内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民事判决书（2021）内0823民初395号原告：郝某，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。被告：乌拉特前旗聚东经营管理有限责任公司。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：韩某。原告郝某诉被告乌拉特前旗聚东经营管理有限责任公司（以下简称乌前旗聚东公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝某向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告的背景墙财产损失费78270元整。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，2020年年底，因疫情史勇强（经理）与紫东建材城内的商户商讨整合一事，然后与原告口头沟通说，在搬离之前让原告只交1万元的房租费并结清水电费后解除双方租赁关系。史勇强（经理）与原告商量合伙经营一事，并且让原告把店内木地板、桌子、椅子搬走。之后史勇强（经理）让原告开始搬迁，原告把店内的木地板、桌子、椅子在搬走的中途接到史勇强（经理）的通知不让原告把剩余产品搬走，原告把店内剩余货物清点后把清单放到史勇强（经理）办公室的桌子并拍照上传到史勇强（经理）的微信上，提醒史勇强（经理）让他督促工作人员点清货品并确认。原告与史勇强（经理）的微信聊天记录中史勇强（经理）与原告说：“你店内的货物值5万元”，之后史勇强（经理）再让原告拿10万元的入股费，原告与儿子商议后拿不出10万元后双方放弃合作。乌拉特前旗聚东管理经营有限公司史勇强（经理）在未通知原告的情况下，被乌拉特前旗聚东管理经营有限公司工作人员强行拆除原告《艺根背景墙》店内的所有安装好的背景墙。因背景墙属于定制产品，一旦拆除后背景墙无法再次使用及出售，给原告造成巨大的财产损失。一部分背景墙产品被乌拉特前旗聚东管理经营有限公司安装到紫东建材城内整合好的《柏克利墙布、印象软装、明星家私》3个店内作为他们的样板，另一部分完全损坏，被工作人员扔的到处都是，当成垃圾至无人管理在楼道内到处堆放。综上所述，为维护原告合法权益特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告乌前旗聚东公司辩称，依法驳回被答辩人郝某的诉讼请求。事实和理由：2019年3月17日，答辩人与被答辩人郝某签订《紫东国际家居建材城商铺租赁合同》，将紫东建材城二层南区2F-17号商铺出租给被答辩人郝某用于经营艺根背景墙。2020年，答辩人退出了紫东国际家居建材城的经营管理。被答辩人因生意不好，一直推诿拒绝与建材城管理方签订租赁合同，并一直未按期缴付租金，已严重违约。直至2020年9月30日，被答辩人将店内所有物品搬离商铺并提出终止租赁，就此双方租赁关系解除，但被答辩人2020年商铺租赁费却一直拒付，并拒绝将房屋腾空交还建材城管理方，因此事建材城管理方曾报警请求公安机关予以解决，但被答辩人却未予配合将房屋交还。因此，被答辩人要求答辩人赔偿损失，无事实依据，更无法律依据。按照双方2019年所签订的合同第六条二款第2条约定：“双方解除合同之日起，在五日内清理有关物品后将场地交甲方验收，否则，甲方有权搬离乙方的货物，由此造成乙方物品损失，甲方概不负责。”合同解除后，答辩人曾书面向被答辩人发出《限期腾房缴费通知》，要求被答辩人于2020年10月15日前将商铺腾空并交还，但被答辩人在收到通知后却一直未按要求缴费腾房，后建材城管理方因被答辩人欠付租金将其诉至人民法院。被答辩人在解除合同后，已经将属于其所有的所有物品均已搬走，剩下固定装修按照合同约定全部属于建材城管理方所有。而且，就如被答辩人诉状中所称，其背景墙一旦拆除便无法使用及出售，被答辩人终止合同后，明知其样品已无使用价值而故意未拆除并以此拒不腾房交租，在答辩人书面通知后仍拒不腾房交租，很明显是被答辩人因其样品无使用价值而明确表示不要了的意思表示，因商铺另外出租给他人，如再延期交付房屋，建材城管理方将面临违约，被答辩人如此无理长期侵占商铺，已严重影响建材城的经营管理。所以，被答辩人现要求答辩人赔偿，明显属于虚假恶意诉讼，如支持其诉讼请求，无疑是严重的侵害了商铺出租方的合法权益。综上所述，被答辩人明知其样品已无任何价值而拒不拆除腾房，在答辩人书面通知后仍未进行拆除，现却以财产损害赔偿将答辩人诉至法院，要求答辩人赔偿其样品的损失，其行为明显存在恶意诉讼，严重侵害答辩人的合法权益，因此，要求依法驳回被答辩人的诉讼请求，并依法追究其恶意诉讼的违法行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告郝某提供：1、背景墙厂家出库单据12份。2、照片45张、微信截屏6张。3、录音光盘一张。4、背景墙货品清单及价格一份。被告对原告的证据全部不认可，本院将结合本案其他证据综合分析予以认定。被告乌前旗聚东公司提供：1、紫东国际家具建材城商铺租赁合同一份。2、限期腾房缴费通知一份。3、微信截屏一张。1号证据原告认可其签字，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。2、3号证据可相互证明被告已向原告告知相关事宜，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月17日，被告乌拉特前旗聚东经营管理有限责任公司作为甲方与原告郝某作为乙方签订了《紫东国际家居建材城商铺租赁合同》，合同约定：“一、乙方租赁甲方紫东国际家居建材城二层南区17号商铺，经营背景墙，经营品牌：艺根背景墙。……。二、甲方为了掌握商户的经营状况及流动情况，与乙方的经营合同采取一年一签的方式。本年度租赁期限：从2019年1月1日起至2019年12月31日止。合同到期后，原、被告双方再未签订租赁合同。原告郝某租赁被告乌前旗聚东公司的商铺后经营至2020年9月30日才搬离撤场。2020年10月12日，被告乌前旗聚东公司向原告郝某发出限期腾房缴费通知，并于2020年10月13日由原告郝某租赁商铺的邻居用微信方式给原告发送。通知中载明：限原告于2020年10月15日前自行将剩余样板及样品等物品全部拆除搬离，将商铺腾空，交还被告。若到期未按时腾空房屋，届时一切法律后果均由原告承担，如造成财产损失或丢失，被告不承担任何责任。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告诉称被告的工作人员在未通知其的情况下强行拆除了背景墙，并将其剩余的样品安装到其他人的商铺内，造成原告的财产损失，被告乌前旗聚东公司不认可，且原告提供的证据不足以证明被告实施了侵权行为，其应当承担举证不能的不利法律后果。故对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告郝某的诉讼请求。案件受理费1757元，减半收取879元，由原告郝某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 杜波二〇二一年四月二十日书记员 康凤附本判决依据的法律条款：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。