河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)冀1082民初2352号 原告：黄某某，男，1981年7月1日出生，汉族，住廊坊市香河县。 原告：张某某，女，1985年6月26日出生，汉族，住廊坊市香河县。 委托诉讼代理人：康德东，河北霍振林律师事务所律师。 被告：李某某，男，1985年6月20日出生，汉族，住三河市。 委托诉讼代理人：侯忠印，河北唯实律师事务所律师。 原告黄某某、张某某与被告李某某合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某某、张某某的委托诉讼代理人康德东、被告李某某及其委托诉讼代理人侯忠印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某某、张某某向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告返还原告电商费70000元并按同期商业银行贷款利率支付利息，自2017年3月28日付至本息付清之日止；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月份，原告欲购买房产，经朋友介绍到唐山市丰润区嘉园新居接待中心看房。在此处遇到被告。被告声称系良园新居的销售经理，所销售项目五证齐全，在其引导下，原告支付给被告7万元抵顶10万元电商服务费，支付开发商唐山市丰南区天保房地产开发有限公司购房首付款，并与开发商签订房屋买卖合同，被告并承诺于当年8月份能够办理网签。至8月份时，原告发现售楼处人去楼空，到当地国土局查询，才得知良园新居项目五证系伪造，原告和其余购房人随即报案，后在当地镇政府组织下，原告与开发商达成协议，开发商退还原告购房首付款。但由被告收取的电商费至今未予返还。原告无奈之下依法起诉至法院，请依法维护原告的诉讼请求。 被告李某某辩称,一、本案的事实经过，被告李某某与唐山市丰南区天保房地产开发有限公司约定，由被告为该公司开发的良园新居项目进行推销，每推销一套房屋，该公司给被告李某某提成7万元电商服务费，被告李某某与分销中介人李雁鹏商定，由李雁鹏为被告介绍购房者，李雁鹏每介绍一个购房者，被告给李雁鹏6万元中介费。2017年3月28日，李雁鹏将原告和王新夫妇介绍到被告处购房，也即良园新居售房大厅。被告收取了原告和王新夫妇各7万元后，由被告的销售人员周延学、王笛、陈晓峰、曲丹、王彦等人办理了相关手续，然后由销售人员周严雪等将原告和王新夫妇领到销售大厅天保房地产开发有限公司会计处，由开发公司会计对接原告和王新夫妇，原告和王新夫妇将购房首付款交予该公司会计后，由该公司会计与原告签订了购房合同，被告收取原告和王新夫妇14万元服务费。第二天，即2017年3月29日，被告按约定给付分销中介人李雁鹏12万元，其中9万元系被告通过手机银行给李雁鹏转款，交易明细写明佣金，另3万元被告用现金给付了李雁鹏，被告留下原告和王新夫妇2万元，被告销售人员周延学、王笛、陈晓峰、曲丹、王艳等人提成4000元，有6000元给销售人员，被告李某某实际上在收取的14万元当中只挣到了1万元。二、本案涉及的两个7万元计14万元电商服务费均交到了丰润区公安局经侦大队民警聂野处，良园新居项目销售涉嫌合同诈骗后，丰润区公安局2019年10月31日向被告发出询问通知书，通知被告李某某于2019年11月4日到丰润××××大队接受询问。被告到该大队后，办案民警聂野接待了被告，被告将上述情况向聂野作了陈述，聂野给被告做了笔录，办案民警聂野责令被告将被告手中的1万元服务费交到了该大队，然后办案民警通知李雁鹏到该大队做了笔录，责令李雁鹏将其手中的12万元中介费交到了该大队，又通知销售人员周延学、王笛、陈晓峰、曲丹、王彦等人将它们手中得到的提成费即底薪交到了该大队。被告收取的原告及王新夫妇14万元全部都交到了丰润××××大队，因此被告认为原告和王新夫妇的14万元应向唐山市丰润区经侦大队要回。三、本案被告不是适格主体。本案的产生是因原告向开发商购买涉案房屋所引起，原告购买的是天保房地产开发公司的房屋，被告受天保房地产开发公司授权，由被告为天保房地产开发公司推销房产，被告推销每一套房产后，开发商给被告提取7万元，所谓的电商服务费也就是说原告向被告交纳的7万元实际上是给付天保房地产开发公司的购房款，该7万元是开发商与被告内部之间的利益分配，本案案由是合同纠纷，本案原告与合同相对人是开发商，也就是天保房地产开发公司签订的是购房合同，被告是为天保房地产开发公司服务的，被告收取的7万元是天保房地产开发公司总购房合同当中的一部分。根据合同相对性的原则，本案原告应向合同相对人天保房地产开发公司索要。四、本案应追加李雁鹏为被告。如果本案在审理当中认为应该由被告退还该7万元的话，那么应该追加李雁鹏为本案被告，因为李雁鹏是良园新居的销售人员，被告事实上将收取的14万元的服务费给付了李雁鹏12万元。 经审理查明，2017年3月28日，原告黄某某、张某某作为买受人与出卖人唐山市丰南区天保房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发的良园新居第1幢2单元1701号房屋；建筑面积97.16平方米；单价每平方米3258元，房款共计316547元。原告另提交收据证明支付购房首付款共计96547元。被告对上述合同的真实性无异议，但表示：被告收取的7万块钱包含在《房屋买卖合同》总价款316547元中，不是原告另行支出的7万，而且这7万抵顶316547元当中的10万。 原告另提交唐山市丰润区人民检察院出具的《不起诉决定书》及由原告黄某某（乙方）与甲方唐山市丰南区天保房地产开发有限公司于2018年3月31日签订的《协议转让合同书》，该决定书查明：2017年1月起，被不起诉人李洪海、郭秋建在良园新居项目销售期间，通过他人伪造了《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》等证照，在销售期间公开展示并授意销售团队向购房者做该小区“五证”齐全的虚假宣传，造成购房者在不知情的情况下签订了购房合同，向销售团队缴纳了每套6-7万元不等的团购费。《协议转让合同书》写明：甲方将购房款一次性归还给乙方，甲乙双方解除原购买合同，并由甲方对房产另行转让；乙方被北京华美磐石科技有限公司及甲方授权销售代理商提走的“电商费”，由甲方向丰润警方报案并由乙方提供相关证据后，寻求警方按法律渠道向北京华美磐石科技有限公司及甲方授权代理商追要。原告表示：被告利用上述伪造证件虚假宣传，导致原告购房目的不能达成，经原告等人多次信访，唐山市丰南区天保房地产有限公司与原告解除了购房协议，返还了原告购房款。被告对上述证据真实性无异议，但表示：上述证据能够证明被告收取的电商费是购房总价款当中的一个组成部分。 原告另提交收据及银行转账记录，证明原告于2017年3月28日向被告支付团购费70000元，被告对收取70000元的事实予以认可。经原告申请，本院调取唐山市丰润区公安局经济犯罪侦查大队于2019年11月4日对被告的询问笔录，被告在询问笔录中表示：2017年3月左右，我接到唐山人李洪海的电话。我们是通过房产销售认识的。他跟我说：“在唐山市丰润区。2017年6月能够网签。“五证”等证照就在售楼处墙上挂着，有300多套房产待售。”我到丰润区项目看了一下，小区楼房已经盖好了，房屋内部是毛坯房，售楼处墙上有《土地证》等三证（具体啥证没记住）的复印件。我主要看是现房，听李洪海说可以网签，我就没有再核实“五证”情况。李洪海说他是丰南天保房地产（也就是良园新居项目开发商）的人。我们搞房地产销售的办法就是，开发商收取房款，我们销售人员另外收取团购服务费。我当时借用易家置业有限公司的公章以易家置业名义销售良园新居房产。2017年3月初，我带领六个销售人员进驻良园新居小区售楼处，这六名销售人员负责向来看房的客户按照大产权、“五证”齐全介绍房产，计算房价。此外，还通过我联系的大约30至40名销售“渠道”（具体找来购房人的人员）来向北京及环京周边的人群推销丰润区良园新居项目房产。每卖出一套房产，我收取购房者7万元团购服务费，我们给购房者出具盖有易家置业有限公司公章的收据。这个费用通过刷卡由购房者账户转账至我农行卡个人账户。我在收到钱后，给售楼处负责讲解的销售人员每套2000元至1000元的报酬，从中拿出6万、6.5万、6.8万不等的钱转账给销售“渠道”（具体销售的人），我从中得每套1000元至10000元。 庭审中，被告提交银行交易明细，证明：被告于2017年3月29日向李雁鹏转款9万的交易明细，性质是佣金，还有三万元现金支付，共计给了李雁鹏佣金12万元。被告另表示：已将收取的所有佣金交付到丰润区公安局。原告对以上证据的真实性无异议，但表示与原告的诉求无关联性。 本院认为，通过原告举证及本院调取的证据，本院可以确认如下事实：2017年3月28日，通过被告中介，原告与出卖人唐山市丰南区天保房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》，购买出卖人开发的良园新居第1幢2单元1701号房屋，原告支付唐山市丰南区天保房地产开发有限公司购房首付款96547元，支付给被告电商费70000元；后因良园新居项目无《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》等证照，原告在受虚假宣传误导情况下签订购房合同，因无法达成购房目的，唐山市丰南区天保房地产开发有限公司退还原告购房首付款。由上事实可见，原告与唐山市丰南区天保房地产开发有限公司之间系房屋买卖合同关系。至于原、被告之间的关系，原告直接向被告缴纳团购费，被告为原告订立《房屋买卖合同》提供服务，双方之间的关系符合中介服务合同的特征，系合同法规定的居间合同。被告在提供中介服务的过程中提供虚假情况，致使原告的购房目的不能达成。原告要求被告退还70000元居间费用的诉讼请求符合法律规定，本院予以维护。被告占用原告的资金，造成原告的利息损失，对原告要求支付利息的诉求，本院予以维护。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十五条之规定，判决如下： 被告李某某于本判决生效后三日内返还原告黄某某、张某某团购费人民币70000元，并支付占用期间的资金利息（其中2017年3月28日至2019年8月19日，以70000元为基数，按同期中国人民银行贷款基准计算；自2019年8月20日起，以70000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费775元，保全费820元，由被告李某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方的当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  朱浩川 二〇二一年四月七日 书记员  陈 莉