湖南省湘乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0381民初814号原告：欧阳欣，男，1988年9月11日出生，汉族，湘乡市人，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：周妙，湖南绥之律师事务所律师，一般代理。被告：湖南有色湘乡氟化学有限公司，住所地湖南省湘乡市新湘路办事处可心亭。法定代表人：刘峙军，董事长。诉讼代表人：湖南菊明破产清算事务所有限责任公司，系湖南有色湘乡氟化学有限公司管理人，住所地湖南省长沙市开福区。法定代表人：佘燕琼，总经理。破产管理项目负责人：孙东。委托诉讼代理人：戴双，男，1994年3月9日出生，汉族，住湖南省湘阴县，系湖南有色湘乡氟化学有限公司管理工作人员，一般代理。原告欧阳欣与被告湖南有色湘乡氟化学有限公司（下文简称“有色湘氟公司”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告欧阳欣及委托诉讼代理人周妙、被告有色湘氟公司委托诉讼代理人戴双到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳欣向本院提出如下诉讼请求：一、请求依法判令被告履行协助原告办理《土地处置协议》约定的不动产转移登记义务；二、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告通过招拍挂方式取得登记在湘乡铝厂名下的案涉土地的国有建设用地使用权。2013年7月31日，原、被告双方签订了《土地处置协议》，约定被告将位于湖南省湘乡市××路××村××南有色湘乡氟化学有限公司机关大院后）的土地（面积2710.17平方米）以1184300元的价格转让给原告，且双方约定被告在签订协议之日起两个月内协助原告办理土地房屋过户手续。协议签订后，原告支付了双方约定的款项，但被告因资金困难，无力缴纳应当承担的税费，导致无法办理不动产转移登记手续。后原告提出先行垫付税费，被告仍未履行协助义务。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求法院判如所请。被告有色湘氟公司辩称，2013年原告与被告签订协议后，被告因资金困难未办理不动产转移登记手续，2018年2月1日湘乡市人民法院受理被告破产清算一案，被告已进入破产清算程序，因该宗土地需从湖南湘铝有限责任公司名下过户至被告名下，而根据原、被告双方签订协议的约定，有关土地转移手续的相关税费由被告承担，管理人无法将该部分费用列入破产费用或共益债务，因此管理人目前也无法协助履行。原告欧阳欣为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.原、被告身份信息，拟证明原、被告主体适格。2.土地处置协议，拟证明原、被告双方签订土地处置协议，案涉土地转让给原告的事实。3.土地登记卡、土地使用证复印件，拟证明原告起诉案涉房产的登记情况（土地使用证编号：湘乡国用(2010)字第A014668号）4.规划条件通知书、收回国有土地使用权决定书、2012GT02土地项目资料、挂牌出让公告、竞买须知、竞买资格确认审查意见书、竞买申请书、竞买报价单、授权委托书、身份证复印件、组织机构代码证、营业执照、缓交保证金报告、银行电子回单、挂牌出让成交确认书、资产处置批复、湘乡市自然资源局的证明，拟证明被告通过招拍挂的方式取得了案涉不动产（土地使用证编号：湘乡国用(2010)字第A014668号）的国有出让建设用地的使用权，被告与原告订立的《土地处置协议》不违反法律规定，被告的处置行为属于有权处置，同时被告方未履行不动产转移登记协助义务系其因自身原因不能缴纳税费。5.抵账协议、记账凭证，拟证明原告交付了协议约定对价的事实6.庭审笔录、（2020）湘0381民初2393号《民事判决书》，拟证明与原告同一性质的不动产转移情形，被告已被判令履行义务的基本事实。被告有色湘氟公司未提交证据。对原告提交的证据1、3、4、5、6，被告三性无异议，本院经审查该证据的三性，依法予以认定。对原告提交的证据2，被告对该证据的合法性存疑，本院经审查，结合其他证据，被告虽对该证据的合法性存疑，但被告管理人未向本院申请撤销该土地处置协议，本院对该证据依法予以认定。根据上述有效证据，结合当事人陈述，本院查明如下事实：本案案涉土地（原土地使用证号：湘乡国用(2010)字第A014668号）原系属湖南湘铝有限责任公司的划拨土地，2007年10月19日，湖南省湘潭市中级人民法院以（2007）潭中民破字第44-1号民事裁定书，裁定湖南湘铝有限责任公司破产清算。2012年，湖南省国土资源厅、湖南省财政厅作出湘国土资函【2012】134号关于湖南湘铝有限责任公司破产土地资产处置的批复，该批复载明，鉴于湖南湘铝有限责任公司破产清算，经省人民政府批准，将含案涉土地在内的11宗划拨土地使用权，由省人民政府收回，注销原土地使用证。并将其中包含案涉土地在内的5宗土地，连同地面建筑物等破产财产一起作为一个交易标的，通过湘乡市国土资源交易中心，采取招标、拍卖、挂牌方式公开竞价交易。2012年9月26日，湘乡市国土资源局将上述包含案涉土地在内的5宗土地共同编号为2012GT02号地块，对该地块国有建设用地使用权挂牌出让。2012年10月27日，被告有色湘氟公司以33,061,800元的价格竞得编号为2012GT02号地块的国有建设用地使用权，湘乡市国土资源局并就前述交易与被告有色湘氟公司签订了《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》。被告有色湘氟公司缴纳了土地竞拍价款后，未按期与湘乡市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，后被告有色湘氟公司又因未缴纳土地的相应税费，未办理前述含案涉土地在内的5宗土地的不动产权证。2013年7月31日，被告有色湘氟公司（甲方）与原告欧阳欣（乙方）签订了《土地处置协议》，约定被告有色湘氟公司将原土地使用证号为湘乡国用（2010）字第Ａ014668号的土地出让给原告欧阳欣。其中，第一条约定：“一、地块状况1.该地块位于湖南省湘乡市××路××村××方机关大院后），土地面积为2710.17平方米……2.现该地块的用途为住宅用地。”第二条约定：“二、土地处置金和付款方式1.土地处置金为每平方米￥437元，合计：壹佰壹拾捌万肆仟叁佰元整（￥1184300.00）。土地处置金以甲方原摘牌价为准。2.本协议双方签字后，乙方在签字后3天内，即2013年8月3日前将处置金以现金或汇款形式一次性缴付至甲方指定银行账号……”第三条第二款约定：“2.甲方承诺协议签订之日起两个月内协助乙方办理好相关土地房屋过户手续，但有关土地契税、营业税和交易费用等相关费用双方按国家相关政策规定承担。”2017年12月27日，被告有色湘氟公司（甲方）与湘乡市新湘路白托村村民委员会白托施工队（乙方）、原告欧阳欣（丙方）签订了一份《抵账协议》，其中该协议约定，原告欧阳欣承包的白托施工队与甲方长期合作，承接甲方维修、渣料倒运等业务，由于甲方资金紧张，无法按时支付丙方承包的白托施工队相应款项，三方一致确认：截止到2017年12月27日，甲方累计欠乙方款项1349444.60元；丙方与甲方签署的《土地处置协议》，购买价为1184300.00元，丙方尚未付款。三方协商后一致同意：甲方应收丙方土地款1184300.00元，从甲方应付乙方的款项1349444.60元中抵充，剩余款项165144.61元由甲方支付给乙方。之后，被告有色湘氟公司将案涉土地交付原告欧阳欣占有使用，但一直未协助原告欧阳欣办理案涉土地不动产转移登记手续。原告在庭审中明确表示若被告有色湘氟公司协助办理案涉土地不动产权转移登记手续，其自愿负担办理案涉土地不动产权转移登记的相应契税。2018年2月1日，本院根据湖南有色金属控股集团有限公司的申请，作出（2017）湘0381破字第7-1号民事裁定书，裁定受理湖南有色金属控股集团有限公司对湖南有色湘乡氟化学有限公司的破产清算申请，并指定湖南菊明破产清算事务所有限责任公司担任湖南有色湘乡氟化学有限公司管理人。现被告有色湘氟公司已进入破产清算程序。2020年10月30日，湘乡市自然资源局（原湘乡市国土资源局）向本院出具了一份《证明》，证明：被告有色湘氟公司与湘乡市自然资源局签订的《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》至今仍然合法有效；被告有色湘氟公司已缴纳土地价款；被告有色湘氟公司在缴纳税费后，可以依法签订《国有建设用地使用权出让合同》。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条规定：“土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”本案原告欧阳欣与被告有色湘氟公司签订《土地处置协议》后，未办理国有土地使用权登记手续，不影响《土地处置协议》的成立和法律效力，且经湘乡市自然资源局证明，被告有色湘氟公司已缴纳相关土地出让金，只要缴纳税费后，可以依法签订《国有建设用地使用权出让合同》，即只要当事人严格履行约定，就能满足土地使用权转让的条件。故《土地处置协议》系原、被告的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。原告欧阳欣需支付给被告的土地使用权转让款，已从被告欠原告承包的湘乡市新湘路白托村村民委员会白托施工队的工程款中进行了抵充，原告已完成了支付义务，被告至今未依约协助原告办理案涉土地不动产转移登记手续，原告要求被告协助原告办理案涉土地不动产转移登记手续，依法应予支持。被告有色湘氟公司称办理案涉土地不动产转移登记所产生的契税，被告管理人无法将其列入破产费用或共益债务，被告存在履行不能，因原告欧阳欣自愿负担案涉土地不动产转移登记所产生的契税，对被告相应答辩意见，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第五百零九条第一款，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条之规定，判决如下：由被告湖南有色湘乡氟化学有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告欧阳欣办理位于湖南省湘乡市××路××村的土地（原土地使用证号：湘乡国用（2010）字第Ａ014668号）的不动产转移登记手续。案件受理费80元，减半收取40元，由被告湖南有色湘乡氟化学有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  刘智毓二〇二一年四月二十七日法官助理蒋莎书记员马力