陕西省延安市宝塔区人民法院民事判决书 （2021）陕0602民初1265号 原告：延安二道街商贸有限公司。住所地：陕西省延安市宝塔区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX5163。法定代表人：张广莲，该公司总经理。委托代理人：白建东、高琦，（实习），陕西通济律师事务所律师。被告：郭忞嫱，女，汉族，本科文化，1998年7月31日出生，陕西省宝塔区人，无业，现住延安市宝塔区建兴居民区。被告：李燕，女，汉族，1978年8月22日出生，大专文化，陕西省宝塔区人，无业，现住延安市宝塔区建兴居民区。原告延安二道街商贸有限公司与被告郭忞嫱、李燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日受理后依法由审判员张月华独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人白建东、高琦及被告郭忞嫱、李燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告延安二道街商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同支付拖欠的租金46464元；2、依法判令二被告返还商铺并承担占有使用费至实际返还之日止（占有使用费按照租金标准计算）；3、依法判令二被告承担从2019年12月22日起至实际付款之日止的滞纳金，截止起诉之日滞纳金暂计7155元(46464×0.154)；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告郭忞嫱于2018年11月30日签订《租赁经营合同》(以下简称《租赁合同》)，约定将位于延安市宝塔区凤凰时尚购物广场一层化妆品区XX号商铺出租给被告用于经营化妆品，租期自2018年12月23日起至2020年12月22日止，年租金为46464元，租金按年支付，提前一个月付清下一年度的租金。合同签订并生效后，原告按约定将商铺交付被告，但被告郭忞嫱未依据《租赁合同》第六条的规定按时支付2019年至2020年度的租金，经过原告多次书面催告后，被告郭忞嫱仍拖欠租金至今未付。被告的行为已经构成违约，原告只能依据《租赁合同》第44条“乙方未按本合同第三章规定支付相应费用的…乙方迟延缴纳专柜使用费累计超过3次…甲方有权单方面解除合同”的规定请求支付租金、返还商铺、承担滞纳金；合同终止后，如果被告逾期返还商铺的，还应承担房屋占有使用费至实际返还之日止。根据原告了解，签订《租赁合同》时是被告李燕以其女儿“郭忞嫱”的名义在合同上签字，该商铺的实际经营、使用者均是被告李燕。租赁合同生效后，二被告拖欠租金未付的行为已经构成违约。现原告依据《民法典》及相关法律规定诉至法院，望判如所请。原告延安二道街商贸有限公司为证明其主张事实成立，向法院提供如下证据：证据一：租赁经营合同、商户上场通知、限期撤场通知三份、短信截图、照片。证明对象：1、2018年11月30日，原告与被告签订《租赁经营合同》，约定原告将凤凰时尚购物广场1楼XX号铺位租赁给被告用于经营化妆品，租赁期限从2018年12月23日起至2020年12月22日止，年租金为46464元，提前一个月支付下一年度的租金。2、合同履行期间被告未提前支付第二年度的租金，经原告三次催要后截至目前仍未交纳，被告拖欠租金已经构成违约。3、合同到期终止后，被告未向原告返还租赁物，截止目前仍继续占有使用商铺的事实。证明目的及作用：1、原、被告之间的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，对原、被告双方均具有约束力。合同生效后，原告按照合同约定将符合租赁条件的商铺交付给被告使用，被告支付了第一年度的租金46464元，第二年度的租金按照《租赁合同》第六条的规定应当提前一个月支付，但截止目前被告一直拖欠未付，被告的行为已经构成违约，被告应当向原告支付拖欠的租金46464元，并且依据《租赁合同》第44.1条及《中华人民共和国合同法》第114条的规定，被告应当以应付款额的千分之四向原告支付违约金。原告考虑到合同约定的违约金数额过高，自愿主动将违约金调整为中国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，要求被告承担从2019年12月22日起至实际付款之日止的违约金。2、合同于2020年12月22日到期终止后，被告仍然继续占有、使用商铺未向原告返还租赁物，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，被告应当按照租金标准支付房屋占有使用费至实际返还之日止；证据二：不动产权证、委托授权书、租赁合同复印件各一份。证明：1、2019年的6月14日，延安市城市建设投资（集团）有限责任公司取得陕（2019）延安市不动产权第0002076号不动产权证，载明：坐落于延安市宝塔区XX街道办事处XX大街XX号XX广场XX商场一属于延安市城市建设投资（集团）有限责任公司单独所有，使用年限：国有建设用地使用权：2011年5月26日起2051年5月25日止，共7层，所在层为第1层，用途：其他商服用地/商业服务；2、2016年12月20日，延安市城市建设投资（集团）有限责任公司（延安市城市建设投资有限责任公司）出具授权书，载明：现授权我公司下属的全资子公司延安城投房地产租售有限公司对我公司拥有的凤凰广场项目的各类物业，进行招商、租赁、管理，并由延安城投房地产租售有限公司具体负责合同签订等相关事宜。各授权项目的收益均归我公司，涉及的各类款项的缴纳、退还及收据、发票的开取等事宜均由我公司负责执行、出具，延安城投房地产租售有限公司负责协调、落实；3、2018年的6月15日，延安城投房地产租售有限公司与原告签订凤凰广场（2018）1号租赁合同，约定：原告承租位于延安凤凰广场A区一、二楼商业用房，租赁期限为15年，计租日期从2018年12月18日至2033年12月17日，以拍卖成交价为准，每三年租金环比递增5%。4、延安二道街商贸有限公司因租赁取得作为原告的主体资格。被告郭忞嫱辩称，一、被告郭忞嫱与原告之间不存在租赁合同关系，不是本案适格的被告。第一：被告郭忞嫱从未与原告达成过任何书面或者口头租赁协议，原告提供的《租赁经营合同》中的被告郭忞嫱签名、按印，均不是被告郭忞嫱所为。第二，被告郭忞嫱对签订该《租赁经营合同》并不知情，对合同内容也不了解，更没有授权他人去签署该合同。第三，2018年签订《租赁经营合同 》时，被告郭忞嫱还是一名全日制在校学生，2020年7月份才毕业离校。2018年至今涉案租赁房屋的实际占有、使用、经营主体均不是被告郭忞嫱。因被告郭忞嫱与原告之间不存在租赁关系，根据合同相对性原则，原告要求被告郭忞嫱支付租赁费、返还商铺，无事实根据和法律依据。被告郭忞嫱未向法院提供任何证据。被告李燕辩称，一、原告与被告李燕之间的租赁合同关系于2019年8月底已经解除，不存在拖欠原告租金。二、原告与被告李燕之间的租赁合同系霸王合同，系原告欺骗胁迫下签订的，合同内容严重失去公平公正，请求撤销。该《租赁经营合同》实际系原告与被告李燕签订。2018年12月左右，被告李燕向原告承租了凤凰广场A座一楼两间商铺，涉案商铺用以销售化妆品，另一间销售衣服兼储存货物。因另一间商铺于2019年8月底到期，2019年6月份，被告李燕告知过原告到期后两间商铺均不再续租。2019年8月23日晚，原告趁被告李燕下班，强行将另一间商铺的店门砸开，扣押了店里价值七十多万元的存货（化妆品和衣服），并于2019年8月28日另行租赁给他人。因化妆品存货全部被原告强行扣走，涉案商铺无法继续经营，双方之间的租赁关系至此解除。被告李燕再未占有使用、经营过该商铺。原告起诉要求返还商铺、支付2019年至2020年的租赁费以及占有使用费无事实根据。被告李燕为证明其主张事实成立，向法院提供行政处罚决定书、门诊病历、诊断证明、出院证、检查报告、西安交通大学第一附属医院分析报告、自评表、个性测验。证明：2020年8月28日，原告扣了被告李燕的货物，还将被告李燕打伤，被告李燕向派出所报了案，被告李燕无法经营，合同解除。延安市宝塔区人民法院调取本院（2021）陕0602民初225号法庭庭审笔录。证明：2021年1月28日庭审笔录记载， 2018年11月30日，原告延安二道街商贸有限公司与被告李燕签订《租赁经营合同》，二被告均认可：被告李燕签属被告郭忞嫱的姓名，未经被告郭忞嫱知情授权同意，被告郭忞嫱也不认可。被告李燕不同意搬离货架，减少损失。经庭审质证认证，被告郭忞嫱认为原告提供的证据一与其没有关联性，不发表质证意见，被告李燕对原告提供的证据一真实性无异议，对证明目的有异议，经核，该证据能够证明原告的证明目的成立，故本院予以采信；被告郭忞嫱对证据二未发表质证意见，被告李燕对证据二无异议，本院予以采信；原告对被告李燕提供证据的真实性、关联性、证明目的均有异议，因原告未提供证据原件，且该证据与本案无关联性，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十七条第（一）、（二）项，本院不予以采信；原、被告对法院调取的（2021）陕0602民初225号案件的庭审笔录无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：开庭审理中，原、被告均认可：2018年11月30日，原告延安二道街商贸有限公司与被告李燕签订《租赁经营合同》，二被告均认可：被告李燕签署被告郭忞嫱的姓名，未经被告郭忞嫱知情授权同意，被告郭忞嫱也不追认。该合同约定：原告将位于延安市宝塔区凤凰时尚购物广场一层化妆品区XX号商铺出租给被告李燕经营化妆品，租期自2018年12月23日起至2020年12月22日止，年租金为46464元，租金按年支付，提前一个月付清下一年度的租金。原告延安二道街商贸有限公司与被告李燕均认可：被告李燕交纳一年的房屋租赁费，被告李燕交纳合同履约保证金10000元。合同第四十四条约定：“1、若乙方未按本合同第三章规定支付相应费用的，按逾期时间，以应付款额的日千分之四向甲方支付滞纳金。逾期超过20日后，即视为乙方不履行本合同，届时，乙方交纳的合同保证金不予退还。甲方有权终止合同，且乙方无权要求甲方赔偿其装修费用。第四十八条约定：“本合同期满或提前终止后，乙方应于期满之日或接到提前终止通知单二天内负责将其商品撤离现场，逾期甲方视为抛弃物，甲方有权处理。” 第四十九条约定：“合同终止后，乙方不能按时将场地交还给甲方的，应按原合同约定的专柜使用费标准的两倍向甲方支付违约金。因此给甲方或第三人造成损失的，由乙方承担。”合同签订后，原告依约向被告李燕交付了租赁商铺。2018年11月26日，原告曾向被告李燕送达《凤凰时尚购物广场商户的上货通知》，载明：商场定于2018年12月23日正式营业。被告李燕签字确认。2020年11月16日，原告向被告李燕手机彩信发送限期撤场通知，载明：1、你方违反《凤凰时尚购物广场租赁经营合同》第八章第四十四条第一款之规定，限期你方于2020年11月18日撤场；2、请你方于2020年11月19日来公司办理终止合同的相关手续。2020年11月19日，原告向被告李燕手机彩信发送限期撤场通知，载明：1、你方违反《凤凰时尚购物广场租赁经营合同》第八章第四十四条第一款之规定，限期你方于2020年11月20日撤场；2、请你方于2020年11月21日来公司办理终止合同的相关手续。2020年11月23日，原告向被告李燕手机彩信发送限期撤场通知，载明：1、你方违反《凤凰时尚购物广场租赁经营合同》第八章第四十四条第一款之规定，限期你方于2020年11月24日撤场；2、请你方于2020年11月25日来公司办理终止合同的相关手续。案件审理中，原告提供陕（2019）延安市不动产权第0002076号不动产权证复印件，载明：落于延安市宝塔区XX街道办事处XX大街XX号XX广场XX商场系延安市城投建设投资（集团）有限责任公司单独所有，使用年限：国有建设用地使用权：2011年5月26日起2051年5月25日止，共7层，所在层为第1层，用途：其他商服用地/商业服务。原告提供延安市城市建设投资（集团）有限责任公司（延安市城市建设投资有限责任公司）于2016年12月20日出具的授权书复印件，载明：现授权我公司下属的全资子公司延安城投房地产租售有限公司对我公司拥有的凤凰广场项目的各类物业，进行招商、租赁、管理，并由延安城投房地产租售有限公司具体负责合同签订等相关事宜。各授权项目的收益均归我公司，涉及的各类款项的缴纳、退还及收据、发票的开取等事宜均由我公司负责执行、出具，延安城投房地产租售有限公司负责协调、落实。原告提供租赁合同复印件，载明：2018年的6月15日，延安城投房地产租售有限公司与原告签订凤凰广场（2018）1号租赁合同，约定：原告承租位于延安凤凰广场A区一、二楼商业用房，面积10429.91平方米，租赁期限为15年，计租日期从2018年12月18日至2033年12月17日，以拍卖成交价为准，每三年租金环比递增5%。上述事实已经审查质证，应予认定。本院认为，合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，依法成立的合同具有法律约束力。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。被告李燕未得到被告郭忞嫱知情授权却以被告郭忞嫱的姓名与原告签订的《租赁经营合同》，系原告与被告李燕的真实意思表示，因被告郭忞嫱既不认可，亦未追认，原告也未提供相反证据，故依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，本案所涉租赁合同对被告郭忞嫱不产生法律效力。案件审理中，被告李燕自认合同由其签订、涉案商铺一直由其使用经营，该租赁合同仅对原告与被告李燕产生法律效力。合同签订后，原告依约交付了租赁商铺，被告李燕未依约完全支付租赁费，已构成违约，应当继续履行支付原告租赁费46464元的义务，并承担违约责任。因原告收取被告李燕合同履约保证金10000元，现原告又主张按照中国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍要求被告承担违约金，故该合同履约保证金10000元应予退还、从未付商铺租赁费中抵扣，实际由被告李燕支付原告剩余商铺租赁费36464元（46464元－10000元），依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算滞纳金。虽然被告李燕抗辩已解除合同，但原告不认可，因被告李燕未提供证据证明其主张成立，且其在开庭审理中认可其货架仍在租赁商铺，并不同意搬离，故其抗辩不能成立。又因租赁合同期限已届满，故原告主张被告李燕返还租赁商铺的请求能够成立。虽然被告李燕称原告与其之间的租赁合同系霸王合同，系原告欺骗胁迫下签订的，合同内容严重失去公平公正，请求撤销。但其未提起反诉，故本院不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定判决如下：一、被告李燕于本判决生效之日起十日内交还原告延安市宝塔区凤凰时尚购物广场一层化妆品区XX号商铺；二、被告李燕于本判决生效之日起十日内支付原告2019年12月23日至2020年12月22日剩余商铺租赁费36464元及滞纳金（以该剩余商铺租赁费36464元为基数按照中国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍从2019年12月22日起至实际支付之日止计算）；并按照年租金46464元计算支付原告从2020年12月23日起至实际交还之日止的商铺占用使用费；三、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1228元，原告延安二道街商贸有限公司已预交，减半收取，实际由被告李燕负担614元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省延安市中级人民法院。  审 判 员    张月华   二○二一年四月七日 书 记 员    石鸯鸯 1