广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初4671号原告：中山市信创劳务派遣有限公司，住所地中山市××××××××××××××××××××，统一社会信用代码91442000MA4UP5HR0R。法定代表人：毕磊，职务执行董事。委托诉讼代理人：钟银丽，广东盈进（中山）律师事务所律师。被告：李传忠，男，1965年7月27日出生，汉族，住河南省固始县××××××力元组，公民身份号码413××××××××××××318。原告中山市信创劳务派遣有限公司（以下简称信创公司）与被告李传忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中山市信创劳务派遣有限公司的委托诉讼代理人钟银丽到庭参加了诉讼，被告李传忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信创公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还押金人民币3000元；2.判令被告向原告赔偿物品损失人民币12300元。事实和理由：2018年9月1日，被告与原告的法定代表人毕磊签订《房屋租赁合同》(以下称“合同”)。合同中约定，被告同意将自有房屋291号首层租给原告作劳务中介之用。房屋名址为三乡镇文昌西路291号。租赁期为2年，自2018年9月1日至2020年9月1日止。租金为每月1800元，合同签定之日，原告交付相当于1个月租金的按金及水电费押金给被告。合同签订后，原告依约向被告支付租金及押金，其中，原告合计向被告支付押金3000元。租赁期满后，原告继续使用上述租赁物，被告从未提出异议。后被告却擅自于2020年10月20日将上述租赁物的门锁更换并擅自处置原告放置于租赁物内的物品。原告因此产生损失合计12300元。2020年11月26日，原告委托律师向被告发送律师函，催促被告退押金及赔偿损失，被告于2020年11月27日签收律师函后主动与律师联系并承认因为原告未与其续签合同，其在未通知原告解除合同情况下，擅自更换门锁并处置了租赁物内的物品。截止至2020年11月26日，被告仍未向原告退还押金3000元及赔偿损失12300元，共计为15300元。为了维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。原告就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.房屋租赁合同；2.律师函、EMS快递单、中国邮政速递物流；3、信创公司物品清单；4.天猫官网实木床1.8米售价双人床截图、天猫官网双人床铁售价截图、天猫官网不锈钢柜台售价截图、天猫官网实木沙发茶几截图；5.电话号码150×××××261与号码189×××××027的电话通话录音。被告李传忠在法定答辩期限内没有提出答辩意见，也未向本院提交证据。经审理查明：原告称2018年9月1日，出租方（甲方）李传忠与承租方（乙方）毕磊签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将自有房屋291号首层租给乙方作劳务中介之用；房屋名址三乡镇文昌西路291号；租赁期为2年，自2018年9月1日至2020年9月1日止；每月租金壹仟捌佰元（1800.00元整）；合同签订之日起，乙方应交付相当于1个月租金的按金及水电费，以后每个月租金应在每月3号前交清给甲方（共收押金合计3000.00元整）；在合约期内，乙方应按本合同规定时间每月按时交清租金给甲方，不得以任何理由拖欠租金及水电杂费，如乙方拒付补偿费给甲方或超期五天仍未交租费或租期未满提前退房时，作为乙方自动毁约处理；期满或解约超过三天房屋内仍有余物的，视为乙方放弃所有权，甲方可自行处理乙方承诺如乙方毁约时，甲方有权单方解除合同，随时收回该房，并有权处理房内一切物品用具，而甲方所收乙方的租金、按金及一切款项概无需退还。合同还约定了其他事项。甲方李传忠签名，乙方毕磊签名。另查，中国电信中山分公司客户详单显示：电话号码150×××××261（原告委托诉讼代理人）与号码189×××××027在2020年11月27日有34分50秒的通话记录；号码189×××××027的客户名称为李传忠；李传忠在电话里称“我跟业主租下文昌西路291号的房子，然后就转租给毕磊，他2018年9月8日租的到2020年9月1日截止”、“到今年的9月10日左右，我跟他收租，他说我们可能不做，但是房租已经交了9月份的，我也不好说，让他继续做。做到9月30日之后，他说不要了，要把钥匙退了，我说钥匙是毕磊的，你退给我也没用，你退给毕磊。最后那个人就把钥匙给毕磊”、“我当时找不到他，到5号不交租，20号不交租，我跟我房东说，房东说不交租就等于不要了，不要就可以清了”，原告委托诉讼代理人称“你没有跟信创公司沟通，你搬东西也没跟信创公司说”，李传忠表示“我们房东说了，5号不交租就等于违约了，要不要还不知道，我们房东说了，不交租就等于违约了，不要了还不清东西，我房东说合同上有写的”、“第一到期你不交租，押金就是上家有2000块的押金，这边就转给你的，后来这个押金就转给毕磊了，毕磊就交了1000块给我。按照合同走，我就是收了押金，按照合同走，他就是违约，我没有义务付”，原告委托诉讼代理人称“你是不是20号把东西清了？”，李传忠表示“20号以后，合同说是5号交租，我等了半个月，还不交租”、“我这个房东说了，合同上注明了5号后不交租就自动违约了，违约了就可以直接清走，我是基于这条才敢动他的”，原告委托诉讼代理人称“你当时是扔了他里面那些东西”，李传忠表示“他里面，我跟你说，办公的沙发、坐的椅子、还有一个床是那个很大的床，但是一个床可能值钱一点，还有一个不值钱的有一米八的，床衬全都没用的、我就丢了，丢了以后，丢到街道上，那个太大，后面人家的车来拉，还有一个床那个床衬都没有了，那个面还在，房东装修后，全都丢了，都没了。还有几个椅子，还有不锈钢的台”。再查，中山市信创劳务派遣有限公司成立于2016年4月29日，为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为毕磊，经营范围为劳务派遣服务、职业介绍、人力资源服务；承接通信网络安装工程：销售；通信网络设备；大型活动策划与组织。庭审中，原告陈述毕磊是信创公司的法定代表人，合同注明租赁用途为劳务中介，毕磊做为公司法人代表信创公司与李传忠签订房屋租赁合同。信创公司租赁涉案商铺一层（约80平方米）是为了增设劳务中介点，方便招工，平时租金都是员工代缴，合同期满后双方没有协商续签合同，李传忠也没有通知原告解除合同。2020年9月之后商铺仍是信创公司在使用，李传忠也收取了信创公司9月的租金，员工在2020年9月底走了之后，涉案商铺就锁了起来，较少过去，10月20日左右在未收到任何通知的情况下发现商铺内信创公司的财产被人清空，之前存放在商铺内的财产实木床1张、双人床（铁）1张、不锈钢柜台1套、实木沙发+茶几2套灭失，故诉至法院要求李传忠赔偿物品损失及返还押金。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《房屋租赁合同》由毕磊与李传忠签订，毕磊是信创公司的法定代表人，合同注明租赁用途为劳务中介，属于信创公司经营范围，故本院认定该合同系由毕磊代表信创公司与李传忠签订，该租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原被告双方的租赁合同虽约定了租赁期限至2020年9月1日止，但原告继续支付了9月份的租金且被告在通话录音中亦确认收取了该月租金，根据法律规定，双方的租赁合同继续有效，在2020年9月1日后视为不定期租赁。关于押金问题，根据双方约定，原告超期五天仍未交租费，作为原告自动毁约处理，原告违约，被告收取原告的租金、按金及一切款概无需退还，原告逾期十五天以上未缴纳2020年10月份租金，已构成违约，原告请求被告返还押金人民币3000元的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于赔偿物品损失的问题，被告在通话录音中承认涉案商铺中原有两张床、办公沙发、几个椅子、不锈钢台，被其从商铺中丢到街道，本院对此事实予以确认。本案中虽然原告过了租赁合同约定的缴纳租金时间，没有及时交租视为违约，此时双方为不定期租赁合同，被告虽有权解除合同，但被告的合同解除权仍应依法行使，在合理期限前通知原告，预留搬离时间。本案被告没有提供证据证明有进行过通知而擅自将原告物品处理，导致原告的物品灭失，应承担相应的赔偿责任。对于损失金额，由于物品已经灭失，原告未能提供物品的购买发票等相关证据证明物品价值，商铺内的财产亦存在一定的折旧，本院酌情认定被告应向原告赔偿物品损失3000元。被告李传忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，第二百三十二条，《最高人民法院关于适用民法典时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李传忠应于本判决生效之日起七日内向原告中山市信创中山市信创劳务派遣有限公司支付物品损失费用共计3000元；二、驳回原告中山市信创中山市信创劳务派遣有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费182元，减半收取91元（原告已预交），由原告承担73元，被告李传忠承担18元（被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。本判决为终审判决。审判员  余伟二〇二一年四月二十五日书记员  王艳陈**龙