福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0181民初2072号原告：王武林，男，1974年4月4日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：曹丽丽，福建吴氏律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈平娟，福建吴氏律师事务所律师。被告：福清恒大置业有限公司，住所地：福建省福州市福清市龙山街道龙东村前南1号三楼，统一社会信用代码：91350181MA347X24XW。法定代表人:倪可铨，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢莉敏，该公司员工。原告王武林与被告福清恒大置业有限公司（以下简称“恒大置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王武林的委托诉讼代理人曹丽丽，被告恒大置业公司的委托诉讼代理人谢莉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王武林向本院提出诉讼请求:1.判令被告恒大置业公司立即向原告王武林支付逾期交房的违约金26275.4元（以已付购房款746460元为基数按每日万分之一的标准，自2018年12月1日起算至2019年11月18日止）；2.本案诉讼费用由被告恒大置业公司承担。事实和理由：2018年5月20日，王武林欲购入福清恒大城第11幢2205单元，当天即与恒大置业公司签订《福清恒大城商品房认购书》，王武林按约支付房屋全款共计746460元。2018年7月2日双方签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定由王武林购买位于福清市龙山街道福清××号楼××层××单元房屋，房屋总价款为746460元。根据合同第八条约定，恒大置业公司应当于2018年11月30日前向王武林交付符合合同约定的商品房，但直至2019年5月1日，恒大置业公司才向王武林寄送交楼通知书。2019年11月18日，案涉房屋才符合交房标准，王武林办理交房手续并预缴物业费。根据合同第九条约定，恒大置业公司应当自2018年12月1日起按日向王武林支付已付购房款的万分之一作为逾期交房违约金，至实际交房之日即2019年11月18日止。恒大置业公司辩称，请求驳回王武林不合理的诉讼请求。一、因不可抗力导致顺延交房的，恒大置业公司不承担逾期责任。福清恒大城项目所在地连年遭受多次极端恶劣天气，根据气象资料，2016年1月至2018年12月期间，福清遭受暴雨袭击16天，大暴雨袭击4天，遭受台风天气影响51天。上述气象在签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）时属不可抗力，且在上述气象期间需切断电源停止作业，无法进行任何施工行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。故因不可抗力造成的逾期天数71天，应免除逾期责任。二、即便恒大置业公司应承担逾期责任，逾期交房违约金亦应计至通知王武林办理交楼的时间即2019年5月1日止。案涉房屋于2018年11月15日通过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位工程质量验收，2019年4月15日通过消防验收，2019年4月19日通过竣工验收备案，已符合约定的交付条件。在案涉房屋满足交付条件后，恒大置业公司通知王武林于2019年5月1日收楼，但在收到交楼通知书后，王武林无正当理由拒绝接收房屋，并故意拖延接收房屋的时间，按照《合同补充协议》第八条第5款的约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，应当认定2019年5月1日交付房屋。三、根据《合同补充协议》第六条的约定，恒大置业公司支付的逾期交房违约金总额最高不超过14929.2元（已付款746460×2%）。经审理查明：恒大置业公司系依法成立的房地产开发企业，经批准开发建设坐落于福清市××街道××村××村××商品房，并办理了商品房预售许可。2018年5月20日，王武林与恒大置业公司签订《福清恒大城商品房认购书》。2018年7月2日，王武林与恒大置业公司签订《商品房买卖合同》（编号：20170130206），约定王武林购买福清恒大城楼盘第11号楼22层2205单元，建筑面积共104.99平方米，套内建筑面积80.96平方米，总价746460元，付款方式为按期付款：一次性付款2018年7月2日前支付首期房款149292元，余款597168元整于2018年7月2日前支付。合同第八条约定恒大置业公司应当在2018年11月30日前将符合约定条件的商品房交付王武林使用，合同第九条约定如未按合同规定的期限将商品房交付王武林使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，恒大置业公司按日向王武林支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行……。2019年4月15日涉案房产所在的恒大城楼房通过主管部门的消防验收，同年4月19日通过建设工程竣工验收备案。王武林于2019年11月18日接受案涉房产。2020年11月30日，案涉房屋办理不动产权登记，权利证号为闽（2020）福清市不动产权第00021163号。2021年3月3日，王武林以恒大置业公司逾期交付案涉房产为由，提起本案诉讼。以上事实有王武林提交的《福清恒大城商品房认购书》、案涉《商品房买房合同》、POS签购单、福建增值税普通发票、福清恒大城交楼通知书、不动产登记证明，恒大置业公司提交的福建省房屋建筑工程竣工验收报告、福州市公安消防支队建设工程消防验收意见书、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表以及双方当事人的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。本院认为，王武林与恒大置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力。恒大置业公司未按合同约定在2018年11月30日前向王武林交付案涉房产的行为，构成违约，根据合同约定，恒大置业公司应向王武林支付逾期交房违约金，王武林主张违约金以购房款746,460元为基数，按日万分之一的标准自2018年12月1日起计算至恒大置业公司实际交付房产之日（即2019年11月18日），符合案涉《商品房买卖合同》第九条的约定，本院予以支持。恒大置业公司抗辩交房时间应以2019年5月1日即《福清恒大城交楼通知书》上载明交付时间的时间为准，王武林对此不予认可，从王武林签收的恒大城交楼办理流程表上载明的时间可以看出，王武林系2019年11月18日接受案涉房产，恒大置业公司抗辩意见不能成立，本院不予采纳。综上，恒大置业公司应以已付购房款746,460元为基数，按日万分之一的标准，向王武林支付自2018年12月1日起至2019年11月18日的逾期交房违约金26,275.4元。恒大置业公司主张因暴雨、台风等不可抗力导致逾期交房，但暴雨、台风等系当地常年发生的天气现象，恒大置业公司在项目建设前理应预见到建设周期中的相关影响，以此作为抗辩其未违约或在违约金计算天数中扣除相关天气时间的理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下：被告福清恒大置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王武林支付逾期交房违约金26,275.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费457元，减半收取为228.5元，由被告福清恒大置业有限公司负担（限本判决生效之日起七日内向本院交纳）。本判决为终审判决。本判决生效后(当事人提起上诉的,以上诉法院生效判决为准),负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务,逾期未履行的,应向本院报告财产状况,并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款,违反本条规定的,本案执行立案后,人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。审 判 员 林爱华二〇二一年四月十二日法官助理 陈少融书 记 员 王雨婷