湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2801民初1620号原告：恩施世联嘉业物业管理有限公司，住所地：湖北省恩施市航空大道16号第1幢0705号,统一社会信用代码914228003097302396。法定代表人：陈小青，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李永琴，湖北雄视律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗锐智，湖北雄视律师事务所律师。被告：杜晓晓，女，土家族，生于1985年11月4日，住湖北省恩施市，原告恩施世联嘉业物业管理有限公司（以下简称世联嘉业物业公司）与被告吴定韬、杜晓晓物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告世联嘉业物业公司的委托诉讼代理人罗锐智到庭参加了诉讼，被告吴定韬、杜晓晓经本院送达民事起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票未到庭参加诉讼。原告世联嘉业物业公司在庭后撤回了对被告吴定韬的起诉，本院已另行裁定准许。本案现已审理终结。原告世联嘉业物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2018年1月18日至2019年9月1日欠交的物业服务费2734元；2.判令被告支付以1682.5元为基础按照每日万分之五的标准计算自2018年1月18日起至实际清偿之日止的违约金，以1051.5元为基础按照每日万分之五的标准计算自自2019年1月17日起至实际清偿之日止的违约金.3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年5月8日，原告与被告签订《施南古城民族花园前期服务协议》，约定：由原告为被告位于恩施市××古城民族花园小区××号房屋提供物业服务，物业服务费按照住宅建筑每月每平方米1.2元的标准计算，建筑面积为116.84平方米，每年一月开始预交当年物业服务费，逾期未缴纳按照每日万分之五收取违约金。协议签订后，原告为被告提供了物业服务，全面履行了《协议》约定的义务，但被告除支付了第一年的物业服务费后，未再支付后续物业服务费。2019年9月1日，原告与新物业公司进行了移管工作，由新物业公司对被告进行物业服务，原告不再向其提供物业服务。2018年1月18日至2019年9月1日期间的2734元物业服务费，原告向被告多次催收，被告至今未支付，已构成违约，应当依协议履行支付义务和承担违约金。据此，原告为维护自己的合法权益，特具状诉至法院，请求判如所请。被告杜晓晓未到庭，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杜晓晓系恩施市施南古城民族花园小区B12栋1504室的业主，住宅建筑面积116.84㎡。2017年5月8日，原告世联嘉业公司与被告杜晓晓签订《施南古城民族花园（住宅区）前期服务协议》，约定原告世联嘉业物业公司为恩施市施南古城民族花园的前期服务企业；委托管理项目为房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，公共区域的绿化养护和管理，公共环境卫生，维护公共秩序，物业区域内车辆行驶以及停放秩序的管理、消防管理服务等。同时对物业管理服务费进行了约定：“住宅按建筑面积每月每平方米1.20元计算……自房屋交付之日开始记收，每12个月为一个结算周期，每年一月开始预交当年物业服务费。甲方在办理入伙手续时预交一年（第一个结算周期）的物业服务费。甲方必须按照入伙通知书的要求办理入伙手续，延期办理入伙手续的，以入伙通知书记载的办理入伙手续期间的截止日的次日视为房屋交付之日并开始计收物业管理服务费用，逾期未缴纳按照每日千分之五收取违约金……”。还对违约责任进行了约定：“甲方（即本案被告）违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方（即本案原告）有权要求甲方补交，并从逾期之日起每天按应付未付款项金额的万分之五作为违约金或逾期三个月拒交费用的，乙方将采取催促措施，甚至向人民法院提起诉讼”。该协议签订后，原告世联嘉业物业公司一直为该小区物业管理服务，后于2019年9月1日将该小区的物业工作移交给该小区新聘的物业公司，但被告杜晓晓仅依约交纳了2018年1月17日前的物业服务费，此后至今仍未付清下欠的物业服务费，致原告具状诉至法院，请求判准前述诉求。本院认为，原告世联嘉业物业公司与被告杜晓晓签订的《施南古城民族花园（住宅区）前期服务协议》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案原告世联嘉业物业公司依约为包括被告杜晓晓在内的恩施市施南古城民族花园小区的业主提供了物业管理服务，被告杜晓晓理应按照合同约定交纳物业服务费。物业费的收取状况，不仅关系到物业公司的自身生存，也关系到全体业主的利益能否得到有效维护。由于被告杜晓晓未按《施南古城民族花园（住宅区）前期服务协议》约定的期限向原告履行缴付物业服务费的义务，已构成违约，原告世联嘉业物业公司主张要求被告杜晓晓按照《协议》约定的标准支付违约金的请求，并无不当，本院予以支持。综上，对原告世联嘉业物业公司要求被告杜晓晓支付2018年1月18日至2019年9月1日的物业服务费2734元（1.20元×116.84㎡×19.5月）的诉讼费请求，本院予以支持。关于违约金，依照协议约定，被告杜晓晓应于每年一月预交当年服务费，即2018年1月18日至2019年1月17日的物业服务费1682.5元（1.20元×116.84㎡×12月）应在2018年1月付清，但其逾期未付，已构成违约，依约应当承担违约责任，故对原告世联嘉业物业公司要求被告杜晓晓支付以1682.5元为基数按约定的每日万分之五的标准支付自2018年1月18日起至款项付清之日止的违约金之诉讼请求，本院予以支持。同理，自2019年1月18日起至2019年9月1日的物业服务费1051.5元（1.20元×116.84㎡×7.5月），被告杜晓晓应在2019年1月付清，但其逾期未付，已构成违约，依约应承担支付违约金的违约责任，故对原告世联嘉业物业公司要求被告杜晓晓支付以1051.5元为基数按约定的每日万分之五的标准支付自2019年1月18日起至款项付清之日止的违约金之诉讼请求，本院予以支持。被告杜晓晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第十二条，《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告杜晓晓于本判决生效之日起五日内向原告恩施世联嘉业物业管理有限公司支付2018年1月17日至2019年9月1日欠交的物业服务费2734元，并以其中的1682.5元为基数按每日万分之五的标准支付自2018年1月18日起至款项付清之日止的违约金，且以其中的1051.5元为基数按每日万分之五的标准支付自2019年1月18日起至款项付清之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费50元，减半交纳25元，由被告杜晓晓负担。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号17×××44。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  区海玲二〇二一年四月十日书记员  谭 昊