重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初3779号 原告：周琴，女，1966年3月3日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：刘洋，四川西华律师事务所律师。 被告：重庆赛菲特酒店有限责任公司，住所地重庆市渝**泰山大道东段**23-9，统一社会信用代码915000005748228394。 法定代表人：谢明秀，执行董事兼经理。 被告：重庆市玖天实业有限公司，，住所地重庆市南岸区江南大道******统一社会信用代码91500108078846110K。 法定代表人：黄支能，执行董事兼经理。 原告周琴与被告重庆赛菲特酒店有限责任公司（以下简称“赛菲特酒店公司”）、重庆市玖天实业有限公司（以下简称“玖天公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告周琴及其委托诉讼代理人刘洋到庭参加了诉讼。被告赛菲特酒店公司、玖天公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周琴向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付2019年5月-2019年6月租金2730元，2019年7月-2020年4月租金14330元及延迟支付租金违约金9918.9元（违约金计算方法：月租金1365元×3‰×30天+1365元×2月×3‰×30天……（1365×2+1433）×3‰×30天）;2、判决被告支付房屋交付后产生的物业管理费921.78元、电费364元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月16日，原告从重庆中德地产集团有限公司购买了位于重庆市渝北区xx街道x大道x号x栋x房屋。同日，原告与重庆爱丽微文化传媒有限公司、重庆爱丽堡酒店管理有限公司签订房屋租赁合同，将房屋出租给二公司。2018年9月20日爱丽微公司和爱丽堡公司无法继续履行租赁合同，故将酒店整体转移给赛菲特酒店公司。原告与赛菲特酒店公司重新签订合同。玖天公司就赛菲特酒店公司全面履行相关合同义务承担连带担保责任。原告与赛菲特酒店公司签订《房屋租赁合同》。由于赛菲特酒店公司未按时支付租金，原告遂起诉。 被告赛菲特酒店公司、玖天公司未作答辩。 周琴围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，赛菲特酒店公司、玖天公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利，对周琴举示了不动产权证书、《房屋租赁合同》、协议、履约通知书及邮寄回执、解除合同通知函及邮寄回执、关于暂停14-10-5物业服务的函及缴费凭证等证据本院予以采信。 经审理查明：周琴系坐落渝**xx街道x大道****x房屋的登记所有权人。 2018年9月6日，周琴作为甲方（出租方），赛菲特酒店公司作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》。1、房屋基本情况房屋坐落于x栋x，建筑面积34.14平方米。2、租赁期限2.1房屋租赁期限：自2018年6月16日至2021年12月16日。2.2装修期间房屋免除租赁费用的期限：自2018年6月16日至2018年12月16日。4、租金及发票4.1房屋租金为每月40元/平方米，乙方按月向甲方支付。4.3租金支付时间：乙方需在每个支付期限到期前3个工作日内支付下一期的租金。5、费用承担5.3乙方承担以下费用：5.3.1房屋交付后产生的所有相关费用，包括物业管理费、电费、水费、取暖费、制冷费、燃气费、有限电视收视费和宽带使用费等。10、违约责任10.2乙方迟延交付房屋租金的，每延迟一天，应按欠付租金金额的千分之三的标准支付违约金，逾期支付租金达15日，甲方有权单方解除合同。11、通知11.1甲乙双方分别指定以下人员为日常联系人：乙方收件人：赛菲特酒店公司，联系地址重庆市渝北区xx大道x号x，固定电话023-629xx****。11.3通知规则11.3.1本合同一方向另一方送达的任何纸质文件、信函，必须用书面形式向上述约定的书面通知地址发送。 2018年9月21日，周琴作为甲方，赛菲特酒店公司作为乙方，玖天公司作为丙方，重庆中德地产集团有限公司为丁方签订《协议》。1、甲方于2018年6月16日购买了丁方开发的“中德茵莱国际”10层5号的房屋。2、甲方2018年6月16日将购买的房屋交由丙方引进的重庆爱丽堡酒店有限公司经营并签订了《房屋租赁合同》。5、丙方的合作方重庆福来家房产经纪有限公司与爱丽堡签订了《“重庆中德茵莱国际”项目合作协议》，协议约定福来家引进爱丽堡作为酒店运营企业在标的房屋进驻开展酒店实体运营工作。6、丙方与福来家签署《项目转让协议》，承接了福来家就标的房屋包销及酒店项目项下的全部权利义务。7、现爱丽堡无法正常履行上述协议中约定的相关义务，甲方通过维权在渝北区人民政府的主导下，乙方在丙方的推荐下且知晓上述情况于2018年8月29日甲方代表与乙方、丁方签订了《合作协议》，乙方愿意在与爱丽堡签订的合同约定的条件下继续租赁甲方的标的房屋。第八条担保责任丙方作为乙方的推荐单位且收取了购房款以及装修款，故丙方就乙方全面履行本合同以及《房屋租赁合同》等合同项下的义务向甲方提供连带不可撤销的保证担保责任，担保范围为包含但不限于乙方向甲方支付租金、违约责任等连带责任，担保期限为《房屋租赁合同》中约定的主债务期限届满之日起两年内，同时丙方在担保期限内不得恶意转移财产、损害甲方的权利。第十条、各方共同确认以下方式为今后法律文书送达方式：乙方联系人：曾斯斯地址重庆市渝北区x大道x号x，电话023-629x****，丙方联系人：黄道彬地址：重庆市南岸区x栋x，电话：023-6265****。 2020年5月10日，周琴向赛菲特酒店公司和玖天公司的合同约定联系方式发出《履约通知函》，内容为:赛菲特酒店公司仅在合同签订后三四个月内按时间支付了租金，从2019年4月至今，没有按合同约定向周琴支付相关租金。现书面向你司发出函告，要求你司在收到本函告后两日内将所拖欠的租金、补贴款以及延迟支付租金、补贴款产生的违约金等一次性支付给周琴。查询显示2020年5月11日黄道彬已签收邮件；2020年5月15日曾斯斯已签收邮件。 2020年5月14日，周琴向赛菲特酒店公司与玖天公司发出《解除合同通知函》。内容为从2019年4月起至今日，你司没有按合同约定向周琴支付租金。现向你司发出解除《房屋租赁合同》通知，本通知送达即该生效，合同解除后，请即该将房屋腾空并结清租赁期间本房屋产生的包括但不限于物业费、水电气费等所有费用后交付与本人。查询显示2020年5月15日曾斯斯和黄道彬已签收邮件。 2020年5月16日，重庆百佳润物业管理有限公司中德.茵莱国际管理处向周琴发出《关于暂停x物业服务的函》。内容为贵户尚欠物业公司2019年9月1日至2020年5月31日物业费921.78元，2019年9月1日至2020年5月31日水费0元；2019年9月1日至2020年5月31日电费364元；共计1285.78元。2020年9月19日周琴向重庆百佳润物业管理有限公司支付了1285.78元。 周琴称其已在2020年5月14日发出解除合同通知函后收回了房屋。 本院认为，周琴与赛菲特酒店公司、玖天公司签订的《房屋租赁合同》和协议，系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。 赛菲特酒店公司作为租金的支付义务方，其未到庭，视为放弃举证、质证的权利，对周琴陈述的其未支付2019年5月-2019年6月租金2730元、2019年7月-2020年4月租金14330元的事实本院予以认定。 按《房屋租赁合同》第4.3条“乙方需在每个支付期限到期前3个工作日内支付下一期的租金”的约定，结合租赁合同的交易惯例，应当认定为下一个月的租期到期前支付。按此条的约定，赛菲特酒店公司应当在每月的15日前支付下一个月的房屋租金，但其从2019年4月15日开始即未支付2019年4月16日至5月15日的房屋租金。按第10.2条的约定，周琴享有合同解除权。周琴在2020年5月14日向赛菲特酒店公司发出解除通知书并已收回房屋，故应当认定双方合同已解除。 对于欠付的租金赛菲特酒店公司应当支付，并应以当月所欠租金从当月的16日起按日千分之三的标准计算违约金至款项付清之日止。考虑双方合同约定的日千分之三的违约金标准过高，虽赛菲特酒店公司未对此作出抗辩，但本院酌情将违约金的标准调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）的四倍予以调整。 对于物业费和电费，是赛菲特酒店公司租赁期间产生，现周琴已向重庆百佳物业管理有限公司代为支付，故赛菲特酒店公司应当向周琴支付。 按《协议》第八条的约定，玖天公司对赛菲特酒店公司全面履行《房屋租赁合同》等合同项下的义务向周琴承担连带不可撤销的保证担保责任，故玖天公司应当对赛菲特酒店公司的租金和违约金的支付承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆赛菲特酒店有限责任公司在本判决生效后立即向原告周琴支付2019年5月-2019年6月租金2730元，2019年7月-2020年4月租金14330元，共计17060元； 二、被告重庆赛菲特酒店有限责任公司在本判决生效后立即向原告周琴支付逾期支付租金的违约金，计算方式为：从2019年4月16日起，以1365元为基数；从2019年5月16日起，以1365元为基数；从2019年6月16日起，以1433元为基数；从2019年7月16日起，以1433元为基数；从2019年8月16日起，以1433元为基数；从2019年9月16日起，以1433元为基数；从2019年10月16日起，以1433元为基数；从2019年11月16日起，以1433元为基数；从2019年12月16日起，以1433元为基数；从2020年1月16日起，以1433元为基数；从2020年2月16日起，以1433元为基数；从2020年3月16日起，以1433元为基数；从2020年4月16日起，以1433元为基数；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）的四倍计算至租金支付之日止； 三、被告重庆赛菲特酒店有限责任公司在本判决生效后立即向原告周琴支付物业费和水电费共计1285.78元； 四、被告重庆市玖天实业有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 五、驳回原告周琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费506.62元，因适用简易程序减半收取253.31元，由被告重庆赛菲特酒店有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二一年四月十五日 书记员  许 迪