辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3126号上诉人（原审被告）：程华，女，195X年X月X日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：王传平，程华的丈夫。被上诉人（原审原告）：崔英善，女，197X年X月X日生，朝鲜族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：杨锡文，辽宁中山律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐伟进，辽宁中山律师事务所律师。上诉人程华因与被上诉人崔英善房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院（2020）辽0203民初3846号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。程华上诉请求：1.撤销一审判决，对案件事实重新依法审理。2.撤销一审判决第一项，不同意向被上诉人返还租金5897元。3.撤销一审判决第二项，与案涉协议无关联。4.撤销上诉人负担10元案件受理费。事实与理由：1.一审法院认为上诉人与被上诉人签订的“商铺租赁协议书”是合法有效的。那么上诉人为什么要返还2019年12月25日至2020年4月16日期间的租金3279元。这个期间是在有效的合同期之内的时间，又不是上诉人造成不具备经营条件。而且在“商铺租赁协议书”第六条免责条件第一款明确约定“商铺如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。”这个期间上诉人毫不责任。上诉人不应返还租金。2.一审法院认为2020年4月17日之后影响合同履行的情形已消除，被上诉人应继续履行合同。2020年4月25日被上诉人自行搬离商铺，不履行合同，一审法院认为被上诉人负有违约责任。在符合履行合同的条件下，被上诉人却自行违约不履行合同，本应是被上诉人的全部责任，为什么还让上诉人返还2020年4月27日至2020年8月25日期间(其中91天)租金2618元。本应该由违约方被上诉人承担全部责任，却让守约方上诉人返还租金。3.1500元押金与案涉“商铺租赁协议书”毫无关联，一审法院却在审理查明时混为一谈。事实是1500元押金是被上诉人在2016年8月份要求拆商铺隔墙的押金，非案涉商铺租赁协议的押金。案涉商铺协议是2019年8月份签订的，而1500元押金是2016年8月双方约定的。1500元押金上诉人与被上诉人并无争议，只要是被上诉人将隔墙修复，上诉人自然会退回押金。综上，一审法院判决认定事实不清，适用法律不当。崔英善辩称，不同意上诉人的上诉请求。1.上诉人和被上诉人之间纠纷不是责任纠纷，是一种解除合同纠纷。2.本案不涉及到双方守约不守约的问题。根据合同法解释二第6条，出现这种情况继续履行下去，对被上诉人很不公平，这种解除是公平合理的。3.1500元一审法院已经表明给付完毕。崔英善向一审法院起诉请求：1.解除原被告商铺租赁合同；2.被告退还原告2019年12月25日至2020年8月25日无法经营期间已付房屋租金6916元(年租金105,00元+365天×242天)，押金1500元,共8416元。一审法院认定事实：2019年8月26日，原被告签订商铺租赁协议书，约定原告从被告处承租位于大连市西岗区铺位；租赁期限自2019年8月26日至2020年8月25日；年租金10,500元(含物业费)。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋租金10,500元、押金1500元。2019年12月25日10时13分，大连市消防救援支队指挥中心接到报警，位于大连市西岗区(中冶建设高新工程技术有限责任公司产权区域)刘永军使用的库房发生火灾；火灾造成该建筑、库房及货物、物品等部分被烧损(毁)、烟熏、水渍，而后蔓延至凯旋商城造成建筑、卖场、店铺、库房、办公室及货物、物品等部分被烧损(毁)、烟熏、水渍；无人员伤亡。2019年12月26日，大连市西岗区消防救援大队作出《封闭火灾现场公告》，自2019年12月26日8时30分起对大连市西岗区菜市街1号火灾现场予以封闭。封闭范围为警戒标志以内的区域。禁止任何人擅自进入封闭区域，违者依法追究相应法律责任。同日，大连大都会物业管理有限公司向凯旋商城全体业主发出《通知》，内容为因2019年12月25日部分商铺失火，导致凯旋地下商城无法正常营业，消防部门正在调查失火原因及损失情况，一切以消防部门调查结果为准，望广大业主耐心等待通知。大都会公司也会积极配合消防部门工作并展开各项善后工作，尽快恢复商场营业。2020年2月3日，大都会公司对凯旋商城业户发布《通知》称，为响应大连市新型冠状病毒××疫情防控工作要求，避免人员聚集引发交叉感染，疫情期间禁止到商城内取送货物，因受疫情影响，设备恢复工作暂时无法开展。2020年2月16日，大都会公司向业户发出《关于延期开业通知》称，为贯彻落实大连市新型冠状病毒××疫情防控指挥部令(第1-5号)，避免人员聚集引发交叉感染，经研究决定大连凯旋商城继续延期营业，开业时间另行通知，待疫情缓解时第一时间进行设施设备修复工作。2020年3月22日，辽宁省大连市西岗区公安消防大队经调查后，作出西消火认字〔2020〕第0002号《火灾事故认定书》。火灾事故基本情况：2019年12月25日10时13分，大连市消防救援支队指挥中心接到报警，位于大连市西岗区(中冶建设高新工程技术有限责任公司产权区域)刘永军使用的库房发生火灾；火灾造成该建筑、库房及货物、物品等部分被烧损(毁)、烟熏、水渍，而后蔓延至凯旋商城造成建筑、卖场、店铺、库房、办公室及货物、物品等部分被烧损(毁)、烟熏、水渍；无人员伤亡。对起火原因认定如下：起火时间为2019年12月25日10时09分左右；起火部位为刘永军使用的库房内距北墙向南第5至第6个梁柱之间；起火点为自第6个梁柱北端至向北3米、距东墙向西4.9米至7.8米的区域内；起火原因为电缆桥架内电缆故障引燃刘永军的货物等可燃物起火。大连大都会物业管理有限公司于2020年4月上旬发出《恢复营业通知》，通知业户凯旋商城于2020年4月17日恢复营业。2020年4月25日，原告将案涉商铺腾空，并将商铺钥匙以快递方式邮寄给被告。次日，被告以钥匙应当面交接为由予以拒收。2020年8月31日，被告将修复隔墙押金1500元返还给原告。一审法院认为，原被告签订的《商铺租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。由于凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因众所周知的新冠疫情，商城延期开业，原告租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年4月16日期间原告已付的租金3279元(10,500元/年+365天×114天取整)被告应予返还。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除，原告应继续履行合同，原告已明确表示不履行合同且于2020年4月25日自行搬离案涉商铺，应承担相应的违约责任。同时，原告已腾空店铺并要求被告接收，被告应遵循诚实信用原则予以接收以减少自身损失。因双方未对承租方提前解除合同的违约责任作出约定，一审法院酌定原告按30日租金数额承担违约责任，即自被告拒收商铺钥匙的次日2020年4月27日起至2020年8月25日期间（共121天）预付租金应扣除30日后，将剩余租金2618元[10,500元/年+365天×(121天-30天)取整]，被告应返还原告。以上被告应返还原告租金共计5897元(3279元+2618元)。关于原告主张解除案涉租赁合同的诉讼请求。案涉商铺租赁合同期至2020年8月25日，现已届满，双方权利义务已终止，无须再行判决解除合同。关于原告主张被告返还押金1500元的诉讼请求，因原告已承担提前解除的违约责任，原告主张的押金1500元被告应予返还，被告亦已在本案审理过程中将该款项全额返还给原告。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第五项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、被告程华于判决生效之日起十日内返还原告崔英善租金5897元；二、被告程华返还原告崔英善押金1500元(被告程华已履行完毕)；三、驳回原告崔英善的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元(原告已预交)，减半收取25元，由原告崔英善负担15元，被告程华负担10元。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审判决除认定崔英善在合同签订后向程华交付1500押金有误外，一审判决查明的其他事实属实。本院补充查明：双方在履行2016年度租赁合同时，口头约定崔英善向程华支付对案涉商铺拆除隔墙押金1500元。本院确认上述事实有二审询问笔录及当事人陈述为凭，业经本院审查，可以采信。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定的要旨，出租人向承租人交付符合约定的租赁物并保持该租赁物在租期内符合约定用途，承租人向出租人交纳租金是合同项下双方最基本的义务。现案涉租赁合同约定租赁期限为2019年8月26日至2020年8月25日，崔英善已足额支付该期间租金10,500元，然而，2019年12月25日案涉商铺所在凯旋商城的地下一层失火，致使现场被消防部门封闭且整体停业，后又受新冠疫情影响造成该商城直至2020年4月17日才恢复营业。可见，此期间崔英善无法正常使用案涉房屋。故一审判决令程华向崔英善返还2019年12月25日至2020年4月16日期间的租金3279元(10,500元/年+365天×114天)，有事实和法律依据，并无不妥。另，如前所述，凯旋商城于2020年4月17日已恢复营业，崔英善本可继续履行合同，却在自行撤离案涉商铺，理应承担相应违约责任。故一审判决结合案件事实，根据公平原则酌定崔英善承担30日租金的责任，由程华向崔英善返还其拒收商铺钥匙的次日2020年4月27日至2020年8月25日期间中的剩余91天租金2618元，亦无不妥。据此，一审判决令程华共向崔英善返还5897元租金，有事实和法律依据，本院予以维持，程华的此项上诉请求，本院不予支持。至于程华上诉称一审判决认定1500元押金事实有误且其已返还该笔款项，应撤销一审判决第二项等一节，本院认为，一审判决既已查明程华已向崔英善返还该1500元拆墙押金，又在一审判决中作此判项，确有不妥，本院予以纠正。综上所述，程华上诉请求合理部分，本院予以支持，其上诉请求不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：一、维持大连市西岗区人民法院（2020）辽0203民初3846号民事判决第一项；二、撤销大连市西岗区人民法院（2020）辽0203民初3822号民事判决第二项、第三项；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回崔英善的其他诉讼请求。一审案件受理费按一审判决执行，二审案件受理费50元，由程华负担。本判决为终审判决。审判长  刘小南审判员  刘冬艳审判员  任 娲二〇二一年四月二十七日书记员  张 鑫