内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2021）内22民终143号上诉人（原审原告）：宫某1，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：孙某，内蒙古无涯律师事务所律师。委托诉讼代理人：高某，内蒙古无涯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张某，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：郭某，乌兰浩特市“148”指挥中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：宫某2，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。被上诉人（原审被告）：王某，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。原审第三人：乌某，住所地内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。法定代表人：陶某。委托诉讼代理人：宝某，内蒙古奥斯律师事务所律师。上诉人宫某1因与被上诉人张某、宫某2、王某、原审第三人乌某（以下简称江南房地产公司）案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院（2020）内2201民初3742号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月19日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人宫某1及其委托诉讼代理人孙某、高某、被上诉人张某及其委托诉讼代理人郭某、被上诉人宫某2、原审第三人江南房地产公司的委托诉讼代理人宝某到庭参加诉讼。被上诉人王某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宫某1上诉请求：1.撤销一审判决，并改判支持宫某1的一审诉讼请求；2.一、二审案件受理费由张某、宫某2、王某负担。事实和理由：一审判决认定事实不清，导致判决错误。一审判决以宫某1提供的关于案涉房屋的《商品房买卖合同》为复印件为由，驳回了宫某1的诉讼请求。宫某1拥有涉案房屋(乌兰浩特市城郊乡办事处北建材市场物流园区二期2号楼4单元401室)所有权，宫某1于2014年4月23日购买案涉房屋并入住至今，已经取得该房屋所有权，且该房屋为宫某1的唯一住所。因当时宫某1与江南房地产公司签订《商品房买卖合同》时，只留了合同复印件，故宫某1在一审时提交的复印件，且江南房地产公司对宫某1提交的复印件予以认可。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十九条规定：“对书证、物证、视听资料进行质证时，当事人有权要求出示证据的原件或者原物。但有下列情况之一的除外：（一）出示原件或者原物确有困难并经人民法院准许出示复制件或者复制品的；（二）原件或者原物已不存在，但有证据证明复制件、复制品与原件或原物一致的”第二款规定，宫某1一审时所提交的合同复印件应为真实有效，能够证明宫某1己取得该房屋所有权。张某辩称，不同意宫某1的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。宫某2辩称，同意宫某1的上诉请求、事实及理由。江南房地产公司述称其公司认可与宫某1商品房买卖合同的真实性，其他无意见。王某未到庭发表答辩意见亦未提交书面答辩状。宫某1向一审法院起诉请求：1.撤销（2020）内2201执异23号执行裁定书，并终止对宫某1名下城郊乡办事处北建材市××区的执行；2.解除（2019）内2201民初5212号民事裁定书对乌兰浩特市城郊乡办事处北建材市场物流园区二期2号楼4单元401室的查封扣押；3.案件受理费由张某、宫某2、王某承担。一审法院认定事实：2019年8月20日，张某与宫某2、王某民间借贷纠纷一案诉至该院，审理中经张某申请，该院于2019年9月5日作出（2019）内2201民初5212号民事裁定书，查封乌兰浩特市城郊乡办事处北建材市场物流园区二期2号楼4单元401室房屋。该民间借贷纠纷一案该院于2019年10月14日作出（2019）内2201民初5212号民事调解书，内容为：“一、被告宫某2、王某共同偿还原告张某欠款本金150000.00元，并从2018年1月1日起按月利率1.5%支付利息至欠款本金偿清之日止。此款于2020年3月30日前偿还40000.00元本金及利息，余额110000.00本金及利息于2020年12月31日前偿还完毕；二、被告宫某2、王某若第一期逾期给付欠款本息（2020年3月30日），则原告张某申请执行全部欠款本息。”宫某2、王某未履行调解书约定的给付款项，张某向该院申请强制执行。执行中，宫某1向该院提出书面异议，主张案涉物流新城小区二期2号楼4单元401室系其父母宫某2、王某在向张某借款之前就赠与宫某1且其已经实际入住，并与该房屋开发企业江南房地产公司签订了《商品房买卖合同》，要求终止对该房屋的执行。2020年5月27日，该院作出（2020）内2201执异23号执行裁定书，驳回案外人宫某1的异议。另查明，案涉房屋购房款系以江南房地产公司拖欠王某材料款抵顶方式缴纳，尚欠购房款167675元王某为江南房地产公司出具了欠据一份。该房屋2014年已经交付使用。宫某1户口已迁至××区。一审法院认为，宫某1主张其与江南房地产公司签订了《商品房买卖合同》，因而对涉案房屋具有所有权，提供了《商品房买卖合同》复印件，因本案系宫某1对案涉房产提出的权属纠纷，张某对《商品房买卖合同》真实性不予认可，虽江南房地产公司对《商品房买卖合同》复印件真实性予以认可亦不能免除宫某1的举证责任，故对宫某1提供的《商品房买卖合同》复印件，该院无法认定宫某1就案涉房屋签订了合法有效的房屋买卖合同。另案涉房屋大部分购房款系以江南房地产公司拖欠王某的材料款抵顶缴纳的，剩余部分房款亦由王某出具了欠据。故本案中亦无法认定宫某1缴纳了全部购房款，故对宫某1主张其对案涉房屋具有所有权而要求撤销（2020）内2201执异23号执行裁定书，并终止对乌兰浩特市城郊乡办事处北建材市场物流园区二期2号楼4单元401室的执行并解除查封扣押的诉讼请求，该院不予维护。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决驳回宫某1的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。宫某1提交其与江南房地产公司签订的《商品房买卖合同》一份以及日期均为2014年4月23日的收据五张，证明江南房地产公司将案涉房屋出售给宫某1，宫某1已支付全部房款，其为合同相对人。宫某1通过买卖的形式，取得了房屋所有权。经张某质证对合同和收据的真实性不予认可，对房款是宫某1缴纳的主张亦不予认可，房款是用王某的工程款抵顶的，并不是用现金购买的。经宫某2质证对真实性及证明目的均予以认可。经江南房地产公司质证对合同和收据的真实性没有异议，但时间较久，记不清是向谁出具的。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明本案事实正确，本院予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为宫某1对案涉房屋享有的权益是否足以排除人民法院的强制执行。二审期间，宫某1提交其与江南房地产公司签订的商品房买卖合同及江南房地产公司出具的收据用以证明其已购买案涉房屋并支付全部房屋价款，主张其为案涉房屋所有权人。对此，虽系宫某1与江南房地产公司签订的商品房买卖合同，但如有证据证明购房款实际出资人不是买卖合同当事人时，亦要根据实际出资情况确定房屋的归属。本案中，案涉房屋价款为402380元，在宫某1提交的江南房地产公司于2014年4月23日出具的房款收据中明确写明“王某订帐”，交款人处由王某签名，且剩余部分房款亦由王某于同日出具了欠据，故现有证据证明案涉房屋的实际出资人为王某，虽然宫某1主张抵顶的欠款中亦有其部分款项，但未提交证据予以证明，其另主张王某已将部分款项赠与宫某1，亦未提交证据予以证明，且在王某尚与他人存在债权债务关系的情况下，其该项上诉理由，本院不予认可。综上所述，宫某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人宫某1负担。本判决为终审判决。审判长 罗延红审判员 高 岩审判员 高铁英二〇二一年四月八日法官助理 唐诗雨书记员 张善语