江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0924民初1591号原告：中国建设银行股份有限公司射阳支行，住所地射阳县合德镇发鸿街**。负责人：邵忠良，该行行长。委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾杰，江苏一正律师事务所律师。被告：梁庆松，男，1989年11月5日生，汉族，住射阳县。被告：梁友新，男，1963年2月28日生，汉族，住射阳县。被告：王以秀，女，1965年7月3日生，汉族，住射阳县。原告中国建设银行股份有限公司射阳支行（以下简称“射阳建行”）与被告梁庆松、梁友新、王以秀金融借款合同纠纷一案，本院2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告射阳建行的委托诉讼代理人曾杰，被告梁庆松到庭参加诉讼，被告梁友新、王以秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原告曾以江苏三羊置业有限公司为被告，后撤回对江苏三羊置业有限公司的诉讼。本案现已审理终结。射阳建行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告梁庆松偿还原告借款本息合计55454.99元，其中本金55259.62元，暂算至2021年4月1日的利息195.37元，并承担自2021年4月2日起至实际给付之日止，以55259.62元本金为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算的利息和罚息；2.律师代理费6100元，由被告梁庆松负担；3.原告对位于射阳县的房产享有优先受偿权；4.被告梁友新、王以秀对被告梁庆松的上述还款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年1月21日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定射阳建行向被告提供借款15万元，借款期限120个月，自2014年1月20日至2024年1月20日止，借款采用浮动利率，在基准利率水平上上浮20%,以梁庆松所有的位于射阳县的房产抵押并办理抵押权登记，现已取得他项权证。合同签订后，我行于2014年2月26日向梁庆松发放了15万元借款，但经多次催收，被告未按期足额还款。双方之间借款合同合法有效，被告拒不还款的行为己经构成严重的违约。为确保原告资金安全，特向贵院起诉要求被告提前偿付剩余借款，支付借款利息、罚息及原告因本案支出的相关费用等，请求判如所请。梁庆松辩称，我向射阳建行贷款买房属实，未能及时还款，是因为前两年因车祸致腿受伤，无法外出挣钱，另我母亲王以秀患尿毒症，家庭经济十分困难，我现在愿意积极还款，请求银行给予一定的宽限期。梁友新、王以秀未作答辩，亦未提供证据。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月21日，射阳建行（合同中称贷款人）与梁庆松、梁友新、王以秀签订了《个人住房（商业用房）借款合同》及特别签订条款，合同的主要内容为：1.借款本金：150000元。借款期限：自2014年1月20日起至2024年1月20日止。借款用途：购射阳县。2.借款利率：浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；逾期还款，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。3.还款方式：等额本息、委托扣款。4.担保：本合同项下借款的担保方式为保证和抵押。保证方式为连带责任保证。保证范围为本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费等）。梁友新、王以秀的保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止；若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。保证责任，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。本合同项下抵押财产为射阳县商用房。5.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等”。合同下方，借款人处有梁庆松签名捺印，抵押人处有梁庆松签名捺印，保证人处有梁友新、王以秀签名捺印，贷款人处有射阳建行章印和负责人签章。2014年2月26日，射阳建行向梁庆松提供借款本金150000元。2014年10月22日射阳建行为坐落射阳县商用房办理他项权利登记，载明：他项权人为射阳建行，房屋他项权证号射房他证县城字第××号，债权数额150000元，他项权种类预抵押转正式。截止2021年4月1日梁庆松差欠射阳建行本金55259.62元，利息195.37元，合计55454.99元。射阳建行诉至本院，要求判如所请。另查明，射阳建行为本案诉讼向江苏一正律师事务所支付律师代理费6100元。本院认为：1.射阳建行与梁庆松、梁友新、王以秀签订借款合同、抵押合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约全面履行合同义务。合同签订后，射阳建行依约提供了借款本金，梁庆松未能按约还款，构成违约，应承担还本付息的民事责任。2.梁庆松以案涉自购商用房向射阳建行提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。射阳建行依法享有优先受偿权。3.梁友新、王以秀为梁庆松向射阳建行借款提供连带责任保证，明确约定了保证范围、保证期间和保证责任，应依约对梁庆松的全部还款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向梁庆松追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梁庆松于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司射阳支行偿还借款本金55259.62元，截止2021年4月1日的利息195.37元，合计55454.99元，并承担自2021年4月2日起至实际给付之日止，以55259.62元本金为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算的利息和罚息；二、被告梁庆松于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司射阳支行支付律师代理费6100元；三、原告中国建设银行股份有限公司射阳支行对被告梁庆松位于射阳县的商用房的价款享有优先受偿权；四、被告梁友新、王以秀对被告梁庆松的上列第一项、第二项还款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告梁庆松追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1186元，减半收取593元，由被告梁庆松、梁友新、王以秀负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  边海凤二〇二一年四月九日书记员  沈 忱附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十六条连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。