山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初4076号原告：王淑英，女，1976年11月25日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：庞海涛，上海市协力（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐宝瑞，上海市协力（济南）律师事务所律师。被告：江苏金安水利工程有限公司济南分公司，住所地山东省济南市。负责人：蒲宁。被告：江苏金安水利工程有限公司，住所地南京市。法定代表人：李红燕，执行董事。原告王淑英与被告江苏金安水利工程有限公司济南分公司（以下简称江苏金安济南分公司）、江苏金安水利工程有限公司（以下简称江苏金安）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告王淑英及其委托诉讼代理人庞海涛、徐宝瑞到庭参加诉讼，被告江苏金安济南分公司、江苏金安公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王淑英向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告江苏金安济南分公司向原告支付拖欠的房屋租金91200元；2.请求判决被告江苏金安济南分公司向原告支付拖欠的物业管理费5348.38元；3.请求判决被告江苏金安济南分公司向原告支付拖欠的空调制冷费16207.20元;4.请求判决被告江苏金安济南分公司向原告支付因腾房产生的搬运费2100元；5.请求判决被告江苏金安济南分公司向原告支付违约金16000元；6.请求判决被告江苏金安公司对上述诉讼请求承担共同赔偿责任；7.本案的案件受理费、申请费等全部费用由两被告承担。事实与理由：2019年12月10日，原告与被告江苏金安济南分公司签订房屋租赁合同，约定被告江苏金安济南分公司承租原告位于历下区某房屋，租赁期限自2019年12月10日起至2021年12月9日止，月租金为16000元。被告江苏金安济南分公司承租房屋后，一直未按照合同约定的支付方式如期向原告支付租金、物业管理费、空调制冷费等。截止原告起诉之日，被告江苏金安济南分公司仍拖欠原告租金91200元、物业管理费5346.38元、空调制冷费16207.20元，并让原告为其整理物品进行腾房，原告因此产生搬运费2100元。鉴于上述事实，因被告江苏金安济南分公司存在拖欠原告租金、物业费、空调制冷费以及单方终止并不再继续履行租赁合同等违约行为，被告江苏金安济南分公司应向原告承担违约金。另查明被告江苏金安济南分公司系被告江苏金安公司的分公司，被告江苏金安公司应当就被告江苏金安济南分公司的债务向原告承担共同赔偿责任。综上所述，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特诉至贵院依法判决。江苏金安济南分公司、江苏金安未到庭，未答辩，亦未提交证据。本院对王淑英提交的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对基本事实认定如下：坐落于济南市历下区某房屋由王淑英单独所有，并取得济房权证房屋所有权证。江苏金安济南分公司系江苏金安公司的分公司，其负责人为蒲宁。2019年12月10日，甲方王淑英作为出租人与乙方江苏金安济南分公司作为承租人签订房屋租赁合同，约定：甲方将坐落于历下区某房屋出租给乙方使用；房屋租赁期限自2019年12月10日至2021年12月9日；房屋的月租金为16000元，租金以押一付三方式支付，双方议定首期付三个月，另付16000元押金以后按每三个月结算一次，提前十天支付下次房租；乙方在租赁期内，实际使用的水、电、清洁等费用应由乙方承担；甲方在租赁期内需按时将房屋及其附属设施交付给乙方使用；甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金人民币16000元整。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金；补充条款：如有特殊情况需提前终止本合同，乙方提前50天通知甲方，则不算乙方违约。2020年1月4日至2020年7月4日，蒲宁通过微信转账的方式分六次向原告支付了部分房租，共计80000元，未支付押金。原告提供其与蒲宁备注微信名为“租房子蒲总”的微信聊天记录：2020年8月15日至2020年10月30日，原告多次向蒲宁催收房屋租金，蒲宁也承认拖欠了房租，并且在2020年8月15日下午提到物业费没有交够，制冷费还未交；在2020年10月16日下午蒲宁提到会把拖欠的房租、物业费一分不少的支付给原告；10月28日及10月30日，蒲宁两次向王淑英发送微信：“免责声明，今将历下区某办公室门禁密码以及门锁密码发给业主房东，房东将室内所有物品整理，如有丢失与房东无关，江苏金安济南分公司蒲宁”；在2020年10月30日下午，蒲宁在微信中向王淑英出具“欠房东租金及物业费约10万元，江苏金安济南分公司蒲宁”的欠条。原告王淑英找济南川泽搬家服务有限公司为涉案房屋腾房、搬运物品，该公司出具金额为3000元的搬家费收据，王淑英实际给付搬家费2100元。在江苏金安济南分公司租赁涉案房屋期间，原告根据收费通知单向深圳华强物业管理有限公司济南分公司支付2020年8月1日至2020年10月31日的管理费5348.38元，以及2020年5月15日至2020年9月15日期间的空调制冷费16207.20元，两项费用共计21555.58元。原告王淑英当庭陈述：2020年9月22日被告在微信通话中称不再租赁，房屋用到10月31日；租金共支付了6次；2020年11月1日，原告接受被告江苏金安济南分公司的委托，对涉案房产进行了腾房和物品搬运，并将物品的详细信息以照片形式通过微信发送给蒲宁，同时在2020年11月2日向蒲宁的微信发送了关于腾房、物品存放等内容的通知，蒲宁于11月2日下午4:09分回复“好的，辛苦了”。另，王淑英在本案诉讼过程中支付保全保险费500元。本院认为，被告江苏金安济南分公司、江苏金安公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相关的民事权利。本案中，王淑英与江苏金安济南分公司签订了房屋租赁合同，双方对权利义务进行了约定，江苏金安济南分公司向王淑英支付了部分房屋租金，王淑英将房屋及其附属设施交付给江苏金安济南分公司使用，双方形成租赁合同关系。后因江苏金安济南分公司欠付王淑英房租、空调制冷费、物业费等，并且提前不足50日向王淑英提出解除租赁合同，均属于违约行为。原、被告房屋租赁合同实际存续期间为2019年12月10日至2020年10月31日，租金共计171200元，扣除已付80000元，江苏金安济南分公司尚欠租金91200元，故对于原告主张的房屋租金91200元、物业管理费5348.38元、空调制冷费16207.20元及违约金16000元的请求，均合法有据，本院予以支持。另，被告江苏金安济南分公司委托王淑英腾房，王淑英为此支付了搬运费2100元，故原告主张的搬运费2100元，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，江苏金安公司应承担上述民事责任。另，王淑英在诉讼过程中支付的保全保险费亦应由两被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏金安水利工程有限公司济南分公司、江苏金安水利工程有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告王淑英支付拖欠房屋租赁费91200元；二、被告江苏金安水利工程有限公司济南分公司、江苏金安水利工程有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告王淑英支付物业管理费5348.38元；三、被告江苏金安水利工程有限公司济南分公司、江苏金安水利工程有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告王淑英支付空调制冷费16207.20元；四、被告江苏金安水利工程有限公司济南分公司、江苏金安水利工程有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告王淑英支付搬运费2100元；五、被告江苏金安水利工程有限公司济南分公司、江苏金安水利工程有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告王淑英支付违约金16000元；六、被告江苏金安水利工程有限公司济南分公司、江苏金安水利工程有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告王淑英支付保全保险费500元。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1459元，保全费1270元，合计2729元，由被告江苏金安水利工程有限公司济南分公司、江苏金安水利工程有限公司共同承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 郭 喆二〇二一年四月十四日书记员 王燕茹