济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初1249号原告:济南铁路茂源商贸服务中心，住所地济南市，统一社会信用代码：91370104163196407X。法定代表人：魏强，经理。委托诉讼代理人：刘翰青，国浩律师（济南）律师事务所律师。被告：济南华辉仓储服务有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：9****4。法定代表人：赵冰，执行董事兼总经理。被告：赵冰，女，1973年5月13日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。原告济南铁路茂源商贸服务中心（以下简称茂源商贸中心）诉被告济南华辉仓储服务有限公司（以下简称华辉仓储公司）、被告赵冰土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茂源商贸中心委托诉讼代理人刘翰青到庭参加诉讼。被告华辉仓储公司、赵冰经传票传唤票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。茂源商贸中心向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付土地租赁费40万元及违约定金5万元，共计45万元；2.判令两被告支付逾期付款利息（2017年租赁费以20万元为基数，自2017年4月2日起至实际清偿之日止；2018年租赁费以20万元为基数自2018年4月2日起至实际清偿之日止，均按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.本案诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权产生的费用由两被告承担。事实与理由：2016年3月8日，原告茂源商贸中心与被告华辉仓储公司签订《土地租赁协议》，约定原告将位于济南市历下区八间堡的面积为59.46亩土地出租给被告使用，租赁期限为2016年4月1日至2019年3月31日，租赁费为每年20万元，于当年4月1日前付清，违约定金5万元，于协议签订之日交付。该合同签订后，原告依约向被告交付了土地，但被告未依约向原告支付违约定金5万元，仅支付了第一年的租赁费20万元。此后第二年及第三年的租赁费均拖欠未支付。原告为维护自身合法权益，于2018年12月18日向被告当面送达《解除合同通知函》，通知其租赁协议到期后不再续租且被告应当及时补交租赁费。被告签署了该《通知函》后仍不予理睬。以上事实，有（2020）鲁01民终7433号民事判决书予以认定。现租赁合同已经到期，但被告华辉仓储公司尚未支付2017年度与2018年度的租赁费用及违约定金。由于被告华辉仓储公司为一人有限责任公司，根据《公司法》第六十三条规定法人应对公司债务承担连带责任。因此，被告赵冰应当对本诉债务承担连带责任。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，形成诉讼。华辉仓储公司、赵冰未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下:2016年3月8日，茂源商贸中心（甲方）、华辉仓储公司（乙方）签订《土地租赁协议》，协议约定：“甲乙双方在严格执行国家、铁道部有关铁路运输管理等法律法规和规章制度的前提下，本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商一致，就租赁土地管理事宜签订本协议如下条款，以资共同遵照执行：第一条土地地理位置，1.1租赁土地的地理位置位于济南市历下区八涧堡；铁路设计里程DK380+***-DK***+***,约59.46亩。1.2地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在租赁范围之内。第二条租赁期限，2.1租赁期限为3年，自2016年4月1日起至2019年3月31日止……第四条租赁费用及保证金，4.1乙方在该土地上的租赁费为每年20万元整（贰拾万元整）。4.2为确保租赁范围内的土地及期所属设施之安全与完好，乙方应向甲方交纳保证金伍万元整，于本协议签订之日交付甲方，协议履行完毕后无息退还……第六条乙方的权利和义务……6.2乙方的义务：（b）乙方必须在每年的4月1日前付清全年的租赁费……第八条违约责任，8.1甲、乙双方任何一方不履行本协议项下的任一义务，均构成违约，应承担违约责任，应向对方赔偿其违约行为造成的一切直接和可预见的损失。8.2如果双方在履行本协议中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用……第九条合同的解除，9.1双方均有权解除……（c）合同到期……”。茂源商贸中心、华辉仓储公司在上述合同中加盖合同专用章。庭审中，茂源商贸中心认可华辉仓储公司已支付2016年4月1日至2017年3月31日租赁费20万元。庭审中，茂源商贸中心认可涉案土地期满后已收回。华辉仓储公司于2019年12月6日以茂源商贸中心、胶济铁路客运专线有限责任公司为被告向济南市历下区人民法院提起诉讼，要求茂源商贸中心赔偿经济损失19429156元、胶济铁路客运专线有限责任公司承担连带责任等。济南市历下区人民法院作出（2019）鲁0102民初10464号民事判决书，该判决书载明“本院认定事实如下……2018年12月18日，茂源商贸中心向华辉仓储公司发送解除合同通知函，载明因土地租赁期限于2019年3月21日届满，茂源商贸中心决定在协议到期后与贵公司解除土地租赁协议……”“本院认为，本案的争议焦点在于：一是茂源商贸中心解除土地租赁协议是否有合同依据，是否合法？……关于焦点问题一……因茂源服务中心享有到期解除的权利，其于到期前三个月、到期前10日通知华辉仓储公司将到期解除的行为恰当，双方的土地租赁协议于2019年3月31日到期时解除，茂源商贸中心的解除合法有据……判决如下：驳回原告济南华辉仓储服务有限公司的诉讼请求……”。华辉仓储公司不服上述判决提起上诉，济南市中级人民法院作出（2020）鲁01民终7433号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明，华辉仓储公司为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为赵冰。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。华辉仓储公司、赵冰经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。茂源商贸中心、华辉仓储公司于2016年3月8日签订的《土地租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以采信。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，在当事人没有相反证据足以推翻的情况下，则该事实应予以确认。济南市历下区人民法院（2019）鲁0102民初10464号民事判决经济南市中级人民法院（2020）鲁01民终7433号民事判决书判决维持后发生法律效力，对上述判决认定的事实，本院予以采信。济南市历下区人民法院（2019）鲁0102民初10464号民事判决已认定“双方的土地租赁协议于2019年3月31日到期时解除，茂源商贸中心的解除合法有据”，对此本院予以采信。在华辉仓储公司、赵冰未提供证据证明租赁费支付情况的情形下，本院对茂源商贸中心主张的华辉仓储公司未支付2017年4月1日至2019年3月31日租赁费的主张，予以采信。华辉仓储公司未按约定支付租赁费，已属违约，应承担相应责任，对于茂源商贸中心要求华辉仓储公司支付2017年4月1日至2019年3月31日租赁费40万元的请求，本院予以支持。对于茂源商贸中心主张的逾期付款利息，华辉仓储公司未按时支付租赁费，已属违约，应承担相应违约责任，综合本案案情，本院认定华辉仓储公司向茂源商贸中心支付逾期付款利息的计算方式为：以20万元为基数，自2017年4月2日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算；以20万元为基数，自2018年4月2日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算。对于茂源商贸中心主张的违约定金，涉案土地租赁期限已届满，茂源商贸中心已收回涉案土地，而茂源商贸中心亦未提供相应证据证明租赁范围内土地及所属设施出现不安全或不完好的情形，因此，茂源商贸中心要求华辉仓储公司支付违约定金5万元，本院不予支持。对于茂源商贸中心要求赵冰承担责任的问题，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，华辉仓储公司类型为自然人独资，而赵冰未能提供有效证据证明公司财产独立于股东自己的财产，因此，赵冰应就上述债务承担连带清偿责任。对于茂源商贸中心主张的律师费，涉案土地租赁协议虽约定了律师费，但茂源商贸中心仅提供律师费发票复印件一份，仅凭律师费发票复印件，不足以证明茂源商贸中心实际支出了2万元律师费，因此，对于茂源商贸中心该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告济南华辉仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南铁路茂源商贸服务中心支付租金租赁费40万元；二、被告济南华辉仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南铁路茂源商贸服务中心支付逾期付款利息（计算方式：以20万元为基数，自2017年4月2日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算；以20万元为基数，自2018年4月2日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算）；三、被告赵冰对上述第一项、第二项确认的还款义务承担连带清偿责任；四、驳回原告济南铁路茂源商贸服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，减半收取4025元，由济南华辉仓储服务有限公司、赵冰负担3578元，由济南铁路茂源商贸服务中心负担447元；申请费3170元，由济南华辉仓储服务有限公司、赵冰负担2818元，由济南铁路茂源商贸服务中心负担352元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员 张 刚二〇二一年四月八日书记员 付新芮