四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初6020号 原告:杨立新，男，汉族，1963年10月18日出生,住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：张禹，四川矩衡律师事务所律师。 原告：余萍，女，汉族，1965年2月17日出生，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：杨立新（与原告余萍系夫妻关系），男，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：张禹，四川矩衡律师事务所律师。 被告：四川省同汇房地产开发有限公司，住所地泸州市江阳区滨江路四段七号，统一社会信用代码91510500689915090U。 法定代表人：方立斌，执行董事。 委托诉讼代理人：王梨均，四川明炬（泸州）律师事务所律师。 原告余萍、杨立新与被告四川省同汇房地产开发有限公司（以下简称同汇房地产）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告杨立新、余萍的委托诉讼代理人张禹，被告同汇房地产的委托诉讼代理人王梨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余萍、杨立新向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿房屋租金损失19000元（1900元／月×10个月），诉讼中，原告将房屋租金损失变更为15200元；2.判令被告承担维修期间的物业管理费1629.40元（包含物业管理费114.95平方米×1.50元／月／平方米×10个月＋车辆物业管理费50元／月×5个月）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2016年10月3日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于泸州市江阳区××街道××小区××期××号楼××单元××号精装修房屋。被告于2019年1月1日向原告交付上述房屋。2019年11月24日原告安装宽带时发现被告未预埋宽带线路，并且第一时间通知被告处理，被告承诺两周内解决网线问题，并将由于安装网线而拆除的墙面恢复原状。随后，原告一家外出居住，原告外出居住期间，将该房屋、车库的物业费已全部按期支付。截至2020年9月20日，被告才将拆除墙面恢复原状。按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和双方签订的《商品房买卖合同》第十六条第一款第六项的规定，被告无法达到交付条件的违约情形，应当赔付原告因为外出居住的实际损失：原告外出居住的房屋租金19000元、维修房屋物业费1724.25元、地下车位物业费250元，合计20974.25元。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告同汇房地产辩称，1.原告诉称案涉房屋未预埋宽带线路不属实，原告所购买房屋中的宽带线路已经按照合同约定进行了铺设，并非完全没有预埋，是宽带线路有破损致无法使用；被告接到原告的维修请求后积极履行了保修义务并对宽带破裂的线路管道进行了全屋更换，但因更换线路时对房屋墙体进行了开凿，被告在走完流程后按照原告提供的室内铺设的墙纸发票购买墙纸，也需要一定的时间进行合理的修复，且在一至二个月内就已完成，并非原告诉称的十个月；2.原告自行外出居住期间发生的租金是原告自行扩大损失，被告维修宽带并不影响原告的正常居住和使用房屋，故原告主张的租金损失应当由其自行承担，且主张的金额明显过高；3.被告一直实际为原告的房屋提供了物业管理服务，无论原告实际是否在案涉房屋居住，均应当缴纳相应的物业管理费，且物业费是否应当缴纳、承担，与本案是两个法律关系。综上，原告的上述诉讼请求均不应当得到支持。 本院经审理认定事实如下：2016年10月3日，二原告与被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：二原告购买由被告开发的位于泸州市江阳区××道××段××社区××幢××层××单元××号房屋，该房屋预测建筑面积114.65平方米，总价款589527元；该商品房交付时间为2018年12月30日前，该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件（一）基础设施设备：……6.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上......第3、4、5、6项由出卖人负责安装并承担相关费用，买受人自行办理开通手续。上述合同附件十三《补充协议》约定：该商品房存在除地基基础和主体结构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题、与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题外的其他问题的，买受人有权要求保修。出卖人应负责保修，并承担保修费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。 2018年3月31日，原告杨立新与被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：由原告杨立新购买由被告公司开发的位于泸州市江阳区××道××段××号××号××层××号，该房屋预测建筑面积36.26平方米，总价款96000元. 上述合同签订后，原告按约支付完毕购房款，被告按约定期限向被告交付了案涉房屋和车库。 2019年11月24日，原告安装宽带时发现被告未预埋宽带线路，当即通知被告的管理人员予以处理。之后，被告对原告的房屋预埋了宽带线，同时因其预埋线路而拆除了原告已安装的墙面墙纸和吊顶，被告同意恢复但需一定的时间，原告一家搬离该房屋，并于2020年2月1日起租住丁某位于泸州市江阳区酒谷大道三段学府雅居11-2-702的房屋至2020年10月30日，每月租金1900元。期间，由于被告未及时对已拆除的墙体等进行恢复，原告多次拨打泸州市12345政务服务热线反映，经相关单位约谈，2020年6月1日，被告向泸州市建设工程质量监督站作出《关于碧桂园生态城9号楼2单元1305号业主质量问题投诉的回复》中载明“经我司核实，该户于2020年安装宽带时发现前期施工未预留宽带线，我司已安排施工单位进行宽带线预埋整改完成，因此户主墙面贴了墙纸，施工过程中对墙纸造成了破坏，整改完后未对墙纸进行恢复，现我司再次委托第三方施工单位对破坏墙纸进行恢复，第三方施工单位已进行墙纸采购，墙纸采购到货周期6-10天，到货后第一时间进行墙纸恢复，预计在6月30号能完成施工，望贵站知悉监督。四川省同汇房地产开发有限公司二○二○年六月一日”。2020年7月3日，原告再次拨打12345政务服务热线反映被告未对损坏的墙纸等进行恢复，泸州市江阳区住房和城乡建设局已联系被告予以督促。至2020年9月，被告完成对原告房屋已拆墙面等的恢复工作。 在此期间，被告从2020年1月起至2020年11月，按1.5元/月/平方米收取原告案涉房屋物业管理费，并从2020年5月起至2020年12月，按50元/月收取原告上述车库物业管理费。 上述事实，有原、被告在法庭上的陈述、《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》、微信聊天记录图片、泸州市12345政务服务热线回复图片、泸州市建设工程质量监督站作出的《关于碧桂园生态城9号楼2单元1305号业主质量问题投诉的回复》、案涉房屋维修图片、案涉房屋和车库物业管理费交纳图片、《房屋租赁合同》及支付租金收据、证人丁某的证言等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反相关法律禁止性规定，属有效合同，双方均应按照诚实守信原则履行各自义务。一、关于被告交付的房屋中其基础设施设备是否符合合同约定的交付条件的问题。本院认为，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，买卖合同中，买受人获取标的物使用价值是其购买该物的基本用意，标的物能够使用是其价值赖以存在的基础，因而作为房屋出卖人交付能够正常居住使用的房屋亦系其基本义务。本案中，涉案商品房作为精装修预售商品房，在交付时，更应达到约定的条件。但该房屋存在的未预留宽带线、以及被告较长时间未对案涉房屋毁损墙面等进行修复的问题，已经严重影响原告对该房屋的正常居住使用，根据双方当事人签订的《补充协议》的约定，被告的行为已经构成违约，原告要求予以整改并修复，并赔偿原告在被告整改及修复期间造成原告外出租住房屋的租金损失的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”的规定，原告的主张符合法律规定，本院予以支持，被告应当承担原告租金损失的赔偿责任，本院确定原告的租金损失自2021年2月1日至2021年9月30日为15200元（1900元/月×8个月）。被告辩称原告房屋的修复工作已于2020年5月21日完成，与上述查明的事实不符，本院不予采信。二、关于被告是否应当承担其整改修复期间案涉房屋和车库的物业管理费损失问题。本院认为，被告本应在案涉房屋的基础设施设备符合交付条件后再向原告交付，但被告将未预埋宽带线的房屋交付给原告，致原告在另租房屋居住的基础上又增加了原告物业管理费的损失，该损失因被告的违约行为而发生，故应由被告承担，本院确定原告物业管理费的损失为1629.40元：案涉房屋物业管理费损失1379.40元（114.95平方米×1.5元/月/平方米×8个月）＋案涉车库物业管理费损失250元（50元/月×5个月）。以上损失共计16829.40元。 据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告四川省同汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨立新、余萍损失16829.40元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10元，由被告四川省同汇房地产开发有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判员  颜永春 二〇二一年四月十九日 书记员  胡晋豪