吉林高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉0291执异10号异议人（案外人）：张海涛，男，汉族，1967年12月6日生，住吉林市龙潭区。委托代理人：张昆，吉林市昌邑区汇春法律服务所法律工作者。申请执行人：崔玉香，女，汉族，1960年2月26日生，住吉林市龙潭区。委托代理人：关阅，女，满族，1987年8月17日生，住吉林市龙潭区。被执行人：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司，住所地吉林高新区。法定代表人：姚闯，董事长。委托代理人：刘敏，该公司员工。本院在执行申请执行人崔玉香与被执行人吉林市荣腾房地产开发有限责任公司（以下简称荣腾公司）房屋买卖合同纠纷一案中，根据申请执行人崔玉香申请，本院于2020年7月24日做出（2020）吉0291执保42号执行裁定书，查封了被执行人吉林市荣腾房地产开发有限责任公司建设开发的坐落于吉林高新区XX街XX号XX苑下列房屋：XX栋XX层XX室（XX号楼XX层东侧北数第XX个屋，南数第XX个屋）；XX栋XX层XX室（1XX号楼XX层东侧北数第XX个屋，南数第XX个屋）；栋XX层XX室（XX号楼XX层西侧北数第XX个屋，南数第XX个屋）；XX栋XX层XX室（XX号楼XX层西侧北数第XX个屋，南数第XX个屋）；XX栋XX层XX室（XX号楼XX层西侧北数第XX个屋，南数第XX个屋）；XX栋XX层XX室（XX号楼XX层西侧北数第XX个屋，南数第XX个屋）；XX栋XX层XX室（XX号楼XX层西侧北数第XX个屋，南数第XX个屋）；XX栋XX层XX室（XX号楼XX层西侧北数第XX个屋）。2021年1月15日申请执行人崔玉香向本院申请执行，同日本院立案执行，在执行过程中，异议人张海涛于2020年3月4日向本院提出执行异议申请，对该裁定查封了被执行人吉林市荣腾房地产开发有限责任公司开发的坐落于吉林高新区长XX街XX号臣XX苑XX栋XX号楼XX单元XX楼XX室、XX楼XX室、XX楼XX室、XX楼XX室、XX楼XX室、XX楼XX室（无产权登记）的行为提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人张海涛称：吉林高新技术产业开发区人民法院作出的（2020）吉0291执保42号执行裁定书查封的坐落于吉林高新区XX街XX号臣XX苑XX栋XX号楼XX单元XX楼XX室、XX楼XX室、XX楼XX室、XX楼XX室、XX楼XX室、XX楼XX室房屋，是张海涛于2015年在吉林市荣腾房地产开发有限责任公司抵顶的工程款，并与被执行人吉林市荣腾房地产开发有限责任公司签订了《XX苑内部认购协议书》，现已实际占有并进行装修。申请法院解除对上述房产的查封。申请执行人崔玉香辩称：望法院驳回异议申请人的异议请求，同时将异议申请人及荣腾公司参与此犯罪案件的工作人员一并移送到公安机关进行侦查处理。1、异议人的异议申请中表示异议人在2015年6月6日在荣腾公司用房屋抵顶了工程款。可是张海涛与荣腾公司签订的第一份合同是2015年6月18日的数字电视电话宽带网络承包合同。在2015年6月6日异议人还没有与荣腾公司合作，无法产生工程款，更无法以房抵顶工程款。2、异议人说在2015年6月6日荣腾公司就已经给他抵顶了工程款，可是他提供的内部预定协议却不是2015年6月6日的，互相矛盾。异议人提供的13份XX苑内部预定协议书中编号为1.2.3.4.5.6.8.9.10的是2016年7月6日开的。编号为7.12.13的是2016年6月7日开的。编号为11的内部预定协议书日期是2016年7月6日，而依附协议书后面的收据时间却是2015年7月6日，并且此协议书上没有公章也没有法人章。虽然其余的12分内部预定协议书及收据上加盖了公章及财务专用章，但加盖的公章及财务章系伪造的，所以异议人提供的预定协议书也均是伪造的，是无效的。3、异议人提供的2020年10月14日与荣腾公司签订的13份XX苑内部认购协议书的签字可以看出，此内部认购协议书是依据2016年的预定协议而来，内部预定协议是伪造的也就不存在内部认购协议。即使内部认购合同不是伪造的，上述房产也都是超建房屋，至今没有《商品房预售许可证》，所以上述协议为无效合同。4、荣腾公司法定代表人姚闯在2020年10月14日一直羁押于吉林市看守所至今。异议人张海涛提交的《内部认购协议书》上加盖的法人名章和公司公章是如何加盖的，有没有荣腾公司法定代表人姚闯的授权。5、从异议人提供的对账协议看，异议人与荣腾公司的员工存在恶意串通、捏造事实、虚构工程款的行为。在荣腾公司与张海涛的对账协议中的数字电视宽带网络、消防联动及弱电外网智能系统及消防工程，至今XX苑小区都没有上述设施。荣腾公司竟然还配合张海涛说以上工程全部完成并交付使用。工程签证方面，张海涛在（2017）吉0291民初969号案件中作为证人证言中表示2016年7月份张海涛在青岛干别的工程，丁俊山打电话让他回来。这段时间张海涛根本不在吉林，无法进行工程施工经济签证。被执行人吉林市荣腾房地产开发有限责任公司辩称：异议人张海涛提出的异议真实性、合法性均无异议，合同是真实的也是合法有效的，公章的真伪与本案无关。经审查查明：申请执行人崔玉香向本院提出诉前财产保全申请，本院于2020年7月24日作出了（220）吉0291执保42号执行裁定书，查封了被执行人吉林市荣腾房地产开发有限责任公司建设开发的坐落于吉林高新区XX街XX号XX苑下列房屋：XX栋XX层XX室（XX号楼XX层东侧北数第XX个屋，南数第XX个屋）；XX栋XX层XX室（XX号楼XX层东侧北数第XX个屋，南数第2XX个屋）；XX栋XX层XX室（1XX号楼XX层西侧北数第XX个屋，南数第XX个屋）；XX栋XX层XX室（XX号楼XX层西侧北数第XX个屋，南数第XX个屋）；XX栋XX层XX室（XX号楼XX层西侧北数第XX个屋，南数第XX个屋）；XX栋XX层XX室（XX号楼XX层西侧北数第XX个屋，南数第XX个屋）；XX栋XX层XX室（XX号楼XX层西侧北数第XX个屋，南数第XX个屋）；XX栋XX层XX室（XX号楼XX层西侧北数第XX个屋）。本院于2020年12月10日作出（2020）吉0291民初578号民事判决书，判决：一、崔玉香与吉林市荣腾房地产开发有限责任公司于2015年7月15日就位于XX苑XX号住宅XX栋XX室（面积为30.04平方米，房号为XXXX）签订的《XX苑内部认购协议书》有效；二、吉林市荣腾房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内为崔玉香办理XX苑XX号住宅XX栋0001001室（面积为30.04平方米，房号为XX）合同登记备案手续；三、崔玉香与吉林市荣腾房地产开发有限责任公司于2015年7月15日就位于XX苑XX栋XX单元XX室、XX栋XX层XX室、XX栋XX层XX室、XX栋XX层XX室等四份《XX苑内部认购协议书》合同无效；四、吉林市荣腾房地产开发有限责任公司于本判决生效之日返还崔玉香购房款1580300元；五、驳回崔玉香的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力，申请执行人崔玉香于2021年1月15日向本院申请执行，执行案号为（2021）吉0291执51号。异议人张海涛向本院提出执行异议，认为上述房产荣腾公司已抵偿给张海涛，申请法院解除对上述房产的查封，中止对上述房屋的执行。本院认为：双方争议的房屋XX苑XX栋XX号楼XX单元XX楼XX室、XX楼XX室、XX楼XX室、XX楼XX室、XX楼XX室、XX楼XX室均系违建房屋，依法不能出售，在崔玉香与吉林市荣腾房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷等案件中人民法院生效判决已经认定买受人与吉林市荣腾房地产开发有限责任公司所签订的内部认购协议书等具有商品房买卖合同性质的合同无效。因此，上述违建房屋也不能用于抵偿债务。上述房屋仍应属于吉林市荣腾房地产开发有限责任公司的财产，本院查封合法。异议人的异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回异议人张海涛的异议请求。如不服本裁定，可于本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  李黎明人民陪审员  蒋新民人民陪审员  刘清荣二〇二一年四月九日书 记 员  徐 晶