湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初372号 原告（申请执行人）：邓龙洲，男，1965年1月6日出生，汉族，住溆浦县。 委托诉讼代理人：李伟迪，湖南宏峰律师事务所律师。 被告（案外人）：周小琴，女，1983年1月10日出生，户籍地韶山市，现住怀化市鹤城区。 被告（被执行人）：怀化中房房地产开发公司，住所地怀化市鹤城区。 法定代表人：贺方明。 被告（被执行人）：湖南富程投资管理有限公司，住所地怀化市鹤城区。 法定代表人：陈仲川。 原告邓龙洲与被告周小琴、怀化中房房地产开发公司（以下简称中房公司）、湖南富程投资管理有限公司（以下简称富程公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告邓龙洲及其委托诉讼代理人李伟迪、被告周小琴到庭参加诉讼，被告中房公司、富程公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓龙洲向本院提出诉讼请求：1.准许执行富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目1249房；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：经原告申请，怀化市中级人民法院于2018年6月13日作出（2018）湘12民初62号之一民事裁定，查封了中房公司开发的登记在中房公司名下的富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目1249房。怀化市鹤城区人民法院作出（2020）湘1202执1324-2号执行裁定书，裁定拍卖富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目1249房。被告周小琴对执行标的物提出书面异议，怀化市鹤城区人民法院于2020年11月27日作出（2020）湘1202执异86号执行裁定，中止了对富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目1249房的执行。原告认为（2020）湘1202执异86号执行异议裁定，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定。为保障原告的利益，特诉至法院，望支持原告的诉讼请求。 被告周小琴辩称，这个房子是被告购买的，网签、合同、收据流水被告都有，被告不知道原告为什么来起诉，原告与中房公司、富程公司之间的纠纷不要扯到被告，被告是购房业主。 被告中房公司、富程公司未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 经审理查明：2013年6月11日，中房公司（出卖人）与周小琴（买受人）签订了《怀化市商品房买卖合同》（合同编号：201100191249），约定：中房公司将位于怀化市富程路1号（原人民东路138号）中房富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目下第8幢12层1249号商品房出卖给周小琴；该商品房建筑面积66平方米，单价为每平方米3366元，总金额222156元，首付款（含定金）107674元于合同签订之日支付，于2014年3月30日前支付购房款30000元，尾款84482元于2014年12月31日前交房时付清；中房公司应当于2014年12月31日前按照国家和地方人民政府的有关规定，将合同约定的商品房交付周小琴使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。合同签订当日，周小琴向中房公司支付首付款107674元、代办费8377元。2014年1月22日，周小琴向中房公司支付房款34400元。2014年7月8日，周小琴向中房公司支付房款15000元。2015年3月19日，周小琴向中房公司支付房款15000元。2018年6月3日，周小琴将剩余50082元房款交至富程国际项目遗留问题协调工作组。 2018年7月9日，周小琴向怀化市富程物业服务有限公司缴纳2018年6月至2018年12月的物业服务费等，之后装修入住。 2018年6月13日，湖南省怀化市中级人民法院在审理邓龙洲诉中房公司、富程公司、河南华盛建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，作出（2018）湘12民初62号之一民事裁定书，查封了中房公司开发的“中房·富程国际广场”的相关房产（预售许可证号[2011-0019]），其中包含案涉的1249号房屋（该房产当时已备案至周小琴名下）。 2019年12月25日，湖南省怀化市中级人民法院作出（2019）湘12执328号执行裁定，指定该案由本院执行。本院于2020年9月27日作出（2020）湘1202执1324-2号执行裁定书，裁定拍卖“中房·富程国际广场”项目的1249号房屋。周小琴提出执行异议，本院于2020年11月27日作出（2020）湘1202执异86号执行裁定书，裁定中止对中房公司开发的中房富程国际广场1249号房屋的执行。现邓龙洲不服该裁定，特提起诉讼，形成纠纷。 上述事实，由原、被告身份信息、（2018）湘12民初62号之一民事裁定书、（2020）湘1202执异86号执行裁定书、商品房买卖合同、收据7张、房屋登记查询证明等证据予以证实。 本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。诉争房屋是否应当准许执行，主要看被告周小琴对涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，案涉房屋在湖南省怀化市中级人民法院查封前周小琴与中房公司已签订《怀化市商品房买卖合同》，并进行了备案登记，该商品房买卖合同合法有效。被告周小琴在湖南省怀化市中级人民法院于2018年6月13日查封前已支付全部购房款，且已支付2018年6月起的物业费，并开始装修入住，应当认定在人民法院查封前已合法占有该不动产。之后，非因周小琴自身原因未办理过户登记。因此，周小琴的权利符合上述规定中能够排除执行的情形，本院作出（2020）湘1202执异86号裁定中止对中房公司开发的中房·富程国际广场1249号房屋的执行并无不当，原告的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条第一款第二项之规定，判决如下： 驳回原告邓龙洲的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告邓龙洲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  李军康 人民陪审员  汪秀菊 人民陪审员  张青华 二〇二一年四月二十六日 代理书记员  陶丽如 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。