浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0522民初1203号原告：长兴雉城阿郁煲店，住所地浙江省长兴县雉城街道长海路354—356号，系个人独资企业。投资人：钱铭郁，系该店负责人。委托诉讼代理人：吴春平，长兴县雉城法律服务所法律工作者。被告：长兴膳香记餐饮有限公司，住所地浙江省长兴县雉城街道解放西路81号。法定代表人：谢作林，系公司执行董事兼总经理。原告长兴雉城阿郁煲店（以下简称阿郁煲店）诉被告长兴膳香记餐饮有限公司（以下简称膳香记公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日受理后，依法由审判员杨建新适用简易程序，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告阿郁煲店的投资人钱铭郁及其委托诉讼代理人吴春平到庭参加了诉讼，被告膳香记公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告阿郁煲店向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《商铺转让协议》；2、被告按年租金22万元的标准支付房屋占有使用费自2020年12月1日至实际腾空交还日止；3、被告立即将租赁房屋腾空交还原告；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年10月8日，原、被告约定将坐落于长兴县雉城街道解放西路81号及二楼和一楼后门店铺（原为长兴雉城阿郁煲店广场分店）转让给被告使用，被告于同日向原告支付转让费20万元，11月21日支付租金22万元，双方后于2019年12月29日补签《商铺转让协议》一份：约定该租赁房屋年租金为人民币22万元，租金为一年一支付，并于约定日期提前一个月交至原告方，转让费20万元（包括装修装饰、设备及其他相关费用在内），具体权利义务同原告与浙江省众兴百货股份有限公司（李学军）的原有房屋租赁合同一致（租期自2019年12月22日至2021年11月30日止，第一年租金合同签订日支付，第二年租金于2020年11月22日前支付）。协议签订后，原告按约履行了协议约定的相关权利义务，并将该租赁房屋交付给了被告经营使用，但被告却未按协议约定履行交付房租的义务，经原告多次向被告催讨，被告始终未向原告缴纳房租，反而以该房屋租赁存在合同纠纷诉至法院，要求解除合同，以达到拖延支付房租的目的，后经长兴县人民法院和湖州市中级人民法院判决，驳回了被告的全部诉讼请求。现原告认为，被告未按协议约定缴纳房租的行为已构成根本违约，据此，原告为维护自身合法权益，特向本院提起诉讼。被告膳香记公司未答辩。原告阿郁煲店为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1、《房屋出租合同》及《商铺转让协议》各一份，证明原、被告就房屋租赁事宜约定了相关权利义务；2、长兴县人民法院（2020）浙0522民初4404号民事判决书及湖州市中级人民法院（2021）浙05民终6号民事判决书各一份，证明原、被告之间的房屋租赁合同是真实合法有效的。被告膳香记公司未向本院提交证据材料。被告膳香记公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告阿郁煲店提交的证据，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。根据认定的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明本案如下事实：长兴雉城阿郁煲店系个人独资企业，钱铭郁系该店投资人。长兴雉城阿郁煲店广场分店系长兴雉城阿郁煲店分支机构，王小东系该店负责人。钱铭郁与王小东系夫妻关系。2019年10月8日，原、被告经过协商，约定原告将坐落于长兴县雉城街道解放西路81号及二楼和一楼后门店铺（原为长兴雉城阿郁煲店广场分店）转让给被告使用，被告于同日支付给王小东转让费20万元。2019年11月21日，被告法定代表人谢作林通过转账支付给王小东租金22万元。2019年12月29日，王小东与谢作林补充签订《店铺转让协议》一份，约定原告将坐落于长兴县雉城街道解放西路81号及二楼和一楼后门店铺（原为长兴雉城阿郁煲店广场分店）转让给被告使用，年租金为22万元，租金一年支付一次，并于约定日期提前一个月交至原告，店铺转让给被告后，被告履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金（即租期二年，自2019年11月22日至2021年11月30日止。租金支付方式：第一年合同签订日支付，第二年2020年11月22日前支付）及该合同所约定的应由原告交纳的水电费及其他各项费用。如若被告违约，原告有权随时收回店铺的经营权。二楼及一楼后门店铺的租赁合同由被告和房东直接签订。现一年租期已满，第二年租金经原告多次催讨无果，双方遂纠纷成讼。另查明，被告膳香记公司曾于2020年9月3日向本院起诉原告、王小东、钱铭郁，请求判令：1、解除长兴膳香记餐饮有限公司与王小东签订的商铺转让协议；2、王小东退还长兴膳香记餐饮有限公司租金22万元及转让费20万元，合计42万元；3、王小东赔偿长兴膳香记餐饮有限公司经济损失共计814435元；4、长兴雉城阿郁煲店、钱铭郁对上述债务承担连带赔偿责任；5、本案诉讼费用由王小东、长兴雉城阿郁煲店、钱铭郁承担。本院经审理后，作出（2020）浙0522民初4404号民事判决书，判决驳回膳香记公司的全部诉讼请求。膳香记公司不服该判决，向浙江省湖州市中级人民法院提起上诉，浙江省湖州市中级人民法院受理后，依法组成合议庭进行了审理，作出（2021）浙05民终6号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。由此，（2020）浙0522民初4404号民事判决书发生法律效力。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依据已经发生法律效力的由本院作出的（2020）浙0522民初4404号民事判决书，本院确认膳香记公司法定代表人谢作林与长兴雉城阿郁煲店广场分店负责人王小东签订的《商铺转让协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行自己的权利义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告膳香记公司在提起诉讼主张解除原、被告之间签订的《商铺转让协议》被本院驳回后，仍未能自动履行《商铺转让协议》所约定的权利义务。双方约定第二年租金于2020年11月22日前支付，然，时至今日，已有四月有余，且经原告催讨后被告仍未能支付，属违约，故原告有权解除双方签订的《商铺转让协议》。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款之规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书送达对方时解除。”本案于2021年3月3日立案后，于2021年3月5日向被告送达了起诉状副本，被告法定代表人于2021年3月8日签收了起诉状副本。故原、被告双方签订的《商铺转让协议》于2021年3月8日解除。又根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿责任。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。…”据此，被告膳香记公司还应支付自2020年12月1日至2021年3月8日期间的租金（按年租金22万元的标准计算）以及2021年3月9日至租赁房屋腾空之日止的实际占有使用费（按年租金22万元的标准计算），以上暂计算至2021年3月31日为73333.33元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十九条、第七百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告长兴雉城阿郁煲店与被告长兴膳香记餐饮有限公司签订的《商铺转让协议》于2021年3月8日解除。二、被告长兴膳香记餐饮有限公司于本判决生效之日起七日内将坐落于长兴县雉城街道解放西路81号店铺恢复原状后交还给原告长兴雉城阿郁煲店。三、被告长兴膳香记餐饮有限公司支付原告长兴雉城阿郁煲店租金及实际占有使用费73333.33元，于本判决生效之日起七日内支付。2021年4月1日至上述第二项实际履行完毕之日止的实际占有使用费按年租金22万元计算。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取817元，由被告长兴膳香记餐饮有限公司承担，限于本判决生效之日起七日内径直支付原告长兴雉城阿郁煲店。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审 判 员 杨建新二〇二一年四月二日法官助理 贺 彬书 记 员 施爱峰