河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1082民初1197号原告：中国农业银行股份有限公司长葛市支行，住所地：长葛市建设路中段。负责人：刘辉，任该行行长。委托诉讼代理人：李会民，男，1963年3月29日生，汉族，住长葛市，该行职工。被告：时春亭，男，汉族，1967年12月2日生，住长葛市。被告：郝风琴，女，汉族，1964年8月16日生，住长葛市。被告：河南科瑞置业有限公司，住所地：长葛市东城开发区外一路。法定代表人：尚超杰，任该公司总经理。委托诉讼代理人：甄威，河南君志合律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司长葛市支行（以下简称长葛农行）与被告时春亭、郝风琴、河南科瑞置业有限公司（以下简称科瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月1日公开开庭进行了审理。原告长葛农行的委托诉讼代理人李会民，被告时春亭到庭参加诉讼。被告郝风琴、科瑞公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告长葛农行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告个人住房借款本息130897.34元（其中本金121426.86元、利息9470.48元，利息计算至2021年1月25日，以后按10.8075%计算至清偿完毕）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月6日，原告与被告时春亭、科瑞公司签订个人购房担保借款合同；被告科瑞公司为担保单位，并承担连带保证责任。2013年12月11日，以上三方签订了《房地产抵押(按揭)合同》，各项合同内容填写规范，各方签字盖章合法有效，并于2013年12月25日在长葛市房产管理局办理了抵押登记。合同生效后，原告于2014年1月30日依约向被告时春亭发放了人民币贷款24万元，并依合同约定于当日划入被告科瑞公司账户。利率为7.205％，超期利率为10.8075％，还款方式为按月等额本息还款，到期日为2024年1月29日。被告时春亭在借款期间多次逾期，自2019年10月至今原告多次催收，仍未履行归还借款本息义务。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法裁判。被告时春亭辩称，我从2014年开始至2019年10月份一直偿还贷款，没有再偿还是因为我本人婚姻、家庭及经济出现了变故，我目前经济特别困难，暂缓一段时间才能慢慢偿还。被告郝风琴未做答辩。被告科瑞公司在提交的书面答辩状中辩称，如我公司承担连带责任，依照《中华人民共和国民法典》第700条之规定，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，且享有债权人对债务人的权利，即我公司如进行代偿，也应当享有农业银行的优先受偿权利。本院经审理认定以下案件事实：2013年9月15日，被告科瑞公司与被告时春亭签订《商品房买卖合同》，约定被告时春亭购买被告科瑞公司位于长葛市建设路南侧西段瑞景新城第19幢2单元13层西户0213001号房屋，总价款为413196元，首付款为173196元，银行贷款为240000元。2013年12月6日，原告长葛农行（贷款人）与被告时春亭（借款人）、被告郝风琴、被告科瑞公司（保证人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，内容包括：1、被告时春亭向原告长葛农行借款240000元，借款用途为购买上述房屋，借款期限自2014年1月30日至2024年1月29日，借款年利率为7.205％，逾期年利率为10.8075%，还款方式为等额本息还款，还款周期为按月还款，还款日为每月的第20日；2、借款人未按双方约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权并有权要求在遭受损失时要求借款人全额赔偿；3、担保方式为阶段性保证+抵押，被告科瑞公司为阶段性保证人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带责任保证；保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；4、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，贷款人提前收回全部或部分借款的，贷款人有权要求保证人承担保证责任；5、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；6、被告时春亭、郝风琴以上述房屋提供抵押担保，借款人处签有被告时春亭名字，抵押人处签有被告时春亭、郝风琴名字。2013年12月11日，原告长葛农行(抵押权人、乙方)与被告时春亭、郝风琴（抵押人、乙方），被告科瑞公司（担保人、丙方）签订《房地产抵押（按揭）合同》，约定：抵押人将坐落于建设路南段西侧瑞景新城第19幢2单元13层第0213001房（地）产及相关权益抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证；担保人为抵押人承担担保责任；抵押（按揭）合同期限自2013年12月11日开始，到2037年12月10日贷款本息清偿之日止；甲、乙、丙三方在签订本合同同时，向房屋登记部门办理预购商品房抵押权预告登记，自办理预购商品房抵押登权预告登记之日起至设立房屋抵押权登记之日止，担保人无条件地承担其担保范围内的担保责任；三方一致同意在房屋竣工之日起一个月内办理房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记和抵押权登记等。2014年1月30日，原告长葛农行依约向被告时春亭提供借款240000元。借款后，被告时春亭自2019年10月起未再履行偿还本息义务。截止2021年1月25日，被告时春亭尚欠原告长葛农行借款本金121426.86元及利息9470.48元，共计130897.34元。原告长葛农行催要未果，诉至本院。另查明：被告时春亭、郝风琴于1987年12月26日登记结婚，并于2008年1月30日向长葛市民政局申请补发结婚证。本院认为，被告时春亭与被告科瑞公司签订的《商品房买卖合同》，被告时春亭、郝风琴、科瑞公司与原告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》及《长葛市房地产抵押（按揭）合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自的义务。原告发放贷款后，被告时春亭未依约定期限还本付息，已构成逾期，原告依约可宣布贷款本息全部到期，故对原告要求被告时春亭提前偿还借款本金121426.86元的诉请，本院予以支持。原告诉请的利息不违反法律规定，本院亦予支持。本案借款虽系被告时春亭以其个人名义所借，但借款发生在被告时春亭、郝风琴婚姻关系存续期间，且系用于购买住房，借款属被告时春亭、郝风琴夫妻共同债务，故被告时春亭、郝风琴应共同承担偿还责任。被告科瑞公司自愿为被告时春亭向原告的贷款提供阶段性连带责任保证，承诺自办理预购商品房抵押权预告登记之日起至设立房屋抵押权登记之日止，其作为保证人无条件地承担其担保范围内的担保责任，故被告科瑞公司应承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告时春亭、郝风琴追偿。被告郝风琴经本院传票传唤拒不到庭，不答辩、不举证，由此产生的诉讼风险应由其自己承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告时春亭、郝风琴于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司长葛市支行借款本金121426.86元，并支付利息（其中截至2021年1月25日的利息为9470.48元，自2021年1月26日起至实际给付之日止的利息以121426.86元为基数，按年利率10.8075％计算）；二、被告河南科瑞置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告时春亭、郝风琴追偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2918元，减半收取后为1459元，由被告时春亭、郝风琴、河南科瑞置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  任伟娜二〇二一年四月二十五日书记员  乔炜炜