贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终932号上诉人（原审被告）：祝苑馨，男，1989年11月7日出生，苗族，住贵州省纳雍县。被上诉人（原审原告）：贵州纳雍金诚置业有限公司，住所地贵州省毕节市纳雍县居仁街道香蜜欧城4栋，统一社会信用代码91520525055009512C。法定代表人：冯金龙，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘柱，贵州煜昌祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙耀辉，贵州煜昌祥律师事务所实习律师。上诉人祝苑馨因与被上诉人贵州纳雍金诚置业有限公司（以下简称“金诚公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省纳雍县人民法院（2020）黔0525民初3182号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。上诉人祝苑馨上诉请求本院撤销原审判决，发回重审或依法改判。事实及理由：一、在楼盘前期经常停水停电，导致收银系统全部瘫痪，冰箱里面的货物全部作废，包括雪糕茶叶等。二、在营业期间由于安保措施落实不到位，导致门面被盗，现金、烟酒价值3万元不等。二审庭询中补充意见：在之前经营期间，房开老板换了两批，我们拿到的是毛坯房，前期他们管理不善对我们造成了一定的损失包括投资损失，其次在经营期间我被盗，派出所调取监控来查实，我和公司协商过，他们对我都有一定的房租赔偿，因为我的损失较大，上万元了。到第二年第一批老板基本上全部走完后才到他们手里，也没有给我们发出任何通知，导致后期我们租期产生了纠纷。我不是不主动和公司协商房租，是因为生意确实做不下去，也亏损了大部分钱，因为公司的派出人员和我们协商的人员也不能作主，就和我们产生了分歧。金诚公司答辩称：一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，依法应予以维持。原审原告金诚公司向原审法院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2016年5月23日签订的《商铺租赁合同》并责令被告搬出原告商铺，将商铺移交给原告；2.判令被告向原告支付商铺租金222095元；3.判令被告支付资金占用费29253.485元（2019年8月25日前按年利率6%计算，2019年8月25日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）并支付至商铺租金清偿完毕之日止；4.本案诉讼费由被告承担。原审法院查明：2016年5月23日，原告贵州纳雍金诚置业有限公司作为甲方与被告祝苑馨作为乙方签订《商铺租赁合同》，合同主要约定：原告将位于纳雍县城东新区租给被告使用，出租商铺的建筑面积为97.41㎡，租赁期限为五年（自2016年5月24日起至2021年5月25日止），免租期一年（自2016年5月24日至2017年5月25日），租金为第一年35元／㎡／月，第二年40元／㎡／月，第三年45元／㎡／月，第四年50元／㎡／月，第五年55元／㎡／月，租金均不含物业、采暖及其他能源费，租金支付时间为2016年5月25日前支付46757元，2017年5月25日前支付52601元，2018年5月25日前支付58446元，2019年5月25日前支付64291元。其中，合同第三条约定“为确保出租房屋完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日缴纳2万元作为保证金，待合同期满乙方付清本应缴纳的所有费用后，甲方应将保证金退还给乙方（保证金不计算利息）。”第七条约定“本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方面解除……5、乙方迟延交付房屋租金超过10天的。”第八条约定“任何一方因违约造成终止合同的，应向对方赔偿壹万元违约金，并赔偿其他一切费用。”第十条约定“甲方租赁期满或其他原因合同被终止时，乙方应提前一周将房屋内的物品全部搬出，将房屋腾空后交给甲方，如乙方不腾空，则视为放弃该房屋的物品，甲方有权处置且不承担任何赔偿责任。”合同还对其他事项进行约定。合同签订后原告依约将案涉商铺交付被告管理使用至今。截至本案庭审时，原告除向被告支付过2万元保证金外，被告未再向原告支付任何房屋租赁租金。原审法院认为：本案的争议焦点是：1、案涉商铺租赁合同能否解除，被告应否腾空并移交商铺给原告；2、被告应否向原告支付欠付商铺租金，租金金额及支付时间如何认定；3、原告主张的资金占用费能否得到支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于焦点一，案涉《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。被告祝苑馨抗辩其未缴纳商铺租金的原因主要是因为案涉房屋供水供电、消防安全等导致其经营不顺的抗辩意见，其未提供证据予以证实，原审法院对该项抗辩意见不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案被告祝苑馨作为承租人向金诚公司租赁案涉房屋，按约定支付租金系承租人的主要合同义务。双方在合同中对商铺租赁期限、租金金额、租金缴纳日期、租金免租期等内容已经作出明确约定，但被告祝苑馨除在租赁房屋时缴纳2万元保证金后，未再向被告缴纳过任何房屋租金，其欠付租金的时间已经远远超过双方合同中“乙方迟延交付房屋租金超过10天的”约定，且被告祝苑馨拖欠原告租金的行为可视为被告以自己的行为表明不履行主要合同义务，致使原告金诚公司收取租赁物租金的目的不能实现。现被告祝苑馨未按约定期限支付租金的行为已经构成违约，故金诚公司要求解除双方于2016年5月23日签订的《商铺租赁合同》，由被告祝苑馨腾空并返还案涉租赁房屋的请求，符合法律规定，原审法院予以支持。关于焦点二，经查明，被告祝苑馨除向原告支付过2万元保证金外，后便未再按照案涉租赁合同约定的租金标准及时限向原告金诚公司支付过租金，原被告双方签订的合同约定租赁期限为五年（自2016年5月24日起至2021年5月25日止），免租期一年（自2016年5月24日至2017年5月25日），租金为第一年35元/㎡/月，第二年40元/㎡/月，第三年45元/㎡/月，第四年50元/㎡/月，第五年55元/㎡/月，租金均不含物业、采暖及其他能源费，租金支付时间为2016年5月25日前支付46757元，2017年5月25日前支付52601元，2018年5月25日前支付58446元，2019年5月25日前支付64291元。根据双方签订合同的约定意思表示，结合原告主张案涉房屋租金为222095元的诉讼请求来看，扣除第一年免租期租金46757元，案涉房屋截至2019年5月25日前被告应支付的租金为175338元。被告已经缴纳的2万元保证金，双方对如何退还该款项在合同中有相应约定，该保证金属于约定条件成就后才能确定的问题，被告可以另行主张相应权利。关于焦点三，双方在合同中对出现违约情形时的违约责任作了约定，但未明确违约造成的损失和费用的具体计算标准和方式等，被告未按照合同约定时限向原告支付案涉房屋租金，客观上存在相应的违约行为。结合庭审查明的事实，原审法院以被告未支付租金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支持原告所主张的资金占用费。关于原告所主张的资金占用费的计算时间，被告抗辩未收到过原告的任何催要通知，原告亦未提交证据证实其在案涉租赁合同每一期应付租金期限届满后向被告主张过相应权利，故起算时间应以原告向人民法院诉讼主张权利之日起算较为恰当。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告贵州纳雍金诚置业有限公司与被告祝苑馨于2016年5月23日签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告祝苑馨于本判决生效之日起十日内将纳雍县城东新区香蜜欧城1期2号楼2单元1-3号租赁房屋腾空并返还给原告贵州纳雍金诚置业有限公司；三、被告祝苑馨于本判决生效之日起十日内向原告贵州纳雍金诚置业有限公司支付房屋租金175338元，并以175338元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年8月7日起至款项实际支付完毕之日止计算资金占用费；四、驳回原告贵州纳雍金诚置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5070元，适用简易程序审理减半收取2535元，由原告贵州纳雍金诚置业有限公司负担631元，被告祝苑馨负担1904元。经二审审查，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为：本案二审争议焦点为祝苑馨上诉不支付租金的事由是否成立。祝苑馨上诉称金诚公司楼盘前期经常停水停电及营业期间金诚公司安保措施不到位导致门面被盗引起损失，因祝苑馨对其主张未举出有效证据予以证明，故其辩称本院不予采信，其拒付金诚公司租金的事由不成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5070元，由祝苑馨负担。本判决为终审判决。审判长  徐洪审判员  张雄审判员  殷勇二〇二一年四月十九日书记员  刘佳