江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0324民初1125号原告：睢宁县兴企融资担保有限公司，统一社会信用代码913203247883744967，住所地睢宁县红叶北路（财政局办公楼三楼305室）。法定代表人：王露，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱春，江苏仁台律师事务所律师。被告：睢宁县辉煌汽车维修中心，统一社会信用代码91320324729018408L，住所地睢宁县八一西路北侧（和平社区）。法定代表人：张俊生。委托诉讼代理人：张雨萌，该公司员工。被告：徐州衡锦置业有限公司，统一社会信用代码91320324694487844G，住所地睢宁县经济开发区前进路20号。法定代表人：朱芹，该公司经理。被告：刘培元，男，1975年8月6日生，汉族，住睢宁县。被告：朱芹，女，1972年4月9日生，汉族，住睢宁县。三被告共同委托诉讼代理人：姚军，睢宁县城关法律服务所法律工作者。被告：张俊生，男，1963年10月8日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：张雨萌，系张俊生女儿。被告：朱银燕，女，1964年3月17日生，汉族，住睢宁县。原告睢宁县兴企融资担保有限公司（以下简称兴企公司）与被告睢宁县辉煌汽车维修中心（以下简称辉煌汽修中心）、徐州衡锦置业有限公司（以下简称衡锦公司）、张俊生、朱银燕、刘培元、朱芹追偿权纠纷一案，本院2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴企公司的委托诉讼代理人朱春，被告辉煌汽修中心及张俊生的共同委托诉讼代理人张雨萌，被告衡锦公司、刘培元及朱芹的共同委托诉讼代理人姚军，被告朱银燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴企公司向本院提出诉讼请求：1.判令辉煌汽修中心归还原告代偿的本金100万元及相应违约金（以100万元为基数，按年利率24%计算，自代偿之日2019年11月27日计算至被告付清止）；2.判令原告有权在第一项债务范围内对苏（2018）睢宁县不动产证明第0022968号不动产登记证明项下的张俊生、朱银燕所有的位于睢宁县睢城镇西胜居委西周巷34号房地产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判令原告有权在第一项债务范围内对衡锦公司公司所有的位于睢宁县经济开发区104国道11号金港国际建材家居购物广场2号楼1-3112、2号楼1-3113、2号楼1-3115、3号楼0-3113室的房地产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；4.判令被告张俊生、朱银燕、刘培元、朱芹对第一项债务承担连带清偿责任；5.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告辉煌汽修中心于2018年11月27日向江苏江阴农村商业银行股份有限公司睢宁支行申请贷款100万元，到期日为2019年11月26日，由原告对上述借款提供保证担保。张俊生、朱银燕以其位于睢宁县睢城镇西胜居委西周巷34号的房地产、衡锦公司以其位于睢宁县经济开发区104国道11号金港国际建材家居购物广场2号楼1-3112、2号楼1-3113、2号楼1-3115、3号楼0-3113的房地产提供反担保(抵押)，张俊生、朱银燕、刘培元、朱芹向原告提供反担保(连带责任保证)。贷款到期后，由于被告辉煌汽修中心无法按时偿付本金，由原告代偿，代偿本金100万元。代偿后，原告多次向被告催要，被告拒不偿还，为此，原告提起本案诉讼。被告衡锦公司、刘培元、朱芹共同辩称，对于辉煌汽修中心借款及原告代偿的事实无异议，但原告要求按照年利率24%计算相应违约金，标准过高，请求法庭予以调整，鉴于被告张俊生、朱银燕提供了房产抵押，且其二人是辉煌汽修中心股东，被告认为如辉煌汽修中心不能及时偿还案涉款项，应将该处房产先行予以拍卖或者变卖，在不足部分被告愿意承担相应的担保责任。另外，被告在承担担保责任后有权直接向被告辉煌汽修中心追偿。被告辉煌汽修中心、张俊生共同辩称，对于原告起诉的欠款本金无异议，但原告诉求的违约金计算标准过高。辉煌汽维中心股东只有张俊生一人，没有朱银燕，对于衡锦公司的说法有异议，借款不是辉煌汽修中心单独使用，是几被告共同使用，应该由几被告共同承担连带责任。被告朱银燕辩称，没有什么意见，也没有参与过借款，是张俊生和刘培元二人共同创业、共同商量借的款。本院经审理认定事实如下：2018年11月27日，被告辉煌汽修中心（借款人，甲方）与案外人江苏江阴农村商业银行股份有限公司睢宁支行（贷款人，乙方）签订1份《借款合同》，约定辉煌汽修中心借款100万元，借款期限自2018年11月27日至2019年11月26日，年利率为固定利率7.8%。2018年11月29日，原告兴企公司与江苏江阴农村商业银行股份有限公司睢宁支行签订《保证合同》，约定：应借款人辉煌汽修中心的请求，兴企公司愿意在借款人与贷款人签订的《借款合同》中提供担保，兴企公司的担保范围为主合同项下债务本金100万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用；兴企公司的保证方式为连带责任保证。……。2018年11月，原告兴企公司与被告辉煌汽修中心签订1份《贷款担保合同》（合同编号2018第032号），约定：辉煌汽修中心与债权人江苏江阴农村商业银行股份有限公司睢宁支行签订的《借款合同》，其中贷款本金100万元，期限为2018年11月27日至2019年11月26日；担保期限为被担保债务的履行期限届满之日起两年，担保方式为连带责任担保；辉煌汽修中心完全接受兴企公司为其出具的担保书，辉煌汽修中心保证按期履行上述与银行签订的贷款合同；如辉煌汽修中心未能如约履行上述贷款相关业务，兴企公司为辉煌汽修中心代偿之日起，辉煌汽修中心须承担以下违约责任，兴企公司向辉煌汽修中心追偿的款项包括但不限于贷款本息。依本合同约定兴企公司收取违约金，违约金按违约天数支付，每日违约金计算方式为兴企公司代偿的全部数额为基数，按年利率24%计算。2018年11月27日，被告张俊生、朱银燕与原告兴企公司签订《反担保合同》，约定：鉴于辉煌汽修中心和兴企公司签订《贷款担保合同》、辉煌汽修中心与江苏江阴农村商业银行股份有限公司睢宁支行签订《借款合同》，和兴企公司与江苏江阴农村商业银行股份有限公司睢宁支行签订《保证合同》，兴企公司作为保证人为辉煌汽修中心向贷款银行贷款100万元提供保证担保。为保障兴企公司的权益，张俊生、朱银燕与兴企公司就兴企公司为前述贷款担保向兴企公司提供反担保事宜，达成如下条款：被反担保的主债权为兴企公司担保的贷款合同项下的贷款，本金为100万元；张俊生、朱银燕提供反担保的方式为房地产抵押反担保，抵押房产为睢城镇西胜居委西周巷34号；2018年11月28日，睢城镇西胜居委西周巷34号的房产被办理了以兴企公司为权利人的抵押权登记，文号为苏（2018）睢宁县不动产证明第0022968号，抵押方式为一般抵押，担保范围与合同一致。被告衡锦公司在2018年11月27日亦与兴企公司签订《反担保合同》，约定衡锦公司以睢宁县经济开发区104国道11号金港国际建材家居购物广场的房地产提供反担保，具体抵押物见附件。2018年11月28日，被告衡锦公司位于金港国际家居建材家居购物广场2号楼1-3112、1-3113、1-3115和3号楼0-3113的房产分别被办理了以兴企公司为权利人的抵押权登记，文号分别为苏（2018）睢宁县不动产证明第0022967号、苏（2018）睢宁县不动产证明第0022963号、苏（2018）睢宁县不动产证明第0023008号、苏（2018）睢宁县不动产证明第0022964号，担保范围与合同一致。被告张俊生、朱银燕、刘培元、朱芹还另与兴企公司签订1份《反担保合同》，约定四被告提供连带责任保证反担保。以上反担保合同约定担保的范围为兴企公司承担保证担保责任代为清偿的全部债务，该债务包括但不限于债务本金和利息（包括复利）、违约金（或罚息）等相关费用；均特别约定：如果本合同之外还有其他反担保人对担保人同一笔被担保的债权提供反担保，反担保人均放弃要求担保人先就其他反担保中的物的反担保实现债权的抗辩权，担保人可自行决定就物的反担保实现债权，或者要求保证人承担保证反担保责任。《借款合同》到期后，被告辉煌汽修中心未按时偿还贷款，原告兴企公司作为担保人于2019年11月27日为辉煌汽修中心代为偿还贷款本金100万元整。上述事实，有原被告的当庭陈述、借款合同、保证合同、贷款担保合同、反担保合同、代偿证明等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为，原告兴企公司为被告辉煌汽修中心向江苏江阴农村商业银行股份有限公司睢宁支行的借款提供连带责任保证，在被告辉煌汽修中心未按《借款合同》的约定偿还借款而由原告兴企公司履行保证责任代为偿还借款本金100万元后，原告兴企公司有权向被告辉煌汽修中心追偿。被告张俊生、朱银燕以睢城镇西胜居委会西周巷34号的房产、被告衡锦公司以睢宁县经济开发区104国道11号金港国际建材家居购物广场2号楼1-3112室、1-3113室、1-3115室和3号楼0-3113室的房产提供抵押反担保，并办理了抵押登记，被告张俊生、朱银燕、刘培元、朱芹提供了连带责任保证反担保，且在《反担保合同》中均放弃兴企公司就其他抵押物先实现债权的抗辩权。根据物权法第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因此，原告要求就上述抵押房产享有优先受偿权及要求几被告承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，被告主张予以调整，根据合同法第一百一十四条的规定，考量原告的实际损失等因素，本院将违约金调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告睢宁县辉煌汽车维修中心于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告睢宁县兴企融资担保有限公司100万元及违约金（以100万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍，自2019年11月27日起计算至实际履行之日止）；被告张俊生、朱银燕、刘培元、朱芹对上述债务承担连带清偿责任；被告张俊生、朱银燕、刘培元、朱芹承担责任后，有权向被告睢宁县辉煌汽车维修中心追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额；二、在上述债权范围内，原告睢宁县兴企融资担保有限公司有权就被告张俊生、朱银燕名下位于睢宁县睢城镇西胜居委西周巷34号的房产及被告徐州衡锦置业有限公司名下位于睢宁县经济开发区104国道11号金港国际建材家居购物广场2号楼1-3112、2号楼1-3113、2号楼1-3115、3号楼0-3113的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；被告张俊生、朱银燕、徐州衡锦置业有限公司承担担保责任后，有权向被告睢宁县辉煌汽车维修中心追偿；三、驳回原告睢宁县兴企融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7620元，由被告睢宁县辉煌汽车维修中心、徐州衡锦置业有限公司、张俊生、朱银燕、刘培元、朱芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张园园二〇二一年四月二十六日法官助理 吴皓月书 记 员 李雪子附:相关法律及司法解释条文《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。