贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初2506号 原告：毕节七星关工业发展有限公司，统一社会信用代码为9152050205709890X6，住所地为贵州省毕节市七星关区黔西北产业园区。 法定代表人：周明，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：秦行（特别授权），贵州黔信（毕节）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张顶（一般授权），贵州黔信（毕节）律师事务所实习律师。 被告：毕节奥天工艺有限责任公司，统一社会信用代码为91520502MA6DJ3L568，住所地为贵州省毕节市七星关区碧海街道办经济开发区17#标准厂房2楼。 法定代表人：周奥星，系该公司经理。 委托诉讼代理人：周礼才（特别授权）。 原告毕节七星关工业发展有限公司与被告毕节奥天工艺有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告毕节七星关工业发展有限公司委托诉讼代理人秦行、被告毕节奥天工艺有限责任公司委托诉讼代理人周礼才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决解除原告与被告之间的不定期租赁合同；二、请求依法判决被告立即将七星关经济开发区标准厂房17#二楼左幅（厂房建筑面积为700.87平方米）的厂房腾空交付给原告；三、请求依法判决被告向原告支付租金98121.80元及逾期付款利息暂计5000.00元（利息的计算均以全国银行同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的4倍为标准计付，以42052.20元为基数，从2019年9月31日起计算至2020年9月31日之日止；以84104.4元为基数，从2020年10月1日起计算至2021年1月31日止；以98121.80元为基数，从2021年1月31日起计算至履行完毕之日止）；四、请求依法判决被告向原告支付因追偿以上租金及违约金产生的律师费6000.00元；五、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2015年10月1日，原、被告双方以原告作为“甲方”，以被告作为“乙方”签订《贵州七星关经济开发区入住标准厂房协议》，约定被告向原告承租七星关经济开发区标准厂房17#二楼左幅（厂房建筑面积为700.87平方米）。合同约定：“甲方同意乙方免费入住标准厂房三年：从2015年10月1日起至2018年9月30日止；乙方免费使用标准厂房三年期满后，需继续使用该标准厂房的，可以采用租赁或购买的方式使用标准厂房，并在此协议期满后15日内与甲方签订《标准厂房租赁合同》或《标准厂房出售协议》，租金为5元/㎡/月……”合同签订后，原告按合同约定将以上厂房交付给被告使用至今。因在免租期满后，被告虽未与原告另行签订相关的租赁合同，但被告继续使用该厂房至今。根据《中华人民共和国民法典》第730条、第734条的规定，原告与被告之间形成了不定期租赁合同，根据《贵州七星关经济开发区入住标准厂房协议》第一、三条的约定，从2018年10月1日起应按5元/㎡/月开始计付租金。同时，《中华人民共和国民法典》第721条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付”。根据以上规定，被告应于2019年9月31日向原告支付租金42052.20元（自2018年10月1日至2019年9月31日止期间租金）；于2020年9月31日向原告支付厂房租金42052.20元（自2019年10月1日至2020年9月31日期间租金）；于2021年1月31日向原告支付厂房租金14017.4元（自2020年10月1日至2021年1月31日期间租金），以上租金共计98121.80元。但上述款项经原告向被告多次催要未果。同时，因原告与被告之间的租赁合同为不定期租赁合同，且被告无正当理由未向原告支付租金，根据《中华人民共和国民法典》第722条、第730条等相关法律法规的规定，原告可以随时要求解除合同。基于以上事实，原告为了维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定诉至贵院，请依法判如所诉。 被告答辩称：一、我公司属于政府招商项目，已经投资170多万元，政府领导当时就在会议上先后承诺，让我们先投资100万元，随后政府就贷款150万元扶持。我们首先投资100万元，政府的贷款不到位，我公司又用高利贷向民间借款。先后投资达到170多万元。由于政府贷款不到位，无法投入生产，只好停顿下来，一直到今天都没有办法正常生产，三年免费期满后，我公司准备拉回存放在厂房内的原材料，原告又不准我公司拉走。我先后投资170多万元，如今负债累累，不敢回家。二、由于原告不守诚信，导致我无法正常生产，责任应由原告承担，我不能支付租金的责任也应该由原告承担。综上所述，请求人民法院驳回原告的诉求。 本院经审理认定事实如下：2015年10月1日，以毕节市黔西北产业园区开发建设有限公司（后变更名称为毕节七星关工业发展有限公司，即本案原告）为甲方（出租方），被告毕节奥天工艺有限责任公司为乙方（承租方），双方签订《贵州七星关经济开发区入住标准厂房协议》，合同约定，原告将毕节市七星关经济开发区标准厂房17#二楼左幅（厂房建筑面积为700.87平方米）出租给被告使用，原告免费出租给被告使用三年，即从2015年10月1日起至2018年9月30日止，免租期限届满后，若需继续使用，则租金以5元/㎡每月计算，合同还约定了违约等事项。三年免费租赁期限届满后，被告继续使用涉案厂房至今，未支付过租赁费用。 上述事实，有原、被告当庭陈述以及向本院提交的原、被告营业执照、准予变更登记通知书、《毕节市七星关区人民政府关于将毕节市黔西北产业园区标准厂房一期房产注入毕节市黔西北产业园区开发建设有限公司的批复》、《贵州七星关经济开发区入住标准厂房协议》、录像等予以证明，因双方当事人对上述证据无异议且该证据能够形成证据锁链证明本案事实，故本院予以采信并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《贵州七星关经济开发区入住标准厂房协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。在双方约定的三年免费租赁期限届满后，被告继续使用涉案厂房至今，双方形成不定期租赁合同关系，相关租赁事项参照《贵州七星关经济开发区入住标准厂房协议》予以计算。原告诉请解除原被告之间的租赁合同关系以及腾空厂房，被告表示同意解除租赁合同、腾空厂房，故对原告该主张，本院予以支持。对被告辩称是原告不让其清退的抗辩意见，因原告不予认可且被告未提供相关证据予以证明，故对被告该抗辩意见本院不予采纳。 关于欠付租金问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告从免租期满第二日即2018年10月1日起至今未向原告支付租金，其应当履行向原告支付租金的义务，按照双方协议约定的厂房建筑面积为700.87平方米，租金以5元/㎡/月计算，故租金的计算方式为：从2018年10月1日起，以每月每平方米5元计算租金，原告诉请截止到2021年1月31日的租金，为98121.8元（28月×700.87㎡×5元/月）。 关于逾期付款利息问题。被告未按期支付租金的行为的确给原告造成了损失，故对原告诉请逾期付款利息的主张本院予以支持。因原被告并未明确约定租金的支付时间，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付”的规定，以及我国自2019年8月20日起中国人民银行不再公布同期贷款基准利率的市场利率改革政策，取而代之的是由全国银行业间同业拆借中心自2019年8月20日起于每月20日发布贷款市场报价利率，故违约金分段计算为，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的130%，以42052.2元（12月×700.87㎡×5元/月）为基数从2019年10月1日起计算至2020年9月30日；以84104.4元（42052.2元+12月×700.87㎡×5元/月）为基数从2020年10月1日起计算至2021年1月31日，以98121.8元（原告诉请截止到2021年1月31日的租金即84104.4元+4月×700.87㎡×5元/月）为基数从2021年2月1日起计算至实际履行完毕之日止。 关于因追偿产生的律师费问题，因原被告双方在《贵州七星关经济开发区入住标准厂房协议》中没有明确约定，故本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百八十四条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告毕节七星关工业发展有限公司（原毕节市黔西北产业园区开发建设有限公司）与被告毕节奥天工艺有限责任公司于2015年10月1日签订的《贵州七星关经济开发区入住标准厂房协议》。 二、被告毕节奥天工艺有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告毕节七星关工业发展有限公司支付从2018年10月1日起至2021年1月31日止的租金费用98121.8元及逾期付款利息，逾期付款利息计算方式为：按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的130%，以42052.2元（12月×700.87㎡×5元/月）为基数从2019年10月1日起计算至2020年9月30日；以84104.4元（42052.2元+12月×700.87㎡×5元/月）为基数从2020年10月1日起计算至2021年1月31日，以98121.8元（原告诉请截止到2021年1月31日的租金即84104.4元+4月×700.87㎡×5元/月）为基数从2021年2月1日起计算至实际履行完毕之日止。 三、限被告毕节奥天工艺有限责任公司于本判决生效之日起二十日内将七星关经济开发区标准厂房17#二楼左幅（厂房建筑面积为700.87平方米）腾空后交付给原告毕节七星关工业发展有限公司。 四、驳回原告毕节七星关工业发展有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取后为1241元,由被告毕节奥天工艺有限责任公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  朱江 二〇二一年四月六日 书记员  颜娟