重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初4541号 原告：李治飞，男，1972年7月2日出生，汉族，住重庆市北碚区。 被告：城市社区服务集团（西安）有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城二路6号三彩大厦402室，统一社会信用代码91610132MA6W9PCX0Y。 法定代表人：张智军。 原告李治飞与被告西安城市社区服务集团（西安）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2021年4月16日公开开庭进行了审理。原告李治飞到庭参加了诉讼，被告城市社区服务集团（西安）有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告李治飞向本院提出诉讼请求：1.原、被告签订的《房屋托管合同》于2020年9月18日解除，在判决生效之日起一周内归还房屋；2.原告没收被告押金2050元；3.被告支付违约金6457.5元及房屋实际返还之日止的房租及占用费，按2152.5元/月计算；4.被告支付诉讼费及原告的误工费、交通费；5.被告付清相关的水电费、燃气费；6.被告在归还房屋前修复损坏的房屋及装修，修复或换新损坏的家具家电等，或照价赔偿。事实及理由：2019年9月14日，原告与被告的重庆分公司签订《房屋托管合同》，正常履行至2020年1月，2020年2月25日以来，原告没收到房租，联系被告重庆分公司，对方要求签订补充协议，将2020年2月房租分摊至后续11个月内支付。2020年7月后，被告重庆分公司仍未正常履行。被告重庆分公司于2020年8月26日注销，故将被告列为被告。 被告城市社区服务集团（西安）有限公司未到庭，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：被告是城市社区服务集团（西安）有限公司重庆分公司的总公司，城市社区服务集团（西安）有限公司重庆分公司已于2020年8月26日注销。 2019年9月14日，原告作为托管方（甲方）、城市社区服务集团（西安）有限公司重庆分公司作为受托方（乙方），签订了《房屋托管合同》一份。主要约定：第一条、房屋基本情况。甲方将坐落于重庆市渝北区XX路XX号XX小区X栋X-X室的房屋托管给乙方。第二条、房屋权属状况。一、甲方对该房屋享有所有权的，甲方应向乙方出示房屋所有权（购房合同）。若甲方接收房屋所有权人委托代为管理本房屋，签署本合同的，应向乙方出具授权委托书。二、甲方声明该房屋不存在托管、出租限制，且已经取得此房屋所有权人及所有产权共有人的一致同意。三、甲方承诺，该房屋产权清晰，不存在查封、抵押、出让、债权债务纠纷等影响出租的因素，或者影响实际使用人正常使用房屋的情形。第三条、托管用途。该房屋用途可为长租房、短租房或配套项目，乙方应将租房合同作为本合同之附件一。第五条、运营模式。托管期限内，甲方全权委托乙方或者乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋托管服务，并收取相应的托管服务费。第六条、托管服务费。1.经甲、乙双方协商，合同期内甲方每年支付乙方一个月的托管服务费，此费用每年用合同起租月份租金冲抵，互不支付。第七条、托管期限。1.本合同托管期合计24个月；自2019年9月17日（以本合同起租日为准）至2021年9月16日止；甲方实收租期22个月，冲抵服务费2个月。第八条、租金标准及支付方式。一、租金标准：月租金2050元/月。二、付款方式：月付。三、押金标准：1.本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为2050元。四、租金支付时间及方式：1.本合同起租日前三天内乙方向甲方支付首次租金，以后每个月25日乙方支付甲方租金，每年春节当月除外；七、甲方收到租金的第一个月起计算，以第一个托管年度月租金为基数，每12个月固定递增5%。第十四条、合同的解除。三、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）。第十五条、违约责任。四、乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。合同附件《房间配置参考表》，载明了屋内物品名称及数量，房屋于2019年9月15日交接。 2020年2月28日，原告与城市社区服务集团（西安）有限公司重庆分公司签订《补充协议》，约定乙方未支付甲方1个月的租金2050元，承诺在2020年3月至2021年1月期间分期支付，每月支付186.37元。 原告称城市社区服务集团（西安）有限公司重庆分公司仅按186.37元/月向其分期支付了5次租金，其他租金支付至2020年6月，从2020年7月起欠付租金。 原告通过微信与案涉房屋的次承租人联系，告知了城市社区服务集团（西安）有限公司重庆分公司欠付租金的情况，并称解约后只有收房子，次承租人说你该找谁找谁，反正我住到合同期满。 本院于2021年3月2日向被告邮寄了诉状等，被告于2021年3月4日签收。 庭审中，原告陈述，次承租人的租期到2021年10月9日止，其现仍居住在案涉房屋内；因城市社区服务集团（西安）有限公司重庆分公司已经注销，被告作为总公司应当承担责任，要求合同在2020年9月18日解除就是要求解除合同的意思，要求被告支付至房屋实际返还之日的租金包含了合同解除后的房屋占用费。 上述事实，有《房屋托管合同》《补充协议》、租金收入表、银行流水、微信聊天记录及当事人陈述载卷为凭，足以认定。 本院认为：对于原告与城市社区服务集团（西安）有限公司重庆分公司之间的法律关系问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期和方式、租赁物维修等条款。而委托合同是委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人完成委托事务的，委托人应当向受托人支付报酬。原告与城市社区服务集团（西安）有限公司重庆分公司签订的《房屋托管合同》中约定了房屋租赁期限、租金、押金、免租期等条款。故原告与城市社区服务集团（西安）有限公司重庆分公司的法律关系实质是房屋租赁合同关系。 原告与城市社区服务集团（西安）有限公司重庆分公司签订的《房屋托管合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定以及不违反公序良俗，故双方之间签订的合同依法成立，双方应按合同约定享有权利及履行义务。 城市社区服务集团（西安）有限公司重庆分公司已于2020年8月26日注销，被告是城市社区服务集团（西安）有限公司重庆分公司的总公司，被告应当承继城市社区服务集团（西安）有限公司重庆分公司在《房屋托管合同》中的权利和义务。 关于解除合同、返还房屋。被告作为支付租金的义务人，应当举示证据证明其按约支付了租金，其未对此举证证明的，应当承担相应的举证责任，故对原告主张被告欠付2020年7月17日之后租金及欠付分期付款租金1118.15元的事实予以认可。合同第十四条第三款第1项约定，被告原因导致被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，收回房屋。故原告有权解除合同，我院于2021年3月4日向被告送达了本案诉状，原告解除合同的意思表示到达被告处，故《房屋托管合同》已于2021年3月4日解除，合同解除后被告应向原告返还房屋。故原告要求解除合同、被告归还房屋的诉讼请求本院予以支持。 关于租金。被告应向原告支付2020年7月17日至2021年3月4日期间的租金共计2050元/月×2个月+2152.5元×5.53个月=16003.33元。租金和占用费均是被告使用房屋应当支付的对价，合同解除后被告未向原告交还房屋，还应从2021年3月5日起至实际返还房屋之日止，参照租金标准2152.5元/月向原告支付房屋占用费。 关于违约金及押金。合同第十五条第四款约定，乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。被告存在合同第十四条第三款约定的逾期支付租金的违约行为，原告有权解除合同，并主张被告支付解除合同违约金6457.5元，且押金2050元不予退还。故对原告要求被告支付解除合同违约金6457.5元、押金2050元不予退还的诉讼请求，本院予以支持。 关于误工费、交通费、水电费、燃气费、修复换新等，原告未举示证据予以佐证，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、于2021年3月4日解除原告李治飞与城市社区服务集团（西安）有限公司重庆分公司签订的《房屋托管合同》； 二、被告城市社区服务集团（西安）有限公司在本判决生效后立即向原告李治飞返还重庆市渝北区XX路XX号XX小区X栋X-X号房屋； 三、城市社区服务集团（西安）有限公司重庆分公司向原告李治飞交纳的押金2050元不予退还； 四、被告城市社区服务集团（西安）有限公司在本判决生效后立即向原告李治飞支付违约金6457.5元； 五、被告城市社区服务集团（西安）有限公司在本判决生效后立即向原告李治飞支付2020年7月17日至2021年3月4日期间的租金16003.33元； 六、被告城市社区服务集团（西安）有限公司在本判决生效后立即向原告李治飞支付从2021年3月5日起至实际返还房屋之日止，参照租金标准2152.5元/月计算的房屋占用费； 七、驳回原告李治飞的其他诉讼请求。 如果被告城市社区服务集团（西安）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费403.28元，减半收取201.64元，由被告城市社区服务集团（西安）有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 黄明真 二〇二一年四月二十日 法官助理 陈 实 书 记 员 李 洁