湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0104民初367号原告：湖北百布堂手工家纺有限公司，住所地武汉市洪山区狮子山街南湖瑶苑**（催青保种室）**。法定代表人：张其华，系公司总经理。委托诉讼代理人：余小武，系湖北瀛楚律师事务所律师（特别授权）。被告：武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司，住，住所地武汉市硚口区园博园路**/div>法定代表人：梁海楠，系公司总经理。委托诉讼代理人：李超，系北京盈科（武汉）律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：张某，系公司员工，男，1993年5月27日生，汉族，住武汉市汉阳区，特别授权）。原告湖北百布堂手工家纺有限公司（以下简称百布堂公司）与被告武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司（以下简称红星美凯龙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月4日、2021年3月24日两次公开开庭进行审理。原告百布堂公司委托诉讼代理人余小武，被告红星美凯龙公司委托诉讼代理人张某、李超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百布堂公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《红星美凯龙招商诚意金协议》、《武汉额头湾红星美凯龙展位定金协议》；2、判令被告退还质保金20000元；3、判令被告向原告双倍返还定金，共计126720元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年12月18日就红星美凯龙额头湾商场招商签订《红星美凯龙招商诚意金协议》，约定被告将红星美凯龙额头湾商场招商规划家纺类别，需求面积约200㎡场地租赁给原告经营，诚意金为80000元，并现场支付。同年12月28日，原、被告签订《武汉额头湾红星美凯龙展位定金协议》，约定展位位于DA8031展厅，面积为120㎡，场地租金及管理费单价合计88元/㎡/月，付款方式为半年付，定金为63360元，其中3360元现场通过pos机支付，另60000元由原支付的诚意金转换，剩下诚意金20000元转为质保金。另外，合同约定“在红星美凯龙商场土建基础工程结束后，甲方将通知乙方签订《租赁合同》及《装修协议》，并办理装修相关手续后，乙方应及时进场装修”，但被告未履行过通知义务，原、被告之间亦未签订租赁合同。事实上，被告在此商场土建工程结束后家纺类展厅规划并没有实现，也就是原、被告双方签订的《红星美凯龙招商诚意金协议》、《武汉额头湾红星美凯龙展位定金协议》约定内容事实上没有实现的可能。原告在发现协议不能实现后多次上门与被告沟通，希望退还定金，被告提出可在其他红星美凯龙商场选定类似展位折抵租金，但被告一直未兑现此承诺。为维护自身合法权益，原告起诉来院，提出如前诉请。被告红星美凯龙公司辩称：1、本案协议并非被告原因无法履行。协议签订后，原告既不进场装修，亦不与被告协商协议解除事宜。被告多次试图与原告联系，但2014年至2018年期间原告均处于失联状态。无奈之下，被告于2018年8月通过登报，明示双方定金协议上的权利义务，并催告原告3日内与被告联系，逾期后7个工作日未办理相关手续，则解除双方合同。被告一直积极与原告协商定金协议约定的事宜，被告认为双方合同早已解除。2、原告当庭明确表示，展位附近家纺类摊位规划不符合原告要求，导致双方未签订正式协议。至于所谓的家纺类别，商场的商铺不存在区域和类别一说，而是由招商部门对商户的经营范围作出筛选出租后，形成该区域主要经营范围，而不是在建成之前就设定经营范围。因家纺类实际入场商铺并不多，未能满足原告家纺区域经营的要求，原、被告才未签订正式的租赁协议，故本案纠纷并非被告原因所致。综上，同意解除两份协议，驳回原告其他诉讼请求。本院经审理查明如下事实：2014年，被告在武汉市硚口区额头湾投资兴建红星美凯龙商场，建设期间被告开始对外招商。2014年12月18日，原告（乙方）与被告（甲方）就红星美凯龙额头湾商场招商事宜签订《红星美凯龙招商诚意金协议》，约定：一、预定场地面积经过商定后，乙方必须在3个工作日内至甲方招商部办理招商入驻意向及场地面积登记确认手续。……二、甲方将红星美凯龙额头湾商场招商规划家纺类别，需求面积（含公摊）约定200平方米的场地意向租赁给乙方经营，品牌/系列为百布堂，乙方在办理手续时须先向甲方支付招商诚意金捌万元。三、在红星美凯龙额头湾商场招商政策、规划定位结束后，乙方应在接到甲方通知3个工作日内到甲方招商部确定正式租赁场地，并签订《商户展位定金协议》。按本协议约定所缴纳的诚意金转为场地定金，今后双方签订正式《红星美凯龙场地租赁合同》，定金可抵作质量保证金等有关费用，余款转抵场地租金，按合同规定租金金额多退少补。逾期不来办理，甲方将视乙方自动放弃，甲方可自行处理本协议所涉意向租赁场地。四、乙方按本协议约定确定意向租赁面积并交纳招商诚意金后，在甲方招商整体规划方案框架内，享有优先确定场地、签订《商户展位定金协议》的权利。……五、甲乙双方在正式协商确定场地位置、面积和签订《商户展位定金协议》等事宜时，如无法达成一致，可解除本协议，乙方所缴纳的诚意金甲方无息返还给乙方，双方互不承担任何违约和赔偿责任。……被告作为甲方在协议上加盖了公章，原告的法定代表人张其华在乙方代表处签字并载明联系电话159××******。后原告依约向被告支付招商诚意金80000元。2014年12月28日，原告（乙方）与被告（甲方）在商场规划图上就乙方选择的展位位置、面积进行确认后，就进场前事宜另行签订《武汉额头湾红星美凯龙展位定金协议》，约定：一、甲方将红星美凯龙商场DA8031展厅、面积（含公摊）约计125.3㎡（以实际侧量面积为准）的场地租给乙方经营，场地租金及管理费单价合计为88元/㎡/月，付款方式为半年付，乙方经营品类为异业，品牌为百布堂家纺专卖。乙方在办理手续时需向甲方交纳定金人民币陆万叁仟叁佰陆拾元整，或将此前已交纳的诚意金转为定金，甲方向乙方出具单位盖章的定金收据。今后定金可抵作质量保证金、租金等款项。二、乙方在场地确认后五天内，带乙方身份证和单位营业执照（若有）正本及复印件、所经营品牌的相关证书、资料（包括品牌资料、代理权或经销权授权书……）给甲方审核存档。三、在红星美凯龙商场土建基础工程结束后，甲方通知乙方签订《租赁合同》及《装修协议》，并办理装修相关手续后，乙方应及时进场装修。若乙方接到甲方通知后五天内未办理协议签订等手续，将视作乙方自行放弃该展位，甲方有权终止本协议，另行安排所定场地，乙方不得索还定金。……该协议仍由被告作为甲方加盖公章，原告的股东刘大友在乙方代表处签字并留下联系电话。同日，原告向被告支付定金3360元。2015年2月6日，原、被告双方确认将原告此前缴纳的80000元诚意金分别转为20000元质保金和60000元定金，由被告向原告出具金额为20000元的质保金（诚意金转）收款收据和金额为60000元的定金（诚意金转）收款收据。2015年10月，案涉商场开业，但未设定家纺类专门展厅。原告到现场查看后，才知晓商场内并未设立家纺类专门展厅，双方为此产生争议，后续未能签订租赁合同及装修协议。2018年8月13日，被告在《武汉晨报》发布《关于展位定金的公告》，内容为：原告于2015年2月6日向被告缴纳展位定金63360元，至今未办理租赁手续，依据《武汉额头湾红星美凯龙展位定金协议》第二条，请原告于2018年8月16日前来被告处办理协议签订等手续。若逾期7个工作日未办理，依据《武汉额头湾红星美凯龙展位定金协议》第三条，视作自行放弃该展位，被告有权终止协议，原告不得索还定金。此后，原、被告仍未就定金协议后续事宜达成一致意见，原告遂起诉来院，提出如前诉请。另查明，原告的工商注册办公地址及原告法定代表人张其华在《红星美凯龙招商诚意金协议》上留下的联系电话至今未发生变动。本院认为，原、被告签订的《红星美凯龙招商诚意金协议》、《武汉额头湾红星美凯龙展位定金协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效合同，双方均应按照约定全面履行各自的义务。协议签订后，原告依约支付质保金20000元及定金63360元，被告应依约在商场土建基础工程结束后通知原告签订《租赁合同》及《装修协议》。案涉商场的土建基础工程于2015年初就结束，双方至今未签订正式租赁合同和装修协议。现原告主张解除双方签订的两份协议，被告亦同意解除两份协议，本院对此予以认可。合同解除后，当事人应根据合同履行情况承担相应的责任。现原告以“被告未履行通知义务，构成违约；案涉商场的家纺类展厅规划未实现，导致两份协议约定的内容事实上没有实现的可能”为由，要求被告返还质保金及承担双倍返还定金的违约责任；被告则辩称“已经通过登报方式履行通知义务，家纺类摊位规划不符合原告要求才是导致双方纠纷的原因”；本院认为，现原、被告均认可双方未能签订正式租赁协议的根本原因在于案涉商城的家纺类展厅规划未达到原告要求，案涉商场作为主营家具类产品的场所，双方签订的《红星美凯龙招商诚意金协议》第二条虽约定“甲方将红星美凯龙额头湾商场招商规划家纺类别”，但两份协议均未明确约定“家纺类展厅”的具体标准和要求，致使双方产生歧义，故本案合同目的无法实现系不可归责于双方的原因导致，原告无权要求被告承担双倍返还定金的违约责任。又根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施……”之规定，现双方合同解除，被告应将原告缴纳的质保金20000元及定金63360元退还给原告。对被告提出双方合同已在2018年8月13日通过登报公告方式解除的主张，本院认为，被告在能够以电话、邮寄等方式联系原告情况下，采取公告方式进行催告，明显是恶意行为，不应对原告产生法律后果，故该项抗辩主张，本院不予认可。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告湖北百布堂手工家纺有限公司与被告武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司签订的《红星美凯龙招商诚意金协议》、《武汉额头湾红星美凯龙展位定金协议》；二、被告武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司于本判决生效之日起七日内，向原告湖北百布堂手工家纺有限公司退还质保金20000元及定金63360元；三、驳回原告湖北百布堂手工家纺有限公司提出的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1617元（原告湖北百布堂手工家纺有限公司已预交），由原告湖北百布堂手工家纺有限公司负担675元，被告武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司负担942元。被告武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司在履行上述债务时，将该942元一并支付给原告湖北百布堂手工家纺有限公司.如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  黄斌二〇二一年四月十二日法官助理邱艳红书记员郑晟