新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2021）新2201民初1933号 原告：哈密市恒远国有资产投资经营有限公司，住所地址：新疆哈密市伊州区建国北路203号。法定代表人：和雪莲，职务：总经理委托诉讼代理人：徐金金，系新疆浩维律师事务所律师。被告：哈密市一帕教育学校，住所地址：哈密市伊州区环城路宝都花园1号楼2层。法定代表人：帕提古丽·亚克甫，职务：哈密市一帕教育学校责任人原告哈密市恒远国有资产投资经营有限公司（以下简称恒远国有资产公司）与被告哈密市一帕教育学校（以下简称一帕学校）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告恒远国有资产公司的委托诉讼代理人徐金金到庭参加诉讼，被告一帕学校经本院合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒远国有资产公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2．判令被告支付2018年6月21日至2021年1月21日的租金387965元及利息（利息自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；3．依法判令被告支付自2021年1月22日起实际搬离原告房屋止的租金及利息（租金按照0.3元／㎡·天计算，利息自2021年1月22日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际搬离之日止）。开庭时原告恒远国有资产公司更改第二项诉讼请求中的租金本金为287965元。事实和理由：2013年6月7日原告与哈密地区一帕教育培训学校签订《房屋租赁合同》，根据合同约定，哈密地区一帕教育培训学校租赁原告位于哈密市环城路宝都底商二层面积1700.76平方米的房屋用于开办学校，租期自2016年6月21日至2019年6月21日，租金标准为第一年至第四年免收租金，第五年至第六年按照租赁面积0.5元／㎡·天计算．租金每年六月二十一日全支付，当年租金一次性支付。租赁期间，哈密地区一帕教育培训学校多次提出减免租金，为扶持民族教育事业，原告同意将租金减免为0.3元／㎡·天，年租金为186233.2元。另外受2020年疫情影响，原告又根据政策减免了6个月的租金。截至2021年1月21日共欠付2年1个月租金（已减去疫情期间6个月租金），合计387965元。经查，哈密地区一帕教育培训学校更名为哈密市一帕教育学校。现租赁期限早已经届满，被告不支付租金，却继续使用原告房屋，双方协商无果诉至贵院，请予公证判处。被告一帕学校未到庭，亦未在法定期限内提交书面答辩状。原告恒远国有资产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：2013年6月7日，被告一帕学校与原告恒远国有资产公司签订《房屋租赁合同》一份，承租原告恒远国有资产公司位于哈密市环城路宝都底商二层面积为1700.76平方米的房屋用于开办学校，合同载明：“出租方（甲方）：哈密市恒远国有资产投资经营有限公司承租方（乙方）：哈密地区一帕教育培训学校，…第六条租赁期限：（一）2013年6月21日至2019年6月21日共计六年。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前60日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。第七条租金（一）租金标准：第一年至第四年甲方免收租金；第五年至第六年按照租赁面积0.5元／㎡·天；租金总计：620777.4元（大写：陆拾贰万零柒佰柒拾柒元四角）；本条所述租金不含乙方应当承担的水、电、暖、物业等费用。（二）租金支付时间：每年六月二十一日之前，（三）租金支付方式：当年租金一次性支付…第十条房屋的交付与返还…（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及附属设施。…第十四条合同的解除…（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达3日的。…”合同签订后原告恒远国有资产公司按照合同约定将租赁房屋交付给被告一帕学校使用，后原告恒远国有资产公司为扶持民族教育事业，将租金减免为0.3元／㎡·天计算。被告一帕学校也按照约定向原告恒远国有资产公司交付2017年6月21日至2018年6月21日的租金186233.2元，但2018年6月21日之后一直未支付房屋租金，合同期满后也未返还承租的房屋及附属设施，引起诉讼。另查，原告恒远国有资产公司向本院主张权利之后即2021年4月7日，被告一帕学校向原告恒远国有资产公司支付租金100000元。再查，被告一帕学校变更前的名称为哈密地区一帕教育培训学校，后更改名称为哈密市一帕教育学校。本院认为，被告一帕学校与原告恒远国有资产公司签订《房屋租赁合同》，承租原告恒远国有资产公司面积为1700.76平方米的房屋用于开办学校，按照约定只交付2017年6月21日至2018年6月21日的租金，未交付剩余租金，合同到期后也未返还房屋及附属设施占用至今的事实，有双方签订《房屋租赁合同》一份，交通银行电子回单六份及原告恒远国有资产公司在庭审中的陈述相互印证，本院予以确认。双方在合同中约定租赁期限为2013年6月21日至2019年6月21日，现双方之间的合同已到期，被告一帕学校也未向原告恒远国有资产公司提交书面续租要求续签租赁合同，一直占用原告恒远国有资产公司的房屋属违约。未与原告恒远国有资产公司续签租赁合同，应将房屋返还给原告恒远国有资产公司，原告恒远国有资产公司要求解除合同符合法律规定及合同约定，故本院确定于2019年6月21日双方签订的《房屋租赁合同》予以解除。对原告恒远国有资产公司要求被告一帕学校支付2018年6月21日至2021年1月21日止的租金287965元及利息的主张，庭审中原告恒远国有资产公司陈述2018年6月21日至2021年1月21日止共为两年七个月减去疫情期间的六个月后为两年一个月，按照0.3元／㎡·天计算租金，根据上述，被告一帕学校2018年6月21日至2021年1月21日应支付的租金为387965元，扣除已付租金100000元，剩余租金287965元应向原告恒远国有资产公司支付。被告一帕学校一直占用租赁房屋，但未交付租金，应向原告恒远国有资产公司支付未付租金的利息损失，但双方在合同中未约定利息，故被告一帕学校将未付租金287965元的利息应从原告恒远国有资产公司向本院主张权利之日即2021年4月6日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付。对原告恒远国有资产公司要求被告一帕学校立即返还租赁房屋，并支付自2021年1月22日至实际搬离原告房屋止的租金及利息的主张，双方签订的《房屋租赁合同》已到期，故按照合同约定被告一帕学校应向原告恒远国有资产公司返还租赁房屋及附属设施，并自2021年1月22日至实际搬离原告房屋之日止按照约定的0.3元／㎡·天计算支付租金及其利息，利息应从原告向本院主张权利之日即2021年4月6日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付，故原告恒远国有资产公司的上述主张本院予以支持。综上所述，确认原告恒远国有资产公司与被告一帕学校于2013年6月21日签订的《房屋租赁合同》于2019年6月21日解除；被告一帕学校返还原告恒远国有资产公司租赁房屋及附属设施；被告一帕学校承担向原告恒远国有资产公司支付自2018年6月21日至2021年1月21日止的租金287965元及利息，利息自2021年4月6日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；被告一帕学校承担向原告恒远国有资产公司支付自2021年1月22日至实际返还房屋之日止按照0.3元／㎡·天计算的租金及其利息，利息应从原告向本院主张权利之日即2021年4月6日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告哈密市恒远国有资产投资经营有限公司与被告哈密市一帕教育学校签订的《房屋租赁合同》于2019年6月21日解除。二、被告哈密市一帕教育学校于本判决书生效后十日内返还原告哈密市恒远国有资产投资经营有限公司位于哈密市环城路宝都底商二层面积为1700.76平方米的租赁房屋及附属设施。三、被告哈密市一帕教育学校于本判决书生效后十日内向原告哈密市恒远国有资产投资经营有限公司支付自2018年6月21日至2021年1月21日止的租金287965元及利息，利息自2021年4月6日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。四、被告哈密市一帕教育学校于本判决书生效后十日内向原告哈密市恒远国有资产投资经营有限公司支付自2021年1月22日至实际返还房屋之日止按照0.3元／㎡·天计算的租金及其利息，利息应从2021年4月6日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5619元，由被告哈密市一帕教育学校负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  长   依巴代提·加拉力丁人民 陪 审员   赵       丽人民 陪 审员   白   文   芳二 〇 二 一 年 四 月 二 十 三 日书  记  员   迪丽拜尔 ·克依木