河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0903民初1068号 原告：泰合隆兴房地产开发集团有限公司，住所地沧州市运河区朝阳路与光荣路交叉口朝阳门小区**楼**。 统一社会信用代码：9113090375026534X1。 法定代表人：刘振发，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴世君，该公司员工。 委托诉讼代理人：王长松，河北精忠致远律师事务所律师。 被告：沧州丽莎企业管理有限公司，住所地沧州市运河区朝阳门小区**楼****。 统一社会信用代码：91130903335920819R。 法定代表人：肖磊，男，汉族，1992年7月4日出生，住河北省沧州市运河区。 被告：沧州市运河区麓莎餐厅，，住所地沧州市运河区朝阳门小区 注册号：130903600268447。 经营者：肖磊，男，汉族，1992年7月4日出生，住河北省沧州市运河区。 原告泰合隆兴房地产开发集团有限公司（以下简称泰合隆兴公司）与被告沧州丽莎企业管理有限公司（以下简称丽莎公司）、沧州市运河区麓莎餐厅（以下简称麓莎餐厅）、第三人肖占虎侵权责任纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰合隆兴公司的委托诉讼代理人吴世君、王长松，被告丽莎公司的法定代表人、麓莎餐厅的经营者肖磊到庭参加诉讼。本案审理过程中，原告申请撤回对第三人肖占虎的起诉，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。 原告泰和隆兴公司向本院提出诉讼请求：1．判令二被告将放置于原告泰合隆兴公司坐落于沧州市运河区房屋内可分离的装修和增设物品腾空搬走，其他装修物拆除，恢复为毛坯状态；2．判令二被告将《营业执照》、《娱乐经营许可证》、《消防验收合格证》、《卫生许可证》等证照注册登记地址变更至沧州市运河区朝阳门小区五号楼七层701／703房屋；3．本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年间和2017年4月14日，原告泰合隆兴公司与第三人肖占虎签订了两份《房屋租赁合同》，约定肖占虎承租原告泰合隆兴公司坐落于沧州市运河区房屋，并约定合同期满或中途终止，肖占虎将可分离装修及增设之物拆除。由于肖占虎拖欠租金，原告泰合隆兴公司给肖占虎送达《解除合同通知书》后，向沧州市运河区法院提出起诉，运河区法院审理后作出（2019）冀0903民初1353号民事判决书，认定泰合隆兴公司与肖占虎之间的《房屋租赁合同》应解除，判决肖占虎给付租金、违约金和腾退租赁房屋。由于肖占虎没有履行判决确定的义务，原告泰和公司申请强制执行。运河法院在执行中发现，肖占虎承租房屋由二被告在三楼开办歌厅、二楼开办酒吧、西餐厅使用，房间内是经营歌厅、酒吧和餐厅的物品。 原告泰合隆兴公司与肖占虎签订的《房屋租赁合同》已由法院判决认定解除，原告泰合隆兴公司亦与二被告商谈过将房间内物品腾空搬走和其他装修物拆除以及公司登记地址变更事宜，但至今没有结果。原告泰合隆兴公司为此提出诉讼，希望贵院判准诉求。 被告丽莎公司、麓莎餐厅辩称，当时泰合隆兴公司给我下达了停水停电的通知函，上面写的2018年6月30日前未能交清租金，采取停水停电措施。但是具体停水停电的日期不记得了，是在我经营期间停的水电。我认为水利局可以停水，电力局可以停电，泰合隆兴公司没有权利停水停电，导致我无法正常经营，给我造成了损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 经审理查明，案外人肖占虎与被告丽莎公司的法定代表人、被告麓莎餐厅的经营者肖磊系父子关系。2017年4月14日，原告泰合隆兴公司与案外人肖占虎签订《协议书》一份，确认：双方2014年就朝阳门5号楼2层、3层签订了《房屋租赁合同》，于2015年12月18日就租赁事宜补充签订了《房屋租赁协议书》。2017年3月1日，案外人肖占虎收到原告发出的解除房屋租赁合同书面通知书，《房屋租赁合同》及《房屋租赁协议书》已经解除。现经双方协商一致，就遗留问题达成如下协议：案外人肖占虎2015年度所欠租金97649元，2016年度所欠租金1434855元，2017年度租金双方协商重新签订租赁合同后按新协议履行，肖占虎共计欠租金合计1532504元，原告一次性免除382504元，剩余1150000元约定肖占虎在2017年12月30日前给付500000元，2018年12月31日前给付650000元。该协议书还约定肖占虎如未按合同约定给付租金，除应及时如数补交外，还应每逾期一日按欠付租金的千分之一给付甲方违约金，逾期超过三十日，原告有权解除本租赁合同，并向肖占虎主张全部租金。原告解除本合同后至租金付清前，肖占虎仍每日按本协议约定的全部租金的日千分之一给付甲方违约金。还约定，原告主张解除合同时，在解除合同的通知送达肖占虎后三十日内，肖占虎应将租赁房屋内可分离的装修及增设之物拆除，不能拆除之物及逾期未拆除之物视为肖占虎自愿放弃所有权，无偿归原告所有。肖占虎不得损坏租赁房屋内不可拆除之物，否则肖占虎对损害此物造成的损失应赔偿给原告。 同日，原告泰合隆兴公司与肖占虎又签订了《房屋租赁合同》一份，约定案外人肖占虎继续租赁上述房屋，2017年度租金交付办法为，2017年6月30日前交付500000元，2017年9月30日前交付500000元，2017年12月30日前交付60万元。自2018年1月1日起，每季度交付40万元。每季度第一月的五日前缴纳本季度的应交租金。该合同第五条中还约定：本合同租赁期满或提前终止、解除合同时，乙方（肖占虎）须在三十日内将租赁房屋内可分离的装修和增设之物拆除、搬走。否则，甲方（原告）将视为乙方自动放弃，无偿归甲方所有。该合同第八条合同解除的条件中约定，乙方迟延交付租金的日期达1个月以上、乙方所拖欠本合同第七条所列各项费用达200000元以上的等情形的，甲方有权单方解除合同，并按乙方实际的租赁期限结算租金并按年租金总额20%收取违约金。合同第十条违约责任中约定的违约条款与《协议书》中约定的违约条款一致。在上述协议签订后，肖占虎继续租赁涉案房屋，其于2017年6月26日向原告缴纳2017年租金500000元，于2017年10月16日向原告缴纳2017年租金500000元。剩余租金被告未按期向原告缴纳，原告泰合隆兴公司于2018年10月28日给案外人肖占虎送达了《解除合同通知书》，双方仍协商未果，故原告诉至本院。本院经审理做出（2019）冀0903民初1353号生效民事判决书，认定泰合隆兴公司与肖占虎之间的《房屋租赁合同》应解除，判决肖占虎给付租金、违约金、房屋占用费和按照双方合同的约定腾退租赁房屋。 另查明，案外人肖占虎在向原告泰合隆兴公司承租该房屋后，便将该房屋转租于本案被告丽莎公司、麓莎餐厅，二被告使用该房屋开办歌厅、酒吧、西餐厅，二被告现占有该房屋，并在该房屋存放有经营歌厅、酒吧和餐厅的相关物品。 本院认为，案涉朝阳门5号楼2层、3层房屋为本案原告泰合隆兴公司所有，并依法享有使用、收益的权利。案外人肖占虎在承租该房屋后，将案涉房屋转租给本案被告丽莎公司、麓莎餐厅，二被告使用该房屋开办歌厅、酒吧、西餐厅使用。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”因（2019）冀0903民初1353号生效民事判决书已确认原告泰合隆兴公司与肖占虎的租赁关系解除，故二被告对案涉房屋的占有转为无权占有，原告可基于返还原物请求权要求二被告返还案涉房屋。另，本院做出的（2019）冀0903民初1353号生效民事判决书第三项已确定腾退案涉房屋的标准，故本案二被告也应当按照该标准腾退房屋。二被告基于与肖占虎的租赁合同关系产生的损失及相应的法律风险，可另案向合同相对方肖占虎主张权利。原告要求被告将《营业执照》、《娱乐经营许可证》、《消防验收合格证》、《卫生许可证》等证照注册登记地址变更至沧州市运河区朝阳门小区五号楼七层701/703房屋的诉讼请求，属于行政登记事项范围，不属于人民法院受理民事案件的范围，故本院对此不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百四十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告沧州丽莎企业管理有限公司、沧州市运河区麓莎餐厅于本判决生效之日起十日内按照（2019）冀0903民初1353号生效民事判决书第三项确定的标准腾退案涉房屋； 二、驳回原告泰合隆兴房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由二被告沧州丽莎企业管理有限公司、沧州市运河区麓莎餐厅共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  刘晨光 二〇二一年四月三十日 书记员  李东卿