河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0203民初1851号 原告：李春德，男，1988年12月29日出生，汉族，现住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：杨帆，河北福航律师事务所律师。 被告：于兵，男，1984年9月11日出生，汉族，现住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：张雨（被告于兵之妻），1982年9月26日出生，汉族，住址同上。 被告：海洋国际旅行社河北有限公司，住所地：河北省张家口市桥东区胜利中路2号冠垣广场第二幢22层2239号，统一社会信用代码：91130293755466546P。 法定代表人：张超。 委托诉讼代理人：史静，女，1983年6月8日出生，汉族，公司员工，住唐山市路北区。 原告李春德与被告于兵、海洋国际旅行社河北有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李春德向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付自2017年1月1日起至实际变更地址或注销之日止的占有使用费，截至2020年5月15日，暂计占有使用费为21872.16元（按年租金5000元计算）；2、依法判令二被告向原告支付自2015年10月28日起至实际变更或注销之日止的损失费，截至2020年5月15日，暂计损失费为2971.88元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告系位于唐山市路北区房屋所有权人。2015年10月28日，原告委托其母亲裴淑玲与被告于兵签订《租赁合同》，约定：被告于兵欲承租原告所有的上述房屋，租期一年，即自2015年10月28日起至2016年12月31日止，租金为5000元，物业、水电、维修费由乙方（被告）自行承担。被告于兵承租后，便在该租赁地点登记注册唐山飞燕国际旅行社有限公司尚座营业部，2016年3月11日，变更公司名称为唐山海洋国际旅行社有限公司尚座营业部，其为被告海洋国际旅行社河北有限公司的分支机构。租赁期满后，被告于兵违反合同约定，故意拒绝缴纳租赁期内的物业、水电费用。同时，二被告未与原告续租，亦未取得原告同意，便擅自使用原登记注册地址（即唐山市路北区）继续对外经营。2019年1月31日，被告于兵又擅自将该公司负责人变更为张焕阁。二被告的行为严重侵害了原告对其所有的房屋的使用权益，因此，二被告应当向原告支付占有使用费及损失费。截至本案起诉之日，二被告仍故意拒绝变更公司注册地址或注销，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告于兵辩称，1、原告无权要求被告支付占有使用费，理由是于兵代理人与原告母亲裴淑玲在2015年10月底签署租赁合同，被告方承租原告所有军安里尚座A-207室，租期一年，到期为2016年12月31日。合同签订后，被告代理人支付给裴淑玲现金5000元及电卡余额费用684费，裴淑玲交给被告代理人钥匙及电卡，裴淑玲提供给被告方房本及房屋结构图等相关文件后，被告代理人在2015年11月3日办理了唐山飞燕国际旅行社尚座营业部，2016年3月11日因所属机构总公司唐山飞燕国际旅行社作了名称变更，故在不改变经营范围基础上变更为唐山海洋国际旅行社尚座营业部。2016年底双方协商房租改为4000元每年，被告一次性支付原告4000元现金，由裴淑玲前往开平饭店处收取。2018年经双方协商被告代理人在2018年2月23日支付给裴淑玲2018年1月至7月的房租2000元整，并于2018年7月4日支付给裴淑玲16000？元双方约定为2018年年底到期的房租。按照2018年的实际租金3600元？，原告诉请的5000元每年的房租是没有理由的。2019年1月3日房租到期后，被告代理人微信通知裴淑玲被告已经将房屋内所有的设施设备全部搬离，并不再续约，并要求办理交接手续，裴淑玲以没有时间等理由不及时进行房屋交接。直到2019年9月，被告代理人累计联系裴淑玲三次分别是2019年1月3日、2019年3月28日以及2019年9月10日，裴淑玲均以各种理由拒绝进行房屋交接。综上所述我方在房租到期时，以明确表达不再租赁，并将房屋归还的意思，原告代理人也明白我方意思的表达，不存在我方占用房屋的事实，综上所述，在原告与被告于兵租赁合同存续期间，被告于兵对原告的租赁费不存在拖欠拒绝交纳等行为，并在租赁期结束时，及时通知裴淑玲，不应再支付原告2017年至2020年的租金。2、原告无权要求被告支付2015年10月28日至2020年5月15日的损失费用2971.88元。原告与被告在2018年底合同到期后，被告代理人与2019年1月3日微信通知裴淑玲，被告代理人已将出租屋内所有办公用品全部清空，并要求裴淑玲见面进行交接，把电卡及钥匙等物品交于她，但她均以暂时没有时间等理由不予交接，直到2019年9月被告代理人三次进行交接均遭拒绝。这说明被告方一直积极促进房屋的交接工作，并不存在原告诉状中所说的原告使用原地址继续经营的问题。裴淑玲在2020年4月18日致电被告的通话记录中明确承认，因为她的原因没有进行房屋交接，也没有委托其他人进行房屋交接，并且裴淑玲拒绝接受钥匙电卡的行为，明确表明原告方根本没有出租房屋的意思表示，或者无人承租的事实，所以根本不存在原告所说的损失费2971元。3，被告于兵与被告海洋国际旅行社河北有限公司属于雇佣关系，是员工。唐山海洋国际旅行社尚座营业部并非独立法人单位，而是属于被告海洋国际旅行社河北有限公司的下属机构，原告房屋的实际使用者是海洋国际旅行社河北有限公司。在被告于兵离职后，协助被告海洋国际旅行社河北有限公司对该营业部的负责人在2019年1月31日完成了变更，变更证明可见路北区工商管理局档案。 被告海洋国际旅行社河北有限公司进行辩称，原告说的续租我们有异议，租赁合同有起止日期，按合同约定到期日就自动解约了，不存在文字和口头再续租的情况。我公司不存在擅自使用原注册地址继续对外经营的情况，也不存在海洋国际旅行社尚座营业部变更为张焕阁，这属于公司股东内部决定事务，原告无权得知，所以海洋国际旅行社未侵犯原告房屋的权益，也拒绝支付原告主张的租赁费和诉讼费。 本院经审理认定事实如下：原告系唐山市路北区房屋的所有权人，被告于兵曾系被告海洋国际旅行社河北有限公司的员工。2015年10月28日，原告委托其母亲裴淑玲与被告于兵签订《租赁合同》，约定：被告于兵承租原告所有的上述房屋，租期一年，即自2015年10月28日起至2016年12月31日止，租金为每年5000元，物业、水电、维修费、利用房屋进行商业活动等费用由于兵交纳。被告于兵承租后，便在该租赁地点登记注册唐山飞燕国际旅行社有限公司尚座营业部，2016年3月11日，变更名称为唐山海洋国际旅行社有限公司尚座营业部，其为被告海洋国际旅行社河北有限公司的分支机构。租赁合同期满后，原告与被告于兵又进行了续租，双方协商将房租改为4000元每年，被告于兵一次性支付原告母亲裴淑玲2017年租金4000元。2018年双方商定租金3600元，被告于兵在2018年2月23日支付给裴淑玲2000元，2018年7月4日支付给裴淑玲1600元。2019年1月3日，被告于兵微信通知裴淑玲称已经将涉案房屋内所有的设施设备搬离，表示不再续约，并要求交接，裴淑玲以没有时间为由未进行房屋交接。后被告于兵多次联系裴淑玲，但裴淑玲一直未办理房屋交接。现被告海洋国际旅行社河北有限公司的唐山海洋国际旅行社尚座营业部注册地址仍在涉案房屋处。 本院认为，被告于兵在2019年1月3日以微信方式通知原告母亲裴淑玲称被告方已经将涉案房屋内所有的设施设备搬离，明确表示不再续租，并要求交接房屋，裴淑玲以没有时间为由未进行房屋交接。后被告于兵多次联系裴淑玲，但裴淑玲一直未办理房屋交接。被告自2019年1月就已经不再使用涉案房屋，且未办理房屋交接的责任不在被告，故被告不应再支付原告租金。原告要求被告向原告支付自2017年1月1日起至实际变更地址或注销之日止的占有使用费，因2017年1月1日起至2018年底被告依约给付了原告租金，而2019年被告不再使用涉案房屋，不应再支付租金，故原告此项诉请无事实根据和法律依据，本院不予支持。原告要求被告向原告支付自2015年10月28日起至实际变更或注销之日止的因擅自使用原告房屋作为登记注册地址给原告造成的损失费，本院认为，根据双方合同第六条第4项的约定，被告可以利用涉案房屋进行商业活动，由此产生的费用由被告交纳，且被告未办理注册地址变更并不影响原告对房屋的使用和对外出租获益，原告也未提交充分证据证明因注册地址未变更给其造成的经济损失情况，故原告因此要求被告赔偿损失，理据不足，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 驳回原告李春德的诉讼请求。 案件受理费421元，减半收取211元，由原告李春德负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  徐庆海 二〇二一年四月二十八日 书记员  刘 燕