江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初8703号原告：郭芬，女，1959年7月13日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：沈怡伶、杨钊，江苏英特东华律师事务所律师。被告：王卫星，男，1991年6月1日生，汉族，住无锡市锡山区。被告：张文文，女，1993年9月10日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：金洪良、邵丽霞（受王卫星、张文文的共同特别授权委托），江苏文航律师事务所律师。原告郭芬诉被告王卫星、张文文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭芬及其委托诉讼代理人沈怡伶、杨钊，被告王卫星以及被告王卫星和张文文的共同委托诉讼代理人邵丽霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭芬向本院提出诉讼请求：1、判令两被告赔偿原告违约金50万元。2、判令两被告承担诉前保全费用5000元。3、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年5月7日，郭芬与王卫星签订房屋买卖合同，约定郭芬将无锡市的房屋（以下简称涉案房屋）出售给王卫星，并对房款金额、支付时间等进行了约定。2020年9月3日，郭芬与王卫星、张文文签订补充协议，双方约定王卫星、张文文在办证当天办理抵押登记，并于解押当日支付70万元，余款于2020年9月18日付清，如未按照约定付款需支付违约金50万元。后王卫星、张文文在办理产权转移登记后拒不配合办理抵押登记，构成违约，故请求判如所请。被告王卫星、张文文辩称：双方确有约定产证办好后办理抵押手续，但未约定具体的时间，王卫星、张文文已按补充协议支付了全部购房款，50万元违约金系对逾期付款的违约责任，郭芬主张未办理抵押手续要求支付违约金不符合合同约定，不承担保全费用。本院经审理认定事实如下：2020年5月7日，郭芬与王卫星签订《房屋买卖合同》，约定郭芬将无锡市的房屋出售给王卫星，价格为268万元，于2020年5月7日付30万元定金，2020年5月11日付购房款30万元，尾款银行贷款支付等内容。2020年9月3日，郭芬与王卫星、张文文签订《补充协议》，约定：关于无锡市XXX房产买卖，双方于2020年9月3日约定，1、过户当天少郭芬尾款138万元，解押当天付70万元，剩余款项于2020年9月18日付清，如王卫星、张文文逾期未付自愿承担违约金50万元。2、郭芬需配合王卫星、张文文银行上门，王卫星、张文文需提前一天告知时间。王卫星、张文文分别于2020年5月7日、2020年5月12日、8月19日、9月17日支付购房款30万元、30万元、70万元、138万元，合计268万元。2020年9月4日，涉案房屋权利人变更登记为王卫星、张文文。2020年9月8日，郭芬申请本院采取诉前财产保全措施，申请冻结王卫星、张文文名下银行存款190万元或查封、扣押相应的价值的财产，本院于当日作出（2020）苏0213财保40号民事裁定书，对涉案房产进行了查封，产生保全费5000元。诉讼中，郭芬提供了如下证据：1、刘某的证人证言，称：我是郭芬的前夫，涉案房屋的买卖都是我经手的，5月初，我安排郭芬和王卫星签订了房屋买卖合同，双方约定5月7日付30万元，5月11日付30万元，因为银行贷款时间无法确定，所以没有写余款支付时间……，到8月下旬，王卫星打电话称帮我把房贷还了，然后我们去办过户，我觉得不安全，王卫星就称给我办他项，过户当场办他项。9月初，双方协商办产调当天办理他项，我们先把房子过户到他名下，他再办他项到我们名下，他再去找银行办贷款，我们约定银行放款的前一天我们配合他把他项注销，当天他付70万元，剩下的在9月18日前付，所以签订了9月3日的补充协议。9月4日星期五我们去产监处办理过户，产监处称房产证第二天才能出来，所以我们当天没拿到房产证，双方说法到星期一产证出来以后再办他项，星期一我再联系王卫星，他一直答应好好的，然后我们去产监处才发现他将房产证拿走了，后来联系他，他说不办他项了，让我们起诉，我们就报警了，9月17日、18日王卫星将钱付清了。当时王卫星口头承诺9月15日银行贷款就能放下来了，9月15日就可以解押的，我说就放宽两天，所以写了9月17日解押付70万，18日付尾款，所以补充协议上的解押当天就是9月17日。2、刘某与王卫星于2020年8月30日、2020年9月2日、2020年9月7日通话录音，其中2020年9月2日通话录音记载：“王：不是，我的征信先给他，我的征信报告、流水，我老婆的都给了他，让他那边看过没问题了，这样就可以做了，他房产证评估，房产证上要有我的名字，你先过户了让我产调拉出来，产调上没有你的名字，我产调拉出来，你马上可以做他项，就可以了。刘：你明天吧。”3、刘文彬（刘某儿子）与王卫星的微信聊天记录，记载：2020年9月4日下午13:24,刘：把那个号拍给我，还多久到。刘：（发送案涉房屋无锡市不动产登记收件单），我刚带了个朋友到清扬路，马上到了。刘：楼下等你。王：（发送视频）。刘：恩，知道的，不然就直接让他他项一起做了，就是相信你，先做房产。这是哪，我以为你到清扬路了……下午15:03，刘：啥时到？王：拉着我让我等个银行的人，两手准备，确保这个时间内能弄好，反正再查的哇，别急。刘：说了两点半过来的，现在三点了，别磨蹭了，现过去吧。刘：我朋友跟我说今天基本出不来，过去也白等。刘：说好一起等就一起等，你老婆不去没关系，马上四点了……你们两总有一个一起过去等证，上午说好的事情，就按照上午的去做，我不放心就不会答应上午先不做抵押，但是家里不是我说了算，这个事情搞到今天这样也不容易，你为了这一两个小时时间，弄的大家不开心那就不划算了。刘：关键你想去了蹲一个下午又拿不到，就为了安心，还不如做点实事早点把后面的结果搞定，你说是不是。我确定几天不会下来的，所以白跑没意义。9月4日下午17:08，刘：下周一几点过来？王：下周一扫码出来随时可以去啊。以上证据拟证明郭芬与王卫星、张文文约定办证当日办理抵押的事实，郭芬称整个房屋买卖均是由其前夫刘某经手的，其只负责签字，刘某的意思就是她的意思。经质证，王卫星、张文文对证人证言真实不认可，证人系郭芬前夫，系利害关系人；对通话录音、微信聊天记录真实性无异议，但不能证明原告的证明目的。本院认证，对于证据1，证人虽与郭芬有利害关系，但证人出庭接受了质询，且其所作的陈述作为补强证据与案件其他证据能够相互印证，本院对其真实性，合法性、关联性予以确认，依法作为证据采纳；对于证据2、3，王卫星对真实性无异议，该证据形式合法，与待证事实具有关联性，本院依法作为证据采纳。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，王卫星、张文文对郭芬提供的房屋买卖合同、补充协议的真实性无异议，上述协议未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行。其次，王卫星、张文文诉讼中认可双方确有约定办理产证后办理抵押，双方争议的焦点是有无约定办理产权证当日办理抵押登记，根据双方的通话记录来看，王卫星先在2020年9月2日通话中表示“产调拉出来后可以立马做他项”，在2020年9月4日下午向刘文彬发送了无锡市不动产登记收件单，可见双方已于2020年9月4日上午办理了产权转移登记；同时，在刘文彬表示“上午说好的事情，就按照上午的去做，我不放心就不会答应上午先不做抵押”，王卫星表示“关键你想去了蹲一个下午又拿不到，就为了安心”；从上述细节可见双方确有约定在2020年9月4日上午办证后，下午办理“他项”（抵押登记），后又约定2020年9月7日办理的事实，对郭芬该节诉称事实本院予以采信，王卫星、张文文未按约办理抵押登记不符合其与郭芬的约定，属违约方。再次，关于王卫星、张文文未按约办理抵押登记的违约责任，补充协议未作约定。补充协议约定的“王卫星、张文文逾期未付自愿承担违约金50万元”系王卫星、张文文逾期付款的违约责任，根据补充协议约定以及郭芬提供的证人刘某的陈述，签订补充协议时，双方约定的付款时间为解押当天（2020年9月17日）支付70万元，2020年9月18日支付68万元，现王卫星、张文文已于2020年9月17日支付了全部138万元，符合补充协议的约定，郭芬主张王卫星、张文文未及时办理抵押登记适用上述违约条款，不符合双方的约定，且郭芬签订房屋买卖合同的目的已实现，对郭芬的该节诉请本院不予支持。最后，当事人应当遵守诚实信用原则，本案中，房屋买卖合同涉及大额标的，王卫星、张文文同意办证后办理抵押登记，系给予卖方郭芬的担保，其未按约及时办理抵押登记已经给郭芬带来交易风险，虽双方并未就该部分违约的后果进行约定，但郭芬通过采取诉前财产保全措施维护权利，合法合理，由此产生的费用应由王卫星、张文文承担，故对郭芬要求王卫星、张文文支付保全费5000元的诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、王卫星、张文文于本判决发生法律效力之日起十日内支付郭芬保全费5000元。二、驳回郭芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8800元，由郭芬负担8713元，由王卫星、张文文负担87元，该款已由郭芬预交，王卫星、张文文于本判决发生法律效力之日起十日内将其负担部分直接给付郭芬。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 刘 坚人民陪审员 毕 艳人民陪审员 俞筱钰二〇二一年四月九日法官 助理 王荣荣书 记 员 丁燕媛本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。