河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初7043号原告：河南鸿禧物业服务有限公司，住所地：郑州市金水区花园路39号2号楼4单元5层507号，统一社会信用代码91410105MA40YTKG72。法定代表人：李臻，执行董事。委托诉讼代理人：李书勤，公司员工。被告：彭彩云。原告河南鸿禧物业服务有限公司诉被告彭彩云物业服务合同纠纷一案，本案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李书勤到庭参加诉讼，被告彭彩云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告给付2017年12月1日至2018年10月31日物业服务费661元；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告系中方园西区业主，原告与中方园西区双过半业主签订《物业服务合同》，在中方园西区物业服务期间，提供物业安全、小区保洁绿化、小区维修维护等系列的物业服务工作，在原告提供物业服务期间，被告从2017年12月1日至2018年10月31日物业服务费未交，经原告工作人员多次催促未果。被告彭彩云缺席未答辩。经审理查明：2017年11月23日，中方园西区第五届业主委员会向业主发告示：“……为了中方园西区新老物业能够平稳交接，防止物业服务出现断档和混乱，现委托目前的物业团队继续管理服务，直到招标产生新的物业公司。现今在中方园西区管理服务的物业团队已经声明服务终止时脱离漯河市安居物业管理有限公司，并已经组建了新的物业服务公司，即河南鸿禧物业服务有限公司。过渡期间，现今的物业团队与原有合同规定的服务水平、管理范围不变，并呼吁未交物业费的业主积极补缴物业费，物业管理服务日期截止到2017年12月31日，以实现中方园小区西区物业管理的平稳交接。”2017年11月27日，郑州市金水区中方园西区第五届业主委员会向原告河南鸿禧物业公司出据收据一份，载明：今收到河南鸿禧物业有限公司交来投标保证金10000元，收款人路朝举等。2017年12月20日，郑州市金水区中方园西区第五届业主委员会向原告河南鸿禧物业公司出据收据一份，载明：今收到河南鸿禧物业有限公司交来预付物业保证金140000元，收款人路等。2018年2月28日，郑州市中方园西区业主作为甲方，原告作为乙方签订物业服务合同一份，主要约定：自2018年1月1日至2021年12月31日，物业坐落郑州市金水区北环路××号，物业小区名称郑州市中方园小区西区，小区占地面积155970.2平方米，总建筑面积354123.21平方米，业主共计2636户，乙方提供服务，受益人为中方园小区西区的全体业主和物业使用人，物业管理服务费收取标准：1、多层住宅每月每平方米0.58元；2、小高层住宅每月每平米1元；3、高层住宅每月每平方米1.3元；4、商业用房每月每平方米2.6元等。原告提交郑州市金水区丰庆路街道办事处与原告签订的涉案小区安全生产、消防安全目标责任书，与居委会联合发布的禁止私拉乱扯电线充电的通知，清理垃圾、下水道、清理小区大门、协助处理警情等照片，证明其自2017年12月起在涉案小区进行物业管理服务。2018年1月至2019年10月期间，原告河南鸿禧物业服务有限公司收取部分业主的物业费。2018年1月15日中方园西区第五届业主委员会《公告》载明：“中方园西区物业招聘工作已经结束，由于参与投标的两家物业公司（河南鸿禧、郑州瑞馨）票权数未能达到签订合同的条件，因此现在中方园西区第五届业主委员会未与任何物业公司签订合同，也未委托任何物业公司为小区服务，更未允许和承诺任何物业公司收取2018年以后的物业服务费。提醒广大业主，谨慎缴纳2018年以后的物业服务费，如因个人原因造成的一切损失有自己承担！……”2018年7月16日中方园西区第五届业主委员会《公告》载明：“自漯河安居物业合同到期后，中方园西区第五届业主委员会在2017年12月进行了公开招投标。……两家竞标的物业公司都没有达到双过半的标准，因此物业招标失败。西区一直处于无合法物业的状态。……经业委会开会决定，重新启动物业招投标程序，面向社会公开招标。……”2018年10月15日中方园西区第五届业主委员会向郑州禾润物业服务有限公司发出中标通知书，双方就涉案小区签订物业服务合同，期限三年，自2018年11月1日至2021年10月31日。2019年6月17日，原告河南鸿禧物业服务有限公司发出关于终止中方园西区物业服务的通知，主要载明：“中方园西区广大业主，鸿禧物业在中方园西区物业服务期间，西区业主（住户）给予鸿禧物业诸多支持和理解，鸿禧物业在此表示感谢，因目前存在部分业主（住户）拖欠物业费，物业服务质量不能有效提升，鸿禧物业出现巨额亏损，物业公司以不能正常运转，经研究决定，通知如下：1、鸿禧物业从2019年6月30日终止在中方园西区物业服务，7月1日正式撤离中方园西区，2、鸿禧物业负责结清2019年6月30日以前的公用水电费，3、鸿禧物业在2019年7月1日前将小区物业服务业档案及物业用房移交中方园西区第六届业主委员会，4、鸿禧物业撤离后，将安排2名工作人员处理预收物业费和催收欠费工作，河南鸿禧物业服务有限公司，2019年6月17日。”另查明，河南鸿禧物业服务有限公司曾就涉案小区起诉郑州市金水区中方园西区第五届业主委员会招标投标合同纠纷，2019年6月10日本院（2019）豫0105民初11308号民事判决书经审理查明部分载明，“2017年11月14日，中方园西区物业公司发布《公开招标公告》，面向社会公开招聘中方园西区的物业服务企业，原告河南鸿禧物业服务有限公司进行投标并领取标书。根据招标文件第四部分第四条约定投标人领取投标书时缴纳投标保证金壹万元（开标后无违规情况原款无息退还）、第四部分第九条第11项中写明定标后2名候选人各缴纳物业服务保证金15万元，投标人未中标，服务保证金15万元无息原款退还。原告在领取标书后于2017年11月27日缴纳1万元作为投标保证金，被告出具收据证明收到该笔保证金。后在确认只剩原告和郑州瑞馨物业服务有限公司两名候选人时，2017年12月20日原告缴纳了14万元作为预付物业保证金，被告出具收据证实收到该笔款项。2018年1月5日，被告发出公告：在进行了中方园西区物业选举票权数统计工作后，原告和郑州瑞馨物业服务有限公司所得票数均未过半，因此两家物业服务公司都不具备和中方园西区物业项目签订服务合同的条件；并于2018年1月7日向原告发出告知函，告知原告未中标。但直至现在，原告一直仍在中方园西区提供物业服务。”该判决已生效。再查明，郑州禾润物业服务有限公司曾起诉河南鸿禧物业服务有限公司侵权责任纠纷一案，本院（2019）豫0105民初21471号判决书经审理查明部分载明：“2018年11月1日、2018年11月20日、2019年1月16日、2019年2月11日，原告就其进驻中方园西区项目受阻向中方园西区第五届业委会发函，主要内容：原告于2018年11月1日严格按照合同约定时间准时进驻，并按合同约定提供物业服务。被告阻挠正常物业交接，致使原告无法从中方园西区第五届业委会正常接收中方园西区物业项目，请求中方园西区第五届业委会对被告拒不交接物业项目问题抓紧时间解决，让被告交接并撤场。2019年3月13日，中方园西区第五届业委会向被告出具《限期撤离通知书》，约定：经过合法招聘，中方园西区第五届业委会于2018年10月15日与原告签订了《物业服务合同》，原告已于2018年11月1日进驻。由于被告拒绝撤出并非法占有物业用房，造成原告无法正常进行物业服务，限被告于2019年3月17日晚8点撤出中方园西区，交出西区物业用房及所有业主资料等。2019年3月27日，中方园西区第五届业委会向原告出具《中方园西区物业用房交接单》，载明：自2018年11月1日以后中方园西区存在双物业现象，给广大业主生活带来了极大不便。为了改变中方园西区物业现状，阻止非法物业强行收费，侵害业主利益，中方园西区第五届业主委员会现将中方园西区物业用房（物业办公室、公共秩序维护员宿舍、伙房）交给原告使用及管理。物业用房清单：1、物业办公室，41号楼B3单元东侧；2、小区西门岗，中方园小区西门口；小区南门岗，中方园西区南门口；小区东门岗，中方园西区东门口；3、秩序维护员宿舍，42号楼B4单元东侧；4、伙房，21号楼东简易房。”该判决已生效。本院认为，漯河市安居物业管理有限公司物业服务期限届满后，为中方园西区新老物业能够平稳交接，防止物业服务出现断档和混乱，中方园西区第五届业主委员会允许原告在涉案小区自2017年12月继续进行物业服务，直至新物业公司进驻。同时，经生效判决书查明，原告在涉案小区进行招投标期间一直为涉案小区提供物业服务。原告虽未与涉案小区业委会签订正式合同，但经其允许自2017年12月起在涉案小区实际提供了物业服务，被告应缴纳自2017年12月至2018年10月相应的物业费，物业费标准应当按照原告与中方园西区业主委员会签订的物业服务合同标准计算，故被告应缴该期间物业费为661.10元（103.62㎡×0.58元／月×11个月），原告仅请求661元，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告彭彩云于本判决生效后十日内给付原告河南鸿禧物业服务有限公司物业服务费661元。案件受理费减半收取25元，由被告彭彩云负担。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员  李继卫二〇二一年四月二十九日书记员  刘秀芳