江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1129民初205号原告：江西万年农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省上饶市万年县陈营镇六Ｏ南路3号，统一社会信用代码：9136110016181024XM。法定代表人：戴志欣，系该行董事长。委托代理人：杨建成，系该单位清收事业部主任。代理权限：特别授权代理。委托代理人：吴仕喜，江西赣都律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：吴少校，男，1962年8月1日出生，汉族，江西省万年县人，家住江西省万年县。被告：袁娟娟，女，1965年11月18日出生，汉族，江西省万年县人，家住江西省万年县。原告江西万年农村商业银行股份有限公司诉被告吴少校、袁娟娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西万年农村商业银行股份有限公司委托代理人杨建成、吴仕喜到庭参加诉讼，被告吴少校、袁娟娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西万年农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．要求依法判令解除原告与被告一吴少校签订的《个人借款合同》。2．要求依法判令被告一立即偿还借款本金140万元人民币、截止2020年6月10日的结欠利息92010.13元及至还清之日止的生成利息（按照合同约定）。3．要求依法判令将两名被告共同共有用于抵押的位于万年县的房产【权属证书编号：赣（2018）万年县不动产权第××号】进行拍卖或变卖，所得款在其提供的担保责任范围内优先用于偿还上述借款本息。4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告一因收购粮食进行加工的需要，于2018年8月28日向原告申请房地产抵押贷款140万元，借款期限自2018年9月13日起至2021年9月11日止，利息按年利率8.075%计算，详见原告与被告一签订编号为【（2018）万年农商银行个借字第168112018091310010001号《个人借款合同》】，同日，被告一、二对该借款进行抵押担保，并签订【（2018）万年农商银行抵字第168112018091310010001号】抵押合同，将其位于万年县的房产【权属证书编号：赣（2018）万年县不动产权第××号】为上述借款本金140万元及其利息承担抵押担保责任。原告按时为被告发放了借款（详见借款凭证）。借款期限内被告未按约定偿还利息，原告多次向被告催收，均未果，截止2020年6月10日被告尚欠原告借款本金140万元，结欠利息92010.13元。综上所述，被告拖欠借款本息不还，其行为严重侵犯了原告的合法权益。为维护自己的合法权益，原告特具状起诉，请求依法判如所请。庭审中，原告表示由于被告吴少校未按合同约定支付利息，故原告增加了一项诉讼请求：要求依法判令解除原告与被告一吴少校签订的《个人借款合同》。被告吴少校、袁娟娟未到庭答辩，也未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2018年8月28日，被告吴少校因需资金周转向原告江西万年农村商业银行股份有限公司申请借款。2018年9月13日，原告江西万年农村商业银行股份有限公司与被告吴少校签订一份《个人借款合同》，合同约定，被告向原告借款人民币1400000元；借款期限自2018年9月13日起至2021年9月11日止，具体借款日期及期限以借款凭证记载为准，借款用途为收购粮食及加工；借款利率为固定利率，利率约定为年利率8.075%；结息方式为按月结息，每月的21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30％；担保方式为抵押担保；借款人未按期归还本息的，属借款人违约，出现违约事件时，贷款人有权终止解除本合同。同日，原告与被告吴少校、袁娟娟签订一份《抵押合同》，合同约定，被告吴少校、袁娟娟自愿以其二人共有的位于万年县梓埠镇余卢村委会墩头村的一处不动产【不动产权证号：赣（2018）万年县不动产权第××号】为依据上述借款合同发放的借款人民币1400000元及其利息、罚息等在抵押担保范围内提供抵押担保。原、被告双方在万年县不动产登记局办理了抵押登记手续，由万年县不动产登记局依法核发了赣（2018）万年县不动产证明第0003442号不动产登记证明。上述合同签订后，原告依约于2018年9月13日向被告吴少校发放了贷款1400000元，贷款约定年利率为8.075%，借款期限为自2018年9月13日起至2021年9月12日。借款后，被告吴少校未按约定向原告支付借款利息，仅偿付了部分借款利息。截至2020年6月10日止，被告吴少校尚欠原告借款本金1400000元及利息92010.13元。原告对上述借款多次催收未果，遂向法院起诉，要求判如所请。上述事实有原告的营业执照、法人身份证明、两被告身份证、户口本及结婚证复印件、个人借款申请书和个人借款合同、抵押合同、抵押物清单、抵押人承诺书、同意抵押意见书、不动产权证及不动产登记证明、借款凭证及结欠本息表等证据及原告陈述予以证实。本院认为，原告江西万年农村商业银行股份有限公司与被告吴少校签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约向被告吴少校发放了贷款，被告吴少校应当按约定偿付原告贷款本息，但其仅偿付了部分利息，未按约定履行还款付息的义务，构成违约，应承担偿还剩余借款本息的合同义务。根据双方的约定，借款人违约的，贷款人有权解除合同。故原告要求解除《个人借款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；原告要求被告吴少校偿付借款本息的诉讼请求，本院予以支持；被告吴少校、袁娟娟与原告签订了《抵押合同》，自愿以其二人共有的不动产作为抵押物为上述借款本息等在抵押担保范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，应确认合法有效，抵押担保依法设立。被告吴少校、袁娟娟作为抵押人应当在抵押担保范围内对本案债务承担抵押担保责任。故原告主张其应在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；被告吴少校、袁娟娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江西万年农村商业银行股份有限公司与被告吴少校签订的《个人借款合同》。二、限被告吴少校于本判决生效之日起三十日内向原告江西万年农村商业银行股份有限公司偿付借款本金人民币1,400,000元及利息（截至2020年6月10日止的利息92,010.13元，后续利息以未偿还的借款本金为基数，按照合同约定利率，自2020年6月10日起算至款清之日止）。三、如被告吴少校逾期未偿付原告上述借款本息，则原告江西万年农村商业银行股份有限公司有权申请对被告吴少校、袁娟娟共有的位于万年县梓埠镇余卢村委会墩头村的一处不动产【不动产权证号：赣（2018）万年县不动产权第××号】进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述借款本金及相应的利息、罚息等抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,228元，减半收取9,114元，由被告吴少校、袁娟娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  胡颖辉二〇二一年四月二十日书记员  吴晨娟