四川省天全县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1825民初300号 原告：中国农业银行股份有限公司天全县支行，营业场所：四川省天全县中大街19号，统一社会信用代码915118259112012766。 负责人：刘峰，该支行行长。 委托诉讼代理人：冯建人，男，汉族，生于1963年7月21日，住四川省天全县，该支行员工，特别授权。 被告：许龙勇，男，汉族，生于1975年11月8日，户籍地四川省天全县，现住四川省天全县。 被告：许臻，男，汉族，生于1996年3月27日，户籍地四川省天全县，现住四川省天全县。 被告：黄萍，女，汉族，生于1982年9月9日，户籍地四川省天全县。 原告中国农业银行股份有限公司天全县支行（以下简称农行天全支行）与被告许龙勇、许臻、黄萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯建人、被告许龙勇到庭参加诉讼，被告许臻、黄萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告农行天全支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告许龙勇立即归还贷款本金205975.53元及截止2021年3月20日利息2507.99元，共计206798.77元，此后孳生正常利息、复利、罚息按照合同约定标准计算至款项实际付清之日止。2.判令被告许臻、黄萍对上述贷款本息承担连带清偿责任。3.判令原告对被告许龙勇、黄萍提供位于天全县“金色名苑”1幢2单元2楼5号抵押房产享有优先受偿权。4.本案诉讼费用由三被告承担。 事实和理由：2013年11月8日，为购买天全县“金色名苑”1幢2单元2楼5号住房，建筑面积124.01平方，被告许龙勇、黄萍向原告申请住房按揭贷款270000元（以下简称贷款），期限20年，还款方式等额本息，（放款时）每月还款2021元，还款周期为壹（大写）个月，以被告许龙勇、黄萍为抵押人，资阳市金厦房地产开发有限责任公司（以下简称开发商）为阶段性保证担保保证人。经调查、审查、审批后，原告于2013年11月18日与被告许龙勇、黄萍及开发商签订51020120130103838号《个人购房担保借款合同》（以下简称《合同》），《合同》约定，贷款采取开发商阶段性保证+(以上述住房）抵押的担保方式。2013年12月9日，原告依《合同》第三条第一款约定，将贷款发放至开发商账户。2017年9月，因许龙勇严重违约--拖欠按揭款，经催收逾期未还，而开发商因已办妥抵押房产的“两证”（《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）及《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》，依《合同》约定，开发商阶段性保证责任免除。于是，原告将许龙勇、黄萍提起诉讼。诉讼期间，被告许龙勇称，已与被告黄萍离婚并归还了拖欠按揭款，原告于2017年11月撤诉，法院以（2017）川1825民初985号民事裁定书裁定准许。2017年11月至2020年4月31日，被告许龙勇还款30次，均为超期还款，违约率高达100%，已属严重违约。在多次催收后，被告许龙勇于2020年5月26日，归还按揭欠款4486.02元。2020年5月29日，被告许龙勇、许臻一起来到原告客户部，表示今后被告许龙勇名下的按揭贷款改由被告许臻归还，并将被告许龙勇、许臻《居民身份证》及《户口簿》交由原告员工复印留存。2020年5月29日至起诉日，应还款11次，实际还款8次，其中：正常还款2次，逾期还款9次，违约率高达82%,贷款逾期107天，拖欠按揭款5800.86元，其中：本金3292.87元，利息2507.99元。为维护原告的合法债权，特向法院起诉，请求依法裁判。 原告围绕诉讼请求向本院提交证据：1.原告的营业执照及被告身份证复印件、离婚登记处理表，证明双方的主体资格。2.借款凭证，证明借款给被告的事实。3.《个人借款申请书》、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》，证明被告需贷款的相关材料。4.还款明细，证明被告分期还款的情况。5.《同意抵押承诺书》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》、个人购房贷款面谈记录、《个人住房抵押贷款申明函》，证明被告抵押贷款的事实。6.（2017）川1825民初985号民事裁定书，证明原告曾起诉的事实。7.《共同债务人承诺书》、《财产共有人承诺书》、信贷管理信息截图，证明黄萍为共同债务人及抵押人，贷款账号由许龙勇变更为许臻。 被告许龙勇辩称，对原告在起诉书中陈述的事实无异议。拖欠的按揭款及利息5800.86元，庭审下来被告许龙勇立即归还。其余按揭款按双方签订的合同每月归还。被告许龙勇与黄萍已离婚，所有债务由被告许龙勇偿还。 被告许龙勇未向本院提交证据。 被告许臻、黄萍未到庭，也未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理查明的事实与原告所述一致。 认定上述事实的证据，有原、被告陈述，借款凭证，《个人借款申请书》、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》，《同意抵押承诺书》，《共同债务人承诺书》、《财产共有人承诺书》、信贷管理信息截图，还款明细等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告许龙勇与原告签订《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且原告已按合同将借款借与被告，该合同应为合法有效。该借款形成于被告许龙勇、黄萍婚姻关系存续期间，并且被告黄萍向原告出具《共同债务人承诺书》，承诺为许龙勇借款承担连带清偿责任，该承诺不违反法律规定，庭审中，被告许龙勇提出被告黄萍与自己已于2016年9月22日办理离婚手续，双方约定所有债务（含住房按揭款）由被告许龙勇偿还，因双方的约定不能对抗债权人，故原告要求被告黄萍对被告许龙勇借款承担连带清偿责任的请求，本院依法予以支持。2020年5月29日，原告同意被告许龙勇将按揭贷款改由被告许臻归还，是双方达成的合意，原告要求被告许臻承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。原告要求被告按合同约定支付逾期按揭款及其利息5800.86元的请求，被告许龙勇无异议，本院予以确认。原告要求被告归还贷款本金及利息的请求，被告许龙勇提出自己按合同约定每月按期支付按揭款，原告也表示同意，本院予以采纳。虽然原、被告双方订立借款合同的时间在民法典施行前，但因被告未按约偿还借款的行为一直持续至民法典施行后，故依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的相关规定，本案应适用民法典的规定进行裁判。 因被告许臻、黄萍未到庭，视为其放弃举证、抗辩的诉讼权利，由其自行承担造成的不利法律后果，同时也致本案调解不能。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许龙勇于本判决生效之日起三日内归还原告中国农业银行股份有限公司天全县支行逾期贷款本金3292.87元、利息2507.99元，合计5800.86元，被告许臻、黄萍承担连带清偿责任； 二、驳回原告中国农业银行股份有限公司天全县支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2201元（原告已预交），由被告许龙勇、许臻负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  李久平 二〇二一年四月二十日 书记员  李永青 附适用法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。