文书内容重庆市黔江区人民法院执 行 裁 定 书（2021）渝0114执异56号案外人:田桂琼，女，生于1955年3月28日，土家族，住重庆市黔江区。案外人：何清芬，男，生于1954年10月25日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区解放路**，统一社会信用代码915001147093717813。负责人：杨耀钦，该支行行长。委托诉讼代理人：王世国，重庆光界律师事务所律师。被执行人：邹卓霖，男，生于1982年2月13日，汉族，住重庆市黔江区。被执行人：何美琴，女，生于1981年4月14日，土家族，住重庆市黔江区。被执行人：重庆市黔江区卓霖美发设计中心，住，住所地重庆市黔江区城西街道新华西路西一社会信用代码91500114577988965X。投资人：邹卓霖。本院在执行重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行（以下简称农商行黔江支行）与邹卓霖、何美琴、重庆市黔江区卓霖美发设计中心金融借款合同纠纷一案（（2020）渝0114执2460号）过程中，案外人田桂琼、何清芬向本院提出书面执行异议。本院于2021年4月19日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人田桂琼、何清芬向本院提出请求：参与重庆市黔江区XX路X-X房产（产权证号：XXXXXXXXX**）的权益分配。事实与理由：黔江区人民法院于2020年7月27日查封了被执行人邹卓霖名下位于重庆市黔江区XX路X-X的房产（产权证号：XXXXXXXXX**）。上述房屋修建过程中，邹卓霖曾因无钱建房向案外人借款，其中2013年10月6日借款124000元、装修过程中又向案外人借款，共计借款230626元。后邹卓霖仅还款37300元。现在邹卓霖仍欠案外人借款193326元。申请执行人农商行黔江支行辩称，1.案外人与被执行人是债权债务关系，其双方的债权债务关系是否成立应通过诉讼程序确认，案外人要求参与分配抵押物不合法；2.农商行黔江支行与邹卓霖办理房屋抵押前，邹卓霖指示给农商行黔江支行工作人员查看的房屋就是现存的这栋房屋，现存的这栋房屋与邹卓霖办理抵押登记时提交的房产证上载明的房屋确实存在差异。3.《房屋财产约定协议》是案外人与被执行人为规避执行临时达成，不能约束农商行的抵押权。二案外人为证明其主张，向本院举示了如下证据：1.银行主张流水4页；2.借条1份；3.卫浴销售清单1份；4.厨卫销售订单1份；5.《租房合同》1份；6.《房屋财产约定协议》。申请执行人农商行黔江支行未向本院举示证据。经审查查明，2008年3月19日，被执行人邹卓霖从柴书名、樊佐连、冉光全、柴长秀处购买位于黔江区XX办事处XX居委X组（XXXXXXX后面）占地面积73平方米的一楼一底砖混结构房屋1栋。2009年10月，邹卓霖将该房登记在自己名下，房地产权证号为XXXXXXXXXXX，建筑面积120.66平米，登记地址为黔江区XX办事处XX居委（临XXXX后面）。后因该房老旧，邹卓霖及其妻何美琴于2013年或2014年左右将该房拆除，但该房拆除后，邹卓霖并未到相关部门将房产证注销。旧房拆除后，邹卓霖、何美琴在原址上修建新房1栋，共计三层，建筑面积约300平方米。新房修成后，邹卓霖、何美琴二人也未为该新房办理房产证。2015年12月31日，邹卓霖向农商行黔江支行申请贷款270000元，何美琴作为邹卓霖的配偶在申请书上签字，同日，邹卓霖、何美琴向农商行黔江支行出具《房屋抵押承诺书》1份，承诺以其位于黔江区XX办事处XX居委（邻XXXX后面）的房屋（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）为贷款提供抵押担保。后邹卓霖持房地产权证（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）为农商行黔江支行办理了房屋抵押登记。后因邹卓霖未依约还款，农商行黔江支行将其及其妻何美琴诉至本院。本院于2018年11月14日作出(2018)渝0114民初3467号民事判决。2020年7月21日，该案进入执行程序。执行过程中，本院查封了邹卓霖名下XXX房地证XXXX字第XXXXX号房屋。执行过程中，邹卓霖述称法院执行的房屋不是XXX房地证XXXX字第XXXXX号房产证上载明的房屋，法院执行的房屋是其在原房屋地盘上重新修过的房子，其老丈出资修了新房。现案外人何清芬、田桂琼主张邹卓霖、何美琴抵押给农商行黔江支行的房屋早已被邹卓霖拆除，现在本院执行的房屋系案外人与邹卓霖共同修建的房屋，农商行黔江支行的抵押权并不存在于该房之上，而其对该栋房屋中的第2层中向外的一套2室1厅一厨一卫、第3层享有所有权，法院无权执行属于案外人享有的产权份额。为此，案外人向本院举示了田桂琼与邹卓霖于2021年3月签订的《房屋财产约定协议》1份，该协议载明：“关于邹卓霖与田桂群（系误写，应为田桂琼）共同出资在重庆黔江XXX-XXX旁修自建房的约定，此房由甲乙双方共同出资修建完成，现甲乙双方自由平等协商，达成如下协议：一、房屋第1层归甲方（邹卓霖）所有；二、房屋第2层向外面一套（2室1厅一厨一卫）归乙方（田桂琼）所有，向里面一套（1室1厅一厨一卫）归甲方所有；三、第3层归乙方所有；四、房屋门前坝子归乙方所有；五、本协议双方签字即生效；六、本协议一式两份各持一份为凭”。另查明，何清芬、田桂琼系夫妻关系，二人于1997年12月18日结婚。邹卓霖、何美琴原为夫妻关系，但二人已于2018年11月离婚。本案审查过程中，二案外人将其异议请求明确为：停止对案外人所有的位于重庆市黔江区XX办事处XX居委XXXXXXX旁的自建房中第2层向外面一套（2室1厅1厨1卫）、第3层房屋的执行。本院认为，本案的争议焦点有三。一、农商行黔江支行对邹卓霖新修的位于黔江区XX办事处XX居委（临XXXX后面）的房屋有无抵押权。二、案外人主张的其与邹卓霖共同建房的事实是否存在。三、案外人可否依据其与被执行人达成的《房屋财产约定协议》要求本院停止执行相关房屋。关于焦点一。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。本案中，邹卓霖未为其新修的房屋办理不动产登记，其也未持新房的产权证为农商行黔江支行办理抵押登记，农商行黔江支行对该新修房屋不享有抵押权，由此，农商行黔江支行对该新修房屋不能优先受偿。但农商行黔江支行作为普通债权人依法仍有权申请执行被执行人邹卓霖的一般责任财产，包括其新修的房屋。邹卓霖以已拆除的房屋，持应注销的房产证为农商行黔江支行办理房屋抵押手续，由此给农商行黔江支行造成的经济损失，农商行黔江支行可根据相关法律追究邹卓霖及相关人员法律责任。关于焦点二。本案审查过程中，案外人主张其在邹卓霖建房之初曾借钱给邹卓霖修房，后因邹卓霖无力偿还借款，案外人作出了将借款作为合作建房投入资金的意思表示，邹卓霖予以认可，双方已就合作建房达成一致意见，双方系合作建房关系。为此，案外人向本院举示了借条1张、何清芬的银行转账流水4页、卫浴销售清单及厨卫销售清单各1份、《房屋租赁合同》1份。其中，借条显示：邹卓霖于2013年10月向何清芬、田桂琼借款12.4万元；银行转账流水显示：何清芬于2015年3月15日向邹卓霖转款10780元，转款备注装修。何清芬于2015年3月24日向邹卓霖转款4480元，转款备注装修；卫浴销售清单及厨卫销售清显示：2014年4月21日，电话为XXXXXXX****的客户向赛欧卫浴采购卫浴用品用于装修龙达居后面的房屋，经核实，XXXXXXXXXXX号码的机主是田桂琼。2014年4月26日，田桂琼向九牧厨卫专卖店购买厨卫用品，安装地址为XXXX后面。《房屋租赁合同》显示：2020年6月5日，何清芬与蒲鹏宇签订《房屋租赁合同》，约定何清芬将其位于XX路XX号的房屋出租给蒲鹏宇，租赁期限从2020年6月4日至2021年6月4日。本院经审查上述4份证据及案外人、被执行人邹卓霖的陈述意见后认为，上述证据之间相互关联、彼此印证，达到了民事诉讼高度盖然性的证明标准，可以认定案外人与被执行人邹卓霖之间由最初的借贷关系演变为合作出资建房关系。在本院认定案外人与被执行人邹卓霖有合作建房事实的基础上，案外人与邹卓霖对该新修房屋存在共有的法律关系。关于焦点三。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定：被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。根据上述司法解释规定，执行程序中，被执行人与他人分割被执行人财产时，双方达成的分割协议须经债权人认可。当债权人不予认可时，应由共有人提起析产诉讼或由申请执行人代位提起析产诉讼。现案外人与被执行人邹卓霖未经债权人同意，在案件进入执行程序后，私自达成《房屋财产约定协议》分割被执行房屋，该协议不能对抗申请执行人。在案外人与被执行人分割被执行财产的协议未经债权人认可，也未经析产诉讼确认案外人与被执行人各自财产份额的情况下，案外人请求本院停止对被执行财产的执行，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人何清芬、田桂琼的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  张明聪审判员  王 位审判员  刘圣杰二〇二一年四月二十八日书记员  孙妮娜