黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0603民初1474号原告：李春魏，女，1983年4月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：王维，黑龙江中蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋何伟，黑龙江灵泉律师事务所律师（未到庭）。被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区。法定代表人：冯雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙畅，该公司法务。原告李春魏与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称唐人公司）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告李春魏委托诉讼代理人王维、被告唐人公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李春魏向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付尚欠的房屋租金76300.41元及利息（自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算至实际给付之日）；2.被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年5月19日，原告与大庆立天唐人商业管理有限公司签署《商品房买卖合同》，约定原告购买大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼1单元商铺C66号房，房屋建筑面积为8.52平方米。同年，原、被告签订《委托经营管理协议》，约定原告将商服委托给被告经营管理。委托期限至2035年6月27日止；租金自2015年6月28日起开始计算；租金按面积计算，前三个租赁年度，每个租赁年度的租金应达到2447.19元/㎡，在第四至七个租赁年度，每个租赁年度租金应达到2936.63元/㎡。如承租商户支付的租金达不到前述标准的，差额部分由被告补贴。经计算，至2021年3月，被告共应给付原告租金131355.42元，但被告仅支付了55055.01元，尚欠76300.41元未给付。原告多次索要未果，故诉至法院。原告当庭变更诉讼请求为要求被告给付2019年第三季度至2021年第一季度（共计七个季）欠付的租金43785.15元及利息，利息按照年利率3.85自立案之日2021年3月23日起计算至实际给付之日止。被告唐人公司辩称，原、被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各个季度租金，但应扣除相关税费，原告起诉之前被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，要按实测面积进行租金的核算，多退少补，据此，被告尚应给付2019年第三季度至2021年第一季度租金应为37051元，被告确实欠原告扣除税费(房产税2223.06元、土地使用税63.09元、个人所得税370.51元、印花税18.53元)后2019年第三季度至2021年第一季度租金为34375.82元。因为实测面积发生变化，现涉案房屋的实测面积为7.21平方米。因合同约定面积与实测面积出现差额导致2019年第二季度之前多给付的款项被告另行主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的商品房买卖合同、委托经营管理协议，本院予以确认并在卷佐证。对于被告提交的大庆市国土资源局出具的商品房批量登记结果明细表，本院认为，有相关行政部门确认并加盖公章，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，原、被告签订《委托经营管理协议》，约定原告将大庆唐人中心室内步行街一层C66号商铺委托给被告经营管理，协议约定委托期限至2035年6月27日止；租金自2015年6月28日起开始计算；每个租赁年度的租金（暂按协议第二条第3项约定面积确定，最终根据实测建筑面积调整，多退少补），均按季度支付，即应在每个季度第二个月开始后的15日内支付当季度租金，如延期付款超过30个工作日，应自第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率支付违约金；租金按照商铺建筑面积计算，C66号商铺建筑面积约为8.52㎡，该商铺所在楼层委托经营管理商铺总建筑面积为6008.56㎡（最终均以实测建筑面积为准）；前七个租赁年度租金标准：在前三个租赁年度，每个租赁年度的租金应达到2,447.19元/㎡，在第四至七个租赁年度，每个租赁年度租金应达到2,936.63元/㎡，在此期间内，该商铺因租赁发生的全部税费（包括但不限于房产税、营业税及附加、印花税等），以及委托人应缴纳的所得税均由委托人自行承担，受托人有权从应付委托人的租金内直接代扣代缴。经实测，涉案商铺的实际建筑面积为7.21平方米。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已按约定将涉案商铺交给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金。现被告未按约定支付原告2019年第三季度至2021年第一季度期间的租金，已构成违约，应当承担违约责任。《委托经营管理协议》约定涉案商铺面积最终均以实测建筑面积为准，第四至第七个租赁年度的租金应按年租金2936.63元/平方米计算，故涉案商铺2019年第三季度至2021年第一季度的租金为37053元（2936.63元/平方米×7.21平方米÷4×7）。关于原告的利息主张，合同约定应在每个季度第二个月开始后的15日内支付当季度租金，如延期付款超过30个工作日，应自第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率支付违约金。现原告要求自2021年3月23日起计算利息，结合合同约定的违约金计算起算日期，本院对2021年第一季度租金的利息起算时间予以调整，支持从2021年2月15日之后第30个工作日即2021年3月31日起计算利息；对2019年第三季度至2020年第四季度租金的利息，均依原告主张从2021年3月23日起计算，利息计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，且均计算至实际给付之日止。原、被告虽约定由被告在租金内直接代扣代缴税款，但因被告未举证证明已向税务机关缴纳税费，故本院对被告要求在本案中扣除相关税费的主张不予支持，但被告可在实际缴纳相关税费后，凭票据直接在给付原告的租金中予以扣回。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告李春魏2019年第三季度至2021年第一季度的租金37053元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告李春魏2019年第三季度至2020年第四季度租金的利息（以31760元为基数自2021年3月23日起计算至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告李春魏2021年第一季度租金的利息（以5293元为基数自2021年3月31日起计算至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；上述第一项、第二项、第三项于本判决生效之日起十日内给付；四、驳回原告李春魏其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取854元，由原告李春魏负担491元，由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担363元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员 张 迪二〇二一年四月十五日书记员 徐艳飞附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。