河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1102民初310号原告：李娟，女，汉族，1977年12月24日出生，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：曹二杰，男，汉族，1976年6月26日出生，住漯河市源汇区，与原告系夫妻关系。被告：漯河市永信置业有限公司，住所地漯河市源汇区太行山路与滨河路交叉口，统一社会信用代码914111006871351031。法定代表人：陈红志，总经理。被告：河南中信成房地产营销策划有限公司，现住所地郑州市金水区宏康路55号2-2号商业楼8层845号，统一社会信用代码91410100MA40YCFY69。法定代表人：梁功良，总经理。原告李娟与被告漯河市永信置业有限公司（以下简称永信置业公司）、河南中信成房地产营销策划有限公司（以下简称中信成公司）买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李娟及其委托诉讼代理人曹二杰、被告中信成公司的法定代表人梁功良到庭参加诉讼，被告永信置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李娟向本院提出诉讼请求，要求判令：1、解除原告与永信置业公司2020年1月15日签订的地下车位使用权转让协议并退还车位款80000元及利息3480元。2、解除原告与中信成公司2020年1月15日签订的协议书并退还车位费用28000元及利息1218元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：中信成公司为永信置业公司永信伯爵山地下车位的销售代理方，2020年1月15日原告与被告中信成公司签订协议书：协议约定乙方购买使用权的车位位于永信伯爵山项目F区228号，车位转让价款为108000元，乙方在甲方中信成公司的推介下购买车位，向甲方支付购买车位费28000元，甲方向乙方出具收据。乙方按照甲方要求足额支付剩余购买车位款，甲方给与乙方相应礼品赠送，乙方无需支付价金。乙方选择的礼品是东风风神E30L新能源汽车一辆，协议签订后，乙方支付甲方中信成公司28000元，甲方出具了收据，随后，乙方又与永信置业公司签订地下车位使用权转让协议，并交付剩余车位款80000元。合同签订后，被告不按协议约定交付原告赠品东风风神E30L新能源汽车，交付却是其他款有严重瑕疵的能源车，被告经过多次调换赠品仍无法交付协议约定赠品东风风神E30L新能源汽车。另外，由于被告所建商品房一直未达到交房标准，地下车位也一直未开工，导致原告对车位的使用权无法实现，另外，双方签订的地下车位使用权转让协议也未约定具体交付时间，使原告的合法权益无法得到保障。被告存在严重的欺诈行为，使原告全额付款后，无法实现合法权益。现原告为了维护自己的合法权益，故依法起诉。被告永信置业公司未到庭未答辩。被告中信成公司辩称，一、李娟无权要求解除《地下车位使用权转让协议》、《协议书》，签订该两份协议至今并未出现约定解除协议的情形，也不符合法定解除协议的条件。同时，本案应适用发生法律事实当时的法律、司法解释。1、根据李娟与永信置业公司签订的《地下车位使用权转让协议》第五条第（三）款约定：“（三）如遇不可抗力或本协议签订之后颁布的法律、法规、规章以及政府行为等特殊原因，导致甲方不能按时将该车位交付乙方使用的，甲方可相应延期交付而无需承担延期交付的责任。超过30天上述障碍仍不能排除的，任何一方均有权自不可抗力事件发生之日起三个月解除本协议，双方互不承担违约责任。”现今并未出现约定解除的情形。同时，在李娟与中信成公司签订《协议书》中也未约定协议解除的条款。2、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定…”，因此本案仍应当适用当时的法律规定。根据《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”《地下车位使用权转让协议》、《协议书》签订后至今也都未出现法定解除的情形。中信成公司一直在积极履行《协议书》，李娟也在中信成公司的推介下购买了车位，且中信成公司也一直积极向李娟兑付礼品，反而是李娟违反约定，未在约定期限内来领取赠送礼品，但中信成也当庭承诺仍愿开庭结束后立即为李娟兑付赠送礼品。因此，根本未出现法定解除协议的情形。二、李娟在诉状中称：“…所建商品房一直未达到交房标准，地下车位一直未开工，导致原告对车位的使用权无法实现…地下车位未约定具体交付时间…”不属实。涉案房产、车位的一期业主早已入住房屋，地下车位早已交付并开始使用，二期车位也基本完工。且《地下车位使用权转让协议》第五条第（一）款明确约定了在地下车位达到交付条件时及时交付给李娟使用，并非未约定具体的交付时间。三、本案不存在任何欺诈，中信成公司已按《协议书》约定赠送汽车，汽车也能正常上牌行驶，没有质量问题。且即使汽车存在质量问题，因该车为无偿赠送，赠与人也无需承担任何责任。1、李娟称中信成公司欺诈没有依据，且李娟也不可能被骗。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第六十八条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”，根据东风汽车官方定价显示，全新东风风神E30L新能源汽车售价在15.98万元—19.98万元，而李娟购买车位总价款10.8万元（符合市场定价标准）。李娟作为一个完全民事行为能力人，应当预见到赠送汽车并非新车，况且，销售人员也告知过李娟赠送的汽车并非新车，根本不存在虚构事实使对方做出错误的意思表示，李娟做出的行为都是其个人自愿，并非受欺诈，其应当对自己的行为负责。在李娟明知赠与车辆非新车的情况下，其仍以100%全新的标准来衡量车辆，欲将车辆高价出售给第三人赚取利润，未果后才恶意提起的诉讼。2、《协议书》约定李娟选择的礼品为东风风神E30L新能源汽车一辆，中信成公司向李娟交付汽车均能上牌过户、上路正常使用，根本不存在李娟所称的是严重瑕疵的能源车，李娟应对其主张进行举证。3、即使李娟可以举证赠送的汽车有瑕疵，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十一条第一款规定：“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。”因此，中信成公司也无需承担责任。四、李娟与中信成公司系居间服务法律关系，在李娟与永信公司签订《地下车位使用权转让协议》后，视为中信成公司履行完居间服务义务，李娟无权要求中信成公司退款28000元及利息1218元，且李娟主张的利息部分没有法律依据，也没有计算依据。根据《合同法》第四百二十六条：“…居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬…”，李娟当然应支付中信成居间服务费，无权要求中信成公司退款。五、李娟诉状称其依据《合同法》五十四条之规定诉至贵院要求解除合同，根据《合同法》五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”该条款系撤销、变更合同的法律规定，而非解除合同，故其主张明显法律依据不足。综上，李娟的诉求没有任何事实、法律依据，请求依法予以驳回。经审理查明，2019年12月10日，被告永信置业公司作为甲方、被告中信成公司作为乙方，双方签订了一份《永信伯爵山项目地下车位及储藏室底价销售代理合同》，双方在合同中约定：甲方委托乙方为甲方未销售的1000个地下车位及274间储藏室提供底价代理销售服务，乙方按合同约定收取底价代理销售服务费用，委托期限2019年12月10日至2020年12月30日，双方约定标准车位销售底价为80000元，溢价部分由乙方直接向业主收取，税费及收据发票由乙方承担出具，双方还约定了合同解除、违约责任等其他内容。2020年1月15日原告李娟（乙方）与被告中信成公司（甲方）签订协议书一份，约定：鉴于甲方为永信伯爵山项目委托授权销售代理方，乙方为永信伯爵山项目业主方，乙方购买使用的车位位于永信伯爵山项目F区228号车位，车位转让价款108000元，乙方在甲方的推介下购买车位，自愿向甲方支付购买车位费用28000元，乙方足额支付剩余车位价款后，甲方给予乙方礼品赠送，乙方无需支付价款，乙方选择的礼品为东风风神E30L新能源汽车一辆。乙方在收到甲方领取通知后5个工作日内领取，逾期视为放弃赠送权益。本协议设立是甲方为乙方购买车位给予的额外、无偿的礼品赠送服务，发生争议应协商解决。协议签订后，原告李娟向中信成公司支付了28000元，中信成公司给原告出据了地下车位服务费28000元的收据。同日，原告李娟（乙方）与被告永信置业公司（甲方）签订地下车位使用权转让协议一份，约定：乙方已购买永信伯爵山项目11号楼1单元1603号房屋，甲方拟转让车位使用权，乙方受让使用权的车位位于该项目F区228号，车位转让费为80000元，甲方在地下车位达到交付条件时应及时将车位交付给乙方使用。双方还约定了违约责任、权利和义务等其他内容。签订协议后原告李娟向被告永信置业公司支付80000元，永信置业公司给原告李娟出具了F228号车位使用费的收据。现上述协议涉及的F区228号停车位至今未向原告李娟交付。后原告李娟以被告中信成公司赠送的礼品东风风神E30L新能源汽车不符合约定，拒绝领取该礼品，并以所购买的商品房未达到交付标准、地下车位未开工、也未约定交付时间致使车位使用权无法实现为由与被告发生纠纷，原告遂诉来院。上述事实有双方当事人陈述、车位使用权转让协议、收据、销售代理合同、现场照片、赠品资料等在卷佐证。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案原告李娟与被告永信置业公司签订的地下车位使用权转让协议虽系双方自愿签订，也未约定原告方的合同解除条件，但双方对合同标的物停车位未明确约定交付时间，且地下车位至今未完工，致使原告购买车位的合同目的不能实现，原告要求解除合同符合法律规定，故原告请求解除合同、返还价款的诉讼请求于法有据，本院予以支持。地下车位使用权转让协议解除，原告李娟与被告中信成公司签订协议书及收取服务费的合同依据及法律依据已不存在，亦应解除，其收取原告的服务费28000元亦应返还给原告。关于原告请求的利息部分，因事实依据与法律依据不足，本院不予支持。关于原、被告双方对购车位时赠品“新能源汽车”是否符合约定的争议，该争议并非是能否解除合同的约定条件及法定情形，故被告中信成公司辩称的双方并未出现法律规定解除合同的情形等意见因法律依据不足，本院不予采信。综上，故依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告李娟与被告漯河市永信置业有限公司于2020年1月15日签订的地下车位使用权转让协议，被告漯河市永信置业有限公司于本判决生效后十日内返还给原告李娟车位款80000元。二、解除原告李娟与被告河南中信成房地产营销策划有限公司于2020年1月15日签订的协议书，被告河南中信成房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还给原告李娟地下车位服务费28000元。三、驳回原告李娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1275元，由原告李娟负担275元，被告漯河市永信置业有限公司负担700元，由被告河南中信成房地产营销策划有限公司负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  闫磊二〇二一年四月八日书记员  王璐