河南省南阳市卧龙区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫1303执异54号案外人：王烽羽，男，汉族，1987年11月25日生，住河南省镇平县。申请执行人：中原银行股份有限公司南阳分行，住所地南阳市张衡路6号，统一社会信用代码91410000712634589L。负责人：霍振峰，任行长职务。委托诉讼代理人：马亦兵，男、汉族，1971年6月19日出生，住南阳市宛城区，系该行工作人员，代理权限为一般代理。被执行人：南阳市同台凯胶片厂，住所地南阳市宛城区茶庵乡贾洼村，统一社会信用代码91411302337254911Y。法定代表人：程保堂，任总经理职务。被执行人：河南维尔康农业开发有限公司，住所地南阳市卧龙区青华镇溪庄村，统一社会信用代码9141130009607445XY。法定代表人：张大星，任总经理职务。被执行人：南阳市梧桐主题酒店有限公司，住所地南阳市车站南路2189号，统一社会信用代码914113030868588406。法定代表人：乔吉普，任总经理职务。被执行人：程保堂，男，汉族，1969年5月24日出生，住南阳市宛城区。被执行人：张运森，女，汉族，1971年10月28日出生，住南阳市宛城区。被执行人：张哲，男，汉族，1975年3月14日出生，住南阳市卧龙区。被执行人：吴妍，女，汉族，1980年9月23日出生，住南阳市卧龙区。被执行人：任传康，男，汉族，1972年12月20日出生，住南阳市卧龙区。被执行人：李蕾，女，汉族，1982年10月25日出生，住南阳市卧龙区。本院在执行中原银行股份有限公司南阳分行与南阳市同台凯胶片厂、河南维尔康农业开发有限公司、南阳市梧桐主题酒店有限公司、程保堂、张运森、张哲、吴妍、任传康、李蕾金融借款合同纠纷一案中，案外人王烽羽向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人诉称，被执行人李蕾在2015年8月至2015年10月期间向案外人王烽羽借款621000元，因李蕾一直未偿还原告借款本金以及利息，王烽羽于2019年12月19日向卧龙区人民法院依法提起诉讼，双方于2020年4月8日在法院的主持下达成调解意见。因李蕾未按照调解协议履行还款义务，王烽羽于2020年8月21日向法院申请强制执行，随后双方协商将李蕾所有的位于南阳市孔明××小区××楼××单元××室房产作价1250000元抵偿给王烽羽。2020年8月21日王烽羽向法院递交了撤回强制执行申请书，2020年8月27日双方就以房抵债事宜在南阳市宛都公证处办理了公证。故涉案房产系王烽羽所有，请求法院解除对位于楼××单元××层101（备案合同号：1901034064）房产的查封。案外人王烽羽为支持其请求，提交了如下证据：第一组：公证书一份，欲证实李蕾的房子已经抵债给案外人王烽羽。第二组：（2019）豫1303财保106号裁定书，（2019）豫1303民初10340号民事调解书，（2020）豫1303执2228号之一、二号民事裁定书，证实涉案房产已经由王烽羽保全了，后经法院调解、达成执行和解，王烽羽申请解封了涉案房屋，双方在公证部门做了以房抵债的公证，证实该房屋所有权已经归案外人所有。第三组：银行转账凭证两份、收据3份，证实案外人王烽羽已经交了涉案房屋的尾款、大修基金、以及所欠物业费，已经实际占有该房屋。申请执行人中原银行股份有限公司南阳分行发表如下质证意见：一、对于证据一公证书证明方向不予认可，公证书只能证明公证书内容的事实，但是不能证实房子已经是案外人王烽羽的，申请执行人查封的涉案房屋是首次查封，该房屋所有人是李蕾，对于该房屋的拍卖或变卖款项应当首先用于偿还我行贷款。二、对于证据二中法院出具的调解书、裁定书等无异议。三、对于证据三中的转账凭证、收据等真实性无异议，对证明方向有异议，不能证明房子是王烽羽的。申请执行人中原银行股份有限公司南阳分行向本院提交一下证据：（2020）豫1303执2900号民事裁定书一份、（2020）豫1303执2900号协助执行通知书一份，欲证实涉案房屋已经被申请执行人查封。案外人王烽羽对申请执行人所提交证据发表如下质证意见：（2020）豫1303执2900号民事裁定书、（2020）豫1303执2900号协助执行通知书恰恰证实申请执行人是在我和李蕾做完以房抵债公证后查封的，涉案房屋所有权已经归我所有，其查封影响我本人对房屋的使用，应当依法予以解封。现查明，本院在审理中原银行股份有限公司南阳分行与南阳市同台凯胶片厂、河南维尔康农业开发有限公司、南阳市梧桐主题酒店有限公司、程保堂、张运森、张哲、吴妍、任传康、李蕾金融借款合同纠纷一案中，于2019年12月9日作出（2019）豫1303民初9246号民事调解书，该调解书的内容为：被告河南维尔康农业开发有限公司、南阳市梧桐主题酒店有限公司、程保堂、张运森、张哲、吴妍、任传康、李蕾共欠原告中原银行股份有限公司南阳分行借款本金6000000元及利息、复利、罚息……。2020年8月25日，因南阳市同台凯胶片厂、河南维尔康农业开发有限公司、南阳市梧桐主题酒店有限公司、程保堂、张运森、张哲、吴妍、任传康、李蕾未按照与申请人中原银行股份有限公司南阳分行达成的民事调解书履行还款义务，中原银行股份有限公司南阳分行向本院申请强制执行，本院作出（2020）豫1303执2900号民事裁定书，依法冻结、划拨南阳市同台凯胶片厂、河南维尔康农业开发有限公司、南阳市梧桐主题酒店有限公司、程保堂、张运森、张哲、吴妍、任传康、李蕾在银行的存款6980740.64元或扣留、提取其等值收入或查封、扣押其价值相等的财产，本院于2020年9月7日作出（2020）豫1303执2900号协助执行通知书，南阳市不动产登记服务中心于同日协助查封李蕾位于楼××单元××层101（备案合同号：1901034064）房产，查封期限三年。另查明，案外人王烽羽因与被执行人李蕾因民间借贷纠纷向本院提起诉讼，本院于2019年11月15日依法作出（2019）豫1303财保106号民事裁定书，2019年11月19日南阳市不动产中心依据上述民事裁定书将涉案财产查封；2020年4月8日，案外人王烽羽与被执行人李蕾达成（2019）豫1303民初10340号民事调解书，该民事调解书确认李蕾欠王烽羽借款本息共计1250000元。后因李蕾未按照上述民事调解书偿还王烽羽欠款，王烽羽向法院申请强制执行，在执行过程中，2020年8月21日私下达成了以房抵债的和解协议，和解书的主要内容为：王烽羽于2020年6月3日向卧龙区人民法院申请执行借款本息以及案件受理费合计1258610元，因李蕾无力偿还，双方达成和解，李蕾把位于宛城区××与××环路交叉口东南角××单元××层××室（备案合同号为1901034064）房产用于抵偿所欠王烽羽借款本息以及案件受理费1258610元，该房屋的尾款以及过户费由王烽羽承担。同日，王烽羽向本院出具撤回执行申请。2020年8月25日，本院就上述执行案出具（2020）豫1303执2228号之二号民事裁定书，终结该案件的执行。2020年8月27日，王烽羽与李蕾就上述抵偿协议在南阳市宛都公证处进行公证，公证书的主要内容为：“因李蕾欠王烽羽本息1250000元无力偿还，自愿将其个人所有的位于南阳市孔明××小区××楼××单元××室房产抵偿给王烽羽所有，后续房屋尾款以及过户费由王烽羽承担，房屋交付时间为2020年8月27日，本协议签订后，双方债权债务即消灭”。2021年4月29日，河南省宇信物业服务有限公司淯秀园物业服务中心出具情况说明证实，该小区2号楼2单元103室房产与该小区备案合同上的2号楼2单元101室房产为同一房屋。现案外人以案涉房产归其所有为由向本院提出异议，要求解除对案涉房产的查封。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，案外人王烽羽与被执行人李蕾因民间借贷引起诉讼，经过了保全查封、审理调解及申请执行程序，能够证实李蕾欠王烽羽借款本息共计1250000元。从案外人提交的民事调解书、民事裁定书及公证书可以证实在申请执行后，案外人与李蕾达成了以房抵债协议，且经过公证处公证，双方约定的房屋交付时间是2020年8月27日，上述行为发生时间均早于涉案房屋被查封的时间。因涉案房产尚未办理房产证暂不能过户，并非案外人自身过错。综上所述，在本次执行异议的程序性审查中，案外人的异议理由能够阻却本案的执行。依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于南阳市宛城区孔明路与北外环路交叉口东南角淯秀园第2号楼2单元1层101（备案合同号：1901034064）房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 张 平代理审判员 张 欣代理审判员 王 园二〇二一年四月三十日书 记 员 张亚岚