河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民初55号原告（申请执行人）：张玮，女，汉族，1970年12月10日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王昊，国浩律师（郑州）事务所。被告（案外人）：李晓明，男，汉族，1994年10月1日出生，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：李醒亚，男，汉族，1965年9月13日出生，住河南省鲁山县。系李晓明父亲。第三人（被执行人）：平顶山市大鹏房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市新华区文园路汇金时代1号楼4楼。社会统一信用代码：9141004007583900303。法定代表人：陈明阁，执行董事。委托诉讼代理人：翟天鹏，河南前行律师事务所律师。第三人（被执行人）：陈明阁，男，汉族，1959年8月14日出生，住河南省平顶山市新华区建设西路６号院２号楼１３号。公民身份号码410402195908145511。第三人（被执行人）：田玉霞，女，汉族，1962年7月20日出生，住北京市门头沟区。原告张玮与被告李晓明、第三人平顶山市大鹏房地产开发有限公司（以下简称大鹏公司）、陈明阁、田玉霞申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。现已审理终结。张玮向本院提出诉讼请求：一、准许执行鲁山盛世华城2号楼1单元20层2号的房产；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月27日，广州仲裁委员会做出（2019）穗仲案字第8179号调解书，该调解书生效后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向贵院申请强制执行。贵院已经立案执行，案号为（2020）豫04执292号。执行过程中，案外人向贵院提起执行异议，贵院做出（2021）豫04执异57号执行裁定，中止对鲁山盛世华城2号楼1单元20层2号房产的执行，原告对该裁定不服，故诉至贵院，请求判如所诉。李晓明辩称，我不同意原告的起诉理由，李晓明于2018年12月17日和柳东岭签订了盛世华城2号楼一单元2002房屋的购买合同，2018年12月20日同柳东岭一起在大鹏公司办理了更名过户手续，已结清了全部房款。李晓明于当天就取得了涉案房屋的所有权，根据相关法律规定原告的执行异议之诉理由不成立，无权对涉案房屋实施查封措施。大鹏公司辩称：同被告答辩意见。陈明阁、田玉霞未到庭未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对在案证据材料，本院认定如下：中国广州仲裁委员会（2019）穗仲案字第8179号调解书及本院（2021）豫04执异57号执行裁定书，能够证实张玮对大鹏公司享有债权及申请执行的事实，予以采纳；网友留言回复信息以及（2020）京0116民初5844号判决书，仅仅描述盛世华城楼房建设工程延期以及部分施工情况，张玮推论认为房屋截至2018年12月仍未向住户交房仅是猜测，不能证明本案房屋是否实际交付，与本案无关，不予采纳。李晓明出示的商品房买卖合同、李晓明与柳东岭签订的房屋买卖协议、三次共计向柳东岭账户支付共计17万元银行凭证、大鹏公司向李晓明重新开具的房款收据和维修基金等杂费收据，与大鹏公司出示的签约审核表、变更声明登记表，其公司指示盛世华城项目部为柳东岭办理购房手续证明以及大鹏公司留存的李晓明和柳东岭签订的房屋买卖协议、原购房人柳东岭房款收据、重新为李晓明出具的房款收据和维修基金等杂费收据相一致，客观真实，均予采纳。2018年12月20日签订的前期物业管理合同、装修管理协议，2019年9月19日交纳的垃圾清运费、电费、电梯使用费以及房屋室内照片，能够证实李晓明占有使用房屋的事实，予以采纳。依据以上确认的证据，并结合当事人陈述，本院经审理查明：中国广州仲裁委员会于2019年12月27日制作（2019）穗仲案字第8179号调解书，主要内容为“申请人张玮及被申请人大鹏公司、陈明阁、田玉霞共同确认：大鹏公司尚欠张玮借款本金300万元及利息（利息以300万元为基数，按照9.5％/年的标准计算，自2018年6月21日起至清偿之日止）律师费47400元，仲裁费41433元，保全费5000元、保全担保费24500元。各方同意按照以下方案履行义务：（一）大鹏公司于2019年12月31日向张玮支付上述确认的借款本金300万元中的189500元，律师费47400元、仲裁费41433元、保全担保费24500元、保全费5000元；（二）大鹏公司于2020年9月30日前向张玮支付剩余借款本金2810500元及利息（以实际结欠本金为基数，按照业绩比较基准9.5％/年计算，自2018年6月21日起计至清偿之日止），综合成本（利息）17％与业绩比较基准（利息）9.5％/年的差额部分由案外人广州格新咨询有限公司向大鹏公司主张；（三）张玮在大鹏公司支付上述第（一）项款项后3日内，向人民法院提交申请解除对大鹏公司的银行账户及所有的位于鲁山县××大道盛世××城××室、××室、××室的房产的保全措施；（四）如大鹏公司未按照第（一）（二）项内容履行义务，张玮可就借款本金300万元及利息（利息以300万元为基数，按照9.5％/年的标准计算，自2018年6月21日起计至清偿之日止）、律师费110600元、仲裁费41433元、保全费5000元、保全担保费24500元扣除大鹏公司已经履行部分向大鹏公司申请强制执行；（五）陈明阁、田玉霞对本案全部债务承担连带清偿责任。”本案在仲裁过程中，张玮申请财产保全，鲁山县人民法院于2019年6月27日作出（2019）豫0423财保32-1号民事裁定，查封了平顶山市大鹏房地产开发有限公司名下位于河南省××大道盛世××城××室、××室、××室、××室、××室、××、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室房产。由于该裁决被申请人未按调解书履行义务，张玮向本院申请执行，该案进入执行程序后，本院于2021年12月8日作出（2020）豫04执292号执行裁定，对上述房产进行评估、拍卖。李晓明提出异议，经本院审查于2021年3月16日作出（2021）豫04执异57号执行裁定书，中止了对鲁山县盛世华城2号楼1单元室房产的执行。另查明，大鹏公司认可拖欠柳东岭工程款，2016年4月27日大鹏公司将盛世华城2号楼1单元20层2号房抵偿给柳东岭，为柳东岭开具收到房款的收据，将房屋交付柳东岭后，柳东岭将该房屋转让给李晓明。柳东岭、李晓明于2018年12月17日签订了房屋买卖协议。柳东岭收到了房款，双方到大鹏公司申请更名，于2018年12月19日向大鹏公司出具有《盛世华城购房手续变更声明登记表》，由柳东岭、大鹏公司经办人员及销售人员在合同签约审核表上审核签字，大鹏公司将柳东岭房款收据收回，并重新为李晓明开具收到房款的收据。李晓明自购买居住该房屋过程中，已陆续交纳水费、电费。2021年4月20日经本院入户调查，李晓明已实际居住案涉房屋。本院认为，本案系张玮对大鹏公司、陈明阁、田玉霞申请强制执行过程中产生的纠纷。案涉房屋虽然登记在大鹏公司名下，但在2019年6月27日查封之前2016年4月26日大鹏公司实际已将案涉房屋补偿给了柳东岭，由大鹏公司向柳东岭出具了收到房款的收据，并由柳东岭、大鹏公司经办人、销售经理三人在在签约审核表中签字确认，房、款两清，将房屋交付柳东岭。2018年12月17日柳东岭与李晓明签订房屋买卖协议将案涉房屋转让给李晓明，李晓明已支付房款，二人共同到大鹏公司申请办理更名手续。大鹏公司亦收回柳东岭原房款收据，重新为李晓明出具收到房款的收据，并收取李晓明各项杂费。2018年12月20日李晓明签订了前期物业管理服务合同，装修管理协议等，交纳了装修押金、水电费。李晓明装修后使用至今。在案证据已经形成完整的证据链，能够证明在张玮申请查封案涉房屋之前，2016年6月24日大鹏公司已将案涉房屋让与他人，完成了房屋交付。本案所涉柳东岭并非被执行人，其先于本案查封执行取得房屋后转卖至李晓明，不应当受到张玮申请执行的约束。柳东岭将房屋转让李晓明，房屋受让人李晓明在受让房屋过程中基于对柳东岭、大鹏公司的信任，向柳东岭交付房款、接收房屋的行为并无过错。李晓明签订了前期物业管理协议，已经实际装修居住，并陆续交纳水电费，享有合法的民事权益。因案涉房屋系住房，并非其他商业用房，办理过户登记是大鹏公司的合同义务，其应当尽到通知、协助义务。李晓明已支付全部购房款受让房屋，向大鹏公司交纳了各项费用，并在大鹏公司留存个人信息，已尽到相应义务。大鹏公司长期未能为李晓明办理过户登记并非李晓明本人的原因。本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定的情形，李晓明享有足以排除强制执行的民事权益。综上，张玮请求准许执行案涉房屋的诉讼请求，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回张玮的诉讼请求。案件受理费5374元，由张玮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长 李波审判员张泰东审判员崔伟杰二〇二一年四月三十日书记员 史            园