广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初1235号原告：崔紫欣，女，1996年11月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××，公民身份号码：440×××19×××××××222。委托诉讼代理人：黄国荣，广东天舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄柱华，广东天舜律师事务所律师。被告：清远市御墅莲峰房地产开发有限公司，住所地：清远市清城区×××××××××××××××××××××商铺号。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：谢坚荣，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆嘉敏，广东正鑫律师事务所律师。原告崔紫欣诉被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司（以下简称御墅莲峰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔紫欣及其委托诉讼代理人黄柱华，被告的委托诉讼代理人陆嘉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔紫欣向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告以原告已付房款3794875元为基数，按照年利率1%的标准，从2018年9月17日起计算至2020年4月15日的逾期办证违约金59886.25元；2、请求判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月25日，原告与被告签订了合同编号为2017082044号的《商品房买卖合同》及合同附件，合同约定：1.原告向被告购买位于清远市清城区××××××××御墅莲峰花园-1～3层8幢01号商品房，总价款为3794875元；2.被告应于2017年9月30日前将经验收合格的合同约定的商品房交付予原告；3.被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按被告应自该商品房实际交付之日起365日内完成上述权属登记资料提交备案的义务。合同附件四《合同补充协议》的第八条关于产权登记的约定（对本合同第十五条的补充约定）：1、出卖人应自该商品房实际交付之日起365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，在此期限内完成前述义务的，即视为出卖人履行了办证过程中应尽的义务，且出卖人无需承担违约责任。若出卖人自该商品房实际交付之日起超过365日仍未能报权属登记资料至产权登记机关备案的，则出卖人应按已收房价款的万分之五支付违约金并继续履行合同约定之义务。签订合同后，原告依照合同约定向被告支付了购房款，也缴纳了契税。被告于2017年9月17日向原告交付上述商品房。但是，被告交楼后没有按照约定按时完成上述权属登记资料提交备案义务，直到2020年4月15日被告才向清远市自然资源局提交上述权属登记资料。原告认为补充协议第八条的约定的违约金过低，被告违约时间的长短与其承担的违约金数额没有任何关联，双方的权利义务明显不对等，该违约金显然过低，不符合公平原则。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定及合同的履行情况、被告的违约程度、违约期间以及当地的实际情况，原告认为被告应当向原告支付以原告已付房款3794875元为基数，按照年利率1%的标准，从2018年9月17日（实际交房日后365日）起计算至2020年4月15日（被告履行权属登记资料提交备案义务之日）的逾期办证违约金59886.25元。为了维护原告的合法权益，特提出上述诉讼请求诉至贵院，请法院依法判决。被告御墅莲峰公司辩称，我方认为逾期办证违约金应该按合同附件4第八条第一款的约定，按照已付房款的万分之五计算，请求法院驳回原告的其他诉讼主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月25日，原告崔紫欣与被告御墅莲峰公司签订了合同编号为2017082044号的《商品房买卖合同》及合同附件，合同约定：1、原告向被告购买位于清远市清城区××××××××御墅莲峰花园-1～3层8幢01号商品房，总价款为3794875元；2、被告应于2017年9月30日前将经验收合格的合同约定的商品房交付予原告；3、被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按被告应自该商品房实际交付之日起365日内完成上述权属登记资料提交备案的义务。合同附件四《合同补充协议》的第八条关于产权登记的约定（对本合同第十五条的补充约定）：1、出卖人应自该商品房实际交付之日起365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，在此期限内完成前述义务的，即视为出卖人履行了办证过程中应尽的义务，且出卖人无需承担违约责任。若出卖人自该商品房实际交付之日起超过365日仍未能报权属登记资料至产权登记机关备案的，则出卖人应按已收房价款的万分之五支付违约金并继续履行合同约定之义务。签订合同后，原告依照合同约定向被告支付了购房款，并缴纳了契税。被告于2017年9月17日向原告交付上述商品房，于2020年4月15日向清远市自然资源局提交权属登记资料。本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，协议内容合法有效，对双方具有约束力，双方应按合同的约定履行。根据合同约定，被告应于涉案商品房实际交付之日起365日内即2018年9月16日前完成权属登记资料提交备案的义务，但被告于2020年4月15日才向清远市自然资源局提交权属登记资料，已构成违约，应按合同约定承担支付违约金的责任。对于违约金的计算标准问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原告认为约定的违约金低于实际造成的损失，其有权提出增加的要求。双方约定的逾期办证违约金为原告已付房价款的万分之五，是不变的金额，仅为1897元，被告违约时间的长短与其承担的违约金数额没有任何关联，双方的权利义务明显不对等，该违约金显然过低，不符合公平原则。现原告主张按年利率1%的标准调整违约金合情合理，本院予以支持。经计算，违约金为59886.25元（3794875元×0.01÷365天×576天）。原告请求被告支付逾期办证违约金59886.25元依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告崔紫欣支付逾期办证违约金59886.25元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费649元，由被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  麦焕琼二〇二一年三月二十九日书记员  余晓燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。