安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0303民初1034号原告：蚌埠宝龙资产经营管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300077248020H。法定代表人：许健康，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王进杰，安徽禹风律师事务所律师。被告：安徽高欣商业发展有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340100MA2MRKWW8J。法定代表人：成国栋，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵丹丹，该公司员工。原告蚌埠宝龙资产经营管理有限公司（以下简称宝龙公司）与被告安徽高欣商业发展有限公司（以下简称高欣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宝龙公司的委托诉讼代理人王进杰、被告高欣公司的委托诉讼代理人赵丹丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宝龙物业向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告之间签订的《宝龙城市广场主力店租赁合同》已于2020年12月23日解除；2、判令被告拆除其承租房屋内的装修，将商铺恢复原状交付给原告；3、判令被告向原告支付拖欠的租金3507332.10元及未按期支付租金的违约金322293.36元（暂计算至2020年12月31日，之后以3507332.10为基数按照日5‰计算至被告付清拖欠租金之日时止，详见计算明细）；4、判令被告按照日23618.66元（日租金的2倍）的标准从2020年12月24日起支付占用费直至交还租赁商铺之日止；5、判令原告有权没收被告交纳的履约保证金60万元；6、判令被告向原告支付合同解除违约金2125679.7元（解除合同当月月租金标准的6个月租金）；7、请求判令被告协助原告办理“安徽高欣商业发展有限公司”及“安徽宝贝村文化传媒有限公司”注册地址的备案变更或撤销手续；8、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年1月6日，宝龙公司作为甲方与作为乙方的高欣公司签订编号为“ＳＹＢＢＺＺ16001”的《宝龙城市广场主力店租赁合同》（以下称《租赁合同》），高欣公司承租宝龙公司投资开发的位于安徽省蚌埠市兴业路555号的蚌埠宝龙城市广场××号楼，第一、二层编号Ｍ1-Ｆ1-Ｂ4040-063／069-077／078Ａ／078Ｂ／079Ａ／079Ｂ／089-094／095Ａ／095Ｂ／Ｆ2-Ｂ4039-042／060／061的商铺（以下简称租赁场所），面积为12216.55平方米。《租赁合同》第2.1、2.2条约定：“乙方承诺承租租赁场所仅作为经营儿童-儿童娱乐-器械类游乐之用途，统一以宝贝村作为品牌对外营业，并遵守国家和当地有关法律法规及房屋使用、物业管理的规定……”；第8.9条约定：“乙方应于每个租赁月度的25日或之前向甲方支付下一个租赁月度的保底租金”；第9.5条约定：“乙方应按自然季度支付物业服务费，乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向物业管理公司支付下一个自然季度的综合物业服务费……”；第11.2条约定：“如乙方逾期支付或补交租金、物业服务费、履约保证金、水、电等公共事业费用或其他应付款项，则每延迟一日，乙方应按照应付而未付的金额的千分之五的标准支付逾期付款的违约金，迟延达30日仍不予支付或补交前述款项的，甲方有权解除本合同”；第7.1条约定：“乙方应在签订本合同签署后7日内向甲方交纳60万作为履约保证金……”；第19.4.1条约定：“甲方依照约定解除合同（不可抗力除外）或乙方单方面擅自解除合同的，甲方有权没收履约保证金且乙方按照本合同约定承担违约责任。”；第19.4.2条“如果本合同解除时，乙方实际租赁期限不满五个租赁年度的，乙方除承担本合同第19.4.1条责任外，还应向甲方支付相当于6个月租金的违约金。”，上述计算违约金的月租金标准指合同解除当月的月租金；第20.1.1条“无论何种原因，本合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止后次日的五日内迁出租赁场所……恢复原状交付甲方……。”；第20.3.1条“因乙方违约导致合同提前终止，在交还期内，乙方应按合同终止时的日租金标准及实际占用的天数的乘积向甲方支付占用费。”；第20.3.2条“无论因何种原因引起的合同终止，如在交还期届满后乙方仍未交还租赁场所，乙方应按合同终止时租金的两倍标准及实际占用天数的乘积向甲方支付占用费，从交还期届满次日起付至实际交还之日止。”；第20.3.3条“任何情况下，乙方在交还期内不得在租赁场所内从事任何经营活动，否则乙方应立即按照相当于合同终止时两倍日租金的标准，从开始经营活动当日起，每天向甲方支付占用费。”合同签订后被告支付履约保证金60万元，截至2020年12月31日，被告未按照租赁合同约定支付2020年2月至2020年12月租金3507332.10元并产生了延迟支付的违约金，且延迟支付租金早已超过30天已达到解约的条件，按合同约定原告有权没收60万元履约保证金及要求支付租赁期限不满五年的6个月的违约金（2125679.7元）及后期的占有使用费。欠交租金期间原告陆续向被告发出了欠缴租金费事宜的催款函，但被告未予理会，迫于无奈，原告于2020年12月21日邮寄了解约函，解除了上述租赁合同。综上所述，原告认为在合同履行过程中，被告迟延支付租金、超过30天构成根本违约，原告有权据此单方解除合同，并追究被告的违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告高欣公司辩称：1、我方对原告起诉事实无异议，但是应该扣除6个月的疫情期间；2、原告主张违约金过高，原告诉请七中的安徽宝贝村文化传媒有限公司和我公司没有任何关系。经双方陈述，被告对原告所诉事实无异议，故本院对原告诉状所述事实予以认定。本院认为，原、被告双方签订的《宝龙城市广场主力店租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告要求确认原、被告之间签订的《宝龙城市广场主力店租赁合同》于2020年12月23日解除，因被告未按合同约定按期交纳租金，经原告催告后在合理期限内仍未履行，故原告有权解除合同，以原告解除通知到达被告时合同解除，且被告无异议，故本院对原告请求确认原、被告之间签订的《宝龙城市广场主力店租赁合同》己于2020年12月23日解除的诉讼请求予以支持。对原告要求拆除其承租房屋内的装修并将商铺恢复原状（以交付确认书为准）后立即交付房屋的诉讼请求，合同中做出明确约定，故对原告的该项诉请，本院予以支持。对原告要求被告支付拖欠的租金3507332.1元及未按期支付租金的违约金322293.36元（违约金暂计算至2020年12月31日，之后以3507332.1元为基数按照日5‰计算至被告付清拖欠租金之日止）的诉讼请求，本院认为，根据原告提交的催缴函和解约函，可以确认被告交纳房屋租金至2020年1月25日，对于原告要求被告支付2020年1月26日至合同解除之日的租金3507332.1元的诉请，被告无异议，但应扣除2月至3月两个月的疫情期间。对于未按期支付租金的违约金及合同解除违约金，虽原、被告双方对提前终止合同的违约金已作约定，但该约定明显过高，本院酌定按年利率24%计算，故对原告的该项诉请，本院在确认范围内予以支持。对于原告要求被告按照23618.66元/日的标准从2020年12月24日起向原告支付占有使用费直至被告交还租赁商铺之日止的诉请，本院认为，对于占有使用费用标准，可参照合同约定的租金标准计算，即从2020年12月24日起按11809.33元/天计算至被告交还租赁商铺之日止。对于原告要求有权没收被告缴纳的履约保证金60万元的诉请，因在合同中做出明确约定，故本院对该项诉讼请求予以支持。原告要求被告协助原告办理“安徽高欣商业发展有限公司”注册地址的备案变更或撤销手续的诉讼请求，因在合同中做出明确约定，故本院对该项诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十一条、第二百一十六条、第二百二十三条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告蚌埠宝龙资产经营管理有限公司与被告安徽高欣商业发展有限公司签订的《宝龙城市广场主力店租赁合同》于2020年12月23日解除;二、被告安徽高欣商业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内拆除承租房屋内的装修，并将租赁房屋恢复原状后交还原告蚌埠宝龙资产经营管理有限公司；三、被告安徽高欣商业发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告蚌埠宝龙资产经营管理有限公司拖欠的房屋租金2834239.6元（计算至2020年12月31日）及违约金、合同解除违约金（以2834239.6元为基数，按年利率24%计算，自2020年4月起至实际付清之日止）；四、被告安徽高欣商业发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告蚌埠宝龙资产经营管理有限公司租赁房屋的占有使用费（自2020年12月24日起按11809.33元/天计算至交还租赁商铺之日止）；五、原告蚌埠宝龙资产经营管理有限公司有权没收被告安徽高欣商业发展有限公司交纳的履约保证金600000元；六、被告安徽高欣商业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告蚌埠宝龙资产经营管理有限公司办理“安徽高欣商业发展有限公司”注册地址的备案变更或撤销手续；七、驳回原告蚌埠宝龙公司经营管理有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57687元，减半收取28844元（原告已交纳）,由被告安徽高欣商业发展有限公司负担，被告负担额于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  章一鸣二〇二一年四月二日书记员  房晓君