福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0181民初1446号 原告：林爱玉，女，1967年10月28日出生，汉族，住福建省福清市。 原告：张在惠，男，1967年10月5日出生，汉族，住福建省福清市。 二原告共同委托诉讼代理人：谢廷芳、陈俊明（实习），福建鼎轩律师事务所律师。 被告：福清市融信房地产开发有限公司，住所地福清市玉屏街道江滨路24号，统一社会信用代码91350181154909401C。 法定代表人：陈遵诚，董事长。 委托诉讼代理人：雷沈通，福建攻略律师事务所律师。 原告林爱玉、张在惠与被告福清市融信房地产开发有限公司（以下简称融信公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林爱玉、张在惠的委托诉讼代理人谢廷芳、陈俊明，被告融信公司的委托诉讼代理人雷沈通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林爱玉、张在惠向本院提出诉讼请求：1.判令被告每日按已付购房款1202639元的0.01%向原告支付违约金，自2018年5月1日起至2020年10月13日原告取得房屋权属证书之日止违约金共计107756元；2.诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年10月23日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的坐落于福清市××街道××号楼××单元房。按照合同第八条约定，被告应当在2016年12月31日前将商品房交付原告使用，并符合约定的交付条件；合同第十四条约定，被告应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告的原因，原告不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%支付违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款1202639元，但被告直至2017年4月30日才交房。因被告未办理房屋所有权初始预登记及缴纳税费，致使原告一直无法取得房屋权属证书，直至2020年10月13日才取得不动产权证,被告应按照合同约定承担违约责任。 被告融信公司辩称,“海华美域”项目由融信公司和福建天鑫房地产有限公司共同开发、共同验收，尤其是地下室部分是共同部分，无论从空间、使用上都不能进行简单分割，需整体验收。根据《关于研究福建天鑫房地产有限公司申请免收宗地编号2××2拍-04地块土地出让滞纳金的会议纪要》，“福建天鑫房地产开发有限公司于2××2年8月22日，竞得位于福清市××街道编号2××2拍-04地块国有建设用地使用权。由于该地块原有的临时搭盖、沙石场、仓库等地面物未按期征迁，延缓至2016年12月30日交给公司造成经济损失。会议认为，宗地编号2××2拍-04地块不能按期开发建设，原因在于政府未按期交地。”案涉地块由于不可归咎于被告的外部因素，实际于2016年12月30日才交付开发。因为上述原因及全国疫情影响导致，“海华美域”项目的首次登记于2020年3月19日才办理。被告于2017年4月30日通知原告办理交房手续，原告于2018年7月25日才办理交房入伙手续。根据法律规定，办证的义务人系买受人，被告已在项目首次登记办理后及时通知了原告。 经审理查明，2014年10月23日，林爱玉、张在惠（买受人）与融信公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定林爱玉、张在惠向融信公司购买位于福清市××街道××号楼××单元房，建筑面积133.74平方米，总价款为1202639元。合同第八条约定：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用；第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后的365日内办理房屋产权初始预登记，并将办理权属登记需出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，若买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，林爱玉、张在惠依约向融信公司支付首付款402548元及剩余房款80万元。2017年4月30日融信公司通知林爱玉、张在惠交房，2018年7月25日林爱玉、张在惠办理案涉房屋入伙手续。2020年1月10日，海华美域3＃、5＃楼及地下室工程项目取得《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2020年3月19日融信公司取得案涉商品房所在楼幢的《开发项目首次登记证明》。2020年10月13日林爱玉、张在惠取得案涉商品房不动产权证。 以上事实有原告提交的身份证、企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》、发票、不动产权证书，被告提交的规划条件核实意见书、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、开发项目首次登记证明、及原、被告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按约履行义务。林爱玉、张在惠已按照合同约定向融信公司支付全部购房款1,202,639元，融信公司除交付房屋外还负有办证义务。“海华美域”项目是分期开发的项目，涉案5号楼属于第一期，融信公司主张“因政府未能按期征迁导致迟延交付开发迟延办证”及受全国疫情影响要求免责的理由，均不能成立。按双方合同约定，融信公司应在2016年12月31日前交房，在商品房交付使用后的365日内办理房屋产权初始预登记，并将办理权属登记需出卖人提供的资料交付买受人，否则融信公司应按买受人已付款的0.01%支付违约金。林爱玉、张在惠在2018年7月25日办理案涉房屋的入伙手续，融信公司在2020年3月19日才办妥首次登记义务，融信公司构成违约，应依约承担逾期办证违约责任。融信公司未举证证明何时通知买受人可以领取办理材料的时间，故逾期办证的期间确定为林爱玉、张在惠办理入伙手续时至取得不动产权证之日，即2019年7月26日至2020年10月13日止。原告请求按合同约定的以已付购房款为基数按每日万分之一计算逾期办证违约金，该主张符合法律规定，应予以支持。 综上所述，融信公司应以已付购房款1,202,639元为基数，按日万分之一的标准，向林爱玉、张在惠支付自2019年7月26日至2020年10月13日的逾期办证违约金53，517元。依照1999年颁布的《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、福清市融信房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向林爱玉、张在惠支付逾期办证违约金53,517元； 二、驳回林爱玉、张在惠其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,455元，减半收取计1,227.5元，由林爱玉、张在惠负担89.5元，由福清市融信房地产开发有限公司负担1138元（限本判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后(当事人提起上诉的,以上诉法院生效判决为准),负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务,逾期未履行的,应向本院报告财产状况,并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款,违反本条规定的,本案执行立案后,人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 审 判 员 陈红华 二〇二一年四月八日 法官助理 张一芳 书 记 员 林 慧