河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0502民初202号原告：贠志朋，男，1992年5月18日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：郭富翔，河南国厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：贠云涛，河南国厚律师事务所实习律师。被告：梁文志，男，1980年12月14日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：王磊，河南骏腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴芳，河南骏腾律师事务所律师。第三人：安阳高新区锦源房产中介部，经营场所：安阳市高新区文竹苑**南门**楼2-101商铺。经营者：张海艳，女，1979年10月9日出生，汉族，住安阳市龙安区。原告贠志朋与被告梁文志、第三人安阳高新区锦源房产中介部（以下简称锦源房产中介部）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贠志朋及其委托诉讼代理人郭富翔、贠云涛，被告梁文志及其委托诉讼代理人王磊、柴芳，第三人锦源房产中介部的经营者张海艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贠志朋向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告间的房屋买卖合同，并判令被告梁文志返还原告购房款510000元（包含定金20000元）及利息（利息以510000元为基数从起诉之日起至本息清偿完毕止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、依法判令被告梁文志承担约定的违约金246000元；3、本案的全部诉讼费用、保函费、保全费由被告承担。事实和理由：2020年4月24日，原、被告及第三人签订涉案《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买被告所有的位于安彩嘉园二期8号楼2单元2102号房屋，该房屋售价为人民币82万元，原告应于2020年4月24日一次性支付被告51万元（包含定金2万元），待与原房主签订房屋买卖协议后10日内，原告再支付给被告19万元，剩余10万元于2021年元月1日前支付给被告，尾款2万元待办理产权过户时付清，并约定违约金为合同价款的30%。合同签订后，原告依约及时履行了付款义务，但被告未履行约定的义务，经原告多番催告，被告仍拒不履行合同义务或返还购房款，已然构成违约，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告梁文志辩称，被告梁文志不同意解除合同，原告在购房前对房屋的信息、基本情况做了充分了解后，自愿购买，签订的房屋买卖合同也是双方真实意思表示，目前原告仅支付了51万元房款，被告要求原告继续履行合同向原告支付房款。被告不存在违约，相反从原告的诉状中可以看出，原告构成违约，原告应于2021年1月1日前支付房款10万元，但其至今未付，并且向法院起诉被告，以自己的实际行动表明不再履行双方签订的房屋买卖合同，构成违约，为此原告应向被告支付总房款82万元的30%的违约金，即246000元，对此被告保留向原告追偿的权利。综上，原告诉请无事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。第三人锦源房产中介部述称，应尊重当事人的协议约定，协议现在履行不下去是因为原房屋产权人没有签协议，所以协议履行不下去了。应尊重买方的意思，如果买方不想要了，就让被告把钱退给原告，如果买方想要房屋的话，可以自己协商，第三人还可以作为中介方。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告贠志朋提交了：1、双方签订的买卖合同，2、被告出具的收据，3、支付凭证，4、定金协议，5、保函发票、裁定书、6、微信聊天记录。被告梁文志提交了：公证书一份。第三人锦源房产中介部提交了：商品房预售合同一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2012年3月19日，徐天成、焦明书购买了安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司开发的安彩嘉园二期8号楼2单元2102室房屋，并签订了商品房预售合同。2、2017年9月29日，徐天成、焦明书将该房屋卖于梁文志，双方签订了房屋买卖协议书，并办了公证。3、2020年1月17日，原告贠志朋作为乙方（购买方），被告梁文志作为甲方（出售方），第三人锦源房产中介部作为丙方（居间方），三方签订了房屋买卖定金协议书，被告向原告支付了2万元定金，约定双方在2020年2月10前签署买卖协议，另约定由原房东（徐天成、焦明书）与乙方签订房屋买卖合同（2020年2月10日前）。4、2020年4月24日，原告（乙方）与被告（甲方）及第三人（丙方）签订了房屋买卖合同，约定付款方式为乙方于2020年4月24日一次性支付甲方购房款人民币伍拾壹万元整，包含定金贰万元整，待与原房东签订房屋买卖协议后10日内，乙方再支付甲方购房款壹拾玖万元整，剩余房款壹拾万元乙方于2021年元月1日前付给甲方，押尾款贰万元整待办理产权过户时付清原房东。另约定该房产是甲方于2017年9月28日购买的产权人徐天成、焦明书的房产，但因在2017年9月28日至2020年4月24日期间未能办理出甲方的不动产证，经甲方与原房东沟通后，原房东同意配合乙方重新签订买卖协议并配合乙方履行该房产的过户手续（待具备办理过户条件下），甲方（梁文志）有义务协助乙方办理过户时与原房东的沟通配合，否则按违约责任处理。5、被告已向原告支付了房款510000元。本院认为，原、被告于2020年1月17日签订的房屋买卖定金协议书中约定：“甲乙双方约定由原房东（徐天成、焦明书）与乙方签订房屋买卖合同（2020年2月10日前）”，另原、被告2020年4月24日签订的房屋买卖合同第四条第1项支付方式中约定了分期支付房款的方式，其中第二笔款项约定：“待与原房东签定房屋买卖协议后10日内，乙方再支付甲方购房款壹拾玖万元整”，现原房东未与原告签订房屋买卖合同，致使该条款约定的付款条件不能够实现，合同无法继续履行，原告请求解除合同、由被告返还原告购房款510000元及利息，利息以510000元为基数，从起诉之日起，即从2021年1月8日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院予以支持。原告请求支付违约金，原、被告双方在合同中约定让原房东与原告签订房屋买卖合同，是对原、被告之外的第三人，即对徐天成、焦明书设定的义务，在未经徐天成、焦明书的同意下不能对徐天成、焦明书产生效力，2020年4月24的房屋买卖合同中虽约定了“该房产是甲方于2017年9月28日购买的产权人徐天成、焦明书的房产，但因在2017年9月28日至2020年4月24日期间未能办理出甲方的不动产权证，经甲方与原房东沟通后，原房东同意配合乙方重新签订买卖协议并配合乙方履行该房产的过户手续（待具备办理过户条件下），甲方（梁文志）有义务协助乙方办理过户时与原房东的沟通与配合，否则按违约责任处理”，该约定的内容是梁文志有义务与原房东沟通与配合，但原房东没有与原告签订房屋买卖合同，不能就视为是原告违约，且原、被告作为买卖房屋的双方，应按照正常的购房手续来进行交易，即梁文志与贠志朋签订房屋买卖合同，直接约定相互间的权利和义务，之后待该房屋符合办理房产证的情况下，先有徐天成、焦明书过户给梁文志，然后再有梁文志过户给贠志朋，现梁文志与贠志朋通过第三人锦源房产中介部直接约定由徐天成、焦明书同贠志朋签订房屋买卖协议，不符合正常购房的情况，故原告请求被告支付违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告贠志朋与被告梁文志于2020年4月24日签订的房屋买卖合同；二、被告梁文志应于本判决生效之日起十日内向原告贠志朋返还房屋购房款510000元及利息（利息以510000元为基数，从2021年1月8日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告贠志朋的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8900元，减半收取4450元，由被告梁文志负担。保全费4300元、保函费2268元，共计6568元，由原告贠志朋负担3284元，被告梁文志负担3284元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  王敬二〇二一年四月六日书记员  刘丁