福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0525民初3914号 原告：永春锦程房地产开发有限公司，住所地永春县五里街仰贤社区北环路658号。统一社会信用代码91350525MA3316YX3F。 法定代表人：杨智帆，该公司经理。 委托诉讼代理人：苏丽娜，该公司员工。 被告：郑毅斌，男，1980年5月26日出生，汉族，住永春县。 原告永春锦程房地产开发有限公司（以下简称锦程公司）与被告郑毅斌商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦程公司的委托诉讼代理人苏丽娜到庭参加诉讼，被告郑毅斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 锦程公司向本院提出诉讼请求:1、判令解除锦程公司与郑毅斌于2019年12月21日签订的编号为201912200006的《商品房买卖合同》；2、判令郑毅斌向锦程公司支付违约金128487元（按合同附件十一补充协议第四条第2款约定的总房价款15%计算，逾期付款违约金金额为128487元，该款项与锦程公司应退还郑毅斌的已付购房款相抵扣）；3、判令郑毅斌配合锦程公司办理上述《商品房买卖合同》及其附件的合同备案及预告登记注销等相关手续；4、本案全部诉讼费用由郑毅斌承担。事实与理由：2019年12月21日，锦程公司与郑毅斌签订编号为201912200006的《商品房买卖合同》及其附件（下称“合同”）。合同约定，郑毅斌向锦程公司购买锦程公司开发的位于泉州市永春县商品房（下称“该商品房”），该商品房购房款总价为人民币856580元。合同第七条约定“买受人采用下列第4种方式付款：详见本合同附件四的约定。”同时，合同附件四约定“买受人同意按下列Ｃ种方式付款，并以人民币为计算货币：Ｃ、其他方式（即按揭分期付款）：（1）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的20.16%给出卖人，即壹拾柒万陆仟伍佰捌拾零元整，并于2019年12月21日前向贷款银行办理按揭申请手续；（2）买受人必须在2020年4月15日前，付该商品房总房价款的79.39%（银行按揭款项）给出卖人，即陆拾捌万元整”。同时，合同附件十一补充协议第四条第2款约定“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。”然而，合同签订后，郑毅斌仅支付购房款176580元，而本应于2020年4月15日前支付的购房款680000元，郑毅斌至今未付，逾期已超过90日。锦程公司认为，双方签订的合同对双方均具有法律约束力，郑毅斌未按约定付款已经构成违约，锦程公司有权解除涉案合同，并要求郑毅斌承担违约责任。 郑毅斌未作答辩。 锦程公司围绕诉讼请求向本院提交了营业执照、身份证、《商品房预售许可证》、商品房买卖合同网上签约登记备案申请表、《商品房买卖合同》及附件、《已到期应缴款通知书》及快递凭证等。郑毅斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼，对锦程公司的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 锦程公司系依法注册成立的从事房地产开发及经营、商品房销售的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证。2019年12月21日，锦程公司与郑毅斌签订编号为201912200006的《商品房买卖合同》及其附件（下称合同）。双方就该合同进行备案及预告登记。合同约定，郑毅斌向锦程公司购买锦程公司开发的位于泉州市永春县商品房（下称“该商品房”），该商品房购房款总价为人民币856580元。合同附件四约定，（1）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的20.16%给出卖人，即壹拾柒万陆仟伍佰捌拾零元整，并于2019年12月21日前向贷款银行办理按揭申请手续；（2）买受人必须在2020年4月15日前，付该商品房总房价款的79.39%（银行按揭款项）给出卖人，即陆拾捌万元整”。同时，合同附件十一补充协议第四条第2款约定“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。”合同签订后，郑毅斌仅支付购房款176580元，未向贷款银行办理按揭申请手续，应于2020年4月15日前支付的购房款680000元，郑毅斌至今未付，逾期已超过90日。2020年9月23日，锦程公司向郑毅斌邮寄《已到期应缴款通知书》，告知郑毅斌须支付的银行按揭房价款680000元已于2020年9月14日届满，并要求郑毅斌支付逾期房款及违约金。该通知书于2020年9月26日被签收。 本院认为，锦程公司与郑毅斌签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。郑毅斌在支付购房首付款后，未能依约按时支付剩余购房款，且逾期已超90日，已构成违约，锦程公司享有合同解除权。因此，锦程公司请求解除本案的《商品房买卖合同)》，合法有据，本院予以支持。由于本案合同的解除系因郑毅斌违约导致，根据合同约定，郑毅斌应按总房款的15%支付违约金，该违约金的约定系双方自行约定，意思表示真实，不违反法律的强制性规定，故锦程公司请求郑毅斌支付解除合同违约金128487元，符合合同约定，本院予以支持。锦程公司主张郑毅斌应付的违约金可在锦程公司应退还给郑毅斌的已付购房款中予以抵扣，因双方互负债务，本院予以准许。合同解除后，当事人可以根据合同的性质要求恢复原状、采取其他补救措施，故锦程公司请求郑毅斌协助办理上述《商品房买卖合同》及其附件的合同备案及预告登记注销相关手续,本院予以支持。郑毅斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。鉴于本案法律事实均发生在2020年12月31日前，依法应当适用当时的法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除永春锦程房地产开发有限公司与郑毅斌于2019年12月21日签订的编号为201912200006的《商品房买卖合同》； 二、郑毅斌应于本判决生效之日起十日内支付永春锦程房地产开发有限公司违约金128487元(该款可在永春锦程房地产开发有限公司应退还给郑毅斌已付购房款176580元中予以抵扣)； 三、郑毅斌应于本判决生效之日起十日内协助永春锦程房地产开发有限公司办理上述《商品房买卖合同》及其附件的合同备案及预告登记注销的相关手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12366元，由郑毅斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  谢秀莲 人民陪审员  王永胜 人民陪审员  李秀婷 二〇二一年四月二十二日 书 记 员  章鸿盛 附：一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。