河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0205民初160号 原告：翟阳，1987年10月17日出生，汉族，住唐山市开平区。 被告：唐山市凤凰花卉大世界有限公司，住所地唐山市建华东道与东外环线交叉口西北处。统一社会信用代码91130200550427009C。 法定代表人：张燚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴玉新，男。 被告：年福有，男，1966年2月19日出生，汉族，住唐山市路**。 原告翟阳与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司（以下简称凤凰花卉公司）、年福有租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟阳、被告凤凰花卉公司的委托诉讼代理人吴玉新到庭参加诉讼，被告年福有经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翟阳向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2018-2019年度租金32849元和2019年3月3日至2019年11月21日租金23759元，同时支付租金的违约金（依据2017年6月26日和解协议银行同期贷款利率双倍）分别从2018年起至实际给付之日止期间的违约金；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月27日，原告翟阳与被告凤凰花卉公司签订了《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》，约定：被告将位于唐山市建华东道与东环路交叉口西北处唐山凤凰花卉渔区，建筑面积31.58平方米之使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2日起取得该商铺使用权，至2038年3月1日终止，终止后被告返还原告全部的使用权转让费；商铺使用权转让费为234639元，原告于合同签订时将商铺使用权转让费一次性交付给被告。协议明确约定，托管期第6-20年，被告向原告支付向经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报，但至今原告未收到任何租金，被告在未和原告沟通协商的情况下，私自将属于原告的商铺出租，并将属于原告的租金据为己有，给原告经济和精神都造成了巨大损失。唐山市开平区人民法院审理的（2019）冀0205民初753号民事案件，于2019年10月31日结案，同年11月22日生效。该判决书明确规定被告应在2020年1月20日之前返还原告商铺使用权。原告收到号码为133××××3809发来短信，通知原告去办理相关事宜，原告和其他几名业主一起去凤凰花卉接待中心准备办理交接手续，但被告方接洽人员提出各种违法要求，凤凰花卉无视法律，判决中明确写明水电物业管理费均由承租经营户交纳，而被告在同时已经收取了现承租者物业管理费的同时，还违法向原告索取并不存在的物业管理费，拒不执行该判决。被告在判决生效后，亦无权利和承租者单方面签订任何租赁合同，凤凰花卉公司所作所为违反企业道德，也侵犯了原告合法权益，针对其违约行为，原告视为原合同延续，在被告把商铺使用权交付到原告手里之前，向原告每年按照投资回报款的金额支付租金。 被告凤凰花卉公司辩称，一、原告在起诉书中所要求的租金没有事实依据。被告核实该商铺18-19年实际租金收入为2409元，原告参照托管协议计算是不合理的诉求，托管协议也明确了以实际租金收入为返还数额。由于合同签署日期为2013年3月27日，至今近九年的时间，随着市场经济的变化，特别是网络平台对实体经济的冲击，市场的经营情况与九年前相比有了非常大的差距，情景变更导致合同无法履行。后经开平区政府及信访局协调达成一致，公司严格按照信访纪要的要求分期返还投资回报及租金，只是原告不同意分期返款，造成了合同无法履行的结果，并非被告恶意拖欠。为此，我们希望原告能充分理解被告所面临的困难，回到区政府在2018年信访纪要的返款方案中来，分期给付所欠投资回报。二、原告的主张既无事实根据又无法律依据。第一，原告曾系（2019）冀0205民初753号民事案件204个诉讼当事人之一，该案开庭时，被告就曾同意要求解除托管协议、返还商铺使用权的诉讼请求。被告也在判决下达后通知原告办理相关手续，但原告以租金高等原因未能接收商铺，并非被告的拒不执行判决；第二、原告与被告签订合同的目的是为了投资，违约金的目的是为了弥补当事人的损失，被告迟延向原告支付部分租金并不是造成的损失，特别是大多数业主按照区信访纪要分期返还投资回报的前提下，更够不上恶意违约，在资金不足的情况下想方设法分期给付，更说明被告积极处理问题的态度。由于市场经济瞬息万变，目前的市场经济状况与合同签署时的状况发生了巨大的变化，但是被告始终在努力，想方设法为广大业主返款，坚持履行所签合约。目前已为七百多业主按期返还投资回报，受到广大业主的认可。同时，对于所欠投资回报也按照分期给付的方式逐年下发，得到了广大业主的理解。投资有风险，这是众所周知的常识，更是原告应该面对的事实。希望原告正视目前市场经济状况，与大部分业主一样和平解决矛盾争议。综上所述，凤凰花卉市场已经成为开平区一道不可缺少的靓丽风景，多年来为开平区解决了多名劳动力就业问题，也是纳税先进企业，更是企业转型的模范单位。因受市场和疫情的冲击，被告一直亏损，但为了保证“凤凰花卉”这一品牌正常运转，被告及在岗员工一直共同在苦苦地支撑。目前“凤凰花卉”属于开平区尚存活的、少有的品牌企业。请法院查清事实，正确适用法律，本着让企业正常运转，为企业减负的价值取向慎重考虑本案，作出合理的判决。 被告年福有未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年3月27日，原告翟阳与被告凤凰花卉公司签订了《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》，协议约定：被告将位于唐山市建华东道与东环路交叉口西北处唐山凤凰花卉渔区，建筑面积为31.58平方米之使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2日起取得上述商铺的使用权，至2038年3月1日终止，终止后被告返还原告全部的使用权转让费；商铺转让费为234639元，原告将上述商铺使用权转让费一次性交付给被告。同日，双方亦签订了《凤凰花卉商铺托管协议》，约定：原告将购买的上述商铺交付给被告进行统一运营管理，托管期从2013年3月2日起至2038年3月1日止，原告在签订本协议当日起算，三个月内根据被告财务处通知领取商铺使用权证，同时领取第一年的投资回报，托管期第1-5年，原告每年领取投资回报为32849元，回报收益不足部分由被告承担，托管期第6-20年，原告同意被告向商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付该租金，原告获赠5年使用权期间，每年被告按照第6-20年的投资回报方式向原告支付投资回报。被告支付投资回报款至第五期，即2018年3月1日。 因被告未能按时给付租金，含原告在内的204人于2019年5月5日向本院起诉被告凤凰花卉公司，要求解除原告与被告凤凰花卉公司签订的《凤凰花卉商铺托管协议》。本院于2019年10月30日作出（2019）冀0205民初753号民事判决书，判决解除原告与被告凤凰花卉公司签订的《凤凰花卉商铺托管协议》，凤凰花卉公司于上述判决生效后60日内返还原告商铺使用权。该判决现已生效并进入执行程序。案涉商铺自2018年5月至2020年5月由案外人刘凤伟承租使用，被告凤凰花卉公司每年收取租金2409元，原告认为被告凤凰花卉公司未提前征询原告意见擅自出租，对该事实不予认可。 上述事实有原告与凤凰花卉公司签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、凤凰花卉商铺使用权证、《凤凰花卉商铺托管协议》、（2019）冀0205民初753号民事判决书、生效证明、收据、租赁合同书等及当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，从原告与被告凤凰花卉公司签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》的内容表示为租赁使用权转让合同，上述协议均由原告签字捺印，被告凤凰花卉公司加盖公章，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。原告与被告凤凰花卉公司签订的《凤凰花卉商铺托管协议》现已根据生效的（2019）冀0205民初753号民事判决予以解除，被告凤凰花卉公司应按照协议约定支付未解除前的租金。双方约定托管期第6-20年，即2018年3月2日起，被告凤凰花卉公司应以商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付租金，被告提交证据证实每年实际收取案涉商铺租金数额为2409元，原告对证据不予认可，但对其反驳理由未提交证据予以证实，本院对原告的抗辩理由不予采信，因此，被告凤凰花卉公司应给付原告2018年3月2日后的租金。但原告系本院于2019年10月30日作出的（2019）冀0205民初753号民事判决书的当事人之一，该判决已判令解除原、被告签订的《凤凰花卉商铺托管协议》，被告返还原告商铺使用权，该判决已经生效并进入执行程序，因此，原告主张给付租金的期限应截止至2019年10月30日，被告应给付原告租金4015（2409元÷12月×20月）元。原告要求依据2017年6月26日和解协议约定银行同期贷款利率双倍，从2018年起给付违约金至实际付清之日止，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，被告凤凰花卉公司应给付原告翟阳2018年3月2日至2019年10月30日的租金4015元。 原告签订《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》的相对方为被告凤凰花卉公司，且凤凰花卉公司为依法成立的独立法人，原告要求被告年福有承担给付责任于法无据，本院不予支持。 综上所述，为维护原告的合法权益，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于本判决生效后十日内给付原告翟阳2018年3月2日至2019年10月30日的租金共计4015元； 二、驳回原告翟阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1215元，减半收取计608元，由原告翟阳负担565元，由被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司负担43元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 周玉荣 二〇二一年四月十九日 法官助理 刘 佳 书 记 员 李 倩