天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初1471号原告：王某，男，2008年2月20日出生，汉族，住河北省唐山市玉田县。法定代理人：张某（原告母亲），女，1982年4月25日出生，汉族，住河北省唐山市玉田县。被告：天津华夏颐园置业有限公司，注册地天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心三楼，实际经营地天津市武清区高村镇牛镇收费站南150米。法定代表人：韩志鹏。委托诉讼代理人：张立泽，天津亚润律师事务所律师。原告王某与被告天津华夏颐园置业有限公司（以下简称华夏颐园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某法定代理人张某，被告华夏颐园委托诉讼代理人张立泽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告协议项下折扣欠款114434元（2018年12月11日至2019年12月11日应付金额），诉讼中变更诉讼请求为，判令被告给付原告协议项下折扣欠款208062元（2018年12月11日至2020年12月11日应付金额）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告在房产市场持续低迷、所开发的商品房销售长期停滞、资金周转困难的情况下，为尽快回收资金维持经营，于2014年初对其（太阳城、三溪塘）部分存量住房推出限时打折促销活动，即在提高售房价格的基础上，按6年分期返还折扣款的方式进行促销。被告为吸引工薪阶层购买房产，作出制式合同标明返还时间表。原告收到被告发出的商品房销售广告和宣传资料要约邀请后去现场看房，在被告财务室也收到了同样的销售广告和宣传资料。被告销售人员向原告讲，卓达在石家庄××威海都能协议返款，这是卓达成熟的做法绝不会违约。原告是工薪阶层，没有购买能力，在被告多次宣传和催促下，向亲属借钱于2014年12月11日购买了被告一套打折促销商品房。原告一次性交齐了购房款，履行了买受人的购房义务。该房地址天津市武清区河西务镇太阳城16号楼1单元302室，面积104.28平方米。被告辩称，本案争议焦点，是被告的前身天津卓达华夏颐园投资有限公司及其原上级石家庄卓达集团公司相关涉嫌犯罪行为，与本案有关联，应驳回原告起诉。具体事实理由如下：被告原系石家庄卓达集团公司控制的企业，2017年3月1日，卓达集团将天津卓达华夏颐园投资有限公司的100%股权，转让给东旭集团控制的思嘉投资管理（浙江）有限公司。2019年8月19日，天津卓达华夏颐园投资有限公司名称变更为天津华夏颐园置业有限公司。2019年8月18日，卓达集团实际控制人杨卓舒因涉嫌非法吸收公众存款罪，被石家庄市公安局裕华分局立案侦查。案发后，被告将卓达集团公司控制的天津卓达华夏颐园投资有限公司涉及的“六年返福利金”的涉嫌犯罪事实，向石家庄市公安局裕华分局报案，裕华分局受理了报案材料，并对举报的事实及卓达集团其他项目公司的类似犯罪事实正在进行侦查。该系列案件仅在天津武清的卓达项目就涉及157名业主，涉案金额高达10289万元。经了解，天津卓达华夏颐园投资有限公司的主要负责人李永朋已被石家庄市公安局裕华分局采取了强制措施。本案之前接到原告等业主起诉返福利金的案件后，曾委托代理律师向裕华区公安局办案民警调取相关证据，办案民警口头确认卓达集团系列非法吸收公众存款案，包含原天津卓达华夏颐园投资有限公司有关“六年返福利金”的相关案情，但不同意直接给被告出具证据。为此，被告申请中止审理，同时调取“六年返福利金”的相关证据。目前，经查询网络公开信息显示：2019年11月27日和28日，卓达控股集团有限公司、卓达房地产集团有限公司、卓达新材料科技有限公司及若干人员涉嫌非法吸收公众存款罪一案，在河北省医科大学第三医院东院和裕华法院第十九审判庭依法公开审理，尚未一审判决。被告2020年5月6日向石家庄市裕华区人民法院刑庭邮寄了《通报案情申请书》，请求裕华区法院将审理的卓达集团公司及原卓达华夏颐园公司“六年返福利金”涉嫌犯罪的相关事实通报给武清区人民法院。经电话确认，裕华区人民法院刑庭卓达系列案件合议庭（0311-88706037）已收到该申请，正在请示研究是否如何通报武清区法院。被告虽然没有直接证据证明原天津卓达华夏颐园投资有限公司有关“六年返福利金”的案情，包含在卓达集团系列犯罪案件事实中，单通过办案民警口头确认，通过原天津卓达华夏颐园投资有限公司负责人李永朋被采取取保候审措施的事实，通过向裕华区法院刑庭邮寄《通报案情申请书》和向裕华区法院电话确认，裕华区法院并没有否认该事实等间接证据可以确认被告主张的事实存在，只要贵院到石家庄市裕华区法院调取相关证据就可以得到准确的确认。如调取证据确认刑事案件中涉及“六年返福利金”事实，依据《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》（公通字2014年第16号）第七条第一款规定，本案应当不予受理或驳回起诉；如果调取证据确认本案民事案件事实与刑事案件事实系不同事实，本案民事案件的判决结果才是正确的；如果贵院不同意调取证据，将来石家庄市裕华区法院对卓达集团系列案件刑事判决在网络公布，并确认本案民事案件事实与刑事判决书中有关“六年返福利金”的事实相同，本案及与本案类似的几十件民事案件都将启动再审程序，必然发生执行回转或国家赔偿。因此，贵院到石家庄市裕华区法院调取证据关系到本案定性和法律适用是否正确，关系到被告的合法权益能否得到维护，关系到将来是否发生再审、执行回转及国家赔偿等一系列后果，更关系到法律及司法机关的权威和声誉。本院经审理认定事实如下：2014年12月11日，原告与天津卓达华夏颐园投资有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市武清区××镇××路××期××号楼××号房屋，房屋价款847291元。原告一次性交纳购房款后，取得了购买房屋产权证。同日，原告为乙方与天津卓达华夏颐园投资有限公司为甲方签订《委托承建意向书》，约定：一、标的、价款：1.房产位置及房号：万和郡二期16号楼302。2.建筑面积：140.28平方米，单价7416元／平方米，以房产权属登记部门认定面积为准，依本委托承建书约定的单价对购房款实行多退少补。3.房产总委托承建款1040316元。二、承建方式：乙方于2014年12月11日付定金10000元。1.一次性全款，自交纳定金之日起七日内一次性付清全部委托承建款计1040316元。三、福利待遇（员工按照已经交付的委托承建款享受福利金待遇）。1.自2014年12月11日起至2015年12月11日止，甲方向乙方支付人民币208063元福利金。2015年12月11日起至2016年12月11日止，甲方向乙方支付人民币166450元福利金。2016年年12月11日起至2017年12月11日止，甲方向乙方支付人民币135241元福利金。2017年12月11日起至2018年12月11日止甲方向乙方支付人民币114434元福利金。2018年12月11日起至2019年12月11日止甲方向乙方支付人民币114434元福利金。2019年12月11日起至2020年12月11日止甲方向乙方支付人民币93628元福利金。2.2020年12月11日后，甲方不再支付任何福利金。3.福利金的支付时间为：第一年福利金分两次（第一次支付72822元，第二次支付135241元），于每满半年后次月的七个工作日内支付；其余福利金于满一整年后次月的七个工作日支付，不满一年退房的并支付当年福利金。4.封闭期为2015年6月11日，封闭期内不得退出委托承建（如因特殊原因不满半年退房的，需支付违约金，福利金不付）；封闭期满至第二条第2款中约定的一年期满日，未签订正式商品房买卖合同（网签）的，可以选择无理由退出委托承建，甲方退还已收取的全部款项，不满整年的并支付福利金，退出后不再享受福利政策。《委托承建意向书》还约定了其他事项。委托承建意向书议签订后，原告补交了与商品房买卖合同中约定房款的差额款193025元，天津卓达华夏颐园投资有限公司按约向原告支付了前二期福利金。原告因未获得第三、四期福利金，向本院起诉。本院作出（2019）津0114民初10299号民事判决书，判决天津卓达华夏颐园投资有限公司给付原告2016年12月11日至2017年12月11日、2017年12月11日至2018年12月11日福利金，共计249675元。被告对该判决不服提出上诉，上诉事实和理由：上诉人原系石家庄卓达集团所控制的企业，卓达集团实际控制人杨卓舒以涉嫌非法吸收公众存款罪，被石家庄公安局裕华分局立案侦查。上诉人将之前卓达集团涉嫌犯罪行为向石家庄公安局裕华分局报案，裕华分局受理了报案材料，并对举报的事实及卓达集团其他项目公司的类似犯罪事实正在侦查过程中。该公司之前的主要负责人李永朋已被石家庄公安机关采取了强制措施。上诉人认为，一审法院程序违法，对于主要证据，当事人因客观原因不能收集，一审法院应当调取而未调取。本案应当依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》，裁定驳回被上诉人的起诉，将本案移送公安机关处理。二审法院认为，在本院作出判决前，上诉人未提交其向公安机关报案及审理的证据，亦未提供报案受理的初步材料以供调查核实并对其所称的“自行不能收集”的原因予以充分合理说明，故对上诉人提出的相应上诉理由无法采信。作出（2019）津01民终7233号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。被告不服（2019）津01民终7233号民事判决，向天津市高级人民法院申请再审。天津市高级人民法院经审查认为，华夏颐园公司提出本案涉及刑事犯罪，应当驳回起诉，但其并未提交向公安机关报案及受理的证据，亦未提供报案受理的初步材料以供调查核实并对其所称的“自行不能收集”的原因予以充分合理说明，原判决对其主张未予采信，并无不当。华夏颐园公司与王某自愿签订涉案协议，并由华夏颐园公司作出相应承诺，原判决依照王某诉请，判令华夏颐园公司给付相应款项，数额现亦无明显失当。作出（2020）津民申465号民事裁定书，裁定驳回被告的再审申请。本案审理过程中，被告提出调取证据申请，请求本院到石家庄市××裕华区人民法院，调取该局正在侦办“六年返房款”行为涉嫌非法吸收公众存款罪的侦查事实。对于被告该申请，庭审中本院向被告代理律师释明是否申请律师调查令，被告代理律师表示不申请。本院认为，本案涉及的《委托承建意向书》，已经本院及天津市第一中级人民法院、天津市高级人民法院审查认定，内容不违反法律及行政法规规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订书面协议书，约定原告向被告多支付部分购房款，享受被告按期支付福利金待遇，原告按协议约定支付了差额款项，履行了相关义务，被告应按协议约定履行到期向原告支付福利金义务。因此，原告要求被告支付2018年12月11日至2019年12月11日、2019年12月11日至2020年12月11日到期福利金，予以支持。庭审中，本院已向被告代理律师释明，对于申请调取石家庄市××裕华区人民法院正在侦办“六年返房款”的侦办事实，是否申请律师调查令，对被告主张“自行不能收集”予以了考虑，其表示不申请，是其对该项权利的处分。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条二款、第六十条、第一百三十条，判决如下：被告天津华夏颐园置业有限公司，于本判决生效后5日内，给付原告2018年12月11日至2019年12月11日、2019年12月11日至2020年12月11日福利金，共计208062元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2210元，由被告天津华夏颐园置业有限公司担负。如不服本判决，自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 伟二〇二一年四月十九日书记员 从艺珊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条二款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。