辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初4009号原告：黄晓东，男，1986年5月10日出生，满族，现住沈阳市大东区。被告：孟庆勇，男，1968年12月13日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：田兰生，辽宁展拓律师事务所律师。原告黄晓东诉被告孟庆勇借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄晓东，被告孟庆勇的委托诉讼代理人田兰生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄晓东向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告孟庆勇偿还借款本金27万元，并按年24%支付借款利息；2.请求法院判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3.请求人民法院判令被告承担诉讼费用、保全费用等。事实和理由：原告与被告于2020年01月13日签订《借款合同》（借字20200113-1)，双方约定借款本金27万元，约定利息每月2分即5400元，借款期限为2020年1月13日至2020年4月12日。借款合同第3.4条/7.7条约定被告未按合同约定偿还本金及利息承担违约责任，并由被告承担因合同纠纷产生的诉讼费用、保全费用等。合同第7条约定被告逾期归还本金、利息的，从逾期日起算日违约金为应付金额1%。为确保合同的履行，被告将坐落于沈阳市浑南新区彩霞街15-1号8-5-1室(建筑面积67.62平方米）的房屋抵押给原告，该抵押房产权属证号为辽（2017)沈阳市不动产权第0156109号，双方约定合同纠纷由和平区人民法院管辖。原告黄晓东于2020年1月13日通过平安银行向被告孟庆勇（交通银行账号:62×××78)转账支付借款本金27万元整，被告按期偿还了2020年01月13日至2020年02月12日的利息，从2020年02月13日起欠付利息至今，截止2020年10月21日欠付9个月利息。原告多次找被告主张还款，被告承认借款及利息事宜，但均表示无力偿还，故原告诉至法院。被告孟庆勇辩称，被告于2018年9月17日向原告黄晓东借款18万元，双方签订书面借款协议，借款期限为3个月，月息为2702.7元，双方到房地产大厦办理了房地产抵押手续，但黄晓东没有把书面借款协议交给被告一份。黄晓东分别于2018年9月17日、2018年9月21日两次支付6.5万元和11.5万元，同时扣款1.5万元作为平台费。此后借款到期后，被告又四次申请借款延期，并分四次向原告支付了4万元作为手续费。2019年4月15日，被告再次向原告黄晓东借款5万元，月息3503元，以上18万元及5万元的借款利息，被告均已经支付给原告。2020年1月13日，被告与原告签订了一份借款数额为27万元的借款协议，该协议原告没有交给被告，原告将27万元转入被告的交通银行账户后，又立即用POS机将其中的24万元转入到沈阳市皇姑区美家豪家庭装饰材料商行的账户中，用以偿还被告之前所欠原告的借款本金23万元（多支付了1万元），所以本次原告借给被告的借款本金实际数额为3万元，而非原告起诉所称的借款本金27万元。综上，应以原告实际出借给被告的3万元作为借款本金数额，并按照一年期贷款市场报价利率四倍（即15.4%）计算利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2020年1月13日，原告黄晓东（出借人甲方）与被告孟庆勇（借款人乙方）签订《借款合同》（合同编号：借字20200113-1）一份，合同约定“被告孟庆勇向原告借款27万元（270000元），借款期限自2020年1月13日至2020年4月12日，借款月利率为2%”，当日，原告黄晓东通过其名下的银行账户向被告孟庆勇的交通银行账户（账号：62×××78）转款27万元，被告孟庆勇为原告出具《借据》、《收款收条》各一份。被告孟庆勇将其名下的位于浑南新区彩霞街15-1号（8-5-1）的房产抵押给原告黄晓东，并办理了不动产抵押登记。2、被告孟庆勇自2020年1月13日至2020年3月12日每月给付原告利息5400元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，根据原告提供的《借款合同》能够确定原告黄晓东与被告孟庆勇之间存在借贷合意，双方之间的借贷关系成立。被告孟庆勇未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，原告亦可对被告孟庆勇抵押的房产享有优先受偿权。关于借款利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条第二款规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持。本案中，原、被告签订借款合同的时间在2020年8月19日之前，且在借款合同中明确借款利息按照月利率2%计算，故被告孟庆勇应当以27万元本金为基数，按照月利率2%的标准给付原告自2020年4月13日至2020年8月19日止的利息，以27万元本金为基数，按照原告起诉时全国银行间同业拆解中心2020年10月20日公布的一年期贷款市场报价利率四倍，即年利率15.4%的标准给付原告自2020年8月20日至实际给付之日止的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十九条、第三十一条第二款之规定，判决如下：一、被告孟庆勇于本判决生效之日起十日内偿还原告黄晓东借款本金27万元；二、被告孟庆勇于本判决生效之日起十日内给付原告黄晓东借款利息（以27万元本金为基数，自2020年4月13日起按月利率2%标准计算至2020年8月19日；以27万元本金为基数，自2020年8月20日起按年利率15.4%标准计算至实际给付之日止）；三、如被告孟庆勇未按上述第一、二项履行给付义务，原告黄晓东有权对被告孟庆勇提供的抵押物位于浑南新区彩霞街15-1号（8-5-1）的房产在上述债权范围内，按抵押权顺位行使优先受偿权；四、驳回原告黄晓东的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费3040元（已减半收取），由被告孟庆勇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  荆彤二〇二一年四月二十二日法官助理杜影书记员徐溅月附：本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条:为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十九条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条第二款：2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。