安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初1015号 原告：合肥碧祥房地产有限公司，住所地安徽省合肥市包河区滨湖康园一期西综合楼，统一社会信用代码91340100MA2NBYFW1Q。 法定代表人：孙继召，执行董事。 委托诉讼代理人：马少捷，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：简国斌，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告：陈国飞，男，1986年5月27日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 委托诉讼代理人：方志亮，安徽权祯律师事务所律师。 原告合肥碧祥房地产有限公司（以下简称“碧祥公司”）与被告陈国飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告碧祥公司的委托诉讼代理人简国斌，被告陈国飞及其委托诉讼代理人方志亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告碧祥公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告合肥碧祥房地产有限公司与被告陈国飞之间签订的《商品房买卖合同》及附件、附录；2、依法判令被告陈国飞协助原告合肥碧祥房地产有限公司办理注销网签备案手续；3、依法判令被告陈国飞支付295206.7元违约金（总房款2952067元×10%）；4、依法判令被告陈国飞承担原告合肥碧祥房地产有限公司为主张权利而支出的律师费用3500元；5、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年8月29日，原告与被告签订《碧桂公馆认购书》一份，约定：被告购买原告开发的位于合肥市滨湖区，该房屋房价款总额为2952067元，被告应当于2019年9月1日前支付296067元、于同年10月1日前支付596000元、于2020年3月1日前支付2060000元，且被告应当于2019年9月1日前与被告签订《商品房买卖合同》及附件、附录。上述认购书签订后，被告迟迟未与原告签订《商品房买卖合同》及附件、附录。经原告工作人员多次催促，被告才于2020年3月与被告签订合同编号为20190689801014ＢＧ20200007的《商品房买卖合同》及附件、附录。其中附件五《补充协议》第三条约定：被告应当于2020年3月1日前将案涉房屋第三笔款项2060000元支付给原告;第十四条约定：“因买受人违约，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付总房价款10%的违约金。双方依据合同约定或法律规定解除合同的，买受人应无条件配合、协助出卖人办理合同解除、抵押撤销手续，因办理相关手续所支付的费用由违约方承担。出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及相关费用（包括但不限于因买受人违约导致出卖人须支付的诉讼费、律师费用），不足扣减的，买受人应当支付给出卖人。”上述《商品房买卖合同》及附件、附录签订后，被告未依约履行付款义务。原告多次催告被告将未付房款付清，但被告一直拒不履行。现被告逾期付款的行为已构成严重违约，原告提出的解除合同并要求被告支付违约金的诉讼请求，符合法律规定与合同约定。 被告陈国飞辩称，一、被告不存在违约事项，原告要求解除合同无事实法律依据，原告工作人员在被告购房时未解释清楚“无房无贷”，致使被告误以为自己仅需支付三成首付，但在银行办理贷款时，银行告知被告需支付至四成首付，因被告资金不足，遂向原告协商缓交，原告工作人员也同意缓交，但是随后因原告直接起诉，就没有人同被告对接此事，本案的客观事实不是因为被告拒不办理银行按揭手续及合同，而是首付款由三成变成四成，增加了被告的经济负担，其责任不在被告，而是原告的工作人员没有尽到职责导致；二、原告主张违约金及律师费无法律依据不应支持，导致案涉房屋买卖停滞的原因在于原告工作人员的失误，同时，违约金约定过高，应予调整。 本院经审理认定事实如下：2019年8月29日，碧祥公司与陈国飞签订《碧桂公馆认购书》一份，约定：1.陈国飞购买碧祥公司开发的合肥市滨湖区南京路与嵩山路交汇处碧桂公馆18幢1504洋房；2.房屋毛坯价款2634978元，装修价款317089元，总价款2952067元，定金1万元于签署认购书支付（之后转作第一期款项的一部分），第一期款项296067元于2019年9月1日前支付（含定金），第二期款项596000元于2019年10月1日前付清，如选择银行按揭方式，陈国飞需同时办理按揭申请手续，第三期款项2060000元于2020年3月1日前付清；3.非经碧祥公司同意，不得更改付款方式。此后，双方签订《银行按揭及公积金付款方式补充协议》一份，协议约定：1.陈国飞因购买该商品房所应承担的按揭贷款利率、首付款成数等以陈国飞选择的按揭银行输出的为准；2.如因陈国飞原因致贷款机构不予审批同意其贷款申请或最终批准的贷款金额与申请的贷款金额存在差异的（以下简称“差额款项”），则陈国飞必须按照买卖合同约定的支付期限内，将差额款项自行支付给碧祥公司；3.若陈国飞逾期支付该差额款项的，按应付而未付款的每日万分之二付违约金给碧祥公司，逾期超过90日的，碧祥公司有权解除合同，陈国飞应向碧祥公司支付商品房价款的10%违约金。 合同签订后，2019年8月29日，陈国飞向碧祥公司支付10万元，2019年9月1日，陈国飞向碧祥公司支付196067元，2019年10月1日，陈国飞向碧祥公司支付596000元。此后，陈国飞再无其他支付。 2020年3月3日，双方签订《商品房买卖合同》一份，除付款方式及期限更改为：首付款892067元于2020年3月3日前支付外，其与约定同前述两份合同。2020年3月18日，双方签订《补充协议》一份，约定付款方式为：在签订《商品房买卖合同》时支付总房款的10.03%，在2020年3月1日前支付总房款的69.78%。补充协议同时约定：因买受人违约，出卖人有权选择解除合同，若出卖人解除合同，买受人应向出卖人支付总房价款10%的违约金。合同因法定或约定解除的，买受人应当配合出卖人办理注销网签备案手续，双方办理完毕合同解除、抵押撤销手续后，出卖人有权从买受人已支付的款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用（包括但不限于因买受人违约导致的出卖人需支付的诉讼费、律师费）。 2020年8月15日，碧祥公司向陈国飞发送《催促签署按揭贷款合同通知书》、《已到期应缴款通知书》各一份，催促陈国飞尽快办理银行按揭，并支付剩余楼款。 以上事实，有《碧桂公馆认购书》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》、《买卖合同重要事项告知书》、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《催促签署按揭贷款合同通知书》、《已到期应缴款通知书》、缴费进度截图、微信聊天记录、法律服务合同、发票，双方当事人的陈述等证据在卷作证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，原、被告之间签订的《碧桂公馆认购书》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》、《商品房买卖合同》及附录、附件是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应如约履行合同。现陈国飞欠付碧祥公司房屋价款206万未予支付，陈国飞虽辩称其系因错误认知而造成无法足额支付银行要求的首付款成数，进而未能办理按揭，但购房者在购买房屋之前应当保证其购买能力，且本案中碧祥公司已经于2020年8月15日发出催款函，陈国飞在碧祥公司起诉前既未前往银行办理按揭，也未与碧祥公司达成新的付款协议，陈国飞该项辩称缺乏事实依据，不予支持。陈国飞欠付碧祥公司房款206万元至今，已经逾期超过90天，构成违约，应当依据双方约定承担相应的违约责任。碧祥公司主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件、附录，并要求陈国飞协助办理注销网签备案手续及支付律师费3500元，符合合同约定，应予支持。另，双方约定违约金过高，本院酌定为以未付款项206万元为基数，按照银行间同业拆解中心公布的一年期贷款利率，自2020年3月2日逾期之日起计算。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条，判决如下： 一、原告合肥碧祥房地产有限公司与被告陈国飞之间签订的《商品房买卖合同》及附件、附录于2021年4月6日解除； 二、被告陈国飞于本判决生效之日起十日内协助原告合肥碧祥房地产有限公司办理注销网签备案手续； 三、被告陈国飞于本判决生效之日起十日内支付原告律师费3500元及违约金（以206万元为基数，按照银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率，自2020年3月2日起计算至款清之日止）； 四、驳回原告合肥碧祥房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2890元，由被告陈国飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 （本页无正文） 审判员  丁文华 二〇二一年四月六日 法官助理陈君 书记员龚丽娟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 …… 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。