山东省莒县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1122民初1681号原告：莒县金谷村镇银行股份有限公司，住所地莒县振兴东路16号，统一社会信用代码91371100565243851R。法定代表人：张治国，该行董事长。委托诉讼代理人：赵鑫，该行职工委托诉讼代理人：王超峰，山东隆诚律师事务所律师。被告：何昭东，男。原告莒县金谷村镇银行股份有限公司（以下简称金谷银行）与被告何昭东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。金谷银行的委托诉讼代理人赵鑫、王超峰到庭参加诉讼，被告何昭东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金谷银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还原告借款本金227947.86元及利息、罚息（利息及罚息按约定计算至清偿本息为止）、违约金；2.请求确认原告对被告抵押的房屋拍卖、变卖或者协商折价后所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年10月15日，何昭东向原告申请借款25万元，2018年10月25日，原告与被告签订《个人二手房按揭借款合同》，约定被告从原告处借款人民币25万元，借款用途为购买坐落于振兴东路27号桃园北区，不动产权证书编号为鲁（2018）莒不动产权第0040298号，期限自2018年10月25日至2033年10月15日，实际放款日期以借据为准，合同约定自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息180其，还款日为每月20日，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将自逾期之日起，逾期一个月按执行利率计复利，逾期一个季度，按执行利率加收50%计收利息，逾期半年按执行利率加收100%计收利息。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息(包括罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他全部应付费用。原被告双方于2018年10月26日在莒县不动产登记中心办理抵押登记并取得编号为鲁(2018)莒不动产证明第0009931号《不动产登记证明》。被告何昭东于2018年10月26日签订借款借据，借款金额25万元，借款利率为月利率4.695795%，借款期限：2018年10月26日至2033年10月15日。原告按约定放借款后，被告何昭东已归还贷款本金22052.14元、贷款利息26867.87元，已还款至2020年10月28日，此后借款本息未按合同约定归还，原告权益受到损害。根据合同约定，如被告未按合同约定履行偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期。为此，原告依法提起本诉，请求判令被告何昭东承担付还借款本息的责任。何昭东未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。金谷银行围绕诉讼请求依法提交了被告《个人二手房按揭借款合同》、借据借据、不动产登记证明、还款明细等证据，何昭东未到庭进行质证。经审查，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月25日，金谷银行（贷款人）与何昭东（借款人）签订（金谷银行）二手房借字（2018）年第0012号的《莒县金谷村镇银行股份有限公司个人二手房按揭借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币25万元；贷款专项用于借款人购买坐落于莒县振兴东路27号桃园北区，《商品房买卖合同》编号为鲁（2018）莒不动产权第0040298号；贷款期限180个月，自2018年10月25日至2033年10月15日；贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次基准利率上浮15%执行，确定利率为4.695795‰，贷款利息自贷款发放之日起计算，在本合同履行期间，如遇法定利率调整，贷款人按有关规定相应调整，不再另行通知借款人；借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月20日，借款人自愿按等额本息还款法；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将从逾期之日起，逾期一个月按执行利率计复利，逾期一季度按执行利率加收50%计收利息，逾期半年除按执行利率加收100%计收利息外，还可向人民法院申请强制执行；本合同有效期内，借款人违反本合同所列的任何条款之一，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款立即到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息；抵押人保证以合法拥有的房产（即本合同所附《抵押物清单》所列财产）的全部权益及其房地产的价值全部抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还借款人本合同借款条款项下之贷款的担保，并保证承担法律责任；借款人无论何种原因未按合同约定履行到期应付债务，贷款人按照本合同的约定将抵押物变现后享有优先受偿权；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他全部应付费用；抵押期间自本合同生效之日起至本合同被担保债务清偿完毕后2年止；因发生本合同第十四条所述的请况，贷款人宣布立即收回贷款，而未受清偿的，贷款人有权立即处分抵押物；本合同适用中华人民共和国法律，在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成时，可向贷款人所在地人民法院起诉。2012年11月15日，何昭东与金谷银行为涉案抵押房屋在莒县房地产管理局办理了抵押登记：鲁（2018）莒不动产证明第0009931号，权利人莒县金谷村镇银行股份有限公司。2012年12月6日，何昭东签署借款借据。邮政储蓄银行向何昭东发放借款25万元，借款期限自2018年10月26日起至2033年10月15日止；贷款利率为4.695795%，用途为购二手房。该笔借款，何昭东已偿还借款本机22052.14元，利息26867.87元，现尚欠本金227947.86元。涉案借款，何昭东已多次逾期还款，构成违约。本院认为，金谷银行与何昭东签订的借款合同及系各方当事人间的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。金谷银行履行了出借贷款义务，何昭东应当履行还款义务。何昭东未按合同约定偿还借款本息，构成违约，涉案借款，何昭东尚欠借款本金227947.86元及相应利息未付的事实清楚，证据充分，何昭东未按约定期限履行还款义务，应当承担继续履行偿还借款本息的违约责任，金谷银行请求给付有理有据，应予支持。何昭东以涉案房屋为涉案借款提供抵押，并为涉案抵押房屋办理房屋抵押登记，该抵押合同合法有效，金谷银行请求确认对抵押的莒县振兴东路27号桃园北区的房屋有优先受偿权的主张，符合法律规定，应予支持。何昭东经本院合法传唤拒不到庭，未提交答辩状对原告的主张进行抗辩，对原告提供的证据亦未到庭质证，视为其放弃质证的权利，应当承担相应的法律后果。综上所述，依照1999年3月15日颁布的《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何昭东于本判决生效之日起十日内偿还原告莒县金谷村镇银行股份有限公司借款227947.86元及利息、罚息(利息、罚息按合同约定计算至借款履行完毕之日止，已付利息相应扣除）；二、被告何昭东到期未履行本判决确定的还款义务，原告莒县金谷村镇银行股份有限公司对被告何昭东本判决第一项所负债务，在抵押担保限额内就涉案抵押的房屋，有权对与被告何昭东协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；三、驳回原告莒县金谷村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4720元，减半收取2360元（立案时已减半收取），由被告何昭东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  崔荣常二〇二一年四月八日书记员  战祥艺