湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初4618号 原告廖国松，男，1980年4月26日出生，汉族，湖南省桂阳县人，住湖南省桂阳县。 原告张喜宝，男，1979年1月15日出生，汉族，湖南省桂阳县人，住湖南省桂阳县。 被告郴州市天贸科技有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区北湖街道升平路10号3楼391号。统一社会信用代码：91431000085433410M。 法定代表人唐菲菲。 被告郴州市三合一企业管理咨询有限公司，住所地：湖南省郴州市苏仙区香雪大道1-13号二楼218室。统一社会信用代码：9143100005386315XH。 法定代表人李小红。 被告李小红，男，1963年1月27日出生，汉族，湖南省安仁县人，户籍所在地湖南省郴州市北湖区。 被告李丽娟，女，1971年2月7日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，户籍所在地湖南省郴州市北湖区。 被告陈勇，男，1981年12月11日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区。 原告廖国松、张喜宝与被告郴州市天贸科技有限公司（以下简称天贸公司）、郴州市三合一企业管理咨询有限公司（以下简称三合一公司）、李小红、李丽娟、陈勇合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后,依法组成合议庭于2021年1月21日公开开庭进行了审理。原告廖国松、张喜宝到庭参加诉讼，被告天贸公司、三合一公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，被告李小红、李丽娟、陈勇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖国松、张喜宝向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告郴州市天贸科技有限公司、郴州市三合一企业管理咨询有限公司支付原告（2014年3月21日-2017年7月30日）拖欠铺面租金10406元、违约金1015元（按银行同期间利息率计算，10406元×3.25%×3年），李小红、李丽娟、陈勇负连带偿还责任。2、依法判令被告郴州市天贸科技有限公司支付原告（2017年7月30日至2017年9月30日）逾期交房违约金5668元（按合同每月租金标准计算），被告郴州市三合一企业管理咨询有限公司、李小红、李丽娟、陈勇负连带偿还责任。3、本案诉讼费、公告费由被告郴州市天贸科技有限公司、郴州市三合一企业管理咨询有限公司、李小红、李丽娟、陈勇共同承担。 被告天贸公司、三合一公司、李小红、李丽娟、陈勇未作答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确认事实如下： 一、2014年3月21日，原告廖国松、张喜宝为买受人（乙方），被告李丽娟、李小红、陈勇、三合一公司为出卖人（甲方）签订了《北湖网贸商城房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方坐落在郴州市北湖区××路××号××北湖农贸市场，房产证为郴房权证北湖字第7××2号、7××3号、7××7号、7××8号、7××1号、7××3号）北湖网贸商城项目中的第二层146-1号铺面，建筑面积9.87㎡，总价377872元；甲方应当在2014年9月30日前将铺面交付乙方委托的市场管理公司使用；甲方应当在铺面交付使用后960个工作日内，协助乙方办理产权过户登记手续；乙方同意委托郴州市天贸市场管理公司对北湖网贸商城进行市场管理并签订《委托管理合同》，该合同加盖了郴州市三合一投资有限公司公章。 二、同日，原告廖国松、张喜宝为甲方，被告天贸公司为乙方、三合一公司为丙方，三方共同签订了《委托经营管理协议》，约定，甲方自愿委托乙方经营管理其购买的上述商铺，委托期限截止日期至2017年7月30日；甲方收益为年固定回报，委托期的年回报为购房总价款的9%（税后）（按每年12个月折算按月支付回报）。即甲方每月收益金为购房总款377872元×9%÷12月/年=2834元。甲方签订购房合同并缴纳应付房款满50%的次月开始计算收益金，收益金按甲方实际支付房款的总计算，乙方于每月30日前结算并支付甲方上月的固定收益，并转账到甲方指定的银行账户；乙方须及时按月支付甲方的固定回报，如连续两个月不按时支付甲方回报，由丙方先行垫付，丙方再向乙方追索该款项利息；甲方也可向乙方追索延期支付的利息（按同期银行一年期存款利率计算）。 三、上述协议签订后，被告三合一公司于2014年3月21日向两原告出具一份收据，内容为：“今收到张喜宝、廖国松北湖网贸商城2层-146-1号房款188936元”；又于2014年9月20日向两原告出具一份收据，内容为：“今收到张喜宝、廖国松北湖网贸商城2层-146-1号房款188936元”，两原告已将该购房款全部付清。此后，被告天贸公司、三合一公司按协议约定向两原告支付到2016年3月份的租金，之后未按期支付租金。按《委托经营管理协议》约定，被告天贸公司、三合一公司每月向原告交纳租金2834元，从2014年3月21日至2017年7月30日止，被告天贸公司、三合一公司应付原告租金104858元（2834元×37个月）。此后，五被告陆续向原告支付租金94452元，截止目前，尚欠原告10406元租金未予支付。 四、北湖区网贸商城原产权所有人为李小红、李丽娟、陈勇。2017年7月25日，被告李小红、李丽娟、陈勇为甲方，北湖网贸商场门业购买者全体业主（其中包括廖国松）为乙方，双方就《北湖网贸商城业主租金返还协议》达成以下协议：1、2017年7月25日以后的所出租北湖网贸商城甲方所有门面的租金收入必须用于业主的租金返还款（2016年3月至2017年9月30日所欠租金返还款），不允许挪作他用，如甲方违反，由甲方承担一切法律后果（包含业主闹事造成市场停业的一切后果）。2、在业主的租金返还款没有全部还清之前，由甲乙双方共同管理资金共管账户，甲方所有的门面租金、押金只能用于返还业主的租金欠款。……。《委托经营管理协议》到期后，2017年9月30日，原告廖国松、张喜宝与郴州市北湖网贸商城续签《委托经营管理协议》，案涉房屋已于2017年9月30日交付给原告。 五、庭审中，经本院向两原告释明，本案中涉及房屋买卖合同及《委托经营管理协议》即租赁合同，属两个不同法律关系。两原告向本院陈述，选择《委托经营管理协议》的租赁合同纠纷，房屋买卖合同纠纷已经另案向法院提起诉讼。 判决的理由与结果 本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告廖国松、张喜宝与被告天贸公司、三合一公司签订的《委托经营管理协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律性的规定，均合法有效，应受法律保护，《委托经营管理协议》实属租赁合同。根据《委托经营管理协议》约定，被告天贸公司、三合一公司接受委托，经营管理北湖网贸商城项目中的第二层146-1号铺面后，应依约向原告支付租金。被告天贸公司、三合一公司拖欠原告租金的行为，其行为属违约，应承担违约责任，故原告要求被告天贸公司、三合一公司支付剩余所欠租金10406元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告主张按年利率3.25%计算延期支付的利息，不违反合同和法律规定，本院予以支持。被告天贸公司、三合一公司按照协议约定只支付到2016年3月份的租金，故本院确认被告天贸公司、三合一公司应从2016年4月1日起计至2017年7月30日按银行同期间利息3.25%向原告支付逾期付款利息，利息为450.30元（10406元×3.25%×486天÷365天）。根据被告李小红、李丽娟、陈勇与原告廖国松等签订的《北湖网贸商城业主租金返还协议》，被告李小红、李丽娟、陈勇应为被告天贸公司、三合一公司的所欠租金承担连带偿还责任。至于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，属另一法律事实，本案不予审理。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郴州市天贸科技有限公司、郴州市三合一企业管理咨询有限公司应支付原告廖国松、张喜宝租金10406元，逾期付款利息450.30元（利息按年利率3.25%从2016年4月1日计至2017年7月30日，此后仍按年利率3.25%计至租金付清之日止），合计10856.3元，限被告在本判决生效后十日内付清；对此，被告李小红、李丽娟、陈勇承担连带清偿责任。 二、驳回原告廖国松、张喜宝的其他诉讼请求。 如被告郴州市天贸科技有限公司、郴州市三合一企业管理咨询有限公司、李小红、李丽娟、陈勇未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费228元，公告费260元，合计488元，由原告廖国松、张喜宝负担71.41元，被告郴州市天贸科技有限公司、郴州市三合一企业管理咨询有限公司、李小红、李丽娟、陈勇负担416.59元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  石纳新 人民陪审员  李桂女 人民陪审员  刘志红 二〇二一年四月二十六日 法官助理曹诗卉 书记员朱珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。