青海省海东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）青02执异5号 案外人：韩某1，1955年3月2日出生，撒拉族，住青海省循化撒拉族自治县。 委托诉讼代理人：韩忠辉，青海循升律师事务所律师。 案外人：韩某2，男，1979年4月4日出生，撒拉族，住青海省循化撒拉族自治县。 委托诉讼代理人：韩忠辉，青海循升律师事务所律师。 案外人：韩某3，男,1984年4月18日出生，撒拉族，住青海省循化撒拉族自治县。 委托诉讼代理人：韩忠辉，青海循升律师事务所律师。 申请执行人：青海赛亚房地产开发有限公司。 法定代表人：冶某。 委托诉讼代理人：贾某，男。 委托诉讼代理人：赵某，青海君剑律师事务所律师。 被执行人：青海三源生态经济林木种苗开发有限公司。 法定代表人：韩某4。 委托诉讼代理人：谭某，青海辩理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋某，青海辩理律师事务所实习律师。 本院在执行申请执行人青海赛亚房地产开发有限公司（以下简称赛亚房地产公司）与被执行人青海三源生态经济林木种苗开发有限公司（以下简称三源公司）民间借贷纠纷一案中，案外人韩某1、韩某2及韩某3对本院拍卖互助土族自治县高寨镇西湾村面积127918.77平方米土地使用权提出执行异议。本院于2020年12月20日作出（2020）青02执异38号执行裁定书，韩某1、韩某2、韩某3向青海省高级人民法院申请复议，青海省高级人民法院于2021年3月30日作出（2021）青执复5号执行裁定书，裁定撤销本院（2020）青02执异38号执行裁定，发回本院重新作出裁定。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人韩某1、韩某2、韩某3称，执行法院于2020年11月10日、13日作出（2019）青02执恢4号之二、之三执行裁定，认为该案涉案8020.25平方米的房产、道路以及相关配套附属设施无权属争议，遂裁定拍卖，并于2020年11月14日发布拍卖公告，定于2020年12月14日进行上述资产的拍卖，但该拍卖公告不仅包括了上述裁定中的资产，而且还将该裁定未包括的127918.77平方米土地使用权也列入拍卖资产行列，属于超裁定范围拍卖；另，执行法院明知127918.77平方米土地使用权的权属争议正在诉讼进行中，却违法决定拍卖，该执行行为明显错误，应依法纠正。执行法院（2019）青02执恢4号之二、之三执行裁定与拍卖公告对拍卖资产信息披露存在错误，也未依法送达申请人，存在程序错误，均应予纠正。执行法院未将相关资产的评估结果依法送达申请人，已损害申请人合法权益，相关评估报告应认定无效。综上，案外人韩某1、韩某2、韩某3请求本院：1.停止对127918.77平方米土地使用权的拍卖；2.认定本案相关评估报告无效；3.解封属于申请人的财产或限缩查封的范围为公司所有的部分。 申请执行人赛亚房地产公司称，1.对于法院是否应当在执行案件中将评估报告告知股东无法律规定，本案被执行人系三源公司，法院没有对股东的告知义务；2.案外人韩某1、韩某2、韩某3作为异议人主体不适格。 被执行人三源公司称，依据法律规定，林权证中明确写有三个案外人是林权共有人，属于评估过程中的利害关系人，属拍卖过程中的优先购买人，按法律规定涉及林权的评估报告、拍卖事项要依法向三个案外人送达，否则损害其相关权益。 本院查明，申请执行人赛亚房地产公司与被执行人三源公司民间借贷纠纷一案，因被执行人三源公司未履行（2018）青02民初22号民事判决书所确定的义务，本院在执行过程中，于2019年5月21日以（2018）青02执70号之二执行裁定书查封了被执行人三源公司名下权证号码为青房权证互助字第XXXX号、201500366号房产及位于互助土族自治县高寨镇西湾村、权证号码为互国用（2007）第015号、面积为2813334.74平方米的土地使用权。本院依法委托评估机构对被执行人三源公司名下的林木及上述查封财产中的部分财产进行评估，并于2020年6月16日发布了包括案涉林木在内的资产的一拍公告，定于2020年7月17日10时至2020年7月18日10时在淘宝网对包括案涉林木在内的上述资产进行公开司法拍卖。后案外人韩某1、韩某2、韩某3以拍卖林木系被执行人三源公司与三异议人共有为由向本院提出执行异议，本院于2020年7月16日作出（2019）青02执恢4号执行裁定，裁定中止对被执行人三源公司位于互助县高寨镇西湾村、权证号码为互国用（2007）第015号、面积为127918.77平方米的土地使用权；位于互助县高寨镇西湾村89-1号、权证号码为青房产证互助字第201500XXX号、201500XXX号、面积为8720.25平方米的房产及位于三源公司撒拉尔绿色山庄片区的林木和相关配套附属设施的拍卖。后本院作出（2020）青02执异20号执行裁定，裁定中止对被执行人三源公司名下位于互助土族自治县高寨镇西湾村面积2813334.74平方米的土地上（编号为A6300198XXX，互林证字（2007）第00001号林权证）林木的执行。申请执行人赛亚房地产公司不服该裁定，向本院提出执行异议之诉，本院于2020年10月22日作出（2020）青02民初43号民事判决，判决准予对被告（被执行人）三源公司名下位于互助土族自治县高寨镇西湾村面积2813334.74平方米的土地上（编号为A6300198XXX，互林证字（2007）第00001号林权证）林木的执行。韩某1、韩某2、韩某3亦不服本院（2020）青02执异20号执行裁定，向本院提出执行异议之诉，本院于2020年10月20日作出（2020）青02民初45号民事判决，判决驳回原告（案外人）韩某1、韩某2、韩某3的诉讼请求，现上述执行异议之诉案件正在审理中。 另查明，本院于2020年11月10日作出（2019）青02执恢4号之二执行裁定，裁定拍卖被执行人三源公司位于互助县高寨镇西湾村89-1号、权证号码为青房权证互助字第XXXX号、201500XXX号、面积为8720.25平方米的房产及位于三源公司撒拉尔绿色山庄片区的房屋、道路等相关配套附属设施。拍卖公告发布后，2020年12月10日，青海省永正房地产评估有限公司以《评估报告意见书》出现瑕疵，需要出具《房屋估价补正意见书》为由，向本院申请暂停拍卖程序；案外人韩某1、韩某2、韩某3以本院拍卖公告中列名财产超出拍卖裁定确定范围为由，向本院提出执行异议，请求本院停止对互助县高寨镇西湾村面积127918.77平方米土地使用权的拍卖。本院于2020年12月10日作出（2019）青02执恢4号之五执行裁定，裁定中止对本院2020年11月13日在淘宝网发布的被执行人三源公司位于互助县高寨镇西湾村、权证号码为互国用（2007）第015号、面积为127918.77平方米的土地使用权、位于互助县高寨镇西湾村89-1号、权证号码为青房权证互助字第XXXX号、201500XXX号、面积为8720.25平方米的房产及位于三源公司撒拉尔绿色山庄片区的房屋、道路等相关配套附属设施的拍卖。 本院认为，本案中案外人韩某1、韩某2、韩某3主张对本院执行的被执行人三源公司名下位于互助土族自治县高寨镇西湾村面积127918.77㎡的土地使用权、面积为8720.25㎡的房屋及撒拉尔绿色山庄片区的房屋、道路、相关配套附属设施享有共有权，同时对本院处分上述财产提出执行行为异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第八条规定，本案应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查处理。本院于2020年12月10日作出的（2019）青02执恢4号之五执行裁定，已裁定中止对本院2020年11月13日在淘宝网发布的被执行人三源公司名下包括127918.77平方米土地使用权在内的评估资产的拍卖，且韩某1、韩某2、韩某3并非本案的当事人，本院无需向本案当事人以外的其他人送达本案评估报告，故韩某1、韩某2、韩某3要求向其三人送达评估报告的请求于法无据，不能成立。同时，本案中案外人韩某1、韩某2及韩某3因林权共有问题向本院提出执行异议后，本院作出（2020）青02执异20号执行裁定，裁定中止对被执行人三源公司名下位于互助土族自治县高寨镇西湾村面积2813334.74平方米的土地上（编号为A6300198XXX，互林证字（2007）第00001号林权证）林木的执行。后申请执行人赛亚房地产公司及案外人韩某1、韩某2、韩某3均向本院提出执行异议之诉，本院于2020年10月22日、10月20日分别作出（2020）青02民初43号、（2020）青02民初45号民事判决，该二案经青海省高级人民法院审理后裁定发回本院重审，现该二案本院正在审理之中。据此，案外人要求本院解封财产或限缩查封范围的异议申请，本院在本案中不予审查。 综上所述，案外人韩某1、韩某2、韩某3的异议申请不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第十七条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回案外人韩某1、韩某2、韩某3的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 冯明明 审 判 员 贾 新 审 判 员 仙艳荣 二〇二一年四月三十日 法官助理 李** 书 记 员 陈占业