山东省五莲县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1121民初742号 原告：姜彦辰，男，1994年8月26日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：张雷，山东辰静（日照）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘菁，山东辰静（日照）律师事务所实习律师。 被告：日照龙山置业有限公司，住所地日照市五莲县潮河镇工业区，统一社会信用代码913711007710049588。 法定代表人：李贵宾,总经理。 委托诉讼代理人：李泽生，男，该公司员工。 被告：李贵宾，男，1962年6月14日出生，汉族，住山东省日照市东港区。 被告：闫梅，女，1963年8月26日出生，汉族，住山东省日照市东港区。 以上两被告委托诉讼代理人：李泽生，男，1989年2月19日出生，汉族，住山东省日照市东港区，系被告李贵宾、闫梅之子。 原告姜彦辰与被告日照龙山置业有限公司(以下简称龙山置业公司)、李贵宾、闫梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜彦辰委托诉讼代理人张雷、刘菁，被告龙山置业公司、李贵宾、闫梅委托诉讼代理人李泽生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜彦辰向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告龙山置业公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》；2.判决被告龙山置业公司退还原告购房款1333929元及利息；3.判决被告龙山置业公司支付原告违约金133392.9元；4.判决被告李贵宾、闫梅对第2.3项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费、担保费、律师费由被告承担。事实和理由：2018年9月29日，原告与被告龙山置业公司签订《上官一品认购协议》，原告支付购房款55万元。协议约定：“原告以1333929元的价格购买被告龙山置业公司开发的位于五莲县叩关镇上官一品项目A4-106号楼房。”2018年10月15日、12月7日，原告分别支付房款30万元、3929元。2019年1月7日，原告与被告龙山置业公司就认购的房屋签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》。约定：“总房价1333929元，签订合同前已支付853929元，余款48万元通过贷款方式支付；被告龙山置业公司应于2019年3月31日前交付商品房。”被告龙山置业公司违背合同义务，经原告多次催告、投诉、信访，至今未能交付房屋，且在建房屋存在严重的质量问题。被告李贵宾、闫梅系被告龙山置业公司的股东，应当对公司债务承担连带清偿责任。被告龙山置业公司的违约行为，严重损害了原告的合法权益，原告有权解除合同并要求被告龙山置业公司承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请判如诉所请。 被告龙山置业公司、李贵宾、闫梅辩称，原告姜彦辰和被告龙山置业公司签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》属实。房屋没有交付是因房屋质量问题被告龙山置业公司与房屋的承建方发生了诉讼。希望与原告姜彦辰协商将交付商品房的时间延迟至2021年10月1日。 原告姜彦辰围绕诉讼请求依法提交了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号20190107013）、上官一品认购协议复印件、收款凭证4张、龙山置业公司企业信息、龙山置业公司股东信息、龙山置业公司法人婚姻信息等证据。被告未提交证据。本院依法组织进行了证据交换和质证。原告姜彦辰提供的上述证据，真实、合法、与本案有关联，本院予以采纳。综合以上证据及当事人陈述，本院确认事实如下： 2018年9月29日，作为乙方的原告姜彦辰与作为甲方的被告龙山置业公司签订《上官一品认购协议》。协议约定：“乙方认购的商品房为甲方开发的位于五莲县叩官镇驻地上官一品项目A4—106号楼室，总房款为1333929元；乙方同意在签订本认购协议时,即2018年9月29日向甲方缴纳首付550000元，于2018年10月12日缴纳剩余首付款243929元。余款540000元办理银行按揭贷款。” 2019年1月7日，作为买受人的原告姜彦辰与作为出卖人的被告龙山置业公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号20190107013）。合同约定：“计价方式与价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种）8016.4元，总价款为1333929元。逾期付款责任：按照逾期时间，逾期在15日之内的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金；按照逾期时间，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分）。交付时间：出卖人应当在2019年3月31日前向买受人交付该商品房。逾期交付责任：双方协商解决。” 2018年9月29日，被告龙山置业公司收取原告姜彦辰上官一品A-4#-106定金5000元、房款545000元。2018年10月15日，被告龙山置业公司收取原告姜彦辰上官一品A-4#-106房款300000元。2018年12月7日，被告龙山置业公司收取原告姜彦辰上官一品A-4#-106房款3929元。 庭审过程中，原告姜彦辰主张，2019年1月22日支付被告龙山置业公司商品房贷款48万元。被告龙山置业公司没有向原告姜彦辰出具收款凭证。被告未提出异议。 被告李贵宾与被告闫梅系夫妻关系，二人系被告龙山置业公司的股东（发起人）。商品房买卖合同签订后，被告龙山置业公司未按期交付房屋。因此，原告姜彦辰通过拨打市长热线、与被告李贵宾交涉等方式，多次催促被告龙山置业公司交付房屋，但截至本案立案前，双方未达成一致意见。本案审理过程中，多次主持调解，但未成功。 另查明：2021年3月3日，本案起诉状副本送达被告龙山置业公司、李贵宾、闫梅。经原告姜彦辰申请，本院对被告龙山置业公司名下的上官一品A-4#-106室楼房进行查封。 本院认为，原告姜彦辰与被告龙山置业公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号20190107013），形成合法、有效的商品房预售合同关系。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条规定，民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。被告龙山置业公司应当于2019年3月31日前交付商品房，但被告龙山置业公司迟延履行交房义务，经双方协商也未达成解决方案，致使原告姜彦辰不能实现购买商品房的合同目的。原告姜彦辰请求解除与被告龙山置业公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号20190107013），本院予以支持。合同解除之日为起诉状副本送达被告龙山置业公司之日即2021年3月3日。 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。2018年9月29日，被告龙山置业公司收取原告姜彦辰上官一品A-4#-106定金5000元、房款545000元。2018年10月15日，被告龙山置业公司收取原告姜彦辰上官一品A-4#-106房款300000元。2018年12月7日，被告龙山置业公司收取原告姜彦辰上官一品A-4#-106房款3929元。2019年1月22日支付被告龙山置业公司商品房贷款48万元。商品房预售合同解除后，原告姜彦辰有权要求被告龙山置业公司退还购房款1333929元。《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号20190107013）约定：“逾期交付责任由双方协商解决。”原告姜彦辰多次与被告龙山置业公司协商，均未达成解决方案，视为双方对逾期交房导致解除合同的违约责任没有约定，被告龙山置业公司应当依法赔偿损失。原告姜彦辰主张利息损失，并主张参照合同约定的作为买受人的原告姜彦辰逾期付款的违约责任计算方式计算违约金，缺乏法律依据，本院不予支持。本院酌定按照购房款利息计算损失，利息参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款规定，本法所称的一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。龙山置业公司系被告李贵宾、闫梅两人出资成立，不属于一人有限公司。原告姜彦辰主张被告李贵宾、闫梅对被告龙山置业公司债务承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第十条，《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零五条规定，判决如下： 一、原告姜彦辰与被告日照龙山置业有限公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号20190107013）于2021年3月3日解除； 二、被告日照龙山置业有限公司返还原告姜彦辰购房款1333929元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告日照龙山置业有限公司赔偿原告姜彦辰损失（以550000元为基数，自2018年9月29日起至实际清偿之日止，按同期同类贷款利率上浮50%计算；以300000元为基数，自2018年10月15日起至实际清偿之日止，按同期同类贷款利率上浮50%计算；以3929元为基数，自2018年12月7日起至实际清偿之日止，按同期同类贷款利率上浮50%计算；以480000元为基数，自2019年1月22日起至实际清偿之日止，按同期同类贷款利率上浮50%计算），于本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告姜彦辰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18006元，减半收取9003元，保全费5000元，担保费2400元，合计16403元，由日照龙山置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王友明 二〇二一年四月二十日 法官助理程丛丛 书记员刘学