宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初2903号 原告：马喜科，男，1963年1月12日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：周建波，宁夏鑫池律师事务所律师。 被告：马云飞，男，1983年3月10日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：康志梅，女，1990年12月3日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区永宁县。系被告马云飞妻子。 原告马喜科与被告马云飞买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马喜科及其委托诉讼代理人周建波、被告马云飞的委托诉讼代理人康志梅均到庭参加诉讼。本案在审理过程中，原、被告均申请庭外调解2个月。本案现已审理终结。 马喜科向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付尚欠原告房屋转让费28万元，并支付延迟付款给原告造成的利息损失91140元（自2013年7月18日暂计算至2020年7月18日，共计7年，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.65%计算），共计371140元，延迟付款利息损失要求支付至欠款实际付清之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系叔侄关系。2013年5月28日，原告将其位于闽宁镇路西北二组77号、78号六套砖混结构房屋转让给被告。双方约定转让费45万元，于5日内支付5万元，半月之后再付20万元，剩余价款一个月之内付清。双方协商一致后，原告将房屋交付给被告，被告向原告出具欠条一张。协议达成后的两三天后被告给原告支付了现金2万元，又过了一天的第二天下午在原告儿子马云成的门口（市场）又给了1万元的现金，之后被告的朋友马小明代被告给原告送来了2万元现金，之后在沿山公路旁给了原告5万元现金，原告和马老二去被告家被告给了原告3万元现金，2015年郭小军以转账的方式代付2万元（此款转入原告儿子马云成的银行账户），2018年被告妻子康志梅给原告转账支付了2万元。另外还有马老二顶账2万元也算在被告向原告支付的款项内，以上共计19万元。尚有房款26万元至今未付。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请法院依法判决为盼。 马云飞的委托诉讼代理人康志梅辩称，原、被告之间买卖房屋的事情属实，但被告付款的数额要比原告陈述的多，具体的付款情况是，达成协议四五天后，即2013年在沿山公路旁边向原告支付现金7万元，20天后在沿山公路旁边又向原告支付现金5万元，20几天后又给原告支付现金3万元，2014年在被告的茶楼给原告支付现金3万元，在被告家给原告支付了现金3万元，郭小军代被告向原告支付2万元（转账），给马老二顶账2万元，在路西（大门口对面）给原告支付现金2万元，被告妻子康志梅向原告转账支付2万元，最后一次付款是在闽宁镇顶牛拉面馆距离不到10米远的地方给原告支付了现金2万元，以上共计31万元。被告从没有给原告支付过1万元的事情，也没有让马小明代被告向原告支付过2万元的事情。因原、被告系叔侄关系，所以以上现金支付、转账、顶账、他人代付，原告均没有给被告出具收据。由于时间太长，所以具体付款时间也记不清了。另外，原告当时卖给被告的6套房屋，约定价格为每套7万元，总价为42万元，原告让他人起草了总价为45万元的欠条，当时被告就提出异议，原告就说现在欠条已经打好了，付款的时候按照42万元付就可以了。但原告现在却以45万元来主张，所以被告不予认可。按照42万计算，被告已经给原告支付了31万元，现欠原告11万元转让款未付。 以上陈述闭庭后被告到庭予以确认。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向法庭提交的证据有：证据一、欠条一张，用以证明被告于2013年5月28日向原告出具的欠条明确记载被告欠付原告地方转让款45万元，且承诺5天内付5万元，半个月之内付20万元，剩余款项一个月内付清，被告在该欠条上签名并捺印的事实；证据二、加盖宁夏回族自治区西吉县人民法院调查证明材料章的（2015）西民初字第2266号民事判决书复印件、《买车合同》复印件、《协议》复印件、《土地房屋转让合同》复印件各一份，加盖宁夏回族自治区固原市中级人民法院印章的（2016）宁04民终41号民事判决书复印件一份，用以证明：1、根据上述生效判决书记载：被告马云飞向西吉县人民法院提交的《买车合同》、《协议》、《土地房屋转让合同》及该院查明的案件事实可知：被告马云飞自认将原告马喜科位于永宁县闽宁镇路西北二点77号，78号的六间房屋以总价款42万元抵顶被告马云飞欠付案外人欠款的事实。2、综合上述证据，结合证据一的欠条可证实，原、被告之间房屋买卖合同真实有效，且被告向原告出具欠条，欠款事实存在，被告有支付上述购房款的义务；证据三、证人苏轶仙的当庭证言，用以证明原告将其自己、马忠福、证人本人三人的房屋以原告的名义卖给被告时，约定价款为45万元，被告在证人起草的欠条上签名捺印的事实。 被告对原告提交的证据均没有异议。 被告未当庭向法庭提交证据。但在庭后向法庭申请了证人郭小军、马云仓到庭作证称，2015年6、7月份的一天晚上，在案外人马喜国家，只听到原、被告说被告还欠原告转让款20万元，至于怎么算的账二证人都没听见，被告让证人郭小军代其向原告支付2万元，原告称该2万元算作利息的事实。在本院通知原、被告到庭质证及要求被告通知其证人到庭作证时，证人未到庭。 本院结合审理过程，综合审查，原告提交的证据均能证实本案的基本事实，且被告没有异议，本院予以采信。被告申请的证人到法庭的证言证明只听到原、被告说被告还欠原告转让款20万元，至于怎么算的账二证人均表示未听到，且在本院要求被告通知证人出庭作证时，证人未到庭，原告只对以上证言中收到证人郭小军2万元的事实予以认可，其余证言均不认可，被告又无其他证据予以证实证人证言的真实性，故除对原告认可的证言部分采信外，对其余证言本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系叔侄关系，即原告系被告的二叔。2013年4月30日，被告与案外人马晓亮签订《卖车合同》一份，约定案外人马晓亮将其一辆黑色奔驰GL450小型越野客车以75万元的价格转让给被告马云飞，因案外人马晓亮与另一案外人马晓辉之间有债务，被告马云飞按马晓亮的要求给马晓辉支付10万元现金，剩余65万元车款由被告给马晓辉出具借条一张，后被告马云飞又数次累计给马晓辉支付9万元现金，并与其叔叔马喜科（本案原告）签订《协议》一份，约定将马喜科位于永宁县闽宁镇路西北二点77号、78号共六套房屋，以每套价格7万元共计42万元的价格转让给被告马晓辉以抵顶车款，再由被告马云飞向原告支付42万元。2013年5月28日，原告马喜科与案外人马晓辉就涉案房屋又签订了《土地房屋转让合同》一份，约定上述六套房屋和土地今后由案外人马晓辉全权支配和使用。后被告马云飞又将其中的两套房屋以14万元的价格抵顶给又一案外人马进山以清偿其欠马进山的借款。2014年4月22日因环境综合整治，永宁县闽宁镇人民政府将上述六套房屋全部征收并拆迁，其中抵给马进山的两套房屋分别登记在马进山、马奥名下，应付补偿款155460元；其余四套房屋登记在马晓辉、马飞虎、米维刚、喜振海名下，应付补偿款310840元。2013年5月28日，被告马云飞就上述涉案房屋和土地的转让与原告重新达成协议，被告马云飞在证人苏轶仙起草的欠条上签名并捺印确认，该欠条载明：“马云飞2013年5.28欠马喜科地方转让款共计肆拾伍万元整，5天内付50000元整，半个月之内付20万元整，剩余一个月之内付清。如付不清在一个月内，房子是马喜科的。证明人：苏轶仙欠款人：马云飞（捺印）”。欠条出具后，原告自认收到被告马云飞支付的转让款19万元（含转让的债权即马老二欠被告的2万元），但被告陈述已向原告支付31万元（含转让的债权即马老二欠被告的2万元）。 本案在审理过程中，原告自愿放弃利息的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告虽于2013年4月30日达成的协议中约定用原告位于永宁县闽宁镇路西北二点77号、78号共六套房屋作价42万元，抵顶被告马云飞欠案外人马晓亮的部分车款，事后由被告向原告支付42万元。但被告于2013年5月28日就上述涉案房屋和土地的转让与原告重新达成协议，被告马云飞在证人苏轶仙起草的欠款金额为45万元的欠条上签名并捺印确认，应视为原、被告就涉案房屋和土地的转让价款最终以45万元计算。被告陈述已向原告支付31万元（含转让的债权即马老二欠被告的2万元），原告不予认可，其又无相应的证据证实，故应以原告自认的收到被告马云飞支付的转让款19万元（含转让的债权即马老二欠被告的2万元）确定，被告尚欠原告的转让款应为26万元，被告应按约定及时足额向原告支付所欠转让款，逾期未足额支付，应承担继续支付的民事责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告陈述已向原告支付31万元（含转让的债权即马老二欠被告的2万元），原告不予认可，被告虽在庭审结束后申请证人郭小军、马云仓到法庭作证，因原告对该证言提出异议，证人又不能当庭作证，被告又无其他证据证实其主张，故对被告反驳原告诉讼请求的主张本院不予支持。原告庭后自愿放弃支付利息的诉讼请求不违反法律规定，本院予以准许。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告马云飞于判决书生效后三十日内支付原告马喜科转让款26万元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7167.10元，由被告马云飞负担5200.00元，原告马喜科负担1967.10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  王 俊 人民陪审员  杨忠平 人民陪审员  王玉堂 二〇二一年四月九日 书 记 员  马彩琴 本案引用的法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。