河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初5605号原告安怡帆，女，1999年8月26日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人侯济军，北京驰晟律师事务所律师。委托代理人安鸿超，男，1974年4月23日出生，汉族，住南京市鼓楼区，系原告父亲。被告河南百纳威尔置业有限公司，住所地郑州市郑东新区熊儿河路9号龙湖办事处809房间。统一社会信用代码91410100399770604T。法定代表人倪刚，执行董事兼总经理。被告北京百纳威尔科技有限公司，住所地北京市通州区光电一体化产业基地办公室三楼（政府路8号）。统一社会信用代码91110000764201742H。法定代表人倪刚，董事长。二被告共同委托代理人曾建辉，北京市安理律师事务所律师。二被告共同委托代理人范冬蕊，北京市安理律师事务所律师。原告安怡帆与被告河南百纳威尔置业有限公司（以下简称“河南百纳威尔”）、北京百纳威尔科技有限公司（以下简称“北京百纳威尔”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯济军、安鸿超，二被告委托代理人曾建辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告安怡帆诉称，原、被告于2017年12月31日签订商品房买卖合同（编号：D17003766577），约定原告作为买受人，购买被告河南百纳威尔开发的位于郑东新区丰盛路北、龙腾四街东2幢1单元2层204号房屋，房屋总价款为人民币5142236元，并约定被告河南百纳威尔应当在2019年4月30日前向原告交付房屋。同时商品房买卖合同第九条对逾期交付房屋的违约责任做出明确约定，商品房买卖合同第十五条及附件四第六条对原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任作出明确约定。随后原告与被告河南百纳威尔签订天语兰园储藏室使用权转让协议，约定原告作为买受人，购买被告转让的8幢地下二层暂定编号为C139号的储藏室，价款168683元，约定交付期限为2019年6月30日。后原告按照约定按时足额向被告交付了全部购房款及储藏室购买款，至今被告河南百纳威尔仍未履行交付义务，故其应当依法承担违约责任。被告河南百纳威尔公司系一人有限责任公司，被告北京百纳威尔为该公司的唯一股东，根据《公司法》第六十三条之规定，若被告北京百纳威尔不能证明河南百纳威尔的财产独立于自己的财产的，应当对河南百纳威尔的债务承担连带责任。为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：1、被告河南百纳威尔支付原告逾期交房违约金及逾期交付储藏室损失合计215654元，并以5310919元为基数，按照日万分之一标准支付自2021年2月27日至储藏室实际交付之日的违约金及损失；2、被告河南百纳威尔支付原告逾期交付房屋所有权证书违约金232171元，并以5142236元为基数，按照日万分之一点五标准支付自2021年2月10日至交付房屋所有权证书之日的违约金；3、被告北京百纳威尔对被告河南百纳威尔的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。被告河南百纳威尔辩称，1、按照商品房合同约定，商品房取得竣工验收备案表即达到交付条件，涉案商品房于2020年10月16日取得竣工验收备案表，被告于2020年11月7日通知原告于2020年11月13日办理房屋交接手续，所以逾期交房违约金应计算至2020年11月13日；2、原告主张逾期办理房产证违约金没有合同依据，且双方签署的《商品房买卖合同》补充协议第八条第5款有明确约定，故被告办理房产证事宜不存在违约行为。被告北京百纳威尔辩称：同河南百纳威尔答辩意见。经审理查明：2017年12月31日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告作为买受人购买被告开发的位于郑东新区丰盛路北、龙腾四街东2幢1单元2层204号房屋，房屋总价款为人民币5142236元。合同第八条约定出卖人应当在2019年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关约定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容完成；前期物业管理已经落实。合同第九条第一款第二项约定逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率不小于第（1）中的比率）的违约金。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：关于产权登记的约定按附件四第六条约定内容。附件四第六条第一款约定出卖人应当在2019年7月30日（房屋交付使用后90日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.005％违约金。《商品房买卖合同》补充协议第八条第5款约定若出卖人逾期交房的，则办理权属登记需由出卖人提供资料报登记机关备案的起算时间从该商品房实际交付使用的日期开始计算。原告与被告河南百纳威尔签订天语兰园储藏室使用权转让协议，约定原告作为买受人，购买被告转让的8幢地下二层暂定编号为C139的储藏室，价款168683元。协议第六条约定储藏室交付期限为2019年6月30日。2020年11月7日，河南百纳威尔向原告发出房屋交付通知书，通知原告于2020年11月13日办理交付手续，原告于2020年11月8日签收。原告称2020年11月13日交房时门锁打不开，并未实际交付。被告称，不否认该日收房时存在实际问题，物业同意给予一年物业费减免，但原告已离开。天语兰园交付物品清单显示，原告领房日期为2021年2月27日。另查明，原告诉请清单中自愿扣除被告逾期交付房屋及储藏室天数259天。北京百纳威尔为河南百纳威尔唯一股东。以上案件事实由《房屋买卖合同》、《天语兰园交付物品清单》、《商品房买卖合同》补充协议、《天语兰园储藏室使用权转让协议》、收据、企业信用信息公示报告、诉讼请求计算详单及庭审笔录予以佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原被告签订的商品房买卖合同约定被告应当在2019年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房建设工程竣工验收合格，取得建设行政主管部门竣工备案表，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。经查，涉案房屋实际交付时间为2021年2月27日，故违约金根据合同约定计算方式为以5142236元基数，按照日万分之一自2019年5月1日计算至2021年2月27日计668天，扣除259天，经计算，逾期交房违约金为210317.45元。原告主张储藏室逾期交付损失，被告并未提供相关证据证明储藏室已交付，虽合同中并未明确约定被告河南百纳威尔逾期交付责任，但被告未按约定的2019年6月30前交付储藏室，应当承担违约责任，本院酌定储藏室逾期交付损失以168683元为基数，按照日万分之一自2019年7月1日计算至2021年2月27日止607天，再扣除259天，计5870.17元。以上共计216187.62元。关于原告主张逾期交付房屋所有权证书违约金，合同约定被告需在房屋交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。涉案房屋实际交付时间为2021年2月27日，被告河南百纳威尔尚未逾期，故不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告北京百纳威尔对上述事项进行举证，证据不足，故应当对原告安怡帆主张的逾期交房违约金、逾期交付储藏室损失承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南百纳威尔置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告安怡帆逾期交房违约金及逾期交付储藏室损失合计216187.62元，并以168683元为基数，按照日万分之一标准支付自2021年2月27日至储藏室实际交付之日的损失；二、被告北京百纳威尔科技有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任；三、驳回原告安怡帆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7882元，减半收取3941元，由被告河南百纳威尔置业有限公司、北京百纳威尔科技有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇二一年四月三十日书记员  常 萍