安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初873号 原告：来安县泰鑫置业有限公司，住所地安徽省来安县新安镇塔山西路153号，统一社会信用代码913411225815176566（1/1）。 法定代表人：黄健，该公司董事长。 委托诉讼代理人：查夕聪，安徽顿丘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许明卉，安徽顿丘律师事务所律师。 被告：池永彬，男，1980年3月12日生，汉族，住安徽省来安县。 被告：徐正萍，女，1982年8月20日生，汉族，住安徽省来安县。 原告来安县泰鑫置业有限公司（以下简称泰鑫公司）与被告池永彬、徐正萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰鑫公司的委托诉讼代理人查夕聪、许明卉到庭参加诉讼。被告池永彬、徐正萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 泰鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除其公司与池永彬、徐正萍于2017年4月9日签订的《商品房预售合同》；2.判令池永彬、徐正萍将其公司所有的泰鑫世纪城(桂花苑5幢2108室)房屋返还其公司,并撤销备案登记（庭审中变更为：撤销其公司与池永彬、徐正萍就其公司所有的泰鑫世纪城桂花苑5幢2108室房屋的备案登记）;3.判令池永彬、徐正萍以375862.1元为基数,以年利率15.4%标准,支付其公司资金占用损失至实际支付时止;暂自2020年7月30日起至2021年1月30日,375862.1元×6个月×0.0128=28866.2元。事实与理由：其公司与池永彬、徐正萍于2017年4月9日签订了《来安县商品房预售合同》一份,约定：池永彬、徐正萍购买其公司开发的位于来安县清流东路97号泰鑫世纪城桂花元5幢2108室,建筑面积117.57平方米,单价4400元,总价517308元。池永彬、徐正萍采用首付加按揭贷款方式付款,首付107308元,在来安县农村商业银行贷款410000元,银行于2017年5月13日放款支付了涉案房屋的房款给其公司。池永彬、徐正萍开始尚能按时足额还本付息,但自2019年上半年开始,便一直拖欠银行贷款不还。银行多次约谈其公司,其公司也多次与池永彬、徐正萍联系,希望尽快向银行还款,但是池永彬、徐正萍仍然未能履行还款义务。后银行根据与其公司之间的合同约定,从其公司在银行开设的保证金账户陆续扣款375862.1元用于偿还池永彬、徐正萍的按揭贷款。 根据其公司与池永彬、徐正萍签订的《来安县商品房预售合同》补充条款第二条的约定,买受人以银行按揭方式支付购房款,并有出卖人提供阶段性担保的,买受人有逾期还款等对银行违约行为的,视为同时对出卖人违约。如买受人连续3个月或者累计6个月未偿付(或未按时偿付)贷款本息、罚息或者出卖人接到贷款银行要求承担保证责任通知的,出卖人有权单方面解除本合同,并有买受人承担相关违约责任。综上,在其公司多次联系池永彬、徐正萍无果的情况，其公司为维护自身合法权益，故诉至法院。 池永彬、徐正萍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月9日，泰鑫公司（甲方）与池永彬、徐正萍（乙方）签订一份《来安县商品房预售合同》（已备案），合同条款中约定：第二条乙方向甲方购买来安县清流东路97号《泰鑫世纪城》桂花苑5幢2108室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为住宅。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币￥4400元（大写）肆仟肆佰元整。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币517308元。第十条该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证；甲方对该房屋设定的抵押已注销。贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方承诺在年月日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证，如到时不能取得商品房房地产权证，乙方有权单方面解除本合同。叁、该商品房经验收合格。第十一条甲方定于2018年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同。第二十八条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。第二十九条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。第三十条本合同自双方签字之日起生效。第三十二条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第贰种方式解决：（不选定的划除）壹、向仲裁委员会申请仲裁；贰、依法向人民法院起诉。该合同补充条款第二条约定，买受人以银行按揭方式支付购房款，并由出卖人提供阶段性担保的，买受人有逾期还款等对银行违约行为的，视为同时对出卖人违约。如买受人连续3个月或累计6个月未偿付（或未按时偿付）贷款本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求承担担保责任通知的，出卖人有权单方面解除本合同，并由买受人承担相关违约责任。 另查明：2017年3月26日，池永彬向泰鑫公司交纳购房定金30000元，同年6月5日向泰鑫公司交纳购房首付款77308元，上述两次交款合计107308元。2017年4月20日，来安农商行新安支行与池永彬、徐正萍签订[住房（商业用房）按揭借款/抵押合同]，通过按揭贷款方式支付给泰鑫公司购房款410000元。因自2019年上半年，池永彬、徐正萍一直拖欠银行贷款未还，银行根据与泰鑫公司合同约定，先后于2019年8月15日、10月21日、12月26日，2020年3月19日、6月8日、7月30日从泰鑫公司账户扣款9630.63元、6382.09元、6357.66元、9492.27元、6297.03元、343999.45元，计人民币382159.13元用于偿还贷款，后因泰鑫公司向池永彬、徐正萍要款无果，故诉至法院。 案涉房屋至今未实际交付池永彬、徐正萍。 上述事实，有泰鑫公司委托诉讼代理人的当庭陈述及泰鑫公司提交的《来安县商品房预售合同》、收据、来安农村商业银行新安支行情况说明、还款凭证等证据在卷佐证，予以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，池永彬、徐正萍与泰鑫公司签订的《来安县商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，故合法有效。双方当事人理应依照约定全面履行各自的义务。因池永彬、徐正萍自2019年上半年即未履行偿还贷款的义务，按照双方签订的补充条款的约定，池永彬、徐正萍构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。现泰鑫公司要求解除与池永彬、徐正萍签订的《商品房预售合同》因符合双方合同的约定，予以支持。因案涉房屋至今尚未实际交付池永彬、徐正萍，故对泰鑫公司要求池永彬、徐正萍返还案涉房屋的请求不予采信。而泰鑫公司要求池永彬、徐正萍承担以375862.1元为基数，以年利率15.4%计算，支付自2020年7月30日起至2021年1月30日的资金占用损失。因至2020年7月30日，来安农商行新安支行先后从泰鑫公司扣款382159.13元，用于偿还池永彬、徐正萍房贷，故对泰鑫公司此请求予以采纳，但泰鑫公司要求利率过高，应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。池永彬、徐正萍经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，放弃了在法庭上对泰鑫公司所主张之事实和举证的证据进行质证、辩论的权利，由此产生的不利后果，由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告来安县泰鑫置业有限公司与被告池永彬、徐正萍于2017年4月9日签订的《来安县商品房预售合同》； 二、被告池永彬、徐正萍支付原告来安县泰鑫置业有限公司资金占用损失（以375862.1元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月30日起计算至2021年1月30日止的利息）； 三、驳回原告来安县泰鑫置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费522元，减半收取费用261元，由被告池永彬、徐正萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  刘玉新 二〇二一年四月二十七日 法官助理何文 代理书记员  李 景 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。