辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初3665号原告：屈彦琴，女，1953年9月19日出生，汉族，住辽宁省桓仁满族自治县。原告：王延湖，男，1952年1月8日出生，满族，住辽宁省桓仁满族自治县。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路68号738，统一社会信用代码：912101027748474917。法定代表人：宋承全，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王碧琳，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告屈彦琴、王延湖诉被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称“温州城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员盛雯独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告屈彦琴、王延湖，被告沈阳温州城商业管理有限公司委托诉讼代理人王碧琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告屈彦琴、王延湖向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付原告房屋租金34000元(2019年11月11日-2020年11月11日年度租金)(2020年11月11日-2021年11月11日年度租金）两年租金，并赔偿原告利息，逾期一日，支付应付款0.6/1000(协议第十条）截至付清全部房租款为止，两年房租利息6000元，租金34000元，合计40000元，及起诉费。事实与理由：2009年10月19日，原告以壹拾伍万捌仟元整购买沈阳百年城房地产开发有限公司出售的位于沈阳市和平区民族街68号甲3号B座第四层4-175号商品房一处，2010年11月入住，并与二被告签订了《委托协议》一份，约定将其购买的“沈阳温州城”B座第四层4-175号商品房委托于乙方沈阳温州城物业有限公司代为出租。《协议》第二条约定，委托期限为十二年。第五条约定，委托第四年期至委托期限届满之日止，乙方（物业公司）保证甲方（原告）每年按照房屋总价值8%标准收取租金，如果实际租金低于前标准，由乙方负责不足，如实际年租金高于前述标准，超过部分，甲乙双方按8:2的比例进行分配，即超出部分80%归甲方所有，超出部分的额20%归乙方所有，乙方于每年租赁年度租期开始后一个月内，按本协议租金标准支付给甲方。2019年11月11日-2021年11月11曰，年度租金至今没有支付给甲方（原告）。协议第十条，已约定乙方未按本协议约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准，承担逾期违约金。庭审中，原告明确诉请：我方主张2019年11月12日至2020年11月11日的税后租金15382.79元；2020年11月12日至2021年11月11日的税后租金12661元，共计28043.79元。2019年11月12日至2020年11月11日的税后租金15382.79元；2020年11月12日至2021年11月11日的税后租金12661元，共计28043.79元。违约金标准以15382.79元为基数，自2019年12月12日起至实际给付之日止，按照现行标准即全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算违约金；以12661元为基数，自2020年12月12日起至实际给付之日止，按照现行标准即全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算违约金。被告温州城公司辩称：被告拖欠原告2019年11月12日至2020年11月11日的税后租金15382.79元；2020年11月12日至2021年11月11日的税后租金12661元，共计28043.79元，违约金同意按照原告标准计算。经审理查明：诉争房屋位于沈阳市和平区民族南街68甲3(4-175)，建筑面积21.54平方米，房屋所有权人为屈彦琴、王延湖。原告屈彦琴（甲方）与被告温州城公司（乙方）、沈阳百年城商业房地产有限公司公司（丙方）签订《委托协议》，协议内容为，一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目B座四层175号，套内建筑面积约为10.01平方米，房屋总价为158258元。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年，自甲方交付房屋之日起开始计算。五、租金标准及支付……2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。九、担保，丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担连带保证责任。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。原告于2019年曾起诉来院要求被告给付租金及利息。2019年1月17日，本院作出（2019）辽0102民初784号判决书，判项如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告屈彦琴、王延湖房屋租金16527.9元（税后）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告屈彦琴、王延湖逾期支付房屋租金违约金（计算标准：以16527.9元为基数，按照中国人民同期银行贷款利率计算，从2018年12月12日起计算至实际给付之日止）。另查明，2012年8月23日，沈阳温州城物业管理有限公司更名为沈阳温州城商业管理有限公司。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应依法适用当时的法律、司法解释的相关规定。原告屈彦琴与沈阳百年城商业房地产开发有限公司、被告温州城公司签订的委托协议，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故各方均应按照协议约定履行各自的权利义务。依照协议约定，被告应分别于2019年12月12日及2020年12月12日前支付原告商铺租金，现被告逾期至今尚未支付，存在违约行为，应承担违约责任，被告对于原告主张的租金期间及数额均无异议，故对原告要求被告支付2019年11月12日至2020年11月11日的税后租金15382.79元，2020年11月12日至2021年11月11日的税后租金12661元，及相应违约金的诉讼请求予以支持，关于违约金支付标准，原告主张按照现行标准即全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算违约金，不违反法律规定，故本院予以认定。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告屈彦琴、王延湖2019年11月12日至2020年11月11日的租金15382.79元，2020年11月12日至2021年11月11日的租金12661元（税后）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告屈彦琴、王延湖逾期支付商铺租金违约金（计算标准：15382.79元为基数，自2019年12月12日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算违约金；以12661元为基数，自2020年12月12日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费400元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 盛 雯二〇二一年四月二十日书记员 梁巍巍本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。