贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初2476号 原告：刘正军，男，1973年6月4日出生，汉族，住贵州省毕节市黔西县。 委托诉讼代理人：周勇（特别授权代理）、林佳佳（实习），均系贵州四立律师事务所律师。 被告：贵州淇铃交通建筑工程有限公司，统一社会信用 代码：91520500795280404E，住贵州省毕节市七星关区清毕路。 法定代表人：黄淞钰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓维义（特别授权代理）、赵雄（一般授权代理），均系贵州本芳律师事务所律师。 第三人：卯明龙，男，1966年4月11日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 第三人：邵文高，男，1956年7月25日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告刘正军与被告贵州淇铃交通建筑工程有限公司，第三人卯明龙、邵文高债权转让合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘正军的委托诉讼代理人周勇、林佳佳，被告贵州淇铃交通建筑工程有限公司的委托诉讼代理人邓维义、赵雄，第三人卯明龙到庭参加诉讼，第三人邵文高经本院合法传唤无正当理由拒到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘正军向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即将位于毕节市黔西县（建筑面积为100.08平方米）交付原告；二、判决被告立即将毕节市黔西县（建筑面积为100.08平方米）备案登记至原告名下；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因承接黔西县城关镇孙家坝安置区香逸湾小区项目，购买第三人钢材等物资用于修建该项目。因欠付被告工程款，发包人毕节市鑫溢房地产开发有限公司以自有的18套商品房偿还。经黔西县人民法院判决，前述偿债18套商品房已备案给被告，属被告合法财产。原告为甲方、被告为乙方、两第三人为丙方签订《债权转移清偿协议书》，主要约定：“一、原告与第三人共同确认双方借款金额为255208元，并确认该借款由被告代第三人偿还给原告。二、被告与第三人确定被告欠付原告的钢材款金额为5877898.26元，第三人只要求被告偿还450万元，具余放弃。三、被告代第三人偿债的方式为被告将被告所有的位于毕节市黔西县，建筑面积为100.08平方米，作价2550.04元／平方米，前述房产以物抵债给甲方，双方互不补差。四、被告需于本协议签订之日起30日内将上述房屋办理备案登记在原告名下和将该房屋交付给原告，且在此期间内原告按被告要求提交备案所需相关资料。前述内容履行完毕，原告与第三人之间的债务清洁，被告与第三人之间的债务清偿255208元，其余金额另行签订清偿协议。五、如被告不能在规定的期限内完善备案手续和交付房屋的，原告可向被告所在地人民法院提起诉讼，由此造成的相关损失由被告承担。”该协议签订后，被告未按约定履行合同义务，酿成讼争。原告认为，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，依法成立的合同双方均应当严守合同义务，否则应当承担继续履行等责任。本案中，双方签订的《债权转移清偿协议书》已经明确约定被告需在协议签署之日起30日内交付涉案房屋并办理备案登记，但时至今日，被告仍未履行，已经构成违约。因此，原告有权要求被告立即履行合同义务即交付房屋及办理备案登记相关资料。原告为维护自己的合法权利，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至人民法院，望判如所诉为谢。 被告贵州淇铃交通建筑工程有限公司辩称：被告认可欠付第三人的债务，同意将房屋一套抵偿给原告，但是希望原告宽限十五日履行。 第三人卯明龙述称：原告诉称的将房屋一套抵债给原告是属实的。 第三人邵文高未到庭陈述。 本院经审理查明事实如下：第三人卯明龙与被告淇铃交通建筑公司黔西县香逸湾项目部签订《钢材购销（代购）合同》（落款日期2013年4月20日），约定被告为修建黔西县城关镇孙家坝香逸湾项目，向原告购买钢材。之后，第三人卯明龙、邵文高（甲方）与被告淇铃交通建筑公司（乙方）、案外人毕节市鑫溢房地产开发有限公司（丙方）签订《支付钢材款协议书》，就支付钢材款约定：“丙方系开发商，开发了毕节市黔西县“香逸湾”商住楼项目，同时挂靠乙方，以乙方名义但实际由丙方自行施工建设了“香逸湾”工程项目。由丙方以乙方工程项目部的名义向甲方签订《钢材购销（代购）合同》，用向甲方订购的钢材修建了“香逸湾”工程。工程竣工后，由于丙方没有及时向甲方支付钢材款，甲方向乙方主张权利，现经甲、乙、丙三方友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。一、经甲方与丙方核对钢材款总价款为5877898.26元，甲方作出一次性让步，只要求丙方支付450万元，该钢材款全部结清，对此丙方表示感谢。二、为了甲方的资金安全和表达诚信，丙方自愿将已达成的黔西县“香逸湾”商住楼住宅18套，总面积2204平方米以2100元/平方米的单价抵偿所欠甲方的450万元钢材款，（具体以丙方提交的住宅清单为准）。” 原告刘正军（甲方）、被告淇铃公司（乙方）、第三人卯明龙和邵文高（丙方）签订《债权转移清偿协议书》，约定：“一、甲、丙方共同确认，丙方共欠甲方借款255208元，甲方同意由乙方代丙方清偿该债务。二、乙、丙方共同确认，乙方共欠丙方因承建黔西县香逸湾项目钢材款为人民币小写：5877898.26元，丙方要求乙方清偿金额为450万元，其余金额丙方自愿放弃。三、乙方本协议约定代丙方清偿的金额为人民币小写255208元，偿债方式为乙方将所有的位于毕节市黔西县，建筑面积为100.08平方米，作价2550.04元／平方米，前述房产以物抵债给甲方，双方互不补差。四、乙方需于本协议签订之日起30日内将上述房屋办理备案登记在甲方名下并将该房屋交付给甲方，在此期间内甲方应按乙方要求提交备案所需相关资料。前述内容履行完毕后，甲、丙方之间债务清结，乙、丙方之间债务清偿255208元，其余金额另行签订清偿协议。五、如乙方不能在规定的期限内完善备案手续和交付房屋的，甲方可向乙方住所地人民法院提起诉讼，由此造成的相关损失由乙方承担。” 另查明，涉案房屋所在项目黔西县“香逸湾”商住楼系毕节市鑫溢房地产开发有限公司开发建设，经过（2018）黔0522执1546号之十执行裁定书裁定以物抵债给了被告淇铃交通建筑公司。其中本案的XX号房屋也备案登记至被告淇铃交通建筑公司名下。被告称涉案房屋现还未进行竣工验收。 上述事实，有各方当事人陈述及所举证据材料，本院依职权调取的涉案房屋备案登记资料，以上证据经庭审举证、质证，本院认证，已收集在卷为凭。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据材料加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据材料或者证据材料不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案系债权转让并以物抵债偿还债权的关系，各相关债权人均有义务举证证明其债权的真实存在。首先，第三人虽与被告淇铃公司项目部签订了钢材购销合同，但是该合同履行的事实未能举证证明；其次，原告与第三人之间的借贷债权的真实性也未能举证证明。在前述债权真实性未知的情况下，原、被告及第三人之间的债权转让协议也就没有合法性和真实性，故原告的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘正军的诉讼请求。 案件受理费25.00元（已减半收取），由原告刘正军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈庆坤 二〇二一年四月十六日 书记员  周 猷