广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1224民初516号原告：廖仕妙，男，1985年3月29日出生，汉族，住广东省怀集县××××××××委会工业大道二巷35-38号，公民身份号码：441××××××××××××312。委托代理人：梁秋娇（系原告母亲），住广东省怀集县×××××××××××××巷35-38号。被告：黎冰，女，1981年6月10日出生，汉族，住广东省怀集县×××××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××128。原告廖仕妙与被告黎冰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告廖仕妙的委托诉讼代理人梁秋娇和被告黎冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。廖仕妙向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2020年8月31日签订的《租赁合同》；2.被告立即一次性给付房屋租金6000元和违约交租滞纳金300元给原告；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告为经营餐饮业生意,租赁原告所有的坐落在怀集县××××××××的房屋,并于2020年8月31日与原告签订《租赁合同》,合同约定租赁期限从2020年9月1日起至2023年8月30日止,共36个月,每月租金为3000元,每三个月结算一次,先交租后使用等。合同签订后,原、被告双方开始履行,直到2021年1月,被告未按合同约定交付房租,并单方违约撤走全部经营设备,同时欠交租金也未予给付,原告追收也无济于事。根据以上情况,被告单方违约,致使合同无法履行,按合同第五条约定和第二条约定,合同应予解除,收取的保证金不予退还,并向原告支付0.5%的滞纳金300元和给付尚欠的房屋租金(2021年1—2的租金)6000元,合计应予给付原告6300元。为了依法维护原告的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条,第五百七十八条、第五百七十九条、第七百二十二条的规定,请人民法院对原告的诉讼请求给予支持,依法作出公正的判决。黎冰辩称，一、同意解除于2020年8月31日签订的《租赁合同》；二、不同意原告支付租金6000元和滞纳金300元的诉讼请求。按照租赁合同第五条约定，如果逾期十天没有交租金，就视为解除合同了，既然合同已解除，就不需支付租金，为此押金我也没有要求原告返还。2021年1月我已告知原告因经营不善，不再租房屋了，但是原告一直没有回复我。直到2月份快过年了，原告才在微信回复我说他在广州，等他回来再办理。我在1月份已经说过不再续租，为何还要收之后的租金？也因为原告没有回复我，因此我才没有搬走物品。本院经审理认定事实如下：2020年8月31日，廖仕妙作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的黎冰签订了《租赁合同》，双方约定：乙方自愿租用甲方位于怀集县××××××××的房屋用于经营餐饮，租赁期限为2020年9月1日至2023年8月30日，共36个月。租金按三个月结算为一期,租金每个月为3000元，按先交租金后使用原则约定每期提前4日预交下期租金,即26日前支付给甲方。租赁满两年,租金提升10%；签署本契约时,乙方交付给甲方租房押金6000元，租房期满后乙方缴清应负担的房屋水、电、物管费等费用后,甲方退回押金于乙方(不计利息)。乙方中途退房的,租金及押金不予退还；乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方3天的宽限期,从第4天开始甲方有权向乙方每天按月租金的0.5%加收滞纳金。如逾期超过10天视为乙方擅自解除合约,甲方有权收回房屋没收押金(甲方同意继续租赁除外)。乙方于租约期满,解除合约或终止合约时,应即时迁出及交还物业给甲方且搞好屋内卫生。如有遗留物品,甲方有权作出处理。合同签订后，原告按约将房子交给被告使用，被告自2021年1月开始没有支付租金。2021年1月3日，被告告知原告其经营的烧烤店经营困难准备转让，请求原告帮忙找人承接。同年2月3日被告将自己的物品搬出租赁房屋，并发微信要求原告交接房屋。因原告在广州而延至2月19日双方才办理交接手续。原告多次向被告催收租金未果，遂于2021年3月11日向本院提起诉讼，请求判如所请。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告就出租其位于怀集县××××××××的房屋与被告达成协议，并签订了《租赁合同》。该合同内容明确、具体，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。依法成立的有效合同，对双方具有约束力，双方应按合同约定全面履行各自义务。原、被告在合同中约定：“乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方3天的宽限期,从第4天开始甲方有权向乙方每天按月租金的0.5%加收滞纳金。如逾期超过10天视为乙方擅自解除合约,甲方有权收回房屋没收押金。”被告承租案涉房屋后自2021年1月开始拖欠租金，并且在原告催缴后仍未及时履行义务，原告要求解除与被告签订的租赁合同符合合同约定，本院予以支持。被告实际使用案涉房屋至2021年2月3日，故应向原告支付租金3300元（1个月又3天）。原告要求被告支付2021年2月的租金没有事实依据，本院不予采纳。原、被告合同约定的押金实为履约保证金，是合同当事人一方为担保合同的履行,而给付另一方当事人一定的金钱作为债权的担保,是合同履行的一种担保方式。原、被告在合同中约定被告逾期支付租金超过10天视为擅自解除合约,原告有权收回房屋没收押金。因此,本案中的押金兼具补偿性和惩罚性。违约金是按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。由于合同约定被告违约对其所交的6000元押金予以没收,被告已经承担了违约责任,且原告未有证据证明被告违约造成的损失超过6000元，故原告再行主张被告每天按月租金的0.5%支付违约金,已属重复,本院对该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、解除原告廖仕妙与被告黎冰于2020年8月31日签订的《租赁合同》；二、限被告黎冰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告廖仕妙支付租金3300元；;三、驳回原告廖仕妙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，适用简易程序减半收取为25元，由被告黎冰负担。本判决为终审判决。审判员  黄冬梅二〇二一年四月二十八日书记员  邓小倩附:相关主要法律条文（节选）《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。温馨提示若对判决书无异议，原、被告可在判决书生效后自行联系付款事宜，也可将赔偿款及诉讼费汇入以下执行代管款账户：户名：怀集县人民法院账号：201××××××××24909204开户行：中国工商银行怀集支行注：汇款后应及时将相关银行凭证传真至本院综合审判庭1室，以备查帐。银行凭证上应注明本案案号及书记员姓名。传真号：075××××××515（传真件上注明转综合审判庭1室）