安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终1065号 上诉人（原审被告）：芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江电子产业园综合楼5008室，统一社会信用代码913402070978709923（1-1）。 法定代表人：袁启明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋明珠，安徽黄金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶云波，安徽黄金律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：杨秦峰，男，1982年12月18日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区，现住安徽省芜湖市镜湖区。 被上诉人（原审原告）：汪荣荣，女，1986年3月6日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市潜山县，现住安徽省芜湖市镜湖区。 两被上诉人的共同委托诉讼代理人：凌飞，安徽大森律师事务所律师。 上诉人芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司（以下简称国购公司）因与被上诉人杨秦峰、汪荣荣商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市鸠江区人民法院（2020）皖0207民初6287号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 国购公司上诉请求：1.依法改判安徽省芜湖市鸠江区人民法院（2020）皖0207民初6287号民事判决第二项，改判国购公司应按合同约定支付杨秦峰、汪荣荣购房款利息。（不服一审判决金额为26238.98元）2.诉讼费用由杨秦峰、汪荣荣承担。事实与理由：国购公司与杨秦峰、汪荣荣签订的案涉《商品房买卖合同》是建立在双方平等基础上经过充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均具有约束力。故依据合同约定，出卖人逾期交付房屋应按照日万分之0.5支付相应的利息。一审判决国购公司根据中国人民银行同期同类贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息属于事实认定不清。 杨秦峰、汪荣荣辩称，违约金的性质是以补偿性为主、惩罚性为辅，约定的违约金不应过分高于或低于违约造成的损失，应当相当于因违约所造成的损失。本案合同双方虽然约定了如因国购公司违约行为导致合同解除的违约金为杨秦峰、汪荣荣累计已付款的0.5%，但该违约金约定明显过低。根据民法典的相关规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。故案涉合同约定的违约金计算标准明显低于杨秦峰、汪荣荣所遭受的实际损失，一审法院调整违约金的计算标准合法有据，现国购公司要求予以降低，缺乏事实与法律依据。 杨秦峰、汪荣荣向一审法院起诉请求：1.请求法院依法确认杨秦峰、汪荣荣与国购公司签订的商品房买卖合同已于2020年9月11日解除；2.判令国购公司立即返还杨秦峰、汪荣荣购房款350001元并支付利息暂计为26540元（以350001元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2019年1月1日起至2019年8月19日的利息；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日暂计算至2020年9月28日，以后顺延计算至款清之日止）；3.本案的案件受理费由国购公司承担。 一审法院审理查明：2017年11月21日，杨秦峰、汪荣荣与国购公司签订《商品房买卖合同》一份，约定杨秦峰、汪荣荣共同购买国购公司开发建设的芜湖国购汽贸物流园x区xxx楼xxx室，房屋建筑面积159.26平方米，单价4081.38元/平方米，合同总价为650001元，支付方式为买受人于2017年11月21日前支付350001元，余款300000元由买受人在2017年11月28日前办理银行贷款或付款，同时提供办理贷款所需个人资料，交房时间为2018年12月31日。合同第七条关于逾期交房约定为，若出卖人逾期交房，买受人应于逾期之日催告出卖人，逾期不超过90日，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金，合同继续履行。自催告通知发出之日起超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按累计已付款的0.5%支付违约金。合同签订前，杨秦峰、汪荣荣按国购公司工作人员要求支付了购房定金50000元，合同签订当日支付首付款300001元，上述款项国购公司均向杨秦峰、汪荣荣开具了加盖公司财务专用章的收款收据予以确认。另查明，杨秦峰、汪荣荣与国购公司签订《商品房买卖合同》的同时还签订《委托租赁服务合同》及《租赁授权证明》各一份，其中《委托租赁服务合同》约定，杨秦峰、汪荣荣将所购的芜湖国购汽贸物流园x区xxx楼xxx室委托国购公司对外进行招商、租赁；委托期限第一阶段自2019年1月1日起至2021年12月31日止，为市场培育期；第二阶段自2022年1月1日至2028年12月31日止，为市场正常经营期；市场培育期租赁收入归国购公司享有，市场正常经营期租赁收入杨秦峰、汪荣荣所有，杨秦峰、汪荣荣按合同约定支付国购公司佣金等。《租赁授权证明》内容为杨秦峰、汪荣荣授权国购公司对芜湖国购汽贸物流园x区xxx楼xxx室对外进行招商、租赁，授权期限为3年，自2019年1月1日至2021年12月31日止。2019年5月左右，国购公司就逾期交房违约金（1575元）及房屋实测面积与预测面积的差额款（122元）与汪荣荣进行了结算，汪荣荣在国购公司提供的费用确认单上签字确认，但该款国购公司至今未予支付，也未能向杨秦峰、汪荣荣交付案涉房屋。且就尚欠购房款，杨秦峰、汪荣荣至今未办理贷款。2020年9月10日，杨秦峰、汪荣荣委托安徽铁流律师事务所向国购公司发送律师函一份，在律师函中告知国购公司，因国购公司原因导致合同项下按揭贷款长时间无法办理以及逾期验收交付房屋，其行为构成根本违约，故杨秦峰、汪荣荣要求解除购房合同并赔偿损失。该律师函于次日到达国购公司。 一审法院认为，杨秦峰、汪荣荣与国购公司签订的《商品房买卖合同》、《委托租赁服务合同》、《租赁授权证明》是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。因国购公司不能按照约定交付房屋及为案涉房屋提供办理贷款的银行，双方约定的合同解除条件已经成就。2020年9月10日，杨秦峰、汪荣荣委托安徽铁流律师事务所向国购公司发出解除合同的函，次日函件到达国购公司，该解除通知已发发生法律效力，故双方签订《商品房买卖合同已于》2020年9月11日解除。虽双方曾于2019年5月左右就逾期交房违约金及房屋实测面积与预测面积的差额款以签署费用确认单的形式进行过结算，但国购公司至今未能支付结算款项，且在此后的一年多时间内仍未能履行合同约定的交付房屋等相关义务，杨秦峰、汪荣荣行使合同解除权合法有据，国购公司不同意解除案涉合同及杨秦峰、汪荣荣行使合同解除权已超过除斥期间的相关答辩意见不成立，该院依法不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。杨秦峰、汪荣荣要求国购公司在解除合同后返还购房款350001元，合法、有据，应予支持。案涉《商品房买卖合同》对国购公司违约导致合同解除应承担的违约金约定为“原告累计已付款的0.5%”，该约定明显过低。杨秦峰、汪荣荣诉请判令国购公司支付自2019年1月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的逾期利息，自2019年8月20日起至款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息合法有据，该院亦依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决：一、杨秦峰、汪荣荣与国购公司签订的《商品房买卖合同》已于2020年9月11日解除；二、国购公司于本判决生效之日起十日内返还杨秦峰、汪荣荣购房款350001元，并按中国人民银行同期贷款利率支付该款自2019年1月1日起至2019年8月19日的利息，自2019年8月20日起至款项实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费5150元，由国购公司负担。 二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院二审查明事实同一审查明一致，本院对其予以确认。 本院认为，二审审理应围绕当事人的上诉请求进行。本案中，国购公司与杨秦峰、汪荣荣对案涉《商品房买卖合同》的真实性和内容无异议，对杨秦峰、汪荣荣已缴纳购房款金额无异议，对国购公司未按合同约定按期交房、双方解除合同的事实亦无异议，争议焦点在于案涉合同解除后，国购公司应向杨秦峰、汪荣荣支付的违约金标准问题。 一、国购公司主张案涉《商品房买卖合同》约定了国购公司如逾期交房应按日向杨秦峰、汪荣荣支付“已交付房价款万分之0.5”违约金。但上述合同第七条第一款约定，逾期不超过90日的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。本案合同约定的交房时间为2018年12月31日，至今远超过90日，且杨秦峰、汪荣荣明确要求解除合同，故违约金计算不应适用该款约定。 二、根据合同第七条第二款约定，买受人解除合同的，出卖人应按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。现双方对国购公司逾期交房及双方因此解除合同的事实均无异议，则国购公司应按合同约定向杨秦峰、汪荣荣支付违约金。一审考虑合同约定的“按买受人累计已付款0.5%支付违约金”作为逾期交房导致合同解除的违约责任标准明显过低，而依照中国人民银行同期贷款利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算杨秦峰、汪荣荣已支付购房款利息作为赔偿损失的金额并无不当，应予维持。 综上，国购公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费455.97元，由上诉人芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 钱 晨 审判员 李 贺 审判员 宋喜萍 二〇二一年四月二十日 法官助理唐红莹 书记员黄韵融 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。