天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初15873号原告：刘钇宏，女，1973年7月7日出生，汉族，户籍地。委托诉讼代理人：梅文同，河北泰科律师事务所律师。被告：中浩（天津）投资发展有限公司，住所地天津市武清区自行车王国产业园区祥园道160号102-4。法定代表人：耿福亮，总经理。委托诉讼代理人：景亚洁（该公司职员），女，1989年6月2日出生，户籍地。原告刘钇宏与被告中浩（天津）投资发展有限公司（以下简称中浩公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘钇宏及其委托诉讼代理人梅文同，被告中浩公司的委托诉讼代理人景亚洁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。刘钇宏向本院提出诉讼请求：1.判令中浩公司向刘钇宏支付已付款利息及违约金50520.10元（利息46915.05元、违约金3605.05元）；2.讼诉费用由中浩公司负担。事实和理由：2016年8月31日，刘钇宏与中浩公司签订了《商品房买卖合同》，约定刘钇宏以金额504203元购买位于武清区××镇商品房。根据双方合同约定，中浩公司于2017年11月1日前向刘钇宏交付房屋，同时还约定了逾期交房应承担的违约责任。合同签订后，刘钇宏依约履行了合同义务，交房期限届满后，刘钇宏多次催促中浩公司交房，直至2020年6月3日中浩公司才将涉诉房屋交付给刘钇宏。中浩公司未按合同约定按时交房已构成违约，逾期交房时间自2017年11月1日至2020年6月3日，共计945天，扣除不可抗力天数230天，实际逾期天数为715天，利息按照4.75计算，违约金按照日十万分之一的标准计算，违约金和利息共计50520.10元，故起诉至法院。中浩公司辩称，1.逾期天数应扣除由于相关疫情导致的98天。2.由于刘钇宏存在贷款延期，应与延期交房违约金相抵扣，约定的贷款到账日期应该是2016年的11月6日，实际贷款到账日期是2017年8月21日，按照合同约定，刘钇宏应承担违约责任。3.中浩公司通知收房时间为2020年5月26日，应以该时间为准。本院经审理认定事实如下：2016年8月31日，刘钇宏与中浩公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定刘钇宏购买中浩公司开发的位于天津市武清区××镇××道××花园××,13号楼-12号楼-1-1101，房屋面积91.74平方米，总价款为504203元；刘钇宏应于2016年9月7日前一次性存入商品房首付款154203元；其余价款办理贷款；中浩公司应于2017年11月1日前，将经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付刘钇宏。如遇不可抗力，不能履行合同的，接受不可抗力影响的时间，据实延期交付，中浩公司不承担违约；除遇不可抗力外，中浩公司如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，刘钇宏有权向中浩公司追究已付款利息，利息自合同约定中浩公司应支付商品房次日起至实际交付商品房之日止，按照银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，刘钇宏在向中浩公司追究已付款利息的同时，合同继续履行，中浩公司应支付刘钇宏已付房款0.1?违约金至延期交房次日起计算。《附件六补充协议》第三条约定：因刘钇宏原因不能获得银行的贷款，逾期超过60日的后，刘钇宏应于逾期满60日的次日一次性支付清购房余款和违约金（每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向中浩公司支付违约金）。当日，刘钇宏与中浩公司签订了《附件六补充合同》，该补充合同约定：刘钇宏于2016年8月31日前向中浩公司支付房款154203元，其余房款350000元，刘钇宏采用银行贷款方式支付，刘钇宏须于2016年9月7日前向贷款银行交齐贷款所需买受人提供的材料和费用，并保证贷款于本合同签订之日起60日内划入中浩公司指定账户。2.合同签订后，刘钇宏依约将首付款存入中浩公司账户，2017年8月21日，刘钇宏贷款350000元打入中浩公司账户。后中浩公司向刘钇宏发出交房通知书，通知收房时间为2020年5月26日。3.庭审中，刘钇宏自认因不可抗力应扣除230天，中浩公司对此无异议。上述事实，刘钇宏与中浩公司双方均无异议，本院予以确认。对有争议的事实，本院认定如下：一、关于延期交房的免责天数问题。刘钇宏自认因政府停工令等不可抗力应扣除230天，中浩公司对此无异议，本院依法予以确认；对于中浩公司主张的疫情期间不可抗力的天数，刘钇宏不认可。对于疫情期间是否免责的问题，本院经审查后认为，扣除因政府环境治理需要停工的天数后，中浩公司亦应在疫情发生之前将符合交付条件的商品房交付刘钇宏，故对中浩公司主张因疫情扣除98天的主张，本院不予支持。综合上述证据，本院认定中浩公司延期交房的实际免责天数为230天。二、关于刘钇宏贷款逾期的违约责任与中浩公司逾期交房的违约责任是否可以抵扣的问题。中浩公司主张，按照合同约定，刘钇宏的贷款应在2016年11月6日到账，实际到账日期为2017年8月21日，存在逾期付款的违约责任，要求在刘钇宏逾期付款违约责任范围内与中浩公司逾期交房的违约责任相抵消。刘钇宏认为，贷款付款时间非刘钇宏决定，因开发商手续不全、房管局工作人员未及时完成备案手续、银行审批以及政策等因素所致，与刘钇宏无关，刘钇宏不应承担违约责任，中浩公司主张的抵消亦不能成立。刘钇宏针对其主张未提供相应的证据，本院不予采信，故本院依法认定刘钇宏实际逾期付款288天。综上，自2017年11月1日至2020年5月26日，中浩公司逾期交房的自然天数为937天，扣除免责天数230天，交房时间顺延至2018年6月19日，实际逾期交房天数为707天。本院认为，刘钇宏与中浩公司之间签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系当事人双方真实的意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的义务。中浩公司逾期交房依约应当承担违约责任，刘钇宏应按合同约定承担逾期付款的违约责任。关于逾期交房利息的利率标准问题。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。即逾期交房期间，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率：自2019年8月20日至2019年9月19日1年期LPR利率标准为4.25%，自2019年9月20日至2019年11月19日1年期LPR利率标准为4.2%，自2019年11月20日至2020年2月19日1年期LPR利率标准为4.15%，自2020年2月20日至2020年4月19日1年期LPR利率标准为4.05%，自2020年4月20日至2020年6月19日1年期LPR利率标准为3.85%。故对于2019年8月20日（不包括当天）之前，逾期交房利息的利率按照4.75%计算，对于2019年8月20日（包括当日）的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，中浩公司依约应向刘钇宏支付利息总计为44465.8元（2018年6月20日至2019年8月19日，共计426天，按504203元×4.75%÷360×426天计算，计28340.41元；自2019年8月20日至2020年5月26日，以504203元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计16125.39元）、违约金3564.72元（504203元×0.1?×707天），本案中，刘钇宏逾期交齐贷款，应承担违约损失14521.05元（504203元×0.1‰×288天），扣减14521.05元后，中浩公司应支付刘钇宏33509.47元。综上，此案经调解未果，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百二十条之规定，判决如下：一、被告中浩（天津）投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘钇宏支付逾期交房利息及违约金33509.47元；二、驳回原告刘钇宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1064元，减半收取计532元，由原告刘钇宏负担213元，被告中浩（天津）投资发展有限公司负担319元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  周学更二〇二一年四月十五日书记员  孙 妤附本判决依据的法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。