安徽省淮南市谢家集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0404民初318号 原告：安徽省文一控股集团寿蜀置业有限公司，住所地安徽省寿县蜀山现代产业园区办公楼内，统一社会信用代码91340422MA2NU2T05K。 法定代表人：胡明龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郝圣苗，该公司员工。 委托诉讼代理人：章南娇，该公司员工。 被告：张东升，男，1990年6月17日出生，汉族，住安徽省寿县。 被告：许奥迪，女，1994年10月8日出生，汉族，户籍地河南省柘城县，住安徽省寿县。 原告安徽省文一控股集团寿蜀置业有限公司（以下简称“文一集团寿蜀置业公司”）与被告张东升、许奥迪追偿权纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告文一集团寿蜀置业公司的委托诉讼代理人郝圣苗到庭参加诉讼，被告张东升、许奥迪经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告文一集团寿蜀置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告偿还原告支付的代偿款27763.22元及利息971.71元共计28734.93元（利息从代偿之日起以代偿款为基数按照年利率6%暂计至2020年10月31日，实际至款清之日止）；2.请求被告向原告承担违约金594.13元（从实际承担担保责任之日起至2020年10月31日每日按原告承担金额的万分之一支付，实际至款清之日止）；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。开庭审理时，原告申请将诉求第二项中暂计至2020年10月31日的违约金594.13元更正为605.24元。事实与理由：2017年12月27日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同备案编号:×××18），被告按揭购买位于寿县××路××道××幢××室，总房款为714185元。其中,被告支付首付款144185元，剩余570000元向银行申请按揭贷款。2020年原告接到银行贷款逾期催缴通知，得知被告按揭已逾期多月。原告多次催促被告及时支付偿付贷款本息、罚息、违约金等，但被告迟迟未偿还。2020年3月银行要求原告承担房屋按揭贷款的阶段性担保责任，截止起诉时，原告支付代偿款合计27763.22元（暂计）,后续仍需承担代偿责任。基于以上事实，依据《中华人民共和国合同法》相关规定及原、被告签订的相关协议，原告有权要求被告偿还原告支付的代偿款及利息并向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 原告文一集团寿蜀置业公司为支持其诉请，向本院提交了如下证据：1.原告营业执照复印件、两被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；2.《商品房买卖合同（预售）》及补充协议复印件、商品房网上备案确认单，证明原、被告房屋买卖合同关系合法有效，合同约定付款方式为按揭付款；3.《个人购房借款/担保合同》、律师催告函及快递单、原告代为支付按揭银行凭证及转账记录，证明原告承担阶段性担保责任，代被告支付银行按揭款，被告贷款逾期构成合同根本违约。本院经审核，对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予认定。 被告张东升、许奥迪未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月11日，张东升、许奥迪（买受人）与文一集团寿蜀置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，购买出卖人开发的位于淮南市寿县××路××道××幢××室，价款总额714185元，首付款144185元，余款570000元采用银行商业贷款支付，出卖人应在2020年1月15日前向买受人交付房屋。同日，双方还签订补充协议一份，约定买受人与按揭贷款银行签订借款合同时，出卖人为买受人履行借款合同提供担保，买受人负责及时偿还借款本息；在出卖人保证期间内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担了保证责任，出卖人有权向买受人追偿；买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额（即偿付本息和违约金）及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按承担金额的万分之一向出卖人支付违约金，直至买受人向出卖人付清全部代偿本息和违约金之日止。 2018年3月6日，张东升、许奥迪（借款人）与中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行（以下简称“工行蔡家岗支行”）（贷款人）、文一集团寿蜀置业公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：借款人向贷款人贷款570000元用于购买上述房屋，借款期限240个月，自2018年2月28日起至2038年2月28日止（实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等效力），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定（若贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始，按照约定的利率浮动比例确定并执行新利率），逾期罚息利率在上述贷款利率的基础上加收30%确定，并可按罚息利率计收复利。本笔贷款的担保方式为抵押和保证，借款人以上述房屋作为抵押担保，在取得房屋所有权证书后的30天内或贷款人要求的合理时间办妥抵押登记手续；保证人为借款人的上述借款提供阶段性连带责任保证，且贷款发放的前提是落实阶段性保证担保，保证期间自贷款发放之日起至借款合同项下抵押物办妥抵押登记并将他项权证书交贷款人之日止。 合同签订后，工行蔡家岗支行按约发放了贷款，张东升、许奥迪按约偿还贷款期间多次逾期还款，原告多次催促张东升、许奥迪还款均未果，导致工行蔡家岗支行要求原告承担阶段性保证责任，截止至2020年3月27日，原告共代张东升、许奥迪偿还贷款本息27763.22元。后经原告多次向被告催要未果，故诉至法院。 本院认为，文一集团寿蜀置业公司与张东升、许奥迪签订的《商品房买卖合同（预售）》，工行蔡家岗支行与张东升、许奥迪及文一集团寿蜀置业公司签订的《个人购房借款/担保合同》，各方主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方均应按合同约定全面履行自己的义务。工行蔡家岗支行按约发放贷款后，张东升、许奥迪未依约履行还本付息的义务，多次逾期还款后导致原告按约承担了保证责任，共代其偿还贷款本息27763.22元，系二被告违约，原告依法享有向其追偿的权利，故对原告主张张东升、许奥迪偿还代偿款27763.22元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，按《商品房买卖合同（预售）》补充协议的约定，张东升、许奥迪未按约还本付息致使原告代偿本息的，除应归还原告代偿的本息外，还应从实际代偿之日起每日按代偿金额的万分之一向原告支付违约金直至付清时止，故对原告主张张东升、许奥迪承担从2020年3月27日至2020年10月31日期间以27763.22元为基数按日万分之一标准计算的违约金605.24元以及以此标准计算的后续违约金的请求，本院依法予以支持。关于违约责任的约定，主要在于填补守约方因对方违约而遭受的经济损失，本案中，对原告而言，在其未提交证据证实还存在其他损失的情况下，其为两被告代偿而遭受的损失即是资金占用期间的利息损失，前述约定的违约金计算方式，已可弥补原告遭受的损失，故对原告主张张东升、许奥迪还应承担从实际代偿之日起至实际偿付之日止以27763.22元为基数按年利率6%计算的利息请求，因缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。 被告张东升、许奥迪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃，依法缺席审判。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张东升、许奥迪于本判决生效之日起十日内一次性向原告安徽省文一控股集团寿蜀置业有限公司支付代偿款27763.22元及违约金605.24元（2020年10月31日之后的违约金，以27763.22元为基数按日万分之一计付至实际付清之日止）； 二、驳回原告安徽省文一控股集团寿蜀置业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费533元，减半收取266.5元，由被告张东升、许奥迪负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  李雷 二〇二一年四月十九日 书记员  王菲 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。