河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0209民初130号 原告：闫英鹏，男，1986年6月13日生，汉族，住唐山市曹妃甸区。 原告：吴静，女，1987年12月4日生，汉族，住唐山市曹妃甸区。 二原告委托诉讼代理人：郑昊，河北实同律师事务所律师。 被告：张利，男，1966年6月19日生，汉族，住唐山市曹妃甸区。 被告：肖桂莲，女，1965年2月8日生，汉族，住唐山市曹妃甸区。 二被告委托诉讼代理人：董平，滦南县滦新法律服务所法律工作者。 被告：宋伟，男，1989年7月30日生，汉族，住唐山市曹妃甸区。 被告：靳星，女，1989年10月12日生，汉族，住唐山市滦南县。 第三人：唐山市曹妃甸区城建房地产开发有限公司，住所地唐山市曹妃甸区大通路**。 法定代表人：刘俊峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘继军，男，该公司员工。 原告闫英鹏、吴静与被告张利、肖桂莲、宋伟、靳星，第三人唐山市曹妃甸区城建房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫英鹏、吴静及其委托诉讼代理人郑昊，被告张利、肖桂莲的委托诉讼代理人董平，第三人唐山市曹妃甸区城建房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘继军到庭参加诉讼，被告宋伟、靳星经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 闫英鹏、吴静向本院提出诉讼请求：要求被告及第三人继续履行合同，办理房屋转移登记并协助原告过户。事实和理由：2016年，被告张利以首付款加银行贷款方式购买了案涉房屋，并同妻子被告肖桂莲从银行申请了按揭贷款。2018年5月，被告张利、肖桂莲将该房屋卖给被告宋伟，约定所余房贷由宋伟继续按期偿还，房贷以外的价款一次性付清。2018年9月5日，被告宋伟、靳星又将该房屋卖给原告，三方签订合同，原告向宋伟方付房款489038.08元，所余房贷由原告继续以张利的名义向银行按期偿还，并约定具备办理房屋产权登记条件时，被告及时办理，并协助原告过户。合同签订后原告随即进行装修并入住，按期向银行还贷，并于2020年4月29日一次性还清了贷款本息。现第三人已经办妥了初始登记，被告不办理产权证书，致使原告无法办理过户，特诉至贵院，望判如所请。 张利、肖桂莲辩称，原告诉请中所案涉的房产信息是属实的，但是我方不同意原告的诉请，因为我方将房产先行转让给宋伟，又由宋伟转让给原告，但是宋伟并没有按照约定将贷款以外的购房款496846.11元支付给我方，所以我方认为现在尚不具备协助原告办理过户的条件，应驳回原告对我方的诉请。 宋伟、靳星未作答辩。 唐山市曹妃甸区城建房地产开发有限公司述称，虽然案涉房产现已具备转移登记条件，但是1.被告张利在按揭贷款商品房买卖合同履行过程中违反按揭贷款的约定，超期偿还银行贷款，致使农行从我公司保证金账户扣划本案房产按揭房款25175.15元。如被告张利偿还完银行全部贷款、偿还我公司被农行扣划的房款及利息并提供办理房产所需相关手续、缴纳相关税费后，我公司可以协助被告张利办理房屋产权证。2.原被告签订合同的时间是2018年9月5日，并约定剩余贷款由原告偿还，而农行从我公司的扣款时间是2020年3月30日，说明银行扣划我公司的房款在其约定的剩余贷款之内，原告负有偿还义务。3.二原告是从各被告处购买房屋，我公司与二原告不具有任何法律关系，对二原告不具有法律上的责任义务，所以在本案中我公司不应承担任何法律责任及法律义务。 本院经审理认定事实如下：2016年12月28日，第三人唐山市曹妃甸区城建房地产开发有限公司（出卖人）与被告张利（买受人）签订商品房买卖合同，将案涉房产以534572元出售，首付164572元，余款37万元由张利与肖桂莲向中国农业银行抵押贷款，交付之日起90日内办理产权转移登记。 2018年5月30日，张利（甲方）、肖桂莲（甲方共有人）与宋伟（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方自愿将案涉房产出售给乙方，价格85万元，产权过户的相关费用由乙方承担，乙方于2018年5月30日向甲方交付首批房款496846.11元，剩余银行贷款部分353153.89元由乙方代甲方按月还款，甲方承担该房产办理入住的费用包括公共维修基金的缴纳，办理甲方《不动产证》的税费和工本费用由甲方承担，《不动产证》齐全后且契税发票满两年一个月内将该房产及其相关手续过户到乙方或乙方指定人选名下，甲方收到乙方房款496846.11元当日，该房《商品房买卖合同》及房屋所有手续、票据交由乙方保管，乙方出具收件条给甲方。当日，张利向宋伟出具《收据》一份，载明“今收到宋伟购买案涉房产，首批房款496846.11元。收款人张利日期2018.5.30”。 2018年9月5日，张利（甲方）、肖桂莲（甲方共有人），宋伟（乙方）、靳星（乙方共有人），闫英鹏（丙方）、吴静（丙方共有人）签订《房屋买卖合同书》（居间方唐山市曹妃甸区东鼎房地产经纪有限公司）一份，载明甲方于2018年5月30日将案涉房产以85万元的价格卖给乙方，乙方并于当日将首付款496846.11元支付给了甲方，剩余银行贷款353153.89元由乙方代为按月偿还，该房的商品房买卖合同及缴纳房款票据至今一直由乙方保管；乙方和丙方约定，乙方以84万元的价格将案涉房产出售给丙方，丙方于2018年8月9日向乙方交付购房定金2万元，于2018年9月5日向乙方支付首付款489038.08元，剩余银行贷款350961.92元由丙方代乙方向甲方银行账号按月还款。并约定在条件许可办理《不动产权证书》时，甲方和乙方须及时办理《不动产权证书》，不得拖延，办理相关手续费用由甲乙双方承担。甲乙双方取得《不动产权证书》后即时交于丙方。甲乙双方共同约定于《不动产权证书》齐全后且契税发票满两年一个月内将该房地产及其相关手续过户到丙方或丙方指定人选名下，办理房产过户的费用由丙方承担。 2018年9月5日闫英鹏向宋伟账户转账469000元，当日宋伟、靳星为闫英鹏出具收据一张，载明“今收到闫英鹏购买案涉房产，首批房款489038.08元。收款人宋伟、靳星日期2018.9.5”；自2018年8月至2020年2月，闫英鹏每月向张利账户转账2680元用于偿还房屋贷款；2020年4月29日闫英鹏将该房屋剩余全部贷款328025.1元提前偿还完毕。 另查明，案涉房产于2016年12月21日和2017年3月24日开具购房发票，于2018年8月10日缴纳契税。2021年1月20日，经向不动产登记查询机构查询，案涉房产权利人为第三人唐山市曹妃甸区城建房地产开发有限公司，未抵押未查封。 以上事实，有当事人陈述及相关合同、收据、票据、房产登记信息查询情况说明、银行交易明细和凭证等证据在卷佐证。 本院认为，被告宋伟、靳星未到庭亦未发表答辩和质证意见，视为放弃相关诉讼权利，本案依法缺席审判。本案所涉房屋买卖合同及收据均有各方的签名指印或印章，故在没有相反证据的情况下，本院对其真实性均予以确认，相关内容均认定系当事人真实意思表示。法律规定，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。综上，本院认定各方签订的房屋买卖合同合法有效，依法成立的合同，对当事人具有约束力，故合同各方应当依约履行自己的义务。原告已经按照三方协议的约定向宋伟、靳星支付了约定的价款，四被告应当依约履行自己的合同义务。虽然合同约定过户到原告方的条件为“《不动产权证书》齐全”，现四被告尚未办理产权转移登记，但是按照法律规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，案涉房产早已具备办理不动产转移登记的条件，四被告无正当理由拒不办理，视为条件成就，四被告应当依约办理不动产权转移登记并协助原告办理转移登记。关于被告张利、肖桂莲提出的宋伟未支付房款的抗辩意见，现有证据显示被告张利、肖桂莲已为宋伟出具了收据，而张利、肖桂莲本身为三方协议的当事人，该协议明确载明宋伟已支付相关款项，且即使四被告之间存在其他纠纷，可另行解决，与善意原告无关，故其抗辩意见本院不予支持。关于第三人提出的因被告张利欠付第三人代付的银行贷款故不能协助办理转移登记的抗辩意见，没有约定或法定的依据，且并非原告原因造成的逾期，故本院对该抗辩不予支持，第三人可另行追偿。案涉房产所有剩余贷款已由原告清偿完毕，已无抵押，且均已达到各房屋买卖合同中约定的转移登记条件，虽然第三人并非原告的直接合同相对人，但协助办理转移登记是其法定义务，也不会加重其责任或侵犯其合法权益，而拒不协助办理转移登记，将使原告的合法权益无法实现，故参照代位权的法律制度，各被告及第三人均有义务办理并协议原告办理案涉房产产权转移登记。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第七十三条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第五十六条、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、第三人唐山市曹妃甸区城建房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助被告张利办理案涉房屋产权转移登记； 二、被告张利、肖桂莲取得不动产登记证后十日内协助被告宋伟、靳星办理案涉房屋产权转移登记； 三、被告宋伟、靳星取得不动产登记证后十日内协助原告闫英鹏、吴静办理案涉房屋产权转移登记。 案件受理费12200元，减半收取计6100元，由被告张利、肖桂莲、宋伟、靳星负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 孙绪忠 二〇二一年四月二日 法官助理 韩 旭 书 记 员 李东昊