重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0106民初4008号原告：石萍，女，1997年9月16日出生，汉族，职业不详，住重庆市丰都县。被告：心系万家（重庆）房产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区汉渝路18号附2号5-4，统一社会信用代码91500106MA60H4JC0C。法定代表人：韩迎，职务不详。原告石萍与被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石萍到庭参加了诉讼。被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告石萍向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付退还原告租房押金和水电气押金共计1000元；2、请求法院判令被告退还原告租房物业费756元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2020年9月7日，原告与被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司签订租房合同，租房地址位于重庆市沙坪坝区富力城天禧。双方约定房屋租赁期限从2020年9月7日起至2021年9月2日止，房租的支付方式是按季度缴纳，每季度支付租金2100元，另缴纳房租押金700元、水电气押金300元，提前支付一年物业费1008元。后原告发现被告与涉案房屋房东签订的租赁合同中，租赁用途为自住，但被告仍将房屋转租给原告，再次期间原房东并不知晓也未曾允许此房屋可以进行转租。原告认为中间存在风险，于是想解除合约，但多次与被告协商未果。后原房东已与被告解约，但被告拒绝返还原告的押金与提前交纳的一年物业费。现原告为维护合法权益，特起诉至法院，要求判如所请。被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司未作答辩。经审理查明，2020年9月8日，案外人刘玉霞、原告石萍作为乙方，与被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司作为甲方签订房屋租赁合同，合同主要内容为：甲方代理出租重庆市沙坪坝区富力城天禧主卧的房屋及其设施（家具、电器），乙方承租该房作为居住。租赁期限自2020年9月7日起至2021年9月2日止，房屋租金标准为每30天700元整，租金付款方式为押壹付叁，需提前30天交纳。具体付款日期：第一次：2020年9月8日2100元，第二次：2020年11月2日2100元，第三次：2021年2月2日2100元，第四次：2021年5月2日2100元。预售水电燃气押金300元整，合同终止时乙方出具已结清的水电燃气费票据，双方结算多退少补。本合同签定之日起，乙方应向甲方交付30天房租金作为保证金，共计700元整。全年物业费共计1008元整。合同期满，结清全部费用双方办理移交手续后，甲方应在七个工作日两倍将所收保证金返还给乙方。合同尾部由甲方盖章以及经办人签字，乙方石萍、刘玉霞签字。2020年9月10日,原告向被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司支付房租2100元、水电押金300元、房租押金700元、物业费1008元。被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司出具收据两张。另查明，涉案租赁房屋坐落于重庆市沙坪坝区大学城南路11号，权利人为案外人李永东（单独所有）。2020年9月1日，案外人李永东作为甲方与心系万家（重庆）房产经纪有限公司的法定代表人韩迎作为乙方签订房屋租赁合同，约定甲方将其拥有的位于重庆市沙坪坝区富力城天禧B6-3-2的房屋出租给乙方使用，租赁用途为自住。租赁期限自2020年9月2日起至2023年9月1日止，房屋租金标准为每年贰万元整，租金按季支付。租金实行先交租金后使用的方式，乙方应提前30日支付下一个月（或下一个季度）的租金。甲方应在2020年9月1日前将房屋交给乙方。房屋租赁合同还约定，乙方不得再该房屋内进行违反法律法规规定对出租房屋用途有关规定的行为。合同尾部由甲方代理人签字，乙方韩迎签字。又查明，原告提供有其与被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司员工的微信号截图、微信聊天记录，该微信聊天记录中，被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司的员工（微信昵称：發哥；微信号)向原告作出如下陈述：“中途不住提前一个月通知，退还剩余房租和押金。”，“你要提前一个月说，给你转租，转租成功退你剩余房租”，“业主说你们是1月份搬走的”。原告该微信聊天记录向被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司的员工（微信昵称：發哥；微信号)作出如下陈述：“我们打算租到十月底哦”，“你们是什么解约的你自己清楚”。还查明，原告提供有其与涉案房屋房东案外人李永东微信号截图、微信聊天记录、涉案房屋房屋产权证复印件、案外人李永东身份证复印件、房屋租赁合同以证明涉案房屋的产权人为案外人李永东，2021年1月1日，案外人李永东作为甲方与原告石萍作为乙方签订房屋租赁合同，约定甲方将其拥有的位于重庆市沙坪坝区大学城南路11号13幢3-2（即重庆市沙坪坝区富力城天禧）房屋出租给乙方使用。租赁期限自2021年1月1日起至2021年6月30日止，房屋租金标准为每月租金1715元整，其中房屋租金为1500元，物业费为215元。房屋租金支付方式为押一付一。本合同签署后，乙方应支付甲方人民币1500元整作为租赁押金，乙方支付甲方人民币1000元整作为租期6个月的保证金。该房屋租赁合同还对违约责任、维护养护责任等进行了约定。合同尾部由甲方李永东签字，乙方石萍签字等相关事实。案外人李永东在微信聊天记录中告知原告在原告于2021年1月1日与案外人李永东上述房屋租赁合同时，其与被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司的房屋租赁合同就已经解除。审理中，原告石萍向本院出具承诺书一份，以证明案外人刘玉霞自愿放弃对被告水电气押金、房屋押金、剩余物业费的追偿，由原告一人追偿。原告石萍坚持要求判如所请。被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司经本院依法传票传唤，未按期到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。以上事实部分，有原告石萍举示的房屋租赁合同、收据、微信号截图、聊天记录截图、房屋产权证复印件、身份证复印件、承诺书以及原告石萍的陈述作为证据证明，可以认定。本院认为，本案原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面适当履行各自义务。本案中，因原告石萍发现被告公司的法定代表人与涉案房屋房东签订的租赁合同中约定的租赁用途为自住，但被告仍将房屋转租给原告，原告提出租住到十月底，而被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司的员工向其告知了中途不住提前一个月通知，退还剩余房租和押金，转租成功退原告剩余房租等内容。而原告要求被告退还押金、物管等费用未果。2021年1月1日，案外人李永东作为甲方与原告石萍作为乙方就涉案房屋签订房屋租赁合同，可以视为涉案房屋已经转租成功，且案外人刘玉霞、原告石萍与被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司于2020年9月8日签订的房屋租赁合同已经解除。按照法律规定以及双方约定，被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司理应退还原告住房押金和水电气押金、物业费等。现被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司未能如约退还，且其经本院依法传票传唤，未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为其自行放弃全部诉讼权利，本院对原告石萍陈述的事实予以认可。故原告石萍要求被告退还原告租房押金700元、水电气押金300元、物业费756元的诉讼请求，符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司经本院依法传票传唤，未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法应当视为被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司自行放弃其全部诉讼权利，并应由其自行承担相应的不利后果。本院依法进行缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：限被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司于本判决生效后立即退还原告石萍租房押金700元、水电气押金300元，共计1000元；限被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司于本判决生效后立即退还原告石萍租房物业费756元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半交25元（原告石萍已预交），由被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司负担。限被告心系万家（重庆）房产经纪有限公司于本判决发生法律效力后立即迳付原告石萍案件受理费25元。本判决为终审判决。审 判 员 张晋恺二〇二一年四月二十五日法官助理 朱 凯书 记 员 王子乐