贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终339号 上诉人（原审原告）：马镱乘，男，1992年11月14日生，布依族，住贵州省都匀市。 上诉人（原审原告）：马某1，女，2005年7月12日生，布依族，住贵州省都匀市。 法定代理人：马某2，男，1970年11月12日生，布依族，住贵州省都匀市，系马某1之父亲。 二上诉人共同委托诉讼代理人：王登玉，贵州一民律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：赵思强，贵州一民律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：贵州晨晖房地产有限公司，住所地贵州省都匀市。 法定代表人：罗德林，该公司董事长。 上诉人马镱乘、马某1因与被上诉人贵州晨晖房地产有限公司（以下简称贵州晨晖公司）商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省都匀市人民法院（2020）黔2701民初4730号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月26日立案受理后，依法组成合议庭于2021年2月23日公开开庭对本案进行了审理，上诉人马镱乘、马某1委托诉讼代理人王登玉到庭参加诉讼，被上诉人贵州晨晖公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 马镱乘、马某1上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判被上诉人向上诉人支付未在双方约定期限内将办理房屋转移登记的有关文书交付给上诉人产生的违约金245565元（违约金自2017年12月31日起，以2550000元为本金，按每日万分之一暂计算至2020年8月19日）。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院认定案涉违约期限截止至2018年12月21日属事实认定错误。上诉人诉请为被上诉人未在约定期限内交付办理商品房转移登记相关文书所产生的违约金，被上诉人一审提交的证据仅能证明案涉商品房于2018年12月20日办理了不动产权证，不能达到其已履行向上诉人交付办理商品房转移登记相关文书的证明目的。二、一审法院将违约金调整为按日万分之零点五计算，属适用法律错误，应按合同约定日万分之一计算违约金。 贵州晨晖公司二审未向本院书面答辩。 马镱乘、马某1向一审法院起诉请求：1、依法判令被告向原告支付从2017年12月31日起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止的违约金（按已付房价款每日万分之一计算）；2、请求依法判决被告承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2016年9月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同其中约定：1、原告以2550000元的价格购买被告开发的位于都匀市房屋；2、被告应于2017年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，如逾期（超过90日的）被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日计算向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照约定向被告交付购房款2550000元。另查明，一审法院（2019）黔2701民初3648号民事判决书（已发生法律效力）认定：被告开发的位于都匀市斗篷山路113号水岸公馆Ｂ区已于2018年12月20日办理了《不动产权证书》，并于次日即在小区公告，通知业主办理房屋转移登记的相关流程及需要业主配合事项，故违约期限应截至2018年12月21日。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”。本案中，原告马镱乘、马某1与被告贵州晨晖房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告依照合同约定履行了交纳购房款的义务，被告未能向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，构成违约，应依约支付逾期交付违约金，而被告则认为违约金过高，请求调整，按照公平原则和诚信原则综合考量，酌定调整为按原告已付房款日万分之零点五计算，对被告提出的一审法院生效判决认定本案违约期限应截至2018年12月21日的辩解意见，予以采纳，故本案违约金应为：从2017年12月31日起至2018年12月21日止为356天，按照购房款2550000元×万分之0.5×356天＝45390元。综上所述，原告马镱乘、马某1要求判令被告支付逾期办证违约金45390元的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告贵州晨晖房地产有限公司于本判决生效后三十日内支付原告马镱乘、马某1逾期办证违约金45390元；二、驳回原告马镱乘、马某1其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2492元，由被告贵州晨晖房地产有限公司负担1246元，原告马镱乘、马某1负担1246元。 二审中，上诉人向本院提交了三组新证据：1.水岸公馆B区3单元、4单元业主名单；2.通话记录；3.微信记录；本院二审阶段向国家税务总局都匀市税务局第二税务分局调取了一份新证据即“贵州晨晖房地产有限公司情况说明”。经开庭审理，对前述证据认定如下：上述证据达不到上诉人的证明目的。 经本院审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致。 综合双方当事人在一、二审诉讼中的诉辩请求和理由，归纳本案二审主要争议焦点为：逾期交付办理转移登记有关文书违约金计算问题。 本院认为：关于本案逾期交付办理转移登记有关文书违约金计算问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》及司法解释的相关规定，违约金具有督促、制裁、补偿当事人以确保债权实现的作用，具有补偿性为主、惩罚性为辅的双重性。因此，法律及司法解释才赋予人民法院或者仲裁机构基于当事人的主张或申请，提高或者降低当事人在合同中约定的违约金，以达到平衡合同双方当事人利益的目的。本案双方当事人虽已在《商品房买卖合同》中约定了违约金按照买受人支付全部已付房价款每日万分之一的标准计算，但贵州晨晖公司认为该约定的违约金标准过高，请求一审法院予以调整，一审法院结合本案的实际情况，根据公平和诚实信用原则，将双方约定的违约金调整为按照买受人支付全部已付房价款每日万分之零点五的标准计算并无不当，本院予以确认。其次，贵州晨晖公司于2018年12月20日取得案涉商品房所有权初始登记并办理了《不动产权证书》，次日，贵州晨晖公司便对外张贴了《关于水岸公馆B区商品房分户产权证办理告示》，告知业主办理房屋转移登记的相关流程，贵州晨晖公司已履行相关告知义务，且部分业主已取得商品房转移登记有关文书，一审法院结合前述情形确定本案逾期办证违约金截止期限计算至公告之日即2018年12月21日并无不当，本院予以确认。 综上所述,马镱乘、马某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2492元，由上诉人马镱乘、马某1负担。 本判决为终审判决。 审判长  唐新春 审判员  蔡云飞 审判员  郑 晔 二〇二一年四月十二日 法官助理毛辉 书记员黄雅菲