云南省新平彝族傣族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云0427民初277号 原告：杨清国，男，1973年1月12日生，汉族，原住重庆市合川区，现租住新平县。 被告：马朝品，男，1941年7月20日生，汉族，住新平县。 委托诉讼代理人：晏新明，男，1969年10月27日生，汉族，住新平县。代理权限：特别授权代理。 原告杨清国与被告马朝品农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨清国、被告马朝品及委托诉讼代理人晏新明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨清国向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拖欠的建房款37,500元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告长期从事农村建房工作，2020年被告通过朋友介绍找到原告为其建盖房屋，经原、被告协商于2020年6月20日签订《私宅建筑施工合同》，约定由原告包工包料为被告建盖房屋，付款方式为：原告进入施工工地时支付30,000元，基础做好付款20,000元，根据施工进度每浇灌一次付50,000元等权利义务，后原告开始按照约定为被告建房。被告开始时能按照约定支付原告建房款，但当原告将房屋建盖至第三层时被告就以各种理由无故拖延，现房屋主体已经建盖完成，但被告还是一直没有支付拖欠原告的工程进度款，原告继续为被告张贴完房屋的地板砖、墙面瓷砖，后因被告仍然以各种理由未支付原告工程进度款和贴瓷砖的工钱，导致原告没有钱垫付工人工资，而与被告发生争议，被告在没有与原告协商的前提下擅自将剩余工程交由第三人进行施工，无奈原告只得诉诸法院。 被告马朝品辩称，2020年6月20日双方签订《私宅建筑施工合同》，在合同中对付款方式、单价、承包方式、完工时间等均做了明确约定，现被告已支付原告220,000元建房款，但原告未按照约定时间交房，双方发生争议后也未进行结算、验收，且原告擅自停工退场给原告造成损失。现原告主张的付款条件尚未成就，由于原告违约，其承做的工程并未完工验收结算，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。 原告杨清国针对其诉讼主张，向本院提交了下列证据： 1.一份身份证复印件，证明原告杨清国的诉讼主体资格； 2.一份2020年6月20日签订的《私宅建筑施工合同》复印件，证明原、被告约定被告将位于新平县房屋以包工包料的方式承包给原告施工，同时合同中对付款方式、单价等双方的权利义务做了约定。 经质证，被告马朝品对原告提交的证据1无异议，对证据2的真实性无异议，但合同签订后双方于2020年10月21日再次对合同中的付款方式进行了补充约定。 被告马朝品针对其辩解，向本院提交了下列证据： 1.一份身份证复印件，证明被告的信息情况； 2.一份《私宅建筑施工合同》复印件、二份收条原件，证明双方签订合同后被告已支付原告建房款220,000元，双方于2020年10月21日对付款方式重新进行了补充约定； 3.三份新平新兴鑫装饰部销售清单原件、四份付款证明单原件、四份收据原件、一份收条原件、一张慧达建材经营部销售单原件、四份新平拾金建材发货单原件，共同证明原告擅自停工退场后被告购买部分建材支付22,763元； 经质证，原告杨清国对被告马朝品提交的证据1、2无异议，对证据3不予认可，认为该证据系原告自行购买支付的材料款。 本院依职权对位于新平县房屋进行的现场勘验的五张照片，证明2021年3月16日本院勘验现场时房屋的现状。 经质证，原、被告双方对勘验照片均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告杨清国提交的证据2与被告马朝品提交的证据虽都是双方于2020年6月20日签订的《私宅建筑施工合同》，但被告马朝品提交的证据中对付款方式进行了部分变更，且原告杨清国对变更内容无异议，故本院对被告马朝品提交证据2予以确认，对原告杨清国提交的证据2不予确认。被告马朝品提交的证据3系原告杨清国停工退场后被告马朝品支付的部分材料款及人工费，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2020年6月20日，原告杨清国与被告马朝品签订《私宅建筑施工合同》，约定被告马朝品将位于新平县房屋承包给原告杨清国施工承建，承包方式为：包工包料，装饰完毕。建盖好装饰好单价为1360元／平方米，付款方式为：“进入施工工地付30000元，基础做好付20000元，每浇灌一层付50000元，装修时付50000元，剩余的工程款完工验收后付总款97%，其余的一年后无质量问题一次性付清。”同时约定该工程在春节前竣工。2020年10月21日双方协商后对付款方式进行变更，约定装修时付20000元。合同签订后，原告杨清国组织人员进场施工，2021年1月双方就付款问题发生争议后原告杨清国停工退场。原告杨清国实际承做完成的工程量为：房屋一至四层的主体封顶，内外墙粉刷，张贴二至三层四个卧室的地板砖，安装了大门、窗子。原告杨清国退场时房屋尚有外墙漆粉刷、内墙刷白、水电安装、卫生间门安装、房屋吊顶、楼顶及扶手安装、灯具安装、卧室门安装、推拉门等工程未完成。 另查明，案涉房屋建筑面积为208平方米，建盖为四层房屋。截至2020年10月21日，被告马朝品一共支付原告杨清国工程款220,000元，但双方对原告杨清国实际完成的工程量及价款一直未结算。 在诉讼过程中，本院多次组织双方对原告杨清国实际完工的工程量进行结算，但原告杨清国坚持要求按照双方签订的《私宅建筑施工合同》中的付款方式进行计算付款，且经本院释明，原告杨清国不申请对其已经实际完成的工程量价款进行司法鉴定。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。”第十九条规定：“当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款……”第三十二条规定：“当事人对工程造价、质量、修复费用等专门性问题有争议，人民法院认为需要鉴定的，应当向负有举证责任的当事人释明。当事人经释明未申请鉴定，虽申请鉴定但未支付鉴定费用或者拒不提供相关材料的，应当承担举证不能的法律后果。一审诉讼中负有举证责任的当事人未申请鉴定，虽申请鉴定但未支付鉴定费用或者拒不提供相关材料，二审诉讼中申请鉴定，人民法院认为确有必要的，应当依照民事诉讼法第一百七十条第一款第三项的规定处理。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告杨清国为被告马朝品建盖的住房为四层建筑，依照相关法律规定，承建方需要具备相应的建筑资质，而原告杨清国并不具有相应的建筑资质，故双方签订的《私宅建筑施工合同》违反了法律的强制性规定，该合同无效。原告杨清国与被告马朝品签订的《私宅建筑施工合同》虽因违反了法律的强制性规定而导致该合同无效，但原告杨清国实际施工完成部分工程量，被告马朝品应根据原告杨清国实际完成的工程量支付其工程价款。但本案中双方约定的单价1360元/平方米已包含装修价款，但原告杨清国并未实际全部完工，本院多次组织双方对实际完成的工程量进行结算，双方对杨清国实际完工的单价争议较大，经本院释明原告杨清国亦不申请对其实际完成工程量进行工程价款司法鉴定，故本院无法确认目前原告杨清国实际完成工程量的工程价款，原告杨清国应承担举证不能的法律后果。故原告杨清国主张被告马朝品支付工程款37,500元的理由不能成立，本院不予支持。 据此，依照上述法律之规定，判决如下： 驳回原告杨清国的全部诉讼请求。 案件受理费738元，减半收取369元，由原告杨清国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 审判员  张祖媛 二〇二一年四月九日 书记员  王 娟