四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0524民初137号 原告：杜开城，男，1942年3月23日出生，汉族，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：何煦，四川舟畅律师事务律师。 原告：杜利，女，1977年10月11日出生，汉族，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：何煦，四川舟畅律师事务律师。 原告：张红梅，女，1969年2月15日出生，汉族，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：何煦，四川舟畅律师事务律师。 原告：廖云节，女，1971年5月1日出生，汉族，住广东佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：何煦，四川舟畅律师事务律师。 原告：廖菊波，女，1976年1月11日出生，汉族，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：何煦，四川舟畅律师事务律师。 被告：梅桂英，女，1959年10月5日出生，汉族，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：黄荣富，宜宾市翠屏区大众法律服务所法律工作者。 被告：罗涛，男，1982年10月30日出生，汉族，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：黄荣富，宜宾市翠屏区大众法律服务所法律工作者。 被告：罗超，男，1988年9月1日出生，汉族，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：黄荣富，宜宾市翠屏区大众法律服务所法律工作者。 原告杜开城、杜利、张红梅、廖云节、廖菊波与被告梅桂英、罗涛、罗超房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告杜开城、杜利及杜开城、杜利、张红梅、廖云节、廖菊波的委托诉讼代理人何煦、被告梅桂英、罗涛、罗超的委托诉讼代理人黄荣富到庭参加了法庭审理。本案现已审理终结。 原告杜开城、杜利、张红梅、廖云节、廖菊波向本院提出诉讼请求：1、确认张某某与罗某某签订的房屋买卖《协议书》、《收条》合法有效；2、确认位于××镇××组大坝子136.62平方米房屋属原告所有，判令三被告协助原告办理房屋产权过户手续。诉讼过程中，原告明确其第一项诉讼请求：确认案涉房屋的买卖行为合法有效。事实和理由：原告杜开城与张某某系夫妻关系，张某某与前夫廖志兵生育有四个子女，即张红梅、廖云节、廖菊波、杜利。罗某某与被告梅桂英系夫妻关系，双方婚后生育有两个儿子，即罗涛、罗超。1994年10月24日，罗某某与张某某签订《协议书》，罗某某向张某某借贷27000元，用位于××镇××组的自住房屋作抵押，张某某先行支付17000元，待房权证手续齐备后再一次性补清余下10000元。协议签订后，罗某某在张某某的协助下于1996年1月23日办理《国有土地使用权证》，2001年2月10办理《房屋所有权证》。2001年12月20日，张某某支付余款10000元，罗某某向张某某出具收条，收条载明，罗某某将房屋所有权证、国有土地使用权证交付张某某。房屋转让后，双方未及时到房屋管理部门办理过户手续。2006年3月16日，罗某某因病去世。原告到房屋管理部门办理过户未果。2019年，张某某向叙永县人民法院起诉，张某某在诉讼过程中死亡。张某某的第一顺序继承人即五原告。原告为维护自身合法权益而提出前述诉讼主张。 被告梅桂英、罗涛、罗超辩称，协议书和收条不合法，罗某某没有文化，自己的名字都不会写，签名不是他本人写的，指印是不是他盖的无法确认，写协议时被告梅桂英没有在场，抵押协议没有法律效力，因此，案涉房屋不能确认属于原告，房屋是被告离婚时赠与两个儿子的，是属于被告梅桂英的儿子罗涛、罗超的，故应当驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下,原告杜开城与张某某系夫妻关系，双方于1989年11月14日登记结婚。张某某与其前夫廖志兵生育有四个女儿，即张红梅、廖云节、廖菊波、杜利。被告梅桂英与罗某某系夫妻关系，双方婚后生育有儿子罗涛、罗超。张某某于2020年6月1日死亡，罗某某的儿子罗涛的户信息详情上载明，罗某某死亡后其户籍注销日期为2006年3月16日，罗某某与罗某某系同一人。 1994年10月24日，罗某某作为甲方，与乙方即张某某签订了一份《协议书》，协议书载明，因甲方建房需要，向乙方借贷现金壹万柒仟元整，自愿向乙方将鸭子塘居委会二小组自住房屋（一楼一底，包括水电，闭路设备）折价贰万柒仟元作抵押，待几证手续齐备后，再一次性补清下余壹万元。协议达成后，张某某入住案涉房屋。2001年12月20日，罗某某以房屋转让人的身份向张某某出具了一份《收条》，收条载明，收到张某某的房屋有偿转让费贰万柒仟元，从即日起将我罗某某的房屋所有权证、叙房权证叙永镇字第1××1号壹份，国有土地使用权证、叙国用（1996）字第0××9号壹份，一并交给张某某使用。 2003年1月13日，梅桂英向本院提出离婚诉讼，本院制发（2002）叙永民一初字第1131号民事调解书，调解内容：一、梅桂英与罗某某自愿离婚；二、小孩罗超随罗某某生活、梅桂英每月给付罗超抚养费200元，至罗超18周岁止；该款分别于本调解书生效时给付2500元，余款7500元于2003年5月1日前一次性付清。三、共同财产：叙永镇大西门11组鸭子塘街129号，双方自愿全部赠予儿子罗涛、罗超所有。四、无夫妻共同债权、债务。 上述事实，有原、被告身份信息复印件、（2020）川叙证民字第1565号公证书原件，协议书原件，收条原件，房屋所有权证、国有土地使用权证复印件，民事调解书复印件，梅桂英、梅树英的调查笔录等证据等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，合法民事权益依法受法律保护。本案中，从罗某某与张某某于1994年10月24日达成的协议可以认定其抵押关系成立，从罗某某向张某某出具的收条以及罗某某向张某某交付房屋所有权证、国有土地使用权证等事实可以相互佐证，对于位于叙永县××镇××组大坝子处的砖木结构房屋（房权证号：叙房权证叙永镇字第1××1号），罗某某与张某某之间成立房屋买卖关系，张某某支付了购房款且已搬入居住，其双方之间的买卖行为不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告杜开城、张红梅、廖云节、廖菊波、杜利作为张某某的第一顺序继承人，其主张张某某与罗某某之间的买卖行为合法有效符合法律规定，应予确认。 罗某某与张某某的房屋买卖行为合法有效，被告梅桂英、罗涛、罗超作为罗某某的第一顺序继承人，在罗某某去世后，有义务协助买房方办理产权过户登记事宜，故原告诉讼要求被告协助办理房屋过户登记手续符合法律规定，应予支持。 被告主张案涉房屋属于罗涛、罗超所有的辩称意见，本院认为，若罗某某与梅桂英离婚时民事调解书上载明的房屋系案涉房屋，该约定也仅对其双方具备约束力，加之，罗某某在与梅桂英离婚前已经将房屋卖予张某某，即其在离婚时与梅桂英达成的调解协议所指向的房屋在其离婚前已出让，罗某某与梅桂英之间达成的调解意见无法产生物权变更的效力，故本院对此不予采信。 综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第一百零六条、第一百一十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、罗某某与张某某之间对位于叙永县××镇××组大坝子处的砖木结构房屋（房权证号：叙房权证叙永镇字第1××1号）的买卖行为合法有效； 二、被告梅桂英、罗涛、罗超于本判决生效后十日内协助原告杜开城、张红梅、廖云节、廖菊波、杜利办理房屋（房权证号：叙房权证叙永镇字第1××1号）过户登记事宜； 三、驳回原告杜开城、张红梅、廖云节、廖菊波、杜利的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告杜开城、张红梅、廖云节、廖菊波、杜利承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  刘 彬 二〇二一年四月八日 法官助理  张 琴 书 记 员  魏雨亭