文书内容河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初1129号原告：刘菲，女，1993年8月17日出生。委托诉讼代理人：李秋萍，河南大象律师事务所律师。原告：张三玲，女，1976年5月5日出生。原告：李庆军，女，1966年8月1日出生。原告：陈政，男，1982年7月15日出生。原告：张瑛，女，1975年2月15日出生。委托诉讼代理人：顾强（系原告张瑛之夫），住江西省无锡市新吴区国信世家璞园99-1803号。原告：杨利华，女，1990年8月4日出生。原告：陈明阳，男，1983年4月16日出生。原告：王连伟，男，1967年10月17日出生。原告：赵艳芳，女，1983年11月5日出生。原告：宋君荣，女，1973年8月29日出生。原告：王永杰，男，1987年7月20日出生。原告：赵兰兰，女，1987年10月16日出生。委托诉讼代理人：邓海文，河南瑾轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄楠，河南瑾轩律师事务所律师。原告：张瑾，女，1990年1月18日出生。委托诉讼代理人：徐仪华（系原告张瑾之夫），住河南省商丘市睢阳区。原告：顾强，男，1974年9月3日出生。原告：岳峻峰，男，1981年5月15日出生。原告：王永贞，女，1986年4月2日出生。原告：王东方，女，1991年12月30日出生。原告：李玉灵，女，1990年2月9日出生。原告：韩彩霞，女，1972年11月1日出生。委托诉讼代理人：李书勤，男，河南鸿禧物业服务有限公司员工，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：段韩睿（系韩彩霞之女），住河南省义马市义马西路13号院15号楼2单元7号。原告：段韩睿，女，1996年2月12日出生。委托诉讼代理人：韩彩霞（系韩彩霞之母），住河南省义马市义马西路13号院15号楼2单元7号。委托诉讼代理人：李书勤，男，河南鸿禧物业服务有限公司员工，住郑州市中原区。原告：杨玉英，女，1968年9月5日出生。原告：刘哲源，男，2005年10月15日出生。法定代理人：杨玉英（系原告刘哲源之母），住河南省正阳县真阳镇金龙桥南巷2828-1-2号。原告：徐娜，女，1967年12月4日出生。原告：陈星宇，男，1993年1月9日出生。委托诉讼代理人：徐娜（系原告陈星宇之母），住郑州市管城回族区二里岗南街112号院2号楼2单元0303号。被告：河南享途酒店管理有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）心怡路319号易元国际大厦A座8层803号。法定代表人：王庆印，总经理。委托诉讼代理人：滕国学，男，职员，住。委托诉讼代理人：张利平，女，职员，住。原告刘菲等24人与被告河南享途酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永杰，张三玲，陈政，杨利华，宋君荣，李玉灵，岳峻峰，王永贞，赵艳芳，陈明阳，王东方，王连伟，李庆军，刘菲的委托诉讼代理人李秋萍，张瑛的委托诉讼代理人顾强，赵兰兰的委托诉讼代理人邓海文、黄楠，张瑾的委托诉讼代理人徐仪华，韩彩霞及其委托诉讼代理人李书勤，段韩睿的委托诉讼代理人韩彩霞、李书勤，刘哲源的法定代理人杨玉英，陈星宇的委托诉讼代理人徐娜，被告河南享途酒店管理有限公司的委托诉讼代理人滕国学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘菲等23人向本院提出诉讼请求：1.判令解除《酒店托管合同》；2.被告返还原告装修款并支付利息；3.被告按照《酒店托管合同》约定支付原告违约金、空置费、租金；4.诉讼费由被告承担（原告刘菲等23人的具体诉讼请求详见起诉状）。事实和理由：被告分别与原告刘菲等23人签订《酒店托管合同》，约定原告将其名下的房屋出租托管给被告使用，并约定原告按照所购房屋面积向被告交纳装修款，被告应向原告支付租金等。合同签订后，被告未按照合同约定支付全部租金，亦未装修房屋，并单方面提前解除合同。被告的行为给原告造成了损失，为维护原告合法权益，诉至法院。原告岳峻峰向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告装修款45470元及利息，并将原告房屋恢复原状（交付房屋时的状态）；2.被告按照《酒店托管合同》约定支付原告违约金6975.45元；3.被告赔偿原告因被告违约造成两个月房子空置费用4650.3元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月12日，原、被告双方签订《酒店托管合同》，约定原告将其名下的房屋出租托管给被告使用，并约定原告按照所购房屋面积向被告交纳装修款，被告应向原告支付租金等。合同签订后，被告未按照合同约定支付全部租金，亦未对全部托管的房屋进行装修，并单方面提前解除合同。被告的行为给原告造成了损失，为维护原告合法权益，诉至法院。河南享途酒店管理有限公司辩称，1.被告同意解除返租托管合同，但涉案无法继续履行是由于原告的原因造成的，被告并非托管合同的违约方，不应当承担违约责任。合同约定原告应当在2020年1月1日前将涉案房屋交付给被告，但涉案房屋在2020年10月23日才经过郑州市城乡建设局的建设工程消防验收。2020年10月29日，涉案房屋所属紫荆之星大厦项目才通过竣工验收备案，且涉案房屋的性质为办公，不符合双方约定的经营酒店的用途，故涉案合同应当依法解除。2.被告从未占有、使用涉案房屋，未获得任何租赁利益，故被告不应承担房屋空置费、房屋租金、违约金等任何违约责任。3.被告收到原告交纳的装修款后并未获得占用期间的利益，而是投入到继续履行合同中去，进行了基础的装修和营业准备，故不应当向原告支付装修款的利息。4.被告是在部分业主许可下按照合同约定，在收取装修款后委托装修公司进行了酒店样板间的室内装修，是履行合同的权利义务，且被告为装修岳峻峰在内的样板间所投入的资金远远超过业主缴纳的款项，故原告岳峻峰请求退还装修款无事实和法律依据。被告经原告同意所做的水电、基础工程等装饰装修已与涉案房屋形成附合，无法拆除亦无法恢复原状。根据法律规定，被告享有向该部分业主索赔的权利，但基于友好协商原则，被告希望双方互不追究、公平解决。本院经审理认定事实如下：原告刘菲等24人购买案外人郑州恒诚房地产开发有限公司（以下简称恒诚公司）开发的位于郑州市××区××西、××北紫荆之星大厦的涉案房屋，用途为办公，恒诚公司应在2019年12月30日前交付房屋。同日，被告（被委托方、乙方）分别与原告刘菲等24人（委托方、甲方）签订《酒店托管返租合同》，主要约定：1.甲方同意将坐落于郑州市紫荆之星大厦的涉案房屋租赁给乙方使用，甲方租赁该房屋用途为酒店经营及相关服务配套，租赁期间甲方委托乙方行使业主权利。2.租赁期限为15年+3年或15年、14年，除原告韩彩霞、段韩睿约定租金从2021年1月1日开始计算，其他22人均约定租金从2020年4月1日开始计算。3.甲方按照合同约定向乙方交纳装修款（具体金额详见附表）；乙方按产权面积每平方米45元/月租甲方房屋，租金为每三年递增10%，租金实行一月一付，租金在每月的1日前支付，如超过7个工作日未支付，乙方每天须按逾期未付租金的0.5%支付滞纳金给甲方，逾期超过30天的，甲方有权提前终止合同。4.甲方保证涉案房屋没有产权纠纷，房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防的交付条件。合同签订后，原告刘菲等24人向被告支付装修款（具体金额详见附表），被告出具《收据》确认收到该款项。2020年11月30日，被告通过邮寄方式分别向原告刘菲等24人发出《解除合同通知书》，主要载明：1.贵方应于2020年1月1日前将符合约定和法定交付条件的房屋交付给我公司，但该房屋所在大厦至2020年11月2日才完成整体竣工验收。；2.贵方所出租房屋的规划用途为办公，与贵方及紫荆之星大厦开发商郑州恒诚房地产开发有限公司所称“公寓”性质不符，无法实现我公司经营酒店的合同目的。庭后被告向本院提交了其与案外人河南凯孚装饰工程有限公司签订的《装修工程施工承包及劳务管理合同》及涉案房屋照片，证明被告已按合同约定对包括原告岳峻峰在内的四间房屋进行了样板间装修，故原告岳峻峰交纳的装修款不应退还。另查明，涉案房屋均未办理房产证，被告亦不认可原告向其交付使用涉案房屋,且原告亦未提交向被告交付涉案房屋的相应手续。本院认为，涉案《酒店托管返租合同》系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，原告应当保证租赁给被告的房屋没有产权纠纷，房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防的交付条件，被告应向原告支付租金。根据本院查明认定的事实，原告未将涉案租赁房屋交付给被告使用，导致被告无法对房屋进行装修并经营，未向原告支付租金。另根据原告签订的《商品房买卖合同》显示，涉案房屋的规划用途为办公，并不符合被告租赁房屋用于经营酒店的条件，且被告已向原告发出《解除合同通知书》。故根据涉案房屋的现状，原、被告均无法实现合同目的，原告王永杰、李庆军、刘菲、张瑾要求解除《酒店托管返租合同》，正当合理，本院予以支持。原告刘菲等23人向被告支付装修款，但被告未对涉案房屋进行装修，原告要求返还该装修款，理由正当，本院予以支持。被告应自原告交纳装修款之日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告资金占用期间的利息。因涉案房屋现仍不符合交付使用条件，原告主张被告支付空置费、租金及违约金，理由不充分，本院不予支持。被告虽对原告岳峻峰的房屋进行了装修，但涉案房屋并未达到交付使用标准，且被告亦未使用该房屋进行营业收益，故被告不应返还原告装修款，支付违约金及空置费。关于原告岳峻峰主张恢复房屋原状的诉讼请求，因原、被告双方签订的《酒店托管返租合同》并未明确约定合同期满或解除后需对房屋恢复原状，故原告该项诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除被告河南享途酒店管理有限公司分别与原告王永杰、李庆军、刘菲、张瑾签订的《酒店托管合同》；二、被告河南享途酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘菲等23人返还装修款（详见附表），并支付利息(利息以实际欠付装修款本金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自原告交纳装修款之日（详见附表）起计算至实际付清之日止）；三、驳回原告岳峻峰的诉讼请求；四、驳回原告刘菲等23人的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取，分别由原、被告负担（详见附表）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出上诉状副本十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  庄巧利二〇二一年四月十二日书记员  张晓艳            序  号              原  告      姓  名              装修款      金额（元）              交  纳      时  间              诉讼费负担（原告、元）              诉讼费负担（被告、元）                  1              王东方              61345              2019年9月28日              503              667                  2              刘  菲              40302              2017年9月21日              187              404                  3              张三玲              80605              2019年11月30日              393              908                  4              李玉灵              45470              2019年9月27日              329              467                  5              李庆军              48761              2020年3月21日              29              510                  6              陈  政              45469              2020年3月9日              151              469                  7              张  瑛              45470              2019年9月27日              118              467                  8              杨利华              40303              2018年6月15日              183              404                  9              陈明阳              34452.6              2017年9月14日              274              331                  10              王连伟              45469              2020年3月9日              151              469                  11              赵艳芳              45470              2019年10月10日              157              467                  12              宋君荣              45470              2019年10月8日              225              467                  13              王永杰              45270              2019年9月28日              104              466                  14              赵兰兰              61345              2019年10月8日              233              667                  15              张  瑾              37409              2019年9月28日              95              368                  16              王永贞              61345              2019年9月27日              311              667                  17              顾  强              45470              2019年9月27日              118              467                  18              韩彩霞、段韩睿              90940              未主张利息              162              1037                  19              杨玉英、      刘哲源              40303              2018年3月7日              315              404                  20              徐  娜、      陈星宇              40303              2018年3月6日              333              404                  21              岳峻峰                                          614