广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0202民初875号 原告韦碧军，男，壮族，1990年5月8日出生，住柳州市。 被告柳州市怡和房地产开发有限公司，住所地：柳州市屏山大道240号办公楼一层，统一社会信用代码：9145020079432919X9。 法定代表人向有新，该公司总经理。 委托代理人陈柳山，北京中银（南宁）律师事务所律师。 原告韦碧军诉被告柳州市怡和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案。本院于2021年2月9日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告韦碧军，被告柳州市怡和房地产开发有限公司的委托代理人陈柳山到庭参加了本次诉讼，本案现已审理终结。 原告韦碧军向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付延迟交房违约金45570元；二、本案全部诉讼费用由被告承担；事实和理由：2015年10月29日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（附《商品房买卖合同》及附件《住宅质量保证书》、购房发票），合同约定：被告将位于桂柳路50号怡和天成苑1栋506号住宅房一套出售给原告；总价款为287156元，交房时间为2017年1月31日前。被告逾期至2018年12月18日通知交房但被告方至今尚未取得房屋建筑工程竣工验收备案证。因被告逾期交房的行为已经构成违约，被告应按合同约定承担相 -2- 应的违约责任，自2017年01月31日至2018年12月18日，被告逾期交房天数为685天。参照贵法院判决书案号（2020）桂0202民初1185号案例，扣除2015年11月12号至2017年1月31号期间国家法定节假日14天及当日累计有四小时以上（含4小时）风雨的天气112天。被告应按559天［685-（112天+14天）］的逾期天数承担违约责任。根据合同第九条出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过90天，自本合同约定的最后交付期间的第二天起至交房通知上注明的交房之日止，出卖人应向买受人支付已付房款每日万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，自过90日的第二天至交房通知上注明的交房之日止，出卖人应当向买受人支付已交付房款的每日万分之三的违约金，合同继续履行。现被告交房逾期超过90日，故被告应当向原告支付违约金元45570-［287156×90×0.0002+287156×（559-90）×0.0003］。原告认为，被告延迟交房的行为，违反了双方所签订的《商品房买卖合同》，被告不按规定取得房屋建筑竣工验收备案证后才进行交房，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告柳州市怡和房地产开发有限公司辩称，原告所缴纳的总房款287156元，并非是该商品房买卖合同的最终价款，最终价款以房开最终核算的金额为准实行多还少补，是与原告签订的补充协议为约定，关于原告诉请要求支付的延迟违约金，被告同意支付违约金，但原告计算的天数有误，应该从2017年2月1日开始起算违约金，应该是684天的逾期，计算标准按照合同的约定，希望法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证并在卷佐证。对当事人无异议的证据，本院予以确认；对于有争议的证据和事实，本院将综合本案案情进行认定。 -3- 经审理查明，2015年10月29日，原告韦碧军与被告柳州市怡和房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于柳州市房屋，该商品房建筑面积89.26平方米，其中套内面积75.23平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.03平方米，该商品房总金额287156元。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方约定以产权登记建筑面积为准调整实际总房款，多退少补。被告应当在2017年1月31日前将经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格的商品房交付原告使用（2012年1月1日以后取得《商品房预售许可证》的商品房必须取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用）。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人变更联系电话、地址，没有及时通知出卖人的；供水部门当日停水四小时以上（含四小时）的；供电部门当日停电四小时以上（含四小时）的；或者气象部门的气象记录当日累计有四小时以上（含四小时）风雨的，顺延以一天；3、国家法定节、假日，及政府部门要求停工等造成工程延误的，顺延一天。除上述特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90天，自本合同约定的最后交付期间的第二天起至交房通知上注明的交房之日止，出卖人应向买受人支付已交付房款每日万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，自90日的第二天至交房通知上注明的交房之日止，出卖人应当向买受人支付已交付房款的每日万分之三的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告向被告支付了购房款共计287156元。原告称被告于2018年12月18日才通知其交房，其于2018年12月18日收房的。2021年2月9日，原告以被告逾期交房构成违约为由诉至本院并提出上述诉讼请求。 -4- 本院认为，原告韦碧军与被告柳州市怡和房地产开发有限公司于2015年10月29日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同，双方应当按照诚实信用原则全面履行各自的义务。本案中，原被告双方在合同中约定交房时间为2017年1月31日，被告对原告主张的被告于2018年12月18日通知交房及原告于2018年12月18日收房的事实并未提出异议，故本院确认交房时间为2018年12月17日。因被告逾期交房的行为已经构成违约，被告应按合同约定承担相应的违约责任，自2017年2月1日至2018年12月18日，被告逾期交房天数为685天，原告自认扣除2015年11月12日至2017年1月31日期间的国家法定节假日14天及当日累计有四小时以上（含四小时）风雨的天气112天，被告应按559天[685天-（112天＋14天）]的逾期天数承担违约责任。被告提出自2017年2月1日至2018年12月18日天数为684天，与事实不符，本院不予采信。合同约定，逾期不超过90天，自本合同约定的最后交付期间的第二天起至交房通知上注明的交房之日止，出卖人应向买受人支付已付房款每日万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，自过90日的第二天至交房通知上注明的交房之日止，出卖人应当向买受人支付已交付房款的每日万分之三的违约金。现被告交房逾期超过90日，据此计算逾期交房违约金为45571.66元=[287156元×90天×0.0002+299220元×（559天-90天）×0.0003]，故原告要求被告支付逾期交房违约金45570元，本院予以支持。关于被告抗辩称涉案房屋价格最终需经其核算后才确定。原告不予认可，被告亦未提交证据予以证实，应承担举证不能的不利后果，本院对被告该主张不予采信。 -5- 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 被告柳州市怡和房地产开发有限公司向原告韦碧军支付逾期交房违约金45570元。 案件受理费470元（已减半收取，原告韦碧军已预交），由被告柳州市怡和房地产开发有限公司负担。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 杨美艳 二〇二一年四月十九日 代书记员 韦倩倩