山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0402民初1868号 原告：枣庄市融通住房置业担保有限公司，住所地枣庄市中区振兴中路16号。 法定代表人：马倩，执行董事。 委托诉讼代理人：宗志、闫广亚，山东舜天（枣庄）律师事务所律师。 被告：任士兰，女，汉族，1964年6月17日出生，住山东省枣庄市山亭区。 被告：马士国，男，汉族，1959年11月6日出生，住山东省枣庄市山亭区。 被告：马林，男，汉族，1984年12月5日出生，住山东省枣庄市山亭区。 被告：刘喜华，女，汉族，1984年7月18日出生，住山东省枣庄市薛城区。 枣庄市融通住房置业担保有限公司与任士兰、马士国、马林、刘喜华追偿权纠纷一案，本院于2021年4月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。枣庄市融通住房置业担保有限公司委托诉讼代理人宗志、闫广亚到庭参加诉讼，任士兰、马士国、马林、刘喜华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 枣庄市融通住房置业担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告77378.78元及利息（18175.33元自2019年4月10日起给付利息，利息按照同期人民银行贷款利率计算至实际清偿之日，17941.53元自2019年10月16日起给付利息，18132.33元自2020年5月26日起给付利息，7714.26元自2020年8月27日起给付利息，7713.56元自2020年11月26日起给付利息，7701.77元自2021年2月9日起给付利息，上述利息按照中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日）；2、请求依法确认原告对被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年3月7日，任士兰、马士国因购买房屋向枣庄市住房公积金管理中心申住房公积金贷款28万元，并与原告、枣庄市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司枣庄山亭支行签订《住房公积金个人住房借款保证合同》(以下简称：“《借款保证合同》”)一份，合同约定由原告为该合同项下的公积金贷款承担连带保证责任。2013年3月11日，任士兰、马士国、马林、刘喜华与原告签订《房地产抵押担保合同》一份，以马林、刘喜华所有的房屋提供反担保。现因被告未按《借款保证合同》约定履行还款义务，原告依照《借款保证合同》约定为被告代为偿还贷款本息共计77378.78元。根据合同约定及法律规定，原告为被告代为偿还了公积金贷款本息后，有权向被告追偿，现原告起诉至贵院。 任士兰、马士国、马林、刘喜华未答辩。 枣庄市融通住房置业担保有限公司为证明自己主张，向本院提交如下证据：一、《住房公积金个人住房借款保证合同》一份。证明2013年3月7日，被告任士兰、马士国向枣庄市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，受托贷款银行为中国建设银行股份有限公司枣庄山亭支行，借款金额为28万元，借款期限为11年，原告为该借款合同提供担保。二、《房地产抵押担保合同》一份、《房屋他项权证》一份。证明被告马林、刘喜华以坐落于薛城区户提供抵押反担保，并办理抵押登记，原告对该抵押财产享有优先受偿权。三、1、枣庄市住房公积金管理中心向原告出具的逾期贷款催收函六份。2、中国建设银行单位客户专用回单六份。证明因被告未按借款合同约定履行还款义务，公积金中心向原告催收逾期贷款，原告代为偿还逾期贷款合计77378.78元。被告未到庭，无法质证。上述证据经本院审查，确认为有效证据，其证明力本院予以确认。 根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定以下事实：2013年3月7日，任士兰、马士国因购买坐落于薛城区市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款28万元，借款期限为11年，月利率为3.75‰，并与枣庄市融通住房置业担保有限公司、枣庄市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司枣庄山亭支行签订《住房公积金个人住房借款保证合同》，合同约定由原告为该合同项下的公积金贷款承担连带保证责任。 2013年3月11日，原、被告签订《房地产抵押担保合同》（反担保合同）一份，合同约定马林、刘喜华以位于薛城区户房屋提供抵押担保，用作向原告提供的反担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证号：枣房他证薛城字第××号。反担保的范围包括主合同项下的借款本金及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的费用，及本合同乙方实现抵押权的费用。如任士兰、马士国连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用，枣庄市融通住房置业担保有限公司有权行使抵押权，处置上述抵押房产。 原告在收到枣庄市住房公积金管理中心发出的《关于代偿住房公积金逾期贷款的函》后，分别于2019年4月10日、2019年10月16日、2020年5月26日、2020年8月27日、2020年11月26日、2021年2月9日，代为偿还贷款本金、利息、罚息18175.33元、17941.53元、18132.33元、7714.26元、7713.56元、7701.77元，共计77378.78元。 本院认为，中国建设银行股份有限公司枣庄山亭支行与任士兰、马士国、枣庄市融通住房置业担保有限公司签订的住房公积金个人住房借款保证合同及原告与被告签订的房地产抵押担保合同，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，当事人应按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中因任士兰、马士国未能按期偿还贷款，枣庄市融通住房置业担保有限公司作为保证人代任士兰、马士国偿还了贷款本金、利息、罚息共计77378.78元，枣庄市融通住房置业担保有限公司依法取得追偿权。故对原告要求任士兰、马士国给付代偿贷款77378.78元的主张，符合法律规定，本院予以支持。马林、刘喜华以位于薛城区市融通住房置业担保有限公司的担保提供反担保，并办理了抵押登记，故原告有权对马林、刘喜华抵押的上述房屋在抵押范围内行使优先受偿权。 关于利息的认定问题，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，对原告主张的代偿贷款的利息，应以代偿贷款本息77378.78元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自每笔代付贷款的实际偿还之日起至实际支付之日止计算。任士兰、马士国、马林、刘喜华未到庭亦未提供书面答辩意见，视为对诉讼权利的放弃。 依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十七条、第三百九十二条、四百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、任士兰、马士国于本判决书生效之日起十日内偿还枣庄市融通住房置业担保有限公司代偿贷款77378.78元及利息（其中以18175.33元为基数的利息，自2019年4月10日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。17941.53元自2019年10月16日起给付利息、18132.33元自2020年5月26日起给付利息、7714.26元自2020年8月27日起给付利息、7713.56元自2020年11月26日起给付利息、7701.77元自2021年2月9日起给付利息，上述利息按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际给付之日）； 二、如任士兰、马士国到期未履行还款义务，则枣庄市融通住房置业担保有限公司有权以马林、刘喜华所有的坐落于薛城区户房屋折价或申请以拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押范围内优先受偿； 三、驳回枣庄市融通住房置业担保有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1734元，减半收取867元，诉讼保全费820元，共计1687元，由任士兰、马士国、马林、刘喜华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员  张 涛 二〇二一年四月二十三日 法官助理  王建增 书 记 员  李双燕