广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1803民初986号原告：中国银行股份有限公司清远清新支行。住所地为清远市清新区××××××××。负责人：熊顺全，行长。委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘和焉，系广东东方昆仑律师事务所律师工作人员。被告：魏镜锋，男，1986年10月23日出生，汉族，身份证住址为清远市清新区××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××014。原告中国银行股份有限公司清远清新支行（以下简称中行清新支行）诉被告魏镜锋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行清新支行的委托代理人邱任、被告魏镜锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行清新支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告魏镜锋归还原告贷款本金27620.14元、利息772.88元、罚息238.4元(计至2020年10月23日，由2020年10月24日起利息按照《个人二手住房贷款合同》的约定贷款利率计算至还清之日止)；2.判令被告支付原告律师费5000元；3.确认原告对被告提供的位于清远市清新区××××××××××××××××602的抵押物享有折价或者拍卖、变卖款项优先受偿权；4.判令由被告承担诉讼费用。事实和理由：被告魏镜锋因购买位于清远市清新区××××××××××××××××××××产需要向原告申请借款人民币110000元,双方为此于2012年3月8日签订了《个人二手住房贷款合同》(合同编号：JG4TAB20110335)，以所购房产作抵押，并已在原清新县房屋交易所办妥抵押登记手续【他项权证号为粤房地他项权证清新字第0100004126号】。原告于2012年3月12日向被告放款人民币110000元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为按月，还款日期为每月16日，合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告出现未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，以被告所购的位于清远市清新区××××××××××××××××××××产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约于2012年3月12日向被告发放了贷款110000元，被告也向原告出具了借款借据，合同履行过程中，被告未能按时供款，从2020年3月16日开始逾期，截至2020年10月23日已逾期89天，经原告多次催收，被告均没有按月偿还贷款本息，至2020年10月23日尚欠贷款本金27620.14元、利息772.88元、罚息238.4元。综上所述，请求法院查清事实，依法支持原告诉讼请求。原告中行清新支行围绕诉讼请求依法提交的证据：1.个人房屋贷款申请表、《个人二手住房贷款合同》，拟证明被告向原告申请贷款，被告与原告之间存在借贷关系及约定各方权利及义务的事实；2.借款借据，拟证明原告与被告的借款合同关系成立，原告发放贷款的事实；3.房地产他项权证，拟证明被告提供案涉房产作为抵押物，已办理抵押登记手续；4.逾期未还款查询，拟证明被告拖欠原告借款的情况，已构成严重违约；5.《民事委托代理合同》及广东增值税普通发票，拟证明原告要求被告偿付律师费的依据所在；6.户口簿，拟证明被告的身份信息。被告魏镜锋当庭答辩称，对原告起诉的事实和诉讼请求无异议，只因家庭情况困难，暂无力还款。被告魏镜锋未向本院提交证据。本院认定事实如下：2012年3月8日，原告与被告魏镜锋签订编号为JG4TAB20110335的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告魏镜锋因购买位于清远市清新区××××××××××××××××××××屋，向原告贷款110000元，贷款期限为10年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》第十三条第3点约定：“费用：双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。”被告魏镜锋在借款人处签名按捺。2012年3月12日，被告魏镜锋在中国银行股份有限公司清远清新支行借款借据借款人处签名按捺，借款借据写明借款期限为10年，期数为120期，借款金额110000元。被告魏镜锋以位于清远市清新区××××××××××××××××××××产为上述债务做抵押担保，双方于2012年2月17日到原清新县房屋交易所办理了上述抵押物的他项权证，他项权证号为粤房地他项权证清新字第0100004126号。原告依约发放110000元借款后，被告魏镜锋未按约定归还借款，截至2020年10月23日，被告尚欠原告借款本金27620.14元及利息772.88元、罚息238.4元。原告经催收未果，遂向本院提起本案诉讼。另，原告中行清新支行与广东东方昆仑律师事务所于2021年2月20日签订《民事委托代理合同》，约定广东东方昆仑律师事务所为原告与被告魏镜锋金融借款合同纠纷一案提供律师委托代理服务，律师服务费经双方协商为5000元。广东东方昆仑律师事务所于2021年3月22日出具广东增值税普通发票，内容为“*诉讼代理*律师费”价税合计5000元，备注中注明“魏镜锋”。上述事实，有身份证、户口簿、《个人二手住房贷款合同》、个人信贷业务申请表、借款借据、他项权证、《民事委托代理合同》、广东增值税普通发票及庭审笔录等在案佐证，足以证明。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为：一、金融借款合同的效力和原、被告的诉讼主体资格问题；二、被告是否应当归还借款及其利息及如何承担担保责任；三、本案的律师费是否应由被告承担。一、关于合同的效力和原、被告的诉讼主体资格问题。原告中行清新支行与被告魏镜锋签订的《个人二手住房贷款合同》，是在自愿平等基础上签订的，为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应认定合同合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告是合同当事人，且原告提供的身份资料证明显示原告是依法成立的法人，被告是具有完全民事行为能力的自然人，双方的诉讼主体适格。二、关于被告是否应当归还借款及利息及如何承担担保责任问题。被告魏镜锋借款后并未按合同约定还款，属违约行为，应承担违约责任。被告魏镜锋确认截至2020年10月23日尚欠原告贷款本金27620.14元及利息772.88元、罚息238.4元，原告主张其还本付息的事实清楚，证据确凿，本院予以确认。被告魏镜锋以其所购的房产作抵押，并办理了抵押登记，故其抵押担保行为合法有效。在被告魏镜锋不履行债务时，原告依法享有对该抵押物以折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。三、关于律师费，根据双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》第十三条第3点约定：“双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。”原告中行清新支行与广东东方昆仑律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定广东东方昆仑律师事务所为原告与被告金融借款合同纠纷一案提供律师委托代理服务，律师服务费经双方协商为5000元，广东东方昆仑律师事务所已指派邱任律师为本案提供诉讼服务，且已出具广东增值税普通发票拟证明其收取了原告律师费，被告魏镜锋当庭对律师费未提出异议，故本院对原告要求被告魏镜锋负担本案律师费5000元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告魏镜锋在本判决生效之日起十日内偿还借款27620.14元及利息（计至2020年10月23日，利息772.88元、罚息238.4元，从2020年10月24日起的利息、罚息按照双方签订的《个人二手住房贷款合同》的约定计算至贷款还清之日）给原告中国银行股份有限公司清远清新支行；二、被告魏镜锋在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司清远清新支行支付律师费5000元；三、确认原告中国银行股份有限公司清远清新支行与被告魏镜锋的抵押关系合法有效，原告中国银行股份有限公司清远清新支行对被告魏镜锋所有的位于清远市清新区××××××××××××××××××××产[他项权证号为粤房地他项权证清新字第0100004126号]在上述债权范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案受理费640元，减半收取计320元，由被告魏镜锋负担。此款原告中国银行股份有限公司清远清新支行已预交，本院予以退回。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员  韩 雯二〇二一年四月二十九日法官助理  李家欣书 记 员  侯东杭附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。附执行提示：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、清远市清新区人民法院执行款账户信息：户名：清远市清新区人民法院。开户行：中国银行股份有限公司清远清新支行。账号：7146×××××391。三、如果当事人选择同意由法院对案件实行主动执行的，请在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定的申请执行的期间内到本院办理主动执行的相关手续，否则自行承担相应的法律后果。