广东省肇庆市鼎湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤1203民初436号 原告：罗伟南，男，汉族，1980年8月7日出生，住广州市增城区××××××××××××，身份证号码440××××××××××××718。 原告：罗彩云，女，汉族，1981年5月10日出生，住广州市增城区××××××××××××，身份证号码440××××××××××××724。 两原告委托代理人：梁燚生，广东科业律师事务所实习律师。代理权限：代为起诉，代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解。 两原告委托代理人：胡雨墨，广东科业律师事务所律师。代理权限：代为起诉，代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解。 被告：肇庆市鼎湖区恒程房地产开发有限公司，住所地肇庆市鼎湖区坑口新城70区（70-01、70-05、70-06）鼎峰C1幢首层06卡商铺。 法定代表人：潘某1。 委托代理人：王延帅，该公司员工。代理权限：代为起诉，代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解。 原告罗伟南、罗彩云诉被告肇庆市鼎湖区恒程房地产开发有限公司（下称恒程公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗伟南、罗彩云的共同委托代理人胡雨墨，被告恒程公司的委托代理人委托代理人王延帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗伟南、罗彩云诉称：原告与被告于2018年8月31日签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定原告购买被告方开发的位于肇庆市鼎湖区××××××恒大西江名郡花园11-1号商住楼3004房住宅一套，房屋总价为963697元，同时合同约定原告以首期款加贷款的方式支付购房款（首期款39367元，原告已于2018年8月31日前足额支付完毕）。后，原告与被告、案外人中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行于2018年11月22日签订《个人购房借款/担保合同》，案外人于2018年11月23日将贷款金额57万元直接支付给被告，至此，原告依约履行了所有付款义务。同时，在购房合同签订当天，被告向原告出具由恒大集团加盖公章的《无理由退房承诺书》一份，承诺原告在办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。原告根据该无理由退房承诺向被告申请退房，并按照被告的退房流程予以操作，原告于2019年11月26日结清了与涉案房屋有关的全部贷款本息并于2019年12月11日由案外人配合办理预抵押登记注销手续，最终原告于2020年1月20日解除网签备案合同及办理不动产预告登记注销手续。至此，原告已履行了全部的义务，但被告至今仍不予退还全部购房款（含已付房贷）。原告认为，原被告双方签订合同后应当遵循诚实信用原则，无理由退房是被告方的承诺且被告对于原告的退房对于原告的退房并不持有异议，故被告应在原告提出退房申请后即时办理退房手续，但因被告方审批手续的冗长，一直到2020年1月20日才正式解除案涉房屋的网签购房合同及办理不动产预告登记注销手续，且其后也一直拒绝履行其向原告退还全部购房款（含已付房贷）的义务。综上，为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判决：1、确认原告与被告于2018年8月31日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018087223）及《补充协议》已于2020年1月20日解除；2、判令被告立即退还原告已付款项964497元（含代理费800元）及由此产生的占用资金利息1959.8元（利息以本金964497元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率从2021年1月20日暂计至2021年2月8日，之后的利息继续按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算至本息实际还清之日止），合计966456.8元；3、本案诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费登）由被告承担。 原告罗伟南、罗彩云提供证据如下： 企业信用信息公示报告，证被告诉讼主体资格。 《房地产买卖合同（预售）》、《补充协议》，证明原、被告签订房屋买卖合同的事实。 银行小票、发票、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证，证明原告方已履行合同约定的事实。 个人还款凭证、个人贷款结清证明书。 收件回执单。证据4、5均证明原告已还清银行按揭贷款，预抵押登记及不动产预告登记均已注销的事实。 收件回执，证明被告承诺退款的事实。 收据，证明原告因此次事宜造成产生购房附加费的事实。 被告恒程公司辩称：答辩人不同意原告的部分诉求，请求法院依法驳回原告对答辩人的不合理诉求。一、原告要求答辩人支付代理费并非答辩人收取，要求答辩人返还缺乏事实依据，应予驳回。原告要求答辩人返还代理费的诉讼请求没有相关合同约定，而且从原告的证据材料中也无法证明上述费用是由答辩人收取，该部分诉讼请求与本案和答辩人没有任何关联性，因此答辩人不应当对该费用承担支付责任；二、原告要求答辩人支付房款本金有误，要求答辩人返还款项缺乏事实依据，应予驳回。本案中，原告与被告已经于2020年1月12日签署《解除合同及认购书的协议》，确认答辩人应退还金额为954060元，对此原告已经签字确认，对此从被告所提交的证据材料中2020年1月20日签署《收件回执》也可以得到印证。原告作为完全民事行为能力人，对相关的内容清楚并予以确认，所以该协议合法有效，双方应当按照协议内容履行相关权利义务，原告现在否认相关事实，该反悔行为不应得到支持，请求法院依法驳回原告诉讼请求。三、原告要求答辩人支付房款利息的诉求没有合同依据。原告与答辩人之间签订的合同或协议等均没有对利息进行约定，原告请求支付利息的诉讼请求缺乏合同依据，答辩人对此请求不应当承担任何返还义务。综上所述，请求贵院予以查明案件事实，严格适用法律，结合案件的事实情况，驳回原告的不合理诉讼请求。 被告恒程公司提供证据如下： 1、《肇庆恒大西江名郡项目解除及认购书的协议》，证明原、被告双方于2020年1月12日对退房款954060元达成一致意见。 结合本院对证据的采信及庭审调查情况，查明事实如下： 2018年8月31日，原告罗伟南、罗彩云与被告恒程公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018087223）及《补充协议》，约定原告购买被告开发的位于肇庆市鼎湖区××××××恒大西江名郡花园11-1号商住楼3004房，总房款为963697元，付款方式为首期款加贷款。同日，被告具由恒大集团加盖公章的《无理由退房承诺书》，并承诺原告可以无理由退房。至2018年8月31日，原告已向被告支付全部首期款393697元。2018年11月22日，原告与被告、案外人中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行签订《个人购房借款/担保合同》，原告以上述房屋做抵押，向该银行按揭贷款570000元，用于支付上述房款。同日，案外人将贷款570000元转入被告账户。2019年11月26日，原告结清了案涉房屋的全部贷款本息。2020年1月12日，原、被告双方经协商一致，签订《肇庆恒大西江名郡项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议》，协议约定被告同意原告退房并在扣除违约金及其他应扣款项9637元后向原告退还房款954060元。同年1月20日，原、被告双方到肇庆市鼎湖区×××××××办理了不动产预告登记注销手续。同日，被告收回购房相关资料并向原告出具了《收件回执》，承诺自回执领取日起12个月内退回原告购房款954060元。但被告自2021年1月20日逾期至今没有将房款954060元划入原告付款委托书中指定账户，原告遂向本院提起本案诉讼。 本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。结合双方质证及庭审情况，本案的争议焦点有两点：1、双方签订的《肇庆恒大西江名郡项目解除及认购书的协议》是否合法有效？2、被告应当向原告退还的购房款是多少？ 关于争议焦点一，原、被告双方经协商一致，签订了《肇庆恒大西江名郡项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议》，协议约定被告同意原告退房并向原告退还购房款954060元。此后，原、被告双方到肇庆市鼎湖区×××××××办理了不动产预告登记注销手续。被告收回购房相关资料，并向原告出具了《收件回执》，承诺自回执领取日起12个月内退回原告购房款954060元。原告罗伟南、罗彩云作为成年人，具有完全民事行为能力，其与被告恒程公司经协商自愿签订的上述协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示。因此，双方签订的《肇庆恒大西江名郡项目解除及认购书的协议》合法有效。原告提出其当时处于急于退房退款归还银行贷款的危困状态不得已与被告签订协议，致使协议显失公平，但原告未能举证证明，应承担举证不能的不利后果，本院对此不予采信。 关于争议焦点二，如前所述，原告罗伟南、罗彩云与被告恒程公司签订的《肇庆恒大西江名郡项目解除及认购书的协议》是合法有效协议，协议已约定被告恒程公司在扣除违约金及其他应扣款项9637元后退还原告购房款954060元，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，在协议合法有效的情况下，被告恒程公司应依照协议约定向原告退还购房款954060元。对于逾期付款利息的问题，双方签订的协议虽未约定逾期付款利息，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”的规定，原告主张以964497元为基数按照全国银行间同业拆借贷款利率计算违约金，基数有误，本院予以调整。应以954060元为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2021年1月20日计算至还清购房款之日止。对于原告主张的资金占用费1959.8元的问题，前述的逾期付款利息已包含原告主张的这一时段（即2021年1月20日至2月8日），且原告以964497元为基数计算利息有误，因此，对原告这一主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 限被告肇庆市鼎湖区恒程房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内向原告罗伟南、罗彩云退还购房款954060元及逾期付款利息（以954060元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2021年1月20日计算至还清购房款之日止） 驳回原告罗伟南、罗彩云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6732.29元，由原告罗伟南、罗彩云承担134.65元，被告肇庆市鼎湖区恒程房地产开发有限公司承担6597.64元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。 审判员 彭 坚 二〇二一年四月八日 书记员 陈诒伟