湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0702民初1940号原告：中国建设银行股份有限公司常德市分行，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处滨湖社区洞庭大道1158号。负责人：唐勇，该分行行长。委托诉讼代理人：田芳，湖南劲鸣律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李昱庆，湖南劲鸣律师事务所律师，一般授权代理。被告：胡忠利，男，1972年7月21日出生，汉族，湖南省常德市武陵区。中国建设银行股份有限公司常德市分行（以下简称建行常德市分行）与胡忠利金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。建行常德市分行的委托诉讼代理人田芳到庭参加诉讼。胡忠利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行常德市分行向本院提出诉讼请求：一、判决由被告立即向原告偿还贷款本金350000元及利息和罚息直到贷款清偿之日止（计算至2021年3月23日拖欠的利息为1689.28元、罚息为14268.59元）；二、判决由被告承担原告因追索该笔欠款支付的律师费16468元；三、判决原告对被告所提供抵押的即湘（2019）常德市不动产证明第0××8号不动产登记证明载明的房屋，在以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款时享有优先受偿权；四、判决由被告承担本案的诉讼费用。被告胡忠利未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。经审理查明，本院认定案件事实如下：2019年8月22日，胡忠利（借款人、抵押人）与建行常德市分行（贷款人、抵押权人）签订了一份《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》（合同编号：430680028-9470-20194865517）及附件《中国建设银行个人房产抵押额度支用单》。《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》约定：借款额度为三十五万元，借款额度有效期为2019年8月21日至2024年8月21日止，借款额度有效期内可循环使用上述借款额度。每次支用的借款额度、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法、放款账户等按本合同约定及《中国建设银行个人房产抵押额度支用单》中约定内容确定。放款方式采用自主支付方式。还款方式采用委托扣款方式，扣款账户：户名胡忠利，帐号6217××××7409。合同项下全部债务以抵押人胡忠利名下位于武陵区南坪常德××家饰城9栋房产（权属证书编号为常房权证监证字第0××5号），及位于××道××段××小区××栋××单元××楼××号土地［权属证书编号为常国用（2013存）第0082号］，设定最高额抵押，担保责任的最高限额为人民币肆拾捌万元整，最高额抵押的担保范围为本合同项下的全部债务，包括借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、手续费、杂费，以及为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）。《中国建设银行个人房产抵押额度支用单》约定：借款用途为经营用途，借款金额三十五万元，借款期限12月，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮30%，贷款逾期的罚息利率为本支用单所确定的贷款利率上浮50%，还款方式为按固定周期付息，任意还本。胡忠利与建行常德市分行在常德市国土资源局办理了《不动产登记证明》，证号为湘（2019）常德市不动产证明第0××8号。2019年8月23日，建行常德市分行向胡忠利名下账户放款350000元，实际执行利率为年利率5.205%。胡忠利按照合同约定的还款方式于每月23日结息至2020年7月23日，之后，一直未偿还借款本息。截至2021年3月23日，胡忠利尚欠借款本金350000元、利息及罚息15957.87元。2020年3月11日，建行常德市分行与湖南劲鸣律师事务所签订《个人类不良贷款司法催收委托代理协议》，由湖南劲鸣律师事务所指派律师处理本案纠纷，律师费16468元。以上事实，有《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》、《中国建设银行个人房产抵押额度支用单》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、房产证、土地证、中国建设银行个人贷款对账单、《个人类不良贷款司法催收委托代理协议》、律师费发票等证据在卷予以佐证。本院认为，建行常德市分行与胡忠利签订的《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》及《中国建设银行个人房产抵押额度支用单》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。建行常德市分行依约向胡忠利发放了贷款，胡忠利未按照合同约定履行到期还款义务，构成违约，应当承担违约责任。对建行常德市分行要求胡忠利偿还借款本金、逾期利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。因胡忠利以其名下房屋及土地作为抵押物，并与建行常德市分行订立了个人房产抵押额度借款合同，办理了抵押登记，故建行常德市分行有权在最高额限度内即480000元范围内就该抵押财产优先受偿。建行常德市分行为追索借款本息、罚息，委托律师进行诉讼并支付律师费16468元，胡忠利应当按照合同约定承担。胡忠利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审理的条件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、胡忠利于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司常德市分行偿还借款本金350000元及利息、罚息15957.87元（利息及罚息计算至2021年3月23日，此后的利息、罚息按合同约定的标准计算至清偿之日止)；二、胡忠利于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司常德市分行支付律师费16468元；三、中国建设银行股份有限公司常德市分行对胡忠利名下抵押房产［位于武陵区南坪常德××栋××楼××室，《不动产登记证明》证号为湘（2019）常德市不动产证明第0××8号］，以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高债权额480000元限度内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3518元，由胡忠利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  李海鹰二〇二一年四月二十九日书记员  王雅玲附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决