江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0803民初368号 原告：江苏淮安光大村镇银行股份有限公司，住所地淮安区永怀东路2号。 法定代表人：张伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：葛芬菲，该公司客户经理。 委托诉讼代理人：周序智，该公司客户经理。 被告：王峰，男，1975年7月12日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：谢玉珍，女，1974年11月1日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：江苏颖利来工贸有限公司，住所地淮安市淮安区溪河镇人民路43号。 法定代表人：王峰，该公司经理。 原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司（以下简称光大银行）与被告王峰、谢玉珍、江苏颖利来工贸有限公司（以下简称颖利来公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托诉讼代理人葛芬菲、汤明明，被告王峰、谢玉珍、颖利来公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行向本院提出诉讼请求：1.被告王峰、谢玉珍共同偿还原告借款本金180万元，欠息金额208073.77元，逾期利息金额14315.79元，总计2022389.56元（利息已计算至2020年11月25日，利息计算依据借款合同约定方式执行，以后利息按照合同约定顺延计算至实际还款日）；2.被告颖利来公司对被告王峰、谢玉珍所负债务承担连带保证责任；3、三被告共同承担诉讼费。审理中，原告增加诉讼请求：对被告王峰、谢玉珍抵押的位于淮安区金陵宙辉国际花园6号楼201室、溪河镇三官商贸街两幢变卖后优先受偿。事实和理由：因个人贷款借新还旧需要，被告王峰、谢玉珍于2018年6月11日申请办理个人短期抵押质押贷款借款的业务，并签订编号为32103020180148的个人短期抵押质押贷款借款合同，该借款在编号为201401372的授信综合授信协议下，最高额抵押合同编号为201401372。借款金额200万元，期限12个月，利息10.005%(年利率）。因到期后不能足额偿还，后展期，借款金额200万元，期限12个月，期限为2019年05月14日至2020年04月13日，利息10.005%(年利率）。据此，被告王峰、谢玉珍从原告处借款200万元，到期日为2020年04月13日止，现已逾期。截止2020年11月25日，拖欠原告本金及利、罚息合计2022389.56元。上述借款到期后，经原告多次向被告催要，目前被告王峰、谢玉珍尚未承担贷款本息清偿义务，被告江苏颖利来工贸有限公司未履行连带担保责任。 被告王峰、谢玉珍、颖利来公司辩称，借款是事实，借款本金是180万元，对所欠利息计算方式、最高额保证、最高额抵押无异议。 本院经审理认定事实如下：对原告举证的事实，本院予以确认。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告光大银行与被告王峰、谢玉珍授信协议、个人贷款合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告向被告王峰、谢玉珍发放贷款后，两被告未能依约足额还款，显属违约，故原告主张被告王峰、谢玉珍偿还借款本金180万元，欠息金额208073.77元，逾期利息金额14315.79元，总计2022389.56元（利息已计算至2020年11月25日，利息计算依据借款合同约定方式执行，以后利息按照合同约定顺延计算至实际还款日），于法有据，本院予以支持。 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。新贷与旧贷的担保人相同，债权人请求新贷的担保人承担担保责任的，人民法院应予支持。保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。原告与被告王峰、谢玉珍签订的最高额抵押合同、原告与被告颖利来公司签订的最高额保证合同、及原、被告签订的个人贷款合同（抵押、保证）系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，双方间的最高额抵押法律关系、最高额保证法律关系应认定合法有效。主债务未按期偿还旧贷款致最高额抵押债权确定后，原告与主债务人即抵押人王峰、谢玉珍及保证人颖利来公司另行签订了新的贷款、抵押合同，且该合同亦载明了借新还旧之用途，虽抵押人未为新贷另行设立新的抵押权，但旧贷抵押权尚未注销，现因主债务人未履行还款义务，原告依据合同约定行使抵押权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因主债务人未能依约履行还款义务，原告主张保证人颖利来公司承担保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持，但被告颖利来公司在承担保证责任后，有权就其清偿部分向被告王峰、谢玉珍追偿。 依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十六条规定，判决如下： 一、被告王峰、谢玉珍于本判决生效后十日内偿还原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司借款本金180万元，利息208073.77元，逾期利息14315.79元，总计2022389.56元（利息暂算至2020年11月25日，以后利息按合同约定利率算至实际还款之日）； 二、被告江苏颖利来工贸有限公司对上述应付款项承担连带清偿责任，被告江苏颖利来工贸有限公司承担保证责任后，有权向被告王峰、谢玉珍追偿； 三、原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司对被告王峰、谢玉珍风位于淮安区翔宇南道1291号金陵宙辉国际花园6号楼201室（房屋所有权证号C201306136、C201306137）、淮安区溪河镇三官商贸街（房屋所有权证号C201310038、C201310039）、淮安区溪河镇三官商贸街（房屋所有权证号C201310040、C201310041）不动产折价或拍卖、变卖后所得价款在260万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费22979元（原告已预交），减半收取11489.5元，由被告王峰、谢玉珍、江苏颖利来工贸有限公司共同负担（被告江苏颖利来工贸有限公司承担部分可向王峰、谢玉珍追偿）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司清江浦支行，收款账62×××2323。 审 判 员 杨明辉 二〇二一年四月六日 法官助理 孔建军 书 记 员 徐 颖 附：裁判所依据的法律条文 一、《中华人民共和国民法典》 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 二、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》 第十六条主合同当事人协议以新贷偿还旧贷，债权人请求旧贷的担保人承担担保责任的，人民法院不予支持；债权人请求新贷的担保人承担担保责任的，按照下列情形处理： （一）新贷与旧贷的担保人相同的，人民法院应予支持； （二）新贷与旧贷的担保人不同，或者旧贷无担保新贷有担保的，人民法院不予支持，但是债权人有证据证明新贷的担保人提供担保时对以新贷偿还旧贷的事实知道或者应当知道的除外。 主合同当事人协议以新贷偿还旧贷，旧贷的物的担保人在登记尚未注销的情形下同意继续为新贷提供担保，在订立新的贷款合同前又以该担保财产为其他债权人设立担保物权，其他债权人主张其担保物权顺位优先于新贷债权人的，人民法院不予支持。