台安县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0321民初367号原告：中国建设银行股份有限公司台安支行，住所地辽宁省鞍山市台安县台安镇光明街**。负责人：林宇，系该行行长。委托代理人：张德海，男，1964年4月10日出生，汉族，系该行职工。。住所地辽宁省鞍山市台安县被告：王福金，男，1978年12月22日出生，汉族，无固定职业。。住所地辽宁省台安县被告：里霞，女，1979年11月2日出生，汉族，无固定职业。。住所地辽宁省台安县被告：盛益建设集团台安房地产开发有限公司，，住所地辽宁省台安镇繁荣街北段路东文体活动中心法定代表人：唐才广，系该公司经理。委托代理人：曹佩龙，系辽宁欣合律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司台安支行诉被告王福金、里霞、盛益建设集团台安房地产开发有限公司（以下简称盛益集团）借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法组成合议庭，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张德海、被告王福金、里霞、被告盛益集团的委托代理人曹佩龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年8月12日被告王福金、里霞作为借款人与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款金额14万元人民币，贷款期限为10年，还款方式为每个月13日之前分期还款，被告王福金、里霞以其位于(房权台安字第××号号）为抵押担保，并办理了预告抵押登手续（台房他证字第××号号）。合同签订后，我行如约发放了贷款，被告按约定履行了还款义务，但是到了2020年7月份，被告王福金、里霞开始拖欠贷款，经我行连续催收仍有拖欠，截止2021年1月5日，此笔贷款已经拖欠6期，拖欠本金6964.96元，利息2075.5元。因此为了维护我行经济利益，特诉至法院，请求法院支持我行的诉讼请求。按合同第42条的约定向贷款人住所地人民法院起诉；按合同第16条第1款第1项、第17条第1款第2、3项之约定条款，提前偿还我行全部贷款本息；贷款本金80941.05元，利息2075.5元，本息合计：83016.55元。盛益建设集团台安房地产开发有限公司作为借款人阶段性连带保证责任人，要求三被告立即偿还贷款同时解除合同被告王福金、里霞辩称，贷款事实没有意见，但想和原告商量一下分期还款。被告盛益集团辩称，该贷款是用华盛家园小区6-4-601房产进行的抵押，原告应以该房产行使优先受偿权，在该房产价值范围之内，我公司不应该承担连带责任。经审理查明，2015年8月12日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款期限为2015年8月12日至2025年8月12日，每月归还本息金额为人民币1516.18元。被告盛益集团对该笔贷款提供担保。《个人住房（商业用房）借款合同》中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利；同时在担保条款中约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；同时合同第三十六条约定若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。合同第三十一条约定，贷款利率执行浮动利率。二被告从2020年7月份开始拖欠贷款，截至2021年1月5日，虽有还款，但已拖欠六期贷款，尚欠原告本金80941.05元，利息2075.5元，本息合计：83016.55元。原告于2021年1月15日诉至本院，遂形成本诉。另查，被告王福金、里霞用其所有的位于台安县提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。上述事实，原告向本院提交了个人住房（商业用房）借款合同复印件、承诺书、房屋他项权利证复印件、放款单复印件、对账单、被告王福金及里霞身份证、户口本复印件，上述证据经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告王福金、里霞签订的《个人住房(商业用房)借款合同》依法成立，合法有效。原告依约向被告王福金、里霞提供借款后，被告王福金、里霞未按照合同约定如期偿还借款及利息，其已构成违约，按照原告与二被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系及行使担保权利。因合同中约定的解除合同条件已成就，同时本院于2021年1月27日给被告王福金、里霞送达起诉状，故原告要求解除编号210630903-GRYSZFDK-2015-400个人住房贷款合同，本院予以确认，合同应于2021年1月27日解除。因被告王福金、里霞签订了共同还款承诺书，故原告要求被告王福金、里霞偿还借款本金80941.05元及利息于法有据，本院予以支持。本案中原告就涉案房产抵押权办理了抵押权预告登记，由于该预告登记使得被登记的请求权具有了物权的效力，可以对抗普通债权人，且原告对抵押权预告登记无法转化为正式抵押登记并无过错，故对原告要求对涉案抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。又因该合同担保条款约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也无论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。故虽被告王福金、里霞用其所有的台安县为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，根据该约定，无论该房屋的抵押权何时成立、生效，被告金山公司的保证责任都不因此减免，且合同约定贷款人宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止，故依据法律规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，故被告盛益集团作为该笔借款的保证人，原告要求其负连带保证责任于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司台安支行与被告王福金、里霞签订的《个人住房(商业用房)借款合同》解除行为有效，合同于2021年1月27日解除；二、被告王福金、里霞于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司台安支行借款本金人民币80941.05元及利息（从2021年1月5日起至还款之日止以80941.05元为本金按照合同约定利率给付利息。）三、如被告王福金、里霞逾期不能偿付上述欠款本息，原告中国建设银行股份有限公司台安支行有权申请执行被告王福金、里霞所有的位于台安县楼房（房权证台安字第**、台房他证字第××号），所得的价款以上述欠款本金6964.96元及利息为限优先受偿。四、被告盛益建设集团台安房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1875元，由被告王福金、里霞承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  肖国亮人民陪审员  郭 宁人民陪审员  曹 杰二〇二一年四月二日书 记 员  郑 雪