黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1004民初370号 原告：郝兰英，女，1942年3月5日出生，住牡丹江市阳明区。 委托诉讼代理人：刘广全（系原告郝兰英的儿子），住牡丹江市阳明区。 被告：李艳，女，1982年5月1日出生，住牡丹江市爱民区。 原告郝兰英与被告李艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝兰英及其委托诉讼代理人刘广全到庭参加诉讼，被告李艳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郝兰英向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告返还购房定金100000元及违约金100000元，合计200000元；2.解除郝兰英与李艳签订房屋买卖合同；3.诉讼费由被告承担。审理中，原告明确第一项诉讼请求为双倍返还购房定金28000元，计56000元，返还购房款72000元，合计128000元。事实和理由：2018年9月20日，原告向被告交纳购房定金100000元，约定2018年12月19日前，被告腾空房屋交付给原告。2018年12月19日，原告向被告索要购房定金及要求被告向原告交付房屋，被告以种种理由推脱至今。故原告诉至法院，请求如上。 李艳未到庭答辩。 本案的争议焦点为：一、原、被告之间的房屋买卖合同是否合法有效，是否符合法定的解除条件；二、原告要求被告双倍返还购房定金200000元是否有事实及法律依据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对证据和事实认定如下： 证据一、房屋买卖协议书复印件1份、收条复印件1份、存折复印件1份、住宅房屋征收补偿协议复印件1份、项目征收产权调换交款通知书复印件1（以上证据均与原件核对无异），证明原告购买被告房屋，并交付了100000元定金。 证据二、房屋查询证明复印件1份（与原件核对无异），证明诉争房屋动迁前的所有权情况。 本院认为，李艳未到庭视为其放弃质证的权利，上述两组证据能够证实2018年9月20日，原、被告签订房屋买卖协议，约定原告购买被告名下位于牡丹江市爱民区某小区×号楼×单元×××室房屋，购房定金壹拾万元，若有一方违约以双倍房价赔偿对方。当日，郝兰英支付李艳购房定金100000元的事实，对此本院予以确认。 李艳未向法庭举示证据。 审理中，本院依法向原告出示（2020）黑1004民初1210号卷宗中留存的李艳母亲提交的证据及该案第三人提交的证据和法庭审理笔录。 原告对李艳母亲提交的银行流水和微信转账的形式要件无异议，但这些款项是之前李艳管向原告代理人借的钱。对该案第三人举示的证据无异议，涉案房屋确实出卖给第三人了。对该案的庭审笔录无异议。 本院认为，（2020）黑1004民初1210号案件中，李艳亦未到庭参加诉讼，其母亲虽然到庭但未提交有效的代理手续，故该卷宗中留存的李艳母亲提交的证据未经过当事人质证，原告对该卷宗中留存的李艳母亲提交的证据的形式要件没有异议，本院予以采信。原告对该案第三人提交的证据和法庭审理笔录无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年7月5日，李艳与牡丹江市房屋征收办公室签订住宅房屋征收补偿协议，协议内容为：李艳选定安置为某小区×号楼×单元×层×室，建筑面积75.57平方米房屋一处。2018年9月20日，李艳与郝兰英签订房屋买卖协议书，约定：李艳将坐落于爱民区某小区×号楼×单元×室的房屋一处出售给郝兰英，成交价为壹拾肆万元整（140000元）。办理李艳不动产证由李艳负责，过户到郝兰英名下有李艳负责缴纳各种费用。郝兰英先付壹拾万元整购房定金，在李艳过完户后，郝兰英把剩余肆万元支付给李艳。（动迁一切手续由郝兰英保管，有住宅房屋征收补偿协议，国有土地上房屋征收搬迁验收协议）。李艳在2018年12月19日之前把房屋腾空交给郝兰英使用，如不能在2018年12月19日之前腾空交给郝兰英使用，李艳必须在2018年12月19日之前把郝兰英交的壹拾万元退给郝兰英，此合同自动作废。经双方协商，自签订此协议书之后，双方不得违约，李艳不得以不卖或卖给他人等其他原因违约，双方若有一方违约要以房价双倍赔偿给对方。协议下方有李艳、郝兰英签字捺印，刘广全签字。”当日，郝兰英在其中国建设银行牡丹江东安支行账号为××××××中取款90012.75元，李艳在中国建设银行通用机打凭证空白页手写收条一份，内容为：“今收到购房定金拾万元整（100000元），收款人处李艳签字捺印。郝兰英称，当日系原、被告共同到建设银行取款，取款后在银行直接以现金形式向李艳支付了购房定金，李艳在建设银行向郝兰英出具了收条。 2018年10月25日，李艳与案外人荣荣签订房屋买卖合同，将涉案房屋出卖给荣荣，总房款为贰拾贰万陆仟柒佰元整。现艳已将涉案房屋交付给案外人。 另查，李艳与本案原告郝兰英的儿子即代理人刘广全之间存在其他经济往来，但李艳未举示证据证实其向刘广全的转款系偿还本案涉案房屋的购房定金。 本院认为，根据法律规定，依法成立的合同对双方当事人有约束力，双方当事人应按合同约定全面履行义务，违约方应承担违约责任。本案中，原、被告签订房屋买卖合同后，郝兰英交纳了购房定金100000元，李艳向郝兰英交付了涉案房屋的相关手续，但李艳又将涉案房屋与他人签订房屋买卖合同并履行了交付房屋的义务，致使原、被告之间的合同义务无法履行，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”郝兰英主张解除双方签订的买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。 关于郝兰英主张李艳双倍返还定金28000元及购房款72000元的问题。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。”第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”本案中，原、被告的合同标的为140000元，按20%计算为28000元，郝兰英主张双倍返还本院予以支持，对于双方约定的定金超出部分（72000元），原告主张按购房款原额返还，本院予以支持。 另，虽李艳与郝兰英的儿子刘广全有金钱往来，但与李艳签订房屋买卖合同的相对方系郝兰英，相应钱款系从郝兰英的账户中支取，李艳出具收条的相对方亦系郝兰英，无证据证实李艳转给刘广全的钱款系返还本案郝兰英的购房款及定金，故对于李艳与刘广全之间的金钱往来，本院不予审查。 综上所述，本院对郝兰英的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第四项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第五百八十六条、第五百八十七条，《最高人民法院关于使用时间效力的若干规定》第一条第三款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条的规定，判决如下： 被告李艳于本判决生效后十日内返还原告郝兰英购房款72000元，并双倍返还购房定金28000元，合计128000元。 如果被告李艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2860元，减半收取计1430元，由被告李艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  邓卫平 二〇二一年四月二十日 书记员  马龙君