湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初6978号原告:陈瑞，男，1989年1月10日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：黄雨，湖北搏发律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：戴云威，湖北搏发律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：张勳兰，女，1964年3月23日出生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：蔡勇，湖北得伟君尚律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告陈瑞与被告张勳兰民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，因案情复杂，裁定由简易程序转为普通程序，由审判员独任审理。于2021年4月9日公开开庭进行审理。原告陈瑞的委托诉讼代理人黄雨、戴云威，被告张勳兰的委托诉讼代理人蔡勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈瑞向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付借款本金500000元；2、判令被告向原告支付利息（以500000元为基数，自2019年7月11日起，按月利率2%计算至实际支付完毕之日止），暂计至立案之日利息为10万元；3.要求对被告名下位于江汉区王家墩商务区西片泛海国际居住区?桂海园11栋2单元1层1号的房屋享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、律师费用由被告承担。事实与理由：被告因资金周转需要向原告借款500000元，双方于2019年7月11日签订借款合同，约定借款期限为三个月，自2019年7月11日起至2019年10月10日止，借款期限内月利息为2.5%，同时合同还约定管辖法院为洪山区人民法院，合同签订后，原告通过银行转账向被告转款500000元，但是被告并未按时偿还借款本金及利息，原告多次催要未果。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告张勳兰辩称，首先，原、被告之间所签订的《借款合同》从未约定过利息，并且原告从未向被告收取且催收过利息；第二，原、被告根本不认识，仅在办理房产抵押手续时见过，后期再无联系，而且原告根本不具有出借能力；第三，本案实情如下：原告找到被告承诺说名下房产可以在银行再次抵押且低利息借款，原告可以操作但必须按照他们的步骤及程序办理，从而签订为期三个月且无利息的短期借款合同并办理抵押手续，待在银行再次抵押贷款成功后给予原告适当的报酬作为费用，但最终因原告自身的原因导致在银行再次抵押贷款不成，从而引发本案。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年7月11日，原告陈瑞作为出借方（债权人）与作为借款方（债务人）的被告张勳兰签订一份《借款合同》，载明“出借方（债权人）陈瑞，身份证号码：；借款方（债务人）：张勳兰，身份证号码：……第一条借款金额为：人民币（大写）：伍拾万元整，（小写）￥500000元。第二条借款期限为：3个月，自2019年7月11日起，到2019年10月10日止。第三条借款利率：借款期限内月利率为（大写）百分之二点五即（小写）2.5%。第四条还款方式：借款方选择以下第2种还款方式：1.到期一次还本付息，利随本清；2.按月结息，利息支付日为每月12日，借款到期利随本清；3.其他方式……第九条为确保借款方正当履行还款义务，借款方自愿以其拥有所有权并有权处分的位于江汉区王家墩商务区西片泛海国际居住区·桂海园11栋2单元1层1号的合法房产（房屋所有权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0012810号，建筑面积225平方米）以及相应的土地使用权（以下简称房地产）抵押给出借方，作为借款方归还借款及承担相关债务的担保……第十二条抵（质）押担保范围为：本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及出借方实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费。当借款方未按照本合同约定履行其还款义务时，无论借款方对本合同项下的债权是否拥有其它担保，出借方均有权选择直接要求借款方以该抵（质）押承担担保责任，或者要求借款方的其他担保人承担担保责任……第十八条违约责任：下列情形均构成违约，违约方应承担违约责任：1.借款方提供的证件、证明等有虚假、非法的情况，出借方可要求借款方立即偿还全部借款及相应利息和费用，可依法行使对本合同项下抵（质）押房产的抵（质）押权；2.借款方在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应根据逾期时间按照全部借款本金的每日__%向出借方支付违约金，并承担出借方为实现债权支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、交通费、保全费等，且出借方有权处置抵（质）押物……”原告陈瑞在“出借方”处签字捺印，被告张勳兰在“借款方”处签字捺印。2019年7月12日，原告陈瑞通过其中国农业银行账户（账号为62×××79）向被告张勳兰的中国建设银行账户（账号为62×××39）转账500000元。原、被告双方于2019年7月11日就江汉区王家墩商务区西片泛海国际居住区·桂海园11栋2单元1层1号的房产办理了抵押登记[权证号为：鄂（2019）武汉市江汉不动产证明第0009278号，第二顺位抵押]，抵押权人为陈瑞。本院认为，原告陈瑞为证明被告张勳兰向其借款，向本院提交了《借款合同》和银行卡交易明细清单，上述证据能够证明原、被告之间形成了借贷合意，且原告陈瑞向被告张勳兰支付借款的事实。被告张勳兰辩称合同未约定借款利息，其提供了借款合同为照片，该照片显示“借款利率”处为空白，但借款合同为书证，以照片形式存储的合同不能证明其为双方当事人最终达成的协议，故本院对被告张勳兰提交的借款合同照片不予采信，被告张勳兰庭审时一方面辩称双方未约定借款利息，另一方面又辩称其自2019年8月至2020年1月期间，每月按照月息3分向原告陈瑞支付利息，其辩称相互矛盾且无法反驳原告陈瑞提交的借款合同载明的内容，故本院对被告张勳兰的上述辩称不予支持。原告陈瑞自认被告张勳兰自2019年8月至2020年1月期间于每月12日向其偿还利息12500元，《借款合同》明确约定按月结息，利息支付日为每月12日，对于被告张勳兰已支付的利息标准未超过年利率36%，因此，自2020年1月13日起，被告张勳兰尚欠原告陈瑞借款本金500000元。原、被告双方虽然在借款合同中约定违约方应承担律师费，但是原告陈瑞并未举证证明其实际产生的律师费损失，故对原告主张律师费的诉讼请求不予支持。《借款合同》约定的抵押物已经办理抵押登记，抵押权自登记之日设立，原告陈瑞作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权，但该抵押登记上注明系第二顺位抵押，故原告陈瑞的优先受偿范围应当在案涉抵押物价值超出第一顺位债权的数额之外。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2015年9月1日施行）》第二十六条第二款、第二十九条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定的解释》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告张勳兰于本判决生效之日起十日内偿还原告陈瑞借款本金500000元；二、被告张勳兰于本判决生效之日起十日内支付原告陈瑞利息（以500000元借款本金为基数，自2020年1月13日起至全部本息偿清之日止，按照年利率24%的标准计算）；三、原告陈瑞对拍卖、变卖被告张勳兰所有的位于武汉市江汉区王家墩商务区西片泛海国际居住区·桂海园11栋2单元1层1号房屋所得款项超出顺位在先的抵押权人的担保债权的部分享有优先受偿权；四、驳回原告陈瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9800元，公告费260元，共计10060元（原告陈瑞已预交5160元），由被告张勳兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘云婷二〇二一年四月二十七日法官助理李心蕊书记员张天润