湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鄂01执复29号 复议申请人（申请执行人）：武汉盛川工贸有限公司，住所地:武汉市青山区122街坊37门903号。 法定代表人：娄良文，该公司总经理。 利害关系人（异议人）：朱世平，男，1953年10月12日出生。 被执行人：武汉金富豪物业发展有限公司，住所地：武汉市江汉区富豪花园J栋3单元2层2室。 法定代表人：郭连方，该公司董事长。 被执行人：武汉富豪集团有限公司，住所地：武汉市江汉区马场角路5号。 法定代表人：张小华，该公司董事长。 担保人：湖北武威贸易有限公司，住所地：武汉市武昌区和平大道750号。 法定代表人：郭连方，该公司总经理。 担保人：郭连方，男，1954年8月2日出生。 复议申请人武汉盛川工贸有限公司（以下简称盛川工贸公司）不服武汉市汉阳区人民法院（以下简称汉阳区法院）作出的（2020）鄂0105执异68号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 汉阳区法院查明：2003年8月4日，本院作出（2003）武民终字第816号民事判决书，判决武汉金富豪物业发展有限公司（以下简称金富豪公司）、武汉富豪集团有限公司（以下简称富豪公司）立即偿还工商银行武汉江南支行本金334万元及截至2001年11月的利息24.7万元，并按同期同类贷款利率承担逾期付款利息至贷款本息全部还清之日止。2005年11月，工商银行江南支行在申请执行未果后将判决确定的债权转让给中国东方资产管理有限公司武汉办事处，并在湖北日报公告。2010年4月20日，中国东方资产管理有限公司武汉办事处申请变更执行主体为盛川工贸公司。2011年9月14日，武汉市武昌区人民法院作出（2004）武区执字第64-2号裁定书，裁定变更盛川工贸公司为申请执行人。2011年12月18日，本院作出（2011）武执监字第00078号执行裁定书，裁定将该案件指定给汉阳区法院执行。2012年6月28日，该院依据申请执行人申请，作出（2012）鄂汉阳执封字第00018号执行裁定书，继续查封金富豪公司名下的28个车库。2014年8月26日，担保人郭连方、湖北武威贸易有限公司（以下简称武威公司）向该院出具担保函，自愿为金富豪公司、富豪公司履行本院（2003）武民终字第816号民事判决书向该院提供执行担保，但郭连方、武威公司未按担保函约定履行还款义务，执行中，该院于2014年12月31日作出（2014）鄂汉阳执裁字第00018号执行裁定书，裁定担保人郭连方、武威公司对本院（2003）武民终字第816号民事判决书的被执行人金富豪公司、富豪公司的履行义务承担清偿责任。2015年3月，盛川工贸公司申请恢复执行，启动查封资产的评估拍卖程序。2017年8月25日，该院作出（2016）鄂0105执恢字6号之三执行裁定书，裁定将查封的金富豪公司名下的28个车库按评估价5,136,960.00元抵偿给申请执行人盛川工贸公司。 2019年8月26日申请执行人盛川工贸公司向该院申请恢复执行，该院于2019年9月5日立案执行，案号（2019）鄂0105执恢158号。申请执行人向该院申请查封担保人202号和802两套房产。该院于2019年11月27日作出（2019）鄂0105执恢158号执行裁定书，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条等条款，裁定查封了郭连方所有的登记在杨海丽、杨晓辉名下的202号房产50%的份额和郭连方所有的登记在杨海丽、杨晓辉名下的802房产50%的份额。2019年12月9日，该院作出（2019）鄂0105执恢158号之二执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 另查明，2016年11月，为逃避债务并转移财产，郭连方、杨海丽与杨晓辉签订了房屋买卖合同，并于2016年11月2日和2016年11月5日分别办理了202号和802两套房产的过户登记，将两房产登记在杨晓辉名下（杨晓辉为杨海丽姐姐）。朱世平向武汉市江汉区人民法院（以下简称江汉区法院）提起撤销权之诉，经审理，2017年9月12日，江汉区法院作出（2017）鄂0103民初5575号民事判决书，判决郭连方、杨海丽与杨晓辉于2016年11月2日、同年11月5日签订的两份《武汉市存量房买卖合同》无效，两份合同涉及的系本案查封的两处房产。2018年3月16日，本院作出（2018）鄂01民终300号民事判决书，维持上述判决。但202号和802两套房产在江汉区房地产登记局未重新进行登记，至今仍属于杨晓辉名下。 朱世平向汉阳区法院提出异议称，1、朱世平为担保人郭连方的合法债权人，依据是武汉市江岸区人民法院（以下简称江岸区法院）作出的已生效的（2016）鄂0102民初1420号民事判决书，朱世平现在江岸区法院就该判决书涉及的202号和802的两套房产进行执行。汉阳区法院作出的（2019）鄂0105执恢158号执行裁定书查封了202号房产50%的份额和802房产50%的份额，影响了朱世平在江岸区法院对该房产的析产、互返及拍卖；2、朱世平认为汉阳区法院作出的（2019）鄂0105执恢158号执行裁定书引用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条查封房产，但查封的两套房产均登记在杨晓辉名下，不在担保人郭连方名下，不符合本条法律规定本意，所以汉阳区法院查封202号和802的两套房产适用法律错误；3、汉阳区法院作出的（2019）鄂0105执恢158号执行裁定书内容错误，应予撤销（2019）鄂0105执恢158号执行裁定书。 汉阳区法院经审查认为：经对朱世平所提三点异议理由审查，作如下观点：1、该院查封房产本身的执行行为不会影响江岸区法院对房产的析产、互返及拍卖，两法院执行措施并不矛盾，各自有权对执行对象财产予以查封或轮候查封；2、该院执行（2019）鄂0105执恢158号查封执行裁定书援引了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条之规定，其规定具体内容如下：“被执行人购买第三人财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取查封、扣押、冻结措施的应当解除，但人民法院可以依据申请执行人申请执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”该条款适用的是被执行人购买第三人财产的情形，而本案担保人采取规避执行行为，已由朱世平行使撤销权撤销原房屋购买协议，但房屋仍登记在第三人杨晓辉名下，显然该院查封裁定中援引的法律规定错误；3、根据查封裁定书的表述内容：查封的是担保人郭连方所有的登记在杨晓辉、杨海丽名下的房产。但郭连方与杨海丽原系夫妻关系，事实上郭连方、杨海丽与杨晓辉签订了房屋买卖合同，裁定书中误裁为郭连方所有的登记在杨海丽、杨晓辉名下的房产，裁定书中载明所有权人为郭连方与现登记的权利人为杨晓辉的事实不符，该院查封的裁定书内容错误。综上，执行中法院一般应查封的是被执行人的财产，查封登记第三人名下的财产应有明确的法律规定。该院执行中查封了第三人财产，并不符合法律规定且适用法律错误，主文中权利人错写，对朱世平第一点理由该院不予以支持，但对朱世平其他理由该院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，汉阳区法院于2020年11月24日作出（2020）鄂0105执异68号执行裁定，裁定撤销该院于2019年11月27日作出的（2019）鄂0105执恢158号查封郭连方所有的登记在杨海丽、杨晓辉名下的202号的房产50%份额和郭连方所有的登记在杨海丽、杨晓辉名下的802房产50%份额的执行裁定书。 盛川工贸公司向本院申请复议，请求撤销汉阳区法院（2020）鄂0105执异68号执行裁定书，驳回朱世平的异议请求。事实与理由：一、汉阳区法院在执行异议审查过程中，未依法通知该公司，本案案情复杂、争议较大，应进行听证，汉阳区法院程序违法，对其裁定应予撤销。二、汉阳区法院以查封第三人财产不符合法律规定为由，裁定撤销（2019）鄂0105执恢158号执行裁定，与事实不符。根据生效的民事判决，案涉两套房屋的实际权利人是郭连方、杨海丽，故查封行为并无不当。三、即使朱世平关于（2019）鄂0105执恢158号执行裁定引用法条错误的理由部分成立，可通过补正裁定的方式更正。汉阳区法院的执行行为并无不当，撤销（2019）鄂0105执恢158号执行裁定将严重侵害盛川工贸公司的实体权利。 本院查明，汉阳区法院查明的事实属实。 另查明，汉阳区法院于2020年12月21日作出（2019）鄂0105执恢158号之二、之三执行裁定书，分别对（2019）鄂0105执恢158号执行裁定书、协助执行通知书进行补正。将“依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条之规定”补正为“依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条第一款之规定”；将“查封郭连方所有的登记在杨海丽、杨晓辉名下的……”补正为“查封郭连方、杨海丽所有的登记在杨晓辉名下的……”。 本院认为，案涉202号和802室房产目前虽然登记在案外人杨晓辉名下，但另案生效的民事判决已认定，杨海丽、郭连方为转移个人财产逃避法院强制执行，恶意串通与杨晓辉签订上述两套房屋的买卖合同并将房屋产权证过户至杨晓辉名下，故判决确认房屋买卖合同无效。汉阳区法院异议审查以查封登记在第三人名下的财产应有明确的法律规定为由裁定撤销查封执行裁定书，必然损害了查封权利人的合法权益，且使杨海丽、郭连方达到了逃避执行的目的，这与上述生效的确认房屋买卖合同无效的民事判决书的本意不符。 （2019）鄂0105执恢158号查封执行裁定书确实存在错误引用法条、载明房产所有权人信息有误等问题，但汉阳区法院已通过裁定对引用法条错误、载明房产所有权人信息有误的问题进行了补正。朱世平要求撤销（2019）鄂0105执恢158号查封执行裁定书，于法无据，本院不予支持。 综上，盛川工贸公司的复议请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 一、撤销武汉市汉阳区人民法院（2020）鄂0105执异68号执行裁定； 二、驳回异议人朱世平的异议请求。 本裁定为终审裁定。 审判长  周晨 审判员  吴利 审判员  刘卫 二〇二一年四月七日 法官助理张菲娅 书记员王珊