苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初7963号原告：四川鑫天钢结构工程有限公司，住所地成都市高新区蓝天路33号1幢1楼33号。法定代表人：廖晓天，执行董事。委托诉讼代理人：夏梦莹，四川鼎立律师事务所律师。被告：苏州林甲岩房产发展有限公司，住所地苏州太湖国家旅游度假区姚舍路111号微谷产业园。法定代表人：王丽萍，执行董事。委托诉讼代理人：周新华、皇甫振宇，该公司职员。原告四川鑫天钢结构工程有限公司（以下简称鑫天公司）诉被告苏州林甲岩房产发展有限公司（以下简称林甲岩公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫天公司委托诉讼代理人夏梦莹，被告林甲岩公司委托诉讼代理人周新华、皇甫振宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫天公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付工程质保金24239.11元、应退款项31118.5元及利息4634.21元（以24239.11元为基数，从2016年8月28日起按同期银行贷款利率暂计算自2020年8月16日，实际计算至实际归还之日止），以上共计59991.82元。事实与理由：其与被告2014年5月6日签订《苏州太湖论坛城9#地块钢结构围墙工程》，约定由其负责苏州太湖论坛城9#地块南区沿河钢结构围墙工程。2014年8月28日，双方完成结算并签署结算书，确认结算金额为484782.21元。后，被告通过以购房款抵工程款的方式支付工程款460543.1元，余24239.11元质保金未付。另，双方在合同中明确约定投标单位收回钢管扣件，但一直未让其拆除拿走，故应退还其31118.5元。由上，其诉至法院，请求判如所请。被告林甲岩公司辩称，首先，原告的诉讼主张以过诉讼时效期间。其次，合同约定工程保修期为2年，即自工程竣工验收合格并移交且每幢楼房屋销售合同约定的交付期限届满之次日起算。而根据《苏州市商品房买卖合同》约定房屋交付时间为2020年12月31日，故质保金的支付期限尚未届满。据此，原告无权要求其支付质保金及利息。此外，钢管扣件由投标单位收回，说明钢管扣件的所有权归原告，故原告应负管理义务并承担损毁灭失的风险。且原告也未举证证明系其阻止原告收回钢管扣件。由上，请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2014年5月26日，鑫天公司（承包人、乙方）与林甲岩公司（发包人，甲方）签订《苏州太湖论坛城9#地块钢结构围墙工程施工承包合同》，主要内容为：工程承包范围为苏州太湖论坛城9#地块南区沿河钢结构围墙。合同价款与支付为合同总价款505986.05元，于每批次施工范围内全部工程施工完毕并经监理及甲方验收合格后于次月甲方工程款支付日（一般为每月的15日至30日）期间支付乙方该批次合同金额的80%进度款；待合同施工范围内的全部工程施工完毕并经甲方验收合格后，乙方向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸4套及相应的电子资料且双方办理工程结算完毕后于次月甲方工程款支付日（一般为每月的15日至30日）期间甲方向乙方支付至结算金额的95%，结算金额的5%作为工程质量保修金。工程保修：工程保修期为2年，自工程竣工验收合格并移交且每幢楼房屋销售合同约定的交付期限届满之次日起计算。同时，上述合同附件即《工程保修期管理协议（三方协议）》（甲方为林甲岩公司，乙方为深圳市彩生活物业管理有限公司苏州分公司，丙方为鑫天公司）约定，保修期结束且乙方对工程质量无异议并签发验收合格证明后，甲方才能在15个工作日内给予办理保修款结算，将剩余款项一次性支付给丙方；本协议一式六份，自三方代表人签字、盖章之日起生效，甲、乙、丙三方各持2份，具有同等法律效力。该附件落款处仅有林甲岩公司的签章。另，双方还在《分部分项工程量清单与计价表》中载明在钢管扣件由投标单位收回并因此扣减工程价款31118.50元后的总计工程价款为505986.05元。2014年8月28日，鑫天公司与林甲岩公司签署《苏州太湖论坛城9#地块钢结构围墙工程施工承包合同结算书》，记载合同金额为505986.05元，结算金额为484782.21元，其中结算后应付金额为460543.10元，质量保修款为24239.11元。以上事实，有鑫天公司提供的苏州太湖论坛城9#地块钢结构围墙工程施工承包合同及结算书，以及本院制作的开庭笔录、质证笔录等证据在卷证明。审理中，鑫天公司为证明其主张还提供了如下证据：1、鑫天公司法定代表人丈夫刘兴与林甲岩公司工作人员徐静华的微信聊天记录，显示刘兴于2018年6月8日让徐静华将包括9号地块钢结构围墙工程的工程竣工结算审批表等材料发送给他，用于与林甲岩公司对账。2019年2月26日，徐静华问刘兴，保修责任验收证书有无去物业签，没签的话，我的计划只能做到结算款付完，质保金要等你那个批完给我才能付。刘兴回复那些物管签字的质保金资料，去年我到苏州全部交给你了，春节前我到你办公室看到了，还放在你桌上的。徐静华回复看到了，好的，那一起申请了。鑫天公司还据此主张其一直在与林甲岩公司的工作人员沟通付款事宜即本案诉请的诉讼时效期间未过。2、鑫天公司刘兴与林甲岩公司刘肇（兆）中的通话录音（2020年11月12日）及文字记录，显示：刘兴称9号地块的广告牌以前是我的，但被拆掉卖了，小勾说直接把以前扣掉的工程款退给我；我说可以，就这样处理就行了。刘肇中称公司想和你聊一聊，因为这个太久远了，不清楚这个材料到底怎么弄的，前面的人都走了；公司的意思是质保金退给你，材料的事情大家各让一步就算了。刘兴称当时是抵扣了我的3万多材料款的。刘肇中称现在讲不清楚这个材料到底上哪去了；公司现在人不知道以前的事，就不要纠结了，把质保金退给你就算了。对此，鑫天公司还称，钢管扣件本应在工程竣工验收后由林甲岩公司返还，但林甲岩公司当时要借用，故其并未取货；由此，林甲岩公司有暂时保管属于其的钢管扣件并通知其取回的义务；根据该录音可知钢管扣件因林甲岩公司人员变动而不见了。3、鑫天公司委托诉讼代理人与盛小宇的微信聊天记录，显示盛小宇于2020年11月11日发微信要鑫天公司把质保责任验收证明书（记载质保责任截止时间为2016年8月）盖章扫描给他，他去签字走流程。鑫天公司委托诉讼代理人问钢管扣件是否可以一并解决。盛小宇表示一件一件来。后，鑫天公司委托诉讼代理人又问当事人表示在2018年的时候就盖过一次，现在重新盖一次。盛小宇回复是的，因为换了好多人，现在是找不到了。鑫天公司据此主张其在2018年就已申请过质保金，故诉讼时效在当时即已中断。经质证，林甲岩公司对证据1不予认可，因为其无法核实徐静华的身份；即便是徐静华（离职前系公司成本部工作人员），他也非其的授权代表且未显示是针对案涉工程。对证据2不予认可，因为鑫天公司在开庭之前的举证期间内未提供该份证据，且其也未授权该工作人员（项目上工作人员）作出承诺或放弃权益；另鑫天公司也没有证据说明其继续使用了钢管扣件，其也就没有义务替鑫天公司保管，故该钢管扣件是否已由鑫天公司收回，还是已经丢失，其也不清楚。对证据3的真实性没有异议，同时，鑫天公司先表示盛小宇系其公司成本部工作人员，后又称经查其公司没有盛小宇这个人且即便盛小宇是其的公司人员，也要在授权范围内才可以与鑫天公司沟通。另，林甲岩公司为证明其主张提供了与蒋汉、周星星签署的《苏州市商品房买卖合同》为证，记载：苏州太湖旅游度假区香山街道太湖论坛城918幢104室房屋的约定交付时间为2020年12月31日。林甲岩公司据此主张案涉工程的质保期从2021年1月1日起算。经质证，鑫天公司对证据不予认可，并表示案涉围墙系临时性工程，已在整个工程完工后拆除，故林甲岩公司在围墙已被实际拆除的情况下仍要求其承担质保责任并不合理；另其不可能知道每幢房屋的具体交付期限，故约定质保期从每幢楼房屋销售合同约定的交付期限届满之次日起算保修期不合理。本院认为，关于质保金。首先，根据审理查明的事实，可认定林甲岩公司尚有质保金24239.11元未付。其次，虽案涉合同约定工程保修期为自工程竣工验收合格并移交且每幢楼房屋销售合同约定的交付期限届满至次日起计算2年，但根据《建设工程质量管理条例》规定建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算；且鑫天公司提供的与徐静华、盛小宇的微信聊天记录也反映案涉工程的质保期早已届满且物业公司也已签署保修责任验收证书，故鑫天公司有权要求林甲岩公司支付质保金。因未见双方有提供案涉工程的竣工验收合格的时间，但根据案涉工程已于2014年8月28日结算的事实，本院认定案涉工程至少于2014年8月28日已经竣工验收合格，于2016年8月28日保修期届满。又，因鑫天公司提供的与徐静华的微信聊天记录反映在2018年、2019年就向林甲岩公司提交过申请质保金的相关资料，且刘肇中在2020年11月也表示林甲岩公司愿意退质保金，故鑫天公司的质保金诉讼请求未超法定诉讼时效期间。由上，鑫天公司要求林甲岩公司支付其质保金24239.11元，合法有据，应予支持。至于利息，虽《工程保修期管理协议（三方协议）》对质保金的结算与付款另有约定，但该协议因林甲岩公司及深圳市彩生活物业管理有限公司苏州分公司未签章而未生效，故林甲岩公司应自质保期届满之日的次日即2016年8月29日起向鑫天公司支付利息，其中截至2019年8月19日的利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，此后按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算自实际支付之日。关于钢管扣件款项。《分部分项工程量清单与计价表》记载钢管扣件由鑫天公司收回，并因此扣除工程款31118.5元。审理中，鑫天公司主张其未收回钢管扣件，但林甲岩公司对此未予认可，且未见有鑫天公司在2020年11月之前向林甲岩公司主张过，其中鑫天公司提供的与徐静华的微信聊天记录中也未见有所反映。因此，鑫天公司要求林甲岩公司返还该款依据不足且已超法定诉讼时效期间，本院对此难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告苏州林甲岩房产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川鑫天钢结构工程有限公司质保金24239.11元及该款自2016年8月29日起算的利息（其中截至2019年8月19日按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，此后按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。二、驳回原告四川鑫天钢结构工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币650元，由原告四川鑫天钢结构工程有限公司负担389元，被告苏州林甲岩房产发展有限公司负担261元（原告预交的案件受理费本院不再退还，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 江 伟二〇二一年四月十四日书记员 陶雅洁