广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂13民终359号 上诉人（一审被告）：陈小萍，女，1967年4月27日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 上诉人（一审被告）：李铁，男，1968年6月19日出生，汉族，住来宾市兴宾区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：蒋明，广西桂来律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：陶玉姣，女，1973年12月19日出生，汉族，住柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：蒋君红，广西甲天下律师事务所律师。 上诉人陈小萍、李铁因与被上诉人陶玉姣租赁合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2020）桂1302民初3892号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈小萍、李铁及其委托诉讼代理人蒋明，被上诉人陶玉姣及其委托诉讼代理人蒋君红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈小萍、李铁上诉请求：1.判决撤销一审法院（2020）桂1302民初3892号民事判决；2.判决本案发回重审或驳回被上诉人（即陶玉姣）对上诉人的诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定部分事实错误，遗漏追加实际转让承租的当事人为本案被告，存在程序严重违法行为。理由如下：一、涉案的基本事实。李铁与陈小萍是多年认识的朋友，经协商各自筹资共同经营ＫＴＶ。于2010年1月22日，二上诉人与被上诉人等七户共同签订一份《楼房租赁合同书》，承租被上诉人等七户位于来宾市兴宾区，每户房屋承租面积214.28平方米，总面积共计1500平方米，并打通用于经营ＫＴＶ娱乐场所。租赁期限为10年，自2010年5月1日起至2020年4月30日止（不包括装修期）。二上诉人在经营过程中，于2014年12月18日，陈小萍将涉案楼房注册登记为来宾市兴宾区王座娱乐会所的经营场地，并办理了工商营业执照（经营者陈小萍）。在经营过程中，二上诉人己按时将2010年5月1日至2015年10月止应付的租金支付给了被上诉人等七户出租人。2015年10月，冯喜旭、麦镇（都是老乡及朋友关系）与李铁、陈小萍协商，将“来宾市兴宾区王座娱乐会所”转让给冯喜旭、麦镇合伙经营，亦将此事告知被上诉人等七户出租人，并得到他们的同意，今后由冯喜旭、麦镇合伙承接李铁、陈小萍作为承租人的权利和义务。商议后，2015年10月26日，陈小萍注销其为经营者的“个体工商户”营业执照。2015年11月4日，麦镇作为经营者办理了“个体工商户”营业执照，仍将涉案楼房注册登记为“来宾市兴宾区王座娱乐会所”的经营场地。冯喜旭、麦镇转租经营后，亦能按原租赁合同每年按时支付租金给被上诉人等七户出租人，直至2017年经营亏损停业，并要求停租。2018年2月初，黄某和冯某想在春节期间临时租用王座娱乐会所经营ＫＴＶ，经黄某与麦镇及房东协商，同意黄某和冯某在春节期间临时租用2个月，2个月租金共5万元。黄某于2018年2月11日将5万元租金交给麦镇后，麦镇将这5万元租金转交给了七户被上诉人。2019年4月9日，麦镇将该王座娱乐会所注销。二、一审判决认定部分事实错误，应确认双方于2017年6月30日前终止该合同。一审判决认定“陈小萍、李铁一直占用涉案楼房直至合同期满，就应向陶玉姣支付租金至合同期满”。上诉人认为，这一认定属认定事实错误。一审中，陈小萍、李铁己主张冯喜旭、麦镇于2017年6月30日前终止了双方的合同。主要依据和理由有：1.经营场所的水、电表运转情况足以证明冯喜旭、麦镇停业停租的事实。相关用电资料显示，2017年7月10日至同年8月5日，场地用电量为0,即场地电表处于停转近一个月，之后自9月至2018年2月，尽管电表有少量读数，但对比之前正常营业的场地耗电情况，明显是大幅度减少，近乎只有原正常经营期间的1／10。2018年3月至4月，场地电量恢复至场地正常营业耗电（因这两个月是陶玉姣方另行租赁给案外人黄某和冯某经营所致）。2018年5月之后至2020年4月，场地耗电量再次大幅度减少。就相关用水资料显示，2017年6月份之前正常营业场地月用水量400吨左右。而2017年9月至2018年2月，场地水表每个月读数均为0。之后在2018年3月至9月，场地水表读数才又有所增加，而2018年9月之后，场地用水量再次大幅度减少至个位数、十位数。场地水、电表的运行情况足以证明承接转租方于2017年6月底后停业停租。2.转租方于2017年7月后，在长达3年多时间未向陶玉姣方支付租金，陶玉姣方也未曾催收租金，足以证明陶玉姣方知晓租赁合同早己终止。自2017年7月至陶玉姣起诉之日（租赁合同至2020年4月30日10年期限届满），在长达3年多时间内，除了在2019年1月27日陶玉姣方中黄海一人发送一条催付租金的手机短信给陈小萍、李铁方外（陈小萍、李铁方因租赁合同早己终止而不理会该信息），陶玉姣方其他6人未曾向陈小萍、李铁方或转租方催收租金。原因就在于陶玉姣方知晓租赁合同己终止，且期间另行租赁给他人另外收取了租金。3.陶玉姣方于2018年2月11日另行租赁房屋给黄某、冯某，并实际收取租金5万元的行为，证明案涉租赁合同终止，且陶玉姣方另行处分其房屋。证人黄某、冯某证明，其得知王座ＫＴＶ娱乐会所停业后，打算在春节期间临时租用经营。其找到当时王座ＫＴＶ娱乐会所转租承接经营者麦镇，但麦镇称场地是房东的，要问房东。后陶玉姣方同意黄某、冯某承租经营场地。黄某、冯某于2018年2月11日交纳两个月租金5万元后经营至2018年4月7日。故，案涉合同于2017年6月30日终止后，陶玉姣方实际收回房屋并另行租赁给他人经营，重新租出获得租金收益，这也就是陶玉姣方在长达3年多时间未曾向陈小萍、李铁方催收租金的原因之一。然而，陶玉姣在起诉时，故意隐瞒该事实。4.出租方只有5人起诉足以证明是陶玉姣方内部存在争议，而未起诉的出租方知道案涉合同早己终止的事实。5.确认双方于2017年6月30日前终止该合同，有合同及法律依据。《民法总则》第一百四十条第一款规定：“行为人可以明示或者默示作出意思表示”。《合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”本案中，案涉租赁合同第五条“提前终止合同”第1点约定：“在租赁期限内，若乙方逾期十五天不交租金则视为乙方自动终止合同”。据此，陈小萍、李铁以逾期十五天不交租金的方式明示其终止合同的意思表示，而陶玉姣方知道其内容（逾期十五天以上未收到租金）时生效。根据前述法律规定，陈小萍、李铁终止合同，合法有效。同时，陶玉姣方通过其行为同意了陈小萍、李铁终止合同。在转让承租方停业停租8个月后，陶玉姣方同意案外人黄某、冯某租赁涉案房屋。根据上述《民法总则》第一百四十条第一款规定，虽然双方未签订解除租赁合同协议，但陶玉姣方以默示的方式接受了陈小萍、李铁终止合同的意思表示。另外，陶玉姣方明知转租方不交租金而在长达3年多的时间内未向陈小萍、李铁催缴，也是陶玉姣方默示了“自动终止合同”的事实。综上所述，案涉合同于2017年6月30日起终止，事实清楚，证据充分。三、一审判决遗漏追加实际转让承租的当事人为本案被告，程序严重违法。从前述涉案的基本事实可知，2015年10月，冯喜旭、麦镇与李铁、陈小萍协商，将“来宾市兴宾区王座娱乐会所”转让给冯喜旭、麦镇合伙经营。当时双方没有签订书面的转让承租协议，只是口头约定。按法律规定，口头协议在没有违反法律法规的前提下有效，受法律保护。冯喜旭、麦镇接手案涉房屋后，陈小萍注销其为经营者的“个体工商户”营业执照。2015年11月4日，麦镇将涉案楼房注册登记为来宾市兴宾区王座娱乐会所的经营场地，并办理了工商营业执照（经营者麦镇）。李铁、陈小萍将王座娱乐会所的设备设施及经营场所转让冯喜旭、麦镇合伙承租的客观事实非常清楚。李铁、陈小萍与冯喜旭、麦镇己将此转租情况告知七户出租人，并得到他们的同意。转租后，冯喜旭、麦镇承担李铁、陈小萍承租人的权利和义务。根据《楼房租赁合同书》第四条第1点约定：“转租后的租金由转租户直接交付给甲方”，因此，之后租赁楼房的租金由冯喜旭、麦镇直接向出租人交纳，经营王座娱乐会所的水费、电费亦由冯喜旭、麦镇实际支付。现陶玉姣诉请支付拖欠的租金，亦应由实际转租人承担，因此，一审法院应依法追加实际承租的当事人为本案被告，但一审法院在审理本案中，遗漏追加实际承租的当事人为本案被告，故程序严重违法，应予以纠正。总之，一审法院在审理本案中，认定部分事实错误，遗漏追加实际承租的当事人为本案被告，程序严重违法。因此，上诉人请求二审法院撤销一审判决，发回重审，以维护上诉人的合法权益。 陶玉姣辩称，一审法院认定事实清楚，程序合法。2010年1月22日上诉人与答辩人等七户出租人共同签订租赁合同，承租答辩人等七户出租人的房屋用于经营会所。一审法院不存在遗漏当事人的程序违法问题。实际经营者的变更答辩人不知道，这不影响合同的履行。 陶玉姣向一审法院起诉请求：1、判令依法终止陶玉姣、陈小萍、李铁2010年1月22日签订的《楼房租赁合同书》，陈小萍、李铁立即腾房交付给陶玉姣；2、判令陈小萍、李铁向陶玉姣支付拖欠的房屋租金93143元；3、判令陈小萍、李铁按年利率6%向陶玉姣计付拖欠租金期间的资金占用费5588元(以93143元为基数按年利率6%计算，自2019年5月10日开始至法院作出判决生效之日止，现暂计至2019年5月9日）；4、判令陈小萍、李铁向陶玉姣支付拆除隔墙、恢复房屋原状及腾房清理费用20000元；5、本案诉讼费用全部由陈小萍、李铁承担。陶玉姣变更第3项诉讼请求为：判令陈小萍、李铁支付陶玉姣拖欠租金期间的资金占用费16764元（以93143元为基数按年利率6%计算，自2017年5月10日起暂计至法院作出判决之日止，现暂计至2020年5月9日）。 一审法院认定事实：胡华勤、叶木兰系来宾市北江一路xx号房屋的所有权人（产权证号：桂（2018）来宾市不动产权第000xxxx号），属两人共同共有。 江欢妹系来宾市维林职工住宅小区xxx号（北江一路xx号）房屋登记所有权人（产权证号：来房权证来字第××号），凌留生与江欢妹系夫妻关系。 黄海系来宾市维林职工住宅小区xxx号的土地使用权人（土地证号：来国用（2005）第0804090766-××号），位于来宾市。 张高系来宾市维林职工住宅小区xxx号（北江一路xx号）房屋登记所有权人（产权证号：来房权证来字第××号）。 孙枭天系来宾市维林职工住宅小区xxx号（北江一路xx号）登记房屋所有权人（产权证号：来房权证来字第××号），并与陶玉姣共同共有。 2010年1月22日，胡华勤、邹仁高、罗世正（俊）、黄海、孙枭天、张高、凌留生（均为甲方，出租方）与李铁、陈小萍（乙方，承租方）签订了《楼房租赁合同书》约定：一、甲方将位于北江××、××、××、××、××、××、××连着××产权××别××、××、××、××、××、××、××楼房××至××层，建筑面积1500ｍ2整体按现状租赁给乙方（备注：孙枭天、罗世正、邹仁高、胡华勤、凌留生、张高、黄海的七户所得租金均分……）。二、租赁期限为10年，自2010年5月1日起至2020年4月30日止（不包括装修期）。合同保证金35000元，第三年至第十年年租金为216000元整，先交后用为原则。租金统一由孙枭天代收。三、乙方需要改建必须将方案报甲方并经甲方书面同意后方能进行，否则视为乙方违约，由此造成的损失概由乙方负责。四、乙方在租赁期内经甲方同意方可将楼房的部分或全部转租，但转租户必须与甲乙双方共同签订转租协议，转租后的租金由各转租户直接交付给甲方，本合同约定的租金不足部分由乙方补够，多余部分由乙方收取，转租部分的日常管理工作由乙方负责，本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。五、若乙方逾期十五天不交租金则视为乙方自动终止合同，甲方不退回乙方所交合同保证金，乙方必须在逾期的第二十天内搬走自有及转租户之物，将楼房腾空交给甲方；楼房腾空交付甲方前的期间仍需计付租金；未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前终止本合同，须提前6个月书面通知甲方，并向甲方交回楼房。七、合同期满，甲、乙双方未达成续租协议的乙方应于终止合同之日起十天内迁离楼房，并将乙方投资属于乙方的可移动资产（不能破坏主体结构）迁离，不能拆走门、窗等固定或相对固定的部分。合同还约定其他事项。 合同签订后，胡华勤、凌留生、黄海、张高、孙枭天、罗世正、邹仁高遂将合同约定的属于其各自所有的涉案楼房交付给陈小萍、李铁装修经营管理使用。陈小萍、李铁向陶玉姣支付了保证金35000元后对上述涉案楼房进行装修经营娱乐场所。 2014年12月18日，陈小萍将涉案楼房注册登记为来宾市兴宾区王座娱乐会所的经营场地，并办理了工商营业执照（经营者陈小萍）。2015年10月26日，该王座娱乐会所注销。同年11月4日，麦镇将涉案楼房注册登记为来宾市兴宾区王座娱乐会所的经营场地，并办理了工商营业执照（经营者麦镇），2019年4月9日，该王座娱乐会所注销。 在麦镇经营期间，2018年1月，黄某租用麦镇的涉案楼房经营ＫＴＶ，并支付麦镇租金50000元（2月11日麦镇将该50000元租金转付给唐艳林），后麦镇将钥匙交付黄某使用至同年4月份，黄某退租并退还钥匙给麦镇。陶玉姣方庭审确认收到该50000元租金。 由于陈小萍、李铁未足额交付租金给陶玉姣，涉案楼房的业主黄海遂于2019年1月27日向李铁（手机号137××××3377）发送手机短信，载明，李铁、陈小萍你们租的北江一路100号等连排楼房，至2019年1月已欠楼房租金41.8万元，租金利息3.6万，共计45.4万，请您尽快足额缴纳。陈小萍、李铁不予理会，亦不缴纳租金。 2020年1月14日，冯喜旭与张小华签订《协议书》约定，冯喜旭将来宾市兴宾区王座KTV所有设备包括空调、电视等所有物品以43000元处理给张小华，张小华50天内予以拆除。 2020年4月，陶玉姣方路过上述涉案楼房租赁场地后，看到涉案楼房场地内空无一人，门口大开、门未上锁，设备搬空，才得知陈小萍、李铁已经不再使用涉案楼房场地，遂接收涉案楼房。自始至终，陶玉姣未获得陈小萍、李铁交付的涉案场地钥匙及退房通知。为此，2020年5月，陶玉姣向一审法院提起诉讼，提出以上诉讼请求。 另查，陶玉姣、陈小萍、李铁未对租金进行结算。庭审陶玉姣自认2017年5月1日至2018年4月30日期间仅支付50000元租金（麦镇交纳的），之后一直拖欠租金至合同期满。陶玉姣至今仅收到陈小萍、李铁缴纳的租金140万元（含麦镇交付50000元），陈小萍、李铁尚欠陶玉姣租金670000元。陈小萍、李铁庭审自认涉案合同已于2017年6月30日终止，陈小萍、李铁尚欠陶玉姣3个月租金，共计54000元，陶玉姣可用陈小萍、李铁保证金35000元及涉案设备抵扣。 再查，陈小萍、李铁提供的电费清单显示：用电用户李铁，用电地址北江一路xx号，自2016年1月至2018年7月每月均产生100多度至9000多度不等的电量。陈小萍、李铁提供的《用户用水清单》显示：用水用户李铁，用水地址北江一路xx、xxx号，自2016年1月至2020年1月每月均产生3吨至550吨不等的用水量。 一审法院认为，陶玉姣、陈小萍、李铁签订的《楼房租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律相关规定，真实有效，一审法院予以确认。各方当事人均应按合同约定履行权利义务。陶玉姣已将涉案楼房交付陈小萍、李铁装修经营管理使用多年，陈小萍、李铁亦使用涉案楼房场地经营王座娱乐会所至2015年10月26日（注销时间）。在陈小萍注销王座娱乐会所9天后，麦镇又将涉案楼房场地注册登记为王座娱乐会所，两人的注销时间与登记时间仅隔9天，且两人所使用的工商字号一致、登记注册的经营场所一致。在麦镇经营期间，麦镇使用陈小萍、李铁遗留下的王座娱乐会所内设备，并将涉案楼房场地转租黄某经营数月，据此说明李铁明知、默认、允许麦镇使用涉案楼房场地，麦镇享有涉案楼房管理、使用、处分的权利，为此一审法院认为麦镇通过陈小萍、李铁同意允许获得涉案楼房场地的使用权。根据合同约定，陈小萍、李铁须经得陶玉姣同意方可转租涉案楼房，并由转租户与陶玉姣、陈小萍、李铁签订转租协议，转租户交付陶玉姣租金不足部分由陈小萍、李铁补够，合同权利义务不因陈小萍、李铁转租而改变；陈小萍、李铁须提前6个月书面通知陶玉姣终止合同，并交清租金及将楼房腾空交付陶玉姣，楼房腾空前陈小萍、李铁仍需支付租金。故无论陈小萍、李铁将涉案楼房场地转租或以其他方式给予麦镇使用，涉案《楼房租赁合同书》的权利义务人仍系陶玉姣、陈小萍、李铁，双方仍应按照合同履行义务，陈小萍、李铁仍需履行支付租金给陶玉姣的合同义务。根据冯喜旭与张小华签订《协议书》以及陈小萍、李铁提供的《用户用水清单》均可证实截止2020年1月份，涉案楼房仍产生水费、王座娱乐会所设备仍遗留在楼房内、占用楼房场地，尚未腾空，陶玉姣仍未获得该涉案楼房的实际支配权、使用权。陈小萍、李铁未能提供证据证实其向陶玉姣出具过书面解除合同通知、与陶玉姣办理过交付房屋手续、已将房屋腾空交付陶玉姣，故陈小萍、李铁应承担举证不能的不利后果。综上所述，陈小萍、李铁一直占用涉案楼房直至合同期满，就应向陶玉姣支付租金至合同期满，陈小萍、李铁未付清陶玉姣租金的行为已构成违约，应承担违约义务。陶玉姣诉请陈小萍、李铁支付租金，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。由于陶玉姣、陈小萍、李铁未对租金进行结算，陶玉姣未能提供证据证实陈小萍、李铁尚欠租金数额。一审法院根据陶玉姣、陈小萍、李铁庭审陈述及一审法院查明事实，认定陈小萍、李铁尚欠陶玉姣2017年4月至2020年4月30日（共37个月）租金共计666000元（216000元／年÷12个月×37个月）。涉案合同属自然解除，租金已计至合同届满，故陶玉姣应将陈小萍、李铁交纳涉案楼房保证金35000元退还陈小萍、李铁，一审法院在本案予以扣减。涉案楼房系7名房屋业主共同共有，7户均分，故陈小萍、李铁需支付陶玉姣租金为90142.80元［（666000-35000）÷7人］,超过部分，一审法院不予支持。陶玉姣诉请终止陶玉姣、陈小萍、李铁2010年1月22日签订的《楼房租赁合同书》，并立即腾房交付给陶玉姣。因涉案合同在起诉时已自然解除，陶玉姣庭审自认已获得涉案房屋的管理使用权，故一审法院在此不予处理。涉案合同未约定陈小萍、李铁逾期支付租金的违约责任及违约的计算方式，故陶玉姣诉请要求陈小萍、李铁支付利息，没有合同依据，陶玉姣催缴租金，需给予一定合理期限，故一审法院仅支持尚欠租金逾期利息从2020年5月19日起（起诉之日）按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至清偿时止。合同约定：涉案合同终止的，陈小萍、李铁可将其移动资产迁离，并未约定要求陈小萍、李铁恢复房屋原状。庭审中，陶玉姣自认陈小萍、李铁已将其设备搬空，视为陈小萍、李铁已按合同约定交付涉案楼房，故陶玉姣诉请陈小萍、李铁支付20000元的拆除墙体、恢复房屋及清理费，与合同约定不符，一审法院不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百四十八条之规定，判决：一、陈小萍、李铁支付陶玉姣来宾市北江一路xx号房屋（桂（2018）来宾市不动产权第000xxxx号）租金90142.80元；二、陈小萍、李铁支付陶玉姣逾期支付租金利息（以90142.80元为计算基数，自2020年5月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至清偿时止）；三、驳回陶玉姣的其他诉讼请求。上述应付款项，陈小萍、李铁应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息，陶玉姣可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向一审法院申请执行。案件受理费2475元，由陈小萍、李铁负担（于判决生效后7日内缴纳）。 本院二审期间，当事人未向本院提交新证据。 经审理查明，对于一审查明的事实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，上诉人陈小萍、李铁与被上诉人签订的《楼房租赁合同》明确约定“乙方在租赁期内经甲方同意方可将楼房的部分或全部转租，但转租户必须与甲乙双方共同签订转租协议……本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。”现上诉人主张其在2015年10月将经营场所为涉案楼房的“来宾市兴宾区王座娱乐会所”转让给冯喜旭、麦镇合伙经营，并征得七户出租人同意，但上诉人未能提供证据证明本次转租已经被上诉人同意，且转租后的承租人并未与上诉人、被上诉人共同签订协议，上诉人该主张不能成立。根据合同相对性原则，本案案涉《楼房租赁合同书》的相对人为上诉人陈小萍、李铁及被上诉人等7户出租人，上诉人与冯喜旭、麦镇的转租关系未经被上诉人同意，冯喜旭、麦镇与陶玉姣等出租户并不存在约定或法定的关系，上诉人主张追加其为本案被告没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于上诉人与被上诉人签订的合同何时终止的问题。上诉人与被上诉人签订的《楼房租赁合同书》约定“若乙方逾期十五天不交租金则视为乙方自动终止合同，甲方不退回乙方所交合同保证金，乙方必须在逾期的第二十天内搬走自有及转租户之物，将楼房腾空交给甲方；楼房腾空交付甲方前的期间仍需计付租金；未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前终止本合同，须提前6个月书面通知甲方，并向甲方交回楼房”，该约定明确了合同终止的条件为逾期十五天不交租金且在逾期的第二十天内搬走自有及转租户之物，将楼房腾空交给甲方，现上诉人称其于2017年3月份开始以不交租金的方式终止合同，但其并未将设备搬出，直至2020年1月14日才与第三人张小华签订《协议书》处理该设备，根据《楼房租赁合同书》约定，设备搬出的时间为合同终止的时间。另外，经营场所的水、电表运行情况虽可证明该KTV停业，但不能直接证明上诉人方与被上诉人间的租赁关系终止。麦镇在2018年2月11日向被上诉人支付租金5万元，上诉人主张麦镇重新注册了营业执照（经营者为麦镇），麦镇经营的“来宾市兴宾区王座娱乐会所”（经营者麦镇）与上诉人经营的“来宾市兴宾区王座娱乐会所”（经营者陈小萍）无关，营业执照工商登记经营者的变更为上诉人与麦镇之间的法律关系，与上诉人、被上诉人间的租赁合同关系无关，麦镇重新注册的营业执照名称与上诉人的经营的娱乐场所名称相同，本案被上诉人有理由相信麦镇在2018年2月份缴纳房租5万元是代表上诉人方的行为。根据《民法总则》第130条“民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。”的规定，民事主体是否行使其民事权利，取决于个人意愿，放弃民事权利是民事主体对民事权利的处分。本案中，上诉人主张出租方只有5人起诉，而未起诉的出租方知道案涉合同早己终止的事实没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，陈小萍、李铁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2054元，由陈小萍、李铁负担（已交纳）。 本判决为终审判决。 审 判 长 侯永魁 审 判 员 张 敏 审 判 员 韦玉娟 二〇二一年四月二十四日 法官助理 卢小敏 书 记 员 方 玉 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条【二审裁判】第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。