广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1203民初357号原告：肇庆市鼎湖区万渝物业管理有限公司，住所地：肇庆市鼎湖区×××（与科技大道交汇处）鼎湖春天花园销售中心****。法定代表人：陈某1。委托代理人：章俊，该公司员工。委托代理人：陈淑冰，该公司员工。被告：吴伟中，男，汉族，1978年1月5日出生，住肇庆市端州区××××肇庆学院教工宿舍，公民身份号码：441×××××××********。原告肇庆市鼎湖区万渝物业管理有限公司（以下简称万渝物业公司）诉被告吴伟中物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，在审理过程中，发现不适用小额诉讼程序审理，转为适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万渝物业公司的委托代理人章俊、陈淑冰到庭参加诉讼，被告吴伟中经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万渝物业公司诉称：被告系原告所管理的鼎湖春天花园2号楼1806房的业主，建筑面积为73.83㎡。被告于2017年1月6日签收开发商肇庆市鼎湖区顺诚房地产开发有限公司出具的《鼎湖春天花园收楼通知书》，约定2017年1月30日办理收楼手续。被告与原告于2017年1月30日签订《鼎湖春天花园前期物业管理服务协议》，委托原告对“鼎湖春天花园”住宅小区进行物业管理。协议约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积1.5元/㎡的标准向原告缴纳物业管理费，如被告逾期付款应根据欠款金额按欠费金额×逾期天数×3‰的标准向原告支付违约金。协议生效后原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费、公摊电费、公摊水费，自2018年12月1日至2021年1月11日，被告共欠物管费和公摊水电费共计3194.84元，违约金9737.86元，原告多次对其短信、电话、书面及上门催缴，均无效果。于2020年12月7日邮寄《律师函》，但至今未果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告给付2018年12月至2021年1月物业管理费2878.85元；2019年4月至2020年12月公摊电费303.06元；2019年4月至2020年12月公摊水费12.93元，合计3194.84元；2、被告按照每日千分之三支付逾期付款的违约金直至缴清全部物业管理费、公摊水电费之日止，截止2021年1月11日应支付违约金为9737.86元；3、被告承担本案全部诉讼费用。原告万渝物业公司提供证据如下：律师函。国内特快专递回单。物流信息截图。信息截图。微信信息截图。业主收楼通知书。上门贴纸图。证据1-7均证明原告向被告催收催缴的过程证据。业主身份证。鼎湖春天花园前期物业服务协议。证据8-9均证明业主已经收楼。10、营业执照，证明原告的诉讼主体资格。被告吴伟中没有答辩也没有提供证据。经审理查明：被告吴伟中购买了肇庆市鼎湖区顺诚房地产开发有限公司建设的“鼎湖春天花园”2号楼1806房，建筑面积为73.55平方米。2017年1月6日，被告吴伟中办理了收楼手续。2018年5月30日，原告与被告签订《鼎湖春天花园前期物业服务协议》，约定由原告为被告的上述物业提供物业管理服务，物业服务费按房屋的建筑面积每月计收，当月交纳。逾期交纳，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金；此外，协议还约定了其他的权利义务等内容。协议签订后，被告交纳了2018年11月30日前的物业管理服务费和公共水电分摊费，自2018年12月1日起至2021年1月31日的物业管理服务费和2019年4月至2020年12月公共水电分摊费，被告至今没有缴交。原告为此多次通过短信息和微信及张贴缴费通知等形式向被告追讨。2020年12月7日，原告委托的广东途龙律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告在2020年12月15日前缴清2018年12月1日起至2020年12月31日的物业管理服务费2768.1元及违约金8154.8元、2019年4月1日至2020年11月30日的公摊电费288.84元及违约金850.91元、公摊水费12.1元及违约金35.65元。被告至今未交。本院认为：被告吴伟中经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《鼎湖春天花园前期物业服务协议》，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。因此，被告应依约定缴交物业管理费及公摊水电费。原告主张以逾期支付的物业管理费从逾期之日起按日千分之三计付违约金，明显过高，本院对此调整为按年利率6%计算至付清物业管理费日止。被告自2018年12月起至2021年1月应付未付的物业管理费为2868.58元（以建筑面积73.55平方米按1.5元/平方米/月计，每月为110.33元），2019年4月至2020年12月公摊电费为303.06元、公摊水费为12.93元，其中2018年12月至2021年1月应付未付的物业管理费2868.58元及计至2021年1月31日的违约金为179.75元（每月物业管理服务费110.33元，2018年12月的物业管理费从2019年1月1日计至2021年1月31日的违约金为13.79元，2019年1月的物业管理费从2019年2月1日计至2021年1月31日的违约金为13.24元，2019年2月的物业管理费从2019年3月1日计至2021年1月31日的违约金为12.69元，2019年3月的物业管理费从2019年4月1日计至2021年1月31日的违约金为12.14元，2019年4月的物业管理费从2019年5月1日计至2021年1月31日的违约金为11.59元，2019年5月的物业管理费从2019年6月1日计至2021年1月31日的违约金为11.04元，2019年6月的物业管理费从2019年7月1日计至2021年1月31日的违约金为10.49元，2019年7月的物业管理费从2019年8月1日计至2021年1月31日的违约金为9.94元，2019年8月的物业管理费从2019年9月1日计至2021年1月31日的违约金为9.39元，2019年9月的物业管理费从2019年10月1日计至2021年1月31日的违约金为8.84元，2019年10月的物业管理费从2019年11月1日计至2021年1月31日的违约金为8.29元，2019年11月的物业管理费从2019年12月1日计至2021年1月31日的违约金为7.74元，2019年12月的物业管理费从2020年1月1日计至2021年1月31日的违约金为7.19元，2020年1月的物业管理费从2020年2月1日计至2021年1月31日的违约金为6.64元，2020年2月的物业管理费从2020年3月1日计至2021年1月31日的违约金为6.09元，2020年3月的物业管理费从2020年4月1日计至2021年1月31日的违约金为5.54元，2020年4月的物业管理费从2020年5月1日计至2021年1月31日的违约金为4.99元，2020年5月的物业管理费从2020年6月1日计至2021年1月31日的违约金为4.44元，2020年6月的物业管理费从2020年7月1日计至2021年1月31日的违约金为3.89元，2020年7月的物业管理费从2020年8月1日计至2021年1月31日的违约金为3.34元，2020年8月的物业管理费从2020年9月1日计至2021年1月31日的违约金为2.79元，2020年9月的物业管理费从2020年10月1日计至2021年1月31日的违约金为2.24元，2020年10月的物业管理费从2020年11月1日计至2021年1月31日的违约金为1.69元，2020年11月的物业管理费从2020年12月1日计至2021年1月31日的违约金为1.14元，2020年12月的物业管理费从2021年1月1日计至2021年1月31日的违约金为0.59元），至2021年1月31日止未支付的物业管理费为2868.58元，该款并从2021年2月1日起按年利率6%计算违约金至付清物业管理费日止。原告主张以逾期支付的公摊水电费从逾期之日起每天按应交费用的千分之三计付违约金，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告吴伟中于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告肇庆市鼎湖区万渝物业管理有限公司2018年12月至2021年1月的物业管理费2868.58元及违约金（至2021年1月31日的违约金为179.75元，2021年2月1日起的违约金以2868.58元为基数按年利率6%计算至付清物业管理费日止）。二、限被告吴伟中于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告肇庆市鼎湖区万渝物业管理有限公司2019年4月至2020年12月的公摊电费303.06元、公摊水费12.93元。三、驳回原告肇庆市鼎湖区万渝物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61.66元，由原告肇庆市鼎湖区万渝物业管理有限公司负担45.62元，被告吴伟中负担16.04元。（该费用原告已预交，本院不作收退，由被告在履行本判决时向原告返还）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审判员  陈小凤二〇二一年四月二十八日书记员  温敏思