云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云28民终303号上诉人（原审被告）：西双版纳象都房地产开发有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。负责人：周子杰，执行董事。委托诉讼代理人：黎冬梅，云南法泽律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：云南億钲图房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市官渡区。负责人：李连春，总经理。委托诉讼代理人：陆春海，男，1979年4月8日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，特别授权代理。委托诉讼代理人：粟靖雯，云南西米律师事务所律师。特别授权代理。上诉人西双版纳象都房地产开发有限公司（以下简称象都公司）因与被上诉人云南億钲图房地产经纪有限公司（億钲图公司）委托合同纠纷一案，不服勐腊县人民法院（2020）云2823民初1487号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月8日立案后，依法组成合议庭，于2021年4月7日进行了审理。上诉人象都公司的委托诉讼代理人黎冬梅、被上诉人億钲图公司的委托诉讼代理人陆春海、粟靖雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。象都公司的上诉请求：撤销一审民事判决，依法改判驳回被上诉人要求支付销售代理费299297元及违约金、滞纳金的诉讼请求，支持上诉人要求被上诉人支付垫付的员工工资98949.28元及社保费14303.47元及违约金200000元的反诉请求。事实及理由：一、本诉部分，一审判决未查清被上诉人销售代理合同以及其主张的代理费所涉的销售工作完成的时间是2019年7月，系认定基本事实不清导致判决结果错误。一审判决查明并认定了億钲图公司完成销售的标准为全部回款到账即本公司收到所有购房款。但在2018年9月億钲图公司停发员工玉光尖、依光的二人的工资之时，只签订了7套商铺合同，23套住宅合同，还有大部分贷款没有审批回款，远远没有完成合同约定的销售工作。一审诉讼中，上诉人提交了其中20号商铺的商品房买卖合同备案登记表和客户的付款凭证，可以证实截至2019年7月3日前尚有被上诉人销售的集贸市场20号商铺尚未完全回款，也即億钲图公司的销售工作在2019年7月前尚未完成，一审判决对该证据予以了采信。但一审判决却又在评判时以诉讼当时涉案“集贸市场”项目的销售现状笼统认定是被上诉人億钲图公司完成了销售代理工作，实属证据不足，认定事实不清。二、本诉部分，一审判决认定“原告已完成了被告委托销售工作”并进而判决本公司“未按约定向原告支付销售代理费的行为构成违约，应承担违约责任”证据明显不足且自相矛盾。一审判决反诉部分不予认定玉光尖、依光的在2018年9月至2019年7月之间系为億钲图公司工作，不予认定二人在该时间段的工资和社保费依代理合同约定应由億钲图公司承担的事实。按照一审判决的认定，玉光尖、依光的二人在此期间承担办理的億钲图公司代销的房产的合同签订、办理贷款、催款等代理工作就是玉光尖、依光的作为本公司员工由本公司自己完成的。同时，億钲图公司也并没有提交证据举证证明在诉状中事实与理由中主张的“2018年年度完成全部的销售代理工作”。一审判决是依据什么认定億钲图公司完成了销售代理工作，证据不足。同时，按照上诉人与被上诉人签订的《销售代理合同》的约定，億钲图公司2018年9月未完成销售代理工作即终止履行合同，既是违约行为也无权要求本公司全额支付合同约定的销售代理费。三、本诉部分，一审判决认定上诉人应支付被上诉人销售代理费为748293元，证据不足，适用法律错误。一审判决仅凭被上诉人億钲图公司提交的一份本公司自始至终均没有同意的落款时间为2019年6月14日单方工作呈报以及億钲图公司单方开具的票面总金额为748293元的发票即认定上诉人应支付销售代理费748293元；而无视双方签订的代理合同明确约定的销售代理费的计价方式以及上诉人提交的双方按照合同约定的计价方式进行部分结算的凭证，实属证据不足，违反我国民事诉讼法关于证据规则的规定。同时，也与被上诉人億钲图公司在一审诉讼中提交的证据所证实的事实相违背。四、反诉部分，一审判决认定“单位缴纳的社保费共计13145.67元”系认定事实错误。同时仅认定2018年9月至2019年6月期间玉光尖、依光的两人的应发工资、实发工资和社保费的金额，而未认定上述工资和社保费均由本公司发放并缴纳系认定事实不清。一审判决已采信上诉人提交的2018年9月至2019年6月为玉光尖、依光的缴纳养老保险、工伤保险、生育险、失业保险的缴费明细表8份及工资花名册及招商银行代发工资明细表20份；但在事实认定部分又不予认定该事实系认定事实不清。同时，根据上述缴费明细表计算，上诉人2018年9月至2019年6月为玉光尖、依光的二人缴纳的养老保险、工伤保险、生育险、失业保险的总金额为14416.63元，一审判决认定金额错误。五、反诉部分，未查明玉光尖、依光的转为被上诉人的员工的时间段，系基本事实认定不清导致责任认定错误。一审判决查明“玉光尖、依光的原系象都公司员工，后因億钲图公司开展销售代理工作而转为億钲图公司的员工”，但未进一步查明玉光尖、依光的转为億钲图公司的员工的终止时间为2019年7月，系认定事实不清。该基本事实未查实导致未予准确认定2018年9月至2019年6月期间玉光尖、依光的二人的工资和缴纳的社保费的责任承担主体，进而导致反诉判决据以认定的事实和判决结果与本诉部分据以判决的事实和判决结果自相矛盾的错误判决。综上，一审证据严重不足、事实不清、适用法律错误导致认定事实和判决结果自相矛盾，请依法查清全案事实，理清责任后依法改判支持上诉人的上诉请求。億钲图公司辩称，被上诉人億钲图公司已全部地完成了合同约定的销售工作，2018年年底销售了房屋46套，总金额为29331727元。被上诉人已提供充分的证据予以证明，一审法院也予以认可。玉光尖、依光的是在2019年7月份以后是行政人员并不负责销售房屋，其二人是没有权利进行房屋销售的，且被上诉人的员工陆春海在2018年12月份的时候也是一直在销售公司上班。被上诉人主张的房屋价款，还剩六套门面没有卖出去是因为上诉人单方面提高房屋的售卖价格，导致商铺没办法进行售卖。上诉人应支付被上诉人销售代理费748293元是双方协商的结果，在一审中被上诉人提交了一份工作呈报，上面详细载明所售房屋的套数及总金额，即按照2.5%计提佣金的计算方式，这份呈报表上有上诉人部门负责人的签字。且该份证据上诉人也作为证据向二审法院提交，表示上诉人是认可的。被上诉人应上诉人的要求，根据合同约定，被上诉人向上诉人收取代理费用时，向上诉人出具正式发票，被上诉人提交的发票总金额也是748293元，与工作呈报相互吻合，且上诉人也接收了全部发票。根据交易习惯，被上诉人向上诉人进行催款，需要提前开具发票，且被上诉人开具发票需要支付税费，如果没有经得上诉人的同意，被上诉人是不会擅自开具发票，且上诉人是有理由拒绝接受发票，会要求被上诉人进行更改，因为上诉人根据财务规则，其接收了发票就要进入成本当中进行做账，从这些证据都可以充分证实上诉人应向被上诉人支付的佣金为748293元。关于玉光尖、依光的工资问题，玉光尖、依光的接手销售项目工作之前，确实是上诉人的员工，在被上诉人入场后，上诉人就将玉光尖、依光的派来被上诉人这边负责销售工作，并办理银行按揭收集合同等事宜，实际上是上诉人派来被上诉人这边做事，然后在此期间产生的工资及保险费由被上诉人支付。但在2018年9月份，上诉人包括玉光尖、依光的没有通过被上诉人的同意，擅自将二人叫回了办公室，没有在被上诉人这边工作，被上诉人理所当然不应该向其二人支付工资及缴纳社保费用。而且根据上诉人与被上诉人签订的协议，明确上诉人是不能也不会为被上诉人垫付员工工资的情况。如果玉光尖、依光的认为被上诉人没有支付工资，玉光尖、依光的可以自行向被上诉人主张要求支付劳动报酬及缴纳社会保险，而不是由上诉人自作主张给二人发放工资并缴纳社会保险，上诉人这一行为是违反交易习惯及常识的。億钲图公司向一审法院起诉请求：1.判令象都公司支付億钲图公司销售代理费299297元；2.判令象都公司支付违约金200000元；3.判令象都公司支付滞纳金7183元（以299297元为基数按月利率0.3%计算自2019年12月1日起至2020年7月30日止），及以299297元为基数按月利率0.3%计算自2020年7月31日起至支付完毕之日止。象都公司向一审法院提起反诉请求：1.判令億钲图公司向象都公司支付违约金200000元；2.判令億钲图公司支付象都公司垫付的员工工资98949.28元及社保费14303.47元，共计113252.75元；3.判令億钲图公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2017年12月21日，象都公司（甲方）与億钲图公司（乙方）签订《销售代理合同》，约定象都公司委托億钲图公司独家代理策划销售其勐腊县新城集贸市场项目事宜。乙方代理销售阶段期限为甲方领取《商品房销售（预售）许可证》之日起至2018年6月30日止。乙方销售人员应于甲方领取《商品房销售（预售）许可证》之日起进入销售现场开始销售。上述工作的开展如因甲方原因延迟的，工作期限相应顺延。甲方负责收取房款、办理房产证，并保留有关购房资料。乙方负责签订《商品房购销合同》，协助办理银行按揭。为了保障合同顺利履行，乙方应招聘必需的销售人员，并进行必需的培训和管理。乙方应以乙方自己的名义招聘销售人员并支付相应的薪酬，乙方招聘的销售人员与甲方没有劳动关系及其他任何法律关系，有关债权及法律纠纷均由乙方自己承担。并且，乙方保证甲方不受乙方招聘人员提出的任何追索。项目预付款为120000元，由甲方分两次支付乙方（甲方已于2017年5月24日向乙方支付30000元预付款）；剩余90000元的支付在合同签订后15日内支付。预付款在甲方支付第二阶段代理费中一次性扣回。甲方按项目独立结算销售代理费，固定计提方式支付乙方所有售出单位之销售代理费，代理费率的确定如下：甲方向乙方支付销售代理费的原则按实际销售回款额结算。甲方工程抵款的款项不计入乙方销售业绩，乙方不得从中提取佣金，工程抵款部分的款项须从销售总额中扣减。2017年5月24日前已签认购书的不能计算为销售业绩，乙方销售代理范围内的销售计提实行阶梯价：第一阶段，在2018年2月15日前，乙方必须完成不低于15000000元的实际销售金额，甲方按实际销售金额的1.5%向乙方支付销售代理费。如乙方未能完成15000000元的实际销售金额，甲方有权解除合同，合同解除后甲方从乙方销售代理费中扣除预付款120000元。第二阶段，在2018年6月30日前乙方必须完成不低于40000000元的90%的实际销售金额，甲方按实际销售金额的3%向乙方支付销售代理费；同时将第一阶段销售代理费不足3%的部分补足。如乙方已完成40000000元的70%但未完成90%的实际销售金额的，甲方按2%向乙方支付销售代理费，甲方有权解除合同，合同解除后甲方从乙方销售代理费中扣除预付款120000元。完成销售标准为：1.一次性付款客户，收到客户全部房款并且签署《商品房购销合同》；2.银行按揭付款客户，收到客户首付款并且签署《商品房购销合同》及收齐客户按揭资料和全部回款到账；3.分期付款客户，收到客户首期款并且签署《商品房购销合同》及余款到账。甲方在收到乙方当月结算清单后，于次月5号前将上月应结代理费一次性结算给乙方。甲方延期支付代理费超过5个工作日的，应按照委托销售总额中已销售部分的销售额的0.01%/日支付滞纳金，如超过15个工作日的，乙方可以提前终止合同，甲方应立即支付已销售部分的全部代理费，并按委托销售总额中未销售部分总额的0.01%计算作为违约金支付给乙方。乙方收取代理费用时，向甲方出具正式发票。代理期限内甲方不得聘用乙方工作人员，否则视为甲方违约，须向乙方支付违约金200000元。甲乙双方任何一方违反合同相关约定，违约方均应向另一方支付违约金200000元，并赔偿由此造成的经济损失。双方还对其他事项进行约定。合同签订后，億钲图公司开始代理销售勐腊县新城集贸市场项目的房屋并已完成销售工作。象都公司已支付億钲图公司销售代理费共计448996元。现億钲图公司以象都公司未向其支付剩余销售代理费为由，于2020年8月13日向一审法院提起诉讼。另查明，玉光尖、依光的原系象都公司员工，后因億钲图公司开展销售代理工作而转为億钲图公司的员工，现玉光尖、依光的为象都公司员工。2018年9月份至2019年6月份，玉光尖、依光的两人应发工资共计98949.28元，实发工资共计82921.12元，单位缴纳的社保费共计13145.67元。億钲图公司于2018年9月3日至2019年8月29日期间向象都公司开具了共计748293元的销售代理费发票，象都公司对上述发票均已收取。至今，象都公司已将勐腊县新城集贸市场项目的销售款全部收取。一审法院认为，本案系象都公司委托億钲图公司代理策划销售其勐腊县新城集贸市场项目事宜后，双方对支付销售代理费所产生的纠纷，属委托合同纠纷。本案的争议焦点为1.象都公司需向億钲图公司支付多少销售代理费？2.象都公司的行为是否构成违约？是否应支付億钲图公司违约金及滞纳金？3.億钲图公司的行为是否构成违约，是否应向象都公司支付违约金？4.億钲图公司是否应返还象都公司支付的玉光尖、依光的两名员工的工资及社保费？关于象都公司需向億钲图公司支付多少销售代理费的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。億钲图公司已完成了象都公司委托的销售工作，象都公司应当按照约定支付剩余销售代理费。根据億钲图公司、象都公司签订的《销售代理合同》约定，象都公司按照億钲图公司实际销售回款额进行结算，工程抵款的款项不计入億钲图公司的销售业绩。億钲图公司主张的销售总金额为29331727元，象都公司认为应扣减10号商铺的金额566331元，因10号商铺最初是陈林要作为工程抵款购买，后10号商铺实际为陈林的亲戚购买，不应计算在億钲图公司的销售总金额中。一审法院认为，億钲图公司、象都公司签订的《销售代理合同》中只对工程抵款不计入億钲图公司销售业绩进行约定，而10号商铺最终并未用于工程抵款，故该10号商铺的金额应计算入億钲图公司的销售总金额，故对億钲图公司按销售总金额29331727元计算代理费的主张，一审法院予以支持。对象都公司提出的在销售总金额中扣减10号商铺金额的答辩意见，一审法院不予采纳。虽然《销售代理合同》中对億钲图公司销售代理费的计算方式约定为实行阶梯价，但从億钲图公司提交的落款日期为2019年6月14日的工作呈报中载明的代理费总额为748293元及其向象都公司出具了共计748293元金额的代理费发票的事实。一审法院认为，落款日期为2019年6月14日的工作呈报虽然没有象都公司的批示，但在億钲图公司开具了工作呈报中载明的总代理费748293元的发票时，象都公司不仅收取了该发票，而且在起诉前也未向億钲图公司对该发票提出任何异议，故一审法院确认象都公司认可億钲图公司的总销售代理费为748293元。因億钲图公司、象都公司均认可象都公司已支付销售代理费448996元，故对億钲图公司主张象都公司支付销售代理费299297元（748293元-448996元）的诉请，一审法院予以支持。对象都公司提出的億钲图公司的总代理费应按合同约定的阶梯价进行计算，经过计算后，象都公司实际尚欠億钲图公司的销售代理费为51311.82元的答辩意见，一审法院不予采纳。关于象都公司的行为是否构成违约？是否应支付億钲图公司违约金及滞纳金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一、二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定及庭审查明的事实，億钲图公司已完成销售工作，象都公司也已将销售款全部收取，象都公司在收取销售款后，未按约定向億钲图公司支付销售代理费的行为构成违约，应承担违约责任。億钲图公司诉请的违约金与滞纳金均属要求象都公司承担违约责任的方式，在本案中億钲图公司的损失就是象都公司未支付销售代理费所造成的损失，故上述二种违约责任的承担方式不能重复适用。在庭审中，億钲图公司表示优先主张违约金放弃滞纳金的诉请，故一审法院对億钲图公司主张违约金的诉请予以支持。但因億钲图公司未提交证据证实象都公司违约给其造成的损失数额，一审法院确认億钲图公司的损失为利息损失。故億钲图公司主张的200000元违约金过分高于造成的损失，一审法院予以调整。对于违约金的起算日，因億钲图公司未提交证据证实被告收到其工作呈报的时间，故一审法院以起诉之日，即2020年8月13日开始计算。故一审法院支持以299297元按照年利率6%计算自2020年8月13日至判决确定的履行期限届满之日止的违约金。对象都公司提出的其行为不构成违约，不应向億钲图公司支付违约金及滞纳金的答辩意见，一审法院不予采纳。关于億钲图公司的行为是否构成违约，是否应向象都公司支付违约金的问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，象都公司主张億钲图公司仅完成签订销售合同的前期代理工作就提前退场的事实，因億钲图公司不予认可，象都公司也未提交证据证实，故对象都公司主张億钲图公司违约，应支付违约金200000元的诉请，一审法院不予支持。关于億钲图公司是否应返还象都公司支付的玉光尖、依光的两名员工的工资及社保费的问题。通过庭审查明，玉光尖、依光的原系象都公司员工，后因億钲图公司需开展销售代理工作而转为億钲图公司的员工，现玉光尖、依光的已回到象都公司处上班。现象都公司未提交证据证实2018年9月至2019年6月期间，玉光尖、依光的为億钲图公司的员工或者玉光尖、依光的在此期间的工作内容是为了完成億钲图公司留下的销售代理工作的事实，且億钲图公司也不认可象都公司主张的上述事实，故对象都公司主张由億钲图公司返还支付的玉光尖、依光的两名员工的工资及社保费的诉请，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、象都公司于判决生效之日起10日内支付億钲图公司销售代理费299297元，并支付以销售代理费299297元按照年利率6%计算自2020年8月13日至判决确定的履行期限届满之日止的违约金；二、驳回億钲图公司的其他诉讼请求；三、驳回象都公司的诉讼请求。案件受理费8865元，由億钲图公司负担3626元，象都公司负担5239元；反诉受理费2999元，由象都公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：上诉人象都公司提交证据1.工作呈报与被上诉人億钲图公司一审提交的证据6.一致，能证实被上诉人億钲图公司向上诉人象都公司提交工作呈报并有其员工杨丰源在部门负责人签字的事实，本院予以确认，但不能证实上诉人象都公司的证明观点；证据2.新城集贸市场项目销售人员提成表及证据3.河畔之梦·澜湾人员考勤表2张、《河畔之梦·澜湾项目组销售现场处罚单》1份、河畔之梦三期·澜湾会员信息表7份，证据4.《商品房买卖合同（预售）》摘录13份及登记备案表11份，证据5.《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》摘录29份，被上诉人億钲图公司对真实性均无异议，本院对真实性予以确认，但能否证实上诉人的观点本院结合其他证据及本案争议在评判部分阐述。上诉人象都公司对一审法院认定事实的异议如下：1.对“億钲图公司已以完成销售工作”有异议，认为没有查明完成销售工作的时间，谁来完成销售工作；2.对认定“单位缴纳的社保费共计13145.67元”有异议，存在计算错误，实际是14416.63元；3.对认定“西双版纳象都房地产开发有限公司对上述发票均已收取”有异议，认为是被上诉人按照其工作呈报申请，自己自作主张开具的发票，因为财务人员的职责就是收取财物相关资料，原来所有的发票都没有让财务人员签收，单单这个发票专门做签收表，让上诉人财务人员不知情的情况下签收。被上诉人億钲图公司对一审法院认定的事实没有异议。当事人对一审法院认定无异议的事实，本院予以确认。二审经查明，玉光尖、依光的原系象都公司员工，后因億钲图公司开展销售代理工作而调入億钲图公司进行销售代理工作，销售代理期间的工资及社保费均由億钲图公司发放，直至2018年9月份玉光尖、依光的被调回象都公司后停发，玉光尖、依光的被调回象都公司2018年9月份至2019年6月份期间，仍在进行签署《商品房购销合同》、办理按揭贷款等销售工作事宜，并在此期间，象都公司向玉光尖、依光的两人应发放工资共计98949.28元，实发工资共计82921.12元，单位缴纳社保费共计15456.01元。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点：1.上诉人象都公司应向被上诉人億钲图公司支付多少销售代理费及违约金；2.被上诉人億钲图公司是否承担违约责任及违约金为多少；3.被上诉人億钲图公司是否支付上诉人象都公司垫付的员工工资及社保费。本院认为，关于上诉人象都公司应向被上诉人億钲图公司支付多少销售代理费及违约金问题。根据上诉人象都公司与被上诉人億钲图公司签订的《销售代理合同》约定，象都公司按照億钲图公司实际销售回款额进行结算，对億钲图公司销售代理费的计算方式约定为实行阶梯式，但从億钲图公司提交落款日期为2019年6月14日的工作呈报来看，载明了销售46套总金额29331727元，以2.5%计算代理费总额为748293元，有其员工杨丰源在部门负责人处签字，且在億钲图公司开具工作呈报中载明的总代理费748293元发票时，象都公司亦收取了该发票并未提出任何异议，考虑到杨丰源在案涉销售代理工作中的特殊身份及签字行为以及增值税票的特性，且象都公司认可已全部回款的事实，可认定象都公司认可億钲图公司的总销售代理费为748293元的事实，一审法院确认总销售代理费748293元，扣减已支付448996元，还应支付299297元，并按照年利率6%计算自2020年8月13日至判决确定的履行期限届满之日止的违约金恰当，本院予以维持。关于億钲图公司是否违约及违约金的问题。象都公司主张億钲图公司仅完成签订销售合同的前期代理工作就提前于2018年9月份退场，未完成合同约定构成违约，因億钲图公司不予认可，且象都公司二审提交的河畔之梦·澜湾人员两份考勤表中至少在2018年12月份、2019年1月份億钲图公司员工陆春海一直在象都公司销售楼部上班，象都公司主张億钲图公司于2018年9月份退场构成违约及要求支付违约金20万元的依据不足，一审法院不予支持并无不当。关于被上诉人億钲图公司是否支付上诉人象都公司垫付的员工工资及社保费的问题。根据本案查明的事实及庭审情况，玉光尖、依光的虽被调回象都公司，但仍在继续办理签署《商品房购销合同》、办理按揭贷款等后续销售工作事宜，根据双方《销售代理合同》的约定，签订《商品房购销合同》不仅是象都公司的责任，也是億钲图公司要完成的销售标准，办理按揭贷款既是象都公司的责任也是億钲图公司应负的协助义务，本院考虑玉光尖、依光的原就与象都公司签署劳动合同、工作混同的特殊性，以及在2018年9月份至2019年6月份仍在进行销售代理工作事宜等事实，在此期间的工资及社保费也应该由億钲图公司分担一半较为公平和合理。因此，億钲图公司应返还象都公司支付玉光尖、依光的工资及社保费的一半，即57202.64元〔（98949.28元+15456.01元）×50%〕，本院予以支持。上诉人象都公司以被上诉人億钲图公司停发玉光尖、依光的工资后，由玉光尖、依光的进行签署合同及办理按揭贷款手续属于其员工完成而主张扣减代理费的上诉请求，与其一审反诉诉讼请求相矛盾且理由不足，本院不予支持。综上所述，上诉人象都公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，但处理结果不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持勐腊县人民法院（2020）云2823民初1487号民事判决第一、二项，即西双版纳象都房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内支付云南億钲图房地产经纪有限公司销售代理费299297元，并支付以销售代理费299297元按照年利率6%计算自2020年8月13日至判决确定的履行期限届满之日止的违约金；驳回云南億钲图房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；二、撤销勐腊县人民法院（2020）云2823民初1487号民事判决第三项，即驳回西双版纳象都房地产开发有限公司的诉讼请求；三、云南億钲图房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内返还西双版纳象都房地产开发有限公司支付玉光尖、依光的工资及社保费共计57202.64元；四、驳回西双版纳象都房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费8865元，由上诉人西双版纳象都房地产开发有限公司负担7635元，被上诉人云南億钲图房地产经纪有限公司负担1230元。二审案件受理费西双版纳象都房地产开发有限公司已预交，本院不另清退，由云南億钲图房地产经纪有限公司将负担部分迳付给西双版纳象都房地产开发有限公司。一审案件受理费按照一审收取。本判决为终审判决。审判长  陈福兴审判员  玉 儿审判员  姚丽诚二〇二一年四月十二日书记员  吴月晴