河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1003民初5589号 原告：孟某信，男，1954年12月6日出生，汉族，住河北省衡水市武强县。 委托代理人：孟某千，原告孟某信之子。 被告：郑某强，男，1980年8月1日出生，汉族，户籍地：江西省南昌市进贤县，现住河北省廊坊市格林郡府**。 原告孟某信与被告郑某强租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟某信到庭参加诉讼，被告郑某强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟某信向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告解除合同，责令被告支付原告自2020年7月至10月房租7200元，违约金1800元，及至判决生效给付之日的房租、物业费，并腾退房屋。2、请求判令被告赔偿至判决生效给付之日的水、电，燃气费。3、请求判令被告赔偿户门损坏赔偿2000元。4、请求判令被告赔偿墙面损坏装修费5000元，或被告把墙面修补完善，此项费用可免。5、请求判令被告赔偿电梯损坏修理费3000元。6、请求判令被告赔偿原告提起诉讼而产生的一切损失，包括诉讼费等。7、请求判令被告交还水卡、电卡、燃气卡、门禁卡、卧室钥匙及原告身份证复印件。事实与理由：原告房屋位于廊坊市格林那府Ａ区，原、被告通过廊坊市万众房地产经纪有限公司经协商于2019年6月24日签订房屋租赁合同，合同生效期为2019年7月1日，租赁期五年，合同约定月租金1800元，押1付6，物业费1850元／年（合同详细条款详见租房合同）。2020年6月24日房租续交日到期，原告与被告协商续交房租无果，被告让一位自称是他哥哥的人（郑礼敏）出面作梗，要求减租，原告不同意，告知被告如不续交房租，可以办理退房手续，但被告不予理暖，并气焰嚣张让原告起诉。此后，原告多次通过手机短信、微信等方式通知被告解除合同，并要求被告腾退房屋，将自己物品带走，办理退房手续，但被告均不配合，并扬言“我公安有人”“你这房还想不想租，不然你上街我用车撞死你”等恶毒语言进行人身攻击，态度极其恶劣。并且被告依然既不交房租，也不退租。原告无奈，协商中介多次联系被告方无果的情况下于7月4号将房锁换掉，同时短信通知被告方速办理退房手续。但被告在未通知原告及中介的情况下，擅自把房门撬开并换锁，对户门造成损坏，继续非法占用原告房屋。2020年10月4日，原告发现房锁早已被撬开，原告报警，派出所表示此纠纷为民事纠纷，虽然对被告进行了劝导，但被告仍不交房租或退租。而且原告哥哥（郑礼敏）电话中出言不逊，并扬言当着警察的面我也敢撬你锁，气焰嚣张，令人发指。2020年10月24日，原告协同中介与被告郑某强办理租房合同终止手续，原告哥哥（郑礼敏）又出面作梗，坚决不搬离，而且不许被告作任何决定。原告无奈，只得讨论续租事宜，郑礼敏坚决以租房内家具原价抵押房租金，但在谈及屋内墙面损坏维修及押金时，郑礼敏又阻挠反悔，拒签协议，造成协商无果，而且郑礼敏坚决不交2020年7月至今的租金，并且叫来员工强占房屋，原告无奈之下报警，出警人员称此为经济纠纷，让原告去法院起诉。另外，2020年4月30日，被告因使用不当造成水管跑水，客厅、卧室等处墙体跑水、脱皮严重，而且房内跑水流入电梯井道造成元件损坏、电梯停运，物业催缴电梯修理费。原告相信在当今法制的社会，公平和正义不会缺席。为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求判令解除合同，并支持原告以上七项诉讼请求，赔偿原告一切经济损失，限时腾退房屋。 被告郑某强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，庭下亦未提交证据及答辩状。 本院经审理查明，被告郑某强通过“廊坊市万众房地产经纪有限公司”的介绍，拟租赁原告孟某信所有的位于廊坊市格林郡府Ａ区房屋。原告系出租方，被告系租赁方，双方于2019年6月24日签订《廊坊市房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）。租赁合同第二条租赁期限中约定，房屋租赁期限自2019年7月1日至2024年7月1日。第三条租金及押金中约定，租金标准为10800元／半年即1800元／月，支付方式为押一付六。押金为1800元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由被告承担的费用、租金，以及被告应当承担的违约赔偿责任，剩余部分应如数返还给被告。第四条其他相关费用的承担方式中约定，租赁期内产生的水费、电费、燃气费、物业管理费等由被告承担。第六条房屋维护及维修中约定，租赁期内，因被告方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，被告应负责维修或承担赔偿责任。第八条合同解除中约定，被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的；2、欠缴各项费用超过押金的；5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。第九条违约责任中约定，被告不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及被告未按约定时间返还房屋的，应按一个月房租标准支付违约金。第十一条其他约定事项中约定，2019年7月1日-2021年7月1日每月租金壹仟捌佰元整，2021年7月1日-2024年7月1日根据房租的市场行情进行降租或者增租。附件一房屋交割清单中约定，水费起计时间为2019年6月24日，起计底数为266元；电费起计时间为2019年6月24日，起计底数为35.6元；燃气费起计时间为2019年6月24日，起计底数为24.4元；物业费起计时间为2019年1月1日至2019年12月31日，起计底数为1813.92元。租赁合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，附件一房屋交割清单记载的交房日期为2019年7月1日。 另查明，被告已向原告支付了2019年7月1日至2020年7月1日的房租，共计21600元，押金1800元以及2019年7月1日至2020年7月1日的物业费。原告在使用租赁房屋的过程中造成房屋户门及墙面损坏。此后，被告拒绝支付2020年7月1日之后的房租以及物业费，并长期对租赁房屋进行占有使用。原告多次就解除租赁合同事宜与被告进行协商，但是均未达成一致。截至本案立案之日止，被告仍未向原告支付2017年7月1日之后的房租以及物业费、水电费、燃气费，也未向原告返还租赁房屋。 以上案件事实有原告提交的冀（2019）廊坊市不动产权第××号不动产权证书、《廊坊市房屋租赁合同》、原被告双方的微信聊天记录、原告出租房屋户门和墙面损坏赔偿或维修事宜沟通的通话记录等予以证明。 本院认为，原被告双方签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律规定，合同依法有效，原被告双方依法成立租赁合同法律关系。合同生效后，原告作为出租方依据合同约定向被告履行了交付租赁房屋的义务，被告作为租赁方拒绝向原告履行支付2020年7月1日之后的房租的义务。租赁合同约定，被告不按照约定支付租金达7日，原告有权单方解除合同并收回房屋。故此，原告主张解除租赁合同，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。 原被告双方签署的租赁合同，因被告违约而依法解除后，被告还应依法支付腾退房屋前的房租、物业费、水电费、燃气费。房租按照租赁合同约定为1800元/月，水电费、燃气费应按照廊坊市相关单位收费标准支付。水卡、电卡、燃气卡、门禁卡、卧室钥匙系原告出租房屋时交付给被告使用的，租赁合同解除后，被告应依法予以返还，如不能返还，应按照补办时所需的价款数额予以赔偿。 原告主张由被告赔偿户门损坏赔偿2000元、墙面损坏装修费5000元、赔偿电梯损坏修理费3000元。因原告未提供任何证据证明户门及墙面损坏装修费、电梯损坏修理费实际发生及具体数额。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，原告作为其上述主张的举证责任人，在未能依法举证的情况下，应当承担举证不能的不利后果。故此，对于原告上述主张，缺乏事实理由和法律依据，本院依法不予支持。因原被告双方在租赁合同中约定，因被告方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，被告应负责维修或承担赔偿责任。故此，在原告未能证明损失价值的情况下，被告应对其所造成的原告户门及墙面损坏进行维修。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、判令原告孟某信与被告郑某强于2019年6月24日签署的《廊坊市房屋租赁合同》自本判决生效之日起解除； 二、判令被告郑某强自本判决生效之日起十日内向原告孟某信支付实际占有房屋的租金、物业费、水电费、燃气费及违约金1800元，自2020年7月1日起计算至原被告双方签署的《廊坊市房屋租赁合同》依法解除之日止（租金按照1800元/月、物业费按照1813.92元/年、水电费、燃气费按照廊坊市相关部门的标准计算）； 三、判令被告郑某强自本判决生效之日起腾退房屋，并向原告孟某信返还水卡、电卡、燃气卡、门禁卡及卧室钥匙，如不能返还，按照补办所需价款数额予以赔偿； 四、判令被告郑某强自本判决生效之日起十五日内向原告孟某信履行租赁房屋损坏的维修责任，对其自身造成的租赁房屋户门及墙面损坏进行修复。 五、驳回原告孟某信其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为1402.0元，由被告郑某强承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决在生效后，当事人在指定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决指定的履行期限届满后次日起二年内。 审判员 周 萍 二〇二一年四月十九日 书记员 赵婉毓