沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初2932号原告：沈阳蕾曜投资咨询有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街35号1302室。法定代表人：陈卓军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘学，辽宁同泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：拜然然，辽宁同泽律师事务所律师。被告：郭向羽，男，汉族，1993年8月22日出生，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：白明正，辽宁共襄律师事务所律师。被告：郭向涛，男，汉族，1992年7月14日出生，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：白明正，辽宁共襄律师事务所律师。原告沈阳蕾曜投资咨询有限公司与被告郭向涛、郭向羽居间合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳蕾曜投资咨询有限公司法定代表人陈卓军及其委托诉讼代理人拜然然，被告郭向涛及郭向涛的委托诉讼代理人白明正、被告郭向羽的委托诉讼代理人白明正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳蕾曜投资咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付居间服务费25000元；2.请求法院判令被告向原告支付违约金至实际支付居间服务费之日止，按照约定居间服务费的百分之一支付违约金，暂计至2020年8月19日为44天，为11000元，律师费4000元，共计40000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2020年1月7日签订求租委托协议一份，约定原告为被告租赁商业用房经营“烟酒超市”提供居间服务，居间服务费为2个月均租金{计算方式：（出兑或转让费的3%+总房租）/合同年限/12个月}。合同签订后，原告为被告推荐了位于沈阳市沈河区商业用房，并带被告实地考察了上述房屋。但是，被告在原告为其推荐房屋后，绕开原告私自与房屋权利人进行交易，隐瞒了已租赁上述房屋的事实，并开始经营“烟酒超市”。被告的行为违反了求租委托协议的约定第六条、第七条，被告除依法应向原告支付居间服务费外还应按照合同约定支付违约金、律师费等费用。根据《民法典》相关法律法规规定，诉至贵院，恳请法院维护原告的合法权益。被告郭向涛辩称，原告所述与事实不符，答辩人承租百联门市与原告无关，系与案外人沈阳盛华利源房产经纪信息公司约定内容，该协议已经履行完毕。另，二被告系同胞兄弟关系，另一被告系受答辩人委托，代办寻租事宜，权利义务归属答辩人。被告郭向羽辩称，答辩意见与郭向涛一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月7日，原告沈阳蕾曜投资咨询有限公司作为居间人与被告郭向羽作为委托人签订《求租委托协议》，委托事项：委托人委托居间人办理商业房屋租赁居间服务。求租意向：地段区间全市，面积区间60-100平方米，经营项目烟酒超市。居间服务费：服务费为租赁期间两个月月均租金，委托人在房屋租赁合同签订之日向居间人支付居间服务费。居间人服务内容：居间人根据委托人或出租方的实际需求协调双方对租赁事宜进行商洽；协助委托人与出租房进行房屋租赁合同的签订；协助委托人与出租房对租赁房屋进行交付等相关活动等。双方责任和要求约定：“委托人在看房后六个月内不得与居间人提供的出租方私下进行接触、商洽等与交易有关的行为，也不得通过代理人、亲友、同事、合作伙伴、雇员等其他关联人员从事上述活动，委托人通过上述人员避开居间人与出租房签订租赁合同或有其他使用行为的，委托人应当按照委托协议附件约定的月租金标准向居间人支付居间服务费”。协议签订后，原告为被告带看沈阳市沈河区青年大街55-甲百联门市。之后，原被告之间多次微信沟通，微信聊天记录里显示，被告方明确表示“俺弟说，地方太小，房租太贵了”，“7-8万差不多能接受，你看能和房主最低能多少房租”，原告方回复“这七八万肯定下不来，他这个也是，后期这个商场要重新做规划，它涨价之前他租给董大厨是十二万一年”；被告表示“10万至12万不能研究一下”，“你到时候在跟那个酒店里面再协商一下，看那个房子，房子反正是八九万，应该差不多，我们能定，如果多的话我们是定不了的，因为那个太不合适了”。原告方回复“他这个之前是董大厨，董大厨是12万租的，他现在这个房租肯定是上涨”，“姐，这个房子七八万的话，肯定这个研究不了”，“现在这边儿百联重新更改，然后那个项目都重新的规划，咱们这个之前报的那个价格呀，肯定是不行的”。双方对诉争房源看房后，因被告对承租价格不予认可，原、被告双方均未与出租方进一步洽谈。2020年1月14日，被告与案外人盛华利源房产经纪信息服务站地产经纪人沟通联系，委托其代为寻找推荐房源。2020年5月30日，被告郭向涛与沈阳百联购物中心有限公司签订《物业租赁合同》，约定租赁物业位于沈阳市沈河区。《沈阳百联购物中心有限公司租户结算通知单》载明，月租金为7103.33元。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。双方签订的《求租委托协议》中虽约定了“委托人在看房后六个月内不得与居间人提供的出租方私下进行接触、商洽等与交易有关的行为，也不得通过代理人、亲友、同事、合作伙伴、雇员等其他关联人员从事上述活动，委托人通过上述人员避开居间人与出租房签订租赁合同或有其他使用行为的，委托人应当按照委托协议附件约定的月租金标准向居间人支付居间服务费”。但该条款系由原告提供的为重复使用而预先拟定的格式条款，在订立合同时并未与被告进行协商，且市场中存在的相同条件下可供承租房屋数量有限，中介机构存在相同房源信息亦合乎常理，针对相同房屋，承租人欲以较低价格承租符合市场交易习惯，原告作为居间人在无法提供被告理想承租价格且其他居间人能够提供被告认可价格的情况下，依然约定禁止委托人在看房后六个月内不得以各种方式承租带看房屋，该条款内容明显存在加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应属于无效条款。故对原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求判令被告向其支付居间服务费25000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，被告多次表示欲以7万至8万元每年的租金承租房屋，原告均明确表示无法促成。现被告以7103.33元每月价格承租房屋，实际促成房屋租赁合同的居间人系案外人，非本案原告。被告之所以未与原告将居间合同履行完毕，系因原告无法以被告理想的价格为其承租房屋，原告不考虑其能够为被告提供的承租价格是否符合实际情况，仅以被告实际租赁了带看房屋为由，要求被告支付居间费用，本院不予支持。但考虑到原告为被告提供了房源及带看服务，被告亦应支付原告从事居间活动支出的必要费用，故本院酌定，被告向原告支付居间活动费用1000元。因实际欲租赁房屋的委托人系郭向涛，郭向羽仅是代郭向涛签署协议、看房，故该1000元应由被告郭向涛支付。关于原告请求判令被告支付律师费4000元的诉讼请求，因被告不存在违约行为，故原告的该项诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十七条，判决如下：一、被告郭向涛于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告沈阳蕾曜投资咨询有限公司居间活动费用1000元；二、驳回原告沈阳蕾曜投资咨询有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元（已减半收取），由原告沈阳蕾曜投资咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  郭 丽二〇二一年四月十六日法官助理  张 琪书 记 员  郭丝佳