新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民初1号 原告：乌鲁木齐东晟瑞祥贸易有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐头屯河区头屯河公路**（新疆宝新恒源物流园A3商贸区****）。 法定代表人：董春平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张文君，新疆元正盛业律师事务所律师。 被告：新疆再生资源集团有限公司，住所地，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区中山路**iv> 法定代表人：张述新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王永财，新疆鼎信旭业律师事务所律师。 原告乌鲁木齐东晟瑞祥贸易有限公司（以下简称东晟瑞祥公司）与被告新疆再生资源集团有限公司（以下简称再生资源公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告东晟瑞祥公司的委托诉讼代理人张文君，被告再生资源公司的委托诉讼代理人王永财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东晟瑞祥公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付资产回购款20880000元；2．判令被告向原告支付违约金及资金占用利息9420000元。事实和理由：2018年10月25日，被告再生资源公司自行委托公开整体打包拍卖厂房、土地、设备及实物资产，当日原告东晟瑞祥公司竞拍成功。为确认拍卖内容，原被告双方于2018年10月29日签订《资产转让合同》，确认被告所有的厂房、土地、设备及实物资产打包55900000元转让给原告，并约定了资产交付方式，以及被告具有协助办理土地、厂房过户义务。合同签订后，原告依约向被告支付了全部资产转让价款，但被告未能将土地、厂房过户至原告名下。经双方多次沟通确认土地及厂房无法过户，被告同意回购上述土地及厂房。双方于2019年11月22日签署了《资产回购协议》，确认被告以20880000元的价格回购相应土地、房产。截至起诉之日，被告仍未向原告支付上述款项，特提起诉讼，请求依法判决。 再生资源公司辩称，双方之前签订的《资产转让合同》已经部分解除，原告对于《资产回购协议》中涉及的房产、土地不享有物权，无权处分合同中的房产和土地，《资产回购协议》无法履行，原告以自己的行为表明不履行《资产回购协议》，原告依据《资产回购协议》追究被告的违约责任，要求支付违约金及资金占用利息，缺乏事实和法律依据，《资产回购协议》对违约责任没有约定，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告东晟瑞祥公司提交以下证据： 证据一：2018年10月29日签订的《资产转让合同》一份。拟证实：2018年10月29日原告通过拍卖受让被告的工业厂房、土地、机器设备及实物资产。该合同第二条约定成交价款为55900000元，第五条约定被告需要在资产移交后三个月内将房产和土地变更登记在原告名下，第七条约定违约后除赔偿损失外还应按照交易额的10%向对方支付违约金。 经质证，被告再生资源公司对该证据的真实性、合法性无异议，认为不能够证明返还的转让价款是20880000元，不能证明被告应当支付资金占用利息，涉案房产、土地转让部分的约定已经解除。本院对该证据的真实性予以确认。 证据二：原告于2018年10月24日至2018年10月31日向被告支付价款的《乌鲁木齐银行网上银行业务专用凭证》28份及电汇凭证一份。拟证实：原告依约在2018年10月31日履行完全部转让款55900000元的支付义务，原告主张资金占用利息的起算时间应为被告实际占用转让款的次日，即2018年11月1日。 经质证，被告再生资源公司对该组证据的真实性、合法性无异议，对于关联性有异议，原告按照合同约定向被告支付了资产转让价款，合同中有违约金的约定，但没有资金占用利息的约定，被告不应支付资金占用利息。本院对该组证据的真实性予以确认。 证据三：双方于2019年11月22日签订的《资产回购协议》一份。拟证实：因被告违约，双方为妥善处理违约后事宜，达成《资产回购协议》，被告自愿以20880000元回购不能办理产权登记的工业厂房及土地，双方协商一致达成的协议应对双方均具有约束力，被告应按照约定履行款项的支付义务。 经质证，被告对签章的真实性认可，对协议内容的真实性不认可，原告从未取得涉案房产及土地的物权，至今仍属于被告，合同约定原告拥有房产及土地，但原告并未取得房产和土地的物权，原告也没有处分权。签订协议的目的是原告要把房产和土地转让给被告，但没有相应标的物的物权，是不具有法律效力的协议，协议表示内容不真实，不能够证明被告应当向原告支付转让价款20880000元。本院对该证据的真实性予以确认。 证据四：2019年12年10日《房地产估价报告》一份。拟证实：被告委托其关联公司新疆国诚融胜再生资源有限公司对涉案工业用房、土地使用权及附属物进行评估，评估价款双方认可为22098156元，并以该评估为基础，最终达成了20880000元的回购价格，原告有权按照20880000元的价格向被告主张权利。 经质证，被告对该评估报告的真实性、合法性认可，关联性不认可，评估报告是基于《资产回购协议》形成的，《资产回购协议》不真实，以该报告主张返还20880000元的依据不足。《资产回购协议》原告根本无法履行，原告起诉要求支付回购款20880000元没有依据。本院对该证据的真实性予以确认。 被告再生资源公司提交以下证据： 证据一：2018年1月25日《吉木萨尔县新闽福特钢有限公司单项资产或资产组合评估报告》一份；2018年2月22日《吉木萨尔县新闽福特钢有限公司单项资产或资产组合评估报告》一份；2018年6月1日《房地产司法鉴定评估报告》一份；2018年9月26日新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（2017）新01执600号之三执行裁定书一份。拟证实：再生资源公司是在法院委托评估价值的基础上按六四折的价值取得资产，对应房屋和土地的价值为8244736元，再生资源公司持裁定到吉木萨尔县政府相关部门办理产权证书，因历史遗留问题，至今未办理成功。再生资源公司通过以物抵债裁定获得本案所涉房产、土地的物权。 经质证，原告东晟瑞祥公司对该组证据的真实性、合法性认可，关联性及证明的问题不认可。该组证据系被告与案外人新闽福特钢有限公司基于双方的债权债务合计五千余万元所形成的以物抵债的材料，本案所涉资产的初始价值为71923049元，两次流拍后折价为46030751.4元，该价值不是证明案涉土地及房产真实评估价及原被告双方回购价值的依据，仅能证实被告合法取得了涉案资产的所有权。本院对该组证据的真实性予以确认。 证据二：《资产转让合同》一份；2018年12月18日至2018年12月29日新疆增值税专用发票46张。拟证实：1．根据双方关于发票开具的约定，土地及房屋的价值为10012453.15元；2．再生资源公司与东晟瑞祥公司签订的《资产转让合同》有效，再生资源公司的房产、土地未能办理变更登记，《资产转让合同》中的房产、土地部分不发生物权变动效力，东晟瑞祥公司基于合同取得要求再生资源公司履行合同、解除合同、返还转让价款的债权请求权，东晟瑞祥公司不享有该部分的物权。 经质证，原告东晟瑞祥公司对该组证据的真实性、合法性认可，对关联性及证明的问题不认可。被告已实际收到原告的全部转让价款55900000元，具备合同第四条约定的向原告开具全额增值税发票的义务，不能以被告违约未开具发票金额推定本案所涉土地、房产的价值，同时原告告知被告履行足额开具增值税发票的义务。因为被告的违约行为导致无法为原告办理合法有效的转让登记手续，双方为处理被告违约行为另行签订了《资产回购协议》，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，双方之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产权的合同，自合同成立时生效，原告依据双方签订的《资产回购协议》依法取得了要求被告履行该协议的权利。本院对该组证据的真实性予以确认。 证据三：2020年1月2日新疆元正盛业律师事务所向再生资源公司出具的律师函一份；2020年9月23日新疆元正盛业律师事务所向再生资源公司出具的律师函一份；东晟瑞祥公司向新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院提交的民事起诉状，一份；2020年12月16日新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院（2020）新23民初49号案件庭审笔录一份。拟证实：1．双方已就解除《资产转让合同》达成合意，仅对返还转让价款金额存在分歧。东晟瑞祥公司于2020年1月2日发出律师函要求再生资源公司部分解除《资产转让合同》、返还转让价款，再生资源公司收到律师函后对部分解除合同无异议，但对转让价款金额有异议，双方所签《资产转让合同》自再生资源公司收到律师函后部分解除。东晟瑞祥公司于2020年9月23日再次向再生资源公司发出律师函，要求与再生资源公司部分解除《资产转让合同》、返还转让价款。2020年11月东晟瑞祥公司起诉再生资源公司，要求再生资源公司部分解除《资产转让合同》、返还转让价款，在庭审过程中，双方一致同意部分解除《资产转让合同》，但返还价款金额未能达成一致意见。2．双方在2019年11月22日签订《资产回购协议》，东晟瑞祥公司在2020年1月2日便要求返还《资产转让合同》的转让款，以行为表示不履行《资产回购协议》。 经质证，原告东晟瑞祥公司对该组证据的真实性、合法性认可，关联性及证明目的不认可。关于律师函，根据其内容不能证实双方达成合议，对所签合同予以解除，仅能证实原告不断催促被告履行义务，同时进一步证实被告的违约行为。原告不停催促履行义务，有权向被告主张违约的资金占用利息。关于起诉状及庭审笔录，原告于2020年12月28日对该案件撤诉，撤回了要求解除双方资产转让合同的意思表示，该行为应当得到法律保护。本院对该组证据的真实性予以确认。 经审理查明，被告再生资源公司与案外人吉木萨尔县新闽福特钢有限公司民间借贷纠纷一案执行过程中，因案外人吉木萨尔县新闽福特钢有限公司作为被执行人未能履行还款义务，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院于2018年9月26日作出（2017）新01执600号之三执行裁定书，裁定将案外人吉木萨尔县新闽福特钢有限公司的厂房、土地、机器设备及实物资产交付作为申请执行人的被告再生资源公司，抵偿吉木萨尔县新闽福特钢有限公司欠付被告再生资源公司的债务。2018年10月25日，被告再生资源公司自行委托公开整体打包拍卖上述资产，原告东晟瑞祥公司竞拍成功。2018年10月29日，被告再生资源公司（甲方、卖方）与原告东晟瑞祥公司（乙方、买方）签订一份《资产转让合同》，约定转让标的为位于吉木萨尔县北三台循环经济工业园区北83油田路西侧188米处工业厂房、土地、机器设备及实物资产，转让价格为55900000元。该合同约定被告再生资源公司收到全部款项后三日内向原告东晟瑞祥公司移交全部资产，被告再生资源公司向原告东晟瑞祥公司移交全部资产后，即开始协助原告东晟瑞祥公司在三个月内将房产和土地变更登记过户到原告东晟瑞祥公司名下。该合同并约定任何一方在签订本合同后，拒不履行合同的，除赔偿损失外还应当按照交易金额的10%向对方支付违约金。 上述《资产转让合同》签订后，原告东晟瑞祥公司向被告再生资源公司支付了全部转让款55900000元。被告再生资源公司向原告东晟瑞祥公司交付了《资产转让合同》项下的全部资产，未能将厂房、土地过户至原告东晟瑞祥公司名下。 2019年11月22日，原告东晟瑞祥公司和被告再生资源公司签订一份《资产回购协议》，载明原告东晟瑞祥公司拥有位于吉木萨尔县北三台循环经济工业园区北83油田路西侧188米处工业厂房、土地。其中土地使用权，用途为工业，土地面积为266740平方米；房产包括办公楼、食堂、宿舍、库房、锅炉房、设备房、地磅房、地磅房等筑面积共计7074.26平方米。该协议约定，原告东晟瑞祥公司通过拍卖方式自被告再生资源公司处购得上述土地、房产等资产。因被告再生资源公司未能按照双方签订的《资产转让合同》相关约定在三个月内将房产和土地变更登记过户到原告东晟瑞祥公司名下，为解决此问题，经双方协商，原告东晟瑞祥公司同意将其拥有的上述房产及土地资产权益由被告再生资源公司回购。经双方聘请新疆诚成房地产评估测量有限公司对原告东晟瑞祥公司拥有位于吉木萨尔县北三台循环经济工业园区北83油田路西侧188米处工业厂房、土地进行评估，初步评估值为22098100元。双方就回购价格进一步协商后，一致同意被告再生资源公司以20880000元的价格回购。因被告再生资源公司不愿以20880000元的价格进行回购，双方遂产生纠纷。 另查明，2020年1月2日，新疆元正盛业律师事务所受原告东晟瑞祥公司委托，向被告再生资源公司发出律师函一份，要求被告再生资源公司于2020年1月31日前向原告东晟瑞祥公司返还《资产转让合同》中涉及的土地、房产转让价款。2020年9月23日，新疆元正盛业律师事务所受原告东晟瑞祥公司委托，再次向再生资源公司发出律师函一份，要求被告再生资源公司立即向原告东晟瑞祥公司返还《资产转让合同》中涉及的土地、房产转让价款。否则东晟瑞祥公司将委托新疆元正盛业律师事务所代为提起诉讼，届时将索赔全部转让价款及违约金，再生资源公司还将承担诉讼费用等损失。 再查明，2020年11月21日，东晟瑞祥公司以再生资源公司为被告向本院提起诉讼，请求判令再生资源公司向其返还资产转让款30300000元。该案审理过程中，东晟瑞祥公司对其诉讼请求进一步明确，请求判令解除双方《资产转让合同》项下房产和土地的买卖合同关系，由再生资源公司向东晟瑞祥公司支付土地和房产转让款20880000元，以及违约金2088000元和资金占用费7352000元，合计30300000元。被告再生资源公司同意解除《资产转让合同》项下房产和土地转让的合同关系，但认为原告东晟瑞祥公司主张的土地和房产价值20880000元与事实不符，并认为原告东晟瑞祥公司主张的违约金和利息过高。该案庭审后，原告东晟瑞祥公司于2020年12月28日申请撤回起诉，本院于同日作出（2020）新23民初49号民事裁定书，裁定准许东晟瑞祥公司撤诉。 本院认为，本案争议焦点为：一、被告再生资源公司应向原告东晟瑞祥公司支付的资产回购款数额如何确定；二、被告再生资源公司应否向原告东晟瑞祥公司支付违约金及资金占用利息。 关于第一个争议焦点。本案中，原告东晟瑞祥公司请求判令被告再生资源公司按照双方所签《资产回购协议》约定向其支付资产回购款20880000元。被告再生资源公司辩称双方所签《资产转让合同》已经部分解除，原告东晟瑞祥公司对《资产回购协议》所涉及的房产和土地不享有物权，其无权处分该房产和土地，《资产回购协议》无法履行，是无效协议，且双方也以行为表示不履行该协议，只同意向原告东晟瑞祥公司返还房产和土地转让款10012453.15元。被告再生资源公司对《资产回购协议》中所加盖的其公司印章的真实性认可，被告再生资源公司并未提供证据证实该《资产回购协议》是在其意思表示不真实或意思表示不自由的情况下签订。因此，应认定原告东晟瑞祥公司与被告再生资源公司签订的《资产回购协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同，双方当事人均应遵照履行。原告东晟瑞祥公司虽委托新疆元正盛业律师事务两次向被告再生资源公司发出律师函，要求被告再生资源公司向其返还《资产转让合同》中涉及的土地、房产转让价款，但其并未明确表示不履行《资产回购协议》，也未明确放弃依据《资产回购协议》所享有的权利。在原告东晟瑞祥公司之前对被告再生资源公司提起的诉讼中，原告东晟瑞祥公司虽请求解除双方《资产转让合同》项下房产和土地部分的合同关系，但也同时明确要求被告再生资源公司按照《资产回购协议》约定向其支付房产和土地转让款20880000元。从双方所签《资产回购协议》的内容来看，该协议是为了解决双方所签《资产转让合同》中的房产和土地未能变更登记过户到原告东晟瑞祥公司名下的问题所签订，且该协议中明确约定了回购价格为20880000元。现原告东晟瑞祥公司依据该《资产回购协议》向被告再生资源公司主张权利，被告再生资源公司亦应按照该协议约定向原告东晟瑞祥公司履行义务，本院对原告东晟瑞祥公司主张由被告再生资源公司向其支付资产回购款20880000元的诉讼请求予以支持。 关于第二个争议焦点。原告东晟瑞祥公司请求判令被告再生资源公司参照双方所签《资产转让合同》约定的违约金标准向其支付违约金，并请求判令被告再生资源公司向其支付自2018年11月1日至2021年1月1日期间按年利率15.4%计算的资金占用利息，两项合计9420000元。因本案诉讼中原告东晟瑞祥公司系依据双方所签《资产回购协议》向被告再生资源公司主张权利，该协议中并未约定因被告再生资源公司未能按照《资产转让合同》约定将房产和土地变更登记过户到原告东晟瑞祥公司名下，需向原告东晟瑞祥公司承担违约金，原告东晟瑞祥公司请求由被告再生资源公司参照双方所签《资产转让合同》约定向其支付违约金的理由不能成立。而且，双方所签《资产回购协议》中亦未约定一方违约需向另一方支付违约金，本院对原告东晟瑞祥公司主张由被告再生资源公司向其支付违约金的诉讼请求不予支持。另，由于双方所签《资产回购协议》中并未约定被告再生资源公司支付资产回购款的时间，原告东晟瑞祥公司委托新疆元正盛业律师事务所发出的律师函中也未明确要求被告再生资源公司履行《资产回购协议》约定的义务，本院对原告东晟瑞祥公司主张的2018年11月1日至2021年1月1日期间的资金占用利息亦不予支持。 综上所述，原告东晟瑞祥公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告新疆再生资源集团有限公司于本判决生效后十日内向原告乌鲁木齐东晟瑞祥贸易有限公司支付资产回购款20880000元； 二、驳回原告乌鲁木齐东晟瑞祥贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费193300元，由原告乌鲁木齐东晟瑞祥贸易有限公司负担60095元；由被告新疆再生资源集团有限公司负担133205元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  郑洪彪 审 判 员  毛春艳 人民陪审员  王金香 二〇二一年四月八日 法官 助理  王 新 书 记 员  邱文丽