四川省剑阁县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0823民初867号 原告：剑阁县平安物业服务有限责任公司，住所地四川省剑阁县下寺镇明珠花园。 法定代表人：王振春，该公司经理。 委托诉讼代理人：罗和钊，四川智力(剑阁)律师事务所律师（特别授权）。 被告：杨星宇，男，1976年7月25日出生，汉族，小学文化，住四川省剑阁县，现住四川省剑阁县。 原告剑阁县平安物业服务有限责任公司（以下简称平安物业公司）与被告杨星宇物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告平安物业公司的委托诉讼代理人罗和钊、被告杨星宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告杨星宇立即支付原告2018年1月1日至2020年12月31日期间物业服务费4050.00元、代收生活垃圾清运费144.00元合计4194.00元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年5月26日原告与被告所在的伯爵江山小区开发商签订了《前期物业管理服务合同》，在合同中约定了双方的权利义务，2014年10月26日原告正式接管伯爵江山国际小区一期的物业服务管理。自交付后原告按照合同约定全面履行了合同规定的义务。当原告向被告请求支付物业服务费时，被告却拒绝给付。为依法维护原告的合法权益，现原告根据《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》的相关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特诉至你院，请求判决支持原告如前诉请。 被告辩称，我在向开发商购买我现在入住的商品房时,相邻的唯港酒店楼上并未有建筑物、构筑物，但我在2017年到开发商处拿此房钥匙时该处却安置了广告牌，影响了我住房的视线，故我不交物业服务费。我交的有1000.00元的装修保证金，我欠交的物业服务费可在此款内扣减，原告起诉我没有意见。但原告必须拆除广告牌我才交物业服务费。 原告平安物业公司为支持其诉讼主张，提供了以下证据：1.原告营业执照、被告居民身份证复印件，拟证明原告、被告是本案适格主体；2.伯爵江山国际小区物业费欠费明细表，拟证明被告欠交原告2018年1月1日至2020年12月31日期间物业服务费4050.00元、代收生活垃圾清运费144.00元，合计4194.00元；3.《前期物业管理服务合同》；4.2016年3月14日函告；5.剑阁县发展和改革局剑发改价格【2015】1号《关于“伯爵江山”前期物业收费标准的批复》、剑阁县物价局剑物价【2004】41号《关于征收新县城区城市生活垃圾处理费的通知》；6.物业费缴费通知、公告7份，拟证明原告在向业主催收物业服务费及公布了物业收费及生活垃圾处理费标准；7.照片1张，拟证明原告工作人员疫情期间对物业服务小区喷洒药物；8.原告向剑阁县城市管理局提交的联系函及剑阁县城市管理局剑城管【2013】47号《关于剑阁县洪州房产开发有限公司设置户外广告的批复》，拟证明广告牌是政府主管部门依法批准设置，原告无权拆除，且原告已履行义务；9.房屋入住通知书，拟证明被告2017年3月28日在入住其购买的房屋时，广告牌已安装，如果被告认为广告牌影响视线可选择不购买此房。 被告杨星宇为支持其诉讼主张，提供了以下证据：1.照片5张，拟证明户外广告牌距其房窗户接近10米，影响视线；2.（2020）川0823民初898号准许平安物业公司撤诉民事裁定书。 本院对上述证据认证如下：原、被告对对方提供证据真实性无异议，本院对其真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年7月12日剑阁县物价局向剑阁县市政环卫工程有限公司印发剑物价【2004】41号《关于征收新县城区城市生活垃圾处理费的通知》：凡在剑阁县新县城区××乡××剑门关镇范围所有产生生活垃圾的国家机关、企事业单位、部队、交通运输工具、个体经营者、社会团体、城镇居（村）民和城市暂住人口等，均应按规定缴纳生活垃圾处理费。城市居（村）民4.00元／户／月。2006年11月13日平安物业公司经工商部门核准登记设立，其经营范围是物业管理服务等。2012年5月26日平安物业公司（乙方）与剑阁县洪州房地产开发有限责任公司（甲方）签订了《前期物业管理服务合同》，该合同主要内容是：甲方委托乙方为伯爵江山国际一期提供前期物业管理服务；委托管理期限为五年，自该项目竣工验收后即接管之日起计算。管理事项包括负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施、设备以及附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护和管理，公共环境卫生，维持小区公共秩序等。物业管理服务费：在本合同有效期内，已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定，按下列标准向业主或使用人收取：（1）住宅物业费：高层房屋按建筑面积每月每平方米0.70元，商用房屋按建筑面积每月每平方米0.80元，首次入户预交12个月的物业费及相关费用，以后半年收取一次；（2）垃圾处理费：住宅6.00元／户／月；合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收取。合同签订后，平安物业公司开始为该小区提供物业服务。2015年1月4日剑阁县发展和改革局向平安物业公司印发剑发改价格【2015】1号《关于“伯爵江山”前期物业收费标准的批复》：现将“伯爵江山”前期物业收费政府指导价批复如下：1.物业服务收费标准：电梯住宅1.00元／月／㎡，营业用房1.20元／月／㎡，此收费标准为最高限价。具体执行时可适当下浮。2.原已签订前期物业收费合同的应按约定办理。小区业主委员会成立后，物业收费标准按《四川省物业管理条例》相关规定办理。2016年3月14日，剑阁县伯爵江山国际小区业主委员会向平安物业公司函告称：经业主委员会商讨决议：终止贵公司与洪州房地产有限公司的伯爵江山国际小区前期物业托管合同，在我业主委员会没有正式选聘物业公司之前，决定继续委托贵单位服务，管理伯爵江山国际小区物业相关事宜，服务内容遵照《四川省物业管理条例》第五章第四十七条之规定执行。按照剑阁县发改委剑发改价格【2015】1号文件之精神，2016物业收费标准暂定：电梯住宅1元／㎡／月、营业用房1.2元／㎡／月（签订正式物业服务合同后，新收费标准按正式合同执行）。后平安物业公司在其公司形象监督拦内公示伯爵江山收费标准：物业管理费：1元／㎡／月，生活垃圾处理费：4.00户／月。杨星宇系该小区1栋3单元6楼4号业主，建筑面积为112.51平方米，该栋楼系电梯住宅，杨星宇于2017年3月28日入住该房。因在其入住该房前剑阁县洪州房地产开发有限责任公司在与其房相邻的唯港酒店楼上设置了户外广告牌，杨星宇认为该广告牌影响其住房视线，故其经平安物业公司多次催收其拒不交纳2018年1月1日至2020年12月31日期间物业服务费4050.00元、代收生活垃圾清运费144.00元。 本院认为，根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持；第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案原告根据其与剑阁县洪州房地产开发有限责任公司签订了《前期物业管理服务合同》，为剑阁县伯爵江山国际小区提供物业管理服务，后该合同于2016年3月14日终止后，原告属该小区业主委员会确定的物业服务企业继续为该小区提供物业服务，因此该小区业主委员会按物价部门规定确定的并已由原告在该小区公示的物业服务收费标准以及由原告在该小区公示的物价部门规定的生活垃圾处理费标准，对该小区业主具有约束力。被告作为该小区业主，按时缴费是应尽义务，被告以户外广告牌影响其视线为由拒交物业服务费，因该广告牌非原告设置，其辩称与本案无关，故其可另行主张权利，因此被告拒交物业服务费的理由无法律依据不能成立，被告应按照合同约定向原告支付其欠交的物业服务费及原告向其代收的生活垃圾清运费。按照约定2018年1月1日至2020年12月31日被告应向原告交纳物业服务费4050.36元（112.51平方米×1.00元／㎡／月×48个月＝4050.36元）,根据物价部门核定的标准被告应承担生活垃圾清运费144.00元（4.00元/月×36个月＝144.00元），现原告请求被告支付物业服务费4050.00元，代收生活垃圾清运费144.00元，于法不悖，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告杨星宇于本判决生效后十日内支付原告剑阁县平安物业服务有限责任公司2018年1月1日至2020年12月31日期间物业服务费4050.00元、代收生活垃圾清运费144.00元合计4194.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25.00元，由杨星宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  何东升 二〇二一年四月二十七日 书记员  王 蓉