内蒙古自治区达拉特旗人民法院民事判决书（2021）内0621民初323号原告高某1。委托代理人贺某，内蒙古盖伦律师事务所律师。被告鄂尔多斯市中融房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150621699490487E。法定代表人刘某。委托代理人胡某。第三人崔某，个体户。第三人高某2。第三人高某3，个体户。第三人高某4。原告高某1与被告鄂尔多斯市中融房地产开发有限责任公司、第三人崔某、高某2、高某3、高某4商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告高某1的委托代理人贺某、被告鄂尔多斯市中融房地产开发有限责任公司的委托代理人胡某到庭参加诉讼，第三人崔某、高某2、高某3、高某4经法庭合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2011年8月15日，原告高某1委托崔润娥（已去世）与被告鄂尔多斯市中融房地产开发有限责任公司签订了《商品房（内部）认购协议》，向被告购买了一套位于达拉特旗树林召镇玛蓝湖高科技生态示范区景泰苑二期小区11号楼1单元403的房屋，建筑面积84.7平方米，房屋单价为288O元每平米，总价为243936元。定金（首付款）为十万元，剩余款项作按揭贷款。合同签订后，原告向被告支付了10万元的定金（首付款）此后，该房屋无法办理按揭贷款，加上名义购房人崔润娥去世。原告与被告经过多次协商处理方式未果，2019年原告得知被告将该房屋出卖给了第三人，被告同意给原告退还已付的购房款。但是，截至本案起诉之日，被告仍未退还。原告起诉，请求：1、依法判决解除原告委托崔润娥与被告于2011年8月15日签订的《商品房（内部）认购协议》；2、判决被告返还原告购房款10万元；3、判决被告按照LPR利率支付原告从起诉之日，即2021年1月13日起至实际付清之日止的利息；4、本案的全部诉讼费由被告承担。被告辩称，对原告委托崔润娥向被告购买房屋并由原告向被告交纳10万元购房款的事实认可。本案可以协商解决。按揭贷款是原告向银行贷款，与被告无关，不能办理是由于原告不符合条件。原告请求被告支付从起诉之日至实际给付之日的利息没有依据，被告不同意承担逾期退款的利息。第三人崔某未到庭，未答辩。第三人高某2未到庭，未答辩。第三人高某3未到庭，未答辩。第三人高某4未到庭，未答辩。经审理查明，2011年8月15日，原告委托崔润娥（乙方）与被告（甲方）签订了《商品房（内部）认购协议》。第一条约定乙方自愿认购甲方开发的位于（玛蓝湖高科技生态示范区景泰苑二期小区）11号楼1单元403号房，建筑面积约为84.7平方米。第二条约定乙方所认购房屋标准层的单价为2880元/平方米，总房价约为243936元（大写贰拾肆万叁仟玖佰叁拾陆元整）。第三条约定买方愿意采取下列第（三）种方式付款：……（三）向银行按揭方式付款。签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币壹拾万元（小写100000元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。2011年8月15日，由原告高某1以现金方式支付被告购房定金100000元，被告向原告出具了收据，并加盖了景泰苑二期现代名邸认购章，收据右下方经办处有高某1签字。被告对高某1委托崔润娥向其购买涉案房屋认可，也认可原告高某1为涉案房屋的实际购买人，也认可高某1向其支付了100000元的购房定金。2019年11月4日，被告将上述涉案房屋出售给案外人白曦，并办理了网签备案登记。被告对涉案房屋已经售予案外人白曦的事实认可。2019年11月3日，经原被告协商，被告同意退还原告已交的定金（购房款），并由被告公司的经理胡某（本案代理人）代表被告公司在原告持有的认购书背面书写“2019年11月3日，经双方协商，同意退房款已交部分，退还期限为1个月”的内容并签字，但该款项至今未退还。被告对此也认可，辩称是因公司没有资金，无法实现退款。另查明，崔润娥于2011年9月23日去世，其法定继承人，即本案的第三人崔某（崔润娥父亲）、高某2（崔润娥丈夫）、高某3（崔润娥儿子）、高某4（崔润娥女儿）均出具声明并办理了公证。第三人高某2、高某3、高某4在声明中明确表示是原告委托崔润娥向被告购买涉案房屋，购房定金（首付款）100000元也是高某1向被告支付的。第三人崔某在声明中称其对崔润娥签订涉案协议的行为和以崔润娥名义购买房屋的事情毫不知情，此事与其本人无关，承诺其对上述房屋不主张任何权利。本院认为，本案中，原被告双方均认可原告高某1委托崔润娥与被告签订涉案《商品房（内部）认购协议》，并由原告高某1向被告支付了购房定金（首付款）100000元，且崔润娥的法定继承人均出具公证声明，声明涉案房屋是高某1委托崔润娥向被告购买，对涉案房屋不主张任何权利。故应当认定原告高某1系涉案房屋的实际购买人，原告高某1与被告之间基于上述《商品房（内部）认购协议》形成了合法的房屋买卖合同关系。上述合同签订之后，被告又将该房屋出售给案外人白曦，导致原告购买房屋的合同目的不能实现，故原告请求解除其委托崔润娥与被告签订的《商品房（内部）认购协议》，本院予以支持。原告在签订了上述协议后向被告支付了购房定金（首付款）100000元，上述协议解除后，被告应当返还原告上述款项，故原告请求被告返还购房款100000元，本院予以支持。被告在签订了上述协议，收取原告100000元购房款，将涉案房屋出售给原告后，又将该房屋另行出售给案外人白曦，导致原告的合同目的无法实现，已经构成违约，应当承担相应的违约责任，且被告于2019年11月3日，在协议书背面书面承诺一个月期限退还100000元购房款，而至今未退还。故原告请求被告支付10万元从2021年1月13日（起诉之日）起至实际给付之日止，按照LPR利率计算的利息损失，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告高某1委托崔润娥与被告鄂尔多斯市中融房地产开发有限责任公司于2011年8月15日签订的《商品房（内部）认购协议》自本判决生效之日解除。二、被告鄂尔多斯市中融房地产开发有限责任公司于本判决生效之日退还原告高某1购房款100000元。三、被告鄂尔多斯市中融房地产开发有限责任公司于本判决生效之日给付原告高某1购房款100000元从2021年1月13日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息损失。案件受理费减半收取1150元，由被告鄂尔多斯市中融房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 马文娟二〇二一年四月九日书记员 邬培高《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。