天津市北辰区人民法院执 行 裁 定 书（2021）津0113执异492号案外人：陈熙妹，女，1970年5月21日出生，汉族，住天津市河西区××路××道××。委托诉讼代理人：傅殿生，天津辰斌律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁占刚，天津辰斌律师事务所律师。申请执行人：天津市鸿亚琪工贸有限公司，住所地天津市北辰区果园新村街红郡大厦2号楼1101室。法定代表人：张树红，总经理。委托诉讼代理人：刘云峰，天津众驰律师事务所律师。被执行人：李斌，男，1964年10月10日出生，汉族，住天津市河西区。被执行人：潘春霞，女，1965年8月20日出生，汉族，住天津市河西区。被执行人：裴晓峰，男，1967年8月10日出生，汉族，住天津市津南区。本院在执行申请执行人天津市鸿亚琪工贸有限公司与被执行人李斌、潘春霞、裴晓峰买卖合同纠纷两案及申请执行人天津市鸿亚琪工贸有限公司与被执行人李斌、裴晓峰买卖合同纠纷一案中，案外人陈熙妹对本院轮候查封其名下的坐落于天津市河西区××路××道××房屋向本院提出书面异议，本院于2021年3月10日受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年4月19日举行了听证。案外人陈熙妹的委托诉讼代理人傅殿生、丁占刚，申请执行人天津市鸿亚琪工贸有限公司的委托诉讼代理人刘云峰，被执行人潘春霞、裴晓峰到庭参加了听证，被执行人李斌经传票传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人陈熙妹称，涉案房屋已于异议人陈熙妹与被执行人裴晓峰签署《离婚协议》后归陈熙妹所有。异议人陈熙妹与被执行人裴晓峰在2018年6月25日签署《离婚协议》，并在民政部门登记离婚，《离婚协议》约定涉案房屋归陈熙妹所有，剩余贷款由陈熙妹偿还。依据当时《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”该《离婚协议》系陈熙妹、裴晓峰真实意思表示，且已在民政部门备案登记，合法有效，在其生效后涉案房屋已归陈熙妹单独所有。二、在天津市鸿亚琪工贸有限公司与李斌、潘春霞、裴晓峰买卖合同纠纷案件成诉之前，异议人陈熙妹与裴晓峰的《离婚协议》中关于涉案房屋权属的条款早已实际履行完毕，该房产也登记在异议人陈熙妹名下，且陈熙妹早已实际占有使用该房产，该房产产权登记情况与实际权属状况相一致，依据当时的《中华人民共和国物权法》第九条、现行《中华人民共和国民法典》第二百零九条均规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。”从权利属性上讲，陈熙妹对该房产享有直接支配之物权。物权具有绝对排他性，是对物的占有、使用、收益、处分的完全控制，涉案房屋已属陈熙妹个人财产。另外根据物权大于债权的法律原则，陈熙妹个人房产不能被作为裴晓峰债务的被执行财产。三、被执行人裴晓峰、异议人陈熙妹不存在恶意串通、转移财产、规避债务的故意和情形。裴晓峰、陈熙妹离婚时，裴晓峰曾分得个人名下存款、车牌号津ＬＧ××××的轿车一辆、出售的天津市河西区洞庭路龙江里6-401房产所有款项等财产，陈熙妹虽分得涉案房屋，但当时该房产上尚有80多万房屋按揭贷款未偿还以及裴晓峰曾用该房再次抵押贷款300多万元本金及90万元利息的个人债务未清，该房产上述抵押贷款的债务均由陈熙妹承担。所以裴晓峰、陈熙妹根本不存在恶意串通、转移财产、规避债务情形，申请执行人亦无证据证明陈熙妹存在上述情形。四、异议人陈熙妹及其父母已偿还涉案房屋大量的抵押贷款。如上所述，裴晓峰、陈熙妹离婚时涉案房屋存在大量的抵押贷款，离婚后，陈熙妹的父母将其所属房产转让并用转让款和再向他人借的款项才将涉案房屋二抵的贷款还清。综上，北辰法院仅以涉案房屋系被执行人裴晓峰与异议人陈熙妹婚姻关系存续期间取得为由，将其作为被执行财产进行查封明显是错误的，已严重损害了异议人陈熙妹的合法权益。涉案房屋系陈熙妹单独所有的事实和对该房产享有的所有权能够阻却对该房产的执行。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，异议人陈熙妹提出执行异议申请，请求撤销对异议人名下坐落于天津市河西区××路××道××房屋的执行行为。本院查明，天津市鸿亚琪工贸有限公司与李斌、裴晓峰、陈熙妹买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日作出（2019）津0113民初3365号民事判决书，具体内容如下：一、李斌、裴晓峰于本判决书发生法律效力之日起五日内给付天津市鸿亚琪工贸有限公司货款160991.24元；二、李斌、裴晓峰于本判决书发生法律效力之日起五日内支付天津市鸿亚琪工贸有限公司货款160991.24元的逾期付款违约金（其中2017年8月14日至2018年4月30日的违约金按年利率24%标准计算；2018年5月1日至实际给付之日的违约金按照中国人民银行同期贷款利率的4倍标准计算）；三、驳回天津市鸿亚琪工贸有限公司其他诉讼请求。裴晓峰不服该判决，向天津市第二中级人民法院提起上诉，天津市第二中级人民法院于2020年6月28日作出（2020）津02民终926号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明，天津市鸿亚琪工贸有限公司与李斌、潘春霞、裴晓峰、陈熙妹买卖合同纠纷两案，本院于2019年9月9日作出（2019）津0113民初1198号、1199号民事判决书。（2019）津0113民初1198号判决书具体内容如下：一、李斌、潘春霞、裴晓峰于本判决书发生法律效力之日起五日内给付天津市鸿亚琪工贸有限公司货款1020150.9元；二、李斌、潘春霞、裴晓峰于本判决书发生法律效力之日起五日内支付天津市鸿亚琪工贸有限公司货款1020150.9元的逾期付款违约金（其中2016年7月8日至2018年4月30日期间按年利率24%计算；自2018年5月1日至实际给付之日期间按照中国人民银行同期同档贷款利率的4倍标准计算）；三、驳回天津市鸿亚琪工贸有限公司其他诉讼请求。潘春霞不服该判决，向天津市第二中级人民法院提起上诉，天津市第二中级人民法院于2020年8月31日作出（2020）津02民终943号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2019）津0113民初1199号判决书具体内容如下：一、李斌、潘春霞、裴晓峰于本判决书发生法律效力之日起五日内给付天津市鸿亚琪工贸有限公司货款812991.87元；二、李斌、潘春霞、裴晓峰于本判决书发生法律效力之日起五日内支付天津市鸿亚琪工贸有限公司逾期付款违约金792677元；并继续支付以812991.87元为本金，按照中国人民银行同期同档贷款利率的四倍为标准，自2018年11月1日起至实际给付之日止的逾期付款损失；三、驳回天津市鸿亚琪工贸有限公司其他诉讼请求。潘春霞不服该判决，向天津市第二中级人民法院提起上诉，天津市第二中级人民法院于2020年8月20日作出（2020）津02民终970号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因李斌、潘春霞、裴晓峰未履行生效的（2019）津0113民初1198号、1199号民事判决书，李斌、裴晓峰未履行生效的（2019）津0113民初3365号民事判决书，天津市鸿亚琪工贸有限公司于2021年1月18日向本院申请强制执行，本院分别以（2021）津0113执551号、552号、553号案件立案。在三案执行过程中，本院于2021年2月8日作出（2021）津0113执551-553号执行裁定书，轮候查封了陈熙妹名下位于天津市河西区××路××道××房屋。案外人陈熙妹就涉案房屋被查封不服，故提出执行异议。再查，根据天津市不动产登记簿查询证明显示，天津市河西区××路××道××房屋权利人为陈熙妹，共有情况为单独所有。本案的争议焦点为案外人提出的异议理由是否成立。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，被查封的天津市河西区××路××道××房屋登记在案外人陈熙妹名下，案外人陈熙妹是涉案房屋的权利人，其提出执行异议的理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：解除对案外人陈熙妹名下位于天津市河西区××路××道××房屋的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向天津市北辰区人民法院提起诉讼。审判长  苏晓龙审判员  周洪太审判员  李丹媚二〇二一年四月二十日法官助理李亚茹书记员张茜附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。……第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……