辽阳市白塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1002民初421号原告：丁新宇，女，1988年3月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托代理人：王海文，辽宁泽人律师事务所律师。被告：鞠晓恩（译宣）,女，1968年8月26日出生，汉族，住辽阳市白塔区。被告：李秋刚，男，1966年8月26日出生，汉族，住辽阳市白塔区。原告丁新宇与被告鞠晓恩、李秋刚合同纠纷一案，于2021年1月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员吕冰独任审判，于2021年2月22日公开开庭审理了本案。原告丁新宇的委托代理人王海文到庭参加诉讼，被告鞠晓恩、李秋刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告丁新宇向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付原告房屋租金773060.00元，并按照月利息1分的利率从2016年9月1日起计算至被告实际偿还完毕止；2.被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：二被告系夫妻关系。2007年11月7日，原告丁新宇委托母亲尚春娟与二被告签订《房屋租赁合同》，原告将个人所有的位于辽阳市白塔区风和日丽小区东兴路119号、119-1至5号共6座商业网点（合计1273平米）出租给被告方用于经营装饰、板材生意，租期5年，从2008年1月16日起至2013年1月16日止，每年租金42万元，上打租。本合同签订后，双方依约履行完毕，没有出现纷争。2012年5月27日，原告再次委托母亲尚春娟与二被告续签上述房屋租赁合同，租期仍为5年，从2013年1月17日起至2018年1月17日止，每年租金调整为人民币46万元整。但本合同签订后，履行期间被告方仅向原告支付了部分租金，截止2016年1月，被告方尚欠原告租金773060.00元未付，至此经双方协商终止了租赁关系。2016年1月31日，被告方对于所欠租金事宜，向原告方出具了书面“还款计划”，明确了欠租金数额，并约定此款于2016年8月末还清，若没有还清则从2016年9月1日起按月利率1%支付利息。但是还款计划出具后，被告仍然没有依约履行还款义务。之后在原告的催讨下，被告方于2018年1月2日，又向原告方出具了“欠条”，并再次明确所欠租金事实和逾期利息给付标准。然而时至今日，被告方始终没有按约定履行还款义务可见其行为不仅违约，而且失信，故依法应承担违约责任。综上所述，为维护原告方的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法秉公判决！被告鞠晓恩、李秋刚未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2007年11月7日，原告丁新宇委托母亲尚春娟与被告鞠晓恩（译萱）签订房屋租赁合同，约定将原告所有的坐落于辽阳市白塔区风和日丽小区东兴路119号、119-1至5号共6座商业网点（合计1273平方米）出租给被告使用，租期5年，从2008年1月16日起至2013年1月16日止，每年租金42万元，上打租。原告母亲尚春娟与被告鞠晓恩分别在合同上签字确认，其中李秋钢三个字系鞠晓恩代签。2012年5月17日，原告再次委托母亲尚春娟与被告鞠晓恩续签上述房屋租赁合同，租期仍为5年，从2013年1月17日起至2018年1月17日止，每年租金调整为人民币46万元整。原告母亲尚春娟与被告鞠晓恩分别在合同上签字确认，其中李秋刚三个字系鞠晓恩代签。合同签订后，履行期间被告方仅向原告支付了部分租金，截止2016年1月，被告鞠晓恩尚欠原告租金773060.00元未付，双方协商终止了租赁关系。2016年1月31日，被告鞠晓恩向原告母亲尚春娟出具还款计划一份，内容为：“今欠尚春娟人民币773060.00元（柒拾柒万叁仟零陆拾元整）计划于2016年8月末还清（其中3月末还20万元，4月至7月还款每月12万、8月末还剩余94000.00元，还清所有欠款，若没有全部还清剩余部分欠款按月利率1%支付利息时间从2016年9月1日起算）欠款人：鞠晓恩身份证：2110021968××××××××”。因被告鞠晓恩未向原告还款，2018年1月2日被告鞠晓恩又向原告母亲出具欠条一份，内容为：“今欠尚春娟房租款人民币773060.00元（柒拾柒万叁仟零陆拾元整），今欠尚春娟利息（2016年9月1日至2017年12月31日12万元），计划于2018年9月开始还款，若没按时启动还款仍按月利率1%支付利息。欠款人鞠晓恩（译萱）身份证：2110021968××××××××”。原告因被告拖欠房屋租金及利息不还，向本院提起诉讼。本院所确认的上述事实有原告提供的房屋租赁合同两份、还款计划、欠条、房屋所有权证及原告陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应依法适用当时的法律、司法解释的相关规定。原告丁新宇与被告鞠晓恩签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。双方签订的还款计划及欠条中对尚欠的房屋租金予以确认，被告鞠晓恩应给付原告拖欠的房屋租金773060.00元。因被告未按合同约定履行付款义务，客观上占用了原告的资金，原告确有损失，且双方约定的利率标准不违反法律规定，故原告主张被告按约定给付利息的诉讼请求本院予以支持。原告自认被告李秋刚未在房屋租赁合同中签字的事实，且原告也未提供其他证据证明鞠晓恩的行为经李秋刚授权或事后追认，故原告主张被告李秋刚给付房屋租金及利息的请求，本院不予支持。被告鞠晓恩、李秋刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、质证、辩论权利的放弃。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、一百四十四条之规定，判决如下：被告鞠晓恩给付原告丁新宇房屋租金773060.00元及利息（按照月利率1%从2016年9月1日计算至被告实际偿还完毕之日止）。上述款项于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7653.00元（以减半收取），由被告鞠晓恩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  吕冰二〇二一年四月十二日法官助理于秦书记员刘艳平附录：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。