安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初931号 原告:刘荣，男，1992年8月9日出生，汉族，住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：顾强强，安徽安泰达律师事务所律师。 被告:全椒县众成房地产开发有限公司，住所地安徽省全椒县城南大道北侧王曹小区二期SB1幢111商铺，统一社会信用代码91341124348765784F。 法定代表人：戴厚林，总经理。 委托诉讼代理人：龚方明，安徽衡远律师事务所律师。 原告刘荣诉被告全椒县众成房地产开发有限公司（以下简称众成房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘荣及其委托诉讼代理人顾强强、被告众成房地产公司法定代表人戴厚林及其委托诉讼代理人龚方明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告将全椒县襄河镇瑞景嘉园小区1幢1单元301室房屋产权过户至原告名下,并由被告承担过户产生的税费;2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年5月17日,原告向被告缴纳10000元定金。同年6月2日,双方签订一份《瑞景洋房订购单》,约定案涉商品房总价653932元。自2017年1月14日至2018年5月29日,原告向刘永发挂靠的全椒县教育建筑安装工程有限公司施工的瑞景嘉园项目部分工程供应黄沙、石子、水泥。2018年10月10日,双方签订《以房屋冲抵购买材料协议书》约定：一、被告公司用瑞景嘉园小区1幢1单元301室。作价653932元冲抵欠原告材料款,下剩的款项等合伙人清算后偿还;二、商品房合同和发票在2019年春节后补办。涉及到税费由被告负担。2019年4月12日,被告将房屋交付给原告。原告现已装潢入住多年,但被告却一直拒绝签订商品房合同以及开具发票,致使原告无法办理相关的房屋产权证。2019年8月12日,被告向全椒县人民法院起诉,要求原告及原告的父亲刘广友返还涉案房屋,但全椒县人民法院判决驳回诉请。随后,被告向滁州市中级人民法院提起上诉。结果是判决驳回上诉,维持原判。两份判决书都准确无误的确认:原告与被告所签订的《以房屋冲抵购买材料协议书》是双方真实意思的表示,不违反法律规定,对被告具有约束力。原告已经通过材料款的方式抵扣了涉案的房款。原告已经履行了支付购房款的义务,被告理应履行为原告办理房屋产权证的义务。原告为此多次找被告协商,但一直无果。为了维护原告的合法权益,特提起诉讼,请求人民法院判如所请。 众成房地产公司辩称，1、原告诉称不是事实，请求法院驳回原告诉讼请求。原告没有支付过1万元定金，2017年5月17日刘广友与被告签订的《瑞景洋房定购单》，约定684497元购买3幢504室，但刘广友未在定购单约定时间内签订商品房合同，定金合同已经作废。原告不是本案适格主体，应驳回原告诉讼。2、原告诉状陈述：“自2017年1月14日至2018年5月29日刘荣向刘永发挂靠全椒县教育建筑安装工程有限公司施工瑞景嘉园项目部分工程供应黄沙、石子和水泥。2018年10月10日，刘永发与原告签订《以房屋冲抵购买材料协议书》由我司负担”不是事实。第一、刘永发挂靠全椒县教育建筑安装工程有限公司施工部分工程，刘永发属于实际施工人，属于建筑商，刘永发虽然在2018年是我司法定代表人，但刘永发无权用属于我司开发的商品房抵扣刘永发个人欠刘荣的黄沙、石子和水泥等材料款。第二、我司不欠刘荣任何材料款，如果刘永发个人欠刘荣材料款，是刘永发个人行为，不能因刘永发曾是我司法定代表人，刘永发就能代表我司与刘荣签订《以房屋冲抵购买材料协议书》，刘永发以个人欠债用我司房产偿还是不成立的。同时刘永发个人在法院还有其他债务，同样道理法院也不能因刘永发个人债务来执行我司开发的商品房来抵扣刘永发个人其他债务。如果刘永发个人欠刘荣材料款，这是刘永发与刘荣之间的买卖关系，是另外一个法律关系。原、被告之间是另一个法律关系。第三、我司与挂靠全椒县教育建筑安装工程有限公司的施工人刘永发结清所有工程款，不存在刘永发再用商品房抵扣欠所谓刘荣的材料款，刘永发与我司签订了《代付款协议》，同时刘永发出具条据注明用我司应付工程款抵扣其欠戴厚林的借款，所以不存在再抵其外甥刘荣的所谓材料款。第四、我司认为，刘永发与其外甥刘荣签订的以房屋冲抵购买材料协议书属于为了应付诉讼的虚假协议，属于二次抵扣，刘永发在与我司结算工程款时包含一切费用（包括材料款），刘永发又写协议用我司商品房冲抵刘荣的材料款，我司认为原告与刘永发涉嫌虚假诉讼伪造证据，我司收到本案材料后，已经收集证据准备向法院和公安机关举报。第五、如果法院认定原告用刘永发欠原告的材料款抵扣我司房款成立，因刘永发至今也没有将原告所主张的商品房房款交到我司，我司没有收到涉案商品房的购房款，我司无法在房产部门办理网签购房合同。我司要求原告找刘永发把房款交到我司，否则我司无法将涉案房屋产权过户至原告名下。刘永发如果拒绝把购房款交到我司，刘永发可能涉嫌职务侵占罪，我司将依法向相关司法机关举报。3、原告的诉讼请求错误，应驳回原告诉讼。原、被告双方之间至今未签订《商品房买卖合同》，只有签订商品房合同，交付购房款后，才能办理房屋产权过户登记，本案无合同不存在原告主张的要求被告将全椒县瑞景嘉园1幢1单元301室房屋过户至原告名下，原告这个请求也无法实际执行。4、原告主张我司承担过户产生的税费没有依据。即使法院认定原告与刘永发签订的冲抵协议有效，协议也只是约定购房发票的税费由我司承担，办理房产证的税费依照规定也是由原告承担，我司不承担过户税费。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下:2015年7月30日，刘永发、戴厚林两人成立众成房地产公司。2016年4月16日众成房地产公司（建设单位）开发瑞景嘉园项目1#楼，工程用途住宅，施工单位全椒县教育建筑安装工程有限公司，竣工日期2018年10月12日。2017年5月27日，刘广友向众成房地产公司缴纳10000元定金，约定购买2幢401室。2017年6月2日，刘广友与众成房地产公司签订一份《瑞景洋房定购单》，约定该套商品房总房价653932元。自2017年1月14日至2018年5月29日，刘荣向刘永发挂靠全椒县教育建筑安装工程有限公司施工瑞景嘉园项目部分工程供应黄沙、石子和水泥。2018年10月10日，刘永发和刘荣签订《房屋冲抵购买材料款协议书》：一、众成房地产公司用瑞景嘉园小区1幢1单元301室（售价653932元）冲抵欠刘荣材料款，下剩的款等合伙人清算后偿还；二、商品房合同和发票在2019年春节后补办。涉及到税费由众成房地产公司负担。 刘广友系刘荣父亲。2019年4月12日，刘荣向众成房地产公司聘请的全椒县椒陵物业管理有限责任公司缴纳1000元装修保证金、三年的电梯使用费1800元、物业管理费等1998元后，刘荣从全椒县椒陵物业管理有限责任公司领取瑞景嘉园小区1幢1单元301室钥匙，办理入住手续。2019年4月16日，刘荣与全椒县自来水厂签订瑞景嘉园小区1幢1单元301室供水合同。现瑞景嘉园小区1幢1单元301室已装修完毕，刘荣已居住在该房屋。 另查明，2017年7月30日戴厚林任众成房地产公司法定代表人；2018年3月19日众成房地产公司的法定代表人由戴厚林变更为刘永发；2019年2月13日众成房地产公司的法定代表人由刘永发变更为戴厚林。2019年8月12日众成房地产公司以刘荣、刘广友未签订《商品房买卖合同》、未支付房款为由向本院提起诉讼，要求刘荣、刘广友返还占有的瑞景嘉园小区1幢1单元301室房屋。2019年10月11日，安徽省全椒县人民法院（2019）皖1124民初3338号民事判决书，判决：驳回众成房地产公司的诉讼请求。众成房地产公司不服该判决提起上诉，安徽省滁州市中级人民法院（2019）皖11民终3272号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。安徽省滁州市中级人民法院（2019）皖11民终3272号民事判决书中对刘永发和刘荣于2018年10月10日签订的《房屋冲抵购买材料款协议书》的“三性”予以确认，该协议对众成房地产公司具有约束力。 上述事实有刘荣提供的身份证、企业基本注册信息查询单、《房屋冲抵购买材料款协议书》、收款收据、《瑞景洋房定购单》、供用水合同证明、不动产权证、工程竣工验收报告、工程竣工验收备案表、安徽省全椒县人民法院（2019）皖1124民初3338号民事判决书、安徽省滁州市中级人民法院（2019）皖11民终3272号民事判决书等证据证实。 本院认为，刘永发和刘荣于2018年10月10日签订的《房屋冲抵购买材料款协议书》，经安徽省滁州市中级人民法院（2019）皖11民终3272号民事判决书认定，《房屋冲抵购买材料款协议书》对众成房地产公司具有约束力。本案中，刘荣通过材料款的方式抵扣涉案的全椒县襄河镇瑞景嘉园小区1幢1单元301室房屋的房款，已经履行了支付购房款的义务，且已入住该房屋多年。众成房地产公司应当根据《房屋冲抵购买材料款协议书》的约定签订商品房合同，及时为刘荣办理登记过户。该协议第二项虽然约定“涉及到税费由众成房地产公司负担”，庭审中，原告刘荣认为协议中约定的“税费”指法律规定需要众成房地产公司承担的税费，故对刘荣诉请由众成房地产公司承担过户产生的税费的请求，不符合法律规定，本院不予支持。原告刘荣诉请被告众成房地产公司将全椒县襄河镇瑞景嘉园小区1幢1单元301室房屋产权过户至其名下的请求，本院予以支持。原、被告双方应根据法律规定依法缴纳产权过户产生的相关税费。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国物权法》第九条规定，判决如下： 一、被告全椒县众成房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于全椒县襄河镇瑞景嘉园小区1幢1单元301室房屋产权过户至原告刘荣名下； 二、驳回原告刘荣其他诉讼请求。 案件受理费，减半收取5169.50元，由被告全椒县众成房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  高朝银 二〇二一年四月八日 书记员  陶 玥 附相关法条： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。