鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0304民初599号原告：鞍山万达广场商业管理有限公司。住所地：鞍山市立山区千山中路278甲号。法定代表人：王志彬，系该公司经理。委托代理人：冯娟、孙波，辽宁晟通律师事务所律师。被告：刘政，男，汉族，1988年12月28日出生，住址：辽阳市文圣区。原告鞍山万达广场商业管理有限公司（以下简称“万达广场”）诉被告刘政租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行审理，原告万达广场委托代理人冯娟、孙波、被告刘政均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：1、请求依法判令被告立即返还租金扶持优惠105368.56元。2、请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年7月2日，被告与鞍山万达广场置业有限公司签订了《鞍山万达广场（筹备期）租赁合同》（含附件三：云P0S租用服务协议)，同时被告与鞍山万达广场置业有限公司签订了《鞍山万达广场步行街物业管理服务协议》。合同约定被告租赁鞍山万达广场室内步行街【3F】层【3038】号商铺，租期为33个月，租赁期限为2019年8月10日-2022年5月9日。合同第八条、第九条约定了租金、物业服务费支付方式、标准、时间等，合同同时约定了违约责任。2019年11月30日，被告与原告、鞍山万达广场置业有限公司签订了《三方协议书》，三方确定从2020年1月1日起鞍山万达广场置业有限公司将租赁合同项下的权利义务全部转让原告。2020年3月30日，被告与原告签订了第一份《租赁合同》补协议，协议约定原告给予被告2020年4月1日至2020年6月30日，期间租金扶持优惠，每月11407.64元，合计34222.92元。2020年6月29日，被告与原告签订了第二份《租赁合同》补充协议，约定原告给予被告2020年7月1日至2020年9月30日期间租金扶持优惠，其中7月为11407.64元、8月为11825.92元、9月为11978.02元。合计35211.58元。2020年9月29日，被告与原告签订了第三份《租赁合同》补充协议，协议约定原告给予被告2020年10月1日至2020年12月31日期间租金扶持优惠，每月11978.02元，合计35934.06元。以上三份《租赁合同》补充协议第一项第2条均约定，如因被告原因导致《租赁合同》、物业合同或相关协议提前终扶持优惠的全部款项。上述合同签订后，原告如约履行了合同，但被告却没有按照合同约定履行义务。自2020年6月19日起被告没有按照合同约定交纳租金、物业费等费用，原告多次催缴，被告仍未按照合同约定支付上述费用。2020年12月25日，原告根据《租赁合同》第21.4约定向被告发函单方解除合同。原告认为，原被告签订的合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务，被告的行为己违反《补充协议》约定，被告应立即返还租金扶持优惠105368.56元。现原告特向贵院提起诉讼，望依法判如诉请。被告刘政辩称，原告起诉我的是应该在疫情期间，国家都有优惠扶持；签多余的字的时候是别人代签的，保证金已经扣押我了，扣了我3个月的租金，一个月不到23000元，共计60000多元。我不欠原告其他租金，我是2020年12月末撤离的，交到12月末就不交了，期间一直交租金。我要求返还我在原告处的质量保证金10000元、POS机5000元、剩余物业保证金5540.08元。本院经审理认定事实如下：2019年7月4日，被告（乙方）与万达置业公司（甲方）签订《鞍山万达广场（筹备期）商铺租赁合同》一份，合同第1.1条约定被告租赁万达广场室内步行街【3F】层【3038】号商铺。第1.2条约定建筑面积为373.04平方米，套内建筑面积为185.49平方米。第2.1条约定租赁期限为33个月，自2019年8月10日起至2022年5月9日止。第3.1条约定被告在该房屋内经营品牌为MR.PIZZA，经营项目为餐饮美食。第7.1条约定被告向甲方支付68445.81元，相当于3个月月租金标准作为履约保证金，同时向物业公司支付34501.14元，相当于3个月物业服务费作为物业服务费保证金。甲方或物业服务公司有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费或违约金或其他乙方应付款项，乙方应在7日内补足保证金，但甲方或物业服务公司从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费并不免除乙方应承担的相应违约责任。本合同终止且经甲方确认乙方已将工商注册登记地址从该房屋迁出、完成向消费者退卡退费及妥善履行本合同约定的全部义务后30日内，履约保证金和物业服务费保证金金额（如有）无息退还，乙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件。第7.2条约定乙方应在本合同签订当日向物业服务公司支付10000元作为其销售商品或提供服务的质量保证金。本合同终止且物业服务公司确认乙方无任何遗留问题纠纷后的90日之内，物业服务公司应将剩余的质量保证金（如有）无息退还给乙方，乙方应同时退还质量保证金收据原件。第8.1.1条约定该房屋的租金按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该房屋的租金，起始标准为每月每平方米123元。第8.1.1.2条约定自计租日至2020年8月9日，月租金标准为22815.27元；自2020年8月10日至2021年8月9日，月租金标准为23956.03元；自2021年8月10日至2022年5月9日，月租金标准为25154.3元。第9.1条约定乙方应当自计租日起向物业服务公司交纳该房屋的物业服务费。物业服务费收费标准为：按该房屋的计租面积计算，每平方米每月62元，即每月11500.38元。第15.1.1条约定为确保该房屋所在商业广场统一经营管理效果，乙方同意在租赁期限内通过使用甲方或物业服务公司指定的POS专用收银系统服务开展经营。乙方将按照本合同附件三签署《云POS租用服务协议》，并保证按照该协议约定履行相应义务，承担相应责任。被告与万达置业公司签署上述《租赁合同》时，原、被告同时签署《云POS租用服务协议》一份，约定被告租用原告POS机，每季度服务费9900元，保证金5000元，服务期限届满或本协议提前终止时，乙方应向甲方交还云POS及相关配套硬件，并保证系统处于完好和可使用状态。自甲方验收合格确保设备完好无损之日起30个工作日内，甲方不计息将全额保证金退还至乙方。2019年7月4日，被告签署《房屋交接验收确认书》。2019年7月4日，原、被告签署《【鞍山万达广场】步行街物业管理服务协议》一份，约定物业服务费每平方米每月62.00元，不含税为58.49元。2019年11月30日，原告（丙方）、万达置业公司（甲方）与被告（乙方）共同签署《三方协议书》一份，约定自2020年1月1日起，甲方将《租赁合同》项下的权利义务全部转让给丙方。2020年3月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签署补充协议一份，协议约定为扶持乙方经营，甲方给予乙方以下租赁期限内租金、物业服务费扶持优惠，自2020年4月1日至2020年4月30日期间，扶持优惠租金金额11407.64元，优惠后租金金额为11407.63元；2020年5月1日至2020年5月31日期间，扶持优惠租金金额11407.64元，优惠后租金金额为11407.63元；2020年6月1日至2020年6月30日期间，扶持优惠租金金额11407.64元，优惠后租金金额为11407.63元。2020年6月29日，原告（甲方）与被告（乙方）再次签署了《租赁合同》补充协议一份，协议约定为扶持乙方经营，甲方在以下租赁期限内给予乙方租金扶持优惠，2020年7月1日至2020年7月31日期间，每月扶持优惠金金额11407.64元，优惠后每月租金金额为11407.63元。2020年8月1日至2020年8月31日期间，每月扶持优惠金金额11825.92元，优惠后每月租金金额为11825.91元。2020年9月1日至2020年9月30日期间，每月扶持优惠金金额11978.02元，优惠后每月租金金额为11978.01元。2020年9月29日，原告（甲方）与被告（乙方）再次签署了《租赁合同》补充协议一份，协议约定为扶持乙方经营，甲方在以下租赁期限内给予乙方租金扶持优惠，2020年10月1日至2020年10月31日期间，每月扶持优惠金金额11978.02元，优惠后每月租金金额为11978.01元。2020年11月1日至2020年11月30日期间，每月扶持优惠金金额11978.02元，优惠后每月租金金额为11978.01元。2020年12月1日至2020年12月30日期间，每月扶持优惠金金额11978.02元，优惠后每月租金金额为11978.01元。乙方妥善履行《租赁合同》、物业合同及相关协议时甲方给予乙方扶持优惠政策的前提。如因乙方原因导致《租赁合同》、物业合同或相关协议提前终止，乙方除应承担《租赁合同》、物业合同及相关协议约定的违约责任外，还应在终止后7日内返还扶持优惠的全部款项，包括但不限于租金、物业费、营销推广费、广告点位费等。以上扶持优惠租金共计105368.56元。2020年12月31日，被告签署转款声明书，对其欠付的部分租金7007元、物业管理费21954.06元，合计28961.06元，以其前期缴纳的物管费保证金34501.14元其中的28961.06元进行冲抵。剩余物业保证金额为5540.08元庭审中原告表明质量保证金10000元、POS机5000元、剩余物业保证金5540.08元目前均在原告处。被告称其于2020年12月末撤柜。以上事实，有原告起诉状及原、被告当庭陈述在卷为凭，原告提交的证据有：《鞍山万达广场（筹备期）商铺租赁合同》一份、《云POS租用服务协议》一份、《房屋交接验收确认书》一份、《【鞍山万达广场】步行街物业管理服务协议》一份、《三方协议书》一份、《租赁合同》补充协议三份、《转款声明书》一份、欠款明细一份，以上证据，经庭审质证和审查，合法有效，所证事实足资认定，本院予以采信。被告未递交证据。本院认为，依法订立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定履行各自的义务。本案中原告与被告方自愿签订的《鞍山万达广场（筹备期）商铺租赁合同》、《鞍山万达广场步行街物业管理服务协议》、《三方协议书》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后已经实际履行，但在履行合同过程中,被告在合同约定的到期日前撤出万达广场步行街，导致合同目的已经无法实现,双方合同应予解除。关于原告主张被告返还原告给予被告租金扶持优惠105368.56元一节，原告提交原、被告（乙方）签署的三份《租赁合同》补充协议予以证明已为被告优惠租金数额合计为105368.56元，被告对该数额亦予认可。依据合同约定因被告原因终止合同应予返还。本院认为该约定系双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力，被告应予返还，故对原告主张被告返还扶持优惠租金105368.56元的诉讼请求予以支持。因被告尚有履约保证金68445.81元、质量保证金10000元、POS机5000元、剩余物业保证金5540.08元等押金共计88985.89元在原告处留存，庭审中被告提出用留存的押金、保证金抵顶欠费，本院对此予以准许。故被告应当返还原告的金额为16382.67元。关于原告要求罚没履约保证金68445.81元一节，本院认为，根据双方签订的《租赁合同》第七条第一款推定，履约保证金的作用应当是为了确保合同的履行，以保证承租人经营的稳定性和连续性。现原告已经撤出租赁标的，合同已经解除，被告亦不欠付原告的租金费用，已经无需用履约保证金进行担保。且考虑到疫情期间被告经营困难，双方确实进行多次协商撤柜，并非被告恶意违约导致合同解除，原告要求罚没履约保证金显系不妥，故对原告的该项诉求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告刘政于本判决生效后十日内返还原告鞍山万达广场商业管理有限公司扶持优惠租金16382.67元。案件受理费2408元，原告已预缴，减半收取1204元，由被告刘政承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  李盈洁二〇二一年四月十日书记员  高广君