浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0802民初4622号 原告：衢州市基础设施投资有限责任公司，统一社会信用代码913308007210701998，住所地浙江省衢州市柯城区白云街道三江东路**。 法定代表人：陈衍华。 委托诉讼代理人：刘美双，浙江天赞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜承，浙江天赞律师事务所律师。 被告：王春，男，1978年4月1日出生，汉族，住浙江省仙居县。 原告衢州市基础设施投资有限责任公司（以下简称基投公司）与被告王春房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。因案情疑难复杂，本案于2021年2月9日转为普通程序进行审理。本案于2020年11月20日、2021年3月17日两次公开开庭进行了审理，原告基投公司的委托诉讼代理人刘美双两次到庭参加诉讼。被告王春经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告基投公司向本院提起诉讼，当庭明确诉讼请求为：1.判令被告王春支付原告自2018年10月1日起至2019年1月7日止的房屋租金50908.29元并支付违约金（自2018年10月1日起按照每日1‰计算至款项实际付清之日止，暂算至2020年8月12日为34719.45元）；2.判令被告立即支付原告自2018年10月1日起至2019年1月7日止的物业管理服务费6350.86元；3.判令被告立即支付原告因实现债权产生的律师费损失4415元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月28日，原告与衢州林垦网络科技有限公司（以下简称林垦公司）签订《花园258项目招商协议》一份，约定原告将花园258的运营交由林垦公司管理。2017年5月17日，林垦公司与衢州市和顺荟网络科技有限公司（以下简称和顺荟公司）签订《房屋租赁合同》一份，约定和顺荟公司承租位于浙江省衢州市柯城区花园××道××号××幢××号房屋，承租面积449.65平方米，租赁期限共36个月，自2016年6月20日起至2019年5月19日止，房屋租金为2.5元／平方米／天，合同终止后被告应返还案涉房屋，如逾期返还的，每逾期一日，被告应按原日租金的2倍支付房屋占用使用费。2018年10月1日，原告收回运营管理权，林垦公司将招商协议中的全部权利义务转让给原告，包括但不限于向园区企业收取2018年10月1日之后的租金及物业费等权利。同时，原告与衢州市温兴保洁有限公司（以下简称温兴保洁公司）签订《花园258创新创业园保安、保洁服务承保合同》，委托温兴保洁公司进行物业管理。和顺荟公司应支付原告自2018年10月1日起至2019年1月7日的物业管理费6350.86元。原告认为，和顺荟公司拖欠租金及物业费的行为已构成违约，故诉至法院，诉请如前。 被告王春未到庭答辩亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2015年12月28日，基投公司与林垦公司签订《花园258项目招商协议》一份，约定基投公司将花园258的运营交由林垦公司管理。2016年6月20日，林垦公司与和顺荟公司签订《房屋租赁合同》一份，约定林垦公司将坐落于衢州市西区花园××道××号××幢××号房屋出租给和顺荟公司使用，房屋面积共计449.65平方米，租赁期限共36个月，自2016年6月20日起至2019年6月19日止；租金2.5元／平方米／天；免租期共12个月，合同期内每年免租4个月；2018年6月20日至2019年6月19日的租金273537.08元，于2018年3月20日前支付；如逾期支付租金的，应按日支付逾期租金总额1‰的违约金，还应赔偿基投公司的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费用等）；和顺荟公司按合同约定终止本合同的，应书面提出退租交房申请，双方在当面验收房屋并结清租金和各项费用后办理退租交房手续；双方还对其他权利义务作了约定。合同签订后，和顺荟公司开始使用案涉房屋，并向基投公司支付租金200000元。2018年10月1日，基投公司收回林垦公司的运营管理权，林垦公司将招商协议中的全部权利义务转让给基投公司，包括但不限于向园区企业收取2018年10月1日之后的租金等权利。同时，基投公司与温兴保洁公司签订《花园258创新创业园保安、保洁服务承保合同》，委托温兴保洁公司进行物业管理。2018年12月11日，基投公司向园区企业发出告知书一份，告知自2018年10月起，花园258运营管理工作由衢州市西区管委会成立的258园区管理办公室接收管理，林垦公司停止运营管理工作。2019年1月7日，基投公司收回案涉房屋。至此，和顺荟公司尚欠自2018年10月1日起至2019年1月7日的房屋租金50908.29元、物业管理费6350.86元。基投公司提起诉讼，并为此花费律师费4415元。 另查明，和顺荟公司系由王春出资成立的一人有限责任公司。2017年10月26日，王春向衢州市市场监督管理局申请注销和顺荟公司，并出具《全体投资人承诺书》一份，承诺：本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结……本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任。2017年12月15日，和顺荟公司被登记注销。 以上事实由原告提交的《花园258项目招商协议》《房屋租赁合同》《告知书》《花园258创新创业园保安保洁服务承保合同》《花园258创新创业园物业管理合同》、《全体投资人承诺书》各一份以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，林垦公司与和顺荟公司签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。林垦公司依约将案涉房屋交由和顺荟公司使用，基投公司于2018年10月1日接管后，和顺荟公司未按期支付房屋租金，显属违约。和顺荟公司未经依法清算即办理注销登记，被告王春作为公司的唯一股东在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，故基投公司主张王春对和顺荟公司的债务承担清偿责任，于法有据，本院予以支持。基投公司诉请王春支付房屋租金50908.29元及自2018年10月1日起按照每日1‰计算的违约金并赔偿律师费损失，鉴于本案合同的实际履行情况，结合双方当事人的过错程度，本院酌定租金按照80%的标准支付即40726.63元，对基投公司主张的违约金及律师费损失，本院不予支持。基投公司诉请王春支付物业管理费6350.86元，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，基投公司诉请的合理部分，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》（2014年修正）第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王春于本判决生效之日起十日内支付原告衢州市基础设施投资有限责任公司自2018年10月1日起至2019年1月7日止的房屋租金40726.63元； 二、被告王春于本判决生效之日起十日内支付原告衢州市基础设施投资有限责任公司自2018年10月1日起至2019年1月7日止的物业服务费6350.86元； 三、驳回原告衢州市基础设施投资有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2210元，由原告衢州市基础设施投资有限责任公司负担1234元（已预交），由被告王春负担976元，限于本判决生效之日起七日内缴纳，逾期将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行，未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  李晓慧 人民陪审员  叶树钦 人民陪审员  江美萍 二〇二一年四月十七日 法官 助理  孙宗玲 书 记 员  朱云芳