江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1323民初1792号 原告：江苏泗阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京中路21号。 法定代表人：李杨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈杨，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨鸣葳，男，该公司员工。 被告：泗阳县蓝祺服装有限公司，住所地江苏省泗阳县经济开发区东区。 法定代表人：曹玉来，该公司总经理。 被告：曹红，女，1969年6月8日出生，住江苏省泗阳县。 被告：葛万**，男，1964年10月25日出生，住江苏省泗阳县。 原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（以下简称泗阳农商行）与被告泗阳县蓝祺服装有限公司（以下简称蓝祺公司）、曹红、葛万**金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳农商行的委托诉讼代理人陈杨到庭参加了诉讼。被告蓝祺公司、曹红、葛万**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泗阳农商行向本院提出诉讼请求：1.蓝祺公司立即归还所欠贷款本金999936.86元及利息（利息分为两部分：第一部分利息以1000000元为基数，自2018年11月13日起至2019年11月5日止，按年利率8.4825%计算，自2019年11月6日起至2019年12月31日止，按年利率12.72375%计算；第二部分利息以999936.86元为基数，自2020年1月1日起至还清款之日止，按年利率12.72375%计算）；2.泗阳农商行对蓝祺公司所有的位于泗阳县经济开发区东区K1路东侧厂房及土地使用权【不动产权证号：泗房字第××号、泗国用（2006）第XX号】享有优先受偿权，优先受偿权包括公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师代理费及原告实现债权的其他费用；3.曹红、葛万**承担连带偿还责任；4.蓝祺公司、曹红、葛万**承担本案诉讼费及实现债权的其他费用。事实和理由：2018年11月13日，蓝祺公司以厂房及土地作抵押担保、曹红、葛万**作保证担保在泗阳农商行贷款1000000元，约定年利率8.4825%，到期日期为2019年11月5日，违约年利率为12.72375%。借款后，案涉贷款分别于2019年12月31日收回本金63.14元，2020年6月4日收回本金500元，至今尚欠借款本金999436.86元及利息未能归还。 蓝祺公司未作答辩。 曹红未作答辩。 葛万**未作答辩。 泗阳农商行围绕诉讼请求依法提交了流动资金循环借款合同一份、借款借据一张、最高额保证担保合同一份、最高额抵押担保合同一份、房地产抵押合同一份、国有出让土地使用权抵押合同一份、不动产登记证明一份、申请人董事会决议一份、抵押人董事会决议一份、身份证复印件二份、送达地址确认书一份等证据，拟证明：蓝祺公司以厂房、土地作抵押担保及经曹红、葛万**作保证担保向泗阳农商行贷款1000000元及已归还部分本金的事实。本院认为，泗阳农商行提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，对该组证据的证明效力应予认定。结合泗阳农商行当庭陈述，则可以认定： 2016年11月11日，泗阳农商行（贷款人）与蓝祺公司（借款人）订立流动资金循环借款合同一份（借款合同编号BC2016XXXXXXX）。合同主要约定：本合同项下的借款为流动资金循环借款，循环借款额度为1000000元，循环借款额度的期限自合同生效之日起至2019年11月10日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款用途以借据为准。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。 2016年11月11日，泗阳农商行（债权人）与曹红、葛万**（保证人）订立最高额保证担保合同一份。合同主要约定：保证人自愿为债务人自2016年11月11日始至2019年11月10日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币1000000元。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用，无需逐笔办理担保手续，保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任。担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2016年11月11日，泗阳农商行（抵押权人）与蓝祺公司（债务人、抵押人）订立最高额抵押担保合同一份。主要约定：为了确保债务人和抵押权人签订的编号为BC2016XXXXXX的流动资金循环借款合同的切实履行，抵押人自愿为债务人自2016年11月11日起至2019年11月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高本金余额折合1000000元提供担保，并同意以土地使用权、房产即位于泗阳县经济开发区XXX厂房及土地使用权【不动产权证号：泗房字第××号、泗国用（2006）第XXX号】作为抵押物担保。 2016年11月10日，蓝祺公司的法定代表人曹红及股东葛万**向泗阳农商行承诺蓝祺公司向泗阳农商行申请流动资金循环借款1000000元所提供的一切资料真实、准确，该公司同意以公司所有的房产、土地使用权为告蓝祺公司向泗阳农商行申请的1000000元以内的流动资金循环借款提供担保。2016年11月14日，以上抵押财产办理了抵押登记。 2018年11月13日，蓝祺公司向泗阳农商行出具借款借据一份，载明借款人为蓝祺公司，借款用途为制造业（购服装），借款金额为1000000元，借款年利率为8.4825%，借款到期日为2019年11月5日，结息方式为每月20日结息。同日，泗阳农商行将1000000元款项存入蓝祺公司名下账户。 借款后，案涉贷款分别于2019年12月31日收回本金63.14元，2020年6月4日收回本金500元，至今尚欠借款本金999436.86元及利息未能归还。 本院认为，泗阳农商行与蓝祺公司、曹红、葛万**分别订立的借款合同、抵押合同、保证合同，均系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，以上合同均应有效，双方均应按照合同履行义务。泗阳农商行依约履行出借1000000元款项义务后，蓝祺公司应当依约归还借款本息，逾期还款应依约承担违约责任。结合案涉贷款还款情况，蓝祺公司还应归还泗阳农商行借款本金999436.86元及利息（利息分为三部分：第一部分利息以1000000元为基数，自2018年11月13日起至2019年11月5日止，按年利率8.4825%计算，自2019年11月6日起至2019年12月31日止，按年利率12.72375%计算；第二部分利息以999936.86元为基数，自2020年1月1日起至2020年6月4日止，按年利率12.72375%计算；第三部分利息以999436.86元为基数，自2020年6月5日起至还清款之日止，按年利率12.72375%计算）。蓝祺公司以其所有的位于泗阳县经济开发区XXX厂房及土地使用权【不动产权证号：泗房字第××号、泗国用（2006）第XXX号】设定抵押作为案涉借款的担保，并办理了抵押登记，泗阳农商行即对该房产及土地使用权享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，蓝祺公司未能履行还款义务，泗阳农商行对上述抵押财产的折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。曹红、葛万**作为连带责任保证人，应对其作出的民事法律行为承担相应的法律后果，应当依约对涉案债务承担连带保证责任。泗阳农商行与曹红、葛万**约定保证期间为债务履行期限届满之日起两年，则泗阳农商行有权在借款到期后两年内要求其二人承担连带保证责任。就本案而言，借款期限至2019年11月5日，则自该日起应计算两年保证期间。泗阳农商行于2021年3月11日向本院提起诉讼，向其二人主张权利，该时间在保证期间内，故曹红、葛万**应承担连带还款责任。又因本案抵押财产系债务人蓝祺公司自行提供，且泗阳农商行与蓝祺公司、曹红、葛万**未约定如何实现债权，故泗阳农商行应当先就蓝祺公司提供的抵押财产实现债权，不足部分曹红、葛万**承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、泗阳县蓝祺服装有限公司于本判决生效后十日内归还江苏泗阳农村商业银行股份有限公司借款本金999436.86元，并支付利息（利息分为三部分：第一部分利息以1000000元为基数，自2018年11月13日起至2019年11月5日止，按年利率8.4825%计算，自2019年11月6日起至2019年12月31日止，按年利率12.72375%计算；第二部分利息以999936.86元为基数，自2020年1月1日起至2020年6月4日止，年利率12.72375%计算；第三部分利息以999436.86元为基数，自2020年6月5日起至还清款之日止，按年利率12.72375%计算）； 二、江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对泗阳县蓝祺服装有限公司所有的位于泗阳县经济开发区东区XX厂房及土地使用权【不动产权证号：泗房字第××号、泗国用（2006）第XXX号】折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权； 三、江苏泗阳农村商业银行股份有限公司应当先就泗阳县经济开发区XXX厂房及土地使用权【不动产权证号：泗房字第××号、泗国用（2006）第XXX号】折价或者拍卖、变卖所得价款实现债权； 四、曹红、葛万**对本判决主文前三项确定的泗阳县蓝祺服装有限公司的还款义务在泗阳县经济开发区XXX厂房及土地使用权【不动产权证号：泗房字第××号、泗国用（2006）第XXX号】折价或者拍卖、变卖所得价款不足清偿部分承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13898元，已减半收取计6949元，先由泗阳县蓝祺服装有限公司负担、不足部分由曹红、葛万**连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  绳梅 二〇二一年四月二十九日 书记员  朱琳 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。