湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鄂01执异132号 案外人：余梦瑶。 申请执行人：谢碧瑶。 被执行人：章宁波。 被执行人：章建军。 本院在执行（2019）鄂01执337号申请执行人谢碧瑶与被执行人章宁波、章建军租赁合同纠纷一案过程中，案外人余梦瑶针对本院执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人余梦瑶请求本院依法停止（2019）鄂01执337号案，解除对位于武汉市武昌区秦园路93号团结名居·桂园案涉房屋的查封，不得执行上述房屋。理由如下： 2017年8月21日，申请执行人谢碧瑶以租赁合同纠纷为由向武汉仲裁委员会提出申请，要求被执行人章宁波、章建军赔偿其拆迁经济损失，案件审理过程中，谢碧瑶向仲裁委申请财产保全。2019年1月29日，武汉仲裁委员会作出(2017)武仲裁字第000002197号仲裁裁决书，裁决要求被执行人章宁波补偿谢碧瑶因拆迁遭受的装修经济损失等各项损失共计人民币800万元，被执行人章建军承担连带清偿责任。直到2021年1月28日，余梦瑶才知道案件生效后谢碧瑶向人民法院申请了强制执行，夫妻共同财产即案涉房屋已被法院查封，即将在2021年3月5日被公告拍卖。案涉房屋虽登记在被执行人章建军名下，但系余梦瑶与被执行人章建军的夫妻共同财产，并非被执行人章建军个人财产，根据《中华人民共和国民法典》及执行相关司法解释，该房屋不能直接拍卖，将全部拍卖款用于偿还案涉债务。且案涉房屋为余梦瑶唯一住房，若被法院强制执行拍卖上述房屋将会严重侵害余梦瑶的生存权和居住权，也将会导致社会不稳定因素增加。现余梦瑶为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》相关规定，向法院提出执行异议，望裁如所请。 谢碧瑶辩称：余梦瑶的执行异议申请没有事实和法律依据，不能成立，请求法院驳回其申请。具体理由如下：1、案涉房屋不是余梦瑶与章建军的夫妻共同财产。理由如下：（1）根据余梦瑶提交的结婚证复印件，两人于2009年12月13日登记结婚。该案涉房屋是拆迁还建房屋，而被拆迁房屋在两人结婚前就存在并由章建军父子出租给第三方，根据《中华人民共和国婚姻法》、现行生效的《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，该拆迁还建房屋是章建军个人婚前财产被拆迁所得，故该拆迁还建房屋为章建军个人财产，不属于夫妻共同财产。（2）对余梦瑶与章建军的夫妻关系现在是否存续有疑议，故请求法院核查余梦瑶与章建军结婚证原件，并到婚姻登记机关核实其婚姻关系存续的真实性。2、根据武汉团结集团股份有限公司出具给法院的《关于协助执行通知书的回函》，武汉团结集团股份有限公司确定案涉拆迁还建房屋的权利人仅为章建军，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》及执行相关的司法解释，法院查封、拍卖案涉房屋并无不当。3、根据武汉团结集团股份有限公司出具给法院的《关于协助执行通知书的回函》及法院出具给武汉团结集团股份有限公司的（2019）鄂01执337号之一协助执行通知书可知，法院查封了2套章建军在武汉团结集团股份有限公司应得的拆迁补偿安置房产，目前仅拍卖了案涉的一套房产，且该拍卖的房产尚未装修；同时依据2017年6月26日武汉团结集团股份有限公司与章建军签订的《征地红线范围内房屋拆迁补偿安置协议书》的约定：武汉团结集团股份有限公司应安置给章建军的仅还建住房建筑面积为2960.33平方米，即使按照200平方米一套计算，也有10余套房屋。故，余梦瑶所称的是其唯一住房、执行拍卖严重侵害其生存权和居住权的说法，纯属子虚乌有，虚假捏造，其行为严重违法，并干扰了法院的强制执行措施，请求法院依法追究余梦瑶的相关法律责任。 经查，案外人余梦瑶，曾用名余蓉，与章建军于2009年12月13日登记结婚。 申请人谢碧瑶与被申请人章宁波、章建军租赁合同争议一案，武汉仲裁委员会于2019年1月29日作出（2017）武仲裁字第000002197号裁决书，裁决如下：1、章宁波补偿谢碧瑶因拆迁遭受的装修经营损失等各项损失共计800万元，章建军承担连带清偿责任；2、驳回谢碧瑶的其他的仲裁请求；3、仲裁费87698元、保全费5000元，共计92698元，由章宁波承担…章建军承担连带清偿责任。上述法律文书生效后，因章宁波、章建军均未自动履行义务，权利人谢碧瑶向本院申请执行，本院于2019年2月19日以（2019）鄂01执337号立案执行。 执行过程中，被执行人于2020年8-9月期间主动履行285万元，扣除申请执行人垫缴的执行费、评估费后，申请执行人谢碧瑶实际实现债权2794716元。 2020年9月27日，本院作出（2019）鄂01执337号之一执行裁定书，裁定查封被执行人章建军在武汉团结集团股份有限公司的应得拆迁补偿安置房产300平方米，并于次日向武汉团结集团股份有限公司送达上述执行裁定及协助执行通知书。2020年11月27日，本院向武汉团结集团股份有限公司发出（2019）鄂01执337号之二协助执行通知书，要求该公司函复上述被执行人章建军应得拆迁补偿安置房产300平方米是否已办理了相应的权属登记。2020年11月30日，武汉团结集团股份有限公司回函称：我司已经协助贵院查封的被执行人章建军应得拆迁补偿安置房产300平方米，已拆分成两套还建房进行了初始登记，分别为武昌区宏祥路13号团结名居·竹园X、X栋二单元XX层X号（面积为154.46平方米）及案涉房屋。上述还建房尚未完成办理到章建军名下的不动产权属登记，章建军尚未取得相应的不动产权证书。 2021年1月28日，本院作出（2019）鄂01执337号之四执行裁定书，裁定拍卖案涉房屋。经网络询价，本院确定案涉房屋的评估价值为2069193元。 本案审理期间，2021年3月5日10时起至2021年3月6日10时止，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上对案涉房屋进行公开拍卖，该房产以2389179元拍卖成交。2021年3月25日，本院作出（2019）鄂01执337号之六执行裁定书，裁定：一、解除对案涉房屋的查封；二、案涉房屋归买受人郑兵所有，案涉房屋所有权自本裁定送达买受人郑兵时起转移；三、买受人郑兵可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2021年3月29日。本院向买受人郑兵送达上述裁定书，2021年3月30日，本院向武汉市武昌区不动产登记中心、武汉团结集团股份有限公司送达上述裁定及协助执行通知书。 另查明，鄂（2020）武汉市武昌不动产权第003XXXX号不动产权属证明显示：坐落“武昌区秦园路93号团结名居·桂园X栋X单元XX层X号”，权利人“武汉团结集团股份有限公司”。 依据2017年6月26日武汉团结集团股份有限公司与章建军签订的《征地红线范围内房屋拆迁补偿安置协议书》的约定，被执行人章建军在武汉团结集团股份有限公司的应得拆迁还建房有门面房834.48平米、住宅2960.33平米。 再查明，执行过程中，被执行人章建军向本院提出了不予执行武汉仲裁委员会（2017）武仲裁字第000002197号裁决书的申请，本院于2020年7月20日以（2019）鄂01执329号执行裁定书驳回其不予执行的申请。 本院认为，本案执行依据即武汉仲裁委员会于2019年1月29日作出的（2017）武仲裁字第000002197号裁决书，被执行人章建军对谢碧瑶负有金钱给付义务。在章建军未按生效法律文书履行义务的情况下，本院依法对其名下房产采取执行措施，于法有据。即使案涉房产为余梦瑶、章建军夫妻共同财产，本院亦可对该房产中章建军享有的份额采取执行措施。余梦瑶以案涉房屋为夫妻共同财产为由主张排除执行，于法无据，本院不予支持。 至于余梦瑶主张案涉房产为其唯一住房，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的……。”余梦瑶与章建军为夫妻关系，有相互扶养义务。而根据本院查明的事实，2017年6月26日武汉团结集团股份有限公司与章建军签订的《征地红线范围内房屋拆迁补偿安置协议书》约定，被执行人章建军在武汉团结集团股份有限公司的应得拆迁还建房有门面房834.48平米、住宅2960.33平米。故余梦瑶以案涉房产为其名下唯一住房，要求排除执行的异议理由亦不能成立。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人余梦瑶的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长  周晨 审判员  吴利 审判员  刘卫 二〇二一年四月八日 法官助理姚舒玥 书记员谭晓