北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初14269号原告：北京中欣安泰投资有限公司，住所地北京市东城区珠市口东大街14号。法定代表人：徐建胜，执行董事。委托诉讼代理人：朱希，北京道可特律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈欣然，北京道可特律师事务所实习律师。被告：北京幸福医疗美容医院有限公司，住所地北京市东城区珠市口东大街14号C座二层、三层。法定代表人：吴燕，总经理。委托诉讼代理人：茹小山，该公司副总经理。委托诉讼代理人：卓小勤，该公司办公室主任。原告北京中欣安泰投资有限公司（以下简称中欣安泰公司）与被告北京幸福医疗美容医院有限公司（以下简称医疗美容公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序独任制审理，公开开庭进行了审理。原告中欣安泰公司之委托诉讼代理人朱希、陈欣然，被告医疗美容公司之委托诉讼代理人茹小山、卓小勤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中欣安泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方于2016年3月29日签署的《物业租赁合同》（编号ZXAT-ZL-010）于2020年7月21日解除；2、判令被告支付拖欠的租金714420元及延期利息361767元；3、判令被告支付拖欠的水费、电费、空调费共计69011.64元及利息20303.84元；4、判令被告支付房屋占有使用费359856元（自2020年7月22日暂计算至2020年9月10日，应计至被告实际腾退日止）；5、判令被告支付损失643860元（包括延期支付房屋租金损失、水电等能源费损失及律师费）；6、无需返还被告的保证金536550元，因被告违约，该保证金就是违约金，根据合同就应没收；7、腾退租赁房屋；8、判令被告将北京幸福美容院有限公司、北京幸福医疗美容医院、北京医美镜医疗美容争议研究与调解中心注册地址从租赁房屋中迁出；9、判令被告承担诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2016年3月29日签订《物业租赁合同》，约定被告向原告承租位于北京市东城区珠市口东大街14号东配楼（C座二层、三层）租期共5年，自2016年6月12日起至2021年6月11日止，租金每季度的第一个月5日交纳该季度租金。合同签署后，被告一直使用租赁房屋。自2019年下半年起，被告多次欠缴租金及水费、电费、空调费等能源费用。由于其他商户装修和疫情原因，原告于2019年12月12日至2020年4月11日减免了被告四个月的租金，自2020年4月12日起至今被告仍一直拖欠未交。因此同年7月13日，原告向被告发出解约函，通知被告涉诉合同于2020年7月21日解除，被告已签收。近期，原告发现被告将涉案房屋转租给其他单位经营。被告的违约行为给原告造成巨大经济损失。原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告医疗美容公司辩称：被告不同意原告的第一项诉讼请求，不同意解除合同。因为该合同到期日为2021年6月11日，目前尚未到期，应该继续履行。不同意原告的第二项诉讼请求。疫情期间确实减免了被告的租金，自2020年4月12日起至今确实拖欠租金未付。那是因为原告违约在先。原告出租给北京银行的房屋自2019年6月15日开始一直装修，电钻钻了六个月，噪音极大，被告多次提出协调，始终未解决，导致被告无法经营，许多老顾客退卡。对于原告主张的水、电、空调等能源费被告认可未交，也认可原告主张的数额，该拖欠也是原告违约在先。因疫情过后2020年5月中下旬被告正式经营时，又出现空调不制冷的情况，6月25日晚，在修理过程中，原告请的施工人员把被告的手术室拆了，造成被告彻底不能经营。不同意原告的第三项诉讼请求。认可原告主张的能源费数额，被告不交该费用，是因为出租物不能使用。不同意原告的第四项诉讼请求。原告非法停水、停电、空调不能使用，是造成被告一直不能经营的原因。不同意原告的第五项诉讼请求。合同第39条规定，是原告违约在先，提前解除合同，原告应赔偿被告的经济损失。不同意原告的第六项诉讼请求。合同第19条、44条约定，原告未提供合格的出租房屋，使被告无法经营，保证金必须退还被告。不同意原告的第七项诉讼请求。因合同未到期，不同意腾退涉案房屋。不同意原告的第八项诉讼请求。合同第27条约定，从注册地迁出，是指在租赁期满时迁走，但合同并未到期。诉讼费不同意负担。原告所述双方签署《物业租赁合同》、每月房屋租金数额及租金交付方式均属实。认可原告主张的能源费数额未交纳。在被告使用涉案房屋二层、三层期间，原告将楼下租给银行，银行装修达6个多月。之前被告未取证，2019年12月至2020年1月期间仍有电钻噪音，被告才留有沟通记录。期间被告虽没有停业，但一直在反映此问题。疫情后被告于2020年5月中下旬开始营业，6月25日又发生空调不制冷和原告的施工人员在施工时将被告的手术室破坏的情况，造成被告彻底不能经营。现涉案房屋内仍有被告的物品。原告称被告将涉案房屋转租不属实，被告提交证据证明被告与第三方是合作关系。被告认为，原告主张的利息过高，约定的利息标准日千分之五，已达到十一倍，违反国家不能超过四倍的规定。法院应按照高院的新解释调整后的3.58的四倍计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中欣安泰公司向法院提交了1、《物业租赁合同》，证明双方建立了租赁关系。2、《催缴函》，证明医疗美容公司自2020年4月12日起拖欠租金及2020年1月-8月的水、电等能源费至今未交纳。3、《租赁合同解约函》，证明因医疗美容公司拖欠租金及能源费未交纳，中欣安泰公司书面通知2020年7月21日双方解除租赁合同。4、解约函签收截图，证明医疗美容公司已于2020年7月14日签收了该解约函。5、《缴费通知单》，证明医疗美容公司自2020年1月至8月欠能源费共计69011.64元。6、延期利息及房屋占用使用费计算方式，证明截至2020年9月10日，医疗美容公司欠缴租金延期利息359467.92元、能源费延期利息20303.84元、房屋占用使用费359856元。7、与医疗美容公司工作人员宋红艳的微信聊天记录，证明中欣安泰公司曾多次与医疗美容公司对接人员沟通空调线路维修事宜，征得医疗美容公司同意后，对空调进行维修，医疗美容公司对维修的时间、内容、期限都已充分了解。8、中欣安泰公司与北京齐家盛装饰装潢有限公司签订的《施工合同》。9、中欣安泰公司与齐家盛的微信聊天记录。10、齐家盛出具的《情况说明》，三组证据证明医疗美容公司要求施工人员先完成涉案房屋的三楼维修任务，后又拒绝施工人员进入施工现场。齐家盛的施工安排均系按照医疗美容公司的要求进行的，并未对手术室或涉案房屋的设施设备进行任何拆除或破坏。11、与医疗美容公司工作人员谭畅的微信聊天记录，证明中欣安泰公司于2020年7月13日分别通过快递、微信发送两种方式向医疗美容公司送达了解约函，医疗美容公司已签收。12、2018、2019年度部分缴费通知单，证明能源费的缴纳一直是由中欣安泰公司发出缴费通知单。医疗美容公司对接人签收后按缴费通知单上金额进行缴纳。医疗美容公司在欠租期仍实际经营至今。13、监控记录，证明医疗美容公司在欠租期间一直实际经营至今。14、工商注册信息。15、北京银行装修证明，证明2019年10月底才开始装修，且为避免给其他承租户造成影响，多次按照物业及其他承租户的要求停工。16、催款微信和催款函，证明自2019年下半年起，医疗美容公司就长期拖欠租金和能源费。17、与美丽人生的微信截图及搬离涉案房屋的出门条、录音录像，证明医疗美容公司未经同意，于2019年9月左右擅自将涉案房屋部分区域转租给第三方，严重违反合同约定。医疗美容公司对上述证据1-证据6,真实性均认可，不认可利息的计算标准，合同约定的超过法律规定标准。对证据7,不认可，宋红艳虽系医疗美容公司的员工，但微信不能确认。对证据8，真实性认可。对证据9-证据10,无法核实，真实性、关联性、证明目的均不认可。对证据11,真实性认可，认可与谭畅的微信聊天记录。对证据12,真实性认可。对证据13,真实性认可，但这只是一部分的记录。只是对有客人的状态下进行的录制。因公司对老客户不可能不进行服务。维修空调确实给手术室造成了破坏。对证据14,真实性认可，现医美镜注册地址已经迁走，幸福医疗美容院和幸福医疗美容公司的注册地还在涉案房屋内。对证据15,无法核实，要求证人出庭，真实性、合法性、关联性均不认可。对证据16,真实性认可。对证据17,不认可，没有租赁合同。录音录像不能确定对话人的身份，是否是美丽人生的无法确认，录像中未提到转租给美丽人生。针对证据9-证据10,中欣安泰公司与齐家盛的微信聊天记录及情况说明，医疗美容公司认为，无法核实。为此，中欣安泰公司提供证人即施工人员阚某到庭作证。证人阚某证实，2020年7月3、4号左右，本人到涉案房屋做空调管路改造。施工都是在夜间进行。7月4日施工人员入场，先换二层，计划7月10日完工。改造两、三天后，医疗美容公司的院长和主任让施工人员先施工三层，二层先停止，后由办公室刘主任带施工人员进入的三层，查看完三层的空调后，发现管道老化，主管道阀门关不严，且施工前的报价也是二层和三层。施工人员开始拆除三层公共区域的管道，若没有办公室刘主任的同意，施工人员是不能进入房间的。7月6、7号左右，医疗美容公司的董事长要求停工不让施工人员工作，称施工人员破坏了手术室，施工人员称几天就完工，董事长仍不同意，称物业没有与他们打招呼。该证人有与医疗美容公司院长的聊天记录，院长称她作不了主，她与董事长说也没有用，让施工人员去找董事长，因此一直处于停工状态，现场的堆放的物料是施工队的。因管道很长，将公共区域的石膏板拆开，开孔也是在公共区域，并未在手术室开孔。中欣安泰公司员工刘兴然到庭作证，证明北京银行自2019年10月1日之后进行的。有其与谭畅和宋主任（宋红艳）的微信记录原始载体为证。医疗美容公司对该证据原始载体真实性认可。对施工合同不认可，认为合同不完整，是施工方擅自拆改造成的损失，要求由施工方承担责任。医疗美容公司向法院提交1、租金支付凭证，证明租金支付至2019年12月11日。2、北京银行装修的录像，证明自2019年12月起至2020年1月期间噪音的影响。3、吴燕霞院长与张宏祥物业经理微信聊天记录，证明院长多次将噪音问题反映给张宏祥，要求排除妨害。4、医疗美容公司员工王子婷与客户微信截图，证明客户因噪音太大，要求退卡退费，造成了医疗美容公司损失。5、医疗美容公司王子婷的劳动合同及社保凭证，证明王子婷为医疗公司的员工。6、2019年1月-6月的收入对账单。7、2019年7月-至12月收入对账单。两份对账单反映出医疗美容公司的可得利益的损失。8、停业申请及批复，证明因中欣安泰公司维修空调，造成手术室无法保证无菌标准被迫申请停业，有关部门已于2020年10月27日批准。9、民事起诉书、法院送达材料及民事裁定书等，证明医疗美容公司于2016年与安徽国元签订设备租赁协议，因维修空调造成无法经营客户流失，被起诉的事实。10、关于再次申请减免租金函，证明因装修噪音影响业务收入，医疗美容公司于2020年3月17日再次申请减免租金。11、医疗美容公司与美丽人生合作协议书，证明双方只是项目合作关系，不存在房屋转租的事实。12、部分客户要求医疗美容公司退还定金转账的记录，证明因装修噪音和维修空调造成手术室无法使用，已交纳定金的客户要求退款，医疗美容公司被迫将已收取的定金退还。13、医疗美容公司租赁的区域被中欣安泰公司以维修空调的名义将空调通道拆除的录像，证明医疗美容公司的手术室被破坏，无法保证无菌环境而被迫停用。中欣安泰公司对上述证据1,从目前提供的时间看存在迟交的情况，只能证明交了2019年12月之前的房租。对证据2，北京银行装修认可。中欣安泰公司的证人能够证实是2019年10月底开始装修的。对证据3,吴院长与物业总经理的微信聊天真实性认可，证明目的不认可。这个微信截图的时间显示，第一次反映噪音问题是在2019年12月29日。对方称是2019年6月开始装修不是事实。对此中欣安泰公司人员多次与施工方沟通，让施工单位停工，中欣安泰公司已尽到了协调的义务。对证据4,未提交原始载体，真实性不认可。无法证明客户退卡退费的事实。对证据5-证据7,真实性均无法确认。虽然有盖章和签名，但没有王子婷的身份证件，王子婷亦未出庭，无法证明系医疗美容公司的员工。银行账单原件不能证明就是银行出具的，且与本案无关。2019年医疗美容公司一直在经营。对证据8,真实性、证明目的均不认可。停业申请自己书写并盖章。是否于2020年7月20日向东城卫健委提交不详。对卫健委于2020年10月27日作出的批复认可，从内容看，并不能证明是因为手术室无菌环境被破坏造成的停业。按医疗美容公司的当庭陈述，除了疫情期间停业，其余时间一直正常营业，一直到2020年11月20日。对证据9,真实性认可，证明目的不认可，与本案无关。对证据10,真实性认可，证明目的不认可，这个申请函是因为疫情原因和噪音问题对经营造成的损失，是两个理由。对证据11,真实性无法确认，美丽人生是从涉案房屋中搬出的。根据合作协议第2.5条约定，“美丽人生支付医疗美容公司场地费”，能够看出即使双方合作协议是真实的，双方实为租赁关系。对证据12,真实性、证明目的均不认可。产生退款时间是2020年8月之后，与所谓的装修噪音和维修空调无关。对证据13，录像真实性认可，证明目的不认可，该录像形成时间2020年12月17日，并不能反映出空调维修当时的状况，另外可以看出施工方拆除吊顶是为维修需要，更换空调管道时与医疗美容公司进行了沟通，也是在医疗美容公司的人员在场的情况下进行的。在法院规定的举证期限内，医疗美容公司就证据7,王子婷的身份未提交证据加以证实。本院对双方当事人认可的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年3月29日，中欣安泰公司（出租方、甲方）与医疗美容公司（承租方、乙方）签订《物业租赁合同》，约定甲方同意将坐落于北京市东城区珠市口东大街14号东配楼（C座二层、三层）即涉诉房屋出租给乙方，建筑面积预计为1680平方米，用于医疗美容用途。起租日为2016年6月12日，终止日2021年6月11日。合同附件一，……第四年度租金（2019年6月12日至2020年6月11日）日租金为4.2元/天/平方米，租金总计2575440元。第一次付款日期：2019年6月5日前，交付金额643860元；第二次付款日期：2019年9月5日前，交付金额643860元；第三次付款日期：2019年12月5日前，交付金额643860元；第四次付款日期：2020年3月5日前，交付金额643860元。第五年度租金（2020年6月12日至2021年6月11日）日租金为4.2元/天/平方米，租金总计2575440元。第一次付款日期：2020年6月5日前，交付金额643860元；第二次付款日期：2020年9月5日前，交付金额643860元；第三次付款日期：2020年12月5日前，交付金额643860元；第四次付款日期：2021年3月5日前，交付金额643860元；……。合同第十二条规定，如由于乙方不履行本合同或其他乙方原因致使本合同提前终止时，甲方有权没收乙方的保证金。本条所述的甲方有权没收的保证金的数额应相当于本合同第七条所载的数额。否则甲方仍有权向乙方追偿保证金缺额部分。第十四条规定，在租期内，乙方因使用该场地而产生的水、电、通讯网络、有线电视、卫星通讯、制冷、供暖等市政或设备使用费，乙方向甲方或各有关市政主管部门支付。第十九条规定，除本合同另有约定以外，租赁期内，有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该场地，乙方已支付的租金、保证金不予退还，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿，……7、拖欠该场地租金等各种费用累计时间20天以上的。第三十三条规定，乙方未能按照本合同规定的期限支付应付的金额，除仍须履行支付义务外，还须向甲方支付欠交金额自应付日起至实付日止的延期利息，延期利息按日计算，每日为应付金额的0.5%……。第四十四条规定，乙方自租金应付日起逾期超过20日仍未足额补交租金及利息的，甲方有权解除本合同，并可行使封门之权利。本合同的解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。因上述原因致使合同终止的，甲方有权根据合同关于保证金的规定没收乙方保证金。第四十五条，因乙方逾期未支付租金，导致合同提前终止，乙方需在自合同终止日起10日内向甲方交回涉案房屋，并腾空所有属于乙方的可移动物品，费用由乙方承担……。第四十七条规定，乙方违反本合同规定的其他义务或章条的规定时，甲方有权根据本合同关于保证金章条的规定扣除乙方保证金。庭审中，双方均认可，合同履行期间，医疗美容公司向中欣安泰公司交纳保证金536550元，涉案房屋每月租金为214620元，每季度第一个月5日交纳当月及后二个月即一个季度的租金。医疗美容公司认可自2020年4月12日起至今未向中欣安泰公司交纳涉案房屋租金及2020年1月-8月的能源费69011.64元。另查，由于中欣安泰公司将部分房屋出租给北京银行，银行进行了装修。2019年12月29日、12月30日、2020年1月4日、1月5日，医疗美容公司向物业主管反映装修噪音影响了其经营，物业公司进行了协调。2020年1月14日，医疗美容公司向中欣安泰公司发出减免租金函，以近来楼下装修噪音太大，每次装修从大面积的拆除噪音到大动静的电钻噪音，持续时间每次都好几个月，从工人处了解到今年装修时间更长，2019年6月拆除起算至2020年5月施工完毕，致我院与患者沟通严重受阻，影响客户体验，致到店率直线下降，同时住院的患者为此投诉我院，向我院提出赔偿为由，恳请减免半年租金。2020年3月19日，医疗美容公司再次向中欣安泰公司发出申请减免函，以由于疫情的不可抗力，没有经营收入，依法免除不可抗力期间的租金，特别是此前长期困扰的楼下装修噪音太大，造成客户投诉并提出退款赔偿为由，要求减免6个月租金。后中欣安泰公司只同意减免了医疗美容公司自2019年12月12日至2020年4月11日期间四个月的租金。自2020年4月12日起，医疗美容公司未向中欣安泰公司支付涉案房屋租金。2020年5月29日，中欣安泰公司向医疗美容公司发出催缴函，要求医疗美容公司交纳2020年4月12日至2020年6月11日租金429240元及截止2020年4月30日，拖欠的水、电、空调费共计60560.05元，并告知按合同约定支付延期利息。医疗美容公司仍未交纳。2020年7月13日，中欣安泰公司向医疗美容公司邮寄《租赁合同解约函》，主要内容，我司多次和贵司沟通并给贵司书面下达《催缴函》，但贵司一直未交纳。根据合同四十四条约定，自租金应付日起逾期超过20天仍未足额补交租金及利息的，甲方有权解除合同。特函告贵司：一、自2020年7月21日起双方签订的《物业租赁合同》即行解除；……。2020年7月14日医疗美容公司签收该《租赁合同解约函》。中欣安泰公司称，医疗美容公司擅自将部分涉案房屋转租，医疗美容公司辩称，其与第三方只是合作关系，并提交了双方签订的合作协议，中欣安泰公司虽不认可，但未向法院提交医疗美容公司擅自转租的证据。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，中欣安泰公司与医疗美容公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当全面履行自己的义务。按照合同约定，医疗美容公司单次拖欠租金超过20日仍未足额补交租金及利息的，中欣安泰公司可单方解除合同。根据本案查明的事实，庭审中双方均认可月租金数额，认可医疗美容公司自2020年4月12日起至今未向中欣安泰公司交纳租金，认可自2020年1月-8月未向中欣安泰公司交纳能源费69011.64元，对此本院予以确认。因此2020年7月13日，中欣安泰公司向医疗美容公司发出《租赁合同解约函》，且快递单显示医疗美容公司于2020年7月14日已签收，该《租赁合同解约函》中明确双方签订的合同于2020年7月21日解除，故本院确认双方签订的《物业租赁合同》于2020年7月21日解除。对于医疗美容公司称，由于中欣安泰公司招租的北京银行装修噪音，给其经营造成影响，其自2020年4月12日起一直未交纳租金系有理由的抗辩，本院认为，根据医疗美容公司自己向法院提交的2020年1月14日和3月19日两次向中欣安泰公司申请减免租金函的内容看，双方就装修噪音和疫情的不可抗力原因导致医疗美容公司不能正常经营问题，一直在沟通，最终中欣安泰公司减免了医疗美容公司自2019年12月12日至2020年4月11日期间的租金。庭审中，医疗美容公司亦认可减免了其疫情期间的租金，其已于2020年5月中下旬正常营业，且医疗美容公司在减免租金期间内仍有能源费（水、电等）费用的发生，由此说明该期间医疗美容公司仍在营业，故中欣安泰公司减免医疗美容公司四个月装修噪音和受疫情期间影响的租金，数额较为合理。医疗公司以装修噪音为由拒付租金，缺乏法律依据。对于医疗美容公司称，2020年5月其开始经营期间又出现空调不制冷问题，其不交纳租金亦系有理由的。对于空调维修问题，中欣安泰公司及时与医疗美容公司沟通进行了维修。维修人员亦出庭作证，该证人证实，经过医疗美容公司的允许后，维修人员于7月3、4号进场维修，计划7月10日完工，且均为夜间施工。当维修人员对二层需维修区域拆除一半时，医疗美容公司要求暂停又被安排到三层维修，6月7日医疗美容公司的其他领导又不让施工人员在三层继续维修，导致施工人员一直未能进场维修。针对该证人证言，医疗美容公司未提交证据加以反驳，本院对该证人证言的真实性予以采信。该证人证言能够证实，中欣安泰公司对空调维修问题一直积极进行维修，系医疗美容公司不予配合所致，故中欣安泰公司要求医疗美容公司支付2020年4月12日至2020年7月21日期间拖欠的租金，于法有据，本院予以支持。鉴于合同解除后医疗美容公司仍占有使用涉案房屋未腾退，故此期间的占有使用费，医疗美容公司亦应支付。关于中欣安泰公司要求医疗美容公司支付拖欠租金和能源费的延期利息一节，根据双方签订的合同约定，中欣安泰公司的该项主张，理由正当，本院予以支持，但利息约定标准过高，医疗美容公司要求予以调整，对此本院依法酌定。关于中欣安泰公司要求医疗美容公司赔偿其损失（延期支付的租金损失、能源费损失、律师费）一节，因中欣安泰公司已主张了拖欠的租金、能源费及延期支付的利息及房屋占有使用费，庭审中并未提交租金、能源费损失的证据。中欣安泰公司主张的律师费，亦缺乏法律依据，故本院对中欣安泰公司的该项诉讼请求，不予支持。关于保证金的问题，根据合同中，由于医疗美容公司拖欠租金及能源费，造成双方签订的《物业租赁合同》提前终止，保证金予以没收的约定及从双方合同于2020年7月21日终止后，医疗美容公司未将涉案房屋腾退给中欣安泰公司，给中欣安泰公司再次出租涉案房屋造成了一定的影响考虑，中欣安泰公司不同意退还医疗美容公司的保证金，本院予以支持。关于中欣安泰公司要求医疗美容公司将北京幸福医疗美容院有限公司、北京幸福医疗美容医院、北京医美镜医疗美容争议研究与调解中心的注册地址从涉案房屋中迁出的主张，因中欣安泰公司的该项诉讼请求，不属于民事受案范围，对此本院不予支持。由于医疗美容公司在诉讼过程中提出反诉后，又撤回反诉，本院准予医疗美容公司撤回反诉的申请。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、确认北京中欣安泰投资有限公司与北京幸福医疗美容医院有限公司签订的《物业租赁合同》于二〇二〇年七月二十一日解除；二、自本判决生效之日起七日内，北京幸福医疗美容医院有限公司向北京中欣安泰投资有限公司支付欠付租金714420元；三、自本判决生效之日起七日内，北京幸福医疗美容医院有限公司向北京中欣安泰投资有限公司支付能源费69011.64元；四、自本判决生效之日起七日内，北京幸福医疗美容医院有限公司向北京中欣安泰投资有限公司支付逾期支付租金的利息，以房屋租金429240元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年3月5日起至2020年7月21日的利息；以房屋租金285180元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年6月5日起至2020年7月21日的利息；五、自本判决生效之日起七日内，北京幸福医疗美容医院有限公司向北京中欣安泰投资有限公司支付逾期支付能源费的利息，以22286.82元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年2月29日起至2020年7月21日的利息；以2079.17元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年3月31日起至2020年7月21日的利息；以2382.21元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年4月30日起至2020年7月21日的利息；以3677.08元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年5月31日起至2020年7月21日的利息；以12286.15元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年6月30日起至2020年7月21日的利息；六、自本判决生效之日起七日内，北京幸福医疗美容医院有限公司向北京中欣安泰投资有限公司支付房屋使用费按214620元/月为基数计算自2020年7月22日起至实际腾退之日止；七、自本判决生效之日起十五日内，北京幸福医疗美容医院有限公司将位于坐落于北京市东城区珠市口东大街14号东配楼（C座二层、三层）房屋腾退交还北京中欣安泰公司投资有限公司；八、北京中欣安泰投资有限公司无需退还北京幸福医疗美容医院有限公司保证金536550元；九、驳回北京中欣安泰投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费28446.15元，由北京中欣安泰投资有限公司负担8476元（已交纳），由北京幸福医疗美容医院有限公司19970.15元（自本判决生效后七日内交纳）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王秀文二〇二一年四月二日书记员  梁媛苑