河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初1370号原告：交通银行股份有限公司许昌分行，住所地许昌市莲城大道114号。负责人：杨胜利，任行长。委托诉讼代理人：庞同同，河南君志合律师事务所律师。委托诉讼代理人：马隆飞，河南君志合律师事务所律师。被告：孙琳琳，女，汉族，1988年11月7日出生，住所地河南省许昌市建安区。被告：孙菲菲，男，汉族，1989年10月28日出生，住所地河南省许昌市建安区。被告：河南华洋瑞泰置业有限公司，住所地许昌市文翰路东段南侧。法定代表人：郑文远，任董事长。委托诉讼代理人：李金创，河南新莲律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司许昌分行与被告孙琳琳、孙菲菲、河南华洋瑞泰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人马隆飞，被告河南华洋瑞泰置业有限公司的委托诉讼代理人李金创到庭参加诉讼，被告孙琳琳、孙菲菲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告孙琳琳、孙菲菲共同偿还原告全部借款本金本金261681.74元、利息18793.49元、罚息（罚息以借款本金261681.74元为计算基数，自2021年2月4日起按年利率7.86%计算至还清借款之日止）及复利（复利以借款利息18793.49元为计算基数，自2021年2月4日起按年利率7.86%计算至还清利息18793.49元之日止）；2、原告交通银行股份有限公司许昌分行有权以被告孙琳琳、孙菲菲抵押的位于许由路与潩水路交叉口金域湾第17号楼西单元21层南户房产（他项权证号：许县房预许昌县字第00011088号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、请求判令被告河南华洋瑞泰置业有限公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4、本案的全部诉讼费用等由上述被告共同承担。事实与理由：2015年8月11日，原告与被告孙琳琳、孙菲菲签订了编号为201501415121999001200000086的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告孙琳琳向原告贷款30万元，用于购买许由路与潩水路交叉口金域湾第17号楼西单元21层南户房产，借款期限20年，执行利率为较中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。为担保债务的履行，被告孙琳琳以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，被告河南华洋瑞泰置业有限公司提供连带责任保证担保。合同生效后，原告于2015年9月15日依约履行放款义务，而被告已多期未按合同约定偿还贷款本息，且保证人也未履行代偿义务。原告认为，被告孙琳琳未按合同偿还贷款本息的行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。被告孙菲菲系孙琳琳的配偶，应对夫妻共同债务承担清偿责任。被告河南华洋瑞泰置业有限公司根据合同约定应承担连带偿还责任。被告河南华洋瑞泰置业有限公司辩称，我公司已经按照合同约定进行预登记，且目前该房屋已经竣工交付，具备办理他项权证的条件，因此应当免除我公司的连带责任，我公司不应当承担诉讼费。被告孙琳琳、孙菲菲未作答辩。经审理查明：2015年8月11日，原告交通银行股份有限公司许昌分行与被告孙琳琳、河南华洋瑞泰置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告孙琳琳向原告贷款30万元，用于购买水路交叉口金域××楼××单元××南户房产，贷款期限为20年，自2015年8月11日至2035年8月11日；借款利率为人民银行发布的相应档次贷款的基准利率上浮10%，本合同项下利率按本合同约定调整，基准利率以次年1月1日为合同利率调整日，当时贷款利率为月利率4.720833‰（现执行利率为年利率5.24%），被告孙琳琳按月结算付息、按月等额本息还款；合同第二十四条第4款约定，如被告孙琳琳逾期还款，原告有权按合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息；合同第十四条约定，被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；合同第十三条第二款第五款约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告孙琳琳以所购位于水路交叉口金域××楼××单元××南户房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记【许县房预许昌县第00011088号】，该合同第五条同时约定被告河南华洋瑞泰置业有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为货款到期日之日起两年，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用；甲方取得第二十二条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件文本前，甲方已有欠款或欠款的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任；被告孙菲菲在共有人处签字摁印，同意以合同约定的房屋为贷款人在合同项下的债权提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2015年9月15日履行了出借义务，被告未按合同约定偿还贷款本息，贷款人宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期。根据原告举证的历史还款明细、欠本欠息清单，截止到2021年2月3日，尚拖欠借款本金261681.74元、利息18793.49元、罚息（以借款本金261681.74元为基数，自2021年2月4日起按年利率7.86%计算至还清借款之日止）、复利（以借款利息18793.49元为基数，自2021年2月4日起按年利率7.86%计算至还清利息之日止）。另查明，被告孙菲菲、孙琳琳于2011年12月26日登记结婚。以上事实，有《个人房产抵押贷款合同》、预购商品房抵押权预告登记证书、借款凭证、欠款明细表、贷款提前收回通知书、EMS邮寄单、营业执照复印件、身份证复印件及当事人的陈述在卷为凭。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告依约履行了出借义务，被告孙琳琳未依约足额偿还借款本息且符合合同约定的提前到期情形。原告依约宣布本案借款提前到期，合法有效，孙琳琳应承担偿还借款本金、利息并支付罚息、复利的违约责任。根据有效证据，原告按照约定送达地址邮寄提前到期通知书，对原告主张借款到期日为2021年2月3日并据此计算案涉借款罚息、复利。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。被告孙琳琳、孙菲菲系夫妻关系，被告孙菲菲在合同共有人处签字，对本案的借款行为了解知情，属于双方的共同意思表示。另外，本案借款所购房屋为被告孙琳琳、孙菲菲共同生活使用，故本院对原告要求孙菲菲承担共同还款责任的请求予以支持。本案中，抵押合同当事人仅就拟抵押的房屋向登记机构申请预告登记，并未办理房产的抵押登记。抵押权预告登记中登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权。原告主张对案涉房屋享有优先受偿权，本院不予支持。因抵押权未正式办理，河南华洋瑞泰置业有限公司作为连带责任保证人，应对上述债务向原告承担连带清偿责任，对其辩称意见，本院不予采信。被告孙琳琳、孙菲菲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙琳琳、孙菲菲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司许昌分行借款本金261681.74元、利息18793.49元、罚息（以借款本金261681.74元为基数，自2021年2月4日起按年利率7.86%计算至还清借款之日止）、复利（以借款利息18793.49元为基数，自2021年2月4日起按年利率7.86%计算至还清利息之日止）；二、被告河南华洋瑞泰置业有限公司就上述债务向原告交通银行股份有限公司许昌分行承担连带清偿责任，被告河南华洋瑞泰置业有限公司实际承担保证责任后，可依法向被告孙琳琳、孙菲菲追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司许昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取2754元，由被告孙琳琳、孙菲菲、河南华洋瑞泰置业有限公司连带负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  燕金钊二〇二一年四月一日书记员  杨山松