安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0207民初820号 原告：高希荣,女,汉族,1963年12月14日出生,住芜湖市鸠江区。 原告：黄婧,女,回族,1993年1月14日,住芜湖市鸠江区。 两原告共同委托诉讼代理人：万明红，安徽安然律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：万蕴喆，安徽安然律师事务所实习律师。 被告：邹维武,男,汉族,1957年1月6日出生,住芜湖市镜湖区。 被告：吴腊梅,女,汉族,1962年12月23日出生,住芜湖市镜湖区。 被告：邹维国,男,汉族,1952年10月16日出生,住芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：邹中燕，男，汉族，1979年4月7日出生，住芜湖市镜湖区，系邹维国之子。 原告高希荣、原告黄婧诉被告邹维武、被告吴腊梅、被告邹维国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月1立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告高希荣及两原告共同委托诉讼代理人万明红、万蕴喆，被告邹维武、被告吴腊梅、被告邹维国委托诉讼代理人邹中燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认2007年元月14日黄德贵、原告高希荣与邹善智、被告吴腊梅、邹维武签订的《房屋转让协议》有效；2、判令三被告协助原告将涉案十里小区4幢3单元402室房屋的产权证办理到原告名下;3、被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由:芜湖市鸠江区十里小区4-3-402室房屋是被拆迁人邹善智(2006年12月11日去世)的拆迁安置房。被告邹维武、吴腊梅是邹善智的小儿子、儿媳。被告邹维国是邹善智的大儿子;1996年1月6日,邹维武、邹维国两兄弟在当地村委会的主持下,签订了一份《关于邹维国、邹维武兄弟两家庭纠纷处理协议》。协议第二条约定,“以后父亲的一切生活经费全部邹维武承担。父母的所有财产归邹维武所有”。根据该协议,邹善智死后,上述房屋所有权归邹维武所有。2007年元月14日,黄德贵(2010年7月因交通事故死亡)、原告高希荣(乙方)与邹善智(邹维武代签字)、被告吴腊梅、邹维武(甲方)签订了一份《房屋转让协议》。协议约定,甲方将十里小区4-3-402室以及架空层转让给乙方。转让总价款人民币220000元。协议第五条约定:乙方购房后,甲方有义务提供该房屋的有关资料并协助乙方办理(过户手续)。协议签订后,原告方如数支付了全部购房款,被告方于2007年1月14日将房屋交付原告方。原告方将房屋装修入住至今。现上述房屋已具备办理过户登记手续,但因被告方未能协调好家庭关系,至今不能办理过户手续。因黄德贵已死亡,黄德贵父母黄其顺、刘光云作为其法定继承人、放弃对黄德贵上述房产的继承,原告高希荣作为黄德贵的配偶、原告黄婧作为黄德贵的子女,均是第一顺序法定继承人,享有对上述遗产的继承,具有合法的主体资格。邹善智共生育四个子女,两个女儿周美华、邹和桂均已死亡,该两人的法定继承人放弃对邹善智遗产的转继承。故邹维国、邹维武是本案适格被告。吴腊梅在《房屋转让协议》上签字,也是本案适格被告。原告以为,《房屋转让协议》是双方真实意思表示,且不违背国家法律规定,双方均应按约定履行。被告有义务协助原告办理房屋变更登记手续。现被告不协助原告办理房屋变更登记手续，原告为维护自己的合法权益，提起本案诉讼。 被告邹维武、被告吴腊梅对原告诉称的事实无异议，同意配合原告办理案涉房屋产权变更登记手续。 被告邹维国辩称：其认为案涉房屋买卖合法，但其对卖房一事不知情，并未得到通知，故没有义务配合过户。且其与被告邹维武签订的《关于邹维国、邹维武兄弟两家庭纠纷处理协议》并未经公证处公证，其不予认可。 经审理查明，邹善智与卞鸭六婚后共生育四个子女，分别为子邹维国、邹维武、女儿周美华、邹和桂。1996年元月6日，邹维国和邹维武在芜湖市鸠江区莲塘村委会的主持见证下，签署了一份《关于邹维国、邹维武兄弟两家庭纠纷处理协议》，协议第二条约定“今后父亲的一切生活经费有邹维武承担，父母的所有财产归邹维武所有”。1995年11月卞鸭六去世，2006年12月11日，邹善智去世。 邹善智2005年5月7日与芜湖市鸠江拆迁事务所签了芜湖市房屋拆迁补偿安置协议，芜湖市鸠江区十里小区4-3-402室房屋是被拆迁人邹善智的拆迁安置房。2007年元月14日，被告邹善武、被告吴腊梅（甲方）与黄德贵、原告高希荣（乙方）签订了《房屋转让协议》一份，协议约定“甲方将芜湖市鸠江区十里小区4-3-402室房屋以及架空层转让给乙方，转让价款220000元整，乙方购房后，甲方有义务提供该房屋的有关资料并协助乙方办理房产过户”。甲方有邹善智、吴腊梅、邹维武签字，其中“邹善智”的签名系邹维武代签。协议签订后，两原告依约付清了购房款，邹维武将案涉房屋交付给两原告居住至今。 另查明，黄德贵、高希荣系夫妻，育有一女黄婧，黄德贵于2010年7月因交通事故死亡，其第一顺序法定继承人为高希荣、黄婧以及其父母黄其顺、刘光云。黄其顺、刘光云于2021年元月19日出具承诺书自愿放弃了对黄德贵的财产包括但不限于芜湖市鸠江区十里小区4-3-402室的继承。 邹善智长女周美华于2009年12月25日去世，其法定继承人齐青春、齐春松、齐迎春于2021年元月20日出具承诺书，承诺自愿放弃对芜湖市鸠江区十里小区4-3-402室的继承。 邹善智次女邹和桂于2012年7月21日去世，其法定继承人赵德福、赵永红、赵永武于2021年元月出具承诺书，承诺自愿放弃对芜湖市鸠江区十里小区4-3-402室的继承。 现案涉房屋已具备办理过户登记手续，原告要求各被告协助办理房屋产权过户事宜未果，遂成讼。 上述事实，有原告提供的身份证信息、死亡注销证明、（2010）鸠民一初字第719号民事判决书、承诺书、关于邹维国、邹维武兄弟两家庭纠纷处理协议、芜湖市房屋拆迁补偿安置协议、收据、房屋转让协议、情况说明及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同受法律保护,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，存在两份合同。其中，邹维国、邹维武订立的《关于邹维国、邹维武兄弟两家庭纠纷处理协议》系二者对邹善智生前赡养及身后遗产（包括但不限于案涉房产）的权属的约定。本案在审理过程中，邹维国提出该份协议未经公证，但未对协议内容以及协议履行情况提出异议，也未提供足以推翻该份协议的证据。且该份协议系经芜湖市鸠江区莲塘村村民委员会的调解以及见证。故，本院对该份协议所约定的内容予以确认。邹善智的长女周美华、次女邹和桂的法定继承人均表示放弃对邹善智遗产的继承。故，邹维武、吴腊梅对案涉房产享有所有权，系有权处分。 邹维武、吴腊梅基于对案涉房产享有所有权，与原告签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。被告邹维武、被告吴腊梅已收到全部购房款，现案涉房屋可以办理产权登记及所有权转移登记手续，不存在物权转移的障碍，三被告应按照合同约定协助原告办理该房的不动产权转移登记手续，将案涉房屋所有权转移登记至两原告名下。故对于原告的诉请，本院依法予以支持。 综上，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十六条、第二十五条、三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告高希荣、原告黄婧与被告邹维武、被告吴腊梅于2007年元月14日签订的《房屋转让协议》合法有效； 二、被告邹维武、被告吴腊梅、被告邹维国于本判决生效之日起十日内协助原告高希荣、原告黄婧办理坐落于芜湖市鸠江区的房屋所有权转移登记至原告高希荣、原告黄婧名下的手续。 减半收取的案件受理费2300元，由被告邹维武、被告吴腊梅、被告邹维国共同负担（上述费用原告已预付，三被告应在本判决生效后十日内直接向原告交付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  范云茂 二〇二一年四月一日 法官助理胡欣 书记员聂青玲 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中国人民共和国继承法》第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 第三十一条公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。