甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初2276号原告：上海友而信市场信息咨询有限公司兰州第二分公司,住所地兰州市城关区南关十字民安大厦B塔9层。负责人：陈磊，该分公司经理。委托诉讼代理人：张向林，甘肃经邦律师事务所律师。被告：徐莉萍，女，1976年5月9日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：秦春城，甘肃优加律师事务所律师。委托诉讼代理人：狄保珍，甘肃优加律师事务所律师。原告上海友而信市场信息咨询有限公司兰州第二分公司(以下简称:友而信兰州二公司)与被告徐莉萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告友而信兰州二公司的委托诉讼代理人张向林与被告徐莉萍的委托诉讼代理人秦春城、狄保珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告友而信兰州二公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告于2018年5月18日签订的《房屋租赁合同》已于2019年10月16日解除；2、依法判决被告退还原告已支付的2019年10月17日至2020年7月25日期间的租金236898.9元；3、依法判决被告向原告支付2019年10月17日至2020年2月29日期间的资金占用费3714元，并按照全国银行间同业拆借贷款市场报价利率支付2020年3月1日至全部款项付清之日的资金占用费;4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年5月18日签订《房屋租赁合同》，约定被告将其位于兰州市城关区天水××路××号××楼××层××号房屋出租给原告使用，租赁期为36个月，自2018年7月26日起至2021年7月25日止;房屋租金按建筑面积计算，每月每平方米100元（不含税）。另外，原告向被告支付25473元作为押金。双方还约定，租赁期间，任何一方如需提前解除合同，必须提前30日书面告知对方;被告提前收回该房屋的，需向原告双倍返还押金，并退还原告支付的剩余期限的租金；原告因更换地址、业务变动等经营需要提前退租的，押金不予退还，租金按照实际使用时间支付;除非发生租赁合同约定的被告扣除原告已交押金及租金的情形，租赁合同解除时被告应退还原告押金及剩余租赁期限内的租金。合同签订后，原告按照约定向被告支付了租金，并于2019年6月11日向被告支付了第二个租金支付周期的租金305676元。在租赁过程中，原告因业务变动的原因，从2019年10月份开始无需继续租赁该房屋。原告就租赁合同解除事宜事先告知了被告，并按照合同约定提前30日以书面的形式通知了被告。原告在被告收到上述书面通知30日后，即2019年10月16日正式退租。按照原告与被告签订的《房屋租赁合同》，原告提前解除合同，被告收取的押金不予退还，但应当据实结算原告预付的剩余租赁期限内的租金。原告退租后要求被告退还剩余租期内的租金，被告以各种理由推诿，原告遂诉至本院。被告徐莉萍辩称，其不认可合同解除的节点是2019年10月16日，原告在此期间并未向被告交付并腾退房屋；即便退租金，原告也应承担未退房期间的租金、物业费、暖气费、损坏物品的赔偿；原告的第三项诉讼请求与事实不符，不存在被告占用资金的问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院结合证据的真实性、合法性、关联性进行了综合评议及审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告友而信兰州二公司与被告徐莉萍于2015年7月起即就兰州市城关区天水××路××号××楼××层××号、建筑面积254.73平方米房屋建立了租赁关系。被告曾给予原告20天的免租期。2018年5月18日，原告（乙方）与被告（甲方）就上述房屋续签了《房屋租赁合同》，双方约定：乙方租赁该房屋作为办公使用；租赁期为36个月，自2018年7月26日起至2021年7月25日止；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及附属物品、设施设备；甲乙双方应对房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行验收和交接，结清各自应当承担的费用；租赁期内，租金为每建筑平方米每月100元（不含税），含税租金为每建筑平方米每月143.18元；租金不包含物业管理费和空调费等其他费用，物业管理费为每建筑平方米8元／月，空调费为5.62元／平／月，承租人因使用租赁房屋发生的物业管理费、空调费等其他费用由乙方承担；该房屋租金为每年305676元（不含税），每12个月度为一个支付周期，第一个租金支付周期对应的租赁时段自2018年7月26日至2019年7月25日，乙方应当于2018年6月26日前完成支付，以后每一租金支付周期开始前30日向甲方支付该周期的租金；本协议项下乙方应支付人民币25743元作为押金，因本合同为甲、乙双方续签，故原房屋押金22925.7元结转至本协议项下，乙方需补差额2547.3元，于2018年6月26日前完成支付；乙方因经营所需改变该房屋的内外结构、装修或设置对结构有影响的设备，甲方予以充分理解并同意乙方可在交房后立即施工；租赁期间，任何一方如需提前解除合同，必须提前30日书面告知对方；乙方因更换地址、业务变动等经营需要提前退租的，押金不予退回，租金按照实际使用期间支付；租赁期满或合同解除后，乙方不再承租的，应将该房屋腾空清洁后按照届时的现状交还，乙方承担腾空清洁费用；乙方在合同终止后15个工作日内，须办理工商税务相关的迁移手续，并缴清相关的租赁税费。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约先后向被告支付了2018年7月26日至2019年7月25日和2019年7月26日至2020年7月25日的租金。后原告在租赁过程中因业务变动等原因，需要提前解除合同。2019年9月4日，原告公司员工赵若池通过微信与被告联系退租事宜，但是被告要求原告承担免租期租金以及另行招租的中介费，双方未能协商一致。2019年9月5日，原告通过特快专递向被告发出解除房屋租赁合同的书面通知。被告收到书面通知后于2019年9月10日通过电子邮件就退租事宜向赵若池进行了回复。被告同意原告至2019年10月16日全部清场、打扫卫生完毕、结清物业费并由物业出具结清证明；自2019年9月10日起原告无条件配合被告客户看房；但要求原告承担免租期20天的租金及另行招租的中介费，同时押金不予退还。原告收到该邮件后，由赵若池于2019年9月18日通过电子邮件向被告进行了回复。原告同意扣除相应押金，但不同意支付免租期租金以及中介费，并表示相应的赔偿均以合同为准。2019年9月22日，被告再次通过电子邮件告知原告其擅自将1005室主墙体拆除，违反合同约定。原告则回复表示其拆除的系隔断墙，属于围护结构，非主体结构。2019年9月25日，赵若池与被告就打扫房屋事宜进行协商时，被告提出房屋内地砖、玻璃有破损，双方对此也未能沟通一致。后原告于2019年10月16日前搬离了承租房屋，但将部分办公柜子、饮水机等物品遗留在了房屋内。2019年10月28日，原告再次通过快递形式给被告寄送了退租协议，表示其公司于2019年10月16日正式退租、同意被告扣除押金；但要求被告提供开具发票资料并退还剩余租期内的租金。被告收到该协议后，未向原告退还剩余的租金。2020年4月28日，甘肃优加律师事务所受被告委托给原告发送律师函，认为被告未能于2019年10月16日腾退房屋，也未办理物业结清手续，构成违约，要求原告在收函后三日内将房屋内物品搬迁完毕、结清物业费用并与被告办理书面移交确认手续。原告收到该函后，于2020年5月14日将房屋内的办公柜子等物品搬出。后因被告认为原告于2020年5月14日腾房且拖欠房屋物业费、采暖费等费用，其未向原告退还多交纳的租金，双方纠纷遂起。另查明，根据深圳市象美物业管理有限公司兰州分公司写字楼管理处出具的缴费通知单显示，案涉1005-1006室房屋2019年11月1日至2020年3月31日的采暖费8915.55元以及2020年1月1日至2020年5月14日的物业费9102.35元尚未交纳。本院认为，原、被告双方就兰州市城关区天水××路××号××楼××层××号房屋达成的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有约束力。《房屋租赁合同》约定，租赁期间任何一方如需提前解除合同，必须提前30日书面告知对方。本案原告因业务变动原因于2019年9月9日向被告发出解除合同的通知，双方经协商后确定原告于2019年10月16日全部清场、打扫卫生完毕、结清物业费并由物业出具结清证明。但原告未能于2019年10月16日将房屋内物品全部搬离，其又无证据证明将办公柜子等物品放在承租房屋内系经被告同意，因此原告虽然提前向被告发出了解除合同的通知，但其未能在双方确定的合同解除时间（2019年10月16日）按照约定将符合条件的房屋返还给被告并办理相应的费用结清手续。故双方的《房屋租赁合同》实际未能于2019年10月16日解除，本院对原告要求确认《房屋租赁合同》于2019年10月16日解除的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告退还已支付的2019年10月17日至2020年7月25日期间租金236898.9元的诉讼请求。如前所述，原告于2020年5月14日才将房屋内的全部物品搬空，故双方的《房屋租赁合同》应于2020年5月14日才解除。合同解除前,承租房屋实际由原告占有，相应的租金也应由其承担，故被告应当向原告退还合同解除后2020年5月15日至2020年7月25日（共计2个月零11天）期间租金。此外，虽然原告自2019年10月16日起再未实际使用房屋，但其部分物品仍然遗留在承租房屋内，导致被告无法就房屋另行对外出租。原告物品占用房屋期间产生的物业费、采暖费等损失也应当由原告承担，该部分费用应当从原告预交的租金中扣除。综上，被告应当向原告退还的租金为42268.2元（254.73×100×2+254.73×100÷30×11-8915.55-9102.35=42268.2），本院对原告的该项诉讼请求予以部分支持。关于原告要求被告支付2019年10月17日至2020年2月29日期间资金占用费3714元，并按照全国银行间同业拆借贷款市场报价利率支付2020年3月1日至全部款项付清之日的资金占用费的诉讼请求。因原告于2020年5月14日才将承租房屋内的物品搬空，故其实际占用房屋至2020年5月14日，此前的租金被告有权收取，原告要求被告支付2019年10月17日至2020年5月14日期间资金占用费的主张无事实和法律依据，本院对此不予支持。但是2020年5月14日原告将房屋腾空后，被告就应当在扣除租期内物业费、采暖费等费用后将原告剩余的租金返还给原告.被告不予返还给原告造成的资金占用利息损失应当由被告承担，故本院对原告主张被告支付2020年5月15日至款项付清之日止资金占用费的请求予以支持，判令被告以应退租金42268.2元为基数，以2020年4月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%为标准向原告支付2020年5月15日至款项付清之日止的资金占用费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告徐莉萍于本判决生效后十五日内向原告上海友而信市场信息咨询有限公司兰州第二分公司退还租金42268.2元；二、被告徐莉萍于本判决生效后十五日内向原告上海友而信市场信息咨询有限公司兰州第二分公司支付自2020年5月15日起至租金退还之日止的资金占用费（资金占用费以应退租金42268.2元为基数，以2020年4月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%为标准计算）；三、驳回原告上海友而信市场信息咨询有限公司兰州第二分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2455元，由原告上海友而信市场信息咨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祝 静二〇二一年四月九日书记员 张燕冰