福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初5156号 原告：福建省步康电商投资有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰开发区下店路588号二层。统一社会信用代码91350300315787207J。 法定代表人：陈晨阳，执行董事。 委托诉讼代理人：黄丽仙、吴新星，福建倍拓律师事务所执业律师。 被告：启云科技（莆田）有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海办英龙居委会八二一中街319号967室。统一社会信用代码91350304MA323LEY56。 法定代表人：郑凌云，总经理。 委托诉讼代理人：李鸿罡，福建普阳律师事务所执业律师。 原告福建省步康电商投资有限公司（以下简称步康公司）与被告启云科技（莆田）有限公司（以下简称启云公司）因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告步康公司的委托诉讼代理人吴新星、被告启云公司的委托诉讼代理人李鸿罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 步康公司向本院提出诉讼请求：1.确认2018年9月1日步康公司和启云公司签订的《电子商务房屋租赁合同》于2020年10月15日解除；2.启云公司立即向步康公司交还坐落于莆田市荔城区××路××号××大厦××楼××室的房屋；3.启云公司立即向步康公司支付解除合同违约金41541.63元；4.启云公司已交纳的履约保证金34074元归步康公司所有；5.启云公司立即向步康公司支付自2020年6月1日起至2020年10月15日止的租金共计59147.39元及逾期支付违约金；6.启云公司立即向步康公司支付自2020年10月15日起至租赁房屋交还之日止按每日461.57元的标准计算的占用费；7.启云公司立即向步康公司支付自2020年6月1日起至租赁房屋交还之日止按每月567.9元的标准计算的物业费；8.启云公司立即向步康公司支付尚欠的水、电费、公摊费用共计9239.7元；9.本案全部诉讼费用由启云公司承担。事实和理由：2018年9月1日，启云公司因经营需要向步康公司承租坐落于莆田市荔城区××路××号××大厦××楼××室的房屋。双方签订了一份《电子商务房屋租赁合同》，租赁合同就租赁房屋概况、租赁期限、租金计算、双方责任、物业管理、合同的解除、违约责任等相关的权利义务进行了明确约定。合同签订后，步康公司依约向启云公司交付租赁房屋。2020年6月1日起，启云公司拒不按租赁合同约定履行支付租金、物业费、水、电、公摊费用的义务。步康公司通过电话、上门等方式多次向启云公司催讨未果。2020年9月22日，步康公司以快递方式向启云公司企业登记住所发送《关于催收租金的通知》，通知启云公司在收到通知之日起2日内一次性付清尚欠款项，否则将解除租赁合同。2020年9月29日，因启云公司推诿、拒接电话《关于催收租金的通知》被退回。2020年10月9日，步康公司再次以快递方式向启云公司企业登记住所发送《关于解除租赁合同的通知》，通知启云公司正式解除租赁合同并要求启云公司立即付清所有尚欠费用。无奈，启云公司仍多次推诿拒不签收函件，《关于解除租赁合同的通知》也于2020年10月15日被退回。启云公司至今没有任何支付拖欠租金、物业管理费及水电等费用的意思表示，仍然占用租赁房屋拒不归还。综上所述，步康公司与启云公司双方就租赁房屋事宜签订的合同系真实意思表示，且合同的内容没有违反法律强制性规定，约定合法有效。启云公司拒不履行付款义务的行为，已构成严重违约，步康公司依据约定解除合同并要求启云公司支付尚欠款项有事实及法律依据。 启云公司辩称，步康公司单方在2019年9月底将启云公司承租的房屋锁掉，是步康公司单方提前解除双方的租赁合同，租赁合同解除时间应当是2020年10月1日之前。因为步康公司单方解除合同并锁门，未经与启云公司协商一致，导致启云公司无法继续使用所承租的房屋，因此即使要计算房屋租金也只能计算到2020年10月1日之前，步康公司要求支付违约金没有依据，而且步康公司应当将启云公司支付的履约保证金归还启云公司或者抵作房屋租金。根据政府的相关文件，启云公司享有疫情期间免一个月租金、减租三个月租金的条件，但是步康公司没有给予启云公司减租和免租，这部分减免的租金应该相应抵减启云公司之后的租金。步康公司在2020年10月1日之前就将房屋门锁上，因此启云公司不存在占用房屋，不应当支付房屋占用费，反而步康公司应当协助启云公司将租赁房屋内的属于启云公司的物品搬离，并提供相应的协助条件。物业费也应当只能计算到2020年10月1日之前，启云公司同意支付2020年10月1日之前的物业费；步康公司单方制作的水费、电费、公摊费用，没有与启云公司确认，所以这部分费用不予认可。 步康公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织启云公司进行证据交换和质证。对启云公司无异议的营业执照复印件1份，本院予以确认并在卷佐证。启云公司对《租赁合同》复印件1份、房屋权属证书复印件1份、《电子商务房屋租赁合同》复印件1份、现场照片3张、网上银行电子回单3张、《租赁房屋交接确认书》1份的真实性没有异议，本院经审查认为，上述证据与本案事实存在关联性，故本院予以确认并在卷佐证。对于步康公司提供的《关于催收租金的通知》复印件1份、快递面单复印件1份、《关于解除租赁合同的通知》复印件1份、快递面单复印件1份，启云公司对快递面单的真实性没有异议，可以证实步康公司向启云公司邮寄了相关邮件，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对于步康公司提供的福建省步康电子商务大楼水电费缴费通知单（6月、7月、8月、9月、10月、11月）、福建省步康电子商务大楼水电费缴费通知单（3月、4月、5月），启云公司对上述证据的三性均有异议，本院经审查认为，因上述证据系步康公司单方制作，没有其他证据佐证，上述证据记载的内容真实性无法确认，故本院不予确认。 启云公司围绕其答辩意见依法提交了证据，本院组织步康公司进行证据交换和质证。对启云公司提供的报警/求助回执复印件1张、聊天记录截图复印件1张，因上述证据无原件核对，且上述证据无法形成完整的证据链证实启云公司欲证明的事实，故本院对上述证据不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月26日，莆田市步康鞋业有限公司与步康公司签订《租赁合同》，约定：莆田市步康鞋业有限公司将其所有、坐落于莆田市荔城区××路××号步康大厦的房屋、车位整体出租给步康公司，步康公司有权将房屋出租给第三人，合同租赁期限自合同签订生效之日起20年。 2018年9月1日，步康公司作为甲方（即出租方）与启云公司作为乙方（即承租方）签订《电子商务房屋租赁合同》，约定：租赁房屋为甲方坐落于莆田市荔城区××路××号××大厦××楼××室，面积378.6平方米。租赁期限为2018年9月1日至2021年8月31日。月租金为30元／平方米／月，租金第二年开始在前一年的基础上每年递增8%（即从2019年9月1日起月租金为32.4元／平方米／每月，以此类推）。双方一旦签定合同，乙方应在7天内向甲方支付3个月租金34074元作为保证金，保证金在租用期内不得作为月租金抵扣，每个月的租金必须在每月5日前一次性付给甲方。乙方负责支付租赁房屋的水费、电费、物业管理费等，并承担延期支付费用、违规操作等造成的违约责任。乙方应负责出租房屋租赁期限内所发生的费用（包括水电费、物业管理费、公共部分水电费用、车位费用、消防维保费、电梯维保及年检费用等）。公共费用：地下室、电梯口、大堂、卫生间等公共部分的水电费每月按面积比例分摊，每月给予公布并收取。车位分配及费用：地上1个，月租金300元／个；地下1个，月租金300元／个。乙方应遵守物业管理部门指定的各项管理规章制度；并按要求缴纳物业管理费1.5元／平方米／月，随租金一起交纳。合同第十条约定：乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿：不交付或者不按月交付租金。合同第十二条第2款约定：乙方逾期交纳租金的，除应及时如数补交外，还应当支付场所欠日均租金5%的滞纳金；若逾期交纳租金超过15天，甲方有权终止合同并不予返还押金。 合同签订后，步康公司将租赁房屋交付给启云公司使用，启云公司向步康公司支付了履约保证金34074元，但启云公司未支付自2020年6月1日起的租金，2020年9月21日步康公司制作《关于催收租金的通知》，告知启云公司：贵司自2020年6月1日起开始拖欠租金及相关水、电、物业等费用，望贵公司在收到本通知之日起2日内一次性付清截止2020年9月21日止尚欠的款项。否则将按合同约定解除合同并追究贵司的违约责任。该邮件邮寄往案涉租赁房屋内，并在邮寄单上留有启云公司在《电子商务房屋租赁合同》内填写的联系电话，但启云公司未签收上述邮件。2020年10月7日步康公司制作《关于解除租赁合同的通知》，告知启云公司：贵司自2020年6月起开始拖欠租金及物业等费用，已构成严重违约，函告贵司：解除双方签订的《电子商务房屋租赁合同》，在接到本函件之日起五日内将租赁场所按照合同约定条件返还给我司，立即向我司付清有关费用。该邮件邮寄给启云公司，启云公司仍未签收该邮件，邮件于2020年10月15日退回。2021年1月17日启云公司的法定代表人与步康公司签订《租赁房屋交接确认书》，启云公司确认自用电费为755.25元，空调电费为6793.45元，楼层总公摊费1691元，启云公司确认已将租赁房屋内的物品搬离，不再占用租赁房屋，步康公司同意交接启云公司返还的租赁房屋。步康公司陈述案涉租赁车位系不固定车位，启云公司的车辆进入停车场系通过车牌号码自动识别进入。启云公司同意支付2020年10月10日前的物业费。现因启云公司未支付租金等费用，致讼。案经审理，因双方无法达成一致协议，致本院调解无效。 本院认为，步康公司与启云公司签订的《电子商务房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。启云公司未支付自2020年6月1日起的租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。步康公司向启云公司邮寄邮件催讨租金，但启云公司仍未支付租金，根据租赁合同的约定，步康公司享有解除租赁合同的权利，步康公司发函通知启云公司解除双方签订的租金合同，该函件符合合同规定，具有法律效力，故步康公司诉讼请求确认《电子商务房屋租赁合同》于2020年10月15日解除，本院予以支持。步康公司诉讼请求启云公司支付自2020年6月1日至2020年10月15日的房租和车位租金共计59147.39元具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，启云公司于2021年1月17日将租赁房屋交还步康公司，现步康公司诉讼请求启云公司交还租赁房屋已无需判决，启云公司应当支付合同解除后至交还租赁房屋之日止的占有使用费，对于该占有使用费的计算标准，步康公司诉讼请求按照房屋租金和车位租金的总和作为计算标准，本院经审查认为，案涉租赁合同于2020年10月15日解除，案涉租赁车位系不固定车位，解除后步康公司可以自行收回租赁车位的使用，故步康公司诉讼请求将车位租金计入占用费没有事实和法律依据，启云公司应当按照每月13247.21元向步康公司支付自2020年10月16日起至租赁房屋交还之日2021年1月17日止的房屋占有使用费。根据租赁合同约定，启云公司应当随租金将物业管理费一起交纳给步康公司，现步康公司诉讼请求启云公司支付自2020年6月1日起至租赁房屋交还之日2021年1月17日按每月567.9元计算的物业费，具有事实和合同依据，本院予以支持。在案涉租赁房屋交接时，启云公司确认尚欠自用水费755.25元，空调电费为6793.45元，楼层总公摊费1691元，现步康公司诉讼请求启云公司支付上述费用共计9239.7元，具有事实和合同依据，本院予以支持。根据合同约定，启云公司若逾期交纳租金超过15天，步康公司有权终止合同并不予返还押金；因启云公司逾期支付租金，步康公司诉讼请求启云公司已交纳的履约保证金34074元归其所有具有事实和法律依据，本院予以支持；但步康公司再诉讼请求启云公司支付逾期支付租金违约金及解除合同违约金，系加重启云公司的责任，且重复计算违约金，于法无据，故本院不予支持。启云公司辩称案涉租赁房屋因被步康公司单方于2020年9月底锁门，故案涉租赁合同于2020年10月1日前已解除，租金及物业费仅可计算至2020年10月1日前，其不应当支付房屋占用费，履约保证金应当返还或抵扣租金，不应当由其承担违约责任；本院经审查认为，启云公司提供的证据不足以证明步康公司单方在2020年9月底将启云公司承租的房屋锁住，故对启云公司的上述辩解意见本院不予采纳。启云公司辩称因为疫情应当减免的部分租金应当用于抵扣之后的租金，本院经审查认为，启云公司已付清了疫情期间的租金，其未能提供证据证实其符合相关条件应当予以减免疫情期间相应的租金，故对于启云公司的上述辩解意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十三条、第五百八十四条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建省步康电商投资有限公司与启云科技（莆田）有限公司于2018年9月1日签订的《电子商务房屋租赁合同》于2020年10月15日解除； 二、启云科技（莆田）有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给福建省步康电商投资有限公司自2020年6月1日起至2020年10月15日的租金59147.39元； 三、启云科技（莆田）有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给福建省步康电商投资有限公司自2020年10月16日起至2021年1月17日止按月13247.21元计算的房屋占有使用费； 四、启云科技（莆田）有限公司已交纳的履约保证金34074元归福建省步康电商投资有限公司所有； 五、启云科技（莆田）有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给福建省步康电商投资有限公司自2020年6月1日起至2021年1月17日止按月567.9元计算的物业费； 六、启云科技（莆田）有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给福建省步康电商投资有限公司尚欠的水费、电费、公摊费用共计9239.7元； 七、驳回福建省步康电商投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4500元，减半收取计2250元，由福建省步康电商投资有限公司负担463元，启云科技（莆田）有限公司负担1787元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇二一年四月十二日 书记员  关嘉兴 附注法律条文 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。