新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新4003民初108号   原告：孙璐，男，1990年12月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   原告：耿喆，女，1990年6月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   二原告委托诉讼代理人：陈自力，新疆同泽（奎屯）律师事务所律师。   被告：张辉，男，1970年10月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   委托诉讼代理人：曾凡伟，新疆年月天律师事务所律师。   第三人：孙贵宾，男，1965年4月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   原告孙璐、耿喆与被告张辉、第三人孙贵宾案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告孙璐及二原告委托诉讼代理人陈自力、被告张辉及其委托诉讼代理人曾凡伟到庭参加了诉讼。第三人孙贵宾经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告孙璐、耿喆向本院提出诉讼请求：1.请求判令停止对奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号房产的执行并解除执行措施；2.确认原告与奎屯四海房地产开发有限公司于2017年12月12日签订的《商品房买卖合同》有效；3.确认二原告系奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号房产的所有权人；4.本案因诉讼产生的费用由被告承担。事实和理由：2019年12月5日，奎屯市人民法院以（2019）新4003执126号执行裁定书为由，查封了原告从奎屯四海房地产开发有限公司购买的奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号房产，原告提出执行异议，奎屯市人民法院作出了（2020）新4003执异18号民事裁定书，驳回了原告的执行异议。原告认为原告并非本案的被告执行人，奎屯市人民法院仅以涉案房产曾预售登记在第三人孙贵宾名下，就认定涉案房产系第三人孙贵宾的财产没有事实和法律依据。   被告张辉答辩称，1、被告认为奎屯市人民法院作出的（2019）新4003执126号执行裁定书、（2020）新4003执异18号民事裁定书是正确的。因为被告与第三人有债务纠纷，于2017年12月8日向奎屯市法院进行诉讼，并申请诉前保全措施。奎屯市人民法院于2017年12月12日查证奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号房产系第三人孙贵宾所有，并且奎屯市不动产登记中心出示了查档证明。2017年12月13日，第三人孙贵宾将所涉房屋变更为原告所有。第三人孙贵宾系原告孙璐的父亲，所以原告伙同第三人在奎屯市人民法院通过查证准备保全时用不正当手段进行更名。原告主张的涉案房屋是门面房，房价较高大约200万元，原告在法院执行裁定时及在复议时均未提供原告所买房交款的银行转账或流水的事实，说明原告与第三人为逃避法律所做此事。   第三人孙贵宾未到庭，提交书面意见称，1、涉案奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号房产系原告财产，与第三人无关。原告孙璐确系第三人之子，原告孙璐于2013年至2014年陆续向奎屯四海房产公司支付房款购买房产，并于2016年8月、2017年12月两次与四海房产公司签订商品房买卖合同。2017年12月13日，原告将涉案房产在奎屯市不动产登记中心办理备案登记。2、2016年9月政府督查指示,奎屯四海房产公司必须在2016年9月16日之前完成涉案房产在内的所售房产网签。因当时两原告均不在奎屯，而时间紧迫。后经家人与房产公司商议，先将涉案房屋预售登记在第三人名下，之后再做房产变更登记。故涉案房产2016年9月虽曾短暂登记在第三人名下，但第三人并非涉案房屋产权人。3、被告与第三人种植收购合同纠纷发生系在2018年之后,而涉案房产登记在第三人名下即2016年9月至2017年12月期间，双方并未产生纠纷导致诉讼，故第三人不存在规避法律，转移财产之动机和目的。4、原告并非(2019)新4003执126号案件的被执行人，故法院执行查封两原告名下的房产显然有违事实和法律。   本院经审理认定事实如下：   2016年9月18日，奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号房产网签备案在第三人孙贵宾及案外人王东玲名下。   2017年12月12日，本案被告张辉向奎屯市人民法院申请诉前财产保全，申请对本案第三人孙贵宾价值1,040,000元的财产采取保全措施。当日经查询，奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号房产网签登记在本案第三人及案外人王东玲名下。2017年12月13日，奎屯市人民法院对奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号房产采取保全措施时，经查询，奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号已变更登记在本案原告孙璐、耿喆名下。2018年1月22日，奎屯市人民法院受理本案被告张辉诉本案第三人及案外人王东玲种植回收合同纠纷一案。2018年6月27日，奎屯市人民法院作出（2018）新4003民初196号民事判决书，判决：一、孙贵宾于判决生效之日起十五日内偿付张辉香紫苏款420,100元、诉前保全费5000元；二、驳回张辉的其他诉讼。判决后，本案被告张辉不服，上诉至新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院，伊犁州分院于2018年11月11日作出（2018）新40民终1692号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，本案第三人未履行付款义务，本案被告张辉向奎屯市人民法院申请强制执行。执行过程中，奎屯市人民法院于2020年3月18日查封了奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号房产。原告孙璐、耿喆提执行异议，2020年10月29日，奎屯市人民法院作出（2020）新4003执异18号执行裁定书，该裁定认为涉案房产原备案登记在孙贵宾、王东玲名下，于2017年12月13日变更登记在孙璐、耿喆名下。孙璐、耿喆主张涉案房产系其购买，房款是其以现金和银行转账的方式支付的，孙璐、耿喆应提供其通过银行转账支付购房的凭证，现案外人提供的证据不能证实其主张，故驳回孙璐、耿喆的执行异议。   之后，原告孙璐、耿喆提起执行异议之诉，庭审中向本院提供分别于2013年3月20日、2013年5月2日、2013年5月23日、2013年7月16日、2013年10月8日、2013年12月6日、2014年12月2日分七笔支付案外人奎屯四海房产开发有限公司购房款240万元的七张收款收据，载明购买奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号商铺，但未提供相应款项的来源。原告孙璐、耿喆提供案外人奎屯四海房产开发有限公司出具的证明载明：因案外人奎屯四海房产开发有限公司的原因，该套商铺未进行网签备案，2016年8月15日，案外人奎屯四海房产开发有限公司将原告孙璐购买的奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号商铺调整至奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号。2016年9月17日，案外人奎屯四海房产开发有限公司又将孙璐购买商铺调整至奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号。网签备案时因原告孙璐不在奎屯本地，暂时网签备案在第三人孙贵宾、案外人王东玲名下。2017年5月，原告孙璐返回奎屯要求将奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号改签至其与原告耿喆名下。2017年12月13日，奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号网签备案至原告孙璐、耿喆名下。   上述事实有原、被告的当庭陈述、（2018）新4003民初196号民事判决书、（2018）新40民终1692号民事判决书、（2019）新4003执126号执行裁定书、（2019）新4003执126号之一执行裁定书、（2020）新4003执异18号执行裁定书、情况说明、收据、查档证明等经过法庭质证的证据以及法院调取的诉前财产保全申请书、奎屯市人民法院财产保全证据线索登记表、（2017）新4003财保224号民事裁定书、奎屯市人民法院送达回证在卷佐证。   本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据庭审查明的事实，本案被告张辉于2017年12月12日向本院申请诉前保全，申请对本案第三人孙贵宾价值1,040,000元的财产采取保全措施。当日经查询，奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号网签登记在本案第三人及案外人王东玲名下。而在2017年12月13日奎屯市人民法院对奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号进行保全措施时，该套房产已变更登记在本案原告孙璐、耿喆名下。原告孙璐、耿喆陈述称涉案房产之所以由第三人孙贵宾变更备案到二原告名下，系因该房产原始网签备案时二原告不在奎屯本地，暂时网签备案在第三人孙贵宾及案外人王东玲名下。2017年5月，原告孙璐返回奎屯要求将奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号改签至其与原告耿喆名下。2017年12月13日，奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号网签备案至原告孙璐、耿喆名下。现原告孙璐、耿喆仅提供七张案外人奎屯四海房产开发有限公司出具的收到购房款240万元收款收据，但未提供款项的来源，亦不能证实系其实际支付购房款。由此本院认为，本案所涉房产在法院查询得知登记在第三人孙贵宾及案外人王东玲名下的次日，便变更登记在原告孙璐、耿喆名下，从变更的时间节点及过程看，第三人孙贵宾与原告孙璐、耿喆之间变更登记的行为，明显不符合常理，实际系第三人孙贵宾因诉讼故意转移财产，该房产的不动产权仍应属第三人孙贵宾及案外人王东玲所有。故，奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号房产现虽网签备案在原告孙璐、耿喆名下，但原告孙璐、耿喆并不享有该房产的民事权益，其要求停止对奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号房产的执行并解除执行措施、确认原告与奎屯四海房地产开发有限公司于2017年12月12日签订的《商品房买卖合同》有效及确认二原告系奎屯市飞鸿里北京东路附X幢XX号房产所有权人的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照第三百一十一条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   驳回原告孙璐、耿喆的诉讼请求。   案件受理费28,868元（原告已预付），由原告孙璐、耿喆负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审  判  长   王春雷   人民 陪 审员   贺 薇   人民 陪 审员   赵光荣   二 ○ 二 一 年 四 月 八 日   书  记  员   杨彩雯