河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0205民初161号 原告：高兰玉，女，1960年5月14日出生，汉族，无业，住唐山市路**。 委托诉讼代理人：耿万海，河北正一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵盼盼，河北正一律师事务所律师。 被告：唐山市凤凰花卉大世界有限公司，住所地唐山市建华东道与东外环线交叉口西北处。 法定代表人：张燚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴玉新，男。 委托诉讼代理人：蒋子军，河北东明律师事务所律师。 原告高兰玉与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司（以下简称凤凰花卉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高兰玉的委托诉讼代理人耿万海、赵盼盼，被告凤凰花卉公司的委托诉讼代理人吴玉新、蒋子军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高兰玉向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议书》自2021年1月15日解除；2.判令被告返还原告商铺使用权转让费共计124419元；3.判令被告给付原告2017-2018年度（第五年）商铺投资回报款扣除贷款后余额2355元；4.判令被告给付原告2018-2021年度商铺投资回报租金共计87093元（参照托管协议前五年的投资回报款），以及利息损失7485.68元；5.判令被告赔偿原告可得利益损失145155元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月30日，原、被告签订了《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议书》，约定被告将位于唐山市建华东道与东环路交叉口西北处唐山凤凰花卉花卉区使用权转让给原告使用25年（其中赠送5年使用权），自2013年3月2日至2038年3月1日止，转让费用207365元。同日，双方又签订《凤凰花卉商铺托管协议》，约定原告将商铺委托被告托管，托管期限自2013年3月2日起至2038年3月1日止，被告按约定支付投资回报。合同签订后，原告依约支付了转让款，但被告只支付了前四年的回报，2017年3月2日应付第五年投资回报款未及时支付。2018年以后的回报款亦未给付。2019年1月30日唐山市开平区人民法院作出（2019）冀0205民初753号民事判决，判决解除原、被告之间的《凤凰花卉商铺托管协议》，被告返还商铺使用权，但被告未按生效判决执行，也未支付使用费，而是将商铺另行出租。2021年1月1日，唐山市中级人民法院作出（2020）冀02执8727号之一执行裁定书，裁定驳回包括原告在内的执行申请。被告的违约行为致使原告的合同目的无法实现，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。 被告凤凰花卉公司辩称，一、被告对原告提出的第一项诉请没有异议。二、原告提出的第二项诉请没有合同根据。依法成立的合同受法律保护。根据《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议书》第六条第2项的约定“乙方擅自违约解除协议的，甲方有权收回该商铺使用权且不赔偿任何费用”，原告提出解除该协议，属于原告违约解除协议，被告需要收回该商铺使用权，是不支付任何费用的，故原告提出的该项诉请没有合同根据，不能得到支持。三、原告提出的第三项诉请数额计算错误。原告第五年商铺投资回报款为29031元，经被告财务核实账目，原告拖欠被告本息共计28899元，相互冲抵后，被告并不拖欠原告第五年投资回报，反而原告尚拖欠被告款项，故原告第三项诉请不能得到支持。四、原告提出的第四项诉请背离了合同的约定，不能得到支持。第一，根据双方签订的《凤凰花卉商铺托管协议》第4条（3）约定，“托管期第6-20年，甲方同意乙方向商铺经营者实际收取的租金作为甲方每年的投资回报向甲方支付该租金”，自2018年开始（第6年托管期），被告应向原告支付的投资回报应当为实际的租金数额。被告实际收取的租金为5358元，原告主张的租金数额已经背离了双方的合同约定；第二，原告对该项主张，依法应当承担相应的举证责任，举证不能就应承担败诉之责；第三，经济收入受市场经济规律的调整，这是众所周知的事实。自2015年开始至今，市场经济一直处于低迷状态，被告每年均是亏损状态，租金数额与双方约定的前5期投资回报数额相差甚远，甚至包括原告在内的许多商铺未能实际出租，没有租金收入，故主张参照前五期数额作为第6年的租金支付标准，不具有参照性；第四，原告曾系（2019）冀0205民初753号民事案件204个诉讼当事人之一，该案开庭时，被告就曾同意原告要求解除托管协议，返还商铺使用权的诉请。被告当时就将与原告有关的商铺腾空，准备随时交付给原告。2019年11月21日判决生效后，被告通过原告预留给被告的联系电话通知了原告办理相关手续，但原告一直拒绝办理相关手续，故自2019年6月至年底，原告商铺一直闲置，属于原告自行放弃相关民事权利，再行向被告主张权利无事实根据；第五，自2020年1月开始至2020年底，新冠疫情的原因，被告一直处于停业状态，故该期间内原告商铺一直闲置，没有任何租金收入。五、原告提出的第五项诉请没有合同根据和证据支持。第一，原告所称的逾期利益在合同中并未约定，故其主张的可得利益没有合同根据；第二，退一步讲，如果能够确定原告存在损失的情况，该损失属于直接损失，并非间接损失，逾期可得利益属于间接损失，故依法不能得到支持；第三，原告在本案第二项到第四项诉请中均提出了相关的请求，该数额是原告自己认定的损失，再行提起可得利益损失属于重复索要，不能得到支持。六、希望原告尊重事实，回到大部分业主和平解决纠纷的轨道上来。由于市场经济的瞬息万变，目前的市场经济与合同签署时发生了巨大变化，但是被告始终在努力，想方设法为广大业主返款，坚持履行所签合约，目前已为700多业主按期返还投资回报，受到广大业主的认可。同时，对于所欠投资回报也按照分期给付的方式逐年下发，得到了广大业主的理解。投资有风险，这是众所周知的常识，更是原告应该面对的事实，希望原告正视目前市场经济状况，与大部分业主一样和平解决矛盾争议。综上所述，凤凰花卉市场已经成为开平区一道不可缺少的靓丽风景，多年来为开平区解决了多名劳动力就业问题，也是纳税先进企业，更是企业转型的模范单位。因多年来受市场和疫情的冲击，被告一直亏损，但为了保证“凤凰花卉”这一品牌正常运转，被告及在岗员工一直在苦苦支撑。目前“凤凰花卉”属于开平区尚存活的、少有的品牌企业。故请人民法院查清事实，正确适用法律，本着让企业正常运转，为企业减负的价值取向，慎重考虑本案，作出合理判决。 本院经审理认定事实如下：2013年7月30日，原告高兰玉与被告凤凰花卉公司签订了《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》，协议约定：被告将位于唐山市建华东道与东环路交叉口西北处唐山凤凰花卉花卉区，建筑面积30.95平方米之使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2日起取得该商铺的使用权，至2038年3月1日终止，终止后被告返还原告全部的使用权转让费；商铺转让费为207365元，原告于合同签订时交付首付款107365元给被告，其余100000元办理贷款等。同日，原、被告亦签订了《凤凰花卉商铺托管协议》，约定：原告将购买的上述商铺交付给被告进行统一运营管理，原告不得以任何形式干涉被告的招商、运营活动及商业管理；托管期从2013年3月2日起至2038年3月1日止；托管期第1-5年，原告每年领取29031元投资回报，回报收益不足部分由被告承担；托管期第6-20年，原告同意被告向商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付该租金；原告获赠5年使用权期间，每年被告按照第6-20年的投资回报方式向原告支付租金。2013年8月19日，原、被告就上述商铺贷款的100000元签订了《凤凰花卉商铺（位）使用权转让费分期还款协议》，约定原告就所欠100000元采用分期计息方式向被告还款，被告同意借款100000元给原告，还款期限为5年，年利率为6.67%，原告每月还款本金加利息为2223元。被告已支付上述商铺的投资回报款四期，即至2017年3月1日。 因凤凰花卉公司不能按时给付租金，含原告在内的204人于2019年5月5日向本院起诉被告凤凰花卉公司，要求解除原、被告签订的《凤凰花卉商铺托管协议》。本院于2019年10月30日作出（2019）冀0205民初753号民事判决书，判决解除原、被告签订的《凤凰花卉商铺托管协议》，被告凤凰花卉公司于上述判决生效后60日内返还原告商铺使用权。该判决现已生效并进入执行程序。案涉商铺自2018年10月至2020年9月由案外人郝建强承租使用，被告凤凰花卉公司每年收取租金5358元，原告对该事实不予认可。 上述事实有原、被告签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》、《凤凰花卉商铺（位）使用权转让费分期还款协议》、（2019）冀0205民初753号民事判决书、（2020）冀02执8727号之一执行裁定书、《租赁合同书》、收据及当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，从原、被告签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》的内容表示为租赁使用权转让合同，上述协议均由原告签字捺印，被告加盖公章，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。原告按照约定支付了商铺使用权转让费，被告应按照合同约定按期支付投资回报。原告已起诉被告要求解除双方签订的《凤凰花卉商铺托管协议》，本院作出（2019）冀0205民初753号民事判决书，对原告诉请予以支持，同时判令被告返还原告案涉商铺使用权，现该判决已经生效，并已进入执行程序，原告未提交证据证实驳回原告执行申请的（2020）冀02执8727号之一执行裁定书现已生效，因此，原告要求解除双方签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》并返还商铺使用权转让费的诉请于法无据，本院不予支持。原、被告签订的《凤凰花卉商铺托管协议》现已根据生效的（2019）冀0205民初753号民事判决予以解除，被告凤凰花卉公司应按照协议约定支付未解除前的投资回报。双方约定托管期第1-5年，原告每年应领取投资回报29031元。同时，原告应按双方签订的《凤凰花卉商铺（位）使用权转让费分期还款协议》，偿还第五年度贷款共计26676（2223元×12月）元，该款项应在被告应返还的投资回报款中予以扣除，因此，被告应给付原告2017年3月2日至2018年3月1日投资回报2355元。原告系本院于2019年10月30日作出的（2019）冀0205民初753号民事判决书的当事人之一，该判决已判令解除原、被告签订的《凤凰花卉商铺托管协议》，凤凰花卉公司返还原告商铺使用权，该判决已生效并进入执行程序，因此，原告主张给付投资回报及租金的期限应截止至2019年10月30日。按照双方约定，自2018年3月2日后，被告凤凰花卉公司应以商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付租金，原告主张按照前五年的标准支付2018-2021年度的租金共计87093元，无事实和法律依据，本院不予支持。凤凰花卉公司提交证据证实每年实际收取商铺租金数额为5358元，原告对该事实不予认可，但对其反驳理由未提交证据予以证实，本院对原告的抗辩理由不予采信，因此，凤凰花卉公司应给付原告2018年3月2日至2019年10月30日租金8930（5358元÷12月×20月）元。双方就此部分租金给付未约定利息给付条款，对原告要求给付该部分租金利息的诉请，本院不予支持。原告要求被告赔偿可得利益损失无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，为维护原告的合法权益，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于本判决生效后十日内给付原告高兰玉2017年3月2日至2019年10月30日的投资回报、租金共计11285元； 二、驳回原告高兰玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6798元，减半收取计3399元，由原告高兰玉负担3297元，由被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司负担102元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 周玉荣 二〇二一年四月二十日 法官助理 刘 佳 书 记 员 李 倩