广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初1570号原告：朱玉珍，女，1946年4月20日出生，汉族，住广东省博罗县。委托诉讼代理人：魏彩燕，广东品晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚仲能，广东品晋律师事务所律师。被告：朱国华，男，1978年9月9日出生，汉族，住广东省兴宁市。委托诉讼代理人：王欢，广东方则理律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜彩霞，广东方则理律师事务所律师。原告朱玉珍诉被告朱国华合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱玉珍的委托代理人姚仲能，被告朱国华的委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱玉珍向本院提起诉讼请求：1.被告协助原告到房地产行政管理部门办理将广州市增城区新塘镇工业加工区新风路8号群星商业中心新利大厦907房的房屋所有权转移登记至原告名下的所有权过户登记手续；2.本案的案件受理费、诉讼保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2001年11月26日、27日，原告以被告的名义与广州新利房地产有限公司签订《购房协议》、《商品房买卖合同》。该协议及合同约定被告以银行按揭方式向广州新利房地产有限公司购买位于新塘群星商业中心新利大厦907号房的房屋。2001年12月28日，原告以被告的名义与中国建设银行增城市支行签订《楼宇按揭合同》。后原告以被告名义每月按时还本付息，并于2003年12月29日归还了所有借款本息，提前结清了所借款项。涉案房屋系原告借被告朱国华之名所购，购房涉及的所有费用均由原告朱玉珍支付，包括但不限于购房款、税费、代理费、公证费、手续费、设备维修基金等等。原告在购得涉案房屋后，一直实际占有并使用涉案房屋并支付其他相关的所有费用。2004年4月2日，涉案房屋所有权登记到朱国华名下。2005年1月30日，朱国华向朱玉珍出具《借用身份证购房证明》一张，确认朱玉珍因超过供房规定年龄借用朱国华身份证以朱国华名义购买新利大厦907房一套，办理购房手续，房产归朱玉珍所有。2020年12月3日，原告向贵院申请诉前财产保全，请求查封被告名下的涉案房屋，贵院己受理在案【案号：粤0118财保715号】。原告朱玉珍要求朱国华协助办理涉案房屋的所有权转移登记过户手续，但朱国华以各种理由拒绝配合办理。为维护自身合法权益，原告提起本次诉讼，请法院依法判准原告的诉讼请求。被告朱国华辩称：一、被告认为本案是所有权确认纠纷，但是原告提出的第一项诉讼请求要求被告配合办理所有权过户登记手续的与案由不符。在法院未对原告是否对案涉房屋存在所有权的前提下，原告无权提出要求被告协助办理过户的诉请。二、案涉房屋由被告名义购买，购房款也由被告支付，双方不存在借名买房的事实，原告本人没有借名的必要性。原告有四个子女，原告及其丈夫（即被告的大伯）均无购房的限制，原告也没有垫付购房款的证据，原告无买房之实，应承担举证不能的不利后果。三、案涉房屋由被告购买并实际控制，原告方偶尔代为签署租赁协议，不构成控制房屋的表象证据。四、原、被告从未签署过借名买房的协议，即便有任何意思表示也应当是被告和大伯朱福才进行，而不可能由原告的名义进行。五、案涉房屋在2001年11月购买，2004年4月登记，原告直到2021年才主张确权，时间上不具备合理性，借名买房也不具备合理性和必要性。综上，原告的诉请缺乏事实理由和法律依据，请求法院予以驳回。本院经审理认定事实如下：2001年11月26日、27日，被告与广州新利房地产有限公司签订《购房协议》、《商品房买卖合同》，约定被告以银行按揭的方式向广州新利房地产有限公司购买位于新塘镇群星商业中心新利大厦907房，总价93262元，首期款28262元，剩余款项办理按揭贷款手续等内容。2001年12月28日，被告与中国建设银行增城市支行签订《楼宇按揭合同》，约定因被告购买广州增城新塘群星商业中心新利大厦的房产，成交价93262元，现向该银行申请按揭贷款65000元，供款120期，每期还款本息708元等内容。2003年12月29日，中国建设银行出具《中国建设银行广东省分行购房抵押贷款更改还款计划通知书》，载明涉案房屋提前结清贷款。2004年4月2日，位于广州市增城区新塘镇工业加工区新风路8号群星商业中心新利大厦907房办理产权登记至被告名下。2005年1月30日，被告签署《借用身份证购房证明》，载明“本人朱玉珍以十年期付款方式，在新塘镇省水电二局新利大厦购有907房壹套。因本人超过供房规定年龄，现借用朱国华身份证（号码：441425780909359）办理购房手续，房产归朱玉珍所有。”。2021年3月1日，广州市增城区不动产登记中心向本院出具《购房资格证明》，载明：至2021年3月1日朱玉珍具备增城区住房购买资格等内容。另查，原告在提起本案诉讼前向本院申请了诉前财产保全，案号为（2020）粤0118财保715号，查封了涉案房屋，并承担了诉讼保全申请费3020元。2021年4月1日，广州市规划和自然资源局出具的《广州市不动产登记查册表》，显示涉案房屋登记产权人为被告，无抵押，2020年12月8日依据（2020）粤0118财保715号予以查封。上述事实有原告提供的《购房协议》、《商品房买卖合同》、《楼宇按揭合同》、《中国建设银行广东省分行购房抵押贷款更改还款计划通知书》、《广州市不动产登记查册表》《借用身份证购房证明》、《购房资格证明》等原件和（2020）粤0118财保715号民事裁定书和查封清单，以及本院调取的《广州市不动产登记查册表》为证，本院对此予以确认。为证明其诉讼请求，原告另向本院提交如下证据：1.2002年11月至2003年12月期间中国建设银行存款回单，拟证明其每月在被告的还贷款账户中存款708元的供楼款；2.涉案房屋所产生的购房款发票复印件、水电增容费收据、工本费收据、水电备用金收据、有线电视初装费收据、设备维修基金工本费发票、办理购房抵押贷款业务收费单、按揭购房计算表、公证费收据、调查费收据、交易服务费发票、代理费发票、印花税完税证明、个人抵押贷款房屋保险批单、增城市土地房产交易收费通知单、手续费发票、广东省契税纳税申报表、契税完税单、房屋所有权登记费及证书工本费、有线电视费发票等，拟证明原告支出了涉案房屋所产生的一切款项、税费等，并由原告持有相关证、票材料；3.原告就涉案房屋与案外人签署的房屋租赁协议四份、物业费、水电费、电梯护理费防盗门维修费等费用发票，拟证明涉案房屋一直由原告使用。被告向本院提交以下证据：1.被告表哥刘平的证人证言，载明被告自2004年在广州市白云区意尔康皮具厂担任货车司机，因自2005年1月1日至2005年2月3日期间一直未离开工作岗位等内容，拟证明《借用身份证购房证明》是虚假的；2.《中国建设银行个人住房贷款办法【建总发[2000]1号】》，拟证明涉案房屋的按揭银行即中国建设银行自1999年12月30日其至今从未对申请个人住房贷款，从而证明《借用身份证购房证明》是虚假的；3.《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳发展政策的通知》，拟证明涉案房屋不存在限购问题，从而证明《借用身份证购房证明》是虚假的。庭询中，一、原告和被告确认二人的关系是：被告是原告已过世丈夫朱福才的弟弟的儿子；购买涉案房屋时，被告在原告经营的饭店打工。二、被告主张：1.涉案房屋系被告购买，包括购房款在内的全部款项均是被告支付，涉案购房合同等材料均是被告所签，不存在借名的情况；2.被告未签署过《借用身份证购房证明》，该证明上被告的名字并非被告签署，但不申请笔迹及指模鉴定；3.对于原告出租涉案房屋问题，被告称是其授权给原告代为出租的，但该授权仅是单方授权，故被告并未持有授权书，是原告持有的，但涉案房屋一直以来至2020年3月所收取的租金均由原告支付给了被告；4.关于本院询问被告涉案房屋的资料的持有问题，被告称其委托原告的儿子代为出租涉案房屋，因此才将所有的资料交给了原告的儿子保管；5.原告在本案中主张的权利在原告夫妻关系存续期间属于夫妻共同财产，在原告的丈夫过世之后，成为原告的财产和继承人的财产，故原告并非全部权利的所有人，无权单独就本案提出主张。庭后，针对被告抗辩，原告向本院提交《情况说明》，载明本案原告与朱福才系配偶，朱福才于2019年12月31日死亡，朱福才的父母均早于朱福才死亡，原告与朱福才共生育四个子女，分别为朱雄鹏、朱银燕、朱雄伟、朱海燕，该四人均同意原告诉请将位于广州市增城区新塘镇工业加工区新风路8号群星商业中心新利大厦907房过户到原告名下。本院认为：据本案查明事实可知，涉案房屋的《购房协议》、《广东省商品房买卖合同》、《楼宇按揭合同》等虽均为朱国华签署，涉案房屋登记的房地产权属人也为被告，但购房首期款、各项税费及至购房按揭贷款均是原告支付，且上述购房资料原件由原告持有，加之被告在2015年1月30日签署《借用身份证购房证明》对涉案房屋为原告借用被告的名义购买、涉案房屋产归原告所有的事实予以确认，因此，本院认定涉案房屋系原告出资借用被告的名义购买。被告虽主张上述《借用身份证购房证明》并非其本人签名，但未能提交任何证据到庭予以证实，也未申请笔迹或指模鉴定，且被告就其购买涉案房屋的相关情况、支付购房款的情况、原告为何持有涉案房屋的全部资料以及涉案房屋出租收益等问题陈述模糊混乱、前后矛盾、并无合理逻辑，无法自圆其说，且亦未能提交证据到庭予以证实，故对被告的抗辩主张，本院不予采纳。关于原告主张要求被告协助原告办理涉案房屋产权转移登记手续问题。被告抗辩不动产的归属以产权登记为准，而根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”之规定，目前涉案房屋虽登记至被告名下，但系原告为涉案房屋的实际购房人，被告亦已签署《借用身份证购房证明》，原告可对涉案房屋主张权利。至于被告抗辩的原告无权就夫妻共同财产主张权利问题，因本案系原告与被告之间就“借名买房”而产生的合同关系，该合同关系的相对方为原告与被告，原告主张的过户请求亦是依据该合同关系所产生的债权请求权，其据此来主张权利并无不当。因此对被告的上述两项抗辩，本院均不予采纳。现涉案房屋上除原告申请的（2020）粤0118财保715号查封以外，并无其他过户障碍，且原告亦符合广州市房屋限购政策，因此原告主张要求被告协助原告办理将涉案房屋的产权转移登记至原告名下的过户登记手续，本院予以支持。至于原告主张的保全费问题，因原告申请的诉前财产保全是因本案纠纷而产生，故被告应负担该保全费。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：被告朱国华于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告朱玉珍办理位于广州市增城区新塘镇工业加工区新风路8号群星商业中心新利大厦907房的房屋产权转移登记至原告朱玉珍名下的过户手续；被告朱国华于本判决发生法律效力之日起十日内原告朱玉珍支付诉讼保全费3020元。案件受理费4400元，由被告朱国华负担。被告朱国华于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳上述受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  余蓓蓓二〇二一年四月十四日书记员  李慧芳