安徽省合肥市包河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖0111执异12号 案外人:安徽耀明机电设备有限公司，住所地合肥市新站区临泉路. 申请执行人：安徽四方建设集团有限公司，住所地合肥市庐阳工业园区兴庐科技产业园. 被执行人：合肥千城房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市包河区烟墩街道办事处. 被执行人：安徽千城投资集团有限公司，住所地合肥市沛河路. 被执行人：王传付，男，1962年8月18日出生，汉族，住安徽省桐城市。 本院执行被执行人安徽四方建设集团有限公司（以下简称：四方公司）申请执行合肥千城房地产开发有限公司（以下简称：千城房地产公司）、安徽千城投资集团有限公司（以下简称：千城投资公司）、王传付建设工程施工合同纠纷一案中，案外人安徽耀明机电设备有限公司（以下简称：耀明公司）对本院查封千城公司开发的坐落于合肥市滨湖区××大道与××交口××千城商业广场的房产（含案涉的1516、1515、1514、1513、1512、1511、1510、1509、1508、713、714、716、1208、1209、1210、1211、1212、1216、1217、1316室房屋）提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭审查了本案，现已审查终结。 案外人耀明公司异议称，请求贵院停止对合肥千城商业广场1516、1515、1514、1513、1512、1511、1510、1509、1508、713、714、716、1208、1209、1210、1211、1212、1216、1217、1316室房屋的强制执行，并解除查封措施。事实与理由：申请人于2014年12月和2015年6月与千城房地产公司签订了两份《工程款抵房屋协议书》，和两份《交房协议书》，协议书约定由千城房地产公司将其开发的千城商业广场的部分房屋抵付申请人的工程款，抵付的房产包括贵院查封的1516、1515、1514、1513、1512、1511、1510、1509、1508、13、714、716、1208、1209、1210、1211、1212、1216、1217、1316的房产在内，折抵总价款1730万元。上述《工程款抵房屋协议书》签订后，因千城房地产公司原因一直未能办理登记备案。对此，在合肥市包河区人民法院于2017年3月16日作出(2016)皖0111民初9661号的《民事判决书》中关于该事实已经予以认定。综上，由于安徽四方建设集团有限公与合肥千城房地产开发有限公司、安徽千城投资集团有限公司、王传付建设工程施工合同纠纷一案判决生效的时间发生在申请人折抵房屋之后，同时，因申请人已经支付全部房屋价款（工程款折抵）并实际占有该房屋，且对未办理房屋过户登记手续没有过错，故，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，贵院应停止对该房屋执行，并予以解封. 被执行人四方公司、千城房地产公司、千城投资公司、王传付未发表意见。 经审查查明：本院受理四方公司与千城房地产公司、千城投资公司、王传付建设工程施工合同纠纷一案，2019年3月28日，因四方公司申请，本院作出（2019）皖0111民初255号民事裁定书，裁定查封千城公司开发的坐落于合肥市滨湖区××大道与××交口××千城商业广场的房产（含案涉的1516、1515、1514、1513、1512、1511、1510、1509、1508、713、714、716、1208、1209、1210、1211、1212、1216、1217、1316室房屋）。本院（2019）皖0111民初255号民事判决书判决：“一、合肥千城房地产开发有限公司于判决生效之日立即支付安徽四方建设集团有限公司1264.4万元及逾期付款利息（该利息自2019年1月4日起，以1264.4万元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至款清之日止）；二、安徽四方建设集团有限公司在涉案未付工程款808万元范围内对涉案合肥市徽州大道与福州路交口千城商业广场工程未出售的房屋和地下车库、千城商业广场酒店、商业用房等房屋拍卖所得价款享有优先受偿权；三、安徽千城投资集团有限公司、王传付对上述第一项债务承担连带责任；四、驳回安徽四方建设集团有限公司其他的诉讼请求。案件受理费146672元，保全费5000元，保全担保费18300元，合计169972元，由合肥千城房地产开发有限公司、安徽千城投资集团有限公司、王传付共同负担。”四方公司因不服该判决，向合肥市中级人民法院提起上诉，（2019）皖01民终8184号民事判决书判决：“一、维持安徽省合肥市包河区人民法院（2019）皖0111民初255号民事判决第一、三项，即：合肥千城房地产开发有限公司于判决生效之日立即支付安徽四方建设集团有限公司1264.4万元及逾期付款利息（该利息自2019年1月4日起，以1264.4万元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至款清之日止）；安徽千城投资集团有限公司、王传付对上述第一项债务承担连带责任；二、撤销安徽省合肥市包河区人民法院（2019）皖0111民初255号民事判决第二、四项；三、驳回安徽四方建设集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费146672元、保全费5000元、保全担保费18300元，合计169972元，由合肥千城房地产开发有限公司、安徽千城投资集团有限公司、王传付共同负担；二审案件受理费51560元，由安徽四方建设集团有限公司负担。”后因千城房地产公司、千城投资公司、王传付未履行生效判决书确定的义务，四方公司向本院申请强制执行，本案立案执行。耀明公司向本院提出执行异议申请，请求解除对千城公司开发的位于合肥市滨湖新区的合肥千城商业广场1516、1515、1514、1513、1512、1511、1510、1509、1508、713、714、716、1208、1209、1210、1211、1212、1216、1217、1316室房屋的查封。 本院认为：本案的争议焦点是案外人耀明公司的异议主张是否足以排除强制执行效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”耀明公司与千城公司签订二份《工程款抵房屋协议书》实质上以工程款抵购房款的行为，但本案中耀明公司签订《工程款抵房屋协议书》并接受房屋时，明知涉案房产尚未竣工，未要求在登记部门办理网签备案，其应当预见不能办理过户登记的后果，其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人安徽耀明机电设备有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 本裁定送达后立即生效。 审判长  程梅翠 审判员  刘 锟 审判员  夏 凯 二〇二一年四月二十日 书记员  周传玉 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。