广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0226民初405号 原告：杨光明，男，1988年5月16日出生，侗族，住广西三江侗族自治县。 原告：吴秀梅，女，1992年12月10日出生，侗族，住广西三江侗族自治县。 二原告共同委托诉讼代理人：杨干秀，男，三江侗族自治县法律服务所法律工作者，执业证号34502061411001，代理权限为特别授权。 被告：广西三江县宝兴房地产有限公司，住所地广西三江侗族自治县古宜镇浔江大道清华园售楼部，统一社会信用代码9145022655472430X8。 法定代表人：吴成村，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱品颖，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：龙德民，广西天际律师事务所律师，执业证号14513198710570129，代理权限为特别授权。 原告杨光明、吴秀梅与被告广西三江县宝兴房地产有限公司（以下简称宝兴公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理，依法适用简易程序，于2021年3月19日公开开庭进行了审理，二原告的共同委托诉讼代理人杨干秀及被告宝兴公司的委托诉讼代理人龙德民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 2 原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告赔偿逾期交房违约金22352元；2.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原、被告于2018年3月19日签订的《商品房买卖合同》（以下简称合同），《合同》第十一条第一款约定：“出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。”可是，被告于2020年7月1日才交房给原告使用，逾期交房180日，应承担违约责任。根据双方签订的《合同》第八条和第十二条约定：买受人（原告）如违约，买受人按日计算向出卖人（被告）支付逾期应付款万分之五的违约金；而出卖人（被告）如违约，违约金支付的约定第二款按每延迟一日1元计算违约金。该《合同》是一种格式合同，选择对出卖人有利，这明显违背公平、平等原则，有悖于我国《民法典》第496条规定的“采取格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务……”，为此，原告要求提高因被告违约的违约金，要求被告按每迟延一日应向原告支付全部房价款万分之三的违约金，即431926元×0.0003×180天=22352元。恳请人民法院支持原告的诉请。 原告为证明其主张，向法庭提供下列证据：1.商品房买卖合同复印件一份，证明原、被告之间存在商品房买卖合同的事实以及合同中约定的交房时间；2.收据复印件二张，证明原告购房款为431926元，并全额付清；3.税收缴款书复印件一份，证明原告已缴纳购房契税；4.交房通知书复印件一张，证明房屋交付使用的时间为2020年7月1日。 被告辩称：1.原告要求被告承担逾期交房违约金22352元没有事实依据，合同中约定的延期交房免除责任事由均已发生，且累计时间已超过180日；2.原告要求调整的比例无依据。 被告为证明其主张提供的证据有：1.竣工验收备案表复印件1份6页，证明交房条件已成就原告主张的实际交房时间2020年7月1日是真实的，被告在交房前交房条件已成就并告知原告；2.2018年1月1日至2019年12月31日国家节假 3 日汇总表，证明因节假日延期交房84天；3.停水停电的通知复印件1份19页，证明因停水停电延期交房20天，本案以合同签订后的时间扣除为准；4.气象资料证明（复印件）25页，证明因中雨以上延期交房82天，以与原告合同签订后的时间扣除为准；5.2020年3月27日延期交房通知复印件1份1页，证明被告已告知原告延期交房原因；6.施工日志，证明节假日、停水停电、中雨以上天气是否停工。 根据原、被告在法庭上的陈述，本院确认本案的法律事实如下：原告与被告于2018年3月19日签订了《商品房买卖合同》及附件，原告向被告购买位于三江侗族自治县，原告在合同约定的期限内向被告付清了总房价款431926元，并交纳契税。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：除不可抗力外，买受人如未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间分别处理（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起1日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。2.……。 第十一条约定：出卖人应当在2019年12月31日前，向买受人交付该商品房。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：1.……2.买受人不解除合同，出卖人按每迟延一日1元计算，向买受人支付违约金，出卖人不再承担买受人的其他损失。第二十九条约定：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。……合同附件与本合同具有同等法律效力。双方签订的《商品房买卖合同》附件十一第八条关于商品房交付约定：如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期，并免除法律责任：①遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起60日内告知买受人的；②气象部门记录降雨量达到中雨以上或连续两天或两 4 天以上降雨影响工期的，非因出卖人原因一周内停水、停电累计超过8小时导致工期受影响的；③非因出卖人原因，包括但不限于自然灾害、突发公共事件、政府或有关部门的行为（包括但不限于修路、封路、节日、庆典、交通管制、中考、高考）等原因导致的停工、工期延误的；④……。被告于2020年7月1日将涉案房屋交付原告使用。 在本案审理过程中，经原、被告确认，从原告与被告签订合同之日至涉案房屋实际交付原告使用之日止，涉案房屋因受天气、停水、停电、节假日、疫情影响，可顺延交房期限为94日。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照合同全面履行各自的义务。原告已按照合同的约定支付了全部购房款并办理了相关税费，已全面履行了自己的义务；被告未按照合同的约定如期向原告交付涉案房屋，其行为已构成违约。原告认可被告于2020年7月1日将涉案房屋交付其使用并 主张被告逾期交房180日，原、被告确认涉案房屋可顺延交房94日，均是原、被 告对自己权利的处分，本院予以认可，故被告实际逾期交房共计86（180-94）日。 关于违约金计算标准的问题。本案中，原告未提供其因被告逾期交房遭受具体损失的相关证据；本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条关于买受人逾期付款的违约责任与第十二条出卖人逾期交房的违约责任不对等，根据公平原则，并结合合同的履行情况及被告的过错程度，本院将逾期交房违约金比例酌情调整为日万分之一点五，对原告提出提高逾期交房违约金比例为日万分之三的请求，不予支持。 综上，被告逾期交房的违约金为5571.85元（即431926元×0.00015×86天）。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效 5 力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广西三江县宝兴房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨光明、吴秀梅逾期交房违约金5571.85元； 二、驳回原告杨光明、吴秀梅的其他诉讼请求。 义务人广西三江县宝兴房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院或者同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费360元，减半收取180元（原告已预交），由原告杨光明、吴秀梅承担135元；被告广西三江县宝兴房地产有限公司承担45元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 蒙善清 二〇二一年四月二十五日 法官助理 蓝红玲 书 记 员 陈 爽