福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0681民初596号 原告：沈绍虹，女，1966年1月15日出生，汉族，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：沈锦义，福建诚智律师事务所律师。 被告：漳州市德友盛房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙海港尾镇卓径大道1号太武城一期6幢701室，统一社会信用代码91350600705210171N。 法定代表人：李存，董事长。 委托诉讼代理人：黄文娟，女。 委托诉讼代理人：黄丹丹，女。 原告沈绍虹与被告漳州市德友盛房地产开发有限公司（以下简称“德友盛公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈绍虹的委托诉讼代理人沈锦义，德友盛公司的委托诉讼代理人黄文娟、黄丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈绍虹向本院提出诉讼请求：责令被告将位于龙海市××镇××期××幢××号商品房即时交付给原告掌管，并办理该商品房的不动产权证一并交付给原告；判令被告支付给原告逾期交房的违约金50000元（自2014年7月1日起至实际交房之日止按购房款369525元的日万分之一计算，违约金暂按50000元计算）；被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年12月26日，原、被告双方就被告开发的龙海市港尾镇海湾·太武城二期11区22幢88号商品房签订了商品房买卖合同。原告按合同约定向被告公司（由公司经理周俊敏收取）交纳了合同约定的款项369525元，该合同约定被告应于2014年6月30日前将上述商品房交付给原告，逾期交付的应支付日万分之一的违约金，同时被告按合同约定应办理产权登记手续。直至现在被告不但未将上述商品房及不动产权证交付给原告，而且还将上述商品房出租给他人收益，被告的行为已违约并严重侵害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 德友盛公司辩称，一、原告存在逾期支付购房款、未支付办理产权手续所需的契税、费用及所有因原告逾期缴付款而须支付的违约金情形，依约被告有权暂不交房。根据原告提供的证据材料（证据1及证据2），原告应于2012年12月26日前支付119525元；2013年6月30日前支付70000元；2014年6月30日前支付180000元。事实上，原告于2013年11月23日才付清购房款，存在逾期付款的违约情形。双方《商品房买卖合同》第七条约定，原告如未按本合同约定的时间付款，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金。双方《商品房买卖合同》附件六第五条第三款约定，合同第八条约定的房屋交付期限必须以买受人付清全部房款、办理产权手续所需的契税、费用及所有因原告逾期缴付款而须支付的违约金、赔偿金为前提。若原告逾期支付前述款项，则被告交付该房屋的期限可依原告逾期付款之期限相应顺延。综上，被告认为，本案不存在被告逾期交房的事实，系原告逾期支付购房款且未依约向被告支付违约金，亦未依约支付办理产权手续所需的契税、费用。为此，被告有权依约将交付案涉房屋的期限顺延至原告付清相应款项之日止。二、因原告导致案涉房屋交付的条件未成就，依约被告有权暂不配合将办理权属登记的材料交付原告。双方《商品房买卖合同》第十四条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。本案因原告存在违约情形导致案涉房屋的交付条件未成就，为此，依约被告有权暂不配合将办理权属登记的材料交付原告。三、退一步说，若贵院认定被告应承担逾期交房违约责任，原告诉请的违约金部分已超过诉讼时效，应不予支持。据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条的规定，民法总则施行之日（自2017年10月1日起），诉讼时效期间尚未届满的，可适用三年诉讼时效期间规定；民法总则施行前，诉讼时效期间已经届满，不适用民法总则关于三年诉讼时效期间的规定。本案双方约定被告应于2014年6月30日前交付案涉房屋，诉讼时效应为两年。双方约定逾期交房违约金是按日计算，诉讼时效也应按日单独计算，原告于2021年1月7日主张权利，其权利受保护应倒推二年即自2019年1月7日起计算，故逾期交房天数为2019年1月7日起至2021年1月7日止，计731天。原告诉求超过部分没有法律依据，应不予支持。综上，请求贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：2012年12月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》一份，约定原告向被告购买龙海市××镇××期××＃××号商品房，建筑面积49.27平方米，单价每平方米7500元,总金额369525元。合同第六条约定，2012年12月26日前支付全部购房款的30%共计119525元。2013年6月30日前支付全部购房款的20%共计70000元。2014年6月30日前支付全部购房款的50%共计180000元。第八条约定，出卖人应当在2014年6月30日前将符合约定条件的商品房交付原告使用；如遭遇不可抗力等特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，但应在发生之日起六十日内书面告知买受人。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。经出卖人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记。合同补充协议第五条约定，合同第八条约定的房屋交付期限必须以买受人付清全部房款、办理产权手续所需的契税、费用及所有因买受人逾期缴付款而须支付的违约金、赔偿金为前提。若买受人逾期支付前述款项，则出卖人交付该房屋的期限可依买受人逾期付款之期限相应顺延。合同签订后，原告于2013年11月23日向被告支付了购房款369525元。2020年5月，被告将涉案商品房出租给案外人黄丽珍。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同依法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人应当遵循诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行自己的义务。原告虽未按合同约定的每期付款时间履行，但原告于2013年11月23日已履行了全部的付款义务。被告辩解根据补充协议约定，在原告未付清全部房款、办理产权手续所需的契税、费用及逾期付款违约金之前，其有权依约将交付案涉房屋的期限顺延至原告付清相应款项之日止。由于被告并未提供相应的证据证明其已履行相应的告知义务，即通知原告缴交契税、逾期付款违约金等费用,故其免责主张不能成立，被告应承担按合同约定的交房义务。合同约定被告应当在2014年6月30日前将符合约定条件的商品房交付原告使用，但被告至今未向原告交付涉案商品房，应按合同约定向原告交付涉案商品房及支付逾期交房违约金。被告在2014年7月1日至2018年1月6日期间,存在违约行为，但原告没有在法定的诉讼时效期间内主张权利,属于怠于行使自己的权利。尽管原告在诉讼时效期间届满后仍可向本院起诉,但鉴于被告依法提出诉讼时效抗辩且原告不能举证证明存在诉讼时效中止、中断、延长事由,故本院仅保护原告未超诉讼时效的权益即从2018年1月7日至实际交付之日止的逾期交房违约金。因原、被告签订合同中对逾期交房违约金的计算方法已进行约定，即以总房款日万分之一计算。据此，本案截止至起诉之日（共计1096天）的逾期交房违约金确认为40499.94元（369525元×1096天×0.01%）。关于原告诉求被告办理涉案商品房的不动产权证并交付的诉求，因原告并未提供证据证明已书面委托被告代为办理不动产权证，故被告的办证义务仅为初始预登记及将办理不动产权证需由被告提供的资料交付原告。故本院对原告的该诉求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告漳州市德友盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三日内将位于龙海市××镇××期××＃××号商品房交付给原告沈绍虹使用； 二、被告漳州市德友盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告沈绍虹逾期交房违约金，以总房款369525元为基数按日万分之一从2018年1月7日计至实际交付之日止（其中暂计至起诉之日的逾期交房违约金为40499.94元）； 三、驳回原告沈绍虹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费1050元，由原告沈绍虹负担238元，被告漳州市德友盛房地产开发有限公司负担812元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  熊雯雯 人民陪审员  江国凤 人民陪审员  潘亚辉 二〇二一年四月一日 书 记 员  许雅娟 附申请执行风险提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。