江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初6412号原告：肖美华，女，1977年3月20日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：杨长林，男，1968年3月18日生，汉族，住无锡市。原告肖美华诉被告杨长林租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。肖美华、杨长林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖美华向本院提出诉讼请求：1.判令杨长林返还承包设备押金5万元、水电费押金1万元；2.判令杨长林赔偿肖美华2019年5月、6月、7月停业损失3万元；3.诉讼费用由杨长林承担。事实与理由：2018年12月30日，肖美华与杨长林经介绍见面，杨长林虚构生意很好，故意隐瞒真相，掩盖浴场证照不齐全的事实，诱骗肖美华签订《承租合同》。杨长林在签合同前说浴场是其个人开设的，但签订合同后又说浴场是别人的。浴场证照不全，消防检查通不过，使用小锅炉环保不允许，空调不能正常使用等问题，使得肖美华一直无法正常经营，损失惨重，合同目的根本无法实现。2019年5月至7月因证照不齐，设施全坏而被当地派出所责令停业三个月，损失惨重。2020年1月2日，肖美华提出押金抵房租再做几个月，但杨长林无理拒绝该协商要求，使得肖美华无法继续经营。故诉至法院，请求判如所请。杨长林辩称，浴场是肖美华坚持要承租，未经过中间人介绍，是肖美华通过微信与杨长林妻子沟通的；从未和肖美华说过浴场房子是其本人的，其是二房东。这个浴场十几年来从未停业过，杨长林也已经在肖美华之前做了三四年。杨长林承租给肖美华只收取了房租，且合同中已经明确所有的经营费用由肖美华承担，但由于肖美华不愿意承担卫生许可证的年检费用，所以导致该证照没有年审，其他的证照都是齐全的。合同中约定了设备的维修费用由肖美华承担。肖美华从接手经营便一直没有停止过营业，相关部门也没有要求停止经营。关于肖美华陈述的消防检查问题，其已经多次告知肖美华要求其注意，但肖美华一直置之不理。关于2019年5月至7月停业的问题，肖美华未提供职能部门要求停业的通知，且根据浴场经营的惯例，5月至7月本身是淡季。浴场的部分设备在肖美华经营期间被损坏，肖美华应当赔偿。因为肖美华未支付第二年的房租，造成的损失要向肖美华追偿。本院经审理认定事实如下：2018年12月30日，甲方肖美华与乙方杨长林签订《承租合同》一份，约定：一、甲方自愿承包春昕一楼浴场(范围包括浴场吧台区，男女浴区，休息大厅，包厢及锅炉房)。承包期自2019年1月1日起至2021年12月31日。承包期三年，到期后可以协商续包；二、承包金：每年十五万(150000)，每年一付，首期十五万于进场前一次付清。第二年第三年提前一个月缴纳。中途退出乙方不予退还。承包期间甲方一次性缴纳承包押金五万元(50000)，乙方于2021年12月31日承包期满后退还。甲方中途退出乙方不予返还；三、承包期间，甲方所产生的水电费由甲方承担，水电费预付10000元，每月30日以实际用量按每度0.82元结算。水费以实际用量每吨4.2元结算；四、承包期间甲方经营产生的政府政策性收费由甲方承担；五、承包期间产生的维修保养等费用由甲方自行承担；六、承包期间甲方应遵守国家法律法规，不得从事一切违法活动，如有所产生的一切后果有甲方自行承担；七、承包期间甲方要爱护原有设施装修，如需改造设施须征得乙方同意后方可。承包期间甲方所使用的乙方设备及物品至期满后应归还乙方，如有损坏及缺少甲方应承担赔偿……实际承包期从2019年1月2日开始，承包期结束延长一天。肖美华向杨长林交付了第一年15万元的承包费和5万元的押金和水电费预付款1万元。无锡市公安局无锡经济开发区分局治安警察大队于2019年12月7日向春昕大酒店发送责令改正通知书，指出存在室内少消火栓、疏散指示标志、电线私拉乱接现象，肖美华承诺5天内整改完毕。肖美华陈述：承租合同承租内容是一楼浴场的房屋和设备，未约定浴场证照。2019年12月1日后，杨长林要过两三次租金，经营到2020年1月1日，因为没有交2020年的租金，杨长林就不让其经营了，其不肯走，提出押金抵房租再做几个月，杨长林不同意，非要赶她走。当时因为停业几个月损失也很大，家里人不同意其再交房租，所以就没有交。杨长林陈述：承租合同承租内容是一楼浴场的房屋和设备，未约定浴场证照，但是证照挂在墙上，其也告知肖美华用其证照也可以，也可以自己去领。浴场的房屋是向房东承租的，设备和装修都是其自己投入，房东同意转租。肖美华没交第二年的房租，2019年12月1日以后也催了几次，肖美华当时犹豫，她丈夫和父亲都反对她继续经营，2020年1月1日晚上肖美华一走了之。12月份的水电费未结算，大约六七千元。12月份之前的水电费已经结清了。2019年11月份之前的水电费均已结清，12月份的水电费，其进行了抄表还没有结清。审理中，限期杨长林提交水电费的抄表数据和相应证据，逾期不提供承担不利后果，杨长林未在本院指定的时间内提供相应抄表数据和证据。审理中，杨长林提供了2020年1月2日和2019年11月30日分别拍摄的水表和电表照片，根据抄表金额，2019年12月1日和2020年1月1日的水电费抄表金额为3692.36元，损耗另行主张。肖美华认为该时间段水电费没有3692.36元，但由于自己拍摄的照片遗失，同意按照3692.36元结算。以上事实，由承租合同、责令整改通知书、照片、支付宝付款记录及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：肖美华与杨长林签订的承租合同，系双方当事人真实意思表示，并且根据双方的陈述，该承租合同系双方对浴场房屋和设备达成的租赁协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，对双方具有约束力。根据该合同约定，肖美华应在2019年12月1日缴纳第二年租赁费用，经杨长林催告后，肖美华拒不缴纳，因肖美华的违约行为导致双方的承租合同于2020年1月1日解除。根据合同约定，肖美华缴纳的押金于承包期满后由杨长林返还，合同还约定肖美华中途退出不予返还，故肖美华现要求杨长林返还押金5万元的诉讼请求，本院不予支持。肖美华主张杨长林赔偿2019年5月、6月、7月停业损失3万元，未提供相应证据，对其主张不予支持。关于肖美华主张的退还水电费押金，扣除双方在审理中一致确认的未结算金额3692.36元，杨长林应退还肖美华水电费预付款6307.64元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、杨长林于本判决生效后立即退还肖美华水电费预付款6307.64元；二、驳回肖美华的其他诉讼请求。若杨长林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由肖美华负担1906元，由杨长林负担144元（该款已由肖美华垫付，杨长林于本判决生效后立即向肖美华支付144元。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  周小娇人民陪审员  吴树基人民陪审员  朱巨英二〇二一年四月十五日书 记 员  李亚男本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。