山东省济南市市中区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0103执异112号案外人：何霞，女，1974年8月11日生，汉族，住山东省济宁市市中区。委托诉讼代理人：张汉平，北京市京师（济南）律师事务所律师。申请执行人：李德荣，男，汉族，1961年9月11日出生，住山东省济南市历城区。被执行人：尹文清，男，1970年9月8日出生，汉族，山东豪博尔医疗科技有限公司经理，住山东省济宁市任城区。被执行人：山东豪博尔医疗科技有限公司，住所地济南市历城区华信路**院内****。法定代表人：尹文清，经理。在本院执行申请执行人李德荣与被执行人尹文清、山东豪博尔医疗科技有限公司金融借款合同纠纷一案中,案外人何霞对查封位于济宁市××城××房产（证号：中区××××）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人何霞称，请求停止对位于济宁市××城××房产（证号：中区××××）的执行，并申请解除对涉案房产的查封。事实和理由：一、涉案房产属于何霞个人财产，何霞是涉案房产的所有权人，法院执行涉案房产错误；二、即便法院不能直接确认何霞为涉案房产所有权人，但何霞对案涉房屋享有的民事权利在权益的内容、性质、时间以及根源等方面均优于李德荣因金融借款合同纠纷取得的普通债权而申请对案涉房屋强制执行的权利，故法院应当排斥对涉案房产的执行；三、案涉房屋属于何霞及其家人生活所必需的唯一住房，根据相关规定，该房屋不得被法院执行。一旦该房屋被法院强制执行，将直接影响何霞及其儿子和年迈母亲的生存权和居住权。故法院应当停止对涉案房产的执行，解除涉案房产的查封。案外人何霞在提出书面异议时，提交了本院（2014）市商初字第20号民事判决书、（2014）市执字第1134-2号执行裁定书、协助执行通知书、商品房买卖合同、个人住房借款合同、房产证、离婚协议书和离婚证、房贷流水、房屋照片、物业费、煤气费、电费单据等证据以证实其主张。本院调取了（2018）鲁0103执异205号执行裁定书、（2020）鲁0103执异110号执行裁定书。本院查明，中国民生银行股份有限公司济南分行与尹文清、山东豪博尔医疗科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月20日作出（2014）市商初字第20号民事判决书,判决如下：“一、解除原告中国民生银行股份有限公司济南分行与被告尹文清签订的916032013010357号《综合授信合同》。二、被告尹文清于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司济南分行借款本金35万元。三、被告尹文清于本判决生效之日起十日内支付给原告中国民生银行股份有限公司济南分行截止到2014年4月30日的借款利息26721.62元（包括罚息、复利）及自2014年5月1日起至本判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）。四、被告尹文清于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司经济损失（律师费）20114元。五、被告山东豪博尔医疗科技有限公司对上述第二、三、四项判决内容承担连带清偿责任。案件受理费6920元，保全费2520元，由被告尹文清、山东豪博尔医疗科技有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”2014年10月14日，中国民生银行股份有限公司济南分行向本院申请强制执行，案号为（2014）市执字第1134号，2015年3月13号，本案以终结本次执行程序方式结案。2018年9月11日，本院作出（2018）鲁0103执异205号执行裁定书，裁定变更西安瑞腾债权投资合伙企业（有限合伙）为本院（2014）市执字第1134号的申请执行人；2020年7月10日，本院作出（2020）鲁0103执异110号执行裁定书，裁定变更李德荣为本案的申请执行人。2020年12月3日，本院查封了被执行人尹文清名下位于济宁市××城××房产（证号：中区××××）房产，查封期限三年。2021年1月18日，经申请执行人申请，本院立案恢复执行，案号：（2021）鲁0103执恢27号，本案尚在执行过程中。另查明，2006年4月5日，山东置城集团有限公司与何霞签订商品房买卖合同，合同约定:“第一条项目建设依据……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名置城汇龙湾。……买受人的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第A座七层02号房。……该商品房建筑面积共137.09平方米……1.按建筑面积算，该商品房单价为（人民币）每平方米3479元，总金额（人民币）肆拾柒万陆千玖百叁拾陆元整。……第八条交付期限出卖人应当在2006年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……”2006年7月13日，借款人及抵押人何霞、贷款人中国建设银行股份有限公司济宁古槐路支行、保证人济宁市银联担保有限公司、保证人山东置城集团有限公司签订个人借款住房合同特别签订条款，约定借款人借款用于购置位于置城汇龙湾A座七层02号房产，房屋建筑面积137.09平方米；借款期限为（大写）贰佰肆拾个月，即从2006年7月13日起至2026年7月12日止；借款人采取委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户为：账户名称：何霞，账号：22×××44，开户银行：建行济宁古槐路支行。济宁市房权证中区**房产证显示，房屋所有权人为何霞、尹文清，共有情况为共同共有。再查明，1998年6月19日，案外人何霞与尹文清登记结婚，2013年5月21日，双方离婚。离婚协议书约定：“财产处理:房产及家产均归女方所有，一切由儿子掌管。所有债权债务无。男方将房产及房屋内资产归女方所有。男方另余资产均与女方无关。”2013年7月12日，中国民生银行股份有限公司济南分行（授信人、贷款人、乙方）与尹文清（受信人、借款人、甲方）签订编号为916032013010357号《综合授信合同》。合同约定，甲方在合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为人民币35万元，最高授信额度的有效使用期限为12个月，自2013年7月12日至2014年7月12日；授信用途为经营周转。上述事实，有民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、商品房买卖合同、个人住房借款合同、房产证、离婚协议书和离婚证等证据予以证实并在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”；《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，尹文清作为被执行人，本院依据不动产登记信息，查封何霞、尹文清共同共有的位于济宁市××城××房产（证号：中区××××）房产，并无不当。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理……”案外人何霞对涉案房产主张所有权，依据是2013年5月21日双方的离婚协议，协议约定涉案房产归女方所有，因涉案房屋有抵押贷款，未能办理过户手续，系非当事人自身原因所致。尹文清与中国民生银行股份有限公司济南分行签订借款合同时间是2013年7月12日，所欠贷款在离婚之后，该债务属于个人债务，且本院的查封时间是2020年，也是在案外人何霞与尹文清离婚之后。综上，案外人何霞对涉案房产主张实体权利足以排除强制执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：中止对济宁市××城××房（证号：中区×××）房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 李 娅审判员 迟 忱审判员 刘艳青二〇二一年四月二十五日书记员 刘珏瑶