安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初191号 原告：安徽省滁州市全椒县武岗镇武岗村村民委员会，住所地安徽省滁州市全椒县武岗镇武岗新村。 法定代表人：李明，系该村村主任。 委托诉讼代理人：史德兴，安徽敬梓律师事务所律师。 被告：唐文仲，男，1988年4月5日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区，现住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：唐松，男，系唐文仲父亲。 原告安徽省滁州市全椒县武岗镇武岗村村民委员会（以下简称武岗村委会）诉被告唐文仲土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武岗村委会及其委托诉讼代理人史德兴、被告唐文仲委托诉讼代理人唐松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武岗村委会向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付土地流转费用164万元；2、本案诉讼费由被告承担。武岗村委会当庭表示不要求按照每三年上浮5%土地流转费用。事实和理由：2014年5月12日，原告与被告签订了《全椒县农村土地承包经营权流转合同》，合同约定原告将1505亩土地经营权流转给被告经营苗木，流转期限为12年，自2013年10月31日起至2025年10月31日止。流转费用为每亩每年500元，于每年10月31日前支付，并按每三年上浮5%调整一次流转费用等权利义务。合同签订后，原告将土地交付给被告，被告在流转土地上种植了香樟、法国梧桐等苗木，也支付了自2013年10月31日起至2017年10月31日止的流转费用，但自2017年11月1日起，被告对已经发生的三年流转费用一直未付。为维护原告合法权益，特具状请求依法判决。 唐文仲辩称，2017年土地流转费用已经支付，2018年、2019年、2020年（到2021年10月31日）未付，土地流转费用是预付。其已支付五年土地流转费用，尚欠三年费用，实际其只欠两年费用，有的三年还没有到。其有两块土地，其尚欠2018年11月1日至2019年10月31日、2019年11月1日至2020年10月31日、2020年11月1日至2021年10月31日的费用，其中杨庄的土地（400亩左右）承包费推迟半年也就是每年的4月1日付，2021年4月1日至2022年3月31日杨庄土地流转费用还未到付款期限。 本院经审理认定事实如下：2014年5月12日，武岗村委会（甲方，流出方）与唐文仲（乙方，流入方）签订一份《全椒县农村土地承包经营权流转合同》，合同主要内容：1、甲方将承包的土地（以下简称承包地）1505亩经营权流转给乙方，承包地座落于武岗村；2、合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为12年，从2013年10月31日起至2025年10月31日止；3、甲方采用出租方式（转包、出租、互换、转让、入股及其他）将其承包地流转给乙方生产经营；4、流转承包地只能用作农业用途，具体用途为苗木；5、承包地流转费用现金（实物）支付。合同期内，乙方向甲方支付流转费500元/亩。支付方式现金，支付时间每年10月31日。唐文仲实际承包案涉土地用于种植苗木，唐文仲按照约定支付了案涉土地五年流转费用后未再支付，双方协商未果，武岗村委会提起民事诉讼。 庭审中，唐文仲称经双方协商承包地中的杨庄土地约400亩于每年4月1日支付土地流转费用，武岗村委会对此予以认可。诉讼中，武岗村委会称实际向唐文仲交付1025亩土地，唐文仲未提出异议，但其中有部分土地被武岗村委会占用，经双方确认，武岗村委会自2015年12月10日起因污水处理站占用0.8亩，自2017年11月起因村西头黄某某门前修路占地0.57亩（含大童村道路0.28亩），自2020年3月15日起占用张某某三分干南旱滩子（属杨庄土地）1.2亩，自2020年4月起因杨庄复垦占地4.07亩、大童复垦占地1.78亩，自2020年6月起因大童进村道路两边占地0.73亩，自2020年8月起因大童环境整治修路占地0.25亩。 以上事实，有当事人的陈述、原告提交的《全椒县农村土地承包经营权流转合同》等证据，本院经审查确认在卷佐证。 本院认为，武岗村委会与唐文仲签订的《全椒县农村土地承包经营权流转合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，武岗村委会将案涉土地交给唐文仲使用，唐文仲应按照约定支付土地流转费用，但应扣除武岗村委会在唐文仲租赁土地期间占用土地的流转费用。根据查明的案件事实，扣除武岗村委会占用的杨庄以外土地截至2021年10月31日、杨庄土地截至2022年3月31日的流转费用，唐文仲应付杨庄以外土地截至2021年10月31日流转费用为931923元[（1025亩-400亩）×500元/亩×3年-0.8亩×500元/亩×5.89年-0.57亩×500元/亩×4年-1.78亩×500元/亩×1.58年-0.73亩×500元/亩×1.42年-0.25亩×500元/亩×1.25年]；应付杨庄土地截至2022年3月31日流转费用为594706元（400亩×500元/亩×3年-1.2亩×500元/亩×2.04年-4.07亩×500元/亩×2年）；合计1526629元。庭审中，唐文仲辩称武岗村委会应支付其占地树木赔偿款等损失，与本案非同一法律关系，唐文仲可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、被告唐文仲于本判决生效之日起十五日内支付原告安徽省滁州市全椒县武岗镇武岗村村民委员会土地流转费用合计1526629元； 二、驳回原告安徽省滁州市全椒县武岗镇武岗村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9780元（已减半收取），由被告唐文仲负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  杨婵娟 二〇二一年四月二十二日 书记员  汤 修 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一千二百六十条本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。