安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0221民初889号 原告:芜湖恒怡物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市湾沚区湾沚镇徽商城1幢47室，统一社会信用代码91340221595726715F。 法定代表人：胡清化，该公司经理。 被告：吴青香，女，1977年12月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市湾沚区。 原告芜湖恒怡物业管理有限公司（以下简称恒怡物业公司）与被告吴青香物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒怡物业公司的法定代表人胡清化到庭参加了诉讼，被告吴青香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 恒怡物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费及电梯使用费和维护费2704元（自2013年1月1日起至2016年12月31日止）；2.判令被告支付原告违约金暂计算为541元（自2017年1月1日起按年加收应交费用的12%计算至2019年12月31日，之后计算至物业费全部清偿之日止）。以上两项合计3245元。事实与理由：被告系安徽省芜湖市湾沚区湾沚镇湾石路与世纪大道交叉口“徽商城”小区6#楼2栋××5室（该房产建筑面积为96.38平方米）的业主。2012年6月1日至2016年12月31日期间原告为“徽商城”小区提供物业服务，2012年10月20日原被告签订《芜湖徽商城业主临时公约》、《芜湖徽商城物业管理服务合同》，合同对物业费的收费标准、收取方式、交纳时间、违约责任等进行了明确约定。原告在服务期间按约履行了物业服务义务，然而被告却没有按时、按约支付物业服务费，经原告多次催缴，被告至今仍未交纳。原告为维护其合法权益，特具状起诉，请求判如所请。 吴青香未答辩。 本院经审理认定事实如下：吴青香系安徽省芜湖市湾沚区湾沚镇湾石路与世纪大道交叉口“徽商城”小区6#楼2栋××5室业主，该房产建筑面积为96.38平方米。恒怡物业公司于2012年6月1日至2016年12月31日期间为徽商城小区提供物业服务。2012年10月20日吴青香与恒怡物业公司签订《芜湖徽商城物业管理服务合同》，合同约定：恒怡物业公司为吴青香所在的“徽商城”小区提供物业管理服务，吴青香向恒怡物业公司交纳物业管理服务费等各项应缴费用；物业管理服务收费标准（不包括房屋公用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用及公共水电费及其损耗费、维保费）高层物业管理服务费为0.6元/月/平方米，多层为0.5元／月/平方米（并报芜湖市物业局备案）；交费方式是入住时预交1年，以后每年度交纳一次，每次交费时间为每年度物业费到期前一个月的20日内；不按合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，恒怡物业公司有权要求其补交，并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。2013年11月1日至2016年12月31日，吴青香应交物业服务费2198元，吴青香于2015年4月4日交纳694，尚欠物业费1504元。 另查明：双方在履行合同期间，恒怡物业公司根据芜湖市住房和城乡建设委员会、物价局联合下发的文件，对高层电梯费（含电梯的运行费和电梯的维保费）的收取标准为：维保费每户每年220元，电梯的运行费三楼业主每户每年60元，三楼以上每户每层递增10元。2013年1月1日至2016年12月31日吴青香应交电梯费1200元，至今未交。期间及之后，为催交物业费和电梯费，恒怡物业公司曾多次在小区内张贴公告或通知。 本院认为,公民和法人的合法权益,依法应受法律保护。吴青香与恒怡物业公司于2012年10月20日所签订的合同系双方真实意思表示，依法应受法律保护，双方当事人应全面履行协议。合同签订后，恒怡物业公司依约为徽商城小区提供物业服务，履行了合同义务，吴青香在接受恒怡物业公司提供的物业服务后，没有按约交纳物业费，显属违约，理应承担相应的民事责任。关于逾期付款违约金，合同约定“从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金”，现恒怡物业公司主张按年利率12%支付，符合法律规定。故对恒怡物业公司要求吴青香给付拖欠的物业费1504元并自2017年1月1日起按年利率12%支付逾期付款违约金的诉请，本院予以支持。恒怡物业公司依据物价部门核发文件收取电梯费1200元（2013年1月1日至2016年12月31日），符合法律规定，为此对于恒怡物业公司要求吴青香给付电梯费1200元，本院也予以支持。同时吴青香经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，又没有书面提出异议或提交相关证据，应视其自愿放弃对本案事实及证据所享有的抗辩权、质证权。对此，吴青香应承担对其不利的法律后果。 综上所述,为保护当事人的合法权益,维护社会的稳定,根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告吴青香于本判决生效后十日内给付原告芜湖恒怡物业管理有限公司物业费1504元、逾期付款违约金541元，即以1504元为基数，自2017年1月1日起按照年利率12%的标准计算至2019年12月31日，之后计算至物业服务费全部清偿之日止； 二、被告吴青香于本判决生效后十日内给付原告芜湖恒怡物业管理有限公司电梯费1200元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告吴青香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 赵阿梅 二〇二一年四月二十七日 法官助理 陶玉玲 书 记 员 张 婷 附： 一、本案证据目录 原告提交的证据和证明目的如下： 1.原告营业执照、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体资格适格； 2.被告身份证复印件，证明被告身份信息； 3.物业服务合同，证明双方签订了物业合同，约定物业费的收费标准，被告应当按期向原告支付物业费用； 4.催收公告，证明原告方多次向小区业主催收物业费用情况； 5.被告欠费明细，证明被告各年度欠缴物业费的情况。 被告未提交证据。 二、本案适用的法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。