北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4191号上诉人（原审被告）:北京嘉缘休闲健身有限公司，住所地北京市顺义区首都机场南路西里13楼西侧原18号锅炉房（首都机场内）。法定代表人：孙广友，执行董事。委托诉讼代理人：王可威，北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丹卉，北京德恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:北京大鹏物流服务有限责任公司，住所地北京市顺义区天竺镇岗山路42号楼。法定代表人：宋怡达，执行董事。委托诉讼代理人：王剑涛，北京市嘉佑律师事务所律师。上诉人北京嘉缘休闲健身有限公司（以下简称嘉缘休闲公司）因与被上诉人北京大鹏物流服务有限责任公司（以下简称大鹏物流公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2020）京0113民初15594号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。嘉缘休闲公司上诉请求：1.依法撤销一审判决；2.依法改判驳回大鹏物流公司的所有诉讼请求；3.判决一审、二审案件诉讼费用由大鹏物流公司承担。事实与理由：大鹏物流公司解除《场地租赁协议》的行为并无合同及法律支持，不满足合同解除的形式要件及实质要件，其请求不应得到支持，一审判决支持大鹏物流公司诉讼请求缺乏事实及法律依据。一、在催收通知上签字的“杨某”并非嘉缘休闲公司人员，嘉缘休闲公司也从未收到过任何书面通知，大鹏物流公司解除协议的行为不满足形式要件，一审判决未查明“杨某”身份便直接认定嘉缘休闲公司已经被要求支付租金不符合事实及法律要求。《协议》第十二条第2款约定：“甲方书面通知乙方后超过十日仍未支付的，甲方有权解除本合同。”本案中，嘉缘休闲公司从未收到过大鹏物流公司关于催款的书面通知，其提供的用于证明书面催收行为的《关于催收嘉缘休闲公司所欠款项的通知》中签字人员“杨某”并非嘉缘休闲公司员工，嘉缘休闲公司也从未见过此人，大鹏物流公司亦未提供证据证明签收人身份。在此情况下，大鹏物流公司的书面催收行为不成立，不符合《协议》约定的解除要件，其后发出的《关于解除的通知》亦不发生解除协议的效力。一审判决仅提及“大鹏物流公司提交了杨某签字的通知，嘉缘休闲公司否认杨某为其公司员工”，并未对其身份进行查明，便直接认定嘉缘休闲公司已经被要求支付租金不符合事实及法律要求。二、大鹏物流公司存在违约行为且违约在先，嘉缘休闲公司迟延给付租金不构成违约，大鹏物流公司无权解除协议。（一）大鹏物流公司提供办理经营许可所需要的盖章土地、房屋使用权证及相关文件的义务为主给付义务，在大鹏物流公司未履行该义务的情况下，嘉缘休闲公司迟延支付租金的行为不构成违约，一审法院认定其为协助义务，且嘉缘休闲公司以此为由迟延交付租金，属无正当理由不支付租金缺乏事实及法律依据。合同关系建立在主给付义务之上，主给付义务为合同关系所固有和必备的要素，并因此形成合同关系的基本类型。本案系租赁合同纠纷，主给付义务为出租人交付租赁物并保持租赁物符合合同约定之使用、收益状态，承租人履行交付租金的义务。即双方的主给付义务可概括为大鹏物流公司向嘉缘休闲公司交付《协议》中所约定的场地，供嘉缘休闲公司使用、收益，实现协议目的并维持该符合《协议》约定的使用、收益状态，嘉缘休闲公司向大鹏物流公司支付场地租金。据此，《协议》第七条第（一）款所确定的大鹏物流公司提供办理经营许可所需要的盖章土地、房屋使用权证及相关文件的义务系嘉缘休闲公司使用、收益并实现协议目的所必不可少的，应当认定为主给付义务的范畴。在长达4年多的履行过程中，大鹏物流公司也一直据此为嘉缘休闲公司提供办理经营许可所需要的资料，包括但不限于《住所证明》《房屋产权证》《北京市房屋登记表》《企业住所（经营场所）配套需求说明》《房屋用途说明》等，嘉缘休闲公司亦按时支付租金。自2018年10月起，大鹏物流公司因自身涉及刑事问题等原因无法提供办理经营许可的相关材料，对嘉缘休闲公司相关业务及经营造成了严重影响，已无法维持符合《协议》约定的使用、收益状态，属于未履行主给付义务的在先违约行为。在此情况下，嘉缘休闲公司暂缓支付租金不属于无正当理由不支付租金，不构成违约行为。（二）大鹏物流公司系违约方无权解除协议，一审判决认定其有权解除协议不符合法律规定。《全国法院民商事审判工作会议纪要》第46条强调，“只有享有法定或约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同。”法律赋予合同当事人解除权，旨在保护守约方的合法权益，违约方不享有合同解除权。本案中，大鹏物流公司不履行协议义务在先，嘉缘休闲公司不存在违约行为，在此种情况下，其不享有法定或约定解除权，无权要求解除协议，所发送的《关于解除大鹏物流公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。嘉缘休闲公司的上诉请求无事实与法律依据，请求二审法院全部驳回。一、嘉缘休闲公司违反《场地租赁协议》的约定拖欠大鹏物流公司场地租金的事实清楚明确，大鹏物流公司依据法律规定与约定行使合同解除权，合法有效。（一）嘉缘休闲公司未按《场地租赁协议》的约定期限支付大鹏物流公司场地租金等相关事实在庭审中已经查明。（二）嘉缘休闲公司上诉状中关于《关于催收嘉缘公司所欠款项的通知》未送达嘉缘休闲公司故不符合解除权行使条件、大鹏物流公司未履行《协议》中约定的提供产权证明的义务因而违约在先，嘉缘休闲公司迟延给付租金不构成违约、以及大鹏物流公司不享有合同解除权等主张不能成立。1.嘉缘休闲公司在一审庭审中提交的沟通录音，不能支持嘉缘休闲公司的证明目的。2.田某的录音以及其未出庭作证，已可证明嘉缘休闲公司已收到大鹏物流公司催款通知的事实。3.《协议》第七条中关于大鹏物流公司负有提供房产证明义务属于无效约定。嘉缘休闲公司补充证据关于大鹏物流公司负有提供房产证明材料的证明目的不能成立。4.嘉缘休闲公司在收到大鹏物流公司《解除合同通知》之后向大鹏物流公司账户给付租金的行为，不能证明其积极履行合同义务，反而说明了嘉缘休闲公司之拖欠场地租金行为出自主观故意，其也自知其迟延支付租金的主张并不成立。综上，大鹏物流公司行使合同解除权，并按约定扣除租金、场地占用费及逾期付款违约金的行为合法有效；嘉缘休闲公司的一审诉讼及上诉请求与事实不符、于法无据，应予驳回；一审判决合法、公正，应予维持。二、《场地租赁协议》中关于涉案场地上建筑物建成时间的描述错误。受诉法院按照国家执法机关作出的行政文书以法院生效判决书等文件对地上建筑物建设与建成时间等事实予以认定。大鹏物流公司向一审法院起诉请求：1.确认大鹏物流公司、嘉缘休闲公司签订的《场地租赁协议》于2020年7月3日解除；2.判令嘉缘休闲公司将租赁场地交付大鹏物流公司；3.判令嘉缘休闲公司向大鹏物流公司支付自2020年9月1日起至嘉缘休闲公司向大鹏物流公司实际交付租赁场地之日止，按每月25000元计算的场地占用费；4.本案诉讼费用由嘉缘休闲公司承担。一审法院认定事实：2014年5月20日，大鹏物流公司（出租方、甲方）与嘉缘休闲公司（承租方、乙方）签订《场地租赁协议》，内容如下：场地租赁协议甲方（出租方）：为执行一中院（2011）一民终字第5282号《民事判决书》和海淀法院（2011）海民执字第7425号《强制执行裁定书》，甲乙双方在执行过程中达成和解，并就乙方在甲方院内西南角自建房屋所占用甲方场地遗留问题达成如下租赁协议。在此双方确认：1.甲方享有租赁场地的出租权，并已将与本协议项下乙方所租场地的权属、用途等情况全面、如实地告知了乙方。在此情况下，乙方同意租赁该场地。2.本协议签订时，乙方已经实际占用该场地，地上建筑物于2010年3月前业已存在，双方签订本协议系为执行法院判决，连带将遗留问题一并综合处理。第一条、租赁范围。乙方承租由甲方享有出租权的位于北京市顺义区（县）天竺镇岗山路（路/街）×号院内西南角乙方自建房屋所占用的场地共约2900平米。乙方保证不占用租赁场地以外周边的任何其他场地。第二条、租赁用途。乙方自行决定租赁场地的用途，并保证合法经营、安全使用，若有需要取得行政许可的经营项目应依法取得行政许可，手续由乙方办理，费用由乙方承担。甲方有义务提供所持有的土地使用权证及其他相关资料。第三条、租赁期限。租赁期限为15年，自2014年6月1日起至2029年5月31日止。第四条、租金。每年年租金为人民币30万元。第五条、付款方式。本合同签订之日，乙方应付甲方的前三年租金计90万元（自2014年6月1日至2017年5月31日），已从甲方依法院判决应付乙方赔偿案款中抵扣。以后年度的租金采取上付方式逐年支付，即每个租赁年度开始前一个月，交付下一年度租金30万元，以现金或支票支付。甲方应于乙方租金到账后三个工作日内向乙方开具正规发票。双方不再另行约定租赁保证金。第六条、其他费用。1.租赁期间租赁场地上所发生的水、电及排污、垃圾清运等费用由乙方自行承担。若乙方逾期未交并经甲方通知后超过3个工作日仍未缴纳的，甲方有权停止水电供应。2.若乙方正常缴纳水电费用，甲方负责乙方在租赁期内所需水、电的供应并保证水电及排污畅通使用。3.租赁期间，因乙方使用需要或因政府相关部门要求所发生的乙方租赁场地内的水、电、管网等市政配套、升级、建设等费用由乙方承担。第七条、双方的权利和义务。（一）甲方责任：1.甲方对乙方所租赁的场地有管理和监督的权利。2.甲方保证乙方在租赁期内所需水、电的供应。3.甲方有义务为乙方办理经营许可提供所持有的土地、房屋使用权证（产权人盖章）及其他相关资料。并且在乙方书面提出后15日内提供给乙方。4.租赁期内，乙方因经营所需进入甲方院内，甲方必须同意乙方进入。5.甲方保证为乙方提供安装电话及互联网等通讯设施时甲方所持有的相关手续资料。所需费用由乙方承担。（二）乙方责任：1.乙方保证在租赁场地内合法经营、安全使用，乙方对该租赁场地上的自建房屋可自主经营或转租。转租合同须报甲方备案，转租年限不得超过本协议约定的租赁期限，即2029年5月31日止。2.乙方保证按本合同第四条、第五条、第六条的约定向甲方支付租金和支付水电及相关费用。3.乙方保证安全用电，安全管理，如因乙方自身原因造成事故及纠纷由乙方承担全部责任。第八条、租赁场地的交付及返还。1.甲乙双方确认，本合同签订时，乙方已经实际占用租赁场地。2.租赁期满或双方自愿提前解除本合同后，乙方应在三日内无条件将租赁场地及全部地上建筑物、构筑物按现状交付甲方，甲方不向乙方支付任何经济补偿。逾期未交，甲方拥有自行收回租赁场地并对该地上建筑物、构筑物和乙方遗留的其他财物全权处置的权利。第九条、地上建筑物的维护。租赁期内，租赁场地上的任何建筑物均由乙方自行负责管理并承担维护、维修费用。第十条、安全责任。租赁期内，租赁场地上的所有建筑物、构筑物及附属设施设备由于乙方自身原因造成安全事故，所有责任及经济损失等均由乙方全部承担，甲方不承担任何责任和经济赔偿。因此给甲方造成损失的，乙方也应负责赔偿。第十一条、合同的解除、终止。1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同无法继续履行，本合同因此终止的，双方均不承担违约责任。3.租赁期内，遇政府规划拆迁，乙方应积极配合，涉及拆迁补偿，土地的补偿归甲方所有，乙方所交租金未使用部分应退还乙方；地上建筑物、构筑物的补偿，若在租期前8年（含第8年）内遇拆迁的，补偿归乙方所有；在租期后7年内遇拆迁的，按甲方30%、乙方70%计算补偿。其他经营、装修损失等补偿全部归乙方。第十二条、违约责任。1.除上述第六条第1项约定的事项发生和政府行为以及故障应急维护维修外，甲方不得停水、停电。系甲方故意行为因此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。2.若乙方延迟缴纳租金，每延迟一日，按应缴而未缴租金的千分之一支付违约金；甲方书面通知乙方后超过十日仍未支付的，甲方有权解除本合同，并继续保留向乙方追缴欠付租金和违约金的权利。3.租赁期限内，乙方在租赁场地内违法经营，或从事任何违法活动，或存储任何危险物品，或占用租赁场地以外周边的任何其他场地，在甲方通知乙方并限时责令整改，如乙方拒不改而产生的所有违法责任和处罚由乙方全部承担。4.在合同期内，因甲方违约致使本合同无法履行，甲方应退还乙方所交租金未使用部分，乙方自建房屋归乙方所有，甲方赔偿因此给乙方造成的全部经济损失。因乙方违约致使本合同无法履行，甲方已收租金不退，乙方自建房屋无偿归甲方所有，乙方赔偿因此给甲方造成的全部经济损失。第十三条、不可抗力。由于地震、台风、暴雨、火灾、战争、地区瘟疫、政府行为、法律变化以及其他不可预见，并且对其发生后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影响任何一方不能履行本合同或不能按本合同约定的条款履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真或其他书面方式通知另一方，并在十五日内提供不可抗力详情及本合同不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具，按该不可抗力事件对履行本合同的影响程度，由双方协商决定是否解除、变更本合同，或者延期履行本合同。第十四条、合同争议的解决。本合同项下发生的争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向租赁场地所在地人民法院起诉。第十五条、其他。1.若本合同的部分条款根据法律规定成为无效、违法或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性应不受影响，任何一方仍需履行本合同其他条款。2.凡有关本合同的通知、请求或其他通讯往来，需以书面形式，并采用挂号邮寄或专人送达或传真、发送电子邮件方式传递至本合同之首所列双方地址。3.未尽事宜双方另行协商，本合同补充协议及附件与本合同具有同等法律效。4.本合同经双方签字、盖章后生效。本合同一式二份，甲乙双方各执壹份。5.本合同签订生效后，原甲乙双方于2013年11月20日所签《协议书》以及双方签署的任何其他文件中涉及该租赁场地及地上物的处置等与本合同约定不一致之处，以本合同为准。已办结和处理完的事项双方均不再追溯。上述协议签订后，双方按照约定履行，但2019年6月1日至2020年5月31日期间的租金，嘉缘休闲公司没有按照约定时间支付。大鹏物流公司表示，其公司于2019年9月2日向嘉缘休闲公司发送了《关于催收嘉缘公司所欠款项的通知》，内容为：嘉缘休闲公司：2014年5月20日，我公司与贵公司签订《场地租赁协议》。根据《场地租赁协议》第五条、第十二条约定，贵公司应于2019年5月20日前支付我公司2019年6月1日至2020年5月31日年度租金，贵公司未按约支付，已构成违约。请贵公司接到通知后于2019年9月5日前支付所欠我公司租金30万元。否则，我公司将通过法律途径追究责任。该通知显示，杨某于2019年9月2日签收，但嘉缘休闲公司当庭表示，杨某不是其公司员工，嘉缘休闲公司从未收到该通知。2019年11月26日，嘉缘休闲公司员工田某持支票到大鹏物流公司表示要交房租，但要求按照大鹏物流公司按照合同约定提供手续，在交谈中，大鹏物流公司人员问交还是不交？田某表示：交，你给我出手续我就交，我没说我不交，每年我也没差过你们钱。双方谈到了房屋问题和提供手续问题，大鹏物流公司表示就关心今年的租金问题。最终田某表示回去汇报，再联系。2020年5月27日，嘉缘休闲公司孙某持支票到大鹏物流公司，要交租金，因大鹏物流公司表示账户被封没有交付。2020年7月2日，孙某电话联系大鹏物流公司人员，双方没有达成一致意见。以上过程嘉缘休闲公司均进行了录音。2020年7月2日，大鹏物流公司向嘉缘休闲公司邮寄了关于解除《场地租赁协议》的通知。2020年7月8日，嘉缘休闲公司向大鹏物流公司邮寄了《关于【关于解除《场地租赁协议》的通知】的回函》，内容如下：我公司于7月3日收到贵公司的关于【关于解除《场地租赁协议》的通知】的函件，得知贵公司以我公司未按约定支付2019年6月1日至2020年5月31日年度租金为由，通知我公司解除2014年5月20日与你公司签订的《场地租赁协议》后，我公司感觉很诧异：自2019年5月开始，我们双方一直在协商交涉贵公司由于承租方弘升公司违法被抓事件的发生，从而停止提供办理经营许可的相关文件一事的解决方案。按照合同约定贵公司有义务为我公司办理经营许可提供所持有的土地、房屋使用权证（产权人盖章）及其他相关资料。之后我公司负责人和财务多次携支票至贵公司支付租金，但贵公司一直以各种原因和理由不收取，致使我公司一直无法支付租金至今，就在7月2日我公司负责人还在打电话要去交租金，但贵公司还是回复说由于拆迁在搬家找不到财务，但第二天我公司就接到了上述解除通知函。很显然贵公司是故意造成我公司表面上违约，造成我公司未按约定时间支付年度租金的假象，以达到贵公司解除《场地租赁协议》的真实目的。针对贵公司的行为，我公司将会全力维护自身权利。现我公司郑重告知：请你公司于3日内提供书面的支付租金的途径，我公司会于3日内按照你公司提供的方式支付全部租金。否则一切违约责任和由此产生的法律后果由你公司承担。大鹏物流公司于次日收到该回函。并于当月以嘉缘休闲公司为被告诉至法院，要求：1.确认原、被告签订的《场地租赁合同》于2020年7月3日解除；2.判令被告将租赁场地及全部地上建筑物、构建物交付原告；3.判令被告向原告支付2019年6月1日至2020年5月31日的场地租金300000元及2020年6月份的场地租金25000元；4.判令被告向原告支付自2020年7月1日起至被告向原告交付租赁场地之日止，按每月25000元计算的场地占用费；5.判令被告向原告支付违约金124425元（暂计至2020年7月15日，按被告实际拖欠租金的时间计算违约金数额）。嘉缘休闲公司提出反诉，请求判令反诉被告继续履行双方签订的《场地租赁合同》。诉讼中，大鹏物流公司于2020年8月28日向法院提出撤诉申请，称因本诉案件相关的证据材料已被国家审计机关及顺义区公安局调取，暂时无法向法院提交，申请撤诉。嘉缘休闲公司因大鹏物流公司撤回本诉，认为反诉没有实质意义，申请撤回反诉。法院均予以准许。2020年8月31日，嘉缘休闲公司向大鹏物流公司支付60万元。大鹏物流公司表示嘉缘休闲公司明知拖欠2019年度租金、2020年度部分租金的事实，拖欠租金理由不成立，公司在收到款项后，向嘉缘休闲公司发出了关于费用结算扣除及收复场地手续，声明场地租赁协议于2020年7月3日解除，转款行为不产生《场地租赁协议》继续履行的后果，在扣除已发生的租金、场地占用费、违约金等514700元后，余款退还嘉缘休闲公司。诉讼中，双方认可场地内的建筑物已经被拆除，拆除时间为2020年8月底9月初。现在场地空置。另嘉缘休闲公司另案起诉大鹏物流公司要求确认大鹏物流公司解除《场地租赁协议》的行为无效；判令大鹏物流公司继续履行双方签订的《场地租赁协议》；判令大鹏物流公司返还错误收取的场地占用费、违约金共计189700元。一审法院认为：大鹏物流公司与嘉缘休闲公司为执行一中院《民事判决书》和海淀法院《强制执行裁定书》，在执行过程中达成和解，并就嘉缘休闲公司在大鹏物流公司院内西南角自建房屋所占用大鹏物流公司场地遗留问题达成租赁协议，为执行法院判决，连带解决遗留问题一并处理签订的《场地租赁协议》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行合同约定的义务。就双方签订的《场地租赁协议》内容看，大鹏物流公司的合同义务主要是提供场地，嘉缘休闲公司的主要义务是交纳租金。关于嘉缘休闲公司诉讼中提出的合同第七条中关于大鹏物流公司有义务为嘉缘休闲公司办理经营许可提供所持有的土地、房屋使用权证（产权人盖章）及其他相关资料，并且在嘉缘休闲公司书面提出后15日内提供给嘉缘休闲公司。该义务为协助义务，应当在保证合法经营、安全使用的范围内行使，且不履行该义务不足以作为不支付租金的抗辩，嘉缘休闲公司不能以此理由迟延交付租金。按照合同约定，嘉缘休闲公司迟延支付租金，大鹏物流公司应当书面通知后方可有权解除合同。大鹏物流公司提交了杨某签字的通知，嘉缘休闲公司否认杨某为其公司员工。从嘉缘休闲公司提交的证据的可以看出，嘉缘休闲公司于2019年11月26日派员工持支票找大鹏物流公司，因大鹏物流公司提供手续问题而没有交租金，以后2020年5月27日、7月2日交涉中均未交租金，而此时已经拖欠2021-2022年度租金。嘉缘休闲公司于2020年7月3日收到大鹏物流公司发送的解除《租赁场地协议》通知后，其回复意见是：“自2019年5月开始，我们双方一直在协商交涉贵公司由于承租方弘升公司违法被抓事件的发生，从而停止提供办理经营许可的相关文件一事的解决方案。按照合同约定贵公司有义务为我公司办理经营许可提供所持有的土地、房屋使用权证（产权人盖章）及其他相关资料。之后我公司负责人和财务多次携支票至贵公司支付租金……”，依然在强调大鹏物流公司停止提供相关资料。综合上述因素，法院认为在嘉缘休闲公司迟延支付租金，已经被要求支付的情况下，依然没有正当理由不支付租金，大鹏物流公司有权行使解除权，解除双方的《场地租赁协议》。嘉缘休闲公司的辩解意见，没有法律依据，法院不予采纳。合同解除后，租赁场地应交付给大鹏物流公司。应当指出，双方之间的《场地租赁协议》中与地上物有关联，而地上物双方认可已经被拆除，双方在诉讼中认可场地空置，法院对大鹏物流公司要求支付2020年9月1日以后场地占用费的请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决：一、北京大鹏物流服务有限责任公司与北京嘉缘休闲健身有限公司于二○一四年五月二十日签订的《场地租赁协议》于二○二○年七月三日解除；二、北京嘉缘休闲健身有限公司于判决生效后七日内将《场地租赁协议》约定的租赁场地交付给北京大鹏物流服务有限责任公司；三、驳回北京大鹏物流服务有限责任公司其他诉讼请求。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，大鹏物流公司与嘉缘休闲公司在案件执行过程中达成和解，就嘉缘休闲公司在大鹏物流公司院内西南角自建房屋所占用大鹏物流公司场地遗留问题达成租赁协议，为执行法院判决，连带解决遗留问题一并处理签订的《场地租赁协议》系双方真实意思表示，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于嘉缘休闲公司上诉主张其不存在违约行为，大鹏物流公司存在违约行为，无权解除合同，且发送的解除通知不发生合同解除的效力。根据查明的事实，首先，嘉缘休闲公司没有按照双方协议约定时间支付2019年6月1日至2020年5月31日期间的租金。其次，2020年5月27日、2020年7月2日在双方沟通过程中，嘉缘休闲公司仍未交纳租金，而此时嘉缘休闲公司实际上亦已经拖欠了2021至2022年度的租金。再次，根据双方《租赁场地协议》约定的内容，在嘉缘休闲公司迟延支付租金且已被要求支付的情况下其仍未支付租金，违反双方合同约定的承租人义务。嘉缘休闲公司主张大鹏物流公司有提供相关资料等义务故其未按期支付租金没有依据，因大鹏物流公司所负该义务为协助义务，应当在保证合法经营、安全使用的范围内行使，嘉缘休闲公司该主张不足以构成其不支付租金的抗辩理由，综上，大鹏物流公司有权解除双方签订的《场地租赁协议》，一审法院判决涉案《场地租赁协议》于2020年7月3日解除，并无不当。嘉缘休闲公司的上诉主张于法无据，本院不予采纳。合同解除后，租赁场地应交付给大鹏物流公司。一审法院判决嘉缘休闲公司将涉案租赁场地交付给大鹏物流公司，具有事实及法律依据。因双方认可涉案场地中地上物已经被拆除，且场地空置，一审法院对大鹏物流公司要求支付2020年9月1日以后场地占用费的请求未予支持，并无不当。综上所述，嘉缘休闲公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费28400元，由北京嘉缘休闲健身有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 何灵灵审 判 员 张印龙审 判 员 周艳雯二〇二一年四月三十日法官助理 卫孚嘉法官助理 何 平书 记 员 任 宇