浙江省云和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1125民初272号 原告：云和恒盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码91331125576506493T，住所地浙江省云和县元和街道仙宫大道399号。 法定代表人：虞阳春，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓伟力，浙江博翔律师事务所律师。 被告：浙江绿升物业服务有限公司，统一社会信用代码91330000717612274M，住所地浙江省杭州市西湖区西溪国际商务中心2幢101-6号。 法定代表人：周宏，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡平，浙江鑫湖律师事务所律师。 原告云和恒盛房地产开发有限公司与被告浙江绿升物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月18日、2021年4月12日公开开庭进行审理，并于2021年4月12日当庭宣判。原告云和县恒盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人邓伟力和被告浙江绿升物业服务有限公司委托诉讼代理人胡平均到庭参加诉讼。 原告云和恒盛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告返还551884.79元并赔偿损失（损失从2019年1月1日起按日利率万分之六标准计算至款清之日止，暂计算到2020年12月29日为241725.5元）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在云和因开发和润园房地产项目需要，与被告签订《和润园前期物业服务合同》，并于2018年11月8日签订《和润园前期物业服务合同补充协议》，上述两份协议约定和润园房产项目的前期物业工作由被告承担，并约定被告为本项目必须配置的服务人员人数及相关物业服务要求等内容。合同签订后，被告接手和润园前期物业服务工作。在被告提供服务期间，原告发现被告在该项目的人员配置不到位，不符合合同要求，导致整个小区物业管理混乱。为此，双方发生纠纷诉讼至法院。后经法院两次诉讼，原告现已按判决确认金额支付相应物业酬金。但留存在被告银行账户的款项551884.29元至今未归还给原告，并给原告造成损失。综上，原告为维护自身合法权益，特具诉状，请贵院判如所请。 被告浙江绿升物业服务有限公司答辩称：1.原告所诉请的返还不具备事实依据及权利基础。首先从字义上，返还应当是权利人对于占有人的主张，鉴于金钱作为法律意义上特别的种类物，占有即所有，因此原告无法基于物权保护的法律原则要求物的返还。至于债权请求权意义上的返还，该资金的真正缴付人为和润园小区的已缴费业主，并非被告，因此原告也不是该直接债权的合格主体。其次，返还是对于占有状态的改变，权利主张的结果是权利人的占有状态由占有人的交付而发生改变，是一个由无到有的过程。而本案中被告本身就是占有人，根据双方的合同《和润园前期物业服务合同补充协议》第三条的约定“甲乙双方共同设立共有账户...乙方员工工资等费用，按月实际产生数经甲方审核同意后从共有账户列支”从上述约定的表述可知，原告现在主张的特定款项551884.79元所在的账户是原、被告的共管账户，且管理权限在原告，如没有原告的支取授权，被告无法对该账户进行操作，因此不存在退还的前提。事实上，正是由于被告没有权限，因此才在履行了物业服务合同后，没有办法按时获得原合同约定的对价及报酬后，不得已诉讼至云和县人民法院与丽水市中级人民法院。如果被告真实掌控该资金账户，完全没有必要通过诉讼的方式来获得服务报酬。被告认为，本案的审查依据应当是《中华人民共和国民法典》第五百五十八条“债权债务终止后,当事人应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务”的规定。被告此前未能按照合同约定通过其管理的共管账户按时付款，因此法院认定原告需要承担继续履行合同义务的责任，而被告的报酬请求权在实际实现后也不再对该特定账户内的资金享有权利。由于双方原合同中未对于合同终止后的共管账户如何清算作出约定，因此任何一方都可以合理方式对于后合同行为提出主张或要求。原告可以就共管账户要求被告协助办理账户变动等合同附随义务，如被告拒绝办理的，才应该承担民事责任，而不是直接主张权利。因此该项诉讼请予以驳回后，实际纠纷另案处理。2.原告主张的损失不成立。原告主张的赔偿请求，在起诉状中未表述所对应的具体事由及赔偿依据，被告认为在该主张无法律事实依据的情况下，应当驳回该诉讼请求。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年12月12日，原告云和恒盛房地产开发有限公司（甲方）与被告浙江绿升物业服务有限公司（乙方）签订《和润园前期物业服务合同》，约定：位于浙江省丽水市云和县××道××号××丽龙高速、南至仙宫大道、西至规划道路、北至规划道路）的和润园物业项目，由乙方为本项目提供物业服务。物业管理服务收费采取酬金制方式，由乙方代管，用于管理服务人员的工资、社会保险、物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公以及物业服务企业酬金等费用。乙方提取酬金的方式在项目全部交付后按每月20000元的标准从预收的物业管理服务资金中提取，酬金每6个月预提一次。高层住宅一期交付后，乙方提取酬金的方式按每月10000元的标准从预收的物业管理服务资金中提取。此外，合同还对物业服务期限、物业的服务范围及达到的质量标准、双方权利义务、物业承接查验、物业的经营与管理等方面作了约定。2018年11月8日，原、被告双方又签订了《和润园前期物业服务合同补充协议》对双方的权利义务做了进一步的明确。此后，双方在履行合同过程中产生纠纷。2019年6月10日，云和恒盛房地产开发有限公司以浙江绿升物业服务有限公司为被告向本院提起诉讼，在该案答辩期届满前，浙江绿升物业服务有限公司提起反诉，本院决定合并审理。2019年9月29日，本院作出（2019）浙1125民初772号民事判决书，其中判决：一、解除原告云和恒盛房地产开发有限公司与被告浙江绿升物业服务有限公司签订的《和润园前期物业服务合同》、《和润园前期物业服务合同补充协议》两份合同；二、被告浙江绿升物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内配合原告云和恒盛房地产开发有限公司办理和润园物业备案变更手续及物业管理交接手续；三、原告云和恒盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告浙江绿升物业服务有限公司未支付费用144208.02元及物业酬金违约金3930元（物业酬金违约金按每日万分之六从2019年1月11日计算至2019年7月5日）；四、驳回原告云和恒盛房地产开发有限公司其他诉讼请求；五、驳回反诉原告浙江绿升物业服务有限公司其他诉讼请求。2019年11月19日，浙江绿升物业服务有限公司以云和恒盛房地产开发有限公司为被告向本院提起诉讼。2020年6月2日，本院作出（2019）浙1125民初1482号民事判决书，其中认定案涉《和润园前期物业服务合同》解除时间为2019年12月25日并判决：一、被告云和恒盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江绿升物业服务有限公司提供物业服务的相关费用共计550219.58元；二、被告云和恒盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内应按每日千分之二的费率标准，以475291.02元为基数支付原告浙江绿升物业服务有限公司自2019年11月19日起至判决生效之日止的违约金；三、驳回原告浙江绿升物业服务有限公司本案其他诉讼请求。后原告依照上述两份判决内容向被告全额支付物业相关费用及违约金合计881489.42元。 另查明，案涉物业管理服务资金现存放于被告在中国农业银行开设账号为1981××××1354的账户中，根据案涉合同，被告从该账户中支出费用需由原告审核同意后方可提取。截止2021年3月14日，该账户中余额为550415.11元。 以上事实有当事人身份信息复印件、《和润园前期物业服务合同》复印件、《和润园前期物业服务合同补充协议》复印件、(2019)浙1125民初772号民事判决书复印件、(2019)浙1125民初1482号民事判决书复印件、和润园项目应收费明细复印件以及当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，根据案涉合同，被告提供物业服务的相关费用应从物业管理服务资金中支出，现被告未从物业管理服务资金中支出上述费用，原告已按照（2019）浙1125民初772号和（2019）浙1125民初1482号民事判决书向被告支付物业服务相关费用及违约金，原告有权从物业管理服务资金中提取其向被告已履行的物业相关费用。现案涉合同已解除，因物业管理服务资金现存余额为550415.11元，现有物业管理服务资金余额低于原告已向被告支付的物业相关费用，且该款项存放于被告名下的账户中，被告从该账户提取资金需由原告审核同意，故被告应配合原告从账号为1981××××1354的账户中支付原告款项550415.11元。关于原告要求被告赔偿损失的诉请，于法无据，本院不予支持。综上，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）之规定，判决如下： 一、被告浙江绿升物业服务有限公司于本判决生效之日起五日内配合原告云和恒盛房地产开发有限公司从被告浙江绿升物业服务有限公司在中国农业银行开设的账号为1981××××1354账户中支付原告云和恒盛房地产开发有限公司款项550415.11元； 二、驳回原告云和恒盛房地产开发有限公司本案的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11736元，减半收取5868元，由被告浙江绿升物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 于伟东 二〇二一年四月十二日 法官助理 蓝 轲 书 记 员 王雅熔 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示 权利人执行风险 申请执行人申请强制执行的期间为二年。申请执行的期间，自生效法律文书确定的履行义务期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 义务人执行告知 如果你未按生效裁判文书履行法定义务，你将会面临：曝光不良信用信息、限制高消费、限制出入境，并向所在单位（组织）通报情况。如果你规避执行，视情节轻重将对你予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。