新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2324民初475号   原告：朱先科，男，1964年2月5日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。   原告：向先碧，女，1965年8月18日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。   被告：卢重军，男，1975年10月7日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。   原告朱先科、向先碧与被告卢重军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告朱先科、向先碧，被告卢重军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告朱先科、向先碧向本院提出诉讼请求：1．判决被告支付2018-2019-2020-2021年度供暖费4,036.5元，滞纳金191.73元，共4,228.23元；2．判决被告支付租金2,300元；3．依法判决被告支付损坏和拿走出租房内的东西，如：饭桌、门窗玻璃、灯具、单人床等的费用1,370元。事实和理由：原告与被告2018年7月20日签订了一份《租房合同》，一年合同满后，原告与被告又口头续约，履行原合同，时间为不定期。被告于2021年3月6日退租，交了钥匙。近三年出租房屋被告实际占有。原、被告争议的是三年的供暖费，供暖站和原告多次催交未果，依据合同约定，被告应承担暖气费及滞纳金。被告付清了2020年7月20日之前的租金，2020年10月支付了租金2,200元，未付清租金2,300元。被告还损坏了门窗、茶几、灯具、暖气包，堆放了许多垃圾，应承担维修和更新等费用1,370元。   被告卢重军辩称，被告卢重军认可租赁原告朱先科、向先碧房屋的事实，从2018年7月20日开始，第一年签订了书面的《租房合同》，合同期满后，未续签合同，以前的合同继续适用。房屋每年结清。暖气费是包含在租金里面的，所以不应再支付暖气费。2020年10月17日早晨，被告卢重军向原告朱先科支付了3,500元，租金已经支付到2021年2月20日，至2021年3月6日向原告朱先科返还钥匙，只欠原告半个月的租金未付，同意向原告支付租金250元。房间内的单人床是被告卢重军的，以前的单人床是坏了，征求原告朱先科的意见后已经丢弃，茶几本来就是坏的，灯罩是因为以前的灯管不亮，影响孩子写作业，拆开更换了灯管。窗户玻璃确实是损坏了，是因为干活的时候不小心损坏的。暖气包是原告堆放在阳台上的，也是征求过原告的意见后搬到楼下的，后来因为小区清理，不知道去哪里了。   原告朱先科、向先碧向本院提交以下证据：   1．租房合同1份，拟证实双方签订合同的事实。   被告卢重军无异议，本院依法予以确认。   2．照片打印件1页，拟证实：屋内茶几、灯、窗户玻璃被损坏的事实。   被告卢重军质证称，对真实性无异议，因为换了一个灯泡将灯罩取掉，窗户玻璃确实是因为不小心损坏，茶几以前上面铺得有东西，不清楚何时损坏的。   被告卢重军对真实性无异议，本院依法予以确认。   3．律师函1份，拟证实：2021年3月10日，玛纳斯县金昊热力有限公司向原告朱先科发出律师函，要求交纳2018－2019－2020－2021年度暖气费4,036.5元，滞纳金191.73元。   被告卢重军质证称，被告卢重军与原告之间的费用是一年一清，不存在暖气费。   被告卢重军对该证据的真实性不持异议，且其亦认可其除按每月500元交纳租金外，未另外交纳暖气费。该证据真实，本院依法予以确认。   4．记账单1份，拟证实：2020年7月20日之后，被告卢重军向原告朱先科交纳租金2,200元。   被告卢重军不认可，认为其交纳了3,500元。   该记账单系原告向先碧为起诉而制作，实质上系当事人的陈述。被告卢重军称其向原告支付租金的金额为3,500元，但未提交证据证实，原告该陈述属对自己不利的陈述，本院依法予以采信。   被告卢重军向本院提交以下证据：   1．租房合同1份，拟证实：原、被告于2018年7月签订书面合同，租期届满后，双方再未签订书面合同，这份合同的条款仍然适用，2018－2019年的租赁费用全部结清。   原告朱先科、向先碧对该证据认可，该合同与原告朱先科、向先碧提交的合同条款内容一致，原告也认可2020年7月20日之前的租金已全部付清，本院依法予以确认。   2．记账单1份，拟证实：2020年10月17日，被告卢重军向原告朱先科支付租金3,500元。   原告朱先科、向先碧不认可，认为被告卢重军只支付了租金2,200元。   该记账单系地卢重军自己制作，无原告朱先科、向先碧签字确认，不能证实被告卢重军支付租金3,500元，本院依法不予采信。   根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：   2018年7月，原告朱先科、向先碧作为甲方与被告卢重军作为乙方签订《租房合同》，约定原告朱先科、向先碧将位于玛纳斯县康宁社区皮革厂家属楼三单元402室出租给被告卢重军居住使用，租金为每月500元，租金按季度交纳；租期为2018年7月20日起至2019年7月20日止；乙方居住期间承担水、电、气、暖气费、物业、生活垃圾费用；乙方不得以任何方式转租给其他人使用。合同签订后，被告卢重军搬至屋内居住。租期届满后，原、被告双方未重新签订书面租赁合同，被告卢重军继续居住使用至2021年3月6日搬离，并将房屋钥匙交给原告朱先科。被告卢重军向原告朱先科、向先碧付清了2020年7月20日之前的租金。2020年7月21日至2021年3月6日期间，被告卢重军只支付了租金2,200元。被告卢重军使用后一个灯罩损坏，一面窗户玻璃损坏、一个茶几玻璃面板损坏。被告卢重军搬离后，屋内留下垃圾和废品未打扫，原告朱先科、向先碧联系一位废品收购人员将可回收物品清除，未支出费用，房屋卫生由原告朱先科、向先碧自己打扫。   另查明：原告朱先科与向先碧系夫妻关系。原告朱先科于2021年4月12日向玛纳斯县金昊热力有限公司交纳暖气费4,036.5元。   本院认为，原告朱先科、向先碧与被告卢重军签订的《租房合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租期届满后，双方未续签书面合同，但被告卢重军继续使用，原告朱先科、向先碧未提出异议，继续收取租金，应视为不定期租赁，原合同条款继续有效。被告卢重军仍应按约定向原告朱先科、向先碧支付租金。不定期租赁期间为2019年7月21日至2021年3月6日。原、被告均认可2020年7月20日之前的租金已经全部结清，2020年7月21日至2021年3月6日，为七个半月，租金应为3,750元，被告卢重军只支付了2,200元，尚欠租金1,550元，原告主张租金2,300元计算错误，本院依法支持1,550元。对于原告朱先科、向先碧要求地卢重军支付暖气费4,036.5元，滞纳金191.73元的诉讼请求。按双方合同约定，暖气费应由被告卢重军承担，但被告卢重军未交纳暖气费，因原告朱先科系业主，热力公司以律师函的形式催告原告朱先科交纳，原告朱先科于2021年4月12日交纳暖气费4,036.5元，本院对原告朱先科该部分诉讼请求依法予以支持。因原告朱先科并未实际交纳滞纳金，本院对其要求被告支付滞纳金191.73元的诉讼请求，依法不予支持。被告卢重军未交纳暖气费的行为构成违约，原告朱先科、向先碧有权要求被告卢重军向其支付。被告卢重军称暖气费包含在租金内，已经付清的答辩意见与合同约定不符，本院不予采纳。对于原告朱先科、向先碧要求被告卢重军支付损坏和拿走出租房内的物品费用1,370元的诉讼请求，原告朱先科、向先碧提交的证据只能证实损坏的物品有一个灯罩、一面窗户玻璃、一个茶几玻璃面板。本案租赁合同持续至《中华人民共和国民法典》生效后，因租赁费支付发生纠纷，应适用《中华人民共和国民法典》的规定。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”本案原、被告特别约定，原告未提交证据证实被告卢重军未妥善保管屋内物品而造成物品损坏，屋内物品的维修应由原告朱先科、向先碧承担。故原告要求被告赔偿损坏物品的损失无事实根据和法律依据，原告朱先科、向先碧亦无其他证据证明丢失了物品，故本院对原告朱先科、向先碧该诉讼请求依法不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零七条、第七百一十二条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   一、被告卢重军于本判决生效后十日内向原告朱先科、向先碧支付暖气费4,036.5元；   二、被告卢重军于本判决生效后十日内向原告朱先科、向先碧支付租金1,550元；   三、驳回原告朱先科、向先碧的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取计25元，由被告卢重军负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。     审  判  员   刘 敏     二 〇 二 一 年 四 月 十 三 日     书  记  员   朱梦云