文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0101民初3077号原告：重庆市玉罗物业管理有限公司，住所地重庆市万州区联合路20号附2号，统一社会信用代码91500101096298955W。法定代表人：甘平，男，1971年2月28日出生，汉族，住重庆市万州区，该公司总经理。委托诉讼代理人：张承鹏，男，1980年10月31日出生，汉族，住重庆市万州区，该公司工作人员，特别授权。被告：重庆市古州万城食品有限公司，住所地重庆市万州经济技术开发区龙腾园1号楼右侧1-3层，统一社会信用代码91500101MA5U5T19XU。法定代表人：冯勇。委托诉讼代理人：陈洪元，男，1972年12月26日出生，汉族，住重庆市万州区，该公司工作人员，特别授权。原告重庆市玉罗物业管理有限公司(以下简称玉罗物业公司)与被告重庆市古州万城食品有限公司（以下简称古州万城食品公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告玉罗物业公司的委托诉讼代理人张承鹏，被告古州万城食品公司的委托诉讼代理人陈洪元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。玉罗物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令古州万城食品公司向玉罗物业公司支付截至2020年12月31日的物业管理费415480.50元；2.判令古州万城食品公司承担诉讼费。事实及理由：2016年5月3日，古州万城食品公司与玉罗物业公司及案外人重庆万林投资发展有限公司签订了《房屋租赁及物业管理合同》，合同约定案外人重庆万林投资发展有限公司将万州经开区龙腾园1号、4号、5号厂房(面积10197.21㎡)租赁给古州万城食品公司使用，租赁期从2016年6月1日起至2019年11月30日止，由玉罗物业公司提供物业管理服务。2020年4月28日，古州万城食品公司与玉罗物业公司签订了《房屋租赁及物业管理合同》，租赁万州经开区龙腾园1号、4号厂房（面积6567.21㎡），租赁期从2019年12月1日起至2021年12月31日止。租赁期间物业管理费2元/㎡。玉罗物业公司按合同约定向古州万城食品公司提供了物业服务，但古州万城食品公司从2018年12月1日开始未按约定支付物业管理费。玉罗物业公司多次催收未果，现诉请法院判如所请。古州万城食品公司辩称，认可玉罗物业公司诉请的事实及欠付的物业管理费金额。公司目前面临破产，尚欠员工工资，暂时无力支付物业管理费。本院经审理认定事实如下：1.2016年5月6日，玉罗物业公司(丙方)、古州万城食品公司（乙方）与案外人重庆万林投资发展有限公司（甲方）共同签订了《房屋租赁及物业管理合同》。合同主要约定了如下事项：（1）租赁房屋坐落位置：万州经开区龙腾园1号楼右侧1-3楼、4号楼部分办公用房、5号楼左侧3-4楼，面积10197.21㎡。（2）租赁期限：自2016年6月1日起至2019年11月30日止，其中2016年6月1日至2016年11月30日为装修期免收租金及物业管理费。（3）租金及物业管理费：2016年12月1日至2017年11月30日免租金，租金按4元/㎡·月计算，物业管理费按2元/㎡·月计算，年物业管理费244733.04元，年租金及物业管理费共计734199.12元。（4）租金及物业管理费支付方式：分期支付，第一年物业管理费在2016年11月1日前支付244733.04元，2017年11月1日前支付第二年租金及物业管理费734199.12元，2018年11月1日前支付第三年租金及物业管理费734199.12元。（5）乙方违约责任：租赁期间，乙方违反本合同第八条第3项有关拖欠物业管理费、房屋租金累计3个月以上以及未经甲、丙同意擅自将租赁房屋转租、转借等约定的，甲方除已收取的租金及物业管理费不退还外，乙方还应按照合同年租金总额的10%向甲方支付违约金……。（6）争议解决：协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.2018年10月29日，玉罗物业公司(丙方)、古州万城食品公司（乙方）与案外人重庆万林投资发展有限公司（甲方）签订了《房屋租赁及物业管理补充协议》，协议对租金标准等事项进行了重新约定：（1）2017年12月1日至2018年11月30日，租金按2元/㎡·月计算，租赁期内租金共计244733.04元；物业管理费按2元/㎡·月计算，租赁期内物业管理费共计244733.04元。（2）在补充协议签订之日支付2017年12月1日至2018年11月30日期间的租金及物业管理费489466.08元。（3）补充条款与原合同具有同等法律效力，其余条款按原合同执行。3.2020年4月28日，玉罗物业公司(丙方)、古州万城食品公司（乙方）与案外人重庆万林投资发展有限公司（甲方）再次签订《房屋租赁及物业服务合同》，合同主要约定了如下事项：（1）租赁房屋坐落位置：万州经开区龙腾园1号楼右侧1-3楼、4号楼部分办公用房，面积6567.21㎡。（2）租期、租金、物业费标准及支付方式：物业费均为2元/㎡·月；1号楼右侧1-3楼、4号楼部分办公用房（面积6567.21㎡），租期为2019年12月1日至2019年12月31日，租金4元/㎡·月；1号楼1层和4号楼1层（面积2212.71㎡），租期2020年1月1日至2021年12月31日，租金13元/㎡·月；3号楼标准厂房2-3层（面积4354.50㎡），租期2020年1月1日至2021年12月31日，租金10元/㎡·月；租赁期内租金及物业管理费合计2090074.86元；先支付后使用原则，于合同签订之日起支付2019年12月1日至2020年6月30日租金及物业管理费552071.16元，于6月30日前支付2020年7月1日至2020年12月31日租金及物业管理费512667.90元，于2020年12月31日前和2021年6月30日前分别支付半年租金及物业管理费512667.90元。（3）如乙方拖欠房屋租金或物业费累计3个月以上经丙方书面催告后15日内仍不能交纳的，甲方有权解除合同。其余合同条款与2016年5月6日签订的《房屋租赁及物业管理合同》一致。4.2020年3月20日，古州万城食品公司出具《关于支付物业管理费、房租费的承诺》，承诺：截至2019年11月30日，尚欠物业管理费、房屋租金共计983665.20元，2020年6月30日前支付物业管理费、房租费100000元，9月30日前支付400000元，12月31日前付清余额483665.20元(实际结算时要扣减5号楼3-4层2019年6月30日至11月30日的房租、物业管理费)。2020年10月22日和2020年11月20日，玉罗物业公司两次向古州万城食品公司出具《关于尽快支付租金及物业管理费的函》，载明：古州万城食品公司租赁的万州经开区龙腾园1号楼右侧1-3楼、4号楼部分办公用房，总面积6567.21㎡，租赁期为2017年12月1日至2021年12月31日；截至2020年10月31日，古州万城食品公司应支付租金1872923.76元、物业管理费415480.50元。5.案件审理过程中，古州万城食品公司认可欠付截至2020年12月31日的物业管理费为415480.50元。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁及物业管理合同》、《房屋租赁及物业管理补充协议》、《房屋租赁及物业服务合同》系原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告按约向被告提供物业服务后，被告应当按约支付相应物业管理费。被告对原告主张的欠付物业管理费数额予以认可，本院据此确认被告应当支付截至2020年12月31日的物业管理费为415480.50元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：被告重庆市古州万城食品有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆市玉罗物业管理有限公司截至2020年12月31日的物业管理费415480.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7532元，减半收取3766元，由被告重庆市古州万城食品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方拒绝履行的，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  何 云二〇二一年四月六日法官助理  张 妮书 记 员  唐荧嫔书 记 员  许人耀