广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初3750号原告：广东西南投资控股有限公司，住所地为广东省佛山市三水区。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：陈志劲，广东华法律师事务所律师。被告：佛山市三水华纳贸易有限公司，住所地为广东省佛山市三水区。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：陆结珍，女，该公司股东。原告广东西南投资控股有限公司诉被告佛山市三水华纳贸易有限公司侵权责任纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理,诉讼中,根据审理需要,本案的审判程序由简易程序转为普通程序。本案先后三次开庭，开庭时，原告的委托诉讼代理人陈志劲、被告的法定代表人黄某1、被告的委托诉讼代理人陆结珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即自行拆除占用土地(位于佛山市三水区××××金本沿江南路4号,面积691.95平方米，以下简称沿江南路4号)上的设备、建筑物及相关设施,完成土地平整并将占用土地交还给原告。2.判令被告向原告支付土地占用费（自2017年10月28日至土地归还之日按每月4元/平方米的标准计算，暂计至2020年7月27日为91337.4元）。3.判令被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告变更第一项和第二项诉讼请求为：1.判令被告立即自行拆除占用土地(位于佛山市三水区××××金本沿江南路4号,面积760.23平方米)上的设备、建筑物及相关设施,完成土地平整并将占用土地交还给原告。2.判令被告向原告支付土地占用费（自2017年10月28日至土地归还之日按每月4元/平方米的标准计算，暂计至2020年7月27日为100350.36元）。事实和理由：2012年10月24日，经佛山市三水区××××办事处西复[2012]1号文批复同意原告获得位于佛山市三水区××××金本沿江南路4号的国有土地使用权（面积共10326平方米）。2012年12月6日，原告办理了土地使用权证，证号为佛三国用（2012）第0108146号。其后，原告发现原佛山市三水庆成瓶盖厂未经同意擅自占用了上述土地中的760.23平方米并加建了建筑物，后因佛山市三水庆成瓶盖厂及其所有人陆永庆债务纠纷案件，佛山市三水庆成瓶盖厂、陆永庆的土地和厂房被佛山市三水区人民法院拍卖。2017年10月28日，被告通过拍卖获得了佛山市三水庆成瓶盖厂、陆永庆的土地和厂房，佛山市三水庆成瓶盖厂占用的上述土地760.23平方米及其地上建筑物也一并移交给被告。原告发现问题后即与被告交涉，但被告拒绝归还。被告辩称：1.被告未进入上述土地。2.佛山市三水区人民法院拍卖的是位于沿江南路7号（以下简称沿江南路7号）的土地使用权、建筑物、机器设备，不包含沿江南路4号的土地及其建筑物。被告竞买取得了沿江南路7号的土地及其建筑物，未拥有沿江南路4号的土地和建筑物。3.被告的经营场所一直在三水区乐平镇，直到2020年8月12日才将注册地址变更，被告没有侵占原告的土地。原告为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据：1.土地使用权证一份，拟证明原告拥有沿江南路4号的土地使用权，土地面积共10306平方米。2.检察建议书一份，拟证明检察机关发现沿江南路4号的土地存在被非法占用的情况，并发出了检察建议。3.（有证部分）估价报告书一份、执行裁定书二份，拟证明被告于2017年10月28日通过拍卖获得了沿江南路4号的土地及建筑物。4.金本社区民警中队2号楼旁空地被人非法占用的情况说明一份、红线图一份、图片五页，拟证明被告非法占用的土地面积和占有现状。5.（无证部分）估价报告书、红线图各一份，拟证明被告拍卖取得的土地中包含原告的土地。6.现场照片六份，拟证明土地现状。7.沿江南路放桩技术报告一组，拟证明被侵占土地的四至情况。被告为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据：1.不动产权证书二份，拟证明被告只拥有沿江南路7号的土地及其建筑物，并不拥有沿江南路4号的土地及其建筑物。2.核准变更登记通知书一份、变更税务（社保缴费）登记表一份、变更税务登记表三份，拟证明被告一直在三水区乐平镇经营，直到2020年8月12日才变更登记场所，但未实际使用沿江南路7号土地。本院依职权调取了如下证据:拍卖公告一份，拟证明拍卖财产的范围。结合证据及当事人的陈述，本院认定如下案件事实：2017年，本院在办理申请执行人三水珠江村镇银行股份有限公司与被执行人佛山市三水庆成瓶盖厂、陆永庆等金融借款合同纠纷一案[案号为（2016）粤0607执613号]过程中，对被执行人陆永庆名下位于沿江南路7号的土地及其地上建筑物发出了拍卖公告。上述拍卖财产包含：1.位于沿江南路7号、土地使用权证号为三国土资字（2004）1号、土地面积为2553.03㎡的工业用地使用权一宗；2.位于沿江南路7号首层、房地产权证号为粤房地证字第C2094549号、建筑面积为439.78㎡的工业用房一间；3.位于沿江南路7号（二、三层）、房地产权证号为粤房地证字第C2094551号、建筑面积为623.33㎡的工业用房一间；4.位于沿江南路7号、房地产权证号为粤房地证字第C2094550号、建筑面积为348.61㎡的工业用房一间（已拆除）；5.位于沿江南路7号F2、建筑面积为905.87㎡的未办理权属证明的车间一间；6.位于沿江南路7号、建筑面积为17.92㎡的未办理权属证明的保安亭一间；7.位于沿江南路7号、建筑面积为19.5㎡的未办理权属证明的配电房一间。2017年10月29日，被告以最高价竞得上述拍卖财产。2017年11月3日，本院作出（2016）粤0607执613号之四《执行裁定书》，裁定确认上述拍卖财产的所有权及相应的其他权利归被告。其后，被告已实际接收控制了上述拍卖财产。拍卖期间，原告未提出执行异议。2019年4月，被告取得上述拍卖财产中的第1-3项财产变更登记后的不动产权证书两份，其中，证号为粤（2019）佛三不动产权第0020311号的不动产权证记载的主要内容为：权利人为被告，用途为工业用房，房屋建筑面积为439.78㎡，共有土地面积为2553㎡；证号为粤（2019）佛三不动产权第0020388号的不动产权证记载的主要内容为：权利人为被告，用途为工业用房，房屋建筑面积为623.33㎡，共有土地面积为2553㎡。两份不动产权证书后均附有宗地代码为440607001016GB03319的宗地图。2020年7月13日，佛山市三水区检察院向佛山市三水区××××办事处发出佛三检行公建[2020]2号《检察建议书》。该建议书的主要内容为：位于沿江南路7号的佛山市三水庆成瓶盖厂擅自占用沿江南路4号约700㎡土地搭建了厂房，佛山市三水庆成瓶盖厂的财产被法院拍卖时，被佛山市三水庆成瓶盖厂非法占用的沿江南路4号约700㎡土地及其地上建筑也一并拍卖，造成该700㎡土地一直处于被非法占用状态。该土地是国有土地，该土地的权利人是原告，原告是佛山市三水区××××办事处下属的国有企业。该建议书建议：履行监督管理职责，依法追回被非法占用的土地，并追究占用者法律责任。2020年8月3日，原告提起本诉。诉讼中，被告表示不阻碍原告自行取回争议土地。另，沿江南路4号土地与沿江南路7号相邻。沿江南路4号的土地的土地使用权证号为佛三国用（2012）第0108146号，土地使用权人为原告，使用权面积为10326㎡，土地使用权证发证日期为2012年12月6日。前述拍卖的第5项财产，即位于沿江南路7号F2、建筑面积为905.87㎡的未办理权属证明的车间（以下称案涉无证车间）的建设时间约为2010年。案涉无证车间实际位于沿江南路4号土地和沿江南路7号土地上。2010年11月16日，被告登记成立，登记成立时的住所地为佛山市三水区×××××××××××××（自编103）。2020年8月12日，被告的住所地变更为佛山市三水区××××沿江南路7×F1。前述拍卖财产一直处于闲置状态。本院认为，本案是因不动产被占用引起的侵权责任纠纷。根据查明的事实，案涉无证车间位于沿江南路4号土地和沿江南路7号土地上，案涉无证车间侵占沿江南路4号土地的事实清楚、证据确凿，本案侵权与被侵权关系成立。被告通过拍卖取得并实际接收了案涉无证车间，成为案涉无证车间的实际权属人，是本案侵权责任方。原告是沿江南路4号土地的物权权利人，其在物权被侵占的情况下，有权要求侵权责任人返还原物。因此，原告要求被告拆除、清理沿江南路4号土地上的建筑物和设施后将占用土地交还给原告的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。本院确认拆除、清理的界限为：以被告持有的粤（2019）佛三不动产权第0020311号、第0020388号不动产权证中宗地代码为440607001016GB03319的宗地图为界。被告并非案涉无证车间的建设方，被告接收案涉无证车间后未使用营利，被告在诉讼中也表示出愿意协助退还土地的善意，故被告无侵占土地牟利的恶意。原告关于要求被告支付2017年10月28日至退还土地期间土地占用费的诉讼请求，有违公平原则和诚实信用原则，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告佛山市三水华纳贸易有限公司于本判决生效后三十日内，将己方位于佛山市三水区××××金本沿江南路4号土地（土地使用权证号为佛三国用（2012）第0108146号）上的地上建筑物和设备等拆除、清理干净（拆除、清理界限：以被告佛山市三水华纳贸易有限公司持有的粤（2019）佛三不动产权第0020311号、第0020388号不动产权证中宗地代码为440607001016GB03319的宗地图为界），并将占用土地退还给原告广东西南投资控股有限公司。二、驳回原告广东西南投资控股有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2084元（原告已预交），由被告佛山市三水华纳贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  张 荣人民陪审员  梁振忠人民陪审员  卢信全二〇二一年三月三十一日法官 助理  徐少艺书 记 员  梁丹蕾