福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终784号 上诉人（原审原告）：黄桂金，男，1953年2月28日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：沈庆辉，北京君颜（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周浙辉，男，1968年6月4日出生，汉族，住福建省惠安县。 上诉人黄桂金因与被上诉人周浙辉房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2020）闽0521民初7723号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 黄桂金上诉请求：1.撤销原审判决，发回原审法院重审或者查清事实后改判；2.周浙辉承担本案诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实错误、适用法律错误。一、周浙辉在2020年5月3日签署《房屋场地租赁合同》当天支付6000元租金，2020年7月31日支付800元的水电费，在2020年5月3日之前、之后周浙辉一直欠租金，构成违约，依法应承担违约责任。二、搭盖的床铺根本达不到构成周浙辉无法经营使用的程度，该床铺是布床，很轻，要搬离很容易，而且这是因为周浙辉一直没有足额缴纳租金引起的。三、周浙辉租赁的范围是黄桂金房屋第一层建筑面积约490平方米，搭盖床铺的房间只有13平方米，只是租赁面积的其中一小部分，大部分租赁空间至今还是一直为周浙辉空出来，根本不影响周浙辉经营，而且周浙辉庭审过程也承认不经营的原因是疫情导致的，主要不是黄桂金导致的。 周浙辉辩称，一、本案系黄桂金违约。2019年11月周浙辉向黄桂金承租位于惠安县××镇××村××号房屋的第一层用于经营农家餐饮店，双方口头约定每个月租金3000元，未明确约定租赁期限。黄桂金答应给予周浙辉1个月的免租期用于装修，2019年12月周浙辉先行支付黄桂金2019年12月和2020年1月的租金合计6800元。黄桂金一审亦自认其中800元是租金。周浙辉租赁房屋用于经营餐馆，2020年1月底受疫情影响，在疫情期间被迫停止营业。经营状况受到疫情严重影响，毫无营业收入。对于因新冠肺炎疫情产生的影响，双方应当共担风险。为此，周浙辉多次向黄桂金协商减免租金，但黄桂金非但不肯体谅周浙辉的困难之处，反倒将床铺搭在周浙辉承租范围内的房间包厢内。虽然在一审庭审过程中，黄桂金自认2020年4月将床铺等物件搭建在周浙辉承租的场地内，但实际上黄桂金于2020年2月就将床铺搭建在周浙辉承租的场地内，导致周浙辉无法继续经营，故本案是黄桂金违约。二、2020年5月3日经双方协商签订《房屋场地租赁合同》。当日，周浙辉交付黄桂金10000元现金，用于支付租金。合同签订后，黄桂金并未将搭在包厢里的床铺撤走，仍旧造成周浙辉无法经营。因黄桂金未将租赁的房屋交付给周浙辉占有使用，依据合同法的规定，签订房屋租赁合同后，出租人未交付房屋的属于合同违约的情形，承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同并要求出租人返还押金和赔偿损失。 黄桂金向一审法院起诉请求：1.判决解除黄桂金与周浙辉之间的《房屋场地租赁合同》；2.判决周浙辉支付黄桂金租金26000元(暂计算至2020年9月28日)，并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自起诉之日起至实际还款之日止的资金占用期间利息。 一审法院认定事实:黄桂金、周浙辉于2020年5月3日签订《房屋场地租赁合同》一份，周浙辉承租坐落于惠安县××镇××村××号现有房屋第一层，建筑面积约490平方米（黄桂金自用2间房），承租用于经营饮食农家餐饮店。租赁期限自2019年11月1日起至2024年10月1日止，第一年每个月3000元，第二年起每个月4000元，每月头支付租金。周浙辉分别于2020年5月3日、7月31日支付黄桂金租金6000元、800元，计6800元。黄桂金于签订合同前把床铺搭盖在周浙辉承租的房屋内，签订合同后至今还维持原状。黄桂金于2020年8月20日邮寄《解除合同通知书》，周浙辉于同年8月21日收到该通知书。 一审法院认为，黄桂金、周浙辉于2020年5月3日签订的《房屋场地租赁合同》，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行义务。周浙辉未能按约定履行支付租金的义务，已构成违约，应承担相应的法律责任。黄桂金请求解除双方于2020年5月3日签订的《房屋场地租赁合同》，周浙辉亦同意解除该份合同，予以支持。2020年5月3日双方协商签订《房屋场地租赁合同》，合同中并未对发生过的租金作出另行约定，故应按合同履行。合同签订后黄桂金未将搭盖在周浙辉承租房屋内的床铺搬离，视为未将房屋交付给周浙辉使用，故租金应按每个月3000元自2019年11月1日起至2020年5月2日止计18200元（3000元×6个月＋200元），扣除周浙辉已支付8600元，周浙辉还应支付黄桂金租金9600元。黄桂金请求周浙辉支付租金26000元不予全部支持。黄桂金请求自2020年10月10日即黄桂金起诉催告之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息损失，理由充分，予以支持。周浙辉主张2019年11月为免租期，2019年12月支付租金6800元，2020年5月3日支付租金10000元，黄桂金未予认可，且未能提供证据证明，其主张依据不足，不予支持。周浙辉主张黄桂金未交付房屋，请求驳回黄桂金的诉讼请求，依据不足，不予全部支持。黄桂金诉讼请求合理的部分予以支持，不合理部分予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，判决：一、黄桂金与周浙辉于2020年5月3日签订的《房屋场地租赁合同》予以解除。二、周浙辉应于判决生效之日起十日内支付黄桂金租金9600元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年10月10日起至还款之日止的利息损失。三、驳回黄桂金的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2740元，减半收取1370元，由周浙辉负担959元，应于判决生效之日起五日内缴交；由黄桂金负担411元，多预交的受理费2329元予以退回。 对于一审查明的事实，除了黄桂金提出对“黄桂金于签订合同前把床铺搭盖在周浙辉承租的房屋内，签订合同后至今还维持原状”之事实有异议外，双方当事人对于一审查明的其他事实均无异议，本院依法予以确认。对于双方当事人争议的事实，将结合争议焦点进行认定。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄桂金向本院提交照片23张，以此证明周浙辉租赁的场地，黄桂金一直是空出来的，要留给周浙辉使用，但周浙辉迟迟没有交付租金。周浙辉未提交新证据。对于上述证据材料，本院将结合争议焦点进行分析认定。 二审争议焦点为：1.周浙辉尚欠黄桂金的租金应如何认定？2.本案是否应发回重审？ 双方当事人对争议焦点的意见与其诉、辩主张基本一致。 本院认为，首先，根据黄桂金一审庭审的陈述，其自认已支付的租金为6800元，现其主张上述款项中800元系水电费，缺乏事实和法律依据，依法不能成立。其次，根据黄桂金一审庭审的陈述，其2020年4月起有将床铺搬进周浙辉租赁的房屋内，诉争合同签订后没有搬离。一审据此认定黄桂金于签订合同前把床铺搭盖在周浙辉承租的房屋内，签订合同后至今还维持原状，并无不当。再次，黄桂金将床铺搭在租赁房屋中的3间，诉争合同签订后黄桂金并未搬离，一审据此认定视为合同签订后黄桂金未交付房屋给周浙辉，亦无不当。黄桂金二审中提交的照片，无法证实其相应主张，依法不予采信。最后，一审认定周浙辉应支付的租金共计18200元，但已支付的租金应为6800元，故周浙辉尚欠黄桂金的租金应为11400元，一审对此认定有误，应予纠正，本院查清事实后依法改判，本案无需发回重审。 综上所述，黄桂金的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持福建省惠安县人民法院（2020）闽0521民初7723号民事判决第一项； 二、撤销福建省惠安县人民法院（2020）闽0521民初7723号民事判决第三项； 三、变更福建省惠安县人民法院（2020）闽0521民初7723号民事判决第二项为周浙辉应于判决生效之日起十日内支付黄桂金租金11400元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年10月10日起至还款之日止的利息损失； 四、驳回黄桂金一审的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费2740元，减半收取为1370元，由黄桂金负担361元；周浙辉负担1009元；二审案件受理费2740元，由黄桂金负担2690元；周浙辉负担50元。 本判决为终审判决。 审判长  余卓立 审判员  蔡凌轩 审判员  吴钟毅 二〇二一年四月十二日 书记员  潘晓菲 附注： 一、引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。