甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民初717号原告：兰州农村商业银行股份有限公司安宁支行，住所地兰州市安宁区万新南路203号。负责人：王芹，该支行行长。委托诉讼代理人：魏伟，甘肃中寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张龙，甘肃中寰律师事务所律师。被告：甘肃时代之家市场发展运营有限公司，住所地兰州市安宁区枣林路348号。法定代表人：万德发，该公司总经理。被告：万永发，男，汉族，1975年12月12日出生，住江西省南昌市进贤县。被告：赵霞，女，汉族，1984年4月10日出生，住兰州市安宁区。被告：万德发，男，汉族，1971年2月28日出生，住江西省南昌市进贤县。以上四被告共同委托诉讼代理人：韩佩君，甘肃精佑铭律师事务所律师。原告兰州农村商业银行股份有限公司安宁支行（以下简称农商行安宁支行）诉甘肃时代之家市场发展运营有限公司（以下简称时代之家公司）、万永发、赵霞、万德发金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行安宁支行的委托诉讼代理人张龙，被告时代之家公司、万永发、赵霞、万德发共同委托的诉讼代理人韩佩君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行安宁支行向本院提出诉讼请求：1.时代之家公司向农商行安宁支行偿还借款本金1700万元、截止2020年8月20日的利息及罚息3241465.20元，并自2020年8月21日起按约定逾期还款利率标准计算利息、罚息至本息全部清偿之日止。2.时代之家公司向农商行安宁支行支付律师费20.2万元。3.万永发以向农商行安宁支行抵押的位于甘肃省永靖县××镇××路××小区，6＃楼三层6-126＃，建筑面积为1764.36平方米，房产证号为永私房权证初始字第0××0号；1＃楼3-4层三层1-101＃，建筑面积为2444.61平方米，房产证号为永私房权证初始字第0××7号；1＃楼二层1-101＃，建筑面积为1748.46平方米，房产证号为永私房权证初始字第0××9号；1＃楼一层1-101＃，建筑面积为2378.90平方米，房产证号为永私房权证初始字第0××0号等4套商铺，对上述第1项、第2项债务承担抵押担保责任，农商行安宁支行对该抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4.万永发、赵霞、万德发对上述第1项、第2项债务承担连带保证责任。5.本案诉讼费用全部由时代之家公司、万永发、赵霞、万德发承担。事实和理由：2017年12月12日，农商行安宁支行与时代之家公司签订编号为040031712200019的流动资金借款合同，约定农商行安宁支行向时代之家公司出借短期借款1710万元，执行年利率为9.96%，借期12个月，即2017年12月28日起至2018年12月27日止。按月结息，同时约定了罚息。双方还约定时代之家公司未按期支付利息的，农商行安宁支行有权从未按期支付之日计收复利；若时代之家公司违约致使农商行安宁支行采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，农商行安宁支行支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由时代之家公司承担。同日，农商行安宁支行与万永发签订编号为1003142378的抵押担保合同，约定万永发、赵霞以其所有的位于甘肃省永靖县××镇××路××小区××，建筑面积共计8336.33平方米的房产，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，万永发、赵霞承诺为该笔借款提供个人连带责任保证。上述合同签订后，农商行安宁支行履行了发放贷款的义务。后时代之家公司提出展期申请，并于借款到期后归还借款本金10万元。2018年12月6日，农商行安宁支行与时代之家公司签订借款展期协议，约定借款展期金额1700万元，期限自2018年12月27日起至2019年11月27日止，展期期间借款利率为9.96%。万永发、赵霞继续以其所有的房产为上述展期借款提供抵押担保责任，并承担连带保证责任。万德发承诺为上述借款承担连带保证责任。上述借款到期后，时代之家公司未能按约偿还借款本息。上述流动资金借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、借款展期协议合法有效，时代之家公司构成违约。农商行安宁支行多次催收无果，故提起诉讼，请求判如所请。时代之家公司、万永发、赵霞、万德发共同辩称，对欠付本金1700万元无异议，但计算利息、罚息明显过高，请求予以降低。律师费没有事实及法律依据，应当不予支持。应否承担保证责任需按保证期间确定，若未超过保证期间，则应继续承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院将结合案件事实综合判定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月12日，兰州农村商业银行股份有限公司桃海支行（以下简称农商行桃海支行）与时代之家公司签订编号为040031712200019的流动资金借款合同，约定时代之家公司向农商行桃海支行借款1710万元，借款用途为借新还旧，借款利率执行年利率9.96%，借款期限为12个月，自2017年12月28日起至2018年12月27日止。按月结息，借款到期，利随本清。时代之家公司未按合同规定日期归还贷款本息，农商行桃海支行有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。因时代之家公司违约致使农商行桃海支行采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，农商行桃海支行为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由时代之家公司承担。同日，农商行桃海支行与万永发签订编号为1003142378的抵押担保合同，约定为了确保时代之家公司与农商行桃海支行签订的编号为040031712200019的借款合同的有效履行，万永发愿意为时代之家公司依主合同与农商行桃海支行所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权本金为1710万元，抵押担保的范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等农商行桃海支行实现债权和抵押权的一切费用。抵押物为万永发名下位于甘肃省永靖县××镇××路××小区，建筑面积为1764.36平方米，房产证号为永私房权证初始字第0××0号；建筑面积为2444.61平方米，房产证号为永私房权证初始字第0××7号；建筑面积为1748.46平方米，房产证号为永私房权证初始字第0××9号；建筑面积为2378.90平方米，房产证号为永私房权证初始字第0××0号的房产。2017年12月27日，双方就上述房产办理了抵押登记，农商行桃海支行取得甘（2017）永靖县不动产证明第0××3号不动产登记证明。同时，万永发、赵霞与农商行桃海支行签订保证担保合同，约定为了确保时代之家公司与农商行桃海支行签订的编号为040031712200019的借款合同的有效履行，万永发、赵霞愿意为时代之家公司依主合同与农商行桃海支行所形成的债务提供保证担保。被担保的主债权本金为1710万元，保证担保的范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等农商行桃海支行实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的时代之家公司履行债务期限届满之日起二年。上述合同签订后，农商行桃海支行于2017年12月28日发放贷款1710万元，并出具贷款发放通知单，载明逾期利率为12.948%。2018年12月6日，农商行桃海支行与时代之家公司及万永发签订借款展期协议，约定因时代之家公司不能按期足额偿还与农商行桃海支行签订的编号为040031712200019的流动资金借款合同项下的借款，时代之家公司申请展期，农商行桃海支行同意对借款合同项下的借款展期，万永发同意为其提供担保。借款展期金额1700万元，借款展期期限11个月，自2018年12月27日起至2019年11月27日止。展期期间借款利率执行年利率9.96%。该协议是对编号为040031712200019的借款合同及编号为1003142378的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。同日，万永发、赵霞、万德发分别签订个人保证承诺书，向农商行桃海支行承诺，时代之家公司与农商行桃海支行签订的编号为040031712200019的流动资金借款合同项下借款1710万元，现该笔借款已展期，展期金额1700万元，展期期限自2018年12月27日起至2019年11月27日止，万永发、赵霞、万德发自愿承担上述债务的本金、利息及其他实现债权的一切费用，提供个人连带责任保证，保证期间为借款合同项下债务履行期限届满之日起二年。2018年12月27日，时代之家公司偿还上述借款本金10万元，并还清了之前的全部利息。展期借款到期后，时代之家公司仅偿还利息1012.77元，未能偿还展期借款本金1700万元及其余利息。2020年8月31日，农商行桃海支行变更名称为农商行安宁支行。2020年9月2日，农商行桃海支行提起诉讼，请求判如所请。本院认为，农商行桃海支行与时代之家公司签订的流动资金借款合同，与万永发签订的抵押担保合同，与万永发、赵霞签订的保证担保合同，与时代之家公司、万永发签订的借款展期协议，以及万永发、赵霞、万德发向农商行桃海支行出具的个人保证承诺书，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。展期借款到期后，时代之家公司未按约履行还本付息的义务，应当承担归还全部借款本金及尚欠利息的民事责任。农商行桃海支行已变更名称为农商行安宁支行，故对农商行安宁支行要求时代之家公司偿还借款本金1700万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息。农商行安宁支行主张展期期间按年利率9.96%计算，展期借款逾期后按贷款发放通知单载明的逾期年利率12.948%计算。按照该利率标准，经核算，借款本金1700万元2018年12月28日至2020年8月21日产生利息共计3213245.23元，故时代之家公司应当偿还农商行安宁支行截至2020年8月21日的利息3213245.23元，并按年利率12.948%承担2020年8月22日至实际清偿之日的利息。万永发以其名下位于甘肃省永靖县××镇××路××小区，建筑面积为1764.36平方米，房产证号为永私房权证初始字第0××0号；建筑面积为2444.61平方米，房产证号为永私房权证初始字第0××7号；建筑面积为1748.46平方米，房产证号为永私房权证初始字第0××9号；建筑面积为2378.90平方米，房产证号为永私房权证初始字第0××0号的房产，为时代之家公司上述借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。农商行安宁支行作为抵押权人，依法享有以该抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿的权利。农商行安宁支行与万永发、赵霞签订保证担保合同，万永发、赵霞、万德发向农商行桃海支行出具个人保证承诺书，约定为时代之家公司上述借款本息及实现债权的费用提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。万永发、赵霞、万德发作为保证人，应当按照合同约定对时代之家公司上述债务承担连带清偿责任，故对农商行安宁支行该项诉讼请求，本院予以支持。关于农商行安宁支行主张的律师费。因农商行安宁支行没有提交本案律师费已实际发生的有效证据，故农商行安宁支行在本案中主张律师费依据不足，对该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告甘肃时代之家市场发展运营有限公司于本判决生效后十日内偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司安宁支行借款本金1700万元、利息3213245.23元（截至2020年8月21日），并承担2020年8月22日至实际清偿之日的利息（按年利率12.948%计算）。二、如被告甘肃时代之家市场发展运营有限公司届时不履行上述付款义务，原告兰州农村商业银行股份有限公司安宁支行对被告万永发名下位于甘肃省永靖县××镇××路××小区，建筑面积为1764.36平方米，房产证号为永私房权证初始字第0××0号；建筑面积为2444.61平方米，房产证号为永私房权证初始字第0××7号；建筑面积为1748.46平方米，房产证号为永私房权证初始字第0××9号；建筑面积为2378.90平方米，房产证号为永私房权证初始字第0××0号的房产，折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告万永发、赵霞、万德发对上述全部债务承担连带清偿责任。四、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司安宁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费144017元，保全费5000元，由原告兰州农村商业银行股份有限公司安宁支行负担1151元，被告甘肃时代之家市场发展运营有限公司、万永发、赵霞、万德发负担147866元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长 王  晓  花审 判 员 ???宋晓锐人民陪审员 ???党?明二〇二一年四月六日法官 助理 ???刘以轩书记员赵芙鹤