河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初2366号原告：谢青山，男，汉族，1963年5月8日出生，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：魏东星，河南旭宏然律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢添，男，汉族，1996年6月23日出生，住河南省平顶山市新华区。被告：赵功水，男，汉族，1946年1月5日出生，住河南省平顶山市新华区。被告：张海峰，男，汉族，1972年9月15日出生，住河南省平顶山市新华区。二被告共同委托诉讼代理人：尚卫峰，河南首位律师事务所律师。被告：平顶山天安煤业股份有限公司六矿，住所地：平顶山市新华区新新街北，统一社会信用代码：91410400739088098E。负责人：李延河，矿长。委托诉讼代理人：冯建朋，系该单位职工。委托诉讼代理人：焦智慧，系该单位职工。原告谢青山诉被告赵功水、张海峰、平顶山天安煤业股份有限公司六矿（以下简称“天安六矿”）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。谢青山的委托诉讼代理人魏东星、谢添，张海峰及其委托诉讼代理人尚卫峰，天安六矿的委托诉讼代理人冯建朋、焦智慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢青山向本院提出诉讼请求：1.依法判令赵功水、张海峰、天安六矿连带赔偿谢青山经济损失137430元；2.本案诉讼费由赵功水、张海峰、天安六矿承担。事实与理由：谢青山和赵功水均为天安六矿职工，并购买了矿上的单位福利房，位于河南省平顶山市××六矿××楼××楼**，两房屋上下相邻。张海峰一直长期使用赵功水的房屋，为该房屋的实际居住人。天安六矿既作为单位福利房屋的共有产权人，也作为维修单位负责对房屋的水电等公共设施进行维护及维修。现楼道堵塞造成反水，因其未及时采取相应措施，导致房屋大面积存水。因房屋积水过多，导致下渗漏水，造成谢青山的房屋大面积毁损，以及屋内家具、家电等物品的毁损，并导致谢青山的房屋处于长期不能出租的状态，给谢青山造成巨大的经济损失。本次漏水并非偶然事件，因张海峰居住房屋的卫生间早存在漏水现象，谢青山曾多次就此事找到张海峰要求其进行修缮，但总是推诿不管。正是因为张海峰的长期不作为，才酿成本次大漏水。天安六矿作为福利房的维修单位，对矿上福利房的公共设施负有维修义务，而其未对涉案下水管道及时进行维修、维护以及保养疏通，存在管理上的疏漏，应当承担赔偿责任。综上，因本次房屋漏水给谢青山造成巨大的经济损失，现谢青山为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法判决。赵功水辩称，谢青山所诉部分事实与客观事实不符，赵功水不应当承担赔偿责任，且谢青山所诉没有事实和法律依据，应当依法驳回谢青山诉讼请求。赵功水、张海峰在事发前三个月均不在涉案房屋内居住，造成漏水的原因是外部下水管道堵塞造成的返水，赵功水也是本案受害人，而并非侵权人。事发后赵功水是由谢青山通知到处才知道漏水，赵功水不在涉案房屋居住谢青山也是知情的。张海峰辩称，2017年1月8日漏水事件主要原因是户外主排水管路破损后泥土堵塞所致，与二楼东户无关。户外主排水管路为天安六矿物业服务管理中心负责管理。因主排水管路破损导致二楼反水，造成二楼房屋墙体脱落，家具家电损坏。谢青山称二楼卫生间早就存在漏水现象不属实。该房屋在交付使用前，天安六矿已做过防水，卫生间不存在任何漏水现象。2017年1月之前谢青山和我没有任何交集，从来没有找过我一次或者电话通知过我提到卫生间漏水。谢青山房屋墙体、家具家电的损坏和漏水并无关联，而是因为一楼长期不居住，未开窗通风所致。天安六矿辩称，天安六矿没有物业机构，谢青山与天安六矿没有签订过《物业服务合同》，也没有向天安六矿交过物业费，谢青山与天安六矿不存在法律关系，天安六矿不应当承担法律责任。另外，引起谢青山房屋损失的马桶管道属于漏水业主所有，应由业主负责。谢青山与赵功水、张海峰之间属于相邻权纠纷，假设谢青山与天安六矿签订了《物业服务合同》，也属于另外一个法律关系，应当另案诉讼。谢青山提出的多项损失及损失计算方法，完全来自谢青山的主观认识，不存在任何法律和事实依据。假设本案财产损害存在，那么从谢青山所主张的漏水时间和起诉时间，以及提供的证据来看，卫生间漏水已经存在很长时间，谢青山没有合理有效的阻止损失的扩大，存在故意或重大过失，应当对扩大部分承担责任。双方当事人依法提交证据，经庭审质证，对双方无异议的证据予以确认。对有争议的事实及证据认定如下：谢青山、赵功水均为天安六矿职工，谢青山房屋位于平顶山市新华区××楼××楼东户，赵功水房屋位于平顶山市新华区××楼××楼东户，案涉两套房屋性质为天安六矿单位福利房，产权均为部分产权，产权来源于房改售房。张海峰曾在平顶山市新华区××楼××楼东户居住。2017年1月8日，因室外下水管道堵塞，致使涉案两套房屋均有不同程度漏水，其中造成谢青山室内部分物品损毁。后谢青山单方进行委托，由郑州宏信价格评估咨询有限公司出具郑宏价估字（2019）1023号价格评估意见书认定，案涉房屋漏水损失价值评估为12596元（其中包括厨房置物柜、屋内墙壁粉刷、门框包边、定制玻璃柜、床头柜、卫生间吊顶内部、卫生间洗脸盆柜抽屉、客厅背景墙、曲富牌电视柜、曲富牌衣柜、曲富牌床、卧室门、其他费用），谢青山花去评估费3000元。2107年12月21日洗衣机维修收据510元；2019年4月4日热水器维修收条700元、2018年6月3日LG牌电器维修费420元；曲富家具销售表显示长茶几、沙发、电视柜中柜、床、贴花四门柜共计95896元；2017年5月18日房屋防水修缮《收据》3000元。谢青山亦提交《个人房屋租赁合同》并主张因漏水而致使房屋不再适租从而导致租金收入减少。谢青山与赵功水、张海峰、天安六矿就赔偿事宜协商无果，形成纠纷。本院确认的上述事实，有房屋照片、天安六矿证明、天安六矿职工住宅分户情况卡、评估意见书、收据、发票、销售表、房屋租赁及解除合同及开庭笔录在案为凭，已经庭审质证和本院审核，可以采信。本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失。天安六矿作为涉案房屋共有人，负有对公共设施、设备的维护保养和管理责任，公共下水管道堵塞与天安六矿未及时维护、疏通具有因果关系，天安六矿存在管理上的疏漏，应由天安六矿赔偿谢青山所遭受的损失。谢青山与赵功水、张海峰系相邻关系，相邻各方应当按照团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。涉案两套房屋因漏水均有不同程度的受损，且造成谢青山房屋漏水以及物品损坏并非赵功水、张海峰使用下水管道不当所致，作为管道的共同使用人并无过错，故对谢青山要求赵功水、张海峰赔偿损失的诉讼请求，本院不予以支持。对谢青山房屋受损价值经郑宏价估[2019]1023号价格评估为12596元（其中包括家具销售表中的电视柜、衣柜、床），自行进行防水修缮花费3000元，以上费用共计15596元支出合理，于法有据，本院予以支持。对洗衣机、热水器、LG牌电器损坏产生的损失，因维修时间与房屋漏水时间间隔较长，谢青山未提供证据证明此部分损失与房屋漏水具有因果关系，应当承担举证不能的不利后果，本院不予支持。对谢青山主张的因房屋漏水造成的租赁合同解除损失60000元，其仅提供了《租赁合同》，但未提供其实际收到租金的数额，即无法证实其因房屋不再适租而遭受的经济损失的数额，故对其该诉请，因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条，《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、平顶山天安煤业股份有限公司六矿于本判决生效后十日内向谢青山支付赔偿款15596元；二、驳回谢青山的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3089元，由平顶山天安煤业股份有限公司负担440元，由谢青山负担2649元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  赵小飞审判员  王焕丽审判员  张秀丽二〇二一年四月十九日书记员  崔梦珂附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。