湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初384号 原告：唐玉姣，女，1972年6月23日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区，现住湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：王寿生，男，1971年6月21日出生，汉族，户籍地湖南省永州市零陵区，现住湖南省永州市冷水滩区，与原告系夫妻关系，代理权限为特别授权。 被告：永州市冷水滩区家贵富侨足浴会所，住所地湖南省永州市冷水滩区零陵北路舜德摩尔1号楼4层4001号。 法定代表人：董晓东，该会所总经理。 委托诉讼代理人：李**，男，1981年5月4日出生，汉族，户籍地湖南省祁东县，现住湖南省永州市冷水滩区，系被告公司工作人员，代理权限为特别授权。 原告唐玉姣与被告永州市冷水滩区家贵富侨足浴会所租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐玉姣及其委托诉讼代理人王寿生、被告永州市冷水滩区家贵富侨足浴会所的委托诉讼代理人李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐玉姣向本院提出诉讼请求:1.判令被告搬出原告位于舜德摩尔财富中心1栋4层C61号商铺，并恢复原样；2.判令被告搬出商场过道，并恢复原样；3.判令被告向原告交纳所欠租金，租金金额为1800元/月，租期为2020年11月23日至被告搬出商铺及商场过道并恢复原状之日止。 事实和理由：2014年，原告将舜德摩尔财富中心1栋4层C61号商铺委托湘汇公司租赁。2020年11月，原告与湘汇公司所签订的委托租赁合同经法院（2020）湘1103民初5048号民事判决解除。合同解除后，被告继续使用原告商铺及商场过道从事商业经营。2020年12月17日，原告致函告知被告，要求被告续租或2020年12月24日前退出原告商铺，并多次找被告协商无果。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告永州市冷水滩区家贵富侨足浴会所辩称：答辩人与物业的租赁合同是从2016年开始的，而被答辩人购买商铺是在租赁合同开始之后，且其购买的商铺是答辩人与物业签订租赁合同后附加给答辩人的区域当做过道，物业并没有向答辩人收取涉案商铺这部分的租金，答辩人是与物业签订的租赁合同，与被答辩人没有产生租赁关系，不应向被答辩人支付租金。另外，在与被答辩人产生纠纷后，该涉案区域也已经停止使用。答辩人愿意与被答辩人协商处理，支付一部分租金，如果被答辩人条件过高，只能去找物业协商解决。 本院经审理认定事实如下：2014年11月28日，原告唐玉姣（甲方）与案外人湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司（乙方，以下简称湘汇公司）签订一份《舜德摩尔财富中心商品房委托租赁合同》，约定：甲方自愿将其所有的舜德摩尔财富中心商品房1栋第4层Ｃ61号房的使用权，全权委托交由乙方代为租赁、招商及管理，乙方有权对该房屋进行自营或对外招租；委托租赁期限自2015年2月1日至2029年12月31日止；乙方按甲方购房款每年10%的标准计算租金并按季支付租金给甲方；如乙方欠付租金超过12个月，甲方有权在领取乙方应付相关款项的基础上，可提前解除本合同；本合同如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2014年11月28日，原告（甲方）与案外人湘汇公司（乙方）、湖南省渝洲房地产实业有限公司（丙方，以下简称渝洲公司）签订一份《补充约定》：甲方自愿选择下列支付方式预收租金，乙方一次性预付2015年2月1日至2018年1月31日租金预付给甲方（含免租期5个月），期间36个月，此款用于支付给丙方作为舜德摩尔财富中心商品房购房款；从2018年2月1日至2029年12月31日，由乙方按自然季度支付给甲方租金；甲方同意在未付清丙方全部房款的情况下，此铺不计收租金，委托租赁起租期相应顺延，委托租赁截止时间不变；甲方选择本补充协议预收租金方式下，甲方与丙方签订的《舜德摩尔·财富中心商品房买卖合同》中关于“房屋所有权证和国有土地使用证以委托租赁合同上计租之日起贰年内由丙方代为甲方办妥”的条款，甲方同意办证时间延期至委托租赁款预付时间结束之日起壹年内，由丙方办妥房屋所有权证和国有土地使用证，同时不追究丙方的经济责任。上述租赁合同和补充约定签订后，湘汇公司按约实际向原告支付租金至2018年6月。2019年8月1日，永州市中级人民法院裁定，受理湘汇公司及渝洲公司的破产重整申请，并指定湖南人和人（永州）律师事务所担任湘汇公司及渝洲公司管理人。2019年12月26日，原告取得了涉案房屋的不动产权证，房屋建筑面积为22.49㎡，证号为【湘（2019）冷水滩区不动产权第0××2号】。 另查明，2016年7月15日，被告（乙方）与案外人渝洲公司（甲方）签订《舜德摩尔物业租赁合同》，双方约定：乙方自愿向甲方承租位于永州市冷水滩区××路××号的舜德摩尔1号楼第4层4001号物业；乙方租赁物业限于经营足浴，实现未经甲方书面同意，乙方不得擅自超越或变更经营范围；租赁期限为15年，即自2016年8月1日起至2031年7月31日；物业租金及运营管理费：……2020.8.1-2021.7.31租金11.898元／㎡／月，运管费7.932元／㎡／月……；其他约定：公共大堂由乙方进行施工装修，甲方出资5万元，装修费用从租金中抵扣。原告所有的房屋包含在租赁使用范围内。 2020年11月5日，原告以确认合同无效为由向本院提起诉讼，本院依法受理后于2020年11月23日作出（2020）湘1103民初5048号民事判决：解除2014年11月28日原告与湘汇公司签订的《舜德摩尔财富中心商品房委托租赁合同》及原告与湘汇公司、渝洲公司签订的《补充约定》。判决生效后，原告要求被告搬出其所有的舜德摩尔财富中心1栋第4层C61号房，双方经多次协商未果，遂酿成纠纷。 以上事实，有原、被告陈述、不动产权证、照片、（2020）湘1103民初5048号民事判决书、《舜德摩尔物业租赁合同》等证据在卷佐证，并经庭审质证核实。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与案外人湘汇公司、渝洲公司签订的《舜德摩尔财富中心商品房委托租赁合同》、《补充约定》已被生效判决解除，被告作为次承租人丧失了合法占有租赁物的依据，虽然被告辩称在与原告产生纠纷后就已经停止使用涉案房屋，但并未提交证据证明已经搬离，故本院对于原告要求判令被告搬出位于舜德摩尔财富中心1栋4层C61号商铺的诉讼请求予以支持。原告还要求被告将涉案商铺恢复原样，因被告系次承租人，双方并非合同相对方，原告该项诉讼请求没有事实依据和法律依据，故本院不予支持； 原告还要求判令被告搬出商场过道，并恢复原样。因商场过道系舜德摩尔财富中心全体业主的公用部分，原告对过道不享有所有权；另外，过道的装修系被告与案外人渝洲公司在《舜德摩尔物业租赁合同》约定的事项，双方约定公共大堂由被告进行施工装修，渝洲公司还出资5万元给被告进行装修，原告也没有提交证据证明被告的装修行为对全体业主造成了妨害。故本院对原告的该项诉讼请求不予支持； 原告还要求判令被告向其支付2020年11月23日至被告搬出商铺及商场过道并恢复原状之日止的租金，租金按1800元/月计算。被告作为次承租人，在原告与案外人湘汇公司、渝洲公司签订的《舜德摩尔财富中心商品房委托租赁合同》、《补充约定》已被生效判决解除后仍然占有使用原告房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房的占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，被告应当支付相应的占有使用费。但原告要求按1800元/月计算标准过高，以参照被告与案外人渝洲公司签订的《舜德摩尔物业租赁合同》中的租金标准（租金11.898元/㎡/月，运管费7.932元/㎡/月）即每月445.98元计算为宜，自2020年11月23日起计算至被告搬出原告房屋时止。 综上所述，本院对原告的诉讼请求予以部分支持，对被告的辩称意见予以部分采信。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告永州市冷水滩区家贵富侨足浴会所在本判决生效之日起三日内搬出原告唐玉姣所有的位于冷水滩区××路××栋××层××室房屋（不动产权证号【湘（2019）冷水滩区不动产权第0××2号】）； 二、被告永州市冷水滩区家贵富侨足浴会所在本判决生效之日起三日内支付原告唐玉姣自2020年11月23日起至被告搬出前述原告所有的房屋时止的占有使用费（按每月445.98元计算）； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 三、驳回原告唐玉姣的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  唐建军 二〇二一年四月九日 法官助理杨志君 书记员胡斯琛