辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初9565号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：申宏，系辽宁盛典律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩志国，系辽宁盛典律师事务所实习律师。被告：沈阳道庆筑路材料有限公司，住所：沈阳市沈河区东陵路151-1号231，统一社会信用代码：9121010076958309XH。法定代表人：冯勇。被告：辽宁金沙投资有限公司，住所：沈阳市和平区青年大街390号，统一社会信用代码：912101006965282839。法定代表人：李光波。被告：李光波，男，1966年2月3日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告：皮秀华，女，1969年1月16日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳道庆筑路材料有限公司、辽宁金沙投资有限公司、李光波、皮秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人申宏、韩志国，被告辽宁金沙投资有限公司委托诉讼代理人陈晓红到庭参加诉讼，被告沈阳道庆筑路材料有限公司、李光波、皮秀华经本院公告传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告沈阳道庆筑路材料有限公司偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金13705000.00元，利息100566.30元，罚息976708.11元，复利6436.23元，本息合计14788710.64元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年4月30日），并自2020年5月1日起，按《授信协议》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；2.请求判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告辽宁金沙投资有限公司名下位于和平区青年大街390号21套商务办公用房行使抵押权，并在上述债务范围内优先受偿；3.请求判令被告辽宁金沙投资有限公司、李光波、皮秀华对被告沈阳道庆筑路材料有限公司应支付的上述债务承担连带责任；4.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。被告辽宁金沙投资有限公司辩称：担保属实，没有异议，希望协商解决。被告沈阳道庆筑路材料有限公司、李光波、皮秀华未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况1.合同签订情况：2016年8月1日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳道庆筑路材料有限公司签订《授信协议》；2.贷款本金：合同约定最高借款本金额度为人民币1400万元；3.贷款期限：借款额度使用期限自2016年8月1日至2019年7月31日；4.借款利率：借款当期利率为年利率8%，在借款额度使用期限内，该利率保持不变；5、逾期利率标准：合同约定借款利率的150%；6、还款方式：采用按月付息，到期一次性还本；7.欠款情况：2018年7月31日原告哈尔滨银行有限公司向被告沈阳道庆筑路材料有限公司发放借款1400万元，借款人自2019年7月31日开始欠付本息。借款到期后被告未按约定还款。截止2020年11月26日，借款人尚欠原告哈尔滨银行有限公司沈阳分行借款本金13705000.00元，利息100566.30元，罚息1936058.10元，复利13475.85元。二、抵押合同成立及生效情况1.合同签订情况：原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告辽宁金沙投资有限公司签订《最高额抵押合同》，抵押人：辽宁金沙投资有限公司；2.主债务：借款本金1400万元；3.担保范围：担保范围为债务人根据主合同向乙方借用的，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及出借方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4.抵押物：辽宁金沙投资有限公司名下位于和平区青年大街390号（2206、2207、2209、2218、2223、2201、2202、2217、2210、2211、2212、2203、2205、2208、2219、2220、2215、2216、2221、2222、2225）共计21套商务办公用房合计抵押面积1302.92平方米；5.登记手续：2016年8月3日于沈阳市房屋登记中心办理抵押权登记。三、保证合同成立及生效情况1.合同签订情况：2018年10月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告辽宁金沙投资有限公司、李光波、皮秀华签订《最高额保证合同》；2.主债务：借款本金1400万元；3.担保范围：担保范围为债务人根据主合同向乙方借用的，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及出借方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4.保证方式：连带责任保证；5.保证期间：自单笔业务的主合同签订之日起自债务人在该主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。本院认为，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳道庆筑路材料有限公司签订的《授信协议》、与辽宁金沙投资有限公司签订的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》、与李光波、皮秀华签订的《最高额保证合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告沈阳道庆筑路材料有限公司未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《授信协议》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。本案，被告沈阳道庆筑路材料有限公司未按期足额偿还原告借款本息，因此原告要求被告沈阳道庆筑路材料有限公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告辽宁金沙投资有限公司以名下房产为借款设立抵押并办理登记，根据《最高额抵押合同》约定及担保法相关规定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在主债权范围内优先受偿。另，根据《最高额保证合同》约定，主债务人沈阳道庆筑路材料有限公司未履行还款义务，原告有权要求被告辽宁金沙投资有限公司、李光波、皮秀华对借款承担连带保证责任。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈阳道庆筑路材料有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金13705000.00元，利息100566.30元；二、被告沈阳道庆筑路材料有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行罚息1936058.10元，复利13475.85元（以上罚息、复利截止日为2020年11月26日），并自2020年11月27日起按《授信协议》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行罚息、复利至本判决实际清偿之日；三、若被告沈阳道庆筑路材料有限公司逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告辽宁金沙投资有限公司名下位于和平区青年大街390号（2206、2207、2209、2218、2223、2201、2202、2217、2210、2211、2212、2203、2205、2208、2219、2220、2215、2216、2221、2222、2225）房屋行使抵押权，并在最高额抵押债权范围内享有优先受偿权；四、被告辽宁金沙投资有限公司、李光波、皮秀华对本判决第一、二项中被告沈阳道庆筑路材料有限公司应支付的款项承担连带清偿责任，向原告实际清偿后，有权向被告沈阳道庆筑路材料有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110532元，保全费5000元，公告费300元均由被告沈阳道庆筑路材料有限公司、辽宁金沙投资有限公司、李光波、皮秀华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  康宗秀人民陪审员  吕文杰二〇二一年四月六日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。