阜新蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0921民初903号 原告：中国建设银行股份有限公司阜新分行。 地址：阜新市海州区经纬路15号。 统一社会信用代码：912109001215120968。 负责人：芦戬，系该行行长。 委托代理人：吴宪坤，系该行员工。 被告：鄂书豪，男，1993年7月5日生，汉族，打工，现住阜蒙县。 被告：李帅，男，1979年11月23日生，汉族，打工，现住阜蒙县。 原告中国建设银行股份有限公司阜新分行诉被告鄂书豪、李帅关于金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告委托代理人吴宪坤到庭参加诉讼，被告李帅到庭参加诉讼，被告鄂书豪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，被告鄂书豪于2016年9月29日在被告李帅保证下与原告中国建设银行股份有限公司阜新分行签订一份《个人住房(商业用房)借款合同》，并约定：被告从原告中国建设银行股份有限公司阜新分行处借款本金人民币15万元用于家庭购房，借款期限为2016年9月29日至2036年9月29日，共20年，即240个月，还款方式为等额本息还款法，按月还款，月还款额981.67元，贷款利率按年利率4.9%计算，被告鄂书豪自愿将其所有的位于阜蒙县XXXX小区XX号楼房一处(建筑面积93.37平方米)作抵押，同时如被告鄂书豪到期不能偿还原告借款本息，被告李帅自愿对上述款项承担连带偿还款责任，原告在《个人住房(商业用房)借款合同》上贷款人处盖章，被告鄂书豪在《个人住房(商业用房)借款合同》上借款人处及抵押人处签字摁手印。被告李帅在《个人住房(商业用房)借款合同》保证人处签字摁手印，另有原告与被告鄂书豪于2016年9月29日共同到阜蒙县房产管理处办理了该楼房抵押登记手续，阜蒙县房产管理处于2016年9月29日给原告、被告出具了不动产登记证明：辽(2016)阜蒙县不动产证明第XXXX号，证明原告对被告鄂书豪所有的位于阜蒙县XXXX小区XX号楼房一处(建筑面积93.37平方米)享有优先受偿权。原告与被告鄂书豪签订《个人住房(商业用房)借款合同》及办理抵押登记手续后，原告按约定发放给被告鄂书豪借款本金人民币15万元，原告已全面履行了出借义务，但贷款发放后，被告鄂书豪未按合同约定按期还款，截止到2020年10月12日，被告鄂书豪只偿还原告借款本金人民币12595.18元，利息18980.80元，尚欠原告本金人民币137404.82元，利息9431.92元，(按年利率4.9%计算)，被告李帅也未能尽到保证责任，经原告多次找二被告催要此款，二被告均以各种理由拖欠至今，现被告鄂书豪已丧失还款信誉，原告要求依法解除与其签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，要求其偿还尚欠原告借款本息合计人民币146836.74元及延付利息。诉讼请求：一、解除原告与被告鄂书豪签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；二、请求法院判令被告鄂书豪偿还原告借款本金137404.82元，利息9431.92元（按年利率4.9%计算自2016年9月29日起至2020年10月12日止），合计146836.74元及延付利息，延付利息按照合同约定计算至全部贷款还清之日止；三、请求依法判令被告李帅对上述款项承担连带责任；四、原告要求对被告鄂书豪所有的位于阜蒙县XXXX小区XX号楼房一处（建筑面积93.37平方米）享有优先受偿权；五、本案的诉讼费由二被告承担。 被告李帅辩称，被告鄂书豪借款购房为了开养老院，当时开发商找到我，让我为其担保，但是承诺我不承担连带责任。 被告鄂书豪未到庭，未答辩。 经审理查明，被告鄂书豪于2016年9月29日在被告李帅保证下与原告中国建设银行股份有限公司阜新分行签订一份《个人住房(商业用房)借款合同》，并约定：被告从原告中国建设银行股份有限公司阜新分行处借款本金人民币15万元用于家庭购房，借款期限为2016年9月29日至2036年9月29日，共20年，即240个月，还款方式为等额本息还款法，按月还款，月还款额981.67元，贷款利率按年利率4.9%计算，被告鄂书豪自愿将其所有的位于阜蒙县XXXX小区XX号楼房一处(建筑面积93.37平方米)作抵押，同时如被告鄂书豪到期不能偿还原告借款本息，被告李帅自愿对上述款项承担连带偿还款责任，原告在《个人住房(商业用房)借款合同》上贷款人处盖章，被告鄂书豪在《个人住房(商业用房)借款合同》上借款人处及抵押人处签字摁手印。被告李帅在《个人住房(商业用房)借款合同》保证人处签字摁手印，另有原告与被告鄂书豪于2016年9月29日共同到阜蒙县房产管理处办理了该楼房抵押登记手续，阜蒙县房产管理处于2016年9月29日给原告、被告出具了不动产登记证明：辽(2016)阜蒙县不动产证明第XXXX号，证明原告对被告鄂书豪所有的位于阜蒙县XXXX小区XX号楼房一处(建筑面积93.37平方米)享有优先受偿权。原告与被告鄂书豪签订《个人住房(商业用房)借款合同》及办理抵押登记手续后，原告按约定发放给被告鄂书豪借款本金人民币15万元，原告已全面履行了出借义务，但贷款发放后，被告鄂书豪未按合同约定按期还款，截止到2020年10月12日，被告鄂书豪只偿还原告借款本金人民币12595.18元，利息18980.80元，尚欠原告本金人民币137404.82元，利息9431.92元，(按年利率4.9%计算)，本息合计人民币146836.74元及延付利息。贷款到期后，原告曾多次派人清收，但被告以各种理由拒不偿还剩余贷款本息。 上述事实，《个人住房（商业用房）借款合同》一份、还款对账单、放款凭证、不动产登记证明等，在卷佐证，足资认定。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司阜新分行与二被告签订的借款合同及抵押合同，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。原告中国建设银行股份有限公司阜新分行已将款项给付被告，被告未按合同约定履行还款义务，其行为属于违约，原告有权要求被告偿还全部欠款、利息，故对原告的诉讼请求予以支持。对于被告李帅提供的辽宁国华置业发展有限公司阜蒙县分公司出具的证明，因其内容中由公司承担的责任并未明确指向本案，故本案中被告李帅的担保责任不能免除，被告李帅的辩解意见不能成立。被告鄂书豪以其所有的房产在原告处提供抵押担保，根据法律规定，被告不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零一条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告与被告鄂书豪签订的《个人住房（商业住房）借款合同》； 二、被告鄂书豪于判决生效后十日内偿还原告借款本金137404.82元，利息9431.92元（截止2020年10月12日），合计146836.74元及延付利息（自2020年10月13日起，按照原合同约定计算至全部贷款还清之日止）； 三、被告李帅对上述款项承担连带责任； 四、原告对被告鄂书豪所有的位于阜蒙县XXXX小区XX号楼房一处（建筑面积93.37平方米）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3237元，减半收取1618.5元，由二被告共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员  韩万涛 二〇二一年四月十四日 书记员  张海娣