江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初16545号原告：昆山市瑞宝恒精密模具有限公司，住所地江苏省苏州市昆山市千灯镇景唐南路**，统一社会信用代码91320583MA1X5KR53H。法定代表人：王建宝，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴景贵，上海合鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓峰，江苏王建华律师事务所律师。被告：苏州华韬房地产经纪有限公司，住所地，住所地江苏省昆山市玉山镇天华城花园**楼**会信用代码91320583MA1W5UG17X。法定代表人：王本升，该公司执行董事兼总经理。被告：王本升，男，1982年11月27日出生，汉族，住山东省曹县，原告昆山市瑞宝恒精密模具有限公司与被告苏州华韬房地产经纪有限公司（以下简称“华韬公司”）、王本升、王涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为普通程序由审判员独任审理。于2021年3月25日公开开庭进行了审理。庭前原告申请撤回对被告王涛的起诉，经审查，符合法律规定，本院予以准许。原告昆山市瑞宝恒精密模具有限公司的法定代表人王建宝及其委托诉讼代理人陈晓峰到庭参加诉讼。被告苏州华韬房地产经纪有限公司、王本升经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。在案件审理中，本院根据原告申请冻结被告苏州华韬房地产经纪有限公司在中国农业银行股份有限公司昆山玉山支行10×××58账户资金250000元(实冻0元)。保全有效日期为2020年11月2日起至2021年11月1日止。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告昆山市瑞宝恒精密模具有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告华韬公司签订的《房地产租赁合同》；2、判令被告华韬公司返还原告已付的租金、订金合计149000元；3、判令被告华韬公司承担中介损失费8000元、装修电缆铺设损失费19544元，合计27544元；4、判令被告华韬公司支付违约金47500元。5、判令被告王本升对诉请2、3、4承担连带责任。6、两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年8月25日，原告与被告华韬公司订立《房地产租赁合同》，约定被告将位于江苏省昆山市千灯镇厂房一楼出租给原告使用，出租面积530m，租赁期限为三年，自2020年8月25日至2023年7月24日，租金每6个月支付一次，先付后用。合同中还约定，原告需负担变压器租金8000元/年，原被告各自支付15天的房屋租赁居间费，以及若因被告原因无法正常使用房屋、生产，需赔偿原告三个月租金。合同签订当日，原告支付房租定金50000元，8月28日原告租金99000元，以上合计149000元均支付至被告实际控制人王涛。原告为履行租赁合同还支付了中介费8000元及厂房预设电缆费19544元。然而，由于被告和产权人有(昆山唐佳精密机械有限公司)产生纠纷，致使原告无法搬进厂房，并且产权人明确表示，即便原告搬进厂房，其将来也不会提供任何手续、保障盖章事宜，原告认为，被告华韬公司已经构成违约，被告王本升为被告华韬公司的独资股东，依法应当承担连带责任。为维护原告合法权益，特向法院提出诉讼，望判如所请。被告苏州华韬房地产经纪有限公司、王本升未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年8月25日，原告（乙方）与被告华韬公司（甲方）签订《房地产租赁合同》，约定甲方将坐落于江苏省昆山市千灯镇厂房一楼出租给乙方使用，厂房建筑总面积530平方米含公摊，租赁期限自2020年8月25日至2023年7月24日，房租免租期为10日，起算日期自2020年9月5日开始。房屋租金为190000元/年，付款方式为每6个月支付一次，先付后租。合同内载明甲乙双方共同委托居间方代理租赁，双方签定合同后视完成居间代理，双方应各自支付居间方15天房屋租金作为居间服务费，并在签定合同后2日内支付居间方。房地产租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应提前两个月书面告知乙方并赔偿乙方。补充条款处载明行车所有权归乙方所有，押金为15000元，合同期至2023年9月4日。如因甲方原因导致乙方无法正常生产，甲方赔偿乙方3个月租金。如因乙方原因，同等赔偿3个月给甲方。落款处原告与被告华韬公司予以签字盖章确认。又查明，2020年8月25日，朱浩东通过微信和支付宝转账方式向王涛汇款合计50000元。同日，被告华韬公司出具收条，载明收到朱浩东先生厂房订金50000元。2020年8月28日，朱浩东通过支付宝转账方式向王涛汇款合计99000元。同日，朱浩东通过微信转账方式向许红汇款8000元。2020年8月31日，朱浩东通过微信转账方式向林秀秀汇款合计16140元。2020年9月5日，朱浩东通过微信转账方式向林秀秀汇款3404元。原告提供备注为“大房东唐总”的短信聊天记录，显示：小朱，据悉!你们今天派人还在装电布置设备。不听劝阻后果损失将会越来越大，你有承担得起的准备。你下一步要办理各种手续过程，有谁来提供给你基础资料，谁来给你盖章保障。没有办理手续，你的工厂能在千灯生成下去吗!当然，我们与华韬公司是不会提供任何资料和盖章。因为，我们之间早已诉讼至法院终止合同，支付久租金款。诉讼结束，丁房内所有工厂全部清理，包括你的工厂。今天我们报警，阻止你的行为，维护我司的权益。请你慎重！另查明，被告华韬公司系自然人独资有限责任公司，被告王本升系被告华韬公司股东，持股比例为100%。原告与被告华韬公司、王本升租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法向被告华韬公司、王本升邮寄应诉材料，被告华韬公司、王本升于2020年10月20日确认签收。以上事实由当事人提供的房地产租赁合同、汇款凭证、聊天记录以及当事人陈述予以证实。本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。关于合同是否应予以解除的问题，原告提交的短信聊天记录中陈述因客观原因原告已无法继续承租涉案厂房，鉴于合同根本目的已无法实现，原告于2020年10月13日向本院起诉要求解除双方签订的房地产租赁合同，被告华韬公司、王本升均于2020年10月20日签收应诉材料，本院确认涉案合同于收到解除通知即2020年10月20日解除。关于原告主张返还租金和订金的诉讼请求，根据原告提供的付款凭证可知，原告支出厂房租金和定金合计149000元，双方租赁合同已确认于2020年10月20日解除，但由于原告在刚入驻厂房时即受到装修阻碍，未实际使用厂房，合同目的无法达到，故本院确认被告华韬公司返还原告厂房租金和定金合计149000元，合同解除前的租金损失应由被告华韬公司自行承担。关于原告主张被告支付违约金及赔偿损失的诉讼请求，根据合同约定，因被告华韬公司原因致使原告无法生产的，赔偿3个月租金作为违约金，鉴于确系被告华韬公司存在违约行为，涉案厂房租金为190000元/年，考虑原告主张的中介费损失及电缆损失，本院酌情确认被告华韬公司应支付原告违约金38000元。关于原告主张居间费及电缆损失的诉讼请求，本院支持的违约金已包含了被告华韬公司单方违约给原告带来的实际损失，原告要求另行支付居间费及电缆损失费，本院不予支持。关于原告主张被告王本升对上述费用承担连带责任的诉讼请求。被告华韬公司系一人公司，该一人公司的股东为被告王本升，被告王本身未能证明公司财产与其个人财产相互独立的，其应当承担连带责任，故原告要求被告王本升对上述付款义务承担连带清偿责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆山市瑞宝恒精密模具有限公司与被告苏州华韬房地产经纪有限公司签订的《房地产租赁合同》于2020年10月20日解除。二、被告苏州华韬房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告昆山市瑞宝恒精密模具有限公司租金及订金149000元。三、被告苏州华韬房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市瑞宝恒精密模具有限公司违约金38000元。四、被告王本升对上述付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7616元，财产保全费1770元，合计9386元，原告昆山市瑞宝恒精密模具有限公司负担967元，被告苏州华韬房地产经纪有限公司、王本升负担8419元。其中，原告预交的案件受理费和财产保全费合计9386元，本院予以退还8419元，被告苏州华韬房地产经纪有限公司、王本升应当负担的8419元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：3********，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  徐福灿二〇二一年四月十六日书记员  程雨婷