广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初691号原告：佛山市三水恒昌华泰小额贷款有限公司，住所地，广东省佛山市三水区××××××××××华景花苑北114-116号，统一社会信用代码，914×××××××××××***。法定代表人：何启德，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩永珊，女，该公司员工。委托诉讼代理人：招丽贞，广东邦南律师事务所律师。被告：杜义均，男，1982年9月13日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××××××××，公民身份号码，513××××××××××××***。第三人:中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行，住所地广东省佛山市三水区××××××××××聚福大厦104、105、201，统一社会信用代码，914××××××××××*****。负责人：吴志明。原告佛山市三水恒昌华泰小额贷款有限公司（以下简称恒昌华泰公司）与被告杜义均、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行（以下简称邮政储蓄银行）小额借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案开庭时，原告恒昌华泰公司的委托诉讼代理人韩永珊、招丽贞、被告杜义均到庭参加诉讼，第三人邮政储蓄银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒昌华泰公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金200000元及利息（利息以200000元为本金，从2020年10月1日起计至实际付清款项之日止按照月利率2%计算，暂计至2020年12月7日为9067元）；2.被告向原告支付因实现债权所支出的律师服务费5000元；3.本案诉讼费用由被告承担；4.原告所主张的上述各项请求在对抵押物佛山市三水区××××××××××××××××××××××房产拍卖、变卖所得款项范围内优先受偿。事实及理由:2020年6月23日，被告因资金周转需要，与原告签订了恒贷字第2020069号《贷款合同》，向原告借款200000元，借款期限从2020年7月1日至2020年7月31日止，约定借款月利率为5‰，合同还约定，若借款人即被告出现不按期还借款，则贷款人即原告有权从逾期之日起收取逾期利息，具体利率为3%/月。合同签订后，原告依约于2020年7月1日将前述借款本金转账至被告指定的账户上。另，被告于2020年6月23日与原告签订恒抵字第2020069号《最高额抵押担保合同》，提供其所有的位于佛山市三水区×××××××××××××××××××××[粤（2017）佛三不动产权第0002532号]作为抵押物，为其在2020年6月23日至2023年6月22日期间的向抵押权人即原告申请办理的借款提供最高额抵押担保。抵押人提供抵押担保的实际债务的最高本金余额为500000元，并共同办理抵押权登记（粤2020佛三不动产证明第0027166号）。借款期限届满，经原告多次催收，被告仍未依约偿还本息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如诉请。被告杜义均辩称，1.答辩人确认欠原告借款本金200000元，但对原告起诉的利息答辩人无法核算，请求由法院依法酌定。2.对原告主张的律师费，因合同也有说明，若起诉需要答辩人支付律师费，且原告亦实际聘请律师产生了律师费，故答辩人同意承担该费用。3.原告曾要求答辩人三个月左右还清所欠款项，答辩人结合自身状况，希望原告能宽限时间，给予一年的还款时间，利息以正常收取。第三人邮政储蓄银行述称，一、被告与第三人存在债权债务关系。2016年12月31日，被告及其妻子王娟与第三人签订《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：440××××××××××××8057）、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，第三人依约于2017年3月1日向被告账户发放了贷款26万元，借款期限至2017年3月1日；被告为上述合同提供了位于广东省佛山市三水区×××××××××××××××××××××的房产作为抵押。二、被告于第三人于2017年1月20日办理了房地一般抵押权首次登记，不动产登记证明为粤（2017）佛三不动产证明第0002152号，债务履行期限：2016年12月31日至2026年12月31日，第三人是不动产的第一抵押权人。根据法律规定，我行对被告提供抵押的上述不动产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。三、被告从2020年11月1日开始没有依约还款，经第三人多次催收未果。被告尚欠第三人贷款本金164666.52元利息（截止至2021年3月10日，尚欠利息2589.29元、罚息90.14元；以及自2021年3月11日起，以尚欠贷款本金为基数，按《个人购房/购车借款及担保合同》约定执行利率，在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；以尚欠应付未付利息为基数，按罚息利率计算复利），本息暂合计167255.81元。原告提供《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、广东省农村信用社交易回单、贷款收据、不动产登记证明、委托代理合同、发票，以证明其主张的事实。经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实相关，本院予以确认。综合原、被告的陈述及本院依法确认的证据，本院对原告在诉讼中所陈述的事实予以确认。另查明，2017年1月20日，被告杜义均将其名下位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××屋[不动产登记证号：粤（2017）佛三不动产权第0002532号]抵押给第三人邮政储蓄银行，至本案一审辩论终结之日，该抵押权仍然存续。再查明，2020年12月10日，原告恒昌华泰公司为向被告杜义均主张债权，与广东邦南律师事务所签订《委托代理合同》，由该所指派律师为原告代理进行诉讼，原告于2020年12月30日支付律师费5000元。本院认为，原告恒昌华泰公司与被告杜义均签订的《贷款合同》及《最高额抵押担保合同》是双方的真实意思表示，内容合法，双方均应严格按照合同约定全面履行权利义务。被告拖欠借款不还，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告偿还借款200000元及相应的利息损失，其主张合法有理，本院予以支持。因被告逾期归还借款本息，原告为实现债权聘请律师并垫付律师费5000元，原告主张该费用由被告负担，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因涉案房产已于2017年1月20日与第三人邮政储蓄银行办理抵押登记，依法应在第三人邮政储蓄银行对被告提供抵押的上述不动产折价或拍卖、变卖后所得价款实现优先受偿权后，原告再就余下所得款享有优先受偿权，故原告的该项主张，缺乏法律依据，本院予以调整。第三人邮政储蓄银行经本院合法传唤无正当理由，未不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杜义均于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水恒昌华泰小额贷款有限公司偿还借款200000元，并支付该款从2020年10月1日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算的利息；二、被告杜义均于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水恒昌华泰小额贷款有限公司支付律师费5000元；三、确认原告佛山市三水恒昌华泰小额贷款有限公司在本判决第一、二项所确定的债权及诉讼费范围内，对第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行就被告杜义均名下位于广东省佛山市三水区×××××××××××××××××××××的房产[粤（2017）佛三不动产权第0002532号]拍卖、变卖所得价款实现优先受偿权后的余款，享有优先受偿权；四、驳回原告佛山市三水恒昌华泰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，须依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即2256元，由被告杜义均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  卢泽辉二〇二一年四月六日书记员  李玉蕾