河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1524民初506号原告：商城县保障性住房管理中心。法定代表人：朱逢海，系该中心负责人。统一社会信用代码：1241152406268484X5。住所地：河南省商城县赤城街道办事处滨河南路1号。委托诉讼代理人:李勇，河南宇楼律师事务所律师。被告：张其彬，男，1972年11月10日出生，汉族，户籍所在地河南省商城县，现住商城县。委托诉讼代理人:张启贤（系被告张其彬胞哥），1962年10月26日出生，汉族，住商城县。原告商城县保障性住房管理中心和被告张其彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年02月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商城县保障性住房管理中心委托诉讼代理人李勇、被告张其彬的委托诉讼代理人张启贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商城县保障性住房管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告张其彬支付拖欠的房屋租金11,774.00元；2、判令被告张其彬支付滞纳金1,177.40元；3、判令被告张其彬承担本案诉讼费。事实与理由：商城县房地产管理所原为商城县公共租赁住房的管理单位，经县政府批准，2018年，原告即商城县公共租赁住房管理中心成立，作为商城县公共租赁住房的管理单位；2014年11月20日，被告张其彬与商城县房地产管理所签订了《公共租赁住房租赁合同》，将位于商城县××小区××楼××单元××（面积68.35平方米）租赁给被告张其彬，约定租期为2014年11月20日起至2015年11月20日止，租金为每平方米2.90元，月租金为203.00元；合同还同时约定：无故拖欠租金一个月以上的，加收欠租额10%的滞纳金。合同期满后，双方未重新签订新合同，但被告张其彬一直继续承租上述房屋并一直拖欠租金，至今已达58个月。综上所述，原告商城县保障性住房管理中心认为，依法成立的合同受法律保护，签订合同的双方应当遵守和履行。被告张其彬既租用原告管理的公共租赁住房，就应当依照合同约定支付房租，为保护国家资产不受损失，维护公共租赁住房管理秩序，现依法向法院提起民事诉讼，请求人民法院依法判令被告履行合同义务，向原告商城县保障性住房管理中心支付房屋租金并承担违约责任，向原告商城县保障性住房管理中心支付滞纳金，并承担本案诉讼费，维护原告商城县保障性住房管理中心的合法权益。原告商城县保障性住房管理中心提交的证据有：1、原告商城县保障性住房管理中心的法定代表人身份证明书及身份证（复印件）各一份、事业单位法人证书（复印件）一份；2、公共租赁住房租赁合同（复印件）一份；3、商城县机构编制委员会文件(关于对县住房建设局要求设立商城县保障性住房管理中心的批复)一份。原告商城县保障性住房管理中心提交的证据拟证明以下事实：1、原告商城县保障性住房管理中心管理公共住房的主体资格和参与本次诉讼的主体资格；2、2015年03月27日，被告张其彬与商城县房地产管理所签订了公共租赁住房租赁合同，被告张其彬租赁位于商城县××小区××楼××单元××（面积68.35平方米）租赁给被告张其彬，约定租期为2014年11月20日起至2015年11月20日止，租金为每平方米2.90元，月租金为203.00元；合同还同时约定：无故拖欠租金一个月以上的，原告商城县保障性住房管理中心加收欠租额10%的滞纳金的事实。3、商城县机构编制委员会文件证明了原告商城县保障性住房管理中心具有保障管理职能，具有收取房租的合法性。被告张其彬辩称：原告商城县保障性住房管理中心所诉被告张其彬欠房屋租金一事是事出有因，原因就是该套房屋多处浸水或漏水，其中卫生间漏水最严重，上楼冲卫生间下楼污水就溅在墙上；厨房有两处浸水，天花板都是湿的，烟道旁边有明水顺墙流出来（见照片）。因房屋漏水不能居住，房屋一直空着，被告张其彬的家人多次找到原告商城县保障性住房管理中心和物业公司要求进行维修，但对方一直搪塞。原告商城县保障性住房管理中心和物业公司也曾多次催要房租和物业管理费，被告张其彬的家人都跟对方讲，要求将房屋修好后一定会支付租金，还曾建议由自己找人进行修补，费用抵欠房租，但对方一直不理睬也不答应，以至事情拖延至今不能解决，以上就是事实经过。综上所述，本人愿意支付房租，但前提是以有义务先将房屋修理好，能达到住人标准，且后续房屋若有漏水或漫水情况，原告商城县保障性住房管理中心应及时进行维修。所以，在此请求人民法院判令原告商城县保障性住房管理中心先将房屋修好，然后本人再支付房租。被告张其彬提交证据有：照片两份。被告张其彬提交证据拟证明室内漏水的情况。上述证据，经庭审质证、认证，被告张其彬对原告商城县保障性住房管理中心提交的证据没有异议；原告商城县保障性住房管理中心对被告张其彬提交的证据认为与本案无关。本院对双方当事人提交的证据认定如下：对原告商城县保障性住房管理中心提交的证据认定为有效证据，因证据1系证明原告的主体身份；证据2系房管部门与被告张其彬签订的房屋租赁合同；证据3证明了原告商城县保障性住房管理中心收取租赁费的合法性，另被告张其彬没有异议；对被告张其彬提交的证据认定为无效证据，因与本案不具有关联性。依据上述证据质证情况，经审理查明：商城县房地产管理所原为商城县公共租赁住房的管理单位。2018年经县政府批准，成立原告商城县公共租赁住房管理中心，作为商城县公共租赁住房的管理单位；2015年03月27日，被告张其彬与商城县房地产管理所签订了《公共租赁住房租赁合同》，将位于商城县和谐小区52号楼3单元1层409号一套（面积70.11平方米）租赁给被告张其彬，约定租期为2014年11月20日起至2015年11月20日止，租金为每平方米2.90元，月租金为203.00元；合同还同时约定：无故拖欠租金一个月以上的，加收欠租额10%的滞纳金。合同期满后，双方未重新签订新合同，但被告张其彬一直继续承租上述房屋并一直拖欠租金，从2015年11月01日至2020年07月01日，共58个月，每月租金203.00元，被告张其彬共拖欠房屋租金11,774.00元。本院认为，原告商城县公共租赁住房管理中心是商城县人民政府依法成立的，具有依法收取房屋租金职能的机构。商城县房地产管理所与被告签订了《公共租赁住房租赁合同》，是双方当事人真实意愿的表示，该协议受法律保护，双方均应当按照合同履行义务，被告张其彬不履行交纳房屋租金的义务是违约行为，依法应当承担对协议全面清偿的民事责任。合同到期后，被告张其彬仍然继续使用租赁的房屋，应当视为合同继续在履行，被告张其彬应当按照协议的约定，每月租金按照232.00元来承担，被告张其彬从2015年10月12日至2020年07月01日，共58个月，每月租金232.00元，被告张其彬共拖欠房屋租金11,774.00元，被告张其彬应当偿还。原告商城县公共租赁住房管理中心要求被告张其彬支付滞纳金，因双方在合同中有约定，本院予以支持。被告张其彬辩称，是房屋漏水才未缴纳房屋租金，因房屋租金与房屋维修系不同的法律关系，庭审中已明释被告，应当另案进行处理。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十四条、第五百零二条、第五百零九条之规定，判决如下：一、被告张其彬付给原告商城县公共租赁住房管理中心房屋租金11,774.00元；二、被告张其彬付给原告商城县公共租赁住房管理中心滞纳金1,177.40元；上述执行内容，在本判决书生效后30日内执行完毕。被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96.00元，减半收取48.00元，由被告张其彬负担。履行方式，将执行款付至商城县人民法院执行款专户，收款人：商城县财政支付中心，开户行：中原银行商城支行，账号：32×××12。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉河南省信阳市中级人民法院。审判员 雷 群二〇二一年四月二日（）书记员 刘静雯