广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初2127号原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区×××××××信联大厦，统一社会信用代码914××××××××××227XD。主要负责人：黄翀，行长。委托诉讼代理人：吴嘉欣，广东道慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志盛，广东道慧律师事务所律师。被告：张文杰，男，1993年5月11日出生，汉族，身份证住址甘肃省秦安县×××××××××，公民身份号码620××××××××××××716。原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告张文杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告农业银行中山分行诉称，被告张文杰向原告农业银行中山分行辖下机构农业银行股份有限公司中山石岐支行（以下简称农业银行石岐支行）贷款购房，借款后被告张文杰未能按时还款，故向本院提出诉讼请求：1.被告张文杰立即向原告农业银行中山分行清偿尚欠的借款本金659308.30元、利息7852.15元、罚息21.96元、复利90.09元（暂计至2020年10月10日，之后的从2020年10月11日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按罚息利率计算）；2.被告张文杰承担原告农业银行中山分行因实现债权、抵押权所产生的律师费31690元；3.原告农业银行中山分行对被告张文杰名下位于广东省中山市××××××××××××××××××的抵押物处置所得价款就诉求款项享有优先受偿权。被告张文杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期间内提交答辩状及证据。经审理查明：贷款人：农业银行石岐支行。借款人、抵押人：张文杰。签约情况：2020年5月15日，双方签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：440×××××××××××500）。贷款金额：660000元。贷款期限：自2020年5月26日起至2050年5月25日止。贷款用途：购买案涉抵押房屋。约定还款方式：等额本息，每月26日为还款日。贷款执行利率：浮动利率。执行利率以借款发放日前一日的5年期以上LPR加108bp（1bp=0.01%）确定，利率调整以12个月为一个周期。罚息计收标准：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人、担保人应担承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。农业银行中山分行委托律师为本案诉讼代理人，农业银行中山分行因此应支付律师费31690元，并开具了票面金额为10000元的律师费发票。提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权行使担保权。抵押担保情况：张文杰以本案借款所购的位于中山市××××××××××××××××××的房地产作为合同项下贷款的抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼（仲裁）费、律师费等。该房产已于2020年5月24日办理了抵押登记手续【不动产登记证明：粤（2020）中山市不动产证明第0075352号】。贷款发放情况：2020年5月26日，农业银行石岐支行向张文杰发放贷款660000元。违约欠款情况：借款后，张文杰自2020年7月26日起未按时足额偿还借款本息，经农业银行中山分行计算：截至2021年3月17日尚欠借款本金659308.30元、利息23509.29元、罚息168.38元、复利684.09元。又查，农业银行石岐支行出具书面声明：农业银行石岐支行为农业银行中山分行的下属分支机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利，其不再另行主张。本院认为，农业银行石岐支行是农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。农业银行石岐支行与张文杰签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守履行。张文杰借款后未按约定还款，已构成违约，农业银行中山分行有权宣布贷款提前到期，贷款到期之日为张文杰收到本案应诉材料之日。到期后，农业银行中山分行诉请张文杰清偿还全部尚欠本金及暂计至2021年3月17日的相应利息、罚息、复利，本院予以支持；之后至债务实际清偿之日止，不再计算利息，转为计算罚息，以尚欠本金为基数按罚息利率计算。另外，复利的计收对象应仅限于应付未付的正常利息，本院对农业银行中山分行主张的对罚息计收复利不予支持。关于律师费，符合双方约定，本院予以支持，其中10000元有律师费发票等证据证实，本院予以支持；其余部分农业银行中山分行未提供证据证明已实际产生，本院予以驳回。张文杰提供抵押的房地产已办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，当张文杰不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。张文杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告张文杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金659308.30元及利息、罚息、复利【截至2021年3月17日欠利息23509.29元、罚息168.38元、复利684.09元；从2021年3月18日起至实际清偿之日止，罚息、复利分别以实欠的本金、利息为基数，按罚息利率计算。罚息利率按重新定价日（每年5月26日）当月公布的5年期以上LPR加108bp（1bp=0.01%）确定】。二、在本案债权范围内，原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告张文杰提供的抵押物即位于广东省中山市××××××××××××××××××的房地产【不动产登记证明：粤（2020）中山市不动产证明第0075352号】折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。三、被告张文杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费10000元。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10790元，减半收取计5395元，诉讼保全申请费4015元，合计9410元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交），由原告中国农业银行股份有限公司中山分行负担292元，被告张文杰负担9118元并于本判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈**强二〇二一年四月八日书记员  徐淑榆书记员  肖长妍