江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1302民初616号原告：李刚，男，1977年10月25日生，住宿迁市宿豫区。被告：周莉，女，1974年10月9日生，住宿迁市宿城区。原告李刚诉被告周莉财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年3月25日、4月6日公开开庭进行了审理。原告李刚、被告周莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋搬离补偿9000元；2.判令被告赔偿非法占用房屋期间造成原告的经济损失4000元；3.判令被告赔偿原告损坏房屋内物品的修复费用3000元；4.判令被告返还房屋内三台空调（庭审中原告撤回该项诉讼请求）；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告李刚与被告周莉丈夫张某立于2019年11月5日达成调解协议，位于宿迁市宿城区商铺由张某立使用两年，房屋应当于2020年11月5日交付，但经多次索要，张某立未能交付。原告要求张某立搬离涉案商铺。但被告周莉却一直拒不搬出，原告曾报警处理，直至2020年12月15日被告周莉才搬出涉案商铺，并对该商铺墙体、地板进行涂鸦破坏并将空调私自拆走，造成原告延期交房给新房主，原告已赔付新房主张晓静违约金5000元。现原告提起诉讼。被告周莉辩称，1.原告给付的9000元是经过派出所调解，由原告支付给第三方王静，王静后来将款项支付给我。原被告原先约定将房屋免费给被告使用5年，后因原告提前解除协议，该9000元是原告给我4年房屋使用费的补偿，我不同意返还该9000元，该费用是经过派出所调解协商确定的；2.我并没有非法占用房屋，原告与张某立（系被告前夫）有协议约定，因为我将房屋给原告之后没有地方居住，所以我一直在里面居住；3.我并没有刻意损坏房屋内物品，且房屋原先是我购买并装修使用的，有六七年时间，没有物品损坏，小孩在墙上写画是难免的，且我与张某立经常发生纠纷打打闹闹，物品损坏也是正常现象；4.我认可楼上卧室有两台空调，均是美的品牌，里面是一匹的，外面是1.5匹的，空调从装修安装到现在也有五六年。因为我没有生活费，前段时间被我拆卖了，卖了350元。原告所主张的三台空调不存在，我本人也是做家电生意的，案涉房屋有楼上楼下两层，楼上有两间卧室，我们自己隔的房间，楼下是商铺。商铺及楼上两间卧室及生活间均抵给原告了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2020年4月22日，原告李刚因与案外人张成立（系被告周莉前夫）、被告周莉民间借贷纠纷向宿迁市宿豫区人民法院提起诉讼，要求张某立、周莉偿还借款本金360000元及利息。宿豫区人民法院于2020年7月16日作出（2020）苏1311民初1426号民事判决书，查明事实：2016年至2019年，张某立与原告李刚之间存在生意往来，欠原告李刚900000元。2019年9月29日，原告李刚与张某立签订关于某商铺的转让协议，载明：“张某立、周莉位于某商业街132#的商铺以总价壹佰贰拾万元（1200000元）出售给李刚，过户当天通过转账支付柒拾万元正（700000元），其余伍拾万元以借抵方式，抵充张某立、周莉的借款共计伍拾万元，特立此据。抵充张某立、周莉的借款共伍拾万元。李刚……，张某立……，2019年9月29日”。上述协议签订后原告李刚通过案外人王某账户向张某立转账700000元购房款，余下500000元购房款按双方约定从张某立欠原告李刚的900000元欠款中冲抵，经购房款冲抵后张某立尚欠原告李刚400000元，并判决张某立给付李刚借款本金360000元及利息。该判决已发生法律效力。2019年9月27日，张某立、周莉与李刚、王某（与李刚系夫妻关系）签订《存量房买卖合同》一份，合同约定张某立、周莉将其所有的位于某商业南一期#132铺以700000元价格出售给李刚、王某。后张某立、周莉将案涉房屋变更产权登记至李刚、王某名下。案涉房屋产权变更登记至李刚、王某名下后，张某立、周莉并未搬离房屋。2019年11月5日，李刚与张某立签订《租房协议》一份，协议约定“经双方协商甲方李刚位于某商业街南132号商铺出租给乙方张某立经营使用，租期两年，租金以2020年收取，使用期间不得用于违法活动，否则后果自负！经营期间物业、水电费用由乙方交纳”。2020年4月1日，李刚将案涉房屋以1285000元出售给案外人张云某。2020年11月，原告李刚要求被告周莉搬离房屋未果，双方产生纠纷。2020年12月15日，原被告经宿迁市公安局宿城分局明珠派出所调解，双方达成调解协议。该派出所留存的调解视频显示，民警向双方确认由原告向案外人王某支付9000元，周莉在三日内搬出案涉房屋，双方表示同意。次日，周莉搬出案涉房屋，王某向周莉支付9000元。周莉搬离房屋后，原告发现房屋内橱柜玻璃破碎，墙壁上有“李刚小人”、“小人遭报应”、“孬种”等字样。2020年12月27日，案外人张某（与案外人张云某系夫妻关系）出具收据一份，载明“由于李刚延期交房，已支付张某违约金5000元”。现原告向本院提起诉讼，要求被告返还其给付的9000元，并要求被告赔偿非法占用房屋损失4000元、物品损坏修复费用3000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同中，承租人返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，案外人张某立因欠李刚欠款，双方签订协议约定将张某立与被告周莉所有的案涉房屋出售给李刚，其中部分房款以欠款冲抵，张某立尚欠的款项已通过生效法律文书予以确认，李刚与张某立、周莉形成房屋买卖合同关系，本院予以确认。房屋变更登记后，张某立、周莉并未搬出案涉房屋，张某立与李刚签订租房协议，约定房屋继续出租给张某立使用，租期两年。周莉作为张某立前妻，其在房屋内继续居住，张某立、李刚未提出异议，应视为张某立、周莉与李刚之间形成房屋租赁合同关系，本院予以确认。租期届满前，因李刚将房屋出售给他人，李刚要求周莉搬出案涉房屋未果。2020年12月15日，李刚与周莉经派出所调解，调解协议约定原告通过向案外人给付9000元另转付被告，被告三日内搬离房屋，该协议内容应视为双方就解除租赁合同并搬离房屋所达成的协议，该协议系双方共同意思表示，协议合法有效。关于案涉房屋被周莉损坏，原告要求被告返还调解时所支付的9000元，本院认为，该9000元款项的性质实为原告就提前解除租赁合同要求被告搬离房屋对被告所作出的赔偿或者自愿补偿的款项，双方并未约定该笔款项给付的前提条件为被告保证房屋完好，原告要求被告返还该笔款项无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张因被告非法占用房屋导致其无法向案外人交付房屋所产生的损失，本院认为，被告在搬离案涉房屋前系因其与原告之间存在租赁合同关系而占有房屋，双方于2020年12月15日达成调解协议后，被告按约定在三日内搬离房屋，被告不存在非法占用原告房屋的情形，原告主张该项损失无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告因损坏房屋内物品的修复费用，本院认为，案涉房屋在办理产权变更登记后，房屋主体、装饰装修物及按合同约定发生所有权转移的室内物品即属于原告所有，被告租赁房屋期间应按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，不得随意对属于原告的财产进行破坏，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，被告在搬离房屋时故意损坏房屋内物品及装饰装修物，应承担赔偿责任，根据原告提交的物品损坏状况，本院酌定被告赔偿原告2000元。关于被告辩称物品并非被告损坏，系正常使用产生的损耗，根据原告提交的照片，被告的辩解意见不符合常理，且被告应举证证明其在退还房屋时房屋状况完好，对被告的意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告周莉于本判决生效之日起十日内赔偿原告李刚2000元；二、驳回原告李刚其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告周莉负担。本判决为终审判决。审判员  朱立申二〇二一年四月七日书记员  周小宇