赵辉、李方敏与五家渠卓越房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书                 .btn_margin        {            margin: 0 10px;        }        .fontColor        {            color: Red;        }        .grayColor        {            color: #878787;        }        li        {            display: block;        }        .style1        {            color: Red;            font-size: 13px;            padding-right: 10px;            font-family: 新宋体;        }.format_CourtName{    text-align:center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    padding-top:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_DocType{    text-align: center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_CaseNum{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Person{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Date{    text-align: right;    font-size: 11pt;    line-height:17px;    padding-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Paragraph,.format_Conclusion{    text-indent: 2em;    font-size: 11pt;    margin-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}             新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院       民 事 判 决 书       （2021）兵0601民初26号       原告：赵辉，男,1988年9月3日出生，新疆昆仑钢铁有限公司员工，住   新疆五家渠市   。       原告：李方敏（系赵辉之妻），女，1990年3月12日出生，个体工商户，住   新疆五家渠市   。       二原告共同委托诉讼代理人：吴卫华，新疆军垦律师事务所律师。       被告：五家渠卓越房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠市22区（街道东城社区）人民南路781号，统一社会信用代码：916569004572510700R。       法定代表人：胡前新，该公司总经理。       委托诉讼代理人：宋少锋，该公司员工。       原告赵辉、李方敏与被告五家渠卓越房地产开发有限公司（以下简称卓越房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵辉、李方敏及其二原告共同委托诉讼代理人吴卫华，被告卓越房产公司的委托诉讼代理人宋少锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告赵辉、李方敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还定金20000元；2.判令解除双方签订的《五家渠恒大金碧天下商品房认购书》；3.被告承担本案诉讼费用。       事实和理由：2020年10月9日，原、被告签订了一份《商品房认购书》，约定：原告购买被告开发建设的五家渠恒大金碧天下小区X幢X室，面积150.16平方米，单价3571.45元，合计536289元。签订认购书当日，原告支付了定金20000元。后原告仔细查看房屋，发现房屋楼顶漏水，房顶多处有漏水的痕迹，墙体有很大的裂缝，装修的壁纸都被撕开，房顶墙皮脱落，有几十个小洞，原告多次要求被告维修，但被告明确拒绝维修。被告将有质量问题的房屋出售给原告，还拒绝维修，其行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。       被告卓越房产公司辩称，1.被告对与原告签订《商品房认购书》及原告交付定金20000元的事实予以认可，但对原告要求返还定金及要求解除认购书依据的事实不认可，在签订认购书当日，被告已经带原告实地看房，原告认可当时房屋的现状，同意以房屋现状收房并对房屋自行维修；2.被告同意解除双方签订的《商品房认购书》，但不同意返还20000元定金，本案中，原告未按照认购书的约定与被告签订商品房买卖合同，并支付首期房款，已构成违约，按照认购书的约定，原告无权要求返还定金。       本案经审理查明，2020年10月9日，原告赵辉、李方敏与被告卓越房产公司签订《五家渠恒大金碧天下商品房认购书》，约定原告购买被告开发建设的五家渠恒大金碧天下小区X幢X室，面积150.16平方米，单价3571.45元，合计536289元；原告选择按揭付款，须于2020年10月13日前支付首期房款96289元，同时签署《商品房买卖合同》。签订认购书当日，原告支付了定金20000元。二原告向原告出具了收房申请一份。后原告在2020年10月13日缴纳首付款前，再次到房屋查看，发现房屋楼顶漏水，房顶多处有漏水的痕迹。原告跟被告公司工作人员沟通时被告知原告预定的房屋系回购房，按照销售政策的规定，不质保、不维修，原、被告未签订《商品房买卖合同》。庭审中，被告同意解除与原告签订的《五家渠恒大金碧天下商品房认购书》。       上述事实，有原告提交的《五家渠恒大金碧天下商品房认购书》一份、收据一份、微信聊天记录一份、通话录音光碟两张，被告提交的《五家渠恒大金碧天下商品房认购书》一份、收房申请一份及双方当事人的当庭陈述在案佐证，本院予以确认。       本院认为，原、被告签订的《商品房认购书》是本约订立之前先行订立的预约合同，其目的在于订立合同之前先行将双方一致的意见，以合同的形式固定下来。是为了在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立房屋买卖合同。本案中，原、被告在签订正式商品房买卖合同过程中，因房屋质量问题未能达成一致意见，被告将存在质量问题的房屋销售给原告，且被告在向原告销售该房屋的过程中，未采用合理方式提示原告注意该质量瑕疵，在原告向被告提出该质量瑕疵后，被告未积极采取措施予以妥善处理，有违诚实信用原则，因双方已无继续磋商可能，双方签订的《五家渠恒大金碧天下商品房认购书》理应解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“商品房的认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告主张被告应返还定金20000元，符合法律规定，本院予以支持。被告的辩解意见，因缺乏有效证据予以佐证，本院不予采信。       综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：       一、解除原告赵辉、李方敏与被告五家渠卓越房地产开发有限公司于2020年10月9日签订的《五家渠恒大金碧天下商品房认购书》；       二、被告五家渠卓越房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵辉、李方敏定金20000元。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费150元（已减半收取），邮寄送达费80元，合计230元（原告已预交），由被告五家渠卓越房地产开发有限公司负担。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。       审判员  潘进慧                   二〇二一年三月二十五日       书记员  信君华