甘肃省秦安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0522民初412号 原告：姬某，男，汉族，秦安县人。 委托诉讼代理人：王林鹤，甘肃昱晟律师事务所律师。 被告：甘肃某房地产开发有限责任公司，住所地兰州市安宁区。 法定代表人：蔡某1，该公司经理。 被告：蔡某，男，汉族，秦安县人。 原告姬某与被告甘肃某房地产开发有限责任公司（以下简称某公司）、蔡某民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姬某的委托诉讼代理人王林鹤到庭参加诉讼，被告某公司、蔡某经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告姬某向本院提出诉讼请求：1.判令由二被告支付原告购房款本金及利息228.59万元（其中本金170万元、利息58.59万元）；由二被告以170万元为基数，按照月利率1%的标准支付自2019年5月17日至还清为止期间的利息（计算至2020年12月16日利息为32.3万元）；2.由二被告负担本案诉讼费。诉讼中，姬某将第一项诉讼请求中的购房款变更为借款。事实与理由：蔡某系某公司股东及监事，与姬某系朋友关系。2014年年初，某公司在秦安县城解放北路开发XXX小区商住楼。姬某计划用200万元左右购买该商住楼临街铺面，当时担心开盘时被人抢完失去机会，遂与某公司的蔡某商定，由姬某先预缴170万元购房款，待临街铺面单价定下来后给姬某以优惠价，双方没有签订书面协议。此后姬某按照蔡某的要求，分别于2014年8月14日、10月14日、11月14日向某公司转购房款100万元、50万元、20万元，共计170万元。最后某公司开发的一楼临街铺面的面积大概为400平方米，姬某已无力购买该大铺面。2017年4月，双方协商，姬某不再购买某公司的铺面，由某公司全额退款。姬某与某公司解除合同后，某公司迟迟没有给姬某退款。在姬某催要购房款时，某公司、蔡某向姬某承诺，自收款之日起，按月利率1%的标准给姬某支付利息。2017年8月15日，经姬某与某公司、蔡某结算后，共欠姬某本金170万元，尚有利息49.6万元，共计219.6万元。某公司、蔡某遂向姬某出具《借条》1份，主要内容为借姬某现金219.6万元，利息按1%计算，借款期限为6个月，同时约定抵押物为一楼一层二号商铺，但没有办理抵押登记手续。在出具《借条》时，蔡某将姬某持有的某公司出具的收款收据及姬某的打款凭证收走。某公司于2017年12月7日向姬某支付利息8万元，2018年5月29日支付利息19万元、10万元、共计37万元。此后至今，某公司不仅没有向姬某支付利息和本金，反而将借条中约定的抵押物私自出售给他人。2019年5月16日，某公司原法定代表人已去世，姬某又与某公司、蔡某进行结算。结算时，以170万元为基数，按照月利率1%的标准计算利息，扣减已付37万元利息后，尚欠利息58.59万元，本息共计228.59万元。某公司、蔡某又向姬某出具《抵押借条》1份，主要内容为借姬某现金228.59万元，利息按1%计算，借款期限为6个月，同时约定抵押物为二楼整层铺面，但没有办理抵押登记手续。蔡某对出售《借条》中约定的抵押物的事实，手写在《借条》空白处，此后，某公司、蔡某又私自将约定的抵押物出售给他人，致姬某的债权没有担保。现姬某为维护其合法权益，依法诉至法院，请法院依法判决。 某公司、蔡某未答辩。 为了查明案件事实，庭后法庭对二被告进行了询问，二被告称，原告起诉的事实属实。原告是在2014年年初和蔡某商量购买一个铺面，预交了170万元，后面嫌铺面大，房子就没买。原告分别于2014年8月14日、10月14日、11月14日向某公司转账支付购房款100万元、50万元、20万元，共计170万元。买的是某公司的房，公司当时也同意卖。后面原告没买成铺面，就把预交的170万元借给某公司，并计算了利息。某公司给原告还了两次钱，共还了37万元，还的是本金不是利息。某公司原来的法定代表人是蔡某2，2019年12月变成蔡某1的。蔡某2、蔡某1、蔡某是弟兄关系，均是某公司股东。现在还欠原告133万元本金，利息不能算，对原告提交的证据认可。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告所举的证据借条1份、抵押借条1份、利息计算单1份，虽某公司、蔡某在开庭时未到庭质证，但在庭后对其询问时，某公司、蔡某对上述证据表示认可。上述证据本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：姬某与蔡某系朋友关系，某公司原法定代表人为蔡某2（已死亡），蔡某2与蔡某1、蔡某系弟兄关系，均为某公司股东。2014年年初，某公司在秦安县城解放北路开发XXX小区商住楼。姬某欲购买该商住楼临街铺面，遂与某公司的股东蔡某口头商议，由姬某向某公司预缴170万元用于购买临街商铺。姬某分别于2014年8月14日、10月14日、11月14日向某公司转账支付购房款100万元、50万元、20万元，共计170万元。事后，姬某嫌某公司所建铺面面积大，提出不购买铺面，经双方协商，姬某不再购买某公司的铺面，将姬某预付给某公司的购房款170万元借给某公司使用。2017年8月15日，经姬某、某公司、蔡某协商，对170万元借款从打款之日至2017年8月14日期间的利息进行结算，利息结算为59.6万元，本息共计229.6万元，扣除某公司已支付的利息10万元，本息合计219.6万元，某公司、蔡某于当日以借款人的身份为姬某出具《借条》1份，内容为：今借到姬某现金219.6万元，利息按1%计息，每季度结算利息，借款时间为6个月，还款时间为2018年2月15日，抵押物为一楼一层二号商铺，如到期不还借款和利息，此商铺产权为姬某所有。 某公司于2017年12月7日支付姬某8万元，于2018年5月29日支付姬某29万元，共计支付37万元。 2019年5月16日，姬某又与某公司、蔡某对借款进行结算，结算时以219.6万元为基数，自2017年8月15日起按月利率1%计算至2019年5月16日止，利息为46.116万元，扣除已付的37万元为228.716万元。当日某公司、蔡某向姬某出具《抵押借条》1份，内容为：借姬某现金228.59万元，借款期限为6个月，自2019年5月16日至2019年11月16日，借款期内的利息按月息1%计算，借款期限届满后，某公司、蔡某应一次性将借款还清，如不能一次性还清，部分还款视为偿还借款利息，不得在本金中扣除，同时某公司将其二楼商铺抵押给姬某，但没有办理抵押登记手续。当日，蔡某在该抵押借条上备注了2019年7月底还借款50%，2019年11月16日还清所有借款。事后，某公司、蔡某未按抵押借条上约定的时间归还借款。 2019年5月18日，蔡某在2017年8月15日的借条上自己附加了如下内容：因本人将此借据中的抵押物已出售他人，我愿将某公司开发的xx二楼整体商铺做抵押物抵押给姬某，面积为1160平米，如到期不还借款及应付利息，此商铺产权将无偿归姬某所有。某公司、蔡某经传票传唤未到庭参加诉讼。 本院认为，2014年年初，姬某欲购买某公司的商铺，向某公司预付购房款170万元，双方的基础法律关系为买卖合同关系，后经姬某与两被告协商，姬某不再购买某公司的商铺，将姬某支付的170万元的购房款借给某公司使用且某公司、蔡某于2017年8月15日给姬某出具借条并签名，原告与两被告之间的买卖合同关系转化为民间借贷关系，是原、被告双方的真实意思表示，该借贷关系合法有效，依法应予保护。 关于某公司支付原告的37万元是借款本金还是借款利息的问题。原告称支付的37万元为借款利息，二被告称该款为归还的借款本金。由于本案的法律事实发生在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案适用当时的法律、司法解释的规定。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”本案中，某公司于2017年12月7日支付姬某8万元，于2018年5月29日支付姬某29万元，共计支付37万元。某公司支付的此37万元不足以清偿全部债务，借款时或还款时双方均未对己偿还款项性质进行约定，二被告也未举证证明其支付的37万元属于对本金的偿还，故应认定某公司支付的37万元是借款利息。 关于原告与二被告在2017年8月15日将借款本金170万元的利息结算后计入后期借款本金是否合法、出具的债权凭证载明的金额是否可认定为后期借款本金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十八条第一款规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。”据此规定，借贷双方可以约定将前期利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，但前期利率不能超过年利率24%。本案中，原告与二被告协商将170万元的购房款转化为借款，双方按年利率12%结算利息，未超过年利率24%，利息结算为59.6万元，结算后扣除某公司已支付的利息10万元，二被告出具了219.6万元的债权凭证，符合法律规定，故原告与二被告在2017年8月15日将借款本金170万元的利息结算后计入后期借款本金合法，出具的债权凭证载明的金额219.6万元可认定为后期借款本金。 关于原告与二被告在2019年5月16日将借款本金219.6万元的利息结算后计入后期借款本金是否合法，出具的债权凭证载明的金额228.59万元是否认定为后期借款本金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十八条第一款规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。”据此规定，借贷双方可以约定将前期利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，但前期利率不能超过年利率24%。本案中，原告与二被告于2019年5月16日对借款进行结算时以219.6万元为基数，按年利率12%对2017年8月15日至2019年5月16日期间的利息进行了结算，结算利息为46.116万元，结算利率未超过年利率24%，符合法律规定，结算后，在扣除已付的37万元后，二被告给原告出具了228.59万元的新债权凭证。故原告与二被告在2019年5月16日将借款本金219.6万元的利息结算后计入后期借款本金合法，出具的债权凭证载明的金额228.59万元可认定为后期借款本金。 关于原告的诉讼请求如何支持的问题。合法的借贷关系受法律保护。原告与二被告协商将原告支付的170万元的购房款转化为借款后，二被告为原告出具两次借条，在第二次出具的借款金额228.59万元的借款到期后，二被告未按该借条约定的还款时间归还借款，构成违约，二被告应承担归还借款本息的责任。对于借款本金，根据被告第二次出具的借款凭据可认定为228.59万元。现原告主张由二被告支付原告借款本金228.59万元的请求成立，本院予以支持。对于原告主张由二被告以170万元为基数，按照月利率1%的标准支付自2019年5月17日至借款还清为止期间的利息的诉讼请求，原、被告约定的期内利息为月利率1%，该利率不违反法律规定，现原告主张以170万元为基数按月利率1%计算自2019年5月17日至借款还清为止期间的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二被告经传票传唤未到庭，可以缺席判决。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、甘肃某房地产开发有限责任公司、蔡某自本判决生效之日起十五日内一次性归还姬某借款本金228.59万元； 二、甘肃某房地产开发有限责任公司、蔡某自本判决生效之日起十五日内一次性归还姬某借款利息（利息以170万元为基数按月利率1%计算，自2019年5月17日起至借款还清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27671元，减半收取13835.5元，由甘肃某房地产开发有限责任公司、蔡某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 潘小林 二〇二一年四月二十五日 法官助理 裴喜娟 书 记 员 靳慧敏