广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1623民初102号原告：吴群正，男，1969年1月12日出生，汉族，住广州市天河区××××1×××××××××，公民身份号码：442×××××××********。委托诉讼代理人：周小宁，广东正觉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李露露，广东正觉律师事务所律师。被告：连平县名汇商业运营管理有限公司，统一社会信用代码91441623MA4UPRXD8P，住所地连平县×××××××××××××。法定代表人：刘某1。第三人：连平县城腾天百货财富广场店，统一社会信用代码92441623MA4X0K113H，住所地连平县××××××××2×1××××××××商铺。经营者：王湘健。原告吴群正与被告连平县名汇商业运营管理有限公司、第三人连平县城腾天百货财富广场店合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴群正及其委托诉讼代理人周小宁、李露露到庭参加诉讼。被告连平县名汇商业运营管理有限公司及第三人连平县城腾天百货财富广场店经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴群正向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告于2020年2月26日签订的《委托经营协议书》；2.请求法院判令被告按照交楼原状返还原告位于连平县×××××××2×××××××；3.请求法院判令被告支付自2020年10月1日至合同解除之日的租金，按照每月租金6000元计算，暂计18000元；4.请求法院判令被告支付自合同解除之日至被告实际返还商铺之日的房屋占用费，按照每月6000元标准计算；5.请求法院判令被告承担逾期支付租金和房屋占用费的违约责任，以被告拖欠租金及房屋占用费为基数，按照年利率15.4%，自2020年9月25日计算至实际付清之日止；6.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：请求法院判令被告按照交楼原状返还原告位于连平县×××××××2×××××××并返还商铺钥匙。事实和理由：原、被告于2020年2月26日签订了《委托经营协议书》，约定原告将自己所有的连平县财富广场2×1层××号铺位，建筑面积为51.25平方米委托给被告出租经营，月租金为6000元，期限为2020年3月1日至2022年7月15日，代租期内包括物业管理费、水电费、税费等费用无需原告承担。被告每月需要提前5日支付下月租金给原告，如滞后每天支付月租5%滞纳金，连续滞后5天未缴交租金，原告有权收回商铺并追讨相应损失。现被告将涉案商铺转租给第三人经营使用。被告自2020年9月4日支付了2020年9月租金后未再支付后期任何租金，经原告多次催讨未果。原告认为被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身利益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告连平县名汇商业运营管理有限公司未到庭未作答辩。第三人连平县城腾天百货财富广场店未到庭未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，因被告及第三人均未到庭，无法对原告提交的证据进行质证，案经审理，本院查明和认定的事实如下：2019年5月10日，原告取得坐落于连平县×××××××2×××××（一层××号）商铺的《不动产权证书》[证号：粤（2019）连平县不动产权第0002615×]。2020年2月26日，原告委托吴群锋作为委托人（甲方）与被告作为受托人（乙方）签订了一份《委托经营协议书》，约定甲方自愿将出资购买的河源市连平县财富广场2×1层××号商铺（以下简称该物业），建筑面积51.25平方米，委托给乙方实行统一管理，统一代租，整体经营。《委托经营协议书》第三条约定，本协议有效期为28.5个月，即自2020年3月1日起至2022年7月15日止，在上述期间内，鉴于甲方向乙方的不可撤销的授权，甲方不得因任何事由，收回授予乙方对该物业的相关经营管理权。第四条约定，1.甲乙双方同意，28.5个月租金共171000元，月租金6000元，乙方按月付款给甲方。……3.乙方需提前5天支付下月租金给甲方，如滞后每天支付月租5%滞纳金，连续滞后5天未缴交租金，甲方有权收回商铺，并追讨相应损失。4.租期满后，乙方负责恢复交楼原状，且恢复时间在租期内，如未按时恢复，按月租金计算损失，并追讨其它相应损失。第六条约定，……5.乙方享有自主决定经营方式权利，可以将该物业独立出租或与其他物业统一出租给商家经营，也可以自营，并独立承担受托经营之财务风险和责任。第九条约定，1.本协议履行过程中发生争议，由双方协商处理，若无法达成一致意见，任何一方均可提请连平县人民法院裁决。……《委托经营协议书》签订前，原告已将案涉商铺交付给被告统一管理经营代租。《委托经营协议书》签订后，被告向原告支付了2020年3月至2020年9月共7个月的租金，2020年10月至今的租金尚未支付给原告，原告多次向被告催付未果后诉至本院。原告称，案涉店铺现由第三人连平县城腾天百货财富广场店经营超市，连平县城腾天百货财富广场店是由案涉店铺及其他店铺打通后组成，案涉店铺的墙面及水电均已变更，要求被告返还案涉店铺时，店铺的墙面及水电设施应按交楼原状恢复。本院认为，原、被告于2020年2月26日签订的《委托经营协议书》系双方真实意思表示，协议书内容未违反法律、行政法规强制性规定，协议书合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应按协议书约定履行义务。原、被告签订协议书后，原告已按照协议书约定将案涉店铺交付给被告统一管理经营代租，但被告只向原告支付了2020年3月至2020年9月的租金，2020年10月至今的租金尚未支付，被告已构成违约。鉴于被告已六个月未向原告支付租金，且原告多次向被告催付租金未果，致使原告以出租案涉店铺收取租金的合同目的不能实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告请求解除原、被告于2020年2月26日签订的《委托经营协议书》，本院予以支持。关于原告请求被告返还商铺的问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”被告已连续六个月未缴交租金给原告，根据《委托经营协议书》第四条第3项、第4项“乙方需提前5天支付下月租金给甲方，如滞后每天支付月租5%滞纳金，连续滞后5天未缴交租金，甲方有权收回商铺，并追讨相应损失。租期满后，乙方负责恢复交楼原状，且恢复时间在租期内，如未按时恢复，按月租金计算损失，并追讨其它相应损失”的约定，原告请求被告按交楼原状返还案涉店铺及交还案涉店铺的钥匙，于法有据，本院予以支持；原告称案涉店铺现由第三人经营超市，案涉店铺的水电设施及墙面已变更，因此，被告腾空案涉店铺返还给原告时，应将案涉店铺的水电设施及墙面恢复至原状。关于原告请求被告支付租金及房屋占用费的问题。2020年10月至今的租金被告尚未支付给原告，原告请求被告支付2020年10月1日至《委托经营协议书》解除之日的租金，本院予以支持，《委托经营协议书》第四条第1项约定案涉店铺月租金为6000元，暂计至2021年3月31日的租金为36000元。因案涉店铺至今仍由被告统一管理经营代租，被告在腾空案涉店铺、恢复原状，将案涉店铺实际交付给原告之前确实会给原告造成店铺租金的损失，且《委托经营协议书》第四条第4项已约定：“租期满后，乙方负责恢复交楼原状，且恢复时间在租期内，如未按时恢复，按月租金计算损失，并追讨其它相应损失”，因此，原告请求被告支付至被告实际返还案涉店铺之日止的店铺占用费，具有事实依据，本院予以支持，但起算时间应从《委托经营协议书》解除之日的次日起算。关于原告请求被告支付违约金的问题。根据《委托经营协议书》第四条第3项、第4项的约定，原、被告只对逾期支付租金的损失进行了约定，未对预期支付店铺占用费的损失进行约定，因此，本院只支持被告赔偿原告逾期支付租金的违约损失。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限”的规定，原告请求按年利率15.4%（3.85%×4）计算逾期支付租金的损失，不违反法律规定，本院予以支持。因《委托经营协议书》约定被告应提前5天支付下个月的租金，2020年10月至今的租金未支付，因此，2020年10月租金的逾期支付损失应从2020年9月26日起计算，2020年11月租金的逾期支付损失应从2020年10月27日起计算，2020年12月租金的逾期支付损失应从2020年11月26日起计算，2021年1月租金的逾期支付损失应从2020年12月27日起计算，2021年2月租金的逾期支付损失应从2021年1月27日起计算，2021年3月租金的逾期支付损失应从2021年2月24日起计算。被告连平县名汇商业运营管理有限公司、第三人连平县城腾天百货财富广场店经本院依法传唤未到庭参加诉讼亦未作答辩，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告吴群正与被告连平县名汇商业运营管理有限公司于2020年2月26日签订的《委托经营协议书》于本判决发生法律效力之日解除。二、被告连平县名汇商业运营管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内将原告吴群正所有的位于广东省连平县×××××××××××××案涉商铺腾空、（水电设施、墙面等）恢复至交楼原状，返还给原告吴群正，并将案涉商铺的钥匙返还给原告吴群正。三、被告连平县名汇商业运营管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴群正支付2020年10月租金6000元；并从2020年9月26日起，以6000元为基数，按年利率15.4%计付利息给原告吴群正直至该款项付清之日止。四、被告连平县名汇商业运营管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴群正支付2020年11月租金6000元；并从2020年10月27日起，以6000元为基数，按年利率15.4%计付利息给原告吴群正直至该款项付清之日止。五、被告连平县名汇商业运营管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴群正支付2020年12月租金6000元；并从2020年11月26日起，以6000元为基数，按年利率15.4%计付利息给原告吴群正直至该款项付清之日止。六、被告连平县名汇商业运营管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴群正支付2021年1月租金6000元；并从2020年12月27日起，以6000元为基数，按年利率15.4%计付利息给原告吴群正直至该款项付清之日止。七、被告连平县名汇商业运营管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴群正支付2021年2月租金6000元；并从2021年1月27日起，以6000元为基数，按年利率15.4%计付利息给原告吴群正直至该款项付清之日止。八、被告连平县名汇商业运营管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴群正支付2021年3月租金6000元；并从2021年2月24日起，以6000元为基数，按年利率15.4%计付利息给原告吴群正直至该款项付清之日止。九、被告连平县名汇商业运营管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内，以每月6000元的标准向原告吴群正支付2021年4月1日至《委托经营协议书》解除之日期间的租金，并从2021年3月27日起，以该期间租金为基数，按年利率15.4%计付利息给原告吴群正直至该款项付清之日止。十、被告连平县名汇商业运营管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内，以每月6000元的标准向原告吴群正支付《委托经营协议书》解除之日的次日至案涉店铺实际返还给原告吴群正之日止的店铺占用费。十一、驳回原告吴群正其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，减半收取计350元（原告吴群正已预缴），由被告连平县名汇商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审判员  谢瑞丹二〇二一年四月七日书记员  郑倩茹附：连平县人民法院履行款账户户名：连平县人民法院账号：442××××××********汇入行：连平县农行营业部注：1.将款项转入法院银行账户时请注明本案的案号；2.将款项转入法院银行账户时请注明支付人、收款人的名称（若汇款操作人与支付人姓名不一致，应备注支付人姓名）。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条：“当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。”第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”