广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0102民初459号 原告：黄丽，女，1986年10月3日出生，壮族，户籍地：南宁市武鸣区，现住南宁市兴宁区。 原告：周佳克，男，1983年8月14日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：黄丽，女，1986年10月3日出生，壮族，户籍地：南宁市武鸣区，现住南宁市兴宁区，系原告周佳克妻子。 被告：卢章文，男，汉族，1988年12月16日出生，户籍地：南宁市兴宁区，现住广西防城港市港口区，公民身份号码： -2- 4522291988××××××××。 原告黄丽、周佳克与被告卢章文相邻关系纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼），本院于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告黄丽、被告卢章文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄丽、周佳克向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告偿还欠款本金人民币柒仟元整（7000元）。2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告与被告是同单元住户，上下层关系，被告房产位于原告楼上。2020年11月4日，被告房屋（荣和山水绿城一期5栋8-B号房）漏水，造成水渗漏到原告（荣和山水绿城一期5栋7-B号房）天花板腻子、客厅部分木地板损坏。2020年11月6日在荣和物业公司见证下，原告、被告协商达成一致，被告向原告赔付人民币捌仟元整（8000元），并要求2020年11月30日前支付完给原告。被告于2020年11月6日当天支付壹仟元整（1000元）并写下欠条。届满期后，原告多次催促被告支付剩余欠款柒仟元整（7000元），但被告不履行还款义务，为维护原告的合法权益，诉至法院，请人民法院支持原告诉讼请求。 被告卢章文辩称：原告与被告是同单元住户上下层关系，被告房产位于原告楼上（荣和山水绿城一期五栋8-Ｂ号房）。被告长期居住防城港市，被告2020年11月4日半夜接到物业电话说家里漏水，被告第一时间要求物业关其房屋自来水总闸并告知楼下住户即原告有可能会渗水影响楼下原告（物业人员敲门未开门、未接电话）。原告次日早上约9点查看家里漏水情况后告诉物业前台家里天花板渗漏水情况便锁门离开，早上9：50物业5栋管理员上门敲门无人在家。下午17：30原告向物业反映家里客厅部分木地板被水泡有鼓包现象，物业5栋管理 -3- 员便转答给被告，希望被告尽快回南宁处理此事。11月6日12时原告、被告、物业五栋管理员一同勘察原告家里木地板受损情况。经勘察只有客厅大灯接线盒渗水滴到茶几处木地板、屋顶天花板看不到渗漏痕迹，客厅灯罩内少量积水，客厅木地板鼓包数量合计约1平方米（已装修入住7年），原告要求全屋更换木地板、刮腻子等合计费用19200元人民币，被告觉得木地板鼓包合计约1平方米要求全屋翻新这样的赔偿有失公平，被告建议原告走法律程序。一直至14：30达成赔偿协议，原告周佳克即不愿走法律程序也不允许被告走。威胁被告说：“今天不把事情解决就让被告出不来这个门口”，被告在被原告威胁下写下8000元人民币欠条并现场支付1000人民币元。理由：1.被告是在被原告威胁下写的欠条，违背被告意愿。2.木地板受损鼓包约1平方米（已使用7年），与欠条金额不对等，有失公平。3.原告在次日上午发现漏水未及时采取补救措施止损，而是锁门离开，下午回来发现木地板出现鼓包现象。原告发现漏水未采取有效措施止损造成下午出现木地板有鼓包现象，属于原告过失造成应由原告承担。4.被告房产及财产为夫妻共同所有，被告无权个人单独对其处置。故恳请法院依法判令该赔偿欠条无效，并退还原告已收取被告的1000元人民币。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告黄丽、周佳克名下房屋位于兴宁区，被告卢章文名下房屋位于南宁市兴宁区。原告与被告系同单元住户，上下层关系，被告房产位于原告楼上。2020年11月4日，被告房屋漏水，水渗漏至原告 -4- 房屋。2020年11月6日，原告与被告就漏水导致的损害赔偿问题进行协商，被告向原告出具一份手写“欠条”。“欠条”记载：“欠款人：户章文，身份证号：4522291988××××××××，现住址：广西防城港市港口区企沙电厂。因2020年11月4日荣和山水绿城一期五栋8-Ｂ房漏水，造成水渗到楼下（一期五栋7-Ｂ）客厅部份木地板受损，经物业及双方业主会谈最终达成一致，一期五栋8-Ｂ房业主向一期五栋7-Ｂ业主赔付￥8000元整（捌仟元整），赔付金于2020年11月30日前支付到广西北部湾银业卡（6230019000226331卡号，户主：黄丽），转账到卡后本欠条自动失效。2020年11月6日已支付￥1000元整（壹仟元整）。剩余￥7000元（柒仟元）。”欠条下方有卢章文签名以及物业中心唐茜瑶签名，落款日期均为2020年11月6日。 本案审理过程中，双方均未提出对漏水原因及具体损害数额进行鉴定，经本院释明后，双方亦未提出鉴定申请。原告自认其房屋系出租给他人居住，漏水事件发生时楼上有水渗漏下来，现在已经没有漏水现象。被告已于2020年11月6日向原告支付1000元。被告自认其房屋系出租给他人居住，已经发生过两次漏水事件，第一次漏水的时候是厨房水龙头管漏水，第二次是阳台洗衣机的龙头断裂，漏水量大排污口来不及排放，水进到了屋内。原被告双方协商处理的漏水事件为第二次漏水事件。双方均认可双方协商时，有荣和物业公司工作人员在场见证。因原告认为被告未按约定支付剩余赔偿款7000元，遂诉至法院，诉请如前。 本院认为：不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。本案中，被告房屋漏水，水渗漏至原告房屋。原告与被告就漏水导致的损害赔偿问题进行协商，双方在第三方荣和物业工作人员见证下达成一致意见，并以“欠条”形式书面予以确认，系双方当事 -5- 人的真实意思表示，内容合法。被告辩称是在被原告威胁下书写“欠条”、该协议并非其意愿，并称原告存在过错导致损失扩大、原告损失与赔偿金额不对等。被告以上主张均未向法庭提供证据予以证实，本院依法不予支持。该协议具有民事合同性质，对双方均具有法律约束力。被告应按协议约定赔偿原告的损失。原告主张被告偿还欠款7000元并承担本案诉讼费用，本院依法予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 被告卢章文向原告黄丽、周佳克支付赔偿款7000元； 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25元，由被告卢章文负担。 本判决为终审判决。 审判员  尹振中 -6- 二〇二一年四月八日 书记员  姚伦炜 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 -7- 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 -8- 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。