湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1321民初667号原告双峰县自来水公司。法定代表人曾秋辉，该公司经理。委托代理人舒爱群，该公司营业部主任。委托代理人金武平，湖南富厚律师事务所律师。被告娄底市国安物业服务有限公司。法定代表人朱国清，该公司总经理。委托代理人张炜炜，男，汉族，住娄底市娄星区。原告双峰县自来水公司与被告娄底市国安物业服务有限公司供用水合同纠纷一案，本院于2021年2月8日受理后，依法组成合议庭，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告双峰县自来水公司的委托代理人舒爱群、金武平，被告娄底市国安物业服务有限公司的法定代表人朱国清及其委托代理人张炜炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告双峰县自来水公司诉称：2012年8月，双峰县大汉龙廷小区建成，该小区采用二次供水系统。同年8月16日，大汉龙廷小区项目部与双峰县成城物业管理有限公司签订了该小区《前期物业服务合同》，约定二次供水代收水费标准为原告标准水费的基础上加收8%。同年9月11日，该小区开发商、成城物业与原告签订《大汉龙廷给水安装工程开户供水协议》，约定因该小区实施的是总水表供水，按协议规定由成城物业负责水费收缴，成城物业必须按原告收缴水费的相关规定按时如数缴纳水费。2017年9月，成城物业、大汉龙廷业主委员会在未与原告协商的情况下终止物业服务合同。同年10月9日起，业委会决定聘请被告负责大汉龙廷小区的物业服务。2017年10月9日，原告指派工作人员会同被告公司经理张炜炜和业委会共同查看该小区自来水两供水总表，三方共同确定总表一吨位086729吨、总表吨位为141525吨之后的水费由被告按规定向原告交纳。自此，原、被告间建立起事实上的供用水合同关系。2019年11月23日，业委会与被告签订《物业委托服务合同》，再次明确约定该小区实行二次供水、水费按照2017年10月9日业委会和成城物业公司登记的水表一起点数086729、水表二起点数141525数为起点按实收取。截至2021年1月29日止，原告向被告供应自来水合计209856吨。期间，被告向原告支付了部分的水费，但至今尚结欠原告水费313950.48元。原告多次向被告催讨未果。2020年11月25日，双峰县永丰街道城北社区居民委员会做被告的工作，被告向该居委会出具《关于归还双峰县自来水公司欠款的计划书》，书面向原告承诺2020年12月还原告5万元、2021年1-6月还15万元、2021年6-10月全清。否则任凭原告处置（包括停水措施）。但至今被告仍没有向原告支付结欠的水费。特起诉，请求人民法院依法判令：1、被告向原告支付结欠的自来水费313950.48元（截至2021年1月29日止）；2、自2021年1月29日起至被告实际足额向原告缴清结欠水费止，以313950.48元为基数，判令被告按照全国银行间同业拆借中心公布的同期报价利率（LPR）向原告支付资金占用利息；3、解除原、被告间供用水合同关系；4、被告向原告支付自2021年1月29日起至终止供用水日止被告结欠的水费；5、被告承担本案诉讼费用。被告娄底市国安物业服务有限公司辩称：被告于2017年11月底才接管大汉龙廷的物业管理，水费应该从2017年12月开始交纳；被告已经根据还款计划书支付原告7万元水费；原告方和被告方未签订合同，不存在解除合同的情形。经审理查明：2012年8月，双峰县大汉龙廷小区建成，该小区采用二次供水系统。同年8月16日，大汉龙廷小区项目部与双峰县成城物业管理有限公司签订了该小区《前期物业服务合同》，约定二次供水代收水费标准为原告标准水费的基础上加收8%的二次供水增压费。同年9月11日，该小区开发商、成城物业与原告签订《大汉龙廷给水安装工程开户供水协议》，约定因该小区实施的是总水表供水，按协议规定由成城物业负责水费收缴，成城物业必须按原告收缴水费的相关规定按时如数缴纳水费。2017年9月，大汉龙廷业主委员会与成城物业终止物业服务合同，另聘请被告娄底市国安物业服务有限公司负责大汉龙廷小区的物业服务。自此，原、被告之间建立起事实上的供用水合同关系，被告按每吨3.08元的标准向原告交纳水费。2017年11月23日，大汉龙廷业委会向双峰县自来水公司出具《函》，告知原告原服务的成城物业公司于2017年9月15日退出大汉龙廷小区服务，双峰县自来水公司已于2017年10月9日派工作人员到小区看了自来水总表，总表一吨位086729吨，总表二吨位为141525吨，此表数之前的水费由成城物业公司负责清缴，此表数之后的水费由新聘物业娄底市国安物业公司负责清缴。2019年11月23日，双峰县大汉龙廷业主大会（甲方）和娄底市国安物业服务有限公司（乙方）签订了《物业委托服务合同》，约定小区物业服务费中直供水价执行自来水公司定价（本小区无直供自来水），二次加压水价3.68元/吨，二次供水价（无加压）3.28元/吨；2017年9月16日到2017年11月22日共2个月零7天的物业费由业委会委托乙方收取，收取标准为：楼梯房70元，多层电梯房110元，高层电梯房130元。乙方收取后交业委会结算，用于补交电费、水费、电梯修理费和垃圾清运费、物业服务费等等；水费按照2017年10月9日业委会和成城物业公司登记的水表1（编号123833总表）起点数086729，水表2（编号123832总表）起点数141525数为起点按实收取；本合同有效期签订三年，时间2019年11月23日至2022年11月22日止。2021年2月9日湖南省双峰县公证处作出（2021）湘娄双证字第71号公证书，证实截止至2021年1月29日上午9时44分，双峰县永丰街道大汉龙廷小区1号门（西门）口的两个水表的读数分别为：面向大汉龙廷小区，左边水表读数为270290立方米，右边水表读数为167820立方米。另查明：编号123832总表2017年10月底读表数为141529吨，2021年1月29日读表数为270290吨，总计用水量为128761吨，应缴纳水费396583.88元，已缴纳水费170250元，尚欠水费226333.88元；编号123833总表2017年10月底读表数为86732吨，2021年1月29日读表数为167820吨，总计用水量为81088吨，应缴纳水费249751.04元，已缴纳水费162156元，尚欠水费87595.04元。因此，截止至2021年1月29日，被告共欠原告水费313928.92元。被告在原告向本院起诉后于2021年3月30日支付水费38007元，现还欠水费275921.92元。本院认为：《中华人民共和国民法典》第四百九十条第二款：法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。娄底市国安物业服务有限公司虽未与原告双峰县自来水公司采用书面形式订立供用水合同关系，但原告履行了供水的主要义务，被告方也缴纳了部分水费，双方事实上合法有效的成立了供用水合同关系。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第六百五十四条：用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。第六百五十六条：供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。因此，被告娄底市国安物业服务有限公司应支付尚欠原告双峰县自来水公司截止至2021年1月29日的水费275921.92元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率自起诉日2021年2月8日起至实际履行日止向原告支付利息损失。原告要求解除与被告的供用水合同关系。因被告目前为大汉龙廷小区所有住户提供物业服务，在大汉龙廷业委会没有与被告解除物业服务合同之前仍然要为该小区所有住户服务，如原告与被告先行解除供用水合同关系，导致该小区所有住户的用水没有着落，影响了该小区所有住户的合法权益，故本院对原告的此一诉讼请求，不予支持。原告要求被告支付自2021年1月29日之后的水费。因该请求没有具体金额，在本案中无法处理，原告可以与被告另行解决。被告娄底市国安物业服务有限公司辩称被告于2017年11月底才接管大汉龙庭的物业管理，水费应该从2017年12月开始交纳，因没有提交充足的证据予以证明，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百三十二条、第四百九十条第二款、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百五十四条、第六百五十六条之规定，判决如下：一、被告娄底市国安物业服务有限公司支付原告双峰县自来水公司水费275921.92元（至2021年1月29日止），并按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率自起诉日2021年2月8日起至实际履行日止支付利息损失；二、驳回原告双峰县自来水公司的其他诉讼请求。限被告娄底市国安物业服务有限公司在判决发生法律效力之日起10日内自觉履行，将货款汇入双峰县人民法院在华融湘江银行双峰县支行的账号7603××××1275，并注明本案案号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6000元，由被告娄底市国安物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。审 判 长  朱风雷人民陪审员  王乐中人民陪审员  王玉梅二〇二一年四月二十九日法官助理王涛代理书记员  贺归落