重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0111民初1568号原告：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道**附**，统一社会信用代码91500225676127597E。负责人：刘召忠，支行行长。委托诉讼代理人：李佳川（系公司员工），男。被告：陈金飓，男，1982年11月28日出生，汉族，住重庆市大足区。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行（以下简称重庆农商行大足支行）与陈金飓金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法由本院审判员吴振亚适用简易程序于2021年4月1日公开开庭进行了审理，书记员旷晓婷担任法庭记录，原告重庆农商行大足支行的一般授权委托诉讼代理人李佳川到庭参加诉讼，被告陈金飓经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农商行大足支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告立即偿还原告借款本金103132.23元和利息4287.34元（暂算至2021年1月7日），以后的利息按合同约定计算至本息清偿时止；二、请求法院判令原告对被告所有的位于重庆市大足区XX镇XX路X号附X号X幢X单元X-X（房屋产权证号：渝（XXXX）大足区不动产权第0000XXX**）的房屋享有优先受偿权；三、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审过程中，原告重庆农商行大足支行明确“以后的利息”为以欠款本金103132.23元为基数按照罚息利率计收利息至清偿本息为止。事实和理由：2017年2月23日，被告与原告签订《个人贷款合同》，约定贷款金额150000元，贷款期限60个月，到期日为2022年2月22日，按季结息，分期还本，并制定分期还款计划，2018年2月20日归还本金20000元，2019年2月20日归还本金20000元，2020年2月20日归还本金20000元，2021年2月20日归还本金20000元，2022年2月20日归还本金70000元。该笔贷款以被告所有的位于重庆市大足区XX镇XX路X号附X号X幢X单元X-X（房屋产权证号：渝XX**大足区不动产权第**）的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2017年2月24日，被告与原告签订了《重庆农村商业银行借款借据》。上述合同签订之后，原告按时足额履行了放款义务。自2020年2月贷款逾期，我行多次对其催收，被告仍未按合同约定履行还款义务。截至2021年1月7日，尚欠本金103132.23元、利息4287.34元。经原告多次催收，被告仍未按合同约定归还贷款本息。原告认为，合法的借贷关系应得到法律保护，被告的行为已经构成违约并严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告陈金飓辩称，本人于2017年2月20日向重庆市大足区农村商业银行金山办理处贷款15万元，2017年至2020年2月一直还款，2020年全国疫情来临，我在武汉遭遇了新冠疫情，致使我在武汉的生意全面瘫痪，大半年都没有收入，全靠朋友接济，2020年8月份偿还贵行8000元后逾期至今，原本计划在武汉打工的钱用于在2021年前偿还2020年在贵行的所有欠款，但家中母亲于2021年元旦摔倒瘫痪在床至今，所以我也不能按计划约定还款。希望能够给我一个合理的时间，待三、四个月后我的母亲康复，我立马挣钱第一时间偿还贵银行的欠款，并保证在约定以后两年时间全部还清。本院经审理认定事实如下：2017年2月23日，原告重庆农商行大足支行与被告陈金飓签订《个人贷款合同》（合同编号：大足支行2017年个贷字第2216012017200006号），该合同主要约定如下内容：1.贷款人（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行；借款人（乙方）：陈金飓；担保人（丙方）：抵押人陈金飓，保证人陈金飓。2.贷款金额：人民币（大写）壹拾伍万元正，贷款期限为60个月，自2017年2月23日起至2022年2月22日止。3.贷款用途：装修。4.贷款利率：浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮55%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。甲方不需另行通知乙方和丙方。5.贷款方式：担保贷款，提供全程担保的是抵押人陈金飓，保证人陈金飓。6.还款方法：按期结息、分期还款法，指乙方按季结付利息，结息日为每季末月的20日；本金分期归还，（1）于2018年2月20日归还贷款本金贰万元；（2）于2019年2月20日归还贷款本金贰万元；（3）于2020年2月20日归还贷款本金贰万元；（4）于2021年2月20日归还贷款本金贰万元；（5）于2022年2月20日归还贷款本金柒万元。7.贷款罚息及违约金：（1）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期未按合同约定使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。（2）乙方若出现未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真或违反本合同项下其他义务的，甲方从乙方取得贷款之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。贷款人（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行签章，借款人（乙方）：陈金飓签字并捺印，抵押人（丙方）：陈金飓签字并捺印，保证人（丙方）：陈金飓签字并捺印。签约时间：2017年2月23日，签约地点：XX分理处。2017年2月24日，被告陈金飓向原告重庆农商行大足支行签订了重庆农村商业银行借款借据。另查明，被告陈金飓以其单独所有的位于重庆市大足区XX镇XX路X号附X号X幢X单元X-X（不动产权证号：渝：渝大足区不动产权第**告的贷款作了抵押担保，并在重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。截至2021年1月7日，被告陈金飓尚欠原告重庆农商行大足支行贷款本金103132.23元，利息4287.34元。上述事实，有原告营业执照、被告陈金飓身份证复印件及离婚证复印件，重庆农村商业银行《个人贷款合同》复印件、重庆农村商业银行借款借据复印件、不动产登记证明复印件、房地产权证书复印件、重庆农村商业银行大足支行贷款客户欠款明细原件及当事人的当庭陈述载卷为凭，经庭审质证，足以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。故本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前当时的法律、司法解释的规定。合法的借贷关系受法律保护。本案被告陈金飓作为借款人、抵押人、保证人，与原告重庆农商行大足支行（贷款人）签订了《个人贷款合同》（合同编号：大足支行2017年个贷字第2216012017200006号），具有合同的基本条款，是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行。本案被告陈金飓未按期偿还原告全部贷款本息，已构成违约，现原告重庆农商行大足支行根据合同约定要求被告陈金飓偿还拖欠的本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，在重庆农商行大足支行《个人贷款合同》（合同编号：大足支行2017年个贷字第2216012017200006号）中，被告陈金飓作为抵押人签字并捺印，并将其所有的位于重庆市大足区XX镇XX路X号附X号X幢X单元X-X（不动产权证号：渝大足区不动产权第：渝大足区不动产权第**保，且在重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。故原告诉请对抵押财产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、由被告陈金飓于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行借款本金103132.23元及利息（截至2021年1月7日的利息为4287.34元，从2021年1月8日起以103032.23元为基数，按照合同约定的罚息利率计算至本息清偿时止）。二、原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行对被告陈金飓所有的位于重庆市大足区XX镇XX路X号附X号X幢X单元X-X（不动产权证号：渝大足区不动产权第0000XXXX：渝大足区不动产权第**权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1224.2元，由被告陈金飓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 吴振亚二〇二一年四月十五日法官助理 经 露书 记 员 旷晓婷