安徽省庐江县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0124民初913号 原告：高岚，女，1981年3月12日出生，汉族，住安徽省合肥市庐江县。 被告：朱克伟，男，1985年2月25日出生，汉族，住安徽省合肥市庐江县。 被告：庐江县兰馨物业服务有限公司，住所地安徽省庐江县庐城镇泥河路136号阳光水岸S1#三楼，统一社会信用代码91340124MA2R98YY0Y。 法定代表人：程国林，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张颜，上海建纬（合肥）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：管生辉，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 原告高岚与被告朱克伟、庐江县兰馨物业服务有限公司（以下简称“兰馨公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高岚、被告朱克伟以及被告兰馨公司的法定代理人程国林、委托诉讼代理人管生辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高岚向本院提出诉讼请求：1、两被告共同赔偿其房屋受损等费用19167元；2、本案诉讼费由两被告承担。事实及理由：2020年9月5日，朱克伟早上在家中给太阳能热水器上水，后来一直忘记关水龙顶头，直到晚上七点左右才回家关闭水龙头，导致楼顶朱克伟家的太阳能热水器一直处于大量溢水状态，并把平台上的垃圾冲至楼顶的下水口，同时由于兰馨公司对15栋楼顶平台垃圾长期不清理，且下水口未做任何滤网遮挡物，污水夹带楼顶垃圾在六楼下水管道弯道处堵住，最后15栋603的平台地漏处返涌上流，最终平台水溢至高岚家中整整达12个小时之长，造成高岚家中阁楼木地板、墙面及六楼的屋顶、家中所有面积的木地板全部遭受淹泡损坏，后虽及时抢救仍然遭受了巨大的损失。事后，高岚将屋内木地板全部拆除并清除积水，通风晾干一个月后进行修复工作。期间一直寄居在外，给家人的工作、学习和生活带来了极大的不便。 高岚在2020年9月5日晚上7:30左右回到家中发现家中受淹之时，当即拨打了110及时报警，报警同时朱克伟、兰馨公司也到高岚家中看见相关受损情况，并表示后期会沟通商量解决办法。然而，后期在高岚维修房屋后，通过物业联系，朱克伟立即否认此事，并拒绝跟高岚沟通赔偿一事，称此事跟他无关。同时，兰馨公司也拒绝协商赔偿高岚家中损失一事，现为维护高岚合法权益，特依据民事诉讼法的相关规定提起诉讼，要求朱克伟、兰馨公司共同赔偿高岚房屋维修费13167元、维修期间的误工费4000元(2000元/人×2人)、临时住房费用2000元，共19167元。 朱克伟辩称，其家太阳能是正常上水，其只是忘记关水了，是由于高岚自行改造水管引起水管堵塞导致水蔓延至其家中。 兰馨公司辩称，1、本案本质上是侵权责任，对于损害结果的责任承担，应当依照各方过错和侵权行为与损害结果之间的因果关系，其认为造成高岚损失的原因一方面是由于朱克伟在太阳能上水时忘记关水导致楼顶平台产生大量积水，另一方面是高岚擅自更改楼顶平台的雨水管道，将管径110mm改为75mm，并加装洗衣机下水管道，导致原雨水管道管径变小且出现多道弯折。另外，高岚将原本露台的导水槽填平，最终其露台失去原本设计之初的导水作用。高岚在私人露台上种植大量花草，花草产生的落叶等垃圾会顺着地漏流向其改造的雨水管道弯折处。以上因素均是导致本案损害结果的原因，兰馨公司并没有过错，也与本案发生没有因果关系。2、高岚主张的金额没有进行评估，其所出具的票据凭证真实性存疑，也未出示转账记录，请法院核实。 经审理查明：2020年9月5日，庐江县庐城镇众发世纪城15#303室住户朱克伟在家给太阳能上水忘记关阀门，导致楼顶的太阳能水满后流出，顺着楼顶的排水管道往下流，因该幢603户高岚家室外平台的地漏处下方的一节弯管与主水管交汇处有杂物，排水不畅，造成平台地漏返水，水倒流进高岚家中，致其家中积水，家中部分物品受损。当日傍晚，高岚家人回家后，联系兰馨公司反映情况，兰馨公司告知高岚家人报警并将朱克伟的电话告知高岚家人，后公安民警到高岚家中查看并了解情况，朱克伟亦到高岚家中查看，发现其家中进水的情况。次日，兰馨公司水电工到现场，安排师傅进行疏通，很快就将地漏处下方的一节弯管疏通。 众发世纪城小区15幢楼楼顶共有三个排水口，每个排水管管径为110㎜，其中有一排水管向下至603户室外平台，该室外平台系603户专有部分，原本排水管道没有与平台直接相连，与平台有一定的距离，在水管正下方的平台位置设置有导水沟槽，水经导水沟槽通过平台地漏再流入楼外的排水管，最终流向地面。但高岚户对其户室外平台进行改造，改变了平台的原貌及排水构造，在其室外平台上方的排水管处向下加接管径为75㎜的水管与平台相连，埋管通到平台外，再相接75㎜的水管作为一侧支管，还将原平台外地漏下方的原110㎜的排水管跟换成75㎜的水管作为另一侧支管，两侧支管呈两次直角转弯后相连通向原排水管。高岚户还对屋外平台进行装修，填平导水沟槽，平时在平台上养殖花草。 15#603室系复式楼，2020年9月5日，该室室外平台地漏返水倒流进该室二楼，二楼地板积水后水溢到一楼楼顶，然后往一楼漏水，造成二楼地板、一楼楼顶、楼梯、一楼地板等受损。积水排除后，高岚户对房屋受损处进行维修，其主张造成的损失有：打墙清垃圾费460元、腻子粉等费用225元，油漆工费用1100元、瓷砖和搬运费1350元、贴瓷砖工费500元、瓷砖美缝费221元、水泥黄沙和搬运费646元、墙布费2000元、修楼梯费300元、木地板费用4865元、损坏茶几1500元、误工费4000元（2人）、临时住所费用2000元（35天），以上合计19167元。 另查明：2017年5月7日，高岚与物业公司签订装饰装修管理协议，并作出书面承诺，在施工时对原有设施设备（如：上下雨、污水管等）进行拆除、改建或增设的，须向物业公司提出书面申请，待双方共同确认后方可进行，否则后果由高岚承担。 上述事实，由原、被告双方的当庭陈述以及房产证、视频、照片、清单、收条、收据、情况说明、公安机关接处警记录、装修管理协议、装修承诺书等证据证实，足以认定。 本院认为，一、高岚户因平台地漏返水倒流其家中造成的损失有多少。 从高岚提交的视频及照片可以看到，其户复式楼一楼、二楼地板、墙面、楼梯、屋顶等多处因房屋积水、溢漏造成损害，其房屋积水并造成部分财物损坏在公安机关的接处境记录中也有记载，朱克伟业亦认可高岚家中地板积水的情况，故高岚户对房屋受损处进行维修，发生的必要的合理的费用，系因平台地漏返水倒流其家中造成的损失。高岚主张的打墙清垃圾费460元、油漆工费用1100元、瓷砖费1250元、贴瓷砖工费500元、瓷砖美缝费221元（实际为220元）、水泥黄沙费406元、墙布费2000元、修楼梯费300元、木地板费用4865元，以上合计11101元，高岚提交了清单、淘宝网购记录单、收据、收条等证据佐证，部分为微信、支付宝方式支付的，本院庭后也向高岚核实了账单记录，结合高岚提交的视频及照片，以上维修属对其房屋受损部位的合理维修，维修费用金额与一般的市场费用也无明显出入，且两被告不愿意对高岚户维修费损失申请司法鉴定，故对以上维修费用11101元，本院予以确认。高岚主张的腻子粉等费用225元仅提供未证实来源的清单，主张的水泥黄沙搬运费240元没有提供证据，主张的瓷砖搬运费100元虽于庭后向本院提交其微信支付记录，但并不能确定对方身份以及与本案的关联性，故对以上主张的费用，本院不予认定。高岚按照其2017年购买时茶几的价格主张损坏的茶几费用并无依据，且也无法反映该茶几因本案导致无法使用，故对其该主张，本院不予认可。高岚主张的误工费、临时住所费用，并无证据证明，且也不能反映该两项费用具有合理性，本院不予支持。 二、对上述损失，原、被告双方如何承担责任。 从高岚提交的兰馨公司众发世纪城服务中心出具的情况说明中看出，地漏返水系因地漏下方的一节弯管排水不畅，对其主要原因，疏通师傅以及兰馨公司水电工判断，一系地漏下支水管与主水管交汇处有杂物汇集导致水流变慢，二是业主对开发商原装的110㎜主雨水管中间一节更改成75㎜的下水管导致下水不畅。经审理查明，高岚对其室外平台进行改造，改变了平台的原貌和排水构造，原110㎜排水管距离室外平台尚有一定距离，并设有排水沟槽通向地漏，再通过地漏下方的原110㎜排水管向下排水，但经改造后，原110㎜排水管被加接75㎜的排水管与平台连接通向平台外，另外将原排水沟槽填平，将原平台外地漏下方的原110㎜排水管换成75㎜的排水管，以上加接的与平台连接的排水管以及更换的地漏下方的排水管在平台外分两侧呈两道直角弯折后汇合通向110㎜排水管向下排水，以上改造，丧失排水沟槽沉积楼顶污物的功能，将排水管道变窄并且将平台外的排水管变成曲折弯管，容易造成杂物淤积，给排水带来困难，本案地漏返水就是地漏下方的一节弯管排水不畅导致，故高岚的上述行为是导致本案发生的主要原因，对以上损害后果应自行承担主要的责任。 楼顶是业主共有部分，系作为小区的物业公司兰馨公司应当进行管理的范围。但根据兰馨公司在庭审中所述的楼顶用于放置太阳能，有个方孔用于太阳能出现故障时维修通道，并没有证明其平时对楼顶进行垃圾清理等物业管理，可能造成楼顶有污物流入雨水管道。另，高岚户虽曾向物业公司承诺，不私自拆除、改建、增设原有设施设备，但业主的单个行为并不是只关系其个体利益，还与其他业主和公共利益相关，该承诺并不意味着物业公司即能放任不管，不承担其应尽的物业管理职责，且高岚户对其室外平台以及水管道进行改造是物业公司容易观察和辨别的，以上，兰馨公司存在瑕疵管理行为，对本案的发生存在一定的过错，应承担相应的赔偿责任。 本案是朱克伟疏忽大意忘记关太阳能水阀引起，其行为与本案损害后果的发生存在一定的因果关系，故朱克伟也应承担一定的赔偿责任。 综上，本院按照各方的过错程度等，确定对维修费用11101元，由兰馨公司、朱克伟分别承担20%、10%的赔偿责任，即分别赔偿2220.2元和1110.1元，其余70%的损失7770.7元由高岚自行承担。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告庐江县兰馨物业服务有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告高岚维修费2220.2元； 二、被告朱克伟于本判决生效之日起五日内赔偿原告高岚维修费1110.1元； 三、驳回原告高岚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取140元，由原告高岚负担90元、被告庐江县兰馨物业服务有限公司、朱克伟各负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  包玲 二〇二一年四月十二日 书记员  杨琳