江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1081民初643号原告：雷恩杰，男，1965年4月10日生，汉族，住江苏省仪征市。原告：蒋新利，女，1968年9月8日生，汉族，住江苏省仪征市。两原告共同委托诉讼代理人：任亚军，江苏东宇律师事务所律师。被告：扬州金亿翔建材市场有限公司，统一社会信用代码913210810586754493，住所地江苏省仪征市真州镇曹山路2号-2-7。法定代表人：魏全林，总经理。被告：扬州金阳光控股集团有限公司，统一社会信用代码91321003714054908H，住所地扬州市邗江区蒋王街道文汇苑B区5幢。法定代表人：魏全林，董事长。原告雷恩杰、蒋新利与被告扬州金亿翔建材市场有限公司、扬州金阳光控股集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷恩杰、蒋新利的共同委托诉讼代理人任亚军参加诉讼。被告扬州金亿翔建材市场有限公司（以下简称“金亿翔公司”）、扬州金阳光控股集团有限公司（以下简称“金阳光公司”）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告雷恩杰、蒋新利向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告双方之间签订的商品房买卖合同己经解除；2、判令被告一立即退还原告支付的全部购房款项188000元，并支付以此为基数5%的违约金；3、判令被告二在未完全出资的范围内对被告一不能清偿上述债务的部分承担补充赔偿责任。4、本案诉讼费、保全费等由两被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，被告二是被告一的大股东。两原告与被告一于2019年11月11日签订购房合同一份，约定被告一将其在建的一间商铺出售给原告，合同签订后，原告支付了购房款，但被告一的商铺迟迟没有按照合同约定期限交房，也未办理产权证书，两原告一直与之前跟他们对接的被告一的工作人员联系，得到的答复是被告一由于经济状况出现问题，让两原告等通知，两原告遂来到被告一的办公场所，发现早己人去楼空，无人处理问题。被告一目前的情况己经严重影响到了双方签订的合同能否继续履行，根据双方签订的商品房买卖合同，两原告己经享有单方合同解除权，现两原告合法行使合同解除权。被告二作为被告一的大股东，原告请求被告二在未完全出资的范围内对被告一不能清偿上述债务的部分承担补充赔偿责任。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判准原告的诉求。两原告提供以下证据：1、原告雷恩杰、蒋新利与被告金亿翔公司签订的《商品房买卖合同》一份，以及原告支付购房款之后被告金亿翔公司出具的购房发票三份，证明原告在被告金亿翔公司购房并已支付购房款188000元的事实；2、原告与被告金亿翔公司两位工作人员微信聊天记录，证明在原告支付了购房首付款188000元之后，被告承诺要帮原告办理购房贷款，但由于被告自身原因导致购房贷款无法办理；3、江苏东宇律师事务所《律师函》一份、邮件改退批条一份，2021年2月1日，江苏东宇律师事务所律师任亚军受原告委托，向金亿翔公司发出关于解除雷恩杰、蒋新利与金亿翔公司签订的房屋买卖合同的《律师函》，但金亿翔公司拒收，证明原告已尽到通知义务；4、工商登记查询资料一组，证明金阳光公司作为金亿翔公司控股股东，对金亿翔公司设立并未按约完全出资。被告金亿翔公司、金阳光公司在法定期限内未答辩。根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月11日，原告雷恩杰、蒋新利与被告金亿翔公司签订《商品房买卖合同》一份，购买仪征市曹山综合贸易区家居建材综合贸易市场二期13幢4129室（50.89㎡）商用房1间，该房6248.77元/㎡,总价款318000元。合同签订后，金亿翔公司将本案涉及的相关售房资料报产权登记机关备案。2019年10月11日、10月19日、11月11日，被告金亿翔公司先后分别收取原告购房预付款1000元、37000元、150000元，合计188000元。由于金亿翔公司未为原告办理商品房预售登记，亦未按约为原告办理银行按揭贷款，致使原告未能在合同约定的2019年11月25日向金亿翔公司支付剩余房款130000元。2020年10月30日前，金亿翔公司未向原告交付案涉房屋。2021年2月1日，江苏东宇律师事务所律师任亚军受原告委托，向金亿翔公司发出关于解除雷恩杰、蒋新利与金亿翔公司签订的房屋买卖合同的《律师函》，但金亿翔公司拒收。另查明，金亿翔公司系由股东扬州金阳光房地产开发有限公司（后更名为“扬州金阳光控股集团有限公司”）、沈燕、何正成三人于2012年12月投资设立，注册资本200000000元，其中金阳光公司出资180000000元，沈燕、何正成各出资1000000元。2013年12月，金亿翔公司三股东形成股东会决议，一致同意将公司注册资本增资至400000000元，增资前未到位的90000000元由扬州金阳光房地产开发有限公司于2014年12月12日前缴足，增资后未到位的160000000元，由扬州金阳光房地产开发有限公司于本次变更之日（2013年12月16日）起2年内缴清。嗣后，金阳光公司不仅未在股东会决议确定的时间内缴清出资250000000元，直至原告提起本案诉讼时，仍然未缴清出资。上列事实，有《商品房买卖合同》、江苏省增值税普通发票、微信聊天记录、《律师函》、《公司准予设立登记通知书》、《公司设立登记申请书》、《扬州金亿翔建材市场有限公司章程》、《扬州金亿翔建材市场有限公司股东会名录》、《验资报告》、《验资事项说明》、《公司准予变更登记通知书》、《扬州金亿翔建材市场有限公司股东会决议》等证据证实，本院予以确认并附卷佐证。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告雷恩杰、蒋新利与被告金亿翔公司签订《商品房买卖合同》后，按约给付了首付房款，而被告金亿翔公司未为原告办理商品房预售登记，亦未按约为原告办理银行按揭贷款，最终未能在合同约定的2020年10月30日前交付房屋，应承担本案的违约责任，即按照合同第九条“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金”的约定承担违约责任。2021年2月1日，江苏东宇律师事务所律师任亚军受原告委托，向金亿翔公司发出关于解除雷恩杰、蒋新利与金亿翔公司签订的房屋买卖合同的《律师函》，但金亿翔公司拒收（2021年2月2日），应视为原告尽到通知义务。因此，两原告要求被告金亿翔公司退还购房款188000元并承担违约金9400元（188000元×5%）的请求，有合同依据和法律依据，本院予以支持。金亿翔公司系由股东金阳光公司、沈燕、何正成三人于2012年12月投资设立，至目前为止，金阳光公司尚有250000000元的注册资本未出资到位，故被告金阳光公司依法应在未完全出资的范围内对被告金亿翔公司所负债务承担连带清偿责任，故原告提出被告金阳光公司在未完全出资的范围内对被告金亿翔公司所负债务承担连带清偿责任的主张，有相关的事实和法律依据，本院亦予支持。被告金亿翔公司、金阳光公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条、《中华人民共和国公司法》第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告雷恩杰、蒋新利与被告扬州金亿翔建材市场有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同备案号：28e5789c605d4553）于2021年2月2日予以解除。二、本判决生效之日起十日内，被告扬州金亿翔建材市场有限公司返还原告雷恩杰、蒋新利购房款人民币188000元，并支付两原告违约金人民币9400元，合计人民币197400元。被告扬州金阳光控股集团有限公司对被告扬州金亿翔建材市场有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4060元，依法减半收取2030元，保全费1460元，合计3490元，由被告扬州金亿翔建材市场有限公司、扬州金阳光控股集团有限公司负担。此款两原告已垫付，两被告于本判决生效之日起十日内将3490元给付两原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员 彭 辉二〇二一年四月十二日书记员 程宵旭