河南省高级人民法院执 行 裁 定 书(2021)豫执复268号复议申请人（案外人）：河南公明物业管理有限公司。住所地：商丘市睢阳区珠江路农行家属院**。法定代表人：王利成，该公司总经理。委托诉讼代理人：司明灯，河南瀛豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：李树红，河南瀛豫律师事务所实习律师。申请执行人:常曦遥，女，汉族，1952年6月19日出生，住郑州市。被执行人：张新岭，男，1975年1月15日出生，住河南省舞钢市。被执行人：李星徽，女，1979年11月28日出生，住河南省舞钢市。被执行人：甘东旭，男，1967年7月20日出生，住河南省郑州市金水区。复议申请人河南公明物业管理有限公司（以下简称公明公司）不服河南省郑州市中级人民法院（以下简称郑州中院）(2021)豫01执异227号裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。郑州中院办理常曦遥申请执行张新岭、李星徽、甘东旭借款合同纠纷一案，该案执行依据为河南省郑州市惠济公证处（2013）郑惠证执字第21号公证书。该公证书生效后，常曦遥向郑州中院申请强制执行，该院依法立案执行，执行案件案号为（2013）郑执一字第261号。执行过程中，商丘越丰置业有限公司（以下简称越丰公司）向该院申请暂缓执行并以其名下土地及全部资产对该案进行担保。该院于2014年2月25日向商丘市国土资源局送达（2013）郑执一字第261号执行裁定书及协助执行书，查封越丰公司名下位于新××北侧，示××东侧、景××南侧的土地（土地证号为商国用［20**］字第××号）。2015年12月18日，该院进行了续封，续封期限为2015年12月29日至2018年12月28日。2018年12月21日，该院作出（2013）郑执一字第261-4号执行裁定书及协助执行通知书，继续查封越丰公司名下位于新××北侧，示××东侧、景××南侧的土地（土地证号为商国用［20**］字第××号），查封期限2018年12月27日至2021年12月26日。2019年6月21日，商丘不动产登记中心在该院送达回执上盖章，并备注：本块土地已被商丘市中级人民法院处置，此次法律文书为补送，补送为续封，案号为（2013）郑执一字第261-4号文书，已告知贵院上述两份法律文书系补送。该送达回证中送达文书名称和件数载明：1、（2019）豫民监1号民事裁定书1份，2、执行裁定书、协助执行通知书各1份（2013）郑执一字第261-4号。公明公司提出异议称：1、已经核准登记过户的不动产，人民法院不得查封。异议人于2018年9月20日通过网络司法拍卖公开竞得越丰公司位于商丘市××区××路东侧、××路北侧、××南侧、××西侧，土地证号为商国用（2011）字第3**土地使用权，商丘市中级人民法院于2018年9月28日作出（2018）豫14执恢6号之十执行裁定书和（2018）豫14执恢6号之九协助执行通知书并送达至商丘市不动产登记服务中心，裁定涉案土地使用权归异议人所有，该土地使用权自本裁定送达异议人时转移，并解除对涉案土地使用权的查封。商丘市不动产登记中心接到上述裁定和协助执行通知书后受理了过户登记，在异议人办理过户登记期间，郑州中院于2018年12月27日依据（2013）郑执一字第261-4号执行裁定书和协助执行通知书查封了涉案土地使用权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条以及《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的规定》第九条规定，涉案土地使用权已经通过司法拍卖出售给异议人，过户裁定及协助执行通知书已送达给不动产登记中心，不动产中心已受理过户登记，不得再对涉案土地使用权进行查封。2、涉案土地使用权已于2018年9月28日起不属于越丰公司所有，郑州中院查封行为错误。商丘市中级人民法院于2018年9月28日作出（2018）豫14执恢6号之十执行裁定书并于当时送达给异议人，根据该裁定内容，涉案土地使用权已于2018年9月28日转移给异议人，越丰公司不再是涉案土地使用权的权利人，郑州中院仍以越丰公司为被执行人将涉案土地使用权进行查封，明显错误。请求撤销郑州中院（2013）郑执一字第261-4号执行裁定书和协助执行通知书，解除对商国用（2011）字第365号土地使用权的查封。郑州中院查明，在另案公明公司申请执行越丰公司、蔡士荣、海南龙诚达投资有限公司民间借贷纠纷一案中，公明公司于2018年9月20日通过商丘市中级人民法院淘宝网司法拍卖平台以最高价竞得位于商丘市××区示范路东、××路北侧、××南侧、××西侧，土土地证号为商国用（2011）字第3**地使用权，成交价为9225.14万元。2018年9月28日，公明公司签署拍卖成交确认书。2018年9月28日，商丘市中级人民法院作出（2018）豫14执恢6号之十执行裁定书，裁定：一、商丘越丰置业有限公司名下的位于商丘市××区示范路东、××路北侧、××南侧、商丘××置业有限公司西侧，土地土地证号为：商国用[2011]字第3**地使用权归买受人河南公明物业管理有限公司（（住所地：商丘市睢阳区珠江路农行家属院**统一社会信用代码：91411403MA44BF9X6A）所有，该土地使用权自本裁定送达买受人时其转移。二、解除对商丘越丰置业有限公司名下的位于商丘市××区示范路东、××路北侧、××南侧、商丘××置业有限公司西侧，土地证土地证号为：商国用（2011）字第3**使用权的查封；三、买受人河南公明物业管理有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。同日，商丘市中级人民法院向商丘市不动产登记服务中心出具（2018）豫14执恢6号之九协助执行通知书，要求其协助解除对涉案（2011）字第365号的土地使用权的查封，并为买受人公明公司办理涉案标的产权登记手续。2019年3月23日，河南省高级人民法院作出（2019）豫民监1号民事裁定书，裁定对申诉人越丰公司与被申诉人戴辉及一审被告海南龙诚达投资有限公司、蔡士荣民间借贷一案（[2015]商民一初字第120号）提审，再审期间，中止原判决的执行。郑州中院认为，根据河南省高级人民法院（2019）豫民监1号民事裁定书，公明公司作为申请执行人的执行案件的执行依据已被裁定进行再审，执行程序依法中止，现仍处于再审程序中，尚未结案。因原据以执行的裁判文书的效力处于悬而未决的待定状态，依据该裁判文书所实施的执行行为亦存在被撤销或执行回转的可能，故该案应待再审程序结束后再行审查处理。遂于2021年3月24日作出（2021）豫01执异227号执行裁定，驳回异议人河南公明物业管理有限公司的异议申请。复议申请人公明公司向本院申请复议称，1、原执行裁定适用法律错误，本案符合受理条件，依法应当受理并作出裁定。2、本案的审理与再审的结果无关，无需等待再审的结果。3、郑州中院的查封行为明显违法，依法应当予以撤销。4、如发生执行回转，常曦遥可通过其他方式进行救济。5、案涉土地使用权如不解封将给复议申请人造成巨额损失。请求撤销郑州中院（2021）豫01执异227号执行裁定，依法支持异议人的异议请求或者发回重审。本院对郑州中院异议审查查明的事实予以确认。本院认为，公明公司作为申请执行人的执行依据即[2015]商民一初字第120号民事判决书已被裁定提审，且再审期间中止原判决的执行。现该案仍处于再审程序中，尚未结案，并不能确定据以执行的裁判文书是否会被撤销，依据该裁判文书所实施的执行行为亦存在被撤销或执行回转的可能，故本案应待再审程序结束后再行审查处理。综上，公明公司的复议理由无事实及法律依据，本院不予支持。郑州中院异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回河南公明物业管理有限公司的复议申请，维持河南省郑州市中级人民法院（2021）豫01执异227号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  闫顺利审判员  王朝阳审判员  朱 虹二〇二一年四月三十日法官助理闫龙欢书记员乔芳