山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）鲁0213民初5224号 原告：赵春刚，男，1967年6月26日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省双鸭山市尖山区。 原告:赵睿，女，1994年2月25日出生，汉族，户籍所在地青岛市李沧区。 共同委托诉讼代理人：刘亮，山东道安律师事务所律师。 被告：陈雷，男，1984年5月23日出生，汉族，户籍所在地辽宁省沈阳市苏家屯区。 原告赵春刚、赵睿与被告陈雷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵春刚、赵睿的共同委托诉讼代理人刘亮到庭参加诉讼。被告陈雷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 赵春刚、赵睿向本院提出诉讼请求：1.判令原被告双方继续履行双方于2017年12月5日签订的《房地产买卖合同》及补充协议，即被告陈雷按合同约定结清涉案房屋抵押贷款并协助原告办理涉案房屋的所有权过户登记手续，将房屋过户至原告赵睿名下；2.被告陈雷支付原告赵春刚违约金615000元；3.诉讼费、公告费等费用由被告承担。事实与理由：2017年12月5日，原告与被告签订《房地产买卖合同》，约定被告将位于青岛市李沧区重庆××路××号××号楼××单元××户房屋出售给原告，成交价为1230000元，违约金为总房款的50%，过户之前的银行贷款由被告偿还。合同签订后，原告于2017年12月5日支付被告房款50000元，于2018年1月2日支付房款550000元、房屋公共维修基金11000元，并垫付涉案房屋2019年7月至2020年6月期间银行贷款28276.2元，上述合计639276.2元。2018年1月2日，被告将涉案房屋腾空交付原告，原告装修后居住至今，现涉案房屋已经具备过户条件，但被告以没有资金偿还银行贷款为由，拒绝偿还银行贷款并协助原告办理过户登记手续，被告行为已经严重违约，遂诉。 被告陈雷未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交《房地产买卖合同》原件、《补充协议》原件、中国农业银行转账业务客户回执原件、中国建设银行个人活期账户交易明细原件、支付宝（中国）网络技术有限公司交易流水证明原件、中国建设银行个人账户支出交易明细原件、葛某身份证复印件、中国建设银行个贷业务合同变更申请书原件、视频光盘、户口簿原件、结婚证原件各1份，微信聊天记录打印件、微信支付交易明细证明原件、收条原件各2份，个人贷款还款凭证原件6份、青岛市不动产登记信息原件4份，并申请证人葛某出庭作证，本院依法进行了审查。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果，本院据此推定原告提交的上述证据为真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2017年12月5日，原告（乙方）赵春刚与被告（甲方）陈雷签订《房地产买卖合同》，约定原告购买被告所有的青岛市李沧区重庆××路××号××期××号楼××单元××户房产出售给乙方，建筑面积约为82.6㎡，房屋成交价1230000元；甲方保证同户籍相关亲属及房产共有、所有人同意出售该房产，且上述房产权属清晰；签订本合同当日乙方向甲方支付定金50000元。首付款600000元，含定金于2018年1月15日前支付甲方；乙方于银行发放贷款当日，以贷款金额支付甲方630000元，该款项由贷款银行一次性划入甲方账户，若因乙方自身原因导致贷款部分未发放到甲方账户，则乙方于过户后30日内以现金方式支付给甲方；甲、乙双方任何一方不得反悔，甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定时间全面履行自己的义务时，每逾期一天，按照人民币500元／天赔偿给对方作为滞纳金，逾期超过30日后，违约方仍未履约的，除应向守约方支付滞纳金外，守约方有权单方解除合同，但应书面通知违约方，违约方应支付给守约方总房款50%作为违约金，并赔偿中介费损失；甲乙双方协商等到该房屋符合国家规定过户条件时三日内开始办理产权转移手续，以该房产符合过户条件之日起60个工作日内，完成乙方贷款及过户手续。任何一方如有延误按500元／天支付给对方违约金，延期30日仍未办理的，按违约处理，但双方另有约定的除外。补充条款约定：此房屋过户之前的银行贷款由甲方偿还。上述房产在符合国家过户政策时，可以过户给乙方的直系亲属。合同还约定了其他相关条款。 合同签订当日，赵春刚向陈雷支付定金50000元。2018年1月2日，赵春刚向陈雷支付购房款561000元（以上房款含房屋公共维修基金￥11000元整）。 2019年7月22日，赵睿（乙方）与陈雷（甲方）、李沧区鸿亿安家房产经纪服务部（丙方）签订《补充协议》，对2017年12月5日签订的关于乙方购买甲方位于青岛李沧区重庆××路××号××号楼××单元××房产的买卖合同，做如下补充约定：该房产自2019年7月到2020年5月11日的每月银行按揭贷款由乙方偿还，计每月还款￥2356.35元，于银行规定还款日之前汇入银行指定还款账户，至过户前所偿还的款项冲抵总房款。 签订补充协议后，赵春刚妻子管淑云于2019年7月22日通过微信转账的形式向被告（交易对方名称：丰盛隆厚）转账2356.35。 赵睿通过名下中国建设银行尾号为7282账户向被告名下贷款扣款账户8800××××2483代垫涉案房屋2019年8月、9月、11月、12月，2020年3月、5月、6月份的贷款，共计16494.45元。 另赵睿委托中介员工葛某代为支付2019年10月、2020年1月、2月、4月涉案房屋贷款至被告名下贷款扣款账户8800××××2483，共计9425.4元。 2、涉案房屋2018年5月11日设立了鲁（2018）青岛市不动产证明第0036777号抵押权（债权金额470000元），权利人中国建设银行股份有限公司青岛市分行；2018年6月4日设立了鲁（2018）青岛市不动产证明第0046625号抵押权（债权金额600000元），权利人赵春刚。 2020年7月28日，本院以（2019）鲁0213执2175号执行裁定书查封涉案房屋，现涉案房屋在被告涉及债务案件执行的查封期间。 2020年9月9日，本院根据原告保全申请，以（2020）鲁0213财保151号民事裁定书轮候查封涉案房屋。 3、2020年7月19日至2020年8月21日期间，原告赵春刚与被告陈雷之间就涉案房屋解押过户事宜进行沟通。2020年8月19日，陈雷手持本人身份证录制视频一份，内容为：“我是陈雷，身份证号230123198405××××，提前还建设银行贷款，内部账号为8800××××2483，授权给赵春刚身份证号为230504196706××××前去还款”。陈雷填写《中国建设银行个贷业务合同变更申请书表》1份，陈雷在借款人签字处签名捺印，填写了借款人身份证号码及联系电话，其他内容未填写。 4、原告陈述，涉案房屋自2018年至今由赵睿居住，于2018年5月11日办理房产证，2020年5月11日符合过户条件。房屋自2020年6月处于逾期还贷状态。涉案剩余房款，由原告以涉案房屋抵押银行贷款，由银行直接划入被告账户，因房屋未办理过户，原告无法办理贷款。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行意见》第八条规定，审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。本案中，赵春刚、赵睿起诉要求陈雷协助办理涉案房屋过户手续，其主张依据的是双方签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》及由此建立的房屋买卖关系，但涉案房屋已因其他案件被人民法院予以查封，赵春刚、赵睿可按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定主张相关权利，故本案应当裁定驳回起诉。 关于原告主张的违约金。因涉案《房地产买卖合同》是否能继续履行具有不确定性，违约情节、实际损失处待定状态，故对违约金的主张，本案暂不宜处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第8条规定，裁定如下： 驳回原告赵春刚、赵睿的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。 审 判 长  周巧凤 人民陪审员  蔡世渥 人民陪审员  杨 筠 二〇二一年四月二十六日 书 记 员  于 超