安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0181民初1431号 原告：高振皖，男，1995年4月24日出生，汉族，住安徽省含山县。 委托诉讼代理人：魏劲松，安徽蒋平华律师事务所律师。 被告：赵园萍，女，1988年7月2日出生，汉族，住安徽省巢湖市世纪新都Ｃ区，局。 委托诉讼代理人：赵家松，巢湖市环城法律服务所法律工作者。 原告高振皖诉被告赵园萍房屋买卖合同纠纷一案，本案于2021年2月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告高振皖委托诉讼代理人魏劲松，被告赵园萍委托诉讼代理人赵家松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告高振皖向本院提出以下诉讼请求：1、依法解除原被告双方2020年11月20日签订的《存量房买卖合同》；2、依法判令被告返还原告定金50000元，并支付违约金50000元；3、依法判令被告返还原告9504元；4、依法判令被告承担占用原告资金期间的利息；5、案件诉讼费用及原告律师费用5000元由被告承担。合计：114504元。 事实与理由：原、被告双方于2020年11月20日签订《存量房买卖合同》，约定被告将其自有的位于巢湖市世纪新都Ｃ区（产权证号：房地权证巢湖市字第××号）出售给原告，合同并对双方的权利义务、违约责任等进行了约定；合同签订当日，被告收取原告定金50000元。2020年12月9日双方口头变更过户时间、付款期限、交房期限等，被告并于2020年12月14日收取了原告房屋预付款400000元。后被告却又突然于2020年12月22日无故要求解除合同，12月24日扣除原告所谓的违约金9504元后退还给原告390496元，定金50000元未予返还。 综上所述，原告认为：双方签订《存量房买卖合同》，并在履行过程中口头进行了部分变更，原告也是按照双方约定履行相关义务，被告单方无故解除合同并扣留定金和违约金，没有任何事实根据和法律依据；且应当认定为被告违约，依法向原告承担违约责任。虽经沟通未果，故诉至法院。 被告赵园萍答辩称：1本案合同双方按约定程序予以解除；2本案原告方要求被告返还5万元定金及相关费用无法律依据。具体见质证意见。 本院经审理查明事实如下：原、被告双方于2020年11月20日签订《存量房买卖合同》，约定被告将其自有的位于巢湖市世纪新都Ｃ区（产权证号：房地权证巢湖市字第××号）出售给原告，双方约定：三、乙方自本合同生效之日同意向甲方支付购房定金（大写）伍万元整，甲方收取定金的同时将房产证及票据交由丙方保管，上述定金在合同签订后抵作房款，如甲方不履行本合同应双倍赔偿乙方定金；如乙方不履行合同，甲方收取的定金经不予退还。四、甲、乙双方协商定于2020年12月10日（含）之前（法定节假日之后的第一个工作日）备齐相关资料及过户税、费，并共同向房产部门申请过户事项，如一方逾期不履行，每天以总房款的0.05%项对方支付违约金，如一方逾期超过10日，则对方有权根据本合同上的地址书面邮寄通知书给违约方以解除本合同，并追究违约责任。房屋产权过户所产生的相关过户税、费由乙方承担（含契税、个税）。丙方在甲、乙双方授权下代理相关事项。甲、乙双方应产权过户前将过户和贷款的材料交给丙方，乙方应按照银行要求和条件及时得到银行办理手续。……2、乙方一首付价贷款的方式支付房款，具体为：乙方应在房屋产权过户前支付购房首付款，共计人民币（大写）一百万零捌仟元（含购房定金）；乙方对上述款项逾期支付，则每天以总房款的0.05%向甲方支付违约金，如乙方逾期超过10日，由甲方有权根据本合同上的地址书面邮寄解除通知书给对方以解除本合同，并追究乙方的违约泽尔。剩余房款人民币（大写）柒拾贰万元，由乙方申请银行商业贷款。如银行实际审批贷款额不足上述申请额度，乙方应补缴不足贷款部分以现金或银行转账方式将差额部分直接支付给甲方。……七、房屋交接：1、甲乙双方应在房产局西方已过户的房产证及乙方付完全部房款（乙方申请贷款的，银行放贷到指定账户为准）后的当日内办理完房屋交接手续，甲乙双方如因一方违反上述期限进行交接，则每天以总房款额的0.05%向对方支付违约金。甲乙双方的房屋交接应在丙方的协助及见证下进行。上述合同签订当日，被告收取原告定金50000元。2020年12月10日双方均未按照合同约定至房产部门办理相关手续，后被告于2020年12月14日收取了原告房屋预付款400000元。后被告却于2020年12月22日要求解除合同，12月24日扣除原告违约金9504元后退还给原告390496元，定金50000元未予返还。 上述事实，有原、被告陈述、证人张某证言，《存量房买卖合同》、收条（两份）、解除合同通知书等证据附卷佐证。 关于双方争议证据及待证事实的分析和认定。 本院认为，本案的焦点在于原告高振皖是否逾期支付购房首付款构成违约。被告赵园萍认为双方签订《存量房买卖合同》第四条约定：甲、乙双方协商于2020年12月10日（含）之前（法定节假日之后的第一个工作日）备齐相关资料及过户税、费并共同向房产部门申请产权过户事项……。第六条第2款约定：乙方以首付加贷款的方式支付房款。具体为：乙方应在房屋产权过户前支付购房首付款，共计人民币（大写）壹佰万零捌仟元（含已付购房定金）；乙方对于上述款项逾期支付，则每天以总房款的0.05%向甲方支付违约金，乙方逾期超过10日，甲方有权根据本合同上的地址书面邮寄解除通知书给对方以解除合同……。被告根据上述约定认为原告应在2020年12月10日前给付首付款1008000元，原告未按期支付，原告逾期违约。原告认为双方已经口头变更首付款给付期限，故不存在逾期支付。本院审查认为，原告未在2020年12月10日前支付1008000元属实，但被告也未举证证明其按照约定在2020年12月10日前提交户口簿、身份证、结婚证等相关证件材料，结合证人张某证言以及被告于2020年12月14日实际接收40万元购房款的事实，可以认定双方在合同签订后，双方就付款期限和交房日期，进行过口头沟通，且被告对于首付款40万元及其付款日期予以认可事实，鉴于双方均未举证证明口头变更后的具体付款及交房日期，故本院不能认定双方违约。现被告提出解除合同，并退还首付款，原告接受并认可解除《存量房买卖合同》，故本院对于原告诉请解除《存量房买卖合同》的诉请，本院予以支持。因双方均未按照《存量房买卖合同》约定交款和提交材料，且对于合同约定的付款时间无法认定，无法认定导致未能按照约定履行合同的过错责任，故原告基于合同解除，诉请归还其定金50000和被告扣款9504元，本院予以支持。原告诉请律师费5000元，因不能确定被告违约，故该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百四十三条、第五百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告高振皖与被告赵园萍签订的《存量房买卖合同》于2020年12月22日解除； 二、被告赵园萍于本判决生效后十日内退还原告高振皖定金50000元； 三、被告赵园萍于本判决生效后十日内退还原告高振皖9504元； 四、驳回原告高振皖其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2590元，适用简易程序减半收取1295元，原告高振皖承担647.5元，被告赵园萍承担647.5元。 如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陈效智 二〇二一年四月十四日 书记员  肖锦樟 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。