浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1082民初2041号 原告：浙江万臣电机有限公司，住所地：临海市上盘镇北洋工业园区滨海第二大道2-1号，统一社会信用代码：91331082559692132N。 诉讼代表人：蒋国锋。 委托诉讼代理人：吴坚钢，浙江昶日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐灵，浙江昶日律师事务所律师。 被告：李文庭，男，汉族，1972年11月6日，住台州市椒江区。 原告浙江万臣电机有限公司（以下简称“万臣电机公司”）与被告李文庭为对外追收债权纠纷一案，本院于2021年3月11日立案。2021年3月31日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万臣电机公司委托诉讼代理人吴坚钢、徐灵到庭参加诉讼。被告李文庭经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万臣电机公司向本院提出诉讼请求：要求李文庭支付万臣电机公司厂房租金（占有使用费）155万元。理由如下：2018年9月14日，万臣电机公司以无力清偿到期债务、资不抵债为由，向临海市人民法院申请破产清算。临海市人民法院于2018年9月27日作出（2018）浙1082破申14号民事裁定书，裁定受理万臣电机公司的破产清算申请，并在2019年1月21日作出（2018）浙1082破23号决定书，由浙江昶日律师事务所担任管理人。管理人多次调查，发现李文庭以台州史卫斯卫浴有限公司名义，租赁使用万臣电机公司厂房。2019年11月21日，管理人发布通告，要求承租人十日内带租房合同及租金收据等资料向管理人结算租金并洽谈搬迁事宜。李文庭于2020年5月31日与管理人签订《协议书》，载明：李文庭从2017年5月1日起租赁万臣电机公司整体厂房用于生产经营，房租每年1200000元；2018年5月1日起租赁万臣电机公司一般面积的厂房，房租每年600000元，至2019年12月31日，房租为950000元；2020年1月1日至2020年5月31日止房租未支付；李文庭在2020年6月底向管理人提供原先租房合同及已支付租金收据、银行汇款凭证，并于管理人结清租金及水电费，逾期未能提供，则应付租金由李文庭承担。此后李文庭未提供任何支付租金等资料，并一直占用万臣电机公司厂房。万臣电机公司厂房依法拍卖后，2020年12月28日，万臣电机公司、李文庭以及厂房购买人台州海科钣金有限公司三方达成《厂房交接协议》。在该协议中明确2020年12月28日李文庭将厂房交还给万臣电机公司，此前租金由李文庭于万臣电机公司结算；李文庭承诺在2021年1月15日前提供租房合同和已支付租金依据并付清未付租金，逾期未能提供相关证据或者反映的情况不实，则全部应付租金等有关责任由李文庭承担。李文庭至今没有向万臣电机公司提供上述约定的任何依据，也未支付房租。此外经管理人向郭振宇核实，郭振宇没有收到李文庭支付的租金。故，万臣电机公司认为，李立庭租赁只用万臣电机公司的厂房，应当支付房租（占有使用费），从2018年5月1日至2020年12月28日按合同约定计算共计155万元尚未支付，故万臣电机公司提起诉讼。 李文庭未作答辩，未提供证据。 万臣电机公司为证明其主张向本院提交《通告》、《协议书》、《谈话笔录》、《厂房交接协议》等证据，李文庭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利。万臣电机公司提供的证据，经本院核实，对其证明效力予以确认。 本院经审理查明如下事实：2018年9月14日，万臣电机公司以无力清偿到期债务、资不抵债为由，向临海市人民法院申请破产清算。临海市人民法院于2018年9月27日作出（2018）浙1082破申14号民事裁定书，裁定受理万臣电机公司的破产清算申请，并在2019年1月21日作出（2018）浙1082破23号决定书，由浙江昶日律师事务所担任管理人。2019年11月21日，管理人发布通告，要求承租人十日内带租房合同及租金收据等资料向管理人结算租金并洽谈搬迁事宜。2020年5月31日管理人与台州史卫斯卫浴有限公司签订《协议书》，载明：二、租金计算和支付情况：从2017年5月1日起租赁万臣电机公司全部厂房约13000平方米，第一年租金120万元支付给阮小斌；第二年（2018年5月1日起）租赁一半厂房约65000平方米（另一半由浙江品亿电机有限公司租用），到2019年12月31日止的租金90万元已支付给郭振宇（按每年60万计算）；2020年1月1日至2020年5月31日止房租未支付。三、2020年6月底向管理人提供原房合同及已支付租金收据、银行汇款凭证，并与管理人结清租金及水电费，如逾期未能提供租赁台州史卫斯租赁的相关证据，则应付租金及水电费等有关责任由行为人李文庭承担。2020年12月28日，万臣电机公司、李文庭以及厂房购买人台州海科钣金有限公司签订《厂房交接协议》。协议中载明：截止本协议签订之日，李文庭尚有陆仟陆佰平方米厂房在适用中，水费度数现场核实为待核，租房合同和已支付租金的收据及汇款凭证尚未向管理人提供……据乙方（李文庭）反映：乙方（李文庭）从2017年5月1日起租赁万臣电机公司全部厂房约13000平方米，第一年租金120万元支付给阮小斌；第二年（2018年5月1日起）租赁一半厂房约65000平方米（另一半由浙江品亿电机有限公司租用），到2019年12月31日止的租金90万元已支付给郭振宇（按每年60万计算）；2020年1月1日起未支付。现乙方（李文庭）承诺：在2021年1月15日前向甲方（管理人）提供上述租房合同和已支付租金的收据及银行汇款凭证，并付清未付的租金。如乙方（李文庭）逾期未能提供相关证据或所反映的情况不实，则全部应付租金等有关责任由乙方（李文庭）本人承担。 另查明，2020年12月28日，万臣电机公司、李文庭以及厂房购买人台州海科钣金有限公司三方完成厂房交接。2021年2月8日，管理人对案外人郭振宇调查，郭振宇承认收到过一笔10万元的租金，但不知道是谁支付的。 本院认为，其一，《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定:“人民法院受理破产申请后,管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行,并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人,或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的,视为解除合同。”本案中，根据万臣电机公司与李文庭签署的《协议书》以及《厂房交接协议》，能够证据双方之间存在厂房租赁关系。临海市人民法院于2018年9月27日裁定受理万臣电机公司破产清算一案，管理人于2019年11月21日发布《通告》，故，双方租赁合同关系已经解除。其二，李文庭是否支付了部分租金。管理人调查郭振宇的笔录中反映郭振宇曾经收到过一笔10万元的租金，但郭振宇认为李文庭或者台州史卫斯卫浴有限公司未支付过租金且不认识李文庭。尽管《厂房交接协议》与《协议书》中，李文庭均提到已经支付90万租金给郭振宇但未在规定时间内向管理人提交已经支付租金的相关凭证，因李文庭未到庭参加诉讼，视为放弃视为放弃抗辩和质证的权利。故，本院对李文庭已经支付90万元租金的事实不予确认。其三，李文庭是否应当支付全部租金。合同解除后，台州史卫斯卫浴有限公司应当及时搬离但未搬离，直至该厂房被拍卖，至2020年12月28日签订《厂房交接协议》后搬离。在该期间台州史卫斯卫浴有限公司继续占有使用该厂房，应当支付占有使用费。根据《协议书》以及《厂房交接协议》约定的内容以及《厂房交接协议》中李文庭承诺，若未能按约提供相关凭证，则全部应付租金等有关责任由李文庭本人承担，故，李文庭应当支付全部应付未付租金及占有使用费。故，万臣电机公司要求李文庭支付自2018年5月1日起至2020年12月28日止的租金及占有使用费155万元的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 李文庭于本判决发生法律效力之日起十五日内支付浙江万臣电机有限公司租金及占有使用费共计1550000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18750元，减半收取9375元，由李文庭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员  朱 玛 二〇二一年四月二十六日 代书记员  卢思敏