重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初27237号 原告：陈伶莉，女，1985年4月4日出生，汉族，住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：叶春梅，重庆永登律师事务所律师。 被告：重庆市盛唐叠彩山置业有限公司，住所地重庆市北部新区金童路9号2幢22层，统一社会信用代码91500000054292555J。 法定代表人：李杰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邓续娣，公司员工。 原告陈伶莉与被告重庆市盛唐叠彩山置业有限公司（以下简称“盛唐叠彩山公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告陈伶莉及其委托诉讼代理人叶春梅，被告盛唐叠彩山公司的委托诉讼代理人邓续娣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈伶莉向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交房违约金117275.2元，以全部房价款的日万分之一的标准，自2019年3月31日计算至实际交房之日止；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月31日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，原告购买被告开发的坐落于重庆市渝北区xx街道xx路x号x幢x房屋，并约定了房屋价款、交房时间、逾期交房违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务。按合同约定被告应当于2019年3月31日前，将已进行竣工验收备案登记的房屋交付原告使用，但被告至今未向原告交付房屋。原告遂起诉。 被告盛唐叠彩山公司辩称，被告于2020年1月19日向原告发出接房通知要求其2020年2月1日接房。故逾期交房违约金只应当计算至2020年1月31日止。该部分违约金被告同意支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、收据、增值税发票、会议纪要、问题回复、问政回复、视频、逾期交房的函及整改清单、手机短信记录、重庆市建设工程竣工验收备案证明、交房通知书及邮单、重庆市新建商品房使用说明书和质量保证书、交接清单，双方认可其真实性，本院对前述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2018年7月31日，盛唐叠彩山公司作为甲方（卖方）、陈伶莉作为乙方（买方），签订《重庆市商品房买卖合同》。约定：乙方地址：重庆市綦江区x小区x号楼，联系电话：186xxxxxx。第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房座落为：重庆市渝北区xx街道xx路xx号x幢xx。第五条付款方式及期限乙方按一次性付款的方式付款，于签约时一次性支付全部房价款2264329元。第七条交房期限及交付条件（一）本商品房交房期限2、属预售商品房的，甲方应当在2019年3月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣验收备案登记证》。第八条交房手续的办理1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第九条甲方逾期交房的违约责任除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：（2）逾期超过180日后，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第十七条关于基础设施、公共配套建筑的约定。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件。于2019年3月31日通气。上述通气是指本商品房内水、电、气接至设计位置。如果在约定日期未达到使用条件，双方同意按以下方式处理，×。 附件五《补充协议》约定：二、双方按《购房合同》所列地址、电话进行联络。双方应保证其在《购房合同》中所提供的通讯地址、联系电话真实、准确、完整、无误且能有效联系，否则，甲方向乙方在《购房合同》中提供的地址或电话发送的函件、信息等一经发出即视为送达。 同日，盛唐叠彩山公司向陈伶莉开具了金额为2264329元的收据1份。2020年12月19日开具了增值税发票。 2020年1月2日，工程名称叠彩山商住小区（二期）（1-7#楼、10#楼及其地下车库-1-6#楼、10#楼（住宅部分）取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。 2020年1月10日盛唐叠彩山公司发出关于《叠彩山商住小区（二期）》交房时间延期的函告。明确将延期办理该小区的房屋交付手续，具体时间另行函告通知。同时，盛唐叠彩山公司的员工明确将对前期施工缺陷进行整改。 2020年1月20日，盛唐叠彩山公司向陈伶莉发出交房通知书，要求其于2020年2月1日至2020年2月16日期间办理交房手续。该通知书以陈伶莉在合同中预留的地址、电话采用EMS特快专递的方式邮寄，查询回执显示2020年2月21日未妥投，拒收退回。 2020年3月28日，盛唐叠彩山公司发出的短信内容中也明确于2020年3月28日到2020年4月12日将对小区大门优化方案进行公示。与业主沟通升级方案，安排施工。 2020年4月27日会议纪要的主要问题为1、关于住宅房屋产权证办理；2、退税问题；3、大门的升级工程进度处于施工合同签订阶段，大门升级工程的施工和消防扑救场地绿化施工都将在2020年6月30日前完成。 2020年7月20日，盛唐叠彩山公司在《关于叠彩山二期相关问题回复》，内容为，小区路面整体处理完成时间为8月20日。1栋和2栋之间的消防通道与图纸不符，属设计单位出现的设计笔误。开放空间不在小区围墙内，为重庆市城市规划管理技术规定第七章特别规定第六十八条：“（临街开敞空间）居住项目的内部环境应当对城市开敞”的文件要求。1栋商业朝小区开设门窗，采取该商业朝小区的门窗加锁常闭，只有在发生火灾应急逃生时开启。儿童游乐场及亲水平台属小区景观部分，小区景观不属于规划和绿化等政府部门审批内容，根据项目情况专项设施和施工，现已按景观设计进行施工完毕。 2020年10月21日，两江新区建设局网络问政回复，关于契税问题，建设投诉人向市场监管局反映；关于天然气接通问题，建设投诉人向产业促进局反映。 2020年12月15日，陈伶莉从盛唐叠彩山公司领取了房屋产权证和契税发票。 陈伶莉称其未实际接房的原因是由于小区车库无法使用和天然气未开通，达不到正常的居住条件。 盛唐叠彩山公司称天然气需要业主接房后自行到天然气公司开通，管道盛唐叠彩山公司已铺设完毕。 本院认为，盛唐叠彩山公司与陈伶莉签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的去强制性规定，合法有效。 依据《重庆市商品房买卖合同》第七条、第八条的约定，盛唐叠彩山公司应当在2019年3月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付陈伶莉使用，并于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。结合查明的事实，盛唐叠彩山公司于2020年1月2日取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，案涉房屋已具备交房条件。盛唐叠彩山公司于2020年1月20日向合同约定的通知送达地址邮递了《收楼通知书》，通知陈伶莉于2020年2月1日至16日前往办理收楼手续，履行了合同约定的通知接房义务。盛唐叠彩山公司在2019年4月1日至2020年1月31日期间存在逾期交房的违约行为，应当向陈伶莉支付此时间段的逾期交房违约金，盛唐叠彩山公司也同意支付，本院予以支持。 陈伶莉和盛唐叠彩山公司争议的焦点为2020年2月1日至陈伶莉实际接房之日止的逾期交房违约金是否应当由盛唐叠彩山公司承担。从陈伶莉的陈述来看，其未实际接房系因小区车库未完工和天然气未开通。此两个问题均不是双方合同约定的交房的前提条件，且从合同约定来看，双方对天然气未按时开通的违约行为专门在《重庆市商品房买卖合同》第十七条进行了明确约定。故陈伶莉无权以天然气未开通为由要求逾期交房的违约金。而车库未完工问题，车库的购买人也可以根据其与盛唐叠彩山公司的相关合同提起诉讼。 故盛唐叠彩山公司应当支付的逾期交房违约金为2264329元×万分之一×306天（2019年4月1日至2020年1月31日）=69288.47元。超出部分本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆市盛唐叠彩山置业有限公司在本判决生效后立即向原告陈伶莉支付2019年4月1日至2020年1月31日期间的逾期交房违约金69288.47元； 二、驳回原告陈伶莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2645.50元，因适用简易程序减半收取1322.75元，由原告陈伶莉负担529.1元，被告重庆市盛唐叠彩山置业有限公司负担793.65元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二一年四月十三日 书记员  许 迪