江苏省徐州市鼓楼区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0302执异76号案外人：临沂市国远汽车销售有限公司，住所地山东省临沂市河东区。法定代表人：庞爱霞，该公司经理。申请执行人：徐州重型机械有限公司，住所地徐州。法定代表人：王民，该公司董事长。被执行人：临沂市德正达物流有限公司，住所地临沂市河东区。法定代表人：谷新明，该公司董事。在本院执行徐州重型机械有限公司申请执行临沂市德正达物流有限公司（以下简称德正达公司）买卖合同纠纷一案过程中，案外人临沂市国远汽车销售有限公司（以下简称国远公司）向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明，2015年8月21日，本院对徐州重型机械有限公司与临沂市德正达物流有限公司、谷金明、谷冠呈、张洁买卖合同纠纷一案作出（2015）鼓商初字第0200号民事判决：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告临沂市德正达物流有限公司一次性支付原告徐州重型机械有限公司货款人民币506050元及违约金（详见违约金计算表）。二、被告谷金明、谷冠呈对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告临沂市德正达物流有限公司追偿。三、驳回原告徐州重型机械有限公司的其他诉讼请求。根据徐州重型机械有限公司的申请，本院于2016年4月8日立案强制执行，案号为（2016）苏0302执597号。2015年7月14日，本院对徐州重型机械有限公司与临沂市德正达物流有限公司、谷金明、谷冠呈买卖合同纠纷一案作出（2015）鼓商初字第0199号民事判决：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告临沂市德正达物流有限公司一次性支付原告徐州重型机械有限公司货款人民币395200元及违约金（详见违约金计算表）。二、被告谷金明、谷冠呈对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告临沂市德正达物流有限公司追偿。三、驳回原告徐州重型机械有限公司的其他诉讼请求。根据徐州重型机械有限公司的申请，本院于2016年4月8日立案强制执行，案号为（2016）苏0302执598号。2015年7月14日，本院对徐州重型机械有限公司与临沂市德正达物流有限公司、谷金明、谷冠呈买卖合同纠纷一案作出（2015）鼓商初字第0196号民事判决：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告临沂市德正达物流有限公司一次性支付原告徐州重型机械有限公司货款人民币1008850元及违约金（详见违约金计算表）。二、被告谷金明、谷冠呈对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告临沂市德正达物流有限公司追偿。三、驳回原告徐州重型机械有限公司的其他诉讼请求。根据徐州重型机械有限公司的申请，本院于2016年4月8日立案强制执行，案号为（2016）苏0302执599号。2015年9月18日，本院对徐州重型机械有限公司与临沂市德正达物流有限公司、谷金明、谷冠呈、刘建彪、杨自森买卖合同纠纷一案作出（2015）鼓商初字第0193号民事判决：一、本判决生效之日起十日内，被告临沂市德正达物流有限公司一次性支付原告徐州重型机械有限公司货款人民币1732150元及违约金（自2013年11月21日起至2014年11月29日，以36000元为本金，自2014年11月30日起至2014年12月31日，以35900元为本金，自2015年1月1日起至本判决确定义务履行之日，以35650元为本金；自2013年12月至本判决确定义务履行之月的每月21日起分别至本判决确定义务履行之日，均以3.6万元为本金；以上均按日万分之二点五计算）。二、被告谷金明、谷冠呈、刘建彪、杨自森对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告临沂市德正达物流有限公司追偿。三、驳回原告徐州重型机械有限公司的其他诉讼请求。根据徐州重型机械有限公司的申请，本院于2016年4月8日立案强制执行，案号为（2016）苏0302执600号。2015年8月10日，本院对徐州重型机械有限公司与临沂市德正达物流有限公司、谷金明、谷冠呈、刘建彪、杨自森买卖合同纠纷一案作出（2015）鼓商初字第0194号民事判决：一、本判决生效之日起十日内，被告临沂市德正达物流有限公司一次性支付原告徐州重型机械有限公司货款人民币165万元及违约金（自2013年12月21日起至2014年11月29日，以43500元为本金，自2014年11月30日起至2014年12月31日，以43400元为本金，自2015年1月1日起至本判决确定义务履行之日，以43150元为本金；自2014年1月至本判决确定义务履行之月的每月21日起分别至本判决确定义务履行之日，均以4.35万元为本金；以上均按日万分之二点五计算）。二、被告谷金明、谷冠呈、刘建彪、杨自森对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告临沂市德正达物流有限公司追偿。三、驳回原告徐州重型机械有限公司的其他诉讼请求。根据徐州重型机械有限公司的申请，本院于2016年4月8日立案强制执行，案号为（2016）苏0302执601号。2015年11月9日，本院对徐州重型机械有限公司与临沂市德正达物流有限公司、谷金明、谷冠呈、牟峰、刘娜、张守军买卖合同纠纷一案作出（2015）鼓商初字第0197号民事判决：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告临沂市德正达物流有限公司一次性支付原告徐州重型机械有限公司货款人民币1394650元及违约金（详见违约金计算表）。二、被告谷金明、谷冠呈、牟峰、张守军对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告临沂市德正达物流有限公司追偿。三、驳回原告徐州重型机械有限公司的其他诉讼请求。根据徐州重型机械有限公司的申请，本院于2016年4月8日立案强制执行，案号为（2016）苏0302执602号。2015年11月9日，本院对徐州重型机械有限公司与临沂市德正达物流有限公司、谷金明、谷冠呈、牟峰、刘娜、张守军买卖合同纠纷一案作出（2015）鼓商初字第0198号民事判决：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告临沂市德正达物流有限公司一次性支付原告徐州重型机械有限公司货款人民币130万元及违约金（详见违约金计算表）。二、被告谷金明、谷冠呈、牟峰、张守军对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告临沂市德正达物流有限公司追偿。三、驳回原告徐州重型机械有限公司的其他诉讼请求。根据徐州重型机械有限公司的申请，本院于2016年4月8日立案强制执行，案号为（2016）苏0302执603号。2015年7月14日，本院对徐州重型机械有限公司与临沂市德正达物流有限公司、谷金明、谷冠呈买卖合同纠纷一案作出（2015）鼓商初字第0195号民事调解：一、原、被告共同确认，截至2015年5月18日，被告临沂市德正达物流有限公司尚欠原告一台Ｑ×××××-1汽车起重机货款337870元。二、被告临沂市德正达物流有限公司于2015年7月31日前支付原告货款301870元；剩余货款36000元，于2015年8月31日前付清。三、被告谷金明、谷冠呈对被告临沂市德正达物流有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。根据徐州重型机械有限公司的申请，本院于2016年4月8日立案强制执行，案号为（2016）苏0302执604号。2015年7月14日，本院对徐州重型机械有限公司与临沂市德正达物流有限公司、谷金明、谷冠呈买卖合同纠纷一案作出（2015）鼓商初字第0189号民事调解：一、原被告共同确认，截至2015年5月13日，被告临沂市德正达物流有限公司尚欠原告一台（客户为韩峰）QY25K-1汽车起重机货款497500元。二、被告临沂市德正达物流有限公司于2015年7月31日前支付原告货款23万元；剩余货款267500元，于2015年8月至2016年8月（13期），每月月底前支付2万元，于2016年9月30日前支付7500元。三、被告谷金明、谷冠呈对被告临沂市德正达物流有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。根据徐州重型机械有限公司的申请，本院于2016年4月8日立案强制执行，案号为（2016）苏0302执605号。2015年7月14日，本院对徐州重型机械有限公司与临沂市德正达物流有限公司、谷金明、谷冠呈买卖合同纠纷一案作出（2015）鼓商初字第0191号民事调解：一、原被告共同确认，截至2015年5月13日，被告临沂市德正达物流有限公司尚欠原告QY25K5-1三台汽车起重机货款484400元。二、被告临沂市德正达物流有限公司于2015年7月31日前支付原告货款231000元；剩余货款253400元，于2015年8月至2016年1月（6期），每月月底前支付4万元，于2016年2月28日前支付13400元。三、被告谷金明、谷冠呈对被告临沂市德正达物流有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。根据徐州重型机械有限公司的申请，本院于2016年4月8日立案强制执行，案号为（2016）苏0302执606号。2015年7月14日，本院对徐州重型机械有限公司与临沂市德正达物流有限公司、谷金明、谷冠呈买卖合同纠纷一案作出（2015）鼓商初字第0190号民事调解：一、原被告共同确认，截至2015年5月13日，被告临沂市德正达物流有限公司尚欠原告QY25K5-1三台汽车起重机货款1101050元。二、被告临沂市德正达物流有限公司于2015年7月31日前支付原告货款30万元；剩余货款801050元，于2015年8月至2016年7月（12期），每月月底前支付66000元，于2016年8月31日前支付9050元。三、被告谷金明、谷冠呈对被告临沂市德正达物流有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。根据徐州重型机械有限公司的申请，本院于2016年4月8日立案强制执行，案号为（2016）苏0302执607号。2015年7月14日，本院对徐州重型机械有限公司与临沂市德正达物流有限公司、谷金明、谷冠呈买卖合同纠纷一案作出（2015）鼓商初字第0192号民事调解：一、原被告共同确认，截至2015年5月13日，被告临沂市德正达物流有限公司尚欠原告一台Ｘ×××××汽车起重机货款2209030元。二、被告临沂市德正达物流有限公司于2015年7月31日前支付原告货款28万元；剩余货款1929030元，于2015年8月至2018年12月（41期），每月月底前支付46000元，于2019年1月31日前支付43030元。三、被告谷金明、谷冠呈对被告临沂市德正达物流有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。根据徐州重型机械有限公司的申请，本院于2016年4月8日立案强制执行，案号为（2016）苏0302执608号。在上述案件执行过程中，本院于2019年2月25日作出（2016）苏0302执字第597-608号执行裁定书，一、续查封临沂市德正达物流有限公司名下位于临沂市河东区××街道××家××楼××、××、××、××、××室，1号楼116、119、121、123室房屋，期限三年；二、续查封临沂市德正达物流有限公司名下位于临沂市河东区××街道××家××坊社区土地（地号：临河国用2010第049号），期限三年。案外人国远公司针对上述执行行为提出异议称，被异议人徐州重型机械有限公司与第三人德正达公司买卖合同纠纷一案，执行法院在执行过程中，将异议人所有的土地、房产进行查封。异议人认为，执行法院查封错误，该部分土地、房产（在第三人名下3038平方土地及房产，系临河国用2010第049号土地的东北角部分）的权利人系异议人。事实与理由：一、2012年3月14日，异议人的法定代表庞爱霞与第三人签订商铺买卖合同书一份。合同约定：“二、乙方购买甲方开发的沿街商铺面积1519平方米；三、付款方式本商铺全部价款606万元；1、合同签订付20万元。2、办公楼基础正负零时付86万元。3、办公楼封顶付180万元。4、交付使用时付100万元。5、余款220万元在房产证办理完毕后三日内一次性付清。四、竣工日期：甲方2012年7月15日交付乙方使用。”异议人按合同约定向第三人支付相应合同价款，第三人将商铺交付异议人汽车销售使用至今。二、2014年5月21日，异议人的邻靠商铺所有人临沂阳光汽车贸易有限公司将其公司购买第三人的商铺转让给异议人，经三方协商，另签订合同书一份。合同所约定的面积、价款、付款方式等内容均相同。临沂阳光汽车贸易有限公司按合同约定付款给第三人款项380万元，异议人将380万元支付临沂阳光汽贸公司，该部分土地房产异议人亦实际占有使用至今。三、以上房产异议人在使用期间催促第三人办理过户登记，因行政主管部门对土地分割等原因至今未果。现异议人认为，涉案商铺的买卖行为在查封之前，且买受人已按合同约定支付价款，并实际取得占有和使用。根据相关法律规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。另《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，请求法院及时解除对异议人财产错误的查封，以维护异议人的合法权益。案外人国远公司为证明对涉案土地享有权益，向本院提交证据如下：一、德正达公司与庞爱霞商铺买卖合同的签订情况及履行情况2012年3月14日，德正达公司与庞爱霞签订的商铺买卖合同复印件一份，双方在合同中约定：一、甲乙双方根据国家和地方法律、法规的规定，在诚实守信、平等自愿的基础就乙方购买甲方开发销售的沿街商铺事宜，经协商一致，签订本合同。二、乙方所购买商铺的基本情况，南北长49米，东西长31米（含通道）。乙方购买的商铺占地面积为1519平方米（建筑面积为：展厅（含通道）18米×31米＝558平方米，办公楼8米×31米×3层＝744平方米，维护车间（含通道）23米×31米＝713平方米三、付款方式：本商铺全额款为陆佰零陆万元。1、签订合同之日乙方付款贰拾万元。2、办公楼基础正负零时乙方再付款捌拾陆万元。3、办公楼封顶后乙方再付款壹佰捌拾万元。4、交付使用时乙方再付款壹佰万元。5、余款贰佰贰拾万元在房屋产权证办理完毕后三日内由乙方一次性付清。案外人向本院提交19份收款收据单复印件，交款人：庞爱霞、临沂市国顺汽车销售服务有限公司；该款项显示系4S店工程款。二、德正达公司与国远公司商铺买卖合同的签订情况及履行情况2014年5月21日，德正达公司与国远公司签订的商铺买卖合同复印件一份，双方在合同中约定：一、甲乙双方根据国家和地方法律、法规的规定，在诚实守信、平等自愿的基础就乙方购买甲方开发销售的沿街商铺事宜，经协商一致，签订本合同。二、乙方所购买商铺的基本情况，南北长49米，东西长31米（含通道）。乙方购买的商铺占地面积为1519平方米（建筑面积为：展厅（含通道）18米×31米＝558平方米，办公楼8米×31米×3层＝744平方米，维护车间（含通道）23米×31米＝713平方米（左邻德正达物流办公室右邻东风小康4S店）。三、付款方式：本商铺全额款为陆佰零陆万元。1、签订合同之日乙方付款贰拾万元。2、办公楼基础正负零时乙方再付款捌拾陆万元。3、办公楼封顶后乙方再付款壹佰捌拾万元。4、交付使用时乙方再付款壹佰万元。5、余款贰佰贰拾万元在房屋产权证办理完毕后三日内由乙方一次性付清。2014年5月21日，案外人提供临沂阳光汽车贸易有限公司与临沂市国顺汽车销售服务有限公司签订的说明复印件一份：临沂阳光汽车贸易有限公司与临沂市德正达物流有限公司于2012年4月份签订关于河东4S店购买协议，此协议丢失，声明作废。该协议签订后，临沂阳光汽车贸易有限公司已交临沂市德正达物流有限公司现款2835000元及菱智车一台，价值10800元，合计已交付临沂市德正达物流有限公司2943800元整。现临沂阳光汽车贸易有限公司与临沂市国顺汽车销售服务有限公司达成上述河东4S店转让协议，转让金3800000元整。在此之后，临沂市德正达物流有限公司与临沂市国顺汽车销售服务有限公司或临沂阳光汽车贸易有限公司因上述4S店问题产生任何纠纷与临沂阳光汽车贸易有限公司无关，由临沂市国顺汽车销售服务有限公司负责解决。该说明有临沂阳光汽车贸易有限公司及临沂市国顺汽车销售服务有限公司盖章。案外人提供12份收款收据复印件，交款人：临沂阳光汽车贸易有限公司；该款项显示系4S店工程款。本院认为，根据相关法律规定，案外人对执行标的提出书面异议的，应当进行审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人提出的排除执行异议成立需要满足三个条件：一是案外人系权利人；二是该权利系合法且真实的；三是该权利能够排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人对本院查封的土地提出异议，案外人提供的证据有商铺买卖合同复印件2份及相应的付款材料。首先，案外人未提供证据证明商铺买卖合同中涉及的两商铺坐落于本院查封土地。其次，案外人提供的庞爱霞与德正达公司签订的买卖合同，买受人并非案外人，且案外人提供的收据为工程款，与买卖合同关联性依法不能认定，案外人对该房产及土地不享有权益。对于案外人与德正达公司签订的买卖合同，案外人提供的关于付款的情况说明与本案的关联性依法不能认定，案外人提供的发票为4S店工程款与本案的关联性依法不能认定。故不能认定案外人支付了两商铺的全部价款。第三，案外人未提供证据证明对本院查封土地的占有。故案外人对本院查封的土地不享有能够排除执行的权益。案外人的异议请求依法不能成立，应予驳回。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十八条，裁定如下：驳回案外人临沂市国远汽车销售有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 季 平审判员 蒋 敏审判员 林佳锟二〇二一年四月三十日书记员 杜文杰