安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1225民初726号 原告：刘晓林，男，1975年11月8日出生，汉族，住安徽省阜南县。 原告：程融，女，1980年10月7日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被告：阜南县中金置业有限公司，住所地阜南县经济开发区南阳大道与阜兴路交叉口，统一社会信用代码91341225MA2NTK7P3R。 法定代表人：孙继召，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐杰，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐圣晖，安徽安泰达律师事务所律师。 原告刘晓林、程融与被告阜南县中金置业有限公司（下称“中金置业”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘晓林、程融，被告中金置业的委托诉讼代理人唐杰、徐圣晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘晓林、程融向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除二原告与被告于2020年4月20日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号202003270022）；2、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告于2020年4月20日购被告位于阜南县，并签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定商品房交付日期为2020年7月31日。到交付日期后，房屋仍未达到交付标准，且逾期时间超出90日，原告书面通知被告要求解除合同，被告拒收。被告在宣传广告彩页上宣传有儿童主题游乐区、塑胶跑道、室外园林双泳池、篮球场、羽毛球场等，原告在看这些宣传亮点和优质的环境，才决定购买此房。但实际并没有建设塑胶跑道、室外园林双泳池、篮球场、羽毛球场等，是虚假宣传，构成欺诈。被告变更批准的规划用途（包括但不限于）：将规划的绿化更改成停车位并销售，侵犯了全体业主的利益；小区公共建设及设施与规划不一致。出卖人未在规定时间内通知原告，原告有权解除合同。经原告多次与被告协商，被告拒不协商，综上所述，二原告拒绝接收不合格的房屋，并要求解除与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。 被告中金置业辩称，1、涉案房屋满足交付标准，交付时间与合同约定不一致是由于疫情原因造成的，被答辩人要求解除合同于法无据；2、涉案房屋并不存在虚假宣传，答辩人以虚假宣传为由解除合同于法无据；3、答辩人并未变更规划，被答辩人以此要求解除合同，于法无据。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月27日，原被告双方签订《阜南碧桂园认购书》，注明甲方（出售方）：阜南县中金置业有限公司，乙方（认购方）程融、刘晓林，乙方向甲方认购阜南县经济开发区南阳大道与阜兴路交叉口阜南碧桂园27幢1401室（YJ115T-5型）洋房，约定交楼日期2020年7月31日，认购价格894374元。2020年4月20日，原被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定二原告购买办公阜南碧桂园梓树苑项目27幢1单元14层1401号，建筑面积124.28平方米，该商品房单价为每平方米人民币7196.44元，总价款894374元，《商品房买卖合同（预售）》第九条约定商品房交付条件：“该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.该商品房经综合查验合格；4.物业管理完善。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”补充协议中第四条约定：“关于该商品房交付条件与交付手续：1、买卖双方一致同意，关于交付条件不按合同第九条约定处理，按下列方式处理：（1）该商品房的交付条件为：出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案的全部文件。……2、如遇下列情形，出卖人可据实予以延期交付：遭遇不可抗力……3、买受人明确知悉且自愿同意：该商品房达到本条第1款约定的交付条件后，出卖人未发出书面交付通知书给买受人或买受人未收到交付通知书的，买受人于合同约定的交付日期届满之日起自行前往该商品房所在地办理交接手续。”补充协议中第五条约定：“关于逾期交付责任，除本补充协议约定的出卖人可据实延期交付外，出卖人未按约定时间交楼的，按下列方式处理：1、逾期在90日以内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之2的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……”补充协议第十八条约定：“2、双方一致确认：对本补充协议及附录的条款含义认识一致，本补充协议约定与合同不一致的，以本补充协议的约定为准。” 另查明，2020年1月24日，受疫情影响，安徽省新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部决定，启动安徽省重大公共卫生事件一级响应。2020年2月27日，阜南县住房和城乡建设局做出阜城复字（2020）4号《关于同意阜南县国际汽车城等项目复工申请的通知》通知被告于2020年2月28日起恢复施工。2020年2月23日，被告向二原告寄送了《不可抗力告知书》，告知二原告“受上述不可抗力影响，目前该项目的施工进度已无法按照原计划进行。……该商品房存在无法按期交付的风险。”2020年7月23日，被告向二原告邮寄《延期交楼通知函》，告知二原告涉案房屋的交付日期顺延至2020年8月29日。2020年8月24日，被告向二原告邮寄了《期楼收楼通知书》告知二原告可于2020年8月29日办理涉案房屋的交付。案涉商品房已取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（编号：3410001802020101-ＪＸ-044）及阜南县房屋面积测绘报告（阜房测［ＦＮ2006230006］）。2020年9月15日阜南县住宅小区综合查验领导小组办公室以文件形式通知被告中金置业在整改工作完成并通过综合查验之前，应按照购房合同约定的房屋交付条件执行，不得强制业主收房。2020年9月17日，关于阜南县碧桂园梓树苑业主反馈的车位问题、房屋质量问题、虚假宣传问题等，被告中金置业与业主已达成共识，业主代表签字确认，被告中金置业盖章。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同。根据安徽省住房和城乡建设厅作出的《关于统筹推进疫情防控有序推动企业复工开工的通知》（建市［2020］16号）规定：“疫情影响属于合同约定中的不可抗力情形。施工合同、商品房买卖合同约定的时限应合理顺延，顺延时间原则上自安徽省决定启动重大公共卫生事件一级响应之日起至各市、县（区）确定建设工程项目复工复产之日止，也可根据实际情况，双方协商解决。”阜南县住房和城乡建设局于2020年2月27日下发《关于同意阜南县国际汽车城等项目复工申请的通知》通知被告于2020年2月28日起恢复施工，据此案涉商品房因新冠××疫情不可抗力停工共计35天，交付时间应自合同约定的2020年7月31日顺延至2020年9月4日，该商品房实际交付时间为2020年8月29日，不构成逾期交付，故对原告提出因被告逾期交付而解除案涉商品房买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。2020年9月15日阜南县住宅小区综合查验领导小组办公室通知被告中金置业在整改工作完成并通过综合查验之前，应按照购房合同约定的房屋交付条件执行，不得强制业主收房。依据二原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》补充协议第四条，该商品房交付条件为出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案的全部文件，经查明案涉项目已于2020年7月30日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》并经审查验收合格，故原告主张因房屋未达到交付标准而要求解除合同，本院不予支持。原告方无证据证明被告承诺修建塑胶跑道、室外园林双泳池、篮球场、羽毛球场等，双方在《商品房买卖合同（预售）》及补充协议均未对此进行约定，故原告主张被告虚假宣传构成欺诈，本院不予认可。案涉项目已竣工验收合格，原告方以规划效果展示图主张案涉项目变更批准的规划用途，证据不足，本院不予认可。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第一百一十七条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告刘晓林、程融对被告阜南县中金置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费40元，由原告刘晓林、程融负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 李 民 二〇二一年四月六日 书记员 邓淋方 （2021）皖1225民初726号民事判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 告知事项 一、本案申请执行期限为二年，时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 二、义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户。我院账户开户名：阜南县人民法院执行标的款；账号：17×××07；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行；并请通知主审法官：李民，办公电话0558-67××××0，188××××8286；通讯地址：皖阜南县人民法院审管办。邮政编码236300。