云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2018）云3103民初95号原告：中国农业银行股份有限公司德宏分行；统一社会信用代码：9153310069085677X2；住所地：云南省德宏州芒市目瑙纵歌路39号；法定代表人：赵鸿，男，白族，1974年11月14日生，系该行行长，户籍所在地：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：冉煜，云南泰恒律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：李康春，男，汉族，1989年1月9日，本科文化，该行员工，住云南省德宏州芒市，特别授权代理。被告：杨强，男，汉族，1970年4月7日生，户籍所在地：云南省德宏州陇川县。被告：刘淑红，女，汉族，1969年6月4日生，户籍所在地：云南省德宏州陇川县。被告：德宏州海贝生态开发有限责任公司；统一社会信用代码：91533103681273513R；住所地：云南省德宏州芒市榕树南路33号；法定代表人：阮钧，男，汉族，1982年9月14日生。该公司总经理。委托诉讼代理人：朱凤玲，云南金曦律师事务所律师，特别授权代理。第三人：杨辉，男，汉族，1972年9月18日生，户籍所在地：云南省德宏州陇川县。委托诉讼代理人：王娟，女，汉族，1979年10月20日生，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司德宏分行与被告杨强、刘淑红、德宏州海贝生态开发有限责任公司及第三人杨辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司德宏分行委托诉讼代理人冉煜、李康春，被告杨强，被告德宏州海贝生态开发有限责任公司委托诉讼代理人朱凤玲到庭参加诉讼。被告刘淑红及第三人杨辉委托诉讼代理人王娟经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司德宏分行向本院提出诉讼请求：1、诉请判令被告杨强按照与原告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号53020120120063758）之约定向原告偿还截止至2021年4月22日止所欠原告借款本息合计1471591.51元（其中本金1408002.60元，利息60681.10元，罚息1083.06元，复利1824.75元），及自2021年4月22日起至借款本息清偿之日的利息、罚息和复利；被告刘淑红承担共同偿还责任；2、诉请判令被告杨强、刘淑红共同承担原告为实现债权所支出的律师费10000元，及诉讼费、财产保全费等相关费用；3、诉请判令被告德宏州海贝生态开发有限责任公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、请求确认原告对被告杨强、刘淑红位于芒市北侧的房地产（购房合同编号海贝.曦谷044号，商品房买卖合同备案登记号ＬＸ201200433）享有抵押权和优先受偿权。事实及理由：2012年6月14日，被告杨强因购买被告德宏州海贝生态开发有限责任公司（以下简称海贝公司）开发的位于芒市北侧的房地产，向原告中农业银行股份有限公司德宏分行（以下简称农行德宏分行）提出购房贷款申请。2012年7月6日，杨强作为借款人和抵押人、被告刘淑红作为共同抵押人、海贝公司作为保证人与农行德宏分行共同签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号53020120120063758）（以下简称合同）。主要内容有：借款金额2260000元、借款期限336月（2012年7月6日起至2040年7月5日止）、借款利率采用与中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率相同的浮动利率、还款方式为等额本息还款、担保方式为阶段性保证担保＋抵押：即杨强、刘淑红以所购的房地产（位于芒市北侧，购房合同编号海贝.曦谷044号，商品房买卖合同备案登记号ＬＸ201200433）为抵押物提供抵押担保、海贝公司提供阶段性担保，为杨强的全部债务承担连带保证责任，担保期限自借款发放之日起至办妥抵押登记手续后2年、以及违约责任等等。合同签订当日，农行德宏分行即依约向杨强发放了全部贷款2260000元整。但在还款过程中，杨强出现了违约情形，至2017年10月27日已连续5个月未依约偿还贷款本息。根据合同有关约定，截止2017年10月27日止，杨强共欠农行德宏州分行借款本息合计2133037.55元（其中本金2085578.31元、利息46697.70元、罚息316.07元、复利545.47元）。农行德宏分行虽经催收，但至今仍未收债权。鉴于此，农行德宏分行根据合同12.4条约定享有提前收已发放借款，提前行使担保权等权利。债权范围包括上述截止2017年10月27日的借款本息2133037.55元，利息、罚息和复利计算至借款实际清偿之日止，以及贷款人采取诉讼方式实现债权的相关费（含律师费10000元、诉讼费、保全费等）。被告刘淑红系借款人杨强之妻，上述债务发生于夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，刘淑红本人亦为该笔借款出具过共同还款人承诺书并在合同中作为抵押人签字，应与杨强共同偿还全部债务并承担抵押人的担保责任。海贝公司作为阶段性担保人，应对上述债务承担连带清偿责任。同时，根据合同约定，农行德宏分行对杨强、刘淑红提供的抵押物即位于芒市北侧，购房合同编号海贝.曦谷044号，商品房买卖合同备案登记号ＬＸ201200433的房地产应享有抵押权并在上述全部债权范围内优先受偿。农行德宏分行为此于2018年1月向芒市人民法院提起诉讼，因杨强涉及刑事案件，法院裁定中止诉讼，2020年5月农行德宏分行根据合同要求海贝公司承担保证责任，并于2020年6月18日扣划海贝公司保证金1033685.97元用于偿还杨强的部分欠款本息，截止2021年4月22日止所欠原告借款本息合计1471591.51元（其中本金1408002.60元，利息60681.10元，罚息1083.06元，复利1824.75元）。为此，原告为维护自身的合法权益特向法院提起诉讼，请依法判决。被告杨强辩称：借款是事实，以前按时还款，因为出现了不可抗拒的原因，逾期了一段时间，原告起诉的借款金额我认可的，保全费5000元我认可的，律师费应该少点。被告德宏州海贝生态开发有限责任公司辩称：一、被告杨强因没有按期缴纳购房贷款逾期违约事实成立。2012年1月2日，被告杨强与海贝公司签订了《商品房购销合同》，购买了海贝公司开发的C区25号独栋别墅，购房总款为322.8822平方米，签订合同当天支付首付款人民币968822元，余款通过银行按揭贷款支付。2017年11月8日，被告杨强因特殊原因没有按期缴纳按揭贷款，原告起诉到芒市人民法院，芒市人民法院多次组织杨强、杨辉的代理人、亲属、原告、海贝公司代理人参加的调解未果；二、被告杨强违约没有缴纳购房款给海贝公司造成损失。1、2020年6月18日，由于被告杨强没有缴纳购房按揭贷款，原告将海贝公司账户资金1033685.97元划到原告账户，致使海贝公司资金短缺，不能及时归还高利借款（人民法院生效法律文书判决按月息2分计算支付债权人利息，银行划扣的资金利息计算到2021年6月18日就高达248160元)；2、诉讼损失。海贝公司于2017年底收到法院的应诉通知后，先后到芒市、广州、陇川等地参加诉讼活动，支付差旅费及律师费近50000多元；三、被告杨强应承担违约责任。根据被告杨强与海贝公司签订的《商品房购销合同》补充协议第三条第二项第4小条的约定:（杨强）不能履行其与银行签订的借款合同的还款义务。导致被告德宏州海贝生态开发有限责任公司承担连带保证责任的，被告杨强应当在被告德宏州海贝生态开发有限责任公司承担保证责任后三十日内返还被告德宏州海贝生态开发有限责任公司向银行代为支付的全部贷款本息，若被告杨强未在三十日内返还被告德宏州海贝生态开发有限责任公司向银行代为支付的全部贷款本息或乙方累计三次逾期未还款的，被告德宏州海贝生态开发有限责任公司有权要求被告杨强支付总房款10%的违约金并解除合同，收回房子另行出售原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对原告提交被告杨强无异议的证据如下：一、《营业执照》、《金融许可证》复印件、法定表人身份证明书及身份证复印件，欲证明：1、原告是适格主体。2、原告贷款业务经营合法性；二、被告杨强、刘淑红身份证、居民户口簿、结婚证复印件、德宏州海贝生态开发有限责任公司营业执照复印件，欲证明：1、被告是适格主体。2、被告杨强、刘淑红系夫妻关系；三、1.个人购房担保借款合同（合同编号：53020120120063758）、2.中国农业银行借款凭证、3.中国农业银行个人房地产贷款申请表、4.共同还款人承诺书及承诺书、5.商品房买卖合同登记备案表（登记号ＬＸ201200433）、6.个人购房抵押贷款推荐保证书、⑦贷款合约信息查询截屏、⑧债务催收通知书及照片，欲证明：被告杨强向原告借款226万元，借款期限336个月；2、被告杨强、刘淑红为该笔借款共同还款人；3、被告杨强、刘淑红以位于芒市北侧（购房合同编号海贝溪谷044号，商品房买卖合同备案登记号ＬＸ201200433）的房地产为其债务提供抵押担保；4、被告德宏州海贝生态开发有限责任公司作为保证人，为被告杨强的全部债务承担连带清偿的保证责任；5、被告债务范围为借款本金及利息（含罚息和复利）与原告实现债权的费用，直至贷款本息全部清偿完毕及利息（含罚息和复利）；6、原告已依约向被告杨强提供贷款2260000元。被告未依约偿还原告借款本息、截至2017年10月27日，尚欠本息合计2133037.55元（其中本金2085578.31元，利息46597.70元，罚息316.07元，复利545.47元）未归还的事实。7、原告诉讼请求符合合同约定；四、民事诉讼委托协议，欲证明：原告为实现债权而产生的律师费为10000元；五、个人购房贷款合作协议书复印件、通知书、保证金支付回单，欲证明：原告根据个人担保借款合同及个人购房贷款合作协议书约定，要求被告海贝公司承担担保责任，并于2020年6月18日扣划该公司保证金1033685.97元，用于偿还被告杨强借款部分本息；六、业务凭证（贷款还款的细算信息），欲证明：截止2021年4月22日，杨强贷款账户尚欠借款本息合计：1471591.51元（其中本金1408002.60元、利息60681.10元、罚息1083.06元、复利1824.75元）。对原告提交的两被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院对被告有异议的证据认定如下：一、民事诉讼委托协议，欲证明：原告为实现债权而产生的律师费为10000元；二、业务凭证（贷款还款的细算信息），欲证明：截止至2021年4月22日，杨强贷款账户尚欠借款本息合计：1471591.51元(其中本金1408002.60元，利息60681.10元、罚息1083.06元、复利1824.75元)；本院认为，原告提交的被告有异议的第一、二组证据本院予以采信。根据庭审查明，本院确认事实如下：2012年6月14日，被告杨强因购买被告德宏州海贝生态开发有限责任公司（以下简称海贝公司）开发的位于芒市北侧的房地产，向原告中农业银行股份有限公司德宏分行（以下简称农行德宏分行）提出购房贷款申请。2012年7月6日，杨强作为借款人和抵押人、被告刘淑红作为共同还款人和抵押人、海贝公司作为保证人与农行德宏分行共同签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号53020120120063758）。主要内容有：借款金额2260000元、借款期限336个月（2012年7月6日起至2040年7月5日止）、借款利率采用与中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率相同的浮动利率、还款方式为等额本息还款、担保方式为阶段性保证担保＋抵押：即杨强、刘淑红以所购的房地产（位于芒市北侧，购房合同编号海贝.曦谷044号，商品房买卖合同备案登记号ＬＸ201200433）为抵押物提供抵押担保、被告海贝公司提供阶段性担保，为被告杨强的全部债务承担连带保证责任，担保期限自借款发放之日起至办妥抵押登记手续后2年、以及违约责任等等。合同签订当日，原告农行德宏分行即依约向被告杨强发放了全部贷款2260000元整。但在还款过程中，被告杨强出现了违约情形，至2017年10月27日已连续5个月未依约偿还贷款本息。截止2017年10月27日止，杨强共欠农行德宏分行借款本息合计2133037.55元（其中本金2085578.31元，利息46697.70元，罚息316.07元，复利545.47元）。为此，原告中国农业银行德宏分行向本院提起诉讼请求：一、诉请判令被告杨强按照与原告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号53020120120063758）之约定向原告偿还截止至2021年4月22日止所欠原告借款本息合计1471591.51元（其中本金1408002.60元、利息60681.10元、罚息1083.06元、复利1824.75元），及自2021年4月22日起至借款本息清偿之日的利息、罚息和复利；被告刘淑红承担共同偿还责任；二、诉请判令被告杨强、刘淑红共同承担原告为实现债权所支出的律师费10000元，及诉讼费、财产保全费等所有相关费用；三、诉请判令被告德宏州海贝生态开发有限责任公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；四、请求确认原告对被告杨强、刘淑红位于芒市北侧的房地产（购房合同编号海贝.曦谷044号，商品房买卖合同备案登记号ＬＸ201200433）享有抵押权和优先受偿权。本案在诉讼过程中，因杨强涉及刑事案件，本院裁定本案中止审理，原告农行德宏分行于2020年6月18日扣划海贝公司保证金1033685.97元用于偿还杨强的部分欠款利息，截止至2021年4月22日止所欠原告借款本息合计1471591.51元(其中本金1408002.60元，利息60681.10元，罚息1083.06元，复利1824.75元)。本院认为：本案为金融借款合同纠纷案件，原告与三被告所签订的借款合同是各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，合同内容对各方当事人均有约束力。原告中国农业银行股份有限公司德宏分行已履行合同的义务，而被告杨强因自身原因导致违约，截止2021年4月22日尚欠借款本息1471591.51元未能清偿。故原告要求被告偿还借款本息（含复利、罚息）的诉讼请求本院予以支持。被告刘淑红与被告杨强系夫妻关系，且签订共同还款保证书，原告要求被告杨强、刘淑红承担共同还款的责任请求，本院予以支持。被告德宏州海贝生态开发有限责任公司作为房地产开发商，为被告杨强购房按揭贷款提供阶段性担保，系各方当事人真实意思表示，也未违反法律强制性规定，故原告要求被告德宏州海贝生态开发有限责任公司承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。原告要求对抵押物被告杨强、刘淑红所购房屋（位于芒市北侧，购房合同编号海贝.曦谷044号，商品房买卖合同备案登记号ＬＸ201200433）享有抵押权和优先受偿权的请求，本院不以支持。另原告要求被告杨强、刘淑红承担律师费10000元和保全费5000元的请求符合双方的约定，故此请求本院予以支持，同时此费用要求被告德宏州海贝生态开发有限责任公司承担连带清偿责任的请求，符合双方担保约定，故原告要求被告杨强、刘淑红承担律师费10000元和保全费5000元，同时此费用要求被告德宏州海贝生态开发有限责任公司承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。另被告杨强与第三人杨辉是否存在买卖行为，由双方在案外自行协商处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第四十三条规定,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨强、刘淑红于本判决生效之日起60日内向原告中国农业银行股份有限公司德宏分行偿还截至2021年4月22日止所欠借款本息合计1471591.51元（其中本金1408002.60元、利息60681.10元、罚息1083.06元、复利1824.75元）及自2021年4月23日起至借款本息清偿完毕之日的利息、罚息和复利；二、被告杨强、刘淑红于本判决生效之日起60日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司德宏分行为实现债权所支出的律师费10000元、财产保全费5000元；三、被告德宏州海贝生态开发有限责任公司对上述一、二项判决内容承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司德宏分行其他诉讼请求。案件受理费23879元，由被告杨强、刘淑红负担（未付），限本判决生效之日一次性向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  李同法人民陪审员  张树萍人民陪审员  岛 琪二〇二一年四月二十九日书 记 员  杨耀开