河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0205民初105号 原告：廉冬凤，女，1973年8月9日出生，汉族，农民，住唐山市开平区。 被告：唐山市凤凰花卉大世界有限公司，住所地唐山市建华东道与东外环线交叉口西北处。统一社会信用代码91130200550427009C。 法定代表人：张燚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴玉新，男。 被告：年福有，男，1966年2月19日出生，汉族，住唐山市路北区。 原告廉冬凤与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司（以下简称凤凰花卉公司）、年福有租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廉冬凤、被告凤凰花卉公司的委托诉讼代理人吴玉新到庭参加诉讼，被告年福有经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廉冬凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告依据凤凰花卉托管协议1-10年返款约定，给付原告2017-2018年度未支付部分投资回报款6456元，2018-2019年度投资回报款9684元，2019年3月3日至2019年11月22日投资回报款7004元；2.判令被告依据（2019）冀0205民初1240号民事判决书支持回报款30%的标准，给付原告2017年、2018年、2019年三年的投资回报款违约金共计6943元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月29日，原告与被告凤凰花卉公司签订了《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》，协议约定凤凰花卉公司将位于唐山市建华东道与东环路交叉口西北处唐山凤凰花卉古玩区，建筑面积13.64平方米使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2日起将取得该商铺使用权，至2038年3月1日终止。原告该商铺使用权为24年，托管期第1-10年，原告每年领取9684元投资回报款，但自2016年开始，凤凰花卉公司不再主动履行自己的义务，原告多次要求被告履行金钱给付义务，被告总是以各种理由拖延。2016年5月9日，原、被告在开平区政府和信访办的共同调解下签订了补充协议，明确了返款时间和逾期返款被告应承担的违约金数额，但凤凰花卉公司依然我行我素，一直未履行给付义务。唐山市开平区人民法院审理的（2019）冀0205民初753号民事案件，在2019年10月31日结案，同年11月22日生效。判决被告应在2020年1月20日之前返还原告商铺使用权。原告在2019年11月25日收到号码为133××××3809发送的短信，告知原告于2019年11月27日上午十点到凤凰花卉接待中心办理相关事宜，原告去办理交接手续时，被告方接洽人员提出各种违法要求，凤凰花卉公司无视法律，拒不执行生效判决，且被告无权与第三方（现承租者）单方面签订租赁合同。凤凰花卉公司行为侵犯了原告合法权益，故诉至法院。 被告凤凰花卉公司辩称，一、原告主张的第一项诉请经核对，数额准确。但合同签署日期为2012年12月29日，至今近十年时间，随着市场经济的变化，特别是网络平台对实体经济的冲击，市场的经营情况与九年前相比有了非常大的差距，特别是疫情发生后，商场经营更是受到巨大冲击，情境变更导致合同无法履行。并非被告恶意拖欠。为此，被告希望原告能充分理解被告所面临的困难，回到区政府在2018年信访纪要的返款方案中来，分期给付所欠投资回报；二、原告的主张无事实根据和法律依据。第一，原告曾系（2019）冀0205民初753号民事案件204个诉讼当事人之一，该案开庭时，被告就曾同意原告要求解除托管协议，返还商铺使用权的诉请。被告也在判决下达后，通知原告办理相关手续，但原告至今未就商铺问题与被告接触；第二，原告与被告签订合同的目的是为了投资，违约金的目的是为了弥补当事人的损失，被告迟延向原告支付部分投资回报款并不是造成的损失，特别是大多数业主按照区信访纪要分期返还投资回报的前提下，更够不上恶意违约，在资金不足的情况下，想方设法分期给付，更说明被告积极处理问题的态度；第三，原告主张以（2019）冀0205民初1240号判决为依据是不符合中国法律的，我国目前非判例法国家，每个案例都各自不同。由于市场经济瞬息万变，目前的市场经济状况与合同签署时的状况发生了巨大的变化，但是被告始终在努力，想方设法为广大业主返款，坚持履行所签合约。目前已为七百多业主按期返还投资回报，受到广大业主的认可。同时，对于所欠投资回报也按照分期给付的方式逐年下发，得到了广大业主的理解。投资有风险，这是众所周知的常识，更是原告应该面对的事实。希望原告正视目前市场经济状况，与大部分业主一样和平解决矛盾争议。综上所述，凤凰花卉市场已经成为开平区一道不可缺少的靓丽风景，多年来为开平区解决了多名劳动力就业问题，也是纳税先进企业，更是企业转型的模范单位。因受市场和疫情的冲击，被告一直亏损，但为了保证“凤凰花卉”这一品牌正常运转，被告及在岗人员一直共同在苦苦地支撑。目前“凤凰花卉”属于开平区尚存活的、少有的品牌企业。请法院查清事实，正确适用法律，本着让企业正常运转，为企业减负的价值取向慎重考虑本案，作出合理的判决。同时，原告称2016年开始，被告不再主动履行自己的义务，但是我方财务查到最后一笔返款是2018年3月，原告称去凤凰花卉接待中心准备办理交接手续，但被告方接洽人员提出各种违法要求，凤凰花卉无视法律，原告应提供证据证实，公司并没有向业主在收取管理费之类的费用，只是根据商铺的面积收取物业费，也未要求原告来缴纳，而是由承租的租户来缴纳，现在商铺因为原告没有接手，凤凰花卉公司委托第三方管理市场，是因时间太久无人管理，所以主动把商户商铺进行了出租，属于无因管理，也是把商铺造成的损失降到了最低，这是一种积极的处理问题态度。 被告年福有未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2012年12月29日，原告廉冬凤与被告凤凰花卉公司签订了《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》，协议约定：被告凤凰花卉公司将位于唐山市建华东道与东环路交叉口西北处唐山凤凰花卉古玩区，建筑面积为13.64平方米之使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2日起将取得上述商铺的使用权，至2038年3月1日终止；商铺转让费为91033元，原告将上述商铺使用权转让费一次性交付给凤凰花卉公司。同日，双方亦签订了《凤凰花卉商铺托管协议》，约定：原告将购买的上述商铺交付给被告凤凰花卉公司进行统一运营管理，托管期从2013年3月2日起至2038年3月1日止，原告取得商铺使用权当日起算，满三个月到市场财务处领取商铺使用权证，同时领取第一年的投资回报，托管期第1-10年，原告每年领取投资回报为9684元，回报收益不足部分由被告凤凰花卉公司承担，托管期第11-20年，原告同意被告凤凰花卉公司向商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付该租金，原告获赠5年使用权期间，每年凤凰花卉公司按照第11-20年的投资回报方式向原告支付投资回报。双方对被告凤凰花卉公司给付原告投资回报款至2018年3月的事实无异议。 因凤凰花卉公司未能如期支付投资回报，原告与被告凤凰花卉公司于2016年5月5日签订《补充协议》，约定“每年还款时间依签订合约日期之前以现金或打卡方式给付，若逾期未支付，愿支付该年度应返款总额双倍的违约金。”等内容。被告主张该《补充协议》仅针对2016年度的投资回报，与其他年度无关。 后，因被告凤凰花卉公司未能按时给付租金，含原告在内的204人于2019年5月5日向本院起诉被告凤凰花卉公司，要求解除原告与被告凤凰花卉公司签订的《凤凰花卉商铺托管协议》。本院于2019年10月30日作出（2019）冀0205民初753号民事判决书，判决解除原告与被告凤凰花卉公司签订的《凤凰花卉商铺托管协议》，被告凤凰花卉公司于上述判决生效后60日内返还原告商铺使用权。该判决现已生效，原告已依据该生效判决申请了强制执行。 上述事实有原告与凤凰花卉公司签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》、《补充协议》、（2019）冀0205民初753号民事判决书及当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，从原告与被告凤凰花卉公司签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》的内容表示为租赁使用权转让合同，上述协议均由原告签字捺印，被告凤凰花卉公司加盖公章，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。双方签订的《凤凰花卉商铺托管协议》现已根据生效的（2019）冀0205民初753号民事判决予以解除，被告凤凰花卉公司应按照协议约定支付未解除前的投资回报。双方约定托管期第1-10年，原告每年应领取商铺投资回报9684元，且双方对截止2019年3月1日前被告欠付原告投资回报款16140元的事实无异议，对该数额本院予以确认。原告系本院于2019年10月30日作出的（2019）冀0205民初753号民事判决书的当事人之一，该判决已判令解除原告与被告凤凰花卉公司签订的《凤凰花卉商铺托管协议》，凤凰花卉公司返还原告商铺使用权，该判决已经生效并进入执行程序，因此，原告主张给付投资回报的期限应截止至2019年10月30日，被告凤凰花卉公司应给付原告2019年3月2日至2019年10月30日投资回报款6456（9684÷12×8月）元。原告要求按照双方签订的《补充协议》约定，支付逾期违约金，被告凤凰花卉公司对其与原告签订的《补充协议》不予认可，主张该协议仅针对2016年投资回报款给付约定，但协议约定“每年还款时间”并未特别标明仅适用2016年度投资回报款的给付，对被告凤凰花卉公司的抗辩理由，本院不予采信。因此，原告按照《补充协议》约定主张违约金于法有据，本院予以支持，但双方约定的违约金标准过分高于造成的损失，应以未付投资回报总额的百分之三十为准，为6778.80（22596元×30%）元。 综上，被告凤凰花卉公司应给付原告廉冬凤2017年3月2日至2019年10月30日的投资回报款共计22596元、违约金6778.80元，共计29374.80元。 原告签订《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》的相对方为凤凰花卉公司，且凤凰花卉公司为依法成立的独立法人，其要求被告年福有承担给付责任于法无据，本院不予支持。 综上所述，为维护原告的合法权益，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于本判决生效后十日内给付原告廉冬凤2017年3月2日至2019年10月30日的投资回报款、违约金共计29374.80元； 二、驳回原告廉冬凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费310元，减半收取计155元，由原告廉冬凤负担4元，被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司负担151元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 周玉荣 二〇二一年四月七日 法官助理 刘 佳 书 记 员 李 倩