重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初375号原告：道真仡佬族苗族自治县宏顺租赁站，经营场所道真自治县玉溪镇新城路646栋。经营者：肖朝碧，女，1962年1月2日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王琛，重庆善庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨兰，重庆善庆律师事务所律师。被告：重庆摩根郡旅游开发有限公司，住所地重庆市江津区四面山镇燕子村二组，统一社会信用代码91500116585740134Y。法定代表人：田忠，总经理。委托诉讼代理人：陈怡奇，重庆军航律师事务所律师。委托诉讼代理人：华娟，重庆军航律师事务所实习律师。被告：黄兴伦，男，1968年3月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告道真仡佬族苗族自治县宏顺租赁站（以下简称宏顺租赁站）与被告重庆摩根郡旅游开发有限公司(以下简称摩根郡公司)、黄兴伦租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏顺租赁站的委托诉讼代理人王琛、被告摩根郡公司的委托诉讼代理人陈怡奇和华娟、被告黄兴伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏顺租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2018年11月5日签订的《建筑设备材料租赁合同》；2、请求判令二被告共同支付原告截至2020年11月30日的租金538893.41元，上下车费3847.69元，支付原告违约金107778.68元；3、请求判令二被告立即退还原告钢管37621.3米、扣件25000套、顶托3200套、大小头2886个，其未退物资的租金费用按合同约定执行至退清或赔偿清为止，对不能退还的物资按照钢管15元/米、扣件6元/套、顶托12元/套、大小头10元/个计算赔偿，共计赔偿费781579.5元。以上共计1432099.28元。4、本案的诉讼费由被告承担。原告在庭审中明确诉讼请求第3项中的未退物资的租金费用按合同约定执行的意思就是继续计算租金。事实和理由：原告宏顺租赁站与被告黄兴伦于2018年11月5日签订《建筑设备材料租赁合同》，黄兴伦陈述由被告公司盖章对于合同履行更有保障，就由黄兴伦加盖了被告公司的工程部印章。合同约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑物资，双方在合同中约定了租金计算方式、支付方式、违约责任等内容。合同签订后，原告向被告提供了相应的建筑物资，截至2020年11月30日，被告共计未支付原告租金538893.41元，上下车费3847.69元，未退还原告钢管37621.3米、扣件25000套、顶托3200套、大小头2886个。为维护原告的合法权益，原告特起诉至贵法院，请求人民法院判如所请。被告摩根郡公司辩称，一、被告不是本案的适格主体，摩根郡公司与原告未签订真实合法有效的租赁合同，摩根郡公司不是实际的承租人。不认可租赁合同上加盖的公司印章，我公司没有该枚印章。二、针对原告的第一项诉讼请求被告认为租赁合同并不符合约定和法定的解除条件，且该租赁物仍在使用过程中，因此被告若系租赁合同的承租人身份，是不同意解除合同。三、针对原告提出的违约金，被告认为合同中并未约定违约金，无事实依据，被告不应该承担支付违约金。四、针对原告提出的第三项请求被告认为该请求不明确，原告提出的请求继续计算租金的同时又要求返还，二者之间是矛盾的，故请求驳回。五、摩根郡公司目前因资不抵债于2020年10月向重庆市第五中级人民法院提起了破产重整的申请，该申请五中院已经受理，受理案号为2020渝05破申628号，现该案正在受理过程中尚未作出裁定，但摩根郡公司已经存在破产的情形，故被告认为即使摩根郡公司在本案中承担相应的支付责任也应当在破产裁定之后来确认支付义务。六、原告所提供的租赁物资用于津山云燕项目，该项目我公司全部承包给了江津六建施工，因此涉及到建设工程物资以及其他所有的工程，是由江津六建来作为合同的相对方。被告黄兴伦辩称，不同意解除租赁合同，现在暂时支付不到原告的钱，不是不支付。我只是一个经办人，原告起诉的租赁物资使用项目是江津六建承建的，江津六建将该项目发包给了叶正辉，叶正辉又喊黄兴伦（不是被告黄兴伦，是另外一个人也叫黄兴伦）做人工，我在帮另一个黄兴伦做事，当时我是办事人员，甲方的领导搞不赢就喊我去签合同这个事情，租赁合同尾部乙方代表人处的签字是我本人所签，拉材料也是我去拉的，现在材料还在摩根郡项目上，我只能是协助，不承担支付租金的义务。租赁合同上摩根郡公司工程部的章是我拿去给津山云燕项目的现场领导肖兵盖的。原告提供的物资使用在了津山云燕工程上。本院经审理认定事实如下：原告以一份签订日期为2018年11月5日的《建筑设备材料租赁合同》起诉来院，要求解除合同、由二被告给付租金、违约金、退还租赁物资等。该租赁合同出租方（甲方）为原告，被告黄兴伦在租赁合同尾部租用方（乙方）代表人处签字，租赁合同尾部租用方（乙方）处加盖有“重庆摩根郡旅游开发有限公司工程部”字样印章，被告摩根郡公司不认可该印章的真实性，称其没有该枚印章。合同约定：租赁合同签订时，乙方必须向甲方交纳10000元押金，以确保本合同的履行；租金标准（钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天、大小头0.02元/个/天）；维护费标准（钢管0.15元/米、扣件0.15元/套、顶托0.50元/套）；赔偿费标准（钢管15元/米、扣件6元/套、顶托12元/套）；每月发生的租金及其它费用乙方不按时（即每次月15日前）交纳上月租金，逾期超过一月还租赁物资又不给补签合同，即按租赁物资标准金额赔偿给甲方，甲方有权限期收回物资和加收租金，乙方并付违约金人民币伍万元，另加所欠款每天2%的滞纳金，直到甲方收到所有款项为止；往返运输装卸堆码费用由乙方承担，甲方人员装卸、堆码、上下车费各15元/吨，由乙方付给甲方工人（上下车费计算标准钢管260米为1吨，扣件800套为1吨，顶托300套为1吨），运输费由乙方自行承担。合同签订后，经被告黄兴伦在租用钢管明细表中签字确认，原告共计提供了钢管37621.3米、扣件25000套、顶托3200套、大小头2886个。截至2020年11月30日止，共计产生租金538893.41元、上下车费2799.2元。原告陈述已收到押金10000元和租金10000元。被告摩根郡公司与黄兴伦在庭审中均陈述二者没有关系。被告黄兴伦于2021年2月11日收到本院邮寄的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书。本院认为，被告摩根郡公司称其公司没有涉案《建筑设备材料租赁合同》上加盖的“重庆摩根郡旅游开发有限公司工程部”字样印章，原告及被告黄兴伦也未举证证明“重庆摩根郡旅游开发有限公司工程部”字样印章是由被告摩根郡公司刻制使用，故本案应由黄兴伦承担承租人责任，被告摩根郡公司在本案中不承担责任。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同明确约定了租金的支付期限、支付方式及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，被告黄兴伦同样应按合同的约定按期足额给付租金。现因被告黄兴伦未按时足额支付租赁费用，原告请求解除涉案租赁合同，本院予以支持。本院以向黄兴伦送达诉状副本等诉讼材料的时间（2021年2月11日）为合同解除时间。截至2020年11月30日止共计产生租金538893.41元、上下车费2799.2元，扣除原告自认已支付的20000元后，还余521692.6元，此款应由黄兴伦支付给原告。合同解除后，黄兴伦应及时将剩余的租赁物资退还给原告，不能退还，则按合同约定的赔偿标准钢管15元/米、扣件6元/套、顶托12元/套向原告赔偿。因案涉租赁合同未约定大小头的赔偿标准，故对原告要求被告按10元/个赔偿大小头损失的请求，本院不予支持。同时，对于未退还的租赁物资，被告黄兴伦还应支付从2020年12月1日起至合同解除之日的租金和合同解除次日至本判决生效时止的使用费。对于违约金，综合考虑拖欠租金的数额、时间以及原告所受损失等因素，本院认为原告主张的违约金过高，故酌情调整为50000元。本案为《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而《中华人民共和国民法典》有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条、第十条之规定，判决如下：一、原告道真仡佬族苗族自治县宏顺租赁站与被告黄兴伦于2018年11月5日签订的《建筑设备材料租赁合同》于2021年2月11日解除；二、被告黄兴伦于本判决生效之日起十日内向原告道真仡佬族苗族自治县宏顺租赁站支付截止2020年11月30日的剩余租赁费用合计521692.6元，并同时支付从2020年12月1日起至本判决生效之日止按钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天、大小头0.02元/个/天的标准计算的被告黄兴伦尚未归还的钢管37621.3米、扣件25000套、顶托3200套、大小头2886个的租金（使用费）；三、被告黄兴伦于本判决生效之日起十日内向原告道真仡佬族苗族自治县宏顺租赁站退还钢管37621.3米、扣件25000套、顶托3200套、大小头2886个，逾期未退，则按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托12元/套的标准计价赔偿；四、被告黄兴伦于本判决生效之日起十日内支付原告道真仡佬族苗族自治县宏顺租赁站违约金50000元；五、驳回原告道真仡佬族苗族自治县宏顺租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8844.45元，由被告黄兴伦承担（此款原告已垫付，限被告黄兴伦在给付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确定的履行期限的最后一日起算。审判员  王冬梅二〇二一年四月二日书记员  吴 云