辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0703民初415号原告：锦州东盛房地产开发有限公司，住所地辽宁省锦州市凌河区。法定代表人：胡瑜，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘思彤，辽宁华峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉博，北京道宸律师事务所律师。被告：徐鹏，男，1990年1月18日出生，汉族，现被羁押于辽宁省凌源市第一监狱第一监区。第三人：盛京银行股份有限公司锦州分行，住所地辽宁省锦州市太和区。负责人：王连忠，该行行长。委托诉讼代理人：郝铎，男，该行职员。委托诉讼代理人：焦泷，男，该行职员。原告锦州东盛房地产开发有限公司与被告徐鹏、第三人盛京银行股份有限公司锦州分行追偿权纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州东盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吉博，被告徐鹏，第三人盛京银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人郝铎焦泷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州东盛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代其支付购房款本金及利息178595.98元;2.判令被告向原告支付资金占用利息暂计5424.85元，直至实际付清之日止。开庭审理之前，原告增加诉讼请求，增加后的诉讼请求：判令被告偿还原告代其支付购房款本金及利息285156.08元;2.判令被告向原告支付资金占用利息12342.67元（以178595.98元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.15%，支付从2020年1月7日起至2020年10月6日计算的利息，暂计8935.26元，直至实际付清之日止；以106560.1元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%，支付从2020年5月21日起至2021年3月16日计算的利息，暂计3407元，直至实际付清之日止）。事实与理由：2017年9月1日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告购买原告位于锦州市凌河区户，总房款433818元，被告采取贷款购房方式，贷款银行为第三人盛京银行股份有限公司锦州分行。原告与第三人签订按揭项目合作协议，约定原告为“东晟花园C区”项目贷款购房者提供阶段性连带责任担保，保证金以客户按揭款额的3%计算，统一存放原告开立的第三人账户内。因被告未按时还贷，第三人将原告保证金账户内的285156.08元直接作为被告逾期贷款利息和本金予以扣划。综上，因被告违约导致原告代其偿还购房款本金及利息，应由被告直接向原告偿还285156.08元，并依法支付前述款项占用期间利息。因被告于2019年7月份涉嫌刑事犯罪，于2020年1月份被判处刑罚，现被羁押于凌源市第一监狱，羁押未满一年，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条之规定，应由原告住所地人民法院管辖，故为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请判如所请。被告徐鹏辩称，对数额没有意见。第三人盛京银行股份有限公司锦州分行辩称，第三人扣划原告的保证金代偿被告逾期偿还的购房款事实清楚，依法有据。第三人与原告之间签署了按揭项目合作协议，协议第六条约定，原告为在第三人处贷款购买原告公司开发的房产的借款人提供阶段连带责任的保证，保证期间为贷款发放之日至房屋他项权利证办理完毕之日止。同时第七条约定，原告应保留按揭贷款的3%作为担保保证金转入保证金专户，当借款人连续三个月或累计五个月不能偿还贷款本息时，第三人有权从保证金账户直接扣划代偿。个人住房（商业用房）借款合同（抵押加阶段性）保证第25条、26条、27条均对上述连带责任保证担保及保证金扣划事宜进行了约定。上述协议及合同签订后，第三人按约定发放了借款，自2019年8月20日起，被告未能如约偿还借款，截至2020年5月21日止，被告尚欠借款本金及利息合计285156.08元。第三人经多次催要无果后，分别于2020年1月7日和2020年5月21日，第三人依据与原告的按揭贷款合作协议及个人住房（商业用房）借款合同（抵押加阶段性保证）的约定，将原告在第三人处保证金账户内285156.08元扣划，用于代偿被告所欠的贷款本息。第三人认为，与原告的按揭贷款合作协议及与被告、原告之间的个人住房（商业用房）借款合同（抵押加阶段性保证）合法有效，现被告所购的房产他项权利证书并未办理完毕，被告出现贷款逾期，第三人扣划原告的保证金，用于代偿被告的借款，证据充分，合法有效。原告锦州东盛房地产开发有限公司向法院提交了以下证据：1.商品房买卖合同、2.对公账户历史交易明细清单、3.盛京银行通用凭证、4.关于零售信贷业务逾期扣划保证金通知书、5.建昌县人民法院（2020）辽1442民初934号民事裁定书、锦州市太和区人民法院（2020）辽0792民初1694号民事裁定书；第三人盛京银行股份有限公司锦州分行向法院提交了证据：1.零售信贷业务逾期贷款扣划保证金审批表、2.关于零售信贷业务逾期扣划保证金通知书、3.个人住房（商业用房）贷款合同、4.个人借款借据、5.房他证、6.房预证、7.盛京银行客户对账单、8.按揭项目合作协议。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。被告徐鹏未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告锦州东盛房地产开发有限公司（甲方）与被告徐鹏（乙方）于2017年9月1日签订了商品房买卖合同，合同约定乙方自愿向甲方购买凌河区解放东路东晟花园C小区8号楼西属2单元81号正房2室楼房5层东屋，面积91.33平方米，订购总价为433818元。2017年9月1日交付定金20000元，2017年9月7日交付房款117818元，2017年9月30日交付房款（贷款）290000元。乙方按上述约定时间付款，甲方给予乙方优惠总额为6000元，即乙方实际支付款项为427818元。原告与第三人签订按揭项目合作协议，约定原告为在第三人处贷款购买原告公司开发的房产的借款人提供阶段连带责任的保证；原告应保留按揭贷款的3%作为担保保证金转入保证金专户，当借款人连续三个月或累计五个月不能偿还贷款本息时，第三人有权从保证金账户直接扣划代偿。被告徐鹏（甲方，借款人、抵押人）与第三人盛京银行股份有限公司锦州分行（乙方，贷款人、抵押权人）、原告锦州东盛房地产开发有限公司（丙方，保证人，即开发商或售房单位）签订个人住房（商业用房）借款合同（抵押加阶段性保证借款），合同约定借款用于购买解放东路东晟花园C区8-81号房屋，乙方向甲方提供贷款290000元，借款期限为20年，从2017年11月6日期至2037年11月5日。合同约定：“保证方式，在保证期间，丙方愿对甲方的债务承担连带责任，如甲方不能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就全部债务承担保证责任，丙方同意乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。”上述协议及合同签订后，第三人锦州东盛房地产开发有限公司按约定发放了借款290000元，自2019年8月20日起，被告未能如约偿还借款，截至2020年5月21日，被告尚欠借款本金及利息合计285156.08元。第三人经多次催要无果后，先后将原告在第三人处保证金账户内285156.08元予以扣划，其中于2020年1月7日扣划178595.98元；2020年5月20日扣划106560.1元，用于代偿被告所欠第三人的贷款本息。本院认为，原告锦州东盛房地产开发有限公司与被告徐鹏签订商品房买卖合同，原告锦州东盛房地产开发有限公司与被告徐鹏、第三人盛京银行股份有限公司锦州分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款），该二份合同的意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，均应为有效。合同签订后，第三人依约向被告发放了购房款，后被告出现违约行为。原告承担保证责任，为被告代为偿还借款本金及利息共计285156.08元。根据相关法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告承担保证责任后，请求被告给付代为履行的款项285156.08元，于法有据，本院予以支持。关于原告请求代为偿还的款项利息的请求，由于本案案由为追偿权纠纷，应以原告实际为被告代为偿还的款项为限，原告的该项请求无相关法律依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告徐鹏于本判决生效后15日内给付原告锦州东盛房地产开发有限公司款项285156.08元；二、驳回原告锦州东盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5763元，由被告徐鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  肖 宏人民陪审员  万雪峰人民陪审员  刘 岳二〇二一年四月二十六日书 记 员  龙 梦