浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0381民初1696号 原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市安阳万松东路**，统一社会信用代码913303816094413752。 负责人韩永忠。 委托诉讼代理人张云侠，男，1987年7月23日出生，汉族。 委托诉讼代理人黄荣炎，男，1971年4月11日出生，汉族。 被告谢剑，男，1984年5月5日出生，汉族，住湖北省监利县。 被告陈小凤，女，1984年5月8日出生，汉族，住湖北省监利县。 被告谢南平，男，1983年4月14日出生，汉族，住湖北省监利县。 被告陈姣红，女，1984年8月8日出生，汉族，住湖北省监利县。 被告舒岳香，男，1983年4月14日出生，汉族，住湖北省监利县。 被告姚红梅，女，1983年5月4日出生，汉族，住湖北省监利县。 被告瑞安市吾悦房地产开发有限公司，住，住所地浙江省瑞安市莘塍街道里岸居民区里岸南路****一社会信用代码91330381MA285Y5P42。 法定代表人梁志诚。 原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行与被告谢剑、陈小凤、谢南平、陈皎红、舒岳香、姚红梅、瑞安市吾悦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日受理，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄荣炎、张云侠、被告谢剑到庭参加诉讼，其余六被告经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告谢剑、陈小凤、谢南平、陈姣红、舒岳香、姚红梅立即偿还贷款本金306379.67元，正常利息6190.42元，复利115.82元，逾期利息180.68元，合计314281.51元（算至2020年9月16日）及逾期利息自2020年9月17日起以本金306379.67元为基数按合同约定的逾期利率9.1875%收取至债务清偿之日止，复利自2020年9月17日起以6190.42元为基数按合同约定的逾期利率9.1875%计收至债务清偿之日止。2、若被告谢剑、陈小凤、谢南平、陈姣红、舒岳香、姚红梅不按约履行上述第一项债务时，原告有权以登记在被告谢剑、谢南平、舒岳香名下的坐落于瑞安市××街道××广场××号楼××室［产权证号：浙（2017）瑞安市不动产证明第0××5号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、请求被告瑞安市吾悦房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任。4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告将其第1项诉讼请求中金额变更为：贷款本金301977.79元、期内利息10715.8元、逾期利息665.06元、复利392.78元，共计314920.56元（截止2021年3月16日），及逾期利息（自2021年3月17日起以本金301977.79元为基数按合同约定的逾期利率9.1875%收取至债务清偿之日止）、复利（自2021年3月17日起以利息10715.8元为基数按合同约定的逾期利率9.1875%收取至债务清偿之日止）。 被告谢剑对原告诉称的事实、理由及诉讼请求没有异议，同时辩称因家人身体不好、工人出事故及由于疫情的原因，致使不能及时还款，要求宽限还款时间。 其余六被告未作答辩。 经审理，本院认定如下事实： 2017年12月1日，被告谢剑与原告签订编号尾号为0337号的《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告谢剑发放贷款360000元，借款期限为2018年5月24日至2028年5月23日，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的20日，借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在约定的借款执行利率基础50%计收罚息，直至本息清偿为止，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，合同债权的担保方式为抵押加阶段性保证，由被告谢剑、谢南平、舒岳香位于瑞安市××街道××广场××号楼××室［产权证号：浙（2017）瑞安市不动产证明第0××5号］抵押担保；被告瑞安市吾悦房地产开发有限公司提供阶段性保证，该保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后二年，为借款人的债务承担连带保证责任，保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。 2018年5月24日，被告陈小凤、舒岳香、姚红梅、谢南平、陈姣红在《承担共同还款责任承诺书》上签名，同意对上述款项承担共同还款义务。2018年5月30日，被告谢剑、谢南平、舒岳香办理不动产登记手续，确认原告为权利人，该三被告为义务人，预购商品房抵押权预告登记，不动产权证明号为浙（2017）瑞安市不动产证明第0××5号，抵押方式为一般抵押。同日，原告向被告谢剑发放贷款360000元，约定年利率6.125%，逾期利率为到期日为2028年5月29日，被告谢剑仅还清至2020年08月20日的本息。2020年9月17日，原告通知被告谢剑贷款提前到当日到期。 认定上述事实的证据有《个人购房担保借款合同》、《承担共同还款责任承诺书》、借款凭证、还款明细表及当事人陈述。 本院认为，《个人购房担保借款合同》、《承担共同还款责任承诺书》有效。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十六条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告谢剑、陈小凤、谢南平、陈姣红、舒岳香、姚红梅偿还原告贷款本金301977.79元、期内利息10715.8元、逾期利息（截止2021年3月16日为665.06元，此后以301977.79元为基数按年利率9.1875%计算至履行完毕之日）及复利（截止2021年3月16日为392.78元，此后以10715.8元为基数按年利率9.1875%计算至履行完毕之日），款于本判决生效后十日内交付。 二、原告有权以登记在被告谢剑、谢南平、舒岳香名下的坐落于瑞安市××街道××广场××号楼××室［产权证号：浙（2017）瑞安市不动产证明第0××5号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、被告瑞安市吾悦房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6014元，减半收取3007元，由七被告负担（七被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  缪正坚 二〇二一年四月二十二日 书记员  林冰茹 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。