天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0106民初942号原告：芦琳，女，1979年4月9日出生，汉族，住天津市南开区。被告：王妍，女，1982年9月12日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。原告芦琳与被告王妍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芦琳，被告王妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告芦琳向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付欠交及修复等相关费用共计6928元，其中：房租（2021年1月1日至2021年1月17日）3577元；物业费（2021年1月1日至2021年1月17日）271元；因被告丢失门禁卡2张需赔偿60元；因被告丢失水表卡2张需赔偿40元；因被告未交回钥匙3把，需更换锁芯580元；墙面恢复1000元；屋顶修复300元；实木地板及实木门的破损修复500元；照明电路修复300元；高档窗户框架未经允许打眼修复300元；2.责令被告将注册于该房屋的“天津红桥区康迦娜美容信息咨询服务中心”迁出；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告于2019年9月22日在德佑中介公司的介绍下签订了租房合同，房屋地址位于天津市红桥区××巷××路××号楼1门101号，为期三年，租赁日期2019年9月25日至2022年9月24日（合同第二条第一项）。2021年第一季度房租和物业费，按照合同约定，应于2021年1月1日前交付（第三条第一项），原告多次提醒和催促，对方称在2021年1月15日支付。原告1月11日又催收了一次，对方没有回复。1月14日原告再次催收，对方声称不租了并于1月18日腾空房屋并交接，原告同意并要求其补齐1月1日至搬走前的房租和物业费，但1月18日交接时，对方只让朋友过来送了两把钥匙和一个门禁卡，其朋友说购电卡（证）、购水卡（证）、燃气卡和其它钥匙、门禁卡均已丢失，并且对方也不再来进行交接手续（请参考合同第9页退房确认项为空），原告要求其派来的朋友和被告联系，其朋友一再推诿，原告和在场的德佑中介工作人员持续给被告以及其合伙人打电话，对方拒接，只好报警，警察局有备案。经与邻居和保安了解情况，租户一行于1月16日和17日两天夜间匆忙搬走。原告和中介在检查房屋时发现，屋内墙面四面墙的壁纸严重破损，还有多处打眼，电路已改，屋顶也多处打眼，实木地板和实木门多处划痕露出木头，更有甚，将开发商精装交房的高档窗户在框架上打眼安装铁架。根据合同第二条第二项、第六条第二项第2点、第九条第四项第5点、第十条第一项，必须由被告对房屋赔偿相应的损失。另外，经天眼查发现被告用原告的房屋办理了营业执照，营业执照名称为“天津红桥区康迦娜美容信息咨询服务中心”，根据合同第十二条第四项规定，必须将公司迁出。根据合同第三条第二项、第十条第一项和第二项规定，被告应按月租金的100%向原告支付违约金，所以押金6400元不予退还。另外需支付诉讼相关的全部费用。因原告已和被告无法正常沟通，故起诉至法院。被告王妍辩称，被告是按照原告要求的时间搬离的，在被告租该处房屋之前，屋内就有上一户租户留下的墙纸，房卡丢了这个事实被告承认，可以原价补给原告，但是暖气费是按照规定足额按时缴纳。原本被告还是想要继续承租的，但是原告要求按照季度缴纳租金，被告没有办法缴纳，所以只能退租，而且退租是经过原告同意的。对于原告主张的房租3577元、物业费271元、丢失门禁卡两张补办费用60元、补办水表卡两张费用40元，被告认可的，同意给付原告，但是被告多交了两个月的暖气费、还有之前的房租押金，该笔费用足可以抵消上述费用，所以被告认为不用向原告再行支付了。如果支付上述费用，原告需退还被告两个月的暖气费和押金。对原告主张的换锁芯花费580元不认可，房屋交接是被告公司员工交接的，钥匙是不是交接了被告不清楚。墙面恢复花费1000元不认可，因为被告从承租那天开始就已经告知原告是用于经营，肯定要装修，被告没有破坏该房屋的墙面和框架，而且被告承租的时候该房屋墙面有上一家的广告，所以被告采取装修的方式进行覆盖。屋顶修复费用300元不认可，因为被告没有给屋顶造成破坏，且提前通知了原告，只是加装了串灯。实木地板及实木门的修复费用500元不认可，地板和门被告从来没有造成过任何损坏。照明电路修复费用300元不认可，被告没有改造过任何电路。窗户框架打眼修复费用300元不认可，被告经营悬挂广告已经提前跟原告告知过，被告可以对其进行修复，但是不认可该笔费用。根据经审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：诉争房屋坐落天津市红桥区××巷××路××号楼1门101号，权利人为原告芦琳。2019年9月22日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）与案外人天津方静园房地产经纪有限公司作为居间方（丙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将诉争房屋出租给乙方，租赁期限自2019年9月25日至2022年9月24日，甲方应于2019年9月25日前将房屋交付给乙方；租金每月6400元，按季度支付，各期租金支付日期为每季度1日前；押金6400元，随第一笔租金支付，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；乙方承担水费、电费、供暖费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费以及实际使用费用；合同第六条第二款约定：因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；第八条第二款约定：甲方书面同意乙方装修房屋的，租赁合同解除时，甲乙双方协商一致，按照恢复原状的方式处理；第九条第四款约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.不按照约定支付租金达七日的……5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；第十条第一款约定：乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。签订合同当日，原告将诉争房屋交付给被告，双方办理了交接手续，后被告向原告交纳了押金6400元以及截至2020年12月31日的租金、物业管理费、2020-2021年采暖期的供暖费以及其他实际发生的费用，其中2020年初因疫情原因，原告为被告减免了半个月的租金。诉争房屋交付后，被告口头告知原告需要对诉争房屋进行简单的打眼用于悬挂物品，原告予以同意。后被告对诉争房屋的部分墙壁张贴壁纸、屋顶安装串灯、窗框打眼用于悬挂物品。2021年1月1日起，被告未能向原告交纳租金、物业费等费用。原告多次向被告催要，并要求被告按照合同约定按季支付，但被告仍未能付款，故原告于2021年1月14日通过微信方式通知被告“明天15号再不付款，你们违约，抓紧搬走”并提出“最晚周一18号早上搬走”，被告表示同意搬离。2021年1月17日晚，被告自行搬离诉争房屋，未与原告办理交接手续。后被告让其他人将诉争房屋的大门钥匙和门禁卡交还给原告。庭审中，双方当事人一致确认本案《房屋租赁合同》于2021年1月17日解除。因被告交回的物品缺失，原告自行补办了门禁卡花费60元，补办水卡花费40元，另原告在查验房屋时发现墙面壁纸撕毁造成墙面损坏，遂自行购买并张贴了新壁纸进行覆盖花费1000元。另查，2021年1月1日至1月17日诉争房屋物业管理费为271元，原告已向物业公司交纳，但被告未向原告支付。被告已经交纳2020-2021年采暖期的全部供暖费，原告同意退还50%即1225元，并在原告应当交纳的费用中予以抵扣。本院认为，原、被告与案外人签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应严格履行各自义务。合同签订后，因被告未能按照合同约定的期限交纳租金，导致本案合同解除，被告的行为构成违约，被告应当继续支付所欠费用并承担相应的违约责任。关于原告要求被告支付2021年1月1日至1月17日期间的租金3577元、物业管理费271元以及赔偿补办门禁卡费用60元、补办水卡费用40元的诉讼请求，被告予以认可，原告该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿墙面恢复费用1000元的诉讼请求，原告提交了墙面恢复前后的照片及支付修复费用的相关证据，而被告对墙面恢复前后的状态予以认可，根据双方合同约定，被告有义务在合同解除后将墙面恢复原状或赔偿相应损失，因此原告该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿更换锁芯及房屋其他部位修复费用的诉讼请求，原告未能提交相关证据证实上述费用已经实际发生，对此原告应承担举证不能的法律后果，本院对原告该项诉讼请求不予支持。关于被告抗辩主张应当从押金及多交纳的供暖费抵扣上述费用的主张，首先对于押金，根据双方合同约定，由于被告未能按时交纳租金导致合同解除应当按照月租金的100%支付违约金，该约定的数额并未过分高于原告的损失，而押金数额即为一个月的租金数额6400元，原告用押金抵扣因被告违约应当承担的违约金，符合合同约定，本院予以确认；其次对于供暖费，经双方确认，原告同意在被告应当支付的费用中减除1225元，本院予以确认。因此，被告应当向原告支付的各项费用合计为3723元（3577+271+60+40+1000-1225）。关于原告要求被告将注册于诉争房屋的“天津红桥区康迦娜美容信息咨询服务中心”迁出的诉讼请求，不属于民事案件受理范围，双方可到相关行政机关办理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王妍于本判决生效之日起十日内给付原告芦琳租金、物业管理费以及赔偿款共计3723元；二、驳回原告芦琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告芦琳负担11.5元，由被告王妍负担13.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 芳二〇二一年四月七日书记员 沈茜芝附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。