陕西省延安市宝塔区人民法院陕西省延安市宝塔区人民法院民 事 判 决 书                          （2019）陕0602民初3962号 原告（反诉被告）:张红荣，女，1969年8月5日出生，汉族，陕西省子长市人，文盲，无业，现住延安市宝塔区，公民身份号码:61062XXXX908051341原告（反诉被告）:杨雄雄，（张红荣之子），男，1988年8月14日出生，汉族，陕西省子长市人，大专文化，现住址同上，公民身份号码:61062XXXX808141357。委托代理人：张红荣，杨雄雄之母。被告（反诉原告）:王华，女，1974年4月1日出生，汉族，现住延安市宝塔区，公民身份号码:61260XXXX40401094X。被告（反诉原告）:延安中益嘉汇酒店有限公司（以下简称“中益酒店”）。住所地:陕西省延安市宝塔区。统一社会信用代码:XXXXXXXXXXXXXX4240，法定代表人:李治祥，该公司经理。二被告共同委托代理人：李彩霞，女，1984年6月23日出生，汉族，延安市宝塔区人，大专文化，延安中益嘉汇酒店有限公司职工，延安市宝塔区人，现住延安市宝塔区，公民身份号码：61272XXXX406231046。原告张红荣、杨雄雄与被告王华、中益酒店买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨雄雄委托代理人即原告张红荣、被告王华与被告中益酒店共同委托代理人李彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张红荣、杨雄雄向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助两原告将位于宝塔区XX小区XX单元XX室过户登记在原告杨雄雄名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:张红荣给中益酒店供应猪肉，2018年3月6日之前拖欠猪肉款1153406元。2018年3月6日中益酒店经理李治祥之妻王华与张红荣约定，将王华个人位于宝塔区XX小区XX单元XX室房屋作价1500000元卖于杨雄雄，其中1153406元用中益酒店欠张红荣的猪肉款抵付，其余346599元房款由张红荣向中益酒店补送猪肉以猪肉款抵付。双方签订了《房屋买卖合同》并约定由王华将房屋过户登记在杨雄雄名下。现张红荣已向中益酒店补送猪肉共计63813元。2019年3月27日，张红荣到中益酒店找二被告协商过户之事，王华不但不理会，还动手打了张红荣，致张红荣受伤，后经桥沟派出所调解处理。综上所述，二被告没有将房屋过户登记在杨雄雄名下的意向，也没有还款的意向。其行为严重侵犯了两原告的合法权益，为维护自身合法权益，特诉至法院，望依法支持原告的诉讼请求。二原告为证明其主张的事实成立，向本院提交证据如下：证据一：房屋买卖合同书一份、王华与中益酒店于2018年3月6日出具的证明一份、给中益酒店送货的直拨单及收据，证明在房屋合同签订以后向被告供应了价值63813元的猪肉款；证据二：物业收费条据，证明代王华缴纳融信园4号楼1单元104室房屋物业等费用1443元及代缴南寨砭房屋物业等费用11411元，应该在房款中抵扣。被告王华及中益酒店辩称，中益酒店欠原告猪肉款1153406元，经协商将王华所有的融信园4号楼1单元104室，面积为148平米，以150万元的价格抵给原告，原告继续给酒店供应346594元猪肉，用猪肉款抵付剩余房款。签订合同后至今原告只供应了价值2119元的猪肉，其现在所持的其他收据和直播单是在签订合同之前产生的，在抵房时已核算。只要原告将剩余欠款给酒店，王华同意将房子过户给原告。被告王华及中益酒店向本院提出反诉请求：1、判令两原告支付购房款344475元；2、反诉费用由两原告承担。事实及理由：原告向中益酒店供应猪肉，截止2018年3月6日前，供应猪肉价值1153406元。2018年3月6日王华与杨雄雄约定，将其位于宝塔区XX小区XX单元XX室以150万元卖与杨雄雄，房款150万元，其中1153406元用已供猪肉款抵销，余款346594元，由原告向中益补送猪肉款抵付。双方签订《房屋买卖合同》后原告只补送猪肉及调料共计2119元。尚欠344475元至今未予支付。因原告诉请被告协助办理房屋过户，被告特此提出反诉，要求原告付清剩余房款。二被告为证明其主张的事实成立，向本院提交证据如下：证据一：2018年3月31日对账单，证明用房抵债之后原告只供应了价值2119元的猪肉和调料；证据二：中益酒店财务挂账的原告供应猪肉等货物的核算项目明细账，证明截止2018年3年3日中益酒店欠原告猪肉款1090916元，原告所持有尚未在账务上挂账的直播单在抵房的时候已算在总欠账里，才得出欠原告115万元。原告张红荣、杨雄雄针对被告反诉辩称，中益酒店拖欠原告猪肉款1153406元，因长期无法讨回与王华协商以150万元高价抵房，原告选择高价抵房也是出于多年讨债无果，以至于被告提到有未供货金额344475元。有待双方会计核算出准确补货金额，房子给杨雄雄过户后，该补多少就补多少，该退多少退多少。63813元在抵房时未在中益酒店财务上挂账，所以现在应抵付，被告所说的2119元包括在内。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张红荣与杨雄雄系母子关系，其一家人大约从2010年开始长期给中益酒店及酒店承包的灶房供应猪肉、调料。期间，王华实际在中益嘉汇酒店任经理。因酒店一直拖欠原告货款，2018年3月3日，王华与二原告协商，王华将其个人所有的宝塔区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室房屋（已装修）作价1500000元卖于杨雄雄，抵还中益酒店欠张红荣的猪肉款，剩余房款由原告再向中益酒店补供猪肉以货款抵付。当天，王华与杨雄雄签订了《房屋买卖合同》，约定由王华负责于2019年5月份将房产过户至杨雄雄名下，产生的费用由王华负担。2018年3月6日，张红荣与王华、中益酒店财务经理及会计核算了账务，王华向二原告出具了书面证明，内容为：中益嘉汇酒店2018年3月6日之前欠张红荣猪肉款1153406元，2018年3月6日之后张红荣需给中益嘉汇酒店补送猪肉款346594元，前后共计猪肉款150万元，合同为附件。中益酒店在证明上加盖了合同专用章。之后王华向杨雄雄交付了房屋，杨雄雄接手房屋后补交了王华拖欠的物业费用1443元。原告述称签订合同后向中益酒店补送了63813元货物，经查，该金额中实际仅有50959元为货款，另外有上述1443元物业费及显示为王华名下其他房屋2016年物业等费用11411元。50959元货款中有48840元根据原告提供的直拨单显示是双方签订房屋买卖合同之前2018年2月份产生的，2119元是签订合同之后产生的。另查明，原告给中益酒店供货过程中，每次将货物送到指定店面后，由收货人员在收据上签字确认，原告持收据至酒店库管处换直拨单，直拨单一式三联，酒店保留第一和第三联，原告持第二联与酒店会计对账后，会计收回原告所持的直拨单进行挂账，并给原告出具对账单，但对账时间不固定。付款时再给原告出具报销单，报销单所载金额一次性付清后酒店就会收回原告所持的报销单，分多次支付的也存在报销单未被收回的现象。2018年3月6日，原、被告核算账务后酒店未收回原告持有的已挂账而出具的对账单、报销单。上述48840元货款当时尚未对账、挂账，对应的第二联直拨单亦由原告持有。本院认为，综合本案双方当事人的诉辩情况，经征得双方当事人的同意，本案争议焦点为：一、原告所持的2018年2月份直拨单显示的48840元货款在抵房时是否已进行核算并抵付了房款；二、原告所持的王华名下其他房屋2016年物业等费用收据显示的11411元应否抵付购房款。一、关于2018年2月份48840元货款在抵房时是否已进行核算并抵付了房款的问题，该款产生于算账之前，在算账时虽未按交易习惯挂账，但酒店会计处保留有直拨单的第一联和第三联，而原告就是与会计等人共同核算的账务，且是在签订合同3天后算的账，从情理上讲应该是将此日之前已产生的所有账务都进行核算。结算证明写明账务截止日期为2018年3月6日，原告是具有完全民事行为能力的成年人，且长期经商，对自己的行为及所从事的民事活动，是具有相应辩识能力的，不可能对时间界限没有概念，原告接收被告出具的结算证明至今未对内容提出异议，结合酒店出具结算证明后对于之前已挂账并出具的所有对账单、报销单均未回收的事实，足以确认双方对2018年3月6日之前产生的所有账务进行了核算，也就是说原告现持有的2018年2月份直拨单显示的48840元货款在抵房时已进行核算并抵付过房款。故不应作为合同签订后原告向被告王华供应的货款，在下欠346594元房款中扣减。二、关于王华名下其他房屋2016年物业等费用应否抵付购房款的问题，该款产生本案所涉房屋买卖之前，与本案没有直接关系，原告主张系代王华缴纳，王华对此不予认可，原告又无证据佐证，故不应抵付本案购房款，双方约定了具体的过户时间，被告王华应按约将房屋过户至原告杨雄雄名下，并承担所产生的过户费用。原告现已无供应猪肉的能力，已无法按约定以猪肉款抵付房款，故应以货币形式进行支付。原告接收房屋时下欠被告王华购房款346594元，扣除签订合同后产生的2119元货款及为涉案房屋补交的1443元物业费，还应支付343032元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：一、由被告王华于本判决生效之日起一个月内将宝塔区XX镇XX大道XX路XX号XX园XX号楼XX单元XX室住房过户至原告杨雄雄名下，所需费用由被告王华负担；二、由原告张红荣、杨雄雄于房屋过户后一个月内一次性向被告王华付清购房款343032元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费100元（原告已预交），实际由被告王华负担。反诉案件受理费3234元（被告已预交），实际由原告张红荣、杨雄雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。  审  判  长    孙 新 梅人民陪审员    刘 桂 梅人民陪审员    刘 斌 旺                                                                                                                           二0二一年三月十六日 书  记  员    冯 筱 涵      1