成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初4611号 原告：王洪建，男，汉族，1965年3月24日出生，住成都市成华区。 原告：周蕾，女，汉族，1967年9月22日出生，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：王洪建，男，汉族，1965年3月24日出生，住成都市成华区，系原告周蕾配偶，特别授权。 被告：北京美丽屋资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区双桥西路****128。 法定代表人：耗顺花，系公司经理。 委托诉讼代理人：孙浥晨，男，汉族，系公司员工，特别授权。 原告王洪建、周蕾与被告北京美丽屋资产管理有限公司（简称美丽屋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王洪建（暨周蕾的委托诉讼代理人），被告美丽屋公司的委托诉讼代理人孙浥晨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王洪建、周蕾向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2021年1-3月房租8850元；2、判令被告承担违约金17000元；3、判令被告支付已欠缴水费、气费共计1219.8元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：1.原告与被告于2018年4月22日签订《成都市房屋出租委托合同》（合同编号1001753），合同约定甲方（原告）将位于成华区××路××号××栋××单元××住房**出租给乙方（被告），房租每月2950元，租期2018年7月22日至2021年7月21日共3年，合同总租金103250元，租金季付，支付日期为1月22日、4月22日、7月22日、10月22日，水、点、燃气费乙方承担，甲方于2018年4月22日前将房屋交给乙方，免租期（不计房租）合计4个月，乙方未按约支付租金达5日为违约并应当承担违约金的情形之一，违约金为合同总租金的17%。2.合同签订后，原告按合同约定履行了义务，但被告本应于2020年4月22日支付的租金在原告多次催促后才于2020年5月1日支付，按照合同已第一次违约；同样本应于2020年10月22日支付的租金在原告多次催促后才于2020年11月6日支付，按照合同已第二次违约；本应于2021年1月22日支付的8850元租金至今未付，又第三次违约。因此按照合同约定和合同法的规定，被告应当支付租金8850元并承担合同总租金103250元的17%的违约金。3.被告租用房屋2020年1月至2020年12月欠缴燃气费686.20元，2020年2月至2020年11月欠缴水费351.60元，合计1037.80元按合同应由被告承担。4.房屋出租合同是在甲乙双方平等协商自愿的情况下签订的，没有违反法律规定，依法应受到保护。被告作为房屋资产经营管理的公司法人，对房屋出租市场的分析认知超出绝大部分普通人，合同也是由被告主导拟定，对合同中违约责任的理解是十分清楚的，被告没有任何理由不严格履行合同，包括合同约定承担违约责任。被告一再违约不但给原告造成房租、误工、交通、咨询律师、参加诉讼等系列经济损失，并且拖欠燃气费、水费长达一年，产生违约金，给原告造成极大的社会信用负面评价，因此，原告为维护合法权益，故提起诉讼，并当庭增加请求支付2021年4-6月房租8850元；判令被告支付起诉之前已欠缴水费、气费共计1219.8元，起诉之后又发生了费用。 被告美丽屋公司辩称，1、原被告双方之间系委托关系，并非房屋租赁关系。2、原告向被告提出解除协议，其要求解除协议被告同意，应当考虑受新冠疫情影响，被告市场行业不景气，租赁市场低迷的情况，并且被告现可按照合同约定履行合同费全部义务，在被告可履行全部合同约定，支付全部租金后原告即不存在实际的损失，被告不同意支付违约金的诉讼请求。3、原告主张的水费、气费1219元，被告认为双方合同仍在履行中，不存在欠缴，合同履行期间的水费、气费，被告全部同意支付。综上所述，双方之间签订的《成都市房屋出租委托合同》，疫情期间被告经营困难，现在只具备部分合同继续履行能力，并且同意积极履行，遂在原告没有经济损失的情况下被告无任何违约行为，所以关于原告违约金的主张没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下： 2018年4月22日，原告王洪建、周蕾（委托人、甲方）和被告美丽屋公司（乙方）签订《成都市房屋出租委托合同》，约定甲方将位于成都市成华区××路××号××栋××单元××号房屋，建筑面积87.66平方米，委托乙方进行管理，房屋常住人数8人，用途为居住，甲方允许乙方增添1间房屋；甲方授权乙方的委托期限自2018年7月22日至2021年7月21日，共3年，其中2018年4月22日至2018年7月21日为免租期共计3月；2019年7月22日至2019年8月21日为免租期共1月；甲方应于2018年4月22日前将房屋交付给乙方管理，租金标准为2018年8月22日起2950元／月，2019年8月22日起2950元／月，2020年8月22日起2950元／月；租金支付方式为季付，于2018年4月25日支付房租8850元、2018年10月22日支付房租8850元、2019年1月22日支付房租8850元、2019年4月22日支付房租8850元、2019年7月11日支付房租5900元，以上付款方式依次类推概不列举；出现任何不可抗力的情形或因除拆迁政策以外的相关政策原因须拆除乙方增添的设施影响出租人数的，导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，甲乙双方不承担任何违约责任；乙方未按约定支付租金达5日的，甲方有权单方解除合同，乙方应按合同总租金的17%向甲方支付违约金；出租委托期内甲方或乙方须提前终止合同的应提前30日书面通知对方，并按合同总租金的17%向守约方支付违约金。合同还约定甲方承担物业管理费；乙方承担水费、电费、燃气费等。 案涉房屋本应于2020年4月22日支付的租金，被告迟延于2020年5月1日才支付；本应于2020年10月22日支付的租金，被告迟延于2020年11月6日支付；本应于2021年1月22日和2021年4月22日支付的租金，被告至今未能支付。 另查明，案涉房屋租期内的截止于2021年3月的燃气费1039.94元以及水费486.6元，被告均未向有关部门缴纳。 庭审中，双方均不同意解除合同，均表示可以继续履行合同。 以上事实有原告、被告的陈述及原告提交的以下证据在案为证：房租支付凭证截图、《成都市房屋出租委托合同》、欠缴燃气费、水费截图。 本院认为，原告王洪建、周蕾和被告美丽屋公司签订的《成都市房屋出租委托合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。按双方签订《成都市房屋出租委托合同》约定，原告王洪建、周蕾将案涉房屋交由被告美丽屋公司使用，被告美丽屋公司按季按固定金额向原告王洪建、周蕾支付租金，故该合同实际为租赁合同。被告辩解为委托关系的意见，本院不予采纳。 案涉房屋系住宅，被告美丽屋公司租赁案涉房屋用于转租他人居住获利，虽新冠疫情造成的隔离或管控期间可能会对被告美丽屋公司对外出租案涉房屋造成不利影响，但案涉房屋租期为3年，在3年租期内，原告已给予被告美丽屋公司4个月的免租期，该不利影响并非其不能承受的损失，继续履行合同、支付租金对被告美丽屋公司而言并不构成明显的不公平。故原告要求被告支付2021年1月至6月两个季度的租金，以及支付欠缴的水费、燃气费，符合法律规定，本院予以支持。 关于违约金的问题，按合同关于“乙方未按约定支付租金达5日的，甲方有权单方解除合同，乙方应按合同总租金的17%向甲方支付违约金”约定，被告美丽屋公司逾期支付租金，原告向其主张违约金符合合同约定，本院予以支持。考虑违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅，本案根据合同的履行情况及被告的违约程度，酌情确认被告美丽屋公司按三个月租金标准向原告支付违约金8850元（2950元×3月）。故原告要求违约金的请求，本院予以部分支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告北京美丽屋资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王洪建、周蕾支付租金17700元以及违约金8850元； 二、被告北京美丽屋资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内分别向相关部门支付截止于2021年3月的欠缴的燃气费1039.94元以及水费486.6元，上述款项涉及的滞纳金也应由被告一并向相关部门缴纳； 三、驳回原告王洪建、周蕾的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费238元，由被告北京美丽屋资产管理有限公司承担。 本判决为终审判决。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐佐 二〇二一年四月二十八日 书记员  薛素