河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终72号 上诉人（原审被告）：李俊毅，男，1963年4月15日出生，汉族，住河北省邢台市信都区。 上诉人（原审被告）：张维彩，女，1949年2月21日出生，汉族，住河北省邢台市信都区。 委托诉讼代理人李红义，女，汉族，1972年1月23日出生，住黑龙江省伊春市南岔区，系张维彩女儿。 被上诉人（原审原告）：范志华，女，1981年2月11日出生，汉族，住河北省邢台市信都区。 委托诉讼代理人：李志波，河北晓阳合众律师事务所律师。 上诉人李俊毅、张维彩因与被上诉人范志华返还原物纠纷一案，不服河北省邢台市信都区人民法院（2020）冀0503民初2629号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李俊毅、张维彩的委托诉讼代理人李红义，被上诉人范志华及其委托诉讼代理人李志波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李俊毅、张维彩上诉请求：一、撤销（2020）冀0503民初2629号民事判决，并依法改判，判决驳回被上诉人的诉讼请求；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人和于桂华于2019年8月2日签订的《邢台市存量房买卖合同》合同编号：（ＣＳXXXXXXXXX）无效，即确认二人之间买卖房屋的行为无效。1.案号（2017）冀05民终696号判决书和（2020）冀0503民初1232号判决书，确定涉案房屋是夫妻共同共有资产。范志华购房时，她配合于桂华有意隐瞒上诉人，在上诉人不知情的情况下，把房本过户到范志华名下，这是夫妻共同共有的房产，在交易中并没有找上诉人李俊毅签字，这是不合法的交易。因是夫妻共同共有房产，上诉人没有得到房款，所以上诉人李俊毅不能搬出涉案房。2.范志华购房前并没有来上诉人李俊毅家看房这是事实。3.19万元货款没有提交证据，虚构事实。4.47万元现金支付没有真实性，证人侯某和范志华说的交易地点不一致，仅提供47万元取款凭证，没有银行卡前期的流水，明显有漏洞。5.购房合同里提到放入监管账户60万，房子实际交易86万元，现金支付47万，存在矛盾。在（2020）冀0503民初1232号判决书，和（2020）冀05民终2416号判决书中，购房钱款矛盾重重。这次一审判决书中提到放入监管账户59万，上诉人请求中院出示批文，查房管局的监管账户的证据，到底放入监管账户多少钱？6.上诉人在河北省威县开发区管委会，调取三份证据（9.6万元）已提供，更证实19万元的不存在，更何况范志华拿不出19万元的货款证据。7.范志华称是2019年7月21日签订房屋买卖合同；上诉人在《邢台市房屋交易与产权管理中心》查到是2019年8月2日，时间上有矛盾。以上七条证实于桂华和范志华是不合法交易，涉案房是上诉人李俊毅与于桂华夫妻共同财产，于桂华违规操作，卖房没给上诉人李俊毅应得的一半房产，故上诉人不能搬家，范志华买房不看房，她二人合伙转移上诉人李俊毅唯一的固定资产，这是不合法的交易。二、上诉人名下既没有存款，也没有房产（无房证明），目前就该院（2020）冀05民终2416号民事案件已经在省高院立案，案号是（2020）冀民申8001号。请求二审法院查明事实，依法改判。 范志华答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，一审判决结果应予维持。理由：1、被上诉人范志华在秀兰南小区门口经营便利店多年，具有购买房产的经济实力，也有在秀兰附近购买房产的计划，多次通过中介看房子的信息后，在某中介看到了于桂华出售房子的信息，才知于桂花有房子要出售。因以前相识便联系协商售房事宜，基于对产权登记人于桂华的信赖利益，才与于桂华签订买卖合同，购买涉案房产，范志华在上述房产交易中系善意。2、因于桂华的其他民事纠纷个人账户被查封，合同签订后，经于桂华的请求，房款中47万元系范志华在交通银行预约后取出的现金交付给于桂华，剩余购房款通过代于桂华交纳法院执行款项，代还涉案房屋按揭贷款、购物款折抵等方式将房屋买卖合同中约定的购房款履行完毕，2019年8月5日办理了过户登记手续，范志华缴纳涉案房产、契税。房产经过合理价格出售，产权已登记在范志华的名下。3、范志华知道涉案房屋出售信息，且基于对产权登记所有权人于桂华的信赖利益与其签订房屋买卖合同，范志华购买涉案房产时候是善意，已经支付涉案房屋价款，且已缴纳涉案房产、契税，于桂华依约为范志华办理产权过户登记手续，范志华基于不动产物权采“登记”生效主义而取得涉案房屋的所有权。4、邢台市新都区人民法院（2020）冀0503民初1232号民事判决书，邢台市中级人民法院（2020）民终2416号民事判决书，也对范志华善意购买涉案房屋，支付涉案房屋房款且已缴纳涉案房屋契税，办理房产过户登记手续予以认定，同时也驳回了上诉人请求确认范志华与于桂华房屋买卖合同无效的诉讼请求。5、范志华基于不动产物权采“登记”生效主义，而取得涉案房屋的所有权，现在上诉人拒绝搬出涉案房屋，属于无权占有。涉案房产自2019年8月5日过户到范志华名下将近1年之久，期间上诉人一直不予搬出，被上诉人购买的房屋却无法入住，租房产生的费用将近2万元，上诉人应予赔偿。于桂华出售涉案房产，如果造成上诉人的损失系上诉人与于桂华之间的民事纠纷，与被上诉人无关。上诉人称上诉人与其母亲名下既没存款也没房产的事实与本案无关。上诉人与被上诉人确认合同效力纠纷一案，申请再审已经立案，上诉人占用涉案房屋没有事实和法律依据，被上诉人有权要求上诉人搬离涉案房屋。 范志华向一审法院起诉请求：1.依法判令被告返还原告位于邢台市信都区，停止侵害并搬离上述房产；2.依法判令被告按月租金1500元给付原告2019年10月至实际搬离时的房屋占用费；3.本案诉讼费用由被告负担。 一审法院认定事实：李俊毅、于桂华系夫妻关系。2019年7月21日范志华与于桂华签订《购房合同》，合同约定：第一条乙方（范志华）同意购买甲方（于桂华）拥有的坐落在邢台市桥西区XXXX室和负二层小房的房产，房屋建筑面积93.29平方米、地下室小房10平方米（详见土地房屋权证第××号）。第二条交易总价：860000元整。第三条付款时间与办法：1、甲方从2015年1月至2019年7月从乙方经营地位于邢台市桥西区门口福美多便利店购买货物，至今欠乙方货款190000元，甲方同意用欠乙方货款190000元抵用购房款。2、因为甲方拥有的上述房产属于银行按揭方式购买，上述房产在中国农业银行抵押，现在未还贷款还有80000元。乙方同意代替甲方还清银行贷款。3、乙方替甲方还清银行贷款，银行工作人员当天到邢台市房管局办理上述房产解押后，甲乙双方当天办理上述房产过户手续，办理过户手续时，乙方将扣除甲方欠乙方货款190000元和替甲方还清银行贷款80000元剩余的房款590000元交邢台市房管局监管账户，待完成过户后，由邢台市房管局将购房款支付给甲方。第四条甲方应在上述房产过户给乙方之日起60日内将房产全部交付给乙方，并应在交房当日将所有水费、电费、及其燃气费等相关费用结清。2019年8月2日于桂华与范志华签订《邢台市存量房买卖合同》。同日，范志华缴纳房屋契税，于范二人向邢台市房屋交易与产权管理中心提交不动产登记申请书，申请对涉案房屋进行转移登记。2019年8月5日涉案房屋过户至范志华名下，不动产登记编号为冀（2019）邢台市不动产权第XXXXXXX号。 2020年6月11日李俊毅提起诉讼要求确认2019年8月2日《邢台市存量房买卖合同》无效，原邢台市桥西区人民法院审理后驳回李俊毅诉讼请求。李俊毅不服一审判决，提出上诉，2020年9月18日邢台市中级人民法院作出（2020）冀05民终2416号民事判决，驳回上诉、维持原判。 另查明，截至2020年6月16日9时49分，经查询邢台市房屋交易与产权管理中心房屋信息系统电子信息，李俊毅房屋交易与产权管理信息如下：房屋坐落无、房屋权利状况无、合同编号或权属证书号无。现李俊毅、张维彩居住在争议房屋内。 一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案争议房产已于2019年8月5日办理过户登记手续，邢台市信都区XXXX房屋归范志华所有，被告拒绝搬出该房屋，属无权占用。被告辩称范志华、于桂华恶意串通、签署虚假合同，原告并未足额出资，缺乏证据支持，被告辩解理由不能成立。原告请求判令被告支付占用房屋期间费用，但未提交有效证据证明同时期、同地段房屋租赁费用，对此请求，不予支持。判决：一、被告李俊毅、张维彩于本判决生效之日起十日内搬出邢台市信都区XXXX室。二、驳回原告范志华的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告李俊毅、张维彩负担。 本院二审期间，被上诉人范志华提交河北省高级人民法院（2020）冀民申8001号民事裁定书，欲证明上诉人李俊毅申请确认合同效力纠纷案件，省院已经驳回李俊毅再审申请。上诉人质证认为其已经向检察机关进行申诉。本院二审查明的事实与一审一致，予以确认。 本院认为，邢台市信都区XXXX号房产已于2019年8月5日办理过户登记手续，该房产的所有权人现为被上诉人范志华，被上诉人范志华请求上诉人李俊毅、张维彩搬离、返还该房产，于法有据。上诉人李俊毅曾提起诉讼，请求确认被上诉人范志华和于桂华买卖该房产的行为无效，邢台市桥西区人民法院作出（2020）冀0503民初1232号民事判决：驳回李俊毅的诉讼请求。本院作出（2020）冀05民终2416号民事判决：驳回上诉，维持原判，河北省高级人民法院（2020）冀民申8001号民事裁定书对李俊毅的再审申请予以驳回。故上诉人李俊毅在本案中主张范志华和于桂华买卖该房产的行为无效，属重复主张。上诉人李俊毅主张于桂华卖房未给其应得购房款，该主张也不属于本案审查范围，可另行主张。 综上所述，李俊毅、张维彩的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人李俊毅、张维彩负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵小双 审判员  解宝成 审判员  王 兵 二〇二一年四月二十日 书记员  魏素萍