辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5403号上诉人（原审原告）：法库县惠民电影放映发行有限公司，住所地法库县法库镇正阳街。法定代表人：高连贵，系该公司经理。委托诉讼代理人：王祁，辽宁显法律师事务所律师。委托诉讼代理人：马彪，男，1976年2月23日出生，汉族，系该公司副经理，住辽宁省法库县。被上诉人（原审原告）：赵春雨，女，1970年7月9日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：王爱军，辽宁兴法律师事务所律师。上诉人法库县惠民电影放映发行有限公司因与被上诉人赵春雨房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市法库县人民法院（2020）辽0124民初2427号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。法库县惠民电影放映发行有限公司上诉请求：1.撤销原审判决第二项，发回重审或依法改判被上诉人支付占用费；2.被上诉人承担诉讼费。事实和理由：1.案涉房屋并非闲置状态，被上诉人明确说明房屋中还有其大量物品存在，被上诉人还反诉主张向上诉人索要看护房屋费。可见原租赁合同届满之后，被上诉人一直占用房屋。2.原审法院将被上诉人自2004年7月开始至今没有开展经营活动作为不支持占用费的理由，是无事实和法律依据的，被上诉人是否经营与支付上诉人占用费没有关联性。上诉人只要将房屋交付被上诉人即履行完毕义务，原审法院将被上诉人不营业责任本末倒置推给上诉人，原审判决不公平。3.租赁合同到期后，因履行期满而终止，承租人继续占有房屋就是无权占有行为，对房屋所有权人的所有权是侵权。4.被上诉人在合同期限届满后不主动交换房屋，继续占有，侵犯上诉人的财产权利。上诉人对物权无法有效处分，在此期间给上诉人造成了经济损失，占用费的实质就是要求被上诉人承担给上诉人造成的经济损失。赵春雨辩称，请求维持原判。一、案涉房屋为闲置房屋。2002年9月1日，上诉人与赵春雨签订《招商引资合作协议》，赵春雨经营至2004年7月时，顶楼漏雨开始破损，无法经营，赵春雨多次找上诉人及其主管单位法库县文体局，因文体局和上诉人均无资金，导致赵春雨停业。上诉人提供的房屋系没有利用价值的闲置房屋，而赵春雨投资80万元左右进行改造装修才能够营业经营，上诉人的行为已构成违约，应承担违约责任。二、上诉人对案涉房屋未履行维修义务，怠于行使交接义务，是对案涉房屋的弃管；同时，赵春雨自2004年7月份以后也未实际使用和占有。2010年12月9日，一审法院以（2010）法民二初字第305号民事判决驳回上诉人要求赵春雨退还房屋的诉请后，上诉人也未维修房屋，赵春雨除了不能使用也不要的物品外，其他物品均已撤离，没有占有该房屋。赵春雨也联系不到上诉人，上诉人也不联系赵春雨，赵春雨的损失及房屋无法处理。法库县惠民电影放映发行有限公司向一审法院起诉请求：1.请求依法判令被告腾退并返还其占用的原告所有的位于法库县；2.请求依法判令被告支付原告占用费（2012年10月28日-2020年9月14日）人民币72万元；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实，2008年5月28日，法库县机构编制委员会下发法编发[2008]38号《法库县机构编制委员会文件》，依法撤销法库县电影公司事业单位，所有事业编制全部收回。其原单位债权债务由法库县惠民电影放映发行有限公司承接。2002年9月1日，法库县电影公司（甲方）与被告赵春雨（乙方）签订《招商引资合作协议》，主要内容为“一、乙方投资50万元对法库电影公司原有办公室一、二、三层（400平方米）进行重新改造装修，开办一处具有地方特色的综合服务中心。二、甲方有偿提供经营场所，并协助办理有关手续。三、乙方享有法库的有关优惠政策。四、乙方在经营过程中要遵纪守法。五、在经营过程中，如遇到与本协议有矛盾之处，双方应依照有关规定共同协商解决。六、此协议只作为招商引资的凭证，此协议一式三份，双方各一份，存档一份，望双方共同信守。”2002年10月28日，甲方（出租房）法库县电影公司与被告赵春雨（乙方，承租方）签订《房屋租赁协议书》，经协商租用法库县电影公司闲置一至三楼，使用面积大约400平方米。协议主要内容“一、租赁期限：1、租赁期为十年（2002年10月28日-2012年10月28日）。有效合同为一年。2、租金为一万四千元。每年10月28日前交齐，否则按违约论处。3、乙方在经营期间承付各种税费。并且遵纪守法遵守上级各项规定。出现问题自负。二、出租房的责任、义务：1、出租房在房屋出租期间，对房屋要及时必要进行修缮，顶楼防水工程不得漏雨，否则造成承租方的损失，甲方负责。2、协助解决供电、供水、下水、取暖问题，其费用由乙方负担，二、三楼走廊及防盗门提供给承租方作防火通道使用。”该出租的1-3层房屋现位于法库县。2010年10月13日，原告法库县惠民电影放映发行有限公司向一审法院起诉被告赵春雨要求“房屋租赁合同应自2004年10月28日起不再生效，被告应退还房屋。”一审法院于2010年12月9日作出（2010）法民二初字第305号民事判决书，认定事实“争议房屋共三层，面积大约400.00平方米，被告赵春雨与原告电影公司签订协议后，即投入资金进行改造，并添置相应设施，开办了慧发园餐饮娱乐中心进行经营，经营至2004年7月份左右，房屋顶楼因漏雨开始破损，致被告赵春雨无法经营，被告赵春雨多次找到原告电影公司的主管单位法库县文体局，协商维修事宜，因文体局和原告电影公司均无维修资金，导致被告停业至今。被告赵春雨从2004年10月28日至庭审前未向原告电影公司支付租金。”判决“驳回原告法库县惠民电影放映发行有限公司的诉讼请求。”被告赵春雨自2004年7月开始至现在没有在其租赁的1-3层房屋开展经营活动，房屋一直处于闲置状态。《房屋租赁协议书》约定的租赁期限届满后，原告法库县惠民电影放映发行有限公司没有及时向被告赵春雨主张交接房屋。一审法院认为，原告法库县惠民电影放映发行有限公司与被告赵春雨签订的《房屋租赁协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。原告法库县惠民电影放映发行有限公司系出租人，被告赵春雨系承租人。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原、被告双方签订的《房屋租赁协议书》约定的租赁期限为十年，即自2002年10月2日起至2012年10月28日止，现租赁期限已届满，被告赵春雨作为承租人应将租赁物返还给出租人即原告法库县惠民电影放映发行有限公司。原告法库县惠民电影放映发行有限公司要求被告赵春雨腾退并返还1-3层房屋的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。原告法库县惠民电影放映发行有限公司要求被告赵春雨支付占用费（2012年10月28日-2020年9月14日）人民币28万元的诉讼请求，因《房屋租赁协议书》约定的租赁期限届满后，原告法库县惠民电影放映发行有限公司未及时主张交接房屋，且被告赵春雨自2004年7月开始至现在亦没有开展经营活动，房屋一直处于闲置状态，基于公平原则，一审法院对原告法库县惠民电影放映发行有限公司该项诉讼请求，不予支持。一审法院判决：一、被告赵春雨于判决发生法律效力后十五日内腾退并返还原告法库县惠民电影放映发行有限公司1-3层房屋（位于法库县，使用面积大约400平方米）；二、驳回原告法库县惠民电影放映发行有限公司要求被告赵春雨支付占用费（2012年10月28日-2020年9月14日）人民币28万元的诉讼请求；三、驳回原告法库县惠民电影放映发行有限公司其他诉讼请求。案件受理费5,500.00元，由原告法库县惠民电影放映发行有限公司负担2,750.00元，由被告赵春雨负担2,750.00元。二审中，上诉人提交了情况说明，证明上诉人2014年和2017年向国有资产局提交的关于被上诉人占用上诉人房屋，希望国有资产局调解腾房。2010年起诉一次，解除给房租，未支持。国有资产局是否回复不清楚。被上诉人质证意见：真实性、合法性、关联性均有异议，不属于证据，是上诉人的陈述，不具有证明力。不知晓这种情况。2010年的诉讼只要求腾房未支持。上诉人提交了三份证人证言，证明2010年之后案涉房屋一直由被上诉人占有使用。对方占用的是东侧1、2、3楼，赵春雨是开饭店的。被上诉人质证意见：对三性均有异议，同时证人应当出庭作证，证人系其主管单位的工作人员，与上诉人有利害关系，该证据都是打印的不是本人书写，其内容完全一致，不具有真实性、合法性。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的合同系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。综上，上诉人法库县惠民电影放映发行有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5500元，由上诉人法库县惠民电影放映发行有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 杨 帆审判员 谢 宏审判员 吕长辉二〇二一年四月十四日法官助理李春书记员朱琳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。