河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初1389号原告：中国工商银行股份有限公司许昌分行，住所地许昌市七一路42号。负责人：王振，该分行行长。委托诉讼代理人：张晓营，该行员工。委托诉讼代理人：郭军杰，该行员工。被告：徐磊，男，汉族，1991年6月2日出生，住河南省许昌市魏都区。被告：许昌帝景置业有限公司，住所地许昌市八一路东段骏景尚都花园5栋10层1008号房。法定代表人：丰荣俊，任公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：宋家敏，女，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行与被告徐磊、许昌帝景置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月2日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人张晓营、郭军杰,被告徐磊、被告许昌帝景置业有限公司的委托诉讼代理人宋家敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1、被告徐磊立即归还所欠原告贷款本金349581.13元、欠利息13015.16元（截止到2020年12月21日，以后产生利息计算至被告还清贷款本息止）；积欠利息合计13015.16元，其中应还未还利息合计12088.54元，借期内逾期利息82.24元，借期内逾期复利844.39元。罚息：以积欠本金349581.13元为计算基数，按年利率8.82%自2021年1月11日起计算至还清贷款本息止；复利以积欠利息12088.54元为计算基数，按年利率8.82%自2021年1月11日起计算至还清利息之日止。2、依法判令被告许昌帝景置业有限公司对上述诉请的标的（即借款本金及利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用）承担连带偿付责任；3、本案诉讼费用由二被告全部承担。事实与理由：2014年5月9日原告与被告付杰签订了编号为A[个贷]字[工]行[许昌]支行[2014]年[638]号个人购房借款/担保合同（以下简称借款担保合同），向被告发放38万元贷款，用于购买许昌帝景置业有限公司开发的位于河南省许昌市××学院路东侧××街南侧恒大绿洲19幢东起1单元6层东户的住房，借款期限30年，约定利息按照贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20%（即为年利率5.88%）,采用按月等额本息还款法。被告徐磊以上述房产为该笔贷款提供抵押担保（抵押权证号码：许房预市字第10055710号)。被告许昌帝景置业有限公司作为保证人为该笔借款提供连带保证责任担保。贷款发放后，被告出现多次违约，未按照合同约定履行还款义务，根据借款担保合同14.1条A项“借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任”和14.2条第（4）项“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的规定，原告有权要求被告借款人归还全部借款本息，保证人承担连带偿还责任。截止到2020年12月21日，被告下欠借款本金349581.13元，利息13015.16元，罚息以积欠本金349581.13元为计算基数，按年利率8.82%自2021年1月11日起计算至还清贷款本息止；复利以应还未还利息12088.54元为计算基数，按年利率8.82%自2021年1月11日起计算至还清利息之日止。根据相关法律规定及借款担保合同之约定，提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告诉请，维护当事人的合法权益！被告徐磊辩称，认可原告的诉讼请求。被告许昌帝景置业有限公司辩称，经核实，原告已扣划我方保证金18386.95元，请核实原告诉请金额是否扣除该部分。我司承担的是连带保证责任，请法院在判决中明确，若我方承担保证责任有权向被告徐磊追偿。根据本案有效证据，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年5月9日，原告与被告徐磊、许昌帝景置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告徐磊向原告借款人民币38万元；借款用途为用于购买许昌帝景置业有限公司开发的位于河南省许昌市××学院路东侧××街南侧恒大绿洲19幢东起1单元6层东户个人住房；贷款期限为30年，自2014年7月2日至2044年7月2日，借款利率为人民银行发布的相应档次贷款的基准利率上浮20%执行（现执行利率为年利率5.88%），还款方式为按月等额本息还款。合同第九条9.1约定，如被告徐磊未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按合同载明的贷款利率基础上加收50%的标准计收罚息（即罚息利率为年利率8.82%），对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；合同第十四条14.1第L款和14.2第4款约定，被告徐磊连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权单方面宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告徐磊在该合同抵押人处签字，自愿将所购房产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押权预告登记[许房预市字第10055710号]；合同第十条约定，保证人许昌帝景置业有限公司承担阶段性连带责任保证，保证范围：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押办理完成后，许昌帝景置业有限公司保证责任予以免除。上述合同签订后，原告履行了出借义务，被告徐磊按期足额还本付息至2015年2月1日，于2015年2月2日出现逾期，并存在连续三个月、累计六个月逾期的情形，原告遂以合同约定的邮寄通知方式向被告送达中国工商银行个人贷款提前到期通知书，宣布该笔借款提前到期。根据原告陈述及其提供的历史还款明细、欠本欠息清单，现被告尚欠原告借款本金349581.13元、利息13015.16元（应还未还利息12088.54元、借期内逾期利息82.24元、复利844.39元），罚息（以借款本金349581.13元为基数，按年利率8.82%，自2021年1月11日起计算至还清借款本金之日止），复利（以积欠利息12088.54元为基数，按年利率8.82%，自2021年1月11日起计算至还清利息之日止）。以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、《房屋预告登记证明》、中国工商银行个人贷款提前到期通知书、国内标准快递回执、历史还款明细、欠本欠息清单、身份证复印件、营业执照复印件为凭。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告依约履行了出借义务，被告徐磊未依约足额偿还借款本息且符合《个人购房借款／担保合同》约定的情形。原告依约宣布本案借款提前到期，合法有效，被告徐磊应承担偿还借款本金、利息并支付罚息、复利的违约责任。被告许昌帝景置业有限公司作为连带责任保证人，应对上述债务向原告承担连带清偿责任，就实际清偿部分，可依法向被告徐磊追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条规定，判决如下：一、被告徐磊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司许昌分行借款本金349581.13元、利息13015.16元，罚息（以借款本金349581.13元为基数，按年利率8.82%，自2021年1月11日起计算至还清借款本金之日止）、复利（以12088.54元为基数，按年利率8.82%，自2021年1月11日起计算至还清利息之日止）；二、被告许昌帝景置业有限公司就上述债务向原告中国工商银行股份有限公司许昌分行承担连带清偿责任，被告许昌帝景置业有限公司实际承担保证责任后，可依法向被告徐磊追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取3370元，由被告徐磊负担，被告许昌帝景置业有限公司连带负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  燕金钊二〇二一年四月十二日书记员  杨山松