湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂1102民初621号原告：李海春，男，汉族，1970年12月2日出生，黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区。被告：黄秋润，男，汉族，1988年8月8日出生，黄州区人，住址为湖北省黄冈市黄州区堵城镇龙王村黄家大湾66号，现住湖北省黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：黄金州，系黄秋润之父。第三人：湖北三清置业有限公司，统一社会信用代码9142110078819791XJ，住所地：湖北省黄冈市黄州区中环路26号。法定代表人：杨栋，总经理。委托诉讼代理人：谭根元，该公司员工。原告李海春与被告黄秋润、第三人湖北三清置业有限公司（以下简称三清公司）债权人代位权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李海春，被告黄秋润的委托诉讼代理人黄金州，第三人三清公司的委托诉讼代理人谭根元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李海春向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告履行代位清偿义务，向原告支付欠付房款本金200000元及逾期付款违约金（自2017年9月11日至2017年10月10日按日支付逾期应付款万分之二计算违约金1200元，自2017年10月11日起至2021年1月31日按日支付逾期应付款万分之三违约金72540元，以后顺延至还清之日），合计金额为273740元；2.判决第三人湖北三清置业有限公司承担借款本息连带清偿责任；3.判决被告承担全部案件受理费。事实与理由：2017年3月22日第三人向原告借款40万元，并出具借条，加盖第三人及其法定代表人杨栋的印章。2018年3月22第三人的法定代表人杨栋又向原告出具借条。2020年5月19日第三人及杨栋出具《承诺书》。2017年9月11日，被告与第三人签订《商品房买卖合同》，约定被告购买第三人开发的中环路三清﹒国际华城E3-2住宅1单元2层202号房，总金额289118元。被告支付了首付款89118元。2020年12月7日第三人与被告的母亲签订了一份补充协议书，并于2021年1月6日为被告办理了房屋产权证，被告未向第三人支付剩余购房款。原告对第三人的债权应受法律保护，因第三人怠于行使其对被告黄秋润的到期债权，损害了原告的债权实现，特提起诉讼。被告辩称：应驳回原告李海春的全部诉讼请求，由原告李海春承担本案全部诉讼费用。本案代位权不成立，第三人对被告的债权没有到期，被告下欠的购房款，按照商品房买卖合同约定，通过申请办理按揭方式支付给第三人，原告诉请的债权不合法，本案涉及虚假诉讼，恳请人民法院依法裁判。第三人辩称：1.请求依法判决三清公司不承担借款本息连带清偿责任；2.请求依法判决三清公司与原告李海春的债权债务在本案给付金额的范围内消灭。原告李海春的事实基本属实成立，特请贵院依法公正裁判。原告为支持其诉讼请求，庭审时向法庭提交了如下证据：证据一、原告身份证复印件。拟证明原告的身份及主体资格。证据二、被告黄秋润身份证复印件。拟证明被告的身份及适格的被告。证据三、湖北三清置业有限公司营业执照复印件。拟证明第三人的身份及主体资格。证据四、借条二份，银行汇款流水账一份，承诺书一份，拟证明原告与三清公司民间借贷关系成立的事实。证据五、《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同补充协议书》，《付款通知书》，《房地产权登记信息》各一份。拟证明被告向第三人购买房屋，并已为被告办理了房地产权登记及被告欠款的事实。被告对原告提交的上述证据进行了质证：对证据一、二、三均无异议。对证据四有异议，认为这是原告与三清公司及原告与杨栋的借贷关系，与被告无关，被告只对三清公司和杨栋。对证据五有异议，《商品房买卖合同》应以被告提供的购房合同原件为准；对补充协议有异议，婆婆精神恍惚受人蒙骗，她签的补充协议书是无效的，买房子的买受人是黄秋润不是童梅，她签的字不作数，黄秋润不认可，三清公司和杨栋都没有找黄秋润谈过这个事，对补充协议不认可；对付款通知书有异议，被告从来没有收到；对《房地产权登记信息》无异议。第三人对原告提交的上述证据进行了质证：对证据一、二、三、四、五均无异议。被告为反驳原告的诉讼请求，庭审时向法庭提交了《商品房买卖合同》一份，拟证明黄秋润在三清公司购买一单元202号房，买受人定于2017年8月10日前付房款89118元，剩余房款20万元，由买受人通过申请办理按揭方式支付给出卖人。原告对被告提交的上述证据进行了质证：对该证据无异议。第三人对被告提交的上述证据进行了质证：对该证据无异议。经审查，本院对原、被告提交的证据的真实性予以采信。第三人未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月22日三清公司向李海春借款40万元，并出具一份借条：“借条今借到李海春先生人民币现金肆拾万元整﹤￥400000.00元﹥，为公司贷款过桥用，借用期壹个月，按月息贰分进行算息。特立此据湖北三清置业有限公司2017年3月22日”。该借条右下方加盖了三清公司及其法定代表人杨栋的印章。同日，李海春向三清公司转账汇款40万元。2018年3月22日三清公司的法定代表人杨栋向李海春出具一份借条：“借条现借到李海春人民币肆拾万元整。利息按月息二分，借期壹年。此据借款人：杨栋2018年3月22日”。2020年5月19日，三清公司出具一份《承诺书》：“承诺书本人及我公司承诺：一、湖北三清置业有限公司的新华保险公司回房款，须第一时间归还李海春欠款，共计人民币叁拾捌万元整。二、若以上资金未到，将于2020年6月15日前支付人民币壹拾万元整。2020年7月15日前支付人民币壹拾万元整。2020年8月15日前还清欠款余款。三、以上还款计划必须无条件执行，如未执行，本人及我公司愿承担违约金及于2020年2月继续以本金叁拾捌万，月息2%计息。承诺人：杨栋（系打印名字，不是签字）湖北三清置业有限公司（公章）2020年5月19日”。2017年9月11日，黄秋润（买受人）与三清公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定黄秋润购买三清公司开发的黄州中环路三清﹒国际华城E3-2住宅1单元2层202号房，该商品房单价为每平方米2680元，总金额289118元整，首期款（含定金）：买受人应于2017年08月10日前付房款（人民币）￥89118元，剩余房款￥200000元，由买受人通过申请办理按揭方式支付给出卖人。合同还对交付期限、违约责任等其他事项进行了约定。合同签订后，黄秋润支付了首付款89118元。2020年12月7日三清公司与黄秋润的母亲童梅签订了一份《商品房买卖合同补充协议书》。2021年1月6日三清公司为黄秋润办理了房地产权登记手续，该房屋已属黄秋润单独所有，黄秋润未向三清公司支付下欠购房款20万元。本院认为，本案案由应为债权人代位权纠纷。债权人代位权，是指当债务人怠于行使其对相对人享有的权利而影响债权人到期债权的实现时，债权人为保全和实现自身的债权，以自己名义向人民法院请求相对人将其对债务人的义务向债权人履行的权利。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十五条规定，“因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。”原告李海春主张代位权的债权未经生效法律文书确认。第三人三清公司向原告李海春借款40万元，借款期限届满后偿还了部分借款，三清公司在出具《承诺书》后并未按照《承诺书》约定期限还款，经双方结算，确认三清公司尚下欠李海春348418元。则原告李海春对第三人三清公司存在合法有效的到期债权。被告黄秋润与第三人三清公司签订《商品房买卖合同》后，被告黄秋润交付了首期购房款89118元，三清公司为黄秋润办理了房地产权登记手续，黄秋润未向三清公司支付下欠购房款20万元，则三清公司对黄秋润享有合法有效的到期债权20万元。三清公司至今未通过诉讼或者仲裁方式向黄秋润主张过该债权。现原告李海春要求代位行使第三人三清公司对被告黄秋润的债权，由被告向原告支付欠付房款20万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张判令被告承担逾期付款违约金的诉讼请求，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。原告请求判令第三人承担借款本息连带清偿责任的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百三十五条规定，判决如下:一、被告黄秋润于本判决生效之日起十日内向原告李海春支付下欠购房款20万元。二、驳回原告李海春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5406元，减半收取计2703元，由被告黄秋润负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  余晓利二〇二一年四月二十八日书记员  陈婧怡