山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋03民终218号 上诉人（原审原告）：阳泉万熙苑房地产开发有限责任公司。 法定代表人：史亨禄。 委托诉讼代理人：赵仲琴，山西新东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柏美林，山西新东律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：王继军，住阳泉市。 委托诉讼代理人：逯小青，住阳泉市。 上诉人阳泉万熙苑房地产开发有限责任公司因与被上诉人王继军租赁合同纠纷一案，不服阳泉市矿区人民法院（2020）晋0303民初730号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人阳泉万熙苑房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人赵仲琴、柏美林，被上诉人王继军的委托诉讼代理人逯小青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阳泉万熙苑房地产开发有限责任公司向一审法院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还租用房屋；3、被告支付欠缴的房屋租金82333元；4、被告支付转租房屋的违约金5000元；5、被告支付原告迟延支付租金的违约金123499.5元（自2020年7月31日至2020年8月31日按每天所欠租金的5%计算，实际要求计算至被告履行之日）；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告与原告于2016年1月15日签订了房屋租赁合同，租赁商铺位于本市××商铺，建筑面积190.18平方米。合同约定：租期三年，2016年3月31日至2019年3月31日，每年租金55000元；租金每年支付一次，必须提前一个月交付；逾期支付金的，则每日按实欠租金的5%加收滞纳金；租赁期间禁止承租方擅自将房屋转租。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金，且该租赁合同已经到期，经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。被告还擅自将租赁房屋部分转租获利。被告的行为严重侵害了原告的合法利益，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉请。 一审法院认定事实，2016年1月15日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订了《房屋租赁合同》，协议约定主要内容包括：一、被告承租甲方位于本市××商铺（共二层）;二、租期为2016年3月31日至2019年3月31日;三、租金为每年55000元；每年支付一次，需提前一个月交付；被告（承租方)必须按照约定时间向原告缴纳租金，如无故拖欠，原告将有权向被告每天按实欠租金的5%加收滞纳金；被告拖欠租金累计达10天的，赔偿违约金5000元后，原告有权选择继续履行合同或终止合同；被告不得擅自转租、转借，不得进行非法经营；承租期间的各项费用由被告承担；被告擅自将承租房转给他人使用视为违约，应支付违约金5000元，如因此造成房屋损坏的，被告应负责修复或赔偿；……。合同签订后，原告向被告履行了交房义务，被告履行了部分交纳房屋租金的义务。其中：2017年3月31日至2018年3月31日欠交租金10000元，2018年3月31日至2019年3月31日欠交租金5000元，2019年3月31日至2020年7月31日欠交67333元，共计拖欠租金81333元。租赁期间，被告王继军将该租赁房屋转租案外人聂某，并签订了《房屋租赁合同》，租期三年，自2018年12月26日至2021年12月26日；租金4万元/年，水、电费及物业费的3/4、暖气费的3/4由聂某承担；如一方违约应向对方支付5万元的违约金。被告已收取租金8万元，其中4万元交付原告。原、被告的租赁合同期满后未续签合同。2020年7月21日，原告起诉，形成本诉。 一审法院认为，合同双方当事人均应依约全面履行自己的义务，当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案中，原告与被告王继军签订的涉诉合同及合同期满后继续租赁的口头约定系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自义务。原告在签订合同后全面履行了租赁商铺的交付义务，被告王继军未按期足额支付租金的行为，构成违约，其应当承担违约责任，故原告要求被告支付拖欠租金82333元的请求，于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。同时，该法第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。据此，被告在合同期满后继续使用租赁商铺的租赁应视为不定期租赁，双方可以随时解除合同。现由于被告未足额支付租金，原告要求解除租赁合同并返还租用房屋的请求，符合法律规定，予以支持。 关于原告主张违约金及滞纳金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。据此可知，《合同法》中仅对违约金有明确规定，对滞纳金没有规定。原告主张被告迟延支付租金的违约金123499.50元（按合同中约定每天按实欠租金的5%加收滞纳金），于法无据，不予支持。被告作为承租人未经出租人（即本案原告）同意，私自转租租赁房屋的行为，违反了双方的合同约定，被告应当承担相应的违约责任，故原告主张被告支付转租房屋的违约金5000元，于法有据，予以支持。综上所述，原告依法有据的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除原告阳泉万熙苑房地产开发有限责任公司与被告王继军于2016年1月15日签订的《房屋租赁合同》。二、被告王继军于本判决生效后十五日内返还原告阳泉万熙苑房地产开发有限责任公司租赁房屋。三、被告王继军于本判决生效后十五日内支付原告阳泉万熙苑房地产开发有限责任公司房屋租金82333元及违约金5000元。四、驳回原告阳泉万熙苑房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费1983元，减半收取计991.5元，由被告王继军负担。 上诉人阳泉万熙苑房地产开发有限责任公司上诉请求：1.撤销原判第四项，依法改判被上诉人支付上诉人迟延支付租金的违约金123499.5元。2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、按照合同约定，被上诉人不按时缴纳租金的行为应认定为违约，上诉人有权要求被上诉人支付迟延支付租金的违约金123499.5元。2、原判未尊重双方意思自治。 被上诉人王继军辩称：确实存在欠房租的事实，做生意确实赔了一百多万，无力支付，不是恶意逃避租金。 经二审审理，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为上诉人是否有权主张租金滞纳金。虽然双方当事人签订的租赁合同中有滞纳金的约定，但我国《合同法》中没有滞纳金的相关规定，滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性，不是违约责任的一种，上诉人该项主张没有法律依据。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1983元由上诉人阳泉万熙苑房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  郭永生 审判员  张敏芳 审判员  任晓辉 二〇二一年四月二十二日 书记员  李海旭