武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0115民初6260号原告：吴小花，女，1981年5月10日出生，汉族，住湖北省赤壁市,原告：熊军（吴小花之夫），1975年12月13日出生，汉族，住湖北省赤壁市,以上两原告共同委托诉讼代理人：明松,执业律师。被告：周维（周佑铭之子），1995年7月28日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区,被告：杨某（周佑铭之前妻），1979年12月30日出生，汉族，住湖北省赤壁市,以上两被告共同委托诉讼代理人：李兆,执业律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：张亚平,实习律师。被告：周敬华（周佑铭之父亲），1956年12月15日出生，汉族，住湖北省赤壁市,被告：李焰珍（周佑铭之母亲），1951年7月26日出生，汉族，住址同上,被告：周子怡（周佑铭之女），2006年5月30日出生，汉族，住湖北省赤壁市,法定代理人：杨某，身份信息同上杨某。原告吴小花、熊军与被告周维、周敬华、李焰珍、杨某、周子怡确认合同有效纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告吴小花、熊军及其委托诉讼代理人明松与被告周维、杨某、被告周子怡的法定代理人杨某的委托诉讼代理人李兆、张亚平到庭参加诉讼，被告周敬华、李焰珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴小花、熊军向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告吴小花与被告近亲属周佑铭签署的协议书有效；2、依法判令各被告协助两原告履行与周佑铭签署的《协议书》的内容，即要求各被告协助两原告履行华舟汀岸6幢1单元13层2号房的房屋按揭还款手续以及办理该房屋的产权登记或变更手续；3、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2011年8月23日，原告吴小花与各被告近亲属周佑铭签署了一份《协议书》。《协议书》约定周佑铭将其所在单位湖北华舟重工有限责任公司位于江夏经济开发区阳光大道职工安居房购买权转让给原告吴小花，房屋购买权的转让费为20000元。《协议书》第三条还约定，若周佑铭单位许可，周佑铭有义务协助原告吴小花将房屋的所有证件改为原告吴小花的名下。若单位不许可，周佑铭有义务协助原告吴小花办理过户手续，费用由原告吴小花承担。《协议书》还约定，双方任何一方反悔，必须支付另一方转让费十倍的经济损失。协议签订后的第二天，周佑铭收取了原告吴小花房屋转让费20000元。应周佑铭的要求，原告于2011年8月24日向周佑铭转款72000元订房款、于2013年11月1日又支付了周佑铭公积金抵押贷款22000元。2015年9月7日，周佑铭与武汉华舟置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，周佑铭购买的为武汉华舟置业有限公司开发的华舟汀岸6幢1单元13层2号房，合同约定的建筑面积为83.14平方米，总价为276856元。购买方式为按揭，周佑铭需支付首付款86856元，公积金贷款190000元。《商品房买卖合同》还对其他条款进行了约定。周佑铭签订《商品房买卖合同》后，原告将下剩首付款支付给了周佑铭。后周佑铭向武汉华舟置业有限公司支付了房屋首付款，周佑铭将首付款发票交给原告。经原告统计，原告共向周佑铭支付了房屋首付款86856元、按揭款84593元。2017年2月份，原告将上述房屋进行了装修，且已入住了该房屋。2019年1月份，周佑铭因交通事故意外死亡。原告找到上述被告，要求被告配合原告办理上述房屋的还款手续，并配合原告办理产权登记、变更手续，但各被告以各种理由借故推脱，故诉至法院。周维、周敬华、李焰珍、杨某、周子怡辩称：1、我方对《协议书》并不知情，也无法确认其真实性；2、该《协议书》即使真实，但其侵犯了原湖北华舟重工有限责任公司其他志愿的公平竞争权，损害了第三人的合法权益，违背了公序良俗，属无效协议，对答辩人也没有约束力；3、关于“收条”，真实性难以确认，其款项性质难以确定，存在从“购买权转让”到“房屋买卖”的可能，也存在“借款关系”的可能，还存在“该款项与被答辩人所指的房屋没有任何关联的可能”；4、从“借条”内容上来看，双方存在借款关系，且房屋由原告方实际使用并出租，是以租金抵偿借款的表现；5、《协议书》即使有效，也不成立，该协议未得到有效履行，也不宜强制继续履行。杨某辩称，1、《协议书》即使真实，其签署的时间是在我与周佑铭的夫妻关系存续期间，该协议一直都未经我同意，我也不同意将房屋的购买权转让；2、该《协议书》中购买权的转让也就是购房指标的买卖行为，购房指标属于夫妻共同财产，周佑铭作出的《协议书》属于对夫妻共同财产单方处分的行为，对我不具有约束力。本院经审理认定事实如下：2011年8月23日，吴小花（乙方）与周佑铭（甲方）签订《协议书》，约定“甲方将湖北华舟重工有限责任公司位于江夏经济开发区阳光大道职工安居房购买权转让给乙方，协议签订时乙方将转让费人民币贰万圆支付给甲方。乙方委托中间人，按甲方单位要求支付所有房款以及因建房产生的一切费用。在甲方单位许可的情况下，甲方有义务协助乙方将房屋所有证件改成乙方的名下。如单位不许可，甲方有义务协助乙方办理过户手续，费用由乙方负担。乙方享受甲方单位给予甲方的一切优惠。”2011年8月24日，周佑铭出具《收条》，内容为“今收到吴小花（乙方）房屋转让费贰万元整（￥20000.00元）（不是房款费），收款人周佑铭。”同日，吴小花向周佑铭转款72000元。2013年11月1日，周佑铭出具《收条》，内容为“今收到吴小花房款（周佑铭公积金抵押贷款）现金22000.00元，金额大写贰万贰仟元整。经办人（接收人）周佑铭（签字生效）”。2015年9月7日，周佑铭与武汉华舟置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：夏130137645），周佑铭购买武汉市江夏庙山开发区阳光大道梅南南街华舟汀岸第6幢1单元13层2号房。周佑铭支付了86856元的售房款，并以公积金支付了190000元。2015年12月28日，周佑铭出具《收条》，内容为：今收到房屋款壹万整（￥10000.00）分两次付款（一次银行转账4000元，第二次现金6000元），收款人周佑铭（签字生效）。2016年5月21日，周佑铭出具《借条》，内容为“今借熊军现金6000.00（大写陆仟元整）”。2018年4月10日,在2016年5月21日的借条下方，又附有一份《收条》，内容为“今收到熊军房款现金40000.00元（大写肆万零整百元整），2018年4月10日”，该收条无签字。另查明，周佑铭与杨某于2006年1月16日在赤壁市民政局登记结婚，后于2014年10月8日离婚，当日，杨某与周佑铭签订了《离婚协议书》，内容为“1、财产分割：双方共同财产有：（1）住房：无”。上述事实，有《协议书》、《收条》、《武汉市商品房买卖合同》、《离婚协议书》、转账凭证、销售不动产统一网络发票、结婚登记档案信息、离婚登记档案信息等经庭审质证的证据证实，结合到庭当事人当庭陈述，足以认定。本院认为，2011年8月23日，吴小花与周佑铭签订《协议书》，约定将湖北华舟重工有限责任公司位于江夏经济开发区阳光大道职工安居房购买权转让给吴小花，协议签订时吴小花将转让费人民币贰万圆支付给周佑铭。该《协议书》系双方真实意思表示，合法有效。吴小花已支付了20000元转让费，且支付了首付款及部分按揭贷款。周维、杨某、周敬华、李焰珍、周子怡应配合吴小花、熊军办理案涉房屋的产权及按揭贷款部分的变更登记手续。关于杨某的辩称意见，该《协议书》系在杨某与周佑铭婚姻存续期间签订，没有经过杨某的同意，该《协议书》无效，根据查明的事实，该《协议书》签订于2011年8月，杨某与周佑铭于2014年10月签订《离婚协议书》时，载明“住房：无”，且双方未实际签订《商品房买卖合同》，因此对于杨某的主张本院不予认可。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、吴小花与周佑铭于2011年8月23日签署的《协议书》有效；二、周维、杨某、周敬华、李焰珍、周子怡于本判决生效之日起二十日内协助吴小花办理华舟汀岸6幢1单元13层2号房的房屋按揭还款手续以及产权变更登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由周维、杨某、周敬华、李焰珍、周子怡承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  郑保民二〇二一年四月二十四日书记员  明 悦