山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1302民初4636号 原告：中信银行股份有限公司临沂分行，住所地临沂市兰山区柳青街道天津路与孝河路交汇处西南角，统一社会信用代码913713000590486666。 主要负责人：杨鸿斌，行长。 委托诉讼代理人：宋士永，山东上和律师事务所律师。 被告：葛瑞平，男，1980年2月10日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被告：魏绪英，女，1983年1月10日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 原告中信银行股份有限公司临沂分行（以下简称中信银行临沂分行）与被告葛瑞平、魏绪英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行临沂分行的委托诉讼代理人宋士永、被告葛瑞平到庭参加诉讼；被告魏绪英经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行临沂分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告葛瑞平偿还借款本金586342.84元，并支付利息、罚息、复利（截至2021年1月13日，利息45521.68元、罚息497.81元、复利2622.41元；自2021年1月14日起至实际给付之日止，按双方签订的《中信银行个人借款合同》约定的标准执行）；2.判令被告魏绪英对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告有权对被告抵押的位于兰山区行使优先受偿权，对该房产进行拍卖、变卖，从所得的价款中对本案债权优先受偿；4.本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实与理由：2017年11月21日，原告与被告葛瑞平签订中信银行个人借款合同，约定被告葛瑞平因购买商品之需向原告贷款60万元，贷款年利率为6.615%，贷款期限359个月，自2017年11月21日起至2047年10月21日止，采用等额本息方式于每月1日还款，贷款支付方式为受托支付，若被告葛瑞平逾期还贷，原告有权按贷款利率150%加收罚息，原告有权宣布本合同项下贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。合同还约定，本案由原告所在地法院管辖，合同载明的住址为法律文书送达地址，原告为实现债权及担保权而支付的所有费用均由被告葛瑞平承担。同日，原告与二被告签订中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同，约定二被告将其共有的位于兰山区（御园）5号楼1-601的房产抵押给原告，抵押方式为最高额抵押，担保范围包括债权本金及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用和其他所有应付费用之和。合同签订后，临沂市不动产登记中心据原告申请就二被告所有的上述房产办理最高额抵押权登记手续，登记证号为鲁（2017）临沂市不动产证明第0126330号。同时，原告与被告魏绪英签订最高额保证合同，约定被告魏绪英为被告葛瑞平履行债务提供最高额保证，保证范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用，合同载明的住址为法律文书送达地址等。2017年11月23日，原告依约发放贷款。因二被告多次未按约履行还款义务，为维护原告合法权益，特依法起诉。 葛瑞平辩称，答辩人对该笔贷款无异议，但原告所提供的交易对象，答辩人不认识。 魏绪英未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月21日，原告中信银行临沂分行（乙方/贷款人/担保权人）与被告葛瑞平（甲方/借款人、丙方/抵押人）、魏绪英（甲方/借款人配偶、抵押物共有人）签订编号为2017银个贷字第811252058301号《中信银行个人借款合同》。合同约定，贷款额度/金额60万元，贷款种类为房抵经营贷，贷款期限359个月，自2017年11月21日起至2047年10月21日止，贷款用途为购买商品，贷款支付方式为受托支付，贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮35%，即贷款利率为6.615%，调整方式为浮动利率，利率调整日为次年1月1日，逾期贷款罚息为合同利率的150%，担保方式为《最高额保证合同》（2017）信鲁银最个保字第811252057735号、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》2017信鲁银最抵字第811252057735号，还款方式为等额本息，还款日为每月1日，发生约定的任一违约事件时，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息等。 同日，原告中信银行临沂分行（乙方/债权人）与被告魏绪英（甲方/保证人）签订编号为（2017）信鲁银最个保字第811252057735号《最高额保证合同》。合同约定，为确保乙方与葛瑞平(主合同债务人)在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人履行债务提供最高额保证担保，在本合同约定的期限内，乙方与主合同债务人所签署的形成债权债务关系的一系列合同、协议以及其他法律性文件为本合同的主合同(主合同)，甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2017年11月21日至2047年11月21日期间所签署的主合同而享有的一系列债权，本合同项下担保的债权最高额限度为债权本金60万元，保证担保的范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利等。 同时，原告中信银行临沂分行（乙方／授信人／抵押权人）与被告葛瑞平（甲方／受信人）、魏绪英（丙方／抵押人）签订编号为2017信鲁银最抵字第811252057735号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。合同约定，综合授信额度60万元，基础贷款额度60万元，综合授信期限自2017年11月21日起至2047年11月21日止，最高债权额限度为债权本金60万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，抵押财产为位于兰山区（御园）5号楼1-601的不动产。合同签订后，双方于当日在临沂市国土资源局就抵押的不动产办理了抵押权登记，不动产登记证明编号为鲁（2017）临沂市不动产证明第0126330号。 上述合同签订后，同年11月23日，被告葛瑞平（申请人／委托人）向原告中信银行临沂分行出具《支付申请书／委托书》。申请书载明，根据银行与葛瑞平签订的编号为2017银个贷字第811252058301号的《中信银行个人借款合同》，葛瑞平申请并委托银行于2017年11月23日将金额为60万元的贷款资金划转至如下交易对象的账户，交易对象全称为张夫强，开户行为上海浦东发展银行股份有限公司临沂分行，账号为62×××24，支付金额为60万元，贷款用途为购买商品。被告葛瑞平在该申请书上签字确认。当日，原告依约发放借款60万元。个人借款凭证载明的借款到期日为2047年10月23日，当前执行利率为年利率6.615%。被告葛瑞平在个人借款凭证（借据）上签字确认。借款发放后，被告未按约定履行还款义务，引起诉讼。 另查明，截至2021年1月13日，被告葛瑞平欠原告中信银行临沂分行借款本金586342.84元、利息45521.68元、罚息497.81元、复利2622.41元。同时，原告主张被告应支付其为实现本案债权而支出的财产保全费3770元。 本院认为，原告中信银行临沂分行与被告葛瑞平、魏绪英签订的《中信银行个人借款合同》《最高额保证合同》《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同签订后，原告依约履行合同义务，支付借款60万元。《中信银行个人借款合同》约定，发生约定的任一违约事件时，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息。本案中，被告葛瑞平未按约定偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。被告葛瑞平、魏绪英以其不动产设定抵押，并依法办理了抵押权登记，故在借款人未能偿还债务的情况下，原告作为抵押权人对上述抵押物依法享有优先受偿权。被告魏绪英作为借款人葛瑞平的保证人，为案涉贷款提供连带责任保证，虽然本案中同时存在主债务人自己提供的抵押担保，但双方已约定“主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任”，故被告魏绪英应依约承担保证责任。被告魏绪英未到庭参加诉讼，应视为其对答辩权、质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。 综上，原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告葛瑞平的抗辩主张，理据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告葛瑞平于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司临沂分行借款本金586342.84元，并支付利息、罚息、复利（截至2021年1月13日，利息45521.68元、罚息497.81元、复利2622.41元；自2021年1月14日起至实际给付之日止，按双方订立的《中信银行个人借款合同》约定的标准计收）； 二、被告葛瑞平于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司临沂分行为实现本案债权支出的财产保全费3770元； 三、被告葛瑞平如果在本判决第一、二项确定的期限内不履行还款义务，原告中信银行股份有限公司临沂分行有权对被告葛瑞平、魏绪英抵押的不动产（不动产登记证明编号为鲁（2017）临沂市不动产证明第0126330号）行使抵押权，对该不动产进行拍卖、变卖，从所得的价款中对本判决第一、二项所确定的给付义务和案件受理费优先受偿； 四、被告魏绪英对本判决第一、二项所确定的给付义务和案件受理费的负担承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4832元，由被告葛瑞平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 李新广 二〇二一年四月九日 书记员代 秀 娜