湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0482民初848号 原告：湖南常宁某某某某银行股份有限公司。 法定代表人:屈某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘某，湖南某某律师事务所律师。（特别授权） 被告:杨某某，女。 被告：陶某某(系杨某某之夫)，。（缺席） 原告湖南常宁某某某某银行股份有限公司（简称：常宁某某行）与被告杨某某、陶某某借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘萍、被告杨某某到庭参加诉讼。被告陶某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常宁某某行向本院变更诉讼请求：1、判令提前解除借款合同；2、判令被告杨某某、陶某某共同偿还原告贷款本金20万元、支付至2020年11月27日尚欠原告的利息15890.3元及按年利率16.469%计算的逾期罚息；3、判令二被告在不履行上述确定的债务时，依法拍卖或变卖抵押物所得价款由原告优先受偿，不足部分由二被告继续清偿；4、判令二被告承担本案的诉讼费用及原告实现债权的费用。事实与理由：2018年11月26日，被告杨某某、陶某某向原告共同出具了《共同借款人承诺书》，推荐以被告杨某某为代表向原告贷款20万元，期限36个月，用于经商，所借贷款系二被告的共同债务，二被告承担连带清偿责任。同日，二被告与原告签订了《最高额借款合同》，借款20万元，期限三年，年利率为10.0241%。同时，二被告与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以位于常宁市宜谭乡上洞村青刘组麦子塘302室的房产【不动产权证号：湘(2018)常宁市不动产权第0013654号、湘(2018)常宁市不动产权第0013655号】为前述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款。现二被告不按合同约定履行还款结息义务，其行为已构成违约，应承担清偿责任及违约责任。 被告陶某某未作答辩和提供证据。 被告杨某某答辩，对借款担保事实无异议，我们已偿还部分利息，同意解除合同。 经审理查明：被告杨某某、陶某某系夫妻。2018年11月26日，两被告向原告常宁某某行出具了《共同借款人承诺书》，推荐被告杨某某为代表向原告申请办理借款手续，用于经商，承诺两被告系共同借款人，承担连带清偿责任。同日，被告杨某某与原告签订了《最高额借款合同》（福款祥便民卡），约定：借款20万元，期限36个月，年利率为10.0241%，按月结息；放款确认书或相关债权凭证或电子信息系统记录的约定利率与本合同不一的，以放款确认书或相关债权凭证或放款时电子信息系统记录的电子数为准；逾期罚息在原借款利率上加收96.078%；借款人违约(-)借款人未按约定使用借款或借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：(三)宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项(借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日)；(四)要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；(六)借款到期(含被宣布立即到期)借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收利息滞纳金。被告陶某某与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以位于常宁市宜谭乡上洞村青刘组麦子塘302室的房产【原房权证07038633号，变更后的不动产权证号：湘(2018)常宁市不动产权第0013654号、湘(2018)常宁市不动产权第0013655号】为前述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费)和其他应付的费用；抵押人同意以房地产作为抵押物(详见抵押财产清单)，抵押清单为本合同组成部分。被告杨某某在抵押物共有人栏签名。该抵押物办理了抵押登记【湘（2018）常宁市不动产证明第0012270号】。两份合同均约定借款人联系地址为常宁市宜谭乡上洞村青刘组麦子塘302室。合同签订后，原告依约向被告杨某某发放了全部贷款，被告杨某某在原告的《便民卡放款确认书上》签名确认，两被告偿还至2020年2月15日的借款利息24857.7元。截止2020年11月27日，被告仍欠借款20万元，利息15890.3元。原告到被告住所地送达解除借款合同告知书，两被告外出务工无法联系。至今，两被告未偿还借款本金和后续利息。 上述事实，有原告、被告杨某某的陈述，原告提交的两被告的结婚证、户口本、《共同借款人承诺书》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、产权证和他项权证、《便民卡放款确认书上》和告知书所证实，经庭审质证，可以采信。 本院认为，原、被告签订的与涉案贷款相关的合同是双方真实意思表示，合法有效。被告杨某某、陶某某作为共同借款人未依合同约定履行义务，应承担违约责任。因被告违约，原告主张依合同约定解除借款合同，两被告偿还借款本息、逾期罚息，本院予以支持，所主张的实现债权的费用，原告未提供证据证实，本院不予支持。因双方的借贷担保法律事实发生在民法典实施前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南常宁某某某某银行股份有限公司与被告杨某某于2018年11月26日签订的《最高额借款合同》。 二、被告杨某某、陶某某自本判决生效后十日内共同偿还原告湖南常宁某某某某银行股份有限公司的借款本金20万元及截止2020年11月27日的所欠利息15890.3元，并承担自2020年11月28日起至实际清偿之日止，以借款20万元为基数，按年利率16.469%计算的逾期罚息。 三、如被告杨某某、陶某某不能足额清偿原告的债权，则依法拍卖、变卖被告杨某某所有的位于常宁市宜谭乡上洞村青刘组麦子塘302室的房产【原房权证07038633号，变更后的不动产权证：湘(2018)常宁市不动产权第0013654号、湘(2018)常宁市不动产权第0013655号】，所得价款优先清偿原告的贷款本息。不足部分由两被告继续清偿。 四、驳回原告湖南常宁某某某某银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4300元，减半收取2150元，由被告杨某某、陶某某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并接对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南 省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  雷晓铁 二〇二一年四月二十六日 代理书记员  杨 晶 校对责任人：雷晓铁打印责任人：杨** 相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。