青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终268号上诉人（原审被告）：尕松巴毛，女，藏族，1979年1月9日出生，公民身份号码：×××，住青海省玉树州。委托诉讼代理人：马丽娟、刘振卿，青海鑫辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张帆，女，汉族，1975年7月21日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。上诉人尕松巴毛因与被上诉人张帆房屋买卖合同纠纷一案，不服青海省西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初4879号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月24日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。尕松巴毛上诉请求：撤销一审判决，驳回张帆一审的全部诉讼请求；本案一二审案件受理费由张帆承担。事实和理由:一审法院认定事实错误，尕松巴毛在2018年不幸遭遇车祸，住院治疗需要支付医疗费用，出院后，尕松巴毛弟弟又因急事需要用钱，尕松巴毛将上述情况均告知了张帆，并征得张帆的同意后，暂缓向张帆支付剩余购房款400000元，2020年年初，尕松巴毛经济好转后，尕松巴毛立即联系张帆，并与张帆及其丈夫协商，张帆同意继续履行《二手房买卖合同》。此后，尕松巴毛多次联系张帆及其丈夫，要求向张帆支付剩余400000元购房款及违约金50000元，但张帆多次推诿，拒绝向尕松巴毛提供付款账号，因此案涉房款至今无法支付，故并非尕松巴毛恶意违约，也并非尕松巴毛拒绝履行合同义务。张帆要求解除双方签订的《二手房买卖合同》的诉讼请求不符合法律规定，不应当得到支持，虽然张帆于2019年4月16日通过微信向尕松巴毛发送了解除合同的通知，但当时尕松巴毛的手机已经丢失，并未收到张帆发出的解除通知，且2020年年初双方均同意继续履行案涉合同，但张帆拒绝提供付款账号，导致剩余购房款无法支付，张帆才是实际违约方，无权要求解除案涉《二手房买卖合同》。案涉合同签订后，张帆已经向尕松巴毛交付了案涉房屋，并由尕松巴毛实际占有并使用，尕松巴毛将案涉房屋进行了装修并重新购置了家居，因此在案涉合同可以继续履行的情况下，为了维护合同的稳定性及市场正常的交易秩序，案涉合同也应当继续履行。综上，请求二审法院驳回张帆一审的全部诉讼请求。张帆辩称，其一直要求履行房款，但是尕松巴毛一直不履行，现合同已经无效，尕松巴毛属于侵占张帆的房屋，尕松巴毛所称的家里的情况和本案无关，存在故意拖延，请求驳回上诉，维持一审判决。张帆向一审法院起诉请求：1.判令解除张帆、尕松巴毛双方签订的《二手房买卖合同》；2.判令尕松巴毛腾退并向张帆交付位于西宁市××区（房产证号：宁房权证城中区字第XXXX号，土地证号宁国用2010第G-12698号）的房屋；3.判令尕松巴毛向张帆给付该房屋的占有使用费至实际腾退之日（自2018年3月1日起，按每月2500元计算，暂计算至2020年6月为67500元）；4.判令尕松巴毛向张帆给付违约金50000元；5.本案诉讼费由尕松巴毛负担。一审法院认定事实：2015年1月31日，张帆与索南求珠（系尕松巴毛的弟弟）签订《房屋租赁合同》，张帆将位于西宁市××区（房产证号：宁房权证城中区字第XXXX号，土地证号宁国用2010第G-12698号）的房屋出租给索南求珠，租金每月2500元。2018年3月1日，张帆（甲方）与尕松巴毛（乙方）签订《二手房买卖合同》，张帆将上述房屋出售给尕松巴毛，合同约定：“房屋交易价格为捌拾万元整，不含相关税费。乙方分三次付清全部房款，第一次为合同签订之日，乙方向甲方支付人民币肆拾万元整，作为购房首付款及定金；第壹次为2018年7月30日前，乙方向甲方支付贰拾万元整；第贰次为2018年9月30日前，乙方向甲方支付壹拾万元整；第叁次为2018年12月30日前，乙方向甲方支付壹拾万元整。甲方收到乙方全部款项后，双方共同完成相关房地产相关过户手续。违约责任：甲、乙双方签订合同后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在三日内将乙方的已付款项（不计利息）返还给乙方，但乙方需支付甲方违约金人民币伍万元整。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起三日内支付乙方违约金人民币伍万元整及已付款项（不计利息）返还给乙方。”合同签订前，尕松巴毛于2017年2月16日给付张帆购房款100000元；合同签订后，尕松巴毛于2018年1月23日给付张帆购房款300000元；以上尕松巴毛已按照合同约定支付张帆首付款及定金400000元。因尕松巴毛未按合同约定支付剩余购房款，张帆通过微信多次催要，尕松巴毛均未履行付款义务。张帆于2019年4月16日通过微信通知尕松巴毛：“鉴于你未执行双方签定合同中约定的条款，也未遵守你提出的承诺。现正式通知你终止西宁市城中区人民街28号6号楼2单元503室房产的交易。请于2019年五一假期内办理交接手续，如逾期不办理，将从2019年5月1日起计算房租，每日租金人民币100元，从预付房款中扣除。”因尕松巴毛未答复，张帆诉至法院要求解除合同。一审法院认为，张帆、尕松巴毛之间签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,且未违反国家法律、行政法规的强制性规定,对双方当事人均具有法律约束力,双方应按照合同约定全面履行义务。根据《二手房买卖合同》约定,房屋买卖总价款为800000元,协议签订后尕松巴毛预付400000元,剩余400000元在2018年12月底前全部付清,根据张帆提交的证据及查明的事实,尕松巴毛在履行合同过程中仅向张帆支付购房款400000元,剩余400000元至今未付构成违约,因尕松巴毛违约在先,且张帆于2019年4月16日通过微信通知尕松巴毛终止双方的房屋买卖交易，现张帆要求解除合同符合法律规定，故对张帆要求解除双方签订的《二手房买卖合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故对张帆要求尕松巴毛腾退并交付位于西宁市××区（房产证号：宁房权证城中区字第XXXX号，土地证号宁国用2010第G-12698号）房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。同时，张帆应退还尕松巴毛已付购房款400000元。根据双方签订的《二手房买卖合同》中关于违约责任的约定：双方签订合同后，若尕松巴毛中途违约，应书面通知张帆，张帆应在三日内将尕松巴毛的已付款项（不计利息）返还给尕松巴毛，但尕松巴毛需支付张帆违约金人民币伍万元整。因尕松巴毛怠于履行支付购房款的义务,应当按合同约定承担违约责任，故对张帆要求尕松巴毛承担违约金50000元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于张帆要求尕松巴毛给付房屋占有使用费67500元（自2018年3月1日起至2020年6月止、按每月2500元计算）的诉讼请求，因无合同约定，一审法院不予支持。对于尕松巴毛要求继续履行合同的答辩意见，因依据不足，一审法院不予采纳。遂判决:一、解除张帆与尕松巴毛于2018年3月1日签订的《二手房买卖合同》；二、尕松巴毛于判决生效后十日内腾退并向张帆交付位于青海省西宁市××区房屋一套；三、张帆于判决生效后十日内退还尕松巴毛预付购房款400000元；四、尕松巴毛于判决生效后十日内给付张帆违约金50000元；五、驳回张帆的其他诉讼请求。（以上第三项、第四项折抵后，由张帆退还尕松巴毛预付购房款350000元）。案件受理费2650元，减半收取计1325元，由张帆负担761元，尕松巴毛负担564元。本院二审期间，双方均未提交新证据。二审中，双方当事人均对一审查明的事实无异议，故本院对一审查明的事实予以确认。另查明，二审中尕松巴毛陈述2020年年初张帆同意继续履行合同，张帆对此不予认可，但陈述2020年5月双方在一起有过协商，因尕松巴毛只同意支付剩余400000元，不同意承担违约责任，所以双方未能协商一致。尕松巴毛在二审中陈述2020年6月2日、6月7日，2019年7月28日尕松巴毛弟弟向张帆丈夫发送短信承认逾期付款错误，要求对方提供账号可一次性付款，但对方没有回复。张帆陈述收到过一次短信，但因为不想交易房屋，所以没有回复。本院认为，尕松巴毛上诉主张2020年张帆同意继续履行案涉合同，张帆2019年4月16日通过微信发出的解除合同的通知未收到，案涉合同未约定解除条件，本案不具备合同解除的条件，不应当解除案涉合同。解除合同应在2019年4月16日之后一年内解除，但案涉合同是在解除条件成就一年半之后解除，解除权已经消灭，应继续履行。本案中尕松巴毛与张帆签订《二手房买卖合同》，尕松巴毛与张帆约定的合同价款是800000元，尕松巴毛已付款400000元，对于剩余的400000元未按合同约定支付，张帆通过微信多次催要，尕松巴毛仍未履行付款义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；”案涉合同虽未约定合同解除的条件，张帆可以据此解除合同。尕松巴毛主张张帆于2019年4月16日所发的微信解除合同的通知其未收到，但经二审审查，张帆发送的微信确系尕松巴毛本人微信，尕松巴毛主张未收到微信的理由是手机丢失，但从此后双方对此有过协商，以及尕松巴毛弟弟向张帆丈夫发送短信的行为看，尕松巴毛主张未收到微信的理由不能让人信服。张帆在案涉合同具备解除条件时已经微信通知尕松巴毛，符合《中华人民共和国合同法》第九十五条、第九十六条的规定，现尕松巴毛对张帆解除合同的效力提出异议，一审经审查后认为案涉合同应予解除，对此予以确认并无不当，本院予以维持。尕松巴毛主张本案合同不应解除的理由不能成立本院不予支持。案涉合同解除后，依照法律规定尕松巴毛应当向张帆腾退案涉房屋，张帆亦应退还预收的购房款。案涉合同不能履行系因尕松巴毛违约所致，本院对一审依据案涉合同约定判决尕松巴毛承担违约金亦予以维持。综上所述，尕松巴毛的上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2650元，由尕松巴毛负担。本判决为终审判决。审判长 宋敏芳审判员 李宏宁审判员 张洁琼二〇二一年四月二十一日法官助理 杨家俊书记员 程世超附：审理本案适用的法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。