江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初361号原告：盱眙悦源房地产开发有限公司，统一社会信用代码913208305546098543,住所地盱眙县穆店镇八仙大道**龙泉湖假日****。法定代表人：高向阳,该公司总经理。委托诉讼代理人：陈娟，江苏宗泽律师事务所律师。被告：张能宇，男，1985年4月16日出生，汉族，住盱眙县。被告：周法刚，男，1981年7月15日出生，汉族，住盱眙县。被告：潘海军，男，1972年2月3日出生，汉族，住盱眙县。原告盱眙悦源房地产开发有限公司与被告张能宇、周法刚、潘海军租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盱眙悦源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈娟与被告张能宇、周法刚、潘海军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙悦源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告给付租金384716元(暂计算至2020年8月1日)及违约金68052.86元（以122035元为基数，从2018年8月1日起暂计算至2020年8月1日的违约金为44603.79元;以128137元为基数，从2019年8月1日起暂计算至2020年8月1日的违约金为23449.07元），合计452768.86元；二、请求人民法院判令被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2017年8月1日，原告与三被告签订金盛广场门面租赁合同，合同约定原告将其位于盱眙县商铺建筑面积829.78平方米出租给被告用于娱乐服务业，租赁期间为十年（2017年8月1日至2027年7月31日）。约定若被告逾期交付租金，按年租金日万分之五承担违约金。2017年8月9日，原被告签订《金盛广场门面房租赁补充协议》，约定房租自2017年10月1日开始收取。房租缴纳为2018年8月1日交122035元，以后明年8月1日交房租，房租较上一年度增加5%租金。原告自2017年8月1日交付房屋，自2018年起，被告未按约定支付租金384716元，原告多次催要无果，特提起诉讼，望判如所请。被告周法刚辩称，原告所述我不认可，公司主体被解散吊销，不具备对外签任何合同的资格，该房屋没有取得竣工验收报告，属于恶意欺骗，该合同无效。被告潘海军辩称，同意被告周法刚答辩意见。被告张能宇辩称，1、同意被告周法刚答辩意见；2、开发商当时交付给我们包括消防（一消）未办，广场所有的主体建设和验收、消防等都是我们出资验收的，原告至今没有过来，也没和我们要钱。原告本来还欠我们钱，而且住宅部分（40户）所有电费、水费都是由我们交的，也没和我们结算。当事人围绕诉讼请求，原告提交了：国有土地使用证（盱国用2011第2762号）、建设工程规划许可证、租金及违约金计算明细表，被告周法刚提供的原告企业信用信息公示报告等证据，以上证据经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月1日，原告盱眙悦源房地产开发有限公司与被告张能宇、周法刚、潘海军签订金盛广场门面租赁合同，合同约定原告将其位于盱眙县商铺建筑面积829.78平方米出租给被告用于娱乐服务业，租赁期间为十年（2017年8月1日至2027年7月31日）。对于租金及支付方式在第四项约定：租金为每天0.35元/每平方，合计每年租金为106000元，免租一年，计2018年8月1日交第一年房租，以此类推，三被告应在租期每满一年前10日缴纳次年租金。在第九条违约责任中约定，被告应如期交付租金，如被告未经原告同意逾期交付，原告有权要求被告按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿经济损失。2017年8月9日，原被告签订《金盛广场门面房租赁补充协议》，约定原告将其位于盱眙县商铺建筑面积955.26平方米出租给被告合伙经营，第四条约定：被告不按期缴纳租金、履约定金时，原告有权单方解除此房的租赁合同，对于拖欠的原告费用，原告有权向合伙人中的任何一人申请全部欠款。对于房租缴纳，2018年8月1日交122035元（2018年10月1日至2019年9月30日），以后每年较上年度增加5%房租，即2019年8月1日交128137元（2019年10月1日至2020年9月30日），2020年8月1日交134544元（2020年10月1日至2021年9月30日），以此类推。第七条约定，考虑到装修，房租从2017年10月1日起开始计算，即2017年10月1日至2027年9月30日，但租金支付时间仍定于2018年8月1日、2019年8月1日缴纳，以此类推。第九条约定，121、122室两间商铺因原告堆放东西太多，移出需要时间，所以这两间商铺延迟2个月交给被告装修使用。后原告于2017年10月1日左右交付上述门面，三被告使用至今，但租金至今未支付分文，原告索要无果引起诉争。对于被告主张原告于2017年6月28日被吊销营业执照，无权签订租赁合同问题，根据现行公司法的有关规定，依法被吊销营业执照是公司解散的原因之一，公司的清算义务主体应对公司进行解散清算，并在清算结束后向公司登记机关申请公司注销登记，至此公司方才终止。清算期间，公司仍然存续，只是不得开展与清算无关的经营活动。本案原被告签订的租赁合同，虽然发生于原告公司被吊销营业执照之后，但原告公司仍然存续，具有订立合同的民事主体资格，且具有民事诉讼主体资格。对于三被告主张的签订租赁合同后，因租赁房屋不符合约定的用途（娱乐服务业），且房屋存在众多问题导致被安全监管部门消防罚款、原被告间存在另外的债权债务纠纷以及支付近20万元电费等问题，根据原被告签订的租赁合同及补充协议，对原被告权利义务约定明确，三被告如认为自身权利受损，可以组织证据根据合同约定及相关法律规定另行主张。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案三被告承租原告所有已经取得建设规划许可证的位于盱眙县商铺（建筑面积955.26平方米），签订了租赁合同及补充协议，上述协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，该租赁合同合法有效。合同签订后，原告在2017年10月1日左右交付了房屋，三被告使用至今，三被告应当按照合同约定的时间和金额及时足额支付租金，逾期不付将承担相应违约责任，对原告主张三被告支付租金384716元及违约金68052.86元(计算数字约至小数点后两位)的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，对被告抗辩的房屋存在瑕疵及支付其他费用问题，三被告应当另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告张能宇、周法刚、潘海军于本判决生效之日起二十日内给付原告盱眙悦源房地产开发有限公司欠付租金384716元及违约金68052.86元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8092元，减半收取4046元，由被告张能宇、周法刚、潘海军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员  张宝林二〇二一年四月十二日书记员  赵容达附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。