贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初2159号 原告：贵州中鼎华城房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91520502067746042J），住所地：贵州省毕节市七星关区德溪街道办后河社区。 法定代表人：林世英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：路肖（特别授权代理），执业证号：15205201710012820，系贵州盛实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪莉（一般授权代理），执业证号：15205201911105475，系贵州盛实律师事务所律师。 被告：邱伸静，女，汉族，1985年2月22日出生，住浙江省绍兴市越城区。 原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司（以下称中鼎华城）与被告邱伸静商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序于2021年4月8日公开开庭进行审理。原告中鼎华城的委托诉讼代理人路肖、被告邱伸静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中鼎华城向本院提出诉讼请求：一、请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；二、判决被告协助原告到房屋产权管理部门办理注销《商品房买卖合同》的备案登记手续；三、判决被告立即支付原告违约金18,378.93元；四、本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2019年11月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》购买原告开发的位于毕节市德溪新区房屋。双方在合同中约定，房屋总售价为612631元，被告在签订合同之日支付首付款122631元，剩余490000元以公积金贷款方式支付。同时，双方在合同附件十二《补充协议》第2条约定：“如买受人在出卖人发出要求买受人以现金方式支付全部房价款之日起45日仍未付清全款的……买受人应承担购房总价款3%的违约金……买受人配合出卖人到房屋管理产权部门办理完撤销、注销该房屋的合同备案等相关手续……”。之后，经原告多次催促，被告均拒不配合办理按揭贷款，也不支付剩余购房款。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所诉为谢! 被告邱伸静答辩称：我同意解除与原告签订的《商品房买卖合同》，并愿意协助原告到房产局办理合同的注销备案登记，原告应该退还我的剩余首付款，违约金从原告应退我的首付款中扣除。 经本院审理查明：2019年11月24日，以原告中鼎华城为出卖人，以被告邱伸静为买受人签订《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市房屋；建筑面积118.86平方米，套内建筑面积97.35平方米，按套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米6293.08元，总价款为612631元。合同第八条付款方式及期限约定：买受人采取下列第3种方式付款。1、……；2、……；3、买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款122631元，余款490000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起5日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后5日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（1）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。（2）买受人有权解除本合同，合同解除后60日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后60日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。第十条逾期付款责任约定：买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《补充协议》第2条约定：“买受人应在签订本合同时，按银行或公积金管理机构及有关部门的要求，提供按揭贷款所需的应由买受人提供的相关资料，并按出卖人、银行或公积金管理机构通知要求及时间到指定地点对办理按揭贷款的相关文件进行签字等；如银行或公积金管理机构要求公证和需要办理保险的，买受人应同时办理公证手续和办理保险。如买受人逾期三日未提供齐办理按揭贷款所需的个人资料或不到银行或公积金管理机构签字或未按要求办理公证的、保险的，买受人应按申请的贷款总款每日万分之五的标准向出卖人支付违约金；如买受人逾期超过15日未提供齐办理按揭贷款所需的个人资料或不到银行或公积金管理机构签字，或未按要求办理公证、保险，或买受人不同意向出卖人指定银行或公积金管理机构办理按揭贷款的，出卖人有权要求买受人以现金方式支付全部房价款，买受人应在出卖人发出通知之日起15日内付清，买受人如逾期未付清，按应付款每日万分之五的计算标准向出卖人承担违约金；如买受人在出卖人发出要求买受人以现金方式支付全部房价款通知之日起超过45日仍未付清全款的，出卖人有权解除本合同并将该房屋另行出售，买受人应承担购房总款3%的违约金，并由买受人承担由此给出卖人造成的一切损失（含相关税、费等损失），出卖人可以从买受人支付的款项中直接扣除违约金及损失，不足扣除的，由买受人另行支付，如有剩余，留存于出卖人处，待买受人配合出卖人到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同备案等相关手续后，由买受人自行到出卖人处领取；如买受人......”。合同签订后，被告按合同约定于合同签订之日交付了首期购房款122631元，但未按原告要求提交按揭贷款的资料，致使被告未能按合同约定以银行按揭贷款支付原告购款尾款490000元。双方亦未协议达成其他的付款方式。2020年12月24日，原告通过短信向被告送达《一次性支付购房余款暨解除合同通知书》，通知被告接到通知书之日起15日内支付剩余购房款490000元。逾期未付清，按应付款每日万分之五的标准计算承担违约金。收到本通知之日起届满45日仍未付清上述款项的，届时，则视为被告同意原告单方面解除《商品房买卖合同》。因被告未按《一次性支付购房余款暨解除合同通知书》履行付款义务，故以前述诉讼请求诉至本院。 本院认为，本案中，被告对原告提出的解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，协助原告到房屋产权管理部门办理注销《商品房买卖合同》的备案登记手续，支付原告违约金18378.93元诉请，被告均无异议，系被告对自己民事权利的处分，未违反法律的规定，故对原告的前述诉请本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，因涉案《商品房买卖合同》已解除，原告据此收取被告的首期购房款应当依法返还被告，故被告在本案中要求原告返还其购房款的答辩意见，本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司与被告邱伸静于2019年11月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ZDHC14-3772）； 二、被告邱伸静于本判决生效之日起二十日内协助原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司到住房和城乡建设部门办理本判决第一项确认的《商品房买卖合同》（合同编号：ZDHC14-3772）的注销备案登记手续； 三、被告邱伸静于本判决生效之日立即支付原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司违约金18,378.93元； 四、原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司于本判决生效之日立即返还被告邱伸静购房首付款122,631元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，由被告邱伸静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈庆坤 二〇二一年四月十六日 书记员  何梦思