湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1302民初1069号原告：毛定辉，男，汉族，1967年04月04日出生，户籍所在地：湖南省双峰县。委托诉讼代理人：熊明，湖南晨晖律师事务所律师。被告：娄底市中信房地产开发有限公司，住址：娄底市娄星区湘中大道（龙泉花园小区旁）。法定代表人：李湘卫，该公司董事长。原告毛定辉诉被告娄底市中信房地产开发有限公司（以下简称中信房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛定辉及其委托诉讼代理人熊明到庭参加了诉讼。被告中信房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告毛定辉向本院提出诉讼请求：1．判令被告娄底市中信房地产开发有限公司立即为原告办理新星花园××幢××号房屋不动产权证；2．判令被告娄底市中信房地产开发有限公司向原告支付223.27元违约金；3．诉讼费由被告承担。被告中信房地产公司未到庭，亦未向法庭提交答辩状。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：被告中信房地产公司竞得位于娄底市城南新区××街××路××号××号的土地使用权后，有意将部分商业门面地转让后共同合作建设，于2010年3月29日，被告中信房地产公司（甲方）与原告毛定辉（乙方）签订《购地合作建房合同书》，约定：乙方自愿购买该宗门面土地98.8平方米，每平方米价格8200元，认购土地的范围及位置于早元西街临新星实验学校旁第一个、第二个门面地；本合同经双方签字后，乙方应在签字的当日向甲方交付其所购土地面积总价款的90%，即人民币大写壹佰柒拾贰万玖仟壹佰肆拾肆元整，余款10%即大写捌万壹仟零壹拾陆元，在开工建设动工7天内付清。2010年11月30日，原告毛定辉作为新星花园商住楼业主代表（甲方）与被告中信房地产公司（乙方）签订《新星花园商住楼建设承包合同书》，合同约定：经甲、乙双方共同协商，甲方同意其新星花园商住楼建设工程项目承包给乙方；承包方式为大包干形式，即包工、包料、保质量安全、包契税、包办证；承包价格为2#、3#、4#、5#栋以每平方米960元，1#、6#、7#、8#、9#、10#栋以每平方米985元承包给乙方；除不可抗拒的自然灾害及政策因素外，乙方必须保证本项工程在2012年6月30日前交付使用。2015年3月10日，原告毛定辉与被告中信房地产公司签订了备案合同编号为201503100029、201503100027、201503100026的《商品房买卖合同》。备案合同编号为201503100029的《商品房买卖合同》约定：原告毛定辉购买被告中信房地产公司开发的位于××路××路××花园××幢××号商品房，建筑面积108.19㎡，套内面积96.83㎡，分摊面积11.36㎡，单价1208元／㎡，房屋价款130694元、应缴维修资金5410元。备案合同编号为201503100027的《商品房买卖合同》约定：原告毛定辉购买被告中信房地产公司开发的位于××路××路××花园××幢××号××幢××号商品房，建筑面积均为46.85㎡，套内面积均为44.67㎡，分摊面积均为2.18㎡，其中0006幢106-2房屋单价为5280元／㎡，房屋价款为247368元、应缴维修资金为2343元，0006幢206-2号房屋单价为1268元／㎡，房屋价款为59406元、应缴维修资金为2343元，房屋价款总计306774元。备案合同编号为201503100026的《商品房买卖合同》约定：原告毛定辉购买被告中信房地产公司开发的位于××路××路××花园××幢××号××幢××号商品房，建筑面积均为46.85㎡，套内面积均为44.67㎡，分摊面积均为2.18㎡，其中0006幢106-1房屋单价为5280元／㎡，房屋价款为247368元、应缴维修资金为2343元，0006幢206-1号房屋单价为1268元／㎡，房屋价款为59406元、应缴维修资金为2343元，房屋价款总计306774元。三份合同对付款方式均约定为买受人在签订本合同之日向被告中信房地产公司一次性支付总房价款的100%；对产权登记均约定：被告中信房地产应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由被告中信房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，办理房地产权属证书的期限为商品房交付使用后365个工作日内，办理房地产权属证书的申请方式，双方同意原告毛定辉全权委托被告中信房地产公司申请办理，并向被告中信房地产公司提供相关证明。如因被告中信房地产公司的原因，原告毛定辉不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告中信房地产公司应当按原告毛定辉已付房款的万分之三向原告毛定辉支付违约金。在签订的三份合同附件七《合同补充协议》中，双方均约定：本合同为办理产权备案登记用补录合同，若本补充协议条款与合同条款有冲突，以本协议条款为优先。关于合同价款（补充合同第四条）本合同所录价款为房屋及土地建设开发成本，其他水、电、气、有线电视多媒体等附加费用及办证所需费用另计，买、卖双方已协商缴纳标准且无异议。关于物业维修基金及办证费用的缴纳（补充合同第十九条）该商品房物业维修基金及办证费用按团购协议由被告中信房地产公司代收代缴，对其缴纳方式和标准，买、卖双方已另行协商好，且无异议。本协议内容经双方协商确定，双方均清晰明白所有内容并将承担相应法律后果，自双方签字之日起生效。之后，原、被告就涉案房屋证件的办理及违约金等问题协商未果，遂诉至本院。另查明，在庭审过程中，原告毛定辉陈述其已将案涉房屋的房款以及其他费用全部支付给被告中信房地产公司，被告中信房地产公司于2013年4月26日将涉案房屋交付完毕。上述事实，有原告身份信息、被告营业执照、购地合作建房合同书、新星花园商住楼建设承包合同书、收据、商品房买卖合同及原告的陈述在案佐证。判决的理由和结果本院认为，原告毛定辉与被告中信房地产公司所签订的《购地合作建房合同书》、《新星花园商住楼建设承包合同书》以及《商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告中信房地产公司于2013年4月26日交付了涉案房屋，被告中信房地产公司应当根据合同的约定在交付房屋后365日内办理房地产权属证书，但被告中信房地产公司至今未按约定为原告毛定辉办妥房地产权属证书，该行为已构成违约，因此，对于原告毛定辉要求被告中信房地产公司办理所购房屋的不动产所有权证的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。双方约定被告中信房地产公司在房屋交付使用后的365个工作日内为原告毛定辉办理房地产权属证书，逾期按已付房款的万分之三向原告毛定辉支付逾期办证的违约金，该约定符合法律规定，本院依法予以认定。故，对原告毛定辉主张要求被告中信房地产公司支付223.27元违约金的诉求，本院予以支持。被告中信房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加本案诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告娄底市中信房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告毛定辉所购买的娄底市新星花园×幢××号房屋办理不动产所有权证；二、被告娄底市中信房地产开发有限公司在本判决生效之日起七日内向原告毛定辉支付逾期办证违约金223.27元。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告娄底市中信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员 陈 容二〇二一年四月二十三日书记员 李思凯附本判决书相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。