广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初2856号原告：深圳市万利蒙服装有限公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道天安云谷产业园******2804，统一社会信用代码：914403005827079022。法定代表人：张梅荣。委托诉讼代理人：董兵，广东商达律师事务所律师。被告：深圳派菲爱宠贸易有限公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道岗头社区天安云谷产业园**（02-08地块）**608，统一社会信用代码：91440300359909851G。法定代表人：李静娴。委托诉讼代理人：万志烨，男，公司员工。委托诉讼代理人：林晓程，泰和泰（深圳）律师事务所律师。原告深圳市万利蒙服装有限公司（以下简称万利蒙公司）与被告深圳派菲爱宠贸易有限公司（派菲公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人张梅荣及其委托诉讼代理人董兵，被告派菲公司的委托诉讼代理人万志烨、林晓程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还房屋租金人民币27600元（2020年7月21日起至2020年8月21日止的租金20700元及2020年8月21日起至2020年8月31日止的租金6900元）；2.被告向原告支付滞纳金（滞纳金以27600为基数，以日息0.001为基数，自2020年7月21日起计算至付清之日止）；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告和被告是房屋租赁关系。原被告双方于2019年5月18日签订房屋租赁合同，合同约定，被告租赁原告位于深圳市龙岗区的房屋，租赁期限自2019年5月22起至2021年5月21日止。租赁用途为研发办公。租赁双方签署补充协议，协议约定租赁期限内每月十日前交当月租金，不论何种原因，被告均应按时足额付清租金，不得以任何理由拖欠或拒付租金，否则，应按照实际拖欠金额及实际拖欠天数按每日千分之一向甲方支付滞纳金。被告自2020年7月21起开始拖欠原告租金及水电费、物业管理费。在原告致函被告要求其按时支付相关费用后，被告仍不予支付。在天安云谷物业公司的协调下，被告仅仅支付了拖欠的水电费及物业管理费，但拖欠的租金至今没有予以支付。原告认为，被告的行为已经严重违反双方房屋租赁合同及补充协议的约定，违反《合同法》等相关法律法规的规定，严重侵害原告的合法权益。被告答辩称：其并不存在违约的行为，其于2020年7月因公司规模扩大准备搬迁至新的办公室，并通过产业园招商部小余帮忙找到了涉案房屋新的租客，并确定新的租客于2020年9月1日入住，并告知了原告。2020年8月，被告员工与原告法定代表人协商约定2020年7月22日至8月31日的房租由押金抵扣，原告扣除押金后不再要求被告支付租金，被告在本次转租事件中积极帮助原告寻找新的租客，在转租之前提前通知了原告，并承担了空置期间的租金费用，被告的行为纯粹是为了方便原告，为原告减少损失，被告并未违约，亦无需承担违约责任；房屋租赁合同中设定押金的意义是为了担保承租人因租赁产生的债务履行押金，属于履约保证金，是一种金钱质押，履约保证金与违约金的作用不同，一般来说履约保证金的作用是以补偿功能为主，以惩罚功能为辅。在本案中，被告支付租金至2020年7月21日，原告于2020年9月1日将房屋出租给被告介绍的新租客，实际的损失是7月22日至8月31日的房租，被告所支付的押金41400块钱，已完全足以覆盖该段时间的租金，并且还有多余15000块钱左右，被告已经完全补偿了原告的损失，原告在扣除押金之后还要求支付租金，没有事实和法律依据；补充协议第13条中约定，若乙方提前退租，解除合同应提前60日通知，如果60日内有其他租户承租，则甲方退回乙方租赁保证金，该条款设置的目的实际上也是为了保证甲方的房屋不存在空置期并损失期间的房租。在本案中，被告虽未提前60天通知原告退出及转租事宜，但积极帮助原告顺利找到新的租客，且支付了空置期间的房租，亦未对原告造成任何损失。综上所述，在本次事件中，被告应与原告之间相互信任，本着方便原告为原告减少损失，节约时间成本的想法，从提高办事效率的角度出发，在办理退租事宜中没有规范的处理，但是被告已支出了两个月的押金作为补偿，且补足了空置期间的管理费、水电费，代理律师认为被告已经按照合同约定履行了作为租客的义务，并且支付了两个月的押金作为补偿，从交易过程中的诚实守信和公平公正的原则出发，原告没有理由要求被告再额外支付租金及滞纳金。本案相关事实一、案涉房产的位置：深圳市龙岗区坂田街道天安云谷产业园一期3栋B座2804。二、案涉房产的产权情况：原告深圳市万利蒙服装有限公司为不动产登记证书登记的100%产权权利人,证书号：粤（2017）深圳市不动产权0073901号。三、房屋租赁合同的主要内容：2019年5月18日，原告万利蒙公司作为出租方（甲方）与被告派菲公司（乙方）作为承租方签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将深圳市龙岗区坂田街道天安云谷产业园一期3栋B座2804-1单元出租给被告，约定月租金总额为人民币含税20700元，每月10日前交付租金。租赁房屋的期限自2019年5月22日起至2021年5月21日止，租赁房屋用途为研发办公；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取贰个月租金数额的租赁保证金，即人民币41400元，甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据；乙方全部满足以下条件的甲方向乙方返还租赁保证金：（1）合同期满，经甲方验收物业合格；（2）合同期满，乙方结清租金、管理费、水、电、燃气等所有费用；（3）乙方未发生其它条款的违约行为。出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：（1）因乙方违约致使甲方依照合同条款形式单方面解除合同的权利；（2）乙方未经甲方同意单方解除合同的；（3）乙方在合同终止时拖欠租金、管理费及其他费用的。租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失不予退还租赁保证金：（1）乙方拖欠租金达壹拾伍天（半个月）以上；（2）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达伍仟元以上……2019年5月18日，原告与被告签署补充协议，约定租赁期2年，自2019年5月22日至2021年5月21日；月租金总额为人民币20700元，乙方缴纳租金的方式为每月10日前将当月租金直接交到甲方财务部或甲方指定账户。无论因任何原因，乙方均应按时足额付清租金，不得因任何理由拖欠（或拒付）租金之全部或部分，否则应就实际拖欠（或拒付）部分的租金及实际拖欠（或拒付）天数按每日千分之一向甲方支付滞纳金，如拖欠（或拒付）超过十五日，甲方即有权单方解除合同。乙方应于租赁合同签订之日起于2019年5月22日前，向甲方交纳相当于2个月租金金额的费用即人民币41400元作为租赁保证金。若乙方提前退租解除合同的，应提前60日通知甲方，如在60日内有其他租户承租，则甲方退还乙方租赁保证金，否则乙方需按实际租赁天数结算租金，租赁保证金作为违约金，甲方不予退还（经双方协商同意解除合同的除外）。四、合同履行、终止情况：被告于2019年5月20日缴纳合同约定的二个月的租赁保证金41400元。在履行合同过程中，被告逐月支付包括租金在内的相关费用，并于2020年7月10日向原告指定的账户缴纳自2020年6月21日至2020年7月20日期间的租金20700元。被告于2020年7月初开始主动联系中介公司要求联系新的承租方，同时其决定不再租用案涉房屋。被告于2020年8月搬离案涉房屋，其主张在原告处的押金足以抵扣相关费用，故未再向原告支付租金。2020年9月20日原告向被告出具一份交款通知书，告知被告尚欠房租、管理费、电费共计35926.9元。被告于2020年9月24日向原告转账3栋B座2804-1管理费及电费金额8326.9元。另查，涉案房屋新租客入驻时间为2020年9月1日。原告为此支出中介费10800元。判决结果本院认为，原告与被告于2019年5月18日签订的《房屋租赁合同》及补充协议真实、合法、有效。被告未按照合同约定的租赁期限继续租用案涉房屋，且未按约定提前60天通知原告，属于违约行为，应承担相应的违约责任，原告有权要求被告赔偿损失、支付违约金。关于财产损失，应包括2020年7月21日至8月31日期间的房屋租金（含空置）损失共计27600元（20700元÷30天×40天），原告请求被告支付上述费用，本院予以支持。关于违约金，双方签订的合同明确约定了原告收取的押金41400元，如被告违约，该部分押金作为违约金不再退还。但根据查明的事实，原告在搬离案涉房屋前提前与中介联系将房屋出租，其过错程度较小；被告的提前解约造成原告2021年9月1日前的空置损失，另有中介费损失10800元，被告的违约行为未造成原告其他明显的财产损失。本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、被告的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌情认定被告应承担的违约金数额是22320元，计算方法：（27600元+10800元）×30%+10800元，即财产损失基础上再上浮30%。综上，被告应向原告支出的租金（含空置费）及违约金共计49920元。原告收取的租赁保证金41400元，经抵扣后，被告还需向原告支付违约赔偿金差额8520元。被告除承担上述违约责任外，原告另请求被告承担延期支付的租金滞纳金即违约金，缺乏正当理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告深圳派菲爱宠贸易有限公司于本判决生效之日起三日内向原告深圳市万利蒙服装有限公司支付因违约产生的损失共计8520元；二、驳回原告深圳市万利蒙服装有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270元（原告已预交），由原告自行负担192元，被告负担78元，被告应于本判决生效之日起三日迳行支付给原告78元。本判决为终审判决。审判员 杜 攀二〇二一年四月十二日书记员 陈艳婷