四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0184民初1281号 原告：邹云华，男，1976年10月27日出生，汉族，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人：熊正，北京德恒（成都）律师事务所律师。 原告：向菊香，女，1979年08月19日出生，汉族，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人：熊正，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被告：四川崇州中锦投资有限公司，住所地:四川省崇州市。 法定代表人：杨康，董事长。 委托诉讼代理人：高辉，员工。 原告邹云华、向菊香与被告四川崇州中锦投资有限公司（以下简称中锦投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邹云华、向菊香的委托诉讼代理人熊正，中锦投资公司的委托诉讼代理人高辉到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。 邹云华、向菊香向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除邹云华、向菊香与中锦投资公司于2019年07月02日签署的《成都恒大西辰绿洲(B、D)地块商品房认购协议》；2.请求依法判令中锦投资公司向邹云华、向菊香返还定金20,000元；3.请求依法判令中锦投资公司向邹云华、向菊香返还房款292,576元；4.请求依法判令中锦投资公司向邹云华、向菊香支付自2019年10月03日起至中锦投资公司返还之日止，以邹云华、向菊香已付款金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息，暂计至2021年03月15日的资金占用利息为18,529.52元；5.本案诉讼费用由中锦投资公司承担。 事实和理由：邹云华、向菊香系夫妻关系。2019年07月02日，被告与邹云华、向菊香签署《成都恒大西辰绿洲(B、D)地块商品房认购协议》【编号：0010113】(下称“《认购协议》”)，就邹云华、向菊香购买被告预售的恒大西辰绿洲楼盘x地块xx栋xx单元房屋(下称“标的房屋”)事宜进行约定。《认购协议》约定如下事宜：1.标的房屋的规划用途为住宅；2.标的房屋建筑面积122.25平方米，总价1,012,576元；3.为保证双方签署《商品房买卖合同》，邹云华、向菊香在签署《认购协议》时向被告支付定金20,000元；4.标的房屋存在抵押，邹云华、向菊香于2019年07月04日前支付首期房款81,258元(不含定金)，于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》，于《商品房买卖合同》签署后3月内支付房款151,886元、6月内支付房款151,886元、9月内支付房款151,886元、12月内支付房款455,660元；5.《认购协议》签订后3个月内标的房屋抵押仍未解除，邹云华、向菊香有权解除《认购协议》，邹云华、向菊香同意继续履行《认购协议》的，则双方在《认购协议》基础上更改签订《商品房买卖合同》。《认购协议》签署后，邹云华、向菊香按照《认购协议》的约定向被告支付定金20,000元以及首期房款81,258元，于2019年10月10日支付房款151,886元，于2020年01月03日支付房款59,432元。邹云华、向菊香在向中锦投资公司支付完上述款项后，标的房屋的抵押解除手续于2019年10月03日仍未办理完成，邹云华、向菊香遂向被告提出解除《认购协议》及退款的请求，并按照被告的要求于2020年07月签署并递交了《四川公司成都恒大西辰绿洲项目退房审批表》，然而，直至邹云华、向菊香提起本案诉讼，中锦投资公司仍未向邹云华、向菊香退还已支付的定金20,000元以及房款292,576元。邹云华、向菊香认为，依照《认购协议》第六条第1款“如果甲方未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款，互不承担违约责任”的约定，中锦投资公司至今都未办理完毕抵押解除手续，邹云华、向菊香有权解除《认购协议》，中锦投资公司应退还邹云华、向菊香已支付的定金20,000元以及房款292,576元。同时，中锦投资公司还应承担自2019年10月03日起至被告退还全部款项之日止期间的资金占用利息。 中锦投资公司辩称：1.案涉房屋目前确实存在抵押，若法院认定邹云华、向菊香享有解除权，中锦投资公司同意退还邹云华、向菊香购房款312,576元。邹云华、向菊香要求从2019年10月3日起计算资金利息没有事实及法律依据。 本院经审理认定事实如下：2019年07月02日，被告与邹云华、向菊香签署《成都恒大西辰绿洲(B、D)地块商品房认购协议》【编号：0010113】(下称“《认购协议》”)，就邹云华、向菊香购买中锦投资公司预售的恒大西辰绿洲楼盘x地块xx栋xxx单元房屋(下称“标的房屋”)事宜进行约定。其中第六条违约责任约定：“1.如果甲方未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款项，互不承担违约责任；如果乙方同意继续履行本协议，则双方在本协议更改签订《商品房买卖合同》及支付房款的日期并签章确认。2.如果甲方在本协议约定期限内已办理完毕抵押解除，而乙方未按本协议约定期限到成都恒大西辰绿洲签署《商品房买卖合同》，甲方有权不与乙方就该房屋签署《商品房买卖合同》，乙方所付款项不予退还；甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。3.如果甲方在规定期限内办理完毕抵押权解除且乙方没有违约行为，而甲方因自身原因不与乙方签订《商品房买卖合同》则视为甲方违约，应向乙方双倍返还定金，但甲方不再承担其他责任。”协议签订后，邹云华、向菊香按照《认购协议》的约定向被告支付定金20,000元以及首期房款81.258元，于2019年10月10日支付房款151,886元，于2020年01月03日支付房款59,432元，共计312,576元。因中锦投资公司未在约定时间内办理解除抵押手续，邹云华、向菊香多次要求退还购房款未果，故提起诉讼。 上述事实，有当事人身份信息、《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》、收据、退房审批表、当事人的当庭陈述在案证实，足以确认。 本院认为，邹云华、向菊香与中锦投资公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照约定全面履行合同义务。邹云华、向菊香履行了认购协议约定的付款义务，中锦投资公司未依约按期办理解除抵押手续，中锦投资公司构成违约,邹云华、向菊香有权行使合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，邹云华、向菊香与中锦投资公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》于起诉状副本送达中锦投资公司之日即2021年3月31日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，因案涉房屋尚未实际交付，故认购协议解除后，中锦投资公司应将购房款312,576元退还给邹云华、向菊香。对邹云华、向菊香主张返还购房款312,576元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于资金占用利息的问题。本院认为，虽然按照约定邹云华、向菊香解除认购协议，双方互不承担违约责任，但中锦投资公司没有从约定办理完毕解除抵押手续期限（签订协议后3个月内）届满后，办理解除抵押交房，也未积极退还邹云华、向菊香已付购房款，有违诚信原则。本院支持中锦投资公司依法应按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付邹云华、向菊香资金占用利息（计算方式为：以253,144元基数，从2019年10月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至2020年1月2日止；以312,576元为基数，从2020年1月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）。 关于本案法律适用的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案法律事实发生在2021年1月1日前，因此应适用当时的法律。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、邹云华、向菊香与四川崇州中锦投资有限公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》于2021年3月31日解除。 二、四川崇州中锦投资有限公司在本判决生效之日起三十日内退还邹云华、向菊香购房款312,576元及资金占用利息（计算方式为：以253,144元基数，从2019年10月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至2020年1月2日止；以312,576元为基数，从2020年1月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）。 三、驳回邹云华、向菊香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,133元，由四川崇州中锦投资有限公司承担（此款邹云华、向菊香已预交，由四川崇州中锦投资有限公司在本判决生效执行时一并给付邹云华、向菊香）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张海忠 二〇二一年四月二十五日 书记员  李梦婷