浙江省德清县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0521民初235号 原告：沈郁忠，男，1971年6月12日出生，汉族，住浙江省德清县。 原告：蔡小英，女，1971年8月5日出生，汉族，住浙江省德清县。 二原告共同委托诉讼代理人：张宝、王志智，浙江苕溪律师事务所律师。 被告：德清县佳绫丝绸有限责任公司，统一社会信用代码91330521MA28CBH01F，住所地浙江省德清县阜溪街道王母山集镇28号。 法定代表人：嵇荣华。 被告：嵇荣华，男，1962年12月3日出生，汉族，住浙江省德清县。 原告沈郁忠、原告蔡小英与被告德清县佳绫丝绸有限责任公司（以下简称佳绫公司）、被告嵇荣华合同纠纷一案,本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈郁忠及其委托诉讼代理人张宝、王志智、被告佳绫公司的法定代表人嵇荣华、被告嵇荣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈郁忠、原告蔡小英向本院提出诉讼请求：1.被告佳绫公司归还欠款本金2350000元并支付逾期付款利息627355元（按月利率2%计算，以本金4000000元为基数，自2019年12月25日起计算至2020年1月16日，计59355元；以本金750000元为基数，自2020年1月17日起计算至2020年1月24日，计4000元；以2350000元为基数，自2020年1月25日计算至实际履行完毕之日止，暂计算至2021年1月24日为564000元）；2.被告佳绫公司赔偿原告为实现债权所支出的律师代理费80000元，财产保全保险费6510元，共计86510元；3.原告在第一项诉讼请求范围内对被告佳绫公司抵押的坐落于××街道××镇××号××路××号的不动产【不动产权证明号浙（2019）德清县不动产证明第0××0号，原产权证号（2019）德清县不动产权第0003220号、浙（2018）德清县不动产权第0022012号】折价或拍卖、变卖所得价款按抵押物登记顺序优先受偿；4.被告嵇荣华对第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告佳绫公司于2019年12月5日与原告签订《解除协议》，约定：双方于2019年7月5日签订的《房产转让合同》解除，被告佳绫公司返还原告已支付的转让价款4150000元，并赔偿因地价上涨造成的损失1450000元，合计5600000元；于2019年12月25日前支付4000000元，于2020年1月25日前支付1600000元；被告佳绫公司逾期付款的，支付原告逾期付款利息（按月利率2%计算）和实现债权的费用（含律师费、财产保全保险费）；被告佳绫公司用其名下的不动产向原告做抵押担保，不动产为钟管茧站（钟管镇寺前街98号）和龙山茧站（王母山集镇28号）所在地的不动产，被告嵇荣华自愿为被告佳绫公司提供连带责任保证。2019年12月6日，被告佳绫公司与原告办理不动产抵押登记，原告取得不动产登记证明，不动产权证明号浙（2019）德清县不动产证明第0××0号。后被告佳绫公司仅于2020年1月15日向原告支付欠款3250000元，余款2350000元经原告多次催讨未果，被告嵇荣华亦未履行保证责任。 被告佳绫公司、被告嵇荣华辩称，对事实无异议，但是首先律师费不应由我们承担，当时合同没有约定要请律师；第二，2%的利息过高，其他债权人已经判决过2019年8月份以后按照高院规定的月利率1.1%计算利息；第三，约定的1450000元是违约金，作为补偿，原告没有实际支出，这部分不应计算利息。 原告沈郁忠、原告蔡小英围绕其诉讼主张，提交以下证据：1.房产转让合同、解除协议，证明原被告签订房产转让合同，后签订解除协议的事实；2.不动产登记证明，证明被告佳绫公司与原告办理不动产抵押登记，原告取得不动产登记证明；3.法律服务委托合同、浙江增值税电子普通发票、回单，证明原告为实现本案债权支出律师费80000元；4.保险单、浙江增值税电子普通发票，证明原告为实现本案债权支出财产保全保险费6510元。 被告佳绫公司、被告嵇荣华质证认为，对证据1、证据2无异议，证据3与我方没有关系，证据4由法院认定。 被告佳绫公司、被告嵇荣华未提交证据。 本院审查认为，对原告提交的证据，证据1、证据2，被告无异议，本院予以认定；证据3、证据4符合证据有效条件，予以认定。 本院经审理，认定以下事实： 2019年7月15日，被告佳绫丝公司与原告沈郁忠签订《房产转让合同》，约定被告佳绫公司将座落在钟管镇寺前街98号房产转让给原告沈郁忠，转让价5500000元。2019年12月5日，原告沈郁忠、被告佳绫丝公司、被告嵇荣华签订《解除协议》，约定《房产转让合同》自解除协议生效之日解除，被告佳绫公司返还原告沈郁忠房产转让款4150000元，并赔偿原告沈郁忠因地价上涨的损失1450000元，二项款项合计5600000元，被告佳绫公司于2019年12月25日前支付4000000元，于2020年1月25日前支付1600000元，若逾期付款，被告佳绫公司应支付原告沈郁忠逾期付款利息（按月利率2%计算）和实现债权的费用（含律师费、财产保全保险费）。为保证解除协议的履行，被告佳绫公司以其名下位于钟管镇寺前路98号和阜溪街道王母山集镇28号两处不动产做抵押担保并办理不动产登记证明，编号为浙（2019）德清县不动产证明第0××0号，权利人为原告沈郁忠、原告蔡小英。被告嵇荣华为被告佳绫公司上述债务提供连带责任保证，保证期间二年。后被告佳绫公司于2020年1月15日向原告沈郁忠支付3250000元，余款2350000元经催讨仍未支付，被告嵇荣华亦未履行保证责任。原告为实现债权支出律师费80000元和财产保全保险费6510元。 本院认为，原告沈郁忠与被告佳绫公司、被告嵇荣华签订《解除协议》，意思表示真实，不违反法律规定，视为双方协商一致解除《房产转让合同》，故各方应在解除合同后按照协议约定履行义务，即被告佳绫公司应返还原告已支付的转让款4150000元及赔偿损失1450000元。原告主张被告佳绫公司支付剩余欠款2350000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款利息，应及于其因被告逾期付款而产生的损失，原告主张按月利率2%标准计算，标准过高，本院酌情调整为以被告实际欠付金额为基数，按年利率15.4%标准，自2019年12月26日起算，暂计算至2021年1月24日为398817.8元。关于原告主张律师费80000元及保全保险费6510元，因原、被告在《解除协议》中有明确约定，不违反法律规定，且没有畸高情形，故本院予以支持。被告抗辩的赔偿款1450000元不应当计算逾期付款利息和不承担律师费，因其未提交证据予以证明其主张的事实，故本院不予采信。原告诉请被告嵇荣华对被告佳绫公司的债务承担连带清偿责任，因在解除协议中有明确约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告德清县佳绫丝绸有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈郁忠、原告蔡小英欠款2350000元及逾期付款利息398817.8元（暂计算至2021年1月24日，其后的利息以2350000元为基数，按年利率15.4%计算至实际清偿之日止）； 二、原告沈郁忠、原告蔡小英在上述第一项判决范围内对被告德清县佳绫丝绸有限责任公司所设立的抵押物［坐落于××街道××镇××号××路××号，不动产登记证明浙（2019）德清县不动产证明第0××0号］折价或拍卖、变卖所得价款按抵押顺位享有优先受偿权； 三、被告德清县佳绫丝绸有限责任公司向原告沈郁忠、原告蔡小英支付律师费80000元、保全保险费6510元，合计86510元，限于本判决生效之日起十日内履行； 四、被告嵇荣华对被告德清县佳绫丝绸有限责任公司的上述第一、第三项判决承担连带清偿责任，被告嵇荣华承担保证责任后，有权在其代偿范围内向被告德清县佳绫丝绸有限责任公司追偿； 五、驳回原告沈郁忠、原告蔡小英其余诉讼请求。 若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半交纳15655.5元、保全费5000元，合计20655.5元，由原告沈郁忠、原告蔡小英负担1540.5元，被告德清县佳绫丝绸有限责任公司负担19115元，限于本判决生效之日起七日内交纳，被告嵇荣华对被告德清县佳绫丝绸有限责任公司的缴款负连带交纳责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 员 徐银银 二〇二一年四月十四日 法官助理 姚嘉业 代书记员 陈思赟