辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0711民初106号原告：辽宁正鑫资产管理有限公司，住所地沈阳市于洪区长江北街58-12号（1门），统一社会信用代码91210114335711517Y。法定代表人：朱铁庄，该公司总经理。委托诉讼代理人：骆力强，辽宁恒超律师事务所律师。被告：刘某某，女，1971年10月19日生，汉族，住锦州市太和区。被告：李某某，男，1969年11月1日生，汉族，住辽宁省葫芦岛市南票区。原告辽宁正鑫资产管理有限公司（以下简称正鑫资产）与被告刘某某、李某某金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正鑫资产的委托诉讼代理人骆力强、被告李某某到庭参加诉讼，被告刘某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正鑫资产向本院提出诉讼请求：1．判决抵押担保借款合同有效；2．依法判令二被告偿还欠款139999.98元及截止到本金清偿之日的利息（暂计算到2020年11月6日的利息为190176.4元）；3．依法判令原告对被告提供的抵押物在其所担保的范围内享有优先受偿权；4．由被告承担本案的诉讼费等。庭审中，原告放弃第一项诉求；将第二项诉求变更为要求二被告连带偿还借款本金139999.98元及利息186143.8元，以上合计326143.78元，此后的利息以未给付的借款本金未基数，从2020年11月7日计算至实际给付之日止，利率按照年利率11.7%计算；第三项诉求要求对登记在被告李某某名下的抵押物在担保的范围内享有优先受偿权。事实与理由：被告刘某某、李某某为夫妻关系。二人于2011年3月14日与锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社签订抵押担保借款合同，借款本金人民币18万元，借款期限为2011年3月14日至2013年3月13日，年利率9.36%，逾期利率为年利率11.7%。抵押物为被告李某某名下坐落于XX市XX区XX街XXXXX-XX号房屋，产权证号为房权证X房权01字第××号，面积74.38平方米，并办理了抵押权登记。该笔借款实际发放日为2011年3月17日，上述借款己全部发放给被告。2013年3月11日，被告申请展期，展期到期日为2014年2月12日，展期利率和逾期利率同上。2016年10月31日，中国银监会辽宁监管局发文，批复同意成立锦州农村商业银行股份公司，承继原锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社的债权债务。锦州农村商业银行股份有限公司于2017年3月29日将该笔债权转让给锦州瑞欣资产管理有限公司。锦州瑞欣资产管理有限公司于2019年4月18日将该笔债权转让给辽宁正鑫资产管理有限公司。原告现已经取得该笔债权的合法主体资格。被告于2014年4月16日还给农商行借款本金0.02元，2015年7月15日还给农商行借款本金10000元(以上行为发生于债权转让之前)。被告于2019年8月16日偿还给原告借款本金1万元。于2020年5月6日还给原告借款本金2万元(以上行为发生于债权转让之后)。综上，为维护原告的合法权益，特提出诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告刘某某未提供答辩意见。被告李某某辩称，借款本金此前一共偿还过6万元，总计借款18万元，利息有异议，利率没有意见。第三项诉求以及事实和理由无异议。原告正鑫资产围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：1.刘某某、李某某身份证、结婚证、户口。证明借款人、抵押人的身份信息以及双方的关系；2.借款申请、抵押担保借款合同、抵押物品清单、房产抵押承诺书、房屋共有人同意抵押承诺书、房权证X房权01字第××号、X房他证01字第××号。证明借款人的贷款以及抵押的事实、房屋情况；3.辽宁省农村信用社特殊业务凭证。证明借款已经发放，贷款展期情况；4.中国银监会辽宁监管局文件、不良资产转让协议以及明细、债权转让协议以及明细、债权转让协议确认书2份。证明贷款银行的主体变更情况并且变更为本案原告；5.收款收据2份。证明被告曾经还过原告2次本金，总计3万元；6.微信截图以及债权转让通知书2份。证明债权转让的事实已经通知给被告。被告李某某围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：收款收据2份、农村信用社收贷收息凭证2份。证明我于2014年5月21日偿还过借款本金2万元，2015年7月15日偿还1万元，2019年8月16日偿还1万元，2020年5月6日偿还2万元，总计偿还了6万元本金。被告刘某某未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对于原告提交的证据以及被告提交的证据，以上证据均具有真实性、合法性、关联性，本院对此予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2011年3月14日，案外人锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社与被告刘某某、李某某签订《抵押担保借款合同》，约定锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社向借款人刘某某发放贷款人民币180000元，贷款用途为流动资金，贷款期限自2011年3月14日起至2013年3月13日止，年利率9.36%。抵押物为登记在被告李某某名下坐落于XX市XX区XX街XXXXX-XX号房屋，产权证号为房权证X房权01字第××号，面积74.38平方米的房屋为上述贷款提供抵押担保，并约定当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止等。”上述合同签订时，被告刘某某在借款人处以及抵押人处签字，被告李某某在抵押人处签字。2011年3月15日，办理了上述抵押房屋的抵押登记。2011年3月17日向借款人被告刘某某发放了贷款本金180,000元。2013年3月11日，被告刘某某申请展期还款，展期至2014年2月12日，并约定展期利率为10.455%，展期逾期利率为11.7%。2016年10月31日，经批准，案外人锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社变更为锦州农村商业银行股份有限公司太和支行。2017年3月29日，案外人锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社将上述债权及为该债权设定的抵押权全部转让给锦州瑞欣资产管理有限公司。2019年4月18日，案外人锦州瑞欣资产管理有限公司与原告签订债权转让协议，又将上述债权及为该债权设定的抵押权全部转让给原告。此后，原告向被告以微信的方式送达债权转让通知书。被告分别于2014年4月16日偿还借款本金0.02元，2015年7月15日偿还借款本金10000元，2019年8月16日偿还借款本金10000元，2020年5月6日偿还借款本金20000元，现尚欠借款本金139999.98元以及截止到2020年11月6日的利息（罚息）186143.8元，以上本息合计326143.78元。本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，案外人锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社与锦州瑞欣资产管理有限公司签订不良资产购买协议后，案外人锦州瑞欣资产管理有限公司与原告又签订债权转让协议，已将本案债权即被告刘某某所欠的贷款本金139999.98元及利息（罚息）以及为实现该债权设定的抵押权全部转让给原告，该债权转让行为对被告具有约束力，被告李某某以登记其名下的房产为借款提供抵押担保，原告有权就抵押财产享有优先受偿权，故原告要求被告刘某某承担给付借款本金及利息以及对登记在被告李某某名下的抵押物享有优先受偿的诉求，本院予以支持；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。因案涉不动产即抵押物并非登记在被告刘某某的名下，而被告李某某并非借款人，故原告要求被告刘某某承担抵押担保责任的诉求以及要求被告李某某承担给付借款本金及利息的诉求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于被告辩称借款本金此前一共偿还过60000元的意见，经查，被告庭审中提交的交易日期为2014年5月21日的收贷收息凭证中记载的20000元应为归还的利息，而被告亦未提交其他证据证明此笔归还的为本金，故被告辩称已归还本金合计60000元的意见，合理部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某某于本判决生效后十日内给付原告辽宁正鑫资产管理有限公司贷款本金139999.98元以及截止到2020年11月6日的利息（罚息）186143.8元，以上本息合计326143.78元；二、被告刘某某于本判决生效后十日内给付原告辽宁正鑫资产管理有限公司自2020年11月7日起至实际清偿之日止，以未偿还的借款本金为基数，按照年利率11.7%计算的罚息；三、如被告刘某某未履行本判决第一、二项的债务，在本判决第一、二项确定的范围内，原告辽宁正鑫资产管理有限公司有权对登记在被告李某某名下的坐落于XX市XX区XX街XXXXX-XX号，产权证号为房权证X房权01字第××号，面积74.38平方米的房屋折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3126元（已减半），由被告刘某某负担，被告李某某在抵押物实际价值范围内承担给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 黄 磊二〇二一年四月一日书记员 王嘉傲