湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初445号原告（反诉被告）：瞿爱国，男，1953年2月26日出生，汉族，自由职业，高中文化，住址湖南省张家界市永定区，确认送达方式短信、电话送达，联系。委托诉讼代理人：张东升，湖南天门律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告（反诉原告）：郭双全，女，1972年2月2日出生，土家族，自由职业，初中文化，住址湖南省张家界市永定区，确认送达地址湖南省张家界市永定区，联系。委托诉讼代理人：郭虹利，男，1969年8月15日出生，土家族，干部，大专文化，住址湖南省张家界市永定区，与被告（反诉原告）郭双全系亲兄妹关系，代理权限为特别授权。原告（反诉被告）瞿爱国与被告（反诉原告）郭双全返还原物一案，本院于2020年8月20日立案，本案在审理过程中，被告（反诉原告）郭双全提出反诉，要求原告（反诉被告）瞿爱国继续履行合同，本院依法适用简易程序，于2020年11月6日公开开庭进行了合并审理，并于2020年11月12日作出（2020）湘0802民初1929号民事判决书；被告（反诉原告）郭双全不服判决提起上诉，湖南省张家界市中级人民法院审理后，作出（2020）湘08民终833号民事裁定书，以被告（反诉原告）郭双全在二审中提交了新证据、原审判决事实不清为由发回本院重审；本院依法适用普通程序，公开开庭进行了重新审理，原告（反诉被告）瞿爱国及其委托代理人张东升、被告（反诉原告）郭双全及其委托代理人郭虹利均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）瞿爱国向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告返还位于永定北正居委会北门外88号的房产（房屋所有权证号：大定房证字第0××1号，国有土地使用证号：定国用92字第1××9号，估值300000万元）；2、案件受理费由被告承担。案件在审理过程中，原告（反诉被告）瞿爱国增加一条诉讼请求：解除原、被告双方于2004年2月26日签订的协议书。事实与理由：2001年，原告因妻子患尿毒症，需要资金治疗，原告于2001年10月23日向中国工商银行张家界市分行贷款100000元，并以原告位于永定北正居委会北门外88号的房屋作抵押。原告贷款后去广东打工，原告为筹集医疗费，与被告郭双全签订了一份协议，协议约定：由被告给原告20000元，并由被告负责偿还原告所欠市工行的100000元贷款本金及利息，原告就会将抵押给市工行的房产转让给被告。但至今被告只给付原告15500元，原告所欠的100000元贷款本息被告一分都没有还。被告使用涉案房产至今，并把涉案房屋出租的租金收为己有。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院判如所请。被告（反诉原告）郭双全辩称：1、被告购买房屋是事实，被告并不是不还贷款，是因为联系不到原告，没有原告的身份证、银行贷款账户等资料，到银行还不进去贷款；2、协议中约定是由被告向银行偿还贷款，并没有约定被告向银行偿还贷款的具体时间，协议明确约定“此协议作为双方子孙后代房屋交易的有效凭证”，被告只和银行发生偿还贷款的关系，和原告没有偿还贷款的关系，原告单凭被告没有偿还原告银行贷款就要撕毁双方买卖协议，没有理由，协议应当继续履行，原告应当将房屋过户给被告。被告（反诉原告）郭双全向本院提出的反诉请求：1、判令被反诉人瞿爱国继续履行协议书所约定的内容；2、反诉费由被反诉人瞿爱国承担。反诉人郭双全在本次庭审中提出了要求被反诉人瞿爱国给反诉人郭双全将诉争房屋进行过户的请求。事实与理由：2004年2月26日，反诉人与被反诉人签订了一份《协议书》，约定被反诉人将其名下一栋面积为290平方米、土地使用面积为396平方米的住宅出售给反诉人，价格为150000元（支付被反诉人20000元及还银行贷款130000元）。协议签订后，反诉人支付了20000元给被反诉人。后因被反诉人下落不明，反诉人找到银行要求偿还被反诉人的贷款，被告知需要被反诉人本人到场才能办理，且被反诉人没有提供还款银行账号，反诉人陷入履行不能。反诉人因自身居住需要，将该房屋进行了修缮和装修并居住至今。该协议书系双方真实意思表示，没有无效事由，是被反诉人的过错导致反诉人无法正常履行合同。请求人民法院维护反诉人的合法权益。原告（反诉被告）瞿爱国针对被告（反诉原告）郭双全的反诉辩称：1、协议签订当天至今，被反诉人一共只收到反诉人购房款15500元；2、反诉人与被反诉人是亲戚关系，知道被反诉人的女儿在广州工作，也知道被反诉人在女儿家居住生活，且协议书是反诉人在广州找到被反诉人签订的，所以反诉人是知道被反诉人的下落的；3、反诉人向银行偿还被反诉人的贷款，根本不需要被反诉人本人到场；4、因反诉人长期不还贷款，银行才向法院起诉，并申请强制执行，反诉人说陷入履行不能明显与事实不符；5、反诉人将房屋修缮和装修并不是自己居住，而是将房屋用于出租，获取了较多的经济利益。综上，因反诉人在合理期限内不积极履行约定的还款义务，违反诚实信用原则，导致被反诉人四处筹钱还贷，现被反诉人已还清贷款，原协议已无法履行。查明的事实根据双方当事人在原一审及本次庭审中的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：一、双方当事人无争议的事实1、2001年10月23日，原告（反诉被告）瞿爱国将其所有的位于张家界市永定区××号××房产一栋（房屋所有权证号：大定房证字第0××1号，国有土地使用证号：定国用92字第1××9号，建筑面积296.1平方米，房屋共计8间两层，土地面积316.9平方米，建筑占地170.76平方米）抵押到原中国工商银行张家界市分行，贷款100000元。之后，原告（反诉被告）瞿爱国到了广州，并居住在其女儿租住的房屋内。贷款到期后，原告（反诉被告）瞿爱国无偿还能力，便打算出售该房屋，其亲外甥媳妇被告（反诉原告）郭双全得知后，便从张家界赶到广州，通过电话与原告（反诉被告）瞿爱国取得联系，并表明了想购买房屋的意愿，双方约定于2004年2月26日在被告（反诉原告）郭双全朋友家里见面签订房屋买卖协议。2004年2月26日原告（反诉被告）瞿爱国携其妻周叙芳（已于2006年死亡）与被告（反诉原告）郭双全在被告（反诉原告）郭双全朋友家里见面后，由原告（反诉被告）瞿爱国执笔书写协议书，双方对协议内容认可并签署了姓名，该《协议书》的内容为“瞿爱国和妻子周叙芳自愿与郭双全协商同意将自己一栋住宅楼为290平方米和土地使用面积共有396平方米卖给郭双全，价格：瞿爱国欠工商银行贷款壹拾万元和利息共计壹拾叁万元由郭双全全部归还清，如银行超出壹拾叁万元以上，郭双全不负任何责任，在付给银行钱同时还付给瞿爱国贰万元。以上协议作为子孙后代的凭证，如有一方违约此协议，要付给另一方贰万元和一切经济损失和费用（注：如果瞿爱国有其他外债或私人办理的一切手续，郭双全不负任何责任。此协议双方共同签字之日起生效。签字：甲方：瞿爱国，周叙芳。签字：乙方：郭双全2004年2月26日”）。2、2005年原中国工商银行张家界市分行向本院提起诉讼，本院于2005年7月25日缺席判决作出（2005）张定民二初字32号民事判决书，判决“被告瞿爱国于本判决生效后10日内偿还中国工商银行张家界市分行贷款100000元及相应利息，逾期不能偿还，则以其抵押房屋变卖后优先偿还”；2006年6月16日，本院以“在执行过程中，因被执行人瞿爱国离家出走多年，一直未归，目前暂无财产可供执行”为由，作出（2006）张定法执字第213号民事裁定书，裁定中止执行本院（2005）张定民二初字32号民事判决书。3、双方签订协议书前，被告（反诉原告）郭双全已经取得了本案诉争房屋的钥匙，双方签订协议书时，原告（反诉被告）瞿爱国对将房屋钥匙交给被告（反诉原告）郭双全也表示默认；协议签订后至今，被告（反诉原告）郭双全一直占有使用着该诉争房屋，期间，被告（反诉原告）郭双全对该房屋进行了地面提高、墙面粉刷、更换房门、搭建房屋顶棚、重建偏房等。被告（反诉原告）郭双全至今没有向原中国工商银行张家界市分行偿还原告（反诉被告）瞿爱国贷款本金及利息。4、2020年7月原告（反诉被告）瞿爱国回到张家界，2020年8月3日书写民事起诉状，2020年8月5日，原告（反诉被告）瞿爱国向中国工商银行张家界永定支行（原中国工商银行张家界市分行）偿还了贷款100000元及相应利息，共计150660.75元，并取回了房屋所有权证和国有土地使用证。上述事实，有诉辩双方在原一审及本次庭审中的当庭陈述、2004年2月16日双方签订的协议书、房屋所有权证（大定房证字第0××1号）、国有土地使用证（定国用92字第1××9号）、张家界市永定区人民法院（2005）张定民二初字第32号民事判决书及（2006）张定法执字第213号民事裁定书、2005年8月1日永定区人民法院《公告》、2006年6月6日张家界市永定区永定办事处北正居委会的证明、中国工商银行《现金存款凭条》、2020年8月6日《贷款结清证明》、证人龚熙英的证言、2020年9月1日及3月4日张家界市永定区永定街道北正社区居民委员会的证明、2019年9月16日张家界市永定区永定街道北正社区居民委员会与符茶辉的证明等证据证实，足以认定。二、双方当事人有争议的事实被告（反诉原告）郭双全是否在主观上有不履行协议的意愿？客观上是否有不履行协议的行为？双方的协议是否应该解除？被告（反诉原告）郭双全是否应该将争议的房产返还给原告（反诉被告）瞿爱国？原告（反诉被告）瞿爱国认为，被告（反诉原告）郭双全在主观上有不履行协议的意愿，客观上有不履行协议的行为，双方的协议应该解除，被告（反诉原告）郭双全应该将争议的房产返还给原告（反诉被告）瞿爱国。理由是：原告（反诉被告）瞿爱国一共只收到被告（反诉原告）郭双全15500元，至今还有4500元没有收到。原告（反诉被告）瞿爱国与被告（反诉原告）郭双全是亲戚关系，知道原告（反诉被告）瞿爱国女儿在广州工作，也知道原告（反诉被告）瞿爱国在女儿家生活，不可能找不到原告（反诉被告）瞿爱国。被告（反诉原告）郭双全一直没有主动找原告（反诉被告）瞿爱国要身份证、银行贷款帐户等资料，如果被告（反诉原告）郭双全有心找原告（反诉被告）瞿爱国，没有找不到的。且2005年原中国工商银行张家界市分行向法院提起诉讼后，法院判决及执行时应该到原告（反诉被告）瞿爱国家里找过原告（反诉被告）瞿爱国，被告（反诉原告）郭双全应该是知晓的，如果被告（反诉原告）郭双全向银行提出偿还原告（反诉被告）瞿爱国的贷款，银行不可能不提供还款帐号，被告（反诉原告）郭双全只需要向银行出示双方2004年2月26日签订的《协议书》就能偿还贷款。原、被告双方签订的协议书约定由被告（反诉原告）郭双全向工商银行偿还贷款，没有工商银行的签字认可，损害了第三人工商银行的利益，双方协议无效。被告（反诉原告）郭双全将房屋修缮和装修并不是自己居住，而是将此房屋出租使用至今，获取较多经济利益。被告（反诉原告）郭双全在合理期限内不履行约定的还款义务，违反诚实信用原则，导致原告（反诉被告）瞿爱国四处借钱还贷。如今原告（反诉被告）瞿爱国已将银行贷款还清，原协议书已无法履行。为证明自己的主张，原告（反诉被告）瞿爱国提交了张家界市永定区法院（2005）张定民二初字第32号民事判决书、（2006）张定法执字第213号民事裁定书、2020年8月5日中国工商银行张家界永定支行《现金存款凭条》及2020年8月6日中国工商银行张家界永定支行《贷款结清证明》、2021年3月8日中国工商银行张家界永定支行《关于瞿爱国在我行逾期贷款情况的说明》等证据予以佐证。被告（反诉原告）郭双全对原告（反诉被告）瞿爱国提供的证据三性没有异议，但认为原告（反诉被告）瞿爱国的证据不能达到原告（反诉被告）瞿爱国的证明目的，被告（反诉原告）郭双全在主观上没有不履行协议的意愿，客观上也没有不履行协议的行为，双方的协议不应该解除，被告（反诉原告）郭双全不应该将争议的房产返还给原告（反诉被告）瞿爱国，原告（反诉被告）瞿爱国应该继续履行协议并为被告（反诉原告）郭双全办理诉争房产的过户手续。理由是：双方协议签订后，被告（反诉原告）郭双全实际已经履行了给付20000元现金的义务；被告（反诉原告）郭双全没有向银行偿还原告（反诉被告）瞿爱国贷款，是因为被告（反诉原告）郭双全给付原告（反诉被告）瞿爱国20000元后就一直联系不到原告（反诉被告）瞿爱国本人了，且在双方签订协议中原告（反诉被告）瞿爱国也没有注明原告（反诉被告）瞿爱国的身份号码、银行账户等向银行还款所需的资料。被告（反诉原告）郭双全先后多次找到工商银行还款，工商银行回复现在是实名制，还款必须要出示贷款人本人的身份证件及银行贷款账户，所以被告（反诉原告）郭双全一直还不进贷款。原告(反诉被告)瞿爱国起诉被告（反诉原告）郭双全之前也没有相关司法部门及其他机构对该房产进行查封及了解情况。原告（反诉被告）瞿爱国将房产卖给被告（反诉原告）郭双全后，被告（反诉原告）郭双全已经居住使用，且花费了150多万元进行了改建和装修，现在房屋的整体形状都已经改变，且在被告（反诉原告）郭双全改建、装修过程中，原告（反诉被告）瞿爱国并没有阻止过，原、被告双方买卖房屋是事实。为证明自己的主张，被告（反诉原告）郭双全提交了2020年2月18日、9月1日、9月16日、12月2日及2021年3月4日张家界市永定区永定街道北正社区居民委员会的证明各一份，2021年3月9日《还款取证流程》一份及照片五张，《自来水发票》复印件一份、《电力公司专用收据》复印件一份，李家坤、吴必祥、胡时岗、郭拥军、高建明、洪家国、汤三的证明原件各一份，销售单及订货单原件共三份，照片打印件21张，张家界澧滨小学南侧周边地形图（2004）打印件一份等证据予以佐证。原告（反诉被告）瞿爱国对被告（反诉原告）郭双全提交的证据2020年2月18日、9月1日、9月16日、12月2日及2021年3月4日张家界市永定区永定街道北正社区居民委员会的证明各一份三性没有异议，但认为不能达到被告（反诉原告）郭双全的证明目的；对其余证据三性均有异议，认为不能达到被告（反诉原告）郭双全的证明目的。在本次庭审中，本院于2021年3月18日依法向中国工商银行张家界永定支行信贷员龚某、客户经理邓某进行了调查取证，并制作了《询问笔录》。原、被告双方对该《询问笔录》进行了质证，被告（反诉原告）郭双全对该证据的三性均无异议；原告（反诉被告）瞿爱国亦表示对该证据的三性均无异议，但认为被告（反诉原告）郭双全是在该案立案后才去银行找的邓某，被告（反诉原告）郭双全完全可以拿双方协议书到银行还款。本院认为：1、根据相关法律规定，个人的身份信息、银行账户属于个人的隐私，受法律保护，不容侵犯。2021年3月18日本院依法作出的《询问笔录》中证人龚某关于“银行不能随便帮第三人查他人的银行账户信息，在不知对方信息的情况下也不能帮对方偿还银行贷款，如果是拿协议书来偿还贷款，也要对协议书的真实性进行核实”的陈述、证人邓某关于“不知道对方的帐号及身份证就无法还款，即使有协议，也要核实才能还款”的陈述及2021年3月9日中国工商银行张家界永定支行出具的《还款取证流程》中记载的“提供房屋产权人身份证、银行卡，前往贷款部门查询贷款所签本息之和”等内容，均与法律规定相符合，应予以采信。邓某在2021年3月18日《询问笔录》中对证据2021年3月9日《还款取证流程》一份及照片五张是中国工商银行张家界永定支行出具的真实性予以确认；2021年3月18日《询问笔录》中证人邓某关于“郭双全到中国工商银行张家界永定支行个贷中心找过我们，我们当时告诉她……”的陈述与五张照片相互吻合，应予以采信。故被告（反诉原告）郭双全关于其到银行里偿还过贷款，但因提供不出原告（反诉被告）瞿爱国的身份证、银行贷款账户等信息，偿还不了贷款的主张，应予以采信。2、（1）原告（反诉被告）瞿爱国在庭审中陈述“其2004年去广州后直到2020年7月期间其本人一直没有回张家界，一直住在其女儿租的房屋内，被告（反诉原告）郭双全到广州找其签订房屋买卖协议时，也因为是租住房屋不方便，最终是在被告（反诉原告）郭双全朋友家里签的合同；2005年，原告（反诉被告）瞿爱国更换了电话号码，其居住地及其更换后的电话号码也没有告诉被告（反诉原告）郭双全”；（2）2005年7月25日，因原告（反诉被告）瞿爱国没有出庭，本院作出了（2005）张定民二初字32号民事判决书；2006年6月16日本院又以“在执行过程中，因被执行人瞿爱国离家出走多年，一直未归……”为由，作出（2006）张定法执字第213号民事裁定书中止执行本院（2005）张定民二初字32号民事判决书；2005年8月1日永定区人民法院《公告》、2006年6月6日张家界市永定区永定办事处北正居委会的证明均证实此期间原告（反诉被告）瞿爱国一直外出未归、无法联系；（3）张家界市永定区永定街道北正社区居民委员会2020年2月18日的证明“瞿爱国多年前外出务工，无法联系、不知去向……”，2021年3月8日中国工商银行张家界永定支行《关于瞿爱国在我行逾期贷款情况的说明》证明“瞿爱国外出躲债未催收到本人……”。综上分析可见，被告（反诉原告）郭双全关于因不知道原告（反诉被告）瞿爱国的联系电话和具体住址，一直联系不到原告（反诉被告）瞿爱国的主张，理由充分，应予以采信。3、关于被告（反诉原告）郭双全称其已向原告（反诉被告）瞿爱国支付了购房款20000元的主张，因原告（反诉被告）瞿爱国只确认收到购房款15500元，且被告（反诉原告）郭双全没有提供扎实的证据证明其余4500元已向原告(反诉被告)瞿爱国支付，故本院不予采纳，被告（反诉原告）郭双全已经向原告（反诉被告）瞿爱国支付了15500的事实应予以认定。4、（1）原告（反诉被告）瞿爱国在2020年原一审庭审过程中提出解除合同，应该符合《中华人民共和国合同法》关于解除合同的规定[即：第九十四条“当事人可以解除合同的情形之一：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”；第九十五条“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”；第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”]，而事实上本案原、被告双方协议书并未约定履行期限，被告（反诉原告）郭双全并不符合迟延履行的情形；同时原告（反诉被告）瞿爱国在提出解除合同之前并未根据《中华人民共和国合同法》第九十五条、第九十六条规定催告或通知对方，被告（反诉原告）郭双全也未明确表示或者以自己的行为表明不履行向工商银行偿还贷款。（2）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条“……民法典实行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定……”，本案原、被告双方买卖房屋《协议书》没有约定具体的履行期限，应认定为属于持续至民法典施行后，故，如果2021年1月1日以后原告（反诉被告）瞿爱国提出解除合同，应该符合《中华人民共和国民法典》的相关规定[即：第五百一十一条第四项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间”；第五百六十三条第二款“以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”；第五百六十四条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭；第五百六十三条第一款第二项“在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的，可以解除合同；第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的可以解除合同；第五百六十五条第一款“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力”]可见，①在双方协议书并没有约定被告（反诉原告）郭双全向工商银行偿还贷款的具体履行期限时，原告（反诉被告）瞿爱国自行偿还贷款前应该先行向被告（反诉原告）郭双全提出还款的请求、通知或催告，并给予必要的准备时间、合理期限或一定期限；②在双方约定了向工商银行偿还贷款的履行期限，被告（反诉原告）郭双全存在迟延履行向工商银行偿还贷款的情况时，原告（反诉被告）瞿爱国自行偿还贷款前同样也应该先行催告被告（反诉原告）郭双全向工商银行偿还贷款，在被告（反诉原告）郭双全明确表示或者以自己的行为表明不履行偿还工商银行贷款后，原告（反诉被告）瞿爱国才能要求解除合同，才能自行去偿还银行贷款。2020年8月5日，如果原告（反诉被告）瞿爱国向银行偿还贷款时征询了被告（反诉原告）郭双全是否愿意向工商银行偿还贷款的意见并配合被告（反诉原告）郭双全在工商银行还款，被告（反诉原告）郭双全是完全能够在工商银行偿还贷款的。综上，本案原、被告双方签订的协议书并未约定履行期限，被告（反诉原告）郭双全并不符合迟延履行协议的情形；原告（反诉被告）瞿爱国在提出解除合同前并未事先向被告（反诉原告）郭双全提出请求、通知或催告，被告（反诉原告）郭双全也未明确表示或者以自己的行为表明不履行向工商银行偿还贷款，现原告（反诉被告）瞿爱国擅自向工商银行偿还了贷款，其行为既违背了双方协议书的约定，又违背了相关法律规定，故原告（反诉被告）瞿爱国关于“被告（反诉原告）郭双全在合理期限内不积极履行约定的还款义务，现原告（反诉被告）瞿爱国已还清贷款，原协议已无法履行，合同应该解除”的主张，应不予支持。5、《中华人民共和国合民法典》第一百五十四条规定“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效”，本案原、被告双方于2004年2月26日签订的协议书，没有恶意串通的情形，且只要贷款人或其他人将银行贷款本息予以偿还，就不会产生损害银行利益的后果，故原告（反诉被告）瞿爱国关于“双方协议没有中国工商银行张家界永定支行的签字认可，损害了中国工商银行张家界永定支行的利益，双方协议无效”的主张，与法律规定不符，本院不予采信。综上，对被告（反诉原告）郭双全提交的《自来水发票》复印件一份，《电力公司专用收据》复印件一份，李家坤、吴必祥、胡时岗、郭拥军、高建明、洪家国、汤三的证明原件各一份，销售单及订货单原件共三份，照片打印件21张，因不符合证据三性的条件，本院不予采信；对原、被告双方提交的其他证据均符合证据三性的条件，本院予以采信。故，被告（反诉原告）郭双全关于其在主观上没有不履行协议的意愿，客观上也没有不履行协议的行为，双方的协议不应该解除，被告（反诉原告）郭双全不应该将争议的房屋返还给原告（反诉被告）瞿爱国，原告（反诉被告）瞿爱国应该继续履行协议并协助被告（反诉原告）郭双全办理诉争房产的过户手续的主张，证据充足，理由充分，应予以认定；原告（反诉被告）瞿爱国关于被告（反诉原告）郭双全在主观上有不履行协议的意愿，客观上有不履行协议的行为，双方的协议应该解除，被告（反诉原告）郭双全应该将争议的房产返还给原告（反诉被告）瞿爱国的主张应不予认定。判决结果及理由本院认为，1、原告（反诉被告）瞿爱国与被告（反诉原告）郭双全于2004年2月26日签订的协议书，是双方真实意思表示，没有恶意串通，也没有损害第三人的利益，不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效，双方应按照协议书的约定履行各自的义务。2、在2020年2月26日原、被告双方签订协议前被告（反诉原告）郭双全就已经拿到了原告（反诉被告）瞿爱国位于张家界市永定区××号房产的钥匙，2020年2月26日双方签订协议书时原告（反诉被告）瞿爱国对将房屋钥匙交给原告（反诉被告）未表示反对，予以默认，被告（反诉原告）郭双全从此至今一直占有使用着该房产，期间，被告（反诉原告）郭双全对该房屋进行了地面提高、墙面粉刷、更换房门、搭建房屋顶棚、重建偏房等，但原告（反诉被告）瞿爱国未协助被告（反诉原告）郭双全完成该房屋的过户手续；被告（反诉原告）郭双全已经向原告（反诉被告）瞿爱国支付了购房款15500元，但仍有中国工商银行张家界永定支行的贷款及下欠协议款4500元没有支付，可见，双方协议实际已经部分履行。3、贷款人个人的身份信息、银行账户属于个人的隐私，受法律保护，不容侵犯，第三人到银行偿还他人的贷款，必须要提供贷款人的身份证、银行账户等资料，即使第三人与贷款人有书面协议约定由第三人向银行偿还贷款人的贷款，或在协议书中注明了贷款人的身份信息及贷款人的银行贷款账户（本案原、被告双方签订的协议书中并未注明），银行也必须对书面协议的真实性及贷款人的身份信息进行核实；而原告（反诉被告）瞿爱国自2004年以后直至2020年7月长达16年之久一直外出未归，且在2006年左右更换了电话号码后，也没有将其住址和变更后的电话号码告知被告（反诉原告）郭双全；本院作出的（2005）张定民二初字第32号民事判决书、（2006）张定法执字第213号民事裁定书、2005年8月1日永定区人民法院《公告》、2006年6月6日及2020年2月18日张家界市永定区永定办事处北正居委会的证明、2021年3月18日中国工商银行张家界永定支行《关于瞿爱国在我行逾期贷款情况的说明》均证实此期间原告（反诉被告）一直外出未归、无法联系，与被告（反诉原告）郭双全的陈述相吻合。故被告（反诉原告）郭双全关于“因联系不到原告（反诉被告）瞿爱国本人，提供不出原告（反诉被告）瞿爱国的身份证、银行贷款账户等信息，其到银行偿还过贷款，但偿还不了，其在主观上没有不履行协议的意愿，客观上也没有不履行协议的行为”的主张本院予以采信。4、无论原、被告双方是否能联系到、被告（反诉原告）郭双全是否能到银行偿还进贷款，原告（反诉被告）瞿爱国在提出解除合同前，都应该按照《中华人民共和国合同法》或《中华人民共和国民法典》关于解除合同的规定事先向被告（反诉原告）郭双全做出请求、通知或催告，并给予其必要的准备时间、合理期限或一定期限，如果被告（反诉原告）郭双全明确表示或者以自己的行为表明不履行向工商银行偿还贷款的义务，双方签订的协议才符合解除的情形；何况原告（反诉被告）瞿爱国与被告（反诉原告）郭双全于2004年2月26日签订的协议书并没有约定履行期限，被告（反诉原告）郭双全并不符合迟延履行的情形，原告（反诉被告）瞿爱国在没有事先请求或通知、催告被告（反诉原告）郭双全向工商银行偿还贷款及在被告（反诉原告）郭双全没有明确表示或者以自己的行为表明不履行向工商银行偿还贷款的情况下，自行去工商银行偿还了贷款，显然原告（反诉被告）瞿爱国的行为既违背了相关法律规定，又违背了双方协议书的约定。故原告（反诉被告）瞿爱国请求被告（反诉原告）郭双全返还原物，并解除双方签订的协议的理由不成立，本院不予支持；被告（反诉原告）郭双全请求双方协议应继续履行，原告（反诉被告）瞿爱国应协助被告（反诉原告）郭双全办理原告（反诉被告）瞿爱国位于张家界市永定区××号××房产过户手续的理由充分，本院予以支持。5、被告（反诉原告）郭双全现不能向工商银行偿还贷款是原告（反诉被告）瞿爱国擅自向工商银行偿还了贷款造成，在原告（反诉被告）瞿爱国已经向工商银行偿还了贷款的情况下，再由被告（反诉原告）郭双全向原告（反诉被告）瞿爱国支付已经偿还的工商银行贷款并无不妥，且不违反法律规定，故被告（反诉原告）郭双全应向原告（反诉被告）瞿爱国支付其已经向工商银行支付过的贷款150660.75元及下欠协议款4500元，共计155160.75元。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定“……民法典实行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定……”，本案原、被告双方买卖房屋《协议书》没有约定具体的履行期限，应认定为属于持续至民法典施行后的法律事实，故本案判决结果应适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）郭双全于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）瞿爱国支付其已经向中国工商银行张家界永定支行（原中国工商银行张家界市分行）支付过的贷款150660.75元及下欠协议款4500元，共计155160.75元；二、原告（反诉被告）瞿爱国于本判决生效后三十日内协助被告（反诉原告）郭双全办理位于张家界市永定区××号房产（房屋所有权证号：大定房证字第0××1号，国有土地使用证号：定国用92字第1××9号）的过户手续；三、驳回原告（反诉被告）瞿爱国的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，反诉费2900元，共计8700元，由原告（反诉被告）瞿爱国负担。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行，逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况；不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  黄祥君人民陪审员  戴宇凡人民陪审员  朱 彬二〇二一年四月一日书 记 员  杨 琳附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。