广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5122民初254号原告：余壁楠，男，1981年12月4日出生，汉族，户籍地址佛山市禅城区××××××××××××××，公民身份号码：445××××××××××××012。委托诉讼代理人：余世弟，男，1953年6月17日出生，汉族，户籍地址饶平县×××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××038，系余壁楠之父。被告：汕头市博通建设工程有限公司，住所地汕头市龙湖区春泽庄中区1幢1107号房之二，统一社会信用代码：914××××××××××424X8。法定代表人：侯志煌，公司总经理。原告余壁楠与被告汕头市博通建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余壁楠到庭参加诉讼，被告汕头市博通建设工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告余壁楠向本院提出诉讼请求：1、判决被告为原告办理房产证，并返还原告预缴的契税费19585.51元，及资金占用利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准从缴交费用之日起计算至还款之日止；2、判决被告自交房之日起至办证之日止未能按合同约定期限办理完成房产证，根据相关法律规定支付原告违约金；3、判决被告返还原告多缴的5000元配套费。事实与理由:2017年购买饶平县×××××××2×2××××××，2018年3月2日原告按合同办理交房，被告要求原告预缴3个点契税费用，不缴就不能办理交房手续。为满足交房需求，原告预缴了3个点19585.51元的代收契税费给被告，被告开具《交房结算书》后，以帮原告办理房产证为由，将原告的合同及转账凭证等单据收回，但截至2020年12月16日，被告却迟迟未给原告办理房产证，也未退还多收的契税款、购房发票、购房合同等票据。2020年3月6日被告法定代表人侯志煌因职务侵占罪，被公安局立案侦查，侵占原告资金，让原告经济受损。被告汕头市博通建设工程有限公司无到庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月3日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，原告按揭购买被告开发建设的位于饶平县×××××××××××2×××××××××，预售总房款644304.6元；产权登记约定为：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。合同还对其他事宜作了约定。2018年3月2日，原、被告双方进行交房结算，双方确认预售总房款为644304.6元，结算房款646183.8元，差额1879.2元。原告向被告支付了房款646183.8元，契税费19585.51元（被告代收税费款），煤气管道开户及隐形网安装费用等5000元。因原告至今未能取得房产证，故诉至法院，请求判如所请。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务，原告已付清购房款，被告也已向原告交房，被告应当按照合同约定在商品房交付之日起365日内与原告共同向房屋登记机关申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。原、被告《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。涉案商品房已于2018年3月2日交付原告使用，该房应当在2019年3月2日前完成所有权登记，但由于被告的原因，至今未完成，且被告已无能力为原告办理房产证，因此被告应当提供办理房产证相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告办理上述房屋所有权证的相关手续。另外，由于被告至今未按约定与原告共同向房屋登记机关申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，致使原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。双方的房屋买卖合同未约定逾期办证违约金，并且原告因为逾期取得房屋权属证书所受损失也难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，因此，被告应当自2019年3月3日起按原告已付购房款总额646183.8元以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准以年利率5.01%（3.85%x1.3）计算向原告支付逾期办证违约金至房屋权属证书办完之日止。关于原告要求被告返还代收契税19585.51元及收取的煤气管道开户及隐形网安装费用5000元以及资金占用损失的问题。被告代为收取原告的契税费19585.51元后至今未为原告缴纳，应当予以退还，且被告自2018年3月2日占用该款至今，已造成原告的损失，应当予以补偿利息，利息自2018年3月2日起计算，2018年3月2日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。根据《广东省物价局关于规范我省管道燃气价格管理的通知》和《广东省物价局关于管道燃气价格的管理办法（试行）》的规定，各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。任何单位都不得向用户收取管道燃气初装费、增容费、开户费或以其他名目收取相同或类似费用。被告在合同约定之外向原告另行收取管道燃气开户费没有依据，但原告起诉要求的该部分费用不仅包括煤气管道开户，还包括隐形网安装费用等，而隐形网安装费用应由原告自行承担，由于原告未能举证证明各项费用具体金额，因此，该部分费用不宜在本案一并处理，原告可在与被告结算后另行主张。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内退还原告余壁楠预付的契税款19585.51元及利息（利息自2018年3月2日起计算，2018年3月2日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）；二、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内提供办理位于饶平县×××××××××××××二×××××××的房屋产权证的相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告余壁楠办理上述房屋所有权证的相关手续；三、被告汕头市博通建设工程有限公司应当自2019年3月3日起按原告余壁楠已付购房款总额646183.8元以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准以年利率5.01%计算向原告余壁楠支付逾期办证违约金至房屋权属证书办完之日止；四、驳回原告余壁楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费414.64元，折半收取207.32元，由原告余壁楠负担42.16元、被告汕头市博通建设工程有限公司负担165.16元。案件受理费、保全费，原告已先预交，被告汕头市博通建设工程有限公司还款时一并迳付给原告，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  廖炎昌二〇二一年三月三十日书记员  李瑞龄