江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0206民初2528号原告：尤高军，男，1967年6月19日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：沈伟良，江苏居和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娟，江苏居和信律师事务所律师。被告：胡志强，男，1945年10月2日生，汉族，住无锡市惠山区。被告：胡淑英，女，1934年1月12日生，汉族，户籍所在地山东省济南市市中区。被告：高建堂，男，1937年1月24日生，汉族，户籍所在地无锡市惠山区。被告：高凌云，女，1969年5月6日生，汉族，户籍所在地无锡市惠山区。第三人：胡子瑜，男，1976年3月7日生，汉族，住无锡市惠山区。第三人：王晓燕，女，1978年1月29日生，汉族，住无锡市惠山区。原告尤高军与被告胡志强、胡淑英、高建堂、高凌云、第三人胡子瑜、王晓燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理。后本案转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告尤高军的委托诉讼代理人沈伟良到庭参加诉讼，被告胡志强、胡淑英、高建堂、高凌云与第三人胡子瑜、王晓燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告尤高军向本院提出诉讼请求:1、判令坐落于江苏省无锡市惠山区××号××室房屋（以下简称金惠苑191号402室）产权归原告所有；2、判令各被告协助原告办理金惠苑191号402室的不动产登记证明的变更登记手续；3、诉讼费由原告承担。事实和理由：2006年12月25日，原告与惠素珍授权的第三人胡子瑜、王晓燕签订住房转让协议书，约定原告以27.5万元的价格受让金惠苑191号402室。原告按约支付全部购房款后便取得了案涉房屋并装修入住至今。原告多次要求被告办理产权变更手续，但是至今仍未办理，故诉至法院，望判如所请。被告胡志强、胡淑英、高建堂、高凌云均未做答辩。第三人胡子瑜、王晓燕均未作陈述。本院经审理认定事实如下：一、老房拆迁情况2005年12月8日，吕某代惠素珍与堰桥镇拆迁安置办公室签订《房屋作价、拆迁、安置认定书》。协议书载明乙方惠素珍（胡志刚），拆迁老房面积20平方米。核定乙方安置人口2人，核定安置面积70平方米。经审核可照顾乙方以成本价购买35平方米，以市场价购买35平方米，故最终核定安置乙方户型为四人房一套。乙方在规定时限搬迁后，甲方按过渡安置费发放规定补贴乙方一人过渡安置费。同日，吕某代惠素珍签订《拆迁房补偿、安置房价结算明细认定表》。结算明细认定表载明，该户结亏安置房款107440元。2006年12月25日，惠山区××街道拆迁安置办公室出具结算凭证一张，载明今收到漳泾村前漳泾惠素珍房款壹拾万柒仟肆佰肆拾元整。案涉房屋现登记于无锡惠山经济开发区开发建设总公司名下。为明确房屋作价、拆迁、安置认定书上安置人口2人的具体指向，本院至惠山区××街道拆迁办进行咨询。惠山区××街道建设局出具证明一份，载明：兹由我区原漳泾村前漳泾无号户主惠素珍，因惠山开发区建设需要原老房已拆除，共安置名额为：户主惠素珍，户主惠素珍丧偶可增加一个安置名额，另购买成本价一人、市场价一人，实际共安置四人。共安置四人户一套。现安置房在金惠苑189-402（四人），现房号为金惠苑191-402。特此证明。二、金惠苑189号402室房屋出售情况2006年5月18日，惠素珍出具授权委托书一份，载明：委托人惠素珍，受委托人胡子瑜、王晓燕。现委托上列受委托人作为本人代理人，全权办理本人名下房产（包括坐落在金惠小区189＃402室房屋）的全部事宜。落款处有惠素珍签字捺印。另有见证人胡志强、吕某签字捺印。2006年12月25日，胡子瑜、王晓燕与尤高军签订住房有偿转让协议书一份及补充协议一份。住房转让协议载明：转让人惠素珍、胡子瑜、王晓燕自愿将金惠花苑189号402室有偿转让受让人尤高军。经双方友好协商，达成如下协议：转让人将金惠花苑189号402室140平方米有偿转让给受让人，总价27.5万元；受让人一次性付清转让人所让的房款27.5万元，即该住房所有权转移，转让人应交付所转让房产钥匙及办理一切所需手续与受让人；转让人应无条件协助受让人办好房屋产权证，并提供相关的手续，在办证时不得拒绝和推托。过户一切费用有受让人负担。落款处由尤高军、胡子瑜、王晓燕分别签字捺印。补充协议约定：出让方有及时办证及配合过户的义务，当所出让房产所有权证及土地使用证办证条件具备时，出让人应及时办证，并配合办理过户手续。非出让人原因致使受让人未取得所有权，出让人概不负责；所出让房屋面积差异由受让人承担。该补充协议亦由尤高军、胡子瑜、王晓燕分别签字捺印。同日，胡子瑜出具收据一张，确认收到尤高军现金人民币贰拾柒万伍仟元，收款事由为金惠189#402室房款。关于补充协议中房屋面积差异的约定，尤高军陈述如拿到的房子面积与协议上面积有差异，多出面积需要另外支付费用的，由其支付给长安街道拆迁办。尤高军陈述案涉房屋在拆迁办结亏107440元，其买房的房款中107440元是由其代惠素珍直接支付给拆迁办，因此拆迁办出具的结算凭证原件由其持有。剩余购房款其支付完毕后，由胡子瑜出具了相应收据。尤高军陈述案涉房屋在签订合同当天就交付给其使用了，其向本院提交了2016年开始缴纳金惠苑191-402室电费的依据。庭审中，尤高军表示因案涉房屋现登记于无锡惠山经济开发区开发建设总公司名下，如之后涉及到两次过户所可能产生的税费、土地出让金等均由其自行承担。三、身份信息2019年9月2日，无锡市惠山区××街道金惠社区居民委员会出具证明一份，载明：“兹有无锡市惠山区××街道金惠社区原漳泾村前漳泾村民胡祺南（五十年代已去世）与惠素珍为夫妻关系，育有四个子女。长子胡志刚、次子胡志强、长女胡淑英、次女胡淑珍。”证明上加盖了无锡市惠山区××街道金惠社区居民委员会公章。2019年12月3日，惠山开发区派出所出具的户籍信息证明载明户籍档案中查找到惠素珍有两名子女，次女胡淑珍，四子胡志强。惠素珍生前与儿子胡志强在同一户口簿上。胡子瑜为胡志强儿子，王晓燕为胡志强儿媳。惠素珍于2010年3月5日去世。胡志刚于本案审理过程中去世。胡淑珍于2020年7月30日去世，高建堂系胡淑珍丈夫，高凌云系胡淑珍女儿。胡淑英在收到本院邮寄的应诉材料后明确放弃继承惠素珍遗产的权利。其向法院表示惠素珍有六个子女，除本案当事人外，另有儿子胡志宽、胡志宏，听说也已经去世，但是无法提供详细的身份信息及联系方式。以上事实，有《住房转让协议书》、《补充协议》、授权委托书、收据、《房屋作价、拆迁、安置认定书》、《拆迁房屋补偿、安置房价结算明细认定表》、结算凭证、证明、户口信息及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：民事活动应当遵循诚实信用的原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中胡子瑜、王晓燕依据惠素珍出具的授权委托书代惠素珍与尤高军签订的住房转让协议书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方应予恪守。尤高军已按约支付了全部购房款，房屋出售方应按约履行过户义务。原漳泾村前漳泾无号户户主为惠素珍，2005年老房拆迁，安置分得本案所涉房屋。惠山区××街道建设局出具的材料明确安置名额为户主惠素珍及因惠素珍丧偶可增加的一人安置名额，及另外购买了两个名额。房屋作价、拆迁、安置认定书上亦载明过渡安置费仅为一人份。综上，惠素珍应享有所有的拆迁补偿利益，其有权以个人名义将案涉房屋出售。现案涉房屋尚未办理相应权证，惠素珍已经去世，本应由惠素珍的所有继承人先行办理案涉房屋不动产权登记手续，再协助配合将房产过户登记至尤高军名下。但，鉴于惠素珍子女较多，部分子女户籍早已不在无锡，现信息不明；且部分子女也已过世，导致继承人范围再次扩大。结合惠素珍生前出具的授权委托书明确委托胡子瑜及王晓燕全权办理其名下房产全部事宜的情况，本院认为案涉房屋先登记至胡子瑜、王晓燕名下，再由胡子瑜、王晓燕将案涉房屋不动产权证变更办至尤高军名下更有利于避免诉累，也便于当事人权利的实现。两次办证及过户过程中产生的费用、税费以及土地出让金等均由尤高军负担。尤高军自愿承担本案诉讼费，本院予以认可。双方之间系房屋买卖合同关系，尤高军要求直接确认房屋所有权，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、胡子瑜、王晓燕于本判决发生法律效力之日起十日内办理无锡市惠山区××室房屋的不动产权登记手续，办理登记过程中产生的税费等费用均由尤高军负担。二、胡子瑜、王晓燕应于无锡市惠山区××室房屋不动产权登记手续办理完毕之日立即协助配合尤高军将该房产过户登记至尤高军名下，办理过户过程中产生的税费、土地出让金等费用均由尤高军负担。三、驳回尤高军其他诉讼请求。案件受理费5426元，公告费600元，合计6026元，由尤高军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张茹婷人民陪审员  胡志新人民陪审员  荆 燕二〇二一年四月十五日法官 助理  朱佳莉书 记 员  许 姣