河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0182民初200号原告：舜杰建设（集团）有限公司，统一社会信用代码91310000133057991Q，住所地上海市静安区江场路1377弄17号2001室。法定代表人：李寿祥，董事长。委托诉讼代理人：蒲英杰、孙赛男，河南神龙剑律师事务所律师。被告：武汉市青山区元诚建材租赁服务部，统一社会信用代码92420107MA4JCGJCX5，住所地湖北省武汉市青山区碧苑花园四期B区31栋105单元301号。负责人：钱明杰。委托诉讼代理人：张猛，河南德冠律师事务所律师。原告舜杰建设（集团）有限公司（以下简称“舜杰公司”）与被告武汉市青山区元诚建材租赁服务部（以下简称“元诚租赁部”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告舜杰公司的委托诉讼代理人蒲英杰、孙赛男与被告元诚租赁部的委托诉讼代理人张猛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1．依法判决解除2018年5月原告与被告签订的《钢管扣件租赁合同》；2．依法判决被告返还原告租赁款455万元，支付违约金58000元；3．本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2018年5月，原告舜杰公司因承建工程需要作为承租方与被告元诚租赁部作为出租方签订《钢管扣件租赁合同》。合同约定，被告向原告提供建筑工程用钢管、扣件等建材租赁物资，用于原告承建的荥阳市合欢路与荥泽大道交叉口西南侧绿城·翰林国际城A地块绿城明月江南项目。租金按照原告承建总建筑面积计算，地下室38元/平方米，主楼46元/平方米。总租金暂定580万元，最终按原告总建筑面积结算。地下室完工支付总结算金额的20％，主体结构脚手架全部拆除租赁物归还被告后6个月内支付至总计算金额的60％，余款在竣工验收后一年内逐步付清。双方均不得无故终止合同履行，否则应按照合同总金额1％支付违约金并赔偿损失。合同签订后，截止2020年1月21日止，原告先后向被告支付租赁款共计455万元。自2020年上半年起至今，先后有四家租站向原告要求支付绿城明月江南项目钢管、扣件等建材物资租赁款，并起诉原告。经原告及法院多方核查，原告承建的绿城明月江南项目钢管、扣件等建材租赁物资实际是由荥阳市绿城建筑机具租赁站、洛阳市洛龙区融通租赁站、河南锦道实业有限公司、郑州朋信机械设备租赁有限公司四家公司提供租赁服务，并由四家租赁站与原告项目部签订租赁合同。至今，先后有荥阳市绿城建筑机具租赁站、洛阳市洛龙区融通租赁站、河南锦道实业有限公司三家租赁站起诉原告。在诉讼过程中原告对于项目实际使用上述租赁站租赁物予以认可，并通过生效法律文书确定由原告向相关单位付款。另有一家郑州朋信机械设备租赁有限公司，已经原告与该租赁公司共同协商确认租金数额及付款时间。综上，原被告之间签订《钢管扣件租赁合同》，被告却没有履行租赁合同约定义务。涉案项目实际是由荥阳市绿城建筑机具租赁站等四家租赁站向原告提供租赁服务，由原告直接与四家租赁站签订租赁合同并承担付款义务。被告没有履行租赁合同约定义务构成违约，应将原告对其支付的455万元租款全额返还，并向原告支付违约金。因合同约定，双方纠纷由项目所在地起诉，故依法向贵院提起诉请，请求判决支持原告诉请。被告辩称：一、案涉合同尚在履行中，舜杰公司作为违约方无权要求解除合同，应当依法驳回舜杰公司的诉讼请求。答辩人认可舜杰公司因承建工程需要向答辩人租赁物资，双于2018年签定涉案《钢管扣件租赁合同》。根据合同第二条及第三条约定:答辩人向舜杰公司提供钢管、扣件、套管接头等物资，租金单价为地下室38元/平方、主楼46元/平方，租期自2018年5月18日起至2019年9月18日止，暂定总租金为580万元，暂定租期为480天，具体租赁期限按租赁物的实际送货、归还日期计算，超出租赁工期另外计算。合同签订后，答辩人依约履行了合同义务，向舜杰公司提供了钢管、扣件等建筑设备材料。依据合同约定，答辩人负责舜杰公司涉案工地上所需的全部钢管、扣件、套管接头物资，即答辩人大清包上述全部物资，在物资不够时，答辩人对外负责调取或者租赁其他公司的物资以供舜杰公司使用，所产生的租赁费由答辩人负责支付。在合同履行过程中，答辩人积极筹措物资供舜杰公司使用，而舜杰公司并未及时足额向答辩人支付租赁费且在租赁期限届满时拒不退还答辩人的物资，时至今日，舜杰公司尚欠答辩人巨额租赁费未支付、大量物资未退还，答辩人保留就以上欠付的租赁费、未退物资及违约金向舜杰公司另案索赔的权利。答辩人认为，答辩人依约履行了合同义务是为守约方，而舜杰公司在答辩人处于大清包地位的前提下，置双方合同约定于不顾，另行租赁案外人的物资、欠付答辩人巨额租赁费、拒不退还物资系严重违反合同约定，是为违约方，案涉合同中对于合同解除条款并无明确约定，因此依据法律规定舜杰公司作为违约方无权要求解除合同，答辩人无违约行为也无需支付违约金，而舜杰公司作为违约方应当向答辩人支付违约金。二、舜杰公司主张答辩人返还租赁款455万元及58万元违约金没有事实和法律依据，应依法驳回其诉讼请求。答辩人依约履行了合同义务，舜杰公司却并未足额及时支付租赁费，即使法庭查明舜杰公司已向答辩人支付455万元租金，但是依据合同约定，涉案租金至2019年9月18日暂定为580万元，舜杰公司依然尚欠答辩人巨额租赁费。更何况，在合同的实际履行过程中，舜杰公司使用的租赁物资远远超过合同约定数量，在租赁期限届满以后，至今合同还在继续履行中，由此又产生了巨额的租赁费，该两部分费用舜杰公司均未支付给答辩人，因此舜杰公司主张答辩人返还455万元租赁费的请求及58万元违约金没有事实和法律依据，应依法予以驳回。三、舜杰公司向案外人支付租赁费的行为，与答辩人无关，也未经答辩人确认，对答辩人没有法律约束力，答辩人不应承担舜杰公司与案外人因租赁合同纠纷所产生的法律责任。舜杰公司诉称的与案外人荥阳市绿城建筑机具租赁站、郑州朋信机械设备租赁有限公司、洛阳市洛龙区融通租赁站等三家租赁公司所租赁的物资，均由答辩人向该三家租赁公司调货而来用于舜杰公司涉案工地上，并且由此所产生的租赁费答辩人与舜杰公司已达成内部分包合同工程款结清承诺书。双方约定:答辩人承租荥阳市绿城建筑机具租赁站、郑州朋信机械设备租赁有限公司、洛阳市洛龙区融通租赁站等三家租赁公司的租赁物资，舜杰公司提供担保，担保金额分别为47万元、37万元、70万元，担保金额合计为154万元，上述款项由舜杰公司直接支付给荥阳市绿城建筑机具租赁站、郑州朋信机械设备租赁有限公司、洛阳市洛龙区融通租赁站。因此舜杰公司所称的涉案租赁物资均由案外人提供与事实不符，且不能作为向答辩人主张返还租赁费及支付违约金的依据。综上所述，舜杰公司主张解除合同、返还租赁费及支付违约金的主张没有事实和法律依据，应依法驳回舜杰公司的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年5月，甲方舜杰公司与乙方元诚租赁部签订《钢管扣件租赁合同》，约定租赁建筑工程用钢管、扣件等建材物资用于舜杰公司的绿城·翰林国际城A地块建设项目，租期暂定480天，总租金暂定580万元，租赁期限自2018年5月18日起至2019年9月18日止（具体租赁期间按租赁物的实际送货、归还日期计算，超出租赁工期另外计算），春节期间按免30天租期计算，结算方式按甲方总建筑面积结算，租赁费在地下室完工支付至总结算金额的20%，主体结构脚手架全部拆除租赁物归还乙方后六个月内支付至总结算金额的60%，余款在竣工验收后一年内逐步付清，甲方提前三天将所需租赁物的名称、规格、数量、送达时间以书面、微信或电子邮件等方式告知乙方，乙方须按甲方要求按时送达，租赁物送至工地现场后，必须由甲方的指定收货人员签字确认，租赁物至工地现场的运输及装货工作全部由乙方负责，运费及装货费用全部由乙方承担，工地现场卸货由乙方负责，卸货费用由乙方承担，乙方送货应当及时，归还租赁物时，乙方须提供钢管架子，乙方负责整理装件、打包、装车，归还时应由双方指定的收发货人员共同至工地现场清点租赁物，双方对归还的租赁物清点完成并签字确认后，视为租赁物已归还，甲乙双方均不得无故终止本合同的履行，否则应按照本合同总金额的1%向对方支付违约金，同时赔偿对方因此遭受的所有相应经济损失。自2018年８月27日至2020年1月21日，舜杰公司向元诚租赁部支付租金累计455万元。2018年5月24日，元诚租赁部在上述项目工地的负责人吴业飞代表舜杰公司与洛阳市洛龙区融通租赁站签订《建筑施工物资租赁合同》，约定舜杰公司租赁钢管、扣件、顶丝、套筒等物资用于舜杰公司的绿城明月江南项目工地，朱柏成为舜杰公司的担保人。因舜杰公司、朱柏成欠付租金，三方形成诉讼。2020年7月23日，关于洛阳市洛龙区融通租赁站与舜杰公司、朱柏成建筑设备租赁合同一案，洛阳市洛龙区人民法院作出（2020）豫0311民初3313号民事调解书，其中调解协议约定舜杰公司、朱柏成支付租金共计700338.96元、违约金自2020年4月25日起按月利率2%计算，并支付律师费4万元和诉讼费11903元。舜杰公司已履行该调解协议，共支付款项81万元。2018年5月26日，吴业飞代表舜杰公司与河南锦道实业有限公司签订《建筑施工物资租赁合同》，约定舜杰公司承租轮扣架、空心丝杠等物资用于舜杰公司的绿城明月江南项目工地，因舜杰公司、吴业飞欠付租金，三方形成诉讼。2020年11月10日，关于河南锦道实业有限公司与舜杰公司、吴业飞租赁合同纠纷一案，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2020）豫0191民初14256号民事判决书，该判决认定事实“吴业飞称其与案外人钱明杰系朋友关系，在钱明杰与舜杰公司签完租赁合同后，由吴业飞实际提供舜杰公司需要的物资”，其中判决舜杰公司、吴业飞支付租金332538.16元、违约金9万元、维修费130元以及诉讼费3985元。后经双方协商，舜杰公司向河南锦道实业有限公司指定账户转款38×××93.67后，该案涉及租金、违约金及诉讼费全部支付完毕。舜杰公司已履行该协议向指定账户转款38×××93.67元。2018年10月8日，吴业飞与荥阳市绿城建筑机具租赁站签订关于建筑机具的《租赁合同》，约定承租建筑机具一批用于吴业飞在舜杰公司承包的项目工地，舜杰公司为吴业飞的担保人。因吴业飞未退还租赁物和欠付租金，三方形成诉讼。2020年4月20日，关于荥阳市绿城建筑机具租赁站与吴业飞、舜杰公司租赁合同一案，本院作出（2020）豫0182民初1163号民事调解书，其中调解协议约定舜杰公司代吴业飞支付该租赁站租金626224元。舜杰公司已履行该协议，共支付款项626224元。2020年12月4日，舜杰公司与河南神龙剑律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定该所委派律师作为舜杰公司与元诚租赁部租赁合同一案的一审诉讼代理人，律师代理费用为74870元。2020年12月21日，舜杰公司支付该笔费用。本院认为：舜杰公司与元诚租赁部签订的《钢管扣件租赁合同》合法有效，双方当事人应当全面履行合同，否则应当承担违约责任。合同签订后，元诚租赁部的项目工地负责人吴业飞以舜杰公司的名义对外签订多份关于建材物资的租赁合同，后因元诚租赁部和吴业飞不能及时向出租方支付租金，导致舜杰公司承担了应当由元诚租赁部承担的支付租金的义务。舜杰公司向洛阳市洛龙区融通租赁站、河南锦道实业有限公司、荥阳市绿城建筑机具租赁站支付租金合计1823917.67元，该租金应当由元诚租赁部退还舜杰公司。虽然舜杰公司项目工地的建材物资由第三方提供，但是在整个租赁过程中，元诚租赁部的工地负责人吴业飞参与了与第三方的合同签订和履行，吴业飞在相关法院的调解书及判决书中也承担了相应的义务，故可认定元诚租赁部部分履行了合同，同时该项目工地的建材租赁已基本结束，舜杰公司的合同目的基本实现，因此，舜杰公司解除合同的诉讼请求，本院不予支持。由于元诚租赁部没有全面履行合同，构成违约，应当按照合同约定向舜杰公司支付违约金58000元。舜杰公司支付的律师代理费用74870元，系因元诚租赁部合同违约造成舜杰公司主张债权而产生的实际费用，该费用应当由元诚租赁部承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告武汉市青山区元诚建材租赁服务部于本判决生效之日起十日内退还原告舜杰建设（集团）有限公司租金1823917.67元，并支付违约金58000元；二、被告武汉市青山区元诚建材租赁服务部于本判决生效之日起十日内支付原告舜杰建设（集团）有限公司律师代理费74870元；三、驳回原告舜杰建设（集团）有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22132元，由原告舜杰建设（集团）有限公司负担10926元，被告武汉市青山区元诚建材租赁服务部负担11206元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 赵 晖二〇二一年四月七日书记员 刘丹桂