福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0121民初1217号 原告：李明光，男，汉族，1971年5月19日出生，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：郑磊，福建格律律师事务所执业律师。 被告：福州盛阳房地产开发有限公司，住所地闽侯县甘蔗街道榕洲路58号阳光城领海综合楼103室。 法定代表人：段红军，董事长。 委托诉讼代理人：李文颖，北京德恒（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：曾明月，北京德恒（福州）律师事务所执业律师。 原告李明光与被告福州盛阳房地产开发有限公司（以下简称盛阳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并作出（2020）闽0121民初2049号民事判决书。李明光不服本院判决提起上诉。2020年10月30日，福建省福州市中级人民法院作出（2020）闽01民终5787号民事裁定书，将本案发回重审，本院依法另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李明光及其委托诉讼代理人郑磊，被告盛阳公司委托诉讼代理人李文颖、曾明月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李明光向本院提出诉讼请求：1、判令盛阳公司立即向李明光交付位于甘蔗街道滨城大道99号阳光城领海二期（现：阳光城西海岸）第7#楼25层2501单元房产及该房产的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；2、判令盛阳公司立即向李明光支付逾期交房违约金计257576.85元（违约金按李明光已付房款的日万分之三自2017年4月15日暂计至2020年4月15日，实际请求至盛阳公司交付讼争房屋之日止）；3、判令由盛阳公司承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2013年6月25日，李明光与盛阳公司签署《商品房买卖合同》一份，约定由李明光购买盛阳公司所开发的位于甘蔗街道滨城大道99号阳光城领海二期（现：阳光城西海岸）第7#楼25层2501单元房产，购房款总金额为784098元；盛阳公司应当在2015年12月30日前，将符合条件的商品房交付李明光使用；若逾期超过90日后，合同继续履行，自2015年12月31日起至实际交付之日止，盛阳公司应按日向李明光支付已付款万分之三的违约金。上述合同签署后，李明光依约向盛阳公司支付了购房款共计784098元，履行了购房款支付义务。但盛阳公司至今未能向李明光交付讼争房产。为此，李明光认为，盛阳公司拒绝履行房产交付义务的行为已构成严重违约，并致使李明光遭受巨大经济损失。为此，李明光特依法提请诉讼，望判如所请。 盛阳公司辩称，一、诉争房屋于2015年12月30日前已具备交付条件。2013年6月25日，李明光、盛阳公司就诉争房屋即闽候县甘蔗街道滨城大道99号阳光城领海二期7#楼2501单元签订了《商品房买卖合同》及附件，合同第八条约定的房屋交付时间为2015年12月30日。关于诉争房屋交付条件的约定：合同第八条约定：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。案涉闽侯县甘蔗街道滨城大道99号阳光城领海二期7#楼于2015年8月31日通过竣工验收，于2015年9月2日通过消防验收。因此，诉争房屋在2015年12月30日前达到了合同约定的房屋交付条件。二、盛阳公司已发函通知李明光交房，不存在逾期交付行为，而李明光迟迟不肯办理交房手续，故李明光无权要求盛阳公司支付逾期交房违约金。2015年9月14日，盛阳公司通过EMS向李明光寄送了《关于阳光城领海二期7＃楼2501单元交房通知书》，通知李明光前往盛阳公司处办理交房手续。此后，李明光多次到盛阳公司处交房，但均以房屋质量问题为由拒绝办理交付手续。在李明光支付完毕购房款，且商品房买卖合同已具备交付条件的情况下，双方的合同目的已经实现。盛阳公司已依约通知李明光交房，不存在逾期交付行为。诉争房屋迄今未交付的根本原因在于李明光不肯办理交房手续，故李明光无权要求盛阳公司支付逾期交房违约金。综上所述，李明光的诉讼请求没有合同及法律依据，请求法院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。李明光向本院提交了《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票（自开）》，盛阳公司对该两份证据无异议，本院予以确认；盛阳公司向本院提交了《商品房买卖合同》及补充协议、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、闽候县公安消防大队出具的《建设工程消防验收意见书》、福建省邮政速递物流股份有限公司福州市分公司出具的《证明》、房屋交付通知催告函、ems快递单、邮件查询单、微信聊天记录以及住宅质量保证书、住宅使用说明书，李明光对盛阳公司提交的证据无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月25日，李明光与盛阳公司签订《商品房买卖合同》及附件，约定：李明光向盛阳公司购买甘蔗街道滨城大道99号阳光城领海二期（现：阳光城西海岸）第7#楼25层2501单元房产，房屋总价款为784098元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。合同第九条约定，出卖人逾期交房的，逾期超过90日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。合同第二十条约定，本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。合同附件六补充协议第四条约定双方同意《商品房买卖合同》第八条第1款第2项、第3项约定的项目虽未全部建设完成，但对买受人正常使用商品房未造成严重影响的，应视为商品房已达到交付条件，买受人应按时收房。但出卖人应当在合理期限内对未完成项目整改完毕。 合同签订后，李明光支付完毕全部购房款784098元。盛阳公司向李明光开具上述购房款的《销售不动产统一发票》。 2015年8月31日，盛阳公司作为建设单位与广西华蓝岩土工程有限公司（勘察单位）、洛阳市规划建筑设计研究院有限公司（设计单位）、福建固特新工程监理咨询有限公司（监理单位）、名筑建工集团有限公司（施工单位）就阳光城领海二期（现：阳光城西海岸）6#-13#、25#、26#楼、A2地下室工程出具《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，共同确认上述工程已按合同约定及设计要求施工完成，工程质量符合现行质量检验评定标准，各分部工程质量验收合格，各方同意验收并交付使用。 2015年9月2日，闽侯县公安消防大队就阳光城领海二期（现：阳光城西海岸）6#-13#、25#、26#楼、A2地下室工程作出侯公消验字[2015]第0073号建设工程消防验收意见书，综合评定上述工程消防验收合格，在消防方面具备使用条件。 2015年9月14日，盛阳公司通过邮政速递向李明光发出交房通知书，李明光确认已收到该交房通知，并自认在指定时间前往验收讼争房屋。《房屋交付通知催告函》，函告李明光务必于接到该通知后三日内至闽侯县××街道××道××号××期（现：阳光城西海岸）19号楼办理讼争房屋的交付手续，该函件于2020年5月26日签收。 另查明，讼争房屋已具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。双方至今仍未办理交房手续。 庭审中，双方确认讼争房屋存在渗水问题，盛阳公司对此问题进行整改修复。 本院认为，李明光与盛阳公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护，双方均应遵照合同约定履行义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。虽然盛阳公司确认房屋在第一次通知交房时存在渗水问题，但渗水问题是否达到足以影响其正常使用或无法使用房屋的程度，李明光并未举证；李明光主张盛阳公司进行整改后，仍不符合交房条件，亦未进行举证，应由其承担举证不能的不利后果。且涉案房屋已经有关部门竣工验收、消防验收合格,能够证明房屋主体结构质量合格,不存在影响居住安全的重大质量缺陷,已符合合同第八条约定的交房条件。因此，李明光无权以此为由拒绝接收房屋。合同签订后，李明光依约支付了购房款，盛阳公司已在合同约定交房期限届满前通知李明光收房，履行了合同约定的交房义务，不存在迟延交房的违约行为，李明光要求盛阳公司承担逾期交房违约责任，无事实和法律依据，本院不予支持。李明光在符合交房条件的情形下拒绝接收房屋，又诉请盛阳公司交房，鉴于双方确未办理交房手续，盛阳公司应当向李明光交房，但盛阳公司对未交房不存在过错。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》系开发商向业主交房时应当向业主交付的资料，盛阳公司在向李明光交房时，应当李明光交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。李明光若确因房屋渗水影响其正常使用房屋，李明光可依照合同约定另行主张相应的损失赔偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福州盛阳房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向李明光交付位于甘蔗街道滨城大道99号阳光城领海二期（现：阳光城西海岸）第7#楼25层2501单元房产及该房产的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； 二、驳回李明光其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5164元，由李明光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 凯 审 判 员  陈菁菁 审 判 员  李秀华 二〇二一年四月九日 法官助理  金惠珍 书 记 员  李燕金 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。