贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初3193号 原告：上海申渠企业管理有限公司，住所地：上海市闵行区虹梅南路1755号一幢一层T18-1004室。 法定代表人：刘芸成，执行董事。 委托诉讼代理人：郭洪静，贵州谦明律师事务所律师。 被告：杨松，男，1990年8月6日生，汉族，正安县人，住贵州省正安县。 原告上海申渠企业管理有限公司（以下简称“申渠公司”）与被告杨松租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申渠公司的委托诉讼代理人郭洪静到庭参加诉讼、被告杨松经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告申渠公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2019年11月12日签订的租赁合同。2、请求判令被告从2020年1月1日起支付截止租赁合同解除日，拖欠原告的设备使用费、物业费、商业管理费（暂计到2020年11月30日，共计18686.56元）；判令被告从租赁合同解除日起，按日万分之五支付前述欠款的违约金，至付清为止。3、请求判令被告于租赁合同解除之日起三日内将承租商铺腾空交还原告。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年11月12日签订租赁合同，约定被告承租原告位于遵义方圆荟．日月星城购物广场门牌号为FZ-2-52号，实际面积为98.5平方米的商铺，用于经营“BOLONI（博洛尼）”。被告截至2020年11月30日仍欠原告设备使用费、物业费、商业管理费共计18686.56元，经原告多次催收仍然拒不支付。6.2.1条约定了设备使用费、物业费、商业管理费收费标准；第6.7条约定逾期支付费用，每逾期一日，乙方应当按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金；第22.1条约定有下列情形之一的，甲方有权解除合同：乙方逾期不支付租金、物业费、商业管理费、设备使用费或其他应由乙方支付的任何一项费用超过30日的；26.1本合同终止后，乙方应当在3日内自费将其所有的可移动物品搬离，将租赁场地交回甲方。 被告杨松经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告申渠公司围绕诉讼请求提交了《方圆荟·日月星购物广场商铺租赁合同》、开业通知、部分商业活动合同、部分物料采购合同、部分发票及部分活动照片、租赁物转租证明及租赁物合法手续，原告的证据能证明与被告的租赁关系及被告拖欠租金的事实，依法予以确认。被告经本院合法传唤未到庭对证据发表质证意见，系对证据质证的权利放弃，由此产生的法律后果应由其承担。 本院经审理认定事实如下：2019年11月12日，原告为甲方与被告为乙方签订《方圆荟·日月星城购物广场商铺租赁合同》，合同第三条载明，租赁场地：位于遵义市新蒲新区日月星城，门牌号：ＦＺ-2-52，乙方用于经营精品零售，经营品牌：博洛尼；实际面积为95.8平方米。合同第四条载明，双方确认于2019年11月30日交接租赁场地；乙方必须于2019年11月30日营业。合同第五条载明租赁场地的租赁期限为2019年11月30日起至2022年11月29日；除装修期外，乙方还享有4个月的免租期，自2020年11月30日起至2020年3月29日止，免租期内，乙方应向甲方支付物业费、设备使用费、商业管理费。合同第6条6.1载明，租金以月租金为标准，按每年365日、12个月、四个季度计收；合同第6条6.2.1载明，乙方应向甲方支付物业费、商业管理费及设备使用费。物业费标准按每月每平方米人民币10元计算；商业管理费标准按每月每平方米人民币10元计算；设备使用费标准按每月每平方米人民币10元计算。合同6.4.1载明，租金、物业费、商业管理费、设备使用费均采用预付方式，按季支付，每一季为一个计费周期。乙方应当在每一计费周期届满前10日内将下一计费周期的租金、物业费、商业管理费、设备使用费以现金、支票或银行划款方式支付给甲方。计费周期届满日为国家规定的休息日或法定节假日的，不进行顺延，乙方应提前做出安排。6.7条载明，乙方逾期支付租金、物业费、商业管理费、设备使用费、公共事业费及其他费用的，每逾期一日，乙方应当按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期付款超过30日的，视为严重违约或根本违约。 合同签订后，原告确定2019年11月30日为方圆荟·日月星城购物广场的开业时间，并将开业时间向被告通知。开业后至今，被告未按合同约定向原告交纳物业费、商业管理费、设备使用费。 另，原告代收了被告营业款3818.44元，被告向原告交纳了保证金10000元。 原告出租给被告的商铺是其于2018年5月31日从贵州日月星房地产开发有限公司、遵义星城商业运营管理有限公司整体承租取得，在其承租期间有权对租赁物进行分租。 本院认为，原告与被告自愿签订租赁合同，且未违反法律、法规的强制性规定，双方租赁合同关系成立并有效。在租赁合同关系成立后，原告按约向被告交付了租赁物，被告除按约交纳了履约保证金10000元外，并未按约定向原告支付物业费、商业服务费、设备使用费，原告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”、第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告要求解除双方于2019年11月12日签订的《方圆荟·日月星城购物广场商铺租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持；根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外”、第五百九十条“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任”的规定，原告要求被告支付设备使用费、物业费、商业管理费符合法律规定，本院予以支持，金额计算如下：1、2020年1月1日至2020年12月31日应付款项为：95.8平方米×10元/月×12月（物业费）＋95.8平方米×10元/月×12月（设备使用费）+95.8平方米×10元/月×12月（商业管理费）-3818.44（原告已代收营业款）-10000元（保证金）-5748（结合新冠疫情系不可抗力的事实，扣减被告2020年两月设备使用费、物业费、商业管理费用）=14921.56元；2、2021年后的设备使用费、物业费、商业管理费用：以年付款34488元为基数，从2021年1月1日起计算至合同解除之日止。对原告要求被告在租赁合同解除后将承租商铺腾空交付原告的诉求，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的违约金，因双方履行租赁合同期内发生新冠疫情，经济发展受到全面影响，被告的经营也不同程度受到了影响，被告未按约交纳相关费用并非恶意，结合疫情造成的影响和部分商户因无法经营已撤离的实际，对原告主张的违约金，依法不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼相关权利的放弃，其应承担由此产生的不利法律后果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百九十条、第七百二十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨松于本判决生效后十日内支付原告上海申渠企业管理有限公司2020年1月1日至2020年12月31日的物业费、商业管理费、设备使用费14921.56元；2021年后物业费、商业管理费、设备使用费则以年付款34488元为基数，从2021年1月1日起计算至合同解除之日止； 二、被告杨松于合同解除之日起十日内将涉案商铺交付原告上海申渠企业管理有限公司； 三、驳回原告上海申渠企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费140元（已减半收取），由被告杨松负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  黄瑾静 二〇二一年四月八日 书记员  刁孝娟