新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2301民初743号 原告：张明，男，1977年3月4日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被告：吉宏，男，1969年1月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被告：戴钰，女，1969年3月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 二被告委托诉讼代理人：贾国瑞，新疆赛德律师事务所律师。 原告张明与被告吉宏、戴钰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张明、被告戴钰、被告吉宏、戴钰的委托诉讼代理人贾国瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张明向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告维修房屋及家具损失130000元；2.被告支付原告房屋维修期间租房费用7500元；3.公证费1500元、鉴定费5000元由被告承担。本案审理过程中，原告当庭变更第1、2项诉讼请求，要求被告赔偿原告85656.79元，其中房屋损失78156.79元，房租损失7500元。事实与理由:原告于2020年7月购买了位于昌吉市和谐丁香园东园3号楼1单元601室的房屋。2020年11月装修完毕后等待入住。2020年12月28日，被告房屋发生暖气管漏水事故，水顺着原告房屋的卫生间吊顶、主卧室、次卧室及走廊顶部的灯流下来，积水达5厘米深，造成原告刚装修好未入住的房屋受损，给原告造成了损失。原告就损失与被告协商未果，为维护合法权益，诉至法院。 吉宏、戴钰辩称，二被告系夫妻关系，和谐丁香园东园3号楼1单元701室房屋系二被告所有，漏水部位位于厨房地暖管进水口进水接头部位，由于安装问题致使接头因水压过高爆裂，且开发商和谐公司没有按照地暖的验收规程对涉案地暖管进行打压试验，存在违反国家验收规定的情况,故责任应由新疆和谐房地产开发有限公司承担，要求追加新疆和谐房地产开发有限公司作为被告。原告损失应按实际恢复原状的损失处理。 本院经审理认定事实如下： 被告吉宏、戴钰系夫妻关系，原告张明和被告吉宏、戴钰分别居住在昌吉市107区2丘42栋1单元601室和701室，系楼上楼下的邻居关系。601室房屋以原告妻子张家莹名义购买，701室房屋系被告吉宏、戴钰所有。2020年12月25日，因被告房屋位于厨房地暖管进水口进水接头部位爆裂，水从701室流到601室，致601室房屋被淹受损。2020年12月26日，原告向新疆维吾尔自治区昌吉市公证处申请对房屋被水淹的现状进行证据保全，公证处作出（2021）新昌证字第412号公证书，原告支出公证费1500元。 因原、被告就房屋修复费用不能协商一致，原告申请鉴定。经原告申请，本院委托新疆新建联项目管理咨询有限公司就原告房屋受损部位的修复价值鉴定，该公司于2021年3月25日出具新建联鉴定2021（S-016号）鉴定意见书，鉴定意见：经计算，鉴定造价为62082.79元。争议部分造价说明如下：1.大小卧室床：此项造价13324元（根据申请人提供购买记录)。申请人认为床已被水浸泡，内部是否损坏不清楚，且经水浸泡后不再享受质保服务，应按实际价格重新购买计算；被申请人认为查看现场时并未看到有水渍，且没有影响美观及使用价值，不应按购买全价来赔偿。鉴定意见书中不包含此部分造价，是否计取由法院根据案情进行裁定；2.被褥、枕头等床上用品及一件衣服：此项造价2750元（根据申请人提供购买记录），现场未见到被浸泡的被褥、枕头等床上用品，只见到一件衣服，但公证书中有体现此部分内容。申请人认为经水浸泡均已发黄，无法再使用所以全部己扔掉，应按实际价格重新购买计算；被申请人认为此部分均可以拆洗，不应按照购买全价来赔偿。鉴定意见书中不包含此部分造价，如何计取由法院根据案情进行裁定。争议造价：大卧室床9900元、小卧室床3424元、四件套600元、被子800元、褥子800元、枕头400元、衣服150元，合计16074元，此部分造价不包含在鉴定造价62082.79元中。原告支出鉴定费5000元。被告对该鉴定意见书的真实性无异议，但认为造价62082.79元中床垫2899元、壁画2980.47元费用过高，床垫使用价值、壁画美观价值未受到严重破坏，不应当按全损进行核算；对有争议部分认为应按实际损害程度来计算，但前期实际勘察情况来看，有争议部分的物品并未受到严重损害，清洗、干洗后仍可正常使用。因被告对该鉴定结论提出异议，本院当庭向鉴定人员质询，其陈述“经现场勘验床垫局部发黄，有一个巴掌大小，向清洗的机构咨询，无法清洗干净，因床垫被水浸泡，厂家也不保修，使用价值受到影响，我方便按重置的价格确定。壁画同壁布相仿，壁画底部发泡、发胀，无法二次使用，也无法修复，按重置价格确定。大卧室床9900元根据原告提供的购买凭证，床垫和床的费用共计9900元，但外观上看床垫和床都看不出来被水浸泡，也没有水痕；小卧室床3424元不包含床垫，也是根据原告提供的购买凭证，外观上看不出来受损；四件套、被、褥、枕头是根据市场价，按各两床计算，根据公证书上的照片确定的数量；衣服150元是根据原告提供的购买凭证，衣服是新的，吊牌也没有取，衣服被水浸泡已经发黄。”原告对鉴定人员陈述无异议，被告对鉴定人员对有争议部分的陈述无异议，但认为壁画未到严重损害。原、被告认可四件套600元、被子800元、褥子800元、枕头400元、衣服150元，造价共计2750元。 被告认为其房屋漏水系新疆和谐房地产开发有限公司没有按照地暖的验收规程对涉案地暖管进行打压试验，存在违反国家验收规定的情况，故要求追加新疆和谐房地产开发有限公司作为被告，因本案原告基于侵权法律关系起诉，而被告与新疆和谐房地产开发有限公司系房屋买卖合同关系，本院对被告要求追加新疆和谐房地产开发有限公司为共同被告的申请未予准许。 上述事实有原告提交的购房合同、结婚证、公证书及公证费发票、鉴定意见书及鉴定费发票、庭审笔录在卷佐证。 本院认为，公民的合法财产受法律保护。因被告厨房地暖管进水口进水接头部位爆裂，将原告房屋浸泡受损，被告作为701室房屋的所有人，应当对损害后果承担赔偿责任。原告房屋损失经鉴定，鉴定造价为62082.79元，被告对其中床垫2899元、壁画2980.47元价格不认可，认为床垫、壁画受损并不严重，按重置价格不合理，经本院当庭向鉴定人员质询，其陈述“经现场勘验床垫局部发黄，有一个巴掌大小，向清洗的机构咨询，无法清洗干净，因床垫被水浸泡，厂家也不保修，使用价值受到影响；壁画同壁布相仿，壁画底部发泡、发胀，无法二次使用，也无法修复”。本院认为该鉴定意见系依法做出，被告不认可，未提出证据予以反驳，结合鉴定人员陈述，床垫、壁画受损无法修复，本院对鉴定意见予以采信。有争议的部分：因原、被告双方对鉴定意见书中四件套、被子、褥子、枕头、衣服，同意造价按2750元，本院予以确认。原告主张大卧室床9900元、小卧室床3424元，被告不认可，认为并未受损，根据鉴定人员陈述“大卧室床9900元根据原告提供的购买凭证，床垫和床的费用共计9900元，但外观上看床垫和床都看不出来被水浸泡，也没有水痕；小卧室床3424元不包含床垫，也是根据原告提供的购买凭证，外观上看不出来受损”，说明床未受损，不影响其使用价值，原告要求被告赔偿损失无事实及法律依据，本院不予支持。综上，原告房屋受损价值为64832.79元（62082.79元+2750元）。原告为保全证据支出公证费1500元，为确定损失大小支出鉴定费5000元系合理损失，本院予以支持。原告主张租房损失7500元，1500元/月，从2021年2月至2021年6月有，计算5个月，被告不认可，本院认为，原告已将房屋装修完毕等待入住，因被告房屋漏水致原告房屋被淹，原告不能居住，也不能出租，给原告造成了损失，本院根据原告房屋受损情况，酌定修复需1个月，原告按1500元/月符合市场行情，本院酌定租房损失为1500元。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告吉宏、戴钰赔偿原告张明房屋损失64832.79元、租房损失1500元，合计66332.79元，于本判决生效后十日内给付； 二、被告吉宏、戴钰赔偿原告张明公证费1500元、鉴定费5000元，于本判决生效后十日内给付； 三、驳回原告张明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2104元，减半收取计1052元，由被告吉宏、戴钰负担832元，由原告张明自行负担220元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  高源 二〇二一年四月二十九日 书记员  杨欢