广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤18执异6号 案外人：莫丽英，女，1981年4月2日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。 申请执行人：茂名市茂南建安集团有限公司。住所地：广东省茂名市人民南路龙湖二街1号。 法定代表人:梁伯和，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张洪杰，广东海法律师事务所律师。 被执行人:慧峰（清远）房地产有限公司。住所地：广东省清远市清城区凤城街道办事处清郊村委会（庙田）。 法定代表人:文树均，该公司总经理。 本院在执行茂名市茂南建安集团有限公司（以下简称茂南公司）与慧峰（清远）房地产有限公司（以下简称慧峰公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人莫丽英对本院强制执行慧峰公司名下位于清远市清城区飞来南路11号飞来湖壹号花园辉钻楼（7号楼）3201号、意钻楼（8号楼）1103号、1804号、2801号房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人莫丽英称，请求解除位于清远市清城区××路××号飞来湖壹号花园辉钻楼（7号楼）3201号、意钻楼（8号楼）1103号、1804号、2801号房屋的查封。主要事实和理由：异议人于2016年8月8日向被执行人慧峰公司购入位于清远市清城区××路××号飞来湖壹号花园的房屋并签订了《商品房预售合同》，共签订4套房屋的《商品房预售合同》[辉钻楼（7号楼）3201号、意钻楼（8号楼）1103号、1804号、2801号房屋]。异议人于2016年8月2日和8月8日分别向慧峰公司购入飞来湖壹号花园的房屋并按期支付购房款，被执行人出具收款收据。但是截至目前为止异议人购买的4套房屋未在不动产中心做备案登记。异议人多次催促，被执行人置之不理，严重损害异议人的权益。异议人购买的4套房屋已届交房日期，但是被执行人并未按期履行职责。综上所述，被执行人慧峰公司的不作为严重违约，给异议人造成严重损失，异议人作为案外人，清远市中级人民法院存在执行错误，没有调查清楚房产的真实销售情况，没有充分考虑案件的实际问题，侵犯异议人的合法权益。对于购房款支付情况，在慧峰公司开发第一个楼盘慧峰豪庭时，本人及家人是通过转账的方式借款250万元给开发商并签下借款文件，但是因为开发商法定代表人文树均说要继续开发新楼盘，也就是现在的飞来湖壹号花园，为此一直没有还钱。后来双方商议直接购买飞来湖壹号的房产，文树均说可以不用重新打款，直接办理签署购房合同，剩余手续开发商公司自己可以办理完毕。于是我们签订了飞来湖壹号的相关购房合同，签完合同后就把借款文件的原件都归还给开发商和文树均了。事情过去差不多十年，多次尝试，当时转账的250万元凭证确实找不到了。为维护当事人的合法权益，特提出执行异议，希望法院依法解除对异议人购买的房屋的查封，切实维护异议人的合法权益。 案外人莫丽英为证明其主张，提供了以下证据：一、四份《商品房买卖合同（预售）》，拟证明：异议人于2016年8月2日和2016年8月8日购买被执行人慧峰公司开发的飞来湖壹号花园的4套房屋；二、四份《收据》，拟证明：被执行人慧峰公司收到异议人支付的购买上述房屋的款项；三、（2019）粤18执818号《公告》，拟证明清远市中级人民法院查封异议人的房屋。 本院查明，关于茂南公司与慧峰公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年5月17日作出（2017）粤18民初16号民事判决书，判令慧峰公司应于判决生效之日起十日内向茂南公司支付工程款104258087元及利息，茂南公司对慧峰公司位于清远市清城区××街道办事处清××（庙田）的商品房项目飞来湖壹号的5号至19号楼工程折价或者拍卖的价款在104258087元及利息范围内享有工程款的优先受偿权。双方均不服该民事判决，向广东省高级人民法院提起上诉。广东省高级人民法院经审理，于2019年9月12日作出（2018）粤民终1505号民事判决书，判令慧峰公司应于判决生效之日起十日内向茂南公司支付工程款102160307.28元及利息，茂南公司对慧峰公司位于清远市清城区××街道办事处清××（庙田）的商品房项目飞来湖壹号的5号至19号楼工程折价或者拍卖的价款在102160307.28元范围内享有工程款的优先受偿权。慧峰公司未履行前述生效裁决确定的义务，茂南公司向本院申请强制执行，本院于2019年10月15日立案执行，案号为（2019）粤18执818号。 茂南公司与慧峰公司建设工程施工合同纠纷一案审理过程中，本院于2017年9月30日保全冻结、查封了慧峰公司名下财产，其中包括涉案清远市清城区××路××号飞来湖壹号花园辉钻楼（7号楼）3201号、意钻楼（8号楼）1103号1804号、2801号房屋。 2016年8月2日，慧峰公司与案外人莫丽英分别签订三份《商品房买卖合同（预售）》，约定案外人莫丽英购买慧峰公司名下的位于清远市清城区××路××号飞来湖壹号花园辉钻楼（7号楼）3201号、意钻楼（8号楼）1103号、2801号房屋，房屋价格分别为909825元、497760元、912765元，并约定购房款于2016年8月2日付清。同日，慧峰公司向案外人莫丽英出具《收据》，确认收到案外人莫丽英交来飞来湖壹号花园辉钻楼（7号楼）3201号、意钻楼（8号楼）1103号、2801号房屋购房款909825元、497760元、912765元。 2016年8月8日，慧峰公司与案外人莫丽英签订《商品房买卖合同（预售）》，约定案外人莫丽英购买慧峰公司名下的位于清远市清城区××路××号飞来湖壹号花园意钻楼（8号楼）1804号房屋，房屋价格为426510元，并约定购房款于2016年8月8日付清。同日，慧峰公司向案外人莫丽英出具《收据》，确认收到案外人莫丽英交来飞来湖壹号花园意钻楼（8号楼）1804号房屋购房款426510元。 本院认为，本案的争议焦点是案外人莫丽英请求中止涉案房屋的执行应否支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人莫丽英主张解除慧峰（清远）房地产有限公司位于清远市清城区××路××号飞来湖壹号花园辉钻楼（7号楼）3201号、意钻楼（8号楼）1103号、1804号、2801号房屋查封的请求应否支持，应当按照前述规定进行审查。 本案中，案外人莫丽英虽在本院查封涉案房屋前与慧峰公司签订《商品房买卖合同（预售）》，但对于付款一节，案外人莫丽英仅提供了慧峰公司于签订房屋买卖合同当天所出具的收据，未提供转账凭证或其他付款凭证。案外人莫丽英主张是以借款抵充购房款，但是案外人莫丽英未能举证证明其与慧峰公司之间存在借款合同关系，应由案外人莫丽英承担举证不能的不利后果。因此，本院对于案外人莫丽英以借款抵充购房款的主张不予采纳，仅凭慧峰公司出具的收据不足以证明案外人莫丽英已付清购房款。 综上所述，案外人莫丽英未提供充分证据证明其已付清购房款，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，本院对其主张解除涉案房屋查封的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回莫丽英的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  邓有添 审判员  谢伟诚 审判员  郑家驹 二〇二一年四月十二日 书记员  刘如香 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。