贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0281民初2719号原告：贵州九城物业管理有限公司，住所地：贵州省六盘水市盘州市翰林街道半山世家小区，统一社会信用代码：91520222067710218A。法定代表人：杨杰，贵州九城物业管理有限公司执行董事。委托诉讼代理人：倪磊，贵州忠章律师事务所律师，执业证号：15202202010183916。委托诉讼代理人：何德忠，贵州忠章律师事务所律师，执业证号：15202199910537680。被告：张启翠，女，1983年8月21日生，汉族，住贵州省盘州市。被告：陈兴志，男，1976年9月20日生，汉族，住贵州省盘州市。原告贵州九城物业管理有限公司诉被告张启翠、陈兴志物业服务合同纠纷一案，原告贵州九城物业管理有限公司于2021年3月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序于2021年4月9日公开开庭进行审理。原告贵州九城物业管理有限公司特别授权委托诉讼代理人倪磊、被告张启翠到庭，被告陈兴志经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。案件现已审理终结。原告贵州九城物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告支付原告2018年3月10日至2021年3月23日期间的物业服务费6581元、公共能源费340元，合计6921元；2、请求依法判决被告支付原告2018年3月10日至2021年3月23日期间的违约金21370元，2021年3月24日后的违约金以未交的物业服务费、公共能源费6921元为基数按5‰/天计算直至款项付清之日止；3、本案案件受理费由被告承担。事实及理由原告系九城·半山世家小区物业管理企业，被告陈兴志、张启翠夫妇二人系九城·半山世家小区业主，原被告于2016年7月3日签订《九城·半山世家物业服务协议》（以下称《物业服务协议》），约定：原告为被告提供物业服务，被告按期交纳物业服务费、公共能源费等费用，其中公共能源费为住宅每户每月交纳10元，物业服务费以建筑面积收费，十层以上高层住宅为1.8元/月/m2，十层以下小高层住宅为1.5元/月/m2，被告在房屋交付时一次性预付半年的物业服务费，之后按季度（3个月）缴纳，按季度缴费分为四个季度缴清，每季度开始的前十日内履行交纳义务，逾期六个月未履行交纳义务的，原告有权按照欠费金额加收千分之五违约金。《物业服务协议》签订后，原告考虑业主实际情况和诉求，自2018年2月以前小区十层以下小高层住户是按照1.5元/月/m2收费，十层以上高层住户按照1.6元/月/m2收费。2018年2月以后十层以下小高层住户是按照1.35元/月/m2收费，十层以上高层住户按照1.45元/月/m2收费，每个月均为10元的公共能源费。现原告是按照1.45元/m2收取被告物业服务费，二被告接受原告的物业服务后，自2018年3月起未按照《物业服务协议》约定和原告的实际收费标准交纳物业服务费、公共能源费，经原告多次催缴，仍不交纳相关费用。据以上事实，原告认为：原被告签订的《物业服务协议》，系双方真实意思表示，且不违反国家法律禁止性规定，应属有效合同，原告按约定履行物业服务义务后，二被告系夫妻二人，共同居住在该房屋内，同时享受该物业服务，应按照约定履行支付物业服务费、公共能源费的义务，逾期应按约定支付违约金，二被告拒交物业服务费和公共能源费，经原告多次协商催讨物业服务费用，二被告均以各种理由拒不支付物业服务费用，该行为违反了双方协议约定，二被告应承担支付原告2018年3月10日至2021年3月23日期间的物业服务费6581元、公共能源费340元，和依照《物业服务协议》约定，向原告支付2018年3月10日至2021年3月23日期间的违约金21370元的义务，并应对2021年3月24日后的违约金以未交物业服务费、公共能源费6921元为基数按每日千分之五计算直至款项付清之日止。综上所述，为维护原告的合法权益，惩戒故意拖欠物业服务费用的行为，特依照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定，具状起诉，请依法裁判。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、请求依法判决被告支付原告2018年3月10日至2021年3月23日期间的物业服务费6581元、公共能源费340元，合计6921元；2、请求依法判决被告支付原告2018年3月10日至2021年3月23日期间的违约金2137元，2021年3月24日后的违约金以未交的物业服务费、公共能源费6921元为基数按日万分之五计算直至款项付清之日止；3、本案案件受理费由被告承担。被告陈兴志未到庭，也未提供证据和答辩状。被告张启翠辩称，对欠付的费用无异议，只是收入过低，无法支付物业费，要求分期支付，明年3月前付清。经审理查明，原告贵州九城物业管理有限公司系盘州市半山世家小区物业服务单位，被告陈兴志、张启翠是半山世家小区业主，双方签订《物业服务协议》，约定贵州九城物业管理有限公司受贵州九城房地产开发有限责任公司之委托，双方达成如下协议：原告为被告提供房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，公共绿化服务、环境卫生、安保等服务与管理；收费标准为每月1.8元／平方米，每月收取公共能源费10元，按季缴费分为四个季度缴清，每季度开始的前十日内履行交纳义务，逾期六个月未履行交纳义务的，按照欠费金额加收千分之五违约金，小区业主委员会成立后与物业服务企业签订合法的物业管理服务合同生效之日本协议中止”。合同签订后，原告按照约定为被告提供物业服务，自2018年2月以前小区十层以下小高层住户是按照1.5元/月/m2收费，十层以上高层住户按照1.6元/月/m2收费。2018年2月以后十层以下小高层住户是按照1.35元/月/m2收费，十层以上高层住户按照1.45元/月/m2收费，每个月均为10元的公共能源费，现原告是按照1.45元/m2收取被告物业服务费。以上事实有原被告的陈述及以下证据予以证实：《物业服务协议业主临时管理规约》《房屋面积测绘报告》、催费记录资料。本院认为，本案的争议焦点是：1、二被告是否应支付原告物业服务费、公共能源费合计6921元。2、被告是否应当支付原告违约金2137元。关于二被告是否应支付原告物业服务费、公共能源费合计6921元的问题，原告与被告签订的《物业服务协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。本案中，被告对缴纳物业服务费、公共能源费6921元无异议，且原告已经按照约定履行了提供物业服务的义务，被告应当支付物业管理费，被告拒不支付的行为已经构成违约，应承担继续履行的责任，原告请求由二被告支付物业服务费、公共能源费合计6921元的理由成立，予以支持。关于被告是否应当支付原告违约金2137元的问题，由于被告未按约定支付物业费用，已经构成违约，原告请求支付违约金的理由成立。双方约定按照日千分之五支付违约金过高，原告实际按日万分之五主张违约金符合法律规定，故对原告要求被告支付违约金2137元的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告张启翠、陈兴志于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告贵州九城物业管理有限公司2018年3月10日至2021年3月23日期间的物业服务费6581元、公共能源费340元，合计6921元。二、被告张启翠、陈兴志于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告贵州九城物业管理有限公司2018年3月10日至2021年3月23日期间的违约金2137元，2021年3月24日后的违约金以未交的物业服务费、公共能源费为基数按日万分之五计算直至款项付清之日止。如义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费254元，由被告张启翠、陈兴志负担25元，原告贵州九城物业管理有限公司负担229元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  徐国艳二〇二一年四月九日法官助理裴兴燕书记员杨洋