贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初4090号 原告：张群，女，汉族，1971年9月10日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：聂咏（特别授权代理），贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周训智（一般授权代理），贵州锐驰律师事务所实习律师。 被告：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路8-20号，统一社会信用代码：91520502314331435G。 法定代表人：李永立，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐嘉曼（一般授权代理），贵州威迪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟天明（一般授权代理），贵州威迪律师事务所律师。 原告张群与被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张群的委托诉讼代理人聂咏，被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人唐嘉曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张群向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担房屋质量问题给原告造成的经济损失暂计50,000.00元，具体费用以具有相关资质的中介评估机构鉴定为准；2、本案诉讼费用及鉴定费用由被告承担。事实及理由：2015年5月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》向被告购买XX号房，房款总金额589,952.00。双方就商品房基本情况、价款付款方式、付款时间、交房期限、交接手续、房屋登记，违约责任等作了明确约定。合同签订后，原告履行了义务支付了房款总金额589,952.00元。根据合同“第十九条住宅保修责任：（二）在保修期内，买受人发出书面保修通知书7日内，出卖人既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担。”在《质量保修单》中对保修项目、保修期限、保修责任做了明确约定。2019年6月24日完成房屋交接后，原告发现涉案房屋出现多处质量问题：厨房墙体开裂，客厅内墙抹灰严重脱落、渗水，露天阳台地面贴砖找平不达标致使雨水往住宅倒流侵蚀墙体等。根据《建设工程质量管理条例》、《商品房买卖合同》、《产品质量法》第四十条：“售出产品不合格时销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失。”及《消费者权益保护法》第五十六条的规定，被告应当向原告交付达到合同约定的质量标准的商品房，并按《质量保修单》的约定履行保修义务，商品出现质量问题时被告应当向原告赔偿损失。但原告多次联系被告要求其履行合同义务均未得到处理，致使原告无法入住遭受巨大损失。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判如所诉。 被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司答辩称，房屋质量问题以及是否因房开原因导致，应由有资质的专业鉴定机构鉴定是否与房开的建设有关。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月26日，原告张群与被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于毕节市七星关区（或XX），建筑面积118.65平方米，套内建筑面积97.72平方米，总价款589952.00元。合同第十一条约定：“出卖人应当在2016年10月31日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。”合同附件六《南山碧桂园ＹＪ115Ｔ型板房交付标准（精装）》对房屋交付标准进行了约定。合同附件七《质量保证书》对保修项目、保修期限和保修责任进行了约定。同日，原、被告双方还签订了《补充协议》。 合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款589,952.00元。2019年6月24日，被告将涉案房屋交付给原告。原告认为，被告应当向原告交付符合法律规定及合同约定的房屋，但被告交付原告的精装修房存在厨房墙体开裂，客厅内墙抹灰脱落、渗水，露天平台地面贴砖找平不达标致使雨水倒流侵蚀墙体等质量问题，被告应承担修复义务并赔偿原告损失，故以前述诉请诉至本院。 另查明，诉讼过程中，本院依原告申请，依法委托云南达峰工程质量检测鉴定有限公司对涉案房屋漏水、墙体开裂脱落原因进行司法检测鉴定，产生鉴定费25,000.00元。云南达峰工程质量检测鉴定有限公司作出《建筑司法检测鉴定报告》（编号：YNDF质检字[2020]第JD-292号），载明：“6.5房屋漏水、墙体开裂脱落原因分析：（1）厨房烟道棱角饰面砖缝开裂，是因为砖缝胶脱落；门框侧边墙砖脱落，粘结层脱落，脱落的原因为砂浆粘结不牢固。（2）悬挑板底部抹灰脱落、渗水，故悬挑板渗水原因为悬挑板上部未做好防水。（3）次卧转角处下部墙体受潮返碱、墙体湿润，对应外侧为空调外机平台，平台上有积水现象，积水渗入墙体所致。（4）客厅与次卧共用墙体抹灰层开裂，裂缝呈竖向裂缝，但填充墙未见开裂，裂缝产生的原因为抹灰层施工存在缺陷所致。（5）儿童房墙体有修补痕迹，现场剔凿抹灰层检查，抹灰层干燥，因此儿童房墙体现场检测鉴定时已不渗水。（6）部分门框及门扇局部存在擦伤、碰伤现象。（7）露天平台外侧雨水沟未设排水管，存在积水现象，排水不畅。（8）该房屋室内供水管网经原、被告双方现场水压试验测试，室内供水管管网存在漏水现象。七、房屋修复方案建议：1、对墙体饰面砖脱落部位、建议将脱落的饰面砖粘结的砂浆剔凿至结构层，清除周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，用水湿润，重新粘结饰面砖。2、对墙体渗水损坏部位，建议剔凿损坏部分至结构层，恢复至原有装修标准。对外墙渗水部位重新做防水，并对空调外机平台做排水处理。3、对抹灰层开裂部位，建议先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45度的斜口，宽度为沿裂缝两边各扩大10-15cm，凿除面层，清除周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，用水湿润，然后挂纤维网片，采用抗裂砂浆修补抹平，并恢复至原有装修标准。4、对露天平台雨水沟积水，建议对排水沟设置排水管排水。5、对室内供水管网漏水，建议找出室内供水管网漏水位置，并对其进行修补直至不漏水。” 诉讼过程中，本院依原告申请，依法委托贵州精诚房地产估价有限责任公司对涉案房屋漏水、墙体开裂脱落原因分析涉及项目的修复费用（翻修费用），主要项目包括墙面瓷砖开裂、脱落，墙面抹灰开裂、受潮返碱，门框和门套有刮痕，室内水管漏水等进行司法评估，产生评估费8000.00元。贵州精诚房地产估价有限责任公司作出《张群所有的位于毕节市七星关区房屋漏水、墙体开裂脱落原因分析涉及项目的修复费用（翻修费用）的资产评估报告》（编号：精诚（资）评字（2021）第013号），载明：“评估结论：对张群所有位于毕节市七星关区房屋漏水、墙体开裂脱落原因分析涉及项目的修复费用（翻修费用）进行评估工作，在满足各项假设及限制条件下，取整确定在评估基准日的评估价值为33574.00元，详见评估明细表。”《张群房屋修复项目评估明细表》载明：一、修复工程：1、厨房瓷砖修复，修复费用1803.00元；2、厨房吊柜拆装（瓷砖修复涉及），修复费用1609.00元；3、悬挑板底部修复、4、次卧及主卧墙面修复、5、次卧墙面裂缝、6、儿童房及入户墙面修复，3-6项修复费用2500.00元；7、厨房玻璃木门（推拉）更换，修复费用1440.00元；8、卫生间门（玻璃木门）更换，修复费用1000.00元；9、卧室门（木门）更换，修复费用2000.00元；10、门套更换，修复费用1758.00元；11、洗手台门更换，修复费用500.00元；12、室内水路重新安装，修复费用2966.00元；13、地砖拆装（水路安装涉及），修复费用9698.00元；14、外墙防水，修复费用4800.00元。二、垃圾清运费1500.00元。三、施工组织措施费2000.00元。以上合计33574.00元。 以上事实，有原、被告的陈述、双方提交的各项证据,以及《建筑司法检测鉴定报告》（编号：ＹＮＤＦ质检字［2020］第ＪＤ-292号）、《张群所有的位于毕节市七星关区房屋漏水、墙体开裂脱落原因分析涉及项目的修复费用（翻修费用）的资产评估报告》（编号：精诚（资）评字（2021）第013号）在卷为凭，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，被告亦应按照合同约定及法律规定向原告交付质量合格的房屋。根据云南达峰工程质量检测鉴定有限公司编号为ＹＮＤＦ质检字［2020］第ＪＤ-292号《建筑司法检测鉴定报告》关于房屋漏水、墙体开裂脱落原因分析，应当认定被告交付原告的精装修房存在质量问题。经贵州精诚房地产估价有限责任公司对涉案房屋漏水、墙体开裂脱落原因分析涉及项目的修复费用（翻修费用）进行评估，涉案房屋修复费用（翻修费用）评估价值为33574.00元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第一百一十一条：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”之规定，涉案房屋的维修费用（翻修费用）应当由被告承担。对原告要求被告赔偿因房屋质量问题给原告造成的经济损失诉讼请求，本院依据贵州精诚房地产估价有限责任公司编号为精诚（资）评字（2021）第013号《张群所有位于毕节市七星关区房屋漏水、墙体开裂脱落原因分析涉及项目的修复费用（翻修费用）的资产评估报告》予以支持33574.00元。 关于本案法律适用问题。因本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案应当适用《中华人民共和国合同法》的有关规定予以调整。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告张群损失33,574.00元； 二、驳回原告张群的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525.00元、鉴定费25,000.00元、评估费8,000.00元,共计33,525.00元，由被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王芹云 二〇二一年四月二十一日 书记员  邓理成