江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0203民初12号原告：景德镇农村商业银行股份有限公司珠山支行，住所地：江西省景德镇市珠山区广场北路289号，统一社会信用代码：9136020067498144X7。负责人：常文霞，系该行负责人。委托诉讼代理人：洪海杰，系该行员工。委托诉讼代理人：李俊文，系该行员工。被告：江爱英，女，汉族，1968年07月12日出生，住江西省景德镇市珠山区。原告景德镇农村商业银行股份有限公司珠山支行（以下简称农商行珠山支行）诉被告江爱英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理，原告农商行珠山支行的委托诉讼代理人洪海杰、李俊文到庭参加诉讼，被告江爱英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商行珠山支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告江爱英偿还原告借款本金人民币700000元，利息46100.87元（计算至2020年12月30日，自2020年12月30日之后的利息、逾期利息按双方合同约定计算至实际还清之日）；2．如被告不履行上述第1项之义务，则请求人民法院判令原告农商行珠山支行有权对被告提供抵押的位于景德镇复式（权证编号：赣（2019）景德镇市不动产权第0014355号）的抵押物折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿所对应担保债务，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿；3．本案产生的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5月22日，被告江爱英与农商行珠山支行签订编号［2019］景农商行个借字第320022……号《个人借款合同》，约定由原告向被告发放贷款人民币700000万元，贷款期限自2019年5月24日起至2022年5月21日止，贷款年利率为7.3625%（按照实际提款日当日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮55%，若遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定办法，则在次年1月1日起在新同期贷款基准利率基础上上浮55%），结息方式为按月结息，逾期罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%，还款方式为借款期限届满日归还本合同项下全部借款。同日，为保证被告《个人借款合同》的履行，被告与原告签订了编号［2019］景农商行抵字第Ｄ320022……号的《抵押合同》，自愿以位于景德镇复式［权证编号：赣（2019）景德镇市不动产权第XX号］的房产作为抵押。上述抵押担保范围包括主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、送达费、公告费、查询费、邮寄费、律师费、拍卖费等）和借款人所有其他应付费用。如被告未依法履行到期（含合同到期和宣布提前到期）债务，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的所得价款优先受偿。2019年5月24日，原告向被告指定的银行账号62×××68发放了贷款人民币70万元整。该贷款届满期限为2022年5月21日。但自2020年3月开始，被告未依约履行还款义务，拖欠利息至今。截至2020年12月30日，被告累计拖欠原告贷款本金、利息、逾期利息共计746100.87元，经原告多次催收，均未果，诉至法院，望判如所请。被告江爱英未作答辩，亦未提交证据。原告农商行珠山支行围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1．被告身份证、结婚证、离婚证及离婚协议书；2．个人借款申请表、贷款面谈笔录、合作协议，营业执照、熊卓的身份证及购货合同两张、供货商江新萍的身份证及银行卡复印件；3．《个人借款合同》一份；4．《抵押合同》、房产证、不动产抵押登记证；5．借款凭证；6．银行结欠本息截图、还款明细，以上材料均为复印件。本院审核认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，且与本案有关联性，应予确认并在卷佐证。被告江爱英无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了在本次诉讼中对原告陈述的事实、诉讼请求和所提供证据进行抗辩、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月8日，江爱英向农商行珠山支行提交《江西省农业信用社（农商银行）个人借款申请书》，申请个人借款，借款金额为70万元，用于购买陶瓷。2019年5月22日，被告与原告农商行珠山支行签订编号：［2019］景农商行个借字第320022……号的个人借款合同以及编号：［2019］景农商行高抵字第Ｄ320022……号的《抵押合同》。约定：被告江爱英以其坐落于景德镇复式公寓作为抵押担保（房屋产权证号为：赣（2019）景德镇市不动产权第XX号）向农商行珠山支行申请个人借款，借款金额700000万元，期限为36个月，自2019年5月22日起至2022年5月21日止。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，上浮55%，合同有效期内浮动幅度保持不变。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，其中罚息利率为借款利率水平加收50%。2019年5月23日，景德镇市不动产登记局向权利人（申请人）农商行珠山支行出具证号为：赣（2019）景德镇市不动产证明第XX号抵押权登记证明。2019年5月24日，原告向被告发放贷款。被告收到借款并出具借款凭证一份：“借款金额为700000万元，借款利率为7.3625%，结息方式为按月结息，担保方式为抵押。”被告江爱英自2020年3月21日开始连续三个月以上未按时足额还贷款本息，截止到2020年12月30日，欠借款本金700000万元，利息及逾期利息44803.55元。原告多次催讨未果，提起本案诉讼。本院认为，原、被告签订《个人借款合同》以及《抵押合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应按约定履行各自的义务。原告按约定发放贷款，被告未按约定履行还款义务，已构成违约。因双方在合同中约定，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，其中罚息利率为借款利率水平加收50%。故原告要求被告偿还借款本金700000万元，计算至2020年12月30日的利息以及处置已依法办理抵押登记的抵押物的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告江爱英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利，并承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告江爱英于本判决生效之日五日内偿还原告景德镇农村商业银行股份有限公司珠山支行借款本金700,000元，并支付利息、逾期利息（以实际欠款为基数，自逾期之日起至实际给付之日止的利息、逾期利息，按合同约定计算，且利息、逾期利息总计不超过年利率24%的标准）；二、被告江爱英逾期不履行，则原告景德镇农村商业银行股份有限公司珠山支行有权以拍卖、变卖抵押的位于景德镇复式［房屋产权证号为：赣（2019）景德镇市不动产权第XX号］所得价款优先受偿，超过债权部分的价款退返被告江爱英，如有不足，由被告江爱英继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,261元，减半收取计5,630.5元，由被告江爱英承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  李南新二〇二一年四月二十日书记员  万 莹