江苏省响水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0921民初3050号原告：江苏响水港集团有限公司（原响水县港城建设发展有限公司），住所地江苏省响水县陈家港镇黄海大街。法定代表人：陈正华，该公司董事长。委托诉讼代理人：于旭东，江苏良烨律师事务所律师。被告：响水县顺博房地产开发有限公司，住所地江苏省响水县陈家港镇金港村**。法定代表人：张玉清，该公司董事长。原告江苏响水港集团有限公司（以下简称响水港公司）诉被告响水县顺博房地产开发有限公司（以下简称顺博公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告响水港公司的委托诉讼代理人于旭东、被告顺博公司的法定代表人张玉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告响水港公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告顺博公司向原告响水港公司偿还借款本金1600万元及利息（其中1000万元自2017年1月9日起至2019年1月8日按年息11.5%计算，自2019年1月9日至实际清偿之日止按年息15.4%计算；300万元自2017年1月22日起至2019年1月21日按年息11.5%计算，自2019年1月22日至实际清偿之日止按年息15.4%计算；100万元自2017年1月24日起至2019年1月23日按年息11.5%计算，自2019年1月24日至实际清偿之日止按年息15.4%计算；100万元自2018年1月16日起至2019年1月15日按年息11.5%计算，自2019年1月16日至实际清偿之日止按年息15.4%计算；100万元自2018年7月4日起至2019年7月3日按年息11.5%计算，自2019年7月4日至实际清偿之日止按年息15.4%计算）；2.原告响水港公司对被告顺博公司网签给原告的星海城市广场1#301室，2#401、404、405室，4#302、305、306、307、308、311室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费由被告承担。审理过程中，原告放弃主张保全费。事实与理由：2015年10月22日，原、被告签订借款协议1份，约定被告因经营需要提供星海城市广场4#302、303、304、305、306、408、409、410、411、412室房屋作为抵押物，向原告借款600万元，期限1年，年息11.5%，按季结息，如逾期则按四倍同期银行贷款利率承担利息；当日，原告向被告转账支付200万元。2016年2月6日，原、被告签订借款协议1份，约定被告因支付农民工工资向原告借款100万元，期限6个月，借款期限内年息12%，如逾期还款，还应赔偿损失（30日内日0.2‰，超过30日以上日1‰）。被告自愿将其开发的星海城市广场（陈家港镇）第4幢302、305、306、307、308、311号房屋网签给原告作为抵押担保，并于当年2月5日办理网签手续；当日，原告向被告交付总额为100万元的承兑汇票。2017年1月4日，原、被告签订借款协议1份，约定被告因经营需要提供星海城市广场房源1#301室8730.14平方米房屋网签至原告名下作为抵押物，向原告借款1000万元，期限1年，年息11.5%，如逾期则按四倍同期银行贷款利率承担利息；次日办理网签手续，当月9日，经双方结算，扣减前两笔借款本金300万元、利息44.18万元，原告向被告转账支付655.82万元。2017年1月22日，原、被告签订借款协议1份，约定被告因支付农民工工资需要向原告借款300万元，于2018年1月20日还款，年息11.5%，如逾期则按四倍同期银行贷款利率承担利息；被告将星海城市广场4#302、305、306、307、308、311号房源作为抵押；当日，原告向被告转账支付300万元。2017年1月24日，原、被告签订借款协议1份，约定被告向原告借款100万元，期限1年，年息11.5%，如逾期则按四倍同期银行贷款利率承担利息；被告以星海城市广场2#405号房产作为抵押；当日，原告向被告转账支付100万元。2018年4月23日，原、被告签订《借款展期协议》1份，约定将上述借款展期1年，展期期间借款利率按原合同约定利率（年11.5%）执行。2018年1月10日，原、被告签订借款协议1份，约定被告因消防施工与验收需要以已经于2017年12月14日已经网签至原告名下的2#401、404、405室作为抵押物向原告借款300万元，期限1年，年息11.5%，如逾期则按四倍同期银行贷款利率承担利息；2018年1月16日，原告向按照被告的收据和委托支付函向第三方转账支付100万元。2018年7月4日，原告按照被告的收据和委托支付函再次向第三方转账支付100万元。上述借款，被告网签至原告名下的房产有星海城市广场1#301室、2#401、404、405室、4#302、305、306、307、308、311室。借款到期后，经原告多次催要，被告未能还款。被告顺博公司对原告诉称的事实没有异议。经审理查明：2015年10月22日，原告响水港公司（出借人、甲方）与被告顺博公司（借款人、乙方）签订借款协议，约定乙方因公司经营需要向甲方借款，乙方提供星海城市广场的房源（估价不低于1000万元）作为抵押物，现达成如下协议：乙方向甲方借款600万元，期限为1年，借款期利息为年息11.5%，于2016年10月20日前还本，利息按甲方约定按季结息；抵押物清单附后；乙方须在上述期限内还清借款并按期支付利息，如逾期则按四倍同期银行贷款利率承担利息。抵押物（网签房源）清单及价格总表载明星海城市广场4号楼302、303、304、305、306、408、409、410、411、412。同日，原告响水港公司向被告顺博公司转账交付200万元。2016年2月6日，原告响水港公司（出借人、甲方）与被告顺博公司（借款人、乙方）签订借款合同，约定乙方因急需支付星海城市广场（陈家港镇）项目的农民工工资向甲方借款100万元，借款期限6个月，自2016年2月6日起（以甲方实际出具款项之日起算，乙方应另行出具收条）至2016年8月5日止；自支用借款之日起，按实际支用金额计算利息，在合同约定的借款期限内按年利息12%计算，利息按年计算；借款方自愿用星海城市广场（陈家港镇）第4幢302、305、306、307、308、311号房做抵押，到期不能归还出借方的借款，出借方有权处理抵押物；借款方到期如数归还借款的，抵押权消灭；乙方如逾期还款，除应承担甲方实现债权之费用（包括但不限于甲方支出之律师费、诉讼费、差旅费等）外，还应按如下方式赔偿甲方损失，逾期还款期限在30日以内的部分，按逾期还款金额每日0.2‰的比例赔偿甲方损失，超过30日以上部分，按照逾期还款金额每日1‰的比例赔偿甲方损失。同日，原告响水港公司向被告顺博公司交付100万元。2017年1月4日，原告响水港公司（出借人、甲方）与被告顺博公司（借款人、乙方）签订借款协议，约定乙方因公司经营需要向甲方借款，乙方提供星海城市广场的房源1#301室8730.14平方米（估值不低于2500万元）网签至甲方名下作为抵押物，现达成如下协议：乙方向甲方借款1000万元，期限为1年，借款期利息为年息11.5%，于2018年1月4日前还本，利息按甲方约定按季结息；乙方须在上述期限内还清借款并按期支付利息，如逾期则按四倍同期银行贷款利率承担利息；如因乙方未偿还借款等原因，甲方为实现债权而可能因此产生的律师费、诉讼费、保全费、执行费、交通费等所产生的所有费用全部由乙方承担。2017年1月9日，原、被告双方确认其中344.18万元用于归还之前的借款本息，并由原告响水港公司出具收据，同日被告原告响水港公司向被告顺博公司指定的第三方交付剩余的655.82万元。2017年1月22日，原告响水港公司（出借人、甲方）与被告顺博公司（借款人、乙方）签订借款合同，约定乙方因急需处理星海城市广场（陈家港镇）项目的农民工工资向甲方借款300万元，借款期利息为年息11.5%，于2018年1月20日还本息，如逾期则按四倍同期银行贷款利率承担利息；乙方自愿将星海城市广场4#302、305、306、307、308、311房源作为借款抵押，到期不能归还甲方的借款，甲方有权处理抵押物。次日，原告响水港公司向被告顺博公司指定的第三方交付300万元。2017年1月24日，原告响水港公司（出借人、甲方）与被告顺博公司（借款人、乙方）签订借款协议，约定乙方因公司经营向甲方借款100万元，借款期利息为年息11.5%，于2018年1月20日前还本息；乙方须在上述期限内还清借款并按期支付利息，如逾期则按四倍同期银行贷款利率承担利息；如因乙方未偿还借款等原因，甲方为实现债权而可能因此产生的律师费、诉讼费、保全费、执行费、交通费等所产生的所有费用全部由乙方承担；乙方自愿用星海城市广场2#405的房产做抵押，到期不能归还本金的借款，甲方有权处理抵押物。同日，原告响水港公司向被告顺博公司指定的第三方交付100万元。2018年1月10日，原告响水港公司（出借人、甲方）与被告顺博公司（借款人、乙方）签订借款协议，约定乙方因公司项目消防施工与验收需向甲方借款，乙方已经提供星海城市广场的房源2#401、404、405，共计2718平方米（估值不低于750万元），并已网签至甲方名下作为抵押物，现达成如下协议：乙方向甲方借款300万元，借款期限为1年，借款期限利息为年息11.5%，于2019年1月10日前还本，利息按照甲方约定按季结算；乙方须在上述期限内还清借款并按期支付利息，如逾期则按四倍同期银行贷款利率承担利息；如因乙方未偿还借款等原因，甲方为实现债权而可能因此产生的律师费、诉讼费、保全费、执行费等所产生的费用全部由乙方承担。2018年1月16日，原告响水港公司向被告顺博公司指定的第三方交付100万元；2018年7月10日，原告响水港公司向被告顺博公司指定的第三方交付100万元。2018年4月23日，原告响水港公司（出借人、乙方）与被告顺博公司（借款人、甲方）签订借款展期协议书，约定甲方为星海城市广场项目建设单位，前期因公司经营不善，导致资金断裂，后甲方经请示批准后由乙方出借资金合计1400万元，用于解决农民工工资和部分施工单位工程款，现经双方协商：原借款金额为1400万元，已归还0元，展期金额为1400万元；原借款期限自2017年1月9日起至2018年1月9日止，展期期限自2018年1月9日起至2019年1月9日；展期期间该借款利率仍按照原合同约定利率（年利率11.5%）执行；本协议与原合同是不可分割的整体，除本协议变动的有关条款外，原合同各条款仍然有效；展期借款到期后，甲方应主动归还借款，到期不还，除甲乙再有展期协议外，甲方按原借款合同约定的逾期还款违约责任承担违约责任。2020年8月26日，响水县房地产管理所出具的查询结果，载明顺博公司开发的星海城市广场已网签备案至响水港公司名下的房源有1幢301号房、2幢401、404、405号房、4幢302、305、306、307、308、311号房。上述款项至今未还。上述事实，有当事人的陈述，原告响水港公司提供的响水县房地产管理所查询结果、借款协议、借款合同、借款展期协议、抵押物清单、收据、支票存根、银行电子交易回单、银行承兑汇票、借款展期协议书、付款请示等证据在卷佐证。本院认为，被告顺博公司向原告响水港公司借款，双方之间形成借款合同关系。被告顺博公司向原告响水港公司借款，原告响水港公司于2017年1月9日向被告顺博公司交付借款1000万元，于2017年1月23日向被告顺博公司交付借款300万元，2017年1月24日向被告顺博公司交付借款100万元，于2018年1月16日向被告顺博公司交付借款100万元，于2018年7月10日向被告顺博公司交付借款100万元，上述借款合计1600万元。原、被告在借款协议中均约定了借款期利息为年息11.5%，如逾期则按四倍同期银行贷款利率承担利息，对原告响水港公司主张的利息，本院支持在双方约定的借款及展期期间按年利率11.5%计算利息，逾期部分按年利率15.4%计算利息，利息从借款实际交付之日开始计算。双方在借款协议中约定被告顺博公司将其开发的星海城市广场1幢301号、2幢401、404、405号、4幢302、305、306、307、308、311号房作为借款的抵押，上述房屋均已网签备案至原告响水港公司名下，双方之间形成抵押合同关系，原告响水港公司对上述房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告响水县顺博房地产开发有限公司归还原告江苏响水港集团有限公司借款1600万元及利息（以1000万元为基数，从2017年1月9日至2019年1月9日止按年利率11.5%计算，从2019年1月10日至偿还完毕之日止按年利率15.4%计算；以300万元为基数，从2017年1月23日至2019年1月9日止按年利率11.5%计算，从2019年1月10日至偿还完毕之日止按年利率15.4%计算；以100万元为基数，从2017年1月24日至2019年1月9日止按年利率11.5%计算，从2019年1月10日至偿还完毕之日止按年利率15.4%计算；以100万元为基数，从2018年1月16日至2019年1月10日止按年利率11.5%计算，从2019年1月11日至偿还完毕之日止按年利率15.4%计算；以100万元为基数，从2018年7月10日至2019年1月10日止按年利率11.5%计算，从2019年1月11日至偿还完毕之日止按年利率15.4%计算），此款待本判决生效后十日内付清；二、原告江苏响水港集团有限公司对被告响水县顺博房地产开发有限公司抵押的星海城市广场1幢301号、2幢401、404、405号、4幢302、305、306、307、308、311号房屋具有抵押权，对抵押的财产变价取得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利；三、驳回原告江苏响水港集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117800元，由被告响水县顺博房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  邵森弟人民陪审员  孙雪峰人民陪审员  别广飞二〇二一年四月八日法官 助理  马 丹书 记 员  王 丹张欢欢