河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0681民初304号 原告：唐雪生，男，汉族，1977年12月14日出生，住北京市海淀区。 原告：马悦琴，女，汉族，1982年11月22日出生，住山西省交城县。 委托代理人唐雪生，与原告马悦琴系夫妻关系。 被告：固安县鸣远房地产经纪有限公司，住所地固安县锦绣家园****，统一社会信用代码：91131022308368469B。 法定代表人张宏涛，职务经理。 委托代理人张媛媛。 被告：天津市北方嘉居房地产经纪有限公司,,住所地天津市武清区京津电子商务产业园宏旺道****楼**-9（集中办公区)统一社会信用代码:91120222MA06B2TQ5T。 法定代表人刘阳昕晖，职务经理。 委托代理人泰东辉。 被告：涿州长隆房地产开发有限公司，住所地，住所地涿州市东仙坡镇挟河村南侧会信用代码：91130681MA0994XL7U。 法定代表人田坤，职务经理。 委托代理人郭爱周。 原告唐雪生、马悦琴诉被告固安县鸣远房地产经纪有限公司、天津市北方嘉居房地产经纪有限公司、涿州长隆房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐雪生（亦为原告马悦琴委托代理人），被告固安县鸣远房地产经纪有限公司委托代理人张媛媛、被告天津市北方嘉居房地产经纪有限公司委托代理人泰东辉、被告涿州长隆房地产开发有限公司委托代理人郭爱周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告固安县鸣远房地产经纪有限公司、天津市北方嘉居房地产经纪有限公司返还原告团购服务费6万元;被告涿州长隆房地产开发有限公司依法承担连带返还责任;二、诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告涿州长隆房地产开发有限公司在涿州市项目。被告固安县鸣远房地产经纪有限公司、天津市北方嘉居房地产经纪有限公司系铂悦山项目销售公司。2019年3月原告购买了该小区11号楼1单元1201房产一套,并于3月31日签订了商品房买卖合同,房价是每平米13053.42元,面积是121.8平米,总房价1589906元。原告在购房前,被告经纪公司工作人员承诺购房有团购优惠政策,需要交纳团购费6万可以折抵8万元购房款。于是,原告于2019年3月26口分两笔交纳团购费6万元,5万元转入被告固安县鸣远房地产经纪有限公司账户,1万元转入被告天津市北方嘉居房地产经纪有限公司账户。但是合同签订后,原告经过查看双方购房合同和商品房备案价格,原告的房产备案价格是每平米10354.64元,总房价是1261195元。不但没有享受团购优惠价格,而且比购房价格贵30余万元。因此,为维护原告的合法权益,特诉至法院,请求法院依法判令被告返还原告交纳的团购服务费。 被告固安县鸣远房地产经纪有限公司辩称：一、被告固安县鸣远房地产经纪有限公司为原告提供团购优惠服务,根据被告涿州长隆房地产开发有限公司给原告出具的交款确认单上显示,原告在认购案涉房产时享受了电商6万抵8万的优惠、首付20%98折的优惠、三天签约99折扣、5万定金或以上99折、红包优惠25564元的购房优惠,最终折后每平米单价为13053.42元,总价1589906元,而折前每平米单价14465.59元,总价1761909元。原告实实在在的因为被告的中介服务享受了购房优惠,被告收取的团购费具有法律和事实依据，不负有返还的义务。二、原告主张其购买的案涉房产超过了备案价格30余万元,商品房买卖合同备案是行政机关为了规范商品房预售管理、保护购房者合法权益、有效防止开发企业进行一房多卖等违规行为,被告案涉房产销售价格是否有违反政府规定的事实不属于法院管辖范围,应由行政机关依职权认定,原告应通过其他合法途径解决。原告支付团购费系原、被告自行商定,被告提供了服务,原告享受了购房优惠,基于诚信原则和《中华人民共和国民法典》对中介服务中委托人和受托人的法律规定,原告理应支付团购服务费，被告不负有返还的义务。三、原、被告之间形成口头的中介服务合同,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,根据起诉状和被告给原告出具的收据显示,原告对中介费一事明确知悉,作为一个具有完全民事行为能力的自然人,在购买商品房和支付6万元中介费此等大额金钱支出的行为上,在自愿的基础上进行交易,意思表示真实,理应对自己的行为负责。综上,案涉房产销售价格超备案价是否违法应由相应的行政机关进行认定,不属于法院管辖范围,并且原告切实享受了低于案场售价的购房优惠,因此被告不负有返还团购服务费的义务。 被告天津市北方嘉居房地产经纪有限公司辩称：1、被告天津市北方嘉居房地产经纪有限公司已得到铂悦山项目的开发商涿州长隆房地产开发有限公司授权销售该项目,并且有权委托其他代理公司对铂悦山项目进行销售。2、对于6万抵8万团购优惠政策,根据被告天津市北方嘉居房地产经纪有限公司与被告固安县明远房地产经纪有限公司签订的《补充协议》约定对6万元团购服务费的收取,天津市北方嘉居房地产经纪有限公司收取1万,被告固安县明远房地产经纪有限公司收取5万。3、原告已享受到6万抵8万的优惠政策,原告不应要求被告返还6万元团购服务费。 被告涿州长隆房地产开发有限公司辩称：我公司未收到原告的中介服务费，我公司与本案无关。原告已经享受到六万抵八万的优惠的中介服务，不应再要求退还服务费。 经审理查明，2019年3月23日，原告与被告涿州长隆房地产开发有限公司签订房屋认购协议，约定：原告认购被告涿州长隆房地产开发有限公司开发销售的铂悦山项目11栋1单元1201号房屋，房屋单价14465.59元，建筑面积121.8平米，房屋总价款1761909元。原告通过按揭方式付款，签署买卖合同当日交纳首付款531909元，剩余购房款原告以贷款方式支付。 2019年3月26日，原告唐雪生分别向被告固安县鸣远房地产经纪有限公司给付团购服务费50000元，向被告天津市北方嘉居房地产经纪有限公司给付团购费10000元，两被告均于同日为原告唐雪生出具收据。 2019年3月31日，原告（买受人）与被告涿州长隆房地产开发有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告涿州长隆房地产开发有限公司位于涿州市，建筑面积共121.8平方米，房屋单价每平米13053.42元，总金额1589906元。原告以贷款方式付款，于2019年3月31日前支付首期房价款479906元，余款1110000元向银行申请贷款支付。 庭审中，原告出示一房一价表，主张案涉房屋销售价格超出了备案价格，我方并没有享受到六万折抵八万元的优惠服务。被告固安县鸣远房地产经纪有限公司质证意见为，一房一价表是涿州市人民政府对商品房预售明确标价出台的文件,原告所主张的案涉房产最终销售价格超备案价是否违约应由相关行政部门处理，不属于人民法院受理范围，且合同的成交价低于市场价，原告已经享受了优惠。被告天津市北方嘉居房地产经纪有限公司质证意见为，不予认可，案涉房屋成交价低于市场价，原告已经享受了优惠。被告涿州长隆房地产开发有限公司与被告天津市北方嘉居房地产经纪有限公司质证意见一致。被告固安县鸣远房地产经纪有限公司出示交款确认单（载明房屋折前单价14465.59元，折前总价1761909元；折后单价13053.42元，折后总价1589906元），主张我方已完成了中介服务义务，原告实际享受了购房优惠。原告质证意见为，对该证据真实性不予认可，交款确认单没有我方签字。 上述事实有《认购协议》、《商品房买卖合同（预售）》、POS机银联、收据、交款确认单及本案庭审笔录入卷为证。 本院认为，原告与被告涿州长隆房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》的系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定恪守履行。本案中，原告主张案涉房屋成交价格超出备案价，并未享受购房优惠，要求被告退还其团购服务费，被告涿州长隆房地产开发有限公司、天津市北方嘉居房地产经纪有限公司以案涉房屋成交价低于市场价，原告已经享受服务优惠为由进行免责抗辩。本院依据原、被告出示的证据及双方庭审陈述，综合衡量商品房交易习惯、交易方式、市场行情等因素，并结合《认购协议》与《商品房买卖合同（预售）》（均系原告与被告涿州长隆房地产开发有限公司签订，为双方真实意愿）载明的商品房单价及总价差异，对被告抗辩意见予以采纳，对原告诉求不予支持。依照《中华人民共和国民法典法》第一百四十三条、第五百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告唐雪生、马悦琴的诉讼请求。 案件受理费650元，由原告唐雪生负担325元，由原告马悦琴负担325元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  马长军 二〇二一年四月九日 书记员  赵春雨