贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0322民初969号 原告：桐梓中银富登村镇银行有限公司，住所地桐梓县娄山关镇冬青路一品龙腾小区。 法定代表人：彭智威，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏玲丽。 被告：桐梓黔北湘土味庄餐饮服务有限公司，住所地贵州省遵义市桐梓县娄山关镇马鞍山南都花园。 法定代表人：赵治刚。 被告：赵治刚，汉族，男，1977年10月18日生，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县。 被告：张玲，汉族，女，1974年01月03日生，贵州省桐梓县人，住广东省深圳市宝安区。 被告：张丁元，汉族，男，1981年10月24日生，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县。 被告：胡露，汉族，女，1987年06月02日，江西省贵溪市人，住江西省贵溪市。 原告桐梓中银富登村镇银行有限公司诉被告桐梓黔北湘土味庄餐饮服务有限公司、赵治刚、张玲、张丁元、胡露金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告桐梓中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人魏玲丽、被告赵治刚、被告张玲、被告胡露均到庭参加诉讼，被告张丁元经本院合法传唤无正当理由未拒不到庭，本案现已审理终结。 原告桐梓中银富登村镇银行有限公司向本院提出如下诉讼请求：判令被告桐梓黔北湘土味庄餐饮服务有限公司偿还贷款本金人民币270000.00元，大写：贰拾柒万元整并按借款合同约定偿还利息、罚息、复利至全部贷款结清之日止；判令被告赵治刚、张玲、张丁元、胡露对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；判令被告张丁元以其位于娄山关镇溱溪北路××园【房权证号：遵房权证桐梓字第××号、土地证号：桐国用（2008）第××号、他权证号：黔（2018）桐梓县不动产证明第0××4号】的房地产（建筑面积：118.98平方米）履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用及其他实现债权的费用。 事实与理由：2017年5月31日，原告与被告桐梓黔北湘土味庄餐饮服务有限公司签订了（编号：2017Ｌ1203016670716）《借款合同》，约定原告向被告桐梓黔北湘土味庄餐饮服务有限公司发放贷款叁拾万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率8.5%，贷款期限为2017年12月20日至2020年12月19日，还款方式为按频率付息、任意本金计划，本金偿还计划为每半年偿还5%本金，到期一次还本。截至目前该笔贷款仍有余额270000.00元。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告赵治刚、张玲、张丁元、胡露签订了《最高额保证合同》（赵治刚、张玲对应合同编号：2017Ｌ1203016670716-2、张丁元、胡露对应合同编号：2017Ｌ1203016670716-3），约定被告赵治刚、张玲、张丁元、胡露对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。原告与被告张丁元签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2017Ｌｌ203016670716-1），约定被告张丁元以其位于娄山关镇溱溪北路××园（房权证号：遵房权证桐梓字第××号、土地证号：桐国用（2008）第××号、）的房地产提供抵押担保（他项权证号：黔（2018）桐梓县不动产证明第0××4号），对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告分别于2018年1月5日如约发放贷款。被告在2020年12月19日未能按约定偿还到期应还本金、利息，发生逾期。我行工作人员多次催收，截至原告起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告桐梓黔北湘土味庄餐饮服务有限公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告赵治刚、张玲、张丁元、胡露应履行保证责任；被告张丁元应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。 被告赵治刚、张玲辩称：借款合同属实，因经营不善资金困难未能清偿借款，我们希望宽限我们的还款期限。利息是否有改变或者减少，张丁元、胡露的担保我也愿意自行承担。 被告胡露辩称：我同意赵治刚、张玲的意见。 本院经审理认定事实如下：2017年12月20日原告与被告桐梓黔北湘土味庄餐饮服务有限公司签订了（编号：2017L1203016670716）的《借款合同》，约定原告向被告桐梓黔北湘土味庄餐饮服务有限公司发放贷款300000元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率8.5%，贷款期限为2017年12月20日至2020年12月19日；双方在合同2.4约定：本合同下实际发生每笔借款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准；该借款借据是本合同的组成部分。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍；合同2.15条（1）约定：按频率付息，百分比本金还款：每期应还款日之前倒数第1个日历日为本期结息日，每一结息日至下一结息日为一个计息期；并按以下规则偿还本金：借款人须偿还的本期应还本金额（本期结息日日终未偿贷款本金余额+在该计息期内提前偿还的本金额N）*5%；2.15（2）约定：按频率付息、到期一次还本：借款人每月/每季度偿还截至应还款日的当期利息，到期日一次性还清全部贷款本金并结清利息。 为担保上述《借款合同》下借款的清偿，原告与被告赵治刚、张玲、张丁元、胡露签订了《最高额保证合同》，其中（赵治刚、张玲对应合同编号：2017Ｌ1203016670716-2、张丁元、胡露对应合同编号：2017Ｌ1203016670716-3），约定被告赵治刚、张玲、张丁元、胡露对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。同时原告与被告张丁元签订了（合同编号：2017Ｌｌ203016670716-1）的《最高额抵押合同》，约定被告张丁元以其位于娄山关镇溱溪北路××园（房权证号：遵房权证桐梓字第××号、土地证号：桐国用（2008）第××号）的房地产提供抵押担保、（他项权证号：黔（2018）桐梓县不动产证明第0××4号），对上述（编号：2017Ｌ1203016670716）的《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任。 上述合同签订后，原告如约向被告发放贷款。后经原告的工作人员多次催收，截至原告起诉日被告仍欠借款本金。双方在签订的《借款合同》履行过程中，被告未能按约定偿还借款本金及利息，直至约定的借款清偿期限2020年12月19日，被告未能按约定偿还到期应还本金、利息。双方在庭审中当庭核实截至目前2021年4月14日该笔贷款仍有余额244134.19元未偿还。原告向本院提起诉讼请求依法判决。庭审中双方对借款余额及清偿达成一致意见并要求按其调解协商的意见作出判决。 上述事实，有原告的陈述及原告向本院提交的证据《结婚证》、《借款合同》、《个人消费借款申请表》、《借款借据》、《贷款发放凭证》、《机动车登记证书》在卷佐证，足以认定。 本院认为：原被告双方自愿协商签订《借款合同》，五被告向原告借款用于桐梓黔北湘土味庄餐饮服务有限公司经营，原告依约向被告赵治刚、张玲发放了借款，双方借款不违反法律规定，符合《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定，合法有效。在原告依约向被告发放借款，履行了合同约定的发放借款的义务，但被告未按照合同约定等额本息的约定履行限按期还款义务，构成违约，经原告催告仍未按约定履行还款义务，故对原告要求解除合同、被告偿还剩余借款本金的诉讼请求，符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，本院予以支持。原告要求被告支付利息、罚息、复利，符合双方合同约定，不违反法律规定，应当按照合同约定的违约责任承担利息、罚息、复利的支付义务。原告与被告张丁元签订的（合同编号：2017Ll203016670716-1）的《最高额抵押合同》未违反法律规定，符合《中华人民共和国民法典》第三百九十四条之规定和《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，本院予以确认；被告赵治刚、张玲与原告签订的合同编号：2017L1203016670716-2、张丁元、胡露签订的合同编号：2017L1203016670716-3保证担保合同，约定被告赵治刚、张玲、张丁元、胡露对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任，符合《中华人民共和国担保法》第六条之规定，本院予以确认。原告主张对被告张丁元就本案的借款合同设定抵押担保财产享有优先受偿权，符合《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，原告要求对被告张丁元抵押财产拍卖或变卖款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。 综上所述，本根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零二条、第五百零九条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桐梓黔北湘土味庄餐饮服务有限公司于2021年10月20日前按双方签订的《借款合同》约定偿还原告桐梓中银富登村镇银行有限公司贷款本金人民币244134.19元，按（8.5%×1.5）12.75%计算利率至全部借款金额及利息付清之日止。 二、原告桐梓中银富登村镇银行有限公司对被告张丁元提供担保抵押的位于娄山关镇溱溪北路××园［房权证号：遵房权证桐梓字第××号、土地证号：桐国用（2008）第××号、他权证号：黔（2018）桐梓县不动产证明第0××4号］的房产（建筑面积：118.98平方米），在上述借款本金及利息范围内享有拍卖、变卖价款的优先受偿。 三、被告赵治刚、张玲、张丁元、胡露对第一项约定借款金额及利息、实现债权的费用承担连带保证责任。 四、驳回原告桐梓中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已减半）2675元，由被告桐梓黔北湘土味庄餐饮服务有限公司、赵治刚、张玲、张丁元、胡露共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在上诉期限届满后七人预交上诉费，上诉于遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审判员  雷友孝 二〇二一年四月十四日 法官助理 胡露萍 书记员  夏诗禹