嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0411民初614号原告：李海燕，女，1983年1月29日出生，朝鲜族，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：李新林，上海致格律师事务所律师。被告：嘉兴亚太置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧（嘉兴毛衫城投资开发有限公司内1号楼），统一社会信用代码：9133041156587598XY。法定代表人：赖立在，该公司执行董事。委托诉讼代理人：许兰，浙江群策律师事务所律师。原告李海燕与被告嘉兴亚太置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月28日受理后依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李新林、被告委托诉讼代理人许兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告签订的合同编号为2016预0005324、2016预0005325的《浙江省商品房买卖合同》；2.要求被告返还购房款241140元并支付违约金（以241140元为基数，自2017年10月1日起按照日利率0.02%计算至实际退款之日止），原告向被告返还嘉兴毛衫原辅料交易市场1幢3070号、3071号房屋；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月27日，原告与被告签订编号为2016预0005324、2016预0005325的《浙江省商品房买卖合同》二份，约定被告将位于嘉兴市秀洲区洪合镇320国道北侧的嘉兴××市场××幢××号××号商品房出售给原告，价格分别为192917元、188223元。原告按约支付首期房款分别为122917元、118223元，共计241140元。被告承诺于2017年9月30日前取得涉案商铺的土地使用权证、房屋所有权证交付给买受人。被告于2017年6月30日向原告交付了两套案涉房屋，但至原告起诉之日长达3年11个月的时间内，被告从未书面通知原告办理房屋按揭贷款手续，被告也未将权属证书交付原告并办理转移登记手续。经原告向嘉兴市不动产登记服务中心查询，案涉3070号房屋、3071号房屋均自2017年11月17日起被嘉兴市秀洲区人民法院查封至今，遂起诉。被告答辩称：涉案房屋已经交付，其公司已经办理了房屋产权初始登记，因为原告未支付尾款，故未能交付原告不动产权证书；原告解除权已经消灭；原告就涉案房屋签署了委托经营管理协议，原告已经拿房享受收益，现要求解除合同不合理。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：2016年9月27日，原告与被告签订编号分别为2016预0005324、2016预0005325的《浙江省商品房买卖合同》各一份，约定被告将位于嘉兴市秀洲区洪合镇320国道北侧的嘉兴××市场××幢××号××号商品房出售给原告，价格分别为192917元、188223元。原告先支付首期房款分别为122917元、118223元，共计241140元，余款共计140000元以开发商书面通知之日起7日内办理完毕按揭手续。合同还约定：被告应于2017年9月30日前，取得房屋的土地使用权证、房屋所有权证，交付给原告，原告委托被告办理该商品房转移登记；被告不能按约定的期限交付权属证书的，被告在约定日期起180日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；在约定日期起180日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，按如下方式处理：（1）原告退房的，被告在原告提出退房要求之日起60日内将原告已付房价款退还，并自约定日期至实际退款日止，按日向原告支付已交付房价款的0.02%的违约金；（2）原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款0.03%的违约金。合同签订后，原告按约支付了购房款241140元。后被告已向原告交付房屋，被告亦取得了不动产权证，但未向原告交付土地使用权证、房屋所有权证，未为原告办理该商品房转移登记，且涉案房屋在2017年11月17日被查封，现仍然处于查封状态。以上事实，有原、被告陈述及原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、《收据》、《不动产查封登记信息查询结果》，被告提供的《不动产权证》等证据予以证实。本院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。案涉房屋交付至今已满三年，原告因房屋被查封仍无法取得房屋所有权，故原告享有案涉合同解除权。本案中，原告支付首付款后，亚太公司未按合同约定书面通知其办理按揭手续，亚太公司关于案涉房屋未办理转移登记非亚太公司原因所致的主张不能成立。被告辩称解除权已经消灭，本院认为案涉房屋因亚太公司原因被查封，原告至今仍无法取得房屋所有权，原告的合同解除权未过除斥期间。亚太公司另主张其交付房屋后原告已获得商铺的委托经营收益，故其合同目的已实现，该主张亦不能成立，房屋买卖合同除交付房屋外，还需转移房屋所有权。现因亚太公司原因导致案涉房屋已被查封三年余，原告无法办理产权过户手续。亚太公司仅交付案涉房屋，原告取得房屋所有权的合同目的尚未实现，原告有权请求解除合同并赔偿损失。根据我国《合同法》第九十七条规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，现原告要求被告返还房款241140元，符合法律规定，本院予以支持。另本案原、被告就合同解除产生的违约金有明确约定，违约金按照已交付房价款的0.02%/日进行计算，本院认为该违约金与原告的损失相当，对原告主张的违约金亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十五条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告李海燕与被告嘉兴亚太置业有限公司签订的编号为2016预0005324、2016预0005325的《浙江省商品房买卖合同》予以解除；二、被告嘉兴亚太置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李海燕购房款241140元，原告李海燕返还被告嘉兴亚太置业有限公司位于嘉兴市秀洲区洪合镇320国道北侧的嘉兴××市场××幢××号××号商品房；三、被告嘉兴亚太置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李海燕违约金（以241140元为基数，自2017年10月1日起，按0.02%每日计算至被告实际履行之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2844元，由被告嘉兴亚太置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（后附页）审 判 员  封 景二〇二一年四月十五日法官助理  葛 妍书 记 员  丁加芳1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。