安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0225民初1527号 原告：张月，男，1985年5月6日出生，汉族，住址安徽省芜湖市无为市。 委托诉讼代理人：李福林，安徽伟明律师事务所律师。 被告：黄兰，女，1978年11月5日出生，汉族，住址安徽省芜湖市无为市。 委托诉讼代理人：彭鹏，安徽朱兴旺律师事务所律师。 原告张月与被告黄兰房屋租赁合同纠纷，本院于2021年3月17日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告张月委托诉讼代理人李福林、被告黄兰委托诉讼代理人彭鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张月向本院提出诉讼请求：依法判决被告及时支付原告为被告垫付的水电费8241.74元，并赔偿因被告拖欠水费造成的租金损失1000元、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告张月为坐落于无为县无城二坝路粮食局综合楼5号门面房（房地权无城区字第××号）的产权人。2015年10月1日，张月授权委托其父张兵办理该门面房出租事宜。2015年12月26日，张兵与被告黄兰签订《房屋租赁合同》，每年租金8万元，租期期满日为2018年12月25日、经营饭店。合同第4条约定租期内的水电费由承租人承担，签订合同时交2000元押金。合同签订后被告开始经营，将他人经营的“红高粱酒店”改为“兰缘小聚”。期满后，被告要求续租一年，口头约定按原合同执行，并于2019年1月20日、21日共支付续租租金8万元，当合同履行到2019年12月25日时，被告未和原告办理交接手续便离开。后原告之父准备将此房对外出租时，发现被告未交纳水电费，催促被告交纳，被告一直不理。2020年5月25日无为自来水公司向原告发出《催费告知单》，为防损失扩大，原告只有按规定代被告交纳了被告所欠的水费17632.74元、电费109元，实际原告代被告垫付15741.74元。因被告未按约定交清租赁期内的水电费，造成原告的房屋到目前没有出租，造成原告至少三个月的租金损失，原告要求被告象征性赔偿2000元。原告于2020年6月11日向法院诉讼，庭前经法院主持调解，达成协议，被告付7500元，被告要求到水厂核实水费，原告撤诉。关于水费核实，主要是被告对水费有异议，原告对其核实负责配合，可被告一直未去核实，又不支付垫付资金，故具状与法院，依法处理。 被告黄兰辩称：现原告要求被告支付垫付的8241.74元水电费，没有事实依据。被告自2015年12月至2019年6月期间一直按双方合同约定缴纳水电费，从未拖欠；原告支付水费，是其依照与自来水公司之间的合同而支付，不能以自来水公司的催费告知单与缴纳水费票证证实被告拖欠水费的事实；对于原告所诉称的电费109元，被告已预交了费用，这是额外缴纳，不能要求被告承担；对于原告诉求的租金损失，无法律依据，不能要求被告来承担。 原告张月为支持其主张，提供了如下证据： 1、坐落于无为县无城二坝路粮食局综合楼5＃门面房地产权证（权证字号房地权无城区字第××号），证实原告张月为所有权人；2、2015年10月1日，张月与张兵之间的授权委托书，证明张月就无为县无城二坝路粮食局综合楼5＃门面房出租事宜授权张兵处理；3、张兵与黄兰于2015年12月26日签订的《房屋租赁合同》，证实原告将房屋租赁与被告黄兰经营酒店业务，租期内水电费由被告承担；4、徽商银行芜湖无为支行明细，证实黄兰于2019年1月19日、20日两次共支付续租一年的租金8万元； 对以上四份证据，被告黄兰无异议，予以认定； 5、无为市自来水有限责任公司催费告知单，证实到2019年9月，西8-9#门面红高粱酒店，大众综合楼水表欠水费17647.08元；被告方对此份证据的真实性无异议，但对其关联性有异议； 6、水电费发票，证实原告代为被告交付水电费17632.74元；被告方对水费发票的真实性无异议，关联性有异议；对电费发票证据的“三性”均有异议；对以上两份证据，经质证并审查核实，水费欠缴主体为“西8-9#门面房红高粱酒店”、地址为“大众综合楼西7#表”，而依原、被告之间签订合同，约定的租赁标的物“房屋坐落二坝路6-7号”，且在庭审中，原、被告双方均认可被告黄兰所开饭店名称为“兰缘小聚”; 7、本院（2020）皖0225民初2795号民事裁定书，证实被告支付7500元。被告方对其证据三性均无异议，但认为当时给付7500元，是出于一种息事宁人的态度，连同2000元水电押金也不要了，终止纠纷。 被告方为支持其辩称，提供了“西8-9#门面房红高粱酒店”自2015年12月至2019年3月水费缴纳明细。原告方对此无异议。 综合原、被告当庭陈述及所举证据情况，本院审理查明：2015年10月1日，原告张月就其所有的无为县无城二坝路粮食局综合楼5#门面房委托张兵与被告黄兰签订《房屋租赁合同》：该合同第一条约定：房屋坐落二坝路6-7号，用途：饭店；第二条约定：租赁期限：租赁期共叁年，出租方从2015年12月26日起将出租房屋交付承租方使用，至2018年12月25日收回；第四条第3款约定：3、出租方需结清合同签订前所有水电费用，承租期间，承租人负责水电费、煤气费、电话费、光缆电视费、卫生和物业管理费的一切费用。...押金水电费2000元。出租方张兵承租方黄兰2015年12月26日； 2019年1月20日、21日，被告黄兰另缴纳80000元房租； 2015年12月至2019年1月，“西8-9#门面房红高粱酒店”水费缴纳明细，共缴纳3057.08元； 2020年5月25日，无为市自来水有限责任公司，向“西8-9#门面房红高粱酒店”发出催费告知单，截止到2019年9月，你户欠水费17647.08元： 2019年5月29日，张兵支付17632.74元至无为供水，而无为县自来水有限责任公司同日出具的收款票据显示用户名称为“西8-9#门面房红高粱酒店”； 2019年9月30日，无为县隆兴房地产开发有限责任公司物业分公司收取“兰缘小聚东5#”水电费109元； 2020年6月11日，原告张月曾向本院提起诉讼，经调解黄兰给付7500元，原告提出撤回起诉； 2021年3月17日，原告张月再次起诉，诉请黄兰给付为其代垫的水电费8241.74元而致诉。 另：经向无为市市场监督管理局核实，无为县红高梁土菜馆之经营者为徐傲翔，发证时间为2015年11月26日；无为县兰缘小聚饭店经营者为王社芳，注册日期为2019年4月16日，两者经营场所均为无为县无城镇二坝路粮食局综合楼5#门面。 本院认为：证据是审理案件的基石，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条规定，人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。 首先，依据无为市市场监督管理局提供的证据，无为县无城镇二坝路粮食局综合楼5#门面分别为无为县红高梁土菜馆、无为县兰缘小聚饭店的经营场所，其经营者分别为徐傲翔、王社芳，注册时间分别为2015年11月26日与2019年4月16日； 现原告张月所提供的证据显示，其2019年5月29日所缴纳水费17632.74元的代垫对象为“西8-9#门面房红高粱酒店”、2019年9月30日所缴电费109元的代垫对象为“兰缘小聚东5#”，庭审中被告黄兰仅认可“兰缘小聚东5#”与其有关联性，但经本院核实，“西8-9#门面房红高粱酒店”、“兰缘小聚东5#”之经营者均不为被告黄兰； 本案中原告张月现诉请被告黄兰给付代垫的水电费8241.74元（注：代垫水费17632.74元、代垫电费109元，扣除押金2000元及第一次起诉中黄兰给付的7500元，余款为8241.74元），应当提供该款项与被告黄兰具有关联性的证据；虽然原告张兵与被告黄兰签订《房屋租赁合同》，约定用于经营饭店，但以该门面为经营场所的饭店的实际经营者均不为被告黄兰，原告的损失应当由实际受益者承担，诉求被告黄兰给付，证据不足，应当承担举证不能的责任，故本院对原告诉请被告黄兰给付代垫水电费8241.74元不予支持；对原告之赔偿因被告拖欠水费造成的租金损失1000元，亦并无证据予以证实，同理不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告张月之诉讼请求。 案件受理费减半收取25元，由原告张月承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  邾立纯 二〇二一年四月十五日 书记员  黄 珊 附件:本判决引用的法律和司法解释原文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。