湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0211民初388号 原告：何质彬，女，1968年5月4日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 原告：易楚奇，男，1990年2月11日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 原告：何彦瑾，女，2010年9月24日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 法定代理人：何质彬（系原告何彦瑾母亲），女，1968年5月4日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 三原告共同委托诉讼代理人：何先祥，湖南金州律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，请求调解，代为上诉和签收法律文书。 被告：谭新林，男，1963年10月8日出生，汉族，住湖南省湘乡市。 被告：成淑芳，女，1964年9月23日出生，汉族，住湖南省湘乡市。 被告：谭博睿，男，2016年4月12日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 被告：谭雅曦，女，2014年2月14日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 两被告共同法定代理人：谭翔（系被告谭博睿、谭雅曦父亲），男，1986年10月2日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 两被告共同法定代理人：王静（系被告谭博睿、谭雅曦母亲），女，1992年3月6日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 原告何质彬、易楚奇、何彦瑾与被告谭新林、成淑芳、谭博睿、谭雅曦共有纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法由审判员徐怀艳适用简易程序于2021年3月12日公开开庭进行了审理。法官助理张侣协助本案审理，书记员王瑶担任法庭记录。原告何质彬、易楚奇、何彦瑾的共同委托诉讼代理人何先祥，被告谭新林、成淑芳到庭参加了诉讼，被告谭博睿、谭雅曦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何质彬、易楚奇、何彦瑾向本院提出诉讼请求：1、判令被告拆除占用公共部分的围墙并恢复原状；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告系邻居，双方因业主共有权纠纷多次发生争吵，物业公司也多次组织调解，但矛盾都没有得到解决。2020年1月13日上午，被告谭新林、成淑芳与原告何质彬再次发生争吵并引发肢体冲突，后在凌江义、刘松坤的主持下达成调解协议。被告侵占业主共有部分修建围墙，侵害了原告的权益，且影响了原告的出行。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告谭新林、成淑芳、谭博睿、谭雅曦共同辩称：答辩人于2018年8月在胡湘南处购买别墅，之后答辩人未动过围墙，仅进行了喷漆，但被答辩人何质彬多次破坏，后发生冲突，经派出所调解。据原XX8房东陈述：其与被答辩人易楚奇系好友，经双方协商，XX8给XX9让一部分地方开门，形成“Y”形形状。2018年春季，被答辩人将围墙拆除重建，占用了马路，但小区业主都有意见，所以闹到了政府部门。经政府部门调解，XX8、1XX没有意见，就默认被答辩人侵占马路，被答辩人将XX8、1XX的连接处拆除并连接好，才由“Y”形改成了“T”形。请法院驳回原告的诉请，就算“Y”形外的公共部分也不能被XX9独占。 本院经审理查明：原告何质彬、易楚奇、何彦瑾系位于湖南省天元区明月湖小区得月路**别墅的共同所有权人。湖南省株洲市天元区泰山路639号明月湖小区别墅XX8栋的原所有权人系案外人胡双，被告成淑芳、谭博睿、谭雅曦于2018年8月从胡双处购买了XX8栋别墅，并于2018年9月7日进行了产权登记。原、被告系隔壁邻居关系，两家之间共用一堵围墙，共用围墙临道路边呈“Y”字形（示意图见国土证宗地图）。后经原告及XX8栋别墅前所有权人胡双改建，将“Y”字形处改为“T”字形。改建后，双方均占用了原围墙接壤处外围的公共道路面积。原告认为，原“Y”字形处系其车辆进出车库的通道，现改建后的围墙影响了原告家车辆的通行。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 另查明：2020年1月13日，原告何质彬与被告谭新林因围墙问题发生争执。当日，经株洲市公安局天元分局泰山路派出所组织双方调解，达成如下协议：双方关于围墙的事情暂时由物业公司进行协调，一周之后协调不好，双方同意全部按照各自的房产证和土地证进行恢复，若有一方违反，另一方有权利到相关部门进行反映，要求另一方承担法律责任。 以上事实，有原告及被告的身份信息、房产证、国土证宗地图、照片、不动产登记信息表、调解协议书以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，本案系相邻关系纠纷。本案的争议焦点为：原告要求被告拆除占用公共部分的围墙并恢复原状是否有事实和法律依据？现具体分析如下： 相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人、用益物权人或占有人之间在行使该不动产的所有权或使用权时，因排水、通行等行为而相互间给与便利或接受限制所发生的权利义务关系。本案原告何质彬、易楚奇、何彦瑾以被告谭新林、成淑芳、谭博睿、谭雅曦四人侵占共有部分，要求拆除共有部分上的建筑物，双方的纠纷应为相邻关系纠纷。 原告何质彬、易楚奇、何彦瑾与被告成淑芳、谭博睿、谭雅曦双方作为不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理好相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。根据原、被告提交的国有土地使用权证宗地图，结合现场勘查的情况，可以确定原告方与被告方的围墙均占用了小区公共土地，且占用的公共区域系原告方小车进出车库的通道。双方占用小区公共土地的行为系违法行为，均应按宗地图原状进行恢复。从双方在当地派出所达成的调解协议内容看，双方已就围墙的拆除问题达成了一致。故本案中原告要求被告成淑芳、谭博睿、谭雅曦拆除占用公共道路的围墙并恢复原状的诉请，本院予以支持。因被告谭新林并非X08号别墅的登记所有权人，其在本案中不是适格的被告，其在本案中没有拆除围墙的法定义务。被告谭博睿、谭雅曦均系未满八周岁的无民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法典》第二十条规定“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。”故被告谭博睿、谭雅曦的上述义务由其法定代理人谭翔、王静承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二十条、第二百七十一条、第二百七十二条、第二百八十八条、第二百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告成淑芳、谭博睿、谭雅曦于本判决生效之日起三十日内拆除占用公共道路的围墙并按宗地图所示位置恢复原状（被告谭博睿、谭雅曦的义务由其法定代理人谭翔、王静承担）； 二、驳回原告何质彬、易楚奇、何彦瑾的其它诉讼请求。 本案案件受理费200元，减半收取100元，由被告成淑芳、谭博睿、谭雅曦负担。 如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 徐怀艳 二〇二一年四月九日 法官助理 张 侣 书 记 员 王 瑶 附本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。