贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0303民初522号原告：贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道花岗路1号楼，统一社会信用代码：91520302214795849L。法定代表人：谢俊江，系该公司董事长。委托诉讼代理人：梁帅，男，系公司员工。委托诉讼代理人：朱春艳，女。被告：遵义市贤达装饰有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区中山路湘山商厦2-181号房，统一社会信用代码：91520300322042748H。法定代表人：裴杰。被告：裴杰，男，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：张林琴，女，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：佘忠，男，汉族，住贵州省遵义市汇川区。被告：徐麓婷，女，汉族，贵州省遵义市汇川区。被告：付超，男，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：张惠，女，汉族，贵州省遵义市桐梓县。以上七被告共同委托诉讼代理人：刘志龙，贵州山一（绥阳）律师事务所律师。原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司（以下简称红花岗农村商业银行）与被告遵义市贤达装饰有限公司（以下简称贤达装饰公司）、裴杰、张林琴、佘忠、徐麓婷、付超、张惠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红花岗农村商业银行的委托诉讼代理人梁帅、朱春艳，被告贤达装饰公司、裴杰、张林琴、佘忠、徐麓婷、付超、张惠共同的委托诉讼代理人刘志龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汇川农村商业银行向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告遵义市贤达装饰有限公司立即偿还原告借款本金3,500,000.00元及利息734,264.65元，本息合计：4,234,264.65元（利息仅算至2021年1月6日，从2021年1月7日起，贷款利率按逾期月利率11.8749‰计算，直至本息还清之日止）；2、判令被告裴杰、张林琴、付超、张惠、佘忠、徐麓婷承担连带清偿责任；3、判令原告对被告以下房产享有优先受偿权：（1）权属于佘忠、徐麓婷位于遵义市汇川区，面积163.21㎡，产权证号：遵房权证监字第××号；（2）权属于付超位于遵义市红花岗区，面积52.8㎡，产权证号：黔（2016）遵义市不动产权第0013527号；（3）权属于张惠位于遵义市红花岗区工厂仓库，面积217.33㎡，产权证号：遵房权证监字第××号；（4）权属于张惠位于遵义市红花岗区，面积111.42㎡，产权证号：遵房权证监字第××号；（5）权属于张惠位于遵义市红花岗区住房，面积109.15㎡，产权证号：遵房权证监字第××号；（6）权属于张惠位于遵义市红花岗区，面积111.42㎡，产权证号：遵房权证监字第××号；（7）权属于张惠位于遵义市红花岗区住房，面积109.15㎡，产权证号：遵房权证监字第××号；以上房产不动产登记证明号为：黔（2016）遵义市不动产证明第××号。4、本案诉讼产生的包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、评估费、执行费、鉴定费等费用由被告承担。事实与理由：被告遵义市贤达装饰有限公司于2016年7月向原告下属长沙路支行申请借款3500000.00元，2016年7月26日双方签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额3500000.00借款期限为2016年7月29日至2019年7月25日，借款正常月利率为7.9166‰，逾期月利率为11.8749‰。同时，被告裴杰、张林琴、付超、张惠、佘忠、徐麓婷签订了无限责任承诺书，承诺对该笔借款的本息以及原告实现债权的一切费用都承担连带保证责任。同日，被告付超、张惠、佘忠、徐麓婷签订了《抵押合同》，承诺用以下房产作为借款抵押物：（1）权属于佘忠、徐麓婷位于遵义市汇川区房；（2）权属于付超位于遵义市红花岗区；（3）权属于张惠位于遵义市红花岗区。以上房产已办理抵押登记。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告未严格履行还款义务。该笔借款已于2019年7月25日到期，被告仍未还款。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判决。被告贤达装饰公司辩称：1、对原告主张的被告尚欠3,500,000.00元借款无异议，对借款正常月利率7.9166‰、逾期月利率11.8749‰无异议；2、罚息应当自原告起诉之日起算。因2019年7月29日该笔贷款已到期，原告2021年1月6日才向法院提起诉讼，期间一年多时间产生大量罚息，在抵押物足够偿还借款的情况下，原告怠于向被告主张权利，有意让被告向其支付罚息，扩大了被告的损失，故应从原告起诉之日起计算罚息。被告裴杰、张林琴、佘忠、徐麓婷、付超、张惠辩称：1、本案应先就抵押物实现债权，再向六被告主张实现债权；2、根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第三十二条规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清之日起的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期间届满起六个月。本案被告向原告出具的无限责任担保承诺书约定的保证期限为该笔借款本息清偿之日止，符合上述法律规定，因此保证期间应为主债务履行期届满之日起六个月，本案保证期间至2020年1月29日已届满，保证期间已过，六被告不应再承担保证责任。本院经审理认定事实如下：2016年7月26日,被告贤达装饰公司与原告红花岗农村商业银行签订了合同编号为红农信长沙路社（2016）年流贷字037号《流动资金借款合同》，约定被告贤达装饰公司向红花岗农村商业银行借款3500000.00元用于经营铝合金销售流动资金周转，借款期限为36个月，从2016年7月26日至2019年7月25日，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，约定的借款到期日作相应调整；贷款利率执行月利率7.9166‰，贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息，起息日为本合同项下首次发放的贷款转存到借款人账户之日；按月结息，结息日固定为每月的第20日，最后一次还款时，利随本清；借款人应于2017年1月31日归还本金100000.00元、2017年7月31日归还本金100000.00元、2018年1月31日归还本金100000.00元、2018年7月31日归还本金100000.00元、2019年1月31日归还本金100000.00元、2019年7月26日归还本金3000000.00元，借款人应于合同约定的还款日前在贷款人开立的账户上备足当期应付之款项并自行转款还贷，或于本合同约定的还款日从其他账户上转款用于还贷；本合同项下的借款为担保贷款，抵押合同编号为：红农信长沙路社（2016）年抵贷字037号，抵押担保人为张惠、付超、佘忠、徐麓婷；借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务等行为即构成违约，贷款人有权提前终止合同、停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告张惠、付超、佘忠、徐麓婷（甲方）与原告红花岗农村商业银行（乙方）签订了编号为红农信长沙路社（2016）年抵贷字037号的《抵押合同》，约定为保障原告债权的实现，被告佘忠、徐麓婷将其共有的位于遵义市汇川区屋（不动产权号：遵房权证监字第××，建筑面积163.21㎡）、付超名下位于遵义市红花岗区（不动产权号：黔（2016）遵义市不动产权第0013527号，建筑面积52.80㎡）、张惠名下位于【遵义市红花岗区工厂仓库（不动产权号：遵房权证监字第××号，建筑面积217.33㎡）、位于遵义市红花岗区（不动产权号：遵房权证监字第××号，建筑面积111.42㎡）、位于遵义市红花岗区住房（不动产权号：遵房权证监字第××号，建筑面积109.15㎡）、位于遵义市红花岗区（不动产权号：遵房权证监字第××号，建筑面积111.42㎡）、位于遵义市红花岗区住房（不动产权号：遵房权证监字第××号，建筑面积109.15㎡）】提供给原告作抵押担保，担保范围为债权本金人民币3500000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，抵押权的存续期间至被担保的债权获得完全清偿时止；抵押权的实现在主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的。上述房屋在遵义市国土资源局办理了抵押登记（不动产登记证明号为：黔（2016）遵义市不动产证明第××号）。被告裴杰、张林琴、付超、张惠、佘忠、徐麓婷并于2016年7月26日向原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司所属的长沙路支行出具无限责任承诺书，承诺为被告贤达装饰公司本案借款本息以及实现债权的一切费用承担连带保证责任，保证期限为该笔借款本息清偿之日为止。前述合同签订后，原告所属的长沙路支行于2016年7月29日向被告贤达装饰公司发放了3,500,000.00元贷款。贷款发放后，被告仅支付利息至2019年7月25日，未归还过本金。原告于2020年3月16日向贤达装饰公司发出贷款催收通知，但贤达装饰公司一直未还款，原告遂提起诉讼。审理中，原告方明确贷款期限为2016年7月29日至2019年7月25日，借期内利息按月利率7.9166‰计算、逾期罚息利率按月利率11.8749‰计算。本院认为：原、被告双方签订的《借款合同》、《抵押合同》、无限责任承诺书系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约于2016年7月29日发放贷款3,500,000.00元与被告贤达装饰公司，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案借款这一法律事实发生在在《民法典》施行前，应适用当时的法律法规，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定，原告按约发放了贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，现原告主张被告贤达装饰公司偿还借款本金3,500,000.00元，本院予以支持。关于利息，《借款合同》约定借期内利率为月利率7.9166‰，贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%为11.8749‰，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息…”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限偿还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，结合借款合同约定，本案原告实际于2016年7月29日发放贷款，则贷款到期日应为2019年7月28日，被告贤达装饰公司利息付至2019年7月25日，则2019年7月26日至7月28日期间的利息应按月利率7.9166‰计算，2019年7月29日起的利息应按月利率11.8749‰计算至本金付清之日。被告张惠、付超、佘忠、徐麓婷与原告签订《抵押合同》，约定为确保贤达装饰公司与原告签订的主合同的履行，被告张惠、付超、佘忠、徐麓婷自愿以其财产为《借款合同》项下的债务提供抵押担保，其名下所涉的房屋作为抵押物已办理抵押登记，不动产登记证明号为：黔（2016）遵义市不动产证明第××号，抵押权已经设立。原告主张就该0025504号下的抵押物行使优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，予以支持。原告主张被告裴杰、张林琴、付超、张惠、佘忠、徐麓婷对本案债务承担连带清偿责任，六被告抗辩其保证已过保证期限，不再承担保证责任。因本案《借款合同》项下的借款履行期限至2019年7月28日届满，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。”、第三十二条“保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”的规定，被告裴杰、张林琴、付超、张惠、佘忠、徐麓婷出具与原告的无限责任承诺书约定的保证期限为该笔借款本息清偿之日为止，应为约定不明，保证期间应至2021年7月27日，本案在保证期限内，被告裴杰、张林琴、付超、张惠、佘忠、徐麓婷应当对贤达装饰公司所负债务承担连带保证责任。对被告这一抗辩，本院不予采信。据此，判决如下：一、被告遵义市贤达装饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司借款本金3,500,000.00元并支付利息（以尚欠本金为基数，2019年7月26日至2019年7月28日期间按月利率7.9166‰计算，2019年7月29日起按月利率11.8749‰计算至本金付清之日止）；二、如被告遵义市贤达装饰有限公司未按上述第一判项履行，则原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司有权就被告佘忠、徐麓婷提供抵押担保的名下共有的位于遵义市汇川区屋（不动产权号：遵房权证监字第××，建筑面积163.21㎡）、付超名下提供抵押担保的位于遵义市红花岗区（不动产权号：黔（2016）遵义市不动产权第0013527号，建筑面积52.80㎡）、张惠名下提供抵押担保的【位于遵义市红花岗区工厂仓库（不动产权号：遵房权证监字第××号，建筑面积217.33㎡）、位于遵义市红花岗区（不动产权号：遵房权证监字第××号，建筑面积111.42㎡）、位于遵义市红花岗区住房（不动产权号：遵房权证监字第××号，建筑面积109.15㎡）、位于遵义市红花岗区（不动产权号：遵房权证监字第××号，建筑面积111.42㎡）、位于遵义市红花岗区住房（不动产权号：遵房权证监字第××号，建筑面积109.15㎡）】房折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一判项明确的债务范围内优先受偿；三、被告裴杰、张林琴、付超、张惠、佘忠、徐麓婷对上述第一判项承担连带清偿责任；四、驳回原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,340.00元（已依法减半收取），由被告遵义市贤达装饰有限公司、裴杰、张林琴、付超、张惠、佘忠、徐麓婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  张元书二〇二一年四月六日法官助理周倩书记员刘欣