文书内容河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5031号上诉人（原审原告）：梁同欣，男，汉族，1982年4月28日出生，住郑州市金水区。上诉人（原审原告）：马昊，男，汉族，1978年3月5日出生，住郑州市中原区。上诉人（原审原告）：沈红军，男，汉族，1976年11月27日出生，住郑州市惠济区。上诉人（原审原告）：陈壮壮，男，汉族，1996年12月17日出生，住河南省虞城县。上诉人（原审原告）：李涛，男，汉族，1983年4月20日出生，住河南省商水县。上诉人（原审原告）：申厚敏，女，汉族，1989年6月2日出生，住郑州市。上诉人（原审原告）：孙永占，男，回族，1978年3月15日出生，住郑州市中原区。上诉人（原审原告）：武万青，女，汉族，1965年3月3日出生，住河南省许昌市魏都区。八上诉人共同委托诉讼代理人：赵志福，河南金俯扬律师事务所律师。八上诉人共同委托诉讼代理人：闫建磊，河南金俯扬律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑州元发置业有限公司，住所地郑州市中原区桐柏北路90号办公室四楼408室。法定代表人：邹学文，该公司总经理。委托诉讼代理人：史凯贤，北京市（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：段雨涵，北京市（郑州）律师事务所实习律师。原审原告：陈永智，男，汉族，1970年9月19日出生，住郑州市中原区。原审原告：孟玲娟，女，汉族，1978年3月22日出生，住郑州市高新技术开发区。原审原告：张书改，女，汉族，1985年11月24日出生，住郑州市金水区。原审原告：李轩，男，汉族，1989年12月25日出生，住河南省新郑市。原审原告：刘庆长，男，汉族，1987年11月10日出生，住山东省齐河县。原审原告：李军山，男，汉族，1999年1月1日出生，住河南省唐河县。原审原告：王乐乐，女，汉族，1986年11月4日出生，住河南省郏县。原审原告：王闪闪，女，汉族，1990年11月26日出生，住河南省郏县。原审原告：宋士林，男，汉族，1976年9月13日出生，住郑州市金水区。原审原告：吕梅，女，汉族，1983年10月24日出生，住郑州市金水区。原审原告：袁亚雯，女，汉族，1981年10月20日出生，住河南省西华县。原审原告：毛大论，男，汉族，1991年11月1日出生，住河南省原阳县。原审原告：毛李娜，女，汉族，1989年7月20日出生，住河南省原阳县。原审原告：查文凤，女，汉族，1976年10月28日出生，住河南省淮阳县。原审原告：石闯闯，女，汉族，1988年1月2日出生，住郑州市金水区。原审原告：张笑，男，汉族，1992年2月20日出生，住河南省巩义市。原审原告：刘毓娜，女，汉族，1995年2月10日出生，住河南省原阳县。原审原告：陈嘉玉，女，回族，2001年3月14日出生，住河南省周口市川汇区。原审原告：李方，女，汉族，1980年8月28日出生，住郑州市金水区。原审原告：王俊敏，女，汉族，1982年11月12日出生，住河南省正阳县。原审原告：邵云珠，女，汉族，1980年5月23日出生，住河南省西平县。原审原告：孙宁宁，女，汉族，1997年2月9日出生，住河南省修武县。原审原告：侯娜，女，汉族，1988年10月10日出生，住河南省淅川县。原审原告：王琨，女，汉族，1982年4月12日出生，住郑州市金水区。原审原告：戚绍春，男，汉族，1981年10月8日出生，住河南省新乡县。原审原告：梁俊凯，男，汉族，1987年3月13日出生，住郑州市管城回族区。原审原告：李双，男，汉族，1989年12月1日出生，住河南省内乡县。原审原告：周亚杰，女，汉族，1982年2月13日出生，住河南省西华县。原审原告：韦向娜，女，汉族，1981年7月8日出生，住河南省汝阳县。原审原告：马永周，男，汉族，1984年5月28日出生，住郑州市金水区。原审原告：王晓玲，女，汉族，1985年10月12日出生，住郑州市金水区。原审原告：张鸿钢，男，汉族，1993年8月16日出生，住河南省通许县。原审原告：张一平，女，汉族，1972年3月20日出生，住郑州市金水区。原审原告：黄驰运，男，汉族，1963年1月4日出生，住郑州市中原区。原审原告：岳亚磊，男，汉族，1989年10月29日出生，住郑州市金水区。原审原告：王景梅，女，汉族，1967年1月3日出生，住河南省遂平县。原审原告：范超，男，汉族，1979年8月6日出生，住郑州市惠济区。原审原告：张晨，男，汉族，1996年2月26日出生，住河南省民权县。原审原告：王允强，男，汉族，1985年2月3日出生，住郑州市金水区。原审原告：柴秀云，女，汉族，1965年3月5日出生，住郑州市。原审原告：吴钦宇，男，汉族，1991年1月31日出生，住郑州市金水区。原审原告：韩福敏，男，汉族，1953年1月1日出生，住郑州市管城回族区。原审原告：李卫华，女，汉族，1975年12月23日出生，住河南省扶沟县。原审原告：郭文丽，女，汉族，1984年5月7日出生，住郑州市。原审原告：王二光，男，汉族，1989年6月13日出生，住河南省西华县。原审原告：范二刚，男，汉族，1990年4月12日出生，住河南省新密市。原审原告：刘玉莎，女，汉族，1988年4月15日出生，住河南省延津县。原审原告：霍宁，女，汉族，1985年10月28日出生，住河南省兰考县。原审原告：赵慧，女，汉族，1976年2月15日出生，住郑州市金水区。原审原告：李佳惠，女，汉族，2000年3月14日出生，住郑州市。原审原告：赵红，女，汉族，1968年8月21日出生，住河南省邓州市。原审原告：张智丽，女，汉族，1975年12月6日出生，住河南省周口市川汇区。原审原告：刘梦亚，女，汉族，1988年7月4日出生，住河南省禹州市。原审原告：高建忠，男，汉族，1960年4月15日出生，住郑州市中原区。原审原告：常莉莉，女，汉族，1989年1月1日出生，住河南省滑县。原审原告：高丽萍，女，汉族，1984年8月11日出生，住郑州市惠济区。原审原告：杨才，男，汉族，1989年2月19日出生，住郑州市中原区。原审原告：黄玮，女，汉族，1989年8月18日出生，住郑州市中原区。原审原告：马利彩，女，汉族，1978年2月20日出生，住河南省濮阳市华龙区。原审原告：丁丽端，女，回族，1983年6月15日出生，住河南省禹州市。原审原告：王淑琦，女，汉族，1982年1月24日出生，住河南省商丘市。原审原告：李静，女，汉族，1969年11月4日出生，住郑州市中原区。原审原告：王霞，女，汉族，1986年5月20日出生，住河南省确山县。原审原告：张卫东，男，汉族，1974年12月29日出生，住河南省固始县。原审原告：李少伟，男，汉族，1982年9月1日出生，住河南省长葛市。原审原告：彭晨，男，汉族，1995年6月13日出生，住郑州市中原区。原审原告：王红枝，女，汉族，1979年9月17日出生，住郑州市金水区。原审原告：刘灵灵，女，汉族，1990年1月12日出生，住河南省原阳县。原审原告：张蒙恩，男，汉族，1990年2月21日出生，住河南省义马市。原审原告：崔运道，男，汉族，1977年10月2日出生，住郑州市金水区。原审原告：杨金丁，男，汉族，1972年2月21日出生，住郑州市中原区。原审原告：邓燕飞，女，汉族，1991年4月2日出生，住河南省襄城县。原审原告：雷佳佳，女，汉族，1993年7月20日出生，住河南省唐河县。原审原告：周春雷，男，汉族，1992年3月4日出生，住河南省新密市。上诉人梁同欣、马昊、沈红军、陈壮壮、李涛、孙永占、申厚敏、武万青因与被上诉人郑州元发置业有限公司（以下简称元发公司）及原审原告陈永智等74人房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2020）豫0102民初5827号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。梁同欣、马昊、沈红军、陈壮壮、李涛、孙永占、申厚敏、武万青上诉请求：1.依法撤销一审判决，依法改判；2.一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，证据不足。1.双方合同明确约定涉案房屋的层高是5.05米。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定房屋层高是5.05米，根据双方签订的合同第三条买受人所购商品房的基本情况中第三款约定“该商品房的用途为办公，属钢混结构，层高为5.05米，建筑层地上20层，地下3层。”2.涉案房屋夹层部分层高严重违反合同5.05米约定。被上诉人交付的房屋夹层部分仅2.3米，相差54.46％严重违反了合同约定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”应认定被上诉人存在严重违约，应赔偿上诉人夹层层高不足5.05米部分的损失。3.一审判决推定上诉人明知夹层不足5.05米，无任何事实与法律依据。涉案房屋是否存在夹层，在《商品房买卖合同》任何条款中，以及合同附件一房屋平面图中，都不能看出房屋存在夹层。附件一虽然是两个平面，也仅可以看房屋两部分的长度和宽度，并没有明确标注相应部分的层高多少，而且被上诉人也未与上诉人签订任何补充协议明确该夹层部分的层高不足5.05米。4.一审判决未认定双方交易房屋为loft办公商品房的基本事实，导致一审判决被上诉人赔付上诉人夹层建筑面积购房款金额的16％明显过低。现实生活中5.05米层高的loft办公商品单价高且热销的原因，正是基于购房人可以实现房屋的隔层处理，隔层后实现套内面积增加一倍的效果。而本案纠纷的夹层部分层高2.3米，完全丧失了购房人对该夹层部分做隔层处理的预期价值。5.被上诉人将涉案2.3米层高的夹层按照5.05米层高的单价售卖给上诉人，明显对上诉人不公。一审中，上诉人提交的视频证据可以看出，当时在售卖南户1oft房屋时，可明确看出样板间入户门，并非现在实际交房的入户门。被上诉人将入户门设置在公共走廊外面，而且在公共走廊摆上座椅、穿鞋柜。实际上涉案的夹层部分正是在该入户处（实际是公共走廊，而样板间与楼宇宣传模型却作为室内面积展示给购房者）上方。该入户处与夹层部分层高相加刚好是5.05米层高。这给上诉人在购房与选房时造成严重误导。另外，再加上《房屋买卖合同》也明确约定层高5.05米，进一步使上诉人信任所购买的房屋面积均为5.05米层高。综上，一审判决判决认定事实不清，证据不足。尤其认定涉案房屋夹层部分层高2.3米，严重不足5.05米得情况下不构成违约，更是缺少事实与法律依据。二、一审判决裁判适用法律错误，被上诉人不构成违约的认定错误。涉案房屋是办公用房，不仅要符合《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019），还要符合《中华人民共和国办公建筑设计规范》JGJ67-2019，更要符合《商品房买卖合同》的约定，按照合同约定履行各自的义务。一审判决仅参照民用建筑规范，未适用《中华人民共和国办公建筑设计规范》JGJ67-2019与《民法典》明显是适用法律错误。1.一审判决未参照《中华人民共和国办公建筑设计规范》JGJ67-2019关于办公室净高标准，适用法律错误。上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》第三条约定该房屋规划用途为办公，根据《中华人民共和国办公建筑设计规范》JGJ67-2019第4.1.11条第二款要求办公建筑不应低于2.7米。现被上诉人所交付的房屋净高未达到国家规定的办公建筑设计标准。2.判断被上诉人是否违约应当依据《民法典》相应条款。双方签订的《商品房买卖合同》无论是格式条款，还是后续的附加条款，包括合同中的房屋平面图，都没有说明房屋部分层高实际为2.3米。而通过沙盘模型、宣传图、真实样板间以及特别是合同，都很统一的掩盖了南户部分层高为2.3米的事实。虽然被上诉人审批建筑符合相关法律规定，但是与双方签订的合同约定5.05米层高严重不符。根据相关法律法规，结合《商品房买卖合同》约定，被上诉人应当赔偿上诉人的损失。一审判决并未参照双方的合同约定，适用《民法典》的相关规定，仅以未违反《民用建筑设计统一标准》对夹层层高的要求作出被上诉人不构成违约的认定，明显适用法律错误。综上，一审判决适用法律错误，对被上诉人不构成违约的认定错误。三、一审判决酌定相应赔偿16％缺少法律与事实依据，按照以往判例至少应当按照不足层高比例退赔。1.酌定16％赔偿标准凭主观臆断，判决缺少说理与依据。根据上诉人一审提交已生效判例，以及以往类似判例至少应当按照不足层高比例（本案为54.46％）退赔。2.即使涉案房屋设计与规划合规，也不能以此排除被上诉人的合同义务。一审判决和被上诉人一直以涉案房屋的设计和施工的合法性来混淆视听。涉案楼盘的设计和施工如果不合法，政府不会下发五证，上诉人也不会购买。合同中约定的5.05米层高，就必然要求被上诉人按照合同约定提供全部建筑面积均符合5.05米层高的房屋给上诉人。否则，就是合同违约。综上，一审判决酌定相应赔偿16％缺少法律与事实依据，至少按照不足层高比例退赔合情合理合规合法。四、一审判决关于延期交房违约金数额的认定及计算标准错误。1.一审判决就被上诉人违反《商品房屋买卖合同》关于房屋交付条件的约定产生的违约金数额认定错误。上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》第八条、十四条明确约定，被上诉人应于2019年5月30日或2019年8月30日前与商品房正常使用直接关系的供水、供电、供暖、光纤、有线电视、门禁系统等设施达到正常使用标准，并取得相关部门出具的验收合格证明文件，截止一审起诉日，被上诉人并未履行合同约定也没有向上诉人出具任何相关验收合格证明（包括但不限于城市公共供水企业出具的验收合格证明、城市管理部门出具的室外排水设施验收合格证明文件、电力企业验收合格证明文件、市政供暖企业出具的验收合格证明与供热并网协议。）合同约定的水电交付期限和条件，被上诉人未按期和约定条件交付水电就已经构成事实上的违约。构成违约就应当按照合同明确约定的违约金赔付标准赔偿违约金。2.一审判决就被上诉人违反《商品房屋买卖合同》附件三关于房屋装饰、设备标准的约定产生的违约金数额认定错误。上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》附件三明确约定了装饰、设备的标准，其中第三项顶棚为：腻子膏罩白，第九项电梯为：三菱电梯，载重1050KG，第十项其他：有线电视、电话、宽带入户、可视对讲均安装到位。而被上诉人交付的房屋实际现状是顶棚未罩白、电梯品牌为上海三菱。在中国“三菱电梯”与上海三菱电梯是两个完全不同的品牌，二品牌的生产商、制造地、产品标识也完全不同，且同等型号的电梯二品牌市场价格相差约30％。被上诉人以上海三菱电梯代替三菱电梯是在偷梁换柱。一审判决虽认定被上诉人提供的供暖设施、电梯品牌以及顶棚未皂白构成违约，但对于构成违约产生的违约金计算标准和数额认定错误。首先，构成违约是事实，法院采取酌定方式让被上诉人赔偿标准过低。其次，供暖期间计算127天，电梯约定不明及顶棚未皂白违约期也按127天计算不符合情理，也不符合合同约定。按照合同约定，房屋未达到交付标准及交付条件的，截止一审开庭时，又涉及2020-2021年的供暖周期，法院应该考虑在内一并判定被上诉人赔偿，违约方应严格按照合同约定，向守约方支付因此逾期交房违约金计算至实际符合交房条件为止。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院在查明本案事实基础上公正裁判、维护上诉人合法权益，依法支持上诉人的请求。元发公司辩称：一、《商品房买卖合同》清晰显示出案涉房屋存在夹层，原审中被答辩人提供的视频也恰恰证明业主在购买房屋时明知房屋存在夹层的事实。且购房人在购买房屋这类大件商品时通常会对房屋状况进行细致了解，被答辩人主张其不知晓夹层的存在明显与事实不符，一审判决关于被答辩人明知房屋存在夹层以及元发公司交付的房屋存在夹层不构成违约的认定完全正确。（一）《商品房买卖合同》附件一中的房屋平面图清晰显示出案涉商品房存在夹层，被答辩人亦在房屋平面图处专门签字确认，证明其对于房屋存在夹层的事实是明知的。元发公司与被答辩人签订的《商品房买卖合同》附件一系《商品房买卖合同》的组成部分，附件一清晰显示了案涉房屋的平面图，该图分为两个独立的部分：一部分为夹层部分，另一部分为房屋主体部分（房屋除夹层外的剩余部分），两部分相互区分独立成图，同时对房屋主体部分和夹层部分的尺寸进行了标注。作为房屋平面图，该图已经尽可能清晰地显示出房屋存在夹层，并足以提示被答辩人房屋存在夹层部分。被答辩人亦在该平面图处专门签字确认，表明其已经知晓房屋布局且不存在异议。现被答辩人主张《商品房买卖合同》未约定房屋存在夹层，其不知晓夹层的存在，与事实明显不符。（二）被答辩人在原审中提供的“样板间及营销人员讲解视频”恰恰证明元发公司在售房时履行了告知义务，业主在购房时明知南户房屋存在夹层。原审诉讼过程中，被答辩人提供了一段“样板间及营销人员讲解视频”，主张元发公司在销售房屋时曾承诺将南户房屋的夹层赠送给业主，虽然元发公司无法核实该证据的真实性，更没有做出过赠送夹层的承诺，但这一证据恰恰说明这些业主在购房时即明知所购房屋存在夹层的事实。被答辩人一方面在原审中主张元发公司在售房时提及了夹层，一方面又在上诉时称其不知晓夹层的存在，该主张明显自相矛盾。综合原审过程中被答辩人的举证、主张，应当认定被答辩人上诉时的主张与事实不符，其在购房时即明知南户房屋存在夹层。（三）房屋系大件商品，购房者在购房时通常通过各种方式对房屋状况进行细致了解。被答辩人主张其在购买房屋时不清楚房屋状况与常理不符，依法不应当被采信。房屋不同于普通生活用品，其属于价格贵重的大件商品，因此在购房时买受人往往持谨慎态度，通常会通各种方式对房屋状况进行细致的了解。本案中，被答辩人不论是在购房时通过对项目情况的了解，还是通过阅读《商品房买卖合同》中的房屋平面图，或是通过查阅国家行政主管部门批准的案涉房屋的设计方案、施工图纸，只要稍加留意便可以知晓其所购房屋存在夹层的事实。而被答辩人在承认《商品房买卖合同》存在的前提下仍然主张其对房屋状况并不了解，这一主张明显有违常理，与事实不符，依法不应当被采信。综上，《商品房买卖合同》清晰显示了夹层的存在，元发公司在销售时也履行了告知义务。被答辩人主张其在购买房屋这一大件商品时不清楚房屋状况与事实明显不符，一审判决关于被答辩人明知房屋存在夹层以及元发公司交付的房屋存在夹层这一行为不构成违约的认定完全正确。二、本案并非层高违约纠纷，而是因《商品房买卖合同》未能对夹层部分高度进行准确区分，系记载不全所引发的纠纷，其性质不属于违约。元发公司交付的案涉房屋符合《商品房买卖合同》的约定和国家标准，且元发公司在制定南户带夹层房屋销售单价时已经充分考虑了南户规划有夹层且层高为2.3米的因素，一审判决对元发公司不构成违约的事实认定正确，对于本案不能通过简单数学模型进行解决的观点也非常正确。（一）无论从主客观角度来分析，均不会出现因元发公司的故意或者过失导致所建设房屋层高不足的问题。首先，商品房作为特殊的商品受到国家行政主管部门的严格管控，在房屋建设之前就需要经过一系列的报批报建手续，设计及规划更是要经过严格审查并需在建成后进行验收。也即案涉房屋在建设之前已对其建设标准及条件进行了限定，建成后的成品是确定的。而商品房销售更是在报建手续完成且经过行政主管部门审核后才进行的，不可能因开发单位主观上的故意或过失而导致层高与合同约定不符的情况，这完全不符合开发企业的利益。其次，从客观上来讲，本案中元发公司交付的房屋与合同约定完全一致。元发公司交付的房屋除了符合规划设计之外，与《商品房买卖合同》中户型图一致；双方签字盖章的《商品房买卖合同》附件户型图中能够清晰看出案涉商品房存在夹层，无论夹层的位置在哪个方位，均不可能出现夹层部分层高与房屋主体层高完全一致的情形。因此，无论是在主观还是客观层面，本案均不属于层高违约的情形。（二）实践中层高违约是指实际交付房屋的层高与规划设计、合同约定的层高不一致的情形，本案不属于该种情形。实践中出现的层高违约的案例均是交付的房屋与规划设计、合同约定层高相差几厘米到几十厘米不等的情况，且是房屋整体层高不足，系因建设不规范或者设计错误导致。而本案中案涉房屋夹层部分高度与房屋主体部分高度相差2.75米，基本为正常商品房一层楼的高度，明显不属于层高问题，本案应当结合案件其他事实进一步查明纠纷的原因并合理确定责任。案涉工程在2015年建设前经郑州市城乡规划局中原分局审核通过的“3-20夹层平面图”中已明确标明朝南户型中夹层的层高为2.3米。案涉项目建设完成后，2019年8月中铁工程设计咨询集团有限公司出具《郑州市建设工程竣工规划核实测绘报告》也显示“郑州市中原区朱屯村城中村改造项目C-03-1地块3-20层夹层建设符合图纸要求，应计算全部建筑面积”。2019年8月21日，郑州市城乡规划局在核实《郑州市建设工程竣工规划核实测绘报告》后向元发公司出具了《建设工程规划核实意见书》，显示：“经规划核实，本工程基本符合城乡规划要求，核发此意见书。”本案中，国家行政主管部门批准的涉案房屋的设计方案、施工图纸及合同中的房屋平面图均明确表明，被答辩人购买的房屋部分面积为夹层，规划图明确夹层高为2.3米，其下方为通道。元发公司按照经规划审批的图纸进行施工，《商品房买卖合同》附件一中的房屋平面图与设计图纸一致。同时需要说明的是上述规划审核文件通过正常的途径是可以查询的，这些文件亦足以说明元发公司是按照规划的图纸进行施工的，不存在主观或客观的层高违约情形。（三）元发公司在确定南户带夹层房屋销售单价时已经充分考虑了南户规划有夹层且层高为2.3米的因素，被答辩人在购房时已知道该情形，本案并非简单的数学模型能够解决。商品房销售实行一房一单价制度，不可能将房屋的客厅、卧室、厨房、卫生间等约定为不同的单价。本案房管部门制定的《商品房买卖合同》第四条中用于填写单价的空格也仅有一个，也不可能将夹层和夹层以外的部分约定成不同的价格。案涉项目房屋夹层部分层高不足5.05米是在建设前规划时已经确定的，元发公司作为房屋出售人，享有定价的权利，元发公司在制定房屋单价时已充分考虑房屋朝向、采光、通风、夹层等多种因素。通常情况下南户房屋在采光、通风、朝向等方面均优于北户，故单价也会高于北户，而案涉项目南户北户价格基本一致或者南户低于北户房屋价格，这正是考虑到南户夹层为2.3米的因素，即虽然夹层部分和其余层高为5.05米的部分单价一样，但实际上南户层高5.05米部分的单价也是低于北户单价的，该事实通过对比南北户业主合同价格可以明显看出。业主对上述因素完全知晓，双方是在完全自愿的情况下签订的《商品房买卖合同》。此外，郑州房地产市场从2016年到2020年上下波动较多，不同时期不同房源的价格还会根据市场行情等多种因素进行上调或下调，故一审判决认为本案“并非简单数学模型能够解决”的观点完全正确。综上，本案中元发公司系严格按照设计图纸及规划文件进行施工，交付的案涉房屋符合《商品房买卖合同》的约定和国家标准的规定，不存在任何违约行为。并且在制定南户带夹层房屋销售单价时元发公司已经充分考虑了南户规划有夹层且层高为2.3米的因素，被答辩人在购房时已知道该情形。一审判决对元发公司不构成违约的事实认定正确。三、根据《商品房买卖合同》附件一附图，结合被答辩人在购房时明知房屋存在夹层的事实，双方就房屋夹层部分层高低于整体层高这一事实不存在理解争议。一审判决在此基础上援引《民用建筑统一标准》确定夹层层高应不低于2米适用法律正确。如前所述，从《商品房买卖合同》附件一中的平面图能够看出房屋存在夹层，既然存在夹层，那么无论夹层具体在哪一方位，均不可能出现夹层部分层高与房屋主体层高完全一致的情形，因此对局部层高不足5.05米的事实被答辩人应当是明知的，双方对此并不存在争议。关于夹层部分层高标准的确定，因《商品房买卖合同》无法记载，故应适用国家标准《民用建筑设计统一标准》第6.3.3条的规定，确定局部夹层的最低处净高为不低于2米。而元发公司交付的案涉房屋夹层部分的层高为2.3米，满足上述要求，故案涉房屋的层高符合《商品房买卖合同》的约定。被答辩人提出按照《中华人民共和国办公室建筑设计规范》（JGJ67-2019）确定层高标准的主张明显缺乏依据。首先，本案《商品房买卖合同》签订于2017年，而上述规范于2020年3月1日起才开始实施，故不应适用于本案。其次，该规范并非强制性规范，合同签订时施行的《办公建筑设计规范》（JG67-2006）也明确将关于建筑层高的要求排除在强制性条文之外。最后，该规范第4.1.11条规定的是房屋主体部分的层高标准，而夹层部分的层高标准仍然应当根据《民用建筑设计统一标准》第6.3.3条这一更为具体的规定确定。由此可见，一审判决援引《民用建筑统一标准》这一国家标准确定夹层部分的层高适用法律正确，在此基础上认定元发公司不构成违约完全正确。四、元发公司交付的房屋并未违反《商品房买卖合同》的约定，一审法院判决元发公司承担的是对“合同约定不明”而产生的责任，而非所谓的“夹层部分空间减损”损失赔偿责任。一审判决按照16%的标准进行补偿公平合理，有利于息诉止争。如前所述，元发公司交付的房屋并未违反《商品房买卖合同》的约定，一审法院认定元发公司交付的房屋存在夹层不构成违约，但一审法院认为元发公司对于合同约定不明负有一定责任，虽然元发公司对一审法院将该责任定性为“合同约定不明的责任”持有异议，元发公司认为其属于记载错误，不应负有责任，但元发公司认可一审的裁判结果。关于合同约定不明的责任如何承担的问题，一审法院考虑到业主购房前明知房屋存在夹层，且元发公司在制定价格时已经充分考虑南户带有夹层的事实，又结合元发公司在各批次案件发生前已经按照16%的标准和约160余户业主达成了补偿协议并支付了补偿款，且元发公司及该部分业主在订立协议时均认可该补偿方式既考虑了元发公司在合同记载不完全方面的瑕疵补救，也考虑了公平和诚信原则的事实，在此基础上酌定元发公司承担16%的责任，有利于息诉止争。需要注意的是这并非因层高不足而产生的违约责任，而是在考虑元发公司作为开发商负有更高的审慎义务的情况下，要求元发公司在合同约定不明时对业主承担的责任。被答辩人未理解一审法院的裁判逻辑，主张按照所谓的不足层高比例退赔缺乏依据。五、一审判决关于延期交房等违约金的数额认定及计算标准完全正确，被答辩人主张更高赔偿无任何依据。（一）案涉项目在交房前已取得竣工验收备案表，水电等基础配套设施在交房前已经达到正常运行的条件。供暖设施目前已经到位，且一审法院已经支持了业主关于此前供暖设施未到位的损失赔偿请求，业主主张更高额赔偿缺乏依据。根据元发公司与被答辩人签订的《商品房买卖合同》第八条规定，交房的必要条件为取得建设行政主管部门的竣工备案表，元发公司在2019年8月29日已取得案涉项目的《工程竣工验收备案表》，具备房屋交付条件，且元发公司已于2019年8月份通知所有业主交房，不存在逾期交房问题。同时，按照《商品房买卖合同》第十四条的约定，供水设施在2019年8月30日达到申请使用条件，供配电设施在2019年8月30日达到申请使用条件，供暖设施2019年8月30日达到管道铺设到位，电话、有线电视、网络线路等弱电设施2019年8月30日敷设到户达到申请使用条件，门禁系统于2019年8月30日达到正常使用标准。该条同时约定“如果未在规定时间内达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、买受人同意出卖人提供替代条件，使用费用按地域行业标准由买受人承担直至满足本合同约定的交付配套标准。2、出卖人在6个月内完善，逾期仍未达到使用条件的则赔偿因此给买受人造成的直接经济损失，买受人应对其直接经济损失提供法定有效证据。3、若因政府相关职能部门未能及时出具相关文件的，出卖人不承担违约责任。”案涉项目的供水、供电、弱电、门禁等设施均在交房前达到使用条件，且已有部分业主在收房后进行了装修，故元发公司交付的房屋不存在水电等配套设施不到位的情况。况且业主也未提供任何证据证明水电等设施不到位及因此受到的直接经济损失，其主张元发公司承担相应的逾期交房违约责任缺乏事实依据。案涉项目的供暖设施已经达到使用条件，被答辩人起诉时仅主张了2019年至2020年间的违约金，且一审法院也已经支持了业主关于在此期间供暖设施未到位的损失赔偿请求。一审法院根据合同约定，在综合考虑供暖设施对房屋使用功能影响的基础上酌定的违约金公平合理，现业主主张更高赔偿缺乏依据。（二）一审法院已经支持了业主关于腻子膏罩白的赔偿请求，且元发公司提供的电梯品牌完全符合合同约定，业主就房屋装饰、设备主张更高额赔偿缺乏依据。关于房屋顶棚的装饰，元发公司使用了比腻子膏罩白规格更高的高性能聚合物抗裂腻子罩面，完全不影响业主的使用。而且一审法院已经在综合考虑双方报价及市场报价的基础上判决元发公司按照套内面积每平方米20元的价格向被答辩人支付罩白赔偿款，业主主张更高额赔偿缺乏依据。关于电梯的品牌，《商品房买卖合同》中约定为三菱电梯，元发公司交付的是上海三菱牌电梯，符合合同约定。该电梯完全符合国家质量标准，且并未对被答辩人的使用造成任何影响。被答辩人主张元发公司提供的电梯不符合合同约定并要求赔偿损失毫无依据。综上，一审法院事实认定正确，法律适用准确。恳请贵院依法驳回被答辩人的上诉请求，维持一审判决。陈壮壮等82人向一审法院起诉请求：1.请求判令被告退还原告购房款10895966.65元；2.判令被告向原告支付违约金560079.15元；3.被告承担诉讼费。一审法院认定事实：一、2016年起，被告元发公司分别与原告陈壮壮等77户82人签订《商品房买卖合同》，签订的合同分为两个版本，其中两个版本合同约定相同的部分是：购买的房屋位于中原区××、××西，房屋用途为办公，房款的计算方式为按房屋建筑面积乘以房屋单价计算，对房屋的基本情况约定为“商品房的用途为办公，属钢混结构，层高为5.05米，建筑层地上20层，地下3层”。房屋交付时应达到的条件为“商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工验收备案表；配套的基础设施和公共设施按合同第十四条约定内容完成；前期物业管理已经落实”。出卖人交付使用的商品房装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到标准的，买受人有权要求出卖人按装饰、设备的标准完善。如交房时未达到合同约定的关于基础设施、公共配套设施的条件，双方同意以下处理方式“1、买受人同意出卖人提供替代条件，使用费按地域行业标准由买受人承担至满足本合同约定的交付配套标准。2、出卖人在6个月完善，逾期仍未达到使用条件的则赔偿因此给买受人造成的直接经济损失，买受人应对直接经济损失提供法定有效证据。3、若因政府相关职能部门原因未能及时出具相关文件的，出卖人不承担违约责任”。两个版本合同约定存在不同的是房屋交付时间、逾期交房违约金标准、交房时基础设施和公共配套设施应达到的条件。其中一种版本的合同约定交房时间为2019年5月30日，对应的逾期交房违约金标准为日万分之0.5，对供暖设施的交付标准约定为“2019年5月30日达到管道铺设到位，运行方式为市政管网集中供暖。使用市政管网集中供暖的，供热系统的设计和安装需经城市集中供热企业审核验收，出具验收合格证明文件后纳入城市集中供热，并与供热企业签订集中供热并网协议”，另外一版合同约定的交房时间是2019年8月30日，对应的逾期交房违约金标准是万分之一，对供暖设施的交付标准约定为“2019年8月30日达到管道铺设到位。运行方式为市政管网集中供暖；买受人自行办理通气工作”。二、《商品房买卖合同》的附件一为房屋平面图，两个版本合同的房屋平面图均为独立的两部分，且标有尺寸数据，原告均在附件一中签字确认。合同附件三为装饰、设备标准，两个版本合同均约定顶棚为腻子膏罩白。三、案涉房屋所在工程为“郑州市中原区朱屯村城中村改造项目C-03-1地块”，由中国核电工程有限公司郑州分公司承担图纸设计。中国核电工程有限公司郑州分公司出具的《三至二十层夹层平面规划报建图》标明朝南户型夹层的层高为2.3米。2019年8月21日，郑州市城乡规划局出具建设工程规划核实意见书（郑规核字第20193019号），就“郑州市中原区朱屯村城中村改造项目C-03-1地块”，认定经规划核实，工程基本符合城乡规划要求，核发意见书。四、2019年8月28日，被告元发公司向涉案房屋所在项目的买受人发出交房通知，通知买受人于2019年8月29日至2019年9月1日办理交房手续。本案77户原告中，合同中约定交房日期为2019年5月30日的有14户，这14户原告中除韩福敏外，其余13户原告已在诉讼中从被告处领取了2019年8月29日之前的逾期交房违约金，并在诉讼中放弃了该部分诉讼请求。五、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006中2.0.2内容为“公寓式办公楼apartment-officebuilding由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼”。上述规范于2020年3月1日废止。六、2020年12月30日,郑州热力集团并网验收处向被告元发公司出具《用户供热工程并网验收意见书》，针对涉案房屋的热力站、二次网及室内采暖系统进行验收，验收合格准予并网。2021年1月8日，郑州热力集团有限公司并网验收处向北区供热分公司发出并网供热通知单。七、诉讼过程中，1.原告刘庆长、李轩，原告吕梅，原告韦向娜，原告常莉莉，原告丁丽端申请撤诉。2.原告杨金丁经该院合法传唤，无正当理由拒不到庭，按撤诉处理。3.原告陈永智、孟玲娟、石闯闯、侯娜、郭文丽、张卫东、彭晨、刘灵灵作为乙方分别与被告元发公司作为甲方签订协议，主要约定按照夹层面积总价16%的标准给予补偿，双方就“交付房屋部分层高不足5.05米”问题一次性解决，乙方承诺甲方交付的房屋符合合同及双方的约定，不得对房屋提出其他任何的异议及主张。一审法院认为，原告陈壮壮等77户82人与被告签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，其内容不违反法律强制性规定，对其效力该院予以认定。买卖双方均应按照该合同的约定履行自己的义务，对本案各方的争议应遵循书面合同的约定按照过错原则，公平合理的确定各方权益。一、原告主张被告对房屋用途的宣传构成欺诈，并据此要求被告赔偿其损失。涉案房屋规划用途为办公，被告在房屋设计、建设时预留有进水管、排污管符合规划要求，被告在对涉案房屋宣传时在房屋内设置卧室、厨房、卫生间也不违反房屋建设、销售时符合具有效力的《办公建筑设计规范》JGJ67-2006的规定。办公用房和住宅在土地使用年限、是否受政府限购政策约束、贷款年限、首付款比例、户型结构等方面具有明显区别，原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定涉案房屋用途为办公，该约定与房屋实际用途一致。综上，不能认定被告在签订合同时对原告进行了欺诈。对一方以欺诈手段使对方签订合同的，法律上赋予了受欺诈方请求撤销合同的权利，原告以被告存在欺诈为由要求被告赔偿损失，没有事实依据和法律依据，该院不予支持。二、原告主张被告赔偿其逾期交房违约损失和交房后水、电、暖气不符合合同约定造成的损失，该院分析如下：1.除原告韩福敏外，原告主张的逾期交房违约金系2019年8月31日后的违约金，因被告已通知原告于2019年8月29日至2019年9月1日办理交房手续，部分原告拒不办理交房手续，系因自身原因导致损失的扩大，故原告主张被告支付2019年8月31日之后的逾期交房违约金，该院不予支持。原告韩福敏2019年8月29日之前的逾期交房违约金，被告应当按照合同约定标准即以房款为基数按照日万分之0.5的标准，赔付原告韩福敏计算至2019年8月29日的逾期交房违约金2853.04元（634009元×日万分之0.5×90天）。2.被告交付房屋后房屋内水、电均可以使用，原告以水、电不是原告直接与供水、供电公司签订供应合同为由主张被告赔偿其损失。原、被告在《商品房买卖合同》中约定如被告提供的供水、供电设施未达到条件，被告可以在6个月内完善，逾期仍未达到条件的被告应赔偿原告的直接经济损失。被告提供的水、电设施虽不是由供水、供电企业直接与原告对接，而是由被告与供水、供电企业对接后再转供原告，但该形式并不影响水、电的质量，原告没有提供证据证明被告提供的水、电存在影响房屋生活功能正常、安全使用的情形，也未提供证据证明上述供水、供电给原告造成了直接损失，从违约金的补偿性角度，对原告因供水、供电主张的逾期交房违约金，该院不予支持。3.关于供暖设施，两个版本合同中对交房时供暖设施应达到的条件约定不一致，约定交房日期为2019年8月30日版本的合同，对供暖设施仅约定为管道铺设到位、运行方式为市政集中供暖。约定交房日期为2019年5月30日版本的合同，就暖气设施在管道铺设到位的条件上还约定应通过供热企业的验收、与供热企业签订集中供热并网协议。两个版本合同中对暖气设施的约定不一致，但均约定了应在交房时管道铺设到位，被告并未提供其在交房时将暖气管道铺设到位的证据，故针对签订两个版本合同的原告，被告就暖气设施均构成违约。针对供暖设施违约的违约金标准，因供暖设施仅在供暖期使用，被告应以2019至2020年供暖期间作为计算违约金的期间。根据郑州市人民政府网站公布的数据，上述期间为127天。被告已经向原告交付房屋，供暖设施未达到条件虽会对房屋的使用造成影响，但并不足以导致房屋丧失全部使用功能。根据供暖设施在房屋交付时应达到条件中所占比重，该院酌定应按照逾期交付违约金标准的25%计算供暖设施达不到约定的违约金。因两个版本合同中对暖气设施应达到的条件约定不同，对逾期交房违约金的标准约定也不同，故该院不作调整，对签订交房时间为2019年5月30日版本合同的原告，被告应按原告购房款数额×0.00005×25%×127天的标准支付暖气设施的违约金；对签订交房时间为2019年8月30日版本合同的原告，被告应按原告购房款数额×0.0001×25%×127天的标准支付暖气设施的违约金。三、关于被告未按合同约定将房屋顶棚使用腻子膏罩白应赔偿的损失，根据案涉项目其他业主的案件的审理情况，双方对交付的房屋没有使用腻子膏罩白这一事实均无异议，被告未按合同约定履行义务应当赔偿原告损失。针对腻子膏罩白的人工费和材料费，该院综合原、被告的报价和市场报价酌定为每平方米20元。被告应按原告购买房屋的套内面积每平方米20元的标准向原告支付罩白赔偿款。四、针对原告主张的被告应支付的夹层赔偿款，该院分析如下：原告主张涉案房屋在设计规划时，即设计有层高为2.3米的夹层，且该规划经过了郑州市城乡规划局的审核。房屋建成后，涉案工程经核实，郑州市城乡规划局出具了规划核实意见书，故被告建造的房屋存在夹层符合设计和规划要求。原、被告签订的《商品房买卖合同》附件一房屋平面图中，将夹层部分显示在图中，并与房屋主体部分（房屋除夹层外的剩余部分）区分独立成图，同时对房屋主体部分和夹层部分的尺寸进行了标注。虽然不能苛求买受人对房屋平面图进行专业解读，但该图已足以提示买受人房屋存在夹层部分。被告交付的房屋存在夹层符合《商品房买卖合同》的约定，不构成违约。原、被告在《商品房买卖合同》中未对房屋主体部分和夹层部分的层高分别作出约定，仅约定层高为5.05米，但按照同一价格计价未做区别，是导致本案纠纷的根本原因。《商品房买卖合同》明确约定了房屋建筑面积和套内面积，同时约定房屋价款按建筑面积乘以房屋单价计算。按照合同附件一房屋平面图中标注的尺寸计算房屋主体部分的面积，与合同约定的套内面积存在差距，差距又与夹层部分的面积基本吻合，可知《商品房买卖合同》已将夹层部分的面积计入了房屋套内面积。按照住房和城乡建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定，房屋层高在2.2米以上的，在计算建筑面积时应计算全面积。综上，依据《商品房买卖合同》的约定和上述国家标准，合同当事人在签订合同时均应尽到审慎义务，对合同事项作出明确约定。被告作为开发商，在合同签订时相对于买受人，负有更高的审慎义务。被告虽主张《商品房买卖合同》系房屋管理部门制定的格式合同，不能对房屋层高作出两种约定，但被告可通过补充协议或其他方式，对夹层的层高作出明确约定。原、被告签订的合同对夹层层高约定不明，后被告交付的房屋虽符合规划设计和国家标准，被告的行为不能认定为违约，但被告对合同约定不明负有责任，其行为模糊了原告对房屋的认知，一定程度上影响了原告对房屋价值的判断，应当对原告予以赔偿。房屋作为大件商品，买受人也负有较高的审慎义务，对本案纠纷的产生也应负有一定的责任。房屋定价应综合考虑位置、户型、面积、采光等多种因素，非简单数学模型能够解决；考虑涉案房屋作为朝南户型与其他朝北户型在采光上存在的差异和两种户型之间的房价差距，综合各方面因素，酌定被告应当按照房屋中夹层部分按建筑面积计算房款的16%对各原告予以赔偿。夹层部分的建筑面积以合同附件一中夹层部分的面积作为套内面积，按照每名原告合同中房屋建筑面积和套内面积的比例计算出夹层部分的建筑面积。五、诉讼过程中原告陈永智、孟玲娟、石闯闯、侯娜、郭文丽、张卫东、彭晨、刘灵灵承诺被告元发公司交付的房屋符合合同及双方的约定，不得对房屋提出其他任何的异议及主张，系对其民事权利的处分，对其本案中的诉讼请求，该院不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告郑州元发置业有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告陈壮壮等人夹层损失1416835.88元（每名原告应得款项见附件2）；二、被告郑州元发置业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告陈壮壮等人违约金139136.61元、2853.04元（每名原告应得款项见附件2）；三、被告郑州元发置业有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告陈壮壮等人罩白损失54245.4元（每名原告应得款项见附件2）；四、驳回原告方其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87140元，由原告刘庆长等6户7人负担3396元，原告陈永智等8人负担10188元，原告陈壮壮等人负担54238元，由被告郑州元发置业有限公司负担19318元。本院二审期间，当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实同一审法院认定的事实。另查明，上诉人孙永占、武万青未按期缴纳上诉费用。本院认为，上诉人孙永占、武万青未按指定的期限缴纳上诉费用，应按其自动撤回上诉处理，本院不再另行制作裁定书。本案仅围绕梁同欣、马昊、沈红军、陈壮壮、李涛、申厚敏的上诉请求进行审理。依法成立的合同受法律保护。当事人均应按照合同约定履行各自的义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的法律责任。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，应作为当事人双方行使权利、履行义务的依据。实践中，《商品房买卖合同》往往会对商品房的交付标准进行明确的约定，开发商的义务应是按照该约定向购房人交付合格的房屋。关于上诉人主张被上诉人交付房屋的供暖设施未达到合同约定的条件、被上诉人未按合同约定将房屋顶棚使用腻子膏罩白、以及因合同对夹层层高约定不明，被上诉人应支付夹层赔偿款，原审法院综合各方面因素，对房屋使用功能影响的基础上，酌定被上诉人对于上述情况予以赔偿，符合案件的实际情况和法律的规定，本院予以支持。关于上诉人主张被上诉人交付的电梯不符合约定，据此要求被上诉人赔偿违约损失，合同中约定电梯品牌为三菱，被上诉人交付的系上海三菱牌电梯，上诉人主张不符合合同约定，故此针对上诉人的该部分主张，因无法确认开发商存在违约行为，该赔偿诉求也缺乏依据。关于上诉人主张交房后水、电不符合合同约定造成的损失，被上诉人提供的水、电设施虽不是由供水、供电企业直接与上诉人对接，而是由被上诉人与供水、供电企业对接后再转供上诉人，上诉人未提供具体证据证明上述供水、供电方式给上诉人生产生活造成了直接影响和产生直接损失，从违约金的补偿性角度，对上诉人因供水、供电主张的逾期交房违约金，原审法院不予支持，并无不当。综上所述，梁同欣、马昊、沈红军、陈壮壮、李涛、申厚敏的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11123元，由梁同欣、马昊、沈红军、陈壮壮、李涛、申厚敏负担。本判决为终审判决。审判长 陈 涛审判员 王燕燕审判员 谢宏勋二〇二一年四月二十八日书记员 赵凌杰            附件2：                                                                                                                                                序号              姓名              总房款     （单位：元）              总建筑面积       （单位：平方米）              总套内建筑面积     （单位：平方米）              夹层套内面积      （单位：平方米）              夹层建筑面积    （单位：平方米）              单价        （单位：元）              夹层赔偿金额   （单位：元）              2019年8月29日前逾期交房违约金         （单位：元）              2019年8月29日之后违约金        (单位：元）              罩白赔偿金额    （单位：元）                  1              陈壮壮              744949              55.39              42.62              8.00               10.40               13449.16               22379.40               0.00               2365.21               852.40                   2              陈永智              722205              55.89              42.62              8.00               10.49               12921.90               0.00               0.00               0.00               0.00                   3              孟玲娟              737568              55.89              42.62              8.00               10.49               13196.78               0.00               0.00               0.00               0.00                   4              张书改              709086              54.52              41.95              8.00               10.40               13005.98              21641.95               0.00               1125.67               839.00                   5              李轩        刘庆长              753643              55.39              42.62              8.00               10.40               13606.12               0.00               0.00               0.00               0.00                   6              李军山              764336              55.89              42.62              8.00               10.49               13675.72               22953.33               0.00               2426.77               852.40                   7              王乐乐   王闪闪              751934              55.89              42.62              8.00               10.49               13453.82               22580.89               0.00               2387.39               852.40                   8              宋士林              737631              55.34              42.58              8.00               10.40               13329.07               22179.57               0.00               2341.98               851.60                   9              孙永占              741185              55.39              42.62              8.00               10.40               13381.21               22266.33               0.00               1176.63               852.40                   10              吕梅              765356              55.89              42.62              8.00               10.49               13693.97               0.00               0.00               0.00               0.00                   11              袁亚雯              740396              55.89              42.62              8.00               10.49               13247.38               22234.40               0.00               2350.76               852.40                   12              毛大论   毛李娜              670248              47.15              36.28              9.00               11.70               14215.23               26610.91               0.00               1064.02               725.60                   13              申厚敏              747073              55.83              42.58              8.00               10.49               13381.21               22459.02               0.00               2371.96               851.60                   14              查文凤              812380              58.58              44.67              8.60               11.28               13867.87               25028.73               0.00               2579.31               893.40                   15              石闯闯              746959              55.39              42.62              8.00               10.40               13485.45               0.00               0.00               0.00               0.00                   16              张笑              772057              55.89              42.62              8.00               10.49               13813.87               23185.20               0.00               2451.28               852.40                   17              刘毓娜              772057              55.89              42.62              8.00               10.49               13813.87               23185.20               0.00               2451.28               852.40                   18              陈嘉玉              736707              55.34              42.58              8.00               10.40               13312.38               22151.80               0.00               2339.04               851.60                   19              李方     王俊敏              663826              51.04              39.27              8.00               10.40               13006.00               21641.98               0.00               2107.65               785.40                   序号              姓名              总房款     （单位：元）              总建筑面积       （单位：平方米）              总套内建筑面积     （单位：平方米）              夹层套内面积      （单位：平方米）              夹层建筑面积    （单位：平方米）              单价        （单位：元）              夹层赔偿金额   （单位：元）              2019年8月29日前逾期交房违约金         （单位：元）              2019年8月29日之后违约金        (单位：元）              罩白赔偿金额    （单位：元）                  20              邵云珠              675724              50.33              38.38              4.10               5.38               13425.87               11556.99               0.00               2145.42               767.60                   21              孙宁宁              679189              50.33              38.38              4.10               5.38               13494.71               11616.25               0.00               2156.43               767.60                   22              侯娜              742217              55.39              42.62              8.00               10.40               13399.84               0.00               0.00               0.00               0.00                   23              王琨              774176              55.89              42.62              8.00               10.49               13851.78               23248.83               0.00               2458.01               852.40                   24              马昊              766112              55.89              42.62              8.00               10.49               13707.50               23006.67               0.00               2432.41               852.40                   25              武万青              760000              55.89              42.62              8.00               10.49               13598.14               22823.12               0.00               2413.00               852.40                   26              戚绍春              660000              50.33              38.38              4.10               5.38               13113.45               11288.06               0.00               2095.50               767.60                   27              梁俊凯              748748              55.39              42.62              8.00               10.40               13517.75               22493.54               0.00               2377.27               852.40                   28              李双              759257              55.39              42.62              8.00               10.40               13707.47               22809.23               0.00               2410.64               852.40                   29              周亚杰              763138              55.89              42.62              8.00               10.49               13654.29               22917.36               0.00               2422.96               852.40                   30              韦向娜              740257              55.39              42.62              8.00               10.40               13364.45               0.00               0.00               0.00               0.00                   31              梁同欣              742048              55.89              42.62              8.00               10.49               13276.94               22284.02               0.00               2356.00               852.40                   32              沈红军              734899              55.34              42.58              8.00               10.40               13279.71               22097.44               0.00               2333.30               851.60                   33              马永周              646452              47.15              36.28              9.00               11.70               13710.54               25666.13               0.00               1026.24               725.60                   34              王晓玲              751247              55.89              42.62              8.00               10.49               13441.53               22560.26               0.00               2385.21               852.40                   35              张鸿钢              695321              51.04              39.27              8.00               10.40               13623.06               22668.77               0.00               2207.64               785.40                   36              张一平              734344              54.52              41.95              8.00               10.40               13469.26               22412.85               0.00               1165.77               839.00                   37              黄驰运              718260              55.89              42.62              8.00               10.49               12851.32               21569.66               0.00               2280.48               852.40                   38              岳亚磊              778003              55.89              42.62              8.00               10.49               13920.25               23363.75               0.00               2470.16               852.40                   39              王景梅              757192              55.89              42.62              8.00               10.49               13547.90               22738.80               0.00               2404.08               852.40                   40              范超              763477              55.83              42.58              8.00               10.49               13675.03               22952.17               0.00               2424.04               851.60                   41              张晨              659954              51.01              39.25              8.00               10.40               12937.74               21528.40               0.00               1047.68               785.00                   42              王允强              748686              55.39              42.62              8.00               10.40               13516.63               22491.67               0.00               2377.08               852.40                   43              柴秀云              727931              55.39              42.62              8.00               10.40               13141.92               21868.15               0.00               2311.18               852.40                   序号              姓名              总房款     （单位：元）              总建筑面积       （单位：平方米）              总套内建筑面积     （单位：平方米）              夹层套内面积      （单位：平方米）              夹层建筑面积    （单位：平方米）              单价        （单位：元）              夹层赔偿金额   （单位：元）              2019年8月29日前逾期交房违约金         （单位：元）              2019年8月29日之后违约金        (单位：元）              罩白赔偿金额    （单位：元）                  44              李涛              757192              55.89              42.62              8.00               10.49               13547.90               22738.80               0.00               2404.08               852.40                   45              吴钦宇              684542              50.33              38.38              4.10               5.38               13601.07               11707.80               0.00               2173.42               767.60                   46              韩福敏              634009              51.09              39.31              8.00               10.40               12409.65              20649.66               2853.04              1006.49               786.20                   47              李卫华              742358              55.34              42.58              8.00               10.40               13414.49               22321.71               0.00               2356.99               851.60                   48              郭文丽              751247              55.89              42.62              8.00               10.49               13441.53               0.00               0.00               0.00               0.00                   49              王二光              763138              55.89              42.62              8.00               10.49               13654.29               22917.36               0.00               2422.96               852.40                   50              范二刚              670054              49.88              38.38              4.10               5.33               13433.32               11455.94               0.00               1063.71               767.60                   51              刘玉莎              762520              55.89              42.62              8.00               10.49               13643.23               22898.80               0.00               2421.00               852.40                   52              霍宁              760468              55.39              42.62              8.00               10.40               13729.34               22845.62               0.00               1207.24               852.40                   53              赵慧              765279              58.58              44.67              8.60               11.28               13063.83               23577.60               0.00               2429.76               893.40                   54              李佳惠              731593              55.89              42.62              8.00               10.49               13089.87               21970.03               0.00               2322.81               852.40                   55              赵红              783951              58.58              44.67              8.60               11.28               13382.57               24152.86               0.00               2489.04               893.40                   56              张智丽              688618              51.04              39.27              8.00               10.40               13491.73               22450.24               0.00               2186.36               785.40                   57              刘梦亚              713204              51.04              39.27              8.00               10.40               13973.43               23251.79               0.00               2264.42               785.40                   58              高建忠              715000              55.39              42.62              8.00               10.40               12908.47               21479.70               0.00               2270.13               852.40                   59              常莉莉              761716              54.72              41.73              8.00               10.49               13920.25               0.00               0.00               0.00               0.00                   60              高丽萍              769084              55.89              42.62              8.00               10.49               13760.67               23095.91               0.00               2441.84               852.40                   61              杨才     黄玮              720000              55.89              42.62              8.00               10.49               12882.45               21621.90               0.00               2286.00               852.40                   62              马利彩              712057              54.72              41.73              8.00               10.49               13012.74               21840.58               0.00               2260.78               834.60                   63              丁丽端              694465              50.33              38.38              4.10               5.38               13798.23               0.00               0.00               0.00               0.00                   64              王淑琦              708894              54.72              41.73              8.00               10.49               12954.93               21743.55               0.00               2250.74               834.60                   723275              55.83              42.58              8.00               10.49               12954.95               21743.59               0.00               2296.40               851.60                   65              李静              709756              55.34              42.58              8.00               10.40               12825.37               21341.42               0.00               2253.48               851.60                   序号              姓名              总房款     （单位：元）              总建筑面积       （单位：平方米）              总套内建筑面积     （单位：平方米）              夹层套内面积      （单位：平方米）              夹层建筑面积    （单位：平方米）              单价        （单位：元）              夹层赔偿金额   （单位：元）              2019年8月29日前逾期交房违约金         （单位：元）              2019年8月29日之后违约金 （单位：元）               罩白赔偿金额    （单位：元）                  66              王霞              765827              55.83              42.58              8.00               10.49               13717.12               23022.81               0.00               2431.50               851.60                   67              张卫东              723554              55.89              42.62              8.00               10.49               12946.04               0.00               0.00               0.00               0.00                   68              李少伟              680315              51.04              39.27              8.00               10.40               13329.06               22179.56               0.00               1080.00               785.40                   69              彭晨              768223              55.89              42.62              8.00               10.49               13745.27               0.00               0.00               0.00               0.00                   70              王红枝              744210              55.89              42.62              8.00               10.49               13315.62               22348.94               0.00               2362.87               852.40                   71              刘灵灵              744210              55.89              42.62              8.00               10.49               13315.62               0.00               0.00               0.00               0.00                   744210              55.89              42.62              8.00               10.49               13315.62               0.00               0.00               0.00               0.00                   72              张蒙恩              769166              55.39              42.62              8.00               10.40               13886.37               23106.92               0.00               2442.10               852.40                   73              崔运道              747472              55.39              42.62              8.00               10.40               13494.71               22455.20               0.00               2373.22               852.40                   746798              55.34              42.58              8.00               10.40               13494.72               22455.21               0.00               2371.08               851.60                   74              杨金丁              768270              55.89              42.62              8.00               10.49               13746.11               0.00               0.00               0.00               0.00                   75              邓燕飞              680982              51.09              39.31              8.00               10.40               13329.07               22179.57               0.00               1081.06               786.20                   76              雷佳佳              788929              55.89              42.62              8.00               10.49               14115.75               23691.87               0.00               2504.85               852.40                   77              周春雷              769396              55.83              42.58              8.00               10.49               13781.05               23130.11               0.00               2442.83               851.60                   合计                                                                                                                       1416835.88               2853.04              139136.61              54245.4                  备注：原告王乐乐、王闪闪共同购买一套房屋；原告毛大论、毛李娜共同购买一套房屋；原告李方、王俊敏共同购买一套房屋；原告杨才、黄玮共同购买一套房屋；原告王淑琦购买两套房屋，分别计算赔偿金额；原告崔运道购买两套房屋，分别计算赔偿金额。