新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初2476号 原告：刘丽红，女，1973年10月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被告：侯家山，男，1964年9月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 第三人：王德忠，男，1971年4月4日出生，汉族，新疆旁玛生物科技有限公司法定代表人，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 第三人：王叙彭，男，1994年3月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 原告刘丽红与被告侯家山、第三人王德忠、第三人王叙彭案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月13日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告刘丽红，被告侯家山到庭参加诉讼。第三人王德忠、第三人王叙彭经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 刘丽红向本院提出诉讼请求：1．请求法院不得执行昌吉市XXX区1丘23栋5层1501室住宅房产（产权证号：昌市房00XXXX）。事实和理由：2019年5月28日，昌吉市人民法院对侯家山诉王德忠、王叙彭、新疆旁玛生物科技有限公司民间借贷纠纷一案作出（2019）新2301民初3265号民事调解书：王德忠、王叙彭于2019年7月30日前支付侯家山40,000元，2019年9月30日支付侯家山40,000元，2019年11月30日前支付侯家山48,000元，本息合计128,000元。如王德忠、王叙彭逾期支付上述第一笔借款，则侯家山有权申请执行本案全部案款128,000元，并由王德忠、王叙彭支付年息24％的利息。2019年9月23日，按照侯家山的执行申请，昌吉市人民法院下发了（2019）新2301执3797号执行裁定书，裁定冻结（划拨）被执行人王德忠、王叙彭、新疆旁玛生物科技有限公司银行存款132,824元或扣留（提取）被执行人收入132,824元或查封（扣押）被执行人同等价值财产。2020年5月22日，刘丽红就执行标的提出书面异议。昌吉市人民法院于2020年5月27日作出（2020）新2301执异59号执行裁定：驳回刘丽红的异议请求。昌吉市XXX区1丘23栋5层1501室住宅房产（产权证号：昌市房00XXXX）为刘丽红和被执行人王德忠夫妻共同财产，系案外人与两名被执行人及父母维持基本生活所必需的唯一住所，该房屋被执行拍卖后，案外人与两名被执行人及父母将面临无家可归的窘境。此外，申请人申请执行的债权系被执行人和公司原股东（张财庆）在经营公司过程中所欠，本金仅为10万元，被执行人已经按照年息36％支付了3年的利息，即已付的利息金额已经高于本金金额。经过了解，申请执行人常年从事发放高利贷工作。综上所述，如执行拍卖案外人唯一住所显失公平，并且原告本人对该房屋享有50%的产权，请求人民法院依法裁决不得执行昌吉市XXX区1丘23栋5层1501室住宅房产。 侯家山辩称，由于王德忠和我弟弟关系要好，在2015年5月经我弟弟介绍，说被告王德忠开公司需要资金，就说用我个人的钱借给他。2015年9月8日我借给王德忠10万元，当时抵押两套房产，一套登记在王德忠、刘丽红名下的涉案房产，一套为登记在王叙彭名下位于76区3丘2栋1单元1302室。借款时原告和第三人一起去签字了。当时三个人的身份证、户口本都提供给我了。借款到期后我给王德忠打电话要钱，多次催还未收回欠款。2016年10月王德忠说给我换个条子，又重新出具借条。2018年6月约定的时间到了之后，本金利息尚未偿还。2018年8月王德忠说把王叙彭的房产证给他去国民村镇银行贷款给我还钱，我就把王叙彭的房产证还给王德忠。2018年12月30日我去要钱王德忠说等等，后来知道王德忠把王叙彭名下的房产卖了。我不同意原告的诉讼请求，要求继续执行涉案房产。 第三人王德忠、第三人王叙彭未到庭，未提交书面意见。 原、被告围绕着诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，原告提交的：房屋共有权证1份复印件、结婚证1份复印件、借款合同复印件、网页打印件1份复印件、短信打印件；被告提交的结婚证复印件，刘丽红、王叙彭、王德忠身份证复印件各1份、王德忠、王叙彭户口本复印件1页、借款合同（与原告提交的借款合同相同）；原、被告质证后对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。对于被告出具的2016年11月8日借条1张原告表示不清楚。因该借据与本案争议的问题不具关联性，本院不予确认。 经审理查明：侯家山与王德忠、王叙彭、新疆旁玛生物科技有限公司民间借贷纠纷一案，申请执行人侯家山在诉讼过程中向本院提出财产保全申请，本院于2019年5月8日作出（2019）新2301民初3265号民事裁定，并于2019年5月27日对位于昌吉市XXX区1丘23栋5层1501室的住宅房产（产权证号：昌市房00XXXX）办理了查封手续。2019年5月28日，本院依法主持调解，双方当事人自愿达成（2019）新2301民初3265号民事调解书，确定：一、被告王德忠、王叙彭向原告侯家山偿还借款本金100,000元、支付利息28,000元（自2018年6月1日至2019年7月30日，以借款本金100,000元为基数，按月利率20‰计算），本息合计128,000元，此款由被告王德忠、王叙彭于2019年7月30日前支付原告侯家山借款利息28,000元、偿还借款本金12,000元，合计40,000元，于2019年9月30日前偿还原告借款本金40,000元、剩余借款48,000元于2019年11月30日前向原告还清；二、被告王德忠、王叙彭如逾期支付上述第一笔款项，则原告侯家山有权申请执行本案全部案款128,000元，并由被告王德忠、王叙彭向原告支付以实际拖欠借款本金为基数，按年利率24%计算的利息；三、保全费1270元，由被告王德忠、王叙彭承担，并于2019年7月30日前支付原告；四、被告新疆旁玛生物科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、原告侯家山放弃要求被告王德忠、王叙彭承担违约金的诉讼请求。本案受理费1690元，由被告王德忠、王叙彭负担，并于2019年7月30日前支付原告。上述调解协议生效后，侯家山本院申请强制执行。本院依法作出（2019）新2301执3797号执行裁定书，并于2019年9月2日对上述房产再次在昌吉市房地产管理局办理查封手续。 被查封的昌吉市XXX区1丘23栋5层1501室的住宅房产（产权证号：昌市房00XXXX）登记所有权人为王德忠，共有权人为刘丽红，系王德忠和刘丽红的共有财产，双方各占有50％的份额。原告刘丽红与第三人王德忠于1993年9月21日在昌吉市民政局登记结婚。第三人王叙彭系原告刘丽红与第三人王德忠婚生子。 本院认为，本院查封的昌吉市XXX区1丘23栋5层1501室的住宅房产（产权证号：昌市房00XXXX）登记在被执行人王德忠名下，该房产系其与原告刘丽红夫妻共有财产，并登记刘丽红为共有权人，享有份额为50%。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。依据该规定，本院查封该房产符合法律规定。案外人刘丽红以其对查封房产拥有共有产权为由提出排除执行的请求依据不足，本院对其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告刘丽红的诉讼请求。 案件受理费9,400.00元，由原告刘丽红承担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  唐文琳 人民陪审员  范 翠 人民陪审员  张进忠 二〇二一年四月十三日 书 记 员  杜雅楠