湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初531号原告：李琴，女，1992年8月14日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。确认送达地址：张家界市永定区南庄坪办事处宏天绿城Ｅ1-1105，收件人李琴。委托诉讼代理人：李兴旺，湖南新川律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：黄杰伟，男，1987年2月16日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。确认送达地址：湖南省张家界市永定区，收件人黄杰伟。原告李琴与被告黄杰伟所有权确认纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李琴的委托诉讼代理人李兴旺到庭参加了诉讼，被告黄杰伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李琴向本院提出诉讼请求：1、请求判令位于张家界市××庄××小区××房屋一套归原告所有；2、判令被告协助原告办理过户手续。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为确认原被告双方签订的离婚协议中的财产分割部分合法有效；事实与理由：位于张家界市南庄坪的宏天绿城Ｅ1-1105房屋一套系原告李琴婚前所购房屋，首付款116000元是原告支付，按揭尾款240000元是李琴爸爸代李琴付清，宏天绿城Ｅ1-1105房屋实际是原告全款购买。原告李琴与被告黄杰伟结婚后，双方于2018年12月21日协议离婚，双方在《离婚协议书》中约定，女方婚前出资购买的一套位于永定区××栋××单元××室（包括装修附属设施）属女方婚前财产归女方所有。后来，由于被告黄杰伟欠案外人赵宏借款被诉至永定区人民法院，判决生效后由于被告未履行还款义务，永定区人民法院在执行赵宏与黄杰伟民间借贷纠纷时，查封了宏天绿城Ｅ1-1105号房屋。当原告得知自己全款购买的房屋因被告举债被强制执行后，向法院提出了执行异议，被法院驳回，又提出了执行异议之诉，也被法院判决驳回诉讼请求。综上，宏天绿城Ｅ1-1105房屋一套实际是原告全资购买，而且原被告离婚时也约定该房屋归原告所有，原告担心凡被告对外举债不还的情形一旦发生，该房屋还将再次被法院强制执行，为维护自己的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告黄杰伟未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见和相关证据。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：2012年6月21日，原告李琴、被告黄杰伟与张家界宏天房产开发有限公司签订《张家界市商品房预售合同》一份，约定原告李琴与被告黄杰伟共同购买张家界宏天房产开发有限公司开发的宏天绿城E幢10层E1-1105号房屋，总价386000元，首付款116000元于2012年6月21日支付，剩余270000元采用银行按揭方式付款。该房屋网签备案登记信息显示：购房人李琴，首付款116000元，交房期限2012年6月30日，共有人姓名黄杰伟，占有份额1%。2013年1月4日，原告李琴与被告黄杰伟登记结婚。原告李琴的父亲李发政分别于2015年2月25日、2月26日偿还房屋按揭款110000元、50000元，并偿还现金80000元，将该房屋的按揭款全部偿清。2018年12月21日，原告李琴与被告黄杰伟在张家界市永定区民政局协议离婚，并签订《离婚协议书》，约定：“女方婚前出资购买的一套位于永定宏天绿城Ｅ栋1单元1105室（包括装修及附属设施）属女方婚前财产归女方所有，双方婚后所购的一辆湘Ｇ1××××的小轿车归男方所有，其他各自名下的私人财产及物品归各自所有。”2019年8月5日，案外人赵宏将被告黄杰伟诉至本院，要求黄杰伟偿还借款51000元及利息。本院于2019年12月10日作出（2019）湘0802民初3463号民事判决书，判决黄杰伟偿还赵宏借款本金33200元。判决生效后赵宏向本院执行局申请执行。2020年6月2日，赵宏向本院申请查封黄杰伟名下的宏天绿城Ｅ1-1105号房屋，本院作出（2020）湘0802执444号执行裁定书，裁定查封黄杰伟所有的位于张家界市永定区（宏天绿城）Ｅ1-1105号房屋一套（不动产权属证号为××）。原告李琴对本院的查封措施不服提出异议，本院于2020年8月27日作出（2020）湘0802执异29号执行裁定书，驳回了李琴的异议申请。原告李琴又于2020年9月10日诉至本院，要求撤销（2020）执异29号执行裁定书和（2020）湘0802执444号执行裁定书及查封公告，解除对宏天绿城Ｅ1-1105房屋（不动产权属证号××）的查封。本院于2020年10月29日作出（2020）湘0802民初2161民事判决书，驳回了李琴的诉讼请求。另查明，该房屋现一直是原告李琴居住，尚未办理房屋所有权证。上述事实，有当事人陈述、执行裁定书、张家界市商品房预售合同、离婚协议书、民事判决书等证据证实，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第六十九条第二款规定:“当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款,对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。”被告黄杰伟与原告李琴在《离婚协议书》中对房屋的分割系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定,且不损害他人的合法权益,未存在欺诈、胁迫等情形,双方应遵守诚实信用原则依约履行,故原告李琴要求确认原被告双方于2018年12月21日签订的离婚协议中财产分割部分合法有效，并由被告协助办理涉案房屋过户手续的请求,符合法律规定，该诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百二十一条、第一千零六十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告李琴与被告黄杰伟于2018年12月21日签订的离婚协议中财产分割部分合法有效；二、被告黄杰伟协助原告李琴办理位于张家界市永定区（宏天绿城）E1-1105号房屋的过户手续至李琴名下，判决生效后立即履行;案件受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由原告李琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行；逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况；不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；违反本规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  覃遵辉二〇二一年四月十二日法官助理刘颖书记员秦惠成附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请的登记的，预告登记失效。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。