山东省莱西市人民法院民 事 裁 定 书（2021）鲁0285民初1496号原告：青岛申惠通机动车检测有限公司，住所地山东省青岛市莱西市青岛北路东侧，统一社会信用代码：91370285MA3CA7EJ1W。法定代表人：李喜刚，经理。委托诉讼代理人：孙秀宁，山东文鼎（城阳）律师事务所律师。被告：王若鹏，男，1977年8月18日出生,汉族，现住莱西市。委托诉讼代理人：董秀京，莱西恒峰法律服务所法律工作者。原告青岛申惠通机动车检测有限公司（以下简称申惠通公司）与被告王若鹏损害公司利益责任纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人李喜刚及其委托诉讼代理人孙秀宁，被告王若鹏及其委托诉讼代理人董秀京到庭参加诉讼，本院依法开庭进行了审理。本案现已审理终结。申惠通公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告赔偿原告各项经济损失暂计人民币10万元(其他损失待鉴定后再行追加)；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月1日,被告王若鹏作为原告的发起人代表未成立的原告(已获市场监督部门的企业名称预先核准)与青岛永燕服装有限公司（以下简称永燕公司）签订《房屋租赁合同》，租赁位于坐落于莱西市的3900平方米土地及房屋(以下简称租赁场地)给原告作为机动车检测用途使用，租赁期限为10年。2016年5月至11月，原告在租赁土地上进行机动车检测必要的建设(对院内外路面进行硬化，建设办公室及检测车间等建筑物)投资近500余万元，后原告一直占有、使用涉案土地及厂房。原告一直通过法定代表人李喜刚按约支付房租。2020年1月21日莱西市莱运工艺品店起诉原告，要求原告搬离租赁场地。在诉讼中原告得知：2018年2月27日，被告王若鹏作为原告股东期间，未告知原告也未经原告同意的情况下，以个人名义与永燕公司法定代表人耿以康个人签订《补充协议》，该补充协议约定解除2016年5月1日签订的《房屋租赁合同》。2019年11月6日，永燕公司将涉案租赁土地及房屋出售转让给莱西市莱运工艺品店。针对莱西市莱运工艺品店所诉，原告持异议应诉，该案经莱西法院审理作出(2020)鲁0285民初797号判决书，原告不服上诉至青岛中院。2020年11月5日，青岛中级人民法院依据被告王若鹏与耿以康2018年2月27日签订的《补充协议》作出(2020)鲁02民终10443号民事判决书判令原告腾出租赁场地。被告王若鹏滥用股东权利，违法公司法规定，存在侵害公司利益的行为：在明知《房屋租赁合同》未到期、原告在该土地上进行了巨额投入、未经原告同意其无权解除该合同的情况下，以个人名义与耿以康2018年2月27日签订《补充协议》，直接导致原告败诉、被迫搬迁，给原告造成了巨大的经济损失，严重侵害了原告的合法权益。现原告根据公司法等相关法律法规规定要求被告赔偿原告经济损失，请求人民法院查明事实，依法判如所请。王若鹏辩称，1、原告方法定代表人变更不合法，李喜刚无权代表原告提起本案诉讼。2、原告诉答辩人赔偿经济损失无事实及法律依据。答辩人与案外人耿以康签订的补充协议并未侵害公司利益，原告一直正常营业，且每年都有利润，根据双方签订的房屋租赁合同，原告拖欠租赁费达二个月的，甲方有权解除合同。原告数次违约交纳租赁费，致使合同不能履行，均是李喜刚造成的，应由李喜刚承担公司的经营损失，请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告主张其损失的依据为本院（2020）鲁0285民初797号原告莱西市莱运工艺品店（以下简称莱运工艺品店）与被告申惠通公司返还原物纠纷一案，该案判决书认定如下事实：2016年5月1日，耿以康与王若鹏签订房屋租赁合同，合同约定，耿以康将坐落于莱西市，房屋所有权人为永燕公司的土地面积3900平方米，建筑面积3900平方米，房屋基本情况按实际照片为准（附三张照片）租赁给王若鹏用于机动车检测，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途；租赁期限自2016年5月1日至2026年4月30日止；该房屋租金为5万元/年，房屋租金根据市场情况每年上浮20%-30%；王若鹏应于合同生效之日向耿以康支付房租5万元，租金按年计算，由王若鹏于每年的4月1日前交付给耿以康；耿以康于本合同生效之日起2日内，将该房屋交付给王若鹏……，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度需向对方交纳年度租金20%作为违约金。王若鹏逾期未交付租金的，每逾期一日，耿以康有权按年租金的3%向王若鹏加收滞纳金……。同日，申惠通公司已占有并使用涉案土地及房屋。同月3日，申惠通公司与永燕公司就王若鹏与耿以康已签订房屋租赁合同中的部分房屋再次签订房屋租赁合同并在原莱西市工商行政管理局登记备案，合同约定，永燕公司将位于莱西市东侧，建筑面积200平方米租给申惠通公司使用，申惠通公司不得转租；租赁期限为10年，自2016年5月3日起至2026年4月3日止。永燕公司应按照合同规定时间，将出租的房屋按时交给申惠通公司使用；租赁价格为年租金人民币柒仟元整，永燕公司应出具收据，租金在每年租赁起日前交清，不得拖欠；双方终止协议时，须提前一个月通知申惠通公司，以免给对方造成不应有的损失，否则一切经济损失将由违约方负担……。之后申惠通公司在经营过程中根据需要在涉案土地上进行了部分建设。2018年2月27日，耿以康与王若鹏签订补充协议，协议约定，耿以康与王若鹏同意解除2016年5月1日签订的《房屋租赁合同》，自协议解除之日起，双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。双方相互不再以任何形式追究对方的违约责任；双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负担；鉴于合同未能履行是由于客观形势变迁造成的，双方同意已经交纳的租赁费不予退还……。2018年12月16日，李喜刚通过中国农业银行莱西市支行向永燕公司指定的收款人耿娟支付租金10万元。2019年10月22日，李喜刚通过中国农业银行莱西市支行向耿娟支付房租5万元，后被退回。2019年12月11日，耿以康向申惠通公司发出告知书，告知申惠通公司其与王若鹏于2016年签订的房屋租赁合同已经解除，通知申惠通公司于2019年12月11日前搬离该场地并结清非法占用期间的相关费用。同时查明，涉案土地使用权及房屋所有权原属永燕公司，耿以康系永燕公司的法定代表人。2019年，永燕公司将涉案土地使用权及房屋所有权转让给莱运工艺品店，并于2019年11月6日将涉案土地使用权和房屋所有权过户到莱运工艺品店名下。另查明，2016年4月29日，青岛市工商行政管理局预先核准李喜刚、于涛、王若鹏出资，注册资本300万元，企业名称为青岛申惠通机动车检测有限公司。2016年5月6日，申惠通公司经莱西市市场监督管理局核准成立，申惠通公司自成立至2017年11月12日，法定代表人为王若鹏。2017年11月13日，申惠通公司变更法定代表人为李喜刚。经审理，一审法院认为，法律规定，设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受。本案中，王若鹏不仅是申惠通公司的股东还是申惠通公司成立后一段期间内的法定代表人，据此，可以认定王若鹏是申惠通公司的设立人。王若鹏与永燕公司的法定代表人耿以康签订关于涉案土地和房屋的租赁合同包含了申惠通公司与永燕公司签订的在工商行政管理机关备案的租赁合同约定的内容，且申惠通公司也实际履行了王若鹏与耿以康签订的租赁合同中约定的权利与义务，因而该租赁合同对申惠通公司与永燕公司具有法律效力。同时，尽管王若鹏与耿以康签订补充协议时其已不担任申惠通公司的法定代表人，但王若鹏在签订房屋租赁合同与补充协议时皆是申惠通公司的股东，且申惠通公司也明确表示王若鹏未参与公司的实际经营与管理，故根据房屋租赁合同及补充协议的签订情况，他人有理由相信王若鹏在补充协议中的约定对申惠通公司具有约束力，申惠通公司与永燕公司应当继续履行补充协议中约定的权利与义务。莱运工艺品店取得涉案土地使用权及房屋所有权后，有权要求申惠通公司依补充协议约定履行义务。补充协议约定解除租赁合同，租赁合同解除后，申惠通公司应当返还涉案土地及房屋，莱运工艺品店要求申惠通公司返还涉案土地及房屋，符合法律规定。租赁合同解除后，申惠通公司因继续占有使用涉案土地及房屋，应参照其实际履行合同中每年支付的租赁费5万元支付占用期间的费用，现莱运工艺品店要求申惠通公司支付其从取得涉案土地使用权及房屋所有权之日2019年11月6日起至涉案土地及房屋返还之日止的使用费，符合法律规定。申惠通公司的辩称意见，无事实及法律依据，不予釆信。综上，一审法院作出（2020）鲁0285民初797号民事判决书，判决：一、青岛申惠通机动车检测有限公司于本判决生效之日起30日内将其占有的位于莱西市产权证号为鲁（2019）莱西市不动产权第0013349号的房屋及土地腾空并返还给莱西市莱运工艺品店；二、青岛申惠通机动车检测有限公司于本判决生效之日起30日内支付给莱西市莱运工艺品店自2019年11月6日起至返还土地及房屋之日止、按照每年5万元计算的占有使用期间的费用。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由青岛申惠通机动车检测有限公司负担。申惠通公司不服该判决，上诉于山东省青岛市中级人民法院。青岛中院二审查明的事实与一审查明事实一致。二审法院经审理认为，王若鹏不仅是申惠通公司的股东还是申惠通公司成立后一段期间内的法定代表人。申惠通公司成立前，王若鹏与耿以康签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，申惠通公司对此予以认可并已按照协议内容实际履行。虽然王若鹏与耿以康签订补充协议时，王若鹏已不担任申惠通公司法定代表人，但申惠通公司成立后，王若鹏在一定时期内担任该公司法定代表人，耿以康有理由相信王若鹏代表申惠通公司签订补充协议，因此，该协议合法有效，该协议中约定的内容对双方均具有约束力，即补充协议自签订之日起即解除。租赁协议解除后，申惠通公司继续使用涉案土地房屋，应当参照租赁合同约定的租金交纳土地房屋占用费，故，永燕公司收取申惠通公司的土地及房屋占用费，不能否定房屋租赁合同解除的效力。莱运工艺品店取得涉案房屋所有权证，系涉案土地及房屋的所有权人，有权要求申惠通公司腾出所占用的土地及房屋，一审判决申惠通公司腾出涉案土地及房屋并无不当。申惠通公司如认为补充协议的解除，损害了其合法权益，可另循途径主张。据此，青岛市中级人民法院作出（2020）鲁02民终10443号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由青岛申惠通机动车检测有限公司负担。申惠通公司不服该判决，向山东省高级人民法院申请再审。山东省高级人民法院经审查认为，关于涉案租赁合同是否已解除问题。首先，应查明2016年5月1日耿以康与王若鹏签订的租赁合同的实际履行情况（实际使用人及租赁费交纳人），结合2016年5月3日申惠通公司与永燕公司签订的租赁合同确认实际履行合同主体。其次，应查明2018年2月27日耿以康与王若鹏签订补充协议解除租赁合同时与双方签订租赁合同时所代表的合同主体。综上，申惠通公司的再审申请符合法律规定。山东省高级人民法院于2021年2月25日作出（2020）鲁民申11992号民事裁定书，裁定：一、指令山东省青岛市中级人民法院再审本案；二、再审期间，中止原判决的执行。本院经审查认为，原告主张的损失以本院（2020）鲁0285民初797号民事判决书为依据，该案已由省高院指令青岛中院再审，现该案正在审理中，原告目前还在涉案房屋内继续经营，其损失处于待定状态。原告的诉讼请求不明确，其起诉应予驳回，相关案件审结后，原告如认为有损失，可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告青岛申惠通机动车检测有限公司的起诉。案件受理费1150元，退还原告青岛申惠通机动车检测有限公司。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  倪鲁静二〇二一年四月十五日法官助理郭运栋书记员韩真真