湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终726号上诉人（原审被告）：孙必欣，男，1955年6月19日出生，土家族，住湖南省石门县。委托诉讼代理人：龙波旭，湖南楚江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈徽，男，1981年1月10日出生，土家族，住湖南省石门县。被上诉人（原审原告）：鄢倩，女，1981年7月4日出生，土家族，住湖南省石门县。两原告系夫妻关系。上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：徐德清，湖南前进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨年文，男，1976年12月31日出生，土家族，住湖南省石门县。被上诉人（原审被告）：文元珍，女，1955年2月17日出生，汉族，住湖南省石门县。被上诉人（原审被告）：王文华，男，1966年2月18日出生，汉族，住湖南省石门县。被上诉人（原审第三人）：李琳，女，1981年4月9日出生，土家族，住湖南省石门县。上诉人孙必欣因与被上诉人陈徽、鄢倩、杨年文、文元珍、王文华、李琳房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省石门县人民法院（2020）湘0726民初1343号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孙必欣上诉请求：撤销一审判决，依法改判孙必欣不承担支付租金的责任或发回重审。事实和理由：1.陈徽、鄢倩以文元珍的名义投资、签订合伙协议，并实际履行了合伙事务，负责一品阁私房菜馆的日常经营管理，陈徽、鄢倩与孙必欣、杨年文等人系合伙关系，一审判决对该事实没有查清；2.一品阁私房菜馆自2020年6月以来，因陈徽、鄢倩拒不公开合伙账目、私自转让合伙份额、注销工商登记等原因一直未正常经营，陈徽、鄢倩应对其他合伙人承担违约责任及赔偿责任；3.合伙经营期间未交纳房租的原因在于陈徽、鄢倩，故其房租损失应由其自行承担。陈徽、鄢倩辩称，1.陈徽、鄢倩仅系房屋租赁合同的出租人，并非孙必欣等人的合伙人，孙必欣等人应按房屋租赁合同约定支付租金；2.孙必欣等人的合伙纠纷应另案解决，与本案没有关联；3.孙必欣对双方解除房屋租赁合同的判决内容无异议，并于2021年1月13日系向陈徽、鄢倩交付了房屋钥匙和屋内物品，虽然交付房租的义务未履行，但其装修残值和设施设备残值可予抵扣，故孙必欣已实际履行了一审判决，其提起上诉显然不当。杨年文、文元珍、王文华、李琳未予答辩。陈徽、鄢倩向一审法院起诉请求：1．判令解除陈徽、鄢倩与杨年文签订的《房屋租赁合同》，由陈徽、鄢倩收回出租房屋；2．判令孙必欣、杨年文、文元珍、王文华、李琳向陈徽、鄢倩支付2020年度房屋租金50000元；3．判令孙必欣、杨年文、文元珍、王文华、李琳归还陈徽、鄢倩存放在出租房屋内的红木大茶桌一条、红木老板椅一把、红木凳子三个、字画12幅、烤火桌一张、小木椅20把、饮水机一台等物品。一审法院认定事实：陈徽、鄢倩系夫妻关系，二人系坐落在石门县××街道××路［产权证号为：湘（2017）石门县不动产权第0××3号］三层房屋的共同共有权利人。2016年12月31日，陈徽（甲方）与杨年文（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定将前述房屋租赁给杨年文，租赁期限自2017年1月1日至2021年12月31日止；年租金5万元；付款方式为乙方应每12个月预支付一次租金给甲方，应付租金为人民币5万元整，乙方应在上阶段租金到期之日提前10天预支付下一阶段的租金，并将租金打到甲方指定的银行账户，如乙方未能在上阶段租金到期之日提前10天内预支付下一阶段的租金，甲方视乙方终止本合同，甲方有权收回房屋，并按（违约责任）进行处理。后杨年文与文元珍、王文华、孙必欣签订《餐馆合作协议》，约定合伙期限10年，自2017年1月1日起至2027年1月1日止，文元珍占30％股份，计人民币6万元；王文华占30％股份，计人民币6万元；孙必欣占有30％股份，计人民币6万元；杨年文占有10％股份，计人民币2万元。2017年1月1日，“石门县一品阁私房菜馆”经依法登记为个体工商户，杨年文为经营者，2020年6月2日被注销。李琳的7.5％股份挂在文元珍名下。由于新冠肺炎疫情影响，石门县新型肺炎疫情防控指控部发布公告，全县文化、旅游、体育行业自2020年1月26日8时起停止经营，2020年3月20日恢复经营。一品阁私房菜馆因合伙纠纷，2020年6月以来一直未正常经营。目前，案涉出租房屋钥匙由孙必欣保管。出租房屋内属陈徽、鄢倩的物品有：红木大茶桌一台、红木老板椅一把、红木凳子三个、字画十二幅、烤火桌一张、小木椅二十把、饮水机一台。一审法院认为，庭审中查明，杨年文、文元珍、王文华、孙必欣系合伙关系，合伙字号已被注销，故四人在诉讼中应为共同诉讼人，作为共同被告参加本案诉讼。关于陈徽与杨年文2016年12月31日签订的《房屋租赁合同》是否终止及终止后的法律责任的问题。《房屋租赁合同》系陈徽与杨年文双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效的协议，双方均应按照合同约定履行自己的义务，陈徽按约向杨年文提供了租赁房屋，杨年文应当按时足额交纳房屋租金。现因杨年文未依约履行支付租金的义务，陈徽有权依据合同约定终止合同并收回房屋。由于涉案房屋系杨年文租赁后用于与文元珍、王文华、孙必欣合伙开办餐馆，所欠租金系合伙期间产生的合伙债务，根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条之规定，合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。故，杨年文、文元珍、王文华、孙必欣对尚欠租金均应负有清偿义务。考虑到今年年初突如其来的新冠肺炎疫情影响，实体经济普遍不景气，杨年文、文元珍、王文华、孙必欣的合伙餐馆受疫情影响停止营业2个月，且餐馆2020年6月以来因合伙人内部纠纷一直未正常营业，结合本县疫情防控指挥部的相关文件精神，从平衡本案租赁合同双方的利益得失角度出发，法院酌定免去两个月的房屋租金。因李琳的股份系挂名在文元珍名下，陈徽、鄢倩在法院生效调解书中已经明确放弃向朱流霞主张房屋租金的权利，故文元珍30％的股份还是其自己持有的，应由文元珍对外承担相应责任，李琳、朱流霞在本案中无需履行支付租金的义务。关于陈徽请求被告返还出租房屋内相关物品的请求，双方在庭审中已经一致确认陈徽诉请的物品均在出租房屋内，在杨年文、文元珍、王文华、孙必欣返还出租房屋时应将前述相关物品一并返还。综上所述，陈徽请求终止与杨年文签订的《房屋租赁合同》并收回出租房屋及要求被告支付2020年度租金和返还出租屋内物品的诉请，法院除对租金数额进行适当调整外其余均予以支持。遂判决：一、原告陈徽与被告杨年文2016年12月31日签订的《房屋租赁合同》于2020年12月29日终止；二、被告孙必欣于判决生效后三日内交付坐落在石门县××街道××路［产权证号为：湘（2017）石门县不动产权第0××3号］三层混合结构房屋的钥匙及房内物品（红木大茶桌一台、红木老板椅一把、红木凳子三个、字画十二幅、烤火桌一张、小木椅二十把、饮水机一台）；三、被告杨年文、文元珍、王文华、孙必欣于判决生效后十日内支付原告陈徽、鄢倩2020年度房屋租金41666.66元（50000万／年÷12个月×10个月），杨年文、文元珍、王文华、孙必欣对前述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告陈徽、鄢倩的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告杨年文、文元珍、王文华、孙必欣负担。本院二审期间，孙必欣向本院提交了其代理人对李琳、朱流霞的调查笔录各1份、陈徽出具的授权书1份、一品阁私房菜馆股份转让协议书1份、石门县一品阁私房菜馆的个体工商户登记基本信息1份，拟证明陈徽、鄢倩以文元珍的名义占有石门县一品阁私房菜馆股份、在合作经营中私自转让股份、拒不公开合伙账目、给合伙人造成损失的事实。陈徽、鄢倩提交了微信记录、鄢倩向孙必欣出具的收条、准予登记通知书，拟证明孙必欣已交付钥匙、石门县一品阁私房菜馆注销登记系杨年文所为的事实。经质证，本院认为，陈徽、鄢倩是否以文元珍的名义与孙必欣等人合伙经营石门县一品阁私房菜馆与本案租赁合同没有关联，即使陈徽、鄢倩的行为给合伙体造成损失，孙必欣等其他合伙人可通过合伙纠纷另案解决，故本院对孙必欣提交的证据不予采信。陈徽、鄢倩提交的收条双方无异议，本院予以采信；陈徽、鄢倩提交的微信记录没有姓名真实性无法确认、准予登记通知书与本案也没有关联，故本院不予采信。经二审审理查明，2021年1月13日，孙必欣向陈徽、鄢倩交付了案涉房屋的钥匙及一审判决第二项所涉物品。本院查明的其他事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为孙必欣应否支付案涉租金。《中华人民共和国民法通则》第三十五条规定，合伙人对合伙的债务承担连带责任。本案中，陈徽与杨年文就案涉房屋出租事宜签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。陈徽将案涉房屋交付给杨年文，杨年文应按合同约定的时间和金额支付租金。现杨年文未按约支付2020年度的租金，应承担继续履行的违约责任。杨年文将承租的案涉房屋用于与孙必欣、文元珍、王文华合伙经营石门县一品阁私房菜馆，杨年文所欠案涉房租属于杨年文、孙必欣、文元珍、王文华的合伙债务，孙必欣、文元珍、王文华作为合伙人应与杨年文应承担连带偿还责任。孙必欣关于陈徽、鄢倩以文元珍名义参与石门县一品阁私房菜馆经营，在执行合伙事务中存在过错，给合伙人造成损失的主张，应由孙必欣另案通过合伙纠纷解决，与本案房屋租赁不属同一法律关系，本院不予审理。综上，孙必欣的上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。但裁判结果正确，故对孙必欣的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人孙必欣负担。本判决为终审判决。审判长  谭洪妮审判员  涂江波审判员  周立军二〇二一年四月二十二日法官助理廖泽轩书记员陈琳附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。