湖南省醴陵市人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0281执异18号异议人（案外人）：易明辉，女，1974年9月27日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。异议人：丁志文，男，1973年12月12日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。申请执行人：易桔全，女，1988年2月16日生，汉族，湖南省醴陵人，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：刘江，湖南湘泰律师事务所律师，代理权限：一般代理。被执行人：郭亚，男，1986年9月22日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。本院执行申请执行人易桔全与被执行人郭亚借款合同纠纷一案中，异议人易明辉、丁志文对本院作出的（2021）湘0281执368号执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。异议人易明辉，申请执行人易桔全及其委托诉讼代理人刘江到庭参加了听证，异议人丁志文、被执行人郭亚未到庭参加听证。现已审理终结。异议人易明辉、丁志文向本院提出异议请求：请求撤销醴陵市人民法院（2021）湘0281执368号裁定书中对案涉房屋的查封、冻结措施。事实和理由：2018年11月13日，异议人与郭亚、吴清红在七七房屋中介公司签订《房屋买卖合同》，异议人向被执行人支付首付款25万元，并且被执行人郭亚的银行按揭贷款，都是异议人支付给银行的。被执行人郭亚于2019年8月9日借申请执行人易桔全39万元未还，导致房屋被冻结。因本人买卖房屋在前，借款在后，所以异议人请求解冻并正常过户。申请执行人易桔全辩称，异议人理由不成立，其理由不能产生物权变更的效果，请求依法驳回异议人的申请请求。异议人丁志文、被执行人郭亚未到庭参加听证，也未向本院提出书面答辩意见。本院查明，原告易桔全与被告郭亚民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月15日作出（2020）湘0281民初3886号民事判决书，判决如下：一、被告郭亚于本判决书发生法律效力后十日内偿还原告易桔全借款本金390000元，并支付逾期还款利息（以390000元为计算基数，从2019年8月9日起按照年利率3.85%的标准计算至借款偿还之日止）；二、驳回原告易桔全的其他诉讼请求。在案件的审理过程中，根据申请人易桔全的财产保全申请，本院于2020年11月6日作出（2020）湘0281民初3886号民事裁定书，裁定：冻结被申请人郭亚名下的银行存款390000元或查封、冻结其相应价值的其他财产。2020年11月9日，本院在醴陵市不动产登记中心办理了被执行人吴清红、郭亚所有的位于醴陵××＃的房屋（产权证号：湘（2××0）醴陵市不动产权第0××4号）的查封手续。判决生效后，被执行人郭亚未履行生效判决确定的义务，申请执行人易桔全向本院申请执行，本院于2021年1月27日立案执行。另查明，异议人易明辉与丁志文系夫妻关系。2018年11月13日，郭亚、吴清红作为卖方（甲方），异议人易明辉、丁志文作为买方（乙方），通过中介七七房产签订了《房屋买卖合同》，合同载明：买方清楚知悉该房屋尚未出证，卖方凭购房合同原件进行出售，买方自愿购买该房屋并自愿按照此合同约定进行交易。买卖双方达成了以下协议：一、甲方将座落在醴陵市欧洲城15栋13A01房自愿卖给乙方。因产权证未下，实际房屋建筑面积以产权证为准，如发生平方面积差距，退还的房款归卖方所有，补交的房款亦由卖方补交。二、经买卖双方协商一致确认房屋总售价为人民币70万元整（大写：柒拾万元整）。1.2018年11月9日乙方向甲方支付购房定金贰万元整。如甲乙双方违约，违约金除退回定金外另赔偿定金一倍的违约金。剩下的房屋余款必须按双方约定方式支付。2.付款方式：第一：2018年11月15日前乙方支付贰拾叁万元整给予甲方，甲方将房屋交予乙方。第二：交付房屋后原甲方每月房屋贷款转由乙方代为还款，至双方产权过户时，乙方帮甲方每月还款抵做房款，具体数目以还款期数与金额为准。第三：待甲方房屋不动产证办理好后，甲方需配合乙方办理二手房按揭手续，乙方通过按揭贷款支付甲方剩余房款。三、因甲方房屋本身有按揭贷款，房屋已设定抵押，抵押担保金额为：约叁拾伍万元整。经双方协商，甲方不动产权证办理下来之后，如乙方无力偿还银行按揭贷款，致使不能正常办理产权过户手续，在无其他外间因素的前提下，可由甲方出息找第三方出资垫付还款。四、房屋买卖之前与之后，甲方所有的经济纠纷与此房屋无关。乙方只需支付剩余房款。五、办理房产过户手续所发生的税费（评估公司评估费、房产局交易费、财政局契税、地税局营业税及个人所得税）由买方承担。合同签订后，异议人合计向执行人郭亚支付了首付款250000元，并于2018年11月对案涉房屋进行了装修后一直居住至今。2018年12月至2020年11月期间，异议人按月向被执行人郭亚的中国邮政储蓄银行的银行卡转账2200元用于偿还银行贷款，转账摘要为欧洲城房贷或郭亚。另查明，案涉房屋不动产权证号为湘（2××0）醴陵市不动产权第0××4号，权利人为吴清红、郭亚，登簿时间为2020年10月22日。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，异议人与被执行人郭亚签订了书面买卖合同，支付了首付款，并在合同签订后开始按月偿还银行贷款。异议人在本院查封前确已合法占有了案涉房屋，因案涉房屋被法院查封未办理过户登记也并非因异议人自身原因。因此，异议人丁志文、易明辉享有足以阻却执行措施的民事权益，对异议人要求解除对位于湖南省醴陵市欧洲城13Ａ01房屋（产权证号：湘（2××0）醴陵市不动产权第0××4号）查封的请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条和第二十八条之规定，裁定如下：解除本院对位于湖南省醴陵市欧洲城13Ａ01房屋（产权证号：湘（2××0）醴陵市不动产权第0××4号）的查封手续。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  何昌炎人民陪审员  张学清人民陪审员  王余富二〇二一年四月二日法官助理陈茜静书记员陶纯附相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记