河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021)豫0191民初5136号原告王秋奇，男，1974年2月19日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人王红英，女，1974年8月24日出生，汉族，住河南省郑州市金水区，系原告配偶。委托代理人逯保乐，中国人民解放军战略支援部队信息工程大学军队律师。被告阮翔，男，1985年7月17日出生，汉族，住河南省新县。被告郑州嘉与家房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市中原区西站路1号13号楼1-2层商1号。第三人郑州玖智房地产开发有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区瑞达路39号。法定代表人贾飞，执行董事兼总经理。委托代理人马雪菲，女，1996年6月20日出生，汉族，住河南省武陟县，系公司员工。委托代理人陈梦，女，1990年11月6日出生，汉族，住河南省荥阳市，系公司员工。原告王秋奇诉被告阮翔、郑州嘉与家房地产营销策划有限公司（以下简称嘉与家公司）、第三人郑州玖智房地产开发有限公司（以下简称玖智公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王秋奇及其委托代理人王红英、逯保乐，被告阮翔、第三人玖智公司委托代理人陈梦到庭。被告嘉与家公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原告通过嘉与家公司得知涉案房产信息，经推荐，原告与阮翔、嘉与家公司面谈房屋交易细节。阮翔与玖智公司就涉案房产签订郑州·恒大城商品房认购书。阮翔承诺，原告只要按时交付房款，阮翔可为原告办理房屋更名及网签等手续，嘉与家公司承诺督促阮翔履行合同义务。2020年10月18日原告与阮翔签订房屋买卖合同，2020年11月5日三方签订交易合同。原告按合同约定于2020年11月30日前分六次向阮翔、玖智公司及嘉与家公司通过转账形式支付房款1719254元。被告至今未依约为原告办理更名、过户及网签手续，且拒绝接听原告电话。为维护合法权益，现诉至法院，请求依法判令：1、解除与被告之间的房屋买卖合同；2、被告阮翔、玖智公司返还原告已支付房款1689254元；3、嘉与家公司返还原告定金3万元；4、被告支付原告违约金15万元；5、本案诉讼费由被告负担。被告阮翔辩称，阮翔系玖智公司员工。当时购买房屋时，玖智公司称可以免费更名一次，现玖智公司称中间存在逾期，无法更名。第三人玖智公司称，玖智公司与原告并无合同法律关系，本案与玖智公司无关。被告嘉与家公司未答辩。经审理查明：2020年10月18日，原告（乙方）与阮翔（甲方）、嘉与家公司（丙方）签订房屋买卖合同约定，甲方拥有位于郑州市××新区××大城芙蓉××楼××单元402的房产；经甲乙双方协商一致，确定本合同项下房屋及其配套设施的成交价款为1830000元。包含该房屋的相关配套设施有：固定装修不变，恒大开发商交房标准不变。乙方应于合同签订时支付甲方定金3万元。甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方保管乙方应当在网签的当日，将全额房款存入房管局指定的资金监管账户，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，暂由丙方保管，待物业全部及时、完整交割完毕时，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关字据，向丙方领取物业交割保证金。其他约定事项：1、乙方保证于2020年11月30日前将一次性房款1830000元转账给甲方，逾期视为乙方违约；2、甲方保证在收到乙方全部房款后当日内办理该房屋的更名手续，逾期视为甲方违约；3、甲方于合同签订当日向丙方支付中介费2万元；4、乙方交付的3万定金做房款部分；5、乙方承担房屋的契税、维修基金的交纳。2020年11月5日，原告(乙方)、阮翔（甲方）、嘉与家公司（丙方）签订交易合同约定，甲方认购了位于郑州市××新区白桦街××大城芙蓉××房产××套，认购书编号0020441，认购人为阮翔，房屋建筑面积为142.53平方米。甲乙双方协商一致，同意上述房产的总价款为1830000元，乙方在本合同签订时向丙方先支付定金30000元，后可充作房款，甲乙双方同意该定金在房产认购更名过户及网签手续完成前由丙方保管。甲方按照合同约定办理房产相关更名网签手续后，该30000元由丙方在扣除甲方应付的中介费后（已协商）将剩余部分支付给甲方。经协商，甲、乙双方同意在本合同签订后2日内（即2020年11月7日前）由甲方（乙方陪同，丙方监督落实）前往郑州市高新区白桦街恒大城售楼部财务室结清剩余未交房款623728元，并将财务出具的交费收据交由乙方保管。经协商，甲、乙双方同意在本合同签订后10日内（即2020年11月14日前）由甲方为乙方办理完成房产认购更名过户手续（更名过户事宜由甲方负责提前沟通安排，乙方配合办理，丙方监督落实），并配合乙方完成认购房产所有网签手续。甲方完成房产认购更名过户及房产网签手续后，乙方须当即采用一次性付款方式结清剩余房款110746元交与甲方（扣除定金3万元及前期支付房款1689254元，剩余总房款为110746元）。若甲方未按合同第三条约定的时间履行房产更名过户手续给乙方，甲方须当即（2020年11月14日前）一次性五倍返还定金给乙方150000元，同时甲方须当即采用一次性付款方式退还乙方前期已付的房款1689254元。补充条款约定：甲方同意于2020年11月6日为乙方办理房屋入住手续（甲乙丙三方共同前往恒大城售楼部），然后十日内甲方为乙方办理完成房屋更名手续及网签手续。若甲方未按合同约定履行，按合同第五条承担违约责任。2020年10月18日嘉与家公司出具收据显示收到王秋奇购房定金3万元。浦发银行流水显示，2020年10月31日王秋奇向玖智公司转账534627元、65373元；转账截图显示2020年10月31日王红英向玖智公司转账469254元；以上共计1069254元。中国工商银行股份有限公司郑州信息大学支行转款回单显示2020年10月31日王红英向阮翔转账13万元。中国农业银行交易明细显示王红英向阮翔转账20万元。交通银行个人客户清单显示2020年10月31日王秋奇向阮翔转账20万元、9万元。以上共计62万元。2020年10月31日阮翔出具收条载明，今收到王秋奇转恒大城芙蓉园7-2-402户房款1689254元整。玖智公司出具收据显示：阮翔7-2-402房款623728元（凭证号码4920516）、1069254元（凭证号码4920439）。另查明，王红英与王秋奇系夫妻关系。以上案件事实由房屋买卖合同、交易合同、转账凭证、银行流水、转账截图、收据、收条及庭审笔录予以证明。本院认为，当事人双方应当遵守诚实守信原则，按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，因阮翔未为原告办理房产认购更名及房产网签手续，导致与原告签订的房屋买卖合同及交易合同无法继续履行，原告诉请解除合同，本院予以支持。对于退还房应因向原告返还。银行流水及转账凭证显示原告及配偶向玖智公司转款共计1069254元，玖智公司直接收取原告该款项无合同依据，应直接向原告返还。对于定金，合同约定定金冲抵房款，现原告与阮翔解除房屋买卖合同，该定金3万元亦应由嘉与家公司向原告返还。对于违约金，阮翔违约导致房屋买卖合同无法履行，应向原告支付违约金。但原告诉请违约金过高，根据合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，本院酌定违约金8万元。嘉与家公司无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王秋奇与被告阮翔、郑州嘉与家房地产营销策划有限公司于2020年10月18日签订的房屋买卖合同及2020年11月5日签订的交易合同；二、被告阮翔于本判决生效后十日内退还原告王秋奇房款62万元；被告郑州玖智房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告王秋奇房款1069254元；三、被告阮翔本判决生效后十日内支付原告王秋奇违约金8万元；四、被告郑州嘉与家房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还原告王秋奇定金3万元；五、驳回原告王秋奇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22620元，减半收取11310元，由被告阮翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇二一年四月二十九日书记员  杜敏敏