广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0521民初1014号 原告：陈小龙，男，1995年1月15日出生，汉族，户籍地：广西合浦县，现住广西合浦县。 委托诉讼代理人：李家禧，广西先导联合律师事务所律师。 被告：北海兰庭房地产有限公司，住所地广西合浦县廉州镇廉东大道85号穗丰大厦三楼,统一社会信用代码：91450521685152161L。 法定代表人：童庆钱，该公司董事长。 原告陈小龙与被告北海兰庭房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告陈小龙的委托诉讼代理人李家禧到庭参加诉讼，被告北海兰庭房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈小龙向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期办证违约金4845.75元（违约金以购房款总额258854元为基数按每日万分之零点二计算，从2017年11月26日起计至2020年6月19日止）。事实和理由：2017年1月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，该合同约定原告购买被告位于合浦县的房屋，该房屋总价款为258854元，原告支付首付款后，向银行申请按揭贷款给被告，根据合同第十五条关于产权登记的约定第3项：“出卖人（被告）应于商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按下列第3项处理：按合同第九条处理”，即是如果被告违约，那么从被告违约的第二天起，被告按日向原告支付已购房价款万分之零点二的违约金。被告交房时已统一收取原告办证费用，但被告于2020年6月19日才协助原告办理房屋产权转移登记到原告名下，被告已违约，应向原告支付违约金。为此特提起诉讼，望判如所请。 被告北海兰庭房地产有限公司不作书面答辩，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2017年1月23日，原告与被告北海兰庭房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广西合浦县，该商品房建筑面积共119.84平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2160元，总金额为258854元。合同约定出卖人应当在2017年5月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同还约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点二的违约金，合同继续履行;（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之零点二的违约金。如非出卖人原因，出卖人不承担任何责任，若因买受人原因如付款不及时过户资料不充分完善，税费不付足等及其他原因，造成无法按时办理产权登记办证的责任由买受人承担。合同还对付款方式、交付期限、保修责任等其他事项进行了约定。 另查明，2017年6月21日，被告将案涉房屋交付原告管理使用。2018年7月16日，被告向原告出具购房款发票258854元。涉案房屋为被告开发的玫瑰御园项目第四期工程，第四期工程（第10、11幢楼）于2018年3月2日向住建管理部门进行竣工验收备案。2019年3月20日，被告向不动产管理部门提交涉案房屋的权属转移登记材料办理商品房转移登记事项。合浦县不动产登记局向原告颁发了涉案房屋的不动产权证，该证书登记日期为2020年6月19日。 上述事实有原告提交的身份证、不动产权证、发票、商品房买卖合同、交接书，本院依法调取的竣工验收备案表、合浦县不动产登记中心的复函等证据以及原告的陈述予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。关于两原告请求被告支付逾期办证违约金的问题，根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，涉案房屋于2018年3月2日向住建管理部门进行备案，而被告未在交房后的180内向登记机关提交相关手续进行备案，违反合同约定，应承担违约责任。依合同的约定，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之零点二的违约金。日期计算自合同约定的交房后180日结束的第二日起算，故应计至涉案房屋实际办理不动产权证的前一日止，即从2017年11月27日起至2020年6月18日止，共计934天。因此，逾期办证违约金为258854元×0.002%×934天=4835.39元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《城市房地产开发经营管理条例》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条之规定，判决如下： 被告北海兰庭房地产有限公司应支付原告陈小龙逾期办理商品房权属证书的违约金4835.39元 案件受理费50元，适用小额诉讼程序减半收取25元，由被告北海兰庭房地产有限公司负担。该受理费25元原告已预交，被告北海兰庭房地产有限公司在履行本案生效判决书确定的给付义务时一并支付给原告。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本判决为终审判决。 审 判 员 李媛媛 二〇二一年四月二十日 代书记员 李** 附：本判决书引用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 三、《城市房地产开发经营管理条例》 第十八条房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第第一百六十二条的规定，实行一审终审。