江苏省泗洪县人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏1324执异49号案外人：任宇，男，1975年5月12日出生，个体户，住泗洪县。申请执行人：徐海涛，男，1978年5月6日出生，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：徐士明，泗洪县朱湖法律服务所法律工作者。被执行人：泗洪县永超建材有限公司，统一社会信用代码91321324MAIUW45Q61，住所地泗洪县。法定代表人：刘文超，该公司董事长。被执行人：谷玉兰，女，1976年10月6日生，个体户，住泗洪县。本院在执行徐海涛与泗洪县永超建材有限公司、谷玉兰买卖合同纠纷一案中，案外人任宇书面提出执行异议，本院依法立案受理，并组成合议庭进行了审查，申请执行人徐海涛发表了质证意见。本案现已审查终结。经审查查明：本院（2019）苏1324民初5092号民事调解书，约定：一、被告泗洪县永超建材有限公司、谷玉兰同意给付原告徐海涛货款186000元，于2019年7月24日前给付86000元，余款100000元，于2019年8月30日至2019年12月30日每月给付20000元；诉讼费2010元，保全费1450元，合计3460元，于2019年12月30日一并给付。如被告有一期不履行，原告可就剩余款项一次性申请执行，并从逾期之日起按照年利率6%计算利息；案件受理费减半收取3460元，由被告泗洪县永超建材有限公司、谷玉兰负担。本院于2019年8月29日立案执行，执行案号（2019）苏1324执3880号。在执行过程中，于2020年5月28日作出裁定，查封位于泗洪县××单元××号房屋，案外人任宇提出执行异议。案外人任宇异议称：2019年7月10日被执行人谷玉兰将涉案位于泗洪县××单元××号房屋以抵债的形式转让给案外人任宇，在抵消欠债500000元的基础上，案外人任宇另为谷玉兰偿还外债500000元，房屋作价共计1000000元，并经东郊法律服务所见证，2020年7月15日刘文超、谷玉兰将房屋交给案外人任宇居住至今。故请求法院停止对涉案房屋的执行。申请执行人徐海涛辩称：不动产所有权以登记为准，本案查封的房屋应当认定归谷玉兰所有；案外人任宇与刘文超、谷玉兰签订的合同是虚假的，恶意的，是无效合同；案外人任宇并没有按照合同支付房款；案外人任宇称2020年7月15日交付，而事实上2020年5月28日已被法院查封。故请求法院驳回案外人任宇的异议。另查明：1、2018年11月22日宿城区人民法院（2017）苏1302执2478号之三十六执行裁定，裁定位于泗洪县××单元××号房屋所有权归刘文超、谷玉兰，变卖价格593920元。2、任宇提供：2019年7月10日刘文超、谷玉兰与任宇签订房屋买卖合同，约定房屋价格1000000元，付款方式：抵消2019年6月欠款500000元，剩余伍拾万元替刘文超、谷玉兰偿还水泥等欠款500000元，经泗洪县东郊法律服务所见证。3、2021年1月14日出具自来水费票据、2020年11月27日天燃气开户为任宇。4、自2019年6月18日超刘文超、谷玉兰有多起民间借贷纠纷案件被起诉，涉案标的较大。本院认为：案外人、利害关系人、当事人向执行法院提出执行异议，对所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，由其承担不利的法律后果。本案查封的房屋系被执行人谷玉兰夫妇通过网络变卖所得，但是，并没有办理产权登记，即只是取得涉案房屋所有权的期待权。案外人任宇称与被执行人谷玉兰以抵债形式签订房屋转让合同，但是，并未提供可供抵销的债权债务基础，且被执行人谷玉兰取得涉案房屋只出资593920元，案外人任宇称抵销原有债权500000元，另外又替被执行人谷玉兰、刘文超偿还债务500000元，但是未能提供有效证据证明。故案外人的异议请求，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人任宇的异议。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  尹继忠审判员  朱 欢审判员  江雨濛二〇二一年四月一日书记员  王方洁附：法律条文《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，记载于不动产登记薄时发生效力。第二百一十四条不动产特权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时了生效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，记载的不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动力登记簿为准。※依法应当办理产权登记的不动产物权，在符合办理登记条件后，三个月内应当依法办理产权登记或变更登记。《最高人民法院最高人民检察院关于办理虚假诉讼刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条采取伪造证据、虚假陈述等手段，实施下列行为之一，捏造民事法律关系，虚构民事纠纷，向人民法院提起民事诉讼的，应当认定为《刑法》第三百零七条之一第一款规定的“以捏造的事实提起民事诉讼”：（一）与夫妻一方恶意串通，捏造夫妻共同债务的；（二）与他人恶意串通，捏造债权债务关系和以物抵债协议的；（三）与公司、企业的法定代表人、董事、监事、经理或者其他管理人员恶意串通，捏造公司、企业债务或者担保义务的；（四）捏造知识产权侵权关系或者不正当竞争关系的；（五）在破产案件审理过程中申报捏造的债权的；（六）与被执行人恶意串通，捏造债权或者对查封、扣押、冻结财产的优先权、担保物权的；（七）单方或者与他人恶意串通，捏造身份、合同、侵权、继承等民事法律关系的其他行为。第二条以捏造的事实提起民事诉讼，有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百零七条之一第一款规定的“妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益”：（一）致使人民法院基于捏造的事实采取财产保全或者行为保全措施的；（二）致使人民法院开庭审理，干扰正常司法活动的；（三）致使人民法院基于捏造的事实作出裁判文书、制作财产分配方案，或者立案执行基于捏造的事实作出的仲裁裁决、公证债权文书的；（四）多次以捏造的事实提起民事诉讼的；（五）曾因以捏造的事实提起民事诉讼被采取民事诉讼强制措施或者受过刑事追究的；（六）其他妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的情形。第三条以捏造的事实提起民事诉讼，有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百零七条之一第一款规定的“情节严重”：（一）有本解释第二条第一项情形，造成他人经济损失一百万元以上的；（二）有本解释第二条第二项至第四项情形之一，严重干扰正常司法活动或者严重损害司法公信力的；（三）致使义务人自动履行生效裁判文书确定的财产给付义务或者人民法院强制执行财产权益，数额达到一百万元以上的；（四）致使他人债权无法实现，数额达到一百万元以上的；（五）非法占有他人财产，数额达到十万元以上的；（六）致使他人因为不执行人民法院基于捏造的事实作出的判决、裁定，被采取刑事拘留、逮捕措施或者受到刑事追究的；（七）其他情节严重的情形。《中华人民共和国刑法》第三百零七条之一【虚假诉讼罪】以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。有第一款行为，非法占有他人财产或者逃避合法债务，又构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。