重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)渝0106民初4231号 原告：蒋婷，女，1969年10月18日出生，汉族，重庆第三十二中学校教师，住重庆市沙坪坝区。 被告：重庆嘉一悦口腔医院有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号商1-3，统一社会信用代码91500106MA5YNF1Q2U。 法定代表人：杨宇，职务不详。 原告蒋婷与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司（以下简称嘉一悦口腔医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋婷到庭参加诉讼。被告嘉一悦口腔医院经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蒋婷向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年9月9日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告立即清理并移除商铺内自有物资及装饰（合同约定情节除外），并向原告返还商铺；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告蒋婷将第二项诉讼请求明确为：判令被告立即腾空位于重庆市沙坪坝区某街xx号商x-xx号商铺，并将该商铺返还于原告。事实和理由：2017年9月9日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区某街xx号x楼xx号商铺出租于被告，商铺建筑面积为11.08平方米，租期为十年，租金为每两年在上年度租金的基础上递增6%，即第1年、第2年每月租金为78元/月/平方米，第3年、第4年每月租金为82.68元/月/平方米，第5年、第6年每月租金为87.64元/月/平方米，以此类推。合同签订后，原告依约将案涉商铺交付于被告使用，但被告从2019年12月18日起以各种理由拒不支付租金，原告多次催要未果，被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告嘉一悦口腔医院未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。 本院经审理认定事实如下：位于沙坪坝区某街xx号商x-xx号房屋的所有权人为蒋婷，建筑面积为11.08平方米，房地产权证号为：104房地证2005字第014xxx号。 2017年9月9日，蒋婷（出租方、甲方）与嘉一悦口腔医院（承租方、乙方）签订了《商铺租赁合同》，合同约定以下主要事项：第一条、出租商铺基本情况：甲方出租乙方的商铺位于沙坪坝区某街xx号第x层xx号，建筑面积11.08平方米。第四条、租赁期限：租赁期限为10年，包括免租装修期5个月，免租期内，乙方无需向甲方支付租金。第六条、租金及支付方式（以下所有租金均按建筑面积计算）：乙方所租赁的第1-3层商铺应付总租金按照总建筑面积计算，第1年每月租金按78元/月/平方米计算，其中70%是租金，30%是设备使用费，租金每两年递增一次，即每两年在上年度租金的基础上递增6%，如第2年每月租金为78元/月/平方米，第3年、第4年每月租金为82.68元/月/平方米，第5年、第6年每月租金为87.64元/月/平方米，以此类推。第十一条、通知：本协议任何一方发给另一方的任何通知或文件（包括诉讼文书、仲裁文书）以书面形式通过特快专递或亲自送交等形式发出；如果以特快专递的方式，则在投邮后第三日无论何人签收视为送达，如果亲自送达的方式，则在收件人签收或发件人将有关文件留置收件人的住所地即为送达。乙方联系地址为渝北区xx西路xx号D栋x-x。第十二条、违约责任：1.1乙方在本合同期限内，因自身原因提前终止本合同的执行，应当按当年应支付甲方的租金总额的50%作为违约金，同时赔偿由此给甲方带来的相应损失。1.2乙方违反本合同不能按时、足额支付甲方租金的，每迟延一天，应当按未付金额的千分之五，向甲方支付违约金，当乙方迟延支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，乙方还应当按照当年年度租金总额的50%向甲方支付违约金。合同还就租赁物的现状及交付、甲方出租承诺、履约保证金、甲方及乙方的权利和义务，经营形式等事项作出了约定。 上述合同签订后，蒋婷将案涉房屋交付于嘉一悦口腔医院使用，嘉一悦口腔医院向蒋婷交纳截止2019年12月18日的租金。 2019年12月17日，嘉一悦口腔医院出具《承诺书》，载明，因我单位财务账户被冻结尚未解除，租金将会延迟支付。在此对各位业主郑重承诺：支付各位业主的租金将于2020年1月10日支付到位，如再发生拖延，对此产生的一切纠纷和责任由我方承担。 另查明，本院依法向嘉一悦口腔医院的工商登记地址重庆市沙坪坝区小龙坎新街xx号商x-x及案涉《商铺租赁合同》中约定的联系地址重庆市渝北区xx西路xx号x栋x-x邮寄了开庭传票、起诉状副本、权利义务告知书、应诉通知书等诉讼文书。且上述工商登记地址系嘉一悦口腔医院在本院（2020）渝0106民初4677号案件送达地址确认书中填写的送达地址，本案诉讼文书应视为已于2021年2月28日送达。嘉一悦口腔医院未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 蒋婷认为，根据案涉《商铺租赁合同》的约定，嘉一悦口腔医院已迟延支付租金超过30天，其有权单方面解除租赁合同，收回商铺，遂提起诉讼，望判如所请。 上述事实，有蒋婷提交的房地产权证、《商铺租赁合同》、承诺书以及蒋婷的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以采信。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案属于民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，本案应适用民法典的规定。 蒋婷与嘉一悦口腔医院签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。根据案涉《商铺租赁合同》第十二条违约责任的约定，当乙方迟延支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除本合同。嘉一悦口腔医院自2019年12月18日起再未向蒋婷交纳租金，迟延支付租金已超过30天，解除合同的事由已发生，故蒋婷依约享有合同解除权。因蒋婷未单独向嘉一悦口腔医院发出解除案涉租赁合同的通知，案涉《商铺租赁合同》应以本案起诉状副本等诉讼文书送达嘉一悦口腔医院之日解除，即于2021年2月28日解除。蒋婷的该项诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告的租赁合同关系已解除，嘉一悦口腔医院应将案涉商铺腾空后返还蒋婷，故蒋婷的该项诉讼请求，本院予以支持。 嘉一悦口腔医院经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下： 一、原告蒋婷与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于2017年9月9日签订的《商铺租赁合同》于2021年2月28日解除。 二、被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后七日内腾空位于重庆市沙坪坝区某街xx号商x-xx号商铺，并将该商铺返还原告蒋婷。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费2371元，减半交纳1185.5元（原告已预交），由被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  宗 新 二〇二一年四月二日 法官助理  田箴堃 书 记 员  李夏露