文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0114民初1638号原告：重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区解放路**，统一社会信用代码915001147093717813。负责人：唐平，该行行长。委托诉讼代理人：罗剑，该行职工。被告：重庆旺满园农业开发有限公司，住，住所地重庆市黔江区/div>法定代表人：张祖芳，该公司执行董事。被告：张祖芳，女，苗族，1982年6月10日出生，住重庆市黔江区。原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行（以下简称农商行黔江支行）与被告重庆旺满园农业开发有限公司（以下简称旺满园公司）、张祖芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月26日受理后，依法适用简易程序于2021年3月29日公开开庭进行了审理，原告农商行黔江支行的委托诉讼代理人罗剑到庭参加诉讼，被告旺满园公司、张祖芳经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行黔江支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告旺满园公司立即偿还原告的借款本金1789996元；2、请求判令被告旺满园公司立即偿还原告截止2021年1月26日的利息、罚息及复息合计77337.09元；从2021年1月27日起，罚息以未偿还本金为基数，按照年利率8.4825%计算至贷款清偿为止；复息以被告旺满园公司未按时支付的利息为基数，按照年利率8.4825%计算至利息付清之日止；3、原告对被告张祖芳提供的位于黔江区舟白街道新田安置区A10号[不动产权证书号：渝（2017）黔江区不动产权第000452313号]的房屋在进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、请求判令被告张祖芳对被告旺满园公司的以上第1、2项债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用、保全费用等全部费用由二被告共同承担。事实和理由：原告与被告旺满园公司于2019年10月12日签订了合同编号为黔江支行2019年高字第4117012019100071号《最高额合同》、合同编号为黔江支行2019年公流贷字第4117012019100071号《流动资金贷款合同》。合同约定：1、借款金额为179万元；2、借款期限为2019年10月12日至2020年10月11日止；3、贷款利率执行基准利率上浮30%，即执行年利率5.655%；4、还款方式为按月结息，分期还本。同日，原告与被告张祖芳签订了编号为黔江支行2019年高抵字第4117012019300071号《最高额抵押合同》，将张祖芳所有的位于黔江区舟白街道新田安置区A10号（不动产权证书号：渝（2017）黔江区不动产权第000452313号）的房屋对被告旺满园公司的债务进行担保，并在登记机关办理了正式抵押登记；原告与被告张祖芳还签订了合同编号为黔江支行2019年高保字第4117012019300071号《最高额保证合同》，被告张祖芳对被告旺满园公司的上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2019年11月4日向被告旺满园公司发放贷款179万元，被告旺满园公司未按合同约定归还贷款，虽经原告多次催收，被告旺满园公司仍未履行清偿义务。截止到2021年1月26日被告旺满园公司有贷款逾期本金1789996元及利息、罚息、复利77337.09元未按双方约定归还，被告的行为已经违约，应承担相应的违约责任。故向法院提起诉讼，依法支持原告的全部诉讼请求。被告旺满园公司、张祖芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年10月12日，原告农商行黔江支行（贷款人）与被告旺满园公司（借款人）签订了《最高额合同》（编号黔江支行2019年高字第4117012019100071）、《流动资金贷款合同》（合同编号黔江支行2019年公流贷字第4117012019100071），约定原告向被告旺满园公司发放贷款1790000元用于归还黔江支行2018年公流贷字第4117012018100163号合同项下所欠债务，贷款期限为12个月，即自2019年10月12日起至2020年10月11日止。贷款利率在基准利率水平上上浮30%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，该利率保持不变。还款方法为按期结息、分期还款法，即借款人按月结付利息，结息日为每月的20日，本金分期归还，于2020年3月20日归还贷款本金10万元，于2020年6月20日归还贷款本金15万元，于2020年8月20日归还贷款本金65万元，于2020年10月11日归还贷款本金89万元。违约责任约定为对逾期或未按合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。复利的约定为对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方法和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%。同日，原告农商行黔江支行与被告张祖芳签订了《最高额保证合同》（合同编号黔江支行2019年高保字第4117102019300071号），约定被告张祖芳对上述款项承担连带保证责任。同日，原告与被告张祖芳签订了《最高额抵押合同》，被告张祖芳将其名下位于重庆市黔江区舟白街道新田安置区A10号[不动产权证书号：渝（2017）黔江区不动产权第000452313号]的房产为本次贷款设定最高额抵押，最高债权额为2090000元，并办理了抵押登记。2019年11月4日，原告依约向被告旺满园公司发放了贷款1790000元，确定年利率为5.655%。截止2021年1月26日，被告尚欠原告借款本金1789996元，利息、罚息76548.28元，复利788.81元。本院认为：原告农商行黔江支行与被告旺满园公司签订的《流动资金贷款合同》系合同签订方真实意思表示，合法有效，本院依法予以认定。在原告履行了贷款发放义务后，被告旺满园公司应按照合同约定归还款项。根据《流动资金贷款合同》约定，借款已经到期，原告有权要求旺满园公司清偿所有借款本息，故对于原告请求被告旺满园公司偿还贷款本金及利息、罚息、截至2021年1月26日的复利788.81元的诉讼请求，本院予以支持。2021年1月27日之后的复利，由于原告未明确复利的计算基数，故本案的复利以尚欠利息及罚息76548.28元为基数，按年利率8.4825%从2021年1月27日计算至清偿完毕之日止。被告张祖芳作为连带责任保证人，应当对前述款项承担连带清偿责任。被告张祖芳以其名下位于重庆市黔江区舟白街道新田安置区A10号的房产为本案借款设定最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。因此，对被告张祖芳名下位于重庆市黔江区舟白街道新田安置区A10号的房产在被依法采取拍卖、变卖等变价措施后，原告有权在其上述债权范围内以变价后所得价款优先受偿，以最高额抵押担保的最高债权额2090000元为限。被告旺满园公司、张祖芳未到庭应诉，也未提交书面答辩状及证据，应当承担相应的不利后果。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告重庆旺满园农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行贷款本金1789996及利息、罚息、复利（截止2021年1月26日的利息为76548.28元，复利为788.81元；从2021年1月27日起的罚息，以本金1789996元为基数按年利率8.4825%计算至贷款清偿完毕之日止；从2021年1月27日起的复利，以尚欠利息76548.28元为基数按年利率8.4825%计算至利息清偿完毕之日止）；二、被告张祖芳对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行在上述第一项债权范围和最高债权额2090000元限额内对被告张祖芳名下位于重庆市黔江区舟白街道新田安置区A10号[不动产权证书号：渝（2017）黔江区不动产权第000452313号]的房产在被采取折价、拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行的其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21606元，减半收取计10803元，由被告重庆旺满园农业开发有限公司、张祖芳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 林凌星二〇二一年四月一日法官助理 王瑞霞书 记 员 王 双