黑龙江省红兴隆人民法院民 事 判 决 书（2020）黑8109民初3270号原告（案外人）：张纪，男，1965年11月18日出生，汉族，二九一农场张纪家电维修中心业主，住黑龙江省集贤县。委托诉讼代理人：孙国江，友谊县友谊镇法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：肖进涛，男，1966年3月24日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省友谊县。第三人（被执行人）：张仪，男，1968年4月27日出生，汉族，无固定职业，现住黑龙江省友谊县。原告张纪与被告肖进涛、第三人张仪案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用普通程序，分别于2021年1月18日、3月30日公开开庭进行了审理。原告张纪及其委托诉讼代理人孙国江、被告肖进涛、第三人张仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张纪向本院提出诉讼请求：1．请求法院对红兴隆管理局局直育才小区17栋2单元2楼1号房屋停止执行；2．请求法院确认坐落在红兴隆管理局局直育才小区17栋2单元2楼1号价值168000元的房屋，归原告张纪所有；3．本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月13日，张纪与张仪签订了红兴隆育才小区17栋2单元2楼1号房屋的《房屋买卖合同》，张纪以168000元价格购买了该房屋，张仪用之前向张纪的借款60000元，抵顶部分房款，张纪于2015年5月19日给付张仪剩余房款108000元，张仪用于偿还房屋贷款。5月19日张仪将房屋产权证交付给张纪。从2015年6月开始，该房屋水、电、供暖等费用均由张纪和张纪的父母缴纳。张纪于2015年5月25日开具了无房产证明，准备办理房屋产权过户手续，因张仪是张纪弟弟，加之张纪工作繁忙，拖着没有办理。因对肖进涛查封第三人在育才小区17栋2单元2楼1号房产有异议，提出执行异议，红兴隆人民法院作出（2020）黑8109执异59号执行裁定，驳回了张纪的异议申请，张纪因此提起诉讼，认为案涉房屋归属自己，因双方已签订该房屋买卖合同，支付购房价款，实际使用了该房屋，虽然没有办理产权变更，但不影响合同效力，请求法院判令停止执行案涉房屋，解除对该房屋的查封。肖进涛辩称，1.张纪与张仪系亲兄弟，二人间签订的房屋买卖合同，并无资金转账等证据，故对其真实性不认可。2.张纪对案涉房屋不享有所有权。物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。本案中案涉房屋属于不动产，故依法应当办理所有权转移登记，登记完成后发生房屋所有权变动效力。而案涉房屋权利人系张仪，并未登记在张纪名下，张纪主张对该房屋享有所有权，没有事实和法律依据。3.张纪就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，张纪与张仪签订买卖合同，用房屋冲抵双方之间的借款，双方真实意思表示是为了消灭双方间存在的金钱债务，实现债务的清偿，基于债的平等性原则，张纪对张仪的债权并不较肖进涛对张仪的债权更具有优先实现的利益，并不能够排除张仪的其他债权人的强制执行，故不享有足以排除强制执行的民事权益。4.根据法律规定，案外人已依据其与被执行人的买卖合同支付全部价款并实际占有，需要办理权属变更登记，未办理权属变更登记而原告无过错，必须同时具备，也就是非因原告的原因造成，本案中，未交付全部房款、未及时办理过户责任在张纪和张仪。综上，应驳回原告诉讼请求并承担本案诉讼费用。张仪述称，2015年3月15日与张纪签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋以168000元的价格出售，其中用其在张纪处的借款60000元抵顶部分购房款。同年5月19日，张纪将购房余款现金108000元给付张仪，张仪用于偿还在信用社的贷款，赎回了房屋产权证并交给张纪，因张仪当时有事外出，未能及时配合张纪办理过户事宜，导致张纪权益受损，深表歉意。对于肖进涛的债权，会积极筹措资金、变卖厂房，履行还款责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，双方质证意见如下：张纪提交：证据1.《房屋买卖合同》一份，预证明合同签订时间为2015年5月13日，房屋位于红兴隆管理局局直育才小区17栋2单元2楼1号，张纪与张仪签订案涉房屋买卖合同的时间在法院的查封时间2020年4月8日之前。肖进涛质证认为，张仪与张纪系亲兄弟关系，他们之间的协议不具有真实性。张仪对该证据无异议。证据2.张纪的供暖发票6张、张喜才的通信收费票据1张、张喜才的龙江网络收费收据4张、张喜才的电费票据10张，预证明张纪实际居住和接管了案涉房屋，合法的占有了案涉房屋，张喜才系张纪的父亲。肖进涛质证认为，上述证据只能说明张喜才在此房屋居住，张纪去帮着办理缴费，所以用户名写的张纪，跟此房屋所有权没有任何关系，房屋只是张喜才在居住，有的交费票据是张喜才的名字，但张喜才只是居住者，许多租房者都是谁去交钱打谁的名字，此证据不能证明房屋所有权与张纪有任何关系。张仪质证认为，与自己没有关系，房屋已不是自己的了。证据3.对私活期交易明细查询卡2页，预证明张纪在2015年5月19日取现金70000元，用于给第三人还贷款，抵付购房款70000元。肖进涛质证认为，此查询卡只有卡号，无持卡人身份信息，取款现金70000元，没有证据证明此款是给张仪偿还贷款的。张仪质证认为，此证据与自己没有关系，其不知道张纪从哪里取出的钱，但是2015年5月19日，自己实收张纪购房款现金108000元，当日用于归还农村信用社贷款本金及利息108000元。证据4.《证明》一份，预证明张纪在2015年5月25日到黑龙江省二九一农场建设局开具了无房屋登记记录证明，补充说明张纪签订案涉房屋买卖合同之后准备办理过户手续，房产部门要求提供张纪户籍所在地是否有房屋登记的证明。肖进涛质证认为，此《证明》只证明张纪及长女张琳无房屋登记记录，但没有张纪的配偶的证明，有无房屋登记记录，且此证明跟张仪买卖房屋无任何关联性。张仪质证认为，与自己没有关系，张纪多次电话联系自己办理房产过户事宜，因为自己外出没能及时配合张纪办理过户。证据5.红兴隆房权证局直字第××号《房屋所有权证》复印件7页，预证明张仪与张纪签订合同后，把房产证原件交给了张纪。补充说明，2015年5月19日张纪把108000元给张仪，张仪拿108000元还了贷款，农村信用社就把张仪的房证还给了张仪，张仪给张纪拿这个房产证去红兴隆房产局办理过户手续。到红兴隆房产局问办理过户手续需要什么费用，然后张纪按这个费用和说明，还有他们让张纪开的证明，张纪就回二九一开的无房证明准备到管局房产局办理过户。2015年5月25日开完证明、5月26日张纪来管局房产局拿此证明办理过户手续，房产局工作人员拿出一张纸，上面写着有人冻结了此房屋，不允许过户，之后张纪联系张仪，张仪说：他想办法解决跟这个人的债务关系，解除冻结，张纪就一直等张仪，张仪一直没有回复，张纪再也没有去过房产部门，问过这个事，一直等到2020年裁定书下来，张纪就一直没办理过户。肖进涛质证认为，此房证所有人是张仪，跟张纪无关。张仪质证认为，自己把房证和房屋都交给张纪，不久自己就和肖进涛发生债务官司了。证据6.友谊农村商业银行贷款还款凭证复印件1页，预证明2015年5月19日这一天张纪把钱给张仪，张仪用此款还信用社的贷款，信用社给出具的还款证明。肖进涛质证认为，该证据证明还的是王玉珍在信用社的贷款，和张仪、张纪借款还款没有关联。张仪质证认为：此证据是原告当日支付购房余款10万余元，张仪用于归还农村信用社贷款，换取原告与其买卖房屋获取房屋产权凭证的直接证据。王玉珍是贷款人，抵押房屋的产权人是张仪。张仪的证人徐某出庭作证，预证实张仪共给付徐某三万多元工人工资，是分两次给的，第一次在2014年9月份左右，具体时间记不清了。因为张仪欠徐某两万多元劳务费，是其领着工人给张仪干活时欠的，后来徐找张仪要钱，张仪给徐打电话说给钱，徐就去张仪厂房工地的办公室，当时有徐某和张仪、张纪在场，张仪给张纪打了欠条，打完欠条以后，张纪掏出20000元现金给的张仪，张仪当时就把这20000元钱给了徐某。第二次是2014年9月份以后，也是在张仪办公室，就徐某和张仪两人，因之前徐找张仪要过钱，张仪又给了徐18000余元，总计给了徐38000余元。张仪没有给过徐某60000元工资，徐也没有看到过张仪给别人工资，张仪说的60000元的事徐某不知道。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：因借款人张仪未能按照约定偿还借款，出借人肖进涛向红兴隆人民法院提起民事诉讼，法院于2015年9月8日作出（2015）红商初字第373号民事调解书。张仪到期未履行给付义务，肖进涛向法院申请执行，法院于2015年11月17日作出（2015）红执字第533号执行裁定书，查封张仪所有的位于红兴隆管理局局直3委育才小区17栋2－2－1号房产（76.88平方米）。2020年4月8日，法院作出（2017）黑8103执38号执行裁定书，查封张仪所有的位于红兴隆管理局局直3委育才小区17栋2－2－1号房产。查封期限三年，查封时间从2020年４月8日起至2023年4月7日止。案外人张纪于2020年11月3日提出书面异议，红兴隆人民法院于2020年11月9日作出（2020）黑8109执异59号执行裁定书，驳回张纪的异议请求，张纪为此提起本案诉讼。同时查明，本院分别于2015年11月17日、2020年4月8日查封的红兴隆管理局局直3委育才小区17栋2－2－1号房产，与红兴隆房权证局直字第××号《房屋所有权证》上登记的坐落于红兴隆管理局局直3委育才小区17栋2单元2楼1号住宅，系同一房产，该房产在房产管理部门登记的所有权人为张仪，共有情况为单独所有。该房产被法院首次查封时间为2015年11月17日。本院认为，案外人张纪对保全裁定实施过程中的执行标的不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议，人民法院依照民事诉讼法第二百二十七规定审查处理并作出裁定后，张纪对该裁定不服，为此提起诉讼，本案系执行异议之诉。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，对于基于法律行为发生的不动产物权变动，除了需具备合法有效的法律行为之外，完成不动产登记亦属物权变动生效的要件。本案中，案涉房屋属于不动产，故依法应当办理所有权转移登记，登记完成后方发生房屋所有权变动的效力，而案涉房屋所有权登记显示权利人系张仪，并未登记在张纪名下，张纪主张对案涉房屋享有所有权，没有事实和法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张仪的证人徐某仅证实，张仪当日给付徐某20000元工人工资，并未证实张仪当日用60000元借款支付工人工资的事实，故张纪、张仪以60000元借款抵项案涉房屋买卖价款的真实性存疑，因此，不能证明张纪已支付了案涉房屋买卖的全部价款。且张纪与张仪于2015年5月13日签订《房屋买卖合同》，而案涉房屋首次被法院查封的时间为同年11月17日。张纪称系因张仪是其弟弟，加之自己工作繁忙，拖着没有办理过户；张仪称因自己当时有事外出，未能及时配合张纪办理过户事宜。张纪、张仪对未及时办理房屋产权过户是明知的，在此情形下，就应对未及时办理房屋产权过户所可能给自己带来的法律后果有合理的预判，并承担不及时办理房屋过户登记手续所产生的法律后果，故对张纪享有排除强制执行民事权益的主张，本院不予支持。综上，张纪对案涉房屋并不享有所有权，也不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回张纪的诉讼请求。案件受理费3660元，由张纪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审 判 长  孙宝林审 判 员  李苏里人民陪审员  于德卫二〇二一年四月二日书 记 员  班彦昭