湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0922民初236号原告：中国农业银行股份有限公司大悟县支行，住所地：湖北省大悟县城关镇长征南路**。统一社会信用代码：914209227510497612。负责人：徐芝瑛，该支行行长。委托诉讼代理人：段新安，湖北马首律师事务所律师，委托权限：特别授权。委托诉讼代理人：徐祖印，男，汉族，1986年4月4日出生，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市开发区，委托权限：特别授权。被告：杜基建，男，汉族，1961年12月14日出生，湖北省大悟县人，居民，住大悟县，被告：李凤，女，汉族，1964年1月24日出生，湖北省大悟县人，居民，住大悟县，系杜基建配偶）。被告：湖北大悟鑫春置业有限公司，，住所地：大悟县兴悟北路统一社会信用代码：91420922058137392R。法定代表人：许运春，该公司董事长。委托诉讼代理人：李庆国，男，汉族，1960年1月27日出生，大悟县人，居民，住大悟县，委托权限：特别授权（进行调解）。原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行与被告杜基建、李凤、湖北大悟鑫春置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2021年1月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员韩用家独任审理，于2021年4月8日公开开庭审理了此案。原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行的委托诉讼代理人段新安、徐祖印，被告湖北大悟鑫春置业有限公司委托诉讼代理人李庆国到庭参加了诉讼。被告杜基建、李凤经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本院依法审理，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告杜基建、李凤向原告归还借款本金1879891.94元、利息27569.74元，并自2021年1月25日起依据合同约定向原告计付利息，直至本息付清之日止；2.判决被告杜基建、李凤向原告支付为实现债权产生的律师费5000元，差旅费1000元；3.判决被告湖北大悟鑫春置业有限公司对被告杜基建、李凤应承担的给付义务承担连带清偿责任；4.判决原告为了实现上述债权，对被告杜基建、李凤提供抵押的位于大悟县××星城××单元××、××、××、××、××、××号的房产，以该财产折价或者拍卖、变卖该财的价款优先受偿。5.本案诉讼费(包含案件受理费、保全申请费、公告费等)由被告方负担。事实与理由:2016年3月25日，原告与被告杜基建、李凤(借款人、抵押人)、湖北大悟鑫春置业有限公司(保证人，以下称鑫春置业公司)共同签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定:被告杜基建向原告农行大悟支行借款295万元，用于购买位于大悟县××星城××单元××、××、××、××、××、××号的房产，借款期限120个月。保证人鑫春置业公司为借款人的债务承担连带保证责任，保证的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。为此原、被告就上述房屋办理了商品房预售抵押预告登记(证号:悟房预抵字第××号)，原告为权利人。原告于2016年3月25日向被告杜基建发放了贷款295万元。借款凭证载明了具体执行利率、逾期利率以及还款方式。现被告杜基建、李凤未按约定按时、足额履行还本付息义务综上，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原告已按合同约定向被告杜基建、李凤发放了贷款，但被告杜基建、李凤却未能依约履行还款义务，其行为显属重大违约。依据《个人购房担保借款合同》条款的约定，基于被告未按约定按期、足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，并有权提前行使担保权。同时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的相关规定以及合同约定，被告湖北大悟鑫春置业有限公司应在其约定的保证责任范围内承担保证责任。据此，原告为了维护自身的合法权益，现依据法律规定向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判令支持原告以上诉请。本案被告湖北大悟鑫春置业有限公司委托诉讼代理人李庆国出庭应诉并口头答辩称：原告所述是事实，杜基建在贷款期间已还款的需要清楚的数字，也证明杜基建不属于拖欠贷款，现在属于困难时期所以未还款。原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据予以证明：证据1：原告营业执照。证明目的：证明原告的诉讼主体资格及具有发放贷款的资格的事实；证据2：被告居民身份证、结婚证、企业信用信息。证明目的：证明被告的诉讼主体资格的事实，及被告杜基建、李凤系夫妻关系的事实；证据3：个人购房担保借款合同、借款凭证、个人信贷业务申请表、个人购房贷款资金划转授权委托书、个人还款承诺书。证明目的：①原告与被告之间存在借款、担保合同关系；②原告于2016年3月25日向杜基建、李凤发放贷款本金295万元；③借款执行利率为5.88%，逾期利率8.82%；④因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；⑤湖北大悟鑫春置业有限公司应对杜基建、李凤的借款承担连带还款责任；⑥被告杜基建、李凤将其购买位于大悟县××星城××单元××、××、××、××、××、××号的房产抵押给我行作为担保物；⑦未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权的事实；证据4：商品房买卖合同、同意抵押承诺书、抵押登记证明。证明目的：证明被告杜基建、李凤将其购买位于大悟县××星城××单元××、××、××、××、××、××号的房产抵押给原告用于贷款担保，并办理了预抵押登记的事实；证据5：贷款管理信息。证明目的：证明截止2021年3月20日被告杜基建、李凤欠付借款本金1809461.69元以及利息17865.42元。湖北大悟鑫春置业有限公司质证意见如下：对原告提供的四份证据均无异议。被告方没有向法庭提交证据。本院经审理认定案件事实如下：1、2015年12月9日，被告湖北大悟鑫春置业有限公司与被告杜基建、李凤签订合同编号为DWX16000211的《商品房买卖合同》，合同约定杜基建、李凤购买“悟星城”第贰幢兴悟北路临街一层119、120、121号，第二层219、220、221号房，用途为商铺，建筑面积共307.74平方米，商品房单价为19188.28元每平方米，总金额共计5905000.00元（大写伍佰玖拾万元伍仟元整），付款方式及期限：已付款贰佰玖拾伍万伍仟元整，余款贰佰玖拾伍万元整办理按揭，期限为10年，出卖人处加盖湖北大悟鑫春置业有限公司公章，法定代表人处有许运春印，买受人处有杜基建、李凤的签字及捺印；2、2016年3月25日，原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行与杜基建、李凤签订了合同编号为42020120160027163的《个人购房担保借款合同》，签订合同时，被告杜基建、李凤系夫妻关系。合同约定：杜基建、李凤因购买本案被告湖北大悟鑫春置业有限公司出售的位于悟星城小区2-119、120、121、219、220、221房屋向原告借款，借款金额2950000元，借款期限自2016年3月25日至2026年3月24日（120个月），本合同项下贷款利率为年利率5.88%，采用浮动利率，即在基准利率水平上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的此年1月1日起调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。借款人的还款方法为采用等额本息还款方法，担保方式为抵押，抵押财产为被告杜基建、李凤购买的位于悟星城小区2-119、120、121、219、220、221（建筑面积共307.74平方米）。如发生借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同借款人及抵押人处有被告杜基建、李凤签字及捺印，保证人处加盖湖北大悟鑫春置业有限公司公章，法定代表人或授权代理人处有许运春印，另一保证人处有李凤签字及捺印，贷款人处加盖原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行公章，负责人或授权代理人处有刘臻印。截至2021年1月25日，二被告杜基建、李凤尚拖欠原告贷款本金1809461.69元、利息17865.42元；3、被告杜基建、李凤以“悟星城”小区2栋1单元119、120、121、219、220、221号商品房，建筑面积为307.74平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。《个人购房担保借款合同》条款9.2.1担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。9.2.7.1（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权利；4、抵押登记手续：经大悟县住房保障和房屋管理局为抵押房产办理了商品房预抵押登记：悟房预抵字第××号。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》、大悟县商品房预抵押登记证明等证据证明，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的义务，当事人对自己提出的主张承担举证责任，否则自行承担不利法律后果。本案中，合同约定了借款金额、利率、还款日期，双方形成了金融借款合同关系，其合同是双方真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，案中所涉《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》均为合法有效合同，本院予以确认。中国农业银行股份有限公司大悟县支行作为贷款方已依约履行了放款义务，杜基建、李凤作为借款方亦应依约履行还本付息义务。湖北大悟鑫春置业有限公司作为保证人应当依法承担担保责任，其在承担保证责任后可以依法向被告杜基建、李凤追偿。杜基建、李凤以其案涉房产为借款提供抵押担保并办理了预抵押登记手续，原告可就抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。因为原告并未提供律师费及差旅费用凭据，本院对此项诉讼请求不予支持。引起本案纠纷的法律事实发生于民法典实施前，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条之规定判决如下：一、杜基建、李凤自本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司大悟县支行借款本金1879891.94元及利息（该利息计算至借款实际还清之日止，利息按照双方合同约定的方式及利率计算，执行时扣除已支付部分）；二、原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行对被告杜基建、李凤偿提供的抵押物，位于“悟星城”小区****119、120、121、219、220、221号的房产，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产价款优先受偿的权利；三、湖北大悟鑫春置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后可以依法向被告杜基建、李凤追偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22021元，减半收11010.5元由被告杜基建、李凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审判员  韩用家二〇二一年四月二十六日法官助理罗玉书记员乐洋