沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0105民初3024号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区岐山中路52号。负责人：马中山，系该支行行长。委托诉讼代理人：聂红旗，系该支行工作人员。被告：陈伟，男，1989年5月25日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：王建，女，1986年2月25日出生，汉族，住址同上。原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告陈伟、王建借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人聂红旗、被告陈伟到庭参加诉讼。被告王建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的借贷合同；2、判令被告偿还原告贷款本金余额223388.90元、利息2878.79元、罚息69.94元，共计226337.63元（截止至2021年1月13日）；3、判令被告给付从2021年1月14日起至实际结清全部贷款余额之日止的利息和罚息（按双方所签的借款合同约定计息方法计算）；4、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5请求判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关费用。事实和理由：原告于2018年4月12日与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为240000元整，用于购买位于沈阳市皇姑区之房屋，借款期限为20年，约定贷款期限起始日以贷款实际发放日为准，2018年5月29日，原告向被告发放贷款240000元，借款期限自2018年5月29日起至2038年5月29日止，被告将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒绝不偿还债务。被告陈伟辩称，欠款属实。被告王建未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年4月12日，原告与被告陈伟、王建（系夫妻关系）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：被告陈伟、王建向原告借款240000元用于购置位于沈阳市皇姑区产（建筑面积为58.04平方米）；借款期限自2018年4月12日至2038年4月12日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；罚息利率执行贷款利率的水平上上浮50%；采取等额本息还款方法，每月归还本息金额为1636.05元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；被告陈伟、王建以其所购的位于沈阳市皇姑区产设定抵押。2018年5月3日，原告与被告陈伟、王建办理了个人贷款购房抵押备案登记手续。同年5月29日，原告向被告陈伟发放约定贷款240000元。截至2021年1月13日，被告陈伟、王建尚欠原告借款本金223388.90元、利息2878.79元、罚息69.94元未付,故原告诉至本院。本院认为，依据民事诉讼法相关规定，当事人有答辩、向法庭陈述及举证、质证的权利。本案被告王建经传票传唤，未到庭应诉，系放弃相关诉讼权利的行为。本院依据原告及被告陈伟的陈述，结合经审查确认的证据，认定本案事实，并依法作出裁判。原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告借款后未按合同约定期限履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告解除合同、要求被告偿还剩余贷款本息、罚息，并对抵押物享有优先受偿权的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告提出要求被告承担公告费、邮寄费的主张。因原告未能提供相应的证据加以证明，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告陈伟、王建之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告陈伟、王建共同偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金223388.90元；三、被告陈伟、王建共同给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息2878.79元、罚息69.94元（截止至2021年1月13日）；四、被告陈伟、王建共同给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金223388.90元的利息、罚息（自2021年1月14日起至贷款全部清偿之日止，按双方所签的借款合同约定计息方法计算）；五、原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告陈伟、王建用于抵押的房产[沈阳市皇姑区华山路230号(1-8-1)，建筑面积58.04平方米]享有优先受偿权；六、驳回原告其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2348元（原告已预交），由被告陈伟、王建共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  范红岩二〇二一年四月十五日书记员  宋晓蕾本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。