四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初1501号 原告：邓和刚，男，1956年6月24日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：四川恒瑞商业经营管理有限公司，住所地：成都市锦江区梨花街9号5楼8、9号。 法定代表人：蒋有应。 被告：成都川宏实业有限公司，住所地：成都市梨花街9号四楼营业房。 法定代表人：杨凤鸣。 原告邓和刚与被告四川恒瑞商业经营管理有限公司（以下简称恒瑞公司）、成都川宏实业有限公司（以下简称川宏公司）合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法由审判员姜琦适用小额诉讼程序于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告邓和刚到庭参加了诉讼。被告恒瑞公司、被告川宏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 原告邓和刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒瑞公司向原告支付拖欠的租金42930元，违约金可算时间段为3131元，合计46061元，己欠租金的违约金支付至付清全款为止（庭审中，原告明确为被告支付拖欠2018年12月25日至2019年12月24日、2019年12月25日至2020年12月24日两年的租金42930元，违约金支付至付清全款为止）；2、判令被告恒瑞公司在《代管经营协议》履行期间按约定的租金数额和逐年递增的租金数额，每年按约定的12月31日之前准时支付，并支付以后逐年因延迟支付租金所产生的违约金；3、判令被告川宏公司对上述已拖欠的租金、违约金和以后逐年的租金、违约金的支付承担连带责任；4、判令本案的诉讼费由两被告承担。 事实与理由：2003年被告川宏公司为销售盐市口广场商铺，向社会公开承诺售后包租，并按购房款额度支付投资回报的8%，后每隔两年递增0.2%的固定收益为条件，原告为承诺条件吸引，与被告川宏公司在2003年12月25日签订商品房买卖合同，向其购买了盐市××广场××栋××单元××层××号房（房屋所有权证记载为梨花街2号1单元2楼4-78号），房屋总价款为225948元。同时被告川宏公司指定被告恒瑞公司与原告签订了《代管经营协议》，按被告川宏公司承诺的回报方式签订了协议条款，约定被告恒瑞公司从实际承租人手中收取租金后以固定收益的方式支付给原告，实际承租人是北京华联。北京华联与被告川宏公司签订了20年的租赁合同，被告川宏公司为了销售商铺，同时将被告川宏公司与北京华联的租赁合同的副本提交给了原告。固定收益的计算方式及增幅与被告川宏公司广告宣传中一致。在购商铺之后，被告川宏公司为各业主办理了房产证。合同签订后，自2006年起两被告年年挪用、非法侵占应支付给原告的投资回报，原告于2008年4月18日以被告迟延支付投资回报为由提起诉讼，锦江区人民法院于当年5月8日公开开庭进行了审理，并出具了（2008）锦江民初字第1657号民事调解书。从此一直到2017年12月被告基本能够按时向原告支付投资回报。但是从2018年12月起被告又开始不支付任何投资回报，目前被告恒瑞公司应从2018年12月25日起支付给原告投资回报42930元，且尚未支付。同时依照合同约定被告应承担违约金3131元。根据被告川宏公司在盐市口广场售商铺广告中作出的承诺，被告川宏公司应对被告恒瑞公司支付投资回报的行为承担连带责任。综上所述，被告的上述行为已构成严重违约，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告恒瑞公司、川宏公司未作答辩，也未提交证据材料。 经审理查明事实如下：被告川宏公司为销售其开发的盐市口广场商铺发布了广告宣传页。该广告宣传页载明，销售的盐市口广场商铺进行整体经营、统一管理，年投资回报8%起，每两年递增0.2%，收益稳定。 原告与被告川宏公司于2003年12月25日签订《商品房买卖合同》，购买了川宏公司开发的位于锦江区染房街商铺，商铺位于成都市锦江区梨花街2号2-4-78号商铺；总价为225948元。后原告取得上述房屋所有权证。 同日，原告（委托人、乙方）与被告恒瑞公司（经营管理公司、甲方）签订了《盐市口广场（A区）代管经营协议》，该协议约定：乙方将其位于成都市梨花街2号2-4-78号房屋委托甲方代管经营；代管经营房屋的购房价款为225948元；代管期自2003年12月25日起，至2021年9月22日止；代管期间甲方拥有房屋楼层区位的使用权和该商场的经营权；管理期间，无论本物业盈亏与否，甲方从2003年12月25日至2021年9月22日止，以乙方出资额（购房合同总金额）的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度，向乙方支付投资回报。即第一、二年度为8%，第三、四年度为8.2%，第五、六年度为8.4%，第七、八年度为8.6%，第九、十年度为8.8%，第十一、十二年度为9%，第十三、十四年度为9.2%，第十五、十六年度为9.4%，第十七、十八年度为9.6%；甲方从代管经营起始日开始7日内将下一年度的投资回报额支付给乙方，即于每年1月1日之前支付给乙方下一年度从12月25日至次年12月24日的投资回报额，直到代管期满；代管经营期内，甲方应按时向乙方支付其应得的投资回报，否则，每逾期一天，甲方应向乙方支付其累计应得红利0.02%的滞纳金；代管经营期内，甲方要求终止协议，应取得乙方同意并按违约处理，甲方应按合同期剩余年限应支付投资回报总额的50%向乙方支付违约金，并于明确责任后7日内支付给乙方，逾期按每日0.02%加计滞纳金；本协议经甲、乙双方签字、盖章并在乙方同被告川宏公司签订的《成都市商品房买卖合同》生效之日起成立，本协议生效并执行至2021年9月22日止。 合同签订后，被告恒瑞公司向原告支付了2018年12月24日前的投资回报款，后未再支付投资回报款。 以上事实，由原告邓和刚提交原告身份证复印件、被告恒瑞公司、被告川宏公司的企业信息查询通知单、《商品房买卖合同》、《盐市口广场（A区）代管经营协议》、《房屋所有权证》、银行个人活期账户交易明细、广告单复印件等证据材料以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，原告与被告恒瑞公司签订的《盐市口广场（A区）代管经营协议》是当事人的真实意思表示，且协议内容不违反国家法律的强制性规定，协议合法有效。原告主张被告恒瑞公司支付2018年12月25日至2020年12月24日两年投资回报42930元及违约滞纳金（从合同约定的支付日次日起计算至实际付清之日止，按每日万分之二的标准计算）。根据双方签订的《盐市口广场（A区）代管经营协议》约定，被告恒瑞公司在管理期间，无论盈亏与否均应支付投资回报款。从2003年12月25日至2021年9月22日止，以出资额（购房合同总金额）的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度，向原告支付投资回报。被告恒瑞公司从代管经营起始日开始7日内将下一年度的投资回报额支付给原告，即于每年1月1日之前支付给原告下一年度从12月25日至次年12月24日的投资回报额，直到代管期满。代管经营期内，甲方应按时向乙方支付其应得的投资回报，否则，每逾期一天，甲方应向乙方支付其累计应得红利0.02%的滞纳金。故被告恒瑞公司在《盐市口广场（A区）代管经营协议》履行期间，应按照《盐市口广场（A区）代管经营协议》约定向原告支付投资回报。被告恒瑞公司应当于2019年1月1日前向原告支付2018年12月25日至2019年12月24日投资回报款为21239元（225948元×9.4%=21239元）；被告恒瑞公司应当于2020年1月1日前向原告支付2019年12月25日至2020年12月24日投资回报款为21691元（225948元×9.6%=21691元）。因此被告恒瑞公司共计拖欠原告投资回报款42930元。因被告恒瑞公司以拒不到庭参加诉讼的方式放弃对原告主张进行抗辩，且无证据证明其已经支付尚欠的投资回报，故本院认定被告恒瑞公司欠款的事实客观存在。被告恒瑞公司至今未支付，对于原告要求被告恒瑞公司支付履行期限已届满两年的投资回报款的诉讼请求予以支持。此外，按照《盐市口广场（A区）代管经营协议》被告恒瑞公司还应承担自逾期之日起每日以应支付回报款数额的万分之二支付违约金至实际清偿之日止的违约金。 关于被告川宏公司的民事责任。根据本案查明的事实，因被告川宏公司为销售其盐市口广场商铺，向社会公开承诺销售的盐市口广场商铺进行整体经营、统一管理，年投资回报8%起，每两年递增0.2%，收益稳定。据此原告与被告川宏公司签订了《商品房买卖合同》并根据被告川宏公司的指定与被告恒瑞公司签订了《盐市口广场（A区）代管经营协议》，《盐市口广场（A区）代管经营协议》所涉房屋在出售给业主之前已由被告川宏公司出租。被告川宏公司为销售其开发的盐市口广场商铺发布广告宣传中对购买商铺的投资回报的说明和允诺明确而具体，对业主签订《商品房买卖合同》购买该房屋有重大影响，该说明和允诺应作为《商品房买卖合同》的内容即被告川宏公司应履行的义务。同时，按照被告川宏公司的指定，在销售房屋的同时被告恒瑞公司与业主签订了《盐市口广场（A区）代管经营协议》，由被告恒瑞公司对涉案房屋代管经营并支付相应投资回报，该《代管经营协议》中约定的商铺年投资回报率等内容与被告川宏公司的承诺相一致，可以认定系被告川宏公司与购房业主约定将被告川宏公司应履行的义务由被告恒瑞公司履行。综上所述，被告川宏公司在将已出租的房屋出售后，通过指定被告恒瑞公司与购房业主签订《盐市口广场（A区）代管经营协议》，将其应履行的义务由被告恒瑞公司履行并予实际控制，作为其履行向购房业主支付承诺回报义务的具体方式。根据《中华人民共和国合同法》第六十五条的规定，“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”。故被告恒瑞公司应当按照《盐市口广场（A区）代管经营协议》的约定向业主支付回报并承担未按《盐市口广场（A区）代管经营协议》履行而产生的违约责任，被告恒瑞公司履行不符合约定的，则应由被告川宏公司承担相应责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告四川恒瑞商业经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓和刚支付2018年12月25日至2020年12月24日期间的投资回报42930元及滞纳金（以21239元为基数，自2018年1月1日起至清偿之日止按每日万分之二利率计算；以21691元为基数，自2019年1月1日起至清偿之日止按每日万分之二利率计算）； 二、若被告四川恒瑞商业经营管理有限公司对上述款项不能支付或支付不足的，由被告成都川宏实业有限公司承担支付责任； 三、驳回原告邓和刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费952元，减半收取476元，由被告四川恒瑞商业经营管理有限公司、成都川宏实业有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姜琦 二〇二一年四月二十六日 书记员  邢鹏 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。