贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初11409号原告：贵阳美的新时代房地产发展有限公司，住贵州省贵阳市花溪区甲秀南路396号贵志藏珑1号楼A幢1单元2层1号。法定代表人：刘隽，职务：董事长。委托诉讼代理人:何莲，贵州知合律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人:邓艳，贵州知合律师事务所律师，一般代理。被告：陈玉明，男，1986年11月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。原告贵阳美的新时代房地产发展有限公司（以下简称美的公司）与被告陈玉明合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何莲、邓艳到庭参加诉讼，被告陈玉明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美的公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告支付原告车位使用费10000元及违约金3720元（以10000元为基数，从2020年4月13日起，按每日3‰标准暂计至2020年8月14日，支付至实际付清之日止）；2.本案诉讼费用、律师费等由被告承担。事实与理由：2018年4月13日，原告与被告签订《车位使用权合同》（合同编号为：黔契合字（车）-0100号），由原告向被告有偿提供位于贵阳市花溪区的车位。合同约定该车位为无产权车位，不具备产权办理条件，被告支付的仅仅是该车位与房屋同等使用年限的有偿使用费为76538元。同日，被告与原告签订《车位款分期付款补充协议》，约定被告就该车位使用费采用分期付款方式，首期付款36538元，余款40000元分为四期，每期支付10000元，第一期的付款时间为2018年10月13日前，第二期为2019年4月13日前，第三期为2019年10月13日前，第四期为2020年4月13日前。如被告任何一期逾期未足额支付，每逾期一天，都按应付未付款（含利息）的千分之三向原告支付违约金。前三期被告皆按时付款，最后一期被告应于2020年4月13日前支付，但被告至今未付。原、被告签订的合同系双方的真实意思表示，理应严格遵守、认真履行，但被告却怠于履行自己的付款义务。原告为维护合法权益提起诉讼，诉请如前。被告陈玉明未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年4月13日，原告美的公司（甲方）与被告陈玉明（乙方）签订合同编号为黔契合字（车）-0100号《车位使用权合同》约定：甲方向乙方有偿提供美的国宾府XX号车位壹个，该车位有偿使用费为76538元，付款方式为分期付款，尾款40000元于2020年4月13日前付清；该车位交付时间为2020年4月30日，自车位交付之日起，乙方须向物业公司缴纳80元/月的车位管理费，子母车位按120元/月的标准缴纳物业服务费；甲方应在约定交付之日前7日通知乙方办理接收车位移交手续；该车位仅作为乙方车辆停泊专用，乙方不得任意改变该车位的性质、外观及堆放杂物；本协议签署后，车位一经乙方选定不得退换；合同第五条车位使用年限约定“乙方已经充分知晓并理解该车位为无产权车位，不具备产权办理条件，乙方不得以任何方式向甲方主张车位产权办理义务，车位与房屋享有同等使用年限的使用权”；第六条车位的交付标准及保修约定“交付的车位达不到交付标准的，买受人有权要求出卖人就未达标准部分进行整改。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。但买受人明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，出卖人有义务对其加以拆除”。双方还对其他的合同权利义务进行了约定。同日，原被告双方签订《车位款分期付款补充协议》约定：双方已签订黔契合字（车）-0100号《车位使用权合同》，由被告向原告购买XX号车位，合同总金额为76538元，已支付金额为36538元，余款40000元分四期支付：第一期还款时间为2018年10月13日前，还款金额10000元；第二期还款时间为2019年4月13日前，还款金额10000元；第三期还款时间为2019年10月13日前，还款金额10000元；第四期还款时间为2020年4月13日前，还款金额10000元。如被告逾期未足额支付上述任一期款项的，每逾期一天，被告按应付未付款（含利息）的3‰向甲方支付违约金，合同继续履行。双方还对其他的合同权利义务进行了约定。上列合同签订后，原告自认被告已向其支付了案涉车位的首付款36538元及前三期车位款30000元，尚欠第四期尾款10000元未付。诉讼中，被告于2020年11月6日支付了第四期尾款10000元。另查明，1.原告于2016年8月15日取得由贵阳市城乡规划局向颁发的美的·国宾府项目Ｂ12、Ｂ13、Ｂ15-Ｂ23、Ｂ25-Ｂ31栋《建设工程规划许可证》。庭审中，原告还向本院提交了案涉车位的《贵阳市房屋建筑面积测绘报告》、《分摊系数列表》、《房屋建筑面积分户汇总表》、《房屋分层分户平面图》，上述文件均由贵州天地通科技有限公司制作，该公司加盖了“贵州天地通科技有限公司权籍测绘成果专用章”字样的印章，文件中载明美的国宾府Ｂ12-31栋地下室的专有建筑面积以及分摊建筑面积，案涉车位的面积记载于房屋建筑面积分户汇总表中，在汇总表中显示了包含案涉车位在内的套内面积、共有建筑面积，该面积与车位的《房屋分层分户平面图》中载明的专有建筑面积和分摊建筑面积一致。另，原告还提交了黔（2019）花溪区不动产权第××号不动产权证书，证实其已取得包括案涉车位在内美的国宾府（Ｂ12-Ｂ31＃）地下室车位所有权。原告还自述，案涉车位为非人防车位。2.原告提交EMS邮寄单及收车位通知书，拟证明其已通知原告于2018年11月25日前办理相关车位交付手续；庭审中，原告自述本案不应为租赁合同纠纷，即合同履行完毕，原告向被告交付车位后就不在享有车位返还请求权。上述事实，有当事人陈述及原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、《建设工程规划许可证》、《车位使用权合同》、《车位款分期付款补充协议》、《贵阳市房屋建筑面积测绘报告》、《共有建筑面积分层汇总表》、《分摊系数列表》、《房屋建筑面积分户汇总表》、《房屋分层分户平面图》、《不动产权证书》、EMS邮单、《收车位通知书》、交易凭证等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。原告开发建设了美的国宾府项目合法配建的案涉停车位，并已取得相应不动产权，该车位为项目商品房合法配备的地下停车位，法律并未禁止转让销售，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”的规定，案涉车位属于建筑规划范围内，且属地下车位，并未占用业主共有道路或者其他场地，亦非计算在公摊面积内，故原告将案涉规划的车位通过转让使用权的方式交与被告使用，并未违反法律、行政法规的强制性规定，原被告签订的《车位使用权合同》、《车位款分期付款补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强行性和禁止性规定，合法有效，原被告均应全面完整履行。原告起诉前被告已按《车位款分期付款补充协议》的约定支付了前三期车位款，并在诉讼中支付了第四期车位款10000元，故对原告诉请被告支付该10000元款项，本院不予以支持。对于原告主张的违约金，根据合同约定，被告如逾期支付分期款，每逾期一天，被告按应付未付款的3‰向原告支付违约金，现因被告确实存在逾期付款的情形，故应支付违约金，但该违约金的约定过高，综合被告的违约持续时间、合同的履行情况、过错程度以及原告的预期利益等因素，本院酌情调整被告按逾期欠付款项的10%向原告支付违约金1000元，对原告诉请超出部分不予支持。原告虽诉请由被告承担律师费，但未明确主张数额亦未提供律师费发票等予以证实，故对原告要求被告承担律师费的请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》第二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈玉明于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳美的新时代房地产发展有限公司违约金1000元；二、驳回原告贵阳美的新时代房地产发展有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72元（已减半收取），由原告贵阳美的新时代房地产发展有限公司负担34元，被告陈玉明负担38元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏彩霞二〇二一年四月七日法务助理王丽书记员  余 可