江西省九江市濂溪区人民法院刑 事 判 决 书（2021）赣0402刑初69号公诉机关九江市濂溪区人民检察院。被告人蔡某某，男性，1995年11月29日出生，汉族，大专文化，九江某服务咨询有限公司员工，户籍所在地九江市濂溪区。因涉嫌诈骗罪，于2020年10月23日被濂溪区公安分局刑事拘留；经濂溪区人民检察院批准，于2020年11月6日由该局执行逮捕。现羁押于九江市看守所。九江市濂溪区人民检察院以濂检一部刑诉【2021】36号起诉书指控被告人蔡某某犯合同诈骗罪，于2021年2月25日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2021年3月11日公开开庭审理了本案。九江市濂溪区人民检察院指派检察员周平出庭支持公诉，被告人蔡某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。九江市濂溪区人民检察院指控：2015年8月27日，被告人蔡某某的父亲蔡某与被害人张某在九江市某房产经纪有限公司签订了《二手房买卖合同》，以53.6万元的价格出售被告人蔡某某名下房产十里大道某室。被害人张某支付了20万元购房款项并入住房屋，双方另约定被告人蔡某某在该房产的35万元房屋抵押贷款由被害人张某按月支付1800元用于偿还房贷，待2017年8月结清剩余款项并办理正式过户手续。此后，双方因故未能办理过户登记。2015年9月至2018年11月期间，被告人蔡某某向被害人张某共计收取70200元用于偿还房贷。2018年12月15日，被告人蔡某某另行与曹某某签订《买卖协议》，以65万元的价格将十里大道1276号J栋2-401室予以出售。双方于2019年1月3日签订了《二手房转让合同》并在九江市不动产登记中心办理了产权转移登记，被告人蔡某某于2019年1月8日收到曹某某55万元购房款。2018年12月16日至2019年4月15日期间，被告人蔡某某隐瞒其已将房产另行出售的事实，骗取被害人张某继续按月向其支付1800元，5个月共计9000元；并于2019年1月2日又骗取被害人张某向其支付购房款23000元。案发后，濂溪区公安分局刑侦大队于2020年10月22日在九江市浔阳区白水湖派出所门口抓获被告人蔡某某。被告人蔡某某到案后自愿如实供述自己的罪行，于2021年1月21日签署了《认罪认罚具结书》。针对以上指控，公诉机关当庭宣读和出示了书证、证人证言、被害人陈述、被告人蔡某某的供述与辩解、微信聊天记录、转账记录等证据证实。公诉机关认为，被告人蔡某某以非法占有为目的，在履行合同过程中隐瞒真相，骗取对方当事人财物，数额较大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。被告人蔡某某到案后如实供述自己的罪行，系坦白，依法可以从轻处罚。鉴于被告人蔡某某对指控的犯罪事实没有异议，自愿接受刑事处罚，建议对其判处有期徒刑八个月，并处罚金人民币2000元。被告人蔡某某对指控事实、罪名及量刑建议没有异议，且签字具结，在开庭审理过程中亦无异议。经审理查明的事实、证据与公诉机关的指控一致。审理中，被告人蔡某某的亲属代为赔偿被害人张某经济损失人民币7200元，缴纳罚金人民币2000元。上述事实，有公诉机关提交并经庭审举证、质证的下列证据证实：1.受案登记表，证明本案的来源。2.到案经过，证明2020年10月22日12时，濂溪区公安分局侦查大队民警经侦查，在九江市浔阳区白水湖派出所门口将蔡某某抓获，随后该大队民警将蔡某某带至濂溪区公安分局办案中心接受讯问。3.二手房买卖合同，证明2015年8月27日，被告人蔡某某与被害人张某在某房产经纪有限公司签订房屋买卖合同，房款为53.6万元，张某承担所有相关税费。4.收条、微信聊天记录、转账记录，证明被告人蔡某某于2018年9月5日收取张某房贷7200元，2019年1月2日收取张某房款23000元；张某于2018年12月16日、2019年1月15日、2月18日、3月16日、4月15日每月转账支付给蔡某某房贷1800元。5.邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单，证明2015年5月16日至2019年1月3日期间，被告人蔡某某房贷30万元还款记录。6.买卖协议、二手房转让合同，证明2018年12月15日，蔡某某与曹某某签订买卖协议以65万元价格出售房产。2019年1月3日，蔡某某与曹某某、万某某签订二手房转让合同并进行了产权登记。7.房地产权登记信息，证明位于十里大道某室的房屋于2019年1月3日由九房权证庐字第××号转赣（2019）九江市不动产权第0000279号，该房屋的所有权人为万某某、曹某某。8.民事判决书，证明2020年7月15日，经九江市中级人民法院二审判决张某、张力于判决生效后一个月内搬出涉案房产。9.江西银行交易记录，证明2019年1月8日该银行放款55万元至曹某某账户，同日转至蔡某某账户，后蔡某某在柜台取现9万元，通过转账转走46万元。10.人口身份信息，证明被告人蔡某某的身份情况。11.被害人张某的陈述，证明其于2015年8月支付第一笔购房款6万元作为首付款，第二笔向蔡某支付了4万元，第三笔垫付给原房主10万元，第四笔于2019年1月2日向蔡某某支付尾款2.3万元。2015年9月至2019年3月期间，每月偿还贷款1800元，共计77400元。2019年7月，濂溪区法院莲花法庭通知开庭，其才知道蔡某某将房屋卖给了曹某某。开庭头一天，蔡某某父母问其房子65万元愿不愿意要，并当面打了电话给曹某某说其愿意要这个房子，但曹某某不同意，之后房子判给了曹某某。12.证人蔡某的证言，证明2015年通过某房产中介以53.6万元将房屋出售给张某，约定首付一部分，两年后一次性付清并办理过户。期间张某支付房贷，房屋由其居住。张某先支付了10万元，其中1万元付给了中；2016年又付款10万元。还房贷事宜是蔡某某经手的。两年后，其自己联系张某，也找中介联系过张某，每次是张某找理由不来办理贷款业务导致房屋没有办理成过户的。2019年法院调解时，张某要求归还30万元房款，其表示支付的房款可以支付，但张某支付的房贷要作为房租抵扣，双方未达成一致。13.证人邵某的证言，证明2019年1月其收到蔡某某转账10万元。该笔费用是帮助蔡某某办理银行还贷及房屋过户给曹某某发生的垫资费、代办费、过户费、中介费等。14.证人黄某的证言，2015年蔡某某通过某房产中介公司出售濂溪区上海路Ｊ栋某室，蔡某代签的合同，张某交了1万元定金（中介费）到公司。因税费问题，双方在合同中约定两年后办理过户手续，张某签订合同就可以搬进去住，并且由张某代为偿还蔡某某的房屋贷款。2017年到了约定过户时间，蔡某要求办理过户，张某以暂时没有钱还清房屋贷款为由，没有办成过户手续。2018年，蔡某又通过中介公司联系张某办理过户手续，其公司的工作人员在银行办好了银行贷款审批手续，但张某又以暂时没钱为由导致没有办成房屋过户。15.被告人蔡某某供述与辩解称，与张某的买卖合同是其父亲蔡某签订的，具体支付了多少钱不太清楚，其中有10万元垫付给了大爷爷，还有3万元左右偿还了房屋贷款的钱，钱都不在其这里。因2017年8月，两年约定到期后，张某没有履行合同支付剩余房款，致使房屋不能过户。到2018年7月，张某最少有10个月没有偿还房贷，期间多次沟通，张某一直表示没有钱，后来才一次性给了2万元左右补上房贷。其认为张某没有支付房款过户房屋的意思，其就将房屋以80万元的价格卖给了曹某某。曹某某向银行贷款55万元，扣除还清银行房贷29万元，其实际只收到26万元，曹某某还要向其支付25万元，约定两年后曹某某将房屋卖出后将剩余25万元支付给其。其没有告诉张某把房子过户给曹某某，就是不想把房子按照50万元的价格卖给张某，张某欠房款那么多年，其继续收取房贷就当是收取租金。法院驳回张某的起诉后，张某就再也没有找过其说要回之前已经支付的房款，但是张某给其的钱其都会记在那里，回头等曹某某把尾款支付给其后，再将钱退还给张某。上述证据取证合法，客观真实，相互印证，能够证明本案事实，予以确认。本院认为，被告人蔡某某在与张某签订房屋买卖合同后，履行中，因张某之故导致涉案房屋未能按约过户，为此，被告人蔡某某将该房屋再予售出，该行为，并不符合我国刑法规定的合同诈骗罪的犯罪构成，其在与张某签订房屋买卖合同时，并无非法占有对方财产的故意，其行为不构成合同诈骗罪，其与张某之间的房屋买卖纠纷应按民事纠纷处理，但被告人蔡某某在房屋过户给曹某某后，仍然隐瞒该事实，收取张某支付的房款7200元，对此，其辩解称因张某仍占有涉案房屋，故其有权收取租金，因其已将房屋过户给他人，其对该房屋已不享有任何收益，其与张某之间因履行房屋买卖合同所产生的纠纷属民事范畴，其该辩解不符合法律规定，本院不予采纳，其该行为触犯刑法第二百六十六条之规定，构成诈骗罪。公诉机关指控被告人蔡某某构成合同诈骗罪不当。被告人蔡某某到案后如实供述自己的罪行，系坦白，依法可以从轻处罚；其当庭认罪、悔罪，愿意接受处罚，其亲属代为赔偿被害人的经济损失，可以酌情从轻处罚；依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第六十七第三款及《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零一条之规定，判决如下：被告人蔡某某犯诈骗罪，判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币2000元。（刑期从判决执行之日起开始计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日；即自2020年10月23日起至2021年4月22日止。所处罚金已缴纳）如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向九江市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  刘燕平人民陪审员  龚代贤人民陪审员  崔 艳二〇二一年四月九日书记 人员  尹玉超书 记 员  王沛涵