湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂06执异197号异议申请人（案外人）：李金焕，女，1964年12月24日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托代理人：胡东升，湖北春园律师事务所律师。申请执行人：襄阳东日出云（集团）公司，住所地襄阳市高新区富康路。法定代表人：孙成，该公司总经理。被执行人：襄阳五龙房地产开发有限责任公司，住所地襄阳市高新区春园路55号。法定代表人：李健，该公司董事长。被执行人：李健，男，1964年4月29日出生，汉族，住襄阳市樊城区。本院在执行申请执行人襄阳东日出云（集团）公司（下称东日出云公司）与被执行人襄阳五龙房地产开发有限责任公司（下称五龙房地产公司）、李健借款合同纠纷一案中，案外人李金焕对本院作出的（2015）鄂襄阳中执字第00316号之六执行裁定和（2018）鄂06执恢54号之四执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李金焕异议称，不得对襄城区××街商住楼××室执行，解除对该房产的查封。事实和理由：2009年12月30日，异议申请人（买受人）与被执行人（出卖人）签订一份商品房买卖合同（预告登记号：襄阳市房预襄城区50000496），合同相关内容：第三条买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房位于襄城××街商住楼××单元××房。该商品房的用途为门面，属框架结构，层高为2.8米，建筑层数地上5层。地下1层。该商品房阳台是封闭式。该商品房（合同约定）建筑面积共475平方米，其中，套内面积0平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑475平方米，第四条计价方式与价款，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米16850元，总金额（人民币）捌百万叁仟柒佰伍拾元整。第六条付款方式及期限，2.其他方式，签订合同是首付四百万零三千七百五十元，余款四百万办理个人按揭贷款。合同签订后，2010年1月27日李金焕向五龙房地产公司借款4403750元用于支付首付款，当日五龙房地产公司将该款转入李金焕账户。在2010年1月29日李金焕支付购房款4003750元被执行人五龙房地产公司出具购房款收据。2010年3月10日五龙房地产公司又向李金焕出具400000元的购房款收据。在2010年3月26日至2011年12月21日期间，李金焕之夫金群海向五龙房地产公司及五龙房地产公司法定代表人李建、五龙房地产公司会计秦岭账户转款8笔共计4510000元用于偿还购房首付款。2010年6月1日李金焕、金群海与中国建设银行股份有限公司襄阳分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，李金焕贷款人民币3600000元，用于购买坐落于襄城区××街商住楼××室房屋。借款期限从2010年6月1日至2020年6月1日。五龙房地产公司作为连带责任担保人在该笔借款合同上签字盖章。至此异议人李金焕在贵院查封前付清了购房款。被告依约交付了房屋。2010年6月，五龙房地产公司将购买的商铺交付给李金焕，双方按约定将房屋返租给五龙房地产公司整体对外出租，返租的租金用于偿还银行贷款，故2010年6月至2015年12月的银行贷款由五龙房地产公司支付租金给李金焕儿子金琪凯后用于偿还银行按揭贷款。后因五龙房地产公司未按期偿还贷款，中国建设银行股份有限公司襄阳分行提起诉讼。襄阳市樊城区人民法院于2016年8月29日作出（2016）鄂0606民初2879号民事判决，判决李金焕、金群海偿还借款1715379.79元及利息，五龙房地产公司承担连带清偿责任。2016年1月至今银行贷款由其儿子金琪凯偿还。2013年该房屋由五龙房地产公司完成了初始登记，房屋所有权证号为：襄阳市房权证襄城区字第××号，土地使用权证号为：襄阳国用（2013）第310236115-37号。申请人李金焕多次找到被执行人五龙房地产公司要求办理房产证过户，但因五龙房地产公司无法出具正式的税务发票而不能办理。另外，因申请执行人东日出云公司申请，襄阳市中级人民法院于2017年6月6日作出（2015）鄂襄阳中执字第00316号之六执行裁定书，查封被执行人五龙房地产公司名下位于襄阳市××街商住楼××室的房屋（襄城区字第××号，土地证号：襄阳国用2013第310236115-37号），查封期限为三年。2020年5月20日襄阳市中级人民法院作出（2018）鄂06执恢54号之四执行裁定，续行查封襄阳市××街商住楼××室的房屋，查封期限为三年。申请人认为人民法院对该房产的查封、执行行为侵犯了其合法权益。申请人李金焕在法院查封前已经与被执行签订了合法有效的买卖合同，查封前被执行人五龙房地产公司已经将房产交付申请人李金焕，申请人将房产抵押贷款360万元、收取租金支付按揭贷款；已经全部通过自付、贷款等方式付清了全部购房款；李金焕要求过户不能过户的原因系被执行人五龙房地产公司不能开具购房发票造成。故本案应不得对襄阳市××街商住楼××室执行，解除对该房产的查封。本院查明，本院受理的申请执行人东日出云公司与被执行人五龙房地产公司、李健借款合同纠纷执行一案，执行依据为湖北省高级人民法院作出的已经发生法律效力的(2015)鄂民二终字第00148号民事判决。执行中，本院于2017年6月6日作出（2015）鄂襄阳中执字第00316号之六执行裁定，查封了被执行人五龙房地产公司名下位于襄阳市××街商住楼××室的房屋（襄城区字第××号，土地证号：襄阳国用2013第310236115-37号）在内的6套房屋，查封期限为三年。2020年5月20日，本院作出（2018）鄂06执恢54号之四执行裁定，续行查封襄阳市××街商住楼××室的房屋，查封期限为三年。另查明，襄阳市樊城区人民法院于2016年8月15日作出（2016）鄂0606民初2879号民事裁定，查封位于襄阳市××街商住楼××室房屋。房屋预登记证号：房预襄城区字第60000605。查封期限三年。2019年8月30日襄阳市樊城区人民法院于作出（2017）鄂0606执协544号之一《协助执行通知书》，续行查封位于襄阳市××街商住楼××室的房屋。续行查封期限为三年。还查明，2009年12月30日，案外人李金焕与五龙房地产公司签订合同编号为XF201001668的《商品房买卖合同》约定，李金焕购买五龙房地产公司开发的位于襄阳市××街商住楼××室的房屋，建筑面积共475平方米，单价为（人民币）每平方米16850元，总金额8003750。2010年9月20日，李金焕作为权利人对襄城区××街商住楼××室房屋进行了预售商品房买卖预告登记，不动产登记证明号为：襄城区字第60000605号。2011年11月23日，五龙房地产公司作为房屋所有权人对襄城区××街商住楼××室房屋进行了首次登记，不动产权证书号为：襄城区字第××号，土地使用权证号为：襄阳国用（2013）第310236115-37号。本院认为，本案系案外人李金焕对本院于2017年6月6日作出的（2015）鄂襄阳中执字第00316号之六执行裁定和2020年5月20日本院作出的（2018）鄂06执恢54号之四执行裁定，查封襄阳市××街商住楼××室的执行行为提出执行异议。在本院作出上述查封裁定之前，襄阳市樊城区人民法院已于2016年8月15日作出的（2016）鄂0606民初2879号民事裁定，查封位于襄阳市××街商住楼××室房屋。房屋预登记证号：房预襄城区字第60000605。查封期限三年。2019年8月30日襄阳市樊城区人民法院于作出的（2017）鄂0606执协544号之一《协助执行通知书》，续行查封位于襄阳市××街商住楼××室的房屋。续行查封期限为三年。据此，襄阳市樊城区人民法院已先于本院对坐落于襄阳市××街商住楼××室房屋的进行了查封，现仍在查封期间。本院对该房屋的查封属轮候查封的状态，目前还未发生效力。在此情况下，案外人李金焕对本院查封襄城区××街商住楼××室房屋的执行裁定提出执行异议，不符合受理条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二条的规定，裁定如下：驳回李金焕的异议请求。案外人对裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十日内向湖北省高级人民法院申请复议。审判长 张 强审判员 王启飞审判员 林璟萱二〇二一年四月十二日法官助理罗伟伟书记员 袁明玥