重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0106民初3931号原告：彭相利，男，1970年10月30日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：邹高鹏，男，1991年10月16日出生，汉族，职业不详，住四川省乐山市。原告彭相利与被告邹高鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开于2021年4月8日开庭进行了审理。原告彭相利到庭参加诉讼，被告邹高鹏经本院合法传票传唤于开庭之日未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告彭相利向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付支付拖欠原告的房屋租金3600元，电费277元、水费49元、物管费90元、燃气费60元、开锁费60元、清洁费300元，以上共计4436元整；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告的女儿彭立乐拥有位于重庆市沙坪坝区建博路8号房屋一套，2020年9月14日，原告彭相利与被告邹高鹏签订《房屋租赁合同》一份，原告彭相利将位于重庆市沙坪坝区建博路8号龙腾丰文小区8单元7-7房屋出租给被告邹高鹏。《房屋租赁合同》约定租期一年，自2020年9月12日起至2021年9月12日止，租金900元/月，一季度支付一次房屋租金。签订合同当日，被告仅向原告支付了800元的租金，原告看在被告是年轻人份上，等被告挣钱了之后补房屋租金。但被告在该租赁房屋中居住了4个月之久，都一直未支付剩余租金。后因该房屋存在漏水，原告联系被告，要求交付钥匙并进屋查看漏水情况，但被告却无法联系。之后，原告自行找人开锁，并通过该楼栋楼长一起进屋，发现涉案租赁房屋脏乱差。原告认为，被告的行为已经违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。因原告要求被告支付住房期间拖欠的房屋租金、水电气及物管等费用未果，现原告彭相利为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判如所请。被告邹高鹏未作答辩。经审理查明，位于重庆市沙坪坝区建博路8号房屋一套，该房屋登记的权利人为彭立乐。案外人彭立乐与本案原告彭相利系父女关系。原告彭相利向本院出具由案外人彭立乐书写的承诺书一份，该承诺书载明：我和原告系父女关系，涉案房屋的权利人系我一人，我将涉案房屋交给原告管理和出租，我自愿同意本次（2021）渝0106民初3931号房屋租赁合同纠纷案原告所请求的房屋租金等费用若合法主张均归原告所有。另查明，2020年9月14日，原告彭相利作为甲方与作为乙方的被告邹高鹏签订《房屋租房合同》一份，约定：甲方将龙腾丰住房租赁给乙方，租赁期限1年，从2020年9月12日起至2021年9月12日止，租金为900元/月，签字时一次性支付（半年），以后租金每年（半）一交，在规定的时间内提前30天缴纳。水、电、气、闭路、清洁、物管等日常费用由乙方自行负责。乙方交甲方房屋保证金1000元（大写壹仟元），当租期满后甲方应退还保证金。此合同一式两份，从给双方签字时生效，同具法律效力。.....。合同尾部由原告彭相利签字并留有身份证号，被告邹高鹏签字并留有身份证号、电话。又查明，上述《房屋租房合同》签订后，原告彭相利依约将涉案房屋交付被告邹高鹏使用，被告邹高鹏仅通过微信转账方式向原告的妻子案外人罗家美支付了租金800元，并未向原告支付合同约定的押金1000元及其他租金。之后，《房屋租房合同》履行期间内，原告彭相利通过其妻子案外人罗家美的微信多次与被告联系要求其支付租金、水、电、气等费，被告邹高鹏以自己被骗等理由没有向原告进行缴纳。2021年2月6日，因房屋漏水问题需要进入涉案房屋，原告联系被告，要求交付钥匙并进屋查看漏水情况，但被告却无法联系且将原告妻子的微信拉黑。2021年2月7日，原告对涉案房屋进行换锁进入涉案房屋中，并拍摄了视频，同日，原告向本院提起诉讼，要求判如所请。由于被告种种行为拒绝继续履行合同，原告认为双方的房屋租赁关系已经于2021年2月7日解除。本院于2021年3月18日通过实名制电话查询向被告邹高鹏邮寄了起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，由于被告邹高鹏电话长期关机无法联系，该邮件于2021年3月22日退回。还查明，原告彭相利提供的气费专用收据、物业公司收据、电费清单、电费发票，计费清单查询以证明原告彭相利为涉案房屋垫交了被告邹高鹏在房屋租赁期间所产生的电费、水费、物管费、燃气费。审理中，原告彭相利确认，被告仅向原告缴纳了2020年的物业费，2020年9月12日至2021年2月7日房屋租赁期间，被告应当支付给原告方的房租为4380元，扣除被告已经支付的800元租金，尚欠租金为3580元。故原告自愿降低要求被告支付房屋租金3600元为3580元。对于其他诉讼请求，原告彭相利坚持要求判如所请。被告邹高鹏经本院合法传票传唤，未按期到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告彭相利举示的房屋租赁合同、房屋产权证、涉案房屋产权人身份证复印件、户口页、承诺书、气费专用收据、物业公司收据、电费清单、电费发票，计费清单查询以及原告彭相利的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案原、被告双方签订的《房屋租房合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，原、被告双方自当依诚实信用原则各自履行相应义务。原告向被告交付了涉诉房屋,被告亦已实际占有、使用涉诉房屋,被告应当交纳租金等费用。关于欠付租金等费用问题。因被告未按合同的约定履行支付租金等费用的义务,构成违约,原告在2021年2月7日对涉案房屋进行换锁进入涉案房屋中，并于当日向本院提起诉讼。根据原告提交的证据,原告因房屋漏水需要查看的原因对涉案房屋进行换锁进入涉案房屋中，并拍摄了视频，但并未向被告发送通知等方式解除合同，而是直接提起诉讼。本院确认合同解除的时间为2021年3月22日。现原告自愿起诉仅要求被告支付2020年9月12日至2021年2月7日的房屋租金3580元,属于当事人对权利的自行处分，本院予以认可。关于原告要求被告支付电费、水费、物管费、燃气费的诉讼请求。原、被告在《房屋租赁合同》中约定,“水、电、气、闭路、清洁、物管等日常费用由乙方自行负责。”依据原告提供的电费缴纳凭据、天然气缴费凭据、物管费缴纳凭据及发票显示，原告彭相利考虑到房屋的正常使用，为涉案房屋垫交了被告邹高鹏在房屋租赁期间所产生的电费、水费、天然气费、物管费。其中，2020年11月和2021年1月缴纳的电费为286.5元、2020年9月和2021年2月水费缴纳共计66.5元、每个月物管费金额为41.68元、燃气费缴纳共计39.2元。现原告仅要求被告邹高鹏偿还电费277元、水费49元、物管费90元属于当事人对权利的自行处分，本院予以认可。燃气费39.2元本院予以确认。原告主张的开锁费60元、清洁费300元，没有提供相应的证据加以证明，本院不予支持。被告邹高鹏经本院依法传票传唤，未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法应当视为被告邹高鹏自行放弃其全部诉讼权利，并应由其自行承担相应的不利后果。被告邹高鹏经本院合法传票传唤，未按期到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃全部诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、限被告邹高鹏于本判决发生法律效力后三日内向原告彭相利支付房屋租金3580元、电费277元、水费49元、物管费90元、燃气费39.2元，共计4035.2元；二、驳回原告彭相利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半交纳25元（原告彭相利已预交），由被告邹高鹏负担。此款限被告邹高鹏于本判决发生法律效力后三日内迳付原告彭相利。本判决为终审判决。审 判 员 张晋恺二〇二一年四月二十日法官助理 朱 凯书 记 员 王子乐