河南省郑州市金水区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）豫0105民初1108号 原告：交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水区郑花路11号，统一社会信用代码914101009718599507。 负责人：杨**，行长。 委托诉讼代理人：吴建贵，河南晟大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴欣玉，女，1975年3月22日出生，汉族，住郑州市金水区，系该公司员工。 被告：孙遂英，女，1963年9月28日出生，汉族，住河南省淅川县。 被告：周建强，男，1964年2月26日出生，汉族，住河南省淅川县。 原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告孙遂英、周建强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴建贵到庭参加诉讼，被告孙遂英、周建强经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙遂英、周建强偿还原告贷款本金4750245.77元、利息822558.63元（含罚息、复利，暂计至2020年12月9日），以上本息暂计5572804.4元，以后的利息（含罚息、复利）按合同约定计算至贷款实际还清之日；2、被告以位于新郑市××镇××南侧、××路东侧××楼××号的抵押房产承担担保责任，原告对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2013年5月6日，原告与被告孙遂英、郑州新兴置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》（合同号2013411602001100296），合同约定：被告孙遂英向原告申请贷款606万元，用于购买位于新郑市××镇××南侧、××路东侧××单元××住房××套，借款期限180个月，自2013年5月6日至2028年5月6日，月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行同期贷款基准利率，还款方式为等额本息还款法；被告周建强系被告孙遂英配偶，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。被告孙遂英以其所购房屋向原告提供抵押担保，被告周建强作为被抵押房产的共有人，同意上述借款的房产抵押担保事宜，并办理抵押登记。合同生效后，原告依约履行了放款义务，而被告孙遂英、周建强已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告孙遂英、周建强未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。 被告孙遂英、周建强未到庭答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》各一份；2、借款凭证一份；3、房屋他项权证；4、欠款明细；5、交通银行个人贷款申请表一份、交通银行个人贷款面谈记录表两份及二被告户口本复印件一份。 被告孙遂英、周建强未举证、质证。 经审理查明： 1、2013年5月6日，被告孙遂英（甲方、借款人、抵押人）与原告（乙方、贷款人、抵押权人）、郑州新兴置业限公司（丙方、保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2013411602001100296）一份，主要约定：甲方所购房屋为坐落龙湖镇学府路南侧、××路东侧××楼××单元××101住房；借款金额606万元；贷款期限自2013年5月6日起至2028年5月6日止；贷款利率为月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行同期贷款基准利率，还款以月为一期，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定零利率上浮50%；贷款支付方式为受托支付，将贷款资金以甲方购房款明细发放至郑州新兴置业公司名下账户内，还款方式为等额本息还款，每月还款额为52955.82元，还款日本息按期支付，还款日为放款对应日；抵押物为所购房产，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款，乙方依本合同约定宣布贷款全部提前到期，乙方有权处理抵押物；甲方违反本合同约定的，视为本合同的提前到期事件，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用等内容。 二被告系夫妻关系，被告周建强签字捺印同意以所购房产为乙方在本合同项下债权提供抵押担保，并声明周建强系借款人配偶，同意将本人信息提供给中国人民银行个人信用信息数据库等。 新房他证字第403007107号房屋他项权证主要记载：房屋他项权利人交通银行股份有限公司河南省分行，房屋所有权人孙遂英，房屋所有权证号1401012932，房屋坐落龙湖镇学府路南侧、××路东侧××楼××101，他项权利种类抵押，债权数额6060000，登记时间2014年11月11日，履债期限：2013年5月6日至2028年5月6日内容。 4、2013年5月29日，原告根据上述《个人房产抵押贷款合同》，向被告孙遂英指定账户支付借款本金606万元。被告孙遂英未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告提交的交通银行（河南省分行）欠款明细表显示，截止2020年12月9日，被告孙遂英自2017年11月29日开始逾期，尚欠原告借款本金余额4750245.77元、未还利息620523.50元、未还罚息121090.49元、未还利息复利72071.35元、未还罚息复利8873.29元。 本院认为：合同应当履行。民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定。原告与被告孙遂英签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了发放贷款的义务，被告孙遂英未按合同约定按期足额履行还款义务，有《个人房产抵押贷款合同》及借款凭证、欠款明细为凭，足以认定。被告周建强系被告孙遂英配偶，在涉案借款合同同意抵押处及面谈记录表上签字捺印，故对原告要求被告孙遂英、周建强偿还本金、利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。原告主张对涉案抵押房产拍卖、变卖所得价款优先授偿，因涉案房产已办理抵押登记，原告享有对涉案房产的抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告孙遂英、周建强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙遂英、周建强于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司河南省分行偿还借款本金余额4750245.77元、未还利息620523.50元、未还罚息121090.49元、未还利息复利72071.35元、未还罚息复利8873.29元（利息、罚息、复利暂计算至2020年12月9日，自2020年12月10日至借款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息、复利按照案涉借款合同的约定计算）; 二、原告交通银行股份有限公司河南省分行有权对被告孙遂英名下位于龙湖镇学府路南侧，轩辕路东侧林溪湾37号楼1-2层101（房屋所有权证号1401012932）的房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25405元，由被告孙遂英、周建强共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审判员  赵阳 二〇二一年四月七日 书记员  薛洋