云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0112民初1831号原告：中轻依兰（集团）有限公司住所：云南省昆明市西山区小海口法定代表人：俞春明统一社会信用代码：915300021656805XK委托诉讼代理人：杨永恒，北京盈科（昆明）事务所律师，特别授权代理。被告：马喜聪，男，回族，1965年5月11日生，现住址：云南省昆明市西山区。原告中轻依兰（集团）有限公司（下称“中轻公司”）与被告马喜聪租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月16日在本院法庭公开开庭进行了审理。原告中轻公司委托诉讼代理人杨永恒、被告马喜聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中轻公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告租赁关系于2020年4月8日解除，被告立即向原告支付截至2020年4月8日的未付租金4566.58元，并立即向原告返还原纸箱厂旁的养鱼塘土地；2、以同等地段30000元/亩/年的标准，向原告支付2020年4月9日至实际返还土地之日止的土地占用费；3、被告向原告支付截至2012年12月9日的水费2412.8元；4、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告当庭将第3项诉讼请求变更为“要求被告向原告支付截至2020年12月9日的水费2412.8元”。事实和理由：2006年11月1日，原、被告双方开始签订《养鱼塘租赁协议》（以下简称“租赁协议”），合同约定原告将原纸箱厂旁的养鱼塘（含原植苗用地及简易房）约8.5亩土地租赁给被告使用，用于养殖经营活动。租赁期限一年，时间自2006年11月2日至2007年11月1日止。租赁期限届满后，双方没有续签书面租赁协议，土地仍然由被告占有使用，被告也没有搬离之意，后续租金持续支付至2018年底，2019年1月至今没有支付。原告曾多次尝试收回土地未果。2020年4月8日，原告正式向被告发出通告，明确告知需要收回租赁土地，并限期三个月内搬离，逾期未搬离的，将停水断电，由被告自行承担一切后果。事后，被告仍拒不搬离。2020年12月2日，原告再次发出通告，要求被告停止一切经营活动，2020年12月14日前搬离并将土地归还原告，否则所造成的一切损失及后果自负。然而，截至起诉之日，被告仍没有搬离并返还租赁土地的意思。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告马喜聪辩称：第一、被告在2020年4月8日前并没有接到原告任何形式的通知，告知被告交付2020年4月8日以前的鱼塘租金。且原告在2019年5月明确告知被告从2019年1月起租金暂时不用付，交付时间待原告另行通知。第二，原告以同等地段30000元/亩/年的标准要求原告支付租金，无法律及事实依据。第三，被告曾多次表示不再愿意与原告续签《养鱼塘租赁协议》，但原告要求被告自行对鱼塘进行修缮，并承诺等原告将鱼塘收回时给予被告一定修缮费用的经济补偿。被告被迫无奈才于2006年与原告最后一次签了《养鱼塘租赁协议》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的《2006年养鱼塘租赁协议》、《土地使用权证》等证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的《通告》两份，欲证明：原、被告双方的租赁关系于2020年4月8日终止。经质证，被告仅认可两份《通告》真实性，但被告表示其确实收到4月8日的《通告》但是没有签字，12月2日的《通告》签过字。本院认为，两份《通告》被告均已接收，且符合证据形式要件、来源合法，本院予以确认。对于被告提交的《2000年养鱼塘租赁协议》，欲证明：2006年的合同条款改动太多，被告不想续签合同。经质证，原告认为该证据与本案无关联性，对证明内容不予认可。本院认为，该证据来源合法、符合证据形式要件，且能一定程度上反映案件客观事实，本院予以确认。综上，本院根据上述确认的证据材料及庭审查明的事实，确认本案法律事实如下：2000年10月26日，中轻依兰（集团）有限公司生活服务公司（甲方）（下称生活服务公司）与被告马喜聪（乙方）签订《养鱼塘租赁协议》,约定：甲方租赁养鱼塘给乙方使用，鱼塘位于纸箱厂与泵房之间，含养鱼塘院内的房屋；租期自2000年11月1日起至2002年10月31日止；租金每年人民币3000元，鱼塘内使用的水电由乙方向房产公司交费；租赁期满乙方如愿继续租赁，在同等条件下可优先考虑。2006年11月1日，生活服务公司（甲方、出租方）与被告马喜聪（乙方、承租方）签订《养鱼塘租赁协议》，协议载明：“1、坐落于原纸箱厂旁的养鱼塘（含原植苗用地），地块号：Ｃ50-10，证号：西国用（88）字第120071-××号为中轻公司国有资产。生活服务公司代中轻公司行使管理职能。2、甲方将位于原纸箱厂旁的养鱼塘，（含原植苗用地及简易房）租赁给乙方使用，租赁期限为1年，时间自2006年11月2日起至2007年11月1日止。3、租金仍按每月250元计收，在协议期内乙方使用的生活水电由甲方负责供给，乙方应主动配合积极缴费。”经核实，生活服务公司系原告中轻公司的内设机构，并不具有独立的主体资格。原被告双方于2006年签订的《养鱼塘租赁协议》是对2000年协议的延展。2007年租赁期限届满后，原、被告双方并未签订新的协议，但被告一直占有、使用租赁土地至今。2020年4月8日，生活服务公司向被告马喜聪发布《通告》，告知其因中轻公司生产经营需要，需收回其承租的养鱼塘土地，其须在接通告之日起三个月内搬离该租赁场地。2020年12月2日，原告中轻公司向被告马喜聪发布《通告》，载明：“原告已于2019年起未与被告续签养鱼塘土地的租赁协议，现再次通知如下：请被告停止一切经营活动，在2020年12月14日之前搬离，并将场地归还原告；根据政府相关文件要求，企业无转供水电资格，原告定于2020年12月14日上午9时起停止对被告提供水电服务；若被告继续经营不归还土地所造成的一切损失及后果自负。”被告马喜聪于当日在通告上签字确认。庭审中，被告向法庭陈述：其自租赁合同签订以来一直按时、足额缴纳水电费，原告于2020年12月14日强行对鱼塘断水断电时，其缴纳的费用仍有剩余。另被告表示其虽在《通告》签字，但其本意并不想解除合同，其租赁鱼塘期间投入了修缮费用，原告曾许诺将对修缮费用进行经济补偿，现原告未兑现承诺，故其不愿意解除合同。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原、被告双方于2006年11月1日签订的《养鱼塘租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的效力性、禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。合同期限届满后，双方并未采用书面形式订立续租协议，被告一直占有、使用租赁土地，即原、被告之间形成了不定期租赁关系，现原告通过两次通告的形式在合理期限内通知被告解除合同，本院对原告要求确认租赁关系于2020年4月8日解除的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告向原告支付截至2020年4月8日未付租金4566.58元并立即向原告返还养鱼塘土地的诉讼请求，庭审中，原、被告双方均认可未付租金时间自2019年1月1日至2020年4月8日，租金计算标准为每月300元，未付租金共计4566.58元的事实，故本院对原告该项诉讼请求予以认可。对于原告要求被告以同等地段30000元/亩/年的标准，向原告支付2020年4月9日至实际返还土地之日止的土地占用费诉讼请求，原告该项诉讼请求无事实及法律依据，本院只能参照双方之前签订租赁合同认定被告向原告以现租金300元/月的标准支付自2020年4月9日至实际返还土地之日止的土地占用费。对于原告要求被告向原告支付截至2020年12月9日的水费2412.8元的诉讼请求，鉴于原告未向本院提交针对该项诉请的相应证据材料，且被告庭审中对此事实亦不予认可，故本院对该项诉讼请求不予支持。据此，依照依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告中轻依兰（集团）有限公司与被告马喜聪签订的《养鱼塘租赁协议》于2020年4月8日起解除，被告于本判决生效之日起十日内归还原告原纸箱厂旁养鱼塘涉及的土地；二、由被告马喜聪于本判决生效之日起十日内向原告中轻依兰（集团）有限公司支付自2019年1月1日至2020年4月8日的租金人民币4566.58元，并按每月人民币300元支付自2020年4月9日至实际返还土地之日止的土地占用费；三、驳回原告中轻依兰（集团）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元（原告已预交），已减半收取，由被告马喜聪负担（该款由被告在支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。审判员  王新华二〇二一年四月九日书记员  杨 娅