山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0781民初889号 原告：中国建设银行股份有限公司青州支行，住所地山东省青州市范公亭东路3258号，统一社会信用代码91370781869362606B。 负责人：王传文，该行行长。 委托诉讼代理人：吴本涛，山东万信（青州）律师事务所律师。 被告：贺爱芳，女，1960年4月3日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：王茂林，男，1961年11月5日出生，汉族，住址。 被告：潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司(原山东巨鑫投资担保有限公司)，住所地山东省潍坊市奎文区鸢飞路958号1号楼1-106，统一社会信用代码9137070578349443X4。 法定代表人：王文山，该公司董事长 原告中国建设银行股份有限公司青州支行（以下至判决主文前简称建设银行青州支行）与被告贺爱芳、王茂林、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司（以下至判决主文前简称新巨鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴本涛，被告贺爱芳、王茂林、新巨鑫公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行青州支行向本院提出诉讼请求：1、判令贺爱芳、王茂林偿还原告借款184147.19元，利息及罚息按照合同约定计算至实际支付之日，并判决支付原告为实现债权支付的合理费用8048元；2、判令新巨鑫公司对上述债务承担连带偿还责任；3、确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年4月1日，被告贺爱芳、王茂林因购买青州市博发商业发展有限公司（以下简称博发公司）房屋，向原告借款，借款金额为58.8万元，借款期限为2013年5月3日至2023年5月3日。对该笔借款，被告新巨鑫公司提供连带责任担保，被告贺爱芳以其购买房产提供抵押担保，并于2013年4月23日办理了抵押登记。2013年5月3日，原告按照借款合同约定将发放的贷款58.8万元汇入指定的博发公司账户，被告王茂林作为贺爱芳的配偶声明共同偿还。现被告贺爱芳、王茂林未按约定偿还原告借款本息，请求依法判如所请。 被告贺爱芳、王茂林、新巨鑫公司均未答辩。 本院经审查认定事实如下：2013年1月8日，被告王茂林向原告建设银行青州支行出具共同还款声明一份，该声明载明：被告王茂林是贺爱芳配偶，其知悉借款人贺爱芳在原告处的借款，并承诺对此承担共同还款责任。2013年4月1日，被告贺爱芳（借款人）、山东巨鑫投资担保有限公司（保证人）与原告建设银行青州支行（贷款人）签订个人住房借款合同一份。合同约定，被告贺爱芳从原告处借款58.8万元，用于购买博发公司出售的青州市汽配城7号楼商铺，借款期限自2013年5月3日至2023年5月3日，贷款利率为年利率，执行浮动利率，自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款利率于每年的1月1日调整。贷款人将款项一次性划入博发公司账户内，还款方法为等额本息还款法，本合同项下担保方式为保证、抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。抵押财产为青州市汽配城7号楼商铺。本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30计算。同时，合同约定，保证、抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、邮寄费、公告费等）。无论原告建设银行青州支行对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人、抵押人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人、抵押人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。合同签订后，双方到青州市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了抵押登记机关颁发的青房他证益都字第××号他项权利证。 上述合同签订后，原告于2013年5月3日将发放的贷款58.8万元汇入借款合同约定的账户。此后，被告贺爱芳偿还部分借款本息，但自2020年6月份出现不按时偿还每期欠款的情形，截止2021年4月6日，被告贺爱芳尚欠原告建设银行青州支行借款本金184147.19元、利息4691.75元。 同时查明，山东巨鑫投资担保有限公司于2016年2月29日变更为山东巨鑫融资担保有限公司，于2018年12月27日变更为潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司。 本院认为，原告建设银行青州支行与被告贺爱芳、新巨鑫公司签订的个人住房借款合同，被告王茂林出具的共同还款声明，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。双方当事人均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。原告建设银行青州支行作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告贺爱芳作为借款人，王茂林作为共同还款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务。因此，原告要求被告贺爱芳、王茂林支付所欠借款本息的诉讼请求，符合双方约定，且于法有据，本院予以支持。案涉抵押财产已在青州市房地产管理局办理了抵押登记，抵押权已设立，故原告要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告要求被告新巨鑫公司承担保证责任的诉讼请求。《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，合同约定，即使债务人提供了物的担保，债权人仍有权要求保证人直接承担保证责任。因此，原告要求被告新巨鑫公司承担保证责任的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。 被告贺爱芳、王茂林、新巨鑫公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其对所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告贺爱芳、王茂林偿还原告中国建设银行股份有限公司青州支行借款本金184147.19元、利息4691.75元（利息计算至2021年4月6日；以后利息的计算：以184147.19元为基数，自2021年4月7日至实际付清之日，按照合同约定利率标准计算），于本判决生效之日起十日内付清； 原告中国建设银行股份有限公司青州支行对青房他证益都字第××号他项权利证项下的房产折价或以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项享有优先受偿权； 三、被告潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任； 四、被告潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司承担担保责任后，有权向被告贺爱芳、王茂林追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。 案件受理费2072元（已减半），由被告贺爱芳、王茂林、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的（法定）代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张钰 二〇二一年四月十二日 书记员  张凯