河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初7153号原告：广发银行股份有限公司郑州分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）郑州市郑东新区CBD商务外环路10号。负责人：高奇志，行长。委托诉讼代理人：李露，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾慧慧，河南良承律师事务所实习律师。被告：张弘，男，1991年3月4日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：郑州绿基置业有限公司，住郑州市管城区十八里河宇通工业园F04-006号703房间。法定代表人：路向前，总经理。委托诉讼代理人：韩小雷，系公司员工。原告广发银行股份有限公司郑州分行与被告张弘、郑州绿基置业有限公司（以下简称绿基置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李露、曾慧慧，被告绿基置业委托诉讼代理人韩小雷到庭参加诉讼。被告张弘经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张弘偿还原告借款本息824975.51元。其中，本金811431.34元，利息13393.42元、罚息30.81元、复利119.94元，暂计算至2021年2月1日，之后的利息（含罚息、复利）依照合同约定计算至本息全部清偿之日止；2.判令原告对被告位于郑州市管城××区××、××西××楼××1103（商品房买卖合同编号：17003715273）享有优先受偿权；3.判令绿基置业对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费等其他因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由:2017年11月29日，被告张弘与被告绿基置业签订商品房买卖合同。同日，被告张弘向原告申请贷款，并签署《个人住房/商用房按揭贷款申请表》。2017年12月21日，原告与被告签订个人房屋按揭贷款合同，约定被告向原告借款84万元，期限为30年。借款用于购买位于郑州市××区××、××西××楼××房，支付对象为绿基置业。合同签订后，原告依约履行了出借义务，被告张弘未按合同约定按期偿还本金及利息，构成违约，原告对被告所抵押物享有优先受偿权，绿基置业对上述债务依法承担连带担保责任。被告绿基置业辩称，被告张弘已就本案贷款提供房屋担保，原告应先就担保物执行。被告张弘未答辩。经审理查明，2017年11月29日，被告张弘作为买受人与被告绿基置业作为出卖人签订一份商品房买卖合同，约定：商品房为管城回族区贺江路北、冯庄东路西3幢11层1103号房。同日，被告张弘向原告提交个人住房/商用房按揭贷款申请表申请贷款，并用上述房屋作为抵押物。2017年12月21日，原告作为贷款人、被告张弘作为借款人与抵押人、被告绿基置业作为保证人共同签订一份个人房屋按揭贷款合同，约定：本合同项下的借款金额为840000元，借款期限为30年，借款金额以借款借据所载明的金额为准；具体借款利率以“借款借据”所载明的借款利率为准；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款的担保方式为被告张弘将本合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保及被告绿基置业向原告提供连带责任保证担保；若被担保的债权同时存在多项担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论该担保是否由被告张弘提供，各担保人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少，当被告张弘未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，原告有权直接要求本合同项下的任一及/或全部担保人承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，各担保人将不提出任何异议；担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；保证方式为保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止；抵押财产为位于管城××区××、××西××楼××1103；被告张弘不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和/或其他应付款项，原告可以行使抵押权；被告绿基置业应积极办理本合同项下贷款所购房屋的房屋所有权证并及时会同原告、被告张弘到房地产管理部门办理房屋抵押预告登记、抵押登记手续；被告张弘未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，被告张弘及被告绿基置业违反本合同承诺及约定的其他义务构成违约；原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告张弘立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，要求被告张弘、绿基置业承担担保责任；本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于被告张弘、绿基置业违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由被告张弘承担。2018年3月11日，广发银行借款借据载明：借款人为张弘；借款金额840000元；借款期限自2018年3月11日起至2048年3月11日；利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行，首期贷款利率为年利率5.88%。2018年5月28日，被告张弘将位于管城××区××、××西××楼××1103房屋为原告办理不动产预告登记。原告提交被告张弘的广发银行个人对账单、广发银行零售贷款欠款明细显示：被告张弘的贷款自2020年2月起多次逾期还款；截止2021年2月1日，发放金额840000元，本金余额811431.34元，欠利息13393.42元，欠罚息30.81元，欠复利119.94元，总欠款额为824975.51元。被告绿基置业提交豫（2020）郑州市不动产权第0166003号证书表明涉案房屋坐落为管城回族区贺江路56号3号楼11层1104。本院查询被告张弘名下位于管城回族区贺江路56号3号楼11层1104【不动产权证号：豫（2020）郑州市不动产权第0166003号】于2018年5月28日为原告办理抵押权预告登记。以上事实有原告提交的个人住房/商用房按揭贷款申请表、商品房买卖合同、个人房屋按揭贷款合同、借款借据、个人对账单、广发银行零售贷款欠款明细，被告绿基置业提交的房屋首次登记证书拍照件，以及本院查询的不动产登记资料查询结果证明、开庭笔录在案佐证。本院认为，本案中的个人房屋按揭贷款合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护。合同签订后，原告依约向被告张弘发放贷款，但被告张弘未按约偿还借款本息，应承担相应的违约责任，原告有权宣布债权提前到期。原告诉请被告张弘返还欠款本金、利息（含复利、罚息），符合合同约定，本院予以支持。被告张弘将位于管城××区××、××西××楼××1103房屋为原告办理不动产预告登记，但被告绿基置业办理建筑物所有权首次登记时被告张弘名下的房产坐落位置为管城回族区贺江路56号3号楼11层1104。根据第五十二条第一款的规定，因预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致，导致不具备为原告办理抵押登记的条件，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿的，人民法院不予支持。故原告请求对位于郑州市管城××区××、××西××楼××1103享有优先受偿权，本院不予支持。因被告张弘购买的案涉房屋尚未办理抵押登记，故被告绿基置业作为保证人仍处于保证期间，应对被告张弘所欠原告的借款承担连带保证责任。原告请求被告绿基置业对被告张弘的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告张弘经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告张弘返还原告广发银行股份有限公司郑州分行贷款本金811431.34元，支付2021年2月1日之前的利息13393.42元、罚息30.81元、复利119.94元，并按合同约定支付自2021年2月2日起至债务实际还清之日止的利息（含罚息及复利），于本判决生效后十日内付清。被告郑州绿基置业有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带保证责任。驳回原告广发银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12050元，减半收取6025元，由被告张弘、郑州绿基置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高晓明二〇二一年四月十九日书记员  孟凌雲