湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘06民终854号上诉人（原审被告）：周琪，女，1983年8月13日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：柳毅，湖北良朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘艳辉，女，1968年8月4日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：舒劲波，湖南云盟律师事务所律师。上诉人周琪因与被上诉人刘艳辉租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2020）湘0602民初7866号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。周琪上诉请求：请求二审法院撤销一审判决第三项中关于周琪按照全国银行同业拆借利率的四倍从逾期之日起计算滞纳金至实际清偿之日止，截止2020年12月24日合计28000元的部分，依法改判；本案上诉费用由刘艳辉承担。事实与理由：一审判决周琪按照全国银行同业拆借利率的四倍从逾期之日起计算滞纳金至实际清偿之日止，没有法律依据。首先，刘艳辉存在过错。周琪从未拖欠租金。因疫情，全国商铺普遍降租或免租，但刘艳辉一分钱租金都不能少。其次，商铺的商业贷款最长不超过十年，在2019年刘艳辉均已结清，即使周琪迟延支付租金，刘艳辉的损失只有一个资金占用费，一审法院按照全国银行同业拆借利率的四倍计算高于刘艳辉的损失，应按一倍利率计算。请求二审法院支持周琪的上诉请求。刘艳辉辩称：一审判决对违约金的计算是正确的，应当驳回上诉。刘艳辉向一审法院起诉请求：1、判令解除刘艳辉与周琪签订的租赁合同，由周琪返还香洲名都18栋101、102、201、202号门面；2、由周琪支付2020年9月12日止的门面租金219,177元，2020年9月13日以后的门面租金按合同约定的每月31,311元的标准支付至实际腾空门面之日；3、由周琪按每日500元的标准支付200天的违约金100,000元；4、由周琪承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2016年12月3日，刘艳辉作为甲方，周琪作为乙方签订了一份香洲名都18栋商铺租赁合同，约定：甲方将香洲名都18栋101、102、201、202号门面出租给乙方，租赁期限5年，从2016年2月14日至2021年2月13日止；第一、二年租金为每月26,300元，第三年租金为每月27,615元，第四年租金为每月28,992元，第五年租金为每月31,311元；租期第一年、第二年，乙方每季度交一次租金，第三年开始，租金半年预交，甲方给予乙方15天宽限期，拖欠30天租金视为违约，甲方有权收回门面，装修费用不作任何补偿；乙方逾期交纳租金的，除限期交纳外，另乙方每延迟一天支付滞纳金500元，逾期30日，甲方有权解除合同；乙方向甲方交纳押金79,000元，乙方在租赁期内无违约行为，期满不再租赁房屋时，甲方无息退还。合同签订后，周琪向刘艳辉交纳押金79,000元。周琪交租金至2020年2月12日。2020年7月28日，刘艳辉的委托诉讼代理人舒劲波律师向周琪发送了一份律师函，要求周琪于2020年8月5日前向刘艳辉交纳半年租金187,866元，并要求于2020年8月13日交纳下一半年租金187,866元。2020年8月4日，周琪的委托诉讼代理人柳毅律师给刘艳辉回函称，4个月疫情期间的租金应当免除，并希望4个月后的租金减半。另查明，2020年3月18日，岳阳楼区突发公共卫生事件防控指挥部发布通知，全区所有餐饮经营单位全面恢复营业。一审法院认为，刘艳辉与周琪签订的商铺租赁合同，是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应按照此合同履行各自的义务。新冠肺炎疫情虽属于不可抗力，但只在特定时期对租赁合同的履行造成影响，并不必然导致合同目的不能实现，周琪不按时交纳租金，已构成根本违约，刘艳辉要求解除合同，予以支持。周琪的租金交至2020年2月12日，刘艳辉要求周琪按照每月31,311元的标准从2020年2月13日起支付租金至门面腾空之日止，该期间发生了新冠肺炎疫情，周琪承租的门面被迫停业，疫情期间的租金损失应由双方各承担一半。岳阳市岳阳楼区的餐饮经营单位停业时间为2个月，因此刘艳辉应减免周琪一个月的租金。即周琪欠交租金计算的时间从2020年3月13日起计算至门面腾空之日止。刘艳辉要求周琪按照每日500元的标准支付200天的滞纳金100,000元，周琪抗辩称该违约金过高。一审法院认为，该违约金的约定超过了全国银行同业拆借利率的四倍，应按照全国银行同业拆借利率的四倍予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：一、解除刘艳辉与周琪签订的商铺租赁合同；二、由周琪在判决生效后十日内向刘艳辉返还香洲名都18栋101、102、201、202号门面；三、周琪在判决生效后十日内按照每月31,311元的标准向刘艳辉支付2020年3月14日至门面交还之日止的租金，并按照全国银行同业拆借利率的四倍从逾期之日起计算滞纳金至实际清偿之日止；如未按期履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定办理。四、驳回刘艳辉的其他诉讼请求；本案案件受理费减半收取3,631元，由刘艳辉承担990元，由周琪承担2,641元。二审期间，上诉人周琪向本院提供以下证据：证据一，周琪附有钥匙照片的书面说明一份，证据二，剩余租金计算明细表，证据三，聊天记录。上述证据用以证明2021年2月21日有退房书面通知，在第二天将钥匙交付给刘艳辉。在2021年2月27日，发微信给刘艳辉，协商租金数额，但刘艳辉没有同意。微信记录是双方协商过程，刘艳辉将门锁了，不让搬离。刘艳辉质证认为，对证据的真实性无异议，对证明目的与关联性有异议。周琪提供的证据不能证明其于2021年2月21日将房屋交付给刘艳辉的事实，周琪手中还有钥匙，实际上周琪仍在经营。周琪因未付清租金，刘艳辉要求结清租金，让周琪搬走了部分贵重消费品，双方未能达成一致，周琪也在门面上加了锁，到目前为止，周琪仍欠门面物业费和水费。本院认证意见：周琪提供的证据反映的情况系双方的协商过程，因双方就剩余租金支付等问题未能协商一致，门面未能返还。该证据不能达到周琪上诉主张的诉讼请求的证明目的，故本院不予采信。被上诉人刘艳辉在二审期间未向本院提供证据。二审查明，根据双方的合同约定，每四年度即2020年度的租金标准为28992元。一审查明的基本事实属实，二审予以确认。本院认为，周琪对解除合同关系及返还门面在二审期间未提出异议。本案的争议焦点是：周琪主张滞纳金按全国银行同业拆借利率的一倍计算至2020年12月24日止能否支持。刘艳辉与周琪签订的租赁合同合法有效。本案中，周琪未按合同约定交纳租金，应当承担违约责任。双方签订的合同约定周琪每延迟一天支付滞纳金500元，明显过高。一审法院按全国银行同业拆借利率的四倍予以计算并无不当。根据二审查明的事实，周琪按每月28992元的标准向刘艳辉支付从2020年3月14日至门面实际交还之日止的租金。现周琪不再租赁门面，而门面内的相关物品未全部搬离，应与刘艳辉协商，早日将门面实际返还刘艳辉，以防止损失的扩大。至于周琪提出的押金抵扣问题，刘艳辉提出的物业费、水电费未交清的问题，双方均未提供证据予以证实，且对相关费用的具体数额不明确，双方对是否抵减无明确意见，就上述问题，双方均可提供证据后另行主张权利。综上，周琪要求按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的一倍计算滞纳金的上诉请求不能成立，应予驳回。一审认定基本事实清楚，但在适用每月租金数额标准上有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2020）湘0602民初7866号民事判决第一、二项；二、变更湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2020）湘0602民初7866号民事判决第三项为：周琪在本判决生效后十日内按照每月28992元的标准向刘艳辉支付2020年3月14日至门面交还之日止的租金，并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍从逾期之日起计算滞纳金至实际清偿之日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回刘艳辉的其他诉讼请求。本案一审案件受理费3631元，由刘艳辉负担990元，周琪负担2641元。二审案件受理费500元，由周琪负担。本判决为终审判决。审判长  蒋立春审判员  胡铁霞审判员  程 鹏二〇二一年四月八日书记员  潘 烨