甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0102民初828号原告：中信银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区民主西路9号（兰州SOH1-6层）。负责人：曲嵩，该分行行长。委托诉讼代理人：贾海宁，甘肃众炀律师事务所律师。委托诉讼代理人：火高发，甘肃众炀律师事务所律师。被告：李其军，男，1964年3月4日出生，汉族，身份证登记地址安徽省太和县，现住甘肃省兰州市榆中县。被告：王香香，女，1976年10月22日出生，汉族，身份证登记地址甘肃省静宁县，现住甘肃省兰州市榆中县。被告：甘肃雅之居房地产开发有限公司，住所地榆中县和平镇和平村。法定代表人：张驰，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏世轩，男，1981年2月5日出生，汉族,住甘肃省榆中县，该公司职工。原告中信银行股份有限公司兰州分行（以下简称中信银行兰州分行）与被告李其军、王香香、甘肃雅之居房地产开发有限公司（以下简称雅之居公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中信银行兰州分行委托诉讼代理人火高发，被告李其军、王香香，被告雅之居公司委托诉讼代理人魏世轩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中信银行兰州分行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的《中信银行个人借款合同》项下贷款提前到期；2、依法判令被告李其军、王香香立即向原告偿还本金288975.3元、利息6285元（含逾期利息、罚息、复利，暂计至2020年11月10日），2020年11月10日之后的逾期利息、罚息及复利按年利率9.68625%支付至实际付清之日止，利随本清）；3、判令被告李其军、王香香承担原告为实现债权而支付的律师费12000元；4、依法判令被告甘肃雅之居房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；5、依法判令将被告李其军、王香香位于兰州市榆中县××镇××道××号××单元××层××室（雅之居）房屋进行拍卖或者变卖，并由原告就所得价款优先受偿；6、本案诉讼费用及原告为实现债权所支出的保全费、担保费、公告费等全部费用由各被告共同承担。事实与理由：2014年12月,原、被告签订《中信银行个人借款合同》，约定被告李其军、王香香向原告借款40万元，用于购买位于兰州市榆中县××镇××道××号××单元××层××室（雅之居）房屋，借款期限为180个月，年利率为6.4575%，逾期贷款罚息利率为合同利息的150%；该笔贷款由被告雅之居公司提供连带责任保证担保。合同还约定，被告未足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用视为已发生违约事件，一旦发生违约事件原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告李其军、王香香未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，经原告多次向被告催要后无果，现原告为了维护自己的合法权益，诉至法院。李其军辩称，原告所述事实属实，承担上述责任，希望和银行协商解决。王香香辩称，原告所述事实属实，承担上述责任，希望和银行协商解决。雅之居公司辩称，根据2011年5月20日其与原告签订的协议约定，雅之居公司只承担阶段性担保责任，即只承担被告李其军、王香香未取得房产证之前的保证责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月，原告中信银行兰州分行（贷款人）与被告李其军（借款人）、王香香（共同借款人）、雅之居公司（保证人）签订《中信银行个人借款合同》，主要约定：贷款金额400000元，贷款用途为购买位于兰州市榆中县××镇××室房屋，贷款期限为自2014年12月22日起至2029年12月22日止，贷款年利率6.4575%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，还款方式为按月等额本息还款法。保证人雅之居公司的保证方式为抵押加阶段性保证，即保证人自合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至借款人取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以贷款人为抵押权人的他项权证期间，借款人在个人房产按揭贷款项下对贷款人的全部应付款项，保证人提供连带责任保证担保，保证期间为担保阶段届满之日起两年，如贷款人宣布本合同项下个人房产按揭贷款提前到期的，保证期间为贷款人宣布的该债务履行期限届满之日起两年，保证担保的担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用和其他所有应付的费用。李其军、王香香以位于兰州市榆中县××镇××道××号××单元××层××室××房产按揭贷款而产生的债权提供抵押担保。借款人未按合同足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的视为已发生违约事件，一旦发生违约事件时，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人负担。2014年12月22日，原告按约定向指定账户发放贷款400000元，截止2020年11月10日，被告尚欠借款本金288975.3元，逾期利息6050.47元，罚息146.49元，复利88.04元。另查，位于兰州市榆中县××镇××道××号××单元××层××室房屋尚未取得房屋所有权证及他项权证。原告为实现债权，为本案支付律师费12000元。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中的《中信银行个人借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认该合同依法成立。原告在借款合同签订后，已按合同约定履行了自己的放款义务，被告李其军、王香香在收到贷款后理应按照合同约定积极履行自己的还款付息义务。但被告李其军、王香香至今未按约足额偿还原告贷款，应承担违约责任，已发放贷款提前到期，故对原告诉请被告李其军、王香香偿还借款本金288975.3元，利息6285元（含逾期利息、罚息、复利，暂计至2020年11月10日）及2020年11月10日之后逾期利息、罚息、复利的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告李其军、王香香承担原告为实现债权而支付的律师费12000元的主张，属于原告为实现债权而支付的费用，且原告已经提供了相应的证据证明该费用已经实际发生，故本院予以支持。关于原告要求对涉案抵押房屋享有优先受偿权的主张，被告李其军、王香香以位于兰州市榆中县××镇××道××号××单元××层××室房屋设立抵押，但尚未领取该房屋权属证书，原告亦未领取该房屋他项权证，该抵押权的设立未发生效力，故原告对该抵押物不享有优先受偿权。关于原告要求被告雅之居公司承担连带清偿责任的主张，符合双方《中信银行个人购房借款合同》中的约定，对原告的该项主张本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告李其军、王香香向原告中信银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金288975.3元，逾期利息6050.47元，罚息146.49元，复利88.04元（逾期利息、罚息、复利暂计至2020年11月10日,2020年11月10日之后的逾期利息、罚息、复利按《中信银行个人借款合同》约定的结息方式计算至被告还清借款之日止）；二、被告李其军、王香香向原告中信银行股份有限公司兰州分行给付律师费12000元；三、被告甘肃雅之居房地产开发有限公司对被告李其军、王香香承担的全部债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中信银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2954元（已减半收取）、保全费2056元，均由被告李其军、王香香负担。以上由被告李其军、王香香承担的款项共计312270.3元及2020年11月10日之后的逾期利息、罚息、复利，于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司兰州分行。被告甘肃雅之居房地产开发有限公司对被告李其军、王香香承担的全部债务承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 李春林二〇二一年四月九日法官助理 魏蕊娟书 记 员 李修品