文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0119民初1633号原告：重庆庆酒酿酒庄园有限公司，住所地重庆市南川区兴隆镇庆酒路888号，统一社会信用代码91500119681473179M。法定代表人：张成，职务经理。委托诉讼代理人：李梦琼，重庆钜沃律师事务所律师。被告：徐文芳，男，1973年12月8日出生，汉族，重庆市南川区。第三人：重庆市南川区兴隆镇金星社区居民委员会，住所地重庆市南川区兴隆镇金星居民委员会3组，统一社会信用代码555001197874888465。法定代表人：何润东，职务主任。委托诉讼代理人：韩玲，重庆尚泽律师事务所律师。原告重庆庆酒酿酒庄园有限公司与被告徐文芳、第三人重庆市南川区兴隆镇金星社区居民委员会确认合同有效纠纷一案，本院于2021年3月15日立案受理后，由审判员刘小彬依法适用简易程序于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告重庆庆酒酿酒庄园有限公司的委托诉讼代理人李梦琼到庭参加诉讼，第三人重庆市南川区兴隆镇金星社区居民委员会的委托诉讼代理人韩玲已到庭，被告徐文芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆庆酒酿酒庄园有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求确认2018年12月10日原告委托第三人重庆市南川区兴隆镇金星社区居民委员会（甲方）与被告徐文芳（乙方）签订的《房屋拆除补偿协议》合法有效；2、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年12月10日，受原告委托，第三人重庆市南川区兴隆镇金星社区居民委员会（甲方）与被告徐文芳（乙方）签订了《房屋拆迁补偿协议》，约定：因打造金佛山酿酒庄园形象，切实做好企业服务工作，促进兴隆社会经济发展，按金佛山酿酒庄园项目需要，金星居委会受原告委托对徐文芳房屋及构筑物实施协商拆除；徐文芳被拆除房屋座落于南川区兴隆镇人民政府金星居委四组，房屋产权证编号为304房地证2007字第XXXX号；房屋拆迁补偿价为50万元整，乙方不得以任何理由要求甲方支付房屋拆除相关的任何费用；由甲方代原告向乙方支付50万元；房屋拆除后，乙方无条件配合原告或重庆庆酒实业有限公司办理土地转让事宜（签订土地转让协议等所需全部资料）。协议签订后，第三人根据协议内容及原告的授权，于2019年1月2日将协议款项50万元一次性打入被告账户，被告也将房屋交付原告，原告根据自身发展对该房屋已经实施了拆除，并对该房屋占地进行了平整使用。原告认为，原告委托第三人与被告之间签订的《房屋拆除补偿协议》实际是平等民事主体之间的房屋拆迁关系，从原告（委托第三人）付清价款，被告收取价款，搬离房屋并交付占有房屋产权证等行为可以看出，原告已经实际取得了房屋及土地使用权等相关权益。但在原告要求被告配合办理土地转让事宜履行后合同义务时遭到被告拒绝。为维护原告自身合法权益，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。被告第三人辩称，该协议是第三人受原告方委托与被告之间签订的，该协议实质是买卖合同，该协议是原、被告双方的真实意思表示，也不存在欺诈、胁迫等情形，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。被告徐文芳未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。经审理查明：2018年12月10日，重庆市南川区兴隆镇金星社区（甲方）与徐文芳（乙方）签订了《房屋拆除补偿协议》一份，约定：因打造金佛山酿酒庄园形象，切实做好企业服务工作，促进兴隆社会经济发展，按金佛山酿酒庄园项目需要，金星居委会受重庆金佛山酿酒庄园有限公司委托对徐文芳房屋及构筑物实施协商拆除，根据《中华人民共和国合同法》以及国家相关法律法规，本着友好合作的原则，在平等自愿的基础上，双方经过充分协商，现就乙方房屋拆除一事达成以下条款：一、徐文芳被拆除房屋及构筑物座落于南川区兴隆镇人民政府金星居委四组，房屋产权证及证号为：304房地证2007字第00614号，该房屋的结构为砖混、建筑面积为门面、49.52㎡、阳台99.52㎡、住房179.04㎡；二、房屋价款：房屋拆除补偿价总费用50万元整，同时乙方不得以任何理由要求甲方支付房屋拆除相关的任何费用，该补偿费用包括所有费用；三、付款方式：拆除房屋补偿的相关费用在签订该协议后十五个工作日内，由重庆市南川区兴隆镇金星社区代重庆金佛山酿酒庄园有限公司第一次支付50万元。四、违约责任：1、…2、乙方应在该协议15个工作日内将房屋交付给甲方，…；五、房屋交付：1、甲乙双方在签订协议后15个工作日内乙方将房屋交予甲方；2、确保该房屋合法、无任何欠账，如银行抵押贷款、电费、水费、天然气费等。六、房屋拆除后，乙方无条件配合重庆金佛山酿酒庄园有限公司或重庆庆酒实业有限公司办理土地转让事宜（签订土地转让协议等所需全部资料）。协议签订后，重庆金佛山酿酒庄园有限公司于2018年12月25日将涉案款项50万元支付于重庆市南川区兴隆镇金星社区居民委员会，重庆市南川区兴隆镇金星社区居民委员会于2018年12月29日将该50万元支付于被告徐文芳。后，徐文芳将该房屋及房产证交于重庆市南川区兴隆镇金星社区居民委员会，重庆市南川区兴隆镇金星社区居民委员会对该房屋进行了拆除。2019年8月16日，重庆金佛山酿酒庄园有限公司名称变更为重庆庆酒酿酒庄园有限公司。涉案房屋产权证号为304房地证2007字第XXXX号，权利人登记人为徐文芳，坐落于原南川市XXXXXX社，土地使用类型为出让，土地用途为城镇单一住宅用地，土地使用权面积39.2平方米，土地使用权终止日期2011年12月02日。2021年3月15日，重庆庆酒酿酒庄园有限公司出具“追认委托书”，对委托重庆市南川区兴隆镇金星社区居民委员会签订《房屋拆除补偿协议》的行为再次予以追认。上述事实，有《房屋拆除补偿协议》、房屋产权证，打款明细，银行客户回执，南川区兴隆镇村级领款凭条，重庆市南川区市场监督管理局准予变更登记通知书及原、被告的当庭陈述予以证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经本院庭审审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：2018年12月10日，重庆市南川区兴隆镇金星社区居民委员会代表原重庆金佛山酿酒庄园有限公司（现重庆庆酒酿酒庄园有限公司）与徐文芳签订《房屋拆除补偿协议》，由重庆金佛山酿酒庄园有限公司支付50万元，徐文芳将304房地证2007字第XXXX号房屋交由重庆市南川区兴隆镇金星社区居民委员会进行拆除，并无条件配合重庆金佛山酿酒庄园有限公司或重庆庆酒实业有限公司办理土地转让事宜（签订土地转让协议等所需全部资料），后各方均按协议履行了各自的义务，重庆金佛山酿酒庄园有限公司通过重庆市南川区兴隆镇金星社区居民委员会向徐文芳支付了50万元，徐文芳也将304房地证2007字第XXXX号房屋和房产证交由重庆市南川区兴隆镇金星社区居民委员会，重庆市南川区兴隆镇金星社区居民委员会依约对上述房屋进行了拆除。现原告要求对上述协议的法律效力进行确认。本院认为，《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事法律行为；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，《房屋拆除补偿协议》是重庆市南川区兴隆镇金星社区居民委员会代表原重庆金佛山酿酒庄园有限公司（现重庆庆酒酿酒庄园有限公司）与徐文芳在自愿平等原则下进行的协商，双方最终达成一致签订的《房屋拆除补偿协议》为民事补偿协议，属于民事协议的范畴，且意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议成立并生效。被告徐文芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：重庆市南川区兴隆镇金星社区居民委员会代表重庆庆酒酿酒庄园有限公司与徐文芳于2018年12月10日签订的《房屋拆除补偿协议》有效。本案案件受理费减半收取4400元（原告已预交），由原、被告各负担一半。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费8800元，上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 员 刘小彬二〇二一年四月十五日法官助理 周 明书 记 员 梁大敏