河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4417号上诉人（原审原告）：石海龙，男，1986年2月19日出生，汉族，住河南省淅川县。被上诉人（原审被告）：河南浩金元物流有限公司，住所地新密市白寨镇白寨村。法定代表人：李东栋，该公司总经理。委托诉讼代理人：路爱军，男，该公司员工。上诉人石海龙因与被上诉人河南浩金元物流有限公司（以下简称浩金元公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新密市人民法院（2021）豫0183民初1364号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年4月6日公开开庭审理了本案。上诉人石海龙，被上诉人浩金元公司的委托诉讼代理人路爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石海龙上诉请求：1、撤销河南省新密市人民法院(2021)豫0183民初1364号民事判决，依法审理或发回原审法院重审；2、判令浩金元公司履行协助石海龙办理位于新密市白寨镇白寨村华韦路南侧、郑登快速路西(2号住宅楼)西单元单10层南户房产过户义务；3、判令浩金元公司按合同备注之第(4)条约定，按国家政策执行物业管理；4、本案一、二审诉讼费用均由浩金元公司承担。事实和理由：2016年9月1日，石海龙与浩金元公司签订《浩金元?芳邻华庭认购书》，购买浩金元公司开发的位于新密市白寨镇白寨村浩金元?芳邻华庭2号楼2单元10层1002号的房产，并按照合同约定支付了部分购房款。2016年末，浩金元公司交付了房屋，石海龙已装修入住。因浩金元公司原因，至今未与石海龙签订正式的商品房买卖合同，也未协助石海龙办理不动产登记。后石海龙前往房管局调查了解到，该房屋于2016年8月19日已取得新密市房地产管理服务中心所颁发的《房屋所有权证》，属于现房销售。且在房管局登记的地址和房号实际为“白寨镇白寨村××南侧、郑××路西（××号住宅楼)西单元单10层南户”，而并非认购书中注明的“浩金元?芳邻华庭2号楼2单元10层1002号”。认购书中的地址房号是当地居民的俗称。但实际上是同一套房。原审判决以“因原告认购书中认购的房产坐落位置，与其主张过户的房产坐落位置并不一致，本院无法认定上述两处房屋是原告购买的同一处房产”作为理由，对原告的诉讼请求不予支持，属于认定事实错误。首先，浩金元公司在一审开庭审理时，并未否认其出售并交付给石海龙的房屋不是石海龙主张的诉讼请求中的房屋，对此双方均无争议，法庭也没有将此作为一个焦点问题开展调查。其次，如果一审法官对此有疑问，应当通过实地调查、房管局询问了解等方式查明事实，而不是以两个名称不一致而错误地认定事实并驳回石海龙的请求。第三，石海龙现居住的白寨镇白寨村××南侧、郑××路西（××号住宅楼)西单元单10层南户，缴纳的物业费、天然气费用的收据均盖有浩金元公司的公章，收据中写的房号均为“2-2-1002”，与认购书一致。由此可见，石海龙现居住的房屋就是浩金元公司出售的认购书中所指房屋，虽然其在房管局登记的房号名称与认购书中的名称不一致，但确属于同一房屋。认购书中的房屋坐落名称与房管局登记的名称不一致，系浩金元公司错误书写的原因造成的，不能因此反而对石海龙的权益造成侵害。综上，原审法院未能查清事实，错误地认定事实，从而作出错误的判决。请求法院支持石海龙的合法诉求，维护石海龙的合法权益。浩金元公司辩称，购买案涉房屋时，确实承诺是大产权，但后来由于土地问题，先建房后办证，目前无法办证。石海龙诉讼请求的房屋与认购房屋是一致的，石海龙在浩金元公司只购买了一套房屋。石海龙向一审法院起诉请求：1、要求被告履行协助原告办理位于新密市白寨镇白寨村华韦路南侧郑登快速路西（二号住宅楼）西单元10层南户房产过户的义务；2、请求被告按合同备注之第（4）条约定，按国家政策执行物业管理。一审法院认定事实：1、石海龙于2016年9月1日与被告签订《浩金元·芳邻华庭认购书》，购买被告开发的位于新密市白寨镇白寨村浩金元·芳邻华庭2号楼2单元10层1002号的房产一处，并支付了部分购房款。2、因被告原因，至今未与石海龙签订正式的商品房买卖合同，也未协助石海龙办理不动产登记。一审法院认为，对于原告第一项诉讼请求，因原告认购书中认购的房产坐落位置，与其主张过户的房产坐落位置并不一致，原审法院无法认定上述两处房屋是原告购买的同一处房产，故原审法院对原告的该项诉讼请求不予支持。对于原告第二项诉讼请求，因原告未提供证据，且诉讼请求并不具体明确，原审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告石海龙的诉讼请求。案件受理费减半收取为50元，保全费1520元，由原告石海龙负担。本院二审查明的事实除同一审外，另查明：1.被上诉人浩金元公司认可上诉人石海龙实际占有使用的房屋与双方签订的认购书、房管局所登记的房屋是同一房屋。即“白寨镇白寨村××南侧、郑××路西（××号住宅楼)西单元单元10层南户”，与认购书中注明的“浩金元?芳邻华庭2号楼2单元10层1002号”房屋是同一房屋。2.浩金元公司陈述案涉小区两栋楼的“大证”已经办理完毕，登记于浩金元公司名下，但因小区楼房一个角压着绿化规划，所有住户都无法办理转移登记。石海龙陈述2020年年末，浩金元公司告知无法办理房产证，但石海龙并未向房管局询问核实。石海龙申请法院调查案涉坐落位置为白寨镇白寨村××南侧、郑××路西（××号住宅楼)西单元单元10层南户房屋能否过户。3.本院于2021年4月16日到新密市不动产交易中心、新密市房地产服务中心调取查询案涉房屋的备案、登记等情况，新密市房地产服务中心出具加盖“新密市房地产服务中心档案查询专用章（1）”的《房屋所有权证（存根）》，内容主要为：登记类别：单位产初始登记登记编号：2016024055产权证号：160103472房屋所有权人：河南浩金元物流有限公司房屋坐落：白寨镇白寨村××南侧、郑××路西（××号住宅楼)西单元单元10层南户丘（地）号：9023100205产别：公产缮证日期2016.8.19等。新密市不动产中心表明需多部门查询是否存在土地原因导致无法过户，没有书面回复。本院认为，被上诉人浩金元公司认可上诉人石海龙诉讼请求浩金元公司协助过户的“白寨镇白寨村××南侧、郑××路西（××号住宅楼)西单元单元10层南户”与石海龙与浩金元公司签订的认购书约定的“新密市白寨镇白寨村浩金元芳邻华庭2号楼2单元10层1002号房产”系同一房屋。浩金元公司与石海龙签订的认购协议中对房屋的单价、面积、总价、房号等内容均有明确约定，双方按照认购协议履行义务，浩金元公司已经向石海龙交付了案涉房屋，石海龙已经入住，因此，应当认定双方之间成立商品房买卖合同关系。认购协议约定交纳总房款的50%，剩余50%为银行按揭贷款。浩金元公司与石海龙双方未签订书面的房屋买卖合同，对于剩余房款并未达成补充协议。浩金元公司陈述因无法办理不动产所有权证，同意减少价款；石海龙陈述愿意在办理过户的同时支付剩余房款。不动产所有权转移登记系相关行政主管部门职权范围，需要相关行政机关审核办理。二审中，根据双方当事人的陈述和举证，并不能证明浩金元公司能够协助办理不动产过户手续而拒不协助办理，依据本案实际情况，现石海龙请求法院判决浩金元公司协助其办理案涉房屋的不动产所有权转移登记手续的依据并不充分，本院不予支持。石海龙可在案涉房屋办理不动产所有权转移登记的条件具备后，另行主张浩金元公司履行相应协助义务。综上所述，石海龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由石海龙负担。本判决为终审判决。审判员  王燕燕二〇二一年四月二十三日书记员  李唯丽