安徽省合肥市包河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖0111执异13号 案外人：史煜，女，1978年8月23日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 申请执行人：廖江萍，女，1948年6月29日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 申请执行人：杨帆，女1977年11月9日出生，汉族，住上海市冈行区。 被执行人：安徽省金三环旅游服务有限责任公司，住合肥市蜀山区。 被执行人：黄欣，男，1973年9月27日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被执行人：黄学勤，男，1945年8月15日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被执行人：邢晓明，女，1948年7月21日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 本院执行申请执行人廖江萍、杨帆与被执行人安徽省金三环旅游服务有限责任公司、黄欣、黄学勤、邢晓明民间借贷纠纷一案中，本院查封施琪名下合肥市政务区××门路××中心××室，案外人史煜对此提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭审查了本案，现已审查终结。 案外人史煜异议称，请求立即停止案号为2021执恢71号执行案件中对施琪名下政务区祁门路333号新地中心4幢904室（房产证号：合产字第××）的执行拍卖程序。事实与理由：根据蜀山区人民法院2020年5月11日作出的（2020）皖0104民初1610号民事判决书中的判决，案涉政务区祁门路333号新地中心4幢904室（房产证号：合产字第××）的房产仅为施琪代为持有，被告施琪在史煜、黄欣需要时应陪同其办理过户等一切手续。案涉房产应为史煜单独所有，2016年1月11日，黄欣向史煜出具一份《保证书》，保证书中约定案涉房产（婚后财产）归史煜单独所有，2019年9月3日，黄欣恶习不改，史煜与黄欣离婚。异议人认为案涉被执行房产为异议人单独所有，且该案涉房产自交房至今一直由史煜及幼女、年迈重症父母居住。并且，黄欣对史煜还有其他的债务没有归还，故新地中心房产不具备作为履行债权的执行条件。特此，异议人根据《民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”提出执行异议，请贵院立即停止对上述房产的执行，以维护异议人史煜的合法权益。 申请执行人廖江萍、杨帆称，一、案外人史煜已经就案涉房屋相关权利起诉过被执行人黄欣,后经人民法院判决驳回其诉讼请求。案涉房屋是被执行人黄欣婚前个人财产,史煜申请执行异议无事实和法律依据。合肥市蜀山区人民法院（2020）皖0104民初1610号民事判决书已经生效。人民法院经过审查认定事实如下:黄欣以施琪名义出资购买2335081元（其中首付705081元、按揭贷款163万元）购买了坐落于合肥市政务区××门路××中心××室,后2014年9月26日领取了房地产权证合产字第××号房地产权证,该证记载房地产权利人施琪,建地面积204.81平方米。且经合肥市蜀山区人民法院审理查明,案外人史煜与被执行人黄欣于2015年3月31日登记结婚。彼时案涉房屋已于2014年9月29日办理产权登记。案涉房屋不是案外人史煜与被执行人黄欣的夫妻共同财产,系被执行人黄欣婚前个人财产。案外人主张享有所有权无事实和法律依据。2.案涉房屋是黄欣的婚前个人财产,合肥市蜀山区人民法院在判决书中的论述,仅是对《代持协议书》内容的复述,并不是判决确权的主文,且该判决书中也没有判决确认案外人史煜对案涉房屋享有所有权利,不能作为其申请执行异议的依据。案涉房屋的权属情况,该院在判决书中已经明确,案涉房屋是2014年9月29日由黄欣个人购买后由施琪代持,案外人史煜与黄欣，是2015年3月31日登记结婚,案涉房产是黄欣的婚前个人财产。《代持协议书》中,所有劝人黄欣没有对史煜作出出卖或赠与的意思表示,史煜也不是对案涉房屋享有所有权的“甲方”。3.案外人史煜提供的“保证书”,是黄欣为了维护双方婚姻稳定而做出的保证,双方一旦离婚则该约定自始无效,况且该约定限制人权,违反法律规定和公序良俗,本属无效约定。被执行人黄欣在婚姻关系存续期间因向案外人史煜承诺如无史煜同意的情况下喝酒（包括所有含酒精的一切饮品）否则就自愿到民政局离婚等等,首先,该保证书中并没有明确赠与房屋的意思表示,相反可以明确被执行人黄欣确是案涉房屋的实际所有人。其次,即使有赠与的意思表示,所附条件必须是在史煜不同意的情况下黄欣因为喝酒导致二人在民政局协议离婚的。显然,该约定以在因史煜不同意黄欣喝酒及含酒精饮料（史煜同意的不算）,并且黄欣得因为史煜不同意其喝酒,黄欣自愿到民政局离婚为条件,事实上二人是通过诉讼离婚的,上述所附条件均没有成就。最后,该保证以是否经过史煜同意来限制黄欣是否喝酒,更进一步以史煜不允许黄欣喝酒来迫使黄欣离婚,侵犯了黄欣的离婚自由及人格权,违反法律规定和我国公序良俗,该约定应属无效。4.案外人也不能通过赠与取得案涉房屋所有权,被执行人黄欣与案外人史煜之间的赠与关系并未成立。赠与关系成立的法律特征,必须以赠与物的交付为准,对于涉案房产而言,案外人从未办理过户手续,案外人对涉案房屋不享有所有权。三、不排除被执行人黄展与案外人为规避执行,恶意损害申请执行人利益的可能性。根据案外人史煜提供的（2020）皖0111民初8133号民事调解书,被执行人黄欣等为规避执行,将近800万元的夫妻共同财产拱手让与其前妻即案外人史煜,黄欣仅取得43万元的补偿款,且该补偿款案外人至今仍拒不支付,黄欣也拖延执行。申请执行人不排除被执行人与他人恶意串通规避执行的可能。且根据该调解书,被执行人黄欣将其婚后购买的位于合肥市××天地国际广场××号房屋［房屋产权证号:（2019）合肥市不动产权第30033495号］和合肥宝利丰广场6栋2004号房屋［房产证号:皖（2020）合肥市不动产权第51009**］房屋及其他财产全部给予了案外人史煜,案外人有其他足以维持生活必需的居住房屋。综上,请求人民法院对案外人史煜提出的异议予以驳回,维护法律尊严,保护申请执行人的合法权益。 被执行人安徽省金三环旅游服务有限责任公司、黄欣、黄学勤、邢晓明未发表意见。 经审查查明：申请执行人廖江萍、杨帆与被执行人安徽省金三环旅游服务有限责任公司、黄欣、黄学勤、邢晓明民间借贷纠纷一案，本院（2019）皖0111民初20368号民事判决书判决：“一、被告安徽省金三环旅游服务有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿付原告廖江平、杨帆借款本金192.4万元及利息（利息计算方式:2019年10月19日前为40万元,此后利息以192.4万元为本金,按月息1%,从2019年10月20日计算至款清之日）;被告黄欣、黄学勤、邢晓明对上述债务承担连带清偿责任;二、驳回原告其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25904元,减半收取12952元,由被告安徽省金三环旅游服务有限责任公司、被告黄欣、被告黄学勤、被告邢晓明共同负担。”因安徽省金三环旅游服务有限责任公司、黄欣、黄学勤、邢晓明未履行生效判决书确定的义务，申请执行人廖江萍、杨帆向本院申请强制执行，在执行过程中，本院对施琪代黄欣持有的合肥市政务区××门路××中心××室予以查封，案外人史煜向本院提出执行异议申请。 再查明，经已经发生法律效力的安徽省蜀山区人民法院（2020）皖0104民初1610号民事判决书认定:2013年7月7日,出卖人安徽纵横房地产有限责任公司与买受人施琪签订一份《商品房买卖合同》。由此,黄欣以施琪的名义出资2335081元（其中首付705081元、按揭贷款163万元）购买了坐落于合肥市政务区××门路××中心××室,后于2014年9月26日领取了房地权证合产字第××号房地产权证,该证记载房地产权利人施琪、建筑面积204.81平方米。另查明：史煜与黄欣于2015年3月31日登记结婚，后于2019年9月3日在合肥市包河区人民法院（2019）皖0111民初15837号民事调解书确认达成如下协议：“一、原告史煜与被告黄欣自愿解除双方婚姻关系;二、关于原告史煜与被告黄欣在婚姻关系存续期间财产问题双方一致协商要求另案诉讼;三、案件受理费300元,减半收取150元,由原告史煜承担。” 本院认为：本案的核心问题是案外人史煜的异议主张是否足以排除强制执行效力。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第八项的规定：“对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续后，办理查封登记。”经生效法律文书确认黄欣以施琪的名义出资并代持合肥市政务区××门路××中心××室实际系黄欣所有，本院的查封并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。黄欣虽曾向史煜出具一份《保证书》,写明:“鉴于2015年12月22日晚上发生的一系列情节恶劣之事,本人特此承诺:今后如无史煜同意,擅自和别人喝酒,就自愿去民政局办离婚,另外将新地房子给她。一字千金,绝无怨言。（包括所有含酒精的一切饮品）”。史煜与黄欣2019年9月3日在合肥市包河区人民法院（2019）皖0111民初15837号民事调解书约定关于原告史煜与被告黄欣在婚姻关系存续期间财产问题双方一致协商要求另案诉讼，双方自愿放弃了在离婚时对涉案房产予以分割，该保证书的签订时间晚于黄欣就本案涉案债务向廖江萍、杨帆提供担保之后，《保证书》的内容可能侵害本案申请执行人的权益，本院在执行过程中对涉案房产进行查封拍卖符合法律规定，也未对史煜的权益造成实质性损害，因涉案房屋虽是黄欣婚前购买，但未付清全款，婚后可能存在共同偿还按揭贷款等情况，在拍卖成交变现后，在夫妻共有财产范围内对史煜和黄欣各自所享有财产份额进行执行分配，对史煜案涉房屋中的享有的权利予以保留。综上，案外人史煜异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人史煜的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 本裁定送达后立即生效。 审判长  程梅翠 审判员  刘 锟 审判员  夏 凯 二〇二一年四月二十八日 书记员  周传玉 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。