济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初1000号原告:宋晨辉，男，1993年2月3日出生，汉族，住天津市蓟县，公民身份号码：。委托诉讼代理人：潘伟，上海锦天城（济南）律师事务所律师。被告：济南博韵雅越商业管理有限公司，住所地中国（山东）自由贸易实验区济南片区经十路11097号济南博越星光城C区C-016，统一社会信用代码：9******Q。法定代表人：汪涛，经理。委托诉讼代理人：张涛，济南天桥天盾法律服务所法律工作者。原告宋晨辉诉被告济南博韵雅越商业管理有限公司（以下简称博韵雅越公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋晨辉委托诉讼代理人潘伟，被告博韵雅越公司委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋晨辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《博越星光城商铺租赁合同》；2.判令被告返还原告款项64482.45元及资金占有使用费暂定200元（以64482.45元为本金，期间自2020年8月1日起至法院判决生效之日止，按照全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率计算）；3.判令被告承担律师费5000元整；4.本案诉讼费相关费用由被告承担。事实与理由：2019年12月14日，原告与被告签订《博越星光城商铺租赁合同》，并支付了租赁费及保证金64482.45元。原被告约定商铺交付日为2020年2月20日，被告逾期交付超过三个月的，原告有权解除合同，因被告未按照约定时间交付合同标的，后原被告双方又于2020年5月12日签订博越星光城商铺租赁合同补充协议，约定商铺的交付日为2020年6月1日，截止约定时间逾期三个月后，被告未履行合同约定，原告多次与被告协商解除合同退还款项一事，被告拒不配合。现原告为维护自身的合法权益，诉至法院，形成诉讼。博韵雅越公司辩称，1.双方于2019年12月14日签订的《博越星光城商铺租赁合同》至今仍在履行过程中，博韵雅越公司按照约定履行合同，合同约定的解除条件未出现，博韵雅越公司不同意宋晨辉单方解除合同，应继续履行。2.双方签订的《博越星光城商铺合租赁合同》约定：涉案商铺交付日为2020年2月20日，装修期为2020年2月20日至2020年4月17日，商铺开业日为2020年4月18日。但因2020年年初前后全国包括济南出现新冠疫情原因，合同双方均同意变更原合同的部分约定，双方遂于2020年5月12日签订《博越星光城商铺租赁合同补充协议》。补充协议约定：涉案商铺交付日为2020年6月1日，装修期为2020年6月1日至2020年7月17日，商铺开业日2020年7月18日。上述补充协议签订后，博韵雅越公司按约履行。3.因疫情等客观因素的原因确实存在着对实体经济的巨大打击。宋晨辉及博韵雅越公司均在被打击的范围中。宋晨辉在涉案合同及补充协议的履行中产生了解除合同的想法及目的。首先，其未按约进场装修商铺。其次，亦未按约对外营业。上述行为，存在着单方违约的事实。4.博韵雅越公司本着诚实守信的态度，考虑到作为小型商铺经营者、承租者的经营目的，多次容忍及放宽对其优惠措施，但宋晨辉仅考虑到个人利益，竟然以诉讼方式达到解除涉案合同之目的，为法律所不能提倡，且对博韵雅越公司显失公平。5.涉案合同及补充协议中，均没有约定，若解除合同答辩人应当支付利息，根据《博越星光城商铺租赁合同》第二部分通用条款第9条d）款约定：“甲方应于合同解除后60日内无息返还乙方已付的全部款项。”涉案合同，双方均在履行中，并未解除。因此，博韵雅越公司不应支付利息。6.关于律师代理费的主张，涉案合同及补充协议均没有约定，其主张没有事实及法律依据，博韵雅越公司不应承担。综上，双方应继续履行合同及补充协议，请求驳回宋晨辉的诉讼请求，维护博韵雅越公司合法权益。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下:2019年12月14日，博韵雅越公司（出租方、甲方）、宋晨辉（承租方、乙方）签订《博越星光城商铺租赁合同》（合同编号：SG-XS-1****7）,合同约定“根据《中华人民共和国合同法》规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方商铺，订立本合同，以资共同遵守。第一部分专有条款：1.租赁商铺，1.1本合同项下之租赁商铺位于济南市历下区经十路与转山西路交汇处B层**号……1.3本合同项下租赁商铺套内建筑面积（也称计租面积）为53平方米，实际数据以相关部门实际测绘面积为准，双方确认以建筑面积作为本合同项下商铺各项费用的计算面积。2.期限，2.1商铺交付日及租赁期限：本合同约定的商铺交付日为2020年2月20日。租赁期限自本合同2.3款约定的开业日起算至2022年4月17日届满，共24个月。2.2装修期：2020年2月20日至2020年4月17日，为甲方给予乙方的装修期。装修期内，乙方需按规定的时间和金额支付管理费、水电能耗等公共事业费、装修管理费及其它相关费用。2.3开业日：双方确认，2020年4月18日为乙方的对外营业日，亦即本合同项下租金、管理费、推广管理费等的计收起始日。3.租金标准及支付方式，3.1固定租金标准，承租方按照固定租金方式向甲方支付租金。乙方同意按照固定租金方式向甲方支付租金。具体计算方法如下：a)自计租日起，第一计租年的租金标准为：按计租面积计算，每月每平方米人民币243.33元，合计每月租金为人民币12896.49元……3.2本合同项下各项费用的支付按照季度（3个月）交纳。4.管理费标准及支付方式（参照租金支付方式）……4.4租赁保证金：乙方应当于本合同签署之日起五个工作日内，向甲方支付相当于两个月的租金即人民币25792.98元作为租赁保证金，以担保乙方切实履行本合同项下的各项约定义务……第二部分通用条款……9.商铺交付，9.1商铺交付日，a)如甲方实际交付日与专有条款中约定交付日不一致的，则分别按照以下方式处理：如因甲方原因导致甲方在约定交付日之后向乙方交付商铺的，则租赁期限、装修期等期限的起算日、届满日均相应顺延；如因乙方原因导致甲方在约定交付日后向乙方交付商铺的，则甲方在本合同项下的租赁商铺交付义务在约定交付日即告完成，各期限不做顺延。b)乙方应在交付日和甲方办理租赁商铺交接手续，按照本合同附件二的格式要求共同签署交接确认书。c)在双方未就商铺交付达成一致时，如乙方已经实际进场开始进行装修工作，则乙方该实际进场之日即为本合同项下的商铺交付日，而无论乙方是否与甲方签署了交接确认书。d)如甲方不能在双方约定的交付日向乙方交付商铺的，装修期及租赁期限相应顺延，乙方同意不视为甲方违约并不向甲方提出其他任何权利主张。甲方逾期交付超过三个月的，乙方有权解除合同。甲方应于合同解除后60日内无息返还乙方已付的全部款项……”。博韵雅越公司在上述合同中加盖合同专用章，宋晨辉上述合同中签字摁印。同日，宋晨辉向博韵雅越公司转账64482.45元。2019年12月27日，博韵雅越公司出具收据两份，分别载明博韵雅越公司收取宋晨辉保证金25792.98元、3个月房租38689.47元。2020年5月12日，博韵雅越公司（甲方、出租方）、宋晨辉（乙方、承租方）签订《博越星光城商铺租赁合同补充协议》（编号：SG-XS-1****7），内容为“一、经甲乙双方协商决定，对双方签订的博越星光城商铺租赁合同第一部分，第2条（2.1、2.2、2.3）作如下更改：1、商铺交付日期及租赁期限：本合同约定的商铺交付日为2020年6月1日。租赁期限自本合同2.3款约定的开业日起算至2022年7月17日届满，共24个月。2、装修期：2020年6月1日至2020年7月17日，为甲方给与乙方的装修期。装修期内，乙方需按规定的时间和金额支付管理费、水电能耗等公共事业费、装修管理费及其它相关费用。3、开业日：双方确认，2020年7月18日为乙方的对外营业日，亦即本合同项下的租金、管理费、推广费等的计收起始日。二、本补充协议属于租赁合同的一部分，与租赁合同具有同等法律效力。如与《博越星光城商铺租赁合同》冲突的以本补充协议为准……”。博韵雅越公司在上述补充协议中加盖合同专用章，宋晨辉在上述补充协议中签字摁印。博韵雅越公司提交其工作人员与宋晨辉微信聊天记录一宗，其中2020年6月15日，宋晨辉问“咱们这边有大概的时间了吗，什么时间进场”，博韵雅越公司工作人员回答“先稍微等等，公区还在赶进度，这边差不多了提前给你通知”；2020年7月31日，博韵雅越公司工作人员说“宋总，咱们大概8月中旬可以进场，9月底开业，装修工期在40天左右，您可以提前做好计划安排”。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。宋晨辉与博韵雅越公司签订的《博越星光城商铺租赁合同》及《博越星光城商铺租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，本院予以采信。宋晨辉与博韵雅越公司签署上述合同及补充协议后均应按照合同及补充协议约定履行各自义务。双方当事人对涉案商铺是否交付存有争议，宋晨辉主张涉案商铺未交付，博韵雅越公司主张涉案商铺已于2020年6月1日交付。通过博韵雅越公司提交的其工作人员与宋晨辉的聊天记录记载的2020年6月15日博韵雅越公司工作人员告知宋晨辉“先稍微等等，公区还在赶进度，这边差不多了提前给你通知”、2020年7月31日博韵雅越公司工作人员告知宋晨辉“宋总，咱们大概8月中旬可以进场，9月底开业，装修工期在40天左右，您可以提前做好计划安排”等内容并结合宋晨辉提交的照片、视频等证据，可以反映博韵雅越公司未按照补充协议约定于2020年6月1日交付涉案商铺；另外，博韵雅越公司未提供其实际交付涉案商铺的交接确认书，亦未提供宋晨辉已实际进场的相应证据材料。综上，博韵雅越公司主张其已经交付涉案商铺，证据不足，本院对其该项主张，不予采信；对于宋晨辉主张的涉案商铺未交付的主张，本院予以采信。博韵雅越公司未按照约定交付涉案商铺，已构成违约，宋晨辉要求解除涉案《博越星光城商铺租赁合同》，本院予以支持。涉案《博越星光城商铺租赁合同补充协议》载明“本补充协议属于租赁合同的一部分”，涉案《博越星光城商铺租赁合同》解除，该《博越星光城商铺租赁合同补充协议》亦应解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现涉案合同解除，宋晨辉要求博韵雅越公司返还已支付的保证金25792.98元、房租38689.47元，共计64482.45元，本院予以支持。对于宋晨辉主张的资金占有使用费，因双方并未对资金占有使用费作出明确约定，因此，综合本案案情，博韵雅越公司可自宋晨辉起诉之日（诉调立案时间2020年11月20日）起至本判决生效之日止，以64482.45元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率标准向宋晨辉支付资金占有使用费。对于宋晨辉主张的律师费，双方并未对博韵雅越公司负担律师费作出明确约定，因此，对于宋晨辉该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告宋晨辉与被告济南博韵雅越商业管理有限公司于2019年12月14日签订的《博越星光城商铺租赁合同》（编号：SG-XS-1***7）；二、被告济南博韵雅越商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宋晨辉返还64482.45元；三、被告济南博韵雅越商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宋晨辉支付资金占有使用费（计算方式：以64482.45元为基数，自2020年11月20日起至本判决生效之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告宋晨辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1542元，减半收取771元，由济南博韵雅越商业管理有限公司负担716元，由宋晨辉负担55元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员  张刚二〇二一年四月六日书记员  韦华