安徽省绩溪县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1824民初192号原告：安徽省绩溪华林环保科技股份有限公司，住所地安徽省绩溪县生态工业园区洪川路6号。法定代表人：王兆林，董事长。委托诉讼代理人：胡志泽，安徽胡志泽律师事务所律师。被告：洪长红，男，1970年11月18日生，汉族，住安徽省绩溪县。原告安徽省绩溪华林环保科技股份有限公司（以下简称华林公司）诉被告洪长红房屋租赁合同纠纷一案，本院2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告华林公司的委托诉讼代理人胡志泽，被告洪长红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华林公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即给付拖欠租金5万元并承担本案诉讼费。事实与理由：2008年1月开始，被告即租赁原告华林公司坐落于绩溪县扬之南路华林综合楼的部分房间及店面房。2017年10月25日，双方经核算，2008年至2010年房租10万元，2011年至2013年房租13.5万元，2014年至2016年房租13.5万元，共计37万元，双方签了协议书，约定2014年至2016年房租被告应在2018年6月底前付清，2014年前的租金在2017年12月底前对账结算，经原告多次沟通，被告仍未对账。截止2021年1月30日，被告已付租金32万元，尚欠5万元至今未付。为维护原告合法权益，请求支持诉请。洪长红辩称：1、租赁期间说明：其于2008年1月与被告签订租赁合同，开设凤灵社区卫生服务站。2011年1月与被告续订三年合同，与胡助云、姚邦鸽共同开设魔石咕噜鱼大酒店，2013年底改为快活林大酒店，其与程小时共同经营，并于2014年1月与被告签订三年的租赁合同；2、租赁期间票据说明：2008年至2013年租金，已按合同约定支付，相关票据未能保存至今，被告在2017年7月才根据财务报表提出租金异议，已过追诉期限；2014年至2016年租金，快活林酒店通过六次不同方式交租13.6万元（2015年3月实交1.1万元）；3、租赁合同是上一份租金付清后再续订下一份的，另外原告提供的收据有两种；4、2012年9月，财政局补助凤灵社区卫生服务站租金3万元，是转到原告账户的，后原告转给被告，说明在此之前的房租被告已付清，否则不可能返还被告。综上，原告诉请与实际不符，请求驳回，并返还多付的1000元。原告华林公司为证明其主张的事实，向本院提交证据如下：1、协议书，证明①被告于2008年1月即租赁原告华林公司坐落于绩溪县扬之南路（华林综合楼）的部分房间及店面房；②证明双方于2017年10月25日就租金问题进行核算，约定2014年至2016年的租金在2018年付清，但被告仅仅付了11.5万元，拖欠2万元;③证明案涉的华林公司店面房等一直是由被告租赁的事实;④证明原告向被告主张租金没有超过法定时效，发生的款项最后一笔实际支付是在2019年，一直在法定的期限内；2、租金缴纳明细表，证明2008至2019年被告先后缴纳租金32万元，尚欠租金5万元的情况；3、租赁合同，证明被告从2008年1月1日开始租赁原告华林公司综合楼东向二楼六间及楼底两间，证明租金情况及租金时间及订立合同的主体。其中，2008年租金3万元，2009年、2010年租金3.5万元，2011年开始每年租金4.5万元。4、租金缴纳凭证，证明被告按合同约定2008年支付租金3万元，2010年支付3.5万元，2011年支付4.5万元，2012年支付3万元，2013年支付4.5万元，2015年3月支付1万元，2016年2月支付1万元，2017年11月发票抵租27005元，2018年2月支付3万元，2018年6月支付租金2万元，2019年1月支付租金37995元，根据租赁合同约定总租金为37万元，被告实际支付32万元，还应支付5万元。被告质证认为：证据1、3真实性无异议；证据2、4租金已付清，达不到证明目的。被告为支持其辩解，举证如下：1、2006年8月转让协议书，证明被告获得承租权的时间；2、企业基本信息，证明2011年至2013年租赁合同承租主体是魔石咕噜鱼，被告是其中的合伙人之一；3、魔石咕噜鱼大酒店法人书面说明，证明2011年至2013年房租已分四次结清，但票据未能保留；4、快活林酒店负责人书面说明、付款单，证明2014年至2016年的合同承租主体，2015年3月实付房租是1.1万元，其中1千元在2015年12月补了付款单，除此外，2014年后付款情况同原告提交的房租缴纳明细，房租从2015年开始交，目前已超额付1000元；5、财政直接支付凭证、进账单、银行账户交易明细，证明2012年9月20日，财政局补助凤灵社区卫生服务站租金3万元，款打给原告后，原告于同年9月26日转账给被告，说明在此之前的房租被告已付清，否则不可能返还被告。原告质证认为：证据1、2真实性无异议，但不具有关联性，同时对魔石咕噜鱼系被告与他人合伙不持异议；证据3、4多人在说明上签字，且证人未到庭作证，达不到房租全部交清的证明目的。2015年12月补的1000元付款单属实，是原告驾驶员临时用钱借的，之后已现金返还被告；证据5真实性无异议，是卫生局给被告的补贴，借用原告账户走账的。本院认证认为：对原告所举证据予以确认。对被告所举证据1予以确认；证据2与本案无关联性；证据3、4说明多人一证，且证人未到庭作证，不符合证据的形式要件，不予认定；付款单真实性予以确认；证据5真实性予以确认，但达不到被告证明目的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订店面房租赁合同，约定乙方租赁甲方华林公司综合楼东向二楼六间及底楼两间，租期为2008年1月1日起至2010年12月30日，租金第一年3万元，第二、三年租金3.5万元，合同签订之日付清第一年租金，后两年租金在每年1月1日前付清。2010年12月27日，双方续订租赁合同，租期为2011年1月1日至2013年12月31日，每年租金4.5万元，合同签订之日付清第一年租金，后两年租金在每年1月底前付清当年租金。2017年10月25日，原（甲方）、被告（乙方）签订协议书，约定：1、乙方承租甲方华林综合楼，双方一致认可2014年度、2015年度及2016年度，每年租金按4.5万元计算，上述三年租金合计13.5万元，在2017年12月20日前乙方给付甲方3万元，在2018年春节前给付3万元，甲方原在乙方处就餐消费的票据及相关预付票据在2017年10月27日前到甲方财务核算，并在上述租金中抵扣，余款在2018年6月底前付清。2、在2014年前拖欠的租金在2017年12月底前，甲乙双方对账结算。后原告联系被告要求就协议第2项进行对账，被告均未前往。原告财务经核算，制作缴纳房租明细表，支付租金情况如下：2008年2月交3万元、2010年1月交3.5万元，2011年1月交4.5万元，2012年4月交3万元，2013年8月交4.5万元，2015年3月交1万元，2016年2月交1万元，2017年11月发票抵账27005元，2018年2月交3万元，2018年6月交2万元，2019年1月26日交37995元，合计已交32万元。被告庭审时表示该表中2015年3月实付1.1万元，2016年后的租金支付情况属实。本院认为,原、被告签订的店面房租赁合同、协议书系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法成立并有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告对租金是否缴纳负有举证责任，若未能提供证据证明，应承担不利的法律后果。原告向被告主张租金并提供缴纳房租明细表，被告表示2015年3月实付房租为1.1万元，原告不予否认，并认可2015年12月补1000元付款单的事实，原告解释该1000元已现金返还被告，本院审查认为该付款单上的付款事由为“预付租金”且被告尚欠租金的情况下，原告这一解释不具有合理性，对被告陈述的该事实予以确认。另被告认可明细表中2016年后的租金支付情况，结合协议第2条双方约定对2014年前拖欠的房租进行对账结算，经原告联系，被告未前往对账，亦未举证证明该表中2014年前的支付情况存在差错或遗漏，故推定该表（2015年3月付款除外）具有真实性。被告辩称2008年至2013年租金已过诉讼时效，因本案原、被告双方租赁关系及租金支付具有连续性，结合被告最后一次支付租金时间为2019年，对该辩解不予支持。综上，2008年1月至2016年12月，被告应付房租合计37万元，现其已付32.1万元，尚欠4.9万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告洪长红于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省绩溪华林环保科技股份有限公司租金49000元；二、驳回原告安徽省绩溪华林环保科技股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告安徽省绩溪华林环保科技股份有限公司负担10.5元，被告洪长红负担514.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  胡德红二〇二一年四月二十七日法官助理俞晓翠书记员凌齐雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。