贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终333号 上诉人（原审原告）：杨文燕，女，1991年4月29日生，侗族，住贵州省黎平县。 被上诉人（原审被告）：贵州晨晖房地产有限公司，住所地贵州省都匀市。 法定代表人：罗德林，该公司董事长。 上诉人杨文燕因与被上诉人贵州晨晖房地产有限公司（以下简称贵州晨晖公司）商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省都匀市人民法院（2020）黔2701民初4430号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月26日立案受理后，依法组成合议庭于2021年2月23日公开开庭对本案进行了审理，上诉人杨文燕到庭参加诉讼，被上诉人贵州晨晖公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 杨文燕上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判；2、将一审中提出的第二项请求（判令被告在履行完毕交付办理产权商品房转移登记的有关文书之日起，两个月内协助原告办理产权转移登记的有关手续的诉讼请求）变更为判令被上诉人在判决生效之日起两个月内向上诉人交付办理商品房转移登记有关文书，同时向上诉人出具全款购房的正式发票；3、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院认为上诉人与被上诉人的违约期限截止时间为2020年5月14日，属于认定事实不清。截至2020年9月24日一审庭审时（被上诉人取得不动产权证书90日后），被上诉人仍然没有向上诉人履行办证义务，按照购房合同约定，出卖人不能交付办理商品房转移登记有关文书的，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。该合同是以交付为违约金时间节点，被上诉人的违约时间应当截至目前（2020年10月27日）。二、一审仅做出被上诉人继续履行交付办理商品房转移登记的有关文书并协助办理有关手续的义务的判决，没有规定被上诉人的履行时限，该项判决对被上诉人并没有任何约束力，属于放纵违约方，对上诉人的基本诉求并没有做到有效判决。三、一审判决上诉费用由上诉人与被上诉人均摊，属于认定事实错误。在一审判决中，被上诉方明显属于败诉方。根据《人民法院诉讼收费办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担。 贵州晨晖公司二审未向本院书面答辩。 杨文燕向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告向原告支付从2019年5月2日起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止的违约金（按已付房价款每日万分之一计算）；2、判令被告在履行完毕交付办理商品房转移登记的有关文书之日起，两个月内协助原告办理产权转移登记的有关手续；3、请求依法判决被告承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2018年3月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同其中约定：1、原告以687950元的价格购买被告开发的位于都匀市斗篷山路113号水岸公馆Ａ区房屋；2、被告应于2019年5月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，如逾期（超过90日的）被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日计算向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照约定向被告交付购房款687950元。另查明，被告开发的位于都匀市斗篷山路113号水岸公馆Ａ区已于2020年5月14日办理了《不动产权证书》，并于当日即在小区公告，通知业主办理房屋转移登记的相关流程及需要业主配合事项。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”。本案中，原告杨文燕与被告贵州晨晖房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告依照合同约定履行了交纳购房款的义务，被告未能向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，构成违约，应依约支付逾期交付违约金，而被告则认为违约金过高，请求调整，按照公平原则和诚信原则综合考量，酌定调整为按原告已付房款日万分之零点五计算，对被告提出的生效判决认定本案违约期限应截至2020年5月14日的辩解意见，予以采纳，故本案违约金应为：从2019年5月2日起至2020年5月14日止为377天，按照购房款687,950元×万分之0.5×377天=12,967元。对原告提出的诉讼请求“判令被告在履行完毕交付办理商品房转移登记的有关文书之日起，两个月内协助原告办理产权转移登记的有关手续”，实为违约责任之继续履行，予以支持。综上所述，原告杨文燕要求判令被告支付逾期办证违约金12,967元的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告贵州晨晖房地产有限公司应继续履行向原告杨文燕交付办理商品房转移登记的有关文书并协助办理有关手续的义务；二、被告贵州晨晖房地产有限公司于本判决生效后三十日内支付原告杨文燕逾期办证违约金12,967元；三、驳回原告杨文燕其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费278元，由被告贵州晨晖房地产有限公司负担139元，原告杨文燕负担139元。 二审中，上诉人向本院提交了三组新证据：1．水岸公馆B区3单元、4单元业主名单；2．通话记录；3．微信记录；本院二审阶段向国家税务总局都匀市税务局第二税务分局调取了一份新证据即“贵州晨晖房地产有限公司情况说明”。经开庭审理，对前述证据认定如下：上述证据达不到上诉人的证明目的。 经本院审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致。 综合双方当事人在一、二审诉讼中的诉辩请求和理由，归纳本案二审主要争议焦点为：1、逾期交付办理转移登记有关文书违约金计算问题；2、诉讼请求变更问题；3、诉讼费认定问题。 本院认为：关于本案逾期交付办理转移登记有关文书违约金计算问题。贵州晨晖公司于2020年5月14日取得案涉商品房所有权初始登记并办理了《不动产权证书》，当日，贵州晨晖公司便对外张贴了《房屋产权办理通知》，告知业主办理房屋转移登记的相关流程，贵州晨晖公司已履行相关告知义务，部分业主已经取得商品房转移登记有关文书。一审法院结合前述情形确定本案逾期办证违约金截止期限计算至公告之日即2020年5月14日并无不当，本院予以确认。 关于诉讼请求变更问题。二审中，杨文燕请求变更第二项诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。”规定，二审双方未能达成调解，对其变更后的请求本案不予审理。 关于诉讼费认定问题。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款规定“部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额”，本案杨文燕起诉标的并未完全得到支持，属部分胜诉，诉讼费用应各自分担。 综上所述，上诉人杨文燕的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由杨文燕负担，其多预交的二审案件受理费506元，本院予以退回。 本判决为终审判决。 审判长  唐新春 审判员  蔡云飞 审判员  郑 晔 二〇二一年四月十二日 法官助理毛辉 书记员黄雅菲