河北省保定市徐水区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0609民初115号 原告：河北天行健房地产开发集团有限公司，住所地河北省保定市徐水区土产公司北侧(107国道东）。 法定代表人：曹建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马辛新，河北典创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾文涛，河北典创律师事务所律师。 被告：刘然，男，1985年7月21日出生，汉族，住保定市徐水区。 委托诉讼代理人：吴振梅，河北广容律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李学玲，河北广容律师事务所律师。 被告：刘净，女，1986年11月5日出生，汉族，住保定市徐水区。 原告河北天行健房地产开发集团有限公司（以下简称天行健公司）与被告刘然、刘净追偿权纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天行健公司的委托诉讼代理人马辛新、贾文涛，被告刘然的委托诉讼代理人吴振梅到庭参加诉讼，被告刘净经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天行健公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决二被告连带偿还原告为其垫付的住房贷款本金269333.46元及贷款利息1745.82元，并支付原告自2019年8月16日起至被告全部还清欠款之日的利息损失。二、诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告在婚姻存续期间以被告刘然的名义在原告处购买欧韵新城第六座一单元401号商品房一套，支付方式为：首付金额137889元，余款320000元在中国银行股份有限公司保定徐水支行处贷款（以下简称中行徐水支行）。2016年3月18日被告以刘然的名义与中行徐水支行签订了《个人一手住房贷款合同》，二被告贷款320000元，原告为该笔贷款提供了担保，被告刘净也以房产共有人的名义在贷款合同上签字确认。2019年8月16日因被告连续多次逾期还贷，中行徐水支行从原告存入的“欧韵新城”项目保证金中划扣了271079.28元（包括未还贷款269333.46元及利息1745.82元），用于偿还被告的贷款本息。被告刘然的贷款发生在夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务。原告多次要求二被告偿还原告为其垫付的房屋贷款本息，二被告却拒绝支付。综上所述，原告作为被告债务的担保人，履行了担保责任，二被告作为债务人应当偿还原告支付的款项。为维护原告合法权益，现依法提起诉讼，望判如所请。 刘然辩称，被告向原告购买欧韵新城6号楼1单元401号商品房属实，以按揭方式支付首付款137789元，2016年3月18日与中行徐水支行签订了个人一手住房贷款合同，贷款32万元，之后被告陆续还款，后因被告经济状况出现问题导致逾期。2018年10月23日刘然和刘净协议离婚，离婚协议财产约定，该房产归刘然所有，购房贷款由刘然偿还。因被告已偿还贷款本金利息数额不太清楚，原告主张为被告垫付住房贷款本金及贷款利息的金额请法庭依法核实。关于原告主张被告支付自2019年8月16日起至全部还清欠款之日的利息损失没有事实和法律依据，不应得到支持。 刘净未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人没有争议的事实，予以确认如下： 被告刘然与刘净于2008年12月5日登记结婚，于2018年10月23日在保定市徐水区民政局婚姻登记处协议离婚。二被告在婚姻存续期间,被告刘然在原告天行健公司购买欧韵新城第六座一单元401号商品房一套，约定总房款为457889元，首付金额为137889元，余款320000元向中行徐水支行申请贷款支付。2016年3月18日，刘然（借款人）、中行徐水支行（贷款人）与天行健公司（保证人）三方签订了《个人一手住房贷款合同》，该合同的主要内容为：刘然向中行徐水支行贷款320000元用于购买位于徐水区,贷款期限为240个月，还款方式为等额本金，借款人刘然以所购的房屋提供抵押担保，被告刘净作为抵押物共有人在该合同中签字确认，天行健公司为刘然在该合同中的债务提供连带责任保证，并约定借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为借款人在本合同项下违约，在出现违约后，贷款人有权要求保证人承担保证责任，有权将保证人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的账户内的款项扣划以清偿保证人对贷款人所负全部或部分债务。在合同履行过程中，被告刘然未按约定及时清偿贷款，出现多次逾期，2019年3月19日，中行徐水支行向借款人刘然、保证人天行健公司送达贷款提前到期通知书，该通知书载明：“刘然在中行徐水支行办理的一手住房按揭贷款32万元，截止到2019年3月19日，该贷款已连续逾期三次，根据合同约定借款人已严重违约，现银行宣布该贷款提前到期，请借款人于2019年4月7日之前履行偿还贷款本息责任，逾期不还由保证人承担相应责任”。后2019年7月26日，中行徐水支行向天行健公司送达履行保证责任通知书及保证金扣划通知书，通知天行健公司履行保证责任，扣划天行健公司在中行徐水支行存入的“欧韵新城”项目保证金。2019年8月16日，中行徐水支行从天行健公司的“欧韵新城”项目保证金中划扣了本金269333.46元及利息1745.82元，共计271079.28元。 对双方当事人有争议的证据和事实，本院确认如下： 天行健公司主张欧韵新城第六座1单元401室房产为被告刘净、刘然婚姻存续期间为共同生活购置的，属于二人共有财产，二被告应对该债务承担连带责任。提交二被告的离婚登记审查处理表、申请离婚登记申请书、离婚协议书及离婚协议财产清单。被告刘然质证称，离婚协议财产清单写明欧韵新城6号楼1单元401号房产归男方刘然所有，贷款由男方偿还，与刘净无关，因此该债务应由刘然承担。 本院认为，被告刘然贷款用于购买案涉房屋欧韵新城第六座1单元401室房屋，该贷款发生在其与被告刘净婚姻关系存续期间，且被告刘净在《个人一手住房贷款合同》中作为抵押物共有人签名并捺印确认。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”，被告刘净在上述贷款合同中作为抵押物共有人签名的行为，可见其对被告刘然的贷款是知晓并认可的，应认定为该贷款是基于夫妻双方共同意思表示的，因此购房贷款应认定为夫妻共同债务。因被告刘然未能按约定及时偿还贷款，原告天行健公司按合同约定履行了保证责任，故天行健公司要求二被告连带偿还原告为其垫付的住房贷款本金269333.46元及贷款利息1745.82元，符合法律规定，本院予以支持。刘然与刘净二人在离婚协议书中关于对该房产的处理效力不能及于原告天行健公司，故对刘然所称的离婚协议约定房产归刘然所有，贷款与刘净无关的辩解意见不予采纳。 综上，本院认为，原告天行健公司与被告刘然、中行徐水支行签订了《个人一手住房贷款合同》，该合同合法有效。中行徐水支行与被告刘然形成了借款合同关系，与被告刘然、刘净形成抵押合同关系，与原告天行健公司形成保证关系。合同签订后，被告刘然未能按照合同约定履行偿付借款本息义务，其行为构成违约。被告刘然违约后，中行徐水支行按照合同约定，从原告保证金中划扣了本金269333.46元及利息1745.82元用于偿付本息。原告承担保证责任后，依法有权向债务人追偿，因该债务系被告刘然、刘净的夫妻共同债务，因此原告要求被告刘净、刘然连带偿还其垫付的住房贷款本金269333.46元及贷款利息1745.82元，本院予以支持。关于原告主张以2019年8月16日起至被告全部还清欠款之日止以扣划271079.28元为本金按照同期银行贷款基准利率计算利息损失，没有合同约定，也无事实与法律依据，本院不予支持。因本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实行前，应适用当时的法律即《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》等规定。 依照《中华人民共和国担保法法》第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘然、刘净于本判决生效之日起十日内共同偿还河北天行健房地产开发集团有限公司款项269333.46元及利息1745.82元，共计271079.28元。 二、驳回原告河北天行健房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5366元，减半收取计2683元，由刘然、刘净负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 臧丙辰 二〇二一年四月九日 法官助理 冯 淼 书 记 员 赵宇轩