西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初1797号原告：谢滢，女，1986年11月16日出生，汉族，住西安市长安区，公民身份号码：34052XXXX611160024委托诉讼代理人：安凯，陕西轩举（银川）律师事务所律师。被告：西安风追司马文化产业投资有限公司，住所地：西安曲江新区，统一社会信用代码：91610133578416993T。法定代表人：张劲峰，董事长。委托诉讼代理人：郑蓉芸，女，1982年12月21日出生，住该公司，系该公司员工。委托诉讼代理人：焦丽红，女，1984年6月9日出生，住该公司，系该公司员工。第三人：北京盛达行商业运营管理有限公司，住所地：陕西省西安市未央区，统一社会信用代码：91610133MA6U1JRG5L。法定代表人:周锟，总经理。委托诉讼代理人：宋伟，男，1994年10月31日出生，住该公司，系该公司员工。原告谢滢与被告西安风追司马文化产业投资有限公司（以下简称风追司马文化公司）、第三人北京盛达行商业运营管理有限公司（以下简称北京盛达行运营公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人安凯，被告风追司马文化公司的委托诉讼代理人郑蓉芸、焦丽红，第三人北京盛达行运营公司的委托代理人宋伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢滢向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告向原告退还购房款1025023元，装修款174205元；3.判令被告向原告支付资金占用费（以1025023元为基数按照银行同期贷款利率自2018年10月12日暂计算至2020年11月12日）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：XX城XX路XX城（曼蒂苑）项目开发商，第三人为被告委托销售该项目的房地产经纪公司。原被告于2018年8月签订《金域名城认购协议书》一份，约定由原告购买被告开发的XX城XX号楼XX单元XX层XX户房屋一套，面积91.07平方米，单价11300元，总价款为1029091元。定金1万元，协议签订时被告及第三人承诺原告购得房屋后由其代为装修并返租、出租，原告向被告支付相应装修款。协议签订后原告于同年8月6日向被告指定账户支付1万元定金，8月7日、10月8日、10月12日原告分三次向被告指定账户转款共计1203296元。原被告于11月12日签订《商品房买卖合同（预售）》，因被告逾期交房，在原告的催促下被告于2020年8月26日通知交房，在被告承诺装返租的情况下原告收房。但被告违背承诺，对其应尽义务置之不理，被告的行为已严重违约，导致合同目的无法实现，特诉来本院，请求判如所请。被告风追司马文化公司辩称:其公司与原告在2018年8月23日签订了金域名城认购协议书，协议约定原告购买其公司开发的位于XX城XX路XX城XX号楼XX单元XX层XX户房屋一套，面积91.07平方米，单价11300元，总价款为1029091元，此后原告与被告签订了正式的商品房买卖合同，原告对购房款1029091元自始是名知的，原告与第三人签订金域名城服务协议约定原告支付第三人174205元服务费后，享受购房优惠政策，并在服务协议上签字确认，说明其对服务费明知并认可，原告在第三人的服务下与被告公司签署了商品房买卖合同成功购买了涉案房屋，原告的购房目的已经实现。其主张的174205元是装修款并以合同目的无法实现要求解除商品房买卖合同，返还购房款、装修款无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。第三人辩称，其与原告未签订任何装修及包租返租，其支付的174205元为服务费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。结合当事人陈述和依法确认的证据，本院查明以下事实：2018年8月，原告作为乙方、被告作为甲方签订了[金域名称]房屋认购议书，约定原告购买被告开发的XX城XX路XX城XX号楼XX单元XX层XX户房屋一套，面积91.07平方米，单价11300元，总价款为1029091元，定金1万元。并约定甲乙双方在签订《内部认购协议书》后支付总房款的50%，违约责任部分约定乙方未按期支付应付房款，逾期15日之内，乙方向甲方支付应付款金额千分之一的违约金，本协议继续履行；乙方未按期支付应付房款，逾期15日的，甲方有权解除合同，并有权将该房产另行出售而无需征得乙方同意；甲方保证所购项目五证齐全合法；该协议为《商品房买卖合同》的补充协议，如内容与《商品房买卖合同》相冲突的，以合同为准。上述议书签订后，原告于2018年8月7日支付了1万元定金，向第三人支付了101000元。10月8日原告转账572296元，收款人为北京盛达行房地产经纪有限公司西安分公司，10月12日转账51万元，收款人为曼蒂时光售楼部（风追司马文化产业）。2018年11月12日原被告签订《商品房买卖合同》（预售）。合同第三条约定XX房XX城XX路XX苑XX幢XX单元XX层XX号，建筑面积91.07平方米。第六条约定单价为每平方米11300元，总价款1029091元。第七条约定买受人采取一次性付款，应当在2018年11月12日前支付该商品房全部价款。第八条约定了逾期付款责任。第九条约定的商品房交付条件商品房交付时应当符合1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条约定出卖人应当在2018年4月30日前交付该商品房。第十二条逾期交付责任，双方同意按照（1）逾期在180日内，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之一的违约金，逾期超过180日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知买受人。出售人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.35%计算给付利息。第十三条约定了面积差异处理方式，双方同意按照差异面积差异值在±0.5%以内，买卖双方互相不退，不补；差异超出±0.5%的，双方就面积差异签订补充协议，据实结算房屋价款。2020年8月26日，被告向原告发出“交付通知书”，2020年8月31日，原告在被告出具的“万科荣华.金域名城业主房屋验收单”和“万科荣华.金域名城业主房屋物品交接单”上签字。同日，被告向原告出具了1025023元的购房发票。涉案房屋于2015 年8 月19 日取得商品房预售许可证。庭审同时查明，2018年8月6日，原告作为甲方与第三人作为乙方签订“荣华.金域名城商业服务协议”。其中二、甲方权利义务2.约定甲方全额支付乙方服务费用后，方才享受本协议约定的购房优惠政策。3.甲方依据本协议仅限于购买一套商业，甲方与开发商签订买卖合同并支付首付款时，须向开发商提交本协议。甲方将与本协议与收据提交给开发商就购买签署买卖或购买协议，即视为该协议已生效。在三、结算部分约定甲方须支付乙方174205元的服务费。原被告均认可原告在签订《商品房买卖合同》（预售）时出具了该服务协议。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中原告谢滢与被告风追司马文化公司先签订了“认购协议书”，对房屋基本状况、价款、支付时间等作出约定，后原告与被告签订了正式的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同（预售）》被告应当在2018年4月30日前交付房屋，对被告逾期交房超过180日原告有权解除合同。后被告在2020年8月向原告发出交房通知，原告于当月收房，且在房屋验收单和房屋物品交接单上签字，同日，被告向原告出具了1025023元的购房发票，合同已履行完毕。被告虽未按照合同约定时间交付房屋，但原告在明知被告延期交房的情况下仍接收了房屋，视为原告对《商品房买卖合同（预售）》中被告迟延交房行为的认可。解除合同需有相应的合同约定或法律规定的理由。现原告请求解除房屋买卖合同，被告退还购房款，并承担资金占用费。根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告认为被告承诺了返租和装修，因涉案“认购协议书”及《商品房买卖合同》（预售）中均无此方面的约定，被告当庭否认，原告未提供证据证明，故其诉讼请求本院不予支持。关于请求被告返还174205元装修款一节，原告无证据证明被告收取了174205元，被告有应为其装修房屋得义务，故其要求被告退还174205元的理由不能成立。综上，依据《最高人民法院关于（适用中华人民共和国民法典）时间效力若干规定》《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、  九十三条、第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告谢滢的全部诉讼请求。案件受理费14061元（原告已预交），现由原告承担。如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判 员  宗晓嵘    二〇二一年三月二十九日   书  记  员    陈欢