四川省广元市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川08执异8号 案外人：曾新建，男，汉族，1973年9月22日出生，住旺苍县。 委托诉讼代理人：何韬，四川天使明月律师事务所律师。 申请执行人：周爽，男，汉族，1986年8月31日出生，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：张伟，四川剑宏律师事务所律师。 被执行人：四川金硒生物科技股份有限公司，住所地：四川省广元市利州区育才路紫薇苑C2幢1层。 法定代表人：赵发英，公司总经理。 本院在执行申请执行人周爽与被执行人四川金硒生物科技股份有限公司（以下简称四川金硒公司）民间借贷纠纷一案过程中，案外人曾新建提出书面异议，本院2021年4月12日立案受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 案外人曾新建称，2016年8月31日，因苟清生向我借款520000.00元后无款偿还，2018年6月5日我向旺苍县人民法院提出诉前保全申请查封了案涉房屋，2018年6月7日，四川金硒公司与我达成其代偿苟清生债务的协议，四川金硒公司将位于旺苍县××镇××路××幢××单元××号房产出售于我，向我出具440000.00元的房款收据，并承诺在七日内协助我办理过户手续，并交接了该房屋，居住使用房屋至今。因四川金硒公司未办理房屋过户手续，我向旺苍县人民法院起诉，经该院（2018）川0821民初1911号民事调解书确认，四川金硒公司应当在2018年12月25日前办理案涉房屋过户手续，该案已在旺苍县人民立案执行。2019年5月16日，剑阁县人民法院以（2019）川0823民初1117号民事判决确认了上述事实，并排除了其他申请执行人对该房屋的查封及权利请求。2020年12月3日，利州区人民法院又以（2020）川0802财保63之一《民事裁定书》解除了本案申请执行人周爽对旺苍县××镇××路××幢××单元××号房屋的诉前保全查封。2021年3月，贵院按周爽的执行请求查封了上述房屋，导致我不能办理房屋过户手续，合法权益受到侵犯。综上，在贵院查封上述房屋前，申请人已与四川金硒公司签订合法的房屋买卖协议并交清房款使用至今，有人民法院生效法律文书确认。依据最高人民法院《关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第27条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定应当中止执行行为，请求贵院解除对房屋的查封。 申请执行人周爽答辩称，1.根据类案检索结果，异议申请人应先对查封人提出执行异议，而不是径直对轮候查封申请人提出执行异议。2.1191号调解书仅是确认金硒公司向异议申请人履行房屋过户行为，并没有将争议房屋确权给异议申请人，其本质是债权确认而非物权确认。异议申请人将债权确认和物权确认等同，根据《办理执行异议和复议规定》第二十六条第一款第二项，异议申请人依据1191号民事调解书排除被申请人对争议房屋强制执行的，人民法院应不予支持。3.异议申请人提交的由剑阁县人民法院作出的（2019）川0823民初1117号民事判决书对被申请人没有约束力。4.利州区人民法院2020年12月3日裁定解除保全理由是：保全权仅是对财产处分的一种限制措施，不影响和涉及保全申请人周爽、被保全人金硒公司和其他利害关系人和实体权益，异议申请人凭保全程序的异议来否定被申请人强制执行的正当性、合法性于法无据。 本院查明，周爽与四川金硒公司民间借贷纠纷一案，仲裁过程中利州区人民法院根据周爽申请对位于旺苍县××镇××路××幢××单元××号房屋保全查封。曾新建于2020年12月3日提出保全异议，该院审查后作出（2020）川0802财保63号之一民事裁定书解除案涉房屋查封。2021年3月16日本院根据广元仲裁委员会（2020）广仲调字第32号调解书立案执行，于同年3月30日对案涉房屋予以查封。 另查明，2018年8月27日旺苍县人民法院立案受理曾新建与四川金硒公司、第三人苟清生房屋买卖合同纠纷一案，于同年11月13日根据双方当事人达成的协议作出（2018）川0821民初1911号民事调解书：一、被告四川金硒生物科技股份有限公司定于2018年12月25日前将位于旺苍县××镇××路××幢××单元××号房屋过户给原告曾新建；二、原告曾新建在被告四川金硒生物科技股份有限公司过户当日，给付被告四川金硒生物科技股份有限公司现金25000.00元；三、房屋过户后，第三人苟清生在原告曾新建处的债务480000元由被告四川金硒生物科技股份有限公司代为清偿完毕，被告四川金硒生物科技股份有限公司有权向第三人苟清生追偿；四、案件受理费9600元，减半收取4800元，原告曾新建自愿负担。四川金硒公司不服，向本院申请再审，本院2019年11月18日作出（2019）川民申61号民事裁定书，裁定驳回四川金硒公司的再审申请。 2019年1月7日剑阁县人民法院受理梁洪铭诉四川金硒公司、欧阳光国、赵发英、欧阳进城民间借贷纠纷一案，同月25日梁洪铭提出财产保全申请，该院于2019年1月28日作出（2019）川0823民初68号民事裁定书，同年2月13日旺苍县国土资源局向该院出具协助通知书回执：（2019）川0823民初68号《协助执行通知书》收悉，已将川（2019）旺苍县不动产权第0××0号房产查封。同年3月8日该院根据双方当事人达成的协议作出（2019）川0823民初68号民事调解书：一、被告四川金硒公司、欧阳光国、赵发英、欧阳进城于2019年5月8日前一次性偿还原告梁洪铭借款本金1000000.00元，并承担2018年8月25日至2019年5月8日之前的利息139604.00元；二、案件受理费16752.00元，减半收取计8376.00元，保全费2020.00元，被告欧阳光国自愿负担，此款已由原告预交，待执行时一并支付给原告。后曾新建对剑阁县人民法院查封上述房屋的执行行为提出异议。剑阁县人民法院立案审查后作出（2019）川0823执异9号执行裁定书，裁定中止对旺苍县××镇××路××幢××单元××号房屋执行。梁洪铭不服，提出案外人异议之诉。2020年3月11日，该院作出（2019）川0823民初1117号民事判决书，驳回梁洪铭的诉讼请求并解除对上述房屋的查封。 还查明，川（2019）旺苍县不动产权第0××0号不动产登记信息上载明的坐落于旺苍县××镇××路××幢××单元××号××路水岸华庭三幢一单元5-3号房屋系同一财产。 曾新建与四川金硒公司房屋买卖合同纠纷一案旺苍县人民法院在立案执行中，案涉房屋目前登记在四川金硒公司名下，曾新建使用案涉房屋至今。 本院认为，本案争议的焦点问题是：1.案外人曾新建是否有权向轮候查封法院提出异议。2.案外人曾新建对本院查封的案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 关于焦点一，法律和司法解释并未禁止案外人向轮候查封的人民法院提出异议，亦未规定案外人仅能向首先查封的人民法院提出异议。轮候查封虽未产生查封的效力，但有转为查封的可能，对案外人的权益具有影响，故案外人有权向轮候查封的人民法院提出异议。 关于焦点二，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房屋在2018年6月7日由四川金硒公司与案外人曾新建签订房屋买卖合同约定用于代苟清生偿还其对曾新建借款，根据该合同约定及案外人提交的证据显示该合同签订当天，双方对案涉房屋已交接，案外人已占有、使用，因被执行人未按合同约定协助案外人办理该房屋过户手续。后，曾新建、四川金硒公司、苟清生自愿达成协议并经旺苍县人民法院作出的（2018）川0821民初1911号民事调解书确认，可以认定四川金硒公司以该房屋代偿苟清生对曾新建的债务是当事人的真实意思表示，本案中无证据显示在合同履行中曾新建存在违约行为或其他自身过错致使不能办理过户登记。另，在本案查封案涉房屋前已有剑阁县人民法院、利州区人民法院生效民事判决书及民事裁定书确定曾新建对案涉房屋享有排除强制执行民事权益。 综上，案外人曾新建的异议请求符合上述法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二款、第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于对旺苍县××镇××路××幢××单元××号房屋【不动产权证号为川（2019）旺苍县不动产权第0××0号】的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 唐 瑞 审判员 贺 斌 审判员 苟 宇 二〇二一年四月二十一日 书记员 冯建民