四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1102民初1877号 原告：乐山绿谷生活超市有限公司，住所地乐山市市中区××路××号。统一社会信用代码：91511102ＭＡ632ＮＣＦ33。 法定代表人：胡勇军，系执行董事。 委托诉讼代理人：吴霞，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：乐山中商农批酒店管理有限公司，住所地四川省乐山市市中区××路××号，统一社会信用代码：91511100ＭＡ68Ｔ61Ｂ60。 法定代表人：杨彬。 原告乐山绿谷生活超市有限公司与被告乐山中商农批酒店管理有限公司合同纠纷一案，本案于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐山绿谷生活超市有限公司的委托诉讼代理人吴霞到庭参加诉讼，被告乐山中商农批酒店管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告乐山绿谷生活超市有限公司向本院提出诉讼请求： 1.判令被告向原告返还保证金及损失共计755148元；2.判令被告向原告支付逾期返还保证金及损失的违约金（违约金以755148元为基数，按照每日万分之五计算，自2020年1月24日起计算至实际付清之日止）。事实和理由：原告发起人胡勇军、程伟军与被告于2019年5月23日签订《桃源时代广场租赁合同》，约定由其承租被告位于四川省乐山市市中区××路××号××层共计7000平米（建筑面积）的房屋、附属设施设备和附属场地。合同第十六条第13款约定由胡勇军、程伟军在承租地注册公司，新公司成立后，由新公司承继租赁合同项下所有的权利、义务。胡勇军按照协议约定于2019年5月29日向被告支付履约保证金50万元。2019年7月3日原告乐山绿谷生活超市有限公司在承租地注册成立，并承继《桃源时代广场租赁合同》项下所有的权利、义务。由于被告未按照约定履行合同，原被告双方于2019年11月20日签订《确认书》，确认因被告原因导致合同无法履行给原告造成损失总金额为755148元，其中包含原告向被告支付的保证金50万元及其他各项损失255148元，被告承诺在2020年1月24日前返还原告所有损失755148元。如未及时返还，逾期每日按应返还金额的千分之五另行赔付，因标准过高，原告自愿调减为按日万分之五计算违约金。后经多次催讨，被告至今未支付任何款项，为维护原告的合法权益，特诉至贵院。 被告乐山中商农批酒店管理有限公司未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年5月23日，胡勇军、程伟军与被告签订《桃源时代广场租赁合同》，合同主要约定：“出租方（甲方）为乐山中商农批酒店管理有限公司，承租方（乙方）法定代表人为胡勇军。本合同租赁物为四川省乐山市市中区××路××号××层共计7000平方米（建筑面积）的房屋、附属设备设施和附属场地。甲方应当在2019年10月30日前将本合同租赁物交付乙方。乙方在房屋内经营品牌为［使用含有‘华联’二字的超市］，经营项目为［购物中心］，经营用途为［商业］。签订合同后7个工作日，乙方必须向甲方交纳第一次合同保证金500000元，在甲方全面装修10个工作日后的3个工作日内（含3个工作日）乙方第二次向甲方缴纳保证金500000元，二次共计保证金1000000元，甲方不得充抵应付的租金及各种费用。装修期自进场之日自2019年7月2日起至2019年10月30日止（装修期时间暂定3个月，最终时间由甲乙双方商议后确定）。若乙方在承租场所注册成立新公司，则乙方新公司成立后，甲、乙双方同意，由甲、乙双方及乙方注册设立新公司设立新公司另行签订补充协议，约定由新公司继乙方在本租赁合同项下所有的权利、义务，并作为履行本租赁合同的具体执行者。本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意交由商场所在地人民法院审理。”2019年5月29日，胡勇军向乐山中商农批酒店管理有限公司转款500000元，同日，被告向胡勇军出具收款收据，内容为收到负一楼胡勇军（杭州华联超市）合同保证金500000元。2019年11月20日，原、被告双方签订确认书，内容为“甲方：乐山中商农批酒店管理有限公司，乙方：乐山绿谷生活超市有限公司。因甲方不能如约履行合同，属于严重违约，给乙方造成了巨大的经济损失，详见附表。总金额为755148元。现今双方友好协商，甲方愿意在2020年1月24日前返还乙方损失金额755148元，如乙方未及时返还，逾期每日按返还金额千分之五另行赔付，乙方有权按原合同主张权利。”原、被告在《确认书》上盖章确认，见证人姚某签字，原告陈述，原告系成都际文商业管理有限公司招商到乐山与被告签订的租赁协议，姚某系成都际文商业管理有限公司股东。 审理中，原告陈述胡勇军要引进“华联”超市未果后成立了乐山绿谷生活超市有限公司，乐山绿谷生活超市有限公司成立后承继案涉合同权利义务，双方在签订《确认书》时就已经进行了确认，且原被告除案涉合同外再无其他经济往来及债权债务。原告法定代表人胡勇军对此陈述无异议，其陈述其本人向被告支付50万元保证金就是为成立经营乐山绿谷生活超市有限公司而依照案涉合同的约定向被告支付的，其本人与被告再无其他经济往来及债权债务纠纷，对乐山绿谷生活超市有限公司向被告主张的损失755148元中包括前述50万元保证金无异议。 另查明，乐山绿谷生活超市有限公司成立日期2019年7月3日，类型有限责任公司，住所地乐山市市中区××路××号，法定代表人胡勇军，经营范围：酒店管理、企业管理服务、房地产开发经营、房地产营销策划、物业管理、养老服务、餐饮服务、住宿、歌舞厅娱乐服务、电影放映、销售酒店用品、工艺品（不含象牙及其制品）、珠宝首饰、农副产品、土特产。（依法须经批准的项目，经相关部门批注后方可开展经营活动） 上述事实有营业执照复印件、法人身份证明、《桃源时代广场租赁合同》、《中国工商银行借记卡账户历史明细清单》、《收款收据》、《中国工商银行电子回单》、《确认书》及其附表明细、当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，《桃源时代广场租赁合同》、《确认书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。原告依约向被告支付了保证金50万元，被告未依约向原告交付租赁房屋，经双方确认给原告造成包含保证金在内的损失共计755148元，现付款期限届满，被告应按约向原告支付损失。被告应对其已履行支付义务承担举证责任，现被告未举证证明其已支付了原告上述款项，应当承担不利的法律后果，故对原告要求被告返还保证金50万元及支付损失255148元的诉请，本院予以支持。关于违约金，双方约定逾期每日按返还金额千分之五另行赔付，原告自愿调减为按日万分之五计算不违反法律规定，本院予以确认，故本院依法确认违约金以755148元为基数，从2020年1月25日起按日万分之五计算至款付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告乐山中商农批酒店管理有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告乐山绿谷生活超市有限公司保证金并支付损失共计755148元及违约金（违约金以755148元为基数，从2020年1月25日起按日万分之五计算至款清之日止； 二、驳回原告乐山绿谷生活超市有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6193元，由被告乐山中商农批酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。 审判员  汪文倩 二〇二一年四月八日 书记员  郭 文