江西省新干县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0824民初704号原告：江西新干农村商业银行股份有限公司，地址：江西省吉安市新干县金川镇金川南大道35号，统一社会信用代码：9136080049252052XT。法定代表人：郭智明，该公司董事长。委托诉讼代理人：李娟，该公司员工。委托诉讼代理人：廖鑫，该公司员工。被告：新干县惠通铁路线路器材有限公司，地址：江西省吉安市新干县河西工业园区，统一社会信用代码：91360824314688557X。法定代表人：武晖，系公司董事长。委托诉讼代理人：邓小新，新干县赣泰律师事务所律师。被告：姚慧娟，女，1974年12月2日出生，汉族，新干县人，住江西省吉安市新干县。被告：龚红华，女，1987年10月29日出生，汉族，新干县人，住江西省吉安市新干县。被告：武晖，男，1973年7月24日出生，汉族，新干县人，住江西省吉安市新干县。被告：武泉，男，1977年1月26日出生，汉族，新干县人，住江西省吉安市新干县。原告江西新干农村商业银行股份有限公司（以下简称新干农商行）与被告新干县惠通铁路线路器材有限公司（以下简称：新干惠通公司）、武晖、姚慧娟、龚红华、武泉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新干农商行委托诉讼代理人李娟、廖鑫，被告新干惠通公司委托诉讼代理人邓小新到庭参加诉讼，被告武晖、姚慧娟、龚红华、武泉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告新干惠通公司偿还原告的借款本金6500000元及利息449232.1元（利息暂计算至2021年3月10日，此后利息按合同逾期年利率10.5705%计算，息随本清）；2.请求依法判令原告对被告新干惠通公司产权坐落于新干县河西工业园区的一宗工业用地（土地使用权证号：干国用（2015）第西-4号）、房产（房产证号：干房权证新干县字第××号、干房权证新干县字第××号）享有优先受偿权；3.请求法院判令被告武晖、姚慧娟、龚红华、武泉对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告负担。被告新干惠通公司答辩称，被告新干万通公司与原告之间的借款合同尚未到期，且被告基本在合同约定期限偿还了借款利息，原告无权要求被告提前偿还借款本金，也无权提高贷款利率。请求法院依法驳回原告诉讼请求。被告武晖、姚慧娟、龚红华、武泉未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：新干惠通公司成立于2014年8月20日，经营范围铁路专用设备及器材、配件制造、黑色金属锻造、阀门和旋塞制造、其他通用零部件制造、批发，零售。被告武晖、龚红华系该公司股东。2019年9月24日，被告新干惠通公司因购买原材料资金周转与原告签订了[2019]干农商行流借字第175262019093010030001号《流动资金借款合同》，合同主要约定：由原告向被告提供借款6500000元，借款使用期限为三年，实际借款期限以借款凭证为准。固定利率，还款方式为按期（每月20日）结息到期一次性还本。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，逾期贷款罚息利率为原借款利率基础上加收50%。2019年9月24日，被告武晖、姚慧娟、龚红华、武泉与原告新干农商行签订了《保证合同》，自愿为被告新干惠通公司的上述6500000元贷款本息提供保证担保。保证期为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。同日，被告新干惠通公司与原告签订了《抵押合同》，约定被告自愿为上述借款本息提供担保。被告同意以公司名下坐落于新干县河西工业园区的房地产（干国用（2015）第西-4号、干房权证新干县字第××号、干房权证新干县字第××号）设定抵押担保，并于2019年9月30日在新干县不动产登记局办理了不动产权抵押登记，载明被担保债权的数额为6500000元。2019年10月1日，原告依约向被告新干惠通公司发放贷款6500000元，借款期限自2019年10月1日至2020年9月30日，借款利率7.047%。2020年6月起，被告新干惠通公司开始逾期归还利息，至借款到期日其本金及利息均未清偿。截止2021年3月10日，被告差欠原告借款本金6500000元及利息449232.1元。原告新干农商行分别于2020年9月1日向被告新干惠通公司及保证人武晖、龚红华催收到期借款本金及利息未果，遂于2021年4月7日向本院提起诉讼，请求判如所请。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告新干农商行与被告新干惠通公司签订的《流动资金借款合同》是在平等、自愿、协商一致的基础上进行，体现了双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告全面履行发放贷款6500000元，但被告未按时足额偿还贷款本金及利息，构成违约，原告诉请被告按照合同约定偿还借款本金及按照逾期年利率10.5705%支付逾期借款利息，本院依法予以支持。截至2021年3月10日止，被告新干惠通公司结欠原告贷款本金6500000元及利息449232.1元，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。被告新干惠通公司为上述借款本息提供了房产抵押担保，但抵押登记的担保债权数额6500000元，故原告诉请在抵押数额6500000元范围内享有优先受偿权，本院依法予以支持，超出部分本院不予支持。被告武晖、姚慧娟、龚红华、武泉与原告签订《保证合同》，自愿为上述借款本息承担保证担保责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”因此，被告武晖、姚慧娟、龚红华、武泉只需对超出上述抵押债权6500000元部分承担连带清偿责任。被告武晖、姚慧娟、龚红华、武泉经本院传票合法传唤后无正当理由未到庭，视为放弃其诉讼权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新干县惠通铁路线路器材有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江西新干农村商业银行股份有限公司偿还借款本金6500000元及利息449232.1元（利息暂算至2021年3月10日,此后利息按逾期还款年利率10.5705%计算至实际清偿之日止）；二、原告江西新干农村商业银行股份有限公司对被告新干县惠通铁路线路器材有限公司抵押担保登记的坐落于新干县河西工业园区的房地产（干国用（2015）第西-4号、干房权证新干县字第××号、干房权证新干县字第××号）不动产权在价值6500000元范围内享有优先受偿权；三、被告武晖、姚慧娟、龚红华、武泉对上述借款本息超出6500000元部分承担连带清偿责任；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60444元,减半收取计30222元（原告已预交）、由被告新干县惠通铁路线路器材有限公司、武晖、姚慧娟、龚红华、武泉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  邹风二〇二一年四月二十六日法官助理周丽明书记员傅泽凤提示：本判决生效后，权利人可申请执行，申请执行期间为二年。法律链接：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。