山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0303民初1471号 原告：淄博博山饭店有限公司，统一社会信用代码：9137030372622664X8，住所地，山东省淄博市张店区联通路70-7号。 法定代表人：刘强，经理。 委托诉讼代理人：解彬，山东洪筹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张鹏，山东洪筹律师事务所实习律师。 被告：淄博大众医院，统一社会信用代码：52370300MJE111231J，住所地，山东省淄博市张店区南西四路12号。 法定代表人：程勇，理事长。 被告：刘依一，女，1969年7月4日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 两被告共同委托诉讼代理人：王金燕，山东建仑律师事务所律师。 原告淄博博山饭店有限公司（以下简称为“博山饭店”）与被告刘依一、淄博大众医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人解彬、张鹏，被告淄博大众医院、刘依一的共同委托诉讼代理人王金燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期利息44089元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年2月29日，原告与两被告签订《协议书》，约定在被告淄博大众医院与张店区人民政府和平街道办事处太平社区居民委员会（以下简称“太平居委会”）就张店区南西四路太平社区西门南侧综合楼[包含四层综合楼房的一半(北段，门牌××)和后院二层楼房一半(北段)]（以下简称为“出租房屋”）签订租赁协议并生效之日起3日内，向原告支付人民币60万元作为原告解除原租赁协议的补偿，如逾期，被告淄博大众医院须按年息24%的标准向原告支付逾期利息，直至本息付清为止，被告刘依一提供连带保证责任。因被告违约，原告起诉两被告后，经张店区法院诉前调解，被告分多次向原告付清了上述60万元，但拒不根据《协议书》约定向原告支付逾期利息，为此原告提起诉讼，请人民法院查清事实，依法判如所请。 被告淄博大众医院、刘依一答辩称，一、本案协议书系转租协议，答辩人在与出租人太平社区签订合同前无法确定涉案《协议书》生效情况，在2020年4月20日之前，属于效力待定状态，答辩人无履约可能，即使被答辩人要求违约损失，理应从2020年4月21日起算。本案租赁标的物是太平社区村民房产，按照相关规定是需要太平社区村民代表会决议通过后方可有效，答辩人提供证据中明确载明了2020年4月14日才经太平社区村民代表会审核通过。另答辩人与太平社区签订合同的时间是2020年4月20日。二、本案案由是房屋租赁合同纠纷，并非民间借贷纠纷，不应适用年息24%利率，应以实际损失为限。被答辩人所称的逾期利息并非借款合同项下的还款义务，不能以受保护的民间借贷利率上限作为标准，而应以实际损失为基础，兼顾合同履行的情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素决定。《合同法》第144条（《民法典》585条）中明确规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。三、本案合同中支付年息24%利息应视为违约金约定，涉案协议书签订是发生在疫情期间，且被答辩人早已是不营业状况，且答辩人已支付高额转让费60万元情况下，并未造成被答辩人经营损失、经济损失。被答辩人的违约损失按预期来看，应是资金占用期间的利息损失。退一步讲按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条：违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%-50%计算逾期付款损失。四、答辩人是医疗机构，且是非营利性机构，经营受到疫情及防控措施这一不可抗力的影响，根据公平原则、结合本案实际以商业风险，应予以减免。 本院经审理认定事实如下：出租房屋系太平居委会所有的房产。2018年10月30日博山饭店与太平居委会签订《房屋租赁合同》，承租该房屋。2019年7月，博山饭店将出租房屋转租给淄博大众医院使用，为此太平居委会与博山饭店及淄博大众医院发生纠纷，太平居委会向本院提起诉讼，在审理中，太平居委会、博山饭店、淄博大众医院三方于2020年2月29日签订《解除房屋租赁合同协议书》一份，就解除前述2018年10月30日签订的《房屋租赁合同》达成协议。同日，博山饭店（甲方）与刘依一（乙方）、淄博大众医院三方签订《协议书》一份。该协议书第一条约定，甲乙双方一致同意在满足本协议生效条件的基础上，解除双方就出租房屋所达成的书面协议（以下简称“原协议”）；第三条约定，乙方另行向甲方支付人民币60万元作为解除原协议的补偿，由乙方在本协议生效之日起3日内向甲方付清。如逾期，乙方须按年息24%的标准向甲方支付逾期利息，直至本息付清为止；第五条约定，本协议在乙方或丙方与太平居委会正式就标的物（即出租房屋）签订租赁协议并生效之日起生效，如乙方或丙方不能与太平居委会签订租赁协议或所签订的租赁协议未生效的，本协议不产生任何法律效力；本协议生效的，原协议自行解除；第六条约定，丙方自愿对乙方向甲方履行上述付款义务提供连带保证责任。之后，太平居委会向本院申请撤回了对博山饭店和淄博大众医院的起诉，本院依法裁定准许。2020年4月14日，太平社区村民代表会就“关于太平社区与淄博大众医院签订房屋租赁合同的事项”进行决议，称太平居委会委托淄博中源集团公司将出租房屋租赁给淄博大众医院作为医院使用，经党支部提议、“两委”会商议、党员大会审议，同意尽快与淄博大众医院签订房屋租赁合同，大众医院的租赁期限为15年（自2020年3月1日--2035年2月28日），租金合计1675万元。该事项已决议通过。2020年4月20日，淄博中源集团公司（太平居委会）作为甲方，与淄博大众医院（乙方），就出租房屋签订《租赁合同》。该租赁合同第五条约定称，本合同签订时间为2020年4月20日，但因乙方自2020年3月1日从博山饭店接手使用甲方的出租房屋，所以乙方应当自2020年3月1日起开始缴纳房屋租金；第二十四条约定称，本合同自2020年3月1日起生效。因淄博大众医院、刘依一未依照《协议书》约定及时付清60万元补偿金，2020年6月，博山饭店向本院起诉淄博大众医院、刘依一，诉求两被告向其支付补偿金25万元及利息等，经本院诉前调解，淄博大众医院与刘依一分期向原告付清了欠款本金。具体的付款时间如下：2020年3月30日付款10万元，5月8日付款10万元，5月9日付款5万元，6月8日付款10万元，8月17日付款10万元，9月9日付款5万元，9月10日付款3万元、7万元各一笔，合计10万元。因淄博大众医院、刘依一不同意支付《协议书》第三条约定的逾期利息，原告催要未果，诉至本院，请求实现诉讼请求。 以上事实，有原告提交的（2020）鲁0303民初126号民事裁定书及起诉状各一份，2020年2月29日太平居委会、博山饭店、淄博大众医院签订的《解除房屋租赁合同协议书》一份，博山饭店、刘依一、淄博大众医院签订的《协议书》一份，太平社区村民代表会决议照片一张，民事起诉状一份，银行流水明细八份；两被告提交的《租赁合同》，以及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，本案原、被告签订的《协议书》系其真实意思表示，其内容不违背法律法规规定，合法有效，双方应当依约履行。双方就履行中发生的本案纠纷，其争议主要有两点：第一，《协议书》第五条所指的生效时间为何时？原告主张为2020年3月1日，被告主张为2020年4月20日。本院认为，淄博中源集团公司（太平居委会）与淄博大众医院就出租房屋签订《租赁合同》的日期虽为2020年4月20日，但该《租赁合同》第二十四条明确约定：“本合同自2020年3月1日起生效”，故原告有关《协议书》生效时间的主张依法成立，本院予以采信，对原告主张被告应自2020年3月1日起3日内付清60万元补偿金，自2020年3月4日起开始计算逾期利息的请求成立，本院依法支持。第二，协议书第三条约定的逾期利息按年息24%是否过高？本院认为，该协议书系原、被告自愿签订，且签订时正处于疫情期间，被告对当时的医院经营状况是明知的，本案不存在应予减免或由法院依法调整的理由，对被告有关年息24%过高的抗辩不予采信。经本院核算，原告主张的逾期利息44089元，金额计算正确，本院依法支持。《协议书》第六条明确约定，淄博大众医院自愿对刘依一向博山饭店履行协议书的付款义务提供连带保证责任，故对原告诉求淄博大众医院承担本案付款责任的请求，一并支持，淄博大众医院承担的责任应为连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告刘依一于本判决生效之日起十日内支付原告淄博博山饭店有限公司逾期利息44089元； 二、被告淄博大众医院对上述第一项被告刘依一的付款义务承担连带清偿责任。 如果被告刘依一、淄博大众医院未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费451元（原告已预交），由被告刘依一、淄博大众医院负担（于本判决生效之日起七日内付清）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  何会英 二〇二一年四月十九日 书记员  王昱秀