福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书                            案             号                       （2021）闽0211民初1377号                       适用程序                       小额诉讼                               案             由                       物业服务合同纠纷                       立案时间                       2021年3月2日                               原                                     告                       原告：厦门商发物业管理有限公司，住所地厦门市思明区嘉禾路939号16C。             法定代表人：张一帆，总经理。             委托诉讼代理人：黄婧雯，福建旭丰律师事务所律师。             委托诉讼代理人：涂慧俐，福建旭丰律师事务所律师。                               被             告                       被告：李其英，女，1956年7月5日出生，汉族，住福建省长汀县。                               判             决             主             文                       一、被告李其英应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门商发物业管理有限公司2017年1月至2017年6月的物业服务费1144.37元及违约金（以1144.37元为计算基数，按年利率5%，从2017年7月1日起实际还款之日止）；             二、驳回原告厦门商发物业管理有限公司的其他诉讼请求。                               诉             讼             请             求                       原告厦门商发物业管理有限公司请求判令：1.被告立即向原告支付集美区夏商大学康城一期9号楼2502室拖欠的物业管理服务费1144.37元（自2017年1月1日计至2017年6月30日）、房屋公共维修金238.41元（自2017年1月1日计至2017年6月30日），支付至实际支付之日的物业管理服务费违约金（以被告拖欠的物业管理服务费为基数，按日千分之三自2017年4月1日起暂计至2019年9月30日止为2978.22元）、至实际支付之日的房屋公共维修金违约金（以被告拖欠的房屋公共维修金为基数，按银行同期贷款利率自2017年4月1日起暂计至2019年9月30日止为24.65元）；2.被告立即向原告支付代垫的公摊水电费（自2016年10月1日计至2017年6月30日公摊电费为300.1元、公摊水费为22.8元）及至实际支付之日的公摊电费违约金（以被告拖欠的公摊电费为基数，按银行同期贷款利率自2017年1月1日起暂计至2019年9月30日止为32.43元）、至实际支付之日的公摊水费违约金（以被告拖欠的公摊水费为基数，按银行同期贷款利率自2017年1月1日起暂计至2019年9月30日止为2.5元）；3.被告立即向原告支付拖欠至今的二次供水费用（自2016年10月1日计至2017年6月30日为626.5元）至实际支付之日二次供水费用的违约金（以被告拖欠的二次供水费用为基数，按银行同期贷款利率自2017年1月1日起暂计至2019年9月30日止为66.18元）；以上各项费用具体计算期间及方法详见计算附表，暂合计为5436.16元。4、被告承担本案的全部诉讼费用。             事实与理由：被告向厦门夏商房地产有限公司购买位于夏商xx一期x号楼xx室房产，并于2008年8月30日办理交房手续。2008年8月30日，被告与原告签订《前期物业管理服务协议》，双方约定住宅物业管理服务费1.2元/月/平米，房屋公共维修金0.3元/月/平米。物业管理费及公共维修金均按季收取，被告应于每季首月15日前缴纳当季费用，在下季首日及以后缴纳视为逾期缴纳。公摊水电费由全体业主或业主使用人按相关标准分摊，每月分摊一次。若被告未依约缴纳上述费用，均应自逾期之日起按每天千分之三的标准向原告缴纳违约金。2008年7月31日，经核定，最终收费标准为：住宅物业管理服务费1.2元/月/平米，房屋公共维修金按建筑面积0.25元/月/平米。上述协议签订后，原告依约为夏商大学康城一期小区提供了物业管理服务，并代垫公摊水电费及二次供水等费用。但被告作为上述房屋的业主，自2016年10月1日起即欠缴物业管理服务费、房屋公共维修金、公摊水电费、二次供水费等，经原告多次催讨仍拒绝支付。鉴于上述事实，原告认为被告的行为已经严重违反了双方合同的约定，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所求。                               案             件             基             本             事             实                       2008年8月30日，原告厦门商发物业管理有限公司与被告李其英签订《前期物业管理服务协议》，约定物业服务费住宅1.2元/月/㎡，逾期缴纳物业服务费的，按日加收所欠缴费用千分之三的滞纳金。合同签订后，原告依约提供了物业服务，并于2017年6月30日正式终止大学康城小区物业服务。被告李其英系厦门市集美区康成一里17号2502室业主,该房屋面积为158.94平方米。被告未缴纳2017年1月至2017年6月的物业服务费即158.94平方米*1.2元/月/平方米*6月=1144.37元。                                                                                                                               裁             判             理             由                       本院认为：原告厦门商发物业管理有限公司依约为被告李其英提供物业管理服务。被告李其英作为小区业主应当按照合同约定履行缴交物业服务费的义务。现原告主张被告支付2017年1月至2017年6月的物业服务费1144.37元，于法有据，本院予以支持。被告未按约定缴纳物业服务费，构成违约，依法应承担相应违约责任。原告主张违约金以每季应交物业费服务费为基数，按日千分之三标准，从应交月份的次月开始计算至实际还款之日止。依据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”本院认为原告所主张的违约金明显过高，有失公平，因此考量原告损失、合同约定、公平合理等因素，本院酌定违约金计算方式为以1144.37元为计算基数，按年利率5%，从2017年7月1日起计算至实际还款之日止。原告主张被告缴纳公共维修金，公共维修金属于全体业主共有，物业公司仅是代收代管，因原告已不再是讼争小区的物业管理公司，故原告主张被告向其缴纳公共维修金，于法无据，本院不予支持。原告尚主张被告支付公摊电费、二次供水费用，但原告未能提供证据予以证明，故本院不予支持。被告李其英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。                               适用             法律                       《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、一百六十二条规定。                               诉             讼             费             用                       本案案件受理费50元，减半收取25元，由原告厦门商发物业管理有限公司负担20元（已预缴），由被告李其英负担5元。被告李其英应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳该款。                               本案适用小额诉讼程序，本判决为终审判决。                审判员  林达 二〇二一年四月十五日 书记员  叶迷