广东省英德市人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)粤1881执异79号 异议人（案外人）：李国新，男，1968年9月25日出生，汉族，住广东省英德市。 委托代理人：付土娣，异议人妻子。 申请执行人：广州广永投资管理有限公司，住所地：广州市天河区珠江东路30号3101房。 法定代表人：董志钢。 委托代理人：陈剑锋，公司员工。 被执行人：英德市华星房地产开发有限公司，住所地：英德市英城教育路北6号金华大厦C幢4楼402房。 法定代表人：黄莉萍，总经理。 被执行人：黄莉萍，女，1985年5月5日出生，汉族，住广东省英德市。 被执行人：杨开森，男，1983年8月4日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被执行人：林晓丹，女，1982年2月23日出生，汉族，住英德市。 被执行人：黄序立，男，1980年6月14日出生，汉族，住英德市。 被执行人：广东力华投资控股有限公司，住所地：英德市英城教育路北6号金华大厦AC幢4楼。 法定代表人：黄爱玉，总经理。 被执行人：黄金华，男，1961年6月20日出生，汉族，住英德市。 被执行人：黄明忠，男，1983年2月6日出生，汉族，住英德市。 被执行人：陈赞文，男，1985年6月22日出生，汉族，住英德市。 被执行人：英德市领峰房地产有限公司，住所地：英德市英城教育路北6号金华大厦AC幢三楼301室。 法定代表人：杨开森，总经理。 在本院执行申请执行人广州广永投资管理有限公司与被执行人英德市华星房地产开发有限公司、黄莉萍、杨开森、林晓丹、黄序立、广东力华投资控股有限公司、黄金华、黄明忠、陈赞文、英德市领峰房地产有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人李国新向本院提出书面异议，请求法院停止对位于英德市英红镇英红大道东侧（同心路北侧）x花园x栋xx号房产的执行。本院受理后，依法组成合议庭并于2021年3月5日公开听证，异议人李国新的委托代理人付土娣，申请执行人的委托代理人陈剑峰到庭参加听证。现已审查终结。 异议人李国新称，（2018）粤1881执649号执行裁定查封了异议人在英红大道以东同心路以北××花园××号的房屋（产权证号：20××30），并于2021年4月6日进行拍卖。现异议人依据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定，提出异议。根据该规定第六条，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。异议人已经在英德市人民法院（2018）粤1881执649号把位于英红大道以东同心路以北××花园××号房产判给异议人所有，现异议人就这一套房屋，可见这套房产是异议人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，如果贵院进行了拍卖，将无法保证异议人的生活，并且违反了最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第六条的规定。因此，请求撤销拍卖裁定。 申请执行人答辩称，第一，买卖合同上面没有写明具体购买时间，无法得知是什么时候购买涉案房屋的；第二，合同签订完后没有办理房产证，也就是说实际上并未交付，按照相关规定，房产实行登记生效主义，异议人与被执行人之间的合同成立并不能证明房产已经交付给异议人，房产仍然是华星公司名下的财产，我方依法查封拍卖被执行人的财产是符合法律规定的；第三，异议人在异议书中提到是唯一住房，法条针对的是被执行人，但异议人的身份是案外人，因此无法适用相关的法条。请求依法执行，驳回异议人的异议请求，维护申请执行人的权益，防止国有资产流失。 经审查查明，关于申请执行人广州广永投资管理有限公司与被执行人英德市华星房地产开发有限公司、黄莉萍、杨开森、林晓丹、黄序立、广东力华投资控股有限公司、黄金华、黄明忠、陈赞文、英德市领峰房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院根据已经发生法律效力的(2015)清英法民二初字第210号民事判决书据以执行。该判决书判决：一、限被告英德市华星房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告英德市农村信用合作联社偿还借款本金人民币34787997.59元及利息4076547.87元（剩余利息自2015年3月10日起以实欠借款本金为基数按照《借款合同》约定计算至借款本金偿清之日止）；二、原告英德市农村信用合作联社在被告英德市华星房地产开发有限公司仍欠的27787997.59元借款本金、利息及实现债权的费用限额内对被告英德市华星房地产开发有限公司所有的位于英德市英红镇××大道东侧（××路北侧）在建工程：A栋A2号、A1、A2、A3、A4、A5、A6在建商铺、A栋202、205、303、305、401、405、401、601、603、605在建房屋、B栋B7、B8、B9、B10、B11、14号、16号、17号在建商铺、B栋201、203、205、206、301、302、303、305、306、401、403、405号、A栋701、702、705、802、805、902、903、905、1001、1002、1003、1101、1102、1103、1105、B栋701、702、703、705、706、801、803、805、901、902、903、905、1001、1002、1003、1005、1101、1102、1103、1105号在建房屋；位于英德市××××大道以东同心路以北xx花园在建工程：C幢1、2、3、5号在建商铺、C幢201、202、203、205、301、302、303、305、3A01、3A02、3A03、3A05、501、401、503、505、601、602、603、605、701、702、703、705号在建房屋、D幢1、2、3、5号在建商铺、D幢201、202、203、205、301、302、303、305、3A01、3A02、3A03、3A05、501、401、503、505、601、602、603、605、702、703、705号、A幢1201、1203、B幢1201、1203、1205、1206、1306、C幢7A01、7A02、7A03、7A05、901、902、903、905、1001、1002、1003、1005、13A02、D幢7A01、7A02、7A03、7A05、901、902、903、905、1001、1002、1003、1005号、B幢501、601、1303、1402、1403、1405、1501、1401、1503、1505、1506、C幢1101、1102、1103、1105、1202、1203、1205、1301、1302、1303、1305、13A01、13A03、13A05、1501、1401、1503、1505、1601、1602、1603、1605、1701、1702、1703、1705、17A01、17A02、17A03、17A05、D幢1101、1102、1103、1105、1201、1202、1203、1205、1301、1302、1303、1305、13A01、13A02、13A03、13A05、1501、1401、1503、1505、1601、1602、1603、1605、1701、1702、1703、1705、17A01、17A02、17A03、17A05号在建房屋在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、原告英德市农村信用合作联社在被告英德市华星房地产开发有限公司仍欠的700万元借款本金、利息及实现债权的费用限额内对被告英德市领峰房地产有限公司所有的位于英德市英红镇xx一路[土地使用权证号：英德国用（2013）第0xx2]的土地使用权在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、被告黄莉萍、杨开森、林晓丹对被告英德市华星房地产开发有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；五、被告陈赞文对被告英德市华星房地产开发有限公司800万元借款本金、利息及实现债权的费用限额内承担连带清偿责任；六、被告英德市华星房地产开发有限公司上述第一项债务在第二项抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿后剩余部分，由被告广东力华投资控股有限公司、黄金华、黄明忠、黄序立承担连带清偿责任。本案受理费236122.72元、公告费600元，由被告英德市华星房地产开发有限公司负担。判决发生法律效力后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院以（2018）粤1881执649号案立案执行。在执行过程中，原申请执行人英德市农村信用合作联社依法将本案债权转让给广州广永投资管理有限公司，本院依法作出裁定变更广州广永投资管理有限公司为申请执行人。本院于2020年4月20日查封了被执行人英德市华星房地产开发有限公司名下位于英德市英红镇××大道东侧（××路北侧）xx花园x栋xx号房，并依法裁定移送评估拍卖。 另查明，异议人提供的证据显示，异议人与英德市华星房地产开发有限公司于2013年9月24日签订《华星世纪花园3期认购书》，约定购买英德市英红镇××大道东侧（××路北侧）xx花园x栋xx号房，房屋总价为282797元。2013年9月24日，异议人向英德市华星房地产开发有限公司支付定金50000元，于2013年11月13日支付122797元。2021年3月11日，异议人已将房屋剩余价款110000元汇入本院指定账户。2021年3月23日，经本院工作人员现场查看，涉案房屋已交付异议人，异议人已占有使用涉案房屋。 本院认为，异议人主张向被执行人英德市华星房地产开发有限公司购买位于英德市英红镇××大道东侧（××路北侧）xx花园x栋xx号房，并按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照本院的要求交付执行，提供了《华星世纪花园3期认购书》、《收据》等证据证实，应予确认。上述证据约定了当事人名称或者姓名、涉案标的和付款款项、时间等信息，可认定异议人与英德市华星房地产开发有限公司已签订书面买卖合同并将剩余价款交付本院执行，异议人支付房款后已依法占有涉案房屋，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，异议人对涉案房屋的权利能够排除执行，异议人异议理由成立，依法应予支持。异议人作为普通购房者，与英德市华星房地产开发有限公司签订了《广东省商品房买卖合同》，支付了全部购房款，并实际入住并使用涉案房产，合同已履行完毕，根据相关法律规定，已设定抵押的物品并非禁止流通，买受人在购买抵押的物品时，仅需考虑抵押权实现时可能面临的风险，其购买抵押物的行为本身并无过错。本案亦无证据证明异议人明知涉案房屋已设定抵押仍签订买卖合同，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止本院（2018）粤1881执649号案对位于英德市英红镇xx花园x栋xx号房的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向广东省英德市人民法院提起诉讼。 审判长  陈志和 审判员  赖伟忠 审判员  周新宇 二〇二一年四月六日 书记员  邝楚怡