山东省无棣县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1623民初1182号原告：山东无棣农村商业银行股份有限公司，住所地无棣县海丰十一路71号。法定代表人：孟祥亮，董事长。委托诉讼代理人：杨恒，山东莫同律师事务所律师。被告：宋亚男，女，1990年5月18日出生，汉族，住无棣县。被告：杨同敏，女，1990年3月6日出生，汉族，住无棣县。被告：宋玉海，男，1966年2月23日出生，汉族，住无棣县。被告：吴中珍，女，1961年10月13日出生，汉族，住无棣县。原告山东无棣农村商业银行股份有限公司（以下简称无棣农商行）与被告宋亚男、杨同敏、宋玉海、吴中珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无棣农商行的委托诉讼代理人杨恒到庭参加诉讼，被告宋亚男、杨同敏、宋玉海、吴中珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。无棣农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告1、2向原告支付借款本金400000元及利息116881.79元，共计516881.79元（截止2021年3月1日）；2．判令被告1、2向原告支付罚息及复利（自2021年3月2日起，按照合同约定计算）；3．判令原告对被告3抵押的房屋享有优先受偿权，该房屋拍卖、变卖价款优先用于清偿上述本息；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月27日，被告1与原告签订《个人借款合同》约定，原告向被告1提供金融借款400000元。被告2向原告出具《财产共有人承诺书》，承诺承担共同还款责任。同日，被告3与原告签订《最高额抵押合同》，被告4出具《财产共有人承诺书》，对此借款提供抵押担保。2018年4月29日，原告依约向被告发放贷款人民币400000元，到期日为2019年4月20日。借款到期后，各被告均未履行还款责任。望依法支持原告诉讼请求。宋亚男、杨同敏、宋玉海、吴中珍均未作答辩。一、合同约定贷款概况2017年4月27日，山东无棣农村商业银行股份有限公司海丰支行与宋亚男签订了《个人借款合同》，约定：借款种类：短期借款。借款用途：购买海虾饲料。借款金额（人民币）：肆拾万元整。期限：2017年4月27日至2019年4月26日。借款方式为可循环方式，在规定的借款金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮100%确定，每笔借款执行约定的利率直至到期日，期内不变。山东无棣农村商业银行股份有限公司海丰支行在合同贷款人栏盖章确认，宋亚男在合同借款人栏上签名捺印确认。2018年4月29日，山东无棣农村商业银行股份有限公司海丰支行出具的《贷转存凭证》（借款借据）载明：贷出日为2018年4月29日，到期日为2019年4月20日，利率为7.25‰。宋亚男在凭证上签名捺印盖章确认。2017年4月23日，杨同敏向山东无棣农村商业银行股份有限公司海丰支行出具了《财产共有人承诺书》，内容：“我叫杨同敏，与借款人申请人宋亚男为夫妻关系，是借款人的财产共有人。在此我承诺：知悉并同意借款人宋亚男申请借款金额人民币肆拾万元整，并自愿以全部家庭共有财产承担归还贷款本息义务，并承担相应责任……”。二、担保概况2017年4月27日，宋玉海作为抵押人与山东无棣农村商业银行股份有限公司海丰支行签订了《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2017年4月27日至2019年4月26日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币肆拾万元整的最高余额内，抵押权人依据与宋亚男签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在前述之最高余额内。抵押财产为坐落于无棣县××路××路××＃楼××室。山东无棣农村商业银行股份有限公司海丰支行在合同抵押权人栏盖章确认，宋玉海在抵押人栏签名捺印盖章确认。2017年4月28日，宋玉海就抵押楼房在无棣县国土资源局办理了抵押登记。2017年4月23日，吴中珍向山东无棣农村商业银行股份有限公司海丰支行出具了财产共有人承诺书，内容为：“我叫吴中珍，与抵押人宋玉海为夫妻关系，是抵押人名下房屋所有权证号：棣房权海丰字第2××4号的产权共有人。在此我承诺为宋亚男在贵行办理借款提供抵押，并承担相应责任。”三、履行情况2018年4月29日，山东无棣农村商业银行股份有限公司海丰支行按合同约定向宋亚男发放贷款400000元。截至2021年3月1日，宋亚男偿还利息29207.66元，尚欠本金400000元及利息116881.79元及自2021年3月2日至实际还清之日止的利息（按个人借款合同计算）未付。另查明，2016年6月8日，中国银行业监督管理委员会山东监管局作出鲁银监准［2016］207号批复：同意山东无棣农村商业银行股份有限公司及山东无棣农村商业银行股份有限公司海丰支行等19家分支机构开业，山东无棣农村商业银行股份有限公司为股份制的农村商业银行，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。本院认为，山东无棣农村商业银行股份有限公司海丰支行与被告宋亚男签订的《个人借款合同》，与被告宋玉海签订的《最高额抵押合同》，被告杨同敏、吴中珍各自出具的《承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，山东无棣农村商业银行股份有限公司海丰支行如约履行了发放借款义务，被告宋亚男没有按合同约定全面履行还款义务，构成违约，其应按合同约定履行偿还借款本金及至还清之日的利息、罚息的义务。被告杨同敏承诺“自愿以全部家庭共有财产承担归还贷款本息义务，并承担相应责任”，其应为共同债务人，该债务为夫妻共同债务，应在其与被告宋亚男的夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任。被告宋玉海、吴中珍以其享有所有权的楼房向山东无棣农村商业银行股份有限公司海丰支行提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，因此，山东无棣农村商业银行股份有限公司海丰支行对抵押楼房享有抵押权。在最高额担保债权的确定期间内，山东无棣农村商业银行股份有限公司海丰支行与被告宋亚男办理约定的各类业务所形成的债权为借款本金40万元及利息，山东无棣农村商业银行股份有限公司海丰支行有权就所抵押楼房拍卖、变卖所得价款在最高余额40万元内实现其债权。拍卖、变卖所得价款超过应还数额的部分归被告宋玉海、吴中珍所有，不足部分由被告宋亚男、杨同敏继续清偿。被告宋玉海、吴中珍有权对山东无棣农村商业银行股份有限公司海丰支行就拍卖、变卖抵押物所得受偿部分向被告宋亚男、杨同敏追偿。山东无棣农村商业银行股份有限公司海丰支行系原告无棣农商行的分支机构，不具备法人资格，其权利义务由原告无棣农商行享有和承担，因此，无棣农商行作为原告主体适格。综上所述，原告无棣农商行的诉讼请求有合同和法律依据，本院予以支持。被告宋亚男、杨同敏、宋玉海、吴中珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证、辩论权利的放弃。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案纠纷系由民法典施行前的法律事实引起，因此，应适用当时的法律、司法解释的相关规定。依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，原《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋亚男于本判决生效之日起十日内偿还原告山东无棣农村商业银行股份有限公司逾期本金400000元及利息116881.79元（按《个人借款合同》约定计算至2021年3月1日）及自2021年3月2日起至实际给付之日止的利息（按《个人借款合同》约定计算），被告杨同敏在其与被告宋亚男夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任；二、被告宋亚男、杨同敏不履行上述还款义务，原告山东无棣农村商业银行股份有限公司有权请求拍卖、变卖抵押楼房，并就所得价款在最高余额400000元限额内优先受偿。其价款超过应还数额的部分归被告宋玉海、吴中珍所有，不足部分由被告宋亚男、杨同敏继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8968元，减半交纳4484元，由被告宋亚男、杨同敏、宋玉海、吴中珍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  王中震二〇二一年四月九日书记员  王 群