重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0153民初658号原告：重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，住所地重庆市荣昌区昌州街道办事处海棠大道**，统一社会信用代码91500226676129189R。负责人：陈炫霖，行长。委托诉讼代理人：张波，男，公司员工。委托诉讼代理人：黄东笙，女，公司员工。被告：肖**，男，1972年8月29日出生，汉族，住重庆市荣昌区。原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行（以下简称农商行荣昌支行）与被告肖**金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告农商行荣昌支行的委托诉讼代理人张波到庭参加诉讼，被告肖**经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行荣昌支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告贷款本金35000元，利息2620.9元（截止2020年12月28日）。并从2020年12月29日起以本金35000元为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算罚息至清偿时止，从2020年12月29日起按合同约定的计结息方式以未付利息为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算复利至清偿时止；2.判令原告对该笔贷款的抵押物（位于荣昌区X街道X社区**，产权证号：X房地证X字第X，建筑面积：142.86平方米，产权人：肖**）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告肖**于2018年5月30日向农商行荣昌支行借款40000元，该笔贷款于2020年5月27日到期，现有贷款余额35000元，用借款人房屋（位于荣昌县X街道X社区**，产权证号：X房地证X字第X，建筑面积：142.86平方米，产权人：肖**）作为抵押。原告与被告签订了《重庆农村商业银行借款借据》、《个人贷款合同》，并办理抵押登记。前述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务，被告却未按合同履行还款义务。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告诉讼请求。被告肖**未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年5月28日，原告农商行荣昌支行作为贷款人（甲方）与被告肖**作为借款人（乙方）及抵押人（丙方）签订了《个人贷款合同》，该合同约定，甲方向乙方提供担保贷款，由乙方肖**本人提供抵押担保；贷款金额为40000元整；贷款期限为24个月，自2018年5月28日起至2020年5月27日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准；贷款利率采取浮动利率，为在基准利率水平上上浮60%，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整；乙方采取按期结息、分期还款法偿还贷款并支付利息，即乙方按季结付利息，结息日为每季末月的20日，本金分期归还：（1）于2019年5月27日归还贷款本金5000元，（2）于2020年5月27日归还贷款本金35000元，如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，未付利息应当利随本清；该合同第三十三条约定，对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随合同约定贷款利率的调整而调整。2018年5月28日，被告以其名下位于荣昌区X街道X社区X组，建筑面积142.86平方米，产权证号为X房地证X字第X号的房屋作为前述贷款的抵押物为前述贷款合同办理了抵押登记。抵押权登记的不动产登记证明为渝（2018）荣昌区不动产证明第X号，权利事项为土地房屋抵押权（地（地房权利人为原告，义务人为被告，债权金额为40000元。2018年5月30日，原告制作了借款借据，载明借款人肖**，贷款金额40000元，贷款日期2018年5月30日，到期日期2020年5月27日，年利率7.6%。被告肖**在借款人签章处签名并捺印。当日，原告将该贷款发放至被告肖**名下账户。根据原告提供的证据，截止2020年12月28日，被告尚欠原告贷款本金35000元，2020年4月27日至2020年5月27日贷款期限内以本金35000元为基数的利息220.13元，2020年5月27日至2020年12月28日期间以本金35000元为基数的罚息2382.92元，以及2020年5月27日至2020年12月28日期间以利息220.13元为基数的复利17.85元，前述利息共计2620.9元。上述事实，有借款借据、个人贷款合同、个人贷款支用申请书、房屋产权证、不动产登记声明、系统截屏、农村居民房屋抵押承诺书、村委会承诺书、证明、具结保证书及原告陈述予以证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对合同当事人具有约束力。原告农商行荣昌支行与被告肖**签订的贷款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。农商行荣昌支行按照双方约定已履行了向肖**发放贷款的合同义务，被告肖**应当按照合同约定归还贷款并支付利息。但合同约定的还款时间已届满，被告肖**未按期足额偿还贷款并支付利息，已构成违约，还应承担合同约定的违约责任即计算罚息及复利，故原告请求被告肖**偿还尚欠本金并支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。根据原告举示的证据，截止2020年12月28日，被告尚欠原告贷款本金35000元，2020年4月27日至2020年5月27日贷款期限内以本金35000元为基数的利息220.13元，2020年5月27日至2020年12月28日期间以本金35000元为基数的罚息2382.92元，以及2020年5月27日至2020年12月28日期间以利息220.13元为基数的复利17.85元，前述利息共计2620.9元。原告请求被告自2020年12月29日起以本金35000元为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%向原告支付罚息至清偿之日止，并从2020年12月29日起按照合同约定的计结息方式以未付利息为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%向原告支付复利至借款清偿之日止的诉讼请求，不违反法律规定及合同约定。但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率之一标准已经取消。故被告应当自2020年12月29日起以本金35000元为基数按照一年期贷款市场报价利率上浮60%再上浮50%向原告支付罚息至清偿之日止，并从2020年12月29日起按照合同约定的计结息方式以未付利息为基数按照一年期贷款市场报价利率上浮60%再上浮50%向原告支付复利至借款清偿之日止。原告请求对被告为前述贷款提供的抵押物即被告名下位于荣昌区X街道X社区X组，建筑面积142.86平方米，产权证号为X房地证X字第X号的房屋享有优先受偿权，因原、被告贷款合同中对抵押担保有明确约定且双方办理了抵押登记，原告的该项请求并不违反法律规定及合同约定，本院依法予以支持。因本案贷款及抵押引起的民事纠纷发生于民法典实施前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖**于本判决生效之日起十日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行贷款本金35000元、利息2620.9元；并自2020年12月29日起，以本金35000元为基数按照一年期贷款市场报价利率上浮60%再上浮50%向原告支付罚息至清偿之日止，并从2020年12月29日起按照合同约定的计结息方式以未付利息为基数按照一年期贷款市场报价利率上浮60%再上浮50%向原告支付复利至借款清偿之日止；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行在40000元范围内对被告肖**名下位于荣昌区双河街道金佛社区八组（产权证号为X房地证X字第X号，不动产登记证明为渝（2018）荣昌区不动产证明第X号）房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告肖**未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计370元，由被告肖**负担，此款原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行已预交，由被告肖**直付原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，本院不作退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力后，本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  周 阳二〇二一年四月十三日法官助理  李小玲书 记 员  吴 茜