文书内容江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初557号原告：盱眙县桂五镇人民政府，统一社会信用代码113208300143461922，住所地盱眙县桂五镇街道。法定代表人：陈杰，镇长。委托诉讼代理人：杨秀志、段晶红（实习），江苏昂格律师事务所律师。被告：盱眙县绿源生态技术有限公司，统一社会信用代码9132083079198982XF，住所地盱眙县桂五镇街道。法定代表人：汤友芝。委托诉讼代理人：厉平（汤友芝丈夫），男，1962年9月21日出生，汉族，住淮安市。原告盱眙县桂五镇人民政府与被告盱眙县绿源生态技术有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盱眙县桂五镇人民政府的委托诉讼代理人杨秀志、段晶红;被告盱眙县绿源生态技术有限公司的法定代表人汤友芝、委托诉讼代理人厉平到庭参加诉讼。审理中原告撤回对汤友芝、厉丽卿的诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙县桂五镇人民政府向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告租金218万元，并自起诉之日起按一年期同期贷款市场报价利率计付利息损失至履行完毕时止；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月28日原、被告签订租赁协议，协议约定，原告将其新建的位于项目用地50亩及现代化养羊基地及工程设施出租给被告使用，租期2013年11月30日至2023年11月29日止，合同期内每年缴纳的租金按照工程实际投入10%计算，同时合同还约定了其他内容。被告依约提前接手原告实际投入340万元新建的省脱贫奔小康项目新建现代化养羊基地工程运营后，至今仅支付租金20万元，被告尚欠租金218万元（截止2020年11月29日）经原告多次催交，被告均拖延拒付。现诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告盱眙县绿源生态技术有限公司辩称：当初原告以扶贫名义建设养羊场，后面出现问题,314万元是2013年10月份才到账，但是11月份就开始计算租金，总投资是340万元，原告按照10%收取租金过高。租金的计算是从2013年11月份到2020年11月份，计算期间不对。2018年6月份被告正式以书面形式提出要求解除合同，后来原告也同意收下了书面的请求，原告也同意解除合同。按照双方租赁协议中第四条，被告方2018年6月份就提出解除合同，2018年6月份至2020年11月份原告要求计算租金没有依据。2018年年初的暴风雪，共14栋羊圈，有13栋羊圈被压塌，原告方应当承担维修义务。当时被告要求原告维修，原告当时同意了，原告陈述当时因为年前太忙没有时间，也没有资金。原告让被告方先维修，然后给付被告方补偿。被告方用了3个月时间，支出160万元才修好。之后县政府补贴了被告方维修费用56万元，原告应当再承担104万元，该款应当从原告的租金中抵充。原告的租金应当从2013年11月份到2018年6月份，租金共计153万元，我方已交20万元，尚欠133万元租金。从2018年6月份我方提交书面解除合同请求以后，羊场我方已经停止使用了。当事人围绕诉讼请求提交证据，原告提供了：盱眙县桂五镇脱贫奔小康项目现代化养羊基地租赁协议、委托书、盱眙农村商业银行进帐单、桂五镇扶贫项目租金催缴通知；被告提供了：关于终止“养羊基地租赁协议”解除租赁关系的请示、委托协议、照片、於江兵的收条。以上证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院结合其他证据综合认定其证明的事实。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月28日原告（甲方）与被告（乙方）签订《盱眙县桂五镇脱贫奔小康项目现代化养羊基地租赁协议》，协议约定，原告将省脱贫奔小康项目现代化养羊基地租赁给被告使用（项目用地50亩），租期2013年11月30日至2023年11月29日止。租金：以年租金形式缴纳，合同期内每年缴纳的租金按照工程实际投入10%计算（具体以工程结算发票为准）。如续租每三年按市场价格双方协商调整一次。交款方式：租金从工程竣工验收后执行（工程需乙方监督施工）。乙方向甲方每年交一次租金，每次上交租金的时间为11月30日，均提前预交下一年租金，款项应及时交到镇农经站。如遇自然灾害和其他不可预见因素造成乙方重大经济损失（但需提供相关职能部门书面证明），甲方可酌情减免乙方租金。甲方将省脱贫奔小康项目新建现代化养羊基地工程设施出租给乙方经营，产权归桂五镇人民政府所有。协议还约定了其他内容。协议签订前，被告已建设好羊圈4栋，协议签订后，被告以其关联公司盱眙汤氏生态牧业有限公司名义又建设了其他羊圈。原告陆续支付养羊基地的工程款340万元，支付时间分别为：2013年10月22日150万元、2013年11月4日90万元、2014年1月20日80万元、2014年3月11日20万元。被告于2016年2月2日及2016年8月1日两次付给原告方租金计20万元。原告向被告送达了两份租金催缴通知，落款时间分别是2017年1月6日、2018年4月4日。催缴通知书均由汤友芝签收。催缴通知书载明，每年租金应为34万元，截止2016年11月30日应缴租金计102万元，2017年11月30日应缴租金计136万元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《盱眙县桂五镇脱贫奔小康项目现代化养羊基地租赁协议》是当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，协议合法有效。本案争议的焦点：原告要求被告给付租金及利息的理由是否成立。本案原、被告签订协议之后，由被告实际组织建设羊圈设施，之后原告给付被告340万元。原、被告对租金交纳约定：以年租金形式缴纳，合同期内每年缴纳的租金按照工程实际投入10%计算；乙方向甲方每年交一次租金，每次上交租金的时间为11月30日，均提前预交下一年租金。原告向被告送达的两份租金催缴通知，该通知载明了年租金计算标准34万元，2013年11月30日至2016年11月30日三年的租金计102万元。2013年11月30日至2017年11月30日四年的租金为136万元，已付租金20万元，尚欠租金116万元。以上两份租金催缴通知，是当事人对已发生租金的结算行为，也能反映租金给付的标准，每年租金34万元。本案被告答辩中也认可租金应当从2013年11月份到2018年6月份，租金共计153万元。被告答辩从2018年6月份因被告方向原告提交书面解除合同请求以后，养羊基地被告已经停止使用，不应再支付给原告的租金。被告仅提供关于终止“养羊基地租赁协议”解除租赁关系的请示，但没有提供原、被告双方达成解除协议合意的证据。本案原告不认可已同意与被告解除协议，被告承担相应举证不能的后果。被告要求从2018年6月之后不再计算租金的理由不能成立。被告答辩中还主张因雪灾，维修费用160万元，后来政府补贴了被告方维修费用56万元，原告应当承担多支出的104万元维修费用，该款应当从原告的租金中抵充。被告主张多支出的104万元维修费用，原告不认可。被告待有证据后，可另案主张相应的权利。被告答辩要求将此104万元抵充本案租金的观点，理由也不能成立。本案原告诉讼请求主张的租金截止时间是2020年11月29日，2013年11月30日至2020年11月29日期间，被告应付租金238万元，被告已付20万元，尚欠218万元未付，被告应当履行给付义务。利息本院确定自立案之日起至本判决生效之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率标准计算给付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百四十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告盱眙县绿源生态技术有限公司于本判决生效后十日内给付原告盱眙县桂五镇人民政府租金218万元及利息，利息自2021年1月19日起至本判决生效之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率标准计算给付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24240元，减半收取12120元，由被告盱眙县绿源生态技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；账号：62×××46）。审判员  苏振淮二〇二一年四月八日书记员  容 飞附相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。