广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初1647号原告：江门市恒建船舶修造有限公司，住所地广东省江门市新会区大鳌镇×××××××，统一社会信用代码914××××××××××××951。法定代表人：郑建安，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎雄校，广东冈州律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卓钧，广东冈州律师事务所律师。被告：江门市新会区大鳌企业发展有限公司，住所地广东省江门市新会区××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××460。法定代表人：陈某1。第三人：冯宇仔，男，汉族，1965年11月14日出生，住广东省江门市新会区双水镇岭头×××××××号，公民身份号码440×××××××********。原告江门市恒建船舶修造有限公司（下称恒建公司）诉被告江门市新会区大鳌企业发展有限公司（下称大鳌发展公司）、第三人冯宇仔所有权确认纠纷一案，本院于2021年2月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。恒建公司的法定代表人郑建安及委托诉讼代理人黎雄校、大鳌发展公司的法定代表人陈某1、冯宇仔均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒建公司向本院提出的诉讼请求:一、判决确认位于江门市新会区大鳌镇新一围下新围仔（土名），面积16072平方米的地上建筑物及设备（详见附表1）为恒建公司投资建设，属恒建公司所有；二、恒建公司承担全部诉讼费用。事实与理由：大鳌发展公司是新会区大鳌镇人民政府属下的集体所有制企业。大鳌发展公司为发展当地经济，引进工业项目，与原江门市新会区双水恒兴船舶设备经营部（下称恒兴经营部）于2009年10月27日签订《新会区恒兴船舶修造有限公司项目投资合同书》，约定由恒兴经营部在大鳌镇建设船舶修造项目，用地位于大鳌镇主围堤外的下新围仔内，面积32亩左右，项目的厂房、码头建设、机械设备、检测仪器等由恒兴经营部建设。双方于2010年6月13日签订《新会区恒兴船舶修造有限公司项目投资合同书补充协议》，对有关事项进行补充约定。恒建公司与大鳌发展公司、恒兴经营部于2013年10月21日签订《新会区恒兴船舶修造有限公司项目投资合同书补充协议（二）》，约定原合同中属恒兴经营部的全部权利义务转由恒建公司承担和负责，并约定项目的土地在“招拍挂”出让公告前，由大鳌发展公司或恒建公司委托有资质的评估机构对本项目恒建公司投入的资产进行评估，并由竞买人按评估结果补偿给恒建公司。协议签订后，恒建公司陆续在该地块上进行投资，后涉案土地被征收为国有建设用地，由于地上物与土地不可分割，地上建筑物和设备为恒建公司合法财产，为理顺关系，故提起诉讼。大鳌发展公司同意恒建公司的全部诉讼请求，对恒建公司主张的事实与理由亦无异议。冯宇仔同意恒建公司的全部诉讼请求，对恒建公司主张的事实与理由亦无异议。本院查明事实大鳌发展公司与恒兴经营部于2009年10月27日签订《新会区恒兴船舶修造有限公司项目投资合同书》，约定由恒兴经营部在大鳌镇主围堤外的下新围仔内建设船舶修造项目，项目的地价、厂房、码头建设、机械设备、检测仪器等由恒兴经营部建设，所有投资约4500万元，所有投资由恒兴经营部筹资投入。双方于2010年6月13日再签订《新会区恒兴船舶修造有限公司项目投资合同书补充协议》，对有关事项细节进行补充约定。恒建公司与大鳌发展公司、恒兴经营部于2013年10月21日签订《新会区恒兴船舶修造有限公司项目投资合同书补充协议（二）》，约定原合同中属恒兴经营部的全部权利义务转由恒建公司承担及负责，并约定项目的土地在“招拍挂”出让公告前，由大鳌发展公司或恒建公司委托有资质的评估机构对本项目恒建公司投入的资产进行评估，并由竞买人按评估结果补偿给恒建公司，恒建公司收到全部款项后30天内撤场，大鳌发展公司不再对项目投资作任何补偿。恒建公司为投资本项目购买了叉车、装载机、废旧金属、管桩、砂石、吊机、起重机、起重、机械、水泥等，并进行了地面工程、打桩工程、配电工程等工程。另查明，恒兴经营部为个体工商户，经营者为冯宇仔。恒兴经营部已经注销。本院于2021年3月30日到涉案财产所在地进行现场查看。裁判理由与结果本院为所有权确认纠纷。大鳌发展公司及冯宇仔对恒建公司主张所有权确认的财产权属均无异议，确认全部属于恒建公司，且不存在权属纠纷，属于对自身权利的处分，本院作相应记录。但本案为所有权确认纠纷，除合同相对方当事人确认无异议外，还应由恒建公司举证证明财产所有权具有独立性及排他性。此外，其请求确认财产为其投资建设，不属于所有权确认内容，本院对此不予处理。恒建公司主张确认涉案土地上机械设备的所有权归其所有，经审查，恒建公司提供的发票、收据等足以证实恒建公司通过支付对价的方式获得部分机械设备的所有权，且经现场查看，恒建公司实际占用该批全部机械设备，故对恒建公司主张确认机械设备的所有权归其所有，本院予以支持。恒建公司主张确认构筑物及其他辅助设施的所有权归其所有。经审查，恒建公司主张确认的软基处理、港池疏滩、护岸处理、在建船坞土方工程属于工程中的项目，并非独立财产，其主张确认所有权，本院不予支持；此外，码头、船台、龙门起重机轨道基础、分段预制场、水泥道路，与土地紧密相连，不可分割，已属于土地的一部分，其所有权确认涉及土地所有权，而土地所有权属于国家或集体所，恒建公司主张上述财产的所有权，本院不予支持；船体加工车间1扩建基础工程、铁围栏及铁丝网、稳性测试配重块属独立财产，且恒建公司实际占有，亦有相应的材料来源购买票据佐证，对其主张所有权，本院予以支持。恒建公司主张确认该地块上的建筑物（含砖墙）的所有权归其所有。经审查，恒建公司提交的票据仅能证明购买了相应的建筑板材，没有其他证据佐证使用板材构建建筑物或支付建筑对价；且涉案的建筑物多为活动板房，均未办产权登记，而不动产的所有权应以不动产管理部门的登记为准，故对恒建公司主张该批建筑物所有权，本院不予支持。各方当事人对本案的诉讼请求、事实与理由均无异议，恒建公司主张诉讼费由其自行承担，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百二十四条、第二百三十四条、第二百四十条、第二百四十二条、第二百四十九条、第二百六十条的规定，判决如下：一、确认位于江门市新会区××××××××股份经济合作社新一围（土名）上的财产一批（详见附表2）属于原告江门市恒建船舶修造有限公司所有；二、驳回原告江门市恒建船舶修造有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为46900元（已由原告江门市恒建船舶修造有限公司预交），由原告江门市恒建船舶修造有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。审 判 员 冯豪德二〇二一年四月十三日法官助理 吴子媚书 记 员 廖雪珍附表1：序号类别财产名称数量序号类别财产名称数量1机器设备龙门起重机320构筑物及其他辅助设施2#船台12回转式码头吊机1213#船台13电动单梁起重机2222#3#龙门起重机轨道基础24箱式变配电设备2234#船台15车间低压供电线路及配电箱1244#龙门起重机轨道基础16汽车起重机225分段预制场3749平方米7叉车226船体加工车间1扩建基础工程540平方米8装裁机127在建船坞土方工程11093立方米9双柱液压机128砖墙1217平方米10数控剪板机129铁围栏及铁丝网121米11三辊卷板机130水泥道路2052立方米12交流弧电机4031稳性测试配重块50个13直流焊机1532建筑物船体工加车间540平方米14供水及消防设施133仓库300平方米15上落船台卷扬机134办公室420平方米16构筑物及其他辅助设施软基处理16072平方米35宿舍600平方米17港池疏浚48816立方米36餐厅200平方米18护岸处理15255立方米37厨房50平方米19码头215.6平方米38厕所22.8平方米附表2：序号类别财产名称数量序号类别财产名称数量1机器设备龙门起重机310机器设备数控剪板机12回转式码头吊机111三辊卷板机13电动单梁起重机212交流弧电机404箱式变配电设备213直流焊机155车间低压供电线路及配电箱114供水及消防设施16汽车起重机215上落船台卷扬机17叉车216构筑物及其他辅助设施船体加工车间1扩建基础工程540平方米8装裁机117铁围栏及铁丝网121米9双柱液压机118稳性测试配重块50个