辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0281民初1286号 原告：迟乐健，男，1972年7月23日出生，汉族，现住辽宁省大连市西岗区，公民身份号码：2102x。 委托诉讼代理人：徐绍利，系辽宁昌信律师事务所律师。 被告：宋英武，男，1965年7月11日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市，公民身份号码：2102xxX。 原告迟乐健与被告宋英武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告迟乐健的委托诉讼代理人徐绍利、被告宋英武均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告迟乐健向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告将位于瓦房店市岗店办事处西长春路西段130号英武综合楼二楼西侧、二楼东侧一部分、三楼东侧、四楼移交给原告；2、请求法院判决被告向原告支付违约金10万元；3、诉讼费由被告承担。当庭增加的诉讼请求为：请求法院判决上述房屋自2020年6月1日起至移交前所收取的租金归原告所有。其中，二楼西侧租金是30万元，二楼东侧租金是20万元，三楼东侧租金20万元，四楼租金40万元。事实与理由：原告与被告于2013年12月1日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于瓦房店市岗店办事处西长春路西段x号英武综合楼租赁给原告用于宾馆、餐饮、洗浴、办公、仓储、冷储、商业等使用，整体出租面积约8428平方米。租赁期限为2014年1月1日起至2033年12月31日止，租期20年。房屋交付日期为：一楼、地下**、后楼东侧、后楼西侧**，2014年1月1日前交付；二楼西侧2015年2月1日前交付、二楼东侧2014年12月31日前交付、三楼西侧2015年4月1日前交付、三楼东侧2014年9月21日前交付、四楼2015年7月16日前交付。被告承诺上述已出租未到期的房屋如到期后未将房屋移交给乙方，从上述约定的交付日期起被告收取的房屋租金交给原告。因被告没有按期将部分房屋交付给使用，双方于2018年12月10日签订了《房屋租赁合同补充协议》，双方对房屋租金等事项进行了约定。2019年12月25日，原告与被告签订了《房屋租赁补充协议》，双方对有关租金事宜进行了结算，同时约定了位于瓦房店市岗店办事处西长春路西段x号英武综合楼二楼西侧、二楼东侧一部分、三楼东侧、四楼于2020年5月末前移交给原告，否则承担违约责任，原告有权要求被告赔偿。双方约定的移交房屋期限已过，但是被告未按照约定履行义务，故提起诉讼，请求依法判决。 被告宋英武辩称，同意原告第一项诉讼请求，不同意原告第二项诉讼请求，同意诉讼费由我承担。理由：一、被告没有违约，不应该支付给原告10万元违约金，被告与原告于2013年12月1日签订了房屋租赁合同，合同中第四条约定，被告承诺上述已出租未到期的房屋如到期后未将房屋移交给原告，从上述约定的交付日期起被告收取的房屋租金交给原告，依据被告在与原告的2018年12月10日、2019年12月25日的协议及2021年1月19日原告给被告签收的收据中证明，被告已按约定将该出租房屋的租金收入移交给了原告，被告没有违约所以不应支付违约金；二、被告已经在2021年1月末及2021年2月末将二楼西侧、三楼东侧移交给原告；三、依据合同法及房屋租赁有关法律规定，原承租人在合同到期后有继续优先租赁的权利，而承租人又是政府部门不好硬性要求其腾退，被告已与承租人协商，承租人同意在2021年6月末前退出；四、如承租人在6月末前不能将出租房屋腾退移交给原告，被告同意仍然按2013年12月1日双方签订的合同中第四条执行。对于原告请求租金问题，2020年的租金我已经全部给了原告，我有原告向我打的收条，2021年租金其中的部分房屋已经交给原告了，不涉及租金的问题，剩余没有腾退房屋的租金我同意支付。 本院经审理认定事实如下：原告提交的房屋租赁合同载明原告作为承租方、乙方，被告作为出租方、甲方，双方约定甲方出租给乙方的房屋位于瓦房店市岗店办事处西长春路西段130号英武综合楼，乙方用于宾馆、餐饮、洗浴、办公、仓储、冷储、商业等使用，整体出租面积约8428平方米。租赁期限自2014年1月1日起至2033年12月31日止，租期20年。租金每年120万元人民币。因甲方部分房屋已出租，需要暂缓移交给乙方。因此甲方同意在本合同总租金中减免100万元，减免后本合同合计租金2300万元人民币，租金在甲方房屋全部交给乙方前全部交清。甲方在2013年2月6日向乙方借款404万元，约定按月息2%给付乙方利息，现双方协商同意用本项借款（本金+利息）合计491万元，给付本合同房屋租金（利息计算至2014年1月1日止）。房屋交付日期：一楼、、地下**、后楼东侧、后楼西侧**上述房屋2014年1月1日前交给乙方。因部分租户租房合同暂未到期，以下部分其它租房合同到期后交给乙方。具体明细:二楼西侧2015年2月1日前交给乙方，二楼东侧2014年12月31日前交给乙方，三楼西侧2015年4月1日前交给乙方，三楼东侧2014年9月21日前交给乙方，四楼2015年7月16日前交给乙方。甲方承诺上述已出租未到期的房屋如到期后未将房屋移交给乙方，从上述约定的交付日期起甲方收取的房屋租金交给乙方。该合同的落款日期为2013年12月1日。 原告提交的房屋租赁合同补充协议载明原告作为乙方，被告作为甲方，双方约定在2013年12月1日签订租赁房屋合同时，双方在合同中第四条约定，甲方出租的房屋应在约定日期前就移交给乙方。若甲方未按本合同约定按期将房屋移交给乙方，自违约之日起甲方收取的该房屋租金归乙方。且有部分房屋甲方使用，未移交给乙方，经双方协商一致，达成以下协议：按双方约定的移交房屋之日起至本补充协议签订之日止，甲方实际收取出租房屋租金合计498.6万元，甲方同意返还乙方。乙方同意用该笔租金抵顶甲方房屋租金，双方对房屋租金数额没有异议，合计收取租金554万元，乙方同意甲方留10%租金55.4万元给甲方作为管理维护房屋费用，其余498.6万元按甲方与乙方于2013年12月1日签订的合同中的有关条款约定返还给乙方。现双方协商同意本项应返给乙方的租金收入，用于抵顶乙方未付的房屋租金。由于甲方于2013年12月1日所签订的租房合同中，未按期移交给乙方所租赁的房屋，造成乙方无法按计划使用，只能一部分继续向外出租，所以自本协议签订之日起，本合同项下以甲方名义所出租的房屋，租金甲方代收后交给乙方，乙方同意每年所收取的房屋租金留给甲方10%做为房屋维护及管理费用。该协议的落款日期为2018年12月10日。 原告提交的房屋租赁补充协议载明原告作为乙方，被告作为甲方，双方约定甲方承诺在2020年5月末前将应移交给乙方的房屋（二楼西侧、二楼东侧一部分、三楼东侧、四楼）移交完毕，否则承担违约责任，乙方有权要求甲方赔偿。该协议的落款日期为2019年12月25日。 另查，2015年10月17日，原告通过中国农业银行网上银行向被告转账2000000元；2018年1月10日，原告通过中国农业银行向被告转账4000000元；2018年3月13日，原告通过中国农业银行向被告转账1000000元；2018年6月20日，原告通过中国农业银行向被告转账1000000元；2018年7月5日，原告通过中国农业银行向被告转账1600000元。此外，原告提交的收据载明“收到迟乐健给付房租款（自2013年至2018年）总计6笔合计：壹仟肆佰伍拾壹万元正（￥14510000.00元）。收款人：宋英武2018年12月10日”。 再查，2020年12月24日，被告通过中国农业银行向原告迟乐健转账500000元；2020年12月31日，被告通过中国农业银行向原告转账832000元。 上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、租赁合同补充协议、房屋租赁补充协议、收据、网上银行电子回单，被告提供的转帐汇款电子回单及庭审笔录记载的事实在卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同、租赁合同补充协议、房屋租赁补充协议，均系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务。庭审中，被告自认其与案外人大连太平湾港管理委员会就案涉房屋签订的房屋租赁合同的起始时间是2011年。而原、被告签订的案涉房屋租赁合同载明的起始时间是2014年。因原告未提供其与案外人大连太平湾港管理委员会就案涉房屋签订的房屋租赁合同，依据现有证据，本院无法核实上述承租的先后顺序，也无法确定是否存在不定期租赁和优先承租的情形。同时，被告提出其与案外人大连太平湾港管理委员会多次签订租赁合同，租期自2011年至2020年12月31日，2021年1月1日至今未签订租赁合同，且案外人大连太平湾港管理委员会尚未腾退案涉房屋。因案涉房屋并未由被告实际占有使用，现原告提出由被告将案涉房屋移交给原告，缺乏事实与法律依据,本院不予支持。 对原告主张的违约金，在案涉房屋租赁补充协议中，原、被告约定“甲方承诺在2020年5月末前将应移交给乙方的房屋移交完毕，否则承担违约责任，乙方有权要求甲方赔偿”。现被告未将案涉房屋移交完毕，属于违约行为，应承担违约责任。但因原、被告未约定具体的赔偿标准，且原告未提供证据证明其实际损失的数额，本院无法确定违约金数额。故原告提出的违约金的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院亦不予支持。 对于原告当庭增加的诉讼请求，因原告未补交诉讼费用，故对该诉讼请求部分，本院不予审理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告迟乐健的诉讼请求。 案件受理费1150元（已减半收取），由原告迟乐健承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员 高 源 二〇二一年四月二十日 书记员 化凌弘