安徽省淮南市八公山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0405民初295号 原告：淮南市东安物业管理有限责任公司,住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳中路金地环球港项目商业楼937S，统一社会信用代码91340400752986124P。 法定代表人：江志，该公司总经理。 委托诉讼代理人:贾继光，男，该公司法务，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：薛培君，男，1984年1月1日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。 原告淮南市东安物业管理有限责任公司（以下简称“东安物业公司”）与被告薛培君物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告东安物业公司的委托诉讼代理人贾继光到庭参加诉讼，被告薛培君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东安物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付拖欠的物业管理费1931元（61个月）以及滞纳金2086元，合计4017元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告是一家经营物业管理服务企业,于2014年7月接管锦绣康城小区。原告对被告进行了物业管理服务,并与被告和锦绣康城业主委员会签订了《物业管理服务合同》约定物业服务收费标准为0.6元/平方米(实收0.35元每平方米),合同签订后原告一直按照约定履行对该小区的物业服务管理义务,被告是该小区44号楼304室业主,房屋住宅面积为90.43平方米。但其从2016年1月1日至2020年12月30日一直拖欠物业管理费不交(物业管理费为1931元,滞纳金2086元,61个月)。原告多次催要被告仍然拒不支付。为维护原告的合法财产权益特向法院提起诉讼,请求法院判如所请。 薛培君未作答辩。 东安物业公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据一、原告的营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。 证据二、被告身份证复印件、锦绣康城小区常住人口登记表，证明被告的诉讼主体资格以及被告入住小区的时间。 证据三、委托收款函复印件，证明原告催收为民物业服务期间个别业主欠费的依据。 证据四、价格备案表复印件，证明原告收费标准及收费合法性。 证据五、2019年7月29日的物业服务合同，证明原告对小区的服务内容和义务。 证据六、物业公司日常服务照片打印件3张，证明物业公司对小区进行日常工作记录。 证据七、催款通知单照片打印件，证明原告对被告进行了书面催费通知。 薛培君未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院经审查原告提交的上述证据，具有真实性、合法性且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述、举证、本院认证及庭审调查，查明以下事实：东安物业公司于2014年8月进驻淮南市八公山区锦绣康城小区，此后与锦绣康城业主委员会签订《物业服务合同》，合同两年一续签。2019年7月29日，东安物业公司与锦绣康城业主委员会签订《物业服务合同》，约定东安物业公司为淮南市八公山区锦绣康城小区提供物业服务，住宅按照0.6元/月/平方米收费，合同有效期为2019年7月30日至2021年6月30日。薛培君系淮南市八公山区锦绣康城小区44号楼304室业主,房屋住宅面积为90.43平方米。东安物业公司在该小区实际按照0.35元/月/平方米收取物业费。薛培君自2016年1月1日至2020年12月30日一直拖欠物业费未交，东安物业公司于2020年12月30日张贴催费通知单，向被告催要拖欠的物业费。庭审中，东安物业公司明确被告欠缴2016年1月1日至2020年12月30日共计60个月的物业费1900元，原告在起诉时系多算了一个月。现东安物业公司要求薛培君支付2016年1月1日至2020年12月30日的物业费，并支付此期间滞纳金。 本案争议焦点：原告东安物业公司要求被告薛培君支付物业费1931元（2016年1月1日至2020年12月30日）及滞纳金2086元，合计4017元的诉讼请求是否符合法律规定，能否得到支持。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实均发生在民法典施行前，故本案应适用《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有法律约束力。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，被告系淮南市八公山区锦绣康城小区44号楼304室业主。原告与锦绣康城业主委员会签订了《物业服务合同》，双方形成了物业服务合同关系，物业服务合同对业主具有法律约束力。原告依照合同约定对被告的住宅提供了物业管理服务，有权按照合同的约定向被告收取物业费。被告自2016年1月1日后便未交纳物业费，原告于2020年12月30日书面催交被告支付拖欠的物业费，被告仍未交纳。截止2020年12月30日，被告共拖欠物业费合计1899.03元（90.43㎡×0.35元/月/㎡×60个月），原告计算有误，本院依法予以调整。对原告要求被告支付滞纳金2086元的诉请，本院认为，从东安物业公司在本院起诉的案件情况看，东安物业在提供物业服务中存在诸多不完善的情况，服务质量有待进一步提高，故本院对该项诉请不予支持。被告经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩的权利。 本院需特别指出，物业服务企业应注重提升自身的服务意识和服务质量，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，用实际的服务行动使业主享受并感受到良好的物业服务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告薛培君于本判决生效之日起五日内支付原告淮南市东安物业管理有限责任公司物业费1899.03元； 二、驳回原告淮南市东安物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告淮南市东安物业管理有限责任公司负担13元，被告薛培君负担12元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  何珊珊 二〇二一年四月十九日 书记员  芮 安 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过） 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。