安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初1935号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司吕亭支行，住所地安徽省桐城市吕亭镇吕亭村吕亭街23号，统一社会信用代码913408810501646874。 负责人：叶文娟，该行行长。 委托诉讼代理人：张卫东，该公司职员。 委托诉讼代理人：刘盛松，该公司职员。 被告：项中，男，1968年11月7日生，汉族，农村居民，住安徽省桐城市。 被告：王福武，女，1971年5月20日生，汉族，农村居民，住安徽省桐城市。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司吕亭支行（以下简称农商吕亭支行）与被告项中、王福武金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商吕亭支行的委托诉讼代理人张卫东，被告项中、王福武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商吕亭支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告项中、王福武立即偿还贷款本金350000元，利息50966.67元，合计本息400966.67元（本次利息计算至2021年3月10日，后期利息按借款合同约定利率计算至贷款还清之日止）；2、判令原告对被告项中、王福武名下抵押物位于桐城市，房地权证号：桐房地权证2012字第××号，土地证号：桐国用（09）第099号房地产进行折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2018年5月28日，被告项中、王福武向原告吕亭支行申请办理一张易贷卡，申请借款额度为350000元，借款用途为购钢板、门面板等，借款的担保方式：抵押。以被告项中、王福武名下抵押物位于桐城市，房地权证号：桐房地权证2012字第××号；土地证号：桐国用（09）第099号房地产作抵押。借款有效期间为2018年5月28日至2023年5月28日，单笔借款最长期限为12个月，五年内循环使用；利率按借款合同约定计息，“金农易贷、福农卡”个人额度借款（担保）合同编号为：2349101120180290；并签订了五年期最高额抵押合同，（吕亭支行）最高额抵（质）字（2018）第340825234920180000235号，并依法办理了有效抵押登记，抵押期限为2018年5月28日至2023年5月28日。该借款人2019年6月4日分7次共借款350000元，均于2020年6月4日到期（详见附件电子借据信息）。贷款到期后，系统累计扣还利息62.00元，借款人没能按期全部还款，经支行经办人员多次催收，借款人仍未能及时归还贷款全部本息，抵押物未能处置清偿上述贷款本息，贷款本息已逾期，已违约。至2021年3月10日，被告欠我行贷款本金350000元，拖欠利息50966.67元（合同约定借款期限内利率为6.699%，逾期利率在原利率基础上浮50%即10.0485%），合计400966.67元。被告未按约归还贷款本息已构成违约，故诉至法院，请求依法判准原告的诉讼请求。 农商吕亭支行为支持其诉讼请求在举证期限内提供证据材料有： 1、安徽桐城农村商业银行股份有限公司吕亭支行营业执照、金融许可证、负责人身份证复印件各一份、负责人身份证明一份；被告项中、王福武身份证、结婚证复印件各一份；证明原、被告的主体身份适格。 2、《金农易贷·福农卡个人额度借款（担保）合同》（编号：2349101120180290）、《最高额抵押合同》复印件各一份，证明原、被告之间依法签订了借款合同和抵押合同，确定了借款合同关系、抵押合同关系，明确了抵押担保责任和抵押担保范围。 3、抵押物清单、桐房权证2012字第××号，土地证：桐国用（09）第099号复印件各一份，不动产登记证明复印件一份，证明被告的抵押物已设立了合法有效抵押登记，确定了抵押关系。 4、电子借据信息复印件七份，利息清单一份，证明原告向被告履行发放了350000元贷款的事实，贷款到期后，系统扣还利息62元，被告未履行还款义务，截止到2021年3月10日，尚欠我行贷款本金35万元，拖欠利息50966.67元。 项中、王福武辩称，借款是事实，我现在经济很困难，我请求与原告调解，分期还款。 项中、王福武未提供证据材料。 项中、王福武对原告证据质证意见如下： 原告证据1、2、3、4，没有异议。 本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年5月28日，被告项中（甲方）、共同借款人王福武与原告农商吕亭支行（乙方）签订《金农易贷·福农卡个人额度借款（担保）合同》（编号：2349101120180290），约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币350000元，为可循环使用额度，用途为购钢板、门面板。借款额度有效期间自2018年5月28日至2023年5月28日。甲方使用金农易贷·福农卡通过电子渠道申请放款时，单笔借款期限不得超过12个月。本合同项下的贷款利率为浮动利率，单笔贷款的贷款利率为起息日同档次基准利率上浮54%。对甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），乙方有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息。甲方应以本人名义在乙方开立金农易贷·福农卡（卡号62×××18）。2018年5月28日，抵押权人（质押权人）农商吕亭支行与抵押人（质押人）项中签订（吕亭支行）最高额抵（质）字（2018）第340825234920180000235号《最高额抵押（质押）合同》，约定：抵押人（质押人）提供抵押物（质押物）所担保的主债权为贷款人自2018年5月28日至2023年5月28日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币350000元可周转性或分期发放的贷款。抵押人（质押人）提保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿金、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人（质押权人）为实现债权的一切费用。抵押人（质押人）同意以下财产项中（坐落于桐城市，房地权证号：桐房地权证2012字第××号；土地证号：桐国用（09）第099号房地产）作为抵押物（质押物）。被告王福武在该合同上抵押人（质押人）签名。2018年5月28日，原、被告在桐城市国土资源局办理了皖（2018）桐城市不动产证明第0006555号不动产登记证明。2019年6月4日，借款人七次借款分别为50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元，均为2020年6月4日到期。借款到期后，系统自动扣还利息62元。经原告农商吕亭支行多次催讨，借款人未能归还借款本息。2021年3月24日，原告诉至本院，要求被告项中、王福武立即偿还借款本金350000元，借款利息50966.67元，合计400966.67元（利息计算至2021年3月10日，后期利息按借款合同约定利率计算至贷款还清之日止）；对被告项中、王福武名下抵押物位于桐城市，房地权证号：桐房地权证2012字第××号，土地证号：桐国用（09）第099号房地产进行折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告应当按照借款合同约定全面履行自己的义务。原告农商吕亭支行与被告项中、王福武签订《金农易贷·福农卡个人额度借款（担保）合同》、《最高额抵押（质押）合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。被告项中、王福武应按合同约定按时偿还借款本金及利息。现被告项中、王福武未按合同约定偿还贷款及利息，应当承担违约责任。因此，对原告要求被告项中、王福武立即偿还借款本利息400966.67元（利息计算至2021年3月10日，后期利息按借款合同约定利率计算至贷款还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告项中、王福武自愿以被告项中名下坐落于桐城市，房地权证号：桐房地权证2012字第××号；土地证号：桐国用（09）第099号房地产作抵押。因此，原告农商吕亭支行有权就该财产优先受偿。 综上所述，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第三百九十四条、第五百零九条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、被告项中、王福武偿还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司吕亭支行借款本金350000元，利息50966.67元，合计400966.67元（利息计算至2021年3月10日，后期利息按借款合同约定利率计算至贷款还清之日止），限于本判决生效后十日内一次性付清； 二、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司吕亭支行享有坐落于桐城市，房地权证号：桐房地权证2012字第××号；土地证号：桐国用（09）第099号房地产的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7315元，减半收取3658元，由被告项中、王福武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  雷经天 二〇二一年四月三十日 书记员  笪祖曼 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。