广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3698号上诉人（原审被告）：韦权，男，1998年11月14日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市。被上诉人（原审原告）：广州麦浪文化发展有限公司，住所地广东省广州市越秀区广州大道中**生活综合楼**。法定代表人：李玉婷，该公司经理。委托诉讼代理人：陈俊雯、尹就平，均系北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人韦权因与被上诉人广州麦浪文化发展有限公司（以下简称麦浪公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初24049号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月4日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员邓颖适用普通程序进行独任审理。本案现已审理终结。上诉人韦权上诉请求：1.撤销一审判决，改判韦权无需支付2019年10月1日至2019年11月30日的租金41310元和该租金的滞纳金，以及无需赔偿装修免租期损失8176元；2.本案的诉讼费用全部由麦浪公司承担。事实和理由：韦权与麦浪公司之间的《房屋租赁协议》已于2019年10月8日协商解除。因麦浪公司未完成履行协助韦权办理工商登记义务以及恶意迟延退还韦权装修押金，韦权于2019年9月底向麦浪公司提出解除租赁协议的要求，麦浪公司亦同意，2019年10月8日，韦权已将租赁房屋的钥匙交还给麦浪公司。对于双方解除租赁协议一事，韦权的装修单位亦知情，因为装修单位曾联系麦浪公司打开租赁房屋的门，以便将租赁房屋内属于韦权的家私以及酒搬走，抵扣韦权未付清的装修余款。由此，韦权自交还租赁房屋钥匙当天，就对租赁房屋失去控制权，租赁协议已解除，且韦权交还钥匙也符合《房屋租赁协议》第八条退租的约定，故双方的租赁协议于2019年10月8日解除。综上，一审法院未查清上述事实，导致作出与事实不符的判决，请求二审法院判如所请。被上诉人麦浪公司二审辩称：一、麦浪公司与韦权之间的《房屋租赁协议》因韦权单方违约而解除。首先，韦权于2019年9月1日开始未向麦浪公司支付相关费用，麦浪公司于2019年12月发现韦权已经擅自退租。故《房屋租赁协议》是由于韦权的违约行为而已经实际解除的，韦权应承担相应的违约责任，并无不妥。其次，韦权并未提供证据证明其提出的双方协商解除协议的主张，应当由其承担不利的法律后果。二、韦权并未提供证据证明其主张，应当承担举证不能的后果。根据《房屋租赁协议》的约定，若双方协商一致解除协议的，由双方工作人员交接后签署《退场交接清单》，但韦权并未提供证据证明其已经与麦浪公司办理了退租手续，应当承担不利的法律后果。综上，一审法院认定事实清楚，证据充分，应当予以维持，请求二审法院驳回韦权的全部上诉请求。因本案纠纷，麦浪公司于2020年6月2日诉至一审法院，请求判令：1.韦权向麦浪公司支付拖欠的2019年10月1日至2019年11月30日两个月的租金共计41310元（按每月20655元计）、2019年10月1日至2019年11月30日两个月管理费6120元（按每月3060元计）、2019年10月1日至2019年11月30日两个月垃圾处理费153元（按每月76.50元计）、2019年8月21日至2019年10月20日期间的排污费14元、电费889元、公摊电费138元、公摊水费58元；2.韦权向麦浪公司赔偿装修免租期的租金损失8176元；3.韦权向麦浪公司支付2019年11月30日前欠付的费用的滞纳金（从2019年11月6日起计，以56858元为本金，按年利率24%的标准计算滞纳金，支付至清偿所有款项之日止）。一审法院经审理查明：2019年6月18日，麦浪公司（为甲方）与韦权（为乙方）签订了《房屋租赁协议》，约定：乙方向甲方承租广州市越秀区广州大道中289号289艺术园印报楼2楼223A，租赁房屋建筑面积153平方米，该房屋仅作办公用途。租赁期2年，由2019年6月24日起至2021年6月23日止。装修免租期15天，从2019年6月24日起至2019年7月8日止；若因乙方原因致使合同解除的，乙方应当按照首月的租金标准补缴免租期的租金；装修免租期内，乙方仅免于承担租金，但仍需承担各项物业管理费以及其他应付费用。每月租金及管理费合计为23715元；收费标准：租金135元/月/平方米，管理费20元/平方米/月，水费4.80元/平方米，电费1.35元/度、垃圾处理费76.50元/月、排污费1.26元/立方米、公共区域水电摊费按面积分摊；甲方为整体管理，每月租期按日历自然月计算，即由每月1日至月底为止；乙方需于每月1号前缴纳当月的租金等费用，若乙方拖欠应缴费用超过5天的，甲方同时有权每日向乙方收取滞纳金（应缴款项×0.5%×拖欠天数），若乙方拖欠应缴费用超过10天，则视为乙方违约，甲方有权单方解除租赁关系。在签订本协议的同时，乙方需向甲方缴交两个月租金及管理费作为房屋租赁保证金47430元，同时缴交水电保证金5000元。乙方需于2019年6月20日前向甲方缴交首期款项，即一个月租金、各项保证金52430元、管理费3060元，合计76145元。租赁期内，如乙方违反约定导致本合同提前终止的，甲方除了按其他条款要求乙方承担违约责任外，还有权不返还保证金以及乙方已经预付的租金和管理费及其任何费用与款项等，如仍不足以弥补甲方的损失，甲方有权要求乙方继续赔偿，包含但不限于免租期租金、甲方房屋空置期租金、管理费损失等。乙方拖欠租金等应缴费用超过10天，甲方有权单方终止租赁关系，收回该房屋，没收保证金，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；如乙方违反协议约定（包括本协议第三、四、五条、第12.2条），甲方有权单方终止租赁关系，收回房屋另行出租，乙方所缴交之租赁保证金不予退还，乙方对甲方造成的损失，甲方保留追究的权利；如乙方违约，甲方单方终止租赁关系后即日内，乙方应将租赁房屋退还给甲方，并且处理该房屋内属于乙方的物品，否则视为乙方自愿放弃该房屋内的所有物品，甲方有权处置等。租赁合同履行过程中，因韦权拖欠租金、管理费等费用，麦浪公司于2019年9月6日、10日向韦权发出《租金及其他欠款催告函》《敬告函》，要求韦权支付全部拖欠费用及滞纳金等，否则麦浪公司将采取相应措施。2019年10月10日、15日，麦浪公司再次向韦权发出《租金及其他欠款催告函》《敬告函》，要求韦权支付全部拖欠费用及滞纳金等。2019年10月29日，麦浪公司向韦权发出2019年11月的缴费通知单，要求韦权缴交相关租金、管理费等费用。2019年11月6日、13日，麦浪公司向韦权发出《2019年11月租金及其他欠款催告函》《敬告函》。因本案纠纷，麦浪公司于2020年6月2日向一审法院提起诉讼。诉讼中，麦浪公司陈述称：双方于2019年6月18日签订租赁合同，签订合同后麦浪公司依约将房屋交付韦权使用。合同约定的租赁期限是自2019年6月24日至2021年6月23日，共计两年。韦权按照合同的约定向我方支付了2019年9月份之前的租金、管理费等相关的费用，之后就拖欠了本案诉请的相关费用。后来我方发现韦权已经撤离了租赁房屋，但具体韦权是何时撤离的，我方并不清楚。寄送给韦权的催告函等函件均妥投，但是之后再联系韦权时就无法联系上了。我方自行单方收回了租赁房屋，所以我方主张相关的费用是计至2019年11月30日。韦权欠付上述款项及未经我方同意擅自退租的行为明显是单方解除合同的意思表示，双方的合同关系实际已经解除，我方有权没收韦权缴纳的保证金并要求韦权赔偿损失、收回房屋。租金及相关费用必须在每月5日前缴纳，每月6日起开始计算滞纳金。合同约定的是滞纳金标准是每日千分之五，我方自愿调整为年利率24%。一审法院认为：韦权拖欠租金、管理费、垃圾处理费、电费等费用，已构成违约，理应承担相应的违约责任。麦浪公司诉请要求韦权支付拖欠的费用及滞纳金，赔偿装修免租期租金损失，符合合同关于违约责任承担的约定，一审法院予以支持。至于麦浪公司还要求韦权支付装修免租期租金损失的滞纳金，则缺乏依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2020年9月1日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起七日内，韦权向麦浪公司支付2019年10月1日至2019年11月30日两个月的租金41310元（按20655元/月计）、管理费6120元（按3060元/月计）、垃圾处理费153元（按76.50元/月计），2019年8月21日至2019年10月20日期间的排污费14元、电费889元、公摊电费138元、公摊水费58元，及逾期交纳上述费用的滞纳金（以上述费用合计48682元为基数，自2019年11月6日起按年利率24%的标准计至上述费用实际支付之日止）；二、自本判决发生法律效力之日起七日内，韦权向麦浪公司赔偿装修免租期损失8176元；三、驳回麦浪公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费693元，由麦浪公司负担10元，韦权负担683元。经二审审理，一审法院查明事实无误，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅围绕当事人的上诉请求进行审理。根据双方的诉辩意见，本院对本案评析如下：韦权上诉主张其向麦浪公司提出解除租赁合同，并于2019年10月8日将涉案房屋的钥匙交还麦浪公司，故双方已经协商一致解除了租赁关系，麦浪公司对此不予确认，而韦权亦未就其主张提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，本院对韦权的该上诉理由不予采纳。一审法院认定韦权应当支付2019年10月1日至2019年11月30日的租金41310元及该租金的滞纳金，以及赔偿装修免租期损失8176元，理据充分，本院予以维持。综上所述，上诉人韦权的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费683元，由上诉人韦权负担。本判决为终审判决。审判员 邓 颖二〇二一年四月十三日书记员 莫善友区敏儿