沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0105民初1646号原告：刘世同，男，汉族，1962年9月7日出生，住辽宁省昌图县。委托诉讼代理人：徐桂英，女，汉族，1965年7月25日出生，住辽宁省昌图县，系刘世同妻子。原告：徐桂英，女，汉族，1965年7月25日出生，住辽宁省昌图县。被告：沈阳金麦房产代理有限公司，统一社会信用代码91210105MAOYL1PM4R,住所地沈阳市皇姑区秀水街109号2-1-2。法定代表人：陈浩，系该单位经理。第三人：郭旭，男，汉族，1985年3月21日出生，住沈阳市铁西区。原告刘世同、徐桂英诉被告沈阳金麦房产代理有限公司、第三人郭旭合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘世同的委托诉讼代理人原告徐桂英、第三人郭旭到庭参加了诉讼，被告沈阳金麦房产代理有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘世同、徐桂英向本院提出的诉讼请求：1、请求法院判令被告退还原告中介费2400元和代办房产贷款手续费2800元，共计5200元；2、请求法院判令被告支付原告购房时往返的交通费和住宿费1700元；3、请求法院判令被告赔偿原告违约金24300元；4、请求法院判令被告双倍赔偿原告购房定金10000元，共计：41200元；5、请求法院判令偿还因被告原因造成原告购房首付款60000元、中介费5200元、契税费2690元，共计67890元被占用期间的利息（从2019年8月21日至实际判决之日止，按照中国人民银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算)；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月21日，原告通过被告购买刘凤清为产权人的位于沈阳市皇姑区，建筑面积37.50平方米产权房屋，原告与刘凤清于2019年8月21日签订了房屋买卖合同书，合同签订后，原告向刘凤清支付了10000元购房定金款，向被告支付了中介费和代办银行贷款手续费共计5200元，原告购买该房产系贷款购买，原告的贷款手续由第三人负责办理，原告将10000元购房定金交付给了被告，原告将首付款支付给了房主刘凤清，该房产于2019年11月13日更名至原告名下后，原告同时缴纳了房产契税2600元和房证工本费90元，由于原告系贷款购买该房产，并由被告在大连银行为原告办理购房19万元的贷款手续，因被告迟迟没有为原告办理，原告到大连银行查询得知，被告根本未在该银行提交过贷款审批手续，被告己不能办理银行贷款，原告无法支付剩余购房款19万元，房主刘凤清起诉至皇姑区人民法院，要求解除双方的《房屋买卖合同书》，经皇姑区人民法院判决，判令原告将该房产更回刘凤清名下。由于原被告的房产交易未能如愿不是原告的责任，根据房屋买卖合同约定，被告应双倍赔偿购房定金款10000元，因原告住在昌图县，从昌图县往返于沈阳市购房需要住宿和乘坐交通工具，故产生了交通费和住宿费，原告的购房首付款60000元、中介费5200元、契税费2690元，共计67890元被占用期间的利息被告应（从2019年8月21日至实际判决之日止，按照中国人民银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算），被告在房屋买卖合同书中的第八条：违约责任第4款针对中介费的违约责任约定，原告认为，被告在本次房产交易过程中未能达到原告的目的存在违约责任，原告要求被告承担赔偿责任，请求法院支持原告全部的诉讼请求。第三人郭旭辩称，我不认可原告的诉讼请求，我不明白原告主张的诉请3、4条与我无关，诉请5在上一个案子中已经向原告支付了，诉请2因为客户过来都是我开车接送或者是报销车费，所以不认同。被告沈阳金麦房产代理有限公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月21日，案外人刘凤清（甲方）与原告刘世同（乙方）通过被告金麦公司（丙方）签订一份《房屋买卖合同书》，约定，甲方将位于沈阳市皇姑区（建筑面积37.5平方米）房屋出售给刘世同，价格250000元，双方约定付款方式为贷款，另约定了相应的违约责任。当日，原告向案外人刘凤清支付了1000元定金。次日，原告向被告支付了中介费2400元及贷款费2800元，共计5200元。庭审中，第三人郭旭自述中介费2400元为被告收取，贷款费2800元为第三人收取。被告代房主刘凤清收取了原告支付的定金9000元。此后，原告又分两次向房主支付了首付款50000元。2019年11月14日，在涉案房屋不符合更名过户的条件下，第三人郭旭将房屋过户至原告名下。二原告的贷款手续均由第三人郭旭实际办理，第三人郭旭称其与被告为合作关系，因贷款不符合规定未办理成功。2020年5月8日，案外人刘凤清以本案原告刘世同、徐桂英、本案被告沈阳金麦房产代理有限公司为被告，郭旭为第三人起诉来院，要求解除其与刘世同、徐桂英签订的额《房屋买卖合同书》、将涉案房屋归还给其所有、由刘世同、徐桂英承担所有手续费及判令被告和第三人承担违约金，我院于2020年7月31日作出（2020）辽0105民初5534号民事判决书，判决解除刘凤清与刘世同签订的《房屋买卖合同书》；刘世同、徐桂英应将涉案房屋更名过户到刘凤清名下、更名过户的相关费用由沈阳金麦房产代理有限公司及郭旭共同承担、刘凤清返还刘世同、徐桂英购房款60000元；沈阳金麦房产代理有限公司及第三给支付刘凤清保全担保保险费用500元；诉讼费、保全费由沈阳金麦房产代理有限公司及郭旭承担。上述案件已经生效且实际履行完毕。2020年9月18日，第三人郭旭将原告缴纳的契税2690元返还给原告，并通过微信向原告支付了250元，原告自述其中150元为交通费、100元为当日的误工费。又查，原告为购买房屋及处理相关诉讼事宜发生往返交通费709.50元、住宿费180元。庭审中，原告自称被告支付的交通费包含在诉讼请求之中。本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”原告与被告的争议发生在民法典施行前，应适用民法典施行前的相关法律和司法解释的规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据，依据民事诉讼证据规则并结合原告的陈述意见，对本案所涉相关事实依法予以确认。合法的民事权益受法律保护。原告将中介费交付给被告，双方形成居间关系。原告与案外人刘凤清、被告沈阳金麦房产代理有限公司签订了《房屋买卖合同书》，但经生效判决确认，解除原告与案外人签订的《房屋买卖合同书》，被告沈阳金麦房产代理有限公司没有完全履行完居间义务，故被告沈阳金麦房产代理有限公司应适当返还原告中介费，本院酌定被告返还原告中介费2000元。关于原告要求返还贷款手续费的问题，原告在起诉状中陈述贷款手续由第三人负责办理，且经生效判决认定原告的贷款手续均由第三人郭旭实际办理，第三人郭旭亦承认收到原告支付的手续费2800元，双方形成了委托关系，因第三人未能为原告办理完成委托事项，导致原告与房主签订的买卖合同解除，故第三人郭旭应返还原告贷款手续费2800元。关于原告要求支付购房时往返的交通费及住宿费1700元的主张，原告提供了交通费及住宿费收据，该费用为原告为购买房屋及处理诉讼事宜发生的必要费用，共计889.50元，第三人郭旭已经支付原告150元，应予以扣除，故第三人应支付原告交通费及住宿费739.50元。关于原告要求赔偿违约金24300元及双倍赔偿购房定金10000元的主张，合同中约定的违约条款仅约束买卖房屋双方当事人，对被告金麦公司及郭旭并不产生约束力，故原告要求被告赔偿违约金及双倍定金的主张，本院不予支持。至于原告要求被告给付利息一事，因原告与郭旭之间为有偿为委托关系，根据合同法规定，有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。因第三人未能为原告办理贷款，导致原告与房屋签订的《房屋买卖合同书》解除，刘世同、徐桂英应将涉案房屋更名过户到刘凤清名下，刘凤清返还刘世同、徐桂英购房款60000元。由此产生相应费用占用期间的利息，属于原告的损失，应该由第三人郭旭赔偿。利率计算标准为中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率，其中1000元定金从2019年8月21日起算至案外人刘凤清返还之日止；9000元定金从2019年8月22日起算至案外人刘凤清返还之日止；房款50000元从2019年11月13日起算至案外人刘凤清返还之日止；中介费2000元及贷款手续费2800元从2019年8月22日起算至实际履行之日止；契税费2690元从2019年10月17日起算至2020年9月18日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十一条、第四百零六条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之之规定，判决如下：一、被告沈阳金麦房产代理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性退还原告刘世同、徐桂英中介费2000元；二、第三人郭旭于本判决生效之日起十日内一次性退还原告刘世同、徐桂英贷款手续费2800元；三、第三人郭旭于本判决生效之日起十日内一次性支付原告刘世同、徐桂英交通费、住宿费739.50元；四、第三人郭旭于本判决生效之日起十日内一次性支付原告刘世同、徐桂英67490元的利息（按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算，其中1000元定金从2019年8月21日起算至案外人刘凤清返还之日止；9000元定金从2019年8月22日起算至案外人刘凤清返还之日止；房款50000元从2019年11月13日起算至案外人刘凤清返还之日止；中介费2000元及贷款手续费2800元从2019年8月22日起算至实际履行之日止；契税费2690元从2019年10月17日起算至2020年9月18日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费2482元，退还原告1652元，剩余830减半收取415元，由被告沈阳金麦房产代理有限公司负担20元、第三人郭旭负担36元，原告刘世同、徐桂英负担359元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  曹玥二０二一年四月十二日法官助理杨宇书记员李冰茹