贵州省晴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2324民初176号 原告：晴隆兴安村镇银行股份有限公司，住所地为贵州省黔西南布依族自治州晴隆县莲城镇抗战路，统一社会信用代码：91522300MA6EBP5L2L。 法定代表人：唐超，系该公司董事长。 委托代理人：郭峰，男，1969年9月8日生，汉族，贵州省晴隆县人，现住贵州省兴义市，代理权限:特别授权。 被告：张伟，男，1983年11月4日生，汉族，贵州省贵阳市人，现住贵州省贵阳市云岩区。 被告：卢金梅，女，1951年8月6日生，汉族，贵州省贵阳市人，现住贵州省贵阳市南明区。 被告：贵州亿拓汇辰企业咨询有限公司（原贵州容和天圳融资担保有限公司），住所地贵州省贵安新区马场镇文化路益民巷9号，统一社会信用代码：915209000903357271。 法定代表人：王俊，系该公司董事长。 委托代理人：卢婕，女，汉族，1990男3月1日生，贵州省贵阳市人，现住贵州省贵阳市云岩区，代理权限:特别授权。 原告晴隆兴安村镇银行股份有限公司（以下简称“兴安银行”）与被告张伟、卢金梅、贵州亿拓汇辰企业咨询有限公司（以下简称“亿拓汇辰”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告晴隆兴安村镇银行股份有限公司委托代理人郭峰、被告张伟、贵州亿拓汇辰企业咨询有限公司委托诉讼代理人卢婕到庭参加诉讼,被告卢金梅经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告晴隆兴安村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告张伟签订的《个人借款合同》，并依法判令被告张伟立即向原告提前偿还借款本金665602.64元及按照合同约定计算至本息清偿完毕之日止的利息、罚息、复息（截止2021年1月12日，尚欠期内利息15100.00元、罚息381.12元、复息459.76元，本息暂计681543.52元）；2、依法判令被告卢金梅以其位于贵阳市南明区，房屋所有权证：筑房权证南明字第××号，不动产登记证明：黔（2018）南明区不动产证明第××号折价或拍卖、变卖价款优先清偿上述债务；3、请求依法判令被告贵州亿拓汇辰企业咨询有限公司对上述款项承担连带保证责任；4.本案全部诉讼费由三被告共同承担。 事实及理由：被告张伟、卢金梅、亿拓汇辰与原告于2018年5月20日签订《个人借款合同》（编号6112018061300005）、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，合同约定：被告张伟因房屋装修向原告借款80万元，并从贷款发放之日起按月分期偿还贷款本金及利息，还款日为每月20日，借款期限120个月，即从2018年5月20日至2028年5月19日止，贷款利率为年息7.35%。被告张伟每月还款额为9419.29元，在原告开设的活期储蓄存款账户存入足额款项按时还本付息，否则，逾期欠款部分按照合同约定加收50%计收罚息，并对未支付的利息按照罚息利率计收复利。非原告原因导致被告张伟未按时还款，原告有权要求张伟提前归还全部本金、利息、罚息。若张伟未按《个人借款合同》履行债务，无论原告对《个人借款合同》项下的债权是否拥有其他担保，均有权向亿拓汇辰对该笔借款承担连带保证责任，担保借款所产生的本息、罚息及由此产生的有关费用总和。同时，被告卢金梅对该笔借款用其房屋产权作抵押，于2018年5月20日与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押物为房屋所有权，贵阳市南明区，权属证书及编号：筑房权证南明字第××号，评估价值为329.98万元，所有权人：卢金梅。除此之外，被告张伟还以全部资产对债务承担无限连带清偿责任。上述合同签订之后，原该于2018年6月13日向被告张伟发放贷款80万元，自2020年10月起，被告张伟未按照合同约定还本付息。截止2021年1月12日被告张伟尚欠本息681543.52元。该笔贷款于2028年5月19日届满，现贷款逾期多次，经原告多次催收，借款人至今仍未履行还款义务。根据原被告双方的合同约定及相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。 被告张伟、亿拓汇辰辩称：无答辩意见，原告所说的都属实并认可。 被告卢金梅未答辩未举证。 本院经审理认定如下事实：原告兴安银行于2018年5月20日与被告张伟签订《个人借款合同》，合同约定：原告兴安银行借款80万元给被告张伟，贷款期限为120个月，即从2018年5月20日至2028年5月19日止，贷款利率为年息7.35%，逾期欠款部分按照合同约定加收50%计收罚息，被告张伟按月分期本息等额方式还款，每月还款额为9419.29元。同日，原告兴安银行与被告卢金梅签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被保证的主债权为张伟与兴安银行于2018年5月20日所签订的主合同，原告兴安银行对抵押物在最高额800000元范围内享受优先受偿权，抵押权的存续期间至被担保债权诉讼时效届满为止等内容。合同签订后，原告兴安银行与被告卢金梅就最高额抵押物办理了不动产抵押登记证明（黔（2018）南明区不动产证明第××号），该不动产登记载明：坐落于贵阳市南明区，权属证书及编号：筑房权证南明字第××号，评估价值为329.98万元，所有权人：卢金梅。同时，原告兴安银行又与被告亿拓汇辰签订了《最高额保证合同》，合同约定：被保证的主债权为张伟与兴安银行于2018年5月20日所签订的主合同，保证方式为连带保证，保证期间为债务履行期满之日后两年止等内容。被告张伟自2020年9月20日后开始就未履行还款义务，尚欠原告兴安银行本金665602.64元及利息未偿还，现原告兴安银行诉至本院要求支持其诉讼请求。 另查明，被告贵州亿拓汇辰企业咨询有限公司是贵州容和天圳融资担保咨询有限公司于2018年9月30日变更后的名称，原贵州容和天圳融资担保咨询有限公司对外担保业务由贵州亿拓汇辰企业咨询有限公司继续履行。 上述事实，有原告提交的《营业执照》、《金融许可证》、《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证承诺函》、《房屋所有权证》、《不动产登记证明》、《贷款本息清单》、《转账贷方凭证》及原被告双方陈述等证据在卷为证，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告兴安银行与被告张伟签订个人借款合同，原告兴安银行按照合同约定交付贷款800000元给被告张伟，被告张伟长时间未按照合同约定按月分期偿还本息，已构成根本违约，原告兴安银行要求解除与被告张伟所签订的《个人借款合同》，并要求偿还本息、罚息、复息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告卢金梅以其名下位于贵州省贵阳市南明区的房屋（筑房权证南明字第××号，不动产登记证明黔【2018】南明区不动产证明第××号）为被告张伟提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告兴安银行有权对抵押物行使抵押权。被告亿拓汇辰作为保证人，原告兴安银行要求其按照《最高额保证合同》约定承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告卢金梅经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第五百零九条、第五百六十三条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百九十条及第六百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告晴隆兴安村镇银行股份有限公司与被告张伟于2018年5月20日所签订的《个人借款合同》（合同编号：6112018061300005）。 二、被告张伟于本判决生效后十五日内偿还原告晴隆兴安村镇银行股份有限公司借款本金665602.64元及利息（以665602.64元为基数，自2020年9月21日起按照双方所签订的《个人借款合同》约定利率计算至本息清偿之日止）；原告张伟对被告卢金梅名下抵押物即位于贵州省贵阳市南明区的房屋（筑房权证南明字第××号，不动产登记证明黔【2018】南明区不动产证明第××号）折价、拍卖或变卖的价款在最高额800000元范围内享有优先受偿权；被告贵州亿拓汇辰企业咨询有限公司对前述借款本金及利息在其担保最高额800000元范围内承担连带保证责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取5338元，由被告张伟、卢金梅、贵州亿拓汇辰企业咨询有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李建锋 二〇二一年四月十五日 法官助理黄支 书记员刘万美