新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民再1号 原审原告：高峰，男，1969年12月28日出生，住乌鲁木齐市天山区。 委托代理人：孙梁，新疆中先律师事务所律师。 委托代理人：张亮，新疆北方律师事务所律师。 原审被告：新疆轩聚置业有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区苏州东街**新洲城市花园御景苑**。 法定代表人：王聚红，该公司总经理。 委托代理人：李春雷，新疆元正盛业律师事务所律师。 原审被告：乌鲁木齐清泉山陶瓷建材有限公司，住所地乌鲁木齐，住所地乌鲁木齐市水磨沟区七道湾路**苇电厂 法定代表人：李勇程，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁鸿灏，新疆卓翰律师事务所律师。 原审原告高峰与原审被告新疆轩聚置业有限公司（以下简称轩聚置业公司）、乌鲁木齐清泉山陶瓷建材有限公司（以下简称陶瓷建材公司）居间合同纠纷一案，2016年7月14日本院作出（2016）新0102民初3292号民事调解书，已发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2021年3月25日作出（2021）新0102民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原审原告高峰的委托诉讼代理人孙梁、张亮，原告被告轩聚置业公司委托诉讼代理人李春雷，原审被告陶瓷建材公司委托诉讼代理人梁鸿灏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高峰称，我作为居间人，合同履行问题应由双方当事人负责，与我无关。王聚红当时持有陶瓷建材公司公章，又是股东。李勇程知道王聚红利用其持有的公章对外签订且已，但未追究。故陶瓷建材公司应当承担担保责任。 轩聚置业公司辩称，本案所涉主合同及保证合同真实有效，均为各方当事人真实意思表示，应当作为定案依据。王聚红作为持有陶瓷建材公司70%股权的大股东，又持有陶瓷建材公司公章，有权签订合同。李勇程对王聚红的行为是知晓的。陶瓷建材公司已经行使了追偿权，并有生效判决，故请求维持原调解书。 陶瓷建材公司辩称，高峰与轩聚置业公司的合作协议不合法。特车队是事业单位，其土地为国有划拨用地，无权对外与第三方合作开发商品房。担保合同的印章系伪造公章，我公司不应承担保证责任。王聚红是我公司股东，高峰签订担保合同时知悉其身份，高峰属于审查代表权限应当不利后果。公司担保行为中公司决议是合同相对人应当审查的必要文件。 高峰向本院起诉请求：1.判令轩聚置业公司支付200万元报酬及20万元违约金；2.陶瓷建材公司承担连带责任。本院原审认定案件事实：轩聚置业公司提供居间服务，促成轩聚置业公司与乌鲁木齐市环卫特种车辆车队（以下简称特车队）签订了土地开发合作协议，约定居间费1000万元。后因轩聚置业公司要求特车队解除合作协议，故与高峰商议向高峰支付居间费200万元。陶瓷建材公司承诺为上述债务提供连带责任。因轩聚置业公司、陶瓷建材公司未履行还款义务，高峰诉至法院。本院原审调解书：一、轩聚置业有限公司、陶瓷建材公司支付高峰居间费200万元；二、案件受理费24400元（高峰已预交），减半收取12200元，由高峰承担。上述款项于2016年8月31日之前付清，逾期则承担20万元违约金，另依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本院再审认定案件事实如下：2015年12月8日高峰与轩聚置业公司签订协议，写明双方于2013年底签订合作协议，高峰负责与乌鲁木齐市环卫特种车辆车队（以下简称特车队）接洽商谈土地开发事宜，促成轩聚置业公司与特车队签订土地合作开发协议，高峰不参与轩聚置业公司与特车队合作开发土地建设。轩聚置业公司与特车队签订土地开发协议后，轩聚置业公司按照合同约定向高峰支付1000万元的报酬；同时约定轩聚置业公司与特车队签订土地开发协议后，非高峰原因造成土地开发协议终止，轩聚置业公司向高峰支付报酬200万元。2013年底，轩聚置业公司与特车队就双方合作开发土地签订合作建房协议，后因轩聚置业公司的原因导致与特车队已签订的合作协议无法履行。2014年4月30日轩聚置业公司致函特车队要求解除双方签订的合作建房协议。至此，轩聚置业公司与特车队已签订的合作建房协议的合作开发项目终止。经双方协议，就合作开发特车队土地的相关善后事宜达成协议如下：一、轩聚置业公司按照双方签订的合作协议向高峰支付200万元报酬；二、轩聚置业公司于2016年5月1日向高峰支付200万元报酬，支付方式现金；三、轩聚置业公司若未按合同约定支付报酬，向高峰支付报酬200万元的10%违约金。同日，陶瓷建材公司与轩聚置业公司及高峰签订保证合同，写明轩聚置业公司与高峰2015年12月8日签订主合同，双方约定轩聚置业公司支付高峰200万元，支付时间2016年5月1日，轩聚置业公司若未按约定支付报酬，还应承担相应的违约责任，详见协议；陶瓷建材公司提供保证的具体期限和数额为：陶瓷建材公司愿意就此合同的履行向高峰提供担保，保证金额200万元加轩聚置业公司应承担的违约金，保证期限至轩聚置业公司向高峰履行完合同义务为止；陶瓷建材公司对主合同中轩聚置业公司的债务承担连带责任。双方还约定了其他权利义务。该保证合同由陶瓷建材公司及轩聚置业公司加盖印章，高峰签字。 2019年11月王聚红、李勇程在乌鲁木齐市公安局石人子沟派出所询问笔录陈述，2011年王聚红收购了陶瓷建材公司70%股权；王聚红称为办理开发陶瓷建材公司土地手续方便，在告知李勇程后私刻了陶瓷建材公司印章，使用该印章分别与庞东、高峰签订过保证合同；李勇程自认2016年得知王聚红用私刻公章签订保证合同，问过王聚红，王聚红答复他自己处理，就未管印章的问题。2017年9月7日陶瓷建材公司将公司70%股权的持有人由王聚红变更为苏长亮。 2020年7月13日陶瓷建材公司向乌鲁木齐市新市区人民法院起诉，就为庞东债权提供的担保以及本案中为高峰债权提供的担保，向轩聚置业公司行使追偿权。2021年2月8日乌鲁木齐市新市区人民法院作出（2020）新0104民初6128号民事判决，判令轩聚置业公司给付陶瓷建材公司7917134.98元及利息。该判决已发生法律效力。 上述事实，有协议书、保证合同、询问笔录、工商登记信息、（2020）新0104民初6128号民事判决书，当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案争议事实发生在民法典实施前，应适用当时的法律、司法解释。2015年12月8日高峰与轩聚置业公司就居间善后事宜签订的协议，是双方真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。轩聚置业公司未能按约定向高峰支付报酬，应当承担给付义务，并承担违约责任。陶瓷建材公司以特车队作为事业单位，无权出让土地使用权为由，主张居间合同无效，理由不能成立。关于王聚红私刻陶瓷建材公司印章签订保证合同的效力问题是本案的争议焦点。 考察合同加盖假公章问题，应从加盖假章的人的角度着手。盖假章的人，既有与公司无关的人，也有公司的工作人员甚至法定代表人。其中值得探讨的是代理人。只要有证据证明行为人确实是以代理人身份、以公司的名义对外签订合同的，即便加盖的是假公章，同样也应由公司承担不利后果。本案中，王聚红虽为轩聚置业公司法定代表人，但签订担保合同时也是陶瓷建材公司持股70%的股东，持有公司印章签订担保合同，合同相对人即高峰，完全有理由相信王聚红在担保合同加盖陶瓷建材公司公章的行为代表陶瓷建材公司，该行为符合表见代理的法律特征。故陶瓷建材公司应当按照担保合同的约定承担连带责任。陶瓷建材公司已就王聚红持私刻的印章签订的两份担保合同所承担的款项行使追偿权，并取得胜诉生效判决，也说明陶瓷建材公司对王聚红所签担保合同的认可。原审调解书是在王聚红未提供陶瓷建材公司授权委托书情况下，由王聚红代表陶瓷建材公司达成的调解协议，违反法定程序，应予撤销。 经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下： 一、撤销本院（2016）新0102民初3292号民事调解书； 二、新疆轩聚置业有限公司给付高峰居间费200万元； 三、新疆轩聚置业有限公司支付高峰违约金20万元； 四、乌鲁木齐清泉山陶瓷建材有限公司对新疆轩聚置业有限公司应付款项承担连带保证责任。 上述款项，限新疆轩聚置业有限公司、乌鲁木齐清泉山陶瓷建材有限公司于判决生效后立即付清。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原审案件受理费12200元（高峰预交），由新疆轩聚置业有限公司负担，乌鲁木齐清泉山陶瓷建材有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判长 马 新 平 审判员 郑  荣 审判员 美 丽 达 二〇二一年四月三十日 书记员 阿力菲拉