广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初9917号原告：深圳市滚石健身俱乐部有限公司东莞名流分公司，经营场所：东莞市×××××××××××××。负责人：石子清，总经理。委托诉讼代理人：钟铭，广东生龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖勇军，广东生龙律师事务所实习律师。被告：美好幸福物业服务有限公司东莞分公司，经营场所：广东省东莞市×××××××××××××。负责人：李丹。被告：美好幸福物业服务有限公司，住所地：武汉市黄陂区。法定代表人：吕某1。被告：东莞名流置业有限公司，住所地：广东省东莞市×××××××××。法定代表人：汤某1。三被告共同委托诉讼代理人：汤济民，广东炜原律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：赵淑云，广东炜原律师事务所实习律师。原告深圳市滚石健身俱乐部有限公司东莞名流分公司（一以下简称“滚石健身俱乐部东莞名流分公司”）诉被告美好幸福物业服务有限公司东莞分公司（以下简称“美好幸福物业东莞分公司”）、美好幸福物业服务有限公司（以下简称“美好幸福物业公司”）、东莞名流置业有限公司（以下简称“名流置业公司”）物业服务合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滚石健身俱乐部东莞名流分公司的委托诉讼代理人钟铭、廖勇军、被告美好幸福物业东莞分公司、美好幸福物业公司、名流置业公司的共同委托诉讼代理人汤济民均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滚石健身俱乐部东莞名流分公司向本院提出诉讼请求：1.三被告赔偿原告设施设备维修损失14500元；2.三被告赔偿原告健身房装修装饰损失200000元（健身房装修装饰损失暂计200000元，实际以评估鉴定为准）；3.三被告赔偿原告经营利益损失60000元（经营利益损失暂计60000元，实际以评估鉴定为准）；4.本案所有诉讼费用由三被告承担。事实与理由：详见民事起诉状。被告美好幸福物业东莞分公司、美好幸福物业公司、名流置业公司共同辩称，1.鉴于名流置业公司与原告不存在合同关系，本案为侵权纠纷，过错和因果关系是侵权纠纷的主要构成要件，案涉物业由深圳机械院有限公司设计，经东莞市住建局2016年4月10日由建设单位竣工验收合格后备案，原告诉请被告因未合理设计排水系统并诉求名流置业公司承担责任，没有事实依据，原告与物业公司存在物业服务法律关系，作为物业公司的美好幸福物业东莞分公司、美好幸福物业公司已经将包括水泵在内的设施设备完好移交给原告使用，原告签字确认，原告以抽水泵无法正常排水导致装修损失诉请美好幸福物业东莞分公司、美好幸福物业公司承担损害责任，没有事实依据；2.原告认为其在2018年7月第一次因雨水排泄不畅被浸泡，后又于该年8、9月份重复浸泡，即便是因原告自行管理不善造成损失，其二次或者三次浸泡损失扩大均应由其自身承担；3.需指出，原告系从石子清承租物业，石子清系从陈银丰处承租物业，而名流置业公司已经将该物业转让给第三人，第三人已提出解除租赁关系，该案已经由贵院一审审结，案号为2020粤1973民初4385-4388号，该案是案外人赖建良等起诉陈银丰，相关权利义务由继受人承接。综上，我方认为原告的起诉没有事实依据，法律关系混乱，也没有证据支持，其诉求不应得到法院支持。经审理查明，位于东莞市××××××××××，开发商为名流置业公司。该小区的22幢商业楼，已于2016年4月取得东莞市住房和城乡建设局颁发的东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书。美好幸福物业服务有限公司东莞分公司系名流印象花园的物业管理公司。美好幸福物业服务有限公司东莞分公司系美好幸福物业服务有限公司的分公司。2017年4月13日，出租方名流置业公司和承租方陈银丰签订一份《房屋租赁合同书》，主要约定：名流置业公司将位于东莞市×××××××××××××××××、202、203、204、205、206,16栋201,22栋-101、-102、-103、101、102、103、104的物业出租给陈银丰，租期自2017年5月1日至2027年4月30日，等。2017年4月24日，出租方陈银丰与承租方石子清签订一份《商铺租赁合同》，主要约定：陈银丰将位于东莞市××××××××××××××××××、-102、-103、101、102、103、104号的案涉商铺出租给石子清，用于经营健身会所，租期自2017年5月1日至2027年4月30日，等。石子清承租后，将承租的案涉商铺用于经营滚石健身俱乐部东莞名流分公司。案涉商铺的物业管理费，由石子清向美好幸福物业东莞分公司直接缴纳。2017年9月6日，名流置业公司将名流印象花园二期一组团游泳池已完成安装调试工作的设备移交给滚石健身俱乐部进行管理。移交的设备中包括了一台成人池强制排水泵、一台设备房自动排水泵。2018年4月28日，美好幸福物业东莞分公司作为甲方、滚石健身俱乐部东莞名流分公司作为乙方，双方签订了一份《游泳池委托协议》，主要约定：甲方委托乙方经营管理名流印象花园二期室外游泳池及附属设施，委托期限自2018年5月1日至2028年9月15日，乙方按照操作规格使用游泳池设备，因操作不当造成设备、设施、损坏由乙方自行承担维修费用（设备、设施正常损耗除外）；等。2018年的7、8、9月份期间，滚石健身俱乐部东莞名流分公司在案涉商铺内经营的健身会所发生水浸。对于水浸造成的健身会所内的装修装饰损失，滚石健身俱乐部东莞名流分公司申请评估。经征得各方意见，本院依法委托了广东信亚价格评估有限公司进行评估。广东信亚价格评估有限公司出具报告书，评估该损失金额为200320元。评估费用22000元，已由滚石健身俱乐部东莞名流分公司垫付。关于水浸的发生原因。滚石健身俱乐部东莞名流分公司主张系因美好幸福物业东莞分公司对名流印象花园小区的公共排水系统管理不善、公共排水泵无法正常运作导致雨水倒灌。美好幸福物业东莞分公司则认为水浸的原因是多方的，有雨水倒灌的原因，也有案涉商铺房顶漏水的原因。关于因案涉商铺房顶漏水导致水浸的主张，美好幸福物业东莞分公司未能对此进行举证证实。2018年9月18日，陈银丰向名流置业公司发出一份函告，将健身会所发生水浸一事进行反映。2018年9月21日，滚石健身俱乐部东莞名流分公司向名流置业公司发出一份函告，将健身会所发生水浸一事进行反映，并指出系因案涉商铺外围的排水系统质量不合格导致被雨水浸泡，等。名流置业公司、美好幸福物业东莞分公司、美好幸福物业公司对这两份函告的内容不予认可。滚石健身俱乐部东莞名流分公司举证了一张日期为2019年3月12日、金额为6000元、名称主要为更换水泵的收款收据，一份日期为2019年12月29日、金额为8000元、名称为安装、换水泵的送货单，一张2019年3月18日、交易金额为6000元、交易附言为“大运店泳池水泵”的银行明细，一张2019年12月29日、交易金额为6000元的二维码付款凭证，据此主张，滚石健身俱乐部东莞名流分公司为更换名流印象花园的公共排水泵支出费用共计14500元。对此，美好幸福物业服务有限公司、美好幸福物业服务有限公司、东莞名流置业有限公司不予认可。2020年7月2日，滚石健身俱乐部东莞名流分公司向本院提起本案诉讼。庭审中，滚石健身俱乐部东莞名流分公司明确其本案诉讼的是物业服务合同纠纷，而非侵权责任纠纷。以上事实，有《房屋租赁合同书》、《商铺租赁合同》、工程移交单、《游泳池委托协议》、函告、收款收据、送货单、银行明细、二维码付款凭证、微信聊天记录、照片、视频光盘、物业管理费发票、合同书、竣工验收备案证书等，广东信亚价格评估有限公司出具的评估报告书，以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。案涉物业服务合同的履行均发生在2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行前，参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案纠纷应适用原《中华人民共和国合同法》等法律及相应司法解释的规定。滚石健身俱乐部东莞名流分公司在名流印象花园小区内经营健身会所，美好幸福物业东莞分公司为该小区提供物业服务，收取滚石健身俱乐部东莞名流分公司负责人石子清缴纳的物业管理费，故美好幸福物业东莞分公司与滚石健身俱乐部东莞名流分公司之间存在物业服务合同关系。滚石健身俱乐部东莞名流分公司经营的健身会所在2018年7-9月份期间发生浸水。对于水浸发生的原因，各方均认可雨水倒灌，对此本院予以确认。另，美好幸福物业东莞分公司认为水浸的原因还存在案涉商铺房顶漏水的原因，但对此，美好幸福物业东莞分公司未能举证证实，本院不予采信。本院确认水浸的原因系雨水倒灌。美好幸福物业东莞分公司负责名流印象花园小区的物业管理，包括了对小区公共排水系统的管理。从雨水倒灌可见，美好幸福物业东莞分公司并未对该小区的公共排水系统尽到管理义务，构成违约，应对水浸给滚石健身俱乐部东莞名流分公司造成的损失承担赔偿责任。关于水浸造成的损失。经征得各方意见，本院依法委托了广东信亚价格评估有限公司进行评估，评估该损失金额为200320元，故美好幸福物业东莞分公司应赔偿滚石健身俱乐部东莞名流分公司的水浸损失应为200320元。评估费用22000元，已由滚石健身俱乐部东莞名流分公司垫付，此费用也应由美好幸福物业东莞分公司承担。关于滚石健身俱乐部东莞名流分公司主张的经营利益损失60000元，并未水浸造成的直接损失，此项诉请于法无据，本院不予支持。关于滚石健身俱乐部东莞名流分公司主张的设施设备维修损失14500元。首先，滚石健身俱乐部东莞名流分公司主张的维修金额，与举证的收款收据、送货单的金额不一致，与银行明细、二维码付款凭证的金额也不一致，其证据之间存在矛盾，可信度不高；其次，滚石健身俱乐部东莞名流分公司的上述举证，并未注明涉及的水泵为小区公共的水泵，且银行明细的交易附言为“大运店泳池水泵”，涉及的水泵为游泳池水泵的可能性更大；最后，假设所涉的水泵为小区公共水泵，则滚石健身俱乐部东莞名流分公司为美好幸福物业东莞分公司垫付维修公共水泵费用的行为，属于无因管理的范畴，与本案的物业服务合同纠纷不是同一法律关系，不应在本案中一并处理。综上，对于滚石健身俱乐部东莞名流分公司的此项诉请，本院也予以驳回。美好幸福物业东莞分公司系美好幸福物业公司的分公司，不具有独立法人资格，本身不能单独承担责任，故美好幸福物业公司应与美好幸福物业东莞分公司共同承担案涉赔偿责任。名流置业公司系案涉小区的开发商，所开发建设案涉商铺所在楼栋，已取得东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书，交付给物业管理公司的案涉公共排水系统是经过验收合格的，且名流置业公司不是物业服务合同的当事人，对于案涉公共排水系统没有管理责任，无需承担案涉责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告美好幸福物业服务有限公司东莞分公司、美好幸福物业服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内共同赔偿原告深圳市滚石健身俱乐部有限公司东莞名流分公司损失200320元；二、驳回原告深圳市滚石健身俱乐部有限公司东莞名流分公司对被告东莞名流置业有限公司的全部诉讼请求；三、驳回原告深圳市滚石健身俱乐部有限公司东莞名流分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5417.5元，原告已预交，由原告深圳市滚石健身俱乐部有限公司东莞名流分公司负担1112.7元，被告美好幸福物业服务有限公司东莞分公司、美好幸福物业服务有限公司共同负担4304.8元；评估费用22000元，原告深圳市滚石健身俱乐部有限公司东莞名流分公司已垫付，由被告美好幸福物业服务有限公司东莞分公司、美好幸福物业服务有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  韦枝展人民陪审员  刘德明人民陪审员  江 兵二〇二一年四月六日书 记 员  黄 兵附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。