贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初2398号 原告：贵州中鼎华城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区德溪街道办后河社区。统一社会信用代码：91520502067746042J。 法定代表人：林世英，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：路肖（特别授权代理），贵州盛实律师事务所律师，执业证号：15205201710012820。 委托诉讼代理人：汪莉（一般授权代理），贵州盛实律师事务所律师，执业证号：15205201911105475。 被告：田莉，女，汉族，1986年5月5日出生，住贵州省赫章县。 原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“中鼎房开公司”）与被告田莉商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中鼎房开公司的委托诉讼代理人路肖、汪莉，被告田莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中鼎房开公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告到房屋产权管理部门办理注销《商品房买卖合同》的备案登记手续；3、判令被告立即支付原告违约金20,258.46元；4、本案诉讼费等由被告承担。 事实理由：2018年12月24日，被告与原告签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）购买由原告开发的位于毕节市德溪新区房屋。双方在合同中约定，房屋总售价为675282.00元，被告在签订合同之日支付首付款135282.00元，剩余540000.00元以公积金贷款方式支付。同时双方在合同附件十二《补充协议》第2条约定：“……如买受人在出卖人发出要求买受人以现金方式支付全部房价款之日起45日仍未付清全款的……买受人应承担购房总价款3%的违约金……买受人配合出卖人到房屋管理产权部门办理完撤销、注销该房屋的合同备案等相关手续……”。之后，经原告多次催促，被告均拒不配合办理按揭贷款，也不支付剩余购房款。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特根据《民事诉讼法》及相关法律法规之规定，向贵院提起诉讼，请依法判如诉请为感。 被告田莉答辩称，我同意与原告解除签订的《商品房买卖合同》，第二条也同意，我不应该支付原告违约金，如需支付违约金，我认为违约金过高，要求法庭依法调整。我确实向原告支付了135,282.00元的首付款，其余的房款没有支付，在购买涉案商品房时我们如实向原告反映了我们在银行有过高贷款的事实，原告的销售人员曾经口头告诉我们，让我们放心这个不影响贷款，且在我们签订合同时原告也未告知我们办理不下按揭贷款要支付违约金，所以我们不应该支付违约金。 本院经审理认定事实如下：2018年12月24日，原告中鼎房开公司作为出卖人，被告田莉作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市XX号商品房（房号为XX），建筑面积118.97平方米，套内建筑面积96.62平方米；总价款为675282.00元，买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款135282.00元，余款540000.00元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起5日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后5日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。第十条逾期付款责任：买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：1、（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累积的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。附件十二补充协议约定：2、买受人应在签订本合同时，按银行的要求提供按揭贷款所需的应由买受人提供的相关资料；3、买受人提供的个人按揭贷款资料不符合银行要求，导致买受人不能获得银行贷款或获得贷款少于申请数额的，则属于买受人责任，出卖人有权要求买受人以现金方式支付，买受人应在接到出卖人通知后15日内付清，买受人如逾期未付清，按应付款每日万分之五的标准向出卖人承担违约金，逾期超过45日仍未付清的，出卖人有权解除本合同并将该房屋另行出售，买受人应承担购房总款3%的违约金，并由买受人承担因此给出卖人造成的一切损失。”合同签订后，田莉即向中鼎房开公司交付首期房款135282.00元。 因被告田莉的相关资料信息不符合办理按揭贷款条件，2020年11月26日，中鼎房开公司通过微信向田莉送达一份《一次性支付购房余款暨解除合同通知书》，载明：因被告田莉所提交的资料不符合银行按揭贷款要求未获得《商品房买卖合同》约定的银行贷款，通知其在收到通知之日起15日内一次性全额支付购房尾款540,000.00元，逾期将按应付款每日万分之五的标准计算承担违约金；收到本通知之日起届满45日仍未付清上述款项的，则视为被告同意原告单方解除《商品房买卖合同》，请被告田莉按合同约定及时去原告处处理合同解除后续事宜。因被告田莉未能履行支付购房尾款的义务，原告以前述诉请诉至本院，请求判如所诉。 上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，原告中鼎房开公司与被告田莉签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自义务。田莉签订《商品房买卖合同》后，因其个人原因导致无法办理银行按揭贷款支付购房尾款。中鼎房开公司在2020年11月26日向田莉送达书面通知，要求其一次性支付剩余购房尾款，但田莉未向中鼎房开公司履行交付购房尾款的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”以及《补充协议》约定：“买受人提供的个人按揭贷款资料不符合银行要求，导致买受人不能获得银行贷款或获得贷款少于申请数额的，则属于买受人责任，出卖人有权要求买受人以现金方式支付……逾期超过45日仍未付清的，出卖人有权解除本出售，买受人应承担购房总款3%的违约金，并由买受人承担因此给出卖人造成得一切损失。”庭审时被告田莉也同意解除合同，故原告主张解除《商品房买卖合同》并要求田莉承担违约金20,258.46元（购房总款675,282.00元×3%）的诉请，有法律规定及合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定及《商品房买卖合同》的约定，对原告主张被告田莉协助其办理注销《商品房买卖合同》的备案登记手续的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司与被告田莉于2018年12月24日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告田莉于本判决生效之日起十日内向原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司支付违约金20,258.46元； 三、被告田莉于本判决生效之日起三十日内协助原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同》的备案登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费153.00元（已按简易程序减半收取），由被告田莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 陆 云 二〇二一年四月二十一日 书记员 付锦梅