河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0105执异253号案外人：任一鸣，女，1987年4月16日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：任建伟、河南应都律师事务所律师。申请执行人：郑州银行股份有限公司大石桥支行，营业场所郑州市金水区金水路87号，统一社会信用代码91410100170235304F。负责人：郑超华，行长。被执行人：仝坦，男，1985年4月16日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。被执行人：河南同丰建筑有限公司（原河南省同丰建筑工程有限公司），住所地河南省平顶山市新华区新新街中弘佳苑5号楼西单元四楼，统一社会信用代码91410400671660448H。法定代表人：王爱，董事长。被执行人：王爱，女，1961年2月3日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被执行人：郑崇超，男，1984年7月23日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被执行人：郑春阳，男，1960年3月7日出生，汉族，住平顶山市新华区。被执行人：郑菲菲，女，1983年1月18日出生，汉族，住平顶山市新华区。被执行人：郑光，男，1987年5月9日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。被执行人：朱康升，男，1986年9月5日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被执行人：王梓伊，女，1988年7月3日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被执行人：朱丽，女，1989年5月20日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。在本院执行郑州银行股份有限公司大石桥支行（以下简称郑州银行大石桥支行）与仝坦、河南同丰建筑有限公司、王爱、郑崇超、郑春阳、郑菲菲、郑光、朱康升、王梓伊、朱丽金融借款合同纠纷一案中，案外人任一鸣提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人任一鸣称，因抵押借款合同、申请执行人郑州银行大石桥支行将被执行人仝坦名下的位于平顶山市新华区建设路中央花园52号楼1单元一层南户（房产证号：14××34），52号楼1单元1层西户（房产证号：14××38），52号楼1单元2层东户（房产证号：14××37），52号楼1单元2层东户（房产证号：14××33）四套房产予以查封、扣押、执行。案外人认为上述四套房产虽然登记在仝坦名下，但应归案外人所有，因为仝坦与案外人原系夫妻关系。2018年4月17日双方签署了离婚协议，约定以上四套房产全部归案外人所有，依照我国婚姻法若干问题的解释（二）第八条规定，离婚协议中，关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。另依据我国物权法第15条，合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力，案外人实际已取得上述四套房产的所有权，并已实际占有。我国民法典215条，当事人间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。故请求：停止执行，解除仝坦名下的四套房产的查封。本案审查中，案外人任一鸣向本院提交证据如下：离婚协议书复印件一份。本院查明，申请人郑州银行大石桥支行向本院申请财产保全，本院作出（2020）豫0105财保335号民事裁定书，并于2020年4月8日前往平顶山市不动产登记中心将仝坦名下的四套房产予以查封，查封期限三年，自2020年4月8日至2023年4月7日止。原告郑州银行大石桥支行诉被告仝坦、河南同丰建筑有限公司、王爱、郑崇超、郑春阳、郑菲菲、郑光、朱康升、王梓伊、朱丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日作出（2020）豫0105民初2629号民事判决书，判决如下：一、被告河南省同丰建筑有限公司于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司大石桥支行借款本金4696969.87元、利息139917.04元（利息含罚息和复利，暂计算至2019年11月10日止，此后利息按照《小企业借款合同》、《借款展期协议》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费44304元；二、就本判决第一项所确定的债务，原告郑州银行股份有限公司大石桥支行在借款本金4696969.87元、利息（利息含罚息和复利，按照《小企业借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费44304元的数额范围内，有权依法对被告朱康升、王梓伊名下位于平顶山市新华区建设路西段路南郝堂村建宏?中央花园38#楼1单元1层东北户（房屋所有权证号：新华15004519；新华15004520）、平顶山市新华区建设路西段路南郝堂村建宏?中央花园38#楼1单元1层西北户（房屋所有权证号：新华15004517；新华15004518）、平顶山市新华区建设路西段路南郝堂村建宏?中央花园51#楼1单元1层东户（房屋所有权证号：新华14001664；新华14001665）、平顶山市新华区建设路西段路南郝堂村建宏?中央花园51#楼2层0102001号房（房屋所有权证号：新华14001678；新华14001679），被告朱丽名下位于平顶山市新华区建设路西段路南郝堂村建宏?中央花园50#楼1单元1层西北户（房屋所有权证号：新华14001717）、平顶山市新华区建设路西段路南郝堂村建宏?中央花园51#楼1单元1层南户（房屋所有权证号：新华14001718）、新华区建设路西段路南郝堂村建宏?中央花园50#楼1单元1层东北户（房屋所有权证号：新华14001716）、平顶山市新华区建设路西段路南郝堂村建宏?中央花园51#楼1单元1层西户（房屋所有权证号：新华14001704），被告仝坦名下位于平顶山市新华区建设路西段路南建宏中央花园52号楼1单元1层南户（房屋所有权证号：新华14××34）、平顶山市新华区建设路西段路南建宏中央花园52号楼1单元1层西户（房屋所有权证号：新华14××38）、平顶山市新华区建设路西段路南建宏中央花园52号楼1单元2层东户（房屋所有权证号：新华14××37）、平顶山市新华区建设路西段路南建宏中央花园52号楼1单元1层东户（房屋所有权证号：新华14××33）房产的拍卖、变卖或折价所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿；三、就本判决第一项所确定的债务，被告王爱、郑春阳向原告郑州银行股份有限公司大石桥支行承担连带清偿责任；被告郑崇超、郑菲菲、郑光在借款本金4696969.87元、利息（利息含罚息和复利，按照《小企业借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费44304元的数额范围内，向原告郑州银行股份有限公司大石桥支行承担连带清偿责任。被告王爱、郑春阳、郑崇超、郑菲菲、郑光承担责任后，有权向被告河南省同丰建筑有限公司追偿；四、驳回原告郑州银行股份有限公司大石桥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取22925元，财产保全费5000元，由被告河南省同丰建筑有限公司、王爱、郑崇超、郑春阳、郑菲菲、郑光、朱康升、王梓伊、朱丽、仝坦共同负担。该判决书已于2020年6月30日发生法律效力。案件进入执行程序后，案号为（2020）豫0105执9149号。2020年11月10日，本院作出（2020）豫0105执9149号执行裁定书，裁定：责令被执行人仝坦在本裁定送达之日起十日内迁出仝坦名下位于平顶山市新华区建设路西段路南建宏中央花园52号楼1单元1层南户（房屋所有权证号：新华14××34）、平顶山市新华区建设路西段路南建宏中央花园52号楼1单元1层西户（房屋所有权证号：新华14××38）、平顶山市新华区建设路西段路南建宏中央花园52号楼1单元2层东户（房屋所有权证号：新华14××37）、平顶山市新华区建设路西段路南建宏中央花园52号楼1单元1层东户（房屋所有权证号：新华14××33）房屋，并将该房屋钥匙交至本院。另查明，案外人任一鸣与被执行人仝坦于2018年4月17日签订离婚协议书，离婚协议主要内容如下：双方于2014年1月27日在平顶山卫东区民政局办理结婚登记，婚后双方因感情破裂，经协商同意自愿离婚，达成如下协议：……二、婚后无购买住房；无共同财产。男方名下平房权证新华字第××号房屋产权证，平房权证新华字第××号房产证，平房权证新华字第××号房产证，平房权证新华字第××号房产证，以上所有房屋产权均与男方无关。属婚前贷款需要暂办到男方名下，房屋的所有权和使用权均归女方所有。本院调取的不动产产权情况表显示：不动产权证书号：新华14××33，不动产坐落：平顶山市新华区建设路西段路南建宏中央花园52号楼1单元1层东户，所有权人：仝坦；不动产权证书号：新华14××37，不动产坐落：平顶山市新华区建设路西段路南建宏中央花园52号楼1单元2层东户，所有权人：仝坦；不动产权证书号：新华14××38，不动产坐落：平顶山市新华区建设路西段路南建宏中央花园52号楼1单元1层西户，所有权人：仝坦；不动产权证书号：新华14××34，不动产坐落：平顶山市新华区建设路西段路南建宏中央花园52号楼1单元1层南户，所有权人：仝坦；本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”。本案中，申请执行人郑州银行大石桥支行有权以被执行人仝坦名下的平顶山市新华区建设路中央花园52号楼1单元一层南户（房产证号：14××34），52号楼1单元1层西户（房产证号：14××38），52号楼1单元2层东户（房产证号：14××37），52号楼1单元2层东户（房产证号：14××33）房产的拍卖、变卖或折价所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿，已经本院生效的（2020）豫0105民初2629号民事判决予以确认，故对案外人任一鸣提出的排除执行的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人任一鸣的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 胡  亚  芹审判员 李  小  涛审判员 姚    丽二〇二一年四月二日书记员 王世海（代）