福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0212民初144号 原告：彭来富，男，1966年4月7日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告：黄根在，男，1968年9月7日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告：王庆文，男，1967年10月3日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 三原告共同委托诉讼代理人：卢志鸿，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：马标龙，福建理则达律师事务所律师。 被告：郑建辉，男，1984年10月24日出生，汉族，住福建省云霄县。 被告：林加勉，男，1984年8月28日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：陈宗德，厦门市新民法律服务所法律工作者。 原告彭来富、王庆文、黄根在与被告郑建辉、林加勉占有物返还纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭来富、黄根在、王庆文共同委托诉讼代理人卢志鸿、马标龙与被告郑建辉、被告林加勉之委托诉讼代理人陈宗德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三原告向本院提出诉讼请求：1.判令郑建辉、林加勉立即腾出坐落于同安区××一里××号房屋，并恢复原状、归还原告；2.判令林加勉支付占用案涉房屋期间的占用费60000元（以每月5000元为标准，自2019年10月20日起计算至实际返还房屋之日）；3.判令本案诉讼费用由郑建辉、林加勉承担。事实与理由：三原告于2016年7月3日向刘剑峰、刘剑文承租位于同安区××村××尔坝土地，面积0.7亩，租赁期限自2016年至2036年7月2日止。后经三人共同商议，决定在承租的土地上出资建设房屋，遂聘请师傅开始基建，并于2017年3月完工，现该房屋的门牌号为同安区××一里××号。房屋落成后，该房屋的建设与林加勉没有任何关系，林加勉却多次加以阻扰，导致该房屋一直未能出租而闲置。2019年10月份，林加勉未经三原告允许的情况向下，强行破门而入，并将该房屋出租给郑建辉，林加勉与郑建辉私自签订《厂房租赁合同》，并约定每月租金为5000元。三原告发现该情况后，遂与林加勉协商，并要求归还房屋，但遭到其拒绝。根据《中华人民共和国物权法》第245条第1款规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险”，案涉房屋系三原告共同出资建造，对案涉房屋享有占有的权利，而林加勉、郑建辉违背占有人的意志，共同侵夺了三原告对案涉房屋的合法占有，且经过多次交涉仍拒不返还房屋。为保护合法权益，三原告遂提起诉讼，望判如所请。 郑建辉辩称：其与林加勉签订租赁合同时不知晓房屋是谁的，希望继续承租到租赁期限届满之日即2021年10月20日，并同意到期后搬离租赁场地。 林加勉辩称：林加勉不是讼争房屋的占有人和实际使用人，林加勉没有腾退房屋和恢复原状的权力；三原告诉请林加勉支付房屋占用费六万元没有合同和法律的依据，故请求驳回对林加勉的起诉。 三原告围绕其诉讼主张，向本院提交了农村土地租赁合同、房屋建设股份协议书、个人客户账户明细清单、微信支付转账电子凭证、房屋建设相关情况、录音、厂房租赁合同、图片、报警回执单、建行个人活期账户交易明细等作为证据。二被告均未提交任何证据。对双方没有争议的证据予以确认并在卷佐证，对于有争议的证据结合当事人陈述和庭审调查进行分析，现查明事实如下： 2016年7月3日，三原告（乙方）与刘剑峰、刘剑文（甲方）签订《农村土地租赁合同》，约定：乙方向甲方承租位于同安区××村××尔坝土地，四至为东至林建设，西至水沟，南至324线公路，北至刘志向的地，面积约0.7亩；租赁期限20年，自2016年7月3日至2036年7月2日止；年租金为2000元等内容。2016年7月10日，三原告签订《房屋建设股份协议书》，内容载明：三人经协商决定在前述租赁土地上承建房屋；三方共同确认建房屋的股权比例为彭来富占股45%，由王庆文占股45%，由黄根在占股10%，房屋建设资金暂由彭来富和王庆文垫资，待房屋建设完成，根据该房屋实际投入资金的具体数额按上述比例进行结算，多还少补；今后该房屋出租产生收益，同意按上述比例对收益款项进行分配等内容。 审理中，三原告举示个人客户账户明细清单及微信支付转账电子凭证，欲证明三原告聘请师傅进行基建、共同出资在租赁土地上建设案涉房屋的事实。林加勉确认案涉房屋属于三原告建造，但述称：双方曾口头约定林加勉对案涉房屋亦享有份额，林加勉曾出资参与房屋建设，为此其父亲参与建设房屋的现场管理。三原告否认林加勉的前述说法，其述称：林加勉父亲仅是受三原告雇请的工人，三原告已向其支付工资。 另查明，林加勉与郑建辉签订《厂房租赁合同》，约定：林加勉出租给郑建辉的厂房位于同安区××一里××号××房，租期自2019年10月20日起至2024年10月20日止，租赁期限为5年，月租金为5000元，年租金为60000元。郑建辉承租案涉房屋从事泡沫加工，已向林加勉支付一年的租金60000元。2020年9月30日，三原告与林加勉曾进行交涉，部分交谈内容如下，林加勉：“怎么不行，为什么不行呢，刚好在我家门口，你们又没有出租，那捡起来租，又不是说房子不还给你。你们如果有别的客户要租，那我就还你们，你说是不是这样”；彭文富：“要不你去找人过来买，看介绍费用要怎么收，都没有关系”；林加勉：“房子是你们的，要卖也要你们自己去找客户，要怎么由我去找买主……”。2020年10月27日，因土地使用权属问题，双方发生争执而向公安机关报警。 再查明，案涉土地及房屋尚未取得政府相关部门的批建手续，目前门牌号是同安区××街道××一里××号，房屋现状为毛坯房。 本院认为，综合双方的诉辩意见，本案的争议在于：1.三原告诉请占有物返还、恢复原状是否成立；2.三原告诉请支付占用费是否成立。 关于争议焦点一，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”本条规定的侵占是指违反占有人的意思而排除其对物事实上的控制与支配。占有保护制度设立的目的在于保护的是事实而不是权利，该制度具有不问占有权原权的大原则，其运作机理是不问占有背后有无占有本权的存在，直接对占有事实提供法律保护，意在维持占有之事实状态，进而维护物上的社会和平秩序。占有保护请求权的功能仅仅在于恢复占有人对物的占有，以使物的占有人能继续保持其占有状态，并不涉及占有物的权利归属问题。故占有物返还请求权应具备下列条件，一是请求权的主体为原占有人，请求权的相对人为现占有人；无论原占有人是有权占有还是无权占有，亦无论是直接占有还是间接占有均享有占有物返还请求权；二是有占有行为或事实，且侵占行为的结果导致原占有人丧失占有；三是侵占行为具有违法性。 结合本案已查明的事实分析，首先，由于涉案房产未办理产权证，亦无合法的批建手续，故本案不涉及案涉房屋权属的确认。但是根据三原告提供的相应证据，证明其因建造房屋的事实行为而取得对案涉房屋管领控制。基于此，三原告依法享有对案涉房屋占有的权利。林加勉抗辩主张其对案涉房屋亦享有份额，未进一步提供证据予以证明，故对该抗辩理由，本院不予采信。其次，林加勉未经三原告的同意擅自出租导致三原告丧失对案涉房屋的占有，郑建辉虽与林加勉签订租赁合同以继受方式控制了该建筑物，但鉴于没有证据证明林加勉的出租行为系基于三原告的意思表示或者授权。且在原占有人即三原告要求其腾空搬迁时，林加勉、郑建辉作为现占有人仍继续占有案涉房屋的情况下，其前述行为已构成违法侵占，故三原告诉请林加勉、郑建辉返还占有物并恢复原状，有事实和法律依据，本院依法应予支持。 关于争议焦点二，如前所述，林加勉未经三原告同意擅自将案涉房屋出租并收取租金，侵犯了三原告的合法财产权益，应向三原告支付占用期间的占用费。现三原告诉请林加勉参照租金标准支付自侵占之日2019年10月20日至实际返还房屋之日止的占用费，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下: 一、被告郑建辉、林加勉应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市同安区××街道××一里××号房屋腾空并恢复原状返还给原告彭来富、王庆文、黄根在； 二、被告林加勉应于本判决生效之日起十日内支付原告彭来富、王庆文、黄根在占用案涉房屋期间的占用费（以每月5000元为标准自2019年10月20日起计至实际返还房屋之日止）。 本案受理费1300元，适用简易程序减半收取为650元，由林加勉承担，款项限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈妙容 二〇二一年四月二十日 法官助理 叶彩女 书 记 员 陈小婷 附1：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 第二百四十五条【占有保护】占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。窗体底端 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 附2执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。