新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0103民初1988号 原告：刘鸶，女，1994年11月20日出生，汉族，住新疆吉木萨尔县。 委托诉讼代理人：杨健军，新疆志通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈华，新疆志通律师事务所律师。 被告：刘军成，男，1968年7月14日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 被告：徐江平，女，1972年3月8日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 二被告共同委托诉讼代理人：刘彦丽，新疆谦之和律师事务所律师。 第三人：乌鲁木齐新麦房地产营销策划有限公司，住所地新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）北京中路916号植物园科普馆A栋306。 法定代表人：谢名星，总经理。 委托诉讼代理人：郭俊，男，1990年8月6日出生，汉族，乌鲁木齐新麦房地产营销策划有限公司员工，住乌鲁木齐市新市区。 原告刘鸶与被告刘军成、徐江平、第三人乌鲁木齐新麦房地产营销策划有限公司（以下简称新麦营销策划公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理此案。原告刘鸶及其委托诉讼代理人杨健军，被告刘军成、徐江平委托诉讼代理人刘彦丽到庭参加了诉讼。第三人新麦营销策划公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告刘鸶向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告、两被告、第三人签订的合同编号为1901253的《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》；2、判令两被告双倍返还定金60000元；3、判令两被告赔偿原告已支付的居间服务费8300元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2020年5月4日，原告、被告与第三人新麦营销策划公司签订合同编号为1901253的《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》，合同约定原告购买两被告位于乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西路16号A4栋3-201室房屋，房屋总价830000元。原告按照合同约定支付了30000元的定金后，发现两被告的房屋有多起被查封的记录，无法完成后期的过户交易。于是原告、被告与第三人于2020年7月6日签订《补充协议》一份，要求两被告于2020年7月13日前办理涉案房屋的所有解封手续，否则视为违约。时至今日，因两被告迟迟不予办理涉案房屋上的解封手续，致使原告买房的目的无法实现，故诉至法院。 被告刘军成、徐江平答辩称，1、原告并未向两被告实际交付定金，定金合同不成立，定金罚则自然无效。两被告虽然出具了收据，但是自始至终并未收到原告支付的任何定金货币，也未收到第三人转交的任何定金货币。按照《民法典》第586条的规定：“定金合同自实际交付时成立”。原告与被告之间的定金合同并不成立，定金罚则自然无效，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。2、导致定金合同不成立的原因是第三人非法占用原告的定金。第三人擅自收取原告定金，并将应付给两被告的定金非法保管至今，属于非法侵占，不发生定金实际交付的法律效力。综上，原告轻信第三人，将本应直接交付给两被告的买房定金直接交付给第三人，以为第三人会直接转付给两被告，而第三人擅自以两被告应付1万元保证金和非法收取两被告2万元佣金的名义，非法占有3万元定金，并持续占用到现在。所以，原告主张没有事实和法律依据，请求依法驳回。 第三人新麦营销策划公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2020年5月4日，刘军成、徐江平（甲方）与刘鸶（乙方）、新麦营销策划公司（丙方）签订一份《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定甲方及产权共有权人同意，自愿将合法拥有的、坐落于乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街16号A4栋2层3单元201室的房屋及该房屋占有范围内的土地使用权出售给乙方，乙方通过丙方介绍已实地看房，该房屋面积为140.04平方米。甲、乙双方商定房屋买卖总价为捌拾叁万元整。双方同意将该房屋首付款壹拾伍万元整，于甲方银行允许还款3日之前支付于甲方。剩余房款人民币陆拾捌万元，甲乙双方同意通过商业贷款支付给甲方。第十条：如甲方房屋系按揭房或抵押房，经甲、乙双方协商，甲方于合同签订后3个工作日内提交该房屋的解押申请，并承诺在45工作日内将房屋解压完善。此贷款由乙方自甲方贷款银行达到解押扣款条件之日起3各工作日内出资15万元还清贷款，解押所产生的费用由甲方承担。第十二条：丙方为甲、乙双方提供房产信息咨询服务并促成交易，本合同签订后，视为甲、乙双方认可丙方的服务。甲、乙双方同意向丙方支付相应的居间服务费， 乙方应支付8300元。 2020年5月4日，徐江平出具收条两份，分别写明收到刘鸶购买位于乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街16号A4栋2层3单元201室购房定金10000元、20000元。庭审中刘军成、徐江平对该收条的真实性认可，但认为该收条是第三人新麦营销策划公司让其提前出具，刘军成、徐江平并未实际收取上述定金30000元。 2020年5月4日，刘鸶在第三人新麦营销策划公司通过其公司POS机刷卡10000元。2020年5月5日，刘鸶在第三人新麦营销策划公司通过其公司POS机刷卡20000元、19300元。 2020年7月6日，刘军成、徐江平（甲方）与刘鸶（乙方）、新麦营销策划公司（丙方）签订一份《补充协议》，约定：1、甲方及共有人同意出售此房屋，并认可上述居间合同签订的内容。2、签订合同后，甲方房屋产权发现多起被查封，现经过三方协商，甲方于2020年7月13日前解除合同所涉房屋的所有查封，保证无其他债权债务纠纷，不会影响到该房屋后续的过户、交易手续，否则视为甲方违约。保证上述条件下，乙方愿意继续购买。 2020年9月10日，新麦营销策划公司向刘鸶出具收条一份，写明收到刘鸶购买乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街16号A4栋2层3单元201室房屋佣金8300元。新麦营销策划公司退还刘鸶贷款代办服务费11000元。 另查，2020年7月13日，乌鲁木齐市不动产登记中心出具的房屋查询结果显示刘军成名下的乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街16号A4栋2层3单元201室房屋无查封信息。 再查，2020年5月19日，乌鲁木齐新麦时代房地产营销策划有限公司名称变更为乌鲁木齐新麦房地产营销策划有限公司。 本院认为，原告刘鸶与被告刘军成、徐江平及第三人新麦营销策划公司三方签订的《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同书》是当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同实际包含了两部分内容，即买卖双方关于房屋买卖的约定及买卖双方与居间方关于居间合同的约定。原告现要求解除《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同书》实际涉及解除其与被告之间的房屋买卖合同关系，及与第三人新麦营销策划公司之间的居间合同关系。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一直，可以解除合同”，现原告刘鸶与被告刘军成、徐江平均同意解除双方之间的房屋买卖合同关系，本院予以支持。关于原告刘鸶与第三人新麦营销策划公司之间的居间合同关系是否应当解除。本院认为，第三人新麦营销策划公司已促成原告与被告签订房屋买卖合同，第三人新麦营销策划公司的居间义务已经完成，原告现要求解除其与第三人的居间合同关系无事实及法律依据，本院不予支持。 对于原告主张的双倍返还定金60000元。本院认为，被告虽然向原告出具了定金收据，但原告提供的刷卡小票，证实原告通过第三人新麦营销策划公司的POS机将定金30000元交至第三人新麦营销策划公司，并由第三人实际收取，被告并未实际收取原告定金，且双方签订的合同中亦未约定由第三人代收定金，故原告要求被告双倍返还定金60000元事实及法律依据，本院不予支持。鉴于第三人实际收取了原告缴纳的定金，该定金30000元应由第三人退还原告。 对于原告要求被告赔偿居间费8300元。本院认为，双方签订的《补充协议》约定被告于2020年7月13日前解除合同所涉房屋的所有查封，否则视为违约。被告提供的房屋查询结果证实截至2020年7月13日该房屋无查封信息，原告亦未提供证据证实被告有其他违约行为，故原告要求被告赔偿居间费8300元无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第四百二十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘鸶与被告刘军成、徐江平签订的《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同书》中涉及的房屋买卖合同关系； 二、第三人乌鲁木齐新麦房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘鸶退还定金30000元； 三、驳回原告刘鸶其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的68300元，判决给付标的30000元，占争议标的的43.92%。案件受理费1507.5元（原告已预交），本院减半收取753.75元，由第三人负担43.92%即331.05元，由原告负担56.08%即422.7元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 毛 博 二〇二一年四月十二日 书记员 陈娟娟