广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1882民初535号原告：朱碧清，女，1939年6月4日出生，汉族，连州市人，住广东省连州市××××××××××××。委托代理人：吴剑辉，系广东法行律师事务所律师。被告：孔金兰，女，1959年10月10日出生，汉族，连州市人，住广东省连州市××××××××××××。第三人：陈广洪，男，1950年9月12日出生，汉族，乐昌市人，住广东省连州市××××××××××××。第三人：吴海莲，女，1966年4月3日出生，汉族，连州市人，住广东省连州市××××××××××××。原告朱碧清诉被告孔金兰，第三人陈广洪、吴海莲案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴剑辉，被告孔金兰，第三人吴海莲均到庭参加诉讼，第三人陈广洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱碧清向本院提出诉讼请求：一、判决立即停止对原告所有的位于连州市××××××××××××××屋的查封和拍卖；二、依法撤销贵院作出的(2021)粤1882执异2号《执行裁定书》；三、确认连州市××××××××××××××屋归原告所有，待按揭还清中国农业银行连州支行贷款后，第三人吴海莲立即协助和配合原告办理连州市××××××××××××××屋产权过户登记；四、本案的案件受理费用由被告承担。事实和理由：一、连州市××××××××××××××屋，是属于我的个人财产，不是第三人陈广洪和吴海莲的财产。贵院依法执行孔金兰与陈广洪民间借贷纠纷一案[(2020)粤1882执恢121号]，并拟依法拍卖连州市××××××××××××××屋，但该房屋是属于我的个人财产，不是第三人陈广洪和吴海莲的财产。虽然，连州市××××××××××××××屋现在仍登记在第三人吴海莲名下，但是，该房屋是我以我女儿，即第三人吴海莲名义购买的。我于2004年5月13日以银行按揭贷款的方式向连州市××××开发有限公司认购了连州市××××××××××××××屋，并在2004年5月13日分两次交纳了10650元和21880元房屋的首期款(详见：证据1)。但是，在2004年5月17日的合同填写到一半时，售楼部联系银行。银行认为我超过贷款年龄，这样在迫不得已的情况下，只好由我女儿吴海莲出名购房并办理银行按揭贷款。这一事实，我们可以从《广东省商品房买卖合同》的原件看得很清楚：买受人的身份证号码和地址，一开始是写到我的。只是，接到银行答复以后，就马上用涂改液改成了我女儿吴海莲的(详见：证据2)。此外，为了防止日后对该房产引起的纷争，我还特地叫第三人吴海莲写下《承诺书》：“……该房屋产权归属我母亲朱碧清所有。”(详见：证据3)。到现在为止，所有归还银行贷款的钱都是由我现金存入，或者由我的外孙女陈燕，或者外孙陈霖代为转入银行还款帐户(详见：证据4、5)。而且，从取得该房屋到现在，我都一直居住使用，已实际占有该房屋（详见：证据6)。只不过是现在还没有全部归还银行贷款，房屋仍登记在第三人吴海莲名下，还没有转户给我。所以，连州市××××××××××××××屋是属于我的个人财产，与第三人陈广洪和吴海莲无关。连州市××××××××××××××屋只是因没有归还银行贷款未办理过户手续，但并不影响连州市××××××××××××××屋属于我个人所有的事实，而且，我对此并无过错。故贵法院不得查封、扣押冻结和拍卖该财产。二、我是依法可提起诉的。2021年1月6日，原告依法向贵院提出书面执行异议，并于2021年1月27日收到贵院作出(2018)粤1882执异5号《执行裁定书》：驳回异义人朱碧清的异议请求，并明确告知可在15日内向贵院另案提起执行异议之诉。虽然，贵院(2021)粤1882执异2号《执行裁定书》查明：“……该生效判决书内已查明连州市××××××××××××××产(粤房地证字第C1704019号)属于双方在婚姻存续期间的夫妻共同财产。”但是，这仅仅是第三人陈广洪的个人陈述。特别是，贵院(2017)粤1882民初550号《民事判决书》的经审理查明：“……原、被告在婚姻存续期间的夫妻共同财产有登记在吴海莲名下的位于连州市××××××××××××××的房产(粤房地证字第C1704019号)，于2005年5月27日购买，现由原告和被告母亲朱碧清共同居住……”(详见：证据7)是查而不明的表现。因为，该房屋并不是2005年5月27日购买的，而是2004年5月13日由我交了首期房款之后，2004年5月17日正式签订合同购买的。而且，第三人吴海莲是没有到庭参与诉讼的。而现有的原始证据也证实了：该房屋是我以第三人吴海莲的名义进行购买的，并不是第三人吴海莲与陈广洪在婚姻存续期间的夫妻共同财产。所以，仅凭第三人陈广洪的个人陈述以及房产证这个表面证据是不能证实该房屋就是第三人吴海莲与陈广洪在婚姻存续期间的夫妻共同财产。综上所述，请判决立即停止对原告所有的位于连州市××××××××××××××屋的查封和拍卖。同时确认连州市××××××××××××××屋归我所有，待按揭还清中国农业银行连州支行贷款后，第三人吴海莲立即协助和配合原告办理连州市××××××××××××××屋产权过户登记。庭审中，原告补充事实和理由：原告是有经济能力购买涉案房屋的，亦有能力进行还贷的，原告自解放以来都是进行手工制作，在1997年之后到2004年是在九陂新圩做饭店，被告的丈夫也清楚这些。2004年才将饭店卖出在连州定居，证明原告是有能力购买房屋也有能力偿还贷款的。被告孔金兰答辩称：一、根据《民法典》第209条之规定，物权的变更以公示登记为原则，上述案涉房产于2004年购买，原告均未向吴海莲主张任何权利，而且本案案发后，房产被人民法院依法查封，也没有提出异议。二、根据被答辩人提交的证据：由贵院于2017年11月8日作出的(2017)粤1882民初550号《民事判决书》，该民事判决认定登记在吴海莲名下的连州市×××××××××××产属于吴海莲与陈广洪的夫妻共同财产。在没有相反证据证明推翻该民事判决的情况下，已生效的（2017）粤1882民初550号民事判决认定的事实，依法可以作为本案的定案依据，即案涉房产是本案两名第三人的夫妻共同财产，不属于被答辩人的房产。三、即使购置案涉房产首期房款由原告出资，根据《民法典》第685条之规定，依法属于对子女的赠与，购买后至今都登记在吴海莲名下，且不具有法定的撤销情形。另外，2004年购买案涉房产，原告已经65岁，其没有提供相关从业证明和收入证明，以证明其合法收入来源，而且支付首期房款后需要每月定期支付房贷，均需要有稳定的收入，即使原告有养老金，也不足以支付上述费用，原告没有相应的支付能力购置案涉房产。综上所述，原告提起的执行异议之诉没有任何事实与法律依据，本案属于原告无理纠缠，抗拒执行的老赖行为，依法应当驳回其全部诉请，对原告无理缠诉，浪费司法资源的行为给予惩戒。第三人陈广洪提交书面材料述称：我不知道房子（地址：清远市×××××××××××××）是前岳母购买，离婚时期也不知情，当时只想做好财产分割，争取利益，表述与事实有误，通过这次才知道房屋是朱碧清的。第三人吴海莲提交书面材料述称：2004年5月13日，我母亲去交首期，5月17日签合同过程中，因南门大道发展商转告银行意见说我母亲年纪大了不能贷款，所以，不允许用我母亲朱碧清的名字购买，并提议可以用我的名字购买。然后，就让我过去，以我名义签合同购买房子。首期房款全是我母亲出的，到现在为止按揭还银行的钱也是我母亲给的。签合同后，我还写了一份承诺书给我母亲。陈广洪提出离婚的时候，我在外工作并不知情，所以也没有出庭，陈广洪以为房子是我们的夫妻共有财产，并对房子进行了描述，实际上并不是我们的房子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：孔金兰与陈广洪民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方于2005年7月19日自愿达成协议，本院于同日作出（2005）连法民一初字第194号《民事调解书》，确定：陈广洪欠孔金兰的借款112000元及2004年10月9日期计算至2005年8月9日止利息，分四年支付：2005年12月30日前支付借款利息16800元；2006年12月30日前偿还借款本金30000元；2007年12月30日前偿还借款本金40000元；2008年12月30日前偿还借款本金42000元。因陈广洪未履行生效民事调解书，孔金兰于2005年12月31日向本院申请强制执行，本院立执行案号（2006）连法执字第53号。在执行过程中，本院查封了连州市×××××××××××屋（即涉案房屋），因短期内无法执结，本院于2006年6月22日依法对该案终结本次执行。2017年8月8日，本院依孔金兰申请，对该案恢复执行，立执行案号为（2017）粤1882执恢23号。在恢复执行过程中，因案涉房屋已被本院查封，陈广洪除已被本院划扣的银行存款外无其他可供执行的财产，本院依法对（2017）粤1882执恢23号终结本次执行。2020年5月12日，本院依孔金兰申请再次对该案恢复执行，另立执行案号为（2020）粤1882执恢121号。2020年5月19日，本院向陈广洪发出执行通知书与报告财产令，责令陈广洪履行生效民事调解书确定的义务，但陈广洪至今未能履行生效民事调解书确定的义务，2020年9月24日，本院作出（2020）粤1882执恢121号《执行裁定书》，裁定：一、拍卖被执行人陈广洪与吴海莲共同共有的，登记在吴海莲名下座落在连州市××××××××××××××产一套。2021年1月6日，本案原告朱碧清向本院提出书面异议，要求中止对连州市××××××××××××屋的拍卖执行。2021年1月20日，本院作出（2021）粤1882执异2号《执行裁定书》，裁定：驳回异议人朱碧清的异议请求。2021年2月27日，原告朱碧清向本院提起本诉。本案在审理过程中，原告朱碧清申请证人李行和吴志红出庭作证。庭审中，李行和吴志红证明原告从1984年至1997年在九陂爱民墩头村开桌球室、卖烟酒，生意较好。另查明，2004年5月17日，吴海莲作为买受人与连州市××××开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买涉案房屋。原告提交《个人贷款（还款账户）交易流水清单》显示涉案房屋的贷款偿还方式大部分以现金形式存入，还有部分是由陈燕、陈霖和吴丽敏转入。涉案房屋【粤房地证字第C1704019号】的现登记权属人为吴海莲，房屋所有权来源为购买，房屋用途为住宅，占有房屋份额全部，房屋所有权性质为私有。该房屋长期由原告居住，陈广洪和吴海莲偶尔居住。又查明，原告朱碧清和第三人吴海莲是母女关系，第三人吴海莲和第三人陈广洪是前夫妻关系。案外人陈燕和案外人陈霖是原告朱碧清的外孙，是第三人陈广洪、吴海莲的子女。案外人吴丽敏是陈燕的学生。2016年3月，陈广洪以夫妻感情破裂为由起诉，请求判决与吴海莲解除婚姻关系，本院于2016年8月19日作出（2016）粤1882民初302号《民事判决书》判决不准离婚。2017年5月25日，陈广洪再次向本院诉请与吴海莲离婚，本院于2017年11月8日作出（2017）粤1882民初550号《民事判决书》，判决：准予原告陈广洪与被告吴海莲离婚。该生效判决书内已查明涉案房屋（粤房地证字第C1704019号）属于双方在婚姻存续期间的夫妻共同财产。以上事实,有《收据》、《广东省商品房买卖合同》、《个人贷款（还款账户）交易流水清单》、《房地产他项权证》、（2017）粤1882民初550号《民事判决书》以及本院的庭审笔录等证据予以证实。本院认为，本案的立案案由是案外人执行异议之诉，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”。据此，判断执行标的能否执行，需查明案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。故本案中的争议焦点应为：原告朱碧清对执行标的（即涉案房屋）是否享有足以排除强制执行的民事权益。2004年5月17日，吴海莲作为买受人与连州市××××开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买涉案房屋。原告主张虽《商品房买卖合同》的买受方为吴海莲，但涉案房屋是其以吴海莲的名义进行购买的，原告才是涉案房屋的实际所有权人。本院认为，涉案房屋是否应当认定是原告朱碧清借用吴海莲的名义购买，朱碧清才是涉案房屋的实际所有权人应从购房款的出资、购房贷款的偿还、房屋的占有使用情况、购房时是否形成“借名”的合意以及朱碧清与吴海莲之间的关系进行综合判断。从购房款的出资情况来看。原告提供盖有连州市××××开发有限公司财务专用章的《收据》，收据载明：“今收到朱碧清交来认购A1幢704宝首期款10650元。”根据该《收据》，本院对于原告朱碧清的首期款出资予以认定。但是从原告提交的《个人贷款（还款账户）交易流水清单》上看，涉案房屋的还贷账号为户名吴海莲，其中大部分还贷是由现金形式存入，无法证实还贷现金的存入人是原告，且还贷记录中存在多次超期扣款，若如原告所说其有大量现金存放家中，那为何还存在多次超期还款？还有部分还款是由陈燕、陈霖和吴丽敏转入，陈燕和陈霖提供《情况说明》表示他们转账都是帮他们的外婆（即原告朱碧清）偿还涉案房屋贷款，事后原告会将贷款的房款以现金形式还给他们。该证据属于言词证据、间接证据，证明力较弱，且原告与陈燕、陈霖为近亲属关系，该证据并不能直接证明原告即为实际还款人。综上，原告提供的证据，仅能证明其为涉案房屋支付了首期款，但不足以证明涉案房屋的购房贷款均是由原告负责偿还。从房屋的占有使用情况来看。一般情况下，在没有亲密血缘关系的当事人之间，占有使用房屋可以作为判断“借名买房”的标准之一。但本案中，原告与第三人吴海莲为母女的特殊关系，考虑到目前我国的现实情况，子女购买的房屋由父母居住是非常常见的社会现象，所以即使原告长期实际居住在涉案房屋中，也不足以证明原告是该房屋的实际所有权人。从购房时是否形成“借名”的合意来看。虽原告提交《承诺书》一份，拟证明吴海莲是因朱碧清无法按揭贷款购房，才以其名义购房，该房屋产权的归属由其母亲朱碧清所有。但由于该份证据属第三人吴海莲的单方陈述，无法证实这份《承诺书》的真实性，且基于朱碧清与吴海莲之间的特殊关系，故关于该证据本院不予采纳。综上，根据原告提交的证据，仅证明原告对涉案房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明其是房屋的实际所有权人。况且，根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第二百零九条第一款的规定，现我国实行的是不动产登记原则和不动产物权公示原则，设立物权应当依照法律规定登记，且必须采取法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果。退一万步说，即使本案是朱碧清借用吴海莲的名字购买涉案房屋，那也只能在朱碧清和吴海莲内部产生债权债务关系，并不发生物权变动的效果，并不能据此认定朱碧清是涉案房屋的所有权人，亦不能以此对抗善意的第三人（即本案被告孔金兰）。因此，原告朱碧清对涉案房屋并不享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。本院以涉案房屋是陈广洪和吴海莲的夫妻共同财产，对涉案房产进行查封、拍卖符合法律规定。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第二百零九条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第(二)项之规定，判决如下：驳回原告朱碧清的诉讼请求。案件受理费220元，由原告朱碧清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  何新生人民陪审员  徐记莲人民陪审员  杨翠红二〇二一年四月十三日法官 助理  马旭艳书 记 员  黄雨薇附本案相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。