湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1122民初473号原告：王淑林，女，1979年4月1日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住湖南省东安县。委托诉讼代理人（特别授权）：唐国林（系原告王淑林之夫），男，1974年12月20日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住湖南省东安县。被告：永州市恒丰房地产有限公司，住所地湖南省东安县白牙市镇建设大道105号。法定代表人：孙有才，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋立华（系该公司职工），男，1978年9月2日出生，汉族，湖南省东安县人，住东安县。原告王淑林与被告永州市恒丰房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王淑林的特别授权委托诉讼代理人唐国林，被告永州市恒丰房地产有限公司的特别授权委托诉讼代理人蒋立华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王淑林向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还其强行占有原告契税27269元和办证费用5572元，共计32841元和赔偿原告的经济损失；2本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年1月8日签订了《东都加州国际商铺买卖合同》，原告购买被告位于××路××号××号商铺，建筑面积35.74平方米，房屋总价993576元，原告已按合同约定交完全部房款。2014年10月28日原告向被告支付商铺面积差房款25576元，办理房屋产权证费2500元，契税39743元，国土证费2000元，物业维修基金1072元，水电费用1350元所有办证费用，可被告给原告的购房税票只开了308000元，契税只交了12474元，由于被告没有履行合同义务，侵占原告契税27269元和办证费用5572元，一直没有给原告办理房屋所有权登记手续，直到贵院作出（2019）湘1122民初1848号民事判决书发生法律效力，被告没有履行生效法律文书确定的义务。于2020年8月24日原告通过贵院执行裁定书（2020）湘1122执368号重新交办证费用才领到房屋不动产登记证书。综上，被告强行占有原告契税27269元，办理房屋产权证费用2500元，国土证费2000元，物业维修基金1072元，合计32841元，性质恶劣，严重侵权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益，支持原告诉讼请求。被告永州市恒丰房地产有限公司辩称，根据合同的约定，被告代收代缴原告应该缴纳的契税费用和维修基金，国土证费用，这些费用都已交给政府的各个单位，被告公司没有侵占原告的资金，不存在返还。原告王淑林围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1．《收款收据》复印件，拟证明原告已向被告交清所有办证费用；2．增值税普通发票数据查询单（复印件），拟证明被告开具的购房款发票金额为308,000元，并以这个金额交纳契税；3．授权委托书；4．《加州国际商铺费用确认单》复印件，拟证明原告应承担的费用的各项数据；5．《税收完税证明》复印件，拟证明开发商为原告购买的商铺实际缴纳印花税和契税合计12,474元；6．《东都·加州国际商铺买卖合同》；拟证明原告与被告签订了商铺买卖合同，约定了双方的权利和义务；7．《结婚证》复印件，拟证明原告与代理人唐国林是系夫妻关系；8．原告身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格。9．唐国林身份证复印件，拟证明代理人唐国林的身份信息；10．东安县人民法院（2019）湘1122民初1848号民事判决书复印件，拟证明法院判决由被告办理原告购买的房屋所有权登记手续。经庭审质证，本院对原告王淑林提交的证据认证如下：被告永州市恒丰房地产有限公司对原告王淑林提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10均无异议，且符合证据的“三性”原则，本院予以采信。被告永州市恒丰房地产有限公司为支持其抗辩主张向本院提交了如下证据：1．《关于加州首府二期房屋产权发证协议》复印件，拟证明被告公司与房产局签订了协议，按2000元/套收取，办证费用的确是要交给东安县房产权的；2．中国银行进账单（复印件），拟证明被告公司已将办证费用交给了房产局；3．非税收入一般缴款书（复印件），证明目的待核实再说。经庭审质证，本院对被告永州市恒丰房地产有限公司提交的证据认证如下：对被告永州市恒丰房地产有限公司提供的证据1，原告王淑林有异议，认为与本案无关，本院认为该证据符合证据的“三性”原则，故予以采信，证实了加州首府二期房屋东安县房产局按2000元/套收取产权发证费的事实；对被告永州市恒丰房地产有限公司提供的证据2，原告王淑林有异议，认为只能证明被告交了原告所购买房房屋契税但没有金额，经本院审查后认为，该证据是一张银行于2013年3月7日填写进账单，上面注明7、9、16、21、22号门面预交契税是20万，但不能证明被告实际支付了原告22号门面的契税是多少，被告代原告实际缴税金额以原告提供的证据2、5所证实的数据为准；对被告永州市恒丰房地产有限公司提供的证据3，原告王淑林有异议，认为不能证明什么，本院认为，该证据是复印件，其记载的内容模糊不清，被告未提供原件核对，故不予采信。根据本院审查认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2012年1月8日，原告王淑林购买了被告永州市恒丰房地产有限公司的位于东安县××镇××路××号××号商铺，并签订了《东都·加州国际商铺买卖合同》，合同约定，该商铺成交总金额968000元，扣除三年21%返租金额后，成交金额764720元，被告在商品房交付使用后90日内向房产局申请办理初始登记，并在365日内将需要办理产权转移登记的相关资料提交给房产局，如果是被告的原因，原告不能在规定期限内取得房屋产权证书的，原告委托被告代办产权，且双方各自必须承担国家规定的税费，在原告的配合下，被告承诺在交付使用一年内办好产权。合同签订后，被告于2012年8月1日对原告购买的商铺进行了返租，原告于2012年10月17日向被告支付了下余的房款764720元，2014年12月28日，原、被告签订了《加州国际商铺费用确认单》，该确认单确认：合同约定商铺总价款为968000元，补交房屋面积差价款25576元，商铺实际总价款为993576元，办理房屋产权证费用2500元，契税39743元，物业维修基金1072元，办理国土证费用2000元，水电费用1350元，退前三年返租补差5371元，以上费用共计66870元。原告当天向被告支付了上述费用。2016年4月27日，被告向税务机关以308000元购房价为基础缴纳契税12474元，没有以实际的总价款为993576元为基础向税务机关缴纳契税。事后，被告未给原告办理产权过户登记，原告于2019年9月5日向本院起诉要求被告办理位于东安县××镇××路××号××号商铺的产权登记，本院于2019年10月25日作出（2019）湘1122民初1848号民事判决，判决被告在（2019）湘1122民初1848号判决书生效之日起90日内为原告办理位于东安县××镇××路××号××号商铺房屋所有权登记。判决生效后，被告仍未给原告办理产权登记，原告向本院申请强制执行，在执行过程中，原告缴纳了不动产登记费550元，建筑测绘费312元。原告以被告未足额缴纳契税和未为其办理房产证为由，要求被告退还原告办证费和未交部分的契税，请求依法判决。另查明，《关于加州首府二期房屋产权发证协议》，明确了位于东安县××镇××路××号××商铺东安县房产局是按4500元／套办理产权证费和国土证费收费标准。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。双方争执的焦点，一是被告代原告少交的契税是多少？少交的契税是否应当退还给原告？二是被告是否要退还原告交给被告代办房屋土地权证费用4500元？本案中，原告仅向房产局缴纳了不动产登记费550元，根据《关于加州首府二期房屋产权发证协议》，东安县房产局明确了涉案商铺按4500元/套的收费标准来收取办理产权证费和国土证费，涉案商铺应向东安县房产局缴纳房屋土地权证费4500元，而原告已向被告支付了房屋土地权证费4500元，据此说明被告已经向东安县房产局缴纳了产权证费和国土证费共计3950元，被告收取原告的费用中有550元未向东安县房产局缴纳，据此，该费用应当由被告返还给原告。另根据法律规定，任何单位和个人不得有偷税漏税行为。涉案商铺实际总房款为993,576元，应缴纳契税39,743元，现被告仅出具了12,474元的契税发票，下余的契税27,269元应由被告向税务部门缴纳，被告未向税务机关缴纳的这部分税款属于国家所有，原告在办证时也未向税务机关再次缴纳契税27,269元，由此说明涉案商铺尚欠国家税收27,269元，该税收应由被告向税务机关缴纳，被告未向税务机关缴纳下余的契税27,269元，原告可以向税务部门举报被告的偷税漏税行为。原告将契税39,743元交给被告代缴办证，是对合同的实际履行，被告未交部分应当按照合同约定继续履行向税务机关代缴义务，据此，原告要求被告返还契税的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款之规定，判决如下：一、被告永州市恒丰房地产有限公司自本判决生效之日起十日内退还原告王淑林办证费用550元；二、驳回原告王淑林的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费621元，减半收取310.5元，由原告王淑林负担305.5元，由被告永州市恒丰房地产有限公司负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  谭德佐二〇二一年四月十二日法官助理李玉保书记员周永立附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。