四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1123民初620号 原告：乐山华宸物业服务有限公司，统一社会信用代码:91511123671440381K，住所地：犍为县玉津镇圣泉路439号。 法定代表人：李勇军，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：田锦怡，女，生于1994年11月28日，汉族，居民，住四川省阆中市。（该公司员工） 被告：黄绍平，男，生于1965年11月10日，汉族，农民，住四川省犍为县。 被告：杜厚英，女，生于1967年5月9日，汉族，农民，住四川省犍为县。 原告乐山华宸物业服务有限公司（以下简称“华宸物业”）与被告黄绍平、杜厚英物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告“华宸物业”委托诉讼代理人田锦怡、被告黄绍平到庭参加诉讼，被告杜厚英经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告“华宸物业”向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同向原告缴纳物业管理费4643元、滞纳金1295元(诉讼中变更滞纳金为所欠物业费的20%，即为928元，共计5571元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年8月10日，四川美佳物业服务有限公司（以下简称“美佳物业”）与四川中宸房地产开发有限公司（以下简称“中宸房开司”）签订《前期物业服务合同》，约定2010年8月10日起至小区业委会聘选新的物业管理企业签订《物业管理合同》一直由“美佳物业”为犍为县玉津镇滨江路2号晶蓝湾小区进行物业服务。《前期物业合同》中对物业服务内容、物业费收取标准等都有明确约定，2016年因“美佳物业”要退出本小区，2016年将晶蓝湾小区转移给“华宸物业”，由原告为晶蓝湾小区进行物业服务，移交后原“美佳物业”与开发商签订的前期物业服务协议及其它文件由原告履行，债权、债务由原告承担。2016年11月29日，原告与犍为县玉津镇晶蓝湾小区业主委员会《物业委托服务合同》，约定2016年12月1日至2022年3月31日期间，由原告为晶蓝湾小区提供物业服务，物业合同中对物业服务内容、物业费收取标准都有明确的约定。被告系犍为县玉津镇滨江路2号晶蓝湾小区8幢1单元4楼2号业主（其房屋面积为122.05㎡），物业收费标准为0.65元/㎡/月。被告自2015年4月1日至2020年3月31日，欠物业服务费4643(2015年4月1日到2016年11月30日：0.60×122.05×19=1391元；2016年12月1日到2020年3月31日：0.65×122.05×41=3252元),滞纳金1295元(2015年4月1日到2016年11月30日：13910×0.0005×365=253元；2016年12月1日到2017年11月30日：952×0.001×365天=347元；2017年12月1日到2018年11月30日：1904×0.001×365天=695元)共计人民币5938元。根据《物业委托服务合同》第七章违约责任第十五条约定，甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付本合同物业服务费的20%的违约金，甲方、业主或物业使用人违反本合同第条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，从逾期之日起，按每日0.1%的标准向乙方支付滞纳金。被告不履行其应尽的缴费义务，原告多次电话沟通，被告都拒不缴纳，原告在被告门上张贴“催缴通知”进行书面催收后，被告依然拒不缴纳，被告的侵权行为严重损害了原告的利益。鉴于此，原告依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》第一条、第七条之规定，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告黄绍平辩称：请求法院依法驳回原告“华宸物业”的不合理，不合法的请求。1、原告不能按照物业合同约定提供物业服务，违约在先存在不履行公共环境卫生养护行为义务、不履行共用部份的维修与养护义务、不履行公共秩序维护义务等违反物业服务合同的行为；2、答辩人主张先履行抗辩权，在原告纠正错误履约行为前，有权拒绝支付物业服务费用。 被告杜厚英未到庭参加诉讼，与被告黄绍平共同向本院提交了一份与被告黄绍平一致的书面答辩意见。 经审理查明：2010年8月10日，“美佳物业”与“中宸房开司”签订了《前期物业服务委托合同》，并约定“中宸房开司”将中宸·晶蓝湾小区委托给“美佳物业”实行前期物业管理，合同约定委托管理期限自合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订物业《管理委托合同》生效之日止。同时约定按住宅建筑面积每月每平方米电梯公寓1.00元；多层0.60元，非住宅房屋建管面积每月每平方米1.00元收取物业管理服务费，收费时间为每年12月31日前，逾期缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起按照应交金额的0.05%按日缴纳滞纳金。2016年11月29日，“华宸物业”与晶蓝湾小区业主委员会签订《物业委托服务合同》约定：晶蓝湾小区业主委员会将晶蓝湾小区商住物业委托于“华宸物业”实行物业服务。“华宸物业”提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。物业服务费按高层住宅物业1.00元/月·平方米、多层住宅物业0.65元/月·平方米、商业物业0.95元/月·平方米标准，一年一缴的方式进行缴纳。甲方、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业费用的，从逾期之日起，按每日0.1%的标准向乙方支付滞纳金。同日签订的《〈晶蓝湾小区〉物业合同附件》载明：5栋至19栋为多层住宅及商铺。2016年11月30日，“美佳物业”与“华宸物业”向犍为县晶蓝湾小区业主/住户公示：本小区物业服务从2016年12月1日起移交于“华宸物业”，“美佳物业”退出本小区，移交后“美佳物业”与“中宸房开司”签订的前期物业服务协议及其他文件由“华宸物业”履行，债权、债务等均由“华宸物业”承担。 另查明，被告黄绍平、杜厚英为夫妻关系。二人系犍为县玉津镇滨江路2号晶蓝湾小区8幢1单元4楼2号业主，其住宅为多层住宅，住宅面积为122.05平方米。被告未缴纳2015年4月1至2020年3月31日的物业服务费，经催收仍未缴纳。 上述事实，有被告的身份证复印件、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、房屋信息摘要复印件、《前期物业服务合同》、《物业委托服务合同》、《〈晶蓝湾小区〉物业合同附件》、催缴通知书、公示及原告“华宸物业”与被告黄绍平在庭审中的陈述等证据为据。 本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原、被告双方应按原告与晶蓝湾小区业主委员会签订的《物业委托服务合同》及“中宸房开司”与“美佳物业”签订的《前期物业服务委托合同》的约定全面履行其义务，原告作为物业公司已为被告居住的小区提供了物业服务，按照权利义务相一致的原则，被告作为该小区的业主，应当遵守晶蓝湾小区业主委员会与原告签订的《物业委托服务合同》的约定：“本物业管理区域物业服务收费为包干制。物业服务费由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅物业：1.00元/月·平方米。多层住宅物业0.65/月·平方米，物业服务费按一年一缴的方式进行缴纳。……。”及中宸房开司与美佳物业签订的《前期物业服务委托合同》的约定：“本合同有效期内交付使用物业的物业管理服务费，由乙方（美佳物业）按下列标准收取：住宅房屋建筑面积每月每平方米电梯公寓：1.00元；多层0.6元……”。同时，美佳物业已将《前期物业服务合同》中的债权债务转移给原告华宸物业，故原告要求被告黄绍平、杜厚英交纳2015年4月1日至2020年3月31日的物业服务费的请求，符合法律规定，本院予以支持，应为4637.90元(2015年4月1日到2016年11月30日：0.60×122.05×20=1464.60元；2016年12月1日到2020年3月31日：0.65×122.05×40=3173.30元)，原告诉请收取所欠物业费的20%的滞纳金即为4637.90×20%＝927.58元，未超出合同约定的范围，应予以支持。被告提出原告违约在先存在不履行公共环境卫生养护行为义务、不履行共用部份的维修与养护义务、不履行公共秩序维护义务等违反物业服务合同的行为，被告有权在原告纠正错误履约行为前拒绝支付物业服务费用的证据不足、理由不充分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 被告黄绍平、杜厚英于本判决生效之日起十日内支付原告乐山华宸物业服务有限公司物业管理服务费4637.90元、滞纳金927.58元，共计5565.48元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25.00元（原告已预缴），由被告黄绍平、杜厚英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  罗迎冬 二〇二一年四月二十日 书记员  罗 丹 附：本判决书所适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《物业管理条例》 第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条：民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 5、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 6、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。