沈阳市和平区人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽0102民初1131号原告：刘靖，女，1965年4月12日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张煜坤，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：谭述，男，1952年6月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：曹阳，系辽宁东尧（重庆）律师事务所律师。被告：谭兴远，男，1931年7月15日出生，汉族，住沈阳市和平区。法定代理人：谭述，男，1952年6月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：陈秀芬，女，1930年11月19日出生，汉族，住沈阳市和平区。法定代理人：谭述，男，1952年6月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。第三人：谭易，女，1956年12月22日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告刘靖诉被告谭述、谭兴远、陈秀芬、第三人谭易物权保护纠纷一案，本院立案受理后依法进行了审查。原告诉称：1、请求法院判令被告立即停止侵权，立即从原告所有的房屋内（位于沈阳市和平区南宁南街53号（5-2-1))搬出；2、请求法院判令被告按市价2000元/月支付房租6000元（暂定，自2020年6月12日起至被告搬出之日止；3、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2020年6月12日，原告向第三人购买房屋，并办理完毕产权过户手续，且已全额支付购房款，但第三人的哥哥即被告强占该住房，拒绝搬出，侵犯了原告的合法权利，经第三人与被告沟通无果，无奈，原告诉诸法律，期望法院尽快公正判决，维护原告合法权益。被告辩称：一、本案答辩人没有侵权事实，不需要承担侵权责任。答辩人和被答辩人谭易系兄妹，父母为谭兴远(91岁)、陈秀芬（实际年龄94），父母均已90多岁的高龄，并且伴有多种老年病症状，已经生活不能自理。父母婚生四子，长子谭述（答辩人）、长女谭爽、次女谭易（被答辩人）、三女谭杰。长女谭爽现身体不好，已不能照顾老人，次女谭易常年生病住院，三女谭杰双手骨折行动不便，均无法照顾父母。父母长年由长子进行照顾。后答辩人被指定为父母谭兴远、陈秀芬的监护人。父母一直居住在坐落于沈阳市和平区南宁南街53号5-2-1的涉案房屋，该房屋由谭兴远、陈秀芬于2000年购买，倾尽了父母的全部家产。父母从来没有搬离上述房屋的意思表示，也没有其他居所。且该房屋最开始的搬家、装修事宜都是由答辩人负责，答辩人退休较早，自其退休后就每天来家里看望父母，买菜做饭，父亲谭兴远自2005年因脑梗住院后，虽治疗及时行动恢复尚可，但是脑部受到重创，已经出现表达不清晰，吐字不顺等行为。母亲右眼睛视网膜脱落，已经失明。截止被答辩人谭易诉讼要求腾房时，家里人才知被答辩人谭易私下将房屋变成自己名下，后询问父母，在父母意思尚可清醒时也没有表述将该房屋给予被答辩人的意思，父母仍认为该房屋登记在自己名下。故本应是谭兴远和陈秀芬夫妻共同财产的房屋，何时何地因何种原因变成被答辩人谭易，让人匪夷所思，纵观其目的也是暴露无遗，就是要抢夺父母的财产。让父母不能老有所养、老有所依。后因何种原因又变成被答辩人刘婧名下，刘婧通过何种渠道购买房屋，更让人匪夷所思，请求法院能予以查清涉案房屋交易事实经过。被答辩人刘婧并非善意第三人，不能取得房屋的所有权。现父母在此地居住已50来年，在此房屋居住已20来年，已经离不开此房屋去别处生活。所以答辩人出入上述房屋，并没有侵权的事实。二、答辩人认为谭兴远、陈秀芬对案涉房屋享有物权保法上的所有权和居住权。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”被答辩人依据所有权要求答辩人从其房屋中搬离，其本身的所有权来源就存在争议，本案中双方父母一直居住上述房屋，且房屋2016年之前一直登记在父母名下，父母居住至今，一直没有搬离过房屋，父母同样享有物权法上的居住权，谭兴远、陈秀芬对上述房屋是有权占有。基于上述事实，谭兴远、陈秀芬对诉争房屋享有的居住权、有权占有。应认定答辩人没有侵权的事实，故被答辩人要求“腾房”的诉讼请求，不予支持。三、被答辩人谭易的诸多行为是不尽赡养义务，是违反老年人保障法等之规定，该行为应被认定为无效或者被撤销。首先，在2016年之际该房屋所在地段应政府建设要求要变成地铁口，并进行了动迁普查，谭易对动迁款一直心有惦记，后谭易私自带父母办理了房产过户。被答辩人谭易带谭兴远、陈秀芬变更登记，家里人均不知情，谭易说是父母赠与，而在房产局登记的是房屋买卖，购房款50万元，谭易没有支付购房款并且放弃了资金监管。不管是赠与合同，还是房屋买卖合同。进行交易时谭兴远85岁、陈秀芬实际年龄89岁，应属于限制民事行为能力人，作出的意思表示有瑕疵，合同应被确认无效。其次，谭易本有赡养父母的义务，却不尽赡养，反倒将父母唯一住房在诉讼进行中进行卖出，有违公序良俗。公序良俗原则已成为当今各国法律规范民事权利和义务的基本原则，亦以“社会公德”的概念体现在我国法律条文中，成为我国民法的基本原则之一。《中华人民共和民法典》第八条规定，“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗；《中华人民共和国物权法》第七条规定，“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”；《中华人民共和国婚姻法》第四条规定，“家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系”；《中华人民共和国老年人权益保障法》第十三条规定，“老年人养老以居家为基础，家庭成员应当尊重、关心和照料老年人。”；第十六条规定，“赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。老年人自有的房屋或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。”依据上述法律之明文规定，民事活动、物权的行使及家庭成员关系均应当尊重社会公德和维护公序良俗，保障老年人的合法权益。被答辩人谭易明知父母身体不好，健康情况岌岌可危，身边离不开人，现仍将老人唯一住房出售，让父母搬离上述房屋，不尽赡养义务，侵害了父母的合法权益。这是要断了父母最基本的生存权！该房屋买卖合同应被撤销。四、被答辩人刘婧受让不动产时并非善意第三人，不能取得物权的变更。现房屋产权登记的基础合同发生争议，尚有纠纷。在谭易起诉谭述另一腾房诉讼进行中，答辩人明确告知谭易，要解除其与谭兴远、陈秀芬签订的房屋买卖合同，进行维权诉讼。谭易眼看房屋会被要回，便伙同他人进行虚假买卖，将房屋产权登记变更为刘婧，其二人恶意串通，损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法的目的，就是谭易刘婧想要侵占谭兴远、陈秀芬的财产。谭易与刘婧是亲家关系，谭易的儿子赵宇与刘婧的女儿孟诗楠是夫妻，本案中谭易并非善意第三人，不能依法取得物权变动。综上，谭兴远、陈秀芬事已高，生活中离不开案涉房屋，并没有任何出售房屋，或将房屋赠与谭易的意思表示，现其合法权益受到侵害，已经进行房屋买卖合同诉讼。诉讼请求要求撤销谭兴远、陈秀芬与被答辩人谭易之间的买卖合同，确认被答辩人谭易与被答辩人刘婧之间的买卖合同无效，将案涉房屋不动产登记变更回谭兴远、陈秀芬名下。本案应以另一案件的裁判作为审理的依据，故请求中止审理。或望贵院查清事实，依法驳回被答辩人的诉讼请求。（均答）第三人辩称：案涉房屋116万元卖给原告，钱已经都给我了。2013年，父母年龄大需要人照顾，加上我是兄弟姐妹中最困难的，所以我父母决定让我跟他们搬到一起生活。2019年11月份我被确诊为肺癌，在陆军总院进行的手术。3月21日我出院回家，谭述的爱人不给我开门，不让我回家，我没办法就报了警。我自己有房子在北陵，是我爱人留下的公房，这个房子比较破，就租出去了，然后我和儿子在塔湾租房住。部队住房清理，北陵的房子就被部队收回去了。案涉房屋是父母决定给我的，家里亲戚都知道。从2013年开始，我就在案涉房屋内居住，开始照顾父母，只有我跟我父母在这儿住，我父母除了案涉房屋以外也没有别的房子。谭述将我父母的工资卡拿走了。我退休金每月只有3200元，还需要后续治疗。我的房子被部队封了之后，也没有其他住房了，没有办法我就将案涉房屋卖了。我跟原告是亲家，她了解我的情况，这样她就同意买我的房子。我虽然把房卖了，但是只要我有住的地方，我父母就有住的地方。我现在住我儿子家。本院认为，本案当事人就涉案房屋权益问题另案诉讼，本案暂无法审理，故驳回原告的本次起诉。依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定，裁定如下：驳回原告刘靖的起诉。案件受理费6546元，退还原告刘靖；反诉费6500元，退还被告谭述。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  刘剑二〇二一年四月十三日法官助理马文姣书记员柴萌萌