四川省越西县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川3434民初83号 原告：越西县余集商贸有限公司，住所地：越西县越城镇滨河大道。 法定代表人：朱柏林，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：龚素彬，四川识途律师事务所律师。 被告：蒋沛发，男，1969年6月16日出生，汉族，住西昌市。 原告越西县余集商贸有限公司（以下简称余集商贸公司）诉被告蒋沛发租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告越西县余集商贸有限公司的特别授权委托诉讼代理人龚素彬到庭参加了诉讼、被告蒋沛发经本院于2021年1月27日在四川法制报公告送达开庭传票，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告越西县余集商贸有限公司的诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告签订的《荆越苑.世纪城5号商铺租赁合同》；2、依法判决被告支付违约金50万元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年原告与被告签订《荆越苑.世纪城5号楼商铺租赁合同》，约定将原告所有的位于越西县果园路荆越苑.世纪城5号楼二楼、三楼共计4022.58㎡的商铺租赁给被告，租赁期限为十年，以乙方经营的越西县世纪华联超市开业之日起算租赁期。双方对每年的租金金额进行了约定，并约定前2年免收租金，免租期届满前15日缴纳第三年租金，此后按年缴纳。同时，双方约定乙方延迟履行合同主要义务合同终止并赔偿违约金。合同签订后，原告即向被告交付了租赁房屋，被告也将房屋进行了装修投入使用，被告经营的越西县世纪华联超市也于2013年9月6日开业。此后，被告向原告提出要以收购原告公司股权的方式购买租赁的商铺，双方于2013年11月5日，达成《股权转让协议书》，约定公司股东朱柏林将所持有的原告股权以2200万元的价格全部转让给被告，并约定被告于2013年11月29日之前支付定金200万元，原告将房屋提供给被告作为实行办理贷款的抵押物，如被告在两个月内未获得银行贷款，则双方签订的《股权转让协议书》自动解除，双方继续履行租赁合同。在此转让协议签订后，被告连续向原告支付了购房定金135万元。被告直到双方约定的两年免租期届满仍未获得银行贷款，后经双方协商，被告支付的购房定金用于支付原告房屋租金，双方继续履行租赁合同，在此期间，原告退还了被告12万元。此后，由于被告自身的原因，其越西县世纪华联超市因经营不善倒闭，但被告一直未将房屋退还原告，也拒不支付应付租金，截止目前，在扣除被告已付的123万元后，仍欠付租金260余万元。 被告蒋沛发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本庭提交答辩意见。 原告为证明自己的主张，向本院提供证据如下：1、《荆越苑.世纪城5号楼商铺租赁合同》，拟证明原告将房屋租赁给被告，租赁起算时间为华联超市开业之日，同时约定前2年免收租金，免租期届满前15日缴纳第三年租金，此后按年缴纳，本院结合世纪华联超市曾经在案涉租赁场地开业的事实，对该证据予以采信；2、股权转让协议书，拟证明签订时间为2013年11月5日，原告的法定代表人朱柏林将持有的股权转让给被告，约定公司股东朱柏林将所持有的原告股权以2200万元的价格全部转让给被告，并约定被告于2013年11月29日之前支付定金200万元，原告将房屋提供给被告作为实行办理贷款的抵押物，如被告在两个月内未获得银行贷款，则双方签订的《股权转让协议书》自动解除，双方继续履行租赁合同；3、银行转款明细打印件，拟证明在2013年签订合同后，被告陆续向原告支付了租金123万元（根据双方合同约定，第一年第二年免收租金，从第三年2015年开始计算），剩余租金至今未支付。本院认为证据2、3与证据1相结合，能证明双方签订的股权转让协议最终未履行，交付的定金135万元（原告诉称后来退还给被告12万元，而转账明细记载的用途为世纪华联往来款和蒋沛发借支，对这12万元的转账性质本院不作认定）转为房屋租金，剩余租金未支付；4、企业信用信息公示报告，拟证明华联超市注册时间就是华联超市开业时间，本院认为该证据达不到原告的证明目的；5、原告房屋产权登记证书，房权证越有限字第2××7号、2××8号，证明租赁房屋系原告所有，本院予以采信。 被告蒋沛发未到庭质证，亦未提交证据。 本院根据原告的陈述及采信的证据，确认以下案件事实：2013年原、被告签订《荆越苑.世纪城5号楼商铺租赁合同》，约定将原告所有的位于越西县果园路荆越苑.世纪城5号楼二楼、三楼共计4 022.58㎡的商铺租赁给被告使用，租赁期限为十年，以被告经营的越西县世纪华联超市开业之日起算租赁期。双方对每年的租金金额进行了详细约定（前2年免收租金,第3年租金按14元／㎡计算，合计675793元，第4年租金按15元／㎡计算，合计724064元，以后每年租金在上一年度的基础上按每平方米增加1元，直至第10年租金按21元／㎡计算，合计1013690元），免租期届满前15日缴纳第三年租金，此后按年缴纳。合同第十一条还约定了合同中止的情形：“乙方（被告）有下列情形之一的，甲方（原告）可以中止合同，收回商铺：1、乙方擅自将本商铺转租、转让或转借的……3、乙方在免租期满后拖欠租金累计达30天的，本租赁合同中止并赔偿违约金。”合同签订后，原告即向被告交付了租赁房屋，被告在租赁房屋处经营越西世纪华联超市。2013年11月5日，原告余集商贸公司及其法定代表人朱柏林与案外人越西世纪华联超市（个体工商户，经营者为蒋沛发）三方签订《股权转让协议书》，约定朱柏林将其所持有的原告股权以2200万元的价格全部转让给越西世纪华联超市，并约定被告于2013年11月29日之前支付定金200万元，原告将房屋提供给越西世纪华联超市作为实行办理贷款的抵押物，如越西世纪华联超市在两个月内未获得银行贷款，则三方签订的《股权转让协议书》自动解除，原、被告继续履行租赁合同。在此转让协议签订后，被告向原告支付了购房定金135万元。直到双方约定的两年免租期届满被告仍未获得银行贷款，后经双方协商，被告支付的购房定金用于支付原告房屋租金，双方继续履行租赁合同。此后，被告经营的世纪华联超市倒闭，至今闲置。被告至今未交付剩余租金，也未将房屋退还原告。 本院认为，原、被告之间签订的《荆越苑.世纪城5号楼商铺租赁合同》系双方平等自愿签订，合同无违反法律法规的情形，该合同合法有效，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务，即被告蒋沛发应当按期向原告履行交付租金的义务。原被告双方所签订的租赁合同虽然没有签署合同签订日期，但从双方签订的《股权转让协议书》和众所周知的越西县世纪华联超市开办的情况可知租赁合同的成立和越西世纪华联超市的开业都早于2013年11月5日前。即使租期从2013年11月5日开始计算，到现在也使用了7年多，按照合同约定第3年和第4年的租金已经是1399857元，而被告只向原告支付了租金1350000元，剩余租金至今未付，被告早已构成违约。依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条的规定，被告蒋沛发无正当理由长期未支付租金，原告可以解除合同，故本院对原告要求解除双方所签订的《荆越苑.世纪城5号商铺租赁合同》的诉讼请求予以支持。由于原被告对拖欠租金所需赔偿违约金金额或计算方式在租赁合同中并未明确约定，故本院对原告主张的要求被告支付违约金500000元的诉讼请求不予支持。 被告蒋沛发经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据和书面答辩对原告的主张予以反驳，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告越西县余集商贸有限公司与被告蒋沛发签订的《荆越苑.5号楼商铺租赁合同》； 二、驳回原告越西县余集商贸有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费8800元，由原告越西县余集商贸有限公司负担8700元，被告蒋沛发负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。当事人申请执行的期限为两年。 审 判 长  母红霞 审 判 员  黄 翠 人民陪审员  李仙玉 二〇二一年四月二十八日 书 记 员  韩 婷 附：本判决适用的法律条款： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。