贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0304民初469号 原告：罗洪军，男，1964年4月10日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 委托诉讼代理人:肖**波、袁胜娟，贵州法渡源律师事务所律师。 被告：罗洪成，男，1970年11月28日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 原告罗洪军与被告罗洪成排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员肖祥中适用简易程序公开开庭进行了审理，原告罗洪军的委托诉讼代理人肖**波，被告罗洪成均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗洪军向本院提出诉讼请求：一、判令被告罗洪成停止对原告罗洪军住宅的侵权，立即清理擅自在原告罗洪军住宅内搭建的围墙；二、判令被告罗洪成立即对原告罗洪军支付赔偿款81630.00元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月24日，原告罗洪军与案外人贵州品邦检测有限公司签订租房合同，租赁原告罗洪军位于遵义市播州区，租赁期10年。2020年6月6日，被告罗洪成及其家人用水泥砖封堵了进出实验室的通道，封堵面积长10米，高1米。2020年6月7日贵州品邦检测有限公司报警处理，协商无果。2020年6月11日，被告罗洪成及其家人变本加厉，用废旧铁块将上次封堵的通道完全封堵，被告罗洪成的封堵行为导致实验室人员、车辆不能进出，检测工作全部被迫停止。2020年11月23日贵州品邦检测有限公司向原告罗洪军递交告知书，告知贵州品帮检测有限公司因被告罗洪成的无理行为被迫搬迁办公场地，要求原告罗洪军依据《租房合同》支付公司因被告罗洪军强行封堵道路造成的损失，合计50830.00元人民币。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告罗洪成辩称：本案原告居住的房屋是我购买的，我于2003年8月3日与原告签订《协议书》将四间车库及院坝转让原告，但原告违反《协议书》将加油站出卖他人，故我收回转让给原告的房屋。围墙是我搭建的，原告要求拆除围墙及主张赔偿款我不同意。 本院经审理认定事实如下：原告罗洪军与被告罗洪成系兄弟关系，2001年8月29日，被告罗洪成之妻杨晓勤作为乙方与国营3264厂作为甲方签订了《转让合同书》，载明：“甲方根据企业实际，遵照上级主管机关部署，决定对外转让部分闲置资产。乙方因经营和居住需要，经与甲方联系，甲方通过厂委会研究决定，同意将本厂已闲置多年的车库、房屋及相关设施转让给乙方，并就转让涉及的相关事宜达成如下条款：一、甲方转让的资产座落于厂区民主公路旁，中间仅隔原车队油库。其内容包括：1、车库壹拾间；2、油、材料库房壹栋（包法麦丧进施）；3、所有界内空地。其转让范围的四至界线为：东抵围墙（包括围墙），南抵已出让的油库界线，西面分两部分，南段抵外围墙，但必须留足共用路面；北段抵堡坎（包括堡坎），北抵围墙（包括围墙），附平面示意图。二、甲方转让的所有车库、房屋、设施及地面包括所有权和使用权。甲方承诺所出让资产的内容未设定过任何抵押，并办有国有土地使用证。三、经双方平等协商，甲方同意乙方以人民币肆万捌仟元整（48000.00元）价款将前述资产转让给乙方……”《转让合同书》签订后杨晓勤向国营3264厂支付了全部转让款48000.00元，国营3264厂向被告方交付了购买的房屋。 2003年8月13日，原告罗洪军及其妻王辅江与被告罗洪成及其妻杨晓勤签订《协议书》，载明：“共为大家庭的和睦相处，经罗洪忠、罗洪军、罗洪彬、罗洪成兄弟协商。就罗洪成的车库房屋相让肆间给罗洪军，罗洪成一家从现有进出通道上进出，一致达成条文协议。一、属于罗洪成的车库房屋相让肆间给罗洪军所有，其界限为东抵后檐沟滴水线，南抵罗洪军的房屋界，西至肆间车库房屋前（滴水线算起）。平行前移12米（坝坝）的一条相对直线（直线界外坝坝罗洪成所有）；北靠罗洪成车库房屋南面的墙体上。故这面墙属罗洪成所有，若罗洪成南边车库房屋先于罗洪军北端车库房屋拆除重建，这面墙应归给罗洪军。双方车库房屋均未拆除重建时。罗洪军无偿的得用这面墙。二、罗洪军家的进出通道保持现状，并保证罗洪成一家及后人无条件永久性的进出。若要改变现有进出方式和路线时，应征得罗洪成一家及后人同意认可，如果双方就路线方式未达成一致协议，罗洪军及后人单方面改变进出方式和路线。那么，罗洪成及后人有权按出让时的价格收回相让的肆间车库房屋及平行前移12米的那块坝坝。三、罗洪成一家及后人在不从前面围墙开门进出期间，肆间车库房屋前面属于罗洪成的那12米坝坝使用权和管理权属罗洪军，罗洪成及后人什么时间从前面围墙开门进出，罗洪军及后人什么时间自然无条件将此12米坝坝的各种权利归还对方，（罗洪成及后人如果不愿从现有道路上进出，而从前面围墙开门迸出，罗洪军一家及后人不得干渉），罗洪军、罗洪成兄弟俩同时承诺，不准在肆间车库房屋前的坝坝场内修建任何建筑和永久性房屋。四、罗洪军一家提供给罗洪成一家的水（电）罗洪成须得交费，交费标准按国家或罗洪军供外用同一价格，罗洪军承诺水（电）只要有自己用的就得有罗洪成用的。五、没有在两家边界上砌围墙前，从安全管理着想，任何一方需要在围墙内出租引进或别的什么，须征得另一方的同意方可。六、今后需要办土地证时，罗洪成相让给罗洪军的肆间车库房屋及12米坝坝办证只能办成罗洪军的，但，要是罗洪军及后人出售加油站时不能涉及到罗洪成相让给罗洪军的那部分（肆间车库房屋和12米坝坝），到时，哪怕办了证，罗洪成及后人有权按相让给罗洪军时的价格（人民币捌仟元）无条件收回。七、以上条文协议，所涉及的费用在双方签字前已解决，本合同一式捌份，自双方法定代表人签字盖手印即生效，未尽事宜，协商解决……”《协议书》签订后，被告罗洪成将房屋交付与原告罗洪军使用至今。2014年10月原告罗洪军之妻王辅江与案外人徐志勇签订《转让协议》，约定王辅江将位于原遵义县的遵义县民主加油站，包括加油机、油罐、管道、消防、配电设施等，但不包括办公用房和土地，以200000.00元的价格转让给徐志勇。2019年10月24日，原告罗洪军与案外人贵州品邦检测有限公司签订《租房合同》，约定原告将前述房屋出租给案外人贵州品邦检测有限公司使用，租赁期限为十年，第一年租金28000.00元，第二年在第一年的基础上递增10%，增长至每年租金40000.00元不再增长。2020年6月6日，被告罗洪成以原告向案外人转让加油站，违反双方2003年8月13日签订的《协议书》为由，在原告罗洪军房屋前院坝中修建了约1米高、10米长的砖混结构围墙，导致原告无法进出从被告手中受让的房屋及院坝，双方因此发生纠纷。本案审理中，原告提交了房屋承租人贵州品邦检测有限公司向原告出具的两次告知书，用以证明因被告修建围墙导致贵州品邦检测有限公司无法使用房屋，原告应向贵州品邦检测有限公司赔偿的损失81630.00元应由被告罗洪成负责赔偿。另查明，至2021年3月2日一审开庭审理之前，被告罗洪成已经将修建的围墙打开一个缺口恢复通行，房屋承租人贵州品邦检测有限公司处于正常办公状态，被告修建的大部分围墙及堆放的水泥砖并未拆除清理。被告罗洪成转让给原告罗洪军的四间车库及院坝均未办理房屋所有权登记。 审理中，原告罗洪军将由被告支付赔偿款50,830.00元的诉讼请求变更为由被告支付赔偿款81,630.00元。 本院认为，被告罗洪成及其妻杨晓勤转让给原告罗洪军及其妻王辅江的四间车库及院坝虽然未办理所有权登记，但原告罗洪军从2003年8月13日起便合法占有使用四间车库及院坝至今，被告罗洪成在院坝中修建砖混结构围墙的行为妨害了原告对房屋的合法占有，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十二条：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。”之规定，被告罗洪成在院坝中修建砖混结构围墙的行为妨害了原告对房屋的合法占有，本院依法明确被告罗洪成立即停止对原告罗洪军占有的位于遵义市播州区房屋的侵害，立即拆除并清理修建在原告罗洪军前述房屋院坝中的围墙，原告罗洪军第一项诉请于法有据，本院依法予以支持。 关于原告主张的损失赔偿款81,630.00元问题，本院认为，原告提交的案外人贵州品邦检测有限公司出具的两次告知书系案外人单方出具的书面材料，并无其他证据相佐证，至一审法庭辩论终结前，被告已经将修建的围墙打开缺口恢复通行，贵州品邦检测有限公司也处于正常办公状态。所举证据不足以证明因被告修建围墙行为导致其损失81,630.00元，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，应由原告承担举证不能的不利后果，对其该项请求本院依法不予支持。关于被告主张的原告违反双方签订《协议书》擅自对外转让加油站，被告有权收回房屋及院坝问题，对此本院认为，原告是否违反《协议书》约定不属于本案的审理范围，案涉四间房屋及院坝至今仍由原告合法占有，对被告以此为由修建围墙的辩解意见本院依法不予采纳。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告罗洪成于本判决生效后立即停止对原告罗洪军占有的位于遵义市播州区房屋的侵害，立即拆除并清理修建在原告罗洪军前述房屋院坝中的围墙； 二、驳回原告罗洪军其余诉讼请求。 如果义务人未按照判决在指定的期间内履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取920.00元，由原告罗洪军负担890.00元，被告罗洪成负担30.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  肖祥中 二〇二一年四月一日 法官助理代忠亚 书记员陈灏