浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0802民初1688号 原告：陈启朝，男，1945年8月24日出生，汉族，住衢州市柯城区。 被告：吴樟龙，男，1966年4月24日出生，汉族，住东阳市。 原告陈启朝与被告吴樟龙租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，在诉讼中原告于同日向本院申请财产保全，本院于同日作出（2021）浙0802民初1688号民事裁定并已执行。本案依法适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告陈启朝到庭参加诉讼，被告吴樟龙经本院送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈启朝向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告吴樟龙支付原告钢管和扣件的租金1025596元、装运费10560元以及逾期付款违约金（以当期欠付租金为基数按每日1‰计算，算至2021年3月5日止为983979元）；2.判令依法解除原、被告之间的租赁合同，并由被告返还原告钢管67511.25米、扣件59192只、工字钢75米并按原租金标准支付至实际返还之日止的实际占用费；3.由被告赔偿原告因实现债权所产生的各项费用（保全担保费4800元）；4.由被告承担本案的诉讼费。诉讼中，原告撤回上述第3项诉讼请求，并变更第1、2项诉讼请求如下：1.要求解除原、被告之间的租赁合同，并支付原告钢管和扣件的租金及延期付款的利息损失（租金算至2021年3月5日止为1025596元，自2021年3月6日起至合同解除之日止的租金按原标准继续计算，利息损失自2021年3月11日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；2.由被告返还原告钢管67511.25米、扣件59192只、工字钢75米，并自合同解除之日起至实际返还之日止按原租金标准支付实际占用费。事实与理由：2013年8月8日，被告因承包衢州恒盛房地产开发有限公司开发的衢门山4号地块项目需要租赁钢管和扣件，与原告签订《建筑设备租赁合同》1份，约定：1.钢管每米每日租金0.01元、扣件每只每日租金0.008元；2.每月1日结算上月租金，并于每月5日前付清上月租金，被告如逾期支付租金按每日1‰计付违约金，如逾期20天原告有权终止合同并收回所租赁物资；3.被告逾期返还租赁物资应按每日1‰计付违约金。之后，被告因工程需要又向原告租赁工字钢，每日每米租金为0.15元。合同签订后，原告向被告交付了钢管、扣件和工字钢。2015年11月10日经结算，被告尚欠原告租金663961.55元，尚欠原告钢管76899.40米、扣件70572只、工字钢75米，被告在结算单上签字确认并同意由衢州恒盛房地产开发有限公司直接支付租金。之后，被告陆续归还了部分钢管和扣件，至今尚欠原告钢管67511.25米、扣件59192只、工字钢75米未归还。2020年6月18日，原告从衢州恒盛房地产开发有限公司处收取租金1890792元，至今尚欠租金1025596元未付（算至2021年3月5日止）。现原告认为，被告长期拖欠租金未付已构成根本违约，原告有权要求解除合同，支付尚欠租金并赔偿逾期利息损失，返还租赁物并支付实际占用费。综上，原告提起诉讼，诉请如前。 吴樟龙未作答辩。 经审理本院认定事实如下：2013年8月8日，被告因承包衢州恒盛房地产开发有限公司开发的衢门山4号地块项目需要租赁钢管和扣件，与原告签订《租赁合同》1份，约定：1.钢管每米每日租金0.01元、扣件每只每日租金0.008元；2.每月1日结算上月租金，并于每月5日前付清上月租金，被告如逾期支付租金按每日1‰计付违约金，如逾期20天原告有权终止合同并收回所租赁物资；3.被告逾期返还租赁物资应按每日1‰计付违约金。之后，被告因工程需要又向原告租赁工字钢，每日每米租金为0.15元。合同签订后，原告向被告交付了钢管、扣件和工字钢。2015年11月10日经双方结算，被告尚欠原告租金663961.55元，尚欠原告钢管76899.40米、扣件70572只、工字钢75米，被告在结算单上签字确认并同意由衢州恒盛房地产开发有限公司代为支付租金。之后，被告陆续归还了部分钢管和扣件，至今尚欠原告钢管67511.25米、扣件59192只、工字钢75米未归还。2020年6月18日，原告从衢州恒盛房地产开发有限公司处收取租金1890792元，至今尚欠租金1025596元未付（算至2021年3月5日止）。 另查明，原告于2021年3月11日向本院起诉，本院于2021年3月25日向被告送达了起诉状副本。 上述事实，有原告提供的租赁合同、出库单、结账单、结算凭证、租金计算明细清单，本院起诉状副本送达回证及原告的陈述所证实。 本院认为，本案的争议焦点问题：第一个争议焦点问题，双方的合同应否解除及何时解除；第二个争议焦点问题，尚欠租金及逾期利息损失；第三个争议焦点问题，被告应返还的租赁物及租赁物逾期返还期间的实际占用费。 第一个争议焦点问题，双方的合同应否解除及何时解除。我国合同法第九十三条第二款规定当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六规定当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原、被告在租赁合同中约定被告如支付租金逾期20天原告有权终止合同并收回所租赁物资，现被告逾期支付租金已达五年之久，已符合双方约定的解除合同条件。原告在诉状中明确要求解除合同，且诉状已于2021年3月25日送达被告，故本院确认双方合同已于2021年3月25日解除。 第二个争议焦点问题，尚欠租金及逾期利息损失。根据合同约定的租金计算办法，至2021年3月5日止的租金为2916388.53元，扣除衢州恒盛房地产开发有限公司代付的租金1890792元，尚欠租金1025596.35元。另外，自2021年3月6日至2021年3月25日期间的租金为22038.10元。我国合同法第一百一十三条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。现原告要求被告支付租金1025596.35元的利息损失（自2021年3月11日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算），具有事实与法律依据，本院予以支持。 第三个争议焦点问题，被告应返还的租赁物及租赁物逾期返还期间的实际占用费。我国合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告间的租赁合同解除后，被告尚未返还的租赁物依法应返还原告。现原告要求被告返还尚欠钢管67511.25米、扣件59192只、工字钢75米，并自合同解除之日起至实际返还之日止按原租金标准支付实际占用费，具有事实与法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告陈启朝与被告吴樟龙于2013年8月8日签订的《租赁合同》于2021年3月25日解除； 二、被告吴樟龙于本判决生效之日起十日内支付原告陈启朝租金1047634.45元及逾期利息损失（利息损失以1025596.35元为基数，自2021年3月11日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）； 三、被告吴樟龙于本判决生效之日起十日内返还原告陈启朝钢管67511.25米、扣件59192只、工字钢75米，并自2021年3月26日起至实际返还之日止按原租金标准支付实际占用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26542元，减半收取13271元，保全费5000元，合计18271元，由被告吴樟龙负担，限于本判决生效之日起7日内缴纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行，未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  童建国 二〇二一年四月九日 书记员  徐 蓝 ·· ··