湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初1427号原告：长沙贝壳找房互联网信息有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区定王台街道五一大道477号湖南投资大厦5层504。法定代表人：刘莉，该公司经理。委托诉讼代理人：姚懿玶，该公司法务，特别授权。被告：湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区远大一路498号。法定代表人：刘洋。委托诉讼代理人：刘丽娟，该公司员工，特别授权。原告长沙贝壳找房互联网信息有限公司（以下简称原告贝壳找房公司）与被告湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司（以下简称芙蓉豪廷公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年3月25日公开开庭进行了审理，原告贝壳找房公司的委托代理人姚懿玶、芙蓉豪廷公司的委托代理人刘丽娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贝壳找房公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告芙蓉豪廷公司向原告贝壳找房公司支付佣金4661258.55元及逾期付款违约金（逾期付款利息为：以4661258.55元为基数，自起诉之日2020年12月4日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；2、判令本案的诉讼费（含保全费用）由被告承担。事实及理由：2020年6月至10月，原被告双方分别签订了《湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司企业级ＡＰＰ用户合作协议》及2份关于延长合作期等相关的补充协议。根据约定，原告利用自身渠道资源引荐推介客户购买被告开发建设的位于长沙市芙蓉区××路××号的“珺悦府”楼盘，合作期限为2020年7月1日至2020年10月31日；被告则在原告推荐的客户签订《商品房买卖合同》后按照合同约定的比例、结算条件、期限向原告支付佣金。原告在与被告签订合同后，积极按照合同约定履行推荐义务，符合了佣金结算的条件，被告却未按期支付佣金。为维护合法权益，特诉诸法院，望判如所请。被告芙蓉豪廷公司辩称：1、原被告双方是应按照签订的协议履行，被告未付佣金，是因为双方对佣金数额未达成一致。且被告多次收到客户的退房请求，根据双方的协议，向被告表达了退房的客户，佣金不再向原告支付。2、未按时支付佣金，不是被告的单方责任，双方的协议也没有约定逾期付款违约金，请求法院驳回原告的此项请求。经审理查明：2020年6月30日，芙蓉豪廷公司（甲方）与长沙闹海房地产经纪有限公司（以下简称闹海经纪公司）（乙方）签订《湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司企业级APP用户合作协议》（以下简称《合作协议》），《合作协议》内容为：1.1合作期限为从2020年7月1日至2020年7月31日。1.2协议签订后，乙方将可以通过管理兼职销售人员成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺获得销售佣金，成功推荐客户的标准按本协议“2.注册认证及佣金结算”约定。8.6.1乙方推荐的客户在2020年7月1日至2020年7月31日期间成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》，并按合同约定付款方式交期首期款后，甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间，按房屋成交总金额的3.5%计算佣金奖励（税前）。8.6.2……甲乙双方在2020年8月10日前书面确认2020年7月1日至2020年7月31日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年8月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票，乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。除2020年7月1日至7月31日期间外，本合同合作期内其他月度佣金结算方式按合同约定执行。该协议还就注册认证及佣金结算、管理培训、个人信息、合作要求及管理、品牌保护及保密条款等作出规定。2020年9月3日，芙蓉豪廷公司（甲方）与闹海经纪公司（乙方）签订《补充协议》（9.03-10.08），该协议将合作期限终止日延长至2020年10月8日；将佣金结算条款进行变更，按房屋成交总金额的5%计算佣金奖励（税前）；且将原合同第2.3条付款方式及条款变更为：……2020年10月10日前书面确认2020年9月3日至2020年10月8日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年10月15日前按确认情况发放乙方佣金。2020年10月9日，芙蓉豪廷公司（甲方）与闹海经纪公司（乙方）签订《补充协议》（10.09-10.31），该协议将合作期限终止日延长至2020年10月31日；将佣金结算条款进行变更，按房屋成交总金额的5%计算佣金奖励（税前）；且将原合同第2.3条付款方式及条款变更为：……2020年10月10日前书面确认2020年9月3日至2020年10月8日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年10月15日前按确认情况发放乙方佣金。《合作协议》及两份《补充协议》签订后，贝壳找房公司利用自身渠道资源引荐推介客户购买芙蓉豪廷公司开发建设的位于长沙市芙蓉区××路××号的“珺悦府”楼盘。另查明，2020年9月23日，长沙闹海房地产经纪有限公司更名为贝壳找房公司。贝壳找房公司提交恒大珺悦府成交明细（合作期间9.5-10.8）、成功销售确认单、发票底联、《发票签收单》、恒大珺悦府营销部信息，以证实至庭审时，达到成销条件的佣金为3854850元，2020年12月9日，芙蓉豪廷公司工作人员予以签收。上述事实，有恒大珺悦府成交明细（合作期间9.5-10.8）、成功销售确认单、发票底联、《发票签收单》、恒大珺悦府营销部信息证实；有本院的法庭审理笔录及当事人陈述附卷佐证，经庭审逐一质证，足以认定。在本案审理过程中，本院曾组织原被告进行调解，并给予双方一个月的对账期。因双方最终未达成调解协议，故本案调解未果。本院认为，贝壳找房公司与芙蓉豪廷公司签订的《合作协议》及两份《补充协议》系当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。贝壳找房公司按照合同约定通过管理兼职销售人员成功推荐客户购买芙蓉豪廷公司的楼盘。但芙蓉豪廷公司没有按照合同约定的期限支付佣金，根据合同约定，贝壳找房公司可以主张芙蓉豪廷公司支付佣金。经核实，至庭审时，贝壳找房公司已开出正式发票的佣金为3854850元，有成功销售确认单、发票等予以佐证，故贝壳找房公司请求芙蓉豪廷公司支付3854850元佣金的诉讼请求，本院予以支持。至于3854850元以外的佣金，因原被告双方仍在继续合作，待相关发票开出，双方对账清楚，贝壳找房公司可再另行主张其余佣金。关于支付逾期付款违约金的诉求，本院认为，贝壳找房公司主张以3854850元佣金为基数，自起诉之日2020年12月4日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款违约金，因双方现仍处于合作期内，且缺乏合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司在本判决生效后十五日内支付原告长沙贝壳找房互联网信息有限公司佣金3854850元；二、驳回原告长沙贝壳找房互联网信息有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44090元，保全费5000元，由被告湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  肖安定人民陪审员  魏建莲人民陪审员  侯意辉二〇二一年四月二十六日法官助理彭波书记员黄威附：判决引用法律条文原文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。