辽宁省抚顺市东洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0403民初501号原告：抚顺银行股份有限公司东洲支行，住所地抚顺市东洲区绥化路（西段）38号楼1跃5层3号。负责人：王春彦，系该行行长。委托诉讼代理人：寋睿、白雪系该行员工系该行员工。被告：戴绪，男，1980年6月12日出生，汉族，住址抚顺市顺城区。被告：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住所地抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人：胡大为，系该公司经理。委托诉讼代理人：李明，系该公司员工。被告：抚顺市创新房地产开发有限责任公司，住所地抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人：许卫华，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘文博，系该公司员工。被告：抚顺市城市建设发展有限公司（曾用名：抚顺市房产经营总公司），住所地抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人：张立民，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王喜丹，系该公司员工。原告抚顺银行股份有限公司东洲支行诉被告戴绪、抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市创新房地产开发有限责任公司、抚顺市城市建设发展有限公司合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺银行股份有限公司东洲支行（以下简称抚顺银行东洲支行）的委托代理人寋睿、白雪、被告戴绪、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司（以下简称置业担保有限责任公司）的委托代理人李明、被告抚顺市创新房地产开发有限责任公司（以下简称创新房地产开发有限责任公司）的委托代理人刘文博、抚顺市城市建设发展有限公司（以下简称城市建设发展有限公司）的委托代理人王喜丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年4月28日，抚顺银行股份有限公司与被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司签订了合作协议，协议约定抚顺市房地产置业担保有限责任公司担保方式为保证担保和保证金质押担保。被告提供的保证为连带责任保证。质押物为抚顺市房地产置业担保有限责任公司在抚顺银行开立保证金账户内的全部资金。被担保的主债权为由抚顺市房地产置业担保有限责任公司提供保证的抚顺银行及各分支机构的债权。合作协议中约定合作期限为2015年4月28日至2016年4月28日。2015年9月16日，原告与被告戴绪、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司签订了合同编号为抚银东支2015年借字第103号的《个人借款合同》，合同金额为15万元，借款期限为120个月，自2015年9月16日至2025年9月16日。月利率7.7251‰。还款方式为等额本息。被告戴绪以名下一处房产（地址顺城区）为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，并办理了抵押登记手续。同时上述合同中约定被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司为该笔借款提供连带责任保证担保，保证的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。原告依约于2015年9月25日向被告戴绪发放了15万元借款。2016年4月28日，抚顺银行股份有限公司与被告抚顺市创新房地产开发有限责任公司、被告抚顺市城市建设发展有限公司分别签署了连带责任保证书，约定被告以公司全部财产提供连带责任保证。被担保的主债权为由被告提供保证的抚顺银行及各分支机构的债权包括但不限于保证书作出前已经发生的债权。该笔借款于2019年11月21日开始被告未足额偿还原告贷款利息，经多次催要未果，截至2021年4月13日，被告戴绪尚欠原告贷款本金84828.59元、欠息498.79元，本息合计85327.38元。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，依法将上述被告诉至贵院，请人民法院依法判令1、判令被告戴绪偿还原告贷款本金84828.59元，欠息498.79元，本息合计85327.38元，以及之后产生的利息、罚息、复利（按个人借款合同约定计算），直至全部偿还完毕之日止。2、判令被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市创新房地产开发有限责任公司，抚顺市城市建设发展有限公司对上述贷款本息（即诉讼请求第一项）承担连带保证责任。3、请求对被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司质押给抚顺银行的保证金优先受偿（账户名称：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，帐号：70×××24，开户行：抚顺银行新抚支行，帐号：01×××30，开户行：抚顺银行民主路支行。4、判令原告对戴绪提供的抵押房产（产权证号：抚房权证顺字第××号）享有优先受偿权。5、判令被告承担诉讼费用、保全费用及其他相关费用。被告置业担保有限责任公司辩称，从2018年7月份到现在一共给被告垫付10926.12元，依照合同约定日万分之五的违约金到实际给付之日止，违约金是3972.62元，合计是14898.74元。如果判决要求在优先实现物权担保部分，不足部分在承担保证责任。要求戴绪偿还我方垫付的违约金。被告城市建设发展有限公司辩称，连带责任保证书关联性有异议，我公司未收到任何其他主债务的相关合同文本，也对相关合同文本不知情，不符合保证责任的从属性原理。根据民法典的相关规定，保证债务具有成立、内容、范围、消灭上的从属性，只有主债务的成立，才可能有保证债务的存在，主债务是逐笔签订的，保证债务也应逐笔签订。关于个案戴绪，我公司未签订针对该笔主债务的保证债务，也对该笔主债务不知情，依据保证责任的从属性原理，我公司对不知情的该笔贷款业务不应承担连带保证责任。连带责任保证书与本案无关联性。根据保证债务的从属性，保证债务应从属于主债务，并且保证人应对每笔债务拥有知情权和决定权，我公司对戴绪同抚顺银行的贷款及抚顺市房地产置业担保有限责任公司对其进行的担保并不知情，也未针对该主债务订立保证债务合同，故连带责任保证书不从属于该主债务，针对该主债务合同，此份保证书与其并无关联。被告创新房地产开发有限责任公司辩称，与被告抚顺市城市建设发展有限公司代理人意见一致。被告戴绪辩称，欠款事实存在，对原告诉讼请求没有意见。经审理查明，2015年4月28日，抚顺银行股份有限公司与被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司签订了合作协议，协议约定抚顺市房地产置业担保有限责任公司担保方式为保证担保和保证金质押担保。被告提供的保证为连带责任保证。质押物为抚顺市房地产置业担保有限责任公司在抚顺银行开立保证金账户内的全部资金。被担保的主债权为由抚顺市房地产置业担保有限责任公司提供保证的抚顺银行及各分支机构的债权。合作协议中约定合作期限为2015年4月28日至2016年4月28日。2015年9月16日，原告与被告戴绪、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司签订了合同编号为抚银东支2015年借字第103号的《个人借款合同》，合同金额为15万元，借款期限为120个月，自2015年9月16日至2025年9月16日。月利率7.7251‰。还款方式为等额本息。被告戴绪以名下一处房产（地址顺城区）为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，并办理了抵押登记手续。同时上述合同中约定被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司为该笔借款提供连带责任保证担保，保证的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。原告依约于2015年9月25日向被告戴绪发放了15万元借款。2016年4月28日，抚顺银行股份有限公司与被告抚顺市创新房地产开发有限责任公司、被告抚顺市城市建设发展有限公司分别签署了连带责任保证书，约定被告以公司全部财产提供连带责任保证。被担保的主债权为由被告提供保证的抚顺银行及各分支机构的债权包括但不限于保证书作出前已经发生的债权。该笔借款于2019年11月21日开始被告未足额偿还原告贷款利息，经多次催要未果，截至2021年4月13日，被告戴绪尚欠原告贷款本金84828.59元、欠息498.79元，本息合计85327.38元。另查，被告置业担保有限责任公司替被告戴绪垫付10926.12元、罚息3972.62元，合计14898.74元。本院确认上述事实，有当事人陈述、《个人借款合同》、《合作协议》、《连带责任保证书》、房屋产权证、他项权证等证据材料在卷为凭，这些材料已经开庭质证及本院审理，可以采信。本院认为，本案为金融借款合同纠纷，即当事人就达成的借款人向金融机构借款到期返还借款并支付利息的合同产生的权力义务纠纷。本案中，被告戴绪与原告抚顺银行东洲支行签订了《个人借款合同》，并以自有房屋为该合同项下产生的债权提供抵押担保，故被告戴绪应当按照合同的约定履行还款并支付相应利息的义务。被告置业担保有限责任公司、创新房地产开发有限责任公司、城市建设发展有限公司为上述债权体用连带保证责任。当原告抚顺银行东洲支行依照合同的约定履行了提供贷款等合同义务后，作为债务人应当依照案涉合同的约定履行返还借款的义务，当债务人不能履行还款义务后，为其案涉债权提供连带保证责任的被告即置业担保有限责任公司、创新房地产开发有限责任公司、城市建设发展有限公司应当承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定判决如下：一、判令被告戴绪于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告抚顺银行股份有限公司东洲支行贷款本金84828.59元、利息498.79元，合计85327.38元。自2021年4月14日起至实际偿还之日止以实际欠款额为基数按照抚银东支2015年借字第103号的《个人借款合同》的约定支付利息；二、原告抚顺银行股份有限公司东洲支行对戴绪名下的，坐落于顺城区房屋（产权证号为房权证顺字第××号）有优先受偿权；三、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市创新房地产开发有限责任公司、抚顺市城市建设发展有限公司对判项一承担连带保证责任；四、原告抚顺银行股份有限公司东洲支行对被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司质押给抚顺银行的保证金（账户名称：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，帐号：70×××24，开户行：抚顺银行新抚支行，帐号：01×××30，开户行：抚顺银行民主路支行）有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1161元（原告已预交）被告戴绪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员  任 俊二〇二一年四月十七日代理书记员  张春雪