福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0181民初2073号 原告：余立文，男，1979年12月8日出生，汉族，住福建省福清市。 原告：余敏，女，1980年4月3日出生，汉族，住福建省福清市。 俩原告共同委托诉讼代理人：陈平娟，福建吴氏律师事务所律师。 俩原告共同委托诉讼代理人：曹丽丽，福建吴氏律师事务所律师。 被告：福清恒大置业有限公司，住所地：福建省福州市福清市龙山街道龙东村前南1号三楼，统一社会信用代码：91350181MA347X24XW。 法定代表人:倪可铨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢莉敏，该公司员工。 原告余立文、余敏与被告福清恒大置业有限公司（以下简称“恒大置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告余立文、余敏的委托诉讼代理人陈平娟，被告恒大置业公司的委托诉讼代理人谢莉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余立文、余敏向本院提出诉讼请求:1.判令被告恒大置业公司立即向原告余立文、余敏支付逾期办证的违约金（以已付购房款1179294元为基数按每日万分之一的标准，自2020年5月2日起算至办结诉争房屋的不动产权证书之日止）；2.本案诉讼费用由被告恒大置业公司承担。事实和理由：2017年9月6日，余立文、余敏欲购入福清恒大城楼盘第11幢402单元，当天即与恒大置业公司签订《福清恒大城商品房认购书》，余立文、余敏按约支付房屋首付款共计589294元。随后，双方签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定由余立文、余敏购买位于福清市龙山街道福清××号楼××层××单元房屋，房屋总价款为1179294元，2017年10月17日，恒大置业公司即收到剩余的房款590000元。根据合同第八条约定，恒大置业公司应当于2018年11月30日前向余立文、余敏交付符合合同约定的商品房，但直至2019年5月1日，恒大置业公司向余立文、余敏寄送交楼通知书，案涉房屋符合交付条件。2020年4月14日，余立文、余敏签署《谅解书》对恒大置业公司上述逾期交房的行为表示谅解。根据合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给买受人。自2019年5月1日案涉房屋符合交付条件后，恒大置业公司应当于2020年5月2日前为余立文、余敏办理案涉房屋的不动产权证书，余立文、余敏自交楼后已为恒大置业公司预留长达365日办证时间，但直至今日仍未为余立文、余敏办理，恒大置业公司的行为已构成违约。 恒大置业公司辩称，请求驳回余立文、余敏不合理的诉请。 一、逾期办证违约金应计至2021年1月31日止。2020年12月3日，恒大置业公司向余立文、余敏寄送了书面《办理不动产权证通知函》，通知函中载明：余立文、余敏应于2021年1月31日前至被告处领取办理不动产权证的材料，若逾期不领取，且未与被告联系的，恒大置业公司不承担延期办理不动产权证的责任。余立文、余敏于2020年12月10日签收了上述通知函，但至今未领取材料，亦未与恒大置业公司联系。恒大置业公司认为，恒大置业公司已于2021年1月31日履行完毕了办证义务，因余立文、余敏自身原因逾期办证的，不可追究恒大置业公司的违约责任。二、余立文、余敏主张按已付房款的日万分之一计算逾期办证违约金没有合同依据且过高，根据合同约定，逾期办证违约金应每年按已付房款的0.1%计算。双方签订的合同及《合同补充协议》系双方真实的意思表示，补充协议第九条第3款明确约定：出卖人未能在约定时间内办妥《不动产权证书》或提供办理产权登记相关资料的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。且余立文、余敏已可使用房屋，未举证证明其损失，逾期办证并未给其造成实际损失，故余立文、余敏主张按已付房款的日万分之一计算逾期办证违约金没有依据且过高，逾期办证违约金应以1179元（已付款×0.1%）为限。 经审理查明：恒大置业公司系依法成立的房地产开发企业，经批准开发建设坐落于福清市××街道××村××村××商品房，并办理了商品房预售许可。2017年9月6日，余立文、余敏与恒大置业公司签订《商品房买卖合同》（编号：20170130171），约定余立文、余敏购买福清恒大城楼盘第11号楼4层402单元，建筑面积共119.03平方米，套内建筑面积91.79平方米，总价1179294元。合同第十四条约定如因恒大置业公司的原因，余立文、余敏不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，恒大置业公司自逾期之日起向余立文、余敏支付违约金。在《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第九条对《商品房买卖合同》第十四条作出补充，其中约定有恒大置业公司未能在约定时间内办妥《不动产权证书》的，每年按已付房款的0.1%向余立文、余敏支付违约金……。《商品房买卖合同》签订后，余立文、余敏按合同约定以银行按揭付款方式向恒大置业公司支付全部购房款1179294元。2019年5月1日，恒大置业公司向余立文、余敏交付了案涉房产。2020年4月14日，余立文、余敏和恒大置业公司签订《谅解书》，余立文、余敏对恒大置业公司就延期交房等相关问题表示谅解，恒大置业公司自愿赔偿余立文、余敏所购买房屋对应的74月物业管理费。2020年12月10日，余立文、余敏签收恒大置业公司邮寄的《办理不动产权证通知函》，通知函中载明：余立文、余敏应于2021年1月31日前至福清恒大营销中心领取办理不动产权证的材料。2021年3月3日，余立文、余敏以恒大置业公司怠于为案涉房产办理产权证为由，提起本案诉讼。 以上事实有余立文、余敏提交的《福清恒大城商品房认购书》、案涉《商品房买房合同》、POS签购单、福建增值税普通发票、《福建农村信用社农商银行个人住房按揭借款合同》、谅解书，恒大置业公司提交的办理不动产权通知函签收回执单、《办理不动产权证通知函》以及双方当事人的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，余立文、余敏与恒大置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力。根据合同第十四条约定，恒大置业公司应当在商品房交付使用后365日内取得房屋权初始预登记并将需由其提供的办理权属登记的资料交付给余立文、余敏，恒大置业公司于2021年1月31日才交付相关办证资料，已构成违约，恒大置业公司应自交付案涉房产后365日至余立文、余敏领取办证材料之日，向余立文、余敏支付逾期办证违约金。余立文、余敏主张以已付购房款1,179,294元为基数按每日万分之一的标准支付逾期违约金，恒大置业公司主张根据合同附件六第九条第三款约定，逾期办证违约金不应超过已付房款的0.1%。办理房屋权属登记亦是开发商出售房屋后应履行的主要义务之一，恒大置业公司在合同附件中约定逾期办证违约金每年按已付房款的0.1%向买受人支付，该约定属于格式条款，明显减轻和免除了恒大公司的违约责任，排除余立文、余敏的权利，该条款无效，故恒大置业公司不能据此主张逾期办证违约金不超过已付房款的0.1%。余立文、余敏请求逾期办证违约金以已付购房款1,179,294元为基数按每日万分之一计算，未超过起诉时一年期贷款市场报价利率标准，该主张已臻合理，依法予以支持。至于逾期办证违约金的计算期间，余立文、余敏主张自逾期之日起即2020年5月2日起算至办结诉争房屋的不动产权证书之日止，恒大置业公司主张算至2021年1月31日止。对此，从余立文、余敏签收的《办理不动产权证通知函》可以看出，恒大置业公司通知余立文、余敏于2021年1月31日领取办理房屋权属登记所需资料，已履行合同约定的义务，恒大置业公司抗辩逾期办证违约金计算至2021年1月31日止，合法有据，依法予以采纳；余立文、余敏诉请逾期办证违约金计至房屋权属登记办结之日止，本院不予支持。 综上，恒大置业公司应以已付购房款1,179,294元为基数，按日万分之一的标准，向余立文、余敏支付自2020年5月2日起至2021年1月31日的逾期办证违约金32,312.66元。对余立文、余敏超出部分的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告福清恒大置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告余立文、余敏支付逾期办证违约金32,312.66元； 二、驳回原告余立文、余敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费699元，减半收取为349.5元，由原告余立文、余敏负担45.5元（已交纳），被告福清恒大置业有限公司负担304元（限本判决生效之日起七日内向本院交纳）。 本判决为终审判决。 本判决生效后(当事人提起上诉的,以上诉法院生效判决为准),负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务,逾期未履行的,应向本院报告财产状况,并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款,违反本条规定的,本案执行立案后,人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 审 判 员 林爱华 二〇二一年四月十二日 法官助理 陈少融 书 记 员 王雨婷