文书内容宁夏回族自治区灵武市人民法院执 行 裁 定 书（2021）宁0181执异21号案外人：李斌，男，1956年4月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。委托代理人：李文军，男，1981年10月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市，系李斌儿子。申请执行人：王建礼，男，1964年3月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被执行人：王建平，男，1975年4月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被执行人：王娟，女，1982年12月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。本院在执行王建礼与被执行人王建平、王娟债权转让合同纠纷一案中，本院于2018年5月16日查封了王娟名下位于灵武市房屋（以下简称涉案房屋）的产权登记。现案外人李斌向本院提出书面的执行异议申请，请求中止对该涉案房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年4月13日举行了听证。案外人李斌的委托代理人李文军，申请执行人王建礼，被执行人王建平到庭参加了听证，被执行人王娟未到庭。现已审查终结。案外人李斌称，2012年6月25日，经李斌的儿子李文军与王建平、王娟磋商，李斌与王建平、王娟签订房屋买卖契约，购买了王娟的涉案房屋给李斌的儿子李文荣做婚房，房款价款为19万元，并于当天向王娟账户转账47000元，现金支付王娟143000元，王娟、王建平于当天给李斌出具收条一张，载明收到涉案房屋房款19万元。涉案房屋于2012年8月10日登记在王娟名下，共有人王建平，房产证一办下来之后王建平就把房产证交给李斌保管。2013年11月5日王建平、王娟到灵武市公证处办理《公证书》，委托李文军给李斌办理过户等相关手续。2014年1月8日李斌与灵武市新南天然气有限责任公司签订了天然气供用气合同并交费1920元，后正常交纳水费和供暖费至今。2014年3月王娟将上述涉案房屋交付给李斌的儿子李文荣做婚房一直居住至今。因为涉案房屋卖给李斌属于二手房买卖，李斌为少缴五年内过户“大税”以及忙于其他事务而没有及时办理涉案房屋过户。2020年4月20日，李斌的儿子李文军到灵武市不动产登记事务中心查询，得知涉案房屋因2018年5月16日被本院查封不能过户。李斌认为，涉案房屋的查封行为损害了其合法权益，故向本院提出上述执行异议请求。申请人执行人王建礼称，从2012年6月合同签订到2018年5月法院查封涉案房屋时间较长，案外人到现在才提出异议，我觉得这是不正常的；还有就是当初缴款的时候银行转账的人不是李斌本人，也不是李斌的子女，我不认同47000元是李斌给王娟交付的房款；公证书上写的姓名是李斌，委托李文军办理相关过户手续，虽然姓名是李斌，但是没有身份证号及住址，我不确认也不认同公证书上的李斌与本案异议人李斌是否是同一个人。2021年4月9日我与王建平通话录音，其中王建平所说他们购买房屋的价格是21.5万，并不是他们现在所说的19万元，所以我认为他们之间房屋买卖契约不真实。为此我请求驳回案外人提出的执行异议请求，继续执行涉案房屋。被执行人王建平称，案外人李斌上述陈述的事实和理由属实，请求支持李斌的执行异议请求。我和王娟给冯学礼干粉刷活，大约是2009年冯学礼给我们顶账的这套房子，房子当初办房产证的时候登记在王娟的名下。卖房子时还办不了房产证。王建礼的录音确实是我和王建礼的通话录音，所说的金额因为时间太长了，确实记不清了，不过涉案房屋确实是我与王娟卖给李斌了，钱我也确实收了，收了19万元。本院查明,王建礼与王建平、王娟债权转让合同纠纷一案,本院于2017年9月14日作出（2017）宁0181民初2987号民事调解书，确认王建平、王娟于2017年11月30日一次性支付王建礼借款本金20万元，利息28000元，共计228000元，并按年利率24%计算，支付2017年9月21日至借款本金还清之日期间的利息；王建平、王娟于2017年11月30日支付王建礼律师费5000元。案件受理费2397元、保全费1520元，共计3917元，由王建平、王娟负担。后王建平、王娟未按上述约定期限履行生效法律文书所确定的全部义务，王建礼于2018年2月28日向本院申请强制执行20万元，本院于当日立案受理。本院在执行过程中于2018年4月2日做出（2018）宁0181执514号执行裁定书，于2018年5月16日查封了王娟名下涉案房屋的产权登记。2018年6月13日，王娟向王建礼履行4万元并就下剩部分与王建礼达成执行和解，本案裁定终结执行。2019年10月16日，王建礼申请恢复原案执行，2020年4月14日，本案以（2019）宁0181执恢466号之一执行裁定书终结本次执行。2020年4月20日，李斌的儿子李文军到灵武市不动产登记事务中心查询，得知涉案房屋因2018年5月16日被本院查封不能过户。现案外人李斌向本院提出书面的执行异议申请并请求中止对该涉案房屋的执行。另查明，2012年6月25日，李斌与王建平、王娟签订房屋买卖契约，购买了王娟名下的涉案房屋，约定房款价款为19万元，王娟、王建平于当天给李斌出具收条一张，载明收到涉案房屋房款19万元。涉案房屋于2012年8月10日登记在王娟名下，共有人王建平。2013年11月5日王建平、王娟到灵武市公证处办理《公证书》，委托李文军给李斌办理过户等相关手续。2014年1月8日李斌与灵武市新南天然气有限责任公司签订了天然气供用气合同并交费1920元，后正常交纳水费和供暖费至今。涉案房屋已交付李斌使用（给儿子李文荣做婚房居住）至今。本院经审查认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，案外人李斌在本院查封之前已签订了涉案房屋买卖合同并已付清全部房款，涉案房屋已交付李斌合法占有（给儿子李文荣做婚房居住）至今，李斌办理过户时因本院查封而未能过户登记。综上，李斌请求中止对涉案房屋执行的理由，符合法律规定，本院应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对王娟名下位于灵武市房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  贺永宏人民陪审员  白 萍人民陪审员  方 豹二〇二一年四月二十二日书 记 员  杨 浩本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。