福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽0702民初637号 原告：林丽，女，1971年12月28日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：陈宗晨，福建永普律师事务所律师。 被告：刘大进，男，1975年7月2日出生，汉族，住南平市延平区。 被告：吴桂妹，女，1978年9月4日出生，汉族，住南平市延平区。 原告林丽与被告刘大进、吴桂妹民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林丽的委托诉讼代理人陈宗晨到庭参加诉讼，被告刘大进、吴桂妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林丽向本院提出诉讼请求：1.判令刘大进、吴桂妹立即偿还林丽借款本金15万元并支付利息（从2020年11月7日起按月息2%计算至清偿之日止，至起诉时利息暂计9000元，本息暂计159000元）；2.律师费3000元由刘大进、吴桂妹承担；3.确认林丽对刘大进、吴桂妹名下位于南平市延平区（闽2019南平市不动产权第XXXX27号）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 事实和理由：2019年8月7日，刘大进、吴桂妹经林丽亲戚介绍认识，刘大进、吴桂妹以资金周转为由向林丽借款15万元，刘大进、吴桂妹出具借条，约定月息2.5%，没有约定还款时间，并将名下位于南平市延平区（闽2019南平市不动产权第XXXX27号）产权作为抵押担保登记，抵押登记最高债权数额30万元，借款金额、利息与日期以借款借据为准，不动产证明第XXXX70号。2019年8月8日，林丽通过本人账户转账15万元至吴桂妹账户。刘大进、吴桂妹借款利息只支付到2020年10月，在这之后没有付过利息，也没有还过本金。林丽多次找刘大进、吴桂妹要求支付利息偿还借款本金，刘大进、吴桂妹一直拖着没还，林丽无奈诉至人民法院请求支持诉请。 刘大进、吴桂妹未作答辩。 林丽围绕诉讼请求依法提交了证据，根据林丽的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月7日，刘大进以借款人身份、吴桂妹以担保人身份出具《借条》一份，主要载明：本人刘大进、吴桂妹借到人民币壹拾伍万元整，月息2.5%。该笔借款本人自愿以本人名下房产作为抵押担保（注：房屋坐落于）。并承担追索债务的全部费用（包括但不限于法院诉讼费、律师费、差旅费、查档案费等）。同日，林丽（抵押权人）与刘大进、吴桂妹（抵押人、借款人）签订《房产抵押借款合同》一份，并到南平市不动产登记中心办理抵押登记，《不动产登记证明》主要载明：抵押房产坐落XX路XX（XX园）X幢XX层XX室，不动产权证书号：闽（2019）南平市不动产权第XXXX27号，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额：30万元，此业务为二次抵押。次日，林丽向吴桂妹银行账户（尾号8540）转款15万元。林丽认可刘大进、吴桂妹利息付至2020年10月份。嗣后，刘大进、吴桂妹未能偿还借款本金及利息，林丽催讨无果，遂提起本案诉讼，为此支付律师代理费3000元。 另查明，刘大进与吴桂妹于2002年2月19日办理结婚登记，系夫妻关系。 再查明，2021年2月1日执行的一年期贷款市场报价利率为3.85%。 本院认为，林丽与刘大进、吴桂妹之间的债权债务关系，由林丽提交的《借条》、银行客户回单等在案为凭，本院予以确认。债务应当清偿，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务，故林丽要求刘大进、吴桂妹偿还借款本金15万元的诉讼请求，本院予以支持。 关于利息问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定：本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。根据上述规定，本案起诉时，利率保护标准为年利率15.4%，结合林丽的诉讼请求，刘大进、吴桂妹应支付自2020年11月7日起至借款实际还清之日止按年利率15.4%计算的利息，林丽超出上述部分的诉讼请求，本院不予支持。 关于律师代理费，《借条》对此进行了约定，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故对林丽的该诉讼请求，本院予以支持。 关于抵押优先受偿权，本院认为《房产抵押借款合同》对房产抵押进行了约定，并办理了抵押登记，抵押权设立，债权人有权就抵押财产依法处置所得价款按照抵押登记优先受偿，故对林丽的该诉讼请求，本院也予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条第一项、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘大进、吴桂妹应于本判决生效之日起十五日内向林丽偿还借款本金15万元，并支付自2020年11月7日起至借款实际还清之日止按年利率15.4%计算的利息； 二、刘大进、吴桂妹应于本判决生效之日起十五日内向林丽给付律师代理费3000元； 三、林丽对刘大进、吴桂妹名下的坐落于南平市延平区XX路XX（XXX园）X幢XX层XX室房产［不动产权证书号：闽（2019）南平市不动产权第XXXX27号］依法处置所得价款在30万元范围内按抵押顺位享有优先受偿权； 四、驳回林丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3540.00元，减半收取1770.00元，由林丽负担36.10元，由刘大进、吴桂妹负担1733.90元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 黄笑梅 二〇二一年四月二日 法官助理 陈 珊 书 记 员 魏 晔 书 记 员 李嘉慈 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正） 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。