黑龙江省依安县人民法院民 事 判 决 书(2021)黑0223民初97号原告依安县农村信用合作联社，住所地黑龙江省齐齐哈尔市依安县依安镇明安路223号，统一社会信用代码91230223702614306M。法定代表人臧仕国，该信用社理事长。委托代理人李振航，该信用社职工。委托代理人宋东峰，该信用社职工。被告潘婷，女，1993年3月4日出生，汉族，职业不详，户籍所在地黑龙江省依安县，现住满洲里市六道街华泰花园五号楼十号门市。被告依安县平安房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市依安县西北新街80组（G149-3），统一社会信用代码9123022376273561XL。法定代表人王志强，该公司经理。原告依安县农村信用合作联社（以下简称依安信用联社）与被告依安县平安房地产开发有限责任公司（以下简称平安房地产公司）、潘婷金融借款合同纠纷一案，本受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告依安信用联社委托代理人李振航、宋东峰到庭参加了诉讼。被告平安房地产公司、潘婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告依安信用联社向本院提出诉讼请求：1.要求解除被告潘婷与原告签订的个人担保借款合同；2.要求被告潘婷偿还本金150734.26元及利息（含罚息），利息计算至实际还款日止；3.要求被告平安房地产公司就被告潘婷的上述债务向原告承担连带清偿责任；4.诉讼费由二被告负担。事实及理由，被告潘婷向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2016年2月5日，被告潘婷与原告签订了《个人担保借款合同》（下称借款合同），该合同约定：1.原告为被告潘婷提供借款人民币19万元，借款从2016年2月5日至2026年1月10日；2.借款利率6‰，等额本息偿还方式；3.被告潘婷以位于依安县××东北××街××小区××楼××单元××室房产为其借款合同项下债务提供抵押担保。被告平安房地产公司于2015年10月14日与原告依安信用联社签订了《一手房贷款业务银企合作协议》；随后，原、被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。原告于2016年2月5日足额发放了贷款。被告潘婷未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，2018年12月21日，被告潘婷偿还借款本金39265.74元及相应利息，剩余借款本金150734.26元及利息至今未偿还，其行为已构成违约。被告平安房地产公司在被告潘婷违约的情况下，未向原告承担连带保证担保责任。为维护自身权益，提起诉讼。被告潘婷、平安房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。本案焦点问题：被告潘婷是否应偿还原告借款本金及利息；被告依安平安房地产公司是否应承担连带责任。根据争议问题，通过庭审质证，本院对证据作如下分析与认证：原告提交的被告潘婷的身份证复印件、户口复印件、单身证明承诺书，用以证明贷款时潘婷的身份信息情况。被告潘婷、依安平安房地产未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对以上证据的真实性予以确认。原告提交的借款申请书、个人担保借款合同、黑龙江省农村信用社借款凭证，用以证明被告向原告提出借款，原告依据被告申请向被告发放贷款19万元，贷款用途为购房。被告潘婷、依安平安房地产未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对以上证据的真实性予以确认。原告提交预售房产抵押登记证，用以证实被告潘婷以其购买的依安镇东北新街向阳宜居小区四号楼五单元602室房屋为其借款提供预购抵押担保。原告提交依安平安房地产开发有限责任公司出具的建设工程授权委托书、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、建设工程施工许可证、房地产开发企业资质证书、一手房贷款业务银企合作协议，用以证明被告平安房地产公司对依安向阳宜居小区开发等相关事务全权委托给黄小明，黄小明与原告就本小区房贷业务签订的银企合作协议。被告潘婷、依安平安房地产未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对以上证据的真实性予以确认。原告提交的逾期催收通知书，用以证明贷款逾期后原告向被告催收还款的事实。被告潘婷、依安平安房地产未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对以上证据的真实性予以确认。通过对上述证据的质证与认证，认定如下事实：2015年10月10日被告依安平安房地产开发有限责任公司出具《建设工程授权委托书》，内容为“由于建设依安向阳宜居小区工作的需要，兹委托黄小明同志为我单位的全权委托代理人，对在建设向阳宜居小区工程进行工作谈判、签订合同和处理与之相关的一切事物均由黄小明同志全权负责。”2015年10月14日，被告平安房地产公司（乙方）与原告（甲方）签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，协议第十三条约定“乙方为购房人因购买本合同项目下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证。乙方提供连带责任保证的，有关保证责任的具体内容以甲方、乙方与购房人签订的借款合同为准。”2016年2月4日，被告潘婷向原告提出贷款申请，理由为因购买房屋资金不足，自有资金不足部分向原告申请19万元按揭贷款，提供抵押物为房产一处。2016年2月5日，被告潘婷与原告签订了《个人担保借款合同》，约定原告为被告提供借款19万元，借期从2016年2月5日至2026年1月10日，借款利率6‰，等额本息偿还方式，被告潘婷以位于依安县××东北××街××小区××楼××单元××室房产为其借款合同项下债务提供抵押担保。双方在依安房产处办理了预购商品房抵押预告登记。2018年12月21日被告潘婷偿还了借款本金39265.74元及相应利息，后再未偿还过借款本金及利息。本院认为，原告与被告签订《个人担保借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定的强制性规定，系合法有效的合同，被告应依照合同按期限履行还款义务，逾期后被告仍不履行还款义务，已构成违约，原告主张权利，被告应当履行还款义务。依据合同约定，对原告要求解除合同的请求应予支持；双方对于利息的约定，不违反法律规定，应予支持。被告平安房地产公司与原告签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定被告平安房地产公司为购房人因购买合同项目下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证，有关保证责任的具体内容以购房人签订的借款合同为准。被告潘婷与原告签订的《个人担保借款合同》约定的借款期限为2016年2月5日起至2026年1月10日，还款方式为分期还款，故被告平安房地产公司应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告依安县农村信用合作联社与被告潘婷签订的《个人担保借款合同》；二、被告潘婷于判决生效后10日内偿还原告依安县农村信用合作联社借款本金150734.26元及利息（包含罚息）（以150734.26元借款本金为基数，自2018年12月22日起按双方签订的《个人担保借款合同》的约定计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付日止）。三、被告依安县平安房地产开发有限责任公司承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3314.69，由被告潘婷负担，与第二款一并履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判长  徐冬华审判员  韩凤波审判员  李丽娜二〇二一年四月十二日书记员  张晓雨