山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0781民初2078号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市花都大道**，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐晓敏，青州谭坊法律服务所法律工作者。 被告:山东合力新材料有限公司，住所地，住所地山东省青州经济开发区巴黎路南侧会信用代码91370781767798038P。 法定代表人：李国周，该公司经理。 被告：郭来贵，男，1969年1月30日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：石传国，男，1962年10月21日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：李翠红，女，1968年5月12日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：李国周，男，1963年11月29日出生，汉族，住山东省青州市。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告山东合力新材料有限公司（以下至判决主文前简称合力公司）、郭来贵、石传国、李翠红、李国周金融借款合同纠纷一案，原告青州农商行以合力公司、郭来贵、石传国、李翠红、李国周、张秀梅为被告向本院提起诉讼，本院于2021年3月15日受理后,原告向本院递交申请，请求撤回对张秀梅的起诉，本院已另行制作裁定予以准许，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人唐晓敏到庭参加诉讼，被告合力公司、郭来贵、石传国、李翠红、李国周经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告合力公司偿还原告借款本金2850万元、利息171416.41元（利息计算至2021年3月10日，之后利息以借款本金2850万元为基数，自2021年3月11日至实际给付之日，按合同约定的利率计算)；二、判令原告对被告合力公司抵押的房产及国有土地使用权变现价款享有优先受偿权；三、判令被告郭来贵、石传国、李翠红、李国周承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2016年3月23日，被告合力公司与原告签订最高额抵押合同，约定被告合力公司所担保的主债权为自2016年3月23日至2019年3月22日原告依据与被告合力公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对被告合力公司的债权，最高抵押额为53694652元。2016年3月25日、3月28日，被告郭来贵、石传国、李翠红、张秀梅、李国周与原告签订保证合同三份，约定郭来贵、石传国、李翠红、张秀梅、李国周为被告合力公司的借款1500万元、1000万元、500万元提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。2016年3月25日、3月28日，被告合力公司与原告签订流动资金借款合同三份，约定被告合力公司分别向原告借款1500万元、1000万元、500万元，借款期限分别自2016年3月25日、3月28日至2019年3月20日，年利率6.8875%，逾期利率在原利率基础上上浮50%。2016年3月25日、3月28日，原告依约履行了发放贷款的合同义务。该借款现已逾期，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务。请求法院判如所请。 被告合力公司、郭来贵、石传国、李翠红、李国周均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月23日，原告青州农商行（抵押权人）与被告合力公司（抵押人）签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告合力公司以青国用（2013）第13026号国有土地使用证项下的国有土地使用权，青房权证东夏字第××号、第××号、青房权证王母宫字第××号、第××号、青房权证经济开发区字第××号房屋所有权证项下房产向原告提供抵押担保，抵押担保的主债权为自2016年3月23日至2019年3月22日抵押权人依据与被告合力公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对被告合力公司的债权，最高抵押额为53694652元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同年3月24日，抵押登记机关分别对上述抵押财产进行了抵押登记，原告取得了抵押登记机关颁发的鲁（2016）青州市不动产证明第0XXXX1号不动产登记证明。 2016年3月25日、3月28日，原告青州农商行与郭来贵、石传国、李翠红、李国周、张秀梅签订保证合同三份。该合同分别约定，为确保被告合力公司与原告签订的流动资金借款合同的切实履行，郭来贵、石传国、李翠红、李国周、张秀梅愿为青州农商行依主合同与被告合力公司形成的债权提供连带责任保证担保，被担保的主债权分别为流动资金借款1500万元、1000万元、500万元，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，原告有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。双方还对合同其他事项进行了约定。 2016年3月25日、3月28日，原告青州农商行与被告合力公司签订流动资金借款合同三份。合同分别约定，被告合力公司向青州农商行借款1500万元、1000万元、500万元，用于购买工业丝、RP粘合剂、再生胶、天然胶；借款期限分别自2016年3月25日、3月28日至2019年3月20日,实际借款期限以贷转存凭证为准；年利率6.8875%，借款人按月结息，借款到期利随本清；本合同项下借款的担保合同分别为原告与被告郭来贵、石传国、李翠红、李国周、张秀梅签订的上述保证合同、原告与被告合力公司签订的上述最高额抵押合同；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。双方还对合同的其他事项进行了约定。 上述借款合同签订当日，原告分别将发放的贷款1500万元、1000万元、500万元存入被告合力公司在原告处开立的存款账户。此后，被告三力公司偿还原告借款利息至2021年1月20日，并偿还原告借款本金150万元，尚欠原告借款本金2850万元及2021年1月21日之后的利息。 本院认为,原告青州农商行与被告合力公司签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同，与郭来贵、石传国、李翠红、李国周、张秀梅签订的保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，按合同约定履行提供借款义务后，被告合力公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务，被告郭来贵、石传国、李翠红、李国周作为被告合力公司的连带责任保证人，应当依法承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告合力公司偿还所欠借款本息，被告郭来贵、石传国、李翠红、李国周承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。案涉合同及其履行的时间均在民法典施行之前，故应适用当时法律及司法解释的相应规定。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，抵押登记机关对最高额抵押合同项下的房产、国有土地进行抵押登记后，原告青州农商行对青国用（2013）第1XX6号国有土地使用证项下的国有土地使用权，青房权证东夏字第××号、第××号、青房权证王母宫字第××号、第××号、青房权证经济开发区字第××号房屋所有权证项下房产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述房产、国有土地使用权变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当决算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在53694652元的最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。原告青州农商行与被告合力公司约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方的真实意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。 被告合力公司、郭来贵、石传国、李翠红、李国周经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对自己所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东合力新材料有限公司偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金2850万元及利息（以借款本金2850万元为基数，自2021年1月21日至实际给付之日，按照年利率6.8875%上浮50%的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青国用（2013）第1XX6号国有土地使用证项下的国有土地使用权、青房权证东夏字第××号、第××号、青房权证王母宫字第××号、第××号、青房权证经济开发区字第××号房屋所有权证项下房产折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，对本判决前款所列款项在最高抵押额53694652元范围内享有优先受偿权； 三、被告郭来贵、石传国、李翠红、李国周对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任； 四、被告郭来贵、石传国、李翠红、李国周承担保证责任后，有权向被告山东合力新材料有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费92579元（已减半），财产保全费5000元，均由被告山东合力新材料有限公司、郭来贵、石传国、李翠红、李国周负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各一份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  冯伟 二〇二一年四月二十九日 书记员  邱硕