河北省涞源县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0630民初67号 原告：朱俊杰，男，汉族，住河北省保定市涞源县。 委托诉讼代理人：贾颖慧，河北涞正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李明浩，河北涞正律师事务所实习律师。 被告：梁坤坤，男，汉族，住河北省保定市涞源县。 委托诉讼代理人：梁玉龙（被告梁坤坤弟弟），男，汉族，住河北省保定市涞源县。 第三人：涞源县大千房地产经纪有限公司，住所地河北省保定市涞源县广平大街烟草公司南。 法定代表人：周泉慧，职务：总经理。 委托诉讼代理人：仲建永，男，汉族，河北省保定市涞源县人，现住涞源县城区，该公司经理。 原告朱俊杰与被告梁坤坤、第三人涞源县大千房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱俊杰及其委托诉讼代理人贾颖慧、李明浩、被告梁坤坤的委托诉讼代理人梁玉龙、第三人涞源县大千房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人仲建永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱俊杰向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告、第三人于2019年7月3日签订的《房屋买卖合同》；2、责令被告返还原告已付购房款25万元，并责令被告按合同约定支付双倍购房款25万元；3、责令被告按约定赔偿中介费2500元；4、责令被告返还银行按揭贷款5348元；5、本案诉讼费、律师费及全部实现债权费用由被告承担。后增加诉讼请求要求被告赔偿原告租房损失15000元，诉讼请求共计547436元。事实与理由：2019年7月3日，原、被告通过第三人签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将坐落于恒星花园建筑面积85.3平方米住宅楼一套以580000元转让给原告所有，由原告预付定金30000元，案涉房屋不动产登记办好后，原、被告双方进行房屋过户手续。付款方式为：首付款25万元，银行按揭贷款33万元。并约定该房屋可以办理产权证过户手续后30日内，由于被告原因，致使原告不能取得署名为原告的房屋产权证，原告有权要求被告继续办理，通过诉讼或其他渠道要求被告办理，有权要求解除合同，解除本合同时，被告应双倍返还原告已支付的购房款，并赔偿原告因此遭受的全部损失。经查，该房产的不动产权证已于2019年11月份办理登记。合同签订后，原告要求被告办理房屋过户手续，被第三人涞源县大千房地产经纪有限公司告知联系不到被告，导致原告不能达到办理房产过户目的。2018年8月，张某某以被告未按约定支付购房款为由将被告起诉，涞源县人民法院作出（2020）冀0630民初554号民事判决书，判决解除张某某与被告签订的《房屋买卖居间合同》，支付违约金112000元，判决原告将涉案房产返还张某某，该案经保定市中级人民法院审理，维持原判。原告认为，被告未按约定向张某某支付购房款，亦未按约定将该房产过户至原告名下，构成违约，故提起诉讼。 被告梁坤坤辩称，认可原告诉称的事实，但其只同意返还原告27万元。 第三人涞源县大千房地产经纪有限公司述称，原告起诉的内容属实，原告要求返还购房款的责任应由被告梁坤坤承担。 经审理查明，2018年11月10日，张某某与被告梁坤坤通过第三人涞源县大千房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，将坐落于恒星花园建筑面积为85.3平方米的住宅以56万元的价款出售给被告梁坤坤，被告梁坤坤依约向张某某支付定金1万元及首付款17万元共18万元后，张某某将该房交付被告梁坤坤。 2019年7月3日，被告梁坤坤作为出卖方（甲方）与原告朱俊杰作为买受方（乙方）通过第三人涞源县大千房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定：甲方自愿将坐落于恒星花园建筑面积为85.3平方米的住宅以58万元的价款出售给乙方，乙方于2019年7月3日预付定金3万元，在2019年7月30日前将剩余房款支付甲方，双方进行房屋过户。若甲方违约，双倍退还乙方所付定金，乙方违约，定金不退，房屋由甲方另行出售，付款方式为：首付款25万元，银行贷款23万元，贷款客户应向丙方涞源县大千房地产经纪有限公司支付过户服务费3000元。甲方应保证出卖的房屋权属清楚，无产权纠纷，所签订的合同与产权证一致，符合房屋转让条件，如发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务，均由甲方负责，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成中介费、起诉费、律师费、交通费等各项损失，由甲方赔偿；合同第五条第二项三方权利义务约定：在该房屋可以办理产权过户时，甲方应积极配合乙方办理产权过户，将产权证办理在乙方名下。在该房屋可以办理产权证过户手续后30日内，由于甲方的原因致使乙方不能取得署名为乙方的房产证时，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方支付的购房款，并赔偿全部损失。《房屋买卖居间合同》签订后，原告支付第三人涞源县大千房地产经纪有限公司中介费2500元，于2019年7月18日支付被告梁坤坤购房款25万元搬入该房居住，并向被告梁坤坤微信转账5348元，用于偿还自2019年7月至2019年10月共四个月的购房贷款。 因被告梁坤坤只为张某某偿还购房贷款16017元，未支付张某某剩余房款，该房屋权属仍登记在张某某名下，张某某向本院提起诉讼，本院于2020年9月18日作出（2020）冀0630民事判决书，判决：1、解除梁坤坤与张某某于2018年11月10日签订的《房屋买卖居间合同》；2、梁坤坤给付张某某违约金112000元；3、张某某返还梁坤坤已付的购房款196017元；4、第三人朱俊杰将该涉案房屋返还张某某。河北省保定市中级人民法院对该案作出（2020）冀06民终5973号民事判决书，驳回梁坤坤上诉，维持原判。判后，原告朱俊杰以年租金15000元租用李某某位于涞源县房屋居住，于2021年1月25日将该房屋返还给张某某。因被告梁坤坤未返还原告购房款25万元，原告提起本案诉讼后申请保全被告梁坤坤的财产，支付阳光财产保险股份有限公司保定中心支公司保险费2088.05元。为本次诉讼，原告支付河北涞正律师事务所律师代理费2万元。 上述事实有原、被告身份证复印件，2019年7月3日《房屋买卖居间合同》，涞源县大千房地产经纪有限公司出具的收据，朱俊杰与李某某签订的房屋租赁协议，微信转账记录等证据予以证实。 本院认为，原告朱俊杰与被告梁坤坤签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应依合同约定履行义务。根据合同约定，“因该房权属存在争议，致使乙方不能正常居住和使用该房屋时，乙方有权立即解除合同，甲方应向乙方返还已支付的购房款并赔偿乙方因此所受全部损失包括但不限于起诉费、律师费等各项损失。”因被告梁坤坤未给付张某某全部购房款，导致原告将该房退还张某某，合同解除条件即已成就，原告要求解除合同并要求被告返还购房款25万元、中介费2500元、购房贷款5348元、律师代理费2万元的诉讼请求应当予以支持。原告按照判决退还张某某该房屋，导致其租房居住，要求被告赔偿其支付李某某的一年房屋租金15000元本院予以支持。原告为保全被告财产，支付的保险费2088.05元由被告承担。鉴于原告租房居住或是在本案所涉房屋居住，均会产生物业费、取暖费，且其给付的是李某某的物业费、取暖费，并非案涉房屋所在地恒星花园小区收取的费用，故要求被告赔偿其支付的物业费、取暖费2500元本院不予支持。《房屋买卖居间合同》中的第六条违约责任并未约定被告梁坤坤不能为原告办理房屋过户时，应双倍返还原告购房款，且该合同第二条第5项载明，“该房屋权属及房屋土地使用性质等情况，在丙方提醒下，甲乙双方已经自行到房屋管理部门确认，对房屋权属及土地情况完全了解，并同意继续履行本合同。”说明原告对案涉房屋登记在张某某名下的事实十分清楚，原告明知被告梁坤坤不是涉案房屋所有权人，亦明知购买该房屋具有一定风险，其根据《房屋买卖居间合同》第五条的约定要求被告支付双倍购房款25万元的主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条的规定，判决如下： 一、解除原告朱俊杰与被告梁坤坤于2019年7月3日签订的《房屋买卖合同》。 二、被告梁坤坤于本判决生效之日起十五日内返还原告朱俊杰购房款250000元、中介费2500元、贷款5348元、租房租金15000元、保险费2088.05元、律师代理费20000元，共计294936.5元。 三、驳回原告朱俊杰其他诉讼请求。 案件受理费9274.36元，减半收取计4637.18元。由原告朱俊杰负担1775.18元，被告梁坤坤负担2862元。保全费3480元，由被告梁坤坤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  张保云 二〇二一年四月九日 书记员  孙 岩