鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0303民初781号原告：赵英臣，男，汉族，1943年12月5日出生，住鞍山市铁西区。委托代理人：赵永刚，男，汉族，1983年7月13日出生，住大连市沙河口区。原告之子。被告：王红漫，女，汉族，1967年8月22日出生，住鞍山市千山区。被告：吴宇奇，女，汉族，1997年5月8日出生，住鞍山市千山区。原告赵英臣诉被告王红漫、吴宇奇物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告王红漫、吴宇奇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：一、请求贵院依法判决确认鞍山市铁西区陶管街41栋5单元5层129号房屋产权归回原告所有（总房款136660元人民币）二、请求贵院判令由第一被告承担本案诉讼费。事实与理由，被告王红漫系原告继女，被告吴宇奇系被告王红漫亲生女儿，被告吴宇奇系原告赵英臣继外孙女，被告王红漫与原告儿子赵永刚系同母异父，原告妻子系王静菊（聋哑人）。在2020年10月19日周一上午九点左右被告王红漫私自一人来到原告家里告诉原告儿子以给原告补办丢失结婚证为由接走原告及其原告老婆老俩口，被告利用原告年迈近80老人、聋哑残疾和不识字等缺陷，并利用是原告继女身份以隐匿、侵占、抢夺、乘原告之危和骗取原告唯一亲生儿子不在场……等手段，恶意促使原告违背真实意思完全不知情的情况下签字、按手印和拍照，将原告名下唯一现所住养老房子的（鞍山市铁西区陶管街41栋五层129号）房屋所有权转移变更到被告吴宇奇名下。晚上七点左右是被告两人将原告及原告老两口送回家。到家后原告妻子王静菊告诉原告儿子；“今天办事人很多排了很长时间队，被告王红漫还花了几千元不知道什么钱给办事机构.好像是给被告吴宇奇转户口”。原告儿子又问原告去哪办的事，原告因不识字具体是什么办事机构也不知道，只知道一天时间内去了三个不同地方去办事，其中最后一个地方手语指向鞍山西南边很远的地方，原告儿子感觉事情有蹊跷。在2020年10月21日周三中午十一点原告儿子发微信问被告王红漫领原告办的什么事，被告不告诉原告儿子办什么事（附有：微信聊天证据），下午原告儿子立刻带原告到鞍山西南方东亚第一城附近的鞍山不动产登记中心指认，原告虽不识字但知道周一来过这个地方，在原告的指引下原告儿子找到鞍山不动产登记中心当时操办的工作人员，工作人员王楠楠说原告房产在2020年10月19日周一通过房屋买卖关系和方式己转移过户到被告吴宇奇名下（有录音证据），可当时原告得知后为之惊骇和上火，这发生的一切原告完全不知情！被告也没给原告一分钱房款，原告根本没有卖房子需求，如果原告房子没了，原告今后唯一现所住养老所住地方都没有保障了！根据《中华人民共和国老年人权益保障法》第十六条:赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。另根据《中华人民共和国物权法》第245条：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。因为被告是以隐匿、侵占、抢夺和乘原告之危和原告唯一亲生儿子没在场……等手段，恶意促使原告违背真实意思完全不知情的情况下签字、按手印和拍照，将原告房屋所有权转移变更到被告吴宇奇名下之前，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条可撤销合同当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。被告也从没有和原告说要买原告房子，过户前也没有房屋买卖合同，被告也没给原告一分钱现金和银行转账房款，原告是完全不知情的，根据《婚姻法》司法解释三第十一条“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”。另根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二）以合理的价格转让：2020年10月23日周五下午，原告和原告儿子去鞍山不动变中心再次去询问房子问题，遇见被告二人要领取房产证，在鞍山不动产登记中心工作人员的协调下，因原告不识字也不会写字，让原告儿子做的异疑登记申请，被告王红漫要取房产证，被告吴宇奇说对被告王红漫说：“现在有争议，那就先别发了，但房屋产权还是我的，听明白没？”（有录音证据）当时对峙时被告吴宇奇还说当时办房屋过户时工作人员问：“房款是全款还是贷款？”被告吴宇奇说：“是原告给他的房子”（有录音证据)。不过原告完全没有要给被告房子的，房产赠与人必须具有真实的意思表达。而且根据司法部、建设部《关于房产等级管理局中加强公正的联合通知》第三条规范，赠与房地产需要办理公证。另根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。被告一家三口不仅恶意隐匿、侵占、抢夺原告唯一养老所住房产，原告得知真相后一直非常上火想不开，在2020年12月23日原告去被告家里问房子事情，被告吴宇奇父亲吴万东还殴打原告并咒骂原告死不死和他有什么关系……(视频为证)，并且蛮横对原告儿子赵永刚说：“信不信第二天我就将原告撵出家门（指原告现唯一养老所住地方一一鞍山市铁西区陶管街41栋五层129号）”，这发生的一切事实，残疾老人原告赵永臣的人权和合法权益严重受到欺辱和侵害……！综上所述，根据《中华人民共和国残疾人保护法》第四十九条残疾人的合法权益受到侵害的，被侵害人或者其代理人有权要求有关主管部门处理，或者依法向人民法院提起诉讼。原告万般无奈无助，只有向贵院起诉，只有贵院能为原告伸张正义！主持公道！愿贵院支持原告诉讼请求，维护原告的合法权益，保障原告房屋所有权和使用权的实现！二被告辩称：原告所述不实，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明：原告张英臣与王静菊系夫妻关系，二人均为聋哑人，张英臣自述不识字。王红漫系王静菊之女，王静菊前夫去世后，王静菊再嫁赵英臣。赵永刚系张英臣与王静菊之子。吴宇奇是王红漫之女。2001年7月，张英臣与王静菊将原有承租公房鞍山市铁西区陶管街41栋5单元5层129号房屋（产籍号2-16-108-5051）买断个人所有的房屋。2020年10月，张英臣与王静菊、吴宇奇将上述房屋通过买卖的方式更名至吴宇奇名下，现尚未完成更名手续。上述事实，原告提供的证据有：不动产登记信息及资料、影音资料。二被告提供的证据有：影音资料。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。原告聋哑人，且不识字，在庭审过程中，通过手语翻译，法庭多次询问其是否同意将涉案房屋更名过户给吴宇奇（王红漫），原告均表示不同意，原告的意思表示与在不动产登记机关表达的意思不一致，鉴于原告的情况，不动产登记中心的变更登记手续不能反映原告是否同意房屋更名，即办理房屋更名手续，不是原告的真实意思表示，因此在不动产登记中心的房屋转让协议及不动产更名申请无效。虽然该房屋是夫妻共同财产，王静菊也在庭审中表示同意更名，但是夫妻共同财产需要夫妻双方君表示同意。故鞍山市铁西区陶管街41栋5单元5层129号房屋（产籍号2-16-108-5051）仍应当是张英臣与王静菊的夫妻共同财产。对于原告请求的合理部分本院以支持。另，孝敬老人是中华民族的传统美德，原告代理人和被告王红漫作为张英臣与王静菊的子女，都是具备完全民事行为能力人的成年人，在父母将子女抚养成年后，子女应该自立，而不是继续依靠老人生活，特别是仍将老人的财产理所应当的视为自己的财产，甚至不顾及老人生活的难处，为难老人，以上的行为谈不上孝顺，也不为社会认可，应当改正。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定判决如下：原告张英臣、案外人王静菊与被告吴宇奇签订的房屋转让协议无效，鞍山市铁西区陶管街41栋5单元5层129号房屋（产籍号2-16-108-5051）归原告张英臣与案外人王静菊所有。案件受理费3033元（原告已预交），由被告被告王红漫、吴宇奇负担，二被告于本判决生效之日起10日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  王 臻人民陪审员  唐丽元人民陪审员  谭家阁二〇二一年四月六日书 记 员  畅诚蕊