河北省泊头市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0981民初2569号 原告：郑建松，男，1973年9月10日出生，汉族，住河北泊头。 委托诉讼代理人：郑志煌，系原告之子。 委托诉讼代理人：赵志强，河北理苑律师事务所律师。 被告：林国栋，男，汉族，1970年4月12日出生，住北京市大兴区。 被告：河北京南方装饰工程有限公司，住所地唐山市芦台经济开发区农业总公司四社区。统一社会信用代码91130296MA08Yj8K5T。 法定代表人:陈宝石,该公司执行董事。 二被告的委托诉讼代理人:曹海涛。该公司职员。 被告：北京市京南方装饰工程有限公司，住所地北京市大兴区亦庄经济开发区天通泰科技金融谷D座602号。统一社会信用代码:9111011057382118836。 法定代表人：林国栋，该公司执行董事.。 原告郑建松与被告林国栋、北京市京南方装饰工程有限公司、河北京南方装饰工程有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑建松委托诉讼代理人郑志煌、赵志强、被告林国栋、被告河北京南方装饰工程有限公司的委托诉讼代理人曹海涛到庭参加诉讼。被告北京市京南方装饰工程有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑建松向本院提出诉讼请求：1、判令被告林国栋偿还原告本金2650万元，利息484278元（利息以本金2650万元为基数自2019年6月19日起至2020年8月20日止，按照月息2%计算，自2020年8月20日至本金实际付清之日止按一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；2、要求原告对河北京南方装饰工程有限公司以土地和地上物抵押担保，享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由:2018年3月15日，郑建松与被告林国栋，被告北京市京南方装饰工程有限公司订立一份合作协议书，郑建松付给被告林国栋人民币1200万元，被告北京市京南方装饰工程有限公司承担连带清偿责任。2018年6月9日，郑建松与被告林国栋，被告北京市京南方装饰工程有限公司订立一份合作协议书，郑建松借给被告林国东栋人民币1400万元，被告北京市京南方装饰工程有限公司承担连带清偿责任。2018年7月16日郑建松与被告林国栋，被告北京市京南方装饰工程有限公司、被告河北京南方装饰工程有限公司订立一份合作协议，郑建松付给被告林国栋人民币1600万元，被告林国栋于2018年7月16日归还原告本金550万，于2018年7月16日归还原告本金800万，于2018年8月28日归还原告本金200万元。2019年6月20日郑建松与被告林国栋、被告北京市京南方装饰工程有限公司、被告河北京南方装饰有限公司就此2650万元及其他一笔合作协议订立一份借款协议，约定以上未偿还合作款为林国栋借款，约定月息3%，被告北京市京南方装饰工程有限公司、被告河北京南方装饰有限公司为被告林国栋本息承担连带还款保证责任。由于被告林国栋存在严重失信问题，为维护原告合法权益，原告依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法判处，支持原告诉讼请求。 林国栋、河北京南方装饰工程有限公司辩称，对于原告提交的证据以及其起诉所依据的事实均认可，但是有一个问题需要原告进行解释，就是借款合同与原告起诉的金额不一致。借款合同的总共金额还要高，有一笔900万元为什么没有起诉；另外，在2018年到2019年期间，我方支付原告的利息约有几百万元，我们庭下，要具体核实一下；我们要求对前期支付的利息超过法律保护的部分进行返还或者是折抵其他利息；我们现在要求按月利率2%计算利息；前期支付的利息是按月利率3%计算的，我们认可。至于实际按百分之多少计算，我们回去核实。我们对和北京南方装饰工程有限公司与原告订立的国有土地使用权抵押合同，以及在登记机关办理的抵押登记均认可。 本院经审理认定事实如下：1，2018年3月15日，郑建松与被告林国栋，被告北京市京南方装饰工程有限公司订立一份名为合作协议的借款合同，郑建松出借给借款人被告林国栋人民币1200万元，被告北京市京南方装饰工程有限公司作为保证人。该笔借款通过郑建松的银行账户分两笔于2018年3月12日转1000万、2018年3月15日转200万，转入被告林国栋账户；本院编为01号合同；2，2018年6月9日，郑建松与被告林国栋，被告北京市京南方装饰工程有限公司订立一份名为合作协议的借款合同，郑建松出借给借款人被告林国栋人民币1400万元，被告北京市京南方装饰工程有限公司作为保证人。该笔借款已于2018年6月4日，2018年6月5日分三笔转入被告林国栋账户内，其中2018年6月4日分两笔其中一笔500万元，另一笔600万元转入被告林国栋银行账户，2018年6月5日将300万元转入林国栋账户；本院编为02号合同；3，2018年7月16日郑建松与被告林国栋，被告北京市京南方装饰工程有限公司、被告河北京南方装饰工程有限公司订立一份名为合作协议的借款合同，郑建松出借给被告林国栋人民币1600万元，被告北京市京南方装饰工程有限公司、被告河北京南方装饰工程有限公司为共同保证人；被告林国栋于2018年7月16日归还原告本金550万，于2018年7月16日归还原告本金800万，于2018年8月28日归还原告本金200万元，尚欠本金50万元；本院编为03号合同；以上借款本金为2650万元被告均未偿还；4，另外，2018年7月4日，被告在原告处借款900万元，原告就该笔借款未提起诉讼。本院编为04号合同；5，2019年6月20日原告郑建松与被告林国栋、被告北京市京南方装饰工程有限公司、被告河北京南方装饰有限公司就以上四笔借款综合订立一份借款协议，借款人为林国栋，被告北京市京南方装饰工程有限公司、被告河北京南方装饰有限公司为共同保证人，借款利息按月利率3%计算；本院编为05号合同；6，在庭审过程中，被告认可前期所偿还的利息按月利率3%计算；7，截止到2019年6月19日被告共欠原告3550万元的借款利息2499417元，其中本案未起诉的本金900万元欠利息1773000元，剩余所欠利息726417元是借款2650万元部分本金中所产生的利息726417元。根据民间借贷相关规定，在此期间受法律保护的利息应为月利率2%，因此，案涉借款本金2650万元部分截止到2019年6月19日所欠受法律保护的利息为726417除以3乘以2为484278元；8，2019年6月29日原告与被告河北京南方装饰工程有限公司签订国有土地使用权抵押合同，抵押权人为原告郑建松，抵押人为河北京南方装饰工程有限公司；河北京南方装饰工程有限公司将其名下的坐落于芦台经济开发区农业总公司四社区，土地使用证编号为：冀（2019）芦台经济开发区不动产权第0000049号的国有建设用地使用权抵押作为抵押物；抵押担保的债权包括但不限于2019年6月20日原告郑建松与被告林国栋、被告北京市京南方装饰工程有限公司、被告河北京南方装饰有限公司就四笔借款综合订立的借款协议项下的债权；本院编为06号合同；9，2019年7月10日，原告与被告河北京南方装饰工程有限公司就上述该宗土地，在唐山市国土资源局芦台经济开发区不动产登记中心办理了抵押登记，登记担保数额为1500万元；原告称该地价是登记部门自己估价，应当以实际地价和抵押担保债权的范围为限，被告对此予以认可。 本院认为，原告郑建松与被告林国栋、北京市京南方装饰工程有限公司、河北京南方装饰工程有限公司所签订的01号、02号、03号、05号系列民间借贷合同，意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，也不违反公序良俗，也不存在最高院关于民间借贷规定中所列无效的情况，因此，上述系列合同有效，本院予以认定。 本案被告所欠借款本金2650万元，双无争议，对此，本院予以认定；截止到2019年6月19日以前所欠利息数额以及利息利率的计算标准问题，被告方也认可原告是按照月利率3%计算利息，本院在庭审中已经释明若被告对原告主张的所欠利息数额以及利率标准有异议，可以在指定期间向本院提出证据，但被告在本院指定的期间内未提出相反证据，因此，截止到2019年6月19日以前被告所欠利息为484278元，本院予以认定。 被告林国栋作为借款人应当依法偿还案涉借款本息；被告北京市京南方装饰工程有限公司、河北京南方装饰工程有限公司作为共同保证人，根据担保法第十二条、第十九条的规定，应当对案涉林国栋的借款本息承担连带清偿责任。 原告郑建松与被告河北京南方装饰工程有限公司签订的06号抵押合同合法有效，并于2019年7月10日对抵押的案涉土地办理了抵押登记，根据物权法第一百八十六条的规定，案涉抵押权自登记时设立；根据物权法第一百七十条、第一百九十五条的规定，原告就案涉抵押财产享有优先受偿权。 关于案涉抵押财产的范围。根据物权法第一百八十二条、第二百条的有关规定，自案涉建设用地使用权抵押权设立时即2019年7月10日以前该宗土地上的建筑物也属于抵押财产。 关于优先受偿的范围，根据物权法第一百七十三条的“担保物权担保的范围包括主债权及其利息，违约金，损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”的有关规定，原告可以就本案所涉借款本息以及其他合法费用享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百七十六条、第一百八十二条、第二百条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条、第三十二条的规定，判决如下： 一、被告林国栋在本判决生效后十五日内偿还原告借款本金2650万元，并支付利息至本金实际清偿之日止。（其中截止到2019年6月19日以前欠利息为484278元；以本金2650万元为基数自2019年6月19日起至2020年8月20日止，按照月利率2%计算利息；自2020年8月20日至本金实际付清之日止按起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息。） 二、被告北京市京南方装饰工程有限公司、河北京南方装饰工程有限公司对以上债务承担连带清偿责任。 三、原告郑建松就河北京南方装饰工程有限公司享有的坐落于芦台经济开发区农业总公司四社区，土地使用证编号为：冀（2019）芦台经济开发区不动产权第0000049号的国有建设用地使用权以及该宗土地上的建筑物，就上列第一项确定的债权数额享有优先受偿权。 如未按上述期间履行金钱债务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费88,427.0元，诉讼保全费5000元由三被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  于良忠 二〇二一年四月三十日 书记员  马淑红