上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1091号上诉人（原审被告）：王某1，男，1951年5月2日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王某2（系王某1之子），男，1979年8月3日出生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：赵某1，男，1931年9月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：赵某2，女，1962年5月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：赵某3，女，1990年4月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：杨某，女，1935年12月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列四名被上诉人之共同委托诉讼代理人：郁韶荣，上海荣弘律师事务所律师。上诉人王某1因与被上诉人赵某1、赵某2、赵某3、杨某(以下简称赵某1等四人)分家析产纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初60099号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人王某1上诉请求：撤销一审判决，改判：赵某1等四人给付其上海市浦东新区XX镇XX村XX宅XX号后建的占地21平方米一上一下楼房（以下简称系争房屋）中一半面积的折价款人民币（以下币种同）105万元。事实和理由：1、2006年申请建房前，王某1户籍已迁入，且在建房过程中，王某1也出资出力过；2、一共建造的系争42平方米房屋全部属于其与赵某2共有，按照对半分割的原则，王某1应取得21平方米；3、一审法院酌定的每平方米830元的补偿款标准过低，当地房地产市场价每平米在六万至七万之间，王某1可接受的补偿标准是每平方米五万元。被上诉人赵某1等四人不同意上诉人王某1的上诉理由，并辩称，系争房屋建造时由赵某1出资，申请建房人为赵某1、赵某3、王某1三人，故一审法院认定王某1所占的份额为7平方米正确，补偿款的数额认定亦无不当，要求驳回王某1的上诉请求，维持一审判决。赵某1等四人向一审法院起诉请求：系争房屋归赵某1等四人所有，并由赵某1等四人支付王某1份额折价款。一审法院认定事实：赵某1与杨某系夫妻关系，生育赵某2，赵某2与王某1XX（1999年12月23日登记结婚，2008年12月3日经法院调解XX），赵某3系赵某2与前夫所生之女。2006年，赵某1与赵某3及王某1共同申请建造系争房屋，完成后由赵某1及杨某居住使用至今。现双方当事人就上述房屋的分割产生矛盾，致讼。王某1表示其未居住在该房屋内，是因为王某1的善良，将房屋让给了赵某1及杨某居住。一审另查明，2006年11月15日，赵某1与案外人王某3签订《建房协议书》，约定由王某3承包赵某1获得高桥镇政府批准建造21平方米（上下二层42平方米）房屋，双方对房屋的建造价格、建造时间、初步预算等进行了约定。赵某1签名署期，承包人王某3签名并写下手机号。2007年2月14日，案外人王某3向赵某1出具《房屋结算收据》，载明“今收到房主赵某1建房结算款贰万伍仟肆佰元（25,400元）包括预付定金壹万元（10,000元）。”王某3签名署期。赵某1表示其出资建造了系争房屋。王某1称系争房屋的建造王某1也出资、出力了，但因在建房时其与赵某1系翁某，且当时双方关系也比较好，若要求对方出具收条并不符合常理。一审审理中，赵某1等四人表示愿意按照每平方米830元补偿王某17个平方米的房屋折价款共计5,810元。王某1称愿意按照830元每平方米补偿赵某1等四人35个平方米的房屋折价款共计29,050元。一审庭审中，赵某1等四人表示支付王某1房屋折价款后，系争房屋归赵某1等四人所有，由赵某1与杨某取得楼下一间房屋产权，赵某2与赵某3取得楼上一间房屋产权。王某1称系争房屋应归王某1所有，并由王某1支付赵某1等四人相应份额折价款。一审法院再查明，2008年5月5日，赵某2起诉至一审法院要求与王某1XX。2018年12月3日，一审法院出具调解书，双方达成如下调解协议：“一、赵某2与王某1自愿XX；二、王某1于本调解书生效之日起一年内给付赵某2房屋补偿款人民币30万元后，坐落于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称金杨路房屋）产权归王某1所有”。赵某2与王某1XX时，双方未就系争房屋进行处理。王某1表示金杨路房屋已于2010年出售，王某1现与其儿子一起居住。赵某1等四人表示王某1上述陈述属实。一审法院认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定各方份额。共有人可以协商确定分割方式。本案中，系争房屋于赵某2与王某1婚姻关系存续期间申请建造，为赵某1等四人与王某1共有共同，现赵某2与王某1已经XX，共有基础已经丧失，故赵某1等四人请求分割系争房屋，一审法院予以准许。结合双方实际居住情况、系争房屋的来源、建房出资情况等因素，一审法院认为将系争房屋中属于王某1的份额判归赵某1等四人所有为宜，由赵某1等四人以每平方米830元向王某1支付系争房屋折价款5,810元。王某1关于其户籍的迁入才能申请建造系争房屋以及该房屋的建造王某1也曾出资出力的辩称意见，因未提供相应证据证明，一审法院难以采信。王某1关于其未居住在系争房屋内，是因为其善良的辩称意见，缺乏证据证明，一审法院难以采信。王某1关于其出资建房，因其与赵某1在申请建房时系翁某，且当时关系较好，出具收条不符合常理的抗辩意见依据不足，一审法院难以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：系争房屋产权归赵某1与杨某共有，楼上一间房屋产权归赵某2、赵某3共有。赵某1、赵某2、赵某3、杨某于判决生效之日起十五日内共同支付王某1房屋折价款人民币5,810元。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币335.75元，由赵某1、赵某2、赵某3、杨某共同负担人民币279.80元，王某1负担人民币55.95元。二审期间，双方当事人均未提供新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定事实如下：一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。首先，系争房屋建造出资的争议。赵某1一审出具的《建房协议书》、《房屋结算收据》足以证明出资人系赵某1。其次，对于系争房屋份额分割的争议，一共42平方米的新建面积，三个申请人中赵某3系赵某2与其前夫所生之女，故一审法院将42平方米一分为三，由王某1与赵某2取得14平方米。在此基础上，王某1可分得7平方米，本院对此予以认同。最后，关于系争房屋每平米补偿标准的争议，本案分割的是地上建筑物，并不包含宅基地使用权。2006年花费25,400元建造的42平米房屋，使用多年后需考虑一定的折旧因素，另在一审时，双方当事人一致确认以每平米830元确定补偿标准，一审法院遂予以照准，合法合情。现王某1提出的上诉理由或缺乏依据或与法相悖，本院皆不予采信。综上，王某1的上诉请求皆不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币671元，由上诉人王某1负担。本判决为终审判决。审判长 黄 蓓审判员 王 刚审判员 许 洁二〇二一年四月十四日书记员 林祯莲附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……