新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0104民初2823号 原告（反诉被告）：蒲云飞，男，1994年7月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 被告（反诉原告）：韩殿强，男，1995年3月28日出生，汉族，住甘肃省民勤县。 委托诉讼代理人：岳立忠，新疆谦之和律师事务所律师。 原告（反诉被告）蒲云飞与被告（反诉原告）韩殿强合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，被告（反诉原告）韩殿强对原告（反诉被告）蒲云飞提起反诉，本院依法适用普通程序合并审理，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）蒲云飞与被告（反诉原告）韩殿强的委托诉讼代理人岳立忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）蒲云飞向本院提出诉讼请求：1．判令依法撤销原、被告之间签订的《转让协议》；2．判令原告无需履行原、被告之间签订的《欠条》；3．判令被告退还原告已支付的租金28000元；4．判令被告退还原告已支付的转让费20000元。事实与理由：2020年6月9日，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方签订了商铺《转让协议》，由原告（反诉被告）租用被告（反诉原告）位于乌鲁木齐市新市区阿勒泰路********的商铺，建筑面积：20.54平方米，租期一年，租金及转让费共58000元，用于经营果蔬销售。现已支付48000元，剩余尾款和暖气费共10400元。原告（反诉被告）、被告（反诉原告）之间针对尾款签订了《欠条》。合同签订后，原告（反诉被告）才得知被告（反诉原告）根本没有上述商铺的合法转租权，并且该商铺无法办理营业执照，根本不能合法正常经营。租房前期原告（反诉被告）曾多次询问被告（反诉原告）需要办理营业执照的相关事宜，被告（反诉原告）明确告诉原告（反诉被告）该商铺可以办理营业执照，谎称工商局说暂时先不用办理营业执照，去社区报备就行。综上所述，被告（反诉原告）的欺诈行为已严重侵犯到原告（反诉被告）的合法权益。为维护原告（反诉被告）的合法权益不受侵害，起诉至法院。 被告（反诉原告）韩殿强辩称，双方转让协议合法有效，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）出具欠条，欠被告（反诉原告）10400元以及相应的暖气费，本案反诉的律师费由原告（反诉被告）承担。 被告（反诉原告）韩殿强向本院提出的反诉请求：1．判令反诉被告支付反诉人欠款10400元及自2020年9月9日到暂定至2021年4月13日的逾期利息947.78元（10400元×3.85%÷365天×216天×4倍）；2．判令反诉被告支付反诉人律师费2500元，以上共计：13847.78元。事实和理由：2020年6月9日，被告（反诉原告）韩殿强与原告（反诉被告）蒲云飞签订《转让协议》，约定由被告（反诉原告）韩殿强将位于乌鲁木齐市新市区阿勒泰路1769号A区13栋6号商铺转租给原告（反诉被告）蒲云飞。在签订该《转让协议》前，原告（反诉被告）蒲云飞已阅读过被告（反诉原告）韩殿强与店铺所有权人签订的《租赁合同》，并对该合同内容无异议。王乐和被告（反诉原告）韩殿强与赛博特市场经营有限公司（以下简称：市场公司）签订房屋租赁合同，被告（反诉原告）韩殿强将该合同原件给原告（反诉被告）蒲云飞了，该合同的签订时间是2020年5月27日。被告（反诉原告）韩殿强曾在2019年租赁该店铺期间，办理过相关营业执照。原告（反诉被告）蒲云飞无法办理营业执照的原因系市场监督管理局工作人员在2020年的说明：“彩板房停止办理营业执照，去社区备案即可正常营业”。但被告（反诉原告）韩殿强在签订合同前对该情况并不知情。被告（反诉原告）韩殿强在得知该店铺无法办理营业执照后，积极配合反诉被告办理完成社区备案。原告（反诉被告）蒲云飞已具备正常经营的条件。后原告（反诉被告）蒲云飞并未足额支付房租尾款和暖气费，给被告（反诉原告）韩殿强造成了经济损失，为维护被告（反诉原告）韩殿强的合法权益，特提起反诉。 原告（反诉被告）蒲云飞辩称，被告（反诉原告）韩殿强说签订的合同不是在签订后给原告（反诉被告）蒲云飞的，是在2020年8月30日之后给原告（反诉被告）蒲云飞的，所以原告（反诉被告）蒲云飞没有阅读题目签订的《租赁合同》，1．被告（反诉原告）韩殿强没有涉案商铺转租权；2．该商铺无法办理营业执照，不能履行合同目的；3．原告（反诉被告）蒲云飞多次问被告（反诉原告）韩殿强商铺能否办理营业执照，在原告（反诉被告）蒲云飞签订合同之前，被告（反诉原告）韩殿强说是可以办理营业执照的，但是在签订之后，被告（反诉原告）韩殿强说不能办理营业执照，只需要去社区办理备案即可，这种行为是违法的，若真的可以不用办理营业执照，被告（反诉原告）韩殿强就不应该说是先不用办理，原告（反诉被告）蒲云飞认为被告（反诉原告）韩殿强存在欺诈，故双方的合同因欺诈无效。 原告（反诉被告）蒲云飞为证明自己的诉讼请求，提供如下证据： 证据一、《房屋租赁合同》，聊天记录，《转让协议》，证明被告（反诉原告）对涉案房屋没有转租权。在签订《转让协议》前后被告（反诉原告）未向市场公司告知要将商铺转让。《转让协议》载明被告（反诉原告）是要对涉案房屋由转租权，本案的被告（反诉原告）无转租权。 证据二、聊天记录，证明在签订《转让协议》之前，被告（反诉原告）告知原告（反诉被告）商铺可以办理营业执照，在《转让协议》签订之后，被告（反诉原告）告知原告（反诉被告）说工商局告知先不用办理营业执照，去社区报备即可，被告（反诉原告）为了诱导原告（反诉被告）签订合同，未告知商铺不能办理营业执照，涉案合同实际欺诈，故无效。被告（反诉原告）在2020年8月30日之后才将他们的《房屋租赁合同》给原告（反诉被告）的，原告（反诉被告）也没有阅读该合同。 被告（反诉原告）韩殿强对原告（反诉被告）蒲云飞的证据质证意见如下： 针对证据一、《房屋租赁合同》、《转让协议》真实性、合法性、关联性均认可，对证明问题不认可，该协议是合法有效的。原告（反诉被告）说合同约定不能转租，依据法律规定，在转租之后6个月，房东未提异议，视为同意转租。聊天记录的真实性、合法性、关联性均认可，对证明问题不认可，商铺可以正常经营，被告（反诉原告）也在积极协助原告（反诉被告）办理营业执照，在注销被告（反诉原告）的营业执照。 针对证据二、聊天记录的真实性、合法性、关联性均认可，对证明问题不认可，商铺可以正常经营，被告（反诉原告）也在积极协助原告（反诉被告）办理营业执照，在注销被告（反诉原告）的营业执照。 被告（反诉原告）韩殿强为证明自己抗辩理由及其提出的反诉请求，提供如下证据： 证据一、《转让协议》，证明2019年8月18日案外人王乐和李春典签订，被告（反诉原告）的转让费是56600元，转租期是9个月，王乐和韩殿强是合伙关系。 证据二、《房屋租赁合同》，证明李春典和市场公司签订，《转让协议》是依据《房屋租赁合同》签订的。 证据三、营业执照，证明王乐在涉案租赁的地点在2019年9月9日办理过营业执照，注销时间是2020年5月23日，涉案的房屋是可以办理营业执照的，被告（反诉原告）为了配合原告（反诉被告）办理营业执照，将被告（反诉原告）之前的营业执照注销。 证据四、录音，证明2019年10月17日，被告（反诉原告）和石油新村市场监督管理所工作人员的对话，管理所的工作人员说暂时不需要办理营业执照，先暂时去社区办理备案就可以营业。 证据五、欠条，证明由于蒲原告（反诉被告）资金紧张，原告（反诉被告）向韩殿强出具欠条，其亏欠韩殿强转让费的钱10400元，约定律师费等。 证据六、发票，证明本案反诉产生律师费2500元。 证据七、聊天记录，证明2020年10月5日，蒲云飞和韩殿强的微信聊天记录，蒲云飞准备将店铺转让给他人。韩殿强向蒲云飞要钱，蒲云飞允诺还款。 证据八、照片，证明蒲云飞在转让涉案店铺。 原告（反诉被告）蒲云飞对被告（反诉原告）韩殿强的证据发表质证意见： 针对证据一、对《转让协议》真实性、合法性、关联性均不认可，李春典写的，不认识王乐，合同没有甲方签字，无盖章。不知道这个事情，与原告（反诉被告）无关。原告（反诉被告）对王乐和韩殿强是合伙关系无异议。 针对证据二、真实性、合法性、关联性均不认可。不认识王乐，合同没有甲方签字，无盖章。原告（反诉被告）不知道这个事情，与原告（反诉被告）无关。 针对证据三、真实性、合法性认可、关联性不认可，与原告（反诉被告）无关，该商铺之前确实可以办理营业执照。 针对证据四、真实性认可，合法性、关联性不认可，依据法律规定，没有营业执照就是不能营业，该录音的内容不符合法律规定，若真的可以不办理营业执照就可以营业，应当有相关文件。 针对证据五、真实性、合法性、关联性均不认可，欠条是基于《转让协议》出具的，欠的是租金以及暖气费，若《转让协议》无效，就不涉及租金问题。 针对证据六、真实性、合法性、关联性均认可。 针对证据七、真实性、合法性、关联性均认可，是原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的聊天记录，和其承诺的时候，原告（反诉被告）还不知道该商铺不能办理营业执照。 针对证据八、真实性、合法性、关联性均不认可，原告（反诉被告）是贴过转让的通知，原告（反诉被告）还不知道该商铺不能办理营业执照。是原告（反诉被告）在离开该商铺，离开乌鲁木齐在冬天拍摄的，原告（反诉被告）是夏天已经离开乌鲁木齐了，在原告（反诉被告）离开的时候是没有贴这些东西。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告（反诉被告）蒲云飞提供的证据一、二及被告（反诉原告）韩殿强提供的证据六、七，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告（反诉原告）韩殿强提供的证人证据一、二，非本案当事人出具，真实性无法查明，故本院对其不予认可；被告（反诉原告）韩殿强提供的证据三、四，原告（反诉被告）蒲云飞对该证据真实性无异议，故本院对其认可；被告（反诉原告）韩殿强提供的证据五，系原告（反诉被告）蒲云飞出具的，本院对其真实性予以认可；被告（反诉原告）韩殿强提供的证据八，系原告（反诉被告）蒲云飞贴的，本院对其真实性予以认可。 经本院审理认定事实如下： 2019年9月9日，经营者案外人王乐就案涉门面向乌鲁木齐高新技术产业开发区（乌鲁木齐市新市区）市场监督管理局申请办理了高新区（新市区）阿勒泰路爱果家水果店营业执照。 案外人王乐与韩殿强系合伙关系。2020年5月8日，案外人市场公司作为出租方（甲方）与案外人王乐作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方向乙方出租坐落于乌鲁木齐市阿勒泰路1769号A区13栋6号，房屋建筑面积20.54平方米，该房屋用途为经营，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。租赁期限一年零十五天，自2020年5月28日起甲方将房屋交给乙方使用至2021年6月11日收回。乙方承租每年向甲方交纳房屋租金36176元，自合同签订之日，乙方需一次性向甲方交清36176元。承租人未经甲方书面同意，不得转租租赁物，否则甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任，违约金为合同总金额30%。 案外人王乐将涉案门面的承租权及店内相关设备转让给韩殿强。韩殿强作为转租方（甲方）与蒲云飞作为承租方（乙方）签订《转让协议》，约定甲方同意将自己位于乌鲁木齐市阿勒泰路1769号A区13栋6号的门面转让给乙方使用，建筑面积为20.54平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有租赁合同中的权利和义务，甲方于2020年6月9日向乙方交付转租房屋，转租期1年，自2020年6月9日甲方将房屋交付于乙方使用起至2021年6月11日止，甲方需保证转租期未超出（租赁合同）的租期。甲方需腾出店面，注销自己的营业执照，向工商部门和税务部门理清自己的所有手续，同时并交付店面要是于乙方，在此之前乙方向甲方交付2000元为押金，待甲方所有手续完成以后乙方再向甲方交付56000元，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。甲方应保证门面有合法承租权，应按时交付店面，逾期超过三天，乙方有权解除合同，甲方退还乙方所有资金，甲方应保证该商铺为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费同等损失。 2020年6月9日，蒲云飞向韩殿强出具《欠条》，载明蒲云飞由于资金紧张事情，于2020年6月9日亏欠韩殿强10400元，于2020年9月9日前全部还清，如逾期按照月利率2%收取利息直到还清。双方约定由债权人住所地人民法院管辖，如产生各项诉讼，债权人因为追缴此债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或者其他损失由债务人承担。 被告（反诉原告）韩殿强因本案产生律师费2500元。 本院认为，案外人王乐与市场公司《房屋租赁合同》约定案外人王乐承租市场公司的案涉门面，后案外人王乐将该合同享有的权利转让给韩殿强。关于原告（反诉被告）蒲云飞能否撤销案涉《转让协议》的问题。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”主张因欺诈而具有合同撤销权的，应当证明签订合同时对方故意告知虚假情况或故意歪曲、隐瞒真实情况，使其陷入错误认识，并因此作出不合真意的意思表示，从而订立合同。原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）无转租权及约定的店面无法办理营业执照存在欺诈，主张撤销其与被告（反诉原告）签订的《转让协议》，其应当提交充分证据证明被告（反诉原告）存在欺诈行为且足以撤销该协议。欺诈是指一方故意告知对方虚假情况或故意歪曲、隐瞒真实情况，使相对人陷入错误认识，并因此作出不合真意的意思表示，从而订立合同的行为。通常认为欺诈的构成要件包括：具有欺诈的故意；实施了欺诈行为；表意人因欺诈陷入错误认知；表意人因错误认知而为意思表示。原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）签订《转让协议》时，被告（反诉原告）韩殿强未经市场公司书面同意转租存在欺诈。基于合同相对性，承租人与次承租人的转让协议并不因为出租人与承租人之间的主租赁合同的解除而丧失效力。不论承租人是否获得出租人的同意（即事先征得出租人的书面同意亦或事后得到了确认），或者之后丧失了同意，都不影响转租合同的效力，故《房屋租赁合同》的权利义务内容约定并不影响到《转让协议》的履行。承租人转租的，出租人知道或者应当知道之日起六个月内未提出异议的，视为默示同意了该转租行为。本案中市场公司自2020年6月9日知道案涉门面转租事宜，但未在六个月内提出异议，经过法律规定的六个月除斥期间后，出租人市场公司未行使的撤销权作为形成权已经消灭了，此时，出租人市场公司对转租合同效力的认同与否已经不存在任何意义了，此时转租合同即《转让协议》的效力证实得到法律的认同，《转让协议》开始生效。原告（反诉被告）蒲云飞提交的《房屋租赁合同》无法反映其收到的时间既不能否定其在签订《转让协议》时对承租人不能转租的约定内容知情，在案证据并无法表明韩殿强就合同中明确约定的内容故意告知蒲云飞虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，从而使蒲云飞对上述内容陷于错误认识，并因错误认识作出错误的意思表示。蒲云飞所称的案涉门面无法办理营业执照存在欺诈，但办理营业执照的事宜非《转让协议》约定的被告（反诉原告）韩殿强的义务，且通过其提供的聊天记录来看被告（反诉原告）韩殿强亦一直按约定履行合同义务，不能说明原告（反诉被告）蒲云飞在签订合同时受到欺诈。在无其他证据佐证的情况下，亦不能据此推断其在签订《转让协议》时即存在欺诈的主观故意及欺诈的客观行为。因此，原告（反诉被告）提交的证据不足以证明被告（反诉原告）在签订《转让协议》时存在故意告知其虚假情况或故意歪曲隐瞒真实情况的行为，其主张被告（反诉原告）构成欺诈要求撤销合同的诉请不能成立，以及基于撤销合同要求返还已支付款项，本院不予支持。双方就合同履行产生的争议可以依照违约责任条款予以解决。 依法成立的合同，受法律保护。原告（反诉被告）蒲云飞与原告（反诉被告）蒲云飞签订的《转让协议》系双方的真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。案涉店面一直由原告（反诉被告）蒲云飞占用使用，且进行了实际经营。故原告（反诉被告）蒲云飞基于《转让协议》向被告（反诉原告）韩殿强出具《欠条》，现约定的付款时间届至，原告（反诉被告）蒲云飞应向被告（反诉原告）韩殿强支付转让协议中约定的剩余费用10400元。双方在《欠条》约定原告（反诉被告）蒲云飞应于2020年9月9日前付清上述费用，逾期按照月息2%收取利息还清，现被告（反诉原告）韩殿强将约定逾期利息自行调整成3.85%的4倍，符合法律规定，本院予以采纳，但应从约定还款期限届满之次日开始计算逾期利息，故被告（反诉原告）韩殿强主张逾期利息应以欠款10400元从2020年9月10日计算至2021年4月13日为947.61元。 原告（反诉被告）蒲云飞与被告（反诉原告）韩殿强在欠条中对律师代理费用进行了约定，被告（反诉原告）韩殿强主张律师代理费2500元已提供律师费发票予以证实，且收费金额符合乌律发〔2016〕6号《乌鲁木齐律师服务收费指导标准》的规定，故本院予以支持被告（反诉原告）韩殿强主张原告（反诉被告）蒲云飞支付律师代理费2500元的诉讼请求。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）蒲云飞于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）韩殿强转让费10400元； 二、原告（反诉被告）蒲云飞于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）韩殿强逾期利息947.61元； 三、原告（反诉被告）蒲云飞于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）韩殿强律师代理费2500元； 四、驳回原告（反诉被告）蒲云飞的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1000元原告（反诉被告）蒲云飞已预交，由原告（反诉被告）蒲云飞自行负担；反诉减半收取案件受理费73.1元被告（反诉原告）韩殿强已预交，由原告（反诉被告）蒲云飞负担73.1元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  妥 静 人民陪审员  李玉梅 人民陪审员  张 英 二〇二一年四月二十六日 书 记 员  李佳慧