湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1126民初316号 原告：周国良，男，汉族，农民。 原告：周国爱，男，汉族，农民。 二原告委托诉讼代理人：王癸中，湖南舜源泽律师事务所律师。 被告：陈新辉，男，汉族，农民。 委托诉讼代理人：雷桂生，湖南恳业律师事务所律师。 原告周国良、周国爱诉被告陈新辉排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周国良、周国爱及其委托诉讼代理人王癸中、被告陈新辉及其委托诉讼代理人雷桂生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周国良、周国爱向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告立即停止对原告房屋的侵权、腾出房屋、排除对原告房屋的妨碍并恢复原状；2．依法判决被告向原告赔偿损害原告房屋大门及其他财产等经济损失费人民币10000元；3．依法判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2002年农历正月二十一日，原告与被告的哥哥陈兴才签订了《立卖房屋契》，陈兴才将属于自己的位于宁远县冷水镇冷水铺村的房屋一栋出卖给原告。卖主陈兴才、中间人李国旗、在场人周月保等人、冷水铺村村干部李友良等人均在《立卖房屋契》上签名。2003年3月26日，原告向宁远县冷水镇人民政府交纳了购买该栋房屋的契税800元。2003年4月6日，原告办理了购买该栋房屋的合法手续。此后，原告一直对该栋房屋进行合法有效的使用管理。但是，在2020年10月18日（农历九月初二），被告强行将该栋房屋的门锁打开，把原告房屋内的床、柜子及其他物品打烂。2020年10月26日（农历九月初十），当原告在该栋房屋重新安装大门时，被告又将安装好的不锈钢大门打烂。自2020年12月1日起至现在，被告强行搬入该栋房屋居住，妄图达到非法霸占原告房屋的目的。原告多次要求被告停止侵权、腾出房屋、排除妨碍、赔偿损失，也多次报警，但警方处理均未果。被告的侵权行为不仅给原告造成了巨大的经济损失和精神损害。综上所述，原告拥有涉案房屋的所有权，被告强行侵占该房屋并损坏财物，被告的行为明显违反了我国法律的规定，也严重侵害了原告的合法权益。为维护自己的合法权益，根据我国法律的有关规定，特具起状，恳请人民法院依法查明事实，公正裁决，支持原告的诉请。 被告陈新辉辩称，1．原告提供的房屋买卖契是假的，即使是真的，也是无效的，其违反了土地管理法和农村宅基地的管理办法，原告不是冷水铺的村民，根据房随地走的原则，无权对房屋进行交易，不能取得房屋的所有权；2．即使契约是真实的，有一半是陈新辉所有，陈兴才属于无权处分，请求法庭驳回原告的诉请。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、立卖房屋契及土地登记证，拟证明原告向陈兴才购买涉案房屋以及房屋属于二原告所有的事实；2、土地登记证，拟证明涉案房屋土地属于陈兴才个人所有；3、契税发票，拟证明原告向冷水镇政府缴纳契税，房屋属于原告所有的事实；4、现场照片，拟证明被告非法侵占原告房屋的事实；5、报警案件登记表，拟证明被告非法侵占原告房屋的事实。被告陈新辉对原告提供的1号证据认为是虚假的，有证人为证；对2号证据无异议，但违反了法律规定，是无效的行为；对3号证据无异议，但对证明目的有异议，不能证明原告已经取得涉案房屋的物权；对4号、5号证据无异议。 被告陈新辉向本院提交了如下证据：1、村委会证明，拟证明涉案房屋是被告陈新辉与兄弟陈新才二人继承父母的祖业；2、村民证明，拟证明涉案房屋是被告与陈新才二人合法继承的财产；3、大姐陈长云的证词，拟证明涉案房屋是被告与陈新才二人的，并且每人一半；4、妹妹陈湘云证词，拟证明涉案房屋是被告与陈新才二人的；5、夏初成的证明，拟证明立卖房屋契是假的。原告质证认为对1号证据有异议，只认可陈兴才以二万元将房屋卖给原告的事实；对2号证据有异议，不符合证据形式，只认可陈兴才以二万元将房屋卖给原告的事实；对3号、4号证据的真实性有异议，与被告有利害关系，且未到庭接受法庭质证；对5号证据的真实性有异议，夏初成没有在立卖房屋契上签字，也没有出庭接受质证。 被告陈新辉申请了证人（陈胜文、陈正茂、陈松文、陈兴才）出庭作证，拟证明涉案房屋是被告陈新辉与陈兴才一人一半。 以上证据经本院审查认为，原告提供的1号-5号证据符合证据的真实性、客观性、关联性特征，本院予以采信。被告提供的1-4号证据的证明内容以及证明目的与本案无关，对5号证据的证明目的本院不予采信。 根据以上采信的证据，结合双方当事人、证人的陈述和辩解，本院确认如下案件事实：被告陈新辉与陈兴才系亲兄弟关系。被告陈新辉于1988年因犯故意伤害罪一直在监狱服刑，至2015年6月假释。1992年，陈兴才与母亲在宁远县冷水镇冷水铺村兴建房屋一栋，该土地登记在陈兴才名下。2002年农历正月二十一日，原告与被告陈新辉的哥哥陈兴才签订了《立卖房屋契》，陈兴才将位于宁远县冷水镇冷水铺村的房屋一栋及土地作价29406元出卖给原告，原告周国良为此向宁远县冷水镇政府缴纳了契税800元，但并未办理过户登记或产权登记，之后原告在此地新建了一栋房屋。2020年10月被告陈新辉以其应占有该房屋为由，强行进入原告现居住地位于宁远县冷水镇冷水铺村的房屋，给原告造成了一定的财产损失，并强行入住，原告为此多次向派出所报警无果，遂向本院起诉。 本院认为，原告周国良、周国爱与陈兴才于2002年农历正月二十一日签订的《立卖房屋契》，事实上也包含了土地的转让协议。法律规定，凡是具有《中华人民共和国民法通则》第五十八条和《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形之一的，合同无效。《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案中陈兴才转让给原告周国良、周国爱位于宁远县冷水镇冷水铺村的土地属于集体土地，原告周国良、周国爱于2002年农历正月二十一日购买该房屋土地时并不是宁远县冷水镇冷水铺村的村民。虽然原告周国良、周国爱与被告陈兴才于2002年农历正月二十一日签订的《立卖房屋契》协议是双方的真实意思表示，但该协议书中的有关内容违反了法律禁止性规定，应属于无效合同。因此，对原告周国良、周国爱要求被告立即停止对原告房屋的侵权、腾出房屋、排除对原告房屋的妨碍并恢复原状的诉讼请求，原告的该项请求是基于物权取得物权的保护，原告未合法的取得物权，故本院对该项请求不予支持。对于原告要求被告赔偿损害原告房屋大门及其他财产等经济损失费人民币10000元诉讼请求，因原告未提供证据证实，本院无法核实原告的实际损失，对该项请求本院亦不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十八条第一款第（五）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条和《中华人民共和国土地管理法》第二条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告周国爱、周国良的全部诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告周国爱、周国良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  李裕民 二〇二一年四月十二日 法官 助理  雷松利 代理书记员  陈海艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第五十五条民事法律行为应当具备下列条件： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律或者社会公共利益。 第五十八条下列民事行为无效： （一）无民事行为能力人实施的； （二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的； （三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的； （四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （五）违反法律或者社会公共利益的； （六）经济合同违反国家指令性计划的； （七）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理）已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。