安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖05民终428号 上诉人（原审原告）：陶海英，女，1978年2月5日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 委托诉讼代理人：杜婷婷,北京盈科（马鞍山）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：叶军，男，1984年1月20日出生，汉族，住江苏省南京市雨花区。 上诉人陶海英因与被上诉人叶军民间借贷纠纷一案，不服安徽省马鞍山市雨山区人民法院(2020)皖0504民初3002号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月22日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 陶海英上诉请求：1.撤销一审判决第一项，并改判叶军返还借款本金230000元及利息（该利息以230000元为基数按照年利率24%自2020年2月20日计算至2020年8月19日，以230000元为基数按照年利率15.4%自2020年8月20日计算至实际给付之日）；2.由叶军承担本案诉讼费用。事实与理由：一审法院适用法律错误。本案关于利息的计算应适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准”。 叶军未作答辩。 陶海英向一审法院提出诉讼请求：1.判令叶军立即返还陶海英借款230000元并支付利息（该利息以230000元为基数按月利率2%自2019年5月13日起计算至实际给付之日止）；2.确认陶海英对叶军所有的位于当涂县房屋享有抵押权,并有权就该房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿;3.判令叶军承担本案诉讼费。 一审法院认定事实如下：借款人叶军（甲方）与出借人陶海英乙方签订《不动产抵押借款合同》一份,约定甲方因资金周转需求向乙方借款贰拾叁元整，借款期限自2019年5月13日起至2020年5月12日，借款利息为月息百分之三，还款方式为按月付息，到期还本，每月12日前付息。甲方将位于姑孰镇襄城明珠碧水豪苑14栋202室的不动产作为借款抵押担保，不动产抵押担保范围包括主债权及利息、逾期利息和实现债权而支付的律师费等一切费用。如甲方不能按期支付利息和归还本金，应按照借款总金额的日千分之一向乙方支付滞纳金，连续拖欠利息三个月以上，乙方有权解除合同并要求甲方提前偿还借款。有关实现债权的律师费等一切费用均有甲方承担。如甲方连续拖欠利息三个月以上或不能按期归还本金，乙方有权向法院申请实现担保物权程序，拍卖抵押物，甲方对此不持异议。2019年5月7日，权利人陶海英与义务人叶军办理了姑孰镇襄城明珠碧水豪苑14栋202室不动产抵押登记，担保债权的数额为230000元。2019年5月20日，陶海英名下尾号为5022中国建设银行账户向叶军尾号为1212中国建设银行分别转账汇款150000元、80000元，合计230000元。叶军向陶海英出具借款收据一份，其上载明“今收到（出借人）陶海英出借给本人的借款现金共计人民币贰拾叁元整（大写），230000元整（小写）。特出具此收据”。叶军自2019年6月起至2020年2月20日，于每月20日还款6900元，合计62100元。 一审法院认为:一、叶军与陶海英签订的《不动产抵押借款合同》系双方自愿签订，合法有效，双方形成了借款合同关系。借款后，叶军应按照合同约定履行还款义务，未按约还款，应承担偿还本金和利息的责任。二、根据相关法律和司法解释的规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金；借款人实际交付的金额与上述债权凭证载明的金额不一致的，人民法院应当将借款人实际出借的金额认定为本金。本案中，虽然叶军与陶海英签订的借款合同约定叶军向陶海英借款“贰拾叁元整”，但陶海英实际支付给叶军的金额为230000元，因此，本案的借款本金应以陶海英实际出借的230000元为准。三、根据相关法律规定，关于陶海英主张的利息中利率超过本案立案时一年期贷款市场报价利率3.85%四倍的部分，不予支持。本案按照叶军自2019年6月至2020年2月的还款金额与时间，按年利率15.4%计算利息，扣除利息后，剩余金额折抵本金，每笔还款依此类推，据此计算出截止2020年2月20日，叶军尚欠陶海英的借款本金为192585.18元。四、叶军以其所有的位于马鞍山市当涂县不动产作为向陶海英借款的抵押，系真实意思表示，合法有效，陶海英对该抵押物依法享有优先受偿权。叶军不按期归还借款，陶海英作为抵押权人依法可以要求以折价、拍卖或变卖抵押物所得的价款优先受偿。综上，陶海英关于叶军归还借款本息、对抵押物享有优先受偿权的诉请有事实和法律依据的部分，予以支持。判决：一、叶军于本判决生效之日起十日内一次性归还陶海英借款本金192585.18元及利息（利息自2020年2月21日起至实际给付之日止，以192585.18元为基数、按年利率15.4%计算的利息）；二、陶海英对折价、拍卖或变卖马鞍山市当涂县不动产的价款享有优先受偿权。案件受理费4750元，减半收取计2375元，保全费2020元，合计4395元，由叶军负担。 二审中，当事人没有提交新的证据。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为：一审对本案本金和利息的认定，是否符合法律规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持。本案中，叶军与陶海英约定借款期限为2019年5月13日至2020年5月12日，借款利息为月息3%。现陶海英按照当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息，本院予以支持。经查明，陶海英出借本金为230000元，叶军自2019年6月起至2020年2月20日起，每月20日还款6900元。该还款未超过当时法律规定的利息保护标准，应当认定为利息。据此，陶海英主张叶军返还借款本金230000元和利息（以230000元为基数按照年利率24%自2020年2月21日计算至2020年8月19日，以230000元为基数按照年利率15.4%自2020年8月20日计算至实际给付之日），本院予以采纳。 综上所述，陶海英的上诉请求成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持安徽省马鞍山市雨山区人民法院（2020）皖0504民初3002号民事判决第二项，即陶海英对折价、拍卖或变卖马鞍山市当涂县不动产的价款享有优先受偿权； 二、变更安徽省马鞍山市雨山区人民法院（2020）皖0504民初3002号民事判决第一项为叶军于本判决生效之日起十日内一次性归还陶海英借款本金230000元及利息（以230000元为基数按照年利率24%自2020年2月21日计算至2020年8月19日，以230000元为基数按照年利率15.4%自2020年8月20日计算至实际给付之日）； 三、驳回陶海英其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费4750元，减半收取计2375元，保全费2020元，合计4395元，由叶军负担；二审案件受理费4750元，由叶军负担。 本判决为终审判决。 审判长  范秀媛 审判员  方 芳 审判员  张瑞菊 二〇二一年四月二十六日 法官助理俞家佳 书记员周露