甘肃省秦安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0522民初274号 原告：秦安某中心,住所地：秦安县兴国镇。 法定代表人：李某，该中心主任。 委托诉讼代理人：赵某，男，该中心所长。 委托诉讼代理人：张天俊，甘肃胡耀明律师事务所律师。 被告：庞某1，男，汉族，秦安县叶堡镇人。 被告：庞某2，男，汉族，秦安县叶堡镇人。 原告秦安某中心与被告庞某1、庞某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦安某中心委托诉讼代理人赵某、张天俊，被告庞某2到庭参加诉讼，被告庞某1经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 秦安某中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除秦安某中心和庞某1、庞某2之间的房屋租赁合同；2.判令庞某1、庞某2向秦安某中心交还某市场北B#营业楼北X号房屋；3.判令庞某1、庞某2向秦安某中心支付2011年3月1日至2020年9月1日期间的房屋租赁费85500元；4.判令庞某1、庞某2向秦安某中心支付2011年3月1日至2020年9月1日期间的土地租金3800元；5.判令庞某1、庞某2按年租金9000元承担2020年9月1日至向秦安某中心交还房屋期间的房屋租赁费；按年租金400元承担2020年9月1日至向秦安某中心交还房屋期间的土地租金;6.诉讼费由庞某1、庞某2承担。诉讼过程中，秦安某中心将诉讼请求变更为：1.判令解除秦安某中心和庞某1之间的房屋租赁合同；2.判令庞某1、庞某2向秦安某中心交还某市场北B#营业楼北X号房屋；3.判令庞某1向秦安某中心支付2011年3月1日至2020年9月1日期间的房屋租赁费85500元；4.判令庞某1向秦安某中心支付2011年3月1日至2020年9月1日期间的土地租金3800元；5.判令庞某1按年租金9000元承担2020年9月1日至向秦安某中心交还房屋期间的房屋租赁费；按年租金400元承担2020年9月1日至向秦安某中心交还房屋期间的土地租金;6.诉讼费由庞某1、庞某2承担。事实与理由：1998年，经秦安县人民政府批准，秦安某中心租赁土地修建了秦安县某市场。市场北B#营业楼修建期间，秦安某中心于2003年3月1日前预收庞某18年的房屋租赁费72000元，并于2003年3月1日将某市场北B#营业楼北X号房屋交给庞某1和庞某2，由二人共同从事经营活动。2003年1月7日，秦安某中心和庞某1签订了《房屋租赁合同》，2003年4月3日秦安县公证处对该合同进行了公证。合同约定：房屋的租赁期为8年，从2003年3月1日起至2011年3月1日止；房屋租赁费为每年9000元，交纳租金的时间为每年3月一次性交付，由秦安某中心在给庞某1设立的预交房租费账户中逐年扣减；因秦安某中心房产所占用土地为租赁土地，庞某1应于每年7月底前一次性向秦安某中心交付一年的土地租金400元。2011年3月1日合同期满后，双方再未签订新的合同，庞某1和庞某2也未向秦安某中心交还房屋，双方之间形成了事实上的不定期租赁关系。此后，秦安某中心持续向庞某1和庞某2催讨房屋租赁费和土地租金，庞某1和庞某2拖欠2011年3月1日至2020年9月1日期间9年6个月的房屋租赁费85500元，土地租金3800元，拒不向秦安某中心支付。故秦安某中心为维护其合法权益诉至法院。 庞某1未答辩。 庞某2辩称，秦安某中心要求解除与庞某1之间的合同，与庞某2没关系。庞某2同意交还某市场北B#营业楼北X号房屋。房屋租赁费和土地租金都与庞某2没关系，庞某2没有意见。房屋租赁过程中签合同、公证、约定房租、缴纳租金等情况均属实，合同是庞某2的父亲庞某1与秦安某中心签订的。庞某2从一开始直到现在给其父亲庞某1经营着，后来庞某2父亲生病了就将营业执照变更到庞某2名下了，但还是庞某2代其父亲庞某1经营，商铺里面的货物也是庞某2父亲庞某1的。拖欠租金是因为庞某1与庞某2生意亏损，还有秦安某中心的原因，铺子跟前有根柱子，柱子是对面的，秦安某中心口头说建成后柱子要割掉的，但一直没拆，导致车过不去，影响庞某2的铺面经营，生意一直亏损。庞某2现在要求秦安某中心赔偿庞某2的损失，给庞某2每年赔偿200000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的证据，本院认定如下： 秦安某中心围绕诉讼请求提交了证据，庞某1、庞某2未提交证据。对秦安某中心所举《房屋租赁合同》1份、《公证书》1份、庞某2百货店营业执照复印件1份，拟证明2003年1月7日秦安某中心与庞某1签订房屋租赁合同，合同约定将涉案房屋租给庞某1，同时约定了房屋租金、土地租金、租赁期限、缴纳租金时间、方式等事项。合同签订之后对该租赁合同进行了公证。2013年4月7日庞某2办理家庭经营营业执照，庞某2、庞某1共同经营涉案房屋的事实。经质证，庞某2对该组证据认可，庞某1未到庭质证，视其对质证权利的放弃，本院对该组证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1998年，经秦安县人民政府批准，秦安某中心租赁土地修建了秦安县某市场北B#营业楼，修建期间，秦安某中心预收了庞某18年的房屋租赁费72000元。2003年1月7日，秦安某中心和庞某1签订《房屋租赁合同》，后秦安县公证处对该合同进行了公证。合同约定：秦安某中心将某市场北B#营业楼北X号房屋交给庞某1使用；租赁期为8年，从2003年3月1日起至2011年3月1日止；房屋租赁费为每年9000元，每年3月由秦安某中心在庞某1预交的房租费账户中逐年扣减；土地租金为每年400元，由庞某1于每年7月底前一次性向秦安某中心交付；租赁期届满，如出租方继续出租房屋，在同等条件下，承租方享有优先承租权，但应重新签订合同，并约定新的权利义务关系。合同签订后，秦安某中心依约将某市场北B#营业楼北1号房屋交给庞某1使用。2011年3月1日，合同期满后，庞某1继续占用房屋，双方再未签订新的合同，庞某1也未支付房屋租赁费和土地租金，故秦安某中心诉至法院。 另查明，从2013年4月7日开始，庞某1的儿子庞某2以“秦安县庞某2百货店”的名称进行工商登记，在庞某1的授意下使用涉案房屋进行经营活动。 本院认为，关于秦安某中心要求与庞某1解除房屋租赁合同的请求能否得到支持的问题。2003年1月7日，秦安某中心与庞某1签订《房屋租赁合同》，约定将某市场北B#营业楼北X号房屋出租给庞某1使用，由庞某1支付租金，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，当事人之间形成了房屋租赁合同关系，依法应予保护，当事人双方应当全面履行各自的义务。2011年3月1日，租赁期满后，庞某1及其儿子庞某2继续使用该铺面用于家庭经营，秦安某中心没有提出异议；根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”根据上述规定，秦安某中心有权随时要求解除合同，现秦安某中心起诉至法庭辩论终结前已一月有余，应视为给庞某1留有了合理期限，故对于秦安某中心要求与庞某1解除房屋租赁合同的诉讼请求应予支持。 关于秦安某中心要求庞某1、庞某2交还涉案房屋的请求能否得到支持的问题。在秦安某中心与庞某1之间的涉案房屋租赁合同解除后，庞某1无正当理由继续占用涉案房屋，应及时予以交还，现庞某2虽基于庞某1的授意实际占用该涉案房屋，但因秦安某中心与庞某1之间的涉案房屋租赁合同解除，其亦无正当理由继续占用涉案房屋，故秦安某中心要求庞某2、庞某1共同返还房屋的诉讼请求本院予以支持。 关于秦安某中心要求庞某1支付房屋租赁费、土地租金(包括占用费）的请求能否得到支持的问题。庞某1自2011年3月1日起未按约定交付房屋租赁费、土地租金，属违约行为，应当承担违约责任，应继续给付秦安某中心拖欠租金和合同解除后至房屋实际交付之日的占用费、土地占用费；对于房屋占用费、土地占用费的标准应当参照双方于2003年1月7日签订的房屋租赁合同约定的租金标准确定，即以房屋租赁费9000元/年、土地租金400元/年的标准计算；故对秦安某中心要求庞某1支付拖欠涉案房屋租金（包括占用费）、土地租金（包括占用费）的诉讼请求应予支持。 关于庞某2抗辩称拖欠租金是因为庞某1与庞某2生意亏损，还有秦安某中心的原因，铺子跟前有根柱子导致车过不去，影响庞某2的铺面经营，生意一直亏损，现要求秦安某中心赔偿庞某2的损失，给庞某2每年赔偿200000元的陈述无事实和法律依据，本院对其抗辩理由不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十七条第一款第（六）项、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十二条、第七百三十三条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 解除秦安某中心与庞某1之间的房屋租赁合同； 二、庞某1、庞某2于本判决生效之日起十五日内腾退秦安县兴国镇某市场北B#营业楼北X号房屋，并将该房屋交付给秦安某中心； 三、庞某1于本判决生效之日起十五日内一次性向秦安某中心付清拖欠的房屋租赁费（含占用费），按9000元/年的标准自2011年3月2日起计算至房屋实际交付之日止； 四、庞某1于本判决生效之日起十五日内一次性向秦安某中心付清拖欠的土地租金（含占用费），按400元/年的标准自2011年3月2日起计算至房屋实际交付之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2033元，减半收取1016.5元，由庞某1、庞某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 尹慧赟 二〇二一年四月十四日 法官助理 赵彩琴 书 记 员 席海滨