安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0421民初1394号 原告：安徽凤台通商村镇银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市凤台县临淮路北区1016号。 法定代表人：邓璐玮，该行董事长。 委托诉讼代理人：连福强，男，该行职工。 委托诉讼代理人：张李明，男，该行职工。 被告：淮南港汇商贸有限公司，住所地安徽省淮南市潘集区田集街道菊苑社区新加坡花园小区商铺1号110。 法定代表人：孙同宝，系该公司总经理。 被告：童梅，女，1979年10月5日生，汉族，住安徽省凤台县。 被告：孙同宝，男，1979年7月5日生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 以上三被告共同委托诉讼代理人：许海龙，安徽金天阳律师事务所律师。 原告安徽凤台通商村镇银行股份有限公司（以下简称凤台通商村镇银行）与被告淮南港汇商贸有限公司（以下简称淮南港汇公司）、童梅、孙同宝金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月16日公开开庭进行了审理。原告凤台通商村镇银行的委托诉讼代理人连福强、张李明及被告淮南港汇公司、童梅、孙同宝共同委托诉讼代理人许海龙到庭参加诉讼。原告凤台通商村镇银行法定代表人邓璐玮及被告淮南港汇公司的法定代表人孙同宝、童梅、孙同宝经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凤台通商村镇银行向本院提出诉讼请求：1．判令淮南港汇公司立即偿还借款本金4500000元、利息171112.5元，本息合计4671112.5元及以本金4500000元为基数，按年利率8.1%计算从2020年12月7日起至借款偿清日止的利息；2．依法判令童梅以其抵押的位于淮南市潘集区9栋115、116、117、118、214、215、216、217、218室房产对上述第一项债务承担抵押担保责任，并确定原告对前述抵押财产享有处置后的优先受偿权；3．判令童梅、孙同宝对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2020年1月17日，原告下属毛集支行与淮南港汇公司签订《综合授信协议》（编号：【2020】年综字第0008号），该协议主要约定：“原告向淮南港汇公司提供最高授信额度为450万元，期限为24个月，自2020年1月17日始至2022年1月17日止”。同日，原告下属毛集支行与童梅签订《最高额抵押合同》（编号：【2020】年最抵字第0008号），该合同约定：“1、被担保的主债权包括：依据编号为【2020】年综字第0008号《综合授信协议》项下债权人与主合同债务人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的全部债权：2、童梅以其抵押的位于淮南市潘集区9栋115、116、117、118、214、215、216、217、218室房地产为淮南港汇公司的借款提供抵押担保；3、担保范围：主债权及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用”。前述抵押财产于2020年1月17日办理了抵押登记手续。同日，原告下属毛集支行与童梅、孙同宝签订《最高额保证合同》【编号：（2020）年保字第0008号）】，该合同约定，“1、童梅、孙同宝自愿为淮南港汇公司的借款提供保证担保；2、担保范围：主债权（本金）及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用：3、保证方式：共同连带责任保证；4、保证期间：主合同约定的债务履行期限届满之日起2年”。2020年1月17日，原告下属毛集支行与淮南港汇公司签订《流动资金借款合同》（编号：7945071220200008），该合同主要约定：“1、淮南港汇公司向原告借款450万元用于装修；2、借款期限24个月，自2020年1月17日至2022年1月17日止；3、贷款年利率为8.1%，逾期罚息为贷款利率水平上加收50%；4、贷款按月结息，结息日为每月20日”。上述合同签订后，原告于2020年1月19日即向淮南港汇公司发放借款资金450万元。由于淮南港汇公司未按约偿还借款本金及利息，凤台通商村镇银行依法提起诉讼。 淮南港汇公司、童梅、孙同宝辩称，借款属实，担保及抵押也属实。因疫情影响，淮南港汇公司无法按合同约定按期归还借款本息。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年1月17日，原告下属毛集支行与淮南港汇公司签订《综合授信协议》（编号：【2020】年综字第0008号），该协议主要约定：“原告向淮南港汇公司提供最高授信额度为450万元，期限为24个月，自2020年1月17日始至2022年1月17日止”。同日，原告下属毛集支行与淮南港汇公司签订《流动资金借款合同》（编号：7945071220200008），该合同主要约定：“1、淮南港汇公司向原告借款450万元用于装修；2、借款期限24个月，自2020年1月17日至2022年1月17日止；3、贷款年利率为8.1%，逾期罚息为贷款利率水平上加收50%；4、贷款按月结息，结息日为每月20日”。同日，原告下属毛集支行与童梅签订《最高额抵押合同》（编号：【2020】年最抵字第0008号），该合同约定：“1、被担保的主债权包括：依据编号为【2020】年综字第0008号《综合授信协议》项下债权人与主合同债务人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的全部债权；2、童梅以其抵押的位于淮南市潘集区9栋115、116、117、118、214、215、216、217、218室房地产为淮南港汇公司的借款提供抵押担保；3、担保范围：主债权及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用”。前述抵押财产于2020年1月17日办理了抵押登记手续。同日，原告下属毛集支行与童梅、孙同宝签订《最高额保证合同》（编号：【2020】年保字第0008号），该合同约定，“1、童梅、孙同宝自愿为淮南港汇公司的借款提供保证担保；2、担保范围：主债权（本金）及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用；3、保证方式：共同连带责任保证；4、保证期间：主合同约定的债务履行期限届满之日起2年”。合同签订后，原告于2020年1月19日即向淮南港汇公司指定账户放款450万元。借款后，淮南港汇公司按约定支付利息至2020年6月20日，后不再支付利息。截至2020年12月7日，尚欠原告借款本金4500000元，利息171112.5元。 本院认为，原、被告之间签订的《综合授信协议》《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益，合同合法有效，应当受到法律的保护。原告已依约放款450万元，履行了合同约定的义务。淮南港汇公司未按合同约定履行给还款义务，构成违约，应当承担违约责任。双方对借期内利息的约定，不违反法律相关规定，本院予以认定。故原告主张淮南港汇公司偿还借款本金4500000元，利息171112.5的诉讼请求，本院予以支持。原告主张此后的利息以借款本金4500000元为基数，按年利率8.1%计算自2020年12月7日起至实际还款之日止的请求，不违反双方的约定，本院予以支持。童梅自愿以其名下房产（位于淮南市潘集区为上述债务提供担保，签订了抵押合同并进行了抵押登记，故原告对该抵押物享有抵押权，对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权，对此本院予以支持。童梅、孙同宝作为共同连带责任保证人，应当按合同约定对淮南港汇公司的借款本息向原告承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向淮南港汇公司进行追偿，对此本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条、第七百条，判决如下： 一、被告淮南港汇商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽凤台通商村镇银行股份有限公司借款本金4500000元、利息171112.5元，本息合计4671112.5元，2020年12月8日之后的利息，以本金4500000元中未清偿部分为基数，按年利率8.1%计算至实际清偿完毕之日止； 二、若被告淮南港汇商贸有限公司未履行上述还款义务，原告安徽凤台通商村镇银行股份有限公司对被告童梅的房产（位于淮南市潘集区折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告童梅、孙同宝对上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告淮南港汇商贸有限公司进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22084元，由被告淮南港汇商贸有限公司、童梅、孙同宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 张 丽 二〇二一年四月十九日 书记员 高鸿雁 附相关法律条文 1．《中华人民共和国民法典》 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 （一）抵押合同一般包括下列条款： （二）被担保债权的种类和数额； （三）债务人履行债务的期限； （四）抵押财产的名称、数量等情况； （五）担保的范围。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十条保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。 最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。