江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1081民初642号原告：霍华山，男，1979年11月25日生，汉族，住江苏省仪征市。委托诉讼代理人：任亚军，江苏东宇律师事务所律师。被告：扬州金亿翔建材市场有限公司，统一社会信用代码913210810586754493，住所地江苏省仪征市真州镇曹山路2号-2-7。法定代表人：魏全林，总经理。被告：扬州金阳光控股集团有限公司，统一社会信用代码91321003714054908H，住所地扬州市邗江区蒋王街道文汇苑B区5幢。法定代表人：魏全林，董事长。原告霍华山与被告扬州金亿翔建材市场有限公司、扬州金阳光控股集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍华山的委托诉讼代理人任亚军参加诉讼。被告扬州金亿翔建材市场有限公司（以下简称“金亿翔公司”）、扬州金阳光控股集团有限公司（以下简称“金阳光公司”）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告霍华山向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告双方之间签订的商品房买卖合同己经解除；2、判令被告一立即退还原告支付的全部购房款项360000元及服务费35000元，并支付以此为基数5%的违约金；3、判令被告二在未完全出资的范围内对被告一不能清偿上述债务的部分承担补充赔偿责任。4、本案诉讼费、保全费等由两被告承担。事实与理由：被告二是被告一的大股东。原告与被告一于2019年12月5日签订购房合同一份，约定被告一将其在建的一间商铺出售给原告，合同签订后，原告支付了购房款，但被告一的商铺迟迟没有按照合同约定期限交房，也未办理产权证书，原告一直与之前跟他们对接的被告一的工作人员联系，得到的答复是被告一由于经济状况出现问题，让原告等通知，原告遂来到被告一的办公场所，发现早己人去楼空，无人处理问题。被告一目前的情况己经严重影响到了双方签订的合同能否继续履行，根据双方签订的商品房买卖合同，原告己经享有单方合同解除权，现原告合法行使合同解除权。被告二作为被告一的大股东，原告请求被告二在未完全出资的范围内对被告一不能清偿上述债务的部分承担补充赔偿责任。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判准原告的诉求。原告提供以下证据：1、原告霍华山与被告金亿翔公司签订的《商品房买卖合同》一份，以及原告支付购房款之后被告金亿翔公司出具的购房发票三份，证明原告在被告金亿翔公司购房并已支付全部购房款360000元的事实；2、江苏东宇律师事务所《律师函》一份、邮件改退批条一份，2021年2月1日，江苏东宇律师事务所律师任亚军受原告委托，向金亿翔公司发出关于解除霍华山与金亿翔公司签订的房屋买卖合同的《律师函》，但金亿翔公司拒收，证明原告已尽到通知义务；3、工商登记查询资料一组，证明金阳光公司作为金亿翔公司控股股东，对金亿翔公司设立并未按约完全出资。4、原告为购买金亿翔公司的房产向淮安新汇业房地产营销策划有限公司所支付的存抵购房优惠服务费35000元收据一份。被告金亿翔公司、金阳光公司在法定期限内未答辩。根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月5日，原告霍华山与被告金亿翔公司签订《商品房买卖合同》一份，购买仪征市曹山综合贸易区家居建材综合贸易市场二期13幢3097室（49.77㎡）商用房1间，该房7501.56元/㎡,总价款360000元。合同签订后，金亿翔公司将本案涉及的相关售房资料报产权登记机关备案。2019年10月18日、10月21日、2020年1月1日，被告金亿翔公司先后分别收取原告购房预付款50000元、203000元、107000元，合计360000元。此后，金亿翔公司未为原告办理商品房预售登记。2020年10月30日前，金亿翔公司未向原告交付案涉房屋。2021年2月1日，江苏东宇律师事务所律师任亚军受原告委托，向金亿翔公司发出关于解除霍华山与金亿翔公司签订的房屋买卖合同的《律师函》，但金亿翔公司拒收。另查明，金亿翔公司系由股东扬州金阳光房地产开发有限公司（后更名为“扬州金阳光控股集团有限公司”）、沈燕、何正成三人于2012年12月投资设立，注册资本200000000元，其中金阳光公司出资180000000元，沈燕、何正成各出资1000000元。2013年12月，金亿翔公司三股东形成股东会决议，一致同意将公司注册资本增资至400000000元，增资前未到位的90000000元由扬州金阳光房地产开发有限公司于2014年12月12日前缴足，增资后未到位的160000000元，由扬州金阳光房地产开发有限公司于本次变更之日（2013年12月16日）起2年内缴清。嗣后，金阳光公司不仅未在股东会决议确定的时间内缴清出资250000000元，直至原告提起本案诉讼时，仍然未缴清出资。上列事实，有《商品房买卖合同》、江苏省增值税普通发票、《律师函》、《公司准予设立登记通知书》、《公司设立登记申请书》、《扬州金亿翔建材市场有限公司章程》、《扬州金亿翔建材市场有限公司股东会名录》、《验资报告》、《验资事项说明》、《公司准予变更登记通知书》、《扬州金亿翔建材市场有限公司股东会决议》等证据证实，本院予以确认并附卷佐证。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告霍华山与被告金亿翔公司签订《商品房买卖合同》后，按约给付了首付房款，而被告金亿翔公司未为原告办理商品房预售登记，亦未按约于2020年10月30日前向原告交付房屋，应承担本案的违约责任，即按照合同第九条“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金”的约定承担违约责任。2021年2月1日，江苏东宇律师事务所律师任亚军受原告委托，向金亿翔公司发出关于解除霍华山与金亿翔公司签订的房屋买卖合同的《律师函》，但金亿翔公司拒收（2021年2月2日），应视为原告尽到通知义务。因此，原告要求被告金亿翔公司退还购房款360000元并承担违约金18000元（360000元×5%）的请求，有合同依据和法律依据，本院予以支持。原告要求被告退还其向淮安新汇业房地产营销策划有限公司所支付的存抵购房优惠服务费35000元，该款项存在诸多问题，如该款存抵购房优惠款是多少，原告支付该款的时间是2019年10月21日（无银行转账单据），但原告最后一笔支付购房款107000元的时间是2020年1月1日，最后一笔购房款中是否包含35000元或者包含35000元抵充的优惠购房款等等，原告不能当庭说明并提供这一期间的全部银行转账记录，因此原告主张被告金亿翔公司返还该项费用的依据不足，本院不予采信，予以驳回。金亿翔公司系由股东金阳光公司、沈燕、何正成三人于2012年12月投资设立，至目前为止，金阳光公司尚有250000000元的注册资本未出资到位，故被告金阳光公司依法应在未完全出资的范围内对被告金亿翔公司所负债务承担连带清偿责任，故原告提出被告金阳光公司在未完全出资的范围内对被告金亿翔公司所负债务承担连带清偿责任的主张，有相关的事实和法律依据，本院予以支持。被告金亿翔公司、金阳光公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条、《中华人民共和国公司法》第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告霍华山与被告扬州金亿翔建材市场有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同备案号：aae358d858b76530）于2021年2月2日予以解除。二、本判决生效之日起十日内，被告扬州金亿翔建材市场有限公司返还原告霍华山购房款人民币360000元，并支付原告违约金人民币18000元，合计人民币378000元。被告扬州金阳光控股集团有限公司对被告扬州金亿翔建材市场有限公司的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告霍华山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7225元，依法减半收取3613元，保全费2495元，合计6108元，由被告扬州金亿翔建材市场有限公司、扬州金阳光控股集团有限公司负担5500元，原告霍华山负担608元。被告负担的部分原告已垫付，两被告于本判决生效之日起十日内将5500元给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员 彭 辉二〇二一年四月十二日书记员 程宵旭