贵州省息烽县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0122民初12号原告：李福艳，女，1979年12月14日生住贵州省遵义市播州区。委托诉讼代理人：张导临，贵州省贵阳市息烽县小寨坝法律服务所法律工作者，执业证号：32401011100914。特别授权代理。委托诉讼代理人：陈忠华，贵州省贵阳市息烽县小寨坝法律服务所法律工作者，执业证号：32401031100916。特别授权代理。被告：贵州弘晋房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区沙冲南路**，统一社会信用代码：915201007457354741。法定代表人：陈忠斌，董事长。委托诉讼代理人：杨荣，女，1977年2月15日生，该公司总经理，住贵州省贵阳市南明区，特别授权代理。原告李福艳与被告贵州弘晋房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日以小额诉讼程序立案受理后，在审理过程中双方对案件事实争议较大，于2021年1月28日裁定转为简易程序公开开庭进行了审理。原告李福艳及其委托诉讼代理人张导临、陈忠华，被告贵州弘晋房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李福艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金21926元，并按银行年利率6%支付从2014年3月5日起至2020年11月25日止期间的利息8880元，合计30806元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告补充诉讼请求由被告按年利率6%支付利息至款项付清之日止。事实及理由：原告分别于2008年10月8日和2009年3月26日购买被告在息烽县火车站处开发的住房和门面，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告于2009年12月30日前将商品房交付原告。但由于种种原因被告未能在约定时间向原告交付所购买的商品房，被告按照合同约定分别在2011年7月11日、2012年10月10日向原告指定的银行账户支付了前两次的逾期交房违约金。2014年1月15日，被告将原告购买的商品房交付给了原告，并从应付原告的后期逾期交房违约金36210元中扣减了为原告房屋办理水电开户所需费用14284元，剩余的逾期交房违约金21926元被告迟迟未发放给原告。后原告从业主微信群中得知被告已支付了其他业主的后期逾期交房违约金，遂于2020年8月18日起诉被告要求支付剩余的逾期交房违约金21926元，开庭审理过程中被告称已将剩余的逾期交房违约金21926元支付给了原告，但原告称并未得到该款，且无法举证，遂以需要重新收集证据为由向人民法院申请撤回诉讼请求。中国邮政储蓄银行息烽支行提供的银行流水信息载明，原告于2014年1月20日以“工资36210元”开户，次日支取了14284元，同年3月4日支取了21926元。从取款凭单签名看，并非原告签名，同时原告至今都没有掌控该款的银行卡。现原告再次起诉要求被告支付原告该笔剩余的逾期交房违约金。被告贵州弘晋房地产开发有限公司辩称，原告向被告购买商品住房及门面、被告逾期交房应向原告支付违约金均是事实。被告总计向原告支付了三次逾期交房违约金，第一次、第二次均是将违约金直接打到原告自己开户并向被告提供的贵阳银行账户中，第三次违约金的发放，系经息烽县住建局协调后统一从被告被监管的保证金账户中拨付到被告为业主开户的邮政银行息烽支行账户中。针对原告的第三次违约金，是2014年1月15日被告通知原告到被告处对账后，双方核定本次应付原告违约金合计36210元，也对原告应付的办证、水电开户等费用进行了计算合计应为14284元。对账后，原告于当日向被告出具了收到被告给付的违约金36210元的收条，并注明“违约金已一次性付清”，同时向被告出具了《承诺书》，被告向原告出具了欠条。后被告将原告出具的收条和《承诺书》提交到息烽县住建局申请拨款，2014年1月20日，息烽县住建局将原告的逾期交房违约金36210元拨付到被告为原告开户的邮政银行息烽支行60×××13账户中，后被告从该账户中支取了原告应承担的办证、水电开户等费用14284元后，原告持被告出具的欠条到被告处领取了存折。2014年3月4日，原告在邮政银行黑马市场支行将应得的逾期交房违约金21926元取出。现被告已向原告履行完毕支付逾期交房违约金的付款义务，原告的诉求无事实及法律依据，应予以驳回。本案审理过程中，本院依法向息烽县住房和城乡建设局、被告时任财务人员陈城、中国邮政储蓄银行股份有限公司息烽支行进行了调查取证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告向被告购房后，被告未能如期交房构成合同违约，应向原告支付逾期交房违约金。后经协商，被告共向原告支付三期逾期交房违约金，第一期、第二期均是由原告自行到指定银行开户后，将开户凭证复印件交给被告，被告将款存入原告账户。2014年1月2日，被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市分行签订了《中国邮政储蓄银行代发业务协议书》，被告贵州弘晋房地产开发有限公司为委托方（简称乙方），中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市分行为受托方（简称甲方），协议约定：乙方委托甲方自2014年1月起为其单位人员代发违约金赔款；甲方在收到乙方实发工资总额后，必须在规定的时间内按乙方提供的清单或者代发工资清单进行批量业务处理；甲方应向乙方提供批量成功明细表，供乙方核对；...为保证乙方代理款项的数据安全，甲方不得擅自修改乙方数据...；...乙方负责向甲方提供相关人员开户资料（包括人员姓名、身份证号码、身份证发证机关等）、明细清单、相关人员身份证复印件等加盖单位财务章；...新开户发放存折或储蓄卡时，由乙方指定人员到经办邮政储蓄银行分支机构统一办理签收，并及时发放到员工手中，不得截留；如存折或储蓄卡交乙方指定人员签收后出现员工账户经济损失的由乙方负责；乙方在为员工发放存折或储蓄卡时，应做好签收手续；甲方开立的活期存折或储蓄卡由甲方设置初始密码，为确保存折或储蓄卡的正常使用及资金安全，乙方在收到凭证后必须通知职工在二个工作日之内前往邮政储蓄银行分支机构修改存折或储蓄卡密码，以便确保账户资金安全；乙方收到凭证后，在通知职工修改存折或储蓄卡密码之前发生的资金风险责任由乙方承担；...；乙方相关人员资金由甲方息烽支行／营业所代发；甲方须在代发六个工作日内将每次代发的结果明细纸质表（一式两份）提供给乙方，便于乙方核对发放明细；乙方收到结果明细纸质表后，应及时核对发放明细，并于十个工作日内返回一份给甲方，要求核对人员签字并加盖公章；...。2014年1月15日，原、被告双方对第三期违约金的金额进行核算后，被告应付原告违约金36210元，原告应承担维修基金、办证费、购房尾款等费用合计14284元，同日，原告向被告出具了“今收到贵州弘晋房地产开发有限公司支付龙港商贸城房、门面违约金2012年5月1日至2013年6月30日违约金按万分之五一次性全部付清人民币36210元”的收条1张，同时签署了“本人李福艳为龙港商贸城XX房的业主，现向贵州弘晋房地产开发有限公司郑重承诺，此次领取的违约金为贵公司赔付给我的最终违约金，至今日起本人不再以任何理由向贵公司索取任何费用。”的《承诺书》一份。同日，被告向原告出具了“今收到李福艳交来维修基金、办证费人民币1668元”的收款收据1张、“兹收到李福艳交来购买龙港商贸城XXX号房购房尾款6763元”的收据1张以及“今收到李福艳交来办理房产证、水电开户款人民币5853元”的收款收据1张。2014年1月17日，息烽县住房和城乡建设局在被告贵州弘晋房地产开发有限公司报送的《贵州弘晋房地产开发有限公司违约金开户清单》上盖章签署了“同意支付胡越洋、黄训祥等58户共计1332628元。”的意见，该清单中序号为“39李福艳”的总违约金为“36210”。2014年1月20日，中国邮政储蓄银行股份有限公司息烽县支行为原告李福艳开立了账号为60×××13的活期储蓄账户，交易日期：2014年1月20日，摘要：工资，交易金额：36210，账户余额：36210。2014年1月21日中国邮政储蓄银行股份有限公司息烽县支行向被告提供了代表结果明细纸质表，被告公司时任财务人员陈城在该表册上签署了“财实相符”并加盖被告公司印章，该表中序号“00000039”显示：用户号“Ａ290”、户名“李福艳”、账号“60×××13”、交易金额“36210”、明细情况“成功”。同日，被告从该账户中折取14284元用于抵扣原告应承担的购房尾款、办证费用等。2014年3月4日，该账户中的原始存款21926元以折取方式被取走。2020年1月，原告通过手机短信向被告总经理杨荣询问违约金发放事宜，同年1月3日，杨荣将原告应得违约金金额通过手机短信回复原告，原告称不知道开立银行账户、密码的事情，杨荣回复称“我们这边登记是你已经领了的，如果有疑问你直接举证起诉吧！”。后双方又多次磋商，杨荣与原告一起到邮政储蓄银行息烽支行查询，二人均不知道账号“60×××13”的密码，杨荣称其电话询问陈城，陈城告知杨荣：该批存折账户均是随机账号，密码是账号后六位尾数，试一下看看有没有修改。杨荣及原告由此获取了该账户密码，并获知21926元存款是在邮储银行贵阳黑马市场支行柜台取走的，二人遂到邮储银行黑马市场支行调取了取款签字凭条，并被告知监控视频因时间久远已被覆盖。庭审中，被告以取款行为存在原告授权他人代为办理签字为由，明确表示不对在邮储银行黑马市场支行取款凭条上“李福艳”签字进行笔迹鉴定。本院经对陈城调查了解，其称向业主支付违约金期间，被告公司就派了几个人在息烽办理。收集客户资料、造册向息烽房管办申报资金、到银行办理开户、核对账目都是她在经手，发放存折大部分也是她在办理，客户领取存折原则上是需要造册签字的。本院经向息烽县住房和城乡建设局调阅档案资料，未能查询到被告贵州弘晋房地产开发有限公司在对息烽龙港商贸城业主赔付违约金程序中有业主出具了收条，房开公司出具欠条的文字记载资料。原告就本案曾于2020年8月18日向本院提起诉讼，后以需重新收集证据为由向本院申请撤诉，本院裁定予以准许。本院认为，本案的焦点就在于被告有无按照其与中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市分行签订的《中国邮政储蓄银行代发业务协议书》中约定的及时向原告发放银行存折或储蓄卡时做好统一签收登记以及签收后有无告知原告在规定时间内到银行修改初始密码。针对被告在为原告办理了银行存折或储蓄卡后有无及时向原告发放并做好统一签收的问题，被告并未举证证明其已及时向原告发放了存折或储蓄卡及原告领取了存折或储蓄卡的记录。针对被告有无及时告知原告领取存折或储蓄卡后在2个工作日之内前往邮政储蓄银行分支机构修改存折或储蓄卡密码的问题，从杨荣询问被告工作人员从而获取该账户密码可知，原告并未实际掌控该银行账户。综上，对于原告主张由被告支付其逾期交房违约金21926元的诉求，本院依法予以支持。对于原告主张按年利率6%支付从2014年3月5日起至款项付清之日止期间的利息，因被告确实办理了向原告支付违约金的银行存款业务，只是因为未与原告办理存款凭证签收和告知原告修改密码的义务而承担继续履行给付的责任，同时从原告与被告对账后并出具收条之日起，原告就应当知道其权利的存在并应积极主张，时隔7年之久原告才主张自己的权利，负有消极放任损失产生的责任。因此该利息损失按中国人民银行公布的2021年1月同期贷款市场报价利率（LPR）计算从原告起诉之日起至款项付清之日止较为合理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，判决如下：一、由被告贵州弘晋房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告李福艳逾期交房违约金21926元，并以未付款为基数按年利率3.85%计付从2021年1月5日起至款项付清之日止的利息；二、驳回原告李福艳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费570元，减半收取计285元，由被告贵州弘晋房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏厚江二〇二一年四月九日法官助理陈春美书记员李丽