广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1802民初1681号原告：汤小华，男，1961年7月23日出生，汉族，住广东省清远市清城区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××410。委托诉讼代理人：汤文捷，女，1988年4月21日出生，汉族，住广东省清远市清城区××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××424，系原告汤小华的女儿。被告：清远市铂尔曼酒店管理有限公司，住所地：清远市×××××××××顺盈时代广场2-6×16层1621号。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：陈顺球，该公司经理。原告汤小华与被告清远市铂尔曼酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告汤小华的委托诉讼代理人汤文捷，被告清远市铂尔曼酒店管理有限公司的委托诉讼代理人陈顺球到庭参加诉讼。本案现以审理终结。原告汤小华向本院提出诉讼请求：1、被告支付房屋租赁费用9000元、物业管理费（含公摊水电费、公寓管理服务费、垃圾处理费等）1350元、电费106元，从2020年1月1日计算至2020年10月31日，取整数）给原告；2、被告支付从2020年11月1日起至2021年5月15日止产生的房屋租赁费用5850元、物业管理费（含公摊水电费、公寓管理服务费、垃圾处理费等，以物业公司实际产生出具的账单为准）、电费（以供电局最终产生出具的账单为准）给原告；3、本案的诉讼费用由被告承担。案件在审理过程中，原告明确第一项诉讼请求：租金应缴纳日期为2020年1月15日至2020年11月15日的租金，共10个月为9000元，2020年1月至2020年12月的物业管理费，共计1349.49元，2020年2月至4月的电费，共计106.62元。第二项诉讼请求：被告还需要向原告支付2020年11月15日至2021年3月15日的租金，共计3600元，以及未缴纳物业管理费电费欠费具体以供电局和物业管理处出具账单为准。事实与理由：2018年4月25日，原告与清远市铂尔曼酒店管理有限公司签订了《租赁合同》。原告出租清远市清城区×××××××××××××××××××××出租给清远市铂尔曼酒店管理有限公司，约定租期3年，期限为2018年5月15日起至2021年5月15日止，每月租金900元，期间产生的租赁税、营业税、物管费、水电费等一切费用由乙方负责。被告自2020年1月1日起至今，并未支付过原告任何费用。疫情期间，被告请求原告减免3个月租金，原告只同意减免1个月租金。被告并没回复，并且无法联系，被告也没主动联系，并且没有主动归还房屋钥匙。原告期间曾通知被告要收回房屋，但被告多次承诺会支付租金，并提出继续承租要求。原告多次向被告主张要求其支付租金等相关费用，但被告经多次催收均没有支付为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，支持原告的全部诉讼请求。被告清远市铂尔曼酒店管理有限公司辩称，1、2020年1月底，全国受到新冠肺炎疫情的影响，涉案房屋所在的小区进行封闭式管理，造成酒店公寓不能正常营业接待客户；2、被告与原告就租金是否减免的问题进行协商，但最终未能达成一致意见，被告承诺于2020年3月30日前搬离酒店，并通知业主，原告亦同意，故涉案租赁合同已经解除；3、2018年4月16日，被告向原告支付一个月押金，实际上是2018年5月15日至2018年6月14日的租金，如此类推，被告于2020年1月12日支付的租金，应为2020年2月15日至3月14日的租金；4、被告认为，应驳回原告的诉讼请求，并退还预交的2021年2月至3月份的租金给被告。本院经审理认定事实如下：原告汤小华是位于清远市清城区×××××××××××××××××××××××屋的所有权人。2018年4月25日，被告作为乙方与原告作为甲方签订一份《租赁合同》，约定甲方将位于清远市清城区×××××××××××××××××××××屋租赁给乙方作为酒店公寓之类，租赁期限从2018年5月15日至2021年5月15日止，每月租金900元，乙方于15日前交付租金到甲方指定银行账户；房间由主业配置家私水电装修等，甲方给予15天免租装修期；合同期限届满后，乙方付清所有水电费、租金、管理费、租赁税等各项由乙方经营产生的费用；合同期限内，乙方如拖欠租金一个月以上，甲方可解除合同，如乙方无拖欠租金，甲方不得单方取消合同，甲方必须保证房间正常使用，由于甲方原因造成乙方不能正常使用房屋，乙方停止交付租金，直至房屋正常使用，不可抗力除外……。签订合同后，原告将涉案房屋交付给被告使用，被告委托其财务人员陈翠芳向合同指定的收款账户汇入租金。在合同履行过程中，双方因租金是否减免的问题无法达成一致意见，原告遂于2021年1月26日诉至本院，提出上述诉讼请求。诉讼中，原、被告一致确认的事实：1、2018年5月17日至2020年1月12日，陈翠芳向合同指定的银行账户均汇入900元，备注当月的租金。2、2020年3月，被告在正常营业，但只能接待本地客人。3、2020年3月27日，原告同意减免2020年2月份租金，但不同意减免2020年3月、4月份，并同意延迟半年或年底交齐该部分租金。4、2020年4月16日，被告以微信方式向原告发出退租的请求，原告同意退租，并要求按照合同约定缴清2020年2月至4月租金以及违约金。5、双方没有对涉案房屋办理交接手续，被告将涉案房屋的钥匙放在物业管理处，且没有通知原告；截至开庭当日（2021年3月17日），原告才知晓该事实。6、2020年11月6日，原告汤小华向广州市时代物业管理有限公司清远市分公司支付截至2020年12月的物业管理费以及截至2020年9月的公摊水费、公摊电费、水费、垃圾处理费，共计1349.49元；被告同意支付2020年1月至3月的物业管理费等费用7、2021年3月17日，原告汤小华向广州市时代物业管理有限公司清远市分公司支付截至2021年3月的物业管理费以及截至2020年12月的公摊水费、公摊电费、水费、垃圾处理费，共计324.09元。8、被告已支付2020年2月电费54.30元。9、原告支付2020年3月、4月电费，共计96.42元;被告同意需支付2020年3月的电费71.27元。双方存在争议的事实：1、2018年4月26日，陈翠芳向合同指定的银行账户汇入款项900元，备注一个月押金；被告当庭指认，财务人员陈翠芳于2018年4月26日向合同指定银行账户汇入金额并非押金，应为2018年5月至6月的租金，该笔款项备注的附言存在笔误。但被告没有提供证据证明其抗辩主张。2、被告不同意支付2020年4月份电费25.15元。3、被告不同意支付2020年4月至2021年3月份的物业管理费以及其他费用。本院认为，本案系房屋租赁合同。原告与被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。原告已经依照约定将涉案房屋交付给被告使用，被告应恪守承诺向原告支付租金。被告委托其财务人员将租金支付给原告，并确认原告提供的中国农业银行银行卡交易明细清单记载的支付时间、金额以及备注的附言内容，故本院采信原告主张，被告支付租金的截至时间为2020年1月份，并推定被告已支付了当月租金的事实。至于被告抗辩称，2018年4月26日支付了第一个月租金900元，并非是租房押金的事实。但没有证据支持其反驳主张，本院不予采信。之后，被告向原告请求减免2020年2月至4月租金，原告同意减免2020年2月份的租金，并要求被告延迟全额支付2020年3月、4月份的租金。因原告未能满足被告全部请求，被告以微信方式向原告发出解除合同的通知，原告于2020年4月16日同意解除涉案合同，并要求被告支付2020年2月至4月的租金以及违约金。可见，双方对涉案合同的解除已形成一致的意思表示，该合同已于2020年4月16日解除。被告应向原告支付合同解除前的2020年2月至4月的租金，共计1800元（900元/月×2个月）。至于被告辩称，全国受到新冠肺炎疫情影响，涉案房屋所在小区进行封闭管理，故无法正常营业，故应减免2020年2月至4月份租金。但原告提供的缴费凭证记载，涉案房屋在2020年2月至4月期间产生了电费。显然，被告在该时间段已正常使用涉案房屋，并在2020年3月份正常营业了，故被告要求减免租金的请求，与客观事实不符，本院不予采信。合同解除后，被告没有将涉案房屋返还给原告，亦没有与原告对涉案房屋办理交接手续。截至开庭当日，原告才知晓涉案房屋钥匙已放置物业管理处。因此，从2020年4月17日起至2021年3月17日止，涉案房屋仍处于被告支配控制之下，故原告要求被告支付该时间段的涉案房屋占用使用费，具有事实依据。该时间段的房屋占用使用费参照合同约定每月租金900元计付。因此，2020年4月17日起至2021年3月17日止的房屋占用使用费应为9900元（900元/月×11个月）。在上述期间，原告已经支付了截至2021年3月份的物业管理费、截至2020年12月份的公摊水费、公摊电费、水费、垃圾处理费共计1673.58元（1349.49元+324.09元）以及2020年3月、4月电费共计96.42元。依照合同约定，合同期限届满后，乙方付清所有水电费、租金、管理费、租赁税等各项由乙方经营产生的费用。由于涉案合同解除后，涉案房屋仍由被告支配控制，故截至2021年3月17日前产生的物业管理费以及其他费用，应由被告承担。但本院对于超出该时间段所产生的部分费用，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告清远市铂尔曼酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告汤小华支付2020年2月至4月的租金，共计1800元；二、被告清远市铂尔曼酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告汤小华支付2020年4月17日至2021年3月17日期间的房屋占用使用费，共计9900元；三、被告清远市铂尔曼酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告汤小华支付截至2021年3月份的物业管理费以及截至2020年12月份的公摊水费、公摊电费、水费、垃圾处理费，共计1673.58元；四、被告清远市铂尔曼酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告汤小华支付2020年3月、4月电费，共计96.42元；五、驳回原告汤小华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104元，由原告汤小华负担22元，由被告清远市铂尔曼酒店管理有限公司负担82元。本判决为终审判决。审判员  汤思达二〇二一年四月二十三日书记员  陈 婉附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。