陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0403民初59号 原告：姜琪，女，1995年11月18日生，汉族，住陕西省咸阳市杨陵区，公民身份号码：61040XXXXXX********。 委托诉讼代理人：姜志维，男，1966年10月29日生，汉族，系原告父亲。 被告：符金屏，女，1987年4月15日生，汉族，户籍地陕西省西咸新区，现住陕西省咸阳市杨陵区，公民身份号码：61032XXXXX********。 被告：曹江峰，男，1987年10月26日生，汉族，户籍地陕西省西咸新区，现住陕西省咸阳市杨陵区，公民身份号码：61012XXXXXX********。 原告姜琪与被告符金屏、曹江峰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜琪的委托诉讼代理人姜志维，被告符金屏、曹江峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜琪向本院提出诉讼请求：1、判令被告符金屏向原告支付未交清水电暖费用2249.82元，违约金2124.91元，共计4374.73元；2、判令被告曹江峰赔偿因侵占原告财产造成的直接损失共计4615元；3、判令本案诉讼费由被告符金屏承担；4、判令被告符金屏公开向原告赔礼道歉。庭审中原告撤回暖气费1653.93元的诉讼请求，增加如下诉讼请求：水费270元，燃气费82.78元，电费327.31元，邮寄费204.12元，违约金变更为2153.43元，由被告符金屏支付。事实与理由：原告于2017年9月将西北农林科技大学林科院校区XX号楼XX单元XX室出租给被告符金屏。按照合同第五条约定：“房屋租赁期间的水电气及暖气费均由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。”2019年9月7日收房，收房前一日，原告代理人到西北农林科技大学能源中心查询，租房期间的水电费、取暖费一直未交，并后期收到数次催款单转给被告，到目前还有2018年度的取暖费1653.93元、2019年9月7日前的水费129方×3.53元/方=455.37元，电费396.44度×0.498元/度=197.55元，共计2261.62元未交。到2019年10月，被告符金屏向原告代理人要房间电卡，说缴费需要，原告代理人将电卡交给符金屏，时间过去7个月之久，中间原告代理人一直出于好心，给予充足的准备时间，到2020年4月21日询问被告符金屏此事，被告符金屏又以各种理由不愿意缴纳各种费用，以无赖方式辱骂原告代理人，原告代理人要求将电卡收回，不但不给原告代理人且出言不逊，原告代理人当即报警，警察赶到现场后表示出强硬的态势，才将电卡物归原主，随后经过了解，不需要电卡也能缴纳各种费用。根据原合同第六条违约责任第一款，违约金计算为2124.91元。被告曹江峰侵占原告财产，造成财产损失：沙发一套价值3500元，木箱一个50元，钢管椅子5把750元，石英钟一个90元，被撬柜子存有1951年-1991年各种零钱50余元，台灯一盏35元，扳手2把、钳子3把、螺丝刀一套等工具140元。造成直接财产损失共计4615元。收房当日，原告代理人发现自己的沙发、木箱、钢管椅子、石英钟等财产不翼而飞，还有两个文件柜、一个木箱被撬，里面东西被洗劫一空，造成一定经济损失。经询问，被告曹江峰确认是其把上述柜子和箱子撬开，沙发被告曹江峰觉得不能使用，已经处理掉，当时交房时由证人魏某某到场作证，一切费用由被告曹江峰承担，交接了房屋、家具等，根据原合同第二条第四款“未经甲方书面同意，擅自破坏房屋结构或设施设备等”。据此，依据相关法律规定，特起诉至法院，请求法院判令被告返还财产、赔偿损失，望法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告符金屏辩称，因为租房的事情，原告和我发生争吵，以老师的名义诋毁我，给我的生活造成影响，我不需要给原告赔礼道歉。其他意见与被告曹江峰答辩意见一致，房屋内的水、电、燃气费用是要用卡交纳的，如果不交纳是无法使用的，所以不存在拖欠这些费用的问题。对于违约金，我们不存在违约行为，所以不承担违约金。 被告曹江峰辩称，涉案房屋是以我妻子符金屏的名义签订的合同，由我和符金屏共同居住使用。租赁期间所有该交的费用我们都已经交纳，没有拖欠水电暖气费用，沙发确实是我扔的，但沙发已经破旧不能使用，我处理沙发时已经给原告打过招呼，原告也同意了。除过沙发外，原告诉状所列的其他的物品我没有见过，租赁房屋时也没有给我交付过这些物品，原告主张的这些财产损失的赔偿费用我不予承担。对于违约金，我们不存在违约行为，所以不承担违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供如下证据：1、2018年8月4日房屋租赁合同，合同约定，被告租赁房屋期间水、电、燃气、暖气费用应当由被告交纳。2、水表读数照片，2019年9月7日上午厨房、卫生间水表数据。3、电表读数照片，2019年9月7日上午前用电数量，由于更换电表，欠电费数后由房主交清。4、应交暖气款和催缴暖气通知单照片。5、单位收缴水费和暖气费台账照片，应交水费和暖气费的台账变动情况。6、2017年9月10日房屋租赁合同。7、燃气表数据、用户气费缴费查询照片。8、电表读数照片、2005-2019年购电流水账、西北农林科技大学职工住宅户表改造前剩余电量电费明细表。9、微信聊天及转账记录截图打印件，证明被告交纳房屋租金的时候扣除了前任租户水费，后经我们核实，前任租户没有拖欠水费，所以我主张要求被告补交该部分270元的水费。证据1-9证明被告拖欠水、电、燃气费。10、邮寄单及微信聊天记录截图，证明原告因起诉从国外邮寄诉状花费的邮寄费用。11、被撬柜子照片，被撬柜子的痕迹和破坏状态。12、被盗后剩余的物品（残余证件和具有纪念意义纸币）照片，我认为被告拿走了部分纸币。13、丢失财物（部分沙发、椅子、箱子、煤气灶）照片。沙发的照片是我在姚安中学商店走廊拍到的，是我当时在那见到的，我认为是被告卖掉的。14、被破坏后的门、框、墙照片。证据11-14证明被告侵占我的财产，造成财产损失。15、被告骚扰、辱骂原告的字条，证明被告辱骂我，应当向我道歉。 被告符金屏提供如下证据：1、票据两张，证明被告已经将涉案租赁房屋的暖气费交清。因为疫情关系无法进入西农校园，所以无法交纳暖气费，且涉案租赁的房屋不是当年交纳，是第二年才计算出应交纳的当年的暖气费用。2、手机照片恢复件，证明原告因为房屋租赁的事情写信恐吓被告孩子。 本院对证据认定如下：对原告提供的证据1，被告无异议，予以认定；证据2与证据5能够相互印证，故均予以认定；证据3、8系照片打印件，不符合证据的形式要件，不予认定；证据4与被告提供的2020年6月29日暖气费缴纳金额基本吻合，故予以认定；证据6，被告虽不认可是符金屏的签字，未提供相反证据也不申请司法鉴定，故予以认定；证据7中的用户气费缴费查询单真实性予以认定，其余证据不予认定；证据9、11、15被告对真实性无异议，故对真实性予以认定；证据10，系原告因诉讼产生的合理费用，予以认定；对证据12-14，无其他证据相互印证，不予认定。对被告符金屏提供的证据1予以认定，能够证明被告缴纳了暖气费用；证据2原告有异议，被告亦未提供其他证据证明是原告书写，故不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审笔录，确认如下案件事实： 2017年9月10日，案外人魏某某（系原告母亲的同学）将涉案房屋租赁给被告，并与被告符金屏签订了租赁合同，租赁期限自2017年9月8日至2018年9月7日止。2018年8月，原告征求被告意见后，被告愿意续租，故2018年8月4日，原告姜琪（出租方、甲方）与被告符金屏（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，第一条房屋坐落、间数、面积，甲方房屋坐落于陕西省咸阳市杨陵区XX路XX号楼XX单元XX楼XX户，三室两厅一卫，房屋面积约为120㎡；第二条租赁期限，房屋租赁期限共1年，出租方从2018年9月8日起将出租屋交付承租方使用，至2019年9月7日收回。第三条租金和租金的缴纳期限，甲方房屋租金为伍仟元整/年（大写）……。第五条房屋租赁期间有关费用，房屋租赁期间的水电气及暖气费用均由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。第六条违约责任，1、租赁期间双方信守合约，任何一方违反本合同约定，付守约方年费用的50%为违约金。2、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金1000元。现原告起诉至法院，要求被告支付租赁期间的水费、电费、燃气费等。 另查明，涉案房屋系姜志维（原告父亲，也即本案原告的代理人）出资购买。被告符金屏与曹江峰系夫妻关系，涉案房屋以被告符金屏的名义租赁，租赁期间一直由二被告共同居住使用。2020年6月29日，被告将租赁期间剩余的取暖费1653.9元缴纳完毕。 本院认为，本案的争议焦点为：1、二被告是否拖欠原告水费、电费、燃气费，如果拖欠具体金额是多少；2、被告曹江峰是否侵占损坏原告财产，如果侵占或损害财产，具体财产有哪些，损失的具体金额是多少；3、原告主张违约金等是否有事实及法律依据。原告与被告符金屏签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，租赁合同合法有效，双方均应按照合同履行相应的义务。关于原告主张的水费，根据原告提供的单位收缴水费和暖气费台账，2019年3月28日前的水费已经结清，2019年4月至2019年9月7日交房时，厨房用水5立方米，卫生间用水50立方米，共计用水量为55立方米，原告主张水费按3.5元/立方米计算，故水费为55立方米×3.5元/立方米=192.5元；关于要求被告返还在房屋租赁费用中已经扣除的水费270元，原告提供的证据不能证明涉案房屋的上一任租户的租赁期满时间，无法确定该270元系上一任租户缴纳，故对该项费用本院不予支持。被告辩称用电费抵扣水费，但未提供证据，故对其辩称意见本院不予采信。关于电费、燃气费，原告提供的电表、燃气表均没有显示拍摄时间，亦没有显示拍摄地点，不能证明其主张，故对原告要求被告符金屏支付电费、燃气费的诉讼请求本院不予支持。关于原告请求被告曹江峰赔偿因侵占其财产造成的损失，被告曹江峰认可其撬开涉案房屋内的柜子，并且将沙发扔掉的事实，本院酌情认定被告曹江峰赔偿原告财产损失200元；原、被告在签订合同时，无财产交接清单，原告提供的证据不能证明其主张，故对原告主张的其他财产损失，本院不予支持。关于违约金，被告符金屏未按合同约定足额缴纳租赁期间的水费等，已构成违约，原告主张按照所欠付费用的50%计算违约金，即（暖气费1653.9元+水费192.5元）×50%=923.2元；原告主张的剩余1000元违约金，不符合合同约定的违约条款，本院不予支持。关于邮寄费204.12元，因原告在国外暂无法回国，该笔费用系原告因诉讼产生的必要合理费用，本院予以支持。原告要求被告符金屏给其赔礼道歉的诉讼请求，与本案不属于同一法律关系，在本案中不予处理。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告符金屏于本判决生效后十日内支付原告水费192.5元、违约金923.2元、邮寄费204.12元，共计1319.82元。 二、被告曹江峰于本判决生效后十日内赔偿原告财产损失200元。 三、驳回原告姜琪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告符金屏承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 员 张艳萍 二〇二一年三月二十九日 法官助理 刘 婷 书 记 员 徐泽华 附：相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1