湖南省宁乡市人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘0182民特45号申请人：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：罗健，湖南湘言律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文魁，湖南湘言律师事务所律师。被申请人：长沙沃尔德农产品科技股份有限公司，住所地长沙市宁乡市朱良桥农业科技园。法定代表人：黄运英，系该公司董事长。申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被申请人长沙沃尔德农产品科技股份有限公司（以下简称沃尔德公司）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司称，2017年10月17日，申请人与借款人黄运英签订了《最高额借款合同》一份，双方约定自2017年10月17日起至2019年10月16日，申请人向借款人发放最高额不超过人民币1000万元的贷款，借款年利率为7.97988%。同日，申请人与被申请人签订《最高额抵押合同》，合同约定以被申请人名下位于宁乡县××巷××村××组的房屋（不动产权证号：湘（2017）宁乡县不动产权第0××8号）为借款人黄运英的上述贷款向申请人提供最高额抵押担保，并在登记机关办理了不动产抵押登记证明（证明号为：湘（2017）宁乡县不动产证明第0××2号）。合同签订后，依据合同约定，申请人于2017年11月23日向借款人黄运英发放了1000万元贷款。申请人已依约履行合同，但借款人黄运英及被申请人违反合同约定，不予归还申请人的上述1000万元借款本金及利息、罚息、复利等。请求：1、依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人位于宁乡县××巷××村××组的房屋（不动产权证号：湘（2017）宁乡县不动产权第0××8号），拍卖或变卖所得价款在被申请人担保本金1000万元、利息（截止2021年1月31日的利息为86.23万元，后续利息以1000万元本金为基数按年利率7.97988%计算自2021年2月1日起至实际清偿之日止）、罚息（截止2021年1月31日的罚息为43.11万元，后续罚息以1000万元本金为基数按年利率11.96982%计算自2021年2月1日起至实际清偿之日止）、复利（截止2021年1月31日的复利为5.79万元，后续复利以所欠实际利息为基数按年利率11.96982%计算自2021年2月1日起至实际清偿之日止）、实现债权的费用等范围内优先受偿；2、本案诉讼费用由被申请人承担。经本院依法送达申请书副本、《异议权利告知书》及证据副本等相关材料后，被申请人沃尔德公司在法定期限内没有提出异议。本院经审查，借款人黄运英系被申请人沃尔德公司大股东，为偿还被申请人在申请人处的已到期贷款，以个人名义于2017年10月17日与申请人签订了宁农商行（03011）最高额借字[2017]第00000124号《最高额借款合同》，主要约定：1、自2017年10月17日起至2019年10月16日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行合同的情况，向借款人发放最高限额不超过人民币1000万元的贷款，具体金额由贷款人决定，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据、放款确认书等债权凭证为准。借款借据、放款确认书等债权凭证作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。2、借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月第20日，借款到期，利随本清。3、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。4、首笔借款必须于2018年1月17日之前提取，之后每一笔借款需按约提取，否则贷款人有权取消全部或部分借款。5、本合同项下借款为担保贷款。6、借款人应按合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款。7、借款人承诺承担本合同项订立、履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等。8、借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款或未履行本合同项下其他任何义务或违背本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成违约。9、借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。10、借款人违约，贷款人有权采取按法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。被申请人沃尔德公司于2017年10月17日与申请人签订了宁农商行（1801××××1600）最高额抵字［2017］第00101701号《最高额抵押合同》，约定：1、本合同所担保的主合同、主债权为：主合同为宁农商行（03011）最高额借字［2017］第00000124号《最高额借款合同》。自2017年10月17日起至2019年10月16日止，人民币1000万元的最高本金余额内，抵押权人依据与黄运英签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。2、前项所述最高本金余额是指在抵押人承担担保责任的主债权确定之日的本金余额之和。在本合同约定的期限和最高本金余额内，主债务人可以循环利用抵押人提供的最高额抵押担保。每笔债权的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借据（即借款凭证）、放款确认书或相关债权凭证为准。本合同担保项下主债权的确定日为2019年10月16日，若主合同中最后到期的债权到期日晚于上述日期，则主债权的确定日期以该到期日为准；若抵押权人根据主合同宣布宣布主合同项下全部债权提前到期，则主债权的确定日以该提前到期日为准。3、抵押人同意以其名下位于宁乡县××巷××村××组房地产（所有权证号：湘（2017）宁乡县不动产权第0××8号）为抵押物。4、抵押担保范围包括本金、利息、罚息、逾期利息、损害赔偿金、违约金以及律师费和实现债权的费用等。上述抵押合同上有时任法定代表人黄运仲的签名、捺印及被申请人公章。当事人于2017年11月21日对抵押物办理了抵押登记，登记的不动产证明号为湘（2017）宁乡县不动产证明第0××2号。该0030842号不动产登记证明上写明：“债务人：黄运英抵押不动产类型：土地和房屋抵押部位：101－401抵押面积：9630.19平方米”申请人于2017年11月23日向黄运英账户发放了借款，借款人黄运英在借款借据、贷款放款凭证上签名、捺印予以确认。借款借据上载明：借款金额1000万元，借款用途为偿还公司借款，借款到期日为2019年10月16日，借款利率为年利率7.97988%，还款方式为到期还本、按期付息。至2019年12月27日起，借款人及被申请人一直未按约定向申请人支付借款本息。至2021年1月31日，借款人应当向申请人支付的借款本金为10000000元，逾期利息为1315040.5元（10000000元×11.96982%÷365天×401天）。以上事实有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋所有权证、不动产登记证明、股东决定及股东会议决议等证据予以证实，足以认定。本院认为，涉案《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，其内容和形式均不违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应严格履行。申请人向借款人发放了贷款，借款人应当按约定偿还借款。由于借款人未按时足额履行自己的还款义务，且借款早已超过约定的还款期限，案涉申请人的担保物权已经有效设立，故被申请人应当依照《最高额抵押合同》约定及法律规定履行担保义务。综上，对申请人要求实现担保物权的申请，本院予以准许。根据抵押合同的约定，抵押担保的范围及于本金、利息和其他实现债权的费用等。本案申请人可依本程序实现债权的具体范围，经本院审查为：借款本金10000000元，逾期利息1315040.5元（至2021年1月31日止）及后段利息（依逾期利率标准即年利率11.96982%计算至实际清偿之日止）。对实现债权的费用及其他相关费用，申请人未予举证，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：一、准予拍卖、变卖被申请人长沙沃尔德农产品科技股份有限公司名下位于××乡××巷××村××组的担保房产（所有权证号：湘（2017）宁乡县不动产权第0××8号）；二、申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被申请人长沙沃尔德农产品科技股份有限公司上述房产被拍卖、变卖后的价款在借款本金10000000元、利息1315040.5元及后段利息（依逾期利率标准即年利率11.96982%计算至实际清偿之日止）的债权范围内优先受偿；三、驳回申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司实现担保物权的其他申请请求。申请费89906元，减半收取44953元，由被申请人长沙沃尔德农产品科技股份有限公司负担。如不服本裁定，可自收到裁定书之日起十五日内向本院提出异议。逾期不提出异议的，本裁定即发生法律效力，申请人有权依法申请执行。审判员  林利二〇二一年四月九日书记员  杨晓附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。