河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1403民初275号原告：王秀荣，女，1967年7月4日出生，汉族，住商丘市。委托诉讼代理人：韩倩倩，河南福聚律师事务所商丘分所律师。被告：刘西，男，1991年5月20日出生，汉族，住商丘市。原告王秀荣与被告刘西房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王秀荣委托诉讼代理人韩倩倩到庭参加诉讼，被告刘西经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告王秀荣向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告房屋租金45000元及利息(利息自2020年11月6日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止);2、依法判决被告搬离原告房屋并赔偿占用房屋期间的费用(自2020年10月2日起按照每月11250元的标准计算至搬离之日止);3、依法判决被告支付原告房屋租赁期间的电费1251.51元;4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月1日,被告承租了原告位于商丘市慈幼幼儿园东侧的房屋一套,双方签订了《房屋有偿使用合同》，根据合同约定租赁期为三年,即至2020年10月1日到期。租赁合同履行期间，被告自2020年3月开始欠缴租金和电费，合同到期之后被告欠缴租金为67500元，后原告与被告协商,原告同意免除被告一部分租金，仅需支付原告租金45000元，租房内被告的物品仍归被告所有，并由被告出具欠条，出具欠条之后被告拒不支付所欠租金和电费，也不将租房内的物品搬离房屋。被告的行为给原告造成了巨大的损失，原告为维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，诉讼请求如前，请依法判决。被告刘西未向本院提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告刘西经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。本院经审理确认以下案件事实：2017年10月1日，原告王秀荣作为甲方与作为乙方的被告刘西签订《房屋有偿使用合同》一份,双方约定：甲方将自己的房屋租给乙方使用，租期三年，自2017年10月1日至2020年10月1日；每年房屋租金壹拾贰万伍仟元，先交租金，后用房屋，每次至少交纳六个月的租金，租金期满前五日内，向甲方交纳下期租金，过期不交者每月加收20%的滞纳金，超过一个月视为不租，由甲方收回房屋，并从押金中扣回租金及滞纳金；每套房屋向甲方交纳押金壹万元，合同期满甲方如数退回乙方；乙方在租房期间，不得随意改动房屋结构、设施，如确需改动须经甲方同意后方可改动，改动后退房时不得拆除不作价，保持原貌，乙方应爱护室内设备，室内照明水表、电表齐全，乙方有使用保管的权力和义务，如有丢失照价赔偿，损坏修理费用自理，合同期满随房原数完好的交回甲方，除人为因素外，房屋维修由甲方负责；租房合同到期如乙方继续租用，必须在合同到期前一个月通知甲方，以甲、乙双方协商价格后再续签合同，如乙方没有提前通知，甲方视为不租，乙方不得以任何理由拖延搬出日期，否则按原合同金额折合天数加倍收缴租金；合同不到期，甲、乙双方不得随意终止合同，如一方终止合同向对方赔偿四个月的房租；水电费以表为准，价格按水电管理部门的规定执行，过期不交加收20%的滞纳金，并采取停供水电措置；门前三包及其他一切杂费均由乙方负责，乙方应自觉做好房屋内的安全防范工作，店内物品不管发生任何损失，甲方不负任何责任；乙方租房只准乙方使用，不准转租他人，如乙方私自转租给其他人，甲方有权没收乙方租金押金，并收回房屋。租期届满后，被告刘西拖欠原告王秀荣租金45000元未付。2020年11月6日，被告刘西向原告王秀荣之夫杨雷出具“欠宜兴路品味居饭店房东杨雷45000（肆万伍仟元整），备注：品味居饭店桌椅板凳、酒店用品、空调所有电器、厨具、餐具、灯、窗帘、啤酒罐，归刘西所有，拉东西给钱，先结房租”欠条一张。后原告王秀荣通过微信方式多次催促被告刘西搬离租赁房内物品，但被告刘西迟迟没有回应。2020年10月28日，原告王秀荣与案外人屈奕凯签订《房屋有偿使用合同》，将涉案房屋另行出租。截止至2020年10月28日，被告刘西及其经营的品味居饭店共计拖欠电费1145元。2020年12月6日，原告王秀荣安排屈奕凯将被告刘西租赁房屋内的物品搬离，并向屈奕凯支付搬家费用9000元。诉讼过程中，原告王秀荣向本院提出变更诉讼请求申请，认为提起本案诉讼之后,被告一直不将租房内的物品搬离房屋,致使原告一直不能将房屋重新出租,严重损害了原告的合法权益,为了减少损失,原告将被告的物品搬离租赁房屋,并为其重新租赁房屋保存，为此,原告支付了大量的运输费与租赁费,故请求变更诉讼请求为：1、依法判决被告支付原告房屋租金45000元及利息(利息自2020年11月6日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止);2、依法判决被告搬离原告房屋并赔偿占用房屋期间的费用(自2020年10月2日起按照每月11250元的标准计算至2020年12月6日);3、依法判决被告赔偿原告因保管被告的物品而支付的必要的搬运费与租赁费共计39000元;4、依法判决被告支付原告房屋租赁期间的电费1251.51元;5、本案全部诉讼费用由被告承担。本院认为：原告王秀荣与被告刘西在平等自愿的基础上所签订的《房屋有偿使用合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方理当依约履行各自义务。合同租赁期限内，被告刘西未能足额交清租赁费用，违反双方所签《房屋有偿使用合同》关于“先交租金，后用房屋，每次至少交纳六个月的租金，租金期满前五日内，向甲方交纳下期租金”的约定，租赁期限届满后，其自愿向原告王秀荣出具欠条，认可欠款事实，故原告王秀荣要求被告刘西支付所欠租金45000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。双方所签《房屋有偿使用合同》第四条约定“租房合同到期如乙方继续租用，必须在合同到期前一个月通知甲方……，乙方不得以任何理由拖延搬出日期，否则按原合同金额折合天数加倍收缴租金”，被告刘西在租赁期限届满后，迟迟不予搬出自己的物品，理当按照约定支付延迟搬出期间的租金，故原告王秀荣要求被告刘西赔偿自2020年10月2日起至2020年12月6日占用房屋期间费用的诉讼请求，本院予以支持，按照每天342.46元（125000元÷365天）计算。被告刘西租赁期间拖欠电费1145元，依据双方所签合同约定，该费用应由被告刘西承担，故原告王秀荣要求被告刘西支付房屋租赁期间电费1251.51元的诉讼请求，本院予以部分支持。原告王秀荣要求被告刘西赔偿因保管被告物品而支付的搬运费与租赁费的诉讼请求，因与本案不是一个法律关系，且原告王秀荣也未提交有效证据证明其主张成立，其该项诉讼请求，可以另行主张。综上，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告刘西支付原告王秀荣房屋租金45000元及利息(利息自2020年11月6日起至付清之日止，利率按照原告王秀荣起诉时一年期贷款市场报价利率计算)。二、被告刘西赔偿原告王秀荣房屋租赁损失22602.36元（342.46元/天×66天）。三、被告刘西支付原告王秀荣电费1145元。四、驳回原告王秀荣的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效十日内履行完毕。当事人如不能按照上述期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1931元，减半收取965.5元，由被告刘西负担。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  张国强二〇二一年四月二日书记员  王娜娜