安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初1605号 原告:芮雪，女，1992年11月7日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人:雍万江,滁州市南谯区沙河镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：谢公民，男，1956年2月16日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，系居民。 被告:章世双，男，1974年1月15日出生，汉族，住安徽省来安县。 被告:张红梅，女，1974年12月20日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 原告芮雪与被告章世双、张红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芮雪的委托诉讼代理人雍万江、被告章世双到庭参加诉讼，被告张红梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 芮雪向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除其与被告于2021年3月5日签订的《滁州市房地产转让合同》；2、判令被告立即返还其购房定金的双倍共计4万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：其与被告通过中介于2021年3月5日签订了《滁州市房地产转让合同》其中约定：“被告将名下座落于龙蟠大道166号(滁州国际城花园)36幢1单元801室(产权证号;2014038905)，总价99.8万元出售给其,收定金2万元。代理人承担同等法律责任等”。后于当月9号办理网签,其按约汇入监管帐户首付款22万元,此后没多日被告忽然悔约。调解无果,故其诉至本院，望判如所请。 章世双辩称，1、房屋买卖合同是在其不认可的前提下，中介公司越权代签的，合同属于无效合同。其是房主，张红梅是中介公司，其委托张红梅帮其卖房，但在卖房过程中，张红梅越权代替其签订买卖合同；2、芮雪主张定金2万元的双倍赔偿，定金其根本没收，定金一直在中介公司；3、其同意与芮雪取消网签合同，关于赔偿部分其不予认可。 张红梅未作答辩，也未提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：2021年3月5日，章世双作为甲方（出售人），张红梅作为代理人（甲方），芮雪作为乙方（买受方），滁州家邻房地产经纪有限公司作为丙方（中介方）签订三方《滁州市房地产转让合同》，约定甲方将其位于龙蟠大道166号(滁州国际城花园)36幢1单元801室房屋出售给乙方，房屋售价998000元。合同条款“三、付款方式与期限：1、乙方于2021年3月5日支付给甲方购房定金贰万元整，过户后抵作房款。2、乙方以贷款方式购买此房，预计贷款伍拾万元。3……4、甲乙双方约定于2021年3月10日之前，办理资金托管及网签，乙方支付给甲方房款具体以网签为准。5、剩余房款，乙方需在过户当天支付甲方。6、此合同签订起，甲乙双方需无条件配合丙方办理相关过户手续。以乙方提供的征信为准，如后期乙方个人原因贷款不过自行负责，如因政策导致乙方贷款失败可解约合同不算违约。7、签订此合同时，甲方需交履约保证金壹万元给丙方待甲方配合完成过户、交房等相关手续，并结清所有费用后，丙方将此款退还甲方。五、房产过户与交付期限：1、本协议签字生效后，过户/公证日期定于银行审批3日。2、交付期限：交房日期定于款清交房。六、违约责任：3、甲、乙、丙叁方自签订本协议后，在办理资金托管或公证前，若甲方违约，双倍返还定金，此定金由乙方和中介方各得50%，若乙方违约定金不退。此定金由甲方和中介方各得50%。4、在进入过户、公证或甲方收到乙方部分房款期间，因一方违约而使合同被迫终止的，违约方须按成交价的20%承担违约责任，同时承担全部丙方中介费（2%）。……九、本合同未尽事宜，双方可另订立补充条款或协议。代理人承担同等法律责任。”甲方代理人、乙方在合同上签字并按手印确认，丙方在合同上签字盖章确认。 另查明，章世双出具一份授权委托书，载明：“本人章世双（身份证3411221974××××××××）因个人原因，现委托张红梅（身份证3423011974××××××××）代理安徽省滁州市龙蟠大道国际城花园36幢1单元801室房屋（房产面积：约112.86平方）买卖事宜（产权变更登记除外），签订三方买卖合同，收取定金，约定成交价格人民币玖拾玖万陆仟捌佰元整（￥：996800），本人不承担任何中介及过户产生的费用。本人保证房产无任何权属及其他争议，且与受托人所约定的成交价已充分考虑到房屋市场价值。如出售价高于预定价，高出价格用于支付中介佣金，作为中介服务费用。上述委托事项均为本人授权委托并确认。本人不同意合同第七条，给付中介公司10000元的保证金，授权有效期：2021年3月5日至2021年3月5日。授权人：章世双。 合同签订后，芮雪按照约定支付购房定金20000元。2021年3月9日，芮雪签字确认《滁州市存量房买卖合同》，并将22万元汇入托管中心账户，后章世双未签字。 上述事实，有双方当事人的当庭陈述及原告提供的《滁州市房地产转让合同》、定金收据、《滁州市存量房买卖合同》，被告章世双提供的授权委托书等相关证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中张红梅作为章世双的代理人与芮雪及滁州家邻房地产经纪有限公司三方签订的《滁州市房地产转让合同》，系三方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合同自三方签字盖章时成立并生效。芮雪按约支付购房定金20000元，并将22万元汇入托管中心账户。章世双也应当按照约定履行合同义务，逾期未履行，致使芮雪不能实现合同目的，已构成违约，依法应当承担违约责任。故对芮雪要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。芮雪要求章世双及张红梅返还其购房定金的双倍计40000元，因合同约定“甲、乙、丙叁方自签订本协议后，在办理资金托管或公证前，若甲方违约，双倍返还定金，此定金由乙方和中介方各得50%……代理人承担同等法律责任。”，故章世双及张红梅应返还芮雪定金20000元。章世双辩称该份合同是张红梅越权签订，应属无效合同，于法无据，故对其辩解本院不予采纳。张红梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃对芮雪的陈述和提供的证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果，由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告芮雪与被告章世双于2021年3月5日签订的《滁州市房地产转让合同》； 二、被告章世双、张红梅于本判决生效后十日内返还原告芮雪定金20000元; 三、驳回原告芮雪其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由原告芮雪负担200元、被告章世双、张红梅负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  刘震 二〇二一年四月三十日 法官助理杜海婷 代理书记员  田丰 附一：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：履行判决交付执行款 开户银行：中国建设银行来安支行 开户户名：来安县人民法院 帐号：34×××62