江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初485号原告：黎娟，女，1989年8月16日出生，汉族，住盱眙县。原告：吉小海，男，1988年7月16日出生，汉族，住盱眙县。两原告共同委托诉讼代理人：张配松，盱眙县河桥法律服务所法律工作者。被告：朱晓兵，男，1981年12月15日出生，汉族，住盱眙县。被告：李彬，女，1982年1月1日出生，汉族，住盱眙县。原告黎娟、吉小海与被告朱晓兵、李彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告黎娟、吉小海及其委托诉讼代理人张配松，被告李彬到庭参加了诉讼，被告朱晓兵经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎娟、吉小海向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告朱晓兵订立的《房屋买卖合同》；2、判令被告朱晓兵双倍返还原告购买房屋定金600000元（其中300000元自主张之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清为止），被告李彬承担连带责任；3、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：2020年3月24日，两原告与被告订立“房屋买卖合同”约定：被告所有的坐落在盱眙县房屋，建筑面积227.34平方米作价1200000元出售给原告，原告于签订本合同当日交付被告定金300000元，此款被告指定汇入被告李彬的民生银行卡号内，合同还约定被告朱晓兵收到原告300000元后七日内将房屋交付给原告。2020年3月21日和24日，原告分二次经银行汇给被告朱晓兵累计300000元，但至今被告朱晓兵没有交付房屋，也未退还房款，故诉讼来院，望支持诉求。被告李彬辩称，我和被告朱晓兵是从小玩到大的朋友，房屋买卖的300000元是通过原告吉小海的朋友纪军介绍的，300000元是打到我卡上的，我又转了100000元给被告朱晓兵，我自己用了十几万元，钱确实是借给我们的，原告让我们拿房屋抵押给他，后来又写了借条，也找了3个担保人倪井刚、朱华丽、赵龙，我和3个担保人又出具了300000元欠条给原告吉小海。2020年3月21日，原告黎娟从银行转账150000元给我，同日9:28我分4次共提了现金20000元在北京烤鸭店门口给原告吉小海和纪军。2020年3月24日，原告黎娟又从银行转账150000元给我，2020年3月24日11：29分我分5次共提了现金40000元在民生银行门口给原告吉小海，因纪军和原告吉小海是朋友，跟我要了介绍费10000元，我于2020年3月22日微信转账1万元给纪军，原告借钱给我们，房屋买卖合同是原告在电脑上打出来让朱晓兵签字，又让我出具欠条并找了3个担保人。从前到后原告从我们手里拿了70000元，我们就剩下钱分批还给原告，原告不愿意就诉讼来院。我们之间没有房屋买卖合同，我们是借钱的，是发生借款，以房屋买卖合同意思来进行放贷的。房屋买卖合同要解除，房款除了给过70000元，剩余230000元带着还，利息按银行利息计算。被告朱晓军未作答辩。针对被告的答辩意见，原告吉小海作如下补充意见：我没收到70000元，我是的确买了这个房子，第一次在2020年年前是被告李彬找到我，说被告朱晓兵厂里要用钱，房子要卖，后来我知道厂不是被告朱晓兵的，当时房屋价格太高我没同意。第二次在2020年3月十几日被告李彬让纪军找我说房子按以前原价1200000元（含过户费）卖给我，我就同意了，之后双方签订房屋买卖合同，300000元是我打给被告李彬，被告朱晓兵在最后一次银行转账后，被告朱晓兵问我钱有无转给被告李彬，后来我问被告李彬有无转账，被告李彬说转了170000元给朱晓兵，被告朱晓兵说没转，之后我找了朱晓兵很多次，但朱晓兵一直不露面，电话也不接。被告朱晓兵让李彬收取300000元的，我没有让被告出具欠条。300000元中100000元是我农商行贷款，还有150000元是原告黎娟信用卡贷出来的，还有50000元是我跟老丈人借的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原被告双方进行证据交换和质证，对本案事实及证据，本院认定如下：原告黎娟、吉小海系夫妻关系，被告朱晓兵、李彬系朋友关系，纪军介绍被告李彬与原告吉小海认识。被告朱晓兵自己单独拥有坐落于盱眙县，该房屋建筑面积227.34平方米，已取得不动产权证书。2020年3月21日，被告朱晓兵（甲方）与原告黎娟、吉小海（乙方）签订《房屋买卖合同》。该合同内容为：“房屋买卖合同/卖方（甲方）：朱晓兵，身份证号码，住盱眙县，买方（乙方）：黎娟、吉小海，身份证号码、,甲方有一套在盱眙县商品房，因房产证、土地使用证尚在办理过程中，目前还不能办理过户手续，待甲方房产证办理完毕后双方再办理过户手续。经甲乙双方协商，就房屋买卖未过户之前的有关事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：房屋坐落于盱眙县，227.34平方；买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是在房产证件办理的情况以现状出售。第二条成交价格及付款方式甲乙双方商定成交价格为人民币壹佰贰拾万元（￥1200000元整）。双方约定本房屋产权转让过程中产生的各类税费及房屋过户手续费等由乙方全部承担，该费用不包含在本房屋价款之中；付款方式：合同签订后，当事人双方同意按下列方式交付房款：1、分贰期付款：乙方于签订本合同当日，交付甲方第壹批履行合约保证金（含定金）叁拾万元（￥300000元整）；2、乙方于房产证下来后的十日内交付房屋第贰批尾款￥900000元（玖拾万元整，待按揭还完过户交剩余款）。3、由于该房屋现相关证件还在办理过程中，不能立即办理房屋产权变更手续，双方协商后共同同意扣除总房款的壹拾捌万元（￥180000元整），当作后期保证金。第三条交房时间甲方在乙方将房屋第壹批房屋款合计300000元（叁拾万元整），按第二条所属，将上述房屋交付给乙方。第四条违约金1、如甲方房产证下来一个月内，因甲方个人原因未按时与乙方办理过户手续，将视为不履行合同，乙方有权利解除合同。甲方因在解除合同后按揭还完房价款退还乙方并赔偿违约金￥900000元（玖拾万元整）。2、如甲方房产证下来一个月内，因乙方个人原因未按时与甲方办理过户手续，将视为不履行合同，甲方有权利解除合同。甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方。乙方将赔偿违约金元（大写整）给甲方。3、签订合同当日起壹年内甲方如还未获得房产证，将视为不履行合同，乙方有权利解除合同。甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方并赔偿违约金￥900000元（大写：玖拾万元整）。4、如乙方未能及时办理过户手续，甲方当提供有效证据证明甲方在房产证下来当日曾经通知乙方。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方自签字之日起生效，并具有法律效应。甲方：朱晓兵，电话：133××××0303，乙方：黎娟、吉小海，电话189××××9693，签订日期：2020、3、21。”朱晓兵、黎娟、吉小海均在合同上签名、捺手印。合同签订后，被告朱晓兵于2020年3月21日出具300000元收条给黎娟。该收条内容为：“收条/今收到黎娟购房定金叁拾万元正（￥300000元），盱眙县怡xx苑x期x号楼xxx室。朱晓兵，2020、3、21。待按揭还完扣除税收￥180000元，剩余尾款￥720000元.注：定金转至李彬卡号62×××40,，由本人朱晓兵委托李彬代为收款。”同时，被告朱晓兵将自己所有的（2016）盱眙县不动产权第0004722号不动产权证书交给原告黎娟，但被告朱晓兵没有将案涉房屋交给两原告。2020年3月21日和24日，原告黎娟分别转账给被告李彬150000元、150000元，合计300000元。2020年3月22日，被告李彬通过微信转账给纪军10000元。此后，原被告房屋买卖没有办理转让登记手续，双方产生纠纷，诉讼来院。本案审理过程中，被告李彬陈述：“房屋买卖的300000元是通过原告吉小海的朋友纪军介绍的，300000元是打到我卡上的，我又转了100000元给被告朱晓兵，我自己用了十几万元，钱确实是借给我们的，原告让我们拿房屋抵押给他，后来又写了借条，也找了3个担保人倪井刚、朱华丽、赵龙，我和3个担保人又出具了300000元欠条给原告吉小海.2020年3月21日原告黎娟从银行转账150000元给我，同日9:28我分4次共提了现金20000元在北京烤鸭店门口给原告吉小海和纪军；2020年3月24日原告黎娟又从银行转账150000元给我，2020年3月24日11：29分我分5次共提了现金40000元在民生银行门口给原告吉小海，因纪军和原告吉小海是朋友，纪军跟我要了介绍费10000元，我于2020年3月22日微信转账10000元给纪军，原告借钱给我们，房屋买卖合同是原告在电脑上打出来让朱晓兵签字，又让我出具欠条并找了3个担保人。”但被告李彬没有对转给原告吉小海20000元和40000元向本庭提供直接证据予以证实。上述事实有原告黎娟、吉小海围绕诉讼请求依法提交了两原告的结婚证书（复印件）、2020年3月21日两原告与被告朱晓兵签订的《房屋买卖合同》、2020年3月21日被告朱晓兵出具的300000元收条、原告黎娟的中国建设银行个人账户支出交易明细、不动产权证书；被告李彬向本庭提供2020年9月2日被告李彬与纪军的微信聊天记录、2020年5月19日被告李彬与吉小海的微信聊天记录、被告李彬的微信转账10000元记录、被告李彬的中国民生银行股份有限公司盱眙支行个人账户对账单等证据证实，本院予以确认。本案的争议焦点是：该案是房屋买卖合同纠纷还是民间借贷纠纷？两原告与被告朱晓兵解除2020年3月21日的《房屋买卖合同》是否符合解除条件？两原告要求被告双倍返还定金600000元有何依据以及计付300000元的利息等？本院认为，我国《合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”就本案而言，两原告与被告朱晓兵于2020年3月21日签订《商品房买卖合同》，该合同系原被告双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，对双方当事人均具有法律约束力，合同合法有效，原、被告必须依法履行合同约定的相关义务。对此，确认该案应为房屋买卖合同关系。我国《合同法》规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，两原告与被告朱晓兵签订合同后，原告黎娟按照被告朱晓兵的收条意思将购房定金300000元分别于2020年3月21日和24日转账给被告李彬，被告朱晓兵将自己的不动产权证书交给两原告。根据合同约定：“如甲方房产证下来一个月内，因甲方个人原因未按时与乙方办理过户手续，将视为不履行合同，乙方有权利解除合同。签订合同当日起壹年内甲方如还未获得房产证，将视为不履行合同，乙方有权利解除合同。”两原告与被告朱晓兵在2020年3月21日签订合同至今没有办理案涉房屋过户登记手续，也没有交付房屋等，依法解除原被告于2020年3月21日签订的《房屋买卖合同》。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。原被告签订的《房屋买卖合同》的房屋总价为1200000元，故定金不超过240000元，两原告以被告朱晓兵立具的300000元定金收条进行起诉，明显超过法律规定，超出定金240000元的部分不产生定金效力，故两原告请求被告朱晓兵给付双倍定金的数额不超过480000元。两原告请求给付300000元的利息，应从主张之日即2021年1月16日起至付清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心所公布的市场报价利率（LPR）计付，有原告黎娟银行转账300000元明细以及被告朱晓兵立具300000元收条予以证实，本院对此予以确认。被告李彬作为收取原告黎娟300000元的收款人，其与被告朱晓兵具有直接的利益关系，具有担保归还朱晓兵借款的义务，故两原告请求判令被告李彬对被告朱晓兵承担的付款义务承担连带责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告李彬辩解其给付原告吉小海现金70000元，除10000元给付纪军作为介绍费用外，其他没有证据证实已给付原告吉小海，对此辩解理由，没有事实依据，本院对此不予才信。被告朱晓兵经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院对该案的审理。两原告所诉超出定案标的的诉讼费用由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百六十五条、第五百六十二条、第五百六十三条第一款第（三）、（四）项、第五百八十六条、第五百八十七条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告黎娟、吉小海与被告朱晓兵于2020年3月21日签订的《房屋买卖合同》。二、被告朱晓兵于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告黎娟、吉小海双倍定金计人民币480000元及利息（以300000元为基数，自2020年1月16日起至款项实际还清之日止,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）三、被告李彬对被告朱晓兵给付原告黎娟、吉小海的双倍定金及利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取4900元，由原告黎娟、吉小海负担750元，被告朱晓兵4250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费9800元。审 判 员 罗德俊二〇二一年四月十三日法官助理 祝文秀书 记 员 王 媛附本院执行款账户开户名称：盱眙县人民法院开户账号：3208300011010000346172开户银行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律条文和司法解释《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。但是法律另有规定的除外。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。