青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2021）青0105民初795号原告：赵成志，男，汉族，1978年3月15日出生，住西宁市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：赵希颜，男，汉族，1953年7月8日出生，住西宁市，公民身份号码：×××，系原告赵成志之父。被告：方国立，男，汉族，1995年10月1日出生，住西安市碑林区，公民身份号码：×××。原告赵成志与被告方国立房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告赵成志及其委托诉讼代理人赵希颜到庭参加诉讼。被告方国立经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告赵成志向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告房屋租金27600元,物业费、暖气费11600元,违约金2300元，以上合计41500元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月25日,原、被告在青海隆业房地产营销策划有限公司居间下签订了《不动产租赁合同》。约定将原告位于西宁市××道的一套房屋出租给被告居住使用，租赁期限自2019年4月1日至2021年3月31日止，房屋月租金2300元，每半年为一期交付租金于原告处，合同还约定了出租时原告房屋的其他设施及违约责任等内容。合同签订后，被告向原告给付了第一期半年的租金13800元和房屋设施押金2300元，合计16100元。第一期房屋租金到期时，被告应支付原告第二期租金13800元，但被告此时只向原告支付了10000元租金，欠付第二期租金3800元未付。变更为：被告已经付了31100元，该31100元中包括2300元押金，因被告多次违约，该2300元无法在租金中扣除，应当作为被告的违约金，所以我一共收到28800元租金，同时被告已经在2021年3月11日早上缴纳了2019年1月1日至2020年12月31日的物业费3524元和2019年至2020年采暖季暖气费3971元，共计7495元。故：诉求1变更为：请求人民法院依法判令被告给付原告房屋租金26400元，2021年1月1日至今的物业费、2020年10月1日至今的暖气费，物业费是147元/月。需要说明：被告已经于今日把房屋的一套钥匙给我，解除合同双方也已经达成一致，于今日解除合同。另外墙面有损坏，要求被告处理或进行相应补偿，如能协商一致，等被告父亲办理好委托手续，我们可以进行协商。被告方国立未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料。原告赵成志为证明其诉讼请求，提交如下证据：1.《不动产租赁合同》，拟证明2019年3月25日，原、被告签订租赁合同，约定原告租赁自己位于西宁市××区不动产给被告，被告每月承担租金2300元；约定如违约，以一个月租金2300元作为违约金；合同同时约定房屋内如人为损坏需折价赔偿；2.短信记录，拟证明自2019年8月29日至2021年2月1日，原告多次和被告及其家人索要租金情况；3.微信记录，拟证明被告于2019年3月25日给付租金16100元（此款包括押金2300元及半年的租金）；2019年9月12日给付租金10000元；2020年4月30日被告给付租金5000元，以上合计31100元，此款包括28800元租金和2300元押金；4.物业催款单，拟证明景岳物业中心在2020年9月25日给原告发出催缴费用通知单。需要说明：原告认可原告起诉后，被告已缴纳2019年1月1日至2020年12月31日的物业费3524元、2019年10月15日至2020年4月14日采暖季暖气费3971元，共计7495元；5光盘，拟证明原告多次联系被告索要租金，并要求被告缴纳物业费等费用。被告方国立未到庭应诉，亦未提交证据。本院认为，原告赵成志提交的证据能够证明案件事实，真实合法，应作为有效证据使用。经审理认定事实如下：2019年3月25日，原告赵成志（出租方、甲方）与被告方国立（承租方、乙方）在青海隆业房地产营销策划有限公司居间下签订《不动产租赁合同》，约定原告将位于西宁市××区不动产出租给被告居住使用；租赁期限自2019年4月1日至2021年3月31日止，房屋月租金2300元，房屋租金6个月为一期，被告必须按期提前30天支付下期房租。租赁期间，与该房屋有关的水费、电费、供暖费、燃气费、物业管理费均由被告承担；约定被告应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或，乙方应负责维修或承担赔偿责任；对违约责任约定“1.甲、乙双方的任何一方在合同期内，如不履行本合同内的相关义务及责任，则视为违约。违约方应赔偿另一方一个月的月租金作为违约金……”；“第十四条补充条款”中手写备注“经甲乙双方协商决定房屋内设备，除自然磨损外，人为损坏由乙方照价赔偿”。合同签订后，被告于2019年3月25日给付原告人民币16100元（包括押金2300元和2019年4月1日至2019年9月30日租金13800元）、于2019年9月12日给付原告人民币10000元、于2020年4月30日给付原告人民币5000元。其余租金未及时给付，亦未按时交纳物业费、暖气费。原告赵成志多次索要无果，遂诉至法院。另查明，原告起诉后，被告于2021年3月11日交纳2019年1月1日至2019年12月31日物业费1762元、2020年1月1日至2020年12月31日物业费1762元、2019年10月15日至2020年4月14日暖气费3971元，以上合计人民币7495元。被告方国立之父方俊和到庭，但因未办理委托手续无法出庭。本院为查明案件事实，于2021年3月11日组织双方核实案件情况。被告确认原告起诉前自己给付租金31100元、2019年1月1日至2020年12月31日物业费3524元、2019年10月15日至2020年4月14日暖气费3971元，确认被告拖欠租金、2021年1月1日至2021年3月11日物业费、2020年10月15日至2021年3月14日暖气费未给付。原告主张被告使用房屋期间损坏墙面需承担补偿款2000元，被告主张墙面能够修复处理，如不能处理愿承担补偿款1000元。法庭审理后，原告与被告多次电话联系，被告于2021年4月9日通过银行转账付给原告人民币10000元。本院认为，原告赵成志与被告方国立之间签订的《不动产租赁合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，对该租赁关系应当予以保护。合同签订后双方应按约定履行自己的义务。因被告未全面履行义务，原告提起本诉讼系原告依法维护权益。对于具体给付金额确定如下：（1）租金：2019年4月1日至2021年3月11日租金53590元（2300元/月×23.3月）。原告起诉前被告给付人民币31100元、起诉后给付10000元，合计41100元。此款中包括一个月押金2300元，因被告方国立违约行为，原告要求将该2300元作为违约金进行扣除，系原告依照合同约定主张权益，本院予以支持。即被告实际给付租金38800元（41100元-2300元），被告应给付拖欠租金为14790元（应付租金53590元-实付租金38800元）；（2）物业费：被告已给付2019年1月1日至2020年12月31日物业费3524元，尚欠2021年1月1日至2021年3月11日物业费337.64元（146.80元/月×2.3月）；（3）暖气费：2020年10月15日至2021年3月11日暖气费3351.60元（684元/月×4.9月）；（4）墙面修复费用：原告主张被告使用房屋期间损坏墙面需承担补偿款2000元，被告主张墙面能够修复处理，如不能处理愿承担补偿款1000元。现房屋已交付原告，双方对修理金额存在差异，为减少当事人诉累，本院酌情确定此款为1500元。综上，被告方国立应给付原告赵成志租金、物业费、暖气费、墙面修复费用合计人民币19979.24元。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告方国立于本判决生效后十日内给付原告赵成志拖欠租金14790元、物业费337.64元、暖气费3351.60元、墙面修复费用1500元，以上合计人民币19979.24元。被告方国立如果未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费838元，本院已减半收取419元，由被告方国立承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 李建萍二〇二一年四月十四日法官助理 马玲梅书记员 张 丽附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。