河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0183民初889号原告：郑州裤都置业有限公司。住所地：新密市曲梁服装工业园区。法定代表人：彭炜烽，系该公司经理。委托诉讼代理人：宋泽胜、赵枫丹，河南瑾轩律师事务所律师。被告：王晓龙，男，汉族，出生于1964年6月12日，住郑州市。委托诉讼代理人：孙朝旭，杨圣振（实习），河南光法律师事务所律师。原告郑州裤都置业有限公司诉被告王晓龙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑州裤都置业有限公司的委托诉讼代理人赵枫丹、被告王晓龙及其委托诉讼代理人孙朝旭、杨圣振（实习）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州裤都置业有限公司诉称,2007年7月4日，原告郑州裤都置业有限公司以其下设机构郑州曲梁服装工业园区管理委员会的名义与被告签订《房屋转让合同》，经原告郑州裤都置业有限公司核实，原告郑州裤都置业有限公司与被告王晓龙签订《房屋转让合同》时，未取得商品房预售许可证明，且目前一直未取得。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”原告郑州裤都置业有限公司与被告王晓龙签订《房屋转让合同》约定的房屋至今未取得商品房预售许可证，因此，该《房屋转让合同》无效。故原告提起诉讼，请求依法确认原告与被告于2007年7月4日签订《房屋转让合同》无效；本案诉讼费用由被告承担。原告郑州裤都置业有限公司为支持其主张，向本院提交的证据为：1、(2015)豫法民二终字第322号生效民事判决书打印件一份，共8页；原、被告双方于2007年7月4日签订的《房屋转让合同》复印件一份。2、从工商局查询的郑州裤都置业有限公司工商信息复印件一份，共12页。3、鹿邑县人民法院作出的（2018）豫1628民初148号民事判决书打印件一份。被告王晓龙辩称，涉案合同法律效力已经被生效判决所确认，系有效合同，人民法院已判令原告郑州裤都置业有限公司履行。双方已经以实际行为履行了涉案房屋转让合同，原告郑州裤都置业有限公司也自认履行了涉案房屋转让合同。原告郑州裤都置业有限公司并无房地产开发的资格，不属于房地产开发企业，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，原告郑州裤都置业有限公司所建房屋不属于商品房，销售给被告房屋的行为并非商品房预售或销售，原、被告之间的合同不因原告未取得商品房预售许可证而无效。被告王晓龙为支持其主张，向本院提交的证据为：1、新密市人民法院（2020）豫0183民初5765号民事判决书、郑州市中级人民法院（2021）豫01民终829号民事判决书及生效证明各一份。2、河南省高级人民法院（2016）豫民再145号民事判决书打印件一份。经审理查明，郑州曲梁服装工业园区管理委员会系原告郑州裤都置业有限公司的下属机构，2007年7月4日，郑州曲梁服装工业园区管理委员会作为转让方，被告王晓龙作为受让方，双方签订房屋转让合同一份,约定：一、转让人将郑州曲梁服装工业园区平安街A11栋H户1-2层(A11栋西端第一户)，坐向坐北朝南，建筑层结构砖混，建筑面积125平方米转让给受让人。建筑面积按新密市房产管理局及新密市技术监督局测量为准。房屋平面图为本合同附件。二、转让人与受让人约定按下述方式计算该房屋价款:按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米￥2,240元，总金额(￥280,000元)贰拾捌万零仟零佰零拾零元整，受让人首期预付房款￥140,000元，余款￥140,000元均分十年付清，即每月4日还房款和利息￥1,633元存入农业银行，户名肖家祥，卡号:95×××12(受让人要保留银行进账回单以便和转让人对账)。三、房屋交付时间:转让人在2007年10月30日前将验收合格的房屋交受让人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，转让人可据实予以延长日期：1、遭遇自然不可抗力，且转让人在发生之日起30日内告知受让人的;2、政府行为导致甲方交房日期延误或受让人逾期付款的，交付房屋日期可顺延。四、关于房产权办理的约定:受让人将房款及利息付清给转让人后，转让人在150日内负责为受让人到新密市房屋产权管理部门办理房屋产权证书给受让人。如转让人不能在规定期限内为受让人办好房屋产权证书的，双方同意按下列第一项或第二项处理:1、受让人退房，转让人在受让人提出退房要求之日起30日内按受让入已付房款价的2%赔偿受让人损失，并将房款退还给受让人。2、受让人不退房，转让人按已付房屋价款的1%向受让人支付违约金。合同对其他事项也进行了约定。郑州曲梁服装工业园区管理委员会在转让方处加盖公章，被告王晓龙在受让方处签名并按指印。原告郑州裤都置业有限公司认为其与被告王晓龙签订《房屋转让合同》时，未取得商品房预售许可证明，且目前一直未取得，因此该《房屋转让合同》无效。故原告提起诉讼，请求依法确认原告与被告于2007年7月4日签订《房屋转让合同》无效；本案诉讼费用由被告承担。双方为此形成纠纷。另查明，本院于2020年9月17日受理了原告王晓龙与被告郑州裤都置业有限公司、郑州曲梁服装工业园区管理委员会、肖稼祥房屋买卖合同纠纷一案，审理过程中原告撤回对郑州曲梁服装工业园区管理委员会、肖稼祥的起诉，本院于2020年12月14日作出（2020）豫0183民初5765号民事判决书，判决被告郑州裤都置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王晓龙返还郑州曲梁服装工业园区平安街A11栋H户1-2层(A11栋西端第一户)房屋；被告郑州裤都置业有限公司于本判决生效后十日内支付给原告王晓龙损失75,000元；驳回原告王晓龙的其他诉讼请求。判决后，被告郑州裤都置业有限公司提出上诉，郑州市中级人民法院于2021年1月29日作出（2021）豫01民终829号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2021）豫01民终829号民事判决书已经于2021年2月4日生效。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中原告请求依法确认原告与被告于2007年7月4日签订《房屋转让合同》无效，但根据已经生效的民事判决书认定了原、被告在平等、自愿的基础上签订的合同，合同内容属双方磋商后自愿达成，系双方当事人真实意思表示，原、被告均应严格履行合同义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条：“下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。”的相关规定，原告未能提供相反的证据对已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实予以推翻，因此原告请求确认原、被告双方签订《房屋转让合同》无效的理由不足，没有法律依据，故对于原告请求依法确认原告与被告于2007年7月4日签订《房屋转让合同》无效的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告郑州裤都置业有限公司的诉讼请求。案件诉讼费减半收取为50元，由原告郑州裤都置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈洪之二〇二一年四月二十九日书记员  曹 乐