天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1654号上诉人（原审原告）：郭克媛，女，1976年12月5日出生，汉族，天津北鹏建筑工程有限公司文员，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：杨慧敏，北京市邦道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津北方数码港有限公司，住所地天津市滨海新区茶淀街六安里80号茶淀街商贸楼242室。法定代表人：李瑞杰，该公司经理。委托诉讼代理人：高文盛，天津海远律师事务所律师。委托诉讼代理人：张振海，天津海远律师事务所律师。上诉人郭克媛因与被上诉人天津北方数码港有限公司（以下简称北方数码港公司）商品房预售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初32669号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月19日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。郭克媛上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持郭克媛的一审诉讼请求。2、判令北方数码港公司承担本案一审、二审的诉讼费用。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。一审法院认为北方数码港公司逾期交房是因为政府的“停工令”，进而认为政府的“停工令”属于不可抗力，均系事实认定错误。首先，在本案中，政府的“停工令”不构成不可抗力；其次，涉案项目施工停滞不是受政府的“停工令”的影响，而是另有原因。1、本案中政府停工令有三类，都不属于不可抗力。2、涉案项目逾期的真正原因是道路和水电气暖配套问题。因为涉案房屋所在小区的出入口设在二经路南延线，该小区水电气暖等配套地下管网需通过该路铺设，现因二经路南延线未拆迁，无法施工，水电气暖等配套不能铺设接入小区。直至目前，问题尚未解决。在楼盘封顶后，北方数码港公司基本上处于主动停工的状态。而不是因为政府的停工令才停工。二、一审法院认为，无法完成小区道路、水电气暖的配套，是不能归责于北方数码港公司的客观因素，北方数码港公司无需承担违约责任，这种认定是错误的。涉案项目出现市政配套问题，北方数码港公司应与相关部门协调解决。小区水电气暖等配套应视为开发商签订房屋买卖合同时承诺的必备条件，相对于购房人，开发商不可将其责任归责于任何第三方。北方数码港公司作为与购房者签订房屋买卖合同的相对方，不能免除合同违约责任。三、一审法院错误采信了北方数码港公司的证据。一审法院采信了北方数码港公司提交的“监理日志”作为重要证据是错误的。首先，该证据是北方数码港公司在超过举证期限后提交的，是无效的。其次，该“监理日志”只是复印件，北方数码港公司未提供原件，无法核对真实性。该复印件不连续、不完整，仅从提交的片段上就可以看出明显的篡改痕迹（多处疑似将日期误写为2020年后涂改为2018年等）；再次，该复印件无法体现与涉案项目的关联性（没有地方显示相关信息，如项目名称、施工方名称、监理单位名称、公章等，没有制作人员身份信息）。显然，这份复印件不能作为定案依据。四、一审判决忽视了郭克媛请求北方数码港公司交付房屋的权利。一审判决驳回郭克媛第一项关于交付涉案房屋的诉讼请求，理由是“涉案项目尚未竣工验收，房屋不满足交付条件”。一审庭审中，北方数码港公司仍旧不能确定房屋的预计交付日期，一审法院却认定北方数码港公司尚未违约。按照这个逻辑，涉案项目无论逾期到何时甚至烂尾，都不导致北方数码港公司违约，这显然是违背社会公义的。五、一审判决存在的其他问题。一审判决中对双方存在争议的证据和质证意见，没有论述；尤其对郭克媛提交的10组证据（购房合同和发票除外）没有论述；对北方数码港公司统计的停工令天数错误没有纠正；对反映涉案工程施工进度的封顶日期没有提及。北方数码港公司二审辩称，请求维持一审判决，驳回上诉。事实与理由：一、一审判决正确合理。美丽天津一号工程、大气污染综合治理、重污染天气应急响应的环境保护停工、新型冠状病毒肺炎疫情防控应急响应的突发公共卫生事件的停工，滨海新区政府水电气暖地下管网等的公建配套不能完成，这三种原因导致交房延误。这三种情形都是不可抗力，都是补充协议第8条约定的免责事由，仅前两种情形造成的停工共348天。北方数码港公司作为房地产开发商，不是大气污染方面的专业单位，不能预见某一天的严重大气污染，也不能预见政府会发出停工令，更不能去避免与克服。疫情与政府公建配套不能完成的情形更是无法预见、避免与克服，故一审法院综合考虑以上原因进行的判决，符合客观事实和法律。二、因为存在上述三种情形，故北方数码港公司无需承担责任。但是为了安抚一期工程的业主，北方数码港公司制定了补偿方案，补偿方案中采用了4.65%的年利率标准，采用的是五年期以上的贷款市场报价利率LPR的标准，这一标准高于双方合同约定的同期银行贷款利率及违约金标准之和，获得了绝大多数业主的同意，所以一审判决的补偿标准是正确的。三、一期工程共300余户业主，其中的200余户业主均同意北方数码港公司的补偿方案，并签署了《补偿款项领取账号确认单》，只有39户业主提起诉讼，其中的10户业主没有上诉，上诉的共29户业主，如果二审改判势必造成200余户业主改变初衷提起诉讼，这样将不利于社会的和谐稳定，而且将耗费大量的司法资源。郭克媛向一审法院起诉请求：1．判令北方数码港公司依照合同约定履行房屋交付义务；2．判令北方数码港公司向郭克媛支付已付款利息（利息以1148659元为基数，自2019年12月15日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；暂计算至2020年10月18日，为46676.47元）；3．判令北方数码港公司向郭克媛支付逾期交房违约金（违约金自2019年12月15日起至实际交付商品房之日止，每日按商品房价款的万分之零点三计算；暂计算至起诉之日为10648.07元）；4．本案诉讼费由北方数码港公司承担。一审法院认定事实：2017年8月30日，郭克媛（买受人，乙方）、北方数码港公司（出卖人，甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》，约定由郭克媛购买北方数码港公司开发建设的滨海新区××路××路××号楼××号房屋，房屋价款为1148659元。合同第三条约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2019年12月14日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同，按延期方式处理。”合同第四条约定：“双方约定，乙方按下列第2种形式付款……2．贷款方式的，乙方应于2017年9月4日前，一次性存入商品房首付款698659元，其余价款办理贷款。”合同第五条约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：……1．合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按照商品房价款的0.03‰向乙方支付违约金。”双方同时签订的《附件六：补充协议》第八条约定：“合同第三条及第九条补充如下内容：甲方同意按照《天津市商品房买卖合同》约定时间将符合《天津市商品房买卖合同》及本补充合同约定的商品房交付给乙方。双方明确：《天津市商品房买卖合同》第三条载明日期是房屋交付的暂定日期，具体的交付日期以出卖人发出的入住通知规定的时间为准，甲方可以提前交房。在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交付或配套设施延期运行的，不适用合同第五条有关甲方逾期交付商品房处理的条款及第九条有关商品房配套设施运行约定的条款，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套设施延期运行的依据：（1）政府行为：是指当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的；（2）自然灾害：包括但不限于六级以上大风，24小时内超过30mm降水、地震、海啸、洪水等；（3）社会异常事件：主要指偶发性事件阻碍合同的履行，如骚乱、突发性流行病等；（4）甲方已经办理进件手续并交纳相关费用，但因行政主管部门等原因导致延期交付或配套设施延期运行的；（5）其他无法预见、无法避免或者无法控制的事件。”合同签订后，郭克媛依约向北方数码港公司支付了购房款。双方均认可，涉案房屋所在小区的出入口设在二经路南延线，该小区水电气暖等配套地下管网需通过该路铺设，现因故二经路南延线未能如期完工。北方数码港公司主张，因二经路南延线未能如期完工致使涉案小区出入口及水电气暖等配套地下管网无法建设，故涉案工程尚未竣工验收，涉案房屋现不符合交付条件。截止至2020年10月31日，案涉宝德时代蓝湾一期工程除与政府配套的水、电、气暖等有关的工程未完工之外，其他工程已施工完毕。一审法院又查，在本案审理过程中，北方数码港公司向一审法院提交了《情况说明》。在该说明中北方数码港公司承诺自2020年11月1日起算补偿金，2020年11月30日支付11月份的补偿金，此后每30日为一个周期支付补偿金，按总房款金额×4.65%/365计算每日的补偿金。一审法院再查，北方数码港公司提供了2017年至2020年期间，政府有关部门发布的相关文件及施工监理日志，用于证明其因政府行为导致了逾期交房，具体包括以下文件：1.2017年8月25日，美丽天津一号指挥部发布《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，要求2017年8月25日至9月10日，停止所有施工工地的土石方作业，全面禁止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆上路行驶，除全运会保障、重大民生工程及应急抢险任务外，全面停止使用各类非道路移动机械。2.2017年8月，我市发布《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，要求自2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁施工、水泥搅拌及浇注等作业，停止道路工程、水利工程等土石方作业。天津市城乡建设委员会发布通知，2018年3月16日开始，全市在建项目全面复工。3.2018年3月23日，天津市生态环境局发布重污染天气三级应急响应，要求自2018年3月25日零时起停止所有施工工地的土石方作业、室外喷涂、粉刷等作业，至2018年3月29日零时，应急措施解除。4.2018年11月13日，天津市生态环境局发布重污染天气三级应急响应，要求自2018年11月13日12时起停止所有施工工地的土石方作业，室外喷涂、粉刷等作业，至2018年11月15日14时，应急措施解除。5.2018年11月22日，天津市生态环境局发布重污染天气三级应急响应，要求自2018年11月23日14时起停止所有施工工地的土石方作业，室外喷涂、粉刷等作业，至2018年11月27日14时，应急措施解除。6.2018年11月30日，天津市生态环境局发布重污染天气三级应急响应，要求自2018年11月30日12时起停止所有施工工地的土石方作业，室外喷涂、粉刷等作业，至2018年12月3日16时，应急措施解除。7.2019年1月10日，天津市生态环境局发布重污染天气三级应急响应，要求自2019年1月11日零时起停止所有施工工地的土石方作业，室外喷涂、粉刷等作业，至2019年1月15日零时，应急措施解除。8.2019年2月20日，天津市生态环境局发布重污染天气二级应急响应，要求自2019年2月21日12时起停止所有施工工地的土石方作业，室外喷涂、粉刷等作业，至2019年2月25日14时，应急措施解除。9.2019年2月26日，天津市生态环境局发布重污染天气二级应急响应，要求自2019年2月28日12时起停止所有施工工地的土石方作业，室外喷涂、粉刷等作业，至2019年3月5日18时，应急措施解除。10.2019年9月23日，天津市生态环境局发布重污染天气二级应急响应，要求自2019年9月25日零时起停止所有施工工地的土石方作业，室外喷涂、粉刷等作业，至2019年10月1日24时，应急措施解除。11.2019年10月18日，天津市生态环境局发布重污染天气三级应急响应，要求自2019年10月19日零时起停止所有施工工地的土石方作业，室外喷涂、粉刷等作业，至2019年10月20日18时，应急措施解除。12.2019年11月19日，天津市生态环境局发布重污染天气二级应急响应，要求自2019年11月20日18时起停止所有施工工地的土石方作业，室外喷涂、粉刷等作业，至2019年11月24日零时，应急措施解除。13.2019年12月6日，天津市生态环境局发布重污染天气二级应急响应，要求自2019年12月7日14时起停止所有施工工地的土石方作业，室外喷涂、粉刷等作业，至2019年12月11日零时，应急措施解除。14.2019年12月19日，天津市生态环境局发布重污染天气三级应急响应，要求自2019年12月20日18时起停止所有施工工地的土石方作业，室外喷涂、粉刷等作业，至2019年12月25日20时，应急措施解除。15.2019年12月27日，天津市生态环境局发布重污染天气三级应急响应，要求自2019年12月27日20时起停止所有施工工地的土石方作业，室外喷涂、粉刷等作业，至2019年12月29日24时，应急措施解除。16.2020年1月8日，天津市生态环境局发布重污染天气三级应急响应，要求自2020年1月9日18时起停止所有施工工地的土石方作业，室外喷涂、粉刷等作业，至2020年1月10日20时，应急措施解除。17．天津市新型冠状病毒感染的肺炎防控工作指挥部下发通知，自2020年1月24日零时起，启动《天津市应对新型冠状病毒感染的肺炎应急预案》一级响应，自2020年4月30日零时起，天津市新冠肺炎疫情防控突发公共卫生事件响应级别由一级调整为二级。一审法院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效。当事人应依照约定全面履行己方义务。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于郭克媛请求北方数码港公司交付涉案房屋一节。在本案庭审中，北方数码港公司明确因涉案项目尚未竣工验收，现在涉案房屋尚不满足交付条件，故郭克媛的该项请求缺乏现实履行条件，一审法院不予支持。关于郭克媛请求北方数码港公司支付逾期交房的购房款利息及违约金一节。双方《天津市商品房买卖合同》第三条约定：如遇不可抗力，不能履行合同的，按延期处理；同时《补充协议》第八条约定：如因政府行为、自然灾害、社会异常事件或行政主管部门等原因致使延期交付，不适用合同第五条关于北方数码港公司逾期交房的处理条款。上述约定系双方对不可归责于双方原因导致的逾期交房免责情形的约定，内容并不违反法律规定，合法有效。2017年至2020年，我市政府及其相关部门，在本市出现天气重污染情况下曾多次发布持续时间不同的限制施工的行政措施，既包括全面停止一切施工的行政措施，也包括停止土石方作业施工的行政措施。2020年1月24日至2020年4月29日，我市启动新冠肺炎疫情防控一级响应，在疫情一级响应期间，如无特殊情况，相关建筑工地停工或推迟复工。上述限制施工的行政措施势必会在不同程度上影响涉案房屋所在商品房项目的施工进度，而北方数码港公司取得准许交付使用证必须是在主体和配套项目均完工的情况下才能进行审批，故上述限制施工的文件，应当属于双方《天津市商品房买卖合同》第三条约定的不可抗力之情形。另外，因涉案房屋所在小区的出入口设在二经路南延线，该小区水电气暖等配套地下管网需通过该路铺设，现因故二经路南延线至今未能如期完工，该情形亦属于《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》中约定的不可归责于双方原因的客观因素。北方数码港公司提供的证据能够证实，扣除2017年至2020年期间因政府停工禁令、重污染天气应急响应、新冠肺炎疫情防控等导致的停工天数后，再考虑到因涉案小区周边二经路南延线至今未完工致使涉案小区出入口、水电气暖等配套地下管网不能如期建设的客观因素，故涉案房屋虽存在逾期交付情况，但该逾期交付因客观因素不可归责于北方数码港公司。所以，截至本案法庭辩论结束时，北方数码港公司无需承担涉案房屋逾期交付的违约责任。但北方数码港公司在本案诉讼过程中自愿承诺就涉案房屋未交付一事进行补偿，自2020年11月1日起以30日为补偿周期，每日按照总房款金额×4.65%÷365的标准支付补偿款，该主张系北方数码港公司的自我权利处分行为，并不违反法律行政法规的强制性规定，且该标准高于双方《天津市商品房买卖合同》约定的同期银行贷款利率及违约金标准之和，明显有利于平衡双方之间利益关系，故一审法院对北方数码港公司的自认行为予以照准。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、天津北方数码港有限公司于判决生效后十日内给付郭克媛2020年11月1日至2020年11月30日的补偿款4390元，并自2020年12月1日起至天津北方数码港有限公司实际交付房屋之日止，于每月30日前（2月为28日前）给付郭克媛当月补偿款（补偿款以购房款1148659元为基数，每日按（4.65%÷365）的标准计算）；二、驳回郭克媛的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取616.5元，由天津北方数码港有限公司负担。二审审理期间，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，本案的争议焦点为：1．涉案房屋是否能够交付；2．北方数码港公司是否应当向郭克媛支付已付购房款利息及逾期交房违约金。关于焦点1，涉案房屋是否能够交付。双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效。当事人应依照约定全面履行己方义务。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。涉案房屋目前尚不满足交付条件，郭克媛现阶段主张交付房屋，不具备实际履行条件，一审法院对该请求予以驳回并无不当。关于焦点2，北方数码港公司是否应当向郭克媛支付已付购房款利息及逾期交房违约金。双方签订合同后，我市政府及其相关部门，在本市出现天气重污染情况下曾多次发布持续时间不同的限制施工的行政措施。上述限制施工的行政措施势必会在不同程度上影响涉案房屋所在商品房项目的施工进度，属于不可抗力，北方数码港公司因此迟延交房可以免除责任。在此免责期间，又遭遇2020年1月24日至2020年4月29日我市启动新冠肺炎疫情防控一级响应，在疫情一级响应期间，如无特殊情况，相关建筑工地停工或推迟复工。郭克媛主张按照微信公众号上所陈述的工程进度情况，北方数码港公司并未受到停工令等影响，但该公众号表述并非当事人在诉讼中的承认，也不能直接证明工程实际进度情况。郭克媛主张北方数码港公司提交的监理日志存在瑕疵，不应予以采信。客观上停工令和新冠疫情必然对工程进度造成影响，即便监理日志不能单独采信，结合本案情况亦应考虑不可抗力对于工期的影响。另外，因涉案房屋所在小区的出入口设在二经路南延线，该小区水电气暖等配套地下管网需通过该路铺设，现因故二经路南延线至今未能如期完工，该情形亦属于《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》中约定的不可归责于双方原因的不可抗力情形。综合上述原因，涉案房屋虽存在逾期交付情况，但该逾期交付不可归责于北方数码港公司与郭克媛，属于不可抗力导致的违约，北方数码港公司可以免责。北方数码港公司在本案诉讼过程中自愿承诺就涉案房屋逾期交付事宜支付补偿款，此系北方数码港公司自行处分其权利，一审法院对该项主张予以照准并无不当。综上所述，郭克媛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1233元，由上诉人郭克媛负担。本判决为终审判决。审判长 李 权审判员 阎 涛审判员 李兴明二〇二一年四月十九日法官助理周昊书记员吴宝玉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……