宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初2095号原告：韩宏，女，汉族，群众，宁夏回族自治区灵武市人，大学文化，个体户，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：宁夏润景房地产开发有限公司，住所地位于贺兰县。法定代表人：张飞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗静，女，汉族，宁夏回族自治区石嘴山市人，大学文化，系宁夏润景房地产开发有限公司职工，住宁夏回族自治区贺兰县。原告韩宏与被告宁夏润景房地产开发有限公司（以下简称润景公司）合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告韩宏、被告润景公司的诉讼委托代理人罗静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《停车位使用协议》和《停车位合同》，并返还原告所交的两万零一元车位款；2.由被告按照合同约定向原告支付车位总价款为10%的违约金20000元；3.本案诉讼费由被告承担。被告润景公司辩称，同意原告第一项诉请中的解除协议及停车位合同之诉求，对于返还所交车位款、赔偿违约金以及承担本案诉讼费的诉求，请求法院依法驳回。原告在诉状中自认：“原告在短期内无力支付下欠停车位款项，故原告请求判令解除所签订的《停车位合同》”由此可以确定致使合同不能履行的实际原因为原告逾期付款，我公司并无过错。根据合同约定，乙方逾期的，甲方有权与其解除合同，且乙方应该按照累计应付款的10%向甲方支付违约金，故被告公司应当扣除违约金退还剩余部分。据此请求法院依法判决。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：1、原告韩宏购买被告开发的贺兰县恒大御景半岛商品房后，为了生活方便于2019年5月17日与被告签订《银川恒大御景半岛项目车位使用协议》，约定原告使用被告开发建设的xxx号车位，车位总金额12万元。原告同意签署本协议时，支付20000元作为定金，定金在签约后转为已付款，被告在本协议第二联加盖财务专用章做收款凭据。原告必须按照双方约定的付款方式和期限支付余款，否则视为违约。若逾期支付超过90天，被告有权单方解除本协议，原告应向被告支付总价款的10%作为违约金，被告无须通知原告，可另行处理该车位。如原告愿意继续履行合同，经被告同意后，原告每天按未交款的万分之一向被告支付违约金，合同继续履行。同日原告向被告支付2万元定金，1元车位款，被告给原告出具一张收款收据载明：“今收到韩宏xxx车位款（含定金）20001元。”同日原告与被告签订《停车位合同》，约定原告使用被告xxx号车位，停车位金额为12万元。买受人须于2019年5月21日前支付首期车位款20001元，于2020年5月17日前支付楼款15999元，于2021年5月17日前支付楼款18000元，于2022年5月17日前支付楼款18000元，于2023年5月17日前支付楼款18000元，余款30000元整于2024年5月17日前支付。停车位合同第四条约定，原告韩宏未按合同约定的时间付款，逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，被告有权解除合同。被告解除合同的，原告按累计应付款的10%向被告支付违约金。原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金。合同约定被告应当在2019年8月31日前将停车位交付给原告使用。同日原告在被告打印的格式文本承诺书上签字捺印，该承诺书内容为：“本人与贵司签订《停车位合同》，购买贵司开发的xxx号停车位，合同约定交付日期为2019年8月31日，付款方式为分期付款。本人承诺在合同约定的交付日期前交清所有停车位款项，否则贵司有权不予支付该停车位，所产生的逾期交付责任由本人承担。”；2、当庭原告陈述其在2020年5月17日前因无力支付车位款找被告要求解除涉案车位合同，但是无证据予以佐证;3、被告2020年6月8日向原告在签订《停车位合同》中留存的居住地址邮寄通知书，记载内容为：“阁下于2019年5月17日与我司签订了《xxx认购协议》（编号：0000481，以下简称“认购书”），认购了xxx车位（一期）-xxx号车位。根据认购书约定，阁下应于2020年5月17日前交清该笔到期款，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，我方无需通知，可另行处理该房屋。但截止发函之日，阁下未能按约定时间付清第二笔房款15999元，经我公司多次催办仍置之不理。有鉴于此，我司特致函阁下：我方将按认购书的约定，另行处理该车位，且阁下所付款项不予退还”。2020年6月9日原告签收。当庭原告陈述其并未收到原告邮寄的任何材料;4、被告认可涉案xxx号车位已于2020年6月24日出售他人;5、原告在庭审辩论终结前自愿放弃第二项诉请，只要求被告退还已付车位款20001元，承担本案诉讼费。判决的理由与结果本案争议焦点为原告韩宏已支付的车位款20001元是否应予退还？本院认为，当事人订立合同应遵循公平原则确定各方的权利义务。订立、履行合同，应尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中原告韩宏因在被告开发建设的恒大御景半岛购买了房屋，为了居住生活方便配套购买停车位自有使用，双方约定分期付款，交清车位款后交付停车位。当庭原告韩宏以因自身原因无法继续履行合同，导致被告润景公司在催款无果后于2020年6月24日将涉案车位另出售他人，原告韩宏的合同目的已无法实现，现被告当庭提交其向原告邮寄的解除合同通知书，予以证实双方买卖合同已解除，因此原被告双方签订的《xxx使用协议》、《停车位合同》应于2020年6月24日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。就本案而言，根据原、被告签订的《xxxx使用协议》、《停车位合同》中关于逾期付款责任的约定，原告在合同约定的付款时间内未能付款，经催促仍未支付，已构成违约，应当承担相应的违约责任。本案中，虽然被告润景公司未提反诉要求原告韩宏承担违约金，但被告润景公司在庭审辩论意见中要求扣除原告韩宏应该承担的违约金后向其退还已付款，本院考虑为减少原、被告双方的诉累，对被告润景公司的该项抗辩意见予以采纳。被告润景公司庭审中主张违约金的承担比例为原告累计应付款的10%予以计算。但是根据双方签订的《xxxx位使用协议》、《停车位合同》约定原告韩宏逾期超过90日的，被告润景公司有权单方解除合同并要求原告韩宏按累计应付款的10%支付违约金，但截至2020年6月24日，原告韩宏的逾期天数不足90日，被告润景公司将涉案车位另行出售他人，其亦存在违约行为，因此本院认为，对于原告的逾期付款违约金，应按照已付款的10%计算较为合理。故原告韩宏应向被告润景公司支付违约金2000.1元（20001元×10%）。扣除该部分违约金后，被告润景公司应退还原告韩宏车位款18000.9元（20001－2000.1元），故对原告韩宏要求被告润景公司返还车位款20001元的诉讼请求，本院予以支持18000.9元，对超出部分不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释另有规定外，适用当时的法律、司法解释的规定。故依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第六十条、第九十一条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款、第二百七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、原告韩宏与被告宁夏润景房地产开发有限公司于2019年5月17日签订的《xxxx使用协议》（编号：0000481）、《停车位合同》（合同编号：xxxx）已于2020年6月24日解除；二、被告宁夏润景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告韩宏车位款18000.9元；三、驳回原告韩宏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元(已减半收取)，由原告韩宏负担220元，被告宁夏润景房地产开发有限公司负担180元。本判决为终审判决。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 李 瑞二〇二一年四月十五日书记员 蔡嘉彬附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。