辽宁省新宾满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0422民初235号 原告:中国建设银行股份有限公司新宾支行，住所新宾满族自治县新宾镇启运路9号。 负责人：房博，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘丹宇，男，1967年3月17日出生，汉族，住抚顺市新抚区，由中国建设银行股份有限公司新宾支行推荐。 委托诉讼代理人：高明强，男，1966年5月8日出生，住抚顺市新抚区，由中国建设银行股份有限公司新宾支行推荐。 被告：徐芳辉，男，1980年4月27日出生，满族，个体业主，住新宾满族自治县。 原告中国建设银行股份有限公司新宾支行（以下简称建行新宾支行）与被告徐芳辉借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告建行新宾支行的委托诉讼代理人刘丹宇、高明强，被告徐芳辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 建行新宾支行向本院提出诉讼请求：1、请人民法院依法判令解除建行新宾支行与徐芳辉签订的《个人住房借款合同》；2、判令徐芳辉一次性偿还建行新宾支行借款本金5.609933万元，截止2021年3月12日的利息1,314.21元、罚息75.56元，合计5.74891万元，并自2021年3月13日起，按合同约定支付相应利息、罚息至实际还款之日止；3、判令建行新宾支行与徐芳辉签订的《个人住房借款抵押合同》有效，并对于徐芳辉的抵押物（位于享有优先受偿权；4、本案诉讼费由徐芳辉承担。事实与理由：2015年11月4日，徐芳辉与建行新宾支行签订《个人住房借款合同》，向建行新宾支行申请个人住房借款10万元用于购买住房，自愿用购买的位于，（面积49.29平方米）抵押给建行新宾支行，并办理了商品房抵押登记（房他证新字第××号），合同约定借款期限为120个月（即2015年11月4日至2025年11月4日），借款合同签订后，建行新宾支行根据借款合同规定将全部借款10万元打入徐芳辉指定收款账户。但徐芳辉自2020年11月开始未按照借款合同履行还款义务，截止2021年3月12日，违约金额合计5.74891万元，其中本金5.609933元、利息1,314.21元、罚息75.56元。故建行新宾支行依据借款合同关于违约的规定诉至法院，请求法院支持建行新宾支行的诉讼请求，以维护建行新宾支行的合法权益。 徐芳辉辩称：徐芳辉希望如期还款，不希望解除合同，还想按原合同履行。徐芳辉截止到现在仍有尚欠款项。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。徐芳辉对建行新宾支行提交的如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：1.借款人身份证、户口本、离婚证复印件、婚姻状况声明书；2.个人住房贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同；3、个人贷款支付凭证；4、房产证、他项权利证；5、个人贷款对账单。 徐芳辉未提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月3日，徐芳辉为购买房屋与建行新宾支行签订编号为：210647908-2022-20150476296的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：“借款人：徐芳辉，贷款人：中国建设银行股份有限公司新宾支行，抵押人：徐芳辉，借款人应将借款用于购置徐庆山出售的位于的房产，房屋建筑面积42.29平方米，成交价25万元，借款金额：10万元；借款期限：2015年11月3日至2025年11月3日，贷款利率：浮动利率，在基准利率基础上上浮20%，罚息利率：贷款逾期的按约定利率将上浮50%，本合同所称的基准利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布贷款利率，基准利率是指银行同业间公认的同期同档次贷款利率……。借款发放：贷款人将款项一次性划入徐庆山在抚顺新宾县支行开立的05×××55账户内，还款方式：委托扣款方式。指定委托扣款账户为：徐芳辉，账号：62×××39，采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1,104.19元。担保方式：抵押，抵押财产清单：财产名称为住宅，处所，权属证书号为房权证新字第××号，抵押财产价值25万元，面积49.29平方米，担保范围：借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金……。借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……，违约救济措施：出现上述任一违约情形或危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……。徐芳辉在借款人及抵押人处签字捺印，建行新宾支行在贷款人处加盖公章，建行新宾支行时任行长宁安在贷款人负责人处盖章予以确认。借款合同签订后，双方对案涉抵押房产办理了抵押登记，建行新宾支行取得了案涉抵押房产的他项权利证书，证号为：房他证新字第××号。房屋所有权人徐芳辉，房屋所有权证号：07010011811，房屋坐落：新宾镇建新街青年路14号。 2015年11月4日建行新宾支行将10万贷款汇入房屋出售人徐庆山05×××55账户内，徐芳辉在支付凭证上签字捺印予以确认。贷款发放后，徐芳辉偿还贷款本息直至2020年11月开始发生拖欠，虽然之后又偿还了部分款项，但仍然存在拖欠借款本息的情形。截止2021年3月12日，徐芳辉尚欠建行新宾支行借款本金5.609933万元，利息1,314.21元，罚息75.56元。建行新宾支行为追要上述款项诉讼来院。 另查明：案涉抵押房产登记于出售人徐庆山名下时房屋产权登记证载明地址为，变更登记于徐芳辉名下时房屋产权登记证载明地址为新宾镇建新街青年路14号。 本院认为，建行新宾支行与徐芳辉签订的借款合同，系当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。当事人应按合同约定履行各自的义务。建行新宾支行依约向徐芳辉发放了贷款，徐芳辉就应当按照约定分期偿还借款。徐芳辉未按期偿还贷款本金及利息的行为，达到了双方约定的合同解除条件，故建行新宾支行要求解除其与徐芳辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。建行新宾支行与徐芳辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定如未按约定按期偿还借款本息，则建行新宾支行有权要求徐芳辉立即清偿全部借款本息并按合同约定的罚息利率计付利息。故建行新宾支行要求徐芳辉萍偿还借款本息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。 徐芳辉将其名下的房产抵押给建行新宾支行为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在徐芳辉不能清偿到期债务的情况下，建行新宾支行有权对该抵押物行使抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。建行新宾支行要求对抵押的房产优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。 为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条，第一百九十六条、二百零七条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司新宾支行与徐芳辉签订的编号为210647908-2022-20150476296的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、徐芳辉于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司新宾支行贷款本金5.609933万元，截止2021年3月12日的利息1,314.21元，罚息75.56元，以上合计5.74891万元，并从2021年3月13日起至借款付清之日止以实际尚欠本金数额为基数，按合同约定贷款利率及罚息利率继续计付利息、罚息； 三、如徐芳辉未按上述期限偿还本息及罚息，则中国建设银行股份有限公司新宾支行对徐芳辉提供抵押的位于新宾满族自治县新宾镇建新街青年路14号（房权证号：房权证新字第××，建筑面积49.29平方米）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果徐芳辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费636元，由徐芳辉承担，此款随上述款项一并付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  孙铭璐 二〇二一年四月二十五日 法官助理刘汶佩 书记员陈静