广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3832号上诉人（原审原告、反诉被告）：张晓明，男，1980年12月14日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：曾纯清，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴玉弟，女，1965年4月24日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：曾国峰，广东民诚众信律师事务所律师。上诉人张晓明因与被上诉人吴玉弟房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（2019）粤0118民初6853号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用独任制普通程序审理。本案现已审理终结。张晓明上诉请求：1.撤销一审判决第三项、第四项，依法改判吴玉弟赔偿张晓明装修损失499115.79元、预期可得利益损失147万元、经济损失8万元，改判吴玉弟支付张晓明电梯维修费7380元；2.一、二审诉讼费、评估费、红线勘测费等全部诉讼费用由吴玉弟承担。事实和理由：（一）张晓明对于租赁合同的无效没有过错，应由吴玉弟承担全部责任，经鉴定，涉案房屋现存装修价值为499115.79元，吴玉弟应予赔偿。（二）吴玉弟应该赔偿张晓明损失147万元。1.签订合同时有第三方介绍，当时张晓明要求看房产证，吴玉弟称自己有房产证，但当天不方便拿，过几天再出示给张晓明。张晓明基于对吴玉弟及第三人的信任才签订了合同，张晓明已尽到了应尽的谨慎义务，张晓明对此没有任何过错。张晓明在一审第一次庭审前都不知道没有房产证，一直到测红线、法院取得房管部门的回函后才知道涉案房屋没有房产证，如果张晓明知道吴玉弟没有房产证，是不会与其签订合同的。2.双方签订合同后一直在履行合同，没有任何争议，吴玉弟2019年5月突然要求收回房屋，因张晓明对涉案房屋投入了大量时间、金钱及精力，自然不愿意，吴玉弟就每天去一楼商铺闹事，称张晓明一直以来没有支付一楼商铺的租金，张晓明只能报警，村委之后调解了几次也没有结果。2019年5月28日吴玉弟甚至将一楼商铺上锁并放出招租广告，上锁后其又每天去阻拦上面楼层的租客上下通行，告知租客其是业主，让租客赶紧搬走，很多租客因为房屋有纠纷而搬离。张晓明发函要求继续履行合同，吴玉弟还是继续闹事，导致租客纷纷搬离，张晓明只能起诉要求解除合同。3.根据九民会议纪要，合同无效的，不能让不诚信的一方因合同无效获利。涉案地块在2015年1月13日就已经办理农用地转为城镇建设用地手续，该土地明明可以报建，但是吴玉弟不去报建，其主观上存在恶意，是看到张晓明出租房屋有利益所以才想尽办法要将房屋收回，故应惩罚吴玉弟不诚信的行为，给予张晓明赔偿。4.张晓明已将涉案房屋全部装修好，在当地也有一定的名气，吴玉弟接手后不需要再进行装修，也不需要任何付出，直接就可以按照张晓明的经营模式使用，可以直接获得利润。（三）2020年5月中旬，涉案房屋电梯损坏，吴玉弟不愿意维修，并让张晓明自己维修，张晓明为此花费7380元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，前述维修费用应由吴玉弟支付给张晓明。（四）本案中，张晓明将涉案房屋一楼商铺转给广州市王冠国际旅行社新塘分公司，该公司又将房屋转给案外人牟*友，现因吴玉弟强行收回房屋，牟*友要求旅行社返还8万元转让费，旅行社要求张晓明予以返还，即吴玉弟强行收回商铺造成了张晓明的财产损失，吴玉弟应承担赔偿责任。吴玉弟二审答辩称，一审判决事实确凿，适用法律正确，对一审判决没有异议，请求驳回张晓明的上诉请求。张晓明向一审法院起诉请求：1.解除张晓明与吴玉弟于2017年1月3日签订的《房屋租赁合同》；2.吴玉弟退回张晓明押金8万元；3.吴玉弟赔偿张晓明装修损失499115.7元，房里的空调、桌椅等酌情处理为5万元；4.吴玉弟赔偿张晓明逾期可得利益损失155万元；5.吴玉弟赔偿张晓明电梯维修费7380元；6.本案全部诉讼费用由吴玉弟负担。吴玉弟向一审法院反诉请求：1.张晓明立即向吴玉弟支付拖欠的租金298000元；2.张晓明立即将租赁物恢复原状，并搬离租赁场地，交还租赁场地给吴玉弟；3.张晓明向吴玉弟支付2019年8月3日至实际搬清场地之日止的占用费，按26000元每月标准计付，并支付免租期内2017年1月到2017年6月的租金，五个月总共13万元；4.本案诉讼费由张晓明负担。一审法院认定事实：2017年1月3日，吴玉弟（出租方、甲方）与张晓明（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于新塘镇***，建筑面积1800平方米出租给乙方；房屋用途为出租屋；该房屋租金为贰万元整（该条款后手写字体“补充铺位一间约100平方，租金6000元”）；付款方式为乙方应于本合同生效之日向甲方支付（押金人民币捌万元整，租金人民币贰万元整）。甲方交接房屋后给乙方150天招租期，招租期结束后计算租金。如乙方在合同期内违约，将计算乙方免租期房屋租金。如需改变房屋结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意。如乙方转给第三方经营须取得甲方同意。2017年1月3日，张晓明支付房屋押金人民币80000元。张晓明与案外人签订《店铺出租合同》，将新塘镇***屋出租给案外人，租期从2017年7月1日至2022年7月1日。每月租金6800元，第三年和第四年租金7480元，第五年租金8228元。2019年5月14日，张晓明与案外人牟*友签订《门面租赁合同》，约定将新塘镇***商铺租给案外人牟*友做美容美发使用。牟*友后就该租赁关系向一审法院提起诉讼，诉讼请求为：一、张晓明返还转让费115000元、押金22500元，及赔偿装修期间支付的工人工资和材料费用58000元；二、本案诉讼费由张晓明负担。一审法院受理后，案号为：（2019）粤0118民初4693号。该案经审理查明如下事实：2019年5月14日，张晓明（出租方、甲方）与牟*友（承租方、乙方）签订《门面租赁合同》，载明甲方将坐落于新塘镇***的商用铺面出租给乙方作为美容美发使用等内容。该案庭审期间，牟*友与张晓明均确认：1.2019年5月14日签订合同，同年5月20日牟*友接收涉案商铺，同年5月28日房东吴玉弟对房屋行使权利，把涉案商铺的门锁了，不给牟*友装修。2.同意解除涉案合同。一审法院经审理后，作出判决如下：一、张晓明于本判决发生法律效力之日起十日内向牟*友返还押金22500元；二、驳回牟*友的其他诉讼请求。2019年6月10日，张晓明委托律师向吴玉弟发出《律师函》，认为吴玉弟在张晓明无任何违约的情况下将涉案商铺收回，且将一楼商铺锁住，上述行为已经构成违约。为此，要求吴玉弟在接到函件之日起三日内，打开锁住的商铺交付给张晓明使用。上锁铺面期间的租金及损失，从张晓明每月支付的租金中扣除。为查明涉案房屋的权属及报批报建情况，张晓明向一审法院申请对涉案租赁物进行红线范围测量。2019年10月15日，广州市增城区城乡规划与测绘地理信息研究院出具《示意图》。2019年11月29日，吴玉弟对张晓明单方指界的示意图所列红线范围确认为本案诉争租赁物的地址。一审法院向广州市规划和自然资源局发函了解涉案租赁物情况。2020年2月10日，广州市规划和自然资源局作出《协助司法查询复函》，内容为：一、根据你院提供的地块位置，该地块为集体土地……二、该地块范围内未查询到《建设用地规划许可证》、修建性详细规划、《建设工程规划许可证》、使用权登记等相关信息。收到上述函件后，一审法院向张晓明与吴玉弟出示，张晓明明确第一项诉讼请求为认定涉案租赁合同无效。一审庭审中，针对张晓明第三项诉讼请求：吴玉弟赔偿张晓明装修损失72万元；第四项诉讼请求：吴玉弟赔偿张晓明逾期可得利益损失1470000元。一审法院询问张晓明是否需要启动司法鉴定评估程序，并指定张晓明提交上述申请的期限。在期限内，张晓明向一审法院申请对涉案租赁物装修价值的评估。一审法院依法摇珠选定广州市华盟价格事务所有限公司。2020年5月26日，广州市华盟价格事务所有限公司作出穗华价估[2020]154号《关于广州市增城区新塘镇***涉租赁物进行的装修价格评估结论书》，评估结论为广州市增城区新塘镇***涉租赁物进行的装修价值在评估基准日总价为人民币499116元。张晓明支付评估费18000元。张晓明提交：1.预期所得利益计算方法，计算得出8年预期利益损失总计147万元。2.《收据》为涉案租赁物分租的情况，内容为：201房收取租金650元、押金650元；202房收取租金950元、押金950元；203房收取房租750元、押金750元；205房收取房租750元、押金250元；206房收取房租700元、押金700元；207房收取租金850元、押金850元；208房收取租金650元、押金650元；209房收取租金750元、押金750元；210房收取租金1000元、押金1000元；301房收取租金700元、押金700元；302房收取租金850元、押金800元；303房收取租金500元、押金500元；305房收取租金650元、押金650元；306房收取租金650元、押金650元；307房收取租金750元、押金750元；308房收取租金800元、押金800元；309房收取租金750元、押金750元；310房收取租金1270元、押金1270元；401房收取租金750元、押金750元；402房收取租金750元、押金600元；403房收取租金650元、押金650元；405房收取租金600元、押金600元；406房收取租金650元、押金600元；407房收取租金780元、押金780元；408房收取租金750元、押金750元；409房收取租金950元、押金950元；410房收取租金1000元、押金1000元；501房收取租金650元、押金650元；502房收取租金650元、押金600元；503房收取租金620元、押金620元；505房收取租金650元、押金650元；506房收取租金600元、押金600元；507房收取租金950元、押金950元；508房收取租金650元、押金600元；509房收取租金650元、押金600元；510房收取租金900元、押金850元；601房收取租金750元、押金750元；602房收取租金720元、押金720元；603房收取租金650元、押金650元；605房收取租金700元、押金700元；606房收取租金630元、押金630元；607房收取租金750元、押金750元；608房收取租金750元、押金750元；609房收取租金750元、押金750元；610房收取租金950元、押金950元。吴玉弟向一审法院递交涉案租赁物的照片，拟证明张晓明擅自更改了涉案租赁物。2020年1月20日，张晓明与吴玉弟在一审法院主持下就一楼铺面完成交接手续。双方承诺其余的租赁物租金，张晓明按照每月14000元继续缴纳费用，待法院对相应费用最终认定后，其愿意进行多退少补。2020年6月5日，一审法院组织双方进行质证，并询问双方当事人是否愿意就涉案租赁物进行交接。吴玉弟表示愿意进行交接。张晓明陈述也愿意进行交接，但其将剩余租客清理完毕的时间需要至2020年8月、9月，在清理完毕后进行交接。双方确认张晓明直至2020年6月5日，仍然按照14000元每月的标准支付相关占用费。一审审理中，张晓明陈述以下事实：1.不清楚《房屋租赁合同》中手写增加铺位及租金的内容是由谁书写的，该部分是在签订合同当天就添加上去了。2.张晓明一直按照2万元租金标准支付租金，手写部分铺位租金6000元是包含在20000元中的。3.根据合同第六条的约定，商铺是可以转租的。因为张晓明在2017年已经将铺位转租出去做旅行社的，如果吴玉弟不同意，其应当在6个月内提出异议。4.没有吴玉弟同意更改房屋的书面证明。但是当时对涉案租赁物的更改是经过吴玉弟同意的，而且吴玉弟在装修后两年都没有提出异议。吴玉弟陈述以下事实：1.《房屋租赁合同》中手写增加铺位及租金的内容是吴玉弟书写的，指模也是吴玉弟加盖的。该部分在签订合同当天就添加上去了。2.之所以没有写合计，是因为当时张晓明说生意难做，吴玉弟比较善良就没有追收，应当是26000元每月的租金。3.虽然涉案租赁物是用作出租物的用途，但是铺面不允许张晓明转租。吴玉弟给张晓明发过函件，说明不允许转租铺位。4.在旅行社开张的时候，吴玉弟才知道张晓明转租了涉案商铺，但是出租给的是本村人，所以就没有提出异议。但是之后张晓明将涉案商铺转租给做美容美发的，吴玉弟感觉不太好，就不同意了。一审法院认为：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”及第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，以及广州市规划和自然资源局作出《协助司法查询复函》，可知涉案的租赁物没有报批报建手续，故张晓明与吴玉弟之间签订的《房屋租赁合同》为无效合同。上述《房屋租赁合同》无效，双方当事人均有过错，应承担相应的法律后果。现根据张晓明与吴玉弟的本诉与反诉请求，一审法院分析如下：对于张晓明的本诉请求，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，张晓明请求吴玉弟返还押金80000元，理据充分，一审法院予以支持。因合同无效，张晓明对涉案房屋的装修损失，双方应依据过错进行分担。现装修损失经评估为499116元，故吴玉弟应负担50%的费用，即249558元。至于张晓明认为应当对可移动物品进行补偿，并由吴玉弟返还电梯维修费用的主张，于法无据，一审法院不予采纳。关于张晓明请求逾期可得利益损失155万元，张晓明的该项主张并无证据予以佐证，且因《房屋租赁合同》无效，故张晓明的该项主张于法无据，一审法院不予支持。对于吴玉弟的反诉请求，吴玉弟认为双方约定涉案租赁物每月的占用费为26000元，张晓明认为每月20000元。虽然双方签订的《房屋租赁合同》无效，但是签约时双方对于租赁物费用的约定仍需根据《房屋租赁合同》的内容予以认定。双方签订的《房屋租赁合同》第四条约定费用为20000元，该条款后手写“补充铺位一间约100平方，租金6000元正”，但是第五条对于押金和租金的再次认定，仍然认定租金为20000元。签订合同后从2017年6月1日开始，张晓明按照每月20000元标准支付费用，吴玉弟亦未提出异议或向相关部门主张权利。直至本案起诉后，吴玉弟方对费用标准提出异议，且在一审庭审中吴玉弟对于为何没有主张权利的解释与常理不相符合。故一审法院对吴玉弟认为涉案租赁物的占用费为每月26000元的抗辩，不予采纳。即涉案租赁物每月占用费合计20000元，其中铺位占用费6000元。因此，张晓明无需补交从2017年6月至2019年5月每月6000元的占用费。至于涉案铺位占用费能否支持的问题。根据（2019）粤0118民初4693号民事判决中牟*友与张晓明的各自陈述，并结合张晓明提供的证据，可以推知涉案租赁物至2019年5月28日，吴玉弟已对涉案商铺行使权利，即张晓明已经无法再实际占有使用涉案商铺。因此，再由张晓明承担涉案商铺6000元的占用费，有违公平原则。根据吴玉弟陈述，张晓明也是从2019年6月开始未缴纳铺位的相关占用费。综上，吴玉弟请求张晓明支付从2019年6月起至返还之日止涉案商铺的占用费，依据不足，一审法院不予支持。因双方在一审庭审中均确认张晓明从2019年6月开始至2020年6月5日的庭审之日，仍然按照每月14000元的标准继续支付涉案租赁物的占用费，张晓明并不拖欠相关占用费。若之后存在拖欠占用费的情况，吴玉弟可另行主张。至于吴玉弟要求张晓明返还租赁物的请求，涉案商铺在一审法院主持下已经交接完毕，因此，一审法院无需重复处理。除上述商铺之外的其他租赁物，因《房屋租赁合同》约定是出租物的用途，故存在相应分租的行为，且张晓明也提供了相应收据进行印证。张晓明陈述其愿意交接，待清理完毕剩余分租户后返还租赁物给吴玉弟。因此，一审法院综合考量上述租赁物的分租状况以及分租事实，在张晓明与实际占用人之间也未就各自权利义务进行清结的情况下，为保障实际占用人的权利，涉案房屋目前不宜由张晓明直接返还给吴玉弟。故吴玉弟和张晓明可待各方权利义务清结或具备返还条件之时，再行解决。至于吴玉弟要求张晓明承担免租期占用费能否支持的问题。现《房屋租赁合同》无效，综合各方过错以及实际履行的情况，吴玉弟主张上述期间的占用费，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，于2020年7月20日作出如下判决：一、张晓明与吴玉弟之间签订的《房屋租赁合同》无效；二、吴玉弟在本判决发生法律效力之日起十日内，返还押金80000元给张晓明；三、吴玉弟在本判决发生法律效力之日起十日内，赔偿张晓明装修损失249558元；四、驳回张晓明的其他诉讼请求；五、驳回吴玉弟的反诉请求。案件本诉受理费21426元，由张晓明负担10713元，由吴玉弟负担10713元。案件反诉受理费15880元，由吴玉弟负担。评估费18000元，由张晓明负担9000元，由吴玉弟负担9000元。案件红线勘测费2396.49元，由张晓明负担1198.245元，由吴玉弟负担1198.245元。本院二审期间，各方当事人未提交新的证据。经审理查明，张晓明起诉主张的是预期可得利益，一审法院的相关论述中存在笔误，除此之外，一审法院查明的其他事实部分基本无误，本院予以确认。另查明，涉案《房屋租赁合同》约定“因乙方（张晓明）管理使用不当造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。电梯每年由乙方负责，每年维修费5000元”。二审期间，张晓明称电梯因正常损坏产生7380元维修费，其没有证据证明电梯损坏是因为电梯自然损耗所造成的维修费用，除此次维修外，损坏事故发生当年无再支出其他电梯费用。一审第一次庭审期间，张晓明明确其起诉所主张的147万元预期可得利益损失是其“出租出去的利润减去吴玉弟的租金剩余可以获得的收益，然后乘以40%”。一审第二次庭审期间，张晓明明确其增加的8万元损失是因为合同无效，吴玉弟收回商铺导致案外人牟*友向案外人广州市王冠国际旅行社新塘分公司主张转让费8万元，该旅行社向其主张8万元转让费的损失，并提供了牟*友支付给旅行社80000元的收据以及一审法院（2019）粤0118民初4693号民事判决书予以佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，张晓明与吴玉弟因涉案《房屋租赁合同》所产生的纠纷发生于2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行之前，故本案应适用当时的法律及司法解释的规定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，结合本案一审判决和张晓明上诉的事实和理由，本案二审的争议焦点在于：张晓明对于涉案《房屋租赁合同》无效是否存有过错以及合同被确认无效后的责任承担问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据广州市规划和自然资源局的复函内容，涉案房屋并无查询到《建设用地规划许可证》、修建性详细规划、《建设工程规划许可证》、使用权登记等相关信息，依照前述司法解释的规定，涉案《房屋租赁合同》应属无效。吴玉弟将未取得建设工程规划许可证的房屋用于出租，对于合同无效，存有过错。张晓明并无证据证明其在签约前曾核查涉案房屋的权属证明或者合法报建材料，未尽承租人审慎缔约义务，对于合同无效同样存有过错。张晓明主张其对涉案房屋租赁合同无效没有过错的上诉理由不能成立，本院不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”如前所述，张晓明对合同无效亦存有过错，其因合同无效所导致的装修损失应由租赁双方依据过错进行分担，一审法院判令吴玉弟对于张晓明的房屋装修损失负担50%的费用，并无不当，本院予以维持。张晓明要求吴玉弟承担全部装修损失的上诉理由不能成立，本院不予支持。空调、桌椅等物品属于未形成附合的装饰装修物，吴玉弟明确表示不同意继续利用，张晓明可自行取回，张晓明要求吴玉弟赔偿该部分物品损失，依据不足，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”合同无效时，过错方应基于缔约过失责任向对方当事人进行损失赔偿，所赔偿的损失应限于信赖利益，不包括在合同有效的情形下通过履行可以获得的利益。预期可得利益损失是指一方未全面履行合同等违约行为导致守约方所丧失的财产性损失，属于合同有效时违约责任的承担范围。涉案《房屋租赁合同》为无效合同，张晓明要求吴玉弟赔偿预期利益损失实际上是要求吴玉弟承担违约责任，一审法院驳回张晓明的该项诉讼请求，合理有据，二审予以认同。张晓明为证明其存在80000元转让费损失，一审期间提供了案外人牟*友支付给广州市王冠国际旅行社新塘分公司80000元的收据以及一审法院（2019）粤0118民初4693号民事判决书予以佐证。（2019）粤0118民初4693号民事判决书并无判令张晓明向牟*友支付80000元转让费，上述证据并不足以证明张晓明的主张，张晓明的该上诉理由亦不能成立，本院不予支持。涉案《房屋租赁合同》约定“因乙方（张晓明）管理使用不当造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。电梯每年由乙方负责，每年维修费5000元”。承租人承担电梯维修费以及因管理使用不当所造成的房屋及相连设备损失、维修费用，系承租人为取得涉案房屋租赁权的对价的一部分。合同虽然约定电梯费每年5000元，但对于超出5000元的维修费如何分担并未作出约定，张晓明并无证据证明其所主张的电梯维修费7380元系因电梯自然损耗而发生，结合张晓明至今仍未将二楼以上的房屋交还给吴玉弟以及涉案电梯并无交还给吴玉弟等事实，根据公平、合理原则，本院对于张晓明要求吴玉弟承担电梯维修费7380元的上诉请求不予支持。关于诉讼费、评估费以及红线勘测费等，一审法院根据租赁双方的过错程度以及胜负比例确定各方当事人应负担的部分，并无不当，本院予以维持。综上所述，张晓明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21062元，由上诉人张晓明负担。本判决为终审判决。审判员  李静二〇二一年四月二十九日书记员  贾妍苏劲丹