文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0101民初2354号原告：冯艳，女，汉族，1972年07月17日出生，住所地重庆市万州区。诉讼代理人：张泽萍，重庆百安律师事务所律师，特别授权。诉讼代理人：潘洪兵，重庆百安律师事务所律师，特别授权。被告：晏继东，男，汉族，1976年09月09日出生，住所地重庆市万州区。原告冯艳与被告晏继东民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯艳的委托诉讼代理人张泽萍到庭参加了诉讼，被告晏继东经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本庭依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告冯艳向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告本金100000元及利息22000元，并从2021年1月25日起，以100000元为基数按月利率2%计算利息至付清时为止；2.请求判令原告对被告提供抵押的位于重庆市万州区金石北路333号XXX房屋及其土地使用权享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、律师费均由被告承担。事实和理由：晏继东因做生意需要资金周转向冯艳借钱。2019年11月26日，双方签订了《借款合同》，合同约定，冯艳出借给晏继东100000元，利息为年利率24%。2019年11月26日和27日，冯艳分两次向晏继东的银行账户转款，共计100000元。被告在收到借款后，给冯艳出具了收条。2020年3月，被告就未支付利息。借款期满后，冯艳多次要求晏继东还款，被告一直未予偿还。为了维护原告的合法权益，特此具状诉至法院，请求判若所请。被告晏继东未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月26日，晏继东（甲方）与冯艳（乙方）签订《借款合同》，合同约定，甲方因合法经营资金周转所需，向乙方借款100000元。借款期限共计12个月，从2019年11月26日起至2020年11月25日止。借款的年利息为24%。利息从约定的借款期限起始日开始计算，时间不足一个月的按一个月计算利息，如甲方逾期未还，则应按借款本金为基数，按年利率万分之五每天向乙方另行支付逾期利息。抵押担保，抵押房产基本信息：甲方自有房产渝（2018）房产证万州区不动产权字第XXX号：房屋坐落：万州区金石北路333号XXX，房屋面积平方米90.74，房屋性质出让。甲方提供的抵押物须为乙方所认可。本协议签订之日甲方应按乙方要求到相关部门办理抵押登记手续，费用由甲方承担，抵押权人为乙方。在本合同履行期间，甲方保证不将该抵押物再抵押给第三人，或变相以出租，变卖等其他方式处置抵押物。甲方以本合同约定的自有房产作为本合同项下主债权本金、利息、违约金、损失赔偿金及乙方实现债权的全部费用（包括但不限于抵押登记费、合同公证费、财产保全费、公告费、送达费、鉴定费、评估费、差旅费、保管费、拍卖费、过户费、诉讼费、律师代理费等）提供抵押担保；抵押期限自本合同生效之日起至借款全部清偿之日止。2019年11月26日，冯艳通过银行转账，向晏继东银行账户内转账60000元。2019年11月27日，冯艳通过银行转账，向晏继东银行账户内转账40000元。2019年11月26日，晏继东向冯艳出具收据，载明其受到冯艳通过银行转账支付的借款100000元。2019年11月26日，晏继东以其名下的房产渝（2018）万州区不动产权第XXX号，面积90.74平方米，为《借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记。2021年1月11日，冯艳（甲方）与重庆百安律师事务所（乙方）签订法律事务委托合同，乙方接受接房委托，指派潘洪兵、张泽萍为甲方因与晏继东就民间借贷纠纷一案在一审程序中提供法律服务，担任代理人。甲方应向乙方支付律师服务费5000元。冯艳向重庆百安律师事务所交付了律师服务费5000元，重庆百安律师事务所在2021年1月13日开具了增值税专用发票5000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。冯艳举示的借条等证据可以确认冯艳和晏继东的借贷关系成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”双方明确约定了还款期间，在借款到期后，被告晏继东未及时还款违反诚实信用原则，原告冯艳请求被告晏继东偿还借款本金100000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张的利息问题。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释（2015）18号]第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。”原、被告借条中约定借款年利率为24%，现冯艳主张晏继东支付2020年2月26日至2021年1月25日按年利率24%计算，不符合法律规定，本院确认2020年2月26日至2020年8月19日按年利率24%计算利息。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年第二次修正）第二十五条“出借人请求借款人按合同约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”及第三十条规定“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷纠纷案件，借款合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立至2020年8月19日利息部分的，人民法院应予支持；对2020年8月20日至借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”原告于2021年2月1日向本院起诉，其一年期贷款市场报价为年利率3.85％，故自2020年8月20日起至还清时为止应按年利率的15.4%计算利息。被告晏继东以自己名下的房产为借款提供了抵押担保，未超过合理的担保期限，原告冯艳主张对拍卖、变卖晏继东名下所有的重庆市万州区金石北路333号XXX房屋所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。《借款合同》明确约定，被告晏继东以本合同约定的自有房产作为本合同项下主债权本金、利息、违约金、损失赔偿金及乙方实现债权的全部费用（包括但不限于抵押登记费、合同公证费、财产保全费、公告费、送达费、鉴定费、评估费、差旅费、保管费、拍卖费、过户费、诉讼费、律师代理费等）提供抵押担保，原告冯艳为了实现债权，实际支出了5000元律师服务费，有相应证明予以佐证，故其主张被告晏继东支付律师服务费5000元的诉讼请求，本院予以支持。被告晏继东经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释（2015）18号）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条、第三十条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、被告晏继东于本判决生效后十五日内归还原告冯艳借款本金100000元及利息（以100000元为基数，从2020年2月26日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算；以100000元为基数，从2020年8月20日起至本息付清时为止，按年利率15.4%计算)。二、被告晏继东在本判决生效后十五日内支付原告冯艳律师服务费5000元；三、原告冯艳对拍卖、变卖被告晏继东名下位于重庆市万州区金石北路333号XXX房屋（渝（2018）房产证万州区不动产权字第XXX号）所得价款在本判决第一、第二项所确认的给付款额及案件受理费范围内优先受偿；四、驳回原告冯艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2740元，减半收取1370元，由被告晏继东负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  夏耒二〇二一年四月十三日书记员  邓棵