贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初1271号 原告：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。 法定代表人：王连发，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗金龙（特别授权代理），贵州创驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付甜（特别授权代理），贵州创驰律师事务所律师。 被告：李霞，女，汉族，1971年10月16日出生，住贵州省毕节市七星关区。 被告：刘世沛，男，汉族，1969年10月20日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告贵州碧阳恒通置业有限公司（下称：碧阳恒通公司）诉被告李霞、刘世沛商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告碧阳恒通公司的委托诉讼代理人罗金龙，被告刘世沛到庭参加诉讼。被告李霞经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告碧阳恒通公司向本院提出诉讼请求：1、诉请法院判令被告支付拖欠原告房款50万元。并以50万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍支付自2014年7月22日起至实际付款之日止的资金占用损失。2、本案诉讼费由被告承担。庭审时，原告明确被告欠付的房款为40万元；资金占用损失的计算方式为：以40万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率从2014年7月22日起计算到购房款实际支付完毕之日止。 事实及理由：2013年8月20日，被告与原告签订商品房买卖合同，向原告购买原告开发的碧阳国际城xx号商铺，合同约定商铺价格为3,903,799.00元，被告支付1,953,799.00元，通过银行贷款支付1,950,000.00元，合同签订后，被告支付了首付款，原告也向被告交付了商铺，但因被告的资信原因不能办理银行按揭，被告后续支付了部分房款，但至起诉之日仍欠原告房款50万元未支付，经原告多次催促被告支付余款，被告均不置可否。综上所述，双方签订合同后，应依约履行义务，原告向被告交付了商铺，被告也实际使用并获取了收益，但被告不支付房款的行为严重违反了合同的约定，应承担支付房款及承担因其行为给原告造成的资金被占产生的损失。原告为维护合同权益，特依法提起诉讼，请法院予以审理判如所诉给维权益为谢。 被告刘世沛答辩称：我和李霞确实欠付了原告40万元的购房款，对于原告要求我们支付欠付购房款及资金占用损失没有意见，但是因为我们经济困难，希望原告不要收取资金占用费了。 被告李霞未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据。 本院经审理查明，2013年8月20日，原告碧阳恒通公司作为出卖人，被告李霞、刘世沛作为买受人，双方签订了《碧阳国际城商铺买卖合同》（编号：2013-811003），合同约定，买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市，该商铺的用途为商业，建筑面积271.02平方米，套内建筑面积238.81平方米。按套内建筑面积计算，该商铺单价为16346.88元每平方米，总金额为3903799.00元。买受人采取贷款方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款1953799.00元，余款1950000.00元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后15日内将已付款退还买受人。该合同的第十条为规划、设计变更的约定。合同签订后，被告按约定向原告交付了首付款1953799.00元，但被告未能提供办理按揭贷款资料，被告未获得银行按揭贷款。被告后续向原告支付了1550000.00元的购房款，现被告尚欠原告购房款400000.00元。2015年9月25日，原告将涉案商铺交付给被告。 上述事实，有原告碧阳恒通公司、被告刘世沛的陈述及原告碧阳恒通公司提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，原告碧阳恒通公司与被告刘世沛、李霞签订的《碧阳国际城商铺买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应按约定履行各自的义务。原告碧阳恒通公司按合同约定履行了交付商铺的义务，被告刘世沛、李霞却未按合同约定履行支付价款的义务，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告刘世沛、李霞的行为已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。故对原告主张被告刘世沛、李霞支付其购房款500,000.00元的诉请，本院以被告实际欠付的400,000.00元为限予以支持，其余部分不予支持。 对于原告主张被告支付资金占用损失的诉请，被告未按约定向原告支付购房款确给原告造成了损失，该损失体现为未付购房款的法定孳息损失，即以未付款项为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款的基准利率为标准计算的利息。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”的规定，对原告的该诉请，本院予以支持。因中国人民银行2019年8月20日授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故原告主张的资金占用损失2019年8月20日后应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。对于资金占用损失的起算时间，《碧阳国际城商铺买卖合同》约定：“因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；”但原告未举证证明在被告未能获得按揭贷款后其是何时书面通知被告交付房款的。因原告于2015年9月25日向被告交付了涉案的商铺，根据《中华人民共和国民法典》第六百二十八条：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”的规定，被告至迟应于2015年9月25日履行支付购房款的义务，而被告未履行该义务，则从2015年9月26日起，被告已构成违约，应向原告支付逾期付款资金占用损失。综上，逾期付款资金占用损失的计算方式为：以被告欠付原告的购房款400,000.00元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率从2015年9月26日起计算至2019年8月19日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）从2019年8月20日起计算至购房款付清之日止。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第六百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘世沛、李霞于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告贵州碧阳恒通置业有限公司购房款400,000.00元及资金占用损失，资金占用损失的计算方式为：以400,000.00元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率从2015年9月26日起计算至2019年8月19日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）从2019年8月20日起计算至购房款付清之日止； 二、驳回原告贵州碧阳恒通置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,400.00元（已按简易程序减半收取），由原告贵州碧阳恒通置业有限公司负担750.00元，由被告刘世沛、李霞负担3,650.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 陆 云 二〇二一年四月九日 书记员 付锦梅