湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0881民初103号原告：钟祥市笙源购物广场有限公司，住所地钟祥市郢中镇阳春大街，统一社会信用代码91420881597152647L。法定代表人：张启，董事长。委托诉讼代理人：商应海，湖北飞奥律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：胡安东，湖北飞奥律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张海祥，男，1991年10月14日出生，汉族，住安徽省霍邱县，委托诉讼代理人：刘明贵，辰溪县宏达法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李远祥，辰溪县宏达法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。原告钟祥市笙源购物广场有限公司与被告张海祥租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟祥市笙源购物广场有限公司的委托诉讼代理人胡安东，被告张海祥的委托诉讼代理人刘明贵、李远祥到庭参加诉讼。审理中，原告于2021年1月13日向本院提出财产保全申请，本院于同日作出（2021）鄂0881民初103号民事裁定，对被告的银行存款15万元予以冻结或者查封其等值的不动产。本案现已审理终结。原告钟祥市笙源购物广场有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还位于钟祥市郢中镇阳春大街57号钟祥市笙源购物广场一楼端房屋；2.判令被告给付租金10万元、违约金3万元、利息1万元；3.判令被告赔偿律师费5000元；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2020年5月1日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定主要内容如下：原告将位于钟祥市郢中镇阳春大街57号钟祥市笙源购物广场一楼端房屋租赁给被告用于经营服装；租赁期限自2020年5月1日至2020年9月30日；租金和管理费合计12.5万元，其中租金10万元，管理费2.5万元；租金采取每月支付，先付款后使用；若一方违约则向另一方支付违约金10万元。合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，被告仅给付物业管理费2.5万元，租金未付，原告多次催收无果。被告张海祥辩称：2019年12月，经原承租人荔殿朝介绍，被告向原告预付9万元租金，2020年2月1日双方经过磋商达成初步意向，因疫情影响双方于2020年5月1日才签订租赁合同，同时支付2.5万元管理费。后因疫情经营不善，被告要求解除合同、退还租金，原告不同意。2020年6月18日被告将商品撤离，并和原告口头达成了撤柜协议，因被告尚欠租金1万元，原告不同意被告将场内配套设施搬走，同年6月19日被告将钥匙交给商场保安。即使按合同约定被告也支付了9万元租金，因此原告的第一、二项诉讼请求不能成立，双方之前没有任何经济纠纷，请法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2020年5月1日，原、被告签订一份《租赁合同》，合同约定主要内容如下：原告将位于钟祥市阳春大街××笙××广场××楼端房屋租赁给被告用于经营服装；合同租赁期限为五个月，即自2020年5月1日至2020年9月30日；租金和管理费合计为12.5万元，其中租金10万元，管理费用2.5万元；合同签订后，被告一次性交清五月份房屋租金和管理费用2.5万元，每月28日前交清下月租金和管理费2.5万元，以此类推到合同结束为止；荔殿朝所欠2020年房屋租金和电费在5月末由被告一次交清；被告每次每年在利润分红时，要将股东荔殿朝利润分红的40中的80%转原告用于偿还所欠房屋租金，否则视被告违约处理；本合同如提前终止、解除或届满时，除由被告添置或附加的可移动设施、设备外，被告应于本合同终止、解除或届满之日起10日内，将租赁房屋连同其所有的附属物、装置、附加物完整地交付给原告，但不可向原告收取任何费用；合同终止、解除、届满后10日内，若被告不清点房屋内物品，则视作被告违约并向原告支付10万元违约金；本合同签订后，原、被告双方应共同遵守，若一方违约则向另一方支付违约金10万元。上述合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，被告支付2.5万元。另查明，被告于2019年12月10日支付被告3万元，于2020年1月2日支付被告3万元，于2020年1月18日支付被告3万元。上述事实，有《租赁合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细以及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告将租赁物交付被告使用后，被告应当按照合同约定支付租金及管理费，故对原告请求被告支付所欠租金10万元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称其已支付租金9万元，并提交了中国建设银行个人活期账户交易明细予以证明。本院认为，被告分三笔向原告付款9万元的时间均在2020年5月1日双方签订合同之前，且付款金额亦与本案合同约定的租金金额不一致。此外，根据合同第三条“合同签订后，被告一次性交清五月份房屋租金和管理费用2.5万元，每月28日前交清下月租金和管理费2.5万元，以此类推到合同结束为止”，即合同对租金数额及支付方式作出了详细约定，其中并未载明被告已预付租金的情况，被告在签订合同时对此未提异议有违一般常理，且合同签订后被告即开始履行合同即支付2.5万元。综上，不能证明被告所支付的9万元就是本案合同约定的租金，故对被告的抗辩理由本院不予支持。对原告主张的违约金及利息，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案中，合同约定被告应在每月28日前交清下月租金和管理费2.5万元，被告逾期支付租金，给原告造成了一定损失，应当予以赔偿，但原告主张违约金3万元及利息1万元过高，本院按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自被告逾期付款之日起计算至清偿之日止，即部分违约金以2.5万元为基数，自2020年5月29日起计算至清偿之日止；部分违约金以2.5万元为基数，自2020年6月29日起计算至清偿之日止；部分违约金以2.5万元为基数，自2020年7月29日起计算至清偿之日止；部分违约金以2.5万元为基数，自2020年8月29日起计算至清偿之日止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中租赁期间已届满，故对原告请求被告返还位于钟祥市郢中镇阳春大街57号钟祥市笙源购物广场一楼端房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称其已于2020年6月与原告口头达成了撤柜协议并已将钥匙交给商场保安，因被告未提交相关证据予以证明，对其上述主张本院不予支持。对原告主张的律师费5000元，因其未提交相关合同及发票予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告张海祥于本判决生效之日起十五日内向原告钟祥市笙源购物广场有限公司返还位于钟祥市郢中镇阳春大街57号钟祥市笙源购物广场一楼端房屋；二、被告张海祥于本判决生效之日起十五日内向原告钟祥市笙源购物广场有限公司支付租金10万元及违约金（违约金均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，其中部分违约金以2.5万元为基数自2020年5月29日起计算至清偿之日止，部分违约金以2.5万元为基数自2020年6月29日起计算至清偿之日止，部分违约金以2.5万元为基数自2020年7月29日起计算至清偿之日止，部分违约金以2.5万元为基数自2020年8月29日起计算至清偿之日止）；三、驳回原告钟祥市笙源购物广场有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3200元，减半收取计1600元，保全申请费1270元，合计2870元，由原告钟祥市笙源购物广场有限公司负担700元，被告张海祥负担2170元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  赵芸二〇二一年四月六日法官助理刘夏云书记员李惠