福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0402民初348号 原告：蒋莉，女，1968年12月13日出生，汉族，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：王先群，三明市梅列区利群法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：周广明，三明市梅列区利群法律服务所法律工作者。 被告：张庆科，男，1993年3月4日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：张雪花，女，1989年5月6日出生，汉族，住福建省尤溪县。 第三人：三明市梅列区明珠房产经纪有限公司，统一社会信用代码：913504020708763154，住所地三明市梅列区玫瑰新村******店。 法定代表人：邱振中，经理。 原告蒋莉与被告张庆科、张雪花、第三人三明市梅列区明珠房产经纪有限公司（以下简称明珠房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告蒋莉、被告张庆科到庭参加诉讼，被告张雪花、第三人明珠房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋莉向本院提出诉讼请求：1.判令张庆科、张雪花共同支付给蒋莉购买房屋余款10000元；2.判令张庆科、张雪花共同支付给蒋莉因主张权利而产生的律师代理费3000元；3.判令张庆科、张雪花支付按每日万分之五计算自2020年8月20日取得该房屋不动产权属证书之日起至付清房屋余款止的违约金；4.判令明珠房产公司履行督促和协助张庆科、张雪花付清余款的义务；5.案件诉讼费用由张庆科、张雪花共同负担。事实与理由：蒋莉作为甲方，张庆科作为乙方，明珠房产公司作为乙方，三方经协商于2020年7月20日签订一份房屋买卖合同，具体由《居间服务合同》、《房屋买卖合同》和《交易服务合同》组成。《房屋买卖合同》主要约定：蒋莉将位于梅列区××村××幢××室房屋及附属杂物间等售让给张庆科，成交价格860000元整，该合同第五条第二项约定：乙方应于过户前将购房款10000元作为“房屋物业、水电及家电家具交接保证金”交由交易服务人托管并代为划转给甲方，交易服务人在收到此款后，须开出有该交易服务人公司章的收据给甲方，待物业交接完毕甲乙双方签字确认后，甲方凭收据向交易服务人领取。尤其该合同第十一条第一项约定：若甲乙双方任何一方不配合导致办理事项延期或不按合同约定时间及条款内容履行的，属违约，自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的房产成交总价万分之五向守约方支付违约金。该合同第十五条约定：因履行本合同所产生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，应向该房屋所在地人民法院起诉。合同签订当日，张庆科将订金30000元分三次通过银行转给蒋莉，于2020年8月12日将首付款190000元（分两次，各转130000元和60000元）转付给蒋莉；2020年8月28日，由张雪花通过银行转给蒋莉630000元。蒋莉在此期间积极配合张庆科、张雪花办理各项事宜，最终让张雪花顺利办理房屋产权变更登记，其于2020年8月20日取得房屋权属证书（闽20**三明市不动产权第0××1号）。然而，对于尚差的10000元购房款的支付问题，张庆科以种种理由拒不清偿，第三人明珠房产公司亦参与协调此事，但张庆科仍拒不支付。2020年9月21日，蒋莉本着协商解决的意愿，通过三明市梅列区利群法律服务所向张庆科发函要求其支付剩余10000元购房款，但张庆科仍未支付。因张庆科是房屋买卖合同的签订人，张雪花是现房产的实际登记人，两人对向蒋莉支付购房尾款10000元具有共同清偿的民事责任。明珠房产公司作为中介机构，对张庆科、张雪花付清购房款具有督促和协助义务，遂诉至法院。 张庆科辩称，蒋莉交付的房屋存在质量问题，影响房屋安全和保温性，与合同约定保证房屋完整性不符，且天台存在违章搭建没有拆除，导致房屋顶楼防水无法施工。蒋莉在交易前未告知房屋缺陷，属于合同欺诈，故其未支付剩余10000元。 张雪花、明珠房产公司未作答辩。 蒋莉围绕诉讼请求依法向本院提交了身份证复印件、合同（商业贷款含居间服务合同、房屋买卖合同）、水费清结单、兴业银行交易明细单、交易明细单、三明市不动产权证、收据、三明市梅列区利群法律服务所律师函、明珠房产公司登记信息等证据佐证。张雪花、明珠房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供证据，视为放弃举证、质证的权利。经过庭审质证，张庆科对蒋莉所提交证据无异议且未提交证据，本院对蒋莉提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 1.2020年7月20日，蒋莉与张庆科、明珠房产公司共同签订了一份房屋买卖合同，具体包括《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《交易服务合同》，合同载明卖方（甲方）蒋莉、买方（乙方）张庆科、居间房（丙方）明珠房产公司，交易房产坐落于三明市梅列区。合同约定：丙方协助乙方实地查看该房屋以及周围环境；房屋成交价款为860000元；丙方在促成《不动产买卖合同》成立时，被服务方应支付佣金；合同十一条（一）甲乙丙三方签订本合同后，若甲乙双方任何一方不配合导致办理事项延期或不按合同约定时间及条款内容履行的，属违约，自违约行为发生之日起，违约方应每日按合同约定的房产成交总价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行。自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十五日仍未履行的，守约方可以解除合同，同时违约方还按本条第（二）、（三）项承担相应责任，甲乙双方另有约定的除外；（三）甲乙双方任何一方违约，守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程所产生的税费及其他费用，因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。合同补充协议：经甲乙双方协商约定：双方自愿放弃《房屋买卖合同》所约定的由明珠房产托管的“房屋物业、水电、家具家电交接保证金”服务项目，后期因交房所产生的问题由甲乙双方自行协商。 2.合同签订当日，张庆科向蒋莉支付了购房定金30000元；2020年8月12日，张雪花转190000元至蒋莉账户；2020年8月28日，张雪花转630000元至蒋莉账户。 3.2020年8月19日，蒋莉、张庆科、张雪花一同前往三明市不动产登记中心办理产权转移登记手续，该房产所有权随即转移登记至张雪花名下。 4.2020年8月31日，蒋莉将房屋交付给张庆科。 5.2020年9月21日，因张庆科未支付剩余购房款10000元，蒋莉通过三明市梅列区利群法律服务所向张庆科发函，要求张庆科在2020年9月30日前支付购房款10000元。 6.2020年10月21日，蒋莉因本案主张诉讼权利委托三明市梅列区利群法律服务所法律工作者代为诉讼而支出代理费3000元。 本案的争议焦点及本院根据当事人的举证、质证及庭审陈述情况，分析、认定如下： 关于蒋莉向张庆科交付的房屋是否存在质量问题。张庆科在庭审中辩称因蒋莉所交付的案涉房产存在质量问题影响房屋的安全和保温性，且楼顶违章搭建没有拆除影响其防水施工，故其拒绝支付剩余10000元购房款。本院认为，根据合同约定及庭审中陈述在房产交易前居间方（丙方）明珠房产公司已经协助乙方张庆科实地查看案涉房屋以及周围环境，案涉房屋的楼顶存在违章搭建是实地查看房屋时便能知晓的情况，案涉房屋买卖合同是二手房买卖合同，当事人签订房屋买卖合同并交付房屋，即视为接受该房屋的现状。关于张庆科所述案涉房产的墙体存在质量问题，影响房屋安全和保温性，在本案作出判决前，张庆科未就此提出反诉亦未提交证据予以证实，本案暂不处理，本院对张庆科的辩解不予采纳。 本院认为，蒋莉与张庆科、明珠房产公司签订的《合同（商业贷款）》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。案涉房产登记在张雪花名下，且该房产购房款绝不多数为张雪花支付给蒋莉，可推定案涉房产实际购买人为张雪花。案涉房产最终登记在张雪花名下已为客观事实，该物权行为是基于蒋莉与张庆科订立《合同（商业贷款）》这一原因关系而发生，并无其他的合意基础。办理产权转移登记时，在合同当事人均在场的情况下变更房产受让人，且各方都没有提出异议，亦可认定为张雪花对《合同（商业贷款）》权利义务的概括承受。因案涉房产最终由张雪花受让，且是基于案涉《不动产买卖合同》这一原因关系，故该合同对蒋莉、张庆科、张雪花、明珠房产公司具有法律约束力，张雪花是本案适格主体。张庆科、张雪花在蒋莉交付房屋后未能全部支付购房款，致使未能完全履行合同义务，构成违约，应承担违约责任。由于没有证据证明蒋莉所交付的房屋存在不符合合同约定的质量问题，张庆科拒绝支付剩余购房款的辩解，本院不予采纳。张庆科、张雪花未能完全履行合同义务，蒋莉要求二人承担其为主张违约责任支付违约金有合同依据，且违约金按照未付款10000元为基数每日万分之五计算并未超过法律规定，本院予以支持。张庆科、张雪花未能完全履行合同义务，蒋莉要求二人承担其为主张违约责任而支出的代理费，有合同依据，本院予以支持。关于蒋莉主张明珠房产公司履行督促和协助张庆科、张雪花支付购房款义务，根据三方签订的《合同（商业贷款）》中，居间人明珠房产公司并无此义务且目前没有法律规定居间人需对此承担责任，故蒋莉该项主张没有法律依据，本院不予支持。张雪花、明珠房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，判决如下： 一、张庆科、张雪花应于本判决生效之日起三日内向蒋莉支付买卖房屋余款10000元。 二、张庆科、张雪花应于本判决生效之日起三日内向蒋莉支付违约金1190元（该违约金暂计至2021年4月14日，此后继续以10000元为基数，按每日万分之五的标准继续计至余款10000元付清之日止）。 三、张庆科、张雪花应于本判决生效之日起三日内向蒋莉支付代理费3000元。 四、驳回蒋莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费125元，因适用简易程序审理，减半收取62.5元，由被告张庆科、张雪花承担。（该费用于本判决生效之日起三日内向本院缴纳） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王红东 二〇二一年四月十四日 法官助理 潘阿鸿 书 记 员 许 羚 附本判决适用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。