河北省蔚县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0726民初157号 原告：任发，男，1963年7月27日出生，汉族，农民，住蔚县。 委托诉讼代理人：赵东旭，河北兴蔚律师事务所律师。 被告：任春清，女，1969年3月17日出生，汉族，农民，住蔚县。 被告：任春萍，女，1970年11月7日出生，汉族，农民，住蔚县。 原告任发与被告任春清、任春萍共有物分割纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任发及其委托诉讼代理人赵东旭，被告任春清、被告任春萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任发向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割蔚县一处房屋院落（蔚房征协（2017）第326号）所得征收补偿款860769元，判令其中426816.16元归任发所有，并由二被告支付给原告；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与二被告系远亲，二被告父亲任秉千与原告共有一处位于蔚县院落，院落中西面正房三间为任秉千所有，东面正房两间、西下头两间为任发所有，门、厕、院共有共用，任秉千已去世多年，二被告系其法定继承人。2017年蔚县人民政府进行棚户区改造项目，任春萍以被征收人的名义代双方签署该院落的《房屋征收补偿安置协议书》，协议中选择补偿方式为“领取购房券自行购房”，计算后各项补偿总金额为860769元。2018年1月18日蔚县房屋征收管理办公室发放了购房券，金额为843665元，其余的临时安置费6660元、搬家补助444元、签约奖励10000元被告任春萍已经领取，因该院落所得补偿款分割事宜双方多次协商未果，依据相关法律规定，诉至贵院，望依法支持原告诉讼请求。 被告任春清辩称，不同意原告的诉讼请求，因为原告的正房已经卖掉，剩下两间西下头，那是被告任春清叔叔任某盖的，这两间西下头归被告任春清和被告任春萍和叔叔任某所有，不归原告任发，因为原告没有了房子，所以就没有院子，所以就没有东西给原告分割。 被告任春萍辩称，村委会当初量院的时候，原告任发也在场，任某也在场，村干部也在场，本人也在场，但是被告和原告任发的房证不同，原告提供的是任发本人的房证，被告提供的是被告二人父亲任秉千的房证，拆迁补偿款原告任发不应该和二被告要，如果有原告的钱，应该和村委会要。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据1、房屋征收补偿明细表；2、房屋征收补偿安置协议书（蔚房征协（2017）第326号）；3、蔚县房屋面积测绘报告；4、房地产评估报告；5、任秉千建设用地使用证；6、承诺书；7、房屋腾空交付单；8、证明；9、蔚县棚户区改造购房券；10、任春萍已经领走补偿数额证明；11、任秉千家庭关系证明；12、任发宅基地登记表；13、村委会证明任发现有宅基地面积证明；14、梁天证人证言、身份证复印件；15、梁泽证人证言、身份证复印件；16、蔚政发（2017）17号文件。二被告对原告提交的上述证据进行了质证并发表如下质证意见：二被告对证据1-8均无异议，对证据9有异议，因为被告没见过该购房券，也没有领；对证据10、11无异议；对证据12有异议，因为原告的两间正房已经卖了，两间西下头是被告叔叔任某盖的，所以该院落没有原告的份额了；对证据13有异议，因为评估报告没有原告任发的房屋宅基地；对证据14、15有异议，宅基地确实卖给梁天，但是平米不对；对证据16无异议。本院综合分析认定如下：本院对原、被告双方无异议的第1-8项证据，第10、11、16证据予以确认采信，对被告有异议的第9、12两份证据，该两份证据系蔚县棚户区改造购房券和任发宅基地登记表，这两份证据系相关部门出具，具有客观性、真实性，本院对这两份证据予以采信。证据第13、14、15三份证据能相互印证且与证人任某的证言并不矛盾，本院对这三份证据亦予以采信。 本院经审理认定事实如下：蔚县棚户区改造326号院落，该院落原有任秉千（任秉千、郭尚仙系夫妻关系，任秉千、郭尚仙只有任春清、任春萍两个女儿，任秉千、郭尚仙已去世）、任发共同居住，门、侧、院双方共用，院内原有任秉千西面正房三间，其宅基地面积为49.28平方米（5.6米×8.8米＝49.28平方米），原有任发东面正房两间，其宅基地面积为41.4平方米（6米×6.9米＝41.4平方米），1991年3月任发将自有的正房宅基地部分27.6平方米（4米×6.9米＝27.6平方米）卖给同村梁天，现任发剩余东面正房宅基地面积13.8平方米（41.4平方米-27.6平方米＝13.8平方米），西下房两间宅基地面积27.5平方米（5米×5.5米＝27.5平方米，西下房两间系任某在任发的西下房宅基地基础上盖的草房）。蔚县棚户区改造时该院落中只有两间西下房，其余房屋均已毁损。蔚县棚户区改造326号院落时共测量房屋总建筑面积为22.2平方米；院落占地面积共计259.38平方米。因两家房屋在同一院落内，2017年征收时蔚县以一个征收号上报（蔚房征协（2017）第326号），因任秉千已去世，由任秉千女儿被告任春萍代表该院落签订张家口市蔚县房屋征收补偿安置协议书，选择购房券方式安置补偿，购房券金额为843665元（房屋评估价11366元＋占地面积补偿832299元），现购房券由蔚县村委会暂时保管，剩余17104元（临时安置6660元＋搬家补助444元＋签约奖励10000元）已经由被告任春萍领取。以上事实有原、被告当庭陈述、原告提供的证据及证人证言在案佐证。 本院认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，根据现有查明事实，可以确认原告享有相关的征收房屋补偿费。现原告任发主张分割征收房屋补偿费，被告任春清、任春萍应予以配合。关于征收房屋补偿费1、房屋建筑面积补偿费按照22.2平方米计算，房屋评估价11366元、临时安置费6660元、搬家补助费444元，因上述费用均按照房屋建筑面积计算，而原告不是该宅基地上的房屋所有人，故对原告此主张本院不予支持；2、占地面积补偿费按照259.38平方米计算，经测量房屋总建筑面积为22.2平方米，占地面积259.38平方米，安置补偿方式为领取购房券购买定向安置补偿，安置补偿公式为：补偿金额＝【认定的占地面积×80%×安置房均价（4011元／平方米）】，其中原告任发个人部分27.5平方米＋13.8平方米＝41.3平方米，41.3平方米×80%×4011元＝132523.44元，原告任发与二被告共同共有部分168.8平方米（259.38平方米-41.3平方米-49.28平方米＝168.8平方米），属于原告任发部分的补偿款为270822.72元（168.8平方米×80%×4011元÷2＝270822.72元），为此原告任发的房屋征收补偿款共计403346.16元（132523.44元＋270822.72元＝403346.16元）；3、签约奖励10000元，因原告没有按照蔚县棚户区改造项目房屋征收与补偿方案中第十一条第三款规定的期限内签订补偿协议，故本院对原告此主张不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条、二百九十九条、三百零三条之规定，判决如下： 一、被告任春清、被告任春萍于本判决生效之日起十日内一次性给付原告任发征收房屋补偿费403346.16元； 二、驳回原告任发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12408元，减半收取6204元，由原告任发负担2528元，由被告任春清、被告任春萍共同负担3676元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员 张 贵 二〇二一年四月九日 书记员 张立新 附：相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。