天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初3504号原告:姚成成,女,1988年4月5日出生,汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘金玲（原告之母），1962年10月24日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：姚秉臣（原告之父），1962年12月11日出生，汉族，住天津市南开区。被告:天津天房融创置业有限公司,住所天津市南开区中南道2、4、6、8、10、12号、利丰路71号。法定代表人:杨秋恒,董事长。委托诉讼代理人：李炜，天津东法律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆可欣，天津东法律师事务所实习律师。原告姚成成与被告天津天房融创置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚成成的委托诉讼代理人刘金玲、姚秉臣，被告天津天房融创置业有限公司的委托诉讼代理人李炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚成成向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告安装楼宇可视对讲系统，并将系统质保期自安装之日起顺延两年;2.判令被告向原告支付违约金27417.43元;3。判令被告承担本案诉讼费。事实和理由:原、被告于2017年12月17日签订《天津市商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的坐落于天津市南开区（双号）,天拖北道2（双号）房屋一套。合同附件三《天房天拖盈艺园、盈秀园住宅交工标准》的安防监控系统（2）中约定了“可视对讲系统”。附件六《补充合同》第十一条第三款中约定“如因出卖人导致一项或多项基础设施、公共配套建筑迟延具备运行或使用条件的,出卖人应在90日内予以整改,期满仍未整改完毕并且直接影响房屋的居住功能的,每迟延一日,出卖人自整改期满次日起按照买受人已支付的房屋价款的万分之零点一向买受人支付违约金。”原告于2019年4月30日办理入住，被告至今未按交工标准为原告安装智能楼宇对讲系统,给原告生活带来极大不便，故原告要求被告继续履行合同安装可视对讲系统并承担违约责任。天津天房融创置业有限公司辩称，被告同意尽快为原告的房屋安装可视对讲系统。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》附件六补充合同第十一条第三款是关于基础设施、公共配套建筑迟延交付违约责任的约定。《天津市商品房买卖合同》第九条已写明基础设施的范围，其中不包括可视对讲系统。可视对讲系统也不属于影响房屋居住功能的设施。原告要求被告支付违约金没有依据，被告不同意原告该项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年12月17日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的坐落于本市南开区（双号）,（双号）-号房屋；商品房建筑面积101.29平方米，总价款4984987元；被告于2018年10月31日前将经竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付试用证》的房屋交付原告。合同第九条“商品房配套设施运行的约定”中对于上水、下水、供电、燃气、暖气、电梯的运行日期及上述配套设施未按约定日期运行如何处理进行了约定。合同附件“天房天拖盈艺园、盈秀园住宅交工标准”中设备设施项下户内设施部分中安防监控系统交付内容如下：（1）燃气泄漏报警器设置于厨房内；（2）可视对讲系统；（3）紧急呼叫按钮设于主卧及卫生间。合同附件六补充合同第十一条第3款约定：“如因出卖人导致一项或多项基础设施、公共配套建筑迟延具备运行或使用条件的,出卖人应当在〔90〕日内予以整改,期满仍未整改完毕并且直接影响房屋的居住功能的,每迟延一日,出卖人自整改期满次日起按照买受人已支付的房屋价款的万分之零点一向买受人支付违约金。如发生两项以上基础设施或配套迟延情形，应当按照迟延时间最长的项目计算迟延时间，各单项违约金不累加。”合同签订后，原告如约支付了购房款。被告于2019年4月30日将房屋交付原告。房屋至今尚未按照可视对讲设备。另，《天津市新建商品住宅使用说明书（盈艺园6号楼）》中房屋配置设施中写明了可视对讲系统的品牌型号。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人应当严格按照合同约定全面履行各自义务。被告未按合同约定时间给原告购买的房屋安装可视对讲系统的行为构成违约，原告有权要求被告继续履行合同给原告房屋安装可视对讲系统并承担违约责任。原、被告争议的焦点为：被告逾期安装可视对讲系统是否适用合同附件六补充合同第十一条第3款的约定。原、被告对于可视对讲是否属于该条款中的基础设施、公共配套建筑认识不一致。根据相关规定，房地产配套设施包括基础设施和公共设施。基础设施即与购房人所购房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施即教育、商业、饮食等各种公共建筑。由此可见，可视对讲系统不属于基础设施和公共配套建筑的范畴，且其未安装使用并不构成补充合同第十一条第3款中的“直接影响房屋的居住功能”，故原告要求被告按此条款承担违约责任，没有依据，本院不予支持。《天津市商品房买卖合同》中未就可视对讲系统逾期安装被告应承担的违约责任进行约定，故被告应依法承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。考虑被告该违约行为给原告生活造成不便，可能导致原告的经济损失，本院酌情判令被告赔偿300元。因可视对讲系统目前尚未安装，尚不涉及保修事宜，原告关于延长后续质保期的诉讼请求，本案不予处理。综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日，被告天津天房融创置业有限公司为原告姚成成购买的号,（双号）（双号）号房屋安装可视对讲系统；二、本判决生效后十五日，被告天津天房融创置业有限公司给付原告姚成成300元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费242.5元，由原告姚成成负担217.5元、被告天津天房融创置业有限公司负担25元。被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇二一年四月二日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。