葫芦岛市连山区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽1402民初161号原告：中信银行股份有限公司葫芦岛分行，住所地葫芦岛市连山区新华大街50号。负责人：周超，系该行行长。委托诉讼代理人：耿宝山，系辽宁凯阳律师事务所律师。被告：张国林，男，1955年4月8日出生，汉族，退休工人，现住葫芦岛市龙港区。被告：王桂兰，女，1955年6月19日出生，汉族，退休工人，系张国林配偶，现住葫芦岛市龙港区。被告：张甦，女，1981年7月15日出生，汉族，无职业，现住葫芦岛市龙港区。原告中信银行股份有限公司葫芦岛分行与被告张国林、王桂兰、张甦借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中信银行股份有限公司葫芦岛分行的委托诉讼代理人耿宝山、被告张国林到庭参加诉讼。被告王桂兰、张甦经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司葫芦岛分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告中信银行股份有限公司葫芦岛分行与被告张国林、王桂兰2015年4月16日签订的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》。2、请求贵院依法判令被告张国林、王桂兰偿还原告贷款本金余额171273.34元，利息3829.82元，罚息161.28元，复利63.49元，总计175327.93元。（以上款项暂计算至2020年11月1日，自2020年11月1日起按照合同约定计算利息、罚息、复利至贷款还清之日止。）3、请求贵院依法判令原告对被告张国林、王桂兰共同所有的位于龙港区的房产（产权证明号：201102070）享有优先受偿权。4、请求法院依法判令被告张甦对被告张国林、王桂兰全部债务承担连带还款责任。5、判令被告如未在指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。6、判令被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。事实与理由：2015年4月16日，原告与被告张国林签订了编号157524号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及编号999998号《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，被告王桂兰作为张国林配偶亦在合同抵押物共有人处进行了签字同意确认。合同约定：原告向被告张国林提供个人综合消费贷款人民币30万元，期限10年，年利率8.26%，还款方式为按月等额本息还款法，贷款担保方式为房屋抵押担保和第三人张甦保证担保。2015年4月16日，原、被告对抵押房屋（龙港区）进行了抵押登记。原告亦于同日按照被告张国林申请将30万元贷款资金划转至其指定交易对象陈威账户。贷款发放后，被告张国林最初尚能依约按月偿还贷款，但从2019年5月20日起开始连续出现逾期违约情况。原告为此多次组织催要，但一直未能如愿。根据原被告之间的合同约定及相关法律之规定，被告上述行为已经构成严重违约，原告有权解除合同，宣布案涉合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，依法实现抵押权优先受偿。为维护自身合法权益，原告现特此向人民法院提起诉讼，恳望判如所请。被告张国林辩称：对事实没有异议，也同意还钱。被告王桂兰未答辩。被告张甦未答辩。本院经审理认定事实如下：被告张国林与被告王桂兰系夫妻关系。2015年4月16日，原告中信银行股份有限公司葫芦岛分行与被告张国林签订了编号157524号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及编号999998号《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》,合同约定：原告向被告张国林提供个人综合消费贷款人民币30万元，年利率8.26%，贷款额度使用期限2015年4月16日起至2025年4月16日止，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，每期还款本息为3681.30元，逾期贷款罚息为合同利率的150%，贷款担保方式为房屋抵押担保和第三人张甦连带责任保证担保。2015年4月16日，被告张国林将坐落于葫芦岛市龙港区的房屋作为抵押物抵押给原告，抵押物的共有人王桂兰签字同意，原、被告双方办理了抵押登记。2015年3月31日，被告张甦签署《个人担保书》，载明：“本人为借款人张国林在编号为999998的《个人购房借款合同》（即主合同）项下对贵行的债务向贵行提供连带责任保证担保；主合同项下各分期到期债务的保证期间分别自主合同项下各分期还款日起计算，直到最后一期还款日之后两年为止。”原告中信银行股份有限公司葫芦岛分行于2015年4月16日依约履行了放款义务。自2019年5月20日起，被告张国林开始出现连续违约情况。被告张国林尚欠原告贷款本金171273.34元、利息3829.82元、罚息161.28元、复利63.49元。上述事实，有原、被告陈述，原告提供的编号157524号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、编号999998号《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》、中信银行个人借款凭据、葫房他证龙字第××号他项权利证书、个人担保书、被告张国林与王桂兰结婚证复印件等证据材料载卷为凭，经开庭质证，本院审查，可以采信。本院认为，原告中信银行股份有限公司葫芦岛分行与被告张国林签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》系双方真实意思表示,被告张国林应依据合同履行还款义务，现张国林逾期还款行为已构成违约，故原告有权解除双方签订的合同，该合同自被告收到起诉状副本时解除。被告王桂兰与被告张国林系夫妻关系，且被告王桂兰在借款凭据和抵押物共有人处签字，故应认定被告王桂兰为共同借款人。原告要求被告张国林、王桂兰偿还原告贷款本金171273.34元、利息3829.82元、罚息161.28元、复利63.49元，本院予以支持。原告与被告张国林、王桂兰已办理了房屋他项权证，故原告对已办理抵押登记的房产享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告张甦签署《个人担保书》，为被告张国林在编号为999998的《个人购房借款合同》（即主合同）项下对原告的债务向原告提供连带责任保证担保，故被告张甦对以上债务承担连带清偿责任。被告王桂兰、张甦经本院合法传唤，未到庭视为放弃其合法权利。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条、第二十条之规定，判决如下：一、原告中信银行股份有限公司葫芦岛分行与被告张国林于2015年4月16日签订的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》自被告收到起诉状副本时解除。二、被告张国林、王桂兰于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司葫芦岛分行借款本金171273.34元、利息3829.82元、罚息161.28元、复利63.49元，并从2020年11月2日起以171273.34元为基数，按双方约定的利率给付利息至清偿之日止。三、被告张甦对上述债务承担连带清偿责任。四、原告中信银行股份有限公司葫芦岛分行在上述债权范围内对被告张国林、王桂兰共同所有的位于葫芦岛市龙港区房屋享有优先受偿权。如未按本判决确定的日期履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3807.00元，由被告张国林、王桂兰、张甦共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  赫 牛人民陪审员  郝红梅人民陪审员  韩 红二〇二一年四月七日书 记 员  张洪娟