山西省临汾市尧都区人民法院   民事判决书   （2021）晋1002民初249号   原告段红英，女，1978年4月1日出生，汉族，公民身份号码：×××，现住址及法律文书送达地址：临汾市尧都区。   原告何建光，男，1975年7月13日出生，汉族，公民身份号码：×××，现住址及法律文书送达地址：临汾市尧都区。   二原告共同委托代理人霍雯，临汾开发区滨河法律服务所法律工作者。   被告中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地：太原市杏花岭区府西街21号。   负责人王萍，该行行长。   委托代理人赵志琴，山西尧城律师事务所律师。   原告段红英、何建光与被告中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称“光大银行”）租赁合同纠纷一案。本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告段红英、何建光及其共同委托代理人霍雯、被告中国光大银行股份有限公司太原分行委托代理人赵志琴均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告段红英、何建光诉称，2013年8月原告对自己出资购买的××路面房花近十万元装修后经营茶庄及麻将馆，生意很好。2013年11月初被告工作人员找到原告何建光要求租赁此房，原告考虑后同意对外租赁。11月30日原告何建光与被告签订了一份十年的《房屋租赁合同》，原告将位于××路的门面房租赁给被告使用，原告何建光签字后交于被告盖章，后原告反悔，要求先签订三年的租赁合同，每年租金三万五千元，期限为2014年1月1日到2016年12月31日止，并约定了双方的违约责任。还约定了合同到期被告享有续租权，并承诺三年后续合同时房租上浮15%，并约定合同到期交还房屋时，所承租的房屋要恢复到正常状态。被告租房后在室内焊钢筋房后又灌注了水泥安装了ATM机。2016年合同到期双方没有续签合同，被告仍在继续经营，也未交纳租金，至到2020年10月初被告仍没有将租赁的房屋内的财物搬出，也没有拆除其安装的ATM机，期间原告何建光多次督促被告腾房，但被告出尔反尔一会说给原告恢复的费用，一会说自己恢复，一直没有实际行为。2018年后半年有人租房。原告何建光找到被告拿到钥匙到现场一看，光大银行的招牌还高高悬挂在房上，窗户也未安装，室内的ATM机也未拆除，欠物业管理费、取暖费、水电费等共计8000余元未清，无法对外出租，原告何建光又将钥匙给被告送去让将房屋内东西拆除，将窗户安装好，但被告拿上钥匙仍是不理不睬。原告何建光2020年7月欲通过法院解决，在该院诉前调解时，被告答应给支付租金，由于数额差距大，没有谈成，原告立案后被告才将光大银行的招牌卸下来，但窗户和屋内的东西仍没有清除。2020年10月底被告才雇佣工人将室内东西拆除用三轮车拉走，由于离婚时该房屋归段红英所有，法院主审法官说原告主体不对，让原告何建光撤诉。另二原告于2019年11月26日登记离婚，该租赁房屋归原告段红英所有。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院。要求被告支付原告四年租金14万元（2017年1月到2020年12月31日）及合同约定的违约金；责令被告将租赁的房屋恢复到正常状态（原状），交付原告；责令被告交纳租赁费用期间的物业管理费、取暖费、水电费8000余元并承担本案诉讼费用。   原告提供了以下证据：1、二原告身份证复印件各一份。2、离婚证、离婚协议书复印件各一份。3、房屋租赁合同复印件一份。4、物业清单复印件一份。5、照片一份。6、（2020）晋1002民初4424号民事裁定书复印件一份。   被告光大银行辩称，1、原、被告就案涉租赁房屋，已经履行完毕，不存在违约。未签订租期为十年的《房屋租赁合同》，事实是双方签订为期3年（自2014年1月1日至2016年12月31日）的《房屋租赁合同》，约定到期后双方未重新达成书面协议视为不再续租此房屋，我方未承诺合同到期后续租并上浮15%房租。2、房屋已经交付，我方不应支付原告自2017年7月到2020年12月31日的租金、物业管理费、取暖费、水电费及违约金。双方没有完成正式的交接，诉讼请求第三项不应得到支持。3、双方没有约定租赁期满后将租赁房屋恢复到原状。综上，原告请求我方支付2017年6月之后房租水电暖等费用和恢复原状缺乏事实及法律依据，请求法庭予以驳回。   被告光大银行提供了以下证据：1、《房屋租赁合同》复印件一份。2、《装饰装修工程合同书》复印件一份。3、2014年-2016年房屋支付凭证复印件一份。4、2014年-2016年水电费支付凭证复印件一份。5、九州花园自助银行撤点请示复印件一份。6、九州花园自助银行撤点支付费用请示复印件一份。7、九州花园自助银行撤销期间房租费用的请示复印件一份。8、员工胡淑娟与原告（房东）电话录音光盘一张。   经审理查明，二原告原系夫妻关系，2019年11月26日协议离婚，离婚协议书中“第三条、财产分割：位于××区面房归女方所有；金典花园7号楼2单元102室住房归男方所有（房贷由男方承担）。位于××乡归女方所有。各自名下的个人物品及财产归各自所有。第四条、债权债务：婚姻存续期间双方无共同债权债务，各自名下的债权债务由各自享有与承担，与双方无关。”原告何建光曾于2020年7月8日向本院提起诉讼，于9月23日由于主体原因向本院提出撤诉申请。2013年11月30日原告何建光与被告光大银行签订了一份《房屋租赁合同》在租赁房屋成立光大银行临汾分行九洲花园自助银行，2016年合同到期后双方没有续签租赁合同，被告在租赁期间的房屋租赁费用和物业水电等费用已全额支付并于2017年1月23日向太原分行提交该自助银行撤点请示，又于2017年6月29日向太原分行请示撤销期间6个月（2017年1月1日至2017年6月30日）的房租费用，共计17500元。2017年6月被告光大银行与山西名流建设工程有限公司签订了一份《装饰装修工程合同书》委托施工对队所租赁房屋进行拆除恢复，合同价款34750元（含税）。后光大银行工作人员胡淑娟分别于2017年7月10日和10月23日于原告何建光通电话协商有关钥匙交付及退房事宜，但2020年7月光大银行的牌子还没拆除，截止2020年9月底被告才将租赁房屋的东西全部拆除并清运，后由于原、被告之间在房屋交付时的恢复状态持有异议，双方协商未果，造成该租赁房屋处于闲置，就案涉房屋属于租赁期间还是闲置期间，此期间产生的租金及物业费等责任承担问题，双方各抒己见，致使原告诉来本院。要求被告支付原告四年租金14万元（2017年1月到2020年12月31日）及合同约定的违约金；责令被告将租赁的房屋恢复到正常状态（原状），交付原告；责令被告交纳租赁费用期间的物业管理费、取暖费、水电费8000余元并承担本案诉讼费用。庭审时，在本庭的主持下，被告当庭将钥匙交给原告何建光，以上事实有原、被告提供的书证及当庭陈述在案为凭。   本院认为，原告何建光与被告光大银行签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的，合同：“第三条，租赁期限，3-1租期为3年，由2014年1月1日至2016年12月31日，具体起始日以进场装修日为准。”“第四条，租金及支付方式，4-1租金、房屋租金叁万伍仟元整（含税）。4-2现金支付，租金按年支付，进场60个工作日内交付第一期租金，以后每年2月份前30日缴纳下一期房租。”“第七条，水电费计算及其他费用。7-1承租方在承租期间使用水电费及物业费由乙方承担。”“第八条，房屋的交还，8-2合同期满交还房屋时，所承租房屋要恢复到正常状态。8-3承租方承租期满后将室内原有设施在正常状态下交还出租方。”根据合同约定和庭审查明的事实，原、被告之间在租赁期间的所有费用已全部结清，被告自2017年1月1日至2017年6月30日尚欠原告撤销期间的房屋租赁费17500元和其积极采取措施的撤点行为，本院均予以确认。原告诉求被告支付自2017年1月1日至2020年12月31日的租金140000元及合同约定违约金一节，因合同到期后，被告已按合同约定履行完权利义务，不存在合同中违约责任情形，双方也未再达成书面续租协议，故本院不予支持。由于2020年7月光大银行的牌子还没有拆卸，窗户没有恢复，直至2020年9月底被告才将房屋内的全部东西拆除清运，案涉房屋钥匙庭审时才交付给原告，给原告造成2017年7月1日至2020年12月31日房屋闲置，而未能出租的经济损失，按照原合同约定应为122500元，原告提供了此期间的物业管理费、取暖费、水电费尚有8669.18元欠费的发票，本院予以认定。据此原告的损失应为131169.18元，虽然被告的工作人员曾积极用电话与原告协商退房事宜，但由于被告没有及时对租赁房屋进行拆卸设备，恢复到正常状态，及时交付钥匙，故应承担此期间60%的主要过错责任，即78701.51元的损失。而原告也未能积极主动协助配合，将合同约定的恢复到正常状态，错误视为恢复到原状，其要求过于苛刻，致使房屋拖延交接处于闲置状态，对此亦应承担40%的损失责任，即52467.67元。综上，被告应支付原告2017年1月1日至2020年12月31日期间的房屋租金及物业管理费、取暖费、水电费共计96201.51元。依据二原告的离婚协议，对债权债务的约定原告何建光不再享有此债权，故根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条、第五百八十三条、第五百八十四条、第五百九十二条之规定，判决如下：   一、被告中国光大银行股份有限公司太原分行在判决生效后十日内支付给原告段红英自2017年1月1日至2020年12月31日期间的房屋租金及物业管理费、取暖费、水电费共计96201.51元。   二、驳回二原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的时间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3260元，减半收取1630元，由被告中国光大银行股份有限公司太原分行负担978元，二原告负担652元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。   审判员 段全年     二〇二一年四月六日   书记员 郑 娟