河北省承德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0821民初2137号 原告：承德永恬居实业有限公司（原承德县天外庄园发展有限公司），住所地承德县下板城镇路通沟村。 法定代表人：赵玉，总经理。 委托诉讼代理人：陈秋红，河北尚丰律师事务所律师。 被告：尹服，男，1965年7月14日出生，汉族，私营企业主，住承德县。 委托诉讼代理人：高文哲，河北华川（北京）律师事务所律师。 原告承德永恬居实业有限公司与被告尹服房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德永恬居实业有限公司的委托诉讼代理人陈秋红与被告尹服的委托诉讼代理人高文哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德永恬居实业有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告尹服支付原告土地转让款420万元及违约金、利息（违约金、利息自2011年10月10日起按年利率24%计算至付清之日止）；2．本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实和理由：2011年10月10日，原告与被告签订了《房屋买卖、土地使用权转让协议》，约定原告将位于承德县整体院落的土地使用权及房屋一并转让给被告，被告应在合同签订后一次性支付原告土地转让款420万元，但被告却未按合同约定支付此款，依据相关法律规定，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 原告承德永恬居实业有限公司为证明其诉讼主张向本院提交了2011年10月10日，承德县天外庄园与尹服签订的《房屋买卖、土地使用权转让协议》。 被告尹服辩称，一，本案原告所称2011年10月10日所签订协议是赵玉在2011年要出卖全部土地，当时两人关系还好，赵玉称为了让我多卖钱，双方做的假协议，此协议不具有可履行性。作为最初土地拥有者的原告，案涉地块有院墙，有土地证，明确知悉此院落为16亩多，为何写50亩？单纯以笔误为由足以证明该合同不真实。依据2011年案涉地块地价，时价在每亩6-7万元，加上地上房屋不超过8万元每亩，50亩房地价在420万元左右，如果按实际面积16亩多，价格应该在120-130万之间。为何协议420万？原告无法交付50亩土地，足以证明诉争协议不具有可履行性，不是真实协议。如按此协议，原告交付50亩土地，我才可支付420万元。二、案涉地块早在2009年双方就已经签订房地产转让协议，我方支付130万元价款后，原告将土地、房屋及土地证交付给我方，我一直占有使用至今。土地证也在我处。双方2014年5月30日签订的协议书真实有效，已经被承德县人民法院（2020）冀0821民初1951号民事判决书和承德市中级人民法院（2021）冀08民终398号民事判决书确定，同一地块的土地与房屋，仅能以一份有效合同确认权属，故原告的诉讼请求应予驳回。 被告尹服为证明其主张提供如下证据：证据1.2014年5月31日，承德县天外庄园发展有限公司即本案原告的前身与被告所签订的协议书及收款收据；证据2．案涉土地的土地权属证书；证据3．承德县人民法院（2020）冀0821民初1951号民事判决书；证据4．承德市中级人民法院（2021）冀08民终398号民事判决书。 本院经审理认定事实如下：2011年10月10日，承德县天外庄园发展有限公司（甲方）与尹服（乙方）签订《房屋买卖、土地使用权转让协议》，该协议约定：“一、甲方将位于承德县整体院落的房屋出卖给乙方，房屋面积详见宗地图。整体院落面积50亩，所属土地使用权一并转让给乙方，四至以原院墙为界，详见甲方土地使用权证，以上宗地图和土地使用权证作为本合同附件。房屋及土地交付后，乙方自行决定使用用途，甲方不承担任何责任。二、房屋买卖、土地使用权转让价款为人民币420万元，于合同生效时一次性支付给甲方。三、自合同生效日，风险随之转移，甲方将本合同标的及时交付乙方。四、考虑买卖价款，乙方自行负责办理过户，甲方给予充分协助。办理过户的费用乙方负担。因过户需要公示等程序，甲方最长协助时间为本合同生效后二年内。……八、违约方支付违约金20万元等其他条款。本合同自双方签字生效，各执一份，登记机关存档各一份。”甲方盖有承德县天外庄园发展有限公司公章，法定代表人赵玉签名，乙方尹服签名。 2014年5月31日，承德县天外庄园发展有限公司（甲方）与尹服（乙方）签订《协议书》，该协议约定：“一、甲方自愿将原3532工厂小学整体院落的土地使用权及全部房屋等附属物所有权转让给乙方，实际面积以国土局实地测绘为准，本宗地块共计约20亩。乙方支付甲方人民币壹佰贰拾万元整¥1,200,000.00元购土地款以全部付清。二、本宗地块四至边界及面积以土地局实际测量为准。其中0.9亩受甲方与圣继学校的转让协议约束。三、甲方必须承担协助过户的义务，如不协助过户，承担违约责任，过户费用乙方承担。四、本地块单独办理一证。转让圣继学校的0.9亩单独办理一证。五、违约方承担违约金伍拾万元整，如甲方对应办的手续不配合，属甲方违约，承担违约责任”。 2020年7月10日，尹服起诉至本院请求承德永恬居实业有限公司履行2014年5月31日签订《协议书》合同义务，协助办理过户登记并支付违约金50万元。本院经审理作出（2020）冀0821民初1951号民事判决书，判决承德永恬居实业有限公司在消除查封等法律障碍后，将登记在承德县天外庄园发展有限公司名下的承县国用（2014）第1188号土地使用权变更登记至尹服名下，驳回原告尹服的其他诉讼请求。承德永恬居实业有限公司不服该判决提起上诉，承德市中级人民法院作出（2021）冀08民终398号民事判决书，判决维持我院（2020）冀0821民初1951号民事判决书。 现原告承德永恬居实业有限公司起诉至本院，要求被告履行2011年10月10日签订的《协议书》的合同义务，支付转让款420万元及违约金20万元。 另查明，承德县天外庄园发展有限公司于2016年10月10日经承德县市场监督管理局准予变更登记为：承德永恬居实业有限公司。 认定上述事实由以下证据予以证实：1.2011年10月10日签订的《协议书》；2.2014年5月31日签订的《协议书》及收据；3.（2014）第1188号涉案土地的土地所有权证书；4．承德县人民法院（2020）冀0821民初1951号民事判决书；5．承德市中级人民法院（2021）冀08民终398号民事判决书；6．原、被告的陈述。 本院认为，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。原告是依法取得涉案土地使用权的土地使用者，在使用年限内，其可以依法转让涉案土地。原、被告于2014年5月31日签订《协议书》，是原、被告的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，对原、被告具有法律约束力。原告主张赵玉并未签订过2014年5月31日的《协议书》且否认收到被告支付的转让款130万元，但在本院（2020）冀0821民初1951号案件中，已经对2014年5月31日签订协议中“赵玉”的签名、“承德县天外庄园发展有限公司”的盖章时间及协议书中内容字迹的打印时间、以及两者形成时间的先后顺序进行了鉴定，鉴定意见为检材字迹是直接书写形成；检材字迹与样本字迹是同一人所写；检材字迹与检材印文形成的先后顺序为先打印字迹后盖印印文。在被告出具由曾任原告公司经理的吴桐寿出具的收据后，原告并未对收据真实性申请鉴定亦未提交其他证据证实未收到转让款的事实，故本院对被告提交的2014年5月31日签订的协议书及收据予以确认。原告主张应以2011年10月10日与被告签订的《房屋、土地使用权转让协议》为准，该协议中约定原告将位于承德县整体院落的房屋出卖给被告，整体院落面积50亩，所属土地使用权一并转让给被告，并约定房屋买卖、土地使用权转让价款为人民币420万元，因原、被告均认可2011年10月10日签订的《房屋、土地使用权转让协议》与2014年5月31日签订《协议书》中转让土地一致，案涉土地实际面积与2014年5月31日签订协议面积一致且2014年5月31日签订协议为最新协议，故应以2014年5月31日签订的《协议书》为准，作为原、被告双方的履行依据。因被告已将2014年5月31日签订协议的合同义务履行完毕，且被告不存在违约行为，故对原告主张被告应支付土地转让款420万元、违约金20万元及相应利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 驳回原告承德永恬居实业有限公司的诉讼请求。 案件受理费40,400.00元，减半收取计20,200.00元，由原告承德永恬居实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员 李 赋 二〇二一年四月二十三日 书记员 王海艳