福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初2293号 原告：平安银行股份有限公司福州北江滨支行，住所地福建省福州市台江区宁化街道振武路70号（原江滨西大道北侧）福晟钱隆广场1层02、2层02单元，统一社会信用代码：91350100678482349D。 负责人：陈昕，行长。 委托诉讼代理人：陈航，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：刘用强，男，汉族，1967年5月25日出生，住福建省平潭县。 被告：刘梅华，女，汉族，1990年8月6日出生，住福建省平潭县。 原告平安银行股份有限公司福州北江滨支行（以下简称平安银行江滨支行）与被告刘用强、刘梅华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈航到庭参加诉讼，被告刘用强、刘梅华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 平安银行江滨支行向本院提出诉讼请求：1．刘用强、刘梅华立即向平安银行江滨支行偿还借款本金831887.32元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按《楼宇按揭抵押借款合同》约定计至实际还款日止，暂计至2021年2月1日止的利息、罚息、复利为4333.14元）；2．刘用强、刘梅华共同赔偿平安银行江滨支行因本案而支出的律师代理费5000元；3．平安银行股份有限公司福州北江滨支行有权对本案抵押物即刘用强名下位于福建省福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第1××3号）予以折价或对拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.俩被告共同承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等平安银行江滨支行为实现上述债权的全部费用。 事实和理由：2009年9月10日，平安银行江滨支行与刘用强、刘梅华签订编号为“平银（华林）楼按字（2009）第（Ｃ1000130901931）号”的《楼宇按揭抵押借款合同》，合同约定：刘用强、刘梅华向平安银行江滨支行借款1140000元整；贷款用途购房；贷款期限336个月；实际贷款金额和起止日期在本合同约定范围内以借款借据为准；贷款利率执行年利率4.158%（系根据中国人民银行同期人民币基准利率下浮30%，现时基准利率为年利率5.94%），按借款的实际天数计息，日利率＝年利率／360，贷款期内遇中国人民银行基准利率调整的，银行按基准利率的调整幅度对本合同约定利率按季度进行调整，调整日为贷款发放月每顺延三个月的结息日；贷款最终到期日为最后一次结息日，利随本清；还款方式为按月等额还本付息。合同还约定违约责任：刘用强、刘梅华不能按合同约定归还本息的，平安银行江滨支行有权要求提前收回全部贷款，并有权处置抵押房地产；刘用强、刘梅华任何一期未及时足额归还借款本息即视为逾期，从逾期之日起，对逾期金额按照合同约定利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，因此被宣告提前到期的，平安银行江滨支行对本合同项下未归还的全部借款本金计收罚息；刘用强、刘梅华承担平安银行江滨支行为实现债权所发生的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、过户费、差旅费）。合同另约定：刘用强以其名下位于福建省福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第1××3号）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下贷款本息、补偿金、损害赔偿金及实现债权费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、律师费、过户费、差旅费），并办理了抵押登记手续（他项权证号：榕房他证ＴＲ字第1××1号）。2009年10月10日，平安银行江滨支行依约通过受托支付方式发放贷款1140000元，执行贷款年利率4.158%，借款期限自2009年10月10日至2037年10月10日。但刘用强、刘梅华未按期还本付息，已构成违约。 平安银行江滨支行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，刘用强、刘梅华未发表质证意见。本院经审查认为平安银行江滨支行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认平安银行江滨支行所述属实。另查明，截止至2021年2月1日，刘用强、刘梅华尚欠平安银行江滨支行贷款本金831,887.32元、利息（含罚息、复利）4333.14元。 本院认为，刘用强、刘梅华与平安银行江滨支行签订的《楼宇按揭抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。平安银行江滨支行依约向刘用强、刘梅华指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。刘用强、刘梅华未按合同约定还款，已构成违约，故平安银行江滨支行要求刘用强、刘梅华偿还借款本金831,887.32元及相应利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 刘用强在《楼宇按揭抵押借款合同》中自愿以其所有的坐落于福建省福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元房产为其在合同项下债务提供担保，并办理了抵押登记，平安银行江滨支行主张以该处房产折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 平安银行江滨支行主张由刘用强、刘梅华承担律师费5,000元的诉讼请求，有合同约定，且确已实际支出，故该诉讼请求合法有据，本院予以支持。平安银行江滨支行主张由刘用强、刘梅华承担的财产保全费、公告费未实际发生，本院不予支持。刘用强、刘梅华未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘用强、刘梅华于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州北江滨支行偿还借款本金831887.32元、利息（含罚息、复利）4333.14元（暂计至2021年2月1日，此后的利息、罚息、复利按《楼宇按揭抵押借款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告刘用强、刘梅华于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州北江滨支行支付律师费5,000元； 三、原告平安银行股份有限公司福州北江滨支行有权对被告刘用强所有的坐落于福建省福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿； 四、驳回原告平安银行股份有限公司福州北江滨支行其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12,212元，减半收取6,106元，由被告刘用强、刘梅华共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二一年四月十六日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 陈 婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。