贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初4901号 原告：靳天艳，男，汉族，1982年12月18日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告：梁玉，女，汉族，1987年12月06日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：靳海云（特别授权），男，系原告兄弟。 被告：毕节市亿翔房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区学院路风景丽都东侧。统一社会信代码：915205025806504474。 法定代表人：周拥军，该公司执行董事。 原告靳天艳、梁玉与被告毕节市亿翔房地产开发有限公司（以下简称“亿翔房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告靳天艳、梁玉及其委托诉讼代理人靳海云到庭参加诉讼，被告亿翔房开公司经本院合法传唤无正当理由拒到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告靳天艳、梁玉向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付原告逾期办证违约金暂计人民币177,981.12元[从2016年6月30日暂计算至2021年02月28日（共1699天）]每日按已交付房价款0.03%支付违约。（349,188×0.03%×1699=177,981.12元）；2、请求人民法院依法判令被告退还原告交四通费之一有线宽带入费安装费费1,300.00元；3、请求人民法院依法判令被告在15日内将代收的契税8,730.00元，维修基金6,984.00元交到相关部门，把发票交付原告；4、判令被告为原告在60个工作日内办理房屋房产证（起算日期由法院判定）；5、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告撤回了第三项、第四项诉讼请求。 事实及理由：2013年7月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》。合同载明：买受人（原告）购买出卖人（被告）开发建设的位于毕节市七星关区住房建筑面积107.8平方米；计价方式为按套（单元）计算，该商品房总价款为349188.00元；出卖人承诺于2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；出卖人不能在前款约定期限内交付办理产权转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款的0.03%的违约金。买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按照国家标准收取，由买受人承担。合同还约定了逾期付款责任、面积差异处理等相关内容。合同签订后，原告按约定履行了全部房款的支付义务，且于2013年07月14日交付给被告各项办证费用共计15714.00元。至今，被告仍未按合同约定履行交付办理商品房转移登记有关文书为原告办理产权转移登记。故《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告亿翔房开公司未到庭应诉，也未提交答辩意见。 本院经审理查明如下事实：2013年7月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发的位于毕节市七星关区路峰景丽都东侧）XX号房，建筑面积107.08平方米，房屋总价款为349188.00元。合同约定出卖人应当在2014年5月31日前向买受人交付该商品房，转移登记：出卖人承诺于2016年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列方式第（2）项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.03%的违约金。买受人同意委托出卖人向房到登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用根据国家标准收取，由买受人承担。合同签订后，原告向被告支付购房款349188.00元，被告收取了原告税费8730.00元、维修基金6984.00元、有线宽带入户安装费1300.00元。现涉案商品房仍未取得不动产权证书。 上述事实，有原告的陈述及原告所举证据，本院收集在卷为凭。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。按合同约定，被告应于2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，被告未履行，构成违约，应当承担违约责任，应从合同约定的次日，即2016年7月1日起向原告计付违约金。因双方形成委托代办关系，被告已无向原告交付办理商品房转移登记的有关文书的现实必要，被告将办证所需文书径行提交不动产登记机关并通知原告即可，即被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的相关文书并通知原告后不再承担上述违约责任。故该项违约金计算至被告向有关部门提交完毕办理商品房转移登记的相关文书（应由被告自身具备的办理商品房转移登记的有关文书）并通知原告之日止。对于该项违约金的计算标准，原告与被告在《商品房买卖合同》约定逾期180日以后，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.03%的违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；”第十四条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，本案中，原告没有提供因被告未按期交付办理商品房转移登记的有关文书给其造成损失的相关依据，双方约定的违约金过分高于损失，属于人民法院予以适当减少的情形。结合合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，本院按照原告已付购房款总额为基数，参照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。因中国人民银行2019年8月20日授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR），不再公布贷款基准利率，故2019年8月20日以后的违约金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。故该项违约金以原告已交购房款349,188.00元为基数，从2016年7月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算，从2019年8月20日起至被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的相关文书（应由被告自身具备的办理商品房转移登记的有关文书）并通知原告之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。 关于原告诉请被告退还有线宽带入户安装费的问题。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定，水、电、燃气、有线电视、光纤宽带等作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总价款中。被告在收取涉案房屋总价款之外，另行收取原告有线宽带入户安装费，无事实及法律依据，应予以退还。 被告亿翔房开公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，不影响本院根据查明的事实，依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节市亿翔房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告靳天艳、梁玉支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，该违约金以原告已付购房款349,188.00元为基数，从2016年7月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算，从2019年8月20日起至被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的相关文书（应由被告自身具备的办理商品房转移登记的有关文书）并通知原告之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算； 二、被告毕节市亿翔房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告靳天艳、梁玉有线宽带入户安装费1,300.00元； 三、驳回原告靳天艳、梁玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,943.00元（已减半收取），由被告毕节市亿翔房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王兴琼 二〇二一年四月二十一日 书记员  李治樱