成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初2557号 原告:中国银行股份有限公司双流分行，住所地成都市双流区东升街道棠湖东路一段15号。 负责人:段晓辉，行长。 委托诉讼代理人：徐逸梦，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨夏琴，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：周俊，男，1991年3月18日出生，汉族，住成都市青白江区。 原告中国银行股份有限公司双流分行（以下简称“中国银行双流分行”）与被告周俊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行双流分行的委托诉讼代理人徐逸梦到庭参加诉讼，被告周俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告中国银行双流分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告归还原告贷款剩余本金76401.41元，利息803.49元，罚息93.17元（数据截止于2021年1月6日，自2021年1月7日起至贷款实际清偿之日止的利息以76401.41元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上贷款市场报价利率（ＬＰＲ-0.54%）为年利率计算；罚息以拖欠本息为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上贷款市场报价利率（ＬＰＲ-0.54%）＊（1＋50%）为年利率计算）；2、请求法院判决被告承担为实现债权而产生的律师费7729元；3、请求法院判决原告就位于成都市双流区××街道××路××号××栋××单元××层××号抵押物享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告向原告贷款19万元用于按揭购买住房一套，被告以该贷款所购房屋作抵押担保，与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定被告应每月还本付息，直至还清银行贷款。但截止2021年1月6日，被告已连续逾期四期未向原告归还贷款，违反了双方的合同约定，已构成违约。原告依据合同约定，向被告发出了《提前结清贷款通知书》要求被告一次性归还剩余贷款，被告至今未实际履行。综上，被告的行为侵犯了原告的合法权益。原告故诉至法院，请求法院依法判决。庭审中，中国银行双流分行当庭变更主张第一项的请求为截止2021年4月6日剩余贷款本金为63333.12元。 周俊未作出答辩，也未提供证据材料。 本院经审理，认定事实如下： 2015年，中国银行双流分行（贷款人）与周俊（借款人）签订了编号为2015年蜀镇二期3号地块字178号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款；贷款利率为浮动利率；该合同约定：贷款金额人民币壹拾玖万元整；贷款期限240个月；贷款用途用于购买位于成都市双流区××街道××路××号××栋××单元××层××号，购房面积79.95平方米，房屋总价款肆拾叁万壹仟肆佰元整；贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率以浮动利率方式，采用定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上下浮10%；浮动周期为每12个月为一个浮动周期；按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本金，每月还款。 2015年11月27日，中国银行双流分行出具借款借据，载明：借款人周俊，借款金额190000元，借款期限10年，期数96期，借款用途购房，月利率3.675%。周俊在借款人一栏签名捺印。 贷款合同签订后，中国银行双流分行按合同约定向周俊发放贷款190000元，周俊购买了贷款合同项下的房屋。由于周俊逾期还款，中国银行双流分行于2021年1月18日向周俊邮寄了《提前结清贷款通知书》，通知周俊截止2021年1月6日，已连续4期未按时足额归还贷款，按合同约定宣布对借款人在合同项下所有剩余本金、利息及罚息全部立即到期并提前收回。但截止2021年1月6日，尚欠贷款本金76401.41元，利息803.49元，罚息93.17元。之后周俊分别于2021年3月14日还款4557.94元、2021年3月17日还款9058.09元，截止2021年4月6日尚欠贷款本金63333.12元。 2021年2月26日，中国银行双流分行与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理合同》，约定，中国银行双流分行与周俊贷款合同纠纷一案的法律事务，委托四川明之鉴律师事务所指派律师代理，律师费按诉讼标的的10%，即7729元。2021年4月6日，中国银行双流分行向四川明之鉴律师事务所实际支付律师费7729元。 上述事实，有当事人的身份信息、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、《提前结清贷款通知书》及EMS快递回执、委托代理合同及增值税发票、付款回单等证据在卷佐证。 本院认为，中国银行双流分行与周俊签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约履行各自的义务。中国银行双流分行按约履行了发放贷款的义务，周俊亦应按照合同约定履行还本付息的义务。现周俊未按约偿还贷款本息，已构成违约，中国银行双流分行有权按照合同约定，提前终止贷款合同并立即宣布全部贷款本息提前到期。故，对中国银行双流分行要求周俊归还剩余贷款本金，并按照合同约定支付利息和罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。经本院确认，截止2021年4月6日，尚欠剩余贷款本金金额为63333.12元，对上述费用，本院予以支持。截止2021年4月6日，中国银行双流分行系统显示周俊无拖欠的利息和罚息。 因周俊未按约履行还款义务，中国银行双流分行为实现债权提起本案诉讼而与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支付律师服务费7729元，按贷款合同约定应由周俊承担。 由于周俊未按约履行还款义务，其行为构成违约，抵押权人中国银行双流分行实现抵押权的条件成就，故，中国银行双流分行要求周俊对位于成都市双流区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。 关于本案法律适用问题。本案的法律事实即住房贷款合同签订的时间发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，诉请利息虽然计算至施行后，但利息仅仅是孳息，不能脱离法律事实单独产生，不属于法律事实持续到试行之后的范畴，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案仍应适用当时的法律相关规定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、周俊于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司双流分行返还借款本金63333.12元，并支付利息、罚息（自2021年4月7日起至借款本息还清之日止的罚息以尚欠的借款本金63333.12元为基数，按《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》约定的贷款利率水平加收50%计算），但周俊应归还的利息、罚息总计以年利率24%为限； 二、周俊于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司双流分行支付律师费7729元。 三、若周俊未足额履行上述第一项、第二项给付义务，中国银行股份有限公司双流分行有权对周俊所有的位于成都市双流区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋【川（2019）双流区不动产权第0001785】折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押担保的范围内优先受偿；该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款不足债权数额部分由周俊继续清偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费548元，由周俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  余 蓉 二〇二一年四月十六日 法官助理  林越霄 书 记 员  唐莉萍