广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0206民初645号 原告：覃军，男，1985年9月12日生，壮族，农民，住广西忻城县。 委托诉讼代理人：蓝承超，广西芝州律师事务所律师。 被告：覃四，男，1981年3月15日生，壮族，个体户，住广西忻城县。 委托诉讼代理人：韦振健，广西桂柳律师事务所律师。 第三人：覃某3，男，1974年11月25日生，壮族，住广西忻城县。 原告覃军与被告覃四、第三人覃某3租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告覃军及其委托诉讼代理人韦振健、被告覃四委托诉讼代理人韦振健、第三人覃某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 覃军向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付租金（从2019年1月1日计算至2021年1月1日）共计170,000元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2015年1月28日，原、被告及第三人合伙共同出资在柳江县xx木材加工厂（以下简称xx木材加工厂）。2019年1月1日，原、被告及第三人对加工总投资及财务进行核算 ，认定原告总投资为830,000元，被告总投资为300,000元，第三人总投资为100,000元。景旭木材加工厂在两年的经营当中一直处于亏损状态。原、被告及第三人经过协商，决定将整个xx木材加工厂以出租的形式出租给被告，由被告自主经营，每年被告需要向所有合伙人（包括被告）支付200,000元的租金。因为原告在xx木材加工厂中的出资较多，三人一致同意第一年被告所缴租金200,000元全部归原告所有。第二年的租金则按照比例分配，其中原告占60%，被告占30%，第三人占10%。因为三人都是亲戚兄弟，所以当时没有签订书面协议。2019年年底至2020年8月，原告多次向被告索要租金，被告只给付了60,000元现金以及帮原告偿还了90,000元的欠款，剩余部分被告均以没有钱为由拒绝支付。2020年9月1日，原、被告及第三人就2019年1月1日协商达成的协议补签了一份《协议书》，被告也口头承认了债务，但拒不履行给付义务。 综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告诉请。 覃军在举证期限内向本院提交的证据： 1．对账单复印件一份及转账记录复印件三份，拟证实原告出资建造xx木材加工厂，原告是xx木材加工厂的实际所有人之一； 2．购车合同复印件一份，拟证实原告2016年5月11日以景旭木业加工厂负责人的身份向广西柳州xx工程机械有限公司购买叉车一台，原告是xx木材加工厂的实际所有人之一； 3．原告与张云波、刘军亮的聊天记录复印件四份，拟证实原告出资向张云波购买打园机、切板机、元滚筒、元刀、输送带、上木机，向刘军亮购买装载机为xx木业加工厂增添设备，原告是xx木业加工厂的实际所有人之一； 4．电费缴费账单复印件九份，拟证实原告是xx木材加工厂的实际所有人之一； 5．协议书复印件一份，拟证实2019年1月1日原、被告及第三人覃某3经过xx木材加工厂出租的方式交由被告管理，被告每年支付200,000元租金给原告、被告及第三人； 6．黄元昌、杨通刚证人证言、证人身份证复印件各一份，拟证实原告是xx木材加工厂的大股东，2019年1月后原、被告及第三人覃某3经过协商将xx木材加工厂以出租的方式由被告管理，至今景旭加工厂一直由被告使用； 7.2020年8月31日至9月30日原告与被告的聊天记录及被告与次承租人的聊天记录复印件五份，拟证实原告一直向被告催收租金，且被告亦认可欠原告租金的事实； 8．原、被告的沟通视频光盘及书面视频内容各一份，拟证实原、被告及第三人所签的《协议书》是三人的真实意思表示，被告承认尚欠原告的租金。 被告覃四辩称：原、被告共同经营的xx木材加工厂没有合法的手续，是违法搭建，原告将工厂出租给被告是不合法的，出租协议无效。原告诉称的出租的时间不符合，被告实际上是2019年9月1日开始经营xx木材加工厂。原告要求支付租金170,000元事实不清，即便按照租赁协议原告也不能从2019年1月1日请求。xx木材加工厂的木材加工存在违法，已由相关部门责令停产，无法正常生产，原告已将原来木材加工厂的抓机和叉车开走，被告拒绝支付尚欠的租金是在履行不安抗辩权，因为工厂存在违法搭建，相关部门责令停产，无法正常生产经营，所以原告诉请没有事实依据，请求法院驳回原告诉请。 被告覃四在举证期限内向本院提交的证据： 1．照片复印件六份，拟证实xx木材加工厂存在违法搭建、违法用地的事实，被相关部门强拆以及责令停产的事实； 2．微信转账记录复印件一份，拟证实被告通过第三人向原告支付7,000元的事实； 3．柳州市柳江区里高镇政府文件复印件一份，拟证实xx木材加工厂存在违法搭建和违法使用土地，被责令停产的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告覃四对原告覃军提交的证据1、2、3、4、5、7、8的真实性无异议；被告覃四对原告覃军提交的证据6证人证言的真实性有异议，认为证人应当到庭接受质询，对其真实性不予认可；原告覃军对被告覃四提交的证据1、2有异议，对证据1照片中的公告内容没有异议，但不能证实xx木材加工厂被拆除；原告覃军对被告覃四提交的证据3有异议，认为该文件下发的时间2021年2月2日，与原告请求至2021年1月1日的租金无关。第三人覃某3对原告、被告双方提交的证据真实性无异议。 对当事人提交的证据，本院认定如下：对各方当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证，对其证明目的，在下文综合全案事实予以认定。对原告提交的证据6证人证言，由于证人没有出庭接受质询，不符合证据规则，本院不予确认。对于被告提交的证据3，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： xx木材加工厂是覃军与覃四、覃某3三人共同投资经营，其中覃军出资830,000元，覃四出资300,000元，覃某3出资100,000元。2020年9月1日，覃军 与覃四、覃某3作为甲乙丙三方签定合伙协议，协商决定将整个xx木材加工厂以出租的形式出租给覃四，由覃四自主经营，每年9月1日覃四需要向所有合伙人（包括覃四）支付200,000元的租金。因为覃军在xx木材加工厂中的出资较多，三人一致同意第一年覃四所缴租金200,000元全部归所有覃军，第二年的租金则按照比例分配，其中原告占60%，被告占30%，第三人占10%。至2020年8月期间，覃四给付了覃军60,000元现金租金，以及帮覃军偿还了90,000元的欠款。2021年1月29日，覃军以覃四尚欠其租金170,000元为由诉到本院，提出上述请求。 另查明：1.覃军提交的证据视频内容系其与覃四的对话记录，欲证实覃四尚欠租金的事实，该视频内容中载明双方的对话记录有：“覃军：我答应租厂给你的时候是什么时候的事情，是2019年9月1日的时候。．．．．．覃军：那天晚上算完你是不是还有79,000元没有给我。覃四：是啊！”。双方对此证据均无异议，且在庭审中认可尚有79,000元租金没有交，但覃四表示这79,000元中应扣除覃军在xx木材加工厂拉走的抓车和叉车价值部分。 2．庭审中，覃军坚持主张请求覃四支付2019年1月1日起至2021年1月1日期间的租金170,000元。 3.2019年10月17日、2020年5月19日，柳州市柳江区里高镇人民政府、柳州市柳江区自然资源局、柳州市柳江区城市管理行政执法局联合发布公告通知擅自在柳州市柳江区国道边占地建设（构）筑物的行为的建设者、管理者或所有者带上身份证及有关土地权属及建设工程规划许可手续到相关行政审批机关接受调查处理。2020年5月29日，柳州市柳江区自然资源局下发《责令改正土地资源违法行为通知书》责令非法占地业主在收到该通知之 日起3日内，自行拆除在非法占用的土地上的建筑物和其他设施，恢复土地原状。2021年2月2日，柳州市柳江区里高镇人民政府发函通知柳江区三都供电所对里高镇8家无证加工企业进行依法断电，其中包含xx木材加工厂。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告覃军主张要求被告覃四支付2019年1月1日起的租金，未能提交充分证据证实其三人在此时间有口头约定的出租协议，只提交了其三人于2020年9月1日签订的出租协议，双方在庭审中只认可尚欠79,000元租金未支付，且在2020年5月29日，柳州市柳江区自然资源局已下发《责令改正土地资源违法行为通知书》责令非法占地业主自行拆除在非法占用的土地上的建筑物和其他设施，恢复土地原状。现原告坚持要求被告支付2019年1月1日起至2021年1月1日期间的租金170,000元，没有提交充分证据证实，其请求事实不清，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告覃军的诉讼请求。 本案受理费已减半收取1,850元，由原告覃军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  莫俊玲 二〇二一年四月十二日 书记员  覃 瑶