成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0107民初410号 原告：招商银行股份有限公司成都分行，住所成都市人民南路三段**招商银行大厦。 负责人：张强。 委托诉讼代理人：竹颖，四川科信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张佳，四川科信律师事务所实习律师。 被告：保利（成都）实业有限公司，住所成都市武侯区领事馆路**********。 法定代表人：徐鲁。 委托诉讼代理人：张诺依，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：黄思雨，国浩律师（成都）事务所律师。 原告招商银行股份有限公司成都分行（以下简称招商银行成都分行）与被告保利（成都）实业有限公司保证合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人竹颖、张佳，被告保利（成都）实业有限公司委托诉讼代理人张诺依到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告保利（成都）实业有限公司为左英在原告处的借款本金171952.06元及各项费用（包括利息、罚息、复利）承担连带清偿责任；2.原告为实现债权产生的律师费15999元由被告承担。事实和理由：原告于2012年8月10日向左英出借款项74万元，用于按揭购买被告开发的房屋。被告为左英前述债务提供连带保证责任，保证期间至房屋抵押登记完成之日。原告向左英发放了74万元贷款。因左英逾期未履行还款义务，原告向成都市武侯区人民法院提起诉讼（未起诉本案被告）。成都市武侯区人民法院于2019年12月6日作出（2019）川0107民初10877号民事判决书，确认了原告对左英的债权。经原告向成都市武侯区人民法院申请强制执行，获返40万元，现左英仍欠本金171952.06元及利息、罚息、复利若干未归还。故原告起诉要求被告承担保证责任。 被告保利（成都）实业有限公司辩称，被告的保证责任已经过保证期间，依法不承担保证责任。 经本院审理认定如下事实： 2011年6月1日，原、被告签订《招商银行个人购房贷款合作协议书》约定双方就被告开发建设的武侯区“保利花园”商品楼宇个人购房贷款合作。原告向购房人提供购房贷款，被告向原告提供连带保证责任担保。保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等。保证期间从原告与购房人签订借款合同之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记并将房地产权证和/或房地产他项权证交由原告执管之日止。 2012年8月10日，左英为购买被告开发建设的位于成都市武侯区××路××号××花园××期××栋××单元××楼××号房产与原、被告签订了三方《个人购房借款及担保合同》约定：1.左英向原告申请个人购房贷款74万元用于支付购房款，贷款期限从2012年8月10日至2032年8月10日；贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率下浮5%，执行利率为年利率6.2225%；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；利率的计算公式为日利率＝年利率÷360；2.左英以其购买的位于成都市武侯区××路××号××花园××期××栋××单元××楼××号房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还上述贷款本息及其他一切相关费用的担保；3.借款人未按约还本付息或抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押等情况的即视为已发生违约事件，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息；4.被告为左英前述贷款债务承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；保证期间从本合同签订之日起至前述抵押房屋办妥正式抵押登记并将房地产权证和／或房地产他项权证交由原告保管之日止；5.对左英拖欠的款项，被告保证在收到原告口头或书面通知之日起五日内如数偿还；6.原告；6.原告按照本合同第1条所确定的被告住所地址发出的任何邮政信函上述联系地址送交邮局即视为已经送达。被告如联系地址变化应当及时通知原告，否则自行承担损失。 合同签订后，原告按约向左英发放了74万元贷款。左英从2019年9月起开始未再还款。截止2019年9月27日，左英尚有借款本金562499.06元未归还。 另查明，1.左英因涉嫌刑事犯罪在原告起诉左英之前，左英已经被刑事羁押；2.左英购买的前述房产并未就前述借款办理抵押登记，且该房产已在本院受理的（2019）川0107执恢317号执行案件中被查封并已于2019年被拍卖。 2019年10月10日，原告以左英提供的抵押物已经被人民法院查封并拍卖为由，向本院提起诉讼。原告认为该情形符合合同约定的违约情形，原告有权提前收回已发放的全部贷款本息。经本院审理，确认左英提供的抵押物已经被人民法院查封并已拍卖，符合合同约定的违约事件，原告有权依据合同提前收回已发放的贷款本息。故本院对原告要求被告提前还本付息的诉请予以支持。2019年12月6日，本院判决左英归还原告借款本金562499.06元并按约支付利息、罚息、复利。另该原告在该案中主张了实现债权的费用，本院未对原告实现债权的费用予以支持。 前述判决生效后，原告据此申请参与（2019）川0107执恢317号执行案件房屋拍卖款的分配。原告于2020年1月2日分得并入账房屋拍卖款40万元。原告对左英欠款本息进行了抵扣（大部分款项按照有利于左英的先本后息的方式进行抵扣）。截止2020年1月6日，左英尚欠原告贷款本金167225.56元。截止2021年3月23日，左英尚欠原告贷款本金167225.56元、利息9615.21元、罚息15046.32元、复利933.27元。 2020年7月8日，原告向被告寄送《关于履行担保责任的函》要求被告对左英尚欠的借款本息合计188495.46元承担保证责任。 以上事实有当事人身份信息、《招商银行个人购房贷款合作协议书》、《个人购房借款及担保合同》、（2019）川0107执恢317号执行分配方案、（2019）川0107民初10877号民事判决书、逾期账单、《关于履行担保责任的函》、EMS邮寄回单、EMS快递查询及当事人庭审陈述等证据在案佐证。 本院认为，原、被告签订的《招商银行个人购房贷款合作协议书》、《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。 本案争议焦点在于被告之保证责任的保证期间如何确定。原、被告约定保证期间从《个人购房借款及担保合同》签订之日起至抵押登记办妥并将房地产权证和/或房地产他项权证交由原告保管之日止，结合银行贷款按月分期还款、以及原告按约有权在左英违约的情况下提前收回全部贷款本息的约定，本院认为双方约定的保证期间应做如下理解：1.双方约定被告承担的连带保证责任的实质是为了保证原告的资金安全，即在没有物保（房屋抵押）的情况下由被告承担人保（连带保证责任），一旦物保成立，被告即不再承担保证责任；2.双方约定的保证期间起始日（合同签订之日）早于左英应偿还第一期贷款之日，应当从第一期贷款到期之日起算保证期间，保证期间至房屋抵押完成时止；3.如遇特殊事件，即本案所涉及到的房屋在未办理抵押登记前已经被有权机关拍卖，抵押事项永远不可能完成的情形，则合同以抵押登记办妥日为保证期间届满日的约定，应当视为约定不明。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案纠纷系民法典施行前（2021年1月1日）的法律事实引起的纠纷，应当适用当时的法律、司法解释，即应当适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款之规定：保证期间约定不明的，保证期间为主债务履行期届满之日起二年；4.本案原告已经按约向左英主张提前收回全部剩余贷款本息，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十三条之规定，主债务履行期限届满之日应当是指债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日。因左英涉嫌刑事犯罪被羁押，本案原告未直接向左英提出要求还款的日期，而是直接向人民法院起诉要求左英归还借款本息。此种情况下，本院认为主债务履行期限届满之日应当认定为人民法院生效民事判决书确定的债务履行期限届满之日。经查，左英之主债务履行期限届满之日为2020年1月2日（判决书生效日为2019年12月23日，要求左英在生效后十日内履行），即保证期间应至2022年1月2日结束。本案于2021年1月5日立案，即原告已在保证期间内要求被告承担保证责任，被告依约应当承担保证责任。 关于原告主张被告承担律师费的问题。（2019）川0107民初10877号民事判决书未对原告实现债权的费用予以支持，即该律师费不在主债权之中，基于保证责任的从属性，原告无权要求被告对此承担责任。 被告应当就左英尚欠原告的借款本金167225.56元及截止2021年3月23日左英尚欠原告的利息9615.21元、罚息15046.32元、复利933.27元及此后新产生罚息、复利承担连带保证责任。罚息、复利按照合同约定计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告保利（成都）实业有限公司对左英在原告招商银行股份有限公司成都分行的债务（借款本金167225.56元及截止2021年3月23日的利息9615.21元、罚息15046.32元、复利933.27元及此后新产生罚息、复利）承担连带保证责任，罚息、复利按照合同约定计算； 二、驳回原告招商银行股份有限公司成都分行其他诉讼请求。 案件受理费4365元（已减半收取），由被告保利（成都）实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 杜 伟 二〇二一年四月一日 书记员 张晓霜