安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初642号 原告：任洪禹，男，1991年8月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：施杨，安徽新弋达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩俊，安徽新弋达律师事务所实习律师。 被告：安徽芜湖星隆商业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区星隆国际城二期3#楼9层，统一社会信用代码9134020057041343X5。 法定代表人：汪冬生，总经理。 被告：安徽芜湖地矿置业有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区星隆国际城3#楼1001-1012室，统一社会信用代码91340200550168422F。 法定代表人：王传兵，总经理。 上述两被告共同委托诉讼代理人：张袁园，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 上述两被告共同委托诉讼代理人：王航，北京隆安（芜湖）律师事务所实习律师。 原告任洪禹诉被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司（以下简称“芜湖星隆公司”）、安徽芜湖地矿置业有限公司（以下简称“芜湖地矿公司”）委托合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告任洪禹及其委托诉讼代理人施杨、韩俊，被告芜湖星隆公司、芜湖地矿公司委托诉讼代理人张袁园、王航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任洪禹向本院提出诉讼请求：1、判令被告芜湖星隆公司立即支付所欠租金85416.56元以及违约金427元（以85416.56元为基数，自2021年1月1日起按照日万分之五计算，暂计算至起诉之日）;2、判令被告芜湖地矿公司对以上所欠租金承担连带清偿责任。事实与理由：2012年7月27日，原告任洪禹在被告芜湖地矿公司处购买了芜湖星隆国际城商铺(房号：5、9#楼-1-1071号)一套，并签订了《商品房买卖合同》。同日，原告又与被告芜湖星隆公司签订了《芜湖星隆国际城商铺租赁、委托经营管理合同》，约定将以上商铺委托被告芜湖星隆公司经营管理，委托经营期限为十年，每年租金为分两次支付，分别为6月30日前和12月31日前。2020年8月3日，原告起诉两被告要求支付租金，镜湖区法院作出（2020）皖0202民初6224号判决书判决两被告支付原告2019年下半年一半租金和2020年上半年全部租金，上述租金已执行完毕。2020年12月31日前，被告芜湖星隆公司应当支付原告2020年下半年度租金，但至起诉之日已超过履行期限，被告芜湖星隆公司仍未支付。另2015年12月20日，原告与两被告共同签订了《协议书》一份，约定被告芜湖星隆公司在到期不能支付租金的情况下，由被告芜湖地矿公司代为支付，故被告芜湖地矿公司应当对以上拖欠的租金承担连带清偿责任。 被告芜湖星隆公司、芜湖地矿公司辩称，拖欠原告租金属实，但根据公司财务核对，所欠租金的时间点应为2020年9月1日至2021年2月28日，而非原告主张的2020年7月1日至2020年12月31日。被告迟延支付租金属实，但并非恶意拖欠租金，而是受新冠疫情影响，而且被告为响应国家对小商户的扶持政策，减免了很多商户的租金，导致经营困难，因此恳请按同类案件判决标准对违约金酌情予以调低。 被告芜湖地矿公司辩称，根据三方协议书约定，被告芜湖地矿公司仅对不能支付租金承担一般保证责任。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了《商品房买卖合同》及发票、《芜湖星隆国际城商铺租赁、委托经营管理合同》、《协议书》等证据并在庭审中举证质证。本院经审理认定事实如下：2012年7月27日，任洪禹（甲方、委托方）与芜湖星隆公司（乙方、经营方）签订《芜湖星隆国际城商铺租赁、委托经营管理合同》，约定：甲方将其出资购买的位于芜湖市镜湖区××＃楼××号商铺××方经营管理；租期从2013年9月1日至2023年8月31日共10年；第1-4年即2013年9月1日至2017年8月31日，乙方每年按2466632元的4%即98665元支付给甲方租金；第5-10年即2017年9月1日至2023年8月31日，每年按2466632元的8%即197331元支付甲方租金；每半年支付一次，即在每年6月30日和12月31日前由乙方将租金存入甲方指定账户。同时还约定乙方逾期支付租金的要向甲方支付逾期金额日万分之五的违约金等内容。 2015年12月20日，原告任洪禹（乙方）与被告芜湖星隆公司（甲方）、芜湖地矿公司（丙方）签订一份《协议书》，约定：丙方承诺，若甲方到期不能支付租金或到期不能支付回购款，均由丙方代为支付等。 2020年8月3日，原告起诉两被告要求支付租金，经本院（2020）皖0202民初6224号民事判决书认定，被告芜湖星隆公司欠原告2019年下半年度一半租金42708.28元和2020年上半年度全部租金85416.56元共计128124.84元，上述租金已全部履行完毕。现原告以被告再次欠付租金为由起诉，庭审中原告明确欠付租金期限为2020年7月1日至2020年12月31日。 本院认为：原告任洪禹与被告芜湖星隆公司签订的《芜湖星隆国际城商铺租赁、委托经营管理合同》及与被告芜湖星隆公司、芜湖地矿公司所签《协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方均具有约束力。被告芜湖星隆公司对欠付租金数额无异议，但认为欠付租金期限应为2020年9月1日至2021年2月28日，而非原告主张的2020年7月1日至2020年12月31日。本院认为，根据原告与被告芜湖星隆公司签订的委托经营管理合同，该合同约定租约年为每年的9月1日至次年8月31日，被告支付租金方式为每年12月31日支付当年9月1日至次年2月28日租金，每年6月30日支付当年3月1日至8月31日租金。据此，本院前案判决中所认定的2019年下半年应指2019年9月1日至2020年2月28日租金，而2020年上半年应指2020年3月1日至2020年8月31日租金，因此，原告诉请的租金应是2020年9月1日至2021年2月28日租金，对被告芜湖星隆公司的上述意见本院予以采纳。被告应付租金而未按约支付，依法应当承担违约责任，原告要求其支付违约金符合法律规定，本院予以支持，但违约金标准由于新冠肺炎疫情的影响持续存在，本院酌定按日万分之三计算，截至原告起诉之日，应支付逾期付款违约金358.75元。依据《协议书》中“若甲方到期不能支付租金或到期不能支付回购款，均由丙方代为支付”的约定，被告芜湖地矿公司应对芜湖星隆公司不能支付的部分承担一般保证责任，并在清偿后有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第三十一条及《最高人民法院关于＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告任洪禹2020年9月1日至2021年2月28日租金85416.56元及违约金358.75元，合计85775.31元； 二、被告安徽芜湖地矿置业有限公司对被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司的上述第一项付款义务承担一般保证责任，并在清偿后有权向被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1023元，由被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪丽 二〇二一年四月六日 书记员  于典 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十七条第一款当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。