盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1104民初928号 原告：盘锦远中置业有限公司，住所地盘锦市大洼区。 法定代表人：徐颂，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马诗朦、马殿利（实习），辽宁圣代律师事务所律师。 被告：王丽，女，1986年10月6日出生，汉族，无职业，住盘锦市大洼区。 原告盘锦远中置业有限公司与被告王丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦远中置业有限公司的委托诉讼代理人马诗朦、马殿利、被告王丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盘锦远中置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付拖欠的购房450,000.00元及逾期利息（从起诉之日起至判决实际履行之日止，按照一年期贷款市场报价利率计算）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系具有房地产开发及销售资质的企业法人。2014年7月4日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》二份，被告购买原告开发的辽宁盘锦鲜活水产城商品房xxx商网（位）。合同约定：xxxx号商网面积133.30平方米，单价为每平方米6770.76.85元，总金额902,543.00元；xxx号商网面积55.62平方米，单价为每平方米2680元，总金额149,062.00元。经计算，房屋总面积为188.92平方米，总价款为1，051，605.00元，扣除二被告已经支付的601,604.00元首付款，剩余450,000.00元购房款，被告承诺以银行按揭贷款的方式支付。 合同签订后，原告房屋按期建成并经过验收，具备交付房屋条件。被告因急需用房，原告同意提前将房屋交付给被告，但房屋交付后，原告至今仍未收到被告办理的银行贷款。 综上所述，双方签订的商品房买卖合同合法有效，被告取得房屋占有和使用至今，应当履行给付剩余房款的义务。为了保护原告的合法权益，根据相关法律规定，现诉至法院，请求法院判令被告支付购房款450,000.00元及利息，并承担本案的诉讼费用。 王丽辩称，一、我与盖世民已离婚，房屋是我婚前购买，与盖世民无关。二、我作为法律意识并不是很强的普通民众，是在原告的诱导和虚假宣传下签订合同，该合同也是由原告提供的格式合同，请法庭在审理时及判决时考虑合同和法律本身，充分兼顾法律、社会效率。几十户的业主面临着同样的问题，而现在原告将其水产城的建设能力的实现，推脱给政策市场和经营模式，实属欺骗。三、贷款办不下来。原告给我交付的商铺没有消防和竣工验收报告，因当时购买时原告承诺可以在四大国家银行贷款，后因原告手续问题没有按承诺履行后期贷款，转到信用社利息过高，我没有这种支付尾款和贷款承受能力，对支付逾期的利息不同意原告的诉讼请求。对买卖房屋基本事实这一点无争议，但原告在房屋交付存在很多问题以及购房按揭款没有被批准，没有达到我最初购房的目的，所以原告的诉讼请求不能成立。从合同签订2014年算起，本案起诉已超过了5年，我认为该尾款已经超过诉讼时效。四、我购买的第08014019幢3单元12号房，建筑面积55.62平方米，为全款房，多次要求办理发票、房产证，7年至今无人办理，属于违约，严重失信。五、按合同第五条面积确认及面积差异处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，并按合同支付违约金，房子装修补偿款200,000.00元，并全额退款，违约金按合同履行。六、诉讼费由原告承担。 本院经审理认定事实如下：被告王丽于2020年7月20日与盖世民离婚。 2014年7月4日，原告与被告王丽签订了两份《商品房买卖合同》，第一份合同约定：被告向原告购买位于辽宁盘锦鲜活水产城第080XX幢（1-2层1-12、2-12）房屋，建筑面积133.30平方米，套内建筑面积129.70平方米；房屋按建筑面积计算，单价为每平方米6770.76元，总金额为902,543.00元；被告在2013年8月28日前支付首付款452,543.00元，余款450,000.00元用银行按揭贷款支付。第二份合同约定：被告向原告购买位于田家街道辽宁盘锦房屋，建筑面积55.62平方米，套内建筑面积41.86平方米，房屋按建筑面积计算，单价为每平方米2680元，总金额为149,062.00元；付款方式为2014年5月19日前支付全部房款。 两份合同签订后，被告按约给付了购房款601,604.00元。 2014年7月4日，被告王丽向原告出具承诺书，承诺：现本人急需用房，经过沟通可提前办理入住；但本人保证在签订本承诺书之日起一个月内，一定积极配合办理银行按揭贷款手续，如本人在办理中，因个人原因导致银行不能放款，或不配合办理贷款手续，本人保证采取一次性付款的形式将房款补齐。承诺书出具后，原告向被告交付了房屋，被告进行了装修并入住。被告因未能办理房屋按揭贷款，所欠原告的购房款450,000.00元至今未给付。 另认定，案涉房屋不存在手续方面的瑕疵。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认定如下：原告提供的《商品房买卖合同》，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证；原告提供的承诺书、（2020）辽11民终931号民事判决书，被告有异议，经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告提供的（2020）辽1104民初1924号民事调解书、婚前商品房约定协议书、《商品房买卖合同》，原告无异议，本院予以确认；被告提供的企业简介、招商广告、《个人房产按揭贷款借款合同》，原告有异议，经本院审查，不具有关联性，本院不予确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告向被告履行了交付房屋的义务，被告进行了装修并入住，但至今仍拖欠购房款450,000.00元未支付，系违约行为，故原告要求被告给付购房款450,000.00元，并从起诉之日起按一年期贷款市场报价利率支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告的抗辩理由无证据证明，本院不予采信。 综上所述，原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十九条、第五百七十七条规定，判决如下： 被告王丽于本判决生效后15日内给付原告盘锦远中置业有限公司购房款450,000.00元，并自2021年1月28日（起诉之日）起至本判决确定给付之日止，按一年期贷款市场报价利率支付利息。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8050元（原告已预交），减半收取计4025元，由被告王丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 审判员  毛永铁 二〇二一年四月二十六日 书记员  齐 盈 附：法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。