广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5122民初247号原告：林文斌，男，1983年10月10日出生，汉族，户籍地址饶平县××××××委会可溪寮新二巷3号，现住饶平县×××××××××××××××××××××，公民身份号码：4451××××8××××××071。原告：钟妙真，女，1986年6月30日出生，汉族，户籍地址饶平县×××××××××××××××，现住址同上，公民身份号码：445××××××××××××727。委托诉讼代理人：林文斌，男，基本情况同上，系钟妙真之夫。被告：汕头市博通建设工程有限公司，住所地汕头市龙湖区春泽庄中区1幢1107号房之二，统一社会信用代码：914××××××××××424X8。法定代表人：侯志煌，公司总经理。委托诉讼代理人：金梓乐，广东子墨律师事务所律师。委托诉讼代理人：李嘉恩，广东子墨律师事务所律师。原告林文斌、钟妙真与被告汕头市博通建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林文斌、原告钟妙真的委托诉讼代理人林文斌到庭参加诉讼、被告汕头市博通建设工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林文斌、钟妙真向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告预付契税款14717.59元及利息；2、判令被告提供办理位于饶平县×××××××××××1×2××××××的房屋所有权证的相关资料(包括购房合同、购房发票等)，并配合原告办理上述房屋所有权证的相关手续;3、判令被告自2018年7月26日起至实际房屋完成不动产登记之日止，按日计算向原告支付全部房价款的逾期办证违约金；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由:原告按揭向被告购买了位于饶平县××××××××××××××××，2017年3月3日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，已按合同约定付清首付款153974.4元及煤气管道及隐形网安装费用5000元，共158974.4元，并办理银行按揭330000元。2018年7月26日结算并交房，同时按照房款总额的3%预付契税及办证费用共14717.59元。被告已代办房产证为由，不归还购房合同，也没有给购房发票。原告多次要求退还预付契税和合同发票，被告一直以在办理中待通知为由拒不退回。按照合同约定，原告应在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，但至今原告仍未取得房屋所有权证书。2020年4月2日，被告在其售楼处张贴《告业主通知书》表明其公司股东侯志煌因涉嫌职务侵占罪被公安部门立案，被告公司资金困难无法为业主办理房产证，被告已表明无法履行合同义务为原告办理房屋所有权证书及退还多收契税款的情况，为保障原告经济利益，特作该诉讼请求。被告汕头市博通建设工程有限公司无到庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻。2017年3月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告按揭购买被告开发建设的位于饶平县×××××××××××1×××××××××，预售总房款483974.4元；产权登记约定为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起。天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房款的%向买受人支付违约金。”的方式处理；合同还对其他事宜作了约定。2018年7月26日，原、被告双方进行交房结算，双方确认预售总房款483974.4元，结算房款483919.8元，差额－54.6元。原告向被告支付了房款483919.8元，契税14717.59元（被告代收契税）。因原告至今未能取得房产证，故诉至法院，请求判如所请。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务，原告已付清购房款，被告也已向原告交房，被告应当按照合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原、被告《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。涉案商品房已于2018年7月26日交付原告使用，被告应当在2019年7月26日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，由于被告未能将相关资料交由产权登记机关备案，故原告要求被告提供办理房产证相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告办理上述房屋所有权证的相关手续的诉讼请求于法有据，予以支持。另外，由于被告至今未按约定提交办理产权登记所需资料，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。双方的房屋买卖合同未约定逾期办证违约金，并且原告因为逾期取得房屋权属证书所受损失也难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，因此，被告应当自2019年7月27日起按原告已付购房款总额483919.8元以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准以年利率5.01%（3.85%x1.3）计算向原告支付违约金至房屋权属证书办完之日止。关于原告要求被告返还代收契税14717.59元及资金占用损失的问题。被告代为收取原告的契税费14717.59元后至今未能代原告交纳，应当予以退还，且被告自2018年7月26日占用该款至今，已造成原告的损失，应当予以补偿利息，利息自2018年7月26日起计算，2018年7月26日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内退还原告林文斌、钟妙真预付的契税款14717.59元及利息（利息自2018年7月26日起计算，2018年7月26日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）；二、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内提供办理位于饶平县×××××××××××1×二×××××××的房屋产权证的相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告林文斌、钟妙真办理上述房屋所有权证的相关手续；三、被告汕头市博通建设工程有限公司应当自2019年7月27日起按原告林文斌、钟妙真已付购房款总额483919.8元以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准以年利率5.01%计算向原告林文斌、钟妙真支付逾期办证违约金至房屋权属证书办完之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费167.94元，折半收取83.97元，由被告汕头市博通建设工程有限公司负担。案件受理费，原告已先预交，被告汕头市博通建设工程有限公司还款时一并迳付给原告，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  廖炎昌二〇二一年三月三十日书记员  李瑞龄