.天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终536号上诉人（原审原告、反诉被告）：天津市万汇林物业服务有限公司，住所地天津市宝坻区郝各庄镇富民路23号。法定代表人：赵晓挺，总经理。委托诉讼代理人：赵晓华，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：陈莉，女，该公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：天津现代城开发有限公司，住所地天津市和平区滨江道219号利华佳商厦9层。法定代表人：马成喜，董事长。委托诉讼代理人：陈莹，女，该公司职员。委托诉讼代理人：尚姝，女，该公司职员。上诉人天津市万汇林物业服务有限公司（原天津市蓝林物业服务有限公司）因与被上诉人天津现代城开发有限公司服务合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2020）津0101民初3517号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月19日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人天津市万汇林物业服务有限公司的委托诉讼代理人赵晓华、陈莉，被上诉人天津现代城开发有限公司的委托诉讼代理人陈莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人天津市万汇林物业服务有限公司上诉请求：1、请求二审法院依法撤销天津市和平区人民法院(2020)津0101民初3517号民事判决书,依法改判驳回被上诉人要求给付违约金17700元的诉讼请求。2、依法改判被上诉人承担违约责任。3、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：天津市蓝林物业服务有限公司与天津现代城开发有限公司系保洁服务合同关系，上诉人为维护合法权益，按照合同载明的通讯地址将《催款通知函》《2019年1月发票》及发票确认单以邮寄的方式寄给被上诉人，但因被上诉人迁址被退回，由此被上诉人应承担不利的法律后果。上诉人依据《合同法》第九十四条的规定提出解除合同，并以邮寄和留置送达的方式送达至被上诉人，对此被上诉人亦未提出异议，故应认定双方所签《保洁服务合同》于2019年3月30日解除。上诉人于2019年4月1日撤场并与该项目主管万莉莉进行了交接，上诉人撤场后所有员工均留在该项目处继续工作，没有给被上诉人造成任何损失。一审法院判决上诉人承担法律责任实属适用法律不当。被上诉人天津现代城开发有限公司辩称，被上诉人积极履行合同，未违反保洁合同的约定，保洁合同第7.4条约定，甲方每次付款前乙方应先行提供合法有效增值税专用发票，乙方延迟提供发票或发票有误的，甲方有权顺延付款时间，且乙方不得据此停止服务。上诉人的一月份保洁服务费用发票是三月底开具的，快递是因收件人迁移新址的原因被退回了，但是该送达原因与事实是不符的。因为被上诉人向一审法院提供的法律文书的送达地址和邮件单据上的地址是相同的。一审法院向被上诉人送达的传票，被上诉人均已收到，因此并非因被上诉人过错导致无法送达，故不应由被上诉人承担视为送达的对其不利的法律后果。此后二、三月份的保洁服务费，没有进行对账。上诉人解除保洁合同的行为不符合民法典第563条法定解除的条件。保洁合同也未对上诉人提前解除合同予以约定，且保洁合同第7.4条明确约定了，由于上诉人未提供发票导致被上诉人延迟付款的情况下，上诉人是不得据此停止服务的。因此上诉人以被上诉人拖欠服务费为由解除合同无事实依据。在此后2019年的3月30日被上诉人收到上诉人的解除合同通知书，且上诉人于2019年的4月1日撤场，没有任何的交接。因此根据双方签订的保洁合同的第11.2条的规定约定，被上诉人有权行使合同约定的解除权，因此被上诉人要求上诉人按照合同第14.4条承担违约责任。天津市万汇林物业服务有限公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令天津现代城开发有限公司向天津市蓝林物业服务有限公司支付2019年1月至2019年3月保洁费，共计52648元；2.判令天津现代城开发有限公司向天津市蓝林物业服务有限公司支付违约金17700元；3.诉讼费用由天津现代城开发有限公司承担。天津现代城开发有限公司向一审法院提出反诉请求：1.解除天津市蓝林物业服务有限公司与天津现代城开发有限公司之间就翰林公馆售楼处签订的保洁服务合同，天津市蓝林物业服务有限公司向天津现代城开发有限公司支付违约金17700元；2.判令天津市蓝林物业服务有限公司赔偿损失38320元；3.反诉费用由天津市蓝林物业服务有限公司负担。一审法院经审理认定如下事实：1.2019年3月12日天津市蓝林物业服务有限公司（乙方）与天津现代城开发有限公司（甲方）签订《天津现代城和平翰林公馆售楼处项目保洁服务合同》。约定服务名称为天津现代城翰林公馆售楼处项目约定的公共区域清洁保养工作，服务地点为和平区翰林公馆售楼处。合同就服务内容、服务范围、服务方式进行了书面约定。服务期限为2019年1月1日至2019年12月31日止，乙方应于2019年1月1日前进驻服务项目。第七条服务费用及支付方式：7.1保洁服务费暂定为每月17700元，甲乙双方每月结算保洁费一次。乙方进驻服务项目且开始服务之日起满一个月后，必须把付款通知书递交甲方。甲方收到乙方通知后，根据乙方出勤表及日常巡检验收记录情况，对照附件《清洁服务标准》、附件《保洁人员配置、员工和管理要求》评定乙方上个月的清洁服务工作质量，并按照附件《保洁月度考核表》计算上个月保洁服务费。7.3自甲方书面确认上月服务费金额后的15个工作日内甲方以支票或网银转账的方式向乙方支付上月保洁服务费，支付金额以甲方书面确认之金额为准。7.4甲方每次付款前，乙方应先行提供合法有效的等额增值税专用发票，乙方迟延提供发票或发票有误的，甲方有权顺延付款时间，且乙方不得据此停止服务。8.6在本合同有效期内，甲方有权随时提前解除合同、并无须承担任何违约责任，但甲方应提前30天通知乙方。9.6在履行或者提供服务的过程中，乙方必须采取所有必要的防范措施，防止对在服务项目中或者附近的任何人或者任何财产带来任何伤害或者损害。因乙方及乙方员工原因造成的任何人身损害及财产损失，均由乙方承担法律责任并负责赔偿和相关善后事宜，若导致甲方因此遭受任何损失，甲方有权向乙方追偿。第十一条违约条款11.1一方未履行本合同规定的义务，应承担违约责任，违约方应向守约方赔偿因违约而引起的全部损失。11.2出现下列情况的，甲方有权书面通知乙方进行整改，经过甲方通知、乙方收到后的7日内仍未改善的，甲方有权扣除当月服务费的10%；乙方收到通知后的7日内仍未改善的，甲方有权解除合同，乙方应按本合同约定支付违约金并赔偿损失：（4）乙方及其员工出现其他违约/违规行为，对甲方造成不利影响的。11.4甲方依据本条第2、3款行使解除权的，本合同自解除通知送达之日起终止，乙方应以1个月的保洁服务费为标准向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的部分，乙方还应承担赔偿责任。13.1本合同首页双方的通信地址为本合同唯一有效的通讯地址，如有变更，应在变更后5日内书面通知对方，未履行通知义务的一方应承担不利的法律后果。按双方写明或事后书面通知的通信地址送达时，如出现拒收或查无此人、或其他无法投递的情形仍视为已送达。合同中天津现代城开发有限公司确定的联系地址为天津市和平区滨江道219号利华佳商厦9层。2.天津市蓝林物业服务有限公司依据上述合同约定，对天津现代城翰林公馆售楼处项目提供了清洁保养服务工作。天津市蓝林物业服务有限公司、天津现代城开发有限公司双方已经于2019年8月2日开庭笔录中共同确认：2019年1月保洁服务费为17248元，2月保洁服务费为17361元，3月保洁服务费为16683元，共计51292元。3.2019年3月25日天津市蓝林物业服务有限公司依据合同中天津现代城开发有限公司确定的联系地址邮寄向天津现代城开发有限公司送达催款通知函、翰林公馆2019年1月保洁服务费发票及发票确认单，该邮件于2019年3月27日被退回；2019年3月30日按同一联系地址向天津现代城开发有限公司邮寄送达解除合同通知书。2019年4月1日天津市蓝林物业服务有限公司自翰林公馆服务项目撤场，天津市蓝林物业服务有限公司未提交撤场交接手续。4.天津市蓝林物业服务有限公司收到天津现代城开发有限公司反诉状的日期为2019年7月3日。5.2019年3月10日，因天津市蓝林物业服务有限公司的保洁人员未关严二层洗漱间水龙头造成跑水，导致售楼处二层5间VIP室及外围走廊洽谈区地板积水冒泡、起鼓，严重损坏。天津现代城开发有限公司虽主张损坏地板的更换支出76640元但未提交相应证据予以证明。一审法院认为，天津市蓝林物业服务有限公司、天津现代城开发有限公司签订的《天津现代城和平翰林公馆售楼处项目保洁服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。天津现代城开发有限公司认可天津市蓝林物业服务有限公司已按照服务合同约定提供了保洁服务，故应承担给付拖欠的保洁费。同时，天津市蓝林物业服务有限公司应按合同7.1条约定按月向天津现代城开发有限公司递交《付款通知书》以便天津现代城开发有限公司根据天津市蓝林物业服务有限公司出勤表及日常巡检验收记录情况评定天津市蓝林物业服务有限公司工作质量、计算服务费金额。待双方履行完上述对账程序后天津市蓝林物业服务有限公司向天津现代城开发有限公司开具等值增值税专用发票后天津现代城开发有限公司才具有付款义务。关于天津市蓝林物业服务有限公司主张天津现代城开发有限公司支付迟延付款的违约金，天津市蓝林物业服务有限公司提交的证据并不能证明已向天津现代城开发有限公司递交过《付款通知书》，也未能证明其开具了应付保洁费的全部增值税专用发票，且天津市蓝林物业服务有限公司主张违约金的计算标准，未在双方合同中有明确约定，故该项请求没有合同依据和法律依据，不予支持。天津现代城开发有限公司主张天津市蓝林物业服务有限公司应赔偿地板被泡水的损失，关于泡水的事实，结合天津现代城开发有限公司提交的3月10日监控视频、证人刘某的证言、能够确认泡水系未关严水龙头所导致这一事实具有高度可能性的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款之规定，应当认定该事实存在。但天津现代城开发有限公司未提交证明其产生实际损失数额的相关证据，故对天津现代城开发有限公司的该项反诉请求不予支持。同时天津现代城开发有限公司以此抗辩将3月份保洁服务费扣减10%，因不符合双方合同第十一条违约责任约定的情形，故不予支持。双方合同并未约定天津市蓝林物业服务有限公司具有解除合同的权利。依据合同约定的保洁服务费支付方式，天津市蓝林物业服务有限公司应向天津现代城开发有限公司提供等额增值税专用发票，同时合同7.4条约定，“天津市蓝林物业服务有限公司不得据此停止服务”，故天津市蓝林物业服务有限公司向天津现代城开发有限公司提出解除合同，违反合同约定；天津市蓝林物业服务有限公司擅自撤场确实给天津现代城开发有限公司造成保洁服务不能正常运行的事实，亦导致天津现代城开发有限公司产生一定的经济损失。天津现代城开发有限公司依据合同第11.2.4条约定，主张以一个月保洁服务费为标准支付违约金的反诉请求，符合合同约定，予以支持。天津现代城开发有限公司主张天津市蓝林物业服务有限公司违反了合同第11.2.4条约定，据此提出解除合同，符合合同约定情形，应予支持。天津市蓝林物业服务有限公司收到载有天津现代城开发有限公司提出解除合同意思表示的反诉状之日2019年7月3日，应为双方合同解除之日。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，作出判决：“一、原告天津市蓝林物业服务有限公司与被告天津现代城开发有限公司签订的《天津现代城和平翰林公馆售楼处保洁服务合同》于2019年7月3日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告天津现代城开发有限公司向原告天津市蓝林物业服务有限公司支付2019年1月至2019年3月期间的保洁服务费51292元，同时原告天津市蓝林物业服务有限公司向被告天津现代城开发有限公司开具等值增值税专用发票；三、本判决生效之日起十日内，原告天津市蓝林物业服务有限公司给付被告天津现代城开发有限公司违约金17700元；四、驳回原告天津市蓝林物业服务有限公司其他诉讼请求；五、驳回被告天津现代城开发有限公司其他反诉诉讼请求。”如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1559元，反诉案件受理费1200元，由天津市蓝林物业服务有限公司负担720元，天津现代城开发有限公司负担2039元。二审审理查明的事实与一审查明事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。另查，天津市蓝林物业服务有限公司于2021年1月21日登记变更名称为天津市万汇林物业服务有限公司。本院认为，本案为服务合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求进行审理。本案二审的主要争议焦点是上诉人是否应承担违约责任并支付违约金。本案中，双方当事人签订的《天津现代城和平翰林公馆售楼处项目保洁服务合同》真实有效，合同中并未约定上诉人具有解除合同的权利；该合同签订落款日期为2019年3月12日且该合同的履行期限对合同目的实现不具有实质性影响，上诉人3月25日向被上诉人邮寄送达催款通知函、2019年1月保洁服务费发票及发票确认单，催告的主要目的在于，尽快确定宽限期，明确解除权行使的条件。上诉人于3月30日即邮寄送达解除合同通知书并于4月1日撤场，显然不符合合同法定解除条件。一审法院据此认定上诉人应承担违约责任并无不当关于被上诉人要求按照合同约定由上诉人支付一个月的保洁服务费作为违约金，综合考虑合同约定的违约金标准、合同实际履行情况、双方当事人的过错程度、被上诉人在上诉人撤场后的必要支出，该违约金标准并未过分高于被上诉人的损失。上诉人要求不支付违约金的上诉意见不予支持。综上所述，上诉人天津市万汇林物业服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费242.5元，由天津市万汇林物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 张 伟审判员 张志国审判员 姚 鹏二〇二一年四月十六日法官助理聂晓昕书记员李仕云附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……