沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初3100号原告：徐东，男，1979年10月10日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：郝瑞波，女，1982年5月13日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被告：张冬梅，女，1978年9月29日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳市和平区火焱房产置业咨询服务中心，住所地沈阳市和平区南五经街14号312，营业执照号码210102600478662。经营者：刘汛，男，1991年12月20日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。原告徐东与被告张冬梅、被告沈阳市和平区火焱房产置业咨询服务中心（以下简称“火焱房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯菲独任审判，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告徐东及委托代理人郝瑞波、被告张冬梅、被告火焱房产经营者刘汛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐东诉称，2020年5月25日，原告人徐东经沈阳市火焱房产置业咨询服务中心（以下简称火焱房产）介绍决定购买被告张冬梅坐落于沈阳市和平区的学区房，建筑面积为36.72平方米。由于当天时间太晚，被告人称一人带孩子在家不方便出门，通过电话及微信定下价格53.8万元整，定金1万元整，且同意由火焱房产刘汛代签合同并收取定金。协议规定：成交价格53.8万元整，定金金额1万元整，中介信息费（包括贷款费用）9000元整，价款均由原告人徐东向张冬梅和火焱房产支付协议第一条规定：在双方交钥匙之前，双方应办理有关物业的交接，包括水电、煤气、供暖、有线电视、电话、卫生费、宽带网费、物业管理、户口迁出等相关手续，结清相关费用并保证房屋权属无异议。第二条规定：违约责任：如甲方违约，赔偿乙方定金的双倍及中介费，如乙方违约，定金、中介费不退，交定金时，同时付中介费。除此之外，在协议的“其他约定事项”里特别约定：第一条、甲方同意自愿将此房出售给乙方，甲乙双方必须无条件配合更名过户等；第五条、在办理过程中双方必须配合不得反悔，有一方违约赔偿对方双倍及中介费。原定第二天去被告人张冬梅家里取房证，2020年5月27日火焱房产刘汛给被告人张冬梅打电话，被告人电话里称孩子身体不舒服需要住院没时间，并且房证在单位不方便取，但是保证房证没有任何问题，房子也按合同正常履行。后一直以孩子住院没有时间为由让原告人徐东等半个月再办理此事。本出于好心原告人徐东和火焱房产商议就等了半个多月的时间，结果到2020年6月16等来的消息却是被告人张冬梅不卖了，经多次沟通被告人还是坚持不卖了。给原告人精神上、心理上造成极大影响。万般无奈，起诉至人民法院，请人民法院明察。1、本协议系房屋买卖合同，合法有效，火焱房产是经被告人张冬梅电话和微信均同意的情况下代签的买卖合同，现在不卖，属于甲方违约。2、房屋买卖协议书中明确规定了违约责任，“如甲方（卖方）违约，赔偿乙方（买方）定金的双倍及中介费，如乙方违约，定金中介费不退，交定金的同时付中介费。”3、被告人张冬梅违约造成该合同不能实现，应承担退还买卖房屋的中介费（包括贷款费）9000元。综上所述，可以证明被告人张冬梅在买卖房屋中存在违约行为，应按协议规定承担违约责任，请人民法院依法维护当事人的合法权益。诉讼请求：1、要求被告张冬梅承担违约责任，赔偿原告一倍定金10000元；2、要求被告承担中介费6000元；3、诉讼费用由被告承担。被告张冬梅辩称，不同意双倍返还定金，因为定金的事情我与中介方没有谈过这个事情，定金我也没有收到。至于原告与中介是怎么谈的我也不清楚。当晚我与中介进行沟通，与原告并没有沟通过。当时与中介商量好的事情就是房款及房款的给付方式，我同意买方贷款，但至于分几次给付房款，定金的数额都没有谈到。另外，关于房屋的交接也没有谈到，因为当时房屋处于出租状态。当时我也并没有委托中介替我签字，中介与原告签订完协议后，也确实通过微信给我拍过协议书，但由于当时很晚我孩子又生病了，就没有仔细看，该协议只是一份协议而已，很多细节都没有商定。当时我本人并没有在场，也没有出示房证、契证等相关原件，协议就被中介与原告签订了。关于中介费，中介也确实为我们两家买卖房屋提供了服务，我也觉得在整个交易过程中我方有一部分责任，所以我也愿意分担一部分中介费。被告火焱房产辩称，我方于2020年5月25日签订了协议书，在当天晚上有电话录音，录音内容为我与被告张冬梅沟通了房屋价款以及贷款问题。我与被告张冬梅约定好第二天去她那取房证，第二天被告张冬梅说房证没在家，她也没有时间。我分别于2020年5月26日及2020年5月27日向被告张冬梅微信转帐定金10000元，被告张冬梅都没有收取，说忘收了，张冬梅也没有说不卖房。在2020年6月11日被告张冬梅说孩子生病，近期没有时间处理，原告要是不愿意等，可以另寻他房。2020年6月26日被告张冬梅明确提出不卖房屋了。关于中介费，我方确实收取9000元，其中含3000元贷款费，同意返还原告。但中介费6000元，不同意返还原告。本次房屋买卖之所以没有进行下去，就是由于被告张冬梅单方违反合同约定，悔约不出售房屋所导致的。经审理查明，2020年5月25日张冬梅与火焱房产经营者刘汛手机通话中陈述“刘：那就53万8，我明天再去那边取房证，我这边今晚就收定金了。张：嗯。刘：行不？张：行……刘：你就发房证就行，身份证我店里有。张：你就先写，我明天给你发行不？刘：我明天就去你那取房证。张：因为我现在一个人带孩子不太好找。刘：那行没事，我就先把合同签了，收一万块钱定金，然后明天我去你那取房证，因为你过来也不太方便。张：啊行行”。同日，原告徐东（乙方）与被告张冬梅（甲方、中介刘汛代）、居间方火焱房产就位于沈阳市和平区，建筑面积36.79平方米房屋签订《房屋买卖协议书》一份，约定房屋成交价格538000元、定金10000元，中介信息费9000元（包括贷款），其他约定事项：1、甲方同意自愿将此房出售给乙方，甲乙双方必须无条件配合更名过户等。2、甲方允许乙方贷款购买此房。3、乙方负责税费、中介费及更名过户等费用。4、尾款押壹万元整，待查清交易之前的水、电、采暖、煤气等费用不欠时，由中介一次性付给甲方。5、在办理过程中双方必须配合不得反悔，有一方违约赔偿对方双倍及中介费。6、甲方保证此房内无户口，待总房款到账后，房屋租金归乙方所有……。同日，原告向火焱房产支付房屋定金（代收）及房屋尾款各10000元以及中介费及贷款服务费9000元。协议签订后，火焱房产经营者刘汛将协议书拍照微信传给张冬梅，并表示次日上门取房证、契证并转交定金，张冬梅对此未提出异议。2020年5月26日、5月27日火焱房产经营者刘汛通过微信转账至张冬梅，张冬梅未收取，微信中张冬梅表示“我忘了”。2020年6月5日，张冬梅表示“最近没有时间，也没在家，至少15号以后如果行他就等等。不行的话就看别的房子吧”。2020年6月16日，张冬梅表示“房子不卖了，让他看看别的吧”。庭审中，张冬梅自认“涉案房屋于2020年8月出售，合同房款价格570000元，实际收到565000元”。2021年1月7日，徐东收到火焱房产退回的10000元房屋定金。现徐东来院向张冬梅主张违约责任。上述事实，有房屋买卖协议书、收条、微信记录等证据以及原、被告的当庭陈述笔录等在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，涉案《房屋买卖协议书》，一是协议中约定了房屋地点、价款、定金、付款方式（贷款）、税费承担、清欠尾款、房屋的基本情况（出租状态、租金给付起始时间）、违约责任等。根据上述内容，能够确定该合同内容指向的房屋是唯一的、具体的、确定的。火焱房产经营者刘汛在与张冬梅沟通后代为签署的该份协议书，事后又拍照微信传给张冬梅，张冬梅对此未提出异议。二是出卖人张冬梅已经知晓并默认收取了购房定金10000元。本院认为，涉案《房屋买卖协议书》系各方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，各方均应恪守履行。本案中，买受人徐东如约支付购房定金、房屋尾款及中介费，积极履行着合同的相关义务。而张冬梅单方表示不予售房构成合同违约，应承担相应的违约责任，故对于原告主张的要求被告给付一倍定金10000元的诉求，本院予以支持。关于中介费，中介费是买卖合同方给予房产中介从提供房产信息、签订合同至办理更名过户等整个房屋买卖流程的一种酬劳。本案中，被告火焱房产为双方居间仅服务至买卖流程部分阶段，考虑到其为居间付出的人力物力成本，结合本案被告张冬梅的过错程度，本院判令被告火焱房产返还原告徐东中介费3000元，被告张冬梅给付原告中介费损失3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告张冬梅于本判决生效之日起10日内给付原告徐东一倍定金10000元；二、被告张冬梅于本判决生效之日起10日内给付原告徐东中介费损失3000元；三、被告沈阳市和平区火焱房产置业咨询服务中心于本判决生效之日起10日内返还原告徐东中介费3000元。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已预交，减半收取），由被告张冬梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 冯 菲二〇二一年四月二十日书记员 王俊恫本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。