天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初3707号原告:四川锦城建筑机械有限责任公司,住所四川省成都市金牛区金牛乡淳风村8组，统一社会信用代码915100002018764985。法定代表人:梁杰,总经理。委托代理人:杨德君,四川致高律师事务所律师。委托代理人:郑理霞,四川致高律师事务所律师。被告：中国建筑第六工程局有限公司，登记住所天津市河东区八纬路219号,实际办公场所天津市滨海新区塘沽杭州道72号，统一社会信用代码911201161030636028。法定代表人：张爱民，董事长。委托诉讼代理人：杜兆江，男，该公司职员。原告四川锦城建筑机械有限责任公司（以下简称锦城机械公司）与被告中国建筑第六工程局有限公司（以下简称中建六局）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告锦城机械公司的委托诉讼代理人郑理霞，被告中建六局的委托诉讼代理人杜兆江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦城机械公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告于2020年11月13日和2020年11月25日向原告发送的关于通知原告拆除JCD塔吊函件无效，并判令双方之间的租赁合同继续履行;2、判令被告向原告支付已拆除两台塔机的拆除设备费300000元及仍在被告工地上的最后1台塔机自2020年8月20日至2021年2月23日的租赁费237900元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告系具有建筑工程用机械制造、起重设备安装和机械设备租赁资质的公司。2014年5月14日,原告与被告签订了《顺江路333号综合体项目工程建筑机械设备租赁合同》(编号CSCECLXN-HT20140423001),双方约定:被告租赁原告4台塔式起重机设备。租赁时间暂定24个月,实际租赁期从租赁设备运达施工现场、安装调试完毕且检测合格,拿到检测合格报告之日起开始计算,至承租方书面通知出租方设备退场之日为止。合同价款及计价方式：合同价款由租赁设备进出场费、租金、预埋地脚费用/特殊地脚费用、方案专家认证等费用构成。其中3台JCD260塔机租赁费65000元/台.月，拆除设备费150000元/台。出租方以3100元/吨的价格提供4台塔机的内爬基础钢梁给承租方使用，直到工程结束。后双方签订《顺江路333号综合体项目工程建筑机械设备租赁合同补充协议》（以下简称“补充协议”），补充协议约定1、将因业主原因引起承租方停工期间租赁费比例更改为按比例支付60%，因承租方原因造成塔吊停置15天以上的，按实际闲置天数×月租费60%计取。按照约定，原告设备进场、安装调试并验收合格后，经被告书面通知，2014年7月18日启用第1台JCD260塔机（出厂编号0039）；2014年8月18日启用第2台JCD260塔机（出厂编号0050）；2016年5月23日启用第3台JP7527塔机（出厂编号0023）。期间，原告按照被告的书面通知要求，及时配合做好人员停工和复工、设备暂停使用和恢复启用工作。2018年9月21日，被告书面通知原告停用出厂编号为0023的JP7527塔机；2019年5月31日，被告通知原告停用出厂编号为0050的JCD260塔机；后原告陆续将这2台塔机拆除退场。由于被告长期拖欠租赁费，2020年10月13日原告将被告诉至贵院，将在2020年8月20日之前的租赁费及设备出场费等费用进行了主张。根据《租赁合同》约定被告还需支付已拆除两台塔机的拆除设备费300000元。被告所承建的顺江路333号综合体项目工程至今未完结，原合同签订时双方确认的租期是以工程结束为前提，现被告于2020年11月13日和2020年11月25日两次发函告知原告由于项目长期停工，要求拆除现场剩余的最后一台39#塔机，原告认为，租赁合同得以存续的前提是存在租赁事实，被告通知拆除最后一台塔吊等同于解除租赁合同，在租赁期限未届至、租赁合同解除的约定条件未成就，且原告已全面履行《租赁合同》项下的所有义务，被告无权解除租赁合同。而根据《合同法》九十四条，被告也没有符合法定解除的条件，因此原告认为被告发函通知拆除最后一台塔机的行为无效。自2020年8月20日至今被告未与原告进行最后一台塔机的结算，根据《租赁合同》及《补充协议》，最后一台塔机的租金为65000元/月，因业主原因引起被告停工，期间租赁费按比例支付60%，2020年8月20日至2021年2月23日共6个月3天，最后一台塔机的租金为39000元/月，计237900元。被告中建六局辩称，一、依据《顺江路333号综合体项目工程建筑机械设备租赁合同》约定，被告依法向原告送达书面的拆除退场通知，要求将剩余的塔机拆除退场。因顺江路333号综合体项目，被告与原告签订了《租赁合同》，承租原告的塔机。自2017年1月至今，案涉项目仍处于停工状态，且被告已起诉案涉项目建设单位要求解除施工合同。因案涉项目无法复工，同时为双方避免损失扩大，被告多次通知原告将剩余塔机拆除退场，租赁费用等双方依照《租赁合同》和《补充协议》履行，原告要求确认“通知拆除JCD塔吊函件无效”，无合同依据和法律依据。被告认可双方合同有效。二、依据《租赁合同》和《补充协议》的，被告认可拆除设备费30万元，不认可台班费。依据《补充协议》第1条关于拆除设备费的约定，已拆除2台塔机的拆除设备费30万元，被告予以认可。依据《租赁合同》第5.1条的约定，2019年8月，被告通知原告将剩余塔机拆除退场，原告迟迟未拆除。2020年10月13日，原告起诉被告至天津滨海新区法院（案号为（2020）津0116民初29780号），2020年11月12日，庭审中，被告代理人当庭陈述要求原告将剩余塔机拆除退场，主审法官也当庭向原告代理人通知拆除退场。庭审后，在2020年11月13日和2020年11月28日，被告书面通知原告将剩余塔机拆除退场。因此原告主张的被告支付剩余塔机台班费被告不予认可。当事人围绕诉讼请求向本院提交《顺江路333号综合体项目工程建筑机械设备租赁合同》、《顺江路333号综合体项目工程建筑机械设备租赁合同补充协议》、原告与被告之间的工作联系函、塔吊存在被告施工现场现状照片及视频等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的等证据及与本案关联的本院（2020）津0116民初29780号民事判决书及开庭笔录，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月14日,原告（出租方）、被告（承租房）签订《顺江路333号综合体项目工程建筑机械设备租赁合同》，合同约定被告租赁原告3台规格型号为JCD260塔机及1台规格型号为JP7525的塔机。租赁期限，办理结算时以实际租赁期为准，实际租赁期从租赁设备运达施工现场、安装调试完毕且检测单位检测合格、拿到合格报告之日起开始计算，至承租方书面通知出租方设备退场之日止。具体日期以承租方签发的《启用/停用通知书》上所载日期为准。除本合同另有约定，租赁期间出租方不得以任何理由要求提前结束租赁期。承租方如在计划租赁期内需提前终止使用租赁机械设备，应提前20日通知出租方退租或部分退租，通知内所列的租赁物自退租之日起不再计算租金。本合同价款由租赁设备进出场费、租金、预埋地脚费用/特殊地脚费用、方案专家论证等相关费用构成。租赁设备进出场费由进场运输租金、人工费、安装调试、检测、拆除运输出场、预埋地脚等相关费用组成。每台JCD260型号的塔机的租赁费65000元/台/月、人工费4000元/月、基础费用16000元/台、进出场费70000元/台、拆除设备费150000元/台、内爬顶升费10000元/道。JP7525型号的塔机的租赁费45000元/台/月、人工费4000元/月、基础费用16000元/台、进出场费50000元/台、拆除设备费150000元/台、内爬顶升费10000元/道。本合同暂定总价为1300万元，其中租赁时间均暂定24个月。安装塔吊时，若使用汽车吊70t（吨）由承租方补差价部分。关于租金支付，每个月30日前，支付全额人工费。设备租金每2个月支付一次，每次支付该两月申报计价额的70%，其余租金在塔机退场三个月内付甭剩余30%。其中租赁期限不足一月的，按照月租金/30天*实际使用天数计算。如因业主原因引起甲方停工，在此期间租赁费按比例支付50%，人员工资不予支付。后双方签订《顺江路333号综合体项目工程建筑机械设备租赁合同补充协议》（以下简称“补充协议”），补充协议将每台租赁设备的人工费计价标准从2016年4月18日起执行4200元/人/月。出租方负责以3100元/吨的价格提供4台塔机的内爬基础钢梁给承租方使用，直到工程结束。如因业主原因引起承租方停工期间租赁费比例更改为按比例支付60%，人员工资不予支付。如困承租方原因造成塔吊停置，15天以内正常收取月租赁费（包含人员工资，机械租赁费）外，15天以下按实际闲置天数*月租赁费（包含人员工资、机械租赁费）60%计取。如有承租方书面通知闲置时间超过一月以上人员工资可以不计取。春节期间8天计租赁费用。原合同中“每台塔机应配备2名司机及2名指挥”更改为“每台塔机应配备2名司机及4名指挥”等等。本协议租赁时间在原合同的基础上暂定延长24个月。合同履行后，被告实际租赁3台塔机，即出厂编号分别为0039及0050的JCD260塔机2台，出厂编号为0023的JP7527塔机1台。2014年7月18日至2020年5月20日期间的租赁费及人工工资金额共计7795439元，加上两台塔机的出场费共计7855439元。被告向原告支付租赁费共计2460884.2元，尚欠5394554.8元未支付。原告遂于2020年10月13日向本院起诉，请求判令被告支付至2020年8月20日的机械设备租赁费等5563554.80元及逾期付款利息。该案庭审中，双方均认可租赁费结算中停工期间的租赁系按照约定的60%进行结算的，人工费未计取。2020年12月4日本院以（2020）津0116民初29780号民事判决书判令被告给付原告租赁费5453054.8元及逾期利息。本院认为，原告与被告签订的《顺江路333号综合体项目工程建筑机械设备租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律相关规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。租赁合同履行期间，双方经过协商签订《顺江路333号综合体项目工程建筑机械设备租赁合同补充协议》，对原租赁合同部分条款进行了变更，亦合法有效。根据租赁合同约定，被告租赁原告4台塔机，租赁具体日期以承租方签发的《启用/停用通知书》所载日期为准。合同履行期间，被告实际租赁3台塔机。根据租赁合同及补充协议的约定，租赁时间为48个月。第1台JCD260型号塔机（出厂编号0039）于2014年7月18日启用，第2台JCD260型号塔机（出厂编号0050）2014年8月18日启用；第3台JP7527塔机（出厂编号0023）2016年5月23日启用。租赁期间，被告通知原告停用了两台塔机并由原告拆除清场，双方对于租赁期间的租赁费及逾期付款利息发生纠纷已经法院诉讼解决。对于已经拆除的两台塔机设备的拆除费用300000元被告未予支付，原告本案中请求被告支付，被告没有异议，本院予以支持。对于第3台塔机即出厂编号为0039号的JCD260型号的塔机并未与另两台塔机一并停用并拆除。双方当事人在前案诉讼即本院（2020）津0116民初29780号案件于2020年11月12日的庭审中，被告主张其早已向原告发出最后一台塔机清场通知，但未提交其发出通知的证据予以证明，原告否认收到过原告的通知。被告代理人在该案庭审中当庭明示要求被告将剩余的塔机清场，对于被告的意思表示，本院认为，具有解除双方租赁合同的效力。理由为，双方当事人约定的塔机设备租赁时间为48个月，根据最后一台租赁设备JP7527塔机（出厂编号0023）于2016年5月23日启用时间，租赁合同期至2020年5月22日期满，此后的租赁应为不定期租赁。对于不定期租赁，作为承租人，被告根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，可随时解除租赁合同。被告于2020年11月12日已通知被告将租赁设备清场，即是行使解除合同的权利，双方租赁合同至此时解除。合同解除前的租赁费，被告应按合同约定，按65000元/月价格的60%支付给原告。2020年8月21日至11月12日期间，8月租赁11天，9月、10月为整月租赁，11月租赁12天，被告应付租赁费为107900元。计算方式为65000元/月÷30天/(8月份)*11天+65000元（9月份租赁费）+65000元（10月份租赁费）+65000元/月÷30天/(11月份)*12天的总额*60%。关于合同解除后，原告拆除最后一台塔机的费用问题，因实际尚未发生，且是会否产生合同约定的吊车费用等不明费用并不确定，待最后一台塔机拆解清场后，双方可对相关费用协商解决，协商不成，可再行诉讼解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告四川锦城建筑机械有限责任公司与被告中国建筑第六工程局有限公司之间的租赁合同于2020年11月12日解除；二、被告中国建筑第六工程局有限公司于本判决生效后十日内给付原告四川锦城建筑机械有限责任公司前两台租赁设备的拆除费300000元及最后一台租赁设备的租赁费107900元，合计407900元；三、驳回原告四川锦城建筑机械有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4589.50元（系减半收取），由原告负担909.50元（已交付），被告负担3680元。被告负担部分于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  徐彬二〇二一年四月二十一日书记员  刘帅评价二维码附法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。