北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终5011号上诉人（原审被告）：北京天瑞国峰科技孵化器有限公司丰台分公司，住所地北京市丰台区纪家庙8号22号楼。负责人：杨荣，财务经理。委托诉讼代理人：姜清文，男，汉族，住北京市怀柔区，该公司职工。被上诉人（原审原告）：北京壹壹琴韵信息咨询中心，住所地北京市延庆区珍珠泉乡双金草村南湾22号。法定代表人：梁国富，总经理。委托诉讼代理人：沈宏杰，女，住河北省廊坊市三河市燕郊经济技术开发区。上诉人北京天瑞国峰科技孵化器有限公司丰台分公司（以下简称天瑞公司）因与被上诉人北京壹壹琴韵信息咨询中心（以下简称琴韵中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初21716号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。天瑞公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，发回重审或改判驳回琴韵中心的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费均由琴韵中心承担。事实和理由：一是一审法院存在事实认定错误，将琴韵中心的违约行为认定为不可抗力导致的，进而以此作为裁判依据。一审法院错误解读补充协议，琴韵中心不符合减免租金的条件，一审法院于此判决有误。另琴韵中心有破坏房屋的行为，致使天瑞公司另行支付装修费用。二是一审过程中存在程序违法，2020年11月13日琴韵中心未按时到庭，应按照撤诉处理。后因法院电子送达传票被系统过滤为垃圾邮件，致使天瑞公司没有参加2020年12月11日的庭审，天瑞公司请求再次开庭未果，剥夺了天瑞公司的辩论权。琴韵中心辩称，同意一审判决，不同意天瑞公司的上诉请求和理由。天瑞公司一审时恶意不出庭，是自身的原因。2020年年初受到疫情影响，教委通知不能复课导致琴韵中心无法正常开展经营，属于不可抗力。双方签订了减免协议，协议中明确约定了因疫情原因对租金进行减免，一审的判决是正确的。琴韵中心向一审法院起诉请求：1.请求判令天瑞公司返还房屋押金24900元并支付逾期利息（以24900元为基数，按年利率6%计算，自2020年5月9日至实际付清之日止）；2.请求判令天瑞公司返还电卡押金及电费1434元并支付逾期利息（以1434元为基数，按年利率6%计算，自2020年5月9日至实际付清之日止）；3.判令天瑞公司返还房屋租金2049.86元并支付逾期利息（以2049.86元为基数，按年利率6%计算，自2020年3月1日至实际付清之日止）；4.诉讼费用由天瑞公司承担。一审法院认定事实：2019年7月29日，天瑞公司（甲方）与琴韵中心（乙方）签订《房屋租赁合同》约定，甲方将位于北京市丰台区纪家庙8号22号楼127号房屋出租给乙方使用，租赁房屋的面积为100平方米。租赁期限自2019年8月8日至2021年9月29日。第一年租金及物业费99600元，平均每月8300元。押金24900元。就租金付款的时间列明一张付款明细表。付款时间金额（元）款项所属时段2019.7.29249002019.08.08-2021.9.29押金2019.7.29249002019.08.08-2019.11.07房租、物业费2019.10.23249002019.11.08—2020.02.07房租、物业费2020.1.23249002020.02.08—2020.05.07房租、物业费2020.4.23249002020.05.08—2020.08.07房租、物业费2020.7.23249002020.08.08—2020.11.07房租、物业费2020.10.23249002020.11.08—2021.02.07房租、物业费2021.1.23249002021.02.08—2021.05.07房租、物业费2021.4.23249002021.05.08—2021.8.07房租、物业费2021.7.2314462.472021.08.08—2021.9.29房租、物业费合同签订后，琴韵中心于2019年7月29日交纳了押金24900元及房租租金、物业费24900元，并按期交纳了至2020年5月7日的租金、物业费，天瑞公司出具收据确认收到上述款项。琴韵中心于2019年12月28日交纳了电卡押金50元及预缴电费144元，其表示预缴电费后工作到2020年1月19日放假，之后因疫情公司一直未能经营。2020年4月4日，双方签订《补充协议》，约定：经双方协商一致，就应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响房屋租金减免事宜达成以下协议：一、甲方（天瑞公司）以2020年2月1日至2月29日的应收乙方（琴韵中心）房屋租金为基数，给予乙方租金基数50%的减免。二、减免方式：从乙方2020年2至4月乙方应付的房屋租金中予以租金减免基数50%抵扣。2020年5月26日，天瑞公司出具《合同解除合同》，告知琴韵中心因违反合同第四条4.3款，根据合同第四条4.3款解除合同，并要求琴韵中心于2020年5月28日前腾退房屋，琴韵中心表示于2020年5月28日收到该通知，天瑞公司自行收回出租的房屋，琴韵中心表示2020年6月13日将房卡、电卡退还天瑞公司并将营业执照迁出租赁的房屋。天瑞公司表示收到押金50元及预缴的电费144元，现在没有剩余，琴韵中心自疫情开始就没有再营业过，应该在退房的时候拿着电卡可以退电费。另，琴韵中心于庭审中提交微信聊天记录，显示其公司于2019年7月22日，向对方转账4000元，2019年7月29日，对方又转账2760元给琴韵中心，但无法看出转账的事由和原因。一审法院认为，天瑞公司、琴韵中心签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故合法有效，法院予以确认。双方此后又补签了承诺书，天瑞公司收取了相应的押金，应在合同到期交接验收后或合同解除后予以退还。因今年新冠疫情爆发系不可抗力，无法预见，故琴韵中心虽然未能按合同约定时间交纳租金及物业费，但并非其主观存在故意或恶意拒交租金，不能认定为违约，并不必然导致合同目的无法实现或应提前解除合同的情形，故天瑞公司擅自解除合同的行为不妥，但鉴于天瑞公司已实际收回房屋另行租赁给他人使用，琴韵中心亦将房卡、电卡等退还天瑞公司，双方已经通过行为解除了合同，故天瑞公司应将押金退还琴韵中心；关于电卡押金及电费，琴韵中心于2020年1月19日至今未能实际经营，且退出房屋，天瑞公司应退还押金，并与对方结算电费，在双方未结清电费前，天瑞公司就将房屋另行出租，导致双方无法核对剩余电费，其应承担不利的法律后果，且琴韵中心在预缴电费144元后经营时间不长就放假了，故天瑞公司应退还其收取的押金及电费，天瑞公司否认收到其他电费，琴韵中心提供的证据无法证明其额外缴纳了电费及剩余金额，故法院不予支持；关于退还房租，因双方在合同履行期内达成了新的协议，天瑞公司自愿减免琴韵中心2020年2月1日至2月29日应交纳房屋的50%，琴韵中心已经全额交纳了该月的租金，故天瑞公司应返还多交的房租，关于逾期利息，双方未约定返还押金的具体时间，对减免月租金约定系从此后的押金中抵扣并非直接返还，且双方对是否退还相应费用存在争议，故法院不支持逾期利息。故判决如下：一、北京天瑞国峰科技孵化器有限公司丰台分公司于本判决生效后五日内，返还北京壹壹琴韵信息咨询中心押金24900元；二、北京天瑞国峰科技孵化器有限公司丰台分公司于本判决生效后五日内，返还北京壹壹琴韵信息咨询中心电卡押金50元，电费144元；三、北京天瑞国峰科技孵化器有限公司丰台分公司于本判决生效后五日内，返还北京壹壹琴韵信息咨询中心房屋租金2049.86元；四、驳回北京壹壹琴韵信息咨询中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，本院二审查明的其他事实与一审一致，双方当事人未提交新证据。本院认为，关于程序问题，天瑞公司向法院提交了电子送达地址，即对接收法院的通知邮件负有审慎注意义务，天瑞公司称一审法院电子送达传票被系统过滤为垃圾邮件致其未收到，系天瑞公司自身疏忽所致，应当自行承担不利后果。关于认定事实问题，2020年年初新冠疫情爆发系不可抗力，无法预见，琴韵中心未按约定时间交纳租金及物业费不属违约，天瑞公司不应提前解除合同。但鉴于双方合同已实际解除，天瑞公司应当退还琴韵中心押金、电卡押金及电费。天瑞公司不同意退还上述费用的上诉请求，没有事实依据和法律依据。天瑞公司自愿减免琴韵中心2020年2月1日至2月29日应交纳房屋租金的50%，双方在合同履行期内对此达成一致，且其依据的北京市政府相关规定所指即为2020年2月房租，天瑞公司不同意返还，缺乏事实依据。天瑞公司要求的装修费等其他费用亦无事实依据。综上所述，天瑞公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费510元，由北京天瑞国峰科技孵化器有限公司丰台分公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  时 霈审 判 员  王 磊审 判 员  胡珊珊二〇二一年四月二十九日法官助理  刘力之书 记 员  黄 珊