江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0925民初364号原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省建湖县近湖街道冠华东路8号。法定代表人刘荣华，该公司董事长。委托诉讼代理人孙明，该公司员工。被告江苏永林国际酒店有限公司，住所地在江苏省建湖县城湖中北路东侧。法定代表人陆苏兰，该公司执行董事。委托诉讼代理人李君，江苏行正律师事务所律师。被告徐永林，男，1951年7月29日出生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。委托诉讼代理人李君，江苏行正律师事务所律师。被告徐建彬，男，1981年10月10日出生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。委托诉讼代理人李君，江苏行正律师事务所律师。被告徐青云，女，1981年10月2日出生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。委托诉讼代理人李君，江苏行正律师事务所律师。被告陆苏兰，女，1953年6月27日出生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。被告建湖永林废品回收有限公司，住所地在江苏省建湖县南华工业园区。法定代表人徐永林，该公司执行董事。委托诉讼代理人李君，江苏行正律师事务所律师。被告江苏永林油脂科技有限公司，住所地在江苏省建湖县南华工业园区。法定代表人徐永林，该公司执行董事。委托诉讼代理人李君，江苏行正律师事务所律师。被告江苏信锐投资有限公司，住所地在江苏省滨海县东坎镇人民北路888号。法定代表人徐永林，该公司执行董事。委托诉讼代理人李君，江苏行正律师事务所律师。原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（以下简称建湖农商行）与被告江苏永林国际酒店有限公司（以下简称永林国际酒店公司）、徐永林、徐建彬、徐青云、陆苏兰、建湖永林废品回收有限公司（以下简称永林废品回收公司）、江苏永林油脂科技有限公司（以下简称永林油脂科技公司）、江苏信锐投资有限公司（以下简称信锐投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙明，被告徐青云及其委托诉讼代理人李君，被告永林国际酒店公司、徐永林、徐建彬、永林废品回收公司、永林油脂科技公司、信锐投资公司的共同委托诉讼代理人李君到庭参加诉讼,被告陆苏兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建湖农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告江苏永林国际酒店有限公司立即偿还原告借款本金32631865.76元及所欠利息2026376.44元（利息算至2021年1月1日），本息合计34658242.2元；2、承担32631865.76元借款本金自2021年1月2日至还款日按年利率5.88%计算的利息，若借款到期日2024年12月18日后还款，承担按借款年利率8.82%(按借款合同约定逾期贷款利率按借款年利率5.88%加收50%)计算的利息，并按约计收复利。3、被告徐永林、徐建彬、徐青云、陆苏兰、建湖永林废品回收有限公司、江苏永林油脂科技有限公司、江苏信锐投资有限公司对上述第1项、第2项所述借款本息承担连带清偿责任。4、依法折价、变卖、拍卖被告江苏永林国际酒店有限公司位于建湖县产；建湖县县城湖中路东侧明珠路南侧的房产、土地。原告对所得价款享有32631865.76元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权。5、本案的诉讼费用由被告承担。被告永林国际酒店公司辩称，永林酒店和原告签订借款合同是事实，借款本金金额无异议，利息我们酒店一直支付到2020年1月之前，具体利息金额由法庭审核。被告徐永林、徐建彬、永林废品回收公司、永林油脂科技公司、信锐投资公司共同辩称，担保人签订最高额保证合同是事实，徐青云签订不可撤销保证书的时候对保证书的内容不清楚，签字是事实，借款主合同不具备生效条件，借款合同第20.1条约定合同的生效条件是法定代表人和授权代理人签字并加盖公章后生效，本案案涉借款合同中只有法定代表人的印章，并没有签字，不符合合同的生效条件，担保合同属于从合同，主合同未生效担保合同无效。被告徐青云辩称，2015年1月的时候徐青云是永林酒店的法定代表人。在借款合同中是法定代表人，是主债务人江苏永林国际酒店有限公司的法定代表人。签字是徐青云本人签字的，但是徐青云作为借款人的法定代表人，徐青云对无条件不可撤销保证书的内容不清楚，是和借款合同相关材料一起签订的。另外案涉借款在2019年4月16日进行了重新借贷行为，徐青云对此借贷行为不清楚，徐青云在2015年8月离开建湖去南京定居，也不再是主债务人的法定代表人，对相关后续的借款情况是不知情的，也没有担保的意思表示。被告陆苏兰未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，2015年1月12日，原告建湖农商行与被告永林国际酒店公司签订银团贷款借款合同一份，合同主要内容为：由原告根据被告永林国际酒店公司需要，自2015年1月12日起至2024年12月18日止向被告永林国际酒店公司提供3500万元贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证式本合同的组成部分；逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%；借款担保方式为保证、抵押。同日，原告与被告永林油脂化工公司、永林废品回收公司、信锐投资公司签订银团贷款最高额保证合同一份，被告永林油脂化工公司、永林废品回收公司、信锐投资公司为本案的担保最高余额为3500万元；担保范围包括被告永林国际酒店公司与原告签订的主合同项下的债务本金、利息、罚息等；保证方式均为连带责任保证；保证期间均为履行债务期限届满之日起二年。2015年1月14日，原告与被告永林国际酒店公司签订银团贷款最高额抵押合同一份，担保债权最高余额为130456000元，抵押担保的范围为债务本金、利息、逾期罚息等。同日，被告徐永林、陆苏兰、徐青云、徐建彬与原告签订无条件不可撤销保证书，其不可撤销保证书主要内容：保证为无条件不可撤销的连带保证责任。担保的债务为被担保人自2015年1月14日起至2024年12月18日止在建湖农商行办理的各项业务所形成的债务，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金等；保证期间均为履行债务期限届满之日起二年。贷款发放后，被告偿还了部分本金，2019年4月16日，被告永林国际酒店公司向原告出具借款借据一份，借据载明：借款日期2019年4月16日，到期日期2024年12月18日，借款金额33191865.76元，年利率5.88%。因被告未履行还款和担保责任，原告多次催要无果，遂向本院提起诉讼。以上事实，有原告提交的借款借据、银团贷款借款合同。、银团贷款最高额抵押合同、抵押物品清单、股东同意抵押决议、他项权证书、股东会申请融资事项决议、江苏永林国际酒店有限公司银团贷款抵押物情况告知承诺函、银团贷款最高额保证合同、股东会同意保证决议、无条件不可撤销保证书等及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原告建湖农商行与被告永林国际酒店公司之间签订的借款合同，与被告永林油脂化工公司、永林废品回收公司、信锐投资公司签订的最高额保证合同，与被告永林国际酒店公司签订的最高额抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告永林国际酒店公司未按合同的约定偿还借款本息，构成违约，应负清偿和承担违约责任。被告永林油脂化工公司、永林废品回收公司、信锐投资公司、徐永林、徐青云、徐建彬作为保证人，应按合同约定对担保的借款本息承担连带清偿责任。被告永林国际酒店公司提供自有房产、土地进行抵押担保，依法应承担抵押担保责任。被告徐青云所提供的无条件不可撤销保证为被保证人自2015年1月14日起至2024年12月18日止在原告处办理的各类业务实际形成的债务，据此，被告徐青云的相关辩称无事实和法律依据，本院不予采纳。被告陆苏兰经本院合法传唤未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏永林国际酒店有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金32631865.76元及利息2026376.44元（利息算至2021年1月1日），合计本息34658242.2元，并承担该款自2021年1月2日起至借款清偿日止按年利率5.88%计算的利息；被告徐永林、徐建彬、徐青云、陆苏兰、建湖永林废品回收有限公司、江苏永林油脂科技有限公司、江苏信锐投资有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、如被告不按期履行上述第一项义务时，原告有权就被告江苏永林国际酒店有限公司位于建湖县土地折价，变卖、拍卖，并对变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费215091元，减半收取107545.5元，由被告江苏永林国际酒店有限公司、徐永林、徐建彬、徐青云、陆苏兰、建湖永林废品回收有限公司、江苏永林油脂科技有限公司、江苏信锐投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  王晓震二〇二一年四月十二日书记员  项晓娟