河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0391民初424号原告：张海军，男，汉族，1976年11月1日出生，住洛阳高新区。被告：河南太圣置业有限公司，住洛阳市西工区玻璃厂南路53号3幢1单元1-608号。法定代表人：张来正，董事长。上列原告张海军诉被告河南太圣置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年2月5日受理后，于2021年3月5日对本案进行了公开开庭审理。原告张海军到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付安置房未按照合同约定交房违约金195940元；2.判令被告支付过渡费、物业费及逾期支付应付利息共计209178元(2014年5月至2020年11月)；3.由被告承担诉讼费用。事实与理由：2011年7月18日被告与皇都小区业主委员会签订《合同书》，选定被告为皇都小区开发改造的主体方及实施方。合同第十七条约定被告如不能保证按期回迁，延期一月，需支付每月每平方房租20元，延期两月需支付每月每平方30元租金，延期三个月以上的，按照正在建的中汇高层大楼和富地蓝泊湾高层同地段、同楼层的市场价的平均价赔付。2011年11月3日，原告和被告签订《洛阳高新区皇都小区拆除重建原址回迁户安置补偿协议》，原告同意将位于皇都小区3号楼4单元202室房由被告予以拆除重建。合同约定：被告保证在房屋拆除完毕之日起30个月内工程竣工验收合格并交付使用，工程质量达到合格。第六条第5项约定过渡期房租和物业费为：在本协议规定的30个月内每半年支付一次，按原房产证面积每平方米每月10.5元，6个月6363元；其余四次在每半年的第5个月月末支付（乙方装修期间的60天相关费用在第四次付款时一次结清）。根据以上合同条款，原告于2011年12月底前按照约定时间搬迁完毕。根据项目实际搬迁拆除进度及被告在其它已经生效的判决书中的自述，原房产在2013年1月18日已经搬迁拆除完毕。按照30个月交房期限约定，被告应在2015年7月18日前交房，但至今为止新建房屋也没有达到交房标准，已严重违反约定。被告支付了从2012年1月1日至2014年6月30日共计30个月的过渡费及物业费，之后因资金紧张再没有支付。按照合同规定被告延期一月，需向乙方支付每月每平方房租金20元，延期两月需交房需向原告支付每月每平方30元房租金。根据现有市场行情，考虑到近十年来房租、房价上涨2-4倍，且被告违约，原告要求过渡费及物业费酌情按照2倍发放，即每半年12726元，且应承担逾期期间的同期银行贷款利息。被告未答辩，未提交证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月18日，原告所在的皇都小区业主委员会（乙方）与被告（甲方）签订《合同书》，就皇都小区拆迁改造事宜达成一致协议，其中第三条约定：皇都小区的改造开发，以原址回迁作为安置补偿方式。第十三条约定：甲方向乙方支付过渡期租房补偿费，具体以甲方和每户业主签订的合同为准。第十七条约定：被告如不能保证按期回迁，延期一月需向乙方支付每月每平方米房租金20元，延期两月需向乙方支付每月每平方米30元房租金，延期三个月以上的，按照正在建的中汇高层大楼和富地蓝泊湾高层同地段同楼层的市场价格的平均价向乙方赔付款。2011年12月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《洛阳高新区皇都小区拆迁重建原址回迁户安置补偿协议》，洛阳高新区退二进三工作办公室及皇都小区业主委员会作为监管方（丙方）也在该协议上加盖印章，协议第一条约定：位于皇都小区3号楼4单元202室房产权属于乙方，房产证证载面积为101㎡，乙方同意甲方予以拆除重建。第二条约定：双方商定按乙方原房产证证载面积1:1.1的比例置换新建的高层建筑。第三条约定：甲乙双方一致同意按业主委员会的回迁户住房安置方案进行新旧房置换；在乙方领到回迁新房钥匙前，结清因置换所产生的面积差价。第四条约定：甲方承诺在房屋拆迁完毕之日起30个月内工程竣工验收合格并交付使用，工程质量达到合格。第六条约定：凡乙方在甲乙约定的时间内向甲方交付旧房钥匙和房产证的，甲方须当即向乙方结清下列各项费用：搬家费2020元；从12月2日到12月31日内完成搬迁奖励1万元；旧房装饰补偿款52220元；从2011年12月2日到12月10日内签订协议奖励6000元；在本协议规定的30个月内每半年支付一次过渡期房租和物业费，6个月为6363元，其余四次在每半年的第5个月月末支付。上述合同签订后，被告依照合同约定向原告支付了搬家费、搬迁奖励、装饰补偿款、签协议奖，原告于2011年12月底将其皇都小区3号楼4单元202室房屋交由被告拆迁，此后被告按照合同约定向原告支付了30个月过渡期房租及物业费。2013年7月3日，皇都小区业主委员会向原告出具了回迁户选房票，该选房票载明原皇都小区3楼4单元202室（面积101㎡）业主，在指定的新建高层一号楼16层范围内，按照积分高低顺序，经过第一轮挑选，最终选定房源1单元2203室、1单元2202室。另查明，被告在（2018）豫0391民初534号案中称皇都小区于2013年1月拆迁完毕。又查明，上述皇都小区拆迁重建项目名称为太圣正泓国际广场，截至2021年4月15日，该项目未办理初始产权登记。本院认为，首先，原、被告于2011年12月3日签订的《洛阳高新区皇都小区拆迁重建原址回迁户安置补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应为有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。其次，关于原告诉求第一项的违约金，根据原被告之间安置补偿协议的约定，被告保证在房屋拆迁完毕之日起30个月内工程竣工验收合格并交付使用，工程质量达到合格，但本案没有任何证据证明被告按期履行了该项义务。依照皇都小区业主委员会与被告签订《合同书》第十七条关于延期回迁违约责任的约定，被告应按照该条约定的租金标准向原告支付延期回迁期间的房屋租金，故原告依据该约定诉求被告支付2015年7月起至2020年11月期间的房租195940元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。再次，关于原告诉求第二项的过渡费、物业费及逾期利息，根据皇都小区业主委员会与被告之间的《合同书》第十三条的约定，有关过渡期租房补偿费的约定具体以被告和原告签订的合同为准。而综合原、被告之间的安置补偿协议的全部条款，应理解为原、被告之间仅约定了房屋拆迁完毕之日起30个月内的过渡费房租和物业费，以及超过该30个月后被告应当支付的租金标准，对于原告交付房屋以供拆迁之后至房屋拆迁完毕之日，即2012年1月至2013年1月期间的过渡安置补偿没有约定。考虑到该期间原告已经将房屋交付给被告，客观上应属过渡期范畴，故对该期间本院按照合同约定的过渡期安置标准计算被告应予支付过渡期房租及物业费合计13786.5元。最后，由于无论是原、被告之间的安置补偿协议，或皇都小区业主委员会与被告之间的《合同书》，均未约定延期回迁期间被告应当承担的其他违约责任，原告亦无证据证明其存在超过上述过渡期房租之外的其他损失，故对原告其余诉求，本院不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自身诉讼权利。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南太圣置业有限公司向原告张海军支付2015年7月起至2020年11月期间房屋租金195940元；二、被告河南太圣置业有限公司向原告张海军支付2012年1月至2013年1月期间过渡期房租及物业费合计13786.5元；三、以上第一、二项限本判决生效之日起十五日内履行完毕；四、驳回原告张海军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7376元，减半收取3688元，由原告负担1779元，由被告负担1909元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本七份，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  蔡惠娥二〇二一年四月十九日书记员  武晶晶