江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1311民初653号原告：杜保龙，男，1988年11月8日出生，住江苏省宿迁市。委托诉讼代理人：李先杰，江苏荣山律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冬阳，江苏荣山律师事务所律师。被告：宿迁市新益房地产开发有限公司，统一社会信用代码913213117206994461，住所地江苏省宿迁市宿豫区阳光大厦S-01。法定代表人：曹福兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁海燕，江苏向山行律师事务所律师。原告杜保龙与被告宿迁市新益房地产开发有限公司（以下简称新益公司）商品房销售合同纠纷一案，原告于2020年2月15日向本院提起诉讼，经诉前调解不成功转立案，后本院依法适用简易程序于2021年2月20日公开开庭进行了审理。原告杜保龙及其委托诉讼代理人李先杰、王冬阳，被告新益公司的委托诉讼代理人袁海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜保龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告即日协助原告办理案涉房屋的不动产权属证书以及给付原告逾期办证产生的违约金59448元（以233654元为基数，自2016年7月2日起按日利息万分之一点五计算至2020年5月26日止，违约金为45732.6元；以452654元为基数，自2020年5月27日起按日利息万分之一点五计算至实际交付之日止，暂计算至2020年12月14日为13715.4元；2.本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告自愿撤回要求被告协助办理房产证的诉求。将违约金变更为以212654元为基数自2016年7月2日起按日利息万分之一点五计算至2020年5月26日止、以452654元为基数，自2020年5月27日起按日利息万分之一点五计算至2021年1月21日。事实和理由：2016年2月2日，原被告签署《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的宿豫区阳光一佰公寓4幢1301号商品房，房屋总价463220元。原告已于2015年3月26日将涉案房屋购房首付款的一部分即132654元交付给被告。2016年2月4日，原告按照之前与被告的约定即优惠400元/㎡现金支付剩余购房首付款80000元后，被告出具预收房款发票（金额为263220元），剩余房款做银行按揭贷款，原告业已递交相应手续。后因为被告的原因未能办理按揭贷款手续，2020年5月19日原告把剩余房款本息合计240000元交付给宿豫区法院执行局。原告根据《买卖合同》之第十五条约定，该商品房应于2016年7月2日前办理房产证。原告多次向被告提出按照合同约定协助原告办理房产证并支付逾期办证违约金的合理请求都遭到拒绝。为维护原告合法权益，提起诉讼。被告新益公司辩称，被告的诉求事实及理由均不能成立，被告未违约，原告没有证据证明逾期办证是被告造成的，被告已经履行了产权备案手续的义务，逾期与否与被告无关，原因是因为原告没有按约付清款项，可见逾期办证是原告造成的，原告一直没有提交按揭贷款手续，直到2020年5月12日到住建局办理房产证手续，当时被告银行账户被查封，后经协商，原告将剩余款项200000元及违约金40000元汇入法院账户里，才出具全额发票，并经法院主持双方达成协议，税费由原告先行垫付。原告实际也没有按照约定付清首付款，被告已于2015年把开发的相关资料交到相关部门，原告怠于办证，相关责任由原告承担。2020年5月12日的协议是由原告去办理房产证，被告是配合。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年3月，被告新益公司将其开发建设的位于宿迁市宿豫区商品房交付给原告杜保龙使用。2015年5月22日，新益公司就上述房屋至不动产登记部门办理了初始登记手续。2016年2月2日，杜保龙（买受人）与新益公司（出卖人）就上述房屋补签了商品房买卖合同，合同约定：商品房总价为463220元；买受人于合同签订当日支付不低于总房款50%的首付款即263220元整，剩余房款200000元整做银行按揭贷款，于合同签订后15日内提供银行按揭贷款所需全部资料并履行完成银行按揭贷款手续及相关签字手续。出卖人应当在2016年4月2日前将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房地产权属证书之日止,出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一点五的违约金。……。2016年2月4日，新益公司向原告出具金额为263220元的销售不动产统一发票。案涉房屋的剩余房款200000元申请银行按揭贷款未成功，至2020年5月12日，杜保龙与新益公司法人曹福兵、案外人杜某、蔡某签订协议书一份，载明：“关于杜保龙购买宿迁新益房地产开发有限公司阳光一佰4幢1301号存在的纠纷，双方达成如下协议:1.杜保龙在2020年5月19日前将所欠新益公司购房款本息合计240000元交付宿迁市宿豫法院执行局。2.新益公司在杜保龙交付上述款项后一周内给付杜保龙办理房产证所有手续，房产证由杜保龙自行办理。3.杜保龙、杜某、蔡某后期有配合相关部门调查关于交付首付款等事项的义务。2020年6月，新益公司以杜保龙未付首付款263220元为由向本院提起诉讼，本院经审理于2020年8月10日依法作出（2020）苏1311民初2682号民事判决书，判决：驳回新益公司的诉讼请求。上述判决书确认：杜保龙于2015年3月26日向某公司银行账户存款132654元、于2016年2月4日向某公司交付现金80000元，以上合计212654元。该判决书已生效。另查明，2021年1月21日，杜保龙就案涉房屋取得不动产登记证书。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，对于杜保龙要求新益公司给付逾期办证违约金的诉讼请求，新益公司不予认可，本院认为原告无证据证实新益公司存在违约行为，故对其诉求不予支持，具体理由如下：1.新益公司于2015年3月将案涉房屋交付给原告使用，于2015年5月22日就案涉房屋至不动产登记部门办理了初始登记手续，新益公司并未违反合同约定，不存在违约行为；2.从双方于2020年5月12日签订的协议书可以得出，原告认可未支付剩余购房款200000元存在违约，自愿支付40000元利息，与其所述未给付剩余房款系新益公司过错所致相悖，亦未作出合理解释。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告杜保龙的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取643元，由原告杜保龙负担（原告已预付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院立案庭缴纳上诉案件受理费。审判员 张 明二〇二一年四月十四日书记员 李小玉附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。