山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初4240号 原告：济南俊汇置业有限公司，住所地济南市历城区。统一社会信用代码91370112061198356K。 法定代表人：张超，董事长。 委托诉讼代理人：张政敏，女，该单位员工。 被告：李擎，男，汉族，1986年12月16日出生，住济南市历城区。 原告济南俊汇置业有限公司（以下简称济南俊汇公司）与被告李擎商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告济南俊汇公司的委托诉讼代理人张政敏到庭参加诉讼，被告李擎经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 济南俊汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除济南俊汇公司、李擎签订的《济南市商品房买卖合同》；2.判令李擎按已付款50%即73542元向济南俊汇公司承担违约责任；3.判令李擎承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年7月12日，李擎、济南俊汇公司签订《济南市商品房买卖合同》，李擎购买济南恒大城项目X-2-X号房屋，房屋总价款294164元。按合同约定，李擎于2017年7月17日支付首期房款44125元，剩余款项按照分期付款方式自2018年1月13日至2019年7月13日分4期付清。目前，李擎支付了三房款共147083元，剩余到期款项均未按合同约定时间支付，逾期已超180日。根据商品房合同附件五补充协议第二条第(二)款约定，李擎逾期支付购房款超过180日的，济南俊汇公司有权单方解除合同，李擎应按已付款的50%向济南俊汇公司支付违约金。综上，基于以上事实和理由，李擎根据合同约定现诉至贵院，望判如所请。 李擎缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下： 1.2017年7月12日，济南俊汇公司与李擎签订《济南市商品房买卖合同》（含附件五：合同补充协议）一份，内容为：李擎购买济南恒大城项目X栋X单元X号房屋，房屋总价款294164元。第六条付款方式及期限2.分期付款买受人于2017年7月17日前向出卖人支付首期房款44125元，大写：肆万肆仟壹佰贰拾伍元整；于2018年1月13日前向出卖人支付房款44125元，大写：肆万肆仟壹佰贰拾伍元整；于2018年7月13日前向出卖人支付房款58833元，大写：伍万捌仟捌佰叁拾叁元整；于2019年1月13日前向出卖人支付房款58833元，大写：伍万捌仟捌佰叁拾叁元整；于2019年7月13日前向出卖人支付房款88248元，大写：捌万捌仟贰佰肆拾捌元整。第七条买受人逾期付款的违约责任1.按逾期时间，分别处理（不作累加）(1)逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。附件五合同补充协议第二条第（二）款关于分期付款、一次性付款的约定，买受人应按本合同约定期限支付购房款，否则视为逾期付款。逾期不超过180日的，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日的(含180日)，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按本合同总价款的30%向出卖人支付违约金，出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本合同第七条的约定不适用于本条。《济南市商品房买卖合同》落款处盖有济南俊汇公司公章以及李擎的签名、捺印。合同签订后，李擎向济南俊汇公司支付款项共计147083元。 济南俊汇公司主张李擎存在两期逾期付款情形：自2019年1月13日开始逾期，逾期金额为58833元；自2019年7月13日开始逾期，逾期金额为88248元。同时，济南俊汇公司主张为销售涉案房屋，向推荐购买房屋的第三人赵晓丽支付佣金2942元，解除商品房合同后济南俊汇公司存在佣金损失，为证实其主张济南俊汇公司提交：佣金支付截图一份。 本院认为，济南俊汇公司与李擎签订的《济南市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。济南俊汇公司要求解除与李擎签订的《济南市商品房买卖合同》，根据《济南市商品房买卖合同》约定:“买受人逾期180天仍未按约定全款支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》”，故双方签订的《商品房买卖合同》自诉求到达李擎之日（即2021年3月27日）起解除。合同解除后，济南俊汇公司应返还李擎已付购房款。济南俊汇公司要求李擎按照已付房款的50%向其承担违约责任，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，济南俊汇公司的违约金计算标准过高，且应以未付房款为基数，故本院依法调整为：以58833元为基数，自2019年1月13日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.95倍计算；自2019年8月20日起至2021年3月27日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；以88248元为基数，自2019年7月13日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.95倍计算；自2019年8月20日起至2021年3月27日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算，济南俊汇公司的该项请求，本院部分予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条规定，判决如下： 一、济南俊汇置业有限公司与李擎于2017年7月17日签订的《济南市商品房买卖合同》（房屋坐落：历城区工业北路以南，冷水路以西，济南恒大城项目X栋X单元X号房屋）于2021年3月27日解除； 二、限李擎于本判决生效之日起十日内支付济南俊汇置业有限公司违约金：以58833元为基数，自2019年1月13日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.95倍计算；自2019年8月20日起至2021年3月27日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；以88248元为基数，自2019年7月13日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.95倍计算；自2019年8月20日起至2021年3月27日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算； 三、限济南俊汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还李擎已付购房款147083元； 四、驳回济南俊汇置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2856元，由李擎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  刘 明 二〇二一年四月二十七日 法官助理  刘 梅 书 记 员  翟文丽