河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终1604号上诉人（原审原告）：驻马店市南德商业物业管理有限公司，住所地：河南省新蔡县月亮湾街道人民西路2号，统一社会信用代码：9141172906138436XA。法定代表人：马继伟，该公司经理。委托诉讼代理人：杨**，河南良策律师事务所律师。委托诉讼代理人：简振，河南良策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张团结，男，1986年12月8日生，汉族，住新蔡县。上诉人驻马店市南德商业物业管理有限公司（以下简称南德物业公司）因与被上诉人张团结房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省新蔡县人民法院（2021）豫1729民初672号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人南德物业公司的委托诉讼代理人杨**到庭参加诉讼。被上诉人张团结经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南德物业公司上诉请求：依法撤销新蔡县人民法院（2021）豫1729民初672号判决，改判为支持南德物业公司的诉讼请求（不服判决金额为69209元）。事实和理由：原判决认定事实错误。一审判决没有支持原告的水费5964元及恢复原状费用16000元，以及后期的物业费和后期的房租费用是不正确的。张团结的租赁合同虽然已经到期，但是其实际上仍在占有该房屋，所以房屋租赁费、物业管理费、水电费均应当计算到实际使用截止日，后来被告搬出该房，张团结应当将该房恢复原状交给南德物业公司，由于张团结拒不恢复无法出租，物业公司为了防止损失扩大，找工人把房屋装修物拆除花费16000元。张团结未到庭亦未提供书面答辩意见。南德物业公司向一审法院起诉请求：1、解除房屋租赁合同，并恢复原状；2、被告向原告支付租金和物业费190746元、水费5964元及恢复原状费用16000元，合计212710元；3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：河南苏房置业有限公司开发建设的“新蔡伟利国际广场”商铺经营管理、出租收益、业务洽谈等所有事项全部托管给南德物业公司负责。张团结租赁伟利30栋楼113至119、129至132的商铺，由甲方（出租方）：李继承、刘飞飞、张曼曼；乙方：张团结；丙方（托管方）：南德物业公司；签订“新蔡县伟利国际广场经营管理协议”三方协议，协议约定：甲方提供给乙方经营使用的商铺位于新蔡伟利国际广场30幢130.131.132号；共3间，建筑面积112.75平方米。经营使用期为2019年7月1号至2020年6月30日止。乙方所经营使用的商铺用于“大风车酒吧”类商品经营，不得擅自改变范围。乙方应付甲方租金共计人民币27060元（大写：贰万柒仟零陆拾元整），乙方应付丙方物业管理费2元／平方／月。2019年12月29日，张团结和南德物业公司对包括2019年7月1日之初前的租金和物业进行了结算，被告张团结出具还款计划一份“还款计划本人张团结，身份证号，现租赁伟利国际30号楼-113-119.129-132期间租金（2019.07.01-2020.06.30）租金合计￥134985（壹拾叁万肆仟玖佰捌拾伍元整），已交租金7060.00（柒仟零陆拾元整），余欠租金127925.00。物业费（2019.7.1-2020.6.30）6749.00，物业费（2018.7.1-2019.6.30）8827元。本人拟还款计划：2020年1月底30000元叁万元，三月底50000伍万元整，五月底交清剩下全部及物业费（47925）张团结2019.12.29”。之后，张团结并没有进行还款。一审法院认为，原、被告双方系房屋租赁合同纠纷，双方签订的“新蔡县伟利国际广场经营管理协议”是其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，该协议为有效协议，法院予以确认。对原告诉请解除双方签订的“新蔡县伟利国际广场经营管理协议”问题，因双方签订的租赁协议2020年6月30日已到期，双方均认可张团结2020年2月份之后没有经营且于5月撤出了经营场所，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六“租赁期届满，承租人继续使用的租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期限。”本案被告在双方签订的租赁合同期限届满时没有继续使用租赁物并撤出了经营场所，故该租赁合同到期符合法定解除条件，合同约定的双方权利义务终止。对原告要求被告支付租赁费及物业费的问题，被告张团结于2019年12月29日出具的还款计划，证明其欠原告租金127925元、2018年7月1日至2019年6月30日的物业费8827元、2019年7月1日至2020年6月30日的物业费6749元，共计143501元，予以确认。对原告要求被告支付2020年6月30日之后的租赁费及物业费，因合同约定的双方权利义务终止，对此不予支持。对原告要求被告支付水费5964元及恢复原状费用16000元的问题，原告仅提交了“垃圾清运单”和一张水表照片，不足以证明其的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二、第二百三十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，一审法院判决：一、被告张团结于判决生效后十日内支付原告驻马店市南德商业物业管理有限公司租赁费和物业费143501元。二、驳回原告驻马店市南德商业物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2245元，由被告张团结承担1585元，原告驻马店市南德商业物业管理有限公司承担660元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人向法庭提交一份其与李德举签订的协议一份，用以证明因恢复案涉房屋的原状花费费用16000元，一审已提交了花费的票据，该费用应由被上诉人承担。被上诉人未到庭未质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：被上诉人张团结于2020年5月撤出经营场所，上诉人南德物业公司为对案涉房屋恢的装修进行拆除并清理装修垃圾，于2020年9月17日与李德举签订协议书一份，事后向李德举支付清运垃圾费用16000元。还查明，上诉人南德物业公司以69209元的不服金额进行上诉，该部分的案件受理费应为1530元，南德物业公司上诉时预交了二审案件受理费4490元。二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案双方当事人因房屋租赁合同发生纠纷。一审法院依据被上诉人张团结出具的还款计划等证据认定张团结向南德物业管理公司支付下欠租金、物业费共计143501元有事实及法律依据，本院予以确认。双方所签订的《新蔡县伟利国际广场经营管理协议》第6.2条约定：“……除属于乙方可移动的设备、物品以外，所做装饰装修应恢复原样”。本案中，张团结在撤出租赁房屋后，没有按照约定对该房屋恢复原样，南德物业公司为对该房屋恢复原状并清理垃圾花费16000元，有清运协议、照片、清运垃圾费用发票等证据予以证实。据此，张团结对该清运费用16000元应当承担。张团结向南德物业公司支付各项费用的金额为159501元。南德物业公司的其他上诉请求事实依据及理由不足，本院不予采纳。综上所述，驻马店市南德商业物业管理有限公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省新蔡县人民法院（2021）豫1729民初672号民事判决；二、限被上诉人张团结于判决生效后十日内支付上诉人驻马店市南德商业物业管理有限公司租赁费、物业费、垃圾清运费共计159501元。三、驳回上诉人驻马店市南德商业物业管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回上诉人驻马店市南德商业物业管理有限公司的其他上诉请求；如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取计2245元，由张团结负担1809元，由驻马店市南德商业物业管理有限公司负担436元；二审案件受理费1530元，由张团结负担1178元，由驻马店市南德商业物业管理有限公司负担352元。本判决为终审判决。审判长 郭留会审判员文德群审判员杨振松二〇二一年四月二十日书记员 邱      营      峥