江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0302民初1018号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市新城区昆仑大道绿地商务城。负责人:肖勇，该分行行长。委托诉讼代理人:桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。被告：王玉响，男，1969年12月26日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：翟会园，女，1972年10月17日生，汉族，住徐州市泉山区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告王玉响、翟会园金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人桓轶及被告王玉响、翟会园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金433542.73元，并支付至本金付清之日止的利息、罚息；2、被告承担本案律师费25000元；3、原告享有徐州市泉山区屋的优先受偿权；4、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月22日，原、被告签订《个人额度借款合同》，合同约定原告向二被告提供借款额度为60万元的贷款，额度期限为156个月，用于消费，被告以其所有的位于徐州市泉山区屋为借款提供抵押担保，合同同时约定管辖地等其他内容。同日，二被告就上述抵押房屋签订了《徐州市不动产抵押合同》并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依照合同约定及被告申请履行了交付借款的义务。合同履行期间，被告并未依据合同约定按期足额偿还本息，其行为已经严重违反合同约定，原告特诉至本院。被告王玉响、翟会园辩称，对欠款事实及数额均无异议，希望能与原告协商解决，待出售房屋后还款。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：被告身份证复印件、送达地址确认书、《个人额度借款合同》、《个人最高额度担保合同》、《徐州市不动产抵押合同》、不动产登记证明、借据、个人贷款还款流水清单、委托代理合同、律师费发票以及银行电子回单等证据，上述证据相互印证，能够证明原、被告之间存在金融借款关系、款项未还等情况，可以作为本案的定案依据。本院经审理认定事实如下：2017年3月16日，被告王玉响、翟会园签订法律文书送达地确认书一份，确认其所有法律文书送达地址为徐州市泉山区。如上述送达地点发生变化，我方应在3日内到贵行重新签订新地址确认书。如我方没有在发生变化之日起3日内到贵行重新签订地址确认书的，上述地址即视为我方确认的送达地址。贵行或者法院按上述地址送达法律文书，视为我方已接收。2017年3月22日，原告（贷款人）与被告王玉响、翟会园（借款人）签订《个人额度借款合同》一份，约定，贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度为60万元，借款额度存续期间为156个月，自2017年3月22日至2030年3月22日。额度存续期间内的一定期限，借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存款期限到期日；贷款利率为中国人民银行公布同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%执行。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日起次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人不按本合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；订立和履行本合同产生的相关费用，包括但不限于：诉讼费、律师费、公告费、执行费等费用，由各方依照相应法律法规等规定的要求承担。担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。同日，被告王玉响、翟会园签《个人最高额担保合同》，约定担保人担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2017年3月22日至2030年3月22日；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告与二被告签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定二被告以其位于徐州市泉山区产抵押给原告，并于2017年3月29日办理了抵押登记手续，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为114万元，债权确定期间为2017年3月22日至2030年3月22日。合同签订后，原告依照约定向被告发放贷款，2017年3月30日二被告向原告出具30万元借据一张，借款金额为30万元，借款期限为120月（从2017年3月30日至2027年3月30日），年利率为6.37%，还款方式为等额本息；2017年3月31日二被告向原告出具20万元借据一张，借款金额为20万元，借款期限为120月（从2017年3月31日至2027年3月31日），年利率为6.37%，还款方式为等额本息；2017年3月31日二被告向原告出具10万元借据一张，借款金额为10万元，借款期限为120月（从2017年3月31日至2027年3月31日），年利率为6.37%，还款方式为等额本息。后被告未按合同约定归还贷款本息，截至2021年3月8日，被告尚欠原告贷款本金433508.8元，利息及罚息14022.05元。另查明，原告委托江苏尊鼎力律师事务所代理本案诉讼并支付律师代理费2.5万元。本院认为：原告与二被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额度担保合同》、《徐州市不动产抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，合法有效。截至2021年3月8日，被告王玉响、翟会园拖欠本金433508.8元，利息及罚息14022.05元。故原告主张二被告偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。2021年3月9日至本金实际付清之日的利息及罚息应按双方约定继续计算。原告因本次诉讼支付律师费2.5万元，经本院审查，该金额符合律师服务收费标准。故原告主张二被告赔偿律师代理费2.5万元的诉讼请求，本院予以支持。二被告以其名下的位于徐州市泉山区产对上述借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记。故原告要求对抵押物在抵押价值范围内优先受偿的诉请，本院予以支持。原、被告双方未能达成一致调解意见。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告王玉响、翟会园一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金433508.8元、利息及罚息【本金截止2021年3月8日；利息及罚息计算至2021年3月8日为14022.05元，自2021年3月9日至本金给付完毕之日的利息及罚息，以借款合同约定的标准计算】。2021年3月9日后，被告王玉响、翟会园如有其他向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、本判决生效后五日内，被告王玉响、翟会园一次性赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行律师代理费2.5万元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告王玉响、翟会园名下的位于徐州市泉山区产的价值在114万元范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8341元（原告已预付），减半收取4170.5元，保全费2920元（原告已预付），合计7090.5元，由被告王玉响、翟会园负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  侯 盈二〇二一年四月二日法官助理  朱淼淼书 记 员  王冬琪