甘肃省兰州市红古区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0111民初8号原告:兰州住房公积金管理中心，住所地：兰州市城关区武都路427号。法定代表人：谈敦旺，该中心主任。委托诉讼代理人：张俊福，甘肃溥德律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹玉霞，甘肃溥德律师事务所律师。被告:刘海鑫，男，1989年10月21日出生，汉族，住兰州市红古区。被告：魏永兰，女，1990年5月18日出生，汉族，住兰州市红古区。被告:兰州福田房地产开发有限公司，住所地：兰州市城关区嘉峪关北路58号。法定代表人:杨小燕，该公司经理。委托诉讼代理人:徐登洋，该公司员工。原告兰州住房公积金管理中心与被告刘海鑫、魏永兰、兰州福田房地产开发有限公司（以下简称福田房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州住房公积金管理中心的委托诉讼代理人张俊福、曹玉霞，被告福田房地产公司的委托诉讼代理人徐登洋到庭参加了诉讼，被告刘海鑫、魏永兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰州住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告刘海鑫、魏永兰签订的《兰州住房公积金借款合同》；2.判令被告刘海鑫、魏永兰立即向原告清偿剩余贷款本金153180.42元、欠还利息4369.42元、罚息393.05元、律师费7200元，以上合计：165142.89元（利息、罚息暂计算至2020年9月15日，2020年9月15日以后的利息、罚息以合同约定贷款利率并加收40%罚息计算至实际清偿之日止）；3.判令被告福田房地产公司对上述贷款本金利息、罚息、律师费共计165142.89元及后续利息、罚息承担连带清偿责任；4.判令原告兰州住房公积金管理中心有权就被告刘海鑫、魏永兰提供的位于兰州市红古区××路××室抵押房产优先受偿；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月23日，被告刘海鑫、魏永兰因购房需求向原告申请住房公积金贷款220000元。当日，原告与被告刘海鑫、魏永兰作为借款人、福田房地产公司作为保证人签订了编号2015012720010001《兰州住房公积金借款合同》，约定：被告刘海鑫、魏永兰向原告贷款220000元用于购买位于兰州市红古区××镇××路××栋××单元××层××室房屋，贷款利率3.542‰（随中国人民银行贷款利率调整），贷款期限15年，按月归还贷款本息。同时被告刘海鑫、魏永兰将位于兰州市红古区××镇××路××栋××单元××层××室房屋抵押与原告。合同亦约定被告福田房地产公司对合同债务承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、律师费等，保证期限为借款人不履行债务之日起两年，或自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。同时，被告福田房地产公司针对其保证责任单独出具了《阶段性保证书》1份。2015年2月9日，原告与被告刘海鑫办理了兰房预（红古区）字第6275号抵押权预告登记证。目前，该房屋抵押尚未办理正式抵押手续，故兰州福田房地产开发有限公司的保证责任尚在保证期限内。自2019年9月至今，被告刘海鑫、魏永兰未向原被告约定的银行卡缴存还款，经原告兰州住房公积金管理中心多次催促，被告刘海鑫、魏永兰仍拒绝履行还贷义务，被告的不诚信行为已经给原告造成了巨大的经济损失。根据双方签订的《兰州住房公积金借款合同》第二十九条第（六）款、第三十条之规定，原告兰州住房公积金管理中心有权解除该合同，被告刘海鑫、魏永兰应当立即归还其所欠贷款本金、利息、罚息及包括律师费等实现债权的费用。被告福田房地产公司作为连带保证人，也应当对本案债务承担连带清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告刘海鑫缺席亦未答辩。被告魏永兰缺席亦未答辩。被告福田房地产公司辩称，对基本事实无异议，对借款合同中约定的连带保证责任无异议，但对原告诉请的第二项有异议，希望原告提供相应的证据。本院经审理认定事实如下：2015年1月23日，被告刘海鑫、魏永兰因购房向原告兰州住房公积金管理中心申请住房公积金贷款220000元。同日原告与二被告作为借款人、被告福田房地产公司作为保证人签订了编号2015012720010001《兰州住房公积金借款合同》一份，约定：被告刘海鑫、魏永兰向原告借款220000元用于购买位于兰州市红古区××路××栋××单元××层××号房屋，贷款利率3.542‰（随中国人民银行贷款利率调整），贷款期限15年，自2015年1月29日至2030年1月29日，按月归还贷款本息。二被告将涉案房屋抵押与原告。被告福田房地产公司对合同债务承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、律师费等，保证期限为借款人不履行债务之日起两年，或自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。2015年2月9日，原、被告办理了兰房预（红古区）字第6275号抵押权预告登记证。截止目前，涉案房屋抵押尚未办理正式抵押手续。后原告依约向原告发放贷款。自2019年9月至今，二被告未向双方约定的银行卡缴存还款，经原告多次催促，二被告仍拒绝履行还贷义务。为此双方酿成纠纷，原告遂诉至本院，请求保护其合法权益。上述事实，有原、被告当庭陈述及提交的公积金贷款申请表、保证书、抵押合同、还款明细、委托代理合同及发票相互印证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《兰州住房公积金借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止制性规定，合法有效，理应受法律保护。当事人应当全面履行自己的义务。本案中，原告依约向二被告发放了购房贷款，二被告应按约定偿还借款，但其自2019年9月即开始违约，未向原告偿还借款，经催告后仍然拒绝偿还，故原告依照合同约定请求解除合同，符合法律规定；因被告已经违约，原告有权依照合同要求偿还贷款本息，关于原告主张的剩余本金，扣除被告已偿还部分为153180.42元，利息包括罚息原告计算至2020年9月15日，即分别为4369.42元、393.05元，之后部分依照合同约定利率加收40%罚息计算至实际清偿之日止，已符合法律规定；关于律师费，该费用是为实现债权产生的费用，且双方已在合同中约定，该请求亦符合法律规定；关于被告福田房地产公司的责任问题，因被告对上述债务提供了担保，主合同解除后，担保人对债务应当承担的民事责任仍应承担担保责任，故原告要求其承担连带清偿责任的诉请，符合法律规定；另外，本案中《兰州住房公积金借款合同》中双方已约定抵押担保条款，因此在债务人不履行债务时，债权人对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上所述，原告要求解除与被告签订的《兰州住房公积金借款合同》、偿还借款本金156180.42元、支付利息4369.42元、罚息393.05元、律师费7200元、被告福田房地产公司承担连带清偿责任的请求，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告兰州住房公积金管理中心与被告刘海鑫、魏永兰于2015年1月23日签订的编号为2015012720010001《兰州住房公积金借款合同》；二、被告刘海鑫、魏永兰于本判决生效后十日内一次性偿还原告兰州住房公积金管理中心借款本金156180.42元、利息4369.42元、罚息393.05元（暂计算至2020年9月15日）以及自2020年9月16日起至实际清偿之日止按借款合同约定的标准计算的利息、罚息，律师费7200元；三、被告兰州福田房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、若被告刘海鑫、魏永兰未按本判决确认的期限履行上述债务，原告兰州住房公积金管理中心有权就被告刘海鑫、魏永兰名下位于兰州市红古区××路××栋××单元××室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3603元，减半收取1802元，由被告刘海鑫、魏永兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 任立新二〇二一年四月二十八日法官助理 贺俊先书 记 员 周泽承