河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终5号上诉人（原审原告）：邹少慧，女，1991年2月10日出生，汉族，户籍地河南省濮阳县，现住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：王建伟，男，1991年5月7日出生，汉族，户籍地河南省濮阳县，现住址同上。系上诉人邹少慧之夫。被上诉人（原审被告）：濮阳县大圣置业有限公司，住所地濮阳县工业路北段西温馨花园。法定代表人：赵丽媛，该公司员工。被上诉人（原审被告）：河南濮阳中房置业有限责任公司，住所地濮阳市市辖区建设中路中房锦绣花园45号楼。法定代表人：魏忠林，该公司员工。二被上诉人共同委托诉讼代理人：陈小海，上海融盈律师事务所律师。上诉人邹少慧因与被上诉人濮阳县大圣置业有限公司（以下简称为：大圣置业公司）、河南濮阳中房置业有限责任公司（以下简称为：中房置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服河南省濮阳县人民法院（2020）豫0928民初6430号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。上诉人邹少慧的委托诉讼代理人王建伟、被上诉人大圣置业公司与中房置业公司的共同委托诉讼代理人陈小海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。邹少慧上诉请求：1.依法撤销河南省濮阳县人民法院（2020）豫0928民初6430号民事判决，改判大圣置业公司、中房置业公司共同赔偿邹少慧延期交房违约金27982.834元并依据商品房买卖合同第十三条之规定、按照附件二的标准对邹少慧商品房的地暖管铺设到位；2.本案一审、二审诉讼费由大圣置业公司、中房置业公司承担。事实与理由:一审判决认定交房时间错误，针对地暖铺设问题、举证责任分配错误。大圣置业公司、中房置业公司超期举证，且二公司应承担连带责任。大圣置业公司、中房置业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。邹少慧向一审法院起诉请求：1.依法判令大圣置业公司、中房置业公司向邹少慧支付延期交房违约金27,982.834元（暂计算七个月违约金）；一审庭审时变更为：要求支付延期交房违约金27,982.834元（依据商品房买卖合同总房款263,989元×万分之五，暂计七个月，自2019年9月1日计算至2020年5月20日止，之后的另计）；2.依法判令大圣置业公司、中房置业公司按照商品房买卖合同第十三条之规定，按照附件二的标准对原告商品房地暖管铺设到位；3.案件诉讼等费由大圣置业公司、中房置业公司承担。一审法院审理查明：2017年8月3日邹少慧与大圣置业公司签订商品房买卖合同一份，约定邹少慧购买大圣置业公司开发的云峰国际（中房·锦绣龙城）2号楼1单元16层1602号商品房一套，总价款为263,989元。合同约定，出卖人应当在2019年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第5种条件为：该商品房经五大责任主体验收合格。同时如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.见附件五：补充协议第五条。合同补充协议第五条交付期限合同约定的特殊原因含以下情形：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内经上书面或协议约定形式告知买受人的；2.有关法律、法规、政策等调整导致交付延迟的；……5.突发性公共事件导致施工受阻或停工的；……。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，双方同意继续履行，自第八条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之五的违约金。第十一条交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承担的违约责任约定：出卖人交付使用的商品房的装饰，设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，买受有有权要求出卖人按（附件二）的标准施工完善，达到要求。附件二：装饰、设备标准：1.外墙：底部外墙砖，上部真石漆。2.内墙：毛墙面。3.顶棚：砼原顶，素水泥浆批顶。4.地面：毛地面，在暧管铺设到位。5.门窗：入户品牌防盗门，无内门，安装指纹密码锁，断桥铝双层中空玻璃窗。6.厨房：墙面混合砂浆压交，毛地面，预留水咀。7.卫生间：墙面混合砂浆压光，毛地面，预留水咀。8.阳台：封闭式阳台。9.电梯：知名品牌电梯。10.其他：无。邹少慧交纳了购房款后，大圣置业公司未按合同约定的2019年8月31日前交付案涉商品房。2019年9月2日，邹少慧作为协议人与大圣置业公司共同出具声明一份，内容为：协议人作为中房锦绣龙城项目一期业主，现接授大圣置业公司就中房锦绣龙城项目一期交房延期至2020年3月30日事宜暨赔偿措施达成一致（如下）:1.承诺赠送协议人价值壹万元的家电组合套装作为延期交房赔偿条件，协议人承诺不再追究濮阳县大圣置业有限公司延期交房责任。2.若锦绣龙城项目一期在2020年3月30日前未交房，公司将按日向额房赔付总房款万分之五进行赔偿（计算起始时间为2019年9月1日至2020年3月30日结束）。3.家电组合于2020年1月30日前交付给协议人。下方有邹少慧签字及大圣置业公司印章一枚。2020年6月7日，邹少慧收到中房锦绣龙城业主入住通知书一份。2020年6月7日邹少慧在中房锦绣龙城业主交房流转单中钥匙发放业主人领取处签字。邹少慧同时在前期物业管理服务协议乙方处和装修注意事项业主处签字。2020年9月16日，濮阳县中房锦绣龙城管理处出具证明一份，内容为，中房锦绣龙城项目2号楼1602号房，业主姓名邹少慧，于2020年6月7日办理完毕接房手续，业主的物业费从2021年1月1日起收取。2020年6月7日至2020年12月31日这期间的物业费由开发商承担支付给其公司。邹少慧现以大圣置业公司、中房置业公司逾期交房为由将大圣置业公司、中房置业公司起诉至法院，要求大圣置业公司、中房置业公司支付违约金，并按附件二的标准对案涉商品房地暖管铺设到位。大圣置业公司对邹少慧与其签订的商品房买卖合同的真实性及收取邹少慧购房款的事实认可无异议，但以其公司于2020年6月7日已向邹少慧交付了房屋，延期交房是因为政府重大事项安排、环保、疫情防控等不可抗力勒令停工，属于免责事由，应在延迟交付日内予以扣除为由提出抗辩。中房置业公司以其公司非合同相对方，不是适格主体，应驳回对其的诉讼请求为由提出抗辩。另查明，2019年4月15日，濮阳县住房和城乡建设局下发《关于进一涉辊强城市房屋建筑工程扬尘防治的通知》濮县建［2019］128号文件一份，其中第三项重污染天气管控措施中规定，……2.Ⅱ级（橙色）响应措施。停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等石方作业，停止建筑拆迁（拆除）施工、建筑工程配套道路和管沟开挖作业（应急抢险、保障民生、经批准的重点建设项目除外），施工现场应做到六个100%，裸露场地应增加洒水降尘频次4次以上。3、Ⅰ级（红色）响应措施。在Ⅱ级响应措施的基础上停止施工作业，增加洒水、喷淋频次，做到“六个百分之百”。再查明，根据濮阳市环境污染防治攻坚战领导小组办公室发布的重污染天气预警响应通知要求：2019年9月25日至2019年10月2日为被告大圣置业公司红色预警（Ⅰ级）响应，共计8天；2019年10月19日至2019年10月26日为重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应，共计8天；2019年10月31日至2019年11月13日为重污染天气红色预警（Ⅰ级）响应，共计14天；2019年11月14日至2019年12月9日为重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应，26天；2019年12月10日至2020年1月6日为重污染天气红色预警（Ⅰ级）响应，共计28天；2020年1月7日至2020年1月10日为重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应，共计4天；2020年1月11日至2020年2月8日为重污染天气红色预警（Ⅰ级）响应，共计29天。2020年2月9日至2020年3月25日疫情防控期间，共计46天。以上合计天数为163天。一审法院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。大圣置业公司取得了商品房预售许可证，邹少慧与大圣置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法律的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，邹少慧已付清了全部购房款。大圣置业公司于2019年9月2日承诺于2020年3月30日前交房。邹少慧主张大圣置业公司逾期交房应支付违约金，对此，大圣置业公司不予认可。邹少慧于2020年6月7日签收了入住通知书，并领取了案涉商品房钥匙，故一审法院认定，大圣置业公司于2020年6月7日向邹少慧履行了交付房屋的义务。大圣置业公司承诺交房日即2020年3月30日到实际交房日即2020年6月7日，共计68天，而自2019年9月2日双方签订承诺声明到承诺交房日期即2020年3月30日期间，因重污染天气预警和疫情防控的天数达163天，因重污染天气预警和疫情防控停止施工应属不可抗力，不是大圣置业公司能实际控制的，故大圣置业公司于2020年6月7日交付房屋，并没有构成违约，邹少慧的该项诉求，一审法院不予支持。邹少慧诉求大圣置业公司按合同约定标准将地暧管铺设到位。邹少慧认可大圣置业公司于庭后对案涉房屋的地暧管进行了铺设，但主张没有铺设到位，没有回填。对此大圣置业公司不予认可。双方在合同中对地暧管铺设到位没有具体约定，邹少慧未提交证据予以证明，因大圣置业公司已对案涉房屋的地暧管进行铺设，故邹少慧的该项诉求，一审法院不予支持。邹少慧诉求中房置业公司共同承担违约责任，对此中房置业公司否认双方存在合同关系，邹少慧未提交证据予以证明，故对邹少慧的该项诉求，一审法院不予支持。综上，邹少慧的诉求无事实依据，故依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定之规定，一审法院判决如下：驳回原告邹少慧的诉讼请求。案件受理费250元（已减半），由原告邹少慧承担。本院二审期间双方当事人均未提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。关于大圣置业公司是否存在逾期交房的违约行为，应否向邹少慧支付逾期交房违约金的问题，经查，邹少慧于2020年6月7日签收了入住通知书，并领取了案涉商品房钥匙，故一审法院认定大圣置业公司于2020年6月7日向邹少慧履行了交付房屋的义务并无不当。自2019年9月2日邹少慧与大圣置业公司签订承诺声明到承诺交房日期即2020年3月30日期间，因重污染天气预警和疫情防控的天数达163天，因重污染天气预警和疫情防控停止施工应属不可抗力，不是大圣置业公司能实际控制的，故大圣置业公司于2020年6月7日交付房屋，并未违约，故邹少慧的该项上诉理由，本院不予采纳。因邹少慧与大圣置业公司在商品房买卖合同中对地暧管“铺设到位”没有具体约定，现邹少慧认可大圣置业公司于一审庭审后对案涉房屋的地暧管进行了铺设，故邹少慧的该项上诉理由，本院不予采纳。中房置业公司并非本案商品房买卖合同的主体，邹少慧要求中房置业公司承担连带赔偿责任，于法无据。综上所述，邹少慧的上诉请求均不能成立,应予驳回。一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第一款规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由上诉人邹少慧负担。本判决为终审判决。审判长 刘 兵审判员 贺艳丽审判员 魏献忠二〇二一年四月二日书记员 赵 令