天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0118民初6783号原告：刘晶，女，1994年7月5日出生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：缴福芹（原告之母），1974年1月26日出生，汉族，住同上。被告：天津市友信阳光商业管理有限公司，住所地天津市静海区静海镇东方红路与胜利大街交口西侧100米。法定代表人：韩绍东，该公司经理。委托诉讼代理人：张连禄，天津天海律师事务所执业律师。原告刘晶与被告天津市友信阳光商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘晶的委托诉讼代理人缴福芹、被告天津市友信阳光商业管理有限公司的委托诉讼代理人张连禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晶向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告签订的《天津市静海区阳光商业广场商铺租赁合同》解除；2、判令被告给付原告因违约产生的双倍定金8800元；3、判令被告赔偿原告店铺装修损失30000元；4、判令被告赔偿原告停业期间误工、设施、材料损失30000元；5、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年12月25日，原、被告签订《天津市静海区阳光商业广场商铺租赁合同》，原告租赁被告五楼A5-4B、29平米的商铺用于餐饮经营，合同约定租赁期限为3年，从2019年4月28日至2022年4月27日止，起租日为商场开业，开业日期为2019年6月1日，合同约定定金为4400元。原告在开业前按照被告要求对店铺进行了装修，为此支付装修费30000元，并在开业后依约支付租金等相关费用。2019年10月，由于五楼其他商户经营撤场，经协商从2019年10月21日暂停营业，原租赁合同不变。后五楼商场由被告调整后统一出租给牡丹园自助烤肉，被告违约通知原告搬至4楼经营，在双方没有达成协议的情况下，被告将原告经营的店铺强制拆除，原告所有安装放置店内物品均不知去向，故原告成讼。天津市友信阳光商业管理有限公司辩称，同意原告的第一项诉讼请求解除合同，但不同意第2-5项诉讼请求。原、被告于2018年12月25日签订《天津市静海区阳光商业广场商铺租赁合同》，租赁场地为A5-4B，租赁面积为29平方米，租赁期间为2019年4月28日至2020年4月27日，其中商铺装修期限为2019年3月1日至同年4月27日，月租金每平米2.5元，月租金2205元，年租金为26463元，原告交付2个月月租金4400元为定金，租赁商铺交付前，如原告单方解除合同，被告不予退还已支付的定金，如被告解除合同，无息返还原告已支付的定金。另合同约定商铺交付后，定金转化为租赁保证金，如原告未及时向被告支付租金、管理费、手续费、广告费等费用，原告有权从保证金中扣除相应的费用及违约金。合同第十一条还约定违约责任，2、3、4、5条均对违约具体规定。合同成立后，原告依约交纳租金，但在2019年10月21日合同履行过程中，5楼需要整体装修，双方作出补充协议，为《暂停营业申请书》，落款为原告之母缴福芹签字，该证据证明我方按照申请书的内容履行合同，至2020年9月6日，商场通知原告恢复营业，原告方不同意继续营业，按照申请的第4条内容，原告的行为应视为违约，因原告拒绝撤店，我方根据《暂停营业申请书》的条款要求原告撤场，对于撤场的时间和不撤场造成的后果均有明确通知，故坚持我方意见。经审理查明：2018年12月25日，刘晶作为承租方（乙方）与出租方天津市友信阳光商业管理有限公司（甲方）签订《天津市静海区阳光商业广场商铺租赁合同》。合同约定天津市友信阳光商业管理有限公司将坐落于天津市静海区阳光商业广场商铺A5-4B租赁给刘晶，租赁面积为29平方米，该商铺拟于2019年3月1日之前交付，交付是指商铺竣工达到进厂装修条件。拟定于2019年5月试开业，具体交付时间以出租方发出《交付通知书》载明的时间为准；商铺租赁期限从2019年4月28日至2022年4月27日，商铺装修期限为2019年3月1日至2019年4月27日，租赁期间3年，租金单价每平米2.5元，月租金2205元，年租金为26463元。租金以3个月为一期进行交付，首期租金应于本合同签订后5日内支付，以后每期应于该期首月10日前支付。定金部分约定为承租方须于本合同签订后5日内向出租方一次性交付相当于2个月租金的定金，共计人民币4400元。商铺交付前，如承租方单方解除合同的，出租方不予退还承租方已支付的定金，如出租方单方解除合同，应无息返还定金。租赁商铺交付后，定金转为租赁保证金，如承租方未及时向出租方支付租金、管理费、手续费、广告费、违约金等费用，出租方有权从保证金中扣除相应费用及违约金。该租赁合同还对原、被告双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约入住该商铺，于2018年12月25日交纳定金4400元。2019年10月21日，原告之母缴福芹与被告签订《暂停营业申请书》，该申请书内容为：“因商场五楼整体业态需要调整，在调整期间我店申请暂停营业，申请如下：1、租赁合同、物业协议条款不动，合同保证金不退；2、补交齐暂停营业前所有费用；3、等商场调整后按照商场通知时间恢复营业；4、如我店不能按通知时间恢复营业视为违约自愿撤店，撤店前需赔付给商场两个月租金的违约金；5、商场五楼装修期间我店积极配合商场施工。”该申请书落款签字为“缴福芹”。2020年9月6日、7日，被告对阳光商场广场5楼A5-4B“茶觉”商户刘晶出具书面《商户营业通知》及《商户撤场通知》，并以在该商户玻璃大门张贴上述通知及2020年9月22日微信的方式通知刘晶，其中《商户营业通知》内容为：“阳光商场广场5楼A5-4B“茶觉”商户刘晶，商户从即日起开始恢复正常营业。根据双方自愿签订的《商铺租赁协议》、《商户管理守则》、《物业管理协议》，如商户未能按时营业，我方有权立刻解除双方所签订的《商铺租赁合同》，本通知以电话、短信、微信、店铺张贴方式通知商户后，其中任何一种方式均视为接受送达，具有同等法律效力”。2020年9月22日微信内容为：“商场自2020年9月6日通知商户正常营业，因商户个人原因，未能正常营业。商场考虑商户营业氛围，建议商户可迁移至商场四楼营业（给予免租期两个月政策），商户拒绝迁移。遂商场作出对商户撤场通知，并给予两个月租金补偿，商户仍不同意。按照撤场通知，商场于2020年9月10日强制撤场。以此通知。”此后，因原告未撤场，被告将原告经营商铺强制拆除。本案在审理过程中，原、被告双方均一致认可在2020年9月7日解除合同。另查，原告为证明其在承租天津市静海区××广场××商铺时因进场产生装修费用30000元，向本院提交收据一张，项目为收工程款，金额为30000元。就原告主张的停业期间误工、设施、材料损失30000元，未提交证据佐证。以上事实有《天津市静海区阳光商业广场商铺租赁合同》、《暂停营业申请书》、《商户营业通知》、《商户撤场通知》、微信电子截图、相关票据及当事人的陈述等证据证实，且上述证据已当庭质证，本院予以认定。本院认为，原、被告双方订立的租赁合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。原告作为承租人履行租赁合同的主要义务是向被告交纳租赁场地租金，被告作为出租人履行租赁合同的主要义务是向原告提供适合经营的场地，而被告作为出租方，在未征得原告同意的情况下，单方面改变租赁场所并将原告经营商铺强制拆除，其已构成违约，故原告主张被告双倍给付定金8800元的请求，本院予以支持。因原、被告均认可双方签订的《天津市静海区阳光商业广场商铺租赁合同》于2020年9月7日解除，故本院予以确认。关于原告诉请30000元店铺装修损失的主张，其虽提交的系收据而非正式票据，但考虑到店铺装修确系原告在租赁进场过程中产生的必要合理费用，故本院予以支持，结合租赁期限及商铺使用期间，本院酌情支持原告店铺装修损失15000元。原告主张营业期间的误工、设施、材料损失30000元，因其未提交证据佐证，故该主张证据不足，本院不予支持，由此产生的诉讼费用由原告自行负担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百七十七条、第五百八十七条、第五百八十八条、第七百零三条、第七百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告刘晶与被告天津市友信阳光商业管理有限公司签订的《天津市静海区阳光商业广场商铺租赁合同》于2020年9月7日解除。二、被告天津市友信阳光商业管理有限公司于本判决生效后5日内给付原告刘晶因违约产生的双倍定金8800元，并赔偿原告装修费用损失15000元，以上共计23800元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费760元，由原告刘晶负担275元，被告天津市友信阳光商业管理有限公司负担485元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 杨 莉二〇二一年四月二日书记员 毛思垚