杭州市富阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0111民初369号原告：杭州市富阳区机关事业单位公共资产管理中心，统一社会信用代码:123301836680428847，住所地：杭州市富阳区富春街道富春街**。法定代表人：何富军，董事长。委托诉讼代理人：何茜,浙江浙兴律师事务所律师。被告：冯华，女，1976年1月12日出生，汉族，住杭州市富阳区。原告杭州市富阳区机关事业单位公共资产管理中心诉被告冯华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序由审判员何建胜独任审判，于2021年4月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何茜和被告冯华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杭州市富阳区机关事业单位公共资产管理中心起诉请求：1、确认原告与被告之间的租赁合同关系己解除；2、判令被告腾空位于杭州市富阳区××街道××路××号的场地，恢复原状，并交还给原告。3、判令被告支付原告2020年3月1日至2020年6月5日的租金共计5630元，并按55300元／年支付原告自2020年6月6日起至实际搬离之日止场地占有使用费；4、判令被告支付原告滞纳金26820.50元（暂计至2020年6月5日）；5、本案诉讼费用由被告负担。审理中，原告明确第1、2项诉讼请求为：1、确认原告与被告之间的租赁合同关系己于2020年6月5日解除；2、判令被告腾空位于杭州市富阳区××街道××路××号的场地，并交还给原告。其他诉讼请求不变更。事实与理由：2018年12月24日，原告与被告签订了《杭州市富阳区公有经营性用房出租合同书》，约定如下：（第一条）租赁物为坐落于杭州市富阳区××街道××路××号××平方米的房屋。（第三条）租赁期限为叁年，自2019年3月1日至2022年2月28日止。（第四条）该房屋租金为人民币55300元。租金按年结算支付，先付后用。（第九条）被告逾期未缴纳租金的，每逾期1日，按年租金的5‰向甲方支付滞纳金；逾期两个月未支付的，原告有权解除合同，并没收履约保证金。原告于2020年6月5日向被告发出催款通知，要求被告5日内付清租金，但被告迟迟未予付清和返还。原告认为，原被告之间房屋租赁合同关系依法成立，被告拖欠租金的行为己构成严重违约，应依法承担相应的民事责任。为此，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。原告为支持其主张，向本院提供如下证据：1、杭州市富阳区公有经营性用房出租合同书一份（原件），证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系及约定租赁位置、面积、金额、期限等事实。2、催款通知一份（复印件），证明因被告逾期未交纳租金，原告于2020年6月5日向被告催讨，并告知被告需在接到通知后5日内付清，否则原告将按照合同约定有权终止合同，收回营业房，并收取滞纳金的事实。被告冯华答辩称：双方之间存在房屋租赁关系是事实，至今拖欠原告房租确实是被告的错。被告拖欠房租的主要原因是近几年经济困难，且经营的童装店受疫情影响生意不好停业多时，因此暂时无法支付租金。认可双方签订的合同已于2020年6月5日解除，也同意腾空案涉房屋，但要求免除滞纳金或减少滞纳金，并且恳请原告同意转租给其所找的下家并签订租期三年的合同。被告未举证。对原告提供的上述证据，被告无异议，故本院予以认定。根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定事实如下：2018年12月24日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《杭州市富阳区公有经营性用房出租合同书》，约定甲方将位于杭州市富阳区××街道××路××号××平方米的房屋出租给乙方作经营性使用，租赁期限为叁年，自2019年3月1日至2022年2月28日止，租金55300元／年。按年结算，先付后用，乙方应于每年的前30日支付租金。该合同第八条关于合同的变更、解除、终止条款的第3点载明：“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，没收履约保证金和未到期租金，收回出租房屋：……（9）拖欠房租累计两个月（含）以上的或逾期未交纳按约定由乙方交纳的各项费用”。该合同第九条第2点载明“乙方逾期未缴纳租金的，每逾期1日，按年租金的5‰向甲方支付滞纳金；逾期两个月未支付的，甲方有权单方解除合同，并没收全部履约保证金”。合同并就其他事项作出约定。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，因被告未交纳2020年3月1日至2021年2月28日期间的租金，原告于2020年6月5日向被告发出《催款通知》一份，载明：“冯华承租户：你与杭州市富阳区机关事业单位公共资产管理中心签订了位于××街道××路××号营业房租赁合同，期限自2019年3月1日至2022年2月28日止，需先付年租金，后使用。2020年3月1日至2021年2月28日年租金共计55300元，因享受“一免两减半”政策可减免租金9066元，实际需支付租金46234元，需先付租金，后使用。截止2020年6月5日，你已逾期未交该期租金46234元，需在接到通知后5日内付清（请到中国银行交款。收款单位……），否则将按照合同约定，管理中心有权终止双方签订租赁合同，收回该营业房，并扣取滞纳金。特此通知”。被告冯华于当日签收该《催款通知》后，既未如期付租，也未对合同的终止提出异议。后原告催讨款项未果，特提起诉讼。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人均有义务按约履行合同。本案中，被告向原告承租案涉房屋，原告依约交付房屋，被告理应按期付租。现被告拖欠租金不付，已构成违约，原告有权按照合同约定的情形解除双方的租赁合同，并要求被告支付欠付的租金。原告已于2020年6月5日催告被告限期交纳租金，否则则终止双方的租赁合同，而被告在收到《催款通知》后既未如期交纳，也未就合同的终止提出异议，可知原、被告的租赁合同已于2020年6月5日实际终止，故原告要求确认双方之间的租赁合同已于当日解除的诉讼请求，本院予以支持。在案涉合同已解除的情形下，被告理应依约腾空案涉租赁房屋，并交还给原告。原告主张被告支付2020年3月1日至2020年6月5日的租金共计5630元，并按55300元／年支付原告自2020年6月6日起至实际搬离之日止房屋占有使用费，于法有据，其计算金额亦符合双方约定，本院亦予以支持。关于原告主张的滞纳金一节。本院认为，2018年12月24日原告与被告签订的《杭州市富阳区公有经营性用房出租合同书》第九条第2点虽约定“乙方逾期未缴纳租金的，每逾期1日，按年租金的5‰向甲方支付滞纳金”，但该约定的违约金支付标准明显过高，本院酌情按日万分之五的标准予以调整。综上，原告之诉请，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条规定，判决如下：一、确认原告杭州市富阳区机关事业单位公共资产管理中心诉被告冯华之间于2018年12月24日签订的《杭州市富阳区公有经营性用房出租合同书》已于2020年6月5日解除；二、被告冯华于本判决生效之日起一个月内腾空位于杭州市富阳区××街道××路××号房屋，并交还给原告杭州市富阳区机关事业单位公共资产管理中心；三、被告冯华支付原告杭州市富阳区机关事业单位公共资产管理中心2020年3月1日至2020年6月5日期间的租金5630元，并按55300元／年支付自2020年6月6日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费，于本判决生效之日起十日内履行；四、被告冯华支付原告杭州市富阳区机关事业单位公共资产管理中心以55300元为基数，自2020年6月6日起至实际付清之日止按日万分之五的标准计算的逾期付款滞纳金，于本判决生效之日起十日内付清；五、驳回原告杭州市富阳区机关事业单位公共资产管理中心的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费611元，减半收取305.50元，保全申请费345元，合计650.50元，由原告杭州市富阳区机关事业单位公共资产管理中心负担50元，被告冯华承担600.50元。原告杭州市富阳区机关事业单位公共资产管理中心于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告冯华于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员 何建胜二〇二一年四月十九日代书记员 詹 娟