江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0704民初875号 原告：谢人胜,男，汉族，1976年11月26日生，江西省赣州市赣县区人，住江西省赣县区。 委托诉讼代理人：聂红玲，江西赣诚律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：王安祥，江西赣诚律师事务所实习律师，一般代理。 被告：赣州市海越置业有限公司，住所地江西省赣州市赣江源大道8号云星世纪中心26楼，统一社会信用代码：91360721MA362P7YXD。 法定代表人：邓春水，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：尹倩，女，汉族，1985年9月14日生，江西省赣州市章贡区人，住江西省赣州市章贡区，系公司员工，特别授权代理。 原告谢人胜诉被告赣州市海越置业有限公司（以下简称“海越置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告谢人胜的委托代理人聂红玲、王安祥、被告海越置业公司的委托代理人尹倩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告谢人胜向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告尽快完善商品房交付条件，向原告交付榕玺台1号楼1-2202住宅商品房；2、请求判令被告向原告支付商品房逾期交房违约金23685元（违约金自2020年7月1日计算至2021年2月28日，房款974682元×每日万分之1×243天，以后的违约金继续按此标准计算至交房之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月24日，原被告双方签定《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告的榕玺台1号楼住宅商品房一套，房号为1-2202，建筑面积为110.78㎡，总价款为974682元。合同第十一条（一）约定被告应当在2020年6月30日前向原告交付该商品房。合同附件四“关于装饰装修及相关设备标准的约定”，厨房顶棚、卫生间顶棚为铝扣板。2020年5月底，被告向原告送达《商品房交付通知书》，通知原告2020年6月14日到营销中心办理商品房交付相关手续。但2020年6月14日被告向原告送达《告知函》、主动承认房屋没有按合同约定在厨房和卫生间顶棚安装好铝扣板，即不具备收房条件。为此，原告与被告交涉并向被告出具《关于的复函》和《关于的复函》，要求被告尽快完善交付条件，达到交付条件时，重新向原告寄送《商品房交付通知书》，以便原告办理收房手续。时至起诉，被告都没有通知原告是否完善交付条件，是否可能交房。被告逾期交房的行为违反合同的约定。根据合同第十二条规定，逾期交房的，被告应当按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求依法判决。 原告谢人胜向本院提交了以下证据：1、身份证，证明原告诉讼主体资格；2、赣州市商品房买卖合同，证明原被告签定商品房买赣州市商品房卖合同、被告应当在2020年6月30日交付房屋、被告逾期交房应当每日按照全部购房款的万分之一支付违约金的事实及合同中约定的交付标准装饰装修的标准附件4中要求卫生间和厨房要安装铝扣板，逾期交房第12条载明了双方的违约责任；3、预收款收据3份，证明原告向被告支付购房款974682元；4、商品房交付通知书，证明被告通知原告2020年6月14日办理交付手续的事实；5、告知函，证明被告自己承认房屋未达到交付标准，故之前的交付通知是不生效的；被告对未达交付标准的卫生间及厨房顶棚提出两个处理方案；6、关于《告知函》的回复函，证明原告不同意被告的补偿标准，答复被告应出具双方认可的补偿标准，赔偿标准应按照第三方评估标准进行计算，完善交付条件等相关事实；7、关于《商品房交付通知书》的复函，证明被告的房屋没有达到交付标准，原告不同意收房，并要求被告尽快整改，达到交付条件时，书面通知原告交房的事实；8、快递单、照片、聊天记录3份，证明被告收到原告邮寄送达的复函的事实及被告收到原告复函后无任何通知和复函给原告。 被告海越置业公司答辩称：被告不存在逾期交房的违约行为。根据原、被告双方签订的商品房买卖合同，案涉房屋最迟不得晚于2020年6月30日前交付，约定的交付标准为顶棚安装铝扣板，被告于6月19日收到原告要求安装铝扣板的反馈信息后，立即委托第三方为案涉房屋安装铝扣板。综上，被告于2020年6月30日前已完成案涉房屋铝扣板的安装，达到交房标准，不存在逾期交房的行为。 被告海越置业公司向本院提交了以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，证明被告诉讼主体资格；2、授权委托书、代理人身份证，证明被告诉讼代理人具备代理资格；3、《赣州市商品房买卖合同》，证明原、被告成立商品房买卖合同关系的事实及交付时间为2020年6月30日前、交付标准为顶棚安装铝扣板；4、《竣工验收合格备案表》，证明商品房已达交付标准；5、《交付通知书》，证明被告未能在集中交付期间办理收房手续，则按合同约定的最迟交付日即6月30日完成交付；6、《告知函》，证明被告提供给原告有关铝扣板吊顶的选择方案；7、与置业顾问的微信聊天记录，证明明确告知原告后期办理交付的地点在物业、被告于6月19日收到原告不需要安装铝扣板的反馈信息；8、《赣州榕玺台厨房及卫生间铝扣板吊顶安装协议》、《赣州榕玺台户内铝扣板安装明细表》、《赣州榕玺台项目厨房及卫生间铝扣板吊顶总工程量清单》、《工程付款证书》、《赣州榕玺台铝扣板吊顶安装第1次工程进度款申请明细表》（2份）、《工程进度款申请表》、发票联（9张）、电子回单、现场照片、视频、微信截图，证明被告委托施工方为原告所购房屋安装铝扣板，案涉房屋于6月30日前达到合同约定的交付标准。另庭审中，被告申请证人成某、兰某出庭作证，证明铝扣板在6月30日前安装完毕，但施工方付款是时间是7月9日，先施工后付款；原告本人知悉，且多次到现场验房。 本院经审理认定事实如下：2018年2月24日，原告谢人胜与被告海越置业公司签订《商品房买卖合同》（合同编号:2018022401491），合同约定原告谢人胜购买被告位于榕玺台1号楼住宅商品房一套，房号为1-2202，建筑面积为110.78㎡，总价款为974682元，交房日期为2020年6月30日前。合同第十二条约定，逾期交房的，出卖人应当按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2020年5月20日，被告向原告发出《商品房交付通知书》，通知原告于2020年6月14日到海越榕玺台营销中心办理交付相关手续。2020年6月14日，被告向业主发出《告知函》，告知榕玺台项目的集中交付将于2020年6月14日结束，后续业主可到物业办公室进行零星交付，同时阐述根据《商品房买卖合同》的约定，卫生间及厨房顶棚的交付标准为铝扣板吊顶，但现铝扣板吊顶存在一定问题，铝扣板吊顶是否安装提供两种方案请业主于2020年6月20日前作出选择。2020年6月17日，原告向被告邮寄《关于的复函》和《关于的复函》，认为1-2202住宅工程质量未达到约定的质量标准即约定的卫生间及厨房顶棚为铝扣板未完成装饰，不具备交付条件，并选择不需要安装铝扣板，但对被告提出的补偿标准不予认可，建议被告尽快出具平等、公正的补偿标准，同时要求被告在房屋具备交付条件时，重新向原告寄送《商品房交付通知书》。被告则以此认为原告系选择安装铝扣板吊顶，并组织人员进行了施工。至今，原被告未进行了验收交房。 本院认为，商品房买卖的交付应该按照合同约定的标准及法律法规规定的程序及要求来进行。本案中，被告虽然于2020年5月20日向原告发出了《商品房交付通知书》，但随后其承认铝扣板吊顶存在问题，发函要求业主选择解决方案。被告在自认为原告系选择安装铝扣板吊顶，并组织人员进行施工，即使在其认为施工并验收完毕符合了约定的交付条件后，其理应再行通知原告前来验收交房。但被告未证明其履行了通知义务，更未向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等法定文件，由此造成的未能交房的后果理应由被告承担。按照合同约定被告应当按日计算向原告支付全部房价款万分之一的逾期交房违约金。被告在庭审时向原告证明了该房已符合交付条件，因此其违约金应从2020年7月1日暂计算至2021年4月6日（计280日），原告之后应配合前去验收交房。如被告提供的房屋仍不符合约定或法定的交付条件，双方可依法再行处理。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十二条之规定，判决如下: 一、限被告赣州市海越置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告谢人胜逾期交房违约金27291元。 二、驳回原告谢人胜的其他诉讼请求。 如果被告未能按本判决确定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元（已减半收取），由被告赣州市海越置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  邱旭东 二〇二一年四月九日 法官助理 王焱荣  书记员 谢 婷 附：一、上诉人应当在递交上诉状之日起七日内向江西省赣州市中级人民法院交纳上诉费并将上诉费缴纳凭证送至赣州市赣县区人民法院处，逾期未交按自动撤回上诉处理。上诉费交至： 开户行：招商银行赣州市长征大道支行 户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、赣州市赣县区人民法院标的款账号 户名：赣州市赣县区人民法院账号：14×××52开户行：赣县农行赣东分理处