江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏02执异73号异议人（利害关系人）：顾科占，男，1982年4月5日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。申请执行人：无锡市梁溪典当有限责任公司，统一社会信用代码91320200135933000Y，住所地江苏省无锡市五爱路**。法定代表人：徐鹏展，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴蔚，江苏迅安律师事务所律师。委托诉讼代理人：何晶晶，江苏迅安律师事务所律师。被执行人：周萍（已于2019年4月去世），女，1928年5月18日生，香港特别行政区居民，香港永久居民身份证号码Ｈ××××（3）。在本院执行申请执行人无锡市梁溪典当有限责任公司（以下简称典当公司）与被执行人周萍典当纠纷一案中，异议人顾科占对本院作出的（2021）苏02执恢20号执行裁定提出执行异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。顾科占提出异议称：担保书和租赁合同不是其真实意思表示，均是在胁迫下出具的，协议条款有失公平，应认定无效；金额计算有误，租赁协议写明还款金额以周萍身故之日起两个月至租赁期满之日止的房屋租金为限，其2020年6月10日才获取周萍家人交来的钥匙，返还周期应从2020年8月起至2024年4月20日，合计44个月，金额应为17.6万元；其承担了无限期安置原房主直到身故，且租金远远低于市场价格，法院一次性支付的租金是作为安置费用，不需要退还。综上，请求撤销上述裁定。典当公司辩称：租赁合同是在申请执行人、被执行人以及买受人三方充分协商的基础上订立的，异议人也书面承诺取得案涉房屋后将多收取的租金予以退还，故异议人的异议不成立，应予以驳回。经审查查明：典当公司与周萍典当纠纷一案，本院作出（2014）锡商初字第0015号民事判决判令：一、周萍于判决生效之日起10日内返还典当公司借款本金100万元及综合费（以100万元为基数，自2013年7月18日起按中国人民银行同期银行贷款利率四倍计算至实际还款之日止）；二、周萍于判决生效之日起10日内给付典当公司律师费30618元；三、典当公司在上述第一、二项周萍应付款项的范围内及本案诉讼费用对周萍的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本案案件受理费14530元、保全费5000元，合计19530元，由周萍负担。判决生效后，周萍未自觉履行，典当公司申请强制执行，本院于2014年7月22日立案执行。执行中，本院依法对被执行人周萍名下唯一住房无锡市金色家园72-603室的房产进行评估拍卖。2015年12月30日，通过淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖成交，顾科占以108万元的最高价竞得。因该房系周萍名下唯一一套住房，为妥善安置被执行人周萍，申请执行人典当公司同意，按照每月4000元租金标准从该房屋拍卖款中预留八年租金共计38.4万元，用于支付周萍的租房费用。2016年8月1日，顾科占与周萍之子蒋杰签订房屋租赁合同约定：经多方协商，顾科占将涉案房屋出租给周萍，作为对老人的安置，实际租赁期为周萍老人健在期间，租金由无锡中院从此房拍卖款项中支付给顾科占。租金每月4000元，期限2016年4月21日起至2024年4月20日止。（备注：此为支付租金最长期限，到期后，如老人健在，合同自动延续至周萍百年（老人去世）止，且不再支付租金。如周萍在租赁期内百年，此租赁协议自动终止，出租人将剩余期限的租金退还给无锡中院，退还租金计算周期：以承租人和其家人实际将房屋交付给出租人之日起至2024年4月20日止。租金支付方式：无锡中院从拍卖款项中一次性支付八年租38.4万元给顾科占。出租人以此房产作一次性收取全额租金的担保（最大担保责任为尚未履行出租义务期间的租金）。同日，顾科占出具担保书，上载明：“本人通过淘宝网司法平台竞得金色家园72-603室房产。因周萍仅有该处一套房产，为妥善安置周萍生活，经各方协商，本人同意以每月4000元租金将该房租赁给周萍使用，租赁期八年。租金由无锡中院从拍卖款中一次性支付给本人。若周萍在租赁期满后依然健在，本人将不再收取租金，该房产由周萍无偿使用直至身故。若周萍在租赁期内身故，本人则将自周萍身故之日起两个月至租赁期满之日止的房屋租金返还无锡中院执行一局。为此，本人自愿以上述房产作为担保，若本人未依承诺返还租金，则以该房产承担相应的还款义务。特此担保。”为此，顾科占将涉案房产的不动产权证书交至本院，本院执行法官出具了收条。嗣后，本院将剩余拍卖款项扣除执行费后发放申请执行人典当公司，并于2016年11月29日作出（2014）锡执字第309号执行裁定：终结本次执行程序，待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可申请恢复执行。另查明：周萍于2019年4月去世。顾科占陈述于2020年6月10日收回房屋。2020年6月，典当公司得知涉案房屋已由顾科占实际占有使用，故要求顾科占应将多支付的安置租金予以退还。为此，本院通知顾科占退还租金未果。2021年3月11日，本院作出（2021）苏02执恢20号执行裁定，认为被执行人周萍唯一住房被拍卖后，为保障其及家人基本居住权利，经申请执行人和被执行人同意，按照每月4000元的租金标准，依法从房屋拍卖款中扣除八年租金38.4万元，代周萍一次性支付给顾科占，用于租赁房屋使用。顾科占所作承诺是其对周萍负有返还租金债务的认可，现周萍及家人实际租赁使用房屋50个月，顾科占应当按照其承诺将剩余46个月的租金18.4万元返还。裁定：强制执行周萍对顾科占的到期债权18.4万元，或查封、扣押其等值财产。以上事实，由当事人陈述、房屋租赁合同、担保书、收条等证据在卷佐证。本院认为，对于被执行人名下唯一住房的执行，需要为被执行人提供必要的生活保障。本案中被执行人周萍名下唯一涉案房屋拍卖成交后，为妥善安置年事已高的被执行人周萍，经各方协商，达成由申请执行人典当公司从拍卖成交款中扣除八年租金，用于周萍租赁顾科占已拍卖成交的涉案房屋，由顾科占一次性收取八年租金,并对相关特殊情形作出了特别约定。为此,顾科占与周萍之子签订了房屋租赁合同,收取了租金，并向法院出具了担保书。由此可见，上述方案系多方协商达成一致的结果，且各方均按此约定履行了各自的义务。现异议人顾科占称租赁合同及担保书不是其真实意思表示，系受胁迫所致，且租金远远低于当时的市场价，均未提供证据，本院不予采信。周萍于2019年4月去世，租赁合同在租赁期满前自动终止，顾科占应将剩余期限的租金予以退还，退还租金计算以承租人和其家人实际将房屋交付出租人之日起至2024年4月20日止，故本院根据顾科占自述收到钥匙日期2020年6月起算退还租金并无不当。综上，异议人顾科占提出不应退还租金的异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回顾科占的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起10日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提交副本，向江苏省高级人民法院申请复议。审判长  孙晓敏审判员  俞 彤审判员  刘永刚二〇二一年四月三十日书记员  王晴雯本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。