天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终482号上诉人（一审原告）：周素萍，女，1973年11月3日出生，汉族，住天津市津南区。被上诉人（一审被告）：天津天房融创置业有限公司，住所地天津市南开区中南道2，4，6，8，10，12号；利丰路71号。法定代表人：杨秋恒，董事长。委托诉讼代理人：阳春艳，女，该公司法务。上诉人周素萍因与被上诉人天津天房融创置业有限公司（以下简称天房融创公司）商品房预售合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2020）津0104民初11313号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。周素萍上诉请求：1．撤销一审判决，将本案发回重审或改判支持上诉人的诉讼请求；2．一、二审诉讼费及保全费由被上诉人承担。事实和理由：1．一审法院对造成被上诉人逾期交房的不可抗力的具体时间、涉诉房屋具体交付时间以及合同约定房屋用途与被上诉人宣传、房屋实际交付时用途不符等事实均未予查清。2．一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和第九十条，以及合同第五条《甲方逾期交付商品房的处理》中的违约赔偿条款，剥夺了上诉人的法定解除合同权利，本案应适用《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款解除双方合同。3．一审法院违反“先调后判”的程序，违背双方愿意调解的意愿，剥夺了上诉人解除合同的权利。综上，被上诉人存在明显延期履行合同的过错行为，损害了上诉人的合同权益，一审法院判决驳回上诉人解除合同的诉讼请求，放纵违约方，违反法律的公平原则以及诚实信用原则。天房融创公司辩称，双方签订有商品房买卖合同，被上诉人已于2020年6月30日取得《天津市建设工程竣工验收备案书》，符合合同约定的交付条件，且涉案房屋预计于2021年3月底之前交付，双方的合同目的可以达成。因此不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。周素萍向一审法院起诉请求：1．解除周素萍与天房融创公司于2016年3月22日签订的合同编号为2016-00xxxxx《天津市商品房买卖合同》；2．判令天房融创公司退还周素萍已付南开区中南道南侧xxxx（西区）x,x号楼-X-1-XXX商品房的购房款1205715元；3．判令天房融创公司向周素萍支付自2016年3月23日至实际给付日按照同期银行贷款利率（1-5年期银行贷款利率为4.75%）计算的购房款利息；4．由于退房造成周素萍已付契税和维修金等损失由天房融创公司承担；5．根据合同第十条约定，天房融创公司向周素萍支付1205.72元违约金；6．诉讼费及财产保全费用由天房融创公司承担；7．天房融创公司将上述款项退还至周素萍账户后，周素萍配合天房融创公司办理退房手续。一审法院认定事实：2016年3月22日，周素萍与天房融创公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定：周素萍购买天房融创公司开发建设的坐落于天津市南开区××道××广场××x,x号楼-X-1-XXX房屋，设计用途为办公，建筑面积为55.61平方米，价款为1205715元；周素萍以贷款形式支付价款，应于2016年3月27日前一次性存入商品房首付款605715元，其余价款办理贷款。合同第三条商品房交付及交付日期约定：商品房竣工，经验收合格后方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。天房融创公司于2019年6月30日前将符合上述条件的商品房交付周素萍使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按补充协议约定处理。合同第五条天房融创公司逾期交付商品房的处理约定：除遇不可抗力外，天房融创公司如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，周素萍有权向天房融创公司追究已付款利息，利息自合同约定天房融创公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，周素萍在向天房融创公司追究已付款利息的同时，还有权按照下列约定，追究天房融创公司违约责任，即合同继续履行，天房融创公司应支付周素萍已付款利息，利息自合同约定天房融创公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，天房融创公司还应每日按商品房价款的万分之0.2向周素萍支付违约金。合同附件六《补充合同》第三条约定：买卖合同及补充协议中“不可抗力”系指以下免责情形：1．人力不可抗拒的自然灾害或意外事件，包括但不限于地质灾害、恶劣天气等确实影响双方履约的情形；2．政府行为，包括但不限于政府实施土地征用或房屋拆迁等实质影响双方履约的情形；3．甲级和乙级××……。发生上述情形之一或者由于政府部门、市政公用单位拖延（如水电气等市政配套设施建设延误及施工片区停水停电等），导致逾期给付或交付，备案登记逾期，或城市基础设施、公共服务及其他设施开通使用延迟的，不属于违约情形，履约时间可相应延长。买卖双方另有专门约定的除外。上述合同签订后，周素萍于2016年3月22日向天房融创公司支付首付款605715元，于2016年3月31日支付其余房款600000元，合计1205715元。2016年3月28日，周素萍向房管部门缴纳契税36171.45元、维修基金5561元。2016年3月28日，周素萍办理了案涉房屋的预告登记，权利人为周素萍。2019年6月26日，天房融创公司向周素萍寄送《延期交付通知书》，告知周素萍不能按照合同约定时间交付房屋。同年12月19日，天房融创公司再次向周素萍寄送《延期交付通知书》，告知周素萍房屋交付时间拟定于2020年8月31日。后天房融创公司于2020年2月29日向周素萍寄送《关于遭遇“新型冠状病毒肺炎疫情”之不可抗力情形告知书》，告知周素萍暂无法确定具体交付时间。2020年6月22日，周素萍向天津市便民服务专线平台反映天房融创公司延期交房、未告知具体何时交房、也无人主动联系等问题，希望相关部门核实处理、给予回电并协商相关赔偿问题。相关部门向周素萍反馈，天房融创公司承诺交付时间为2020年11月30日。后周素萍向天房融创公司提出退房请求，双方就退房、退还购房款和利息等事宜进行协商。2020年9月23日，周素萍结清了案涉房屋的银行贷款，并注销了设立在案涉房屋上的抵押及预告登记。后周素萍将上述手续及签署个人姓名的《解约协议》交予天房融创公司，由天房融创公司盖章确认，后周素萍以天房融创公司没有承诺盖章时间为由，自行将该协议取回。2020年6月15日，天房融创公司取得案涉房屋所在的xxxx（西区）x号楼的《天津市建设工程竣工验收备案书》。天房融创公司在一审庭审中表示，现内部环境的收尾和提升工作尚未完成，案涉房屋预计在2020年12月交付。一审诉讼期间，周素萍向一审法院提出诉讼保全申请，一审法院作出（2020）津0104民初11313号民事裁定书，裁定：冻结被申请人天房融创公司名下银行存款1501646.97元或同等价值的其他财产。周素萍交纳保全费5000元。一审法院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：周素萍主张解除案涉《天津市商品房买卖合同》是否符合合同约定和法律规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，周素萍与天房融创公司签订的案涉合同合法有效，双方均应依约履行各自义务。案涉合同签订后，周素萍依约履行了付款义务，天房融创公司至今未向周素萍交付案涉房屋，违反了合同约定，构成违约，应承担违约责任，但根据案涉合同第五条的约定，天房融创公司存在逾期交房的情形下，双方约定的为继续履行合同，且案涉房屋所在楼宇业已取得《天津市建设工程竣工验收备案书》，天房融创公司也表示案涉房屋预计在2020年12月交付，故周素萍签订案涉合同的目的并非不能实现。即使天房融创公司没有在2020年12月交付，周素萍可依案涉合同的约定追究天房融创公司逾期交房的违约责任。因此，周素萍的诉讼请求，没有合同和法律依据，不予支持。判决：驳回周素萍的诉讼请求。案件受理费9157.50元、保全费5000元，由周素萍负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约享有权利，履行义务。该合同约定被上诉人交付商品房的时间为2019年6月30日前，被上诉人未按约定期限交付商品房，存在违约行为，但双方合同约定被上诉人逾期交房的违约责任承担方式为合同继续履行，被上诉人支付已付款利息及违约金，且被上诉人确实存在因执行政府停工令等非自身原因停工情形。现被上诉人已取得涉案工程竣工验收备案书并承诺近期可予以交付，上诉人购买房屋的目的并非不能实现，其要求依据《中华人民共和国合同法》第九十四条相关规定解除合同并以此为基础要求被上诉人承担违约责任，缺乏事实及法律依据，一审法院未予支持并无不妥，本院予以确认。上诉人主张一审法院审理过程违反法定程序，依据不足，本院不予采信。综上所述，周素萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18315元，由周素萍负担。本判决为终审判决。审判长  姜纪超审判员  张玉洁审判员  刘翠翠二〇二一年四月九日法官助理梁菁菁书记员张利萍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……