新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初2357号 原告：黄超，男，1984年9月10日出生，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。 委托诉讼代理人：张新斌，新疆西域律师事务所律师。 被告：新疆亿和兴达房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区民主路42号世纪大厦15楼1508室。 法定代表人：赵士瑞，职务不详。 原告黄超与被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司（以下简称亿和兴达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄超的委托诉讼代理人张新斌到庭参加诉讼，被告亿和兴达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告黄超向本院提出诉讼请求：1．判决被告立即履行为原告所购103号商品房装修完毕、交付房屋的义务；2．判决被告及时履行为原告所购103商品房办理并交付不动产权属证书的义务；3．判决被告双倍返还原告支付定金5,675,400元（14,188,500元×20%x2倍）；4．判决被告赔偿原告损失12,545,168.75元；5．本案诉讼等相关费用由被告承担。事实和理由：2016年9月29日，原告与被告签订商品房预售合同。合同签订后，原告依约将全部购房款14,188,500元支付于被告，其中包括预购定金6,000,000元。而被告严重违约，至今未向原告交付房屋、装修完毕并保证原告正常经营使用，办理权属登记并交付证书，给原告造成巨大经济损失。为此，原告多次要求被告装修、交付房屋，办理权属证书，双倍返还定金、赔偿损失，被告却以种种理由拒绝，被告上述行为严重损害原告的合法权益。故诉至法院，请求依法裁判。 被告亿和兴达公司未作答辩。 本院经审理认定如下事实：2016年9月29日，亿和兴达公司与黄超签订《商品房预售合同》。约定，亿和兴达公司将位于乌鲁木齐市天山区民主路中瑞国际中心第1层商业103号房出售于黄超，房屋测绘建筑面积105.1平方米，套内面积83.74平方米。按建筑面积计算，单价每平方米135,000元，总金额14,188,500元。订立合同时，黄超支付首付款8,188,500元，剩余房款6,000,000元，黄超以向银行申请按揭贷款的方式支付。亿和兴达公司应当在2016年12月20日前，将经验收合格的商品房交付于黄超。逾期交房不超过90日，按日万分之一支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，黄超有权解除合同，亿和兴达公司应在解除合同通知书到达之日起15天退还全部已付款，并按累计已付款，按银行同期利率向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，按日向黄超支付已支付房款的万分之一的违约金。亿和兴达公司应在商品房交付使用后，在取得建设工程项目竣工验收证后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报房产登记机关备案，如因出卖人责任不能在规定期限内取得产权证书，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日，且办理完成退房手续后，撤销合同备案及预告登记后，将已付房款退还给买受人，并按已付房款的0.01%赔偿买受人损失；买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款的0.01%的违约金。2016年10月13日，黄超取得案涉房屋的预告登记。 2016年9月9日至9月10日，黄超向亿和兴达公司支付购买103室房定金6,000,000元，购买104室购房定金4,000,000元。2016年9月15日黄超向亿和兴达公司支付购买103室房款1,094,500元，2016年9月26日支付1,094,000元，2017年5月16日支付656,900元。2016年9月15日黄超向亿和兴达公司和支付购买104室房款749,600元，2016年9月26日支付749,000元，2017年5月16日支付843,100元。2016年10月10日黄超分两笔向亿和兴达公司分别支付购买106室房款5,343,100元、3,156,900元。 2017年5月16日，双方签订补充协议。载明，中瑞国际项目于2017年5月31日交工，在达到竣工验收标准条件下确保黄超购买的物业能准时入场装修，并能在2017年6月25日前装修完顺利开业。如未能达到竣工验收标准，按违约责任愿承担黄超名下物业租赁费进行赔偿，并按照已付房款的日万分之五赔偿，因黄超本人原因造成不能按时入住及装修使用，此条款无效。 2017年5月18日，亿和兴达公司向黄超出具交款证明。载明，黄超购买乌鲁木齐市天山区民主路288号中瑞国际项目一楼商铺两间，房号分别为商业103，面积105.1平方米；商业104，面积70.36平方米，二套商铺合同成交总金额23,687,100元，已交房款15,187,100元。经双方协商后认可，将已交一楼商业106房款8,500,000元房款退房不退款转至商业103和商业104补齐8,500,000元，转款手续尚未办理，我公司之前所开具的商业106票据及合同全部作废。商业103和商业104房款按照双方签订的合同及交工延期通知的相关内容确认的前提下，双方达成一致，黄超于2017年5月16日付完额尾款，待退转款换票据业务办结完毕原商业106合同全部交回，视为全部房款付完。 2016年9月30日，黄超缴纳购买103室房屋印花税7,064.25元、契税405,086.71元；缴纳购买104室契税271,388.57元、印花税4,749.3元。 2017年1月10日，黄超与案外人签订租赁合同，约定黄超将其购买的中瑞国际一楼房屋出租给案外人，房屋面积175平方米，租赁期限2017年3月1日至2022年2月28日，共计60个月，租赁用途为经营服装店，年租金为175万元。 本院认为，案涉商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行各自义务。黄超已按双方约定向亿和兴达公司支付购房款14,188,500元，根据双方于2017年5月16日订立的补充协议，亿和兴达公司应于2017年6月25日前交付案涉房屋。现因亿和兴达公司未完成案涉楼栋的建设及竣工验收，导致案涉房屋未交付于黄超，双方补充协议约定的逾期交房损失赔偿为房屋租金以及已交款项每日万分之五的利息，该约定系双方真实意思表示，黄超请求按照该标准计算损失赔偿，符合双方合同约定。黄超与案外人就案涉房屋订立的租赁合同约定的每平方米年租金为1万元，每平方米日租金为27.4元。案涉房屋所处地段为乌鲁木齐市核心商业区，且系一楼门面，案涉房屋购买总价为14,188,500元，按照该标准计算，该房屋的租金年收益率为7.4%（105.1平方米×10,000元÷14,188,500元），符合商业门面投资与收益的比例，黄超请求按照该标准计算租金损失，本院予以支持。黄超主张赔偿3.5年逾期交房的损失，对应的逾期交房赔偿损失计算周期应为2017年6月26日至2020年12月25日，此期间的逾期交房租金损失为3,678,500元（1,051,000元×3.5年）。按照已付房款日万分之五计算，亿和兴达公司应赔偿损失9,062,904元（14,188,500元×0.5‰×365天×3.5年）。黄超请求亿和兴达公司赔偿损失12,545,168.75元，具备事实及法律依据，本院予以支持。 案涉房屋所在楼栋尚未完成竣工验收，并不具备交付房屋、办理不动产证的条件，本院对其要求判决被告交付房屋、办理权属证书的诉讼请求不予支持。黄超在订立案涉合同前向亿和兴达公司交纳购房定金6,000,000元，但该定金已在双方订立合同后转为购房款，黄超要求亿和兴达公司双倍返还该定金无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百七十七条、五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，最高人民法院关于适用《＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司赔偿原告黄超损失12,545,168.75元； 二、驳回原告黄超的其他诉讼请求。 上述款项，被告须于本判决生效后十五日内向原告付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原告请求标的额18,220,568.75元，本院核定给付标的额125,451,686.75元，占请求标的额的68.85%。案件受理费131,123.41元，减半收取65,561.71元（原告已预交）。由原告黄超负担31.15%，即20,422.5元；由被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司负担68.85%，即45,139.21元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 麦 祖 义 二〇二一年四月二十一日 书记员 买日比也