河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初5584号原告李雪，女，1988年2月25日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。委托代理人姚向娜，北京市京师（郑州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告郑州玖智房地产开发有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区瑞达路39号。统一社会信用代码：91410100MA3X554GX4。法定代表人贾飞，董事长。委托代理人邱盼盼，女，系公司工作人员，代理权限：特别授权。原告李雪与被告郑州玖智房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告李雪的委托代理人姚向娜及被告郑州玖智房地产开发有限公司的委托代理人邱盼盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李雪诉称，2019年8月，原告认购了被告开发的郑州恒大城6号楼1单元2403号房屋，并与被告签订了编号为0022223的《郑州恒大商品房认购书》，认购书中对该房屋的面积、单价、付款方式、签订商品房买卖合同的时间等作了详细阅读。认购书签订后原告按照认购书的约定支付了房款，并多次催促被告签订商品房买卖合同，被告均已各种理由拖延。截至目前，原告已经按照认购书的约定支付房购款1188637元，被告仍未与原告签订商品房买卖合同。被告的该种行为已经构成根本违约，致使原告购买房屋的目的不能实现，且原被告双方并未就商品房买卖合同的具体条款进行商议并达成一致意见。原告与被告在交涉过程中提出，不签合同应当按照恒大宣传的无理由退房给原告办理退房手续，被告既不理睬原告关于无理由退房的申请，仍然未与原告签订正式的商品房买卖合同。为维护原告合法权益，特提起诉讼。请求判令：1、判令解除编号为0022223的《郑州恒大城商品房认购书》；2、判令被告退还原告的购房款1188637元及利息（从每笔房款支付之日起至实际清偿之日按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息）；3、本案诉讼费由被告承担。被告郑州玖智房地产开发有限公司辩称：被告不同意解除合同，随时可以与原告签署正式的商品房买卖合同，原告因个人原因拒绝签署，违反认购书的约定，应当根据最高院关于商品房买卖司法解释的规定承担违约责任。原告负有举证责任证明由被告原因导致无法签订正式的合同，举证不能应当承担败诉的风险。经审理查明：2019年8月31日，原告李雪（乙方）与被告郑州玖智房地产开发有限公司（甲方）签订《郑州·恒大城商品房认购书》一份，载明：乙方声明对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解。乙方自愿依下列条件向甲方认购郑州恒大城楼盘6幢1单元2403号房屋，房屋建筑面积共124.9平方米，总价款为1698051元。乙方同意在签署本协议时向甲方支付20000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购协议第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。付款方式为分期付款：乙方须于2019年8月29日前支付首批房款149805元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年11月27日前付清254708元；于2020年2月27日前付清254708元；于2020年5月27日前付清169805元；于2020年8月27日前付清169805元；于2020年11月27日前付清169805元；于2021年2月27日前付清169805元。2019年8月31日，被告向原告出具《收据》一份，载明：兹收到李雪6-1-2403交来房款（含定）169805元，2019年11月27日被告向原告出具《收据》一份，载明：兹收到李雪6-1-2403交来部分房款254708元；2020年2月28日被告向原告出具《收据》一份，载明：兹收到李雪6-1-2403交来部分房款100000元；2020年2月29日被告向原告出具《收据》一份，载明：兹收到李雪6-1-2403交来房款100000元；2020年3月2日被告向原告出具《收据》一份，载明：兹收到李雪6-1-2403交来房款54708元；2020年5月27日被告向原告出具《收据》一份，载明：兹收到李雪6-1-2403交来房款169805元；2020年8月27日被告向原告出具《收据》一份，载明：兹收到李雪6-1-2403交来房款169805元；2020年11月28日被告向原告出具《收据》一份，载明：兹收到李雪6-1-2403交来房款169805元。被告郑州玖智房地产开发有限公司在收据上加盖财务专用章予以确认。另查明原告所认购的郑州恒大城项目在新闻媒体上多次发布广告，宣传其“无理由退房”的优惠政策。以上事实有原告提交的《郑州·恒大城商品房认购协议》、收据、广告宣传截图及本案庭审笔录在案佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告认为被告广告中“无理由退房”的意思是在签订认购书后任何情况下都可以要求退房，被告称无理由退房是邀约要求，不属于合同内容，双方对于无理由退房的理解上存在分歧。原告没有理解被告表达的意思，被告未提供证据证明其对无理由退房向原告尽到了解释说明及告知义务，应对此承担不利后，故原告主张解除《郑州·恒大城商品房认购协议》，本院予以支持。解除合同后，被告应返还原告支付的购房款1188637元及利息，其中2019年8月31日支付的购房款169805元应自2019年8月31日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决之日为12898.11元；2019年11月27日支付的购房款254708元应自2019年11月27日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决之日为16389.75元；2020年2月28日支付的购房款100000元应自2020年2月28日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决之日为5207.64元；2020年2月29日支付的购房款100000元应自2020年2月29日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决之日为5194.44元；2020年3月2日支付的购房款54708元应自2020年3月2日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决之日为2827.34元；2020年5月27日支付的购房款169805元应自2020年5月27日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决之日为6894.08元；2020年8月27日支付的购房款169805元应自2020年8月27日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决之日为5006.42元；2020年11月28日支付的购房款169805元应自2020年11月28日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决之日为3098.23元，共计利息57516.01元，以后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日止。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告李雪与被告郑州玖智房地产开发有限公司之间编号为0022223《郑州·恒大城商品房认购书》；二、被告郑州玖智房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李雪返还已支付款项1188637元并支付利息57516.01元，以后的利息以1188637元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15498元，减半收取7749元，由被告郑州玖智房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二一年四月二十七日书记员 张志文