辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0114民初9060号 原告：刘秀英，女，1977年11月18日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：崔连杰，辽宁盛恒（呼和浩特）律师事务所律师。 被告：沈阳房联股份有限公司，住所地沈阳市和平区哈尔滨路58号。 法定代表人：陈炜天，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董晶玮，辽宁昊星律师事务所律师。 第三人：盛京银行股份有限公司沈阳市滨河支行，住所地沈阳市沈河区大南街92号。 负责人：韩勇，该行行长。 委托诉讼代理人：闵千芮，女，1995年8月10日出生，汉族，该公司员工，现住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：赵宇，男，1982年1月22日出生，汉族，该公司员工，现住沈阳市和平区。 原告刘秀英诉被告沈阳房联股份有限公司、第三人盛京银行股份有限公司沈阳市滨河支行商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘秀英及其委托诉讼代理人崔连杰、被告沈阳房联股份有限公司委托诉讼代理人董晶玮、第三人盛京银行股份有限公司沈阳市滨河支行委托诉讼代理人闵千芮、赵宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告及第三人撤销抵押登记；2、请求判令被告为原告办理商品房备案；3、请求判令被告赔偿原告违约金5万元；4、请求确认原告是于洪区汪河路66-6号1-2-1的房屋所有权人；5、判令被告向原告支付未取得房屋权属证书给原告造成的经济损失（以已付购房款总额即470062元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准，自2015年11月4日起至实际履行之日止）；6、判令保留原告另行通过启动民事诉讼要求被告赔偿给原告造成逾期可得利益经济损失的权利；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2012年9月与被告签订商品房认购协议，约定原告购买被告开发的位于沈阳市于洪区城建璞邸商品房一处，房屋总价470062元。原告按约定全款支付了购房款，并于2015年8月办理入住，但被告未能按照认购协议约定办理商品房备案手续。后经原告了解得知，被告已经将该房产抵押给本案第三人。被告的行为属于严重违约，故诉至法院。 被告辩称，关于原告主张撤销抵押登记的诉讼请求，涉案房屋我方已于8月中旬将撤销抵押的相关手续提交至盛京银行，预计半个月左右能够撤销抵押登记，因此，目前涉案房屋尚不具备备案的条件。关于原告主张赔偿违约金5万元的诉讼请求，双方签订商品房认购协议中对于逾期备案的违约责任及违约标准没有明确约定，原告的该项主张无合同依据，依法不应该予以支持。关于原告确权的诉讼请求，因本案为商品房预售合同纠纷，原告该项主张为确权纠纷，二者并不是同一案由，原告不应该在本案当中一并主张。关于原告主张赔偿经济损失，因认购协议对于逾期办证的违约责任和违约金标准未明确约定，双方应当按照认购协议的约定执行，同时原告的该项主张标准没有法律依据，故应该依法驳回原告该项诉讼请求。关于逾期利益损失，依据合同法第97条、94条等相关规定，只有因为违约方的违约行为导致合同解除，才产生逾期利益的问题，而原告在本案中要求继续履行合同，并非解除合同，故原告的该项诉讼请求，与其主张并不相符，也无法律依据，故应予以驳回。 第三人述称，我方作为抵押权人在主债权尚未获得全部清偿的前提下，无法解除抵押，2016年6月14日我方与被告沈阳房联股份有限公司建立信贷关系，并向其发放贷款2700万元，并将包括涉案房产在内的不动产作为抵押品，抵押给答辩人，现被告没有及时办理还款解押手续，导致涉案房屋抵押权仍然存在，第三人无过错，原告起诉后被告向原告申请办理偿还全部债款解除抵押手续，目前正在办理中，综上，我方请求法院不对我方作出相应的判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）于2012年9月27日签订房屋认购协议书，约定原告购买被告开发的位于沈阳市于洪区，面积103㎡，房屋总价499550元，乙方于2012年9月27日签订房屋认购协议书时一次性付清；2014年12月31日交付房屋，甲方于本房屋交付使用后1080日内将办理权属登记需要由甲方提供的资料报产权登记机关备案等。2018年1月27日，原告（乙方）与被告（甲方）再次签订房屋认购协议书，约定：原告购买被告开发的位于沈阳市于洪区，面积96.92㎡，房屋总价470062元，乙方于2018年1月27日签订房屋认购协议书时一次性付清；甲方于本房屋交付使用后1080日内将办理权属登记需要由甲方提供的资料报产权登记机关备案等。以上合同签订后，原告按约定支付了购房款470062元，并于2015年8月5日办理入住。由于该房在被告出售给原告前，被告已将该房产抵押给本案第三人，为此，原告诉至本院。本案在审理期间，被告注销了抵押登记。 本院认为，原、被告签订的房屋认购协议书系双方真实意思表示，不违反法律、法规的相关规定，为合法有效的合同。原告已履行了合同义务，被告也应履行办理合同备案的义务。关于原告要求判令被告及第三人撤销抵押登记的诉讼请求，因在诉讼过程中，被告已办理了注销抵押登记，因此原告该项诉讼请求，被告已经履行完毕，故本院不再处理。 关于违约金问题，因双方签订的协议书中对于抵押未约定违约金，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于确权问题，本案为商品房预售合同纠纷，该项请求与本案不属于同一法律关系，不予合并审理。 关于逾期办证经济损失问题即逾期办证违约金问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，本案中，协议书对于逾期办证的违约金未进行约定，故被告应按照上述法律规定承担违约金。即以470062元为基数，从2018年7月20日起至被告将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的逾期贷款市场报价利率标准计算逾期办证违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十六条规定，判决如下： 一、被告沈阳房联股份有限公司于本判决书发生法律效力之日起10日内办理位于沈阳市于洪区城建墣邸15栋121房屋的备案登记，登记在原告刘秀英名下； 二、被告沈阳房联股份有限公司于本判决书发生法律效力之日起10日内赔偿原告刘秀英逾期办证的经济损失（经济损失以470062元为基数，从2018年7月20日起至被告将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的逾期贷款市场报价利率标准计算）； 三、驳回原告刘秀英的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10356元，由原告承担1050元，被告承担9306元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  王 敏 人民陪审员  汪成山 人民陪审员  常红梅 二〇二〇年十一月二十四日 书 记 员  王艺宁