天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0102民初748号原告：傅玉焕，女，1952年11月2日出生，汉族，住天津市东丽区。被告：张娜，女，1981年8月30日出生，汉族，住天津市河北区。被告：刘仁，男，1986年9月22日出生，汉族，住天津市河东区。原告傅玉焕因与被告张娜、被告刘仁委托合同纠纷一案，由天津市东丽区人民法院移送来院，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告傅玉焕到庭参加诉讼。被告张娜、被告刘仁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告傅玉焕向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告张娜、被告刘仁返还卖房款130万元及利息（以130万元为基数，支付自2016年10月26日起至全部款项付清之日止的利息。其中2016年10月26日起至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日至全部款项付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；2.请求判令本案诉讼费用全部由被告张娜、被告刘仁承担。事实和理由：原告傅玉焕与被告张娜系母女关系。原告傅玉焕在被告张娜结婚生子前一直与其居住在河北区××南里××房屋（以下简称：涉案房屋）内。被告张娜孩子两岁时，原告傅玉焕随其一家搬入军人大院。2015年被告张娜离婚后与被告刘仁在一起。后原告傅玉焕搬出军人大院租房居住。因身体不好心脏病住院，考虑以后治病费用，原告傅玉焕决定卖房，并于2016年在常州道一家中介挂牌涉案房屋，未告知被告张娜。因被告刘仁在中介工作得知此事后告知被告张娜。被告张娜向原告傅玉焕证实后，办理卖房相关事宜均由其通知原告傅玉焕并带原告傅玉焕签字。原告傅玉焕未再接到中介通知。被告张娜以买房人凑不够房款等告知原告傅玉焕并未卖房。2018年原告傅玉焕因心脏病再次住院，出院后被告张娜将原告傅玉焕接到家中居住。2019年原告傅玉焕想回涉案房屋生活。被告张娜、被告刘仁以装修、出租等阻拦，期间被告刘仁还给过原告傅玉焕租房人电话但从未打通。2020年3月18日原告傅玉焕去看房才知道涉案房屋已被卖，按照《天津市房产买卖协议》第三条，涉案房屋房价款均打入被告张娜名下银行账号，未给付原告傅玉焕。从2016年至今被告张娜、被告刘仁合伙欺骗原告傅玉焕，被告张娜深深伤害母女情分。特提起诉讼望判如所请。被告张娜、被告刘仁未出庭应诉，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据，本院认定事实如下：涉案房屋建筑面积55.52平方米，产别私产，用途居住，所有权人原为傅玉焕。2016年8月3日，傅玉焕前往天津市北方公证处办理《委托书》公证，委托张娜办理：1.提前偿还涉案房屋贷款、领取他项权证、注销抵押登记并领取房产证等相关事宜；2.在注销抵押登记后，打印房屋买卖协议，签订买卖协议，办理房屋产权转移登记及过户等相关事宜；3.协助买方办理银行贷款手续；4.如果买方无法办理银行贷款手续，代为撤销房屋买卖协议并重新签订买卖协议；5.以受托人张娜名义开立代收代付银行账户并代收房款；6.当协议载明的收款账户不能收款时办理收款账户变更手续；7.解除买卖协议；8.申请解除资金监管；9.缴纳与售房有关的相关税费；10.房产信息查询；11.办理与出售涉案房屋有关的全部事宜。委托期限自2016年8月3日至2017年8月2日止。2016年10月26日，傅玉焕（作为出卖人，并由张娜作为其委托代理人）、刁晓龙（作为买受人）签订《天津市房产买卖协议》，约定傅玉焕、刁晓龙同意以银行贷款方式支付涉案房屋房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管。刁晓龙首付款26万元，申请银行贷款104万元，监管房价款合计130万元。傅玉焕提供收取监管房价款的个人一般结算账户为：开户银行天津市工商银行、户名张娜、账号0302××××2181。刁晓龙应自订立该协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计26万元整一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户。刁晓龙订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户。傅玉焕须于2016年12月31日前，将涉案房屋及相关证明交付刁晓龙。协议订立后，傅玉焕、刁晓龙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。同日，刁晓龙填写《天津市不动产登记申请书》。2016年12月8日，涉案房屋登记权利人变更为刁晓龙。2016年12月9日，张娜天津市工商银行账号0302××××2181汇入130万元、174.42元，注释为房费。此时余额为1300174.42元。当日，该账户内款项全部汇至董强账户。按照本院2021年3月23日调取涉案房屋《天津市不动产登记簿查询证明》显示，涉案房屋权利人为崔夢婕，登记日期为2019年6月11日。本案前由傅玉焕于2020年8月17日向天津市东丽区人民法院提起诉讼，本案移送本院前，该院曾询问傅玉焕、张娜，张娜表示涉案130万元在其处，但是张娜做生意赔了，承诺在5年之内还清。另查明，张娜原与桂志超于2003年2月28日登记结婚，于2014年8月6日登记离婚。刘仁原与孙大伟于2009年6月1日登记结婚，于2010年4月12日登记离婚。张娜与刘仁并无婚姻关系。以上事实，有当事人当庭陈述及提供的相关证据予以佐证，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，本案系委托合同纠纷。关于本案的法律适用，本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案适用《中华人民共和国民法典》施行前的原有法律、司法解释规定。按照经公证的《委托书》，傅玉焕与张娜成立委托合同，由傅玉焕委托张娜办理出售涉案房屋有关的全部事宜等。该合同系傅玉焕、张娜的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，当事人应按约履行相应义务。按照《天津市房产买卖协议》、银行账户查询记录等证据及张娜在人民法院询问时的自认，在《委托书》有效期内，张娜以代理人身份参与涉案房屋《天津市房产买卖协议》签订，并实际收取涉案房屋房价款130万元。现《天津市房产买卖协议》已履行完毕，依照原《中华人民共和国合同法》第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”之规定，张娜应向傅玉焕返还涉案房屋房价款。虽然傅玉焕与张娜之间的委托合同并未明确约定房价款返还时间，但按照《委托书》委托期限，2017年8月2日系傅玉焕委托终止日，依照原《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”之规定，张娜应自《委托书》委托期限终止日之次日（即2017年8月3日）承担利息给付责任，相关利率标准应以130万元为基数，自2017年8月3日起至2020年8月19日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2020年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。张娜经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，相应的法律后果由其自负。刘仁与张娜并无婚姻关系，亦无证据证明刘仁参与《天津市房产买卖协议》签订、款项收取并因此与张娜就涉案房屋房价款返还事宜向傅玉焕承担共同债务，故本院对傅玉焕关于刘仁返还卖房款130万元及利息的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第四百零四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告张娜返还原告傅玉焕卖房款130万元及相应利息（以130万元为基数，自2017年8月3日起至2020年8月19日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2020年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告傅玉焕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元，减半收取计8250元，由被告张娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张昕二〇二一年四月十三日法官助理杨慧书记员王娟附相关法条：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。原《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。