福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0902民初208号 原告：李育海，男，1986年8月9日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：赵学捷，福建惠尔律师事务所律师。 被告：李振寿，男，1951年7月28日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：黄清庄，女，1952年9月18日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：李坛龙，男，1978年5月3日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：李巧菊，女，1988年8月13日出生，汉族，住福建省福安市。 原告李育海与被告李振寿、黄清庄、李坛龙、李巧菊民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李育海的委托诉讼代理人赵学捷、被告李振寿、被告李巧菊到庭参加诉讼。被告黄清庄、李坛龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李育海向本院提出诉讼请求：1.判令李振寿、黄清庄、李坛龙、李巧菊共同偿还借款本金70万元及利息（其中自2020年7月11日起至2020年8月19日止按月利率2%计算；自2020年8月20日起至实际还款之日止，按合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算；暂计至2021年1月12日利息为61619元）；2.判令李振寿、黄清庄、李坛龙、李巧菊共同偿还李育海为实现本案债权而支付的律师代理费20000元；3.判决李育海有权就李振寿、黄清庄共同所有的坐落于福安市××镇××路××号（房屋所有权证号：福安市房权证赛岐镇第**，土地使用权证号：安政国用（2005）第1xxx5号，他项权证号：闽（2020）福安市不动产证明第0xxx7号）的房产拍卖、变卖、折价价格优先受偿上述第1、2项债权；4.判令由李振寿、黄清庄、李坛龙、李巧菊承担诉讼费用。事实与理由：李育海与李坛龙系朋友关系，2020年5月9日，李坛龙以购买熔喷布需要资金为由向李育海借款70万元，双方约定利息为月利率2.5%，李振寿、黄清庄系李坛龙父母，李巧菊系李坛龙妹妹，三人愿作为共同借款人。李振寿、黄清庄将其位于福安市××镇××路××号（房屋所有权证号：福安市房：福安市房权证赛岐镇第**权证号：安政国用（2005）第1xxx5号）的房产抵押（他项权证号：闽（2020）福安市不动产证明第0xxxx7号）给李育海，并约定抵押担保范围包括借款合同项下本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于律师费（含一、二审）、差旅费等）。李育海于2020年5月10日、5月11日向李坛龙及李巧菊转账合计70万元。借款后，李振寿、黄清庄、李坛龙、李巧菊并未按约定履行还款义务，仅偿还两个月的利息，剩余借款本息至今分文未还。 李振寿、李巧菊辩称，对于向李育海借款70万元并提供李振寿、黄清庄位于福安市××镇××路××号作为抵押的事实没有异议；刚借款的几个月共计偿还了6万多元的利息，但当初的利息约定过高，现因经济困难无法承担这么高额的利息，希望李育海可以放弃利息，70万元本金愿意分期偿还。 黄清庄、李坛龙未作答辩。 本院经审理认定事实如下：1.2020年5月11日，甲方李育海与乙方李振寿、黄清庄、李坛龙、李巧菊签订《借款合同》，约定：李振寿、黄清庄、李坛龙、李巧菊向李育海借款70万元（款项由李育海建设银行账户转至李坛龙中国银行账户），用于购买熔喷布，月利率为2.5%，乙方应于每月10日支付利息，借款期限自2020年5月9日起至2020年8月9日止；乙方提供李振寿名下位于福安市××镇××路××号（房屋所有权证号：福安市房权证赛岐镇第：福安市房权证赛岐镇第**国用（2005）第xxx65号）的房产抵押，抵押担保范围为借款合同下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、公告费、保全费、鉴定费等相关费用）。2.李育海向李坛龙转账支付了上述70万元借款，上述抵押于2020年5月11日办理抵押登记，他项权证号为闽（2020）福安市不动产证明第0xxx17号。3.借款后，李振寿、黄清庄、李坛龙、李巧菊支付过2个月的利息，剩余本息至今未还。4.李育海为实现本案债权支付律师费20000元。上述事实有李育海提供的借款合同、转账凭证、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、委托代理合同、律师费发票及当事人庭审陈述证实，李振寿、李巧菊均无异议，黄清庄、李坛龙未予以反驳，亦未提交反驳证据，上述证据来源形式合法、内容真实可信、与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。李育海与李振寿、黄清庄、李坛龙、李巧菊签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，应确认为合法有效。双方当事人均应恪守诚实信用原则行使权利、履行义务。李振寿、黄清庄、李坛龙、李巧菊尚欠李育海借款本息未还，事实清楚、证据充分，李振寿、黄清庄、李坛龙、李巧菊应当履行还款义务。现李育海诉请李振寿、黄清庄、李坛龙、李巧菊偿还借款本金70万元及利息（其中自2020年7月11日起至2020年8月19日止按月利率2%计算；自2020年8月20日起至实际还款之日止，按合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算），有事实和法律依据，本院予以支持。李振寿以其名下位于福安市××镇××路××号房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，李育海对该抵押物享有优先受偿权。李育海诉请李振寿、黄清庄、李坛龙、李巧菊支付律师代理费20000元，本院审查认为，借款主合同并未约定由李振寿、黄清庄、李坛龙、李巧菊承担李育海为实现债权而支付的律师代理费，也即李育海的该项诉请，缺乏合同依据，不予支持。黄清庄、李坛龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第一条第一款、第二十五条、第二十八条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李振寿、黄清庄、李坛龙、李巧菊应于本判决生效之日向原告李育海偿还借款70万元及利息（其中自2020年7月11日起至2020年8月19日止按月利率2%计算；自2020年8月20日起至实际还款之日止，按合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算）； 二、若被告李振寿、黄清庄、李坛龙、李巧菊未按期履行上述第一项判决确定的义务，原告李育海有权以被告李振寿名下坐落于福安市××镇××路××号房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、驳回原告李育海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11417元，减半收取计5709元，由原告李育海负担100元，被告李振寿、黄清庄、李坛龙、李巧菊负担5609元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  黄锦芳 二〇二一年四月一日 书记员  林 秋 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正） 第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。 经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。