湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0482民初864号 原告：湖南常宁某某某某银行股份有限公司。 法定代表人:屈某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘某，湖南某某律师事务所律师。（特别授权） 被告:尹某某，男。 被告：罗某某，女。 原告湖南常宁某某某某银行股份有限公司（简称：常宁某某行）与被告尹某某、罗某某借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘萍、被告罗某某到庭参加诉讼。被告尹某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常宁某某行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告贷款本金80万元、支付原告利息281915.1元及逾期罚息；2、判令被告在不履行上述确定的债务时，依法拍卖或变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；3、判令被告承担本案诉讼费用及原告相关实现债权的费用。事实与理由：2016年10月28日，被告尹某某、罗某某向原告出具了《共同借款人承诺书》，推荐以被告尹某某为代表向原告贷款80万元，用于承包工程，两被告承担连带责任。2016年11月23日，被告与原告签订了《最高额借款合同》，借款30万元，借款期限自2016年11月23日起至2019年11月23日止，月利率为8.7‰。2016年12月13日，被告与原告签订了《最高额借款合同》，借款50万元，借款期限自2016年12月13日起至2019年11月23日止，借款月利率为7.65‰。同时，被告与原告签订了两份《最高额抵押合同》，约定以位于常宁市泉峰办事处学墙村团结组101、102、103室的房产(房权证号：常房权证常宁市字第0006136号)为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告罗某某又与原告签订了《最高额保证合同》，约定其为上述两笔借款的连带保证人，与被告尹某某共同承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款。被告未按合同约定履行还款结息义务，其行为已构成违约，应承担清偿责任及违约责任。 被告尹某某未作答辩和提供证据。 被告罗某某答辩，对借款事实无异议。 经审理查明：被告尹某某、罗某某于2002年12月5日登记结婚。2016年10月28日，被告尹某某、罗某某向原告常宁某某行出具了《共同借款人承诺书》，推荐被告尹某某为代表向原告申请办理福祥便民卡借款手续，用于承包工程，承诺两被告系共同借款人，承担连带清偿责任。2016年11月23日，被告尹某某与原告签订了《最高额借款合同》，约定借款30万元，借款期限三年，月利率为8.7‰，按月结息，借款到期一次性还清；逾期罚息在原借款利率上加收50%。2016年12月13日，被告尹某某与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定借款50万元，借款期限35个月，月利率为7.65‰。两份合同均约定借款人联系地址为常宁市泉峰街道办事处学塘村团结组1号。同时，两被告与原告签订了两份《最高额抵押合同》，约定以位于常宁市泉峰街道办事处学墙村团结组的101、102、103室的房产【房权证号：常房权证常宁市字第0006136号，土地使用证：常国用（2010）第000737号】为两笔借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费)和其他应付的费用；抵押人同意以房地产作为抵押物(详见抵押财产清单)，抵押清单为本合同组成部分。抵押物办理了抵押登记【湘（2016）常宁市不动产证明第0000296号】。被告罗某某与原告签订了《最高额保证合同》，约定其为上述两笔借款的连带保证人，与被告尹某某共同承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约向两被告发放了全部贷款，被告偿还两笔借款的利息至2017年12月31日和2018年1月1日，截止2020年8月14日，被告仍欠借款80万元，利息281915.1元。至今，两被告未偿还借款和后续利息。2020年1月10日，两被告经本院调解离婚。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的两被告的结婚证、户口本、《共同借款人承诺书》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、产权证和他项权证、借据和发放凭证，被告罗某某提交的民事调解书等所证实，经庭审质证，可以采信。 本院认为，原、被告签订的与涉案贷款相关的合同是双方真实意思表示，合法有效。被告尹某某、罗某某作为共同借款人未依合同约定履行义务，应承担违约责任。原告的主张合法有据，本院予以支持。因双方的借贷担保法律事实发生在民法典实施前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告尹某某、罗某某自本判决生效后十日内共同偿还原告湖南常宁某某某某银行股份有限公司的借款本金80万元及利息281915.1元，并承担自2020年8月15日起至清偿之日止，以借款30万元为基数，按月利率13.05‰计算的逾期罚息；以借款50万元为基数，按月利率7.65‰计算的利息。 二、如被告尹某某、罗某某不能足额清偿原告的债权，则依法拍卖、变卖被告尹某某所有的位于常宁市泉峰街道办事处学墙村团结组的101、102、103室房产【房权证号：常房权证常宁市字第0006136号，土地使用证：常国用（2010）第000737号】，所得价款优先清偿原告的贷款本息。不足部分由两被告继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11800元，减半收取5900元，由被告尹某某、罗某某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并接对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南 省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  雷晓铁 二〇二一年四月十六日 代理书记员  杨 晶 校对责任人：雷晓铁打印责任人：杨** 相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。