湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021)湘11民终1104号上诉人（原审原告）：徐金红，女，1967年11月12日出生，汉族，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：夏亚萍，女，汉族，住冷水滩区，系徐金红之女。被上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司永州分行，住所地永州市冷水滩区河东湘永路。负责人：陈永红，系该行行长。委托诉讼代理人：易露，湖南闻胜律师事务所律师。原审第三人：夏中祥，男，1968年12月15日出生，汉族，住永州市冷水滩区。上诉人徐金红因与被上诉人中国银行股份有限公司永州分行（以下简称中国银行永州分行）及原审第三人夏中祥案外人执行异议之诉纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020)湘1103民初4136号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年4月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。徐金红上诉请求：撤销原判，依法改判支持上诉人诉讼请求。事实及理由：2010年3月18日上诉人与本案第三人夏中祥签订《离婚协议书》，约定本案争执房产分割归上诉人所有。上诉人多次催促第三人办理产权变更手续，第三人一直推脱，至今没有办理。2014年在上诉人不知情、被上诉人审查不严的情况下，第三人以本属于上诉人所有的本案标的房产为抵押物向被上诉人申请贷款。第三人逾期没有还清全部贷款，被上诉人申请执行上诉人的标的房产，上诉人才知道本案情况，不得不申请执行异议。被上诉人与第三人的债权债务形成时间为2014年，且该债务不是夫妻共同债务，完全可以排除执行。中国银行永州分行答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。虽然原审第三人已将案涉房产赠与上诉人徐金红，但因双方未办理产权变更登记，案涉房屋的登记产权人仍为第三人夏中祥，案涉房屋的物权并未发生变更，在第三人对外尚存未履行债务的情况下，答辩人作为第三人的债权人，要求对第三人名下提供抵押的财产予以强制执行并享有优先受偿权，符合法律规定。徐金红向原审法院提出诉讼请求：1.判决撤销永州市冷水滩区人民法院（2017）湘1103执1451号之二《执行裁定书》中拍卖、变卖被执行人夏中祥名下所有的位于永州市××路××、位于河西黄泥井3409的房屋的部分；2.判决撤销永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103执异195号《执行裁定书》；3.判决确认登记在夏中祥名下位于永州市冷水滩区××路××的门面、位于河西黄泥井3409的房屋归原告所有；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院查明的事实：原告徐金红与第三人夏中祥于1991年2月28日登记结婚。2001年2月16日、2003年10月22日，第三人夏中祥分别取得了位于永州市××路××［房产权证号：永房权证冷水滩字第0××0号、土地证号：永（冷）国用（2012）第0××4号-2］、位于河西黄泥井3409的房屋［房产权证号：永房权证冷水滩字第0××4号、土地证号：永（冷）国用（2012）第0××4号-1］的所有权。2010年3月18日，原告徐金红与第三人夏中祥签订《离婚协议书》，约定上述二处房产由原告徐金红拥有。同日，原告徐金红与第三人夏中祥在永州市冷水滩区民政局登记离婚，但此后两人一直未到房产管理部门办理约定房产的产权过户登记手续。因被告中国银行永州分行与第三人夏中祥之间的金融借款合同纠纷一案，第三人夏中祥未履行本院（2015）永冷民初字第3371号民事判决书确定的义务，被告中国银行永州分行向原审法院申请强制执行。2020年8月3日，一审法院作出（2017）湘1103执1451号之二执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人夏中祥名下所有的位于永州市××路××、位于河东育才路（潇湘明珠）1610的房屋、位于河西黄泥井3409的房屋、位于永州市冷水滩区××路××号商铺等四处房产。原告徐金红对本院执行被执行人夏中祥名下位于永州市××路××和位于永州市冷水滩区河西黄泥井3409的房屋提出书面异议，其理由是上述房产虽然登记在夏中祥名下，但在2010年3月18日双方协议离婚时，已经分割上述财产归其所有。本院受理后，于2020年8月19日作出（2020）湘1103执异195号执行裁定书，裁定：驳回徐金红的异议请求。原告徐金红对上述执行裁定不服，遂向原审法院提出案外人执行异议之诉。另查明，本案案涉二处房产，均是原审法院审理的（2015）永冷民初字第3371号金融借款合同纠纷一案中夏中祥用于向中国银行永州分行借款的抵押房产。一审法院认为，本案的争议焦点为原告徐金红对执行标的即位于永州市××路××、河西黄泥井3409的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告徐金红提供的《离婚协议书》虽由原告徐金红、第三人夏中祥签名盖章，系双方当事人的真实意思表示，根据协议书所载明的内容案涉的两处房产亦约定归原告徐金红所有，但双方在协议签订后一直未到房产管理部门办理产权过户登记手续。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。本案案涉房产为不动产，必须经依法转移登记才发生所有权变动效力，在实际履行物权转移登记前，本案诉争房产的所有权仍属于第三人夏中祥。本案中，原告徐金红提交的相关证据与本案的待证事实即涉案房屋的产权登记属于其所有缺乏关联性，其未提供证据证明依法办理了产权变更登记手续，故原告徐金红主张涉案房屋归其所有的理由不能成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中原告徐金红没有提供有效证据证实其与第三人夏中祥到房产管理部门办理了产权变更登记手续，《离婚协议书》系内部协议，不产生物权变动效力，不能对抗第三人，即被告中国银行永州分行的抵押物权的优先受偿权。因此原告徐金红对案涉房屋不享有排除执行的民事权益,不应当中止对房屋的执行。本案系案外人执行异议之诉，原告徐金红诉请要求判决案涉房屋归其所有，不属于本案审理的范围，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下:驳回原告徐金红的诉讼请求。本案受理费300元，由原告徐金红负担。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。本院二审查明与一审查明一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案涉案房产为不动产，必须经依法转移登记才发生所有权变动效力，在实际履行物权转移登记前，涉案房产的所有权仍属于原审第三人夏中祥。上诉人徐金红提供的《离婚协议书》系其与原审第三人的内部协议，对外并不产生物权变动效力，不能对抗第三人、即原审被告中国银行永州分行的抵押物权的优先受偿权。上诉人徐金红与原审第三人在离婚协议签订后一直未到房产管理部门办理产权过户登记手续，上诉人对此亦未作出合理解释，并提供相关证据证实。故上诉人徐金红对涉案房屋不享有排除执行的民事权益,不应当中止对房屋的执行。综上，上诉人徐金红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人徐金红负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  魏 蓉审判员  万竹婷二〇二一年四月二十六日书记员  蒋鹏博附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。