广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6881号上诉人（原审被告）：广东情侣猫进出口股份有限公司，住所地广东省天河区广州大道北613号307室（部位：之二）。法定代表人：周积锐，该公司总经理。委托诉讼代理人：张勇，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琦，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈彩红，女，1960年5月27日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：金树志，广东汉铎律师事务所律师。原审被告：广州美食嘉食品有限公司，住所地广东省广州市越秀区广州大道北197号802室（部位：自编802A）。法定代表人：邱丽玲。上诉人广东情侣猫进出口股份有限公司（以下简称情侣猫公司）因与被上诉人陈彩红、原审被告广州美食嘉食品有限公司（以下简称美食嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初36441号民事判决，向本院提起上诉。根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点方案》《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》，本案依法适用独任制由审判员柳玮玮进行审理，本案现已审理终结。陈彩红于2020年8月11日向一审法院提出诉讼，请求判令：1.情侣猫公司、美食嘉公司立即向陈彩红支付2020年2月1日至2020年6月15日的租金105475.5元（按每月23439元×5-2020年4月29日情侣猫公司、美食嘉公司支付的11719.5元）及滞纳金（从2020年2月起分别以每月的应付租金为基数，从当月的11日起，按年利率24%计算至款项付清之日止）；2.情侣猫公司、美食嘉公司向陈彩红支付占用费（从2020年6月16日起按46878元/月的标准计算至2020年7月5日止）；3.情侣猫公司、美食嘉公司承担本案诉讼费及保全费。一审法院经审理于2020年12月11日判决如下：一、被告广东情侣猫进出口股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将2020年2月1日起至2020年7月5日的租金（其中2020年2月、3月每月按11719.5元计算，2020年4月1日起至2020年7月5日每月按23439元计算，扣除被告广东情侣猫进出口股份有限公司已付的11719.5元）一次性支付给原告陈彩红；二、被告广东情侣猫进出口股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将保全费1156.37元一次性支付给原告陈彩红；三、驳回原告陈彩红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1423元，由原告陈彩红负担474元，被告广东情侣猫进出口股份有限公司负担949元。上诉人情侣猫公司上诉请求：l.撤销一审判决；改判情侣猫公司只需支付2020年3月1日至6月20日的租金3906.5元(其中2020年2月免租，3、4月减半按11719.5元计付，5月1日至6月20日每月按23439元计付，扣除情侣猫公司已交付的11719.5元及押金46878元，尚需支付3906.5元);3.一、二审诉讼费用由陈彩红承担。事实与理由：一、因疫情原因系不可预料的原因，参照广东各地免除2个月租金的倡议及广东法院多数案例，免除情侣猫公司2个月租金有理可依。情侣猫公司租赁涉案办公室用于办公使用。2020年1月因疫情影响，广东省启动了重大突发公共卫生事件一级响应，复工复产时间延后，且人民群众为了响应国家号召尽量不外出，客观上情侣猫公司的经营受到影响。因原审被告美食嘉公司的法定代表人邱丽玲系武汉人，是情侣猫公司法定代表人周积锐的配偶。当时武汉属于疫情最严重的地区，邱丽玲直至5月份才回到广州，公司才正式全面复工。据此，情侣猫公司主张免除2月租金，3、4月租金减半收取，有理有据。二、涉案房屋实际租赁时间至2020年6月20日截止，租金应该计至该日止，而非2020年7月5日。因疫情原因，情侣猫公司生产经营遇到重大困难，向陈彩红提交减免租金申请书，情侣猫公司亦有押金在陈彩红处，陈彩红以情侣猫公司未及时交租为由，在2020年6月20日单方终止合同并对情侣猫公司的办公室门上了锁，情侣猫公司无法办公，因此，租金应计至2020年6月20日。三、情侣猫公司交付的押金46878元应用来抵扣租金,否则情侣猫公司另行诉讼，将造成司法资源浪费。综上，情侣猫公司上诉请求二审法院改判。被上诉人陈彩红二审辩称：同意一审判决，请求二审予以维持。情侣猫公司于2020年7月5日腾空案涉房屋，其主张租金计至2020年6月20日不能成立。由于情侣猫公司拖欠租金导致合同解除，押金应予没收不能抵扣租金。原审被告美食嘉公司经本院二审合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。本院二审经庭审调查确认一审法院查明事实。另外，一、情侣猫公司二审期间向法院提交：电子银行业务回单及收据，拟证明其承租房屋时向陈彩红支付了46878元的租赁保证金,双方合同解除，陈彩红应退回该保证金，即使情侣猫公司存在逾期交付租金，也是由于疫情的客观原因造成的，不应承担违约责任。陈彩红质证称：该证据不属于新证据，且没有原件核对，无法确认其真实性、关联性；但确认收到情侣猫公司支付的租赁保证金46878元，由于情侣猫公司拖欠租金导致合同解除构成根本违约，依照双方合同约定，陈彩红有权没收保证金。二、情侣猫公司一审签收开庭传票后，未到庭参加诉讼。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅围绕当事人的上诉请求进行审理。根据双方的诉辩意见，归纳本案二审争议焦点为：一、租金计付标准及截止时点的认定；二、情侣猫公司主张以租赁保证金抵扣欠租应否支持。对此，本院认定如下：一、关于争议焦点一，租金计付标准及截止时点的认定。情侣猫公司承租涉案房屋用作办公使用，虽疫情对情侣猫公司使用房屋产生影响，但并不足以导致其合同履行不能或合同目的无法实现，其亦没有提供证据证明因疫情对其使用涉案房屋产生的实质影响，一审法院综合具体案情对情侣猫公司酌情减免2020年2、3月50%的租金，已体现了疫情期间风险共担、共渡难关的原则，充分保障了双方当事人的合法权益，公平合理。情侣猫公司上诉请求免除2020年2月租金，3、4月租金减半，不能成立。情侣猫公司上诉主张租金计付截止时间为2020年6月20日，因情侣猫公司并未能举证证明2020年6月20日实际将房屋返还给陈彩红，也无证据证明因陈彩红的原因导致其无法使用案涉房屋。陈彩红一审自认情侣猫公司于2020年7月5日腾空物品撤离，情侣猫公司未到庭抗辩，自行放弃其诉讼权利，一审法院认定情侣猫公司应向陈彩红支付此日前的租金，理据充分，可予维持。二、关于争议焦点二，情侣猫公司主张以租赁保证金抵扣欠租应否支持的问题。双方一审中未对租赁保证金提出诉请，情侣猫公司二审主张以租赁保证金抵扣欠租，陈彩红抗辩情侣猫公司根本违约该保证金应予没收，且双方租赁合同已经解除，涉案房屋也已经交还给陈彩红，故为减少当事人诉累，节省司法资源，二审对此一并处理。因涉案《广州市房屋租赁合同》合法有效，对双方均具有约束力。该合同第四条约定“如乙方（情侣猫公司）逾期支付租金、保证金或其他费用给甲方的，每逾期一天须向甲方支付逾期金额的1%的滞纳金，……超过15天乙方仍未足额支付的，视乙方单方根本违约，甲方有权解除本合同”、第十三条约定“乙方有下列情况之一，视乙方根本违约：3.逾期15天仍未足额缴交租金或保证金或其他费用的”、第十四条约定“乙方根本违约，甲方有权单方解除本合同，并收回租赁物业，没收保证金，乙方已缴交的租金不予退回，造成甲方损失的，乙方应予赔偿”。如前文所述，因涉案房屋用作办公，情侣猫公司并未提供充分证据证明疫情导致其无法正常使用涉案房屋，情侣猫公司在疫情得到有效控制之后仍不清缴欠租，导致合同解除，构成根本违约。一审法院已经综合具体案情减免情侣猫公司2020年2、3月50%的租金，亦免除其迟延付租的滞纳金，陈彩红抗辩不予退还情侣猫公司交付的保证金，并无不妥。因此，情侣猫公司主张以租赁保证金抵扣欠租，本院不予支持。另外，一审法院认定美食嘉公司并非合同的相对方，陈彩红要求美食嘉公司承担本案责任不予支持。双方均未提出异议，本院予以维持。综上所述，情侣猫公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法予以维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费949元，由上诉人广东情侣猫进出口股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  柳玮玮二〇二一年四月二十九日书记员  纪惠敏黄晶晶