广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0902民初1652号 原告：陈锡洵，男，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：杨升，男，汉族，户籍地广西兴业县，现住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：叶向阳，广西杜坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚运川，广西三益律师事务所律师。 原告陈锡洵与被告杨升租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈锡洵，被告杨升及其委托诉讼代理人叶向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈锡洵向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告付清房租97722元、电费26773元、水杂费6047元，共130542元；2、请求法院判令被告赔偿合同违约造成经济损失19366.2元和违约金12908元给原告；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费及相关费用。事实与理由：2015年6月11日被告杨升向原告陈锡洵提出租用厂房相关事宜，经双方到现场察看后商定租用并签订 了《厂房（仓库）租用协议》，在签订租厂房协议后，被告杨升于2015年11月装修厂房搬机器进场。从2015年12月1日起，被告正式租用付费，至2020年1月30日单方终止租用搬出。经统计，从2015年12月1日起至2020年1月30日止，杨升应付房租、电费、水费、垃圾清理费、租房应承担的税费等杂费共365157.8元，己付234615.8元，未付130542元（详见统计表）。其次，由于被告杨升违反《厂房（仓库）租用协议》第六条第二款，应承担违约责任及赔偿由此造成的经济损失19366.2元（延误三个月未能租出的房租损失1075.9㎡＊6元/㎡＊3个月=19366.2元），合同约定违约金为不少于两个月租金，即月租金6452元/月＊2个月=12908元。被告杨升违反合同未交清应交租费及经济损失和违约金，原告已多次向其催交未果，为维护原告的合法权益，现诉至人民法院，请法院依法受理并支持原告的诉讼请求。 被告杨升辩称，一、原告不按合同约定装好三层电梯，依法应当承担相应的违约责任。原告与被告所签订的《厂房（仓库）租用协议》第一条中明确约定“原告负责接通此楼层的水电，铺设好地面、墙、天面刮腻子，装好三层货梯”。实际上，原告只是自行购买相关部件、主体结构配件、操控装置并自行拼装成一个简易升降机，该升降机与载货电梯要求相差甚远。此外，原告在与被告的通话中亦承认，被告有让他去把货梯装得更安全一点，加装个货梯开门就停或者开门就断电的设备，但原告以其他的货梯都是一样的为由拒绝加装。原告不按合同约定装好三层电梯，只是提供一个简易升降机的行为属于瑕疵履行，根据《中华人民共和国民法典》第 五百八十二条的规定，被告应承担减少价款的违约责任。二、原告不按合同约定履行义务的行为给被告造成了其他损失，依法应承担相应的赔偿责任。2017年8月21日，原告提供的简易升降机发生夹人并致一人死亡的事故。2017年9月5日，玉林市质监局牵头，会同玉州区人民政府和玉州区有关部门组织成立了玉林市城西工业园区“8.21”货物升降设备事故调查组。事故调查组依法开展了事故调查，经过调查取证，查明了事故发生的经过和原因，最终作出了认定玉林市城西工业园玉州区樱艺电子厂负主要责任，玉林市天阳塑胶瓶盖厂负次要责任的事故调查报告。此后，被告通过玉林市城西工业园玉州区樱艺电子厂经营者孔显峰赔偿给被害人家属韦义75万元。该赔偿款系因原告不按合同约定履行义务所造成的被告的损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条的规定，原告依法应当承担相应的赔偿责任。此外，原告在与被告的通话中亦自认，愿意担一部分的损失。事实上，原告提供的简易升降机发生事故后，原告当初与被告协商时，愿意承担所有损失的50%，亦同意从被告应当支付的租金中予以扣减。综合下来，被告不仅不欠原告的租金，原告还应当赔偿一部分被告先行垫付给被害人家属的损失。为了维护被告的损失，被告已就原告应当承担的部分损失向法院提起反诉。综上所述，被告认为原告的诉求依据缺乏事实和法律依据，原告提供的证据亦不足以证明其主张，请法院驳回原告的诉讼请求。 综合全案证据及当事人的陈述分析，本院确认以下法律事实：2015年6月11日，原告陈锡洵与被告杨升签订《厂房（仓库）租赁协议》，约定：被告向原告承租位于玉林市玉州区玉林市天阳塑胶瓶盖厂一号厂房三层楼房用作仓库使用，该楼 房建筑面积共1075.9平方米；楼房为水泥框架结构，出租方负责安装好楼层水电设施，铺设好地面、墙、天面刮腻子，装好三层货梯；租赁期限从2015年8月1日起至2024年7月30日止，月租金每平方米5元，租期每满三年，月租金在原租价基础上提高1元，如果第六年以后租价变动太大，双方保留协商余地；租房押金5500元，在租用仓库时先付清月租金后进场使用，以后每月底交清下月租金，超过十日不交租金或恶意拖欠，出租方有权采取措施，锁门清场整顿，造成承租方损失的由承租方自负；水费按表计量，按月结清，单价每吨3.5元计收；电费按表计量，电价依供电局公布的工业或商业电价计收；排污费和垃圾费由承租方每年承担100元的化粪池及水沟清理排污费，垃圾费根据实际情况另行协商；在租赁期内，双方不得单方终止合同，否则，违约方承担违约责任及赔偿由此造成的经济损失，违约金最低不少于两个月租金。合同签订后，原告将楼房交付给被告使用，被告杨升以孔显峰的名义注册成立玉林市玉州区樱艺电子厂开始进场办公，并从2015年12月1日起正式租用付费。2017年5月被告开始拖欠租金。2017年8月21日，被告聘请的工人在使用货物升降设备时，不慎被升降机载货平台围栏夹住头部致死，后经有关部门联合调查认定被告开办的玉州区樱艺电子厂承担事故主要责任，出租方玉林市天阳塑胶瓶盖厂（负责人陈娜系陈锡洵的女儿）负次要责任。2017年9月2日，玉林市玉州区樱艺电子厂与死者家属达成协议，由电子厂支付死者家属补偿金75万元。被告杨升认为，魇告未按要求安装合格的升降货梯，导致事 故的发生，且调查报告最终结果也需承担次要责任，因此，要求原告陈锡洵承担部分责任，因双方协商不成，被告便拒付租金。后因原告不断追索租金，被告从2018年12月开始付租金到2020年1月后搬出厂房。原告认为被告拒付租金的行为违反了合同的约定，遂向法院起诉。 本院认为，原告陈锡洵与被告杨升于2015年6月11日签订的《厂房（仓库）租用协议》，是双方当事人真实、自愿的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方当事人均应按协议约定履行各自的权利义务。按协议的约定，原告应当将符合约定标准的厂房交付给被告使用，被告应按约定及时支付租金给原告。本案中，双方当事人在签订租用协议时，约定货梯由原告负责安装，但并未约定安装的货梯需达到何种标准，按照生活交易习惯，出租方提供的附属设施必须符合安全质量标准，而原告交付的租赁物附带的货梯无任何报备手续，属自行拼装而成的货物升降设备，因此，原告交付的租赁物存在瑕疵在先，被告不按期交付租金违约在后，双方均应承担相应的违约责任。根据本案实际情况，应当适当减经被告相应的违约责任。庭审中，双方对尚欠的租金97722元、电费26773元、水杂费6047元均无异议，本院予以认定。因此，本院对原告要求被告支付房租、电费、水杂费合计130542元的诉请，依法予以支持。关于原告主张的经济损失和违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于 因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见因违反合同可能造成在的损失。”及第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，违约金及损害赔偿的主要目的是为了填补违约方给守约方造成的实际损失，本案原、被告双方在签订的协议中已约定违约金不少于两个月租金，该约定已足以补偿原告的相应损失，且原告履行协议过程中提供的货梯确实存在瑕疵，应当适当减经被告的违约责任。根据本案的实际情况，本院对违约造成的损失酌情按两个月租金12908元计算，对原告主张的经济损失19366.2元，不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杨升支付租金97722元、电费26773元、水杂费6047元，合计130542元给原告陈锡洵； 二、被告杨升支付违约损失12908元给原告陈锡洵； 三、驳回原告陈锡洵的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费3556元，减半收取1778元，由原告陈锡洵负担211元，被告杨升负担1567元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  唐国富 二〇二一年四月三十日 书记员  陈礼婷