辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3981号上诉人（原审被告）：李强，男，1967年10月4日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：王琳琳，辽宁沈鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱韵菲，女，2003年1月7日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：杨琳，女，1980年3月11日出生，汉族，住沈阳市铁西区，系朱韵菲之母。被上诉人（原审被告）：辽宁亿佳置地发展有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈新路107号。法定代表人：徐艳秋，该公司董事长。上诉人李强因与被上诉人朱韵菲、辽宁亿佳置地发展有限公司（以下简称“亿佳公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳经济技术开发区人民法院（2020）辽0191民初547号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。李强上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：一审判决认定事实错误。无论上诉人是否另案起诉与本案均无关联，且在一审中，上诉人明确本案中仅在被上诉人公司返还我公司购房款后，才会撤销备案。被上诉人朱韵菲是在2016年11月14日购买案涉房屋，且未缴纳全部购房款。一审法院无视上诉人先予登记的事实，未保护合理合法全部缴纳购房款的上诉人，有失公正。上诉人还有其他类似案件，如果撤销登记，将会使得上诉人遭受巨大损失。综上，请求二审法院支持上诉人的诉讼请求。朱韵菲辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当依法驳回上诉，维持原判。亿佳公司经本院依法传唤，未出庭发表答辩意见。朱韵菲向一审法院起诉请求：1.第一被告为原告办理房屋备案登记手续；2.撤销二被告之间签订的《商品房买卖合同》的备案登记；3.被告支付逾期办证违约金8175元；4.被告承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：2016年11月14日，原告与被告亿佳公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区3门房屋，建筑面积为78.61平方米，房屋总价款为817,544元。其中合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记所需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人未能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按照已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告共交付了购房款617,544元，现原告尚欠购房款20万元。原告于2017年3月11日办理了入住，使用该房至今，但被告亿佳公司至今未为原告办理房屋备案登记。一审法院另查明，2012年6月20日，被告亿佳公司将案涉房屋备案至被告李强名下，被告李强系沈阳市辽中区兴南小额贷款有限公司的法定代表人。在本次审理过程中，被告李强表示其在被告亿佳公司处购买了多套房产，没有签订买卖合同，只是在房产局进行了备案登记，因涉及的房屋套数过多，说不清楚具体的房屋位置、面积、单价等情况，亦未约定具体的交房时间，总房款也不确定。且被告李强亦明确表示坚持其与被告亿佳公司系商品房销售合同关系而非民间借贷关系，表示无论是商品房销售合同关系还是民间借贷关系，被告李强均未提起诉讼，是否诉讼系被告李强自行选择，在没起诉前，无法确定。一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告亿佳公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。关于原告要求被告亿佳公司为其办理房屋备案登记手续的问题，原告与被告亿佳公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，无违反法律、法规之处，合同合法有效，双方均应依约履行。原告已交付购房款617,544元，尚欠购房款20万元，且已经实际入住多年，被告亿佳公司应当履行将案涉房屋备案至原告名下的义务，原告亦应支付被告亿佳公司购房余款20万元。关于原告主张撤销被告贷款公司（应为李强）与被告亿佳公司之间《商品房买卖合同》备案的问题，本案中，因原告与被告亿佳公司之间系真实的商品房买卖合同关系，原告已经交付了大部分购房款，并于2017年一直居住使用至今，且案涉房屋非因原告自身原因而未办理过户登记。被告李强在原一审中主张其与被告亿佳公司系借贷关系，重审中又主张其二者系商品房销售合同关系，但关于案涉房屋的相关情况（房屋位置、面积、单价、交房时间、总房款等）均无法陈述清楚，一审法院在重审中书面释明其是否就商品房销售合同关系或民间借贷关系提起诉讼，被告李强表示无论是商品房销售合同关系还是民间借贷关系，是否诉讼系被告李强自行选择，在没起诉前，无法确定，故对于被告李强提出的抗辩主张，一审法院不予采纳，被告李强与被告亿佳公司之间的《商品房买卖合同》备案手续应予撤销，被告李强与被告亿佳公司之间的纠纷可另行解决。关于原告主张逾期办证违约金的问题，因被告亿佳公司未能在房屋交付后协助原告办理房屋权属证书，违反合同约定，且原一审时亦同意支付违约金，故对于原告该项诉讼请求予以支持。一审法院判决：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二百四十一条、第二百四十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、撤销被告辽宁亿佳置地发展有限公司与被告李强之间《商品房买卖合同》的备案（沈阳经济技术开发区3门）；二、被告辽宁亿佳置地发展有限公司本判决发生法律效力之日起十五日内为原告朱韵菲办理房屋备案登记手续；三、被告辽宁亿佳置地发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告朱韵菲逾期办理房屋所有权证书的违约金6175.44元；四、原告朱韵菲于本判决发生法律效力之日起十五日内给付被告辽宁亿佳置地发展有限公司购房款20万元；五、驳回原告朱韵菲的其他诉讼请求；案件受理费12,056元，由被告辽宁亿佳置地发展有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，虽然被上诉人朱韵菲与亿佳公司签订了《商品房买卖合同》但并未足额交纳购房款，朱韵菲对案涉房屋现不享有物权权利。且朱韵菲在签订合同和交付房款前，并未尽到审慎之注意义务，并未查询案涉房屋的备案登记信息，本身存在一定过错并应承担相应责任。综上，被上诉人朱韵菲现无权主张撤销上诉人李强就案涉房屋的备案登记，因此亦不能将案涉房屋备案登记在朱韵菲名下。同时，一审法院应围绕起诉请求进行审理并作出裁判，因被上诉人亿佳公司并未反诉请求朱韵菲交纳剩余房款，故应对一审判决中的超诉请裁判部分予以撤销。综上，本院对一审判决中的不当之处依法予以纠正。综上所述，上诉人李强的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、维持沈阳经济技术开发区人民法院（2020）辽0191民初547号民事判决第三、五项，即“三、被告辽宁亿佳置地发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告朱韵菲逾期办理房屋所有权证书的违约金6175.44元；五、驳回原告朱韵菲的其他诉讼请求。”二、撤销沈阳经济技术开发区人民法院（2020）辽0191民初547号民事判决第一、二、四项，即“一、撤销被告辽宁亿佳置地发展有限公司与被告李强之间《商品房买卖合同》的备案（沈阳经济技术开发区3门）；二、被告辽宁亿佳置地发展有限公司本判决发生法律效力之日起十五日内为原告朱韵菲办理房屋备案登记手续；四、原告朱韵菲于本判决发生法律效力之日起十五日内给付被告辽宁亿佳置地发展有限公司购房款20万元。”一审案件受理费12,056元，由辽宁亿佳置地发展有限公司负担;二审案件受理费12,056元，由辽宁亿佳置地发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 杨 帆审判员 吕长辉审判员 谢 宏二〇二一年四月二十三日法官助理刘冰青书记员路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。