西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2021）陕0104民初5709号原告：贾开颜，女，汉族，1969年4月28日出生，住西安市鄠邑区。委托诉讼代理人：汪作斌，男，汉族，1964年12月1日出生，住址同上，系原告之夫。被告：陕西绮得置业有限公司，住所陕西省西安市碑林区，现在西安市高新区科创路西口枫叶大厦C座1201室办公。法定代表人：王红兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：武斌，该公司员工。被告：西安市房地产经营二公司，住所西安市莲湖区。法定代表人：董文军，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢禹冰，该公司法务。委托诉讼代理人：周蔷薇，陕西开航律师事务所律师。原告贾开颜诉被告陕西绮得置业有限公司（以下简称“绮得公司”）、西安市房地产经营二公司（以下简称“市房地产二公司”）商品房买卖纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、二被告及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告购买的西安市莲湖区XX路XX号房屋（48.39㎡）归原告所有；2、如若不能归还房屋，请求三日内二被告归还原告的首付款300027元整，并依法赔偿原告房屋溢价损失45万元整；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告绮得公司于2010年10月18日签订了《房屋买卖合同》，合同编号：2255392。购买房屋位于西安市莲湖区XX路XX小区XX号，复式结构建筑面积48.39㎡。原告已交完首付款300027元，房屋总价值450027元整。后因该项目迟迟未能获得商品房预售许可证，根据合同原告于2015年1月21日向被告绮得公司提出退房申请，被告绮得公司同意退房，但常以公司没钱拒绝退还房屋首付款300027元及4万元赔偿金。现首秀一期地产项目已由被告市房地产二公司管理。故为维护原告合法权益，望判如所请。被告绮得公司辩称：原告在2015年1月21日向我公司提交了退房申请，我公司在收到退房申请后便将该房屋另出售给他人，并已收房。原告要求归还房屋已不现实，无法归还房屋。二被告系该项目的合作开发方，双方在省高院的判决书中已明确责任划分，我公司在项目中入不敷出，所收业主的所有款项均投入到首秀一期项目中了，现该项目已由市房地产二公司接管，故原告要求我公司退首付款及承担赔偿责任，我公司不同意，要求驳回原告针对我公司的诉请。              我公司认为，应由该项目的接管人市房地产二公司公司承担退款及赔偿责任。被告市房地产二公司辩称：原告与绮得公司所签订的商品房买卖合同是无效合同，双方签合同时绮得公司并未取得预售证，绮得公司与我公司在省高院的诉讼中显示该涉案房屋的实际登记业主是楼某某，故绮得公司已将该房屋二次销售给楼某某，根据省高院的判决书，我公司在接管该项目后已将涉案房屋交付给楼某某。原告在2015年1月21日向绮得公司提出了退房申请，绮得公司同意退还房屋的首付款300027元，故该部分房款已由绮得公司收取，应由绮得公司承担退还责任。原告与绮得公司签订合同的无效责任、无效合同的法律后果应由原告与绮得公司按照各自的过错责任予以承担，原告起诉的45万元赔偿金没有法律依据，不予承担。综上，要求驳回原告对我公司的诉请。针对二被告答辩，原告又称：我作为一个消费者，我花钱出资购买的商品房，当时我要求退房给我是合理的。我提出退房申请但并未得到退房首付款，我认为合同未收回并未作废依然有效。目前被告绮得公司已将该房屋非法出售给他人，存在一房两卖的现象，且买房人楼某某也是非法获取房屋的买受人。该项目至今仍未取得商品房预售许可证，该项目是二被告合作开发的，应共担风险，请求法院支持原告诉请。被告绮得公司又称：项目已由市房地产二公司接管，所收的购房款我公司已投入到项目当中，我方认为应由市房地产二公司向原告退款、赔偿。被告市房地产二公司又称：涉案房屋一房两卖，绮得公司收取了两笔购房款，省高院判决书只认定了楼某某的那一笔，因此我方认为应由绮得公司向原告退款、赔偿。 上述事实进行了举证质证。原告证据：1、商品房买卖合同、首付款收据。2、延期交房通知及相关回复。证明绮得公司应承担赔偿责任，严格按照合同标准执行。合同第九条约定逾期交房的承担每日万分之一违约金（延期交房通知中提高到日万分之1.5）；第十五条约定，买受人退房后45日内出卖人应退还房价款并承担1%的损失费用。补充协议第六条约定出卖人在退房款的基础上按银行存款利率的150%承担利息损失。被告绮得公司对证据1、真实性、 证明目的均不认可。对证据2、真实性认可，证明目的不认可。被告市房地产二公司对证据1、真实性、证明目的均不认可。对证据2、真实性、证明目的均不认可。是绮得公司单方向业主发出的延期通知，我方并不知情。被告绮得公司证据：退房申请。原告及被告市房地产二公司对原告提交证据真实性、证明目的均认可。被告市房地产二公司证据：楼某某购房合同、首付款收据及房屋分配单、承诺书。原告对被告市房地产二公司提交证据真实性、证明目的均不认可。楼某某购房合同及首付款收据上的日期是2014年10月25日，我退房申请书上的日期是2015年1月21日，证明了一房两卖，在我退房之前绮得公司就已经卖给了楼某某！针对原告质证意见，被告市房地产二公司补充：2021年1月25日我公司向楼某某交付了房屋。被告绮得公司对被告市房地产二公司提交证据真实性、证明目的均认可。本院经审理认定事实如下：原告与被告绮得公司于2010年10月18日签订了《房屋买卖合同》，合同编号：2255392。所购房屋位于西安市莲湖区XX路XX小区XX号，复式结构建筑面积48.39㎡，房屋总价值450027元整，原告已预交首付款300027元。根据合同第八条约定：出卖人应当在2012年6月30日前交付买受人使用。在被告尚未交付房屋及该房屋未能取得商品房预售许可证情况下，原告于2015年1月21日向被告绮得公司提出退房申请，被告绮得公司未向原告退还购房款。现首秀一期地产项目已由被告市房地产二公司管理，涉案房屋至今仍未取得商品房预售许可证。本院认为，原告与被告绮得公司之间的房屋买卖关系系自愿达成，意思表示真实，但违反法律强制性规定，应为无效合同。被告绮得公司至今并未取得房屋预售许可证，原告在购置案涉房屋时明知该项目并未取得预售许可证，但是仍与被告绮得公司签订《商品房买卖合同》，并支付房屋首付款，之后原告以该理由请求退房退款，原告有注意的义务，亦应承担一定责任，故原告主张违约金及溢价损失，本院依法不予认可。被告绮得公司作为非法销售者与买受人签订的《商品房买卖合同》为无效合同，但其发出的“首秀项目延期交房的通知及相关回复”系其自愿行为，本院应予认可，原告主张其支付延期交房赔偿金予以适当支持。被告绮得公司已收取原告购房款首付，在原告申请退房后，应及时全额退还原告，未能按时退款应向原告承担资金占用期间利息损失，根据补充协议第六条约定：按同期银行存款利率的150%计算。现案涉首秀一期地产项目已由被告市房地产二公司管理。又查明，绮得公司与市房地产二公司系合作开发关系，应共担风险，故市房地产二公司应承担连带赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百八十三条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告陕西绮得置业有限公司退还原告贾开颜购房款300027元整。二、本判决生效后十日内，被告陕西绮得置业有限公司向原告贾开颜支付自2010年10月18日起至实际给付之日止的资金占用利息（以300027元为基数，按同期银行存款利率的150%计算）。三、本判决生效后十日内，被告陕西绮得置业有限公司向原告贾开颜支付延期交房赔偿金4万元整。四、被告西安市房地产经营二公司对被告陕西绮得置业有限公司上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告贾开颜其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费11300元，由二被告共同承担。原告已预交，由二被告于本判决执行时一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。    审   判   员    贺洪武  二〇二一年四月二十五日  书  记  员   赵完完 1