四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初1034号 原告：王艳，女，生于1989年6月23日，汉族，住四川省岳池县。 被告：四川富元房地产开发有限公司，统一社会信用代码9151160255575245XG，住所地四川省广安市广安区北仓路122号。 法定代表人：付从洋，执行董事。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师，系特别授权。 原告王艳与被告四川富元房地产开发有限公司（以下简称富元公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案。依法适用简易程序于2021年3月2日公开开庭进行了审理，原告王艳，被告富元公司的委托诉讼代理人杨先国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王艳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按照双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》的约定，立即向原告交付位于广安市广安区××路××号××幢××层××号商铺；2、判令被告按每日13.8元的标准，从2019年9月1日起向原告支付违约金至原告取得该商铺之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年6月17日，原、被告签订《“西溪·金港湾”商品房买卖定购书》，约定原告购买被告开发的位于五福西路XX号X幢X层X号商铺，该商铺建筑面积为19.88㎡，总房款为227993元，原告采取按揭付款的方式购买。定购书签订后，原告于当日向被告支付了51000元购房定金及2万元咨询服务费。2019年5月11日，原、被告又签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同签订后，原告又向被告支付了66993元购房款，至此原告共计向被告支付了137993元。《四川省商品房买卖合同（预售）》第十八条约定“出卖应在2019年9月1日前向买受人交付商品房”，但被告至今未将商铺交付给原告。合同第十条有对逾期付款的处理，约定按照日万分之一的标准计算，本着合同的公平原则，被告应当按照原告已付房款137993元每日万分之一的标准即每日13.8元计算向原告支付违约金。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院提出前述诉讼请求。 被告富元公司辩称，1、原、被告签订了商品房买卖合同属实，房屋已修建完毕，但房屋竣工验收等有关手续尚未办结，目前按合同约定标准交付尚有困难；2、合同没有约定逾期交房的违约责任，原告要求按每天13.8元的标准计算违约金无合同约定；3、合同约定的房屋总价款为227993元，原告仅支付了部分房款，原告将剩余房款交齐后才能主张逾期交房的违约责任；4、原告已将房屋出租给了四川新鑫星商业管理有限公司，且收取了一年的租金计3257元，原告已获得租金的期间不应计算逾期交房的时间。请求依法处理。 原告就其主张的事实，向本院提供了《“西溪·金港湾”商品房买卖定购书》、《四川省商品房买卖合同（预售）》、支付购房款收据。 被告就其主张的事实，向本院提供了《“双喵城市广场”商业房租赁合同》。 本院根据原、被告提供的相关证据，并结合到庭诉讼参与人的当庭陈述，对案件事实认定如下： 被告富元公司以出让方式取得坐落于广安市广安区××路××地块建设用地使用权，并在该地块上开发“西溪－金港湾”项目。 2018年6月16日，王艳向富元公司支付购房定金1000元。2018年6月17日，富元公司（甲方）与王艳（乙方）签订《“西溪·金港湾”商品房买卖定购书》，约定乙方定购甲方开发的位于广安市广安区××路××号××幢××层××号商铺，预测建筑面积为19.88㎡，总房款为368994元，优惠方式为：交2万抵4万＋按揭优惠1%＋提前支付前5年租金（30%），优惠后房款为227993元；乙方自愿在签订本定购书当日向甲方交纳定金51000元；乙方在签订本定购书后7时内应主动与甲方签订《商品房买卖合同》。当日，王艳向富元公司交纳购房定金50000元，向广安恋家房地产经纪有限公司交纳咨询服务费20000元。 2019年5月11日，富元公司（出卖人）与王艳（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》［合同主要约定：王艳购买“西溪－金港湾”项目预售许可证2017房预售证第005号下第X幢五福西路XX号XXXX（房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准）商业用房，建筑面积19.88㎡，套内面积13.83㎡，单价为每平方米11468.46元，房屋总价款为227993元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项117993元，余款110000元买受人采取向指定银行贷款按揭支付，买受人在接到出卖人通知后，根据银行按揭贷款的要求，提供身份证、提供户口本、收入证明等相关手续，并在接到出卖人或者银行电话通知办理按揭手续时，在5个工作时内到银行办理按揭贷款手续，否则出卖人有权解除合同等；商品房交付条件为：已取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书；交付时间的约定为：出卖人在2019年9月1日前向买受人交付该商品房；出卖人逾期交房的责任为：自交付期限届满次日起至实际交付之月止，出卖人按月支付已交房款万分之0.1违约金，合同继续履行；合同附件十三补充协议第五条第3项约定：如遇下列特殊原因之一，出卖人交房时间可据实予以延期，且出卖人不承担逾期交房违约责任：（3）、买受人采用按揭方式支付房款的，如银行将按揭款项划到出卖人账户的时间超过商品房合同约定的交房期限，则商品房合同约定的交房期限顺延至全部按揭贷款划到出卖人账户（或者由买受人单独补足差额）后15日；买受人在办理接房手续时必须付清全部应付款项和由买受人承担的一切税、费，乙方未结清前，出卖人有权拒绝交房，由此产生的延期交付责任由买受人承担；双方还对面积差异处理、商品房质量、保修责任等等方面进行了约定。同日，王艳（出租人、甲方）与四川新鑫星商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《“双喵城市广场”商业房屋租赁合同》，约定：甲方自愿将购买的位于广安·双喵广场（原广安区城南五福西路“西溪·金港湾”房产项目暂定房屋面积19.88平方米出租给乙方，用途为商业用房，由乙方统一规划业态、经营管理使用；租赁物交付时间：以富元公司统一通知的交房时间为本合同租赁物交付时间；租赁期共6年，第1个租赁年度为按开发商统一通知交房时间之日起的第一个对应年度之日止，以后的每个租赁年度以上类推；双方特别约定：甲方委托乙方在开发商统一通知交房时间之日代表甲方前往开发商处办理商品房交付手续；每年度租金为3257元，在签订本合同后，乙方于开发商交房前10个工作日内向甲方支付第一租赁年度租金……，双方还对定金、违约责任等方面进行了约定。2019年9月，四川新鑫星商业管理有限公司向王艳支付了第一年租金3257元。 此后，富元公司未向王艳指定贷款银行及通知王艳办理相关按揭手续，亦未通知原告支付剩余房款。 同时查明，案涉项目房屋被告富元公司现尚未取得建设工程竣工验收合格证明。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，故合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据合同约定，原告所购买的商品房交付条件为“商品房已取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书”，案涉房屋目前被告尚未取得建设工程竣工验收合格证明，不符合交付条件，故对原告要求被告立即交付案涉商品房的诉讼请求本院不予支持。关于原告主张的逾期交房违约金，合同虽然约定出卖人在2019年9月1日前向买受人交付该商品房，但双方在补充协议中约定“有下列特殊原因之一，出卖人交房时间可据实延期，且出卖人不承担逾期交房违约责任：买受人采用按揭方式支付房款的，如银行将按揭款项划到出卖人账户的时间超过商品房合同约定的交房期限，商品房合同约定的交房期限顺延至全部按揭贷款划到出卖人账户（或者由买受人单独补足差额）后15日；买受人在办理接房手续时必须付清全部应付款项和由买受人承担的一切税、费，乙方未结清前，出卖人有权拒绝交房，由此产生的延期交付责任由买受人承担”，本案原告仅支付了部分房款，对约50%的房款双方约定采取按揭方式支付，按前述约定，交房时间应按约定顺延至全部按揭贷款划到出卖人账户（或者由买受人单独补足差额）后15日，目前原告尚未办理按揭手续或补足差额，故交房期限尚未到，故对原告主张的逾期交房的违约金本院亦不予支持。据此，本院依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王艳的诉讼请求。 案件受理费200元，减半收取100元，由原告王艳负担25元，被告四川富元房地产开发有限公司负担75元，分别向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  刘武军 二〇二一年四月二十一日 书记员  王 雪 附：法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。