定 边 县 人 民 法 院 民 事 调 解 书 稿 纸 陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书  (2020)陕0825民初7760号 原告：袁某某。委托诉讼代理人：袁某某。被告：陈某某。被告：王月娥。被告：某某公司。法定代表人：郭某某。原告袁某某诉被告陈某某、王月娥、某某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后依法由审判员丁建文适用简易程序，于2021年1月10日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人袁某某到庭参加了诉讼，被告陈某某到庭参加了诉讼，被告某某公司法定代表人郭某某到庭参加了诉讼，被告王月娥经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理完结。原告诉称，原告经被告某某公司介绍，于2020年5月8日与被告陈某某、王月娥达成房屋买卖协议，并签订《房屋买卖合同》即售房人、购房人、中介公司三方协议。协议房屋总价款455000元，由原告于2020年5月8日交付给被告陈某某购房定金25000元，于2020年7月30日交付给被告王月娥购房定金10000元，于2020年5月13日交付给被告某某公司服务佣金（中介费）5000元，原告于2020年8月31日支付被告陈某某购房首付款130000元（转入被告王月娥银行账户，账户号：6217997900006386064）因被告陈某某、王月娥未偿还银行的房屋按揭贷款和被告某某公司未能给原告办理购房按揭贷款，导致房屋产权不能过户到原告名下，并且被告陈某某、王月娥回避办理过户手续，不予腾房让原告接房入住，更为严重的是被告陈某某、王月娥对原告隐瞒房屋被榆林银行19年6月起诉，给原告造成巨大的损失，原告诉至法院，请求：1、依法判决由被告陈某某、王月娥夫妇退还原告购房款定金70000元，购房首付款130000元。2、依法判决由被告陈某某、王月娥夫妇因违约承担违约金（以合同约定总房价455000元为基数，按日1‰计算，以守约为或经纪方发出敦促履行通知之日起五日的次日为起算时间，至兑现完毕止）。3、依法判决由被告某某公司退还给原告交付的服务佣金（中介费）5000元，并承担相应责任。4、诉讼费由被告承担。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据房屋买卖合同一份，证明房屋买卖情况。第二组证据定金收据两支，证明陈某某、王月娥收到原告定金35000元。第三组证据收条一支、中国邮政银行转款记录一份，证明原告给王月娥支付首付款13万元。第四组证据收款收据一支，证明被告安居房产收取中介费5000元。第五组证据安居房产出具书面告知一份，证明告知给原告退款。第六组证据补充合同一份，证明如果贷款三日内批不下来，如数退还定金和首付款。 被告陈某某辩称，1、原、被告于2020年5月8日签订买卖合同属实，第一被告人是售房人，原告是买房人，第三被告是中介人，房屋总价455000元。合同签订后，于2020年7月30日交付给被告王月娥购房定金10000元，于2020年5月13日交付给被告某某公司服务佣金（中介费）5000元第一被告不清楚，于2020年8月31日支付被告陈某某购房首付款130000元（转入被告王月娥银行账户，账户号：6217997900006386064）。2、合同约定5月8日签订合同后，口头约定三个月内原告将银行贷款办理完，原告将房款给第一被告付清，被告配合办理贷款。直至2020年8月31日原告称贷款办理好了并给第一被告付了首付款，到2020年11月底原告给第一被告说贷款办不下来了，让第一被告给原告退还房款，第一被告没有钱才卖房子，要求原告现金支付第一被告的房款，第一被告配合办理过户。3、原告诉状称榆林银行19年6月起诉，但不影响房屋过户，原告现在将钱拿来第一被告给过户。被告陈某某未向法庭提供证据。被告王月娥未到庭亦未向法庭提交任何书面答辩材料及证据。被告某某公司辩称，1、原告与第一被告于2020年5月8日通过第三被告公司签订房屋买卖合同，签订合同前原告也知道房子在银行抵押贷款，是否向法院诉讼，第一被告和第三被告不知道。2、贷款没有审批下来，原、被告多次协商退房款的事宜未果，原告诉至法院。被告某某公司向法庭提交了以下证据：第一组证据合同一份，证明房屋买卖情况，贷款审批不下来，应该退还房款和定金。第二组证据微信记录两份（郭某某与第二被告王月娥微信聊天记录）（郭某某与第二被告陈某某微信聊天记录），证明2020年11月29日已经将告知书通知给了王月娥。给陈某某也告知了。经庭审质证，对原告所举第一、二、三、四组证据，第一、三被告均无异议。对原告所举第五组证据，第一被告有异议，不清楚。第三被告无异议。对原告所举第六组证据第一被告有异议，补充合同中对其余内容无异议，对手写内容有异议，作为出卖方第一、二被告都没有签字按手印。第三被告无异议。对第三被告所举两组证据，原告及第一被告均无异议。本院对原、被告所举证据作如下认定，对原告所举第一、二、三、四组证据，第一、三被告均无异议，本院予以确认。对原告所举第五、六组证据对真实存在予以认可。对第三被告所举两组证据，原告及第一被告均无异议，本院予以确认。根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实，原告经被告某某公司介绍，于2020年5月8日与被告陈某某、王月娥达成房屋买卖协议，并签订《房屋买卖合同》,协议房屋总价款455000元，由原告于2020年5月8日交付给被告陈某某购房定金25000元，于2020年7月30日交付给被告王月娥购房定金10000元，于2020年5月13日交付给被告某某公司服务佣金（中介费）5000元，原告于2020年8月31日支付被告陈某某购房首付款130000元（转入被告王月娥银行账户，账户号：6217997900006386064），合同同时约定因买房或卖房违反本合同约定，如拒不配合提供交易资料或逾期办理交易，按揭等买卖相关手续，逾期交付房款，等无故不履行本合同项下义务则逾期超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）。守约方应违约方发出解除合同通知书，已收房款应于解除合同发出之日起五天内退还。后双方在履行过程中原告不能取得房屋产权证书。2020年11月29日被告中介公司告知被告王月娥限期在2020年12月1日之前退还定金、首付款，如不退还买房人，以法律形式保护自己的权益。原、被告协商未果，诉至法院。同时查明，涉案房屋在榆林银行有抵押贷款，至今未还清。本院认为，当事人应当全面按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行的违约责任。本案中，原告袁某某通过被告某某公司与被告陈某某、王月娥签订的购房合同系其真实意思表示，该合同均真实合法有效，原告依约向被告陈某某、王月娥交纳房款定金35000元，房屋首付款130000元。向被告某某公司交纳中介费5000元。该房屋在榆林银行被告陈某某抵押贷款。原告不能取得房屋产权证书，因而导致合同目的不能实现，原、被告签订的合同应予以解除。合同解除后被告陈某某、王月娥应退还定金及购房款共计165000元，被告某某公司退还中介费5000元。原告请求双倍返还购房定金，合同明确约定违约方双倍返还定金，故本院予以支持。对原告请求违约金合同中未约定本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告袁某某与被告陈某某、王月娥签订的《房屋买卖合同》有效，予以解除。二、由被告陈某某、王月娥于本判决生效后五日内返还原告袁某某购房款定金70000元，购房首付款130000元。三、由被告某某公司于本判决生效后五日内返还原告中介费5000元。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2190元，保全费1520元，共计3710元，由被告陈某某、王月娥、某某公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  员  丁建文                                      二0二一年三月二十五日 书  记  员  周  超1