河北省滦州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0223民初60号 原告：马俊香，女，1976年3月16日出生，汉族，住滦州市。 原告：邵伟广，男，1974年10月15日出生，汉族，住滦州市。 委托诉讼代理人：马俊香，女，同原告马俊香（原告丈夫）。 被告：唐山恒瀚邑房地产开发有限公司，住所地唐山市曹妃甸区生态城未来大道1号。 法定代表人：王鹏亮，该公司总经理。 被告：滦县新城旺家房地产经纪服务所，住所地滦州市新城永安里41号楼143号。 法定代表人：马佳志，该公司经理。 原告邵伟广、马俊香与被告滦县新城旺家房地产经纪服务所（以下简称滦县旺家房地产服务所）、唐山恒瀚邑房地产开发有限公司（以下简称唐山恒瀚邑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告邵伟广的委托诉讼代理人马俊香到庭参加诉讼，被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司、被告滦县新城旺家房地产经纪服务所经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告马俊香、邵伟广向本院提出诉讼请求：1.解除《唐山恒大御海天下商品房认购书》；2.判令被告唐山恒瀚邑公司返还定金40000元、首期房款220301元、专项维修资金12166元，合计272467元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：在被告滦县新城旺家房地产经纪服务所带领下，原告与被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司于2019年9月15日签订的《唐山恒大御海天下商品房认购书》（编号为0007872)，原告向被告认购其开发的唐山恒大御海天下楼盘HN4-603号楼2-401号房产。该认购书约定认购总金额为人民币770301元，定金为人民币20000元，原告以按揭付款（公积金贷款）方式付款且首期房款为人民币240301元（含定金）。认购书签订当日，原告依约向被告支付定金20000元、首期房款220301元，但被告并未履行认购书第二条第2点约定，同时签署商品房买卖合同。原告按照被告销售人员的要求，于2020年5月29日缴纳该房产专项维修基金12166元，仍未签署商品房买卖合同，遂向被告提出放弃购买上述房产，但被告均以各种理由予以推脱并提出非法的退款要求。原告为维护合法权益，只能向法院提起诉讼，请法院依法判决！ 被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司辩称，1.请求法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求；2.被答辩人诉请解除认购书已超一年的除斥期间，已丧失合同解除权。合同解除权为形成权，案涉认购书答辩人与被答辩人并未约定合同解除权，而根据民法典564条之规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，自解除权人知道或者应当知道解除权是有之日起一年内不行使的，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。本案中，被答辩人认为自2019年9月答辩人既已经违约，其已经享有解除权，但截止至2021年本案起诉之日，被答辩人从未向答辩人表达过解除意愿。故被答辩人解除权已超期，不享有合同解除权。3.被答辩人存在违约情形，未能办理公积金贷款。根据河北省唐山市中级人民法院做出的（2020）冀02民终5596号民事判决书，该案中原告未能按期办理商业贷款，故一审扣除原告的定金予以支持。本案中办理公积金贷款与5596号案办理商业贷款异曲同工，被答辩人未能按期办理公积金贷款，也属于合同违约，根据定金罚则，不应退还被答辩人定金，更不应双倍返还被答辩人定金。综上所述，被答辩人已丧失合同解除权，且同样存在合同违约行为，答辩人特具上述意见，请求贵院在查清事实的基础上裁定驳回被答辩人的起诉或判决驳回其诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。 被告滦县新城旺家房地产经纪服务所未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年9月7日，原告马俊香、邵伟广在被告滦县旺家房地产服务所带领下，前往被告唐山恒瀚邑公司看房。2019年9月15日，二原告与被告唐山恒瀚邑公司签订《唐山恒大御海天下商品房认购书》（编号为0007872)，认购书约定：二原告向被告唐山恒瀚邑公司认购其开发的唐山恒大御海天下楼盘HN4-603号楼2-401号商品房，总金额为人民币770301元，二原告同意支付20000元定金，定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款。二原告选择以按揭付款（公积金贷款）方式付款，双方约定，二原告于2019年9月3日前支付首期房款220301元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款（即53万元）由银行提供按揭贷款，二原告需在2019年9月16日前（最长不超过缴纳首期款后5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续。二原告需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修基金12166元，并将已缴纳凭证在签署《商品房买卖合同》时交予唐山恒瀚邑公司。认购书约定，二原告必须在约定的付款方式和期限内到唐山恒大御海销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为二原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告唐山恒瀚邑公司无须通知二原告，可另行销售该房屋。2019年9月7日二原告向唐山恒瀚邑公司交纳定金20000元，二原告于2019年9月15日向被告唐山恒瀚邑公司交纳了涉案房屋首付款240301元（含定金）。2020年5月29日，二原告缴纳了专项维修基金。二原告与被告唐山恒瀚邑公司至今未签署《商品房买卖合同》，二原告因已有两套住房公积金贷款房屋，不能办理第三套公积金贷款。 对于上述事实，有当事人陈述及《唐山恒大御海天下商品房认购书》和付款凭证等相关证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，二原告与被告唐山恒瀚邑公司签订的《唐山恒大御海天下商品房认购书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。签订认购书的双方均应按照认购书的内容履行相应义务。案涉认购书的签订时间晚于认购书中约定的付款时间，且二原告在签订认购书当天交纳了涉案房屋首期房款，并如约交纳了专项维修基金，故应认定双方在签订认购书时对相应的付款时间作出了变更。根据认购书的约定，二原告交纳相应款项后，被告唐山恒瀚邑公司应与二原告签订《商品房买卖合同》，但唐山恒瀚邑公司未能按照认购书约定与二原告签订《商品房买卖合同》，应认定唐山恒瀚邑公司存在违约情形，二原告有权要求解除认购书，故本院对原告第一项诉讼请求予以支持。被告辩称原告已经丧失解除权，因本案中认购书约定，二原告在交纳首期房款后，被告应与二原告签订《商品房买卖合同》，但同时约定二原告需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修基金，原告缴纳维修基金的时间为2020年5月29日，据此可以认定，被告应在2020年5月29日与原告签订《商品房买卖合同》，但至原告起诉之日依然未签订，原告依法享有解除权，故对被告该辩称意见不予采纳。二原告已有两套贷款房屋，住房公积金不能为第三套房屋办理贷款，二原告对于未能签订《商品房买卖合同》亦有过错，故本院对于二原告要求被告唐山恒瀚邑公司双倍返还定金的诉讼请求不予支持，被告唐山恒瀚邑公司应返还二原告交纳的该房屋首期房款及定金。唐山恒瀚邑公司作为公共维修基金的收取单位，负有返还义务，应返还二原告缴纳的专项维修基金。 综上所述，被告唐山恒瀚邑公司应返还二原告定金20000元、首期房款220301元、专项维修基金12166元，合计252467元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十五条、第九十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告马俊香、邵伟广与被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司于2019年9月15日签订的《唐山恒大御海天下商品房认购书》编号（0007872）； 二、被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告马俊香、邵伟广返还定金20000元、首期房款220301元、专项维修基金12166元，合计252467元； 三、驳回原告马俊香、邵伟广的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2694元，由被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司负担2543元，由原告马俊香、邵伟广负担151元。此款于本判决生效后五日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  解晓玲 二〇二一年四月二十日 书记员  郑立媛