山东省青州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0781执异47号 案外人:青州乾锐机械有限公司，住所地:青州市南环路11117号弥河镇小涧店村南，统一社会信用代码:91370781493284100B。 法定代表人:耿孝，经理。 申请执行人:中国建设银行股份有限公司青州支行，住所地:青州市范公亭东路3258号，统一社会信用代码91370781869362606B。 负责人:王传文，行长。 委托诉讼代理人：张树鹏，山东万信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁军，男，1967年2月6日生，住青州市，系该行员工。 被执行人:山东威力天地机械股份有限公司，住所地:青州市南环路11117号弥河镇小涧店村南，统一社会信用代码:913707007884870873。 法定代表人:李臣忠，经理。 委托诉讼代理人：岳文翠，山东潍青律师事务所律师。 本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司青州支行（以下简称“建行青州支行”）与被执行人山东威力天地机械股份有限公司（以下简称“威力机械公司”）、岳经玉、王立叶金融借款合同纠纷一案中，对被执行人威力机械公司抵押的位于青州市××路××号××村××房地产及查封的其他地上附属物欲执行处置时，案外人青州乾锐机械有限公司（以下称“乾锐机械公司”）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人乾锐机械公司称，2017年1月21日，我公司与威力机械公司签订了《租赁协议》，租赁了威力机械公司车间5049平方米、办公室4间、仓库696平方米以及设备、部分流动材料等，租赁期间为2017年1月21日至2020年1月20日。到期后，我公司与威力机械公司又续租，租赁期间为2020年1月21日至2023年1月20日。我公司租赁之后按时缴纳了租赁费，在租赁场所内从事装载机配件生产、销售等。案外人认为贵院在执行威力机械公司与建行青州支行金融借款合同纠纷一案中，拍卖威力机械公司的土地及地上附属物，严重侵害了案外人的租赁权等相关权利。根据《民事诉讼法》第227条相关规定提出异议，望贵院中止对威力机械公司土地及地上附属物的拍卖直至案外人租赁期期满。 申请执行人建行青州支行答辩称，2013年4月7日，建行青州支行与被执行人威力机械公司签订最高额抵押合同，2013年4月8日办理了案涉房产抵押登记，2013年12月6日办理了案涉土地抵押登记，青州市人民法院于2016年9月13日对案涉房地产进行了查封。案外人与被执行人于2017年1月21日签订租赁协议，因此异议人签订租赁协议晚于抵押、查封时间。因此其异议不能阻止本案执行。 被执行人威力机械公司答辩称，案外人所述属实。 经审查查明：2013年4月7日，被告威力机械公司与原告建行青州支行签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告威力机械公司以所有的位于青州市南环路11117号弥河镇小涧店村南的房产（证号：青房权证弥河字第2××0号、青房权证弥河字第2××3号、青房权证弥河字第2××2号、青房权证弥河字第2××1号），为其自2013年4月7日至2016年4月7日在原告处办理的借款合同、商业承兑等一系列债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为1500万元。该合同签订后，双方到青州市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告取得青房他证弥河字第2XX8号他项权利证书。 2013年12月6日，被告威力机械公司与原告建行青州支行签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告威力机械公司以所有的位于青州市南环路11117号的国有土地使用权【证号：青国用（2011）第0××1号】，为其自2013年12月6日至2016年12月5日在原告处办理的借款合同、商业承兑等一系列债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为900万元。该合同签订后，双方到青州市国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得青他项（2013）第0XX0号他项权利证书。 原告建行青州支行诉被告威力机械公司、岳经玉、王立叶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，以（2016）鲁0781民初4869号民事裁定书于2016年9月13日查封了被告威力机械公司名下位于青州市南环路11117号弥河镇小涧店村南的房产四处（证号分别为：青房权证弥河字第2××0号、青房权证弥河字第2××3号、青房权证弥河字第2××2号、青房权证弥河字第2××1号），2016年11月1日本院作出（2016）鲁0781民初4869号民事判决书，判决：一、被告山东威力天地机械股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青州支行借款本金1700万元及利息；二、原告中国建设银行股份有限公司青州支行对青房他证弥河字第2XX8号他项权利证书项下的房产折价或拍卖、变卖的变现所得款项，在1500万元范围内享有优先受偿权；三、原告中国建设银行股份有限公司青州支行对青他项第（2013）第00580号他项权利证书项下的国有土地使用权折价或拍卖、变卖的变现所得款项，在900万元范围内享有优先受偿权；四、被告岳经玉、王立叶对本判决第一款所述款项在1800万元范围内承担连带清偿责任；五、被告岳经玉、王立叶承担保证责任后，有权向被告山东威力天地机械股份有限公司追偿。上述判决生效后，因威力机械公司未按期履行付款义务，建行青州支行向本院申请执行，本院立（2017）鲁0781执240号执行案件。在执行过程中，以（2017）鲁0781执240号执行裁定书于2017年6月29日查封了被执行人威力机械公司位于青州市南环路11117号土地【证号：青国用（2011）第0××1号】，于2017年7月13日查封了被执行人威力机械公司位于青州市南环路11117号土地【青国用（2011）第0××1号】上的大门、传达室、院墙、绿化树木、硬化地面等附着物，后终结本次执行程序。后以（2020）鲁0781执恢435号案件恢复本案执行，执行过程中，于2020年11月16日向威力机械公司和各承租人发出腾退房地产通知，案外人乾锐机械公司为此向本院提出异议。 本院所确认的上述事实，有本院（2016）鲁0781民初4869号民事判决书、（2016）鲁0781民初4869号案件的协助执行通知书、送达回证，（2017）鲁0781执240号执行案件的立案审批表、（2017）鲁0781执240号执行裁定书及查封公告、（2020）鲁0781执恢435号案件立案决定书、通知等证据材料在案为凭，上述证据材料已经本院审查、质证，可以采信。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第三十一条规定“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”本案中，被执行人威力机械公司名下的房地产于2013年办理了抵押权登记，被执行人威力机械公司名下的房产于2016年9月13日因本案被查封，案外人乾锐机械公司提交的证据不能证实在涉案房地产抵押登记或查封之前签订了合法有效的书面租赁合同并占有使用，案外人要求中止对被执行人威力机械公司的土地及地上附属物执行的请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下： 驳回案外人青州乾锐机械有限公司的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  钟 山 审 判 员  陈晓玲 人民陪审员  刘小刚 二〇二一年四月十九日 书 记 员  王传成