安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0203民初1050号 原告:重庆凯美物业管理有限公司芜湖分公司，住所地芜湖市长江长现代城**，统一社会信用代码91340200563430397U。 负责人：张书兵，董事长。 委托代理人：吴名丽、马丽，该公司员工。 被告:刘强,男,汉族，1962年7月29日出生，，住所地芜湖市镜湖区 原告重庆凯美物业管理有限公司芜湖分公司（以下简称凯美物业公司）诉被告刘强物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付2019年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费2175.84元、公共能耗费1522.8元、2019年1月1日至2020年6月30日期间车位费720元、2020年1月1日至2020年6月30日期间水费192.66元、二次加压费42.9元；2、被告支付违约金500元（以欠缴时间开始的物业服务费为基数按日千分之三计算至款清之日）；3、被告承担诉讼费。事实和理由：被告系国贸天琴湾小区3栋2单元2204室业主。原告在2020年6月30日前一直为国贸天琴湾小区提供物业服务，物业费按照1.7元/月/平方米计算。被告至今未缴纳2019年1月1日至2020年6月30日物业费、能耗费、车位费，期间原告多次联系被告交费未果，故诉至法院。 被告辩称：2019年1月1日后的物业费、公共能耗费、车位费确实没交，不欠水费和二次加压费。我的房子空置三年期间车位经常被他人占有，我依然缴纳物业费和车位管理费。后装修期间我发现房屋空鼓，向原告多次反映一直未解决问题。2019年我的房屋外墙玻璃粉碎性炸裂，我要求原告协助解决原告也未实际解决。我的停车位后面变电箱爆炸，将我车子后部车窗玻璃炸裂，原告也未予赔偿。原告在服务期间和业主发生冲突打人并将小区车位打包出售。 经审理查明：2011年7月5日，重庆凯美物业管理有限公司（乙方）与芜湖国贸地产有限公司（甲方）签订《“国贸长江”项目前期物业管理服务合同》约定：乙方为甲方建设的国贸天琴湾小区提供物业服务；服务期限为从合同签订之日至项目业主委员会与乙方或其他物业服务企业另行签订的物业服务合同生效时止；物业服务的主要内容为物业共用部分的维修养护与管理、物业共用设施设备的维修养护运行和管理、市政共用设施和附属建筑物构筑物的维修养护和管理、公用绿地花木建筑等养护与管理、附属配套建筑和设施设备的维修养护和管理、交通秩序车辆停放管理、卫生保洁、安全消防等；物业服务费每半年预交一次其中住宅1.5元/月/平方米、商业物业2.5元/月/平方米、车位停放服务费80元/月/车位；空置房（连续6个月）按50%的比例交纳；如逾期缴纳物业费乙方有权按日万分之三的标准向业主或物业使用人收取违约金等。 2017年5月3日，原告与国贸天琴湾小区业主委员会签订《物业服务合同》约定：原告为国贸天琴湾小区提供物业服务；物业服务的主要事项为物业共用部分的日常维修养护和管理、物业共用设施设备的维修养护运行和管理、市政共用设施（不属于市政部门管理的）和附属建筑物构筑物的维修养护和管理、公用绿地花木建筑的养护与管理、附属配套建筑和设施设备的维修养护和管理、交通秩序车辆停放管理、卫生保洁、安全防范工作等；高层住宅二楼1.14元/月/平方米、高层住宅三楼1.35元/月/平方米、高层住宅四楼及以上1.7元/月/平方米、商业物业3.5元/月/平方米、上述物业费标准包含公共能耗费；车位管理服务费40元/月；二次供水水费的收费标准为政府收费标准的基础上每吨加收0.68元；业主应在每年1月、7月履行缴纳物业费义务；逾期不交物业费物业服务企业有权按日千分之三收取滞纳金；合同期限三年自2017年5月3日至2020年5月2日。 原告于上述合同签订后一直为国贸天琴湾小区提供物业服务至2020年6月30日。被告庭审陈述其为芜湖市弋江区国贸天琴湾小区3栋2单元2204室（建筑面积120.86平方米）的业主。 针对被告的辩解意见，原告庭审陈述称被告房屋空置期间，车位被他人占用，我司减免了原告车位费1647元；被告所述车子被变电箱炸坏我司不知情。被告家的窗户玻璃已过质保期，我司不承担房屋质量问题。 上述事实，有原告提交的《物业服务合同》复印件、告示复印件；被告提供的图文证据复印件及原被告的陈述在卷证实。 本院认为：原告与国贸天琴湾小区业主委员会签订的《物业服务合同》，对国贸天琴湾小区业主具有法律约束力，原被告均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按合同约定为国贸天琴湾小区提供物业管理服务，被告作为业主应按约缴纳物业服务费。原告在提供物业服务时存在一定的瑕疵，本院对原告诉求的物业服务费适当减少10%。鉴于《物业服务合同》约定高层住宅四楼及以上1.7元/月/平方米（含公共能耗费）中对物业服务费和公共能耗费未作明确区分，本院酌定2017年5月3日至2020年6月30日期间的高层住宅四楼及以上的物业费按照1.53元/月/平方米（含公共能耗费）计算,综上被告应向原告缴纳2019年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费3328.48元（含公共能耗费）、车位费720元。原告诉求被告支付水费192.66元、二次加压费42.9元无据可证，本院依法不予支持。被告辩称其车辆被变电箱炸坏可另案诉讼主张其损失。因原被告对被告房屋、车辆出现问题产生争议，被告以拒交全额物业费的方式行使抗辩权利，据此本院对原告诉求被告支付违约金依法不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十二条、第九百四十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告刘强于本判决生效之日起十日内给付原告重庆凯美物业管理有限公司芜湖分公司自2019年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费人民币3328.48元（含公共能耗费）、车位费720元，两项合计人民币4048.48元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币25元，由原告负担5元，被告负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  彭红霞 二〇二一年四月九日 书记员  吴 丹 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。