江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初5937号原告：王其鹏，男，1991年9月27日生，汉族，住海安市。委托诉讼代理人：陈兵，江苏平帆律师事务所律师。被告：谭洁萍，女，1991年9月2日生，汉族，住海安市。委托诉讼代理人：施金玲、马寅，浙江德帅律师事务所律师。原告王其鹏与被告谭洁萍同居关系析产纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，2020年11月25日依法不公开开庭进行了审理。原告王其鹏及其委托诉讼代理人陈兵、被告谭洁萍及其委托诉讼代理人施金玲、马寅到庭参加诉讼。因本案案情复杂依法转为普通程序进行审理，2021年3月24日第二次不公开开庭进行审理，原告王其鹏委托诉讼代理人陈兵，被告谭洁萍的委托诉讼代理人马寅到庭参加诉讼。2021年4月8日第三次不公开开庭进行了审理，原告王其鹏委托诉讼代理人陈兵，被告谭洁萍的委托诉讼代理人施金玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王其鹏向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告购买坐落于杭州市萧山区房屋的首付款（含定金）251075元、贷款122400元、各项税费17386元、装修款219800元，以上合计500501元；2.判令被告赔偿上述房屋房价上涨损失938925元；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告原系夫妻关系，2014年8月18日登记离婚。原告常年在杭州寺庙工作，因该工作对原告名下财产数量有严格要求，原告不能以自己的名义购房，后经与被告沟通，双方同意原告借用被告名义购房。2016年9月，原告借用被告名义与杭州明华置业有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》(合同编号:20160075569)一份，购买萧山区房屋一套，建筑面积89.82平方米，总价款811075元。购房定金、首付款、购房贷款以及办理产权证、物业费等费用均由原告支付。房屋交付后，双方根据约定，将上述房屋登记在被告名下，但相关产权证、办证材料、物业费凭证等原件均由原告保管，上述房屋的装修、室内家具、家电购买等均由原告自行安排和支付费用。2019年原告与被告协商将房屋转移登记至原告名下，但被告拒绝办理，多次协商无果。案涉房屋为原告所有，但2020年4月，被告未经原告同意将上述房屋出售给案外人李刚、李燕。被告的行为侵害了原告的合法权益，应当赔偿原告为购买该房屋支付的款项、装修费用以及房价上涨差价。因此，为维护原告合法权益，请求人民法院依法查明事实，支持原告的全部诉讼请求。被告谭洁萍辩称，1.原告在案涉房屋上的出资属于赠与，并非原告所称的“借名买房”，而且被告在该房屋上也有出资。因为原、被告之间无“借名买房”的合意，既无书面协议，也无口头协议。在购买案涉房产时(2016年9月)杭州尚未出台限购政策，原告要买房完全可以登记在自己名下，也无相关规定说寺庙工作名下不能有房产。如果是“借名买房”，被告不会自己还按揭。事实上原、被告原系夫妻关系，因原告在庙里当出家人，于2014年8月18日登记离婚。但离婚后两人还是像正常夫妻一样生活，是“假离婚”，原告为了让被告安心，给被告一种保障，同时也为了补偿被告，为被告购置了案涉房屋，以被告的名义与开发商签合同，产权也登记在被告名下。首付款确是由原告支付的，但后来每月的房贷按揭款，是由双方共同偿还的。截至到案涉房子出售给案外人时，还有50万左右的按揭款，最终是被告还清的。至于装修费、室内家具家电、物业费等，因为原、被告还以夫妻名义在一起，被告自然很放心让原告去安排，费用虽然由原告支付，但实际的钱款也有被告一份，这其中还包括被告母亲借给原、被告的装修款12万元。相关的产权证、办证材料、物业费凭证及装修合同、购买家具家电的凭证原件在原告处，是因为被告认为既然在一起生活，谁管这些都无所谓。而且原告在这边工作，被告经常要回老家，有时候处理房子上事情需要用到这些材料。直到2019年8月底，原、被告关系破裂，被告向原告要回产权证等原件，原告拒绝。所以“借名买房”仅为原告自己单方面的陈述，只是原告想索回赠与财产的借口。2.原告主张的房屋增值收益，由于原告在案涉房屋上的出资系赠与，故无权主张房屋增值收益。综上，驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告王其鹏与被告谭洁萍原系夫妻关系，并育有一子王某，后因原告的佛教身份，双方于2014年8月18日在海安市民政部门协议离婚，办理了离婚登记。离婚协议中约定，婚生子王某随被告生活，由原告每月给付婚生子抚养费2000元，直至婚生子独立生活为止等内容。后原、被告双方一直共同生活，直至2019年8月双方因家庭琐事产生矛盾才分手。2016年9月22日，原、被告二人以被告谭洁萍的名义与杭州明华置业有限公司签订商品房买卖合同一份，购买位于萧山区住房一套，建筑面积89.82平方米，房屋总价811075元。庭审中双方一致认可案涉房屋中原告所花费用为：2016年9月12日通过pos机刷卡支付定金50000元、9月19日刷卡支付201075元，共计支付首付款251075元，两次刷卡小票均由被告谭洁萍签字确认；2016年9月19日，原告王其鹏以现金方式向杭州佳华物业服务有限公司支付装修工时费3000元；同年11月30日，原告王其鹏向杭州磐石房地产代理有限公司支付契税8111元、工本费80元、代办费400元；12月30日，原告王其鹏向杭州明华置业有限公司支付维修基金5795元，向杭州佳华物业服务有限公司支付2017年度案涉房屋的物业费1940元；2017年5月9日，原告王其鹏委托杭州左岸铭居环艺设计有限公司对案涉房屋进行装修，合同总价款180000元，王其鹏支付了装潢费用以及购买家具等费用；同居期间，原告王其鹏通过被告谭洁萍的银行账户归还房贷114875.52元（从2017年1月至2019年8月）。庭审中双方一致认可案涉房屋中被告所花费用为：从2019年9月起至2020年4月份止，被告谭洁萍共归还房贷28718.88元；2020年4月8日，被告谭洁萍支付案涉房屋物业费1940.1元；2020年4月16日，被告谭洁萍提前归还了剩余房贷，共计支付本息499694.28元；因房屋装修，被告谭洁萍母亲给原告80000元。2017年10月19日，被告谭洁萍办理了案涉房屋的不动产所有权证书，证书记载案涉房屋由谭洁萍单独所有。2020年4月24日，被告谭洁萍在未告知原告王其鹏的情况下将案涉房屋出售给案外人李刚、李燕，并签订了房屋转让合同。被告谭洁萍庭审中陈述转让总房款为1750000元，原告对此金额表示认可。2020年4月29日，被告谭洁萍支付房屋中介费10000元。同日案外人李刚、李燕取得案涉房屋所有权。另查明，原告王其鹏系佛教教职人员，2015年11月受戒，戒牒编号：20154263，2018年12月取得浙江省佛教协议颁发的佛教教职人员证，服务场所为浙江省德清县宝福寺。再查明，2019年初，被告以其名义向银行贷款210000元，贷款期限为5年，每月归还银行贷款4130元，庭审中原、被告均认可该银行贷款本息共计为247800元。被告贷得该款后交由原告使用，再由原告转借给他人。自2019年5月至同年8月，原告共还银行贷款16520元。自2019年9月份起，由被告按月偿还银行贷款。审理过程中，经本院释明，被告要求原告偿还上述银行贷款。另，原、被告的婚生子王某与王其鹏抚养费纠纷一案，本院已立案受理，并于2021年4月14日作出（2021）苏0621民初515号民事判决。上述事实，有离婚协议书、离婚证、商品房买卖合同、装修施工合同、银行流水明细、办证委托书、不动产权证复印件、收据一组、房屋转让合同、不动产权属信息查询记录、支付宝截图、浙江省宗教教职人员信息查询、民事判决书及原、被告双方陈述等证据在卷佐证。本院认为，一、关于原告对案涉房屋的出资是否为赠与给被告的问题。1、本案原、被告虽然于2014年8月18日登记离婚，但结合庭审中原告陈述“虽然我跟被告离婚，但仍然以夫妻名义同居”，被告陈述“与原告离婚后一直以夫妻名义一起生活，是假离婚，小孩也要带到浙江上学”，可以看出从双方于2014年8月份离婚至2019年8月产生矛盾分手时止，原、被告仍以夫妻名义共同生活、抚养子女，双方在此期间处于同居关系；2、被告辩称案涉房屋登记于其个人名下，原告在该房屋上的出资系对其的赠与，但被告并未就双方曾达成赠与合意提供充分证据予以证明，且原告对此予以否认，故对其辩称本院难以支持。况且原告庭审中陈述“像我这种出家人假离婚购房的现象很多，我还考虑到小孩，我自己名下又不能有房产，为了规避寺庙规定，所以（房产证）就写的被告的名字”。原告同时提供了德清县宝福寺的僧团管理制度，其中规定僧人不得在外置办房产及其他大额财产，更不允许经营佛教以外的生意。以及佛教律仪中对僧人所留财物的限制。虽然被告对原告在购房时是否在宝福寺做和尚以及僧团管理制度真实性提出异议，但是原告作为佛教教职人员，必然会受到佛教僧规戒律的约束，其所拥有个人财产的自由支配度有别于普通人员。综上，由此可以看出原、被告虽登记离婚，但在很长一段时间内仍同居生活，抚养子女，在此期间购买案涉房屋，原告出资支付房屋首付款、契税、装潢费、偿还部分房贷等，被告也出了部分资金，故案涉房屋系同居生活期间双方共同购置的财产，虽然登记在被告谭洁萍一人名下，但不能因此认定原告在案涉房屋上的出资系对被告的赠与。二、关于案涉房款如何分割的问题。原、被告在同居期间共同购置房屋并予以装修，2019年8月双方发生矛盾结束同居关系，2020年4月，被告谭洁萍将案涉房屋予以出售。《最高人民法院〈关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见〉》第10条规定：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”。即同居关系期间所得财产应按一般共有财产处理，并综合财产的来源、双方贡献的大小等因素考虑。本案中，案涉房款的分割应当综合考虑双方的出资份额、为家庭所作贡献以及子女成长等因素予以分配。庭审中，双方一致认可案涉房屋的转让房款为1750000元，扣除中介费10000元，案涉房款实为1740000元，本院综合上述因素，酌定原、被告按4：6比例进行分割，即被告谭洁萍给付原告王其鹏房款696000元。三、关于被告谭洁萍要求原告王其鹏归还银行贷款的问题。同居期间，被告以其名义向银行贷款210000元，并将该款交给原告，原告再将该款转借给他人，故该银行贷款实为原告向被告的借款。庭审中双方一致认可该笔银行贷款的本息共计247800元，原告仅偿还2019年5月至8月的贷款本息16520元，故自2019年9月起由被告代为偿还的贷款本息及剩余贷款本息合计231280元，应由原告王其鹏一并给付被告谭洁萍。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告谭洁萍于本判决发生法律效力后十日内返还原告王其鹏房款696000元。二、原告王其鹏于本判决发生法律效力后十日内归还被告谭洁萍借款本息231280元。上述一、二两项相抵后，被告谭洁萍于本判决发生法律效力后十日内给付原告王其鹏464720元。如义务人不按本院指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告王其鹏的其他诉讼请求。案件受理费17755元，原告王其鹏负担9484元，被告谭洁萍负担8271元（已由原告代垫，被告履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费17755元。审 判 长  许晓莉人民陪审员  李晓红人民陪审员  申小红二〇二一年四月二十三日法官 助理  朱 彤书 记 员  李培杰