江西省景德镇市珠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0203民初143号 原告：许曹男，男，1976年9月22日出生，汉族，住江西省景德镇市浮梁县。 原告：钱姣，女，1978年3月30日出生，汉族，住江西省景德镇市浮梁县。 两原告共同委托诉讼代理人：沈英华，江西景德律师事务所律师。 被告：雷振霖，男，1970年2月21日出生，汉族，住江西省。 原告许曹男、钱姣与被告雷振霖房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告许曹男及许曹男、钱姣共同委托诉讼代理人沈英华，被告雷振霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许曹男、钱姣向本院提出如下诉讼请求：1．判令被告立即将租赁的景德镇市长虹金域中央三期6栋2803室房屋交还原告；2．判令被告立即支付租赁期满后房屋占有使用费5000元给原告（自2020年10月20日起计算至2021年2月19日止，逾期顺延至被告实际交还房屋之日）；3．本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2019年9-10月份，被告通过中介景德镇市龙驷房地产经纪有限公司自愿将位于珠山区新厂长虹金域中央3期Ｄ6栋2803室（不动产权证书登记为：朝阳路728号长虹金域中央三期6栋2803室）卖给原告，双方签订了房屋买卖合同并办理了公证手续，原告依约付清了购房款，被告依约办理了过户手续，双方履行房屋买卖合同完毕，原告于2018年10月16日取得了该房屋的《不动产权证书》【赣（2018）景德镇市不动产权第××号】。原告取得房屋不动产权后，应被告要求暂将该房屋租给被告使用，原、被告双方签订了房屋租赁合同，约定租赁期限一年，即自2018年10月20日起至2019年10月19日止，年租金15000元，被告按月支付。租赁期满后，原告想收回房屋，但被告要求再租一年，原告和被告通过微信聊天将房屋租赁期限延长了一年。自2020年8月27日开始，原告即要求被告在租赁期满后交还房屋自住，但租赁期满后被告一直拖延至今没有归还租赁房屋。现原告为了维护自身的合法权益不受侵害，特提起诉讼，请依法判如所请。 原告许曹男、钱姣向本院提交了如下证据：1．被告身份证（1页）；2．房屋买卖合同（2018.9.12）（3页）、收款收据（2018.9.12）、原告支付中介景德镇市龙驷房地产经纪有限公司中介费3000元；3．公证书【（2018）赣景德证内字第10590号】（2018.9.27）；4．公证书【（2018）赣景德证内字第10591号】（2018.9.27）；5．不动产权证书【赣（2018）景德镇市不动产权第××号】（2019.10.16）（2页）；6．贷款本金利息收回凭证（2018.9.13）、入账汇款业务凭单（2018.10.17）、入账汇款业务凭单（2018.10.17）；7．收条（2018.10.20）（1页）；8．房屋租赁合同（2018.10.20）（2页）；9．原告和被告微信聊天记录（10页）。 被告雷振霖辩称，我们之间的买卖合同是在一种特殊的情况下成立的，我没有委托任何的第三方买卖公司，这家公司我不认可，我也不认识。这是一个虽然说在法律上看起来买卖合同已经过户完成，实际上根据市场的价格我的房子比市场价格低，所以不存在于公平的买卖，买卖也是因市场双方而产生的过户费以及其他费用，应该是双方共同支付的，实际上是我支付2万元，所以我不认可这个买卖合同，我认为我是以抵押的形式抵押给原告。他没有完全取得我房屋的所有权，我住的还是我自己的房间，他70万元升值的同时，我的房子也在升值，所以我认为他向我索要房租是不合理的，因为是朋友介绍所以他借给我70万元，我按照每年15,000元的房租弥补他借给我70万元的损失。整个房子需要我支付5,000元，本身这个房子在他没有取得房屋完全所有权的情况下，我住在房子里，原告是认可的。两年期满后，我和介绍我和许曹男认识的朋友商量赎回房子的事，许曹男是认可我和介绍人商量这件事的，并不是没有告诉他，我们一起吃过饭讨论过这件事，而原告说我没有通知他违反了协议是不对的，原告的说话态度让我这个有心脏病的人受不了，所以我就不再和他谈。介绍人跟我谈，如果我想买回这个房子他去和许曹男谈这个事，我和许曹男之间是有一个介绍人的，并不是通过中介公司才达成的房屋交易的。房屋交易过户完成，我只是要取得许曹男的信任，让他认可我的借款是会还的，租金也是让他认可不会白用他70万元，而且我还曾经开玩笑，如果我生意做成，我会用几分的利息请他喝茶。所以我还想让许曹男好好想一想，如果他当时就看中了我这个房子想买，我们是不可能成交的，因为我就一套房不可能睡到马路上去。 被告雷振霖未向本院提交证据。 经审理查明，原告许曹男（买方）与被告雷振霖（出售方）于2018年9月12日签订房屋买卖合同，被告雷振霖将坐落于景德镇市珠山区新厂长虹金域中央3期D6栋2803室房屋出售给原告许曹男。 2018年9月25日，原告许曹男、钱姣与被告雷振霖签订《存量房买卖合同》，被告雷振霖将景德镇城区朝阳路728号长虹金域中央3期6栋2803室房屋出售给原告许曹男、钱姣。同日，双方共同向江西省景德镇市景德公证处申请《存量房买卖合同》公证，该公证处于2018年9月27日作出（2018）赣景德证内字第10590号公证书，公证书载明，“一、雷振霖于2005年8月15日登记离婚，雷振霖声明离婚后至今未与任何人以任何形式结婚或登记结婚。二、雷振霖于2014年取得的景德镇城区朝阳路728号长虹金域中央3期D6栋2803室房屋属于雷振霖个人财产。雷振霖所持房屋权属证书与该房屋的登记档案记载事项一致，且无异议登记、被查封等任何所有权限制的登记记录，也无抵押登记等他项权利设立的登记记录，甲方对该房屋享有所有权，甲方可以对该房产行使处分权。三、双方均具有签订该合同的民事权利能力和民事行为能力，双方经协商一致，遵循自愿、公平、诚实守信的原则订立了《存量房屋买卖合同》。合同内容是双方的真实意思表示，双方对合同条款理解一致，对内容明确，无异议。……。” 江西省景德镇市景德公证处作出的（2018）赣景德证内字第10591号公证书载明，“2018年9月25日，申请人雷振霖在公证员面前作出《声明书》，声明雷振霖于2005年8月15日离婚，离婚后至今未与任何人以任何形式结婚或登记结婚。……。” 坐落在景德镇市长虹金域中央3期6栋2803（不动产权证书号：赣2018景德镇市不动产权第0022206号）的房屋，经景德镇市不动产登记局于2018年10月16日登记在原告许曹男、钱姣名下。 2018年10月20日，原告钱姣（出租方）与被告雷振霖（承租方）签订房屋租赁合同，约定“钱姣将坐落在景德镇市长虹金域中央3期6栋2803号房屋出租给雷振霖，租赁期限：2018年10月20日至2019年10月19日，租金为15000元／年，租金按月缴纳……。”租赁期限届满后，原、被告将房屋租赁期限延长了一年，租赁期限至2020年10月19日。但租赁期满后，被告一直未归还租赁房屋，原告诉至法院，请求判如所请。 上述事实有经庭审举证、质证的证据及原、被告陈述在案佐证。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”本案中，原、被告因房屋租赁建立租赁合同关系，租赁期限经双方协商延长一年，于2020年10月19日届满，届满后双方未再签订继续租赁协议，也未就继续租赁房屋达成合意，被告依法应当返还租赁房屋。被告辩称原告没有取得租赁房屋的所有权，本院认为，因租赁房屋经买卖双方签订协议并公证后，房屋行政管理部门审核登记在原告名下，被告未提交相关证据证明其主张，故本案中对其主张本院不予支持，可另行解决。综上，原告诉请被告将租赁房屋交还，本院予以支持。 租赁期间届满后，被告未能返还租赁房屋并继续占有使用，其未能举证证明继续占有使用的法律依据，构成无权占有。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十条的规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息……”以及结合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2020］17号）第十三条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”故对原告诉请被告支付占有期间的占有使用费，本院予以支持，自2020年10月20日起至被告将房屋交还原告止，参照双方租赁协议约定的租金15,000元/年计算。 综上，原告诉请理由部分成立，对其合理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条第一款，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》（法释［2020］15号）第一条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2020］17号）第十八条之规定，判决如下： 被告雷振霖于本判决生效后七日内向原告许曹男、钱姣交还租赁的景德镇市长虹金域中央3期6栋2803（不动产权证书号：赣2018景德镇市不动产权第0022206号）房屋，并向原告许曹男、钱姣支付房屋占有使用费（从2020年10月20日起至被告雷振霖将房屋交还给原告许曹男、钱姣之日止，按双方租赁协议约定的租金15000元／年计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取275元，由被告雷振霖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。 审判员  李南新 二〇二一年四月六日 书记员  万 莹