湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0902民初351号原告：中国光大银行股份有限公司益阳分行，营业场所：益阳市高新区朝阳××社区梓山湖新城迷你空间1号楼一、二层，统一社会信用代码：91430900ＭＡ4Ｌ6ＣＢ766。负责人：张孝友，该行行长。委托诉讼代理人：钟胜，该行职工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：罗如意，湖南天声律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：任登峰，男，1963年4月2日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。被告：张慧英，女，1966年8月27日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。原告中国光大银行股份有限公司益阳分行（以下简称“光大银行益阳分行”）与被告任登峰、张慧英借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行益阳分行的委托诉讼代理人钟胜、罗如意到庭参加了诉讼，被告任登峰、张慧英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行益阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告任登峰签订的《个人贷款合同》；2、判令被告任登峰、张慧英共同偿还原告借款本金898253.41元、利息（含罚息）91799.3元（暂计算至2021年1月26日），之后的利息按协议约定的标准和方式计算并支付至欠款付清之日止；3、判令原告对被告提供抵押担保的坐落于益阳市高新区朝阳××社区（智地紫龙郡33栋）1204房、高新区海棠社区时代广场4栋203房处置后的价款在实现其债权范围内享有优先受偿权；4、判令二被告承担实现债权的费用39593元；5、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年5月9日，原告与被告任登峰签订《个人贷款合同》，约定原告向被告任登峰发放50万元贷款，借款期限120个月，自2018年5月9日至2028年5月9日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。还款方式为等额还本付息，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准。贷款年利率为7.35%，逾期贷款罚息利率在合同约定的贷款利率的基础上上浮50%。被告任登峰分别以高新区朝阳办事处梓山湖社区（智地紫龙郡33栋）产权证号为益房权证朝字第7××4号、海棠社区时代广场4栋产权证号为益房权证朝字第0××1号的两套房屋为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记。被告任登峰的妻子张慧英知晓上述借款及房屋抵押事实，承诺共同承担还款义务。2018年5月22日，原告向被告任登峰发放了100万元贷款，被告任登峰于同日向原告出具了贷款借据，载明贷款发放日为2018年5月22日，贷款到期日为2028年5月22日。被告任登峰每月应还款金额为11792.04元，还款日期为每月20日。贷款发放后，被告任登峰仅按约偿还了部分借款本息，自2019年11月20日起，被告任登峰未再履行还款义务，经原告多次催收未果。截至2021年1月26日止，被告尚欠借款本金898253.41元、利息（含罚息）91799.3元。故诉至法院，要求二被告承担还款责任。被告任登峰、张慧英未作答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：原告诉称事实基本属实，本院予以确认。另查明，原告为实现其债权，已支付律师代理费3960.2元。以上事实，有原告提供的个人贷款合同、还款计划书、贷款借据、还款明细表、房屋产权情况表、房屋登记及抵押登记证书、助业“房抵快贷”申请及面谈记录表、结婚证、贷款逾期明细表、微信聊天记录截图、湖南省律师协会湘律协【2017】1号文件、委托代理合同、律师费发票及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告任登峰签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应信守承诺，按约履行。原告按约履行了放贷义务，但被告任登峰未按约履行还款义务，原告与被告任登峰之间的借款合同应予解除。二被告系夫妻关系。被告张慧英向原告承诺，自愿与被告任登峰共同承担还款责任。二被告欠原告款项属实，应予清偿。二被告逾期未还款，已构成违约，应支付逾期付款违约金。被告任登峰以其所有的房屋抵押担保贷款，根据我国法律规定，原告对被告任登峰所有的房屋处置后的价款在实现其债权范围内享有优先受偿权。原告提供了为实现其债权而支付了部分律师代理费的证据，对于已经实际发生的律师代理费损失，本院予以支持，对于未提供证据及未实际发生的费用，本院不予支持。综上，对原告要求解除与被告任登峰之间的借款合同、要求二被告偿还欠款、要求对被告任登峰提供抵押担保的房屋处置后的价款在实现其债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求二被告承担其为实现债权支出的律师代理费39593元的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司益阳分行与被告任登峰之间的借款合同关系；二、被告任登峰、张慧英于本判决生效后十日内偿付原告中国光大银行股份有限公司益阳分行借款本金898253.41元、利息及违约金91799.3元（计算至2020年1月26日止），共计990052.71元，之后的利息及违约金按借款合同约定的标准和方式，从2020年1月27日起计算并支付至欠款付清之日止；三、被告任登峰、张慧英于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司益阳分行为实现其债权支出的律师费3960.2元；四、原告中国光大银行股份有限公司益阳分行对被告任登峰所有的坐落于益阳市高新区朝阳××社区××广场××栋××单元××室、坐落于益阳市高新区朝阳××社区（智地紫龙郡33栋）1204室的房屋处置后的价款在实现其债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司益阳分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7033.41元，由原告中国光大银行股份有限公司负担243.41元，由被告任登峰、张慧英共同负担6790元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  郭澄清二〇二一年四月十四日法官助理李旭辉书记员刘艳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。