湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初3848号原告(反诉被告)：郭俊仲，男，1989年9月22日出生，汉族，湖北省孝感市人，住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：杨公强，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，调解等。被告（反诉原告）：黄佳丽，女，1987年11月7日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县。原告（反诉被告）郭俊仲与被告（反诉原告）黄佳丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。在审理过程中，郭俊仲放弃了对武汉六一二不动产营销策划有限公司的起诉。原告（反诉被告）郭俊仲的委托诉讼代理人杨公强，被告（反诉原告）黄佳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）郭俊仲变更后向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄佳丽向原告郭俊仲返还定金30000元；2.被告黄佳丽承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年6月7日，原、被告签订了一份《存量房买卖合同》，被告黄佳丽将位于孝感市××以东铜××台××小区××区××室房屋出售给原告，合同约定原告于过户当日支付首付款225000元，银行贷款440000元，双方应于银行贷款通过后7个工作日内办理过户手续。合同签订后，原告依合同约定向被告支付了定金30000元（被告出具了一份金额为30000元的收条），并向中介公司支付了购房诚意金1000元。合同同时约定，如贷款手续办理不下来，三方将和平解除合同，被告退还定金，中介公司退还中介费。之后，因原告无法办理银行贷款手续，故原告诉请被告返还购房款30000元。被告（反诉原告）黄佳丽辩称，1.30000元定金中我手中只有20000元，中介公司还收了10000元保证金，合同约定的是原告征信有问题就退还定金，原告征信没有问题，故不应退还原告的定金。被告（反诉原告）黄佳丽提出反诉请求：1.请求判令解除反诉人黄佳丽与被反诉人郭俊仲签订的《存量房买卖合同》，反诉人不退还被反诉人定金，被反诉人按照合同第十条第二款向反诉人支付50000元的违约金；2.本案的诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：2020年6月7日，黄佳丽与郭俊仲在中介公司签订了《存量房买卖合同》，为了防止郭俊仲征信有问题，于是在备注栏加上了若乙方贷款办理不下来，三方和平解除合同的条款。2020年9月初，中介公司告知郭俊仲在湖北银行的贷款初审通过，只不过贷款的金额跟郭俊仲的申请有35000元的差距，银行要求郭俊仲补35000元到首付款然后放贷，但郭俊仲借口推脱不去配合完成贷款后续手续。合同中备注款只是为了防止郭俊仲征信有问题银行不能贷款的出现，现郭俊仲以贷款问题不及时购买房屋，造成我方经济损失，故请求法院依法支持反诉人的反诉请求。原告（反诉被告）郭俊仲辩称，1.黄佳丽的反诉请求不能得到支持，理由不能成立，合同约定郭俊仲要在银行办理按揭贷款才能全额支付对黄佳丽的购房款，因为郭俊仲在银行贷款手续无法通过，致使合同履行条件发生重大变化，无法实现合同目的，所以郭俊仲基于客观情况有权要求解除合同，但黄佳丽所收取的30000元定金应当予以退还，因为郭俊仲不存在任何违约的情形。本案当事人围绕其诉讼主张依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告（反诉原告）黄佳丽对原告（反诉被告）郭俊仲提交的证据一、四无异议；原告（反诉被告）郭俊仲对被告（反诉原告）黄佳丽提交的证据一、三无异议，对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告（反诉被告）郭俊仲提交的证据二系中介公司的工商登记信息，对该证据本院依法予以采信；证据三《存量房买卖合同》、《居间服务合同》系原、被告、中介公司三方签定的合同，上述合同对权利和义务进行了约定，对该证据本院依法予以采信；证据五证明了原告向银行贷款440000元时，没有审批通过的事实，对该证据本院依法予以采信。被告（反诉原告）黄佳丽提交的证据二证明了郭俊仲与中介公司进行沟通贷款的事实，对该证据本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月6日，郭俊仲向武汉六一二不动产营销策划有限公司交纳了1000元诚意金，欲购买黄佳丽的房屋。2020年6月7日，黄佳丽（甲方）与郭俊仲（乙方）在武汉六一二不动产营销策划有限公司的居间下签订一份《存量房买卖合同》，由黄佳丽出售一套房屋给郭俊仲。合同中与本案有关联的条款如下：1、甲方所售房屋坐落为孝感市××以东铜××台××小区××区××室房屋，房屋建筑面积89.06平方米，转让价为665000元。2、签订合同当日乙方向甲方支付定金30000元，甲方应预留10000元在居间方作为交房保证金，买方将定金支付给居间方后，视为卖方收讫。乙方于过户当日见收件单支付购房首付款225000元，贷款440000元。3、若乙方贷款手续办理不下来，三方将和平解除合同，甲方退还定金给乙方，丙方退还中介费给乙方。合同签订后，郭俊仲向黄佳丽支付了定金30000元，黄佳丽出具了金额为30000元的收条。黄佳丽将其中的10000元交于武汉六一二不动产营销策划有限公司作为交房的保证金。由于郭俊仲在湖北银行天仙支行办理440000元按揭贷款时，因其首付款支付比例不够，致其440000元贷款手续没有审批完成。郭俊仲找黄佳丽退还定金无果，以致成讼。另查明，因郭俊仲在购买黄佳丽的房屋时贷款系二套房贷款，按照湖北银行的规定，其首付款须为总房款的40%，由于郭俊仲首付款不足40%，致使湖北银行对郭俊仲按揭贷款440000元的手续没有审批完成，440000元贷款没有办理下来。2020年11月25日黄佳丽向郭俊仲提出解除案涉《存量房买卖合同》。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。案涉《存量房买卖合同》系郭俊仲与黄佳丽真实意思的表示，且该协议不违反法律法规强制性规定，真实、合法、有效。案涉合同约定，若郭俊仲贷款手续办理不下来，三方将和平解除合同，黄佳丽退还定金给郭俊仲，中介公司退还中介费给郭俊仲。现郭俊仲申请的金额440000元贷款手续办理不下来，故案涉《存量房买卖合同》应予以解除。由于黄佳丽收取了郭俊仲的30000元定金（虽有10000元在中介公司，但视为黄佳丽收讫），按照合同约定黄佳丽应退还郭俊仲的定金30000元。案涉合同的解除系贷款办理不下来，按照合同约定解除，郭俊仲在本案无违约行为，黄佳丽提出由郭俊仲支付50000元的违约金无事实及法律规定，对于黄佳丽的该项反诉请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除2020年6月7日原告（反诉被告）郭俊仲与被告（反诉原告）黄佳丽签订的《存量房买卖合同》。二、被告（反诉原告）黄佳丽于本判决生效之日起三日内返还原告（反诉被告）郭俊仲定金30000元。三、驳回被告（反诉原告）黄佳丽其他反诉请求。上述应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费575元，由被告（反诉原告）黄佳丽负担；案件反诉受理费1150元，反诉减半收取计575元，由被告（反诉原告）黄佳丽负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  董劲松人民陪审员  吴紫瑶人民陪审员  黄 兰二〇二一年四月十九日书 记 员  黄思怡附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附证据目录：原告（反诉被告）郭俊仲证据目录：证据一：郭俊仲的身份证。拟证明原告的诉讼主体身份。证据二：工商登记信息资料。拟证明武汉六一二不动产营销策划有限公司的基本情况。证据三：《存量房买卖合同》、《居间服务合同》。拟证明原、被告于2020年6月7日签订了上述合同，约定了权利和义务，并约定如果银行按揭贷款办理受限，合同解除。证据四：收条、银行取款凭据、收据、转账记录。拟证明原告向被告给付购房定金、向中介公司给付购房诚意金的事实。证据五：个人购房按揭贷款申请资料。拟证明原告向湖北银行申请办理按揭贷款440000元，但银行不予审批的事实。被告（反诉原告）黄佳丽证据目录：证据一：《居间服务合同》、《存量房买卖合同》。拟证明原、被告之间的房屋买卖合同关系。证据二：中介公司与郭俊仲的聊天记录。拟证明原、被告的房屋买卖合同是中介帮忙沟通的。证据三：解除合同通知书。拟证明黄佳丽已经给郭俊仲送达了解除合同通知书。