贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2046号上诉人（原审被告）：易杨，男，1978年7月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。上诉人（原审被告）：蔡含，女，1979年2月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：王志，贵州奔达律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：刘丽琴，贵州奔达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：美的西南房地产发展有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭北路8号。法定代表人:刘隽，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘明，贵州元朗律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司贵阳金阳支行，住所地贵州省贵阳市观山湖区金龙国际花园337号楼1层1号。负责人:李云志，该支行行长。委托诉讼代理人：蔡新华，男，该支行员工。委托诉讼代理人：高杨，男，该支行员工。上诉人易杨、蔡含因与被上诉人美的西南房地产发展有限公司（以下简称美的公司），原审第三人中国工商银行股份有限公司贵阳金阳支行（以下简称工行金阳支行）商品房预售合同纠纷一案，不服贵阳市观山湖区人民法院(2019)黔0115民初720号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年02月24日立案后，依法组成合议庭，公共开庭进行了审理。本案现已审理终结。易杨、蔡含上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判驳回；2.本案一、二审诉讼费由美的公司承担。事实和理由：美的公司曾于2016年起诉，一审法院已经作出（2016）黔0115号民初2661号民事判决。本案与前案的涉及的房屋是同一套，美的公司已经构成重复起诉。本案起诉所依据的事实与前案一致，本案诉讼不应当受理。根据法律规定，注销预告登记并不需要易杨、蔡含的配合，美的公司可以直接向相关政府部门申请，易杨、蔡含亦没有义务配合。易杨、蔡含对前案判决并不认可，一直在积极寻求救济。美的公司辩称，本案与前案并不相同，不属于重复起诉。本案的产生是因为在前案的执行过程中，易杨、蔡含拒绝协助办理预告登记、预抵押登记等注销手续。各种因素共同导致前案无法执行。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。退款问题，并非前案和本案的审理范围。只要易杨、蔡含配合注销登记，双方对账后退款。工行金阳支行述称，本案与我行无关，结清我行贷款即可。美的公司向一审法院起诉请求：一、依法判令易杨、蔡含及工行金阳支行协助美的公司办理注销位于贵阳市观山湖区长岭北路东侧美的·林城时代第Ａ-38，Ａ-40栋（38）2单元31层5号房屋的预抵押登记、预告登记；二、依法判令易杨、蔡含支付美的公司逾期办理解除预告登记、备案登记的违约金3165元（其中，逾期办理注销违约金从判决确定的履行期限届满之日起按照总房款的十万分之一按日计算至注销完毕之日止）；三、依法判令易杨、蔡含将位于贵阳市观山湖区房屋的恢复原状、返还美的公司；四、诉讼费、保全费、公告费由易杨、蔡含承担。一审法院认定事实，2015年6月2日，美的公司和易杨、蔡含签订了编号为黔契合字D3088号《商品房买卖合同》（下称《合同》），《合同》第三条约定出卖人（原告）将位于贵阳市观山湖区长岭北路8号美的˙林城时代第A-38，A-40栋（38）2单元31层5号房屋一套出卖给买受人，建筑面积97.77平方米，套内面积79.98平方米；《合同》第七条约定单价按照套内面积计算，每平方米7,156.56元，总价款为572，382元；《合同》第八条约定买受人于《合同》签订之日向出卖人支付首期房款,172,382元，余款400,000元以银行按揭方式支付；《合同》第十条约定买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金；同日，美的公司和易杨、蔡含双方签订了《补充协议》。就案涉房屋，美的公司以“合同签订后，易杨、蔡含仅支付了部分款项，剩余款项未按照约定支付。易杨、蔡含逾期付款的行为已经构成实际违约，原告有权解除《合同》并有权要求易杨、蔡含承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。”为由向一审法院提起诉讼，一审法院于2016年12月30日作出（2016）黔0115民初2661号民事判决书，判决“一、解除原告贵阳市美的房地产发展有限公司与易杨、蔡含于2015年6月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号黔契合字D3088号）；二、易杨、蔡含于本判决生效之日起十日内协助原告贵阳市美的房地产发展有限公司办理坐落于贵阳市观山湖区长岭北路8号美的˙林城时代第A-38，A-40栋（38）2单元31层5号房屋的商品房预售合同备案登记的注销手续；三、驳回原告贵阳市美的房地产发展有限公司的其他诉讼请求。”该判决已发生法律效力，原告美的地产向一审法院申请了强制执行并已执行完毕”。现原告美的地产以本案诉称事实和理由，向一审法院提起诉讼并提出相应诉请。庭审中，原告美的地产表示该案涉房屋尚未交付易杨、蔡含。上述事实，有原告诉状及当事人陈述、一审法院（2016）黔0115民初2661号民事判决书等证据在卷佐证，亦经庭审举证、质证核实，足以认定。一审法院认为，一审法院焦点为：一、本案是否构成重复起诉。二、易杨、蔡含及工行金阳支行是否应当协助原告办理注销案涉房屋的预抵押登记、预告登记，并支付逾期办理解除预告登记、备案登记的违约金。三、是否存在返还房屋问题。关于重复起诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。”的规定，重复起诉必须同时具备以上条件，本案虽系相同当事人之间就同一份合同的履行产生的争议，但本案美的公司提出的诉讼请求与前诉并不相同，而是前诉没有涉及的诉讼请求，故不构成重复起诉。关于易杨、蔡含及工行金阳支行是否应当协助美的公司办理注销案涉房屋的预抵押登记、预告登记，并支付逾期办理解除预告登记、备案登记的违约金。首先，关于预抵押登记，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”国务院《不动产登记暂行条例》第三条“不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。”根据前述法律、法规规定，本案中可依法进行、并产生物权登记效力的不动产登记只有预告登记或者抵押权登记，并不存在预抵押登记的登记事项，故美的公司请求判令易杨、蔡含协调办理案涉房屋的预抵押登记，没有请求权法律基础和裁判之必要性，该请求一审法院不予支持。其次，对于预告登记，《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”国务院《不动产登记暂行条例》第十四条“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：……（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；……。”根据物权法规定，债权消灭三个月后预告登记失效，不动产登记暂行条例已明确规定因人民法院生效的法律文书消灭不动产权利的，当事人可单方申请不动产登记。因美的公司和易杨、蔡含的买卖关系及案涉《商品房买卖合同》已经人民法院发生法律效力的民事判决而解除，并经强执行终结。易杨、蔡含辩称已经申请再审，但从本案立案至今，该民事判决并未经审判监督程序再审，依然属于已经发生法律效力的裁判法律文书。根据该生效民事判决，美的公司和易杨、蔡含的合同解除，债权或者不动产登记权利已经消灭，且在三个月以上，预告登记依法失效，美的公司也可依法单方申请注销预告登记，无需易杨、蔡含协助即可实现。虽然根据法律、法规规定，包括预告登记等不动产登记事项可依法单方申请，但实践中存在一定客观情况，通过双方配合申请不动产登记事项亦有现实意义，故对美的公司关于易杨、蔡含配合协助注销预告登记的请求，一审法院酌情支持。最后，关于逾期配合注销登记的违约金问题，案涉商品房买卖合同是经人民法院判决生效而解除，判决生效三个月后因房屋买卖而进行的预告登记依法失效，根据相关法律、法规规定，美的公司完全可以依法单方申请注销登记，无需易杨、蔡含配合，所以，在理论上不存在逾期注销的可能，故美的公司的违约金请求，一审法院不予支持。关于返还案涉房屋问题，庭审中，美的公司明确表示房屋还没有交付，亦未办理不动产变更（过户）登记，故不存在房屋返还问题。如若存在他人侵权事实，也应另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，国务院《不动产登记暂行条例》第三条、第十四条的规定，判决：一、易杨、蔡含于本判决生效之日起三日内协助美的西南房地产发展有限公司将位于贵阳市观山湖区长岭北路8号美的林城时代第A-38，A-40栋（38）2单元31层5号房屋的商品房买卖预告登记的予以注销；二、驳回美的西南房地产发展有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费225元，由美的西南房地产发展有限公司负担。二审期间各方均未提交新证据。本院对于原审认定的事实予以确认。本院认为，根据当事人诉辩意见，本案二审争议焦点为：第一，本案是否构成重复起诉；第二，易杨、蔡含是否应配合美的公司办理案涉房屋注销预告登记。关于争议焦点一，易杨、蔡含认为本案与前案均指向同一房屋，且本案起诉并非依据新事实，故本案属于重复起诉不应受理。本院认为，易杨、蔡含的该项上诉理由不成立。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，认定案件是否属于重复起诉，应当从三方面进行审查：第一、后诉与前诉的当事人相同；第二、后诉与前诉的诉讼标的相同；第三、后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。美的公司在前诉的诉讼请求为：1.解除《商品房买卖合同》；2.易杨、蔡含协助美的公司办理注销案涉房屋的商品房预售合同备案登记；3.易杨、蔡含支付违约金57238.2元；4.诉讼费由易杨、蔡含负担。该诉讼请求与本案的诉讼请求明确不同。“注销预售合同备案登记”和“注销预抵押登记、预告登记”并非同一事项，同时前案的当事人亦没有工行金阳支行。前诉与后诉之间，无论是当事人、诉讼标的均不相同，后诉的裁判结果也不会影响前诉。本案的诉讼不属于重复起诉，亦无适用《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十八条规定的情形。关于争议焦点二，易杨、蔡含认为其没有义务配合美的公司办理注销预告登记手续，美的公司可以自行申请办理。本院认为，易杨、蔡含的该项上诉理由不成立。美的公司与易杨、蔡含签订的《商品房买卖合同》已经被一审法院（2106）黔0115民初2661号民事判决解除，该文书已经生效。《商品房买卖合同》解除意味着双方的权利义务状态恢复到签订合同之前。案涉房屋上因《商品房买卖合同》而附加的各项不动产登记事项，亦应当随着合同的解除而注销。易杨、蔡含有义务配合美的公司注销案涉房屋的各项不动产登记事项。虽然法律规定预告登记“三个月失效”，但是通过双方配合申请不动产登记事项具有现实意义。一审法院判决易杨、蔡含协助美的公司注销案涉范围的预告登记并无不当。综上所述，易杨、蔡含的上诉请求与理由均不能成立，不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费用450元，由上诉人易杨、蔡含负担。本判决为终审判决。审判长  罗晓珊审判员  邹爱玲审判员  余 鑫二〇二一年四月二十四日书记员  张 雪