贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0323民初623号 原告：贵州省凯里高璐房地产开发实业有限公司（以下简称贵州高璐房产公司），住所地贵州省凯里市营盘西路南侧、韶山北路西侧锦江大厦4层。 法定代理人：张凡。 委托诉讼代理人：方芳，贵州严正律师事务所律师。 被告：宋银梅，女，1990年5月29日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告贵州高璐房产公司与被告宋银梅租追偿权纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告贵州高璐房产公司的委托诉讼代理人方芳到庭参加了诉讼，被告宋银梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告贵州高璐房产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付原告已为其支付的物业管理费3,919.80元、案件受理费25.00元、执行费50.00元，共计3,994.80元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告贵州高璐房产公司是洋川镇璐源城市广场1期二组团1楼F-1-1号、F-1-2号门面的产权人，被告承租了原告的上述门面商铺因未支付深圳市公园物业管理有限公司的物业管理费，原告和被告被深圳市公园物业管理有限公司起诉至绥阳县人民法院，绥阳县人民法院以（2019）黔0323民初2694号民事判决书，判决被告宋银梅支付2017年7月1日至2019年2月28日期间的物业管理费3,919.80元；原告承担连带责任；被告宋银梅承担案件受理费25.00元。判决生效后被告宋银梅未支付物业管理费，深圳市公园物业管理有限公司向绥阳县人民法院申请强制执行，原告被扣划3,944.80元，并支付50.00元执行费，共计支付3,994.80元。原告认为，原告委托的贵州盛汇商业管理有限公司与被告宋银梅签订的《商业管理合同》中明确约定物业管理费由被告承担，原告已为其支付了物业管理费3,944.80元、案件受理费25.00元、执行费50.00元，合计3,994.80元，原告有权向被告追偿，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告宋银梅未到庭应诉，也未作答辩。 本院经审理认定事实如下：绥阳县洋川镇璐源城市广场一期项目系贵州璐源瑞德置业有限公司开发修建，2016年6月20日，贵州璐源瑞德置业有限公司与深圳市公园物业管理有限公司签订《璐源城市广场一期项目前期物业服务合同》、《璐源城市广场一期项目前期物业服务合同补充协议》，贵州璐源瑞德置业有限公司将璐源城市广场一期1号、2号地块委托给深圳市公园物业管理有限公司进行管理，由深圳市公园物业管理有限公司为一期项目提供物业管理服务。《璐源城市广场一期项目前期物业服务合同》约定：本物业交付前，物业服务的受益人为贵州璐源瑞德置业有限公司；物业交付后物业服务的受益人为物业的业主和物业使用人。合同履行期限为3年，自2016年6月20日起至2019年6月19日止。在此期间，贵州璐源瑞德置业有限公司将开发修建的一期项目的门面（商铺）委托给贵州盛汇商业管理有限公司运营管理及招商委托管理，双方于2015年9月15日，签订了《璐源城市广场商业运营管理及招商委托管理合同》。2016年5月26日，被告宋银梅为（乙方）与贵州盛汇商业管理有限公司（甲方）签订了《璐源城市广场商业管理合同》，被告宋银梅租赁了璐源瑞德置业有限公司所有的“璐源城市广场”01期2组团一层F-1-1号33.08平方米和F-2-2号32.25平方米门面（商铺）使用，租赁期限为2016年5月18日起至2021年5月17日止；该合同第三条3-5约定：乙方必须在商业物业移交前与物业管理公司签订物业管理合同，按照签订的物业管理合同执行按时交纳物业管理等费，物业管理费按3元/月/平方米缴纳，具体按乙方与物业公司签订的《物业管理合同》执行。该合同第八条8-2约定：乙方必须按时按协议第三条及时缴纳物业管理费以及水、电、通讯等费用。 2016年8月31日，原告贵州高璐房产公司与贵州璐源瑞德置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告贵州高璐房产公司购买了“璐源城市广场”01期2组团一层F-1-1号33.08平方米和F-2-2号32.25平方米门面（商铺）。2016年10月13日，原告贵州高璐房产公司又与贵州盛汇商业管理有限公司签订《璐源城市广场商业运营委托管理协议》，将购买的上述二间门面（商铺）委托给贵州盛汇商业管理有限公司继续管理，委托管理期限延至2021年5月17日。 被告宋银梅在租赁使用上述二间门面（商铺）期间，向深圳市公园物业管理有限公司缴纳了2016年7月1日至2017年6月30日的物业管理费2354.00元，但尚欠2017年7月1日至2019年2月28日的物业管理费3919.80元未缴纳。深圳市公园物业管理有限公司于2019年10月9日起诉要求宋银梅和贵州高璐房产公司给付，绥阳县法院于2019年12月2日以（2019）黔0323民初2694号民事判决书判决被告宋银梅于本判决生效后二十日内支付深圳市公园物业管理有限公司物管费3919.80元；贵州高璐房产公司承担连带责任；案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告宋银梅负担。判决生效后，被告宋银梅未履行义务，深圳市公园物业管理有限公司向本院申请强制执行，本院将被告宋银梅应当承担给付的物管费3919.80元、案件受理费25.00元、执行费50.00元，共计3994.80元在原告贵州高璐房产公司在中国建设银行52×××39账户内的存款中扣划了人民币3994.80元。 上述事实，有原告贵州高璐房产公司的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房预售登记表》、《璐源城市广场商业运营管理及招商委托管理合同》、《璐源城市广场商业运营委托管理协议》、（2019）黔0323民初2694号《民事判决书》、（2020）黔0323执1218号《执行通知书》、（2020）黔0323执1218号之二《执行裁定书》、扣款回单等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为：被告宋银梅欠深圳市公园物业管理有限公司的物管费，经权利人深圳市公园物业管理有限公司提起诉讼后，本院作出的（2019）黔0323民初2694号民事判决书已发生法律效力。因被告宋银梅与本案原告贵州高璐房产公司均未履行判决书确定的义务，本院经权利人申请执行后，本院已按照生效民事判决在承担连带责任的原告的账户中扣划了被告宋银梅应当支付的物管费3,919.80元、案件受理费25.00元及执行费25.00元，共计3,994.80元。因被告宋银梅是租赁门面的实际使用人，且其与委托管理人贵州盛汇管理有限公司签订的《商业管理合同》中已明确约定物业管理费由被告宋银梅承担，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条第一款：“合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。”及该法第四百六十五第一款：“依法成立的合同受法律保护”之规定，该物业管理费应由被告宋银梅承担，原告贵州高璐房产公司为被告宋银梅代偿债务后，向被告追偿债务，符合《中华人民共和国民法典》第五百一十九条第二款：“实际承担债务超过自己份额的连带债务人，有权就超出部分在其他连带债务人未履行的份额范围内向其追偿，并相应地享有债权人的权利，但是不得损害债权人的利益。其他连带债务人对债权人的抗辩，可以向债务人主张。”之规定，对原告贵州高璐房产公司要求被告偿还债务3,994.80元的诉讼请求予以支持。被告宋银梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十四条第一款、第四百六十五第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告宋银梅给付原告贵州省凯里高璐房地产开发实业有限公司为其代偿的物管费3,919.80元、案件受理费25.00元、执行费50.00元，共计3,994.80元，限本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告宋银梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 陈明会 二〇二一年四月十五日 法官助理 周越刚 书 记 员 吴汉林