贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初2056号 原告：贵州瀚晟云州商业管理有限公司，统一社会信用代码：91520500MA6HCF4N3B，住所地：贵州省贵阳市南明区遵义路25号城市方舟1幢A单元10层5号（新华社区）。 法定代表人：任海，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗金龙（特别授权），系贵州创驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付甜（一般授权），系贵州创驰律师事务所律师。 被告：王仁琴，女，汉族，1982年4月16日生，住址：贵州省毕节市。 原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司（以下简称：瀚晟云州公司）与被告王仁琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瀚晟云州公司的委托诉讼代理人罗金龙，被告王仁琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瀚晟云州公司向本院提出诉讼请求：1、诉请判令解除原被告签订的商铺租赁合同；2、判令被告支付拖欠原告2019年11月至2021年3月房屋租金合计：44321元，及违约金（按照合同约定每逾期一日，按照逾期交付金额的3％支付违约金）。并按40元每平方米每月支付从2021年3月1日起至交还商铺之日的租金。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年4月24日，原告与被告签订碧阳童世界商铺租赁合同，约定原告将位于七星关区出租给被告用于美容经营。合同约定，租期自2019年4月1日起至2023年12月31日，租金自2019年8月1日起算，租金计算方式为月租金＝每平方租金×承租面积。租金标准2019年4月1日至2019年12月31日租金单价为30元／平米，月租金为2216元；2020年1月1日至2020年12月31日租金单价为35元／平米，月租金为35元；2021年1月1日至2021年12月31日租金单价为40元／平米，月租金为2955元；2022年1月1日至2022年12月31日租金单价为45元／平米，月租金为3324元。2023年1月1日至2023年12月31日租金单价为50元／平米，月租金为3694元租金。按每季度支付一次，每期租金到期前15个工作日支付下一个季度的租金。合同签订后，原告即将商铺交付给被告使用，被告支付了2019年8月1日至2019年10月31日的租金6648元后，就未再支付过租金，经原告多次催促，被告均拒不支付租金。现已拖欠原告租金44321元，但仍在持续使用原告的商铺。双方合同14．条还约定被告逾期支付租金的，每逾期一日按逾期交付金额的3％支付违约金。并约定拖欠支付租金、物业费、及其他费用之一或全部达15日的，原告有权解除合同。综上所述，双方签订租赁合同，并依法成立生效，双方均应依约履行义务，原告已交付商铺给被告使用，被告负有支付租金的义务，被告拒不支付租金的行为已构成违约，应承担支付租金和违约金的义务，原告并有权解除合同。为此原告为维护合法权益，特依法提起诉讼，请法院予以审理，判决如诉，以维权益为谢。 被告王仁琴辩称，我家的合同是5月1日开始，但合同上写的是从4月1日起，我家商铺有漏水，去找房开、物管都没有人给我处理，从2020年开始我基本都没有开门。 经审理查明：2019年6月17日，原告瀚晟云州公司与被告王仁琴签订碧阳·童世界商铺租赁合同，约定原告将位于七星关区出租给被告用于美容经营。合同约定，租期自2019年8月1日起至2023年12月31日，租金自2019年8月1日开始起算，租金计算方式为：月租金＝每平方租金×承租面积。租金标准：2019年4月1日至2019年12月31日每月租金为2216元，30元／平方。2020年1月1日至2020年12月31日租金单价为35元／平米，每月租金为2585元；2021年1月1日至2021年12月31日租金单价为40元／平米，每月租金为2955元；2022年1月1日至2022年12月31日租金单价为45元／平米，每月租金为3324元；2023年1月1日至2023年12月31日租金单价为50元／平米，每月租金为3694元。租金按每季度支付一次，每期租金到期前15个工作日支付下一个季度的租金。合同签订后，原告即将商铺交付给被告使用，被告支付了2019年10月31日前的租金6648元。因被告租用的商铺漏水和受2020年新冠肺炎疫情影响及原告维修涉案铺面前的人行道，造成被告一定的经济损失。被告与原告就减免租金一事双方未达成一致意见，被告未按合同约定交付租金。故原告以前述诉请诉至本院。 以上事实有原告提交的《碧阳·童世界商铺租赁合同》及被告提交的照片及当事人陈述在案佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：1．是否解除原、被告双方签订的商铺租赁合同及被告是否应支付违约金。2．是否减免被告租金。 关于是否解除原、被告双方签订的商铺租赁合同的问题。经查，原、被告双方签订的《碧阳·童世界商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”之规定，本案中，因原告出租的房屋出现漏水原告未维修、原告维修涉案商铺门前的人行道影响了被告对承租房屋的正常使用，加之受2020年新冠肺炎疫情的影响，被告向原告申请减免租金，双方未对此达成一致意见，原告因而未及时支付租金。被告未按时支付原告租金有合理的理由，原告以被告未按时支付租金为由要求解除合同，本院不予支持，原、被告继续按双方签订的《碧阳·步行街租赁合同》履行各自的义务。被告未按时交纳租金，系因双方对减免租金的问题未协商一致，被告不存在故意不按时交纳租金的行为。因此，对原告要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。 关于是否减免被告租金问题。经查，国家发展和改革委员会于2020年5月9日作出《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》发改投资规［2020］734号文件，第一条：“推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人”。第十条：“在受疫情影响缴纳租金确有困难时，承租人与出租人在遵守合同协议的前提下，本着平等协商的原则稳定租赁关系，出租人可适当减免或延期收取租金”。本案中，原、被告双方对减免租金未达成一致意见。被告租赁期间恰逢疫情，结合发改投资规［2020］734号文件及原告维修涉案铺面前的人行道给被告经营造成一定的损失，本院酌情支持减免被告3个月房屋租金，即被告应支付原告2019年11月至2121年3月的租金36562元（已扣减2020年3个月租金7755元）。对2021年4月1日以后的租金，被告应按双方签订的《碧阳·童世界商铺租赁合同》约定履行支付义务。 对被告提出涉案商铺漏水问题。被告可与原告协商解决，如达不成一致意见，被告可另案起诉。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王仁琴于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司2019年11月至2121年3月的租金36562元（已扣减2020年3个月租金7755元）； 二、驳回原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费454元（已减半收取），由被告王仁琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴浩然 二〇二一年四月十九日 书记员  林 琳