湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1067号上诉人（原审被告）：龙开化，男，1985年10月18日出生，苗族，个体户，住绥宁县。委托诉讼代理人：邓集跃，湖南绥强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绥宁大汉城镇建设有限公司，住所地绥宁县长铺镇中心街。法定代表人：邹明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李剑烽，湖南三行律师事务所律师。上诉人龙开化因与被上诉人绥宁大汉城镇建设有限公司（以下简称绥宁大汉公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省绥宁县人民法院（2021）湘0527民初192号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。龙开化上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回绥宁大汉公司的诉讼请求，一、二审诉讼费由绥宁大汉公司负担。事实和理由：双方签订《商品房买卖合同》之后，龙开化在支付房款过程中，通过看现房及提出房屋质量问题时，绥宁大汉公司至今没有给予龙开化合理答复。绥宁大汉公司至今没有提供案涉商品房竣工验收合格的任何书面材料，绥宁大汉公司没有按合同约定向龙开化提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，案涉商品房不符合双方签订的合同附件三的交付条件，绥宁大汉公司的行为已经构成预期违约。综上，一审认定事实不清，适用法律错误。绥宁大汉公司辩称，龙开化所购商品房没有质量问题，2021年9月25日该商品房经工程质量竣工验收合格，绥宁大汉公司已经公示了竣工验收合格书，不存在没有竣工验收的事实。2020年9月21日，绥宁大汉公司向龙开化邮寄了《入伙通知书》、《交房须知》、《交房流程》等书面文件，通知龙开化收房，但龙开化拒不办理交房手续。绥宁大汉公司没有先向其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的义务，只有在办理交、收房手续时提供的义务。绥宁大汉公司向龙开化交付的商品房符合合同附件三的交付条件。龙开化不支付商品房价款的真正原因是绥宁大汉公司未在龙开化开办的蛋糕店进行消费，但绥宁大汉公司没有与龙开化签订过其所称的购买合同，工作人员的个人承诺也不能代表绥宁大汉公司，故龙开化拒付商品房价款的理由不能成立。综上所述，一审认定事实清楚，证据确实充分，程序合法，适用法律正确，龙开化的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。绥宁大汉公司向一审法院起诉请求：1.判令龙开化支付拖欠绥宁大汉公司购房款502525元及以502525元为基数自2019年11月28日起按日万分之一计算违约金至支付清购房款之日止；2.本案诉讼费由龙开化承担。一审法院认定事实：绥宁大汉公司是具备房地产开发资质的企业。大汉绥宁公司、龙开化于2019年11月28日签订了合同编号为：DH2019B4-10620180019B106、DH2019B4-10720180019B107两份《商品房买卖合同》。其中B4-106号商品房建筑面积84.64m2，价款为84.64万元；B4-107号商品房建筑面积67.43m2，价款为67.43万元；两套商品房的总价款为1520700元。龙开化多次通过银行转账及银行按揭贷款共向绥宁大汉公司支付购房款及房屋维修基金等103万元（其中银行转账28万元、申请银行按揭贷款75万元），龙开化购买的两套商品房的房屋维修基金及相关费用为11825元，龙开化实际交付购房款为1018175元。合同均载明：“签订《商品房买卖合同》时一次性支付合同总金额的50%，余款向银行申请按揭贷款；买受人逾期付款的违约责任为逾期在90日内或后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；交付期限在2020年12月30日前；附商铺交付标准……。”绥宁大汉公司于2020年9月21日向龙开化邮寄交房通知并登报公告，龙开化于2020年9月28日收到。龙开化未按合同约定在签订合同时一次性交付购房款的50%，只分多次支付了购房款28万元，尚欠应付购房款502525元。龙开化辩称在购房时与绥宁大汉公司销售人员有约定及商品房交付不符合交付标准等原因而拖欠购房款，但未提供相关证据予以佐证。大汉绥宁公司、龙开化就购房款交付事宜经协商未果，绥宁大汉公司为维护自身合法权益，诉至法院。一审法院认为，大汉绥宁公司、龙开化双方签订的《商品房销售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规，属合法有效。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则。龙开化未按约定履行购房款支付义务，应当按约承担应付款及逾期付款的违约责任。对绥宁大汉公司的诉请，予以支持；对龙开化的答辩主张，不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、龙开化于判决生效后10日内支付绥宁大汉公司购房款502525元；二、龙开化于判决生效后10日内支付绥宁大汉公司违约金（违约金以502525元为基数自2019年11月29日起按日万分之一计算至支付清购房款之日止）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取4413元，由龙开化承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，双方当事人二审的争议焦点是大汉绥宁公司是否构成预期违约。大汉绥宁公司与龙开化签订的《商品房销售合同》系双方当事人的真实意思表示，且无法定无效情形，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定在签订合同时即2019年11月28日一次性支付合同总金额50%，余款向银行申请按揭贷款，但龙开化并未按照合同约定在签订合同时付清房屋总价款的50%，其行为已经构成违约。案涉《商品买卖合同》第八条、第十一条约定，出卖人应当在2020年12月30日前，将经竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所售商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。绥宁大汉公司在一审中提交了案涉商品房所在绥宁大汉新城（大汉汉园三期·大公坪小区）B4栋工程，于2020年9月25日经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位五方验收合格的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，可以证实案涉商品房已经竣工验收合格的事实。龙开化在收到绥宁大汉公司交房通知后，未与绥宁大汉公司办理验收交接手续，且龙开化购买的两套商品房均为商铺，其上诉主张绥宁大汉公司未提供案涉商品房竣工验收合格的书面材料和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等行为构成预期违约的观点，既与客观事实相悖，亦与双方合同约定的内容不符，本院不予采纳。综上所述，龙开化的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4413元，由上诉人龙开化负担。本判决为终审判决。审 判 长  何 芳审 判 员  莫佩华审 判 员  宁少军二〇二一年四月三十日法官 助理  毛佳宁代理书记员  刘 睿附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……