襄阳高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂0691执异49号异议人：湖北省汽车工业总公司襄阳公司，住所地：襄阳市樊城区大庆东路15号。法定代表人：余建武，该公司总经理。委托代理人：邹继红、范泽华，湖北瀛本律师事务所律师。代理权限：一般代理。申请执行人：郝慧敏，女，1987年4月1日出生，汉族，住襄阳市樊城区。申请执行人：郝某，男，2014年3月2日出生，汉族，住址同上。被执行人：许光平，男，1960年7月18日出生，汉族，住襄阳高新技术产业开发区。被执行人：湖北三进能源有限公司（以下简称三进公司）,住所地：襄阳高新技术产业开发区东风汽车大道金融大厦。法定代表人：许光平，该公司总经理。在本院执行郝慧敏、郝某与许光平、三进公司借款合同纠纷一案中，异议人湖北省汽车工业总公司襄阳公司提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人湖北省汽车工业总公司襄阳公司请求：将（2016）鄂0691执623号之五《协助执行通知书》中“续查封湖北汽车工业公司襄樊公司所有的位于大庆××路的土地，土地证号：襄樊国用94第321008025号（该土地已被三进公司竞买），查封价值230万元的资产，查封期限为三年”变更为“续查封湖北汽车工业总公司襄樊公司所有的位于大庆××路的土地（土地证号：襄樊国用94第321008025号）中已被三进公司竞买的面积为15717.1平方米，不动产单元号为420606010008GB00148W00000000，查封价值230万元的资产，查封期限为三年”。解除对不动产单元号为420606010008GB00155W00000000，面积为5349.8497平方米土地的查封。事实和理由:2019年12月16日，襄阳高新区法院向襄阳市不动产登记局送达（2016）鄂0691执623号之五《协助执行通知书》，关于郝慧敏、郝某与许光平、三进公司借款合同纠纷一案，请求协助执行续查封湖北省汽车工业总公司襄樊公司所有的位于大庆××路的土地，土地证号：襄樊国用94第321008025号（该土地已被三进公司竞买），查封价值230万元的资产，查封期限为三年”。经查，湖北湖北省汽车工业总公司襄樊公司所有的位于大庆××路的土地，土地证号为襄樊国用94第321008025号，有两个不动产单元号，即420606010008GB00148W00000000面积为15717.4265平方米、420606010008GB00155W00000000面积为5349.8497平方米。2013年10月28日，樊城区人民法院（2011）樊执字第354-4号执行裁定书裁定：“襄房全字第××号、襄房全字第××号产权证的房屋（面积约为6816.48平方米）及所属土地（襄樊国用94第321008025号土地中的15717.1平方米，以拍卖中的红线图为准）的所有权及相应的其他权利归买受人三进公司所有”。由此，三进公司竞买的土地为襄樊国用94第321008025号土地中的5717.1平方米（以拍卖中的红线图为准），并不包括红线图外的湖北省汽车工业总公司襄樊公司家属院，不动产单元号为420606010008GB00155W00000000、面积为5349.8497平方米的土地。故异议人特提出异议。本院查明，2011年3月7日,经襄阳市工商行政管理局核准，湖北省汽车工业总公司襄樊公司的名称变更为湖北省汽车工业总公司襄阳公司。湖北省汽车工业总公司襄樊（阳）公司所有的位于大庆××路的土地，土地证号为襄樊国用94第321008025号，该土地项下有两个不动产单元号：单元号为420606010008GB00148W00000000对应的土地面积为15717.4265平方米、单元号为420606010008GB00155W00000000对应的土地面积为5349.8497平方米。2011年11月29日，襄阳市襄州区人民法院作出（2011）襄州鉴委字第110号《委托鉴定书》，委托襄阳金地土地评估咨询有限公司对襄樊金鹿源实业有限公司与湖北省汽车工业总公司襄樊公司借款合同纠纷一案中对被执行人湖北省汽车工业总公司襄樊公司所有的土地及地上附属物（不含院内三栋住宅楼）进行评估。经襄阳市襄州区人民法院委托，襄阳金地房地产评估咨询有限公司于2011年12月15日作出的《土地估价报告》中载明“待估宗地位于襄阳市××区××东路，土地使用者为湖北省汽车工业总公司襄樊公司，土地规划用途为教育用地，宗地土地证编号：襄樊国用94第321008025号，土地使用权面积为21059.0平方米，登记时间为1994年······本次评估的土地面积为15717.1平方米······”。并作出《房地产估价报告书》，载明估价对象为十六栋砖混和砖木建筑物，建筑面积6816.48平方米，房产证号：襄房全00094号、襄房全00095号，设计用途为非住宅用房，实际用途为非住宅用房。2013年3月15日,襄阳市襄州区人民法院作出（2009）襄法执字第220-22号函，致襄阳市樊城区人民法院，内容如下：我院现有襄樊金鹿源实业有限公司与湖北省汽车工业总公司襄樊（阳）公司借款合同纠纷两件执行案件，在执行过程中双方当事人于2012年6月21日对借款抵押的被执行人湖北省汽车工业总公司襄樊（阳）公司院内工作区15717.1平方米的土地及地上附着物以40514979元的底价（其中土地评估的国有划拨商业用地价格为34447168元；房产评估价格为6067811元）委托襄阳泽坤拍卖公司进行拍卖，但已流拍。现双方当事人向我院提供，你院现有中国农业银行襄阳米公支行与湖北省汽车工业总公司襄樊（阳）公司借款合同纠纷执行一案，拟拍卖借款时抵押的该宗地上的附属房屋。现双方当事人向我院提出要求，请求我院与你院协调，将该宗地上的房屋与土地放在一起整体拍卖，拍卖后该土地部分及价款由权利人襄樊金鹿源实业有限公司优先受偿。我院认为将房屋和土地放在一起整体拍卖能够实现拍卖价值最大化，这样既避免了国有资产流失，又保护了多方当事人的合法权益，同时也节省了有关费用支出。襄樊金鹿源实业有限公司与湖北省汽车工业总公司襄樊（阳）公司的要求合理，为此，特致函你院，请你院在委托拍卖抵押的房产时，将该土地及附属房产放在一起整体拍卖。如需有关材料，我院和有关当事人将及时提供。2013年6月18日，武汉光谷联合产权交易襄阳有限公司和湖北泽坤拍卖有限公司在2013年6月18日的《襄阳晚报》上联合发布了司法拍卖公告，公告如下：一、本次拍卖标的位于樊城××××号，湖北省汽车工业总公司襄樊（阳）公司被查封、抵押的房地产。仓库、办公用房屋16栋，砖木和砖混结构，总建筑面积约6816.48平方米，土地使用权面积约15717.1平方米，划拨用地。现状拍卖，参考价：3242万元，竞买保证金500万元······中国农业银行股份有限公司襄樊米公支行与湖北省汽车工业总公司襄樊（阳）公司借款合同纠纷一案，襄阳市樊城区人民法院于2013年10月28日作出（2011）樊执字第354-4号执行裁定书，查明依据已经发生法律效力的（2011）樊民三初字第61号民事判决书，在执行中国农业银行股份有限公司襄樊米公支行与湖北省汽车工业总公司襄樊（阳）公司借款合同纠纷一案中，于2013年4月7日依法委托湖北泽坤拍卖有限公司拍卖被执行人抵押的房屋（襄房全字第××号，襄房全字第××号产权证的房屋，面积约为6816.48平方米）及所属土地（襄樊国用94第321008025号土地中的15717.1平方米，以拍卖中的红线图为准）。2013年7月5日三进公司以32420000元的最高价竞得。并裁定：襄房全字第××号、襄房全字第××号产权证的房屋（面积约为6816.48平方米）及所属土地（襄樊国用94第321008025号土地中的15717.1平方米，以拍卖中的红线图为准）的所有权及相应的其他权利归买受人三进公司所有。另查明，郝慧敏、郝某与许光平、三进公司借款合同纠纷一案，本院经审理后于2016年6月15日作出（2015）鄂襄新民初字第01472号民事判决书，判令：一、被告许光平于本判决生效之日起十日内偿还原告郝慧敏、郝某借款2000000元及支付自2015年7月10日起至款项付清之日止按年利率6%计算的利息；二、被告三进公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告郝慧敏、郝某的其他诉讼请求。后许光平、三进公司未按期履行上述生效法律文书确定的义务，申请执行人郝慧敏、郝某向本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0691执623号立案，并作出（2016）鄂0691执623号之五协助执行通知书，请求襄阳市不动产登记局协助续查封湖北省汽车工业总公司襄樊（阳）公司所有的位于大庆××路的土地，土地证号：襄樊国用94第321008025号（该土地已被三进公司竞买），查封价值230万元的资产，查封期限为三年。2019年12月16日，本院向襄阳市不动产登记局送达了该协助执行通知书，襄阳市不动产登记局对该证号下两宗土地均续行查封。本院认为，中国农业银行股份有限公司襄樊米公支行与湖北省汽车工业总公司襄樊（阳）公司借款合同纠纷一案的执行过程中，依法对湖北省汽车工业总公司襄樊（阳）公司所有的土地（襄樊国用94第321008025号土地中的15717.1平方米，以拍卖中的红线图为准）进行了拍卖，后三进公司以最高价竞得。郝慧敏、郝某与许光平、三进公司借款合同纠纷一案，本院在执行过程中，向襄阳市不动产登记局送达了（2016）鄂0691执623号之五协助执行通知书，请求襄阳市不动产登记局协助续查封湖北省汽车工业总公司襄樊（阳）公司所有的位于大庆××路的土地，土地证号：襄樊国用94第321008025号（该土地已被三进公司竞买），查封价值230万元的资产，查封期限为三年。经查，湖北省汽车工业总公司襄樊（阳）公司所有的位于大庆××路的土地，土地证号为襄樊国用94第321008025号，该土地项下有两个不动产单元号：单元号为420606010008GB00148W00000000对应的土地面积为15717.4265平方米、单元号为420606010008GB00155W00000000对应的土地面积为5349.8497平方米。故三进公司从申请执行人中国农业银行股份有限公司襄樊米公支行与被执行人湖北省汽车工业总公司襄樊（阳）公司借款合同纠纷执行一案中，竞买的土地面积为15717.1平方米，对应的单元号为420606010008GB00148W00000000，不包括单元号为420606010008GB00155W00000000对应的土地面积为5349.8497平方米的部分。本院作出的（2016）鄂0691执623号之五协助执行通知书中，要求襄阳市不动产登记局协助续查封的土地超出了范围，异议人湖北省汽车工业总公司襄樊（阳）公司提出的异议成立，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，应解除对湖北省汽车工业总公司襄樊（阳）公司所有的位于大庆××路的土地（土地证号：襄樊国用94第321008025号）中不动产单元号为420606010008GB00155W00000000、面积为5349.8497平方米土地的查封。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款、第十六条第一款、第十七条之规定，裁定如下：解除对湖北省汽车工业总公司襄阳公司所有的位于大庆东路的土地（土地证号：襄樊国用94第321008025号）中不动产单元号为420606010008GB00155W00000000、面积为5349.8497平方米土地的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向湖北省襄阳市中级人民法院申请复议。审 判 长 衡丹人民陪审员张财人民陪审员人民陪审员 杨 炜 人  民  陪 审 员二〇二一年四月二十五日法官助理李东方书记员程建卓