江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0922民初637号原告：滨海县龙泰御景湾小区业主委员会，住所地滨海县龙泰御景湾小区物业楼三楼。负责人：高吉岭，系该委员会主任。委托诉讼代理人：秦建明，该委员会工作人员。被告：严俭兵，男，1974年12月19日生，汉族，居民，住江苏省滨海县。原告滨海县龙某御景湾小区业主委员会（以下简称龙某业委会）与被告严俭兵物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理，原告龙某业委会的委托诉讼代理人秦建明到庭参加诉讼，被告严俭兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龙某业委会向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即支付物业管理费3806元；2、违约金8313.04元；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：被告系龙某御景湾小区14#商铺104、105室业主。104室、105室分别自2017年7月3日至2020年7月2日和2017年4月20日至2020年4月19日以来未交物业费累计3806元。根据滨海县物价局、滨海县住房和城乡建设局文件的规定，被告商铺在接受物业时应按《物业管理合同》，并按营业性用房的建筑面积1.00元/㎡交纳物业管理费,车库建筑面积0.30元/㎡交纳物业管理费。在被告欠费期间，原告物业服务部门对其物业、安全、清洁及整体维护等各方面进行了系列的物业管理和服务工作。原告龙某业委会多次向被告严俭兵催缴物业费未果，故诉至法院。被告严俭兵未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：被告严俭兵系滨海县城龙某御景湾小区商铺14幢104室、105室的业主，房屋建筑面积分别为47.05平方米、55.34平方米，另有14幢9号、14幢10号两间车库，面积都为5.57平方米。盐城中海物业服务有限公司（甲方）与被告严俭兵（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定主要内容为：“物业服务费：每年的元月1日至元月31日缴纳当年度的物业服务费……服务费标准按建筑面积：商业用房、办公用房1.00元/月·平方米，车库0.30元/月·平方米……乙方违反规定协议，不按照约定交纳物业服务费的，甲方可以依照合同约定收取违约金，有权要求乙方按每逾期一日加收应交纳的千分之三支付违约金”。2017年9月25日，原告龙某业委会经滨海县住房和城乡建设局备案，2018年5月10日，滨海县物业管理中心同意龙某·御景湾小区实施自治管理，2018年6月30日，盐城中海物业服务有限公司退场。原告龙某业委会从2018年7月1日起为包括本案被告严俭兵在内的所有业主提供物业管理服务，参照《前期物业服务合同》收费标准，从2018年7月，原告为被告开始服务时计算至原告主张的截止时间，被告严俭兵14幢104室商铺每月应缴纳物业费为：47.05㎡×1元/㎡=47.05元，从2018年7月起至2020年7月止欠缴原告物业费为47.05元/月×24个月=1129.2元；14幢105室商铺每月应缴纳物业费为55.34㎡×1元/㎡=55.34元，从2018年7月起至2020年4月止欠缴原告物业费为55.34元/月×21个月=1162.14元；14幢9号车库，每月应缴物业费为5.57㎡×0.3月/月=1.67元，从2018年7月起至2020年8月止，欠缴原告物业费为1.67元/月×25个月=41.75元；14幢10号车库，每月应缴纳物业费为5.57㎡×0.3月/月=1.67元，从2018年7月起至2020年7月止，欠缴原告物业费为1.67元/月×24个月=40.08元。被告严俭兵合计欠原告物业费为2373.17元。原告龙某业委会多次催要未果，故诉至本院。以上事实，有《前期物业服务合同》、龙某·御景湾交付联系单、业主委员会备案证以及原告的庭审陈述等证据在卷佐证，作为认定本案事实的依据。本院认为：业主在物业管理活动中，应当按时交纳物业服务费用。本案中，原告龙某业委会作为业主大会的执行机构，实际提供物业管理和服务，被告严俭兵作为业主事实上接受了原告龙某业委会提供物业服务，原告龙某业委会要求被告严俭兵支付物业费，属于维护全体业主合法权益的行为，对原告龙某业委会参照《前期物业服务合同》要求被告严俭兵支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。但原告从2018年7月起为小区业主提供物业服务，故其主张物业费应从2018年7月起算。关于违约金，原告龙某业委会主张按日3‰标准计算标准过高，本院依法调整为逾期未缴纳物业服务费的20%，故被告严俭兵应承担的违约金为474.63元。被告依法享有答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。被告严俭兵不答辩和不到庭应诉，应视其放弃相应的诉讼权利。综上，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国物权法》第八十三条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告严俭兵于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告滨海县龙泰御景湾小区业主委员会物业服务费2373.17元，并承担违约金474.63元。二、驳回原告滨海县龙泰御景湾小区业主委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费103元，减半收取52元，由被告严俭兵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费103元。审 判 员 李东升二〇二一年四月十二日法官助理 王必武书 记 员 董亚吉附录法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。2、《中华人民共和国物权法》第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法律以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。3、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。