重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0106民初4864号 原告：金燕，女，1981年8月27日出生，汉族，重庆海联职业技术学院教师，住重庆市南岸区。 被告：重庆嘉一悦口腔医院有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号商1-3，统一社会信用代码91500106MA5YNF1Q2U。 法定代表人：杨宇，职务不详。 原告金燕与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司（以下简称嘉一悦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金燕到庭参加诉讼，被告嘉一悦公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金燕向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方的《商铺租赁合同》；2、判决被告立即腾空位于重庆市沙坪坝区商铺，将该商铺返还给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月9日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街商铺出租给被告使用，租赁期限为10年（2017年9月18日起至2027年9月17日止）。双方约定第1年每月租金按78元／月／平方米计算，每两年在上年度租金的基础上递增6%，还约定被告违反本合同不能按时、足额支付租金的，每迟延一天，应当按未付金额的千分之五，支付违约金，当被告迟延支付租金超过30天时，原告有权单方面解除本合同，收回商铺。从2019年12月18日起，被告以各种理由拒不履行合同约定，已经超过30天。经原告多次催缴后，被告仍未支付案涉商铺租金。被告的行为已构成违约，并严重侵犯原告的合法权益。原告现依据双方签订的《商铺租赁合同》以及《中华人民共和国合同法》向法院提起诉讼，望法院判如所请。 被告嘉一悦公司未作答辩。 经审理查明，原告系位于沙坪坝区房屋的所有权人。 2017年9月9日，原告作为出租方（以下简称甲方）与被告嘉一悦公司作为承租方（以下简称乙方）签订《商铺租赁合同》。该合同主要约定，甲方出租给乙方的商铺位于沙坪坝区，证载建筑面积6.28平方米。租赁期限为10年（包括免租装修期5个月，自签约率达到85%即面积和业主户数的签约率达到85%时并且物管公司将房屋交付乙方之日起开始计算），在免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但应自行承担免租期内的一切费用（包括但不限于物业管理费、水电费、各种税费等）。本合同自乙方与金沙国际第1层、第2层、第3层业主及面积的签约率累计达到85%（含85%）以上时，10个工作日内交纳相当于4个月租金的费用（其中1个月是履约保证金，3个月是租金）。在乙方无任何违约的情况下，甲方同意乙方以履约保证金抵扣租赁期届满前一个月的租金。乙方所租赁的第1-3层商铺应付总租金按照总建筑面积计算，第1年每月租金（含设备使用费），按78元／月／平方米计算，其中70%是租金，30%是设备使用费，租金每两年递增一次，即每两年在上年度租金的基础上递增6%，如第2年每月租金为78元／月／平方米，第3年、第4年每月租金为82.68元／月／平方米，第5年、第6年每月租金为87.64元／月／平方米，以此类推，上述金额均为税后价。乙方按季度向甲方支付本合同约定的租金，先付后用，第一次支付租金的时间为自甲方及其他业主签约率达到85%以上，10个工作日内支付。第二次支付租金时间为上一期租金到期前10个工作日内。第三次及以后租金支付实际依次类推。合同第十一条约定，本协议任何一方发送给另一方的任何通知或文件（包括诉讼文书、仲裁文书）以书面形式通过特快专递、或亲自送交等形式发出。甲方联系信息：重庆市南岸区，联系人金燕，电话1332023****。乙方联系信息：重庆市渝北区，联系人傅明华，联系电话6311****。上述任何通知或文件应送达至各方在本协议上所留地址，如果地址发生变更，该方应立即按本条的规定书面通知对方。合同第十二条约定，乙方违反本合同不能按时、足额支付甲方租金的，每迟延一天，应当按未付金额的千分之五，向甲方支付违约金。当乙方迟延支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，乙方还应当按照当年年度租金总额的50%向甲方支付违约金。原被告双方还对其他权利和义务进行了约定。 该合同签订后，被告嘉一悦公司继续使用涉案商铺，并支付了2019年6月19日前的租金。 2019年12月17日，被告嘉一悦公司向原告等业主出具《承诺书》。该承诺书载明：“因我单位财务账户被冻结尚未解除，重庆嘉一悦口腔医院租金将会延迟支付。在此，对给各位业主带来的困扰深表歉意。同时也非常感谢各位业主对医院的理解和支持。今接到集团关于款项拨付的通知，在此对各位业主郑重承诺：支付各位业主的租金将于2020年1月10日支付到位。如再发生拖延，对此产生的一切纠纷和责任由我方承担。再次感谢各位业主的包容和理解。”但被告嘉一悦公司至今未支付2019年6月20日后的租金。原告对此催收未果，遂提起诉讼，要求判如所请。 另查明，本院于2021年3月2日按照合同约定的地址向被告邮寄送达起诉状副本，该副本无人签收于2021年3月5日退回妥投。 原告现以被告嘉一悦口腔医院未按约定支付租金并持续占有案涉房屋为由诉至本院，被告嘉一悦口腔医院经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。 上述事实，有原告的陈述，原告提供的商铺租赁合同、权属申明书、房屋产权证、承诺书等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告与被告嘉一悦公司签订《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，未违背公序良俗，合法有效。原被告双方均应严格履行各自的义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，《商铺租赁合同》约定“当乙方延迟支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除本合同”。被告嘉一悦公司未支付2019年6月20日之后的租金，延迟支付租金早已超过30天，因此原告有权解除《商铺租赁合同》。原告在起诉前未以书面或口头通知被告嘉一悦公司解除合同，而是直接诉至法院，请求判令解除合同。原告解除合同的意思表示记载于其提交的民事起诉状中，该诉状于2021年3月5日退回本院，视为2021年3月5日该诉状已送达给被告嘉一悦公司，故应以送达起诉状副本之日即为合同解除的时点，即涉案合同于2021年3月5日解除。合同解除后，被告嘉一悦公司应当将占用的案涉房屋腾空后返还给原告。 被告嘉一悦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等抗辩权利，本院依法缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款判决如下： 一、原告金燕与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司签订的《商铺租赁合同》于2021年3月5日解除。 二、限被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后三日内将位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号商1-53号房屋腾空返还给原告金燕。 案件受理费1122.58元，减半收取计561.29元（原告已预交），由被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 刘原 二〇二一年四月十五日 法官助理 方宇 书 记 员 张远