甘肃省秦安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0522民初267号 原告：秦安县市场建设中心，住所地：秦安县兴国镇映南街40号。 法定代表人：李某1，该中心主任。 委托诉讼代理人：邵某，该中心兴国小商品市场所副所长。 委托诉讼代理人：张某，甘肃胡耀明律师事务所律师。 被告：李某。 原告秦安县市场建设中心（以下简称市建中心）与被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市建中心的委托诉讼代理人邵某、张某,被告李某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告向原告交还兴国小商品市场B＃营业楼南1号房屋；3.判令被告向原告支付2011年3月1日至2020年9月1日期间的房屋租赁费85500元；4.判令被告向原告支付2011年3月1日至2020年9月1日期间的土地租金3800元；5.判令被告按年租金9000元承担2020年9月1日至向原告交还房屋期间的房屋租赁费；按年租金400元承担2020年9月1日至向原告交还房屋期间的土地租金；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：1998年，经秦安县人民政府批准，原告租赁土地修建了秦安县兴国小商品市场。市场B＃营业楼修建期间，原告于2003年3月1日前预收被告8年的房屋租赁费7.2万元，并于2003年3月1日将兴国小商品市场B＃营业楼南1号房屋交给被告使用。2003年1月7日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，2003年4月3日秦安县公证处对该合同进行了公证。合同约定：房屋的租赁期为8年，从2003年3月1日起至2011年3月1日止；房屋租赁费为每年9000元，交纳租金的时间为每年3月一次性交付，由原告在给被告设立的预交房租费账户中逐年扣减；因原告房产所占用土地为租赁土地，被告应于每年7月底前一次性向原告交付一年的土地租金400元。2011年3月1日合同期满后，双方再未签订新的合同，被告也未向原告交还房屋，双方之间形成了事实上的不定期租赁关系。此后，原告持续向被告催讨房屋租赁费和土地租金，被告拖欠2011年3月1日至2020年9月1日期间9年6个月的房屋租赁费85500元，土地租金3800元，拒不向原告支付。综上所述，被告拒付房屋租赁费、土地租金达9年多之久，其行为己构成根本违约，原告有权依法解除合同；另外，原告和被告之间现在是事实上的租赁关系，原告有权随时解除合同；被告拖欠的房屋租赁费和土地租金依法应继续履行交付义务。据此，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，原告依法提起民事诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。 被告辩称，被告不是不商量，被告每年和市场中心在商量。被告租赁的是1号房，被告每年找原告商量给别人租赁费是多少，原告就交多少，商量时原告说要向领导汇报，原告一年拖一年，就拖到了现在。被告现在使用的房子是集资房，当时我们市场上的经营户一次性交了集资款72000元，但原告后来签八年的合同也没与被告商量。被告是外地人，被告要求和原告的租赁费应与原告与其他经营户的价格一样。原告给被告房租每年9000元，却给别人每年2680元，差距实在太大了，被告心里不平衡，感觉不公平。该房屋被告一直租赁使用，2011年3月1日之后被告再没有缴纳过租金。所以被告不同意按原合同缴纳租金，市场在变，原、被告当年签订的合同也失效了，双方应按新的市场价签订合同。同时，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，该合同超过了三年的诉讼时效，已经失效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证。对原告所举证据，本院认定如下：原告提交的《房屋租赁合同》、（2003）秦公字第463号《公证书》、公证申请表各1份，证明2003年3月1日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定了租赁期限等，期满后为不定期租赁合同，并对该合同进行了公证，公证是被告申请的，被告在法庭上做了虚假陈述。经质证，被告认为合同是其所签，对真实性认可，但认为双方协商时说的是集资款，不是预收的租金，公证申请表是真实的，是其在市建中心签的字。经审核，该组证据虽为复印件，但被告对其真实性无异议，故对其真实性予以确认，对其证明目的应结合案件事实综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1998年，经秦安县人民政府批准，原告租赁土地修建秦安县兴国镇小商品市场北B#营业楼，修建期间，原告预收了被告8年的房屋租赁费72000元。2003年1月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份，约定：原告将兴国小商品市场北B#营业楼南1号房屋出租给被告使用;租期8年，从2003年3月1日起至2011年3月1日到期;房屋租赁费每年9000元，于每年3月一次性交付；土地租金每年400元，于每年7月底前一次性交付；租赁期届满，如出租方继续出租房屋，在同等条件下，承租方享有优先承租权，但应重新签订合同，并约定新的权利义务关系。2003年4月3日，秦安县公证处对该合同进行了公证。合同签订后，原告将兴国小商品市场北B#营业楼南1号房屋交付给被告。2011年3月1日，合同期满后，双方未续签订新的合同，被告继续占用该房屋经营至今，被告未支付房屋租赁费。为此，原告诉至法院。 本院认为，2003年1月7日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将兴国小商品市场北B#营业楼南1号房屋出租给被告使用，由被告支付租金，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，当事人之间形成了房屋租赁合同关系，依法应予保护，当事人双方应当全面履行各自的义务。2011年3月1日，租赁期满后，被告继续经营使用该房屋，原告没有提出异议。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”根据上述规定，原告有权随时要求解除合同。故对于原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求应予支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”根据该条规定，合同解除后，原告有权要求返还房屋，支付尚欠租金。故对于原告要求被告返还房屋，支付尚欠自2011年3月2日起至商铺实际交付之日止租金的诉讼请求亦应予支持。租金的标准应当按照合同约定确定，即房屋租赁费每年9000元、土地租金每年400元。 关于被告认为原告多年未要求其支付租金，超过了三年诉讼时效的抗辩主张。2011年3月1日，原租赁合同期满后，双方之间形成了不定期租赁关系，按照原合同的约定，租金应当每年支付一次。《中华人民共和国民法典》第一百八十九条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。”根据该法规定，由于本案租赁合同持续履行至今，诉讼时效期间应当自最后一期给付租金的履行期限届满之日起计算；因此，本案未超过诉讼时效。故被告的该项抗辩理由不成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十七条、第五百六十六条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条的规定，判决如下： 解除原告秦安县市场建设中心与被告李某之间的房屋租赁合同； 二、被告李某于本判决生效之日起十五日内腾退秦安县兴国镇兴国小商品市场北B#营业楼南1号房屋，并将该房屋交付给原告秦安县市场建设中心； 三、被告李某于本判决生效之日起十五日内一次性向原告秦安县市场建设中心付清拖欠的房屋租金和土地租金，其中：房屋租金按9000元/年、土地租金按400元/年，自2011年3月2日起计算至房屋实际交付之日止。 在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1320元，减半收取660元，由被告李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 李万忠 二〇二一年四月十四日 法官助理 靳 慧 书 记 员 刘 璐