天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终477号上诉人（一审被告）：谢德功，男，1964年8月23日出生，汉族，住天津市北辰区。被上诉人（一审原告）：谢德生，男，1959年4月15日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：景珊珊，上海锦天城（天津）律师事务所律师。一审第三人：天津市南开区向阳路房管站，住所地天津市南开区冶金路**。法定代表人：张军，站长。委托诉讼代理人：王**，男。上诉人谢德功因与被上诉人谢德生、一审第三人天津市南开区向阳路房管站房屋买卖合同纠纷纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2020）津0104民初10154号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。谢德功上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实与理由：2015年12月，被上诉人原战备楼拆迁，被上诉人获得拆迁款，因被上诉人在此之前办理了公租房，无法购买平价房，就将拆迁款交由上诉人保管。2016年年初，上诉人提出，将涉案房屋出让给被上诉人，拆迁款归上诉人。被上诉人开始同意。在要办理过户手续时，被上诉人反悔。因为用拆迁款和拆迁指标，可以获得大面积的私产房屋。后来，被上诉人及其子谢桐林的要求，上诉人将拆迁款进行理财。上诉人认为，2016年初，虽然双方短暂达成过房屋买卖的意向，但因为被上诉人反悔，最终买卖没有成立。上诉人与被上诉人之间是家庭之间的矛盾，不是房屋买卖纠纷。被上诉人谢德生辩称，同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。一审第三人天津市南开区向阳路房管站述称，同意法院判决结果，并按照天津市公有住房的相关规定进行房屋置换。谢德生向一审法院提出诉讼请求：1.判令谢德功协助配合谢德生办理天津市南开区××道××号楼××房屋的承租权变更置换手续，将承租人变更为谢德生；2.诉讼费、保全费等各项费用由谢德功承担，由谢德功直接给付谢德生。一审法院认定事实：谢德生与谢德功系兄弟关系。谢德生原系坐落于天津市南开区××楼××号楼××房屋的承租人。谢德功系坐落于天津市南开区××道××号楼××房屋的承租人，天津市南开区向阳路房管站系该房屋的管理单位。谢德生原居住在天津市南开区××楼××号楼××房屋，18年前搬入谢德功承租的天津市南开区××道××号楼××房屋内，其向相关部门交纳了租金、采暖费、物业费等费用。2015年12月17日，谢德生承租的南开区××楼××号楼××门xxx房屋被征收，其与相关拆迁单位签订了天津市国有土地房屋征收补偿协议，拆迁安置补偿款为719807元。同年12月25日，案外人天津市昌宇房屋拆迁有限公司将上述房屋的拆迁安置补偿款719807元存入谢德生名下尾号为xxxx的工商银行存折内，该银行存折由谢德功保管。2016年1月3日，谢德功从该银行存折内取款10000元，2月15日谢德功之妻孙丽娜从该银行存折内取款619806元。2016年4月26日，案外人天津市昌宇房屋拆迁有限公司将拆迁安置补偿款20000元存入谢德生名下尾号为xxxx的工商银行存折内。同年6月6日，谢德功将该款项从该银行存折内取出。现该银行存折仍在谢德功处。2014年11月26日，谢德生获得天津市公共租赁住房的资格，于2016年搬入位于天津市北辰区××号楼××的公租房内。2016年2月2日，天津市南开区公证处出具（2016）津南开证字第1159号《公证书》，其中载明：公证事项为《同意办理公有住房使用权置换、回购或者代理转让协议书》。该协议书的协议人为谢德功、孙丽娜、谢奕伯，内容为全体人员同意由谢德功向经营管理单位或其委托的置换公司申请办理置换、代理转让或者回购坐落于南开区xxxx幢x单元x04-x06公有住房手续……。2020年9月10日，谢德生与谢德功通电话，该录音显示：1.谢德功：你这一过户，回来。谢德生：不是，我先把户过了啊。谢德功：你过户你房子没了。谢德生：xxx的房子什么时间过户啊。谢德功：你过户，你公租房没了。谢德生：我公租房我不要了。谢德功：你不要你给我啊，你为嘛不要了呢，你不要我要啊。你拿我战备楼的房子你办的公租房啊，怎么不要呢，干嘛不要啊这么好的房子。我自己办公租房我得用我的房子啊。谢德生:不咱两，咱两不对换了吗。谢德功：对啊，对换，哪个是我房子我请问。谢德生：现在我住的房是你的，这不战备楼那个房子不是我的么，咱两不对换了吗。谢德功：对啊，对换，你怎么拿我的房子去办公租房呢。谢德生：因为你拿钱了么。谢德功：我拿钱那是因为是我的房子啊，那是我的房你去办公租房。谢德生:过去战备楼的房子是我的，战备楼的房子是我的，那拆迁费为嘛你要着呢。谢德功：那战备楼的房子是我的，你为嘛拿我的房子办公租房去呢，怎么都是你的理呢，两间房等于都是你的，既然是我的，咱两私下里已经协议了，那就是我的，你要不承认是我的，那你现在住的这个房子也是我的。2.谢德生：我想把这个6楼咱们过户了。不是，你现在跟我过户不过户吧。谢德功：我跟你过户啊。谢德生：过户，那你多前过来过户来。谢德功：跟你过户你办那个公租房是怎么回事，是不是拿战备楼那个房子办的，我问你啊，你战备楼是不是给我了。谢德生:啊，是给你了，可是你的房子也给我了啊。谢德功：对啊，给你了，你既然给我了，你为什么拿我的房子去办公租房呢，你为啥不告诉我一声呢。谢德生：因为没过户，为嘛。谢德功：你占着我的房子，你听我说，你不现在说没给你过户。谢德生：为嘛你当时不过户呢。谢德功:那要那样的话我不跟你换了，你给我出去啊。谢德生:当初咱们换房的时候就应该，那阵就应该过户，你为嘛不过呢。谢德功:你为嘛不过呢，我跟你说，我去那个公证处，我干嘛去呢？我叫你过户。你为嘛不过。你就是为了弄我的公租房你知道吗。谢德生:你没跟我过户啊。谢德功:你现在公租房保不住呢。你跟我过户。谢德生:你当时没问我过户啊。你要当时问我过户。我还不过吗。你当时没问我啊。谢德功：那你去公证处干嘛去了。你为嘛不过户。谢德生：那问你啊，我想过户，你不过户。谢德功：我叫你过户，你答应我的3年你知道吗。谢德生:我怎么不过啊……。一审诉讼中，谢德生向一审法院提出诉讼保全申请，一审法院作出（2020）津0104民初10154号民事裁定书，裁定：查封被申请人谢德功承租的坐落于天津市南开区××道××号楼××公产房的承租权变更登记及变更为私产的手续，期限三年。谢德生交纳保全费5000元。另外，谢德生承诺过户或置换涉及的费用自行承担。一审法院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：谢德生与谢德功双方是否对案涉天津市南开区××道××号楼××房屋达成了买卖协议。对此，一审法院评析如下：谢德生与谢德功虽未签订房屋买卖协议，但根据谢德生提交的录音可以显示，双方就案涉房屋买卖事宜达成了口头协议、房屋互换、办理过户，以及谢德功同意过户等事实，且谢德功对于该录音中显示的过户、办理公证等词语未作出合理解释，也未提供相关证据予以证明。同时，根据一审法院查明的事实也可以认定，谢德生获得天津市公共租赁住房资格的时间早于南开区××楼××号楼××门xxx房屋被征收的时间，此与战备楼房屋的拆迁安置补偿款之间并没有任何关联。如果双方就案涉房屋不存在买卖关系，战备楼房屋还属于谢德生，则谢德生势必会自行保管该房屋的拆迁安置补偿款，也不会将银行存折放于谢德功处，但事实是，该房屋的拆迁安置补偿款由谢德功从银行存折内取出，存放在他处，故谢德功主张该拆迁安置补偿款存放在其处是谢德生为了办理公租房的抗辩理由，不予采信。综合谢德生提供的相关证据与查明的事实，谢德生主张与谢德功达成案涉房屋买卖具有高度盖然性，故应认定谢德生与谢德功就案涉房屋达成了买卖协议，现谢德生要求谢德功协助办理案涉房屋承租人变更手续，将承租人变更为谢德生，符合法律规定，予以支持。谢德生自愿承担相关税费，不违反相关法律规定，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第三十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：判决生效后十五日内，谢德功协助谢德生办理坐落于天津市南开区××道××号楼××房屋的承租人变更手续，将该房屋承租人变更至谢德生名下。办理承租人变更手续产生的所有费用由谢德生负担。案件受理费40元及保全费5000元，由谢德功负担，于判决生效后十五日内直接给付谢德生。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。经审查，一审法院查明认定的事实无误，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：天津市南开区××道××号楼××房屋的承租人是否应变更至谢德生名下。第一，2015年12月至2016年2月期间，谢德生将其承租的战备楼公产房屋的拆迁款719807元存折存放于谢德功处，并由谢德功取出存入谢德功配偶处；2016年谢德生取得的2万元安置补偿款亦存入谢德功名下。第二，2016年3月2日，谢德功就其有权办理xxx公产房屋使用权置换、或者代理转让协议书办理了公证，经询问，谢德功陈述办理公证系因为打算与谢德生互相置换各自承租的公产房屋，但因谢德生没有给付差价所以没有办理变更登记。第三，谢德功与谢德生2020年9月10日的通话录音中显示谢德生与谢德功就涉案房屋进行互换、办理过户以及同意过户等达成了口头协议，而谢德功对于办理过户、进行公证等内容未作出合理解释；第四，谢德功主张谢德生将拆迁款存放在谢德功处主要是为了办理公租房，而实际上谢德生取得公租房资格的时间早于取得战备楼拆迁款的时间，谢德功的该项主张不符合常理。根据谢德生提供的证据与查明的事实，谢德生与谢德功以各自承租的公产房屋互相置换具有高度盖然性，因谢德生已将战备楼的拆迁款给付谢德功，谢德功应将其承租的xxx公产房屋变更至谢德生名下。谢德功的上诉请求，理据不足，本院不予支持。综上所述，上诉人谢德功的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人谢德功负担。本判决为终审判决。审判长  姜纪超审判员  张玉洁审判员  刘翠翠二〇二一年四月八日法官助理梁菁菁书记员丁萍萍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……