江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0583执异117号异议人（案外人）:陈秀娟，女，汉族，住江苏省昆山市，系多重残疾人（一级）。法定代理人：陈巧元，男，××年××月××日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托代理人：沈杰，男，××年××月××日生，汉族，住江苏省昆山市。申请执行人：金茂荣，男，汉族，住江苏省兴化市。被执行人：沈建华，男，汉族，住江苏省昆山市。本院在执行申请执行人金茂荣与被执行人沈建华借款合同纠纷即(2020)苏0583执8833号一案过程中，案外人陈秀娟向本院提出书面执行异议。本院于2021年3月31日立案受理，并依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人陈秀娟提出异议称：在2017年5月2日10时由周市法庭第二法庭公开审理(2017)苏0583民初8298号一案庭审笔录中提到：第四套将来可能通过补差款支付可以选择的房子，确认被执行人沈建华放弃他的权益，由女方异议申请人陈秀娟支付补差款后归陈秀娟单独所有。(注：由安置所得的×××区当时房产公司没有交付，法院在2017年时不知道补差款房屋公安备案号是几栋几零几室，所以当时没有分割，只在庭审笔录中证明需要支付补差款由案外人陈秀娟单独支付后归陈秀娟所有，在2018年时才得以选房才知补差款的房子是×××区×××号楼×××室房屋及×××号储藏室)。故，请求解除对昆山市周市镇×××小区×××号楼×××室房屋及×××号储藏室的查封，停止执行。经审查查明：本院于2020年7月29日立案受理申请执行人金茂荣与被执行人沈建华买卖合同纠纷一案，从金茂荣提交的民事起诉状可知，截止2019年8月13日被执行人欠申请执行人货款81万元，期间被执行人支付了52万元，还欠29万元未支付，故申请执行人向本院提起诉讼。本院于2020年7月29日作出(2020)苏0583民初12411号民事调解：“一、被告沈建华确认结欠原告金茂荣货款29万元，该款由被告分期支付：于2020年8月30日前支付60000元，于2020年9月30日前支付60000元，于2020年10月30日前支付60000元，于2020年11月30日前支付60000元，于2020年12月30日前支付50000元（款项汇至原告个人账户，户名：金茂荣，账号：62×××11，开户行：中国建设银行昆山淀山湖分理处）。二、原告放弃其他诉讼请求。若被告任一期未按上述约定履行付款义务，应承担违约金50000元，且原告有权就被告未付款项全额及违约金申请法院强制执行。三、原、被告就本案买卖合同纠纷，一次性解决，今后无涉。四、案件受理费5650元，减半收取2825元，由被告沈建华负担。该款原告已经预缴，本院不再退还，被告于2020年12月30日前直接支付原告。”后被执行人沈建华未履行调解书确定的金钱义务。申请执行人金茂荣遂向本院申请执行，本院于2020年10月15日立案执行即(2020)苏0583执8833号一案,并于2020年11月6日作出执行裁定及协助执行通知书，查封被执行人沈建华安置所得的×××区×××号楼×××室房屋及×××号储藏室，查封期限自2020年11月6日至2023年11月5日。另查明：2017年5月2日案外人陈秀娟与被执行人沈建华离婚纠纷一案，本院于2017年5月2日作出（2017）苏0583民初8298号民事调解书：“一、原告陈秀娟与被告沈建华离婚。二、双方协商一致，对婚姻期间的共同财产作如下分割：1、位于昆山市周市镇×××园×××号楼×××室房屋（2016年5月24日登记取得，建筑面积91.43平方米，产权证号：昆房权证周市字第××号）及其×××阁楼（建筑面积65.29平方米）一套以及53号楼×××室车库（2016年5月24日登记取得，建筑面积14.72平方米，产权证号：昆房权证周市字第××号）一只归原告陈秀娟单独所有。2、位于昆山市周市镇×××园×××号楼×××室房屋（2016年5月24日登记取得，建筑面积77.27平方米，产权证号：昆房权证周市字第×××号）一套及×××号楼×××室车库（2016年5月24日登记取得，建筑面积15.72平方米，产权证号：昆房权证周市字第××号）一只归被告沈建华单独所有。3、位于昆山市周市镇×××园×××号楼×××室房屋（2014年2月24日登记取得，建筑面积77.76平方米，产权证号：昆房权证周市字第×××号）一套及×××号楼×××室车库（2014年2月24日登记取得，建筑面积17.55平方米，产权证号：昆房权证周市字第××号）一只归被告沈建华单独所有。三、原、被告各自名下的债权、债务、存款及个人生活用品归各自所有，与对方无关。”且该案庭审过程中，对第四套需补差价的房屋亦协商一致由案外人补差价后归案外人单独所有，因在调解过程中尚未确认房屋坐落，故未在调解书中列明。案外人还向本院提交一份《动迁户(增宅户)安置房订购合同》，甲方：昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司，乙方：沈建华，项目：×××村×××组姜家村地段项目，乙方因动迁(增宅)购买安置房。1、房屋情况：×××苑×××号楼×××室及×××号储藏室；2、乙方定房总价计算：162509元；3、本期结账内部设施装潢补偿金额为2481元；4、资金结算：乙方在购房时交清差额为160028元。从该份证据可知，离婚案件中所协商一致的补差价后由案外人单独所有的房屋即为×××区×××号楼×××室房屋及×××号储藏室。还查明，昆山蔚洲房产开发有限公司于2019年11月13日办理了昆山市周市镇×××苑×××号楼2×××01室不动产登记，权证号：不动产首次信息表(2019)×××号；于2019年12月16日办理了昆山市周市镇×××苑×××号楼×××室不动产登记，权证号：不动产首次信息表(2019)×××号。2021年4月16日，昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司向本院出具《说明》一份，关于沈建华（×××村×××组）的《动迁户（增宅户）安置房订购合同》中：小区“×××苑”、楼号×××”、室号“×××”、储藏室号×××”的事宜，确认×××”代表公安编号×××”，安置房屋与储藏室与不动产首次信息表(2019)×××号、(2019)×××号一致。上述事实有(2020)苏0583民初12411号民事调解书、（2017）苏0583民初8298号民事调解书及庭审笔录、(2020)苏0583执8833号执行裁定书、协助执行通知书、不动产单元首次登记信息表、安置房订购合同、说明等证据予以证实。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，案外人陈秀娟与被执行人沈建华于2017年5月2日经本院调解后离婚，且调解过程中亦对案涉房屋进行了约定，即由案外人陈秀娟支付差价后单独所有，即沈建华已经约定不再享有该房屋的所有权份额。而申请执行人与被执行人之间货款纠纷所结欠的29万元发生于案外人与被执行人离婚之后，即该离婚约定分割夫妻共同财产的时间早于本案买卖合同纠纷发生的时间，且申请执行人金茂荣未举证案件所涉金钱债务与案外人陈秀娟有关联，虽然上述房产未办理产权过户手续，但不影响陈秀娟主张享有排除执行的物权期待权，故陈秀娟要求中止执行程序并解除查封的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：案外人陈秀娟的执行异议成立；中止对位于昆山市周市镇×××苑×××号楼×××室[权证号：不动产首次信息表(2019)×××号]和昆山市周市镇×××苑×××号楼×××室[权证号：不动产首次信息表(2019)×××号]的执行。案外人、当事人如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起十五日之内向本院提起诉讼。审 判 长  徐 琰审 判 员  张 若审 判 员  欧 平二〇二一年四月十九日法官助理  陈佳静书 记 员  蒋丽欢