湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终572号上诉人（原审被告）：黄金双，男，汉族，1958年8月13日出生，住湖北省枝江市。被上诉人（原审原告）：王运清，男，汉族，1947年10月6日出生，住湖北省宜昌市伍家岗区。委托诉讼代理人：杨春艳，女，汉族，1976年5月3日出生，住湖北省宜昌市伍家岗区。系被上诉人王运清的儿媳。上诉人黄金双因与被上诉人王运清房屋买卖合同纠纷一案，不服宜昌市伍家岗区人民法院（2020）鄂0503民初1971号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。黄金双上诉请求：1、撤销宜昌市伍家岗区人民法院（2020）鄂0503民初1971号民事判决的第一项，驳回王运清要求黄金双支付购房款2万元的诉讼请求。2、王运清返还因欺诈合同履行违约而采取欺逼手段恶意诈骗的房屋款，赔偿因房屋出售故意隐匿“三渗水等安全隐患”所造成的全部经济损失及精神伤害抚慰金。3、一、二审诉讼费用全部由王运清承担。事实与理由：本案案涉房屋买受人黄久梅与王运清签订的房屋买卖合同编号是C202005210032，该合同案涉房屋价格是24万元。而原审法院依据黄金双与王运清的儿子王继军、中介业务员周奔等人签订合同（编号：YJMM0001628)认定购房价款为37万元错误。1、编号是C202005210032的房屋要卖合同的购买人是黄久梅、出卖人是王运清，该房屋现有的产权人是黄久梅、原产权人是王运清，合同的主体与房屋产权变化的主体一致，因此这份合同是购买双方真实意思的表示。2、原审法院依据编号是YJMM0001628的房屋买卖合同，出卖人是王继军，购买人是黄金双，双方均不是该房屋产权变动前后的所有权人，同时签订此合同并没有法定的书面委托授权等法定手续，因此这份合同不是实际购买人与出卖人的真实意思表示。3、编号为YJMM0001628的房屋买卖合同的买受人是黄金双，尽管黄金双是实际购买人黄久梅之父，但购买时并未取得黄久梅的书面同意，在办理产权登记时，黄金双指定产权人是黄久梅，而黄久梅不同意购买与办理，此时出卖人王运清同黄久梅在第三方中介的调和下，协商房屋价格约定24万元，签订了编号是C202005210032的房屋买卖合同，因此编号是(C202005210032)的房屋买卖合同是对编号为（YJMM0001628）的房屋买卖合同的更改与否认，是形成案涉房屋买卖的最终法定依据。4、编号为YJMM0001628的房屋买卖合同因甲方违约并未按法定程序完全履行，王继军、王运清并未按照法定程序将房屋交付黄金双，而是附条件地交付给黄久梅，因此黄金双没有义务支付王运清的房款2万元，同时有权依法要求退还被欺骗而支付的房款。综上所述，请求驳回王运清的诉讼请求。王运清辩称，一审法院认定事实正确。1、杨春艳在王运清委托下，于4月底在58同城上将1979建成的坐落于伍家夷陵路277号（不动产权证号为00××28）的房屋进行挂牌售卖，标价为40万。2020年5月13日，王运清（甲方）与黄金双（乙方）、携程地产策划（宜昌）有限公司签订房屋购买合同《房屋买卖合同》（合同编号为YJMM0001628），成交价格为370000元，房屋产权、土地使用权过户转让、评估按揭等相关税收及费用由黄金双承担，黄金双当天付定金50000元给杨春艳，杨春艳于当天将钥匙全数交给乙方。乙方在与甲方协商后，在未办理房屋过户手续之前，提前入住并对房屋进行了一定改造。2、5月22日各方当事人在宜昌市房产交易中心办理过户手续。黄金双作为完全民事行为人，在交付定金、办理过户登记时均未对房屋质量和房屋价格提出任何异议。但在办理案涉房屋过户登记完成后拒绝按照约定支付剩余房款320000元已构成违约，后经协商同意先支付300000元，余款20000元于拿到不动产登记证之后再支付，且签有书面说明，之后王运清按照规定迁出户口。黄金双拿到房产证后，以各种理由拒绝支付剩余的20000元。综上，一审法院适用法律正确，程序合法，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。王运清向一审法院起诉请求：1、判令黄金双立即支付王运清购房款2万元。2、判令黄金双赔偿王运清因主张债权支出的费用2000元。3、本案诉讼费由黄金双承担。一审法院认定事实：2020年5月13日，王运清（甲方）与黄金双（乙方）、携诚地产营销策划（宜昌）有限责任公司（丙方，以下简称“中介公司”）签订《房屋买卖合同》（合同编号YJMM0001628)，约定王运清将1979年建成的坐落于伍家夷陵路277号（不动产权证号为00××28，建筑面积为52.37㎡）的房屋出售给黄金双，成交价格为370000元，房屋产权、土地使用权过户转让、评估按揭等相关税收及费用由黄金双承担，黄金双应于2020年5月13日交购房定金50000元，剩余房款320000元黄金双须在办理不动产登记之前存入王运清银行账户或不动产交易中心指定资金监管账户，在签合同起一周之内办理该房屋不动产转移登记相关手续，合同签订时黄金双须向中介公司支付佣金7000元，权证办理费3000元。另，合同载明“甲方支付4000元给丙方，由丙方代为乙方缴纳税费。甲方同意乙方指定过户人。房屋如不是满五唯一产生的费用由甲方承担。甲乙双方委托丙方按法定程序办理一切手续。”、“甲乙双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方必须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用…”。合同签订后，黄金双于2020年5月13日向王运清的儿媳杨春艳转账支付定金50000元，于2020年5月22日向杨春艳转账给付购房款300000元。杨春艳在2020年5月22日向黄金双出具的《收据》中载明“今收到黄金双开关小区325-105号房款300000（叁拾万元整）剩余20000（贰万元整）于2020年5月25日房产证拿到手后付清”。2020年5月26日，应黄金双要求，案涉房屋通过宜昌市不动产交易和登记中心转移登记至黄金双的女儿黄久梅名下，产权证号为鄂（2020）宜昌市不动产权第0020171号，产权证书载明房屋坐落于夷陵大道325号1栋1单元2层1室，房屋建筑面积51.26㎡，原权利王运清房产证00××28注销。因黄金双至今未支付剩余房款20000元，王运清多次索要无果，遂诉至一审法院。一审法院认为，王运清于2020年5月13日与黄金双、中介公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应诚实守信依约履行。合同明确约定案涉房屋成交价格为370000元，王运清已于2020年5月26日将案涉房屋所有权转移登记至黄金双指定人即黄久梅名下，黄金双依约应付清全部购房款，但其仅支付购房款350000元，余款20000元至今未付，已构成违约，王运清现要求判令黄金双立即支付购房余款20000元的诉讼请求，予以支持。王运清主张支出律师费2000元，证据不足，不予支持。黄金双在答辩中要求法院撤销案涉房屋买卖合同，又同时主张该合同无效，要求法院支持其拒绝履行案涉合同，要求法院认定王运清与中介公司恶意串通、故意隐瞒房屋重大安全缺陷隐患，要求中介公司赔偿其损失。案涉房屋为数十年房龄的二手房，黄金双作为完全民事行为能力人,购房决定应在其对于合同标的、房屋现状完全了解和明知的情况下慎重作出，其亦应知晓签订合同所带来的法律后果及交易风险,并在此基础上作出是否签署的判断，黄金双在签订案涉购房合同以及交纳前期购房款350000元、办理案涉房屋过户登记、交纳相关费用时均未对房屋质量及购房价格提出异议，其主张房屋存在质量问题未向本院提交相关鉴定报告或结论，亦未提起反诉，其主张王运清和中介方恶意串通的证据不足，案涉合同不存在无效或可撤销的情形，故对黄金双的前述主张不予支持。综上所述，一审法院根据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定判决：一、黄金双在本判决生效之日起三日内向王运清支付剩余房款20000元。二、驳回王运清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费175元，由王运清负担16元，由黄金双负担159元。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。庭审中组织当事人进行了证据交换和质证，并已在卷佐证。二审审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：1、案涉的两份合同哪一份是双方的真实意思表示。2、案涉房屋剩余房款是否应该支付。一、关于案涉的两份合同哪一份是双方的真实意思表示的问题。2020年5月13日，王运清与黄金双、携诚地产营销策划（宜昌）有限责任公司签订《房屋买卖合同》，合同编号为YJMM0001628，约定案涉房屋以370000元出售给黄金双，并约定甲方（王运清）同意乙方（黄金双）指定过户人。二审中，黄金双提交王运清与黄久梅于2020年5月21日签订的房屋买卖合同一份，合同编号C202005210032，约定房屋成交价格为240000元，黄金双主张该份合同为双方正式合同，也是对编号为YJMM0001628合同的变更。王运清辩称，该合同是因产权过户需要，与黄金双指定的案涉房屋指定过户人黄久梅签订，合同并未实际履行，也不是双方真实意思表示。现有证据显示，编号为YJMM0001628的房屋买卖合同签订后，黄金双于2020年5月13日向王运清的委托代理人杨春艳转账支付定金50000元，于2020年5月22日向杨春艳转账给付购房款300000元，一审中黄金双亦自认其与王运清口头约定案涉房屋38万元包干。显见，双方实际履行的是编号为YJMM0001628的房屋买卖合同，该份合同为双方的真实意思，黄金双关于编号为C202005210032的房屋买卖合同是双方正式合同，也是对编号为YJMM0001628合同的变更的主张不能成立。二、关于案涉房屋剩余房款是否应该支付的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。双方合同约定案涉房屋价款370000元，王运清已经依约协助黄金双指定的过户人黄久梅办理了过户登记，黄金双应依约支付剩余购房款。另外，黄金双关于返还因欺诈合同履行违约而采取欺逼手段恶意诈骗的房屋款、赔偿因房屋出售故意隐匿“三渗水等安全隐患”所造成的全部经济损失及精神伤害抚慰金的请求，因其在一审未提起反诉，不属于本案审理范围。综上所述，黄金双的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费350元，由黄金双负担。本判决为终审判决。审判长  刘乾华审判员  黄孝平审判员  王明兵二〇二一年四月二十六日法官助理尹新军书记员林波