辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民再14号再审申请人（案外人）：辽宁建威房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁**保工南街**。法定代表人：裴世旗，该公司经理。委托诉讼代理人：苏彦铭，女，1963年4月12日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市铁**。被申请人（原审原告）：苏晓梅，女，1971年6月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：李倩，女，1981年3月14日出生，汉族，住沈阳市铁**。被申请人（原审被告）：邢向东，女，1951年9月8日出生，汉族，住沈阳市铁**。苏晓梅与邢向东民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月22日作出（2016）辽0102民初77号民事判决，已经发生法律效力并强制执行。辽宁建威房地产开发有限公司（以下简称辽宁建威公司）提出执行异议，本院于2018年12月20日作出裁定，驳回其异议。辽宁建威公司对裁定不服，认为原判决错误，向本院申请再审。本院于2019年6月5日作出（2019）辽0102民监16号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人辽宁建威公司的委托诉讼代理人苏彦铭、被申请人苏晓梅的委托诉讼代理人李倩、被申请人邢向东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。辽宁建威公司再审申请：1.撤销（2016）辽0102民初77号民事判决；2.裁定驳回苏晓梅的起诉，或改判被申请人苏晓梅对沈阳市铁西区、沈阳市铁西区两处房产不享有优先受偿权。事实和再审的法定事由：辽宁建威公司认为（2016）辽0102民初77号民事判决书主文“原告苏晓梅对于东洋名下位于沈阳市铁西区、建筑积157.74平方米的房产在本判决第一项范围内享有优先受偿权；原告苏晓梅对于东洋名下位于沈阳市铁西区、建筑面积157.74平方米的房产在本判决第三项范围内享有优先受偿权”内容错误，辽宁建威公司系诉争两处房产的所有权人。辽宁建威公司系沈阳市铁西区晋斯豪庭小区的开发商，沈阳市铁西区、182房屋为辽宁建威公司开发建设，并占有使用至今，于东洋并不是诉争房产的房屋所有权人。2015年10月，辽宁建威公司发现案外人于东海使用虚假手续将辽宁建威公司的房产备案登记到他人名下，并报案。沈阳市公安局铁西分局立案后于2015年10月22日查封诉争房产。苏晓梅与邢向东之间的民间借贷纠纷，和平法院于2016年1月5日受理，于2016年1月20日查封涉案两处房产，而沈阳市公安局铁西分局于2015年10月22日首封沈阳市铁西区凌空一街162房产，于2016年2月1日查封沈阳市铁西区房产。沈阳市公安局铁西分局查封在先，沈阳市和平区人民法院应当知道诉争房屋涉嫌刑事犯罪已被查封，且相关案件已刑事立案，尚无最终结论，涉案纠纷属于民事借款合同纠纷还是刑事犯罪案件无法确定。根据先刑事后民事的原则，和平法院应该中止对该民事案件的审理，待刑事判决后再作出裁判。沈阳市中级人民法院于2017年9月19日作出（2017）辽01刑初6号刑事判决，而和平法院未在刑事判决作出前于2016年10月22日作出（2016）辽0102民初77号民事判决，判决苏晓梅对于东洋名下的涉诉房产享有优先受偿权，审判程序违法，严重损害辽宁建威公司的民事权益。沈阳市中级人民法院于2017年9月19日作出的（2017）辽01刑初6号刑事判决现已生效，该判决已查明2006年6月至2015年11月，案外人于东海使用虚假的商品房销售发票、商品房买卖合同等材料，通过沈阳市不动产登记中心将辽宁建威公司总价值186716350元的121套未售房屋的产权登记至亲友于东洋、张**等人名下或备案登记至王楠楠、赵浩然、林全乐等人名下，并将上述房产以出售或担保借款共计收款89655800元，其中包含本案诉争两处房产。刑事判决书第13页载明“胡海洋（沈阳市和平区枫嘉小额贷款有限公司董事长）证言，证实凌空一街4-1号182抵押在苏晓梅处借款，胡海洋个人拿出40万元，凌空一街4-1号162抵押在李婷婷名下借款，胡海洋先借出45万元，后期又增加额度15万元”。该刑事判决书足以证明苏晓梅与于东洋之间并不存在借贷关系，苏晓梅的出借款项也未给付于东洋。沈阳市浑南区人民法院于2018年1月30日作出（2017）辽0112行初74号、76号行政判决，判决撤销沈阳市规划和国土资源局为于东洋颁发的位于沈阳市铁西区（建筑面积157.74平方米）、位于沈阳市铁**（建筑面积157.74平方米）房屋所有权证。沈阳市规划和国土资源局上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2018年8月22日作出（2018）辽01行终1381号、1384号行政判决，判决驳回上诉，维持原判。辽宁建威公司与被备案方于东洋之间并不存在真实的房屋买卖行为，邢向东已明确表示于东洋没有钱购买诉争房屋也不知道房屋在哪。诉争房屋由辽宁建威公司占有使用至今，辽宁建威公司是该诉争房屋的合法所有人，于东洋并不是房屋的所有权人，苏晓梅对诉争房屋不享有优先受偿权。二、法院应依法裁定驳回被申请人苏晓梅的起诉。根据沈阳市中级人民法院于2017年9月19日作出的（2017）辽01刑初6号刑事判决认定的事实，苏晓梅与于东洋之间的借款已经涉及刑事犯罪，且刑事判决的主文载明‘责令被告人于东海退赔被害人损失’，故苏晓梅与于东洋之间借款本身当事人可通过刑事程序予以解决，不属民事案件审理范畴。综上，辽宁建威公司向贵院提出民事再审申请，恳请贵院依法纠正一审人民法院对本案所作的错误判决，维护辽宁建威公司的合法权益。苏晓梅辩称，1.答辩人依法享有他项权利，依法享有对沈阳市铁西区号、162号房屋享有优先受偿权，答辩人为善意第三人。答辩人与于东洋之间的借款合同真实有效，且于东洋对上述全部借款以其自有房产即沈阳市铁西区号、162号房屋进行了抵押担保，并进行抵押权登记，答辩人亦如约支付了相应的借款给于东洋，因此双方之间的法律关系清晰、合法、有效，即双方之间为民间借贷法律关系，抵押关系。答辩人在借贷之时，已尽到相应的审慎义务，彼时于东洋拥有上述两处房产的产权证书，系沈阳市房产部门下发的，且在房产部门办理了抵押权登记，答辩人作为出借人及抵押权人，无从得知该房产系案外人于东海诈骗辽宁建威公司而获得，应为善意第三人。答辩人作为善意第三人，根据物权不动产登记对抗效力和优先效力，当然理应获得相应的权利保护，即物权的优先性也体现于此，这是物权法的精神所在。辽宁建威公司虽通过行政诉讼将涉案两套房产的所有权证书予以撤销，但根据（2017）辽01刑初6号刑事判决书，辽宁建威公司因于东海诈骗行为导致其遭受了损失，其身份为受害人，应当向于东海主张损失赔偿，不能对抗作为善意第三人的抵押权。2.辽宁建威公司为案外人，不属于本案民间借贷案件的当事人，无权对本案提起再审申请，其应当通过执行异议之诉程序主张权利。辽宁建威公司既非本案的出借人，也非借款人，同时也非抵押人，其不属于本案的当事人，如认为本案损害了权利，其应当通过执行异议程序、异议之诉程序，维护其合法权利，而非提起再审，其身份不适格。综上所述，恳求法院驳回辽宁建威公司的再审请求。邢向东辩称，于东洋是我儿子，于2006年在家挂窗帘时摔伤，十二节脊髓受伤，受伤之后在家养伤，有时给他哥于东海帮忙。于东洋本身患有糖尿病，在他哥于东海出事之后1个月左右，也因心梗去世。因为于东洋没有住房，也没有工作，也没有经济来源，一直跟我租房子居住。于东海住在凌空一街4-1号182，他说他交的是现金，但没有人承认。对于东洋的其他事情不清楚。苏晓梅向本院起诉请求：1.判令邢向东在继承于东洋遗产范围内承担还款责任，借款本金100万元，利息从2015年10月16日至实际给付之日止，按月利率2%计算；2.判令苏晓梅对抵押物享有优先受偿权；3.判令邢向东承担本案诉讼费、执行及其他相关费用。本院认定事实：1.2006年10月12日，苏晓梅与于东洋签订《借款合同》，约定于东洋向苏晓梅借款40万元，借款利率为不高于银行同期利率的四倍，借款期限从2006年10月12日至2007年4月12日止，违约责任：如于东洋不能按合同约定按期还清借款，每超一日，须向苏晓梅交纳借款额千分之五的违约金，苏晓梅有权通过人民法院强行处置抵押物偿还借款。于东洋以其名下位于沈阳市铁西区，建筑面积157.74平方米的房产为上述40万元借款提供抵押担保，2006年10月16日，苏晓梅与于东洋在房产部门办理了抵押登记，他项权利人为苏晓梅。借款后，于东洋按期偿还借款利息。苏晓梅因担心借款时效问题，于2010年4月16日与于东洋就上述40万元借款重新签订《借款合同》，借款金额仍为40万元，借款期限从2010年4月16日至2011年4月15日止，借款利率为月息3％，每个月16日结息。于同日，苏晓梅与于东洋签订《抵押合同》一份，约定于东洋以其名下位于沈阳市铁西区，建筑面积157.74平方米的房产为40万元借款提供抵押担保。上述借款于东洋偿还利息至2015年10月15日。2.2010年4月16日，案外人李婷婷与于东洋签订《借款合同》，约定于东洋向李婷婷借款45万元，借款期限从2010年4月16日至2011年4月15日止，借款利率为月利率3％，结息日为每月16日。于同日，李婷婷与于东洋签订《抵押合同》一份，于东洋以其名下位于沈阳市铁西区，建筑面积157.74平方米的房产为上述45万元借款提供抵押担保，2010年5月26日，李婷婷与于东洋在房产部门办理了抵押登记，他项权利人为李婷婷。上述借款于东洋偿还利息至2015年10月15日。3.2011年10月13日，案外人李婷婷与于东洋签订《借款合同》，约定在双方2010年4月16日45万元借款的基础上，于东洋向李婷婷追加借款15万元，借款利率为月息3％，借款期限从2011年10月13日至2012年10月12日止，抵押房产：沈房权证铁西字第**《房屋所有权证》，坐落在铁**.74平方米的一套房产。于东洋要求将15万元借款汇入其哥哥于东海账户内，李婷婷通过李慧丽的账号给于东海汇款145500元。上述借款偿还利息至2015年10月15日。4.2015年8月10日，案外人李婷婷与原告苏晓梅签订《债权转让协议》，约定：于东洋于2010年4月16日及2011年10月13日向李婷婷所借45万元及15万元，共计60万元，李婷婷将上述60万元债权转让给苏晓梅。5.被告邢向东为于东洋的母亲，于东洋的父亲已经去世，于东洋未婚，于东洋于2015年12月8日去世。本院判决：一、被告邢向东于本判决生效后十日内，在继承于东洋的遗产范围内给付原告苏晓梅借款本金40万元及利息（从2015年10月16日至实际给付之日止，按照月息2％计算）；二、如被告邢向东未履行本判决第一项给付义务，则原告苏晓梅对于东洋名下位于沈阳市铁西区，建筑面积157.74平方米的房产在本判决第一项范围内享有优先受偿权；三、被告邢向东于本判决生效后十日内，在继承于东洋的遗产范围内给付原告苏晓梅借款本金45万元及利息（从2015年10月16日至实际给付之日止，按照月息2％计算）；四、如被告邢向东未履行本判决第三项给付义务，则原告苏晓梅对于东洋名下位于沈阳市铁西区，建筑面积157.74平方米的房产在本判决第三项范围内享有优先受偿权；五、被告邢向东于本判决生效后十日内，在继承于东洋的遗产范围内给付原告苏晓梅借款本金145500元及利息（从2015年10月16日至实际给付之日止，按照月息2％计算）；六、驳回原告的其他诉讼请求。辽宁建威公司围绕其再审请求提交已生效的（2017）辽01刑初6号刑事判决书，证明法院认定的事实如下：1.沈阳市中级人民法院（2017）辽01刑初6号刑事判决书经审理查明（一）载明：2006年6月至2015年11月，被告人于东海使用虚假的商品房销售发票、商品房买卖合同等材料，通过沈阳市不动产登记中心将辽宁建威公司总价值186716350元的121套未售房屋的产权登记至亲友于东洋、张**等人名下或备案、登记至王楠楠、张浩然、林全乐等人名下，并将上述房产用于出售或担保借款共计收取人民币89655800元，为支付利息等共计支出72547070.16元。于东海的供述：2010年，辽宁建威公司的法定代表人裴世旗委托其办理辽宁建威公司的房产备案、产权登记等相关事宜，因为手里有辽宁建威公司空白的准住单和合同，找人私刻辽宁建威公司的公章、合同章、法人章、、地税发票章购房发票是中介购买，盖上公章就可以办理房证。办理房证的过程中提供给房产局的手续全是假的，分别用张**、邢静波、于东洋、张云峰、王威的名字办理。其中，用于东洋的名字办理了沈阳市铁西区房证。并查明，于东海自己居住的沈阳市铁西区登记在其弟弟于东洋名下。苏晓梅（沈阳市和平区枫嘉小额贷款有限公司的员工）证言证实：其于2006年通过孙涛将胡海洋的40万元借给于东洋，于东洋用凌空一街4-1号1-8-2做抵押。李婷婷（沈阳市和平区枫嘉小额贷款有限公司的员工）证言证实：于东洋于2010年到沈阳市和平区枫嘉小额贷款有限公司办理抵押变更手续，将之前抵押在孙涛名下的凌空一街4-1号1-6-2变更至李婷婷名下，在原来贷款45万元基础上增加抵押额度15万元。该判决书认定，被告人于东海以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪；……被告人于东海在涉案房产原合法所有人不知情下，使用虚假手续将涉案房产用于出售或抵押担保借款，使他人财产损失并弥补不能，……。判决主文：一、于东海犯诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收全部财产；……二、责令被告人于东海退赔被害人损失。2.沈阳市浑南区人民法院作出（2017）辽0112行初74号、76号行政判决，分别撤销被告沈阳市规划和国土资源局于2006年10月11日为于东洋颁发的位于沈阳市铁西区凌空一街4-1号（1-8-2）建筑面积为157.74平方米房屋的所有权证（所有权证号为沈房权证铁西字第**）、于2007年4月11日为于东洋颁发的位于沈阳市铁西区凌空一街4-1号（1-6-2）建筑面积为157.74平方米房屋的所有权证（所有权证号为沈房房权证铁西字第**）宣判后，沈阳市规划和国土资源局不服该判决，提起上诉。沈阳市中级人民法院（2018）辽01行终1381号、1384号行政判决，驳回上诉，维持原判。再审诉讼中，苏晓梅于2020年12月4日出具情况说明，内容如下：“于东洋于2006年10月通过孙涛介绍，向我借款。由于我当时资金紧张，便向我的亲属胡海洋借款。于东洋用自有位于沈阳市铁西区建筑面积为157.74平方米的房产作为抵押，我们到该房产处进行实地勘验，房屋及房屋所有权证、契证及房产相关的手续均齐全，我们到房地产部门办理了他项权证登记；于东洋又于2010年4月16日及2011年10月13日用自有位于沈阳市铁西区建筑面积为157.74平方米的房产作为抵押向我借款60万元。我们同样到现场勘验了房产，房屋及房屋所有权证、契证及房产相关的手续均齐全，我们到房地产部门办理了他项权登记，上述借款均已支付给于东洋。我与于东洋之间的借款是我的个人行为，其他人不再另行主张。”另，孙涛、胡海洋均系沈阳市和平区枫嘉小额贷款有限公司的员工。本院再审认为，虽然民诉法解释第四百二十四条第二款规定：“案外人不是必要的共同诉讼当事人的，人民法院仅审理原判决、裁定、调解书对其民事权益造成损害的内容。经审理，再审请求成立的，撤销或者改变原判决、裁定、调解书；再审请求不成立的，维持原判决、裁定、调解书。”但依照民诉法解释第四百零五条第三款“人民法院经再审，发现已经发生法律效力的判决、裁定损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的，应当一并审理”规定，本案应全面进行审查。根据沈阳市中级人民法院生效的（2017）辽01刑初6号刑事判决认定的事实，本案借款已经涉及刑事犯罪，且刑事判决主文责令于东海退赔被害人损失。故就涉案借款本身当事人可通过刑事程序予以解决，不属于民事案件审理范畴。据此，对苏晓梅的起诉，应以驳回。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零五条、第四百零七条、第四百二十二条、第四百二十三条规定，判决如下：一、撤销本院（2016）辽0102民初77号民事判决；二、驳回原审原告苏晓梅的起诉。案件受理费13800元，保全费5000元，退还原审原告苏晓梅；公告费400元，由原审原告苏晓梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  严冬云审判员  宋 凯审判员  刘 凤二〇二一年四月二十五日法官助理齐曼彤书记员关宇婷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零五条人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行。当事人的再审请求超出原审诉讼请求的，不予审理；符合另案诉讼条件的，告知当事人可以另行起诉。被申请人及原审其他当事人在庭审辩论结束前提出的再审请求，符合民事诉讼法第二百零五条规定的，人民法院应当一并审理。人民法院经再审，发现已经发生法律效力的判决、裁定损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的，应当一并审理。第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。第四百二十二条必须共同进行诉讼的当事人因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由未参加诉讼的，可以根据民事诉讼法第二百条第八项规定，自知道或者应当知道之日起六个月内申请再审，但符合本解释第四百二十三条规定情形的除外。人民法院因前款规定的当事人申请而裁定再审，按照第一审程序再审的，应当追加其为当事人，作出新的判决、裁定；按照第二审程序再审，经调解不能达成协议的，应当撤销原判决、裁定，发回重审，重审时应追加其为当事人。第四百二十三条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。