湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0116民初1426号原告：张某某，女，1977年11月16日出生，汉族，住武汉市江汉区，被告：湖北珩生五洲建材股份有限公司。住所地武汉市黄陂区汉口北大道318号（五洲国际建材城）。法定代表人：张化冰，该公司董事长。委托代理人：周凯，该公司员工。一般授权。原告张某某诉被告湖北珩生五洲建材股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告张某某、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司的委托代理人周凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2015年9月30日至2017年12月30日27个月商铺租金共计155420.62元；2.判令被告向原告支付自2015年9月30日至2020年12月30日63个月逾期违约金共计5874.90元；3.判令被告承担全部诉讼费用。本案在审理过程中，原告申请变更第一项诉讼请求为“判令被告向原告支付自2016年6月1日至2017年12月30日商铺租金共计108761.70元”；原告申请变更第二项诉讼请求为“判令被告向原告支付自2016年6月1日至2020年12月30日54个月逾期违约金共计5035.63元”。事实与理由：原告2010年11月22日与“珩生建材”签订《武汉市商品房买卖合同》，购置“珩生建材”公司地处黄陂区汉口北大道18号“五洲国际建材城”第xxxx商铺，建筑面积为92.72平方米。当时按“珩生建材”公司要求，原告与“珩生建材”指定的“中南鸿泰”公司（该公司与2011年12月与湖北珩生五洲建材股份有限公司合并）签订十年期《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》。按照合同约定：双方委托经营包租期限为10年，时间自2010年12月1日起至2020年12月30日止；租金支付方式为季付，被告每季度第一个月10号前支付该季度租金17173元。珩生建材在2015年2月支付了2月底前应付的租金后，就一直拖欠未付租金。原告于2016年5月向黄陂区人民法院提起诉讼，黄陂区人民法院于2016年7月4日判决湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告支付2015年3月1日至2016年5月31日租金78716.95元及违约金。判决后湖北珩生五洲建材股份有限公司仍未按时全部履约。综上所述，被告不守诚信，违反合同约定拖欠原告租金，其行为严重侵犯了原告的合法权益，为此，原告依据我国民事诉讼法有关规定起诉至贵院，请求依法保护原告的合法权益。被告湖北珩生五洲建材股份有限公司辩称：原告于2016年提起诉讼以后，被告在2017年1月、9月、10月，2018年1月、2月、3月，2019年2月、9月分八次支付了10个月的税后租金，原告与被告在2017年12月经协商解除了委托经营合同，截止2021年，被告尚欠原告24个月的税后租金，关于原告诉请27个月的租金，应由原告提供银行流水供核实确认。关于原告诉请的违约金请法院依法核算。经审理查明，原告张某某与被告湖北珩生五洲建材股份有限公司存在房屋租赁合同关系，租赁期限自2010年12月1日起至2020年11月30日止。被告应于每季度开始后的10个工作日内向原告支付该季度租金17173元，如被告逾期支付租金，应根据合同约定每日按应付租金的万分之二向原告支付逾期付款违约金。同时，原告委托被告在委托经营期间代原告缴纳相关税费，被告每季度实际向原告支付租金14751.61元【17173元/季度×（1-14.1%）】。2018年6月4日，张某某（甲方）与湖北珩生五洲建材股份有限公司（乙方）签订了《解除、终止委托经营管理合同协议书》约定：“2010年11月22日双方就甲方所有五洲国际建材城F区xxxx号商铺签订了委托经营管理合同，现因市场各种原因、经双方协商达成如下协议：1、双方协商一致，同意解除委托经营管理合同，终止时间为2017年12月30日。2、自2018年1月1日起乙方不再对甲方负有租金支付义务，甲方租金由现承租方直接支付给甲方。3、本协议签订生效后原委托经营合同双方权利、义务自行终止。4、甲方按原乙方与商户的租赁合同重新与该商户签订租赁合同，不得随意提高门槛而使商户流失。甲方也可选择自营或直接出租商户。”另查明，本院出具的（2016）鄂0116民初2582号民事判决书对本案原告张某某诉被告湖北珩生五洲建材股份有限公司要求支付自2015年3月1日起至2016年5月31日止五个季度租金、逾期违约金的诉讼请求进行了裁判。现原告为追索2016年6月1日至2017年12月30日的租金及违约金诉至本院。本院认为，被告拖欠原告租金的行为已构成违约，应根据双方约定承担违约责任。因双方之间的委托经营管理合同已经于2017年12月30日终止，且原、被告在合同中约定由被告代缴相关税费，该约定未违反法律禁止性规定，税费应当继续履行。即被告每季度应向原告支付租金14751.61元，本案中被告应向原告支付自2016年6月1日起至2017年12月30日的租金93426.86元【14751.61元/季度×（19个月÷3）】，超出部分本院不予支持。同时，被告逾期付款违约金应当以每季度应付租金为基数，按每日万分之二分段分别计算。原告自愿变更诉讼请求系其对自身权利的处分，本院依法予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告张某某支付自2016年6月1日起至2017年12月30日止的租金共计93426.86元；二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司按下列方式向原告张某某支付逾期付款违约金：2016年6月1日至2016年8月31日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2016年6月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2016年9月1日至2016年11月30日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2016年9月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2016年12月1日至2017年2月28日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2016年12月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2017年3月1日至2017年5月31日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2017年3月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2017年6月1日至2017年8月31日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2017年6月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2017年9月1日至2017年11月30日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2017年9月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2017年12月1日至2018年2月28日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2017年12月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2018年3月1日至2018年5月31日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2018年3月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2018年6月1日至2018年8月31日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2018年6月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2018年9月1日至2018年11月30日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2018年9月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2018年12月1日至2019年2月28日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2018年12月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2019年3月1日至2019年5月31日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2019年3月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2019年6月1日至2019年8月31日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2019年6月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2019年9月1日至2019年11月30日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2019年9月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2019年12月1日至2020年2月29日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2019年12月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2020年3月1日至2020年5月31日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2020年3月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2020年6月1日至2020年8月31日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2020年6月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2020年9月1日至2020年11月30日期间逾期付款违约金，以14751.61元为基数，按每日万分之二自2020年9月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止，2020年12月1日至2020年12月31日期间逾期付款违约金，以4917.20元（14751.61元/季度÷3）为基数，按每日万分之二自2020年12月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；三、驳回原告张某某的其他诉讼请求。上述应付款项，自本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1763元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李晖二〇二一年四月十九日法官助理李洁书记员宋颖颖