大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初1839号原告：任金红，女，1979年3月13日生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。被告：陈华锋，男，1982年1月9日生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。被告：易迈房地产代理（大连）有限公司，统一社会信用代码91210203MA0YP26WXL，住所地辽宁省大连市西岗区民权街62号2单元3层2号。法定代表人：胡东钢，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王楠，系辽宁金石律师事务所律师。委托诉讼代理：王杰，系辽宁金石律师事务所律师。原告任金红与被告陈华锋、被告易迈房地产代理（大连）有限公司（以下简称易迈房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，于2021年3月18日公开开庭对本案进行了审理，原告任金红、被告陈华锋，被告易迈房地产的委托代理人王杰均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告陈华锋向原告支付违约金20,000元；2、请求法院判令被告易迈房地产尽快返还原告押金2万元，中介费8,880元，贷款服务费6,600元；3、如法院判令被告易迈房地产不承担返还中介费、贷款服务费的义务，要求被告陈华锋赔偿原告中介费8,880元、贷款服务费6,600元；4、二被告承担诉讼费。事实与理由：原告任金红与被告陈华锋，被告易迈房地产代理（大连）有限公司三方与2020年10月14日签订买卖房屋合同，购买位于大连市甘井子区，房屋总价888,000.00元人民币，原告首付208,000.00元人民币，余款在银行按揭贷款支付。原告银行贷款都己审核通过了，卖方却因各种原因不卖了，合同无法进行，导致原告押金，中介费，贷款服务费在中介至今无法要回。原告多次要求其支付均未收到效果，无奈之至，惟诉诸贵院，请求依法保护当事人的合法权益。被告陈华锋辩称，同意赔偿违约金及返还押金。不同意赔偿中介费、贷款服务费。上述费用应由被告易迈房地产返还原告，因为这是中介找到我，而不是我和原告之间签订的合同，我和原告之间不发生任何关系，所以这个钱应由被告易迈房地产返还给原告。被告易迈房地产辩称，在房屋买卖合同解除后，我方同意向原告退还2万元押金，关于中介费和贷款费，由违约方即被告陈华锋承担。我方不同意退还中介费和贷款费，我方已经履行了居间服务合同，也替双方进行了贷款，银行已经批款，是因为被告陈华锋的原因导致房屋无法解押，房屋买卖无法进行，因此违约在被告陈华锋，不在被告易迈房地产。经审理查明，2020年10月14日，原告（买方）、被告陈华锋（卖方）、被告易迈房地产（居间方）签订《房地产买卖合同》，约定：原告购买被告位于大连市甘井子区房屋，房屋成交价格为888,000元，定金2万元，买受人应于合同签订之日支付定金2万元。合同第六条违约责任约定，如卖方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则卖方须双倍返还定金给卖方作为违约赔偿。合同第七条约定，如因一方违约导致合同解除，则由违约方赔偿守约方的居间费用损失。同日，原告、被告陈华锋分别与被告易迈房地产签订《房地产居间服务合同》，约定原告向被告易迈房地产支付居间费8,880元，被告陈华锋向被告易迈房地产支付居间费6,000元。同日，原告（甲方）、被告陈华锋（乙方）、被告易迈房地产（丙方）同时签订了《购房贷款代理服务合同》，约定原告任金红、被告陈华锋委托被告易迈房地产办理购房贷款事宜，被告易迈房地产收取贷款服务费6,600元，合同第三条第1款约定：甲、乙双方如未按本合同规定履行义务，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。丙方已经进入贷款办理阶段的，丙方贷款服务费不予退还。同日，被告易迈房地产代收原告购房定金20,000元。次日，原告向被告易迈房地产支付了中介费8,880元、贷款服务费6,600元。合同签订后，原告依约对首付款进行了资金监管，并办理了购房贷款，购房贷款材料已递交银行审核。被告陈华锋因个人身体原因，表示不再履行《房地产买卖合同》，原告与被告陈华锋于2020年11月16日签订《变更协议》，约定：买卖双方于2020年10月22日办理监管审贷手续，并且买方贷款已通过银行审核，现因卖方原因，无法继续办理手续，买卖双方协商一致，于2020年11月26日将资金监管贰拾万捌仟元取消后返还买方账户内。上述事项买卖双方自愿达成，如因取消资金监管所产生的争议，买卖双方自行协商解决，与居间方无关。原告、被告陈华锋、被告易迈房地产均认为，案涉《房地产买卖合同》于2020年11月26日解除。上述事实，有原告提供的《房地产买卖合同》、《房地产居间合同》、《购房贷款代理服务合同》、收据、《变更协议》，原被告陈述及庭审笔录在卷为凭，以上证据业经庭审质证及本院审查，应予采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签署的《房地产买卖合同》、《房地产居间合同》、《购房贷款代理服务合同》系三方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规强制性规定，应为有效。三方当事人均应恪守合同约定。被告陈华锋因个人原因无法继续履行案涉合同，系属违约，应当按照合同的约定承担违约责任。根据《房地产买卖合同》第六条约定，被告陈华锋应当返还原告已经给付的定金2万元（在被告易迈房地产）并赔偿原告2万元，根据《房地产买卖合同》第七条的约定，因被告陈华锋违约导致合同解除，被告易迈房地产已经收取的居间服务费不予返还，应由被告陈华锋赔偿原告居间费用损失，根据《购房贷款代理服务合同》第三条的约定，进入贷款办理阶段后，被告易迈房地产对于贷款服务费不予退还，应由违约方即被告陈华锋赔偿原告贷款服务费损失。综上，被告陈华锋应当退还原告任金红定金2万元（定金由被告易迈房地产代收，故由被告易迈房地产直接退还原告）并赔偿原告任金红2万元及居间服务费8,880元、贷款服务费6,660元，以上合计35,540元。对于原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。对于原告要求被告易迈房地产承担连带责任的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告及被告陈华锋要求被告易迈房地产退还居间服务费及贷款服务费的请求，因与合同约定相悖，且案涉合同系因被告陈华锋单方违约而无法继续履行，被告易迈房地产作为居间方已经履行了合同义务，要求其退还相关费用并无事实及法律依据，故对于原告及被告陈华锋的该项意见，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用的规定》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈华锋返还原告任金红已交付的定金20,000元（该定金由被告易迈房地产代理（大连）有限公司代收，故由被告易迈房地产代理（大连）有限公司直接返还原告）。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈华锋赔偿原告任金红35,540元。如未按本判决指定的期间履行上述一、二项给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费594元（原告已预付，已减半收取），由被告陈华锋负担，并自本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员 李 艳二〇二一年四月十九日书记员 修建华附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十七条本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。