兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0191民初285号 原告：兰州兰石集团有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区西津西路194号。 法定代表人：阮英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨忠来，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：张文娟，女，该公司员工。 被告：王汝平，男，1979年2月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。 原告兰州兰石集团有限公司（以下简称“兰石集团”）与被告王汝平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告兰石集团委托诉讼代理人杨忠来、张文娟，被告王汝平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兰石集团向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方F1-9号商铺房屋租赁合同关系，被告返还租赁商铺；2.判令被告支付拖欠原告兰石.新区家园经十二路F1-9号商铺2016年11月1日至2020年10月31日的租金427214.52元，资金占用费81170.76元（按银行同期同类贷款利率4.75%计算）及自2020年11月1日至租赁物实际返还给原告期间的租金和资金占用费；3.判令原告不再向被告退还房屋租赁保证金30000元；4.案件受理费及其他诉讼费用全部由被告承担。庭审中，兰石集团变更资金占用费的主张为要求被告支付截止2020年10月31日前的资金占用费49036元，此后资金占用费不再主张。事实与理由，2015年6月1日,原、被告签订了《房屋租赁合同》，被告承租原告位于兰石.新区家园经十二路F1-9号商铺，面积211.11平方米，租期五年，付款方式为年付。根据合同约定，2015年6月1日至2018年8月31日，租金每月45元每平方米，每年113999.4元，2018年9月1日至2020年8月31日，租金每月49.5元每平方米，每年125399.34元。同时约定，被告未按合同约定，按期足额缴纳租金及相关款项，本合同自动终止，原告有权终止合同并收回租赁房屋，被告需无条件退租并完好交回房屋，被告在承租房屋的新增装修不得拆除，不得作价要求补偿，归原告所有，同时被告租赁保证金由原告无条件予以全额扣除。合同签订后，原告如期交付了房屋，但被告长期拖欠房租，经原告多次催要，被告拒不支付，为维护原告的合法权益，特依法起诉。 王汝平辩称，1.其与兰石集团签订房屋租赁合同，约定装修期为3个月，在装修过程中，因兰石集团基础设施不完善，延误装修期间2个月，签订房屋租赁合同前已经缴纳了一年的租金和保证金；2.因兰石集团招商期间承诺的未达到其开业要求，预计会造成更大的损失，故装修完后并未开业，其已于2016年9月将门店钥匙交由物业公司年姓商铺管理者；3.按照双方合同第八条违约责任的约定，其于2016年7月起就不按期足额缴纳租金及相关费用,合同应自动终止，其已将承租房屋钥匙及房屋内装修等一系列物品均交由兰石集团处置，多次表明房屋不再续租，其并没有收到兰石集团任何催款函，兰石集团主张房屋租金及资金占用费没有事实和法律依据，依法应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院认定如下:对于兰石集团提交的缴费通知单、催款函、商铺收回通知书，王汝平质证意见为没有收到过，但兰石集团将上述催款函、通知书张贴于王汝平所租赁商铺、通过手机彩信向王汝平发送，且接收采信的手机号码为王汝平所有并使用至今，可以证明兰石集团履行了相关催收、告知义务，本院予以采信。 本院经审理查明事实如下，2015年6月1日，王汝平与兰石集团签订《房屋租赁合同》，约定王汝平承租兰石集团所有的位于兰石.新区家园经十二路Ｆ1-9,建筑面积为211.11平方米的商铺，用于经营时光酒吧，租期5年，租金年付，其中2015年6月1日至2016年8月31日，租金每月45元／㎡，每年应付租金为113999.4元；2016年9月1日至2017年8月31日，租金每月45元／㎡，每年应付租金为113999.4元；2017年9月1日至2018年8月31日，租金每月45元／㎡，每年应付租金为113999.4元；2018年9月1日至2019年8月31日，租金每月49.5元／㎡，每年应付租金为125399.34元；2019年9月1日至2020年8月31日，租金每月49.5元／㎡，每年应付租金为125399.34元。合同签订后，兰石集团以商铺实际面积192.74平方米计算租金，王汝平缴纳了30000元保证金及截止2016年12月4日前的租金113999.4元（104079.6元＋9919.8元）。双方合同还约定，如乙方未按合同约定，按期足额缴纳租金及相关费用款项，本合同则自动终止，甲方有权收回所出租房屋，乙方当日无条件退租并完好交回房屋，视为乙方放弃本合同中房屋的承租权，甲方有权终止合同，乙方在承租房屋的新增装修不得拆除，不得作价要求补偿，归甲方所有。同时乙方租金保证金甲方无条件予以全额扣除。后兰石集团多次向王汝平发出交费通知单、催款函等，督促王汝平履行支付租金义务,并于2020年4月24日通过手机短信（189××××0909）及张贴于商铺门口的方式向王汝平发出商铺收回通知书，载明“为防止我公司经营受损，现决定收回兰石.新区家园泰山路13-105号商铺，请你方于2020年4月27日前交清商铺所欠租赁，清理商铺内所存放物品，确保商铺内设施设备完好无损，并于2020年4月27日双方现场验收并签署交接纪录。如你方到期未执行，将视为你方自愿放弃商铺内所有物品，我公司将强制收铺，并保留诉讼权利”。王汝平未付清租金，兰石集团遂提起诉讼。 另查明，手机号码189××××0909系王汝平与兰石集团签订租赁合同时所留号码，且至本案诉讼期间仍由王汝平使用。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定，全面履行义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案兰石集团与王汝平签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务，兰石集团依约向王汝平提供商铺，王汝平应当按照合同约定支付租金。关于兰石集团诉请的解除房屋租赁合同及王汝平应当支付的租金数额问题，本院认为，因兰石集团于2020年4月24日向王汝平发出商铺收回通知书，根据通知书告知内容及双方合同约定，系兰石集团行使合同解除权，王汝平虽辩称未收到该通知书，但认可手机号码“189××××0909”属其所有且一直使用，王汝平并未针对通知书提出异议，故房屋租赁合同于兰石集团起诉时已经解除，诉请解除已无必要。王汝平应支付的租金数额，自2016年12月5日计算至2020年4月27日为368499.4元（104079.6元＋93960.8元＋170459元），王汝平应继续支付，对于王汝平辩称的根据合同约定，其未按期缴纳租金，合同已自动终止，兰石集团无权主张租金的意见于法无据，本院不予采纳。对于兰石集团诉请的商铺实际交付之日止的占用租金，如前所述，双方房屋租赁合同已于2020年4月27日解除，且兰石集团自合同解除之日起有权收回商铺，结合本案王汝平并未营业的实际情况，对于兰石集团的该项诉请，本院不予支持。对于兰石集团主张的资金占用费及30000元保证金不予退还的问题，本院认为，双方合同中并未约定支付资金占用费，且王汝平缴纳的30000元保证金已起到违约金作用，故对于资金占用费请求本院不予支持，但合同解除后，王汝平未及时付清租金，已经构成违约，故应当以其交纳的保证金承担违约责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、王汝平于本判决生效之日起三十日内给付兰州兰石集团有限公司商铺租金368499.4元； 二、兰州兰石集团有限公司有权自合同解除之日起收回位于兰石.新区家园经十二路F1-9号商铺； 三、兰州兰石集团有限公司已收取王汝平的30000元保证金不再退还； 四、驳回兰州兰石集团有限公司的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取案件受理费4442元、保全费2656元，由王汝平负担6295元，兰州兰石集团有限公司负担803元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  吕娟霞 二〇二一年四月八日 书记员  张 瑞