河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0203民初779号 原告：唐山饭店（集团），住所地：唐山市路**建设路。 法定代表人：席晓辉，总经理。 委托诉讼代理人：刘霁霁，河北天壹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石贵东，河北正一律师事务所律师。 被告：唐山瑞德房地产开发有限公司，住所地：唐山市路**建设南路**。 法定代表人：贾洪亮，经理。 委托诉讼代理人：刘艳华，河北尚唐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：习旺，河北尚唐律师事务所实习律师。 原告唐山饭店（集团）与被告唐山瑞德房地产开发有限公司（以下简称瑞德公司）租赁合同纠纷一案，原告起诉时的名称是唐山饭店贵宾楼有限公司，该公司在诉讼中被注销，原告申请变更原告诉讼主体为唐山饭店（集团）。本院于2021年1月25日正式立案后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告唐山饭店（集团）委托诉讼代理人刘霁霁、石贵东，被告瑞德公司委托诉讼代理人刘艳华、习旺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山饭店（集团）向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还已付租金人民币4326200元，并赔偿原告利息损失（2013年8月19日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日至实际付清之日按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，截止2020年11月25日利息暂计为1499416.71元）；2.判令被告将存于原告地下一层场地的物品搬离，并向原告支付场地占用费（自2019年3月25日至2020年11月25日暂计为267618元，以司法评估为准）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：唐山锦江贵宾楼饭店与被告存在长期合作关系，先后签订《场地租赁协议》《租赁合同》《补充合同》。双方于2010年5月23日签订《补充合同》，将上述协议变更，合同内容：“由瑞德投资改建并装修零点餐厅（约960平方米）；锦江贵宾楼每月向其支付壹拾玖万捌仟元租金；双方此前签订的各项协议（合同），与本补充协议不一致的，以本协议为准”。合同签署后，被告迟迟未投资改建零点餐厅，原告鉴于双方长期合作关系，仍然依照合同约定付了租金。2019年3月24日上述协议到期终止后，被告仍然将沙发、桌椅、电脑等杂物存放于原告所属金碧辉煌地下一层场地并长期占用。被告应当立即将上述物品搬离，并按同等地段租金标准向原告支付场占用费。上述场地占用费按照市场同等标准计算，自2019年3月25日至2020年11月25日暂计为：0.6元/天/㎡*730/㎡*611天=267618元（以司法评估价为准）。 2020年6月24日唐山锦江贵宾楼饭店依法注销，其债权债务均由唐山锦江贵宾楼饭店有限公司承接，后唐山锦江贵宾楼饭店有限公司更名为唐山饭店贵宾楼有限公司，故原告依法向被告主张权利。综上所述，原告认为被告未按照合同约定投资建设零点餐厅，未实际履行合同义务，理应返还原告支付的租金。合同到期后，被告立即搬离，其物品仍长期占用原告场地，应当向原告支付场地占用费。因此，原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告瑞德公司辩称，被告认为原告唐山饭店贵宾楼有限公司已经办理了企业法人的注销登记，其诉讼主体资格消灭，其申请变更原告主体不符合相关法律规定，应当驳回原告的起诉，原告在清算程序中已经对债权债务进行了清理，经查询，唐山市行政审批局出具的唐山饭店贵宾楼有限公司清算报告注明公司债权为零元，公司债务为零元，因此，原告与被告之间不存在债权债务关系，应当驳回原告的诉请。 本院经审理认定事实如下：2005年1月1日，唐山锦江贵宾楼饭店作为甲方与瑞德公司作为乙方，签订了《场地租赁协议》，约定甲方向乙方出租场地78.3平方米，乙方建三层自用楼房用于乙方经营的金碧辉煌娱乐有限公司的内部办公及员工宿舍，租赁期限为10年，自2005年1月1日起至2014年12月31日止；2005年3月25日，唐山锦江贵宾楼饭店作为甲方与瑞德公司作为乙方，签订了《租赁合同》，约定，乙方在甲方场地投资扩建高档歌舞厅自主经营，甲方向乙方提供唐山市建设南路46号唐山锦江贵宾楼饭店一层原西餐酒吧、桑拿洗浴、美容美发、健身房、棋牌室、综合办公室、保龄球馆、室外网球场、二楼歌舞厅、老北京和江南村位置建筑面积共4170.9平方米作为乙方的租赁场地，乙方在此租赁场地投资建设高档歌舞厅，租赁期为10年，自2005年3月28日起至2015年3月27日止；2005年10月18日，双方签订了《补充合同》，就租赁场地中装修改造太古服饰商场的使用权问题进行了约定；2006年12月20日，瑞德公司作为甲方（出租方）与唐山锦江贵宾楼饭店作为乙方（承租方）签订了《经营权租赁合同》，约定，瑞德公司将金碧辉煌夜总会经营权（包括场地、设施、设备使用权）租赁给乙方，租赁标的为“金碧辉煌夜总会的经营权，并附带夜总会场地设施、设备、洗浴设施、设备、场地、甲方出资建造的员工宿舍楼等的使用权”，租赁期限自2007年1月1日至2011年3月31日止，甲方不再向乙方交纳任何费用，自2007年1月1日起，乙方每月向甲方交纳租金贰拾捌万元人民币，租金在每月月底前一次性交清；2007年12月28日和2010年1月1日，瑞德公司作为甲方（出租方）与唐山锦江贵宾楼饭店作为乙方（承租方）分别签订了两份《补充协议》，就唐山锦江贵宾楼饭店租赁金碧辉煌夜总会的经营权的租赁期限和租金进行了调整；2010年5月23日，唐山锦江贵宾楼饭店作为甲方（出租方）与瑞德公司作为乙方（承租方）签订了《补充协议》，约定，对甲乙双方于2005年1月1日签订的《场地租赁协议》、于2005年3月25日签订的《租赁合同》、于2005年10月18日签订的《补充合同》进行补充、修改、变更、完善，将《租赁合同》、《场地租赁协议》的租赁期均延长至2019年3月24日，同时第二条约定：“甲、乙双方同意，将乙方投资建设在租赁场地上的建筑物（原金碧辉煌夜总会范围）甲方自主经营。由乙方负责投资在一层西侧范围内（约960平方米）改建并装修一个零点餐厅，装修档次不低于贵宾楼现有标准。……原《场地租赁协议》约定的上述范围以外的地下一层场地，由乙方租赁经营。乙方租赁经营用途和范围不得与甲方经营项目和内容相冲突。”。第三条约定：“根据甲、乙双方对原协议（合同）的上述变更，双方综合考虑确定，租赁期内，甲方每月给付乙方租金壹拾玖万捌仟元人民币，乙方不再支付甲方任何租金。”，第四条“租金给付方式，甲方在每季度开始的前十日内，一次性向乙方给付当季度的全部租金”，第五条“违约责任，如甲方逾期给付租金，每逾期一日，按未付租金的万分之五，向乙方支付违约金”，并约定甲乙双方此前签订的各项协议（合同）与本协议不一致的以本协议为准。该协议落款2010年为打印字体，月、日前的“5”和“23”均为手写字体。 2020年4月7日，唐山饭店贵宾楼有限公司给被告瑞德公司发送通知，称“贵我双方之间租赁关系已经终止，贵公司部分物品一直存放在租赁标的场地内”。 2020年6月23日唐山锦江贵宾楼饭店被注销，其债权债务由唐山锦江贵宾楼饭店有限公司（唐山饭店贵宾楼有限公司的曾用名)承接，本案被告瑞德公司在另案中作为原告以唐山饭店贵宾楼有限公司为被告于2020年9月3日向本院提起诉讼要求给付租金和违约金，本院立为诉前调解案件；2020年12月1日唐山饭店贵宾楼有限公司作为原告，以瑞德公司为被告，向本院提起诉讼，要求瑞德公司向唐山饭店贵宾楼有限公司返还已付租金4326200元，并赔偿利息损失，将地下一层场地的物品搬离，并支付场地占用费（自2019年3月25日至2020年11月25日暂计为267618元,以司法评估为准）。在两案诉讼过程中，唐山饭店贵宾楼有限公司于2020年12月8日被注销，唯一股东为唐山饭店（集团），2020年11月27日的《唐山饭店贵宾楼有限公司清算报告》载明：“经清查公司债权债务情况：公司债权0元，公司债务0元。公司资产总额为0.24万元，并按以下顺序进行清偿：1、清算费用0.2万元；2、所欠职工工资、社保费用和法定补偿金0元；3、税款：附税务局出具的《完税证明》；4、债务清偿：完毕；5、剩余财产0.04万元，已按股东出资比例分配给股东。截止2020年11月27日，公司债权债务已清算完毕，剩余财产已分配完毕”。在全体股东签字（或盖章）处，有唐山饭店（集团）的盖章。原告唐山饭店（集团）认可唐山锦江贵宾楼饭店和唐山饭店贵宾楼有限公司被注销后唐山饭店（集团）承继了该两个公司的义务。 河北中宜律师事务所受瑞德公司的委托，曾于2013年7月29日向唐山锦江贵宾楼饭店就该饭店拖欠瑞德公司租金事宜发送律师函，称该饭店仅于2012年1月支付租金65900元，其余租金分文未付，2013年8月7日，唐山锦江贵宾楼饭店支付给瑞德公司10万元，括号内标明：2012、1月份。 被告瑞德公司曾于2016年8月17日向本院起诉要求支付租金、赔偿损失等，本院以被告不明确驳回起诉，瑞德公司上诉后，唐山市中级人民法院指令本院审理，本院以涉及鉴定事宜为由驳回瑞德公司起诉，瑞德公司上诉后唐山市中级人民法院指令审理，本院以诉请不明确驳回起诉。瑞德公司于2020年9月3日向本院提起诉讼，2020年12月1日唐山饭店贵宾楼有限公司向本院提起诉讼。 本院认为，被告瑞德公司与唐山锦江贵宾楼饭店所签订的一系列租赁合同、补充协议等均为双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的权利义务。2010年5月23日双方的补充协议约定，瑞德公司将其投资建设在租赁场地上的建筑物（原金碧辉煌夜总会范围）交由唐山锦江贵宾楼饭店自主经营，由瑞德公司负责投资在一层西侧范围内（约960平方米）改建并装修一个零点餐厅，双方并就唐山锦江贵宾楼饭店给付瑞德公司租金的数额、给付方式及违约金进行了约定；根据双方协议，唐山锦江贵宾楼饭店给付瑞德公司的租金是对整个协议内容给付的租金，包括原金碧辉煌夜总会建筑物，并非仅针对零点餐厅，协议中并未约定改建零点餐厅为给付租金的前提条件，亦未约定不改建零点餐厅的违约责任，且在2010年5月10日至2013年8月7日的时间里，在瑞德公司未改建零点餐厅的情况下，唐山锦江贵宾楼饭店一直在向瑞德公司支付租金,故原告以被告瑞德公司未改建零点餐厅违约为由要求瑞德公司返还唐山锦江贵宾楼饭店已付的租金理据不足，本院不予支持。关于原告要求被告将其存放在地下一层场地的沙发、桌椅、电脑等杂物搬离的主张，庭审中被告同意搬离，被告称之所以没有搬离是原告不配合所致，过错在原告，本院确定被告将上述物品搬离，但原告要求被告给付场地占用费理据不足，本院不予支持。 综上所述，原告要求被告搬离物品的诉讼请求，本院予以支持，其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人共和国民法总则》第一百一十八条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第二项，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告唐山瑞德房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将存放于原告唐山饭店（集团）原金碧辉煌夜总会地下一层场地沙发、桌椅、电脑等杂物搬离； 二、驳回原告唐山饭店（集团）其他诉讼请求。 案件受理费54453元，减半收取27226元，由被告唐山饭店（集团）负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  徐庆海 二〇二一年四月十六日 书记员  王雪梅