河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初3506号原告：河南鲜活美迹百货有限公司，住所地:郑州市郑东新区博学路东、湖心一路北1号楼1层106号，统一社会信用代码：91410000MA3XBTYB8J。法定代表人：张倩倩，总经理。委托代理人：方贤强，公司员工。委托代理人：周丹，公司员工。被告：李燕春。委托代理人：王金榜，河南文良律师事务所律师。委托代理人：陶英，河南文良律师事务所实习律师。原告河南鲜活美迹百货有限公司（以下简称鲜活美迹公司）与被告李燕春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲜活美迹公司委托诉讼代理人周丹、方贤强，被告李燕春委托诉讼代理人王金榜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲜活美迹公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋占用费130900元（自2020年1月1日起至2020年6月15日）；2、判令被告向原告支付物业费2520元（自2020年1月17日至2020年6月15日）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与案外人侯江勇于2016年8月15日签订租赁合同，约定由原告承租的房屋（面积：共计2530平方米），原告与被告于2019年5月20日签订合同，约定由被告承租国基路花园路交叉口面积280平方米的房屋。原告与侯江勇于2020年6月份发生争议并起诉至法院，后在法院主持下达成调解，对2020年6月15日前的房租，由原告向被告收取。但被告自2020年1月1日起就不再支付原告房租和物业费，经原告多次催促，原告拒不支付。被告李燕春辩称：答辩人与被答辩人已经解除房屋租赁合同，双方不存在房屋租赁合同关系，向答辩人主张房租及物业费，无事实及法律依据，应当依法驳回其诉请。2019年5月20日，答辩人与被答辩人签订了房屋租赁合同，2020年1月2日，双方签订《解除房屋租赁合同》，协商一致解除2019年5月20日签订的《房租租赁合同》，主要约定如下：答辩人于2019年12月31日前结清租赁期间的水电等费用；被答辩人于2020年1月10日前将房屋保证金23800元退还到答辩人指定账户。2020年1月6日，被答辩人向答辩人退还了相应的租房保证金和空调安装费24476元。答辩人与被答辩人已解除房屋租赁合同，并且被答辩人也已经验房并退还了答辩人的保证金，双方无任何权利义务关系，故被答辩人向答辩人主张房租及物业费没有法律依据。经审理查明：2016年8月15日，侯江勇（甲方）与原告鲜活美迹公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有的房屋2530平方米出租给乙方使用，房屋租赁期限10年，自2016年8月15日起至2026年8月14日止。2019年5月20日，原告鲜活美迹公司（甲方）与被告李燕春（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于郑州市××××交叉口，面积280平方米房屋出租给乙方作为美容美发美甲服装使用，出租期限为1年，自2019年5月20日至2020年6月30日止，房屋租赁税、物业费、水费等其他费用，由乙方全部承担，租赁期间第一年租金85元/平方米/月，每月租金23800元，每半年度租金142800元，之后以此类推至合同结束，租金按半年支付，乙方应于本合同签订之日起3个工作日内支付第一期租金142800元，以后每期租金应在本期末日的15日前一次性付清下期租金，否则每延期一日，乙方应按欠付租金的日千分之五向甲方支付逾期违约金，逾期超过7日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付3个月租金作为违约金。乙方应于本合同签订之日向甲方支付履约保证金23800元，乙方未按期缴纳房屋租金、其他费用或未按约定承担违约责任，甲方有权直接从履约保证金中扣除，本合同终止后一个月，如乙方没有违约行为且缴清本合同项下所有费用，甲方无息返还履约保证金。乙方逾期缴纳其他费用导致甲方垫付相关费用和滞纳金的，乙方应在2个工作日内补齐相关欠款费用并按日向甲方承担垫付金额千分之三的逾期违约金。乙方迟延支付租金或其他费用超过7天，甲方有权解除本合同，不退还履约保证金，并有权要求乙方按照下期租金支付标准向甲方支付3个月租金作为违约金。2020年1月2日，原、被告签订《解除房屋租赁合同》，约定双方自愿解除于2019年5月20日签订的房屋租赁合同，李燕春于2019年12月31日前需结清租赁期间所产生的水电费、电话费、网络使用费、物业管理费、公摊费、税费等因经营产生的相关费用，乙方未结清的，甲方有权自乙方租房保证金中扣除，鲜活美迹公司应于2020年1月20日前将租房保证金23800元退还至乙方指定账户，如逾期不支付甲方应承担违约金按月息2分利息支付给乙方。原被告双方同意，将被告应付原告2019年7月至2020年1月物业费3024元，与原告所欠被告装修前期挪移空调与清理垃圾所产生的费用3700元，该两笔款项相互抵销，并于2020年1月6日，鲜活美迹公司向李燕春账户退还租房保证金及上述余款共计24476元。2020年11月12日，郑州市中级人民法院作出（2020）豫01民终13052号民事调解书，侯江勇与鲜活美迹公司自愿达成调解协议，双方签订的《房屋租赁合同》于2020年6月15日解除，2020年6月15日前对次承租人使用房屋产生的租金（房屋占用费）由鲜活美迹公司向次承租人收取，此前的物业费由鲜活美迹公司承担。2020年12月1日，本院作出结案通知书，载明（2020）豫01民终13052号民事调解书已执行完毕。原告向本院提交了2020年1月17日至2020年6月16日期间的物业费缴费通知单，鲜活美迹公司承租侯江勇房屋面积总计2530平方米，物业费单价1.8元/平方米/月，物业费总计22770元。2020年12月28日鲜活美迹公司向物业公司支付物业费22770元。原告向本院提交了2020年1月至12月期间丹尼造型店铺照片、店铺消费后评价截图及其向物业公司缴纳电费单据若干，证明丹尼造型在涉案期间持续经营。被告辩称由于疫情影响，2020年1-6月份，根本不可能开门经营。本院认为：当事人对自己的诉讼主张，有责任提供证据。依据（2020）豫01民终13052号民事调解书，原告鲜活美迹公司有权收取2020年6月15日前涉案房屋的租金及物业费，原告取得涉案房屋的使用权。原、被告一致认可，双方已于2020年1月2日解除房屋租赁关系，原告主张双方合同解除后被告仍继续使用涉案房屋，根据原告提供的物业公司证明、水电费缴纳单据等，可以证明被告经营店铺丹尼造型在2020年1月至2020年6月期间正常经营并持续产生物业费、水电费等，且被告亦自行缴纳所欠费用，亦印证了被告实际使用涉案房屋的事实，被告虽辩称其在合同解除后已经搬离并未实际使用涉案房屋，但未提供相应证据证明，本院对其辩称理由不予采信。但疫情的发生，众所周知，在疫情严重期间，被告辩称未开门经营，可适当予以减少房租。被告实际使用房屋期间双方未重新约定租金计算标准及方式，因前后具有一定连贯性，故房屋占用期间租金应参照原被告双方先前签订合同约定的租金标准每月23800元计算，2020年1月1日至2020年6月15日期间租金经计算为130900元，2020年1月17日至2020年6月15日期间物业费经计算为2520元，酌情扣减一个月租金23800元，共计为109620元，该部分费用，被告李燕春应当支付原告。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李燕春自本判决生效之日起十日内支付原告河南鲜活美迹百货有限公司房屋2020年1月1日至2020年6月15日期间使用费、物业费共计109620元；二、驳回原告河南鲜活美迹百货有限公司的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1484元，由被告李燕春负担1219元，原告负担265元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李继卫二〇二一年四月二十二日书记员  刘秀芳