文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0119民初650号原告：游随琼，女，1972年10月28日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：覃玉雪(系原告游随琼之女)，女，1996年1月24日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：重庆泽恺实业有限公司，住所地重庆市南川区西城街道西大街4号，统一社会信用代码915001195567627803。法定代表人：金亮，该公司经理。委托诉讼代理人：胡健，重庆华升律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨邦进，重庆华升(正安)律师事务所律师。被告：重庆市南川区元凯物业管理有限公司，住所地重庆市南川区东城街道东环路72号，统一社会信用代码91500119668912579T。法定代表人：杨应文，该公司董事兼经理。委托诉讼代理人：黎富桥(该公司员工)，男，1976年10月10日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：秦杰，男，1986年9月21日出生，汉族，住重庆市涪陵区。原告游随琼与被告重庆市南川区元凯物业管理有限公司(以下简称元凯公司)、重庆泽恺实业有限公司（泽恺公司）恢复原状纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理，2021年2月2日原告申请追加秦杰为共同被告参加诉讼，本院予以准许。后本案依法由审判员邱广适用简易程序独任审判，并于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告游随琼及其委托诉讼代理人覃玉雪，被告元凯公司的委托诉讼代理人黎富桥，被告泽恺公司的委托诉讼代理人杨邦进、胡健、被告秦杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告游随琼提出诉讼请求：1、要求被告更换卫生间主管漏水部分，以免再次对房屋财产造成损失；2、要求被告赔偿原告的损失，衣柜浸坏一个5000元，卫生间整体损失5000元，两间卧室木地板浸水价值5000元，卧室门一道1300元，墙壁及电视墙6000元，共22500元；3、判令被告修复卫生间外墙面；4、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由，原告游随琼2018年在重庆市南川区元凯物业所管的(XX)购房一套。随后于2018年3月1日与重庆市南川区元凯物业管理有限公司签订了质量保证责任书和业主公约。原告于2018年8月14日接房，同月22日开始装修，装修完好后，原告外出打工，没有在泽恺德润小区住过，于2020年4月自重庆回来交物业费，以及回装修好的房子看望，没有发现异状和损坏的地方。从那时出去以后一直没有回过家，直到年底八个月之久。2021年元月1日晚到家一看，发现厕所门脚两边掉墙面漆，还有衣柜背板大面积起壳，电视墙两面脚下面大面积掉落漆面，卧室门下半部有损坏，卫生间整体受损失，两间卧室地板受水浸泡受损，两间卧室门后边下半部分受损失，以及卫生间外墙面大面积受损掉漆，总体损失22500元。原告位居三楼，物业一直没有发现原告的卫生间外墙面出现大面积脱落，以及没有及时通知原告房子异状，为此给原告造成惨痛损失。原告多次找了被告公司，该公司给我简单应急处理了一下，但现在仍然有漏水现象，为此多次找到被告要求换主管及维修，被告迟迟不来解决。原告于2018年8月22日开始装修，到2020年被告秦杰装修入住之后，原告的房屋被漏水浸坏，被告秦杰装修之前没有任何漏水现象。漏水位置位于被告卫生间主管道下方，原告的卫生间上方，漏水点在被告的便坑管道中。被告秦杰于2019年3月22日开始水电装修，此前本人房屋已装修完毕并无漏水，被告秦杰装修完毕后才有漏水发生，主管道破损处，正处于被告秦杰的厕所管道之下，因其装修不当造成管道破损引起漏水，造成原告房屋财产受损。原告要求被告秦杰承担一切财产受损及更换主管坏的部分。为此，原告认为，被告行为严重损害原告的利益，为了维护自己的合法权益不受害，依照我国法律规定向贵院起诉，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。庭审时，原告自愿将诉讼请求变更为只要求被告更换损坏的下水管道。被告重庆泽恺实业有限公司答辩称，泽恺公司开发的案涉房屋是验收合格的；案涉卫生间排水系统根据建设工程质量管理条例，以及质量保证书来看，该排水管道已过保修期，保修期为二年；原告房屋的卫生间主管道漏水是因为上一层的管道漏水，应由上一层侵权人承担侵权责任，被告物业公司和被告业主应当采取必要的安全保障措施，应当承担必要的安全保障责任，请求法院驳回原告对被告泽恺公司的赔偿请求。被告重庆市南川区元凯物业管理有限公司答辩称，我们是有安全管理责任，但是漏水时原告在外面没有在家，从发现到现在我们经过多个部门协调，我们物业公司从来没有推脱这个事情的协调，我们积极协调，居委和派出所也去协调过。如果原告和秦杰家愿意我们修复管道，我们愿意修复，修复管道必须经过秦杰家，需要秦杰配合，会对他们家卫生间地板造成一定的损坏。被告秦杰辩称，我住XX，从2019年3月开始装修房屋，4月初就把房子的厕所回填好了，装修一直都是按装修规范和小区物业规定，做好了防水和回填，并没动过超出自己厕所空间外的一切结构、设备、公共管道等，直到10月其他工程全部完成。游随琼与我(4楼)发生纠纷的管道部位，位于游随琼（3楼）楼顶与主排水管的结合部，经过物业、开发商、游随琼三方查看，此部位不在秦杰楼上，该部位呈不规则的漏洞缺口状态，因此我得出以下说明、结论或疑问：1、我装修前，厕所主排水管道、支管、管件在四楼可见范围内正常，无破损现象，楼下管道我不清楚。(我只晓得楼下装修时间短，墙壁都有反碱现象发生，以至于还重新修复了墙壁。因为我装修中途，楼下还来找我说，客厅靠近厨房部位墙壁泛黄，结果是她自己装修反碱造成)。2、漏洞缺口位于3楼楼顶我方装修时候不会动排水管道，因为开发商给每位楼层都从竖立的主排水管道接出了一个垂直于主管道的支管，业主装修时候只需要将自己厕所的排水管道接入这个支管，根本不用动主管道，接入方式都是胶黏而非其他方式。而且这个支管和主管都是三通接头管件相连接，靠什么方式才能去破坏处于3楼顶的主管道呢？楼下的部位根本不在我的装修范围之内。3、开发商在每层楼的厕所主排水管道安装完毕后，还在管道四周用水泥把管道包裹着，因为管道安装时候，需要在两层楼之间的楼板打个圆形的洞，便于安装管道，因此，这个竖着的主排水管道也有可能是开发商安装管道时不小心弄破的。4、管道自身在安装前有可能就有破损。5、楼板厚度是20公分，在我装修时就算掉入东西也不至于破坏。6、整栋楼在我装修前和装修后也有装修的业主，他们也可能造成硬物砸破，而不是我四楼装修导致。我没看见有硬物。7、我在2019年9月底开始使用厕所，这段时间楼下一直都没有发生漏水问题。8、居委会的调解书说明了几次挖开4楼的回填见到管道不渗漏水的问题后，就可以判断楼下漏水与我无关，而且挖开的费用、损失由泽恺或元凯物业承担。9、我缴纳了装修保证金，经过元凯物业公司验收合格退还了我的保证金，我也按时交纳了物业费。10、原告向物业报告疑似我的管道漏水1月2日以来，我当即配合物业和原告讨论漏水问题，物业和原告多次连哄带骗让我多次挖开，判断不是我的问题后，让我自行恢复。后来原告要求物业更换管道时，才来和我谈维修事宜，认为我要求的损失赔偿过高不给我恢复，至今无人来给我回填。11、至于更换管道产生的费用，我估计后与物业商量了，毕竟不是我方产生的问题，费用与我自己装修时候的市场价，材料价，人工费耽误的工作时间损失，我必然要考虑。综上所述，原告将我列为被告，不符合问题纠纷的逻辑，只因为我们楼上楼下关系，我积极配合了整个事件的过程，以至于发现问题部位。元凯物业公司在小区口碑不佳，与业主的纠纷不断，多种推卸问题，必然导致纠纷，造成更深的矛盾，望依法判决本案问题与我无关。经审理查明，原告系南川区XX的业主，被告秦杰系原告家楼上的业主，元凯公司系该小区的物业服务公司，泽凯公司系该小区的开发商。2021年初，原告发现自己家卫生间有渗水现象，导致家中部分财产受损，遂向元凯公司反映，元凯公司期间与秦杰及原告多次协商检查漏水点事宜，最后终于发现系秦杰与原告家卫生间连接处的公共下水管破裂，造成的漏水，检查人员表示管道破裂是由于楼上有瓷砖从管道掉下，打破了管道。由于原告房屋所在的居民楼共有33层，无法核实到底是谁家掉下的硬物砸破了下水管，即无法找到直接的侵权义务人，而管道的修复必然会对秦杰家的卫生间地面造成一定损坏，原、被告双方就管道的修复及对秦杰的补偿事宜协商不一，引发本诉。庭审时，元凯公司表示只要秦杰配合，该公司愿意承担修复管道的责任，但是不应由其公司承担秦杰家卫生间可能遭受的修复损失，被告秦杰则坚持要求先赔偿其卫生间的损失后，才同意破坏其卫生间的地面。上述事实，有原告的陈述、被告的答辩，原告提交的现场照片，被告元凯公司提交的照片，泽恺公司提交的验收证书、秦杰提交的照片、调解协议等证据在案佐证，并经庭审质证核实，可以作为定案的依据。本院认为，首先，关于原告要求修复破裂下水管的诉求，元凯公司明确表示愿意维修，但实际修复过程中会对秦杰家卫生间地板造成一定的破坏，必须秦杰予以配合，秦杰也表示愿意配合，但要求必须赔偿其卫生间的修复费用。二被告的答辩均是合理要求，但在庭前调解过程中，双方对秦杰家可能花去的修复费用以及由谁负担该费用意见不一，差距较大，导致调解不成。因为本案系原告提起的诉讼，加之原告家的漏水问题更加亟待解决，加之元凯公司已经同意修复，因此秦杰应当先行承担配合修复的义务，其卫生间的修复费用应当在合理评估或实际产生后，再行主张其合理的补偿权利。其次，对于修复管道可能对秦杰家卫生间造成的损失，应当由谁负担的问题。由于无法查清是谁家掉落的硬物造成了原告与秦杰家连接处的下水管道破裂，无法找到实际侵权人，现有证据也不能证明本案原、被告对下水管道的破裂存在过错，也就无法确定相应损失的赔偿义务人，但该下水管道并不是哪一户业主家的私人管道，而是属于全体业主的公共设施，公共设施的损害可以申请使用大修基金进行修复，因案涉小区尚未成立业委会，故元凯公司作为物业服务公司应当积极履行职责，组织协调相关业主同意，尽快向相关部门申请动用大修基金解决修复管道及相应损失的补偿问题。综上，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十七条之规定，判决如下：一、限被告重庆市南川区元凯物业管理有限公司在本判决生效后立即修复原告游随琼与被告秦杰房屋卫生间连接处的破裂下水管，被告秦杰负有协助义务；二、驳回原告游随琼的其他诉讼请求。本案案件受理费减半缴纳181元(原告已预交)，由原告游随琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员  邱 广二〇二一年四月七日法官助理  蔡佩鋹书 记 员  黄爱华