重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0101民初13170号原告：王方，女，1965年1月26日生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：吴晓荣，重庆法韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：张方冀，重庆法韵律师事务所律师。被告：刘体贵，男，1957年9月20日生，汉族，住重庆市万州区。被告：刘体臻，女，1956年4月28日生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：王忠斌，重庆渝万律师事务所律师。第三人：黄德富，男，1935年7月1日生，汉族，住四川省成都市武侯区。原告王方与被告刘体臻、刘体贵、第三人黄德富所有权纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王方及委托诉讼代理人吴晓荣、张方冀，被告刘体贵、被告刘体臻及委托诉讼代理人王忠斌到庭参加了诉讼。第三人黄德富经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告刘体臻对位于重庆市万州区××道××段××号××幢××住房（产权登记号：渝2020万州区不动产权第000962374，建筑面积161.85平方米）按份共有，各占50%份额。2、被告刘体臻、刘体贵对位于重庆市万州区××道××段××号××幢××住房（产权登记号：渝2020万州区不动产权第000962374，建筑面积161.85平方米）进行变更登记，将原告登记为产权共有人50%份额，被告在本判决生效后拒不履行的，原告有权申请强制执行，所产生的费用由被告承担。3、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2005年11月3日第三人黄德富作为万州区电视台职工将其购买万州区××路××段××,Ｈ-10地块1号楼电梯房指标转让给被告刘体贵，后于2010年11月25日重新签订了合同，并办理了公正委托。合同约定刘体贵支付指标转让费51000元，购房款由刘体贵自行以黄德富名义向开发商交纳，允许刘体贵转让他人。合同签订后刘体贵邀约原告王方共同购买该房屋，约定各出资一半各占一半产权，原告委托刘体贵代为全权处理相关事宜。之后刘体贵又将自己一半产权权利转让给了其姐刘体臻。原告先后共支付给刘体贵购房款、诉讼费、律师费等255913元。因该房屋开发商原因产生诉讼，原告又共同出资以黄德富的名义与开发商进行了诉讼。黄德富取得不动产权证后，原告与刘体贵、刘体臻协商一致同意登记原告与被告刘体臻按份共有50%，之后被告刘体贵、刘体臻违反约定，2020年9月21日将房产登记为被告刘体臻个人所有。被告刘体贵辩称，本案诉争房屋是由刘体臻提出购买，刘体贵和刘体臻各出一半资金，各享有一半产权，房屋建成出售后，各分一半。2004年至2005年期间刘体臻多次与黄德富协商，2005年11月3日刘体臻与黄德富签订房屋转让合同，2010年12月1日刘体贵同黄德富重新签订了房屋转让合同，黄德富出具了委托书委托刘体贵办理房屋相关事宜。为便于出售房屋，刘体贵、刘体臻协商将房屋登记在刘体臻名下。刘体贵退休前后的工资和养老金、公积金、卖房款、房屋租金收益等都由刘体贵妻子王群持有，房款也是王群交给刘体贵后再去交纳。原告王方下岗后一直在北京打工，小孩从小学美术，后送到中央美术学院和美国留学，原告王方无经济能力交纳房款，由于王群与王方是姐妹关系，王群将夫妻共同财产转移到王方名下，因此案涉房屋是刘体贵和刘体臻的，并非是王方的。被告刘体臻辩称，本案诉争房屋是刘体臻同黄德富洽谈购买其购房指标，2010年刘体臻邀请刘体贵合伙购买房屋，并由二人共同出资。2018年6月房屋完工后，刘体臻、刘体贵交清所有费用后领取了钥匙。2020年经刘体贵、黄德富将房屋产权过户至刘体臻名下。刘体臻从始至终没有收到过王方的任何费用，也无任何协议，即使刘体贵要处理房屋其所有的份额，刘体臻也要求行使优先权。第三人黄德富未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：第三人黄德富系万州区电视台职工，享有购买万州区××路××段××,Ｈ-10地块1号楼电梯房一套的权利。2005年11月3日黄德富与刘体臻签订《房屋转让合同》，约定万州区广播电视台拟修建职工集资房，黄德富系该台正式职工，具有享有集资房有关优惠和单位另外给予补贴的双重资格。黄德富自愿将自己应当享受的集资房有关优惠及单位另外补贴的资格有偿转让给刘体臻。签订协议后刘体臻邀约刘体贵各出资50%共同购买，2010年11月25日黄德富与刘体贵签订《万州区电视台职工集体购房指标转让协议》，约定根据万州区电视台职工集体购买房屋的规定，黄德富享有购买位于万州区××路××段××,Ｈ-10地块1号楼电梯房一套的权利。黄德富自愿将此套房屋指标（权利）转让给刘体贵所有，刘体贵向黄德富给付转让费51000元。2020年9月21日黄德胜所享有的指标房屋产权登记在被告刘体臻名下。2019年1月10日刘体贵、王方、王群共同签字的《关于刘体贵王群家与妹妹王方家有交叉财产的情况说明书》载明“在过去的生活中，因王群与王方系亲姐妹关系而形成了共同出资购房事项，为避免今后出现为财产发生纠纷而闹不团结，特别立此项说明书，以此为刘体贵、王群、王方签字即生效，所有交款时间均以相关证件或收据的时间为准。房产之一，重庆市万州区新星路35号201房，此房由刘体贵王群家与王方家各出资3.5万元，共计7万元共同购买，由救兵城社区修建出售的无产权房现由王群、王方父母居住属实。房产之二：重庆市万州区太白岩85号2单元401房，此房由刘体贵王群家与王方家各出资15.5万元，共计31万元购买，此房产权证是以王方个人名义办理的产权证，现对外出出租，租金各得一半属实。另外需要特别说明的两个事项：事项之一：由王方个人出资15万元，委托刘体贵、王群以刘体贵名义购买重庆市长进集团修建的位于万州区西山公园旁的国贸中心门面一间，因故此房成了烂尾楼，至今未及时回房款，刘体贵、王群未出资，全部15万元资金由王方个人出资属实。事项之二：王方出资约20来万元委托刘体贵与刘体臻合买万州区北滨路二段滨江花园1栋30层2号房，此房由刘体臻王方各出资20来万元，合计40来万元购买，王方、刘体臻均委托刘体贵帮忙代理有关事宜，刘体贵未出任何资金属实，以上事实全部属实，当事人认可于厦门签字生效”。2019年1月10日王方给刘体贵出具委托书“本人王方因长年在外工作没时间办理所购万州区北滨路二段滨江花园1栋30层2号房产权一半，特全权委托刘体贵为我们代理人，办理相关事宜，代理人在此过程中签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我们均予以承认。2009年7月2日。”刘体贵与王方聊天记录中刘体贵陈述“你不要把我当外人，我不会贪污的!”“我只是帮你们办事的人。因为你去过不公证是我买的黄德富的指标。我无语了。你以为我想找事做？”“暂时的个以后卖了你两个分钱”。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。2019年1月10日刘体贵、王方、王群共同签字的《关于刘体贵王群家与妹妹王方家有交叉财产的情况说明书》，明确了本案诉争房屋是原告王方出资购买归王方所有，不属于刘体贵和王群。被告刘体贵辩称是受到胁迫才签字，但未能提供证据予以证明，本院对被告的该辩称不予采信。刘体贵、王方、王群共同签字的《关于刘体贵王群家与妹妹王方家有交叉财产的情况说明书》是当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效，结合刘体贵与王方之间的微信聊天记录也能印证刘体贵购买了黄德富的指标，但并不是房屋的实际所有权人，因此原告主张享有万州区北滨路二段滨江花园1栋30层2号房50%产权的请求，本院予以支持。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定：（三）转让他人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日内。原告向本院提交的被告刘体臻2020年8月同王方的聊天记录中，被告刘体臻对刘体贵将房屋份额转让给王方的事情是知晓的，但并未主张行使优先购买权，现已超过法律规定期间，故被告刘体臻主张优先购买权本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九十四条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释一》第十一条之规定，判决如下：一、登记在刘体臻名下位于重庆市万州区××道××段××号××幢××房屋（产权证号：渝2020万州区不动产权第000962374，建筑面积161.85平方米），原告王方和被告刘体臻分别享有50%的产权。二、被告刘体臻在本判决生效后15日内协助原告王方办理位于重庆市万州区××道××段××号××幢××房屋（产权证号：渝2020万州区不动产权第000962374，建筑面积161.85平方米）产权变更手续。案件受理费8650元，保全费5000，合计13650元，由被告刘体贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 黄 亮人民陪审员 颜 波人民陪审员 李承臣二〇二一年四月十三日法官 助理 袁堂久书 记 员 崔 艺