新疆维吾尔自治区喀什市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新3101民初3311号 原告：喀什新泰房地产投资有限公司，住所地：新疆喀什地区。 法定代表人：苏得会，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘柯，新疆正嘉律师事务所律师。 被告：蓝冬冬，男，1985年7月20日出生，畲族，公民身份号码：XXX，浙江省遂昌县人，个体工商户，现住浙江省遂昌县。 被告：喀什荷塘月色文化传媒有限公司，住所地：新疆喀什地区。 法定代表人：张元旭，该公司执行董事兼总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：邢少华，河北商宇律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：刘敬伟，河北商宇律师事务所律师。 原告喀什新泰房地产投资有限公司（以下称新泰房产公司）与被告蓝冬冬、喀什荷塘月色文化传媒有限公司（以下称荷塘月色公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告新泰房产公司的委托诉讼代理人刘柯，被告蓝冬冬及荷塘月色公司的共同委托诉讼代理人邢少华、刘敬伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新泰房产公司向本院提出诉讼请求，1、判令两被告共同向原告支付租金649440元（租金计算至2019年5月15日）；2、判令两被告共同向原告支付房屋占用费944640元（自2019年6月1日至2020年2月1日）；3、判令两被告支付违约金暂计194832元；4、判令两被告支付原告律师费32000元；5、本案相关的诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2017年7月21日，原告与被告蓝冬冬签订《喀什明宇广场商铺租赁合同》，荷塘月色公司对此认可。合同约定原告将明宇广场9栋整栋建筑面积为2952.18平方米的房屋出租给被告用于经营酒吧及KTV，租期自2017年10月1日至2027年9月30日，每平方米月租金40元，合同还对其他权利义务进行约定。合同签订后原告将房屋交付被告使用，但被告未按约定向原告支付租金，原告遂根据合同约定，于2019年5月15日向被告发出解除通知，被告签收后未提异议，但也未搬离房屋。2019年11月9日，被告向原告出具承诺书，承诺2020年2月1日不支付欠款或者不恢复房屋原状的，自愿放弃对承租物业装修设施的所有权和追溯权，原告无条件收回，由此造成的损失由被告自行承担。但被告至今未付尚欠费用，也未将房屋恢复原状。为此，原告诉至法院。 蓝冬冬答辩称，1、蓝冬冬系代表荷塘月色公司与原告签订的合同，原告对此也知情，故蓝冬冬不是本案适格被告；2、原告逾期三个月交付房屋扰乱了荷塘月色公司的资金计划，并且原告逾期配合荷塘月色公司办理消防手续，是造成损失的根本原因；3、2020年受疫情影响不能正常营业，对此造成的费用应由原告承担；4、因损失系由原告逾期交房造成，故违约金被告不应承担；5、律师费是非必要支出，被告不认可。 荷塘月色公司辩称，1、认同蓝冬冬的答辩意见，蓝冬冬是代理荷塘月色公司实施的行为，相应的后果由荷塘月色公司承担；2、原告给被告造成的损失被告已经另案起诉，且原告处有被告交付的押金354240元，应当返还。 本院经审理认定事实如下，2017年7月21日，原告与被告蓝冬冬签订《喀什明宇广场商铺租赁合同》及《补充协议一》，约定被告承租原告位于喀什市经济开发区明宇路一号明宇广场项目9栋整栋两层建筑面积2952.18平方米的房屋用于经营酒吧、KTV，租期自2017年10月1日起至2027年9月30日止，其中2017年10月1日至2018年3月31日为免租期，共6个月；自2018年4月1日起算租金，起始计租年每平方米月租金40元，每月租金118080元，2020年1月1日起每年租金在上一年租金的基础上递增5%。2018年4月1日至2018年12月31日租金共计1062720元（118080元×9个月）；2019年1月1日至2019年12月31日租金共计1416960元（118080元×12个月）。被告须于合同签订当日支付履约保证金354240元，首期租金1062720元于2017年8月11日前支付，以后每期租金应于每个计租期结束前15个工作日内一次性支付。原告应于2017年10月1日前将房屋交付被告使用。双方在违约责任中约定，原告逾期交付房屋的，逾期一日按当期日租金的5‰支付违约金，违约金累计不超过当期月租金的5%，不可抗力因素免责；被告逾期支付租金的，除补足应交租金外，自应付当期租金之日的次日起至实际足额支付租金之日止按当期日租金5‰标准支付违约金，违约金累计不超过当期月租金的5%。合同还约定，被告逾期支付租金超过30日或累计逾期超过30日，原告有权单方解除合同，不退还被告交纳的履约保证金，且被告应按合同期限内租金总额的30%支付违约金，被告根据合同约定应付的各种费用、违约金、赔偿等，原告有权直接从履约保证金中扣除。被告蓝冬冬认可原告提交合同的真实性，但称其系代表被告荷塘月色公司与原告签订的合同。被告荷塘月色公司的意见与蓝冬冬一致。合同签订后，被告分别于2017年7月24日及2017年8月10日通过案外人宋卫兵向原告支付履约保证金354240元及首期租金1062720元。2017年10月1日原告未能如期交房。2017年11月9日，原告向被告发出《关于明宇广场一期商业F栋交房通知书》，通知被告已具备交房条件，蓝冬冬签收并备注“同意接房”。2018年1月12日，被告荷塘月色公司法定代表人张元旭签收《F栋商业钥匙移交确认单》。2018年1月17日，被告荷塘月色公司向为案涉房屋提供物业服务的喀什宇豪物业服务有限公司（以下称宇豪物业公司）提交混凝土楼板拆除施工详细方案。2018年5月9日、7月25日、11月8日，原告及宇豪物业公司先后向被告荷塘月色公司致函，督促被告清理垃圾、启动装修、支付装修保证金，但未果。后被告未如期支付2019年度租金，原告催促未果，于2019年5月15日向被告荷塘月色公司发出《关于解除喀什明宇广场商铺租赁合同的通知》，告知因被告公司欠付租金、装修保证金、水电费等各项费用，且未及时装修、正常营业，原告依据《喀什明宇广场商铺租赁合同》解除条款的约定，于通知送达之日解除2017年7月21日与被告签订的《喀什明宇广场商铺租赁合同》，并要求被告公司收到通知之日起10日内腾退房屋恢复原状。2019年5月16日，蓝冬冬签署该通知。2019年9月23日，原告向被告发出《关于催促清理F栋装修设施的告知函》，要求被告10日内腾退房屋并恢复原状。2019年11月9日，蓝冬冬及荷塘月色公司出具承诺书，承诺在2020年2月1日前支付前期欠费或拆除装修设施，否则放弃对装修设施的所有权和追溯权。但被告未能按承诺履行，原告遂于2020年2月1日自行收回了案涉房屋，并函告被告。 另查，1、荷塘月色公司于2017年8月16日注册成立，蓝冬冬系公司监事；2、原告委托律师进行本案诉讼活动支付律师费32000元；3、原告现主张的租金是按双方约定的租金标准自2018年7月13日起计算至2019年5月15日，其中2018年7月13日至2018年12月31日原告计算为1062720元，2019年1月1日至2019年5月15日按5.5个月计算为649440元（118080元×5.5个月），合计1712160元，减去被告已经支付的1062720元，为649440元；房屋占用费自2019年6月1日起计算至2020年2月1日共8个月，比照月租金118080元计算为944640元（118080元×8个月）；违约金原告按未付租金649440元的30%计算为194832元（649440元×30%）。 以上事实，有喀什明宇广场商铺租赁合同、补充协议一、中国建设银行转账回单、交房通知书、前期物业管理服务委托合同、混凝土楼板拆除施工详细方案、关于F栋混凝土拆除方案的回函、商业钥匙移交确认单、关于清理F栋外围区域卫生的通知、关于喀什明宇广场F栋业主装修停工事宜的告知函、通知函、关于解除《喀什明宇广场商铺租赁合同》的通知、公证书、承诺书、收回租赁物业通知书、企业信用信息公示报告、委托代理合同、律师费发票、交费单及原、被告陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告蓝冬冬签订的《喀什明宇广场商铺租赁合同》意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效。合同签订后，荷塘月色公司注册成立，对蓝冬冬与原告签署的合同予以确认，并实际履行了合同内容；原告也以向荷塘月色公司致函督促启动装修、催收装修保证金、发出解除合同通知书的方式，选择了向荷塘月色公司主张权利，其选择应具有唯一性，故相应的合同义务应由荷塘月色公司承担。2018年1月12日原告向荷塘月色公司的法定代表人张元旭移交房屋钥匙，荷塘月色公司应按合同约定的标准向原告支付租金。但荷塘月色公司未按期支付租金，原告于2019年5月15日向被告发出解除合同的通知，双方合同于2019年5月15日解除。现原告扣除6个月免租期后，按月租金118080元的标准，自2018年7月13日起计算至2019年5月15日合同解除之日共10个月的租金，该计算期间和计算标准不违反合同约定，但金额应为1180800元（118080元×10个月），扣减被告已付的租金1062720元，其余118080元应由被告支付。合同解除后，被告应及时腾退房屋，但直至2020年2月1日房屋才交还原告，现原告比照租期内月租金118080元计算2019年6月1日至2020年2月1日共8个月的房屋占用费944640元，不违反双方合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告主张的违约金，因被告未如约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告按未付租金的30%计算违约金不违反法律规定，违约金35424元（118080元×30%），应由被告支付。对于原告主张的律师费32000元，系原告为实现权利的合理支出，应予支持。现被告签订合同时支付的履约保证金354240元原告未予退还，原告虽称该款用于支付恢复装修、清理垃圾，但未提交证据证实。因双方合同约定可从履约保证金中扣除被告应付的各种费用、违约金、赔偿等，现租金118080元、房屋占用费944640元、违约金35424元、律师代理费32000元，共计1130144元，扣除被告支付的履约保证金354240元，其余775904元应由被告支付。对被告所述原告逾期交房构成违约且给被告造成损失的辩解，因被告称其对逾期交房的相应损失已另案起诉，故本案不作处理。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告喀什荷塘月色文化传媒有限公司向原告喀什新泰房地产投资有限公司支付租金118080元（租金计算至2019年5月15日）； 二、被告喀什荷塘月色文化传媒有限公司向原告喀什新泰房地产投资有限公司支付房屋占用费944640元（自2019年6月1日至2020年2月1日）； 三、被告喀什荷塘月色文化传媒有限公司向原告喀什新泰房地产投资有限公司支付违约金35424元； 四、被告喀什荷塘月色文化传媒有限公司向原告喀什新泰房地产投资有限公司支付律师费32000元； 五、驳回原告喀什新泰房地产投资有限公司其他诉讼请求。 以上一、二、三、四项合计1130144元，扣除履约保证金354240元后，余款775904元由被告喀什荷塘月色文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告喀什新泰房地产投资有限公司付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21188.2元，减半收取计10594.1元，由原告喀什新泰房地产投资有限公司负担6079.9元，被告喀什荷塘月色文化传媒有限公司负担4514.2元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。 审判员 宋  鸽 二〇二一年四月九日 书记员 阿依古丽