湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初1280号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人李璇，湖南悦凌（郴州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人欧阳志华，湖南悦凌（郴州）律师事务所律师。 被告曾淑兰，女，1960年7月21日出生，汉族，户籍地湖南省郴州市北湖区。 被告曾凡锋，男，1985年2月20日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（下称郴州农商行）诉被告曾淑兰、曾凡锋金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告郴州农商行的委托诉讼代理人李璇到庭参加诉讼，被告曾淑兰、曾凡锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商行请求本院判令：1、被告曾淑兰偿还借款本金770400元，利息及罚息53738.51元（利息及罚息按照《个人借款合同》的约定，从2020年4月28日起暂计至2020年11月15日，之后利息继续计算至借款本金清偿完毕之日止），合计824138.51元。2、原告对登记在被告曾淑兰名下的位于郴州市王仙岭御璟城市花园××期××室（房权证号：郴房权证苏仙字第7××0号、郴房权证苏仙字第7××1号），享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先授权的权利。3、被告曾凡锋对上述借款承担连带担保责任；4、本案诉讼费等实现债权的费用由被告承担。 被告曾淑兰、曾凡锋未作答辩亦未提交证据。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 一、2016年2月3日，曾淑兰与郴州农商行南岭支行签订《个人借款合同》（合同编号：-1890020170-2016-00000044）主要约定：本合同项下借款金额800000元，借款期限36个月，自实际提款日起算，实际提款日和贷款到期日以借据为准；合同月利率为7.5208‰（其中基准利率3.9583‰，利率浮动比90%）；自实际提款之日起按日计息，按季结息，贷款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%；本合同项下借款为抵押贷款，担保事宜见另行签订的担保合同；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息。同日，曾淑兰与该行签订《抵押合同》｛合同编号：（1890020170）抵字［2016］第00000036号｝，主要约定：曾淑兰以位于王仙岭御璟城市花园二期-109、209室（房权证号：郴房权证苏仙字第7××0号、郴房权证苏仙字第7××1号）为上述借款作抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿近、实现债权等费用。2016年2月4日，曾淑兰向郴州农商行出具借款借据，载明：借款日期2016年2月4日至2019年2月4日，借款金额800000元，借款月利率7.5208‰。 二、2019年1月25日，曾淑兰（借款人），曾凡锋（担保人）与郴州农商行南岭支行（贷款人）签订《借款展期协议》（协议编号：-33535-2019-00000011），主要约定：原约定借款800000元到期日为2019年2月4日，展期后到期日为2020年8月4日；展期成功日至展期后到期日，借款利率执行年利率9.59496%，原借款合同的其他条款仍然有效。当天，曾凡锋（保证人）与郴州农商行南岭支行（债权人）签订《保证合同》｛合同编号：（1890020170）保字［2019］第00000001号｝，主要约定：曾凡锋为上述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿近、实现债权等费用；保证期间为借款到期后两年。同日，曾淑兰又就案涉抵押房产与郴州农商行南岭支行签订了抵押合同，抵押担保的范围与原抵押合同一致。2019年1月29日，上述抵押房产办理了抵押登记手续［湘（2019）苏仙不动产证明第0××6号］。 三、借款发放后，曾淑兰仅偿还了部分借款本金，经原告催讨未果，故诉至本院。截止2020年11月15日，曾淑兰尚欠借款本金770400元，借款利息及与逾期罚息53738.51元。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。合同双方应按合同约定全面履行自己的义务。曾淑兰、曾凡锋经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据反驳原告的主张，视为放弃其抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、《保证合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定全面履行义务，现郴州农商行依约支付全部借款，借款到期后，被告曾淑兰未清偿借款，已构成根本违约，应承担相应的违约责任，被告曾凡锋应依约承担连带保证责任，原告诉请被告偿还借款本金770400元，借款利息及逾期罚息53738.51元（按合同约定的利率暂计至2020年11月15日，后续利息及逾期罚息按合同约定的利率继续计算至全部借款本金结清之日止），有事实和法律依据，不违反相关法律法规强制性规定，本院予以支持。被告曾淑兰以位于王仙岭御璟城市花园二期-109、209室（房权证号：郴房权证苏仙字第7××0号、郴房权证苏仙字第7××1号）为本案借款进行抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权设立。原告郴州农商行有权对上述抵押房产以折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾淑兰于本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金770400元，借款利息及逾期罚息53738.51元（利息及逾期罚息暂计至2020年11月15日，后续利息及逾期罚息按《借款展期合同》的约定继续计算至全部借款本金结清之日止）； 二、被告曾凡锋对上述第一项借款承担连带偿还责任； 三、如被告曾淑兰、曾凡锋未履行上述第一项还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权对登记在曾淑兰名下的位于王仙岭御璟城市花园二期-109、209室（房权证号：郴房权证苏仙字第7××0号、郴房权证苏仙字第7××1号）以折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。 如被告曾淑兰、曾凡锋未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6021元，由被告曾淑兰、曾凡锋共同承担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李阳春 二〇二一年四月十三日 法官助理侯婷元 书记员张雨杏 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。