贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初2051号 原告：贵州瀚晟云州商业管理有限公司，统一社会信用代码：91520500MA6HCF4N3B，住所地：贵州省贵阳市南明区遵义路25号城市方舟1幢A单元10层5号（新华社区）。 法定代表人：任海，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗金龙（特别授权），系贵州创驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付甜（一般授权），系贵州创驰律师事务所律师。 被告：左春，女，汉族，1982年9月1日生，住址：贵州省毕节市七星关区。 原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司（以下简称：瀚晟云州公司）与被告左春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瀚晟云州公司的委托诉讼代理人罗金龙到庭参加诉讼。被告左春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告瀚晟云州公司向本院提出诉讼请求：1、诉请判令解除原被告签订的商铺租赁合同。2、判令被告支付拖欠原告2020年5月至2021年3月房屋租金68622元及违约金（按照合同约定每逾期一日，按照逾期交付金额的3％支付违约金），并按60元每平方米每月支付从2021年3月1日起至交还商铺之日的租金。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年10月24日，原告与被告签订碧阳童世界商铺租赁合同，约定原告将位于七星关区出租给被告用于防盗门经营。合同约定，租期自2019年10月21日起至2023年12月31日，租金自2020年2月1日起算，之前为免租期，租金计算方式为月租金-每平方租金×承租面积。租金标准：2020年2月1日至2020年12月31日租金单价为55元／平米，年租金为66961元；2021年1月1日至2021年12月31日租金单价为60元／平米，年租金为79690元；2022年1月1日至2022年12月31日租金单价为65元／平米，年租金为86330元；2023年1月1日至2023年12月31日租金单价为70元／平米，年租金为92971元。租金按每季度支付一次，每期租金到期前15个工作日支付下一个季度的租金。合同签订后，原告即将商铺交付给被告使用，被告支付了第一个季度即2020年2月1日至2020年4月30日的租金18262元后，就未再支付过租金，经原告多次催促，被告均拒不支付租金。现已拖欠原告租金68622元，但仍在持续使用原告的商铺。双方合同14条还约定被告逾期支付租金的，每逾期一日按逾期交付金额的3％支付违约金。并约定拖欠支付租金、物业费、及其他费用之一或全部达15日的，原告有权解除合同。综上所述，双方签订租赁合同，并依法成立生效，双方均应依约履行义务，原告已交付商铺给被告使用，被告负有支付租金的义务，被告拒不支付租金的行为已构成违约，应承担支付租金和违约金的义务，原告并有权解除合同。为此原告为维护合法权益，特依法提起诉讼，请法院予以审理，判决如诉，以维权益为谢。 被告左春经本院传票传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、调解等权利。 经审理查明：2019年10月24日，原告瀚晟云州公司与被告左春签订编号为ＢＹ-075《碧阳·童世界商铺租赁合同》，约定原告将位于七星关区出租给被告用于防盗门经营。合同约定，租期自2019年10月21日起至2023年12月31日，租金起租日自2020年2月1日起算，租金计算方式为：年度租金＝每平方租金×承租面积×月份。租金标准：2019年10月21日至2019年12月31日为装修免租期，不计收租金。2020年2月1日至2020年12月31日租金单价为55元／平米×11个月＝66961元；2021年1月1日至2021年12月31日租金单价为60元／平米，年租金为79690元；2022年1月1日至2022年12月31日租金单价为65元／平米，年租金为86330元；2023年1月1日至2023年12月31日租金单价为70元／平米，年租金为92971元。租金按每季度支付一次，每期租金到期前15个工作日支付下一个季度的租金。合同签订后，原告即将商铺交付给被告使用，被告支付了第一个季度即2020年2月1日至2020年4月30日的租金18262元后，被告未按合同约定交付租金。故原告以前述诉请诉至本院。 以上事实有原告提交的《碧阳·童世界商铺租赁合同》及当事人陈述在案佐证。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原、被告双方签订的《碧阳·童世界商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告按约定将商铺交付被告使用，被告左春在使用租赁商铺期间，未按照约定的期限支付租金，其行为构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，应承担违约责任。对原告提出解除原、被告签订的商铺租赁合同的诉请，本院予以支持。 关于原告提出判令被告支付拖欠原告2020年5月至2021年3月房屋租金68,622元，并按60元每平方米每月支付从2021年3月1日起至交还商铺之日的租金的诉请。经查，国家发展和改革委员会于2020年5月9日作出《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》发改投资规［2020］734号文件，第一条：“推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人”。第十条：“在受疫情影响缴纳租金确有困难时，承租人与出租人在遵守合同协议的前提下，本着平等协商的原则稳定租赁关系，出租人可适当减免或延期收取租金”。本案中，被告租赁期间恰逢疫情，结合发改投资规［2020］734号文件，本院酌情支持减免被告2个月房屋租金，即被告应支付原告2020年5月至2021年3月房屋租金56,446.66元（已扣减2020年度2个月租金12,174.72元），超出部分本院不予支持。从2021年4月1日起至商铺返还原告时止产生的租金，根据合同约定每年均有递增，但原告统一要求按每月每平方米60.00元计算，是其对自己权利的处分，本院予以支持。 关于原告提出判令被告支付违约金（按照合同约定每逾期一日，按照逾期交付金额的3％支付违约金）的诉请。经查，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，被告未按合同约定履行支付租金的义务，其行为已违约。原告要求被告支付违约金，有事实及法律依据，本院应予支持。但被告履行的是金钱给付义务，给原告造成的实际损失与同期贷款利息相当。根据原、被告在合同中约定的损失计算方式计算的损失，已远远超越了该实际损失，应确认为“过分高于造成的损失”，应当适当减少。因此，对原告诉请的违约金，本院以同期同业拆借中心发布的一年期市场贷款报价利率予以保护。 据此，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司和被告左春于2019年10月24日签订的编号为BY-075《碧阳·童世界商铺租赁合同》； 二、被告左春于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司支付2020年5月1日起至被告左春将位于七星关区XX号商铺返还原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司之日止的房屋租金，其中：截至2021年3月31日的房屋租金为56446.66元（已扣减2020年度2个月租金12174.72元）；2021年4月1日起产生的租金，按每月每平方米60.00元的标准，从2021年4月1日起计算至被告左春将上述商铺返还原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司之日止； 三、被告左春于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司支付违约金，违约金以已产生的租金总额为基数，按同期同业拆借中心发布的一年期市场贷款报价利率的标准，从2021年4月1日起计算至租金支付完毕之日止； 四、驳回原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币758元（已减半收取），由被告左春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴浩然 二〇二一年四月十九日 书记员  林 琳