鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0304民初221号原告：范光熠，男，汉族，1985年2月23日出生，住所地：辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：高联国，辽宁律鑫律师事务所律师。被告：朱晓军，男，汉族，1986年11月29日出生，住所地：鞍山市立山区。原告范光熠诉被告朱晓军租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范光熠及其委托诉讼代理人高联国、被告朱晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范光熠向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告《房屋租赁协议》解除并倒出承租房屋；2、请求判令被告给付原告其占有租赁房屋期间半年房租14500元（2020年7月1日至2020年12月31日）；3、诉讼费等其他费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2020年6月16日签订一份《房屋租赁协议》，被告承租原告租赁赵丽英位于立山区光明街12号友好农贸大厅一楼南侧部分房屋。在原、被告《房屋租赁协议》签订后，被告向原告交付房租金29000元和押金1000元共计30000元。其后被告用以原告不是租赁房屋所有人系转租为由，要求解除其与原告2020年6月16曰签订《房屋租赁协议》，并要求原告返还其交付的房租金和押金。原告于2020年7月10日分别将被告交付的房屋金和押金通过微信转账返还10000元及给付现金20000元。原告将被告房租金返还后要求被告倒出其承租房屋，但被告拒不倒出占用至今。无奈诉至贵院。综上所述，为了维护原告合法权益，原告根据《民法通则》、《合同法》《民事诉讼法》等相关法律法规及司法解释之规定，恳请贵院依法查清客观事实，支持原告上述3项诉讼请求。被告朱晓军辩称，我同意解除协议。我不同意腾倒房屋和给付租金。诉讼费不同意给付，因为租金我给原告3万元，原告又把3万元给我属实，但之后原告又从我手里拿走2万元没再给我。本院经审理认定的事实如下：2020年6月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁协议》，主要内容“1、甲方将其所在位于鞍山市的房屋出租给乙方使用；2、出租期限自2020年7月1日至2023年6月30日止，承租期3年。租金上打租，续租提前一个月交房租，房租到期不续租提前三个月告知房主；3、年租金29000年，押金1000元。”原告收到被告支付的押金1000元及三年租金29000元，共计30000元。2020年7月20日，原告以微信转账方式向被告店里员工王某转款10000元，又以现金方式给付被告20000元，共计30000元。另查，该房屋所有权人为鞍山市立山区市场监督管理局，原告从案外人赵丽英处承租该房屋，并转租给本案被告，被告自2020年6月16日至今一直占有使用该房屋。再查，2021年1月19日，被告与鞍山市立山区市场监督管理局签订《立山区房屋租赁合同》，该涉案房屋由鞍山市立山区市场监督管理局出租给被告朱晓军，期限自2021年1月1日起至2021年12月31日止，年租金8500元。上述事实，有起诉状、原告当庭陈述为凭。原告提供的证据有：1、原被告于2020年6月16日签订房屋租赁协议，协议内容出租期限2020年7月1日至2023年6月30日出租时间3年，年租金29000元，押金1000元，证明原被告租赁事实存在。2、任择（原告爱人）与赵丽英租房协议，证明原告是在赵丽英取得的租赁房屋。房屋期限为2018年9月1日起至2021年9月1日止。3、租房合同，证明赵丽英与鞍山市立山区商场监督管理局签订租房协议，协议期限为从2019年1月1日起至2021年12月31日止。4、2020年6月16日出具的说明一份，证明赵丽英同意原告将此房屋转租。5、2020年10月原告与赵丽英签订房屋租赁补充协议，证明赵丽英在工商管理局签订继续租赁该房屋，原告有优先承租权。6、收条一份，证明赵丽英收到原告2021年房屋全年租金6万元。7、微信转账记录3张，证明原告向被告合伙人王某转账1万元。2020年7月10日银行流水一份，证明原告分4次共取现金2万元，向被告返还房屋租金。被告的质证意见为：第1组证据真实性没有异议。第2、3、4、5、6组证据我不清楚。第7组证据没有异议，1万元钱确实收到了，但王某是我店里师傅，不是合伙人。2万元没有异议确实收到了，给的我本人。本院对原告提供的第一组、第七组证据的真实性予以确认，对证据的关联性，在以下本院认为中予以阐述。对原告提供的第2-6组证据，因涉及案外人，本院不予审查。被告提供的证据有：租赁合同、工商缴费档案、证人王某证言，证明给付原告两万元。原告对被告提供的租赁合同、工商缴费档案没有异议。本院对被告提供的租赁合同、工商缴费档案的真实性予以确认，对其关联性，在以下本院认为中予以阐述。对证人王某的证言，因证人系被告店里员工，与被告又利害关系，故对该证人证言，本院不予采信。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告对签订的《房屋租赁协议》均同意予以解除，本院予以准许。本案争议焦点为：1、被告应否腾倒涉案承租的房屋；2、被告应否向原告支付2020年7月1日至2020年12月31日期间的房屋租金14500元。1、关于被告应否腾倒涉案承租的房屋的问题。被告提供证据证明已经与房屋所有权人鞍山市立山区市场监督管理局签订了房屋租赁合同，租赁期间为2021年1月1日起至2021年12月31日止，且已经缴纳了房屋租金，现被告为该涉案房屋的合法承租人，原告没有证据证明自己享有合法承租权，故被告不应将该涉案房屋腾倒，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。2、关于被告应否向原告支付2020年7月1日至2020年12月31日期间的房屋租金14500元的问题。原、被告签订《房屋租赁协议》后，被告确实将一年租金及押金支付给原告，但原告又将该费用返还给被告，被告对收到原告分别返还的共计30000元款项没有异议，本院予以确认。现被告主张又向原告支付了2020年7月至2021年7月共计20000元的租金，被告应对自己的主张承担举证责任。现被告提供的证人证言，因与被告具有利害关系，不足以证明其主张，本院不予采信。且按照交易习惯，被告向原告支付款项，理应要求原告出具收条作为证明，被告没有证据证明已经向原告支付过租金，故对被告辩解不予采信。被告自2020年6月16日起至今占有使用该涉案房屋，应向原告支付该期间的费用。原、被告协议约定年租金29000元，故原告主张被告支付2020年7月1日至2020年12月31日期间的房屋租金14500元，本院予以支持。综上，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”、《中华人民共和国合同法》（１９９９年１０月１日起施行）第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，判决如下：一、解除原告范光熠与被告朱晓军签订的《房屋租赁协议》；二、被告朱晓军于本判决书发生法律效力后十五日内向原告范光熠支付自2020年7月1日至2020年12月31日期间的房屋租金14500元；三、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费163元,减半收取82元（原告已垫付）,由被告朱晓军负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  马英二〇二一年四月五日书记员  闻丹