上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3748号上诉人（原审被告）：王丰，男，1972年11月24日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。被上诉人（原审原告）：上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区川沙路4298号。法定代表人：俞建来，董事长。委托诉讼代理人：卫良，上海市东策律师事务所律师。上诉人王丰因与被上诉人上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司（以下简称川新公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初81707号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王丰上诉请求：撤销一审判决第二、三、四、五项，改判上诉人向被上诉人支付租金、房屋占有使用费20,000元（人民币，下同），驳回被上诉人要求支付律师费及违约金的诉讼请求，被上诉人向上诉人退还保证金4,000元。事实和理由：事情的起因是被上诉人在租赁期间造成上诉人财产损失，至今没有解决。失窃案件有视频，派出所已经作出处理，但被上诉人不执行；上诉人在8月初按照被上诉人的要求已经搬离，没有继续使用租赁房屋；对方有错在先，故不同意承担律师费，押金也不应没收。川新公司辩称，不同意上诉人的请求，请求驳回上诉，维持原判。川新公司向一审法院起诉请求：1.判令解除川新公司与王丰签订的房屋租赁合同；2.判令王丰腾退承租房屋；3.判令王丰支付自2020年6月27日至实际腾退之日，按每月5,661元计算的租金，并支付逾期付款违约金，以37,935元为基数，按年息24%计算，自2020年4月21日起计算至实际付清之日止；4.判令王丰承担律师费5,000元；5.本案诉讼费用由王丰承担。一审审理中，川新公司增加诉请，要求王丰已支付川新公司押金4,000元归川新公司所有。一审法院认定事实：2020年4月17日，川新公司（出租人）、王丰（承租人）订有《房屋租赁合同》约定：川新公司将XX市场B213-17号营业场地（以下简称系争房屋）出租给王丰使用；租期自2020年1月18日至2021年1月17日止；租金先付后用，订立本合同后王丰在3天内必须全额向川新公司支付租金67,935元；合同期内，该商铺的卫生费，电费，水费及经营活动产生的一切费用由王丰负担，王丰应如期足额缴交上述应缴费用，每月15日前必须缴清上月的费用，超过7天，川新公司有权停止水电供应；守约保证金：原押金；王丰租赁期间拖欠租金累计超过60天的，川新公司(一审误写为“被告”)有权解除合同，王丰（一审误写为“原告”）已付剩余租金及守约保证金不予退还；王丰逾期交付租金的，应向出租人支付违约金，违约金按逾期交付的租金金额的每日1%计付，并承担川新公司为实现债权而产生的费用，包括律师费、公证费、差旅费、调查费等全部费用。双方还就其它权利义务进行了约定。该合同签订后，王丰向川新公司付款3万元。2020年7月28日，川新公司向王丰发送通知：因王丰2020年租金至今未交清，要求王丰必须于2020年8月1日前付清，如再不交清，将对店面停水停电，并请王丰必须在2020年8月5日前搬空店面，否则按合同执行。但王丰并未向川新公司支付剩余租金。川新公司因讨款无着提起本案诉讼，并支出律师费5,000元。2020年12月22日，川新公司与王丰就系争房屋钥匙及水电进行了交接。就水电的结算情况，川新公司向一审法院出具《情况说明》明确：王丰2020年1月至5月电费合计823.40元，2020年6月电费195.50元，2020年7月至8月电费243.80元，2020年9月至12月22日电费2.30元，欠17.30元，水费2020年6月至12月22日为351元，双方已于2020年12月22日结算完毕。一审审理中，川新公司表示虽曾为督促王丰付款，下发过《通知》，但并未实际停电。一审法院认为，川新公司与王丰签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。王丰未按合同履行租金支付义务，已构成违约，川新公司催讨未果，有权解除合同，因相关的诉状副本送达之日为2020年11月24日，故合同于该日解除。合同解除后，王丰应向川新公司支付欠付的租金。虽双方于2020年12月22日方办理系争房屋的交接手续，但一审法院注意到到川新公司于2020年8月向王丰发函催讨租金时要求王丰如再不付清应在2020年8月5日前搬空店面；虽王丰并未直接告知川新公司自己搬离的相关情况，但根据系争房屋的2020年8月以后的电费，该房屋之后确实存在空置无人使用的情况，因川新公司作为系争房屋所在的市场管理方，亦对系争房屋的实际使用情况应当有所知晓，虽王丰未及时向川新公司返还房屋钥匙、办理交接的行为存在不妥，但川新公司作为出租方亦有义务在王丰拒绝支付租金、怠于履行房屋交接手续、构成违约后减少自身损失扩大，及时收回房屋，故就2020年8月6日以后的租金、房屋占有使用费，一审法院根据双方过错程度、房屋的实际使用情况，王丰所述的于2020年9月底腾空房屋的情况，按照公平公正原则，酌定王丰承担15,000元。结合租期内2020年1月18日以后王丰的应付租金、已付租金，王丰尚需支付川新公司租金、房屋占有使用费22,437.29元。就王丰辩称的因疫情需要减免租金的情况，因王丰未能举证证明疫情导致合同履行存在障碍，一审法院难以支持。涉案租赁合同系因王丰原因导致解除，王丰应承担相应的违约责任,川新公司要求没收王丰已付押金并按合同约定承担律师费损失，并无不当，一审法院予以支持；就合同约定的日百分之一的逾期付款违约金明显过高，为平衡双方利益，一审法院以川新公司的实际损失为基础，酌定为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）二倍。就川新公司要求王丰腾退房屋的请求，因双方已完成交接，一审法院不再处理。一审法院审理后，于二○二一年一月二十六日作出判决：一、上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司与王丰签订的《房屋租赁合同》于2020年11月24日解除；二、王丰于判决生效之日起十日内支付上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司租金、房屋占有使用费22,437.29元；三、王丰于判决生效之日起十日内支付上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司逾期付款违约金,以22,437.29元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）二倍计付，自2020年4月21日起至王丰实际付款之日止；四、王丰于判决生效之日起十日内支付上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司律师费损失5,000元；五、王丰已支付上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司的保证金4,000元归上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司所有；六、驳回上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费923元，减半收取计461.50元，由上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司负担81.50元，王丰负担380元。二审中，当事人没有提交证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人就系争房屋签订的租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。根据查明的事实，上诉人迟延支付租金，经被上诉人催讨后仍未支付，故一审法院认定被上诉人有权解除系争合同，于法有据，本院予以认同。至于上诉人关于被上诉人未解决其盗窃损失问题的上诉主张，本院认为，上诉人若认为被上诉人应承担赔偿责任亦应另行主张，不能以此作为拒绝支付租金的合法抗辩事由，故本院对其上述主张不予支持。关于上诉人欠付租金的数额问题，结合系争房屋的实际使用情况以及被上诉人对于房屋空置损失扩大的责任大小，一审法院酌定的上诉人应支付的租金数额，应属合理，本院予以确认。关于逾期付款违约金，一审法院所作处理在结果上亦属合理，本院予以维持。关于律师费，被上诉人要求上诉人承担具有合同依据，数额亦属合理，本院予以维持。关于押金，鉴于双方合同系因上诉人违约而解除，故被上诉人要求没收押金具有法律依据，本院予以确认。综上所述，王丰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币618元，由王丰负担。本判决为终审判决。审判长 潘 兵审判员 娄 永审判员 刘 佳二〇二一年四月二日书记员 王仁宇附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；