广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1203民初137号原告：肇庆市鼎湖区万渝物业管理有限公司（以下简称万渝物业公司），住所地：肇庆市鼎湖区×××（与科技大道交汇处）鼎湖春天花园销售中心二楼202室。法定代表人：陈烨飞，总经理。委托代理人：章俊，该公司员工。委托代理人：陈淑冰，该公司客服主管。被告：杨小梁，男，汉族，1990年5月28日出生，住广东省高州市×××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××498。被告：高秀玲，女，汉族，1997年7月3日出生，住广东省高州市××××××××××××，公民身份号码：4409××××××××31481。原告万渝物业公司诉被告杨小梁、高秀玲物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼），在审理过程中，本院依法转为简易程序，并于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告万渝物业公司的委托代理人章俊、陈淑冰到庭参加诉讼，被告杨小梁、高秀玲经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万渝物业公司诉称：被告杨小梁、高秀玲系原告所管理的鼎湖春天花园2号楼1708房的业主。被告于2016年5月24日与开发商肇庆市鼎湖区顺诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购得鼎湖春天花园2号楼1708房，建筑面积73.66㎡。肇庆市鼎湖区顺诚房地产开发有限公司对其开发的“鼎湖春天花园”住宅小区（占地面积24000㎡、建筑面积101382㎡）进行物业管理，委托管理期限自2018年4月1日起至全体业主或者业主委员会依法选聘新的物业服务企业并与其签订的物业服务合同生效止。协议约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积1.5元/㎡的标准向原告缴纳缴纳物业管理费，如被告逾期付款应根据欠款金额按欠费金额x逾期天数x3‰的标准向原告支付违约金。协议生效后原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费、公摊水电费，自2018年4月1日起至2020年12月8日，被告共欠物业费和公摊水电费共计4182.61元，违约金12328.63元，原告多次对其短信、电话、书及上门催缴，均无效果。被告拒不缴纳物业费和公摊水电费的行为已严重违反签署的《鼎湖春天前期物业服务合同》，严重侵犯了原告及其他业主的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告给付2018年4月2020年12月物业管理费3660.22元；2018年4月至2020年11月公摊电费504.14元；2018年4月至2020年11月公摊水费16.25元，共4180.61元；2、被告按照每日千分之三支付逾期付款的违约金直至缴清全部物业管理费、公摊水电费之日止，截止2020年12月8日应支付违约金为12328.63元；3、被告承担本案全部诉讼费。原告万渝物业公司提供证据如下：1、两被告身份证，证明两被告主体资格；2、通知单；3、收楼通知书；4、业户出入卡申请表两份；证据2-4证明被告已经收楼。5、手机短信4份；6、照片2张；证据5-6证明原告对被告进行催收。7、前期物业服务合同，证明原、被告服务与被服务的关系。被告杨小梁、高秀玲没有答辩也没有向法庭提交证据。经审理查明：被告杨小梁、高秀玲购买了肇庆市鼎湖区顺诚房地产开发有限公司建设的“鼎湖春天花园”2号楼1708房，建筑面积为73.96平方米。2017年5月26日，被告杨小梁、高秀玲办理了收楼手续。2018年4月1日，“鼎湖春天花园”发展商肇庆市鼎湖区顺诚房地产开发有限公司与原告万渝物业公司签订《鼎湖春天前期物业服务合同》，肇庆市鼎湖区顺诚房地产开发有限公司委托原告对“鼎湖春天花园”的物业进行管理。合同主要约定：由原告为被告物业所在的鼎湖春天花园小区提供物业管理服务，交纳费用时间从每月5日前交纳当月的物业服务费及上一月度实际产生的各项分摊费用，收费标准为电梯洋房1.5元/月/平方米，按建筑面积计算；公共水电费用和公共水电损耗费用属代收代交费用，均不计入物业服务费支出；业主或者物业使用人逾期交纳物业服务及各项分摊费用的，从应交费用之日（当月产生的费用当月5日前交纳）起，每逾期一日按应付费用的3‰交纳违约金；此外，合同还约定了其他的权利义务等内容。合同签订后，原告依约进场提供物业管理服务。被告自原告进场提供物业管理服务起至今没有向原告缴交物业管理服务费和公共水电分摊费，从2018年4月1日起至2020年12月31日的物业服务费为3661.02元、公摊电费为504.14元、公摊水费为16.25元。为此，原告多次向两被告催缴，要求两被告缴交上述费用，但两被告至今未交。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与肇庆市鼎湖区顺诚房地产开发有限公司就涉案小区物业管理服务签订的《鼎湖春天前期物业服务合同》，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。《鼎湖春天前期物业服务合同》对涉案小区的业主有约束力，因此，两被告应依约定缴交物业管理费及公摊水电费。原告主张以逾期支付的物业管理费、公摊水电费从逾期之日起每天按应交费用的千分之三计付违约金，明显过高，且该房屋一直为毛坯房状态，本院对此调整为按年利率6%计算至付清物业管理费、公摊水电费日止。两被告自2018年4月起至2020年12月应付未付的物业管理费为3661.02元，公摊电费为504.14元、公摊水费为16.25元，其中2018年4月至2020年12月应付未付的物业管理费3661.02元及计至2020年12月31日的违约金为335.72元（具体计算为：2018年4月的物业管理费110.94元，计至2020年12月31日的违约金为17.75元；2018年5月的物业管理费110.94元，计至2020年12月31日的违约金为17.2元；2018年6月的物业管理费110.94元、公摊电费44.4元，计至2020年12月31日的违约金为23.3元；2018年7月的物业管理费110.94元，计至2020年12月31日的违约金为16.09元；2018年8月的物业管理费110.94元、公摊电费为45.7元，计至2020年12月31日的违约金为21.93元；2018年9月的物业管理费110.94元，计至2020年12月31日的违约金为14.98元；2018年10月的物业管理费110.94元，计至2020年12月31日的违约金为14.42元；2018年11月的物业管理费110.94元、公摊电费54.7元、公摊水费1.9元，计至2020年12月31日的违约金为20.94元；2018年12月的物业管理费110.94元、公摊电费13.6元、公摊水费0.4元，计至2020年12月31日的违约金为14.99元；2019年1月的物业管理费110.94元、公摊电费14.4元、公摊水费0.5元，计至2020年12月31日的违约金为14.47元；2019年2月的物业管理费110.94元、公摊电费14.1元、公摊水费0.5元，计至2020年12月31日的违约金为13.81元；2019年3月的物业管理费110.94元、公摊电费13.52元、公摊水费0.48元，计至2020年12月31日的违约金为13.12元；2019年4月的物业管理费110.94元、公摊电费14.88元、公摊水费0.37元，计至2020年12月31日的违约金为12.62元；2019年5月的物业管理费110.94元、公摊电费13.07元、公摊水费0.33元，计至2020年12月31日的违约金为11.81元；2019年6月的物业管理费110.94元、公摊电费16.12元、公摊水费0.47元，计至2020年12月31日的违约金为11.48元；2019年7月的物业管理费110.94元、公摊电费17.52元、公摊水费0.6元，计至2020年12月31日的违约金为10.97元；2019年8月的物业管理费110.94元、公摊电费13.41元、公摊水费0.27元，计至2020年12月31日的违约金为9.97元；2019年9月的物业管理费110.94元、公摊电费15.7元、公摊水费0.23元，计至2020年12月31日的违约金为9.52元；2019年10月的物业管理费110.94元、公摊电费22.90元、公摊水费0.35元，计至2020年12月31日的违约金为9.39元；2019年11月的物业管理费110.94元、公摊电费16.45元、公摊水费0.5元，计至2020年12月31日的违约金为8.31元；2019年12月的物业管理费110.94元、公摊电费14.53元、公摊水费0.63元，计至2020年12月31日的违约金为7.57元；2020年1月的物业管理费110.94元、公摊电费14.77元、公摊水费0.68元，计至2020年12月31日的违约金为元6.95；2020年2月的物业管理费110.94元、公摊电费15.17元、公摊水费0.88元，计至2020年12月31日的违约金为6.35元；2020年3月的物业管理费110.94元、公摊电费8.91元、公摊水费0.65元，计至2020年12月31日的违约金为5.42元；2020年4月的物业管理费110.94元、公摊电费10.19元、公摊水费0.64元，计至2020年12月31日的违约金为4.87元；2020年5月的物业管理费110.94元、公摊电费11.7元、公摊水费0.44元，计至2020年12月31日的违约金为4.31元；2020年6月的物业管理费110.94元、公摊电费13.46元、公摊水费0.42元，计至2020年12月31日的违约金为3.74元；2020年7月的物业管理费110.94元、公摊电费13.48元、公摊水费0.39元，计至2020年12月31日的违约金为3.12元；2020年8月的物业管理费110.94元、公摊电费15.1元、公摊水费0.56元，计至2020年12月31日的违约金为2.53元；2020年9月的物业管理费110.94元、公摊电费元14.63、公摊水费1.21元，计至2020年12月31日的违约金为1.9元；2020年10月的物业管理费110.94元、公摊电费15.08元、公摊水费0.9元，计至2020年12月31日的违约金为1.27元；2020年11月的物业管理费110.94元、公摊电费12.81元、公摊水费0.96元，计至2020年12月31日的违约金为0.62元），应付未付的至2020年12月31日的物业管理费、公摊水电费4181.41元从2021年1月1日起按年利率6%计算违约金至付清物业管理费、公摊水电费日止。综上所述，被告杨小梁、高秀玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第五百八十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告杨小梁、高秀玲于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告肇庆市鼎湖区万渝物业管理有限公司2018年4月至2020年12月的物业管理费、公摊水电费4181.41元及违约金（至2020年12月31日的违约金为335.72元，2021年1月1日起的违约金以4181.41元为基数按年利率6%计算至付清物业管理费、公摊水电费日止）。二、驳回原告肇庆市鼎湖区万渝物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106.37元，由原告肇庆市鼎湖区万渝物业管理有限公司负担25元，被告杨小梁、高秀玲负担81.37元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审判员  伍钜雄二〇二一年四月七日书记员  卢淑铭