湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初3604号原告长沙高新技术产业开发区创业服务中心，住所地：长沙市岳麓区高新技术产业开发区火炬城MO栋。法定代表人胡斌，系该中心主任。委托代理人朱彩领，上海汉盛（长沙）律师事务所律师。委托代理人龙建军，上海汉盛（长沙）律师事务所律师。被告湖南博睿骏业智能科技有限公司，住所地：长沙高新开发区文轩路27号麓谷钰园F1栋1501房。法定代表人钱正，系该公司总经理。委托代理人张小晖，湖南德都律师事务所律师。原告长沙高新技术产业开发区创业服务中心（以下简称“高新产业服务中心”）诉被告湖南博睿骏业智能科技有限公司（以下简称“博睿公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法由审判员卿斌独任审判，于2021年4月15日公开开庭进行了审理，书记员杨婷婷担任法庭记录。原告高新产业服务中心的委托代理人朱彩领、龙建军，被告博睿公司的法定代表人钱正及其委托代理人张小晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高新产业服务中心向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付房屋占用费769600元，并支付32592.56元利息[以769600元为基数，按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）3.85%从2019年12月1日暂计算至2020年12月31日，实际利息计算至被告清偿之日止]；2.判令被告承担本案的诉讼费用；3.判令被告向原告支付律师费40000元。事实与理由：原告与湖南产业技术创新与育成中心(以下简称“育成中心”)于2016年签订了编号为：F1栋--2016-040号《房屋租赁合同》、编号为F1栋-2016-041号《房屋租赁合同》及《补充协议》。最终F1栋--2016-040号《房屋租赁合同》变更为原告将其拥有合法出租权的涉案房屋给育成中心用作高新技术企业和高新技术转化及孵化的办公和生产用房，租赁期限为三年，自2016年12月1日起至2019年11月30日止，该房屋租金计算标准为第一年内每月人民币33元/平方米，即每月租金99000元，季度租金297000元。房屋租金按季度支付，采取先付款后使用的原则，同时《房屋租赁合同》第八条第一款约定，乙方需在租赁期满(除甲方同意续租除外)或合同提前终止的7日内将房屋交还给甲方，未经甲方书面同意逾期交还房屋的，每逾期一日，按月租金的5%支付房屋占用费。2017年10月育成中心与被告博睿公司签订了编号为2017F1-002的《孵化服务协议》，将涉案场地中长沙市高新区文轩路27号麓谷钰园F1栋1501-07室（建筑面积1480平方米）租给被告博睿公司作为VR众创空间使用，孵化期自2017年11月1日起至2019年11月30日止。2019年11月底，原告与育成中心签订的两份《房屋租赁合同》、育成中心与被告博睿公司签订的《孵化服务协议》均到期后，育成中心告知原告不再续签合同，同时表示其努力与被告沟通直接由被告与原告签订租赁合同并缴纳租金，但被告从2019年12月1日开始，既未与原告续签租赁合同及支付相应房屋租金，也未将涉案场地归还给原告，而是一直在继续占有使用涉案场地，并擅自出租给第三方收取租金。2020年6月，育成中心再次书面致函原告明确表示不再续租，并表示其与其引进的第三方企业合同到期后由原告直接与第三方企业签订《房屋租赁合同》收取租金。合同到期后的一段期间内，育成中心相关经办人也多次协调被告与原告签订后续租赁合同事宜，但截至目前，被告仍未与原告签订租赁合同，一直占用、转租房屋并收取租金，违法获利。在《房屋租赁合同》和《孵化服务协议》均到期，育成中心不再续租并协调原被告双方的续租事宜后，被告应向原告返还房屋，或与原告重新签订《房屋租赁合同》并按时交付房租，但被告既不返还房屋，也不配合原告重新签订租赁合同缴纳租金，其违法占用房屋的侵权行为已严重损害到原告的合法权益，故原告有权要求被告按照原告出租房屋40元/平米/月的租金标准支付相应的房屋占用费及利息，并返还房屋。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告博睿公司辩称：一、本案原告起诉的案由系租赁合同纠纷，但原、被告的租赁合同已到期，涉案房屋亦已被原告收回。至于原告是不是房屋所有权人，原告未提供相应的证据证明其主体是否适格。二、被告与原告没有直接的租赁关系，被告为次承租人，本案不完全只是租赁关系，还涉及政府政策的实施，被告与中国科学院湖南技术转移中心签订的是孵化协议，涉及到国家政策补贴以及高新技术产业补贴，被告认为原告不是适格的当事人。原告只能向中国科学院湖南技术转移中心就租赁合同提起诉讼，主张权利。原告与中国科学院湖南技术转移中心签订的合同是2019年11月30日到期，合同到期后原告与被告交涉过，但是因为遇上了疫情，被告不知道原告的合同是上述时间到期，被告没有去涉案房屋，不可能搬离。被告直至2021年1月才搬离，因为被告与中国科学院湖南技术转移中心签订的孵化合同也有纠纷。原告强行将被告赶出涉案房屋，原告当时通过中国科学院湖南技术转移中心交付给被告的是毛坯房，被告将涉案房屋进行了装修，被告还遗留了一些办公用品、空调在涉案房屋内，其中，被告遗留的空调原价值就有20多万元，现原告不允许被告将上述物品搬离。如果原告非要计算租金，根据被告与中国科学院湖南技术转移中心的合同，服务费折合成租金是12.38元每平方米，即使计算租金也应该按该标准计算，不应按原告主张的40元每平方米计算。关于原告主张的利息，因被告并没有占用原告的资金，所以不应支付利息。关于原告主张的律师费，因被告与原告本来就无合同关系，律师费在合同中没有约定，且并非法定赔偿项目，故不应支持。经审理查明，涉案位于长沙高新区文轩路27号麓谷钰园Ｆ1栋13-21层房屋系原告高新产业服务中心从案外人长沙市岳麓区麓谷街道长丰社区经济合作社（原长丰集体经济组织）处租赁。后原告高新产业服务中心（甲方，出租方）就上述房屋中的13-14层、15-21层房屋分别与案外人中国科学院湖南技术转移中心（湖南产业技术创新与育成中心）（乙方，承租方）签订了《房屋租赁合同》（合同编号分别为：Ｆ1栋-2016-040、Ｆ1栋-2016-041），约定：租赁期限为三年，自2016年12月1日至2019年11月30日止。其中13-14层的房屋租金计算标准为第一年内每月人民币33元整／平方米；15-21层的房屋租金计算标准为第一年内每月人民币29元整／平方米，按季度支付。租赁期满，甲方有权收回房屋。2017年4月28日，原告高新产业服务中心（甲方，出租方）与案外人中国科学院湖南技术转移中心（湖南产业技术创新与育成中心）（乙方，承租方）就上述两份《房屋租赁合同》相关内容进行调整，并签订了《补充协议》，约定：“一、租赁场地调整、房屋交还1.《房屋租赁合同》（编号：Ｆ1栋-2016-040）第一条内容变更为：甲方将其合法拥有的办公生产用房出租给乙方，该房屋坐落于长沙市高新区××广场××栋，具体地址为：长沙高新区××路××号××栋××层，租赁总面积为3000平方米（含建筑面积和分摊面积）。2.《房屋租赁合同》（编号：Ｆ1栋-2016-041）第一条内容变更为：甲方将其合法拥有的办公生产用房出租给乙方，该房屋坐落于长沙市高新区××广场××栋，具体地址为：长沙高新区××路××号××栋××层。该场地总面积共8750平方米（含建筑面积和分摊面积）。二、租金调整（一）《房屋租赁合同》（编号：Ｆ1栋-2016-041）第四条内容因面积发生变更，具体内容调整如下：1.该16-21层房屋租金计算标准为每月人民币29元整／平方米……（二）本补充协议生效前（2016.12.1-2017.4.30）产生的房租仍按原合同执行（编号：Ｆ1栋-2016-040，Ｆ1栋-2016-041），同时租期维持原合同约定。三、本补充协议系对双方已签订的《房屋租赁合同》（编号：Ｆ1栋-2016-040）和《房屋租赁合同》（编号：Ｆ1栋-2016-041）两份合同的补充变更，本补充协议与原两份租赁合同约定不一致的，以本补充协议为准，本补充协议未作约定的，仍以原两份合同为准……五、本协议自双方代表签字盖章后于2017年5月1日正式生效。”2017年10月30日，案外人湖南产业技术创新与育成中心（甲方）与被告博睿公司（乙方）签订《孵化服务协议》（编号：2017Ｆ1-002）一份，约定：“一、孵化场地描述1.甲方将其双创基地内自有办公用房1480平米给乙方使用，该房坐落于长沙市高新区××广场××栋，具体地址为：长沙高新区××路××号××栋××室。二、孵化内容1.乙方利用甲方提供的房间（毛坯）作为ＶＲ众创空间使用。2.甲方为乙方提供全方位科技服务，促进项目落地。三、孵化期限本协议孵化期为自2017年11月1日起至2019年11月30日止……五、甲方的责任、权利与义务……5.孵化期满，甲方有权收回房间。……七、房屋返还时的状态1.乙方须在孵化期满（除甲方同意乙方续约外）或协议提前终止后的7日内将房屋交还给甲方。若乙方未能在孵化期限届满后或协议提前终止后的7日内自行搬离的，则视为乙方放弃相关设备设施的所有权，甲方有权将房屋内的相关设备设施搬离，由此产生的费用和后果由乙方负责。2.乙方按本协议交还房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退还手续。乙方对房屋造成损坏的，甲方有权要求乙方恢复原状和赔偿损失……”。上述协议签订后，被告对涉案房屋进行了装修。2019年11月30日，原告高新产业服务中心与案外人中国科学院湖南技术转移中心（湖南产业技术创新与育成中心）签订的《房屋租赁合同》及案外人湖南产业技术创新与育成中心与被告博睿公司签订的《孵化服务协议》均到期。案外人中国科学院湖南技术转移中心（湖南产业技术创新与育成中心）与原告高新产业服务中心未再签订续租合同，并告知被告其不再与原告续租。后被告亦未与原告重新签订租赁合同，且未向原告缴纳租金或房屋占用费。且被告在合同到期后又将其承租的部分房屋转租给其他人使用。2021年1月16日，原告将上述房屋收回。上述事实，有当事人当庭陈述，原告高新产业服务中心提交并经庭审质证的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《孵化服务协议》《服务协议》等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告高新产业服务中心通过租赁的方式从案外人长沙市岳麓区麓谷街道长丰社区经济合作社（原长丰集体经济组织）处取得了对涉案房屋的占有、使用、收益之权益，系本案的适格主体。原告高新产业服务中心与案外人中国科学院湖南技术转移中心（湖南产业技术创新与育成中心）签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》及案外人湖南产业技术创新与育成中心与被告博睿公司签订的《孵化服务协议》系合同双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，合同双方均应严格按照合同约定履行各自的合同义务。本案中，被告在上述合同到期后在未与原告重新签订租赁合同亦未向原告缴纳租金的情况下一直占有使用涉案房屋至2021年1月16日，现原告要求被告支付2019年12月1日至2020年12月31日期间的房屋占用费，理由正当，本院予以支持。关于房屋占用费的标准，因原、被告均未提供相应的证据证明双方就涉案房屋的租金及房屋占用费的标准作出了明确约定，且涉案房屋系由被告装修，故原告要求被告按40元/月/平方米的精装房标准支付租金，对被告而言显属不公，同时，考虑到被告将涉案房屋中部分房屋对外进行了出租并收取了相应的租金，故对原告主张的房屋占用费标准，本院根据上述实际情况酌情认定按30元/月/平方米，故自2019年12月1日至2020年12月31日期间被告共计应支付原告房屋占用费为30元/平方米/月×1480平方米×13个月=577200元。关于原告要求被告支付房屋占用费的利息及律师费的诉请。因双方对此并无相关约定，故对原告的该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十二条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南博睿骏业智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙高新技术产业开发区创业服务中心支付房屋占用费577200元;二、驳回原告长沙高新技术产业开发区创业服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取6111元，由原告长沙高新技术产业开发区创业服务中心负担2111元，被告湖南博睿骏业智能科技有限公司负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  卿斌二〇二一年四月二十二日法官助理罗翠玲书记员杨婷婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。