贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1581号 上诉人（原审原告）：独山县福鑫钢材经营部，住所地贵州省独山县。 法定代表人：梁金强，该经营部经理。 委托诉讼代理人：韩芬，贵州信仲恒律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴军元，男，1980年1月12日生，汉族，湖北省大悟县人，住。 被上诉人（原审被告）：庞光太，男，1981年9月17日生，汉族，广西博白县人，住。 被上诉人（原审被告）：张文星，男，1991年12月4日生，汉族，湖北省大悟县人，住。 上诉人独山县福鑫钢材经营部因与被上诉人吴军元、庞光太、张文星买卖合同纠纷一案，不服独山县人民法院于2020年12月28日作出（2020）黔2726民初2363号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人独山县福鑫钢材经营部向本院提出上诉请求：1、依法撤销独山县人民法院（2020）黔2726民初2363号民事判决，改判或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。 事实与理由：一、原判决适用法律错误。欠条中关于担保的约定合法有效，《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据此规定可知，上诉人与被上诉人吴军元、张文星签订的欠条中关于张文星用不动产作为担保的约定虽然未经登记，抵押权未生效，但其对于债务担保的内容是有效的。二、抵押担保人张文星应当对其担保的债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十七条规定：当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移至债权人所有的内容无效，该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。虽然欠条有此类约定，但此约定并未影响合同中担保人张文星用恒天商业城1-3-15房产抵押作为担保的效力，故张文星应在抵押担保的不动产价值范围内，对上诉人承担担保责任，而本案争议的标的是141037元，远达不到恒天商业城1-3-15房产的价值，故在本案中，张文星应当对所有债务承担连带责任。一审判决以《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条的规定，而认为本案欠条中关于抵押担保的约定无效，过于片面理解法律规定，与当下对于此类案件的法律适用情况严重不符。综上，一审法院在审理本案时未能正确适用法律，致使上诉人权利受损，上诉人请求二审法院在审理查明事实后，依法改判或发回重审。 被上诉人吴军元、庞光太、张文星二审未作答辩。 原审原告独山县福鑫钢材经营部向一审法院起诉请求：1、判令三被告共同向原告支付货款141037元；2、判令三被告共同向原告支付自2019年12月12日至货款还清之日止的资金占用费（以每吨每日5元计算）。 一审法院经审理认定事实如下：2019年12月中旬，原告与被告吴军元、庞光太签订《钢材购销合同》，由原告向被告位于独山县的工地供应钢材，合同约定被告吴军元、庞光太付款期限为2020年1月20日前，逾期未付需按到货当天起每天每吨5元支付资金占用费。合同签订后，原告分别于2019年12月12日和2019年12月31日两次向被告提供钢材，供货总计130.008吨，货款总价为141037元。被告吴军元、庞光太未依照合同约定期限付款，2020年7月21日，被告吴军元向原告出具了欠条，约定于2020年9月30日前支付货款，并按每吨每天5元计算到2020年9月30日前的资金占用费为42197元，被告张文星在欠条上承诺用房产作抵押担保。现欠条约定的履行期已过，被告仍未支付货款及资金占用费。 一审法院认为，被告吴军元、庞光太与原告签订的《钢材购销合同》系双方真实意思表示，依法成立的合同，双方应自觉遵守、按约履行，原告已按约提供了钢材，被告吴军元、庞光太未按约履行给付货款的义务，违反了诚实信用原则；2020年7月21日，虽由被告吴军元出具欠条，但系同一合同所至，被告庞光太仍应承担给付责任；被告吴军元、庞光太尚欠原告货款141037元事实清楚、证据充分，予以认定；在《钢材购销合同》中，虽约定逾期付款资金占用费的计算方法，但明显高于法律的规定，也超出了原告的损失，可参照全国银行间一年期同业拆借中心公布的贷款利率3.85%的四倍从2020年1月20日起计算利息至货款给付完毕之日止，欠条所写的资金占用费42197元也因此失去效力；原告称被告张文星在欠条上承诺“用房屋抵押做担保，如2020年9月30日吴军元未能还清欠款，张文星自愿把房子过户给梁金强。”故其应承担连带责任，但此承诺违反了《中华人民共和国担保法》第四十条规定“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”该条规定房屋的抵押应以登记生效，因原告与被告未办理抵押物登记，故抵押无效，原告要求被告张文星承担连带责任于法无据，不予支持；被告庞光太、张文星经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，可依法缺席判决。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告吴军元、庞光太在本判决生效之日起十五日内给付原告独山县福鑫钢材经营部货款141037元，并按全国银行间一年期同业拆借中心公布的贷款利率3.85%的四倍从2020年1月20日起计算利息至货款给付完毕之日止；二、驳回原告独山县福鑫钢材经营部对被告张文星的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1560.5元，由被告吴军元、庞光太负担。 二审中，当事人未提供新证据。经二审审理，查明的事实与一审查明的事实一致。 综合本案双方诉辩请求及理由，归纳二审双方争议的焦点：被上诉人张文星是否应当承担连带责任。 本院认为：一审认定双方当事人之间的买卖合同合法有效，并由被上诉人吴军元、庞光太给付上诉人货款141037元，并按全国银行间一年期同业拆借中心公布的贷款利率3.85%的四倍从2020年1月20日起计算利息至货款给付完毕之日止，双方无异议，本院予以确认。对于二审焦点：因被上诉人张文星在2020年7月21日出具的欠条中，承诺用房产作抵押担保，至此抵押合同成立。虽然双方此后未就抵押担保的房屋办理抵押登记，但是仅是上诉人不能对被上诉人张文星用于抵押担保的房屋享有抵押权，而被上诉人张文星应当在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任，被上诉人张文星承担后有权向被上诉人吴军元、庞光太追偿。一审认定未办理抵押登记而抵押无效，被上诉人张文星不承担责任不当，应予纠正。 综上所述，上诉人独山县福鑫钢材经营部的上诉理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持独山县人民法院（2020）黔2726民初2363号民事判决第一项； 二、变更独山县人民法院（2020）黔2726民初2363号民事判决第二项为：被上诉人张文星应当在抵押物价值的范围内对上述第一项承担连带清偿责任； 三、驳回上诉人独山县福鑫钢材经营部的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取1560.50元，由被上诉人吴军元、庞光太、张文星负担；二审案件受理费3121元，由被上诉人吴军元、庞光太、张文星负担。 本判决为终审判决。 审判长  白桂刚 审判员  陈福江 审判员  朱代昀 二〇二一年四月二十一日 书记员  刘 皓