山东省济南市长清区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0113民初1429号原告：仝双，女，1986年5月1日出生，汉族，居民，住济南市槐荫区。原告：万军，男，1988年5月17日出生，汉族，居民，住济南市长清区。与仝双系夫妻关系。委托诉讼代理人：倪伟夫，泰和泰（济南）律师事务所律师。被告：济南恒大绿洲置业有限公司，住所地济南市长清区大学路6155号。法定代表人：崔节论，该公司经理。委托诉讼代理人：王兆娜，女，1985年7月10日出生，汉族，该公司员工，住济南市历下区。原告仝双、万军与被告济南恒大绿洲置业有限公司（下简称恒大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告仝双及仝双、万军共同委托诉讼代理人倪伟夫，被告恒大公司委托代理人王兆娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仝双、万军向本院提出诉讼请求：1.依法判令恒大公司支付逾期交房违约金（截至2020年11月1日暂计22862.8元，以房款为基数按日万分之一计算至实际办理综合验收备案证明日止）；2.由恒大公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年11月30日，仝双、万军与恒大公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：销售字201829385636），双方约定仝双、万军购买恒大公司位于济南市长清区房屋一套，建筑面积为132.22平方米，房屋价款为1297298元，交房期限为2020年5月31日前，如逾期交房应按已付房款万分之一承担违约责任。合同签订后，仝双、万军依约履行了全部付款义务，但恒大公司于2020年9月份逾期交房，且在交房时恒大公司并不具备《综合验收备案证明》。根据合同约定，恒大公司应承担逾期交房的违约责任，为此，为维护仝双、万军合法权益，特诉至贵院，望判如所请。恒大公司辩称，1.2020年因新冠××疫情影响，导致涉案工程无法正常施工，由此导致逾期交楼。本次的新冠疫情全国范围内影响巨大，对各行业产生巨大冲击，最高人民法院、山东省高院等法院、山东省住房和城乡建设厅、济南市人民政府等都出具指导意见，将本疫情归为不可抗力，依法可顺延交楼时间，同时出具各种政策减少企业负担。而针对逾期交楼产生的违约金问题，我司已经与仝双、万军达成一致，仝双签订承诺书，同意延期交付违约金自2020年7月28日起计算，违约金金额为6724元，并提供了收款账户信息。为此，双方就违约金问题并无争议，本着诚实信用的原则，仝双、万军不应当就已经达成一致的违约金赔偿问题再行起诉。2.关于交楼标准，合同附件五补充协议第四条将交楼条件变更为勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位出具的五方验收文件。对该条变更，仝双签字确认，合法有效。至于综合验收备案证明，根据《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》在国务院决定取消的行政审批项目目录的第83项，国务院取消了住宅小区等群体房地块开发项目竣工综合验收的行政审批。因此，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条规定不再是效力行强制性规定，商品房买卖合同双方可以在合同中约定商品房交付的标准。且，恒大公司已经于2020年9月11日取得《房屋建设工程竣工验收备案单》，足以具备交付条件，因此仝双、孙**要求计算违约金至取得综合验收备案证明之日并无法律依据。本院经审理认定的事实如下：2018年11月30日，仝双、万军与恒大公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：销售字201829385636），合同约定，仝双、万军购买恒大公司位于济南市长清区房屋一套，建筑面积为132.22平方米，单价为每平方米9811.66元，房屋价款为1297298元。合同第八条约定，交付期限，出卖人应当在2020年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件上，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：……2.该商品房取各开发项目《分期综合验收备案证明》。……。第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。……合同附件五：合同补充协议第四条约定，双方同意本合同第八条变更为：出卖人应当在2020年5月31日前，将由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。买受人同意变更商品房交付条件，不因商品房交付条件的变更而向出卖人主张逾期交房责任。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交付，延期交付时间为下列情形发生至消失的相应期间：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；……合同签订后，2018年11月25日，仝双、万军将涉案房款1297298元全部向恒大公司缴清。2020年8月18日，建设单位、施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位共同出具《建筑工程竣工验收报告》。2020年9月12日，仝双、万军与恒大公司办理了交房相关手续。仝双并于同日向恒大公司出具了《承诺书》一份，载明：本人仝双，2018年10月1日认购济南恒大绿洲项目46号楼2单元1301号房，现本人同意贵司将办理收房相关延期交付违约金，金额6724元退至如下账户：户名：仝双，开户（支）行：长清支行清河街分理处，账号：62×××25，因受疫情影响延期交付违约金自2020年7月28日起计算，本人承诺并认可上述收款信息及金额无误，同意贵司将相关退款转入上述账号，即视为已退还本人（实际收款日期以银行转账时间为准），由此产生的一切责任由本人自行承担。恒大公司未向本院提交已将《承诺书》中的约定违约金，给付仝双、万军的证据。仝双、万军以恒大公司未达到交房条件且逾期交房为由，向本院提起诉讼，要求恒大公司支付逾期交房违约金。诉讼过程中，仝双、万军向本院提交《济南市商品房买卖合同》、《山东增值税普通发票》、微信交款截图、《钥匙托管委托书》、《收楼物品领用登记表》各一份，用以证实仝双、万军与恒大公司存有商品房买卖合同关系，仝双、万军已交纳预收房款1494305元并接收涉案房屋的事实。诉讼过程中，恒大公司向本院提交了《房屋建筑工程竣工验收备案单》、《建设工程消防验收意见书》、《特种设备使用标志》、《建筑工程竣工验收报告》、《收楼物品领用登记表》、《济南市住房和城乡建设局关于做好建筑工地开（复）工疫情防控工作的通知》等相关疫情资料各一组，用以证实涉案房屋已达到交房条件，逾期交房的原因系疫情原因造成无法复工，现仝双、万军已接收涉案房屋。同时提交了《承诺书》一份，用以证实仝双已同意恒大公司给付延期交付房屋违约金6724元。本院认为，2018年11月30日，仝双、万军与恒大公司签订的《济南市商品房买卖合同》，双方意思表示真实，符合法律规定，本院予以确认。恒大公司已于2020年9月11日，取得《房屋建设工程竣工验收备案单》。2020年9月12日，已将涉案房屋交于仝双、万军，交房的当日双方已就逾期交房违约金的问题达成一致，仝双也已签署《承诺书》认可。仝双与万军系夫妻关系，其向恒大公司出具的《承诺书》的行为同时代表了万军的意思表示。仝双、万军再以购房合同的违约条款主张违约金，违背合同的约定原则，本院不予支持，但恒大公司已承诺给付的违约金，应当及时给付，迟延给付的做法是错误的，应承担相应的法律责任。案经调解未果，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、由济南恒大绿洲置业有限公司给付仝双、万军逾期交房违约金6724元；二、由济南恒大绿洲置业有限公司以6724元为基数，向仝双、万军支付债务利息，自2020年12月24日（主张权利之日）起至判决生效之日止，按起诉之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算；二、驳回仝双、万军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费372元，减半收取计186元，由仝双、万军负担161元；由恒大公司负担25元。本判决为终审判决。审判员 冯 毅二〇二一年四月十六日书记员 王雨欣