山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0829民初1536号 原告：中国农业银行股份有限公司嘉祥县支行，住所地嘉祥县中心街40号，统一社会信用代码91370829866280269U。 负责人：郭政，系该行行长。 委托诉讼代理人：李根文（特别授权），该行风险管理部副经理。 被告：郑海常，男，1963年11月28日出生，汉族，居民，住嘉祥县。 被告：李尚芹，女，1963年11月28日出生，汉族，居民，住嘉祥县。 原告中国农业银行股份有限公司嘉祥县支行（以下简称中国农业银行嘉祥支行）与被告郑海常、李尚芹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行嘉祥支行委托诉讼代理人李根文到庭参加诉讼，被告郑海常、李尚芹经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行嘉祥支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告郑海常、李尚芹立即清偿所欠原告借款本金70万元及按合同利率计算直至借款本息结清为止所欠的利息、罚息、复利（截至2021年3月1日被告欠原告利息、罚息、复利合计4,395.70元，自2021年3月2日起继续按照合同约定利率计算直至借款本息结清之日止）。2、请求法院判令抵押合法有效，原告对抵押物享有抵押权，原告对抵押物处置价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费、保全费等一切有关诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告郑海常、李尚芹于2018年11月22日因生产经营周转向农行申请贷款70万元，原告于2018年12月19日与被告签定《农户贷款借款合同》，合同金额70万元，借款期限3年，可循环使用，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日不得超过额度有效期。借款用途生产经营周转，还款方式为每月结息，到期还本，担保方式为房地产抵押，合同对利率、抵押登记、违约责任、争议解决等也作出了明确规定。被告郑海常、李尚芹以其位于嘉祥县中央华府6号楼1单元1-126号、1-219号两处商用房作为该笔贷款抵押担保（鲁（2018）嘉祥县不动产权第0003778号、0003777号），并办理了抵押登记手续。根据合同，郑海常于2019年1月2日从原告处借款70万元整，到期归还后，2020年1月8日从原告处再次借款70万元，2021年1月7日到期，到期后不能履约归还，形成违约。李尚芹与郑海常为夫妻关系，共同申请贷款并签订借款合同，为抵押商品房的共同拥有人，并共同使用贷款，应对此笔借款负有连带清偿责任。 被告郑海常、李尚芹未作答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院依法提交了以下证据：1、《农村个人生产经营贷款业务申请表》一份，证明二被告向原告申请贷款数额为70万元，贷款期限为33个月，并约定了还款方式，借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，且到期日最迟不得超过额度有效期。2、《农户贷款借款合同》一份，证明二被告因生产经营周转向原告借款70万元，借款期限为2018年12月19日起至2021年12月18日止，同时约定了还款方式：按月结息、到期还本等。3、《房地产抵押清单》一份，证明二被告自愿将其名下坐落中央华府6号楼1-126、1-129号房产为该笔借款抵押担保的事实。4、《不动产登记证明》一份，证明二被告其名下坐落中央华府6号楼1-129号等2户房产办理了抵押登记手续，不动产权证号为鲁（2018）嘉祥县不动产证明第0013335号，抵押方式为一般抵押。5、《最高额担保个人借款合同用款申请表》一份，证明被告郑海常于2020年1月1日向原告申请借款70万元，并对2020年1月2日至2021年1月1期间的所有借款本金及利息提供担保。6、《借款凭证》两份，证明2019年1月2日原告向被告郑海常发放贷款70万元，到期日期为2020年1月1日。2020年1月8日原告向被告发放贷款70万元，到期日期为2021年1月7日。7、《个贷凭证基础信息》一份，证明被告郑海常、李尚芹截至2021年3月1日欠原告借款本金70万元及利息、罚息、复利合计4,395.70元；8、被告身份证复印件各一份，证明被告的身份信息情况。 被告郑海常、李尚芹未作答辩亦未提交任何证据。 经审查、综合印证，原告提交的第1-7号证据能够证明被告郑海常、李尚芹的借款数额、借款利息、借款期限、房产抵押以及逾期欠款的事实情况；第8号证据能够证明二被告的诉讼主体适格。八份证据客观真实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款情况。被告郑海常、李尚芹于2018年11月22日因生产经营周转向原告中国农业银行嘉祥支行申请贷款70万元，原告于2018年12月19日与被告签定《农户贷款借款合同》，约定合同金额70万元，借款期限3年，自2018年12月19日起至2021年12月18日止可循环使用，单笔借款期限最长不超过1年，同时约定了还款方式：按月结息、到期还本等。合同对利率、抵押登记、违约责任、争议解决等也作出了明确规定。被告郑海常、李尚芹在合同上签字捺印。 二、担保情况。2018年12月19日，被告郑海常、李尚芹 作为抵押人与抵押权人原告中国农业银行嘉祥支行在签订《农户贷款借款合同》中约定：被告郑海常、李尚芹以其位于嘉祥县中央华府6号楼1单元1-126号、1-219号两处商用房作为该笔贷款抵押担保（鲁（2018）嘉祥县不动产权第0003778号、0003777号），并办理了《不动产登记证明》，不动产权证号为鲁（2018）嘉祥县不动产证明第0013335号，抵押方式为一般抵押。被告郑海常、李尚芹在合同中担保人处签字捺印。保证方式为连带责任保证。 被告郑海常于2020年1月2与原告中国农业银行嘉祥支行签订《最高额担保个人借款合同用款申请表》，根据原告于2018年12月19日与被告签订的《农户贷款借款合同》，向原告申请借款70万元，并对2020年1月2日至2021年1月1期间的所有借款本金及利息提供担保。保证方式为连带责任保证。 三、合同履行情况。原告于2019年1月2日向被告郑海常、李尚芹发放贷款70万元整，被告郑海常、李尚芹到期归还后，于2020年1月2日向原告再次申请借款70万元，约定利率为年利率4.78500%，逾期利率为年利率7.17750%，到期日为2021年1月7日。到期后，被告郑海常、李尚芹未按约定履行偿还义务，尚欠原告中国农业银行股份有限公司嘉祥县支行借款本金70万元及按合同利率计算直至借款本息结清为止所欠的利息、罚息、复利（截至2021年3月1日被告欠原告利息、罚息、复利合计4,395.70元，自2021年3月2日起继续按照合同约定利率计算直至借款本息结清之日止）。 本院认为，原告中国农业银行嘉祥支行与被告郑海常、李尚芹签订的《农户贷款借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定“依法成立的合同对当事人具有约束力”，双方均应按约履行。原告中国农业银行嘉祥县支行按约向被告郑海常、李尚芹发放贷款70万元，被告郑海常、李尚芹未按照约定期限偿还借款本息，应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。根据经审理认定的事实，被告郑海常、李尚芹欠付原告借款本金70万元及按合同约定的利息。本院对原告请求判令被告郑海常、李尚芹立即清偿所欠原告借款本金70万元及按合同利率计算直至借款本息结清为止所欠的利息、罚息、复利（截至2021年3月1日被告欠原告利息、罚息、复利合计4,395.70元，自2021年3月2日起继续按照合同约定利率计算直至借款本息结清之日止）的诉请，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物或者其他土地附着屋”及第一百八十条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，原被告在《农户贷款借款合同》中约定的抵押担保合法有效，且该涉案借款的诉讼时效期间为：2021年1月1日至2023年12月31日，原告的起诉时间为：2021年3月8日，未超过主债权的诉讼时效期间。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，故本院对原告主张判令抵押合法有效，原告对抵押物享有抵押权，原告对抵押物处置价款享有优先受偿权的请求，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十三条规定，判决如下： 一、被告郑海常、李尚芹于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司嘉祥县支行支付借款本金70万元及按合同利率计算直至借款本息结清为止所欠的利息、罚息、复利（截至2021年3月1日被告欠原告利息、罚息、复利合计4,395.70元，自2021年3月2日起继续按照合同约定利率计算直至借款本息结清之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司嘉祥县支行对抵押物享有抵押权，对抵押物处置价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,844元，减半收取计5,422元，申请费4,042元，共计9,464元，由被告郑海常、李尚芹共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  刘天龙 二〇二一年四月十三日 书记员  张晶晶