汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0511民初978号原告：汕头市粮油食品总公司，住所地汕头市金平区××××××，统一社会信用代码914××××××××××837XG。法定代表人：王学毅，总经理。委托诉讼代理人：王书庆，广东公天律师事务所律师。被告：赵瑞昭，男，1959年8月19日出生，汉族，住汕头市金平区××××××××××××,身份证号码440××××××××××××811。原告汕头市粮油食品总公司诉被告赵瑞昭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告汕头市粮油食品总公司的委托诉讼代理人王书庆、被告赵瑞昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告搬离汕头市×××××××下第01格铺面（下称“案涉铺面”），并将案涉铺面交还原告管业；2、判决被告向原告支付自2018年8月1日起至交还案涉铺面之日止的场地占用费（场地占用费以2500元/月为基数，按每月递增5%计付，暂计至2021年1月31日止为174401.97元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年7月31日签订《租赁合同书》，约定：原告将案涉铺面出租给被告作为经营场地使用，租赁期限自2017年8月1日起至2018年7月31日止，每月租金2500元；租赁期满，被告如没有按期交还铺面的，每月租金递增50%。根据汕头市国有资产管理的有关规定，国有物业出租需通过恒益顺资产托管中心招租平台进行竞标，故原告在上述租赁合同届满时，对案涉铺面的租金价格进行评估，并要求被告参加竞标。但被告在租期届满后既不参加竞标，又不将案涉铺面交还原告，而是继续占用，并且拒不支付非法占用期间的场地占用费，其行为侵害了原告的合法权益。原告现提起诉讼，请求法院判如所请。被告辩称：双方签订的租赁合同期满后，原告提出每月增加租金1000元，并要求被告参加竞标。被告根本无法接受3500元/月的新租金标准，遂表示不再续租，不参加竞标，但原告不配合被告办理交接手续，致使事情一直拖延至今。期间被告多次按原租金标准向原告交纳租金，但原告一直拒收租金，但又从未通知被告办理交还铺面的手续。被告现同意腾退并将涉案铺面交还原告，但要求原告给予两个月的腾退时间。逾期租金应按原租金标准计算，同时原告应响应政府倡导，针对被告受疫情影响的问题，减免被告2个月的租金。至于被告已缴交的7500元押金，应予抵作租金。由于被告一直主动要求腾退和支付租金，但原告不予接受，责任在于原告，故本案诉讼费用应由原告承担。当事人围绕诉讼请求进行举证，原告提交了《营业执照》、《身份证》、《租赁合同书》、《合同书》、《致估价委托人函》、《广州粮店月租金递增率5%计算表》等证据；被告申请证人陈子龙、纪东雄出庭作证，两位证人证实曾于2018年10月、2019年3月和6月看见被告到原告处交纳租金。本院组织当事人进行质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2017年7月31日签订《租赁合同书》，约定：原告将案涉铺面出租给被告作为经营场地使用，租赁期限1年，自2017年8月1日起至2018年7月31日止，每月租金2500元；合同签订时，被告预交风险抵押金7500元，承租期满后退还被告（不计息）；租赁期满，被告应无条件撤出，如需续租，应在期满前三个月向原告提出书面申请，同等条件下被告享有优先权；如没有续租，被告应将案涉铺面交还原告；如没有按期交还，则每月租金递增50%，风险抵押金7500元归原告所有等。在租期即将届满时，原告委托汕头市铭信资产评估土地房地产估价有限公司对案涉铺面的租金市场价格进行评估。该司于2018年7月10日出具估价函，确定案涉铺面在估价时点（2018年7月6日）的租金市场价格为月租金3577元。随后，原告根据汕头市国有资产管理的有关规定，以上述评估价作为起拍价，通过恒益顺资产托管中心招租平台进行招租，并通知被告如要求继续租赁案涉铺面，应通过该平台参加竞标。被告认为该租金价格过高，故没有参加竞标。目前案涉铺面仍在该台招标，尚未被他人竞得承租权。本案在审理过程中，原、被告确认被告已付清案涉铺面在租期内的租金。租赁合同期满后，被告继续占用案涉铺面经营粮油生意，但因被告没有通过平台参加竞标，故双方没有续签租赁合同，被告要求按原租金标准（2500元/月）支付租金，但原告不同意，故自2018年8月1日至今的场地占用费被告并未支付。本院认为：被告既然认为新租金价格过高，不愿按照规定参加竞标，则应在租期届满后将案涉铺面交还原告。但被告并没有交还案涉铺面，而是继续占有案涉铺面从事经营活动，其行为违反了租赁合同的约定，已经构成违约。被告以原告不配合办理交接手续为由继续占有案涉铺面的理由不成立，本院不予采纳。而原告既然不同意按原租金标准与被告续签合同，不收取被告按原标准缴交的租金，在被告没有按时腾退、交还案涉铺面的情况下，原告长达两年多时间一直未有依法主张权利，对国有资产的收益增值疏于管理，也存在一定过失。现原告要求被告搬离并交还案涉铺面，被告也表示同意，本院依法予以照准。对于租期届满后的场地占用费问题，因原告在租期届满前已要求被告按规定参加平台竞标，不同意按原租金标准收取租金，故被告主张按原租金标准支付场地占用费，缺乏合同依据，也没有法律依据，本院不予采纳。租赁合同关于租期届满后被告如没有按期交还案涉铺面，则每月租金递增50%的约定畸高，显失公平，原告虽将递增比例减为5%，但即使按月递增5%计算，截至原告起诉时，案涉铺面每月的场地占用费已达一万多元,故该递增比例也不具合理性，本院不予支持。考虑到原告按照3577元/月的租金评估价格在平台上招租，但两年多来一直未能成交，该评估价格并未为市场所接受的实际，结合新冠肺炎疫情发生后对商户经营造成的影响以及租期届满后原告怠于主张权利等因素，从公平合理出发，本院酌定租期届满后的场地占用费可在原租金标准的基础上增加10%，即按每月2750元计付。因本院在确定场地占用费时已考虑了新冠肺炎疫情的因素，故被告要求原告减免2个月租金的意见，本院不予采纳。由于被告在租期届满后没有及时交还案涉铺面，违约在先，按照合同约定，其所缴交的风险抵押金应归原告所有，被告要求将风险抵押金抵作租金（场地占用费）的理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百五十八条、第四百六十条、第五百八十四条、第五百九十一条、第七百三十三条的规定，判决如下：一、被告赵瑞昭本判决生效之日三十日内搬离汕头市×××××××下第01格铺面，并将铺面交还原告汕头市粮油食品总公司管业。二、被告赵瑞昭应在搬迁腾退的同时，向原告汕头市粮油食品总公司支付自2018年8月1日起至实际交还铺面之日止按2750元/月计算的场地占用费。三、驳回原告汕头市粮油食品总公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1894元（已减半收取），由原告负担962元，被告负担932元。受理费原告已预交1944元，本院退还原告982元。被告应负担的受理费于本判决生效之日起十日内向本院交纳；逾期不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员 张壮群二〇二一年四月九日法官助理 姚 丹书 记 员 朱丽燕附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第四百六十条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。