湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鄂01执异131号 案外人：陈蓉。 案外人：章某。 法定代理人：陈蓉（章某之母）。 案外人：章某。 法定代理人：陈蓉（章某之母）。 申请执行人：谢碧瑶。 被执行人：章宁波。 被执行人：章建军。 本院在执行（2019）鄂01执337号申请执行人谢碧瑶与被执行人章宁波、章建军租赁合同纠纷一案过程中，案外人陈蓉、章某、章某对本院执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人陈蓉、章某、章某异议请求法院依法解除对位于武汉市武昌区水岸星城四期G18栋X单元XX层X号、武昌区润园路8号万科·润园（朗苑组团）D（13）栋XX层XXXX室两套房屋的查封，并停止发放房屋拍卖款。理由如下： 2017年10月20日，陈蓉在与被执行人章宁波领取《离婚证》后，双方又签订了《协议书》一份，协议约定“位于水岸星城G18栋XXXX室房屋以及万科润园D3栋XXXX室房屋的房屋是申请人与章宁波夫妻共同财产，为了保障两婚生子女生活各方约定，上述房屋由申请人与两个婚生子共同享有房屋的所有权、居住权等，各方均不得在未经其他人同意的情况下，处分上述房屋”。2017年8月21日，申请执行人谢碧瑶以租赁合同纠纷为由向武汉仲裁委员会提出申请，要求被执行人章宁波赔偿其拆迁经济损失，案件审理过程中，谢碧瑶向仲裁委申请财产保全，将属于陈蓉、章某、章某的上述两套房屋作出了查封，2019年1月29日，武汉仲裁委员会作出(2017)武仲裁字第000002197号仲裁裁决书，裁决要求被执行人章宁波补偿谢碧瑶因拆迁遭受的装修经济损失等各项损失共计人民币800万元。案件生效后谢碧瑶向法院申请强制执行，向上述两套房屋现已被查封。上述案涉房屋虽登记在被执行人章宁波名下，但陈蓉与被执行人章宁波早就将上述房屋所有权作出相关约定，上述房屋并非被执行人章宁波个人财产，不能用于偿还案涉债务。且上述水岸星城G18栋XXXX室房屋一直系由陈蓉带婚生女章某共同居住，若房屋拍卖陈蓉与婚生女也将流落街头，同时万科润园D3栋XXXX室房屋系由被执行人章宁波带着婚生子章某共同居住，若被法院强制执行拍卖上述房屋将会严重侵害陈蓉人以及两婚生子女的生存权和居住权，也将会严重侵害到未成年人权益，影响社会稳定。现陈蓉、章某、章某为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》相关规定，向法院提出执行异议，望裁如所请。 为支持其异议请求，陈蓉、章某、章某向本院提交落款时间为2017年10月30日，由章宁波、陈蓉签署的《财产约定协议书》一份，协议载明：甲乙双方（章宁波、陈蓉）现已离婚，为了保障两个未成年子女章某两人有房屋可居住，双方约定夫妻共同财产即登记在男方名下的位于水岸星城G18栋XXXX室房屋及万科润园D3栋XXXX室房屋归女方及婚生女所有，该房屋所有权利（包括但不限于所有权、居住权、使用权、收益权等）归女方及两婚生子女享有，房屋贷款仍由男方负责偿还…。 谢碧瑶辩称：陈蓉、章某、章某的执行异议申请没有事实和法律依据，不能成立，请求法院驳回其申请。具体理由如下：1、法院对水岸星城G18栋XXXX室房屋公开拍卖后，经过法院的协调，执行申请人最终放弃了对该房屋拍卖请求，执行法院最终也未对该房屋进行拍卖。2、陈蓉等人提交的一份《财产约定协议书》是虚假的。根据从法院执行实施处调取的陈蓉与章宁波签订的备案于武昌区婚姻登记处的《离婚协议书》，可证明陈蓉与章宁波离婚时明确约定：章某、章某均归章宁波抚养，水岸星城G18栋XXXX室房屋及万科润园D3栋XXXX室房屋归章宁波所有，陈蓉等人无权就该两套房屋主张任何权利。且对两套房屋进行评估时，评估机构对两套房屋进行实地勘察，并对居住情况进行了调查，陈蓉并未在两套房屋的任意一套房屋中居住。陈蓉与章宁波为了对抗、阻止法院执行，伪造《财产约定协议书》，进行虚假陈述，给申请执行人谢碧瑶造成了重大的经济损失，两人的行为已严重违法，请求法院依法追究陈蓉、章宁波的法律责任，涉及刑事犯罪的，将犯罪线索移交公安机关。 经查，案外人陈蓉与章宁波于2008年3月18日登记结婚，2017年10月20日登记离婚。双方夫妻关系存续期间育有一子章某、一女章某。 申请人谢碧瑶与被申请人章宁波、章建军租赁合同争议一案，武汉仲裁委员会于2019年1月29日作出（2017）武仲裁字第000002197号裁决书，裁决如下：1、章宁波补偿谢碧瑶因拆迁遭受的装修经营损失等各项损失共计800万元，章建军承担连带清偿责任；2、驳回谢碧瑶的其他的仲裁请求；3、仲裁费87698元、保全费5000元，共计92698元，由章宁波承担…章建军承担连带清偿责任。上述法律文书生效后，因章宁波、章建军均未自动履行义务，权利人谢碧瑶向本院申请执行，本院于2019年2月19日以（2019）鄂01执337号立案执行。 执行中查明，仲裁中武汉仲裁委员会委托武汉市武昌区人民法院以（2017）鄂0106财保165号民事裁定书及（2017）鄂0106执保521号协助执行通知书，保全查封了被执行人章宁波名下位于武昌区润园路8号万科·润园（朗苑组团）D（13）栋26层XXXX室（房屋所有权证：市201600XXXX，建筑面积86.71平方米）及章宁波、陈蓉名下位于武昌区水岸星城四期G18栋1单元XX层X号房（合同备案号：昌08052XXXX，建筑面积162.15平方米）。 执行过程中，被执行人于2020年8-9月期间主动履行285万元，扣除申请执行人垫缴的执行费、评估费后，申请执行人谢碧瑶实际实现债权2794716元。 2020年11月24日，本院作出（2019）鄂01执337号公告，载明本院已网上摇号选定湖北正量行房地产估价咨询有限公司对被执行人章宁波名下位于武昌区润园路8号万科·润园（朗苑组团）D（13）栋26层XXXX室及章宁波、陈蓉名下位于武昌区水岸星城四期G18栋X单元XX层X号房的两套房产进行评估，拟拍卖。 2020年12月7日，湖北正量行房地产估价咨询有限公司出具房地产估价报告[湖正房估字（2020）第ZA486号、第ZA541号]，载明上述两套房产评估价值分别为184.7万元及465.45万元。本院依法将上述评估报告送达双方当事人。 2021年1月4日，本院作出（2019）鄂01执337号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人章宁波名下位于武昌区润园路8号万科·润园（朗苑组团）D（13）栋XX层XXXX室及章宁波、陈蓉名下位于武昌区水岸星城四期G18栋1单元XX层X号房。2021年2月6日10时起至2021年2月7日10时止，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上对上述两套房产进行公开拍卖，起拍价分别为129.29万元、325.815万元。两套房产分别以1907900元、4308150元拍卖成交。嗣后，被执行人章宁波称如两套房产都腾退的话其前妻和两个小孩（即陈蓉和章某、章某）将无处居住，提出主动缴纳300万元后，申请本院撤回位于武昌区水岸星城四期G18栋1单元XX层X号房的拍卖。经征询买受人及申请执行人谢碧瑶意见后，两方均同意法院撤回拍卖（谢碧瑶同意的前提是被执行人主动履行300万元）。被执行人章建军于2021年3月3日主动履行300万元。 2021年2月22日，本院作出（2019）鄂01执337号之六执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人章宁波名下位于武昌区润园路8号万科·润园（朗苑组团）D（13）栋26层XXXX室（房屋所有权证：市201600XXXX，建筑面积86.71平方米）房地产的查封；二、武汉市武昌区润园路8号万科·润园（朗苑组团）D（13）栋26层XXXX室（房屋所有权证：市201600XXXX，建筑面积86.71平方米）的房地产归买受人刘刚所有，上述房地产所有权自本裁定送达买受人刘刚时起转移；三、买受人刘刚可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2021年3月11日，本院向买受人刘刚送达上述裁定书，向武汉市武昌区不动产登记中心送达上述裁定及协助执行通知书。 另查明，章宁波与陈蓉已于2017年10月20日离婚，双方在武昌区婚姻登记处依法办理离婚登记手续，双方所签署的《离婚协议书》载明：“双方于2008年3月18日在武汉市武昌区依法办理结婚登记手续，结婚证字号为鄂武昌结字05080XXXX。现因双方感情不和导致感情破裂，双方自愿协议离婚。双方经协商，对子女抚养，财产分割及债权债务事项达成如下协议:…二、财产分割:双方婚姻存续期间共有房产两套，地址位于水岸星城G18栋XXXX、地址位于万科润园D3栋XXXX(以上房屋地址最终以房屋所有权证或不动产证上的地址为准)，以上两套房产均归男方所有，所剩房贷由男方自行偿还…六、上述协议事项，双方保证真实属实，协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。本协议未尽事项，由双方协商解决或通过司法程序解决，与婚姻登记处无关。”协议下方有陈蓉、章宁波签名捺印并分别注明“我自愿离婚，完全同意本协议的各项安排，亦无其他不同意见，并有完全的民事行为能力。” 再查明，武汉市房屋交易查询结果告知单（合同备案）（2020年8月4日）显示：房屋坐落“水岸星城四期G18栋X单元XX层X号房”，出卖人“湖北福星惠誉置业有限公司”，买受人“章宁波/陈蓉”，合同备案号“昌08052XXXX”，登记（合同成交）时间“2009/12/18”。 武汉市房屋产权登记信息查询单（2020年8月4日）显示：房屋坐落“武昌区润园路8号万科·润园（朗苑组团）D（13）栋XX层XXXX室”，产权人“章宁波”，房屋所有权证“市201600XXXX”，合同日期“2016年01月12日”。 还查明，执行过程中，被执行人章建军向本院提出了不予执行武汉仲裁委员会（2017）武仲裁字第000002197号裁决书的申请，本院于2020年7月20日以（2019）鄂01执329号执行裁定书驳回其不予执行的申请。 本院认为,根据查明事实，案涉房产中位于武昌区润园路8号万科·润园（朗苑组团）D（13）栋26层XXXX室房产已拍卖成交，在案外人提出异议之前，本院已作出过户裁定，将房产归买受人所有；位于武昌区水岸星城四期G18栋X单元XX层X号房产经征得权利人同意撤回拍卖。现案外人以陈蓉与被执行人章宁波协议约定了涉案两套房产权属，被撤拍房产系唯一住房为由，要求排除本院对涉案房产的执行，停止发放拍卖款。本案执行依据即武汉仲裁委员会于2019年1月29日作出的（2017）武仲裁字第000002197号裁决书，确认章宁波对谢碧瑶负有金钱给付义务。在被执行人章宁波未按生效法律文书履行义务的情况下，本院依法对其名下房产采取执行措施，于法有据。虽然案外人提交落款时间为2017年10月30日陈蓉与章宁波签订的《财产约定协议书》，来主张涉案两套房产属于陈蓉、章某、章某所有，但该内部约定仅对陈蓉与章宁波双方产生约束力，不能对抗善意第三人。且本院查明的陈蓉与章宁波2017年10月20日在婚姻登记机关备案的离婚协议中，双方明确约定涉案两套房产均归章宁波所有。据此，谢碧瑶作为债权人，有权对被执行人章宁波名下财产申请强制执行，本院对涉案房产采取相应的执行措施并无不当。故对案外人陈蓉、章某、章某提出的执行异议请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人陈蓉、章某、章某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长  周晨 审判员  吴利 审判员  刘卫 二〇二一年四月八日 法官助理姚舒玥 书记员谭晓