四川省甘洛县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3435民初156号 原告：何川军，男，1965年12月30日出生，汉族，四川省甘洛县人，村民，住四川省甘洛县。 原告：古明向，女。1963年7月14日出生，汉族，四川省甘洛县人，村民，住四川省甘洛县。 被告：木乃尔日，男，1994年5月1日出生，彝族，四川省甘洛县人，村民，住四川省甘洛县。 被告：牛牛热哈，女，1982年1月29日出生，彝族，四川省甘洛县人，村民，住四川省都江堰市。 原告何川军、古明向与被告木乃尔日、牛牛热哈房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭进行了审理，原告何川军、古明向到庭参加诉讼，被告木乃尔日、牛牛热哈经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告何川军、古明向向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付门面及住房房租费76000.00元；2.请求判令被告支付从2021年1月4日起至实际退房之日止的住房房租，以每月租金700.00元计算；3.请求判令被告归还租住的房屋；4.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告木乃尔日、牛牛热哈租用原告门面及房屋，租期为2019年7月14日至2020年7月14日，一年租金72000.00元，已支付30000.00元，拖欠租金42000.00元。经多次沟通，约定于2020年6月15日前支付42000.00元，到期多次联系无果。2020年7月14日至2021年1月3日，门面及住房租用逾期，租金为200.00元/天，产生费用34000.00元。至此，门面及住房租金欠款共计76000.00元。2020年6月15日至今，原告多次联系被告，被告先以借口推脱欺骗，之后不接电话，也不回短信微信，上门找人均无法取得联系。经多方努力，于2021年1月3日在村组干部督促、见证下被告亲属交还门面钥匙，但是住房尚未归还。为此，根据相关法律规定，特向你院依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告木乃尔日、牛牛热哈未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。 原告何川军、古明向为支持其诉讼主张，向本院提交的证据如下： 1.原告何川军、古明向身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格。 2.《租房协议》《欠条》各一份，拟证明二被告租赁原告的房屋，并欠租金42000.00元。 3.（2020）川3435民初483号民事裁定书一份。拟证明原告在2020年12月向人民法院提起诉讼。 被告木乃尔日、牛牛热哈未到庭，未对上述证据发表质证意见，亦未向本院提交证据。 为查明案件事实，本院依职权向甘洛县民政局调取了被告木乃尔日、牛牛热哈《结婚登记处理表》《申请结婚登记登记声明书》、木乃尔日及牛牛热哈身份证、户口簿复印件各一份、《婚前医学检查证明》、（2016）川0181民初1509号民事调解书。 原告何川军、古明向对该组证据无异议。 上列证据，本院结合全案予以综合评定后认定事实如下：2018年7月14日，原告何川军、古明向与被告木乃尔日签订《租房协议》，协议主要内容：“甲方（出租方）：古明向、何川军。乙方（承租方）：木乃尔日。经双方协商，甲方将一间门市出租给乙方使用，用于出售石灰、仿瓷材料。一、租期从2018年7月14日起至2019年7月14日止。二、年租金为陆万肆仟捌佰元整，乙方承诺2019年1月31日前付清。三、损坏门、窗、墙面、地面等由乙方修复。四、租房期间房屋及人身安全由乙方负责。2018年7月14日。”合同签订以后，原告就将一间门市及一间住房交由二被告租住，二被告也按约定缴纳了租金。2019年7月14日租期届满，但原、被告双方未再续签书面租房协议，双方达成口头协议约定被告继续租用案涉房屋，租期为2019年7月14日至2020年7月14日，租金为72000.00元一年。二被告于2020年春节前分别通过现金及微信转账方式向原告支付了30000.00元租金后就再未支付过租金，经原告催要，被告木乃尔日、牛牛热哈于2020年5月15日向原告出具《欠条》一张，载明：“今承租人木乃尔日，身份证号码513435199405××××，欠房东何川军房租费42000.00（肆万贰仟元整），承诺于2020年6月15日前还清。欠款人：木乃尔日513435199405××××，牛牛热哈513435198201290827，2020年5月15号。”后约定的支付期限届满，二被告未履行支付房屋租金义务。2020年11月2日，原告何川军将二被告诉至本院，后于2020年12月21日向本院提出撤诉申请。原告多次联系被告无果，被告亲属于2021年1月3日在村组干部督促、见证下交还门面钥匙，但未归还住房。为此，原告再次向本院提起诉讼，请求支持原其诉讼请求，维护其合法权益。 另查明，木乃尔日、牛牛热哈于2018年6月14日在甘洛县民政局婚姻登记处登记结婚，二人系夫妻关系。 本院认为，原、被告之间签订的《租房协议》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方应按照合同的约定，全面履行自己的义务。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，原告在合同签订后按约将案涉房屋交于被告居住使用，被告应及时缴纳租金。租期届满后，原被告双方虽然没有续签书面合同，但从被告向原告支付了30000.00元租金及出示《欠条》等实际履行能够证实双方达成了续租协议，租金为72000.00元一年，租期为一年。被告交纳30000.00元租金后至今未再向原告交纳租金，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条：“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”之规定，原告要求被告支付计算至2021年1月3日被告家属交还门市钥匙止的租金共计76000.00元，该诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付从2021年1月4日起至实际退房之日止的住房房租，以每月租金700.00元计算的诉讼请求，因原告对住房租金为700.00元/月的主张未提供相应证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告应承担举证不能的不利法律后果，故本院对该项诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。......”之规定，原告要求被告归还租住的房屋的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。被告木乃尔日、牛牛热哈经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未向本院提交证据材料，视为对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行负担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第七百零三条、第七百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，缺席判决如下： 一、被告木乃尔日、牛牛热哈于本判决生效之日起十五日内支付原告何川军、古明向房屋租金76000.00元； 二、被告木乃尔日、牛牛热哈于本判决生效之日起十五日内向原告何川军、古明向归还租住的房屋； 三、驳回原告何川军、古明向的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费850.00元，由被告木乃尔日、牛牛热哈负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审 判 员 袁 翩 翩 二〇二一年四月十三日 法官助理 王  娜 书 记 员 阿衣布娟