天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初1450号原告：天津农村商业银行股份有限公司宝坻中心支行，住所地天津市宝坻区南三路36号。负责人：张民坤，行长。委托诉讼代理人：邢志，该支行员工。被告：焦俊辉，男，1992年1月5日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告天津农村商业银行股份有限公司宝坻中心支行（以下简称农商银行宝坻中心支行）与被告焦俊辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行宝坻中心支行的委托诉讼代理人邢志、被告焦俊辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行宝坻中心支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除农商银行宝坻中心支行与焦俊辉签订的编号为1275Ａ01920190059《个人购房借款担保（抵押／质押／保证）合同》；2.判令焦俊辉偿还农商银行宝坻中心支行借款本金942048.94元及截止到2021年1月25日的借款利息3833.94元，本息合计945882.88元；2021年1月26日以后的借款利息按照上述借款担保合同约定的逾期利率另计至借款本金还清之日止；3.判令焦俊辉以其设定的抵押财产对上述借款本息及诉讼费、保全费等承担抵押担保责任；4.本案诉讼费用、保全费由焦俊辉承担。事实和理由：2019年12月10日，农商银行宝坻中心支行与焦俊辉签订了编号为1275Ａ01920190059《个人购房借款担保（抵押／质押／保证）合同》，合同约定，焦俊辉向农商银行宝坻中心支行借款960000元；借款期限为300个月，自2019年12月10日起至2044年12月9日止；借款年利率5.1%；逾期罚息利率为在上述约定利率基础上加收50%；还款方式为采用等额本息还款法按月还款。为担保上述借款得以按时足额清偿，焦俊辉以其用上述借款购买的座落于宝坻区××小区××的房地产提供抵押担保，产权证号为：津（2019）宝坻区不动产权第1115090号。借款担保合同还对其他事项进行了约定。双方就抵押财产办理了抵押登记，不动产登记证明号为：津（2019）宝坻区不动产证明第4××4号。合同签订后，农商银行宝坻中心支行依约履行了合同义务。焦俊辉在2020年12月20日之前，尚按还款计划按月归还借款本息，自2021年1月20日开始未按合同约定偿还借款本息，经多次催要未果，已构成违约。焦俊辉辩称，本次逾期欠款是因为腿部摔伤，没有了劳动能力，再加上疫情原因，没有收入来源。现在身体已经康复，之后可以按月还款。本院经审理认定事实如下：2019年12月10日，农商银行宝坻中心支行与焦俊辉签订了编号为1275Ａ01920190059《个人购房借款担保（抵押／质押／保证）合同》，合同约定，焦俊辉向农商银行宝坻中心支行借款960000元用于购买座落于宝坻区××小区××号住宅楼；借款期限为300个月，自2019年12月10日起至2044年12月9日止；借款利率为年利率5.1%；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起每期20日；逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%；借款人违反合同约定的，贷款人有权宣布全部或部分债务提前到期，并要求借款人立即偿还相应的贷款本金、利息或其他应付款项；有权提前行使担保物权。焦俊辉以其座落于宝坻区××小区××的房地产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应款项的增值税。合同还对其他事项进行了约定。2019年12月10日，农商银行宝坻中心支行与焦俊辉就贷款利率签订《补充协议》，约定，贷款的利率按照浮动利率执行，以合同签订日的5YLPR为基数加30个基点，即年利率为5.1%，贷款发放后的利率按年进行调整，遇利率调整的，依据调整日上述期限LPR为基数及上述确定的加减基点数加减后确定，分段计息。合同签订后，农商银行宝坻中心支行与焦俊辉就抵押物在天津市宝坻区不动产登记事务中心办理了抵押登记手续。农商银行宝坻中心支行依约履行了合同义务。焦俊辉在2020年12月20日之前，尚按还款计划按月归还借款本息，自2021年1月20日开始未按合同约定偿还借款本息。截止到2021年1月25日，焦俊辉共欠农商银行宝坻中心支行借款本金942048.94元、利息3833.94元，本息合计945882.88元。上述事实，有当事人的当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，农商银行宝坻中心支行与焦俊辉签订的《个人购房借款担保（抵押／质押／保证）合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。焦俊辉依约获得借款后，应当按照合同的约定偿还农商银行宝坻中心支行借款本息，其拖延不付属违约行为，应承担此纠纷的全部责任。焦俊辉到期未按照合同的约定支付借款本息，农商银行宝坻中心支行按照合同的约定，要求解除合同、提前偿还借款本金942048.94元、利息3833.94元，本息合计945882.88元及自2021年1月26日起至实际给付之日止的利息，有合同依据，本院予以支持。焦俊辉同意以其座落于宝坻区××小区××的房地产为上述借款提供抵押担保，焦俊辉应当对该笔借款承担抵押担保责任。焦俊辉称，其现在可以正常按月还款，但其并未实际履行还款义务。本案经调解未果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津农村商业银行股份有限公司宝坻中心支行与焦俊辉签订的《个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》于2021年3月5日解除；二、焦俊辉于本判决生效之日起五日内返还天津农村商业银行股份有限公司宝坻中心支行借款942048.94元，并支付截止到2021年1月25日的利息3833.94元，本息合计945882.88元；并支付自2021年1月26日起至实际给付之日止按照借款担保合同约定的逾期利率计算的利息；三、焦俊辉于本判决生效之日起五日内给付天津农村商业银行股份有限公司宝坻中心支行保全费5000元；四、焦俊辉以其名下位于宝坻区××小区××室住宅楼折价或拍卖、变卖的价款在其不能清偿本判决第一项、第二项、第三项所确定的债务范围内承担抵押担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13258元，减半收取计6629元，由焦俊辉负担。（给付时间同上）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  尹作祥二〇二一年四月八日书记员  庞娜娜相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。