广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0902民初530号 原告：李燕，女，1989年3月23日出生，汉族，住广西北流市。 委托诉讼代理人：伍芸锋，男，1954年6月1日出生，汉族，住广西北流市。 被告：广西正和信房地产经纪有限公司，住所地：广西玉林市石棠路**玉林奥园广场****，统一社会信用代码：91450900MA5P11NT0M。 法定代表人：莫建华，经理。 委托诉讼代理人：张梦洁，广西东方意远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡新毅，广西东方意远律师事务所律师。 被告：宁倩，女，1975年10月3日出生，汉族，住广西玉林市福绵区。 原告李燕与被告广西正和信房地产经纪有限公司（以下简称：正和信公司）、宁倩中介合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李燕及其委托诉讼代理人伍芸锋、被告正和信公司的法定代表人莫建华及委托诉讼代理人张梦洁、被告宁倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李燕向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原、被告于2020年9月7日签订的《房地产买卖及居间合同》，并由被告返还定金、中介服务费（含过户税费）人民币共39000元给原告李燕；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2020年9月7日签订《房地产买卖及居间合同》就原告通过被告正和信公司购买被告宁倩所有的位于玉林市玉州区及杂物房相关事宜进行约定：其中第二条该房屋成交价款人民币（大写）叁拾贰万元整（￥320000）；第三条购房款支付方式：第一部分房款为定金人民币（大写）贰万元整（￥20000），第二部分房款为首期款（不含定金）人民币（大写）壹拾万元整（￥100000）；第四条卖方于2020年11月7日前交付且办理完过户手续；第十二条补充约定该交易房屋包含杂物房壹间，在签订本合同当天买方支付人民币壹万玖仟元整（￥19000）给经纪方，该费用包含本次交易过户税费，剩余为经纪方的中介服务费。合同签订后，原告将20000元定金及19000元中介服务费（含房产过户税费） 支付给了被告，被告出具《收据》和《佣金确认书》给买方收执。后来被告私自将合同中的首付款“￥100000”元改成“￥170000”，原告不同意，因为原告与被告磋商的首付款只是十万，现在被告要原告交170000元首付超出原告能力范围，而且当时双方说好首付是100000元，现被告解释首付款应是170000元，与当时双方的真实意思表示相差很远，构成重大误解，现原告与被告协商不成，原告付不起这个变更后的首付，被告也不同意退款，故为维护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。 被告正和信公司辩称，一、原、被告签订的《房地产买卖及居间合同》系各方真实意思表示，合法有效，合同一式四份，首付款的部分因笔误更正，并且原告及被告宁倩均在更正处按指印，并不存在任何误解，原告的陈述没有任何事实及法律依据，属于不诚信的行为；二、根据合同第九条“经纪方的权利和义务”约定，被告已为原告提供订合同的机会和媒体服务，并已促成买卖双方签订合同，已完成合同主要义务，原告同意在签订合同当日按约定向被告支会服务佣金，数额以《佣金确认书》确定为准。除因被告原因导致合同无法履行外，所收服务佣金不退；三、签订合同后第三天，原告即以其贷不了款为由不愿意继续履行合同，被告多次协调原告与被告宁倩沟通解决纠纷，但原告均不理睬，此后被告又多次通知原告履行合同相关义务，但其并未履行，原告的行为已构成违约，其应按照合同第十条的约定承担违约责任。综上所述，原告在签订合同后不愿意继续履行，并且找借口推卸责任，原告的行为不仅浪费宝贵的司法资源，而且严重违背诚信原则，恳请依法驳回原告的无理诉求。 被告宁倩辩称，其与被告正和信公司的答辩意见一样，原告的行为构成违约，按约定定金不应返还。 综合全案证据及当事人的陈述分析，本院确认以下法律事实：2020年9月7日，原告李燕（买方）与被告宁倩（卖方）、被告正和信公司（经纪方）及管理方广西玉林正和兴房地产经纪有限公司签订《房地产买卖及居间合同》，合同约定：卖方宁倩将其所有的位于玉林市玉州区（房屋产权证号为【2017】玉林市不动产权第0004110号；建筑面积94.84平方米）及杂物房出售给买方；该房屋成交价共320000元；买方于本合同签订当天支付购房定金20000元给卖方；首付款（不含定金）170000元，在卖方向银行提前还款解押当天支付100000元，在买卖双方递交办理过户手续当天支付70000元；剩余房款130000元通过按揭贷款方式支付，买卖双方到银行签订划款协议书，领取买方新的产权证并办理抵押登记后由贷款银行直接划给卖方，如银行批准的贷款金额少于房屋余款，买方应以现金或转账方式补足给卖方；卖方应于2020年11月7日前交付且办理完过户手续；买方应在签订本合同之日起七个工作日内向银行申请按揭贷款，卖方应积极配合买方办理贷款手续，卖方应在银行批准买方按揭贷款之日起十五个工作日内还清贷款，双方在注销房屋抵押登记之日起七个工作日内办理房屋产权过户手续；基于买卖双方的信任，经纪方作为居间人为本次交易提供中介服务，且经纪方在双方买卖房屋前已为双方提供了订立合同的机会和媒介服务，并促成买卖双方签订合同，已完成主要义务，买卖双方同意在签订本合同当日依合同约定向经纪方支付服务佣金（数 额以确认书为准），在签订合同后，除因经纪方的原告导致合同无法继续履行外，服务佣金不退；买方或卖方如不配合提供本次交易所需的文件、资料或逾期办理查档、贷款、还款、抵押（注销）登记、缴税、过户、迁移户口任何相关手续或逾期交房、支付房款、佣金或违反合同其他约定的，应按如下方式承担违约责任：（一）逾期未超过二十天的，违约方应每日按总成交价的万分之一向守约方支付违约金；（二）逾期超过二十天仍未履行的，守约方有权解除本合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金），违约方还应赔偿守约方应向经纪方支付的佣金损失和其他损失。如守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按总成交价的万分之五支付违约金；补充条款：该交易房屋包含杂物房壹间，在签订本合同当天买方支付19000元给经纪方，费用包含本次交易过户税费，剩余为经纪方的中介服务费，多不退少不补，买方承诺本次为家庭首次买房，如不是，多出税费由买方承担。《房地产买卖及居间合同》签订后，因该合同一式四联，需管理方玉林正和兴房地产经纪有限公司盖印，当时并未交给原告收执。原告李燕于2020年9月7日当天向被告宁倩支付了购房定金20000元，次日向被告正和信公司支付中介服务费19000元。2020年9月9日，原告通过微信与被告正和信公司的员工田双双联系，以贷不了款为由要求退房。2020年9月10日，原告在亲戚的陪同下前往正和信公司拿回合同并对拿回合同的过程进行了录音录像。2020年10月5日，被告正和信的员工田双双向原告表明“合同时间快到，如不按合同办事，也不回来沟通，业主可以直接没收定金”。2020年10月7日，被告正和信 向原告李燕发出《履约催办通知》，主要内容为：原告已履期超过二十天未按合同约定履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（没收定金），请在接到通知后于2020年10月10日前到正和信公司协商沟通解除合同还是继续办理相关手续，根据合同现已逾期超过二十天仍未履行，宁倩有权解除合同，如继续办理有权要求每日按总成交价的万分之五支付违约金。 另查明，原、被告在签订的《房地产买卖及居间合同》第二条第（二）项首付款170000元有改动，原告认为原来双方约定首付款是100000元，被告私自将100000元改成170000元，不是原告的真实意思，要求撤销合同，由被告返还定金及收取的中介服务费。 本院认为，原告与被告于2020年9月7日签订的《房地产买卖及居间合同》，系各方当事人的真实意思表示，并没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方应按合同的约定履行各自的义务。由于原告以被告私自改变首付款金额为由，不愿继续履行合同，要求被告退还定金及中介服务费，结合合同中购房款支付方式的约定，购房总价款320000元，原告交定金20000元，如果首付款约定是100000元的话，需要按揭的余款应该是200000元，而在合同中第三条第（三）项明确余款130000元按揭贷款，且有原告李燕、被告宁倩按的指印确认。庭审中，原告也确认除了首付款170000元处有改动外，其他地方均无改动，但对在130000元处加盖手指印的事实不予以认可，在法院向其释明是否需要对指印进行鉴定时，其又明确表 明不需要鉴定，故本院对购房余款金额130000元予以认定。根据房屋总价款320000元及需交的定金20000元、需按揭贷款的金额130000元可以推算应付首付款为170000元。因此，本院对合同约定购房首付款170000元的真实性予以确认。庭审中，原告补充提供视频录像一份以证明合同有篡改的事实，本院认为，该录音录像视频都是原告的亲戚单方表述合同金额改动，被告正和信公司并未承认改动的事实，因此本院对原告主张合同首付金额改动的事实不予采信。按照《房地产买卖及居间合同》约定，原告逾期二十天不按合同履行的，守约方有权没收定金，而导致合同不能继续履行是原告自身的原因，被告正和信公司作为中介方不存在过错，且其已按合同约定完成了促使买卖双方签订合同的媒介义务，按约定收取的中介服务费应当不予退还。因此，原告的诉讼请没有事实和法律依据，本院依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告李燕的诉讼请求。 案件受理费775元，减半收取388元，由原告李燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  唐国富 二〇二一年四月二日 书记员  苏 胜