四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0183民初682号 原告：中国工商银行股份有限公司邛崃支行，住所地：四川省邛崃市临邛镇南街126号。 负责人：徐海东，行长。 委托诉讼代理人：王可，四川凯盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵维明，四川凯盈律师事务所律师。 被告：冉兆军，女，1961年9月29日出生，汉族，住河北省保定市蠡县。 被告：徐炳生，男，1956年5月3日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行与被告冉兆军、徐炳生借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月1日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行的委托诉讼代理人赵维明、被告冉兆军、徐炳生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令冉兆军、徐炳生偿还中国工商银行股份有限公司邛崃支行贷款本金121666.47元并支付还清本息之日止的利息（含罚息和复利）（暂计算至2020年12月28日的利息为8222.73元，以上金额暂共计129889.2元）；二、确认中国工商银行股份有限公司邛崃支行对冉兆军、徐炳生所有的位于邛崃市羊安镇永康××道××号××栋××单元××楼××号折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费及公告费等实现债权的相关费用由冉兆军、徐炳生承担。事实和理由：2015年11月25日，中国工商银行股份有限公司邛崃支行与冉兆军、徐炳生签订了《个人购房借款／担保合同》，合同贷款金额200000元，贷款期限120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮8%确定。贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次及两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同签订后，中国工商银行股份有限公司邛崃支行依约向冉兆军、徐炳生发放贷款200000元，但之后冉兆军、徐炳生未按约还款，经中国工商银行股份有限公司邛崃支行多次催收仍未履行。2020年12月30日，中国工商银行股份有限公司邛崃支行向冉兆军、徐炳生发送了《个人贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到2021年1月13日到期。 被告冉兆军、徐炳生辩称，对中国工商银行股份有限公司邛崃支行陈述的事实和理由以及诉讼请求均无异议。 本院经审理，认定如下事实：2015年11月25日，冉兆军、徐炳生与中国工商银行股份有限公司邛崃支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定冉兆军、徐炳生共同向中国工商银行股份有限公司邛崃支行贷款200000元，用于购买邛崃市羊安镇永康××道××号××栋××单元××楼××号的房屋，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮8%确定，日利率＝年利率／360，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮8%执行新的利率。冉兆军、徐炳生采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。冉兆军、徐炳生未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，中国工商银行股份有限公司邛崃支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为前述利率基础上加收50%确定。冉兆军、徐炳生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，中国工商银行股份有限公司邛崃支行有权宣布本次贷款合同项下未偿还的借款立即到期，要求冉兆军、徐炳生立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。冉兆军、徐炳生自愿向中国工商银行股份有限公司邛崃支行提供抵押担保，抵押物为邛崃市羊安镇永康××道××号××栋××单元××层××号房屋，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期，冉兆军、徐炳生未予清偿，中国工商银行股份有限公司邛崃支行可以与冉兆军、徐炳生协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按本合同约定其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，中国工商银行股份有限公司邛崃支行可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2015年11月25日，中国工商银行股份有限公司邛崃支行向冉兆军、徐炳生发放了贷款200000元。个人借款凭证载明贷款起始日期为2015年11月25日，到期日为2025年11月25日。2019年10月25日起，冉兆军、徐炳生未按约履行还款义务，经催收后仍未履行还款义务。截至2020年12月28日，冉兆军、徐炳生已连续14期未按时足额偿还贷款本息，欠中国工商银行股份有限公司邛崃支行借款本金121666.47元、利息（含罚息与复利）8222.73元。2020年12月29日，中国工商银行股份有限公司邛崃支行根据合同约定，宣布借款于2021年1月13日提前到期，并于2020年12月30日通知冉兆军、徐炳生。 上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、不动产登记证明、还款明细、中国工商银行股份有限公司四川省分行个人贷款提前到期通知、快递单、原、被告的陈述等证据经庭审质证予以证实，本院予以确认。 本院认为，中国工商银行股份有限公司邛崃支行与冉兆军、徐炳生之间的借款关系成立并生效，中国工商银行股份有限公司邛崃支行按约向冉兆军、徐炳生提供贷款，冉兆军、徐炳生应依约履行还款义务，但冉兆军、徐炳生并未依约偿还借款，根据双方约定，中国工商银行股份有限公司邛崃支行有权宣布贷款提前到期，要求冉兆军、徐炳生偿还至提前到期日的本息及以后按罚息利率计算的罚息、复利，故中国工商银行股份有限公司邛崃支行诉请冉兆军、徐炳生偿还本息，本院予以支持。冉兆军、徐炳生以所购房屋为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，故中国工商银行股份有限公司邛崃支行对该房屋享有抵押权，其诉请优先受偿该房屋处置价款，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冉兆军、徐炳生于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行借款本金121666.47元及截至2020年12月28日的利息8222.73元（包含罚息与复利），此后的罚息以尚欠本金为基数，自2020年12月29日起计算至本金清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.08×1.5=1.62倍计算；此后的复利以尚欠利息为基数，自2020年12月29日起计算至利息清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.62倍计算； 二、原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行对位于邛崃市羊安镇永康××道××号××栋××单元××层××号房屋享有抵押权，若被告冉兆军、徐炳生在本判决确定的付款之日内未向原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行履行本判决第一项确定的付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行有权对该财产行使抵押权，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1449元，由被告冉兆军、徐炳生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 茹 敏 二〇二一年四月九日 书记员 张嫣巧