湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂06民终718号上诉人(原审原告)：陈红，女，汉族，1979年5月7日出生，户籍地：武汉市江岸区，现住宜城市。委托诉讼代理人：范浩然，湖北策诚律师事务所律师。上诉人(原审被告)：宜城市奎盼鑫房地产有限责任公司南街项目部。住所地：宜城市随南路。代表人：王向阳，该项目部经理。委托诉讼代理人：陈刚，湖北今天（襄阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李仔逸，湖北今天（襄阳）律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：宜城市奎盼鑫房地产有限责任公司。住所地：宜城市中华路（天鑫小区综合楼）。法定代表人：王祖奎，该公司经理。上诉人陈红因与上诉人宜城市奎盼鑫房地产有限责任公司南街项目部（以下简称奎盼鑫房地产公司项目部）及被上诉人宜城市奎盼鑫房地产有限责任公司（以下简称奎盼鑫房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服宜城市人民法院（2020）鄂0684民初1049号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈红上诉请求：1、撤销原判。2、改判奎盼鑫房地产公司及其项目部向其交付商业用房40㎡，并办理好不动产权证；如不能交付商业用房的，可按同地段的出售价格支付价款及办证费用共计50万元；或将本案发回重审。3、改判奎盼鑫房地产公司及其项目部共同向其支付《宜城市南街城中村改造项目拆迁补偿安置协议书》约定的2018年7月14日至2020年5月31日安置费9000元。4、本案的案件受理费、财产保全费、保险服务费等实际支出由被上诉人承担。二审庭审中，其明确其一审诉讼请求第一项为：如不能交付商业用房的，按照《拆迁补偿安置协议书》的约定，补偿其319968元。事实和理由：1、奎盼鑫房地产公司项目部是奎盼鑫房地产公司的分公司，依据公司法第十四条之规定，其民事责任由公司承担。一审法院判决认定奎盼鑫房地产公司项目部是独立法人错误。2、其一审诉讼请求有被上诉人不能履行房屋交付义务时，应赔偿损失的主张，两个诉讼请求并不冲突，一审法院要求其作出选择后，又判决驳回其该诉讼请求程序存在瑕疵。3、《拆迁补偿安置协议书》约定：补偿计价标准为每平方米8000元，其被拆迁的房屋面积36.36平方米，按1：1.1补偿为319968元。奎盼鑫房地产公司项目部上诉称：1、撤销原判。2、发回重审或改判驳回陈红的诉讼请求。3、一、二审案件受理费由陈红承担。事实和理由：1、双方签订的《拆迁补偿安置协议书》第7.1条约定，约定的置换房屋交付期限为本协议生效且全体被拆迁户移交房屋完毕后起两年内交付，现案涉项目拆迁工作尚未完成，还未到合同约定的交付期限，奎盼鑫房地产公司项目部不存在逾期未交付房屋的情形，陈红要求交付房屋不符合合同约定；2、协议书第7.1条同时约定，奎盼鑫房地产公司项目部逾期未交付房屋的才继续承担过渡安置费用，现陈红要求支付过渡安置费用不符合约定。陈红向一审法院起诉请求：1、请求法院判令两被告向原告支付《宜城市南街城中村改造项目拆迁补偿安置协议书》约定的商业用房40㎡，并办理好不动产权证；2、请求法院判令两被告向原告支付《宜城市南街城中村改造项目拆迁补偿安置协议书》约定的2018年7月14日至2020年5月31日安置费9000元；3、本案的案件受理费、财产保全费、保险服务费等实际支出由被告承担。一审法院认定事实：2013年7月14日，陈红与奎盼鑫房地产公司项目部签订《宜城市南街城中村改造项目拆迁补偿安置协议书》，双方约定通过房屋产权调换补偿方式拆除陈红位于宜××××36.36㎡的原房屋，置换给陈红40㎡的商业用房。过渡期为2年，自2013年7月14日—2015年7月14日，过渡费用400元/月，一次性发放24个月计9600元。后因工地未动工，双方签订《补充协议书》，按2013年的标准补齐三年的安置费即2015年7月14日—2018年7月14日，并注明“按原协议房屋面积和门面房面积，并以2018年11月15日前选房并签”。至起诉之日，奎盼鑫房地产公司项目部没有履行商业用房的交付。庭审后，奎盼鑫房地产公司项目部提交了未拆迁的8户房屋及原因和1#、2#、3#、7#、9#、10#商铺面积及价格表。经陈红质证，其表示所有商铺面积均大于40㎡，因经济能力有限，不愿意置换超面积商铺，坚持要求奎盼鑫房地产公司项目部向其交付40㎡的商铺。一审法院认为，被告奎盼鑫房地产公司项目部与原告陈红签订的《宜城市南街城中村改造项目拆迁补偿安置协议书》和《补充协议书》为双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，系真实、合法、有效的合同，双方应当严格遵守。奎盼鑫房地产公司项目部拆除陈红原有的36.36㎡房屋后，应当在约定的时间内及时向陈红交付40㎡商铺，其逾期未交付的行为违反了合同约定。对于陈红要求奎盼鑫房地产公司项目部支付2018年7月14日至2020年5月31日安置费9000元的诉讼请求，依法予以支持；陈红要求奎盼鑫房地产公司项目部交付40㎡商业用房并办理不动产权证的请求，奎盼鑫房地产公司项目部提交的供选择可出售的商铺面积均远大于40㎡，经询问陈红夫妇，其表示因经济能力有限，拒绝购买超出40㎡以外的商铺面积，故该项诉讼请求因客观原因无法实现，无法给予支持。对于陈红要求奎盼鑫房地产公司交付商铺并支付安置费的诉求，因《宜城市南街城中村改造项目拆迁补偿安置协议书》和《补充协议书》系陈红与奎盼鑫房地产公司项目部签订，奎盼鑫房地产公司项目部系独立法人，具备独立承担民事责任的能力，根据合同相对性原则，陈红起诉奎盼鑫房地产公司无事实和法律依据，对其该项诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第七条、第六十一条、第一百一十九条、第一百三十五条、第一百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告奎盼鑫房地产公司项目部于本判决生效后十日内向原告陈红支付2018年7月14日至2020年5月31日安置费9000元。二、驳回原告陈红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4445元，由被告奎盼鑫房地产公司项目部负担。二审经审理查明，陈红在起诉状上的诉讼请求第一项为：奎盼鑫房地产公司及其项目部向其交付商业用房40㎡，并办理好不动产权证；如不能交付商业用房的，可按同地段的出售价格支付价款及办证费用共计50万元。一审庭审中，经法官释明，陈红确认诉讼请求第一项为：奎盼鑫房地产公司及其项目部向其交付商业用房40㎡，并办理好不动产权证。二审庭审中，其明确其一审诉讼请求第一项为：如不能交付商业用房的，按照《拆迁补偿安置协议书》的约定，补偿其319968元。二审另查明，双方签订的《拆迁补偿安置协议书》约定：陈红被拆迁的房屋面积为36.36平方米，补偿计价标准为每平方米8000元，补偿计价面积按1：1.1计算。二审还查明，奎盼鑫房地产公司项目部是领取了营业执照的有限责任公司分公司，经营范围是受公司委托以公司名义开展房地产开发经营。除二审查明的上述事实外，一审法院判决认定的其他事实基本属实，本院予以确认。本院认为，上诉人奎盼鑫房地产公司项目部与上诉人陈红签订的《宜城市南街城中村改造项目拆迁补偿安置协议书》和《补充协议书》，除要求陈红承担其他房屋是否被拆除的市场经营风险无效外，不违反法律法规的规定，为有效合同。奎盼鑫房地产公司项目部拆除了陈红的36.36㎡房屋后，应当在陈红的房屋被拆除后的两年内向陈红交付40㎡商铺，奎盼鑫房地产公司项目部未在陈红的房屋被拆除后的两年内向陈红交付40㎡商铺，一审法院判决奎盼鑫房地产公司项目部向陈红支付2018年7月14日至2020年5月31日的安置费9000元，符合合同约定，本院予以支持。陈红在一审中要求奎盼鑫房地产公司项目部交付40㎡商业用房并办理不动产权证，因奎盼鑫房地产公司项目部提交的供选择可出售的商铺面积均远大于40㎡，陈红表示无能力购买超出40㎡以外的商铺面积，故一审法院对陈红的该项诉讼请求没有支持。二审中，陈红明确其一审诉讼请求第一项为：如不能交付商业用房的，按照《拆迁补偿安置协议书》的约定，补偿其319968元。因不能交付40㎡商业用房的过错责任在奎盼鑫房地产公司项目部，故二审对陈红变更后的诉讼请求即补偿其319968元，经审查与双方签订的《拆迁补偿安置协议书》约定的补偿计价标准每平方米8000元，补偿计价面积按1：1.1计算相符，本院予以支持。陈红上诉要求奎盼鑫房地产公司及其项目部共同承担责任，因奎盼鑫房地产公司项目部是奎盼鑫房地产公司的分公司，该上诉请求符合《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，本院予以支持。奎盼鑫房地产公司项目部上诉称：双方签订的《拆迁补偿安置协议书》约定的置换房屋交付期限为本协议生效且全体被拆迁户移交房屋完毕后起两年内交付，现案涉项目拆迁工作尚未完成，还未到合同约定的交付期限，其不应交付房屋及承担过渡安置费用。因陈红的房屋已被拆除，其他房屋是否被拆除的市场经营风险，应由奎盼鑫房地产公司及其项目部共同承担，奎盼鑫房地产公司项目部要求由陈红承担其他房屋是否被拆除的市场经营风险，超出了陈红的正常承受能力，显失公平，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销宜城市人民法院（2020）鄂0684民初1049号民事判决；二、奎盼鑫房地产公司、奎盼鑫房地产公司项目部于本判决生效后十日内向陈红支付安置补偿费319968元，支付2018年7月14日至2020年5月31日的安置费9000元；三、驳回陈红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费4445元，诉讼保全费3020元，陈红上诉部分的二审案件受理费8890元，奎盼鑫房地产公司项目部上诉部分的二审案件受理费8890元，合计25245元，由奎盼鑫房地产公司、奎盼鑫房地产公司项目部负担。本判决为终审判决。审判长  张耀明审判员  陈瑞芳审判员  李 青二〇二一年四月十二日书记员  岳伟峰