江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书(2020）苏0583执5984号申请执行人:昆山市乐浦强村投资发展有限公司，统一社会信用代码××，住所地江苏省昆山市张浦镇新吴街24号1号房。法定代表人：范庆敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯雨，江苏丰田律师事务所律师。被执行人：王西军，男，1968年12月15日出生，汉族，住安徽省蒙城县。被执行人：刘芳，女，1968年10月6日出生，汉族，住安徽省蒙城县。被执行人：刘文政，男，1971年6月24日出生，汉族，住安徽省蒙城县。被执行人：马纪，男，1978年9月10日出生，汉族，住安徽省蒙城县。申请执行人昆山市乐浦强村投资发展有限公司与被执行人王西军、刘芳、刘文政、马纪房屋租赁合同纠纷一案，昆山市人民法院作出的（2019）苏0583民初858号民事判决书已发生法律效力，依该判决：一、原告昆山市乐浦强村投资发展有限公司与被告王西军、刘芳之间就位于昆山市张浦镇××路××号房屋的租赁合同于2018年10月15日解除。二、被告王西军、刘芳于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市乐浦强村投资发展有限公司租金1075548.46元、税金198577.42元合计1274125.88元及逾期付款滞纳金（其中93800元自2016年7月15日起；其中833490元自2017年7月15日起；均按年息24%计算至实际支付之日止）。三、被告王西军、刘芳于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市乐浦强村投资发展有限公司逾期腾房占有使用费（自2018年10月16日起按875164.5元/年标准计算至实际返还房屋之日止）。四、被告王西军、刘芳、刘文政、马纪于本判决生效之日起十日内将位于昆山市张浦镇××路××号房屋腾让并返还原告昆山市乐浦强村投资发展有限公司。五、原告昆山市乐浦强村投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告王西军、刘芳履约保证金90000元。案件受理费19204元，公告费690元，合计19894元，由被告王西军、刘芳负担。因被执行人未按照生效法律文书履行义务，申请执行人昆山市乐浦强村投资发展有限公司向本院申请执行，本院于2020年6月24日依法立案受理。案件执行过程如下：1、2020年6月24日，本院通过法院专递形式再次向被执行人王西军、刘芳、刘文政、马纪邮寄送达执行通知书、报告财产令、信用惩戒风险提示、执行裁定书（查封、扣押、冻结）、当事人缴款通知书、传票等执行文书，责令其履行债务并报告财产。2、2020年6月29日，本院通过全国执行网络查控系统查询被执行人王西军、刘芳、刘文政、马纪的银行存款、证券、车辆、互联网银行、工商登记信息等财产情况，反馈被执行人名下银行及互联网银行开户账户中无钱款、无证券登记信息，被执行人王西军名下有车牌号为苏Ｅ×××××号小型汽车一辆，被执行人刘芳名下有车牌号为苏Ｅ×××××号小型汽车一辆，因未能实际扣押，故暂时无法处置；除上述财产外，未查询到被执行人名下其他可供执行财产。3、2020年6月29日，本院向昆山市不动产登记中心查询被执行人王西军、刘芳、刘文政、马纪名下的不动产,经反馈显示被执行人王西军、刘芳名下有位于昆山开发区××世界××楼××室、××阁楼及××车库及××开发区××楼××室。4、2020年6月29日，本院向苏州市住房公积金管理中心昆山分中心查询被执行人王西军、刘芳、刘文政、马纪名下的公积金登记信息,经反馈显示被执行人王西军、刘芳、刘文政、马纪名下无公积金登记信息。5、2020年7月7日，因被执行人拒不履行生效判决书规定的义务且违反财产报告制度，故对被执行人王西军、刘芳、刘文政、马纪采取限制高消费措施。7、2020年7月15日，本院在（2020）苏0583执5984号一案中启动对被执行人王西军、刘芳名下有位于昆山开发区××界××苑××号×号××室、××阁楼及××号车库的网络询价程序，昆山市信衡土地房地产评估造价有限公司出具昆信衡（2020）1299号房地产网络询价咨询函，评估价为222.12万元（其中车库评估价为4.40万元），本院依法向当事人邮寄送达上述评报告并至案涉现场张贴。异议期内无人提出异议，本院依法裁定拍卖上述资产以清偿债务。8、2020年7月24日，申请执行人以马纪业已从案涉的昆山市××镇××号房屋腾让为由，向书面向本院申请撤销对被执行人马纪的执行申请。9、2020年8月5日，本院执行人员在昆山市公证处现场见证下至昆山开发区××界××苑××号楼××号××室、××阁楼及××号车库进行现场调查并对案涉房产进行固定现场，现场公证费4000元由申请执行人先行垫付。10、2020年10月19日，本院依法在淘宝网上公开拍卖被执行人名下上述资产，起拍价为1777000元，最终由案外人以1942000元竞买成交。本院依法出具相关法律文书将案涉房产的不动产权办至买受人名下，过户过程中应由被执行人承担的税费58260元，辅拍费用3000元。该房设有抵押，抵押登记金额为230万元，抵押权人中原信托有限公司书面向本院申请参与分配，主张抵押金额1545073元；本院业已发放。扣除本案执行费45182元、余款290485元发放给申请执行人。11、2020年11月6日，本院至昆山市××镇××号张贴公告，要求被执行人及实际占有人在2020年11月20日前自行搬离案涉房屋。12、2020年11月18日，本院依法委托被执行人王西军、刘芳、刘文政、马纪户籍登记地的安徽省蒙城县人民法院代为调查被执行人在当地的不动产登记信息，反馈显示被执行人在当地无不动产登记信息。13、2020年11月20日，本院昆山市××镇××号现场进行强制搬迁，在昆山市公证处现场全程见证下，将被执行人王西军、刘芳名下所有的涉及新江南浴场的涉案资产搬至指定地址并进行查封，将上述案涉房屋交付给申请执行人占有。现场公证费10000元，由申请执行人先行垫付。14、2020年12月22日，本院启动对被执行人王西军、刘芳名下所有的涉及新江南浴场的涉案资产进行评估，并选定委托江苏中和东华土地房地产资产评估造价有限公司作为评估机构。15、2021年1月19日，启动对被执行人王西军、刘芳名下位于昆山市陆家镇××区××号楼××室启动评估程序，并至现场张贴公告及拍卖裁定书；并依法选定江苏中博土地房产评估工程咨询有限公司为评估机构。16、2021年1月27日，江苏中和东华土地房地产资产评估造价有限公司对新江南浴场的涉案资产出具苏华东评报字[2021]第37号资产评估报告，评估价值为人民币100377元，评估费为2500元，由申请执行人先行垫付。本院依法向当事人送达上述评估报告并现场张贴告知书。异议期内无人提出异议，本院依法裁定拍卖上述资产以清偿债务。17、2021年3月6日，江苏中博土地房产评估工程咨询有限公司出具（2021）苏0583法鉴委字第50号房地产司法评估报告，评估价为1241795元（固定装修价为24835元），评估费12059元。本院依法向当事人送达上述评估报告并现场张贴告知书。异议期内无人提出异议，本院依法裁定拍卖上述资产以清偿债务。18、2021年3月29日，本院在淘宝网上公开拍卖处置被执行人王西军、刘芳名下新江南浴场的涉案资产，起拍价为70264元，因无人竞买流拍。申请执行人昆山市乐浦强村投资发展有限公司同意将被执行人王西军、刘芳所有的涉及新江南浴场的涉案资产以第一次拍卖的起拍价70264元作价抵债债务。本院依法出具法律文书，裁定以第一次拍卖的起拍价70264交付申请执行人昆山市乐浦强村投资发展有限公司抵偿债务。19、2021年4月26日，本院在淘宝网上公开拍卖处置被执行人王西军、刘芳名下昆山市陆家镇××区××号楼××室房产，起拍价为87万元，最终由案外人以900000元竞买成交，因需待过户后再行分配。20、2021年4月27日，本院再次通过全国执行网络查控系统查询被执行人王西军、刘芳的银行存款、证券、车辆、互联网银行、工商登记信息等财产情况，反馈被执行人名下银行及互联网银行开户账户中无钱款；无证券登记信息。21、2021年4月27日，本院再次通过全国执行网络查控系统人民银行查询了被执行人王西军、刘芳的银行存款等财产情况，反馈被执行人名下无财产可供执行。22、2021年4月27日，本院直接约谈申请执行人，告知其本院执行情况、并要求申请执行人提供被执行人其他财产信息；申请执行人表示无法提供新的财产线索并同意终结本案本次执行程序。本案实际执行到位为290485元（以最终分配为准）。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、查封材料、现场评估、拍卖材料、终本约谈笔录等证据证实。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。本院依职权对被执行人名下的财产进行了调查，评估拍卖被执行人名下房产、资产，拍卖款不足以清偿全部债务；除此之外未发现其他可供执行的财产，申请执行人也未能提供被执行人其他可供执行的财产线索并同意终结本案本次执行程序，故本案的本次执行程序应予终结。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。本裁定送达后立即发生法律效力。审判长  潘红刚审判员  陈志成审判员  陈 帅二〇二一年四月二十七日书记员  顾鸣华