天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终889号上诉人（原审被告）：天津世唐置业发展有限公司，住所地天津滨海高新区塘沽海洋科技园新北路4668号创新创业园内23-B号商务楼中1002F号。法定代表人：王添添，经理。委托诉讼代理人：孙娜，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑磊，男，1987年10月14日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：白朝亮，天津康诺律师事务所律师。上诉人天津世唐置业发展有限公司（以下简称世唐公司）因与被上诉人郑磊房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初22261号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。世唐公司上诉请求：1.依法撤销一审民事判决,并依法改判驳回郑磊的诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审全部诉讼费由郑磊承担。事实与理由:一、一审法院回避涉案款项为定金性质,合同解除后应遵循定金罚则进行处置。本案中双方于2020年4月29日建立买卖合同关系,郑磊向世唐公司交纳定金100,000元订购世唐公司开发的房产一套,并签署《金元宝海洋生活广场项目客户付款及签约时间承诺书》,其中对于签订买卖合同、支付房款的时间及郑磊违约情况下定金的处理均进行了明确约定,郑磊作为完全民事行为能力人,对于100,000元款项的性质及产生的法律后果应当明知。后因郑磊自身原因未在限定的时间内完成买卖行为,理应承担不利后果,世唐公司有权对于100,000元适用定金罚不予退还。二、一审法院认定事实错误,林程个人行为不能代表世唐公司。林程非世唐公司工作人员,为销售代理公司职员,一审法院以郑磊与林程之间的沟通来推定世唐公司同意退还定金属于事实认定错误。且从郑磊一审提交的与林程的微信聊天记录可知,林程并没有承诺郑磊能够解除合同后退回定金,只是向郑磊表明公司要研究。以上可知,如果世唐公司同意退还定金,属于放弃追究郑磊违约责任的权利,应以世唐公司的书面意思表示为准,一审法院将世唐公司为郑磊办理退房手续视为协商一致解除合同属于事实认定错误,办理退房手续是根据郑磊所签购房承诺书,对于买方资格的处置,而该处置并不表示放弃追究郑磊违约责任的权利,依然要根据承诺适用定金罚则。三、郑磊应承担举证不利的责任。郑磊主张变更双方关于定金的约定,在其违约的情况下能够返还定金,而对于证明该变更系世唐公司的真实意思并没有提交充分的证据,仅凭郑磊自诉的与案外人林程的沟通来证明,尤其是在林程并未明确承诺且无法核实林程真实性的情况下,认定郑磊主张的《放弃购房资格确认书》系林程提供,严重违背证据认定规则,明显错误,应予纠正。郑磊辩称，不同意世唐公司的上诉请求，请求依法驳回上诉，维持原判。郑磊向一审法院起诉请求：1.判令世唐公司退还郑磊定金100,000元；2.本案诉讼费用由世唐公司承担。一审法院认定事实如下：2020年4月19日，郑磊与世唐公司销售人员林程通过微信洽谈购房事宜。4月20日，郑磊与林程在销售中心对案涉房屋的购买事宜进行沟通，经郑磊询问，林程表示5月31日前可退购房定金。同日，郑磊、世唐公司双方签订了《金元宝海洋生活广场项目客户付款及签约时间承诺书》，约定郑磊自愿购买金元宝海洋生活广场项目商铺，面积A-26，房款总价1,293,577元；郑磊承诺于2020年5月31日前向世唐公司支付房款1,293,577元，并签订《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》等；若逾期支付以上房款，将视为自动放弃房源的购买权，世唐公司有权将该套房源范围另行出售，同时同意已缴纳的100,000元定金不退，并承担一切违约责任。承诺书签订当日，郑磊向世唐公司支付了100,000元定金。5月15日，郑磊通过微信与林程联系，表示“林经理，商铺的事情我们这边费用凑不齐，不能买了，计划明后天去办退款手续”，5月20日林程回复信息，询问“您的那套铺子还退吗”，郑磊当日回复办退的手续。世唐公司表示，自林程处得知该信息后，为郑磊办理了退房手续。一审庭审中，郑磊陈述6月1日其与林程见面，并在林程提供的《放弃购房资格确认书》中填写个人信息，签名捺印，该确认书载明“本人郑磊，自愿放弃贵公司所开发建设的凯旺广场A-26号房屋购买资格，本人于2020年4月20日缴纳的该房屋定金100,000元请贵公司退还至我本人银行账户内。本人承诺自今日起与贵公司再无任何债务债权及其他利益关系。”郑磊签名捺印后，确认书原件交由林程。世唐公司对该事实予以否定，称林程确实6月1日与郑磊见面，但双方并非洽谈退房退定金事宜，上述确认书亦非林程提供。为查明该事实，一审法院要求林程到庭接受询问，但其未到庭。另查，2020年6月22日，世唐公司与案外人赵海鹏就案涉房屋签订了《天津市商品房买卖合同》。上述事实由郑磊提交的微信聊天记录、通话录音、中国建设银行个人活期账户交易明细、《金元宝海洋生活广场项目客户付款及签约时间承诺书》、《放弃购房资格确认书》，世唐公司提交的《金元宝海洋生活广场项目客户付款及签约时间承诺书》、《金元宝海洋生活广场项目认购确认单》等证据以及双方当庭陈述予以证实。一审法院认为，郑磊、世唐公司双方签订的《金元宝海洋生活广场项目客户付款及签约时间承诺书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。承诺书签订后，郑磊于2020年5月15日提出解除合同，世唐公司为郑磊办理了退房手续，应视为双方协商一致解除合同。对于合同解除后的定金退还问题，郑磊主张，其与世唐公司销售人员林程通过微信方式协商解除合同时，林程已作出退还定金的意思表示，郑磊亦签署了放弃购房资格确认书，故世唐公司应退还定金；世唐公司称，林程从未明确表示定金可退，现系郑磊自身原因不再购买案涉房屋，故根据承诺书的约定，郑磊无权要求退还定金；对此，一审法院意见为，结合郑磊、世唐公司双方签订承诺书的时间、郑磊提出解除合同的时间、世唐公司在得知郑磊提出解除合同后办理退房手续的事实、以及郑磊与林程2020年5月底微信聊天记录的内容及双方6月1日见面的事实，一审法院对郑磊主张的《放弃购房资格确认书》系林程提供，郑磊签名捺印后原件由林程收回的事实予以认定，根据该确认书的内容可以看出，双方已对案涉合同的解除及定金退还事宜达成一致意见，故合同解除后，世唐公司应将定金予以退还。故，一审法院对郑磊要求世唐公司退还定金的诉讼请求予以支持，对世唐公司的抗辩主张，一审法院不予认可。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：“一、被告天津世唐置业发展有限公司于本判决生效后十日内退还原告郑磊购房定金100,000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,150元，由被告天津世唐置业发展有限公司负担。”二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案二审的争议焦点为世唐公司是否应当退还郑磊100,000元定金。世唐公司上诉主张100,000元为购房定金，应当适用定金罚则处置。但从两审查明的事实看，双方就解除合同及解除合同后定金处理已达成一致。世唐公司虽否认案外人林程的行为能够代表公司，但林程系世唐公司销售人员，其与郑磊沟通过程表明，对于办理解除合同及退还定金事宜，郑磊有理由相信林程系代表世唐公司，双方对此亦达成一致意见。故郑磊有权要求世唐公司承担退还定金的责任。一审法院要求世唐公司传唤林程到庭核查相关事实，但其拒不到庭，世唐公司的各项主张亦未提交充分证据佐证，故世唐公司的各项上诉主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，世唐公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2,300元，由上诉人天津世唐置业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 晶审判员 阎 涛审判员 李兴明二〇二一年四月十四日法官助理武冬馨书记员高志扬附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……