重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初4272号 原告:重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司，住所地重庆市北碚区水土高新技术产业园云汉大道5号附126号，统一社会信用代码91500000321669485Y。 法定代表人：方永浩，总经理。 委托诉讼代理人：凌韦梅，重庆优浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈天河，重庆优浩律师事务所实习律师。 被告：蔡国庆，男，1984年9月7日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司与被告蔡国庆小额借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌韦梅到庭参加了诉讼，被告蔡国庆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金479639元；2.判令被告立即支付原告利息、罚息、违约金（以479639元为基数，从2020年10月21日起按年利率24%计算至本清时止，扣除被告支付的100元）；3.判令被告立即支付原告为实现债权而支付的律师代理费16793元、担保费500元；4.依法确认原告对被告蔡国庆名下位于xx区xx路x号17幢14-7的房屋享有抵押权，并在本案诉讼请求范围内对该房屋享有优先受偿权。事实和理由：2020年7月29日，被告因还贷需要向原告借款，双方签订《个人抵押借款合同》，约定被告向原告借款48万元。并对借款期限、还款方式、利息计算方式等做出明确约定，并明确约定被告以其名下位于xx区xx路x号17幢14-7的房屋为前述借款提供抵押担保，双方于2020年8月19日对该房屋办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告指定账户发放借款48万元。原告向不动产登记中心核查该不动产情况，不动产登记中心口头回复xx区xx路x号17幢14-7房屋于2020年8月19日抵押给原告，但因结清借款原因办理了注销抵押登记，原告拍照留存了被告办理抵押登记时提交的资料。后，原告拟通过预留的电话号码及地址联系被告，均无果。原告推测被告通过伪造材料办理注销抵押登记。被告向原告借款后，伪造材料注销抵押给原告的房屋的抵押登记，该注销登记无效，且该行为已严重损害到原告的合法权利。原告通过诉讼方式向被告通知解除借款合同，并宣布借款提前到期，要求其立即偿还借款本金，并支付相应费用。 被告蔡国庆未做答辩，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2020年7月29日，被告蔡国庆作为甲方（借款人、抵押人），原告作为乙方（出借人、抵押权人），双方签订个人抵押借款合同一份，主要约定：1.乙方同意向甲方出借48万元，用于还贷款；2.借款期限为240个月，借款起始日为乙方向甲方发放出借款项之日；3.借款利息的计算基数为全部未偿还的借款本金，借款利率为年利率19%，含利息、逾期利息、违约金及其他费用的综合实际借款利率不超过年利率24%;4.还款方式为按月等额本息还款法，从借款发放之次月起，甲方分期逐月向乙方偿还借款本息，甲方应将每期借款本息及其他款项支付至乙方指定银行账户，账号为123906478510202；5.甲方以位于xx区xx路x号17幢14-7的房屋设立抵押，为乙方提供担保，甲方以乙方为优先受偿权人，抵押范围包括本合同约定甲方应向乙方支付的一切款项，包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、违约金、提前还款违约金、损害赔偿金、手续费、保险费用、乙方实现债权和担保权利所产生的一切费用（包括但不限于第三方催收公司的服务费，诉讼/仲裁费、委托担保费、执行费、财产保全费、公证费、律师费等）；6.乙方为实现债权而产生的一切费用，包括但不限于第三方催收公司的服务费，诉讼/仲裁费、委托担保费、执行费、财产保全费、公证费、律师费等由甲方承担；7.甲方应按期足额向乙方偿还借款本金、利息和其他应付款项，如任何一期应还借款本金、利息或其他应付款项已届清偿前而未足额清偿的，自逾期之日起，除正常计算借款利息外，甲方还应以全部未偿还借款本金为基数每日按0.1%的标准向乙方支付逾期罚息，此外，乙方有权解除本合同，提前收回借款本息。2020年8月19日，重庆市国土资源和房屋管理局出具不动产登记证明，对前述合同约定的抵押权进行登记。 庭审中，原告陈述被告通过伪造结清证明书，向高新区不动产登记中心申请注销前述房屋的抵押登记。 2020年8月20日，原告通过银行转账方式向被告支付48万元。 原告于庭审中提交还款明细一份，载明被告于2020年9月20日、2020年10月20日分别还款7780元，于2020年11月5日还款100元。 2021年1月29日，原告因本案申请财产保全，与中国太平洋财产保险股份有限公司签订诉讼财产保全责任保险单一份，支出保险费500元。 另查明，原告为实现本案债权委托重庆优浩律师事务所律师代理诉讼活动，并支付律师费16793元。 上述事实有《个人抵押借款合同》、放款凭证、不动产登记证明、还款明细、不动产登记中心解押资料（系照片）、《委托代理合同》、律师费发票、收款凭证、诉讼财产保全投保单（打印件）等以及原告的陈述在案为据，足以认定。 本院认为，被告蔡国庆与原告签订个人抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规关于合同效力的禁止性规定，合法有效。被告未按约偿还款项，原告有权要求按照合同约定解除合同并要求被告提前偿还借款本息，本院根据原告提供的还款明细，按照等额本息的方式进行计算。截止至2020年10月21日，被告尚欠原告借款本金479639元。关于利息，双方约定的利率标准为年利率19%，另约定逾期罚息为每日0.1%的标准计算，该标准超过年利率24%，故对原告要求被告支付以479639元为基数，从2020年10月21日起按年利率24%计算至本清时止的利息、罚息、违约金的诉讼请求（扣除被告于2020年11月5日支付的100元），本院予以支持。 关于律师费、担保费。双方合同中约定，原告采取催收方式所产生的一切费用，包括但不限于第三方催收公司的服务费，委托担保费、执行费、财产保全费、公证费、律师费等由被告承担，故对原告要求被告支付律师费16793元、担保费500元的诉讼请求予以支持。 关于抵押权。被告将自己所有的房屋设立抵押权，为原告债权实现提供担保，并对该抵押权进行登记，原告依法享有抵押权。现，该抵押登记已被注销，虽原告称系被告通过伪造资料完成注销登记，但未举示证据证明。对于原告要求确认对被告蔡国庆名下位于xx区xx路x号17幢14-7的房屋享有抵押权，并在本案诉讼请求范围内对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。 被告蔡国庆未到庭参加诉讼，由其自行承担不举证、不质证、不辩论的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 被告蔡国庆于本判决生效后十日内支付原告重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司借款本金479639元及利息、罚息、违约金（利息、罚息、违约金以479639元为基数，从2020年10月21日起按年利率24%计算至本清时止，扣除被告已支付的100元）； 被告蔡国庆于本判决生效后十日内支付原告重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司律师费16793元、担保费500元； 驳回原告重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8746.48元，减半收取4373.24元，保全费2920元，由被告蔡国庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  杨 琼 二〇二一年四月十九日 法官助理  徐根结 书 记 员  汪连佳