河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0482民初2606号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司汝州市支行，住所地：汝州市丹阳西路**。统一社会信用代码：91410482670094202N。负责人：张延军，任行长。委托诉讼代理人：张海斌，系该行职工。委托诉讼代理人：王柯，河南金豫律师事务所律师。被告：李文周，男，1963年2月10日出生，汉族，住河南省汝州市。被告：李珊珊，女，1987年11月7日出生，汉族，住河南省汝州市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汝州市支行与被告李文周、李珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张海斌、王柯到庭参加了诉讼，被告李文周、李珊珊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汝州市支行向本院提出诉讼请求：一、判令李文周清偿原告借款本金398818.79元、利息及罚息1957.11元，共计400775.9元（利息及罚息已计算至2021年3月15日，要求按照合同约定计算至实际清偿日）；二、判决原告对被告李文周的抵押财产位于汝州市××办事处汝州市西门里××号的房屋（不动产权证号：（2019）汝州市不动产字第000xxxx）的拍卖、变卖价款优先受偿；三、判决被告李珊珊对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2019年3月6日，原告与被告李文周签订《个人额度借款合同》，约定：原告为被告李文周提供授信额度金额为人民币40万元的借款，在额度支用期内可以循环使用该额度。逾期利率为约定的利率基础上加收30%。担保方式为抵押担保。被告未按期支付与原告有关的到期清偿债务，原告有权采取宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告李文周立即清偿；按照本合同约定的罚息利率计收罚息；处分抵押财产，实现抵押权等措施。2019年3月6日原告与被告李文周签订《个人最高额抵押合同》，约定：被告李文周自愿以其位于汝州市××办事处汝州市西门里××号的房屋（不动产权证号：（2019）汝州市不动产字第000xxxx）为上述债务提供抵押担保，并且办理抵押权登记，抵押权人为原告。2019年3月6日原告与被告李珊珊签订《小额贷款最高额保证合同》，保证合同约定:保证人愿意提供金额为主合同项下债务本金40万元及其利息之和的最高额担保。保证范围为债务人在主合同额度存续期内在主合同项下各项债务本金及利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权人与担保权利发生的费用。2020年3月4日、3月5日，原告分两次向被告李文周发放贷款共40万元，借款期限为12个月，利率为年6.525%，逾期利率为年8.4825%，还款方式按周期结息，到期还本。上述贷款发放后，被告李文周未能按照合同约定按时足额还款，已构成违约。截止2021年3月15日,被告李文周尚欠原告借款本金398818.79元;利息及罚息1957.11元，共计400775.9元未予清偿。原告认为，原告与被告李文周之间的债权债务真实、合法、有效，应当受到法律保护，被告李文周理应偿还上述债务；被告李文周以其自有房屋为本案债务提供担保，应当以其抵押担保财产对上述债务承担相应的担保责任；被告李珊珊自愿为上述债务提供连带责任保证，应当承担上述债务的连带清偿责任。故原告为维护合法权益，特依据相关法律规定和合同约定诉至贵院，请求贵院依法判决支持原告诉求。被告李文周、李珊珊未到庭，亦未向本庭提交书面答辩意见。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汝州市支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、各被告的身份信息；证明各被告的诉讼主体身份。证据二、个人额度借款合同；证明：原告为被告李文周提供授信额度金额为人民币40万元的借款。证据三、原告与抵押人李文周签订的个人最高额抵押合同；证明抵押合同约定：被告李文周自愿以其位于汝州市××办事处汝州市西门里××号的房屋（不动产权证号：（2019）汝州市不动产字第000xxxx）为上述债务提供抵押担保。证据四、房产部门制作的《房地产抵押合同》；证明抵押李文周亲自在房产部门办理抵押手续，将述抵押房产抵押给原告并办理他项权登记系其真实意思表示。证据五、抵押房产的房产证和他项权证；证明抵押房屋的房产信息及房屋已在房产部门办理抵押权登记，抵押权人为原告。证据六、被告李珊珊与原告签订保证合同。载明:“本人同意为上述贷款提供不可撤销的连带责任保证。”证据七、借款支用单、放款单及借据；证明2020年3月4日，原告为被告李文周发放贷款人民币20万元，借款期限自2020年3月4日至2021年3月4日。2020年3月5日，原告为被告李文周发放贷款人民币20万元，借款期限自2020年3月5日至2021年3月5日，还款方式按周期结息，到期还本。证据八、还款流水；证明被告李文周对上述借款不再如约还款，已构成违约。证据九、结清试算单，证明截止2021年3月15日，被告李文周尚欠本金398818.79元、利息及罚息1957.11元，共计400775.9元未予清偿。被告李文周、李珊珊未提交相关证据材料。根据当事人陈述和提供的证据，本院认定事实如下：2019年3月6日，被告李文周与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告为被告李文周提供授信额度金额为人民币40万元的借款，利率为固定年利率6.525%，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收30％，还款方式为等额本息。2019年3月6日，被告李文周与原告签订《个人最高额抵押合同》，自愿以其位于汝州市××办事处汝州市西门里××号的房屋（不动产权证号：（2019）汝州市不动产字第000xxxx）为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权人为原告。2019年3月6日，被告李珊珊与原告签订最高额保证合同，自愿为上述贷款提供连带责任保证。2020年3月4日、3月5日，原告分两次向被告李文周发放贷款共40万元，借款期限为12个月，利率为年6.525%，逾期利率为年8.4825%，还款方式按周期结息，到期还本。截止起诉时，2020年3月4日的20万款，被告偿还本息共14459.84元。2020年3月5日的20万贷款，被告未偿还本金，偿还利息12216.25元。下余借款本金398818.79元及相应利息未支付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。涉案《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》系签订合同各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效的合同，各方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。2020年3月4日、3月5日，原告依约分两次向被告李文周发放贷款共40万元，被告李文周作为借款人应按合同约定偿还借款本息，被告未按时还本付息构成违约，故原告要求被告李文周按合同约定偿还尚欠借款本金及利息、罚息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告李文周为上述借款提供房产抵押担保，并办理抵押登记，现借款人无法按时清偿贷款，原告要求对抵押登记涉案房产进行折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告李珊珊作为连带责任保证人与原告签订有保证合同，自愿为本案所涉贷款提供连带责任保证，故原告要求被告李珊珊承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李文周于本判决生效后十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汝州市支行偿还借款本金398818.79元、利息及逾期利息（利息及逾期利息按照合同约定计算至实际清偿之日止，已经支付的利息从中予以扣除）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汝州市支行对被告李文周的抵押财产位于汝州市xxxx的房屋（不动产权证号：（2019）汝州市不动产字第00xxxxx）的拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；三、被告李珊珊对上述借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3655元，保全费2523元，由被告李文周、李珊珊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  渠武超二〇二一年四月三十日书记员  郭亚强