辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3398号上诉人（原审原告）：赵某，男，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。法定代理人：吴某，女，汉族，住辽宁省沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：杨丽丽，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马某，男，汉族，住辽宁省新民市。委托诉讼代理人：刘健，辽宁腾坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王依，辽宁腾坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳红佳房地产经纪有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区红椿东路2甲-122号4门。法定代表人：马某。该公司总经理。委托诉讼代理人：刘健，辽宁腾坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王依，辽宁腾坤律师事务所律师。上诉人赵某因与被上诉人马某、沈阳红佳房地产经纪有限公司（简称红佳公司）居间合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2020）辽0112民初13749号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，依法审理了本案。本案现已审理终结。赵某的上诉请求：1、判令撤销(2020)辽0112民初13749号民事判决并依法改判；2、一审、二审诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人悬赏广告合同纠纷一案被原审法院以“居间合同纠纷”案由审理，上诉人要求增加争议焦点“被上诉人悬赏金10万元的条件是否成就”，但一审法院未予准许，上诉人与被上诉人的《佣金悬赏协议》中约定的10万元悬赏金给付条件并未成就，被上诉人应当返还10万元及占用期间的利息。本案中佣金悬赏协议是上诉人与被上诉人自愿达成、由被上诉提供的协议模板及纸张并签订，该协议不同于房屋买卖合同并独立存在，不能与买卖方及中介三方签订的《房屋买卖合同》混同。马某、沈阳红佳房地产经纪有限公司辩称，同意一审判决。赵某向一审法院的诉讼请求为：1、判令马某、红佳公司返还本金10万元；2、请求判令给付占用10万元期间的利息(以10万元本金为基数，自2019年11月3日起至本息实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算)；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。一审法院认定事实：赵某系未成年人，吴某、赵某斌系赵某法定代理人，红佳公司系自然人独资公司，法定代表人为马某，坐落于沈阳市浑南区，建筑面积187.37平方米房屋所有权人为赵某。2019年11月3日，吴某、赵某斌代表赵某(甲方)与案外人杨某(乙方)及红佳公司(丙方)签订《房屋买卖合同书》一份，协议约定：甲方将坐落于沈阳市浑南区房屋，以3700000价款出卖给杨某，杨某分三次支付购房款，第一笔为定金300000元，第二笔为过户当日1500000元(含定金)，第三笔为银行放款2200000元；甲乙双方均确认，双方的房屋买卖交易是在丙方提供居间服务的情况下达成的，《房屋买卖合同》签订之时，视为居间成功；居间服务包括，丙方根据甲乙双方需求，提供居间服务信息，带乙方实地查看房源，为促成交易提供商谈机会，提醒房屋所在地房屋交易程序，提供合同初稿，最终签订《房屋买卖合同》，以及居间调解；甲乙双方提供真实全面的信息，且正常履行本合同前提下，丙方可以协助办理过户及房屋交接手续；甲乙双方如有其他服务项目，包括但不限于办理过户、公证以及贷款等相关服务，须另行委托；本合同签订后，除在本合同中另有约定外，丙方不予退还居间服务费。在履行合同过程中如乙方违约，居间服务费不予返还。如甲方违约，乙方有权向甲方追偿，丙方可提供必要协助等。同日，吴某、赵某斌代表赵某与马某签订《佣金悬赏协议》一份，协议约定：现甲方房主赵某将此房屋房号为郡原城中墅X甲-X(501)，交给乙方出售，成交价格为3600000元整，溢出部分作为乙方佣金，现成交价格为3700000元，溢出价格100000元，甲方房主赵彦哲、赵某斌承诺作为佣金给乙方。上述协议签订后，赵某于当日向马某支付佣金100000元，杨某向赵某支付购房款300000元。因杨某未能向赵某支付剩余购房款，赵某诉至法院。另查，赵某与杨某房屋买卖合同纠纷一案，于2020年10月14日向浑南区法院提起诉讼，其诉讼请求为：1、请求判决解除赵某与杨某双方签订的房屋买卖合同；2、请求判令杨某支付的定金300000元归赵某所有，不予返还。一审法院认为:案涉《佣金悬赏协议》及《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示、合法有效，予以确认，赵某与马某、沈阳红佳房地产经纪有限公司之间形成了真实、合法的居间合同关系，均应按合同约定履行各自义务。从本案查明的事实看，沈阳红佳房地产经纪有限公司已经促成涉案《房屋买卖合同书》的签订，且该合同已经部分履行。赵某已经依据《佣金悬赏协议》向沈阳红佳房地产经纪有限公司支付100000元佣金，依据双方签订的《佣金悬赏协议》，沈阳红佳房地产经纪有限公司有权收取居间费用。因《房屋买卖合同书》签订后，合同中一方当事人的原因导致合同未能履行并不影响居间合同的履行。案外人杨某未能按期支付剩余购房款，而非沈阳红佳房地产经纪有限公司的原因，故对赵某诉讼请求不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：驳回赵某的诉讼请求。案件受理费2400元、保全费1044.89元，由赵某负担。本院二审中，上诉人赵某提供录音光盘一张及整理文字内容、调解协议一份，证明案涉房屋的买方杨某已经被马某的合作伙伴提供房产信息购买碧桂园房屋，与我方达成调解协议，中介公司的过错造成我方没有成功将房屋售出；被上诉人质证称对关联性和证明目的有异议，双方之间的居间合同被上诉人已经促成上诉人与案外人签订房屋买卖合同，案外人缴纳定金，上诉人依据约定将10万元居间服务费支付被上诉人，此后案外人另行购买房屋，上诉人也通过法律诉讼手段维护了自身的权益，没有事实和依据要求被上诉人返还服务费。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，一审法院经庭审质证的各项证据，本院亦予确认。本院认为，赵某、案外人杨某、红佳公司签署《房屋买卖合同书》，约定双方的房屋买卖交易是在丙方提供居间服务的情况下达成的，房屋买卖合同签订之时，视为居间成功……在履行合同过程中如乙方违约，居间服务费不予返还。同日上诉人赵某的法定代理人与被上诉人红佳公司、马某签署《佣金悬赏协议》，约定成交价格360万元，溢出部分为佣金，现成交价格370万元，溢出价格10万元承诺作为佣金给乙方。上述两份协议均系当事人真实意思表示、不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。红佳公司已经促成涉案《房屋买卖合同书》的签订，案外人杨某给付定金30万元，该合同已经部分履行。赵某应依照《佣金悬赏协议》约定的数额，给付10万元居间费用。后因案外人杨某未能按期支付剩余购房款，买房人违约导致《房屋买卖合同书》未能履行，红佳公司已经完成其居间服务，故原审驳回赵某要求红佳公司、马某返还10万元及利息的诉讼请求并无不当，本院予以维持。对上诉人赵某提出的悬赏条件未成就应予返还佣金，佣金悬赏协议与房屋买卖合同无关的上诉请求，本院不予支持综上所述，赵某的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2400元，由上诉人赵某负担。本判决为终审判决。审判长  赵楠楠审判员  洪 淳审判员  孙 硕二〇二一年四月二十八日书记员  侯书颖本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回。