新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2301民初11号 原告（案外人）：刘淑琴，女，汉族，1978年9月12日出生，现住甘肃省定西市安定区。 被告（申请执行人）：李英，女，汉族，1973年4月1日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 第三人（被执行人）：新疆焕新金海房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市净化路绿洲华庭西门门面房**。 法定代表人：刘世新，该公司经理。 委托诉讼代理人：李彦霏，女，该公司员工。 第三人（被执行人）：刘世新，男，1972年6月3日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 委托诉讼代理人：梁玉蕾，女，1979年10月13日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市人和家园**，系新疆焕新金海房地产开发有限公司推荐的公民代理。 原告刘淑琴与被告李英、第三人新疆焕新金海房地产开发有限公司（以下简称焕新金海公司）、刘世新案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月27日、4月1日公开开庭进行了审理。原告刘淑琴，第三人焕新金海公司的委托诉讼代理人李彦霏，第三人刘世新的委托诉讼代理人梁玉蕾到庭参加诉讼。被告李英经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告刘淑琴向本院提出诉讼请求：确认位于五家渠103团香甜路商铺3座1单元1-308号商铺归原告所有，停止对该房屋的执行并解除查封。事实与理由：一、本案争议的房屋归原告所有：2015年，第三人焕新金海公司开发位于五家渠103团香甜路商业街时，向案外人何永斌购买建筑用砖，2016年4月15日何永斌向焕新金海公司支付购房定金10,000元，购买焕新金海公司开发的位于五家渠103团香甜路商铺1座118号商铺。2016年11月23日，焕新金海公司与何永斌经过结算，焕新金海公司用向何永斌购买的砖款以及其他建筑材料顶账524,470元加何永斌支付的10,000元定金，顶账结算购房款526,400元，余款5,648元进行了挂账。2018年3月20日，何永斌与第三人签订一份《合同书》约定何永斌向第三人供砖，第三人用位于五家渠103团香甜路商铺3座1单元1-308号商铺顶账，价款为7,500元每平米，合同签订后，何永斌向第三人供应砖，2019年2月20日，何永斌和妻子刘淑琴离婚，按照离婚协议的约定于五家渠103团香甜路商铺3座1单元1-308号商铺归刘淑琴所有。2019年4月4日，原告刘淑琴和第三人签订《商品房买卖合同》，购房款用原告的前夫何永斌向第三人供应的砖款顶账，第三人向原告开具了购房554,250元的购房收据，至此，原告与第三人签订了购房合同，支付完了全部购房款，该房屋约定归原告所有，因第三人没有按照购房合同约定在签订合同后的180天内办理房产证，原告在2020年11月份向五家渠人民法院提起诉讼，要求第三人办理房屋产权证时，发现该房屋被昌吉市人民法院执行查封，原告于2020年12月10日向昌吉市人民法院提出执行异议，昌吉市人民法院于2020年12月21日送达了昌吉市人民法院（2020）新2301号执异139号执行裁定，驳回了原告的执行异议。昌吉市人民法院（2020）新2301号执异139号执行裁定认定事实错误，适用法律错误。原告向法庭提供的证据能够证明原告在2019年4月4日通过合法的程序购买了位于五家渠103团香甜路商铺3座1单元1-308号，原告与第三人签订了《商品房买卖合同》，开具了购房收据，房产公司于当日将该房屋交付给了原告，原告在取得该房屋后租赁给了高莉花，高莉花通过转账向原告支付了房屋租赁费，说明原告并使用了该房屋。昌吉市人民法院应当按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条的规定，确认该房屋归原告所有，停止对该房屋的执行并解封该房屋。综上所述，原告是该房屋的合法所有权人，昌吉市人民法院应当停止对该房屋的执行并解封该房屋。 被告刘淑琴未到庭，其在庭前向本院提交的书面意见中陈述同意原告诉讼请求。 第三人焕新金海公司、刘世新陈述，原告起诉的商铺，第三人从一开始查封就给第二被告和原告也说过，也提供过相应的在第三人公司拿房子所有的手续及票据。查封过程中，第三人也提供了同等金额的商品房进行了交换。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的商品房买卖合同一份、房款收据1份、139号执行异议裁定书一份、2018年3月20日合同书一份、对账单5份、记账凭证2份、2019年7月31日收据1份、商铺租赁合同一份、农业银行房屋付款凭证一份、微信聊天截图两张、微信付款记录2份、暖气费收据1份、营业执照一份、离婚证一份、离婚协议书一份、录音两份，第三人焕新金海公司、刘世新质证后对商品房买卖合同一份、房款收据1份、139号执行异议裁定书一份、2018年3月20日合同书一份、对账单5份、记账凭证2份、2019年7月31日收据1份的真实性认可，对其余证据不清楚，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。被告李英未到庭，视为放弃举证及对上述证据的质证权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告刘淑琴与案外人何永斌原系夫妻。在婚姻关系存续期间，案外人何永斌向第三人焕新金海公司供应砖块，第三人焕新金海公司欠付案外人何永斌砖款未付，后经案外人何永斌与第三人焕新金海公司协商将第三人焕新金海公司开发建设的位于五家渠103团香甜路商铺3座1单元1-308号商铺以以物抵债的方式抵账给案外人何永斌。后原告刘淑琴与案外人何永斌于2019年2月20日离婚时将上述房屋约定归原告刘淑琴所有。 2019年4月4日，第三人焕新金海公司与原告刘淑琴签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定由原告刘淑琴购买位于五家渠103团香甜路商铺3座1单元1-308号商铺，房屋总价款554,250元必须在2019年4月4日前一次性付清。同日，第三人焕新金海公司向原告出具金额为554,250元的收据一张。 另查，被告李英与第三人焕新金海公司、刘世新民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月9日作出（2019）新2301民初7097号民事判决书。判决生效后，被告李英向本院申请强制执行，本院在执行过程中于2020年5月10日作出（2019）新2301执1672号执行裁定，并于2020年9月7日委托五家渠垦区人民法院对位于五家渠103团香甜路商铺3座1单元1-308号商铺办理了查封手续。原告刘淑琴于2020年12月10日向本院提出执行异议，本院经审查于2020年12月13日作出（2020）新2301执异139号执行裁定书，驳回原告刘淑琴的异议请求。原告不服，提起本案诉讼。 又查，2021年1月25日向本院申请解除对位于五家渠103团香甜路商铺3座1单元1-308号商铺的查封手续，本院执行局经审查于2021年1月26日作出（2020）新2301执1672号执行裁定书，裁定解除对位于五家渠103团香甜路商铺3座1单元1-308号商铺的查封，并于同日委托五家渠垦区人民法院代为执行解封手续，五家渠垦区人民法院于2021年2月3日办理了涉案房屋的查封手续。 本院认为，关于应否解除查封的问题。本案原告是对查封的位于五家渠103团香甜路商铺3座1单元1-308号商铺执行标的提出执行异议，但在本案受理后开庭前，被告李英已申请本院解除了对涉案房屋的查封，现解封手续已办理完毕，故查封的事实已不存在，现原告要求继续解除查封手续无事实依据，本院不予支持。 关于应否确认涉案房屋归原告所有的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案商品房的物权属于不动产物权，登记在被告焕新金海公司名下，原告刘淑琴要获得该不动产物权应办理不动产物权的登记手续，故本院对原告刘淑琴提出的请求确认其为位于五家渠103团香甜路商铺3座1单元1-308号商铺的所有权人的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告刘淑琴的其他诉讼请求。 案件受理费9,343元，由原告刘淑琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  王天红 人民陪审员  范羽翔 人民陪审员  唐艳梅 二〇二一年四月一日 书 记 员  张雪春