河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终1378号上诉人(原审被告)：刘瑞娟，女，1989年11月20日出生，汉族，住河南省封丘县。上诉人(原审被告)：丁洲浦，男，1990年1月26日出生，汉族，住河南省封丘县。二上诉人共同委托诉讼代理人：李张伟，河南舜信律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：王莹，河南舜信律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：周纪花，女，1973年8月19日出生，汉族，住河南省封丘县。委托诉讼代理人：刘虹彩，河南正安律师事务所律师。上诉人刘瑞娟、丁洲浦因与被上诉人周纪花租赁合同纠纷一案，不服河南省封丘县人民法院（2020）豫0727民初1460号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人丁洲浦及其与上诉人刘瑞娟共同委托诉讼代理人李张伟、王莹，被上诉人周纪花及其委托诉讼代理人刘虹彩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘瑞娟、丁洲浦共同上诉请求：依法撤销一审判决，改判上诉人不予返还海勃湾区森哥集成厨房和支付租赁费10万元或发回重审；2、本案上诉费用由周纪花承担。事实和理由：一审认定事实不清，适用法律错误。1、在没有查明案件事实的情况下，仅凭周纪花的录音和证人证言直接认定双方存在租赁合同关系错误。周纪花提交的录音全是其单方陈述，上诉人在录音中从始至终都否认租赁关系，而是转让关系。2、证人系周纪花的姐姐，和周纪花有直接利害关系，证人证言不应被采纳。3、双方不存在租赁关系，周纪花自身经营不善，面临倒闭于2014年12月6日交不起房租，将海勃湾区森哥集成厨房店面转让给丁洲浦。周纪花老公因脑梗住院多次找到丁洲浦借款支付医药费，现因上诉人急需用钱，多次催要，周纪花无力偿还，就将上诉人起诉至法院，以达到逃避债务的目的。庭审补充：丁洲浦现在所使用的是海勃湾区瑞娟厨房电器经销部，不存在返还的可能性。一审判决第二项实际已不能履行。租赁合同是双务合同，周纪花在一审中作为原告，应该对合同的成立及双方形成的租赁合意承担举证责任，而周纪花一审举证达不到民事诉讼证据要求的高度盖然性。其次，从2014年至今，上诉人与案外人房东许业志是租赁关系且缴纳了租赁费等相关费用。上诉人作为一名正常的市场经营者，如果不与房东去核实就签订租赁合同，明显与社会常理相违背，并且租赁合同载明交房时房屋无争议以及转租需要经过房东的同意。另周纪花作为转租者，其应该证明与原房东即许业志解除了租赁关系，但周纪花均未予以证明。一审在周纪花并未举证证明的情况下就认定存在租赁关系并判决上诉人支付租赁费，与事实不符。上诉人已向房东许业志缴纳了租金，再次缴纳租金，明显属于重复缴纳，加重了上诉人的责任，严重显失公平。故一审法院认定事实错误。周纪花答辩称：一审判决认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，应予维持。上诉人对录音的真实性没有异议。在录音中周纪花多次提到租赁的事，并陈述租赁费是2万元，丁洲浦予以默认，这和证人证言相互印证，证人是周纪花姐姐，同时也是丁洲浦的亲姨，因此证人证言是客观真实的。上诉人陈述周纪花是以25000元的价格转让给上诉人，但没有提供任何有效的证据，且此店铺周纪花花费24万元左右。针对上诉人补充，上诉人和房东的关系是房屋租赁，而周纪花是将经营权交给上诉人，不属于重复租赁。周纪花向一审法院起诉请求：1、解除合同，丁洲浦、刘瑞娟给付租赁费10万元并支付利息（利息计算方式：以10万元为本金，按银行同期贷款利率从2016年1月1日至还清之日止）；2、要求丁洲浦、刘瑞娟返还原物或折价赔偿20万元；3、诉讼费用和其他费用由丁洲浦、刘瑞娟承担。一审法院认定事实：2013年11月13日，周纪花经乌海市海勃湾区市场监督管理局核准，注册登记了海勃湾区森歌集成厨房经销部，并领取了个体工商户执业执照。2015年5月1日，乌海市海勃湾区市场监督管理局在非周纪花本人申请的情况下，以变更负责人为由将海勃湾区森歌集成厨房经销部注销，同时将经营者姓名变更为刘瑞娟，注册登记了海勃湾区瑞娟森歌集成厨房经销部。2019年4月，周纪花得知海勃湾区森歌集成厨房经销部已被注销，于2019年6月24日向内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院提起行政诉讼，该院于2019年11月19日作出（2019）内0302行初26号行政判决书，判决：一、乌海市海勃湾区市场监督管理局对海勃湾区森歌集成厨房经销部的注销登记无效；二、撤销乌海市海勃湾区市场监督管理局对海勃湾区瑞娟森歌集成厨房经销部的开业登记；三、乌海市海勃湾区市场监督管理局于判决生效之日起一个月内对周纪花作为负责人的海勃湾区森歌集成厨房经销部重新登记。周纪花与丁洲浦未签订书面协议，口头约定：由于周纪花家中有事，2014年周纪花将海勃湾区森歌集成厨房经销部租赁给丁洲浦经营，丁洲浦自行承担该经销部的开支外，每年向周纪花支付租金20000元。2014年的20000元租赁费，丁洲浦已向周纪花支付，剩余2015年至2019年，共计5年的租赁费100000元未支付。另查明：涉案的海勃湾区森歌厨房经销部现在由丁洲浦、刘瑞娟负责经营。丁洲浦、刘瑞娟之间系夫妻关系。周纪花系丁洲浦的姨。丁洲浦主张2014年12月6日周纪花以2.5万元价格将海勃湾区森歌集成厨房经销部转让给丁洲浦，未向法院提交确实有效的证据。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案周纪花将海勃湾区森歌集成厨房经销部租赁给丁洲浦经营，丁洲浦仅向周纪花支付了2014年的租赁费20000元，2015年至2019年共计5年的租赁费100000元，未向周纪花支付，丁洲浦未向周纪花支付下欠租赁费100000元的行为构成违约。所以，周纪花起诉要求解除合同（口头协议）并要求支付下欠租赁费100000元的诉讼请求，理由正当，于法有据，法院予以支持。本案所涉海勃湾区森歌集成厨房经销部现在由丁洲浦、刘瑞娟负责经营，所以周纪花起诉要求丁洲浦、刘瑞娟将海勃湾区森歌集成厨房经销部返还给周纪花，理由正当，法院予以支持。周纪花主张的100000元租赁费的利息，由于双方没有约定，所以，法院不予支持。刘瑞娟、丁洲浦的辩解理由不成立，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、丁洲浦于本判决生效后十日内支付周纪花租赁费100000元；二、刘瑞娟、丁洲浦于本判决生效后十日内将海勃湾区森歌集成厨房经销部返还给周纪花；三、驳回周纪花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由丁洲浦负担。本院二审期间，丁洲浦、刘瑞娟提交新证据：1、2012年12月6日，许业志与崔建功（周纪花朋友）签订的租房合同一份及房租收据，证明2012年案涉商铺是房东租赁给了周纪花朋友崔建功，证明丁洲浦、刘瑞娟从2013年已经开始承租并实际经营，2012年周纪花就经营了一年，由于经营不善，于2013年将案涉房屋转让给丁洲浦、刘瑞娟。2、企业信用信息公示报告一份，营业执照一份，证明海勃湾区森歌集成厨房经销部已于2015年5月12日注销，经销部不存在返还的可能性，不能实际履行。3、申请许业志当庭视频作证。周纪花质证意见：对证据1的租赁租房合同及收据真实性没有异议，是2013年底周纪花让丁洲浦、刘瑞娟经营，原因并非是经营不善，而是周纪花家里有别的生意要操持，无精力打理。对证据2真实性没有异议，但是不能证明丁洲浦、刘瑞娟的证明目的。经内蒙乌海法院作出的（2019）内302行初26号行政判决书，判决此注销登记是无效的。许业志的证人申请书是当庭提交，未按规定在3日前提交，不同意证人作证。本院认证，上述证据真实性予以认可，但是与本案不具有关联性，不能达到上诉人证明目的，本院不予采信。对于一审查明的事实，本院依法予以确认。本院认为，二审的争议焦点为：1、丁洲浦、刘瑞娟是否应当向周纪花支付相应的费用；2、原审判决第二项是否有返还的基础，返还经销部、包含返还的内容有哪些。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于第一个争议焦点，丁洲浦、刘瑞娟上诉称其与周纪花系转包关系。一方面，周纪花自2014年将海勃湾区森歌集成厨房经销部交给丁洲浦经营，丁洲浦仅在2014年向周纪花支付20000元，后一直没有向周纪花支付任何费用。丁洲浦上诉称20000元系其支付的转让费用，庭审中双方均认可案涉经销部交付时已经装修，在此情况下，周纪花将经销部交付给丁洲浦经营却只收取20000元转让费，不符合日常交易习惯。另一方面，双方之间系何种法律关系并没有明确约定，丁洲浦、刘瑞娟也没有证据证明与周纪花之间就转让达成过合意，以及丁洲浦、刘瑞娟也无法说明具体转让内容有哪些。因此，丁洲浦、刘瑞娟应该承担举证不能的不利后果，其该项诉讼理由本院不予支持。一审法院综合各方当事人举证义务的履行以及丁洲浦交付过20000元费用的事实，认为丁洲浦应该承担违约责任，向周纪花支付100000元并无不当。且二人之间的口头协议已经无法实现订立时的目的，应该予以解除。关于第二个争议焦点。双方当事人之间并没有就交接的具体内容有明确的约定，无法查明具体交接的内容，且目前双方所交接的物品情况不明。一审判决刘瑞娟、丁洲浦将海勃湾区森歌集成厨房经销部返还给周纪花缺少返还的事实基础与具体内容，应予以纠正。综上，一审判决认定事实基本清楚、适用法律正确，仅是对丁洲浦、刘瑞娟将海勃湾区森歌集成厨房经销部返还给周纪花认定不妥，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持河南省封丘县人民法院（2020）豫0727民初1460号民事判决第一项，即（一、丁洲浦于本判决生效后十日内支付周纪花租赁费100000元；）；二、撤销河南省封丘县人民法院（2020）豫0727民初1460号民事判决第二项、第三项，即（二、刘瑞娟、丁洲浦于本判决生效后十日内将海勃湾区森歌集成厨房经销部返还给周纪花；三、驳回周纪花的其他诉讼请求。）；三、解除丁洲浦与周纪花之间的租赁合同关系；四、驳回周纪花的其他诉讼请求。维持一审案件受理费负担；二审案件受理费2300元，由丁洲浦、刘瑞娟负担。本判决为终审判决。审判长  朱**民审判员  李 立审判员  康建轶二〇二一年四月二十五日法官助理王茜书记员仝桐