广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0122民初623号 原告:南宁市林业科学研究所，住所地：武鸣县锣圩镇，统一社会信用代码12450100498868324B。 法定代表人：黄雪芬，职务：所长。 委托诉讼代理人：韦婉妮，广西宏松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘彩梅，广西宏松律师事务所律师。 被告：叶贤奖，男，1951年10月13日出生，汉族，住浙江省乐清市，现住南宁市。 委托诉讼代理人：叶志坚，男，1976年10月8日出生，汉族，住浙江省乐清市,现住南宁市，系本案被告儿子。 原告南宁市林业科学研究所与被告叶贤奖土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人刘彩梅、被告叶贤奖及其委托诉讼代理人叶志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付租金32100元；二、判令被告向原告支付资金占用损失9469.41元（损失的计算方式：以32100元为基数，自2015年1月1日起至2019年8月19日止，按银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至被告还清款项之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布 -2- 的贷款市场报价利率计算）；三、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：1999年1月1日，原告与被告签订了一份《租地合同书》，约定被告租赁原告原种植混交林的土地24亩，租赁所在地位于原告住所地武鸣县锣圩镇，并就租赁期限、租金、双方权利义务进行了约定，《租地合同书》的第十条与第四条对逾期缴纳租金的违约责任进行了约定：“在正常情况下乙方如拒交租金一次，则果园无偿收归甲方所有，而且甲方有权依照国家经济合同法的有关规定，向乙方追缴果园损失赔偿金”。原告依约将土地交给被告使用后，被告并未依约足额缴纳租金，截止目前，被告共欠付原告的土地租金为32100元，共产生资金占用损失9469.41元。原告多次催交，被告均以各种理由拖延，被告拖延支付租金的行为已经严重影响到原告的正常工作。原告认为，被告拒交租金的行为，已经严重违反合同约定，侵害原告利益。基于上述事实和事由，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求查明事实，依法公正判决。 原告为证实自己的主张提交以下证据：1、《租地合同书》，拟证明原告和被告于1999年1月1日签订一份《租地合同书》，双方约定了由被告承租原告原种植混交林的土地24亩、租赁期限、租金数额及缴纳方法、违约责任等内容；2、律师函EMS邮寄单，拟证明原告于2018年8月10日委托广西宏松律师事务所向被告送达《律师函》，要求被告支付所欠租金；3、《情况说明》，拟证明1999年1月1日，原告时任法定代表人韦明亮同志代表原告与被告签订涉案合同，原告认可其代表行为，并履行了合同义务；4、叶贤奖承包南宁市林科所林地租金未收缴入库情况表，拟证明被告欠付原告租金共计32100元；5、2018年3月28日发票，拟证明被告最近一次缴纳租金事实；6、《租地合同书》及发票，拟证明被告向原告租赁的另一17亩地块的租金也是按照0.8元/斤水果计付，经计算该地块每年的土地租金为6800元。 被告答辩称：一、原告向被告发出通知之后，被告已经于2018年将所欠租金 -3- 补缴给原告。现在已经不欠原告任何土地租金。二、原告主张2010年到2014年的租金按每斤0.8元计算，但合同没有约定单价0.8元，有些年份是按0.5元和0.6元单价计算的，被告经营受自然灾害且市场风险大、树龄老，每斤0.8元租金相对于被告来讲太高。三、原告的起诉已超过诉讼时效。请求驳回原告的诉讼请求。 被告提供的证据有：发票10张及收条1张，拟证实单价不是固定0.8元/斤，被告已支付完毕租金事实。 经审理查明：1999年1月1日，原告作为甲方，与乙方即本案被告签订了一份《租地合同书》，约定被告租赁原告原种植混交林的、位于武鸣县亩，租赁期限16年即从1999年1月1日起至2014年12月底止，同时还约定“三、土地租金：以当年当地碰柑果市场合格鲜果销售平均价计收，其中：2002年每亩按50公斤计；2003年至2011年每亩每年按600公斤计，2012年至2014年每亩按500公斤计。四、租金交付办法：果园第四年（2002年）乙方开始交付租金。甲方在乙方当年第一次果品销售时优先计收土地租金，收完为止。如乙方当年果园生产果品销售收入不够交付租金，须在当年春节前十五天交清。”“十、在正常情况下乙方如拒交租金一次，则果园无偿收归甲方所有，而且甲方有权依照国家经济合同法的有关规定，向乙方追缴果园损失赔偿金”合同还约定了其他权利义务。 2005年，原告还与被告签订了另一份《租地合同书》，约定将原告原独山龙眼园17亩土地租给被告种植，时间从2005年1月1日至2019年12月31日，从2009年至2018年租金每亩每年按250公斤当年当地合格商品鲜果销售平均价计收等。 2010年，被告按单价0.5元/斤向原告交付租金9000元和4000元；2011年交付承包金20000元和9580元、6000元。2012年按单价0.8元/斤就17亩租赁土地向原告交付租金6800元和8000元、2000元、4400元。2014年按单价0.8元/斤向原告交付租金17800元。2018年3月28日，被告按 -4- 单价0.6元/斤向原告补交2013年租金14400元和2014年租金7200元。 2018年8月10日，广西宏松律师事务所接受原告委托向被告发送律师函催收上述两合同被告欠付土地租金38900元。被告未予支付，原告遂提起本案诉讼，主张被告欠付24亩土地地块2010年租金3040元、2011年租金7460元、2012年租金4800元、2013年租金4800元和2014年租金12000元，以上租金合计32100元要求被告支付。 本院认为：本案当事人争议的焦点为：1、原告主张被告欠付租金是否事实？2、原告的起诉是否超诉讼时效期间？ 首先，关于是否欠付租金事实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本案中，原告负有举证证实租金计收标准及被告欠付租金事实的初步举证责任，但其举证不足以证实其所主张的2010年至2014年案涉24亩地块计收租金标准为按每斤柑果0.8元计算事实；而被告提供的证据证实2010年系按单价0.5元/斤计收租金、2018年补交的2013年和2014年租金计收标准为0.6元/斤事实。故，原告举证不能，应负不利后果。 其次，关于诉讼时效。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十九条的规定，本案中，原告主张被告欠付2010年到2014年租金，但合同约定租金应当年支付，最迟应在春节前十五日支付；2010年到2014年租金的诉讼时效已于2018年1月1日届满，原告举证不能证实发生诉讼时效中断事由。被告于2018年3月28日补交2013年和2014年租金的行为，仅 -5- 为本案债权债务逾期三年诉讼时效期间届满后被告的自愿履行行为；诉讼时效期间届满后，原告于2018年8月10日发给被告的律师函也不发生诉讼时效中断、诉讼时效期间重新起算的法律效果。故，本案原告的起诉，超过诉讼时效期间。原告的诉讼请求，本院依法不予支持。被告的抗辩有事实根据，理由成立，本院予以采信。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告南宁市林业科学研究所的诉讼请求。 案件受理费840元减半收取420元，由原告南宁市林业科学研究所负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费840元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏杰文 二〇二一年四月十八日 书记员  苏 颖 -6- 书记员  詹艳怡