安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0827民初531号 原告：望江县供销社资产管理中心，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇回龙路1号，统一社会信用代码12340827791879532L。 法定代表人：孙冬庆，该中心主任。 委托诉讼代理人：胡安法，安徽大雷律师事务所律师。 被告：望江县华孚新能源有限公司,住所地安徽省安庆市望江县鸦滩镇茗南村（工业园区），统一社会信用代码913408275606999481。 法定代表人：孙雁来。 被告：孙雁来，男，1962年12月15日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：柯松良，男，1972年9月19日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 原告望江县供销社资产管理中心诉被告望江县华孚新能源有限公司、被告孙雁来、被告柯松良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告望江县供销社资产管理中心的法定代表人孙冬庆及其委托诉讼代理人胡安法、被告柯松良均到庭参加诉讼，被告孙雁来经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告望江县供销社资产管理中心诉称，2010年9月20日，原告与被告签订《房地产租赁合同》一份，合同约定，由被告承租原告位于望江县鸦滩镇原麦元轧花厂厂房及土地用于商业经营，租赁期为二十年，即从2010年9月20日起至2030年9月19日止，租金为每年人民币两万伍仟元整，租金一年一缴，拖欠租金一个月后，甲方将收回该处房地产，终止本合同。合同履行期间，被告于2010年9月20日缴纳当年租金贰万伍仟元，2014年8月缴纳5万元，后经原告多次催讨，被告拖延拒缴。2020年1月29日原告委托律师向被告发出《律师函》被告无法送达，原告派员电话通知被告法定代表人孙雁来《律师函》内容，如未按期足额缴纳租金将单方解除合同，后被告既不与原告联系，也拒不缴纳租金。 鉴于以上事实，原告认为，由于被告未按期足额支付租赁合同的租金，已构成根本违约，被告在原告通知合同解除后继续占用土地和房屋，导致原告遭受经济损失，已侵犯了原告的合法权益，故特具此状，诉至贵院，望判决支持诉讼请求：1、依法确认原、被告之间于2020年2月8日解除；2、判令被告支付原告租赁费18.33万元（自2010年9月20日至2020年2月8日租金，合计23.33万元，被告已经实际支付7.5万元）；支付合同解除后房屋占用费2.5万元（自2020年2月9日至2021年2月8日租金）；继续支付租赁占用费直到交付之日起止。以上二项合计人民币18.33万元；3、判令被告立即腾出房屋和土地，返还全部租赁物；4、本案诉讼费用全部由被告承担。 原告望江县供销社资产管理中心针对其主张，提交了下列证据： 1、事业单位法人证书、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格； 2、企业信用信息人口信息打印件六张，证明被告的主体资格，被告公司自然人股东情况，被告公司自然人出资比例及实际出资情况[（出资比例柯松良：20%；孙雁来：80%）认缴出资2000万，孙雁来认缴1600万，实缴1200万，尚未缴纳出资400万，被告柯松良认缴出资400万，实缴出资300万，尚未缴纳出资100万]； 3、房地产租赁合同复印件一份（出示原件，提交复印件），证明原、被告签订房地产租赁合同的事实，双方约定了权利和义务； 4、调查笔录四份（原告对证人汪某1、汪某2、孙某、尧某的调查笔录），证明被告将承租的房地产转租给第三人的事实； 5、私营企业基本注册信息查询单一份，证明被告公司已于2020年12月21日注销，被告公司的两自然人股东未全额出资，依法应在未出资范围内500万元对外承担公司的债务； 6、手机信息打印件一份，证明原告多次通知被告履行合同义务； 7、律师函一份，证明通知被告解除合同的事实（2020年1月29日，通知孙雁来10日内足额交纳租金，如果未按上述期限交纳租金的，原告单方解除合同，并追究被告违约责任）。 被告孙雁来未提出答辩，也未提交证据。 被告柯松良辩称，我不知道这个情况，什么时候的事情我也不清楚。我不是望江县华孚新能源有限公司，孙雁来拿了我的身份证，我都不知道怎么回事，我还是听朋友口中说我是望江县华孚新能源有限公司的股东，我一直叫孙雁来把我取消掉，他一直在拖。我是在不知情的情况下孙雁来把我纳入了公司股东，我从去年一直在催他把我股东身份去掉，我本就不是股东，此事与我无关。办理注销公司的时候我经常催孙雁来把我从华孚公司清除，我也本来就不是公司的合伙人。我对此事一无所知。我不知道怎么讲。 被告柯松良针对其主张，未提交证据。 经庭审举证、质证，对原告望江县供销社资产管理中心提交的证据，被告柯松良质证认为：我不知道情况，未发表其他意见。 结合原告提交的证据、被告柯松良的质证意见以及双方的庭审陈述，查明事实如下：2010年9月20日出租方原告望江县供销社资产管理中心作为甲方与承租方望江县华孚新能源有限公司作为乙方签订《房地产租赁合同》，主要内容有：合同期限为二十年，自本合同生效之日始；合同标的物为原告的原麦元轧花厂厂房及土地；租赁费为每年人民币贰万伍仟元整，租金一年一缴，一年期满后，乙方应主动提前一天缴清租金，拖欠租金一个月后，甲方将收回该处房产，终止本合同；乙方根据需要可以对房屋进行维修和装饰，但不得要求甲方承担维修、装饰等费用。 因望江县华孚新能源有限公司拖欠租金超过一个月，原告多次催促其缴纳租金，并下达律师函告且于2020年1月29日通知其十日内缴纳租金，否则依据合同约定解除合同，至2020年2月8日其仍未履约。自2010年9月20日至2020年2月8日租金原告主张233300元，望江县华孚新能源有限公司实际支付75000元，下欠租金183300元未付；原告主张望江县华孚新能源有限公司及其股东孙雁来、柯松良应按25000元/年标准支付自2020年2月9日至房屋归还之日止的房屋占用费。2013年、2014年、2016年、2019年望江县华孚新能源有限公司分别将部分房屋、场地按3000元/年、5000元/年租金标准转租给他人使用至今。 另查明，望江县华孚新能源有限公司成立于2010年9月6日；股东为孙雁来、柯松良；注册资本为2000万元，其中股东孙雁来认缴1600万元、实缴1200万元，股东柯松良认缴400万元、实缴300万元；该公司于2020年12月21日注销，注销原因为决议解散。 本院认为，2020年12月21日望江县华孚新能源有限公司股东孙雁来、柯松良作出决议解散该公司并进行注销公司登记，因此，该公司主体已经消失，原告无法起诉该公司，即2021年1月21日原告望江县供销社资产管理中心以望江县华孚新能源有限公司作为被告起诉该公司不符合法律规定。由于望江县华孚新能源有限公司股东孙雁来、柯松良注销公司既未对公司债务进行清算，又未缴足公司出资额，因此，原告望江县供销社资产管理中心以望江县华孚新能源有限公司股东孙雁来、柯松良作为被告起诉符合法律规定。柯松良以不知情、不是该公司的股东为由，与事实和法律不符，其辩解不成立，其和孙雁来应当承担法律责任。 原告与望江县华孚新能源有限公司签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合同依法成立，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。自2010年9月20日至2020年2月8日租金总计233300元，望江县华孚新能源有限公司实际支付75000元，下欠租金183300元应付而未付。经原告通知，该公司仍未履约，致使2020年2月8日原告根据合同约定解除合同，双方权利义务关系终止，本院依法确认解除合同的效力。对望江县华孚新能源有限公司尚欠租金183300元由孙雁来、柯松良负责偿还；孙雁来、柯松良按25000元/年标准支付从2020年2月9日起至合同标的物即原告的原麦元轧花厂厂房及土地返还之日止的占用费给原告；孙雁来、柯松良返还合同标的物即原告的原麦元轧花厂厂房及土地给原告。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百六十七条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告望江县供销社资产管理中心与望江县华孚新能源有限公司之间（2010年9月20日）签订的《房地产租赁合同》已于2020年2月8日解除效力； 二、被告孙雁来、柯松良于本判决生效后三十日内向原告望江县供销社资产管理中心支付租金183300元； 三、被告孙雁来、柯松良于本判决生效后三十日内按25000元/年标准向原告望江县供销社资产管理中心支付从2020年2月9日起至合同标的物即原告的原麦元轧花厂厂房及土地返还之日止的占用费； 四、被告孙雁来、柯松良于本判决生效后三十日内向原告望江县供销社资产管理中心返还合同标的物即原告的原麦元轧花厂厂房及土地； 五、驳回原告望江县供销社资产管理中心的其他诉讼请求； 如被告孙雁来、柯松良未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费依法减半收取1983元，由被告孙雁来、柯松良负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 ［被告孙雁来、柯松良应将判决款项汇入本院指定账户：开户银行：中国农业银行股份有限公司望江县支行开户名称：望江县人民法院开户账号：6228××××4764］ 审 判 员 洪振峰 二〇二一年四月二日 法官助理 李家林 书 记 员 肖 强 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国公司法》 第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第六十四条企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人;未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。