湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0602执异23号 案外人：蒋彪，男，1984年12月14日出生，汉族，住汨罗市。 申请执行人：岳阳市鑫圣置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区枫树村映岭苑。 法定代表人：罗立红，董事长。 委托代理人：刘跃进，岳阳市岳阳楼区求真法律服务所法律工作者。 被执行人：蒋辉荣，男，1949年12月24日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 被执行人：蒋武，男，1975年6月16日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区，系蒋辉荣儿子。 委托代理人：蒋辉荣。 在本院执行申请执行人岳阳市鑫圣置业有限公司与被执行人蒋辉荣、蒋武返还原物纠纷一案中，案外人蒋彪对本院（2020）湘0602执3097号执行裁定书查封被执行人蒋武位于岳阳市岳阳楼区××社区××村××栋××号房屋（不动产权证号：岳房权证岳阳楼区字第0××4号）一套提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行书面审查。现已审查终结。 案外人蒋彪称，法院作出的（2020）湘0602执3097号执行裁定书执行的为案外人的财产。2016年3月21日，案外人与被执行人蒋武签订房屋买卖合同，约定案外人购买被执行人蒋武案涉国税新村南苑×栋×号房屋，房屋总价款为40万元，合同签订当日支付购房款9万元，余款在2017年年底内付清。现案外人已按约付清所有房款。由于涉案房屋于2016年底被岳阳市中级人民法院查封、冻结至今，未能办理过户手续，案外人的物权不能及时实现，为了维护案外人合法权益现提出异议，请求中止本院（2020）湘0602执3097号执行裁定书的执行。 案外人蒋彪为证明自己的主张向本院提供以下证据：身份证明材料、房屋买卖合同、中国建设银行个人活期账户交易明细、（2020）湘0602执3097号执行裁定书。 申请执行人岳阳市鑫圣置业有限公司辩称，案外人提出执行异议的理由不能成立，1、人民法院依法冻结的是被执行人蒋武的房产，不是蒋彪的房产。根据相关法律规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”、“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。因此，案涉房产至今属被执行人蒋武所有。2、案外人蒋彪企图通过执行异议妨害法院强制执行，蒋彪为本案提供的银行流水和房屋购买合同只能证明蒋武与蒋彪兄弟之间有经济往来，与本案没有关联，不具有法律效力。综上，请求人民法院驳回案外人蒋彪的异议请求。 被执行人蒋辉荣、蒋武辩称，位于××路××村××小区××栋××号房屋已于2016年3月21日卖给案外人蒋彪的事实属实。 本院查明，2019年11月22日，本院对岳阳市鑫圣置业有限公司诉蒋辉荣、蒋武、张顺返还原物纠纷一案作出（2019）湘0602民初6947号民事判决，判决如下：一、由被告蒋武向原告岳阳市鑫圣置业有限公司返还红都大厦105、201门面并协助原告岳阳市鑫圣置业有限公司过户；二、由被告蒋辉荣、被告蒋武共同向原告支付红都大厦401、402、403、404、405号房屋的赔偿款200万元，并从2015年5月22日起按照月利率2%计算利息至实际清偿之日止；三、由被告蒋辉荣、被告蒋武共同向原告支付105、201、301门面的占用费473.278万元，其中32.5万元从2012年12月12日起，32.5万元从2013年5月30日起，32.5万元从2013年11月30日起，32.5万元从2014年5月30日起，35.1万元从2014年11月30日起，35.1万元从2015年5月30日起，35.1万元从2015年11月30日起，35.1万元从2016年5月30日起，35.1万元从2016年11月30日起，35.1万元从2017年5月30日起，37.908万元从2017年11月30日起，37.908万元从2018年5月30日起，37.908万元从2018年11月30日起，18.954万元从2019年5月30日起，均按照月利率2%计算利息至实际清偿之日止；四、驳回原告岳阳市鑫圣置业有限公司的其他诉讼请求；案件受理费167800元，由原告岳阳市鑫圣置业有限公司承担100040元，由被告蒋辉荣、被告蒋武承担67760元。后申请执行人岳阳市鑫圣置业有限公司与被执行人蒋辉荣、蒋武、张顺均不服该判决向岳阳市中级人民法院提起上诉，岳阳市中级人民法院于2020年8月6日作出判决：一、维持湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2019）湘0602民初6947号民事判决第二项；二、撤销湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2019）湘0602民初6947号民事判决的第一、三、四项；三、驳回岳阳市鑫圣置业有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费167800元，由鑫圣公司承担100040元，由蒋辉荣、蒋武承担67760元。二审案件受理费129190元，退还岳阳市鑫圣置业有限公司13000元，退还蒋辉荣、蒋武、张顺50000元，剩余受理费66190元由岳阳市鑫圣置业有限公司承担10000元，由蒋辉荣、蒋武、张顺共同负担56190元。 因蒋辉荣、蒋武未履行上述判决书确定的义务，岳阳市鑫圣置业有限公司向本院申请强制执行。2020年9月16日，本院作出（2020）湘0602民初3097号民事裁定书，冻结、划拨被执行人蒋武、蒋辉荣银行存款4663021元，或扣留、提取同等数额的收入款至岳阳市岳阳楼区人民法院账户，或查封、扣押价值相当的动产、不动产。2021年1月22日，本院向岳阳市不动产登记中心送达上述裁定，由该中心协助执行查封蒋武名下谢奎共有的权证号为：岳房权证岳阳楼区字第0××4和157170号，房号：302、301房屋2套和不动产权证号112151号，房号﹣103房屋1套，共3套房屋。2021年2月9日，本院作出（2020）湘0602执3097号之一执行裁定书，拍卖被执行人蒋武位于岳阳市岳阳楼区××社区××村××苑×栋×（不动产权证号：岳房权证岳阳楼区字第0××4号）房屋一套，案外人蒋彪对此提出异议，请求中止对涉案房产的执行。 本院认为，本案系案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行的异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人要对登记在被执行人名下的不动产排除执行的，应当符合下列条件：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人蒋彪提供的房屋买卖合同为2016年3月21日蒋彪与蒋武签订，现案外人主张至今案涉房屋未办理过户手续系2016年底岳阳市中级人民法院对涉案房屋进行了查封、冻结，但根据涉案房屋不动产登记信息，该房屋实际于2021年1月22日经本院首查封。即使案外人提供的房屋买卖合同和银行转账流水属实，但案外人与蒋彪签订房屋买卖合同并支付购房款至本院查封涉案房屋时已长达3年，期间案外人蒋彪一直未办理涉案房屋产权过户，案外人向本院提出非因案外人自身原因不能办理房屋过户登记的证据不足。案外人对涉案房屋不符合法律规定排除执行的全部法定条件，其异议请求应予驳回。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人蒋彪的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  龙一明 人民陪审员  李联蓉 人民陪审员  方昊平 二〇二一年四月十二日 书 记 员  李 佳 附相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且能够排除执行的，人民法院应予以支持，1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。