山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1003民初2006号原告：山东文登农村商业银行股份有限公司，住所地威海市文登区世纪大道86号。法定代表人：丛培刚，董事长。委托诉讼代理人：迟志磊，山东昀明律师事务所律师。被告：文登天豪裘皮服装有限公司，住所地威海市文登区泽头镇凤凰路39号。法定代表人：刘宝安，总经理。被告：刘宝安，男，1964年10月20日出生，汉族，住河北省保定市蠡县。被告：刘占芬，女，1965年4月5日出生，汉族，住河北省保定市蠡县。被告：王彦良，男，1973年8月24日出生，汉族，住河北省保定市北市区。被告：王彦德，男，1980年3月27日出生，汉族，住河北省保定市蠡县。被告：王维成，男，1977年1月28日出生，汉族，住河北省保定市蠡县。原告山东文登农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告文登天豪裘皮服装有限公司、刘宝安、刘占芬、王彦良、王彦德、王维成金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人迟志磊、被告王彦德到庭参加诉讼，被告文登天豪裘皮服装有限公司、刘宝安、刘占芬、王彦良、王维成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。案件审理过程中，本院依原告农商银行的申请依法对被告的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决文登天豪裘皮服装有限公司偿还农商银行借款本金3997000元，支付自2021年1月21日起至还清借款之日止，按照流动资金借款合同约定计算的利息、复利、罚息；2.判决刘宝安、刘占芬、王彦良、王彦德、王维成对文登天豪裘皮服装有限公司的借款承担连带清偿责任；3.判决农商银行对坐落于威海市文登区产及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖上述财产所得价款优先受偿；4.由六被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用。事实与理由：2018年1月25日，农商银行与文登天豪裘皮服装有限公司签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与刘宝安、刘占芬、王彦良、王彦德、王维成签订了《最高额保证合同》。流动资金借款合同约定文登天豪裘皮服装有限公司向农商银行借款4000000元，贷转存凭证载明的借款期限为2018年1月29日至2021年1月24日。最高额保证合同约定刘宝安、刘占芬、王彦良、王彦德、王维成自愿为文登天豪裘皮服装有限公司的借款提供连带责任保证。最高额抵押合同约定文登天豪裘皮服装有限公司以坐落于威海市文登区产及国有土地使用权为其借款提供抵押担保。2018年1月29日，农商银行按照流动资金借款合同约定将借款发放给了文登天豪裘皮服装有限公司，但文登天豪裘皮服装有限公司未按流动资金借款合同约定按时偿还借款本息。为维护农商银行的合法权益，特提起诉讼。文登天豪裘皮服装有限公司未作答辩。刘宝安未作答辩。刘占芬未作答辩。王彦良未作答辩。王维成未作答辩。王彦德辩称，对农商银行起诉的事实无异议，为文登天豪裘皮服装有限公司的借款提供担保属实，但不想承担担保责任。农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，王彦德对农商银行提交的证据无异议，文登天豪裘皮服装有限公司、刘宝安、刘占芬、王彦良、王维成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。农商银行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年1月25日，农商银行与文登天豪裘皮服装有限公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定文登天豪裘皮服装有限公司向农商银行借款400万元用于购原料貂皮、貉皮、狐狸皮。借款期限自2018年1月25日起至2021年1月24日止。实际借款期限以贷转存凭证为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮60%，合同期限内浮动幅度保持不变。合同约定的还款方式为按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月的20日。借款担保为最高额担保，方式为最高额抵押、保证担保，担保合同另行签订。合同同时约定借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按合同约定的罚息利率计收复利。同日，刘宝安、刘占芬、王彦良、王彦德、王维成作为保证人与债权人农商银行签订了《最高额保证合同》，保证人自愿为债权人农商银行与债务人文登天豪裘皮服装有限公司之间形成的债权提供最高额保证担保。担保的债权最高余额600万元。保证担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为决算期届至之日起两年（决算期间为2018年1月25日起至2021年1月24日）。2018年1月25日，文登天豪裘皮服装有限公司作为抵押人与作为抵押权人的农商银行签订《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为2018年1月25日起至2021年1月24日在6057000元的最高余额内，抵押权人依据与文登天豪裘皮服装有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用首先从抵押变现所得中扣除，不包括在6057000元的最高余额内。该合同项下的抵押财产包括文登天豪裘皮服装有限公司提供的位于威海市文登区产及国有土地使用权，双方就上述房产抵押行为办理了最高额抵押登记。上述合同签订后，农商银行按约发放借款，文登天豪裘皮服装有限公司接收了该笔借款，并在借款凭证上盖章确认。农商银行于2020年7月为文登天豪裘皮服装有限公司办理为期半年的利息延期支付手续，文登天豪裘皮服装有限公司自2021年1月21日开始欠息，截至2021年2月23日，文登天豪裘皮服装有限公司共欠付农商银行借款本金3997000元、利息272587.27元（含罚息等），合计为4269587.27元。本院认为，农商银行与文登天豪裘皮服装有限公司、刘宝安、刘占芬、王彦良、王彦德、王维成签订的《流动资金借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》,内容合法，是各方当事人的真实意思表示，合同成立并已生效。农商银行依约发放借款，文登天豪裘皮服装有限公司接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，其逾期未还，理应承担违约责任，由此给农商银行造成的利息损失应予赔偿。因文登天豪裘皮服装有限公司未能按照合同约定及时还款，现借款期限已经届满，农商银行要求文登天豪裘皮服装有限公司还清全部剩余贷款本金并清偿所产生的利息、罚息及其他费用，理由正当，于法有据，应当予以支持。文登天豪裘皮服装有限公司以其所有的房产及国有土地使用权为案涉借款提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记，因此农商银行对所涉房产及该房产占用范围内的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押物价值范围内享有优先受偿权。刘宝安、刘占芬、王彦良、王彦德、王维成自愿为文登天豪裘皮服装有限公司的借款提供保证担保，故农商银行主张要求刘宝安、刘占芬、王彦良、王彦德、王维成对文登天豪裘皮服装有限公司的债务承担连带清偿责任，本院应予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、文登天豪裘皮服装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司借款本金3997000元，并承担自2021年1月21日起至实际还清借款之日止按流动资金借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利（按实际还款日银行出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；二、刘宝安、刘占芬、王彦良、王彦德、王维成对文登天豪裘皮服装有限公司的上述债务承担连带保证责任；三、山东文登农村商业银行股份有限公司对登记在文登天豪裘皮服装有限公司名下的位于威海市文登区泽头镇凤凰路16-1号、威海市文登区泽头镇凤凰路16-2号房产及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款在《最高额抵押合同》约定的抵押范围内享有优先受偿权；四、刘宝安、刘占芬、王彦良、王彦德、王维成承担保证责任后，有权向债务人文登天豪裘皮服装有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38776元、保全费5000元，由被告文登天豪裘皮服装有限公司、刘宝安、刘占芬、王彦良、王彦德、王维成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  周 力人民陪审员  于建军人民陪审员  初安和二〇二一年四月十七日法官助理时巾雁书记员刘燕菲