广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6763号上诉人（原审被告）：冼文成，男，1978年6月2日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：金沙，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈志雄，男，1969年3月9日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：林耀新，男，1958年5月1日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：温锦华，男，1969年9月21日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：彭克勤，男，1969年12月6日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：林瑞兴，女，1944年4月6日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：游慧微，女，1985年1月6日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：陈少明，男，1970年7月23日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：卢志波，男，1965年5月21日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：龚秀英，女，1958年5月30日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：梁豪权，女，1963年8月15日出生，汉族，住广州市荔湾区。上述被上诉人共同委托诉讼代理人：王薰南、梁炜华，均系广东智洋律师事务所律师。原审被告：卢执，女，1943年5月2日出生，汉族，住广州市荔湾区。原审被告：秦耀华，男，1992年12月15日出生，汉族，住广州市黄埔区。上诉人冼文成、陈志雄因与被上诉人林耀新、温锦华、彭克勤、林瑞兴、游慧微、陈少明、卢志波、龚秀英、梁豪权及原审被告卢执、秦耀华建筑物区分所有权纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2020）粤0103民初9840号民事判决，向本院提起上诉。根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点方案》《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》，本院为改革试点单位，本案依法适用独任制进行审理，现已审理终结。林耀新等人在一审的诉讼请求：1、冼文成、秦耀华不得阻挠电梯建设施工，并勒令迁移乱摆杂物（花基、桌椅、雨棚）、车辆，还居民一条逃生通道；2、陈志雄拆除违章建筑（地面铺设了地砖，围闭起来放置雨棚、鱼缸、花用作花园自用），迁移乱摆杂物，还居民一条逃生通道。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，业主对于建筑物的共有部分不得擅自占用。陈志雄、卢执在101房外面临街通道上加高了地面，在加高的地台上加装了雨棚和摆放花盆植物，该加高的地台和雨棚占用了小区的公共区域，损害了其他业主的合法权益；冼文成在104房外面临街通道上摆放了可移动休闲防晒雨伞、可移动花基、搭建了雨棚，该行为均占用了小区的公共区域，损害了其他业主的合法权益，故林耀新等人要求陈志雄、卢执、冼文成拆除违建和清理杂物的请求有法律依据，一审法院予以支持。由于秦耀华是104房业主，现房屋仍登记在秦耀华名下，故林耀新等人要求其承担连带责任符合法律规定，故一审法院予以准许。对于冼文成阻挠电梯建设问题，因大楼的加装电梯事项已获得规划部门的审批通过，且林耀新等人就电梯建设问题已经在街道部门进行了开工建设信息录入，故林耀新等人对电梯进行加装建设符合法律规定，林耀新等人要求冼文成不得阻挠加装电梯符合法律规定，一审法院予以支持。一审法院判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，陈志雄、卢执将广州市荔湾区x（新门牌为：××）101房南面临街通道上加高的地面、加装的雨棚拆除；将摆放花盆植物清理搬走；恢复临街通道的原状。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，冼文成、秦耀华将广州市荔湾区x（新门牌为：××）104房南面临街通道上的可移动休闲防晒雨伞、可移动花基清理搬走；将加装的雨棚拆除；恢复临街通道的原状。三、冼文成、秦耀华不得阻挠林耀新等人加装电梯。案件受理费50元，由陈志雄、卢执负担25元，冼文成负担25元。判后，冼文成不服一审判决，上诉请求：1.请求撤销广州市荔湾区人民法院（2020）粤0103民初9840号民事判决书，改判为驳回被上诉人的诉讼请求；2.请求判决被上诉人承担一、二审全部诉讼费用。上诉主要理由：一、一审法院认定事实不清。上诉人在一审中多次强调并举证加装电梯将导致严重安全隐患，一审判决却忽略该事实，对此只字不提。二、一审法院认定事实有误。本案由被上诉人加装电梯所引起，上诉人一直以来都认为涉案楼宇加装电梯的方案严重威胁到104房的居住安全，也严重影响了104房的通风、采光，将来施工的时候还必然存在着噪音等影响，上诉人与被上诉人曾就电梯施工安全、电梯设备日常使用安全等问题多次沟通，且双方未能协商一致，双方对于补偿问题更是一直没有达成一致，根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市既有住宅增设电梯办法的通知》第五条、第二十六条之规定，上诉人为维护自身权益而作出的行为系以期寻找积极解决办法，并非故意阻挠。三、一审判决适用法律有误。本案系因住宅楼加装电梯引发的纠纷，除涉及建筑物区分所有权还应考虑到上诉人与被上诉人是不动产的相邻关系权利人，依据《民法典》第二百八十八条、《广州市既有住宅增设电梯技术规程》之规定，依法应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。加装电梯严重影响了上诉人房屋通风和采光，且作为一楼业主上诉人并没有因此受益，而涉案房屋属老旧小区，一楼住户无偿使用紧邻自家外墙的部分小块公共区域已经是业主们都接受了的事实，多年来也不曾提出异议。所以从公平合理角度衡量，本案被上诉人应当给予上诉人相应补偿，以促邻里和睦。被上诉人针对冼文成的上诉请求辩称：第一，一审认定事实清楚，综合被上诉人一审提交的施工许可证等资料，加装电梯报建手续合法合规，该工程不存在违反法定标准和安全隐患，另一方面，原审案件审理中上诉人没有提交证据证明加装危及业主生活，也没有证明违反《广州市既有住宅增设电梯技术规程》，依法应承担举证不能的后果。第二，原审认定事实正确，上诉人阻碍电梯施工事实是存在的，结合一审庭审记录，其搭建物品和摆放汽车，在一审中我方提供照片等证据可以证实其阻碍加装电梯等事实，上诉人没有证据证实我方加装电梯影响其采光和存在噪音，明显是上诉人借加装电梯进行勒索，所以其陈述的事实和客观事实不符。第三，原审判决适用法律正确，上诉人无权主张补偿，《广州市人民政府办公厅关于印发广州市既有住宅增设电梯办法的通知》第21条规定对于已经获得建设工程规划许可的住宅增设电梯建设工程，业主不得阻挠施工。本案加装电梯已经取得施工许可证，上诉人阻挠施工属于违法，违法摆放物品，违反民法典第288条。上诉人主张的民事补偿应该另案进行诉讼。综上，冼文成的上诉请求不能成立，请求予以驳回。陈志雄上诉请求：撤销原审判决，上诉主要理由：1.加装电梯存在安全隐患，且我没有获得经济补偿，不应该加装电梯；2.楼上住户改造后的卫生间排污管应该先行拆除，也已经取得居委会的认可，本住户门前修整经过了物管同意。被上诉人针对陈志雄的上诉请求辩称：陈志雄在一审没有提出经济补偿，二审提出，超出二审审理范围。至于提出房子门前增高部分铲平，属于占用公共地方，应依法恢复，其提出楼上业主卫生间排污等没有事实依据。陈志雄称经过物管同意才进行门前修整，但物管的同意不能代表全部业主的意思表示，其侵占业主共有地方属于侵权。请二审驳回上诉，维持原判。原审被告卢执、秦耀华经本院合法传唤没有到庭，亦无提交书面意见。本院经审理查明的事实与原审判决查明事实一致。本院认为，本案二审的争议焦点为，第一，林耀新等人主张排除陈志雄、卢执、冼文成对涉案场地占用及对涉案六巷1号楼加装电梯时的妨害是否成立。根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物的共有部分享有共有和共同管理的权利。从双方当事人在诉讼中的陈述及现场照片等综合判断，陈志雄、卢执、冼文成的占用行为损害了其他业主对公共区域享有的合法权益及林耀新等人加装电梯的权益，一审判令陈志雄、卢执、冼文成拆除违建和清理杂物，并由原104房业主秦耀华承担连带责任符合法律规定，本院予以维持。第二，林耀新等人根据《广州市既有住宅增设电梯办法》关于既有住宅增设电梯的相关规定，取得广州市国土资源和规划委员会核发的《建设工程规划许可证》，并依该办法在街道办事处办开工建设信息录入管理手续，林耀新等人加装电梯的行为符合法律规定，相关业主应当提供必要的施工便利，不得阻挠、妨碍施工，故一审判令冼文成、秦耀华不得阻挠涉案房屋加装电梯正确，本院予以维持。至于冼文成认为加装电梯不符合《广州市既有住宅增设电梯技术规程》将导致严重安全隐患，并未提供充分有效的证据，且该工程经过行政部门征询意见、公示等一系列流程并依法核发了《建设工程规划许可证》，故对冼文成的该意见不予采纳。第三，应当指出的是，既有住宅增设电梯是目前居民群体多数人迫切期望解决的民生问题，也是城市功能修补的一个重要方面。老旧楼房加装电梯，有利于改善居住条件，实现生活便利，尤其是可解决老年人、病人及残障人员的生活困境，涉案加装电梯可有效解决出行不便的问题，陈志雄、冼文成对此应给予理解和体谅。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”因此，全体楼层业主都应以从我做起的态度和友好协商的实际行动，共同构建真诚友善、理性大度、守望相助的邻里关系，让加装的电梯成为业主幸福的阶梯，成为社区和谐的阶梯。如加装电梯后在采光、通风等方面对低楼层业主造成影响的，双方亦可就补偿问题另行协商或通过法律途径解决。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费由冼文成负担100元，陈志雄负担100元。本判决为终审判决。审判员 何 佐二〇二一年四月二十二日书记员 钟丹霞王日平