安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0403民初388号 原告:邹莉莉,女,1972年6月28日出生,汉族,住安徽省淮南市山南新区。 原告:武金宝,男,1975年2月16日出生,汉族,住安徽省淮南市山南新区。 以上两原告共同的委托诉讼代理人：邹传银，安徽郢都律师事务所律师。 以上两原告共同的委托诉讼代理人：罗厚国，淮南市谢家集区杨公镇法律服务所法律工作者。 被告:淮南市智信置业有限公司,住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳街道舜耕小区综合楼，统一社会信用代码913404007998033217。 法定代表人：姚保君，该公司执行董事。 原告邹莉莉、武金宝与被告淮南市智信置业有限公司(以下简称淮南智信公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2021年1月13日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告邹莉莉及其与武金宝共同的委托诉讼代理人邹传银、罗厚国到庭参加诉讼，被告淮南智信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 邹莉莉、武金宝向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付因逾期交付的违约金62564.05元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:被告开发了位于田家庵区北侧的“翰林锦城”房屋,原告购买了“翰林锦城”的第Ｂ2幢1908号房屋,双方于2014年8月13日签订了《商品房买卖合同》,合同签订后,原告按约交纳了185666元的首付款,余款用公积金贷款。根据合同约定,被告必须于2015年10月31日将上述经验收合格的房屋交付给原告,但被告于2020年6月12日才将房屋钥匙交给原告。被告在收到原告首付款185666元后,其设立的翰林锦城售部便人去楼空。原告多次联系被告销售人员,均无音讯。由于被告的行为已严侵犯了原告的合法权益,故原告诉讼至人民法院,请求人民法院依法保护原告的合法权益。 淮南智信公司未作答辩。 原告邹莉莉、武金宝围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、商品房网上备案确认单、收据、《商品房买卖合同》、证明等证据，被告淮南智信公司缺席，未发表质证意见，亦未提交书面证据。对原告邹莉莉、武金宝提交的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下: 2014年8月13日，淮南智信公司与邹莉莉、武金宝分别作为出卖人、买受人签订《商品房买卖合同》，内容“……第一条项目建设依据。……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名翰林锦城。……第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为淮南市房地产管理局，商品房预售许可证号为（淮）房预售证第20131003号。第三条买受人所购商品房的基本情况……第B2幢9层1908号房。……第四条计价方式与价款。……1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5216.45，总金额（人民币）伍拾玖万伍千陆百陆拾陆元整。……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款；……3.其他方式买受人签订本合同当日付清首期款￥185666元，余款￥410000元办理银行按揭或公积金贷款。……第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任。……1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2的违约金。……”当日，邹莉莉、武金宝向淮南智信公司支付购房款185666元。后翰林锦城B2栋1908室房屋进行了网上备案。 2020年6月11日，武金宝、邹莉莉从翰林锦城物业处领取翰林锦城第B2幢9层1908室房屋钥匙。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，邹莉莉、武金宝与淮南智信公司签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。经审查，《商品房买卖合同》约定淮南智信公司应于2015年10月31日之前向邹莉莉、武金宝交付翰林锦城B2栋1908室房屋。另审查，淮南智信公司未与邹莉莉、武金宝办理房屋交付手续，邹莉莉、武金宝实际于2020年6月11日从物业处领取翰林锦城第B2幢9层1908室房屋钥匙，淮南智信公司已构成违约。现邹莉莉、武金宝要求继续履行合同，并起诉要求淮南智信公司支付违约金，符合前述法律规定及合同约定，对其合理部分，本院予以支持。经核算，邹莉莉、武金宝主张2015年11月1日至2020年6月11日期间，以185666元为基数，按照日万分之二计算的违约金为62532.3元（185666元×0.2‰×1684日），对邹莉莉、武金宝超出部分的诉请，本院不予确认。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定,判决如下: 一、被告淮南市智信置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告邹莉莉、武金宝违约金62532.3元； 二、驳回原告邹莉莉、武金宝的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1364元,减半收取682元，由被告淮南市智信置业有限公司负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  钮晓凤 二〇二一年四月六日 法官助理王桂梅 书记员李佳 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。