辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0702民初580号原告：中国建设银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市古塔区中央大街二段**，统一社会信用代码91210700820554615B。负责人：余传威，该分行行长。委托诉讼代理人：郭作滨，该分行职员。被告：高跃武，男，1967年9月15日出生，汉族，住锦州市凌河区。被告：刘玉珍，女，1962年9月10日出生，汉族，住锦州市凌河区。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行与被告高跃武、刘玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行委托诉讼代理人郭作滨到庭参加诉讼。被告高跃武、刘玉珍经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除我行与高跃武、刘玉珍订立的借款合同。2.判令借款人偿还截至2021年3月16日拖欠贷款本金13,574.18元、应付利息2,203.21元、罚息361.44元，共计16,138.83元人民币，以及全部欠款清偿之日止产生的利息和罚息（具体金额以银行系统记载为准)；3.请求法院判决我行对抵押房产具有优先受偿权；4.请求判令被告承担本案相关诉讼费用。事实及理由：我行与被告高跃武、刘玉珍于2011年11月29日签订了《中国建设银行个人消费额度普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》。约定借款本金为10万元，期限120个月，贷款利率为9.165%(年)，执行浮动利率，还款方式为等额本息法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额1,275.70元。此笔贷款以借款人自有住房抵押，位于锦州市凌河区兰花里金港春天**，建筑面积57.77平米，双方在锦州市产权监理处办理抵押登记证明，我行于2011年12月10日取得锦房他证01字第××号他项权利证书。按合同约定，2011年12月26日我行向其发放贷款10万元，完整的履行了合同约定的全部义务。在合同履行过程中，被告违反合同约定，没有按期足额还款，按照我行同上述二被告签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》约定，被告违反了第八条（一）甲方违约情形中的第1条“甲方（借款人）不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的约定，已经构成违约。按照第八条二款乙方救济措施中第2条约定“宣布贷款立即到期，要求甲方（借款人）立即清偿借款本息及相关费用”；第12条约定“解除合同”。故此请求法院支持我行的诉求。被告高跃武未作答辩。被告刘玉珍未作答辩。庭审中，原告为支持其诉讼请求向本院提交了《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、个人贷款支付凭证、房屋产权证复印件、他项权利登记证、中国建设银行个人贷款对账单。上述证据经本院审查，具有客观性、合法性且与本案具有关联性，本院予以确认采信。综合当事人的陈述和审查确认的有效证据，本院认定事实如下：2011年11月29日，原告与二被告签订《个人额度借款合同》（编号：210670991-016-2011000172）。合同组成部分《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定：“原告同意被告申请借款100,000元，期限120个月，自2011年11月29日到2021年11月29日。约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延。借款用途为装修”。“一、本笔借款的贷款利率为年9.165%，采用下列第贰种……贰：浮动利率（在基准利率水平上上浮30%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次）……”。“二、本笔借款的罚息利率……（二）本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照上述第一条约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整……”。“五、借款人按以下第贰种还款法归还贷款本息：……贰：等额本息还款法。即在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1275.70元……”。合同第十一条约定：“一、违约情形：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.甲方（借款人）不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”。“二、违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……3.宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……12.解除合同……”。原、被告在签订《个人额度借款合同》的同日，签订了《个人额度借款最高额抵押合同》（编号：210670991-016-2011000172）。双方约定以二被告名下坐落于锦州市凌河区兰花里金港春天8-133号房屋作为抵押。最高额抵押的担保范围为主合同（个人额度借款合同）项下的全部债务，包括债务人支付的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（贷款人）支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹拾万元整。2011年12月10日，双方办理了房屋抵押登记，原告取得了锦房他证01字第××号他项权利证书，他项权利种类为最高额抵押贷款，债权数额壹拾万元，设定日期为2011年11月19日至2021年11月19日。2011年12月26日，原告将贷款100,000元发放至二被告指定的账户内，并根据合同的相关约定，将借款期限起始期限顺延至2011年12月26日至2021年12月26日。借款后二被告未按约定按时足额偿还借款本息，截至2021年3月16日，二被告尚欠原告借款本金13,574.18元、利息2,203.21元、罚息361.44元。本院认为，原告与二被告签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违返法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按约定发放了贷款，二被告作为借款人应按借款合同的约定及时还款付息。逾期不付属违约行为，应承担违约的民事责任。故原告依据双方合同中关于违约情形及违约救济措施的相关约定，主张解除合同并要求二被告清偿借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。二被告提供的抵押房屋已办理抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人有权在最高债权额限度内对抵押物优先受偿。二被告经本院依法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，并不影响本院依据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条第一款、第四百二十四条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司锦州分行与被告高跃武、刘玉珍签订的《个人额度借款合同》；二、被告高跃武、刘玉珍于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司锦州分行贷款本金13,574.18元及利息（截至2021年3月16日，利息2,203.21元、罚息361.44元，之后利息按照合同约定计算至实际给付之日）；三、被告高跃武、刘玉珍届时不履行本判决第二项确定的付款义务的，原告可与二被告协议，以二被告抵押的坐落于锦州市凌河区兰花里金港春天8-133号房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在欠款额度的限额内优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告高跃武、刘玉珍所有，不足部分由被告高跃武、刘玉珍清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费203元，减半收取102元，由被告高跃武、刘玉珍负担。（原告中国建设银行股份有限公司锦州分行对抵押物的优先受偿权中包括此笔费用）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  王筱二〇二一年四月二十一日法官助理刘涛书记员赵婉君