山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1082民初433号 原告：中国工商银行股份有限公司荣成支行，统一社会信用代码：913710828668555015，住所地荣成市文化东路126号。 负责人：马钰东，行长。 委托诉讼代理人：张军伟，山东力诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘谭，山东力诺律师事务所律师。 被告：袁人群，女，1972年9月23日出生，汉族，住贵州省开阳县。 被告：威海纹石宝滩房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91371000665711296Q，住所地山东省威海市荣成市港西镇环海路6669号。 法定代表人：车喜伦，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司荣成支行与被告袁人群、威海纹石宝滩房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司荣成支行之委托诉讼代理人刘潭到庭参加诉讼，被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，被告袁人群经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司荣成支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告袁人群偿还借款本金146124.09元及自2020年9月23日起至实际履行还款义务之日止的按照借款合同约定方式计算的利息、罚息、复利；2.判令被告袁人群支付原告律师服务费1.35万元；3.判令原告对袁人群名下位于荣成市纹石滩小区1栋1305号房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内依法享有优先受偿权；4.被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司对袁人群上述债务承担连带清偿责任；5.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由二被告承担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为，判令被告袁人群偿还借款本金143076.34元、利息584.44元及自2021年4月10日起至实际履行还款义务之日止的按照借款合同约定方式计算的利息、罚息、复利。事实和理由：2016年8月29日，原告与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告袁人群向原告贷款168000元，用于购买荣成市纹石滩小区1栋1305号房产，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，每月6日为还款日。袁人群以其购买的上述房产作为抵押以保证履行合同约定的还款义务，威海纹石宝滩房地产开发有限公司承担连带保证责任。抵押担保及连带保证责任的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 合同签订后，原告与袁人群就上述抵押担保办理了抵押登记，原告取得了鲁(2016)荣成市不动产证明第0006734号不动产登记证明。原告于2016年9月6日向袁人群发放了贷款168000元，但袁人群并未完全按照合同约定履行还款义务，至今已累计6次以上未按期足额偿还贷款本息。根据合同的约定，袁人群已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求袁人群清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求袁人群告承担原告为实现上述债权委托律师参加诉讼等活动而需要向山东力诺律师事务所支付的律师服务费用1.35万元。截止2021年4月9日，袁人群尚欠原告借款143076.34元、利息584.44元。 袁人群未作答辩。 威海纹石宝滩房地产开发有限公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月29日，原告与二被告签订“个人购房借款/担保合同”一份，合同主要约定：被告袁人群向原告贷款168000元用于购买荣成市纹石滩小区1栋1305号房产，贷款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；合同并约定借款人累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告袁人群以其贷款所购房产作为抵押。被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供阶段性连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证人对在约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。 2016年9月2日，原告与被告袁人群办理了预售商品房抵押权预告登记，登记号为（2016）荣成市不动产证明第0006734号，预告登记权利人中国工商银行股份有限公司荣成支行，预告登记义务人是袁人群，房屋坐落荣成市纹石滩小区1号楼1305号。2016年9月6日，原告向被告袁人群发放贷款168000元，借款凭证载明：借款期限240个月，自2016年9月6日至2036年9月6日止，基准利率（年）4.9%，利率变动周期按次年1月1日调整，逾期利率（年）7.35%，逾期浮动值50%。原告按约履行了合同，但袁人群并未完全按照合同履行，截至2021年4月9日，被告袁人群已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，尚欠本金143076.34元、利息584.44元，原告多次索要未果，遂成诉。 另查，2020年10月26日，原告为实现上述债权与山东力诺律师事务所签订委托代理合同，支出律师服务费为13500元。 本院认为，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告袁人群在原告依约发放贷款后未按时足额偿还贷款本息，已超过合同约定的次数，构成违约，故原告有权要求被告袁人群提前偿还全部贷款本息；原告为实现债权需要支付律师服务费13500元，依据合同约定，被告袁人群应予承担。被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司自愿为被告袁人群的债务提供阶段性连带责任保证，现抵押房产尚未办理正式的抵押登记手续，故原告亦有权要求被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司承担连带清偿责任。原、被告之间办理的是抵押权预告登记手续，所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权不具有物权效力，在被告袁人群未取得房屋所有权并完成抵押权登记的情况下，原告对涉案房屋不享有抵押权，故不产生优先受偿权，因此原告要求行使涉案房屋优先受偿权的诉讼请求，与法无据，本院不予支持；被告袁人群、威海纹石宝滩房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃到庭答辩与质证的权利。 综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院部分予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告袁人群于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司荣成支行借款本金143076.34元、利息584.44元； 二、被告袁人群于本判决生效后十日内支付原告借款利息、罚息、复利（以143076.34元为本金，自2021年4月10日起至被告实际付清之日止按合同约定的利率计算）； 三、被告袁人群于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司荣成支行律师服务费13500元； 四、被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3492元，由被告袁人群、威海纹石宝滩房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  王世霞 人民陪审员  董立兰 人民陪审员  张会莲 二〇二一年四月十五日 书 记 员  刘智霖