河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0426民初347号 原告：赵某，女，1976年10月26日出生，汉族，无业，住涉县。 原告：李某，男，2005年3月5日出生，汉族，学生，住涉县。 法定代理人：赵某，女，1976年10月26日出生，汉族，系李某的母亲。 二原告的委托诉讼代理人：李书林，涉县涉城镇法律服务所法律工作者。 被告：申艳丽，女，1976年10月30日出生，汉族，无业，住涉县。 被告：韩红征，男，1976年7月17日出生，汉族，职工，住涉县。 原告赵某、李某与被告韩红征、申艳丽租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某及二原告的委托诉讼代理人李书林、被告韩红征、被告申艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵某、李某向本院提出诉讼请求：1.终止原被告双方房屋租赁合同及租赁关系；2.判决被告返还收取原告2020年所交租赁房费11000元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2017年8月20日，原告亲属李晓明与被告申艳丽签订房屋租赁合同，原告租赁被告位于龙观天下14号楼3单元301室房屋，年租金8000元，外加物业费1300元，水、电、煤气、物业管理费由原告支付，本合同为一年期，如果原告方续租需要提前2个月续交房费和签订合同。租赁一年到期后没有续签合同，但原告方仍按原合同交付租赁费继续租赁该房屋。时至2020年7月份，被告提出增加房费，约定2020年以后房费为每年11000元。李晓明于2020年7月29日分两次以微信方式转给被告韩红征房费11000元。2020年8月4日李晓明去上班时发生交通事故，当场死亡。后原告赵某与被告联系，不再租赁房屋事宜，被告方不同意，并且于8月28日私自将电表取走，原告发现后报警才发现电表是被告取走。从此，二原告无法在该房屋居住，原告要求被告返还已收租赁费被告拒不退还。为此，双方发生纠纷，经多次协商无果，无奈诉至法院，望法院判如所请。 韩红征、申艳丽辩称，1.原告诉求被告返还租金，没有事实和法律依据，请求法院依法驳回，本案中，原告在使用所租房屋疏于管理、严重不负责任造成楼下住户漏水，已影响到邻居的生活，双方在租赁合同中明确约定：对周围邻居生活造成影响即构成严重违约，不退租金；2.原告陈述的事实虚假，电力部门取电表时原告在场，2020年8月12日房屋漏水造成一楼二楼住户被浸泡，原告只提退还租金，被告与原告交涉要求其赔偿邻居及被告的损失，原告不予理睬。鉴于此被告要求原告搬离，并多次催促，至今原告既不搬离也不协商解决赔偿问题，以至邻居将原被告告上法庭要求赔偿；3.取电表考虑到漏水怕房屋起火,未收到原告的房屋钥匙、财产未验收,发生漏水后我就通知原告解除合同搬离房屋，但原告因租赁费迟迟不搬。 本院经审理认定事实如下：李晓明与原告赵某系夫妻关系，原告李某是李晓明的儿子。被告申艳丽和被告韩红征称其是夫妻关系。2017年8月20日，李晓明（乙方）与被告申艳丽（甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落在龙观天下14号楼3单元301室出租给乙方居住，租赁人2017年8月20日至2018年8月20日，年租金8000元，租赁期间的水、电、煤气、物业管理费由乙方按时向相关部门缴纳，有下列情景之一，甲方有权解除合同：1、乙方不交付租金或者不按规定交付租金；2、乙方在出租屋内从事违法活动的；3、未经甲方同意乙方将房屋转租给第三方；4、不遵守小区管理、对周围邻居的生活造成影响。甲方违约退还乙方剩余月的房租，乙方违约甲方不退租金。本合同为一年期限，如果乙方续租需要提前两个月续交房费和签订合同。李晓明与二原告在租赁房屋内居住。合同到期后，李晓明按合同约定继续租赁该房屋支付租赁费，但双方未另签订合同。2020年7月29日，李晓明向被告韩红征转账支付下一年的租赁费11000元。2020年8月4日李晓明因交通事故死亡。2020年8月20日发现房屋漏水，造成楼下住户的房屋及财产受损，租赁双方发生矛盾。2020年8月26日，被告韩红征向原告赵某发微信：称作为房东要求原告于8月30日前搬离租赁的房屋；赵某称不退房费不搬。2020年8月28日，被告申艳丽至电力部门办理销户手续，电力部门将租赁房屋的电表拆卸取走，至庭审时仍未安装。2020年10月16日，原告赵某到被告韩红征单位向其交付租赁房屋的钥匙，原告称韩红征说不要，她把钥匙放他单位门岗，并给韩红征发视频告知钥匙在门岗。韩红征认可赵某去其单位交钥匙，并把钥匙放其单位门岗的事实，但称其没有拿钥匙。 本院认为，李晓明与被告申艳丽签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，合法有效。租赁期限届满双方虽未再签订合同，但李晓明继续租赁房屋支付租赁费，申艳丽未提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。李晓明在房屋租赁期限内死亡，与其生前共同居住的二原告可以按照原租赁合同租赁该房屋。在租赁期内，因房屋漏水双方发生矛盾，韩红征通知原告搬离租赁房屋，申艳丽通过电力部门拆卸电表以致租赁房屋断电，该房屋已不能满足居住的需要，故李晓明与申艳丽之间签订的《房屋租赁合同》应予以解除。二被告未提供证据证明房屋漏水是因二原告过错所致,故其称二原告违约不退租金的辩解,本院不予采信。原告于2020年10月16日到被告韩红征单位交付房屋钥匙，韩红征拒绝接收，原告放于其单位门岗并发视频告知，韩红征拒收钥匙的行为与二被告之前通知原告搬离和断电的行为相矛盾，故视为原告于2020年10月16日向被告韩红征交付了房屋钥匙。虽然被告已于2020年8月26日通知原告搬离房屋、8月28日采取了断电行为，但认为租赁费应从2020年8月21日起计算至2020年10月16日即原告交付钥匙之日止，为1718元（11000元÷365天×57天），故二被告应返还二原告房屋租金9282元。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第七百零八条、第七百三十二条、第七百三十四条的规定，判决如下： 一、解除李晓明与被告申艳丽签订的《房屋租赁合同》； 二、被告申艳丽、韩红征于本判决生效之日起十日内返还原告赵某、李某房屋租金9282元； 三、驳回原告赵某、李某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75元，减半收取37.5元，由二原告负担12.5元，由二被告负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  孙素芳 二〇二一年四月六日 书记员  郝春芳 相关法律规定： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。