广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初28472号原告周某某，女，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区。原告赵某某，男，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区。以上两原告共同委托代理人肖某某，广东言君律师事务所律师。以上两原告共同委托代理人罗某某，广东言君律师事务所实习律师。被告贾某某，女，汉族，身份证住址四川省西充县。罗某某委托代理人熊某某，广东龙昌律师事务所律师。被告深圳市某某融资担保有限公司（以下简称“某某公司”），住所地深圳市福田区法定代表人：杜某某。委托代理人林某某，女，汉族，系公司员工。上列当事人委托合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，两原告共同委托代理人肖某某、被告贾某某委托代理人熊某某、被告某某公司委托代理人林某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。两原告的诉讼请求：两被告赔偿原告损失38万元，并自2019年4月4日起按银行同期贷款利率支付资金占用利息至履行完毕之日止（损失明细：原告向案外人林某某支付的34万元以及两笔律师费分别为1万元、3万元，合计38万元）。被告贾某某的答辩意见：被告贾某某已按原告要求办理赎楼事宜，不存在任何过错，原告的诉讼请求应予驳回。被告某某公司的答辩意见：1.被告某某公司对原告与案外人李某某关于房屋买卖合同的交易流程不知情，亦未参与赎楼过程；2.某某公司未与原告签订委托协议，双方不存在委托合同关系，案涉交易与某某公司无关；3.被告贾某某并未以某某公司名义与原告签订相关委托事项的合同，亦没有为某某公司谋取利益，其行为不构成职务行为。案件相关情况经审理查明，2017年9月2日，两原告作为卖方，案外人李某某作为买方，双方当事人签订《房地产买卖合同》，约定由李某某购买两原告名下位于深圳市龙岗区房产，转让成交价358万元（包含定金5万元），合同签订时支付定金3万元，合同签订10日内支付剩余定金2万元。付款方式为支付定金后，剩余购房款353万元在合同签订之日起75天内全部付清。双方须于买方付清购房款五日之内签署《深圳市二手房买卖合同》并办理过户递件手续，在递件回执载明的答复日五个工作日内领取房地产证并交纳税费。2017年9月11日，两原告出具委托书，委托两被告及案外人杨某某、周某某、赵某某办理案涉房产交易的还款赎楼、短期赎楼贷款、资金监管、注销抵押等手续，代理期限为2017年9月11日至2018年9月10日。同日，两原告就该《委托书》向深圳市公证处申办公证并取得《公证书》（【2017】深证字第135724号）。2017年9月14日，贾某某作为两原告（乙方）代理人，李某某作为甲方，双方当事人签订《二手楼交易资金委托监管协议》，约定案涉房产交易资金200万存入中国银行委托监管账户。案涉房屋《不动产权证》显示，案涉房屋登记权利人现为李某某，产权证编号为粤（2017）深圳市不动产第0180644号，取得方式为买卖，买卖合同签订日期：2017-09-19。转移登记时间为2017年9月29日。原告在办理赎楼委托文件时，向被告贾某某出具了空白借款合同。2017年9月14日，被告贾某某用该借款合同向案外人林某某借款117万元用于办理赎楼手续，借款期限为90天。同日，林某某向赵某某的账户（6217582000017614983）转账117万元。后因原告未归还借款，林某某向深圳市福田区人民法院提起诉讼，2019年1月28日，深圳市福田区人民法院就林某某诉赵某某、周某某民间借贷纠纷一案作出（2018）粤0304民初14905号民事判决书，判决：一、赵某某、周某某于该判决发生法律效力之日起十日内偿还林某某借款117万元，并自2017年9月14日起按月利率2%支付利息至履行完毕之日止；二、赵某某、周某某于该判决发生法律效力之日起十日内支付原告林某某律师费2万元，保全担保费2500元。案件受理费16703元，保全费5000元，由赵某某、周某某负担。2019年4月4日，林某某与赵某某、周某某及李某某就前述判决书的相关义务，签订《和解协议》，约定由赵某某、周某某向林某某偿还借款本金67万元、利息与其他费用共34万元，合计101万元，李某某向林某某支付50万元。同日，原告赵某某通过其名下平安银行深圳中心城支行账户向林某某转账101万元。两原告于2019年以本案两被告及李某某为被告、案外人深圳市某某有限公司为第三人提起诉讼，案由为房屋买卖合同纠纷，案号为（2019）粤0307民初11230号，请求判令李某某支付剩余购房款67万元、赔偿赎楼损失38万元并支付逾期违约金，两被告负连带责任。本院经审理作出（2019）粤0307民初11230号《民事判决书》，判决李某某支付剩余购房款67万元并自2017年11月17日起按日万分之四支付逾期利息，驳回了原告其他诉讼请求。该判决现已发生法律效力。本院在该判决中认为，因原告按房屋买卖合同主张权利，两被告并非房屋买卖合同的当事人，原告如认为受托人在履行委托事务的过程中存在过错，应另案主张权利。当事人在庭审时确认，被告贾某某系被告某某公司员工。某某公司主张，贾某某在接受原告的委托业务之后，并未将该业务包括赎楼等事项交由公司处理，案涉委托业务系贾某某违反公司规定所接的私单。裁决结果本院认为，在贾某某接受两原告委托办理案涉房产交易手续时，贾某某确系被告某某公司员工，但贾某某以个人名义接受原告委托后，并未将案涉委托事项纳入公司的业务体系，而是另寻其他人赎楼，被告某某公司并未实际参与原告的委托事务，贾某某的相关行为与某某公司的利益不符；同时，原告亦未能提供加盖某某公司公章、或由某某公司的股东或高管确认的任何资料证实某某公司接受原告的委托办理案涉业务，因此原告无证据证实其与某某公司成立委托关系，或某某公司以实际行为参与委托事务，对原告要求某某公司对委托事务承担责任的请求，本院不予支持。根据原告与李某某签订的《房地产买卖合同》，应在买方将购房款支付完毕之后，才向产权登记机关递文办理房地产转移登记手续，被告贾某某作为两原告的代理人，在李某某尚未支付全部购房款的情形下，协助李某某办理了房屋过户登记手续，将房屋过户登记至李某某名下，具有明显的过错。而更重要的是，如果李某某按合同约定在递件过户之前将购房款全部支付完毕，则可将李某某支付的款项直接偿还向案外人林某某的赎楼借款，而不会产生因林某某起诉而造成的利息及其他损失，因此林某某起诉两原告而产生的利息及其他费用，与贾某某的行为具有直接因果关系。原告与林某某达成的和解协议中，由原告承担了除借款本金之外的利息及其他损失34万元，相关利息及其他损失，低于按照判决计算的金额，因此原告与林某某达成的和解协议，并未造成损失的扩大，相关损失应由负有过错的受托人即贾某某负担。但林某某提供的赎楼资金在赎楼期间产生的借款利息，属原告使用资金而产生的费用，应由原告承担，根据房地产证显示的时间，贾某某在2017年9月19日已完成赎楼并与李某某签署了《深圳市二手房买卖合同》，而根据合同约定李某某应在此之前将全部购房款履行完毕，因此赎楼资金的使用时间应推定为5天，按月利率2%计算的对应利息为3900元，抵扣之后，贾某某应赔偿原告损失336100元。贾某某未及时赔偿损失，自原告向林某某支付之日开始的资金占用费用，亦属原告的损失，原告主张按银行同期贷款利率计算，其标准合理，本院亦予以支持。原告主张其在林某某诉原告民间借贷案件以及原告诉李某某等房屋买卖合同案件中共支出了律师代理费4万元，但未能提供任何证据证实其相关支出，对原告超出的赔偿请求，本院不予支持。经上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四百零六条之规定，判决如下：一、被告贾某某于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告周某某、赵某某336100元，并自2019年4月4日起按银行同期贷款利率支付利息至履行完毕之日止（2019年4月4日至2019年8月19日之间的利息，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算；自2019年8月20日开始的利息，按全国银行间同业拆借中心同期公布的贷款市场报价利率支算）；二、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费7322元（原告已预交），由原告负担801元，由被告贾某某负担6521元。付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  赵坤东二〇二一年四月二十九日书记员  吴建创