四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初1153号 原告：四川岳池农村商业银行股份有限公司，住所地四川省岳池县九龙镇广岳大道一段**，统一社会信用代码91511621709128562X。 法定代表人：刘哿，职务董事长。 委托诉讼代理人：张芳,四川丘山律师事务所律师。 被告：高维强，男，1988年11月20日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：余和平，男，1980年8月19日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：唐利，女，1983年9月8日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司与被告高维强、余和平、唐利金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川岳池农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张芳、被告高维强到庭参加诉讼，被告余和平、唐利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令终止原告与被告高维强签订的《个人借款合同》（合同编号：ＡＷ9Ｈ022015001237）;2.判令被告高维强偿还原告借款本金605799.99元及利息（含罚息、复利），截止2021年1月12日利息为405773.28元，在此以后的利息按合同约定计算至本息付清为止，息随本清，判令余和平、唐利对前述债务承担连带清偿责任；3.依法判令原告对被告余和平、唐利所提供的即登记在余和平名下的抵押物在拍卖后或者变卖后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费及律师费由被告负担。事实及理由：被告因偿还借款，于2015年1月12日与原告签订了《个人借款合同》，该合同约定被告向原告申请借款65万元，借款期限自2015年1月12日起至2025年1月11日止，采用等额本息方式还款。同时双方还签订了《抵押合同》，被告余和平、唐利自愿用登记在余和平名下的3套房产1、位于岳池县××镇××路××号住宅【房屋产权号：岳房权证岳池字第2××4号，土地证号：岳国用（2014）第0&tim**;×3号】；2、位于岳池县××镇××路××号住宅【房屋产权号：岳房权证岳池字第2××4号，土地证号：岳国用（2014）第0&tim**;×3号】；3、位于岳池县××镇××路××号住宅【房屋产权号岳房权证岳池字第2××4号，土地证号：岳国用（2014）第0&tim**;×0号】为本次借款提供了抵押担保并进行了抵押登记。由于被告未按合同约定还款，依据《个人借款合同》第十三条第二款约定原告宣布该笔借款提前到期。截止2021年1月12日，被告尚有605799.99元本金及利息405773.28元逾期未按约定偿还。原告多次催收未果，遂诉至法院请求依法判决如诉所请。 被告高维强辩称，合同上的签字系其所签，借款时不知情，当时被告余和平叫其去帮他签字，是帮余和平顶名字，所以就签了字。但是该笔借款，应该先卖抵押物来偿还这个贷款，要求法院将抵押的房子拍卖了先把该笔借款还了。 余和平、唐利未到庭亦未发表答辩意见。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了相应证据，本院依法对现有证据审核后，认定事实如下：2019年8月23日，中国银保监会四川监督局发布的川银保监复［2019］806号文件《中国银保监会四川监督局关于同意四川岳池农村商业银行股份有限公司开业的批复》载明：同意四川岳池农村商业银行股份有限公司开业，自四川岳池农村商业银行股份有限公司开业之日，岳池县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由同意四川岳池农村商业银行股份承继。 另查明，2015年1月8日被告高维强因归还借款自有资金不足，向原告申请借款，并出具了《借款申请书》申请房产抵押借款650,000元，期限120个月。同日被告余和平、唐利向原告出具了《抵押担保承诺书》承诺：高维强因归还借款自有资金不足在原告处申请抵押担保借款650,000元，期限10年。被告余和平、唐利用其共同所有的三套房产为该笔贷款进行抵押担保，并承诺若此笔借款不能按合同约定期限还清利息及本金，原告有权处置抵押物。如果所处置抵押物不足以偿还借款本息的，原告还有权追诉被告余和平、唐利的其他财产予以清偿，并且被告余和平、唐利自愿承担为实现债权所发生的一切费用。 2015年1月12日，原告与被告高维强签订了《个人借款合同》（合同编号：ＡＷ9Ｈ022015001237）合同约定：借款人高维强（甲方）、贷款人岳池县农村信用合作联社（乙方）；乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币650000元；借款用途为归还借款（经商）；借款额度支用有效期自2015年1月12日至2025年1月11日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；结息方式为按月等额本息；借款发放与支付方式为采用乙方受托支付方式，甲方向乙方出具借款支用申请、相关交易资料，经乙方同意后，向甲方发放借款，甲方委托乙方直接将借款资金通过甲方账户支付给甲方交易对手；甲方指定委托扣款账户为高维强，账号为×××76，委托扣款日为每月或每季的20日；还款方法及还款金额为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币9207.63元；借款担保方式为抵押担保；第十三条违约救济措施第二款约定出现违约情形，乙方有权行使宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用的权利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），除法律法规等相关规定必须由乙方承担的外，均由甲方承担。原、被告均在该合同上签字摁印为凭。同日，被告余和平、唐利（甲方）与原告四川岳池农村商业银行股份有限公司（乙方）签订了《抵押合同》（合同编号:ＡＷ9Ｈ20150000634）约定：为确保高维强（以下称债务人）与乙方签订的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押财产是1.岳池县××镇××路××号住宅，房屋产权号：岳房权证岳池字第2××4号，土地证号：岳国用（2014）第0&tim**;×3号；2.位于岳池县××镇××路××号住宅，房屋产权号：岳房权证岳池字第2××4号，土地证号：岳国用（2014）第0&tim**;×3号；3.位于岳池县××镇××路××号住宅，房屋产权号岳房权证岳池字第2××4号，土地证号：岳国用（2014）第0&tim**;×0号；担保范围为主合同项下本金人民币650000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告余和平及唐利在该合同上签字摁印为凭。同日，原告就被告提供的抵押财产在房产登记部门办理抵押登记，房屋他项权证为岳房他证岳池字第2××9号。 2015年1月12日，原告四川岳池农村商业银行股份有限公司向被告高维强发放借款650,000元，并按被告高维强向原告出具的《贷款支付委托书》转账支付至柯贤兵的账户中。2017年10月31日，原告四川岳池农村商业银行股份有限公司向被告发放《到（逾）期贷款催收通知书》，被告高维强、余和平、唐利在该通知书上签字确认。2019年4月4日，原告四川岳池农村商业银行股份有限公司向被告发放《逾期贷款催收通知书》，被告余和平、唐利在该通知书上签字确认。 另查明，截止2021年1月12日，被告高维强尚欠原告四川岳池农村商业银行股份有限公司借款本金605,799.99元，利息405,773.28元。原告四川岳池农村商业银行股份有限公司为实现其债权，与四川丘山律师事务所签订了《聘请法律顾问合同》，就该案花费5,000元律师代理费。 本院认为，被告高维强与原告四川岳池农村商业银行股份有限公司通过协商，自愿签订《个人借款合同》，系双方当事人真实意思之表示，且合同内容未违反法律规定，故该合同依法应受法律保护，双方均应按约履行各自的合同义务。原告向被告发放借款后，被告理应按约定按期归还借款本息。因被告高维强未能按期归还借款本息，故原告可依据《个人借款合同》第十三条第二款约定宣布该合同提前到期，被告高维强在归还借款本息的同时，还应按约定支付逾期借款利息、复利、罚息。被告余和平、唐利自愿以其共有的不动产为高维强的借款设定抵押担保，且双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以确认，故原告要求对被告提供的抵押物在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》中均明确约定原告律师费由被告承担，且原告为实现本案债权实际产生了5,000元律师费，故原告要求被告承担本案律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告余和平、唐利出具的《抵押担保承诺书》承诺如果所处置抵押物不足以偿还借款本息的，原告还有权追诉被告余和平、唐利的其他财产予以清偿，并且被告余和平、唐利自愿承担为实现债权所发生的一切费用，故原告要求被告余和平、唐利对被告高维强的债务承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高维强于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告四川岳池农村商业银行股份有限公司借款本金605,799.99元及利息、复利、罚息（截至2021年1月12日的利息、复利、罚息共计405,773.28元，2021年1月12日之后的利息按照合同约定计算至本息付清时止）； 二、被告高维强于本判决发生法律效力后十五日内向原告四川岳池农村商业银行股份有限公司支付律师代理费5,000元； 三、被告余和平、唐利对上述第一、二项债务承担连带支付责任； 四、如果被告高维强不能偿还第一、二项债务，原告四川岳池农村商业银行股份有限公司对抵押物【1.岳池县××镇××路××号住宅，房屋产权号：岳房权证岳池字第2××4号，土地证号：岳国用（2014）第0&tim**;×3号；2.位于岳池县××镇××路××号住宅，房屋产权号：岳房权证岳池字第2××4号，土地证号：岳国用（2014）第0&tim**;×3号；3.位于岳池县××镇××路××号住宅，房屋产权号岳房权证岳池字第2××4号，土地证号：岳国用（2014）第0&tim**;×0号】在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告四川岳池农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费13,904元，减半收取计6,952元，由被告高维强、余和平、唐利共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。如果义务人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 徐 湛 二〇二一年四月六日 书记员 柳庆庆