山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1082民初1328号 原告：袁卫香，女，1963年9月11日出生汉族，住江苏省通州市。 委托诉讼代理人：高亮，上海市锦天城律师事务所律师。 被告：山东金百利房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91371082567736078Y），住所地山东省荣成市成山镇六村。 法定代表人：楼贵舜，总经理。 委托诉讼代理人：张永良，男，1987年4月17日出生汉族，住黑龙江省穆棱市，系该公司职工。 被告：江苏百利置业发展有限公司（统一社会信用代码：91321300799071888H），住所地江苏省宿迁市华夏国际酒都商贸城11号商铺358号。 法定代表人：楼贵舜，董事长。 原告袁卫香与被告山东金百利房地产开发有限公司（以下简称金百利公司）、江苏百利置业发展有限公司（以下简称百利置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁卫香委托诉讼代理人高亮、被告金百利公司委托诉讼代理人张永良到庭参加诉讼。被告百利置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案缺席审理，现已审理终结。 原告袁卫香向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告金百利公司签署的《联建协议书》；2.判令被告金百利公司向原告返还购房款123210元；3.判令被告金百利公司向原告支付同期利息，按照同期存款利率(4.75%)计算，自2012年6月4日起暂计至2021年1月10日(3142天)，为50379.39元；4.判令被告百利置业公司对上述第2项、第3项诉讼请求承担连带责任；5.判令全体被告承担本案全部诉讼费、财产保全费及财产保全担保费(以实际发生金额为准)等。诉讼过程中，原告袁卫香变更第3项诉讼请求中自2019年8月19日以后的计息标准为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。事实和理由：原告与被告金百利公司于2012年6月4日就山东省威海荣成市万国独家公寓12栋1806号房屋的购买签署了《联建协议书》，原告依约向被告金百利公司支付了购房款共计123210元。《联建协议书》约定，被告金百利公司应当于2015年3月31日前向原告交付房屋。但是，被告金百利公司未能按约定的期限向原告交付约定房屋。原告向被告金百利公司要求解除《联建协议书》，并返还原告支付的购房款。被告百利置业公司作为被告金百利公司的唯一股东，应当根据《公司法》的规定，向债权人承担连带责任。 被告金百利公司辩称，关于原告的第1项诉讼请求，根据法律规定，房屋买卖合同解除权为一年除斥期间，现在已经过了除斥期间。对于原告的第2项诉讼请求，原被告双方应继续履行联建协议。对于原告的第3项诉讼请求，利率和违约金起算点应当从被告违约之日起计算，利率标准也应当按违约时的标准，另外，原告部分违约金请求已经过诉讼时效。对于原告的第4项诉讼请求，涉案相关合同是由被告金百利公司与原告签订的，被告金百利公司与被告百利置业公司均享有独立法人资格，无连带责任。 被告百利置业公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年6月20日，作为甲方的被告金百利公司与作为乙方的原告袁卫香签订《联建协议书》，约定双方合作联建房屋。乙方选定万国城度假公寓12栋1806号地块联建房一套，基础建设费为123210元，联建房建筑面积为50.37平方米，联建工程款为137606元，总计价格为260816元。以上面积为规划建筑设计面积，最后以政府主管部门的实测面积为准，多退少补。甲乙双方在签订《联建协议书》后，乙方即向甲方缴纳全额基础建设费（含定金）。在甲方取得预售许可证后由甲方以书面形式通知乙方，乙方在甲方通知的规定期限内一次性付清联建工程款并换签正式商品房买卖合同。工程竣工验收合格并交付使用后，按乙方实际的联建房建筑面积，由甲方负责按国家规定代办土地使用权证和房屋产权证，政府规定的税和费由乙方负担。甲方应于2014年12月31日将该房屋交付乙方，宽限谅解期为2015年3月31日。因甲方责任未在约定期限内交房的（除甲、乙双方约定的谅解条款而延期外），应当按日向乙方支付已交纳款项万分之一的违约金。如甲方延期交房超过三个月，乙方有权要求解除本协议，甲方应于本协议解除后退还乙方已交纳的联建本金及相应银行存款利息（按银行同期存款利率计算）。协议还约定了其他事项。双方在附加条款约定：此房为居民用地，产权为70年；此房在签订商品房买卖合同前，乙方可无条件退款。 协议签订后，原告即向被告金百利公司缴纳定金1000元，2012年5月30日，原告向被告金百利公司补交购房款122210元，此时原告需缴纳的基础建设费123210元已经全部缴纳完毕。2020年12月18日，被告金百利公司向原告出具《通知函》一份，邮寄给原告。被告金百利公司在该函件中告知原告，涉案万国城项目12号楼1806室房屋不能按期交付使用，并建议原告到现场观摩可售房源用以置换涉案房产，并表示其实际经营情况已无力继续支付违约金，邀请原告到场进行协商。后双方协商未果，原告提起本诉。诉讼过程中，经本院释明，被告金百利公司当庭表示不能确定是否能够继续履行涉案《联建协议书》，并称其需要与政府有关部门进行沟通。 另查明，被告金百利公司系与2011年1月13日成立的自然人投资或控股的法人独资有限责任公司，唯一股东为被告百利置业公司，两公司的法定代表人均为楼贵舜。 上述事实，有原告提交的《联建协议书》、《通知函》、收款收据、结算业务申请书、企业信用信息公示报告及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。 本院认为，原告与被告金百利公司签订的《联建协议书》系当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同成立并生效。依法成立的合同，受法律保护，仅对当事人具有法律约束力，当事人均应按约定全面履行自己的义务。原告已经按约定向被告金百利公司支付了约定的购房款，被告金百利公司亦应按约定期限履行向原告交付联建房屋的义务。被告金百利公司并未按约定期限向原告交付约定的房产，双方约定的交房谅解期限届满已超过5年的时间，并于2020年12月通过向原告出具《通知函》的方式告知其无法按约定期限交付房屋，即使在本案诉讼过程中，其仍然表示不确定能否能够继续履行双方签订的协议，被告金百利公司的行为违反了诚实信用原则，构成根本违约。 关于原告行使合同解除权是否超过一年除斥期间及合同是否应予解除问题。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。根据双方约定，原告自双方约定的交房宽限谅解期限届满超过三个月即享有解除权，但结合被告金百利公司向原告出具的《通知函》所载内容，能够认定双方于交房期限届满至2020年12月18日前一直在履行涉案《联建协议》，双方实际上就涉案房屋的交房期限进行了变更，直至2020年12月18日，被告金百利公司以《通知函》的方式告知原告无法继续履行合同，导致原告无法实现自己的合同目的，自此以后至原告提起本案诉讼时，并未超过一年的除斥期间，故原告要求解除双方签订的《联建协议书》，理由正当，于法有据，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。故原告要求被告金百利公司返还购房款123210元的请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。原告主张的利息，系因被告金百利公司的违约行为给原告造成的资金占用损失，因原告向被告金百利公司缴纳全部基础建设费之日为2012年5月30日，故利息应当自此后起算。原告主张的计息标准并无不当，本院予以支持。被告金百利公司提出的诉讼时效抗辩，理由不当，于法无据，本院不予采纳。 关于被告百利置业公司是否应当承担连带责任的问题。一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告百利置业公司作为被告金百利公司的唯一法人股东，其并未提供证据证明其公司财产独立于股东自己的财产，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对自己一审答辩、举证、质证权利的放弃，应当由其承担不利的法律后果。故原告要求被告百利置业公司对被告金百利公司的涉案债务承担连带责任的请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告袁卫香与被告山东金百利房地产开发有限公司于2012年6月20日签订的《联建协议书》； 二、被告山东金百利房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告袁卫香购房款123210元并支付利息（以123210元为基数，自2012年5月31日起按照年利率4.75%计算至2019年8月19日，此后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2021年1月10日）； 三、被告江苏百利置业发展有限公司对被告山东金百利房地产开发有限公司的上述第二项下债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1886元（系减半收取），由被告山东金百利房地产开发有限公司、江苏百利置业发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 高 升 二〇二一年四月十五日 书记员 吕俊杰