山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初7531号 原告（执行案外人）：王利民，男，1978年9月26日出生，汉族，住青州市。 委托诉讼代理人：李宗富，山东舜翔（潍坊）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：周延荣，女，1964年6月21日出生，满族，住青州市。 被告（申请执行人）：刘惠明，男，1963年4月18日出生，汉族，住青州市。 二被告委托诉讼代理人：张德新，山东海瑞达律师事务所律师。 被告（被执行人）：郑秀湘，女，1972年3月8日出生，汉族，住青州市。 被告（被执行人）：青州青普尔光能有限公司，住所地：青州市峱山经济发展区。 法定代表人：王卫书（已去世），执行董事。 原告王利民与被告周延荣、刘惠明、郑秀湘、青州青普尔光能有限公司（以下至判决主文前简称青普尔公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王利民的委托诉讼代理人李宗富,被告周延荣、刘惠明及二被告委托诉讼代理人张德新到庭参加诉讼，被告郑秀湘、青普尔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王利民向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销青州市人民法院于2020年6月23日作出的(2015)青执字第2053号《执行裁定书》，解除本案中对原告已购得“XX小区X号楼西单元X楼西户”房产的查封，确认原告对该房产享有所有权，并请法院停止执行该房产；2.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：青州市人民法院在执行申请执行人周延荣、刘惠明与被执行人青州青普尔光能有限公司、王卫书、郑秀湘民间借贷纠纷一案【审理案号：(2015)青法民初字第703号，执行案号：(2015)青执字第2053号】中，于2020年6月23日作出(2015)青执字第2053号《执行裁定书》和《查封公告》，查封了原告于2014年10月18日依法购买并占有使用至今的“XX小区X号楼西单元X楼西户”房产。该查封裁定和公告，损害了原告的合法权益，依法不能成立。2014年10月18日，原告与王卫书签订《房屋转让协议书》，王卫书以30万元的房屋价格，将其XX小区X号楼西单元X楼西户房产转让给原告。原告按约向王卫书支付购房款30万元。王卫书将该转让房产交付给原告占有使用至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，原告已购得XX小区X号楼西单元X楼西户房产，法院不得查封。原告依法于2020年7月1日向青州市人民法院提出执行异议，青州市人民法院经程序性审查，于2020年11月30日作出(2020)鲁0781执异196号《执行裁定书》告知原告自裁定书送达之日起十五日内向贵院提起诉讼。为维护自己的合法权益，原告现依法提起诉讼，请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告周延荣、刘惠明共同辩称，1.原告并未与王卫书签订合法有效的涉案房屋买卖合同。理由有二：其一、涉案房屋王卫书并未取得房产证，目前该房产尚不能办理房产证，王卫书目前尚不能合法取得该房产，该房产无法合法转卖。其二、原告与王卫书签订的该房产买卖合同，是因王卫书欠原告借款，被逼迫签订，王卫书只有该住房，依据常理不会出卖；2.原告既然未签订合法有效的合同，也就不可能合法占有该不动产，不仅如此，据了解是原告强占该房；3.原告未支付涉案房款。理由有二：其一、30万元购房款原告并无真实、有效的付款凭证。其二、据了解王卫书和原告有借贷关系，假设购房属实，在王卫书尚欠原告借款的情况下，全额支付购房款与常理不符。综上，原告目前并无抗拒涉案房产被执行的事实依据和法律依据，请求依法驳回原告的诉求。 被告郑秀湘、青普尔公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的(2015)青执字第2053号执行裁定书复印件、查封公告复印件、(2020)鲁0781执异196号执行裁定书复印件及送达回证复印件、王卫书与青州市益都房地产综合开发公司签订的《售房协议》复印件、王卫书与王利民签订的《房屋转让协议》、收到条、借条、案外人张鸣银行现金转账明细、张鸣银行卡现金取款明细、2014年3月28日本院对张鸣所作调查笔录以及2014年4月14日本院（2014）青法普民初字46号民事判决书、缴纳取暖费的收款收据、微信缴纳电费的手机截图、2020年9月3日青州法院执行异议听证笔录第五页、证人程某听证时提交的水电费收据三份、微信支付电费截图14份、缴纳燃气费的收据、王卫书与郑秀湘的离婚协议书、离婚登记手续、合伙协议、营业执照，被告经质证对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于被告周延荣、刘惠明提交的(2015)青民初字第703号判决书复印件、(2015)青执字第2053号终本执行裁定书复印件、(2015)青执字第2053号查封执行裁定书复印件、王卫书与青州市益都房地产综合开发公司签订的《售房协议》原件一份，原告经质证无异议，本院亦予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在依据(2015)青民初字第703号民事判决书执行申请执行人周延荣与刘惠明与被执行人王卫书、高树英、郑秀湘、青州青普尔光能有限公司民间借贷纠纷一案过程中，作出(2015)青执字第2053号执行裁定书，后于2015年12月10日终结了该次执行，之后又恢复执行，恢复执行后，本院于2020年6月23日作出(2015)青执字第2053号执行裁定书和查封公告，查封了王卫书名下位于青州市××小区××楼××单元××楼西户的房产，查封时间为2020年6月24日至2023年6月23日。案件执行过程中，原告王利民向本院提出执行异议，本院于2020年9月3日组成合议庭进行执行异议听证。后于2020年11月30日作出（2020）鲁0781执异196号执行裁定书，裁定驳回了原告的执行异议，原告不服，于法定期限内向本院提起本案诉讼。 同时查明，王卫书与青州市益都房地产综合开发公司于2000年11月9日签订《售房协议》一份，由王卫书购得涉案房屋。郑秀湘与王卫书原系夫妻关系，于2014年8月27日办理离婚登记手续，离婚协议约定XX小区X号楼西单元X楼西户房产归王卫书所有。 2014年10月18日，王卫书与原告签订房屋转让协议一份，约定将涉案XX小区西X单元X楼西户房产转让给原告，交易金额为300000元，购房款一次性付清。王卫书为原告出具收到条一份，载明“收到条收到房款叁拾万元（￥300000.0）整（注明全部现金）2014.10.18号”，但该收到条中未署名，在本院执行异议听证笔录中，王卫书前妻郑秀湘陈述“是王卫书出具的”。原告主张涉案房款系因2013年9月4日王卫书向原告的借款20万元以及利息未偿还，在此情况下双方于2014年10月18日商定将涉案房产转让给原告，用借款本息253520元抵顶购房款并以现金方式支付了剩余46480元。后王卫书将涉案房屋、其与青州市益都房地产综合开发公司签订的《售房协议》复印件交付原告，原告于2015年底将涉案房屋交由妻妹谭甲燕一家占有使用。王卫书与青州市益都房地产综合开发公司签订的《售房协议》原件由被告周延荣、刘惠明持有。 另查明，涉案位于青州市××小区××楼××单元××楼西户的房产一直未办理不动产权属证书，王卫书已于2020年3月8日前病故。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉，是案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。案外人对执行标的提出的异议，是基于对执行标的物的实体权利提出的，是一种实体上的异议。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”根据上述规定，本案原告的诉讼请求是否应当得到支持，应视其是否对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益而定。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中原告与王卫书之间的房屋转让协议及收到条的出具系基于王卫书与原告之间的借款抵账行为，性质实际上是由债权转化而成的以房抵债协议，该协议的目的在于消灭原告对王卫书的债权而非单纯的房屋买卖。本案房屋转让协议不能体现原告与王卫书双方买卖房屋的真实意思表示，只是王卫书履行债务的变通方式，且诉争房屋未经登记。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中原告不能提供其已经办理该房产物权变更登记的证据，故原告只有债权请求权，而非物权，不形成优于其他债权的利益，房屋转让协议不能阻却有其他合法权益的第三人基于生效法律文书申请强制执行。因此，本院对原告请求依法撤销青州市人民法院于2020年6月23日作出的(2015)青执字第2053号《执行裁定书》，解除本案中对原告已购得“金运小区2号楼西单元1楼西户”房产的查封，确认原告对该房产享有所有权，并请法院停止执行该房产的诉讼请求，不予支持。被告郑秀湘、青普尔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对相关诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告王利民的诉讼请求。 案件受理费5800元，由原告王利民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  冀迎磊 人民陪审员  周顺民 人民陪审员  蔡相红 二〇二一年四月二十四日 书 记 员  张 磊