湖南省岳阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘06执复14号复议申请人（被执行人）：岳阳市迅力置业投资有限公司，住所地：岳阳市经济技术开发区青年东路迅力机电大市场鑫公馆**501。法定代表人：冯健，系该公司总经理。委托诉讼代理人:付新州,系该公司员工。申请执行人：谢响应，女，汉族，1974年3月18日出生，住岳阳市岳阳楼区。复议申请人岳阳市迅力置业投资有限公司（以下简称迅力置业公司）不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（以下简称执行法院）（2021）湘0602执异2号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明，法院受理谢响应等128名原告与被告迅力置业公司房屋买卖合同纠纷一案后，在案件审理过程中，2018年6月8日谢响应等128名原告与被告达成如下调解协议：一、被告迅力置业公司自愿增加小区辅助设备、设施的投入。具体包括：1、自本协议签订之日起60日内，在鑫公馆A层建立两大间活动室（200平方米以上），配备300册以上书籍，书桌，椅子，象棋桌，桌球台、乒乓球台、电视机等活动设备，原告及小区其他业主有权无偿使用该活动室。2、自本协议签订之日起60日内，在空中花园(A层东侧)隔离出主要区域安装健身器材和休闲石头桌椅，种植并管理好绿色植物，供原告及小区其他业主健身休闲。3、自本协议签订之日起30日内，完成电动车充电设施的建设，在负一楼停车场西侧设置电动车停车区及充电设施，满足40辆电动车同时停放及充电，并对充电设施及时维护，保障正常使用。4、被告迅力置业公司负责督促物业公司提升服务质量，自本协议签订之日起30日内完成改造。具体包括：第一、加强安保。督促保安在负一楼、负二楼车库及每个单元安全通道等地巡逻。建立鑫公馆二单元保安亭二十四小时值班制度。第二、规范管理环境卫生，加强门厅和楼外、负一楼、负二楼垃圾桶及周边清扫，持续保持干净整洁的入户环境。第三、完善辅助设施。安好并维护好鑫公馆前面三单元的景观灯。在监控室门外设置醒目招牌。完善鑫公馆围栏，保证一楼、负一楼、负二楼入户门厅门禁设施完好，并对鑫公馆业主提出的物业服务意见和建议及时处理和改进。第四、加强对车辆乱停乱放的管理。以上任何一项出现延迟完成的，被告迅力置业公司按延迟的天数承担李吉等128位原告相应天数的物业费。二、由被告迅力置业公司赔偿李吉等128位原告各500元，于本协议生效后3日内支付。李吉等128位原告应当承担的律师费由被告迅力置业公司承担，具体金额由被告迅力置业公司自行与律师事务所协商，李吉等128位原告不再承担任何费用。三、被告迅力置业公司自愿承担李吉等128位原告在迅力机电市场三年的物业管理费用，该费用由被告迅力置业公司向物业管理公司缴纳，并于本协议生效之日起3日内向李吉等128位原告交付物业收费正式收据，原告已缴纳2018年度物业管理费的，从2019年度算起。四、在2018年12月28日前须办理好涉案房屋的《不动产权证书》，并将《不动产权证书》交付给李吉等128位原告。如果被告迅力置业公司未按时完成《不动产权证书》的办理及交付工作，则按购房合同约定赔偿的同时，还应按购房合同约定时间延迟的天数承担相应天数的物业费。如原告要求提前办理《不动产权证书》的，被告须在15日内退还原告已缴纳的办理费用并提供应由被告提供的办证材料（如购房发票等），《不动产权证书》由原告自行办理。五、被告迅力置业公司须无条件支持李吉等128位原告及项目其他业主在2018年底前成立业主委员会，不得以任何理由阻碍业主委员会的成立，因被告原因导致业委会延迟成立的，被告迅力置业公司按延迟的天数承担李吉等128位原告相应天数的物业费。六、如果项目（市场）整体停车收费李吉等128位原告应主动配合，但停车收费标准应相互协商，不得过高，且住户的停车收费标准不得高于商户。为防止造成严重的消防安全隐患，在未解决好市场及鑫公馆道路上车辆乱停、商铺在道路上乱摆乱放货物的情况下不得为增加收入单方面决定地下停车场单独停车收费。七、被告迅力置业公司履行上述义务后，被告不再承担其他赔偿责任，李吉等128位原告也不得再以其他任何理由要求被告承担赔偿责任。本案受理费，由李吉等128位原告自愿承担。上述调解书发生法律效力后，谢响应于2020年8月3日向法院申请执行。法院受理执行申请后，于2020年10月10日对迅力置业公司作出（2020）湘0602执3222号执行通知书，责令该公司立即履行生效法律文书和法律规定的下列义务：一、被执行人岳阳迅力置业投资有限公司应在鑫公馆小区增加辅助设备、设施如下：1、在鑫公馆A层建立两大间活动室（200平方米以上），配备300册以上书籍，书桌，椅子，象棋桌，桌球台、乒乓球台、电视机等活动设备；2、在鑫公馆空中花园(A层东侧)隔离出主要区域安装健身器材和休闲石头桌椅，种植并管理好绿色植物；3、完成电动车充电设施的建设，在负一楼停车场西侧设置电动车停车区及充电设施，满足40辆电动车同时停放及充电，并对充电设施及时维护，保障正常使用。4、被告迅力置业公司负责督促物业公司提升服务质量，自本协议签订之日起30日内完成改造。具体包括：第一、加强安保。督促保安在负一楼、负二楼车库及每个单元安全通道等地巡逻。建立鑫公馆二单元保安亭二十四小时值班制度。第二、规范管理环境卫生，加强门厅和楼外、负一楼、负二楼垃圾桶及周边清扫，持续保持干净整洁的入户环境。第三、完善辅助设施。安好并维护好鑫公馆前面三单元的景观灯。在监控室门外设置醒目招牌。完善鑫公馆围栏，保证一楼、负一楼、负二楼入户门厅门禁设施完好，并对鑫公馆业主提出的物业服务意见和建议及时处理和改进。第四、加强对车辆乱停乱放的管理。二、被执行人迅力置业投资有限公司从2018年7月26日起按延迟的天数赔偿申请执行人谢响应相应天数的物业费。三、承担执行费500元。被执行人迅力置业公司不服该执行通知书，向执行法院提出异议。执行法院认为，本案系当事人对本院执行行为不服提起执行异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。一、谢响应申请执行是否超过二年法定时间。申请执行人谢响应已于2020年8月3日向法院申请强制执行，诉讼时效因此而中断，异议人主张本案申请执行的最后期限为2020年8月8日，谢响应已超过申请执行最后期限的异议理由不成立。二、（2020）湘0602执3222号执行通知书责令被执行人履行的相关义务系生效调解书确认的内容，并无不当。至于双方当事人对调解书具体履行情况有争议，可待执行实施过程中逐项予以确认。综上所述，异议人的异议请求不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定,裁定:驳回异议人岳阳市迅力置业投资有限公司的异议请求。迅力置业公司向本院申请复议称，一、执行法院下达执行通知书后，迅力置业公司立即提出书面异议，并提交了物业费减免明细表、现场照片，以证明迅力置业公司已依据双方达成的调解书，及时完成了可实际履行的义务，也得到了对方当事人的认可，执行法院认为迅力置业公司未履行调解书的义务与客观事实不符。二、申请执行人的执行申请已超过法定时限，法院应当不予执行。请求撤销（2021）湘0602执异2号执行裁定，终结本案执行程序。因《谢响应、刘拥军等114案申请执行岳阳市迅力置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷的情况说明》中仅有“立案情况属实”的签字、加盖执行法院立案庭的公章，而无经办人的签名，谢响应向本院申请向执行法院调查取证，以证实其申请执行并未超过诉讼时效。经查明，“立案情况属实”系执行法院立案庭庭长任正亚书写。本院查明的其他事实与执行法院查明的事实一致。本院认为，1、申请执行时效的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。根据生效调解书的内容来看，谢响应申请法院执行的最后期限为2020年8月8日。《谢响应、刘拥军等114案申请执行岳阳市迅力置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷的情况说明》中已对谢响应执行立案的经过进行了详细说明，执行法院立案庭盖章并注明“立案情况属实”，谢响应于2020年8月3日向执行法院提交了申请执行书，其已积极行使了权利。虽然因执行申请书形式等问题，导致执行立案日期晚于执行申请日期，但谢响应申请执行并未超过法定时效。2、迅力置业公司认为其已按调解书的内容自动履行完毕，但谢响应申请执行，表明其对迅力置业公司的履行行为不认可，即双方对具体履行情况有争议，执行法院认为可待执行实施过程中逐项予以确认并无不当。故迅力置业公司的复议请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回岳阳市迅力置业投资有限公司的复议申请，维持湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2021）湘0602执异2号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  袁学良审判员  李江明审判员  曹 波二〇二一年四月七日法官助理曹维书记员杨维