河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0403民初1693号原告：李康胜，男，1968年5月4日出生，汉族，住平顶山市卫东区。原告：赵红梅，女，1976年1月27日出生，汉族，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：李康胜，男，1968年5月4日出生，汉族，住平顶山市卫东区。被告：刘晓芳，女，1987年11月28日出生，汉族，住河南省襄城县。被告：高帅，男，1992年3月4日出生，汉族，住平顶山市湛河区。原告李康胜、赵红梅与被告刘晓芳、高帅租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李康胜及作为原告赵红梅的代理人，被告刘晓芳、高帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李康胜、赵红梅向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告偿还租用卫东区大营村月台河小区3A楼三单元1楼东南户房屋2015年9月6日到2019年3月6日被告使用期间产生的卫生费、物业费4110.96元、电费1014.75元，共计5125.7元（利率按照一年期贷款市场报价利率即5%计算，并支付从起诉之日起至物业费、电费实际支付之日至的利息）；2、依法判令本案诉讼费、保全费及实现债权的产生的费用由被告承担。事实与理由：原告在2015年9月6日到2019年3月6日出租给被告的房屋期间产生的物业费电费一直未交，被告偷偷搬家，被告一直未向原告偿还欠电费物业费本金和利息，后原告多次向被告催物业费电费，被告均以各种理由推诿，至今仍未偿还欠款。现原告为了及时收回欠物业费电费，向法院提起诉讼，希望贵院能够依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。二被告辩称，1、被告承认在2015年9月至2018年12月租赁原告的房屋，但是并不欠物业费。原告签订了租赁合同约定，原告将自己的月台河小区的房屋租给被告，租期为2015年9月6日至2017年9月5日，资金每年7000元，一年付一次，房屋押金为1000元。签订合同时，双方口头约定水、电、燃气费由被告承担，除此之外没有其他费用。2018年11月份，被告提出要退租，并要求原告退还被告的1000元押金和没有使用完的租金，原告为了不愿意退还押金及剩余租金，让被告缴纳物业费，双方因此产生矛盾，之后被告觉得原告无理取闹，所以搬离了房屋，至今被告的押金1000元和预交未使用的两个月房租原告尚未退还。被告租住期间，按时交纳房租和水电燃气费用，期间没有任何人找被告催要过任何费用，被告从2018年12月搬出原告租住的房屋至今原告从未找过被告说过此事，被告却突然收到法院的传票，每年7000元的房租包括所有费用，除水、电、燃气费，原告时隔两年多起诉被告催要物业费及电费不合理。根据《民法通则》第一百三十六条规定下列的诉讼时效为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。本案为延付或拒付租金的纠纷，诉讼时效应为一年，而本案已经远远超过了法定诉讼时效，不应当得到支持。被告并非偷偷搬离，被告在搬离前的几个月已经明确告诉原告退房的要求，并要求退还房屋押金及预交未使用的房屋租赁费用，只是原告不愿意退还押金及房租才反咬被告，要求被告支付物业费。被告搬离房屋后，要工作还要照顾小孩，一直未找原告退还押金及未使用的房租，因为签合同时双方协商好7000元的租金已经包含物业费，所以合同上并未列明物业费这一项。2、被告在2019年1月和现房东签订了房屋租赁合同，并已经在2019年1月份缴纳了新租赁房屋的水电费用，房屋租赁合同和水电费缴费凭证提交法院，请法院核实。证明自2018年12月被告已经搬离了原告的房屋，不可能再和原告产生任何的债权债务，原告所提供的2018年12月份之后的证据和被告没有任何关系。三、租赁合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，后面的合同应视为不定期租赁合同，被告2018年9月12日缴纳的3600元租金是预付给原告的租金，而非原被告双方重新达成的新的租期为半年的租赁协议。故被告自2018年12月搬离原告房屋时，原告应当退还被告所缴纳的1000元押金及预交的剩余两个月的房租1200元。综上，二被告不欠原告的任何房屋租赁费用，原告尚欠被告押金及预付房租共计2200元未付，请法院依法调查核实。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订租赁合同，双方对租赁关系无异议，本院予以确认。双方争议为物业费及水电费由谁交纳，首先，关于物业费问题，根据《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”的规定，李康胜、赵红梅作为业主，其应当向物业公司交纳物业管理费，原告李康胜、赵红梅提供的证据和双方之间签订的租赁合同，未写明物业费由谁交纳问题，不足以证明双方之间存在约定由物业使用人刘晓芳、高帅交纳物业使用费，故对原告要求二被告支付物业费的诉讼请求，本院不予支持。其次，关于水电费用问题，原告提供的情况说明，2018年12月至2019年1月两个月的电费共计1014.75元，用电量1561度，每度0.65元。2019年6月27日李康胜、赵红梅代交完电费才送上电。根据该情况说明，用电量与价格，电费的数额为1014.65元。双方租赁合同期间至2019年3月6日，庭审时，被告称“水电我们要交，就写在了上面”“2019年1月28日我们搬走的”，二被告认可水电费用由其交纳，故应当支付2018年12月至2019年1月的水电费用1014.65元。其未及时交纳，已构成违约，应当承担违约责任，故原告要求其承担自起诉之日按照中国人民银行授权全国银行间同业拆拆借中心公布的贷款市场报价利率，即3.85%支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称的诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”的规定，原告起诉并未超过诉讼时效。关于被告称其交纳1000元押金要求原告退还，未向本院提起反诉，亦未提交证据予以证明，待其有证据后可另行起诉。依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条，《物业服务条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告刘晓芳、高帅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李康胜、赵红梅支付1014.65元，并从2021年3月24日起以1014.65元为基数按照年利率3.85%支付至清偿完毕之日的利息。二、驳回原告李康胜、赵红梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告李康胜、赵红梅承担20元，由刘晓芳、高帅承担5元。本判决为终审判决。审判员  赵烈贞二〇二一年四月三十日法官助理周晓俊书记员王博附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《物业服务条例》第四十一条业主应当根据物业服务约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。