江西省新干县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0824民初144号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新干县支行，地址：江西省新干县金川镇状元路1号，统一社会信用代码：91360824672400760R。负责人：朱志云，该支行行长。委托诉讼代理人：文辉鹤，该支行员工。被告：周新红，女，1975年6月20日出生，汉族，新干县人，住江西省吉安市新干县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新干县支行（以下简称新干邮储银行）与被告周新红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理，依法适用简易程序，于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告新干邮储银行委托诉讼代理人文辉鹤到庭参加诉讼，被告周新红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周新红偿还原告贷款本金149728.52元、利息3649.87元，合计153378.39元（截至2020年10月14日，利息按年利率6.35%计算，逾期利息按贷款利率加收30%收取即8.255%）；2、判令原告对被告抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。被告周新红未到庭，亦未向本院提交证据。本院经审理查明事实如下：2019年8月7日，被告因经营需要向新干县创业贷款担保中心提交了《创业担保贷款申请表》，申请期限为一年。经审核，新干县创业贷款担保中心于次日向原告出具了《创业贷款贴息函》。2019年8月27日，被告向原告提交了《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款申请表》，双方于2019年8月31日签订了《小额贷款额度借款合同》，合同约定，原告向被告提供15万元的授信额度，授信额度期限最长为36个月，额度期限内单笔借款期限最长期限为12个月，额度项下借款的到期日不得超过额度存续到期日。在额度使用期内，借款人可以结清循环使用上述额度。额度使用期内未使用的授信额度在额度使用期限届满后自动失效，本合同下的贷款不享受优惠措施，借款采用固定借款利率，逾期还款的在借款利率标准上上浮30%等内容。同日，被告与原告又签订了《小额贷款最高额抵押合同》，被告自愿使用其独有的，坐落于新干县金川南大道289号箱包城26幢5单元701室房产﹝不动产证号：赣（2019）新干不动产权第××号﹞为上述借款本息提供抵押担保，并于2019年9月2日在新干县不动产登记局办理抵押登记手续。2019年9月9日，原告依约向被告发放个人贷款15万元，借款期限12个月，即自2019年9月9日至2020年9月9日，借款用途为进货，还款方式按周期结息到期还本，年利率6.35%，逾期利率8.255%。借款到期后，被告一直未结清借款备本息。截止至2020年10月14日，被告上结欠原告贷款本金149728.52元，利息1148.28元。现经原告多次催收，但未还款故诉至法院。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《小额贷款额度借款合同》，体现了双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务，现被告已违约，依法应担承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。经本院核算，截止至2020年10月14日，被告尚结欠原告贷款本金149728.52元，利息1148.28元。原告主张借款期限内上述借款利息为3649.87元，属计算错误，本院依法予以纠正。被告与原告自愿签订《小额贷款最高额抵押合同》，使用其自有的坐落于新干县金川南大道289号箱包城26幢5单元701室房产﹝不动产证号：赣（2019）新干不动产权第××号﹞为案涉借款本息提供抵押，并依法办理了抵押登记手续。故原告诉请对被告抵押的上述房产依法享有优先受偿权，本院予以支持。本案在审理过程中，经被告口头申请，本院多次组织双方进行调解，因双方调解意见差距较大，均无法达成一致。被告经本院传票合法传唤后无正当理由未到庭，视为放弃其诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周新红应于本判决生效之日起三日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新干县支行偿还本金149728.52元，利息1148.28元（算至2020年10月14日，之后的逾期利息按年利率8.255%计算）；二、原告对被告周新红抵押财产新干县金川南大道289号箱包城26幢5单元701室房产﹝不动产证号：赣（2019）新干不动产权第××号﹞在上述第一款的借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3367元，减半收取计1684元（原告已预交），由被告周新红负担1657元，原告负担27元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员 邹 凤二〇二一年四月六日书记员 谢江粤提示：本判决生效后，权利人可申请执行，申请执行期间为二年。法律链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。