安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1203民初1011号 原告：中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行，住所地安徽省阜阳市北京东路，统一社会信用代码913412007050834839（1-1）。 负责人：袁海红，该支行行长。 委托诉讼代理人：丁丁，安徽仲天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李衡，安徽仲天律师事务所律师。 被告：李光辉,男,1967年5月7日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍州区。 被告：孟祥伟,女,1979年8月11日出生,汉族,住黑龙江省集贤县。 原告中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行（以下简称工行颍东支行）诉被告李光辉、孟祥伟金融借款合同纠纷一案，本院2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行颍东支行委托诉讼代理人李衡、被告孟祥伟到庭参加诉讼，被告李光辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行颍东支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李光辉、孟祥伟偿还借款本金212089.05元、利息1731.35元,合计213820.4元（本息暂计算至2020年9月1日）；2.本案的诉讼费、保全费、律师费由被告承担。庭审中原告增加诉讼请求，要求二被告对2020年9月1日之后的利息，按照借款合同约定的利率计算至贷款本息还清时止。事实和理由：2013年2月1日,李光辉、孟祥伟因购房向原告申请办理个人一手住房购置贷款,原被告签订《个人购房借款／担保合同》,约定李光辉、孟祥伟向原告借款350000元,贷款用于购买第一套住房,按照按月等额本息还款法（按月付息）方式偿还贷款本息,贷款期限为180个月,同时约定借款人未按照合同约定日期偿还贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息,逾期贷款罚息按约定利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,或发生其他违约情形的,贷款人有权停止发放尚未发生的贷款,宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部贷款,以及产生的利息、罚息和其他费用。2014年5月28日,借款人以其名下房屋为该借款提供担保并办理抵押权登记（房地产他证阜字第2××3号）。但贷款发放以后,李光辉、孟祥伟并未按合同约定及时还款,截至2020年9月1日,拖欠原告借款本金212089.05元、利息1731.35元,合计213820.4元。 李光辉未到庭亦未向法庭提供证据。 孟祥伟对借款事实无异议，愿意继续偿还贷款。 经审理查明：2012年12月28日,李光辉、孟祥伟因购房向工行颍东支行申请办理个人一手住房购置贷款,后双方签订《个人购房借款／担保合同》,约定李光辉、孟祥伟向工行颍东支行借款350000元,贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，利率以借款凭证记载为准，按照按月等额本息还款法（按月付息）偿还贷款本息,贷款期限为180个月。借款人如未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按照合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,贷款人有权宣布本合同立即到期,要求借款人立即偿还款项及所产生的利息、罚息、其他费用。李光辉、孟祥伟以其所有的位于阜阳市颍州区××路××号××小区××＃商住楼××室房屋为该借款提供担保并办理抵押权登记，登记证号为：房地产他证阜字第2××3号。2013年2月1日，工行颍东支行向李光辉、孟祥伟发放贷款350000元，贷款到期日为2028年2月1日。贷款发放后,李光辉、孟祥伟未按合同约定及时还款,截至2020年9月1日,共拖欠工行颍东支行借款本金212089.05元、利息1731.35元,合计213820.4元。 以上事实有工行颍东支行举证的下列证据予以证实：工行颍东支行营业执照、法定代表人身份证明，李光辉、孟祥伟身份证及结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》、房地产他项权利证明、个人借款凭证、银行流水清单。 本院认为：工行颍东支行与李光辉、孟祥伟签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。李光辉、孟祥伟违反合同约定，未能及时偿还借款本息，应按合同约定承担违约责任。根据合同约定，连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,贷款人有权宣布本合同立即到期,要求借款人立即清偿贷款及产生的利息、罚息等费用。现李光辉、孟祥伟已连续超过三个月未按时偿还贷款本息，工行颍东支行宣布合同到期，要求李光辉、孟祥伟立即偿还借款及利息，符合合同约定，本院予以支持。工行颍东支行要求对李光辉、孟祥伟提供抵押的房产享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。工行颍东支行要求的保全费、律师费因未提供证据，本院不予支持。被告李光辉经本院传票传唤未庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告李光辉、孟祥伟于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行借款本金212089.05元、利息1731.35元,合计213820.4元（利息计算至2020年9月1日，以后利息按照合同约定计算至本金还清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行对被告李光辉、孟祥伟抵押的房产（位于阜阳市颍州区××路××号××小区××＃商住楼××室，房地产他证阜字第2014020853）享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4508元，减半收取2254元，由被告李光辉、孟祥伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 员 李冬冬 二〇二一年四月二十一日 法官助理 王玉洁 书 记 员 来 阳 附一：相关法律条款 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二、标的款账号 开户名称：阜阳市颍东区人民法院 开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行 账号：2082××××8412（请在付款栏内注明案号或当事人姓名）