河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1702民初947号原告:万航，男，1978年6月4日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：宋景民，河南燕小成律师事务所律师。被告：驻马店市天河置业发展有限公司。住所地：驻马店市铜山大道与雪松路交叉口西南角。统一社会信用代码：91411700576321608Q。法定代表人：王新朋，总经理。委托诉讼代理人：李富强，河南民青律师事务所律师。原告万航与被告驻马店市天河置业发展有限公司（以下简称天河置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员李虎适用简易独任审判，公开开庭进行了审理。原告万航的委托诉讼代理人宋景民，被告天河置业公司的委托诉讼代理人李富强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万航向本院提出诉讼请求：要求判令被告向原告支付逾期交房违约金38216元（自2019年7月1日至2020年12月31日期间的延期交房违约金）。事实与理由：原告与被告于2017年12月13日签订《商品房买卖合同》，约定购买由被告开发的位于驻马店市××城区雪松大道与××大道交叉口西南角天玺小区5号楼东2单元708号房。建筑面积共125.2平方米,房屋总价款696112.00元。合同第八条约定：“出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备（该商品房经验收合格）条件的商品房交付××使用……”。同时合同第九条约定：“出卖人逾期超过90日交房的，需向××按日支付已付房款万分之一的违约金……”。原告购买房屋后，被告至今未将房屋交付给原告，截至2020年12月31日，被告已逾期交房549天。被告天河置业公司辩称：一、根据双方签订的《商品房买卖合同》中规定遇特殊原因，交房时间可以顺延；二、根据政府文件规定可顺延交房523天；三、根据气象资料降水可顺延交房200天；四、根据文件、气象资料、高考、冰冻大雪等可顺延交房187天；五、天河公司未提供原始载体或原件影响工期的可顺延交房159天（该159天包含在本答辩状第二条523天中，本条主要是提供原件）；六、天河公司没有逾期交房，没有违约，原告请求的逾期交房违约金，没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年12月13日，原告万航（××)与被告天河置业公司(出卖人)签订《商品房买卖合同》一份，约定：一、出卖人将其开发的位于驿城区雪松大道与××大道交叉口西南角（暂定名）天河·铜山公馆住宅小区5号楼东2单元708号房出卖给××，商品房预售许可证号为驻房预字第20170230号；二、建筑面积125.2平方米，房屋总价款696112元；三、付款方式为：××于2017年9月22日前付清首付款人民币256112元整，余款440000元办理银行按揭，同时备齐按揭材料，并在接到通知后7日内与贷款银行签订贷款抵押合同，否则出卖人有权解除合同，房屋另行出售。四、交付期限：出卖人应在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、见附件。五、出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交房价款万分之壹的违约金等条款。该《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第十二条规定：“合同第八条第二款的特殊原因含以下情形：1、遭遇不可抗力，且出卖人发生之日起六十日内告知××的；2、国家政府相关法律政策调整导致交付延迟；3、商品房建设工程设计变革或者政府相应规划变更导致延期的；4、遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5、突发性公共事件导致施工受阻或停工的；6、××逾期付款，除应按合同第七条承担违约责任外，出卖人可以相应将交房日期顺延；7、涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的；8、包括但不限于以上，其他出卖人不能预防和控制的因素”。合同签订后，原告依约交纳全部购房款共计696112元。后因被告至今未将本案诉争房屋交付原告，原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。庭审中，被告向本院提交了：1、政府及政府职能部门的文件、通知、公告及施工日志、监理日志等证明材料。被告用以证明：依据政府文件、通知、公告等停工共计523天。2、驻马店市气象服务中心出具的气象资料一份，被告用以证明从2017年4月1日至2020年12月31日降水365天，影响施工是200天。3、根据文件、气象资料、高考、冰冻大雪等停工证明材料可顺延交房187天。4、2020年8月26日三期业主集体打砸售楼部，导致办公场所破坏，无法正常开展工作，影响工期7天。被告用以证明：共顺延910天。原告对上述证据质证称：在原、被告签订的股份合同日期之前政府文件的停工台数与本案无关联性，不应扣除；综合天河公司提供的文件仅为政府文件并非法律政策调整的文件，且并非要求全面禁止施工，不能依据该文件扣除停工日期。被告提交微信电话记录台账、情况说明，均系被告自行统计不能作为证据使用，原告不予认可。对被告提交气象资料质证称是否由于严重恶劣天气及实际影响施工没有证据加以证明，另与政府及政府职能部门的文件、通知、公告、高考、疫情重叠是否已经扣除也无法印证。关于应6.29时间影响施工的证明材料质证意见为：首先对证据真实性有异议，其次与本案无关联性，因合同并未有该约定，另并未对施工存在实质性影响，该时间并非可以延续交付的合法理由。上述事实，有原、被告双方提交的相关证据材料及原、被告双方陈述在卷，经庭审质证，本院据以认定。本院认为，一、2017年12月13日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，约定被告将其正在建设的房屋出售给原告，故原、被告双方系商品房预售合同法律关系。合同双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且被告已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。根据有关法律规定，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约向被告支付全部购房款，已完全履行了自己的合同义务，而被告未按合同约定的期限即2019年6月30日前履行交房义务，构成违约。现原告请求被告天河置业公司支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。二、关于逾期交房违约金的数额。1、合同约定，如遇特殊原因（不可抗力、国家政府相关法律政策调整、连阴雨、大雪、冰雹、突发性公共事件等），被告可据实予以延期。从被告提交的相关证据显示，经核，因政府管控、连阴雨、突发性公共事件（××疫情）所导致施工受阻或停工的天数共计为378天，上述天数应当予以扣除。被告抗辩本案可顺延交房910天，其公司没有逾期交房，证据不足，本院不予采纳。2、合同中约定“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之壹的违约金”。经核算，从2019年7月1日起计算至2020年12月31日，被告天河置业公司应向原告支付的逾期交房违约金数额为11903.52元[696112元×日万分之一×（549天-378天）]，原告请求数额中超出部分，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告驻马店市天河置业发展有限公司于本判决生效后十日内向原告万航支付逾期交房违约金11903.52元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取378元，由原告负担200元，被告负担178元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  李虎二〇二一年四月十三日书记员  王帅