安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初9668号 原告：王崇涛，男，1985年3月16日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：林松，安徽弘大律师事务所律师。 被告：姜曙光，男，1963年1月3日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 原告王崇涛与被姜曙光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王崇涛及其委托诉讼代理人林松，被告姜曙光均到庭参加诉讼。原告王崇涛申请证人邢某、石某出庭作证。诉讼中，王崇涛申请对案涉房屋的装修价值和其加盖的第三层房屋建造成本进行评估。本案现已审理终结。 原告王崇涛向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告购房款30万元,并赔偿原告损失18万元,合计48万；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月28日,被告与原告签订了房屋买卖合同,将阜南县供销社大市场的房屋3号楼（路北）从东往西第3套卖给原告,房屋总价人民币30万元,当日被告给原告出具了承诺书一张,向原告承诺,今后该房屋如有任何纠纷,无论是否走法律程序,一切费用由被告全部承担,原告不承担任何费用,如任何一方违反上述协议,违约方承担一切经济损失。原告将30万元购房款交给被告,被告给原告出具了收据,原告后将该房屋进行了装修,并加盖了一层,花费18万元,并一直住在该房屋处。后因被告无此房屋处置权,该房屋被刘百全、张楠夫妻申请强制执行,要求原告支付48万元,要么搬出该房屋。原告现无法正常居住,居无定所，为此起诉。 被告姜曙光辩称：1.原告系虚假诉讼，我建的四栋房屋共20套，每套一次性付清的是19万元，分期付款的是20万元。我给原告出具的收据是30万元，因为刘百全卖给王仲孝的房屋是25.6万元，所有我才给原告出具了30万元的收据。我卖给原告的房屋是2013年，我实际是2013年收取房款11.5万元，但给原告出具的30万元的收据，是2019年出具的，可以申请笔迹形成时间鉴定。2.原告的房屋进行装修加盖，要求我赔偿损失，但原告购买房屋时明知房屋有争议，价格较低，买卖双方都有风险，刘百全与王仲孝买卖房屋及我与原告买卖房屋，阜阳中院判决书确认双方都有过错，各自承担各自的损失。 经审理，本院查明法律事实如下：2013年7月28日，王崇涛（乙方）与姜曙光（甲方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、甲方自愿将阜南县柴集供销社大市场的房屋位置3号楼（路北）从西往东第三套卖与乙方；二、房屋价格300000元；三、合同签订时，乙方一次性付清购房款，合同签订后房屋产权即归属乙方，如遇拆迁，一切补偿均归乙方；四、甲方统一办理房产证的相关事宜，并优先为乙方办理房产证，办理房产证产生的一切费用由乙方承担。王崇涛、姜曙光及在场人邢某均该合同上签字捺印。同日，王崇涛与姜曙光签订承诺书一份，内容为：“承诺书，经甲乙双方协商，就甲方所承建的阜南县柴集供销社大市场的房屋销售达成如下协议：一、乙方购买甲方所承建的房屋一套，房屋位置3号楼路北从西往东第叁套；二、房屋价格合计人民币300000元；三、有关事项，该房屋甲乙双方签字付款后，该房屋的产权归乙方所有。乙方保证对该房屋的占有和看管，不得任何他人以何种形式强行占有，否则一切后果由乙方承担所造成的一切损失；四、甲方承诺，今后该房屋如有任何纠纷，无论是该房屋走法律程序，一切费用由甲方全部承担，乙方不承担任何费用；五、甲乙双方协议签订后任何一方不得违约，如有违约，违约方承担一切经济损失。甲方：姜曙光，乙方：王崇涛，2013年7月28日。”姜曙光出具收据一张，内容载明：2013年7月28日，以现金的方式，收王崇涛购房款叁拾万元整。双方均认可上述《房屋买卖合同》等签订后，案涉房屋2013年7月28日交付王崇涛居住至2020年11月20日被本院要求腾出房屋止。王崇涛接收房屋后，对房屋进行了装修和建造第三层房屋（69.58㎡）。 诉讼中，王崇涛向本院申请财产保全，要求冻结姜曙光银行存款300000元或同等价值财产，并提供保函作为担保，本院于2020年11月12日作出（2020）皖1225民初9668号民事裁定书：冻结被申请人姜曙光名下银行存款300000元或查封同等价值的财产。本院2020年12月25日轮候查封姜曙光、姜巍位于阜阳市颍州区不动产。 诉讼中，王崇涛向本院申请对案涉房屋的装修价值和其加盖的第三层房屋建造成本（评估基准日2014年8月30日）进行评估，本院委托安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司进行评估。2021年2月22日，安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司作出“中衡价评字（2021）第（81）号”《价格评估报告》，评估结论为：案涉房屋1-3层室内装修市场价值为53169元，该房屋第三层的建造成本市场价值为40350元，合计93519元。王崇涛开支评估费6000元（票据1张）。 另查明，王仲孝、张文敏于2016年3月25日以刘百全、张楠为被告向本院起诉，该案经审理查明事实如下：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。2011年3月4日，二原告与二被告签订《房屋转让协议》一份，约定：被告自愿将坐落在阜南县柴集街上蔡刘路路东（西靠张文飞，南至路，北至赵文超，东至）住房**（二间二层半楼房）卖给原告。同日王仲孝将256000元支付给刘百全，刘百全出具收条一张。二被告出卖的房屋是在阜南县柴集村民委员会原分配给被告的老宅基地上建造柴集农贸大市场拆迁还原而来，无土地使用证和建设工程规划许可证，也未办理房屋所有权证。并作出（2016）皖1225民初1296号民事判决书，判决如下：一、原告王仲孝、张文敏和被告刘百全、张楠于2011年3月4日签订的《房屋转让协议》为无效合同；二、被告刘百全、张楠于本判决生效之日起十日内返还原告王仲孝、张文敏购房款256000元；原告王仲孝、张文敏同时返还被告刘百全、张楠位于阜南县靠张文飞，南至路，北至赵文超，二间二层半楼房）；三、驳回原告王仲孝、张文敏要求被告刘百全、张楠赔偿损失的诉讼请求。该案一审宣判后，王仲孝、张文敏不服提起上诉，阜阳市中级人民法院作出（2016）皖12民终2199号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2017年6月王仲孝、张文敏，2017年7月刘百全、张楠均向本院申请强制执行，本院于2019年1月23日作出（2017）皖1225执1097号执行裁定，查封王仲孝、张文敏位于阜南县半房屋。 王崇涛作为异议人对本院查封位于安徽省阜南县柴集街上蔡刘路路东的房屋不服，向本院提出书面异议。该案本院查明：2011年3月4日，王仲孝、张文敏与刘百全、张楠签订的房屋转让协议。2013年7月28日，王崇涛与姜曙光签订房屋买卖协议。上述两份房屋买卖协议，标的房屋相同，即位于阜南县半房屋。自2013年王崇涛在该房屋居住至今。并于2019年7月17日作出（2019）皖1225执异23号执行裁定书，裁定中止对被执行人王仲孝、张文敏位于安徽省阜南县半房屋的执行。2019年7月19日刘百全、张楠以王崇涛为被告，以王仲孝、王文敏为第三人向本院提起执行异议之诉，该案经审理查明事实如下：刘百全与案外人荣俊涛于2008年12月11日签订合作协议书，案外人荣俊涛为甲方，刘百全为乙方，甲方按1:1还原乙方房屋，多余部分补款10万元，其他费用全部由甲方承担，交房付款。刘百全支付价款共计19万元。刘百全、张楠与第三人于2011年3月4日签订房屋转让协议，第三人王仲孝于当日支付购房款256000元。被告王崇涛与案外人姜曙光于2013年7月28日签订房屋买卖合同，被告王崇涛支付购房款30万元。并作出（2019）皖1225民初7242号民事判决书，判决如下：准予执行（2017）皖1225执1097号执行裁定中的执行标的。该案一审宣判后，王崇涛不服提起上诉，阜阳市中级人民法院经审理对一审查明的事实予以确认，并作出（2019）皖12民终5235号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2020年9月3日，本院向王崇涛等人发出搬迁通知书，限你们30日内搬离所争议的房屋（位于阜南县半），逾期不搬将强制执行，由此产生的负担均由王崇涛等人承受。 本院认为，《中华人民共和国合同法》五十二条第一款第(五)项规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。本案王崇涛与姜曙光签订《房屋买卖合同》，姜曙光将无土地使用权证、建设工程规划许可证的案涉房屋出卖给王崇涛，违反了法律强制性规定，双方于2013年7月28日签订的《房屋买卖合同》应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。姜曙光辩称，2013年实际收到王崇涛购房款为11.5万元，但2019年给王崇涛出具30万元的收据。因王崇涛与姜曙光于2013年7月28日签订房屋买卖合同，王崇涛支付购房款30万元的事实已经本院（2019）皖1225民初7242号民事判决书和阜阳市中级人民法院（2019）皖12民终5235号民事判决书确认，且姜曙光未提供相反证据足以推翻，故对此辩称本院不予采信。本案王崇涛与姜曙光签订的合同无效，姜曙光应将基于双方签订的《房屋买卖合同》取得的购房款300000元返还王崇涛。 王崇涛请求姜曙光赔偿其对房屋进行了装修和加盖一层房屋的损失180000元。双方签订《房屋买卖合同》后，王崇涛对房屋进行了装修，并增加建设一层，经本院委托评估，案涉房屋1-3层室内装修及第三层房屋的建造成本市场价值为93519元。在签订合同时，王崇涛未尽到相关审查义务，亦存在过错。因双方都有过错，结合王崇涛已实际从2013年使用涉案房屋至2020年11月20日被本院要求腾出房屋的情况，本院酌情确定姜曙光赔偿王崇涛损失的50%，即46759.5元（93519元×50%）。 综上所述，王崇涛的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百三十二条，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，《中华人民共和国土地管理法》第十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第（六）项、第二款之规定，判决如下： 一、被告姜曙光返还原告王崇涛购房款300000元； 二、被告姜曙光赔偿原告王崇涛损失46759.5元； 三、驳回原告王崇涛的其他诉讼请求。 上述一、二项于判决书生效起十日内履行完毕。 如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4250元（原告已预交），由原告王崇涛负担1000元，被告姜曙光负担3250元。财产保全费2020元，由被告姜曙光负担。评估费6000元，由原告王崇涛负担3000元，被告姜曙光负担3000元 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  赵宇 二〇二一年四月二日 法官助理陈雷 书记员肖文雅 （2020）皖1225民9668号民事判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。 《中华人民共和国土地管理法》 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第十条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）总所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； （六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。 告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入《当事人缴费通知书》中的法院账号，并请通知主审法官赵宇，联系电话0558-66××××6。