河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初8401号原告：河南天明物业管理有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路1319号2号楼1单元1楼东户，统一社会信用代码：91410100780518539H。法定代表人：王庆林，总经理。委托诉讼代理人：朱建斌，河南成务律师事务所律师。被告：王伟明，男，1967年7月12日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘浩鑫，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄春雨，河南天基律师事务所律师。原告河南天明物业管理有限公司与被告王伟明物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱建斌，被告委托诉讼代理人刘浩鑫、黄春雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王伟明向原告支付拖欠的物业费111584元，并自2020年5月1日起以111584元为基数，按照同期银行市场贷款报价利率计算至全部支付完毕（利息至2020年11月30日暂计2506元），以上合计114090元（具体计算依据详见计算清单）；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方在2011年9月20日签订《前期物业管理服务协议》，约定被告所购的位于郑州市郑东新区众旺路19号天明国际广场A座3层301、302、303、304号房屋和B座301、302号房屋，建筑面积总计1532.27㎡，由原告提供物业服务。物业服务费4.5元/月/㎡，由被告按其拥有物业的建筑面积缴纳。但被告提供的权属登记显示合计总面积为1526.28㎡，原告主张被告拖欠的物业费，按照登记建筑面积计算。被告所购的天明国际广场A座房屋2015年1月1日至2016年4月30日期间的物业费,A座和B座房屋2016年8月1日至2016年12月31日期间以及2020年1月1日至2020年3月31日期间的物业费，经原告多次催缴，被告拖延至今没有支付。为维护原告的合法权益以及广大业主的共同利益，无奈向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告王伟明辩称：1、原告关于A座房屋自2015年1月1日至2016年4月30日、A座和B座房屋自2016年8月1日至2016年12月31日期间物业费的诉讼请求已明显超过法定诉讼时效期间，早已丧失胜诉权，请法院依法予以驳回其该部分的诉讼请求。2、原告主张的上述期间物业费发生的时间均系承租方承租被告房屋期间，是否存在拖欠物业费情形被告无从得知，也从未收到过原告的任何催缴通知。本案中，原告主张的上述期间物业费发生的时间均系承租方承租案涉房屋期间，租赁合同约定物业费由承租方承担，被告已将此情况告知原告，事实上原告也是这样做的，与承租方直接对接收取物业费，被告并不参与。如果承租方确实存在拖欠物业费的情况，在承租方搬离案涉房屋时，作为物业管理公司的原告应通知业主并采取包括留置承租方财物在内的一系列措施，以保证自身物业费的收益权。但是目前就本案事实而言，承租方早已搬离涉案房屋，且被告作为业主从未收到过原告关于承租方承租期间拖欠物业费的催缴通知，也就无法证明存在拖欠上述期间物业费的事实。综上，请求法院依法驳回原告主张的上述期间的物业费等相关诉请，以维护被告的合法权益。经审理查明：2011年9月20日，原告河南天明物业管理有限公司与被告王伟明就坐落于郑州市郑东新区××路××、××、××、××房屋和××、××号房屋签订多份《前期物业管理服务协议》，约定：原告对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，并依据本协议向被告收取物业管理费用及其它相关费用。被告对承租人、使用人及访客等违反本物业的公众规约、制度等造成的损失，损害承担民事责任。物业服务费用4.5元/月/㎡，由业主按其拥有的物业的建筑面积交纳。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。另查明：被告王伟明名下位于郑东新区众旺路19号A座3层01、02、03、04号房屋建筑面积分别为397.43㎡，118.65㎡，150.96㎡，119.67㎡，B座3层01、02号房屋建筑面积分别为91.42㎡，648.15㎡，以上合计面积为1526.28㎡。庭审中，原被告对双方关于涉案房屋存在物业服务合同关系的基本事实无异议；被告对2020年1月1日至2020年3月31日期间欠付的物业服务费无异议。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的多份《前期物业管理服务协议》均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。现原告主张2020年1月1日至2020年3月31日期间的物业费，被告对此期间欠付物业费的基本事实无异议，故依据双方合同约定，按照登记建筑面积计算该期间的物业费为20604.78元（4.5元/月/㎡*1526.28㎡*3个月），被告应当予以支付，故原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告主张的2015年、2016年期间的物业费，被告辩称该期间的物业费已经超过诉讼时效，且原告主张的期间均发生在被告将房屋出租期间，是否存在拖欠物业费的情况被告并不清楚，另被告从未收到原告的任何缴费通知。本院认为，本案所涉为物业服务合同，具有持续履行性，被告已支付部分物业费的行为已经构成诉讼时效的中断，自中断之次日起重新计算诉讼时效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催交的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。但结合本案具体案情及原被告双方提供的证据，原告并未提供催缴通知单的原件，且其并未提供有效证据证明其已经将交费通知单送达被告，故欠缴的物业费已过诉讼时效,被告的辩称理由成立，本院予以采信。关于原告主张的利息，本院认为，原告主张的2015年、2016年期间的物业费证据不足，本院不予支持，故原告关于该期间的逾期缴纳物业费的利息主张，缺乏事实基础和法律依据，本院不予支持。关于2020年1月1日至3月31日期间的利息，本院认为，被告逾期缴纳物业费，已经构成违约，其应当向原告承担相应的违约责任，但鉴于该期间属于疫情期间，本院依据合同的实际履行情况、被告的违约程度、违约时间及原告的预期利益等在诚实信用和公平原则基础上酌定利息以20604.78元为基数，自起诉之日即2021年1月25日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王伟明于本判决生效后十日内向原告河南天明物业管理有限公司支付物业费20604.78元及利息（以20604.78元为基数，自2021年1月25日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告河南天明物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2582元，减半收取1291元，由原告河南天明物业管理有限公司负担1000元，由被告王伟明负担291元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘冰泉二〇二一年四月十六日书记员  吴润晓