北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3839号上诉人（原审被告）：北京中汉方盛汽车服务有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易服务园区A区66号。法定代表人：彭汉七，总经理。委托诉讼代理人：林胜超，男，该公司经理。委托诉讼代理人：吴小涛，北京京航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京国际汽车贸易服务园区有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）。法定代表人：朱健伟，董事长。上诉人北京中汉方盛汽车服务有限公司（以下简称中汉方盛公司）因与被上诉人北京国际汽车贸易服务园区有限公司（以下简称汽贸园公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2020）京0107民初9679号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月14日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，因当事人没有提出新的事实、证据和理由，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。中汉方盛公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判：1.驳回汽贸园公司的全部诉求请求；2.一、二审诉讼费用由汽贸园公司承担。事实和理由：一审判决认定中汉方盛公司支付汽贸园公司支付的房屋占有使用费过高，认定中汉方盛公司支付卫生费错误。1.2020年6月1日至8月14日期间中汉方盛公司与汽贸园公司并无有效的租赁合同关系，不应直接按照《补充协议》约定的租金数额支付占有使用费。鉴于涉诉期间园区的租赁环境急剧降低，同期房屋租赁市场的租赁价格大幅下降以及中汉方盛公司经营困难的情况，占有使用费应予以降低。2.双方租赁合同到期后，汽贸园公司未提供卫生服务，不应支付卫生费。汽贸园公司辩称，同意一审判决，不同意中汉方盛公司的上诉请求。汽贸园公司向一审法院起诉请求：1.中汉方盛公司支付汽贸园公司自2020年6月1日至8月14日的房屋占有使用费、卫生费171574元；2.诉讼费由中汉方盛公司承担。一审法院认定事实：2000年8月15日，甲方北京首钢特殊钢有限公司与乙方汽贸园公司签订《物业租赁合同》，约定甲方负责向乙方提供石景山区古城西路北侧的首钢古城综合批发市场场地36323平方米，建筑面积12327平方米的营业大厅及综合用房1150平方米。有偿租赁场厅四至位置为：南北向由大厅北墙至古城西路北侧，东西向由特钢南大门南北道路东侧至区建委宿舍楼西墙，供乙方开办汽车交易市场。本合同有效期为20年。2007年1月26日，甲方（出租方）汽贸园公司与乙方（承租方）北京成城众奥汽车销售有限公司签订《北京国际汽车贸易服务园区场地租赁合同》（以下简称：《租赁合同》），就租赁摊位从事经营的有关事宜，达成如下协议：乙方承租甲方A厅东侧场地作为4S店建店用地，建筑面积为3024平方米；承租甲方A厅前场地690平方米作为展示车位用地，具体用途以乙方营业执照核准的经营范围为准；本合同有效期自2007年6月1日起到2020年5月31日止，共计13年。乙方租金标准为A厅场地第一年租赁费为772632元，A厅前展车场地第一年租赁费为88147元；乙方租赁费每两年递增一次，递增标准为6％。租金支付方式为半年支付，采取上支付方式，每半年费用到期前15日交纳下一个半年的租金；租金支付时间为2007年1月26日。租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，每日须按原租金的两倍向甲方交纳违约金。甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。2007年4月30日，甲方（出租方）汽贸园公司与乙方（承租方）北京成城众奥汽车服务有限公司签订《补充协议》，就2007年1月26日《租赁合同》作如下修改：乙方租金标准为A厅东侧及A厅门前展车场地第一年租赁费共计563505元；乙方租赁费每两年递增一次，递增标准为6％。即2007年6月1日至2009年5月31日期间的年租金为563505元，即2009年6月1日至2011年5月31日期间的年租金为597315元，2011年6月1日至2013年5月31日期间的年租金为633154元，2013年6月1日至2015年5月31日期间的年租金为671143元，2015年6月1日至2017年5月31日期间的年租金为711412元，2017年6月1日至2019年5月31日期间的年租金为754097元，2019年6月1日至2020年5月31日期间的年租金为799343元。经查，北京成城众奥汽车销售有限公司于2007年6月1日更名为北京成城众奥汽车服务有限公司。北京成城众奥汽车服务有限公司于2015年4月16日更名为中汉方盛公司。中汉方盛公司向汽贸园公司交纳租金至2020年5月31日。中汉方盛公司自认其自2013年、2014年起每年向汽贸园公司支付卫生费35654元。2020年5月27日，汽贸园公司发出《汽车园区停止营业通知》，载明：因汽贸园公司2020年6月6日执照到期解散，故汽贸园公司经营截止期为2020年5月31日，已于3月告知各商户。各商户自6月1日起停止一切经营活动，并在规定时间内完成租赁场所内物品搬离和车辆驶离。现将有关规定通知如下：大门开放时间6月1日-20日每日8:00-18:00。新、旧车商户搬离时间为6月10日，4S店商户搬离时间为6月20日。车辆驶离的时间为6月10日前，汽贸园公司将于6月11日关闭各区域停车场。切断水源电源时间：新车、旧车商户6月11日，4S店商户6月21日。汽贸园公司闭园时间6月26日。汽贸园公司称该通知张贴在园区大门口。中汉方盛公司称该通知是汽贸园公司于6月初在园区门口张贴的，并于6月8日向其邮寄了该通知。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，汽贸园公司与中汉方盛公司签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应履行各自义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，否则应当支付相应的占有使用费。本案中，中汉方盛公司与汽贸园公司的《租赁合同》约定的租期至2020年5月31日止，其支付租金亦至该日止。汽贸园公司发出的《汽车园区停止营业通知》明确载明因汽贸园公司2020年6月6日执照到期解散，故汽车园区经营截止期为2020年5月31日，各商户自6月1日起停止一切经营活动。中汉方盛公司亦认可该通知于2020年6月初张贴在园区门口，其应知晓汽贸园公司不会再与其续签租赁合同。故在租赁期间届满、双方又未达成续租协议的情况下，中汉方盛公司继续占有租赁物，于法无据，应向汽贸园公司支付占有使用费和卫生费。对于汽贸园公司主张的占有使用费和卫生费的期间，因其与北京首钢特殊钢有限公司的租期至2020年8月15日止，故其主张的期间自2020年6月1日至8月14日，于法有据。对于占有使用费，因2019年6月1日至2020年5月31日期间的年租金为799343元，故汽贸园公司以年租金799342元的标准主张占有使用费164248元，于法有据，法院予以支持。对于卫生费，汽贸园公司以年卫生费为35654元的标准主张7326元，于法有据，法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，判决：北京中汉方盛汽车服务有限公司于判决生效后七日内支付北京国际汽车贸易服务园区有限公司2020年6月1日至8月14日的占有使用费和卫生费共计171574元。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理所查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，汽贸园公司与中汉方盛公司签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，否则应当支付相应的占有使用费。中汉方盛公司认可收悉汽贸园公司张贴在园区门口的《汽车园区停止营业通知》，故该公司应知晓《租赁合同》到期后，汽贸园公司不会再与其续签。中汉方盛公司在租赁期间届满、双方又未达成续租协议的情况下，继续占有租赁物应支付占有使用费。一审法院以年租金799342元标准核算占有使用费正确。中汉方盛公司主张对占有使用费予以酌减的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。中汉方盛公司未提交证据证明汽贸园公司未提供卫生服务，该公司主张无需支付卫生费的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。综上所述，中汉方盛公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3731元，由北京中汉方盛汽车服务有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  李 军审 判 员  吴博文审 判 员  张建清二〇二一年四月三十日法官助理  李 湉书 记 员  余志燕