贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初3153号 原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：91520500215492970P。 法定代表人：方容，公司董事长。 委托诉讼代理人：翟亚，系贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢雨，系贵州本芳律师事务所实习律师。 被告：阮友美，女，汉族，1967年2月10日出生，住贵州省毕节市。 被告：肖公军，男，汉族，1967年3月17日出生，住贵州省毕节市。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告阮友美、肖公军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农商行委托代理人翟亚到庭参加了诉讼。被告阮友美、肖公军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告阮友美、肖公军立即偿还原告农商行借款本金70355.39元及截至2020年5月14日的利息、罚息、复利7719.64元，并从2020年5月14日起，以借款本金70355.39元为基数按双方签订的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》约定的标准归还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司至履行完毕之日止的利息、罚息、复利；2.原告对被告名下位于毕节市抵押房屋在上述第一项债权范围内对其拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告阮友美、肖公军承担。庭审中，原告将第1项诉请求中利息、罚息、复利计算时间变更为2021年4月9日，利息、罚息、复利金额变更为11395.76元。讼事实及理由：2009年11月12日，被告阮友美、肖公军为购买位于毕节市住房与原告签订了编号为：毕农信房借字（2009）第泰010号的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》.2010年1月11日，原告将借款30万元发放给被告阮友美、肖公军，贷款期限为120个月，贷款利率执行中国人民银行规定的基准利率的0.7倍，确定为月利率为3.465‰；如未按约定的时间归还贷款本息，贷款人将依照本合同约定的贷款利率基础上报给加收50%的利息作为对逾期贷款计收罚息，如遇法定利率调整，则在调整后的利率上加收50%；对未按照借款借据载明用途使用贷款的，从逾期或未按照借款借据载明用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，为保障原告债权的实现，被告自愿将位于毕节市住房进行抵押担保，并办理了房屋他项权证。借款后，原告将借款30万元发放给被告，然被告未按期归还借款本息。截至2020年5月14日被告尚欠原告借款本金余额70355.39元及利息、罚息、复利7719.64元未归还。原告认为，合法的民事权益受法律保护。本案原被告签订的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》属于依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现被告不按时归还借款本息，依法应当承担还款义务。据此，为维护原告的合法利益，原告特诉至法院，恳请法院判如所诉为谢! 被告阮友美、肖公军未提交书面答辩意见，经传票传唤后亦未到庭提供证据，视为其放弃答辩、质证、举证、辩论、最后陈述等权利。 原告为支持其诉讼请求，依法向本院提交了证据身份证、结婚证、综合授信借款申请书、《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》及《贵州省农村信用社借款借据》、抵押登记证明、还款记录及账户查询，经本院综合审查，上述证据客观真实，合法有效，能证明本案相关事实，本院予以确认并附卷佐证。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司原名称为毕节市农村信用合作联社。2009年11月12日，被告阮友美、肖公军为购买位于毕节市住房，与原告签订了编号为：毕农信房借字（2009）第泰010号的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》，向原告贷款30万元。双方约定贷款期限为120个月，贷款利率执行中国人民银行规定的基准利率的0.7倍，确定为月利率为3.465‰；如未按约定的时间归还贷款本息，贷款人将依照本合同约定的贷款利率基础上报给加收50%的利息作为对逾期贷款计收罚息，如遇法定利率调整，则在调整后的利率上加收50%；对未按照借款借据载明用途使用贷款的，从逾期或未按照借款借据载明用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，为保障原告债权的实现，被告自愿将位于毕节市的住房抵押给原告，作为偿还借款合同项下贷款的担保，担保范围为合同项下的本金、利息、违约金等，抵押期间从抵押登记之日起至合同约定的主债务还款期限届满之日起两年止，2011年11月22日，双方办理了“毕房他证毕地字第××号”房屋他项权证。2010年1月11日，原告与被告签订《贵州省农村信用社借款借据》，将借款30万元发放给被告阮友美、肖公军。二被告收到借款后未按期归还借款本息，导致该笔借款逾期，截至2021年4月9日，二被告尚欠借款本金70355.39元及利息、罚息、复利11395.76元未归还，原告便以前述主张诉至本院请求依法判决。 本院认为，原告农商行与被告阮友美、肖公军于2009年11月12日签订的编号为：毕农信房借字（2009）第泰010号的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》及2010年1月11日签订的《贵州省农村信用社借款借据》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告农商行与被告阮友美、肖公军成立借款合同关系，各方当事人应按约定履行各自义务。贵州毕节农村商业银行股份有限公司德厚支行按约定履行了发放贷款的义务，被告阮友美、肖公军应按合同约定全面履行还款义务。因被告阮友美、肖公军未按约定全面履行还款义务，导致该笔借款已经逾期，截止2021年4月9日被告尚欠借款本金70355.39元及利息、罚息、复利11395.76元未归还，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任，故对原告主张判令被告阮友美、肖公军立即偿还原告贷款本金人民币70355.39元及截至2021年4月9日的利息、复利、罚息共计11395.76元的诉讼请求，本院予以支持。2021年4月10日起至实际偿还完原告贷款本息日止的利息、罚息、复利，以双方签订的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》及《贵州省农村信用社借款借据》的约定标准进行计算。 根据双方签订的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》的约定，被告阮友美、肖公军自愿将位于毕节市的住房抵押给原告，双方就担保的期间、范围等进行了明确约定，并办理了抵押登记，故在二被告未按约定履行还款义务的情形下，原告有权对抵押物主张优先受偿权，故对原告请求判决对位于毕节市住房在债权范围内对其拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告阮友美、肖公军于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币70355.39元及截至2021年4月9日的利息、复利、罚息共计11395.76元，并从2021年4月10日起，按照双方签订的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》及《贵州省农村信用社借款借据》的约定标准进行计算； 二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》约定的抵押物位于毕节市房屋在上述第一项债权范围内对其拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费876.00元，由被告阮友美、肖公军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  张春辉 二〇二一年四月九日 书记员  张 欢