甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2021）甘0602民初4296号原告：刘某，男，汉族，中专文化，住甘肃省武威市。被告：甘肃星光商业管理有限公司（以下简称星光公司），住所地甘肃省武威市凉州区天丰街红星时代广场1-3号楼负一层商业001号。法定代表人：陈某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：阮某，系该公司员工。被告：甘肃星泓房地产开发有限公司（以下简称星泓公司），住所地甘肃省武威市凉州区新城区纬四路南侧经二路西侧。法定代表人：蔡某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张某，系该公司员工。原告刘某与被告星光公司、星泓公司合同纠纷一案，本院于2020年3月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告刘某与被告星光公司委托诉讼代理人阮某到庭参加了诉讼，被告星泓公司经本院合法传唤未派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：1、判令被告按合同约定给付拖欠原告2019年7月1日至2020年12月31日的房屋租金46540元及被告按合同约定承担应付租金款项每逾期一日万分之三的违约金暂计算为3839.82元，直至租金付清为止；2、判令星光公司向原告交付2019年代扣税金的完税凭证；3、判令星泓公司对上述欠款承担连带清偿责任；4、判令星光公司继续履行与原告签订的商品房委托经营管理合同；5、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2016年11月16日，原、被告签订武威红星时代广场商品房委托经营管理合同，约定由原告将所有的位于武威市××区、面积37.29平方米、房号为B4152的房屋委托与被告出租经营，期限为10年，自2016年10月1日至2026年9月30日止；同时约定租金的计算方式，租金给付时间及其方式等。合同履行中，被告星光公司一直未按约定向原告支付2019年7月1日至2020年12月31日期间的租金，星泓公司亦未履行担保责任，经原告多次索要无果，现诉诸法院。星光公司辩称，根据原、被告签订的合同计算，被告欠付原告2019年7月1日至2020年12月31日期间的含税租金是46540元，但原告领取了购物卡，已抵扣含税租金8000元，所以实际欠原告含税租金是38540元。受新冠肺炎疫情影响，星光公司认为2020年2月至4月三个月的租金应该由原告承担1.5个月的租金，即3951.5元，故被告承担含税租金34588.5元；对违约金的计算日期无异议。不管是合同约定还是减免疫情期间的租金，该部分租金均是含税租金，被告在支付时会相应扣除税金。星泓公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未进行答辩和举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：1、刘某出示不动产权属证一份、结婚证一份、授权委托书一份，证明涉诉商铺权属是刘某、李玉梅夫妻两人，李玉梅授权刘某在本案中单独提出诉讼请求的事实。2、刘某出示武威红星时代广场商品房委托经营管理合同一份,证明原告的诉讼请求有合同依据，合同中对房屋租金、违约金进行了约定，原告主张的租金及违约金都是按合同约定计算的事实。3、星光公司出示其关于免除2月份租金、物业费的公告，证明减免租金和物业费的事实。经质证，星光公司对刘某出示的上述证据的真实性和证明目的均无异议；刘某对星光公司出示的上述证据的真实性和证明目的均无异议。本院认为，1、星泓公司经本院合法传唤未派员到庭质证，亦未提供反驳刘某的证据，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果；2、刘某提交的上述证据客观、真实,与本案事实具有关联性，刘某的法庭陈述与证据之间相互印证，形成了完整的证据链条,故依法确认刘某提供证据的证明效力；3、星光公司提交的上述证据与本院已发生法律效力的（2021）甘0602民初1706号民事判决书能相互印证，确认发生疫情产生租金损失，星光公司提交的证据具有真实性，本院确认该证据的证据效力。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2016年11月16日，经星泓公司担保，刘某与星光公司签订了武威红星时代广场商品房委托经营管理合同。该合同约定：1、刘某将其××区、面积37.29㎡的房屋出租给星光公司使用；2、该商品房屋的委托经营管理期限为10年，自2016年10月1日至2026年9月30日止；3、租金从2017年10月1日至2019年9月30日每季度为7025元，从2019年10月1日至2021年9月30日每季度为7903元……上述租金按季支付,由星光公司在代扣刘某应承担的税费后于第二个收费季度的第一个月内将前一个季度的租金支付至刘某指定的银行账户，星光公司不能按时支付租金，每逾期一日，按应付款项每日万分之三向刘某支付违约金;当星光公司逾期60日后，由星泓公司全权担保负责支付星光公司应付给刘某的租金及所产生的违约金等。合同签订后，刘某将涉诉房屋交付给星光公司租赁管理使用。2016年10月1日至2019年6月30日，星光公司均按合同约定将涉诉房屋租金支付给刘某。但从2019年7月1日起，星光公司未按约定向刘某支付涉诉房屋租金，星泓公司亦未按约履行连带保证责任。经查，星光公司欠付刘某2019年7月1日至2019年9月30日的房屋租金7025元、2019年10月1日至2019年12月31日的房屋租金7903元、2020年1月1日至2020年3月31日的房屋租金7903元、2020年4月1日至2020年6月30日的房屋租金7903元、2020年7月1日至2020年9月30日的房屋租金7903元、2020年10月1日至2020年12月31日的房屋租金7903元，以上星光公司欠付刘某商铺租金合计46540元，星光公司让刘某领取购物卡抵扣了8000元的租金，其余租金欠款38540元拖延未付，刘某遂提起诉讼。另查明，本院审理的马德智、陈文菊与甘肃星光商业管理有限公司、甘肃星泓房地产开发有限公司合同纠纷一案，所作出的（2021）甘0602民初1706号民事判决书已发生法律效力，该判决认定：“根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》的规定，新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，系不可抗力，疫情或疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平。根据公平原则和不可抗力免责规则，双方均应分担由此造成的损失。另星光管理公司于2020年2月28日发布公告，为防控疫情，星光购物中心于2020年1月27日下午至2020年2月22日共计27天暂停营业，对商户2020年2月份当月全部租金及物业费进行减免，其中包括案涉马德智、陈文菊的商铺，故本院酌情减免27天租金为宜”。因本案刘某的案涉房屋与该案马德智、陈文菊的案涉商铺，均××区北侧红星时代广场，均由星光公司委托经营管理，星光公司要求减免疫情期间应支付刘某的租金，故本院酌情减免27天租金为宜，减免金额应为7903元÷90天×27天＝2370.90元。本院认为，星光公司经星泓公司担保自愿与刘某签订的商品房委托经营管理合同合法、有效，具有法律约束力，各方应严格遵守合同约定。刘某诉请星光公司支付2019年7月1日至2020年12月31日的房屋租金46540元，应扣除星光公司以购物卡抵扣的8000元租金后，欠付剩余租金38540元由星光公司给付刘某；由于星光公司抗辩要求减免疫情期间应支付刘某的租金，有事实和法律依据，本院酌情减免金额应为2370.90元，故星光公司实际应给付刘某欠付剩余租金是38540元-2370.90元＝36169.1元。刘某诉请星光公司按合同约定支付应付租金款项每日万分之三的违约金至租金付清为止，不违反合同约定，本院予以支持。刘某诉请星泓公司对星光公司向其给付的上述案款承担连带保证责任,有事实和法律依据，本院依法予以支持。刘某要求星光公司交付完税发票，属税务部门的行政管辖范围，本院不予审理。刘某要求继续履行委托经营管理合同，星光公司无异议且无合同解除的情形，本院予以支持。星泓公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼且未在法定期限内提供证据和提出实体答辩，系意思自治之表现，应视为其放弃举证和抗辩的权利,不影响本院根据查明的事实依法判决,由此产生的不利后果应由星泓公司自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第六条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、甘肃星光商业管理有限公司于本判决生效后10日内支付给刘某2019年7月1日至2020年12月31日期间尚欠的房屋租金36169.1元(由甘肃星光商业管理有限公司在代扣刘某应承担的税费后支付)；二、甘肃星光商业管理有限公司于本判决生效后10日内支付给刘某欠付含税房屋租金产生的违约金（其中：自2019年11月1日起以租金7025元为基数，按每日万分之三计算至租金7025元付清之日止的违约金；自2020年2月1日起以租金7903元为基数，按每日万分之三计算至租金7903元付清之日止的违约金；自2020年5月1日起以合同约定到期租金7903元，扣除应减免新型冠状病毒疫情期间27天的租金2370.90元后的租金5532.1元为基数，按每日万分之三计算至租金5532.1元付清之日止的违约金；自2020年8月1日起以租金7903元为基数，按每日万分之三计算至租金7903元付清之日止的违约金；自2020年11月1日起以扣除购物卡抵扣的租金后尚欠租金7806元为基数，按每日万分之三计算至租金7806元付清之日止的违约金）。三、甘肃星泓房地产开发有限公司对上述第一、二项的给付案款承担连带偿付责任。四、甘肃星光商业管理有限公司、甘肃星泓房地产开发有限公司与刘某于2016年11月16日签订的武威红星时代广场商品房委托经营管理合同继续履行。五、驳回刘某的其他诉讼请求。案件受理费1060元，减半收取530元，由甘肃星光商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 金卫平二〇二一年四月二十日书记员 郝勇境