嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0411民初1289号原告：嘉兴市秀洲区天丰小额贷款有限公司，住所地嘉兴市中山西路698-702号中山大厦办105-106号。统一社会信用代码913304116995130958。法定代表人：董坚强，董事长。委托诉讼代理人：沈金华、沈祺钧，浙江凯信律师事务所律师。被告：浙江南湖置业股份有限公司，住所地嘉兴市凤桥镇三星路10号3幢203室，统一社会信用代码91330400759085409Y。法定代表人：陶明，董事长。委托诉讼代理人：张瑞良。被告：嘉兴市高登贸易有限公司，住所地嘉兴市禾兴南路兴嘉房产综合楼四楼408室，统一社会信用代码91330402795589698N。法定代表人：陶明，董事长。委托诉讼代理人：张瑞良，该公司员工。被告：海盐海欣房地产开发有限公司，住所地海盐县通元镇兴元路12号105室，统一社会信用代码91330424728918332R。法定代表人：陶明，董事长。委托诉讼代理人：张瑞良。被告：陶明，男，1970年11月8日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。被告：马玲花，女，1969年12月4日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。被告：嘉兴市联众实业投资有限公司，住所地嘉兴市凤桥镇梅花洲景区4幢09，统一社会信用代码91330402663908802D。法定代表人：陶明，董事长。委托诉讼代理人：张瑞良。被告：嘉兴市中正置业有限公司，住所地嘉兴市凤桥镇梅花洲景区4幢08，统一社会信用代码91330402790955863N。法定代表人：陶明，董事长。委托诉讼代理人：张瑞良。原告嘉兴市秀洲区天丰小额贷款有限公司与被告浙江南湖置业股份有限公司（以下简称南湖公司）、嘉兴市高登贸易有限公司（以下简称高登公司）、海盐海欣房地产开发有限公司（以下简称海欣公司）、陶明、马玲花、嘉兴市联众实业投资有限公司（以下简称联众公司）、嘉兴市中正置业有限公司（以下简称中正公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈金华、沈祺钧，被告中正公司、高登公司、海欣公司、联众公司、南湖公司共同委托诉讼代理人张瑞良到庭参加诉讼。被告陶明、马玲花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉兴市秀洲区天丰小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告南湖公司立即归还借款本金700万元及利息751333.33元（利息暂计算至2021年2月28日，要求按月利率2%计算至实际付清之日）；2、判令被告南湖公司赔偿原告实现债权的律师费用126000元；3、判令被告高登公司、海欣公司、联众公司、中正公司、陶明、马玲花对第一、二项请求承担连带清偿责任；4、判令被告联众公司以抵押房地产【嘉房权证南字第0××0号，嘉南土国用（2015）第1041775号】对上述第一、二项请求承担抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月3日，七被告与原告签订了《最高额保证合同》一份。合同约定：被告自愿为原告向被告南湖公司、中正公司自2018年9月3日至2020年9月2日融资限期内最高融资限额为1200万元所有融资债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起三年，保证担保范围为本合同项下所产生的原告的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息）、融资过程发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2018年9月3日，被告联众公司与原告签订了《最高额抵押合同》一份。被告联众公司自愿以坐落于嘉兴市××镇××幢××室的房产和土地使用权作抵押，为原告向被告南湖公司、中正公司自2018年9月3日至2020年9月2日融资限期内最高融资限额为1200万元所有融资债务提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本合同项下所产生的原告的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息）、融资过程发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2019年8月28日，被告南湖公司与原告签订了《借款合同》一份。合同约定：被告南湖公司向原告借款300万元，借款期限自2019年8月28日起至2020年8月1日止。借款利率为月利率为1.65%，按日计息，日利率=月利率/30天。按月付息，每月的20日为结息日。被告南湖公司未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。本合同发生的诉讼费、律师代理费、催讨差旅费等实现债权的费用均由被告南湖公司承担。2019年8月28日，被告南湖公司与原告签订了《借款合同》一份。合同约定：被告南湖公司向原告借款400万元，借款期限自2019年8月28日起至2020年8月10日止。借款利率为月利率为1.65%，按日计息，日利率=月利率/30天。按月付息，每月的20日为结息日。被告南湖公司未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。本合同发生的诉讼费、律师代理费、催讨差旅费等实现债权的费用均由被告南湖公司承担。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告南湖公司发放了上述借款。现经原告多次催讨，被告南湖公司没有按期归还全部借款本金及利息，其余被告也未履行保证责任。中正公司、高登公司、海欣公司、联众公司、南湖公司共同答辩称：合同约定的月利率为1.65%，原告主张的利率过高。另，原告主张的律师代理费请法庭予以核实。陶明、马玲花未作答辩。本院认定本案事实同原告陈述一致。另，2021年3月1日，原告与浙江凯信律师事务所签订委托代理协议书一份，将原告与被告小额借款合同纠纷一案委托浙江凯信律师事务所代理，并支付了代理费126000元。以上事实，有当事人所做的陈述及当事人提供的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、《委托代理协议书》、律师代理费发票等证据经庭审质证在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告与被告南湖公司签订的《借款合同》均合法有效，具有法律约束力。原告依合同约定为被告南湖公司提供了贷款，被告南湖公司应依合同约定还本付息，逾期未还的，应依合同约定继续履行还本付息的义务。依合同约定，未按期归还本金，从逾期之日起按约定利率（月利率1.56%）加收50%的罚息利率计收罚息，另外还须计收复息，明显过高，原告自愿调整为月利率2%计算，本院予以准许。原告要求被告南湖公司赔偿其为实现债权而支出的律师费126000元，在《借款合同》中约定为被告南湖公司承担违约责任的范围内，律师费金额不超过规定的收费标准，原告也确有律师代理参加诉讼活动，故该项诉讼请求可以得到支持。原告与被告联众公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，依法办理抵押登记手续后，原告的抵押权设立。原告对被告南湖公司的本案借款债权，就抵押房地产变价所得款项，依法享有优先的受偿权利。被告高登公司、海欣公司、联众公司、中正公司、陶明、马玲花与原告签订《最高额保证合同》，为被告南湖公司向原告的融资债务提供连带责任保证担保，该六名被告应依约定承担连带清偿责任。被告陶明、马玲花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、第二百零三条、第二百零六条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江南湖置业股份有限公司于本判决生效后十日内偿付原告嘉兴市秀洲区天丰小额贷款有限公司借款本金700万元及利息、复息及罚息（截至2021年2月28日为751333.33元，此后按月利率2%计算至实际清偿之日），同时赔偿原告为实现债权而支出的律师费126000元；二、原告嘉兴市秀洲区天丰小额贷款有限公司的上述第一项债权，就被告嘉兴市联众实业投资有限公司所有的坐落于嘉兴市××镇××幢××室的房产和土地使用权【嘉房权证南字第0××0号，嘉南土国用（2015）第1041775号】的变价款，享有优先的受偿权利；三、被告嘉兴市高登贸易有限公司、海盐海欣房地产开发有限公司、陶明、马玲花、嘉兴市联众实业投资有限公司、嘉兴市中正置业有限公司对被告浙江南湖置业股份有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告嘉兴市秀洲区天丰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取33471元，保全费5000元，合计38471元，由七被告共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员 张 春二〇二一年四月十五日书记员 张晨焱附页1、如当事人不服本院判决提起的诉讼，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。