.北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3204号上诉人（原审原告）：王秀英，女，1945年10月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：贺勤超，北京市潮阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王兵，男，1979年6月21日出生，汉族。上诉人王秀英因与被上诉人王兵合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2020）京0111民初3114号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王秀英上诉请求：撤销一审判决，改判支持王秀英一审诉讼请求。事实和理由：1.本案买卖房屋合同无效，王兵属于城镇户口，不具备购买农村宅基地房屋的资格，王兵同时拥有59号院和104号院。2.王兵已获得了104号院的拆迁补偿。3.杨×1卖房的行为不能代表王秀英，其系无权处分。王兵辩称，同意一审判决，不同意王秀英的上诉请求。王秀英向一审法院起诉请求：1.依法确认王兵与王秀英儿子买卖房屋合同无效；2.王兵承担本案诉讼费。一审法院认定事实：王秀英与案外人杨瑞系夫妻关系，二人生育长女杨×2、长子杨×1。杨瑞于1999年去世，杨×1于2015年去世。王秀英系王兵的舅母，杨×1与王兵系表兄弟关系。王兵于1995年4月4日转为非农业户口，1999年参军，2001年2月9日退伍转业回刘李店村居住。王兵之母杨×珍原为刘李店村村民，2004年11月转为非农业户口。杨瑞名下有位于北京市房山区琉璃河镇刘李店村前街59号甲的宅基地一处（以下简称涉案59号房屋及宅院），王秀英与杨瑞共同在该宅基地内建造了房屋。2000年，杨×珍与王秀英口头协议购买涉案59号房屋及宅院事宜，王秀英同意将涉案59号房屋及宅院转让给杨×珍长期居住。2000年底前，杨×珍将转让款分期支付给王秀英并入住涉案59号房屋及宅院。王兵在2001年2月9日退伍后，回到刘李店村入住该院，并于2001年2月26日与杨×1签订涉案59号房屋及宅院的房屋转让协议，协议内容为：“我村村民杨×1，家有北房五间、东房三间、西房三间、因长期不在家住，经与其表弟友好协商，杨×1愿将此房屋转让给表弟长期居住，所属宅基地随房使用。”杨×1、王兵分别在该协议上签字、捺手印，刘李店村村委会加盖了公章。在上述协议签订前，双方已实际完成了房屋、宅院的交付和相应价款的给付，买卖合同已成立并履行完毕。2010年1月26日，因涉案59号房屋及宅院纠纷，王秀英以杨×1、王兵为被告诉至一审法院，要求确认二被告2001年2月达成的买卖协议无效，并判令王兵返还涉案59号房屋11间及宅院。经审理，一审法院作出（2010）房民初字第2264号民事判决书，驳回了王秀英的诉讼请求，王秀英不服，上诉至北京市第一中级人民法院，2011年9月19日，北京市第一中级人民法院作出（2011）一中民终字第11485号民事判决书，驳回上诉，维持原判。王秀英仍不服，遂向北京市高级人民法院申请再审，2013年12月20日，北京市高级人民法院作出（2013）高民申字第03377号民事裁定书，驳回王秀英的再审申请。其后，杨×1认为其与王兵2001年2月26日签订的转让协议违反了法律的强制性规定，遂以王兵为被告诉至一审法院，要求确认双方2001年2月26日签订的房屋转让协议无效，并判令王兵返还涉案59号宅院及院内北房5间、东房3间、西房3间。经审理，2012年4月11日，一审法院作出（2012）房民初字第03587号民事判决书，驳回杨×1的诉讼请求。杨×1不服，向北京市第一中级人民法院申请再审，2013年12月13日，北京市第一中级人民法院作出（2013）一中民申字第01287号民事裁定书，本案终结审查，并指令一审法院对该案自行审查处理。经审查，2014年4月18日，一审法院作出（2014）房民监字第01823号民事裁定书，驳回杨×1的再审申请。2016年，杨×2、王秀英以涉案59号房屋及宅院系借给王兵使用，王兵拒绝返还为由诉至一审法院，要求王兵返还涉案宅基地及房产。经审理，一审法院作出（2016）京0111民初17605号民事判决书。杨×2、王秀英不服，上诉至北京市第二中级人民法院，经审理，北京市第二中级人民法院作出（2017）京02民终10101号民事裁定书，撤销（2016）京0111民初17605号民事判决书，并发回一审法院重审。经审理，一审法院作出（2018）京0111民初489号民事判决书，驳回了杨×2、王秀英的诉讼请求。杨×2、王秀英再次上诉至北京市第二中级人民法院，2018年9月29日，北京市第二中级人民法院作出（2018）京02民终10140号民事判决书，驳回上诉，维持原判。现王秀英再次以王兵为被告诉至一审法院，要求确认王兵与其子杨×12001年2月26日签订的房屋买卖合同无效。另查明，2017年12月，因棚户区改造拆迁，王兵已将涉案59号宅院交给拆迁部门。王秀英称其从拆迁部门将涉案59号房屋及宅院要回，继续居住。上述事实，有双方当事人陈述、（2011）一中民终字第11485号民事判决书、（2013）高民申字第03377号民事裁定书、（2012）房民初字第03587号民事判决书、（2014）房民监字第01823号民事裁定书、（2017）京02民终10101号民事裁定书、（2018）京0111民初489号民事判决书、（2018）京02民终10140号民事判决书等证据在案佐证。一审法院认为，王秀英要求确认王兵与其子杨×12001年2月26日签订的房屋买卖协议无效，主张的理由主要有以下几点：一是认为王兵已有宅基地，又系非农业户口，则其与杨×1之间的房屋买卖违反相关法律规定，且涉诉的房屋买卖协议未在村委会备案；二是认为王秀英系涉案房屋及宅院的共有人，杨×1无权处分；三是认为涉案59号房屋及宅院系王秀英借给王兵使用，实际并不存在房屋买卖关系，故涉诉房屋买卖协议应属无效。根据本案合法有效的证据及庭审中各方当事人的陈述可以认定，关于王秀英主张的第一项理由，（2012）房民初字第03587号民事判决书已认定，涉案59号房屋及宅院是用于王兵家庭成员共同居住和生活，王兵在涉案房屋买卖协议上签字、捺手印的行为应视为家庭成员的代表与杨×1就涉案59号房屋及宅院的买卖合同进行书面确认的行为，且双方在订立并履行合同时，王兵之母杨×珍系刘李店村村民。据此，本案中，王秀英尚未能提供新的合法有效的证据证明王兵购买涉案59号房屋及宅院时仅用于自己居住，亦未能有效证明涉诉房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，另，涉诉房屋买卖协议在订立时刘李店村村委会加盖了公章，则应视为村委系知晓并认可该协议的内容，故王秀英主张的第一项理由缺乏事实和法律依据，法院不予支持。针对王秀英主张其系涉案宅院的共有人，杨×1无权处分一节，（2010）房民初字第2264号民事判决书已生效，并作出认定：涉案59号房屋及宅院原为王秀英与杨瑞所建，现杨瑞已去世，该房屋仍处于王秀英及杨瑞的继承人之间共有状态。共有人之间未经得其他共有人同意处分共有财产的行为为欠缺民事法律行为有效要件的行为。为更好平衡当事人之间的利益，法律规定对于欠缺民事法律行为有效要件的民事行为，当事人享有撤销权。关于涉诉的房屋买卖合同，王秀英自述其于2006年年初就已知道该买卖房屋事宜，但却未及时行使撤销权，故王秀英要求确认涉诉房屋买卖合同无效的诉讼请求，不予支持。据此，王秀英再次提出其系涉案房屋及宅院的共有人，杨×1无权处分的主张缺乏法律依据，法院不予支持。针对王秀英主张涉案59号房屋及宅院系王秀英借给王兵使用的事实，（2018）京0111民初489号民事判决书、（2018）京02民终10140号民事判决书均已认定，本案中，王秀英仍未能提供新的合法有效的证据证明其主张上述事实的真实性，故王秀英的上述主张缺乏事实依据，法院不予支持。综上，本案中，王秀英未能提供合法有效的证明其要求确认涉诉房屋买卖协议无效主张的成立，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九条之规定，判决如下：驳回王秀英的诉讼请求。二审中，王秀英提交政府信息告知书，以证明王秀英所在村不存在相应的拆迁行为。王兵质证称，真实性认可，证明目的不认可。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。已生效的判决书具有既判力。关于王秀英主张王兵属于城镇户口，不具备购买农村房屋资格一节，（2012）房民初字第03587号民事判决书已认定，涉案59号房屋及宅院是用于王兵家庭成员共同居住和生活，王兵在涉案《房屋买卖协议》上签字、捺手印的行为应视为家庭成员的代表与杨×1就涉案59号房屋及宅院的买卖合同进行书面确认的行为。在双方订立并履行合同时，王兵之母杨×珍是刘李店村村民。王秀英未能提供证据证明王兵购买59号房屋用于自己居住，亦未证明案涉合同存在法定无效情形。关于王秀英主张杨×1无权处分致使案涉合同无效一节，我国物权法范畴的处分行为并非认定债权法范畴负担行为效力的依据，无权处分非合同无效的法定事由。故王秀英以无权处分为由主张合同无效缺乏依据。关于王秀英主张王兵同时拥有59号院和104号院并获得了104号院的拆迁补偿一节，王秀英就其主张并未提供充分证据，本院不予采信。综上所述，王秀英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由王秀英负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  宋 猛审 判 员  高宝钟审 判 员  陈雨菡二〇二一年四月二十九日法官助理  宋 佳书 记 员  孙 涵