福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）闽0305民初3219号 起诉人：赵庆华，男，1959年3月15日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：胡佳贤，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。特别代理。 委托诉讼代理人：何佳蔚，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。特别代理。 2021年4月8日，本院收到赵庆华的起诉状。赵庆华向本院提出诉讼请求：1.判决确认位于莆田市城厢区××街道××路××弄××小区××号房屋不属于被告破产清算的财产范围；2.确认原被告双方于1999年5月14日签订的《房屋买卖协议》有效；3.判决确认位于莆田市城厢区××街道××路××弄××小区××号房屋及附属的柴火间归原告所有；4.判令被告配合办理将位于莆田市城厢区××街道××路××弄××小区××号房屋过户登记至原告名下；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、案件基础事实。赵庆华于1999年5月14日与福建省兴源集团（莆田）药业有限公司（以下简称“兴源药业”）签订一份《房屋买卖协议》，约定由赵庆华向兴源药业购买位于莆田县建筑企业公司集资楼六楼（603）号室套房壹套及附属的柴火间一套，现该房产住址变更登记为：莆田市城厢区××街道××路××弄××小区××号房屋（房屋所有权证号为：莆房字第0××9号（房号603），土地使用权证号为：莆国用［1997］字第Ｃ01XXXX号）（下称案涉房产）。约定购房总价为6万元。该协议书签订后当天，赵庆华便将购房款6万元全额支付给兴源药业，兴源药业当天将房产交付给赵庆华使用，并将房屋的产权证原件及水电存折一并交付给赵庆华使用。后案涉房产因兴源药业存在其他债务纠纷被莆田市中级人民法院查封冻结，赵庆华则根据该查封冻结于2009年以兴源药业及中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称“农行荔城支行”）为被告，提起了（2009）莆民初字第79号民事诉讼，后莆田市中院判决确认双方签订的《房屋买卖协议》有效，并判决解除对案涉房产的查封。后因农行荔城支行不服该判决，以案涉房产存在抵押权为由，向福建省高级人民法院提起上诉，福建省高院以《中华人民共和国担保法》第49条之规定，以抵押期间抵押人转让抵押物应当通知抵押权人，否则转让行为无效为由，作出了（2010）闽民终字第429号民事判决，改判驳回了赵庆华的诉讼请求。后农行荔城支行与兴源药业及其他当事人之间就金融借款一事产生了多次诉讼，最终农行荔城支行主张的对包括案涉房产在内的多套房产的抵押权于2013年被福建省高院（2013）闽民再终字第21号生效判决确认不成立。二、案涉房产应当不属于兴源药业破产财产，并应判决确定归赵庆华所有：（一）赵庆华作为全款购房人的权利优先于其他破产债权人的权利，赵庆华有权要求取得涉案房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《九民纪要》第一百二十七条的规定，只要符合以下四个条件，一般不动产买受人的物权期待权在效力上优先于不动产抵押权和普通债权：（1）在法院查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（3）已支付了全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且剩余款项按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理登记过户。“非因买受人自身原因”：（ａ）买受人只要向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出了办理过户登记的请求等积极行为的；（ｂ）买受人无上述积极行为，其未办理过户登记由合理的客观理由的。本案中，赵庆华与兴源药业签订的买卖合同合法有效；赵庆华已支付了买卖合同下全部购房款，且实际占有并使用涉案房屋近20年；其未办理过户手续的原因是由于兴源药业不予配合办理过户，期间赵庆华不断催促，兴源药业均推诿欺骗，最终导致过户登记未能完成。赵庆华对此不存在过错。因此，依据上述法律规定，赵庆华对涉案房屋的物权期待权足以排除执行，优先于任何抵押权和普通债权。（二）涉案房屋不属于兴源药业的破产财产。1.根据最高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条：“下列财产不属于破产财产：……（5）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物；（6）尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方支付的财产。”赵庆华与兴源药业签订的房屋买卖合同合法有效，且支付了全部购房款，其所购商品房的楼层、房号、面积等均具体明确，与其他房屋相区别，系特定物。故该涉案房屋不属于破产财产。2.涉案房屋为赵庆华基本生存需要，应予优先保护。在房屋已经交付使用、购房人已经支付了全款的情况下，从社会的一般观念来看，购房人就应当是房屋的主人，购房人就应当取得了房屋。全款购房人所购商品房如何处置，关系到这些全款购房人的身家性命。无论基于何种角度，将已经基本建成的商品房交予全款购房人完全是公平合理、依法有据的，这样做可以避免产生激烈的矛盾冲突，有利于社会和谐稳定。本案中，赵庆华购房是为了满足生活居住需要，而非用于经营或其他原因，且该房屋是赵庆华所有唯一房产，是其与妻子赖以生存二十年的唯一遮风挡雨处，应当获得优先保护的特殊利益，优先于其他债权人个别清偿。因此，涉事房屋不属于破产财产，应当将涉事房屋从兴源药业的破产财产中剔除出来，并协助办理相关手续。（三）在农行荔城支行的抵押权被生效判决确认不成立的情况下，应当恢复赵庆华对案涉房产权利的确认。根据民诉法司法解释第二百四十八条之规定，裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。赵庆华在（2010）闽民终字第429号民事判决书中合法权利无法得到实现的唯一理由是基于农行荔城支行对案涉房屋存在抵押权，现农行荔城支行主张的该抵押权已经被另一后续产生的生效判决给否定，故应当恢复赵庆华对案涉房产权利的确认。 本院经审查认为，根据《中华人民共和国企业破产法》第三十八条规定，人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。本案中，赵庆华主张位于莆田市城厢区××街道××路××弄××小区××号房屋不属于兴源药业，依法应向兴源药业的管理人主张取回，故赵庆华诉请确认上述房屋不属于兴源药业破产清算财产范围的主张不属于人民法院受理民事诉讼的范围。其次，赵庆华主张要求确认其与兴源药业于1999年5月15日签订的《房屋买卖协议》有效，该请求已经过人民法院判决并发生法律效力。同时，其要求确认案涉房屋归其所有并要求兴源集团配合其办理过户的诉讼请求也在实质上否定了生效判决的结果。对已经发生法律效力的判决、裁定，赵庆华认为有错误的，可依法通过其他法律程序主张权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十三条，第一百二十四条第五项规定,裁定如下： 对赵庆华的起诉，本院不予受理。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  郑俊杰 二〇二一年四月九日 书记员  钟诗洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。