河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初5545号原告郑州高新城建设发展有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区莲花街338号6楼3层13号。法定代表人乔磊，执行董事。委托代理人李苑，河南信行律师事务所律师。委托代理人郭茹冰，河南信行律师事务所实习律师。被告郑州利融网络科技有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区莲花街316号2号楼16层1607号。原告郑州高新城建设发展有限公司诉被告郑州利融网络科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开审理。原告郑州高新城建设发展有限公司委托代理人李苑、郭茹冰到庭参加诉讼，被告郑州利融网络科技有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原被告于2016年7月1日分别签订了编号为GX16002535712、GX16002535776、GX16002535833、GX16002535816四份商品房买卖合同，约定被告分别购买原告开发的位于郑州高新技术产业开发区××街××、××、××、××号房屋，房屋建筑面积分别为114.99、114.7、114.99、114.7平方米，房屋总价分别为597948元、573500元、597948元、573500元，合计2342896元。约定的付款方式为涉案四套房屋被告于2016年7月1日以现金方式支付1202896元，于2016年8月1日以商业贷款方式支付114万元。被告向原告付清首付款1202896元后，因被告自身原因，放贷银行拒绝了被告的贷款申请，后经原告多次催款，被告又于2018年9月1日、2020年1月8日分别向原告支付购房款30万元、30万元，共计60万元。截止原告起诉之日，被告还有剩余54万元购房款未向原告支付。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院依法判令：1.被告向原告支付剩余购房款538472元及违约金（以114万元为基数，自2016年8月1日起按年利率7.35%计算至2018年9月1日；以84万元为基数，自2018年9月2日起按年利率7.35%计算至2020年1月8日；以54万元为基数，自2020年1月9日按年利率7.35%计算至被告实际支付完毕之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。被告郑州利融网络科技有限公司未答辩。经审理查明：2016年7月1日，原告（××）与被告（××）签订四份商品房买卖合同（合同编号分别为GX16002535712、GX16002535776、GX16002535833、GX16002535816）。GX16002535712号商品房买卖合同约定，被告购买原告位于高新技术产业开发区莲花街316号2幢15层1506号房，用途为科研，建筑面积共114.99平方米，单价为每平方米5200元，总金额为597948元。合同第六条付款方式及期限约定，约定金额307948元，付款方式为现金，约定付款时间为2016年7月1日，备注：××必须在合同签订之日，提供办理银行按揭贷款资料，并签署向银行借款所有的法律文件以及承担有关费用；约定金额29万元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2016年8月1日，备注：××必须无条件配合××、按揭贷款银行，中介机构办理贷款手续，由于××原因致使银行未能在上述约定时间内付款，逾期付款责任按照合同第七条执行。GX16002535776号商品房买卖合同约定，被告购买原告位于高新技术产业开发区莲花街316号2幢15层1507号房，用途为科研，建筑面积共114.7平方米，单价为每平方米5000元，总金额为573500元。合同第六条付款方式及期限约定，约定金额293500元，付款方式为现金，约定付款时间为2016年7月1日，备注：××必须在合同签订之日，提供办理银行按揭贷款资料，并签署向银行借款所有的法律文件以及承担有关费用；约定金额28万元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2016年8月1日，备注：××必须无条件配合××、按揭贷款银行，中介机构办理贷款手续，由于××原因致使银行未能在上述约定时间内付款，逾期付款责任按照合同第七条执行。GX16002535833号商品房买卖合同约定，被告购买原告位于高新技术产业开发区莲花街316号2幢16层1606号房，用途为科研，建筑面积共114.99平方米，单价为每平方米5200元，总金额为597948元。合同第六条付款方式及期限约定，约定金额307948元，付款方式为现金，约定付款时间为2016年7月1日，备注：××必须在合同签订之日，提供办理银行按揭贷款资料，并签署向银行借款所有的法律文件以及承担有关费用；约定金额29万元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2016年8月1日，备注：××必须无条件配合××、按揭贷款银行，中介机构办理贷款手续，由于××原因致使银行未能在上述约定时间内付款，逾期付款责任按照合同第七条执行。GX16002535816号商品房买卖合同约定，被告购买原告位于高新技术产业开发区莲花街316号2幢16层1507号房，用途为科研，建筑面积共114.7平方米，单价为每平方米5000元，总金额为573500元。合同第六条付款方式及期限约定，约定金额293500元，付款方式为现金，约定付款时间为2016年7月1日，备注：××必须在合同签订之日，提供办理银行按揭贷款资料，并签署向银行借款所有的法律文件以及承担有关费用；约定金额28万元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2016年8月1日，备注：××必须无条件配合××、按揭贷款银行，中介机构办理贷款手续，由于××原因致使银行未能在上述约定时间内付款，逾期付款责任按照合同第七条执行。上述四份合同均约定：合同第五条面积确认及面积差异处理，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）……合同第七条××逾期付款的违约责任约定，××如未按合同规定的时间付款，按预期时间，分别处理：（1）逾期在60日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的1%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。原告提交的收据显示，2016年6月22日，被告收到原告转账支付科研中心东区2#-1506、1507、1606、1607号房房款30万元；2016年6月27日，被告收到原告转账支付科研中心东区2#-1506、1507、1606、1607号房房款27万元；2016年7月1日，原告收到陈祖成交来科研中心东区2#-1506、1507、1606、1607号房定金3万元、收到原告房款602896元，以上共计1202896元。2018年9月1日，原告收到被告交来科研中心东区2#-1506、1507、1606、1607房款（转账）陈术星30万元；2020年1月8日，原告收到被告转账交付科研2#-1506、1507、1606、1607购房款30万元。原告提供的不动产权证书显示，坐落于高新技术产业开发区莲花街316号2号楼15层1506、1507、1606、1607的房屋，权利人均为原告郑州高新城建设发展有限公司，房屋建筑面积分别为114.92㎡、114.62㎡、114.92㎡、114.62㎡。业主信息登记表显示，被告法定代表人、联系人均为陈术星。房屋验收表显示，2016年9月20日，陈术星对涉案四套房屋进行验收，并签名确认。涉案四套房屋的装修申请表、承诺书、防火责任书显示，业主、责任人为陈术星。庭审时原告称，陈术星系被告公司大股东，实际控制人。庭审时原告称，违约金不足以弥补原告损失，应根据原告实际损失进行上调，酌情确定年利率为7.35%。以上案件事实由商品房买卖合同、收据、不动产权证书、房屋验收表、装修申请表、承诺书、防火责任书及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人双方均应当按照约定履行自己的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于剩余购房款，原被告签订的四份房屋买卖合同，根据合同第五条约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。涉案四套房屋的实际面积分别为114.92㎡、114.62㎡、114.92㎡、114.62㎡，结合合同约定的单价，被告应支付原告购房款共计2341368元（114.92*5200+114.62*5000+114.92*5200+114.62*5000），被告已支付1802896元，剩余房款538472元（2341368-1802896）应予支付。关于违约金，根据合同约定，被告应向原告支付违约金以1138472元为基数，自2016年8月1日起按照利率日万分之一计算至2018年9月1日；以838472元为基数，自2018年9月2日起按照利率日万分之一计算至2020年1月8日；以538472元为基数，自2020年1月9日按照利率日万分之一计算至被告实际支付完毕之日止。原告主张上浮违约金标准，依据不足，不予支持。被告郑州利融网络科技有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其民事权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州利融网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州高新城建设发展有限公司剩余购房款538472元及违约金（以1138472元为基数，自2016年8月1日起按照利率日万分之一计算至2018年9月1日；以838472元为基数，自2018年9月2日起按照利率日万分之一计算至2020年1月8日；以538472元为基数，自2020年1月9日按照利率日万分之一计算至被告实际支付完毕之日止）；二、驳回原告郑州高新城建设发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10185元，减半收取5092.5元，由被告郑州利融网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇二一年四月二十九日书记员  吴彦昭