福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0623民初569号 原告：漳浦鸿群电器有限公司，住所地福建省漳浦县佛昙镇园东村，统一社会信用代码91350623611455493G。 法定代表人：蔡永合，总经理。 委托诉讼代理人：姚明君，福建梁峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚天牌，福建梁峰律师事务所律师。 被告：林艺盛，男，1977年11月26日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告漳浦鸿群电器有限公司(以下简称鸿群电器公司)与被告林艺盛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿群电器公司的委托诉讼代理人姚天牌、被告林艺盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鸿群电器公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2016年6月29日签订的《房屋租赁合同》，责令林艺盛将合同项下位于漳浦县××镇××村工业区××号店面返还给鸿群电器公司；2.判令林艺盛支付尚欠租金15893元（截至2020年12月28日），并自起诉之日起至实际支付之日止以尚欠租金为基数按全国银行间同行业拆借中心公布的利率计付资金占用费；3.判令林艺盛自2020年12月29日起至合同解除之日止按666元／月支付租金，并自解除之日起至实际返还店面之日止按666元／月支付占用费；4.判令林艺盛承担本案诉讼费。事实和理由：2016年6月29日，鸿群电器公司与林艺盛签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：鸿群电器公司将其所有的址于漳浦县××镇××村工业区××号店面租赁给林艺盛，租赁期限6年，租金8000元／年。租金每年支付一次，每年需提前15天支付下一年的租金。同时，合同第七条第八款约定，林艺盛若未能按期支付租金，逾期15天视同违约，鸿群电器公司有权解除本合同，收回租赁房屋。但从2018年9月至今林艺盛均未支付租金。合同签订后，鸿群电器公司已约履行合同义务，然林艺盛至今尚欠租金15893元拒不支付，已构成违约，现鸿群电器公司为维护自身合法权益，依合同法及相关法律规定，诉至贵院，请判如所诉。 林艺盛辩称，1、是鸿群电器公司违约在先，其在没有林艺盛同意的情况下就将109号店面租给别人，要求鸿群电器公司支付每月2000元租金给林艺盛。鸿群电器公司还将店里面价值8000元的防弹玻璃搬走。2、鸿群电器公司本应提供水、电，但其每天只提供两个小时的水，之后还断水、断电导致店面无法正常经营，应赔偿林艺盛的经济损失。3、林艺盛已经用微信方式告知鸿群电器公司其已经退股，交房租要联系其他股东。4、2018年的租金支付完了。 鸿群电器公司围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》，欲证明双方于2016年6月29日签订租赁合同，鸿群电器公司将110-111号两间店面租给林艺盛，及双方对租金、水电、违约等方面进行了约定。经质证，林艺盛对合同的真实性无异议，但认为其已于2019年12月用微信方式告知鸿群电器公司其退股，房屋租赁不是林艺盛续租，交房租要联系林艺盛的股东。本院认为，租赁合同的真实性经对方质证无异议，对其真实性、合法性及关联性予以认定，可以证明林艺盛向鸿群电器公司租赁三间店面及双方对租金支付方式、押金、租赁期限等条款进行了约定。林艺盛围绕答辩意见提交了照片、微信聊天记录，欲证明鸿群电器公司断水断电的事实及用微信告知鸿群电器公司林艺盛退股的事实。经质证，鸿群电器公司对照片不予认可，认为照片体现不出拍摄位置系租赁的地方，也无法证明鸿群电器公司有进行断水断电的行为；对微信聊天记录的证明内容有异议，林艺盛向黄**珍说要退股是林艺盛内部的事情，即使黄**珍是公司授权的人，也与鸿群电器公司无关，而且聊天内容也多次提到林艺盛长期拖欠租金的事情。本院认为，林艺盛提交的照片体现不出与本案具有关联性，也无法证明鸿群电器公司进行断电断水的事实；微信聊天记录经与原始载体核对无异议，对其真实合、法性及关联性予以认定，其只能证明林艺盛有通过微信向鸿群电器公司的员工黄**珍告知其退出股份的事，但不能因此而免除林艺盛的合同义务；同时可以证明鸿群电器公司有通过其员工黄**珍向林艺盛催讨房租，并告知林艺盛如果不续租店面可以退还。 上述证据经本院审查属实，对其真实性、合法性及关联性予以认定，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月29日，作为甲方的鸿群电器公司与作为乙方的林艺盛签订一份《房屋租赁合同》，约定：1、甲方提供址在漳浦县××镇××村工业区《漳浦鸿群电器有限公司》厂区109-110号2间店面租给乙方使用（因拟经营项目属于特种行业，乙方开业经营，必须自行办理、取得行业经营许可），每间每月租金500元，每年租金为人民币壹万贰仟元正（ＲＭＢ12000元）；另一间111号每年租金贰仟元正（ＲＭＢ2000元），合计年租金总金额为人民币壹万肆仟元正（ＲＭＢ14000），租金未含税费，租用期间该店面所产生的税、费（房产税、土地税、租赁税、营业税等）由乙方承担。2、租金支付方式：每年支付一次，每年需提前15天支付下一年的房屋租金。3、押金：乙方支付给甲方押金人民币壹仟贰佰元正（ＲＭＢ1200元），甲方应予租赁期限届满之日无息归还给乙方，当乙方在租赁期间未向相关部门缴清相关税费，甲方有权从乙方押金中扣除款项后方将剩余押金退还给乙方。4、租赁期间该租赁经营场所的水、电、广播、通信、环保卫生及其他应由经营者缴的行政收费等费用，由乙方自负。水费每吨2元，电费每度1元，乙方逾期一个月未交水、电费的，甲方有权终止并解除本合同。5、租赁期限：租赁时间为6年，期限从2016年09月01日起至2022年08月31日止；双方如需停止租赁关系，必须提前叁个月通知对方，如未通知对方的视同违约。6、2016年09月01日-2019年08月31日租金每年为14000元；2019年09月01日-2022年08月31日租金每年为15400元，乙方若未能按期向甲方交租金，逾期15天视同乙方违约甲方有权终此并解除本同，甲方收回租赁的房屋，乙方在该房屋上所投入的一切费用包括装修费用甲方不给赔偿或补偿，乙方不得有异议并无条件放弃。7、协议签订并经双方签字盖章后生效，若一方违约，另一方可单方解除合同，违约方应支付给另一方年租金的30%作为违约金。合同还对其他权利义务做了约定。 合同签订后，鸿群电器公司交付三间店面，林艺盛支付鸿群电器公司押金1200元，并依约支付三间店面的租金至2018年8月31日。2019年4月1日，林艺盛主动退还109店面。2019年5月31日，林艺盛通过他人支付涉案店面租金5000元。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。鸿群电器公司与林艺盛签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，鸿群电器公司依约将店面交付给林艺盛使用，但林艺盛自2018年9月1日起未再支付租金，已构成违约。双方签订的租赁合同约定：林艺盛逾期15天交租金视为违约，鸿群电器公司有权终止并解除合同，并收回租赁的房屋。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”的规定，林艺盛于2021年1月21日签收了涉案起诉状副本，故双方于2016年6月29日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月21日解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”的规定，合同解除后，林艺盛应返还租赁物并支付拖欠租金及占用费。 关于返还租赁物，林艺盛已于2019年4月1日主动退还租赁合同项下的109号店面，在涉案租赁合同解除后应退还合同项下的110-111号店面。关于租金，根据鸿群电器公司主张及合同约定，林艺盛自2018年9月1日起未再支付，109店面已经于2019年4月1日退还，尚欠2018年9月1日至2019年3月31日期间的租金500元/月×七个月=3500元；110、111店面租金应自2018年9月1日计算至合同解除之日即2021年1月21日，为666元（500元/月+2000元/年÷12个月，按主张）/月×28个月又21天=19114.20元，合计林艺盛应支付鸿群电器公司尚欠三间店面的租金22614.20元，签订合同时林艺盛有支付押金1200元，双方均同意予以抵扣租金，及2019年5月31日支付租金5000元，故林艺盛应支付鸿群电器公司租金的数额调整为16414.20元（22614.20元-1200元-5000元）。关于占用费，一是租金占用费，林艺盛未按合同约定支付租金，存在违约，应承担相应的违约责任，合同虽有约定违约金（违约方应支付给另一方年租金的30%作为违约金），但作为守约方的鸿群电器公司在林艺盛违约时，选择请求林艺盛支付（自起诉之日起至清偿之日止以尚欠租金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算的）租金的资金占用费，是对自己权利的处分，应予准许，但资金占用费的起算点应调整为自2021年1月22日起计算；二是占用租赁物产生的占用费，合同解除后，林艺盛仍占用租赁合同项下的110、111号店面，应支付相应的占用费。涉案租赁合同于2021年1月21日解除，林艺盛应自2021年1月22日起支付鸿群电器公司110、111号店面的占用费至返还店面之日止。租赁合同未对占用费进行规定，双方也未就占用费标准达成合意，鸿群电器公司请求按2016年9月1日至2019年8月31日期间的租金标准即666元/月计算占用费，合理且未损害林艺盛利益，应予准许。 综上所述，鸿群电器公司主张解除合同、支付拖欠租金及资金占用费，有事实、合同和法律为据，依法应予以支持，但租金及占用费的计算方式应按上述所述进行调整。鸿群电器公司主张其向林艺盛购买的消防器材拖欠的款项1362元及林艺盛拖欠的电费92元可用本案租金抵扣，本院认为，鸿群电器公司主张抵扣消防器材款1362元及电费92元，因该两部分未经对方确认，鸿群电器公司也未提供证据予以证实债权债务的确切数额，不宜在本案中一并处理，双方可另行解决。林艺盛辩解鸿群电器公司违约在先，未经其同意擅自将109店面转租，本院认为，林艺盛未支付租金在前，即先行违约，根据双方约定，即使双方未就109店面达成解约回收合意，鸿群电器公司亦可以解除合同并收回租赁物，林艺盛的抗辩理由不成立，本院不予采纳；辩解已支付租金至2018年12月31日，鸿群电器公司予以否认，林艺盛又未能提供证据予以证明，故对该辩解意见不予采纳；辩解鸿群电器公司违约在先即断水断电，但其提交的照片不足以证明该事实，本院不予采信；辩解其已经退股不再承租案涉房屋，本院认为，退股并不代表着退出涉案租赁合同，林艺盛系租赁合同的当事人，根据合同相对性原则，其抗辩理由不成立，本院不予采信；辩解鸿群电器公司搬走其店面防弹玻璃，鸿群电器公司表示该玻璃系林艺盛退还109号店面时留下的，鸿群电器公司一直替林艺盛保管，要求林艺盛予以搬走，为此，林艺盛可自行到鸿群电器公司处领取。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、漳浦鸿群电器有限公司与林艺盛于2016年6月29日签订的《房屋租赁合同》已于2021年1月21日解除； 二、林艺盛应于本判决生效之日起十日内将址在漳浦县佛昙镇园东村工业区漳浦鸿群电器有限公司厂区的110-111号两间店面腾空返还给漳浦鸿群电器有限公司； 三、林艺盛应于本判决生效之日起十日内向漳浦鸿群电器有限公司支付租金16414.20元，并支付以16414.20元为基数自2021年1月14日起至清偿之日止按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的资金占用费； 四、林艺盛应于本判决生效之日起十日内向漳浦鸿群电器有限公司支付自2021年1月22日起至110-111号两间店面返还时止按666元/月计算的占用费； 五、驳回漳浦鸿群电器有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1200元，减半收取计600元，由林艺盛负担，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 邓燕素 二〇二一年四月十三日 法官助理 林宇平 书 记 员 李晓真 附执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。