湖南省大通湖管理区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0991民初142号 原告：彭建华，男，1968年5月2日出生，汉族，户籍地湖南省南县，现住湖南省益阳市大通湖区。 被告：胡国庆，男，1967年10月1日出生，汉族，户籍地湖南省益阳市大通湖区，现住湖南省益阳市大通湖区。 被告：吴佑明，男，1970年12月30日出生，汉族，户籍地湖南省南县，现住湖南省益阳市大通湖区。 原告彭建华与被告胡国庆、吴佑明不当得利纠纷一案，本院于2021年3月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭建华、被告胡国庆、吴佑明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭建华向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还原告2015年10月1日至2017年10月1日的房租租金12500元；2、依法判令两被告赔偿原告各项损失6108元及从2019年9月9日开始计算逾期付款利息至实际支付日止；3、依法判令两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年10月1日至2017年10月1日原告租赁在大通湖区XX号门面，吴国庆、姚义都主张该房屋的出租权，都有买卖合同，属于一房多卖，原告在不知情的情况下，将2015年10月1日至2017年10月1日两年的房租给了吴佑明、胡国庆，分别是2015年11月25日给胡国庆3700元，2016年10月1日给胡国庆、吴佑明8800元，共计12500元。后来姚义起诉原告说租金为案外人所有，经湖南省大通湖管理区人民法院（2017）湘0991民初62号民事判决书和益阳市中级人民法院（2018）湘09民终1336号民事判决书确定，2015年10月1日至2017年10月1日两年房租应归案外人姚义所得，也就是说原告曾付给被告的租金属于被告的不当得利，应返还给原告。原告多次向两被告要回两年的房屋租金，两被告置之不理导致拖延多出利息110元，并被法院强制执行，原告已付执行费148元，案件受理费250元。两被告收取房屋租金期间，案外人多次关闭门面，原告多次停工，2017年1月7日、2017年2月26日、2017年3月3日均报案，造成原告多次停工，2017年7月22日案外人还将原告的卷闸门用脚踹烂，导致严重变形而无法正常使用，因卷闸门损坏，造成原告关门停业4天，零散关门1天，开庭误工2天，按照合同协议不能正常经营需要赔偿原告800元天，故应赔偿5600元，及其诉讼损失508元，共计赔偿6108元。为维护自身的合法权益，特向人民法院起诉，其诉请如前。 被告胡国庆答辩称：1、原告彭建华当时通过河坝派出所、河坝镇司法所调解之后，有司法局起草的协议，当时原告彭建华与被告吴佑明、胡国庆、案外人姚义都签了字，表示认可将租金交给我，认可以后，原告彭建华在派出所门前以现金的方式支付给被告胡国庆租金3700元，当时调解协议书的内容是这个房租钱付给胡国庆、吴佑明，因为姚义当时拿不出与陈瑞清之间4号、5号门面的买卖合同，在这种情况下彭建华就把租金给了被告。租金收取之后，被告胡国庆和吴佑明尽了出租方的义务。2、如果说被告吴佑明没有把修理卷闸门的3000元钱给彭建华，那吴佑明对被告胡国庆属于欺诈行为。 被告吴佑明答辩称：首先对原告诉状不属实的地方做出答辩，原告在诉状中提出的在不知情的情况下付了两年的租金给胡国庆、吴佑明不属实，其理由是：1、原、被告是在河坝派出所，有河坝镇司法所领导、姚义在场的情况下都认可原告彭建华支付两年的租金应给被告胡国庆、吴佑明；2、原告彭建华所提出的胡国庆、吴佑明支付了3000元卷闸门款的事情属于狡辩行为，在庭前调解时彭建华对收了3000元钱都予以了认可；3、对原告所提出的原告在2015年10月1日至2017年所租赁期间所造成的损失，与被告吴佑明、胡国庆没有关系，因为不是二被告造成的，被告认为要求赔偿损失不合理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定如下：证据1、原告身份证复印件一份、被告全国人口身份信息复印件两份，拟证明原、被告的主体适格； 证据2、大通湖管理区人民法院（2017）湘0991民初62号民事判决书一份，拟证明彭建华所租赁的4号、5号门面，属姚义所有，姚义已经收取租金。 证据3、益阳市中级人民法院（2018）湘09民终1336号民事判决书一份，拟证明彭建华所租赁的4号、5号门面，属姚义所有，再次证实租金姚义已经收取租金。 证据4、大通湖管理区人民法院（2019）湘0991执112号执行通知一份，拟证明在大通湖管理区人民法院强制执行中，彭建华付执行费170元，受理费250元。 被告胡国庆、吴佑明质证认为：对证据2、3、4的真实性无异议，但是认为上述证据与本案的二被告没有关联性，对证据2判决结果有异议，合同存在真假。 证据5、大通湖管理区人民法院（2019）湘0991执112号执行案件结案通知书一份，拟证明在强制执行之下，彭建华已付执行款13260元，执行费148元，利息110元。 被告吴佑明质证认为：这些损失不是因为被告的原因造成的，当时租赁合同时间已到期，后来没有收取过租金。 证据6、收条一份，拟证明姚义、周红2019年9月9日收彭建华2015年10月1日至2017年10月1日租金13260元整。 证据7、收条一份，拟证明姚义收彭建华2015至2016年9月30日租金5100元。 证据8、租赁协议一份，拟证明原、被告的租赁协议是在 其租赁的瑞清综合楼4、5号门面没有确权的情况下签订的。 证据9、收条一份，拟证明胡国庆收彭建华租金3700元整。 二被告质证认为：对上述证据6、7、8、9没有异议，但原告要提供原件。 证据10、报警案件登记表一份，拟证明胡国庆、吴佑明收租金后，姚义于2017年1月7日、2017年2月26日、2017年3月3日分别就关门报警记录，踢烂卷闸门关门，导致不能正常营业的情况。 被告吴佑明质证认为：没有异议，但是处理结果要拿出来。 证据11、微信记录及图片一份，拟证明派出所民警到现场察看卷闸门被踢烂情况和姚义踢烂卷闸门导致关门四天（2017年7月22日至25日）四张图片记录。 被告吴佑明质证认为：原告自己是做卷闸门的，向二被告要3000元钱换卷闸门，二被告就把3000元钱给了原告。 被告胡国庆质证认为：对关门的照片有异议，原告想拍照的时候可以拉下卷闸门来就可以拍，这个证据不具有关门停止的真实性。 经审理查明：2015年10月1日至2017年10月1日原告彭建华当时租赁在大通湖区XX号门面，因为开发商将其4、5号门面一房多卖，房屋产权存在争议，原告在不知情的情况下，将两年的房租交给被告吴佑明、胡国庆，分别于2015年11月25日交给胡国庆3700元，于2016年10月1日给胡国庆、吴佑明8800元，共计12500元。后来姚义起诉原告说租金为案外人所有，经湖南省大通湖管理区人民法院（2017）湘0991民初62号民事判决书和益阳市中级人民法院（2018）湘09民终1336号民事判决书确定，姚义为瑞清综合楼4、5号门面的所有权人，2015年10月1日至2017年10月1日两年房租应归案外人姚义所得，经原告多次向二被告催要，都未返还，原告因房屋门面租金重复给付和原告停业造成损失向人民法院提起诉讼。 以上事实，有原告身份证复印件一份、二被告全国人口身份信息复印件两份、民事判决书复印件、报警登记表、收条、执行案件结案通知书等证据证实，在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则、遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。得利人在没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，权利人彭建华在房屋权属有争议的情况下，将河坝镇友谊南路瑞清综合楼4、5号门面租金12500元交给被告吴佑明、胡国庆，经大通湖区人民法院审理，益阳市中级人民法院终审判决，认定该门面并非被告吴佑明、胡国庆所有，二被告无法律依据收取租金，应返还给原告彭建华。在庭审中，原告彭建华只要求二被告退还门面租金12500元，其余各项损失原告彭建华自愿放弃。依据《中华人民共和国民法典》第七条、第八条、第九百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告吴佑明、胡国庆自本判决生效之日起十日内返还原告彭建华于2015年10月1日至2017年10月1日所交纳的瑞清综合楼4、5号门面租金12500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费266元，本院减半收取133元，由被告吴佑明、胡国庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判长  王奇 二〇二一年四月二十九日 法官助理戴川淞 书记员杜慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外： (一)为履行道德义务进行的给付; (二)债务到期之前的清偿; (三)明知无给付义务而进行的债务清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。