襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0607民初301号原告:湖北正英实业集团股份有限公司，住所地：襄阳市襄州区钻石大道66号。法定代表人：殷武伦。委托诉讼代理人：杜贵印，湖北襄金律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘爱华，女，1977年9月10日出生，汉族，住襄阳市樊城区，系该公司员工。被告：刘明理，男，1971年7月15日出生，汉族，住襄阳市襄州区。原告湖北正英实业集团股份有限公司（以下简称正英公司）诉被告刘明理租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告正英公司的委托诉讼代理人杜贵印、刘爱华，被告刘明理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正英公司诉请：1、解除原、被告双方于2017年9月9日签订的《蔬菜区租赁合同》；2、判令被告立即返还原告150000元创业基金，支付原告违约金60000元，门面租金及物业费63432元，合计273432元，并从起诉之日起按同期银行贷款利率支付利息，至付清为止；3、由被告承担本案诉讼费、保全费和律师费。事实和理由：2017年9月9日，原、被告双方签订《蔬菜区租赁合同》，同日被告签订《蔬菜经营创业基金领取承诺书》，约定被告租赁原告四季青农贸城八区蔬菜分区6栋2号商铺，租赁期限为2017年10月1日至2027年9月30日止，合同签订后，原告按约履行了义务，并向被告提供了150000元创业基金，但被告收到原告150000元创业基金后，既未按约履行合同，又不返还原告提供的创业基金，并擅自离开市场，以自己行为表明不再履行合同。经原告多次催要，被告以种种理由推诿，故诉至法院。被告刘明理辩称，签合同的时候很多地方是空白的，创业基金扣了1万作为押金，实际只领取了14万。原告将其商铺分在山药区，对其生意有影响，导致其无法经营。后来几个月其在离商铺一两百米的地方卖蔬菜，最后原告给其换到四季青农贸城八区蔬菜分区6栋2号商铺。2020年2月其没在这个商铺经营了，现在商铺门关着。原告起诉要求返还创业基金、租金、违约金、物业费没有依据，合同约定免租期为三年。经审理查明，2017年9月9日，原告正英公司与被告刘明理签订《四季青农贸城蔬菜区租赁合同》，约定被告租赁原告位于四季青农贸城八区蔬菜分区6栋2号商铺，作为蔬菜批发经营使用，租赁期为十年，自2017年10月1日起至2027年9月30日止，免租期为36个月，自2017年10月1日起至2020年9月30日止。租赁期内租金为：第一年自2017年10月1日起至2018年9月30日，1400元/月/间，自第二年开始以后每年递增8%。物业费：100元/间/月。租赁期内租金为：第一年自2017年10月1日起至2018年9月30日，1400元/月/间，自第二年开始以后每年递增8%。物业费：100元/间/月。签约时，被告须支付房屋定金10000元，该定金不得充抵房租，在合同到期或解约后，原告在被告不拖欠任何费用或保持室内设施完好的情况下即返还定金。任何一方未能履行本合同约定条款的，均视为违约。单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔偿相当于5个月租金总额的违约金。被告若提前终止合同，需将过去减免期间的全部费用商铺租金、物业管理费、交易费等，在10日内一次性全额支付给原告，并且被告所交房屋定金不予退还。本合同经原、被告双方签字盖章后即生效，具有法律效力。当日，被告还签订了蔬菜经营创业基金领取承诺书。该承诺书载明：正英公司给刘明理蔬菜经营创业基金150000元，刘明理承诺30天内搬入市场经营。刘明理承诺：……本人绝不离开市场，且每月实际开门营业天数不少于28天，商铺内保证有充足的现货供应，每月销售量不低于200吨，同时过磅小票作为销售凭证以便于公司核查对账。若违反以上条款，视为本人违反承诺，正英公司有权直接收回商铺并没收本人交纳的商铺定金，本人在十日内退还正英公司所给予的蔬菜经营创业基金，补齐过去减免的全部商铺租金及其他费用（水电费、物业费、交易费等）。同时本人需一次性支付正英公司60000元违约金，并赔付正英公司已付创业基金的2倍经营损失补偿金，并承担所有法律责任。承诺书上有被告刘明理的签名和手印。合同签订后，原告依合同约定，向被告支付了150000元创业基金。同时刘明理向正英公司交纳了10000元定金。此后原、被告就商铺问题多次协商未果，2020年初，被告刘明理离开市场，未再经营。上述事实，有租赁合同、承诺书、转账凭证、收条等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告正英公司与被告刘明理之间签订的租赁合同及承诺书系双方真实意思表示，除合同中关于“本人及直系亲属只能在本市场经营，绝对不能在其他任何地方从事水果批发及零售业务”的约定属未经第三人明确同意为其设定义务，是对被告直系亲属经营活动进行限制及蔬菜经营创业基金领取承诺书中关于“平均每月销量不低于200吨”的约定违背市场经济规律，损害了承租人的经营自主权，该部分内容无效外，其他内容合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。被告辩称签订时合同为空白合同，本院认为被告刘明理作为完全民事行为能力人，其理应知晓在空白合同中签字的法律风险和后果，应视为对自身民事权利的处分，应当承担相应的法律后果。被告刘明理自认于2020年初离开市场，其违反合同约定在合同期间内离开合同约定的市场，以其实际行为表明不履行租赁合同及承诺书内容，现原告正英公司请求解除原、被告双方签订的商铺租赁合同，符合法律规定，本院确认双方签订的《四季青农贸城蔬菜区租赁合同》于2021年1月24日解除；原、被告签订合同时约定被告违约的，应当在10日内退还已享受的四季青蔬菜创业基金，同时向原告支付合同期内的商铺租赁租金及其他费用（水费、电费、物业费等）等，因此原告正英公司请求被告刘明理返还150000元创业基金及支付商铺租赁租金、物业费，本院予以支持，其中原告主张2017年10月1日至2020年12月30日租金数额59832元（1400×12+1512×12+1633×12+1764×3）本院予以确认，物业费数额自2019年1月至2020年12月，应计算为2400元（100×12×2）。原告还主张从起诉之日按同期银行贷款利率支付利息，无法律依据，本院不予支持。原告主张违约金60000元，本院认为原告主张违约金明显高于实际损失，本院酌情支持18000元。被告辩称只收到140000元创业基金，因合同签订时双方约定被告需支付10000元定金，两项折抵后，原告实际履行的仍是150000元的创业基金，原告要求被告返还创业基金150000元的请求与本案查明的事实相符合，并且符合有关法律规定，故对被告辩称意见本院不予采信。被告刘明理还辩称原告恶意阻拦其车辆进入市场，存在违约行为，未提供相应证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条之规定，判决如下：一、确认原告湖北正英实业集团股份有限公司解除与被告刘明理签订的《四季青农贸城蔬菜区租赁合同》行为有效，合同已于2021年1月24日解除；二、被告刘明理于本判决生效之日起10日内返还原告湖北正英实业集团股份有限公司创业基金150000元；三、被告刘明理于本判决生效之日起10日内支付原告湖北正英实业集团股份有限公司租金及物业管理费62232元；四、被告刘明理于本判决生效之日起10日内支付原告湖北正英实业集团股份有限公司违约金18000元；五、驳回原告湖北正英实业集团股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5481元、保全费1890元，由被告刘明理负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  曾 诚人民陪审员  顾会祝人民陪审员  朱运兰二〇二一年四月一日法官助理朱月书记员孟佳星