四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1528民初419号 原告：葛永红，女，1990年9月12日出生，汉族，户籍地四川省兴文县，现住兴文县。 被告：四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司，住所：兴文县古宋镇光明新城中央领地8号楼，统一社会信用代码915115280739534943。 负责人：陈卫民，总经理。 委托诉讼代理人：李敬，四川晏州律师事务所律师。 原告葛永红与被告四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司（以下简称世代佳业兴文公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葛永红、被告世代佳业兴文公司委托诉讼代理人李敬到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即办理原告购买的商品房房屋所有权证书并交付原告（诉讼中，原告以该房屋已办理不动产登记为由向本院书面申请撤回该项诉讼请求）；2、判决被告支付原告违约金38675.42元；3、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年3月14日，原告购买了被告开发的中央嶺地2栋21层3号住房，双方签订了购房合同（合同编号CG-511528-15003）。2017年3月9日，原告在中央嶺地售楼部办理接房手续并支付了各项费用12900元。根据购房合同第二十六条规定，被告应在商品房交付之日起360日内办理完毕房屋所有权证书并交付给原告；如违约，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；期满后，原告向被告索要房屋所有权证书未果。截至2021年1月6日，被告共违约1040天，按购房合同约定，被告应支付原告违约金38675.42元。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请依法判决。 被告辩称：1、案涉房屋未办理房屋所有权证书并非被告的原因，而是原告未履行合同约定的义务造成的，被告不应当承担责任。办理房屋所有权转移登记系世代佳业兴文公司与葛永红的共同义务，任何一方不能单方完成。根据《不动产登记暂行条例》第十四条“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”之规定，案涉房屋过户登记需要双方共同申请并完善相关手续，未办理房屋所有权转移登记不是被告一方的责任。2、原告起诉已超过诉讼时效，原告要求被告承担违约责任不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告提交了以下证据：身份证复印件、《商品房买卖合同》、购房款收据、被告向原告出具的收费凭证，拟证明原告购买了被告开发的中央嶺地2栋21层3号住房，并缴纳了相应的费用，被告未在合同约定的期限内办理房屋产权登记，已违约。经庭审质证，被告对原告提供的上述证据真实性无异议，但对证明目的有异议。本院对原告提供的上述证据予以采信并在卷佐证。 被告未向本院提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月10日，世代佳业兴文公司（出卖人）与葛永红（买受人）签订《商品房买卖合同》，该合同第四条约定：该商品房为预售许可证150024号下第2幢21层3号，预测建筑面积120.74平方米。第八条约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3080元，总价款为人民币371879元。第十八条约定：出卖人在2017年1月31日前向买受人交付该商品房。第二十五条约定：买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付之日起180日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。第二十六条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的……。不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。 2017年3月9日，葛永红与世代佳业兴文公司办理了房屋交接手续，葛永红向世代佳业兴文公司缴纳了契税、印花税、交易费等办理产权登记手续所需的各项费用。2020年8月26日，兴文县不动产登记中心为案涉房屋办理了不动产权登记。 本院认为，本案法律事实发生在民法典实施之前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用当时的法律、司法解释。 葛永红与世代佳业兴文公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，世代佳业兴文公司应自合同约定交房之日（即2017年1月31日）起180日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书。经审理查明，世代佳业兴文公司直至2020年8月26日才为葛永红完成房屋所有权登记，世代佳业兴文公司的迟延办证行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告请求被告支付违约金，本院予以支持。按照合同第二十六条约定，违约金的计算期间为2018年3月4日至2020年8月26日，共906天，违约金为33692元（取整数）。原告在实际接房之日才向被告缴纳办理产权登记手续所需的费用，合同约定计算违约金的起始时间为交房之日，此处的交房之日应理解为原告实际接房之日。原告主张违约金从合同约定的交房之日180日后起算至起诉之日止，不符合合同的约定。诉讼中，原告以被告已为其办理房屋所有权登记为由请求撤回诉讼请求第一项即判决被告立即办理原告购买的商品房房屋所有权证书并交付原告，不违反法律规定，本院予以准许。 被告辩称案涉房屋过户登记需要双方共同申请并完善相关手续，未办理房屋所有权转移登记不是被告一方的责任。经查，葛永红在接房当日即向世代佳业兴文公司支付了办理房屋所有权转移登记所需全部税费，世代佳业兴文公司作为专业房地产开发企业，在收取办证税费时理应实时、主动告知购房人出具办理房屋所有权登记所需的书面授权委托书及相关资料，但世代佳业兴文公司未能提供证据证明已及时履行上述告知义务，根据《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2020〕20号）第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，世代佳业兴文公司应当承担举证不能的不利后果，本院对被告提出的上述辩解意见不予以采纳。 关于被告提出的诉讼时效问题，本院认为，从被告应当完成房屋所有权登记的期限届满之日即2018年3月4日起至原告起诉时，未超过三年诉讼时效期间，因此，被告的诉讼时效抗辩理由不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2020〕20号）第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司于判决生效之日起十日内支付原告葛永红逾期办理房屋权属证书的违约金33692元。 二、驳回原告葛永红的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费383元，由被告四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 杨 刚 二〇二一年四月九日 书记员 赵鹏飞