广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0721民初999号 原告：檀伟珍，女，1979年9月20日出生，汉族，灵山县居民，住。 委托诉讼代理人：朱海滨，广西公润律师事务所律师。 被告：广西迪然商贸有限公司，住所地灵山县十里公租房平安小区首层门店19号。统一社会信用代码：914501005572148239。 法定代表人：欧杰。 被告：广西六和投资有限公司，住所地灵山县十里工业区（荔香大道旁）广西灵山电子信息产业园A6栋1层。统一社会信用代码：91450721079088817N。 法定代表人：罗德全，该公司总经理。 委托诉讼代理人：叶少军，广西建开律师事务所律师。 原告檀伟珍诉被告广西迪然商贸有限公司（下文简称迪然公司）、广西六和投资有限公司（下文简称六和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序审理。本院于2021年4月9日公开开庭进行了审理。原告檀伟珍及其委托诉讼代理人朱海滨、被告六和公司的委托诉讼代理人叶少军到庭参加诉讼，被告迪然公司经本院传票传唤无正当理由，不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告檀伟珍向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告六和公司于2019年11月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201911260058,含附件1至附件11);二、被告迪然公司退还原告购房款50000元及赔偿原告经济损失（以50000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年3月30日计至实际退还之日止）；三、被告六和公司退还原告购房款人民币229065元及赔偿原告经济损失（1、以159065元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年11月21日计至实际退还之日止;2、以70000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年7月22日计至实际退还之日止）；四、被告赔偿原告因缴纳契税所造成的经济损失9929.50元;五、被告退还原告专项维修基金等各项费用共计人民币7269元;六、被告配合原告办理《商品房买卖合同》（编号为201911260058,含附件1至附件11)所指向的《商品房预售合同登记备案确认单》的注销手续；七、本案案件受理费等全部费用由被告承担。 在诉讼中，原告变更第二项诉讼请求为：两被告退还原告购房款50000元及赔偿原告经济损失（以50000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年3月30日计至实际退还之日止）。 事实和理由:2019年初，原告有意向购买由被告六和公司开发的、位于灵山县的灵山县中鼎智慧森林城Ｂ7号楼2单元28层2804号商品房。2019年3月30日，应被告六和公司的要求原告支付50000元履约定金（后转为购房款）给被告迪然公司；2019年11月21日，原告支付159065元购房款给被告六和公司。2019年11月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为201911260058，含附件1至附件11），约定：由原告支付首付款209065元（含己转为购房款的50000元履约定金），余下购房款486000元通过银行按揭的方式支付，购买由被告六和公司开发的、位于灵山县，当时被告六和公司的业务员多次口头承诺能为原告办理按揭贷款。另外，原告另行支付了专项维修基金等各项费用共计7269元，并缴纳契税9929.50元。2019年12月28日，上述合同在灵山县住房和城乡建设局办理了《商品房预售合同登记备案确认单》。 合同签订后至今1年多的时间里，原告应被告六和公司的要求，多次提供用于办理按揭贷款的资料，被告六和公司收到原告的资料后，多次以各种理由搪塞，令原告无所适从。2020年7月上旬，被告称灵山县泰业村镇银行可以为原告办理按揭贷款，但要补交36000元的首付款，原告按要求于2020年7月16日支付36000元购房款给被告六和公司；2020年7月21日，被告六和公司又称要再补交34000元的首付款才能办理按揭贷款。原告又于2020年7月22日再支付34000元购房款给被告六和公司。2020年8月19日，被告六和公司告知原告，灵山县泰业村镇银行不能为原告办理按揭贷款。后被告六和公司又称可以在北部湾银行办理按揭贷款，还是无果而终！ 综上，因被告六和公司的违约行为，致使原告无法实现合同的目的，涉案合同依法应予以解除，两被告应退还己收取的款项给原告，并赔偿原告因此造成的经济损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告六和公司辩称：一、为原告办理银行贷款不是被告六和公司的合同义务，不能办理贷款的原因是因原告已有两套房屋，不符合银行贷款的条件，被告六和公司只有协助办理贷款的义务原告要求解除合同没有事实及法律依据；二、被告没有收到相应解除合同的书面通知，且在商品房买卖合同中，对不能办理按揭贷款要求解除合同需要通过书面通知的，即使原告与被告的销售人员发送相关语音或文字，也不能理所当然认为被告违背合同约定。综上所述，原告的起诉无事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。 被告迪然公司不到庭参加诉讼，也没有向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告迪然公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原、被告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据《中华人民共和国居民身份证》（持有人檀伟珍）、《企业信用信息公示报告》（迪然公司、六和公司）、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201911260058）、《商品房预售合同登记备案确认单》、《收据》、《客户回单》、《中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）》、《收款收据》、《广西六和投资有限公司收款收据》《个人开户与电子银行签约服务申请书》、《微信聊天记录截图》和被告提供的《个人信用报告》，原告、被告对上述证据的真实性无异议，但对部分证据待证事实不予认可。本院认为，上述证据具有真实性，能证实本案事实，与本案有关联性，对上述证据的证明效力予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年3月30日，原告有意向购买由被告六和公司开发的位于灵山县，应被告六和公司的要求，原告支付50000元履约定金给被告迪然公司，被告迪然公司出具《收据》交由原告收执。2019年11月21日，原告支付购房款159065元及各项代收费用7269元给被告六和公司。同月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为201911260058），合同约定：原告购买由被告六和公司开发的、位于灵山县，面积141.13平方米，总价款为695065元；原告在合同签订前支付的定金抵作房屋价款，原告于2019年11月26日前支付首付款209065元（含己转为购房款的50000元履约定金），余下购房款486000元通过银行按揭的方式支付；在第二十五条送达约定“出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。……。”以及其他事宜。在附件4《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第2条约定：“（4）因买受人原因不能办理银行按揭贷款手续，买受人应在收到出卖人通知后5天内就解除合同还是改为一次性付款方式付款作出决定并书面通知出卖人，出卖人收到该通知后，在5天内由双方就一次性付款的相关事宜签订《商品房买卖补充协议》。在此期限内出卖人未收到买受人书面通知或双方达不成一致而签订不了《商品房买卖补充协议》的，视为买受人违约，并按本合同第八条规定追究买受人的违约责任。非买受人原因导致买受人未获得银行批准贷款的，买受人应在接到出卖人书面通知后五天内前来办理退房手续，出卖人应在合同备案登记解除后五个工作日内将买受人己付房款退还买受人（不计利息）；如买受人在接到出卖人通知后五天内不来办理退房手续，出卖人与买受人之间的《商品房买卖合同》视为解除，并按本合同第八条规定追究买受人的违约责任；如买受人不退房，按一次性付款方式付款，并在接到出卖人书面通知后5天内签订变更合同。签订变更合同之日起二十个工作日内缴完100%的房款，否则，出卖人视买受人为逾期违约，并按本合同第八条规定追究买受人的违约责任。”。上述合同签订后，2019年12月28日，上述合同在灵山县住房和城乡建设局办理了《商品房预售合同登记备案确认单》。2020年1月16日，原告缴纳了上述房屋的契税9929.50元。 合同签订后，原告应被告六和公司的要求，多次提供用于办理按揭贷款的资料，但办理按揭贷款手续未果。期间，为办理按揭贷款事宜，根据被告六和公司的要求，原告分别于2020年7月16日、22日支付36000元、34000元购房款给被告六和公司。在办理银行按揭手续事宜未果的情况下，原告向被告六和公司的工作人员通过微信发出通知，称由于被告六和公司销售方面的原因，被告六和公司没能办妥相关的银行按揭手续，造成合同无法继续履行，要求解除合同并要求被告六和公司退回购房款。2021年3月5日，原告以上述事实和理由、诉讼请求诉至本院。 本院认为，本案应从如下争议焦点进行评判： 一、原告向被告六和公司的销售人员发出解除合同的通知，合同是否已解除？ 原告称其向被告六和公司的工作人员通过微信发出通知，要求解除合同并要求被告六和公司退回购房款，但被告六和公司不予理睬，因而合同已解除。被告六和公司对此不予认可，称《商品房买卖合同（预售）》第二十五条送达中约定：“任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。”，原告以微信聊天方式通知被告六和公司的工作人员，不符合该规定，且原告所称其通过顺丰快递将书面通知送交被告六和公司，但被告六和公司没有收到，因而，原告主张上述合同已解除不成立。本院认为，根据《商品房买卖合同（预售）》第二十五条的约定，原告应通过邮政快递将解除合同的通知寄给被告六和公司，但原告没有提供证据证实解除合同的通知寄给被告六和公司的事实，且根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，只有符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款（解除条件成就）、第九十四条的情形下，才适用合同自通知到达对方时解除，而本案中，并没有符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款（解除条件成就）、第九十四条的情形，因而，对原告认为合同已经通知解除的主张，无事实和法律依据，本院不予采纳。 二、不能办理相关的银行按揭贷款的原因在何方？被告六和公司是否有合同约定的义务必须为原告银行按揭手续？不能办理银行按揭手续是否是解除合同的理由？ 本案中，原告应被告六和公司的要求，多次提供用于办理按揭贷款的资料，但办理按揭贷款手续未果。被告六和公司认为是由于原告已购置有二套房屋，无法再次按揭贷款来购买房屋。本院认为，在本案中，虽然无明确表明是由于被告六和公司陈述的原因导致原告无法办理按揭贷款手续，但也无证据表明是由于被告六和公司原因造成，因而，本院确认无法办理按揭贷款手续的原因是原告自身原因造成。 《商品房买卖合同（预售）》中对按揭贷款的办理并无合同约定应由被告六和公司负责并保证办理成功，原告对此也无异议，只是认为被告六和公司的销售人员口头保证可以办理。被告六和公司对此不予认可。本院认为，原告对其主张没有提供充足证据证实，由此带来的不利后果，由原告自负，本院对原告这一主张，不予采信。 由于原告自身的原因，不能办理银行按揭手续可根据《商品房买卖合同（预售）》附件4《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第2条第（4）项约定进行处理，即原告可收到出卖人通知后5天内就解除合同书面通知被告六和公司，被告六和公司收到该通知后，在5天内由双方就一次性付款的相关事宜签订《商品房买卖补充协议》，正如上文所述，原告没有提供证据证实解除合同的通知寄给被告六和公司的事实，因而，原告要求解除合同没有依合同约定履行必要手续，原告也没有提供证据证实被告六和公司在履行合同过程中存在违约行为，也不符合法定解除合同的情形，原告请求解除合同、退还购房款并赔偿损失等诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百六十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告檀伟珍的诉讼请求。 案件受理费2874元，由原告檀伟珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状正本1份，并提交副本6份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。 审 判 员 李智东 二〇二一年四月十三日 法官助理 李春莲 书 记 员 黄春虹