山东省潍坊市潍城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0702民初201号 原告（反诉被告）：唐洪森。 委托诉讼代理人：温亮。 被告（反诉原告）：李春宇。 委托诉讼代理人：赵明月。 第三人：潍城区城关新发房产中介服务部。 经营者：崔笑天，男，汉族，。 第三人：于钢，男，汉族，。 委托诉讼代理人：李丽。 第三人：潘利刚，男，汉族。 原告唐洪森与被告李春宇、第三人潍城区城关新发房产中介服务部、于钢、潘利刚房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人温亮，被告李春宇及其委托诉讼代理人赵明月，第三人潍城区城关新发房产中介服务部、第三人于钢的委托诉讼代理人李丽、第三人潘利刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2、被告返还房屋，协助原告办理过户登记手续，并承担返还房屋过户导致费用及违约金等共计100000元。3、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2020年9月14日，原告经潍城区城关新发房产中介服务部介绍将房屋出售给被告，三方分别签订了房屋中介居间合同、房屋买卖合同各一份，约定了被告购买原告位于潍坊市潍城区华景新城房产，合同签订后，原告按照合同的约定配合被告及潍城区城关新发房产中介服务部到银行办理了贷款审批手续及房产变更手续，被告应在银行贷款审批通过后向原告支付购房款，至起诉之日，被告仍未支付购房款，潍城区城关新发房产中介服务部未促成居间合同。综上，为了维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告李春宇辩称，一、原被告之间签订的房屋买卖合同无效，被告是为了配合于钢、潘利刚以购买房屋的形式套取银行贷款，购买房屋事宜都是由于钢一手操办的，被告只是配合于钢，具体表现在购买房屋交的首付款的时候，是由于钢介绍的刘静平向被告现场开立的银行账户内打入一笔200000元、一笔35000元，由被告现场转入原告的银行卡内，原告立即将首付款235000元通过银行转账给刘静平。上述的一系列行为，充分证明被告没有购买原告房屋的真实意思表示，因此原告主张解除房屋买卖合同的诉请不成立，因为原被告之间的房屋买卖合同不具备民法典第143条第2项规定的具有真实意思表示的法律要件。同理，原告的其他主张均不成立。 被告李春宇向本院提出反诉请求：1、撤销我方与唐洪森签订的《房屋买卖合同》；2、反诉费用由唐洪森承担。事实和理由：2019年4月，我方打工时结识潘利刚，潘利刚对我方讲可以用房产、公司执照向银行申请银行贷款，能申请100万元，到我手能有60万元，并称潍坊的朋友于钢能办。后于钢安排我方与唐洪森签订了房屋买卖合同，并支付了定金10000元。2020年9月18日，于钢、崔笑天安排刘静平向我方账户转账235000元用于支付首付款。支付后，该款又由唐洪森转回垫资人。于钢安排了郭忠作为保证人与我方办理购房贷款540000元。2020年10月16日于钢、潘利刚与我方及唐洪森一同办理了房屋过户手续，2020年11月5日，办理了购房贷款抵押手续。2020年11月7日，我回家后与家人讲述了贷款一事，家人强烈反对，我方认识到问题严重性，遂前往潍坊阻止了银行放款。在房屋交易过程中，唐洪森没有实际收到一分钱的情况下，应当意识到交易中存在欺诈行为，但唐洪森不顾交易风险，配合转款、过户手续，并制作了房屋价格不一致的阴阳合同。因此，反诉人与被反诉人的房屋买卖交易并非反诉人的真实意思表示，是在受第三人实施欺诈的情况下实施的民事法律行为，并且被反诉人应当知道该欺诈行为却不顾交易风险仍与反诉人交易房屋。依据民法典第149条，房屋买卖交易应当撤销。 针对反诉，原告辩称，1、被告请求撤销房屋买卖合同无事实法律依据。李春宇串通潘利刚、于钢等人想通过购买我方的房屋套取银行贷款，李春宇是对套取银行贷款这一目的是明知的，他的目的就是为了套取银行贷款，他并非受欺诈方。涉案房屋按照市场价销售，原告配合办理过户及银行贷款就是在履行合同约定，目的在于顺利通过银行审批放款能够获得卖房的房款，是符合交易习惯的。2、李春宇和于钢、潘利刚伙同的事情原告并不知情，整个过程都是在中介的指引下配合李春宇办理过户贷款等审批手续，我方的目的就是顺利卖房。我方配合将首付款收到并转回也是为了银行审批贷款，因为贷款审批后，我方就能收到全额的总房款。办理合同及过户中，都是李春宇亲自签字并捺印，并无他人强迫行为。3、关于李春宇主张的阴阳合同问题，订立实际价款少于卖房价格的阳合同是为了李春宇在买房的时候能够少缴税，但原告并不会因此获益。根据《2011年山东省高院民事审批工作会议纪要》，当事人为了规避税收监管，订立不同价格的合同，应当以双方实际履行的合同确定各自的权利义务。因此，阴合同是双方实际履行的合同，是有效的，而阳合同中与阴合同中不一致的价格和税收条款等无效。李春宇主张合同的理由不成立，不应得到支持。 针对本案本诉及反诉，第三人潍城区城关新发房产中介服务部辩称，我方同意原告的起诉意见。 第三人于钢辩称，同意原告的起诉意见。另外被告李春宇所陈述的与事实不符，我方是作为朋友在里面起到帮忙作用，再者，李春宇在交易过程中因为没有资金，还多次向我方借款，我方垫付购房定金10000元及金融服务费3500元，担保人费用9000元，过桥费用500元，结算费300元，不动产登记费80元，契税7944.99元。共计费用31324.99元，我方依法保留向李春宇追偿此费用的权利。 第三人潘利刚辩称，这件事就是通过我介绍的，这房子一开始是我想买，后来被告听说了，他说他也想买。被告同意了买房，我就是起的介绍作用。后来他们中间操作细节我也不知道。我只是陪他来，具体他签什么我都不在场，不知道。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李春宇与潘利刚相识，经潘利刚介绍认识于钢，后李春宇、潘利刚、于钢三人合意通过购买房屋套取银行贷款使用。2020年9月14日，唐洪森、李春宇与潍城区城关新发房产中介服务部签订《房屋中介居间合同》一份，约定唐洪森、李春宇共同委托潍城区城关新发房产中介服务部提供有偿居间服务，由李春宇购买唐洪森的位于潍城区房产，总成交价格为498000元。唐洪森及李春宇分别各支付潍城区中介服务部4980元的中介费用。同日，唐洪森（甲方）与李春宇（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定乙方购买甲方的前述房产，价格为498000元。合同第四条约定，合同签订之日，乙方向甲方支付定金10000元。甲乙双方自愿达成本协议，支付定金后，7日内双方办理贷款手续，贷款审批通过后3日内双方到房管局办理过户手续……如因乙方原因导致房屋合同违约定金不退。合同第七条约定，买受方承担税费。合同第八条约定：乙方未按合同第四条约定的时间付款的，……逾期超过30日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的应通知乙方，自解除合同通知10日内，甲方退还乙方已付款项，乙方按总房价款10%向甲方支付违约金。合同履行中如出现违约，违约方需全额承担中介机构的中介费用，守约方已经承担的，有权向违约方追偿。本合同履行中如出现违约，违约方除支付违约金赔偿损失外，还应承担守约方因主张权利而花费的其他费用，包括但不限于公证费、律师费、鉴定评估费、拍卖费、交通费等。 2020年9月18日，潍城区城关新发房产中介服务部负责人及李春宇共同出具《证明书》一份，载明“2020年9月18日，李春宇转账给唐洪森235000元只用于银行审批使用，不作为真实款项，唐洪森已将235000元退还主垫资人账户”。后李春宇办理了银行贷款手续，涉案房屋于2020年10月过户至李春宇名下，并办理了房贷抵押手续。涉案房屋在不动产交易中心备案的合同约定的房屋价款为295000元。涉案房屋贷款通过审批后，因家人反对，李春宇意识到套取银行贷款之风险，遂反悔，前往银行阻止银行发放贷款。 以上事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、《房屋中介居间合同》、《证明书》、银行转账流水，被告提交的微信聊天记录、通话记录、银行转账流水、查档证明及当事人陈述等证据在案为凭。 关于本案本诉：本院认为，一、关于唐洪森与李春宇签订的价款不同的两份房屋买卖合同。该两份合同即“阴阳合同”，其中“阳合同”系为避税而签订，其上关于为避税而约定的价格和税款的条款因违反法律规定而无效，应以双方实际合意的房屋价款为498000元的房屋买卖合同为准。 二、关于价款为498000元房屋买卖合同的有效性。唐洪森为出售自己的房产经中介介绍与李春宇达成房屋买卖协议，房屋实际出售价格为498000元。出售房产是唐洪森的真实意思表示，无证据表明唐洪森存在与李春宇串通的合意，对于被告李春宇提出的唐洪森明知套取贷款事实的主张，本院不予采信。基于唐洪森真实意思表示的价款为498000元房屋买卖合同成立并有效。 关于被告李春宇提出的自己为套取贷款而订立的房屋买卖合同无效的主张，本院认为，合同的订立，在于约束双方当事人诚实守信，恪守合约，从而维护社会主义市场经济秩序健康、有序的发展。唐洪森基于出卖房产的真实意思表示而订立房屋买卖合同，合同内容不违反法律规定，对于缔约合同的守约方，应以合同条款予以保护。李春宇为套取银行贷款而购买唐洪森的房产，后因害怕风险又反悔，违背了诚实守信原则，应当受到合同违约条款的惩罚。李春宇以自己非真实意思表示主张合同无效，如果合同仅仅因为违约方单方主张意思表示不真就能一定无效，那么守约方的权益将难以获得保障，违约方的违约成本过低，合同法倡导的诚实、守信也将成为空谈。被告为套取银行贷款而与原告签订房屋买卖合同，签订房屋买卖合同时被告是自愿的，意图也是购买原告的房产，至于被告购买房产后用于非法目的，与出卖方无关。被告李春宇该主张，本院不予支持。 三、关于涉案《房屋买卖合同》的解除。被告李春宇已明确表示不履行合同的主要义务，守约方可以解除合同。合同解除后，涉案房屋应当返还原告唐洪森。关于违约金，合同约定的违约金为房屋价款的10%，没有超过法律规定的限度，结合本案合同履行事实，被告李春宇系过错方，应赔偿原告违约金，具体金额为498000元*10%=49800元。 关于本案反诉，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案法律事实发生于民法典实施前，应当适用合同法相关规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案房屋买卖合同中，受损害方是唐洪森而非李春宇，李春宇无权请求撤销合同。李春宇主张的受第三人的欺诈，系李春宇与第三人之间的纠纷，与原告唐洪森无关。李春宇的反诉主张于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一条、第六条、第八条、第五十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除唐洪森与李春宇签订的关于涉案房产的《房屋买卖合同》。 二、李春宇于本判决生效之日起十日内返还唐洪森位于潍城区房产，并配合办理将该房产过户登记至唐洪森名下的手续，因过户登记产生的税费等手续费用由李春宇承担。 三、李春宇于本判决生效之日起十日内支付唐洪森违约金49800元。 四、驳回李春宇的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1150元，财产保全费3020元，合计4170元，由李春宇负担。反诉案件受理费50元，由李春宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民院。 审 判 长  宋金华 人民陪审员  高文香 人民陪审员  田建利 二〇二一年四月二十二日 书 记 员  李玉莹