浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0703民初577号 原告：金华新城创域房地产开发有限公司，住所地金华市金**金义都市经济开发区管委会**办公室。 法定代表人：唐云龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何苏霞。 委托诉讼代理人：王昊。 被告：钱日红，女，1969年12月15日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 委托诉讼代理人：李泉鹏，男，1991年11月4日出生，汉族，住安徽省池州市东至县，系被告钱日红之子。 原告金华新城创域房地产开发有限公司（以下简称新城创域公司）与被告钱日红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告新城创域公司的委托诉讼代理人王昊、被告钱日红及其委托诉讼代理人李泉鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告新城创域公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签署的《商品房买卖合同》；2.被告支付违约金240000元；3.被告配合原告办理《商品房买卖合同》的登记备案注销等退房手续；4.被告承担诉讼费用。事实与理由：被告与原告于2020年6月29日就购买金华市金义都市新区××幢××室商品房××份《商品房买卖合同》，该商品房总价款为1200000元。根据合同约定，被告应当于2020年6月29日前支付首期房价款240000元，剩余房款960000元由被告申请贷款支付，被告应当于2020年7月2日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续，2020年7月28日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，被告应在前述期限届满后3日内自筹资金付清或补足剩余房款，否则按逾期付款处理。截止目前，被告实际支付购房款240000元，尚有余款960000元未付。《商品房买卖合同》附件十四第七条第（一）款约定，买受人若未按期付款，逾期超过30天的，出卖人有权解除合同并收取合同总价款20%的违约金。 原告新城创域公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了如下证据材料： 1.《浙江省商品房买卖合同（预售）》一份，用以证明原、被告之间买卖关系及相关权利义务约定的事实。 2.浙江增值税普通发票二份，用以证明被告向原告支付购房款240000元的事实。 3.《逾期付款催款律师函》、EMS全球邮政特快专递及邮件查询各一份，证明原告向被告催付房款的事实。 被告钱日红辩称，不同意解除合同，要求继续履行。在签订购房合同之前，原告的销售人员告知只要有离婚证就能办理按揭贷款，但是因为离婚未满六个月，所以不能办理按揭贷款；在此过程中，被告代理人按照原告的销售人员要求出卖了自己的房屋，以提高房屋首付，但是还是不能办理按揭贷款；原告作为开发商，应当如实告知办理按揭贷款的相关事宜，被告作为购买人，不清楚相关情况，原告存在欺骗行为。 被告钱日红为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了微信聊天记录及《房屋买卖居间合同》各一份，用以证明原告的销售人员在购房时告知有离婚证即可办理按揭贷款，为配合办理按揭贷款，被告代理人已将自有房屋出卖以提高房屋首付的事实。 经当事人庭审质证，被告钱日红对于原告新城创域公司提供的证据无异议；原告新城创域公司对于被告钱日红提供的证据有异议，并认为，微信聊天对象无法证明是原告的员工，办理按揭贷款需要购房款自行确认是否能够办理。本院认证：鉴于被告钱日红对原告新城创域公司提供的证据无异议，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。原告新城创域公司对被告钱日红提供的微信聊天记录虽然未予认可，但结合其陈述事实，本院认定案涉商品房暂时不能申请按揭贷款的事由为被告钱日红离婚未满六个月；被告钱日红提供的房屋买卖居间合同仅能证明李泉鹏就其所有房屋转卖他人的事实，结合被告钱日红的付款事实，不能以此认定李泉鹏出卖该房屋是为了提高案涉商品房首付款的事实。 本院经审理认定事实如下： 2020年6月29日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》一份，约定：被告钱日红向原告新城创域公司购买金华市金义都市新区××街××号路××幢××室商品房，房款合计120000元；签订合同前，被告钱日红已支付定金20000元，于本合同签订时抵作商品房价款，于2020年6月29日前支付首期房价款240000元，剩余房款960000元由被告钱日红申请贷款支付，应于2020年7月2日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续，2020年7月28日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，被告钱日红应在前述期限届满后3日内自筹资金付清或补足剩余房款，否则按逾期付款责任处理；除不可抗力外，被告钱日红未按照约定时间付款的，逾期在30日之内，按日计算支付逾期应付款万分之五的违约金，逾期超过30日后，原告新城创域公司有权解除合同，解除合同应当书面通知，自解除合同通知送达之日起30个工作日内按照累计应付款（商品房总价款）的5%支付违约金；等等。同时，该合同附件十四第七条约定“买受人若未按期付款，需向出卖人支付按逾期未付款额的日万分之五计算的违约金；逾期超过30天的，出卖人有权解除本合同并收取合同总价款20%的违约金”。同日，被告钱日红支付了购房款240000元，原告新城创域公司开具了相应的增值税普通发票。因被告钱日红离婚未满六个月暂时无法申请按揭贷款，致使案涉商品房买卖合同没有继续履行。2020年8月2日，原告新城创域公司向被告钱日红邮寄《逾期付款催款律师函》，要求被告钱日红支付购房余款960000元并告知了违约责任。2021年1月26日，原告新城创域公司诉至本院。 本院认为，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签字、盖章或者按指印时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于案涉商品房买卖合同是否应予解除。按照我国民法典规定，合同解除包括约定解除和法定解除。约定解除是指当事人协商一致或者约定的解除合同事由发生时，可以解除合同；法定解除是指因不可抗力或者当事人一方不履行、延迟履行等违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。首先，被告钱日红作为买受人，在合同履行过程中没有违约的主观故意。被告钱日红在合同签订后即按照约定足额支付了首付款，余款向银行申请按揭贷款，虽然因离婚未满六个月致使按揭贷款暂时无法办理，但该原因并非为其不正当地阻止申请按揭贷款，即被告钱日红不存在违约的主观故意。原告新城创域公司作为开发商即出卖人具有协助办理按揭贷款的义务，其虽然无法就按揭贷款的最终审批结果作出保证性承诺，但是否协助也即是否允许买受人申请按揭贷款，是能否申请按揭贷款的前提条件。其次，案涉商品房买卖合同为迟延履行，但并非不能实现合同目的。如前所述，被告钱日红暂时无法申请按揭贷款的原因是离婚未满六个月，其可待该期限届满后重新申请，在没有证据证明被告钱日红无法申请按揭贷款的情况下，不能以此认定其迟延履行致使不能实现合同目的。当然，被告钱日红的迟延履行会造成原告新城创域公司的一定损失，鉴于损失赔偿额应当相当于因迟延履行所造成的损失，双方当事人可以另行协商解决，本案中不再予以评判。第三，原告新城创域公司在明知被告钱日红对于购房余款需要申请按揭贷款，且因离婚未满六个月暂时无法申请的情况下，未与被告钱日红另行协商付款事宜而是直接函告催款，违背了民法典的公平原则和诚信原则；同时，原告新城创域公司起诉主张解除合同，亦不符合民法典第一百三十六条“行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者设解除民事法律行为”之规定。综上，被告钱日红没有违约的主观故意，原告新城创域公司没有证据证明案涉商品房买卖合同目的无法实现，故本院对于其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第一百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告金华新城创域房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费4900元，减半收取计2450元，由原告金华新城创域房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  蒋 栩 二〇二一年四月十九日 法官助理  汪利辉 代书记员  裘 钰