江西省贵溪市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0681民初479号原告：江西辉鹰房地产开发有限公司，统一社会信用代码913606817969700957，住所地江西省贵溪市流口镇（龙腾山庄）。法定代表人：廖辉珍，公司董事长。委托诉讼代理人：韦兵，男，公司员工。被告：王鑫仙，男，1990年4月21日出生，汉族，江西省贵溪市人，住址江西省贵溪市。被告：付军民，男，1973年11月19日出生，汉族，江西省贵溪市人，户籍地江西省贵溪市，现住江西省贵溪市。原告江西辉鹰房地产开发有限公司（以下简称辉鹰房地产公司）与被告王鑫仙、付军民追偿权纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辉鹰房地产公司的委托诉讼代理人韦兵、被告王鑫仙到庭参加诉讼，被告付军民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辉鹰房地产公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令两被告偿还原告代其偿还中国农业银行贵溪支行借款本息合计141,255.31元；2．依法判令两被告赔付原告逾期支付借款违约金及利息49,072.21元；3．依法判令两被告偿付原告代其垫付案件受理费及财产保全费3,126.5元，执行费2,700元，合计5,826.5元；4．本案的诉讼费及其他费用由被告负担。事实与理由：被告付军民以其外甥王鑫仙的名义于2013年2月24日在原告开发的龙腾山庄二期峰景湾购买二栋1单元501室房屋一套。建筑面积104.9平方米，总价款为310,000.00元，当日首付100,000.00元，余款210,000.00元于2013年4月16日在中国农业银行贵溪支行办理按揭贷款。中国农业银行贵溪支行与原、被告三方签订《个人购房担保借款合同》，原告提供担保。合同签订后，被告偿还了至2017年10月23日的部分本息，被告尚欠中国农业银行贵溪支行本金137,894.25元，利息7,724.76元。之后被告未还本付息，中国农业银行股份有限公司贵溪市支行以被告未按借款合同付款，将原、被告王鑫仙诉至贵溪市人民法院，该院于2017年11月18日主持调解，三方达成了调解协议，被告未按调解协议付款，中国农业银行贵溪支行于2017年12月21日在原告保证金账户上扣划本金137,794.00元，利息3,461.31元，本息合计141,255.31元。事后原告多次向被告催要代其偿还的借款本息，2020年10月30日，被告付军民保证在2020年11月30日一次性付清借款本息，但被告未按保证的期限偿还借款本息。综上所述，被告付军民以其外甥王鑫仙的名义向原告购房，应当积极按照《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》规定，还本付息。被告未按合同的约定期限付款，中国农业银行贵溪支行向法院提起诉讼，三方已达成协议，被告仍未按调解书的规定时间还本付息，中国农业银行贵溪支行扣划了原告的保证金。原告作为被告购房按揭贷款担保人，已按担保合同规定代被告偿还银行借款本息，被告理应积极清偿原告代其偿还的债务，被告经原告多次催讨至今分文未还，被告的行为给原告声誉造成一定影响，经济遭受损失。原告无奈，只好根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。被告王鑫仙辩称，案涉房屋是被告付军民以我的名义购买的是事实，现在也是被告付军民在居住使用。原告代偿也是事实，但现在没有偿还能力，请求法院依法对案涉房屋进行拍卖并用来偿还原告的代偿款。被告付军民未作答辩，也未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月27日，原告辉鹰房地产公司（出卖人）与被告王鑫仙（买受人）签订了《贵溪市商品房买卖合同》（编号：GX2013000349），合同约定：“1．商品房位于贵溪市龙腾山庄二期峰景湾购买二栋1单元501室，用途为住宅，结构为框架，建筑层数地上6＋1层，地下**，建筑面积104.9平方米，其中套内建筑面积92.69平方米，公共部位分摊建筑面积12.21平方米；2．商品房价款：按建筑面积计算，每平方米价格为2,955.2元，总价款为310,000元；3．买受人付款方式：分期付款，即买受人于合同签订当日支付100,000元，余款210,000元于合同签订之日起七日内办理银行按揭；4．买受人如未按合同约定的时间付款，逾期在60日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期存款利率计算。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期存款利率计算。买受人还应每日按应付房价款的万分之一向出卖人支付违约金。……”2013年4月16日，原告辉鹰房地产公司（担保人）、被告王鑫仙（借款人）与中国农业银行股份有限公司贵溪市支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：“1．借款人为王鑫仙；2．借款金额为210,000元；3．借款用途为购买房产；4．借款期限为120个月；5．还款为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；6．借款担保为阶段性保证＋抵押，阶段性保证人为辉鹰房地产公司，抵押物为所购房产；7．借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日罚息利率相应上调；8．借款人未按约按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。……”2017年11月6日，中国农业银行股份有限公司贵溪市支行向本院起诉了原告辉鹰房地产公司和被告王鑫仙金融借款合同纠纷（2017）赣0681民初1761号一案，双方于2017年11月28日达成调解。2017年12月21日，中国农业银行股份有限公司贵溪市支行在原告辉鹰房地产公司的保证金账户中扣划了141,255.31元。2020年10月30日，被告付军民向原告辉鹰房地产公司出具了书面的保证书，具体内容：“辉鹰房地产公司，本人在龙腾山庄二期峰景湾2栋1单元501室（本人以外甥王鑫仙名誉购买的房子）现欠辉鹰房地产公司购房款壹拾肆万壹仟贰佰伍拾伍元叁角壹分（￥141255.31）。该款在30天（2020年11月29日前）内一次性付清，若未按期付清欠款，本人同意将该房屋以第三方评估款偿还欠款，逾期并按每日万分之二（0.02%）利润支付利息。保证人：付军民”。2020年12月29日，中国农业银行股份有限公司贵溪市支行出具结案证明，证明原告辉鹰房地产公司代被告王鑫仙偿还了借款本息141,255.31元及诉讼费3,126.5元。原告辉鹰房地产公司交纳了（2017）赣0681民初1761号民事调解书的执行费2,700元。2021年1月26日，原告辉鹰房地产公司向法院起诉，要求判如所请。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原告辉鹰房地产公司、被告王鑫仙与中国农业银行股份有限公司贵溪市支行签订《个人购房担保借款合同》的行为，系当事人自己的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，《个人购房担保借款合同》合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告王鑫仙未按约向中国农业银行股份有限公司贵溪市支行偿还借款本息，而原告辉鹰房地产公司已按约履行了相应的担保义务，将被告王鑫仙在中国农业银行股份有限公司贵溪市支行该笔贷款本息141,255.31元结清，并代被告王鑫仙支付了（2017）赣0681民初1761号相关案件的诉讼费3,126.5元和执行费2,700元，合计5,826.5元，被告王鑫仙亦应依法偿还上述原告辉鹰房地产公司代偿的借款本息141,255.31元和垫付的诉讼费用5,826.5元。现被告王鑫仙未依法向原告辉鹰房地产公司偿还代偿款和垫付款已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告辉鹰房地产公司要求被告王鑫仙偿还代偿款141,255.31元和垫付款5,826.5元的诉求，本院予以支持。原告辉鹰房地产公司与被告王鑫仙在《贵溪市商品房买卖合同》中对逾期付款及利息作了明确约定，即买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期存款利率计算。买受人还应每日按应付房价款的万分之一向出卖人支付违约金。现原告辉鹰房地产公司按日万分之三（年利率10.95%）从2017年12月21日开始计算至2021年1月13日的逾期付款违约金及利息合计47,334.65元，并未超过双方的约定，也未违反相关法律的规定，故对原告辉鹰房地产公司要求被告王鑫仙支付逾期付款违约金及利息47,334.65元的诉请，本院予以支持。被告付军民作为完全民事行为能力人，向原告辉鹰房地产公司出具书面保证书，对原告辉鹰房地产公司为被告王鑫仙代偿的借款本息141,255.31元愿意承担偿还义务，同时自愿承担逾期付款违约金及利息，原告辉鹰房地产公司也未拒绝，根据《中华人民共和国民法典》第五百五十二条：“第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。”被告付军民是从2020年10月30日出具保证书表示愿意在2020年11月29日前偿还代偿款141,255.31元，愿意从2020年11月30日起按日万分之二（年利率7.3%）承担逾期付款利息，未违反相关法律的规定，到2021年1月13日，逾期付款利息为1,214.80元（141,255.31元×0.02%×43天）。原告辉鹰房地产公司要求被告付军民承担偿还代偿款141,255.31元及逾期付款利息1,214.80元的诉求，本院予以支持。被告付军民对2020年11月30日之前的逾期付款违约金和利息并没有表示愿意承担，原告辉鹰房地产公司也未提供证据证明被告付军民愿意承担，故对原告辉鹰房地产公司要求被告付军民承担2020年11月30日之前的逾期付款违约金和利息的诉求，本院不予支持。原告辉鹰房地产公司垫付的诉讼保全费和执行费合计5,826.5元诉讼费用，被告付军民也未表示愿意承担，原告辉鹰房地产公司也未提供证据证明被告付军民对此愿意承担，故对原告辉鹰房地产公司要求被告付军民偿还其垫付的5,826.5元诉讼费用的诉请，本院不予支持。被告付军民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十二条、第五百七十七条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王鑫仙于本判决生效之日起十五日内向原告江西辉鹰房地产开发有限公司偿还代偿款本金141,255.31元，逾期付款违约金及利息49,072.21元，合计190,327.52元；二、被告付军民对被告王鑫仙的上述第一项确定的代偿款本金141,255.31元和逾期付款利息1,214.80元，合计142,470.11元承担连带责任；三、被告王鑫仙于本判决生效之日起十五日内向原告江西辉鹰房地产开发有限公司偿还垫付的诉讼费用5,826.5元；四、驳回原告江西辉鹰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,224元，减半收取2,112元，由被告王鑫仙、付军民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  许孔富二〇二一年四月二十二日书记员  王 清