河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初1959号原告：郑州君利建安房地产开发有限公司，住所地新郑市孟庄镇人民政府院内。法定代表人：刘如意，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘林青，河南新誉佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：程少娜，河南新誉佳律师事务所律师。被告：张兵，男，1992年12月23日出生，汉族，住河南省鹿邑县。原告郑州君利建安房地产开发有限公司（以下简称君利建安公司）与被告张兵商品房预售合同纠纷一案,本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州君利建安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘林青、程少娜到庭参加诉讼，被告张兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。君利建安公司向本院提出诉讼请求(变更后)：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：180××××****);2、依法判令被告配合原告办理预告登记、预抵押登记及《商品房买卖合同》（合同编号：180××××****)备案注销等合同解除相关的撤销手续；3、本案诉讼费等由此产生的所有费用由被告承担。事实与理由：2018年5月20日，原告与被告签订编号为180××××****的《商品房买卖合同》,合同约定：被告购买原告位于孟庄镇人民政府土地（××服务中心）东侧、××前路南侧枣福花园（浩创悦府）2号楼3单元6层602号房屋；房屋总价款为963746元，其中被告以按揭贷款方式进行支付670000元。合同附件四补充协议第一条第5款约定：“买受人获得银行按揭贷款后，应及时履行还款义务，否则，由此引起的出卖人承担保证责任的，买受人除承担赔偿责任外，还应承担出卖人垫付费用30%的违约金并承担出卖人为实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、提存费等）。因买受人未及时偿还银行贷款，导致银行要求出卖人履行担保义务，出卖人有权单方解除合同。”原、被告签订《商品房买卖合同》后，现因被告未能按期向按银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任，经原告多次催缴均未偿还到期贷款本息及违约金，已构成违约，原告有权解除合同。故原告诉至法院。张兵未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及相关证据。本院经审理认定事实如下：2018年5月20日，君利建安公司与张兵签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××****），张兵购买君利建安公司开发的位于孟庄镇人民政府土地（××服务中心）东侧、××南侧××楼××单元××号房屋，建筑面积共106.18㎡，约定房屋总价款为963746元。合同约定主要内容如下:第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其它方式约定金额：293746元，付款方式：现金，约定付款时间：2018-5-20，交纳比例：30.48%；约定金额：670000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：69.52%。第七条、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第二十三条、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条、本合同自双方签订之日起生效。附件（四）：合同补充协议。一、关于按揭贷款的约定。5、买受人获得银行按揭贷款后，应及时履行还款义务，否则，由此引起出卖人承担保证责任的，买受人除承担赔偿责任外，还应承担出卖人垫付费用30%的违约金，并承担出卖人为实现债权的全部费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、提存费等）。因买受人未及时偿还银行贷款，导致银行要求出卖人承担担保义务的，出卖人有权单方解除合同。本补充协议双方签字或盖章之日起生效。本协议与合同约定不一致的，以本协议约定为准。2018年8月6日，张兵（借款人）、中国银行股份有限公司郑州花园支行（贷款人）、君利建安公司（保证人）三方签署了《个人一手住房贷款合同》，约定张兵向中国银行股份有限公司郑州花园支行贷款670000元用于购买涉案房产，由君利建安公司作为保证人承担连带保证责任。后因张兵未按约定偿还贷款本息，中国银行股份有限公司郑州花园支行以金额借款合同纠纷为由将张兵、君利建安公司诉至郑州市金水区人民法院，该院经审理于2020年2月25日作出(2019)豫0105民初34632号民事判决：一、被告张兵向原告中国银行股份有限公司郑州花园支行偿还贷款本金660574.49元、应收利息3371.68元、拖欠本金的罚息2.52元及应收利息的罚息12.04元（利息、罚息暂计算至2020年1月15日，自2020年1月16日起至贷款本息全部还清之日止的利息及罚息按合同约定计收；二、原告中国银行股份有限公司郑州花园支行对被告张兵名下位于河南省郑州市××人民政府土地（××服务中心）东侧、××前路南侧枣福花园（浩创悦府）2号楼3单元602号房产享有优先受偿权；三、被告郑州君利建安房地产开发有限公司对本判决第一项确定的义务承担连带还款责任，其承担保证责任后，有权向被告张兵追偿。之后，君利建安公司代张兵向中国银行股份有限公司郑州花园支行偿还了下余贷款本息，张兵所欠的银行贷款本息现已于2020年7月10日全部结清。张兵至今没有向君利建安公司支付代为偿还的银行借款本息。以上事实有当事人的陈述，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《个人一手住房贷款合同》，(2019)豫0105民初34632号民事判决书，贷款还款（已结清）凭证等相关证据证明。本院认为，被告张兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃。张兵与君利建安公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《商品房买卖合同》附件四补充协议第一条第5约定，因买受人未及时偿还银行贷款，导致银行要求出卖人承担担保义务的，出卖人有权单方解除合同。张兵未按约定向中国银行股份有限公司郑州花园支行履行还本付息义务，导致君利建安公司承担了保证责任。故君利建安公司请求解除与张兵签订的《商品房买卖合同》（编号：180××××****），有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，作为合同的附随义务，张兵应协助君利建安公司办理涉案《商品房买卖合同》合同备案、预告登记、预抵押登记注销手续。故君利建安公司的该项主张，本院予以支持。另外，合同解除后，对于张兵所交房款，君利建安公司不要求在本案中处理，张兵可以与君利建安公司另行协商处理。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告郑州君利建安房地产开发有限公司与被告张兵于2018年5月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1800197****）；二、被告张兵应于本判决生效之日起十日内协助原告郑州君利建安房地产开发有限公司办理位于孟庄镇人民政府土地（孟庄镇便民服务中心）东侧、府前路南侧2号楼3单元6层602号房屋《商品房买卖合同》备案信息和预购商品房预告登记、预抵押登记注销手续。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告张兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  高伟二〇二一年四月十五日代理书记员  祁志