文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0153民初1193号原告：陈小强，男，1968年6月5日出生，汉族，住重庆市荣昌区。原告：周晓飞，女，1971年7月12日出生，汉族，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：袁端伟，重庆荣升律师事务所律师。委托诉讼代理人：郗钱苹，重庆荣升律师事务所律师。被告：重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道天正路6号第一层，统一社会信用代码91500226709462309G。法定代表人：黄春良，董事长。原告陈小强、周晓飞与被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司（以下简称天正公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告陈小强及其委托诉讼代理人袁端伟到庭参加诉讼。被告天正公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈小强、周晓飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告向土地房屋登记机构提出为原告陈小强、周晓飞办理位于重庆市荣昌区昌州街道荣庆路X号X单元X-X的房屋所有权证的申请及锦泰X号车位的所有权的申请；2.判令被告支付原告逾期办证的违约金12473.74元；3.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2013年3月、4月，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定为：两原告向被告购买位于荣昌区昌州街道荣庆路X号X单元X-X、荣庆路X号的三间门面及车库。签订后，原告按照合同约定共计向被告支付购房款252.9万元，根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条之规定，预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请。原告多次要求被告履行办证义务未果。原告根据相关法律法规之规定，特向法院提起诉讼，以保护原告的合法权益。被告天正公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年3月22日，二原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定被告将位于重庆市荣昌区昌州街道荣庆路X号X单元X-X的预售商品房以261504元价格出售给二原告。合同约定被告应在2013年3月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告使用，在商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；原告委托被告办理的，原告应将办理商品房产权登记需由原告提供的资料报送被告，如原告未付清法律、法规等规定应缴纳的相关税费、物业维修基金，或者未提供规定所需的资料（包括但不限于签署授权委托书，签署合同及权属登记申请表等），被告有权拒绝按合同约定时间办理权属登记相关手续；若因被告责任导致未能按期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，原告要求继续履行合同的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之零点二的违约金，并于被告实际取得登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。《合同补充协议》约定本合同房地产由被告办理房屋《房地产权证》，原告应交纳的办证税费为7845元（X号X单元X-X房屋）。2013年6月3日，二原告与天正锦泰园项目部签订了《车位预购合同》，合同约定将位于锦泰园X号的车位以63800元的价格出售给二原告，天正锦泰园项目部签名为李新民。根据（2020）渝0153民初4040号民事判决书，李新民系被告天正锦泰园项目部经理，系被告天正锦泰园项目开发建设实际投资人之一。2013年4月25日，被告向二原告开具金额为200000元的X号X单元X-X房屋购房款发票。2013年6月6日，被告向二原告开具金额为60000元的X号车位款收据。原告于2013年8月14日向被告支付契税7757元，被告向原告开具《收款收据》，载明：“付款单位周晓飞，付款部门锦泰园X-X-X，事由契税，金额7757元”另查明，本院作出的（2020）渝0153民初4040号民事判决书中，已查明本案已于2017年6月19日通过竣工验收，2017年6月28日，涉案房屋取得初始登记，初始登记在被告名下。二原告已支付被告包括本案中原告主张的房屋和车位以及荣庆路X号、荣庆路X号、荣庆路X号附X号房屋、车位款及税费共计2529000元，涉案房屋的税费原告已完清。原告陈述本案所涉房屋已于2014年2月15日交付使用，其主张的逾期办证违约金计算方式系从2014年4月15日计算至立案当天。上述事实，有原告陈述及《重庆市商品房买卖合同》、契税收据、发票、《车位预购合同》、不动产登记审批表、交款凭据及民事判决书等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《车位预购合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。关于房屋及车位产权证办理问题。原告作为房屋购置方，其主要义务为支付购房款及相应税费、规费等，李新民系被告天正锦泰园项目部经理，并且系被告天正锦泰园项目开发建设实际投资人之一，二原告向其支付的款项应视为二原告根据合同约定向被告支付的款项，根据合同约定原告购买的4套房屋及车位共计2097784元、办证税费80394元，而二原告已向被告及李新民支付2529000元及契税7757元，已超出合同约定，故对庭审中原告陈述其已向被告支付完办证税费的意见，本院予以采信。现原告已依照法律规定及合同约定付清全部房款、税费，原告完成了合同主要义务，按合同约定被告应当按约定向土地房屋登记机构提交办证申请资料，本案房屋已于2017年6月19日通过竣工验收，故原告要求被告向土地房屋登记机关提出办理涉案房屋所有权证的申请的请求，本院予以支持。虽然双方只签订了车位预购合同，未签订车位买卖的正式合同，但原告已付清车位款及相关税费，本案涉及车位所在小区即本案房屋的小区于2017年通过竣工验收，原告请求被告向土地房屋登记机关提出办理本案车位所有权证的申请，本院予以支持。关于逾期办证违约金。原告请求的房屋逾期办证的违约金，根据合同约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日，由开发商向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请。逾期超过90日的，开发商按日向购房人支付已付房价款万分之零点二的违约金。庭审中，原告陈述涉案房屋已于2014年2月15日交付，但该房屋于2017年6月19日才通过竣工验收，逾期办证违约金计算的时间，应为竣工验收之日起计算至立案之日共1359天，故被告应支付的逾期办证违约金为7107.68元（261504×0.00002×1359天）。因本案中引发的民事纠纷发生于民法典实施前，故本案应适用的当时的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司于本判决生效后15日内向土地房屋登记机构提出为原告陈小强、周晓飞办理位于重庆市荣昌区昌州街道荣庆路X号X单元X-X的房屋所有权证的申请及天正锦泰园X号车位的所有权的申请；二、被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司在取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起15日内支付原告陈小强、周晓飞逾期办证违约金7107.68元；三、驳回原告陈小强、周晓飞的其他诉讼请求。如果被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取56元，由被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 员  周 阳二〇二一年四月二十八日法官助理  李小玲书 记 员  吴 茜