山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初1495号 原告：山东宝世达电缆科技有限公司，住所地山东省德州（禹城）国家高新技术产业开发区。统一社会信用代码：9137148258715178XD。 法定代表人：赵春强，执行董事。 诉讼代表人：宝世达国际控股集团有限公司破产管理人。 负责人：孙家磊，管理人负责人。 委托诉讼代理人：赵国飞，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴永杰，男，1991年2月8日出生，汉族，该公司员工。 被告：禹城市鲁禹新型材料有限公司，住所地禹城市。统一社会信用代码：91371482MA3PY7PL0H. 法定代表人：李明明，经理。 委托诉讼代理人：张亮，山东金锋律师事务所律师。 原告山东宝世达电缆科技有限公司（简称宝世达公司）与被告禹城市鲁禹新型材料有限公司（简称鲁禹公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，并于同年3月12日公开开庭进行了审理。原告宝世达公司的委托诉讼代理人赵国飞、吴永杰，被告鲁禹公司的委托诉讼代理人张亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宝世达公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告签订的《房屋租赁合同书》及《租赁合同补充协议》于2020年12月7日终止。2.请求判令鲁禹公司支付月房屋租金（自2021年1月1日起计算至实际腾房交付房屋之日止，按月租金15402元计算）。3.请求判令鲁禹公司支付宝世达公司逾期违约金（以184824元为基数，自2020年12月1日起计算至实际给付之日或实际腾房交付房屋之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算）；4.请求判令鲁禹公司支付未按时搬出违约金1848.24元；5.请求判令鲁禹公司立即交付租赁房屋及附属设施及设备；6.诉讼费用、保全费由鲁禹公司承担。事实和理由：原被告于2019年6月25日签订了《房屋租赁合同书》，宝世达公司将位于山东宝世达电缆科技有限公司园区内的车间2567平方米出租给鲁禹公司，租期三年，双方约定年租金184824元，每年一缴纳，按照先付租金后使用的原则，《房屋租赁合同书》第三条第3小条约定“每年的租金应于下年度租期前，提前1个月全额付清”，第五条第5小条约定“乙方无故拖欠房屋租金达5天不付清所有费用的”“甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需承担全部责任，并赔偿甲方所有损失”，第五条第1小条约定“承租方逾期交付租金的，逾期未搬出的及未办理书面交接的，除应及时如数补交外，应一次性支付租金的1%未搬出违约金，逾期交付租金、未搬出、未办理书面交接超过10个工作日以上，每延期一天乙方支付给甲方总租金1%违约金”。后双方又签订了《租赁合同补充协议》，约定房屋租赁费由每年一缴纳改为每半年一缴纳。按照合同约定，鲁禹公司应于2020年12月1日前支付2021年1月1日至2021年6月30日的半年度房租，但鲁禹公司拒不支付。宝世达公司遂按照合同约定于2020年12月7日向鲁禹公司送达《限期搬出通知》，至今鲁禹公司仍未搬出，也未缴纳拖欠房租，宝世达公司已于2019年10月11日被法院裁定进入破产重整程序。根据《中华人民共和国企业破产法》之规定“人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起”，因此本案应由历城区人民法院管辖审理。为维护自身以及债权人的合法权益，特诉至法院。 鲁禹公司辩称，鲁禹公司已于2020年12月份搬走，并在新的厂址办理了环境影响报告，同时变更了新的营业地址，并领取了新的营业执照，其与宝世达公司的房屋租赁合同及补充协议已经终止，宝世达公司起诉的其他诉讼请求其不予认可。 本院经审理认定事实如下：2019年6月25日，宝世达公司（出租方/甲方）与鲁禹公司（承租方/乙方）签订房屋租赁合同1份，该协议约定相关内容为：房屋情况：房屋坐落于山东宝世达电缆科技有限公司园区内，租赁区域：线盘车间，租用建筑总面积车间西侧：2567㎡；房屋产权归甲方所有；房屋租赁期限及租金：自2019年6月25日至2022年6月25日，租赁期限共计3年。甲方车间按照每月每平方米6元（不含税租金）出租给乙方使用，折合年总租金共计人民币总额为184824元整；双方同意房屋租赁费用为每年一缴纳，每年全额付清，每年租金金额为人民币184824元整；租金支付时间按照先付租金后使用的原则，乙方应将房屋年租金人民币为184824元整于2019年6月日前全额付清。以后每年的租金应于下年度租期前，提前一个月全额付清，如第二年度租金缴纳时间为2020年5月30日前，以此类推。房屋租赁押金为人民币20000元整；违约责任：承租方逾期交付租金的，逾期未搬出的及未办理书面交接的，除应及时如数补交外，应一次性支付租金的1%未搬出违约金，若逾期交付租金超过5个工作日，甲方不再供水、供电，逾期交付租金、未搬出、未办理书面交接超过10个工作日以上，甲方认为乙方已放弃继续合同履行，每延期一天乙方支付给甲方总租金的1%违约金；乙方应当在收到甲方解除合同或限期搬出通知后（包括但不限于书面、微信、短信、传真等通知方式），立即搬出，并承担相应的违约责任。租赁期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需承担全部责任，并赔偿甲方所有损失…（3）乙方无故拖欠房屋租金达5天不付清所有费用的。后双方又签订《租赁合同补充协议》，约定房屋租赁费由每年一缴纳改为每半年一缴纳。合同签订后，鲁禹公司租用该房屋院落，并支付2万元房屋租赁押金及房屋租金至2020年12月底。宝世达公司于2020年12月7日向鲁禹公司送达《限期搬出通知》，鲁禹公司至今未搬出，也未缴纳房租，为此诉至法院。 本院认为，鲁禹公司自2019年6月25日始租赁宝世达公司涉案房屋院落，租期至2022年6月25日止，鲁禹公司支付宝世达公司房屋租赁押金2万元，并付租金至2020年12月底，之后租金未付。涉案房屋院落未取得建设工程规划许可证，宝世达公司与鲁禹公司之间订立的房屋租赁合同及租赁合同补充协议均为无效合同。鲁禹公司辩称其已于2020年12月份搬走，已在新的厂址办理了环境影响报告及营业地址，因租赁房屋所占土地产权有争议故未交接。鲁禹公司未与宝世达公司办理涉案房屋及附属设施的交接手续，其所辩房屋存在的土地产权争议与本案无关，其以此作为不与宝世达公司办理房屋及附属设施交接的理由，本院不予采信，故本院对宝世达公司要求鲁禹公司返还房屋并支付房屋占用费的诉讼请求依法予以支持；宝世达公司与鲁禹公司所签涉案房屋租赁协议虽无效，但鲁禹公司应当参照该房屋租赁合同约定的租金标准支付宝世达公司房屋占用费；鲁禹公司可以用房屋押金2万元抵顶，不足部分另行支付。因涉案房屋租赁合同属无效协议，宝世达公司要求确认双方所签订的《房屋租赁合同书》及《租赁合同补充协议》于2020年12月7日终止，以及要求鲁禹公司支付违约金的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、禹城市鲁禹新型材料有限公司于本判决生效之日起十五日内返还山东宝世达电缆科技有限公司涉案房屋及附属设施； 二、禹城市鲁禹新型材料有限公司支付山东宝世达电缆科技有限公司涉案房屋占用费（计算方式：自2021年1月1日起至实际返还之日止，按每月租金15402元支付；禹城市鲁禹新型材料有限公司可用押金2万元抵顶，不足部分另行支付）； 三、驳回山东宝世达电缆科技有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1530元，减半收取765元，由山东宝世达电缆科技有限公司负担84元，禹城市鲁禹新型材料有限公司负担681元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 钱虎 二〇二一年四月二十七日 法官助理 马艳 书 记 员 李雪