天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0113民初2906号原告（反诉被告）：郭学良，男，1963年7月26日出生，汉族，现住天津市北辰区。被告（反诉原告）：马啟刚，男，1957年5月9日出生，汉族，住天津市北辰区。原告（反诉被告）郭学良与被告（反诉原告）马啟刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郭学良、被告（反诉原告）马啟刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭学良向本院提出诉讼请求：1．判令马启刚支付房屋租金2,400元、物业费375.50元、保洁费450元；2．判令马啟刚给付中介费600元；3．案件受理费由马啟刚负担。事实和理由：2019年12月1日，双方签订《房屋租赁合同》，约定租期1年，马啟刚承租未满1年退租系单方违约，按照合同规定，应扣租房押金。马啟刚拖欠租房费、物业费、保洁费，并擅自退租，故呈诉。马啟刚辩称，不同意郭学良的诉讼请求。2020年5月份，其与中介人员杜荣伟、房主郭学良及物业人员沟通，案涉房屋有农药味，其有脑梗，影响其正常生活，商量退租事宜，且算上押金已支付7个月的租金，后未达成一致。2020年6月25日，案涉房屋停水，其女儿与物业人员联系郭学良，郭学良均不接电话，水卡在郭学良处，没有水卡无法用水，后报警处理，民警到场后亦未解决，后与物业商量搬走，搬至宜之家宾馆，搬走后其将案涉房屋卫生做了一下，并将案涉房屋钥匙、购电卡交给中介人员。马啟刚向本院提起反诉请求：判令郭学良支付宜之家宾馆的住宿费4,200元。事实和理由：双方于2019年11月28日签订《房屋租赁合同》，交付郭学良6个月（自2019年12月5日至2020年6月5日）租金共计14,400元、押金2,400元。入住后发现案涉房屋所在小区存在严重的化学原料污染，气味呛人，已严重影响其正常居住，2020年6月25日，案涉房屋停水，物业表示需要房主至小区物业领水卡，不能代领，郭学良一直未领取，导致其无法正常生活，故呈诉。郭学良辩称，不同意马啟刚的反诉请求。案涉房屋所在小区存在化学气味，其不知情，买完房没来过几次。从交房起至2020年6月25日前不收任何水费，2020年6月25日，业主统一领取水卡，水卡里有30吨水，因马啟刚未交租金及物业费，且押金按照协议不抵房租，其未让物业发案涉房屋水卡，后民警亦未调解成。2020年6月5日之前的租金及物业费已结清，2020年6月5日至2020年6月25日的租金未支付。大概2020年6月30日马啟刚将案涉房屋钥匙放至中介，中介通知后，其才知道马啟刚搬走了。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月28日，郭学良作为出租人（甲方），与承租人（乙方）马啟刚、居间人（丙方）天津中原物业顾问有限公司签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将位于天津市北辰区恒逸华庭5-1-602房屋出租给乙方居住；租赁期限为1年，自2019年12月5日起至2020年12月4日止；租金每月2,400元，押金2,400元，租金支付以六个月为一期，乙方应于2019年12月1日前向甲方支付首期租金和押金，以后每期租金的支付以该期起始日的十日前；租赁期限内，因使用该房屋产生的水费、电费、煤气费、暖气费、电话费、有线电视费、物业管理费、宽带费由乙方承担；如乙方未按合同约定支付租金、押金，逾期超过十日的，甲方有权解除房屋租赁关系，并要求乙方支付一个月的租金作为违约金。庭审中，郭学良、马啟刚均认可2020年6月5日之前的租金及物业管理费已结清，2020年6月5日之后的租金及物业管理费，马啟刚未支付。郭学良认可收到马啟刚支付的押金2,400元。郭学良、马啟刚均认可2020年6月25日，郭学良未通知物业向马啟刚发放水卡，案涉房屋停水。马啟刚陈述，其于2020年6月25日搬离案涉房屋，次日将案涉房屋钥匙交给中介工作人员，郭学良陈述，其于2020年6月底从物业拿到案涉房屋钥匙。另查，坐落于北辰区淮东路西侧恒逸华庭5-1-602房屋证载权利人系王秀文，郭学良陈述其与王秀文系夫妻关系。郭学良于2019年10月22日支付案涉房屋自2019年11月1日至2021年3月31日的物业管理费6,126.2元。本院认为，本案的争议焦点：一、马啟刚应否支付郭学良2,400元租金、物业费375.5元、保洁费450元、中介费600元；二、郭学良应否支付马啟刚住宿费4,200元。结合案情，本院分析如下：郭学良与马啟刚于2019年11月28日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。马啟刚未按约支付2020年6月5日之后的租金系违约，应承担相应的违约责任，马啟刚辩称案涉房屋农药味大，但未提供证据证实达到足以影响正常居住的程度，上述抗辩意见，本院不予采纳。当事人均确认案涉房屋于2020年6月25日停水，郭学良亦自认因马啟刚未支付租金，其未通知物业向马啟刚发水卡，此后马啟刚无法正常使用案涉房屋并搬离案涉房屋，后郭学良收回案涉房屋钥匙，故，双方租赁关系已事实上解除。马啟刚应向郭学良支付2020年6月5日起至2020年6月25日止的租金，共计1,600元（2,400元÷30天×20天）。马啟刚辩称其已支付的一个月租金数额的押金可抵扣上述租金，因双方明确约定押金不抵租金，且马啟刚未按约支付2020年6月5日之后的租金，其应承担相应的违约责任，按合同约定，马啟刚无权主张返还押金。故，马啟刚上述抗辩意见，本院不予采纳。郭学良提供缴费单载明其已支付租赁期间的物业费，故，马啟刚亦应按约向郭学良支付2020年6月5日起至2020年6月25日止的物业费，共计240元（6,126.2元÷17个月÷30天×20天）。郭学良主张马啟刚支付保洁费450元，于法无据，本院不予支持。郭学良主张马啟刚支付中介费600元，因郭学良未配合马啟刚办理水卡，马啟刚无法使用案涉房屋，由此造成的损失郭学良亦有过错，该项主张，本院不予支持。郭学良主张马啟刚支付住宿费4,200元，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）马啟刚于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告（反诉被告）郭学良租金1,600元、物业费240元，共计1,840元；二、驳回原告（反诉被告）郭学良的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）马啟刚的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费减半收取计25元，由原告（反诉被告）郭学良负担11元，被告（反诉原告）马啟刚负担14元（此款由马啟刚于本判决发生法律效力之日起五日内一并给付郭学良）；案件反诉费减半收取计25元，由被告（反诉原告）马啟刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孟伟二〇二一年四月三十日书记员  魏鹏附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。