苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初2845号原告：范晶，女，1982年2月25日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：李旭、陈雨佳，江苏容睿律师事务所律师。被告：吴方，男，1981年11月12日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：吴祥元，男，1957年10月3日生，汉族，住苏州市虎丘区。被告：杨素英，女，1956年9月14日生，汉族，住苏州市虎丘区。被告：吴瑾瑜，女，2010年10月23日生，汉族，住苏州市吴中区。上列四被告共同委托诉讼代理人：吴维贤、应琼婷，江苏五洲信友律师事务所律师。原告范晶与被告吴方、吴祥元、杨素英、吴瑾瑜分家析产纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李旭、陈雨佳，被告吴方、吴祥元、杨素英及四被告共同委托诉讼代理人吴维贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范晶向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认其对苏州市马浜花园174幢102室及174幢05室自行车库占三分之一份额并依法分割；2、请求法院依法分割拆迁补偿款及过渡费给予原告253145.2元及利息108640.19元；3、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：其与被告吴方在××××年××月××日登记结婚，婚后育有一女吴某，被告吴祥元、杨素英是被告吴方的父母。2019年6月，其与被告吴方经苏州市吴中区人民法院判决离婚，但对于诉争房产及拆迁补偿款未予分割。该拆迁补偿款均由吴方领取后借贷给案外人收取高额利息获利，故为自身权益，提起本案诉讼。被告吴方、吴某辩称，1、涉案的苏州市马浜花园174幢102室及174幢05室自行车库是在拆迁吴祥元、杨素英新区建林村的宅基地房屋安置而来;2、拆迁和安置是两回事情，拆迁所拆除的是吴祥元、杨素英新区建林村的宅基地房屋，所得补偿款也应该属于吴祥元、杨素英，拆迁款的领取都是吴方代付经办的，由吴方领取后用于出借收取利息等投资活动；3、原告第二项诉请提出的是分割拆迁款的请求，前提必须是以拆迁款仍然还在的基础上才能分割，现上述拆迁款及收益，均由吴方通过代付吴祥元、杨素英的购房款而花费完毕，该款项已经不存在了，已经不存在分割的基础。被告吴祥元、杨素英辩称，1、涉案房屋是拆迁政策下的安置房，其二人是安置对象，理应享有相应的权利份额。在办理产证时，是考虑到孙女上学的利益，如果放弃也是将房屋的权利份额放弃给孙女，而不是放弃给儿子吴方，更不可能放弃给原告；2、原告举证的《放弃权属登记具结书》是枫桥拆迁办拟的格式化文本，不能完整表达其二人的真实意思表示，侵害了其二人的合法权益。其二人现在明确，对该房屋所应享有的权利份额均放弃给孙女即被告吴某进行登记，该房屋吴某应享有3/5，吴方范晶各享有1/5。本院经审理认定事实如下：原告范晶与被告吴方原系夫妻，双方于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿吴某，2019年9月10日经苏州市中级人民法院调解离婚。被告吴祥元、杨素英系被告吴方的父母。再查明，吴祥元、杨素英坐落于枫桥街道××组的宅基地房屋于2011年拆迁，拆迁时吴祥元户核定安置人员为5人，分别为吴祥元、杨素英、吴方、范晶、吴某，可安置动迁房210平方米，申请放弃实物安置房90平方米，实际安置120.88平方米，拆迁补偿款为1265726元。上述拆迁补偿款已由被告吴方于2011年至2012年间分多次领取完毕。又查明，上述实物安置房屋坐落于苏州高新区，现由被告吴祥元实际居住、使用。2017年6月21日，被告吴祥元、杨素英签署《放弃权属登记具结书》，表示因动迁安置取得的马浜花园174幢102室（含车库、阁楼）经家庭协商决定，房屋产权登记以户表中的吴方、范晶、吴某名字进行登记，户表中的吴祥元、杨素英决定放弃产权，并放弃权属登记。2017年7月4日，上述马浜花园174幢102室房屋登记于被告吴方名下，不动产登记簿附记记载：该房屋为动迁安置房，户表中人员另有范晶、吴某，174幢05室自行车库为该房屋附属自行车库。审理中，本院至苏州高新区动迁办对拆迁安置款的组成情况进行调查，据该办工作人员反映，吴祥元户的拆迁补偿款分为几个部分，第一项是旧房补偿及二次补偿，合计为805806元，第二项是按期拆迁奖励2000元，第三项搬迁过渡费30600元，第四项放弃实物安置的货币补偿507150元，再扣除需自行支付的拆迁安置房房款79830元，吴祥元户实得拆迁补偿款1265726元。本案审理过程中，本院依法委托江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司对马浜花园174幢102室房屋及174幢05室自行车库的市场价值进行评估，2021年1月12日该公司出具天地恒安（2020）估字第14034号房地产司法鉴定估价报告，载明马浜花园174幢102室房屋及174幢05室自行车库合计总价为人民币3003700元。原、被告各方对本院上述调查笔录及房地产估价报告均无异议。以上事实由民事判决书、民事调解书、苏州新区住房拆迁房屋安置协议书、放弃实物安置申请、苏州高新区部分放弃实物安置动迁户审批表、苏州新区住房拆迁放弃实物安置补偿协议书、动迁安置住户登记表、放弃权属登记具结书、不动产登记簿查询、本院调查笔录、江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司估价报告书以及本案开庭笔录、质证笔录等附卷佐证。本院认为，财产共同共有人在共有的基础丧失时可以请求对共有财产进行分割。本案案涉的马浜花园174幢102室房屋及174幢05室自行车库虽系家庭原有房屋拆迁安置而来，本应为所有家庭成员共有，但吴祥元、杨素英签署了放弃权属登记具结书，自愿放弃上述房屋及车库的产权，且案涉房屋之后的产权登记亦能与此相印证，故放弃产权应系吴祥元、杨素英真实意思表示，案涉房屋应为吴方、范晶、吴某共同共有。现案涉房屋由吴方的父亲即吴祥元实际居住使用，故本院确定房屋产权归被告吴方、吴某所有，吴方、吴某应给予范晶房屋分割补偿款。本院根据房屋现有价值，再综合考虑房屋的来源、婚生女吴某由被告吴方抚养的情况，本院酌情确定被告吴方、吴某支付原告范晶房屋分割补偿款1000000元。关于原告主张的拆迁补偿款，本院认为该款系由旧房补偿款、货币安置款、过渡费、按期拆迁奖励等多部分组成，旧房补偿款、二次补偿款均系对原有房屋的补偿，而原有房屋系在原告范晶与被告吴方结婚前由吴祥元、杨素英建造，与原告范晶无关，故原告范晶仅对货币安置款、过渡费、按期拆迁奖励享有五分之一的份额，再扣除需支付给拆迁办的安置房房款，范晶的份额约为十万元。上述拆迁补偿款领取的时间为2011至2012年，距今已十年左右，而十年时间将十万元用于家庭开支符合常理，且原告亦未能提供证据证明该十万元仍存在，故原告的该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、坐落于苏州高新区自行车库归被告吴方、吴某所有，被告吴方、吴某应于本判决生效之日起三十日内补偿原告范晶人民币1000000元。原告范晶应于被告吴方将上述补偿款支付完毕后三十内配合被告吴方、吴某办理该不动产的过户手续，相关税费由被告吴方负担。二、驳回原告范晶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6731元，由原告范晶负担2731元，被告吴方、吴某负担4000元。被告负担部分已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  王伟二〇二一年四月七日书记员  孙燕