湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0112民初5376号原告：武汉泓耀建筑器材租赁有限公司。法定代表人：季渊，董事长。委托诉讼代理人：赵红兵，湖北普明律师事务所律师。委托诉讼代理人：高大杰，湖北普明律师事务所律师。被告：武汉市龙豪钢管脚手架有限公司。法定代表人：何存勇。原告武汉泓耀建筑器材租赁有限公司（以下简称“泓耀公司”）与被告武汉市龙豪钢管脚手架有限公司（以下简称“龙豪公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泓耀公司的委托诉讼代理人赵红兵到庭参加了诉讼，被告龙豪公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告泓耀公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《财产租赁合同》；2、被告向原告支付租金2,528,075.06元（暂计算至2020年10月31日）；3、被告返还原告在租钢管171321.2米或按照市场价赔偿租赁物价款；4、被告对在租钢管按照合同约定支付自2020年11月1日至全部钢管返还或实现赔偿之日止的钢管占用租金；5、被告支付原告前期违约金1,391,034元（暂计算至2020年10月31日），后期支付以2,528,075.06元为基数，按照每日0.067%自2020年11月1日起计算至全部款项支付完毕之日止；6、被告支付原告律师费100,000元；7、本案诉讼费、保全费由被告承担。审理中，原告泓耀公司变更第二项诉讼请求为：被告向原告支付租金2,527,515.31元（暂计算至2020年10月31日）；变更第三项诉讼请求为：被告返还原告在租钢管102881.2米或按照市场价赔偿租赁物价款；变更第四项诉讼请求为：被告对在租钢管102881.2米按照合同约定支付自2020年11月1日至全部钢管返还或实现赔偿之日止的钢管占用租金。被告龙豪公司未到庭应诉，亦未提交答辩状和证据。本院经审理认定事实如下：2015年9月6日，原告泓耀公司（出租方、甲方）与被告龙豪公司（承租方、乙方）签订《财产租赁合同》，约定租赁物使用于武汉东湖万达广场K6K7项目工程；租金计收标准为钢管（3.25mm）0.01元/米/日、扣件（1.0kg）0.004元/套/日，租赁物价值为市场价；租赁期限自2015年9月7日至2016年5月25日。《财产租赁合同》第五条租金的计收和凭证：租赁物数量以甲方实际出库单累计或双方核对的数量为准；租赁期超过三个月的自发货日至归还日的实际天数计算租金；当月25日为租金及其它费用结算日，由乙方向甲方领取结算单，否则乙方对甲方的结算视为认可；乙方按每年的端午、中秋、春节三个节点支付租赁费，三个节点支付的租赁费不得低于本年底总费用的80%，其余款项在2016年10月底前支付结清；如逾期支付的，乙方应向甲方支付每日按应付款的3‰作为逾期付款违约金，自每月约定付款日次日起计算，乙方并承担甲方为实现债权的一切费用包括律师费。第六条租赁物的赔偿：租赁物应原物归还，如发生毁损、灭失租赁物赔偿时，按第二条租赁物的价值计赔，发货和归还材料时在仓库点数。租赁物的赔偿款未付清之前租金继续计算，直至赔偿款全部付清之日止；乙方支付的款项用于先付租金，再付赔偿款。合同签订后，原告泓耀公司依约向被告龙豪公司提供钢管。经原、被告双方对账确认，2016年9月9日至2019年12月20日，钢管租金为2,441,869.91元；2020年4月1日至2020年6月30日，钢管租金为181,217.14元；2020年7月1日至2020年9月30日，钢管租金为177,443.42元；截至于2020年9月30日，在租钢管192873.3米。2020年10月1日至2020年10月31日期间的钢管租赁，虽原、被告双方未对账确认，但原告泓耀公司自认收到被告龙豪公司退还钢管21552.1米，在租钢管余171321.2米（192873.3米-21552.1米），产生租金56,109.39元。审理中，原告泓耀公司自认收到被告龙豪公司租金329,124.55元（150,000元+179,124.55元）；自认还收到被告龙豪公司退还钢管68440米。另查明，原告泓耀公司为实现本案债权，与湖北普明律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师代理费100,000元。本院认为，原告泓耀公司与被告龙豪公司签订的《财产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应严格按合同履行。原告泓耀公司依约向被告龙豪公司提供钢管租赁服务，被告龙豪公司应当依约支付租金，返还租赁物。经庭审确认，被告龙豪公司尚欠原告泓耀公司租金2,527,515.31元（2,441,869.91元+181,217.14元+177,443.42元+56,109.39元-329,124.55元）未支付，尚有在租钢管102881.2米（171321.2米-68440米）未退还。根据《财产租赁合同》，租赁期限自2015年9月7日至2016年5月25日，租赁期限届满后，被告龙豪公司继续使用租赁物，原告泓耀公司未提出异议，《财产租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。被告龙豪公司无正当理由迟延支付租金，原告泓耀公司有权解除合同。故对原告泓耀公司要求解除双方签订的《财产租赁合同》及被告龙豪公司支付租金2,527,515.31元的诉讼请求，本院予以支持。根据《财产租赁合同》第六条，租赁物应原物归还，如发生毁损、灭失租赁物赔偿时，按租赁物的价值计赔；租赁物的赔偿款未付清之前租金继续计算，直至赔偿款全部付清之日止。故对原告泓耀公司要求被告龙豪公司返还在租钢管102881.2米或按照市场价赔偿租赁物价款的诉讼请求，本院予以支持。对原告泓耀公司要求被告龙豪公司对在租钢管102881.2米按照合同约定支付自2020年11月1日至全部钢管返还或实现赔偿之日止的钢管占用租金的诉讼请求，本院亦予以支持，在租钢管的单价按照《财产租赁合同》约定为0.01元/米/日。关于违约金，在《财产租赁合同》实际履行过程中，租赁期限变为不定期租赁，原告泓耀公司可以随时要求被告龙豪公司支付租金，但应当给被告龙豪公司必要的准备时间，故违约金的起算时间酌情认定为原告泓耀公司向被告龙豪公司主张权利之日的次日即2020年11月18日；《财产租赁合同》中关于违约金的计算标准及原告泓耀公司在诉请中列明的违约金的计算标准过高，本院酌情调整为以未付租金2,527,515.31元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年11月18日起计算至租金实际付清之日止。故对原告泓耀公司要求被告龙豪公司支付违约金的诉讼请求，本院在上述范围内予以支持，超出部分，不予支持。关于原告泓耀公司要求被告龙豪公司支付其为实现本案债权而支付的律师代理费100,000元的诉讼请求，因《财产租赁合同》仅约定原告泓耀公司实现债权的律师费由被告龙豪公司承担，但未约定具体数额，原告泓耀公司支付律师费应适当，对该项诉请，本院酌情在50,000元的范围内予以支持，超出部分，不予支持。被告龙豪公司经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃举证、质证及抗辩权利，不影响本案正常审理，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告武汉泓耀建筑器材租赁有限公司与被告武汉市龙豪钢管脚手架有限公司签订的《财产租赁合同》；二、被告武汉市龙豪钢管脚手架有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉泓耀建筑器材租赁有限公司租金2,527,515.31元；三、被告武汉市龙豪钢管脚手架有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告武汉泓耀建筑器材租赁有限公司在租钢管102881.2米；若返还不能，则被告武汉市龙豪钢管脚手架有限公司需按照赔偿时的市场价向原告武汉泓耀建筑器材租赁有限公司进行赔偿；四、被告武汉市龙豪钢管脚手架有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉泓耀建筑器材租赁有限公司在租钢管租金（以102881.2米×0.01元/米/日，自2020年11月1日至全部钢管返还或实现赔偿之日止）；五、被告武汉市龙豪钢管脚手架有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉泓耀建筑器材租赁有限公司违约金（以2,527,515.31元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年11月18日起计算至租金实际付清之日止）；六、被告武汉市龙豪钢管脚手架有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉泓耀建筑器材租赁有限公司律师代理费50,000元；七、驳回原告武汉泓耀建筑器材租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33,161元，由原告武汉泓耀建筑器材租赁有限公司负担8,229元，被告武汉市龙豪钢管脚手架有限公司负担24,932元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  宋晨琳二〇二一年四月十六日书记员  胡 琼