江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1129民初206号原告：江西万年农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省上饶市万年县陈营镇六Ｏ南路3号，统一社会信用代码：9136110016181024XM。法定代表人：戴志欣，系该行董事长。委托代理人：杨建成，系该单位清收事业部主任。代理权限：特别授权代理。委托代理人：吴仕喜，江西赣都律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：万年县今徽实业有限公司，住所地：江西省上饶市万年县梓埠镇毛公山创业园，统一社会信用代码：91361129693725572U。法定代表人：吴少校。被告：万年县梓埠浪禾制米厂，住所地：江西省上饶市万年县梓埠镇毛公山林场，统一社会信用代码：92361129744293811J。经营者：吴少校。被告：吴少校，男，1962年8月1日出生，汉族，江西省万年县人，家住江西省万年县。被告：袁娟娟，女，1965年11月18日出生，汉族，江西省万年县人，家住江西省万年县。被告：华乃成，男，1963年3月12日出生，汉族，江西省万年县人，家住江西省万年县。被告：吴晓琦，女，1972年9月2日出生，汉族，江西省万年县人，家住江西省万年县。原告江西万年农村商业银行股份有限公司诉被告万年县今徽实业有限公司、万年县梓埠浪禾制米厂、吴少校、袁娟娟、华乃成、吴晓琦金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西万年农村商业银行股份有限公司委托代理人杨建成、吴仕喜到庭参加诉讼，被告万年县今徽实业有限公司、万年县梓埠浪禾制米厂、吴少校、袁娟娟、华乃成、吴晓琦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西万年农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．要求依法判令被告一立即偿还借款本金400万元人民币、截止2020年5月13日的结欠利息203265.83元及至还清之日止的生成利息（按照合同约定）。2．要求依法判令被告二、三、四、五及六对上述借款本金400万元人民币及其利息承担最高额抵押担保责任，并判令将被告二用于抵押的位于万年县梓埠镇毛公山林场【不动产权证号：赣（2016）万年县不动产权第××号、赣（2016）万年县不动产权第××号、赣（2016）万年县不动产权第××号、赣（2016）万年县不动产权第××号】；被告三、四共有的位于万年县陈营镇六〇北路建材商业街3幢2单元302户【不动产权证号：赣（2016）万年县不动产权第××号】；被告五、六共有的位于万年县陈营镇正大西街北侧六〇大道以西原副食品公司宿舍1幢2单元105户【不动产权证号：赣（2016）万年县不动产权第××号】房产进行拍卖或变卖，所得款在其提供的最高额担保责任范围内优先用于偿还上述借款本息；被告三、四、五及六对上述借款本金400万及其利息承担保证责任。3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告一因粮食收购的需要，于2017年10月30日向原告借款400万元，授信期限自2017年10月30日起至2020年10月29日止，（一次授信，分次用信）利息按年利率5.655%计算，详见原告与被告一签订编号为【（2017）万农商流借字第010300001号《流动资金借款合同》】，同日，被告二、三、四、五及六对该借款进行最高额抵押担保，并签订【（2017）万农商高抵字第010300001号《最高额抵押合同》】，将被告二用于抵押的位于万年县梓埠镇毛公山林场【不动产权证号：赣（2016）万年县不动产权第××号、赣（2016）万年县不动产权第××号、赣（2016）万年县不动产权第××号、赣（2016）万年县不动产权第××号】；被告三、四共有的位于万年县陈营镇六〇北路建材商业街3幢2单元302户【不动产权证号：赣（2016）万年县不动产权第××号】；被告五、六共有的位于万年县陈营镇正大西街北侧六〇大道以西原副食品公司宿舍1幢2单元105户【不动产权证号：赣（2016）万年县不动产权第××号】的房产为上述借款本金400万元及其利息承担最高额抵押担保责任；同日，被告三、四、五及六对上述借款签订了【（2017）万农商保字第010300001】保证合同。原告按时为被告发放了借款（详见借款凭证），借款期限届满后，原告向被告催收，被告未按时返还借款，截止2020年5月13日被告尚欠原告借款本金400万元、结欠利息203265.83元，对此原告多次催收，均未果。综上所述，被告长期拖欠借款本息不还，其行为严重侵犯了原告的合法权益。为维护自己的合法权益，原告特具状起诉，请求依法判如所请。被告万年县今徽实业有限公司、万年县梓埠浪禾制米厂、吴少校、袁娟娟、华乃成、吴晓琦未到庭答辩，也未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2017年10月30日，原告江西万年农村商业银行股份有限公司与被告万年县今徽实业有限公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定，被告万年县今徽实业有限公司向原告借款人民币4000000元；借款期限为36个月，自2017年10月30日起至2020年10月29日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为粮食收购；借款利率为固定利率，约定年利率为5.655%；结息方式为按月结息；若借款人未按约还款，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计息，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30％；担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。同日，被告吴少校、袁娟娟、华乃成、吴晓琦与原告签订了《保证合同》，合同约定：被告吴少校、袁娟娟、华乃成、吴晓琦愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保；被保证担保的主债务为依据主合同发放的借款；担保方式为连带责任保证；担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权费用等；保证期间为：自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年。2017年10月30日，被告万年县梓埠浪禾制米厂、吴少校、袁娟娟、华乃成、吴晓琦作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：以上五被告愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款；抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权费用等；抵押物为：被告万年县梓埠浪禾制米厂所有的位于万年县梓埠镇毛公山的四处不动产【不动产权证号分别为：赣（2016）万年县不动产权第××号、赣（2016）万年县不动产权第××号、赣（2016）万年县不动产权第××号、赣（2016）万年县不动产权第××号】；被告吴少校、袁娟娟共有的位于万年县陈营镇六〇北路建材商业街3幢2单元302户的一处不动产【不动产权证号为：赣（2016）万年县不动产权第××号】；被告华乃成、吴晓琦共有的位于万年县陈营镇正大西街北侧六〇大道以西原副食品公司宿舍1幢2单元105户的一处不动产【不动产权证号为：赣（2016）万年县不动产权第××号】。《最高额抵押合同》签订后，双方当事人在万年县不动产登记局办理了抵押登记手续，由万年县不动产登记局依法分别核发了不动产登记证明【权证号分别为：赣（2017）万年县不动产证明第0004143号、赣（2017）万年县不动产证明第0004147号、赣（2017）万年县不动产证明第0004145号、赣（2017）万年县不动产证明第0004146号、赣（2017）万年县不动产证明第0004148号、赣（2017）万年县不动产证明第0004144号】。上述合同签订后，原告依约于2018年11月1日向被告万年县今徽实业有限公司发放借款4000000元，借款期限至2019年10月31日止。借款后，被告万年县今徽实业有限公司未按约定向原告偿付借款本息，截至2020年5月13日止，尚欠原告借款本金4000000元及利息203265.83元。原告对上述借款多次催收未果，遂向法院起诉，要求判如所请。上述事实有原告的营业执照、法人身份证明、被告营业执照复印件、身份证及结婚证复印件、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房屋抵押登记申请书、抵押物清单、不动产权证、不动产证明、保证合同、借款凭证及结欠本息表等证据及原告陈述予以证实。本院认为，原告与被告万年县今徽实业有限公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告万年县今徽实业有限公司应当按约定偿付原告贷款本息，但其未按约定履行偿付借款本息的义务，构成违约，应承担偿还借款本息的合同义务。故原告主张由被告万年县今徽实业有限公司偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告吴少校、袁娟娟、华乃成、吴晓琦作为保证人与原告签订《保证合同》，自愿为被告万年县今徽实业有限公司的上述借款本息提供连带责任保证担保，应确认合法有效，保证担保依法设立，上述保证人应当按照合同约定对上述债务承担连带清偿的保证责任。故原告主张由被告吴少校、袁娟娟、华乃成、吴晓琦对上述债务承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持；被告万年县梓埠浪禾制米厂、吴少校、袁娟娟、华乃成、吴晓琦与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以其所有的不动产作为抵押物，为上述借款本息等在抵押担保范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，应确认合法有效，抵押担保依法设立。该五被告作为抵押人应当在抵押担保范围内对本案债务承担抵押担保责任。故原告主张被告万年县梓埠浪禾制米厂、吴少校、袁娟娟、华乃成、吴晓琦应当对本案债务承担抵押担保责任，并主张原告应在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；被告万年县今徽实业有限公司、万年县梓埠浪禾制米厂、吴少校、袁娟娟、华乃成、吴晓琦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条；《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告万年县今徽实业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告江西万年农村商业银行股份有限公司偿付借款本金人民币4,000,000元及利息（截至2020年5月13日止的利息203,265.83元，后续利息以未偿还的借款本金为基数，按照合同约定利率，自2020年5月14日起算至款清之日止）。二、被告吴少校、袁娟娟、华乃成、吴晓琦对上述借款本息承担连带清偿责任。三、如被告万年县今徽实业有限公司逾期未履行上述判决第一项所确定的债务，则原告江西万年农村商业银行股份有限公司有权申请对被告万年县梓埠浪禾制米厂所有的位于万年县梓埠镇毛公山的四处不动产【不动产权证号分别为：赣（2016）万年县不动产权第××号、赣（2016）万年县不动产权第××号、赣（2016）万年县不动产权第××号、赣（2016）万年县不动产权第××号】、被告吴少校、袁娟娟共有的位于万年县陈营镇六〇北路建材商业街3幢2单元302户的一处不动产【不动产权证号为：赣（2016）万年县不动产权第××号】、被告华乃成、吴晓琦共有的位于万年县陈营镇正大西街北侧六〇大道以西原副食品公司宿舍1幢2单元105户的一处不动产【不动产权证号为：赣（2016）万年县不动产权第××号】进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述借款本金及相应的利息、罚息等抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40,426元，减半收取20,213元，由被告万年县今徽实业有限公司、万年县梓埠浪禾制米厂、吴少校、袁娟娟、华乃成、吴晓琦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  胡颖辉二〇二一年四月二十一日书记员  吴晨娟