河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初3988号原告：马书岭，男，1973年11月2日出生，汉族，住址郑州市惠济区。被告：张红宾，男，1984年11月18日出生，汉族，住址河北省任丘市。被告：周晓洁，女，1993年11月12日出生，汉族，住址河南省内黄县。被告：河南德润置业有限公司，住所地郑州市二七区马寨镇东方路6号马寨产业集聚区管委会办公用房2号楼，统一社会信用代码91410100775104489Y。法定代表人：李爱国，董事长。委托诉讼代理人：马新春、孙靖洁，河南公为律师事务所律师。原告马书岭与被告张红宾、周晓洁、河南德润置业有限公司（以下简称德润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易（小额）诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告、被告德润公司的委托诉讼代理人孙靖洁和被告张红宾均到庭参加诉讼。被告周晓洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马书岭向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间的《商品房买卖合同》；2.被告偿还原告购房款42389元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月4日，原告在被告河南德润公司的售楼部签订公寓认购协议书及1号楼签约确认表，约定原告认购被告开发的位于郑州市二七区大学路西、南三环南红星国际广场1楼的房屋。原告于当天在售楼部一次性刷卡40000元给被告，被告称因当天财务已下班，被告让原告拿好刷卡票据及选房确认单。第二天，被告在原告不知情的情况下给原告出具了两张收据，一份为德润公司的收据，一份为河南尊硕装饰工程的收据，后来，原告问被告原因，他们说，这是购房款，只是开了两份收据，现尊硕公司已注销，股东为张红宾、周晓杰。原告在购房时已经向被告讲明没有能力支付全部首付款，被告要求原告隐瞒未实际支付全部首付款的事实，并向原告出具了虚假的两套房屋首付款的收据，后原告向银行申请办理房屋贷款时其他购房人在银行披露了未支付首付款的事实，被银行告知因开发商伪造虚假购房合同，银行拒绝发放贷款，由此造成各个银行都不向开发商贷款，导致购房合同无法履行，后原告多次向被告要购房款，被告相互推脱，至今未返还上述购房款。为维护自己合法权益，原告诉至法院。被告张红宾辩称，1.原告主张的首付款42689元中30000元应依法认定为居间费用，且其并未在与德润公司签订《商品房买卖合同》后一年内行使撤销权，其中的17000元被告返还给郑州安德房地产营销策划有限公司第五分公司，并非原告所称的购房首付款。2.郑州尊硕装饰工程有限公司与原告之间的居间合同合法有效，不应归还30000元。3.郑州尊硕装饰工程有限公司已按照约定完成了居间事项，且原告从2019年9月份至今，一直使用其购买的房屋（交房手续和房屋钥匙都是被告张红宾协助完成），应当获得居间费用，原告要求被告承担责任于法无据且没有证据证明。4.同类案件（2020）豫0103民初10253号判决书中，法院经审理认定事实为：尊硕公司以提供居间服务的名义收取原告30000元，原告与被告德润公司存在过错，导致商品房买卖合同不能实现，责任应由双方来承担。郑州尊硕装饰工程有限公司为开发商被告德润公司的代理销售团队，不应承担相应责任。原告和德润公司都想解除网签合同，责任应由双方来承担。5.尊硕公司不是非法注销，是通过正规合法的手续进行公告公示注销，原告未在公告期内主张自己的权利，应视为自愿放弃了自己的权益。综上，被告张红宾不应当承承担退款30000元的责任。被告周晓洁未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。被告德润公司辩称，1.原告与被告德润公司签订的商品房买卖合同合法有效，并且该合同已经经过了房管局网签登记备案，合同应当继续履行。本案不存在约定解除的情形，亦不存在法定的解除合同的条件。原告因自身的原因导致未办理成功按揭贷款，原告存在违约行为。2.原告要求被告返还购房款42389及利息无事实及法律依据，且尊硕公司出具的收据与德润公司无关，德润公司不应当承担还款责任。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，经庭审质证，本院认定事实如下：2019年7月5日，原告马书岭通过其广发银行账户向郑州尊硕装饰工程有限公司账户付款40240元，该公司向原告出具加盖其印章的金额为30000元的收据。2019年7月9日，原告通过其交通银行账户向被告德润公司账户付款2389元，被告德润公司向原告出具加盖其印章的收据共计3张，其中，1张收据显示收到原告公寓购房款10000元，1张收据显示收到原告公寓购房款为304543元（原告自认没有实际支付该款项），1张收据显示代收到原告公寓维修基金2389元。2019年7月10日，原告与被告德润公司签订了一份《商品房买卖合同》，双方主要约定，原告购买被告德润公司开发的位于郑州市二七区大学路西、南三环南红星国际广场1号楼21层2124号公寓房，建筑面积均为36.74㎡，总房款为624543元，原告应于2019年7月10日现金支付首付款为314543元，剩余购房款310000元以商业贷款方式于2019年8月10日支付。双方还对其它相关事项进行了约定。其后，因相关银行不予办理贷款事宜，双方就涉案款项退还问题引发纠纷且协商无果，为此，原告诉至法院。另查明：1.郑州尊硕装饰工程有限公司已于2020年3月25日经核准注销，注销前登记股东为周晓洁、张红宾，经营范围为室内装饰装修工程设计与施工等。2.上述涉案的2124号公寓房的《商品房买卖合同》的编号为190××××2518。3.被告张红宾庭审中称其就原告涉案的公寓房向郑州安德房地产营销策划有限公司第五分公司支付佣金17000元，该公司出具了收到郑州尊硕装饰工程有限公司佣金的相应收据。4.被告张红宾庭审中称郑州尊硕装饰工程有限公司代被告德润公司收取原告购房款10000元，被告德润公司亦认可收到原告10000元购房款。本院认为，民事主体从事民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，被告德润公司在明知原告马书岭所购公寓房仅实际支付首付款10000元的情况下，而向原告出具全额收取首付款的虚假收据，意图获取银行发放的购房贷款，后因被银行发现而未能获取贷款，且原告无力支付合同约定的剩余购房款，导致涉案《商品房买卖合同》的目的不能实现，故原告要求解除涉案的《商品房买卖合同》及补充协议，并由被告德润公司退还购房款10000元及代收的维修基金2389元的诉求成立，法庭予以支持。关于原告要求返还其它购房款30000元问题，对此，被告德润公司称郑州尊硕装饰工程有限公司出具的收据与其无关；被告张红宾辩称郑州尊硕装饰工程有限公司收取原告的30000元系居间费用，居间事项已完成，该居间费用中的17000元已支付给郑州安德房地产营销策划有限公司第五分公司，请求驳回原告要求返还该款项的诉讼请求，综合全案，法庭认为，郑州尊硕装饰工程有限公司的经营范围并无居间服务内容，被告张红宾亦没有提交证据证实该公司与原告之间存在居间服务合同关系，该公司无约定或其他合法依据向原告收取费用，故上述费用系不当得利，应予返还，同时，鉴于该公司已注销，而被告张红宾、周晓洁存在股东与该公司财产混同的情况，结合原告提交的银行交易明细等证据，被告张红宾、周晓洁作为公司股东应当向原告返还13000元（30000元－17000元）。关于被告德润公司、张红宾的辩解意见，缺乏证据及法律依据，法庭不予采信。另，原告在明知其没有实际足额支付购房首付款的情况下，仍与被告德润公司签订涉案的《商品房买卖合同》，对本案纠纷的形成存在有一定过错，故原告主张的其它诉求，法庭不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告马书岭与被告河南德润置业有限公司于2019年7月10日签订的编号为19005242518的《商品房买卖合同》；二、被告河南德润置业有限公司于本判决生效后十日内向原告马书岭退还购房款10000元及代收的维修基金2389元合计12389元；三、被告张红宾、周晓洁于本判决生效后十日内向原告马书岭返还不当得利13000元；四、驳回原告马书岭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计430元，原告马书岭负担173元，被告河南德润置业有限公司负担120元，被告张红宾、周晓洁负担137元。本判决为终审判决。审判员  刘文锋二〇二一年四月六日书记员  程 娟