杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0111民初1558号 原告：周涛，男，汉族，1963年4月5日出生，住杭州市富阳区。 委托诉讼代理人（特别授权）：林浓，浙江杭联律师事务所律师。 被告：周华玉，女，汉族，1961年10月17日出生，住址：杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：章欢鑫（系被告周华玉儿子），男，汉族，1987年7月3日出生，住杭州市富阳区。 原告周涛诉周华玉财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理。依法由审判员张国其适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林浓、被告委托诉讼代理人章欢鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周涛诉称：原、被告系姐弟关系，2003年，原告以被告名义购买了位于××街道××路××号××室房屋一套，面积129.94平方米，购买款全部由原告支付。在2005年办理了相关产权证书，由于当时办理过房条件不成就，房屋一直登记在被告名下，实际由原告对房屋进行管理和维护以及对外出租、收取租金。2016年3月，被告未取得原告同意的情况下，擅自将房屋转让给他人，并办理了过房手续，收取房屋转让款83万元用于归还其儿子章欢鑫对外赌债。经评估鉴定，房屋当时市场价为121万元左右。原告认为，涉案房屋实际为原告所有，被告擅自转让的行为已侵害了原告的合法权益，依照法律规定，被告应对原告的财产损失予以赔偿，故起诉至本院，请求法院判决：一、被告赔偿原告财产损失121万元及按照ＬＰＲ年利率3.85%计算利息损失至付清时止，暂计为225290.24元（2016年3月31日起至2021年2月1日）。二、本案诉讼费由被告承担。 为证明上述事实，原告向本院提交下列证据： 证据1、情况说明一份，以证明案涉房屋系原告实际所有。 证据2、房屋评估报告一份，证明案涉房屋在2016年3月24日评估市场价值为121万元左右。 证据3、判决书二份，以证明原告以被告名义买房，被告将案涉房屋以83万元的价格转让给他人的事实。 被告周华玉答辩称：其一“情况说明”是在其不知晓的情况下签的，至于里面的内容更加不知晓，其二原告不能提供当时购房的书面凭证，而且在2016年双方关系已经很僵化，被告不可能会签这个字。至于赔偿问题，该房子当时是被告的福利房，且当时房屋购买价为23万，其中原告出了13万元，当时双方约定，此房归原告，但在新疆疗养院的住房归被告，后原告自己反悔未把疗养院这边的房子给被告，故该房应属被告所有，否则被告损失很大，且有了这套房就不能再享受福利分房了。综上请求驳回原告请求。 被告未向本院提供任何证据。 对原告提交的证据1，被告质证认为该证据系被告不知情的情况下签，对证据2、3的真实性予以认可。本院审查认为对原告提交的证据1情况说明，该份证据有被告的真实签名与捺印，被告也未能提供有效的证据证明其签名是在其不知情的情况下所签。故该份证据的真实性予以认定，且能证明原告要证明的目的。对证据2、3其真实性予以认定。 根据当事人的陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：涉案房屋系富通公司集资建造。被告周华玉原系富通公司员工，符合购买涉案房屋的条件，经申请购买涉案房屋，相应的房屋所有权证和土地使用权证分别于2004年12月14日、2005年2月28日登记在被告周华玉名下。原告周涛并非富通公司员工，不符合购买涉案房屋的条件。2016年2月4日，周华玉与周涛签署一份“情况说明”，“情况说明”载明：周华玉与周涛系姐弟关系，说明一：周华玉委托周涛代为保管60000元已于2013年周华玉在秋丰购买联建房时取走，同时周涛给周华玉30000元用于购房，合计90000元整；说明二：涉案房屋是周涛在2003年购买的，全部购房款是周涛支付的；因该房屋是属富通公司集资房，当时周涛与王幸岚协商好挂（借）她的名义，当富通公司通知周涛带身份证去办理购房手续时，而王幸岚却找不到身份证；此事周华玉知道后说“我也可以买，反正这么贵的房屋我也买不起，就拿我的身份证去买好了”，故挂（借）周华玉名义；各种手续，三证等全部由周涛办理和保管，周涛实际一直拥有该房屋并使用至今；因该房屋属集资建房，当时无法办理房屋产权过户手续，现国家政策允许办理房屋产权过户等手续，周华玉必须无条件协助（配合）周涛办理房屋产权过户手续，但所需费用全部由周涛支付。被告周华玉在落款处签名及捺印。落款时间为2016年2月4日。 2016年3月24日，被告周华玉通过中介公司将涉案房屋以830000元的价格转让给胡聪。并于次日办理了房屋产权变更登记手续。 2016年11月3日，原告曾向本院提起诉讼要求：1、判令确认被告与胡聪签订的房屋转让协议无效；2、判令胡聪返还房屋。审理中本院根据原告的申请，委托浙江恒信房地产土地评估有限公司对案涉房屋以2016年3月24日为价值时点的市场价值进行了评估，结论为1210000元（单价9311元／平方米）。2017年7月3日，原告向本院提出撤诉申请，本院于当日作出（2016）浙0111民初9112号民事裁定予以准许。2017年6月23日，原告再次起诉向本院提出诉讼请求：要求确认坐落于杭州市富阳区××街道××路××号××室房屋归原告所有；2、被告周华玉将涉案房屋返还给原告，并将产权过户至原告名下。本院经审理于2017年8月22日作出（2017）浙0111民初5093号判决：驳回原告周涛的诉讼请求。原告不服向杭州中级人民法院提起上诉，杭州中院于2018年3月5日作出（2017）浙01民终6805号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 本院认为：本案焦点问题为：一、案涉房屋实际产权人为谁？二、如果实际产权人为原告所有，被告卖房的行为是否构成侵权？三、如果构成侵权，原告要求被告按市场评估价赔偿是否有依据？ 针对焦点问题一，房屋实际产权人为谁？涉案房屋虽然登记在被告周华玉名下，但被告周华玉与原告系姐弟关系，双方对涉案房屋的实际产权在2016年2月4日作出了《情况说明》，根据《情况说明》，周华玉、周涛姐弟就涉案房屋的由来、出资、归属、过户等事实情况进行了约定，结合庭审中原、被告的陈述对涉案房房屋的实际占有及使用情况，足以认定涉案房屋的实际产权为原告周涛所有。 针对焦点问题二，被告周华玉出卖房屋的行为是否构成侵权？根据《中华人民共和国物权法》第四条，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第一百零六条，无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的受让人取得该不动产或动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产是善意的。------受让人依照前款取得不动产或动产的所有权的，原所有权人有权向无权处分人请求赔偿损失。结合本案涉案房屋根据原、被告的约定，实际产权人为原告周涛所有，被告周华玉未经实际产权人周涛允许擅自转让案涉房屋，系无权处分，已构成侵权。因房屋已被善意第三人胡聪取得，被告依法应当承担对实际产权人周涛的损失赔偿责任。被告辩称《情况说明》并非根据其真实意思表示签署且原被告双方曾约定换房，但未向本院提供相应证据证明其主张事实，故本院对其答辩意见不予采纳。 针对焦点问题三，原告周涛要求被告按市场评估价赔偿是否有依据？《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本院认为市场价格应当是一个普遍性的价格，被侵权人的损失应该按照普遍性的价格计算，被告转让房屋的价格830000元，虽然也是通过房产中介在市场交易中得出的价格，但这只是被告周华玉与房屋受让人磋商后达成的独享性价格，受被告出让意愿（如急于脱手）、受让人购买能力等多种因素影响，不能代表市场普遍价格，因此不宜以出让价格作为损失计算依据。浙江恒信房地产土地评估有限公司作为一个专业机构，其所评估的价格应当有一定权威性，能反映市场普遍价格，同时被告未对该评估结果提出异议，也未提出重新评估申请，故本院采纳该评估价格1210000元作为损失赔偿计算依据。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第一百零六条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题解释（一）》第二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告周华玉赔偿原告周涛财产损失1210000元，并支付自2016年3月31日起至赔偿款付清日止的利息（以1210000元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布一年期贷款市场报价利率LPR，即年利率3.85%计算，到原告起诉之日为止暂计225290.24元）。 二、上述款项限判决生效之日起一个月内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17718元，减半收取8859元，由被告周华玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 张国其 二〇二一年四月二十二日 代书记员 施德铎