辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0105民初4200号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区长江街126号甲。负责人：聂伶俐，系支行行长。委托诉讼代理人：李**，男，1987年3月8日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘志宇，男，1974年8月12日出生，汉族，住沈阳市和平区，系该公司员工。被告：王剑，男，蒙古族，1977年11月21日出生，现住北京市海淀区。被告：李娜，女，汉族，1979年3月4日出生，住辽宁省沈阳市沈河区。（未到庭）被告：沈阳瑞盛置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁西区北二西路26号甲16-9门。（未到庭）法定代表人：叶焕雨，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李国，男，1978年12月28日出生，汉族，住黑龙江省汤原县，系该公司经理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行诉被告王剑、李娜、沈阳瑞盛置业有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行的委托诉讼代理人李**，被告王剑到庭参加诉讼。被告李娜、沈阳瑞盛置业有限公司虽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告于2009年10月13日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；二、判令被告王剑、李娜偿还原告贷款本金人民币158,333.22元，贷款利息、罚息、复利合计1,573.52元（暂计算至2021年1月15日），自2021年1月16日至实际给付之日的贷款利息、罚息、复利按合同约定计算；三、判令被告王剑、李娜在合同约定的范围内承担抵押担保责任及原告对抵押财产享有优先受偿权；四、请求法院判令被告沈阳瑞盛置业有限公司在合同范围承担连带保证责任；五、请求法院判令以上被告承担原告为实现债权的其他应付款项，包括但不限于案件诉讼费、保全费、公告费、评估费等。事实与理由:原告于2009年10月13日与被告签订了《个人贷款合同》(合同编号：75810916000530)约定：被告向原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行申请贷款25万元，用于购房。贷款期限为360个月，即自2009年10月13日至2039年10月13日。贷款年利率按照央行公布的基准利率5.94%下浮30%执行，本合同首期贷款利率为4.158%(注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政#热行）。同时约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。并且，依据合同约定，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。合同生效后，原告依约于2009年10月16日足额发放了贷款。合同采用房产抵押加保证的方式担保上述合同的履行。被告以沈阳市铁西区的房产办理了预告抵押登记。同时由沈阳瑞盛置业有限公司提供连带责任保证。被告李娜为王剑的配偶，该笔贷款发生在婚姻关系存续期间，李娜应为上述贷款共同承担还款责任。截止2021年1月15日，被告累计尚欠本金人民币158,333.22元，贷款利息、罚息、复利合计1,573.52元，共计：159,906.74元。经原告屡次催收未果。故此依法起诉，请求人民法院支持原告诉讼请求。被告王剑辩称，去年是因公司拖欠我工资，我才没有按期偿还贷款的。被告李娜未到庭进行答辩，但通过微信方式主张其与被告王剑已离婚，案涉房屋归被告王剑，贷款也由被告王剑偿还。被告沈阳瑞盛置业有限公司未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月13日，原告与被告王剑、李娜、沈阳瑞盛置业有限公司签订一份《个人贷款合同（抵押、保证）》，原告为贷款人，被告王剑为借款人和抵押人，被告李娜为抵押人，被告沈阳瑞盛置业有限公司为保证人。合同约定：原告向被告王剑发放个人住房按揭贷款250,000元，用于购买坐落于沈阳市铁西区的房产；贷款期限为360个月；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期基准贷款利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。合同采用房产抵押担保和阶段性连带责任保证担保。借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项、按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息及行使或实现本合同项下的担保权利。被告王剑以其购买的位于沈阳市铁西区的房产设定抵押。被告沈阳瑞盛置业有限公司提供的保证为阶段性连带责任保证，保证期间为本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。抵押担保范围和保证担保范围均包括贷款本金、利息（包括利息、罚息和复利）、诉讼费等。被告王剑、李娜原系夫妻关系，被告李娜为原告出具了《配偶承诺书》，承诺就前述借款承担共同偿还义务。2009年10月15日，被告王剑、李娜将上述房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权预告登记。2009年10月16日，原告按照约定将250,000元贷款发放给被告王剑。截止至2021年1月15日，被告王剑尚欠原告贷款本金158,333.22元，贷款利息、罚息共计1,573.52元，故原告诉讼来院。庭审中，原告自认其主张的复利已包含于罚息中。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告李娜、沈阳瑞盛置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利。本院依据民事诉讼相应的证据判断规则，并结合其他当事人的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。原、被告之间签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有约束力。原告按合同约定履行合同义务后，被告王剑未能按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任，其有义务按照合同约定偿还借款本金，并支付借款利息和罚息，原告按照合同约定亦享有解除《个人贷款合同（抵押、保证）》的权利。而被告李娜作为共同还款义务人，负有同被告王剑共同还款的义务。故对原告要求解除合同、要求被告王剑、李娜偿还剩余贷款本金、利息和罚息的请求，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权的问题。虽然原告就涉案房产办理了抵押预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。关于原告主张的被告沈阳瑞盛置业有限公司应承担连带保证责任的问题。原告的该项主张符合《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，故本院予以支持。被告沈阳瑞盛置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告王剑、李娜追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七、第六百八十八条、第六百九十一，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告王剑、李娜、沈阳瑞盛置业有限公司之间签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；二、被告王剑、李娜共同返还原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金158,333.22元（截止至2021年1月15日）；三、被告王剑、李娜共同支付原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款利息和罚息共计1,573.52元（截止至2021年1月15日）；四、被告王剑、李娜共同支付原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金158,333.22元的利息和罚息（自2021年1月16日起至贷款本金全部清偿之日止，按双方所签的贷款合同约定计息方法计算）；五、被告沈阳瑞盛置业有限公司对上述第二、三、四项承担连带保证责任；被告沈阳瑞盛置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告王剑、李娜追偿；六、驳回原告其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3498元，减半收取计1749元。保全费1,320元，均由被告王剑、李娜共同承担。对此被告沈阳瑞盛置业有限公司承担连带保证责任；被告沈阳瑞盛置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告王剑、李娜追偿。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  佟铃二〇二一年四月二十八日法官助理许慧聪书记员张泽