四川省大邑县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0129执异14号 案外人：龚莉，女，*年*月*日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：高念，四川公生明律师事务所律师。 申请执行人：成都盛远恒飞商贸有限公司，住所地成都市高新区天晖中街。 法定代表人：况华琼，总经理。 委托诉讼代理人：陈吉祥，四川遂宜律师事务所律师。 被执行人：龚胜涛，男，*年*月*日出生，汉族，住成都市郫都区。 在本院执行申请执行人成都盛远恒飞商贸有限公司（盛远公司）与被执行人成都市品森建材销售有限公司、张华、龚胜涛、莫丽、胡元春、四川首诚金融仓储有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人龚莉于2021年4月7日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人龚莉向本院提出的异议请求：解除（2018）川0129执恢23号之三执行裁定书对龚胜涛名下成都市郫都区房屋（权0185624，以下简称案涉房屋）的查封；确认案涉房屋50%份额所有权属于龚莉。事实和理由：盛远公司与被执行人龚胜涛等强制执行纠纷案［（2016）川0129执634号、（2018）川0129执恢23号、（2021）川0129执恢148号］，大邑法院于2016年9月27日、2019年3月13日将龚胜涛名下的案涉房屋予以查封。龚莉与龚胜涛系同胞姐弟关系，2009年3月4日，二人共同向四川三合实业有限公司（以下简称三合公司）支付首付款155421.00元按揭购买案涉房屋，龚莉支付50000.00元，龚胜涛支付105241.00元。因龚莉名下有多套房屋，无法办理案涉房屋的按揭贷款，故二人签订《协议书》，约定二人共同出资购买案涉房屋，各占50%的份额，各自按所占比例通过龚胜涛按揭贷款银行账户向银行还贷款。《协议书》签订后，二人共同以龚胜涛名义向银行办理按揭贷款，并于2010年11月15日将案涉房屋登记在龚胜涛名下。龚莉从2014年5月至今一直居住在案涉房屋内，且因龚胜涛债务原因，案涉房屋的按揭款自2013年起一直由龚莉以现金存款或者银行转账方式存入龚胜涛按揭贷款银行的账户中，这期间，龚胜涛未支付过案涉房屋的按揭贷款。综上，因龚莉系案涉房屋50%份额的实际所有人，故提出上述异议请求。 申请执行人盛远公司辩称，案涉房屋的登记所有权人为龚胜涛，所有形式为单独所有，龚莉主张确认案涉房屋部分所有权归其所有，无事实和法律依据。龚胜涛以案涉房屋为债务人成都市品森建材销售有限公司（以下简称品森公司）的贷款提供抵押担保时，依法办理抵押登记并书面声明对案涉房屋有完全的所有权。经大邑法院依法判决，原债权人对案涉房屋有优先受偿权。盛远公司取得原债权人对债务人的主债权及所有附属权利的程序合法，并经大邑法院依法裁定盛远公司为该执行案件的申请执行人。请求人民法院驳回龚莉的异议请求。 本院查明，大邑交银兴民村镇银行有限责任公司（以下简称交银兴民村镇银行）与品森公司、张华、龚胜涛、胡元春、莫丽、四川首诚金融仓储有限公司（以下简称首诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日作出（2015）大邑民初字第1949号民事判决书（以下简称1949号民事判决书），判决：一、被告品森公司在本判决生效之日起三十日内支付原告交银兴民村镇银行借款本金2089990.00元及从2015年5月4日起至2015年7月3日止按合同约定利率计算的利息，从2015年7月4日起至本判决确定的还款之日止，按合同约定计算的罚息及复利；二、被告品森公司在本判决生效之日起三十日内支付原告交银兴民村镇银行为实现债权而支出的保全费5000.00元，律师费10000.00元；三、被告张华、龚胜涛、莫丽、胡元春、首诚公司对被告品森公司的上述债务承担连带保证责任；四、被告品森公司不履行上述义务时，原告交银兴民村镇银行有权以被告品森公司提供质押担保的原木（亚历山大紫檀93吨，大红酸枝15吨）折价或者以拍卖、变卖该原木所得的价款优先受偿；五、被告品森公司不履行上述义务时，原告交银兴民村镇银行有权以被告张华、莫丽出质的股权（张华160万元、莫丽40万元）折价或者以拍卖、变卖该股份所得的价款优先受偿；六、被告品森公司不履行上述义务时，原告交银兴民村镇银行有权以被告龚胜涛单独所有的位于××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋（权018xxxx）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。该民事判决书发生法律效力后，因品森公司、张华、龚胜涛、莫丽、胡元春、首诚公司未按该民事判决书履行确定的义务，交银兴民村镇银行于2016年8月23日向本院申请执行，本院于2016年9月27日作出（2016）川0129执634-2号执行裁定书，裁定：查封被执行人龚胜涛所有的位于郫县××镇××路××号××栋××单元××层××号房产一处（郫房权证字第0××2）。在执行部分案款后，本院于2017年12月25日作出（2016）川0129执634号之九执行裁定书，裁定终结1949号民事判决书的本次执行程序。2018年1月15日，交银兴民村镇银行向本院申请恢复对（2016）川0129执634号案的执行，本院于2019年2月25日作出（2018）川0129执恢23号之三执行裁定书，裁定查封案涉房产，查封期限为三年。 2018年6月27日，交通银行股份有限公司四川省分行（以下简称交行四川分行）、交银兴民村镇银行与中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称华融四川分公司）签订《不良资产批量转让协议》，约定交行四川省分行受交银兴民村镇银行委托对交银兴民村镇银行28户本金18,223.94万元及利息、费用等不良资产批量转让；自本协议生效之日起，交行四川分行、交银兴民村镇银行将其拥有的不良资产转让给华融四川分公司，华融四川分公司由此替代交行四川分行、交银兴民村镇银行取得对不良资产的权益，包括但不限于主债权、从权利等。转让协议附件《不良资产批量转让清单》载明，客户名称为品森公司，本金为2,019,101.07元，欠息2,007,956.49元，费用48,200.00元。签订上述协议后，华融四川分公司于2018年12月10日向本院申请变更其为（2018）川0129执恢23号案的申请执行人，本院于2018年12月26日作出（2018）川0129执异73号执行裁定书，裁定变更华融四川分公司为（2018）川0129执恢23号案的申请执行人。 2020年12月28日，华融四川分公司与盛远公司签订《债权转让协议》，约定将华融四川分公司对其债务人品森公司享有的债权本息总额6,757,425.74元，其中本金余额2,019,101.07元、欠息4,738,324.67元，转让给盛远公司。2021年1月4日，华融四川分公司与盛远公司就上述债权转让事宜，联合在《四川日报》上刊发了《债权转让通知暨债权催收联合公告》。盛远公司于2021年2月3日向本院申请变更其为（2018）川0129执恢23号案的申请执行人，本院于2021年2月25日作出（2021）川0129执异4号执行裁定书，裁定变更盛远公司为（2018）川0129执恢23号案的申请执行人。2021年3月10日，盛远公司向本院申请恢复对（2018）川0129执恢23号案的执行，案号为（2021）川0129执恢148号。案外人龚莉于2021年4月7日向本院提出前述异议请求。 另查明，案涉房屋产权证显示：所有权人为龚胜涛，共有情况为单独所有。 上述事实，有民事判决书、执行裁定书、房屋产权证书等证据在案佐证。 审查中，龚莉向本院提交了《协议书》、龚莉建行信用卡对账单、三合公司收据2份，龚胜涛、龚莉申请中国银行按揭贷款资料，龚胜涛中国银行账户流水、龚莉给龚胜涛转账回单，龚莉缴纳案涉房屋物业费、电话费、电费记录等证据材料，拟证明其享有案涉房屋50%份额的所有权。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，案涉房屋不动产权证书明确载明，所有权人为龚胜涛，共有情况为单独所有，龚莉对龚胜涛享有的权利不能排除执行。故龚莉的异议理由不成立，本院不予支持。关于龚莉要求确认其对案涉房屋50%份额享有所有权的请求，不属于本案审查范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人龚莉的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向四川省大邑县人民法院提起诉讼。 审 判 长 杨   中   良 审 判 员 付成俊审判员王露蓉 二〇二一年四月十四日 法官助理 方   毛   艳 书 记 员 常   路   露