天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1497号上诉人（原审被告）：张秀岭，男，1964年5月18日出生，汉族，住天津市宝坻区。被上诉人（原审原告）：宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧。负责人：戴万宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙宝荣，女，1971年6月4日出生，该公司职员。委托诉讼代理人：黄大龙，男，1984年5月11日出生，该公司职员。上诉人张秀岭因与被上诉人宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司（以下简称奥克斯天津分公司）物业服务合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2020）津0114民初12620号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。张秀岭上诉请求：1．撤销天津市武清区人民法院（2020）津0114民初12620号民事判决，改判张秀岭给付奥克斯天津分公司物业费6,793.8元的80%即5,435.04元或发回重审；2．由奥克斯天津分公司承担一审、二审诉讼费用。事实与理由：1．一审判决违反法定程序。一审法院没有按照法定程序对张秀岭进行送达，在张秀岭不知情的情况下作出判决，剥夺了张秀岭的诉讼权利。2．奥克斯天津分公司主张2015年10月16日至2017年10月12日的物业费，已经超过法定诉讼时效，张秀岭不应该承担给付责任。3．奥克斯天津分公司未尽到管理责任，管理混乱。奥克斯天津分公司辩称，同意一审判决，要求驳回张秀岭的上诉请求。奥克斯天津分公司向一审法院起诉请求：1、张秀岭按照每月226.46元人民币的标准支付奥克斯天津分公司从2015年10月16日起至2020年10月31日止位于天津市武清区××小区××层××幢××室房屋的物业费13700.83元；2、诉讼费用等由张秀岭承担。一审法院经审理认定如下事实：奥克斯天津分公司系依法注册的物业服务企业，张秀岭原系天津市武清区盛世家园36-1-1504房屋的业主，2020年4月30日，张秀岭将登记在自己名下天津市武清区盛世家园36-1-1504房屋变更登记为案外人周学娟名下。2010年5月8日，奥克斯天津分公司与天津盛庆房地产投资有限公司签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，合同约定奥克斯天津分公司物业服务内容包括盛世家园小区内房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理；电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理与服务；共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理等；物业装饰装修的管理；车辆行驶的停放秩序的服务、管理；物业管理区域内公共秩序的服务、管理；物业档案的建立、保管和使用等。高层住宅物业管理服务费收费标准为按建筑面积计算，每月每平方米1.2元，另配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用，按建筑面积每月每平方米0.6元的标准由业主交纳，合计每月每平方米为1.80元，业主应在每月5日前向奥克斯天津分公司交纳。同时，合同还约定了其他权利义务。张秀岭于2012年9月27日针对涉案《天津市住宅前期物业服务合同》签订了《确认书》，《确认书》载明：“张秀岭（业主名称）作为盛世家园（物业项目名称）36号楼1门1504单元的业主，已经全文阅读《前期物业服务合同》和《临时管理规约》的条款，并理解、认同条款内容，同意严格遵守”。涉案房屋建筑面积为125.81平方米，2015年10月16日起至2020年10月31日，奥克斯天津分公司为天津市武清区盛世家园小区提供了物业服务，根据《天津市住宅前期物业服务合同》的约定，张秀岭应向奥克斯天津分公司交纳2015年10月16日起至2020年4月30日期间，其作为武清区盛世家园36-1-1504房屋业主的物业服务费12,341.96元，但张秀岭至今未交。一审法院认为，奥克斯天津分公司与天津盛庆房地产投资有限公司于2010年5月8日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，受法律保护，张秀岭亦签订确认书同意遵守该合同，故该《天津市住宅前期物业服务合同》对张秀岭亦具有约束力，奥克斯天津分公司、张秀岭均应按照合同约定履行各自的义务。现奥克斯天津分公司按照合同约定履行了小区内物业服务义务，但张秀岭至今拒不依约交纳其作为业主期间物业费，其行为违反了合同约定，故张秀岭应向奥克斯天津分公司承担给付物业管理服务费的违约责任。涉案房屋变更业主后的物业服务费，奥克斯天津分公司可另案解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：“一、被告张秀岭于本判决生效之日起三日内一次性给付原告坐落于天津市武清区××小区××房屋2015年10月16日至2020年4月30日期间的物业管理服务费12341.96元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72元，由被告张秀岭担负。”本院二审期间，张秀岭提交的证据为23张照片，证明奥克斯天津分公司物业服务管理不到位。奥克斯天津分公司不认可上述证据的真实性、关联性、合法性以及证明目的。奥克斯天津分公司提交的证据为33张照片、4份物业服务费催缴通知书（存根）及1份EMS单据，证明：1．该公司对底商违建、小区违建进行联合管理；2．该公司日常管理工作情况，为业主提供服务；3．该公司对案涉房屋进行物业费催缴情况。张秀岭认可上述证据的关联性、合法性、真实性。本院审理查明的事实与一审法院一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为张秀岭是否应向奥克斯天津分公司给付坐落于天津市武清区××小区××房屋的自2015年10月16日至2020年4月30日期间的物业管理服务费12341.96元。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，奥克斯天津分公司与天津盛庆房地产投资有限公司签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，张秀岭在《确认书》上签字。该《确认书》载明，“张秀岭（业主名称）作为盛世家园（物业项目名称）下列单元的业主，已经全文阅读《前期物业服务合同》和《临时管理规约》的条款，并理解、认同条款内容，同意严格遵守。所拥有房屋位置：武清区（县）盛世家园（物业项目）36号楼01门1504单元。……”。因此，《天津市住宅前期物业服务合同》对张秀岭具有法律约束力。在奥克斯天津分公司诉请物业费的期间内，该公司已提供了相应的物业服务。张秀岭作为业主，理应支付物业服务费。另张秀岭主张，一审法院未按照法定程序向其进行送达，剥夺了其诉讼权利。二审期间，张秀岭认可，1．一审法院向其送达传票的ＥＭＳ上载明的手机号为其所有；2．一审法院电话是陌生号码，其未接听；3．一审法院向其送达传票时，其在案涉房地产居住，在相关学校工作。经查，上述送达传票的ＥＭＳ分别载明家有人不收和张秀岭拒收。故张秀岭未按时出庭应诉，相关法律后果应由其自行承担。此外，张秀岭主张，奥克斯天津分公司主张2015年10月16日至2017年10月12日的物业费，已经超过法定诉讼时效，但根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》规定，当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，故张秀岭该主张，本院不予支持。综上所述，张秀岭的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元由张秀岭负担。本判决为终审判决。审判长 张 伟审判员 姚 鹏审判员 张志国二〇二一年四月二十五日法官助理聂晓昕书记员樊桂洁附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。