山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1102民初320号 原告：王伟，男，1982年11月20日出生，汉族，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：韩邦国，山东博特律师事务所律师。 被告：田丽芹，女，1981年,2月12日出生，汉族，住日照市东港区。 被告：武振山，男，1940年10月17日出生，汉族，住日照市东港区。 第三人：日照众信置业发展有限公司，住所地山东省日照市东港区秦楼街道海曲东路61号口广沿街楼。 法定代表人：贺培森，董事长。 原告王伟与被告田丽芹、武振山，第三人日照众信置业发展有限公司（以下简称“众信公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王伟及其委托诉讼代理人韩邦国，被告武振山到庭参加诉讼，被告田丽芹及第三人众信公司经本院合法传唤未到庭。现本案已审理终结。 原告王伟向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2020年9月5日签订的房屋买卖合同；2、判令被告田丽芹向原告支付违约金28.6万元，被告武振山对上述违约金承担连带责任；3、判令被告田丽芹赔偿原告律师费2万元，被告武振山对上述律师费承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年9月5日，被告田丽芹委托被告武振山与原告签订房屋买卖合同，约定向原告购买位于日照港第一生活区房屋，价款为143万元。双方约定了付款方式及违约责任等内容，被告武振山向第三人支付了定金1万元，并承诺取得了被告田丽芹的授权，对因签订合同产生纠纷的，承担相应的责任。后，被告方未按照合同约定期限支付购房款，拒不履行付款义务。经原告了解，被告已在同一小区购买了其他房屋。综上，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求依法判决。 被告武振山辩称，同意解除双方于2020年9月5日签订的买卖合同，不同意原告其他诉讼请求。涉案合同系2020年9月5日下午四点多签订，6号就知道办错了，买方即被告田丽芹没有委托其签合同，其也没有取得被告田丽芹的授权，田丽芹只是让武振山代其看房，事后田丽芹也不追认。所以被告不同意支付违约金及律师费。合同签订后被告多次找中介要求解除合同与原告见面，但是迟迟没见面。原告称自己有律师，被告不应当承担律师费。 案经送达，被告田丽芹未到庭应诉，但提交书面意见称，其只是委托武振山帮忙看房子，并没有让其代理自己签订购房合同。对于武振山的代理行为，其不追认亦不同意。 第三人众信公司未到庭应诉，但是于庭前提交了答辩状称，第一，原被告双方于2020年9月5日签订房屋买卖合同属实，被告于签订合同当日向第三人支付定金10000元，由第三人保管。第二，双方合同约定被告于2020年9月30日向原告支付购房首付款100万元，到期后被告未按约支付。第三，后期第三人得知被告已在同一小区购买了其他房屋，并要求第三人返还代为保管的10000元定金，第三人未同意。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交了如下证据：证据1、房屋买卖合同原件，证明原告与被告武振山于2020年09月05日签订房屋买卖合同，约定被告田丽芹向原告购买房屋一处，价款为143万元；被告田丽芹于2020年09月30日向原告支付购房款100万元，于2020年10月31日前支付购房款43万元；合同第八条第2小条约定，双方放弃通过房屋价值评估的方式确定违约给对方造成的损失，约定以合同价款的20%为损失金额。该条是对损失金额计算方式的约定，符合民法典第585条的规定。合同第八条第3小条约定了逾期付款的违约金为日0.5%，逾期超三个月，解除权产生。按照3月计算违约金为643500元。违约金过高，原告同意以第2小条约定的损失计算方式提出诉求。合同第七条第5小条约定被告武振山对因原告与被告田丽芹履行合同产生的纠纷承担连带责任，并按照合同价款20%承担原告的损失，该条同样约定了损失金额的计算方式。合同第八条第9小条约定违约方承担守约方支付的诉讼费及律师费等。证据2、两被告的户籍查询结果，证明两被告的身份证号、住址等基本户籍信息。证据3、委托代理合同、律师费发票、转账记录，证明原告实际支付了律师费20000元。 被告武振山对证据1真实性无异议，认可是其代田丽芹签字，但签字前没有看合同内容。对证据2无异议。对证据3有异议，原告称自己家有律师，被告不应支付律师费。 被告武振山提供如下证据：与中介聊天记录四张，证明被告签订合同后立即催着中介解除合同，中介说原告要主张违约金。 原告对被告武振山提交的证据真实性无异议，通过微信显示的电话号码与双方签订合同记录的居间服务人员电话一致。原告是在合同约定的首付款缴纳期限之后才收到中介通知要求协商合同履行事宜。 对原告及被告武振山提交的上述证据，因被告田丽芹及第三人众信公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。 被告田丽芹及第三人众信公司未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月5日，被告武振山代被告田丽芹在第三人众信公司的居间下与原告王伟签订房屋买卖合同一份，约定王伟出卖位于日照市港第一生活区并附带车位，建筑面积127.83平方米。合同第七条第5项约定，此合同非乙方本人签署，是由代理人代为签署，代理人承诺已经取得乙方授权委托签订此合同，甲乙双方均予认可代理人签订此合同。如因代理人签署本合同代理权限产生纠纷的，代理人自愿承担连带赔偿责任，按合同总价款的20%赔偿给对方造成的损失。合同落款处乙方由武振山代签“田丽芹武振山代”并捺印。合同签订后，被告武振山代田丽芹缴纳了10000元定金，第三人众信公司根据合同约定保管上述定金。被告武振山称在合同签订的第二日上午即通知中介其无权代理的事实，并要求中介联系原告商量解除合同事宜，武振山提交了与手机号为156××××8881的众信公司工作人员周忠艳的微信聊天记录，证实其因无权代理田丽芹于2020年9月11日联系中介要求解除合同。原告称合同签订后三个月中介才告知原告被告要求解除合同。 本院认为：本案中，被告武振山在没有取得田丽芹代理权的情况下，与原告王伟签订房屋买卖合同，事后被代理人田丽芹明确表示对武振山的代理行为不同意且不追认，因此，武振山的代理行为对田丽芹不发生效力。 涉案房屋买卖合同中第七条第5项约定，“此合同非乙方本人签署，是由代理人代为签署，代理人承诺已经取得乙方授权委托签订此合同，甲乙双方均予认可代理人签订此合同。如因代理人签署本合同代理权限产生纠纷的，代理人自愿承担连带赔偿责任，按合同总价款20%赔偿给对方造成的损失”。该违约责任条款系代理人和相对人对于无权代理情形下代理人应承担责任的预先安排，应当认可其效力，但赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 本案中，被告武振山在签订合同后几日内即告知中介其无权代理的事实，并要求解除合同，原告虽称有损失存在，但未提供证据予以证实。因此，合同中对于无权代理人所承担的赔偿责任约定明显过高，本院综合考虑定金金额、房价波动情况、被告告知中介其无权代理的时间等因素，酌定损失金额为10000元。 因被告武振山在合同签订时未出示任何表明其有权代理田丽芹签订合同的文书，且其与田丽芹无亲属关系，原告王伟对此事实亦知晓，其自身对于武振山无权代理产生的后果存在过错，应当自行承担部分损失，本院酌定由王伟和武振山按照1:9的比例承担责任。 原告主张其支付律师费20000元系其实际损失，但该20000元是基于原告过高的诉讼请求产生，对该部分损失，本院不予支持。被告田丽芹及第三人众信公司经合法传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告武振山于本判决生效之日起七日内赔偿原告王伟9000元； 二、驳回原告本案其他诉讼请求； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2945元，由原告负担2000元，被告武振山负担945元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  鹿梦吟 二〇二一年四月六日 书记员  陈佼佼