济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0104民初1031号原告：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市历下区转山西路1号(奥体金融中心A栋)。法定代表人：董兴磊，董事长。委托诉讼代理人：付英行，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁倩倩，山东国曜律师事务所律师。被告：山东鑫龙装饰工程有限公司，住所地济南市。法定代表人：周存龙，总经理。被告：周存龙，男，1949年8月4日出生，汉族，系山东鑫龙装饰工程有限公司法定代表人，住济南市。被告：周存山，男，1959年9月12日出生，汉族，系山东鑫龙装饰工程有限公司员工，住济南市。被告：周存明，男，1963年11月18日出生，汉族，系山东鑫龙装饰工程有限公司员工，住济南市。被告：周魁佐，男，1978年7月18日出生，汉族，系山东鑫龙装饰工程有限公司员工，住济南市。被告：杜顺利，男，1965年8月24日出生，汉族，系山东鑫龙装饰工程有限公司员工，住济南市。六被告共同委托诉讼代理人：张缣，山东沃德律师事务所律师。原告济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被告山东鑫龙装饰工程有限公司（以下简称鑫龙公司）、周存龙、周存山、周存明、周魁佐、杜顺利金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告济南农商行的委托诉讼代理人付英行、丁倩倩，被告周存龙亦系鑫龙公司法定代表人、周存山、周存明、周魁佐、杜顺利以及共同委托诉讼代理人张缣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告鑫龙公司偿还原告借款本金1235万元及利息（利息暂计至2020年10月20日为1085633.37元，嗣后利息以实际拖欠本息为基数，自2020年10月21日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；2、依法判令被告鑫龙公司支付原告律师代理费（律师代理费暂计85027元，剩余律师代理费另行主张）,现变更律师代理费减少为7000元；3、依法判令被告周存龙、周存山、周存明、周魁佐、杜顺利对以上诉讼请求承担连带保证责任；4、依法判令原告对被告鑫龙公司名下的位于长清区灵岩路南段路东，证号为***********房产及相应的土地享有优先受偿权；5、依法判令被告承担本案的诉讼费用、保全费等因实现债权而产生的费用。事实与理由：原告于2018年6月1日与被告鑫龙公司签订了《流动资金借款合同》一份，原告向其出借款项人民币1300万元，对于上述借款，被告周存龙、周存山、周存明、周魁佐、杜顺利分别与原告签订了《最高额保证合同》等，对被告鑫龙公司上述借款承担连带清偿责任。为担保上述债务，被告鑫龙公司与原告签订了《最高额抵押合同》，将其所有的房产证号为***********的房地产抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定履行了义务，被告鑫龙公司没有按照合同约定偿还本金及利息，其余被告也未承担担保责任，被告的行为构成违约。鑫龙公司、周存龙、周存山、周存明、周魁佐、杜顺利共同辩称，第一，借款合同没有到期，合同期限2018年6月1日-2021年5月31日，借款期限为三年，因合同未到期，不符合起诉条件。第二，1300万元我方已经支付1110182.96元，尚欠利息1231028.16元，已经偿还本金65万元，放款时候银行扣款611716.67元，所以我方实际应还本金11738283.33元，本金和利息截止到2021年2月28日共计12969311.34元。本院经审理认定事实如下：2018年6月1日，济南农商行与鑫龙公司签订《流动资金借款合同》一份，约定济南农商行向鑫龙公司出借款项1300万元，借款期限自2018年6月1日起至2021年5月31日；如借款人未按约定足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同立即到期；合同另对借款利率、还款方式、违约责任等作了约定。同日，双方签订《最高额抵押合同》一份，约定以其名下位于长清区灵岩路南段路东【不动产登记号：***********】的房产及土地对上述借款担保,并办理了抵押登记。济南农商行另与周存龙、周存山、周存明、周魁佐、杜顺利签订《最高额保证合同》一份，约定各保证人在担保的债权最高余额1300万元范围内对鑫龙公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间为决算期之日起三年。2018年6月5日，济南农商行向鑫龙公司发放贷款1300万元，其中611716.67元依照鑫龙公司于2018年6月4日签章确认的《流动资金贷款提款申请书》的指示发放至案外人耿暖账户。正常利率为月利率5.92750‰，逾期月利率5.93750‰。截至2020年10月20日，鑫龙公司欠付借款本金1235万元、利息1085633.37元。济南农商行与山东国曜律师事务所签订《委托代理协议》，本案由该律师事务所代理，出具律师费发票为7000元。本院认为，鑫龙公司向济南农商行借款，并形成合法有效的金融借款合同，因未能按期偿还借款利息，现济南农商行主张借款合同提前到期，要求鑫龙公司支付借款本金1235万元、利息1085633.37元（截至2020年10月20日）及自2020年10月21日起，按照合同约定的方式计至清偿之日的利息，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。鑫龙公司辩称《流动资金贷款提款申请书》并非其真实意思表示，但未提交足够证据支持其主张，故本院不予采信。济南农商行主张对鑫龙公司抵押的位于长清区灵岩路南段路东【不动产登记号：***********】的房产及土地折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权，双方在《最高额抵押合同》已有约定，且办理了抵押手续，符合优先受偿的条件，故本院予以支持。济南农商行要求周存龙、周存山、周存明、周魁佐、杜顺利在担保的债权最高余额1300万元范围内对鑫龙公司所负债务承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。为实现债权，济南农商行要求鑫龙公司支付律师费7000元，提供委托合同及支付凭证，因鑫龙公司违约按照合同约定应由其负担，本院予以支持。综上，《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，第七百条，判决如下：一、被告山东鑫龙装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司本金1235万元、利息1085633.37元（截止2020年10月20日）；二、被告山东鑫龙装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内以本金1235万元为基数，按照合同约定利率，向原告济南农村商业银行股份有限公司支付自2020年10月21日起至清偿之日的利息；三、被告山东鑫龙装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南农村商业银行股份有限公司支付律师费7000元；四、原告济南农村商业银行股份有限公司就位于长清区灵岩路南段路东【不动产登记号：***********】的房产及土地折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；五、被告周存龙、周存山、周存明、周魁佐、杜顺利对上述被告山东鑫龙装饰工程有限公司的一、二、三项债务在担保的债权最高余额1300万元范围内承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102778元，减半收取计51389元，诉前财产保全费5000元，由被告山东鑫龙装饰工程有限公司、周存龙、周存山、周存明、周魁佐、杜顺利共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 张善芳二〇二一年四月九日法官助理 薛 原书 记 员 吕 龙