江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1324民初2732号原告：贾永明，男，1964年9月20日出生，住泗洪县。被告：江敏，女，1971年9月12日出生，住泗洪县。被告：赵兵，男，1973年8月14日出生，住泗洪县。原告贾永明与被告江敏、赵兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告贾永明到庭参加了诉讼；被告江敏、赵兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告贾永明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告贾永明与被告江敏、赵兵签订的房屋买卖协议；2.判令二被告返还原告贾永明购房款26万元；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2012年7月11日，原告贾永明从被告江敏、赵兵处购得银河国际广场A01幢合同号100002室房屋，房屋面积为305.91平方米，双方约定先付房款40%计46万元，余款过户后一次性付清。原告贾永明多次要求二被告办理房屋过户手续，但二被告一直不予办理；在未能过户情况下，上述房屋于2018年被泗洪县人民法院执行局拍卖。原告贾永明认为，二被告实施欺骗的行为造成原告贾永明经济受损，二被告应承担返还剩余购房款26万元的责任。为了维护原告贾永明合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告江敏、赵兵未作答辩。原告贾永明围绕诉讼请求依法提交了证据，被告江敏、赵兵未到庭质证。原告贾永明提交的商品房买卖合同（网签合同）一份、房屋买卖协议一份、江苏泗洪农村商业银行存款凭条客户回单五份、收条二份、房屋租赁合同及补充协议各一份、二被告婚姻登记信息一份、法院公告一份、不动产产权情况表一份，本院经审查后对上述证据的证明效力予以认定并在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告江敏与被告赵兵系夫妻关系，于1998年3月5日在泗洪县民政局办理结婚登记。2012年2月21日，被告江敏与案外人泗洪红利来置业有限公司签订商品房买卖合同，约定被告江敏购买案外人泗洪红利来置业有限公司开发的位于泗洪县银河国际广场A01幢合100002号房屋，建筑面积为305.91平方米，总价款为柒拾万叁千伍百玖拾叁元。2012年7月11日，被告江敏、赵兵将上述房屋出卖给原告贾永明，被告江敏、赵兵（出卖人，甲方）与原告贾永明（买受人，乙方）签订一份房屋买卖协议，合同约定：“第三条：关于产权登记及过户的约定……2.甲方领到房屋产权证三日内通知乙方办理过户变更手续，甲方应在30天内需无条件协助乙方办理房屋产权证、土地使用证及其过户手续……。第四条：付款方式、房屋交付1.此协议自签订之日起由乙方向甲方预付购房款40%，计肆拾陆万元整（￥460000.00），以收据或收条为准。乙方支付40%款项当日，甲方应将该套房屋交付给乙方，……。2.余款60%，计陆拾玖万元整（￥690000.00），在甲方协助乙方办理完房屋产权证、土地使用证变更手续后，乙方一并付清。”当日，原告贾永明向二被告支付购房款46万元，被告赵兵向原告贾永明出具一份金额为46万元的房款收条；签订合同后的当月，二被告将上述房屋交付给原告贾永明使用；诉讼中，原告贾永明陈述其自己使用上述房屋一段时间，后出租给案外人吴强、中国太平洋人寿保险股份有限公司泗洪支公司使用。后原告贾永明多次催告二被告办理上述房屋过户手续，但未果。2018年7月24日，本院执行局工作人员到上述房屋处张贴案号为（2017）苏1324执恢857号的公告，内容为：“申请人宿迁市宿城区恒生农村小额贷款有限公司与被执行人江敏实现担保物权纠纷一案，本院于2014年9月14日向被执行人江敏发出执行通知书，责令被执行人自动履行还款义务，但被执行人江敏仍未主动履行义务，本院已依法对被执行人江敏所有的位于泗洪县青阳镇银河国际广场A01幢302室房产进行了拍卖，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条之规定，责令被执行人江敏及居住（或使用）上述房屋的相关人员在2018年7月31日前迁出上述房屋，到期仍不迁出的，本院将依法强制搬迁。”原告贾永明随即通知上述房屋的承租人于2018年7月31日前将房屋内物品搬出。另查明：1.2018年4月9日，本院作出（2017）苏1324执恢857号之一执行裁定书，裁定：“一、泗洪县银河国际广场A01幢302室房产的所有权归买受人靳某所有。上述房产的所有权自本裁定送达买受人靳某时转移。二、买受人靳某可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。”2.诉讼中，原告贾永明陈述：“吴强租房的时候，又转租给其他人，这个人又转租到赵兵手里，赵兵搬到里面办公，办公时间不长，大概一个多月，赵兵又找到太平洋保险公司来租，我一直和被告赵兵都有联系，我说四五年左右租金大概有20万元，被告赵兵同意太平洋保险公司直接将20万元租金支付给我，这个20万元租金就充当返还的房款。”后原告贾永明向二被告催要剩余房款26万元未果，故诉讼来院。本院认为，原告贾永明与被告江敏、赵兵就涉案房屋签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效；现被告江敏因欠宿迁市宿城区恒生农村小额贷款有限公司债务，涉案房屋已被本院拍卖，买受人靳某已取得涉案房屋所有权，原告贾永明已不能实现合同的目的；原告贾永明主张解除双方签订的房屋买卖协议，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，双方签订的房屋买卖协议解除后，二被告还应返还原告贾永明剩余购房款26万元，故原告贾永明主张二被告返还购房款26万元，符合法律规定，本院亦予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自身的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贾永明与被告江敏、赵兵于2012年7月11日签订的房屋买卖协议。二、被告江敏、赵兵返还原告贾永明剩余购房款26万元，于本判决生效后十日内履行完毕。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2600元，由被告江敏、赵兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费5200元。审判员  李永居二〇二一年四月二十七日书记员  马 迪附录：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。