江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0722民初1262号原告江西信丰农村商业银行股份有限公司。公司住所地：信丰县嘉定镇阳明北路226号。法定代表人：谢宜球，系该公司董事长。委托诉讼代理人：康赟德，系该公司工作人员。被告郭本荣，男，1961年11月17日生，汉族，江西省信丰县人，现住信丰县。被告李长妹，女，1963年5月19日生，汉族，江西省信丰县人，现住信丰县，系被告郭本荣妻子。被告刘菊生，男，1948年9月30日生，汉族，江西省信丰县人，现住信丰县。被告郭秀英，女，1957年8月8日生，汉族，江西省信丰县人，现住信丰县，系被告刘菊生妻子。被告李振宝，男，1972年3月15日生，汉族，江西省信丰县人，现住赣州市章贡区。被告刘惠敏，女，1977年1月27日生，汉族，江西省信丰县人，现住赣州市章贡区，系被告李振宝妻子。上列当事人金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人康赟德及被告李振宝到庭参加诉讼，被告郭本荣、李长妹、刘菊生、郭秀英及刘惠敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭本荣、李长妹立即偿还原告贷款本金402524.97元、利息42673.07元（按合同约定利率自2020年1月11日起暂计算至2020年11月3日）及2020年11月4日起至其实际偿还贷款之日止按合同约定利率计算的利息：2、判令拍卖、变卖被告刘菊生、郭秀英的抵押房产所得款项，原告在其抵押担保范围内的债权享有优先受偿权：3、判令被告李振宝、刘惠敏承担郭本荣借款的连带偿还责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月5日，被告郭本荣向原告下属的油山支行提交《个人借款申请书》，其因经营药品申请贷款80万元：其妻、被告李长妹到场并在《个人贷款面谈记录》上签字，对办理个人贷款所享有的权利和义务均表示知晓，所提供的贷款资料均表示真实有效：被告刘菊生、郭秀英夫妇向原告出具《同意抵押意向书》。承诺自愿用位于信丰县边的房产对郭本荣的借款提供抵押担保；被告李振宝、刘惠敏夫妇向原告出具《同意保证意向书》，承诺自愿对郭本荣的借款提供连带责任担保。2017年6月6日，油山支行与被告郭本荣签订［信丰］油山个借字第134432017060710010001号《个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款80万元，期限24个月，自2017年6月7日至2019年6月6日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准：借款用途：经营药品；贷款利率为央行基准利率上浮70％；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按前述借款利率水平上加收50％计收罚息，并对借款人未按期支付的利息和罚息按罚息利率按月计收复利：本合同项下借款可循环使用：还款方式为贷款到期日一次性偿还本息。为了保证合同的履行：1、2017年6月6日，被告刘菊生、郭秀英夫妇与原告的油山支行签定［信丰］油山高抵字第134432017060710010001号《最高额抵押合同》。被告夫妇自愿用其所有、位于信丰县边的房产［房产证号为房权证信房字第××号，土地证号为信府国用（2000）字第011383号］对郭本荣上述借款提供抵押担保，担保范围为被告郭本荣的借款本金80万元及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权的所有费用。2017年6月7日，信丰县不动产登记局对上述抵押房产进行了抵押登记，不动产登记证号为赣2（2017）信丰县不动产证明第0003922号，权利人为原告。2、2017年6月7日，被告李振宝、刘惠敏夫妇与原告的油山支行签定［信丰］油山高保字第134432017060710010001号《最高额保证合同》，被告夫妇自愿共同为郭本荣80万元借款提供连带责任保证担保，担保范围为被告郭本荣的借款本金80万元及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权的所有费用：保证期间为借款到期之次日起两年。2017年6月7日，原告根据被告郭本荣的《提款通知书》。按合同约定向郭本荣发放贷款800000元，《借款凭证》载明：贷款利率为年利率8.075％，贷款期限为2017年6月7日至2019年6月6日，按月结息。借款后，被告郭本荣既未按合同约定按月还，也未在借款到期时还清本息，仅还本金397475.03元，仅交利息至2020年1月10日。至2020年11月3日，结欠原告贷款本金402524.97元、利息42673.07元，本息合计445198.04元。自贷款逾期后，原告多次向郭本荣及担保人进行催收，被告均未履行还款义务。原告按照合同约定，向被告郭本荣发放贷款80万元，其理应按约定使用并如期还本付息，现逾期不还显属违约；被告李长妹与郭本荣系夫妻关系，郭本荣向原告借款时，李长妹到场并在《个人贷款面谈记录》上签字，证明其知晓郭本荣借款事实，且产生于其婚姻存续期间，李长妹对郭本荣借款理应承担共同还款责任。被告刘菊生、郭秀英夫妇自愿用自有房产为被告郭本荣的借款提供抵押担保，且抵押担保合法、有效，根据《物权法》第195条“债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”之规定，原告可以要求行使抵押权，拍卖或变卖被告抵押物，所得款项优先偿还原告贷款本息。被告李振宝、刘惠敏夫妇自愿为被告郭本荣的借款提供连带责任保证担保，在被告郭本荣不能按期还本付息的情况下，根据《担保法》第十八条第二款之规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，故原告可以要求保证人李振宝、刘惠敏承担连带偿还责任。为了维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请依法判决。为证明其主张，原告向法庭提供了以下证据材料：1、被告郭本荣、李长妹、刘菊生、郭秀英、李振宝以及刘惠敏的身份证、户口簿、结婚证复印件各一份；2、《个人借款申请书》、《个人贷款面谈记录》、《同意抵（质）押意向书》、《同意保证意向书》复印件各一份；3、《个人借款合同》复印件一份；4、被告刘菊生抵押房产证、土地使用权证复印件各一份，以及《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》复印件各一份；5、《最高额保证合同》复印件一份；6、《提款通知书》、《借款凭证》复印件一份；7、《还本还息明细表》、《贷款查询表》各一份；8、《贷款催收通知书》复印件一份。被告李振宝辩称，对于原告起诉的事实，我没有意见，我愿意还钱。被告郭本荣、李长妹、刘菊生、郭秀英及刘惠敏未答辩，也未向法庭提交证据。本院审理查明的事实与原告陈述的基本一致。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告郭本荣签订的《个人借款合同》，原告与被告刘菊生、郭秀英签订的《最高额抵押合同》，以及原告与被告李振宝、刘惠敏签订的《最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方应依约履行。借款合同签订后，原告已经依约发放借款，被告郭本荣借款后逾期未还款，构成违约，理应承担相应的民事责任。被告李长妹作为被告郭本荣的妻子已在《个人贷款面谈记录》上签字，表明了其知晓该笔借款。因此，原告主张被告郭本荣、李长妹清偿全部借款本金及利息，理据充分，本院予以支持。原告与被告刘菊生、郭秀英已签订《最高额抵押合同》，并且抵押物已办理了合法有效的抵押登记，故原告主张对于抵押房产的变现价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李振宝、刘惠敏自愿在《最高额保证合同》上作为担保人签字，对该笔借款承担连带清偿责任，故对于原告主张被告李振宝、刘惠敏承担该笔借款的连带清偿责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭本荣、李长妹应于本判决生效之日起30日内向原告江西信丰农村商业银行股份有限公司偿还借款本金402524.97及利息（自2020年1月11日至2020年11月3日，利息为42673.07元；2020年11月4日之后，按照合同约定的利息计算，利随本清）。二、如被告郭本荣、李长妹到期未履行本判决第一项所确定的偿还义务，原告江西信丰农村商业银行股份有限公司可以与被告刘菊生、郭秀英协议折价或者申请拍卖、变卖位于信丰县边的房产【房产证号码为信房字第××号；土地证号码为信府国用（2000）字第011383号；抵押权证号码为赣（2017）信丰县不动产证明第0003922号】，所得价款原告江西信丰农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过优先受偿债权数额部分归被告刘菊生、郭秀英所有，不足部分由被告郭本荣、李长妹继续清偿。三、被告李振宝、刘惠敏对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。四、被告刘菊生、郭秀英、李振宝、刘惠敏在承担担保责任后，有权向被告郭本荣、李长妹追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7978元，减半收取计3989元，由被告郭本荣、李长妹、刘菊生、郭秀英、李振宝及刘惠敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审判员 付 晓二〇二一年四月二十八日书记员 吕晓琳