湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0722民初882号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行，住湖南省常德市汉寿县龙阳镇南郊社区南岳路南侧**。主要负责人：张兵，该支行行长。委托诉讼代理人：黄自强，湖南开旗律师事务所律师。被告：冼恒杰，男，1993年12月17日出生，汉族，，住湖南省靖州苗族侗族自治县被告：常德鸿腾置业有限公司，住所地湖南省常德市汉寿县龙阳街道护城社区辰阳南路金爵华府小区**楼。法定代表人：徐清远，该公司董事长。委托诉讼代理人：周建新，湖南周建新律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行（以下简称邮储银行汉寿支行）与被告冼恒杰、常德鸿腾置业有限公司（以下简称鸿腾置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行汉寿支行的委托诉讼代理人黄自强、被告鸿腾置业公司的委托诉讼代理人周建新到庭参加诉讼，被告冼恒杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。邮储银行汉寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令冼恒杰偿还邮储银行汉寿支行贷款本金402500元、利息6357.39元，共计408857.39元，并按合同约定的利率计算至本金实际偿还完毕之日止；2.确认邮储银行汉寿支行对冼恒杰名下位于香溪美地二期8-1201号、不动产单元号为430722116033GB00011F00060041的抵押物的处置价享有优先受偿权；3.判令冼恒杰支付邮储银行汉寿支行律师代理费3500元；4.判令鸿腾置业公司对上述债务承担连带担保责任。事实和理由：2019年10月9日，邮储银行汉寿支行与冼恒杰签订《中国邮政储蓄银行个人购房/购车借款及担保合同》，约定贷款金额420000元、贷款期限自2019年10月9日至2039年10月9日、贷款年利率为5.585%。合同同时约定，冼恒杰自愿以其购买的香溪美地二期8-1201号商品房为其在邮储银行汉寿支行处的贷款提供抵押担保，并约定了抵押担保的范围以及在借款人未按期还款的情况下对抵押物的处分方式。2020年1月1日，冼恒杰向邮储银行汉寿支行出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）收据》，同日邮储银行汉寿支行按照合同约定将贷款420000元发放至指定的鸿腾置业公司的账户。为保证合同正常履行，邮储银行汉寿支行与鸿腾置业公司签订《开发商合作及担保协议》，约定鸿腾置业公司为购买香溪美地二期房屋的购买者提供贷款担保，并约定了鸿腾置业公司在贷款人未偿还贷款本息时的连带清偿义务。贷款后，冼恒杰按约定偿还了部分借款本息后拒绝继续还款。为实现债权，邮储银行汉寿支行诉至法院。冼恒杰未作答辩。鸿腾置业公司辩称，1、邮储银行汉寿支行陈述的事实属实；2、涉案商品房已办理抵押权预告登记，鸿腾置业公司愿意协助邮储银行汉寿支行实现抵押权。邮储银行汉寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证，对本案证据，本院认证如下：1.冼恒杰身份证复印件、《中国邮政储蓄银行小额贷款业务申请表》、《中国邮政储蓄银行个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》、《汉寿县商品房买卖合同》、《开发商合作及担保协议》、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单、送达地址确认函、委托代理合同及代理费发票系原件或与原件核对无误的复印件，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联，本院均予以采信。2.不动产登记证明，仅能证明涉案房屋办理抵押权预告登记，尚未办理抵押登记，不能达到其证明目的，故对该证据本院不予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月9日，邮储银行汉寿支行与冼恒杰签订《中国邮政储蓄银行个人购房/购车借款及担保合同》，约定冼恒杰向邮储银行汉寿支行借款420000元，借款用途为购置房屋，借款期限为240个月，贷款年利率5.585%，发生下列情形之一，贷款人有权依法将抵押物拍卖、变卖，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：借款人连续三个月或累计六个月未足额还款；冼恒杰以其购买的香溪美地二期8-1201号商品房为其在邮储银行汉寿支行处的贷款提供抵押担保（未办理抵押登记手续），抵押担保范围为本金、利息、手续费及其他费用、税费、违约金、赔偿金，实现债权费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、……、律师费等）。邮储银行汉寿支行与鸿腾置业公司签订《开发商合作及担保协议》，约定鸿腾置业公司为购买香溪美地二期房屋的购买者提供贷款担保，并约定了鸿腾置业公司在贷款人未偿还贷款本息时的连带清偿义务。2020年1月1日，冼恒杰向邮储银行汉寿支行出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）收据》，同日邮储银行汉寿支行按照合同约定将贷款420000元发放至指定的鸿腾置业公司的账户。至起诉前，冼恒杰有连续三个月以上未按约足额偿还借款本息，截止2021年3月2日冼恒杰欠借款本息408857.39元（本金402500元、利息6357.39元）。邮储银行与湖南开旗律师事务所签订委托代理合同，并支付了代理费3500元，湖南开旗律师事务所派律师参加了诉讼。本院认为，邮储银行汉寿支行与冼恒杰签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，合同各方均应依约履行。邮储银行汉寿支行依约履行了合同义务，冼恒杰未依约还款，构成违约，邮储银行汉寿支行要求冼恒杰偿还截止2021年3月2日尚欠的借款本息408857.39元（本金6357.39元、利息6357.39元）及要求冼恒杰按《中国邮政储蓄银行个人购房／购车借款及担保合同》约定支付自2021年3月3日至清偿之日的利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。律师代理费的承担，鉴于本案借贷双方在借款合同中约定债权人为实现债权所支出的律师费等费用由债务人承担，以及邮政银行委托了律师参加诉讼并已支付代理费3500元的实际情况，故对邮政银行要求冼恒杰承担律师费3500元的诉讼请求，予以支持。鸿腾置业公司在《开发商合作及担保协议》约定为购买香溪美地二期房屋的购买者的借款提供连带保证责任担保，冼恒杰符合该条件，故对邮储银行汉寿支行要求鸿腾置业公司对冼恒杰的债务（含尚欠借款本息及律师代理费）承担连带保证责任的请求予以支持。冼恒杰以其购买的位于汉寿县××镇××路××期××号商品房为上述借款提供担保，办理了抵押权预告登记，但未办理抵押登记手续，邮储银行汉寿支行尚未取得抵押权，对邮储银行汉寿支行请求的优先受偿权不予支持。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定......”的规定，冼恒杰与邮储银行汉寿支行签订《中国邮政储蓄银行个人购房/购车借款及担保合同》的时间、邮储银行汉寿支行与鸿腾置业公司签订《开发商合作及担保协议》的时间和冼恒杰开始违约的时间均发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的规定。冼恒杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、冼恒杰于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行偿还截止2021年3月2日尚欠的借款本金402500元、利息6357.39元，共计408857.39元，并按双方于2019年10月9日签订的《中国邮政储蓄银行个人购房/购车借款及担保合同》约定标准继续支付自2021年3月3日至清偿之日止的利息；二、冼恒杰于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行支付律师代理费3500元；三、常德鸿腾置业有限公司对本判决第一、二项冼恒杰的债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权向冼恒杰追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7486元，减半收取3743元，由中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行负担1000元，冼恒杰、常德鸿腾置业有限公司负担2743元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员 曾 见 国二〇二一年四月八日法官助理舒钰代理书记员 舒钰（兼）