河北省石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0111民初181号 原告：高凌云，男，1989年1月27日生，汉族，住河北省石家庄市井陉县。 委托诉讼代理人：苏德春，石家庄市井陉神剑法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：樊占祥，女，1964年2月25日生，汉族，住河北省石家庄市井陉县，系原告母亲。 被告：河北德旺房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市栾城区裕泰路**栾城颐和公寓，统一社会信用代码：91130124791357128E。 法定代表人：郝学风，该公司董事长。 被告：石家庄少城房地产经纪有限公司，，住所地：河北省石家庄市鹿泉区寺家庄镇东营北街香堤小郡****0102统一社会信用代码：91130185MA07X24H3M。 法定代表人：王银方，该公司总经理。 原告高凌云与被告河北德旺房地产开发有限公司（以下简称德旺公司）、石家庄少城房地产经纪有限公司（以下简称少城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高凌云的委托诉讼代理人苏德春、樊占祥到庭参加诉讼，被告河北德旺房地产开发有限公司、被告石家庄少城房地产经纪有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高凌云向本院提出诉讼请求：1.要求解除2017年原、被告签订的承翰世家三期购房协议；2.要求被告返还购房款175004元；3.要求被告赔偿损失100000元；4.要求被告少城公司退还服务费20000元。事实与理由：2017年5月3日，原告通过被告少城公司与被告德旺公司签订《承翰世家三期购房协议》。签订协议后，原告按协议交付被告德旺公司首付款203004元，向少城公司缴纳服务费20000元，从协议签订至今，被告不按协议履行，双方签订的交房时间已过，被告德旺公司无法履行合同，2020年5月19日前被告德旺公司曾向原告退款28000元，剩余购房款被告迟迟不退，因被告的违约导致原告再次购房支出增加，该部分损失被告德旺公司因予赔偿。被告少城公司收取原告服务费20000元，该服务费未能达到预期目的，被告少城公司也因退还服务费20000元，原告为索要上述款项，多次二被告，二被告一直推诿不付，请依法支持原告诉求。 被告德旺公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 被告少城公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.提交德旺公司开具的收据及承翰世家3期购房协议，证明原告与被告德旺公司签订购房协议，约定购房首付款为203004元已经交付，约定交房日期为2020年5月31日；2.提交少城公司收据1份，证明给付第二被告服务费2万元，与少城公司签订的房产定制会员资格获取委托书。2020年5月19日被告德旺公司向原告退款28000元。房屋未交付原因合同目的无法实现，房屋地址在栾城区。10万元利息是以22万元为基数从2017年5月3日至起诉之日按银行同期贷款利率，年利率7%计算的，要求二被告支付利息到付清为止。 本院经审理认定事实如下：2017年5月3日，原告填写《房产定制会员资格获取委托书》一份，内容为：“本人高凌云，身份证号码1301211989××××××××，为我争取承翰世家项目2017年5月3日至2017年5月3日提供的会员额外优惠500／㎡。”委托书第1条约定：原告支付被告少城公司服务费20000元；第4条约定：如果石家庄少城未能为原告争取到上述额外优惠，或石家庄少城已经为原告争取上述额外优惠，而原告放弃享受此优惠或原告因任何原因放弃定制资格或没有定制成功，石家庄少城均应退还原告已缴纳的会员服务费；第5条约定：石家庄少城承诺，委托人申请退还服务费手续办理后30个工作日内全额退还，石家庄少城不承担退款期间所产生的利息费用以及任何第三方产生的相关责任。同日，原告向被告少城公司支付20000元服务费，并提交盖有被告少城公司公章的收据予以佐证。 2017年5月3日原告作为（乙方）与被告德旺公司作为（甲方）签订《承翰世家三期购房协议》一份，协议约定，乙方认购坐落于石家庄市栾城区角，房号11座楼2单元1703室，地上面，地上面积117米，单价8295元／平方米合计地上总房款973004元，大写玖拾柒万叁仟零佰零拾肆元。其中协议第五条约定：乙方选择第1种付款方式，按揭方式：首付比例约20%，203004元，于2017年5月3日前支付给甲方，剩余房款在甲方规定的时间内办理银行按揭贷款；第六条约定：乙方选择按揭方式支付房款的，应于交纳首付款的同时，按银行要求办理贷款手续，因乙方个人原因不能办理银行按揭贷款的，乙方必须在甲方规定的时间内补齐房屋全款。乙方应在接到甲方书面或电话短信通知后，带齐相关证件到甲方指定地点签署正式《商品房买卖合同》，如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行出售，所收首付款扣除5%作为违约金，其他款项无息退还乙方。第八条约定：甲方承诺乙方在未签订商品房正式合同之前可免费更名一次，交房时间暂定为2020年5月31日。同日，原告向被告德旺公司交纳购房首付款203004元，并提交盖有被告德旺公司公章的收据一份。 庭审中，原告称被告德旺公司于2020年5月19日退款28000元。 另查明，该涉案房产至今未取得《商品房预售许可证》。 以上事实有《承翰世家三期购房协议》《房产定制会员资格获取委托书》、预付款及服务费收据及原告当庭陈述为证。 本院认为，二被告经传票传唤既未到庭，又未提交书面答辩，应视为对原告诉求事实的认可，对此本院予以认定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条明确规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原告与被告德旺公司所签订的购房协议已明确约定了所认购房屋的具体位置、价款、交房日期及违约责任等事项。原告也已按协议约定向被告德旺公司交付了首付款，故该购房协议应认定为商品房预售合同（商品房买卖合同）。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定有效。本案所涉房产，至今未取得房屋预售许可证明，故原告与被告德旺公司双方所签订的购房协议应认定无效。导致协议无效的主要原因是由于被告德旺公司在没有取得房屋预售许可证的情况下就予以出售房屋，所以被告德旺公司存在主要过错。本案购房协议被确认无效后，被告德旺公司应返还原告所交纳的款项，扣除已退还的28000元，故被告德旺公司需向原告返还剩余的175004元。被告占用原告资金至今应当给付相应利息，庭审中，原告主张按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2017年5月3日起计算至付清为止，该利率符合法律规定，本院应予支持。 对于被告少城公司收取2万元的服务费，由于原告与德旺公司签订的购房协议无效，故原告与被告少城公司签订的房产定制会员资格获取委托书前提条件亦不存在，因此双方签订的房产定制会员资格获取委托书也应认定无效，因该合同取得的财产，也应予以返还，所以对原告要求被告少城公司返还服务费20000元并支付占用资金期间利息的请求，本院予以支持。 被告德旺公司、少城公司经传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，缺席判决如下： 一、原告高凌云与被告河北德旺房地产开发有限公司于2017年5月3日签订的《承翰世家三期购房协议》无效； 二、被告河北德旺房地产开发有限公司于本判决生效之日起五内返还原告高凌云所交纳的购房款175004元（自2017年5月3日起至付清购房款之日止，以175004元为基准按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告石家庄少城房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告高凌云所交纳的服务费20000元（自2017年5月3日起至付清服务费之日止，以20000元为基准按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告高凌云的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5726元，减半收取计2863元由被告河北德旺房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心上诉案件受理窗口递交或邮寄至本院诉讼服务中心（邮件封面务必注明“上诉材料”字样，邮寄地址：河北省石家庄市栾城区，邮编：051430，收件人：诉讼服务中心董会江，电话：0311－886××××7）。上诉案件受理费5726元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  石国志 二〇二一年四月二日 书记员  裴航航