江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终1396号上诉人（原审被告）：刘庆华，男，1966年3月1日出生，汉族，住安徽省天长市。上诉人（原审被告）：那祝梅，女，1968年3月19日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。上诉人共同委托诉讼代理人：钱波，江苏擎天柱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周小艺，女，1979年8月22日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。被上诉人（原审原告）：徐馨，男，1971年3月16日出生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。原审第三人：扬州智信房地产经纪有限公司，住所地江苏省扬州市百祥路95-1号。法定代表人：朱连。委托诉讼代理人：陈允山，该公司员工。上诉人刘庆华、那祝梅因与被上诉人周小艺、徐馨、原审第三人扬州智信房地产经纪有限公司（下称智信公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省扬州市邗江区人民法院（2020）苏1003民初6749号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘庆华、那祝梅上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判驳回徐馨、周小艺的全部诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费用由徐馨、周小艺负担。事实和理由：一、徐馨、周小艺未付清购房款，一审判决刘庆华、那祝梅协助徐馨、周小艺办理案涉房屋产权过户手续明显不当。二、双方签订的房屋买卖合同虽然约定由徐馨、周小艺交付首付款后，刘庆华、那祝梅将房屋交付徐馨、周小艺使用，但房屋的所有权并未转移，徐馨、周小艺付清全部购房款后，房屋所有权转移的条件方可成就。三、案涉房屋出售时明确不含车库，徐馨、周小艺擅自使用刘庆华、那祝梅的车库，严重侵害了刘庆华、那祝梅的合法权益，刘庆华、那祝梅将保留追究的权利。徐馨、周小艺辩称，1.一审判决合理合法，没有侵害任何一方权利。2.关于诉讼费，本案纠纷是刘庆华、那祝梅引起，应由刘庆华、那祝梅负担诉讼费。3.刘庆华、那祝梅主张徐馨、周小艺未付清房款，不能协助办理过户，未付清房款和过户并不矛盾，徐馨、周小艺同意付清房款，并没有要求在付清房款前先办过户。4.关于车库，一审判决并不涉及车库。智信公司述称，1.一审判决与事实不符，如果强制过户，必须房款结清。刘庆华、那祝梅领到房产证后，通过智信公司转达多次，徐馨、周小艺一直不过户，中途也没有通知智信公司找刘庆华、那祝梅协调过户，直到收到传票。2.车库问题，签合同时不包含车库。周小艺、徐馨向一审法院起诉请求：一、判令刘庆华、那祝梅办理扬州市扬子江北路×××9号花样年华名苑×××幢×××1室房屋贷款及利息的偿还手续；二、判令刘庆华、那祝梅协助办理扬州市扬子江北路×××9号花样年华名苑×××幢×××1室房屋产权过户登记手续。一审法院认定事实：2009年9月12日，刘庆华、那祝梅（卖方，甲方）与周小艺（买方，乙方）在智信公司的中介下，签订《房地产买卖合同》一份，甲方将“花样年华名苑×××-×××1室”房产出售给乙方。合同第二条约定，上述房地产总房价为348135元，毛坯现房，拿房相关费用乙方自理，另此房无车库，乙方可至售楼处自购。第十一条约定：“甲方将现房屋贷款转交给乙方，自2009年9月后，乙方自理此房屋的贷款。另此房屋为合同销售形式，等产权证和土地证两证齐全后，中介方负责办理过户手续，甲方全权配合过户和还款手续。甲方现为净得房价，产权过户相关费用由乙方承担。若甲方到期不配合乙方办理过户手续，逾期影响乙方办理过户时相关费用，甲方则全权负责相关费用”。诉讼中，经一审法院询问，双方一致陈述在履行《房地产买卖合同》时，徐馨、周小艺先行向刘庆华、那祝梅给付了房款189000元，后由徐馨、周小艺每月将贷款汇入刘庆华、那祝梅账户。另查，2009年12月19日，那祝梅将“扬子江北路×××9号（花样年华名苑）×××幢×××1室”登记于其个人名下。2020年9月23日，那祝梅将购房时向中国农业银行扬州宝城支行的房屋贷款本息一次性还清，还款金额为122001.94元。2020年9月25日，那祝梅将“扬子江北路×××9号（花样年华名苑）×××幢×××1室”重新设立抵押，权利价值为88万元。诉讼中，经一审法院向徐馨、周小艺询问，因案涉房屋存在抵押权，其要求过户的主张履行不能，是否同意变更诉讼请求，徐馨、周小艺不同意变更诉讼请求，亦不同意自行将抵押权涤除；后因《中华人民共和国民法典》施行，一审法院再次询问徐馨、周小艺，其要求办理过户登记的诉讼请求如法院予以支持，则过户至其名下的房屋是存在抵押权的，其是否变更诉讼请求，其仍坚持不变更诉讼请求。周小艺认可所购房屋系其与徐馨的夫妻共同财产。一审法院认为，徐馨、周小艺、刘庆华、那祝梅及智信公司签订的《房地产买卖合同》不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应当按照该协议履行各自义务。案涉《房地产买卖合同》虽系由周小艺与刘庆华、那祝梅签订，但其自认所购房屋系其与徐馨的夫妻共同财产，故徐馨的原告主体资格一审法院予以确认。对于徐馨、周小艺要求刘庆华、那祝梅办理扬州市扬子江北路×××9号花样年华名苑×××幢×××1室房屋贷款及利息偿还手续的诉讼请求，因刘庆华、那祝梅已还清案涉房屋的购房贷款本息，该项主张一审法院不予支持。对于徐馨、周小艺要求刘庆华、那祝梅协助办理房屋及附属车库的产权过户登记手续，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。徐馨、周小艺与刘庆华、那祝梅签订《房地产买卖合同》虽在《中华人民共和国民法典》实施前，但《中华人民共和国民法典》的规定更有利于保护民事主体的合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，故本案应适用《中华人民共和国民法典》的规定，徐馨、周小艺要求刘庆华、那祝梅协助办理扬州市花样年华名苑×××幢×××1室的产权过户登记手续，一审法院依法予以支持，相关过户费用由徐馨、周小艺自行承担。但《房地产买卖合同》明确载明双方的交易标的中不包括车库，故徐馨、周小艺要求办理附属车库的产权过户登记手续，一审法院依法不予支持，双方可另行协商或另行主张相关权利。对于刘庆华提出的因徐馨、周小艺未按期归还贷款致其征信收到影响以及要求徐馨、周小艺赔偿损失的主张，可另行主张相关权利。综上，徐馨、周小艺的诉讼请求一审法院部分予以支持。那祝梅经一审法院依法传票传唤未到庭，视为其放弃自己的相关诉讼权利，一审法院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、那祝梅、刘庆华应于判决发生法律效力之日起十日内协助周小艺、徐馨办理扬州市扬子江北路×××9号花样年华名苑×××幢×××1室的产权过户手续；二、驳回周小艺、徐馨的诉讼请求。如果当事人未按判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取6900元，保全费5000元，由那祝梅、刘庆华负担经审理查明，一审判决认定事实无误，本院予以确认。另查明，双方《房地产买卖合同》第三条约定：乙方于2009年9月12日向甲方付购房定金1万元，第二次首付款5万元于2009年9月30日前支付，第三次余款92735元于2009年11月1日前支付，双方于双证齐全后3日内委托中介方办理房地产过户手续，乙方并预交过户费用（乙方提供贷款相关手续）。甲方于2009年11月1日将上述房地产交付给乙方……。又查明，上述合同签订后，那祝梅于2009年12月28日办理了房产证，2011年2月1日办理了土地使用权证。二审争议焦点为：徐馨、周小艺要求刘庆华、那祝梅办理房产过户手续的条件是否成就。本院认为，徐馨、周小艺要求刘庆华、那祝梅办理房屋过户的条件已经成就。理由是：其一，《房地产买卖合同》约定的办理过户手续的条件是“双方于双证齐全后3日内委托中介方办理房地产过户手续，乙方并预交过户费用（乙方提供贷款相关手续）。”，那祝梅于2011年2月1日双证办理齐全，至2011年2月15日，徐馨、周小艺要求刘庆华、那祝梅配合办理过户的条件成就。徐馨、周小艺负有向刘庆华、那祝梅支付房屋余款的义务，但不影响刘庆华、那祝梅承担协助办理过户义务。其二，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。案涉房屋签订买卖合同以及设定抵押时，民法典尚未施行，按当时的法律规定，有抵押的房屋不能办理过户。一审审理过程中，民法典施行。依据民法典第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响……。本案中，适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，据此，一审法院适用民法典规定，判令刘庆华、那祝梅协助徐馨、周小艺办理案涉房屋过户手续并无不当，过户给徐馨、周小艺后，抵押权人的抵押权不受影响。综上所述，刘庆华、那祝梅的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13800元，由刘庆华、那祝梅负担（已交）。本判决为终审判决。审判长 莫俊秀审判员陈少君审判员 孙   建   瑢二〇二一年四月二十九日书记员 蔡   瑾   文