沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0112民初597号 原告：田淼，女，汉族，1993年5月30日出生，住址：沈阳市和平区。 被告：薛辉，女，汉族，1979年8月19日出生，住址：沈阳市东陵区。 委托代理人：王凡、赵诗琪，系辽宁沈鑫律师事务所律师。 被告：刘一品，男，1955年12月10日出生，住址：沈阳市浑南区。 被告：沈阳城市建设学院资产经营管理有限公司，统一社会信用代码：91210112313140047Q，住所地：沈阳市东陵区白塔街380号 法定代表人：杨春光，系该公司总经理。 委托代理人：王凡、赵诗琪，系辽宁沈鑫律师事务所律师。 原告田淼与被告薛辉、刘一品、沈阳城市建设学院资产经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田淼、被告刘一品,被告薛辉、沈阳城市建设学院资产经营管理有限公司的委托代理人王凡、赵诗琪到庭参加诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原告与一、二被告房租租赁合同解除，第一被告返还未履行部分租金48,548.00元、押金10,000.00元、卫生费500.00元以及1,000.00元商铺改名费，并赔偿原告合同违约金10,000.00元、房屋装修费16,741.00元；2、请求人民法院判令第二被告返还转让费16,000.00元；3、请求人民法院要求第三被告公开此前与第一原告方签订的租赁合同并说明事实原由：为何你校后勤员将产权属学校的校园商铺转租后，无法向作为承租人的原告出具相关手续令其办理营业执照享有合法经营的正当权益？学校是否存在对自身员工行为的规范、管理不当？若依薛辉表述即“她所转租的校内的除原告外的其他四家店铺都在使用她丈夫名下的营业执照经营”，那么沈阳城市建设学院内如今存在使用他人营业执照的违法经营商户？校方有责任对此事进行调查并作出一个合理的解释和处理。尽到应尽的各项责任，4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2020年7月13日与被告刘一品签订房租租赁合同，该房屋坐落于沈阳市浑南区沈阳城市建筑学院内，学生公寓三号楼第9号门市，面积40平方米，原告交付给第二被告刘一品转让费16,000.00元，因被告刘一品为转租人，刘一品又让原告与第一被告薛辉签订该门市的租赁合同，原告见薛辉校园工作证误认为其是校方工作人员身份为学校招商，由于原告需要营业执照领取高校毕业生相应的补贴，在与刘一品签订合同前就确认过能否第一时间办理营业执照，刘一品与薛辉当时均表示办理营业执照很容易，可以第一时间为我办理营业执照以便领取补贴。后原告开始装修，一段时间后，薛辉又表示无法为原告办理营业执照，经多次追问后才知道薛辉以个人名义转租校方商铺的事实，办理营业执照相关手续不在他的手里，需要校方提供。原告在其于2020年9月14日签订了该门市的房租租赁合同，薛辉一直以尚未开学或疫情为由拖延为原告出具办理营业执照相关的房产手续。商铺租赁为2020年9月7日-2021年9月6日，被告薛辉已收取原告一年租金48,548.00元、押金10,000.00元、卫生费500.00元、改名费1,000.00元。原告租赁的该门市为经营所用，但因第一被告薛辉也为转租，第一、二被告均隐瞒第一被告是转租且无法办理经营手续的事实，并且当原告发现第一被告是转租后第一、二被告均不提供与实际房主第三被告沈阳城市建设学院签订的一手租房合同，原告有理由怀疑第一、二被告为非法转租。现原告租房后无法办理经营手续，无法正常营业，现原告请求法院判令双方立即解除合同，第一被告返还租金以及押金等费用。并赔偿原告在租赁期间进行装修的费用共计16,741.00元，赔偿因被告隐瞒事实导致原告无法达到租赁门市正常经营的目的，造成各项损失；第二被告返还转让无法合法经营的商铺的非法所得转让费16,000.00元；第三被告沈阳城市建设学院资产经营管理有限公司需对此事作出解释，承担其应尽的责任，赔偿原告损失。 被告薛辉辩称：原、被告合同没有约定解除条件，更不符合法定解除条件，原告诉请解除合同无法可依，被告薛辉从未承诺为其办理以原告个人名义的营业执照，原告是否能领取补贴和该租赁合同不是同一法律关系，租期一年，租金一共是48,548.00元，合同一直在履行，房屋一直由原告占有，要求返还48,548.00元没有任何依据，押金10,000.00元应是合同到期后扣除水电费多退少补，卫生费500元是一年的，现在依据履行将近一年，更不能退还，1,000.00元商铺改名费被告从未收取，合同违约金10,000.00元，无从起算，至于房屋装修费用，更不存在返还，即便合同到期因为双方也没有约定，也不应该返还，所以原告的诉请没有任何法律依据，应依法予以驳回。 被告刘一品辩称：1、我从没承诺过以原告名义办理营业执照；2、原告与我签署的不是租赁合同而是转让合同；3、我当时经营装修花费三万多元，原告给我的16,000.00元是我装修的残值。 被告沈阳城市建设学院资产经营管理有限公司辩称：我方并非本案适格的被告，原告起诉主体不适格，且我方系无偿将案涉房屋交付给第一被告的配偶李波使用，我方不应承担任何责任，也不应作为本案的被告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经开庭审理，综合当事人提交的证据，本院认定事实如下： 2019年11月13日，被告沈阳城市建设学院资产经营管理有限公司于被告薛辉丈夫李波签订《员工经营合同》，将校内门市3#7门无偿交由李波经营。2020年7月13日原告与被告刘一品签署转让合同，转让费人民币16,000.00元。2020年9月14日，经被告刘一品介绍，原告与被告薛辉签订《房屋租赁合同》，被告将校内门市3#7门的部分（3号楼第9号门市）租赁给原告，租赁期限自2020年9月7日起至2021年9月6日止，租金为每年48,548.00元。签订合同时，被告薛辉向原告收取了一年的租金48,548.00元、押金10,000.00元、卫生费500.00元及1,000.00元办证费用。房屋交付给原告后，原告对房屋进行了装修。后因案涉房屋无法办理以原告为经营者的营业执照，导致原告无法取得高校毕业生就业补贴后产生纠纷，诉至本院。 另查明，在原告与被告薛辉签订《房屋租赁合同》前，被告刘一品承租案涉房屋。2020年7月13日，原告与被告刘一品签署《转让协议》，原告向被告刘一品支付了转让费16,000.00元。在庭审过程中，原告撤回要求被告刘一品返还转让费16,000.00元的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告薛辉签订《房屋租赁合同》前，被告刘一品承租案涉房屋。2020年7月13日，原告与被告刘一品签署《转让协议》，原告向被告刘一品支付了转让费16,000.00元。这是转让协议与房屋租赁无关，《转让协议》是双方的真实意思表示，符合法律规定，所以原告请求判令被告刘一品返还转让费16,000.00元的诉求本院不予支持；原告与被告薛辉签订的《房屋租赁合同》亦系原、被告双方真实意思表示，合法有效。但根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，因当事人的行为导致合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。现因案涉房屋无法办理以原告为经营者的营业执照，导致双方签订的《房屋租赁合同》无法继续履行，合同目的无法实现。因此原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持；因原告在签署《房屋租赁合同》时没有查清房产所权人，且没有明确租房的目的，在租房过程中也存在一定的过错，后并一直占用案涉房屋，所以产生的房租、及卫生费应由原告方自行承担至合同解除时，在原告起诉至本院后，案涉房屋属于存在争议的状态，现法院认定双方签订的《房屋租赁合同》解除，被告薛辉应向原告返还自起诉之日起的房租、卫生费，押金应由被告薛辉扣除相应的水电费用后退还给原告；原告诉请的商铺改名费，在庭审中经原告与被告薛辉确认，该费用属于办理营业执照的费用，因被告薛辉无法为案涉房屋办理以原告为经营者的营业执照，原告要求被告薛辉返还办证费用1,000.00元的诉讼请求，本院予以支持；原告主张返还装修费的诉讼请求无法律依据，本院不予支持；原告与被告薛辉签订的《房屋租赁合同》中并未对违约金进行约定，且原告认为的未取得高校毕业生就业补贴的损失与本案诉争事项并非同一法律关系，因此，对于原告要求被告薛辉支付违约金的诉讼请求，本院不予支持；关于原告请求判令第三被告沈阳城市建设学院资产经营管理有限公司公开此前与第一原告方签订的租赁合同并说明事实原由的主张不属本案的审理范围，所以对此诉求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百一十九条及第九十四条的约定，判决如下： 一、原告与被告薛辉签订的《房屋租赁合同》自2020年11月6日解除； 二、被告薛辉于本判决生效之日起十日内向原告田淼返还租金40,458.00元、卫生费417.00元、办证费用1,000.00元；押金10,000.00元由被告薛辉扣除相应的水、电费用后退还给原告； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,356.00元，由被告薛辉承担1,097.00元，由原告田淼承担1,259.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  刘海波 二〇二一年四月六日 书记员  李 阁 附本案判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使合同不能实现的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行的 （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。