文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0119民初1383号原告：温茂贤，女，1954年3月11日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告：温茂祥，男，1957年8月11日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告温茂贤、温茂祥的共同委托诉讼代理人：杨红伟，重庆祥永律师事务所律师。被告：温茂华，男，1963年5月26日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告温茂贤、温茂祥与被告温茂华确认合同有效纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告温茂贤、温茂祥及委托诉讼代理人杨红伟、被告温茂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温茂贤、温茂祥向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告签订的《李显明房屋遗产重新修建产权归属协议书》有效；2、位于南川区xxxx安置小区x幢x单元xx-x号住宅（建筑面积100.40平方米）一套归原告温茂贤所有；3、位于南川区xxxx安置小区x幢x单元xx-x号住宅（建筑面积100.40平方米）一套归原告温茂祥所有；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告是同胞姐、弟关系。为了妥善处理父母遗产遗留问题，2020年7月21日，全体继承人在南川区xx街道社区居民委员会人民调解委员会的组织下，达成了《李显明房屋遗产重新修建产权归属协议书》，根据该协议第二条，对于重新修建的247.4平方米的房屋原、被告各占50%，同时第三条约定拆迁还房登记在被告名下。2020年10月13日，该房被拆迁后，被告作为代表与拆迁单位重庆渝富兴南城市建设发展有限公司签订了《xxxx安置小区交接房结算协议书》，根据该协议书，共计取得统建还房三套，即：1、xxxx安置小区X幢X单元XX-X号房屋（建筑面积100.40平方米）；2、xxxx安置小区x幢x单元xx-x号房屋（建筑面积100.40平方米）；3、xxxx安置小区x幢x单元xx-x号房屋（建筑面积100.40平方米），由于原告购得有面积，所以在接房时二原告支付了购买面积的费用131961.51元和三套房屋的物管费4568.4元。该公司将房屋交付给被告后，被告将属于二原告的房屋钥匙交付给了二原告。为了明确属于二原告的两套拆迁还房归谁所有，二原告分别与被告签订了《房屋合同》作为《李显明房屋遗产重新修建产权归属协议书》的补充，明确xxxx安置小区x幢x单元xx-x号房屋归温茂祥所有，xxxx安置小区x幢x单元xx-x号房屋归温茂贤所有。由于上述房屋是以被告的名义去签订的拆迁安置协议，产权也会登记在被告名下，但上述房屋其中两套属于二原告所有。二原告为了产权登记的顺利进行，依照双方的约定和法律的规定，向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告温茂华辩称，我与二原告签订的《李显明房屋遗产重新修建产权归属协议书》属实，该合同是有效的，但2021年2月25日签订的《房屋合同》是无效的，二原告拒付我的装修款以及购买我的房屋面积24.15平方米的房款，二原告已构成违约，该合同系无效合同。经审理查明，原告温茂贤、温茂祥与被告温茂华系同胞姐弟，其父母身前在原南川县xx乡xx村x社xx湾有一处房屋，登记在其母亲李显明名下，建筑占地面积108.89平方米。2008年，由于洪水影响，造成该房屋破烂，于是以温茂华名义重新移基修建房屋一处。2020年，由于城市建设的需要，需对移基修建的房屋及附属物予以征收。2020年7月21日，原告温茂贤、温茂华（甲方）与被告温茂华（乙方）在南川区西城街道龙济桥社区居民委员会人民调解委员会的主持下签订了《李显明房屋遗产重新修建产权归属协议书》，载明：为促进家庭和谐，保持家庭和睦，为防止家庭纠纷，甲乙双方就位于xx湾重建房屋壹栋247.4平方米的分配归属问题达成如下协议，以兹共同遵守。一、甲乙双方确认母亲李显明于1997年12月6日辞世，遗有坐落于xx乡xx村x组xx湾宅基证面积108.89平方米，该房由温茂华使用，1998年涨洪水冲垮，2009年4月29日温茂华向村委申请移基修建，因是母亲遗产，父亲温盛和也于2011年9月24日辞世，母亲李显明婚生子女有温茂贤、温茂祥、温茂华、温茂刚、温茂治五兄妹。乙方无钱重建，特别征求其他四兄妹意见，由大姐温茂贤和大哥温茂祥两姊妹平均出资移基重建，温茂刚、温茂治表态放弃继承权利。二、因乙方无钱支付建房款，新建砖混结构房屋一栋247.4平方米，实际出资人为甲方，双方确认该房屋乙方是挂名登记人，乙方清楚且明白真正的权属归甲乙双方各占百分之五十比例，甲方两人共同拥有该房123.7平方米的产权，乙方拥有该房123.7平方米的产权。三、2020年7月中旬，南川扩建新城需拆迁该房，由于是乙方在使用，乙方向居委提出的移居申请，拆迁还房就要登记在申请人乙方名下。乙方对个人所拥有的一套房屋，应尽善意居住，未征得甲方同意，不得以任何理由对房屋进行处分（包括出卖、抵押、抵债、赠与等），乙方不得以房屋所有权人的身份对外签订上述权益的合同，否则处分行为无效，因此造成的损失由乙方赔偿。四、接房之后，经甲方通知，乙方应无条件的配合甲方办理房屋过户登记手续，直至过户完成。过户所涉及的税费由甲方自行承担。五、乙方个人所拥有的一套房产基装费用（水、电、普通地砖安装、墙壁刮仿瓷）由甲方两人平均出资。六、本协议一式三份，甲乙双方各持一份，经双方签订之日起生效，具有同等的法律效力。原、被告在该协议书上签名捺印，南川区xx街道xx桥居民委员会人民调解委员会在该协议书上加盖公章，见证人陈建明、陶洪在该协议上签名。同日，温茂华、温茂贤、温茂祥签订了《协议》，载明：由于当时温茂华的自建房屋是由温茂贤、温茂祥三人共同出钱修建，现因温茂华的自建房因政府统一征收，故现三人共同协商达成如下共识：1、温茂华占一半的分房比例。2、温茂贤和温茂祥共占一半的比例。温茂治、温茂刚作为见证人在该《协议》上签名捺印，并注明“放弃继承”，南川区xx街道xx桥社区居民委员会人民调解委员会作为在场人加盖公章，陶洪作为在场人签名。事后，温茂华以其名义与拆迁人签订了拆迁安置协议，温茂华自愿选择统建还房方式进行安置，选择了三套拆迁安置房，即xxxxx幢x单元xx-x号、x幢x单元xx-x号住宅、x幢x单元xx-x号住宅。2020年10月13日，温茂华（乙方）与重庆渝富兴南城市建设发展有限公司（甲方）、施工单位重庆市南川区xx街道办事处（丙方）签订了《xxxx安置小区交接房结算协议书》，载明：根据《重庆市南川区征地房屋拆迁（搬迁）补偿安置协议书》（编号64）（以下简称原协议）的约定，xxxx安置点统建还房建设已竣工，并通过相关部门验收，达到交房条件，经乙方现场验收后同意接房，甲乙丙三方现就安置房屋的交接和结算等事宜，达成如下协议：一、交接房的确认及面积：按照原协议及补充协议的约定，乙方自愿选择统建还房如下：1、3幢1单元29-6号住宅，协议面积100.40㎡，实测建筑面积99.55㎡；2、x幢x单元xx-x号住宅，协议面积100.40㎡，实测建筑面积99.55㎡；x幢x单元xx-x号住宅，协议面积100.40㎡，实测建筑面积99.55㎡。二、乙方支付甲方：1、实测建筑总面积大于原协议,支付金额131922元，补差31.41㎡按照市场价4200元/㎡支付，金额为131922元。2、按照原协议及补充协议的约定，支付结算金额为26205.30元。3、选择多套或原协议无水、电专户现已新装专户的，支付专水开开户费：2户×681元/户，其中专电开户费1362元。4、天燃气开户费：3户×3800元/户，小计11400元。6、支付物业专项维修基金1791.90元。以上共计支付甲方146475.90元。三、交接房的费用支付：本协议第二条经冲抵后，乙方实际支付甲方131961.51元。当日，二原告支付了房屋补差款131961.51元，并支付了三套安置还房的物业费等相关费用。温茂华接房后，将上述房屋xxxxX幢XX层X号房屋钥匙交给了温茂祥，将xxxx三幢xx层x号房屋钥匙交付给了温茂贤。2021年2月25日，二原告分别与温茂华签订了《房屋合同》，其中温茂华（甲方）与温茂祥（乙方）签订的《房屋合同》约定：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就xxxx三幢xx层x号房屋达成如下协议：一、房屋坐落于南川区XX，位于xxxxX幢XX层X号一套房屋，结构为框架，建筑面积99.55平方米，房屋用途为住房，该房屋平面图见本合同附件，以下简称实际面积为准。二、公共维修基金及房产证办理费用由乙方自己支付。三、甲方应在签署本合同时向乙方提供身份证复印件。四、该房屋交付于2020年10月13日接房。温茂贤作为见证人在该合同上签字；其中温茂华（甲方）与温茂贤（乙方）签订的《房屋合同》约定：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就xxxxX幢XX层X号房屋达成如下协议：一、房屋坐落于南川区西城，们于xxxxX幢XX层X号一套房屋，结构为框架，建筑面积99.55平方米，房屋用途为住房，该房屋平面图见本合同附件，以下简称实际面积为准。二、公共维修基金及房产证办理费用由乙方自己支付。三、甲方应在签署本合同时向乙方提供身份证复印件。四、该房屋交付于2020年10月13日接房。温茂祥作为见证人在该合同上签名捺印。上述事实，有原、被告的陈述及答辩、《李显明房屋遗产重新修建产权归属协议书》、《xxxx安置小区交接房结算协议书》、《房屋合同》、重庆银行凭证、xxxx物业收费凭证、《协议》等证据在案佐证，亦经庭审质证核实，具有证明效力。本院认为，根据原告的陈述和被告的答辩及原告的诉求，本案属于确认合同有效纠纷。原告温茂贤、温茂祥与被告温茂华于2020年7月21日签订的《李显明房屋遗产重新修建产权归属协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应合法有效，对双方均具有约束力。因此，原告要求确认原、被告签订的《李显明房屋遗产重新修建产权归属协议书》有效的请求，本院依法予以支持。对于原告主张确认安置小区x幢x单元xx-x号房屋一套、x幢x单元xx-x号房屋归原告温茂贤、温茂祥所有的问题。由于本案属于合同纠纷非确权纠纷，且原告无证据证明涉案房屋已办理了产权证并登记在了被告名下，原告温茂贤、温茂祥也并未因《李显明房屋遗产重新修建产权归属协议书》及《房屋合同》已经取得该房屋的物权登记。因此，权属问题不属于本案处理范围，原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。对于被告提出原告未支付其房屋基装费及面积补差款双方于2021年2月25日签订的《房屋合同》无效的意见，因原告在本案中未要求确认该协议的效力，故不属于本案处理的范围。综上，因本案系民法典施行前的法律事实引起的合同纠纷案件，据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告温茂贤、温茂祥与被告温茂华于2020年7月21日签订的《李显明房屋遗产重新修建产权归属协议书》有效。二、驳回原告温茂贤、温茂祥的其他诉讼请求。案件受理费12234元，减半收取6117元（原告已预交），由被告温茂华负担2039元，原告温茂贤负担2039元，温茂祥负担2039元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  张丽敏二〇二一年四月十二日书记员  计文天