贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初18496号 原告：顾荣显，男，1968年10月23日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告：王成芬，女，1972年11月20日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 二原告委托诉讼代理人：秦晓熙（特别授权），贵州尚恩律师事务所律师。执业证号：15205201110490483。 二原告委托诉讼代理人：黄重花（特别授权），贵州尚恩律师事务所实习律师。证号：23072009219056。 被告：吉宓，男，1975年9月22日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司，住所：贵州省毕节市七星关区环东路516号（地区交警支队右侧），统一社会信用代码：915205006884421990。 法定代表人：安美华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余进江（特别授权），贵州四立律师事务所律师。执业证号：15205201110175971。 第三人：周炜，男，1974年4月27日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 第三人：燕如贵，男，1981年10月3日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告顾荣显、王成芬与被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“龙鑫家业”）、吉宓民间借贷纠纷(立案案由：合资合作开发房地产合同纠纷)一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序进行审理。后二原告分两次申请追加周炜、燕如贵作为第三人参加诉讼，本院予以准许，本案转为普通程序组成合议庭，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告顾荣显及二原告委托诉讼代理人秦晓熙、黄重花，被告龙鑫家业委托诉讼代理人余进江、第三人周炜到庭参加诉讼，被告吉宓及第三人燕如贵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告龙鑫家业偿还原告288.4万元。2、请求判决被告龙鑫家业以288.4万元为基数，从2018年10月8日起每月支付百分之二的利息，直至还清为止。3、请求判决被告吉宓承担连带担保责任，真至借款付清为止。4、请求判决拆回投资地产合作协议。5、请求二被告承担诉讼费。事实及理由：原告在2016年10月4日出借了20万给被告，在2017年7日15日原告的在被告工地做的工资款18.4万，在2017年7月3日出借了40万给被告，2017年8月23日出借60万给被告，在2017年9月22日被告从燕如贵在被告工地的施工款中扣下160万元施工款，用于燕如贵偿还欠原告的款项，由被告来支付原告，在2018年两被告出据了一张还款承诺说明，到如今被告还未支付原告一分钱。在2019年10月8日，原告和被告，周炜签订了投资地产合作协议，签订合同后近一年周炜又不认可协议，在2020年9月22日将被告和周炜告上法庭，在2020年11月5日9时开庭，周炜说被告没支付原告的投资款给周炜。导致我起诉失败，被迫撤回起诉，回到原点。为了不让被告损害原告的利益，为了法律的尊严，才起诉至贵院，望贵院判如所请。 原告顾荣显、王成芬在庭审时补充：诉讼请求增加一项，请求判决被告支付原告因委托律师代理本案需支付的律师费，：诉讼请求第四项的诉讼请求变更为解除投资地产合作协议书。 被告龙鑫家业辩称，同意解除四方签订的投资地产合作协议；原告的诉请属于两个不同的法律关系，其中168.4万元属于工程欠款，120万元属于民间借贷，不属于同案范围。原告增加了诉讼请求，被告需要举证答辩期。 第三人周炜陈述称，同意解除投资地产合作协议书。 被告吉宓及第三人燕如贵未到庭应诉、未提供证据、未进行答辩及陈述，视为其放弃举证、质证、答辩及陈述等相关权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对原告所举的身份证、结婚证、借条、银行凭证、借款合同、借款单、担保协议、转账说明、还款说明协议、欠条、还款说明、投资地产合作协议、情况说明、答辩状，以及本院当庭对顾春琴所作的电话询问笔录，上述证据符合证据三性，且相互印证，结合当事人的陈述，能够证明本案的相关事实，本院予以采信，但不能完全达到其证明目的。对原告所举的代理协议，因该费用未实际产生，无事实依据，本院不予采信。 本院经审理查明：2018年11月1日，以二原告为债权人（甲方），以被告龙鑫家业为债务人（乙方）以被告吉宓为担保人（丙方），三方签订《还款说明》，载明：甲方因累计出借了288.4万元给乙方，经甲，乙，丙三方共同协商，达成以下条款以资三方共同遵守。一、总款：1、乙方在2017年9月22日从燕如贵在东城印象（5-11）号楼的施工款中扣除给甲方的160万元，途中支付了10万元整给甲方，有协议。2、2017年8月23日甲方出借给乙方的60万元，有协议。3、2016年10月4日顾荣显、顾春琴出借给乙方的20万元加上2017年7月15日现金支付18.4万元，有协议。4、2017年7月3日甲方出借给乙方40万元，有协议。二、此四笔借款在签订本协议之时利息已算清，之后，以月利息计算，按总款百分之二的利息每个月支付给甲方。三、还款时间方式及还款特别约定：1、在2019年9月5日前乙方全额支付甲方出借的款项。2、乙方在借款期满之日将借款汇入甲方帐户并出示汇款凭据。甲方核实款项到帐后，退还签订本合同时乙方出具的借条。四、丙方对本合同项下的借款的偿还、利息的支付等承担连带担保责任，担保范围包括但不限于本金、利息、诉讼费、律师费。该说明还约定了其他事项。2019年10月8日，以被告吉宓为甲方，以二原告为乙方投资地产合作协议。以被告龙鑫家业为丙方（担保方），以第三人周炜为丁方，三方签订《投资地产合作协议》。载明：《金沙县怀丰地产开发有限公司》与《中铁中基第三工程局有限公司》签订的（房地产合作开发协议）以下简称开发公司。丁方与《中铁中基第三工程局有限公司》签订的（合作协议框架书）开发公司出地投资，占金沙县（建投.时代新城项目）的百分之四十的股份，丁方出资修建此项目所有工程，占本项目百分之六十的股份。开发公司以丁方投入成本按《贵州省建筑与装饰工程计价定额（2016版）》等五部计价定额计算投资额，经双方委托的审计机构审定结果为准，房屋预售资金（预售总价的百分之二十）首先用于项目的工程建设，剩余销售收入，双方按投资比例4：6共同同步收回投资。就上述情况，甲、乙、丙、丁四方就投资问题商量如下几个条款。一、乙方投资额乙方出资三百万元整（3,000,000.00元），其余投资款由甲方丁方全部出资完成整个项日。（注：此款是乙方放在东城印象《毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司》项目上的钱，本金284,000.00元加上部分利息合计3,000,000.00元。直接由《毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司》转到甲方帐上。由甲方安排用于金沙县（建投.时代新城项目）的投资资金。……四、丁方和开发公司销售房屋以后逐步退回投资成本和利润时，丁方也要同时按比例退回乙方的投资款和利润。由乙方提供银行帐号给丁方，退回的款到帐后乙方写收据给丁方。五、丁方或开发公司若不能完成整个项目时”要及时退回乙方的投资款，以投资时间计算，并支付投资款的百分之零点八的月利息给乙方。以停工日期计算，不能超过30个工作日必须把乙方的投资款和利息支付完。超过30个工作日还不支付，视为对乙方构成违约，要每月支付乙方总款百分之二的违约金给乙方。一直到把乙方款恧支付完为止。六、本项目若亏本，甲方必须退回乙方的全部投资本金，以投资时间计算，每月支付乙方投资总额百分之一的最低利润。直到把乙方投资款付清为止。以丁方停工或完工之日起，不能超过一个月支付完乙方所有款项。超过一个月，视为对乙方构成违约，接违约责任处理。七、担保责任：（1）：丙方对本合同乙方的投资款，利润，利息的偿还承担连带担保责任，担保的范围不限于投资本金，利润，利息，律师费，诉讼费等。一直到乙方收回所有资金。……九、违约责任：（1）：到了该支付乙方的款项时，不支付，超过30个工作日还不支付给乙方，视为对乙方构成违约，要承担每月支付乙方总款百分之二的违约金给乙方。直至付清乙方款项为止。该该协议还约定了其他内容。在签订上述协议的同日，以被告吉宓为收款人、被告龙鑫家业为担保人、第三人周炜为在场人，三方签订《收据》及《转帐说明》各一份，该收据载明：今收到（顾荣显，王成芬）放在东城印象（毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司）项目上的叁百万元整（3,000,000.00元）现金。现由（毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司）直接转划到吉宓帐上，由吉宓安排用于金沙县（建投.时代新城项目）的建设投资资金，该笔资金（顾荣显.王成芬）只占整个项目百分之四的股份。工程完工后，吉宓退回（顾荣显.王成芬）的投资款和产生的利润款。该转帐说明载明：顾荣显.王成芬放在东城印象（毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司）项目上的贰百捌拾捌万肆千元整（2,884,000.00元）加上部分利息共计叁百万元整（3,000,000.00元）现由（毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司）直接划到吉宓帐上，由吉宓用于金沙县（建投.时代新城项目）的建设投资资金，作为顾荣显.王成芬在金沙县（建投.时代新城项目）百分之四的投资股份的投资资金。工程完工后再由吉宓直接支付投资本金及产生的利润给顾荣显，王成芬。后吉宓也未将上述款项投入到上述项目中。因被告拒绝归还上述借款，经催收无果之后，原告诉至本院，请求判如所诉。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条第二款“当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。”之规定，三方签订《投资地产合作协议》应为无效合同，无效合同自始自终没有法律效力，故也不存在解除，且该协议也未实际履行，故对原告要求解除该协议的诉讼请求，本院不予支持；再结合涉案《收据》及《转帐说明》载明的“工程完工后，吉宓退回（顾荣显.王成芬）的投资款和产生的利润款”及“工程完工后再由吉宓直接支付投资本金及产生的利润给顾荣显，王成芬”内容，故本案应为民间借贷纠纷。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不按合同约定履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，经原告与被告龙鑫家业商定借款本金为284.4万元，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”之规定，该意思表示属有效民事行为，被告龙鑫家业认可该笔借款后，至今未予偿还，应当承担违约责任，归还所欠原告的借款284.4万元及利息，对原告利息的诉讼请求，因双方在《还款说明》中约定：“之后，以月利息计算，按总款百分之二的利息每个月支付给甲方。”根据当时《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条“原告以借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。但当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定”及第二十六条“借贷双方约定的利率未超过24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”之规定，故本院支持利息以借款本金284.4万为基数，按月利率2％，自双方约定的还款期限2019年9月5日计算至该借款偿还完毕之日止。对于原告要求被告吉宓承担连带责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，双方在《还款说明》中约定了担保方式为连带责任担保及担保的范围，故被告吉宓依法依约应当承担担保责任，故对原告此诉讼请求，本院予以支持。对原告律师费的诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司、吉宓于本判决生效之日其十五日内连带偿还原告顾荣显、王成芬借款本金人民币284.4万元及利息，利息以借款本金284.4万元为基数,按月利率2％的标准，自2019年9月5日计算至该借款实际偿还完毕之日止。 二、驳回原告顾荣显、王成芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29,872.00元，由被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司、吉宓共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  许粼波 人民陪审员  梁道林 人民陪审员  杨胜龙 二〇二一年四月七日 书 记 员  王 贵