江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1311民初651号原告：赵凯旋，男，1991年2月23日出生，住江苏省宿迁市湖滨新区。委托诉讼代理人：殷爱亭、叶莉，宿迁市宿豫区运河法律服务所法律工作者。被告：葛宜住，男，1972年9月14日出生，住江苏省宿迁市湖滨新区。原告赵凯旋与被告葛宜住房屋买卖合同纠纷一案，原告于2020年12月3日向本院提起诉讼，经诉前调解不成功转立案，后本院依法适用简易程序于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告赵凯旋及其委托诉讼代理人叶莉、被告葛宜住到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵凯旋向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告购房款30000元及违约金暂算2000元（以30000元为基数，按一年期贷款市场报价利率4倍自2020年3月19日算至款项付清之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告申请将第一项诉讼请求中违约金变更为：以30000元为基数，按月息2%自2020年3月19日算至款项付清之日止）。事实与理由：原、被告双方经友好协商，就宿迁市湖滨新城运河春天B区28幢706室房屋买卖事宜达成共识，后在晓店法律服务所的见证下，双方于2018年4月13日签订了涉案《房屋转让协议书》一份。合同约定：原告方将归其所有的上述房屋一套作价500000元出售给被告方,被告方在签订本协议时付购房款330000元，其余房款在网签合同时一次性付清；双方还约定相关的违约责任事项。涉案房屋买卖合同签订后，被告已于2020年3月19日办理了涉案房屋的网签合同备案手续。但被告时至诉前仅支付购房款470000元，尚余欠30000元未付。按《房屋转让协议书》第三、第五等条款约定，被告的行为己构成根本违约，应向原告支付余欠的购房款及相应的违约金。经协商未果，为维护原告的权益，特提起诉讼。被告葛宜住辩称，尚欠原告30000元购房款属实，但原告必须提供购房发票。违约金过高，被告只认可2000元。本院经审理认定事实如下：2018年4月13日，原告赵凯旋（甲方、转让方）与被告葛宜住（乙方、受让方）签订《房屋转让协议书》一份，约定：甲方在征得家人同意后将运河春天B区28栋2单元706室房屋所有权以500000元价格出售给乙方；乙方在签订本协议时付购房款330000元，其余房款在网签合同时一次性付清；甲方应保证楼房交接时不存在产权纠纷和财务纠纷，保证该楼房在交接时己清除了任何形式的他项权利，如因该楼房之前存在上述纠纷影响乙方使用的，由此所引起的纠纷后果由甲方承担。乙方在取得楼房后，甲方有义务协助乙方办理产权证、土地使用证等相关手续，所需税、费均由乙方承担。本协议签订后，甲乙双方不得擅自违约，如有违约，违约方应赔偿对方违约金为该楼房时价的2倍价格。当天，被告给付原告购房款330000元，后于2019年3月给付原告购房款140000元。经原告赵凯旋协调，被告葛宜住（买受人）与案外人江苏运河置业有限公司（以下简称运河公司）于2020年3月19日签订《商品房买卖合同》，合同约定运河公司将上述房屋出售给被告，总房款498690元买受人于2019年12月1日前一次性付清。当天运河公司向被告出具收据一张，载明收到购房款498690元，但未出具购房发票。后运河公司将上述房屋交付给被告使用，原告向被告要求给付剩余房款30000元，被告以未收到购房发票为由拒不给付，故而成诉。本院认为，原告赵凯旋与被告葛宜住签订的房屋买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。因涉案房屋已于2020年3月19日签订网签合同，根据双方合同约定，被告应在该时间一次性付清剩余房款，故对于原告要求被告支付剩余房款30000元的主张，本院依法予以支持。对于被告以原告未提供购房发票的理由拒不给付剩余房款的答辩意见，原告认为其已履行合同义务，故不予认可。本院认为，案涉房屋购房发票应由运河公司向被告开具，并非是原告的义务，原告仅根据合同约定承担协助义务，且合同约定在网签合同时付清房款，而非约定出具购房发票时付清房款，故对于被告上述意见不予采纳。对于原告要求被告给付违约金（以30000元为基数，按月息2%自2020年3月19日算至款项付清之日止）的主张，被告辩称违约金过高。本院认为原告未举证证实因被告违约造成其的实际损失，虽违约金兼具弥补损失及惩罚性，但本案中被告已主动甚至提前履行了合同的大部分义务，且被告确实至今未取得购房发票，亦未能办理案涉房屋的产权证书，存在顾虑而未支付剩余房款，主观故意的过错程度不大。故本院结合双方合同的约定、合同履行情况、双方过错程度等因素，调整认定被告给付原告违约金（以30000元为基数，自2020年3月20日起按日万分之三标准给付至实际给付之日止）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告葛宜住于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告赵凯旋房款30000元及违约金（以30000元为基数，自2020年3月20日起至实际给付之日止，按日万分之三标准计算）；二、驳回原告赵凯旋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计300元，由被告葛宜住负担（原告已预付，原告同意待被告履行时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员 张 明二〇二一年四月十二日书记员 李小玉附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。