浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1121民初868号 原告：浙江**田农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913311007757320399，住所地浙江省青田县鹤城街道鹤城东路180号。 法定代表人：刘建伟，系董事长。 委托诉讼代理人：程乐、叶鑫鑫。 被告：陈光辉，男，1973年10月6日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：刘洋微，女，1997年2月4日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告浙江**田农村商业银行股份有限公司与被告陈光辉、刘洋微、青田壹德置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2021年3月25日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员杨锡生适用简易程序于2021年4月8日公开开庭进行审理。原告浙江**田农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人叶鑫鑫、被告陈光辉、被告青田壹德置业有限公司的委托诉讼代理人程苏平到庭参加诉讼，被告刘洋微经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：一、依法判令被告陈光辉、刘洋微立即偿还贷款本金528310.6元及利息、复息、罚息（利息自2020年8月21日起至起诉之日止按正常利率计收，从利息总额中扣除已付的0.83元；并对应付未付利息按逾期利率计收复息；罚息自起诉日次日起至实际清偿本合同债务之日止按逾期利率计收）；二、若被告不能偿还上述款项，则依法拍卖、变卖陈光辉坐落于青田县××镇××幢××的房产【不动产登记号：浙（2019）青田县不动产证明第0007283；不动产登记证明号：浙（2019）青田县不动产证明第0××6号】，所得款项有限偿还上述款项；三、请求依法判令被告青田壹德置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、本诉讼费及实现债权费用等由被告承担。在审理过程中，原告向本院申请撤回对被告青田壹德置业有限公司的起诉，经审查，原告的撤回申请系对其自身权利的合法处分，不损害他人利益，本院依法予以准许。 本院经审理认定下列要素事实： 合同名称 2019年11月4日，原告与被告陈光辉、青田壹德置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》 签订日期 二〇一九年十一月四日 借款金额 人民币54万元 合同借款期限 2019年11月4日起至2039年11月3日 涉诉借款期限 2019年11月15日起至2039年11月3日 借款利率 浮动利率，借款发放日前一自然日已公布的5年期以上LPR加40个基点确定；执行年利率5.05% 逾期利率 借款利率上浮50%确定，执行年利率7.575% 共同债务 被告刘洋微在《共同还款承诺书》上签字确认，对上述借款承担共同还款责任 抵押物 被告陈光辉名下所有地址为青田县××镇××幢××室××不动产证明第0007283号】（预告登记） 抵押方式 一般抵押 抵押范围 贷款本金、利息（包括罚息、付息、生效法律文书确定的迟延履行期间的债务利息等）；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保债权而发生的合理费用（包括但不限于律师费、鉴定费、报关担保财产的费用、保险费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、提存费等） 提前到期情况 起诉状副本送达之日为2021年3月28日，合同提前到期日为2021年3月28日 还款付息情况 等额本息还款；欠原告借款本金528310.6元及利息、逾期利息、复息 备注 经审查，原告未支出其他实现债权的费用，故对该诉请，依法不予支持 综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈光辉、刘洋微于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江**田农村商业银行股份有限公司借款本金人民币于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江**田农村商业银行股份有限公司借款本金528310.6元，并支付利息、逾期利息、复息（利息自2020年8月21日起至2021年3月28日止按年利率5.05%计收，从利息总额中扣除已支付的0.83元，并对借款期限内应付未付利息按年利率7.575%计收复利；自2021年3月29日起至款项实际清偿之日止计收逾期利息，按年利率7.575%计收）； 二、若被告陈光辉、刘洋微未按上述第一项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告陈光辉名下所有地址为青田县××镇××幢××室××不动产证明第0007283号】（预告登记），所得价款优先偿还上述第一项款项； 三、驳回原告浙江**田农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9084元，减半收取4542元，由被告陈光辉、刘洋微连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审判员杨锡生 二Ｏ二一年四月三十日 代书记员李安琦 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。