新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2301民初1751号 原告：余付强，男，1967年6月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 委托诉讼代理人：姜远宏，新疆赛德律师事务所律师。 被告：新疆亿豪房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市延安北路街道乌伊西路**。 法定代表人：周江，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄强，男，该公司行政办主任。 原告余付强与被告新疆亿豪房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告余付强及其委托诉讼代理人姜远宏，被告新疆亿豪房地产开发有限公司的法定代表人周江及其委托诉讼代理人黄强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余付强向本院提出诉讼请求：1．被告返还原告项目投资款750万元；2．被告支付占用资金期间的利息1,919,531.25元（计算公式：750万元×4.875%÷12个月×63个月=1,919,531.25元）。事实和理由：2010年6月9日，被告与中粮屯河股份有限公司、新疆蓝山屯河化工有限公司签订了协议书，被告购买了位于昌吉市绿洲路与红星路交叉口（绿洲北路25号小区）面积为11995.2㎡土地使用权和地上建筑物。2010年6月17日，原、被告签订了《土地联合开发协议书》，约定原、被告双方各出资50%联合开发被告位于昌吉市绿洲路与红星路交叉口（绿洲北路25号小区）的11995.2㎡土地，原、被告双方各自拥有50%的股份，双方以前的债务不得用该宗土地资产偿付，后期开发的资金双方共同筹集出资；该协议在项目管理、违约责任等方面均进行了约定。协议签订后原告分多笔累计支付被告项目投资款750万元。后因该宗土地涉及民事纠纷，该宗土地的房地产开发搁置。被告在未征得原告同意的情况下将涉案土地使用权向第三方设置抵押贷款，截至2015年10月10日被告欠付第三方借款本息合计19,254,000元。被告无力归还高利贷款，原、被告双方联合开发的该宗土地、资产即将面临被抵押权人拍卖。2015年10月10日，原告作为即将组建的新公司［指后期注册成立的新疆锦泰星洲房地产开发有限公司（以下简称锦泰星洲公司）］的代表与被告及被告的债权人牛磊、钱书伟等签订了《协议书》，约定被告将该宗土地、资产整体转让给原告代表的新公司，由原告组建的新公司用土地转让款直接偿还被告所欠的借款，该协议在支付额度、解押、违约责任、保证责任等方面均进行了约定。同日即2015年10月10日原告作为新公司的代表与被告及被告的抵押权人签订了《国有土地使用权转让合同》，该协议主文确定：1．位于昌吉市绿洲北路25号小区面积为11995.2㎡国有土地使用权系原、被告各自出750万元购买的，马占新出资款因已全部转让给原告，故视为原告出资750万元；2.双方2010年6月17日签订的《土地联合开发协议书》予以解除。该协议约定被告将涉案项目土地、资产整体转让给原告代表的新公司，该宗土地使用权交易价款确定为2,400万元，由原告组建的新公司用土地转让款直接偿还被告欠付的高息贷款，该协议在支付额度、解押、过户、灭籍、违约责任方面均进行了约定。2015年10月15日原告依法注册了股份制企业新疆锦泰星洲房地产开发有限公司，2015年11月23日原、被告签订了该宗土地的《国有土地使用权转让合同》，该合同在昌吉州国土资源局新疆昌吉国家农业科技园区分局登记、备案。2015年12月4日被告将该宗土地使用权过户至新疆锦泰星洲房地产开发有限公司；新疆锦泰星洲房地产开发有限公司按约支付了土地转让款。被告收到土地价款后，出尔反尔，拒绝归还原告前期支付的项目投资款。 被告新疆亿豪房地产开发有限公司辩称，1．被告与原告在2010年6月17日协商各出资50%共同购买了位于昌吉市绿洲路与红星路交叉路口约19亩土地，为此双方签订了土地联合开发协议书，协议书约定双方各持有50%的股份，协议签订后双方按协议约定各出资750万元购买了该宗土地。2．该土地因属于工业用地不能用于商品房开发，为了变更土地手续做规划设计，被告又陆续投入了几百万资金，后期由于被告资金紧张无力开发，经与原告方协商，将被告持有50%股份的土地全部转让给原告，为此双方在2015年10月10日签订了国有土地权转让合同，合同约定本次交易价款为2,400万元，其中被告欠转让合同丙方（牛磊）的1,800万元，由甲方（原告）直接支付给丙方代为偿付被告欠丙方的借款，余款600万元是原告给被告的补偿款（说明一下：补偿款为被告取得该土地后缴纳的土地使用税、前期规划设计费、公司运营成本等费用，原告方前后支付了约521.3万元，剩余款78.7万元由于原告一直未支付）。被告于2020年起诉至昌吉市人民法院，昌吉市人民法院于2020年12月作出民事判决书，责令原告向被告支付土地转让款78.7万元，并承担48.1万元的违约金。3．原告起诉被告要求返还支付投资款750万元的理由不能成立。理由：（1）原、被告双方购买的该宗土地双方各自拥有50%的股份，按照双方签订的《国有土地使用权转让合同》，被告转让给原告的是自己拥有的50%的土地股份，原告50%的土地权益依旧归原告所有，有何理由让被告返还投资款。（2）按照双方转让协议约定，被告持有的50%股份的土地在转让时已升值到1,800万元，同样原告方持有的50%的土地股份也应该升值到同等价位。既然双方共同投资各占50%股份，就是说在合作期间如盈利双方共享利润，如亏损双方共同分担，而双方投资的土地在签订土地转让合同时土地实际是升值的，土地增值双方均获利了。既然是投资款，原告在该土地投资获利了，原告凭什么又让被告给他返还投资款750万元，按照原告的逻辑，那么被告的750万元投资款由谁来返还，况且原告将所有土地已办理到原告公司名下，原告购买土地获利反而让被告给他返还投资款，于理于法都不能成立，鉴于上述2点原因，被告恳请法院驳回原告的诉讼请求，由此产生的全部诉讼费用由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的协议书一份、国有土地使用权转让合同一份、（2020）新2301民初5301号民事判决书一份，被告质证后对其真实性认可，本院对其真实性予以确认。对原告提交的付款凭证一组，被告质证后对收据尾号439、440、441、442、443号的5张票据真实性、关联性认可，对尾号444、445、446、447、448号收据的真实性认可、关联性不认可。本院对被告认可的收据的真实性予以确认，对其余凭证的真实性不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年，被告以1,190万元的价格从中粮屯河股份有限公司、新疆蓝山屯河化工有限公司购买了位于昌吉市绿洲路与红星路交叉口（绿洲北路25号小区）面积为11995.2㎡土地使用权和地上建筑物。 2010年6月17日，原告余付强及案外人马占新作为乙方与被告作为甲方签订《土地联合开发协议书》一份，约定：甲乙双方联合开发位于昌吉市绿洲路与红星路交叉口（原新疆屯河涂料有限公司）的土地，甲乙双方各出资50%，双方各自拥有50%的股份，双方以前的债务不得用本资产偿付，后期开发的资金双方共同筹集出资。 庭审中，经双方确认，原告、被告各出资750万元均已到位。 2015年10月10日，原告（甲方）与被告（乙方）及被告的债权人牛磊（丙方）、钱书伟（丁方）等签订了《协议书》，约定：协议背景：2013年7月，被告向牛磊有偿借款本息合计14,569,000元，此借款被告用位于昌吉市绿洲北路25号小区使用权面积为11995.2㎡房产及土地抵押，土地证号为：昌农科国用（2010）第201004**，并办理了抵押登记手续，并由周江、黄强提供保证担保，2013年被告向钱书伟有偿借款本息合计4,160,000元，2013年，被告向何春光有偿借款本息合计525,000元，被告向牛磊有偿借款本息合计14,569,000元，现被告自愿将抵押给牛磊的土地及房屋有偿转让给原告；被告向牛磊、钱书伟各方借款本息共计19,254,000元，原告直接向牛磊、钱书伟合计支付18,000,000元，此款由原告直接支付给牛磊，差额款项1,254,000元由牛磊、钱书伟自行处理，与原告、被告双方无关。 2015年10月10日，原告余付强（甲方、受让人）与被告（乙方、出让人）及牛磊（丙方、抵押权人）签订《国有土地使用权转让合同》，合同约定：位于昌吉市绿洲北路**小区使用权面积为11,995.2平方米，土地使用权证号：昌农科国用（2010）第20100439号系甲、乙方于2010年7月30日前各自出资人民币7,500,000元购买的。该宗土地使用权现甲、乙双方各享有50%的权益，对此乙方予以认可。乙方公司全体股东于2015年10月10日股东会决议，同意乙方将位于昌吉市绿洲北路25号小区使用权面积为11,995.2平方米，土地使用权证号为昌农科国用（2010）第20100439号，乙方所属的全部权益转让给甲方。乙方同意本次土地使用权交易价款包括该宗土地被新疆屯河涂料有限公司非法占用、拒不执行生效判决所产生的赔偿权益一并转让给甲方或转让给甲方指定的公司名下。乙方同意本次土地使用权交易价款还包括该宗土地被新疆屯河涂料有限公司非法占用而产生的乙方向昌吉州人民法院申请强制执行的权益随本次交易一并转让给甲方或转让给甲方指定的公司名下。本次交易价格为24,000,000元。截至本协议签订之日乙方共欠丙方的借款本息18,000,000元人民币，由甲方直接支付给丙方或由甲方与丙方达成还款协议，包括甲方与丙方重新签订《借款协议书》，均视为甲方向乙方已支付了土地使用权交易价款18,000,000元。余款6,000,000元人民币，其中的3,000,000元人民币由甲方支付到甲乙双方共管账户内。该款项待该宗土地使用权登记到甲方或甲方指定的公司名下三个工作日内支付至乙方账户。剩余的3,000,000元于2016年12月30日由甲方支付乙方。本次交易的土地过户等相关税费由甲方承担，与乙方、丙方无关。甲方未按时支付乙方余款，甲方需向乙方承担违约金2,000,000元，同时乙方有权解除本合同。 根据生效的（2020）新2301民初5301号民事判决书确认：2015年10月10日的《国有土地使用权转让合同》系原告作为新疆锦泰星洲房地产开发有限公司的法定代表人身份签订。2015年11月23日，被告与新疆锦泰星洲房地产开发有限公司签订了《国有土地使用权转让合同》，约定被告将昌吉市25号小区即昌吉市绿洲路4号土地，总面积11995.2㎡及地上所属房产转让给新疆锦泰星洲房地产开发有限公司。新疆锦泰星洲房地产开发有限公司于2015年12月4日依法取得了该宗土地的使用权证及地上房屋的所有权证，房产证号分别为：房权证昌市房字第XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XX**、建筑总面积2809.13㎡。2015年12月2日，新疆锦泰星洲房地产开发有限公司向被告支付6,000,000元土地交易款。2015年12月8日，通过余付强的银行卡向牛磊支付12,000,000元土地交易款。2015年12月9日，通过余付强的银行卡向原告支付2,400,000元土地交易款。综上，新疆锦泰星洲房地产开发有限公司及其法定代表人共向被告支付20,400,000元土地交易款。 被告在5301号案件中也认可2015年10月10日《国有土地使用权转让合同》的相对人为被告与新疆锦泰星洲房地产开发有限公司。 庭审中，经询问被告，被告陈述在签订2015年10月10日《国有土地使用权转让合同》时，涉案土地的市场价值3,000万元左右。 本院认为，本案双方争议的焦点为被告新疆亿豪房地产开发有限公司在2015年10月10日《国有土地使用权转让合同》中向新疆锦泰星洲房地产开发有限公司转让的土地是涉案的全部11995.2㎡土地，还是仅指被告享有的50%的土地。对此，原告认为是全部，被告认为仅是被告的一半。对此，本院分析认定如下： 首先，原告签署2015年10月10日的《国有土地使用权转让合同》是代表即将成立的新疆锦泰星洲房地产开发有限公司，而非代表其自己。根据生效的（2020）新2301民初5301号民事判决书确认，2015年10月10日的《国有土地使用权转让合同》系原告作为新疆锦泰星洲房地产开发有限公司的法定代表人身份签订，且被告在5301号案件中也认可2015年10月10日《国有土地使用权转让合同》的相对人为被告与新疆锦泰星洲房地产开发有限公司。故本院对原告作为新疆锦泰星洲房地产开发有限公司的法定代表人身份与被告签订《国有土地使用权转让合同》的事实予以确认。故基于以上事实，原告代表即将成立的新疆锦泰星洲房地产开发有限公司签署2015年10月10日的《国有土地使用权转让合同》，系代表新疆锦泰星洲房地产开发有限公司受让被告名下的土地，而非代表自己受让被告享有份额的另一半土地。 其次，2015年10月10日《国有土地使用权转让合同》第2条约定了“乙方（被告）所属的全部权益转让给甲方（该宗土地上附着物及该宗土地被第三方非法占用而产生的诉讼权益整体转让给甲方）”。被告认为“乙方所属的全部权益”仅指被告的一半，而原告认为“乙方所属的全部权益”是指全部土地。本院认为，结合2015年10月10日《国有土地使用权转让合同》的所有条款来看，除了转让土地及地上附着物，还包括诉讼权益、执行案款等，故从合同整体来看，被告向新疆锦泰星洲房地产开发有限公司转让的土地系原、被告购买的全部土地，而非一半土地。 最后，2015年10月10日《国有土地使用权转让合同》约定的转让价款为2,400万元，被告陈述在签订2015年10月10日《国有土地使用权转让合同》时，涉案土地的市场价值3,000万元左右。如果转让的仅是被告享有的一半土地的话，那么转让价款也与被告自认的涉案土地当时的市场价值严重不符。 综上，2015年10月10日《国有土地使用权转让合同》第2条约定的“乙方（被告）所属的全部权益转让给甲方（该宗土地上附着物及该宗土地被第三方非法占用而产生的诉讼权益整体转让给甲方）”。应当理解为指涉案11995.2㎡的全部土地。原告的主张成立，本院予以采信。被告的辩解意见与事实不符，本院不予采信。因涉案11995.2㎡的全部土地系原、被告各出资750万元购买，且已实际出资，对此双方均无异议。而2015年10月10日的《国有土地使用权转让合同》系原告作为新疆锦泰星洲房地产开发有限公司的法定代表人身份签订，那么被告将涉案11995.2㎡的全部土地转让给新疆锦泰星洲房地产开发有限公司后取得的转让款应当给付原告一半，现原告仅主张被告向其返还其投资款750万元，本院予以确认。被告应向原告返还投资款750万元。被告在取得转让款未按份额向原告返还投资款的行为属违约，应承担违约责任。原告主张被告按年利率4.875%向其支付资金占有利息合理合法，本院予以支持。合同虽然是2015年10月10日签订，但新疆锦泰星洲房地产开发有限公司也是在2015年12月2日、8日、9日才将转让款支付至20,400,000元。故被告应自2015年12月10日起向原告支付利息至2021年1月1日，计算的利息为1,849,453.13元。 综上，原告合理部分的诉讼请求本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告新疆亿豪房地产开发有限公司向原告余付强返还投资款7,500,000元； 二、被告新疆亿豪房地产开发有限公司向原告余付强赔偿资金占用利息1,849,453.13元； 三、驳回原告余付强的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告新疆亿豪房地产开发有限公司须于本判决生效后十日内给付。逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费77,736元，减半收取计38,868元，由被告新疆亿豪房地产开发有限公司负担38,623元，由原告余付强负担245元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王天红 二〇二一年四月十五日 书记员  张雪春