江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0922民初1562号原告：姚兆翠，女，1991年9月27日出生，汉族，居民，住滨海县。委托诉讼代理人：罗时华，江苏明盈律师事务所律师。被告：江苏永同庄房地产开发有限公司，住所地滨海县城人民南路与迎宾路交汇处天由大厦第**。法定代表人：王国训，该公司总经理。原告姚兆翠与被告江苏永同庄房地产开发有限公司（以下简称永同庄公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告姚兆翠及委托诉讼代理人罗时华、被告永同庄公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚兆翠向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销《房屋认购协议》；2、返还原告己缴纳购房款430000元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年4月3日签订《房屋认购协议》，总价格为760000元，签订协议当天原告给付被告购房款430000元，其中转账400000元，现金30000元。2020年12月21日，被告向原告发来《催款通知书》，要求在接到通知后10日内交尾款360000元，在原告四处借款时，被告已将学源楼商品房107、108室售给他人，并称己办房产证，出于无奈，原告向被告要求退还购房款，但被告至今仍不退还，原告为维护其合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法判准。被告永同庄公司辩称，对原告的要求均不予认可。1、认购协议是自愿签订的；2、只收到400000元，退回430000元没有理由；3、原告未按时交款违约在先。本院经审理认定事实如下：2019年4月3日，原告姚兆翠（乙方）与被告永同庄公司（甲方）签订房屋认购协议购买学源楼商品房门面107、108室，约定总价格760000元，预定金400000元。协议签订当日，原告姚兆翠向被告永同庄公司交付400000元预定金，被告出具收据。后原告姚兆翠一直没有将尾支付，2020年12月21日，被告永同庄公司向原告姚兆翠发出《催款通知书》载明：“请您在接到本通知之日起10日内（2020年12月31日前）务必将叁拾陆万元房屋尾欠款交到本公司，逾期未交款又未前来本公司售楼部与开发商达成书面解决协议的，将视为您合同违约，我方将依照《房屋认购协议》认定您单方面解除合约，对您所欠房款（从2020年10月1日起）按银行贷款利息计算，并有权将您所购买的房源转售给他人……”2021年1月11日，被告永同庄公司与案外人刘某1、刘某2就案涉商品房签订商品房买卖合同（预售）并在滨海县住房和城乡建设局备案。原告姚兆翠要求被告退还购房款未果，遂诉至法院。另查明，案外人刘某1、刘某2系原告姚兆翠的公公婆婆，因被告永同庄公司向原告姚兆翠催要360000元尾款未果，由刘某1、刘某2补交尾款后与被告永同庄公司签订商品房买卖合同（预售）。以上事实由房屋认购协议、催款通知书、收据、商品房买卖合同、庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告姚兆翠与被告永同庄公司签订《房屋认购协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应遵循诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。原告主张撤销《房屋认购协议》，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方某请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”本案原、被告之间订立合同并无上述法律规定的可撤销情形，因此，原告主张撤销《房屋认购协议》的请求不予支持。原告主张退还购房款430000元。根据被告永同庄公司向原告姚兆翠发出的《催款通知书》，原告未在2020年12月31日前将360000元房屋尾欠款缴纳，永同庄公司视为姚兆翠单方面解除合同，并将房屋转售给了案外人刘某1、刘某2，尽管该二人是原告姚兆翠的公公婆婆，但双方并未形成合意，现原告要求退还房款并无不当，应予支持。原告姚兆翠主张返还购房款430000元，其中400000元系被告永同庄公司出具收据并予认可，本院予以支持。另30000元原告举证了案外人孟庆生出具的收条，但没有证据证明是被告所收，被告不予认可，对该30000元不予认定，对原告的该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告江苏永同庄房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告姚兆翠返还购房款人民币400000元；二、驳回原告姚兆翠其他诉讼请求。如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元，减半收取5700元，由被告江苏永同庄房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11400元。（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）审 判 员  杨 黎二〇二一年四月十九日法官助理  徐菲妤书 记 员  费 月附录法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。2、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。3、最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。