上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初3583号原告：段文立，男，1976年7月17日出生，汉族，户籍地河南省，现住上海市奉贤区。被告：张子勇，男，1981年10月16日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市黄浦区。原告段文立诉被告张子勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月1日进行公开开庭审理。原告段文立、被告张子勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段文立向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告违约金人民币(币种下同)50,000元；2、被告退还原告押金500元；3、被告退还原告租金716元；4、被告退还原告家具家电(详见诉状所列清单)。审理中，原告变更第四项诉请为要求被告赔偿原告家具、家电损失8,000元。事实和理由：原、被告于2015年10月1日签订了关于上海市闵行区浦江镇盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)租赁合同，约定租金为500元/月，五年不变，租赁期限为2015年10月1日至2020年9月30日。之前双方履行合同良好。2020年5月17日，被告让原告搬出去，把原告所有家具家电都扔掉了。原告的家具包括：1.8米床一张，1.5米床一张，大衣柜两个，沙发一套，餐桌一套，茶几一个，电视柜一个，1.5P格兰仕空调两个，32寸熊猫电视机一个，澳柯玛冰箱一个，康佳立式洗衣机一个，油烟机一个，樱花煤气灶一个，夏新热水器一个。原告共计花费14,000余元。原告找被告协商，被告蛮横不予搭理。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出前述诉请。被告张子勇辩称，不同意原告的全部诉请。首先，根据合同第6条的约定，原告于2020年4月8日擅自将涉案房屋转租他人。其次，关于违约金，合同第11条内容是原告私自填写的，被告不予认可。再次，关于房屋里面的家具家电，被告自5月1日起，多次通知或者通过居委会通知原告前来搬离，但是原告没有过来拿，故只能视为垃圾处理掉了。经审理查明，2015年下半年，原告段文立(承租人，乙方)与被告张子勇(出租人，甲方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方位于上海市闵行区浦江镇盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋(即涉案房屋)，建筑面积80平方米；租金为每月500元，无递增；租赁期限自2015年10月1日起至2020年9月30日止；甲方应于10月1日起将房屋交付乙方使用，房屋状况以现状为准。在原告提供的该份租赁合同中，原第六条记载的“房屋转租，便于对房屋的管理，未经甲方同意乙方不得转租房屋，如乙方将房屋擅自转租，甲方有权立即解除本合同，收取乙方的一切费用将不予退还。若甲方另有书面同意转租情况除外”被全部划掉；第十一条，2、其他补充事项，手写有“甲乙双方约定租金五年内价格不变，合同期内如甲方违约提前收回房屋，则需赔偿乙方5万元违约金”。前述合同签订后，原告向被告支付押金500元。被告向原告交付了毛坯的涉案房屋。原告接收房屋后对涉案房屋进行了装修并添置了家具家电(包括：1.8米床一张，1.5米床一张，大衣柜两个，沙发一套，餐桌一套，茶几一个，电视柜一个，1.5P格兰仕空调两个，32寸熊猫电视机一个，澳柯玛冰箱一个，康佳立式洗衣机一个，油烟机一个，樱花煤气灶一个，夏新热水器一个)。2019年12月28日，被告通过短信向原告表示“2020年9月30日租约到期，不予续租，本人会来收房，请提前把房子里的东西搬离”。自2020年4月，被告以每月2,500元的租金标准将涉案房屋转租他人使用。2020年4月11日，被告再次通过短信向原告强调租约到期不续期并要求原告提前搬离物品、否则视为垃圾扔掉。当日，被告向原告表示“现在如果你可以提前退租，本人可以酌情补偿你一部分现金”。2020年5月1日，被告通过短信向原告表示“你这几天可以去把房间里的东西拿走了”。2020年5月14日，被告再次表示“我现在正式通知你到2020年5月17日请提前把房子里的东西搬走，如果你不搬，本人会视为垃圾，直接扔掉”。2020年5月17日，被告清退了租客并将原告遗留在屋内的前述家具家电搬离了涉案房屋，自行收回了涉案房屋。现原告以讼称事由诉至本院。另查明，经双方确认，原告支付租金至2020年6月30日。再查明，原告另向被告承租了上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积80平方米，租期自2015年10月1日起至2020年9月30日止，月租金500元，自租期第三年开始双方将月租金标准调整为700元。后因被告在合同约定的租期内将604室房屋出售致使原告提前搬离，故原告于2019年11月12日向本院提起诉讼【案号(2019)沪0112民初45082号】，要求被告支付违约金50,000元、退还押金、返还租金、赔偿家具家电损失。本院于2019年12月24日作出判决，判令：1、被告返还原告押金500元、租金1,050元；2、被告赔偿原告物品损失5,000元；3、被告支付原告违约金2,100元。该判决已生效。以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》，被告提供的短信记录等证据及当事人庭审陈述所证实，上述证据与本案具有关联性，本院确认其证据效力。本院认为，原、被告签署的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，当属有效。就合同中划掉的第六条及第十一条手写部分，被告虽存有异议，但未提供证据材料予以反驳，故由此产生的不利后果，应由被告自行负担，鉴于此，对于被告的异议，本院不予采纳。现被告以原告擅自转租为由单方解除合同、自行收回房屋，对被告的该行为是否构成违约，本院认为，首先，合同中对于需经被告同意方能转租的约定已作划掉处理，由此可见，被告是同意原告转租的；其次，原告同时向被告承租上下两套房屋，且建筑面积均达80平方米，两套房屋均由原告自住使用，也不符合常理，对于原告存在转租的可能，被告也应当有所预期；再次，原告收房前与被告的多次沟通往来中，从未提及系因原告擅自转租而要提前解除合同。故综上，根据合同的约定及被告的行为，本院认为被告提前解除合同的理由并不成立，也无合同依据、法律根据。鉴于此，被告提前解除合同的行为构成违约，应承担相应的违约责任。对于原告主张返还的押金及租金，鉴于涉案合同已以被告自行收回房屋而提前解除，被告理应退还原告已付的押金500元及未使用部分的租金716元。对于原告主张的违约金，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。由此可见，当事人主张的违约金应当与其损失相适应，不可过分高于或低于其实际损失。现就原告的实际损失，主要集中于家具家电损失、装修损失、转租所收取的可得利益损失，就家具家电损失，一方面，被告擅自解约的行为构成违约，在自行处置原告物品方面存有过错，另一方面，原告在被告多次催促搬离物品的情况下，未及时搬离，原告在及时止损方面也存在一定过错。故就原告的家具家电损失，原、被告应当分摊。就装修损失、可得利益损失，被告作为违约方，应当向原告赔偿。综上，就违约金的具体金额，本院基于违约金的主要功能为补偿损失的特征，参考被告的违约行为，由此可能对原告产生的实际损失，兼顾双方的合同履行实际只剩4.5个月，以及当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告向原告支付违约金11,000元。至于原告主张的家具家电损失，本院已在违约金中予以了考量，且认为前述支持的11,000元违约金已足以弥补原告的损失，故就该项诉请，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告张子勇于本判决生效之日起十日内返还原告段文立押金500元、租金716元；二、被告张子勇于本判决生效之日起十日内支付原告段文立违约金11,000元；三、驳回原告段文立其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计540.20元，由原告段文立负担487.50元，由被告张子勇负担52.70元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 莉二〇二一年四月十三日书记员 王伊妮附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。