云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初2098号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波。委托诉讼代理人：罗绮琴，女，1994年4月30日出生，汉族，住址四川省峨眉山市，系公司法务，特别授权代理。被告：周勇，男，1976年1月28日出生，汉族，住址云南省昆明市盘龙区。被告：李梦姣，女，1987年7月15日出生，汉族，住址云南省昆明市盘龙区。原告昆明尊园房地产经纪有限公司与被告周勇、李梦姣中介合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗绮琴、被告李梦姣到庭参加了诉讼。被告周勇经传票传唤后未有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带向原告支付中介费人民币26900元；2.判令两被告连带向原告支付违约金（以26900元为基数，从2019年7月31日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为8100元）（暂计至起诉之日总计为35000元）；3.判令两被告连带承担本案诉讼费。事实与理由：2019年6月25日，经原告居间撮合，被告周勇（出售方、甲方）被告李梦姣（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市房屋，成交价格为1345000元（第一条）；定金5000元（第三条）甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币26900元。本合同签署后，买卖双方直接或者另行通过其他方办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金（第十五条）；合同还对交楼期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署之后，两被告跳过原告办理了涉案房屋过户手续，实现合同目的，未向原告支付佣金，构成违约。《中华人民共和国民法典》第465条规定：“依法成立的合同，受法律保护。”第961规定：“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”；第963条规定：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。第965条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”。原告认为：原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。根据上述法律规定及合同约定，原告已经促成了两被告之间房屋买卖合同的成立，取得依约收取全部中介费26900元的权利。《中华人民共和国民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第585规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”两被告利用原告提供的信息签署合同，继而跳过原告办理涉案房屋过户手续，构成违约，应连带向原告支付全部佣金。综上，为维护原告合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，诉至贵院，请予支持。被告李梦姣辩称，不认可原告的诉讼请求。原告并未帮助被告买入房屋。因被告李梦姣之前看中一套房屋向原告交了诚意金，但后来原告告知没有签合同也没有交定金所以已经卖给别人了。在案涉房屋的交易过程中，中介又没有将被告李梦姣交纳的房屋定金转给房东，所以李梦姣不再信任原告，就找了别的中介买了案涉房屋。故不同意支付中介费和违约金。本院认为，本案的争议焦点为：两被告是否应当支付原告中介费及违约金？《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”引起本案纠纷的法律事实系发生在民法典施行以前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，原告与被告周勇、李梦姣于2019年6月25日签订的涉案《房屋买卖暨居间合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，各方当事人均应按约履行。经审理查明，因被告李梦姣不信任由原告继续提供居间服务，故在签订案涉中介合同后，被告李梦姣与被告周勇于2019年7月22日自行完成了案涉房屋的网签备案，自行于2019年7月25日办理了案涉房屋的过户手续。本院认为，被告李梦姣所述原告未将购房定金转交被告周勇的问题，在案涉中介合同中已经明确约定被告周勇同意定金由原告托管，在房屋权属转移登记和交房手续全部办理完毕后由原告交付于被告周勇。即并不存在被告李梦姣所述的“不信任”原告之事实基础，可以认定原告未能提供签订案涉中介合同后的其他居间服务的原因在于被告李梦姣个人因素即被告李梦姣存在违反案涉中介合同的违约行为。故在原告已经履行了部分合同义务，即为买卖双方提供了订立合同的媒介服务的情形下，根据合同约定应由违约方即被告李梦姣向原告支付中介费。关于应付中介费的金额，本院结合被告李梦姣的违约行为以及原告并未实际履行协助进行产权过户、交付房屋等后续服务的实际情况，酌情判令由被告李梦姣支付原告约定佣金26900元的70%即18830元为宜。关于原告主张的违约金，本院根据原告的主张及原告实际产生的损失情况，结合案涉中介合同约定的应支付中介费时间为办理网签过户之日，酌情支持以18830元为基数，自2019年7月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计息方式计算，自2019年8月20日起至款项实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息方式计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李梦姣于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付中介费18830元；二、被告李梦姣于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付违约金，具体计算方式为：以前款中介费为基数，自2019年7月31日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至款项实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；三、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取338元，由原告负担157元，被告李梦姣负担181元。本判决为终审判决。审判员  江丽二〇二一年四月七日书记员  颜青