天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0114民初640号原告：简婧淑，女，1989年3月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李述慧，天津张盈（武清）律师事务所律师。原告：谢秀珍，女，1966年9月4日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：李述慧，天津张盈（武清）律师事务所律师。被告：经纬城市绿洲（天津）置地有限公司，地址：天津市武清区开发区福源道**503-32（集中办公区）。法定代表人：陈亨利，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李文琪，该公司员工。原告简婧淑、谢秀珍与被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告简婧淑、谢秀珍的委托诉讼代理人李述慧，被告委托诉讼代理人李文琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告简婧淑、谢秀珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付延期交房利息49802元；2.判令被告向原告支付延期交房违约金4121元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年8月15日签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-009），原告在被告处购买了位于天津市武清区××道××＃××房，房款总价1096167元，合同中第三条约定,被告应于2019年3月31日前将上述商品房产交付原告使用。合同第五条约定，逾期交房在90日内的，被告应当支付已付款利息，直至实际交房之日，如超过90日，被告在赔偿利息的同时，还应当每日按照商品房价款的万分之零点一向原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳房款，履行了合同义务，但被告迟迟不能交房，实际通知交房时间为2020年5月14日，依照合同约定，被告应该向原告支付逾期交房的利息及违约金。综上所述，原告诉至人民法院，恳请人民法院依法维护原告的合法权益。原告简婧淑、谢秀珍为支持其主张，向本院提交了如下证据：证据1、《天津市商品房买卖合同》及其附件，证据2、房产证，证明买卖合同关系，房款数额，房屋位置，逾期交房利息及违约金的约定；证据3、缴费发票，证明原告缴纳房款的票据，履行了缴纳房款的义务；证据4、物业费收据，证明收房时间；证据5、政府答复及信访意见，证明被告延期交房的原因为资金问题而非其他原因；证据6、2016年2017年重污染天气预警统计，证明在原被告合同签订之前已经有三年的关于环境污染停工的行为，被告在合同签订时是知道的，不属于不可抗力，也不属于不可预见的政府行为；证据7、（2019）津01民终1353号民事判决书，证明被告同类案件生效判决，作为参考，冬季停工不免责。日利率=年利率/360。被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司辩称，一、被告未按期交房属实，但存在延期交房的免责事由，不同意原告的诉讼请求；二、2020年1月24日新冠疫情防控小组启动重大公共卫生事件一级响应，直至2020年3月16日被告方才复工，此期间属于不可抗力应予免责；三、即使被告存在逾期交房不予免责的情形，但根据2019年11月8日发布的全国法院民商事审判工作会议纪要第三部分利息应按全国银行间同业拆借中心发布的利率为准；四、被告通知原告交房日为2020年4月7日，原告因自身原因导致房屋逾期收房的，逾期责任由原告自行承担。被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司为支持其主张，向本院提交如下证据：证据1、《关于延期交房的告知函》，证明2019年3月14日，被告向原告邮寄了《关于延期交房的告知函》，书面告知原告涉案房屋逾期交付；证据2、天津市武清区生态环境局出具的2016年至2020年（截止到2020年5月25日）天津市重污染天气预警情况统计、美丽天津1号文件、天津市建设工程质量安全监督管理总队2份文件，证据3、学知华庭30、34号楼政府要求停工文件汇总、施工日志、监理日志，证明自原告签订《天津市商品房买卖合同》之日起至被告通知交房之日止，因政府命令强制性要求停工的天数共计355天；证据4、关于30、34号楼疫情期间办件情况说明，证明1.截至2020年1月23日，原告已经办理完成34号楼人防工程竣工验收备案表、消防验收意见书、建设工程规划验收合格证、建设工程规划验收合格证、工程竣工验收备案表、燃气配套证明、供热配套证明、供水配套证明、非经营性公建配套证明、供电证明；2、受新冠疫情影响，武清区市政排水所支援社区，无法正常办公，因此2020年1月31日至2020年3月22日期间，原告一直不能正常开展相关排水报验工作。新冠疫情属于不可抗力事件，因此导致的房屋交付延期，应当予以免责；证据5、聊天记录、住建委通知，证明武清区住建委通过微信群告知具体复工时间；证据6、准许交付使用证，证明被告于2020年3月27日取得涉案房屋的准许交付使用证。根据原、被告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月15日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市武清区××道北侧学知华庭34＃-1-2903房屋一套，房屋总价款1096167元。合同第三条约定,商品房交付时间为2019年3月31日前。合同第五条中约定,除遇不可抗力，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付房款利息，利息自合同约定被告交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过90日期限的，合同继续履行，原告向被告追究已付款利息的同时，有权要求被告每日按照商品房价款万分之零点一的标准向原告支付违约金。《天津市商品房买卖合同》附件六补充协议第三条第二款约定：发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，交付期限可据实予以顺延，不适用合同中有关出卖人逾期交房的违约责任条款：Ａ.因法律、法规、政府规章或政府命令等强制性要求；Ｂ.买受人未缴清购房款及本条第一款约定买受人应缴纳的全部相关费用;Ｃ.其他自然灾害或意外事件；Ｄ.由于政府规划等相关部门的原因，造成商品房准许使用证无法办理的。合同还约定了其他权利、义务。合同签订后，原告向被告支付了房款。在合同履行过程中，被告没有按照合同约定的时间向原告交付房屋，直至2020年3月27日，被告才通知原告于2020年4月7日办理涉案房屋入住手续。按被告通知的交房日期计算，被告延期交房天数372天。另查明，自原、被告于2016年8月15日签订《天津市商品房买卖合同》后，因重污染天气，应政府部门的禁令、通知等文件的要求，截至合同第三条约定的商品房交付时间2019年3月31日止，总计停工150天。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全面履行合同义务。合同约定，被告于2019年3月31日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，被告逾期交房，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。因被告逾期交房存在合同约定的免责事由，即执行法律、法规、政府规章或政府命令等强制性要求，在合同履行期内停工150天，被告不应承担此150天的违约责任。原告以被告逾期交房系拖欠施工单位工程款较多而停工造成，要求被告按逾期总天数承担违约责任的意见，证据不足，本院不予采纳。2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故逾期利息应按顺延后确定的交房日期公布的一年期贷款市场报价利率计算。被告的违约天数超过90日，应按合同约定支付违约金。此案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条的规定，判决如下：一、被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告简婧淑、谢秀珍逾期交房利息28728.71元（1096167元×4.25%÷360×222天），支付违约金2433.49元（1096167元×0.01‰×222天），上述款项合计31162.20元；二、驳回原告简婧淑、谢秀珍的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费574元，由被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司负担。如不服本判决，自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李宝友二〇二一年四月十日书记员  张丽颖附本裁判文书所引用的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。