福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽0203执异51号 异议人（被执行人）：李林豪，男，1995年4月7日出生，汉族，住福建省漳浦县。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区湖滨北路17号，统一社会信用代码91350200854989713W。 委托诉讼代理人：张洁、吴家敏，、实习律师。 法定代表人：董继松，行长。 被执行人：李书春，男，1967年2月19日出生，汉族，住福建省漳浦县。 被执行人：林秋芬，女，1971年4月11日出生，汉族，住福建省漳浦县。 在本院执行申请执行人中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被执行人李林豪、李书春、林秋芬金融借款合同纠纷一案中，被执行人李林豪向本院提出执行异议，申请从唯一住房厦门市海沧区钟林里324号4303室房屋的拍卖房款中预留8年租金。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人李林豪称，申请执行人与被执行人闽0203民初18749号民事债权纠纷一案，经厦门市思明区法院审理作出判决，现已经由思明法院执行拍卖了异议人唯一住房，使得异议人居无定所。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条第一款第三项：“（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”故依法申请法院从拍卖所得房款里按照当地房屋租赁市场平均租金标准，扣除8年房屋租金给异议人租房使用，请法院予以准许。分配给予异议人8年租金补贴合计【288000元（按月3000元的租金标准）】。符合法律和事实：第一，异议人积极配合法院执行工作，将名下所有房产交由法院拍卖。现名下无其他住房；第二，异议人现已到即将组成小家庭的时间，按市场上两房的租金水平平均为月3000元以上；第三。异议人所有的由法院拍卖的该处房产所处地段的租金水平均在3000元/月以上；第四，异议人目前没有工作，只能打临时工维持生计，自身收入不足以自行租房。综上，异议人要求给予租金补贴符合法律及人道主义。 本院查明，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告李林豪、李书春、林秋芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日作出（2019）闽0203民初18749号民事判决书，判决：“一、李林豪、李书春、林秋芬应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金1914804.37元及利息、罚息、复利（暂计至2019年5月26日为21698.55元，之后罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率加收50%计，复利按罚息利率计收，罚息、复利均计至实际还款之日止）；二、李林豪、李书春、林秋芬应于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司厦门市分行为实现债权产生的律师费58095元；三、若李林豪、李书春、林秋芬未按时履行上述债务，则中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以李林豪名下位于厦门市海沧区××号××室××花园××＃楼××层××室××折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22751元，减半计收11376元，由李林豪、李书春、林秋芬共同负担。”该判决书已于2019年12月24日发生法律效力。因李林豪、李书春、林秋芬未按照上述生效判决履行相应款项的给付义务，中国工商银行股份有限公司厦门市分行向本院申请强制执行，本院于2020年1月16日立案执行，本院于2020年3月3日作出（2020）闽0203执1256号执行裁定书，裁定：“一、冻结、划拨被执行人林秋芬、李书春、李林豪的银行存款人民币2028319.92元及利息，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、拍卖其等值的财产。二、折价或者拍卖、变卖被执行人李林豪名下位于厦门市海沧区××号××室××花园××＃楼××层××室××，申请执行人中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权就上述房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。” 另根据不动产登记信息查询结果记载，截至2020年6月9日，厦门市海沧区钟林里x号x室的房屋所有权人为李林豪，不动产权证号为闽（2018）厦门市不动产权第0××5号，其上有抵押权人中国工商银行股份有限公司厦门市分行，不动产登记证明号闽（2018）厦门市不动产证明第0××8号，被担保主权数额201万元，债务履行期限2016年2月18日至2046年2月18日，登记时间2018年7月31日；抵押权人杨秋苗，不动产登记证明号闽（2018）厦门市不动产证明第0××6号，被担保主权数额59万元，债务履行期限2019年3月6日至2021年3月5日，登记时间2019年3月7日；抵押权人黄惠田，不动产登记证明号闽（2018）厦门市不动产证明第0××1号，被担保主权数额90万元，债务履行期限2018年8月13日至2019年8月12日，登记时间2018年8月14日。 另根据本院《参加公开拍卖通知书》记载，本院于2020年10月22日10时至2020年10月23日10时，在淘宝网厦门市思明区人民法院司法拍卖平台对案涉房产进行拍卖。另根据本院《拍卖成交确认书》和《关于厦门市海沧区钟林里324号4303室（第一次拍卖）的公告》记载，买受人郑少童于2020年10月23日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物，即厦门市海沧区钟林里324号4303室房产，成交价为人民币3310000元。 另根据本院2021年1月26日的《执行笔录》记载，执行员告知被执行人李林豪“因你未实际居住于钟林里x号x室房产（以下简称案涉房产）内，也未从案涉房产处收取租金等收益，案涉房产并非你生活所必需房产或基本收入来源，所以你要求于拍卖案涉房产后为你保留8年租金的申请不符合法律规定，本院不予准许。对此，你有何意见？”李林豪答“我对于上述决定有异议，要对这一决定提执行异议。具体理由我递交执行异议书，希望法院为我保留8年租金288000元”执行员询问被执行人李林豪：“你将案涉房产交付本院拍卖处置前，案涉房产的使用情况？”被执行人李林豪回答：“我2018年3月份首次入住案涉房产，但仅居住了几天，就搬到岛内居住了。2018年7月份，我把案涉房产出租给了杨志鹏，租期一年，租金每月2500元，他直接一次性把一年的租金30000元转入我的银行账户内。同时，杨志鹏还出借十万元给我。一年租期届满后，因为我没有还那十万元，杨志鹏继续使用上述房产直至2020年初，大概就是法院去张贴腾房公告时才搬离。杨志鹏没有支付过租期届满后的租金。然后，我们就主动找法院，将案涉房产交付法院拍卖处置。”审判员询问被执行人李林豪：“你父母或者其他亲属是否居住过案涉房产？”被执行人李林豪回答：“没有，我父母都在漳浦工作，有自己的房产，一直住在漳浦。而且，我至今还单身，没有配偶、子女。”审判员询问被执行人李林豪：“你是否偿还过（2020）闽0203执257号案中申请执行人黄惠田的债权？”被执行人李林豪回答：“黄惠田的案件进入诉讼后，我就没有再还过他钱。” 另根据异议人提交的《房屋租赁合同书》（编号×××58）记载的房屋租赁信息，甲方为李林豪，乙方为陈志鹏，出租房屋为厦门市海沧生态花园住宅4＃楼4303室，出租期限为2018年7月25日至2021年7月24日。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条的规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。本案中，申请执行人对案涉房产享有抵押权，被执行人未依法履行生效判决书确定的还款义务，本院对被执行人李林豪名下抵押房产予以拍卖，符合法律规定。异议人李林豪主张案涉房产系其唯一住房应从拍卖款中预留租金八年租金合计288000元，但异议人并未居住在案涉房产内，唯一住房，并不等同于生活必需的居住房屋。异议人主张预留租金没有事实和法律依据。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条的规定，裁定如下： 驳回异议人李林豪的执行异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向厦门市中级人民法院申请复议。 审 判 长 蔡晓文 审 判 员 俞伟强 审 判 员 吕娜彬 二〇二一年四月十九日 代书记员 陈丹菁 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》 第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。