湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4701号上诉人（原审原告）：武汉市世界城物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市东湖开发区珞瑜路766号光谷世界城广场写字楼6楼。法定代表人：黄涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：张丽娇，女，该公司员工。委托诉讼代理人：梅静，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：彭天，男，汉族，住湖北省监利县。上诉人武汉市世界城物业管理有限公司（以下简称世界城物业公司）因与被上诉人彭天房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2020）鄂0192民初4817号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月8日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用独任制于2021年4月15日公开开庭进行了审理。上诉人世界城物业公司的委托诉讼代理人张丽娇到庭参加了诉讼。被上诉人彭天经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。世界城物业公司上诉请求：1．撤销一审判决，改判彭天支付按合同约定欠付的租金125181元、物业费19874元、商业管理服务费5643元、水费742.1元、电费14640元、空调费136874.3元，共计179954.4元。2．彭天承担逾期支付的违约金18948.28元（按照中国人民银行2020年发布的同期贷款年利率5.31%为标准，暂计算至2020年5月31日）。3．全部诉讼费用由彭天承担。事实与理由：一、关于欠付租金的问题。根据案涉租赁合同的约定，世界城物业公司于2017年7月20日将铺位交付给彭天，后一直彭天占有使用一直到2018年4月13日。彭天于2018年4月提前申请退铺，但从2018年2月起就未按约定支付租金，拖欠的租金截止到2018年4月30日合计125181元。一审法院认为世界城物业公司提供的证据不足以证明彭天欠付租金的事实，世界城物业公司提供的《租金欠费明细》，为世界城物业公司缴费系统根据彭天缴费的次数自动生成。彭天于2018年4月提出退铺申请，在这之前一直在使用该商铺。世界城物业公司将提供有彭天亲笔签名的《代收租金凭条》证明彭天在2018年1月前一直在正常缴费，而从2018年2月开始，世界城物业公司都没有再给彭天开具任何发票。世界城物业公司认为该明细与相关票据一一对应，足以证明彭天己拖欠世界城物业公司两个月租金。二、关于欠付物业管理费、商业管理服务费的问题。案涉租赁合同约定，物业管理费按15元/月/平方米收取、商业管理服务费按10元/月/平方米收取。彭天于2018年4月提前申请退铺，但从2018年2月起就未按约定支付物业管理费、商业管理服务费。拖欠的物业管理费、商业管理服务费截止到2018年4月30日分别为19874元、5643元。世界城物业公司提供的《租金欠费明细》，为世界城物业公司缴费系统根据彭天缴费的次数自动生成。世界城物业公司认为，彭天于2018年4月才做出退铺申请，期间一直在接受世界城物业公司提供的物业及商业管理服务，一直正常缴纳物业管理费、商业管理服务费，世界城物业公司也按照彭天缴纳的金额开具正常的普通发票。但是从2018年1月开始，彭天就没有再缴纳过物业管理费和商业管理服务费，世界城物业公司没有给彭天开具过缴费发票，并且世界城物业公司的缴费系统里也没有彭天缴费的记录。世界城物业公司认为，《欠费明细》与对应的发票足以证明彭天欠缴水费、电费、空调费的相关事实。三、关于欠付水费、电费、空调费的问题。案涉租赁合同明确约定，彭天对于其租赁的店铺需自行承担水、电费、空调费用，且费用标准具体明确，彭天一直履行至2017年12月31日。彭天于2018年4月提前申请退铺。2018年1月1日2018年4月30日之间，彭天未按照合同约定交付水费、电费、空调费，欠缴水费742.1元，电费14640元、空调费13874.3元，以上费用合计29256.4元。彭天每次支付水电费、空调费后，世界城物业公司都有按照对应的金额为彭天开具相应的发票，相关金额也会在世界城物业公司的缴费系统里自动产生记录。世界城物业公司认为，彭天于2018年4月才做出退铺申请，期间一直在使用水电、空调等能耗，但是从2018年1月开始，世界城物业公司就没有给彭天开具过缴费发票，并且世界城物业公司的缴费系统里也没有彭天缴费的记录。世界城物业公司认为，《欠费明细》与对应的发票足以证明彭天欠缴水费、电费、空调费的相关事实。四、关于彭天承担违约金的问题。根据案涉租赁合同的约定，彭天如逾期支付租金、水电费、物业管理费、商业管理费、空调费，应当按照合同约定支付逾期支付的违约金。彭天按照中国人民银行2020年发布的同期贷款年利率5.31%为标准承担违约金，暂计至2020年5月31日，为18948.28元。彭天未作答辩。世界城物业公司向一审法院起诉请求：1．彭天支付欠付的租金125181元、物业费19874元、商业管理服务费5643元、水费742.10元、电费14640元、空调费13874.30元，共179954.40元；2．彭天承担逾期付款的违约金（自2018年4月30日起计算至实际清偿之日止，按照中国人民银行2020年发布的同期贷款年利率5.31%为标准，暂计算至2020年5月31日为18948.28元）；3．彭天承担全部诉讼费用。一审法院认定事实：2017年6月22日，世界城物业公司与彭天签订《武汉光谷世界城商用物业委托代理租赁合同》，约定彭天承租位于武汉市光谷世界城F地块5号楼五层商铺，建筑面积521.59平方米，租赁期限自2017年7月20日至2022年7月19日，店铺交付日为2017年7月20日，涉案店铺名称为“张大师鸭爪爪”，营业范围是餐饮类，租金每3个月为一期进行缴纳，首年租金单价80元/月/平方米，以后每年按86元/月/平方米、93元/月/平方米、100元/月/平方米、108元/月/平方米递增；定金总额125181元，自起租日始自动转为首月租金，余款自动转为次月租金的一部分；电费1.2元/度，水费4.1元/吨，水电费用收取标准彭天应遵循政府相关部门对其单价调整增减，并保证配合世界城物业公司执行；物业管理费用15元/月；保证金125181元，彭天于2017年7月20日签订意向书时支付；合同未到期之前，双方不得随意解除合同，彭天在合同履行期间内，可以提前3个月以书面形式提出解约请求，并向世界城物业公司支付相当于3个月租金的违约金；彭天未按合同约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理费、水、电、燃气等费用超过十五日的，世界城物业公司在催告3天后，有权解除合约。一审庭审中，世界城物业公司陈述涉案合同已于2018年4月30日解除。一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，世界城物业公司提起房屋租赁合同纠纷之诉，要求彭天支付拖欠的租金、物业费、商业管理服务费、水费、电费、空调费，应对彭天拖欠相关款项的事实进行举证，世界城物业公司证据不足以证明上述基本事实，其诉讼主张依据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，一审法院判决：驳回世界城物业公司的诉讼请求。案件受理费减半收取为2139元，由世界城物业公司负担。二审中，世界城物业公司提交了代收租金凭条、发票等证据，拟证明彭天拖欠的租金、物业管理费、物业管理服务费、水电费等。对上述证据，本院结合案件事实予以综合认定。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，世界城物业公司虽主张彭天一直使用案涉商铺至2018年4月13日，但其提交的证据仅有一份复印的退租申请，亦无其他证据予以佐证，故对世界城物业公司该主张，本院不予采信。在世界城物业公司未能举证证明彭天一直使用案涉商铺至2018年4月13日的情况下，世界城物业公司主张彭天应向其支付截止2018年4月的租金、物业管理费、物业管理服务费、水电费等费用，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，世界城物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4278元，由武汉市世界城物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  易齐立二〇二一年四月二十八日法官助理李健伟书记员李炎