河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民初62号原告（申请执行人）：赵敏，女，1976年8月10日出生，汉族，住河北省廊坊市三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：王昊，国浩律师（郑州）事务所。被告（案外人）：庞帅，男，汉族，1989年7月5日出生，住河南省平顶山市鲁山县库区。委托诉讼代理人：冯金延，女，汉族，1989年10月11日出生，住河南省鲁山县库区。系庞帅妻子。第三人（被执行人）：平顶山市大鹏房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市新华区文园路汇金时代1号楼4楼。社会统一信用代码：9141004007583900303。法定代表人：陈明阁，执行董事。委托诉讼代理人：翟天鹏，河南前行律师事务所律师。第三人（被执行人）：陈明阁，男，汉族，1959年8月14日出生，住河南省平顶山市新华区建设西路６号院２号楼１３号。居民身份证：410402195908145511。第三人（被执行人）：田玉霞，女，汉族，1962年7月20日出生，住北京市门头沟区。第三人：牛瑞琪，男，汉族，1968年7月3日出生，住糊弄省鲁山县。原告赵敏与被告庞帅、第三人平顶山市大鹏房地产开发有限公司、陈明阁、田玉霞、牛瑞琪申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。现已审理终结。赵敏向本院提出诉讼请求：一、准许执行鲁山盛世华城1幢1-1401室的房产；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月27日，广州仲裁委员会做出（2019）穗仲案字第8178号调解书，该调解书生效后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向贵院申请强制执行。贵院已经立案执行，案号为（2020）豫04执293号。执行过程中，案外人向贵院提起执行异议，贵院做出（2021）豫04执异40号执行裁定，中止对鲁山盛世华城1幢1-1401室房产的执行，原告对该裁定不服，故诉至贵院，请求判如所诉。庞帅辩称，房子是我全款买的，手续齐全。平顶山市大鹏房地产开发有限公司辩称，2015年3月18日大鹏公司与牛瑞琪签订拆迁补偿协议将涉案房屋补偿给牛瑞琪一家，牛瑞琪于2015年3月19日向大鹏公司出具选房证明后2016年8月22日牛瑞琪和庞帅在大鹏公司办理房屋更名手续，综上所述大鹏公司在房屋查封之前已经将涉案房屋安置给牛瑞琪并且涉案房屋现有庞帅实际居住，以上事实发生在查封之前，根据法律规定应当解除查封。牛瑞琪辩称：房子是属于安置房，当时是按平方1比1.3置换的，换给我了三套房子，两套112平方的，一套138平方的，我卖给庞帅一套112平方的，是一号楼一单元14楼1401户。陈明阁、田玉霞未到庭未发表辩论意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对在案证据，本院认定如下：关于原告赵敏出示的证据，中国广州仲裁委员会（2019）穗仲案字第8178号调解书及本院（2021）豫04执异40号执行裁定书，能够证实陈小玮对大鹏公司享有债权及申请执行的事实，予以采纳；出示的网友留言回复信息以及（2020）京0116民初5844号判决书，仅仅描述盛世华城楼房建设工程延期以及部分施工情况，陈小玮推论认为房屋截至2018年12月仍未向住户交房仅是猜测，不能证明本案房屋是否实际交付，与本案无关，不予采纳。庞帅出示的变更声明登记表、合同签约审核表、大鹏公司与牛瑞琪、郭花、牛瑞峰、铁东晓、张玉莲等人签订的房屋拆迁补偿协议、2016年8月22日前期物业管理服务合同、2016年8月22日维修时钥匙托管协议、2016年8月22日中央空调使用协议以及2016年以来交纳水电费收据、房内照片等证据能够相互印证，形成证据链，且与拆迁补偿户牛瑞琪的陈述相一致，能够证实2016年8月庞帅购买牛瑞琪拆迁补偿房屋并装修入住的事实，依法予以采纳。关于大鹏公司出示的合同签约审核表、购房手续变更声明登记表与庞帅陈述及持有的证据一致，能够相互印证，形成证据链，证实牛瑞琪拆迁房屋转卖给庞帅并在大鹏公司更名的事实，予以采纳；牛瑞琪出示的房屋拆迁补偿协议及牛瑞琪选购房屋清单，与庞帅、大鹏公司出示的证据相互印证，予以采信。依据以上确认的证据，并结合当事人陈述，本院经审理查明：中国广州仲裁委员会于2019年12月27日制作（2019）穗仲案字第8178号调解书，主要内容为“申请人赵敏及被申请人大鹏公司、陈明阁、田玉霞共同确认：大鹏公司尚欠赵敏借款本金350万元及利息（利息以350万元为基数，按照9.5％/年的标准计算，自2018年6月21日起至清偿之日止）律师费55300元，仲裁费45191元，保全费5000元、保全担保费28700元。各方同意按照以下方案履行义务：（一）大鹏公司于2019年12月31日向赵敏支付上述确认的借款本金350万元中的221100元，律师费55300元、仲裁费45191元、保全担保费28700元、保全费5000元；（二）大鹏公司于2020年9月30日前向赵敏支付剩余借款本金327800元及利息（以实际结欠本金为基数，按照业绩比较基准9.5％/年计算，自2018年6月21日起计至清偿之日止），综合成本（利息）17％与业绩比较基准（利息）9.5％/年的差额部分由案外人广州格新咨询有限公司向大鹏公司主张；（三）赵敏在大鹏公司支付上述第（一）项款项后3日内，向人民法院提交申请解除对大鹏公司的银行账户及所有的位于鲁山县××大道盛世××城××室、××室、××室、××室、××室的房产的保全措施；（四）如大鹏公司未按照第（一）（二）项内容履行义务，陈小玮可就借款本金350万元及利息（利息以350万元为基数，按照9.5％/年的标准计算，自2018年6月21日起计至清偿之日止）、律师费129000元、仲裁费45191元、保全费5000元、保全担保费28700元扣除大鹏公司已经履行部分向大鹏公司申请强制执行；（五）陈明阁、田玉霞对本案全部债务承担连带清偿责任。”本案在仲裁过程中，赵敏申请财产保全，鲁山法院于2019年6月27日以（2019）豫0423财保31-1号民事裁定查封了大鹏公司名下位于鲁山县大鹏盛世华城小区以下房产：1幢1-1401、1幢1-1402、1幢1-1403、1幢1-1404、1幢1-1502、1幢2-1502、1幢2-1503、1幢1-1901、1幢1-1902、1幢2-1903、1幢1-2102、1幢1-2202的房产。由于该裁决被申请人未按调解书履行义务，赵敏向本院申请执行，本院依据赵敏的申请于2020年12月8日以（2020）豫04执293号执行裁定评估、拍卖上述查封房产。庞帅提出异议，经本院审查于2021年3月14日作出（2021）豫04执异40号执行裁定书，中止了对鲁山县盛世华城1幢1-1401室房产的执行。另查明，大鹏公司作为甲方，牛瑞琪、郭花、牛瑞峰、铁东晓、张玉莲作为乙方，于2015年3月18日签订房屋拆迁补偿《协议》。主要约定大鹏公司将乙方原有房屋拆除用于盛世华城项目建设，由大鹏公司置换给乙方盛世华城小区面积364.38㎡住房。2015年3月19日，牛瑞琪确认选购1号楼西单元19层西户112.85㎡、1号楼西单元14层东户138.68㎡、1号楼西单元14层西户112.85㎡。牛瑞琪将其中的1号楼西单元14层西户112.85㎡房屋出售给庞帅，双方到大鹏公司申请更名，大鹏公司出具有《盛世华城购房手续变更声明登记表》载明：所购房号1号楼1单元14层1号；变更内容原户名牛瑞琪变更为庞帅；变更原因个人，牛瑞琪同意将此套房的相关手续变更为庞帅，且处于牛瑞琪完全自愿,并知晓相关利害关系，所有后果及责任均与开发公司无关，庞帅有责任和义务履行相关拆迁补偿协议的约定，牛瑞琪负有连带责任；牛瑞琪与庞帅签名按指印，日期2016年8月22日。庞帅称更名时已将全部房款交付牛瑞琪，牛瑞琪认可收到。庞帅居住该房屋过程中，于2016年以来陆续交纳水费、电费。经本院入户调查，庞帅已实际居住案涉房屋。本院认为，本案系赵敏对大鹏公司、陈明阁、田玉霞申请强制执行过程中产生的纠纷。案涉房屋虽然登记在大鹏公司名下，但在2019年6月27日查封之前实际已以拆迁补偿的方式补偿给了牛瑞琪等人，即2015年3月18日牛瑞琪及其亲属和大鹏公司签订拆迁补偿协议，2015年3月19日由牛瑞琪向大鹏公司出具选房确认单，确认接受包括本案所涉房屋补偿。2016年8月22日牛瑞琪将案涉置换房屋转卖给庞帅，双方共同在大鹏公司签订了更名手续，房款两清，双方均无异议，且有大鹏公司房屋销售经办人、管理人员签字确认，其财务人员重新为庞帅开具案涉房屋收据为证。在案证据已经形成完整的证据链，能够证明在赵敏申请查封案涉房屋之前，2015年3月19日大鹏公司已将案涉房屋补偿给牛瑞琪一家，完成了房屋交付。本案牛瑞琪并非被执行人，其先于本案查封执行取得补偿房屋后转卖至庞帅，不应当受到赵敏申请执行的约束。之后牛瑞琪将房屋转让庞帅，房屋受让人庞帅在受让房屋过程中基于对牛瑞琪、大鹏公司的信任，向牛瑞琪交付房款、接收房屋的行为并无过错。庞帅签订了前期物业管理协议，已经实际装修居住，并陆续交纳水电费。因案涉房屋系住房，并非其他商业用房，办理过户登记是大鹏公司的合同义务，其应当尽到通知、协助义务。庞帅已支付全部购房款受让房屋，向大鹏公司交纳了各项费用，并在大鹏公司留存个人信息，已完成相应义务。大鹏公司长期未能为庞帅办理过户登记并非庞帅本人的原因。本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定的情形，庞帅享有足以排除强制执行的民事权益。综上，赵敏请求准许执行案涉房屋的诉讼请求，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回赵敏的诉讼请求。案件受理费5050元，由赵敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长 李波审判员张泰东审判员崔伟杰二〇二一年四月三十日书记员 史            园