湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2801民初2351号原告：恩施世联嘉业物业管理有限公司，住所地湖北省恩施市航空大道16号第1幢0705号。统一社会信用代码914228003097302396。法定代表人：陈小青，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗锐智，湖北雄视律师事务所律师，委托诉讼代理人：李永琴，湖北雄视律师事务所律师。被告：辜庆国，男，生于1976年3月14日，汉族，重庆市渝北区人，户籍地重庆市渝北区，住湖北省恩施市。原告恩施世联嘉业物业管理有限公司（以下简称世联物业公司）与被告辜庆国物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世联物业公司的委托诉讼代理人罗锐智到庭参加诉讼，被告辜庆国经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世联物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2018年10月1日至2019年8月31日物业费8635元;2.判令被告支付以8635元为基数按照0.05%/日的标准计算自2018年10月1日起至实际清偿之日止的滞纳金;3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告世联物业公司将第1项诉讼请求中的“8635元”变更为“8634.78元”；将第2项诉讼请求变更为判令被告支付以8634.78元为基数按照0.05%/日的标准计算自2018年10月1日起至实际清偿之日止的滞纳金。事实与理由：2018年6月1日，原、被告及恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司三方签订《旅游聚散区商业街商铺经营管理租赁合同》，载明：恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司作为统一运营管理方，被告作为承租方租赁恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司的商铺，原告作为物业管理方为被告租赁的商铺提供物业服务，商铺面积261.66㎡，服务期限为4年8个月，自2016年10月1日起至2021年5月31日止，物业服务费为3元/㎡/月，免交一年的物业费，被告缴纳物业费为每月26日，未按时缴纳物业管理费超过三十天的，视为被告擅自提前终止合同，被告需缴清物业费并支付滞纳金，滞纳金为应付金额*0.05%/日*逾期天数。2019年8月31日经施南古城商业街业主委员会决定，原告退场不再为商铺提供物业服务。原告多次找到被告要求支付物业管理费，但被告以各种理由搪塞拒不支付，被告行为已经构成违约，现原告请求其支付2018年10月1日起至2019年8月31日的物业管理费8635元，并支付滞纳金。原告为维护自己的合法权益，具状起诉。被告辜庆国未作答辩，亦未提交证据。原告世联物业公司围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明书、《旅游聚散区商业街商铺经营管理租赁合同》、退场声明、催收通知等证据，本院认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，应当作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告辜庆国系位于恩施市学院路××古城商业街××街××、××、1003商铺“麻辣新派队”餐饮的经营者。原告（乙方）、被告（丙方）及案外人恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司（甲方）三方于2018年6月1日签订《旅游聚散区商业街商铺经营管理租赁合同》一份，载明：统一运营管理方为恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司，商铺出租方为恩施世联嘉业物业管理有限公司，承租方为辜庆国；租赁商铺面积261.66㎡。合同约定：甲方于2016年10月1日前向丙方交付租赁场地；租赁期限自2016年10月1日起至2021年5月31日止，物业费缴付起始日自2017年10月1日起计，按5元/㎡/月（附件9约定第二年开始，租金中包含物业管理费2元）计交，每年为9419.76元（3元/月×261.66㎡×12月），每期物业费（先付后用）的支付时间为上一月的26日前支付；未按时缴纳物业管理费超过三十天的，或视为承租人擅自提前终止合同，或继续履行合同，丙方均需缴清物业费并支付滞纳金，滞纳金计算公式：应付金额乘0.05%/日乘逾期天数。因被告下欠2018年10月1日至2019年8月31日的物业服务费8634.78元（3元/月×261.66㎡×11月），原告曾于2019年8月1日通过在被告商铺位置张贴缴费通知的方式向被告催收物业费，但被告仍未交纳。致原告具状诉至本院，请求判准前述诉讼请求。另查明，本案所涉商铺实际出租方为恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司，该公司由所有权人授权进行运营管理。2019年8月31日，经施南古城商业街业主委员会决定，原告退场不再为涉案商铺提供物业服务。本院认为，原、被告签订的《旅游聚散区商业街商铺经营管理租赁合同》，其中包含物业服务合同的内容约定，该约定内容系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第九条的规定，物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，人民法院应予支持，以及《物业管理条例》第七条第（五）项规定，业主在物业管理活动中应履行按时交纳物业服务费用的义务；第四十一条第一款规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。根据前述规定，物业服务合同关系中享受物业服务的一方有按约定交足物业费的义务。本案中，被告作为物业服务接受方，经原告书面催交后，被告在其未提交相反证据证实其有合理抗辩事由的情况下，应按合同约定足额交纳物业管理费用，即2018年10月1日至2019年8月31日的物业服务费8634.78元（3元/月/㎡×261.66㎡×11月），并按合同约定支付迟延履行的滞纳金（违约金），原告主张以下欠金额为基数自2018年10月1日起按照每日0.05%的标准计算滞纳金的请求，符合合同约定，本院予以支持。被告辜庆国经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃其对原告的诉讼主张提出抗辩的权利，不影响本院依法判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告辜庆国于本判决生效后三日内向原告恩施世联嘉业物业管理有限公司支付2018年10月1日起至2019年8月31日止的物业费8634.78元，并以8634.78为基数自2018年10月1日起至实际清偿之日止按每日0.05%支付滞纳金（违约金）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告辜庆国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  朱晖二〇二一年四月二十五日书记员  刘枚