福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0582民初2005号 原告：厦门仟渠科技有限公司，住所地厦门市思明区台东路66号宝业大厦1703之三，统一社会信用代码91350203MA2Y3RMYXT。 法定代表人：王桂燕，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：谢金玲，福建华达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜倩倩，福建华达律师事务所律师。 被告：泉州铭志置业有限公司，住所地晋江市西园街道王厝北区23号，统一社会信用代码91350582570989332N。 法定代表人：林明雅，该公司董事长。 第三人：泉州市洛江铭基置业有限公司，住所地泉州市洛江区华景仁居C1幢401室，统一社会信用代码91350504563378437Y。 法定代表人：许金岑，该公司执行董事兼总经理。 原告厦门仟渠科技有限公司（以下简称仟渠公司）与被告泉州铭志置业有限公司（以下简称铭志公司）、第三人泉州市洛江铭基置业有限公司（以下简称铭基公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢金玲到庭参加诉讼。被告铭志公司、第三人铭基公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仟渠公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认铭志公司尚欠仟渠公司保证金3000000元、销售代理佣金3112773元、违约金1222554.60元；2.铭志公司立即退还仟渠公司保证金3000000元，立即向仟渠公司支付尚欠的销售代理佣金3112773元、违约金1222554.60元，合计7335327.60元。事实和理由：2017年9月4日，铭志公司与仟渠公司签订《双水湾二期(晋阳湖郡)营销总代理合同》，委托仟渠公司作为双水湾二期(晋阳湖郡)项目的营销总代理，合同还对保证金、佣金标准及结算、双方职责与权利、违约责任、争议解决等条款进行了明确约定。2018年8月17日，铭志公司与仟渠公司签订《双水湾二期(晋阳湖郡)营销总代理合同补充协议》约定保留双方原有权益延续原合同合作期限至2019年9月15日止，并约定铭志公司应于2018年9月25日前退还仟渠公司全部保证金3000000元。2019年6月10日，铭志公司与仟渠公司签订《解除协议》，就终止《双水湾二期(晋阳湖郡)营销总代理合同》、代理佣金的结算及支付等进行了明确约定。根据《解除协议》第2、3条之约定，只要客户能在2019年6月20日之前签订正式《商品房买卖合同》或者交齐首付款，铭志公司也按照销售代理合同的约定结算并支付全部代理佣金。因截止至2019年6月20日，共有42个未签约客户交齐了首付款，故铭志公司应向仟渠公司支付该42个客户的销售代理佣金588704元。2019年12月，铭志公司与仟渠公司、铭基公司签订《抵付房款协议书》，共同确认截至2019年5月30日铭志公司尚欠仟渠公司3000000元的项目保证金及2524069元的销售代理佣金。上述合同签订后，仟渠公司均按约履行了合同义务，但铭志公司至今未履行保证金退还义务、代理佣金的支付义务，已严重违约。根据《双水湾二期(晋阳湖郡)营销总代理合同》第八条的约定，仟渠公司有权要求铭志公司按照未付保证金、代理佣金总额的20%向仟渠公司支付违约金1222554.60元。 铭志公司、铭基公司均未作答辩。 仟渠公司向本院提供以下证据：1.《双水湾二期(晋阳湖郡)营销总代理合同》一份，以证明铭志公司委托仟渠公司作为双水湾二期(晋阳湖郡)项目的营销总代理，双方对合同期限、保证金、佣金标准及结算、双方职责与权利、违约责任、争议解决等条款进行了明确约定；2.收款收据一份，以证明铭志公司确认收到仟渠公司支付的保证金3000000元的事实；3.《双水湾二期(晋阳湖郡)营销总代理合同补充协议》一份，以证明双方补充约定原有权益延续原合同合作期限至2019年9月15日止，并约定铭志公司应于2018年9月25日前退还仟渠公司全部保证金3000000元的事实；4.《解除协议》一份、42个已付首付款未签订客户清单及相关签约资料确认表四十八页，以证明双方自愿解除《双水湾二期(晋阳湖郡)营销总代理合同》，且只要客户能在2019年6月20日之前签订正式《商品房买卖合同》或者交齐首付款，铭志公司也按照销售代理合同的约定结算并支付全部代理佣金给仟渠公司的事实；截止至2019年6月20日，已付首付款未签约的客户共计42个，铭志公司依约应支付相应销售代理佣金588704元的事实；5.《抵付房款协议书》一份，以证明原、被告于2019年12月共同确认，截至2019年5月30日，铭志公司尚欠仟渠公司3000000元的项目保证金及2524069元的销售代理佣金的事实。 铭志公司、铭基公司均未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：因铭志公司、铭基公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。仟渠公司提供的《双水湾二期(晋阳湖郡)营销总代理合同》、收款收据、《双水湾二期(晋阳湖郡)营销总代理合同补充协议》、《解除协议》、《抵付房款协议书》来源、形式合法，内容相互印证，可以证明原、被告分别于2017年9月4日、2018年8月17日签订《双水湾二期(晋阳湖郡)营销总代理合同》、《双水湾二期(晋阳湖郡)营销总代理合同补充协议》各一份，约定铭志公司将其开发的双水湾二期(晋阳湖郡)项目委托仟渠公司作为营销总代理，由仟渠公司负责该项目的销售事宜，并对双方的权利、义务进行约定及补充约定；铭志公司于2017年9月7日确认收到仟渠公司支付的销售代理保证金3000000元；后原、被告于2019年6月10日签订《解除协议》，约定解除《双水湾二期(晋阳湖郡)营销总代理合同》，且约定对于销售代理合同终止履行前客户已书面认购或定购的房源，且客户能够在2019年6月20日之前签订正式商品房买卖合同或者交齐首付款的，铭志公司也按照销售代理合同的约定结算并支付全部代理佣金；原、被告及第三人于2019年签订《抵付房款协议书》，共同确认截至2019年5月30日，铭志公司尚欠仟渠公司销售代理佣金及项目保证金总额共5524069元。对上述事实和证据，本院予以认定。对于仟渠公司提供的42个已付首付款未签订客户清单及相关签约资料确认表，虽该签约资料确认表并非原件，但铭志公司作为委托销售方并未提供相应证据反驳该签约资料确认表的真实性，对该签约资料确认表本院予以认定；42个已付首付款未签订客户清单与上述签约资料确认表所记载的内容可以一一对应，且该清单中所计算的应结款项是依据《双水湾二期(晋阳湖郡)营销总代理合同》第4.1、4.2条约定的代理费用标准及电商收费标准进行计算，本院予以认定。 本院认为，铭志公司将其开发的双水湾二期(晋阳湖郡)项目委托仟渠公司负责销售事宜，原、被告及铭基公司在《抵付房款协议书》中共同确认，截至2019年5月30日，铭志公司尚欠仟渠公司销售代理佣金及项目保证金（3000000元）总额共5524069元。即上述尚欠的销售代理佣金为2524069元（5524069元-3000000元）。原、被告在《解除协议》中约定，对于销售代理合同止履行前客户已书面认购或定购的房源，且客户能够在2019年6月20日之前签订正式商品房买卖合同或者交齐首付款的，铭志公司也按照销售代理合同的约定结算并支付全部代理佣金。仟渠公司提供的42个已付首付款未签订客户清单及相关签约资料确认表体现铭志公司还应支付给仟渠公司42个已付首付款未签订客户的代理佣金共计588704元。因原、被告在《抵付房款协议书》中确认的尚欠销售代理佣金是截至2019年5月30日，而《解除协议》是2019年6月10日签订的，仟渠公司依据《解除协议》主张的42个已付首付款未签订客户的代理佣金588704元与《抵付房款协议书》中确认的尚欠销售代理佣金不存在重复，本院予以确认。故铭志公司应支付给仟渠公司销售代理佣金共计3112773元（2524069元+588704元）。 《双水湾二期(晋阳湖郡)营销总代理合同补充协议》第3条约定，铭志公司应于原合同结束期限后7个工作日内即2018年9月25日退还仟渠公司全部保证金300万元。《解除协议》第6条约定，代理佣金按以下时间节点支付：……剩余款项在2020年1月20日一次性支付完成。依据上述约定，原、被告约定的支付代理佣金及退还保证金的期限均已届满，仟渠公司要求铭志公司支付代理佣金3112773元、退还保证金3000000元，共计6112773元，本院予以支持。《双水湾二期(晋阳湖郡)营销总代理合同》第8.2条约定，铭志公司逾期支付仟渠公司佣金，逾期超过30日的，仟渠公司有权解除合同且铭志公司应额外向仟渠公司按照未付佣金总额的20%支付违约金。第8.3条约定，铭志公司未按照约定退还仟渠公司保证金，逾期超过30日的，仟渠公司有权解除合同且铭志公司应额外向仟渠公司按照未付保证金总额的20%支付违约金。铭志公司逾期支付代理佣金及退还保证金已超过30日，故仟渠公司要求铭志公司依照上述约定支付违约金1222554.6元（6112773元×20%），本院予以支持。 经审理查明，原、被告分别于2017年9月4日、2018年8月17日签订《双水湾二期(晋阳湖郡)营销总代理合同》、《双水湾二期(晋阳湖郡)营销总代理合同补充协议》各一份，约定铭志公司将其开发的双水湾二期(晋阳湖郡)项目委托仟渠公司作为营销总代理，由仟渠公司负责该项目的销售事宜。铭志公司于2017年9月7日确认收到仟渠公司支付的销售代理保证金3000000元。后原、被告于2019年6月10日约定解除上述合同。铭志公司尚欠仟渠公司销售代理佣金3112773元。 综上所述，原、被告之间的商品房委托代理销售合同合法有效，双方已自愿解除上述合同。仟渠公司主张铭志公司尚欠其代理佣金3112773元、保证金3000000元、违约金1222554.6元，并要求铭志公司退还上述保证金，支付上述代理佣金、违约金，本院予以支持。铭志公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。铭基公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下： 被告泉州铭志置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门仟渠科技有限公司退还保证金3000000元，并支付代理佣金3112773元、违约金1222554.6元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63147元，因适用简易程序减半收取31573.5元，由被告泉州铭志置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇二一年四月二十一日 书记员  许萍萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔 偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违 约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产 生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民 法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的 损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减 少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后， 还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第十九条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十一条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。