江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初7667号原告（反诉被告）：吴昊，男，1989年11月22日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：裴玉波，江苏储君律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭勐，江苏储君律师事务所实习人员。原告（反诉被告）：沈礼平，女，1992年6月19日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：裴玉波，江苏储君律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭勐，江苏储君律师事务所实习人员。被告（反诉原告）张帆，男，1987年4月4日出生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：凌洁怡，上海市汇业（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王钿钿，上海市汇业（无锡）律师事务所律师。第三人：无锡万泽房地产营销策划有限公司，住所地无锡市梁溪区五爱路29-1，（统一社会信用代码：91320213MA1XREW590）。法定代表人：杨国平，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟丽，女，该公司员工。原告（反诉被告）吴昊、原告（反诉被告）沈礼平与被告（反诉原告）张帆、第三人无锡万泽房地产营销策划有限公司（以下简称万泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）吴昊、沈礼平的共同委托诉讼代理人裴玉波，被告（反诉原告）张帆及其委托诉讼代理人王钿钿，第三人万泽公司的委托诉讼代理人钟丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴昊、沈礼平向本院提出本诉诉讼请求：1.解除吴昊、沈礼平与张帆签订的《无锡市存量房屋买卖合同》；2.张帆支付吴昊、沈礼平违约金354000元；3.张帆支付吴昊、沈礼平律师费25000元；4.本案诉讼费用由张帆负担。事实和理由：2020年6月14日，吴昊、沈礼平与张帆签订《无锡市存量房屋买卖合同》，明确张帆以187万元购买位于无锡市梁溪区的房屋。张帆于合同签订时支付3万元定金，其中2万元由吴昊、沈礼平收取，1万元暂存于万泽公司。双方约定吴昊、沈礼平于2020年6月20日前向原房屋贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，张帆于2020年6月30日前支付54万元，剩余贷款由吴昊、沈礼平自行筹集，并于2020年6月30日前办理完毕注销抵押登记手续。合同签订后，吴昊、沈礼平已按合同约定履行了义务，但是张帆找各种借口拒绝履行合同，故吴昊、沈礼平向法院提起诉讼，要求张帆承担相应责任。张帆辩称，1.张帆已经行使了同时履行抗辩权，不属于迟延履行，不构成为根本违约。双方约定，吴昊、沈礼平应当于2020年6月20日前向房屋原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，最迟应于2020年6月30日前办理完毕注销抵押登记手续，但至今涉案房屋仍没有解除抵押登记。在吴昊、沈礼平没有按期履行上述义务之前，张帆有权拒绝其提出的付款要求，且张帆已经通过回函的方式明确行使同时履行抗辩权，故不构成迟延履行。2.张帆一直积极促进交易，反而是吴昊、沈礼平直接起诉解除，在此过程中吴昊、沈礼平存在过错。考虑到在合同签订之初，张帆已经向吴昊、沈礼平及中介公司提出要求办理资金监管，但是吴昊、沈礼平未按约办理，双方签订的合同也存在诸多瑕疵，张帆出于推动合同顺利进行的目的，以律师函的方式正式就义务履行、资金监管等争议问题，要求与吴昊、沈礼平协商，但吴昊、沈礼平未接受张帆的合理诉求。3.吴昊、沈礼平主张的违约金、律师费明显过高，已经过分高于造成的损失。即使张帆对此应当承担违约责任，也应当适用定金罚则更为合理。万泽公司述称，1.银行贷款问题是案涉房屋里面有80几万元，因为张帆的首付款不够，所以万泽公司的工作人员就和吴昊、沈礼平进行沟通，由吴昊、沈礼平自行归还二十几万元，剩余的首付款三成由张帆支付。2.因为张帆9月份要用学区，可以不走监管，先审批贷款，然后过户，过户之后拿房产证，在9月1日之前将户口落进去。当时对于50万元的钱是有风险，但是万泽公司对首付款也是监管的。张帆和家人沟通了之后才签了合同。3.2020年6月15日左右,工作人员让张帆准备贷款的资料及资料证明。同日，张帆回复钱周末能到。2020年6月17日，工作人员也发了收入证据的模板给张帆。2020年6月22日，工作人员回复可以使用学区。同日下午，张帆回复说不想要房子了，因为家里的原因。工作人员也进行沟通。次日，张帆也说可以了，还自己去找吴昊道歉，说可以继续履行合同，并和吴昊、沈礼平约定好月底把钱还到原来的贷款银行。还钱后要一星期才能拿到结清证明。2020年6月29日，张帆还在问吴昊他们何时去还款，工作人员答复是2020年7月1日下午去还款。张帆意思是当天还钱当天就要拿到结清证明。但是这个是银行的事情，万泽公司无法办到。2020年6月29日晚上7点，张帆回复说7月1日下午3点见。但是到了2020年6月30日，张帆就变卦了。张帆向本院提出反诉诉讼请求：1.解除吴昊、沈礼平与张帆签订的《无锡市存量房屋买卖合同》；2.吴昊、沈礼平双倍返还张帆定金60000元；3.吴昊、沈礼平支付张帆律师费10000元；4.本案诉讼费用由吴昊、沈礼平负担。事实和理由：张帆与吴昊、沈礼平于2020年6月14日签订《无锡市存量房屋买卖合同》，约定张帆购买位于无锡金马国际花园36号1608室房屋，购房总价为187万元。张帆应当于2020年6月14日向吴昊、沈礼平支付定金20000元，在6月30日前支付首付款540000元。吴昊、沈礼平应当在2020年6月20日前向涉案房屋原贷款机构提交一次性还清剩余贷款申请，并在6月30日前完成涉案房屋的注销抵押登记手续。张帆按约支付了定金，但是吴昊、沈礼平未按照约定在6月30日前完成对涉案房屋抵押登记的解除。但至今涉案房屋的抵押登记手续仍然没有解除。同时，双方签订的合同存在资金监管风险，另有共有权人、抵押权人书写错误、定金金额约定不明等瑕疵，张帆发函要求与吴昊、沈礼平商谈，但吴昊、沈礼平未理会，反而起诉要求解除合同，故吴昊向法院提起诉讼。吴昊、沈礼平辩称，意见同本诉意见。本院经审理认定事实如下：位于无锡市××花园××号××室房屋的所有权人为吴昊、沈礼平；抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司无锡市分行（以下简称邮储银行），债权数额为83万元，债务履行／债权确定时间为2017年12月15日起至2047年12月15日止。经万泽公司的居间介绍，吴昊、沈礼平与张帆于2020年6月14日签订《无锡市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，上面载明：出售方为吴昊、沈礼平，购买方为张帆，所售房屋为金马国际花园36-1608。该房屋已设定抵押，抵押权人为“吴昊”（实际为邮储银行），抵押登记日期为2017年12月9日。该房屋已经设定抵押的，吴昊、沈礼平应于2020年6月20日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2020年6月30日前办理完毕注销抵押登记手续。提前还款产生的利息和费用，由吴昊、沈礼平自行承担。该房屋按套转让，转让价款共计187万元，此价格为净得价，不含税。该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为0元。张帆的付款方式为贷款，房屋转让价=定金+首付款+贷款+户口迁出保证金+物业交割保证金。双方约定定金为2万元。张帆应于2020年6月14日将第一笔定金2万元自行支付给吴昊、沈礼平。张帆应在2020年6月30日之前将第一笔购房款/首付款54万元以自行支付的方式（此处另可选择“银行资金存管”、“理房通资金存管”、“第三方担保支付”、“存量房资金监管”的其他方式）。张帆按照商业贷款申办抵押贷款，并按照交易资金监管机构的规定由贷款机构将该部分房款直接支付至存量房交易资金机关专用账户。张帆拟贷款金额为130万元。双方应于2020年7月10日之前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。双方应在吴昊、沈礼平拿到全部房款3个工作日之内自行办理物业交割手续，张帆从本合同约定的购房款中留存1万元作为物业交割保证金。当完成物业交割后，在双方办理物业交割日，签署物业交割确认书后，由张帆自行划转至吴昊、沈礼平。若房屋被查封或限制转让，导致张帆无法取得该房屋所有权的；逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；拒绝将该房出售给张帆或者擅自提高房屋交易价格的...均构成吴昊、沈礼平的根本违约，张帆有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求吴昊、沈礼平双倍返还定金或要求支付房屋转让价20%的违约金，同时要求退还张帆已经支付的其他款项。拒绝购买该房屋的；逾期履行本合同约定的义务超过十五日的...均构成张帆根本违约，吴昊、沈礼平有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权没收张帆的定金或要求张帆支付房屋转让价20%的违约金。买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用，并赔偿守约方支出的居间服务费（如有）。吴昊、沈礼平有且只有一个银行抵押贷款（邮政银行），若有其他抵押应吴昊、沈礼平自行解决，否则按照违约房屋成交价20%违约金处理。吴昊、沈礼平保证该房屋所属小学可以正常使用，否则按照违约处理。上述《无锡市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》为房屋买卖业务签订文本合订本中的主要内容，合订本的第二页“签约提示”中载明“本合订本包括《无锡市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》”。合订本的第三页“存量房屋交易资金机关提示函”中载明：“无锡市于2018年1月1日起正式试行无锡市存量房交易资金监管办法(试行)，交易双方应按照该办法要求办理存量房资金监管手续。存量房交易资金是指在存量房交易中结算的房价款，主要包括首付款、购房贷款、经济适用住房货币补贴款、转为购房款的定金等款项。资金监管流程包括：1.交易双方与交易监管机构签订《存量房交易资金监管协议》；2.将约定监管的交易资金存入交易资金监管专用账户；3.约定的存量房交易资金(含贷款)全部到账后，交易双方申请办理不动产转移登记；4.完成不动产转移登记后，交易监管机构按照存量房交易资金监管协议的约定向存量房出卖方划转交易资金。就上述交易资金的监管要求及其流程、手续，居间方已清晰地告知买卖双方，买卖双方已明确知晓对应的交易资金监管方式的具体流程和手续，并在交易过程中配合办理。如果交易双方放弃，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋甲方无法取得全部房款、房屋购买人无法取得房屋所有权，亦无法追回已经支付的房款等。”吴昊、沈礼平及张帆分别作为房屋出卖人、房屋买受人在上述提示函的下方，共同签字确认“作为本次房屋买卖的交易双方，已充分理解交易资金监管服务的内容、作用，并已知悉未选择资金托管将面临的交易风险。本次房屋买卖中的交易资金如选择自行支付的，由交易双方自行承担因此产生的风险及损失。”同日，张帆支付吴昊、沈礼平定金2万元。万泽公司、张帆、沈礼平于同日签字确认收条一份，上面载明：“今暂收到张帆购买金马国际花园36-1608房屋定金30000元，（其中1000整暂存至中介方，本人实收20000元），该房屋总价为1870000元整。”2020年6月15日，万泽公司工作人员钟丽通过微信与张帆联系。钟丽表示：涉案房屋“只有一个银行贷款”，并将去学校核实涉案房屋的学区名额有无被占用。2020年6月29日，张帆通过微信与钟丽联系。张帆说：“是不是该问下房东哪天去银行。”同日，钟丽回复：“54万1号下午。随便哪个邮政我们一起还进去就可以了”。张帆问：“不是要去开户行？”钟丽回复：“不用去开户行，随便哪个邮政都可以。全国连锁的话，只要把那个钱存进去就可以啦。”张帆问：“不是要拿他项权证？”钟丽说：“我说只要是去邮政储蓄，把那个钱存到他银行卡里就可以了。他项权证是要等一个礼拜之后才能拿出来，上次不是跟你讲了吗？房东刚刚给我打电话了，他已经预约好了一号把钱存进去，第二天扣款，第三天拿结清证明，然后一个礼拜之后拿他项权证。”张帆在微信上了发了相关知识的截屏图。钟丽回复：“你怎么老是看书本上的东西呀？不一定要到每个银行，它是不一样的，建设银行就是当天还款，当时能拿到他项权证，但是这个邮政上次我不是跟你已经讲了吗？就是他还进去之后只能出结清证明，要过一个礼拜之后才能拿到他项权证，包括中国银行啊，这些都是要一个礼拜才能出，他项权证存钱，其实只需要房东把那个钱打到他扣款的那张银行里面就可以了。它这个上面写的就是对的，把钱扣完之后拿到结清证明，然后那个他项权证，他是要有一定的时间拿到，拿到他项权证之后，我跟房东一起去产检处注销。”张帆说：“没有道理我先存进去。结清证明我要当天看到。”钟丽说：“结清证明人家银行，不会当天给你呀，哎哟。本来就是要你先把钱存进去了，人家一你还要扣款的呀，而且刚才他打电话给邮政了，如果你不相信的话，我们可以当着你的面再打电话给邮政就好了。他一号存进去，他要二号才能扣款，扣完款他才能出结清证明。”张帆说：“扣款当天存钱”。钟丽说：“我怎么跟你讲不通呢。”张帆说：“跟房东沟通一下吧。”钟丽说：“这个不是跟房东沟通，是银行好吗？如果能跟房东沟通的话就好了，有的银行他就是要提前还款，然后第二天扣款，有的银行就是当天扣款。”后钟丽把其与吴昊、沈礼平的聊天记录发给了张帆，并表示“这个是银行，不是我跟房东能左右的。还款的时候可以问下银行欠多少，到时候问下银行不就好了。”张帆说：“我觉得不妥当。”钟丽说：“我们所有的单子都是这样的呀，那人家有的还直接把钱转给房东，让房东自己去换，人家都觉得有什么呢。那没办法呀，只能当天去问银行，那怎么办呢？一直不还嘛，也不可能呀。就是去银行的时候可以问一下银行这笔钱他到底欠了多少钱，然后人家已经还进去了，第二天扣款就行了。”后钟丽又说：“房东自己的钱，他明天也会先存到里面的，知道吧。”张帆说：“刚才在上班，现在厘（理）清楚了，一号下午三点见吧，我下夜班先睡会儿。”2020年6月30日，钟丽通过微信联系张帆。钟丽说：“11点到我们店吧，房东也约好了。你把购房合同也带上”。张帆说：“现在才接到大舅，大概十一点十分到，帮忙转达一下。”钟丽说：“恩”。2020年7月1日，钟丽通过微信向张帆发送了吴昊的催告函，并说：“房东已经让律师拟了这个催告函，7月4号前房款不到位，房东解除合同，起诉你们，催款函已经到我公司，律师让我转达。”张帆说：“已请假回家，哪天回不清楚”。钟丽说：“我已经转达，其他事跟我没关系”。张帆说：“好的。我的诉求昨日已当面转达你们店，已明确表示对合同中资金监管条款提出异议。”钟丽说：“你都能说我诱导你签合同这样的话，大家都是成年人，自己的事没处理好，现在甩锅给我，我对怎么样，你觉得这样有意思吗？以后有事可以找我们领导。”张帆说：“知道了”。钟丽说：“自己不想买了现在说监管的事，是不是你自己要9月1号前落户，就是自己想违约不想买，有意思吗？随便你们，反正这件事我是看清一些人一些事，还是不要回了。”张帆说：“起诉违约请退还定金，这是合同法明确规定。起诉违约造成损失需要对方举证，这个也请告知对方。”钟丽说：“你们可以法庭上见了。”张帆说：“昨日我也未表示不买房，只是对付款方式提出质疑。”钟丽说：“有事你可以跟我领导联系。我已经没办法在跟进这件事，不好意思。”张帆说：“我也能理解你的态度转变之快。”钟丽说：“还没，首付款付款方式提出质疑，这是当时合同大家告知过了，没有必要因为不买说这些。”上述催告函载明：吴昊通知张帆，依据合同约定张帆应在2020年6月30日前将首付款54万元支付给吴昊，但截至函件发出之日仅收到3万元定金（另1万元由中介公司暂存）。请张帆于2020年7月4日前一次性支付首付款54万元给吴昊，否则将通过法律途径追究责任。因本案诉讼，吴昊与江苏储君律师事务所签订法律服务合同，约定吴昊委托江苏储君律师事务所指派律师参与本案诉讼，吴昊应支付江苏储君律师事务所律师费25000元。2020年7月5日，张帆回函给吴昊，上面载明：根据合同约定，吴昊应当于2020年6月30日前办理完毕注销抵押登记手续，提前还款产生的利息和费用由吴昊、沈礼平承担。由于买卖合同并未约定双方先后履行顺序，鉴于截至本函发出之日，吴昊没有履行注销抵押登记的义务，且尚欠贷款余额超过张帆应付款款项，张帆对于吴昊注销抵押登记的履行方面存在疑虑。现就吴昊的通知书回复如下：在吴昊按照合同约定办理房屋抵押登记注销手续后，张帆愿意继续履行合同义务。因本案诉讼，张帆与上海市汇业（无锡）律师事务所签订委托合同两份，约定张帆委托上海市汇业（无锡）律师事务所指派律师参与本案诉讼，张帆应支付上海市汇业（无锡）律师事务所律师费10000元。2020年7月9日，上海市汇业（无锡）律师事务所接受张帆委托向吴昊、沈礼平发出律师函一份，上面载明：涉案合同存在诸多瑕疵（1）出卖方为夫妻二人，但是合同第一页仅写了吴昊，没有写共有权人；（2）抵押权人为邮储银行，权利人写的却是吴昊；（3）双方均确认定金为3万元，但合同约定定金仅为2万元；（4）张帆未明确放弃资金监管措施，而双方对支付首付与接触抵押的时间先后各方存有争议，故请吴昊、沈礼平协商重新签署房屋买卖合同事宜。另查明，本案应诉材料于2020年10月20日依法送达张帆。审理中，吴昊、沈礼平陈述：1.2020年6月22日的时候，吴昊、沈礼平已经准备好了要去解除抵押的资金合计25万元，加上张帆支付的54万元首付款，就可以去解除抵押了。但是张帆向中介公司表示不再履行合同，中介告知后，吴昊、沈礼平是拒绝的。经过中介公司做工作，张帆表示愿意购买，但是张帆又于2020年6月25日再次拒绝购买。2020年6月30日，吴昊、沈礼平、张帆在中介公司进行协商，吴昊询问是否买房，张帆的舅舅当场表示如果舅舅不出钱，张帆没有办法买房。张帆在场也认可了这个说法。2020年6月30日，张帆也多次表示这个钱是张帆舅舅出钱的。张帆的母亲打电话给张帆舅舅说不要出这个钱。2.2020年6月30日，张帆在咨询过律师之后，认为因为没有做资金监管，可能导致张帆自己支付的首付款得不到安全保障。中介公司就提出如果现在双方要办理资金监管可以更改合同给双方时间办理。还款解除抵押的时候，可以由三方共同到场一起办理还款事宜。张帆支付的首付款都是由贝壳公司所担保的。贝壳公司专门设立了保证金来确保资金的安全。如果吴昊一方携款潜逃，则所有款项由贝壳公司赔付。所以张帆在庭审中提出的所有问题，在2020年6月30日都已经协商过了，但是张帆仍然拒绝履行合同并当场要求吴昊退还定金。3.吴昊是以打电话的方式申请办理解除抵押的。需要大概80余万的资金，其中吴昊借了25万元不到一点，再加上张帆的首付款就够了。2020年6月22日，吴昊为了解除抵押偿还贷款，向他人共计筹借了249966元。同时，吴昊提供了资金准备情况的相关证据。张帆陈述：1.当时张帆向中介公司提出两个问题，一是张帆认为提前清偿贷款应当到原贷款支行进行办理，但是中介告知只要随便找一家银行把钱存进去就可以了。二是张帆要求把钱存进去之后的当天就要拿到银行出具的结清证明，但是中介告知要第三天才能拿到。2.吴昊明确表示在履行期限内不履行合同义务。依据约定，吴昊应当在2020年6月20日前向银行提交还清贷款申请，最迟于2020年6月30日前办理完毕注销抵押手续。张帆应当在2020年6月30日前支付首付款54万元，但是双方没有约定先后顺序，故应当是同时履行。2020年6月29日，吴昊通过万泽公司告知无法在约定期限内履行完毕相应义务，故实际为吴昊先违约。3.张帆没有明确告知不购买房屋，且吴昊的过错导致了交易风险的加大。万泽公司陈述：本案中一共是3万元定金。万泽公司留了1万元，5000元是物业保证金，还有5000元是户口保证金。本院认为，吴昊、沈礼平与张帆、万泽公司签订的《无锡市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系各方当事人的真实意思表示，该合同成立，合法有效，双方均应按照协议约定的内容全面履行自己的义务。本案中，根据合同约定，张帆应于2020年6月30日前支付购房首付款54万元，但张帆至今未支付购房款，构成违约，应承担相应的违约责任，现吴昊、沈礼平依据合同中约定的张帆若逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，吴昊、沈礼平有权要求解除合同的约定，要求解除双方签订的《无锡市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案中，吴昊、沈礼平以诉讼的方式要求解除《无锡市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，且张帆于2020年10月20日收到起诉状副本，故本院认定《无锡市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》于2020年10月20日依法解除。吴昊、沈礼平、张帆签订的《无锡市存量房屋买卖合同》中包含有“存量房屋交易资金机关提示函”，明确提示了自行交付房款的风险。在此前提下，合同双方仍然以自行勾选的方式约定了“自行支付的方式”，故本院对张帆以资金未监管导致风险加大，张帆系行使同时履行抗辩权的抗辩意见，不予采纳。依据张帆与钟丽微信聊天记录，张帆要求存入款项后当天拿到结清证明，吴昊、沈礼平自行筹借部分款项的证据，本院认定张帆对于其应支付的首付款将被用于涤除涉案房屋抵押是明知的。结合张帆在履行合同过程中态度的数次反复，并额外提出资金监管，当天拿到结清证明等要求，本院认定张帆存在违约行为，作为违约方，张帆无权要求解除合同，亦无权要求吴昊、沈礼平返还双倍定金并支付律师费。关于违约金，因张帆违约，吴昊、沈礼平要求张帆支付违约金，符合合同约定，但考虑到合同自签订到解除时间较短，并结合吴昊、沈礼平的实际损失及房地产市场情况，本院对违约金依法予以调整，酌定张帆支付吴昊、沈礼平违约金3万元。关于律师费，吴昊、沈礼平主张的律师费，符合合同约定，本院依法予以支持。由于吴昊、沈礼平已实际收到张帆的20000元定金，抵偿该金额后，张帆需另行支付吴昊、沈礼平35000元（55000元-20000元）。实际由万泽公司代为保管的1万元定金，由万泽公司返还给张帆。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条规定，判决如下：一、吴昊、沈礼平与张帆签订的《无锡市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》于2020年10月20日解除；二、张帆应于本判决发生法律效力之日起十日内支付吴昊、沈礼平35000元；三、无锡万泽房地产营销策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还张帆10000元；四、驳回吴昊、沈礼平的其他本诉诉讼请求；五、驳回张帆的全部反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费6985元（吴昊已预交），反诉受理费712.5元（张帆已预交），以上合计7697.5元，由吴昊、沈礼平承担5937元，由张帆承担1760.5元，张帆于本判决发生法律效力之日起十日内直接向吴昊、沈礼平支付1048元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  李琪霖人民陪审员  徐 健人民陪审员  窦登丰二〇二一年四月七日法官 助理  周优育书 记 员  陆 欢本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》：第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。