河南省开封市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫02执复35号复议申请人：郑州紫荆英才物业有限公司，住所地：郑州市金水区金水路108号。法定代表人：王明书，该公司总经理。申请执行人：杞县财务开发公司，住所地：杞县财政局院内。法定代表人：杨家林，该公司董事长。被执行人：河南盛亚电子技术有限公司，营业场所：郑州市经七路51号。法定代表人：蒋白水，该公司董事长。复议申请人郑州紫荆英才物业有限公司不服河南省杞县人民法院（以下简称杞县法院）（2021）豫0221执异3号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。杞县法院在执行杞县财务开发公司申请执行河南盛亚电子技术有限公司借款合同纠纷一案中，二〇二一年二月二日，郑州紫荆英才物业有限公司对杞县法院作出的（2020）豫0221执恢350号之一执行裁定书及（2020）豫0221执恢350号协助执行通知书执行行为不服，向该院提出书面异议称，依法撤销杞县法院（2020）豫0221执恢350号之一执行裁定书及（2020）豫0221执恢350号协助执行通知书，停止要求异议人协助执行将郑州市金水区金水路紫荆山地下广场项目上的门面房房屋租赁费缴纳至杞县法院账户的执行行为。郑州市金水区金水路紫荆山地下广场项目不属于被执行人河南盛亚电子技术有限公司的资产。2003年8月22日，被执行人河南盛亚电子技术有限公司与孟州关英才实业有限公司签订了《紫荆山地下广场项目转让协议书》，并经过河南省公证处公证，将该项目整体转让给孟州关英才实业有限公司。2007年11月5日英才置业（河南）有限公司与江明签订《工程承包合同》一份，约定由江明承建郑州紫荆山英才商业广场的土建工程和安装工程，双方结算后，工程款未付清。2010年12月3日，英才置业（河南）有限公司将郑州紫荆山英才商业广场项目全部委托给郑州紫荆英才物业有限公司进行建设、施工、经营，2011年5月17日，英才置业（河南）有限公司、郑州紫荆英才物业有限公司又与江明签订了《建设工程施工合同》，约定再由江明承包上述项目工程，包括钢构、空调消防、电梯、通风、防水、排污、出风、屋顶绿化等全部剩余工程，2013年2月工程完工。2014年3月，江明向郑州市中级人民法院起诉，要求英才置业（河南）有限公司、郑州紫荆英才物业有限公司支付欠工程款，郑州市中级人民法院出具（2014）郑民三初字第54号民事调解书，调解书确定拖欠工程款937万元，利息按月息二分计算逾期，至今欠江明工程款本金及利息2286万元。江明是涉案项目的建设人和垫资人，不属于被执行人河南盛亚电子技术有限公司的资产，异议人已将该项目房屋使用权折抵欠江明工程款。2017年因绿城建设有限公司申请执行河南盛亚电子技术有限公司案件，郑州市中级人民法院查封了郑州紫荆山英才商业广场项目的全部房屋，2020年又进行了续行查封，杞县人民法院出具的执行裁定书、协助执行通知书均在郑州中院查封之后，要求异议人协助执行门面房租金违法，故请求杞县法院停止要求异议人协助执行行为。提供证据如下：1、2019年11月5日郑州市中级人民法院（2019）豫01执恢386号之二裁定书及查封公告、2020年12月29日郑州市中级人民法院（2019）豫01执恢386号之四裁定书及查封公告（复印件）；2、2003年8月22日河南盛亚电子技术有限公司与孟州关英才实业有限公司签订了《紫荆山地下广场项目转让协议书》、郑州市紫荆山公园证明各一份（复印件）；3杞县人民法院（2020）豫0221执恢350号执行裁定书、（2020）豫0221执恢350号协助执行通知书各一份；4、杞县人民法院（2020）豫0221执异39号执行裁定书一份。杞县财务开发公司辩称，杞县法院要求郑州紫荆英才物业有限公司协助执行郑州紫荆山商业广场项目的房屋租赁费并无不当，因2010年12月3日英才置业（河南）有限公司将上述项目全部委托郑州紫荆英才物业有限公司建设、施工、经营、物业管理，其公司有义务协助法院执行。请求驳回异议人的异议请求。提供2010年12月3日英才置业（河南）有限公司证明一份（复印件）。杞县法院查明，杞县财务开发公司与河南盛亚电子技术有限公司借款合同纠纷一案，该院作出（2017）豫0221民初2938号民事判决书，判决河南盛亚电子技术有限公司于判决生效后十日内偿还杞县财务开发公司借款本金570万元及利息（其中600万元利息从1999年4月29日至1999年11月30日，执行时扣除已支付的15万元利息；590万元利息慈宁宫1999年11月31日至1999年12月2日;580万元利息从1999年12月3日至2000年6月23日；570万元利息从2000年6月24日至付清之日；均按月息1.2%计算）。判决生效后，杞县财务开发公司申请该院立案执行，后因申请人申请撤回申请，该院终结执行，2020年10月26日经申请人申请该院决定恢复执行，案号为（2020）豫0221执恢350号。在案件执行过程中，该院于2020年11月17日作出（2020）豫0221执恢350号执行裁定书，裁定查封了郑州市金水区金水路紫荆山英才商业广场项目上门面房，并张贴了查封公告，于2021年1月11日作出（2020）豫0221执恢350号之一执行裁定书，提取郑州市金水区金水路紫荆山英才商业广场项目上门面房房屋租赁费至杞县法院账户，同日向异议人郑州紫荆英才物业有限公司发出协助执行通知书，要求异议人协助将郑州市金水区金水路紫荆山英才商业广场项目上门面房房屋租赁费缴纳至杞县法院账户。另查明，1997年11月，郑州市土地管理局为被执行人河南盛亚电子技术有限公司颁发了郑国土他项（1997）字第01号土地他项权证明书，该证书显示权利人为河南盛亚电子技术有限公司，义务人为郑州市紫荆山公园，坐落为郑州市金水路108号紫荆山公园，他项权利种类及范围为地下权，设定日期为一九九七年十月三十一日，存续期间三十年，至二〇二七年止。2003年8月22日，河南盛亚电子技术有限公司与孟州关英才实业有限公司签订了《紫荆山地下广场项目转让协议书》，该协议主要内容：河南盛亚电子技术有限公司所属的紫荆山地下广场项目位于郑州××大道中段，属商业甲级地段，总建筑面积9845平方米，工程已完工2/3,价值5000万元人民币，河南盛亚电子技术有限公司同意把紫荆山地下广场项目全部无条件转让给关英才，孟州关英才实业有限公司同意接收河南盛亚电子技术有限公司紫荆山地下广场项目，并同意孙娅萍在紫荆山地下广场项目中占30%股份，河南盛亚电子技术有限公司的债务由孙娅萍用紫荆山地下广场的总股份的30%来清偿。2010年12月3日，英才（河南）置业有限公司出具证明，英才（河南）置业有限公司将紫荆山英才广场项目所有权利义务转让给郑州紫荆英才物业有限公司，以后紫荆山英才广场项目的建设、施工、经营、物业管理均有郑州紫荆英才物业有限公司负责。2019年11月5日，河南省郑州市中级人民法院因河南绿城建设工程有限公司申请执行河南盛亚电子技术有限公司工程施工合同纠纷一案，作出（2019）豫01执恢386号之二执行裁定书，继续查封河南盛亚电子技术有限公司位于郑州市金水路108号紫荆山公园（地号9-498-1）的地下负一层建筑（批准文号为郑证土字（1997）第329号），期限为3年，并张贴了查封公告。2020年12月29日河南省郑州市中级人民法院作出（2019）豫01执恢386号之四执行裁定书，查封郑州市金水路108号紫荆山公园（地号9-498-1）的地上一层建筑（批准文号为郑证土字（1997）第329号），期限为3年，并作出查封公告。杞县法院认为，本案争议的焦点问题是异议人郑州紫荆英才物业有限公司是否有义务协助执行将郑州市金水区金水路紫荆山英才商业广场项目上门面房房屋租赁费缴纳至杞县法院账户。该院依法查封的郑州市金水区金水路紫荆山英才商业广场项目上门面房属于没有登记的房产，但案涉房产相关的土地使用权审批备案手续显示为被执行人河南盛亚电子技术有限公司，因此，该院将案涉房产作为被执行人河南盛亚电子技术有限公司的名下的责任财产采取查封、提取房屋租赁费执行措施，并无不当。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入……”，该条第二款规定：“人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用社和其他有储蓄业务的单位必须办理。”异议人郑州紫荆英才物业有限公司对案涉房产负责经营、物业管理，该院要求其协助将郑州市金水区金水路紫荆山英才商业广场项目上门面房房屋租赁费缴纳至杞县法院账户符合法律规定，异议人应当协助执行。异议人以河南省郑州市中级人民法院已对案涉建筑物予以查封为由不同意协助本院执行，因河南省郑州市中级人民法院对郑州市金水路108号紫荆山公园（地号9-498-1）的地上一层建筑的查封是在该院查封之后，不影响该院对案涉房屋租赁费的执行，因此，异议人郑州紫荆英才物业有限公司提出异议的理由不成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定驳回郑州紫荆英才物业有限公司异议请求。郑州紫荆英才物业有限公司向本院申请复议称，本案要求协助执行的租金不是被执行人的到期债权，在复议申请人提出异议的情况下，杞县法院不得对紫荆山地下广场项目租金强制执行。其他复议理由与异议理由基本一致。申请本院撤销杞县法院（2021）豫0221执异3号执行裁定。经审查，本院认为，杞县法院要求郑州紫荆英才物业有限公司协助将郑州市金水区金水路紫荆山英才商业广场项目上门面房房屋租赁费缴纳至杞县法院账户，该租赁费是否属于被执行人河南盛亚电子技术有限公司，杞县法院未查清。对于本案案涉不动产，郑州市中级人民法院查封时间与杞县法院查封时间的先后顺序未查清。故杞县法院（2021）豫0221执异3号执行裁定，认定事实不清，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销河南省杞县人民法院（2021）豫0221执异3号执行裁定；二、发回河南省杞县人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  陈锐杰审判员  任晓飞审判员  杨玉松二〇二一年四月二十一日书记员  申鹏飞