云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）云0112执异51号案外人：邓万昌，男，汉族，1975年10月28日生，身份证登记住址：云南省宣威市。申请执行人：钟燕，女，汉族，1969年4月10日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。被执行人：郑丽芳，女，汉族，1973年12月22日生，身份证登记住址：昆明市西山区。本院在执行钟燕与郑丽芳民间借贷纠纷一案中，案外人邓万昌向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人邓万昌向本院提出异议请求：解除对昆明市西山区星的查封,并停止对该房屋的强制执行。事实和理由：申请执行人钟燕与被执行人郑丽芳民间借贷纠纷一案,西山区人民法院于2020年6月17日作出（2020）云0112民初2879号民事判决书、昆明市中级人民法院于2020年12月29日作出（2020）云01民终8528号民事判决书,两审最终判决由郑丽芳向钟燕偿还借款,本案现已进入执行阶段。2020年3月6日西山区人民法院依钟燕的诉前保全申请，作出了（2020）云0112财保67号裁定书，查封了案涉房屋;本案进入执行后,西山区法院拟启动对案涉房屋的处置程序，案外人认为该房屋属本人所有:（一）西山区人民法院应当依法立即停止执行措施。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十四条、第十五条的规定,西山区人民法院不得对案涉房屋采取执行措施,应当依法立即停止执行。（二）昆明市西山区人民法院应当依法解除对案涉房屋的查封措施。1.案涉房屋是案外人和郑丽芳的共有房产。案外人与郑丽芳2013年4月23日登记结婚,双方结婚后案涉房屋的银行贷款全部由案外人偿还,案外人依法享有该房屋的所有权。2.依据一、二审所认定的事实及判决结果,郑丽芳所欠钟燕的该笔借借款属于其个人债务,依法应由郑丽芳以自身财产自行偿还,西山区人民法院不应查封案外人所有的案涉房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条应当解除对案涉房屋的查封措施。3.处置案涉房屋将剥夺案外人及扶养对象的生存权益,昆明市西山区人民法院不应对案涉房屋采取执行措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，该案涉房屋系案外人、被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,关系到案外人及家属的生存利益,不应作为执行标的。4.西山区人民法院拟采取强制执行措施,也应当依法先对案涉房屋进行析产,期间中止对案涉房屋的执行,否则将严重损害案外人的合法权益。申请执行人钟燕答辩称，邓万昌不具备法苑小区房子的所有权。一、郑丽芳与前夫王擎中2013年4月17日离婚协议上明确注明，两套房子一人一套、车库一人一个、车子一人一辆。法苑小区23栋2-601的房屋及车库,归郑丽芳一人独立拥有所有权,无债务、无房贷。邓万昌与郑丽芳是在其与前夫离婚后,于2013年4月23日才登记结婚,法苑小区23栋2-601的房屋及车库是郑丽芳独自一人所拥有的婚前财产，这套房子与邓万昌无关。二、郑丽芳与邓万昌银行流水上有相互转款是做生意资金周转需要,与房子无关。郑丽芳招商银行的贷款是消费贷,这笔招行的消费贷是十年期的循环贷,随借随还,而且后来银行流水也显示她贷出来的钱也是转给邓万昌生意上用的。三、郑丽芳借款给别人的借款协议,上面注明郑丽芳借给人家的钱收取4分的高利贷,其中帮邓万昌抵了欠人家的工程款50万,也证明他们夫妻俩共同做生意,钱款转来转去是很正常的事。四、邓万昌在异议申请材料里隐瞒真相,未提供完整银行流水,只抽取提供了各个银行部分对他有利的银行流水组合。五、异议申请材料里称被执行人郑丽芳的父亲一直居住在法苑小区23栋2-601的房屋里,也不是事实。郑丽芳的父亲根本就没有住在郑丽芳法苑小区的房子里。其实际上一直是居住在大理老家,而且拥有自己的宅基地及住房,还有4个子女照顾不是只依靠郑丽芳一人照顾。六、郑丽芳法苑小区23栋2-601的房屋,房产证上已注明该房屋为175.55平方米6跃7的复式楼(实际面积二百多平方米)，该房屋面的居住积之大,不属于生活必须房屋。案外人邓万昌为支持其异议主张，向本院提交了结婚证、商品房购销合同、商品房买卖合同备案登记表、房屋所有权证、流水明细表、银行流水各一份，以上证据材料均为复印件。本院查明，钟燕与郑丽芳、邓万昌民间借贷纠纷一案，钟燕向本院申请诉前财产保全，本院于2020年3月9日保全查封了郑丽芳名下位于南市区房屋（房产证号：20××14，共有人：王擎中，共有权证号：共20065201）。本院于2020年6月7日作出（2020）云0112民初2879号，判决的主要内容为：由郑丽芳于本判决生效之日起十五日内归还钟燕借款1200000元，并以1200000元为计息基数，按照年利率12%的标准计算向钟燕支付自2018年12月1日起至还清款项之日止的利息；由郑丽芳于本判决生效之日起十五日内支付钟燕保全费5000元；由郑丽芳于本判决生效之日起十五日内支付钟燕保全担保费2784元；案件受理费8664元由钟燕负担664元，由郑丽芳负担8000元。郑丽芳对上述判决不服，向昆明市中级人民法院提起上诉，昆明市中级人民法院于2020年12月29日作出（2020）云01民终8528号民事判决书，判决的主要内容为：维持云南省昆明市西山区人民法院（2020）云0112民初2879号民事判决第一、二、四、五项；撤销云南省昆明市西山区人民法院（2020）云0112民初2879号民事判决第三项“三、由被告郑丽芳于本判决生效之日起十五日内支付原告钟燕保全担保费2784元”。二审案件受理费17328元，由郑丽芳负担。上述判决生效后，义务人未主动履行义务，钟燕向本院申请强制执行，本院于2021年2月24日立案受理了（2021）云0112执1366号钟燕申请执行郑丽芳民间借贷纠纷一案，上述对案涉房屋的保全查封自动转为执行查封。昆明市不动产信息档案管理中心出具的房屋信息查询摘抄表登记的案涉房屋登记的所有权人为郑丽芳，房产证号为20××14，共有人为王擎中，共有权证号为共20065201。本院认为，首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”，本案中，本院处置的案涉房屋登记的所有权人为被执行人郑丽芳、共有权人为王擎中，故本案案涉房屋的权利人为被执行人郑丽芳与王擎中，案外人邓万昌主张其为案涉房屋权利人的主张不能成立。其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”本案中，本院对被执行人名下的案涉房屋采取查封措施并无不当，查封后对案涉房屋采取评估、拍卖等执行措施亦无不当。故案外人提出的解除案涉房屋的查封，中止对案涉房屋的执行的异议请求不能成立，本院不予支持。最后，案外人邓万昌并非提出案涉房屋系其本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋的主体，对该项主张本院不予审查。因此，案外人邓万昌的异议主张均不能成立，本院对其异议请求均不予支持，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、第二十四条、第二十五条、最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条之规定，裁定如下：驳回案外人邓万昌的全部异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 刘 龙审判员 马驰原审判员 郭春利二〇二一年四月二十五日法官助理杨海曼书记员杨婷婷