广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初331号原告：郑幸友，男，1988年9月6日出生，汉族，住广东省深圳市南山区××××××××，公民身份号码441××××××××××××034。委托诉讼代理人：张楚晓，广东岭南律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘圳瑶，广东岭南律师事务所律师。被告：佛山市裕朗通房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××，统一社会信用代码914406××××××R99。法定代理人：丁历。委托诉讼代理人：田野，女，公司员工。原告郑幸友与被告佛山市裕朗通房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序于2021年4月9日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张楚晓、被告的委托诉讼代理人田野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告退还已预交的购房款596919元；2.被告支付占用购房款的利息（以596919元为基数，自2020年4月24日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计付至实际返还款项日止)；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：被告是恒大地产集团旗下的房地产开发项目公司，恒大地产多年来对其旗下楼盘标有“无理由退款”承诺的广告。2020年2月23日，原告因受到该广告吸引及佛山恒大悦府楼盘销售人员推荐，意向被告认购恒大曦苑××××××单元事宜。但由于原告当时处在海外国家阿尔及利亚工作，原告只好以微信形式与被告销售人员李坤恒沟通买卖房屋相关事宜。被告的销售人员李坤恒在知晓原告特殊情况后，告知原告可先预付意向房屋首付款项，公司会对其情况作特殊备案，待其返国后，原告再正式签订《恒大曦苑商品房认购协议》（以下简称《认购协议》）和办理住房贷款等事宜。当天，原告以支付宝方式向被告的销售人员李坤恒支付了意向房屋定金20000元。2020年2月26日，被告销售人员李坤恒以微信方式向原告发送了编号为0018295的《恒大曦苑商品房认购协议》（佛山恒大悦府）电子合同，但因原告仍处在海外国家阿尔及利亚工作，因疫情防控各国已经即时进入国家紧急状态，封锁国界，原告无法返国签订《认购协议》。原告只好先依照被告要求，预付了上述意向房屋的首付购房款：原告于2020年2月26日-28日向被告转账了房款共计217230元；2020年3月29日-30日，转账了177923元；2020年4月23日，转账了181766元。上述预付的首付购房款（包含定金），合计596919元。原告支付完上述购房款后，由于国外“新冠肺炎”疫情蔓延，愈发严重，我国对中国境外人员返国入境执行严控制度，阿尔及利亚国家采取的封闭式疫情防控措施也尚未解除，导致原告期间仍无法返国办理相关手续。为此，原告多次告知了被告及销售工作人员，并提出延期申请，但被告工作人员向原告保证如无法正常办理，公司会将购房款项一定如约归还。但事与愿违，期间被告未经原告同意，已经擅自将房屋收回进行转卖，原告多次联系被告协商无果，只好提出退款申请，被告一开始承诺同意退款后，却迟迟未能履行退款义务，经多次催促后，至今仍拖延支付，被告的上述行为已经严重违反诚实信用、公平原则。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。原告因不可归责于自身的国内、外疫情防控措施等事由，致其无法回国签订《认购协议》及办理相关手续，系原告无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，属于不可抗力。鉴于此，双方也未能正式签订《商品房买卖合同》，原告要求被告退还已预付的购房款项，合情、合理、合法，但被告占用了原告预付购房款迟迟不予退还，严重损害了原告的合法权益，有失诚信、公平，应承担占用上述资金期间的利息。因此，为维护原告自身合法权益，原告提起本案诉讼。被告辩称，本案因原告自身原因无法回国办理相关购房手续及支付剩余房款，被告于2020年6月29日向原告发送解除通知并注明所付定金不予退还，现原告主张返还全部购房款及利息，被告不予认可。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的护照、证明均为原件，本院对其真实性予以确认，对其提交的新闻稿，本院综合全案后对其证据效力进行认定；2.被告提交的催办按揭通知书、通知书、EMS快递均有原件，本院对其真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2020年2月26日，被告员工通过微信向原告发送一份甲方为被告与乙方为原告的《恒大曦苑商品房认购协议》，载明：乙方自愿向甲方认购恒大曦苑××××××单元，总价为1976919元；乙方同意在签订认购书时支付2万元作为定金；乙方须于2020年2月28日前支付首期房款217230元（不含定金），并于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》；余款（即138万元）由银行提供按揭贷款，乙方须在签署完《商品房买卖合同》后三个工作日内办理完毕银行按揭贷款申请手续；如果甲方在本协议约定期限内已办理完毕抵押解除，而乙方未按本协议约定期限到恒大曦苑（佛山恒大悦府）营销中心签署《商品房买卖合同》，甲方有权不与乙方就该房屋签署《商品房买卖合同》，乙方所付款项不予退还；甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。等等。该协议原告未签名，被告已盖章。2020年2月28日至4月23日期间，被告出具多份收据确认收到原告房款（含定金）596919元。2020年4月13日，被告员工询问原告有无回国，需要办理银行按揭，原告答复机场封锁了，被告员工回复帮原告报备。2020年6月5日，被告员工称银行按揭不能做公证办理，需要回来办理，原告答复没飞机，回不去。2020年6月29日，被告向协议中载明的原告通讯地址邮寄通知，通知原告逾期多日未与被告办理任何手续，违反认购协议的约定，现被告将按认购协议的约定，另行处理该房屋，且原告所付定金不予退还。该邮件未妥投。原告持有一份阿尔及利亚华为电讯有限公司出具的《证明》，载明该司员工原告于2020年2月2日入境阿尔及利亚，由于国外新冠肺炎疫情蔓延严重，自2020年3月起，阿尔及利亚政府采取封闭式疫情防控措施，禁止国际航班通行，至今仍未解除，导致郑幸友一直滞留在阿尔及利亚至今无法回国。落款日期为2020年12月7日。2021年1月7日，原告提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉案认购协议原告虽未签名，但原告确认协议内容并根据协议支付相应款项，故双方已订立预约合同关系，涉案认购协议合法有效。协议虽约定抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》并办理银行按揭手续，但被告于2020年4月通知原告办理银行按揭时正值国外新冠肺炎疫情蔓延严重期，原告持有的公司证明亦证明其因疫情原因导致无法回国，原告系因疫情原因导致不能履行协议，并履行了必要的通知义务，故原告不存在过错，现被告认为合同已解除，应退还购房款予原告。原告主张被告退还购房款596919元本院予以支持，被告抗辩定金不退依据不足，本院不予采纳。原告主张利息应从2020年4月24日起计付，因双方就原告是否存在违约行为发生争议经诉讼才确定，本院酌情确定利息应从起诉之日起计付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市裕朗通房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款596919元并支付以此为本金从2021年1月7日起至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告郑幸友；二、驳回原告郑幸友的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4965.03元（原告已预交），由原告负担80.43元，由被告负担4884.6元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二一年四月十六日书记员  陈嘉瑜