江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0583民初170号 原告（案外人）：李长明，男，1957年3月9日出生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人:陈楠,江苏六典律师事务所律师。 原告（案外人）：张跃红，女，1960年1月23日出生，汉族，住昆山市。 委托诉讼代理人:陈楠,江苏六典律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王文颜，男，1972年2月10日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。 委托诉讼代理人:骆晓辉、周伟希,江苏竹辉律师事务所律师。 被告（被执行人）：李军，男，1982年10月31日出生，汉族，住江苏省昆山市。 原告李长明、张跃红与被告王文颜、李军案外人执行异议之诉纠纷一案,本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序于2021年3月19日公开开庭进行了审理。二原告及被告王文颜的委托诉讼代理人、被告李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，王文颜与薛扣林、薛峰、李军、昆山聚力货运有限公司、重庆合众力达供应链管理有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月13日作出(2019)苏0583民初18501号民事判决：一、薛扣林自本判决生效之日起十日内支付王文颜借款本金2240397.89元、利息461664.18元以及自2019年5月1日起的利息(以2240397.89元基数，按年利率24%计算至实际支付之日)；二、李军、昆山聚力货运有限公司、重庆合众力达供应链管理有限公司应对薛扣林的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；三、驳回王文颜的其他诉讼请求。该判决生效后，薛扣林等人未能履行判决义务。王文颜遂申请执行即(2020)苏0583执5341号一案。李军在本院还涉及其他案件，本院首封了昆山市玉山镇××楼××室房屋及××室车库。(2020)苏0583执5341号案件执行过程中，本院并案执行并于该案中作出执行拍卖裁定，裁定拍卖位于李军名下共有的位于昆山市玉山镇××楼××室房屋及××室车库(含固定装修)以清偿债务。李长明遂提出执行异议。本院于2020年11月30日作出(2020)苏0583执异251号执行裁定书，驳回李长明提出的异议请求。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认昆山市玉山镇汉浦新村66栋305室及022室车库的房产系两原告与被告二的家庭共有财产，两原告享有该房屋三分之二的份额；2、上述房产系两原告及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，请求撤销执行(2020)苏0583执异251号《执行裁定书》，不得拍卖、变卖上述房产。依据的事实与理由为：原告李长明与张跃红系昆山市玉山镇汉浦新村66栋305室及022室车库的共有人，因王文颜作为申请执行人与李军作为被执行人的民间借贷纠纷执行一案要执行昆山市玉山镇汉浦新村66栋305室及022室车库的房产，原告李长明作为两原告的代表向昆山市人民法院提起了执行异议，昆山市人民法院于2020年11月30日作出了(2020)苏0583执异251号《执行裁定书》。原告于2020年12月3日收到了上述裁定，原告不服上述裁定，故依法起诉。 被告王文颜辩称，案涉房产证记载李军、李长明各拥有百分之五十产权，原告要求排除执行没有法律依据。 被告李军辩称，同意原告的诉讼请求。 本院查明，1981年3月二原告登记结婚。李长明为户主，户籍地址为昆山市玉山镇××楼××室的户口簿上登记有张跃红（配偶）、李成龙（父亲）、李军（儿子）、李卓航（孙子）、李钇霏（孙女）等人。李军的配偶为吴秋芳。上述人员除李长明、李军名下有昆山市区域内的房产登记外，其他人均无昆山市区域内的房产登记信息。其中李长明名下房产为昆山市玉山镇××楼××室房屋及昆山市玉山镇汉浦新村66号楼022室车库、昆山开发区汉浦新村40号楼011室车库。李军名下房产为昆山市玉山镇××楼××室房屋及昆山市玉山镇汉浦新村66号楼022室车库。 昆山市玉山镇××楼××室房屋（产权证号昆房权证玉山字第××号）及昆山市玉山镇汉浦新村66号楼022室车库（产权证号昆房权证玉山字第××号)均系经济适用房，产权登记时间均为2010年3月29日，房屋产权证书附记均载明：“经济适用房。配偶：张跃红。十年内不得交易转让。共同共有：李长明，李军。” 另查明，《昆山市经济适用住房申购管理暂行办法》[昆政办发（2008)123号]第二条规定，经济适用住房申购对象为具有玉山镇城镇常住户口的低收入无房户及住房特困户。本办法所指低收入家庭是指经市民政局认定的，家庭人均年收入在上年度本市城镇在岗职工平均工资60%以下的家庭。第四条规定，申请购买经济适用住房以家庭为单位，申请家庭应当推举一名家庭成员作为申请人。申请人与共同申请的家庭成员之间应当具有法定赡养、扶养、抚养关系。 立案时，原告评估案涉房屋三分之二的份额价值100万元。庭审中，二原告称案涉房屋系其购买，是其二人申请的经济适用房，办证时登记部门的工作人员询问其是否要将李军的名字加入房产证，这样等二人去世后李军作为儿子可以直接拿房，二人就同意了。 本院认为，对于共有财产，应当先行实物分割后执行，但不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的，法院可以整体处置。房屋具有不可分割性，本案整体处置该房屋符合法律规定，整体处置后对非被执行人一方的份额应予以保留。案涉不动产登记薄除记载李长明、李军共同共有外，还记载有李长明配偶张跃红。结合案涉房屋为经济适用房，以户为单位申购及原告的庭审陈述，案涉房屋应为李长明、李军、张跃红的共有财产，推定各占三分之一的份额。李军对案涉房屋仅享有三分之一的份额，法院依据房屋的整体性可以执行，完成拍卖后，预留三分之二的份额给二原告。根据原告评估的价值，该预留份额应能维持二原告及其所扶养家属生活必须的居住条件。故二原告请求停止执行案涉房屋的诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二十条的规定，判决如下： 一、确认原告李长明、张跃红对昆山市玉山镇汉浦新村66号楼305室房屋及昆山市玉山镇汉浦新村66号楼022室车库享有三分之二的份额，对该份额不得执行本院作出的(2019)苏0583民初18501号民事判决书。 二、驳回原告李长明、张跃红关于停止执行上述房屋及车库的诉讼请求。 案件受理费13800元，由原告李长明、张跃红负担6900元，由被告王文颜负担6900元。原告李长明、张跃红预交的6900元，本院予以退还，被告王文颜应负担的6900元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32250198643600000811166953开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  陆莺超 人民陪审员  倪 琴 人民陪审员  陈玉芳 二〇二一年四月六日 法官 助理  申冬亮 书 记 员  刘思聪 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于适用的解释》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。