浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0522民初413号原告（反诉被告）:杨荣华，男，汉族，1968年11月18日出生，住浙江省长兴县。原告（反诉被告）：王丽满，女，汉族，1968年1月5日出生，住浙江省长兴县。二原告共同委托诉讼代理人：肖夏铃、王雪良，浙江浙杭（长兴）律师事务所律师。被告（反诉原告）：范志忠，男，汉族，1986年2月28日出生，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：徐刚，浙江星穹律师事务所律师。原告杨荣华、王丽满与被告范志忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案，在审理过程中，被告范志忠提起反诉，本院决定合并审理，并于2021年2月22日、2021年4月7日二次适用简易程序公开开庭，杨荣华、王丽满的委托诉讼代理人肖夏玲、王雪良,范志忠及其委托诉讼代理人徐刚到庭参加诉讼,本案现已审理终结并当庭宣判。杨荣华、王丽满向本院提出诉讼请求：1.范志忠支付2020年9月21日至2021年9月20日的第三年度剩余租金322500元；2、范志忠支付资金占用期间利息损失8300元(暂计算至2020年12月31日，具体自2020年8月21日至2020年9月16日以租金全额430000元为基数按同期公布的贷款市场利率(LPR)3.85%为基础加收罚息利率50%为标准计算为2104.31元；自2020年9月17日至2020年12月31日以租金余额322500元为基数按同期公布的贷款市场利率(LPR)3.85%为基础加收罚息利率50%为标准计算为6196.03元)，要求利息损失计算至全部履行完毕止；3、本案诉讼费用由范志忠承担。事实与理由：2018年9月13日，杨荣华、王丽满与范志忠签订《租赁协议》，约定“将位于长兴县雉城街道人民南路12、14号房屋出租给范志忠经营化妆品，租赁面积约100平方米。租赁期限为叁年，自2018年9月21日至2021年9月20日止，年租金为43万元，首期由范志忠一次性支付后使用，租金每年一付。以后每年提前30天一次性付清下一期的租金......等内容”。《租赁协议》签订后，杨荣华、王丽满依约将租赁物交付,范志忠已支付前两个年度租金，第三年度租金应于2020年8月20日前支付，但范志忠仅于2020年9月16日支付107500元，尚余322500元未付,故诉至本院。范志忠辩称：一、因经营亏损，特别是新冠疫情后亏损严重，通知了对方解除合同，支付租金至2020年12月底；利息损失请求降低。范志忠向本院提出反诉请求：1.判决双方签订的租赁协议于2021年1月1日解除；2.本案反诉费用由杨荣华、王丽满承担。事实与理由：2018年9月13日，双方签订《租赁协议》，约定杨荣华、王丽满将位于长兴县雉城街道人民南路12-14号商铺出租给范志忠，年租金为43万元，每期租金需提前30天支付（租金一年一付）。《租赁协议》签订后，范志忠积极履行给付租金义务，2018年9月21日，支付2018-2019年度租金43万元，2019年8月26日支付2019-2020年度租金43万元，但是范志忠所经营的店铺自2019年以来每月都在亏损，2020年9月16日，范志忠尽力支付租金107500元，2019年12月，新冠疫情爆发，浙江省省在2020年1月23日启动防控疫情一级响应，范志忠响应政府号召，于2020年1月23日起暂停营业，至2020年3月17日重新恢复经营，之后店铺经营惨淡，亏损严重，无力继续承担亏损和租金，范志忠多次请求减免租金及放缓支付租金时限，双方无法达成一致，2021年1月14日，范志忠办理注销登记，所租商铺也已清场，故根据法律规定，诉至本院。杨荣华、王丽满答辩称：一、双方之间的合同合法有效，范志忠承担的是正常的经营风险，未办理退租手续，故请求驳回范志忠的反诉请求。经本院释明，杨荣华、王丽满请求如判决解除合同，则范志忠应赔偿损失，损失金额和本诉请求部分一致。经审理，本院查明以下案件事实：2018年9月13日，杨荣华、王丽满与范志忠签订《租赁协议》，约定杨荣华、王丽满将位于长兴县雉城街道人民南路12、14号房屋出租给范志忠经营化妆品，租赁面积约100平方，租赁期限叁年，自2018年9月21日至2021年9月20日止，年租金43万元，租金一年一付，每期租金需提前30天支付，合同还约定了其他事项。2018年9月14日，范志忠支付押金30000元，2018年9月21日，范志忠支付2018年9月21日至2019年9月20日期间租金43万元，2018年10月25日，范志忠以租赁店面为经营场所，注册长兴固守化妆品店，2019年8月26日，范志忠支付2019年9月21日至2020年9月20日期间租金43万元，在该经营年度，新冠疫情爆发，2020年9月16日，范志忠支付第三年度一个季度（2020年9月21日至2020年12月20日）租金107500元，2020年11月，杨荣华、王丽满要求范志忠按合同约定支付剩余租金，范志忠回复因新冠疫情影响，经营亏损，未支付租金，并表示店肯定做不下去了，双方就租赁协议的继续履行未能协商一致，2021年1月14日，范志忠注销长兴固守化妆品店，将店铺清空后搬离，将钥匙交给隔壁店铺，双方未办理交接手续，同日，范志忠注册长兴陵轩化妆品店，在长兴某商铺继续从事化妆品业务。2021年2月24日，范志忠将店铺钥匙交还给杨荣华、王丽满，该店铺目前已张贴招租广告，尚未租出。以上事实，由双方提供的租赁协议、汇款凭证、微信聊天记录、工商登记资料等证据和双方在庭审中的一致陈述予以佐证。在审理过程中，范志忠提交店铺营收情况统计表和转让协议（与前一租户周正林），欲证明店铺当时交了转让费，后来亏损严重，无力经营。杨荣华、王丽满认为店铺营收情况统计表系单方制止，不予认可，对转让协议认为与本案无关联性。本院认为该组证据不能达到其证明目的，不予认定。在审理过程中，杨荣华、王丽满提交担保费发票一张，欲证明其在诉讼过程中支付保全担保费800元，该费用应由范志忠承担。范志忠认为该费用应由杨荣华、王丽满承担。本院认为，该费用双方并无约定，故该证据与本案无关联性，本院不予认定。本院认为：本案的争议焦点一为双方签订的租赁协议是否应当解除。因范志忠已实际搬离涉案房屋，并反诉请求解除涉案协议，明确拒绝履行该协议，故涉案协议继续履行客观存在困难，根据案件的审理情况，本院确认案涉协议于范志忠搬离店铺之日即2021年1月14日解除。本案的争议焦点二为合同解除后的法律后果。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据查明的事实，范志忠应支付租金29452元（2020年12月21日至2021年1月14日，25天）。因范志忠未经双方协商一致，不履行合同义务，显属违约，根据法律规定，应承担违约责任，鉴于杨荣华和王丽满在本案中无违约行为，涉案房屋至今未能租出，本院酌情范志忠赔偿原告损失为六个月房租即215000元。由于范志忠已经支付押金30000元，抵扣房租和部分损失后，范志忠尚需支付杨荣华、王丽满损失214452元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十条第二款规定，判决如下：一、解除杨荣华、王丽满和范志忠签订的租赁协议。二、范志忠赔偿杨荣华、王丽满损失214452元，限于本判决生效后十日内付清。三、驳回杨荣华、王丽满的其余诉讼请求。四、驳回范志忠的其余反诉请求。本诉案件受理费减半收取3069元，财产保全费2120元[已由杨荣华、王丽满在（2021）浙0522财保14号案件中缴纳]，合计5189元，由范志忠承担3364元，杨荣华、王丽满承担1825元。反诉案件受理费减半收取3131元，由杨荣华、王丽满承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员  蒋小丰二〇二年四月七日书记员  方 豫