山东省潍坊市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁07执复30号 复议申请人（异议人、被执行人）：朱治连，男，1966年10月18日出生，汉族，住寿光市。 复议申请人（异议人、被执行人）：张秀玲，女，1964年10月9日出生，汉族，住寿光市。 申请执行人：山东寿光农村商业银行股份有限公司，住所地：寿光市银海路19号，统一社会信用代码：91370700165696878D。 法定代表人：韩奎成，董事长。 复议申请人朱治连、张秀玲不服寿光市人民法院（以下简称寿光法院）（2020）鲁0783执异116号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 寿光法院执行的申请执行人山东寿光农村商业银行股份有限公司（以下称寿光农商行）与被执行人朱治连、张秀玲借款担保合同纠纷一案，于2020年11月30日作出（2018）鲁0783执2309号《限期腾房通知书》，责令朱治连、张秀玲在收到本通知之日起十五日内迁出该房产，逾期不履行，依法强制执行。异议人朱治连、张秀玲提出书面执行异议，认为异议人名下美林花园1－36号楼D1－36号房产（以下称该房产）在流拍后，法院作出（2018）鲁0783执2309号执行裁定书，将该房产抵顶给寿光农商行。2020年6月12日，寿光农商行委托山东大地拍卖有限公司对该房产进行了拍卖，拍卖公告的风险提示第二条明确标注：按现状拍卖，标的物清场存在占用（租赁）的由买受人自行负责，费用自理。现该房产由第三人竞买取得，第三人自愿承担自行清场，而且异议人已经与该第三人接洽，寿光农商行已不是该房产产权人，无权申请限期腾房。综上，该房产已经由第三人买受取得，寿光农商行已不是该房产的产权人。请求依法撤销寿光市人民法院（2018）鲁0783执2309号限期腾房通知书。 寿光法院查明，2016年8月29日该院作出（2016）鲁0783民初2900号民事判决书，判决：一、被告朱治连、张秀玲偿还原告寿光农商行借款人民币3720000元及利息122012.62元（计算至2016年5月20日；从2016年5月21日起按合同约定的利率计算至判决确定的给付之日），于本判决生效后七日内履行；二、原告寿光农商行对被告朱治连、张秀玲所有的房产（本案合同约定的抵押物）折价或拍卖、变卖后的价款有优先受偿权。判决书生效后，被执行人未履行法定义务，申请执行人向该院申请强制执行，执行案号为（2018）鲁0783执2309号， 执行过程中，因朱治连、张秀玲未履行法定义务，该院对涉案房产进行了评估、拍卖，评估价值5236700元。2018年12月30日10时，该房产在淘宝司法拍卖网络平台进行了公开拍卖，第一次拍卖，无人竞买；第二次拍卖，亦无人竞买；流拍后，寿光农商行申请以第二次流拍价格4189360元抵顶债务。 2019年3月22日，该院作出（2018）鲁0783执2309裁定书，该房产自本裁定送达寿光农商行之日起归其所有。因朱治连、张秀玲一直未交付该房产，寿光农商行于2020年9月15日向该院申请强制执行。 2020年11月30日，该院作出（2018）鲁0783执2309号《限期腾房通知书》，责令朱治连、张秀玲在收到本通知之日起十五日内迁出该房产，逾期不履行，依法强制执行。 以上事实，有相关法律文书在案为证。 寿光法院认为，本案的争议焦点是：一、寿光农商行是否有权申请法院强制执行；二、异议人是否应当迁出该房产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条：人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。本案中，该院依法裁定该房产抵债归寿光农商行所有，朱治连、张秀玲一直未迁出该房产，寿光农商行申请强制执行，符合法律规定，本院依法给朱治连、张秀玲送达限期腾房通知书，亦符合法律规定。 关于朱治连、张秀玲称，寿光农商行已将该房产拍卖给第三人，拍卖公告中明示标的物清场由第三人自行负责，另外，朱治连、张秀玲已与第三人接洽。寿光法院认为，朱治连、张秀玲只是与第三人接洽，但并不是第三人同意其不迁出该房产，寿光农商行再行处分其抵债资产，是其权利的自行处分，但并不影响其向该院主张交付抵债财产的权利。 综上，朱治连、张秀玲未履行法定义务，该房产拍卖流拍抵债后，朱治连、张秀玲一直未迁出该房产，该院给其送达限期腾房通知书，责令其限期迁出，否则强制执行，符合法律规定，朱治连、张秀玲要求撤销该通知，无事实与法律依据，该院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条条之规定，作出（2020）鲁0783执异116号执行裁定书，裁定驳回异议人朱治连、张秀玲的异议请求。 朱治连、张秀玲不服，向本院申请复议称，寿光法院（2020）鲁0783执116号执行裁定书认定事实不清，寿光农商行无权申请复议申请人限期腾房。寿光法院在执行寿光农商行诉朱治连、张秀玲借款担保合同纠纷一案中，复议申请人名下位于寿光市××路××花园××号楼××号房产经公开拍卖流拍后，寿光法院作出（2018）鲁0783执2309号执行裁定，将上述房产抵顶给寿光农商行所有。寿光农商行委托山东大地拍卖有限公司于2020年6月12日在中拍平台对上述房产进行拍卖，拍卖公告风险提示第二条中明确标注“按现状拍卖，标的物清场存在占用（租赁）的由买受人自行负责，费用自理。”现第三人买受方已竞得该房产，寿光农商行已不是房屋所有权人。综上，该房屋已经由寿光农商行转让给第三方买受人并归其所有，寿光农商行现已不是房屋产权人，无权再就（2018）鲁0783执2309号案件申请执行复议申请人。 复议申请人提交补充复议申请理由：一、2018年寿光法院委托山东浩源价格评估有限公司评估时未对其房产室内及室外附属院落装饰装修等进行评估，且评估价格过低。二、法院未将《房地产鉴定估价报告》送达被执行人。三、朱治连、张秀玲与寿光农商行借款担保合同纠纷一案已执行完毕，寿光农商行申请恢复执行没有法律依据。四、房屋装修、装饰及室外院落不可分割，寿光法院未将房屋装修装饰、室外院落及院内物品裁定过户，且房屋已经转让过户给第三人的情况下，寿光农商行没有资格申请恢复执行，也没有资格接收房屋，被执行人与寿光农商行解决不了房屋交付交接问题，最终需要被执行人与第三人协商解决或有争议另行诉讼解决。故请求依法撤销寿光法院（2020）鲁0783执异116号执行裁定书。 本院查明的事实与寿光法院查明的事实一致。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条的规定，人民法院裁定以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交承受人。被执行人或第三人占有拍卖财产应当移交而拒水移交的，强制执行。本案中，涉案房产裁定寿光农商行抵债后，复议申请人一直未迁出该房产，寿光农商行申请强制交付，寿光法院依法向复议申请人送达限期腾房通知书，符合法律规定。寿光农商行是否向第三方交付属于另外法律关系，不影响其申请强制交付抵债财产。关于复议申请人提出的评估问题，未经异议审查，不属于执行复议审查的范围，本院不予审查。综上，复议申请人的复议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人朱治连、张秀玲的复议请求，维持寿光市人民法院（2020）鲁0783执116号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  马怀国 审判员  叶伶俐 审判员  郭 伟 二〇二一年四月六日 书记员  徐艳玲