安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1103民初878号 原告：滁州中关村信息谷科技服务有限责任公司，住所地安徽省滁州市南谯区乌衣镇洪武路1500号高教科创产业园4#楼，统一社会信用代码91341103MA2TRFUQ9K。 法定代表人：谷玮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杜宝安，安徽会峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈铭，安徽会峰律师事务所实习律师。 被告：安徽小醉翁网络科技有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区洪武东路1500号滁州高教科创城内科创产业园科研办公5号楼111室,统一社会信用代码91341103MA2W0XBC82。 法定代表人：杨维岭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：靖萍，该公司员工。 原告滁州中关村信息谷科技服务有限责任公司（以下简称滁州中关村公司）与被告安徽小醉翁网络科技有限公司（以下简称安徽小醉翁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告滁州中关村公司的委托诉讼代理人杜宝安、陈铭，被告安徽小醉翁公司的委托诉讼代理人靖萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滁州中关村公司向本院提出诉讼请求：1、解除其与安徽小醉翁公司签订的滁信息谷（合）ＺＳ租字【2020】-34号房屋租赁合同；2、安徽小醉翁公司将坐落于安徽省滁州市南谯区乌衣镇洪武东路1500号滁州高教科创城科创产业园科研办公5号楼4层407室房屋腾空、恢复原状；3、安徽小醉翁公司支付其2020年10月20日至实际返还房屋之日止的房屋租金（按照105平方米、每平方米0.67元／日计算）；4、安徽小醉翁公司支付其违约金6331.5元及滞纳金（自2020年10月28日至实际还款之日，按照本金6331.5元、日利率3‰计算）；5、本案的诉讼费用由安徽小醉翁公司承担。事实和理由：2020年10月13日，其与安徽小醉翁公司签订了滁信息谷（合）ＺＳ租字【2020】-34号《房屋租赁合同》，约定安徽小醉翁公司租赁坐落于安徽省滁州市南谯区（面积为105平米）用于办公、免租期两年、合同期五年、租金单价为20元／平方米／月，如果该公司前两年未能达到每年纳税300元／平方米则需按照20元／平方米／月的价格补缴房租。该合同签订后，安徽小醉翁公司长期不缴纳押金，符合解除合同的条件。 安徽小醉翁公司在庭审中辩称：其同意支付三个月装修期间的租金。 本院经审理查明事实如下： 2020年10月13日，滁州中关村公司（出租方、甲方）与安徽小醉翁公司（承租方、乙方）签订1份《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于滁州市乌衣镇洪武东路1500号滁州高教科创城内的科创产业园科研办公5号楼4层407房屋出租给乙方、房屋用途为办公、出租房屋面积为105㎡、租赁期限为2020年10月20日至2025年10月19日、2020年10月20日至2022年10月19日免租金、2022年10月20日至2025年10月19日期间日租金单价为0.67元/㎡、“甲方给予乙方享有的免租期为2020年10月20日起至2022年10月19日，在免租期内，乙方无须交纳房租，但应支付产生的物业、水、电等各项费用”、“本合同签署后7日内，乙方应按日租金单价0.67元/平米/日，向甲方支付90日的房租作为押金。具体金额为6331.5元，否则，甲方有权单方面无条件解除本合同”、“租赁期届满或本合同提前终止后5日内，乙方应当将出租房屋（房屋的所有钥匙及门卡等）返还予甲方”、“乙方返还房屋时应将所租房屋还原至甲方初次向乙方交付该房屋之状态（合理的自然损耗除外）”、“13.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回出租房屋，并无须做出任何赔偿（包括乙方的装修费用），乙方需按照甲方要求及时迁出该房屋，如乙方拒绝或不配合返还房屋，甲方有权按照8.3条规定自行收回房屋：13.4.1不支付或者不按照约定支付租金、押金、物业服务费、第七条规定的其他费用，逾期达15日；……”、“14.4乙方有本合同第13.4条约定的情形之一的或乙方在合同终止后未按规定返还房屋的，应向甲方支付相当于当年租金标准3个月租金的违约金，乙方造成房屋、公共设施等损坏、损失的，还应另外承担赔偿责任。如乙方享受免租期或租金优惠政策的，应同时补交优惠的租金。租金优惠金额具体见第四条”、“14.6乙方未按本合同约定支付租金、押金等本合同项下约定的应当由乙方承担的其他费用的，每迟延一日应按应付未付金额的千分之三向甲方支付滞纳金”。 2020年10月20日，滁州中关村公司将涉案房屋交付予安徽小醉翁公司使用。 上述事实由滁州中关村公司提供的《房屋租赁合同》予以证实；安徽小醉翁公司对上述证据无异议。经审核，本院对上述证据的证明力均予以采信。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。安徽小醉翁公司未按《房屋租赁合同》约定的时间即于2020年10月20日前向滁州中关村公司支付押金，逾期早已超过90日，符合双方约定的滁州中关村公司单方面解除合同、收回出租房屋的情形。故对滁州中关村公司要求解除其与安徽小醉翁公司签订的涉案《房屋租赁合同》、安徽小醉翁公司将涉案房屋腾空的诉讼请求予以支持。对滁州中关村公司要求安徽小醉翁公司将涉案房屋恢复原状的诉讼请求，因其未提供证据证明该房屋原状为何，故本院不予支持。 对滁州中关村公司要求安徽小醉翁公司支付其自2020年10月20日至实际返还房屋之日按0.67元/平米/日即70.35元/日计算的租金、违约金6331.5元、滞纳金（按本金6331.5元、日利率3‰，自2020年10月28日计算至还款之日）的诉讼请求，均系对安徽小醉翁公司违约责任的约定，鉴于滁州中关村公司已主张解除《房屋租赁合同》且其主张的自2020年10月20日至房屋实际腾空之日的租金已足以弥补其损失，故对滁州中关村公司要求安徽小醉翁公司支付其自2020年10月20日至房屋腾空之日、按70.35元/日计算的租金，本院予以支持；对其他诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告滁州中关村信息谷科技服务有限责任公司与被告安徽小醉翁网络科技有限公司于2020年10月13日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告安徽小醉翁网络科技有限公司于本判决生效后十日内将坐落于滁州市乌衣镇洪武东路1500号滁州高教科创城内科创产业园科研办公5号楼4层407房屋腾空并支付原告滁州中关村信息谷科技服务有限责任公司自2020年10月20日至房屋实际腾空之日按70.35元/日计算的租金； 三、驳回原告滁州中关村信息谷科技服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费382元，减半收取191元，由原告滁州中关村信息谷科技服务有限责任公司负担41元、被告安徽小醉翁网络科技有限公司负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 唐 超 二〇二一年四月八日 书记员 马茂丽 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。