文书内容黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终7853号上诉人（原审被告）：黑龙江世纪和瑞房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区跃兴街4-5号。法定代表人：刘德刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑云鹏，黑龙江龙广律师事务所律师。委托诉讼代理人：李苑利，黑龙江龙广律师事务所律师。被上诉人：杨桂君（系王增宇继承人），女，1960年12月20日出生，汉族，哈尔滨第一工具厂退休职工，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：王阳，黑龙江锦融律师事务所律师。委托诉讼代理人：代展鹏，黑龙江锦融律师事务所律师。被上诉人：王建超（系王增宇继承人），男，1989年8月30日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：王阳，黑龙江锦融律师事务所律师。委托诉讼代理人：代展鹏，黑龙江锦融律师事务所律师。上诉人黑龙江世纪和瑞房地产开发有限公司（以下简称世纪和瑞公司）因与被上诉人杨桂君、王建超合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2019）黑0103民初14388号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。王增宇于2020年10月5日去世，杨桂君、王建超作为继承人参加诉讼。世纪和瑞公司的委托诉讼代理人郑云鹏、李苑利，杨桂君、王建超及其委托诉讼代理人王阳、代展鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世纪和瑞公司上诉请求：1.撤销原审判决第一项；2.由杨桂君、王建超承担诉讼费用。事实和理由：一、原审判决第一项内容违反“先刑后民”的法律原则。案涉款项属于北京北方汇通投资管理有限公司（以下简称北方汇通公司）向王增宇非法吸收公众存款的赃款，该案正由公安机关立案侦查，应等待刑事案件侦查结束，由刑事法庭审理。杨桂君、王建超辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应驳回世纪和瑞公司的上诉请求。王增宇向一审法院起诉请求：1.世纪和瑞公司立即偿还王增宇购房款本金3,791,200.00元及自2018年12月24日起至全部付清之日止，按年利率13％计算的利息；2.在确认第一项请求款项范围内，王增宇对位于哈尔滨市南岗区哈平路160号10栋4单元5层502号、10栋5单元2层201号、10栋5单元4层402号、11栋5单元6层602号、11栋3单元3层301号五处商品房拍卖价款享有优先受偿权；3.诉讼费由世纪和瑞公司承担。一审法院认定事实：王增宇与杨桂君系夫妻关系。2018年2月3日，王增宇与北方汇通公司签订出借咨询与服务合同，约定：出借额度为100万，出借期限十二个月，年化收益率14％，委托扣划支付。王增宇于2018年2月3日分二次向北方汇通公司各转款50万元。同日，王增宇与案外人刘金龙签订债权转让协议，刘金龙将100万元债权转让与王增宇，北方汇通公司作为第三人盖章，并给王增宇出具金额为100万元的收款确认书和担保函；2018年11月7日，杨桂君与北方汇通公司签订二份出借咨询与服务合同，均约定：出借额度为100万，出借期限六个月，年化收益率13％，委托扣划支付。杨桂君于同日向北方汇通公司分四次各转款50万元。同日，杨桂君与案外人刘金龙签订债权转让协议，刘金龙将二份100万元债权转让与杨桂君，北方汇通公司作为第三人盖章，并分别给杨桂君出具金额各100万元的收款确认书和担保函；2018年12月24日，杨桂君与北方汇通公司签订出借咨询与服务合同，约定：出借额度为100万，出借期限六个月，年化收益率13％，委托扣支付。杨桂君于同日向北方汇通公司转款100万元。同日，杨桂君与案外人刘金龙签订债权转让协议，刘金龙将100万元债权转让与杨桂君，北方汇通公司作为第三人盖章，并给杨桂君出具金额为100万元的收款确认书和担保函。北方汇通公司将借款出借给世纪和瑞公司。王增宇与世纪和瑞公司于2018年4月8日分别签订了五份联机备案的商品房买卖合同，并在哈尔滨市房产住宅局进行了登记备案。世纪和瑞公司同时为王增宇出具了编号为N00006809、NO0006807、NO0006808、NO0006805、NO0006806收据，并注明“收款事由：房款”，数额分别为742,350.00元、742,350.00元、774,200.00元、781,060.00元、751,240.00元，对应房屋位于哈尔滨市南岗区哈平路160号10栋4单元5层502号、10栋5单元2层201号、10栋5单元4层402号、11栋5单元6层602号、11栋3单元3层301号五处商品房。2019年1月30日，王增宇、杨桂君与北方汇通公司签订附加协议，北方汇通公司承诺以上述房产为王增宇提供担保，并同意将上述房产更名至王增宇名下。案涉五套房产均售与他人实际占有使用。一审法院认为，《城市商品房预售登记办法》第十条：商品房预售应当签订合同，开发企业应当自签约之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《房屋登记办法》第七十条规定：申请预购商品房预告登记，应当提交已登记备案的商品房预售合同。《中华人民共和国物权法》第二十条：当事人签订房屋或其他不动产权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。从上述规定来看，网签备案是行政强制行为，办理预告登记是当事人民事行为。本案双方签订买卖合同后网签备案并非物权预告登记，不具有物权效力。《全国人民法院民商事审判工作会议纪要》（以下简称《纪要》）第71条规定：债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债务人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力。《纪要》第66条规定：当事人订立的具有担保功能的合同，不存在法定无效的情形，应当认定有效。虽然合同约定的权利义务关系不属于物权法规定的典型担保类型，但是其担保功能应予肯定。本案中王增宇与世纪和瑞公司签订的商品房买卖合同，实为世纪和瑞公司以买卖的形式对其借款提供担保，该合同的担保性质不存在法定无效的情形，应当认定为有效。因为该买卖合同不具有物权效力，对其他权利人不具有对抗效力和优先性，所以对王增宇要求将房产拍卖价款享有优先受偿的请求，原审法院不予支持。《纪要》第45条规定：当事人在债务履行期限届满前达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，人民法院应当向其释明，其应当根据原债权债务关系提起诉讼。本案应按保证合同纠纷审理。世纪和瑞公司应就王增宇与北方汇通公司签订的主债务合同承担担保责任，即对王增宇与世纪和瑞公司签订的商品房买卖合同价款部分承担连带保证责任。因此，对王增宇要求世纪和瑞公司承担还款责任的请求原审法院予以支持。《纪要》第128条规定：同一当事人因不同事实分别发生民商事纠纷和涉嫌刑事犯罪，民商事案件与刑事案件应当分别审理，主要有：（1）主合同的债务人涉嫌刑事犯罪或者刑事裁判认定其构成犯罪，债权人请求担保人承担民事责任的；……（5）受害人请求涉嫌刑事犯罪的行为人之外的其他主体承担民事责任的。本案符合上述情形，应当分别审理。判决：一、世纪和瑞公司于判决生效之日起十日内给付王增宇借款3,791,200.00元及自2018年12月24日起至全部付清之日止，按年利率13％计算的利息；二、驳回王增宇其他的诉讼请求。案件受理费37,130.00元，由世纪和瑞公司负担。二审中，世纪和瑞公司提供证据如下：证据一、借款协议，证明北方汇通公司出借给世纪和瑞公司1,083,200.00元，与北方汇通公司存在借贷关系，由于北方汇通公司目前已经涉及刑事案件，是非法吸收公众存款，因此该借款协议应认定为无效。该五套房屋属于是针对北方汇通公司所进行的让与担保，而并非对王增宇进行让与担保，且该借款日期为2018年4月8日，这与王增宇出借给北方汇通的各笔款项时间均不相符，不能证明是王增宇将款项出借给北方汇通公司后，北方汇通公司将王增宇的款项借给了世纪和瑞公司。杨桂君、王建超质证意见：对证据真实性无异议，对证明问题不予认可，北方汇通公司与世纪和瑞公司存在借贷关系。本院认证意见：对世纪和瑞公司举示证据的真实性予以确认。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，世纪和瑞公司上诉主张案涉款项属于北方汇通公司向王增宇非法吸收公众存款的赃款，该案正由公安机关立案侦查，应等待刑事案件侦查结束，由刑事法庭审理。但本院注意到，世纪和瑞公司在庭审中承认尚欠北方汇通公司1,083,200.00元，其与王增宇签订的《商品房买卖合同》属于担保功能的合同，故本院对于世纪和瑞公司上诉主张的上述事实难以采信。对于世纪和瑞公司是否应承担还款责任等争议焦点，原审法院根据当事人的陈述及在案的证据材料，已于判决书中进行了详细的阐述，该评判方式于法无悖，本院均予以认同，不再赘述。世纪和瑞公司在本院审理期间未提供新的事实和符合法律规定的新证据，故本院对其对原审法院判决所持异议不予采纳，对其上诉请求不予支持。综上所述，世纪和瑞公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费37,130.00元，由黑龙江世纪和瑞房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨凯声审判员  于 敏审判员  杨 蕊（）二〇二一年四月十日书记员  那 爽