贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初5929号 原告：胡焱，男，汉族，1971年11月7日出生，住贵州省毕节市。 原告：黄晓虹，女，汉族，1978年9月2日出生,住贵州省毕节市。 被告：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。 法定代表人：王连发，该公司董事长。 委托诉讼代理人：付甜（特别授权），贵州创驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩永（特别授权），贵州创驰律师事务所实习律师。 原告黄晓虹、胡焱诉被告贵州碧阳恒通置业有限公司（以下简称“碧阳恒通公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院2021年3月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告胡焱，被告贵州碧阳恒通置业有限公司的委托诉讼代理人付甜、韩永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求为：1、请求法院判决被告贵州碧阳恒通置业有限公司支付延期交房违约金8272.22元及该违约金实际占用期间的利息299.70元【利息以8272.22元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准（即年利率4.75%）自2018年4月30日起暂计算至2019年3月28日（共304天），（5374.92×4.75%×304天）÷365≈299.70元，实际计算应以8272.22元为基数按照年利率4.75%计算至债务偿还完毕之日止】；2、请求法院判决被告向原告退还已收取的三通费3285元（即闭路电视开户费265元、供电局一户一表开户费520元、燃气公司天然气一户一表开户费2500元）；3、判决被告向原告支付上述三通费实际占用期间的利息，利息暂计算至2018年3）月28日约372.35元【利息以3285元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准（即年利率4.75%）自2016年10月10日起暂计算至2019年3月28日（共871天），（3285×4.75%×871天）÷365≈372.35元，实际计算应以3285元为基数按照年利率4.75%计算至债务偿还完毕之日止】；4、判令被告承担本案诉讼费及其他诉讼费用。 本院查明如下案件要素：2016年11月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定将被告开发的位于毕节市南部新区，建筑面积148.56平方米，套内建筑面积为108.63平方米，房屋总价款为544225.00元的商品房出卖给原告。被告向原告交付涉案商品房的时间为2018年4月30日前。合同第十三条逾期交房责任约定，出不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的按照下列第1种方式处理，1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日甲酸向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金；（2）逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满至次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款。2016年10月10日，被告向原告收取了各项开户费3285.00元。2019年6月26日，涉案商品房实际交付。 另查明，被告于2019年3月26日于《毕节日报》上刊登《交房温馨提示》，通知涉案楼幢业主办理交房手续。2019年4月25日，毕节市住房和城乡建设局出具《毕节市商品房交付使用备案证书》，载明涉案楼幢已通过毕节市商品房住房交付使用备案。 上述事实，有原、被告向本院提交的并经举证、质证、认证的各项证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 逾期交房违约金属于一时性债权，一时性债权从清偿期限届满的次日便开始整体性的计算诉讼时效，适用《中华人民共和国民法典》关于3年的诉讼时效的规定。涉案合同约定被告应于2018年4月30日前向原告交付涉案商品房，被告逾期交付，则应根据合同约定从2018年5月1日起开始向原告计付逾期交房的违约金。违约金按日向原告支付全部已付房款万分之0.5计算。根据2019年4月25日毕节市住房和城乡建设局出具的《毕节市商品房交付使用备案证书》，证明涉案楼幢于2019年4月25日才具备交付条件，但被告所举证据于《毕节日报》上刊登《交房温馨提示》时间为2019年3月26日，此时涉案房屋并不具备交付条件，故对该通知本院不予采纳。涉案商品房实际交房时间应为2019年6月26日。原告应于2019年6月27日至2022年6月27日三年的诉讼时效期间内向本院提起诉讼，现原告于2021年3月25日向本院立案，未超过诉讼时效，对于被告的抗辩，本院不予采纳。因此被告应当向原告支付自2018年5月1日起至2019年6月26日止，按照已付购房款万分之0.5的标准计算，即544225.00元×0.00005×421天＝11455.94元。因原告仅主张违约金截止时间为2019年3月28日，且仅主张逾期交房违约金8272.22元，系原告对自己诉讼权利的处分，本院从其所愿。原告要求被告支付占用期间利息的诉请，因双方并无合同约定，本院不予支持。 对于原告要求被告返还相关开户费的问题。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总价款中。若被告碧阳恒通公司在收取涉案房屋总价款之外，另行收取了上述建设安装费用，其应举证证明未将该费用计入涉案商品房总价款中，否则不得另行收取，被告碧阳恒通公司所举证据并不能证明前述事实，应视为被告碧阳恒通公司已将上述设施建设安装费用包含在房屋总价款中，故被告碧阳恒通公司另行收取原告各项开户费3285元无事实及法律依据,应予退还。被告抗辩该项诉请已超过诉讼时效，但原告可基于被告代收理由不成立随时要求被告返还，故对被告的该抗辩，本院不予支持。原告要求被告支付占用期间利息的诉请，因双方并无合同约定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告黄晓虹、胡焱逾期交付涉案商品房的违约金8272.22元； 二、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告黄晓虹、胡焱各项开户费3285.00元； 三、驳回原告黄晓虹、胡焱的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53.00元，由原告黄晓虹、胡焱负担5.00元，由被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担48.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  全乾亚 二〇二一年四月十六日 书记员  郑 丹