青海省格尔木市人民法院   民事判决书   （2021）青2801民初504号   原告:格尔木博盛小额贷款有限公司,统一社会信用代码91632801310854394U。   法定代表人:彭某。   委托诉讼代理人:卢某,青海鑫辰律师事务所律师。   被告：任某,河南省鲁山县人,现住青海省格尔木市。   被告:李某,现住青海省格尔木市。   原告格尔木博盛小额贷款有限公司（以下简称博盛公司）与被告任某、李某借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博盛公司的委托诉讼代理人卢某、被告任某、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告博盛公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告任某、李某履行将名下的位于青海省格尔木市泰山南路住房一套过户至原告博盛公司名下的合同义务，以及交付该房屋的配套设施、家具；2.依法判决被告任某、李某履行将名下的位于青海省格尔木市泰山南路商铺一套过户至原告博盛公司名下的合同义务，以及交付该商铺的配套设施、办公用品，上述第一项、第二项诉讼请求房屋价值合计1972000元；3.依法判令被告任某、李某承担履行上述第一项、第二项诉讼请求中因房屋过户而产生的相关税费；4.本案诉讼费、保全费由各被告承担。事实和理由：2015年6月18日，被告任某因资金周转需要与原告博盛公司签订编号201506005（借）《借款合同》，约定：被告向原告借款1000000元，借期6个月，自2015年6月18日至2015年12月17日，月利率1.5%，借款期限届满后需要一次性还本付息，若逾期未还，每日按合同约定利息上浮10%的利率收取罚息。2015年6月19日原告博盛公司通过中国工商银行格尔木支行营业室向被告任某账户内转账支付借款本金1000000元。2015年12月17日，因被告任某未能归还借款本息，双方签订《贷款展期协议书》，约定借款展期至2019年10月17日。展期届满后，被告任某仍未按期偿还借款本息，为担保201506005（借）《借款合同》的履行，被告李某作为被告任某之妻与原告博盛公司签订《保证合同》，约定对上述借款本息、逾期罚息、诉讼费、保全费用提供连带责任保证。2020年11月12日，原、被告三方达成以物抵债合意并签订了《房产抵债协议》，该协议约定了二被告名下的位于青海省格尔木市泰山南路5号楼3幢2单元231室住房及位于青海省格尔木市泰山南路5号楼3幢2单元1-2层的商铺折抵所欠原告上述201506005（借）《借款合同》项下全部借款本息。综上所述，为维护原告的合法权益，依照民事诉讼法相关规定，依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。   庭审中，原告补充说明，因从格尔木市自然资源局调取的《不动产登记信息》中载明：属于被告商铺的坐落位置是格尔木市泰山南路，故对诉状中关于商铺位置的陈述以《不动产登记信息》中载明的位置为准。   被告任某辩称，对在原告处贷款的事实不持异议，属实。因双方达成了《房产抵债协议》，被告愿意配合原告到房产部门进行过户，但当时办理产权证时，由于该房屋是开发和销售一体，办理的是集体土地证，随着政策的变化，住房和商铺的不动产权证要分开办理，房屋开发商“格尔木兴盛房地产开发有限责任公司”委托相关人员把原来办理的房屋及商铺的土地证和房产证收走了，过户条件未成就，故无法协助原告办理房屋及商铺过户手续。   被告李某辩称，对任某借款的事实及担保事实没有意见，同意协助原告办理房屋及商铺过户手续。   本院经审理认定事实如下：二被告为修建格尔木市菁华学校，需要周转资金。2015年6月18日，原告博盛公司与被告任某签订一份编号为201506005（借）《借款合同》一份，合同约定，被告向原告借款人民币壹佰万元，期限自2015年6月18日至2015年12月17日，该借款仅限用于个人经营。利率双方约定为月利率1.5%，借款人以壹个月为一期，按期还款，首期自放款日起计算，本合同项下的利率为：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。逾期贷款的罚息利率按本合同约定的利率上浮10%。同时，合同还约定了贷款人、借款人的权利、义务、违约责任、争议解决方法。该借款合同上有“任某、贷款单位“博盛公司”的印章。2015年6月19日，原告通过其在中国工商银行格尔木支行营业室账号×××向任某在中国银行格尔木昆仑路支行卡号×××汇入人民币1000000元。2015年12月17日，借款到期，经双方协商，签订一份《贷款展期协议书》，约定，借款人因要账困难，不能如期偿还编号为201506005为任某的《借款合同》项下贷款。借款人申请展期，贷款人同意接受借款人的展期申请，担保人同意继续为其提供担保。贷款人向借款人发放的贷款金额壹佰万元整，金额仍然是1000000元，展期后到期日为2019年10月17日，因展期产生的相关费用，均有借款人承担。该协议书上有“任某”签字手印及“博盛公司”的印章。2015年，甲方（债权人）原告博盛公司与乙方（保证人）李某签订《保证合同》一份，约定，甲方作为出借人与借款人任某于2015年6月18日签订的编号为201506005（借）的《借款合同》（借款本金壹佰万元），为确保合同项下借款人义务得到切实履行，保障甲方债权实现，乙方自愿为债务人在主合同项下的债务提供不可撤销的保证担保。保证方式为连带责任保证，乙方保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿以及甲方为实现债权和担保权利所花费的费用。保证期间为三年，乙方承诺与保证，乙方具有完全的民事权利能力和民事行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。同时，合同还约定了乙方的其他义务及违约责任，该保证合同上有“李某”签字手印及“博盛公司”的印章、法定代表人彭某的签字。   2020年11月12日，经过展期后，被告仍未归还原告借款本息，双方达成《房产抵债协议》，约定，甲方（债权人）博盛公司与乙方（债务人）任某、丙方（房屋共有人）李某三方为解决甲、乙方于2015年6月18日签订的借款合同项下的债权债务问题，乙方、丙方自愿以自己名下的房产作价抵偿所欠甲方借款本息。原债务情况：甲乙双方于2015年6月18日签署的借款合同以及自2015年6月19日实际收到借款本金1000000元开始计息至本协议签订之日的2020年11月12日，按月利率1.5%的利息972000元（1000000×1.5%×64个月+1000000×1.5%÷30天×24天）。乙方、丙方自愿以自有房产清偿上述债务。抵债安排：乙方提供一列房产清偿债务，位于青海省格尔木市泰山南路**楼******，面积为115.86㎡的住宅一套、位于、位于青海省格尔木市泰山南路为221.48㎡的商铺两间及配套设施、家具、办公用品均作为抵债财产，个人物品除外，作价1972000元。本协议约定的上述房产全部过户至甲方或者甲方指定的人员或公司名下之后，甲乙双方基于2015年6月18日借款本金1000000元的债务视为清偿完毕。本协议签署后三日内，乙方应将房产交付给甲方，交付之后，甲方有权对房产进行占有、使用、处置并获得相关收益。本协议签署后七个工作日内，乙方负责办理房产过户手续，将房产过户至甲方或者甲方指定的人或公司名下，丙方负责配合。乙方承担房产过户或者更名过程中产生的全部税费及手续费用。乙方、丙方保证自己对该抵债房产拥有处分权，该房产来源合法，不存在法律纠纷。合同还约定了违约责任及争议方法，该协议有甲方“博盛公司”的公章、法定代表人签字、有乙方“任某”签字手印及丙方“李某”签字手印。   另查明，格尔木市自然资源局出具《不动产登记信息》载明：1.受理号：201907120012，权利人：李某，权利人证件号码xxx，义务人：格尔木兴盛房地产开发有限责任公司，不动产权证号（证明）：青（2019）格尔木市不动产权第XXXX号，权属来源：商品房买卖，用途：成套住宅，坐落：格尔木市泰山南路，面积为115.86㎡，房屋结构：混合结构，竣工时间：2013年10月11日，无抵押、无预告、未预抵。权利性质：出让，房屋性质：市场化商品房，登记类型：土地及房屋权属证书补换证登记，登记时间：2019年8月2日。2.受理号：201907120001，权利人：李某，权利人证件号码xxx，义务人格尔木兴盛房地产开发有限责任公司，不动产权证号（证明）：青（2019）格尔木市不动产权第XXXX号，权属来源：商品房买卖，用途：商业服务，坐落：格尔木市泰山南路，面积为221.49㎡，房屋结构：混合结构，竣工时间：2013年10月11日，无抵押、无预告、未预抵。权利性质：出让，房屋性质：市场化商品房，登记类型：土地及房屋权属证书补换证登记，登记时间：2019年8月9日。位于。位于格尔木市泰山南路为115.86㎡住房一套及位于格尔木市泰山南路，面积为221.49㎡商铺。本案原告博盛公司向本院提起诉前保全，上述房产于2020年12月22日被格尔木市人民法院予以查封。   还查明，原告与二被告借款情况如下：2015年6月18日，原告与被告任某签订一份编号为201506005（借）《借款合同》一份，借款金额为人民币100万元；2015年11月30日，原告与李某签订一份编号为201511010（借）《借款合同》一份，借款金额为人民币25万元；2015年6月18日，原告与格尔木名辉五金机电设备有限责任公司（被告任某经营的公司，法人是任某）签订一份编号为201506007（借）《借款合同》一份，借款金额为人民币100万元。上述三笔借款经原告展期后，均已到期。双方签订的《房产抵债协议》中约定的是以2015年6月18日编号为201506005的《借款合同》项下的本金100万元及利息972000元予以折抵被告位于格尔木市泰山南路，面积为115.86㎡住房一套及位于格尔木市泰山南路，面积为221.49㎡商铺。在庭审中，按市场房产最低值估价，双方签订的《房产抵债协议》对被告而言显示公平，被告当庭表示，因双方私交较好，被告目前资金周转确有困难，而住房和商铺目前的价值无法估算，故双方达成口头协议，双方以2015年6月18日签订的编号为201506005《借款合同》中的本金100万元和利息972000元及双方于2015年11月30日签订的编号为201511010《借款合同》中的本金25万元和利息195708.33元；用房屋和商铺折抵，若有剩余，继续折抵2015年6月18日编号为201506007《借款合同》中的本金100万元或利息。   《房产抵债协议》签订完毕后，原告将被告的房屋和商铺进行保全，双方约定房屋过户费用由被告承担。而被告目前资金周转困难，没有能力缴纳相关土地增值税等费用，故原告无法解除保全，双方无法办理过户手续。   再查明，被告任某与被告李某系夫妻关系，双方于2001年1月20日在河南省寿山县登记结婚。   本院认为，民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。民事法律关系自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律关系。原、被告三方于2020年11月12日达成的《房产抵债协议》是在平等、自愿的基础上签订，是各方真实意思表示，依法有效，并不违反我国禁止流质、流抵的法律规定。位于。位于格尔木市泰山南路为115.86㎡住房一套及位于格尔木市泰山南路，面积为221.49㎡商铺是在债务履行期限届满后，各方达成合意约定终止原债权债务关系。双方签订的《房产抵债协议》虽然是以1972000元的价格抵押给原告博盛公司，但经法庭调查，被告向法庭陈述了抵押经过，表示双方以2015年6月18日签订的编号为201506005《借款合同》中的本金100万元和利息972000元及双方于2015年11月30日签订的编号为201511010《借款合同》中的本金25万元和利息195708.33元；用房屋和商铺折抵，因对市场价格无法精确计算，只抵押了2015年6月18日签订的编号为201506005《借款合同》中的本金100万元和利息972000元，经评估后若有剩余，继续折抵2015年6月18日编号为201506007《借款合同》中的本金100万元或利息。二被告明确表示以房屋和商铺抵债是其真实意思表示，双方的意思表示不具有欺诈、胁迫、乘人之危及危害国家、集体、他人的合法利益，亦不可以合法形式掩盖非法的目的。该意思表示是当事人对于如何清偿债务作出的自主安排，在不违反国家法律法规禁止性规定，不损害国家、集体及第三人利益的情况下，应当尊重当事人的真实意思表示，认定为合法有效。   本案在审理期间，被告已取得青（2019）格尔木市不动产权第XXXX号（住房）《不动产权证》、青（2019）格尔木市不动产权第XXXX号（商铺）《不动产权证》。被告是上述房屋和商铺的合法所有人，有权处置自己的私有财产，双方以签订《房产抵债协议》的方式合法、有效，应予以确认。故原告要求二被告协助办理位于青海省格尔木市泰山南路住房一套及位于青海省格尔木市泰山南路商铺一套过户至原告名下的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持，原告要求二被告交付上述房屋的配套设施、家具及办公用品的诉求，因双方在《房产抵债协议》中明确约定对房屋及商铺中的配套设施、家具及办公用品亦予以抵押，故对该诉求，本院予以支持。原告诉求二被告承担履行因房屋过户而产生的相关税费，双方在《房产抵债协议》第3.3条约定“乙方（被告）承担房产过户或更名过程中产生的全部税费及手续费用”，故对该诉求本院予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定(法释[2020]15号)第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外”。因本案法律事实发生在《民法典》实施之前,故仍应适用当时的法律规范。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条；《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十六条规定；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：   一、被告任某、李某于本判决生效后30日内协助原告格尔木博盛小额贷款有限公司办理位于格尔木市泰山南路，面积为115.86㎡，不动产权证号为：青（2019）格尔木市不动产权第XXXX号住房一套，将该房屋的不动产权证登记至格尔木博盛小额贷款有限公司名下，并交付该房屋的配套设施、家具；   二、被告任某、李某于本判决生效后30日内协助原告格尔木博盛小额贷款有限公司办理位于格尔木市泰山南路，面积为221.49㎡，不动产权证号为：青（2019）格尔木市不动产权第XXXX号商铺，将该商铺的不动产权证登记至格尔木博盛小额贷款有限公司名下，并交付该房屋的配套设施、办公用品；   三、上述房屋和商铺登记过户而产生的相关税费由被告任某、李某承担。   案件受理费11274元，已减半收取，保全费5000元，共计162740元，由被告任某、李某承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海西蒙古族藏族州中级人民法院。   审  判  员 贺  敏  红     二〇二一年四月十二日   法官  助理 李  欣  蔚   书  记  员 包乌日古木勒