青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2021）青0105民初742号原告：孔令强，男，汉族，1975年7月8日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。被告：周志忠，男，汉族，1964年9月10日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。原告孔令强诉被告周志忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孔令强、被告周志忠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告孔令强向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付租金20000元（2020年1月1日至2020年4月30日，租金＝5000元/月×4月＝20000元）；二、依法判令被告向原告支付暖气费1045元（自2020年10月15日至2020年12月30日，暖气费＝7.5元/平方米×55平方米×76天/30天＝1045元）；三、依法判令被告将商铺水表恢复原状，以计算被告尚未支付的水费；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中孔令强增加诉讼请求：要求被告给自2020年1月至被告搬走之日即2020年12月份期间所用的水费，水费按照往年计算为一两千元。事实及理由：2020年1月1日，原告与被告签订《租房合同》，约定原告将位于朝阳西路6号的一间商铺出租给被告，租期自2019年9月1日至2020年8月30日，租金为每月5000元。在合同履行过程中，被告以原告无权收租为由拒绝交付2020年1月1日至2020年4月30日的四个月租金，共计20000元。同时被告欠缴暖气费1045元以及水费，因被告私自拆卸并带走商铺水表，以至于原告无法计算水费。原告一再催促被告支付，被告拒绝支付，原告遂诉至法院。被告周志忠辩称：原告是从路桥公司租赁了商铺再出租给我，原告与路桥公司签订的租赁合同是2020年4月份签的，5月份才开始生效，路桥公司的人让我们将房租直接交给路桥公司。对于暖气费不认可，自2020年10月15日到10月31日放了半个月暖气后，原告就把暖气停了。对原告要求返还水表和给付水费也不认可，我将商铺的装修都没有拿走，更不可能拆水表。原告为证明其主张提交以下证据：证据一、补充协议一份，拟证明原告孔令强与青海省宏基交通物业管理有限公司（以下简称宏基交通物业公司）签订的补充协议说明2020年1月到4月的房租由原告收取；证据二、商铺租赁合同，拟证明原、被告签订了商铺租赁合同，租期自2019年9月1日至2020年8月30日，一年租金60000元，现被告仍有四个月租金未付；证据三、（2020）青0105民初3369号民事裁定书一份，拟证明2020年1月到4月份的租金因为证据不足，需要补强证据故申请了撤诉；证据四、（2020）青0105民初5391号民事裁定书，拟证明被告已给付了自2020年9月1日至2020年12月20日租金，2020年12月20日之后的暖气费由原告自行承担，之前的暖气、电费、水费是由被告承担。被告周志忠的质证意见为：对证据一的补充协议不认可，原告和路桥公司签订的租赁合同中没有2020年1月至4月的租赁期。对证据二的合同也不认可，该合同是我与原告于2020年4月份签订，但原告在此期间与路桥公司的合同已到期，即原告没资格在这期间与我签房屋租赁合同。对证据三和证据四的裁定书没有异议。被告周志忠提交以下证据：证据一、原告与宏基交通物业公司（路桥公司）于2020年4月15日签订的租赁合同，拟证明原告和宏基交通物业公司租赁期限是2020年5月10日至2025年5月10日；证据二、录音光盘，拟证明物业公司的李亚辉与周志忠在2020年12月24日的电话录音，李亚辉让周志忠把2020年1月至4月的房租准备好，由物业公司收取。原告孔令强质证意见为：对证据一认为合同确实是我和宏基交通物业公司于2020年的4月15日所签，因为疫情原因对自2020年1月至2020年4月的合同没有续签。对证据二不认可，虽李亚辉是宏基交通物业公司里的一名负责人，但被告在没有给我缴纳房租的情况下也并没有向该公司缴纳。本院对证据作出如下认定：原、被告均对双方提出的证据真实性无异议，本院予以认定并在案佐证。对于原、被告就证据的证明方向有异议的部分，涉及本案的争议焦点内容，本院在下文判决理由中进行分析阐述。本院经审理确认以下法律事实：原告孔令强与被告周志忠于2020年签订《商铺租赁合同》，合同约定孔令强将位于朝阳西路6号楼第四间商铺出租给周志忠，租期一年，自2019年9月1日至2020年8月30日止，每月租金伍仟元，年租金陆万元。2020年4月15日，宏基交通物业公司（即被告周志忠所述“路桥公司”）与孔令强签订《商铺租赁合同》，双方约定将朝阳西路10号楼房租赁给孔令强作为商铺使用，租赁期限为五年，自2020年5月10日至2025年5月10日止。2020年6月3日宏基交通物业公司出具补充协议，主要内容为“西宁市城北区朝阳西路6号福金华宾馆于2019年12月30日租房合同到期……因疫情原因延至2020年4月15日才最终签订续租合同……双方商定2020年1月1日至4月14日8间商铺租金由福金华宾馆业主孔令强（合伙人：汪敬）收取，由孔令强与商铺原经营户签订商铺续签合同，由孔令强统一管理朝阳西路6号整栋物业，所有收益归孔令强所有”。2020年7月20日，孔令强向本院对周志忠就房屋租赁合同纠纷提起诉讼，周志忠将其欠付的2020年7月至8月的房租当庭履行后，孔令强申请撤诉。2020年11月9日，孔令强再次向本院对周志忠提起诉讼，经双方核对，确认周志忠已交清2020年9月1日至2020年11月30日的房租，双方约定周志忠在十日内腾退房屋，并当庭向孔令强给付了2020年12月1日至12月20日的租赁费3333元，孔令强申请撤诉。周志忠已于2020年12月腾退房屋，孔令强已将房屋收回。周志忠尚未缴纳自2020年1月至2020年4月的房租。本院认为，原告孔令强与被告周志忠签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示,不违反法律、法规禁止性规定,合法有效。双方当事人均应恪守诚信,全面履行合同义务。孔令强与宏基交通物业公司签订的商铺租赁合同及补充协议能够证明2020年1月至4月的房租仍由孔令强收取，周志忠理应向孔令强缴纳该期间的房租。对于周志忠认为孔令强与宏基交通物业公司的合同于2020年4月签订，没有权利收取2020年1月至4月房租的诉讼意见，本院不予采纳。在2020年初疫情期间青海省及西宁市施行相关租金减免政策，根据公平原则，孔令强理应对周志忠减免自2020年1月24日至3月15日复工之日的相应租金8500元。故对于孔令强要求周志忠给付自2020年1月1日至2020年4月30日的房租20000元的诉讼请求，本院支持其中自2020年1月1日至1月24日以及2020年3月16日至4月30日的部分租金，即11500元。对于孔令强要求被告周志忠给付暖气费1045元以及将商铺水表恢复原状并缴纳自2020年1月至被告搬走之日即2020年12月份期间所用，按照往年计算为一两千元水费的诉讼请求，因孔令强未能提交相关证据证实暖气费及水费的欠费情况及实际金额，也没有证据证实其所述水表被周志忠拆走的事实，故对于以上两项诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十九条、第七百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告周志忠于判决生效后十日内向原告孔令强给付房租元11500元；二、驳回原告孔令强的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326元，本案已减半收取163元，由原告孔令强负担69元，被告周志忠负担94元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 贺众明二〇二一年四月七日法官助理 严孝琴书记员 罗 希附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱义务的，对方可以请求其支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。