湖北省宜都市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0581民初175号原告：宜都市中顺商业经营管理有限公司，住所地宜都市陆城街办西湖二路2号（红春社区），统一社会信用代码91420581MA487D0W72。法定代表人：向家群，该公司总经理。委托诉讼代理人：许杨，湖北启方律师事务所律师。被告:易苏华，男，1979年6月5日出生，汉族，住湖北省宜都市,原告宜都市中顺商业经营管理有限公司（以下简称“中顺公司”）与被告易苏华租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告中顺公司的委托诉讼代理人许杨到庭参加诉讼，被告易苏华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件审理。本案现已审理终结。原告中顺公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年3月19日签订的《商铺租赁合同》，并由被告立即腾空厚德广场D区1楼127号商铺。2.判令被告支付租金74950.48元，并按照年利率15.4%的标准支付违约金22261.26元（截至起诉之日）；3.被告从2020年3月18日起按照2832.40元/月标准支付房屋占用费至实际腾退房屋之日止；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年3月19日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于中一厚德广场××区××楼××号商铺从事经营活动，租赁铺位建筑面积为70.81平方米，每月租金按55元/平方米计算，被告每月应付租金3894.55元，但原告按照年度给予相应折扣，先交后租，租赁期限自2017年3月19日至2020年3月18日止；原告交纳了5000元的履约保证金，合同同时对双方的其他权利义务作出了约定。合同签订后，被告仅支付了第一年的租金，剩余租金经原告多次催缴仍无理拒绝。被告拒缴租金的行为已经构成根本违约。为此，现据相关法律规定，现依法起诉。被告易苏华经本院合法传唤未应诉，视为放弃举证、质证和参加法庭辩论的权利。原告提交的双方于2017年3月19日签订的租赁合同、宜都市中一实业有限公司《关于调整厚德苑商业租金标准的批复》，真实合法，本院予以采信；原告提交的《欠付租金明细表（易苏华）》作为本院认定事实的参考。本院经审理认定如下事实：2016年3月19日，原告中顺公司与被告易苏华签订《商铺租赁合同》，合同约定：1.中顺公司将位于宜都市厚德广场D区1楼127号商铺（面积为：70.81m）出租给易苏华用于经营活动，租赁期限为2017年3月19日至2020年3月18日；2.租金先交后用，每六个月交纳一次，每次提前5天交纳，其中2017年3月19日至2018年3月18日的租金按38.5元/㎡计算，每月2726元；2018年3月19日至2019年3月18日的租金递增6%，每月2890元；2019年3月19日至2020年3月18日的租金递增6%，每月3063元（2020年1月1日起下调至按40元/㎡计算）；如未按期交纳，则应按照到期未付金额的1%按日计算逾期付款违约金；3.协议签订后承租方一次性向出租方支付履约保证金5000元，并预付2017年3月19日至9月18日的租金13630元；保证金用于保证承租方认真履行合同，若合同期内承租方有违约行为，则出租方可不退还履约保证金；如承租方无违约行为，出租方应在合同终止后一个月内退还保证金；4.如果承租方未按照约定按时交清租金或者任何商业管理费的，每逾期一日，应按照到期应付款金额的1%支付滞纳金；逾期超过一个月的，或者累计逾期金额达到应付月租金金额的，视为承租方严重违约，出租方有权解除合同，并扣除承租方的保证金，作为承租方赔偿给出租方的损失，履约保证金不足以弥补损失的，出租方还应向承租方足额赔偿；出租方收到承租方提出的解除合同通知之日起5日内无条件退场。原告诉讼中提交的《欠款明细表》显示，被告欠2017年9月19日至2018年3月18日的租金8356元，欠2018年3月19日至9月18日的租金17340元，欠2018年9月19日至2019年3月18日的租金17340元，欠2019年3月19日至9月18日的租金18378元，欠2019年9月19日至2020年3月18日的租金13536.48元。本院认为，原、被告双方2017年3月19日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，该合同关系依法成立并合法有效。《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第七百三十四条第一款规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”本案中原、被告签订的租赁合同期间于2020年3月18日届满，被告此后仍继续占有并使用承租房屋，原告并未提供证据其在2020年3月18日之后向被告提出了异议，依照前述规定，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期；民法典第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”2021年1月3日原告向本院提起诉讼，要求解除与被告之间的租赁合同，本院于2021年1月25日向被告送达起诉状副本，依照前述规定，原、被告之间的租赁合同于2021年1月25日解除。民法典第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”原、被告之间的租赁合同于2021年1月25日解除，不定期租赁合同解除之日即为租赁期限届满之日，被告应当在租赁期限届满后将租赁物返还原告，原告现诉请被告腾退房屋，于法有据，本院予以支持；依照民事诉讼证据规则，对合同义务是否履行，由负有履行义务的一方承担举证责任，负有举证责任的人举证不能，应承担不利后果。本案被告收到本院送达的应诉材料后，未对是否履行给付租金义务提出抗辩，也未就该问题向本院提交证据，在其自行放弃诉讼权利的情况下，本院依照原告单方提供的证据并结合原告方的主张，对被告欠付租金的事实及金额予以确认，即：被告欠2017年9月19日至2018年3月18日的租金8356元，欠2018年3月19日至9月18日的租金17340元，欠2018年9月19日至2019年3月18日的租金17340元，欠2019年3月19日至9月18日的租金18378元，欠2019年9月19日至2020年3月18日的租金13536.48元，欠款总额合计74950.48元；2020年3月19日至2021年1月25日的租金按调整后的每月40元/㎡计算，合计28984.90元（70.81㎡×40元/㎡×10个月+70.81㎡×40元/㎡÷30天×7天）。综上，截至2021年1月25日，被告还应支付的租金数额为98934.90元（8356元+17340元×2+18378元+13536元+28984.90元－保证金5000元）。自2021年1月26日起，因双方的租赁合同已经解除，被告实际占有租赁物期间，应参照合同约定的标准40元/月/㎡支付房屋占用费。租赁合同约定，承租方欠付租金的，应按照到期未付金额的1%按日计算逾期付款违约金，诉讼中原告方意识到合同约定的违约金标准明显偏高，主动将违约金计算标准下调至按照年利率15.4%计算，符合法律规定，本院予以支持，计算基数为每一期欠付租金数额，起算点为每一期欠付租金应缴纳之日。据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第一款、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第七百零三条、第七百三十三条、第七百三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告宜都市中顺商业经营管理有限公司与被告易苏华签订的《商铺租赁合同》于2021年1月25日解除；二、被告易苏华于判决生效之日起十日内将占用的厚德广场D区1楼127号商铺腾空并返还原告宜都市中顺商业经营管理有限公司；三、被告易苏华于本判决生效后十日内支付原告宜都市中顺商业经营管理有限公司截至2021年1月25日的租金98934.90元，并以8356元为基数，从2017年9月14日起按照年利率15.4%的标准支付利息至租金付清之日止；以17340元为基数，从2018年3月14日起按照年利率15.4%的标准支付利息至租金付清之日止；以17340元为基数，从2018年9月14日起按照年利率15.4%的标准支付利息至租金付清之日止；以18378元为基数，从2019年3月14日起按照年利率15.4%的标准支付利息至租金付清之日止；以13536.48元为基数，从2019年9月14日起按照年利率15.4%的标准支付利息至租金付清之日止；四、被告易苏华自2021年1月26日起至房屋实际退还至日止，按照2832.40元/月的标准向原告宜都市中顺商业经营管理有限公司支付房屋占用费；五、驳回原告宜都市中顺商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费因适用简易程序减半收取837元，由被告易苏华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  龚太阔二〇二一年四月八日书记员  杨嫚嫚