昆明市东川区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0113民初290号原告：昆明市东川工业投资开发有限公司。统一社会信用代码：915301136812918501。住所：东川区碧谷工业园区标准化厂房综合办公楼201室。法定代表人：贺国。特别授权诉讼代理人：潘龙，男，1989年12月15日生，汉族，住。被告：云南东启砼盛新材料有限公司统一社会信用代码：91530113MA6P80RW8N。住所：东川区碧谷工业园区标准化厂房综合办公楼201室。法定代表人：王希强。原告昆明市东川工业投资开发有限公司（以下简称东川工业投资开发公司）与被告云南东启砼盛新材料有限公司（以下简称东启砼盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告东川工业投资开发公司诉讼代理人潘龙到庭参加诉讼，被告东启砼盛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东川工业投资开发公司向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告与被告之间的租赁合同关系于2021年1月2日解除。二、请求判令被告立即向原告支付自2019年10月28日起至2021年1月2日止欠付的租金153480元以及以前述租金为基数，按照贷款市场报价利率4.2%/年的标准计算至租金全部清偿之日止的利息（暂计算至起诉之日为8159元，计算方式：租金153480元×4.2%/年÷365天×462天）。三、请求判令被告立即向原告支付自2019年10月28日起至2021年1月2日止欠付的物业管理费19110元及以前述物业管理费为基数，按照贷款市场报价利率4.2%/年的标准计算至物业管理费全部清偿之日止利息（暂计算至起诉之日为1016元，计算方式详见：物业管理费19110元×4.2%/年÷365天×462天)。四、请求判令被告立即向原告支付自2019年10月28日起至2021年1月2日止欠付的水电费23140.9元及以前述水电费为基数，按照贷款市场报价利率4.2%/年的标准计算至水电费全部清偿之日止利息（暂计算至起诉之日为1230元，计算方式：水电费23140.9元×4.2%/年÷365天×462天）。上述款项共计206135.9元。五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年10月28日签订了《碧谷工业园区标准化厂房租赁协议》(下称《租赁协议》），约定由原告将位于碧谷工业园区标准化厂房第8栋（单层1254㎡)的厂房（下称租赁厂房）及食堂30㎡、宿舍81㎡出租给被告用于生产混凝土添加剂。双方签订的《租赁协议》第2.2条约定，租赁厂房的租期为5年，自交付日2019年10月28日起至2024年10月27日止。第2.3条约定，租金标准为：一年一付，第一年、第二年（2019年10月28日至2021年10月27日）租金按每月10元/平方米收取，即（1254㎡+30㎡+81㎡)×10元/㎡=13650元/月，后三年（2021年10月28日至2024年10月27日）租金按每月12元/平方米收取，即（1254㎡+30㎡+81㎡）×12元/㎡=16380元/月。因2020年新冠肺炎疫情影响，根据《昆明市东川区财政局关于区级行政事业单位、区属国有企业减免中小企业房租的通知》（东财政［2020]3号）文件规定，2020年2月至2020年4月3个月内免收被告租金。被告以每12个日历月为一个支付周期，采取先付租金后使用租赁厂房的方式向原告支付租金，且下一期租金必须在上一个租金支付期到期前15个工作日内支付。同时，《租赁协议》第2.4条约定，被告在租赁期间按照每月1元/㎡向原告缴纳物业服务费。租赁期间，厂房所发生的水费及电费，水费按照每季度4元/m3、电费按照每季度1.65元/度按实际用水、用电量计价后向原告缴纳。《租赁协议》签订后，原告如约向被告交付了租赁厂房，但被告自2019年10月起便拒不支付租金、物业管理费、水电费等费用，原告多次催告被告履行前述费用支付义务，被告均以随后付款为由拖延，且于2021年1月2日私自撤离厂房。截至起诉之日，被告仍未履行前述费用支付义务。被告辩称，一、被告租赁原告厂房后对地皮进行了硬化，投资七万多元，要由原告承担；二、被告撤走后原告还在计收水电费不合理。东川工业投资开发公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、公司变更登记通知书各一份，证明原告的主体适格；2.被告营业执照复印件、被告法定代表人身份证复印件各一份；3.租赁协议复印件、补充协议复印件各一份，证明原、被告双方的租赁关系以及减免被告租金的补充协议；4.董事会决议复印件一份，证明原告董事会同意被告入驻公业园区；5.用水用电统计表复印件4份、2020年第一季度到第四季度水电费统计表各一份、欠费明细复印件一份、照片一张。证明被告在租赁期间所欠租赁费和水电费，以及与被告法定代表人协商的情况；6.短信记录打印件一份。证明原告多次通知被告解决合同纠纷事项；7.提交2021年1月2日报警三联单复印件一份、照片4份。证明原告报警处理被告欠费情况。本院认为，上述证据除被告营业执照复印件、被告法定代表人身份证复印件无法核对外，其余证据与原件核对无异，针对上述证据，被告在开庭前未提交证据予以反驳，本院对以上证据的真实性予以确认。被告东启砼盛公司未提交证据。根据当事人的陈述和本院确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月28日，原告东川工业投资开发公司（甲方）与被告东启砼盛公司（乙方）签订《碧谷工业园区标准化厂房租赁协议》，协议约定：甲方向乙方出租碧谷工业园区第8栋标准化厂房（钢结构、框剪、活动板房，1254㎡）、食堂（30㎡）、宿舍（81㎡）。租赁期限5年（合计60个月），自2019年10月28日至2024年10月27日止。租赁费用一年一付，前两年按每月10元/㎡计收，后三年每月按12元/㎡计收。物业费一年一付，按每月1元/㎡计收。租赁期间水电费按照单价乘以实际用水电量计收，乙方按季交给甲方。协议签订后7个工作日内乙方缴纳5万元履约保证金。第四章双方权利义务（一）甲方的权利义务1、甲方负责租赁厂房正常生产用水用电，内部需求由乙方负责，特殊停水停电另行通知。乙方应及时支付厂房租赁、物业管理、水电等其它费用，如拖欠不付一个月，协议自动终止。（二）乙方权利义务3、租赁期间，厂房所发生的水电通讯物业等费用由甲方抄送乙方，7个工作日内交清。否则甲方有权启动约谈，约谈后7个工作日仍不交纳的，合同自动终止。第六章其他条款3、本协议签订后30个工作日内乙方必须启动项目建设，60个工作日内未建成投产或连续90个工作日，协议自动终止，乙方无条件退场，已投入的资金甲方不予任何赔偿。协议签订后，甲方向乙方移交了厂房、食堂和宿舍，乙方未缴纳履约保证金。租赁期间，因新冠肺炎疫情的影响，甲方减免了乙方2020年2月至2020年4月共3个月的租金合计37620元。2021年1月2日，原告见被告将设备搬离厂房，遂报警要求处理租赁费用事宜，出警警察在询问情况后告知双方诉讼解决。2021年1月25日和28日，原告两次联系被告法定代表人王希强解决租赁事宜无果，后原告诉至本院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订房屋租赁合同，明确约定了租赁物、租赁期限、租金、物业费和水电费的计算方式和给付时间等必要内容。合同内容系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法应确定有效。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原、被告在合同签订后，原告依约将厂房、食堂、宿舍移交给了被告，但被告未依约向原告给付租金。合同约定“乙方应及时支付厂房租赁、物业管理、水电等其它费用，如拖欠不付一个月，协议自动终止。”原告在2021年1月2日、25日、28日采用报警、短信联系的方式与被告商议租赁费用事宜，被告至今仍未履行租金给付义务，故原告请求确认2021年1月2日原、被告双方租赁合同关系解除的诉请，事实和法律依据充分，本院予以支持；《合同法》第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。按照合同约定，被告依约应当向原告支付租金、物业费和水电费。原告租金、物业费和水电费评判如下：租金自2019年10月28日至2021年1月2日，为（1254㎡＋30㎡＋81㎡）×10元/㎡×14个月=191100元，扣除原告减免的3个月租金37620元，被告应支付原告租金153480元；物业费为（1254㎡＋30㎡＋81㎡）×1元/㎡×14个月=19110元；水电费为2355元＋8581.56元＋5952.35元＋2095.4元=18984.31元。三项合计191574.31元。《合同法》一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案被告未按约履行给付义务，原告主张延迟支付费用的利息符合法律规定，因合同约定租金和物业费是一年一付，但未明确是年初还是年末，本院酌定自2020年10月28日起，以191574.31元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项清偿完毕止。被告对其抗辩主张未提交证据佐证，且原告提交的2020年最后一个季度的用水用电统计表上有东启砼盛法定代表人王希强的签字，故其答辩意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告昆明市东川工业投资开发有限公司与被告云南东启砼盛新材料有限公司于2019年10月28日签订的《碧谷工业园区标准化厂房租赁协议》。二、由被告云南东启砼盛新材料有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆明市东川工业投资开发有限公司租金、物业费、水电费合计191574.31元，并承担自2020年10月28日起至全部款项清偿完毕止的逾期利息（以191574.31元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2196元，由被告云南东启砼盛新材料有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  何东山二〇二一年四月十七日书记员  杨雅茜