文书内容河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终1700号上诉人（原审被告）：驻马店御邦房地产开发有限公司，住所地：驻马店市开源大道与金顶山路交叉口东南角恒大名都**楼****。统一社会信用代码：91411700MA44TQK39T。法定代表人：梁晓婷，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冯雪菲，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郑州房江湖信息科技有限公司，住所地：郑州市金水区金水路**国家开发银行大厦**。统一社会信用代码：91410105MA44B8RX14。法定代表人：李慧勇，任执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：常汉文，该公司员工。上诉人驻马店御邦房地产开发有限公司因与被上诉人郑州房江湖信息科技有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服河南省驻马店市驿城区人民法院（2020）豫1702民初14146号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人驻马店御邦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人冯雪菲，被上诉人郑州房江湖信息科技有限公司的委托诉讼代理人常汉文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。驻马店御邦房地产开发有限公司上诉请求：1、依法撤销河南省驻马店市驿城区人民法院作出的（2020）豫1702民初14146号民事判决书第一项中支付违约金的部分，依法改判为上诉人无需支付违约金14302.2149元（暂计至2021年4月2日）；2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：双方在合同中并未约定逾期付款的违约责任及如何计算违约责任，故不应支付违约金，且被上诉人并无证据证明利息起算的具体时间。郑州房江湖信息科技有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，且审判程序合法，依法应予维持原判。郑州房江湖信息科技有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告支付佣金1268377元，以及自逾期付款之日起的违约金，至立案之日止的逾期付款违约金暂计15518.342元（按银行同期同类贷款利率计算，暂计至2020年12月15日），以上合计1283895.342元，并判令被告支付违约金至实际清偿之日；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2020年1月2日，原告房江湖公司（乙方）与被告御邦房地产开发公司（甲方）签订《驻马店御邦房地产开发有限公司企业级app用户合作协议》一份，约定：合作期限自2020年1月2日至2020年2月29日；协议签订后，乙方将可以通过管理兼职销售人员成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或者商铺获得销售佣金，成功推荐客户的标准按本协议“2．注册认证及佣金结算”约定。乙方推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或者商铺签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定一次性付款或交齐首付款，则甲方或其下属公司将按已付单元在该楼盘成交套数给与相应佣金奖励（含税）具体如下：（1）推荐成交1至10套的，按房屋成交总金额3％计提佣金；（2）推荐成交11至20套的，按房屋成交总金额3.3％计提佣金；（3）推荐成交21至40套的，按房屋成交总金额3.6％计提佣金；（4）推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额4％计提佣金；按合同约定向原告支付佣金。甲乙双方在次月10日前书面确认月实际成交情况，甲方或其下属公司与次月15日前按确认情况发放乙方佣金；乙方提交发票必须真实、合法、有效且符合相关要求。双方于其后又签订了延长合作期限的补充协议10份约定将合作期限延长至2020年11月30日。2020年6月10日，御邦房地产开发公司向房江湖公司出具《授权委托书》一份，载明：“根据双方签订的合作协议及补充协议之约定，房江湖公司推介的客户须经我公司授权代表签字确认，现委托我公司如下人员作为我公司授权代表，对《客户确认书》、《佣金结算单》、《成销确认书》进行签字确认。合同签订后，原告依约为被告的“恒大悦府”项目提供推荐客源并促成签订《商品房买卖合同》履行了合同义务。诉讼中，原告提交9份成功销售确认单及3份项目对账明细表（佣金分别为806054元、263486元、168747元），合计1238287元。一审法院认为，房江湖公司与被告御邦房地产开发公司签订的《驻马店御邦房地产开发有限公司企业级app用户合作协议》实质为商品房委托代理销售合同，双方当事人意思表示真实，内容不违反国家法律强制性规定，为有效合同。原、被告应当依照合同约定全面履行合同。法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约为被告的“恒大悦府”项目提供推荐客源并促成签订《商品房买卖合同》履行了合同义务。依据原告提交的成功销售确认单及项目对账明细表确定佣金合计为1238287元，现已达到合同约定结算条件，被告未按合同约定支付佣金，属违约行为，应当承担违约责任，故原告请求被告支付佣金1238287元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。至于原告主张的问题单的佣金30090元的问题，原告提交的被告签字确认的成功销售确认单及项目对账明细表均不显示该佣金项下的合同系原告促成签订的，原告未提交有力证明其主张的事实成立，应当承担举证不能的法律后果。故原告的该项诉请，证据不足，不予支持。被告未按合同约定期限支付佣金，属违约行为，应当承担相应的违约责任，原告主张被告支付违约金的诉讼请求，应予支持。原告请求的违约金应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自合同到期后15日起即2020年12月16日计算至款付清之日止。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、限被告驻马店御邦房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告郑州房江湖信息科技有限公司支付佣金1238287元及违约金（自2020年12月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还清之日止）。驳回原告的其它诉讼请求。被告如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8178元，原告负担378元。被告负担7800元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实于一审法院查明的事实一致。本院认为，当事人因商品房委托代理销售合同发生纠纷。根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点问题为：案涉逾期付款违约金应否予以支持。根据查明的事实，双方签订的商品房委托代理销售合同为有效合同，予以确认。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。因上诉人违约未按照合同约定期限向被上诉人支付售房佣金，给被上诉人造成利息损失，一审法院判决支持逾期违约金有事实及法律依据。上诉人的上诉理由不足，不予采纳。综上所述，驻马店御邦房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150元，由驻马店御邦房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。                                                        审判长   郭留会      审判员   文德群      审判员   杨振松                                           二〇二一年四月二十二日            书记员   王贞懿