山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0784民初398号 原告：刘凯凯，男，1989年10月8日出生，汉族，居民，住安丘市。 委托诉讼代理人：高洪文，山东舜翔（潍坊）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周经焘，山东舜翔（潍坊）律师事务所律师。 被告：潍坊市昌泰置业有限公司，住所地：安丘市兴安街道潍安路中段路西。 法定代表人：宋友华，总经理。 委托诉讼代理人：郑德强，山东明清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘伟，男，该公司法务部经理。 原告刘凯凯与被告潍坊市昌泰置业有限公司（以下简称昌泰置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘凯凯及其委托诉讼代理人高洪文、周经焘，被告昌泰置业公司的委托诉讼代理人郑德强、刘伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘凯凯向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令双方解除合同编号为ＹＳ0015386的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》合同；2.被告退还原告已支付全部房款842694元，已实际支付利息19662.19元（截止至2021年1月22日），共计862356.19元；3.被告支付原告已付首付款392694元的利息按照中国人民银行同期同类借贷利率4.75%计算从2019年7月30日至2021年2月1日共计28601.21元；并按上述利率自2021年2月2日支付至实际付款日；支付房贷450000元的利息（以450000元为基数，以实际发生费用为准）从2021年2月2日至实际付款之日；4.被告支付原告全部房款价款1%的违约金8426.94元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月5日，原告与被告在安丘市售楼处签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》合同，合同编号为：ＹＳ0015386。根据合同第十一条约定，被告应当在2019年9月30日前向原告交付该商品房。原告未收到被告交付通知，被告也未出示第九条约定的1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；4、商品房经验收合格及《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》。现根据合同第十二条之约定，出卖人未按照约定时间交付该商品房，逾期己超过90日，原告要求被告解除合同并支付利息及违约金。 被告昌泰置业公司辩称，原告所诉与事实不符，原告所购商品房系现房，而非预售房，原告所购买的商品房早已经于2019年1月份竣工验收并办理不动产权证书，原被告双方在签订商品房买卖合同并交付首付款时，便已经进行房屋交接，仅仅是原告没有进行签字交接手续而已。不存在被告逾期交房事实，原告之所以要求退房是因为原告接受房屋后，发现其上层住户有空调漏水现象，窗户有漏水现象，因此被告联系其上层住户及施工单位进行维修，三个月左右维修完毕。维修完毕后，原被告双方共同现场完成查验，因原告要求等到下雨后再行查验维修效果，所以原告迟迟不行查验交接手续，原告所购七号楼其他业主早在2018年下半年及2019年上半年就已经完成交房手续，不存在不给原告办理交房手续的事实，被告按照原告要求将房屋漏水现象维修完好后，原告为了等待下雨时再行查验，故拖延了签字交接手续时间。事实上房屋早已经交给了原告，仅仅是没有办理签字手续而已。请求法庭查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告作为买受人、被告作为出卖人，于2019年7月18日签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》一份，合同编号为ＹＳ0015386。原告购买被告位于，建筑面积166.87平方米，总价款842694元，该商品房的规划用途为住宅。合同约定原告应于2019年7月1日前支付首期房款392694元，余款450000元向中国建设银行股份有限公司安丘支行申请贷款，其中350000元为公积金贷款，100000元为商业贷款。该合同第九条商品房交付条件约定，该商品房交付时应当符合下列第1、4项所列条件：1.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；4.该商品房经验收合格，该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。该合同第十一条交付时间和手续约定，出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付该商品房。该合同第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理，该第1种方式约定了逾期在90日之内和逾期超过90日后两种不同的处理方式。其中逾期超过90日后的处理方式为，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同还对面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任等作了约定。原告在该合同落款处签名并摁手印，被告在该合同落款处加盖公章并有法定代表人宋友华签章。 截至2019年6月4日，原告共交纳首付款392694元。余款450000元中的100000元系商贷，350000元系公积金贷款，被告于2019年10月30日收到350000元，于2019年12月10日收到100000元。合同约定的房屋总价款842694元，原告已全部交纳。截止2021年1月22日，原告已支出房贷利息19662.19元。 原告于2020年9月15日向被告发出解除合同告知书，要求解除合同、返还全部房款并支付利息及违约金，快递详情单显示被告已于2020年9月17日签收。 2020年9月28日被告用130××××8117号手机以短信方式向原告推送如下内容“交房通知书尊敬的香山小镇小区业主7号楼401室业主刘凯凯先生：您所购买的物业交房，现再次诚邀您按本通知前往香山小镇物业公司办理房屋交付的相关手续。潍坊市昌泰置业有限公司”，原告回复短信为“你们前面啥时候找我交过房？”，并提供录音证明被告称该内容系统一模板，不针对个人，被告对短信内容无异议但对录音不认可。 原告申请高某出庭作证，高某系青云郡香山小镇7号楼东1单元501室的住户，居住在涉案房屋楼上。证人高某称涉案房屋已交房并已办理入住，签字交门禁卡等的时间为2019年3月12日。 被告提供了7号楼的部分业主的入住情况共八份表，该部分业主已与2018年-2019年期间办理了交接门禁卡等物品的手续。 原告提供的加盖安丘市不动产登记中心公章的房地产权登记信息及被告提供的产权证号为鲁（2020）安丘市不动产权第××号不动产权证书均载明涉案楼房房屋竣工时间为2019年1月23日。 本院认为，原、被告之间签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面善意的履行该合同，不得擅自变更或者解除合同。同时，当事人订立履行合同应当遵守法律、行政法规，不得扰乱社会经济秩序。涉案商品房已于2019年1月23日竣工，已具备交付的条件，且原告申请的证人也于2019年3月12日交房并办理入住，涉案房屋所处楼房有部分业主已办理了入住。原告签订合同的时间为2019年7月18日，原告应当知道涉案房屋已具备交付条件，且房屋交付为双方当事人的行为，而非被告的单方交付义务，双方均应全面、善意、诚信的履行。原告虽向被告发送了解除合同告知书，但该告知书未载明被告在一定期限内不履行债务则合同自动解除的相关内容，且被告在显示收到该解除合同告知书后用发送短信的方式告知原告交房，而本案中原告未提交证据证明其在合理期限向被告主张过交付房屋的请求，且被告已通过短信方式通知原告交房，合同目的仍能实现，故原告要求解除合同并返还房款、利息及违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告刘凯凯的诉讼请求。 案件受理费6415元（已减半），由原告刘凯凯负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  周嫦秀 二〇二一年四月九日 书记员  潘建英