广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1423民初497号原告：丰顺御景房地产有限公司,住所地：梅州市丰顺县。法定代表人：廖腾佳，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘曦粤，该公司员工。委托诉讼代理人：邝燕飞，该公司员工。被告：罗大庆，男，汉族，1970年7月27日出生，住广东省丰顺县。原告丰顺御景房地产有限公司与被告罗大庆商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告丰顺御景房地产有限公司的委托诉讼代理人刘曦粤、邝燕飞到庭参加诉讼。被告罗大庆经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰顺御景房地产有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告一次性支付剩余购房款1250000元；二、判令被告向原告支付逾期付款违约金（从2019年5月20日起以剩余购房款1250000元为基数，按日万分之一的标准计算至实际付清剩余购房款之日止，暂计至2021年1月15日，违约金为75750元），上述1、2项暂计至2021年1月15日为1325750元；三、本案的诉讼费等由被告承担。事实及理由：2019年4月24日，原、被告签订《珠光•新城御景楼宇认购书》。2019年4月24日，原、被告签订了合同编号为2017***的《商品房买卖合同（现售）》及其附件、附录。约定由被告购买丰顺县××××××珠光•新城御景***号房，该房总价款3134644元，首期房款1884644元，剩余购房款1250000元由被告向银行申请按揭贷款向原告支付。并约定被告的按揭贷款申请若不被银行接受或银行批准额度少于所有应付未付房款，被告应向原告一次性付清所有应付未付房款，被告逾期支付所有应付未付房款的，应承担逾期付款的违约责任。被告向原告支付首期房款后，因被告贷款没有获得银行批准，被告也未按约定向原告一次性支付剩余购房款及逾期付款的违约金，为此，原告多次向被告主张未果，为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告罗大庆未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年1月24日,被告罗大庆向原告丰顺御景房地产有限公司认购位于丰顺县××××××珠光新城御景**号房并于2019年4月27日补签订《珠光新城御景楼宇认购书》，认购书约定：总房款为3134644元，被告于签署认购书时交付定金200000元【在签订《商品房买卖合同》后自动转为房款】；被告应于2017年2月7日前交付首期房款1884644元（即总价的60%）；第六条办理银行按揭手续中约定：1、被告向原告指定银行申办额度为1250000元商业按揭贷款。被告须于签订本认购书15日内到销售中心提交贷款银行要求申办贷款所需全部资料（详）及办理有关手续。如银行出具给被告的同意贷款文件失效（包括在抵押单元未涂销抵押期间失效或在签订《商品房买卖合同》前失效），被告须在接到原告通知7日内重新办妥银行按揭的全部手续并承担贷款申请不能获得银行批准的风险、责任和后果……3、被告申请银行按揭（含同意贷款文件失效重新办理）是否获得批准、按揭年息、金额、利率均以银行最终批复为准。如被告按揭贷款申请（含同意贷款文件失效重新办理按揭情形）不被银行接受或银行批准额度少于被告申请的贷款金额，被告应在接到原告通知或银行通知之日起七日内以转账或原告同意的其他付款方式一次性向甲方付清所有应付未付房款、否则视为被告违约，原告有权解除本认购书。第十三条约定：在《商品房买卖合同》签订后本认购书成为其组成部分，与其同等法律效力，如有抵触，以《商品房买卖合同》约定为准。2019年4月24日，原告丰顺御景房地产有限公司与被告罗大庆签订了《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：2017****），合同约定被告罗大庆以人民币3134644元的价格向原告购买位于丰顺县××××××珠光新城御景***号房；付款方式为商业贷款，买受人应于2019年4月24日前支付首期房款1884644元(占全部房款的60.12%)，余款1250000元向***丰顺支行申请贷款支付。合同第九条约定逾期付款责任：“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：(1)逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。(2)逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”。合同签订后，被告依约支付了首期房款1884644元，余款1250000元被告向中国工商银行股份有限公司丰顺支行申请按揭贷款，该行未通过被告罗大庆的贷款申请。因原、被告双方未就余款达成付款协议，原告遂于2021年3月3日向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。还查明，原告在庭审中陈述不清楚何时***丰顺支行将被告无法贷款的事情告知原告。原告大约是在2019年5月份通知被告补充材料，后被告没有在七天内补充材料，原告遂要求被告一次性支付购房款，先用电话通知，但是无证据证实，后于2020年7月15日发送律师函给被告并提交律师函、EMS快递单、物流查询明细证实。律师函载明：“签订买卖合同后，经委托人（原告）多次催促，阁下仍不配合提交按揭申请相关材料，截止本函发出之日止，阁下仍未付清剩余房价款人民币1250000元……请阁下收到本律师函之日起7日内与委托人（原告）联系，带齐相关资料前往丰顺珠光新城御景销售中心配合办理按揭申请有关手续，履行自己的义务”。物流查询明细显示被告于2020年7月18日签收该律师函。以上事实，有原告提交的《珠光新城御景楼宇认购书》复印件、《商品房买卖合同（现售）》及其附件、附录复印件、收款专用收据复印件、广东增值税普通发票复印件等证据材料及本院制作的庭审笔录予以证实。本院认为，本案是商品房买卖合同纠纷，原告与被告罗大庆签订的《珠光新城御景楼宇认购书》及《商品房买卖合同（现售）》，系双方当事人真实意思表示，原告取得了商品房预售许可证，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。关于被告是否违约的问题。经查，原、被告签订合同后，被告依约支付了首付款1884644元，余款1250000元被告向***丰顺支行申请按揭贷款，该行未通过被告罗大庆的贷款申请。根据双方签订的《珠光新城御景楼宇认购书》第六条办理银行按揭手续中约定：1、被告向原告指定银行申办额度为1250000元商业按揭贷款。被告须于签订本认购书15日内到销售中心提交贷款银行要求申办贷款所需全部资料（详）及办理有关手续。如银行出具给被告的同意贷款文件失效（包括在抵押单元未涂销抵押期间失效或在签订《商品房买卖合同》前失效），被告须在接到原告通知7日内重新办妥银行按揭的全部手续并承担贷款申请不能获得银行批准的风险、责任和后果……3、被告申请银行按揭（含同意贷款文件失效重新办理）是否获得批准、按揭年息、金额、利率均以银行最终批复为准。如被告按揭贷款申请（含同意贷款文件失效重新办理按揭情形）不被银行接受或银行批准额度少于被告申请的贷款金额，被告应在接到原告通知或银行通知之日起七日内以转账或原告同意的其他付款方式一次性向甲方付清所有应付未付房款、否则视为被告违约，原告有权解除本认购书。经原告多次催促，至今也未通过其他方式向原告支付剩余房款，构成违约，故原告主张被告一次性支付剩余购房款1250000元，不违反合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告诉请被告支付自2019年5月20日起至付清剩余购房款之日止的逾期付款违约金（以剩余房款1250000元为基数，按日万分之一计付），根据《商品房买卖合同（现售）》合同第九条约定逾期付款责任：“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理:……(2)逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。”被告构成逾期付款应按约定向原告支付违约金，原告诉请被告支付逾期付款违约金，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于逾期付款的时间，原告认为双方在2019年4月24日分别签订了《认购书》和《商品房买卖合同（现售）》，被告应在签订合同后15天内提交按揭材料，加上7天的补齐材料时间，即从2019年5月16日。原告诉请2019年5月20日起计算违约金。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，合同约定被告支付首付款1884644元后，余款1250000元被告向中国工商银行股份有限公司丰顺支行申请按揭贷款，申请银行按揭（含同意贷款文件失效重新办理）是否获得批准、按揭年息、金额、利率均以银行最终批复为准。所以本案的违约时间应以被告是否获得银行的最终批复为起算点。本案原告并未向本院提交银行不予贷款或原告通知被告重新办妥银行按揭的全部手续的证据，且正常情况下办理贷款手续亦需一定的时间，故原告主张被告自2019年5月20日起计算违约金本院不予认可。原告为证明上述主张向本院提交2020年7月15日发送给被告的律师函、EMS快递单、物流查询明细，律师函载明：“签订买卖合同后，经委托人（原告）多次催促，阁下仍不配合提交按揭申请相关材料，截止本函发出之日止，阁下仍未付清剩余房价款人民币1250000元……请阁下收到本律师函之日起7日内与委托人（原告）联系，带齐相关资料前往丰顺珠光新城御景销售中心配合办理按揭申请有关手续，履行自己的义务”。物流查询明细显示被告于2020年7月18日签收该律师函。本院认为，综合上述证据材料以及合同约定：“被告须在接到原告通知7日内重新办妥银行按揭的全部手续并承担贷款申请不能获得银行批准的风险、责任和后果……”。本院认定被告的违约时间应为2020年7月26日，故被告应按约定支付自2020年7月26日起至还清所有款项之日止以剩余购房款1250000元为基数按日万分之一计付的违约金。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证及抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告罗大庆应于本判决发生法律效力之日起十五日内，支付原告丰顺御景房地产有限公司购房款1250000元及违约金（自2020年7月26日起至还清所有款项之日止以购房款1250000元为基数按日万分之一计付）；二、驳回原告丰顺御景房地产有限公司的其他诉讼请求。如果被告罗大庆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16732元，减半收取计8366元（原告已预交），由原告丰顺御景房地产有限公司负担341元，由被告罗大庆负担8025元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  刘锖二〇二一年四月二日书记员  蔡川附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。