台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初5327号原告：王立寿，男，汉族，1944年7月12日出生，住台州市路桥区。原告：王道斌，男，汉族，1973年1月21日出生，住台州市路桥区。原告：张美丽，女，汉族，1973年6月30日出生，住台州市路桥区。原告：王某2，女，汉族，1998年1月1日出生，住台州市路桥区。上述四原告的委托代理人：金琴云、林玲，浙江力汇律师事务所律师。被告：管彩琴，女，汉族，1948年3月17日出生，住台州市路桥区。委托代理人：陈超、邱婷，台州市路桥区天维法律服务所法律工作者。委托代理人：管晟希，女，1996年5月11日出生，汉族，住台州市路桥区。原告王立寿、王道斌、张美丽、王某2与被告管彩琴分家析产纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告王立寿、王道斌、张美丽及四原告的委托代理人金琴云、林玲、被告管彩琴及其委托代理人陈超、管晟希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王立寿、王道斌、张美丽、王某2向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割坐落于蔡於新村92号房屋以及拆迁安置房（原路××街道××镇××路××号房屋）等家庭共同共有财产。2、请求依法判令被告向四原告返还拆迁安置房屋（原路××街道××镇××路××号房屋）5／6的拆迁户搬迁费及过渡房费、奖励金、青苗费，共计94140元。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告王立寿与被告管彩琴系夫妻关系，于××××年××月登记结婚。婚后育有一子王道斌一女王某1。王道斌与张美丽结婚，育有一女王某2，2018年，被告起诉离婚，同年6月27日，路桥区人民法院作出浙1004民初5160号判决书，判决原、被告不准离婚，被告于2020年7月16日再次起诉要求离婚。考虑夫妻关系己无挽回可能，原告同意分家析产。夫妻婚姻关系存续期间，原告王立寿与被告管彩琴两人共有坐落于路××街道××镇××路××号××路××号××村××号房屋（台房权证路字第3××7号房屋）。关于蔡於新村92号房屋系原告王立寿、王道斌、张美丽与被告管彩琴共同批得地基。2012年至2014年，原告出资425378.88元在该地基上建造了一间2层楼，一间三层楼。后由原告王道斌、张美丽出资70万将该房屋进行翻建为两间4层楼。关于路××街道××镇××路××号的房屋，该房屋于2017年被征收。2017年5月11日，被告与路桥区人民政府街道办事处签订《路桥区旧城改建项目集体土地上房屋征收安置协议书〔编号为33号〕》，协议书确认被拆迁安置人为王立寿、王道斌、张美丽、王某2、管彩琴选择按住宅用房产权调换，可选择的安置房套装为90平米一套，120平米一套，尚未确认选定房屋。该房屋总共赔偿104337.78元。自2017年至今，被告一直以户主名义向蔡於村村委领取路桥街道蔡於村向该户发放的自2017年至2021年的拆迁户搬迁费及过渡房费共计106404元、青苗费1565元、奖励金5000元，共计112969元。原告要求其返还，被告置之不理。故涉诉。被告管彩琴答辩称：一、原告所主张的第一项诉讼请求不成立。92号房屋根据房屋产权证能反映出系原告王立寿与被告的夫妻共同财产，87号房屋也不是原告等人共有的共同财产，也是原告王立寿与被告的夫妻共同财产。对于涉及到政府拆迁的房产，目前为止，所涉及到的产权至今没有安置，产权尚未确定，产权不确定的情况下不存在分家析产的前提条件。原告根据拆迁协议依法享受的政府安置条款与本案被告是没有关系的。二、关于要求返还的拆迁安置房屋搬迁费用、过渡费等费用有些并没有列入到政府补偿协议里，青苗费、搬迁及奖励是基于房屋原先的产权所作出的政府补偿，房屋产权不是家庭共有的情况下，原告的主张缺乏前提条件。故要求驳回原告的诉请。本院经审理认定的事实如下：原告王立寿与被告管彩琴原系夫妻关系，于××××年××月登记结婚。婚后育有一子王道斌一女王某1。王道斌与张美丽结婚，育有一女王某2。2018年6月11日，被告向本院起诉要求与原告王立寿离婚，同年6月27日，本院作出（2018）浙1004民初5160号民事判决书，判决原、被告不准离婚。被告于2020年7月21日再次向本院起诉要求离婚，后于同年8月17日与原告王立寿达成协议调解离婚。1988年10月25日，被告管彩琴作为户主申请个人建房用地一间，家庭成员登记为原告王立寿、王道斌、被告管彩琴以及案外人王某1，后在该地上建造了蔡於村镇北路87号房屋，土地证号为路集用1997第01062号，登记权利人为被告管彩琴，房产证号为台房权证路字第3××7号，登记的权利人为原告王立寿、王道斌和被告管彩琴，现该房屋已被政府征收拆除。2017年5月11日，原告王道斌、被告管彩琴与路桥区人民政府路桥街道办事处签订了路桥区旧城改建项目集体土地上房屋征收补偿协议书和路桥区旧城改建项目集体土地上房屋征收安置协议书。自2017年至今，被告共领取该房屋的搬迁费、临时安置费共计106404元、青苗费1565元、奖励金5000元，以上四项共计112969元。1996年12月15日，被告管彩琴作为户主申请农村私人建房用地并建成了蔡於新村92号房屋，房产证号为台房权证路字第3××7号，登记的权利人为原告王立寿和被告管彩琴，农村私人建房用地呈报表上载明的户中在册人口为原告王立寿、王道斌、张美丽和被告管彩琴。后在2012年左右，原告王道斌、张美丽对蔡於新村92号房屋出资进行翻建。上述事实有（2018）浙1004民初5160民事判决书、（2020）浙1004民初3164号民事调解书、农村私人建房用地呈报表、黄岩县村镇个人建房用地申请表、不动产登记资料查询结果证明、房屋所有权证、路桥区旧城改建项目集体土地上房屋征收补偿协议书、路桥区旧城改建项目集体土地上房屋征收安置协议书、路桥街道蔡於村拆迁户搬迁费及过度房费发放清单四份、蔡於村旧城改建区块协议签订奖励发放清单、蔡於村房前屋后青苗评估汇总表以及原、被告的陈述所证实。本院认为，本案的争议焦点为坐落于路××街道××镇××路××号××路××街道××村××号房屋的权属和各方当事人的共有份额。首先，对于路××街道××镇××路××号房屋。本院认为，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款的规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”可见，宅基地是农村村民以户为单位取得的，户的每一位家庭成员对该户取得的宅基地均享有使用权。在确定一户的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户村民人数为主要参考依据，户中家庭成员作为建房用地审批表上的人员，对房屋面积的确定亦具有贡献，应对房屋均享有产权份额。虽然不动产登记资料查询结果证明上显示该房屋的权利人为原告王立寿、王道斌和被告管彩琴，但是根据黄岩县村镇个人建房用地申请表，该房屋宅基地系原告王立寿、王道斌、被告管彩琴和案外人王某1共同申请所得，故该房屋被建造时的宅基地使用权人为原告王立寿、王道斌、被告管彩琴和案外人王某1四人，其上的房屋所有权也应由四人共有。案外人王某1虽在结婚后分户并另行申请了宅基地，其对于87号房屋的宅基地使用权不应再继续享有，但其上的房屋财产权益并不能因此而消灭。原告方称在案外人王某1出嫁时对家庭财产已经做了析分，但是没有提供证据，案外人王某1亦不认可。原告方诉称该房屋由原告王立寿出资建造，本院认为在原告王立寿与被告管彩琴夫妻关系存续期间，原告王立寿的出资系夫妻共同财产，故对于该房屋的份额，两人应同等享有，考虑到两人的出资贡献较大，在份额上应予以适当的多分；另原告王道斌与案外人王某1在该房屋建造时年纪相仿且较小，均未成家，应认定两人对该房屋的贡献同等，故两人对该房屋的份额也应同等享有。现案外人王某1表示其享有的该房屋的份额愿意无偿赠与被告管彩琴并在本案中直接予以分配，对此本院予以确认。综上，本院酌定对于87号房屋，原告王立寿应享有35%的产权份额，原告王道斌应享有15%的产权份额，被告管彩琴应享有50%的产权份额。现该房屋已经被政府征收拆除，因此产生的征收安置补偿款中，被告已领取的搬迁费、临时安置费、奖励规定共计111404元，根据路桥区旧城改建项目集体土地上房屋征收补偿协议书的约定，搬迁费、临时安置费、奖励规定均是以原房屋的建筑面积为计算标准进行补偿的，故这三项费用应该由原告王立寿、王道斌和被告管彩琴共有，现管彩琴全部领取，被告应按照其财产份额返还原告王立寿、王道斌其所领取款项的50%即55702元。原告所主张的青苗费1565元，并不包含在征收补偿协议书中，且原告也没有提供证据证明该青苗费的评估标准，现原、被告双方均同意青苗费按照房屋财产份额比例来进行分配，故被告管彩琴应返还原告王立寿、王道斌青苗费782.5元。对于87号房屋被征收后安置的房屋分配或分割问题，因被安置房屋并没有实际确定，本院对未确定的产权无法处理。其次，对于坐落在路桥街道蔡於新村92号房屋，根据农村私人建房用地呈报表显示，该房屋宅基地系原告王立寿、王道斌、张美丽、被告管彩琴共同申请所得，故该房屋的宅基地使用权人和房屋所有权人应为原告王立寿、王道斌、张美丽、被告管彩琴四人。对于该房屋在建造时的出资问题，原告王道斌称其在当时早已参加劳动，并有劳动报酬，建造房屋的资金系家庭共同出资，被告称系原告王立寿与其夫妻共同财产出资。本院认为，对于92号房屋实际由谁出资，双方均未提供证据证明，考虑到建房时原告王道斌已经成年已久，且与原告王立寿、管彩琴共同生活，应推定为家庭共同出资为宜。后原告王道斌、张美丽在2012年后将房屋翻建成两间四层楼，对此，双方均无异议，本院予以确认。综合考虑原、被告在该房屋宅基地审批以及建造出资、翻建出资的贡献等因素，本院酌定对于92号房屋，原告王立寿享有20%的产权份额，原告王道斌享有40%的产权份额，原告张美丽享有20%的产权份额，被告管彩琴享有20%的产权份额。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第二百九十九条、第三百零三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款之规定，判决如下：一、对于原坐落在台州市路桥区蔡於村镇北路87号房屋（台房权证路字第3××7号），原告王立寿享有35%的产权份额，原告王道斌享有15%的产权份额，被告管彩琴享有50%的产权份额；对于坐落在台州市路桥区蔡於村蔡於新村（92号）房屋（台房权证路字第3××7号），原告王立寿享有20%的产权份额，原告王道斌享有40%的产权份额，原告张美丽享有20%的产权份额，被告管彩琴享有20%的产权份额。二、被告管彩琴于判决发生法律效力之日起十日内返还原告王立寿、王道斌搬迁费、临时安置费、奖励规定及青苗费共计人民币56484.5元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告王立寿、王道斌、张美丽、王某2的其他诉讼请求。案件受理费21850元，减半收取10925元，由原告王立寿、王道斌、张美丽、王某2负担6040元，由被告管彩琴负担4885元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员 陈媛二〇二一年四月二十一日代书记员 徐盼附件：本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。