新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0103民初1649号 原告：新疆青建投资控股有限公司，住所地乌鲁木齐市阿勒泰路30号。 法定代表人：王新录，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙继江，新疆万和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘新珍，新疆万和律师事务所律师。 被告：涂兴勇，男，1984年10月4日出生，汉族，无固定职业，住阿克苏市。 被告：涂永金，男，1959年2月21日出生，汉族，无固定职业，住阿克苏市。 二被告共同委托诉讼代理人：张沩，新疆星河律师事务所律师。 原告新疆青建投资控股有限公司（以下简称青建公司）与被告涂兴勇、涂永金合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青建公司委托诉讼代理人刘新珍，被告涂兴勇、涂永金委托诉讼代理人张沩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告青建公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付地下室有偿使用金379，200元；二、判令被告向原告支付欠付地下室有偿使用金利息107，218元；三、判令被告从2020年6月30日起至地下室有偿使用金支付完毕之日的利息按月息千分之4.875计算；（以上二项合计金额：486,418元）四、判令被告承担本案诉讼费、邮寄费等诉讼费用。事实和理由：2014年5月12日，被告与原告之间签订了一份关于被告购买原告开发的位于乌市西城街808号荣和城小区三期商住小区16栋5号商铺所有权的《商品房预售合同》及该商铺相对应的地下室使用权的《地下室有偿使用协议》（地下室与商铺在设计时就是一体的）。《地下室有偿使用协议》约定地下室单价为平方米5,000元，地下室面积为75.84平方米，地下室总价款为379,200元，被告在办理入住前一次性付清地下室有偿使用金。2015年8月23日，原告通过乌鲁木齐晚报发布公告：荣和城三期16栋通过整体验收，请购房业主持购房合同及相关缴费证明单据办理入住手续。但是被告拖延至今未向原告支付地下室有偿使用金379，200元，也不办理地下室的入住使用手续，被告的行为已构成严重违约并给原告造成了重大损失。原告无奈只能向贵院提起诉讼，以维护自己的合法民事权益，请求人民法院查明事实，判如所请。 被告涂兴勇、涂永金辩称，一、被告同意给原告支付地下室有偿使用金，但是原告出示地下室具体面积的有效证据后，方能确定应当给付的具体金额；二、原告的第二项、第三项诉讼请求无事实及法律依据，在《商品房预售合同》中第11条约定，商品房达到交付使用条件之后，原告应当书面通知被告办理交付手续。被告一直居住在原告开发的二期楼盘中，原告并未书面通知也没有电话通知被告办理交付手续，我方不认可原告所说的电话及报纸公告通知的方式；《商品房预售合同》第8条约定原告应当在2015年8月30日前交付给被告，原告在2020年5月24日才给被告办理入住手续，25日交付钥匙。原告一直处于违约状态，被告行使先履行抗辩权并无过错，不向其支付地下室有偿使用金并未违约，无需给其支付所谓的“欠付地下室有偿使用金利息”。三、要求被告承担本案诉讼费、邮寄费无事实及法律依据，应该予以驳回。综上在原告提交已交付的地下室的证据后，被告对确认的有效面积，同意向原告支付地下室有偿使用金；基于被告一直违约，被告并未违约，原告主张的使用金利息无事实及法律依据，请求驳回原告第二项、第三项诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年5月12日，原告青建公司（出卖人）与被告涂兴勇、涂永金（买受人）签订《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告位于乌鲁木齐市西城街808号荣和城小区三期商住小区16栋6号商铺，合计100.47平方米，房款总价4,119,270元。合同签订前后，原告交纳了涉案房屋的全部房款，并交纳了涉案房屋的契税和维修基金。 签订上述《商品房预售合同》的当日，原、被告双方又签订了一份《地下室有偿使用协议》，双方约定，买受人有偿使用地下室与所购商品房具有同等使用权及使用年限，地下室有偿使用金收费标准为，每平米5,000元，买受人在办理入住前一次性向出卖人付清地下室的有偿使用金。地下室由青建公司统一分配。 2015年8月23日，青建公司在乌鲁木齐晚报上刊登《入住公告》：荣和城三期16栋通过整体验收，具体交房日期为2015年8月30日。请购房业主持购房合同及相关缴费证明单据原件、复印件，业主身份证原件、复印件（正反面）、一寸免冠照片两张及入住相关费用。 青建公司2018年6月20日开具的“客户地下室交款清单”显示：客户涂兴勇、涂永金，地下室号3/16-6号铺，面积75.84平方米，单价5,000元，地下室款379,200元。 2020年5月24日，原告青建公司向二被告发出《商铺入住通知》，交付了涉案的16栋6号商铺。 另查明，涂兴勇、涂永金曾因商品房预售合同纠纷在我院起诉青建公司，要求青建公司交付乌鲁木齐市荣和城三期16-6号商铺及支付逾期交房违约金721,696元。我院于2019年1月2日作出（2018）新0103民初8036号民事判决书，判决：一、青建公司于本判决生效之日起十五日内向涂兴勇、涂永金交付位于乌鲁木齐市西城街808号荣和城小区三期商住小区16栋6号商铺；二、青建公司向涂兴勇、涂永金交付逾期交房违约金721,696元。青建不服一审判决上诉于乌鲁木齐市中级人民法院（以下简称中级法院），2019年5月15日中级法院作出（2019）新01民终895号民事判决书，判决：一、撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2018）新0103民初8036号民事判决暨：一、新疆青建投资控股有限公司于本判决生效之日起十五日内向涂兴勇、涂永金交付位于乌鲁木齐市西城街808号荣和城小区三期商住小区16栋6号商铺；二、新疆青建投资控股有限公司向涂海涛交付逾期交房违约金721,696元；二、驳回涂兴勇、涂永金的诉讼请求。涂兴勇、涂永金不服，又向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请再审，新疆维吾尔自治区高级人民法院于2019年9月28日作出（2019）新民申1043号民事裁定，指令中级法院再审该案。2020年4月29日中级法院作出（2020）新01民再6号民事判决书，判决：一、撤销本院（2019）新01民终895号民事判决；二、维持乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2018）新0103民初8036号民事判决第一项，即：“新疆青建投资控股有限公司于本判决生效之日起十五日内向涂兴勇、涂永金交付位于乌鲁木齐市街商铺”；三、变更乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2018）新0103民初8036号民事判决第二项，即：“新疆青建投资控股有限公司向涂兴勇、涂永金交付逾期交房违约金721,696元”，为：新疆青建投资控股有限公司向涂兴勇、涂永金给付逾期交房违约金329,541.6元。 在本案审理中，鉴于被告涂兴勇、涂永金对涉案地下室面积不认可，本院释明二被告是否申请对地下室面积进行测绘，二被告委托代理人当庭表示需要考虑。本院遂指定期限，要求二被告在期限内递交书面申请，截至本案作出判决前二被告仍未提出申请。 本院认为，原、被告之间签订的《地下室有偿使用协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务。涉案协议约定被告涂兴勇、涂永金在办理入住前一次性向青建公司付清有偿使用金，地下室由青建公司统一分配。涉案地下室位于涉案商铺下方，其中一个入口在由地下室连通商铺内，涉案商铺已于2020年5月24日交付二被告，故涉案地下室已实际交付给涂兴勇、涂永金。被告涂兴勇、涂永金对地下室面积不认可，但未提供证据加以证明，经本院释明，二被告亦未在指定期限内提出测绘申请，故本院对涉案地下室面积为75.84㎡予以确认。综上原告青建公司要求涂兴勇、涂永金交付地下室的使用金，合法有据，本院予以支持，即被告涂兴勇、涂永金交付原告青建公司地下室的使用金379,200元（5,000元/㎡×75.84㎡）。 关于利息问题，本院认为《地下室有偿使用协议》及地下室交款清单中均未对双方的违约行为有相关约定，青建公司主张的利息实际系因二被告未交付地下室使用费产生的资金占用期间的利息损失，本院认为，地下室有偿使用协议中约定：“买受人在办理入住前一次性向青建公司付清地下室的有偿使用金”，该条款中针对“入住前”的约定属于约定不明，结合已生效的（2020）新01民再6号民事判决书的认定，青建公司确存在拒绝交付涉案商铺的违约行为，故本院认为从2020年5月24日乌鲁木齐市荣和城三期16-6号商铺交付的时间作为涉案地下室款项产生利息的起算点更符合客观事实；关于利率，因双方之间没有约定，故本院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失，即自2020年5月24日至2020年6月29日的利息1,439.92元（379,200元×3.85%÷365天×36天），并支持自2020年6月30日起至379,200元付清时止的利息，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告涂兴勇、涂永金支付原告新疆青建投资控股有限公司地下室有偿使用金379,200元； 二、被告涂兴勇、涂永金支付原告新疆青建投资控股有限公司地下室有偿使用金利息1,439.92元（2020年5月24日至2020年6月29日）； 三、被告涂兴勇、涂永金自2020年6月30日至实际付清之日止，以379,200元基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算向原告新疆青建投资控股有限公司支付利息。 以上被告涂兴勇、涂永金应付原告款项，应于本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的486,418元，判决给付标的380,639.92元，占争议标的的78.25%。案件受理费8,596.27元，本院减半收取4,298.14元（原告已预交），由被涂兴勇、涂永金告承担78.25%即3,363.29元，由原告青建公司负担21.75%即934.85元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  马艳雯 二〇二一年四月十五日 书记员  马 悦