湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0683民初5667号原告：湖北瑞丹有机肥有限公司，住所地枣阳市太平镇胡庄一组（寺沙路西侧8幢）。法定代表人：齐大文，该公司经理。委托诉讼代理人：朱**锴，湖北金鹤律师事务所律师。被告：湖北史迈诺电子实业有限公司，住所地枣阳市太平镇寺沙路西侧。诉讼代表人：襄阳思戴文青清算服务有限公司,系湖北史迈诺电子实业有限公司管理人。负责人：李勇，襄阳思戴文青清算服务有限公司执行董事兼总经理。被告：湖北史迈诺电子实业有限公司管理人，住所地襄阳市襄州区园林路东巷绿洲5栋1单元904室。负责人：李勇，襄阳思戴文青清算服务有限公司执行董事兼总经理。上述二被告共同委托诉讼代理人：张良英，湖北卓道律师事务所律师。上述二被告共同委托诉讼代理人：刘馨，湖北卓道律师事务所实习律师。原告湖北瑞丹有机肥有限公司（以下简称瑞丹有机肥公司）与被告湖北史迈诺电子实业有限公司（以下简称湖北史迈诺公司）、湖北史迈诺电子实业有限公司管理人（以下简称湖北史迈诺公司管理人）破产债权确认纠纷一案，本院于2019年12月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞丹有机肥公司的委托诉讼代理人朱**锴和被告湖北史迈诺公司、湖北史迈诺公司管理人的共同委托诉讼代理人张良英、刘馨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞丹有机肥公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖北史迈诺公司管理人退还原告交付的租赁费90000元；2、判令被告赔偿原告因解除合同经济损失150万元；3、本案诉讼费用全部由被告承担。本案在审理过程中，瑞丹有机肥公司将第2项诉讼请求变更为请求确认债权为1845938.49元[1、工程改造投入损失688790.90元；2、证照资质办理费用损失80000元；3、搬迁费250000元；4、生产经营（利润）损失797147.59元；5、其他经济损失30000元]。其他诉讼请求不变。事实与理由：2017年7月，原告作为乙方、被告作为甲方经协商签订《厂房场地租赁合同书》，约定被告将其于太平镇胡庄村（寺沙路西侧）公司院内的1栋厂房（2号厂房）及厂房周边的场地租赁给原告用于生产经营。合同约定：租赁厂房面积为7250平方米；租赁期为5年，自本合同生效之日起至2022年6月30日时止；月租金为人民币15000元，年租金为180000元。此外，合同还对租赁物使用要求和维修责任、装修条款、违约责任等事项进行了约定。其中：违约责任条款约定：甲方提前终止合同而违约，全额赔偿乙方损失。如乙方提前退租而违约，赔偿甲方三个月租金。租赁期限，如因租赁物产权、甲方债务问题影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负责一切责任，全部赔偿乙方损失。原告承租被告厂房场地后即开始5年租期进行生产性投入，投入总资金高达1068619.50元，包括厂房改造490975.40元、购买安装电子地磅31000元、消防水泵4300元、委托权威机构进行环评与安评80000元、购买安装变压器179800元、电线电缆18015.50元、其他设备755504元。根据枣阳市烟草专卖局烟叶安排，原告2019年生产有机肥4000吨，发酵饼肥2000吨。目前，原告正在生产发酵的有机肥为3000吨（因被告多次通知腾退，影响了原告生产进度）。因被告拖欠且不能清偿太仓市佳鹿塑业有限公司债务，枣阳法院于2018年8月6日裁定受理被告公司破产清算申请。并指定襄阳思戴文青清算服务有限公司担任被告公司管理人。为了配合管理人工作，原告提出要求被告赔偿建设投入损失、机械设备转移安装费以及停产损失合计333.83万元。2019年11月12日，管理人送达的《债权初审结果通知书》对原告申报的损失债权仅认定了45000元，性质为普通债权。原告认为，被告在签订《厂房场地租赁合同书》隐瞒其拖欠巨额债务、不能清偿到期债务，随时面临破产清算的事实，导致因其债务问题影响原告正常经营并被法院裁定受理破产清算。根据该合同相关约定，被告应全额赔偿由此给原告造成的全部损失。同时，原告租赁被告厂房场地后投巨资将厂区水坑填平、消防整改及配套设施建设、架设变压器及配套设施等尚具有较大使用价值，且不具备拆除移走条件。显然，管理人在债权审核时未客观考虑上述实际情况显属不当。此外，被告管理人于2019年7月19日和8月23日分两次收取了原告交付的6个月租金90000元，原告的承租的租赁期限尚未到期。为此，原告特具状向贵院提起诉讼，请求依据事实与法律，判令准予原告之诉讼请求，以维护法律的尊严和原告正当合法的权益。湖北史迈诺公司、湖北史迈诺公司管理人共同辩称：1、被告公司破产是另一个债权人申请法院受理，并不是被告故意隐瞒导致的；2、管理人接受指定之后，依据规定，依法解除租赁合同，并给对方下达过多次通知，本案的合同解除是法定解除，并不是违约解除；3、关于本案管理人起诉腾退诉讼，昨天在太平法庭开庭，而且腾退通知同时要求对方支付占用期间的租赁费用损失；4、根据双方的租赁合同第六款约定，原告添附增加他物，应当事先通知甲方，经甲方允许，而租赁期届满后，自行放弃或拆除，原告所有的装修费用由原告方自付。综上所述，请法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月16日，瑞丹有机肥公司与湖北史迈诺公司签订了一份厂房场地租赁合同书，该合同主要约定：甲方将位于枣阳市××××湖北史迈诺电子实业有限公司院内的1栋厂房(2号厂房)及厂房周边的场地租赁给乙方使用，厂房面积为7250平方米，场地面积东到东面围墙，南面到南面围墙，西面以厂房为主体向西30米，北面以厂房为主体向北15米。甲方现有的黄楼（高管楼，内含厨房宿舍）目前闲置，在闲置时期可以免费提供给乙方使用，一旦甲方需要，乙方无条件让出。本租赁物采取包租方式，由承租方自行管理。租赁期为5年，自本台同生效之日起至2022年6月30日时止。租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期按租赁时的现状交还承租物。甲方需继续对外出租的，乙方有优先续租权，乙方应于租赁期满前3个月向甲方提出书面要求。该租赁物月租金为人民币15000元，年租金为180000元。租金按年度支付，一年度一支付（本合同所称年度是指租赁期年度，第一年度从合同生效之日起至下一年6月30日，第二、第三等后续租赁年度租金从每年7月1日至下一年6月30日），在本合同生效后由乙方股东枣阳市金联烟叶生产专业合作社支付甲方定80000元，第一租赁年度租金在乙方的全部手续（营业执照、税务登记证、银行开户许可证等）办理完毕之后30日内一次付清（甲方提供税务发票），同时甲方退还定金，第二、第三等后续租赁年度租金在下一租赁年度开始前的一个月内一次性付清。本合同期（5年）租金不变。若乙方在本合同租赁期满后续租，下一个租赁期限租金在原租金的基础上涨幅不超过20%，合同期内租金不变。甲方向乙方收取厂房租金，应开具合规税务发票。在租赁期间，乙方可对租赁物进行添附、增设它物、设立广告牌等，但须事先通知甲方。若按规定须向有关部门审批的，则还应由乙方报请有关部门批准后，方可进行，甲方应予配合。租赁期满后，乙方自行处置或放弃上述添附物的由甲方处理。租赁期间，乙方可根据自己的经营特点对该租赁物的厂房进行装修，但原则上不得破坏原厂房结构，装修费用由乙方自负。合同签订后，湖北史迈诺公司按约定向瑞丹有机肥公司提供了案涉租赁物，瑞丹有机肥公司将2019年7月1日前租金已支付清，后于2019年7月19日、2019年8月23日通过银行转账向湖北史迈诺公司管理人支付了2019年7月1日至2019年12月30日半年的租赁费90000元。2017年9月5日，瑞丹有机肥公司与枣阳市安寓建筑有限公司签订了工程总造价359000元的厂区改造工程合同。2017年9月20日，又签订了厂区工程改造补充协议。2017年10月6日，厂区改造项目工程全部竣工完成，并验收合格。2018年1月17日，广东永拓中房工程造价咨询有限公司出具粤永拓造字（2018）第016号枣阳市太平有机肥料厂厂区改造工程结算审核报告，工程结算审核定价481719.72元。2018年1月29日，瑞丹有机肥公司支付厂区改造费用457633.73元，留5%的质量保证金。2018年12月28日，瑞丹有机肥公司支付剩余保证金24058.99元。2017年9月9日，瑞丹有机肥公司与湖北万瑞环保有限公司签订有机肥生产项目环境影响咨询合同。2018年1月6日，该公司根据合同约定出具了证书编号为国环评乙字第2640号湖北瑞丹有机肥有限公司生产项目环境影响报告表（报批稿）。2018年3月28日，瑞丹有机肥公司向该公司支付了服务费用60000元。2018年1月6日，瑞丹有机肥公司与湖北祝安安全技术有限公司签订有机肥生产项目安全预评价合同，根据该合同约定，该公司出具了APJ-（鄂）-301湖北瑞丹有机肥有限公司生产项目安全预评价报告，瑞丹有机肥公司向该公司支付了安评费用20000元。瑞丹有机肥公司在枣阳市××××组原生产区需拆除、搬迁的固定资产有装载机、叉草机、粉碎机、电子地磅、翻抛机、筛分设备10M输送机、筛分机、特制10M输送机、6M传送带、粉碎设备料斗操作机、破碎机、配电工程等。截止2019年12月，瑞丹有机肥公司库存半成品有817吨、产成品约468吨、原材料桔杆约618吨及牛粪、芝麻饼等原材料。2018年5月14日，申请人太仓市佳鹿塑业有限公司以湖北史迈诺公司不能清偿该公司债务，明显缺乏清偿能力，经法院执行仍不能履行债务为由向本院申请对湖北史迈诺公司进行破产清算。本院于2018年5月28日通知了湖北史迈诺公司。湖北史迈诺公司在法定期间内就该申请向本院提出异议，作为被申请人的湖北史迈诺公司不同意破产清算。本院审查后，认为太仓市佳鹿塑业有限公司申请湖北史迈诺公司进行破产清算符合法律的规定，遂于2018年8月6日作出了（2018）鄂0683民破1号民事裁定，裁定：受理太仓市佳鹿塑业有限公司对湖北史迈诺公司的破产清算。2018年9月20日，经公开摇号指定管理人，本院作出了（2018）鄂0683民破1号指定管理人决定书，指定襄阳思戴文青清算服务有限公司担任湖北史迈诺公司管理人。2019年4月22日，湖北史迈诺公司管理人向瑞丹有机肥公司送达（2019）史迈诺破管字第25号通知书，通知书载明：将5年的固定租赁期限变更为不定期租赁，租赁合同的其他条款可继续履行；若你公司在三日内未书面回复同意变更，本管理人将根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，解除该租赁合同，届时贵公司应立即进行腾退和交还，但可以就合同解除所产生的损害赔偿请求申报债权。瑞丹有机肥公司接到该通知后同意变更为不定期租赁合同。因湖北史迈诺公司破产财产需在网络上拍卖，2019年5月8日，湖北史迈诺公司管理人向瑞丹有机肥公司送达了《网络拍卖通知书》，要求其在三个工作日到管理人办理优先购买的相关手续，逾期视为主动放弃行使优先购买权。2019年8月29日，破产财产成功拍卖，买受人枣阳恒康养老服务有限公司以11157226.30元价款竟得破产财产。因破产财产已拍卖成交，需按法律规定向买受人移交破产财产。2019年8月31日，湖北史迈诺公司管理人向瑞丹有机肥公司送达（2019）史迈诺破管字第52号腾退通知书，提出解除该不定期租赁合同，要求瑞丹有机肥公司公在一个月内（2019年9月30日之前）腾出《厂房场地租赁合同书》中约定的出租厂房场地及其它附属于湖北史迈诺公司所有的房屋。瑞丹有机肥公司未提出异议。2019年11月27日，湖北史迈诺公司管理人向瑞丹有机肥公司邮寄送达了腾退通知书，要求瑞丹有机肥公司在2019年12月2日之前腾退案涉租赁物。2019年12月底，瑞丹有机肥公司实际交付厂房场地，并搬迁至枣阳七方镇罗咀村继续从事有机肥料及生物肥料制造等。瑞丹有机肥公司作为申请人向湖北史迈诺公司管理人申报了3338300元的债权，要求列入优先给付的范围。经审查后，湖北史迈诺公司管理人于2019年11月12日作出了（2018）湖北史迈诺审初字补17号债权初审结果通知书，认定瑞丹有机肥公司申报的债权为普通债权，债权额为45000元。同时，该通知书载明：申报人如对本意见有异议，可自本通知送达之日起七日内直接向湖北省枣阳市人民法院起诉。逾期未向法院起诉的，本管理人将按无异议处理。2019年11月23日，湖北史迈诺公司管理人向瑞丹有机肥公司邮寄送达了债权初审结果通知书，2019年11月26日，瑞丹有机肥公司收到了该债权初审结果通知书。瑞丹有机肥公司收到该通知后，对审计的债权结果有异议。2019年12月4日，瑞丹有机肥公司向本院提交民事起诉状、证据材料，本院审查后，于2019年12月20日立案。本案在审理过程中，瑞丹有机肥公司申请对工程改造投入损失、证照资质办理费用损失、搬迁费、生产经营（利润）损失进行审计。本院审查后，予以准许，并委托湖北华炬会计师事务有限公司进行审计。2021年4月15日，湖北华炬会计师事务有限公司出具了鄂华司鉴字[2021]第008号湖北瑞丹有机肥有限公司租赁经济损失专项审计报告，审计结论：工程改造投入损失、证照资质办理费用损失、搬迁费、生产经营（利润）损失分别为240859.86元、40000元、317972.24元、1151341.59元，合计1750173.69元。瑞丹有机肥公司为此向湖北华炬会计师事务有限公司支付了审计费45000元。本院向双方送达了该专项审计报告，经质证，双方对该报告及支付的45000元审计费发票均无异议。鉴定机构湖北华炬会计师事务有限公司及鉴定人员具有相应的资质及资格，该鉴定机构已上襄阳市中级人民法院《2019年度司法委托评估机构名册》。本院认为，《中华人民共和国破产法》第二十五条第一款第七项规定，管理人代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序。因湖北史迈诺公司不能清偿债务，企业严重亏损，2018年8月6日，被本院裁定宣告破产还债。指定襄阳思戴文青清算服务有限公司担任湖北史迈诺公司管理人，代表破产企业湖北史迈诺公司行使诉讼、仲裁和参加其他法律程序。具体到本案，破产管理人代表破产企业湖北史迈诺公司（债务人）依法清算并行使相关诉讼权利，瑞丹有机肥公司要求湖北史迈诺公司管理人承担相关责任无事实依据，本院本院支持。2017年8月16日，瑞丹有机肥公司与湖北史迈诺公司签订厂房场地租赁合同，该合同合法有效，对双方具有法定约束力。合同签订后，湖北史迈诺公司向瑞丹有机肥公司交付了案涉租赁物，瑞丹有机肥公司交付了相应的租金。后在破产清算过程中，湖北史迈诺公司管理人于2019年8月31日向瑞丹有机肥公司发出通知，将原来签订的五年定期租赁合同变更为不定期合同，瑞丹有机肥公司继续租赁案涉租赁物，并向湖北史迈诺公司管理人支付了使用租赁物期间的租金90000元。在本案中，瑞丹有机肥公司要求返还已使用租赁物期间的租金90000元没有事实和法律依据，本院不予支持。2019年8月31日，湖北史迈诺公司管理人向瑞丹有机肥公司送达腾退通知书，提出解除该不定期租赁合同，要求瑞丹有机肥公司在一个月内（2019年9月30日之前）腾出《厂房场地租赁合同书》中约定的厂房场地及其它附属于湖北史迈诺公司所有的房屋。瑞丹有机肥公司未提出异议，并在2019年12月底实际交付租赁物（厂房场地）。《中华人民共和国破产法》第五十三条规定管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。对解除租赁合同后，给瑞丹有机肥公司造成相应的损害，瑞丹有机肥公司向湖北史迈诺公司管理人申报了3338300元的经济损失，请求确定债权，湖北史迈诺公司管理人审查后，认定瑞丹有机肥公司申报的债权为普通债权，债权额为45000元。瑞丹有机肥公司对该认定有异议，遂提起诉讼。在诉讼过程中，瑞丹有机肥公司申请对工程改造投入损失、证照资质办理费用损失、搬迁费、生产经营（利润）损失进行审计。本院审查后，予以准许，并委托湖北华炬会计师事务有限公司进行审计。2021年4月15日，湖北华炬会计事务有限公司出具了鄂华司鉴字[2021]第008号湖北瑞丹有机肥有限公司租赁经济损失专项审计报告，审计结论：工程改造投入损失、证照资质办理费用损失、搬迁费、生产经营（利润）损失分别为240859.86元、40000元、317972.24元、1151341.59元，合计1750173.69元。瑞丹有机肥公司为此向湖北华炬会计事务有限公司支付了审计费45000元。本院向双方送达了该专项审计报告，经质证，双方均无异议。该专项审计报告客观、程序合法，且双方当事人对该报告及支付的45000元审计费发票均不持异议，具有证据的证明力，本院予以采信。审计费是瑞丹有机肥公司为依法确定其损失，依法支付合理、必要的费用，应一并计入破产债权。综上，本院确认瑞丹有机肥公司债权为1795173.49元（1750173.69元＋45000元），其请求确认债权过高的部分本院不予支持。瑞丹有机肥公司主张其他经济损失30000元，在本院作出判决前未提供证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国破产法》第二十五条、第四十四条、四十八条、第五十三条、第五十八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认湖北瑞丹有机肥有限公司对湖北史迈诺电子实业有限公司享有破产债权1795173.49元，该债权为普通债权；二、驳回湖北瑞丹有机肥有限公司的其他诉讼请求。案件受理费22224元，由湖北瑞丹有机肥有限公司负担1267元，湖北史迈诺电子实业有限公司负担20957元。于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判长  沈黎明审判员  彭金宏审判员  艾 斌二〇二一年四月二十五日书记员  庞家伟