河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0205民初107号 原告：李秀兰，女，1952年6月10日出生，汉族，唐山市路北区工商局退休职工，住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：邸菲（原告之女），住唐山市路北区。 被告：唐山市凤凰花卉大世界有限公司，住所地唐山市建华东道与东外环线交叉口西北处。统一社会信用代码：91130200550427009C。 法定代表人：张燚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴玉新，男，该公司办公室主任。 被告：年福有，男，1966年2月19日出生，汉族，住唐山市路北区。 原告李秀兰与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司（以下简称凤凰花卉公司）、年福有租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李秀兰的委托诉讼代理人邸菲、被告凤凰花卉公司的委托诉讼代理人吴玉新到庭参加诉讼。被告年福有经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李秀兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告依据凤凰花卉托管协议1-5年返款约定，给付原告2017-2018年度第五年投资回报款47092元；2.判令被告依据（2019）冀0205民初1240号民事判决书支持回报款30%的标准，给付原告第五年的投资回报款违约金共计28255元；3.判令被告给付原告2018-2019年度租金47092元及2019年3月3日至2019年11月22日租金34056元（租金参照凤凰花卉托管协议投资回报款47092元给付），并同时支付租金的违约金（依据2017年6月26日和解协议银行同期贷款利率双倍）分别从2018年起至实际给付之日止期间的违约金；4.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求被告年福有对第1、2、3项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：2013年3月2日，原告李秀兰与凤凰花卉公司签订了《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》，协议约定被告将位于唐山市西北处唐山凤凰花卉渔区，建筑面积49.12平方米使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2日起将取得该商铺使用权，至2038年3月1日终止，终止后被告返还原告全部的使用权转让费336374元，原告于合同签订时将商铺使用权转让费一次性交付给被告。协议约定原告该商铺使用权为25年，托管期第1-5年，原告每年领取47092元投资回报款，但自2016年开始，被告不再主动履行自己的义务，原告多次要求被告履行金钱给付义务，被告总是以各种理由拖延。2016年5月9日，原、被告在开平区政府和信访办的共同调解下签订了补充协议，明确了返款时间和逾期返款被告应承担的违约金数额，但凤凰花卉公司依然我行我素，一直未履行给付义务。协议约定托管期第6-20年，被告向原告支付经营者实际收取的租金，但原告至今未收到任何租金。在（2019）冀0205民初753号民事判决书生效后，被告无权与第三方（现承租者）单方面签订租赁合同。但被告未和原告进行沟通，私自把原告商铺出租，收取应属于原告所得资金，侵犯了原告合法权益，造成原告经济损失，为维护原告合法权益，针对该违法行为，在被告把商铺使用权交付到原告手里之前，应按投资回报款的金额每年向原告支付租金。 被告凤凰花卉公司辩称，年福有虽是实际控制人，但只是职务行为，不是个人行为，被告年福有不应承担连带责任。对原告第1项诉请无异议，因公司资金链断裂，所以大部分人没有返还，并不只原告一人。2018年信访办出具了会议纪要，凤凰花卉公司按照会议纪要要求，对拖欠部分逐年份期返还，并不是只有原告一个人没有返还，而是大部分都未返还，原告不同意分期给付，只有少部分人在通过法律途径解决，实际上已经有730多位业主已经签字，通过分期方式给付拖欠的欠款，原告主张数额没有错。关于违约金，因为这是一个投资合同，因这几年的市场经济变化，相应的投资回报肯定是比约定的要低，但是被告依然按照实际收入在返还，前面说的是投资回报后面是租金部分，从2019年到现在每个季度都在正常返还，已经进行了两年多的时间，所以不存在租金的违约金，且不能按照原告提出依据（2019）冀0205民初1240号民事判决书为依据，中国不是以判例为依据的法律体系，判例不能作为索要违约金的依据，每个判例都有不同的背景，不同的证据。关于租金，我方现在可以提交证据，证明原告索要这两年的租金分别是每年4204元和4205元，这是两年的实际租金收入，与原告所说租金数额相差甚远，原告诉状中提出的私自把原告的商铺出租续签出租合同，收取所得的资金，因为原告商铺在集体诉讼判决以后，我方已通知原告去接收商铺，但由于物业费的原因原告没有接收，商铺在闲置了一段时间以后，目前由瑞龙物业承租整个市场的管理，这样是为了减少损失，从法律关系上属于无因管理，最大限度的减少损失，在托管协议解除以后，业主随时都可以接收这个商铺，凤凰花卉公司并没有以各种理由不给，原告提出的违约行为及原告视为原合同延续，应该指的是托管协议，虽然托管协议解除了，但是商铺产生的租金凤凰花卉公司最终还是返还给广大业主，因资金问题，现在原告所提出的这些诉请很难一次性满足，现在是分五年返还，且大部分业主已经在以此方式执行租金问题，凤凰花卉公司按季度返还，希望原告能够回到大多数业主的返还形式上。 被告年福有未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年7月21日，原告李秀兰与被告凤凰花卉公司签订了《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》，协议约定：被告凤凰花卉公司将位于唐山市西北处唐山凤凰花卉渔区，建筑面积为49.12平方米之使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2日起将取得上述商铺的使用权，至2038年3月1日终止；商铺转让费为336374元，原告将上述商铺使用权转让费一次性交付给被告凤凰花卉公司，被告凤凰花卉公司提供给原告有效的收款凭证。同日，双方亦签订了《凤凰花卉商铺托管协议》，约定：原告将购买的上述商铺交付给被告凤凰花卉公司进行统一运营管理，托管期从2013年3月2日起至2038年3月1日止，原告在签订该协议当日起算，三个月内根据被告凤凰花卉公司财务处通知领取商铺使用权证，同时领取第一年的投资回报，托管期第1-5年，原告每年领取投资回报为47092元，回报收益不足部分由被告凤凰花卉公司承担，托管期第6-20年，原告同意被告凤凰花卉公司向商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付该租金，原告获赠5年使用权期间，每年被告凤凰花卉公司按照第6-20年的投资回报方式向原告支付投资回报。被告凤凰花卉公司给付原告投资回报款至2017年3月1日。 因凤凰花卉公司未能如期支付投资回报，原告与被告凤凰花卉公司于2016年5月5日签订《补充协议》，约定“每年还款时间依签订合约日期之前以现金或打卡方式给付，若逾期未支付，愿支付该年度应返款总额双倍的违约金。”等内容。2017年2月23日，被告凤凰花卉公司出具《告知书》，告知“根据我公司的实际情况，我公司最迟于2017年8月5日前开始返款，到2017年11月底前全部返清。按2016年返款顺序具体返款顺序进行，即按签约月份顺序逐次办理。”等。后，商铺使用权人与被告凤凰花卉公司于2017年6月26日签订《和解协议》，约定：被告凤凰花卉公司支付商铺使用权人2017年度投资回报款，自2017年11月20日起至2017年12月20日止，按照商铺使用权人购买商铺使用权的时间顺序，陆续一次性返还，有贷款的商铺使用权人，在返还投资回报款时，被告凤凰花卉公司将贷款本金及利息扣除，如被告凤凰花卉公司逾期支付商铺使用权人投资回报款，须给付商铺使用权人银行同期贷款利率的双倍利息作为违约金，该协议只适用2017年度投资回报款返还，双方共同遵守。2018年12月7日，被告凤凰花卉公司因其未能按时返还投资回报款，出具《凤凰花卉关于商铺租金返还承诺》，承诺“所欠租金于2019年1月9日-15日前返清，所欠租金与日后所返租金依据实际所收商户租金返还，由于前期未与业主协商租金数额与返款形式，将于2018年12月12日公布合理返还租金方案，业主有权观看公司与承租者协议，若凤凰花卉不能按以上履行协议，将腾让出业主所有权商铺，业主有权对所属商铺进行处置，凤凰花卉不予追究业主法律责任，腾让商铺与承租者所产生纠纷由凤凰花卉与承租者解决。2018年12月7日前与承租者所签合同到期后，由凤凰花卉、业主、承租者三方共同签订后续合同，合同签订地点开平区信访局领导接待室。”。 因凤凰花卉公司不能按时给付租金，含原告在内的204人于2019年5月5日向本院起诉被告凤凰花卉公司，要求解除原告与被告凤凰花卉公司签订的《凤凰花卉商铺托管协议》。本院于2019年10月30日作出（2019）冀0205民初753号民事判决书，判决解除原告与被告凤凰花卉公司签订的《凤凰花卉商铺托管协议》，被告凤凰花卉公司于上述判决生效后60日内返还原告商铺使用权。该判决现已生效并已进入执行程序。案涉商铺自2018年5月至今由案外人刘洋承租使用，被告凤凰花卉公司每年收取租金4205元，原告认为被告凤凰花卉公司未提前征询原告意见擅自出租，对该事实不予认可。 上述事实有原告与凤凰花卉公司签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》、收据、《补充协议》、《和解协议》、租赁合同书等及当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，从原告李秀兰与被告凤凰花卉公司签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》的内容表示为租赁使用权转让合同，上述协议均由原告签字捺印，被告加盖公章，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。原告系本院于2019年10月30日作出的（2019）冀0205民初753号民事判决书的当事人之一，该判决已判令解除原告与被告凤凰花卉公司签订的《凤凰花卉商铺托管协议》，凤凰花卉公司返还原告商铺使用权，该判决已生效并进入执行程序，因此，原告主张给付投资回报及租金的期限应截止至2019年10月30日。双方约定托管期第1-5年，原告每年应领取商铺投资回报47092元，被告凤凰花卉公司应按照约定给付第五年度即2017年3月2日至2018年3月1日的投资回报款47092元。自2018年3月2日起，按照双方约定，凤凰花卉公司应以商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付租金，凤凰花卉公司提交证据证实每年实际收取商铺租金数额为4205元，原告对证据不予认可，但对其反驳理由未提交证据予以证实，本院对原告的抗辩理由不予采信，因此，凤凰花卉公司应给付原告2018年3月2日至2019年10月30日租金7008.33（4205元÷12月×20月）元。原告要求按照双方签订的《补充协议》约定，支付第五年度的违约金，该协议约定“每年还款时间依签订合约日期之前以现金或打卡方式给付，若逾期未支付，愿支付该年度应返款总额双倍的违约金”，因此，原告按照《补充协议》约定主张第五年度的违约金于法有据，本院予以支持，但双方约定的违约金标准过分高于造成的损失，应以未付投资回报总额的百分之三十为准，为14127.60（47092元×30%）元。原告要求二被告按照《和解协议》约定，按照银行同期贷款利率双倍的标准支付2018年3月后未付租金的违约金，该请求不超出约定违约金的给付标准，本院予以支持。 原告签订《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》的相对方为凤凰花卉公司，且凤凰花卉公司为依法成立的独立法人，原告要求被告年福有承担连带给付责任于法无据，本院不予支持。 综上所述，为维护原告的合法权益，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于本判决生效后十日内给付原告李秀兰2017年3月2日至2019年10月30日的投资回报款、租金共计54100.33元； 二、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于本判决生效后十日内给付原告李秀兰2017年3月2日至2018年3月1日违约金14127.60元； 三、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于本判决生效后十日内给付原告李秀兰2018年3月2日至2019年10月30日违约金（以7008.33元为基数，自2018年3月2日起，按照中国人民银行贷款基准利率的二倍支付违约金至2019年8月19日，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍支付违约金至2019年10月30日止）； 四、驳回原告李秀兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2488元，减半收取计1244元，由原告李秀兰负担702元，由被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司负担542元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 周玉荣 二〇二一年四月七日 法官助理 刘 佳 书 记 员 李 倩