陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2020）陕0116民初13531号 原告田敬权，男，汉族，1987年5月16日生，住西安市雁塔区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告西安华岳实业有限公司。法定代表人汪冬明，该公司执行董事。委托代理人童明慧，陕西稼轩律师事务所律师。委托代理人袁海妮，陕西稼轩律师事务所实习律师。原告田敬权与被告西安华岳实业有限公司（以下简称：华岳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田敬权，被告华岳公司委托代理人童明慧、袁海妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田敬权向本院提出诉讼请求：1、请求法院依据商品房买卖合同判决被告因逾期交房支付原告违约金人民币33824.6元并于判决生效后3个工作日内予以支付（违约金按已交付房款319110元的万分之一计算，自2017年10月31日起至2020年9月25日止累计逾期1060天；2、请求法院依据商品房买卖合同判决被告继续履行合同并尽快交房；3、为切实保障底层人民群众合法权益，敦促被告尽快履行合同，请求法院判决被告自2020年9月30日起至房屋实际交付日止按日支付原告已交付房款万分之五的违约金，合同以外部分用于补偿由被告延迟交房给原告及其家庭带来的精神损失和财产损失；4、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2017年4月10日，原告根据单位团购房安排在郭杜十字西南侧锦领老年公寓售楼部购买了锦领老年公寓1幢1单元8层10807号商品房用作婚房，并于当日签订商品房买卖合同，约定2017年10月30日前交房。原告已经于合同签订之日完全履行了自己的付款义务，但被告至今未履行交房义务，给原告正常生产生活及婚姻家庭带来重大的精神损失和财产损失。故诉至本院，望判如所请。被告华岳公司辩称，这一系列案件涉及刑事案件，应当先刑后民，移送公安机关；高新分局已经立了刑事案件，案件还在侦查过程中，荣朗公司私刻华岳公司公章、财务专用章、合同专用章，伪造商品房买卖合同，并在华岳公司的收款收据、买卖合同、合同信息备案登记表私盖印章，荣朗公司私设POS机收取业主的房款，公安鉴定已经证实，所以根据最高院关于审理经济案件的相关法律规定，涉及刑事犯罪，应当裁定驳回起诉，移送相关机关。关于交房的问题，因为工程款无法支付，导致施工单位停工闹事，施工单位目前无法复工，目前在政府协调中，无法交房。买卖合同纠纷谈不上精神损失。经审理查明，2017年5月22日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：1、原告购买被告开发的锦岭老年公寓第1幢1单元8层10807号房，房屋建筑面积89.89平方米，单价每平米3550元，总价款为319110元；2、交付期限：2017年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房交付买受人使用；3、出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人有权要求解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2017年4月9日原告支付购房款169110元，2017年5月22日原告支付购房款30000元，被告华岳公司出具收款收据两份，收据记载款项系锦岭公寓房号1-10807房款，并加盖内容为“西安华岳实业有限公司财务专用章6101990043647”的印章。2017年9月30日长安银行股份有限公司西安碑林区支行发放贷款120000元至被告公司账户。后被告华岳公司未能按照合同约定向原告交付房屋。2020年11月7日，原告以其诉称为由，诉至本院要求被告赔偿逾期交房的违约金，尽快交房。庭审中，原告变更其第一项诉请，要求被告在判决生效后三个工作日支付其违约金（按已交付房款319110元的万分之一计算从2017年10月31日到2021年3月18日），被告坚持其辩称意见，并提交西安市公安局高新分局关于汪冬明公司公章被伪造一案《立案告知书》、《关于汪冬明反映有关伪造印章问题信访事项答复意见书》、陕西省西安市公安司法鉴定中心出具的编号：（陕）公（西）鉴（文）字[2019]155号《文件检验鉴定书》、关于荣朗公司穆俊盛涉嫌职务侵占受案回执、会议纪要、资金监管公示、哄抢照片，原告认为该司法鉴定书不能证明其的合同印章有问题，其他的证据认为与其无关。因双方差距较大，案件未能调解。上述事实，有庭审笔录、《商品房买卖合同》、收款收据、长安银行借款凭证等在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告作为买受人履行了交付购房款的合同义务，就此一节，被告庭后核实收到原告购房款319110元。被告作为涉案房屋出卖人，应履行交付房屋的义务，根据合同约定，被告交房时间为2017年10月30日前，但至今未能交付房屋，显属违约，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的请求予以支持。对违约金的计算方式，依据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，迟延交付买受人要求继续履行合同的，自交房期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，故原告要求的逾期交房违约金应依据此项约定进行计算。原告主张自2017年10月31日起至2021年3月18 日止以319110元为基数按照日万分之一的标准计算，为39410.09元，依法予以支持；对原告要求被告自2020年9月30日起至房屋实际交付之日止按日支付原告已交房款万分之五的违约金，没有事实及法律依据，该期间的违约金在扣除重复计算期限后亦应按照合同约定的按日向买受人支付已交付房款万分之一进行计算，即2021年3月19日起的违约金以319110元为基数，按照日万分之一的标准计算至实际交房之日止。对于原告要求继续履行合同一节依法予以支持，但该房屋目前并不具备交付条件，故对其要求被告尽快交房一节不予支持。对被告辩称本案涉嫌刑事犯罪，应按照先刑后民原则，中止本案审理，移送公安机关或检察机关一节，因被告华岳公司与荣朗公司系合作开发关系，荣朗公司私刻公章、收取购房款行为等均属被告华岳公司与荣朗公司内部合作事宜，对外不得对抗善意第三人即本案原告对自己权利的主张，且被告华岳公司收取了原告田敬权的全额购房款，故对被告华岳公司该辩称意见，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原、被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》；二、被告西安华岳实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告田敬权2017年10月31日至2021年3月18日的逾期交房违约金39410.09元，2021年3月19日起的违约金以319110元为基数，按照日万分之一的标准计算至实际交房之日止，由被告西安华岳实业有限公司每半年赔付一次。三、驳回原告田敬权其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费645元，由被告西安华岳实业有限公司承担，并于判决生效后十日内给付原告田敬权。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕+西省西安市中级人民法院。  审  判  员    高  晶 二〇二一 年 四 月 二十九日 书  记  员     邱祥姗 1