湖南省桂阳县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1021执异62号 案外人：侯爱青，女，1971年11月5日出生，汉族，湖南省桂阳县人，住湖南省桂阳县。 案外人：李友友，男，1972年8月2日出生，汉族，湖南省桂阳县人，住址同上，系案外人侯爱青的丈夫。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司桂阳县支行，住所地桂阳县龙潭街道蔡伦北路1号。 负责人：肖斌华，系该行行长。 委托诉讼代理人：陈土德，男，1960年12月2日出生，汉族，住湖南省桂阳县，系该行风险经理，代理权限：特别授权。 被执行人：张光春，男，1967年12月16日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 被执行人：全昌凤，女，1970年9月11日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：张光春，男，1967年12月16日出生，汉族，住湖南省桂阳县，系被执行人全昌凤的丈夫，代理权限：特别授权。 被执行人：罗江英，女，1979年4月15日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 被执行人：刘运海，男，1972年11月12日出生，汉族，住址同上，现羁押于资兴市看守所。 委托诉讼代理人：罗江英，女，1979年4月15日出生，汉族，住湖南省桂阳县，系被执行人刘运海的妻子，代理权限：特别授权。 在本院执行申请执行人中国农业银行股份有限公司桂阳县支行（以下简称农业银行桂阳支行）与被执行人张光春、全昌凤、刘运海、罗江英金融借款合同纠纷一案中，案外人侯爱青、李友友就本院依据（2019）湘1021执2136号执行裁定书查封位于湖南省桂阳县××镇××路××号××幢××室××室（所有权证号：××）不服，于2021年4月8日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人侯爱青、李友友称，桂阳县城关镇迎宾路49号1幢107室（所有权证号：××）为案外人侯爱青、李友友所有，2003年12月13日，侯爱青、李友友与刘运海签订了桂阳县城关镇迎宾路49号1幢107室的买卖协议，并按该协议约定于2003年12月13日向刘运海支付了购房款55000元，刘运海亦出具了购房款收据。2003年12月底，刘运海在桂阳县国土登记部门为侯爱青、李友友办理建设用地许可证分户手续（序号44，姓名侯爱青，用地面积5.96㎡，建设用地分户证号××），其二人自2004年至今一直占有并断断续续出租使用。案外人现得知上述107室被桂阳县人民法院查封，特向法院申请解除对桂阳县××镇××路××号××幢××室××室（所有权证号：××）的查封。 申请执行人农业银行桂阳支行、被执行人张光春、全昌凤、刘运海、罗江英未向本院提交书面意见。 本院查明，本院在执行申请执行人农业银行桂阳支行与被执行人张光春、全昌凤、刘运海、罗江英金融借款合同纠纷一案中，于2020年2月25日作出（2019）湘1021执2136号执行裁定书，裁定查封、评估、拍卖被执行人刘运海在桂阳县××镇××路××号××幢××层××室（所有权证号：××）、108室（所有权证号：××）、1幢多套室（即104室、107室、109室、110室，所有权证号：××），并于当日将上述房产予以查封，查封期限为2020年2月25日至2023年2月24日止。案外人侯爱青、李友友获悉涉案房产107室被查封而向本院提出此次执行异议。 另查明，2003年12月13日以桂阳县地产综合开发公司为甲方，李友友、侯爱青为乙方，双方签订了《门面出售协议》，协议甲方由刘运海签字，并多处加盖桂阳县住宅开发公司环卫大厦印章确认。该协议约定由乙方购买甲方在环卫所家属区内1栋七号门面（即桂阳县城关镇迎宾路49号1幢107室），门面建筑面积43平方米，单价为1800元每平方米，乙方预交房款55000元，甲方负责建成交给乙方后即时通知乙方，乙方在半月内交清所欠购房款65%，乙方购房款交95%后，甲方负责为乙方办好《房屋产权所有权证》、《国有土地使用证》、《契证》，甲方发给乙方三证时，乙方交清余下的5%。协议签订当日，李友友、侯爱青共计向刘运海支付房款55000元，刘运海出具了房款收据，并于签订协议后不久向李友友、侯爱青交付了案涉房产，李友友、侯爱青曾断断续续将该房产出租，并一直管理至今。 位于桂阳县××镇××路××号××房××室在内）的1幢多套室现登记在刘运海名下，产权证号为房权证桂阳字第0××4号，因张光春向农业银行桂阳支行贷款，刘运海将包含107室在内的多套房产为张光春、全昌凤提供贷款抵押担保，并于2016年3月18日在桂阳县不动产登记中心办理抵押登记，房屋他项权证号为桂阳县房他证城区字第0××4号。 本院认为，本案系案外人对执行标的提出的异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定,对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当就案外人是否系权利人、该权利的合法性、真实性、该权利能否排除执行等内容进行审查，同时第二十八条又规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，桂阳县××镇××路××号××幢××室的107号门面虽然登记在被执行人刘运海名下，但案外人李友友、侯爱青在本院查封之前已与被执行人刘运海签订合法有效的《门面出售协议》，并已依约支付大部分房款，且据在案证据来看，李友友、侯爱青在收房后一直持续占用、使用涉案房产，未办理过户登记亦非其二人的原因。因此，案外人李友友、侯爱青对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，故对其异议请求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止湖南省桂阳县人民法院（2019）湘1021执2136号执行裁定书确定的对位于桂阳县××镇××路××号××幢××室××室（产权证号：房权证桂阳字第0××4号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  曹文斌 审判员  侯五英 审判员  龙 琼 二〇二一年四月二十二日 法官助理洪美丽 书记员邹亦峰 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。