江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0505民初479号原告：刘某，女，1991年5月18日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：俞良才，江苏谋盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞佳茜，江苏谋盛律师事务所实习律师。被告：周某，男，1994年6月17日出生，汉族，户籍地苏州市虎丘区。原告刘某与被告周某、第三人中国XX银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月14日受理后，依法由审判员杨晓军独任审判。本案在审理过程中，原告刘某申请撤回对第三人中国XX银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行的起诉，本院裁定予以准许。本院于2021年2月23日对本案进行听证，原告刘某及其委托诉讼代理人俞良才、俞佳茜，被告周某到庭参加听证。于2020年3月23日对本案公开开庭进行了审理，原告刘某及其委托诉讼代理人俞良才、俞佳茜，被告周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1、判决位于苏州市××新区浒墅关镇××花园××区××室房屋归原告所有；2、原告有权归还该房在中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行银行按揭贷款；3、该房屋银行按揭贷款归还完毕后，被告协助原告办理该房屋产权过户登记手续，将房屋产权变更登记在原告名下；4、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告于2021年2月5日变更诉讼请求为:1、判决位于苏州市××新区浒墅关镇××花园××区××室房屋归原告所有；2、判决被告协助原告办理该房屋产权过户登记手续，将房屋产权变更登记在原告名下；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。原告又于2021年3月23日提出增加诉讼请求，要求被告向原告支付每月3640.52元贷款以及归还16039.03元贷款（具体为2020年9月至2021年1月，原告代被告归还贷款8812.92元以及2021年2月至3月，原告代被告归还贷款7226.11元）。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，双方在夫妻关系存续期间以按揭方式购买了位于苏州市××新区浒墅关镇××花园××区××室房屋。该房屋登记在原告和被告名下，尚有按揭贷款的抵押。2020年4月26日，原、被告双方办理离婚登记，并签订离婚协议书。该协议约定：登记在原、被告双方名下的夫妻共同所有的位于苏州市××新区浒墅关镇××花园××区××室的房产所有权归原告所有，因房屋还有贷款并且暂时银行方面不好更改主贷人，双方协定房屋贷款的处理：房屋贷款现每月15日需还贷6140.52元，由原告承担2500元，被告承担3640.52元，在原告有能力更改主贷人或者原告要办理房地产权证的房屋业主姓名变更手续时，被告必须在15日内协助原告办理变更的一切手续。经问询银行，该房屋必须由主贷人归还，因主贷人为被告，原告无法进行归还，原告于2020年11月10日起，多次催告被告，原告愿先一次性归还剩余贷款，被告仍不予理会，不配合办理，从而导致无法完成过户，被告的行为严重损害了原告的利益。故原告诉至法院，希望法院依法判决。被告周某辩称，被告与原告2018年离婚，对财产及婚生子的归属做过多次的约定。在房产分割协议部分是基于原告向被告表示离婚不离家，过段时间会再复婚的情况下签订的。也正是因为原告的复婚承诺，被告才放弃所有财产，而原告在离婚后未兑现其承诺。该份离婚协议显失公平，损害了被告的合法权益，直接导致被告生活困难，没有住处。该房产的首付是由被告向父母借贷的，婚后的贷款都是由被告每月归还，原告之前未出一分钱。对于原告增加的诉讼请求，其认可钱是原告支付的。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚。2020年4月26日，双方以夫妻感情破裂为由，在民政部门协议离婚，双方在《离婚协议书》中约定，女儿周某某由女方抚养，男方有探视权。男方于每个月15号之前向女方支付抚养费2000元，医疗、教育费各半；夫妻共同财产位于苏州市××新区浒墅关镇××花园××区××室房产归女方所有，因房屋还有贷款并且暂时银行方面不好更改主贷人，双方协定房屋贷款的处理：房屋贷款现每月15日需还贷6140.52元，由女方承担2500元，男方承担3640.52元，女方应在男方每月足额还款后的次日，将2500元支付给男方。在女方有能力更改主贷人或者女方要办理房地产权证的房屋业主姓名变更手续时，男方必须在15日内协助女方办理变更的一切手续，过户费由女方承担。因被告周某未按约归还银行贷款，协助原告办理产权变更登记手续，故原告诉至法院，请求变更苏州市××新区浒墅关镇××花园××区××室房屋归原告所有。另查明，位于苏州市××新区浒墅关镇××花园××区××室房屋，建筑面积132.62平方米，房屋产权证登记为原、被告共同所有。为购买上述房屋，原、被告于2018年7月23日将上述房屋进行抵押，向中国XX银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款100万元，贷款期限为2018年7月9日至2048年7月9日。借款人指定委托扣款账户为：账户名称：周某，账号62×××75，开户银行：建行苏州浒关开发区支行。借款人的还款方法为等额本息还款方法，每月归还本息金额为人民币6139.62元。2021年2月8日，原告刘某（甲方）与中国建设银行股份有限公司（乙方）签订《中国XX银行苏州分行个人贷款委托扣款协议》，委托乙方在以下指定的建设银行个人结算账户中扣划贷款本息，户名为刘某，账号（卡号）为62×××69。同日，原告刘某代被告周某偿还贷款本息21312.92元（其中本金867.44元，利息20103.5元，罚息341.98元）。2021年2月15日、3月15日，原告分别偿还银行贷款本息6178.5元、6047.61元。庭审中双方确认2020年5月至8月的房屋贷款由被告周某归还，原告刘某按照离婚协议约定分多笔共计转账10000元（2500元/月×4）给被告。另，被告周某确认自2020年9月至2021年1月，其除用公积金归还部分贷款外未再归还其余贷款。以上事实有结婚证、离婚证、离婚协议书、不动产权证书、苏州市存量房买卖合同、中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行苏州分行个人贷款委托扣款协议及本院听证笔录、庭审笔录等予以证实，本院予以认定。本院认为，离婚协议是夫妻双方权衡利益，考量利弊之后，围绕婚姻关系解除而形成的一个有机整体，既包含关于婚姻解除、子女抚养的身份关系约定，也包含财产分割的协议。不论原、被双方办理离婚是出于何种利益考量，原、被告于2020年4月26日签订《离婚协议书》，系双方自愿在民政部门办理离婚手续时签订，所有内容系双方协商一致确认，程序合法、有效。被告亦未能提供相应证据证明《离婚协议书》存在胁迫等可撤销的情形。故该协议书系双方当事人真实意思的表示，对双方具有法律约束力。被告周某承诺放弃苏州市××新区浒墅关镇××花园××区××室房屋中属于其的房产份额归原告刘某所有，探究其本意，是被告离婚时就财产归属向原告所作之允诺。现被告未按期归还银行贷款且拒绝配合将上述房屋过户，已经构成违约，原告有权要求被告按照上述离婚协议书的约定履行相应义务，故原告要求确认上述房屋归其所有，被告每月支付其3640.52元贷款并在该房产抵押权涤除后协助办理房屋过户手续的诉请，本院予以支持。自2020年9月起至2021年3月，原告刘某代被告周某归还上述房屋贷款共计33539.03元，扣除离婚协议书中约定的原告应承担的17500元（2500元/月×7），被告应归还原告代其归还的银行贷款16039.03元。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、登记在原告刘某与被告周某名下的位于苏州市高新区浒墅关镇惠丰花园A区XX幢XX室（建筑面积132.62平方米）的房屋归原告刘某所有。待抵押权涤除后，被告周某应于十日内配合原告办理相关过户手续。相关房产过户税费由原告承担。二、被告周某自2021年4月起至2048年7月止，每月承担上述房屋贷款3640.52元。如被告该月应承担的银行贷款由原告代为支付，则被告应于原告代付后十日内，将该笔代付款直接支付原告。三、被告周某于本判决生效之日起十日内归还原告刘某代其归还的银行贷款16039.03元。案件受理费27280元，减半收取13640元，由被告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。审判员  杨晓军二〇二一年四月六日书记员  姜远珍