江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）苏1291执异41号 异议人（案外人）：枣庄一建建设工程有限公司，统一社会信用代码91370400728629039D，住所地山东省枣庄市市中区。 法定代表人：高德杰，该公司总经理。 申请执行人：汤洪斌，男，1965年8月5日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。 申请执行人：张闽，女，1967年10月18日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。 被执行人：山东金洲置业有限公司，组织机构代码57661023-1，住所地山东省枣庄市山亭区。 法定代表人：陆勇军，该公司总经理。 本院在执行申请执行人汤洪斌、张闽与被执行人山东金洲置业有限公司（以下简称金洲公司）民间借贷纠纷一案中，异议人枣庄一建建设工程有限公司（以下简称一建公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人一建公司异议称：请求解除对山东省枣庄市山亭区金洲商业广场E区305室（以下简称E区305室房产）的查封、保全措施，撤销对案涉房产作出的相关执行措施。事实与理由：2013年4月8日，异议人与金洲公司签订《工程承包协议》，约定异议人承包金洲商业广场水、电、暖、安装工程，并约定了质量标准、工期、结算付款等事项。因金洲公司无力支付安装工程款，异议人要求金洲公司解除约定、结算已完工程，并主张工程款的优先受偿，双方达成协议。异议人和金洲公司于2015年4月2日签订《安装工程结算协议》，确定结算价款670万元。同日异议人与金洲公司又签订《协议书》一份，约定终止2013年4月8日签订的《工程承包协议》，工程款支付为优先现金支付，不能支付现款时用已建该项目商业住房抵款，并为异议人办理安装工程款购买商住房买卖合同。2015年4月3日，异议人与金洲公司签订《合同确认书》，金洲公司以E区305室房产抵偿安装工程款743544元，并向异议人出具收据一张，并注明为房屋抵付工程款。本案中，贵院作出的执行裁定书最早的时间为2016年11月，而在此之前的2015年4月异议人已于金洲公司签订了合法有效的书面买卖合同，且异议人已实际合法占有该房屋，同时该房屋是抵付拖欠异议人的工程款，异议人也已经支付了该房屋的全部价款。在合同确认书签订后，异议人多次向金洲公司提出办理该房屋的过户登记，但因金洲公司的原因致使目前尚未办理过户登记，故异议人请求法院依法支持异议人的异议请求。 经审查查明，汤洪斌、张闽与山东金洲置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月13日作出的（2015）泰开商初字第00298号民事调解书已发生法律效力。依据该调解书：双方一致确认截至2015年9月30日被执行人计欠申请执行人借款9217408.5元，被执行人于2015年10月15日前给付1000000元，余款8217408.5元于2015年12月30日前一次性付清；如被执行人有一期未按上述约定履行，申请执行人有权就全部未付余款及利息（以未付余款为本金，从约定应付之日起按年利率24％计算至实际清偿之日止）；案件受理费38161元，由被执行人负担。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院予以立案受理。本院在执行过程中，向被执行人发出执行通知书、限制消费令、报告财产令，督促其履行生效法律文书确定的义务，但被执行人未履行。 本院在执行过程中，依申请作出裁定，对该案在审理阶段由江苏省泰州市海陵区人民法院移送本院管辖前于2015年7月13日予以诉讼保全的被执行人山东金洲置业有限公司开发的位于山东省枣庄市山亭区金洲商业广场9套房产（在建工程），其中包括E区305室房产，通过淘宝网司法拍卖平台进行拍卖，因无人竞买流拍后，申请执行人申请以拍卖保留价9907107元接受该财产。本院遂于2018年6月12日作出（2017）苏1291执恢86号之一执行裁定，将相关9套房产（在建工程）作价9907107元，交付申请执行人汤洪斌、张闽抵偿本院（2015）泰开商初字第00298号民事调解书确定的债务。 另查明，异议人作为承包方于2013年4月8日与发包方金洲公司签订《工程承包协议》承包金洲商业广场安装工程施工图纸设计内的水、电、暖、安装工程（包工包料）。2015年4月2日，异议人（刘小兵安装项目部）与金洲公司签订《安装工程结算协议》，确定异议人已完成安装工程结算总价款为7221348.63元，经双方根据安装工程市场价共同议价审定已完成安装工程结算，总价款为6700000元，付款方式为金洲公司以该项目商住房抵付异议人安装工程款，并办理异议人安装工程款购买商住房买卖合同。同日，双方签订《协议书》，确定工程结算总价款为6700000元，支付方式为优先现金支付，金洲公司不能支付现款时用已建商业房屋抵款，其中一处（70万元以上）登记在异议人名下。该协议生效后2013年4月8日签订的《工程承包协议》终止，已完工程量视为合格，并移交金洲公司。2015年4月3日，异议人与金洲公司签订《合同确认单》，约定金洲公司以E区305室房产抵付刘小兵安装项目部水电暖消防安装工程款，上述确认单载明E区305室房产建筑面积206.54平方米，单价为每平方米3600元，总金额743544元。2015年4月3日，金洲公司出具收据，载明交款单位为异议人，收款方式房屋抵付工程款，金额为743544元，备注房号E305；异议人出具收款记账凭证，载明交款单位为金洲公司，交款方式为转账，事由为金洲商业广场安装工程款（抵房款），金额6700000元。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”。本案案外人所提异议系基于其对被执行房屋的实体权利，故属标的范畴。因此，本案的争议焦点为异议人一建公司对案涉房屋是否享有足够阻却或排除执行的权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，异议人系基于建设工程价款，与被执行人金洲公司订立以房抵债协议，主张其已通过以房抵债的方式支付全部价款。异议人与金洲公司于2015年4月3日签订《合同确认单》约定，金洲公司以E区305室房产抵偿异议人安装工程款743544元，先于本院对上述房产的查封时间。但异议人并未提交相应证据证明其已合法占有E区305室房产。异议人作为案涉工程的承包方，与发包方金洲公司协商一致确认安装工程结算总价款为6700000元，异议人亦未提交证据证明金洲公司支付上述总价款或不能支付时用已建商住房抵债的具体情况，本院无法认定异议人享有的工程价款与抵债标的的价格相当。且异议人与被执行人签订的以房抵债协议是以消灭异议人债权为目的，区别于一般房屋买卖合同的购房者，在未办理变更登记前，债权人仅享有债权请求权，不具有物权期待权。 综上，异议人不享有足以排除强制执行的民事权益，本院对异议人提出的异议请求难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回异议人枣庄一建建设工程有限公司的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  吴 兵 人民陪审员  帅富强 人民陪审员  闾 佳 二〇二一年四月十三日 法官 助理  曹晓舟 书 记 员  许 婷 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”