沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初2633号原告：张海峰，男，1985年2月9日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：陈明慧，辽宁思韬律师事务所律师。原告：李晶晶，女，1984年8月5日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：陈明慧，辽宁思韬律师事务所律师。被告：辽宁京丰置业有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街中兴二巷5甲8号，统一社会信用代码91210102072192056G。法定代表人：肇华庚，系该公司经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，女，1987年2月7日出生，汉族，住辽宁省辽阳市文圣区，系该公司法务。原告张海峰、李晶晶诉被告辽宁京丰置业有限公司（以下简称“京丰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张海峰、李晶晶，被告京丰公司委托诉讼代理人尚晶晶均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告向本院提诉讼请求：1、请求判令被告立即返还原告购房款871488元及支付违约金17429.76元，并从2020年7月1日起按照同期贷款利率（6%)对上述房款及违约金计算利息，截至2020年10月16日利息合计15635.21元，利息计算至被告返还全部房款及违约金之日止，标的合计：904552.97元；2、请求判令被告在不履行生效法律文书确定的金钱债务时，按照日万分之一点七五向原告支付加倍部分债务利息；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，二人于2018年11月18日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定购买盛京金融广场项目房屋一套，位于25-7单元，25楼，建筑面积48.96平方米，单价为17800元/平方米，房屋总价871488元，二原告分三次向原告支付了全部购房款。《商品房买卖合同》第八条约定被告应当在2020年6月30曰前将经验收合格的商品房交付给二原告，但截至目前被告尚未向二原告交付房屋。依据《商品房买卖合同》第九条第一款第二项约定，出卖人逾期交房超过90天的，买受人有权解除合同，出卖人应当按照买受人已付房款的2%向买受人支付违约金。二原告于2020年7月4日到被告处正式告知被告因其逾期交房，二原告主张解除合同，要求被告立即返还购房款并支付违约金，但被告迟迟未给予书面答复，截至目前尚未向原告返还购房款并支付违约金。综上，原告为了维护合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉请。庭审中，原告增加诉讼请求，要求法院确认双方签订的《商品房买卖合同》已于2020年7月4日解除，返还原告购房款871488元及支付利息，原告明确利息的计算方式以871488元为基数，自2020年9月26日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告辩称：同意解除双方签订的商品房买卖合同，退还购房款871488元，但不同意支付违约金，即使法院判决给付违约金，我们也按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。经审理查明，2018年11月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区南京北街36-8号25-7号，建筑面积为48.96平方米，总房款为871488元，第八条交付期限出卖人应当在2020年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房取得竣工验收备案证明并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金……。合同签订后，原告按合同约定履行了交付房款的义务。2020年7月4日，原告（乙方）与被告（甲方）双方签订的《盛京金融广场项目解除商品房买卖合同及认购协议书的协议》。一、双方确认于2018年11月18日签订的编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》，乙方购买盛京金融广场项目k5幢2507房，建筑面积48.96平方米，每平单价17800元，甲方收取楼款捌拾柒万壹仟肆佰捌拾捌元整。（871488元），（含定金20000元）。现甲乙双方经协商一致，同意解除原协议，原协议自本协议生效之日起终止。二、原协议解除后，甲方同意向乙方退还楼款捌拾柒万壹仟肆佰捌拾捌元整。（871488元）。三、原协议解除且乙方履行完本协议第五条约定义务后，甲方自本协议生效之日起六十个工作日内向乙方一次性支付本协议第二条约定款项。十一条、本协议自双方签字盖章之日起生效。该协议于2020年9月26日到期后，因被告一直未履行退款义务，故原告现起诉来院。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应依法适用当时的法律、司法解释的相关规定。关于原告主张的要求确认双方签订的《商品房买卖合同》已于2020年7月4日解除，并返还购房款871488元的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条一款“当事人协议一致可以解除合同。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定。本案中，原、被告双方已针对本案诉争房屋签订了《盛京金融广场项目解除商品房买卖合同及认购协议书的协议》，并约定了“同意解除原协议，原协议自本协议生效之日起终止”，现该协议已生效，且系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告未按协议约定期限返还购房款，故对于原告的上述诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的购房款利息，以871488元为基数，自2020年9月26日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，且原告主张按照现行标准即全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，不违反法律规定，故本院予以认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条一款、一百零七条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、确认原告张海峰、李晶晶与被告辽宁京丰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》已于2020年7月4日解除；二、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张海峰、李晶晶购房款871488元；三、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张海峰、李晶晶上购房款的利息（以871488元为基数，自2020年9月26日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12846元，由被告辽宁京丰置业有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  盛 雯人民陪审员  雷忠贤人民陪审员  马 欣二〇二一年四月十五日书 记 员  梁巍巍本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十三条一款：当事人协议一致可以解除合同。