安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初2097号 原告：六安居然之家购物中心有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区皖西大道，统一社会信用代码91341500590171626G。 法定代表人：蔺智勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：段元光，安徽英锐律师事务所律师。 被告：韩永，男，1972年3月4日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：王梅，女，1976年11月3日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 原告六安居然之家购物中心有限公司与被告韩永、王梅租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六安居然之家购物中心有限公司委托诉讼代理人段元光到庭参加诉讼，被告韩永、王梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告六安居然之家购物中心有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即支付原告应付租金、物业管理费、市场管理费和固定广告促销费合计32338.76元、滞纳金14115.16元，以上各项费用合计46453.92元；二、请求判令被告王梅对上述债务承担连带清偿责任；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告韩永于2019年5月26日签署《居然之家招商合同》一份，约定：原告（合同甲方）将位于六安市六安××号摊位租给被告韩永（合同乙方）用于商业经营，乙方应支付甲方租金及相关管理费用，并接受甲方统一管理，租赁期限为2019年6月1日至2020年5月31日;每平方米日租金0.60元；物业管理费每平方米每日0.5元;市场管理费每月按上月销售额的0.5%收取，乙方每月保底销售额为每平方米800元，乙方每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取447元；广告促销费用与市场管理费收取方式相同。若乙方未按合同约定支付上述费用，应每日按未缴纳数额的1‰向甲方支付滞纳金。被告王梅（合同丙方）为乙方提供担保，为乙方提供连带责任担保。至2020年5月31日，上述合同租赁期限届满，被告止租撤场，欠付合同约定租金等各项费用及滞纳金合计46453.92元。原告多次与被告协商未果，为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。 被告韩永、王梅未予答辩。 原告围绕诉讼请求向我院提供了原告营业执照复印件、法定代表人身份证明；被告身份证复印件、户籍证明；《居然之家招商合同》一份。本院经核查主要证据为原件，能够证实原被告之间的租赁合同关系，依法予以确认并在卷佐证。 被告韩永、王梅未向本院提供证据。 据此，结合当事人陈述，本院认定如下事实：2019年5月26日，六安居然之家购物中心有限公司与被告韩永签订《居然之家招商合同》一份，合同约定六安居然之家购物中心有限公司将位于六安市××号楼××层××摊位场地租给被告韩永用于睿祺门窗经营。合同第三条约定租赁期限自2019年6月1日至2020年5月31日；第四条约定租金计算标准为每平方米日租金0.6元，付款时间为每个付款周期的上月25日；第五条约定物业管理费计算方式为每平方米日租金0.5元，共计20342.28元，付款时间与租金相同，且原告可因成本增长进行同步调整；第六条约定市场管理费，保底为每月447元，于每个月的15日前缴纳上一个月的费用；广告促销费，保底为每月447元，支付时间与租金相同；第十一条约定，乙方如未依约支付上述费用，应每日按应付金额的1‰向原告支付滞纳金；第五十九条约定了担保条款，被告王梅以丙方作为被告韩永的保证人，为其承担连带责任保证。 合同签订后，被告韩永进场进行商业经营，开始能够依约履行付款义务，但自2019年8月起开始拖欠租金等费用。2020年5月31日租赁期限届满后，被告退场，双方未再续签租赁合同。被告也未将拖欠的租金支付给原告，原告在索款无果后向我院提起诉讼，要求被告支付拖欠租赁费用，承担违约滞纳金。 本院认为，原被告签订的《招商合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照执行。现租赁期限已届满，被告不再继续租赁，但仍拖欠租期内的租金等费用，已构成违约，原告诉请被告支付拖欠租赁款，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。 关于原告诉请的费用，从原告提供的书面合同看，《招商合同》对摊位租金、物业费、广告促销费进行了明确约定。但对于2020年2月份的租赁费用，本院认为2020年2月正值严峻的新冠肺炎疫情期限，为抗击疫情，商户关门停止营业为强制性要求，属于不可抗力。为公平起见，不应当加重商户负担，本院判定原告诉请中2020年2月的费用，应将物业费、市场管理费、广告促销费予以扣除，但被告占用场地的租金应予缴纳。即扣除2020年2月物业费1611.68元、市场管理费447元、广告促销费447元。 关于原告要求被告支付滞纳金的诉请，本院认为滞纳金是双方在租赁合同中书面约定的逾期付款滞纳金，被告在合同履行期限内未如约履行，构成违约，应承担逾期付款责任，原告此主张于法有据，本院予以支持。但原告主张滞纳金的计算标准过高，根据双方在合同中对滞纳金的条款约定内容，其主张的滞纳金应视为金钱给付的逾期利息损失，原告主张的滞纳金的计算方式虽然符合合同约定，但远超相关司法解释关于合同违约金及其他损失各类费用的上限，尽管被告未到庭申请核减，本着利益平衡原则，本院亦予以调整，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算滞纳金。根据原告诉请清单，对原告主张的14115.16元，剔除2020年2月租赁费用（疫情期间停业）的滞纳金后，经分段计算调整为5105.68元。 关于原告要求被告王梅承担连带责任的诉请，本院认为虽然王梅在合同中作为担保人为被告韩永提供担保，但王梅的担保期限在合同中未特别约定，应当与主合同债务期限一致，涉案合同于2020年5月31日届满，原告未提供证据证实合同期限届满后的6个月内向担保人主张过担保责任，故王梅的担保责任已过除斥期，原告该诉请，本院不予支持 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百七十六条、第五百零九条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告韩永支付原告六安居然之家购物中心有限公司拖欠的租金15137.28元、物业管理费10225.8元、市场管理费2682元、固定广告促销费1788元，合计29833.08元； 二、被告韩永支付原告六安居然之家购物中心有限公司滞纳金5105.68元； 上述一、二款，合计34948.76元，被告韩永于本判决生效之日起十日内履行。 三、驳回原告六安居然之家购物中心有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：2000××××0155，户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费970元，减半收取计485元，由原告六安居然之家购物中心有限公司负担120元，被告韩永负担365元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  傅诗庆 二〇二一年四月二十七日 书记员  刘德齐 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法民法典》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。