云南省曲靖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）云03执恢100号申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司云南分公司。统一社会信用代码：91530000725289200K。住所地：云南省昆明市北市区金星小区金江路1号。负责人：高存宏，系公司经理。委托代理人：王惠敏、王绎权，云南恒序律师事务所律师，均为一般授权代理。被执行人：宣威市嘉钦工贸有限责任公司。统一社会信用代码：91530381792894937W。住所地：宣威市振兴花园212号。法定代表人：高碧云。被执行人：高碧云，女，汉族，1976年5月31日生，住云南省宣威市。被执行人：徐天伟，男，汉族，1969年4月2日生，住云南省宣威市。被执行人：高惠英，女，汉族，1960年6月12日生，住云南省宣威市。被执行人：黄发荣，男，汉族，1956年12月1日生，住云南省宣威市。中国工商银行股份有限公司宣威支行（后债权转让给中国华融资产管理股份有限公司云南分公司）与宣威市嘉钦工贸有限责任公司、高碧云、徐天伟、高惠英、黄发荣金融借款合同纠纷一案，曲靖市中级人民法院于2018年8月24日作出的（2018）云03民初43号民事调解书，调解书确认：一、被告宣威市嘉钦工贸有限责任公司于2018年12月20日向原告偿还0250500023-2016年（宣威）字00090号《小企业借款合同》项下借款本金300万元，剩余借款本金648.46677万元于2019年8月30日前向原告偿还，该合同产生的利息、复利、罚息按合同约定计算至全部款项清偿之日，利随本清。若不能按时清偿上述债务，被告徐天伟、高碧云按“2014年宣威（抵）字0049号”最高额抵押合同约定的（1）宣威市房地产［房屋所有权证号为：宣房权证市区字第××号、宣房权证市区字第××号；土地使用权证号宣国用（2014）第000886号］，（2）宣威市房产［房屋所有权证号为宣房权证市区字第××号］，（3）宣威市河滨路9号的西宁山水间22幢9号房产［房屋所有权证号宣房权证市区字第××号、宣房权证市区字第××号］，（4）宣威市河滨路10号的西宁山水间22幢10号房产［房屋所有权证号宣房权证市区字第××号、宣房权证市区字第××号］向原告承担最高额抵押责任，原告就上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；二、被告宣威市嘉钦工贸有限责任公司于2019年12月20日向原告偿还0250500023-2017年（宣威）字00036号《小企业借款合同》项下借款本金728万元，剩余借款本金728万元于2020年8月30日前向原告偿还，该合同产生的利息、复利、罚息按合同约定计算至全部款项清偿之日，利随本清。若不能按时清偿上述债务，被告徐天伟、高碧云按“2015年宣威（抵）字0014号”最高额抵押合同约定的宣威市环东路的房地产［房屋所有权证号为宣房权证市区字第××号；土地使用权证号为宣国用（2015）第000148号］，和宣威市榕城镇齐井路49号的房地产［房屋所有权证号为宣房权证榕字第××号，土地使用权证号为宣国用（2000）字第0061号］向原告承担最高额抵押责任，原告就上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告宣威市嘉钦工贸有限责任公司于2020年12月20日向原告偿还0250500023-2017年（宣威）字00038号《小企业借款合同》项下借款本金290万元，该合同产生的利息、复利、罚息按合同约定计算至全部款项清偿之日，利随本清。若不能按时清偿上述债务，被告徐天伟、高碧云按“2015年宣威（抵）字0019号”最高额抵押合同约定的（1）昆明市北京路延长线金域缇香花园1幢7层709室房地产［房屋所有权证号为昆房权证（昆明市）字第××号；土地使用权证号为国用（2014）第0002366号］，（2）昆明市北京路延长线金域缇香花园地下车库-1层Ａ103室房地产［房屋所有权证号为昆房权证（昆明市）字第××号；土地使用权证号为盘个国用（2014）第0005064号］，（3）昆明市西山区前卫镇同德锦江嘉园10幢1单元6-7层601室房产［房屋所有权证号为昆房权证（昆明市）字第××号］，（4）昆明市西山区前卫镇拥护社区同德锦江嘉园地下车库Ａ区-1层Ａ069室房产［房屋所有权证号为昆房权证（昆明市）字第××号］向原告承担最高额抵押责任，原告就上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告宣威市嘉钦工贸有限责任公司未按上述条款约定的时间及金额履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行有权向法院申请执行上述三个《小企业借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息及原告为实现债权所产生的全部费用，并有权对上述抵押合同下全部抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、被告高碧云、徐天伟对上述三个《小企业借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息承担连带保证责任；案件受理费178108元，减半收取为89054元，由被告宣威市嘉钦工贸有限责任公司负担。中国工商银行股份有限公司宣威支行于2018年6月22日将该案债权转让给中国华融资产管理股份有限公司云南分公司，判决生效后，被执行人未按调解书确定的内容履行清偿义务。中国华融资产管理股份有限公司云南分公司于2019年1月11日向本院申请强制执行，本院以（2019）云03执167号执行案件执行，执行中双方当事人达成执行和解协议，本院裁定该案终结执行。现因被执行人未按执行和解协议履行，中国华融资产管理股份有限公司云南分公司向本院申请恢复执行，本院于2020年5月26日恢复立案执行，执行标的27000000元及相应利息费用等。本院在执行过程中，依法向被执行人宣威市嘉钦工贸有限责任公司、高碧云、徐天伟、高惠英、黄发荣发出执行通知书、报告财产令、当事人缴款通知书、传票，并对宣威市嘉钦工贸有限责任公司、高碧云、徐天伟名下的财产进行了网络财产查询，依法冻结了被执行人银行账户;划拨被执行人徐天伟在招商银行账户内存款482200.00元；依法通过“淘宝网”司法网络拍卖平台公开拍卖抵押的七套房产，其中被执行人徐天伟所有的位于昆明市（房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号）及地下车库Ａ069号（房产证号：昆房权证（昆明市）字第××），由买受人何兢晶于2020年11月24日（身份证号：5324011982××××××××）以最高价2606199元（房屋价格2454847元、地下车库151352元）竞得上述房产；被执行人徐天伟、高碧云所有的位于宣威市房屋（房产证号：00××30、00××31），由买受人龙潍灏于2020年10月11日（身份证号：5303812018××××××××）委托其父亲龙飞（身份证号码：5303811988××××××××）以最高价793240元竞得上述房产；被执行人徐天伟、高碧云所有的位于宣威市河滨路10号西宁山水间22幢10号（房产证号：00××26、00××27），由买受人孙润先于2020年10月11日（身份证号：5303811986××××××××）以最高价1121993.00元竞得上述房产；被执行人高碧云、徐天伟所有的位于宣威市房屋（房产证号：00××70），由买受人蔡琼（身份证号：5303811986××××××××）以最高价1161706.00元竞得该房产；被执行人徐天伟名下位于昆明市车位由买受人李宗庆（身份证号：5303811988××××××××）以最高价2272441元竞得该房产。另申请人中国华融资产管理股份有限公司云南分公司与被执行人高惠英、黄发荣达成执行和解协议：一、中国华融资产管理股份有限公司云南分公司同意被执行人高惠英提供抵押的宣威市齐井路49号1号（房产证号：宣房权证榕字第××号、土地使用证：宣国用（2000）第××号土地使用权）房屋及宣威市齐井路49号1号宗地界址内加盖天井建筑物，以昆明正信土地房地产资产评估咨询有限公司评估价交给被执行人高惠英自行处理；二、收到高惠英案款1180295元后，法院解除该房产及土地使用权的查封，中国华融资产管理股份有限公司云南分公司撤销该房产的抵押权，该房产及土地使用权归还高惠英。现被执行人高惠英已将案款1180295元转入本院执行局账户，用于偿还申请人。被执行人徐天伟、高碧云所有的位于宣威市河滨路22幢9号、宣威市环东路两处房产通过一拍、二拍、变卖均无人竞买，申请人中国华融资产管理股份有限公司云南分公司明确表示不同意以物抵债，将与被执行人协商自行处理上述两处财产。本院以将财产处置情况告知申请人，因本案标的物多且被公安机关、其他法院查封中，房屋产权变更暂不能办理等因素，为了防止本案财产处置程序过分延迟，保障双方当事人合法权益，待本案被执行财产具备房屋产权变更条件时再继续执行。经约谈后，申请执行人表示知晓情况，同意对本案终结本次执行程序，但不解除对执行人的执行强制措施。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：云南省曲靖市中级人民法院（2020）云03执恢100号案件终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后立即生效。执行员 李 飞执行员 王永兴执行员 赵德成二〇二一年四月二十九日书记员 胡富耀