河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初1374号原告：交通银行股份有限公司许昌分行，住所地许昌市莲城大道114号。代表人：杨胜利，该分行行长。委托诉讼代理人：田芮，女，该分行员工。委托诉讼代理人：马隆飞，河南君志合律师事务所律师。被告：张文浩，男，1989年11月3日出生，汉族，住所地河南省许昌市魏都区。被告：长葛建业城市建设有限公司，住所地河南省长葛市产业集聚区魏武大道中段东侧。法定代表人：姚明杰。原告交通银行股份有限公司许昌分行与被告张文浩、长葛建业城市建设有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人田芮、马隆飞到庭参加诉讼。被告张文浩、长葛建业城市建设有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告张文浩偿还原告全部借款本金134,626.07元、利1,304.76元、罚息（罚息以借款本金134,626.07元为计算基数，自2021年2月4日起按年利率8.595%计算至还清借款之日止）及复利（复利以借款利息1,304.76元为计算基数，自2021年2月4日起按年利率8.595%计算至还清利息1,304.76元之日止）；2．原告交通银行股份有限公司许昌分行有权以被告张文浩抵押的位于长葛市××路东侧××单元××东××房产（他项权证号：长房预长葛市字第30014954号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3．请求判令被告长葛建业城市建设有限公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4、本案的全部诉讼费用等由上述被告共同承担。事实与理由：2014年8月4日，原告与被告张文浩签订了编号为2014415121001100565的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告孙琳琳向原告贷款30万元，用于购买长葛市××路东侧××单元××东××房产，借款期限10年，执行利率为较中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%。为担保债务的履行，被告张文浩以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，被告长葛建业城市建设有限公司提供连带责任保证担保。合同生效后，原告于2014年9月18日依约履行放款义务，而被告已多期未按合同约定偿还贷款本息，且保证人也未履行代偿义务。原告认为，被告张文浩未按合同偿还贷款本息的行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。被告长葛建业城市建设有限公司根据合同约定应承担连带偿还责任。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告张文浩、长葛建业城市建设有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。经审理查明：2014年8月4日，原告与被告张文浩签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告张文浩向原告贷款300,000元，借款用途为用于购买位于长葛市××路东侧××单元××东××号的房产，贷款期限10年，自2014年9月18日至2024年9月18日；借款利率为中国人民银行发布的相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，贷款实际发放后，本合同项下利率按本合同约定调整，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，合同签订时贷款利率为月利率6.55‰（现执行利率为年利率5.73%）；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，如被告张文浩未按时足额偿还贷款本息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。还款方式为等额本息还款法，每期还款额为3,617.67元；如借款人违反本合同约定，则视为出现“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告张文浩自愿以所购房产为原告贷款债权提供抵押担保，并于2014年10月17日办理了抵押权预告登记（他项权证号：长房预长葛市字第30014954号），抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。被告长葛建业城市建设有限公司在该合同加盖公章，自愿对被告张文浩向原告的上述借款承担连带保证责任，保证期间自每期贷款到期之日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用。借款人未按合同约定足额偿还任一期款额或其他费用时，保证人应立即支付甲方全部到期应付款项；借款人取得房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。但在借款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。2014年9月18日，原告依约履行了出借义务。贷款发放后，被告存在多次逾期情形。原告遂于2021年2月5日以国内标准快递的形式向被张文浩邮寄送达贷款提前到期通知书，宣布本案借款提前到期，张文浩于2021年2月9日签收。根据原告陈述及其提供的欠款明细表，被告共计偿还借款本金165,373.93元、利息89,385.68元，现被告尚欠借款本金134,626.07元、利息1,304.76元、罚息（以本金134,626.07元为基数自2021年2月9日起按年利率8.595%计算至还清本金之日止）及复利（复利以应付未付利息1,304.76元为基数自2021年2月9日起按年利率8.595%计算至还清利息1,304.76元之日止）。2015年8月31日，抵押房屋所在的长葛市葛源路东侧长葛建业桂园5号楼0000001办理了首次房屋所有权登记【长房权证长葛市字第××号】。以上事实有身份证复印件、无婚姻登记记录证明复印件、营业执照复印件、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证书、欠款明细表、贷款提前到期通知书、EMS邮寄单及当事人陈述在卷为证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告按合同约定向被告张文浩发放借款，被告未依约足额偿还借款本息且符合《个人房产抵押贷款合同》约定的贷款提前到期条件，原告依约宣布本案贷款提前到期，合法有效，本案借款已于2021年2月9日提前到期，并以此为依据计算罚息、复利。张文浩应依约偿还借款本金、利息并支付罚息、复利。根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款相关规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持。根据有效证据，案涉抵押房屋已经办理了所有权首次登记，本院认定抵押权自预告登记之日即2014年10月17日起设立，原告主张对案涉房屋享有优先受偿权，本院予以支持。鉴于被告张文浩未取得案涉房屋权利证明，原告亦未取得抵押物的他项权证明，故原告要求被告长葛建业城市建设有限公司承担连带保证责任的请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。张文浩、长葛建业城市建设有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张文浩于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司许昌分行借款本金134,626.07元、利息1,304.76元、罚息（以本金134,626.07元为基数自2021年2月9日起按年利率8.595%计算至还清本金之日止）及复利（以应付未付利息1,304.76元为基数自2021年2月9日起按年利率8.595%计算至还清利息1,304.76元之日止）；二、被告长葛建业城市建设有限公司就本判决第一项债务向原告交通银行股份有限公司许昌分行承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告张文浩追偿；三、被告张文浩不履行债务时，原告交通银行股份有限公司许昌分行有权对位于长葛市葛源路东侧长葛建业桂园第5幢1单元1层东户01××01号的房产折价或以拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取计1,510元，由被告张文浩、长葛建业城市建设有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  丁伟二〇二一年四月九日法官助理孔园园书记员赵源琛