四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终506号 上诉人（原审原告）：王炳元，男，2002年9月9日出生，汉族，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：严光华，四川亚美律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安华美立家置业有限公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：谢建强，董事长。 委托诉讼代理人：唐亚玲，四川信和信律师事务所律师。 上诉人王炳元因与被上诉人广安华美立家置业有限公司（以下简称华美立家公司）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省广安市广安区人民法院（2020）川1602民初5895号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王炳元上诉请求：1.撤销原审判决，改判华美立家公司向王炳元支付2019年7月31日至2020年9月30日逾期交房违约金37,222.15元，2020年9月30日后的违约金按照王炳元已付房款日万分之三计算并于每年9月30日前支付至房屋交付之日止；2.一、二审诉讼费、保全费由华美立家公司承担。事实和理由：1.一审判决事实认定错误，王炳元并未认可建设工程验收合格证明即为建设工程竣工验收备案表。案涉房屋买卖合同第十五条约定的交房条件中[建设工程竣工验收备案证明文件]处并未打x，且与[建设工程验收合格证明]并列，说明案涉房屋须同时具备上述两个条件才能交付。从《建设工程质量管理条例》的相关规定及广安市地方文件的规定来看，建设工程行使监督管理职能机构出具的商品房竣工验收备案表是认定商品房验收合格的唯一有效法定证明文件，商品房竣工综合验收备案后方可交付使用，故王炳元认为应当以建设工程竣工验收备案证明文件作为商品房交付条件。2.华美立家公司既未告知王炳元其已经取得建设工程竣工验收合格证明，亦未按照合同约定通知王炳元接房，导致王炳元至今未接房，应当承担逾期交房违约责任。 华美立家公司辩称，一审认定事实清楚，法律适用正确，请求驳回上诉，维持原判。 王炳元向一审法院起诉请求：1.华美立家公司立即向王炳元支付2019年7月31日至2020年9月30日逾期交房违约金37,222.15元，2020年9月30日后的违约金按照王炳元已付房款日万分之三计算并于每年9月30日前支付，直至房屋交付之日止；2.本案诉讼费由华美立家公司承担。 一审法院认定事实：2018年1月3日，王炳元（买受人）与华美立家公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（预售），主要约定，王炳元购买华美立家公司开发的广安区××路××号××广场××幢××层××号商品房，预测建筑面积43.82平方米，房屋价款290571元；该商品房交付给买受人时符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明，该商品房已取得房屋面积实测报告书；出卖人在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。王炳元已按合同约定向华美立家公司支付了购房款290571元； 因华美立家公司未按合同约定期限向王炳元交付房屋，王炳元于2019年5月15日在该院提起商品房销售合同纠纷诉讼【该案案号为（2019）川1602民初3924号】，王炳元该案的诉讼请求为：1.判令华美立家公司继续履行合同约定的交房义务；2.判令华美立家公司因逾期交房而向王炳元支付违约金44,167元（暂计至2019年4月30日，全部违约金计至实际交付房屋时止）。庭审中，因客观条件所限，王炳元放弃第1项诉讼请求。并将第2项诉讼请求明确为：请求判令华美立家公司支付逾期交房违约金，从2018年7月1日起至本案判决之日2019年7月30日止，每日按全部房价款万分之五标准计算，金额为57,393元。王炳元保留另案起诉要求华美立家公司支付2019年7月30日之后违约金的权利和要求华美立家公司履行交房的权利。该院酌定按王炳元已付房屋价款日万分之三计付逾期交房违约金，并判决：一、华美立家公司向王炳元支付从2018年7月1日至2019年7月30日止的逾期交房违约金34,436元；二、驳回王炳元的其他诉讼请求。王炳元不服该判决，提起上诉，本院经过审理后作出（2019）川16民终2187号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。 诉讼中，王炳元认为交房条件中的“建设工程竣工验收合格证明”即为“建设工程竣工验收备案表”。 同时查明，1.2019年4月20日，案涉房屋取得《房屋建筑面积测绘成果报告》；2.2019年6月10日取得《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》，该报告显示，案涉房屋所在楼栋的质量经过竣工验收合格；3.案涉房屋现未取得建设工程竣工验收备案表；4.华美立家公司在取得《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》后，未通知王炳元接房，王炳元自己也未要求华美立家公司交房，现房屋未完成交付。 一审法院认为，《商品房买卖合同》是王炳元与华美立家公司的真实意思表示，内容不违背法律强制性规定，合法有效，双方均应当严格履行。 关于王炳元主张的逾期交房违约责任问题。双方在合同中约定“建设工程竣工验收合格证明”与建设工程竣工验收备案表系两个不同概念,华美立家公司提供的《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》即属于建设工程竣工验收合格证明文件，故对王炳元辩称建设工程竣工验收合格证明即为建设工程竣工验收备案表的意见，不予采信。华美立家公司已于2019年4月20日取得案涉房屋的《房屋建筑面积测绘成果报告》，并于2019年6月10日取得《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》（该报告显示案涉房屋所在楼栋的质量经过竣工验收合格），此表明案涉房屋在2019年6月10日已达到了合同约定的交房条件，交房条件的违约情形已消灭，鉴于王炳元曾在此前诉讼中曾提出过交房请求，以及王炳元对于交房条件的错误理解，现房屋未完成交付，不能归结系华美立家公司所致，从而在本案中无法认定华美立家公司在交房上构成违约，从2019年6月10日后不应当再计算违约金，故对王炳元的诉讼请求，该院不予支持。 综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回王炳元的诉讼请求。案件受理费730元，减半收取365元，由王炳元负担,向四川省广安市广安区人民法院缴纳。 二审中，当事人均未提交新证据。 二审审理查明：王炳元与华美立家公司签订的《商品房买卖合同》第十八条第二款第一项约定：该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前7日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件资料。另，本院经过检索关联案件，其他已经发生法律效力的相关民事判决已确认案涉楼盘于2020年12月1日取得建设工程竣工验收备案证明文件。 其余案件事实与一审查明一致，本院予以确认。 本院认为，综合当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：华美立家公司是否应当承担案涉房屋延迟交付的违约责任。 王炳元主张案涉房屋应同时取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书才符合交付条件，而华美立家公司认为案涉房屋的交付条件仅需取得建设工程竣工验收合格证明即可交付。即便依华美立家公司主张，其在2019年6月10日取得建设工程竣工验收合格证明，案涉房屋此时符合交付条件，但是作为购房者的王炳元并不能及时知晓。王炳元虽在四川省广安市广安区人民法院（2019）川1602民初3923号案件诉讼中提出了交房的请求，但其在知晓不具备交付条件后，即撤回了该项诉请。之后，华美立家公司针对该一审判决上诉时，也并未主张房屋已符合交付条件，并通知王炳元接房。案涉房屋一直处于华美立家公司控制之下，其在取得建设工程竣工验收合格证明以及建设工程竣工验收备案证明文件后，均未按照合同约定在交付日期届满7日前通知王炳元接房，故房屋未按约交付的责任在华美立家公司，其应当承担相应的违约责任。至于违约金计算期间，华美立家公司在一审庭审中（2020年12月4日）抗辩称案涉房屋已符合交付条件，并提交了该商品房建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书予以证明，且其实际已于2020年12月1日取得建设工程竣工验收备案证明文件，达到了合同约定的房屋交付条件，故此时应视为华美立家公司履行了通知接房的义务，王炳元此后不接房造成的损失不应再由华美立家公司承担。华美立家公司认为其不应当承担逾期交房违约责任的上诉理由，没有事实依据，本院不予采纳。一审对逾期交房的责任认定不当，本院予以纠正。至于逾期交房违约金的计算标准，双方约定华美立家公司逾期交房按王炳元所购房屋全部价款日万分之五支付违约金。审理中，王炳元未提供华美立家公司逾期交房的损失依据，根据华美立家公司的抗辩主张，结合双方合同约定、同地段同类型房屋租赁标准、涉案楼盘及周边商业氛围，本院酌定华美立家公司按王炳元已付房屋价款日万分之三支付违约金。据此，华美立家公司应当向王炳元支付2019年7月31日至2020年12月4日期间（共计492天）的违约金42,888.3元（290,571元×0.0003×492天）。 综上所述，上诉人王炳元的上诉请求部分成立，对成立的部分本院予以支持；一审认定事实清楚，但适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销四川省广安市广安区人民法院（2020）川1602民初5895号民事判决； 二、广安华美立家置业有限公司于本判决生效后十日内向王炳元支付逾期交房违约金42,888.3元； 三、驳回王炳元的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内申请执行。 一审案件受理费730元，减半收取365元，由广安华美立家置业有限公司负担；二审案件受理费730元，由广安华美立家置业有限公司负担500元，王炳元负担230元。 本判决为终审判决。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  张 波 审 判 员  陈 萱 审 判 员  杨红梅 二〇二一年四月十二日 法官助理  刘延娟 书 记 员  田 玲