山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0702民初1215号 原告：贾慧君，男，1986年4月5出生，汉族，住晋中市榆次区。 被告：晋中欣元房产经纪有限公司，住所地山西省晋中市榆次区。 法定代表人：秦玲秀，该公司总经理。 第三人：韩思敏，女，1988年2月15日出生，汉族，住晋中市榆次区。 原告贾慧君与被告晋中欣元房产经纪有限公司、第三人韩思敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾慧君、被告晋中欣元房产经纪有限公司法定代表人秦玲秀、第三人韩思敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾慧君向本院提出诉讼请求：判令被告向其退还已经支付的中介费用27000元。事实和理由：2020年3月10日，其与被告、第三人三方签署《房屋买卖合同》，约定被告为其与第三人房屋买卖提供居间服务，居间费27000元，于2020年5月30日前完成房屋过户手续。后其按合同约定交付了购房款项，履行了各项合同义务。2020年4月3日，其与被告、第三人共同签署《居间合同补充协议》，该协议扩大了被告居间服务的内容范围，第三人有义务将其所购房屋过户至其本人名下。但后因被告、第三人原因,导致所购房屋未能按约定过户至原告名下。2020年7月12日,其与第三人就退还购房款达成补充协议，相应的《房屋买卖合同》于同日解除。因被告、第三人未能履行过户与义务，导致《房屋买卖合同》被解除，按照《房屋买卖合同》，被告未能完成居间服务，其并未享受到居间服务的实际利益。第一，中介公司应当为其寻找房源，但房源系其自己寻找的；第二，中介公司应当协助其办理房屋贷款和过户事宜，且收取中介费用按照贷款金额的百分比收取，费用过高；第三、合同约定在2020年5月30日前办理房屋过户手续，但是第三人未取得房产证致无法过户，被告并未介入处理；第四，被告疏忽大意，应当识别案涉房屋可能存在的风险却没有告知原告，一为房屋过户时间风险，二为房屋面积风险（合同中载明的房屋面积为99.27平方米，实际面积为95.27平方米，相差4平方米），因此，其认为被告有故意隐瞒行为。综上，被告未能提供相应的居间服务，对合同的解除存在过错，故应当退还其居间服务费用。 被告晋中欣元房产经纪有限公司辩称，第一、不认可原告所称其方提供中介服务不到位。2020年3月10日，三方就案涉房屋签订《房屋买卖合同》，因为房产证尚未实际办理，房屋平米数有所偏差属于正常情况，合同中所写的99.27平方米是大约平米数，在签订合同时三方均认可并在合同上签字；2020年5月30日前，第三人并未实际取得房产证，故其方无法协助办理过户手续；2020年7月11日，原告提出不购买案涉房屋并要求退房，2020年7月12日原告与第三人自行签订退房协议，其方未参与。第二、中介费用不应退还。《房屋买卖合同》系三方真实意思表示，合法有效。合同第四条违约责任第一项载明，买方未履行合同条款不购买约定房屋，则已付定金不予退还，在定金内扣除买方应支付的中介服务费后，卖方可将房屋再次转让；合同第四条第五项载明，因买卖双方任何一方的行为导致合同不生效、无效、被撤销或被解除，中介费均不予退还；合同第三条第二款约定中介费用为45000元，而原告实际仅仅支付了27000元，全部佣金未予支付，从原告看房到签订合同及打款，其方全程提供了相应的服务，故不应当向原告退还相应的居间服务费用。 第三人韩思敏述称，原告和被告所述基本符合事实。涉案房屋是其从田森集团购买的，房屋买卖合同中出具的房屋面积是99.27平方米，交房时缴纳契税发票上写的是95.27平方米，但其当时未曾注意。后其将房屋实际面积的情况告知了原告并致歉。房产证没有按照约定办理是因为田森集团受到疫情影响，在房产证实际办理下来（2020年7月30日）之前第三人与原告协商退款，现案涉房屋已由第三人委托被告中介公司另行出售。 经审理查明，2020年3月10日，原告作为买方，第三人作为卖方，被告作为经纪方，三方签订《房屋买卖合同》。合同约定原告以180万元价格购买第三人位于榆次区定阳路新晋世家6号楼22607号房产。购房定金2万元，买卖双方于2020年5月30日前提供房屋按揭过户所需真实、有效合法手续、材料，经纪方协助双方办理相关手续。合同签订后，卖方向经纪方支付相当于房屋成交总价款的2.5%的居间服务费45000元。同时，三方对违约责任等事项作了具体约定。合同签订后，原告于当日向第三人支付定金2万元，向被告支付居间服务费27000元。2020年4月3日，三方签订《居间合同补充协议》，约定对《房屋买卖合同》对应的居间服务条款进行调整，具体约定为：一、双方协议，首付采用分阶段付费方式签订合同当日完成，房屋总价壹佰捌拾万元整，首付陆拾万元整，递件过户完成后45天内双方协商结余尾款。二、过户时，乙方（卖方）除不可抗拒的情况下都必须配合甲方过户。三、本协议为甲乙双方签订的《房屋买卖合同》的补充协议，如本协议与合同存在不一致的地方，以本协议约定为准，其它未尽事项按合同的约定执行。四、本协议一式三份，甲乙中三方各执一份，自三方负责方签署之日起效。2020年7月12日，原告与第三人签订补充协议，约定“经甲乙双方共同协商一致，甲方于协议签订后90日内一次性退还乙方已付房款（新晋世家6号楼，2单元2607），购房款60万元（陆拾万元）及定金2万元（贰万元），共计62万元整（陆拾贰万元整），甲方需提前三日通知乙方退款时间，待乙方收到甲方足额款项当日，乙方搬离此房屋并与甲方交接房屋钥匙及其他材料。甲乙双方不再追究对方责任。”后第三人向原告退还62万元，原告搬离房屋。 上述事实，有原告、被告及第三人当庭陈述及原告提供的《房屋买卖合同》、中介费及定金收据、银行转账汇款凭证、居间合同补充协议、补充协议，第三人提供的收据在卷佐证，且经庭审查证属实，本院予以采信。 本案的争议焦点为，被告是否违背合同约定故意对原告隐瞒房屋面积和不能按时过户相关信息，是否应当退还原告居间服务费用。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。本案中，第一、三方签订的《房屋买卖合同》中关于房屋基本情况描述为“面积≈99.27㎡”，经本院当庭询问，原告认可其在合同签订时知悉该描述，而第三人当庭表示其在出卖房屋时房产证尚未办理完毕，且未曾注意契税发票记载的房屋面积，故在签订合同时以房屋大致面积与原告作出买卖约定。对于原告主张被告向其故意隐瞒房屋面积的事实主张，无充分证据证明，本院不予采纳。第二、关于未能及时办理过户原因。庭审中，第三人称未能及时办理过户的原因系其本人在购房前期因漏接田森集团电话致未办理房产初始登记的情况下，在合同签订时其与田森集团有关方面联系获知近期能够办理下来，故与原告商定于2020年5月30日办理过户，并称后系疫情原因田森方面未能及时协助其办理房产证，耽误了其办证的时间，进而影响了其与原告之间过户手续的办理。原告对此陈述予以认可，且其未能举证证明被告在合同订立之初便知悉第三人不可能在2020年5月30日前办妥房产登记的事实而不向其履行告知义务，故对原告主张被告向其故意隐瞒房屋不能依约过户的事实主张，本院不予采纳。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告、被告、第三人签订的房屋买卖合同不违反法律规定，为有效合同，合同各方应当遵照履行各自义务。本案中，原告已与第三人协商解除了双方的房屋买卖合同法律关系，且三方签订的《房屋买卖合同》第四条第五项明确载明因买卖双方任何一方的行为导致合同不生效、无效、被撤销或被解除，中介费均不予退还，故对原告要求被告退还其中介费用27000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告贾慧君的诉讼请求。 案件受理费475元，减半收取计237.5元，由原告贾慧君负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。 审 判 员 赵晋平 二〇二一年四月十日 法官助理 成变琴 书 记 员 樊红丽