天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0106民初471号原告：岳宏，女，1972年12月20日出生。委托诉讼代理人：翟学良（夫妻关系），1973年1月6日出生。被告：孙舸斌，男，1980年3月20日出生。原告岳宏与被告孙舸斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳宏的委托诉讼代理人翟学良到庭参加诉讼，被告孙舸斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岳宏向本院提出诉讼请求：1．要求判令解除原、被告之间签订的《天津市房屋租赁合同》；2．要求判令返还租用房屋；3．要求判令被告支付房屋租金22500元、2020-2021年度的采暖费2211.2元，共计24711.2元；4．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年9月15日签订一份合同编号为0021175的房屋租赁合同，合同中约定：原告为出租人，被告为承租人，原告将位于红桥区虹都中心某房屋出租给被告居住，租赁的期间为2018年9月17日至2019年9月16日，租期一年，到期后无异议双方自动续租，租金每月2500元，其他费用由被告承担，租金支付方式为押一付三；原被告签订租赁合同后，被告按照合同约定支付了原告2018年9月17日至2020年6月17日的房租，后被告因个人原因未能按期支付剩余的租金，原告考虑疫情原因影响被告可能有资金的困难，因此由被告在应付租金的日期打欠条作为凭证延误至今；为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判决。原告岳宏向法庭提交证据如下：证据一、房屋租赁合同，证明房屋租赁的情况；证据二、欠条的截图，证明欠费租金的情况；证据三、暖气费发票，证明原告支付暖气费的情况；本院认证如下：原被告提交的全部证据内容真实、来源合法且与本案具有关联性，本院对证据的真实性予以确认。结合原告提交的证据及庭审情况，本院认定事实如下：坐落天津市红桥区虹都中心某房屋为原告岳宏所有，2018年9月15日，岳宏与孙舸斌签订房屋租赁合同，将该房屋租赁给孙舸斌使用，租期为一年，自2018年9月17日至2019年9月16日。合同到期后，双方均同意自动续租，未再签订书面租赁合同。孙舸斌实际支付租金至2020年6月17日。次查，2020年6月18日，孙舸斌书写欠条，并以图片形式发送给岳宏，载明“本人租住房屋位于天津市红桥区××道××室，因个人原因欠房东岳宏2020-06-18日至2020-09-17日房租共计7500元（大写柒仟伍佰圆整），此欠条以图片方式给房东，具备同等法律效力”落款处载明“欠款人：孙舸斌”及孙舸斌身份证号。2020年9月18日，孙舸斌再次书写欠条，并以图片的形式发送给岳宏，内容载明“本人租住房屋位于天津市红桥区××道××室，因个人原因欠房东岳宏2020-09-18日至2020-12-17日房租共计7500元（大写柒仟伍佰圆整），此欠条以图片方式给房东，具备同等法律效力”落款处载明“欠款人：孙舸斌”及孙舸斌身份证号。2020年12月22日，孙舸斌再次书写欠条，并以图片的形式发送给岳宏，内容载明“本人租住房屋位于天津市红桥区××道××室，因个人原因欠房东岳宏2020-12-18日至2021-3-17日房租共计7500元（大写柒仟伍佰圆整），此欠条以图片方式给房东，具备同等法律效力”落款处载明“欠款人：孙舸斌”及孙舸斌身份证号。另查，岳宏及孙舸斌签订的房屋租赁合同第6条第一款约定：由乙方即孙舸斌承担涉诉房屋的暖气费。岳宏缴纳了2020-2021年度的暖气费2211.2元，孙舸斌并未向其支付。孙舸斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本院认为，岳宏与孙舸斌签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反强制性法律规定及公序良俗，本院对合同的效力予以认定。关于合同的解除，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。岳宏与孙舸斌合同到期后，双方均同意继续续租，但未再次签订书面合同，租赁合同有效，应为不定期租赁合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现孙舸斌已长期拖欠租金，岳宏有权予以解除合同，解除合同的时间，应为合同解除的通知送达之日。2021年1月28日，本院将起诉状等材料送达孙舸斌，应为合同解除之日。故本院认定岳宏与孙舸斌的房屋租赁合同于2021年1月28日解除。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。岳宏履行了交付房屋的义务，孙舸斌应按时足额支付租金及其他相关费用，孙舸斌实际支付租金至2020年6月17日，后仅以欠条的形式表明因个人原因无法支付租金，且未对涉诉房屋办理腾交手续，故其应按合同约定的租金标准支付租金2020年6月18日至2021年1月28日的租金。合同解除后，孙舸斌未腾交涉诉房屋，应按租金的标准支付2021年1月29日至2021年3月17日的占有使用费，共计22500元。关于暖气费，岳宏提交了证据证明2020-2021年度暖气费由其支付，根据双方房屋租赁合同第6条第1项约定，该费用应由孙舸斌支付，故孙舸斌应向岳宏支付暖气费2211.2元。孙舸斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告岳宏与被告孙舸斌之间的房屋租赁合同于2021年1月28日解除；二、被告孙舸斌于本判决生效之日起十日内将坐落天津市红桥区虹都中心某房屋中的个人物品腾空，并将房屋交还原告岳宏；三、被告孙舸斌于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告岳宏租金及占有使用费共计22500元、暖气费2211.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费438元，减半收取计219元，由被告孙舸斌负担。（于本判决书生效之日起十五日内执行）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  孙永念二〇二一年四月八日书记员  王 垚附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。