重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0101民初3948号 原告：刘新文，男，1967年7月2日生，汉族，住重庆市万州区。 原告：柳小平，女，1977年5月4日生，汉族，住重庆市万州区。 被告：重庆市利他农业有限公司，住所地重庆市万州区五桥上海大道173号-1，统一社会信用代码915001017116846212。 法定代表人：杨宗敏，总经理。 被告：杨座铭，男，1967年1月14日生，汉族，住重庆市万州区。 原告刘新文、柳小平与被告重庆市利他农业有限公司、杨座铭民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告刘新文、柳小平到庭参加诉讼，被告重庆市利他农业有限公司、杨座铭经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 刘新文、柳小平向本院提出诉讼请求，1、判令二被告归还原告借款本金400000元；2、判令二被告支付原告借款利息和逾期还款期间的利息：2020年1月3日至2020年8月19日期间的利息60000元；2020年8月20日至还清本金之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率的四倍计算；3、判决原告对被告重庆市利他农业有限公司抵押担保的渝(2020)万州区不动产证明第××××号《不动产登记证明》记载的抵押物[坐落于××××号、××××号、××××号、××××号]和渝(2019)万州区不动产证明第××××号《不动产登记证明》记载的抵押物[坐落于××××号以及渝(2019)万州区不动产证明第××××号《不动产登记证明》记载的抵押物[坐落于五桥××××号]的拍卖、变卖、折价所得价款在第1项诉讼请求的本息范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月19日，二被告向原告借款400000元，约定月利率为25%，借期自2019年7月19日起至2020年7月1日止，被告重庆市利他农业有限公司以第3项诉讼请求中所列房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。二被告借款后，仅按约支付了2020年1月2日前的利息，尚欠此后的利息及本金，虽经原告多次催收，至今尚未还本付息。为此，原告为维护其合法权益，诉至贵院，望予判如所请。 重庆市利他农业有限公司、杨座铭未答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年7月19日，被告重庆市利他农业有限公司、杨座铭为甲方，原告刘新文作乙方，双方签订《借款合同》，约定：乙方借给甲方400000元，用于“映水天成”7.8.9号楼劳务工资，月利率2.5%，借款期限自2019年7月19日起至2020年7月1日止，借款人以万州区××××号、××××号、××××号房屋抵押。同日，原告刘新文与被告重庆市利他农业有限公司、杨座铭签订《个人借款合同》，约定：被告重庆市利他农业有限公司以其所有的万州区××××号、××××号、××××号、××××号、××××号、××××号房屋为前述借款提供抵押。同日，被告重庆市利他农业有限公司、杨座铭出具《委托书》，委托原告将借款400000元划入重庆左名房地产开发有限公司在重庆三峡银行五桥支行的银行账户，原告于当日通过其在重庆农村商业银行的银行账户给重庆左名房地产开发有限公司在重庆三峡银行五桥支行的银行账户转账400000元，被告重庆市利他农业有限公司、杨座铭给原告出具了《收条》。2019年7月19日，被告重庆市利他农业有限公司、杨座铭以重庆市利他农业有限公司所有的万州区××××号、××××号、××××号、××××号、××××号、××××号房屋设定抵押担保并办理了抵押登记，权利人为原告刘新文，抵押担保的债权金额合计为1200000元。2020年7月2日，原告刘新文申请注销万州区××××号、××××号、××××号、××××号的抵押登记，重新办理了该四套房屋的抵押登记，登记权利人变更为原告刘新文、柳小平，抵押担保债权金额为400000元。在庭审过程中，原告刘新文、柳小平陈述：借款400000元系二原告共同出借，二被告于2019年8月19日给付原告利息10000元，2019年9月27日给付原告利息10000元，2019年10月22日给付原告利息10000元，2020年1月22日给付原告利息5000元，2020年7月8日给付原告利息10000元，2020年10月28日给付原告利息10000元，合计55000元。 本院认为，被告重庆市利他农业有限公司、杨座铭向原告刘新文借款400000元，有原告提供的《借款合同》、《委托书》、《收条》、银行转账凭据、《不动产登记证明》等证据为证，原告柳小平主张系共同借款人，原告刘新文当庭予以认可，还提交了双方补签的《借款合同》、重新办理的《不动产登记证明》等证据为证，本院予以采信，原告刘新文、柳小平与被告重庆市利他农业有限公司、杨座铭民间借贷关系成立并有效。二被告应当按照合同约定偿还二原告借款本金及利息。关于利息，双方合同约定月利率2.5%，超过法律限制性规定，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二次修正》第三十一条之规定，对原告主张的利息，本院确认从2019年7月19日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算，期间多支付的利息抵扣本金。从2020年8月20日起至付清之日止，按照按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年8月20日起每月公布的1年期贷款市场报价利率的四倍计算至付清时止。被告已经支付原告利息55000元，按照前述规定计算至2020年10月28日，被告重庆市利他农业有限公司、杨座铭尚欠二原告借款本金398266.67元，利息73102.94元。被告重庆市利他农业有限公司、杨座铭与原告刘新文合同约定以重庆市利他农业有限公司所有的××××号【不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第××××号】、××××号【不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第××××号】房屋设定抵押担保并办理了抵押登记，抵押权设立并有效，原告刘新文主张对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告重庆市利他农业有限公司、杨座铭与原告刘新文、柳小平约定以重庆市利他农业有限公司所有的××××号【不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第××××号】、××××号【不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第××××号】、××××号【不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第××××号】、××××号【不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第××××号】设定抵押担保并办理了抵押登记，抵押权设立并有效，原告刘新文、柳小平主张对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二次修正》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆市利他农业有限公司、被告杨座铭在本判决生效后十五日内共同偿还原告刘新文、柳小平借款本金398266.67元及截止2020年10月28日的积欠利息73102.94元，并支付2020年10月28日以后的利息（2020年10月28日以后利息的计算：从2020年10月29日起以尚欠借款本金398266.67元为基数按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年8月20日起每月发布的1年期贷款市场报价利率的四倍计算至还清时止）； 二、原告刘新文、柳小平在本判决第一项所确定债权的400000元范围内，对被告重庆市利他农业有限公司所有的××××号【不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第××××号】、××××号【不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第××××号】、××××号【不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第××××号】、××××号【不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第××××号】抵押财产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权； 三、原告刘新文在本判决第一项所确定债权的800000元范围内，对被告重庆市利他农业有限公司所有的××××号【不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第××××号】、××××号【不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第××××号】抵押财产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告刘新文、柳小平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7810元，因适用简易程序减半收取3905元，由被告重庆市利他农业有限公司、杨座铭共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  熊 燕 二〇二一年四月二十二日 法官助理  白 杰 书 记 员  平春莉