广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0303民初183号 原告：陈连泉，男，1979年4月8日出生，汉族，户籍地:广西桂林市象山区，现住桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：陈湘，女，1983年1月22日出生，汉族，广西桂林市象山区，系原告妻子。 被告：桂林恒大房地产开发有限公司，住所地：桂林市叠彩区站前路******。 法定代表人：何万钊，总经理。 委托诉讼代理人：马云飞，男，1987年2月6日出生，汉族，现住广西全州县，该公司员工。 原告陈连泉诉被告桂林恒大房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日受理后，依法适用小额诉讼程序，于同年2月25日公开开庭审理了本案。原告陈连泉与其委托诉讼代理人陈湘，被告恒大公司的委托诉讼代理人马云飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期交房以本金人民币1120340元从2020年5月1日起至2020年10月31日止按日以万分之一计违约金20614.25元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2019年11月9日与被告恒大公司签订《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于桂林市叠彩区，购房金额为1120 第2页共6页 340元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2020年4月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用，同时合同第九条规定，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。截至2020年10月31日，原告才收到恒大公司收楼通知书，导致逾期交房的主要原因是恒大江湾小区项目竣工时间久，精装修住宅长时间空置疏于打理导致额外整改工作多，以及其自身其他原因导致整改进展缓慢,这些因素完全可以有效避免；其次，合同约定交房日期前虽遇新冠疫情，但原告多次询问置业顾问交房事宜，均答复按合同约定日期交房，没有收到电话、邮件或微信等任何形式的关于逾期的通知或说明，未尽到合同第八条约定的延期条件：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的告知义务。被告违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第八条、第九条之约定，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请法院公正判决，支持原告的诉讼请求。 被告恒大公司辩称：本公司确实因为客观原因逾期纠纷，主要原因是2020年上半年遭受新冠疫情影响，致使建设工程无法正常组织开展，影响后续审核报批手续，请求免除本公司的相关责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、商品房买卖合同，拟证明合同第八条2020年4月30日前交付给原告使用，合同明确上写明了，被告也没有告知原告逾期交房；2、桂林恒大江湾项目收(验楼通知书），拟证明被告未告知原告逾期交房的原因；3、（2020）桂03民终2209号民事判决书，拟证明2018年8月29日就已经完成了竣工验收的事实，就不存在因为疫情延期交房的事实。 被告对原告提交证据的质证意见：对原告提交的证据真实性与合同约定的内容无异议，但认为疫情不可抗力影响到全国，不存在被告故意隐瞒的事实。 第3页共6页 被告对其辩称未提交证据。 因被告对原告提交的证据真实性无异议，本院对原告提交的证据予以确认，作为定案的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月9日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告（买受人）以1120340元的价格购买被告开发的位于桂林市叠彩区。付款方式：贷款方式付款【商业贷款】买受人应当于2019年11月12日前支付首期房价款的21%。余款需在本合同签订后三日内办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同第八条约定：出卖人应当在2020年4月30日前，将符合国家和桂林市住房和城乡建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》（市住建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》）（市住建｛2010｝9号）的有关规定及本合同约定的其他交房条件的商品房交付买房人使用。同时双方约定：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人。合同第九条约定：（1）、按逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过180日，买受人有权解除合同。…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，有关按约支付了房价款，被告于2020年10月31日交房。原告认为被告逾期交房因支付相应的违约金，遂诉来法院，提出上述诉讼请求。 本院认为：综合原、被告的诉辩主张，本案争议的焦点为:对被告逾期交房的违约金能否减免及如何减免。 关于本案法律适用问题，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、 第4页共6页 司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外”。因引起本案纠纷的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》正式实施前，根据上述法律规定，本案仍然适用当时的法律进行审理。 原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属有效。原、被告双方应依约履行各自义务以及行使各自权利。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已按约履行合同约定的义务，支付了全部购房款，但被告未按约交房，已经构成违约，应承担相应的违约责任。 关于被告如何承担违约责任的问题，原、被告签订后后，2020年1月，全国爆发新冠疫情，在2020年2月、3月间政府为防治新冠疫情的需要，采取了一系列限制人员流动的必要措施，致使被告在2020年2月29日前无法开工建设，严重影响工期进度，属于不可抗力，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。上述新冠疫情的影响属于不可抗力。同时，《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明”。根据上述法律规定，出现不可抗力的情形，不能履约方应尽告知义务，达到减轻损失的目的，但本次新冠疫情来势凶猛，牵涉面广，对我国经济的影响是众所周知的，原告也应知晓，被告虽无证据证明其履行了告知义务，原告无证据证明因被告未履行告知义务而有损失扩大的情形。根据本案实际，综合考虑被告的过错程度，对被告的违约金，本院认为酌情免除两个月，较为适宜。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告桂林恒大房地产开发有限公司支付原告陈连泉逾期交房的违约金13 第5页共6页 668元（违约金计算：以1120340元为基数，从2020年7月1日计算至2020年10月31日（122天），按每日万分之一计算）。 本案案件受理费315元，减半收取157.5元，原告负担53.5元，被告负担104元，另157.5元本院退回原告。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 员  李 海 二〇二一年四月七日 法官助理  梁兴林 书 记 员  张慧林 第6页共6页