盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1104民初923号 原告：盘锦远中置业有限公司，住所地盘锦市大洼区。 法定代表人：徐颂，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马诗朦、马殿利（实习），辽宁圣代律师事务所律师。 被告：吕晓艳，女，1964年12月15日出生，汉族，无职业，住盘锦市大洼区。 被告：崔忠龙，男，1965年9月13日出生，汉族，无职业，住盘锦市大洼区。 原告盘锦远中置业有限公司与被告吕晓艳、崔忠龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦远中置业有限公司的委托诉讼代理人马诗朦、马殿利到庭参加诉讼，被告吕晓艳、崔忠龙经本院传票传唤无正当理由拒不。到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盘锦远中置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付拖欠的购房款370,000.00元；2.判令被告向原告支付违约金86,580.00元（自2014年5月4日起按照逾期应付款额的万分之一按日计付至款项付清之日止，暂计至2020年10月4日），上述合计456,580.00元；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月4日，原、被告双方于盘锦市大洼区田家街道签订了两份《商品房买卖合同》，第一份合同约定：二被告向原告购买位于盘锦市房屋，建筑面积84.40平方米，套内建筑面积82.13平方米；房屋按建筑面积计算，单价为每平方米7067.88元，总金额596,529.00元；付款方式为被告在2014年4月4日前支付首付款306,529.00元，余款290,000.00元用银行按揭贷款支付。同时二被告签订第二份合同，购买位于盘锦市房屋，建筑面积54.25平方米，套内建筑面积41.07平方米，房屋按建筑面积计算，单价为每平方米2980元，总金额161,665.00元；付款方式为2014年4月4日前支付首付款87,665.00元，余款80,000.00元用银行按揭贷款支付。两份合同签订后，被告按期支付了首付款，原告亦与被告交付首付款后（合同签订前）向被告交付了被告购买的房屋。被告进驻房屋后，购买房屋余欠房款370,000.00元至今尚未支付。原告多次通知被告交付余欠的购房款，被告无故拖延，至原告诉告之日仍未按照合同约定付清购房余款。根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定，买受人未按照合同约定的时间付款，逾期超过30日的，如合同继续履行，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。 综上所述，被告的行为违反了相关法律规定，严重损害了原告的经济利益。现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向法院提起诉讼，望法院依法判决。 崔忠龙未提交书面答辩，在庭审中辩称，盘锦鲜活水产城至今未营业，造成我无法经营，因此我交不上购房尾款，尾款金额我没有计算。原告要求我支付违约金我不同意。 吕晓艳未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2012年11月8日，原告与被告吕晓艳签订《辽宁鲜活水产城金卡认购协议》，购买辽宁鲜活水产城x栋x号商业网点，双方约定：被告赵德锁向原告购买，辽宁鲜活水产城金卡，一次性支付20,000.00元；凭卡可优先预订和购买辽宁鲜活水产城商业用房一套，购物卡款可抵购房款。 2013年5月26日，原告与被告吕晓艳签订《辽宁鲜活水产城商铺认购协议》，双方约定：被告向原告认购辽宁鲜活水产城暂定编号为C3幢01号与C5-301号的商网，该商网暂测建筑面积为一二层87.42㎡，单价为6897.90元/㎡，三层50.22㎡，单价为2980元/㎡，合计面积137.64㎡，合计总房款为752.671.00元；该面积与实测面积之间误差的处理方式将在《商品房买卖合同》中予以明确，即按房产部门最终实测面积多退少补，一至三层面积多退少补单价均按5468.40元/㎡标准执行；被告吕晓艳对所认购商网基本情况已做充分了解，自愿认购此商网，并在签订本协议当日向原告一次性支付商网认购定金382,671.00元整，该定金本金不计息将作为所购商铺房款的一部分；双方一经签订《商品房买卖合同》，本认购协议即行失效，并由原告收回。 2014年4月4日，原告与被告吕晓艳、崔忠龙签订了两份《商品房买卖合同》，第一份合同约定：二被告向原告购买位于辽宁盘锦鲜活水产城第xxxxx幢（1-2层1-1、1-2）房屋，建筑面积84.40平方米，套内建筑面积82.13平方米；房屋按建筑面积计算，单价为每平方米7067.88元，总金额为596,529.00元；二被告在2014年4月4日前支付首付款306,529.00元，余款290,000.00元用银行按揭贷款支付；二被告未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，二被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。第二份合同约定：二被告向原告购买位于田家街道辽宁盘锦房屋，建筑面积54.25平方米，套内建筑面积41.07平方米，房屋按建筑面积计算，单价为每平方米2980元，总金额为161,665.00元；付款方式为2014年4月4日前支付首付款87,665.00元，余款80,000.00元用银行按揭贷款支付；二被告未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，二被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。 两份合同签订后，二被告按约给付了首付款，原告于2014年5月28日向二被告交付了房屋，二被告在《食品城二期及辽宁鲜活水产城业主室内验收记录表》上签字。二被告因未能办理房屋按揭贷款，所欠原告的购房款370,000.00元至今未给付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认定如下：原告提供的《辽宁鲜活水产城金卡认购协议》、《辽宁鲜活水产城商铺认购协议》、《商品房买卖合同》、交款确认单，被告崔忠龙不发表质证意见，经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证；原告提供的《食品城二期及辽宁鲜活水产城业主室内验收记录表》，被告崔忠龙有异议，经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提出的证据进行质证的权利。本案被告吕晓艳经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及原告和被告崔忠龙的当庭陈述对本案相关事实予以认定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款、第三款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告于2014年5月28日向二被告履行了交付房屋的义务，二被告至今仍拖欠购房款370,000.00元未支付，系违约行为，故原告要求二被告给付购房款370,000.00元并支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。因原、被告未约定剩余购房款的付款时间，故本院确定二被告自起诉之日起至购房款全部付清之日止，以应付购房款为基数，按日万分之一支付违约金。 综上所述，原告的部分诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吕晓艳、崔忠龙于本判决生效后15日内给付原告盘锦远中置业有限公司购房款370,000.00元，并自2021年1月28日（起诉之日）起至购房款全部付清之日止，以应付购房款为基数，按日万分之一支付违约金； 三、驳回原告盘锦远中置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8149元（原告已预交），减半收取计4074.50元，由被告吕晓艳、崔忠龙负担3425元，由原告盘锦远中置业有限公司负担649.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 审判员  毛永铁 二〇二一年四月二十六日 书记员  齐 盈 附：法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。