山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0687民初1649号原告：中国农业银行股份有限公司海阳市支行，住所地山东省海阳市龙山街91号。负责人：孙卫华，行长。委托诉讼代理人：孙永辉，该行工作人员。被告：王明波，男，1968年3月24日出生，汉族，住黑龙江省尚志市亚布力镇兴业委一组59号。现住烟台市福山区。被告：李青，女，1967年3月24日出生，汉族，住山东省龙口市北马镇九甲村136号。现住烟台市福山区。被告：海阳市军创置业发展有限公司，住所地山东省烟台市海阳市凤城街道金域蓝湾售楼处（黄海大道南路36号）。法定代表人：单成国，经理。原告中国农业银行股份有限公司海阳市支行（以下简称：农行海阳支行）与被告王明波、李青、海阳市军创置业发展有限公司（以下简称：军创置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行海阳支行的委托诉讼代理人孙永辉、被告军创置业公司法定代表人单成国到庭参加诉讼，被告王明波、李青经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农行海阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王明波偿还原告借款本息1423585.79元（本金1158476.05元，利息265109.74元，利息计算至2020年12月7日），案件执结前仍按照合同约定利率计息；2.依法解除原被告签订的个人购房担保合同；3.请求在第一项诉讼请求范围内对被告王明波提供的位于海阳市金域蓝湾楼盘熙园32号房产折价或者变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；4.第二、三被告对原告第一项诉讼请求范围内的借款承担连带保证责任；5.本案诉讼费、律师费由被告承担。诉讼过程中，农行海阳支行放弃要求解除合同以及要求被告支付律师费的诉求。事实与理由：2014年11月5日，原告与被告王明波签订个人购房担保借款合同，被告王明波贷款1300000元，借款期限为240个月，并以其购买的位于海阳市军创置业发展有限公司开发的“金域蓝湾”楼盘熙园32号的房产作为抵押担保物，被告海阳市军创置业发展有限公司为该笔贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告向被告王明波指定的被告海阳市军创置业发展有限公司在农行开设的账号发放贷款。贷款发放后，王明波自2017年1月17日开始，未按合同约定履行还款义务，被告海阳市军创置业发展有限公司也未履行担保责任。截止至2020年12月17日，王明波尚欠借款本息1423585.79元（本金1158476.05元，利息265109.74元）。借款合同第十条第（1）项－2约定：保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权一切费用；第（2）项－3约定：抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权一切费用；第（2）项－6约定：抵押人同意在贷款人依法采取拍卖、变卖、抵债等方式处置抵押房产时搬出该抵押房产并自行解决本人及本人所抚养的家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品。合同12条第（4）项借款人、担保人的违约责任部分约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。依据法律规定，请法院依法裁判。被告王明波、李青未作答辩。被告军创置业公司辩称，农行海阳支行所述均为事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月15日，李青作为共同还款责任人向农行海阳支行出具共同还款责任承诺书，承诺书载明，李青与王明波系夫妻关系，因王明波购买涉案房屋申请贷款，李青作为王明波的共同还款成员，承诺当王明波不按期偿还贷款本息时，李青对该笔贷款及相关费用承担连带清偿责任。该共同还款责任承诺书有李青签字捺印。同日，王明波、李青向农行海阳支行出具同意抵押承诺书，承诺书载明，双方同意将涉案房屋作为抵押物为王明波购买房屋申请贷款所产生的债务提供担保。该承诺书有王明波、李青签字捺印。同时，王明波签订授权委托书，授权农行海阳支行代领房产证书，办理抵押预登记手续及正式抵押手续等。2013年2月4日，王明波作为借款人、抵押人，李青作为共同抵押人，农行海阳支行作为贷款人，军创置业公司作为保证人签订个人购房担保借款合同。合同第二十五条约定，借款金额为1300000元；第二十七条约定，借款期限为240个月；第二十八条约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮动一定比例确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按照合同相关进行调整；王明波的个人借款凭证载明，借款执行利率为6.55%；第三十条约定，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入军创置业账户；第三十一条约定，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月；第三十三条约定，本合同采用阶段性保证加抵押的方式，由军创置业公司提供阶段性连带责任保证；第三十四条约定，借款人以位于海阳市的房产作为抵押；合同第十二条违约责任部分约定，借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其它资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。该合同加盖农行海阳支行、军创置业公司公章，并有王明波、李青签字捺印。涉案协议签订后，农行海阳支行依约履行了出借义务。截止到2020年12月17日，被告王明波偿还借款本息合计429153.04元（本金141523.91元、利息287629.13元），尚欠本息合计1423585.79元（本金1158476.05元，利息265109.74元）。王明波逾期还款后，军创置业公司未垫付贷款本息。另查明，2013年1月31日，海阳市住房保障和交易中心出具房屋预告登记证明，预告登记业务种类是预售商品房设定抵押权预告，但涉案房屋至今未办理产权登记手续。经审查，本院对农行海阳支行提交的证据予以采信，在卷佐证。本院认为，农行海阳支行、王明波、李青、军创置业公司签订的个人购房担保借款合同，以及李青向农行海阳支行出具的共同还款承诺均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。农行海阳支行依约发放借款，王明波未能按照合同约定偿还借款本息，系违约行为。根据合同约定，借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。农行海阳支行要求提前收回已发放借款，要求王明波偿还原告借款本息1423585.79元（本金1158476.05元，利息265109.74元，利息计算至2020年12月7日），自2020年12月7日到案件执结束之日起仍按照合同约定利率计息，符合合同约定，本院予以支持。李青作为共同还款人，未偿还借款，农行海阳支行请求李青对王明波的借款承担连带清偿责任，本院予以支持。借款合同约定军创置业公司作为保证人为王明波的上述债务提供阶段性连带责任保证。现所购房屋未办理抵押登记手续，根据借款合同的约定，军创置业公司仍需承担连带责任保证，故农行海阳支行主张军创置业公司对王明波的欠款本息承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因涉案房产只办理了预抵押登记，抵押权未设立，故农行海阳支行请求对涉案房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告王明波、李青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王明波于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司海阳支行借款本息合计1423585.79元（本金1158476.05元，利息265109.74元，利息计算至2020年12月17日），自2020年12月18日起至贷款本息还清之日仍按照借款合同约定利率计息；二、被告李青、海阳市军创置业发展有限公司对本案判决第一项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司海阳支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17612元，减半收取8806元，由被告王明波、李青、海阳市军创置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并进行网上上诉立案，交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院，逾期不进行网上上诉立案，不交纳上诉费，视为放弃上诉权利。审判员  丁光勇二〇二一年四月十日法官助理刘玉翠书记员宋丹