河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0402民初566号 原告：河北老兵物业服务有限公司，住所地：河北省邯郸市邯山区陵园路193号同乐苑6号住宅楼6-3-15号，统一社会信用代码：91130402MA09981W41。 法定代表人：张素环，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭海民，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：李艳艳，女，该公司员工。 被告：李天平，男，1986年1月14日出生，汉族，现住河北省邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：郑艳艳，女，1989年10月10日出生，汉族，现住河北省邯郸市邯山区，系李天平的妻子。 原告河北老兵物业服务有限公司（以下简称老兵物业公司）与被告李天平物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理，原告老兵物业公司委托诉讼代理人郭海民、李艳艳，被告李天平委托诉讼代理人郑艳艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 老兵物业公司向本院提出诉讼请求：1．要求李天平立即给付物业管理费拖欠款项277元及按法律规定的滞纳金收取，从2019年6月1日起至2020年5月31日实际给付之日止；2．本案发生的诉讼费等所有费用由李天平承担。事实和理由：老兵物业公司与邯山区滏园新村3、4、5号院业主委员会签订了物业管理服务合同，合同约定老兵物业公司对邯山区滏园新村3、4、5号院提供物业管理服务。物业管理合同约定了物业服务内容、物业服务期限、双方权利义务、物业服务费、物业的经营与管理、物业的使用与维护、物业维修经费等事宜。合同签订生效后，老兵物业公司即按合同约定履行了全部物业管理服务。李天平未按合同约定支付物业管理费用，经核算，李天平家的建筑面积58.7平方米，2019年6月1日起至2020年5月31日止，李天平欠老兵物业公司物业费金额277元，以上事实及理由有物业合同等证据予以证实。请求依法支持老兵物业公司的诉讼请求。 李天平未提交答辩状，庭审辩称，第一次收费的时候李天平已经告知老兵物业公司已经交过物业费，老兵物业公司说可以减免数额，具体数额记不清楚了。因为李天平交过2019年全年的物业费，所以老兵物业公司进入小区后，李天平同意交物业费，但是应该只交纳后半年的物业费用，要求减免费用，老兵物业公司诉求的物业费应当收取一半。综上，同意交费但是只交一半的费用，只承认交纳后半年的物业费用。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 老兵物业公司提交以下证据：1．《物业管理服务合同书》和签订合同的照片2张，用以证明《物业管理服务合同书》的有效性、合法性；2．老兵物业公司营业执照复印件，用以证明老兵物业公司的合法性和依法运营；3．工作照片23张，用以证明老兵物业公司在合同期间做了大量工作；4．催费告知函1张，用以证明老兵物业公司到业主家进行过物业费催收。 李天平质证意见：对证据的真实性、合法性无异议。对房屋面积和物业费计算认可。上门催收人员去家里催交物业费时，李天平做了告知，催收的人员也说过同意减免费用；到老兵物业公司时，一个瘦高个的工作人员接待的，说如果有缴费单就承认，没有单子的话不认可，同意缴费，但是对缴费数额有争议，只同意交一半。 李天平未提交证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：老兵物业公司的经营范围为：物业管理；家政服务；保洁服务；园林绿化（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。李天平系邯郸市邯山区滏园新村5号院10栋8号业主，房屋建筑面积55.7平方米。 2019年5月30日，滏园新村3、4、5号院小区业主委员会（甲方）、老兵物业公司（乙方）、邯山区人民政府滏东街道办事处滏三社区居委会（监督方）签订《物业管理服务合同书》，约定：甲方将滏园新村3、4、5号院范围内物业委托给乙方统一管理、综合服务；物业管理服务期限自2019年6月1日至2021年5月31日止；物业服务收费，由乙方按建筑面积每月每平方米0.4元向业主或物业使用人收取；合同期内，乙方不得擅自单方提高收费标准，经过甲方监督和核实，乙方确实因收费标准低造成经营亏损或者因政府政策发生改变需要交纳的其他公共费用（如向环卫部门交纳的垃圾中转费等），乙方提出更改收费标准申请，甲方经过召开业主大会、征求业主意见后，双方签订本合同的补充协议方可实施；机动车辆、楼道公共照明服务收费标准另行约定；委托管理事项：1．公用设施、设备的养护和管理，包括：道路广场、共用照明、公用绿地、草木、污水管道、公共用房等，2．公共环境卫生，包括道路广场、房屋共用部门的清洁卫生、垃圾的收集、清运，3．社区道路交通与车辆停放秩序的管理，4．公共秩序管理，包括安全监控系统、治安巡视、门岗执勤，5．滏园新村3、4、5号院小区业主委员会临时委托的其他事项；委托服务标准，依据邯郸市人民政府办公厅邯政办字（2017）133号《关于印发主城区老旧小区物业管理实施方案的通知》要求的二级物业服务标准（0.4元/月平方米）和滏园新村3、4、5号实际情况制定；合同对双方的其他权利义务也予以约定。合同上，滏园新村三号院、四号院、五号院业主委员会在甲方处分别盖章，老兵物业公司在乙方处盖章。此后，老兵物业公司按照《物业管理服务合同书》的约定履行物业管理义务，李天平未支付2019年6月1日至2020年5月31日的物业费。老兵物业公司经催收未果，于2021年1月15日诉至本院，诉请如前。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。 老兵物业公司与滏园新村3、4、5号院小区业主委员会签订的《物业管理服务合同书》合法有效，对业主具有法律约束力。李天平应交付的物业费为277.36元（55.7×0.4×12＋照明费10元），老兵物业公司诉请277元，属于当事人对其诉讼权利的处分行为，依法应予以准许。老兵物业公司为业主提供了物业管理服务，李天平未支付物业费，显属违约，依法应承担违约责任。对于老兵物业公司要求李天平支付滞纳金的诉讼请求，本院认为案涉《物业管理服务合同书》对滞纳金并未进行约定且老兵物业公司对诉请的滞纳金数额、计算方式亦不明确，故本院对该项诉请不予支持。 李天平未提交证据证明已经向老兵物业公司交付过物业费，且即使其交过物业费，也与本案不属于同一法律关系，其主张交付半年的物业费，无法律依据，抗辩理由依法不成立。 综上所述，老兵物业公司的诉请，事实清楚，合法有据部分依法应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、李天平在判决生效之日起十日内支付河北老兵物业服务有限公司物业费277元（自2019年6月1日至2020年5月31日）； 二、驳回河北老兵物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由李天平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  李素辉 二〇二一年四月二十五日 书记员  陈 雪 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。