云南省澜沧拉祜族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0828民初150号原告：朱小跃，女，1970年9月10日生，汉族，个体工商户，住云南省普洱市澜沧县。委托诉讼代理人：戴华，云南大格（普洱）律师事务所律师，特别授权代理。被告：左廷新，男，1971年8月31日生，哈尼族，个体工商户，现住云南省普洱市澜沧县。第三人：李伍妹，系林潘（已故）之妻，女，1982年4月3日生，拉祜族，现住云南省普洱市澜沧县。原告朱小跃与被告左廷新、第三人李伍妹民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭审理了本案，原告朱小跃及其委托诉讼代理人戴华、被告左廷新、第三人李伍妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱小跃向本院提出诉讼请求：1．判决被告左廷新归还原告借款本金20万元，以及自2017年5月17日至实际履行之日按中国人民银行2019年8月20日贷款市场报价利率4.25%，至3月20日的利息计算为32583元。2．判决被告及第三人将位于澜沧县两间店铺抵押物拍卖、变卖，原告朱小跃对抵押物拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月17日，被告左廷新向原告朱小跃借款本金20万元。双方写了书面借款协议，约定了2个月还款期限，如逾期不还，用位于澜沧县第三人李伍妹卖于被告左廷新的两间店铺作抵押。借条上有左廷新和抵押房屋主人林潘和李伍妹签字。原告3月17日当日通过银行转账方式，分两次每次10万，将20万元人民币转入被告左廷新个人账户。借款到期后，原告多次向被告左廷新催要借款本金无果。原告向林潘、李伍妹要求办理店铺出让手续，林潘、李伍妹也不配合。左廷新作为店铺购买人，也怠于行使权利，目前店铺仍由李伍妹经营使用。为维护原告合法财产权益，依据《民事诉讼法》相关规定，特向贵人民法院提起诉讼。被告左廷新辩称：向原告借过钱是事实，由于时间太长具体金额记不清了。抵押物用第三人李伍妹卖给的房子抵押是事实。李伍妹说的是假话，房产证是我们从老村长手里拿来的，当时李伍妹两口子来我家让我帮忙，我拿出钱来把他们的账还了，才把房产证拿回来的。第三人李伍妹辩称：我没有参与借款，是当时我老公林潘去借的，借了多少钱我不清楚，利息他也没有说给我听，借款用途我也不清楚，房子并没有卖。林潘当时说借高利贷房产证拿着去抵押才能借到钱，我才在上面签字的。当事人围绕诉讼请求依法提交证据材料，本院组织当事人进行了证据的举证、质证，记录如下：原告提交的证据：证据一、《借款协议》一份，欲证明：2017年3月17日，被告左廷新与原告朱小跃签订《借款协议》，约定左廷新向朱小跃借款本金20万元，还款期限2个月，如逾期不还，用位于澜沧县，林潘、李伍妹卖予被告左廷新的两间店铺作抵押。证据二、《云南农村信用联社客户账户明细表》一份，欲证明：3月17日原告通过银行转账的方式，分两次将20万元款项转入被告左廷新个人账户。证据三、《借款协议（2016年11月19日）》一份，欲证明：被告左廷新向朱小跃借款的用途。证据四、《借条（2016年9月27日、2016年8月8日）》二份，欲证明：林潘、李伍妹向张鹏成、李石忠借款，用房屋作为抵押，无法偿还借款后，又向左廷新借款偿还。被告左廷新向本院提交如下证据：《云南农村信用联社客户账户明细表》一份，欲证明：2017年3月17日被告左廷新银行账户未转入20万元的事实。第三人李伍妹未提交证据。经被告质证，对原告举证的证据一、证据三、证据四的三性无异议；对证据二（《云南农村信用联社客户账户明细表》）的三性不予认可。经第三人质证，对原告举证的证据一、证据三的三性无异议；对证据二（《云南农村信用联社客户账户明细表》）认为与己无关，不发表质证意见；对证据四（《借条》）认可借款1万元的事实，10万元借款不予认可。经原告质证，对被告举证的《云南农村信用联社客户账户明细表》认可真实性、合法性，不认可关联性及证明目的。经第三人质证，认可真实性、合法性，但认为与其无关。本院认为，原、被告提交的上述五组证据具备客观真实性，本院予以采信。根据庭审调查、举证和质证，本院确认如下法律事实：原告朱小跃与被告左廷新相识，被告左廷新与林潘（已于2020年3月死亡）、李伍妹夫妻二人系熟人。2016年8月8日、2016年9月27日，林潘、李伍妹夫妻二人分别向张鹏成、李石忠二人借款共计110000元。约定借款期限为两个月，以自家两格门面（门面地号：530828104115ＪＣ00014）作为借款抵押，并将房产证交由张鹏成、李石忠二人保管，并约定到期无法偿还借款，两格门面以150000元的价格抵偿。借款期限届满后，由于林潘、李伍妹夫妻二人无法偿还借款，向被告左廷新提出帮忙偿还借款的请求。经协商后，被告左廷新为林潘、李伍妹夫妻二人偿还了张鹏成、李石忠二人的借款，并将交由张鹏成、李石忠二人保管的房产证收回。被告左廷新为要回帮林潘、李伍妹夫妻二人偿还张鹏成、李石忠的借款，于2017年3月17日向林潘、李伍妹夫妻二人提出以被告左廷新为借款人向原告朱小跃借款200000元，并由林潘、李伍妹夫妻二人的两格门面（门面地号：530828104115ＪＣ00014）作为借款抵押物。三方协商后，签订《借款协议》，协议约定了借款期限2个月，如逾期不还，用位于澜沧县第三人林潘卖于被告左廷新的两间店铺作抵押。借条上有左廷新、林潘和李伍妹签字确认。原告于当日（3月17日）通过银行转账方式，分两次每次100000元将200000元款项转入被告左廷新个人账户。借款到期后被告左廷新未偿还借款。原告向林潘、李伍妹要求办理店铺出让手续无果。为维护原告合法财产权益，向本院提起诉讼。本院认为，本案双方争议的焦点为：1、被告左廷新实际向原告朱小跃借款金额是多少；2、被告与第三人之间是否存在真实的房屋买卖关系。从庭审查明的事实看，本案被告左廷新对原告举证的《借款协议》的三性、借款的事实无异议，但其否认原告将200000元款项转入其个人账户的事实。本院认为，从原告举证的《云南农村信用联社客户账户明细表》足以证实签订《借款协议》当日原告通过银行转账的方式，分两次将200000元款项转入被告左廷新的个人账户，本院确认借款款项为200000元。关于被告与第三人之间是否存在真实的房屋买卖关系的问题，本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。从庭审查明的事实看，被告左廷新为林潘、李伍妹夫妻二人偿还欠张鹏成、李石忠二人的借款，并将交由张鹏成、李石忠二人保管的房产证收回。双方并未就收回的房屋如何处理作出约定，故被告左廷新代偿欠款的行为并不当然形成被告左廷新与林潘、李伍妹夫妻二人之间的房屋买卖合同关系。被告左廷新与林潘、李伍妹夫妻二人之间不存在房屋买卖合同关系。关于原告对林潘、李伍妹夫妻二人所有的两格门面是否享有优先受偿权的问题，本院认为，虽然原、被告之间签订的《借款协议》有林潘、李伍妹夫妻二人的签名，但根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权......”。第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案林潘、李伍妹夫妻二人所有的两格门面在原、被告签订《借款协议》后至今并未办理抵押登记手续，故抵押权并未设立。抵押权未设立，抵押权人对本案的不动产即林潘、李伍妹夫妻二人所有的两格门面不享有优先受偿权。因此，合法的借贷关系受法律保护，双方应当依照《借款协议》约定履行各自义务，本案原告朱小跃已将双方明确的200000元款项以银行转账的方式出借给了被告左廷新，被告左廷新就应当按约履行还款义务。故原告诉请要求被告偿还借款本金200000元的主张，于法有据，本院予以支持。关于原告主张要求按中国人民银行2019年8月20日贷款市场报价利率4.25%计付自2017年5月17日至实际履行之日的逾期支付利息（截止3月20日共计46个月的利息为32583元）的主张，本院认为，虽然原、被告之间的借款并未约定利息，但根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条规定：“公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息”。《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“......未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持......”。本案被告未在规定期间履行还款义务，已构成违约，应当承担逾期还款产生的相应利息，故原告的该项主张，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条，《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告左廷新于本判决生效后三十日内，偿还原告朱小跃借款本金200000元（大写：贰拾万元整）；并按中国人民银行2019年8月20日贷款市场报价利率4.25%支付自2017年5月17日至2021年3月20日的利息32583元（大写：叁万贰仟伍佰捌拾叁元整）。按中国人民银行2019年8月20日贷款市场报价利率4.25%支付自2021年3月21日至实际履行之日的逾期付款利息。二、驳回原告朱小跃的其他诉讼请求。如果被告左廷新未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4410元，减半收取计2205元，由被告左廷新负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  李自强二〇二一年四月十日书记员  李秋云