河北省晋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0183民初526号 原告：李向英，女，1972年10月12日生，汉族，住石家庄市裕华区。 被告：河北卓创房地产开发有限公司，住所地：石家庄晋州市卓创五金装饰市场办公楼B区1号楼三楼，统一社会信用代码：911301836773882703。 法定代表人：司飞召，系该公司董事长。 被告：司占强，男，1978年1月2日生，汉族，户籍地：石家庄市赵县。 原告李向英诉被告河北卓创房地产开发有限公司（以下简称卓创公司）、被告司占强民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李向英到庭参加了诉讼，被告卓创公司、被告司占强经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告李向英诉讼请求：1、请求法院判令被告卓创房地产开发有限公司偿还原告出资本金100000元及利息，并由被告司占强承担连带偿还责任，诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年12月3日被告卓创公司与原告李向英签订《员工出资共建协议书》，双方约定原告李向英自愿出资100000元，参与共建被告公司魏征故里项目，出资期限4个月，自2015年12月3日起至2016年4月3日止，总收益12%，每月支付3%。到期后支付本金和最后一个月收益。被告以房产C186-21，总金额132126元作为抵押。到期被告付清本金收益后收回以上抵押房产。协议约定此出资实行自愿、零风险原则，无论被告所开发项目盈利或亏损，参加出资的员工都能按时领取出资收益，到期还本并支付最后一次收益。被告为原告出具员工出资共建协议书一份、借款收据一份。到期后被告未能支付本金和收益。2018年4月23日被告卓创公司及司占强签订承诺书，承诺向原告李向英的借款继续有效，并承诺在借款未全部归还之前，利息仍按原合同执行。2020年6月13日被告司占强再次确认原告及部分其他债权人的债权一直具有法律效力，并承担不可撤销的无限连带责任。现原告为保护合法权益，特具状起诉，请求法院依法判令被告卓创公司偿还原告出资款100000元及利息，并由被告司占强承担连带偿还责任，诉讼费用由二被告承担。原告为证明其主张向法庭提交了以下证据： 1、2015年12月3日员工出资共建协议及收据各一份； 2、卓创公司承诺书及司占强确认书各一份； 3、银行转账记录。 被告卓创公司、被告司占强未做答辩。 本院经审理认定事实如下：原告李向英与吴珍系朋友，吴珍系卓创公司副总经理，通过朋友吴珍介绍，2015年12月3日被告卓创公司与原告李向英签订《员工出资共建协议书》，双方约定原告李向英自愿出资100000元，参与共建被告公司魏征故里项目，原告出资期限4个月，自2015年12月3日起至2016年4月3日止，总收益12%。每月支付3%。到期后支付本金和最后一个月收益。被告以房产C186-21，总金额132126元作为抵押。到期被告付清本金收益后收回以上抵押房产。协议还约定此出资实行自愿、零风险原则，无论被告所开发项目盈利或亏损，参加出资的员工都能按时领取出资收益，到期还本并支付最后一次收益。协议签订后，原告通过银行转账将款项100000元交付给吴珍，吴珍将款转交给卓创公司，卓创公司出具了收据。到期后被告未能返还投资和收益。经原告催要，2018年4月23日被告卓创公司及司占强签订承诺书，承诺向原告李向英的借款继续有效，并承诺在借款未全部归还之前，利息仍按原合同执行。2020年6月13日被告司占强再次确认原告及部分其他债权人的债权一直具有法律效力，并承担不可撤销的无限连带责任。2015年12月3日之前，原告曾多次为被告卓创公司提供借款，被告卓创公司未能偿还。 本院认为，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条规定：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的合同。”。第二十三条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。”本案中，李向英与被告卓创公司签订的《员工出资共建协议书》约定，李向英以个人名义向被告卓创公司投入资金10万元，原告出资期限4个月，自2015年12月3日起至2016年4月3日止，总收益12%。每月支付3%。上述约定表明，李向英为合作建房项目提供资金，只收取固定回报，不承担经营风险，该约定不具备合作开发房地产合同的法律属性，在法律性质上不属于合作开发房地产合同，应当认定为借款关系。本案案由应为民间借贷纠纷。 根据李向英提交的证据及本案查明的事实，李向英按双方约定提供了投资10万元，被告卓创公司出具收据，本院对李向英的投资予以确认。本案虽不属于合作开发房地产法律关系，但被告卓创公司收取并占用李向英的款项，到期后应返还款项并按照民间借贷的利率标准承担资金占用期间的利息。关于利息计算，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2021年版）第31条第2款规定:“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。本案合同成立于2020年8月20日之前，起诉在2020年8月20日之后，关于利息的计算应当适用该规定。双方在《员工出资共建协议书》中约定，自2015年12月3日起至2016年4月3日止，总收益12%。其利率超过年利率24％，高于法定保护标准，对于高于年利率24％的部分，本院不予支持。 在李向英催要过程中，司占强以个人名义出具确认书，自愿对借款承担不可撤销连带责任，因李向英多次给被告卓创公司出借款项，确认书中并未记载为《员工出资共建协议书》的款项提供承诺，李向英要求司占强承担责任，本院不予支持。被告卓创公司、被告司占强经本院合法传唤拒不到庭，依法视为其放弃举证和质证的权利，本院可依法缺席判决。综上所述，依照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条、第二十三条，《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条,最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年版）第31条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北卓创房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告李向英投资本金100000元。 二、被告河北卓创房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付给原告李向英资金占用利息，具体为：以100000元为基数，自2015年12月3日起按年利率24%计算至2020年8月19日；2020年8月20日起按起诉时全国银行间一年期贷款市场报价利率四倍计算到付清之日。 三、驳回原告李向英对被告司占强的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取为1150元，由河北卓创房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或者邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省晋州市，邮编052260，收件人：立案庭材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  赵韶臣 二〇二一年四月八日 书记员  崔秋月