重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0115民初2060号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行，住所地重庆市长寿区桃源西路15号负1-1、负1-2、负1-3、负1-4、负1-5，统一社会信用代码91500115671016564W。负责人：马旭升，该支行行长。委托诉讼代理人：张德金，重庆山语律师事务所律师。被告：周文娟，女，1979年12月1日出生，汉族，住重庆市涪陵区。被告：李林，男，1976年2月15日出生，汉族，住重庆市涪陵区。中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行（以下简称邮政银行长寿支行）与被告周文娟、李林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行长寿支行的委托诉讼代理人张德金、被告周文娟、李林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行长寿支行向本院提出诉讼请求：1．判令二被告共同偿还截至2021年1月6日的借款本金268872.33元、利息5486.36元，并支付自2021年1月6日起至借款本息结清时止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金268872.33元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率上浮10%再上浮30%计收，复利以欠付利息为基数，按罚息利率计收）；2．判令二被告向原告支付律师费6454元；3．判令原告就本案债权对二被告所有位于涪陵区×××路（××××）×幢×-负×-×号房屋以折价或拍卖、变卖后的所得价款优先受偿。事实和理由：2017年12月31日，被告周文娟与原告邮政银行长寿支行签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定，被告周文娟向原告借款340000元用于购买案涉房屋，贷款利率为中国人民银行公布的基准利率上浮10%，罚息利率和复利利率为贷款利率的基础上加收30%。连续逾期三个月或累计6次，原告有权提前收回贷款。原告为保全自身利益所产生的费用有权向被告主张。二被告用位于涪陵区×××路（××××）×幢×-负×-×号房屋为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记。担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的所有费用。2014年2月21日，原告放款34万元给被告。2020年9月21日之后，被告就未归还过借款，被告连续逾期超过三个月。截至2021年1月6日，被告尚欠的借款本金为268872.33元，利息5486.36元。二被告系夫妻关系，贷款购买夫妻共同生活所需的房屋，应当认定为夫妻共同债务，二被告应共同承担还款责任。被告周文娟辩称，原告所述属实，目前无还款能力。被告李林辩称，原告所述属实，因本人身体受伤未痊愈，暂无还款能力。原告邮政银行长寿支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：二被告的身份证复印件及结婚证复印件、个人房屋贷款申请表、个人购房借款及担保合同、抵押合同、房产证复印件、手工借据、放款单、转账凭证、银行还款流水清单、试算表、委托代理合同、律师费发票、律师费支付情况说明、邮政银行的付款粘贴单，中国建设银行客户专用回单。本院组织当事人进行了证据质证，被告周文娟、被告李林对上述证据均无异议。本院依法对上述证据进行了审查，认为原告提供的上述证据真实、合法且与本案具有关联性，本院予以确认。本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月31日，被告周文娟（借款人、抵押人）、被告李林（抵押人）与原告邮政银行长寿支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定，被告周文娟向原告邮政银行长寿支行借款340000元用于购买房屋，借款期限240个月。贷款利率为中国人民银行公布的基准利率上浮10%。借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款的，贷款人按在本合同所执行贷款利率的水平上加收30%计收利息（即罚息）。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人的还款方式为委托扣款，还款方法采用等额本息还款方法。借款人违约情形包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等。出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括借款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利。贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），有权向由借款人、担保人追偿。被告周文娟、李林以其所有位于涪陵区×××路（××××）×幢×-负×-×号房屋【产权证号：×××房地证××××字第××××号】为借款设定抵押并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2014年2月21日，原告邮政银行长寿支行按合同约定将贷款340000元发放至被告周文娟指定的账户，借款期限自2014年2月21日起至2034年2月21日。被告周文娟自2020年9月21日开始逾期。因被告周文娟未按时还款，原告邮政银行长寿支行宣布合同项下全部借款提前到期，二被告仍未能还款。截至2021年1月6日，被告周文娟尚欠原告借款本金268872.33元、利息5486.36元。同时查明，被告周文娟与被告李林于1999年8月2日登记结婚。原告邮政银行长寿支行因本案支付律师代理费6454元。本院认为，原告邮政银行长寿支行与被告周文娟、李林签订的《个人购房借款及担保合同》及《房地产抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告邮政银行长寿支行按照合同约定履行了支付借款的义务，被告周文娟未按照合同约定按时足额履行还款义务，其行为已构成违约，原告邮政银行长寿支行宣布借款提前到期，符合合同约定，故原告要求被告周文娟偿还截至2021年1月6日的借款本金及利息（含罚息），并支付之后的罚息、复利，本院予以支持。被告周文娟、李林自愿用其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记，现原告邮政银行长寿支行要求对抵押物即位于涪陵区×××路（××××）×幢×-负×-×号房屋以折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。同时，原告邮政银行长寿支行要求被告周文娟支付律师费，符合合同约定，本院予以支持。本案所负的债务，被告李林与被告周文娟共同签字确认，系夫妻共同债务。被告李林应当与被告周文娟共同承担还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告周文娟、李林于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行截至2021年1月6日的借款本金268872.33元及利息5486.36元；二、被告周文娟、李林于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行支付自2021年1月7日起至借款本息还清时止的罚息、复利（罚息以尚欠本金268872.33元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率上浮10%再上浮30%计收，复利以欠付利息为基数，按罚息利率计收）；三、被告周文娟、李林于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行支付律师费6454元；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行就上述债权有权对周文娟、李林所有的位于重庆市涪陵区×××路（××××）×幢×-负×-×号房屋【产权证号：×××房地证××××字第××××号】以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2756.1元，由被告周文娟、李林负担（限二被告在本判决生效后十日内直接向本院缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  张霞二〇二一年四月十七日书记员  熊峥