河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1002民初524号 原告：刘仁秋，女，1980年8月12日出生，汉族，住廊坊市。 委托诉讼代理人：刘金和，男，1982年10月19日出生，汉族，住址同上，与原告刘仁秋系姐弟关系。 被告：廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市安次区龙河工业园建设南路以东、纵三路以南、三号路以北12号楼202室。统一社会信用代码911310020759880841。 法定代表人：宋光明，系公司总经理。 委托诉讼代理人：刘振达，男，1989年6月27日出生，汉族，住天津市静海县，系公司职工。 原告刘仁秋与被告廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘仁秋及其委托诉讼代理人刘金和，被告廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘振达均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘仁秋向本院提出诉讼请求：一、法院依法判令解除原告与被告签署的恒大·翡翠华庭（恒样家园）楼宇认购书合同。二、法院依法判令被告返还原告购房款323367元，以及支付资金占用损失75344.46元，共计398711.46元。三、本案所有诉讼费用、邮寄送达费用均由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年6月28日在恒大·翡翠华庭（恒祥家园）项目售楼处签订了编号为：0081679的恒大·翡翠华庭（恒祥家园）楼宇认购书（下简称为认购书），认购书约定原告认购被告恒大·翡翠华庭（恒祥家园）B1幢公寓楼812房，该商品房建筑面积共43.50平方米。其中，套内建筑面积32.78平方米。按建筑面积计算，单价为14867.45元/平方米，按套内面积计算单价为共19729.53元/平方米，总金额为人民币共陆拾肆万陆仟柒佰叁拾肆元整（小写金额：646734元）。认购书约定原告签订认购书之日支付首期房款柒万柒仟零壹拾元（小写金额77010元）并签署《商品房买卖合同》。其余房款按双方所签订的认购书执行。基于此认购书原告分别于2017年6月28号支付被告定金20000元签订《商品房买卖合同》时自动转入房款；支付被告首期房款77010元；2018年3月25号支付被告第二期房款97010元，后支付129347元，原告已按认购书支付两期购房款以及定金，然被告并没有按照认购书之约定与原告签署《商品房买卖合同》，期间还无故拖延，原告多次向被告提出解除编号为：0081679的恒大·翡翠华庭（恒祥家园）楼宇认购书并返还所交房款323367元均无果。原告故起诉。 廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司辩称，请求驳回原告的诉求。双方于2017年6月28日签订商品房认购书，后被告多次催促原告交纳后期分期款项并签订商品房合同，但原告均未予理睬。其行为已经违约，且目前涉案房屋已经是现房，认购书已经详细规定了商品房的具体状态，根据相关法律规定可以视为商品房买卖合同。原告的行为违反了约定应当承担相应的责任。如果原告无法继续履行合同，双方可以解除合同，但原告应当根据行业惯例承担总房款10%的违约责任。 本院经审理认定事实如下：原告与被告于2017年6月28日签订了恒大·翡翠华庭（恒祥家园）楼宇认购书（下简称为认购书），编号为：0081679，认购书中约定原告认购被告恒大·翡翠华庭（恒祥家园）B1幢公寓楼812房，该商品房建筑面积共43.50平方米。其中，套内建筑面积32.78平方米。按建筑面积计算，单价为14867.45元/平方米，按套内面积计算单价为共19729.53元/平方米，总金额为646734元。原告分别于2017年6月28号支付被告定金20000元，首期房款77010元，2018年3月25号支付第二期房款97010元，2019年3月19日支付房款129347元，累计支付323367元。认购书约定：3.分期付款：乙方（刘仁秋）须于2017年6月27日前支付首期房款77010元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2017年12月25日前付清97010元；于2018年6月25日前付清剩余款项，即129347元，如乙方未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。三、乙方必须在双方约定的付款方式和期限内到恒大·翡翠华庭（恒祥家园）销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方（廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司）无须通知乙方，可另行销售该房屋。 庭审中，原告称，认购书中第三条已经明确约定了原、被告双方应于原告支付首期房款时签订《商品房买卖合同》，但在原告三次支付房款后被告未按照约定与原告签订《商品房买卖合同》，直至开庭被告仍未与原告签订合同。对此，被告不予认可，称已经按照原告预留的送达地址分别在2018年12月25日和2019年9月11日邮寄过一次还款提示函和一份挞定函，但涉案房屋至今一直没有处理。挞定函的内容为：刘仁秋先生/女士：您好！阁下于2017年6月25日与我公司签订了《恒大翡翠华庭（恒祥家园）商品房认购书》（编号：0081667，下简称“认购协议”，阁下须于2018年12月25日前到我司签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则构成违约，所付定金不予退还，我方无需通知，可另行处理该房屋）截止发函之日，阁下已逾期多日仍未与我司办理任何手续，违反了认购协议的上述约定。有鉴于此，我司现特致函阁下：我方将按认购协议的约定，另行处理该房屋，且阁下所付定金不予退还，特此通知。原告当庭承认2018年12月25日129347元与2019年6月25日194020元两笔房款均未支付给被告。此外，原告称因经济条件恶化自己已经无力再支付剩余房款。 上述事实有认购书、还款提示函、挞定函、收据等在案佐证。 本院认为，原、被告签订的恒大·翡翠华庭（恒祥家园）楼宇认购书（下简称为认购书）系双方真实意思表示，合法、有效。合同签订后，双方均应诚信履行。截至2019年3月19日，原告已付四笔房款（含定金）累计323367元，尚有两笔房款总计323367元至今未付。目前，原告称自己经济条件恶化已无力再支付剩余房款。而被告于2019年9月11日出具的挞定函也曾明确表示过，将按合同约定解除合同并另行处理该房屋，且定金不予退还，故原告诉请解除楼宇认购书的主张，本院予以支持；解除后，定金20000元不予退还。对原、被告各自还主张的其他损失，理据不足，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百八十六条、第五百八十七条的规定，判决如下： 一、解除原告刘仁秋与被告廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司签订的恒大·翡翠华庭（恒祥家园）楼宇认购书（编号为0081679）。 二、本判决生效后五日内，被告廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司返还原告刘仁秋购房款303367元。 三、驳回原告刘仁秋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7280元，减半收取计3640元，由被告廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  李德华 二〇二一年四月二十二日 书记员  谢志敏 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。