广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初11887号原告：广东丰兆实业集团有限公司，住所地：广东省清远市清城区龙塘镇泰基工业城**。法定代表人：麦兆峰，总经理。委托诉讼代理人：薛淑怡，广东捷高律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄怡靖，广东捷高律师事务所律师。被告：广东璟尚生物科技有限公司，，住所地：广东省清远市清城区龙塘镇泰基工业城**专业厂房一（1-8轴）之**1-6轴）。法定代表人：刘某1。被告：刘某1，男，1964年12月20日出生，汉族，住广东省清远市×××××××××××××××××××，公民身份号码：440×××××××********。原告广东丰兆实业集团有限公司（简称丰兆公司）诉被告广东璟尚生物科技有限公司（简称璟尚公司）、刘某1租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告丰兆公司的委托诉讼代理人薛淑怡到庭参加诉讼，被告璟尚公司、刘某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丰兆公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2020年3月9日签订的《租赁合同》及2020年4月18日签订的《厂房租赁合同补充协议》；2、被告将承租的清远市清城区龙塘镇泰基工业城12号专业厂房一（1-8轴）之三层（1-6轴）及厂房首层1-3轴交C-F轴交还原告；3、被告向原告支付拖欠截止2020年10月的租金及其他费用共计114472.04元，并按每日1%标准支付滞纳金至清偿之日止；4、被告从2020年11月起参照租金标准向原告支付厂房占用费至实际返还厂房之日止；5、被告向原告支付违约金60480元；6、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年3月9日，原告与被告刘某1签订《租赁合同》，被告租赁位于清远市清城区龙塘镇泰基工业城12号专业厂房一（1-8轴）之三层（1-6轴），建筑面积为1680平方米，租期为2020年3月9日起至2024年2月29日。第三条约定“厂房月租金12元∕平方米，甲乙双方同意，乙方应三年后每两年递增10%向甲方支付租金，具体每年每月的租金如下：2020年4月18日至2023年4月17日每月租金20160元，2023年4月18日至2024年2月29日每月租金22176元。乙方应于每月5号前向甲方交付当月租金，逾期交付则按每日百分之一支付滞纳金，逾期十五天以上，按本合同第十条第1款处理”。合同第十条约定“合同期间，乙方有下列行为之一，作乙方根本性违约，甲方即可解除合同，无偿收回厂房（含乙方增添的入墙地设施），没收乙方押金，乙方应将本合同约定的押金标准另向甲方支付违约金：逾期支付租金超过十五天以上的”。从2020年7月起，被告开始拖欠租金及水电费等其他费用（其中7月份的租金20160元、水费571.2元，电费17072.19元，8月份的租金20160元、水费827.4元、电费6541.25元、物业费840元、宿舍及客房租金3300元、电梯使用费500元，9月份租金20160元、物业费840元、宿舍及客房租金2000元、电梯使用费2500元，10月份租金20160元、物业费840元，共计114472.04元。原告曾发函要求被告缴清欠付的租金及水电费等其他费用，但被告置之不理。被告拖欠租金的行为至今已经三个多月了，明显没有履约的诚意，按照合同约定，原告有权解除合同、收回出租的厂房及要求被告承担相应的违约责任。另外，2020年4月18日，被告璟尚公司与原告就前述《租赁合同》签订补充协议。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，因被告与原告签订的《租赁合同》已达到解除的条件，其补充协议也应解除，故双方签订的租赁合同及补充协议均应解除。经催收，被告拒不向原告支付租金，原告特提起本次诉讼，请求法院依法判准原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告璟尚公司、刘某1无提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告丰兆公司是位于清远市清城区龙塘镇泰基工业城12号专业厂房一（1-8轴）的权属人。2020年3月9日，原告（甲方）与被告刘某1（乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于清远市清城区龙塘镇泰基工业城12号专业厂房一（1-8轴）之三层（1-6轴），建筑面积为1680平方米的厂房租赁给乙方使用，租期为2020年3月9日起至2024年2月29日止，给予乙方装修免租期40天。厂房月租金12元∕平方米，甲乙双方同意，乙方应于合同签订之日交纳押金60480元，应三年后每两年递增10%向甲方支付租金，具体每年每月的租金如下：2020年4月18日至2023年4月17日每月租金20160元，2023年4月18日至2024年2月29日每月租金22176元。乙方应于每月5号前向甲方交付当月租金，逾期交付则按每日百分之一支付滞纳金，逾期十五天以上，按本合同第十条第1款处理。合同期间，乙方有下列行为之一，作乙方根本性违约，甲方即可解除合同，无偿收回厂房（含乙方增添的入墙地设施），没收乙方押金，乙方应将本合同约定的押金标准另向甲方支付违约金，其中第4小点为：逾期支付租金超过十五天以上的。2020年4月18日，原告（甲方）与被告璟尚公司（乙方）签订一份《补充协议》，约定：乙方新增承租面积138平方米办公室（位于丰兆专业厂房首层1-3轴交C-F轴），租期自2020年5月1日起至2024年2月29日止，租赁单价15元∕平方米，递增方式按合同标准，新承租办公室租金每月按照以下标准：2020年5月1日起至2023年4月30日止，每月租金为2070元，2023年5月1日起至2024年2月29日止，每月租金2277元，从签约日起一周内一次性交6个月租金共12420元，往后按月5号前交租。从2020年7月起，被告开始拖欠租金及水电费等其他费用，其中7月份的租金20160元、水费571.2元，电费17072.19元，8月份的租金20160元、水费827.4元、电费6541.25元、物业费840元、宿舍及客房租金3300元、电梯使用费500元，9月份租金20160元、物业费840元、宿舍及客房租金2000元、电梯使用费500元，10月份租金20160元、物业费840元，共计114472.04元。原告将上述费用对账单通过微信向被告刘某1发送，并通知其于2020年9月18日下午17时前付清，否则暂停被告的用电以及各项服务，并保留通过法律突进追缴的权利。因被告未依约支付租金等费用，原告遂向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。另查明，被告璟尚公司成立于2020年3月11日，法定代表人为被告刘某1，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），公司股东有刘某1、黎文英、陈发枝三人。本院认为，原告丰兆公司与被告刘某1签订的《租赁合同》、与被告璟尚公司签订的《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合同主体适格，内容未违反法律相关规定，已依法成立并生效，双方均应依照合同约定享有权利，承担义务。合同履行过程中，被告拖欠原告租金及水电费等费用，经双方微信沟通协商，被告对原告主张拖欠的费用清单并未提出异议，且被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃举证抗辩的权利，应承担不利其的法律后果，对于欠款数额114472.04元，本院予以确认。因合同约定的逾期交纳租金等费用的滞纳金过高，本院予以调整，被告逾期付款，造成原告资金占用损失，参照民间借贷纠纷相关法律规定，原告主张的滞纳金以114472.04元为基数，从其主张权利之日起即2020年10月29日，参照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计至付清款项之日止。鉴于被告拖欠租金等费用，依据合同约定，原告可以解除合同，故原告起诉要求解除与被告签订的《租赁合同》、《补充协议》，本院予以支持。因被告违约行为导致合同解除，应承担相应的违约责任，向原告按押金标准即60480元支付违约金。合同解除后，被告应予以返还承租物，故原告起诉要求被告将承租的清远市清城区龙塘镇泰基工业城12号专业厂房一（1-8轴）之三层（1-6轴）及厂房首层1-3轴交C-F轴返还原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告以实际行为不履行合同义务后，应积极与原告协商解决，并及时返还承租物，现因其不按时支付租金、不返还承租物引起本案纠纷，原告起诉要求起诉后即从2020年11月起按每月20160元支付厂房占用费至厂房返还之日止的诉讼请求，合情合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广东丰兆实业集团有限公司与被告刘某1于2020年3月9日签订的《租赁合同》、与被告广东璟尚生物科技有限公司于2020年4月18日签订的《补充协议》；二、被告刘某1、广东璟尚生物科技有限公司应于本判决生效之日起7日内支付租金等费用114472.04元及滞纳金给原告广东丰兆实业集团有限公司（滞纳金以114472.04元为基数，从2020年10月29日起参照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计至付清款项之日止）；三、被告刘某1、广东璟尚生物科技有限公司应于本判决生效之日起15日内将位于清远市清城区龙塘镇泰基工业城12号专业厂房一（1-8轴）之三层（1-6轴）及厂房首层1-3轴交C-F轴返还给原告广东丰兆实业集团有限公司；四、被告刘某1、广东璟尚生物科技有限公司应于本判决生效之日起7日内按每月20160元自2020年11月起支付至上述承租物返还之日止的占用费给原告广东丰兆实业集团有限公司；五、被告刘某1、广东璟尚生物科技有限公司应于本判决生效之日起7日内支付违约金60480元给原告广东丰兆实业集团有限公司；六、驳回原告广东丰兆实业集团有限公司的其他诉讼请求。本案受理费6436元，由被告刘某1、广东璟尚生物科技有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  唐权锋二〇二一年一月二十五日书记员  余钰婷附引用法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百二十条：民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。