浙江省诸暨市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙0681执异72号 案外人（异议人）：周功镐，男，1954年12月17日出生，汉族，住诸暨市。 申请执行人：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司，住所地诸暨市暨阳街道大桥东路2号。统一社会信用代码：91330600146217704F。 法定代表人:吴智晖，系该行董事长。 被执行人：诸暨市圣力得纱业有限责任公司，住所地诸暨市大唐街道（原草塔镇）工业开发区（小屋村）。统一社会信用代码：91330681569397516A。 法定代表人：周功权。 被执行人：周功权，男，1952年8月18日出生，汉族，住诸暨市。 被执行人：费银燕，女，1956年1月24日出生，汉族，住诸暨市。 在本院执行申请执行人浙江诸暨农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被执行人诸暨市圣力得纱业有限责任公司（以下简称圣力得公司）、周功权、费银燕金融借款合同纠纷一案中，案外人周功镐对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人周功镐向本院提出异议请求：立即中止(或终结)执行拍卖，依法解除查封(返还)异议人等所有的位于大唐街道兴隆路18幢170号、172号店面及4楼、5楼住房。事实与理由:异议人周功镐与被执行人周功权系兄弟关系。1993年，周功镐与周功权共同出资向诸暨市大唐房地产开发公司购买了位于大唐街道兴隆路18幢166-172号四间商住用地,周功镐缴纳了第一笔土地出让金40000元，1997年1月21日周功权缴纳了第二笔土地出让金40000元。同年，由周功权出面办理了建设许可证，兄弟二人共同出资建造了四间五层楼房，于2003年共同申请办理不动产产权证，申请的时候总共上报共有人员家庭成员七个人的名字(包括周功镐的妻子周英及儿子周振杰，周功权的妻子费银燕及其儿子周振毅、孙子周畅宇的名字)。由于登记机关的原因，最终产权证登记只有周功权一人的名字。为房子产权问题，周功镐与周功权于2003年10月15号订立了房屋所有权的分配协议，并请当时村里书记周中定作为证明人，见证了该份协议。协议约定:一、166/168号店面,301/201住宅屋,归周功权所有。二、170号、172号店面及401/501住宅屋归周功镐所有。三、一楼南大门两侧及六楼(房顶)属共同所有。周功镐一家至今一直居住在大唐街道兴隆路18幢四楼、五楼，170号、172号店面也一直由周功镐对外出租。综上，周功镐与周功权共同按份所有位于大唐街道兴隆路18幢166-172号的房产，其中170号、172号店面及4楼、5楼住房实际所有权人系周功镐。按照最高法关于物权法的司法解释(一)对于类似问题的规定及相关法律法规规定，本案所涉大唐街道兴隆路18幢应属周功权、周功镐两家的共有房屋，贵院将周功镐的财产予以查封、拍卖没有法律依据。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百五十六条第(二)项规定，特提出异议，恳请贵院立即中止(或终结)对上述财产的执行，解除查封，将该房产归还异议人。 本院查明：农商银行诉圣力得公司、周功权、费银燕金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月2日作出（2019）浙0681民初6072号民事判决：一、圣力得公司应归还农商银行借款本金4490000元，支付至2019年4月1日止的利息23991.25元，并支付借款本金4490000元自2019年4月2日起至款还清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息，款限本判决生效之日起十五日内付清；二、如圣力得公司不履行或不完全履行上述第一项债务，则农商银行对周功权、费银燕所有的登记在周功权名下的坐落于诸暨市大唐街道（原大唐镇）兴隆路南侧18幢的房产［房屋所有权证号：房权证诸字第4××6号；土地使用权证号：诸暨国用（2003）字第4-5440号；不动产登记证明：浙（2016）诸暨市不动产证明第0××2号］（以下简称涉案房产）经法定程序处置后所得价款在最高融资限额6700000元及利息、实现债权的费用等范围内享有优先受偿权。该案在审理过程中，根据农商银行的申请，本院于2019年4月15日作出（2019）浙0681民初6072号民事裁定：查封、扣押或冻结圣力得公司、周功权、费银燕价值465万元的财产。并据此于2019年4月16日查封了登记在周功权名下坐落于诸暨市××街道××路南侧的涉案房产。判决生效后，经农商银行申请，本院于2019年10月30日以（2019）浙0681执10169号立案执行。2020年8月3日本院作出（2019）浙0681执10169号之一执行裁定：拍卖、变卖被执行人周功权所有的位于大唐街道兴隆路18幢166-172号的房产［权证号：房权证诸字第4××6号、诸暨国用（2003）字第4-5440号］（即涉案房产）。案外人周功镐遂提出上述执行异议。 另查明：根据编号为Ｇ20190403-0013120的诸暨市自然资源和规划局不动产登记查询证明内容显示：涉案房屋权利人为周功权，权证号为47706，坐落于诸暨市××镇××路南侧，面积为888平方米。该房产已抵押给农商银行，债权金额为670万元，登记证明号为浙（2016）诸暨市不动产证明第0××2号，抵押登记时间为2016年10月20日，履行期限为2016年10月20日至2019年10月19日。涉案房产的房权证诸字第4××6号房屋所有权证记载内容与上述查询证明记载内容一致，并载明产别为私产，共有人未登记。涉案房产的诸暨国用（2003）字第4-5440号国有土地使用证内容显示：涉案土地使用者为周功权，坐落于××镇××路××幢××号，地号为4-100-1-573，用途为商业住宅用地，使用权类型为出让，终止日期为2067年12月27日，使用权面积为177.6平方米。涉案房产的浙（2016）诸暨市不动产证明第0××2号不动产登记证明内容显示：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为农商银行，义务人为周功权、费银燕，债务人为圣力得公司，不动产权证书号为1200300405440／47706，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为670万元，债权确定期间为2016年10月20日至2019年10月19日。 上述事实，由（2019）浙0681民初6072号民事判决书、（2019）浙0681民初6072号民事裁定书、协助执行通知书、送达回证、执行案件立案审查流程管理信息表、（2019）浙0681执10169号之一执行裁定书、诸暨市自然资源和规划局不动产登记查询证明、房权证诸字第4××6号房屋所有权证、诸暨国用（2003）字第4-5440号国有土地使用证、浙（2016）诸暨市不动产证明第0××2号不动产登记证明等证据所证实。 本院认为，因涉案房产登记的不动产权利人为周功权，故当被执行人周功权等未履行生效法律文书确定的义务时，本院依法可对被执行人周功权名下的涉案房产采取查封、拍卖等执行措施。现案外人周功镐对作为执行标的物的涉案房产提出共有权主张，欲排除对涉案房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。因执行依据确定申请执行人农商银行系涉案房产的抵押权人，且执行依据确定的执行内容为对涉案房产进行法定程序处置，以实现农商银行享有的优先受偿权，而周功镐没有相反证据否认农商银行对涉案房产享有优先受偿权，故根据上述司法解释的规定精神，涉案房屋系执行依据确定的特定执行标的物，假使周功镐对涉案房产享有共有权利，其提出排除对涉案房产执行的异议也不能成立。如果周功镐对农商银行取得抵押权的效力有异议，可以依照审判监督程序办理，但案外人申请再审的，不影响判决的执行，且此不属于人民法院审查执行异议的范围，故本院不对周功镐提供的相关证据材料展开实质审查。综上，周功镐以共有权人为由提出排除对涉案房产执行的异议，理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人（异议人）周功镐提出的执行异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  徐平君 审判员  边 防 审判员  陈 波 二〇二一年四月十五日 书记员  吴 洒