江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1183民初1223号原告：王拿云，女，1991年8月18日出生，汉族，住江苏省涟水县。原告：蒋蒿松，男，1991年10月28日出生，汉族，住江苏省东台市。两原告委托诉讼代理人：张琪，江苏瀛尚律师事务所律师。被告：句容恒远旅游开发有限公司，住所地句容市华阳街道容城大道88号。法定代表人：艾冬，系该公司董事长。委托诉讼代理人：彭家路，系该公司员工。第三人：中国工商银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳西路1号。负责人：伍小妹，系该支行行长。委托诉讼代理人：方学飞，系该公司员工。委托诉讼代理人：章春源，江苏汇瑞律师事务所律师。原告王拿云、蒋蒿松与被告句容恒远旅游开发有限公司（以下简称恒远公司）、第三人中国工商银行股份有限公司句容支行（以下简称工行句容支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王拿云及两原告共同委托诉讼代理人张琪、被告恒远公司委托诉讼代理人彭家路、第三人工行句容支行委托诉讼代理人章春源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王拿云、蒋蒿松向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告恒远公司之间《商品房买卖合同》；2.解除原告与工行句容支行之间的《个人购房借款/担保合同》；3.被告恒远公司返还原告王拿云、蒋蒿松首付款348733元及原告已向工行句容支行归还的贷款本金20805.35元；4.被告恒远公司赔偿原告已向工行句容支行支付的贷款利息88703.35元；5.被告恒远公司偿还工行句容支行《个人购房借款/担保合同》项下的剩余贷款；6.被告支付原告资金占用费15663.09元（以首付款348733元为基数，自2019年1月25日起按照年利率3.85%计算至2021年3月24日）；7.被告恒远公司承担本案全部诉讼费。事实与理由：2019年1月20日，原告与被告恒远公司签订了《句容恒大文化旅游城商品房认购书》一份，认购书约定原告购买被告恒远公司开发的房屋一套，采取按揭贷款的方式支付购房款，其中首付款为338733元，定金为10000元。同日，被告恒远公司向原告出具了《无理由退房承诺书》及《无理由退房协议书》各一份，并承诺原告享有无理由退房的相关权利。2019年1月26日，原告与被告恒远公司签订了《商品房买卖合同》并与工行句容支行签订了《个人购房借款/担保合同》。上述合同及协议书签订后，原告依约支付了首付款及定金348733元，并在工行句容支行处办理了按揭贷款，贷款79万元也于2019年3月支付给了被告恒远公司。截止2020年11月1日，原告已经向工行句容支行偿还了二十一期贷款，其中归还的本金为17169.01元，利息为73834,39元。第三人工行句容支行向本院提出诉讼请求：1.判决王拿云、蒋蒿松向第三人偿还借款本金769194.65元（截止至2021年3月1日）及利息（按约定计算）；2.判令原告向第三人支付律师费53800元；3.被告对上述原告的给付义务承担连带保证责任。事实与理由：2019年3月13日，原告与第三人签订《个人购房借款、担保合同》，合同约定，第三人根据原告的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为790000元，用于购买被告开发建设的世纪梦幻城溪湖居23-11幢1204室住宅，借款期限为360个月，被告为原告提供阶段性连带责任保证。合同签订后，第三人按约发放了贷款，原告也按期偿还借款本息。但2021年2月，第三人却意外得知原告起诉要求解除原、被告之间的购房合同并要求退还购房款。故第三人按照法律规定，要求参与该诉讼。被告恒远公司辩称，原、被告于2019年1月26日签订了商品房买卖合同，网签号3102711901260001，该合同系双方真实意思表示，合法有效。同时，原、被告于2019年1月20日签订无理由退房协议书，约定在原告符合相关条件下享有向被告提出退房的权利。原告要求被告退房符合无理由退房协议书的约定，但根据该协议书约定被告仅需退还楼盘本金，无需退还原告所主张的利息。同时，因本案涉及银行贷款按揭，被告主张解除商品房买卖合同后以原告缴纳的房款为基数优先偿还原告欠付银行的贷款本息，剩余款项返还于原告。本院经审理认定事实如下：2019年1月20日，原告王拿云、蒋蒿松（乙方、买受人）与被告恒远公司（甲方、出卖人）签订《句容恒大文化旅游城商品房认购书》一份，约定乙方向甲方认购句容恒大文化旅游城11栋1204号房屋，乙方同意签署本认购书时，支付1万元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），乙方于2019年1月24日前支付首期房款338733元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款79万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2019年1月29日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。当日，恒大旅游集团有限公司向两原告出具无理由退房承诺书一份，承诺两原告所购买的上述房屋，若两原告已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并付款30%及以上，无任何违约行为的，则自两原告签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。同日，恒远公司（甲方）与王拿云、蒋蒿松（乙方）签订《无理由退房协议书》一份，约定如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，付款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审批通过；乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励等等。2019年1月26日，原告王拿云、蒋蒿松（买受人）与被告恒远公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的句容市容腾路南侧世纪梦幻城溪湖居23-11幢12层1204室，总价款1138733元，原告以按揭付款方式付款，2019年1月26日前支付楼款348733元，余款790000元须在2019年1月31日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；出卖人应当在2021年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《新建商品住房交付使用核查意见书》的商品房交付买受人使用；双方就其他事项也作了约定。原告支付定金及首付款共计348733元。原告蒋蒿松（借款人暨抵押人）、原告王拿云（共同借款人暨抵押物共有人）、第三人工行句容支行（贷款人）及恒远公司（保证人）签订《个人购房借款担保合同》一份，约定贷款人向借款人发放个人一手住房购置贷款79万元，用于购买坐落于句容市；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮18%确定；罚息利率在贷款利率基础上加收40%确定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；担保方式为保证、抵押；保证人承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明后到期的借款人的债务，保证人免除保证责任；抵押物为两原告所购买的位于世纪梦幻城溪湖居23-11幢1204号；还款方式为按月等额本息还款方法，借款人自愿选择每月1日为还款日；借款人所购房产或抵押物、质物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用或解除本合同；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。合同中还对其他事项进行了约定。2019年3月13日，工行句容支行向原告指定的恒远公司账户发放贷款790000元。两原告归还按揭贷款至2021年3月。截止2021年3月1日，两原告尚欠贷款本金769194.65元。另查明，王拿云、蒋蒿松所购房屋尚未办理抵押登记手续。上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》复印件、《无理由退房协议书》、句容恒大文化旅游城专用收据、个人购房担保借款合同复印件、聊天记录、第三人提交了个人购房担保借款合同、借款凭证、婚姻证明及原、被告方相关的当庭陈述予以证实。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同及协议均合法有效。根据无理由退房协议书，原告在交房前享有解除合同的权利。原告解除合同应当通知被告，合同自通知到达被告时解除。原告王拿云、蒋蒿松未通知被告，直接以提起诉讼的方式主张解除本合同。本院于2021年1月18日向被告邮寄起诉状副本等材料，被告于2021年1月19日签收，故原、被告之间的商品房买卖合同于2021年1月19日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。被告恒远公司依据商品房买卖合同收取的1138733元房款应在合理期限内返还原告。对该合理期限，本院酌定为1个月，故被告应在2021年2月18日前退还房款。原告要求被告赔偿贷款利息，本院认为，原告选择通过按揭贷款方式支付购房款，其向工行句容支行支付利息系基于借款合同关系。原告支付贷款利息是其履行借款合同的义务，被告对此并无过错。原告要求被告赔偿贷款利息，无事实及合同依据，本院不予支持。对于原告诉请的首付款占用利息，被告在合同解除后，未及时返还购房款，其应承担逾期付款利息损失。逾期利息起算日应为2021年2月19日，原告诉请以348733元为基数，按年利率3.85%计付至2021年3月24日，本院予以支持，计算为1268.03元。在商品房买卖合同履行过程中，原告为履行房款给付义务，向第三人工行句容支行借款790000元，被告承担阶段性担保责任。原、被告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合同合法有效。现因原告原因，原、被告之间的商品房买卖合同已解除，借款担保合同的目的无法实现。本院于2021年2月10日向第三人邮寄起诉状副本等材料，故《个人购房担保借款合同》于当日解除。合同解除后，第三人工行句容支行作为借款人，有权要求原告立即清偿未偿还款项、利息、罚息及其他费用。对于第三人主张的律师费，根据合同约定，因两原告违约致使工行句容支行采取诉讼方式实现债权的，两原告应当承担为此支付的律师费。本院结合本案实际情况，酌定确认为22000元。被告恒远公司系担保人，对两原告所负债务应承担连带清偿责任。鉴于被告恒远公司已负有向原告返还全部房款的义务，其可先行清偿欠付第三人的贷款本息后，再向原告返还剩余房款。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原、被告签订的《商品房买卖合同》于2021年1月19日解除；二、确认原、被告及第三人签订的《个人购房借款/担保合同》于2021年2月10日解除；三、被告句容恒远旅游开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告王拿云、蒋蒿松返还购房款1138733元及利息损失1268.03元，共计1140001.03元；四、原告王拿云、蒋蒿松于本判决生效之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司句容支行清偿双方签订的借款合同项下尚欠的全部借款本金、利息等（利息等按照该合同约定计付）及律师费22000元；五、被告句容恒远旅游开发有限公司对本判决第四项给付义务承担连带清偿责任；如其向第三人工行句容支行履行保证责任，则同等数额免除其在本判决第三项所负债务的给付义务。六、驳回原告王拿云、蒋蒿松的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19926元，减半收取为9963元，由两原告负担6105元，由被告句容恒远旅游开发有限公司负担3948元（此款原告王拿云、蒋蒿松已预交3948元，第三人工行句容支行已预交6015元，两原告于本判决生效之日起十日内给付第三人2157元、被告句容恒远旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付第三人3948元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 周小琳二〇二一年四月六日法官助理 秦 瑶书 记 员 刘 莉