河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0411民初1290号原告：河南中平银基置业有限责任公司。法定代表人：胡泽军，总经理。委托诉讼代理人：谢少刚，河南某某律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊豫，河南某某律师事务所实习律师。被告：曲卫红，女，1988年7月12日出生。原告河南中平银基置业有限责任公司（以下简称银基公司）与被告曲卫红追偿权纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告银基公司的委托诉讼代理人谢少刚、樊豫到庭参加诉讼；被告曲卫红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银基公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还被工商银行平顶山火车站支行扣划的逾期保证金9771.91元及利息1084.68元（利息从2020年3月27日以实际扣划保证金数额为基数按日万分之五暂计算至起诉之日，以后利息以未付本金为基数计算至实际清偿之日止；）2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告以按揭贷款的方式购买原告开发建设的位于平顶山市××段某某王朝5号楼1单元4层4xx号商品房。双方在平顶山市房产管理局和平顶山市不动产登记中心分别办理了合同备案手续和产权预告登记。2018年10月30日，被告（借款人）、银基公司（保证人）、中国某某银行股份有限公司火车站支行（贷款人）三方签订《个人购房借款/担保合同》，中国某某银行股份有限公司火车站支行按约定发放了贷款。自2020年3月起被告持续拖欠贷款本息，中国某某银行股份有限公司火车站支行按约定多次强制划扣原告银基公司的担保资金，共计9771.91元，以清偿被告的逾期贷款本息。《商品房买卖合同》附件十一补充协议关于买受人拖欠银行按揭贷款责任中有约定，如被告未能按期偿还按揭贷款导致原告承担保证责任，自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应当向原告支付相当于上述全部款项万分之五的利息。现被告房款9771.91元已逾期，根据合同约定，被告应当向原告偿还被划扣保证金9771.91元及违约金1084.68元。曲卫红未到庭，无答辩。银基公司围绕其诉讼请求向本院提交了：1.《商品房买卖合同》一份；2.《个人购房借款/担保合同》一份；3.扣款凭证二份。上述证据已经当庭出示。经审查，本院认为上述证据客观真实，能够证明本案有关事实，故本院对上述证据予以采信。根据当事人的当庭陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下事实：2018年9月19日，银基公司与曲卫红签订编号为4104002018091900xx号的《商品房买卖合同》。该合同约定：曲卫红通过按揭贷款的方式购买原告开发的位于平顶山市湛河区某某路南段西侧的某某王朝C地块二期5号楼幢1单元4层4xx号房，商品房总金额为746106元，付款方式为首付款156106元，剩余部分590000元于2018年10月31日前用按揭贷款支付。该合同附件十一《补充协议》第三条中第1项约定如买受人未能按期向贷款银行偿还贷款本息或者未办理抵押登记等事项，导致出卖人承担担保责任的或贷款银行要求出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其发出通知之日起7日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项支付给出卖人。逾期未付，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的利息。2018年10月30日，曲卫红作为借款人及抵押人、某某银行平顶山支行作为贷款人、银基公司作为保证人，签订《个人购房借款/担保合同》，约定曲卫红向某某银行平顶山支行贷款本金590000元，银基公司的保证方式为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。上述合同签订后，曲卫红开始尚能按合同约定履行还款义务，自2020年3月开始违约，某某银行平顶山支行分别于2020年3月27日、2020年6月30日扣划银基公司保证金7290.03元、2481.88元，共计9771.91元，用于偿还曲卫红的贷款。因索要上述款项及违约金未果，遂引发本案诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照合同的约定全面履行合同义务。银基公司与曲卫红签订的《商品房买卖合同》及其与某某银行平顶山支行签订的《个人购房借款/担保合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。银基公司按照约定向某某银行平顶山支行承担保证责任后，其有权向曲卫红追偿。曲卫红未及时向银基公司履行清偿义务，其应当向银基公司承担违约责任。银基公司主张曲卫红支付其代偿款9771.91元符合合同约定，本院予以支持。银基公司主张曲卫红支付违约金计算方法过高，本院酌情考虑从2020年3月27日和2020年6月30日起以实际扣划的保证金数额为基数以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍为标准，即15.4%，计算至实际清偿之日止。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：曲卫红于本判决生效后十日内支付河南中平银基置业有限责任公司代还款项9771.91元及违约金（违约金分别从2020年3月27日，2020年6月30日起以实际扣划的7290.03元、2481.88元为基数以当日全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍为标准及15.4%，计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35.5元，由曲卫红承担。本判决为终审判决。审判员 刘 威二〇二一年四月二十七日书记员 李珊珊附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。