成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0108民初4100号 原告（反诉被告）：成都成华欣和乐心口腔诊所有限公司，住所地成都市成华区××路××号××号。 法定代表人：金丽娜，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：曹亚军，系公司员工，一般授权。 委托诉讼代理人：涂雷，四川经纬通律师事务所律师，特别授权。 被告（反诉原告）：赵飞，男，汉族，1987年4月15日出生，住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。 委托诉讼代理人：徐庆明，四川瀛领禾石律师事务所律师,一般授权。 委托诉讼代理人：李婷，四川瀛领禾石律师事务所律师，特别授权。 原告（反诉被告）成都成华欣和乐心口腔诊所有限公司（以下简称：成华乐心公司）与被告（反诉原告）赵飞合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月30日、2021年4月18日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）成华乐心公司的委托诉讼代理人曹亚军、涂雷到庭参加了诉讼，被告（反诉原告）赵飞及其委托诉讼代理人徐庆明、李婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成华乐心公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告向原告支付转让款60万元及逾期支付转让款滞纳金暂为279000元（以90万元为计算基数，从2020年11月19日起按日利率千分之五计算，暂计至2021年1月20日为279000元，直至被告付清之日止）；2、判令被告支付拖欠房屋租金158233元及逾期支付房租的资金占用利息暂为3204.96元（以120186元为计算基数，从2020年8月13日起按年利率百分之六计算，暂计至2021年1月20日为3204.96元，直至被告付清之日止）；3、判令本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实及理由：2020年8月10日，原被告签署《口腔诊所转让协议》，就原告将其所拥有的诊所经营权及所有权转让于被告做了相关约定，其中协议第二条第二款约定“50万二期转让款付款节点为：所有转让事务完毕后含最新门诊部性质医疗许可证后三个工作日内。”2020年8月13日，被告即正式开始营业，2020年11月19日，被告取得最新门诊部性质医疗许可证。时至今日，被告已正式营业近半年，原告早已履行合同约定义务，被告却拒绝支付第二笔转让款、房屋租金，严重侵害原告的权益。综上，为维护原告合法权益，根据相关法律法规，诉至本院，请本院判准原告诉讼请求。 被告赵飞答辩称，1、协议约定的付款条件并没有成就，被答辩人主张支付二期款和违约金并无依据。2020年8月10日，双方签署《口腔诊所转让协议》，就被答辩人将其所拥有的诊所经营权及所有权转让于答辩人做了相关约定，其中协议第二条第二款约定“50万二期转让款付款节点为：所有转让事务完毕后含最新门诊部性质医疗许可证后三个工作日内。”但被答辩人自协议签订后，并没有如约办理完毕所有转让事宜，未妥善解决房屋转让问题，不能提供门诊的装修合同及票据。经双方多次调解后，被答辩人明确告知现在也不能提供医疗器械、设备的发票及欠缺的资质。因此，根据双方所签协议，答辩人付转让款的条件并未成就。2、被答辩人存在严重的违约行为导致答辩人不能实现转让目的，且被答辩人在转让及诉讼过程中有违诚实信用原则，导致协议无法继续履行。被答辩人一直未妥善解决房屋转租事宜，导致10月11月期间，一直有人上门贴招租广告；不能提供相应的装修合同及医疗器械、设备发票；承诺在一个月内办齐证照，但实际花费三个月；2020年9月，案涉门诊部在社保机构检查时，出现诊所转让前，存在医药用品进销存账不平问题，被社保机构登记在案；未通知答辩人诊所社保刷卡应中止，导致社保机关抽查时发现刷卡异常，被冻结刷卡费用，造成经济损失；被答辩人分别于2021年1月15日和2021年2月20日，到诊所强行锁门，围堵，到物管处断电，拆毁牙椅设备，使病人离开，不仅给答辩人造成经济损失，更是从实际上表明其解除协议的真实意思表示。综上，协议约定的付款条件没有成就，被答辩人存在违约行为导致不能实现转让目的。被答辩人主张支付转让款及违约金不能实现转让目的。被答辩人主张支付转让款及违约金无事实和法律依据，请求法院查明本案事实，驳回被答辩人诉讼请求。 反诉原告赵飞向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉人与被反诉人于2020年8月12日签订的《口腔诊所转让协议》；2、判令被反诉人双倍返还反诉人已支付的首期转让款，共计600000元(大写：陆拾万元)；3、判令被反诉人赔偿反诉人损失459006.18元；4、判决返还转让签约的红包15000元；5、判决返还垫付的办证费用2000元；以上合计1076006.18元；6、判令被反诉人承担反诉诉讼费。事实与理由：2020年8月10日原被告双方签订《口腔诊所转让协议》及2020年8月12日签订《补充协议》，该协议对原被告的权利义务做了约定。反诉人如约支付了第一期转让款，但被反诉人在协议履行过程中屡屡出现违约现象。依据该协议第3条之约定：“该机构现为诊所性质，需要升级为门诊部性质，办理手续由甲方负责至乙方拿到新的医疗机构执业许可证为止（门诊部性质），”被反诉人口头承诺在一个月左右办理完毕，但实际花费三个月时间。从合同签订的目的来说，诊所转让中重要一环即门面及装修的转让。该协议第四条第（一）款第3点之约定“甲方提供真实房租合同，由于租房期限导致乙方的损失由甲方负责按照损失赔偿”，即作为转让方的被反诉人，应积极处理门面事宜，但双方就房屋转租事宜一直未达成一致。被反诉人亦不能提供相应的装修合同及票据，使门诊部的经营存在风险。2020年9月，案涉门诊在社保机关检查时，出现诊所转让前存在医药用品进销存账不平问题，被社保机关登记在案；现在还未收到行政处罚通知，但给门诊部的正常经营埋下隐患。2020年10月，被反诉人未通知反诉人诊所社保刷卡应中止，导致社保机关抽查时发现刷卡异常，被冻结刷卡费用，造成经济损失。反诉人在二期转让过程中，多次强调医疗器械、设备发票问题，被反诉人明确告知其不能提供，且CBCT机尚存在融资租赁问题，违反该协议第四条第3款约定。医疗器械涉及严格的医疗安全，国家、地区有严格的管理规定，除设备无正规发票属于被反诉人违约以外，使反诉人的正常经营存在极大隐患。被反诉人分别于2021年1月15日和2021年2月20日，到诊所强行锁门，围堵，到物管处断电，拆毁牙椅设备，使病人离开，不仅给答辩人造成经济损失，更是从实际上表明其解除协议的真实意思表示。反诉人的“爱无界”是业内较有影响力的口腔治疗连锁机构，反诉人签订的协议的主要目的是实现诊所的经营权转让（包含门面、装修及设备的转让），通过“爱无界”的诊疗技术和商业经营，扩大该连锁品牌在成都的市场美誉度，从而扩展其在成都的市场占有率。现被反诉人的不诚信行为，使诊所转让存在极大的财务和安全隐患，使该协议再无继续履行的可能。反诉人依据《口腔诊所转让协议》第四条第（二）款第4点之约定，要求被反诉人双倍返还乙方支付的金额，并赔偿反诉人损失，望判如所请。 反诉被告成华乐心公司辩称，我方不存在违约情况，系被告违约在先，被告不具备合同的法定和约定解除权，请法院驳回被告的反诉请求。1、我方并未承诺多久能办好，且8月31日被告就开业产生收益，11月就办理了最新的营业证，更能映证我方履行了合同义务，被告也以其实际营业承认对我方履行合同的认可；2、我方也向被告出具了租赁合同，租赁合同中对我方拥有转租权进行了约定，故被告知晓我方享有合同转租权，其次在被告的无理要求下我方积极联系房东签订新的租赁合同，最终系被告不予认可而未签订；3、被告已拖欠租金长达半年之久，故系被告违约在先，我方现仍在联系房东与被告签订新的租赁合同；4、关于医药用品进销存账不平以及社保卡金额冻结，其实际情况系转让合同签订后，反诉人在未取得新的营业执照之前盗用我方的资证，依据转让合同第1.5、1.6约定，转让协议签订之日起，相应的责任应由其自行承担；5、关于医疗器械、设备发票问题，我方已经交付被反诉人使用半年之久，完全可视为被告对履行合同的认可，且合同明确约定我方交付对方已经检验的物品清单；其次，合同中对于该部分并没有明确的约定，退一步讲即使有约定也是合同的从义务，不影响合同的整体履行；我方一直要求被告履行合同支付相应的款项，被告也曾恳求我方因为疫情，他们有较大的损失，希望我方补偿损失，降低转让款项；6、关于断电的事情，转让协议第2条第4款明确约定反诉方需在交付第2笔款项后设备、设施、药品才归其所有，我方只是行使合同履行的抗辩权并未解除合同，且当时的实际情况是被告先行殴打了曹亚军，我方已有被告在派出所出具的道歉信作为映证。综上所述，请求法院驳回反诉人所有反诉请求。 经审理查明，2018年5月29日，原告成华乐心公司法定代表人金丽娜（乙方）与杨楠（甲方）签订《房屋租赁合同》，由乙方租赁甲方所有的位于成都市成华区××路××号××层××号房屋（建筑面积246.62平方米），房屋租赁期限自2018年5月30日至2026年5月29日，共计96个月；在租赁期内，甲方同意乙方将房屋租赁权转让给第三方，但乙方不得有损甲方本合同的所有收益及权利（本合同约定的租金、租期等其他），乙方转让给第三方（第三方经营范围需符合国家规定）后，甲方应于15个工作日内跟第三方签订新的租赁合同，或甲方以其他方式同意与第三方产生租赁关系。该合同中关于租金的约定，2020年5月30日至2021年5月29日，月租金为18743元，年租金为224916元。2018年9月5日，甲方的委托代理人与乙方金丽娜签订《补充协议》，约定房屋租赁期变更为2018年10月1日至2026年10月29日，房屋月租金为17000元，从第二年起，租金按每年5%逐年递增。其中2019.10.1-2020.9.30，月租金为17850元，年租金为214200元；2020.10.1-2021.9.30，月租金为18743元，年租金为224916元；2021.10.1-2022.9.30，月租金为19680元，年租金为236160元……；乙方每12个月向甲方支付一次租金，在本合同签订之日起3日内付清，之后每次提前15日向甲方支付一次租金。乙方将租赁的房屋用于成华乐心公司经营“乐心口腔诊所”。 2020年8月10日，原告成华乐心公司（甲方）与被告赵飞（乙方）签署《口腔诊所转让协议》，原告将位于成华区××路××号××号营业的“乐心口腔诊所”的经营权及所有权转让给被告，诊所面积约为246平方米的经营场地（租赁附合同）；第二条第2款，该诊所转让总价包含（诊所内现有医疗设备、牙用耗材及药品，附清单），转让费用总价为90万元，分三期付完：首期30万定金（付款节点：协议签订日乙方支付5万元，剩余25万元需甲方代表人签字后支付），二期50万转让款（付款节点：所有转让事务完毕后含最新门诊部性质医疗许可证后三个工作日内），三期10万尾款（付款节点：此协议生效后的180天）；第3款，该机构现为诊所性质，需要升级为门诊部性质，办理手续由甲方负责至乙方拿到新的医疗机构执业许可证为止（门诊部性质）；第4款，本协议经甲乙双方签字盖章之日起，该诊所的经营权归乙方所有，该诊所的所有权和内部现有的设施、设备及药品，在乙方交付二期款项时才归乙方所有（设备、设施、药品附列表）。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务：第2款，由于乙方原因导致的转让费用支付不及时，甲方有权要求乙方每日按照成效总价比例的5‰支付滞纳金；第3款，甲方保证提供的该诊所的一切证照的准确性、合法性及时效性；第4款，甲方提供真实房租合同，由于租房期限导致的乙方损失甲方负责按照损失赔偿；（二）乙方权利义务：第4款，由于甲方原因造成无法完成诊所的手续变更及转让的，由甲方双倍返还乙方所支付的金额。 2020年8月12日，双方签署《补充协议》，约定：由于甲方医疗机构执业许可证年审已过期，交接期间，如因许可证出现的问题，甲方全权负责，与乙方无关。因乙方医疗事故本真的责任，造成的问题，由乙方全权负责。 2020年8月17日，被告向原告支付签约成功红包15000元，但转帐说明为“办理门诊款”。 2020年11月19日被告取得“成都成华爱无界华医口腔门诊部”医疗机构执业许可证。 2020年12月4日，原被告双方协商余款支付及签订租房合同事宜。 2020年12月9日，经营场所的商铺权利人杨楠将案涉商铺的租赁事宜委托王华冰处理。被告要求与房东当面签订合同，同时，被告要求原告提供CT发票及厂家信息。 2020年12月21日，原告向被告赵飞发出律师函，内容如下：1、收到本函之日起三个工作日内及时支付二期转让款，即人民币50万元；2、收到本函之日起，及时支付房屋使用租金。被告未按期支付二期转让款和租金。 2021年1月12日，原告再次催告被告支付二期转让款及租金未果。 2021年1月15日，原告到被告经营地点强行关门、断电，致使被告停业一天；2021年2月20日，原告再次到被告经营地点强行关门、断电、拆毁牙椅设备等，致使被告停业经营一天。 2021年3月9日，杨楠新冠疫情影响不能回国，再次委托王华冰办理案涉商铺的租赁事宜，委托权限为代为出租不动产、签订合同、代收租金，代为到公安机关及相关管理部门办理不动产出租的备案登记手续，签署文件，缴纳相关费用，委托期限五年。该委托事宜由杨楠通过“零接触”公证平台，使用电子签名方式进行委托。因被告原因，被告与杨楠代理人未能签订租房合同。 另查明，自被告使用房屋之日起，未支付过租金。 2020年9月11日，原告注销医疗职业许可证，被告的经营活动不能正常开展。被告取得医疗机构执业许可证后，经营活动正常进行。 2021年3月25日，成华区定点医疗保险机构对成都成华欣和乐心口腔诊所进行约谈，诊所自2020年9月11日至2020年11月20日有违规刷卡，涉及医保金额15938元，要求该诊所限期整改并清退费用。原告对相关事项已处理完毕。 上述事实，有双方当事人的身份信息、口腔诊所转让协议、补充协议、房屋租赁合同、公证书、微信聊天截图、以及原被告当庭陈述等在案证实予以佐证。 本院认为，原被告之间签订的《口腔诊所转让协议》及《补充协议》是双方真实意思表示，双方均应当按照约定履行。针对原告本诉和被告反诉，本院认定如下： 针对本诉请求，认定如下： 1、关于二期、三期转让款60万元及滞纳金。原告已完成了合同约定的交付经营场所、设备、变更医疗许可证的主要义务，被告支付第一期转让款后进行正常经营，被告应当按照协议约定支付第二期转让款50万元。被告于2020年11月19日取得“成都成华爱无界华医口腔门诊部”医疗机构执业许可证，根据合同约定取得门诊部性质医疗许可证后三个工作日内支付转让款，被告未按约定期限支付款项，应当自2020年11月23日起承担逾期支付二期转让款的违约责任。另外，双方约定三期10万尾款的付款节点为协议生效后的180天，现付款节点时间2021年2月10日已过，被告应当按约定支付第三期款项并承担违约责任。原告主张按日利率5‰支付滞纳金过高，本院调整为按年利率6%支付。针对二期转证款50万元，2020年11月23日至2021年2月10日期间的违约金计6493.15元（50万元×6%×79天÷365天=6493.15元）；2021年2月11日后的违约金，以二期、三期未付款金额60万元为基数，按年利率6%支付至付清之日止。 2、关于拖欠房屋租金及资金占用利息。根据原告与房主杨楠签订的《房屋租赁合同》，原告有转租房屋的权利，对于转租房屋，承租人应当按照双方约定或按原《房屋租赁合同》确定的租金标准支付租金。本案中，被告要求与杨楠直接签订房屋租赁合同，原告应被告的要求积极与杨楠沟通，杨楠也委托了合法有效的受托人王华冰代理租房事宜，因被告的原因导致租房协议不能签订，被告应当按原告与杨楠签订的《房屋租赁合同》承受权利义务，并支付租金。由于被告接手诊所后，未向原告或杨楠支付过租金，故被告应当按原告与杨楠的租房约定支付租金，即自2020年8月13日起至2020年9月30日期间按17850元/月支付租金计28560元；2020年10月1日至2021年9月30日期间按18743元/月标准支付租金，其2020年10月1日至2021年2月28日期间产生租金计93715元，以上租金合计122275元。2021年3月1日以后的租金，另行主张。被告未按约定方式支付租金，应当承担违约责任，原告主张自2020年8月13日起按年利率6%支付资金占用利息的主张，本院予以支持。 针对反诉请求，认定如下： 1、关于《口腔诊所转让协议》解除。本院认为，从协议签订之日起，原告已完成了合同约定的交付经营场所、设备、变更医疗许可证的义务，履行了协议主要合同义务；其次，被告支付第一期转让款后已接手经营，且在办理新的医疗许可证后已正常经营，双方具备继续履行合同的基础和条件；再次，对于不能提供医疗器械、设备发票等问题，并不涉及协议主要义务，不构成解除协议法定或约定的条件；至于CBCT设备在签订转让协议时存在融资租赁，但原告在签订转让协议后已对融资款项予以偿还，偿还后不影响合同事务的履行，故被告对CBCT设备存在融资租赁的抗辩，也不构成解除协议的法定或约定事由。至于被告要求与房主杨楠另行签订《房屋租赁合同》，如前所述，原告尽到了与杨楠沟通、协调的义务，杨楠也委托了代理人与原告签订合同，因被告的原因导致租房协议不能签订，责任不在原告，被告可以按原告与杨楠签订的《房屋租赁合同》约定支付租金，也可以另行与杨楠签订合同直接向杨楠支付租金，并不影响被告对租赁房屋的使用。庭审中，双方也未就解除协议达成一致意见，故本院对被告请求解除《口腔诊所转让协议》的反诉，不予支持。 2、关于双倍返还首期转让款。由于原被告双方签订的《口腔诊所转让协议》在正常履行，原告已完成了诊所转让及手续变更的义务，不符合合同约定的双倍返还支付款项之约定，故原告主张双倍返还首期转让款60万元，不予支持。 3、关于损失。原告向被告发《催告函》催收第二期转让款并无不当，但采取断电、断水、锁门、将医疗设施设置密码等方式，并不是合法有效的行使权利，原告方具有一定的过错，对此给被告造成的损失，应承担相应的责任。具体损失认定：（1）被告主张2021年1月15日当天因原告上门拔电，导致流失一名即将签单金额为85800元的顾客，该收益并未实际产生，并不必然是被告损失，故对被告主张的该损失，不予支持。（2）原告于2021年1月15日和2月20日两天对被告的营业场所进行锁门、断电、损坏牙椅设备等，严重影响被告营业，必然导致被告营业收入的损失，对于该部分损失，原告应当赔偿。对于停业时间，被告并未提交相应证据，本院酌情认定为事发当日。从原告提交的被告营业收入依据来看，原告采取锁门、断电、损坏牙椅设备给被告造成的经营损失是短暂的，被告很快恢复了正常经营，并未造成多大的损失。被告主张2021年2月20日以后一直存在损失，与其经营状况并不相符，故原告主张2021年2月21日以后的相关损失无事实依据，不予支持。由于每天的营业收入并不固定，无法确认2021年1月15日和2月20日两天的实际营业收入，根据原被告双方提交的近期营业收入状况，本院酌情确定每天的营业收入为4500元，合计9000元。原告主张的物管费、房租费、人员工资、社保费用等，均系从营业收入中支出的成本，原告主张了营业收入，又单独主张物管费、房租费、人员工资，履行重复主张，不予支持。 4、关于签约成功红包。原被告双方签约成功后，被告向原告支付的15000元虽载明“办理门诊款”，但该款项是被告为了庆祝签约成功向原告支付的红包，该红包属于赠与性质，受赠与人已接受该笔赠与，故被告主张撤销赠与的请求不予支持。 5、关于返还垫付的办证费。被告提交的证据，不能证明为办证需要代原告垫付费用2000元，因此，被告主张的办证垫付费用，本院不予支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百八十五条、第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一款第二项的规定,判决如下: 一、本诉被告赵飞于本判决生效之日起十五日内支付本诉原告成都成华欣和乐心口腔诊所有限公司转让款60万元及2020年11月23日至2021年2月10日期间的违约金6493.15元；2021年2月11日后的违约金，以未支付的转让款60万元为基数，按年利率6%支付至付清之日止； 二、本诉被告赵飞于本判决生效之日起十五日内支付本诉原告成都成华欣和乐心口腔诊所有限公司房屋租金122275元，并以未付租金122275元为基数，自2020年8月13日起按年利率6%标准支付资金占用利息至租金付清之日止； 三、反诉被告成都成华欣和乐心口腔诊所有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿反诉原告赵飞损失9000元； 四、驳回本诉原告成都成华欣和乐心口腔诊所有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告赵飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取计6412元，由本诉原告成都成华欣和乐心口腔诊所有限公司承担2412元，本诉被告赵飞承担4000元；反诉案件受理费减半收取计7254元，由反诉原告赵飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  薛跃发 二〇二一年四月二十六日 书记员  梁建兰