新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新0104民初2993号   原告：尼牙孜汗·斯拉木，男，1970年10月9日出生，哈萨克族，住新疆维吾尔自治区和布克赛尔蒙古自治县。   委托诉讼代理人：买热江·阿合买提，新疆阿瓦木律师事务所律师。   被告：侯庆祥，男，1969年8月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   被告：新疆博邦房地产物业经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区长春南路868号领秀新城24栋1层商铺9号。   法定代表人：程琳，该公司经理。   委托诉讼代理人：李乐，男，1986年12月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   原告尼牙孜汗·斯拉木与被告侯庆祥、新疆博邦房产物业经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尼牙孜汗·斯拉木的委托诉讼代理人买热江·阿合买提到庭参加了诉讼。被告侯庆祥及新疆博邦房地产物业经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。现已审理终结。   原告尼牙孜汗·斯拉木向本院提出诉讼请求：1．解除原被告于2019年12月18日签订的《房地产买卖协议》；2．判令被告返还原告购房款240,000元及利息15,921元；3．判令被告双倍返还定金20,000元（庭审中，经本院询问，原告同意由被告返还10,000元）；4．判令被告支付原告交通费3,000元；5．判令被告支付原告精神损失费1万元。事实和理由：原告与两被告于2019年12月18日签订了《房屋买卖协议》，被告侯庆祥将自己位于乌鲁木齐市高新区长春南路135号蓝调一品A区1栋1206室房屋（建筑面积42.96平方米，2室1厅1卫）以439,000元的价格出售给原告。协议签订后，原告按照协议约定向被告支付了10,000元定金（定金由被告新疆博邦房地产物业经纪有限公司收取）和300,000元首付款，但被告侯庆祥未将原告给付的首付款用于银行贷款解押，且未将房屋过户给原告，经原告催促后被告侯庆祥亲笔书写了承诺书，承诺在一周内结清房屋银行贷款，并将房屋过户给原告。若未能按时办理将原告全部购房款退还给原告并承担原告的损失。   被告侯庆祥未到庭答辩，也未提交书面答辩意见，但经本院当庭电话询问，被告认可，原被告之间确实存在房屋买卖协议关系，收取了原告300,000元的首付款，称因案涉房屋已被多次查封、扣押、冻结，无法协助原告办理过户手续，且自己已向原告退还了60,000元首付款。   被告新疆博邦房产物业经纪有限公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。   庭审中，原告围绕自己的诉讼请求提供以下证据：   1．房地产买卖居间协议、房产证、不动产查询记录，证明被告侯庆祥与原告之间存在房屋买卖协议关系，被告新疆博邦房产物业经纪有限公司提供居间服务；   2．收据，证明被告新疆博邦房产物业经纪有限公司收取1万元定金；转账记录一份，证明原告给被告侯庆祥支付首付款30万元；收条一份，证明被告侯庆祥收到原告的房款30万元；   3．承诺书一份，证明协议无法履行，被告承诺愿意将30万元房款退还原告，到期未能退还计算利息，原告主张返还定金及利息合法有据。   被告侯庆祥、新疆博邦房产物业经纪有限公司未到庭质证。   本院对以上证据的真实性、合法性及关联性予以确认。   本院经审理认定事实如下：2019年12月18日，原告尼牙孜汗·斯拉木（买受方，乙方）与被告侯庆祥（出卖方，甲方）及被告新疆博邦房产物业经纪有限公司（居间方，丙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定：二、买卖房地产的基本情况：2.2坐落：高新区长春南路135号蓝调一品A区1栋12层1206室，2.3建筑面积（暂测）：42.96平方米，2.4权利人：侯庆祥，户型：2室1厅1卫，2.7是否已设定抵押：是；三、买卖条件：3.1房价款：人民币439,000元整，3.2房价款的支付方式：A．乙方应在甲、乙双方签订本协议当日支付定金10,000元整，由甲方签收后交由丙方暂为保管（甲方同意：该笔定金计人民币10,000元整由丙方暂为保管作为交房尾款，丙方出具定金保管书给甲方）。甲乙双方签订本协议后10日内，乙方应支付给甲方部分首期房价款计人民币300,000元整（甲方必须用于银行解押），B．待上述3.2款A项所述事项完成后，且于抵押权人许可的最短时限内，丙方陪同甲方至抵押权人处全额还清甲方尚欠抵押权人的贷款余额，待甲方从抵押权人处取得该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证原件当日，丙方协助甲方或甲方自行办理抵押注销手续，C．甲方抵押注销手续办理完毕后五日内，甲方第二期房价款计人民币129,000元整，当日甲乙双方办理过户手续，D．甲乙双方约定过户当日对该房地产进行验看、清点，同时甲方将交房前的所有物业费、采暖费等使用费用结清确认无误后，甲方将该房地产交付乙方。待甲乙双方办理过户手续丙方代为转付给甲方房价尾款（若有）计人民币10,000元整。12月30日，原告给被告侯庆祥转账300,000元。被告新疆博邦房产物业经纪有限公司给原告出具收据内容为：今收到尼牙孜汗·斯拉木购买蓝调一品A21206室房屋定金10,000元。后被告侯庆祥给原告出具承诺书，内容为：本人侯庆祥向尼牙孜汗·斯拉木及博邦中介承诺，关于本人于2019年12月18日通过博邦中介出售的蓝调一品A区12层1206室房屋，本人于2019年12月30日收取尼牙孜汗·斯拉木该房首付人民币300,000元，本人承诺将该房贷款于一周内办理结清，并于最短的时间内配合博邦中介及尼牙孜汗·斯拉木办理过户，本人从今日起将该房使用权归尼牙孜汗·斯拉木所有（其出租或本人使用，本人不再干涉）。若本人未完成以上承诺，本人将于2020年4月30日向尼牙孜汗·斯拉木退还收取的房屋首付人民币300,000元，并按三倍于银行贷款利率支付利息（只多不少），承担对方在办理此事过程中的损失（包括精神损失和金钱损失）。备注：支付利息从2019年12月30日开始计算。出售房屋位于新市区长春南路东三巷135号蓝调一品A区1栋12层1206室。庭审中，原告自认，在出具承诺书后一周内，被告向原告退还了首付款60,000元。   本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   首先，原告尼牙孜汗·斯拉木与被告侯庆祥签订了《房地产买卖居间协议》，被告侯庆祥认可，原告依约向被告侯庆祥支付了首付款300,000元，被告侯庆祥后还向原告退还了60,000元，证明双方之间存在真实的房屋买卖协议关系。被告未按照自己出具的承诺书中的约定履行自己的解押及过户义务；同时经本院询问，被告侯庆祥自述目前案涉房屋已经多次查封、扣押、冻结，即实际无法办理房屋过户手续，在此情况下，双方之间的房屋买卖协议关系，已经无法履行，原告与二被告之间签订的《房地产买卖居间协议》应予解除；被告侯庆祥虽然不同意解除协议，但也表示清楚协议无法履行的事实，由于双方均未举证证明存在约定解除协议的情形，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本院依法向被告侯庆祥送达的时间为2021年3月17日，向被告新疆博邦房产物业经纪有限公司送达的时间为2021年3月19日，故三方解除协议的时间应为2021年3月19日。经本院询问，原告并未实际占有案涉房屋，故协议的解除不存有原告向被告退还房屋的情形。   其次，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和协议性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告侯庆祥在给原告出具的承诺书中明确表示，“若本人未完成以上承诺，本人将于2020年4月30日向尼牙孜汗·斯拉木退还收取的房屋首付人民币300,000元，并按三倍于银行贷款利率支付利息（只多不少），承担对方在办理此事过程中的损失（包括精神损失和金钱损失）”，“支付利息从2019年12月30日开始计算”。   第一，被告侯庆祥应按照自己的承诺，向原告退还剩余的首付款240,000元；   第二，被告侯庆祥应向原告支付利息，由于原告主张的利息数额低于按照被告的承诺所计算出的利息数额，故本院对原告要求被告支付利息15,921元的诉讼请求，予以支持；   第三，按照《房地产买卖居间协议》的约定，原告应向被告侯庆祥支付定金10,000元，该款由被告新疆博邦房产物业经纪有限公司暂时保管，被告新疆博邦房产物业经纪有限公司也向原告出具了收据。现由于协议解除，被告新疆博邦房产物业经纪有限公司应向原告支付其暂时保管的原告已交纳的定金10,000元；   第四，精神损失费。虽然被告侯庆祥承诺自愿向原告支付精神损失费，但依据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条规定：因侵权致人精神损害，但未造成严重后果，受害人请求赔偿精神损害的，一般不予支持。这说明，精神损失主要是针对侵权纠纷，本案属于合同纠纷，且原告也未举证证明因为被告不履行协议，给自己造成了严重后果，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持；   第五，交通费。原告并未提供交通费的票据，也未证明其主张的交通费与本案的关联性，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。   被告未到庭答辩，视为放弃抗辩的权利。   由于原被告双方的纠纷发生在民法典施行前，依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外；第二条规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条（法释〔2001〕7号），《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、解除原告尼牙孜汗·斯拉木与被告侯庆祥、新疆博邦房产物业经纪有限公司于2019年12月18日签订的《房地产买卖居间协议》（自2021年3月19日开始解除）；   二、被告侯庆祥向原告尼牙孜汗·斯拉木退还购房款240,000元；   三、被告侯庆祥向原告尼牙孜汗·斯拉木支付利息15,921元；   四、被告新疆博邦房产物业经纪有限公司向原告尼牙孜汗·斯拉木退还定金10,000元；   五、驳回原告尼牙孜汗·斯拉木的其他诉讼请求。   以上款项，被告应于本判决生效之日起十日内一次性支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案起诉标的为288,921元，判决标的为265,921元，判决标的占起诉标的的92.03%，案件受理费5,633.81元，其中的5,184.80元，由侯庆祥负担。剩余的449.01元，由尼牙孜汗·斯拉木负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   范     琥   人民 陪 审员   张     洁   人民 陪 审员   木拉提·哈力克   二 〇 二 一 年 四 月 二 十 日   书  记  员   李  思  雨