安徽省芜湖市繁昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0222民初832号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行，住所地安徽省芜湖市繁昌区，统一社会信用代码91340222677560974E。 负责人：赵海，系该行行长。 委托诉讼代理人：秦尤佳，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹金林，北京盈科（芜湖）律师事务所实习律师。 被告：胡雁飞，男，1990年6月25日出生，汉族，户籍地安徽省六安市裕安区，现住安徽省芜湖市繁昌区。 被告：黄梦，女，1992年7月8日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市繁昌区，现住安徽省芜湖市繁昌区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行（以下简称繁昌邮储银行）与被告胡雁飞、黄梦金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告繁昌邮储银行的委托诉讼代理人秦尤佳和尹金林、被告胡雁飞到庭参加诉讼，被告黄梦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告繁昌邮储银行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告胡雁飞、黄梦立即归还原告借款本金471535.56元、利息（含罚息）8661.8元（暂计算至2021年3月3日，自2021年3月4日起的利息、罚息继续按照《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算至实际付清之日止，具体数额以原告电子结算系统为准）；2、判令被告胡雁飞、黄梦支付原告实现债权费用20000元；3、判令原告对被告胡雁飞、黄梦所有的繁阳镇中辰一品XX号楼XXXX室（证号：皖2018年繁昌县不动产证明第00xxxxx号）享有抵押权，对本案全部债权在拍卖、变卖或折价的价款中享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年9月23日，被告胡雁飞、黄梦与安徽省繁昌县中辰一品置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购置繁阳镇中辰一品xx号楼xxxx室住房。为顺利购买房屋，二被告作为共同借款人于2016年10月份向原告提交个人消费贷款申请，申请贷款50.9万元。2016年10月19日，原告与被告胡雁飞、黄梦签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称借款合同），根据借款合同第一条借款种类与金额的约定，原告向被告提供50.9万元贷款，贷款用途为购买房屋，贷款期限360个月，借款合同还约定了利率、罚息、违约等权利义务条款。同时，二被告将购置的繁阳镇中辰一品22号楼1401室住房作为贷款的抵押物并办理抵押登记。借款合同抵押条款第十八条担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2016年10月28日，原告依约向被告胡雁飞银行账户发放了50.9万元贷款，年利率4.655%，逾期年利率6.0515%，原告已按约完成下发贷款义务。但自2020年10月起，被告胡雁飞、黄梦出现逾期还款情况，原告多次催收未果。截止2021年3月3日，被告胡雁飞、黄梦尚欠原告借款本金471535.56元、利息8661.8元。根据借款合同第十五条的约定，二被告应承担原告为实现债权产生的相关费用。现原告为实现债权须支付2万元律师代理费，该费用应由二被告承担。同时，原告有权根据抵押条款约定对二被告所有的繁阳镇中辰一品xx号楼xxxx室住房（证号：皖2018繁昌县不动产证明第00xxxxx号）享有抵押权，对本案债权在拍卖、变卖或折价的价款中享有优先受偿权。综上，原告诉请有事实根据和法律依据，请求判如所请。 原告繁昌邮储银行向本院提交下列证据： 1、被告身份信息复印件一组； 2、《商品房买卖合同》、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》复印件一组； 3《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：3499991Q116104324717）及《不动产登记证明》复印件一组； 4、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《贷款借据信息》复印件一组； 5、《贷款催收记录表》、《个人消费贷款催收函》及银行系统查询的《贷款借据信息》截图复印件一组； 6、《委托代理合同》及发票原件一组。 以上证据复印件与原件核对无异。 被告胡雁飞辩称，因为疫情，导致经济受损，且根据国家规定，因为疫情可以暂停归还房贷的。但银行说没有该规定。去年我也积极归还了部分房贷，不是原告称述的不归还房贷。 被告黄梦未作答辩。 本案经公开开庭审理，对原告提交的证据，由于被告黄梦未到庭参加诉讼，视其放弃质证权利。被告胡雁飞对原告提供的证据无异议。原告提交的证据均具有合法性、客观性、关联性，其证明效力予以认定。 本院经审理认定事实如下：2016年9月23日，被告胡雁飞、黄梦与安徽省繁昌县中辰一品置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购置繁阳镇中辰一品22号楼1401室住房。2016年10月19日，原告与被告胡雁飞、黄梦签订了《个人购房/购车借款及担保合同》(以下简称《借款及担保合同》)。根据《借款及担保合同》第一条借款种类与金额的约定，原告向被告提供50.9万元贷款，贷款用途为购买房屋，贷款期限360个月，还约定了利率、罚息、违约等权利义务条款；第十五条约定，二被告应承担原告为实现债权产生的相关费用，现原告为实现债权已支付2万元律师代理费；第十八条担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。同时，二被告将购置的繁阳镇中辰一品xx号楼xxxx室住房作为贷款的抵押物并办理抵押登记（证号：皖2018繁昌县不动产证明第00xxxxx号）。2016年10月28日，原告依约向被告胡雁飞银行账户发放了50.9万元贷款，年利率4.655%，逾期年利率6.0515%，原告已按约完成发放贷款义务。自2020年10月起，被告胡雁飞、黄梦出现逾期还款情况，原告多次催收未果。截止2021年3月3日，被告胡雁飞、黄梦尚欠原告借款本金471535.56元、利息及罚息8661.8元。2021年3月2日，繁昌邮政银行与北京盈科（芜湖）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定本案案件代理费为20000元。原告为主张权利，于2021年3月11日诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约全面履行义务。原告按合同约定履行放贷义务，被告胡雁飞、黄梦作为借款人，应按合同约定按期归还借款本金及利息。上述借款以被告胡雁飞、黄梦所有的位于繁昌区繁阳镇中辰一品xx号楼xxxx室房产（房屋产权证号：皖2018繁昌县不动产权第00xxxxx号，第00xxxxx号）提供抵押担保，原告繁昌邮储银行有权就该抵押财产优先受偿。截止2021年3月3日，被告胡雁飞、黄梦尚欠原告借款本金471535.56元、利息（含罚息）8661.8元，2021年3月4日起的利息、罚息按照《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算至本息结清日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第六百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告胡雁飞、黄梦于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行借款本金471535.56元，利息及罚息8661.80元（截止到2021年3月3日），合计480197.36元及2021年3月4日以后的利息、罚息（按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算至本息结清日止）； 二、被告胡雁飞、黄梦于本判决生效后十日给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行已支付的律师费20000元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行对被告胡雁飞、黄梦所有的位于繁昌区繁阳镇中辰一品xx号楼xxxx室房产（房屋产权证号：皖2018繁昌县不动产权第00xxxxx号，第00xxxxx号）的房产享有抵押权，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行在本案中享有的债权及为实现该债权产生的费用可以在折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取4401元（原告已预交），由被告胡雁飞、黄梦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  周文革 二〇二一年四月十六日 书记员  程 蕾 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。