新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2302民初207号 原告：新疆百润房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市城关镇大墩村**。 法定代表人：张国玺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王丽华，女，该公司法务。 被告：聂鸿飞，男，1986年9月11日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区。 原告新疆百润房地产开发有限责任公司（以下简称新疆百润房地产公司）与被告聂鸿飞商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序，于同年4月6日公开开庭进行了审理。原告新疆百润房地产公司的委托诉讼代理人王丽华到庭参加诉讼。被告聂鸿飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新疆百润房地产公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告之间的《房屋买卖合同》，被告承担违约金4,241.71元；2．判令被告向原告返还垫付的房屋贷款212,085.54元；3．判令被告向原告支付利息损失至返还房款之日止，暂计算至起诉日为16,047.31元。事实和理由：2014年8月5日，被告在原告处购买了位于阜康市博峰西路公园六号小区37幢2单元1503室的住宅一套，房屋面积为85.53㎡，房屋总价为354,950元。2014年8月，被告支付首付款106,950元，剩余房款248,000元以银行按揭形式进行支付。2014年9月29日，原告与阜康市农村信用合作联社签订《新疆维吾尔自治区农村信用合作社个人住房抵押借款合同》，约定被告向阜康市农村信用合作联社贷款248,000元，原告作为保证人。其后，因被告未按照约定还款，阜康市农村信用合作联社依照合同约定从原告账户中扣划了被告未清偿的贷款本息。2019年1月、3月、6月，原告分别向阜康市农村信用合作联社还款2500元、6,059.71元、203,525.83元，累计还款共计212,085.54元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，可以向债务人追偿。被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，依法起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 新疆百润房地产公司围绕诉讼请求依法提交了：1．《商品房买卖合同》一份，证明2014年8月5日，被告通过按揭方式在原告处购买房屋一套；2．《新疆维吾尔自治区农村信用合作社个人住房抵押借款合同》一份，证明被告在阜康市农村信用合作联社贷款248,000元，原告为被告借款提供担保；3．收回贷款凭证三张、通知函两张、证明一张、说明一张、客户回单一张，证明原告替被告清偿贷款共计212,085.54元。经审查，上述证据来源、形式符合法律规定，能够反映案件真实情况，与待证事实具有关联性，具有证明力，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力均予以确认。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，主要约定：被告购买由原告开发的位于阜康市公园六号小区第37幢2单元1503号房屋一套，面积为85.53平方米，总金额为354,950元；按银行或公积金按揭贷款的规定，原告为被告提供担保，如被告未按时归还贷款，致使原告承担了保证责任（原告代为还款或银行划款），被告应于原告承担责任后7日内，向原告偿还等额资金，被告逾期偿还的，应每日向原告支付应偿还总额万分之五的违约金；逾期超过90日，原告有权解除主合同及本补充合同，原告解除合同的，被告应自行承担所有损失。2014年9月29日，原、被告双方及阜康市农村信用合作联社签订《新疆维吾尔自治区农村信用合作社个人住房抵押借款合同》，主要约定：被告向阜康市农村信用合作联社借款248,000元，借款期限为180个月，原告为该笔借款提供连带担保。因被告未按期偿还贷款本金及利息，2019年1月19日、2019年3月19日、2019年6月24日，阜康市农村信用合作联社分别从原告的保证金账户中扣款2500元、6,059.71元、203,525.83元。累计扣款金额共计212,085.54元。其后，被告未向原告偿还上述款项。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方于2014年8月5日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，意思表示真实，内容具体确定，且不违反法律、法规的强制性规定，双方系商品房销售合同关系，自签订之日起对双方当事人产生法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据上述法律规定，原、被告在合同补充协议中约定：按银行或公积金按揭贷款的规定，原告为被告提供担保，如被告未按时归还贷款，致使原告承担了保证责任（原告代为还款或银行划款），被告应于原告承担责任后7日内，向原告偿还等额资金，被告逾期偿还的，应每日向原告支付应偿还总额万分之五的违约金；逾期超过90日，原告有权解除主合同及本补充合同，原告解除合同的，被告应自行承担所有损失。因被告未按协议约定期限履行还款义务，原告作为借款合同连带保证责任人向债权人阜康市农村信用合作联社承担了保证责任。被告在阜康市农村信用合作联社的债务，因原告履行代偿义务而被免除。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，保证人在承担保证责任后，可以向债务人追偿。原告为被告代为偿还借款后，被告应当按照合同约定于原告清偿后7日内向原告偿还该笔借款，逾期则构成违约，应当向原告承担违约责任。原告要求被告偿还其代为偿还的贷款本息212,085.54元，合理合法，本院予以支持。原告依据双方合同约定，要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告承担违约金4,241.71元，合理合法，本院亦予以支持。原告主张被告违约给其造成的经济损失为资金占用期间的利息损失，要求被告支付利息16,047.31元。原告主张的违约金为其与被告之间的合同约定，且该违约金主张的基础即为原告的利息损失，双方并未另行约定合同解除后被告应当向原告支付逾期还款利息，原告主张利息既无事实依据亦无法律依据，本院不予支持。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、原告新疆百润房地产开发有限责任公司与被告聂鸿飞于2014年8月5日签订的《商品房买卖合同》（包括合同补充协议）解除； 二、被告聂鸿飞于本判决生效后十日内向原告新疆百润房地产开发有限责任公司支付违约金4,241.71元； 三、被告聂鸿飞于本判决生效后十日内向原告新疆百润房地产开发有限责任公司偿还欠款212,085.54元； 四、驳回原告新疆百润房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4786元，由被告聂鸿飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  谢召涧 人民陪审员  李晓玲 人民陪审员  张锦英 二〇二一年四月六日 书 记 员  金莉梅 附本案相关法律条文： 1．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2．《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3．《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。