辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)辽0281民初870号 原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行，营业场所瓦房店市赵屯乡赵屯村。统一社会信用代码：91210281051119976J。 负责人：姜厚君，该支行行长。 委托诉讼代理人：梅林庆，男，该支行信贷职员。 委托诉讼代理人：董菊梅，女，该支行信贷职员。 被告:大连福兴恒家庭农场，住所地瓦房店市许屯镇靴子沟村罗屯。统一社会信用代码：912102810794998351。 投资人：张风雁，该公司经理。 被告:大连彤乐果业有限公司，住所地瓦房店市许屯镇靴子沟村。统一社会信用代码：912102817772565232。 法定代表人：张风雁，该公司经理。 被告:大连梓源生物环保科技有限公司，住所地瓦房店市许屯镇靴子沟罗屯。统一社会信用代码：912102815820356401。 法定代表人：张风雁，该公司经理。 被告:大连市龙盛南日泉农民专业合作联合社，住所地瓦房店市许屯镇靴子沟村罗屯。统一社会信用代码：93210281079487105R。 法定代表人：张风雁，该合作社理事长。 被告:大连禾盛现代农业发展有限公司，住所地瓦房店市许屯镇大岗寨村。统一社会信用代码：91210281565516813M。 法定代表人：范庆真，该公司经理。 被告:大连丰厚果业有限公司，住所地瓦房店市许屯镇靴子沟村罗屯。统一社会信用代码：912102810580549766。 法定代表人：焦金发，该公司经理。 被告:张风雁，男，1960年7月2日出生，汉族，现住瓦房店市。 被告:焦金凤，女，1959年3月8日出生，汉族，现住瓦房店市。 被告:张驰，男，1984年4月23日出生，汉族，现住瓦房店市。 被告:沙莉莉，女，1984年5月2日出生，汉族，现住瓦房店市。 被告:焦金发，男，1962年9月23日出生，汉族，现住瓦房店市。 被告:何学敏，女，1963年1月5日出生，汉族，现住瓦房店市。 原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行（以下简称农商行赵屯支行）与被告大连福兴恒家庭农场（以下简称福兴恒农场）、大连彤乐果业有限公司（以下简称彤乐公司）、大连梓源生物环保科技有限公司（以下简称梓源公司）、瓦房店市果袋产销协会、大连市龙盛南日泉农民专业合作联合社（以下简称龙盛联合社）、大连禾盛现代农业发展有限公司（以下简称禾盛公司）、大连丰厚果业有限公司（以下简称丰厚公司）、张风雁、焦金凤、张驰、沙莉莉、焦金发、何学敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，于2021年4月16日作出（2021）辽0281民初870号民事裁定书，裁定驳回原告农商行赵屯支行对被告瓦房店市果袋产销协会的起诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行赵屯支行的委托诉讼代理人梅林庆、董菊梅，被告福兴恒农场、彤乐公司、梓源公司、龙盛联合社的共同法定代表人张风雁，被告禾盛公司的法定代表人范庆真，被告丰厚公司的法定代表人焦金发，被告张风雁，被告焦金凤，被告张弛，被告沙莉莉，被告焦金发到庭参加诉讼，被告何学敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行赵屯支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告福兴恒农场偿还贷款本金人民币200万元并支付利息、罚息、复利至实际还款之日止（截至2020年6月22日暂计为549779.75元），本息合计2549779.75元；2.确认原告对被告张风雁提供抵押物位于瓦房店市许屯镇大岗寨村的“农村土地承包经营权”享有抵押权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿;3.确认原告对被告彤乐公司、梓源公司、龙盛联合社、禾盛公司、丰厚公司、张风雁、焦金凤、张驰、沙莉莉、焦金发、何学敏承担连带责任保证；4.判令本案的诉讼费由被告承担。 事实与理由:2016年12月22日，原告与被告福兴恒农场签订《借款合同》，约定原告向被告贷款人民币200万元，贷款期限自2016年12月28日起至2019年12月20日止，执行利率为年利率9.025%。同时，原告与被告签订《抵押合同》，约定被告张风雁以提供的位于瓦房店市许屯镇大岗寨村的“农村土地承包经营权”为上述借款提供抵押担保，另被告彤乐公司、梓源公司、龙盛联合社、禾盛公司作为借款人的关联企业，丰厚公司作为借款人的保证人，张风雁、焦金凤、张驰、沙莉莉作为借款人的投资人及家庭成员，焦金发、何学敏作为保证人的法定代表人及家庭成员均签订了《保证合同》。上述合同及意见书签订后，原告如约向被告发放贷款200万元。原告向被告发放的200万元现已欠息金额截至2020年6月22日暂计为549779.75元。原告多次向被告催讨上述贷款本金及利息，至今未予偿还。故原告诉至法院，恳请法院依法审理，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告福兴恒农场辩称，同意原告的诉讼请求，在原告处贷款属实，也欠付原告的贷款本金和利息。 被告彤乐公司辩称，作为抵押人没有履行抵押还款义务，没有异议。 被告梓源公司、龙盛联合社、张风雁辩称，三被告没有履行保证还款义务。 被告禾盛公司辩称，同意原告的诉讼请求。 被告丰厚公司、焦金发辩称，对被告福兴恒农场的贷款事实不清楚，对提供保证还款的事实也不清楚。 被告焦金凤辩称，同意原告的诉讼请求。 被告张弛、沙莉莉辩称，被告福兴恒农场贷款的时候，我们是否去签字、具体经过均记不清了。 被告何学敏未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的借款人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件；原告与被告福兴恒农场签订《借款合同》原件；原告与被告张风雁、焦金凤、张弛、沙莉莉签订《抵押合同》原件；原告分别与被告彤乐公司、梓源公司、瓦房店市果袋产销协会、龙盛联合社、禾盛公司、丰厚公司、张风雁、焦金凤、张驰、沙莉莉、焦金发、何学敏签订《保证合同》原件9份；借款凭证原件；客户申请书原件；土地承包经营权抵押借款申请书原件、财产共有人同意抵押声明原件；企业法人代表及家庭成员同意借款并承担连带责任的意见原件；福兴恒农场投资人决定原件；欠息证明原件；被告张风雁、焦金凤、张弛、沙莉莉身份证复印件，被告张风雁、焦金凤居民户口簿复印件，被告张风雁与被告焦金凤及被告张弛与被告沙莉莉结婚证复印件；农村土地承包经营权证原件；土地专业承包经营权抵押登记表原件；关于瓦房店市许屯镇大岗寨村同意福兴恒农场在农商行赵屯支行办理土地承包经营权抵押贷款事宜的决议原件、瓦房店市许屯镇大岗寨村民委员会同意抵押证明函原件、瓦房店市许屯镇大岗寨村村民代表大会会议纪要复印件、瓦房店市许屯镇大岗寨村村民代表大会表决确认书复印件；被告彤乐公司、梓源公司、瓦房店市果袋产销协会、龙盛联合社、禾盛公司、丰厚公司营业执照复印件，被告梓源公司、瓦房店市果袋产销协会组织机构代码证复印件，被告瓦房店市果袋产销协会社会团体法人登记证书复印件，被告焦金发、何学敏身份证复印件、居民户口簿复印件、结婚证复印件；借款人历次还息明细复印件均没有异议。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2016年12月10日，被告福兴恒农场向原告农商行赵屯支行申请贷款。2016年12月22日，原告（乙方）与被告福兴恒农场（甲方）签订合同编号MCOH201612220000006《借款合同》，约定借款用途购农资；借款金额人民币贰佰万元整；借款期限叁拾陆个月，自2016年12月22日起至2019年12月20日，实际放款日与到期日以借据为准；按月偿还利息，借款到期，利随本清；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上，下浮90%计息，据此确定固定年利率为9.025%；一次还本，甲方应于2019年12月20日偿还全部借款本金；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利等。 2、2016年12月22日，原告（抵押权人）与被告张风雁（抵押人）签订合同编号SVBC201612220000007《抵押合同》，约定：为了确保2016年12月22日福兴恒农场与本合同抵押权人签订的合同编号为MCOH201612220000006的《借款合同》项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。当主合同因任何原因导致无效或被撤销时，抵押人对于债务人应当返还给抵押权人的全部款项承担抵押担保责任；抵押担保的主合同编号为MCOH201612220000006的《借款合同》；担保范围包括主合同债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管抵押财产的费用、实现债权和抵押权的费用，实现债权和抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费和拍卖费等；抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭；抵押物系位于瓦房店市许屯镇大岗寨村张店北山600亩土地承包经营权；法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，抵押人应在本合同签订后10日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续，并将登记证明交抵押权人保管；债务到期债务人未予清偿，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；本合同于缔约各方签字盖章后成立并生效，依据法律规定须办理抵押登记的，抵押权自相关部门办理抵押登记后设立；本合同有效期自本合同生效之日至主合同债权本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止等。被告张风雁在《抵押合同》尾部的抵押人处签名捺印，被告焦金凤、张弛、沙莉莉分别在《抵押合同》尾部的抵押物共有人处签名捺印。 原告提交编号WFD0186009农村土地承包经营权证载明：发包方全称：瓦房店市许屯镇大岗寨村民委员会，承包方代表姓名：张风雁，承包期限：2013年1月1日至2027年1月1日止，承包方式：专业承包，承包土地用途：用于设施农业栽、种、养，地块名称：大岗寨村张店北山，面积：600亩，等级：无，地类：山地等。 2016年9月26日，瓦房店市许屯镇大岗寨村民委员会召开村民代表大会，一致同意张风雁用自主的土地承包经营权（土地位于瓦房店市许屯镇大岗寨村张店北山，面积600亩）在农商行赵屯支行为福兴恒农场办理抵押贷款作为抵押物。 2016年12月26日，瓦房店市农村经济发展局为抵押人张风雁办理土地专业承包经营权抵押登记。 3、2016年12月22日，原告（债权人、乙方）与被告彤乐公司（保证人、甲方）签订合同编号大农商瓦房店支2016年保证字第0700004《保证合同》。被告彤乐公司在《保证合同》尾部的甲方处加盖公章和法定代表人张风雁小印鉴。 2016年12月22日，原告（债权人、乙方）与被告梓源公司（保证人、甲方）签订合同编号大农商瓦房店支2016年保证字第0700005《保证合同》。被告梓源公司在《保证合同》尾部的甲方处加盖公章和法定代表人张风雁小印鉴。 2016年12月22日，原告（债权人、乙方）与被告龙盛联合社（保证人、甲方）签订合同编号大农商瓦房店支2016年保证字第0700007《保证合同》。被告龙盛联合社在《保证合同》尾部的甲方处加盖公章和法定代表人张风雁小印鉴。 2016年12月22日，原告（债权人、乙方）与被告禾盛公司（保证人、甲方）签订合同编号大农商瓦房店支2016年保证字第0700008《保证合同》。被告禾盛公司在《保证合同》尾部的甲方处加盖公章和法定代表人范庆真小印鉴。 2016年12月22日，原告（债权人、乙方）与被告丰厚公司（保证人、甲方）签订合同编号大农商瓦房店支2016年保证字第0700009《保证合同》。被告丰厚公司在《保证合同》尾部的甲方处加盖公章和法定代表人焦金发小印鉴。 上述5份《保证合同》均约定：为了确保2016年12月22日福兴恒农场与本合同乙方签订的合同编号为MCOH201612220000006的《借款合同》项下债权人的债权得以实现，甲方愿意向乙方提供保证担保。如债务人未按主合同约定履行清偿债务本息和相应费用的义务，乙方可直接向甲方追索；本合同所担保的主债权为债务人与乙方于2016年12月22日签订的编号为MCOH201612220000006的《借款合同》项下债权，金额为本金人民币贰佰万元整；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等；保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；债务人清偿其在主合同项下全部债务后，甲方不再承担保证责任；主债务履行期届满，乙方债权全部或部分未受清偿的，有权要求甲方按照本合同承担保证责任；本合同经甲、乙双方签字并盖章后生效，至主合同债务人在主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止等。 4、2016年12月22日，原告（债权人）与被告张风雁、焦金凤（保证人）签订合同编号大农商瓦房店支2016年保证字第07000010《保证合同》。被告张风雁、焦金凤分别在《保证合同》尾部的保证人处签名捺印。 2016年12月22日，原告（债权人）与被告张弛、沙莉莉（保证人）签订合同编号大农商瓦房店支2016年保证字第07000011《保证合同》。被告张弛、沙莉莉分别在《保证合同》尾部的保证人处签名捺印。 2016年12月22日，原告（债权人）与被告焦金发、何学敏（保证人）签订合同编号大农商瓦房店支2016年保证字第07000012《保证合同》。被告焦金发、何学敏分别在《保证合同》尾部的保证人处签名捺印。 上述3份《保证合同》均约定：为了确保2016年12月22日福兴恒农场与本合同债权人签订的合同编号为MCOH201612220000006的《借款合同》项下债权人的债权得以实现，保证人自愿向债权人提供连带责任保证担保。当主合同因任何原因导致无效或被撤销时，保证人对于债务人应当还还给债权人的全部款项承担连带保证担保责任；保证担保范围包括主合同债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等费用；保证合同担保方式为连带责任保证；保证期间从主合同生效之日开始到主合同约定的债务履行期届满之日后两年等。 5、2016年12月28日，原告向被告福兴恒农场发放贷款200万元。借期内，被告福兴恒农场偿还利息43614.09元。借款期限届满后，被告福兴恒农场未按照约定偿还借款本金200万元。自2017年10月1日至2020年6月22日，被告福兴恒农场欠付借期内利息410644.35元、罚息139135.4元，合计549779.75元。 本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款:“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”规定，本案借款发生于2016年12月28日，法律事实发生在民法典施行前，故本案应适用民法典施行前的法律、司法解释的规定。 原告与被告福兴恒农场签订的《借款合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。当事人各方应当按照《借款合同》约定全面履行各自义务。原告已按照《借款合同》约定向被告福兴恒农场提供借款200万元，被告福兴恒农场应当按照《借款合同》约定偿还借款本金及利息，但被告福兴恒农场未按照合同约定偿还借款本金，逾期后亦未依约支付借款本金及利息，显系违约。原告请求被告福兴恒农场偿还借款本金200万元并按约定支付利息、复利、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 为了确保被告福兴恒农场履行《借款合同》项下的义务，原告与被告张风雁签订的《抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。被告张风雁经发包人瓦房店市许屯镇大岗寨村民委员会同意以其承包的位于瓦房店市许屯镇大岗寨村张店北山600亩土地承包经营权提供抵押担保，该抵押物已由瓦房店市农村经济发展局办理抵押登记备案。依据《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款：“下列财产可以抵押：……（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；……”及《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……”规定，被告张风雁提供的抵押物不违反法律规定。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”规定，本案案涉土地承包经营权已经办理抵押登记，抵押权已经设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”规定，原告作为抵押权人在债务人福兴恒农场不履行到期债务时，享有对担保财产优先受偿的权利。原告主张对涉案抵押物的拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 为了确保被告福兴恒农场履行《借款合同》项下的义务，原告与彤乐公司、梓源公司、龙盛联合社、禾盛公司、丰厚公司、张风雁、焦金凤、张驰、沙莉莉、焦金发、何学敏签订《保证合同》，亦是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。《保证合同》约定，保证人自愿向原告对福兴恒农场的借款提供连带责任保证。原告作为债权人，在债务人福兴恒农场不履行到期债务时，有权要求保证人按照《保证合同》约定承担保证责任。原告在保证期间内请求被告彤乐公司、梓源公司、龙盛联合社、禾盛公司、丰厚公司、张风雁、焦金凤、张驰、沙莉莉、焦金发、何学敏承担连带偿还责任，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条第一款第（五）项、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（三）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、被告大连福兴恒家庭农场于本判决生效之日起三十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行借款本金200万元； 二、被告大连福兴恒家庭农场于本判决生效之日起三十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行2017年10月1日至2020年6月22日借期内利息410644.35元、罚息139135.4元，合计549779.75元； 三、被告大连福兴恒家庭农场于本判决生效之日起三十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行利息、复利、罚息（以尚欠借款本金为基数，自2020年6月23日起至借款付清之日止，按照《借款合同》约定的利率计付）； 四、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行对被告张风雁提供抵押的位于瓦房店市许屯镇大岗寨村张店北山600亩土地承包经营权（农村土地承包经营权证编号WFD0186009）拍卖、变卖所得价款在约定抵押担保范围内享有优先受偿权。被告张风雁在原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行实现抵押权后，有权向被告大连福兴恒家庭农场追偿； 五、被告大连彤乐果业有限公司、大连梓源生物环保科技有限公司、大连市龙盛南日泉农民专业合作联合社、大连禾盛现代农业发展有限公司、大连丰厚果业有限公司、张风雁、焦金凤、张驰、沙莉莉、焦金发、何学敏对本判决第一至三项确认的给付款项承担连带还款责任。被告大连彤乐果业有限公司、大连梓源生物环保科技有限公司、大连市龙盛南日泉农民专业合作联合社、大连禾盛现代农业发展有限公司、大连丰厚果业有限公司、张风雁、焦金凤、张驰、沙莉莉、焦金发、何学敏在承担保证责任后，有权向被告大连福兴恒家庭农场追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27198元，由被告大连福兴恒家庭农场、大连彤乐果业有限公司、大连梓源生物环保科技有限公司、大连市龙盛南日泉农民专业合作联合社、大连禾盛现代农业发展有限公司、大连丰厚果业有限公司、张风雁、焦金凤、张驰、沙莉莉、焦金发、何学敏负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  张宝兰 人民陪审员  孙淑清 人民陪审员  吴丽娟 二〇二一年四月二十日 书 记 员  李 畅