文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0233民初3732号原告：冉勇军，男，汉族，1973年10月9日出生，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：向娇，重庆泰源（忠县）律师事务所律师。被告：谭小娅，女，土家族，1982年12月23日出生，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：周江，重庆冠凯律师事务所律师。被告：涂飞，男，汉族，1984年1月17日出生，住重庆市忠县。原告冉勇军与被告谭小娅不当得利纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法由审判员黄永忠适用简易程序独任审判，并于2020年9月27日、2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告冉勇军在第一次庭审过程中，因被告谭小娅与被告涂飞已经协议离婚且案涉房屋所有权归谭小娅所有，故申请撤回对被告涂飞的起诉，本院当庭口头裁定准予原告冉勇军撤回对被告涂飞的起诉。原告冉勇军及其委托诉讼代理人、被告谭小娅及其委托诉讼代理人均到庭参加了第一次庭审，原告冉勇军的委托诉讼代理人、被告谭小娅及其委托诉讼代理人到庭参加了第二次庭审，本案现已审理终结。原告冉勇军向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告赔偿原告装修款暂计30万元；二、本案诉讼费及评估费由被告承担。事实及理由：2013年8月份，原告通过康兴贵购买被告名下位于重庆市忠县X房屋，并向康兴贵支付全部购房款，于2014年春节后开始装修并入住。但由于当时未签订书面购房合同，也未办理房屋过户手续，后被告谭小娅反悔，不想出卖该房屋，于2019年11月1日，以无权占有为由向忠县人民法院起诉要求原告搬离案涉房屋。2020年3月24日，忠县人民法院作出（2019）渝0233民初5325号民事判决书，判决原告搬离案涉房屋。同时该判决书认定，原告在装修案涉房屋时被告谭小娅知情且未阻止。因此，原告退还房屋后，被告对房屋装修部分构成不当得利。原告多次找被告协商处理装修费部分事宜，被告均予以拒绝。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国侵权责任法》等相关法律、相关法规起诉至法院，要求判如所请。被告谭小娅辩称，一、本案没有买卖行为和租赁行为，不成立买卖以及租赁的法律关系，其理由已经在（2019）渝0233民初5329号判决书查明，本案实质就是原告对被告所有的房屋进行无权占有，且在无权占有的基础上，擅自对占有物进行装修装饰，其本身就是一个侵权行为，且其装修装饰的行为也未得到被告的同意；二、被告在本案中得利一说，通过之前判决，案涉房屋虽已判决归被告所有，但被告至今实际对案涉房屋所有权不能行使和享有权利，更何况房屋中的装修装饰。即使现在被告能控制案涉房屋，能够享受其权利，但也不能由此否认原告装修的行为是擅自装修房屋，其装修风格和款式并不一定就适合被告，被告在本案中无得利之说；三、我方认为原告在房屋装修过程中明显存在过错，明知案涉房屋系本案被告所有，在缺少基础法律关系时擅自对案涉房屋予以装修，其本身存在重大过错。即使被告同意利用这个房屋，法庭也应该按照过错大小来予以分摊责任。案涉房屋并非其出售给原告，其并不知晓装修人为原告，案外人康兴贵告知谭小娅由康兴贵拿钱简装房屋以更好对外出租，其系本案真正的受害人。原告诉请缺乏事实依据，不应得到支持。经审理查明，被告谭小娅、涂飞原系夫妻关系，2011年2月16日，被告谭小娅、涂飞购买了位于重庆市忠县X房屋一套。同年9月26日，被告谭小娅、涂飞将上述房屋抵押给重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行。现上述房产登记于谭小娅、涂飞名下。同日，被告谭小娅、涂飞协议离婚，《离婚协议书》约定案涉房屋归被告谭小娅所有。原告自述其于2013年8月通过案外人康兴贵购买登记在被告名下的案涉房屋，并向康兴贵支付全部购房款，2014年初原告开始对案涉房屋进行装修，并居住使用至今。2019年11月1日，两被告在（2019）渝0233民初5325号案件中作为原告向忠县人民法院起诉，要求原告冉勇军立即搬出案涉房屋，并将案涉房屋恢复到清水房原状。忠县人民法院于2020年3月24日作出（2019）渝0233民初5325号民事判决书，判决：一、原告冉勇军于本判决生效后三十日内搬离登记在二被告名下的位于重庆市忠县X房屋；二、驳回被告谭小娅、涂飞的其它诉讼请求。目前该判决已发生法律效力。另外，忠县人民法院于（2019）渝0233民初5325号民事判决书在本院查明中认为，被告诉请的将诉争房屋恢复到清水房状态，因原告装修时被告谭小娅知情并未阻止，故对这一请求不予支持。在诉讼过程中，原告申请对案涉房屋装修部分价值进行鉴定，本院依法委托重庆大华资产评估土地房地产估价有限公司对位于重庆市忠县X的装修现值进行评估。重庆大华资产评估土地房地产估价有限公司于2021年3月15日作出渝大华评报字[2021]8号资产评估报告，经评估，案涉房屋装修在评估基准日2021年3月1日的现值为91254元，评估财产范围详见该评估报告中的评估结果明细表。原告冉勇军支付鉴定费10000元。原告对该资产评估报告无异议，被告谭小娅对真实性、合法性无异议，但认为与本案没有关联性。以上事实，有原、被告的庭审陈述及原告提交的（2019）渝0233民初5325号民事判决书、（2019）渝0233民初5325号案法庭庭审笔录、《离婚协议书》等，本院委托重庆大华资产评估土地房地产估价有限公司于2021年3月15日作出的渝大华评报字[2021]8号资产评估报告等证据在案佐证，予以认定。本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实以及反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以支持其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。本案中，原告主张其通过案外人康兴贵购买被告的案涉房屋，但并未提供证据予以证实，本院不予采信，且原告作为完全民事行为能力人，在购买案涉房屋时未签订书面合同，也没有对案外人康兴贵出售案涉房屋的资格进行合理审查，更没有对案涉房屋的实际登记权利人向房产部门进行查询，在未办理房屋登记之前擅自装修使用，没有尽到一般人的合理注意义务，对此存在过错。被告谭小娅在本院（2019）渝0233民初5325号案件的民事起诉状中，事实与理由部分明确陈述，由于其长期在外地工作，故委托作为朋友的案外人康兴贵将案涉房屋（清水房）对外出租。本院认为，被告谭小娅将作为住房的清水房委托康兴贵对外出租，就理应知晓潜在的承租人会对租赁的清水房进行装修使用，且原告装修时被告谭小娅知情亦未进行阻止，故被告谭小娅对此也存在过错。原告主张其与被告存在不当得利纠纷，本院认为，不当得利是指，因他人没有法律根据取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。不动产所有权人获取利益与动产所有权人遭受损失是构成不当得利的两个重要要件。但在本案中，被告收回房屋时取得装饰装修物的所有权，却不必然获得利益，不能适用不当得利理论。这是因为：原告对租赁房屋装饰装修，是为满足己方的使用需要，根据其审美情趣和使用目的进行。当原告审美情趣与确定的房屋用途与被告不一致时，被告往往要重新进行装修，不会因接受原告的装饰装修获取利益。添附在于不同人的物结合或混合成为一个新物或因对物之加工而其成为新物时，或者不能恢复原状，或者恢复原状费用过巨，不符合经济与效益原则。因此从增进社会财富、充分发挥物的效用的原则出发，应承认添附可以引起物权的变动，重新确认添附所形成的新物的所有权归属，使其归于一人所有或形成共有；未取得添附物所有权的一方所受之损失，得请求取得添附物所有权的人予以偿付。此前，我国法律上没有关于添附的规定，但根据《中华人民共和国民法典》第三百二十二条的规定：“因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。”根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。”本案适用《中华人民共和国民法典》第三百二十二条规定的添附制度，不存在明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期。故本院根据《中华人民共和国民法典》第三百二十二条的规定，结合双方当事人的过错程度，由被告对原告造成的房屋装修损失进行补偿。重庆大华资产评估土地房地产估价有限公司于2021年3月15日作出渝大华评报字[2021]8号资产评估报告，经评估，案涉房屋装修在评估基准日2021年3月1日的现值为91254元。本院酌情确定由被告向原告补偿50000元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告谭小娅于本判决生效后十五日内补偿原告冉勇军因装修重庆市忠县X房屋装修款50000元；二、驳回原告冉勇军的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费5800元，减半收取2900元，鉴定费10000元，共计12900元，由原告冉勇军负担7900元，由被告谭小娅负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限，为本判决确定的履行期限届满后两年。审 判 员 黄永忠二〇二一年四月八日（院印）法官助理 韩国栋书 记 员 张钰琳