福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0205民初181号 原告：叶赜超，男，1988年12月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：张永镇，福建通久律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玲，福建通久律师事务所律师。 被告：谢珊珊，女，1982年4月27日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告叶赜超与被告谢珊珊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依简易程序公开开庭进行审理。原告叶赜超的委托诉讼代理人张永镇到庭参加诉讼。被告谢珊珊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶赜超向本院提出诉讼请求：1.判令谢珊珊立即向叶赜超支付2020年10月31日前已经产生的租金（房屋占用费）32400元及利息（利息以32400元为计算基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至款项实际还清之日止）；2.判令谢珊珊立即腾空、搬离租赁房屋，并按10000元／月的标准支付自2020年11月1日起至搬离之日止的房屋占用费；3.判令谢珊珊承担本案诉讼费。事实与理由：2016年10月1日，其与谢珊珊签订一份《房屋租赁合同》，约定将坐落于厦门市海沧区××一里××号××室房屋出租给谢珊珊，租赁期限自2016年10月1日起至2017年10月1日止，租金标准为10000元／月，按季度支付，谢珊珊应当在每季度第一个月1日前一个礼拜支付下一季度租金。水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费由谢珊珊承担。合同到期后，双方未续签《房屋租赁合同》，叶赜超多次提出异议，谢珊珊均拒绝搬离租赁房屋，至今仍居住在租赁房屋内。谢珊珊租赁房屋后未按约定时间支付房屋租金，经叶赜超统计，2020年10月31日前谢珊珊已产生房租（房屋占用费）473000元，期间谢珊珊仅支付房租（房屋占用费）440600元。叶赜超认为，根据双方签订的《房屋租赁合同》，双方约定租赁期限一年，期满后叶赜超多次提出异议，谢珊珊无权再继续租住，现谢珊珊占用租赁房屋的行为侵犯了叶赜超的合法权益，叶赜超有权要求谢珊珊腾空、搬离租赁房屋；同时，谢珊珊应当向叶赜超支付至搬离租赁房屋时的占用费。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请判如所请。 谢珊珊未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年10月1日，叶赜超（甲方、出租人）与谢珊珊（乙方、承租人）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将其所有的坐落于厦门市海沧区××一里××号××室房屋出租给乙方；租赁期限自2016年10月1日起至2017年10月1日止；租金标准及支付方式为季度付（每季度30000元），房屋押金（1个月，10000元），待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还，每季度第一个月1日前一个礼拜支付下一季度租金；水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费由谢珊珊自付。合同还约定了其他条款。合同签订后，叶赜超依约将案涉房屋交付谢珊珊使用。合同期限届满后，双方未再续签房屋租赁合同。2017年12月27日，谢珊珊向叶赜超出具一份《承诺书》，该《承诺书》载明：“本人谢珊珊于2016年10月1日向叶赜超租赁海沧区××一里××号××室，至2018年1月1日共计16个月尚欠房租133000元，本人承诺于2018年1月5日前将上述欠款还清，如有违约愿承担一切后果。”。2020年10月30日，叶赜超向谢珊珊邮寄一份《催告函》，载明：“谢珊珊：贵我双方于2016年10月1日签订了《房屋租赁合同》，约定由阁下承租本人位于厦门市海沧区××一里××号××室的房屋（以下简称该房屋），租赁期限为2016年10月1日至2017年10月1日。合同到期后，双方未续签《房屋租赁合同》，本人多次提出异议。然，阁下均拒绝搬离租赁房屋，至今仍居住在租赁房屋内，且未按之前的约定时间如数支付房屋占用费（房租）。阁下的行为侵犯了本人的合法权益。有鉴于此，本人现正式通知：自阁下收到本函件之日起三日内搬离该房屋，并结清截止2020年10月31日拖欠房屋占用费（房租）32400元。如阁下未在前述期限内支付相应款项并搬离，本人将采取法律手段以维护自身的权益，届时一切法律后果由阁下自行承担。”而后，谢珊珊并未支付尚欠的32400元，也未搬离案涉房屋，至今谢珊珊仍继续占用案涉房屋。叶赜超经多次催收未果，遂起诉至本院，并提出如上之诉请。 以上事实有：叶赜超提供的《不动产权证书》〔闽（2017）厦门市不动产权第0××3号〕、《房屋租赁合同》、《承诺书》、银行回单、《催告函》及ＥＭＳ邮单以及法庭审理笔录为证，足以认定。 本院认为，叶赜超与谢珊珊签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其形式、内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同的约定履行自己的义务。叶赜超作为出租人已依约将案涉房屋交付谢珊珊使用。但谢珊珊作为承租人并未依约如期履行支付租金的合同义务，尚欠截止2020年10月31日的租金（房屋占用费）32400元，且在租赁期限届满后未将案涉房屋返还叶赜超，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。案涉《房屋租赁合同》的租赁期限于2017年10月1日届满，双方并无就续租事宜达成一致意见，双方的租赁关系就此结束，谢珊珊作为承租人应当依约返还其向叶赜超承租的房屋，但谢珊珊至今仍占用该案涉房屋，因此，叶赜超要求谢珊珊立即腾空搬离案涉房屋并返还的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。租赁期限届满后，谢珊珊没有及时将房屋予以返还，并继续占用该房屋，侵犯了叶赜超的所有权，确实给叶赜超造成经济损失，叶赜超要求谢珊珊立即支付截止2020年10月31日的租金（房屋占用费）32400元及利息（利息以32400元为计算基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日即2021年1月12日起计算至款项实际还清之日止），并按《房屋租赁合同》约定的租金标准支付自2020年11月1日起至搬离之日的房屋占用费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。谢珊珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。案涉租赁合同发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，故依照原《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、原《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、谢珊珊于本判决生效后十日内将《房屋租赁合同》项下房屋（坐落于厦门市海沧区××一里××号××室）腾空并返还给叶赜超； 二、谢珊珊于本判决生效后十日内向叶赜超支付截止2020年10月31日的租金（房屋占用费）32400元及利息（利息以32400元为计算基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自起诉之日即2021年1月12日起计算至款项实际还清之日止）； 三、谢珊珊于本判决生效后十日内按双方签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准（10000元/月）向叶赜超支付自2020年11月1日起至其搬离之日止的房屋占用费。 如谢珊珊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1035元减半收取517.5元，由谢珊珊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈志强 二〇二一年四月二日 法官助理 陈淑芳 书 记 员 程诗磊 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。