云南省彝良县人民法院民 事 判 决 书(2021)云0628民初705号原告：云南彝良农村商业银行股份有限公司，住所地云南省昭通市彝良县角奎镇教育路怡良半岛小区。法定代表人：郎德辉，公司董事长。委托诉讼代理人：邓钰，云南堃茂律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：陇泓宇，男，1977年8月13日出生，彝族，云南省彝良县人，住云南省昭通市彝良县。被告：汪成敏，女，1979年10月6日出生，汉族，云南省彝良县人，住云南省昭通市彝良县。原告云南彝良农村商业银行股份有限公司诉被告陇泓宇、汪成敏金融借款合同纠纷一案。本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告云南彝良农村商业银行股份有限公司（以下简称彝良农商行）委托诉讼代理人邓钰到庭参加诉讼，被告陇泓宇、汪成敏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告彝良农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告陇泓宇、汪成敏偿还原告贷款本金2400000.00元及截止2020年12月21日的贷款利息289132.66元，合计2689132.66元；2.请求判决被告陇泓宇、汪成敏共同支付原告自2020年12月22日起至清偿全部贷款本息之日止的贷款利息、逾期罚息及复利；3.请求判决原告对被告陇泓宇、汪成敏用于抵押担保的房产在第一、二项诉讼请求范围内具有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、公告费等费用由二被告承担。庭审中，原告将第4项诉讼请求变更为要求二被告承担诉讼费。事实及理由：原告彝良农商行系原彝良县农村信用合作联社经中国银保监会云南监管局批准变更后的主体，彝良县农村信用合作联社的债权债务由原告彝良农商行承接。2017年6月20日，被告陇泓宇、汪成敏共同与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：陇泓宇、汪成敏共同向原告借款2400000.00元用于投资经营，借款期限为36个月，自2017年6月20日起至2020年6月20日止，年利率9.2625%，按季结息，分期还本，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，本合同约定的罚息利率为在本合同约定的利率基础上加收50%确定。自逾期之日起，逾期利率改按年利率13.89375%计收。同日，被告陇泓宇、汪成敏以其共同所有的位于彝良县的房产（产权号：彝良县房权证角奎字第××号，土地使用权证：彝国用【2015】000130号）作为抵押，与原告签订《最高额抵押合同》，为其最高额度为2400000.00元的借款本金及利息、罚息、复利和原告为实现债权产生的其他费用提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告陇泓宇出借了贷款，现借款期限已届满，但被告陇泓宇未能按约归还借款，其违约行为，已严重损害了原告的合法权益。为维护原告自身合法权益，根据民事诉讼法等相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求贵院依法受理并支持原告的诉讼请求。被告陇泓宇、汪成敏未应诉答辩。原告彝良农商行围绕其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1.云南彝良农村商业银行股份有限公司、彝良县农村信用合作联社营业执照、云银保监复【2019】781号《云南银保监局关于云南彝良农村商业银行股份有限公司开业的批复》、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告的主体资格；2.被告陇泓宇、汪成敏居民身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明被告主体资格；3.《个人借款合同》复印件一份，证明二被告共同向原告申请借款，双方就借款事宜达成一致并签订了借款合同，合同对借款期限、利率、逾期罚息及复利等内容作了约定，该借款合同系双方真实意思表示的事实；4.《同意抵（质）押承诺书》《最高额抵押合同》复印件各一份，证明原二被告以其共同所有的房产为其最高额额度为2400000.00元的贷款提供抵押担保、担保范围为本金、利息、罚息、复利及其他原告为实现债权产生的费用的事实；5.云（2017）彝良县不动产证明第0000147号不动产登记证明复印件，证明二被告用于抵押担保的房产已办理了不动产登记，原告系抵押权人的事实；6.借款借据复印件一份，证明原告向被告履行了放款的事实；7.贷款帐一份，证明被告欠原告借款本息的事实；8.预留影像承诺书、照片二张，证明本案借款合同是二被告本人签订的事实。被告陇泓宇、汪成敏未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8，能证明原告的待证事实，予以采信。综上所述，本院认定本案事实如下：原告彝良农商行系原彝良县农村信用合作联社经中国银保监会云南监管局批准变更后的主体，彝良县农村信用合作联社的债权债务由原告彝良农商行承接。2017年6月20日，被告陇泓宇、汪成敏共同与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：陇泓宇、汪成敏共同向原告借款2400000.00元用于投资经营，借款期限为36个月，自2017年6月20日起至2020年6月20日止，年利率为9.2625%，按季结息，分期还本，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止：对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，本合同约定的罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。自逾期之日起，逾期利率改按年利率13.89375%计收。同日，被告陇泓宇、汪成敏以其共同所有的位于彝良县的房屋（产权号：彝良县房权证角奎字第××号，土地使用权证：彝国用【2015】000130号）作为抵押物，与原告签订《最高额抵押合同》，约定：甲方在本《最高额抵押合同》项下抵押担保的债权范围包括：债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费等）以及其他应付的费用。其中，债权本金余额最高限额为2400000.00元。债权本金到期或应付利息未付，债务人未予清偿的，乙方有权实现或提前实现抵押权。乙方实现抵押权时，可通过与甲方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，乙方可依法律程序直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。处分抵押物所得在偿还抵押担保范围内借款人的全部债务后还有剩余的，乙方应将剩余部分退还甲方。乙方在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从处分抵押物的价款中优先扣除。上述合同签订后，原告依约向二被告出借了贷款。被告支付利息至2019年12月20日止，之后，于2020年3月21日支付利息139.66元，截止2020年12月21日二被告欠原告本金2400000.00元、利息289132.66元。现借款期限已届满，二被告未能按约归还借款。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案二被告与原告签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行各自义务。借款到期后，二被告未按约定偿还借款，已构成违约，应按照约定承担偿还借款本息的责任。原告对被告陇泓宇、汪成敏共同所有的位于彝良县的房屋（产权号：彝良县房权证角奎字第××号，土地使用权证：彝国用【2015】000130号）折价、拍卖、变卖所得的价款在本案本息范围内具有优先受偿权。被告陇泓宇、汪成敏经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对原告诉请放弃抗辩的权利。综上所述，原告请求被告陇泓宇、汪成敏偿还借款本息，并对被告陇泓宇、汪成敏共同所有的位于彝良县的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在本案本息范围内优先受偿，事实清楚，证据充分，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第四百一十条、第四百二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陇泓宇、汪成敏于本判决生效之日起十五日内偿还原告云南彝良农村商业银行股份有限公司借款本金2400000.00元并支付截止2020年12月21日的利息289132.66元及自2020年12月22日起至借款清偿完毕之日止的利息（利息按照本案《个人借款合同》的约定计算）；二、原告云南彝良农村商业银行股份有限公司对被告陇泓宇、汪成敏共同所有的位于彝良县的房屋（产权号：彝良县房权证角奎字第××号，土地使用权证：彝国用【2015】000130号）折价、拍卖、变卖所得的价款在本案本息范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14157.00元，由被告陇泓宇、汪成敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审 判 员 袁述盈二〇二一年四月十四日法官助理艾建东书记员代 沅