贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终449号上诉人（原审被告）：陈堂，男，1974年7月22日出生，汉族，户籍贵州省印江土家族苗族自治县，现住贵州省印江土家族苗族自治县。上诉人（原审被告）：邓英（陈堂之妻），女，1975年8月4日出生，土家族，户籍贵州省印江土家族苗族自治县，现住贵州省印江土家族苗族自治县。被上诉人（原审原告）：贵州和谐房地产开发有限公司印江分公司，住所地贵州省印江土家族苗族自治县西环路。法定代表人：冉鹏飞，该公司经理。上诉人陈堂、邓英因与被上诉人贵州和谐房地产开发有限公司印江公司（以下简称和谐公司）追偿权纠纷一案，不服贵州省印江土家族苗族自治县人民法院（2020）黔0625民初2732号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年2月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈堂、邓英上诉请求：1.撤销原判，并依法改判被上诉人代付的按揭款作为支付上诉人的违约金；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院以双方在合同中仅约定房贷逾期追偿，而未认定因房产移交手续逾期支付违约金，认定事实错误。（一）被上诉人违约在先，其私自改变设计方案，未让上诉人知道，按照《购房合同》之规定，买受人是有权要求退房，但当时考虑多方面原因，没有要求退房。（二）合同约定2016年2月28日将完成相关的移交登记手续，而在当年没有完成，就产生违约金。上诉人向被上诉人多次提出赔偿违约金，被上诉人都不予以理采，法律的尊严又一次受到践踏。二、一审法院只是考虑上诉没有供房贷而给被上诉人造成了损失，却没有思考上诉人为什么不打房贷，属于适用法律错误。2017年，和谐阆苑2栋5单元整栋楼都发现同一位置主梁断裂，多处墙身裂缝，2019年经鉴定机构检测，房屋确系存在质量问题。在生命财产都得不到安全保障，谁愿意提供房贷。此后，住建部门下达整改书面通知，被上诉人并未整改，视法律无物。和谐公司二审未作答辩。和谐公司向一审法院起诉请求：1.请求判决二被告偿还原告为二被告代支付的银行购房按揭款共计29,879.32元；2.本案诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：2013年10月28日，以原告为出卖人、二被告为买受人的原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买原告开发的印江县房屋，付款方式为余款34万元采取银行按揭贷款方式支付。2014年1月26日，以二被告为借款人、印江自治县农村信用合作联社为贷款人（抵押权人）、原告为保证人签订《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》，该合同第一条约定贷款金额为34万元。第三条贷款利率约定月利率为5.458‰，利息从放款之日起计算按月结息。如遇中国人民银行调整法定利率，利率的适用执行“一年一定”，执行利率调整后贷款人不再另行通知借款人、抵押人、保证人。第八条约定借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收利息，如遇法定利率调整，则在调整后的贷款利率上加收，直至借款人清偿本息为止。第九条借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息加收复利。保证条款第二十七条约定，保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。第二十八条保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第二十九条保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。在保证期间，保证人应当承担连带保证责任。2018年，二被告因未按《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》约定的按期偿还揭贷款，发生多期逾期未还款项，原告于2018年10月31日为其代偿了本金1061.27元、利息1169.33元，2018年11月30日为其代偿了本金1065.61元、利息1208.15元、罚息6.5元，2018年12月29日为其代偿了本金1073.17元、罚息13.03元、利息1203.8元，2019年7月31日为其代偿了本金10939.6元、罚息344.07元、利息11794.79元，共计29879.32元。后原告要求二被告向其偿还该代偿款，二被告至今未予偿还，原告遂诉至一审法院。上述事实有原告的陈述，原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人及二被告的居民身份证、《商品房买卖合同》、《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》、贷款还款凭证四页在卷佐证，上述证据来源合法，能相互印证，且与本案相关联，能够作为认定本案事实的依据，予以确认。对二被告提交的《商品房买卖合同》中约定的原、被告双方办理产权转移登记时间的材料1页、印江土家族苗族自治县住房和城乡规划建设局批准和谐阆苑一号、二号商住楼预售公告1页，检验鉴定结论材料7页、群众来访登记表1页，印江土家族苗族自治县中医院诊断证明书1页、遵义医学院附属医院疾病诊断书两份、检查报告复印件2页，拟证明原告违约在先，原告私自更改合同，未通知业主的事实，房屋出现严重安全隐患，原告长期生病、长期维权，没有经济来源的情况，原告质证认为与本案没有关联性，一审法院认为，二被告提交的上述证据均与本案没有关联，一审法院不予确认。一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》和《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同履行各自的义务，二被告对购房尾款采取银行按揭贷款方式支付，应当按照其与贷款发放机构的贷款合同约定按时偿还按揭贷款，因二被告未按时偿还，多次逾期，原告依据《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》向贷款发放机构履行了连带保证责任，偿还了二被告尚欠贷款发放机构的贷款本息29,879.32元。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告承担保证责任后有权向二被告追偿。二被告辩称是原告违约在先，在合同约定时间内未能办理房屋产权转移登记手续，且房屋存在安全隐患，没有固定收入等不能成为其不支付原告代偿款的理由，故对其辩解意见一审法院不予采纳，二被告可以与原告协商解决或另案主张。原告要求二被告偿还其代偿款29,879.32元的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，一审判决：被告陈堂、邓英于本判决生效之日起10日内支付原告和谐公司代偿款29,879.32元。二审中，当事人双方均未提交新证据。二审查明事实与一审认定事实一致，本院予以确认。本院认为，印江土家族苗族自治县农村信用合作联社、和谐公司与陈堂、邓英签订的《贵州省农村信用社住房抵押借款》，系当事人各方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当严格履行各自的合同义务。陈堂、邓英未按期足额支付按揭贷款29,879.32元（含本息部分），其行为违反了合同约定，和谐公司按合同约定代偿了上述款项，和谐公司要求陈堂、邓英支付代偿款符合法律规定，本院予以支持。陈堂、邓英上诉提出和谐公司存在交付的房屋存在严重质量问题及逾期办证的问题，因房屋质量问题或逾期办证引起的纠纷系商品房买卖合同纠纷，与本案系不同法律关系，双方对此可协商处理或另行通过诉讼解决。综上所述，陈堂、邓英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费548元，由陈堂、邓英负担。本判决为终审判决。审判长 向 前审判员 田 芳审判员 唐正洪二〇二一年四月十九日法官助理李正雷书记员伍昊