安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1502民初1670号 原告:六安农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省六安市皖西路**,统一社会信用代码91341500X105986081（1-1）。 法定代表人:赵静雅,董事长。 特别授权委托诉讼代理人：张宏，安徽皋兴律师事务所律师。 特别授权委托诉讼代理人：周亮，安徽皋兴律师事务所律师。 被告:马永萍,女,汉族,1964年9月18日生,住安徽省六安市裕安区。 被告:张瑞芝,男,汉族,1963年3月1日生,住安徽省六安市裕安区。 原告六安农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告马永萍、张瑞芝金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告特别授权委托诉讼代理人周亮到庭参加诉讼，被告马永萍、张瑞芝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金239190元、利息19986.41元以及逾期罚息27723.32元（逾期罚息以239190元本金为基数按照年利率10.7445%自2019年12月18日起暂计算至2021年1月8日，后本清息止），暂合计为:286899.73元;2、判令原告对被告抵押给原告的位于裕安区××镇××路××街××幢××号房产（房地权证裕安字第4××2号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：两被告系夫妻关系。2018年12月17日，被告从原告处申请抵押借款240000元。双方签订借款合同约定:借款本金240000元，借款期限自2018年12月17日至2019年12月17日，借款年利率为8.265%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮30%等。借款由被告提供位于裕安区××镇××路××街××幢××号房产（房地权证裕安字第4××2号）作抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约向被告发放贷款。然借款到期后，被告未能按照合同约定及时向原告还本付息。现诉至法院，望判如所请。 两被告未作答辩，亦未提交证据。 原告为证明其主张举证如下：证据一、营业执照，证明目的：原告的基本信息；证据二、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明目的：被告主体适格，且两被告系夫妻关系；证据三、借款合同，证明目的：2018年12月17日，被告与原告签订《借款合同》，被告向原告借款24万元，合同约定借款年利率为8.265%、逾期罚息为借款利率上浮30%等；证据四、抵押合同、抵押物品清单、房地产权证、他项权证、公证书，证明目的：被告用自有的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了他项权证；证据五、借款凭证，证明目的：原告依约向被告发放贷款24万元的事实；证据六：拖欠贷款凭证，证明目的：被告拖欠原告本金239190元、借款期限内利息19986.41元、截止到2021年1月8日拖欠逾期罚息27723.32元。 原告提交的证据来源合法，内容真实，本院予以认定。 经审理，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2015年2月5日，马永萍、张瑞芝为借款向原告申请贷款，与原告签订一份《最高额抵押合同》，以位于裕安区××镇××路××街××幢××号房产（房地权证裕安字第4××2号）为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年4月13日，原告与两被告又签订一份《最高额抵押合同补充协议》，约定将《最高额抵押合同》约定的主债权发生期间延长至2021年2月5日，双方同意将原告对被告享有的原有债权以及因债务展期、借新还旧、新发生的债权等均纳入最高额抵押担保的范围。该份补充协议进行了公证。2018年12月17日，马永萍以个人经营需要资金为由，与原告签订《六安农村商业银行股份有限公司个人借款合同》（后称：借款合同），向原告申请贷款240000元。借款合同约定:借款本金240000元，借款期限12个月，自2018年12月17日至2019年12月17日，借款年利率为8.265%，按季付息，到期一次还本，逾期罚息利率为借款利率上浮30%等。2018年12月19日，原告依约向被告发放贷款240000元。借款到期后，被告未能按照合同约定归还原告借款本息。截止到2021年1月8日，被告拖欠原告借款本金239190元、借款期限内利息19986.41元、逾期罚息27723.32元，合计286899.73元。此后，因被告一直未能还款，原告索款无望，遂诉讼来院。 本院认为，原、被告签署的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》，均属当事人真实意思表示，内容合法有效，对当事人具有法律约束力。两被告共同举债后，未能按照合同约定及时归还借款本息，构成违约。原告诉请两被告按照合同约定承担民事责任，有据为凭，本院予以支持。被告截止到2021年1月8日被告拖欠原告本金239190元、借款期限内利息19986.41元、拖欠逾期罚息27723.32元以及此后的利息未还，事实清楚，证据确实。两被告经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为是其自动放弃诉讼权利，由此产生的法律后果应自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马永萍、张瑞芝于本判决生效之日起十五日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金239190万元； 二、被告马永萍、张瑞芝支付原告六安农村商业银行股份有限公司借款期限内利息19986.41元、截至2021年1月8日的逾期利息27723.32元（此后逾期利息以借款本金239190万元为基数、按逾期利率标准计算至实际结清借款之日止），款于本判决生效之日起十五日内付清； 三、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告马永萍、张瑞芝用于抵押的位于裕安区××镇××路××街××幢××号、房权证号为第4××2号的房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，帐号:2000××××0155，户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费5760元，减半收取计2880元，由被告马永萍、张瑞芝共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 员 袁刚锋 二〇二一年四月七日 法官助理 吴巧巧 书 记 员 王 玥 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条： 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。