湖南省平江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0626民初1578号 原告：湖南平江农村商业银行股份有限公司住所地：湖南省平江县天岳经济开发区天岳大道23号。 法定代表人：方玉书 委托诉讼代理人：古恩德，男，1982年8月1日出生，住湖南省平江县天岳经济开发区，系公司员工。 委托诉讼代理人：余熠，男，1993年12月10日出生，住湖南省平江县，系公司员工。 被告：欧阳敬元，男，1971年9月29日出生，汉族，住湖南省平江县。 被告：袁晚飞，女，1973年7月27日出生，汉族，住湖南省。 原告湖南平江农村商业银行股份有限公司（以下简称“平江农商行”）与被告欧阳敬元、袁晚飞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平江农商行的委托诉讼代理人古恩德、余熠，被告欧阳敬元到庭参加诉讼，被告袁晚飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告平江农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告偿还我行借款1501200元，利息从2020年12月28日开始按合同约定月利率7.5‰的基础上加收20％罚息，直到货款还清之日止。2、所抵房地产我单位享有优先受偿权。3、本案诉讼费用及实现债权其他费用由被告承担。事实和理由:被告欧阳敬元、袁晚飞于2017年12月28日在我平江农村商业银行股份有限公司福寿山支行借款2300000元，定于2019年12月28日到期，约定利率为9.7398‰，该笔借款以被告欧阳敬元、袁晚飞位于平江县××镇××小区共有铺面及住房共5套作抵押。（他项权证号:湘（2017）平江县不动产证明第0××4号;联合抵押证号:平房权证城字第2××1号，平房权证城字第2××3号，平房权证城字第2××4号，平房权证城字第2××2号，平房权证城字第2××0号，平国用（2010）第1××9号）以上借款双方均自愿签订了《借款合同》、《最高额抵押合同》。2019年2月12日，被告欧阳敬元归还部分贷款398800元，并取出平房权证城字第2××2号房产。2019年3月19日被告欧阳敬元归还部分贷款400000元，并取出平房权证城字第2××3号房产。至2019年3月19日，被告欧阳敬元贷款余额1501200元。2019年12月13日，被告欧阳敬元因资金周转困难，向我支行申请该笔货款展期一年，我支行同意并降低该笔贷款月利率至7.5‰。此后，被告欧阳敬元支付利息至贷款到期。 借款到期后，经我方多次催收，被告未按合同约定还清贷款，为维护我行合法权益，特起诉至人民法院，恳请人民法院判令被告偿还我行借款本金及按合同规定的逾期罚息，支持全部诉讼请求。 被告欧阳敬元辩称，我希望原告方可以再给我两到三年的时间来周转，我目前经济很困难，来缓解一下，利息我会照付。 被告袁晚飞未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告欧阳敬元对原告提交的证据均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。被告欧阳敬元、袁晚飞未提交证据。 根据本院采信的有效证据，结合当事人陈述，认定本案事实如下：被告欧阳敬元、袁晚飞于2017年12月28日向原告借款2300000元并签订了最高额借款合同和最高额抵押合同，《最高额借款合同》（合同编号22013-2017-00026）载明：月利率为9.7398‰，于2019年12月28日到期。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。《最高额抵押合同》（合同编号2-22013-2017-0002）载明：被告欧阳敬元、袁晚飞作为抵押人以共同所有的位于平江县××镇××小区共有铺面及住房为上述主借款合同项下债务提供最高额抵押担保，债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚金、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和的其他应付费用，都属于本最高额抵押的担保范围。双方办理了抵押登记，原告取得他项权证。他项权证号为：湘（2017）平江县不动产证明第0××4号，联合抵押证号为:平房权证城字第2××1号，平房权证城字第2××3号，平房权证城字第2××4号，平房权证城字第2××2号，平房权证城字第2××0号，平国用（2010）第1××9号。 同日，原告依约将借款划入被告欧阳敬元在湖南省农村信用社系统开立的账户，被告欧阳敬元在借款借据上签字确认。后被告欧阳敬元分两次偿还借款398800元、400000元，并取出了平房权证城字第2××2号不动产权证，平房权证城字第2××3号不动产权证。 2019年3月19日，两被告因资金周转困难，与原告签订《借款展期协议》（协议编号22013-2019-000655），协议载明：被告在原告处借款1501200元，年利率为9%，于2020年12月28日到期。因展期产生的相关费用，均由借款人承担。借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。 借款到期后，两被告仍未偿还本金，利息仅支付到了2020年12月28号。在原告催讨时，经双方协商，将涉案借款的月利率调整为7.5‰。2021年1月21日，原告向被告欧阳敬元发放催收逾期贷款本息通知书，通知书载明被告欠原告本息合计1501650.35元，其中本金1501200元，利息450.35元，被告欧阳敬元签字确认。两被告在收到催收通知书后，仍未还款，原告遂诉至法院。 本院认为，原告平江农商行与被告欧阳敬元、袁晚飞签订的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款展期协议均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方间的借款、抵押合同关系成立，双方应按约履行合同义务。原告已经按约向两被告发放了贷款，借款到期后，两被告应及时向原告还款，故原告诉请被告偿还借款本金及利息有事实和法律依据，本院依法予以支持。 原告诉请两被告偿还借款本金1501200元，经本院查明，截止至2021年4月28日，四被告尚欠原告本金1501200元，利息仅偿还至2020年12月28日，被告欧阳敬元在庭审中亦表示认可，本院对该项诉讼请求予以支持。双方约定将涉案借款的月利率调整为7.5‰未违反法律规定，本院依法予以确认。故两被告应按照月利率7.5‰的标准从2020年12月28日开始支付利息至实际偿清之日止。 两被告未按期还本付息，应承担相应的民事责任，除偿还借款本金外，还应按合同约定支付罚息，即在原借款利率基础上加收20%，从2020年12月28日开始支付至实际偿清之日止。原告平江农商行与被告欧阳敬元、袁晚飞签订的最高额抵押合同内容合法有效，并已办理抵押登记，故该抵押合同有效，原告平江农商行阳对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。 原告诉请实现债权其他费用应由被告承担，但未提供证据证实存在相关费用或者为此进行了花费，本院不予支持。被告袁晚飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自身诉讼权利的放弃，应当承担因此产生的不利后果。 综上所述，原告湖南平江农村商业银行股份有限公司的诉讼请求部分成立，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百二十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十八条、第六百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限欧阳敬元、袁晚飞在本判决生效之日起三十日内向湖南平江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1501200元及利息（利息自2020年12月28日起按照月利率7.5‰的标准加收20%的罚息，以1501200元为基数进行计算至实际偿清之日止）； 二、若欧阳敬元、袁晚飞未按期履行上述第一项义务，则依法折价、拍卖、变卖被告欧阳敬元、袁晚飞共有的位于平江县××镇××小区的房屋及铺面（他项权证号为：湘（2017）平江县不动产证明第0××4号，联合抵押证号为:平房权证城字第2××0号，平房权证城字第2××1号，平房权证城字第2××4号,平国用（2010）第1××9号），所得价款由湖南平江农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内（含利息）享有优先受偿权； 三、驳回湖南平江农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费18310元，减半收取9155元，由被告欧阳敬元、袁晚飞负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  刘虎波 二〇二一年四月二十八日 法官助理刘凌峰 书记员何琰儿