山东省烟台市蓬莱区人民法院民 事 判 决 书(2021）鲁0614民初758号原告：长岛荣美建筑装饰有限公司，住所地长岛县。法定代表人：李双双，总经理。委托诉讼代理人：迟宗媛，山东智峰律师事务所律师。被告：长岛三和房地产开发有限公司，住所地长岛县。法定代表人：姜俊岭，总经理。原告长岛荣美建筑装饰有限公司与被告长岛三和房地产开发有限公司建设工程价款优先受偿权纠纷一案，原告于2020年9月10日向原长岛县人民法院提起诉讼，期间因机构改革，原长岛县人民法院被撤销并入烟台市蓬莱区人民法院，原告遂向烟台市蓬莱区人民法院重新递交诉状，并进行了诉前调解，但调解无果。本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2021年3月12日第一次开庭，原告的委托诉讼代理人迟宗媛、被告的法定代表人姜俊岭到庭参加诉讼；2021年4月12日第二次开庭，被告法定代表人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告长岛荣美建筑装饰有限公司(以下简称：荣美装饰公司)向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告立即支付工程款16683274.51元；2、原告对被告开发的位于长岛龙栖新都和海逸苑的工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；3、诉讼费、律师费由被告承担。诉前调解阶段原告变更第一项诉讼请求的数额为15174511.22元。事实与理由：2016年8月15日，原被告签订了一份建筑工程施工合同，合同约定的事项有：工程名称，承包方式，承包内容，工期、工程价款支付以及结算等有关内容，并协议变更了合同工期。工程现已施工完毕，2020年4月28日双方签订了一份工程结算协议，经第三方审定的工程款分别为：长岛龙栖新都结算总价为10907658.66元，长岛海逸苑结算总价为5775615.85元，总合计为16683274.51元。被告应于决算后一个月之内付款，即应在2020年5月28日之前付清工程款。但被告一直拖欠至今没有支付。同时双方约定了如果被告逾期支付工程款，则原告对施工的工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。现起诉到法院，请法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告长岛三和房地产开发有限公司(以下简称：三和房地产公司)辩称，对原告所述的诉讼请求及依据的事实和理由均认可，但被告公司确实无力支付原告的工程款，请求法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：2016年8月15日，被告三和房地产公司与原告荣美装饰公司签订《建筑工程施工合同》，将被告开发建设的龙栖新都小区和海逸苑小区楼盘的部分工程(主体工程已由其他公司（南通建筑公司）施工完工)发包给原告继续施工，合同中约定：“一、工程项目1、…2、…3、承包方式：包工包料4、承包内容及范围：水电安装、暖气、外墙保温防水、绿地及小区配套设施（以决算实际发生为准）5、承包造价：壹仟伍佰万元整(小写：￥15000000.00)。二、工程期限根据本工程，经甲（本案被告）、乙（本案原告）双方协商一致，总工期731天（雨天及人为不可抗拒特殊情况，工期相应顺延）开工日期为2016年9月1日至2018年8月31日。三、…。四、工程价款支付及结算本工程按工程进度付款，具体付款时间和金额由双方协商为准，决算完毕后一个月之内付清全部工程款。工程审计报告作为工程款支付依据，工程总造价以第三方审计为准，质保期一年。五、…。”2017年12月31日，双方签订《建筑施工合同工期变更协议》，约定“因甲方(本案被告)资金困难工程款未付，导致工程进度缓慢，经双方协商将龙栖新都*海逸苑施工工期延长至2020年4月30日”。2018年3月15日，双方签订《建筑工程项目实物交接书》，交接书中载明：“甲（本案原告）、乙（本案被告）双方于2016年8月15日签订了建筑施工合同，甲方承建了乙方开发的长岛龙栖新都小区建筑工程。现已竣工，甲方于2018年3月15日将该小区整体移交给乙方。”2020年年初，原告将施工的三和海逸苑的工程交付给被告。涉案工程经烟台市建兴工程咨询有限公司评估审核，该公司分别于：2020年2月14日出具龙栖新都小区的结算报告，审定造价为9826719.51元(其中：1、长岛龙栖新都小区1#-7#楼未施工工程5936922.20元；2、广场地面铺装、木花架等工程437522.88元；3、路灯及监控系统、值班室等工程224791.83元；4、长岛龙栖新都小区1#-7#楼外墙真石漆及乳胶漆工程279151.30元；5、院围墙、小区道路、地下管网、检查井等平房工程2747402.37元；6、小区景观绿化工程200928.93元)；2020年2月15日出具海逸苑小区的结算报告，审定造价为5347791.71元(其中：1、长岛三和海逸苑小区未完及维修工程2754412.61元；2、长岛三和海逸苑小区地下室防水工程2224999.60元；3、长岛三和海逸苑小区路灯及监控系统工程107453元；4、长岛三和海逸苑小区景观绿化工程260926.50元)。2020年4月28日，原、被告双方签订《工程结算协议》，载明“经甲(本案被告)、乙(本案原告)双方友协商并共同努力，于2020年2月15日完成该项工程的结算工作，双方同意就本工程结算及支付事宜达成协议如下：1、本结算协议书的签订仅代表甲乙双方就建设工程合同执行价款的最终核定，并不解除乙方与甲方于2016年8月15日签署的建筑工程施工合同(以下简称“本工程”)。2、双方同意，经第三方审定，长岛龙栖新都结算总价为：10907658.66元；长岛海逸苑结算总价为：5775615.85元。3、本协议自签订之日起生效，甲方应按照双方于2016年8月15日签署的建筑工程施工合同“第四条”的规定，于该协议签订之日起一个月内按照上述确定的工程总价款作为支付依据。4、如甲方逾期支付上述工程价款，乙方对施工的工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。5、甲方逾期支付工程价款，甲方承担诉讼费、保全费、担保费、律师费等费用。乙方可至长岛县人民法院提起诉讼，并可以主张涉案工程的优先受偿权。6.本协议一式贰份，甲乙双方各壹份，经双方签字盖章后生效。”另查：涉案工程所及的龙栖新都小区和海逸苑小区楼盘尚未进行整体竣工验收，但涉案楼盘部分已有业主入住、部分已被查封。根据长岛海洋生态文明综合试验区城乡住房建设服务中心出具查询证明记载：“长岛三和房地产开发有限公司开发的乐园大街128号三和海逸苑小区1号楼住宅共45户。其中已网签备案32户，余13户未网签备案，已查封。网点6户都已网签备案。三和海逸院小区2号楼住宅共33户，都已网签备案。三和龙栖新都1-7号楼住宅共53户，都已网签备案。未网签备案房屋（已查封）：三和海逸苑小区1号楼：1单元301、401、501、601、801、402、602、802；2单元201、202、404、602、303”。庭审中，原、被告双方均确认所提交的证据材料以及对相关事实的陈述是客观真实并具结保证书。同时，本院亦向原告释明：根据其施工的涉案工程项目内容，可能有无法单独折价或拍卖情况；且涉案工程所及楼盘有出售、查封等情形，存在对抗性物权或权利，因此所主张的优先受偿权客观上存在无法实现的风险。本院认为,被告三和房地产公司将其开发建设的龙栖新都小区和海逸苑小区楼盘的广场地面铺装、木花架工程，外墙装饰、小区绿化、地下室防水、路灯及监控系统等后续工程发包给原告施工并签订施工合同，完工后进行评估审核确定工程造价，并且双方又约定支付工程款的期限，该事实不违反法律强制性规定，本院予以确认。同时，被告已实际接收并使用原告施工的涉案工程，应视为对工程质量的认可。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第二十二条规定:“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算”。本案中,被告未能按《工程结算协议》约定限期履行给付工程款的义务构成违约，原告要求其支付工程款的主张，符合法律规定，应予以支持；同时原告是涉案工程的承包施工人,具备主张工程价款优先受偿权的主体资格。双方在《建筑工程施工合同》中约定决算完毕后一个月内付清全部工程款并以工程审计报告作为工程款支付依据，后在2020年2月14日、15日涉案工程造价评估审核后又签订《工程结算协议》约定给付工程款期限为2020年5月28日，上述行为、约定不违反法律的强制性规定，原告于2020年9月10日向法院提起诉讼并主张工程价款优先受偿权，没有超出法律规定的期限，故对其主张对被告的龙栖新都小区和海逸苑小区所施工的工程项目折价或者拍卖的价款优先受偿权，依法予以支持。经本院合法传唤，被告三和房地产公司无正当理由未能到庭参加全部庭审，视为放弃相应的诉讼权利并承担相应的法律后果。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十七条、第十八条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等民事法律之规定,判决如下:一、被告长岛三和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告长岛荣美建筑装饰有限公司支付工程款15174511.22元；二、原告长岛荣美建筑装饰有限公司对其承包施工的龙栖新都小区和海逸苑小区工程项目(以烟台市建兴工程咨询有限公司出具的结算报告记载工程项目为准)，在工程款15174511.22元本金范围内享有优先受偿权(但不得对抗该工程的楼盘买受人或其他法定优先、排他性权利)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取60950元，由被告长岛三和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  吴忠辉二〇二一年四月十二日书记员  刘 雪