安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1881民初514号 原告：胡德锋，男，1976年12月14日出生，汉族，住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人：王虎成，安徽慈安律师事务所律师。 被告：盛美珍，女，1971年6月15日出生，汉族，住浙江省杭州市临安区。 委托诉讼代理人：吴洁心，浙江云极律师事务所律师。 原告胡德锋与被告盛美珍民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告胡德锋的委托诉讼代理人王虎成，被告盛美珍及其委托诉讼代理人吴洁心均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡德锋向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告借款人民币608000元及利息462080元（自2017年11月10日起按月息两分计算至2021年1月10日止），合计人民币1070080元；2.判令被告自2021年1月10日起至实际给付之日止按月息两分计算利息；3.判令对位于浙江省临安区锦城镇浙皖农贸城Ｂ3114-214门面房［房产证号：4××5（7）］及土地［土地证号：临国用（2009）第0××4号］原告所享有的抵押物折价、拍卖或变卖后实现优先受偿权；4.判令被告承担律师费人民币53000元。事实与理由：2017年11月10被告因资金周转为由向原告借款688000元，原告同意借款并通过银行转账方式交付上述款项，2017年11月10日被告向原告出具借条和借款及抵押担保协议各一份，载明借款金额688000元，借款期限自2017年11月开始每月11日前归还19100元，直至借款还清，若乙方连续三个月或累计三个月未还，有权就剩余全部借款本金自逾期之日起一并向法院提起诉讼，同时乙方应当应向甲方支付逾期之日起至借款还清日止的利息（利息按月息2%计算），并承担甲方因诉讼支付的律师代理费（代理费按诉讼标的5%计算）等，同时自愿将坐落于浙江省临安区锦城镇浙皖农贸城Ｂ3门面房及土地抵押给原告，并办理抵押登记。现该借款清偿期已届满，原告多次催要无果，故诉至法院，请求判如所请。 盛美珍辩称，原告虚增借贷金额并制造虚假给付痕迹，被告实际借款40万元，但借条上显示688000元，原告将被告三年应付的利息288000元，计入了借款本金，原告转款400000元给被告后，随即指示被告将其中的288000元利息转给案外人程澜，然后指示程澜将288000转回给原告，原告再次将288000元转给被告，原告为实现非法占有的目的诱使被告签订抵押担保协议，通过向法院虚假诉讼的手段以实现达到非法占有的目的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方对证据进行了质证，双方当事人对如下证据真实性无异议，本院对如下证据真实性予以确认并在卷佐证：1.原告身份证复印件一份；2.借条复印件一份、借款及抵押担保协议复印件一份；3.转账记录复印件两份；4.不动产登记证明复印件一份；5.民事代理协议书复印件一份、增值税发票复印件一份、网上转账电子回单复印件一份、收据复印件一份；6.账户交易明细复印件一份、存款交易明细查询复印件一份；7.还款凭证复印件三份。对有争议的证据，本院认定如下：被告提举的案外人出具的情况说明复印件一份，属于证人证言，因证人未出庭，本院不予认定。 结合当事人的陈述和本院认定的证据，本院确认案件事实如下：原告胡德锋与被告盛美珍经案外人程澜介绍相识。2017年11月10日，盛美珍因资金困难向胡德锋借款并出具借条，载明“今借到胡德锋人民币陆拾捌万捌仟元整（688000元）今借人盛美珍2017年11月10号”，同时双方签订《借款及抵押担保协议》一份，约定借款金额688000元，盛美珍按月归还借款，自2017年11月开始每月11日前归还19100元，直至借款还清为止，同时约定盛美珍自愿用坐落于浙江省临安区锦城镇浙皖农贸城Ｂ3门面房及其土地【土地证号：临国用（2009）第0××4号，房产证号：4××5（7）】为借款提供抵押担保等，协议签订后双方于2017年11月13日办理了抵押登记。又查明，2017年11月10日，胡德锋先向盛美珍账户转入400000元，盛美珍收到款项后向案外人程澜账户转入288000元，同日案外人程澜将288000元转入胡德锋账户，胡德锋又将288000元转入盛美珍账户。借款发生后，盛美珍连续四期按约定每月归还19100元，后未再依约归还款项，胡德锋催要未果，致本案成诉。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。案经调查，本案的争议焦点在于案涉本息应确定为多少。 关于本金，原告陈述双方借款本金688000元，当时约定如被告每月归还19100元原告放弃利息，但原告与被告仅通过案外人介绍相识，如此大笔资金不收取利息明显与常理不符，被告辩称本金400000元，288000元为三年的利息，原告实际交付给被告的金额为400000元，经计算400000元按月利率2%计算三年的利息为288000元，结合双方当日的交易记录，虽原告于当日共计转给被告688000元，但分金额400000元、288000元两次转账，其中288000元被告于当日转给案外人程澜，案外人程澜于当日又转给原告288000元，原告诉称其与程澜之间及被告与程澜之间均存在其他经济往来，但未能提供证据证明各方经济往来恰好为288000元，本院综合认定该288000元为双方之间的走账，双方之间真实意思表示应为借款400000元，三年利息按月利率2%计算为288000元，原告要求被告出具总金额688000元的借条然后分期还款，本案实际交付的期初本金应为400000元，后被告共计给付原告76400元（19100元×4），原告在庭审中自认为给付本金，故被告尚欠原告本金应为323600元。 关于利息，双方虽在借款合同中未明确利息，但将利息计算金额合计写入借条，综合判断双方借款时约定利率应为月利率2%，因该借款合同成立于2020年8月20日前，故自2017年11月11日至2020年8月19日应按双方约定月利率2%计算利息，又因原告认可被告归还的款项为本金，且双方认可借款后连续四期每月归还19100元，故截至2020年8月19日的应计利息为222396.07（明细见附表），自2020年8月20日起的利息因双方约定超出法律规定，故按合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算。 被告自愿将自有房产为案涉借款提供抵押担保并办理抵押登记，虽被告辩称原告具有非法占有的目的，但当时双方签订合同时系将利息提前进行计算，并未对利息做出重复约定，故对原告要求以抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请予以支持。关于原告主张律师费，因利息总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，故不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第七条、第四百一十条、第六百六十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十五条第一款、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告盛美珍于本判决生效之日起二十日内偿还原告胡德锋借款本金323600元及利息（利息计算方式：截至2020上8月19日的利息确定为222396.07元，自2020年8月20日起以借款本金323600元为基数按合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算至本判决确定给付之日止）； 二、若被告盛美珍未履行上述还款义务，原告胡德锋对被告盛美珍所有的坐落于锦北街道浙皖农贸城Ｂ3（Ｂ3幢114-214）号房产（不动产权证书号：临国用2009第0××4号／临房权证锦城移字第0××6号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告胡德锋其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14908元，由原告胡德锋负担6908元，由被告盛美珍负担8000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  胡 婷 人民陪审员  董升平 人民陪审员  纪春燕 二〇二一年四月二日 书 记 员  陈 竹 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。