新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2323民初6号   原告（案外人）：高学全，男，1958年3月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。   委托诉讼代理人：陈菊花，女，1975年4月23日出生，汉族，系原告高学全妻子，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。   被告（申请执行人）：乌鲁木齐米东区浦发村镇银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐米**振兴北路华都京盛园**。   法定代表人：吴晓峰，该公司董事长。   委托诉讼代理人：杨成，男，1979年8月11日出生，回族，该公司资产保全部总经理，新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。   委托诉讼代理人：蒋金昊，新疆瑞成律师事务所律师。   被告（被执行人）：聂晓军，男，1981年7月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。   被告（被执行人）：徐成海，男，1955年6月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。   被告（被执行人）：李智丛，女，1956年5月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。   被告（被执行人）：徐立明，男，1985年12月4日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。   被告（被执行人）：余云志，男，1971年10月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。   被告（被执行人）：翁影，女，1972年10月6日出生，汉族，住安徽省临泉县。   原告高学全与被告聂晓军、被告徐立明、被告翁影、被告余云志、被告李智丛、被告徐成海、被告乌鲁木齐米东区浦发村镇银行股份有限公司（以下简称浦发村镇银行）执行异议之诉一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告高学全及其委托诉讼代理人陈菊花、被告浦发村镇银行的委托诉讼代理人杨成、蒋金昊到庭参加诉讼，被告聂晓军、被告徐立明、被告翁影、被告余云志、被告李智丛、被告徐成海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告高学全向本院提出诉讼请求：1．请求依法对位于呼图壁县XXX房屋（产权证号：呼2007第**）不予执行。2．依法确认原告对位于呼图壁县XXX房屋（产权证号：呼2007第XXXX号面积92.55平方米）享有产权。事实与理由：被告（申请执行人）浦发村镇银行与聂晓军、徐成海等借款合同公证债权文书一案，经被告（申请执行人）申请已进入执行程序。2019年7月29日呼图壁县人民法院作出（2019）新2323执1296号民事裁定书，对登记在被告（被执行人）聂晓军名下位于呼图壁县XXX房屋（产权证号：呼2：呼2007第**查封扣押措施，2020年11月14日，经过法院询问原告才知道该房屋被作为聂晓军个人财产进入执行查封扣押程序。之后原告对该执行行为提出执行异议，呼图壁县人民法院于2020年12月10日作出（2020）新2323执异18号执行裁定书。原告对该裁定书不服提出诉讼，理由如下：1．涉案房屋位于呼图壁县XXX小区（面积92.55平方米），系原告在2015年9月7日，从聂晓军处通过购买方式取得，并向被告（被执行人）聂晓军支付了全部的购房款290,000元（其中合同签订之日支付200,000元，2017年房屋解封后支付90,000元），被告（被执行人）聂晓军在收到原告的房款后当日已向原告交付房屋，并在2017年2月第二笔房款付清后将该房屋房产证原件交付原告，该房屋自2015年9月起原告已实际占有并使用至今，该房屋系原告合法取得并支付全部价款的个人财产，不属于聂晓军财产。2．按照原告与被告聂晓军签订的《购房协议》，该房屋的产权证在房屋买卖之初因被告（被执行人）聂晓军将该房屋办理抵押，借款为归还，故当时并未办理过户登记手续。直到2017年3月被告聂晓军将房屋抵押解除后，才将房屋的房产证原件交付原告手中。之后，原告因身体不适，被医院诊断为直肠癌，因筹措住院资金，从查出病因到住院治疗（2018年10月），经历了近一年时间。自2018年10月住院后，原告始终在医院住院治疗，到2019年6月，病情渐渐稳定，由原来一周一次的化疗改为一月一次，现尚需继续观察定期每三月复诊一次，所以自买卖行为发生至今，原告家人始终居住在该房屋，并且原告亦仅有该处住房，并无其他房屋可供居住。该房屋在2015年9月7日原告从被告聂晓军处购买取得，取得时间及居住时间均在人民法院查封扣押之前（法院的查封扣押行为发生在2019年7月29日），原告系合法的房屋所有权人，办理产权证仅为取得房屋的形式要件，而不是必备条件。鉴于上述的事实，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，《中华人民共和国民事诉讼法》第227条，《最高人民法院关于适用的解释》第304条之规定，依法提出执行异议之诉，请求依法对位于呼图壁县XXX小区房屋（产权证号：呼2007第XXXX号面积92.55平方米）不予执行，并依法确认原告对位于呼图壁县XXX房屋（产权证号：呼2007第XXXX号面积92.55平方米）享有房屋所有权。   被告浦发村镇银行辩称，原告是否在15天内提起的案外人执行异议之诉，被告认为原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的情形，该房屋未办理过户登记的原因完全是买受人自身的原因所造成的，因此原告对案涉房产不具有物权，且不能够排除法院的强制执行，请求驳回原告的全部诉讼请求。   被告聂晓军、被告徐立明、被告翁影、被告余云志、被告李智丛、被告徐成海未提交答辩意见。   当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1．原告提交国有土地使用证1份、房屋所有权证1份，证明原告从聂晓军处购买涉案房屋，将房款付清后，聂晓军将房屋的权属证明原件交给原告。   经质证，被告浦发村镇银行对该组证据的真实性、合法性认可，关联性不认可，应当对该房产证上抵押解除的最后时间2017年3月13日予以重视，2017年3月13日该房屋解除抵押后，就应当按照相应的法律法规办理相应的房产过户登记，但原告至今并没有办理过户登记。被告聂晓军、徐立明、翁影、余云志、李智丛、徐成海未到庭视为放弃质证的权利。本院对上述证据的真实性、合法性予以确认。   2．原告提交购房协议1份、银行流水账单1张，证明2015年9月10日原告购房后向聂晓军交付200,000元，剩余90,000元未支付，是因为聂晓军用房屋向银行抵押贷款，在2017年涉案房屋的抵押解除后，原告通过银行转账将剩余90,000元支付给聂晓军，聂晓军将房产证、土地使用证交付给原告。   经质证，被告浦发村镇银行对购房协议的真实性无法确认，同时经过与原告提交的房产证进行核对，协议上约定的房屋是不是本案产权证载明的房屋，面积不一致，关联性不认可。银行流水账单上的公章不清晰，无法确认，对关联性也不认可，流水账单与谁发生的业务不清楚。被告聂晓军、徐立明、翁影、余云志、李智丛、徐成海未到庭视为放弃质证的权利。本院对上述证据结合全案证据综合认定。   3．原告提交物业费票据5张、暖气费票据4张，证明从2016年至2020年涉案房屋的物业费、暖气费是由高学全进行缴纳的，2015年的暖气费也是由高学全缴纳的，但是被聂晓军拿走了，称单位可以补助暖气费，聂晓军没有将钱给原告。   经质证，被告浦发村镇银行对该组证据的真实性、合法性认可，关联性不认可，不能证明原告对该房屋拥有所有权，不能排除强制执行。被告聂晓军、徐立明、翁影、余云志、李智丛、徐成海未到庭视为放弃质证的权利。本院对上述证据的真实性、合法性予以确认。   根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院确认如下事实：   2018年1月4日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区公证处作出（2018）米证字第108号具有强制执行效力的债权文书公证书一份，载明浦发村镇银行向借款人聂晓军出借7,000,000元，借款期限三年，被告徐成海、被告李智丛为抵押人及配偶，被告徐立明为抵押人，被告余云志、被告翁影为保证人及财产共有人，保证人为借款承担连带保证责任。被告浦发村镇银行依据该公证书向本院申请强制执行被告聂晓军、被告徐立明、被告翁影、被告余云志、被告李智丛、被告徐成海的财产，本院于2019年7月29日作出（2019）新2323执1296号执行裁定书。执行过程中，原告高学全作为案外人针对聂晓军名下位于呼图壁县XXX号（世纪嘉园小区）房屋提出执行异议要求中止执行，本院作出（2020）新2323执异18号执行裁定书，裁定驳回高学全的异议请求。原告高学全收到民事裁定书后向本院提出执行程序中的异议之诉。   另查，2008年1月28日，聂晓军作为房屋所有权人在呼图壁县房管所办理房产证，房权证呼（2007）字第XX**，房屋坐落呼图壁县XXX，建筑面积92.55平方米，该房屋在2017年3月13日解除抵押。聂晓军亦办理国有土地使用权证，证号为呼国用（2008）第1297号，房屋坐落XXX室。   2015年9月7日，聂晓军（甲方）与高学全（乙方）签订《购房协议》一份，载明：甲方将坐落于呼图壁县XXX房屋出售给乙方，该套房屋建筑面积96平方米，房屋总价290,000元，支付200,000元，剩余房款于2016年7月20日甲方把房产证书交给乙方，乙方把剩余房款一次性付给甲方。甲、乙双方同意于2015年9月10日由甲方将上述房产交付给乙方。2017年2月10日，高学全向聂晓军支付房款90,000元。聂晓军将房屋的房产证、国有土地使用权证的原件交付给高学全。高学全交纳了呼图壁县XXX房屋2016年至2019年的采暖费、2016年至2020年的物业费。   本院认为，本案争议的焦点问题是高学全对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。   首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。高学全在本院查封涉案房屋之前已与聂晓军签订合法有效的书面买卖合同且支付全部价款，且高学全在本院查封之前已合法占有该不动产，因其与聂晓军的买卖合同中约定的房屋面积与实际面积不符，未办理过户登记亦非因买受人自身原因。因此，原告高学全因合法有效的房屋买卖合同而对案涉房屋享有物权期待权，该权利依法应受法律保护。   其次，从请求权形成时间上，原告高学全对涉案房屋享有的请求权是基于2015年9月7日其与聂晓军之间的购房协议，被告浦发村镇银行对涉案房屋享有的请求权是基于2018年1月其与聂晓军签订《个人担保借款合同》后的债权文书公证书，在形成时间上高学全的请求权成立在前；从请求权的性质看，高学全对聂晓军享有的是请求协助办理物权变更登记的权利，指向的是涉案房屋本身，被告浦发村镇银行对聂晓军享有的是金钱债权，并未指向特定的财产，在该债权债务发生之时，涉案房产实质上已因高学全与聂晓军的购房协议的约定而不再成为聂晓军的责任财产。因此，高学全对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。   综上所述，对原告高学全的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第三百一十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：   一、停止对位于呼图壁县XXX房屋【产权证号呼（2007）字第XXX号】强制执行。   二、原告高学全对位于呼图壁县XXX房屋【产权证号呼（2007）字第XXX号】享有排除强制执行的民事权益。   案件受理费100元，由原告高学全负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   审  判  长   鞠 凤 娟   审  判  员   齐 梦 程   人 民 陪 审 员   杨  慧   二 〇 二 一 年 四 月 二 十 九 日   书  记  员   白 锦 成