湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0202民初172号原告：中国银行股份有限公司黄石金龙支行，住所地黄石市黄石港区黄石大道**副**，统一社会信用代码：91420200878447740K。负责人：吕刚，行长。委托诉讼代理人：罗忍、邓建南，均系湖北人本律师事务所律师。被告：柯凤娇，女，1982年10月16日出生，汉族，户籍所在地大冶市。被告：柯贤时，男，1984年4月28日出生，汉族，户籍所在地大冶市。被告：湖北红叶置业有限公司，，住所地鄂州市花湖开发区振兴路东侧统一社会信用代码：914207007959269304。法定代表人：叶鹏程，总经理。原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行（以下简称中行金龙支行）诉被告柯凤娇、柯贤时、湖北红叶置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行金龙支行的委托诉讼代理人邓建南到庭参加诉讼，被告柯凤娇、柯贤时、湖北红叶置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告中行金龙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告柯凤娇偿还原告借款本金68510.12元、逾期利息1802.05元、罚息110.89元、合计70423.06元（计算至2020年6月1日），并偿还自2020年6月2日至清偿之日止的利息和罚息（按合同约定计算）；2、判令被告柯凤娇承担原告律师费4225元；3、判令被告柯贤时、湖北红叶置业有限公司对第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令原告对被告柯凤娇购买的位于鄂州市花湖开发区××山庄××楼××单元××号房屋的变价款有优先受偿的权利；5、本案诉讼费用由三被告承担。庭审中原告将第一项诉讼请求明确为：判令被告柯凤娇偿还原告借款本金58392.03元，并偿还自2021年2月22日至清偿之日止的利息（按合同约定计算）。事实与理由：2011年9月21日原告与被告柯凤娇签订《个人一手住房贷款合同》约定，由原告贷款给被告柯凤娇115000元，贷款期限为180个月，用于购买位于鄂州市花湖开发区××山庄××楼××单元××号房屋，该款项打入经由被告柯凤娇指定被告湖北红叶置业有限公司的账户，贷款月利率为6.4625‰,利率浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，按月付息，适用等额本息的还款方式，如若发生逾期，则加收罚息（罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%)。2011年11月2日，被告柯贤时与原告签订了《个人贷款保证合同》，对被告柯凤娇的以上债务承担连带保证责任。2011年12月13日，被告湖北红叶置业有限公司向原告出具《不可撤销担保函》，对被告柯凤娇的上述债务承担连带保证责任。2012年1月9日，原告发放了115000元到被告柯凤娇指定的账户，被告柯凤娇将其购买的房屋办理预告抵押登记至原告名下。被告未按约还款，截止2020年6月1日，己逾期6期。原告认为被告未按约还款，现原告为维护金融安全，特提起诉讼。被告柯凤娇、柯贤时、湖北红叶置业有限公司未作答辩。原告中行金龙支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据材料：个人一手住房贷款合同、借据、还款明细、未还款明细、家庭共同还款声明、共同还款承诺书、担保合同、不可撤销连带责任担保函、房屋预告登记权利证书、委托合同、律师费发票。对于原告中行金龙支行提交的证据，本院认为均具有真实性、合法性、关联性，能够互相印证证明本案的基本事实，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月21日被告柯凤娇与原告签订《个人一手住房贷款合同》，原告向其出借115000元，用途为购买位于鄂州市花湖开发区××山庄××楼××单元××号房屋，借款期限为180个月，自实际放款日起算；按浮动利率计算借款利率，浮动周期为12个月，从实际放款日起每12个月重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，第一个浮动周期内月利率为6.4625‰；借款人同意并授权原告将全部借款直接划至其指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的22日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下借款所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）等；借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，原告有权分别或同时采取下列措施，其中包括但不限于对抵押房屋行使抵押权，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任，宣布合同项下贷款本息全部或部分到期，要求借款人赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2011年11月2日原告与被告柯贤时签订《个人贷款保证合同》约定由被告柯贤时为被告柯凤娇向原告的借款提供保证，保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等），保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。同日被告柯贤时还出具共同还款承诺书，其承诺与柯凤娇连带清偿借款合同项下的债务（包括但不限于应向贷款人偿还的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及其它费用）；被告柯贤时还出具家庭共同还款声明，约定如柯凤娇没有按照借款合同的约定还款，原告可以要求其履行共同还款的保证责任。2011年12月13日被告湖北红叶置业有限公司出具《不可撤销连带责任担保函》，载明其对柯凤娇的借款合同提供不可撤销连带责任担保，借款合同双方解除借款合同或使借款合同提前到期的，本担保仍然有效，保证人对于借款人给债权人造成的损失承担连带保证责任；担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）等；担保期间为借款人办理房屋按揭他项权证正本交付原告之日止。同年12月16日原告取得上述抵押房屋的抵押权预告登记权利，载明债权数额为115000元。2012年1月9日原告向被告柯凤娇指定的账户即被告湖北红叶置业公司账户汇入115000元，载明期数为180个月，月利率为6.4625‰。自2019年12月起被告柯凤娇多次逾期还款。本案诉讼过程中被告柯凤娇已还清截至2021年2月22日止的应付本金、利息、拖欠本金的罚息、应还利息的罚息，尚欠本金余额58932.03元。原告中行金龙支行为主张本案债权与湖北人本律师事务所签订了代理协议，约定代理费用为4225元，但原告中行金龙支行实际未向湖北人本律师事务所支付，而湖北人本律师事务所已开具增值税专用发票。原告认为被告逾期还款而构成违约，故提起诉讼，原、被告双方故而成讼。本院认为，原告中行金龙支行与被告柯凤娇签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示且合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告中行金龙支行作为出借人已按约定履行了发放借款的义务，被告柯凤娇作为借款人未按约定还本付息，其行为构成违约，应承担还本付息的违约责任，对原告中行金龙支行主张被告柯凤娇偿还截至2021年2月22日的借款本金58932.03元的诉讼请求，本院予以支持。对于2021年2月22日起的利息，被告柯凤娇应按《个人一手住房贷款合同》的约定支付至未偿还借款本金实际清偿之日止。对于原告中行金龙支行主张的律师服务费4225元,符合双方合同约定且不违反法律规定，被告柯凤娇在履行合同过程中存在违约行为，对于原告中行金龙支行主张的律师服务费依法应予承担。但原告中行金龙支行未实际向湖北人本律师事务所支付，而原告中行金龙支行已与湖北人本律师事务所签订委托协议，且湖北人本律师事务所开具了发票，为减少当事人诉累，本院确定该费用由被告柯凤娇承担。关于被告柯贤时的责任。被告柯贤时与原告中行金龙支行签订《个人贷款保证合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。况且被告柯贤时出具承诺书自愿承诺对被告柯凤娇的债务承担连带清偿责任，故本院对原告中行金龙支行要求被告柯贤时对被告柯凤娇的债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。关于被告湖北红叶置业公司的责任，因其对被告柯凤娇的上述债务承担连带清偿责任，借款合同中也约定若开发商为本合同项下借款提供保证的，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响本保证项下的任何权利及其行使，且本案中原告中行金龙支行并未取得被告柯凤娇提供抵押房屋的抵押权，故被告湖北红叶置业公司应对被告柯凤娇的上述债务承担连带清偿责任。关于原告中行金龙支行主张就被告柯凤娇抵押的房屋享有优先受偿权的请求。本院认为诉争房屋上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据法律规定，预告登记系保证将来实现物权的行为；预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，故原告在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，且可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，并非对诉争房屋享有现实抵押权，且案涉房屋并未办理正式的房屋抵押权设立登记。故原告不具有优先受偿权，对原告中行金龙支行请求其对该房屋价款享有优先受偿权的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柯凤娇于本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行截止2021年2月22日的借款本金58392.03元并按《个人一手住房贷款合同》的约定支付从2021年2月22日起至借款本金实际清偿之日止的利息。二、被告柯凤娇于本判决生效后十日内，给付原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行为主张本案债权而应支出的律师服务费4225元。三、被告柯贤时、湖北红叶置业有限公司对上述第一、二判项确定的债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行的其它诉讼请求。如果被告柯凤娇、柯贤时、湖北红叶置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费682.50元（已减半收取），由被告柯凤娇、柯贤时、湖北红叶置业有限公司连带负担。原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行立案时超额预交的150.50元，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  胡又林二〇二一年四月六日书记员  肖 君