新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初4261号 原告：新疆品臻食品有限责任公司，住所地新疆哈密市伊州区高新技术产业北部新兴产业园绿洲大道111号。法定代表人：张家会，总经理。被告：哈密市余红酱菜厂，住所地新疆哈密市广东工业园区。负责人：余红，厂长。原告新疆品臻食品有限责任公司与被告哈密市余红酱菜厂合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新疆品臻食品有限责任公司的法定代表人张家会及被告哈密市余红酱菜厂的负责人余红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告新疆品臻食品有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告哈密市余红酱菜厂履行合同；2、判决被告哈密市余红酱菜厂承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年4月经高新技术产业招商项目部介绍，原告新疆品臻食品有限责任公司（乙方）的法定代表人张家会与被告哈密市余红酱菜厂负责人余红（甲方），就哈密市余红酱菜厂转让一事展开协商。经多次协商，达成一致。双方同意：“甲方将其哈密市余红酱菜厂整体转让给乙方，（工厂的经营权，土地使用权，厂房及余红商标使用权等随之转让给乙方），转让的工厂位于哈密市高新技术开发区，土地使用面积13,320平方米，厂房面积约为800平方米，住宅办公、锅炉房、澡堂、餐厅面积约350平方米。设备（见详单）转让价为人民币800,000元（大写：捌拾万元整），本协议签订之日乙方向甲方支付30万元（大写：叁拾万元整），剩余50万元（伍拾万元整）乙方于2021年12月25日前支付10万元（壹拾万元整），其后每年12月25日前由乙方向甲方支付10万元（大写：壹拾万元整）至2025年12月25日前全部付清，同时乙方从本协议签订之日起以五十万元为基数按照年息3%承担利息，利随本清（每年承担利息的基数按照实际所付款项递减）甲方收到乙方支付的款项后给乙方出具收条，如乙方需要发票，则税费由乙方承担”。并于2020年6月7日签订合同。合同签订后，被告哈密市余红酱菜厂负责人余红，先是不愿交接设备，后是不愿办理土地交接手续，虽经多次联系拒不履行合同。现诉请伊州区人民法院判令被告哈密市余红酱菜厂履行合同，判决被告哈密市余红酱菜厂承担本案全部诉讼费用。被告哈密市余红酱菜厂辩称，根据合同第1条约定，由原告方先支付转让费30万元，然后被告才能给原告办理厂房的移交手续，但合同约定第3条只是作为首付款支付后的过程行为，因为原告未支付首付款，本合同成立但并未生效，为了交易的安全，原告方应当支付首付款。对于未生效的合同，不可能产生厂房及设备的移交手续的办理。只有原告方支付了首付款之后，本合同才产生效力，所以对于生效的合同才能产生第3条款的约束。合同未生效也无法产生厂房及设备的移交办理。原告方以未生效的合同起诉被告方只产生合同再次的要约，不属于合同义务的履行请求权，更没有合同责任的承担。纵观合同的全部内容，是以合同生效为条件的，包括被告方对于履行合同的权利义务各项要求，是以合同生效为基础的。所以合同未生效不可能产生厂房及商标执照等方面的手续办理行为，也不可能产生被告方保证厂房及所有相关事宜的保证义务。合同未生效，也无法让被告办理其他任何手续，也无法让被告履行合同各项义务。从履行合同义务的安全性考虑也应当由原告先支付首付款，合同才有生效的基础，才能使被告承受合同义务。合同签订时就出现了不诚信，如何能保证以后合同安全，当所有手续办理完毕后，被告已经失去了控制权，被告的财产安全性如何能实现。因此本合同因原告未交纳首付款事实行为，使合同自始至终未产生效力，合同从签订至今已有5个月，未交纳首付款，使得本合同失去了效力，视为本合同自始不存在，被告现在拒绝继续履行本合同。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月18日原、被告签订余红酱菜厂转让合同一份，载明：“转让方（甲方）哈密市余红酱菜厂，受让方（乙方）新疆品臻食品有限责任公司，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，自愿签订以下工厂转让合同。一：甲方将其余红酱菜厂整体转让给乙方，（工厂的经营权，土地使用权，厂房及余红商标使用权等随之转让给乙方），转让的工厂位于哈密市高新技术开发区，土地使用面积13,320平方米，厂房面积约为800平方米，住宅办公、锅炉房、澡堂、餐厅面积约350平方米。设备（见详单）。二：转让价款1、转让价为人民币800,000元（大写：捌拾万元整），本协议签订之日乙方向甲方支付30万元（大写：叁拾万元整），剩余50万元（伍拾万元整）乙方于2021年12月25日前支付10万元（壹拾万元整），其后每年12月25日前由乙方向甲方支付10万元（大写：壹拾万元整）至2025年12月25日前全部付清，同时乙方从本协议签订之日起以五十万元为基数按照年息3%承担利息，利随本清（每年承担利息的基数按照实际所付款项递减）甲方收到乙方支付的款项后给乙方出具收条，如乙方需要发票，则税费由乙方承担。三、甲方将厂房、设备交付给乙方使用，土地使用权办理移交手续当日，乙方将首付款300,000元整（叁拾万元整）付给甲方，上述工厂（余红酱菜厂）的占有、使用、收益、处分权归乙方行使，甲方不再享有该厂的任何使用权利和义务。四、保证与承诺。1、甲方保证工厂占用的厂房、设备、土地拥有合法的使用权，未被主管部门依法注销或撤销。保证对工厂土地、厂房、设备、商标等没有设置任何抵押、质押或担保，并不会遭受任何第三方的追偿。2、甲方保证对工厂、厂房、土地使用权拥有合法所有权和处置权。3、甲方保证对所转让的企业名称没有设置任何抵押、质押或担保，并不会遭受任何第三方的追偿。五、工厂交付之前该工厂经营所产生的税费等所有债务均由甲方承担，产生的收益仍归甲方所有；交付以后所产生的费所有费用等均由乙方承担。六、工厂交付乙方后，由乙方自行办理工厂的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关证照的变更登记手续，甲方给予无条件的配合，由此产生的所有费用均由乙方承担。七、违约责任，（一）乙方未按约定付款，视为乙方违约。1、逾期未超过60天，每日按约定支付款项万分之二支付违约金；逾期超过60天，甲方有权诉至法院，并按约定支付款项15%支付违约金。2：乙方在未办理工厂变更手续前，未经甲方同意再次转让该厂房的。视为乙方违约。3：不积极办理变更登记手续超过三十日的。视为乙方违约。4：其他违反法律，法规规定情形的。视为乙方违约。（二）甲方违反第四条，虚假保证与承诺，视为甲方违约。1、因甲方违约造成的损失，甲方负全责，由甲方全部赔偿，并承担因此产生的费用。2．不积极配合办理变更登记手续超过三十日的。视为甲方违约。3．其他违反法律与合同，法规规定情形的。视为甲方违约。八、争议管辖1、如本协议书在甲乙双方履行中产生分歧，由双方友好协商解决；协商不成，向哈密市伊州区人民法院提起诉讼。2、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。3、甲方在完成工厂的交接全过程后，则乙方有权支配和使用该工厂的土地、厂房、设备、商标等，甲方无权干涉。九、本协议书一式三份，双方各执一份，高新技术开发区提交一份。甲方签名或盖章：余红，乙方签名或盖章：张家会。签约时间：2020年6月18日。”根据被告提交的土地使用权证载明，涉案土地座落在哈密市广东工业园区，土地使用权人为被告。庭审中，原告认为双方签订的转让合同中涉及的土地、营业执照、厂房，被告均没有完全自主的产权。以上事实，有余红酱菜厂转让合同、土地使用权证、微信聊天截屏等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的合同约定了各自的权利义务，因双方约定被告将余红酱菜厂整体转让给原告，包括工厂经营权、土地使用权、厂房及余红商标使用权。原、被告签订的转让合同具有履行的整体性，因涉案厂房无房产证，导致双方签订的合同不能实现合同目的，因此原告要求继续履行合同的诉讼请求不能成立，应予驳回。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告新疆品臻食品有限责任公司的诉讼请求。案件受理费11,800元，由原告新疆品臻食品有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  长   柴国勇审  判  员   王 杨人民 陪 审员   刘红斌二 〇 二 一 年 四 月 二 十 日书  记  员   周晓彤