重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0233民初588号原告：施少勇，男，1971年3月1日出生，汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：谭明，重庆兴忠律师事务所律师。被告：重庆橘城旅游投资开发有限责任公司，住所地重庆市忠县忠州街道香山二路**第******，现住所地重庆市忠县忠州街道忠州大道巴王路**（老干局**），统一社会信用代码915002336761226141。法定代表人：范建明，系公司董事长。委托诉讼代理人：潘蓓，系公司员工。委托诉讼代理人：杨义禄，重庆冠凯律师事务所律师，特别授权。原告施少勇诉被告重庆橘城旅游投资开发有限责任公司（以下简称橘城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭明、被告橘城公司的委托诉讼代理人潘蓓、杨义禄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告施少勇向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告立即支付原告2020年7月1日至2021年6月30日的租金383,412元，并支付从2020年7月2日起至付清之日止以383,412元为基数按年利率15.4%计算的违约金。2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月1日，忠县中博香山湖置业有限公司（以下简称香山湖公司）与被告签订《房屋租赁合同》，约定香山湖公司将位于忠县忠州镇xx路x号附x号、19号“中博香山湖二期”x-x#商业第二层第x#、x#商铺出租给被告作为办公用房；租赁期限五年，从2017年7月1日起至2022年6月30日止；租赁房屋建筑面积993.5平方米，套内面积892.05平方米；第一年租金按建筑面积每月每平方米27元计算，以后每年租金递增6%；第一年的租金为321,894元、第二年的租金为341,207元、第三年的租金为361,713元、第四年的租金为383,412元、第五年的租金为406,421元；合同签订后支付第一年租金，之后每年以首年租金支付日为支付租金日；租赁期间拖欠租金视为违约，每逾期一天，按拖欠金额的3‰支付违约金；拖欠达60天者，出租方有权解除合同。2018年10月19日，因香山湖公司项目结束对资产进行清算，将案涉租赁标的物的产权登记在原告名下，原、被告重新签订《房屋租赁合同》，合同内容除出租方由香山湖公司变更为原告外，其他条款未作变更。被告已经支付前三个年度的租金，根据合同约定，应当在2020年7月1日前支付2020年7月1日至2021年6月30日前的租金383,412元，原告对此要求被告及时支付租金，被告至今未履行支付义务。为维护原告的权益，现诉至本院。被告橘城公司辩称，原、被告双方签订房屋租赁合同属实，但是在2020年6月被告已经告知原告的人员只租到2020年12月31日，期满后被告通过短信的方式通知了原告方的人领取钥匙，但是至今未领取。被告于2021年1月4日发出了要求来领取钥匙的告知张贴在租赁房屋的墙上。被告已于2020年12月搬清完毕，只是搬清后2020年7月1日-12月31日的租金当时原告向被告出具了发票，因被告资金紧张就未支付，2021年被告通知原告来领取租金，原告也未来领取。原告没有向法院提起民事诉讼，诉状上的盖印及代理人的委托均是虚假诉讼，2021年3月2日，被告向原告发信息，原告表示不会起诉。原、被告之间的租赁解除达成协议是在2020年7月份左右，在12月份变办公场所均是通过县领导同意，且对外公开了的，原告起诉要求付41万元不属实，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2018年10月19日，施少勇（出租方、甲方）与橘城公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定施少勇将位于忠县忠州镇香山路x号附x号、x号“中博香山湖二期”x-x#商业第二层第x#、x#商铺（装修房，建筑面积993.5平方米，套内面积892.05平方米）出租给橘城公司作为行政办公用房；双方约定租赁期限暂定五年（从2017年7月1日起至2022年6月30日止），县政府要求乙方重新更换新办公地址除外；租金的计算，第一年以商铺建筑面积为基数，按每月每平方米27元（含税）计算，每年递增6%，五年租金具体约定为：第一年租赁时间为2017年7月1日至2018年6月30日止，按每月每平方米27元（含税）计算，年租金为321,894元；第二年租赁时间为2018年7月1日至2019年6月30日止，按每月每平方米28.62元（含税）计算，年租金为341,207元；第三年租赁时间为2019年7月1日至2020年6月30日止，按每月每平方米30.34元（含税）计算，年租金为361,713元；第四年租赁时间为2020年7月1日至2021年6月30日止，按每月每平方米32.16元（含税）计算，年租金为的租金为383,412元；第五年租赁时间为2021年7月1日至2022年6月30日止，按每月每平方米34.09元（含税）计算，年租金为406,421元。租金支付期限和方式：乙方凭甲方提供的正式税务发票及账号通过银行转账方式一次性支付甲方第一年租金；之后每年以首付租金支付日为支付租金日，签订合同之日，甲方将钥匙交乙方开展房屋装修设计，可不开通水电；待乙方将第一年房屋租金足额划转甲方后，甲方开通水电，将房屋交付乙方使用并配合乙方办理房屋交接及装修手续。违约责任：租赁期间，乙方拖欠甲方租金视为违约，每逾期1天，按拖欠金额的3‰支付违约金；拖欠达60天者，甲方有权解除合同。因一方原因需提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应在7天内退还所承租的该商铺，并将存放在该商铺内的一切物品搬走。2018年12月6日，重庆市忠县忠州镇香山二路x号附x号、x号房屋所有权人登记为施少勇。2017年系香山湖公司与被告橘城公司签订《房屋租赁合同》。橘城公司已经支付完前三个年度的租金，其中2017年7月24日，橘城公司向香山湖公司支付第一年租金321,894元。2019年3月5日，橘城公司向原告支付第二年租金341,207元。2019年12月19日原告向橘城公司开具了361,713元的发票，后橘城公司支付了第三年租金。庭审中，原、被告双方均认可2020年6月30日前的租金均是一次性付1年的租金，先提供发票再付款。另查明，2020年4月8日，橘城公司向县政府作出《关于变更办公场地的请示》。2020年7月29日，橘城公司召开第74次党委会，研究橘城公司租赁事宜，租赁至2020年12月31日。2020年11月11日，橘城公司作出《橘城公司新办公室搬迁实施方案》。2020年12月7日，橘城公司向各单位发出《关于变更办公场所地址的通知》，橘城公司于2020年12月31日前搬迁完毕。橘城公司一直与原告委托的柏林（电话13****）联系租赁事宜，2020年5月28日，柏林短信问被告方工作人员刘庆，上会了没，2020年6月12日柏林发短信给被告方工作人员刘庆，要求把被告剩余的181,713元付了，2020年7月7日，柏林短信中问上次说的6个月的事，怎么样了，2020年8月6日原告向橘城公司开具了191,706元的重庆增值税专用发票，备注中注明：代开企业名称施少勇，租赁期：2020年7月-2020年12月。2020年12月31日，柏林发信息称，其在开会，估计上午没时间，看下午行不？2021年1月4日，被告方工作人员刘庆向柏林发信息称把办公室钥匙给柏林。2021年1月4日，橘城公司向原告发出《关于及时完成租赁房屋交接相关事宜的函》，载明：橘城公司应上级要求需变更办公场地，就该情况，橘城公司职工刘庆于2020年7月与贵方代表柏老师（电话13****）通过电话联系达成一致意见，贵方同意再续租6个月，同时解除与橘城公司的租赁合同，租赁期至2020年12月31日，橘城公司已于2020年12月31日前完成搬迁，并已通知贵方来交接房屋钥匙，但贵方代表未与橘城公司进行对接，导致橘城公司无法交接钥匙。因房屋租赁合同未明确贵方地址，橘城公司无法书面函告贵方，现在贵方房产处公开告知，请贵方尽快安排人员与橘城公司联系。庭审中，被告当庭向原告代理人交付钥匙，原告代理人陈述未得到授权不愿意接收钥匙。2021年4月13日，施少勇本人到庭陈述，起诉是其真实意思，起诉状上的捺印和委托书上的签名捺印均系其本人的签名和捺印，之所以在短信中称不清楚是因为施少勇认为发短信的人没有说清楚是公路局的人还是橘城公司的人，施少勇以为是公路局的案件。施少勇一直委托柏林办理与被告橘城公司的租赁事宜。上述事实，有原、被告在庭审中的陈述，原告提交的房屋产权证、房屋租赁合同、增值税发票，被告提交的变更办公室的请示、实施方案、搬迁照片、变更办公场所的通知、手机信息、会议记录、原告开具的发票、租赁房屋交接公告、被告与原告委托人的手机信息、原告与被告工作人员的信息、询问笔录等证据在卷佐证，予以认定。本院认为，施少勇与橘城公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，应受法律保护，双方均应遵循诚实信用原则全面履行自己的合同义务。《房屋租赁合同》约定租赁期限暂定五年（从2017年7月1日起至2022年6月30日止），县政府要求乙方重新更换新办公地址除外，双方对租赁期限的约定实际系附条件的租赁合同。根据合同约定以及双方的交易习惯，被告支付租金的方式均是一次性付清一年的租金，且系原告先提供发票后被告再付款，但在2020年8月6日，原告向被告开具了2020年7月1日至2020年12月31日的发票即半年租赁费的发票，结合被告方工作人员多次与原告的委托人柏林发信息的记录可以看出，原告是应当清楚被告方要搬离的。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。被告于2021年1月4日向柏林发信息要求前来领取钥匙的行为，应当视为被告通知原告解除合同的行为，因此，本院认为双方的租赁合同应于2021年1月4日解除，被告应当支付2020年7月1日至2021年1月4日止的租金。2020年7月1日至2020年12月31日，原告开具的发票租金为191,706元；2021年1月1日至2021年1月4日被告应付的租金为383412÷365×4=4202元，因此被告应当支付2020年7月1日至2021年1月4日止的租金为191,706+4202=195,908元。2021年1月4日被告向原告发出《关于及时完成租赁房屋交接相关事宜的函》并粘贴在原告的房屋上的行为，应当视为被告退还商铺的行为，故对于原告要求被告支付2021年1月5日至2021年6月30日的租金，本院不予支持。被告多次通知原告领取钥匙，但原告至今未领取钥匙，故原告施少勇应当及时将房屋钥匙领回。关于违约金支付标准，合同约定，每逾期1天，按拖欠金额的3‰支付违约金，现原告主动将违约金计算标准调整为按照年利率15.4%计算，被告抗辩违约金过高，本院认为违约金以实际损失为依据，原告的实际损失实为资金占用期间利息的损失，原告主张按照年利率15.4%计算，不违反法律规定，本院予以支持。关于违约金的起算时间，合同约定，每年以首年租金支付日为支付租金日，被告首年租金支付日为2017年7月24日，但是双方在庭审中均陈述系先开发票后付款，2020年8月6日，被告向原告开具了半年的租金发票，因此本院认为违约金的计算时间应从2020年8月7日起计算至付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：被告重庆橘城旅游投资开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告施少勇2020年7月1日起至2021年1月4日止的房屋租金195,908元，并以195,908元为基数按照年利率15.4%的标准支付从2020年8月7日起至付清之日止的违约金；驳回原告施少勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7494元，减半收取3747元，由原告施少勇负担1347元，被告重庆橘城旅游投资开发有限责任公司负担2400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。审判员  荀春丽二〇二一年四月二十五日书记员  罗青青