湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0902民初642号原告：长沙银行股份有限公司益阳分行，住所地：湖南省益阳市高新区海棠路**，统一社会信用代码：91430900320603169C。负责人：周继旺。委托诉讼代理人：汤庆年，湖南激扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭宇翔，湖南激扬律师事务所律师。被告：胡祚铭，男，汉族，1991年7月1日出生，住湖南省长沙市开福区。被告：叶星佚，女，汉族，1992年8月16日出生，住四川省南充市顺庆区。原告长沙银行股份有限公司益阳分行（以下简称长沙银行益阳分行）与被告胡祚铭、叶星佚借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙银行益阳分行的委托诉讼代理人汤庆年到庭参加诉讼，被告胡祚铭、叶星佚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告长沙银行益阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金2562709.77元及利息（至2021年3月9日利息为46566.51元，之后按年利率7.125%计算至借款本金还清之日止）；2、判令两被告支付原告为实现上述债权所支付的律师代理费130463元；3、判令原告对被告胡祚铭名下的湘（2××0）长沙市不动产权第0××7号的抵押房屋享有优先受偿权；4、由两被告承担本案的诉讼费用。被告胡祚铭、叶星佚未当庭答辩，亦未提交书面答辩状。经审理查明：被告胡祚铭、叶星佚系夫妻。2016年3月20日，被告胡祚铭、叶星佚共同与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：为购买一手楼宇按揭借款302万元，期限自2016年3月22日起至2036年3月22日止，借款利率同基准利率并随人民银行调整贷款基准利率的调整于次年1月1日调整，还款方式为等额本息，逾期罚息为借款利率上浮50%；借款人不按合同规定按时足额偿还借款本息的，借款人可解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本息及其他费用，律师费原则上为诉讼标的5%；同时，胡祚铭、叶星佚以其新购的坐落于长沙市开福区××路××号××栋××号的房屋及车位提供抵押担保。合同签订后，原告于2016年3月22日受托向案外的湖南金隅阳光投资有限公司发放借款302万元。2020年5月27日，原、被告协作完善上述抵押房产（权证号为湘（2×**）长沙市不动产权第0142537）的抵押登记手续。借款发放后初期，被告按期还款，2020年10月起，被告未按期还款，经原告多次催收并于2021年3月发出催收通知后被告仍未予履行还款义务。至2021年3月9日，被告共欠原告借款本金37547.42元、利息（含罚息）46566.51元。另查明，原告与湖南激扬律师事务所于2021年3月14日签订《委托代理合同》，约定原告长沙银行益阳分行与被告胡祚铭、叶星佚借款合同纠纷案原告应支付律师费130,463元；合同签订后，原告于2021年4月2日向湖南激扬律师事务所支付律师费7万元。以上事实有原告提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、结婚证复印件、不动产登记证明、催收通知书、借款还款计划、还款明细、《委托代理合同》、律师代理费发票及原告的当庭陈述等予以证实。本院认为：原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。依据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十二条（一）款1项、第十二条（二）款3项的约定，被告在借款后未按约偿还借款本息的行为构成违约，原告可解除合同并要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本息，故对原告要求被告胡祚铭、叶星佚偿还借款本金2562709.77元及利息（含罚息）的诉讼请求，本院依法予以支持。借款发生于胡祚铭、叶星佚婚姻关系存续期间，且两人共同签字借款买房，故该债务为夫妻共同债务，应予共同清偿。被告胡祚铭、叶星佚以胡祚铭名下坐落于长沙市开福区××路××号××栋××号××权证号为湘（2××0）长沙市不动产权第0××7号、面积为361.09平方米的房屋为借款提供抵押担保属实且有效，原告对该抵押房屋折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。原、被告约定的罚息比例未违反中国人民银行关于贷款罚息的规定，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十二条（二）款3项及《委托代理协议》的约定，本院认为，委托合同系诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且湖南激扬律师事务所已经履行了代理职责，原告应按约支付律师代理费，且已部分支付，故被告违约致原告聘请律师向法院起诉而产生相应的律师代理费应由被告承担；但本案原告与湖南激扬律师事务所签订的委托代理范围包含一审、二审、执行阶段，且原告实际仅支付律师费7万元，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求本院对其中7万元予以支持，对于尚未实际发生部分，原告可待实际发生后另行主张权利。被告胡祚铭、叶星佚经本院合法传唤拒不到庭，其行为是对国家司法制度的藐视和对其诉讼权利的放弃，应当自负由此产生对其不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告胡祚铭、叶星佚于本判决生效后十日内偿还原告长沙银行股份有限公司益阳分行贷款本金2,562,709.77元及利息（含罚息）［至2021年3月9日的利息（含罚息）46,566.51元，之后按年利率7.125%（4.75%×150%）计算至借款还清之日止］；二、被告胡祚铭、叶星佚于本判决生效后十日内支付原告长沙银行股份有限公司益阳分行因实现债权产生的律师代理费70,000元；三、原告长沙银行股份有限公司益阳分行对被告胡祚铭、叶星佚以抵押的胡祚铭名下的坐落于长沙市开福区××路××号××栋××号××权证号为湘（2××0）长沙市不动产权第0××7号、面积为361.09平方米的房屋折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取14,358.96元，财产保全费5,000元，共计19,358.96元，由被告胡祚铭、叶星佚共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  谭赞霞二〇二一年四月六日法官助理郭瑞芬书记员唐武附法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。