杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0111民初1508号 原告：杭州市富阳区富春街道鹿山股份经济合作社，住所地：杭州市富阳区富春街道文教路212号三楼，统一社会信用代码：N2330111596635137G。 法定代表人：叶桂根，董事长。 委托诉讼代理人：王卫琴、泮甜，浙江抱朴律师事务所律师。 被告：浙江杭广能源有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道文教路212号第3层301-1号，统一社会信用代码：91330183MA28LREX51。 法定代表人：叶大富，董事长。 委托诉讼代理人：徐浩楠。 原告杭州市富阳区富春街道鹿山股份经济合作社与被告浙江杭广能源有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理。依法适用简易程序，由审判员傅红盛独任审理，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告杭州市富阳区富春街道鹿山股份经济合作社的委托诉讼代理人泮甜、被告浙江杭广能源有限公司的委托诉讼代理人徐浩楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼要求：1、确认《房屋租赁合同》于2020年10月25日解除；2、判令被告将承租房屋归还原告；3、判令被告支付原告房屋租金1170518.38元（自2018年12月15日至2020年10月25日止，扣除被告已付的300000元及减免的一个月租金68418元）；4、判令被告支付原告按每年821016元计算的自2020年10月26日起至房屋实际归还日止的房屋占有使用费（暂计算至2021年1月4日为157455.12元）；5、判令被告支付原告逾期付款违约金82101.60元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于××街道××路××号××楼（总面积约1405.85平方米）的营业办公房屋，租期为5年，自2017年12月15日起至2022年12月14日，年租金为821016元，拍租成交后交清第一年租金，后四年的房租于每年的11月15日前付清；任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，违约金按年租金10%支付。签约后，原告即交付合同标的给被告使用。被告支付了第一期（2017年12月15日起至2018年12月14日）租金821016元，押金150000元。根据约定，被告应于2018年11月15日前支付第二期（2018年12月15日起至2019年12月14日）租金821016元，但被告只支付了300000元，尚欠租金521016元。被告应于2019年11月15日前支付第三期（2019年12月15日起至2020年12月14日）租金821016元，因疫情原告减免被告一个月租金，年租金为752598元，但被告未支付任何租金。原告于2020年7月13日发出并送达《房租催缴＆解除合同通知书》，要求被告支付拖欠租金，并告知被告本通知的房屋催告到期之次日即为合同解除日。2020年9月23日，被告出具《承诺书》一份，承诺于2020年10月25日前将原告的租金结清。原告同意被告将租金延迟到2020年10月25日前支付，但到期被告未按其承诺履行，未支付任何租金，故租赁合同于2020年10月25日解除。故起诉要求判如所请。 被告答辩称，被告经营天然气因受国际形势影响产生困难，拖欠部分房租属实，但并非恶意；被告注册资金达20000000元，2017年成立后，2018年就纳税5000000余元；如果租赁关系解除，不利于被告的生产经营及社会稳定。此外，被告法定代表人曾以个人名义向原告支付了租金100000元。现愿意分期支付租金并承担违约责任，不同意解除租赁关系，要求依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的土地使用证、宗地图、门牌证共3份3页（均系复印件，原件经庭审核对后已退还）拟证明原告系涉案房屋的所有权人；房屋租赁合同1份2页（系复印件，原件经庭审核对后已退还）拟证明双方间的租赁合同关系及权利义务；《房租催缴&解除合同通知书》及承诺书各1份1页拟证明原告多次向被告催讨租金并提出解除合同，被告承诺于2020年10月25日前结清租金，但未按约履行，故租赁合同于2020年10月25日解除；被告质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对原告陈述的双方就涉案房屋租赁关系签订合同，约定租赁标的物、租赁期限、租金标准及支付时间、违约责任等事实予以认定。 签约后被告支付原告租金821016元和300000元。庭审中双方均表示目前不清楚具体的付款时间及方式；被告对其答辩中提出的通过其法定代表人个人向原告支付100000元租金的具体时间、方式等也表示不清楚。 2020年7月13日，原告向被告发出《房租催缴&解除合同通知书》载明：贵司承租我社体育馆路500号4楼的房屋，按合同约定当年房租须提前一个月支付，贵司应于每年12月15日之前支付，贵司拖欠上一年度租金；现通知贵司必须于2020年7月16日之前应交我社的房租；若逾期未支付房租，本社有权解除合同，并要求贵司承担违约责任；我社不另行发送解除合同通知书，自本通知告知的房租催告到期之次日，即为贵我双方的《房屋租赁合同》解除日。 2020年9月23日，被告向原告出具《承诺书》载明：因受今年新冠疫情影响，我司多项业务遭遇严重挫折，资金出现短缺；经与贵社协商，取得贵社理解与支持；我司承诺于2020年10月25日前将体育馆路500号4楼租赁费结清；若违约，后果自负。承诺后至今，被告仍未支付租金。 本院认为，双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。签约后，各方即应全面履行相应的义务。被告拖欠原告租金，经原告催讨、被告承诺限期支付后仍未支付的事实清楚，故原告有权通知解除双方之间的租赁合同。合同解除后，被告即应将承租的房屋及时腾退交还给原告，并支付相应的租金、解除后继续占用涉案房屋期间的占有使用费及相应的违约金；故对原告提出的各项主张，合法有据，本院予以支持，但在计算合同解除前拖欠租金的数额上有所出入，本院据实予以调整（第一年度已履行，后续自2018年12月15日起至合同通知解除的2020年10月25日，共680天，扣除减免的一个月30天，为650天，按821016元/年计算为1462083.29元，再扣除被告已支付的300000元，为1162083.29元），对其余部分则不予支持。被告辩称通过其法定代表人个人支付租金100000元，证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百六十七条之规定，判决如下： 一、确认原告杭州市富阳区富春街道鹿山股份经济合作社与被告浙江杭广能源有限公司之间的《房屋租赁合同》已于2020年10月25日解除； 二、限令被告浙江杭广能源有限公司于本判决生效之日起一个月内腾退位于杭州市富阳区××街道××路××号××楼的营业办公房屋，并交还给原告杭州市富阳区富春街道鹿山股份经济合作社； 三、被告浙江杭广能源有限公司支付原告杭州市富阳区富春街道鹿山股份经济合作社合同解除之日尚欠的租金1162083.29元，于本判决生效之日起一个月内履行； 四、被告浙江杭广能源有限公司支付原告杭州市富阳区富春街道鹿山股份经济合作社房屋占有使用费（以年租金821016元为标准，自2020年10月26日起至涉案房屋实际腾退之日止），于本判决生效之日起一个月内履行； 五、被告浙江杭广能源有限公司支付原告杭州市富阳区富春街道鹿山股份经济合作社违约金82101.60元，于本判决生效之日起一个月内履行； 六、驳回原告杭州市富阳区富春街道鹿山股份经济合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17491元，减半收取8745.50元，由被告浙江杭广能源有限公司负担。 原告杭州市富阳区富春街道鹿山股份经济合作社于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江杭广能源有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 傅红盛 二〇二一年四月二十二日 代书记员 胡佳玲