湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂1181民初879号原告：湖北安尔福物业服务有限公司,统一社会信用代码914211810823025971。住所地：湖北省麻城市孝感乡路。法定代表人：宛明仲。委托诉讼代理人：李军凤，湖北伟岸律师事务所律师，执业证号14211201311408075。委托权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，申请撤诉，提起反诉或者上诉。被告：何荣梅，女，汉族，1968年12月23日出生，户籍地湖北省麻城市白果镇赵堰村**，现住麻城市博森翰林城小区****，公民身份号码4221241968********。被告：赵永文，男，汉族，1973年6月26日出生，住麻城市博森翰林城小区****，公民身份号码4211811973********。原告湖北安尔福物业服务有限公司（以下简称安尔福物业公司）与被告何荣梅、赵永文物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月25日公开开庭进行了审理，原告安尔福物业公司的委托代理人李军凤到庭参加了诉讼，被告何荣梅、赵永文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安尔福物业公司向本院提出诉讼请求：l、依法判令被告支付2018年9月16日至2020年12月30日物业管理费3388元及违约金3400元，合计6788元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告购买了博森翰林城房屋一套3-203（建筑面积为96.53平方米），自2018年9月16日至今一直拖欠物业管理费近两年之久，经原告多次催要，被告以种种理由拒不交付物业管理费。原告与被告已签订前期物业服务合同，原告与被告之间的物业服务关系应当受法律保护。综上，被告拒交物业费的行为影响了原告的管理服务工作，损害了原告及其他众多业主的利益，已构成违约。为维护原告的合法权益,特诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告何荣梅、赵永文未向本院提交书面答辩状及证据。原告安尔福物业公司围绕诉讼请求依法提交的证据，因被告何荣梅、赵永文未到庭，本院无法组织当事人进行证据交换和质证，对原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的证据1系我国行政机关出具的企业法人的主体资格证明，本院予以确认。原告提交的证据2系我国行政机关出具的公民身份证明，本院予以确认。原告提交的证据3《商品房买卖合同》及证据4《前期物业服务合同》能够证实原、被告存在物业服务合同关系，本院依法予以确认。原告提交的证据5系催缴物业管理费的佐证照片，能够证实原告工作人员于2020年6月20日及2020年9月6日向被告催缴物业管理费并下发催缴单的事实；原告提交的证据6系原告单方制作的被告何荣梅、赵永文欠费清单及违约清单，二被告未签字确认，本院依法不予采信；原告提交的证据7系麻城市物价局、麻城市房地产管理局作出的《关于博森·翰林城住宅小区物业服务收费标准的批复》,本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2016年2月27日，被告何荣梅、赵永文作为买受人与案外人湖北博森房地产有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》一份，由二被告购买湖北博森房地产有限公司开发建设的麻城市博森·翰林城住宅小区3号楼2层203号房屋，建筑面积为96.53㎡。2017年7月17日，原告安尔福物业公司与被告赵永文签订《前期物业服务合同》，约定原告为其所购住宅提供物业服务，物业服务费实行包干制，应按一次交纳，首次交房时付一年度的服务费，到期后须提前缴纳下一年度的物业服务费，收费标准按照物价局文件规定执行。若被告违反协议约定，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求补交，并自逾期之日起按每日万分之五交纳违约金，连续三个月拒绝交纳物业服务费的，原告将根据国家相关法律法规采取催缴措施，直至向人民法院提起诉讼。签订合同后，原告即开始依合同约定为二被告提供物业服务，但二被告自2018年9月16日起再未向原告支付相应物业管理费，经原告多次催要，被告一直以种种理由推脱未付，双方遂酿成纠纷。另查明，麻城市物价局、麻城市房地产管理局于2017年5月16日作出麻价房服规（2017）9号《关于博森·翰林城住宅小区物业服务收费标准的批复》，就博森·翰林城住宅小区物业服务收费标准的批复如下：博森·翰林城住宅小区住宅部分物业服务费标准（建筑面积）：每月每平方米为1.30元，允许上下浮动10%；本批复自发文之日起执行，试行期一年。期满后我局再重新核定正式收费标准。该批复到期后，麻城市市场监督管理局确定小区物业服务收费实行市场调节价，因博森·翰林城住宅小区业主委员会2020年才成立，故（2017）9号批复规定的期限到期后，原告安尔福物业公司仍按照该批复的价格向业主收取物业服务费。2020年下半年，经原告安尔福物业公司与博森·翰林城住宅小区业主委员会协商确定的物业服务费收费标准（建筑面积）仍为每月每平方米为1.30元。本院认为，原告安尔福物业公司与被告何荣梅、赵永文签订《前期物业服务合同》合法有效，其合同内容对二被告具有法律约束力。原告进驻小区后为小区提供了相应的物业服务，被告何荣梅、赵永文作为小区业主享受了相应的物业服务，理应依照物业服务合同的约定向原告交纳物业服务费。原告收取物业费的标准先获得了麻城市物价局、麻城市房地产管理局的批准，后又由与博森·翰林城住宅小区业主委员会协商确定，原告向本院主张权利，要求二被告交纳物业服务费的诉请本院依法予以支持。二被告自2018年9月16日至今未向原告交纳物业服务费，原告诉请要求被告交纳2018年9月16日起至2020年12月30日止的物业服务费3388元（96.53平方米×1.3元／月×27个月），本院依法予以支持。被告未按合同约定的时间及时交纳物业服务费已构成违约，原告要求被告支付违约金的诉讼请求依法应予支持，但违约金应以被告每年度应交物业费的数额为基准分段计算。原告与被告赵永文在前期物业服务合同中约定业主到期未能按时足额交纳物业费的，业主应自逾期之日起按每日万分之五向原告支付违约金，该违约金的约定标准明显过高，本院依法予以调整，在兼顾物业合同的履行情况以及原告预期利益等综合因素，本院认为按年利率6%的标准计算违约金较为公平合理。被告何荣梅、赵永文无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对自己相关权利的放弃，本院依法缺席审理并依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百七十一条、第四百九十条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第五百八十五条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何荣梅、赵永文于本判决生效后三日内给付原告湖北安尔福物业服务有限公司物业服务费3388元及相应的违约金(违约金分段计算，以被告每年度应交物业费的数额为基准，按年利率6%的标准，自被告何荣梅、赵永文应预交物业费之最后一日起，计算至本判决确定给付之日止)；二、驳回原告湖北安尔福物业服务有限公司的其他诉讼请求。如负有履行义务当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由被告何荣梅、赵永文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事的人数或代表人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员 骆 乔二〇二一年四月七日书记员 董小雪附1.本案证据目录：一、原告湖北安尔福物业服务有限公司提交的证据及证明目的如下：证据一、营业执照副本复印件及法定代表人身份证明，拟证明原告主体资格情况。证据二、被告户户籍登记信息复印件、主信息登记表，拟证明被告主体资格情况；证据三、商品房买卖合同复印件，拟证明被告购买博森翰林城3栋203房屋一套的事实；证据四、前期物业服务合同，拟证明原告与被告于2017年7月17日已形成物业服务合同关系的事实；证据五、照片，拟证明原告向被告催要物业管理费的事实；证据六、欠缴物业费明细表，拟证明被告欠缴物业费数额；证据七、收费文件，拟证明原告收取的物业管理费合理合法。二、被告何荣梅、赵永文未向本院提交证据。麻城市人民法院账号：1.开户行：麻城市农村商业银行营业部，行号402533114826。2.账号：82×××37。3.户名：麻城市人民法院款物返还中心。