广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初37290号原告：深圳市众创凯电子有限公司，住所地深圳市宝安区松岗街道江边社区创业六路**松福科技园**，统一社会信用代码91440300063866805Q。法定代表人：陈国峻。委托诉讼代理人：陈侨清，广东华然律师事务所律师。被告：深圳市大正科技有限公司，住所地深圳市宝安区松岗街道江边工业区工业六路****，统一社会信用代码9144030077411399XB。法定代表人：罗少炎。原被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人及原告委托诉讼代理人陈侨清到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：一、合同关系：被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据，视为对其诉讼权利的放弃。原告提交的厂房租赁合同与补充协议可以证明，原告与被告于2017年4月21日签订厂房租赁合同书、宿舍租赁附加协议，约定被告将位于深圳市宝安区平方米厂房及配套设施出租给原告作生产使用，其中租赁宿舍4间200平方米；将位于深圳市宝安区出租给原告作宿舍使用，面积200平方米；原被告约定厂房每吨水费为22元、宿舍每吨水费5元，二、押金：原告提交的收据显示，被告于2017年12月29日收取原告押金余款50000元。原告提交的银行流水显示2017年4月5日向被告支付50000元、2017年9月29日向被告支付15000元、2017年11月23日向被告支付6000元、2017年12月29日向被告支付49999元、2018年7月17日向被告支付8666元。原告提交的收据显示，被告于2018年7月17日收取原告5月整改费8666元。原告主张被告向原告收取了150000元的押金，其中100000元为转账，50000元为现金支付。本院认为，原告提交的银行流水显示原告向被告支付99999元，且其中49999元的支付时间与收据中书写的付款时间一致，且租赁合同中约定，原告于签订合同时付50000元订金、另50000元于2017年12月31日前付完，故原告提交的押金收据在无其他证据佐证的情况下不能证明被告向原告另收取了50000元的押金现金，对原告请求退还50000元押金本院不予支持；三、水费：原告提交的银行流水显示已按照被告发出的催缴通知金额交纳水费，而被告的催缴通知计算标准高于合同约定的水费单价，且催缴通知和原告提交的聊天记录均显示被告告知原告，如拖欠相关费用将予以停电停水。本院认为，原告提交的证据可以证明，被告收取的水费高于合同约定，且远高于深圳市用水水费单价，应当向原告返还多收取的水费23013.09元；四、装修费、废气运营款、防爆整改费、安监关系费：原告提交的通知、分摊费用明细显示，被告将废气营运款、变频器、监控费、停车位划线费等、防爆整改费分摊到租户，本院认为，租赁合同内容显示，原告在经营过程上的产生的危险废物由被告统一处理，费用由被告带收；被告一次性负责厂区内道路、生活用水排污系统的建设，日后由原告负责维修及保养；原告应按照政府职能部门规定的安全、劳动保障等标准使用厂房，故被告分摊到租户的废气营运款、变频器、监控费、停车位划线费等、防爆整改费由原告承担符合合同的约定，亦符合实际情况，对原告请求返还上述费用本院不予支持；五、搬迁与装修费用：原告主张被告口头承诺续签租赁合同，未提交证据证明，且被告于合同到期后搬离，对原告请求的因搬迁及装修产生的费用本院不予支持；六、逾期付款利息：原告请求退还多收取的水费截止至2020年6月，故请求自2020年9月21日起计算逾期付款利息本院予以支持，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条的规定，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算；七、担保费和律师费：原告请求的财产保全担保费，因未举证证明不能以自有财产提供担保而购买担保保险的必要性，且在举证阶段未出示担保费证据，对此本院不予以支持。原告请求的律师费因诉讼而支出，应当由被告承担，因原告的诉讼请求本院未予以全部支持，故酌定被告承担的律师费为3000元；八、原告的诉讼请求：1、请求判令被告向原告返还房屋租赁押金人民币50000元；2、请求判令被告向原告返还其违反合同约定而多收的水费、装修费、废气运营款、防爆整改费、安监关系费共计人民币98163元；3、请求判令被告赔偿原告搬迁与装修费用人民币185743.95元；4、请求判令被告向原告赔偿以上费用的利息损失（以上费用共计人民币333906.95元，自2020年9月21日起，按全国银行间同业拆借中心公示利率计算利息至实际付清之日止）；5、请求判令被告承担本案的诉讼费、财产保全费、担保费700元、律师费10000元等一切费用。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十四条、第五百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市大正科技有限公司于本判决生效之日起十日向原告深圳市众创凯电子有限公司支付款项23013.09元及逾期付款利息（自2020年9月21日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；被告深圳市大正科技有限公司于本判决生效之日起十日向原告深圳市众创凯电子有限公司支付律师费3000元；二、驳回原告深圳市众创凯电子有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元和保全费280元（以26013.09元为计算基数），由被告承担；原告已预交的受理费450元和保全费280元由本院予以退回，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费450元和保全费280元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 尚    静＝二〇二一年四月十五日书记员 彭磊磊（兼）书记员 陈  颖  欣附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条“买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。