湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0102民初4861号原告：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。负责人：文爱华，行长。委托诉讼代理人：张心慧，女，汉族，住湖南省浏阳市，中国建设银行股份有限公司湖南省分行职员。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。被告：汪光富，男，汉族，1981年6月25日出生，住湖南省浏阳市。被告:张艳，女，汉族，1987年8月25日出生，住湖南省浏阳市。原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行(以下简称建行湖南省分行)与被告汪光富、张艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人厉平春，被告张艳到庭参加诉讼，被告汪光富经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告汪光富签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告汪光富立即偿还原告贷款余额229500元，逾期利息6412.8元，罚息269.78元，本息合计人民币236182.58元（利息及罚息暂计至2021年2月22日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、判令被告汪光富承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额4.5%计提的律师费人民币10628元；以上二、三项合计人民币246810.58元；四、判令原告对被告汪光富、张艳提供抵押的位于长沙市××路××街××栋××号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；五、判令被告张艳在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同还款责任；六、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2017年6月21日，汪光富与建行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同就借款金额、借款利率、借款期限、还款方式、违约责任、担保条款、实现债权的费用承担等内容进行了约定。被告张艳与被告汪光富系夫妻关系，且出具了《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》，自愿承担共同偿还责任。合同签订后，建行湖南省分行依约放款27万元。但之后汪光富未依约足额偿还借款，截至2021年2月22日，已拖欠原告借款本息14557.58元。故起诉，请求判如所请。被告汪光富在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。被告张艳答辩称欠款属实，因现在正与被告汪光富进行离婚诉讼，故未能按时还款。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2017年6月21日，汪光富与建行湖南省分行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：汪光富向建行湖南省分行借款27万元，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为等额本金还款法。被告汪光富以自有的位于浏阳经济开发区××路××街××栋××号房为该笔贷款提供抵押担保，包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；汪光富未能在约定期限还款，建行湖南省分行有权自逾期之日开始计收逾期罚息和复利。逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率的水平上上浮50%；在合同履行过程中，汪光富未按期归还贷款本息，建行湖南省分行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，要求借款人对限期纠正违约行为并赔偿相应损失；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2016年4月5日，汪光富与张艳登记结婚，且2017年6月8日，张艳向建行湖南省分行出具了《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》，在《借款人申请人及配偶声明》栏中签字，自愿承担相关法律责任。2017年，建行湖南省分行依约向汪光富发放了贷款27万元，并出具借款借据。贷款发放后，汪光富、张艳未依约按时履行还款义务。截至2021年2月22日，被告汪光富、张艳拖欠原告贷款余额229500元，逾期利息6412.8元，罚息269.78元，本息合计人民币236182.58元。另查明，建行湖南省分行与湖南淡远律师事务所签订了一份《个人类不良贷款司法催收合作协议》，委托湖南淡远律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南淡远律师事务所支付的按欠款总额4.5%计提的律师代理费10628元。湖南淡远律师事务所指派厉平春律师参与了本案诉讼。判决的理由和结果本院认为：建行湖南省分行与汪光富签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，对各方均有约束力，各方均应按合同履行。建行湖南省分行已履行发放贷款的义务，汪光富未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。建行湖南省分行要求解除未履行部分的借贷关系，未到期贷款本金提前到期，汪光富偿还逾期贷款本息的诉求合法，本院予以支持。建行湖南省分行要求汪光富承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因汪光富未严格履行《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建行湖南省分行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，汪光富未全面履行义务的行为给建行湖南省分行造成了实际损失，按照合同约定，应当由汪光富承担，但考虑实际情形，为避免过度加重违约方的负担，对本项费用本院酌情支持9500元。的诉求合法，本院予以支持。因涉案房屋尚未办理抵押登记手续，故建行湖南省分行要求对该房屋拍卖、变卖后所得的价款在上述债务的范围内享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。张艳与汪光富系夫妻关系，上述贷款用于共同购房所致，且张艳出具了《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》，知晓上述贷款事实，故对建行湖南省分行要求张艳对上述债务承担共同偿还责任的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告汪光富签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、被告汪光富于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付借款本金229500元；三、被告汪光富于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付利息6412.8元，罚息269.78元（利息及罚息暂计至2021年2月22日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；四、被告汪光富于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费9500元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、被告张艳对被告汪光富的上述债务承担共同偿还责任；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。本案受理费5002元，因简易程序减半收取计2501元，由汪光富、张艳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张劲波二〇二一年四月二十六日法官助理罗秋月书记员熊鹏附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活所需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。