广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初421号原告：周应该，男，1979年1月24日出生，汉族，住湖北省大悟县×××××××××××，公民身份号码420×××××××××××××××。委托诉讼代理人：陈锦婷，广东沧江律师事务所律师。被告：佛山市汇璟国际贸易有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码9144×××。法定代表人：黄某1。原告周应该与被告佛山市汇璟国际贸易有限公司租赁合同纠纷一案,本院立案后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告周应该及其委托诉讼代理人陈锦婷、被告佛山市汇璟国际贸易有限公司的法定代表人黄某1到庭参加诉讼。因审理需要，于2020年3月22日再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈锦婷、被告的法定代表人黄某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2020年8月26日签订的《佛山市汇璟国际贸易有限公司（银海广场店）租赁合同》；2.被告赔偿原告损失174600元；3.被告赔偿原告投资设备的费用6520元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年8月26日签订《佛山市汇璟国际贸易有限公司（银海广场店）租赁合同》，约定：被告将位于佛山市高明区×××××铺位租赁给原告经营使用，租赁期限从2020年8月26日起至2022年8月25日止。双方签订合同后，原告依约一次性向被告支付了装修补贴费30000元、月管理费200元、2020年年节赞助费1200元、合同履约保证金6800元、定金20000元，被告均向原告开具相应金额的收据。此外，原告在涉案铺位共投资设备6520元。2020年11月开始，由于被告拖欠供应商的款项，导致原告承租的铺位无法正常经营。2020年12月，原告承租的铺位所在的世纪华联超市停止营业。原告认为，双方签订的案涉租赁合同系双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。根据合同的第九条约定“如甲方中途反悔或违约，则甲方应赔偿乙方已缴纳费用的三倍金额”，以及合同第十条约定“乙方有权利要求甲方赔偿乙方投资设备的所有费用。”现由于被告的违约行为导致原告承租的铺位无法经营，合同目的无法实现，根据《合同法》第94条及第97条的规定，原告有权解除租赁合同并要求被告根据合同约定支付损失174600（装修补贴费30000元、月管理费200元、2020年年节赞助费1200元、合同履约保证金6800元、定金20000元,共缴纳的费用58200元的三倍）以及投资设备的所有费用。为维护自身的合法权益，原告提起诉讼。佛山市汇璟国际贸易有限公司辩称：对第1项诉讼请求解除合同无异议。对原告其他诉讼请求的金额有异议，原告的起诉不符合事实，是原告违约在先，导致被告的商场倒闭的主要原因是原告出售劣质产品，在被告公司没有同意的情况下原告停止运营。双方当事人围绕诉请提交了证据，本院依法组织了当事人进行举证和质证，本院认定如下：原告提交的证据：证据1、证据2、证据3，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。证据4，被告有异议，经审查，本院认为该组证据不能证明与本案存在关联性，不予确认。证据5,被告表示对真实性无法确认。经审查，本院审理的（2021）粤0608民初445号案件中当事人亦提交了该组证据，被告的股东对该组证据的真实性无异议，故本院对该组证据予以确认。第二次开庭提交的证据，被告对真实性无异议，本院确认该组证据的真实性。被告提交的证据：证据1，原告无异议，本院予以确认并在卷佐证。证据2、证据3、证据4，原告对真实性无异议，本院确认该三组证据的真实性。证据5，原告有异议，本院经审查认为，原告虽有异议但未提供反证，本院对该证据的真实性予以确认。证据6，原告有异议，经审查，本院认为该证据单独不能证明被告拟证明的内容，不予确认。结合双方当事人没有异议的事实和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《佛山市汇璟国际贸易有限公司租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市高明区×××××铺位租赁给乙方经营使用；租赁期从2020年8月26日起至2022年8月25日止；租赁费用为装修补贴费30000元、月租金6800元、月管理费200元、合同履约保证金6800元、水电费由乙方自行承担；签订本合同后，乙方需要一次性向甲方付清合同规定的各项应缴费用（含装修补贴费、首月租金、合同履约保证金、年节赞助费、开业花篮费、首月管理费等）；乙方必须于每月的三日缴纳当月租金和上月水电费、管理费给甲方。合同还约定了双方的权利义务、违约责任等（详见合同文本）。合同附则还约定：签订合同，先交纳20000元定金，剩余约定费用，在2020年9月12日全部交齐，否则合同作废处理，定金不予退回；基础建设费30000元，租金6800元，押金6800元，年节赞助费1200元，管理费200元/月，设备折旧费500元/月，结算：7天（甲方必须按时结款，每月结款次数不得低于3次，否则乙方有权利单方面解除合同，同时乙方有权利要求甲方赔偿乙方投资设备的所有费用）。后双方补充说明：合同约定的设备折旧费500元/月不再收取。同日，原告向被告支付了定金20000元。2020年9月22日，原告向被告支付了基础建设费30000元。2020年10月7日，原告向被告支付了押金6800元。2020年10月7日，原告向被告支付了2020年10月份的管理费200元、租金6800元及2020年年节赞助费1200元。被告向原告出具了相应的收据。2020年10月7日，原、被告双方结算2020年9月30日至2020年10月6日的货款扣减费用后被告应向原告支付60653.8元，被告于2020年10月10日向原告支付该款项。2020年10月19日，被告向原告支付2020年10月8日至15日货款18812.7元。2020年10月27日，被告向原告支付2020年10月14日至20日的货款15593元。2020年10月30日，被告向原告支付2020年10月21日至27日的货款20644元。原告2020年10月28日至11月6日的货款为23967.2元。被告于2020年11月13日支付10000元，于2020年11月21日支付13967元。本院认为，案涉的《佛山市汇璟国际贸易有限公司租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告主张解除案涉的租赁合同的问题。被告对解除合同没有异议，本院予以确认。关于解除时间的认定问题。原告自认在提起本案诉讼前没有向被告提出解除合同。庭审中，双方确认原告是2020年11月6日撤场，故本院认定双方于2020年11月6日解除租赁合同。关于原告主张被告赔偿损失的问题。原告主张由于被告拖欠供应商货款导致其无法正常经营，被告存在违约情形，故依照合同第九条的约定主张赔偿损失。被告辩称由于原告售卖的产品存在质量问题导致其商场运营不正常。本院分析如下，本院受理的（2021）粤0608民初445号案件中确认2020年10月期间佛山市汇璟国际贸易有限公司多次借款支付供应商货款。原告经营期间，被告多次未按合同约定时间结算货款。本院审理的（2021）粤0608民初420号案件中被告自认案涉商场于2020年12月3日开始清场。基于上述情况，本院对原告的主张予以确认,对被告的答辩意见不予采纳。本院确认由于佛山市汇璟国际贸易有限公司的原因导致双方的合同不能履行。原告主张依据合同第九条违约责任的约定“甲方中途反悔或违约，则甲方应赔偿乙方已缴纳费用的三倍金额……”要求被告赔偿损失。本院认定原告的损失包括装修补贴费30000元、年节赞助费1200元、合同履约保证金6800元、定金20000元。合同第九条约定的违约金明显过高，综合考虑本案的情况，本院依法调整为20000元。故被告应向原告支付78000元，该款包含履约保证金的退还。原告主张过高的部分，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿投资设备费用的问题。原告提交的证据未能证明该主张，应承担举证不能的不利后果，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：确认原告周应该与被告佛山市汇璟国际贸易有限公司于2020年8月26日签订的《佛山市汇璟国际贸易有限公司租赁合同》于2020年11月6日解除；被告佛山市汇璟国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周应该支付78000元；驳回原告周应该的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6057元，减半收取3028.5元（原告周应该已预交1961元），由被告佛山市汇璟国际贸易有限公司负担2043元，原告周应该负担985.5元。被告佛山市汇璟国际贸易有限公司负担的2043元在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。原告周应该多预交的受理费975.5元在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 伍燕霞二〇二一年四月八日法官助理 区凤仪书 记 员 徐文杰