新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4223民初211号 原告：魏红霞，女，1973年5月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。 委托诉讼代理人：陈双林，新疆沙泉律师事务所律师。 被告：张艳莲，女，1978年12月30日出生，汉族，现住沙湾县。 被告:杨斌元，男，1969年7月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。 原告魏红霞与被告张艳莲、杨斌元债权人撤销权纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告魏红霞及其委托诉讼代理人陈双林、被告张艳莲、杨斌元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏红霞向本院提出诉讼请求：1．依法判令撤销被告张艳莲与闫开平于2018年10月30日签订的《不动产买卖合同》。2．依法判令原告享有位于沙湾县某某镇XX区某某路XX栋4层1单元XXX室的房屋所有权，并责令被告限期返还。3．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：涉案房屋位于沙湾县某某镇XX区某某路XX栋4层1单元XXX室，原房屋产权登记在原告前夫闫开平名下（2019年1月因病去世），原告与前夫闫开平于2017年12月25日签订借款（抵偿）协议，约定上述房屋的所有权归原告所有，并在1个月内办理过户手续。2018年9月10日，原告与闫开平协议离婚，2018年10月30日，在原告不知情的情况下，闫开平与两被告恶意串通，将该诉争房屋无偿过户至被告张艳莲名下，（2019年1月20日，原告的母亲向沙湾县人民法院申请财产保全时，才知道该诉争房屋已过户至被告名下）。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定提起诉讼，请依法裁判。 被告张艳莲辩称：闫开平欠我姐夫杨斌元的钱，我姐夫杨斌元给我打电话说：把闫开平的房子过户到我的名下，当时我们就去了行政大厅，我、杨斌元、张艳莲、闫开平一起去的，就把闫开平的房子过户到我的名下了。当时过户房子的时候，闫开平在行政服务大厅出示了这个房屋与原告魏红霞没有关系的材料（给过户房子的工作人员看了），我就没有再看。之后我们就把过户手续办理完毕了（2018年10月）。我不同意原告提出的诉讼请求，闫开平把房子过户给我的时候不是无偿过户给我的，闫开平欠被告杨斌元的400000元，闫开平无力偿还了，闫开平和被告杨斌元协商把房子过户给我了；当时闫开平欠杨斌元的债款本金和利息800000元，所以他们协商把房子过户给我了。 被告杨斌元辩称，这件事情原告应该起诉闫开平的继承人，而不是被告张艳莲和杨斌元；因为闫开平生前欠原告的债务是不是属实，只有起诉闫开平的继承人才能确认，我无法确认原告债权的真实性。闫开平将房屋过户给我不是无偿的，债务的起因是因为闫开平借案外人朱怀明400000元（2014年借的），我是这笔借款的担保人。后来因为闫开平一直没有偿还这笔借款，闫开平破产了无能力偿还。案外人朱怀明要求我作为担保人代替闫开平还钱；后来我、朱怀明、闫开平一起协商，闫开平把他的房子过户给我，因为房子所值的钱远远不够我给闫开平担保的债务，闫开平欠朱怀明的钱由我来偿还。2014年借的本金400000元加这么多年来没有还款的利息已经累计800000元多了，我已经给朱怀明还了50000元，所以闫开平价值不到200000元的房子抵账给我，我还要承担800000元多的担保还款的责任，所以这个房屋是我作为担保人给他还钱抵账给我的，不是无偿、赠送给我的。 本院经审理查明案件事实如下，2014年3月24日，原告与闫开平依法登记结婚，其二人系再婚。2017年12月25日，原告与闫开平签订《借款（抵偿）协议》，约定：一、1．男方闫开平婚前借女方魏红霞现金壹拾贰万伍仟元整（125000元），男方闫开平同意以其婚前所购买的位于沙湾县某某路（原XX区某某路）XX栋4层1单元XXX室的一套住宅，面积68．49平方米一次性抵偿给女方魏红霞，抵偿后的房屋所有权归魏红霞所有（此房壹月内必须过户与魏红霞名下）。2．男方闫开平婚前所借女方母亲李彦秀现金壹拾伍元整（150000元），同意以拥有的一辆铲车予以抵偿，抵偿后的铲车所有权归女方母亲李彦秀所有。上述物权自协议签订之日起与男方闫开平毫无任何关系。二、婚姻关系存续期间如有债务包括银行贷款、民间借贷、保险贷款等，全部由男方闫开平自愿承担负责清偿，与女方魏红霞无任何关系。2018年9月10日，原告与闫开平签订《离婚协议书》，约定：因男女双方于2014年3月24日在沙湾县民政局登记结婚，双方因性格不和经常发生口角，致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，约定离婚协议如下：一、男女双方自愿离婚。二、财产处理：男女双方婚前各自所有的财产归各自所有。三、债务处理：1．婚前债务：闫开平于2013年1月15日所欠魏红霞的现金100000元；2013年4月20日所欠魏薇的现金118182元；2013年10月26日所欠李彦秀的现金150000元，均由闫开平负责清偿。2．婚后债务：闫开平于2017年6月1日后所欠魏国荣名下的所有农资款均由闫开平负责偿还，与魏红霞无关。3．婚前婚后闫开平所欠的银行贷款、私人借款及其他债务均由闫开平负责偿还。2018年10月30日，闫开平与被告张艳莲签订《不动产买卖合同》书，约定闫开平以205000元价格将其所有的位于沙湾县某某镇XX区某某路（现某某）XX幢4层1单元XXX室[不动产权证为新（2018）沙湾县不动产权第XXXX号]出卖与被告张艳莲，且于2018年11月12日依法将涉案房屋产权转移登记至被告张艳莲名下，不动产权证为新（2018）沙湾县不动产权第XXXX号。 另查明，闫开平于2013年4月20日向案外人魏薇借款118182元，约定2013年12月20日归还，利率为年利率24%。闫开平于2013年1月15日向原告出具100000元《欠条》壹张，注明借款用于偿还闫开平婚前欠款，款项系给女儿上大学的资金。2014年3月6日，闫开平向原告出具名为《婚姻财产约定》，其上载明，闫开平将位于沙湾县某某路某某家属院75-5-XXX的住宅房产无偿赠与魏红霞所有，产权归魏红霞个人所有与闫开平无关，并且魏红霞不承担闫开平名下婚前或婚后的个人任何债务或欠款。亦于同日，闫开平与原告签订《证明》（婚前协议）壹份，其上载明，本人闫开平与魏红霞自结婚之日起，所有闫开平欠的一切外债与魏红霞无关，因本人闫开平婚前有外债婚后要偿还，所以与闫开平相关的婚前或婚后的一切债务都由闫开平独自偿还，与魏红霞无任何关系（包括婚前和婚后的一切债务）。2014年3月5日，闫开平与案外人李彦秀签订《以物抵债协议书》，约定因闫开平欠李彦秀150000元，闫开平以其所有的轮胎式装载机壹辆抵顶欠款80000元，剩余70000元由借贷双方另行协商。2017年6月1日，闫开平向案外人魏国荣出具《借条》壹张，其中载明，闫开平借魏国荣现金10000元，于2017年6月30日归还，借期及逾期利率均为月利率20‰。2017年6月2日，闫开平向案外人魏国荣出具《借条》一张，其中载明，闫开平借魏国荣现金303632元，于2017年6月30日归还，逾期归还按年利率24%计息。 又查明，闫开平向被告杨斌元出具《借条》一张，其上载明，现借到杨斌元人民币现金850000元整（捌拾伍万元整），2018年11月1日前还550000元（伍拾伍万元），余款2019年11月1日前还清，以自己住房和铲车为抵押物，到期未还愿负一切法律责任，抵押物由杨斌元处理。 上述事实，有原告向本院提交的离婚协议书、借款（抵偿）协议、不动产买卖合同、借条、证明、婚姻财产约定等书证，被告向本院提交的不动产买卖合同、借条等书证予以证实，本院依法予以确认。 本院认为，原告魏红霞与闫开平于婚姻关系存续期间签订《借款（抵偿）协议》，虽然约定闫开平因欠债将其婚前个人所有的位于沙湾县某某镇XX区某某路（现某某）XX幢4层1单元XXX室[不动产权证为新（2018）沙湾县不动产权第XXXX号]房产抵偿给原告魏红霞，但实际上原告魏红霞与闫开平未依法办理不动产转移过户登记，不发生物权变动的法律效力，闫开平仍享有涉案房产的物权；原告魏红霞仅对闫开平享有债权。闫开平其于生前又因与被告杨斌元之间的债权债务关系而将涉案房产转移登记过户于被告张艳莲名下。原告诉称被告张艳莲无偿取得涉案房屋，侵害原告魏红霞的合法利益，原告请求本院依法撤销闫开平与被告张艳莲之间签订的《不动产买卖合同》，同时确认涉案房产归原告魏红霞所有。本院认为被告张艳莲与闫开平于2018年10月30日签订《不动产买卖合同》书，约定闫开平以205000元价格将其所有的位于沙湾县某某镇XX区某某路（现某某路）XX幢4层1单元XXX室[不动产权证为新（2018）沙湾县不动产权第XXXX号]出让与被告张艳莲，被告张艳莲作为受让人未举证证实通过支付闫开平205000元的对价受让涉案房屋的事实，本院认定被告张艳莲无偿取得涉案房屋的事实存在；被告杨斌元辩解自己对闫开平享有到期债权本息合计850000元未获清偿，即便被告杨斌元对闫开平享有合法到期债权；但被告张艳莲对闫开平并不享有债权，被告杨斌元无权指示他人作为受让人无偿受让闫开平所有的房屋。被告张艳莲无偿受让房屋行为侵害其他债权人平等受偿的权利。因此原告魏红霞主张依法撤销闫开平与被告张艳莲之间签订的《不动产买卖合同》的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。对于原告主张确认涉案房产归原告魏红霞所有的诉讼请求，本院认为《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告魏红霞虽与闫开平有转让过户房屋的书面约定，虽有意思表示但实际未完成涉案房屋产权过户登记，原告魏红霞主张享有位于沙湾县某某镇XX区某某路XX栋4层1单元XXX室的房屋所有权，由于缺乏事实和法律依据，故本院对原告魏红霞的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、依法撤销被告张艳莲与闫开平(已故)于2018年10月30日签订的《不动产买卖合同》。 二、驳回原告魏红霞的其他诉讼请求。 案件受理费70元，适用简易程序减半收取35元，由原告魏红霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。 审判员  俞宗东 二〇二一年四月八日 书记员  王 娜