西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                           (2021)陕0103民初429号 原告：刘某。委托诉讼代理人：孔桃，陕西增瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李延泉，陕西增瑞律师事务所律师。被告：西安晟森房地产开发有限公司。法定代表人：田俊辉，董事长。委托诉讼代理人：杜某某。委托诉讼代理人：朱凡，陕西卓煌律师事务所律师。原告刘某与被告西安晟森房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人孔桃、李延泉、被告西安晟森房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜某某、朱凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2011年11月6日签订的《诚意认筹书》；2、判令被告向原告退还已付首付款367000元，并支付违约金18350元；3、判令被告向原告支付涉案房屋价格差价483000元；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2011年11月6日签订《诚意认筹书》，约定：被告将西安市碑林区XX路XX段XX小区XX房屋出卖给原告，该房屋总面积138平方米，每平方米6500元，购房款共计897000元，同时约定被告应于2013年8月31日交付房屋，逾期交房超过30日的，原告有权解除认筹书，被告应当按照已付房款的5%向原告支付违约金。认筹书签订后，原告按照约定向被告支付了全额首付款367000元，但被告一直未履行交房义务。2019年1月17日，被告向原告出具了《情况说明》，被告在《情况说明》中不仅再次确认了涉案房屋的位置、房屋单价及面积，并且明确表示，鉴于其至今无法按照认筹书约定交付房屋，故由被告退还原告的购房款，并对原告按照每平米10000元的价格差价进行补偿。但截至2020年10月28日，被告并未向原告退付购房款、支付违约金及价格差价补偿金，以上金额共计868350元。请求依法判决，维护原告正合法权益。被告西安晟森房地产开发有限公司辩称，被告同意解除双方签订的认筹书，退还原告支付的首付款367000元，被告同意支付原告违约金。原告主张房屋差价483000元没有事实和法律依据，田俊辉出具的情况说明是其个人行为，原告没有在该情况说明上签字确认，不同意支付房屋差价483000元。本院经审理认定事实如下：2011年11月6日，原告与被告签订《朱雀坊诚意认筹书》，约定：被告将位于西安市碑林区XX路XX段XX小区XX房屋出卖给原告，房屋面积138平方米，每平方米6500元，购房款共计897000元，同时约定原告付清首付款367000元，剩余530000元办理银行按揭。被告应于2013年8月31日前将该房屋交付原告，逾期交房超过三十日的，原告有权解除认筹书，被告应当退还原告已付房款，并按照已付房款的5%向原告支付违约金。当日，原告按照约定向被告支付了全额首付款367000元，但被告一直未按合同约定履行交付房屋的义务。2019年1月17日，被告法定代表人田俊辉向原告出具了《情况说明》，载明：“购房人刘某于2011年11月与西安晟森房地产开发有限公司签订诚意认筹书，购置位于碑林区XX路XX段XX小区XX房屋，面积138平方米，单价6500元每平方米，并按合同约定已支付首付款36.7万元。鉴于西安晟森房地产开发有限公司至今无法按合同约定交付房产，经双方协商同意，由西安晟森房地产开发有限公司退付购房人购房款，并按照1万元每平方米的价格差价予以补偿。以上约定应于2019年春节前兑付到位。兑付到帐后，原签订的诚意认筹书自然失效。”但被告未按承诺向原告退付购房款、支付价格差价补偿金，原告遂诉至本院。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订《朱雀坊诚意认筹书》，双方对房屋坐落、面积、价格、付款方式、交房期限及违约责任进行明确约定。该认筹书系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，依法认定有效。原告依约履行了支付首付款367000元义务。当事人协商一致，可以变更合同。由于被告未按期交付房屋，构成违约，经双方协商，被告法定代表人田俊辉向原告出具了《情况说明》，同意退还原告购房款，并按照10000元每平方米的价格差价予以补偿。田俊辉作为被告法定代表人以被告的名义从事民事活动，其法律后果由被告承受。被告未按约定退还购房款及支付价格差价，构成违约。现原告要求解除双方2011年11月6日签订的《诚意认筹书》，退还已付购房款367000元，并支付房屋价格差价483000元的请求，于法有据，证据充分，依法应予以支持。原告的损失已经由房屋价格差价予以补偿，其主张违约金的请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和民法典》第六十一条第二款、第五百零二条、第五百四十三条、第五百六十三条第一款第三项、第五百七十七条之规定，判决如下：一、解除原告刘某与被告西安晟森房地产开发有限公司于2011年11月6日签订的《诚意认筹书》；二、被告西安晟森房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内，退还原告刘某购房款367000元；三、被告西安晟森房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内，支付原告刘某房屋价格差价款483000元；四、驳回原告刘某的其余诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12484元，减半收取6242元，由被告西安晟森房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行上述付款义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  员   马 利 群    二О二一年四月六日 书  记  员   侯 蕴 哲        1