江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0682民初1458号原告：吴迪专，男，1962年12月18日生，汉族，住如皋市城东中心卫生院宿舍27号,现住如皋市。委托诉讼代理人：吴济辰，江苏冠华律师事务所律师。被告：何锋，女，1977年5月10日生，汉族,住如皋市。原告吴迪专与被告何锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴迪专及其特别授权委托诉讼代理人吴济辰到庭参加诉讼。被告何锋经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴迪专向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；2.被告立即搬出所租房屋；3.判令被告向原告承担租金18000元、保证金2000元、滞纳金3600元，共计23600元，并承担自起诉之日起至款项还清之日止的银行同期贷款利息；4.被告承担本案的诉讼费用。后原告向本院申请撤回上述第2点诉求及要求被告给付利息的诉讼请求。事实和理由：原、被告于2019年3月5日签订“店面房屋租赁协议”，协议约定，原告将坐落于如皋市东陈镇东陈东路上的店面房三间租赁给被告，租赁期三年，被告需缴纳2000元保证金，并每月向原告缴纳1500元租金。自协议签订至今，被告仅缴纳租金13500元，此后原告多次催要，被告均置之不理。原告遂起诉，请求判如所请。被告何锋未应诉答辩，亦未向本院提交任何证据。被告何锋经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院举证证据，本院视为其放弃相应诉讼权利，根据原告方的庭审陈述及证据，综合认定本案事实如下：2019年3月5日，原告吴迪专（甲方）与被告何锋（乙方）签订《店面房租赁协议》，主要内容为：一、甲方将坐落于如皋市东陈镇东陈东路上店面房三间租赁给乙方，租赁期三年（自2019年3月1日至2022年2月28日止）；二、……租赁期内，所有经营费用均由乙方承担（包括税、水电费、培训费、体检费、广告宣传费、环卫费、设备设施维护修理费及店房内、外所有装潢费用等）。己方负责提供水及电到位。三、租赁期内，乙方不得改变房屋结构……乙方需妥善保护好甲方所有设施（如冰箱一台、空调二台、电脑二台及柜台货架等），并定期进行保养与维护，若发生损坏应及时修复，费用由乙方承担。租赁期内，乙方所发生的所有债权、债务与甲方无关。四、租赁期内，为了强化乙方遵法、规范经营及守约意识，乙方在签订本协议时，需同时缴纳租赁保证金人民币贰仟元整（2000.00）；租赁期满时，在乙方无违规、违约的前提下，予以退还。五、租赁期内，乙方需按月缴纳给甲方租金人民币壹仟伍佰元整（1500.00），缴纳日期定为每月二十五日前缴纳下月租金。若发生乙方拖延缴纳租金，甲方有权按月收取拖延缴纳租金总额20%的滞纳金，连续拖延缴纳租金超过60天，则视为乙方单方违约，保证金予以没收，且该协议终止执行。七、租赁期满后，乙方不得拆除店房内、外所有装潢（包括门、窗、隔断、吊顶等）。同等条件下，乙方具有优先租赁权利。乙方若有继续租赁意向，需在租赁期满前30日向甲方提出申请，否则甲方视为其放弃优先权利……原告吴迪专与被告何锋分别在合同最后甲方、乙方处签字确认。讼争房屋系原告吴迪专于2005年左右从如皋市城东区供销社购买，位于如皋市，房屋所在土地有土地使用权证书，证号为：皋国用（2005）第765号。庭审中，原告吴迪专陈述：1.讼争房屋在出租给被告前由其自己经营药店，后被告何锋之夫李国兵加盟该药店，与其之间形成加盟店经营合同，之后，双方在2019年时因加盟店经营管理费问题发生纠纷，为此，原告吴迪专诉至本院，经本院组织调解，双方达成调解协议，约定由李国兵于2020年1月20日前给付吴迪专加盟店经营管理费70000元等内容，且本院于2019年3月1日作出（2019）苏0682民初222号民事调解书。2.讼争房屋由原告装修好之后提供给被告何锋租用，店内的财产只有部分药品属于被告，其他财产均由其购置。3.租赁合同约定的保证金2000元一直未付，租金被告已给付13500元，具体给付情况如下：于2019年5月22日微信支付4000元，于2019年9月10日微信支付5000元，于2019年11月14日微信支付4500元，并认可上述所缴款项是2019年3月5日至2019年12月4日期间的租金。现主张要求被告给付2019年12月5日至2020年12月4日期间的租金18000元。4.直至本案2021年3月4日开庭，被告仍未向原告缴纳欠付租金并将房屋交还原告，多次与被告联系被告均不接电话、不处理问题。另，原告举证其与被告何锋的微信聊天记录，用以证明其在2020年8月6日往后曾多次向被告催要租金，但被告一直未付。根据本院电子送达材料显示，被告何锋于2021年2月10日收到本院向其送达传票、本案起诉状副本等材料。审理中，原告于2021年3月30日向本院提交“部分撤诉申请书”，以被告已搬出所租房屋并已交还钥匙为由撤回第2项诉求。以上事实，有原告方的庭审陈述，《店面租赁协议》，皋国用（2005）第765号土地使用权证书，（2019）苏0682民初222号民事调解书，微信聊天记录，部分撤诉申请书等证据经庭审质证在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。本案中，原告吴迪专与被告何锋签订房屋租赁协议，约定由原告将位于如皋市上的店面房三间租予被告，原告将房屋交予被告使用，被告应当按照租赁合同的约定，于每月的25日前缴纳下月的租金1500元，但根据原告方的陈述，被告至今仅支付2019年3月5日至2019年12月4日期间的房租13500元，2019年12月5日至今的房租未给付，而截止本案2021年3月4日开庭，被告仍然占用房屋，未将房屋交还原告，故原告要求被告给付2019年12月5日至2020年12月4日一年期间的租金共计18000元，于法有据，本院予以支持。关于原告要求解除合同并要求被告给付滞纳金3600元、没收保证金2000元的问题。本院认为，根据双方租赁合同的约定，被告应当按月于每月的25日前缴纳下月的租金1500元，若发生承租方拖延缴纳租金，出租方有权按月收取拖延缴纳租金总额20%的滞纳金，连续拖延缴纳租金超过60天，视为承租方违约，保证金予以没收，且租赁协议终止执行。被告应当于2019年11月25日前给付2019年12月的租金，而2019年12月5日往后的所有租金，被告至今未予给付，已经超出租赁合同约定的给付日期，且拖延缴纳租金已超出合同约定的60天期限，现原告据此要求解除双方之间的房屋租赁合同，并要求被告给付逾期缴纳房租的滞纳金3600元，于法不悖，本院予以支持。根据被告何锋收到本案起诉状副本等材料的时间2021年2月10日，本院认定，本案租赁合同的解除时间为2021年2月10日。对于保证金2000元。通常情况下，租赁保证金是指租赁合同的承租方向出租方支付的用于担保租赁合同正常履行的款项。本案租赁合同约定，保证金2000元应在签订合同时缴纳，被告一直未缴纳，从原告现有举证看，原告也未对此提出异议；另，根据合同约定，若承租方逾期缴纳租金超过60天则属单方违约，保证金予以没收，可见，该保证金没收的约定与滞纳金同属违约金形式，应当受到法律关于违约赔偿规定的约束。因此，结合本案租金总额及原告损失等因素，本院认为，原告主张的该两项费用不宜同时支持，本院支持给付滞纳金3600元，不再支持没收保证金。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吴迪专与被告何锋于2019年3月5日签订的《店面房租赁协议》于2021年2月10日解除。二、被告何锋于本判决生效后立即给付原告吴迪专2019年12月5日至2020年12月4日期间的房屋租金18000元，并给付原告滞纳金3600元，合计21600元（直接汇至原告银行卡：户名：吴迪专，开户行：中国建设银行东陈支行；账号：62×××11）。三、驳回原告吴迪专的其他诉讼请求。如果被告何锋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取195元，由原告吴迪专负担15元，由被告何锋负担180元（此款原告已垫付，由被告何锋履行上述判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费390元。审判员  张蓉蓉二〇二一年四月二十日书记员  徐 慧