吉林省安图县人民法院   民事判决书   （2021）吉2426民初281号   原告：金成浩，男，1967年8月29日出生，朝鲜族，无职业，住吉林省延边朝鲜族自治州安图县。   被告：孙作斌，男，汉族，个体工商户，住吉林省延边朝鲜族自治州安图县。   被告：安图县诚信房地产开发有限公司，住所地吉林省安图县明月镇明月路。   法定代表人：朱东风，该公司经理。   委托诉讼代理人：孙作斌，男，汉族，个体工商户，住吉林省延边朝鲜族自治州安图县。   原告金成浩与被告孙作斌、安图县诚信房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告金成浩、被告孙作斌、安图县诚信房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙作斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   金成浩向本院提出诉讼请求：1.要求孙作斌、安图县诚信房地产开发有限公司给金成浩办理产权证；2.要求孙作斌、安图县诚信房地产开发有限公司给付迟延办理产权证的违约金，违约金的计算按已支付的购房款227,000元，利率按中国人民银行同期贷款利率4.9%的1.5倍计算，时间从2012年8月22日起至办理产权证时止；3.由孙作斌、安图县诚信房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。庭审中金成浩变更第二项诉讼请求为：安图县诚信房地产开发有限公司、孙作斌给付迟延办理产权证的违约金。（自2012年8月22日起至办理产权证时止，按照已付购房款227,000元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。）   事实和理由：2012年5月21日，金成浩与安图县诚信房地产开发有限公司、孙作斌签订商品房购买合同，金成浩于当日支付购房款227,000元，孙作斌当日交付房屋，但是一直未办理产权证。2020年9月21日，金成浩和孙作斌为房屋过户签订网签合同，合同价款多出6072元，孙作斌出具6000元欠条一份，以此证明双方互不欠钱。截止2020年12月29日，孙作斌未给金成浩办理产权证。因此，金成浩向本院提起诉讼。   孙作斌、安图县诚信房地产开发有限公司辩称，金成浩购买的房屋第一份合同上不是我签字的，金成浩通过虚假形式购买该房屋，在先的购房协议无效，应当以后签订的协议为准。   当事人围绕诉讼请求提交了证据、证人，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的《身份证复印件》《收条》、通话录音、公告等证据，本院予以确认并在卷佐证。   金成浩向本院提交的还有如下证据：1.证据2《商品房买卖合同》证明：2012年5月21日，金成浩购买聚鑫尚城2单元1102室，房屋价格为2318元/平方米，面积为97.95平方米。孙作斌对该份证据的真实性提出异议。经查，合同上孙作斌签字属实，且有安图县诚信房地产开发有限公司印章，房屋价格未明显违背市场规律低于市场价格，因此，对该份证据本院予以采信；2.证据6证人于志强的证词证明：刘志祥系安图县诚信房地产开发有限公司经理，协调过金成浩与孙作斌办理过户一事。孙作斌对该份证据的关联性提出异议。经核实，本院对该份证据予以采信；3.证人赵涛的证言证明：2020年9月，赵涛、金成浩、于志强找孙作斌办理房照，第一次办理过程中金成浩发现黄本合同和协议不相符，但是已经协议上签字，第二次重新签合同时，与原来的黄本合同差62元，孙作斌出具6000元欠条。孙作斌对该份证据的真实性提出异议。经核实，本院对该份证据予以采信；4.证人邢树林的证言证明：2006年至2017年，我给孙作斌干活，金成浩黄本合同上的内容是我按照孙作斌意思填写的。孙作斌对该份证据的真实性提出异议。经查，该份证人证言与证据2《商品房买卖合同》能够互相印证，反映签订合同的真实情况，因此，本院对该份证据予以采信。   孙作斌向本院提交如下证据：1.证据1《商品房买卖合同》证明：金成浩与孙作斌于2020年9月签订合同，合同价格与第一份购房合同不符。金成浩对该份证据的真实性提出异议。经查，该份《商品房买卖合同》系订书器装订，结合在案其他证据，金成浩提出的异议成立，本院对该份证据不予采纳；2.证据2《商品房买卖合同》4份证明：聚鑫尚城从三楼起价2400元，每层加50元，金成浩对门是2900元一平。金成浩对该份证据的关联性提出异议。经查，本院对该组证据真实性无异议，但不能证明金成浩签订购房合同的真实价格，金成浩表示通过找关系购买的房屋，房屋价格未明显违背市场价格，因此，本院对该组证据不予采纳。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月21日，金成浩与安图县诚信房地产开发有限公司签订了第一份《商品房购买合同》，金成浩以人民币2318元/平方米价格购买了安图县明月镇聚鑫尚城2单元1102室93.95平方米房屋，金成浩支付了购房款227,000元，并入住该房屋。金成浩购买房屋后，安图县诚信房地产开发有限公司的委托代理人孙作斌一直未给金成浩办理房屋过户手续，期间金成浩多次找到孙作斌协商过户事宜。2020年9月21日，金成浩和孙作斌为房屋过户签订网签合同，合同价款多出6072元，孙作斌出具6000元欠条一份，以此证明双方互不欠钱。截止2020年12月29日，孙作斌未给金成浩办理产权证。   本院认为，金成浩与安图县诚信房地产开发有限公司签订的第一份《商品房买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照合同约定履行义务。本案中，证人邢树林可证明2012年签订黄本合同即第一份《商品房买卖合同》时，是按照孙作斌的意思表示填写购房合同内容和价格；证人赵涛可证明签订网签合同即第二份《商品房买卖合同》时，房屋价格存在差额，通过书证《欠条》可以佐证第二份合同房屋价格并非金成浩真实意思表示；结合在案书证、证人证言、第二份《商品房买卖合同》的装订方式，对孙作斌提交的《商品房买卖合同》证据真实性存在异议，不予采信。关于孙作斌辩称金成浩所买卖的房屋不是其签字，金成浩通过虚假形式购买房屋，在先的购房协议无效，应当以后签订的协议为准的意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。经查，孙作斌未能提交确实充分的证据予以证明上述事实，其提交的证据之间不能相互印证，应承担举证不利的后果。金成浩提出的诉讼请求成立，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院》第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条之规定，判决如下：   一、安图县诚信房地产开发有限公司、孙作斌于判决生效之日起十日内协助金成浩办理涉案安图县明月镇聚鑫尚城小区2单元1102室房屋的产权证；   二、安图县诚信房地产开发有限公司、孙作斌给付迟延办理产权证的违约金。（自2012年8月22日起至办理产权证时为止，按照已付购房款227,000元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。）   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4706元，减半收取2353元，由安图县诚信房地产开发有限公司、孙作斌负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。   审判员 陈 帅   二〇二一年四月七日   书记员 刘轶锋