湖南省郴州市苏仙区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1003执异31号 异议人：郭俊辉，男，汉族，1994年3月1日出生，住深圳市。 委托诉讼代理人：彭园，湖南联合创业律师事务所律师。 申请执行人：郭朝辉，男，汉族，1977年6月12日出生，住郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人：朱城波，湖南郴华律师事务所律师。 被执行人：郭知贵，男，汉族，1963年11月18日出生，住郴州北湖区。 本院在执行申请执行人郭朝辉与被执行人郭知贵民间借贷纠纷一案中，本院于2021年1月19日作出（2021）湘1003执恢3号之二执行裁定书。查封了被执行人郭知贵的儿子郭俊辉名下位于郴州市万华路238号紫云山庄别墅某栋某房[产权证号：湘（2020）北湖不动产权第000xxxx号]。案外人郭俊辉对执行标的向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，异议人郭俊辉的委托诉讼代理人彭园，申请执行人郭朝辉的委托诉讼代理人朱城波到庭参加听证。被执行人郭知贵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证。现已审查终结。 案外人郭俊辉向本院提出异议请求：1.请求依法撤销（2021）湘1003执恢3号之二《执行裁定书》；2.请求依法解除对申请人名下位于郴州市万华路238号紫云山庄别墅某栋某房[产权证号：湘（2020）北湖不动产权第000xxxx号]采取查封措施。事实及理由：一、郴州市万华路238号紫云山庄别墅某栋某房，系申请人个人合法受赠财产，该院对申请人所有的上述房屋进行查封，显然无法无据。位于郴州市万华路**紫云山庄别墅某栋某房[产权证号：湘（2020）北湖不动产产权第000xxxx号]，该房产是由申请人二叔郭井贵全额出资购买的。其中，90%产权份额是郭井贵直接赠送给申请人的；另剩余10%产权份额是郭井贵原赠送给父亲郭知贵的，且申请人已于2019年5月以45万元的价格受让了该10%产权份额过户变更登记。由上可知，位，位于郴州市万华路**紫云山庄别墅某栋某号房产系由本人合法取得并非由申请人父亲郭知贵出资为申请人购买的（详见证据：郭井贵赠与协议、房屋份额转让协议、转账凭证等相关证据）。（2021）湘1003执恢3号之二《执行裁定书》，以该房屋系郭知贵出资购买的，属郭知贵所有财产为由，将依法属于申请人所有的财产予以查封，显然与客观事实不符，存在明显错误，依法应予纠正。二、郭知贵的债务，与申请人无关。申请人父亲郭知贵的债务，系其个人债务，案涉房屋在被执行人郭知贵与被申请人郭朝辉签订相应担保协议前，已是申请人郭俊辉合法享有的财产。综上所述，郭知贵与郭朝辉之间的债权债务与申请人无关。贵院将作为案外人即申请人财产予以查封，显然依法无据。请求依法撤销（2021）湘1003执恢3号之二《执行裁定书》，解除对申请人名下位于郴州市万华路238号紫云山庄别墅某栋某房[产权证号：湘（2020）北湖不动产产权第0006xxx号]采取查封措施，以维护法律的正确实施。 申请执行人郭朝辉辩称：事实清楚，适用法律正确，而且我方申请强制执行时，已经申请法院对郭知贵付款流水进行调取，法院通过调查取证查实，登记在郭俊辉名下的位于郴州市万华路238号紫云山庄别墅某栋某房款都系郭知贵支付，作为异议人郭俊辉当时的年龄才12周岁，显然异议人系代郭知贵持有涉案房产，郭知贵属于逃避执行，而郭俊辉属于提供伪证，依法应当追究其法律责任。 本院审查查明：申请执行人郭朝辉与被执行人郭知贵民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月24日作出的（2016）湘1003民初730号民事判决书。判决：“一、被告郭知贵在本判决生效之日起十日内偿还原告郭朝辉借款本金13000000元，利息2666500元（暂计至2016年5月21日，以后利息按年利率24%计算至清偿时止）；二、被告郭知贵在本判决生效之日起十日内支付原告郭朝辉实现债权律师服务费10000元；三、驳回原告郭朝辉的其他诉讼请求。由于被执行人郭知贵未能按期履行生效法律文书确定的义务，申请执行人郭朝辉向本院申请执行。之后本院根据已发生法律效力的（2016）湘1003民初730号民事判决书，于2020年10月12日作出（2020）湘1003执1686号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人郭知贵的银行存款29293096.5元（含执行费96596.5元）或查封、扣押、拍卖、变卖其价值相当的财产。于2020年12月28日作出（2020）湘1003执1686号之一执行裁定书，裁定：“终结（2016）湘1003民初730号案件的执行。裁定终结后，申请执行人可以在申请执行时效内再次申请执行”。于2021年1月11日作出（2016）湘1003执恢3号之二执行裁定书。执行事项为“查封了被执行人郭知贵的儿子郭俊辉名下位于郴州市万华路238号紫云山庄别墅E11栋101房[产权证号：湘（2020）北湖不动产产权第0006872号]”。并于2021年1月19日向郴州市不动产中心下达了协助执行通知书。“查封郭俊辉（身份证号码：43100219940********）名下位于郴州市万华路万华路238号紫云山庄别墅某栋某房[产权证号：湘（2020）北湖不动产产权第000xxxx号]，查封期限为三年，自2021年1月19日至2024年1月18日。”异议人郭俊辉认为案涉房屋所有权系其所有，请求本院依法撤销（2021）湘1003执恢3号之二《执行裁定书》，解除对申请人名下位于郴州市万华路238号紫云山庄别墅某栋某房[产权证号：湘（2020）北湖不动产产权第000xxxx号]采取查封措施。 另查明：2007年5月6日，以甲方（赠与人）郭井贵与乙方（受赠人）郭俊辉、丙方（代理人）郭知贵签订赠与协议。协议约定：“第一条、甲方决定出资购买郴州市万华路238号紫云山庄别墅某栋某房，无偿赠送给乙方及丙方，其中乙方占90%；丙方占10%。乙方、丙方表示同意接受甲方赠与。第二条、购买本协议第一条约定房屋所需资金，包括房屋首付款、银行按揭款等均由甲方承担，并由甲方按需分期提供给丙方或者由甲方直接现金方式存入相应购房账户。甲方保证本次用于购买房屋的资金来源合法正当，不存在其他任何权利瑕疵。第三条、甲方委托丙方办理购房相关事宜，丙方应当忠实履行相关义务，并严格按照约定份额办理相关所有权登记手续。”协议签订后，2014年5月28日异议人郭俊辉登记郴房权证北湖字第71401xxxx号坐落郴州市万华路238号紫云山庄别墅某栋某房为按份共有（附记郭知贵占有份额10%）。同日被执行人郭知贵登记郴房权证北湖字第71401xxxx号坐落郴州市万华路238号紫云山庄别墅某栋某房为按份共有（附记郭俊辉占有份额90%）。 再查明：以郭知贵（甲方）与郭俊辉（乙方）于2019年5月27日签订房屋份额转让协议。协议约定为：“第一条、转让房屋的基本情况：转让房屋（以下简称该房屋）位于郴）位于郴州市万华路**紫云山庄别墅某栋某房积498.46平方米。其中，甲方享有该房屋10%的产权份额，乙方享有该房屋90%的产权份额。现经甲乙双方协商一致，甲方决定按约定价款将享有的10%份额转让给乙方，乙方同意受让。第二条、转让价格：双方商定该房屋转让价格为（人民币）45万元整，大写（人民币）肆拾伍万元整。第三条....第四条：房屋交付：甲方应于本合同生效之日当天，完成房屋交付，且自本协议生效之日起该房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方所有。第五条、房屋过户：房屋交付乙方后，甲方应当负责办理房屋的过户手续，将房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。”听证过程中，异议人郭俊辉提交一份房权证（复印件），记录坐落于郴州市万华路238号紫云山庄别墅某栋某房权利人系郭俊辉单独所有，并提交了一份2019年5月27日至2020年6月9日分10批转账45万元给郭知贵的账单记录（复印件）。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让与消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因物权具有对抗第三人的效力，故我国法律原则上采取登记主权变动模式，也即不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过登记才可发生效力。坐落于郴州。坐落于郴州市万华路**紫云山庄别墅某栋某房权利人在变更登记前系异议人郭俊辉按份共有0%），在变更登记后，案涉房屋所有权属于郭俊辉单独所有。本案执行依据即已发生法律效力的（2016）湘1003民初730号民事判决书，系申请执行人郭朝辉与被执行人郭知贵之间存在的债权债务关系。而本院湘（2021）湘1003执恢3号之二执行裁定书查封的位于郴州市万华路238号紫云山庄别墅某栋某房[产权证号：湘（2020）北湖不动产产权第0006872号]的产权所有人为郭俊辉，且本院的查封行为在2021年，案外人在本院查封前已实际取得了房屋的所有权，故本院认为案外人的异议理由成立，异议人郭俊辉提供的证据足以排除强制执行，对异议人郭俊辉请求依法解除申请人名下位于郴州市万华路238号紫云山庄别墅某栋某房[产权证号：湘（2020）北湖不动产产权第0006872号]查封措施的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下： 中止对郴州市万华路238号紫云山庄别墅某栋某房[产权证号：湘（2020）北湖不动产产权第000xxxx号]的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 胡爱兰 审 判 员 龙新佳 审 判 员 郭文晖 二〇二一年四月二十三日 法官助理 尹 苗 书 记 员 陈姣莹