河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初3843号原告：李霞，女，1985年3月13日出生，汉族，住河南省淮阳县。被告：李秋花，女，1972年8月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：韩国庆，河南筑基律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁鹏鹏，河南筑基律师事务所律师。第三人：郑州自来水投资控股有限公司，住所地河南省郑州市中原中路67号，统一社会信用代码：91410100170031803N。法定代表人：孙依群。原告李霞与被告李秋花、第三人郑州自来水投资控股有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李霞，被告李秋花的委托诉讼代理人韩国庆到庭参加诉讼，第三人郑州自来水投资控股有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李霞向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2．依法判令被告返还原告2020年11月1日至15日租金7500元，押金10000元，违约金等共计17500元；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告自2017年开始承租位于大同××××号房屋，该房屋属于第三人所有出租给被告，被告系承租人，原告系次承租人。原被告合同到期后于2020年2月16起至2021年2月15日止，押金1万元，租金每季度45000元，提前10天缴纳下季度的房租。合同签订后，原告向被告支付了相应的租金，被告向原告出具了收据。2020年9月25日，新世纪精品皮具市场办公室发布通知，原承租方（即被告）对所签房屋的使用权到2020年10月31日终止，公司未向任何单位和个人收取2020年10月31日后的房租。2020年11月13日郑州正方房地产实业有限公司发布通知书，于2020年10月21日中标第三人的对外招租项目。2020年11月1日起正式接手新世纪箱包城运营管理等。现被告在丧失享有租赁权的前提下，仍坚持要求原告履行与被告合同，并于11月5日至15日多次催收不正当房租，违背诚实信用原则。原告认为多收取的房租及押金应当依法退还。原告多次与被告沟通，被告迟迟不予理睬，原告认为被告的行为侵害了原告的合法权益。为维护原告的利益，依据法律规定提起诉讼，请求予以支持。被告李秋花辩称，原告的部分诉讼请求不属实，且有悖于法律规定，依法应当驳回其不合理的诉求，双方存在租赁合同关系，后因第三人的原因无法履行，但原告要求返还押金1万元的诉求有悖于事实和法律规定，依法不应当支持。因为被告在接涉案的商铺的时候，不仅支付了5万块钱的转让费，且花费了近7万元的装修费，双方合同约定的押金1万元系双方在合同解除和终止后，在原告返回房屋后无任何争议的前提下，再退还给原告。而事实上原告未履行上述约定，至今仍占用涉案的商铺，并使用已装修的设施和部分物品，其行为不仅违背了合同的约定，且给被告造成了经济损失，因此被告不但不应该返还押金，且依法向贵院提起反诉，要求其赔偿其经济损失，恳请法院两案合并审理，公正判决。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，本院经审理认定事实如下：2020年2月16日，原告李霞作为乙方与被告李秋花作为甲方签订《商铺租赁合同》一份，约定：原告李霞承租被告李秋花自己产权的位于大同××××号建筑面积为40平方米的铺位，租赁期限自2020年2月16日至2021年2月15日，每季度租金45000元，承租方需向出租方交付押金1万元，需提前十天缴纳下季度房租；关于租赁期间房屋修缮：出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关，租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构；合同下方手写备注疫情商量。原、被告分别签字。2020年4月2日，原告向被告缴纳2月16日至8月15日租金37850元，2020年8月11日，原告向被告缴纳8月16日至11月15日三个月租金45000元，被告出具收条两张。2020年11月13日，郑州市正方房地产实业有限公司发布告商户通知书，称该公司于2020年10月21日中标郑州市自来水控股有限公司大同××××号箱包城项目，并与自来水公司签订合作协议。2020年11月16日，郑州市正方房地产实业有限公司市场管理部再次发布告商户通知书，载明：该公司于2020年10月21日中标郑州自来水控股有限公司位于大同××××号新世纪箱包城对外招租项目，于2020年11月1日正式接手运营管理，截至2020年11月16日未与原签约户签订商铺租赁协议，并未收取任何人的租金。2020年11月23日，郑州市正方房地产实业有限公司市场管理部出具证明一份，该公司系唯一合法承租人，2020年10月之前，郑州自来水控股有限公司新世纪箱包城5号商铺与原租赁户李秋花合同到期，未续签合同，该公司也未与李秋花续签合同，因李秋花存在将商铺转租给李霞的事实，这种行为违反了原合同不允许转租的相关条款，该公司接管新世纪箱包城后，决定与实际经营户签订租赁合同；但李秋花在未与公司续签合同的前提下，预收实际经营户租金，是没有合同依据和法律依据的。另查明，被告李秋花到庭接受询问，2018年2月上旬将案涉房屋出租，具体签合同的人记不清了，当时收取押金10000元并向对方出具了收条。2019年2月10日与原告签订合同，通过刷pose机方式收取租金45000元，没有收取过押金。被告是从郑州自来水公司下属企业郑州市豫龙大厦有限公司签订的租赁合同，最后一期合同期限至2020年4月30日，后实际续租到2020年10月30日。以上事实，有《商铺租赁合同》、收据、《告商户通知书》、《证明》及当事人陈述等证据，在卷佐证。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，案涉房屋为郑州自来水投资控股有限公司所有，被告在合同到期后，未进行续签合同，也未与取得合法承租权的正方公司签订合同，故被告在丧失对案涉房屋的租赁权后，其与原告李霞签订的商铺租赁合同已经实际履行不能，合同目的不能实现，故原告要求被告退还2020年11月1日至15日的租金7500元的请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告退还押金10000元的请求，原告虽未提交押金支付的相关凭证，但结合双方当事人陈述，案涉合同最先由原告的亲属签署，后原告自己与被告签订合同，而被告承认实际收取一次押金并未退还，根据日常生活经验，可以认定原告对前合同的承继，现合同解除，被告应当予以返还。被告辩称，在接手涉案商铺的时候，支出了转让费及装修费，双方合同约定的押金1万元系双方在合同解除和终止后，无争议的情况下予以返还，故决绝返还。本院认为双方对铺位的交付状态未进行明确约定，双方基于租赁物的现状基础上进行租金等内容商定，且合同中仅约定了：“出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关，租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构”，未约定原告需承担被告对房屋的装修投入，故对被告的相关的辩解，本院不予采信。被告李秋花如认为自己权益受到损害，可依法另行提起诉讼。第三人郑州自来水投资控股有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告李秋花于判决生效后十日内向原告李霞退还租金17500元；二、驳回原告李霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费119元，由被告李秋花承担。本判决为终审判决。审判员  李丽二〇二一年四月三十日法官助理顾百灵书记员张永泽