天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初1590号原告：耿振起，男，1976年10月13日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：邱莎莎，天津航标律师事务所律师。被告：袁某2，男，1976年2月22日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。被告：姜洪琴，女，1980年7月7日出生，满族，居民，住天津市宝坻区。被告：袁某1，男，2003年6月27日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。法定代理人：袁某2（系袁某1父亲），同被告袁某2。被告：袁有民，男，1954年7月18日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。被告：张凤荣，女，1955年6月20日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。第三人：张淑芳，女，1979年8月1日出生，汉族，、股东，住天津市宝坻区。原告耿振起与被告袁某2、姜洪琴、袁某1、袁有民、张凤荣及第三人张淑芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，3月10日公开开庭进行了审理。原告耿振起及其委托诉讼代理人邱莎莎、第三人张淑芳到庭参加诉讼，被告袁某2、姜洪琴、袁某1、袁有民、张凤荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。耿振起向本院提出诉讼请求：1.依法确认耿振起与袁某2于2018年3月11日签订的《房屋买卖居间合同》合法有效；2.判令袁某2、姜洪琴、袁某1、袁有民、张凤荣配合耿振起到天津市宝坻区潮阳街道办事处办理文庭雅苑3号楼1501室房屋的交房手续；3.判令袁某2、姜洪琴、袁某1、袁有民、张凤荣向耿振起支付逾期交房违约金55000元。事实和理由：2018年3月11日，耿振起与袁某2通过天津市弈天房地产经纪有限公司的居间介绍签订《房屋买卖居间合同》，约定袁某2、姜洪琴、袁某1、袁有民、张凤荣将坐落于天津市宝坻区××街××村××小区××号××号楼××的房屋出售给耿振起，成交价为550000元，袁某2承诺该房屋产权无争议，并积极配合耿振起办理更名及过户手续。耿振起应于2018年3月11日交付购房定金150000元，2018年3月30日前交付部分房款130000元，2019年1月30日前支付部分房款220000元、剩余50000元在更名时全部结清。逾期交付房屋的，每逾期一日向守约方支付房屋售价的3‰作为违约金，逾期超过15日仍不交付该房屋，应支付房屋售价的10%作为违约金，并承担相应的法律责任。经查,天津市弈天房地产经纪有限公司已经于2020年4月16日注销，该公司股东为本案第三人张淑芳等人。上述合同签订后,耿振起于2018年3月11日向袁某2支付定金150000元、2018年3月26日支付130000元、2018年7月11日支付50000元、2018年9月12日支付50000元、2018年9月9日支付15000元、2018年10月10日支付20000元、2018年11月1日支付85000元、2018年11月7日更名当天支付50000元，至此耿振起已经将全部购房款支付给袁某2,且袁某2也已经和其他被告协商一致后与耿振起在潮阳街道办事处办理了更名手续。耿振起已经与天津市金钰城市建设有限公司以及宝坻区潮阳街道办事处对涉案房屋重新签订了《宝坻新城小套村房屋置换协议书》。2020年12月，潮阳街道办事处通知各业主办理交房领钥匙手续，耿振起去办理手续时，潮阳街道办事处要求房屋原被置换人到场签字后才能给钥匙。耿振起与袁某2联系,袁某2却说其家人不同意出售房屋，至今没有配合耿振起办理交房手续。耿振起认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效且已经办理了更名手续，现房屋无法交付使用是袁某2、姜洪琴、袁某1、袁有民、张凤荣违约造成的，应承担逾期交房的违约责任。耿振起为维护自身合法权益，特提起诉讼。袁某2、姜洪琴、袁某1、袁有民、张凤荣未作答辩。张俊芳述称，耿振起所述签署房屋买卖居间合同过程属实，是由天津市弈天房地产经纪有限公司居间签订，当时是由袁某2本人签署的。本院经审理认定事实如下：2017年4月13日，袁某2作为被置换人，与置换人天津市金钰城市建设有限公司以及丙方宝坻区潮阳街道办事处签订编号418-1的《宝坻新城小套村房屋置换协议书》，约定袁某2选择的置换房屋位于××村××小区××号楼××室。2018年3月11日，经天津市弈天房地产经纪有限公司（注：已于2020年4月16日注销）居间，耿振起与袁某2签订《房屋买卖居间合同》，约定袁某2将置换房屋天津市宝坻区潮阳街小套村还迁小区（现名称文庭雅苑）4地块3号楼1501室出售给耿振起，成交价550000元，并对付款时间及违约责任进行了约定，同时约定袁某2协助配合耿振起办理更名手续。合同签订后，耿振起陆续支付了全部购房款。袁某2收到全部购房款后，于2018年11月7日协助耿振起在宝坻区潮阳街道办事处办理了该置换房屋更名手续。当日，耿振起作为被置换人，与置换人天津市金钰城市建设有限公司以及丙方宝坻区潮阳街道办事处重新签订了编号418-1的《宝坻新城小套村房屋置换协议书》。协议书落款时间仍为原协议书签署时间2017年4月13日。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，仅对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定的债务已经履行，债权债务终止。耿振起与袁某2签订的房屋买卖居间合同约定袁某2协助耿振起办理置换房屋更名手续，在耿振起支付全部购房款后，袁某2已经协助耿振起办理了该置换房屋的更名手续。耿振起与天津市金钰城市建设有限公司以及具体经办人宝坻区潮阳街道办事处重新签订《宝坻新城小套村房屋置换协议书》的行为，足以说明作为置换人与经办人对更名手续进行了审查并确认符合程序，意味着袁某2及其家人不再是该房屋的被置换人，因此该份置换协议书对袁某2及家人不再具有法律约束力。根据该份置换协议书，应由天津市金钰城市建设有限公司或者经授权的宝坻区潮阳街道办事处履行交付置换房屋义务，耿振起要求袁某2及家人配合履行交房手续没有事实和法律依据，不予支持。耿振起的诉讼目的是领取置换房屋，其与置换人重新签订了置换协议书，也意味着其与袁某2签订的《房屋买卖居间合同》履行完毕，在本案中不能再作为要求袁某2及家人履行协助置换人交付房屋义务的证据使用，因此无需再对该合同的效力进行确认。置换人是否向耿振起交付房屋不以合同外其他人的首肯为前提，袁某2及家人没有违约行为，故耿振起要求袁某2及家人支付违约金同样没有事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百五十七条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回耿振起的诉讼请求。案件受理费1176元，减半收取计588元，由耿振起负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨旭东二〇二一年四月十五日书记员  杜建玥附：本裁判文书所依据的相关法律条款《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。