广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初4941号原告：吴铿，男，汉族。委托诉讼代理人：吴思思，女，汉族，系原告女儿。委托诉讼代理人：陈碧珠，系广东斐耀律师事务所律师。被告：佛山市澜石镇燃气用具厂，住所地：佛山市××××××，注册号：19369282-3。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：刘知航，系广东泽康（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：关依琳，系广东泽康（顺德）律师事务所实习律师。原告吴铿诉被告佛山市澜石镇燃气用具厂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴思思、陈碧珠及被告的委托诉讼代理人刘知航、关依琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：一、被告立即协助原告办理将佛山市南海区×××××××××××××（房屋所有权证：粤房字XXXXXXXX号）不动产权变更登记至原告名下的不动产权变更登记手续；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1998年3月，被告以70000元的价格将其名下位于佛山市南海区×××××××××××××屋（房屋所有权证：粤房字第XXXXXXXX号）出售给原告。同月24日，原告向被告支付了上述款项，被告收悉购房款后向原告出具了相应的收据，并将房屋交付给原告使用至今，原告是该房屋真实权利人。被告因其自身原因，一直未能将该房屋过户至原告名下。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。被告辩称：一、若法院支持原告的第一项诉讼请求，涉案房屋过户所产生的契税、行政费用等相关费用应由原告承担。1990年1月18日，被告成立，由于经营不善，产品市场疲软，被告已停产停业，其所有资产由案外人佛山市澜石工业总公司（即佛山市禅城区澜石工业总公司，下称澜石工业总公司）接管。1998年12月29日，被告的营业执照被佛山市工商行政管理局石湾分局吊销。由于被告已停产停业，相关工作人员已离职，且本案纠纷发生的时间距今长达二十三年，相关情况已无法查清核实。根据原告提供的收据，该收据明确载明办理过户手续所产生的费用由原告负责支付，若法院依法查明事实并支持原告的第一项诉讼请求，涉案房屋过户所产生的契税、行政费用等相关费用应由原告承担。二、被告不同意原告的第二项诉讼请求，当其时被告已竭尽所能协助原告办理过户手续，不应由被告承担本案诉讼费用。根据原告提供的分别于2000年4月30日、5月15日出具的两份《证明》，为协助原告办理过户手续，案外人澜石工业总公司及被告已向案外人南海房地产公司及不动产登记部门请求给予办理，被告已履行协助办理涉案房屋过户的义务，不存在过错，不应由被告承担本案受理费用。另外，被告已停产停业，没有资金周转，事实上亦无法再承担本案案件受理费用。综上所述，请求法院在查清事实的基础上，依法公平公正判决，以维护被告的合法权益。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告身份证复印件、被告企业信用信息登记信息查询结果。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《房屋所有权证》。证明涉案房屋至今仍登记在被告名下，被告未履行过户义务。3.《收据》。证明①被告将涉案房屋以总价70000元的价格转让给原告；②原告于1998年3月24日以现金方式支付了全部转让房款后，被告向原告开具了《收据》并盖章确认，被告的经手人亦在《收据》上签字确认。4.手写证明（2000年4月30日）。证明①被告于2000年4月30日出具《证明》，确认其已将涉案房屋转让予原告，但因被告破产结业、原营业执照上缴工商部门，导致涉案房屋无法办理过户手续，原告对不能办理过户手续不存在任何过错；②案外人澜石工业总公司于2000年4月30日在《证明》上盖章确认上述事实；③原告曾多次要求被告办理房屋产权变更登记手续。5.《证明》（2000年5月15日）。证明①案外人澜石工业总公司于2000年5月15日向案外人南海房地产公司出具《证明》，证明涉案房屋已转让予原告，请求有关部门配合原告办理过户手续，案外人梁汉调签字确认《证明》内容的真实性；②2000年6月1日，佛山市工商行政管理局石湾分局在上述《证明》落款并载明被告确实于1998年12月29日被吊销的事实；③原告因涉案房屋未能办理过户手续已多处走访，对涉案房屋未能办理过户手续不存在任何过错。6.用水清单、广东增值税电子普通发票。证明涉案房屋已实际交付予原告，并由原告占有使用的事实。诉讼中，被告提交以下证据：《企业法人申请开业登记注册书》、《企业机读档案登记资料》、《佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果》。证明①被告主体资格；②被告企业名称、公司公章均为佛山市澜石燃气用具厂，再根据涉案房屋的不动产登记信息查询结果，显示权利人名称亦为佛山市澜石燃气用具厂，但企业机读档案登记资料显示被告企业名称为佛山市澜石镇燃气用具厂，存在工商登记有瑕疵的情况，实际上两者为同一主体。本院组织当事人进行了证据交换、质证，因原、被告对对方证据均不持异议，且其各自提交的证据均与本案相关联，故本院对全案证据予以采信并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案佛山市南海区×××××××××××，于1988年5月8日登记于被告名下（登记产权人名称：佛山市澜石燃气用具厂；房屋所有权证号：粤房字第XXXXXXXX号），由被告单独所有。依据佛山市自然资源局于2020年12月1日出具的《佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果》，上述房屋暂无抵押、查封等限制情况或预告登记。1998年3月24日，被告出具《收据》，确认收取原告支付的转让燃气用具厂固定资产南海桂城桂花园X座XXX房款项合计70000元，并载明“办理过户手续由吴铿负责支付”。上述《收据》加盖公章为“佛山市澜石燃气用具厂财务专用章”。2000年4月30日，案外人澜石工业总公司及被告共同出具《证明》，上载：“关于我澜石燃气炉具厂现有房屋座在南海市桂城XX花园X区X座XXX房已转给职员吴铿，需要办理过户转户手续。但鉴于我厂已破产结业，原营业执照已上缴工商部门。现由澜石工业总公司接管，请有关部门协助办理有关过户手续，特此证明。”上述《证明》加盖公章之一为“佛山市澜石燃气用具厂”。2000年5月15日，案外人澜石工业总公司出具《证明》，上载：“佛山市澜石燃气用具厂开办于1987年，是民政企业单位，由于经营不善，且产品市场疲软，导致无法经营，于1994年结业。现该企业的一切资产由澜石工业总公司接管，其原有一间座落在南海桂城，XX花园X区X座XXX房房地产证号：XXXXXXXX，已转让给职工吴铿所有，现需办理过户手续，敬请有关部门予以办理为荷。特此证明！”案外人梁汉调手写备注：“情况属实”。另，佛山市工商行政管理局石湾分局于2000年6月1日在上述《证明》下方手写备注及盖章确认：“经查，佛山市澜石镇燃气用具厂于九八年十二月二十九日被我局吊销营业执照”。2021年3月16日，原告向本院出具《承诺书》，承诺自愿承担因涉案房屋在办理过户变更登记手续所产生的税费、手续费（含被告应承担部分）。另查明，依据佛山市禅城区××监督管理局出具的《企业机读档案登记资料》，被告登记企业名称为“佛山市澜石镇燃气用具厂”，企业目前状态为吊销；但另据佛山市禅城区××监督管理局出具的《企业法人申请开业登记注册书》（工商内档资料），可见被告申请开业登记的企业法人名称及公章均为“佛山市澜石燃气用具厂”，与涉案房屋现登记产权人名称一致。另据被告提交的《授权委托书》及《法定代表人身份证明书》，上述材料加盖公章均为“佛山市澜石燃气用具厂”。诉讼中，原告陈述：原、被告并未签订房屋买卖合同，但原告已支付完毕购房款，该房屋自购买当日即1998年3月24日起即由原告使用至今。被告陈述：被告现暂不清楚当时有无与原告签订房屋买卖合同，涉案房屋目前暂无抵押、查封或预告登记。本院认为，本案虽无证据证明原、被告曾就交易涉案房屋签订房屋买卖合同，但结合本院查明事实及当事人陈述，可知原告确以70000元向被告购买涉案房屋，且被告已确认收取原告上述购房款，该房屋亦已实际交付原告使用，故原、被告双方已形成事实上的房屋买卖合同关系，本案应系房屋买卖合同纠纷。因本案纠纷发生于《中华人民共和国民法典》实施前，且未有法律、司法解释规定的除外情形，故依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。被告依据上述法律关系负有协助原告办理不动产权变更登记手续的附随义务，原告本案诉请有事实和法律依据，本院依法予以支持。另就涉案房屋之《房屋所有权证》上载产权人名称与被告企业登记名称不一致的问题，因经查实，佛山市澜石燃气用具厂与佛山市澜石镇燃气用具厂之差别仅系不同登记事项下的登记瑕疵，该两名称实均对应同一主体，即本案被告，本院对此依法予以确认。关于本案受理费负担问题。因本案纠纷系被告企业经营问题所引发，故本案受理费应由被告负担。被告相关抗辩意见无理，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告佛山市澜石镇燃气用具厂于本判决发生法律效力之日起十五日内，协助原告吴铿办理将佛山市南海区×××××××××××（房屋所有权证号：粤房字第XXXXXXXX号）不动产权变更登记至原告吴铿名下的不动产权变更登记手续。如被告佛山市澜石镇燃气用具厂未按本判决指定的期间履行协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案适用简易程序，受理费减半收取6250元，由被告佛山市澜石镇燃气用具厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇二一年四月六日书记员  罗丽欣附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。