河南省尉氏县人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0223民初999号原告（诉讼代表人）：黄建国，男，1958年5月15日出生，汉族，住郑州市管城回族区紫荆山路66号院1号楼37号。原告（诉讼代表人）：王子云，女，1955年4月5日出生，汉族，住尉氏县建设路所土产路52号。原告（诉讼代表人）：林宗本，男，1934年8月25日出生，汉族，住尉氏县建设路所土产路50号。原告（诉讼代表人）：于亚利，男，1964年7月29日出生，汉族，住尉氏县西南城湾248号。原告（诉讼代表人）：朱海宽，男，1969年4月4日出生，汉族，住尉氏县大营乡枣朱村二组。原告：唐二刚，男，1955年8月15日出生，汉族，住尉氏县。原告：刘锁，男，1955年11月12日出生，汉族，住尉氏县。原告：吴永亮（曾用名吴亮），男，1972年11月2日出生，汉族，住尉氏县。原告：任淑梅，女，1956年11月23日出生，汉族，住尉氏县。原告：赵全凤，女，1952年8月5日出生，汉族，住尉氏县。原告：邵占江，男，1969年10月24日出生，汉族，住尉氏县。原告：靳玉生，男，1945年4月11日出生，汉族，住尉氏县。原告：尹明德，男，1947年4月16日出生，汉族，住尉氏县。原告：张秀荣，女，1958年1月15日出生，汉族，住尉氏县。原告：周晨曦，男，1993年2月25日出生，汉族，住尉氏县。原告：徐进生，男，1959年2月17日出生，汉族，住通许县。原告：高永宽，男，1935年8月8日出生，汉族，住尉氏县。被告：尉氏县新合作市场开发有限公司，住所地尉氏县人民路中段。法定代表人：文梦开。原告黄建国、王子云、林宗本、于亚利、朱海宽、唐二刚、刘锁、吴永亮、任淑梅、赵全凤、邵占江、靳玉生、尹明德、张秀荣、周晨曦、徐进生、高永宽与被告尉氏县新合作市场开发有限公司（以下简称新合作公司）合同纠纷一案，本院于2021年2月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼代表人于亚利、黄建国到庭参加诉讼。被告新合作公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄建国等17人向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行房屋置换协议，将协议约定的房屋过户到原告名下；2.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原被告2011年11月签订房屋置换协议，协议约定：原告房屋被拆除后，被告按照原告拆除面积等比例将新建房屋置换给原告。现已满足协议约定的交房条件，但是被告拒不履行合同，没有向原告交付房屋。被告新合作公司辩称，土产街花园小区工程已经基本完工，但水、电、气、消防等设施没有完工，公司已经没有能力再支付费用，另外，小区也没有办理预售许可证。待未完工的工程完工，办理预售许可证、消防竣工验收、建设工程竣工验收备案，再缴纳相关的税费后，可以交房。为支持诉讼请求，原告提交的证据有：原告黄建国等17人各自与被告签订的《房屋置换协议》及《补充协议书》。被告新合作公司提交的证据有：土产街回迁房投资情况说明及财务报表，恳请书，合作开发协议，尉氏县供销合作社联合社关于文梦开等通知聘任职务的通知，尉氏县市场发展服务中心关于成立步行街市场管理所的通知，尉氏县人民政府办公室关于成立尉氏县土产街市场升级改造工程建设指挥部的通知，河南省企业投资项目备案确认书。本院组织双方进行了质证。根据原被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2012年起，为开展尉氏县土产街市场升级改造工程，被告新合作公司(甲方)与周伍泉、马献民、原告黄建国、原告王子云、原告林宗本、原告于亚利、原告朱海宽、原告唐二刚、原告刘锁、原告吴永亮、原告赵全凤、原告邵占江、原告靳玉生、原告尹明德、原告张秀荣、原告徐进生、原告高永宽17人(乙方)签订《房屋置换协议》，约定将位于尉氏县建设路中段路西，即西部和北部临供销社市场，东临废旧公司家属楼，南邻公路段家属楼的房屋按照面积一比一拆迁置换,乙方置换给甲方的新建住房,若甲方需要增加住房面积,乙方按照新建房屋销售的市场价每平方优惠300-500元。《房屋置换协议》签订后，周伍泉与原告周晨曦签订《房屋无偿转让协议书》，将土产街新合作建设房西单元3楼西户302室房屋无偿转让给原告周晨曦。《房屋置换协议》签订后，马献民去世，原告任淑梅与其系夫妻关系。2021年2月3日，本案原告17人与被告签订《补充协议书》，双方共同确认了被拆房屋面积以及置换房屋的具体位置，并约定交房时间为商品楼竣工验收合格后15日内，被告需向原告交付房屋，交房条件仍按原《房屋置换协议》约定，即统一供水供电、水电安装到户、带电梯、室内罩白、水泥地平、门窗齐全，置换房屋的房产证由被告负责统一办理，相关费用按规定各自承担。本院认为，原被告双方签订的《房屋置换协议》及《补充协议书》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告应当按照约定在商品楼竣工验收合格后15日内向原告交付回迁置换房屋，但目前商品楼未竣工验收合格，尚不满足交房条件，因此，被告应当继续履行合同，在满足交房条件后，将房屋交付给原告，并通过产权登记部门将房屋登记至原告名下。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尉氏县新合作市场开发有限公司继续履行《房屋置换协议》及《补充协议书》，在满足交房条件后，通过产权登记部门将尉氏县土产街花园小区东单元6层西户房屋登记到原告吴永亮名下；二、被告尉氏县新合作市场开发有限公司继续履行《房屋置换协议》及《补充协议书》，在满足交房条件后，通过产权登记部门将尉氏县土产街花园小区东单元7层东户及中单元7层西户房屋登记到原告黄建国名下；三、被告尉氏县新合作市场开发有限公司继续履行《房屋置换协议》及《补充协议书》，在满足交房条件后，通过产权登记部门将尉氏县土产街花园小区西单元7层东户及西单元7层西户房屋登记到原告朱海宽名下；四、被告尉氏县新合作市场开发有限公司继续履行《房屋置换协议》及《补充协议书》，在满足交房条件后，通过产权登记部门将尉氏县土产街花园小区东单元6层东户房屋登记到原告王子云名下；五、被告尉氏县新合作市场开发有限公司继续履行《房屋置换协议》及《补充协议书》，在满足交房条件后，通过产权登记部门将尉氏县土产街花园小区中单元6层东户房屋登记到原告林宗本名下；六、被告尉氏县新合作市场开发有限公司继续履行《房屋置换协议》及《补充协议书》，在满足交房条件后，通过产权登记部门将尉氏县土产街花园小区中单元4层西户房屋登记到原告于亚利名下；七、被告尉氏县新合作市场开发有限公司继续履行《房屋置换协议》及《补充协议书》，在满足交房条件后，通过产权登记部门将尉氏县土产街花园小区中单元6层西户房屋登记到原告唐二刚名下；八、被告尉氏县新合作市场开发有限公司继续履行《房屋置换协议》及《补充协议书》，在满足交房条件后，通过产权登记部门将尉氏县土产街花园小区东单元4层东户房屋登记到原告刘锁名下；九、被告尉氏县新合作市场开发有限公司继续履行《房屋置换协议》及《补充协议书》，在满足交房条件后，通过产权登记部门将尉氏县土产街花园小区中单元5层东户房屋登记到原告邵占江名下；十、被告尉氏县新合作市场开发有限公司继续履行《房屋置换协议》及《补充协议书》，在满足交房条件后，通过产权登记部门将尉氏县土产街花园小区中单元4层东户房屋登记到原告赵金凤名下；十一、被告尉氏县新合作市场开发有限公司继续履行《房屋置换协议》及《补充协议书》，在满足交房条件后，通过产权登记部门将尉氏县土产街花园小区西单元5层东户房屋登记到原告任淑梅名下；十二、被告尉氏县新合作市场开发有限公司继续履行《房屋置换协议》及《补充协议书》，在满足交房条件后，通过产权登记部门将尉氏县土产街花园小区东单元3层东户房屋登记到原告高永宽名下；十三、被告尉氏县新合作市场开发有限公司继续履行《房屋置换协议》及《补充协议书》，在满足交房条件后，通过产权登记部门将尉氏县土产街花园小区西单元4层东户房屋登记到原告靳玉生名下；十四、被告尉氏县新合作市场开发有限公司继续履行《房屋置换协议》及《补充协议书》，在满足交房条件后，通过产权登记部门将尉氏县土产街花园小区中单元7层东户房屋登记到原告尹明德名下；十五、被告尉氏县新合作市场开发有限公司继续履行《房屋置换协议》及《补充协议书》，在满足交房条件后，通过产权登记部门将尉氏县土产街花园小区东单元5层东户房屋登记到原告张秀荣名下；十六、被告尉氏县新合作市场开发有限公司继续履行《房屋置换协议》及《补充协议书》，在满足交房条件后，通过产权登记部门将尉氏县土产街花园小区西单元3层西户房屋登记到原告周晨曦名下；十七、被告尉氏县新合作市场开发有限公司继续履行《房屋置换协议》及《补充协议书》，在满足交房条件后，通过产权登记部门将尉氏县土产街花园小区西单元6层东户房屋登记到原告徐进生名下。案件受理费100元、保全费5000元及担保费8000元由被告负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  王根平人民陪审员  孙素敏人民陪审员  凡清梅二〇二一年四月六日书 记 员  李 杰