广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初3716号 原告：广西爱国环球百货有限公司(简称：环球公司)，住所地：广西百色市右江区那毕大道12号百色投资大厦商业裙楼第二层，统一社会信用代码：9145100031018671X2。 法定代表人：林卫国，总经理。 委托诉讼代理人：覃健，广西中名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵妤曼，广西中名律师事务所实习律师。 被告：百色市盛世天元健身有限公司（简称：健身公司），住所地：广西百色市右江区城乡路114号方州丽园小区方单阁二楼商铺，统一社会信用代码：91451002MA5KEB035X。 法定代表人：黄浪，总经理。 被告：黄宇，男，1991年7月16日出生，壮族，住广西百色市右江区。 被告：容媛媛，女，1992年11月25日出生，汉族，居民身份证住址：广西宁明县，现住广西南宁航道局百色（右江区城东路）。 被告：陈琦，男，1995年12月2日出生，汉族，居民身份证住址：广西梧州市万秀区。 2 被告：庞远盛，男，1996年11月5日出生，汉族，居民身份证住址：广西北海市海城区。 原告环球公司与健身公司、黄宇、容媛媛、陈琦、庞远盛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告环球公司委托诉讼代理人覃健、赵妤曼、被告黄宇、容媛媛到庭参加诉讼，被告健身公司、陈琦、庞远盛经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告环球公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除双方签订的《租赁合同》；二、判令被告健身公司支付尚欠租金499500元、及资金占用期间利息（利息以499500元为基数，从2020年6月18日起计至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；三、判令被告黄宇，容媛媛，陈琦，庞远盛对上债务承担连带责任。事实与理由：2019年7月17日原告与被告健身公司签订《租赁合同》，合同约定：被告健身公司租用原告百色市右江区环球大厦右塔四楼建筑面积2660平方米经营健身房，租赁期限2019年7月18日至2027年10月17日止，租金按年分四期交纳即第一、二年租金均是690000元、每期应交纳172500元，第三年起按5%递增，2019年7月18日至10月（3个月）为装修免租期，等等。合同签订后，被告健身公司交纳2019年10月18日至2020年1月17日第一期租金172500元、及2020年1月18日至2020年4月17日第二期的租金18000元，此后的租金均未交纳，至2020年10月17日止，共欠租金499500元，被告健身公司行为已构成违约，根据合同约定，原告可以终止合同，收回场地。被告健身公司注册资本为500万元，但实缴48万元，作为公司股东的被告黄宇、容媛媛、陈琦、庞远盛应对被告健身公司的债务承担连带责任。 被告黄宇、容媛媛辩称：一、对原告诉请解除合同没有意见。二、租金方面，因受疫情影响，公司健身房停业无收入，期间，健身房恢复营业后，原告锁上健身房大门造成无法营业，因此租金应当减免一部分。三、合同押金20万元应当返还。 3 被告健身公司、陈琦、庞远盛未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、2019年7月17日原告与被告健身公司签订《租赁合同》，合同约定：被告健身公司租用原告百色市右江区环球大厦右塔四楼场地（建筑面积2660平方米）经营健身房；租赁期20年（2019年7月18日至2027年10月17日）；租金按年分四期交纳，即第一、二年租金均是690000元、每期应交纳172500元，第三年起按5%递增；2019年7月18日至10月（3个月）为装修免租期；合同订立之日一次性交纳保证金20万元，合同期满或者双方解除合同之日，如被告健身公司无违约，原告于10日内无息一次性退还，如被告健身公司无故自行解除合同，除交纳的租金不予退还外，保证金亦不予退还，如被告健身公司违反合同规定构成违约的，无论合同是否解除，保证金均不予退还，等等。 二、合同签订后，被告健身公司交纳了2019年10月18日至2020年1月17日第一期租金172500元、及2020年1月18日至2020年4月17日第二期的租金18000元，第二期尚欠154500元。2020年1月起健身房受疫情影响停业，被告健身公司要求原告减免租金未果。健身房恢复营业后，被告健身公司仍然不交纳租金，2020年9月10日原告锁上健身房大门，至今无法营业。 三、被告健身公司的工商注册资本为500万元，公司股东为被告黄宇（持股51%）、容媛媛（持股34%）、陈琦（持股10%）、庞远盛（持股5%）是公司股东，实缴资本48万元。2020年9月30日被告健身公司的法定代表人由黄宇工商变更登记为黄浪。2020年11月4日，本院立案申请人胡恩榕申请执行被告健身公司债务纠纷案【案号：（2020）桂1002执2340号】，被告健身公司无可供执行财产，本院裁定终结本次执行程序。 上述事实，有原告举证、被告质证，本院依法审查确认的证据证实：《租赁合同》，企业信用信息公示报告，购锁电子普通发票与锁上健身房大门照片，居民身份证复印件等。被告健身公司、陈琦、庞远盛未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等诉讼权利。 4 本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷，争议焦点为：一、合同是否应当解除？二、租金是否应当减免？三、保证金是否应当返还？四、被告黄宇、容媛媛、陈琦、庞远盛是否应承担连带责任？ 一、关于焦点一 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告健身公司的健身房虽然受疫情影响停业，但其在恢复正常营业后至2020年9月10日，仍然未交纳租金已构成违约。原告于2020年9月10日锁上健身房大门的行为表明其不再继续履行合同义务，且健身房不能营业的状态持续至今，双方的合同目的已经不能实现，根据上述法律的规定，合同应当予以解除。因此，原告诉请解除合同，予以支持。 二、关于焦点二 根据合同约定，被告健身公司从2019年10月18日至2020年9月9日应当交纳的租金为690000元÷365天/年×328天＝620054.79元，原告于2020年9月10日锁上健身房大门，租金应当计算至2020年9月9日止。2020年的新冠肺炎疫情确实造成了健身房停业，新冠肺炎疫情是不可抗力，造成的是合同双方的损失。因此本院根据疫情影响的时间，结合本地酒吧、健美健身等服务行业基本恢复营业的时间等方面考虑，原告应收2020年1月18日至4月17日的第二季度租金172500元，确定支持50%即86250元，予以被告健身公司减免86250元。 综上，被告健身公司从2019年10月18日至2020年9月9日应交纳的租金620054.79元、减除已支付租金190500元、减免租金86250元，尚应支付租金343304.79元。被告健身公司拖欠租金确实构成违约，原告主张从2020年6月18日 5 起计至付清之日，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率计算利息，符合法律规定，予以支持。 三、关于焦点三 被告健身公司在合同签订后能够交纳第一期租金，第二期租金交纳部分后是因受不可抗力影响才产生违约。合同虽然约定被告健身公司违约则保证金不予退还，但根据被告健身公司的实际履约情况、违约产生的原因、及违约程度，兼顾公平、合理考虑，酌情退还保证金20000元。 四、关于焦点四 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定》（三）第十三条第二款规定，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。被告健身公司工商注册资本为500万元，而股东实缴资本仅为48万元，现其已无可供执行财产，无力履行（2020）桂1002执2340号执行案件债务，被告黄宇、容媛媛、陈琦、庞远盛是公司股东，均未全面履行出资义务，根据上述司法解释的规定，被告黄宇、容媛媛、陈琦、庞远盛对被告健身公司的本案债务承担补充赔偿责任。原告主张被告黄宇、容媛媛、陈琦、庞远盛对被告健身公司承担连带清偿责任，缺乏法律依据，不予支持。 综上，被告健身公司从2019年10月18日至2020年9月9日应交纳租金为620054.79元、减除已支付租金190500元、减免租金86250元、退还保证金20000元，尚应支付租金323304.79元。被告健身公司拖欠租金确实构成违约，原告主张从2020年6月18日起计至付清之日，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息，符合法律规定，予以支持。被告健身公司、陈琦、庞远盛未到庭参加诉讼,视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实依法裁判。 《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起施行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定，民法典施行前成立的合同，依照 6 法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，本案适用民法典施行前的合同法和相关司法解释的规定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定》（三）第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西爱国环球百货有限公司与被告百色市盛世天元健身有限公司于2019年7月17日签订的《租赁合同》； 二、被告百色市盛世天元健身有限公司支付原告广西爱国环球百货有限公司租金323304.79元、及利息（利息计算：以323304.79元为基数，从2020年6月18日起计至付清之日，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）； 三、被告黄宇、容媛媛、陈琦、庞远盛在未出资本息范围内对被告百色市盛世天元健身有限公司的上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任； 三、驳回原告广西爱国环球百货有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费8792元，由被告百色市盛世天元健身有限公司、黄宇、容媛媛、陈琦、庞远盛共同负担5690元，原告广西爱国环球百货有限公司负担3102元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 7 审 判 长  陈红官 人民陪审员  梁红慧 人民陪审员  黄 萃 二〇二一年四月二十二日 书 记 员  吴有福