山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初1274号 原告（案外人）：孔令荣，女，1976年9月18日出生，住曲阜市圣阳路88号有朋花园小区。 委托诉讼代理人：孔祥同，山东洙泗风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孔德平，山东洙泗风律师事务所实习律师。 被告(申请执行人)：山东天拓建设有限公司，住所地济南市历城区。统一社会信用代码9137010072540297。 法定代表人：谢来芳，董事长。 委托诉讼代理人：韩霞，山东德康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：娄焕历，山东德康律师事务所律师。 第三人(被执行人)：王彬，男，1976年2月18日出生，住曲阜市南辛镇东曼山村南二区。 原告孔令荣与被告山东天拓建设有限公司（以下简称山东天拓公司）、第三人王彬案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月19日公开开庭进行了审理，原告孔令荣的委托诉讼代理人孔祥同、孔德平，被告山东天拓公司的委托诉讼代理人韩霞、娄焕历到庭参加诉讼。第三人王彬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔令荣向本院提出诉讼请求：1.依法解除查封，停止对曲阜市圣阳路88号有朋花园小区X号楼（二期）X室房产的执行；2.判决曲阜市圣阳路88号有朋花园小区X号楼（二期）X室房产归原告所有；3.本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：济南市历城区人民法院于2020年9月2日以（2020）鲁0112执2148号执行裁定查封了原告唯一且居住中的位于曲阜市圣阳路88号有朋花园小区X号楼（二期）X室房产一处。原告认为该查封裁定及查封公告侵害了原告的合法权益，且没有事实根据和法律依据，于2020年9月22日向历城区人民法院提出书面执行异议，并提供相关证据要求解除查封并中止对上述房产的执行。2020年10月23日历城区人民法院作出（2020）鲁0112执异333号裁定驳回了原告的异议。原告于2020年11月6日签收了邮寄送达的裁定书，并对该驳回裁定不服提起民事诉讼。理由如下：一、原告与第三人原系夫妻关系，双方于2017年9月4日在曲阜市民政局登记备案的《离婚协议书》系双方真实意思表示，且不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效，而且原告与第三人离婚后第三人已经再婚组成新的家庭，不存在假离婚或“恶意串通损害第三人利益”、逃避法院执行的情形，《离婚协议书》约定曲阜市圣阳路88号有朋花园小区A37号楼（二期）304室房产归原告所有，且已实际交付给原告合法占有、使用，原告及两个未成年的孩子一直在此居住，该房产也是原告唯一住所，至今未能办理房权变更过户的原因是第三人以该房屋尚有银行贷款未全部偿还为由拒绝配合，这一事实有离婚协议书及婚姻档案证明和离婚证可以证实，故该房产从2017年9月4日双方离婚登记生效时起即属于原告个人的财产，未过户登记只是物权未设立，且原告并不存在过错，因此虽然被查封房产登记在第三人名下但已不再属于第三人王彬的财产，根据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）、（二）、（四）款之规定，原告对上述房产所享有的所有权能够排除执行，历城区法院查封错误，应予解除查封措施，终止对该房产的执行。二、济南市历城区人民法院于2020年9月22日作出（2020）鲁0112执2184号执行裁定书，查封执行所依据的法律文书为该院于2018年12月17日作出（2018）鲁0112民初2447号民事判决书，因此被告与第三人之间借贷纠纷的诉讼、执行均发生在原告与第三人离婚一年多之后，而且该债务系在第三人不知情的情况下被登记为山东儒家置业有限公司挂名股东而承担连带责任所产生，第三人在被挂名期间并未获得任何经济利益，也无从谈起所得利益用于家庭共同生活，2020年8月17日第三人已经向曲阜市人民法院提起行政诉讼，要求确认曲阜市行政审批服务局将其登记为山东儒家置业有限公司股东的行为无效，退一步讲，即使第三人应该承担该笔债务，该债务也是其个人债务，与原告无关，法院不能错误地将原告合法取得的财产认定为第三人财产进行查封、执行。综上所述，原告认为原告的行为符合《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合该条规定的情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。为维护原告的合法权益不受侵害，依据民诉法、民诉法解释及《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》提起诉讼，请求依法查明事实，维护原告的合法权益。 被告山东天拓公司辩称，一、济南市历城区人民法院（2020）鲁0112执异333号执行裁定书，查明事实清楚，适用法律正确，人民法院应当依法继续执行涉案标的。二、原告的诉求无事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。根据物权法定原则，王彬为涉案房屋的所有权人。我国《物权法》第九条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。由于物权在法律上表现为权利人对标的物的直接支配力，具有排他性和对世性。涉案房屋登记在王彬的名下，王彬对该房屋具有直接支配的权利。通过房屋产权登记对外公示，其他人也可知晓房屋登记在登记人的名下，进而决定其经济状况，及是否与其发生经济往来，如果认定孔令荣是涉案房屋的权利人，就说明房屋产权登记存在错误，产权公示信息不再具备公信力，不动产登记也将变得毫无意义。三、离婚协议不具备对抗第三人的法律效力。王彬与孔令荣在离婚协议中约定涉案房屋产权归孔令荣所有，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力，况且房屋产权登记对外公示，而离婚协议属于当事人的隐私并不对外公示，如果就此认定离婚协议约定大于房屋产权登记对外公示的效力，无异于给老赖恶意逃避债务提供了法律支持，更多的人会通过离婚协议约定的形式恶意逃避债务，不利于维护社会主义法治建设。四、根据王彬与孔令荣签订的《离婚协议》约定，涉案房屋归女方孔令荣，且剩余贷款由王彬偿还，王彬另外给付孔令荣10万元，孩子由孔令荣抚养，王彬每月支付抚养费2000元。根据已生效的（2018）鲁0112民初2447号判决书，在2016年1月份王彬作为股东的山东儒家置业有限公司向被告借款600万元，且该公司第二次的还款时间恰在原告与王彬离婚的第三个月，因此不排除王彬与孔令荣的离婚行为有恶意串通逃避债务的嫌疑。且原告方提交的水费记录及贷款还款记录无法证实原告已实际占有使用涉案房屋。 第三人王彬（缺席）未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 山东天拓公司与山东儒家置业有限公司、李耀光、赵传成、王彬、赵迎柱民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月17日作出（2018）鲁0112民初2447号民事判决，判决：一、限山东儒家置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还山东天拓建设有限公司借款本金111万元；二、限山东儒家置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东天拓建设有限公司逾期还款利息（计算方式：自2016年7月6日起至同年11月1日，以300万元为基数，按年利率24%计算；自2017年12月4日起至实际给付之日，以111万元为基数，按年利率24%计算）；三、李耀光、赵迎柱、王彬在各自未出资的本息范围内对上述一、二项债务不能清偿的部分承担补偿赔偿责任。四、赵传成在70万元本息范围内对上述一、二项债务不能清偿的部分承担补偿赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、驳回山东天拓建设有限公司的其他诉讼请求。案件受理费14790元，由山东儒家置业有限公司、李耀光、赵迎柱、王彬、赵传成负担。财产保全费5000元，由山东儒家置业有限公司、李耀光、赵迎柱、王彬、赵传成负担。因山东儒家置业有限公司、李耀光、赵迎柱、王彬、赵传成未主动履行（2018）鲁0112民初2447号民事判决确定的义务，山东天拓公司向本院申请强制执行。2020年4月16日，本院以（2020）鲁0112执2184号立案执行。2020年4月22日，本院作出（2020）鲁0112执2184号限制消费令。2020年9月16日，本院作出（2020）鲁0112执2184号查封公告。2020年9月2日，本院作出（2020）鲁0112执2184号执行裁定，裁定：一、查封被执行人王彬所有的曲阜市圣阳路88号有朋花园小区X号楼（二期）X室（不动产证书号：*）；二、查封期限为3年。2020年9月16日，本院作出拍卖预告，拟对上述房产进行司法拍卖。 孔令荣对本院执行拍卖涉案房屋向本院提出书面异议，本院审查后，作出（2020）鲁0112执异333号执行裁定，裁定驳回孔令荣的异议。孔令荣不服该裁定，遂提起案外人执行异议之诉。 另查明，孔令荣与王彬于2017年9月4日签订《离婚协议书》，其中约定涉案房产归孔令荣所有，因购此房产生的剩余银行贷款由王彬偿还。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉，案外人孔令荣请求排除执行的理由为涉案房屋已在其与王彬的离婚协议中作为二人夫妻共同财产进行处分归其所有，故本案的争议焦点为孔令荣对本院查封的涉案房产是否享有足以排除执行的民事权益。本院认为，孔令荣对涉案房产不享有足以排除执行的权利，理由为：一、根据（2018）鲁0112民初2447号民事判决查明的事实，2016年1月6日，山东天拓公司与山东儒家置业有限公司签订借款合同，约定第一次还款时间在2016年7月6日前还款300万元，第二次还款时间在2017年12月4日前还款300万元，即山东儒家置业有限公司的借款事实及王彬作为山东儒家置业有限公司的股东承担责任的事实发生在孔令荣与王彬签订《离婚协议书》之前。二、《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件，在不动产产权人未依法变更的情况下，孔令荣与王彬签订的离婚协议中对涉案房产归属的约定并不直接发生物权变动的效果，不具有对抗外部第三人债权的法律效力，王彬仍为涉案房屋的登记产权人。综上，孔令荣要求判决涉案房产归其所有并要求解除查封，停止对涉案房产执行的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告孔令荣的全部诉讼请求。 案件受理费7300元，由原告孔令荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 周继贤 二〇二一年四月三十日 法官助理 梁红敏 书 记 员 陈 萌