江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初7872号原告：张中文，男，1967年5月19日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：涂超群、滕樟林，江苏敏惠律师事务所律师。被告：施三喜，男，1952年2月7日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告张中文诉被告施三喜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张中文及其委托诉讼代理人滕樟林，被告施三喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张中文向本院提出诉讼请求：1，判令施三喜协助张中文将无锡市房屋不动产权转移登记，将产权登记至张中文名下；2，施三喜支付张中文124000元；3，本案诉讼费由施三喜承担。事实和理由：2013年12月22日，张中文与施三喜签订协议一份，由张中文向施三喜购买XXX房屋，总价450000元，张中文于2013年11月20日支付80000元、12月22日支付220000元、2014年1月28日支付30000元、2014年3月1日支付20000元、2014年12月28日支付50000元，合计400000元，尚余50000元未付。2013年12月16日，施三喜交付房屋，由张中文使用至今。因施三喜有债务被梁溪法院查封案涉房屋，张中文提出执行异议，同时将余款50000元支付至梁溪法院，因张中文支付给施三喜40万元中有124000元是现金支付，故张中文又向梁溪法院支付了124000元。综上，张中文已履行付款义务且多付124000元，施三喜又拒不协助张中文办理房屋过户手续，请求判如所请。被告施三喜辩称：张中文转给陈某的157500元我不认可，这个钱我没收到，我以450000元价格卖给张中文太低，而且以该价格卖给张中文是陈某叫黑社会人员胁迫我的情况下才卖的。张中文支付给法院的124000元是张中文自作主张，我不认可。如果张中文要我协助办理过户手续，我要求张中文补贴500000元，再把157500元及尾款50000元交给我，否则要求驳回张中文的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：无锡市房屋，建筑面积92.76平方米，该房系拆迁安置房，拆迁补偿安置协议签订时间为2009年1月6日，买受人为施三喜、出卖人为无锡市广益建设发展集团有限公司，该房未办理不动产登记证。2013年12月22日，施三喜（甲方）与张中文（乙方）签订协议一份，约定：1，甲方将自有房屋无锡市（面积92.76平方米）卖给乙方，总价450000元；2，乙方在2013年11月20日付定金80000元给甲方，甲方在2013年12月16日交付钥匙给乙方，乙方在2013年12月20号和2013年12月22日共交付220000元给甲方；3，乙方在2014年元月28日前付50000元给甲方，在2014年12月30日前付50000元给甲方；4，在甲方配合乙方办理产权过户后，再将余下的50000元交给甲方，整个交易结束；5，在交易未完成之前，不管市场房价如何涨跌，双方不得反悔，如任何一方反悔，将付给对方300000元作为赔偿；6，在2013年12月22日交付完220000元时，甲方必须将所有房屋资料（包括拆迁协议补偿安置协议书一份、国土住宅拆迁安置结算协议书一份）一起交给乙方。该协议下方见证人一栏由陈某签字。施三喜于2013年12月16日将案涉房屋交付给张中文，由张中文使用至今。2013年11月20日，施三喜出具收条一份，确认收到张中文购房定金80000元；2013年12月22日，施三喜出具收条一份，确认收到张中文人民币220000元；2014年1月28日，施三喜出具收条一份，确认收到张中文人民币30000元；2014年3月1日，施三喜出具收条一份，确认收到张中文人民币20000元；2014年12月28日，施三喜出具收条一份，确认收到张中文人民币50000元；上述收条中载明收到的金额合计400000元，其中157500元由张中文转账给陈某、118500元由张中文转账给施三喜、现金支付124000元。因施三喜未履行其他生效法律文书确定的义务，经权利人申请执行，本院对案涉房屋查封，张中文提出案外人执行异议之诉，在该案诉讼中，张中文称支付的400000元除转账的276000元外，其余均是以现金补足的差额，其确认以现金支付的价款另行向施三喜主张，并将174000元缴存于本院用于支付案涉房屋剩余价款。本院于2020年5月作出（2020）苏0213民初12119号民事判决，判决：停止对无锡市的执行。2020年9月7日，本院将原施三喜名下无锡市房屋价款174000元转移分配至（2020）苏0213执恢851号案件，用于支付施三喜作为被执行人应付的执行款项和执行费用。在本院组织质证中，张中文称：2013年我到中介买房，正好陈某也在，陈某说有房子出售，所以由陈某介绍我向施三喜买房。我与陈某、施三喜都不认识，因为施三喜欠陈某的钱，施三喜就让我把部分钱款打给陈某。其向施三喜支付房款的情况为：2013年11月20日付80000元、2013年12月22日付220000元、2014年1月28日付30000元、2014年3月1日付20000元、2014年12月28日付50000元；其中2013年11月20日向见证人陈某转账50000元、2013年12月20日向陈某转账50000元、同日向施三喜转账70000元、2013年12月22日向陈某转账57500元、同日向施三喜转账42500元、2014年3月1日向施三喜转账6000元，合计276000元；还有124000元是现金支付给施三喜的。施三喜称：我和张中文不认识，是陈某介绍张中文来向我买房子的，当时我欠陈某钱，张中文转给陈某的钱157500元我是认可的，属于我收到的房款，但不是我让张中文转账给陈某的，是陈某让张中文转账的，其他转账给我的118500元以及支付现金124000元我都收到的，均无异议。诉讼中，案涉房屋原出卖人无锡市广益建设发展集团有限公司向本院称，案涉房屋如果法院判决，我们同意配合过户。本院认为，案涉房屋至张中文诉讼时已可以上市交易，张中文与施三喜签订的房屋协议合法有效，双方应依约履行；施三喜称房屋出售价太低及其受胁迫才签的协议，未提供证据，本院不予采信。对于张中文支付房款情况，施三喜虽然在答辩意见中不认可转账给陈某的157500元系支付的房款，但其在质证中自认陈某收到的157500元是属于其收到的房款，施三喜的先后陈述不一致行为无合理解释，应采信不利于施三喜的自认，且施三喜出具的收条总金额也与张中文支付金额一致，据此，本院确认张中文转账给陈某的157500元系支付施三喜的房款，张中文共计支付房款为400000元，尚余50000元。此后，因施三喜作为债务人被法院执行，张中文在案外人执行异议之诉中向本院缴存了包含购房余款50000元在内的174000元，且明确系用于支付案涉房屋剩余价款，依照合同约定房款为450000元，张中文实际支付574000元，其多支付的124000元应由施三喜返还，对张中文要求施三喜支付124000元的请求，本院予以支持。张中文已支付房款及接收房屋，施三喜应当协助张中文办理案涉房屋的不动产登记手续，对张中文的第1项诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、施三喜自本判决发生法律效力后一个月内协助张中文办理无锡市房屋房屋不动产权变更登记手续，登记至张中文名下。二、施三喜自本判决发生法律效力后一个月内返还张中文124000元。案件受理费人民币2780元,由施三喜负担，该款已由张中文垫付，施三喜自本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给张中文。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘 坚人民陪审员  俞筱钰人民陪审员  阎志萍二〇二一年四月二日法官 助理  王荣荣书 记 员  丁燕媛本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。