广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1803民初985号原告：中国银行股份有限公司清远清新支行。住所地：清远市清新区××××××××。负责人：熊顺全，行长。委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘和焉，系广东东方昆仑律师事务所工作人员。被告：陆世强，男，汉族，1986年7月6日出生，住广东省清远市清新区×××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××416。原告中国银行股份有限公司清远清新支行（以下简称中行清新支行）诉被告陆世强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行清新支行的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告陆世强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告中行清新支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还尚欠的贷款本金236788.32元及相应利息、罚息（暂计至2020年10月23日，利息5332.37元、罚息224.63元；后续利息、罚息继续按合同约定的贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止）；2.判令被告向原告支付本案律师费16000元；3.判令原告有权对被告提供的位于清新区太和镇107国道清新路段598号保利花园12号楼1梯604的抵押房产[不动产证明号：粤（2018）清远市不动产证明第5014233号]享有抵押权，对依法处置该房产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月23日，原告与被告陆世强签订了编号为JG4TAA20160121的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告陆世强作为借款人及抵押人，合同约定被告陆世强向原告借款300000元用于购买位于清新区太和镇107国道清新路段598号保利花园12号楼1梯604房产；借款期限为180个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月16日；合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率下浮7%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告陆世强未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告陆世强出现未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告陆世强赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；以被告陆世强所购买的位于清新区太和镇107国道清新路段598号保利花园12号楼1梯604的房产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2016年3月25日向被告陆世强发放了贷款30万元，被告陆世强亦向原告出具了《借款借据》。案涉抵押房产办理了抵押登记手续（不动产登记证明号：粤（2018）清远市不动产证明第5014233号），原告已取得抵押物的他项权证。合同履行过程中，被告陆世强未能按时供款，从2020年5月16日开始出现逾期情况。截至2020年10月23日，尚欠本金236788.32元、利息5332.37元、罚息224.63元。经原告催收未果，为维护自身合法权益，遂到法院提起本案诉讼。原告中行清新支行围绕诉讼请求依法提交的证据：1.个人房屋贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，拟证明被告向原告申请贷款，被告与原告之间存在借贷关系，及约定各方权利及义务；2.借款借据，拟证明原告与被告的借款合同关系成立，原告发放贷款的事实；3.不动产登记证明，拟证明被告提供案涉房产已办理了抵押登记手续；4.逾期未还款查询，拟证明被告拖欠原告借款的情况，已构成严重违约；5.《民事委托代理合同》及发票，拟证明原告要求被告偿付律师费的依据所在；6.户口簿，拟证明被告陆世强的身份信息。被告陆世强未答辩，亦未向本院提交证据。本院认定事实如下：被告陆世强于2016年1月27日向原告申请个人房屋贷款，2016年3月23日，原告与被告陆世强签订合同编号为JG4TAA20160121的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告陆世强因购买位于清新区太和镇107国道清新路段598号保利花园12号楼1梯604房需要向原告贷款300000元，贷款期限为180个月，首次定价日的贷款利率以定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款为基准利率为参考利率下浮7%确定，重新定价日的贷款利率以重新定价日当日适用的参考利率下浮7%确定，每12个月为一个浮动周期，付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利息为本合同约定的贷款利率水平上加收100%，还款日为每月16日，还款方式为按月等额本息。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二通用条款第三条约定：“1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用…2、出现前款归还的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……”被告陆世强在借款人处签名按捺。被告陆世强于2016年3月25日签订《中国工商银行借款借据》，写明借款人为陆世强，还款账号为670466703576，贷款账号为636667040592，借款金额为300000元，借款期限为15年，期数为180期，借款用途为一手住房贷款，月利率为3.7997499‰，借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款直接付至开发商账户，被告陆世强在借款人处签名按捺。被告陆世强以位于清新区太和镇107国道清新路段598号保利花园12号楼1梯604号房产为上述债务做抵押担保，并于2018年9月18日到清远市国土资源局办理了上述抵押物的抵押权登记不动产登记证明编号为粤（2018）清远市不动产证明第5014233号。原告依约发放300000元借款后，被告陆世强未按约定归还借款，截至2020年10月23日，被告陆世强尚欠原告借款本金236788.32元、利息5332.37元、罚息224.63元。原告经催收未果，遂向本院提起本案诉讼。另，原告中行清新支行与广东东方昆仑律师事务所于2021年2月20日签订《民事委托代理合同》，约定广东东方昆仑律师事务所为原告与被告陆世强金融借款合同纠纷一案提供律师委托代理服务，律师服务费经双方协商为16000元。广东东方昆仑律师事务所于2021年3月22日出具编号为044001900304的广东增值税普通发票，内容为“*诉讼代理*律师费”价税合计16000元，备注中注明“陆世强”。上述事实，有身份证、户口本、个人房屋贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、逾期还款查询明细、《民事委托代理合同》、广东增值税普通发票及庭审笔录等在案佐证，足以证明。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为：一、金融借款合同的效力和原、被告的诉讼主体资格问题；二、被告应否承担还款责任及关于借款本金、利息、罚息的认定；三、被告应否承担担保责任；四、被告应否承担本案律师费。一、关于合同的效力和原、被告的诉讼主体资格问题。原告中行清新支行与被告陆世强签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是在自愿平等基础上签订的，为各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应认定合同合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告是合同当事人，原告是依法成立的法人，被告是具有完全民事行为能力的自然人，双方的诉讼主体适格。二、关于被告应否承担还款责任及借款本金、利息、罚息的认定。被告陆世强未依约还款，原告要求被告陆世强立即归还借款本金236788.32元及利息、罚息（计至2020年10月23日的利息5332.37元、罚息224.63元，从2020年10月24日起的利息、罚息按双方于2016年3月23日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算至欠款还清之日）的诉讼请求，于法有据，应予支持。三、关于担保责任，原告与被告陆世强签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告陆世强以所有的位于清新区太和镇107国道清新路段598号保利花园12号楼1梯604号房产作抵押，上述抵押物已办理了抵押权登记，不动产登记证明编号为粤（2018）清远市不动产证明第5014233号，该抵押担保合法有效，抵押权已设立。被告陆世强未按约还款，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，故原告要求对被告陆世强提供的位于清新区太和镇107国道清新路段598号保利花园12号楼1梯604号房产在上述债权范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，本院予以支持。四、关于律师费，根据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》通用条款第三条约定：“2、出现前款归还的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等……”及原告中行清新支行与广东东方昆仑律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定广东东方昆仑律师事务所为原告与被告金融借款合同纠纷一案提供律师委托代理服务，律师服务费经双方协商为16000元。广东东方昆仑律师事务所指派律师对本案提供民事诉讼代理服务，该律师事务所亦已出具广东增值税普通发票，故原告要求被告陆世强支付本案律师费16000元有事实与法律依据，本院予以支持。被告陆世强经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，不影响本院依照现有证据依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陆世强在本判决生效之日起十日内偿还借款236788.32元及利息、罚息（计至2020年10月23日，利息5332.37元、罚息224.63元，从2020年10月24日起的利息、罚息按照双方于2016年3月23日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算至贷款还清之日）给原告中国银行股份有限公司清远清新支行；二、被告陆世强应于本判决生效之日起十日内支付律师费16000元给原告中国银行股份有限公司清远清新支行；三、确认原告中国银行股份有限公司清远清新支行与被告陆世强的抵押关系合法有效，原告中国银行股份有限公司清远清新支行对被告陆世强名下的位于清新区太和镇107国道清新路段598号保利花园12号楼1梯604号房产[不动产权证书号为粤（2018）清远市不动产权第5016844号]在上述第一、第二项债权范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案受理费2587元（已减半），由被告陆世强负担，此款原告中国银行股份有限公司清远清新支行已预交，本院予以退回。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员  韩 雯二〇二一年四月二十五日法官助理  李家欣书 记 员  侯东杭附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附执行提示：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、清远市清新区人民法院执行款账户信息：户名：清远市清新区人民法院。开户行：中国银行股份有限公司清远清新支行。账号：7146×××××391。三、如果当事人选择同意由法院对案件实行主动执行的，请在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定的申请执行的期间内到本院办理主动执行的相关手续，否则自行承担相应的法律后果。