广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终624号上诉人（原审被告）：江门市绿骁房地产开发有限公司，住所地广东省鹤山市×××××××××××。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：李一兵，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖季君，广东国智律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市金岳置业有限公司江门分公司，住所地广东省江门市蓬江区xxxxxxx。负责人：黄文辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘嘉敏，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾泽凯，广东法制盛邦律师事务所实习律师。上诉人江门市绿骁房地产开发有限公司（以下简称绿骁公司）因与被上诉人广州市金岳置业有限公司江门分公司（以下简称金岳公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服广东省鹤山市人民法院（2020）粤0784民初1741号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。绿骁公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回金岳公司关于要求绿骁公司向其支付服务费40310元及利息的诉讼请求；2.上诉费由金岳公司承担。事实和理由：一审法院错误认定案涉楼盘17-22栋的物业已经全部交付，属于认定事实错误，二审法院应予改判。金岳公司主张绿骁公司向其支付服务费，则其本应当举证证明该服务费已达付款条件，但对于一审判决支持的服务费中的40310元服务费，金岳公司并未完成该证明义务，其主张不能成立，金岳公司应予驳回。如绿骁公司在一审中所述，根据案涉《销售服务合同》第8.2条的约定“客户收楼后，甲方向乙方支付剩余佣金(结算佣金的5%)”，40310元服务费的付款条件为：17-22栋的128套房屋业主实际收楼。金岳公司对此并未进行任何举证，反而绿骁公司为了配合法庭调查，在一审中举证了17-22栋128套房屋的《商品房买卖合同(预售)》、《延期交楼通知书》及EMS快递单，证明因疫情影响，17-22栋房屋的约定交楼时间从2020年9月30日变更至2020年10月31日。而实际上，截至目前17-22栋房屋仍然无法交付，即该40310元服务费尚未达履行期限。但是，一审法院却在判决书中错误认定“即使房屋的交付日期为2020年10月31日，现也已届交付期限”，即一审法院将约定交付日期视同为实际交付日期，错误认定目前该128套房屋已经实际交付，进而认定该128套房屋对应的40310元服务费已达履行期限。综上，金岳公司未举证证明其主张的服务费中17-22栋楼盘对应的服务费40310元已达到履行期限，但一审判决错误认定该40310元服务费已达到履行期限，属于认定事实错误。请法院依法撤销一审判决，改判驳回金岳公司全部诉讼请求。金岳公司辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。一、一审判决支持的服务费中的40310元的达到支付期限的举证责任应由绿骁公司承担，且该40310元已达到支付条件，绿骁公司应当向金岳公司支付。根据案涉《销售服务合同》第8.2条的约定“客户收楼后，甲方向乙方支付剩余佣金（结算佣金的5%）”，由于金岳公司只是案涉房屋买卖交易的居间促成方，案涉房屋在购房人与绿骁公司签订商品房买卖合同后，后续的房屋交付手续由绿骁公司负责，金岳公司并非购房人与绿骁公司之间房屋买卖合同关系的主体，无法就相关的交付手续进行举证，且金岳公司在案件一审庭审前就已经就相关的交付情况向一审法院提交《调查取证申请》，一审法院在庭审中结合案件实际情况要求绿骁公司就房屋的交付文件进行举证，绿骁公司在一审法院的敦促下提交了17-22栋128套房屋的《商品房买卖合同（预售）》，《延期交楼通知书》及EMS快递单，上述证据显示绿骁公司的交楼时间从2020年9月30日变更为2020年10月31日，对此，金岳公司认为绿骁公司的交楼时间应以合同约定为准，即2020年9月30日，绿骁公司单方延期房屋交付时间没有经过购房人同意，并非买卖双方的真是意思表示，另外，即使绿骁公司单方变更交楼时间为2020年10月31日，一审判决作出的时间亦已超过该时间，绿骁公司虽在上诉状中指截至目前17-22栋仍然无法交付，但绿骁公司没有就无法交付的情况进行举证，绿骁公司亦不能不断地延长交付时间，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十九条：“附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”。绿骁公司为阻止达到支付条件而不交付房屋的，应当视为金岳公司支付17-22栋中涉及的服务费中的40310元条件已成就。一审判决支持的服务费中的40310元具有相关的事实依据，亦符合法律规定，请求二审法院予以维持。二、绿骁公司在诉讼期间通过在一审阶段提出管辖权异议，并针对一审法院作出管辖权异议提出上诉，而在一审法院作出一审判决后又提出不服上诉，绿骁公司目的在于不断拖延支付服务费，金岳公司恳请二审法院在查明本案相关事实后尽快作出二审判决驳回金岳公司的上诉请求，依法维护金岳公司的合法权益。综上，绿骁公司的上诉请求没有任何事实以及法律的根据，请求二审法院予以驳回其上诉请求，维持原判。金岳公司向一审法院起诉请求：1.判令绿骁公司立即向金岳公司支付服务费688350元及利息25166元（其中以欠付的363743元按照中国人民银行逾期贷款利率的标准计算自2018年10月15日起至2019年8月19日以及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息，以上利息暂计至2020年5月15日为24342元；以欠付的252260元按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年4月15日起计算至全部清偿之日止的利息，暂计至2020年5月15日为824元；以欠付的72347元按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至全部清偿之日止）；2.判令绿骁公司承担本案诉讼费及保全费。在审理过程中，金岳公司撤回对涉案房屋所在楼盘第5、6、7、8栋的房屋（交楼时间为2020年12月31日）所产生的5%代理服务费即11087元的诉讼请求。一审法院认定事实：2017年8月15日，绿骁公司作为甲方，金岳公司作为乙方，双方签订《销售代理合同》，约定：甲方委托乙方策划及销售由甲方开发的绿地?公园城项目；委托期内，甲方以服务费的方式支付乙方相应销售佣金；代理期限为2017年8月15日至2018年5月31日止；甲方应按本合同规定准时支付乙方服务费用；乙方有权按本合同约定收取服务费；双方同意，乙方服务费甲方按乙方销售金额乘以合作期累计销售金额所对应的服务费点数进行结算支付。乙方销售金额是指乙方成功销售客户签订的《VIP定制认筹书》或《商品房买卖合同》的金额之和；客户签订《VIP定制认筹书》或《商品房买卖合同》并支付首期房款后，甲方按收取客户首期房款对应的比例向乙方支付第一笔佣金；客户付清全额房款后，甲方向乙方支付至该物业结算佣金的95%；客户收楼后，甲方向乙方支付剩余佣金（结算佣金的5%）。若发生客户签约后又退房的情形，则甲方有权将该物业的已结算佣金从乙方后续未结佣金直接扣除，乙方未结佣金不足以抵扣的，由甲方书面通知乙方退还，乙方应在接到甲方关于退还佣金的书面通知后30天内一次性返还甲方，否则每逾期一日，乙方按未退还金额的0.1%向甲方支付违约金；乙方服务费点数，甲方按目标销售金额（累计）4亿以下（不含4亿）对应乙方服务费点数即0.6%计算；乙方应于每月5日提交佣金对账表，统计从合同起始日至上月底产生的应付佣金总额；合同期内乙方服务费=实际销售金额×实际销售金额对应的乙方场内成交服务费点数+实际外拓到访客户成交金额×实际外拓到访客户数量对应的乙方场外拓客服务费点数；在服务阶段，甲方在每个自然月的5日之前，将上一月度已提交的成功销售房屋的服务费清单及已售房源的回款明细清单予以确认，甲方应在15号之前将应结服务费并支付给乙方；等等。2018年12月29日，金岳公司与绿骁公司签订《绿地公园城销售代理合同补充协议》，将2017年8月15日签订的《销售代理合同》约定的代理期限变更为2017年8月15日至2018年8月31日止，合作期间变更为2017年8月15日至2018年8月31日，其他条款不变。2019年12月30日，金岳公司与绿骁公司再次签订《绿地公园城销售代理合同补充协议》，将2017年8月15日签订的《销售代理合同》约定的代理期限变更为2017年8月15日至2018年12月31日止，合作期间变更为2017年8月15日至2018年12月31日，其他条款不变。2018年9月28日，金岳公司与绿骁公司对2018年3-6月的服务费进行对账，绿骁公司在《绿地公园城项目+易居代理公司2018年3-6月佣金结算汇总表》上盖章，确认该次结算服务费为663743元，并盖章确认该663743元服务费对应的《绿地公园城项目+易居代理公司2018年3-6月佣金发放明细表》（制表时间：2018年7月6日），明细表中列明了业主名、房号、签约总价、已回款金额、已回款比例、本次发放佣金的金额及比例等，其中，业主名为陈某玫的已回款比例为21%，其对应的本次发放佣金的比例为20%；另外，已回款比例分别为30%、40%、100%的对应的本次发放佣金的比例分别为30%、40%、95%。本案在审理过程中，金岳公司与绿骁公司对剩余未付的服务费688350元予以确认。但绿骁公司主张未付的服务费中有51397元尚未达到履行期限，不应支付，其中，17-22栋共128套房屋的《商品房买卖合同（预售）》约定的房屋交付日期为2020年9月30日，因新冠病毒疫情原因，其向业主邮寄《顺延交付通知书》，将房屋延期至2020年10月31日交付，因房屋尚未交付业主，剩余5%的服务费40310元不应支付；5-8栋共43套房屋的《商品房买卖合同（预售）》约定的房屋交付日期为2020年12月31日，未达交付日期，剩余5%的服务费11087元不应支付。对此，金岳公司撤回该11087元服务费的诉讼请求。另外，绿骁公司认为金岳公司主张的363743元服务费的利息应从2019年1月11日开始计算,为此提交了一份《中国建设银行单位客户专用回单》，载绿骁公司于2019年1月11日有700000元入账，用途为陈良玫购房款。绿骁公司对金岳公司主张的252260元服务费的利息起算时间2020年4月15日予以认可。一审法院判决：一、绿骁公司于判决发生法律效力之日起十日内向金岳公司支付服务费677263元及利息（截至2020年11月14日止的利息为37747.44元，从2020年11月15日起，以677263元为基数，按全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至服务费清偿之日止）；二、驳回金岳公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取5467.58元，保全费4087.58元，合共诉讼费9555.16元（已由金岳公司预交），由金岳公司负担485.49元，绿骁公司负担9069.67元（经金岳公司同意，绿骁公司负担的受理费于支付款项时迳付给金岳公司，一审法院不再收退）。二审中，金岳公司没有提交新证据。绿骁公司提交《收房通知书》复印件（共16页），用以证明案涉的17-22栋的房屋实际交付时间在2020年11月5日之后，17-22栋全部完成交楼是在2020年11月30日，即涉案128套房屋的最终交付时间为2020年11月30日。经质证，金岳公司对绿骁公司提交的前述证据认为：该证据不属于二审的新证据，对证据的真实性不予确认，该证据仅仅是17-22栋房屋中涉及的16套房屋，并非128套房屋的交付时间，该证据无法证实绿骁公司所要证明的内容，而且该证据是绿骁公司单方作出的，没有经过购房人的同意，也没有证据证实购房人同意绿骁公司上述交付行为。经审查，绿骁公司提交的前述证据均没有原件核对，金岳公司对证据的真实性不予确认，故本院对绿骁公司前述证据不予采纳。一审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院二审仅针对绿骁公司的上诉请求进行审查，当事人没有提出请求的，本院不予审查。结合当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：绿骁公司是否应将17-22栋的128套房屋的剩余服务费40310元支付给金岳公司。绿骁公司上诉主张17-22栋的128套房屋未交付，剩余服务费40310元尚未达履行期限，绿骁公司不应向金岳公司支付该服务费。金岳公司则抗辩认为上述服务费已达到支付条件，绿骁公司应向其支付该服务费。对此本院分析如下：双方在涉案《销售代理合同》约定“客户收楼后，甲方向乙方支付剩余佣金（结算佣金的5%）”，因此，绿骁公司是否需要向金岳公司支付40310元服务费，判断标准在于该40310元服务费对应17-22栋共128套房屋的业主是否已收楼。由于绿骁公司是负责交楼的，交楼资料在绿骁公司手上，因此，40310元服务费达到支付条件的举证责任应由绿骁公司承担，一审法院要求绿骁公司就房屋的交付文件进行举证并无不当。128套房屋的《商品房买卖合同（预售）》约定的房屋交付日期均为2020年9月30日，绿骁公司主张因新冠病毒疫情原因，其向业主邮寄送达《顺延交付通知书》，将房屋交付日期延期至2020年10月31日，提交了《顺延交付通知书》、EMS邮寄回单予以证实，且新冠病毒疫情确实对企业复工复产产生影响，故绿骁公司主张将房屋交付日期延期至2020年10月31日，合乎情理。但即使房屋的交付日期为2020年10月31日，现亦已届交付期限。绿骁公司虽上诉主张其在2020年10月31日仍未交付128套房屋，并在二审调查中主张在2020年11月30日已全部交付128套房屋，但其并未提交充分的证据证明其主张，绿骁公司应承担举证不能的责任。因此，绿骁公司应支付40310元服务费给金岳公司。一审法院认定绿骁公司应向金岳公司支付17-22栋的128套房屋的剩余服务费40310元，处理正确，并无不当。综上所述，绿骁公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费807.75元（已由江门市绿骁房地产开发有限公司预交），由江门市绿骁房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 马健文审 判 员 李炎途审 判 员 梁智坚二〇二一年四月二十日法官助理 李永强书 记 员 陈月佩