湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初16775号原告：丁某某，女，1983年5月7日出生，汉族，居民，住湖南省长沙县。被告：长沙易居名舍科技有限责任公司，住所地湖南省长沙市开福区通泰街街道中山路589号开福万达广场B区商业综合体，统一社会信用代码：91430105MA4R31GA1B。法定代表人：齐攀。被告：长沙即刻寓见公寓管理有限责任公司，住所地湖南省长沙市开福区通泰街街道中山路589号开福万达广场B区商业综合体，统一社会信用代码：91430105MA4RH6EN59。法定代表人：康自伟。被告：靳某，男，1993年3月19日出生，汉族，居民，住河北省新乐市。原告丁某某与被告长沙易居名舍科技有限责任公司（以下简称易居公司）、长沙即刻寓见公寓管理有限责任公司（以下简称即刻寓见公司）、靳某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案,并公开开庭进行了审理。原告丁某某到庭参加了诉讼，被告易居公司、即刻寓见公司、靳某经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丁某某提出诉讼请求:1、判令解除原告与易居公司签订的房屋租赁合同（业主版），请求立即收回房屋使用权。2、判令三被告立即向原告支付2个月空置期房屋租金及2个月租金6600元为违约金，按1650元／月支付房屋租金费用（自2020年8月16日至实际返还房屋之日止），截止起诉日暂计为24天：1320元（以上合计7920元，扣除押金1650元，小计6270元）。3、判令三被告支付本案的全部诉讼费。事实与理由：2020年3月12日，丁某某与易居公司签订房屋租赁合同（业主版），合同编号为ＣＳＴＧ-ＷＴ1900234，该合同约定：丁某某将位于××路××号××栋××座××室的房屋委托给易居公司管理，委托期限为2020年3月16日至2025年9月15日，第一年免租期为2个月，租金每月1650元，押金为1650元。租金按月支付，每月16日支付。2020年3月16日至2020年9月9日期间，易居公司仅向丁某某支付押金1650元及3个月租金。后经丁某某多次催告，易居公司并未继续履行合同义务，且逾期支付租金超过15个工作日。根据合同约定易居公司逾期支付租金超过15个工作日的，经丁某某书面通知后仍拒不支付的，丁某某有权解除合同。易居公司于2019年12月30日成立，公司认缴资本为500万元，公司原股东和法人代表为靳某。公司成立后，靳某作为股东并未履行实缴注册资本义务。靳某在2020年5月28日公司发生工商变更后，仍为该公司的实际控制人。2020年7月15日即刻寓见公司成立，8月11日易居公司工作人员宣称易居公司已被即刻寓见公司并购，但公司实际上是人去楼空，无法联系。原告认为三被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，遂起诉到法院。被告易居公司、即刻寓见公司、靳某未到庭参与答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了身份证复印件、房产证复印件、易居公司营业执照、即刻寓见公司营业执照、靳某身份证复印件、租赁合同、收款凭证、并购协议、微信聊天记录、微信截图等证据，本院认为原告提交的证据相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合原告的当庭陈述，可以确认如下案件事实：2020年3月12日，丁某某与易居公司签订《资产委托管理服务合同》，合同约定：丁某某将其所有的位于××路××号××栋××座××室的房屋委托给易居公司管理，委托期限为2020年3月16日至2025年9月15日，第一年免租期为2个月（2020年3月16日起至2020年5月15日止），租金每月1650元，押金为1650元。租金按月支付，每月16日支付。合同第八条第（四）款约定，若易居公司逾期支付租金超过15个工作日，经丁某某书面通知后易居公司仍不支付租金的，丁某某有权单方解除合同。易居公司提前解除合同的，应支付丁某某2个月的租金作为违约金。合同签订后，丁某某按约交付房屋，易居公司交付了押金1650元，并分别于2020年5月16日、6月16日、7月16日支付租金共计4950元，之后再未支付租金。2020年8月27日，丁某某向易居公司、即刻寓见公司发送租金催收函，同日丁某某向易居公司发送合同解除函。2021年3月27日，丁某某收回案涉房屋。截至2021年3月27日，易居公司尚欠丁某某租金及房屋占有使用费共计13860元。易居公司于2019年12月30日注册成立，2020年5月28日，易居公司法定代表人由靳某变更为齐攀。2020年7月20日，易居公司召开股东会并决议将易居公司所有的公司股权、资产、债权、债务等，以概括式转让的方式，转让给即刻寓见公司。之后，易居公司与即刻寓见公司签订并购协议，该协议第十条约定即刻寓见公司及全体股东自愿接受易居公司在签订本协议前因经营产生的一切财务（包括但不限于资产、债权、债务等）现状，并自愿承担易居公司及易居公司全体股东在签订本协议前因经营产生的一切后果责任。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，丁某某与易居公司签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。易居公司自2020年8月16日起再未支付过租金，已构成违约，应承担违约责任。合同解除的问题，易居公司截至本案法庭辩论终结仍未支付拖欠租金，根据双方合同的约定易居公司逾期15个工作日未支付租金的，经丁某某书面通知后仍未支付的，丁某某有权解除合同。至2020年9月5日，易居公司就应付的8月份租金已逾期15个工作日未付，故可以确认双方的合同已于该日解除，对丁某某要求解除与易居公司租赁合同的诉讼请求本院予以支持。经庭审查明，丁某某已收回案涉房屋，故对其请求立即收回房屋使用权的该部分诉讼请求，本院不再处理。欠付租金的问题，易居公司自2020年8月16日起至2020年9月5日的租金1100元，自2020年9月5日起至2021年3月27日的房屋占有使用费为11110元，扣除易居公司已预交的押金1650元，尚余10560元，对丁某某要求易居公司支付自2020年8月16日起至2021年3月31日的租金的诉讼请求本院予以支持。丁某某要求易居公司补齐免交的2个月的租金3300元的问题，因易居公司未租满1年便违约，合同目的已无法实现，故对丁某某的该项诉讼请求，本院予以支持。违约金的问题，丁某某要求易居公司支付两个月租金3300元作为违约金，符合双方合同的约定，对该项诉讼请求予以支持。即刻寓见公司与易居公司签订并购协议，约定即刻寓见公司及全体股东自愿接受易居公司在签订本协议前因经营产生的一切财务（包括但不限于资产、债权、债务等）现状，并自愿承担易居公司及易居公司全体股东在签订本协议前因经营产生的一切后果责任，故对丁某某要求即刻寓见公司与易居公司一起支付欠付租金的诉讼请求予以支持。靳某是否承担责任的问题，靳某并非案涉合同的相对方，对该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告丁某某与被告长沙易居名舍科技有限责任公司签订的《资产委托管理服务合同》已于2020年9月5日解除；二、被告长沙易居名舍科技有限责任公司、长沙即刻寓见公寓管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告丁某某支付租金及房屋占有使用费13860元；三、被告长沙易居名舍科技有限责任公司、长沙即刻寓见公寓管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告丁某某支付违约金3300元。四、驳回原告丁某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费229元、案件公告费560元，由被告长沙易居名舍科技有限责任公司、长沙即刻寓见公寓管理有限责任公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  周 家人民陪审员  余蕊梅人民陪审员  钟金花二〇二一年四月十九日法官助理陈莹书记员倪姗附：判决引用法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报仇、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。