云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书(2021)云0328民初278号原告：阚兰芬，女，汉族，1962年3月14日生，建水县人，初中文化，无业，住曲靖市沾益区。原告：杨惠茵，女，汉族，1986年12月10日生，宣威市人，初中文化，无业，住曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：阚兰芬，女，汉族，1962年3月14日生，建水县人，初中文化，无业，住曲靖市沾益区。被告：曲靖市爱与家地产经纪有限公司(以下简称爱与家地产经纪公司)。住所地：曲靖市沾益区龙华街道庄家湾社区田润小区******商铺。统一社会信用代码：91530303MA6PMA5D67。法定代表人：张瑞波，该公司经理、执行董事。被告：向心力，男，汉族，1993年1月2日生，四川省彭山县人，住四川省彭山县。第三人：包崇贵,男，1990年8月10日生，住昆明市官渡区。原告阚兰芬、杨惠茵与被告爱与家地产经纪公司、向心力中介合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，追加包崇贵作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告阚兰芬及杨惠茵的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告爱与家地产经纪公司、向心力、第三人包崇贵经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告阚兰芬、杨惠茵向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告签订的编号为Ｎ00000167、Ｎ00000176号房屋买卖合同；二、判令被告返还两原告交付的购房款100000元；三、判决由被告按照年利息15.4%支付资金占用利息（自2020年11月至清偿之日止）；四、诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告系母女关系，欲购买沾益区房屋。于2020年10月8日，由原告阚兰芬与出卖方及两被告签订了编号为Ｎ000000167号房屋买卖合同,因房屋出卖方对房屋出售价格进行调整，于2020年12月17日签订了编号为Ｎ00000176号房屋买卖合同。两原告欲购买该案所涉房屋，按照被告的要求及合同约定支付了应付款项已由被告方进行收取。按照约定和交易习惯，被告方收到原告的款项，就应该与房屋出卖方将房屋按揭结清贷款之后进行公证，再由原告付清房款办理产权变更登记。在此期间，被告方共收取了原告方10万元整，被告任何事情都没有办理。原告方找被告解决此事，被告方均推脱拒绝，甚至躲避不接原告电话。被告以房屋买卖提供中介服务，诓骗套取、占用原告的资金，不予履行合同义务。原告要求支付资金占用利息符合法律规定。因本案房屋买卖被告私自占有原告资金，且不履约而无法达成房屋买卖交易。原告为维护自身合法权益，依法向贵院起诉，符合法律规定。请求法院依法给予立案受理并判决。被告爱与家地产经纪公司未答辩。被告向心力未答辩。第三人包崇贵未答辩。原告阚兰芬、杨惠茵向本院提交了以下证据：1、身份证复印件二份。2、0000176号房产买卖合同原件一份，0000167房产买卖合同原件一份。3、8811801号收款收据原件一份、8811807号收款收据原件一份、8811810号收款收据原件一份、8811816号收款收据原件一份、8811332号收款收据原件一份。4、微信截图一份。5、补充约定原件一份。以上证据证明我向向心力支付了10万元。本院对原告提交的证据分析后认为，证据1，可以证实原告的诉讼主体资格，证据2，可以证实2020年10月8日和2020年12月17日，两原告分别与被告爱与家地产经纪公司、第三人包崇贵签订《房产买卖合同》的事实。证据3，可以证实二原告向被告爱与家地产经纪公司交付了买房款95000元的事实。证据4，微信聊天记录中不能确定聊天的双方是本案的当事人，也不能确定聊天中的微信转账5000元是用于支付购房款，且无其他证据予以印证，不能证实原告向被告向心力通过微信转账支付了购房款5000元的事实。证据5，补充约定可以证实在2020年12月20日，被告爱与家地产经纪公司确认原告购买的房屋价款是370800元的事实。本院经审理查明以下事实：2020年10月8日，原告阚兰芬（合同甲方）与第三人包崇贵（合同乙方）、被告爱与家地产经纪公司（合同丙方）签订《房产买卖合同》（NO.0000167），三方在《房产买卖合同》约定：房屋位置是云南省曲靖市沾益县汇宝东路南侧经四路西侧104栋1单元5楼502号房屋，该房屋是产权房带按揭。甲乙双方商定该房屋的成交价为人民币370800元。签订本合同当日内，乙方向甲方支付购房定金50000元，该定金由丙方代管，甲方的房屋所有权证及有关房屋过户资料原件交给丙方保管，丙方出具收件收据，定金在过户时应优先支付丙方佣金后，多余款项可转为过户费或按揭费用......。签订本合同时，乙方向丙方支付中介服务费6400元。付款时间于买卖公证书出具时一次性付款。权证办理及房屋交接方式约定，甲乙双方共同委托丙方协助办理。合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；协商不能解决的依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。补充约定：房屋成交总价370800元，因甲方银行有贷款，等待甲方不动产权证下来以后，乙方出资50000元协助甲方还清银行贷款，拿到不动产权证书双方约定时间在甲方协助下到公证处办理公证书，拿到公证书当日，乙方一次性付清甲方所有房款。（备注：1、甲方负责交情所有欠的水、电、物业费2、甲方还款时，乙方出资协助）。在合同签订前，原告阚兰芬在2020年9月22日、9月26日、9月30日、11月1日转款给被告爱与家地产经纪公司共计70000元。2020年11月1日，原告杨惠茵转款给被告爱与家地产经纪公司25000元。被告爱与家地产经纪公司对上述转款的金额向二原告出具了收款收据。2020年12月17日，原告阚兰芬的女儿杨惠茵（合同甲方）与第三人包崇贵（合同乙方）、被告爱与家地产经纪公司（合同丙方）签订《房产买卖合同》（NO.0000176），三方在《房产买卖合同》约定：房屋位置是云南省曲靖市沾益县汇宝东路南侧经四路西侧104栋1单元5楼502号房屋，该房屋是产权房带按揭。甲乙双方商定该房屋的成交价为人民币390800元。签订本合同当日内，乙方向甲方支付购房定金70000元，该定金由丙方代管，甲方的房屋所有权证及有关房屋过户资料原件交给丙方保管，丙方出具收件收据，定金在过户时应优先支付丙方佣金后，多余款项可转为过户费或按揭费用......。签订本合同时，乙方向丙方支付中介服务费5000元。权证办理及房屋交接方式约定，甲乙双方共同委托丙方协助办理。补充约定：房屋成交总价390800元，因甲方银行有贷款，等待甲方不动产权证下来以后，乙方出资70000元协助甲方还清银行贷款，拿到不动产权证书双方约定时间在甲方协助下到公证处办理公证书，拿到公证书当日，乙方一次性付清甲方所有房款。（备注：1、甲方负责交情所有欠的水、电、物业费2、甲方还款时，乙方出资协助）。2020年12月20日，被告爱与家地产经纪公司向二原告出具《补充约定》，确认《房产买卖合同》（NO.0000176）中原告购买的房屋价款是370800元，并在补充约定中备注，2021年1月13日之前，如果此房屋交易不成功或有扯皮事项，向心力承担人民币30000元补偿给杨惠茵。本院认为，本案的焦点是原告请求解除合同，由被告返还购房款和支付资金占用利息的主张是否成立。关于原告阚兰芬、杨惠茵和被告爱与家地产经纪公司、第三人包崇贵签订二份合同的问题。合同法规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。民法典规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二原告与被告爱与家地产经纪公司、第三人包崇贵分别在2020年10月8日和2020年12月17日签订了《房产买卖合同》，该两份合同所涉买卖房屋同一，是有效合同。二份《房产买卖合同》中包含了原告和第三人的买卖合同，也包含了原告、第三人与被告的中介合同（居间合同）。根据原告的陈述和三方签订的《房产买卖合同》，2020年12月17日签订的《房产买卖合同》是对2020年10月8日签订的《房产买卖合同》房屋价款和中介费用等内容的变更，二原告对2020年12月17日签订的《房产买卖合同》不持异议，视为二原告同意按照2020年12月17日签订的《房产买卖合同》的约定履行合同义务。关于合同履行和合同解除的问题。民法典规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。二原告已经在2020年11月1日前向被告爱与家地产经纪公司交付购房定金共计95000元，符合三方当事人在《房产买卖合同》中的约定，由于第三人未取得房屋所有权证，且至今不能够与原告办理公证手续，原告与被告、第三人的合同目的不能实现。原告有权请求解除合同，因此，原告请求解除合同的主张具有事实与法律依据，该主张成立。对于被告向心力是否应当承担还款责任的问题。法律规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。被告向心力是被告爱与家地产经纪公司的工作人员，其在与原告签订的《房产买卖合同》中的店长处签名，是代表被告爱与家地产经纪公司与原告达成的合同，所达成的合同的权利义务均应由其代表的法人享有和承受，被告向心力不是《房产买卖合同》的合同相对人，因此，原告请求被告向心力返还收取的购房款，没有法律依据，该主张不能成立。关于原告请求二被告支付资金占用利息的问题。法律规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。原告与被告和第三人在《房产买卖合同》中约定“如甲方违约不履行合同义务，须赔偿乙方购房定金等额的违约金，丙方退还乙方购房定金......”。合同的三方当事人签订合同后，由于原告与第三人未能履行房产买卖合同办理不动产权证书、公证手续，该手续未能办理完毕不可归责于被告，因此原告请求被告因不履行合同义务要求支付资金占用利息，没有事实依据与法律依据，该主张不能成立。原告请求被告返还微信转账的5000元，认为该转账款项是购房款，本院认为，微信聊天记录中不能确定聊天的双方是本案的当事人，也不能确定聊天中的微信转账5000元是用于支付购房款，且无其他证据予以印证，不能证实原告向被告向心力通过微信转账支付了购房款5000元的事实。原告请求返还该5000元的主张的证据不足，该主张不能成立。根据查明的事实，原告请求返还的购房款有证据证实的金额是95000元。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民法典》第一百七十条、第五百六十三条第四项、第五百六十六条、第九百六十一条、第九百六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条规定，判决如下：一、解除原告阚兰芬和被告曲靖市爱与家地产经纪有限公司、第三人包崇贵于2020年10月8日签订的《房产买卖合同》。二、解除原告杨惠茵和被告曲靖市爱与家地产经纪有限公司、第三人包崇贵于2020年12月17日签订的《房产买卖合同》。三、被告曲靖市爱与家地产经纪有限公司于判决生效后十日内返还原告阚兰芬、杨惠茵交付的购房款95000元。四、驳回原告阚兰芬、杨惠茵的其他诉讼请求。如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，原告阚兰芬、杨惠茵负担575元，被告爱与家地产经纪公司负担575元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员 陈 焱二〇二一年四月二日书记员 杨红叶