葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0592民初122号原告：杨国运，男，1954年3月1日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。原告：王红，女，1972年11月17日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。二原告委托诉讼代理人：张文莉，湖北锋范律师事务所律师。被告：刘丹凤，女，1962年12月8日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区，现住湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：童朝晖，湖北七君律师事务所律师。原告杨国运、王红与被告刘丹凤排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法由审判员张浴阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨国运、王红的委托诉讼代理人张文莉，被告刘丹凤及其委托诉讼代理人童朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨国运、王红向本院提出诉讼请求：1.判令刘丹凤立即腾退坐落于夷陵大道20-4号、不动产权证号为鄂（2020）宜昌市不动产权第0106478号的房屋；2.判令刘丹凤自2005年7月起每月支付房屋占用费800元至实际搬离之日止（截至2021年1月为150000元）；3.判令刘丹凤承担本案诉讼费用。事实与理由：杨国运、王红系宜昌市西陵区夷陵大道20-4-205号房屋所有权的共有人。刘丹凤与杨国运此前发生借贷关系，刘丹凤于2005年6月27日向法院起诉时隐瞒杨国运在外营点的实情，以公告方式、缺席审理了民间借贷纠纷案，刘丹凤还自行占有杨国运、王红的房屋，从北门外正街124号搬到夷陵大道20-4-205号实际居住至今。后杨国运还多次要求刘丹凤腾退房屋，但刘丹凤一直不理睬，故杨国运于2020年11月初按照书面通知内容更换夷陵大道20-4-205号房屋的大门钥匙并留下联系方式，但刘丹凤仍不搬离，故杨国运、王红根据民法公平、等价有偿原则及物权保护原则诉至法院。刘丹凤辩称，1.刘丹凤不应当腾退案涉房屋，案涉房屋系杨国运于2004年向刘丹凤借款时，用于借款抵押而将房屋钥匙交给刘丹凤，同意刘丹凤使用案涉房屋。借款到期后，杨国运明确两个月内无能力还款就回来协助刘丹凤办理案涉房屋过户手续，房价按照市场价120000元多退少补，但杨国运至今未协助刘丹凤办理过户手续也未还清借款本息，根据我国民法典二百一十五条规定，双方当时没有办理物权登记不影响合同效力。2.刘丹凤不应当向杨国运支付房屋占用费。刘丹凤基于杨国运的同意，才对案涉房屋进行装修并居住使用，是一种合法的无偿使用行为，且杨国运在15年时间均未主张占用费，在法院执行过程中才主张用占用费抵扣欠款。综上，请求法院驳回杨国运、王红的诉讼请求。杨国运、王红围绕其诉讼请求依法提交了杨国运与杨红的结婚证、不动产权证书、不动产登记查询结果证明、民事判决书、民事裁定书、湖北省行政事业单位资金往来结算票据、接处警工作登记表。刘丹凤依法提交了借条、杨国运书写的书信、房屋内部装修照片六张、调查笔录两份，此外，刘丹凤申请了宋清占、陈华东作为证人出庭接受了当事人及审判人员的询问。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以认定，对当事人有争议的证据本院将在事实认定和本院认为中综合阐述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年2月21日，杨国运向刘丹凤借款70000元，借条约定归还日期2004年2月27日至2004年6月27日，到期不还以本人房产证抵押给刘丹凤。因杨国运到期未归还，托本案证人宋某给刘丹凤一封其书写的信件，杨国运在该信件中提出两个还款方案：一是如果杨国运实在是在两月内无能力还款，就拿房产做抵押归刘丹凤使用，等杨国运从四川回来后给刘丹凤办理过户手续，房价按市场价120000元多退少补，但这是下策。二是目前杨国运在四川追款，如果在1、2个月内追回来，杨国运如数加利息还款，如果刘丹凤等不及就按第一条实施。因杨国运仍未依约还款，刘丹凤于2005年诉至本院，本院经审理判决杨国运给付刘丹凤借款70000元及利息（以70000元为基数，自2004年6月28日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计付）。该判决生效后，刘丹凤于2006年5月18日向本院申请执行，由于杨国运无财产可供执行，本院同年裁定中止执行。2008年12月恢复执行，2009年4月24日，本院作出（2006）葛执字第43-1号裁定书确定本案应当执行标的额为83169元，全部未执行。2019年7月29日，杨国运向本院缴纳案件执行款83169元。刘丹凤已领取该笔款项，该案剩余款项仍在执行中。同时查明，杨国运借款时交给刘丹凤的是位于东湖一路房屋所有权证号为宜市房权证西陵字第××号的房屋所有权证，系杨国运私房。该房2004年拆迁后，杨国运分得一套位于夷陵大道20-4号的房屋即案涉房屋，杨国运借款时将该房屋钥匙交给刘丹凤，后刘丹凤对案涉房屋进行了装修并实际居住使用。2020年10月19日，案涉房屋登记为杨国运、王红共同共有，不动产权证号为鄂（2020）宜昌市不动产权第0106478号。2020年11月3日，因杨国运让其女婿李**将案涉房屋门锁更换，刘丹凤报警。另查明，杨国运与王红于2002年6月6日登记结婚。本院认为，本案争议焦点为：一、刘丹凤对案涉房屋是否有权占有使用，其是否应支付占用费？二、杨国运、王红是否有权主张刘丹凤腾退案涉房屋？一、关于刘丹凤对案涉房屋是否有权占有使用，是否应支付占用费。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条规定：基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。杨国运在向刘丹凤借款时即将案涉房屋钥匙交给刘丹凤，此后杨国运未依约还款时，又在书信中承诺如二个月内未还款，则案涉房屋由刘丹凤使用，因杨国运仍未按照上述承诺还款，刘丹凤按照杨国运的承诺对案涉房屋进行了装修使用，即双方就杨国运未及时还款时，刘丹凤使用案涉房屋达成了协议。刘丹凤对案涉房屋占有使用基于双方合同关系产生，系有权占有,杨国运、王红并未举证证实双方约定了房屋占用费。此外，杨国运、王红主张的损害赔偿,是一种侵权损害赔偿,因而作为主张赔偿的一方当事人,应当举证证明侵害行为、违法性、因果关系、损害事实的存在,而按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条所规定的证明标准,本院认为杨国运、王红未完成其举证证明责任,且在十余年时间里，杨国运、王红也未要求刘丹凤腾退房屋或者主张占用费，故杨国运、王红主张房屋占用费的诉讼请求本院不予支持。二、杨国运、王红是否有权主张刘丹凤腾退案涉房屋。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。杨国运、王红于2020年10月19日取得案涉房屋的所有权证，二人系案涉房屋的所有权人，依法对案涉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。虽刘丹凤系有权占有使用案涉房屋，但鉴于杨国运已偿还部分借款本息，刘丹凤亦在执行程序中主张剩余未还款项，杨国运、王红作为房屋所有权人明确要求刘丹凤腾退房屋后，刘丹凤再继续占有使用案涉房屋即失去事实依据，亦有违公平原则，故本院对杨国运、王红主张刘丹凤腾退案涉房屋的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第二百三十六条、第二百四十条、第四百五十八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决如下：一、刘丹凤于本判决生效之日起十五日内腾退坐落于夷陵大道20-4号、不动产权证号为鄂（2020）宜昌市不动产权第0106478号的房屋；二、驳回杨国运、王红的其他诉讼请求。案件受理费3300元，适用简易程序减半收取计1650元，由杨国运、王红负担1600元，刘丹凤负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  张浴阳二〇二一年四月十四日法官助理陈静书记员向亚琴