云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云25民终469号上诉人（原审被告）：王永生，男，1967年7月15日生，汉族，农民，住泸西县。委托诉讼代理人：浦同昕，云南大贵律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李世辉，男，1954年12月28日生，汉族，农民，住泸西县。委托诉讼代理人：胡馨月。代理权限为特别授权代理。上诉人王永生因与被上诉李世辉土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服云南省泸西县人民法院（2020）云2527民初3269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人王永生及其委托诉讼代理人浦同昕，被上诉人李世辉的委托诉讼代理人胡馨月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王永生上诉请求：一、撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：2017年3月26日，上诉人与泸西县旧城镇小百乐村一社部分村民签订《土地承包经营权有偿转让使用合同书》，但被上诉人并未在与上诉人签订合同的村民之列，上诉人亦未租用被上诉人的土地，双方并未发生土地租赁关系。因履行合同发生纠纷，其中18户村民持《土地承包经营权有偿转让使用合同书》分别以上诉人为被告向泸西县人民法院提起诉讼，被上诉人在没有书面合同的情况下，亦混同上述村民对上诉人提起诉讼，谎称上诉人与被上诉人口头约定租用其土地，企图骗取上诉人向其支付租金。在一审案件审理中，被上诉人不能提供书面合同，亦不能提供其他证据证实双方存在土地租赁事实的有效证据。被上诉人的情况与其他村民明显不同，其他村民有书面合同，而被上诉人没有书面合同，一审法院在没有证据可以证实双方土地租赁关系和事实的情况下，类比其他案件，判令上诉人向被上诉人支付土地租金，属于认定事实错误，判决错误。李世辉辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。李世辉向一审法院起诉请求：1、依法判决解除原告与被告于2017年3月26日签订的《土地承包经营权有偿转让使用合同书》；2、依法判令被告偿还原告2017年、2018年租田租金6900元；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，2017年3月26日，李世辉与王永生口头约定：李世辉将自己所有的位于泸西县旧城镇烂泥沟的2.3亩土地出租给王永生经营管理使用，期限为20年，即自2017年3月30日起至2037年3月30日止，租金为每年每亩1500元。租金按年支付，王永生必须在合同签订后十个工作日内支付当年的租金，此后必须在每年的4月1日前支付当年的租金。双方协商后，李世辉将土地交给王永生经营管理使用。之后王永生一直未按照约定支付原告2017年、2018年两年的租金。2018年4月1日后，李世辉多次向王永生催要2017年、2018年的租金直至王永生被刑事拘留。2019年2月7日，泸西县旧城镇小百乐村出租土地给王永生的农户到王永生家向王永生家人催要租金。王永生的家人告知农户，王永生已被公安机关抓去，他们没有办法，让农户将土地重新出租，等王永生恢复自由再支付租金。直至2019年11月15日，李世辉才将土地出租给泸西县金马镇新苗村的刘石荣管理使用。另查明，王永生因涉嫌犯非法占用农用地罪，于2018年9月12日被刑事拘留，9月27日被逮捕。本院于2019年7月22日作出（2019）云2527刑初132号《刑事判决书》，判决：被告人王永生犯非法占用农用地罪，判处有期徒刑一年零六个月。宣判后，王永生不服，提出上诉。云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院于2019年10月30日作出（2019）云25刑终396号《刑事判决书》，判决：一、撤销云南省泸西县人民法院（2019）云2527刑初132号刑事判决。二、被告人王永生犯非法占用农用地罪，判处有期徒刑一年零二个月。王永生于2019年11月11日刑满释放后，未与李世辉协商土地租赁事宜。上述事实，有双方当事人的陈述、土地承包经营权有偿转让使用合同书、耕地租赁合同书等证据在卷佐证，足以认定，本院予以采信。一审法院认为，原告李世辉与被告王永生口头约定将原告的土地有偿转让给被告使用，且原告李世辉已经将土地交付给被告使用，双方之间订立的土地承包经营权出租合同依法成立，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国合同法规定，合同解除可以通过双方协商、约定解除条件成就时解除、当事人依法定情形解除三种方式。本案中，双方已在合同中约定：“乙方未按合同履行权利义务，甲方有权终止合同，无条件收回土地，所造成的一切损失由乙方承担”。被告王永生迟延履行支付租金义务，经原告李世辉催要后至今仍未履行支付租金义务，已满足双方约定的解除合同的条件。并且在被告王永生被关押期间，原告李世辉收到王永生家人将土地重新出租的答复，被告王永生2019年11月11日刑期届满后至今亦未支付租金。原告李世辉遂于2019年11月15日将土地重新出租给泸西县金马镇新苗村的刘石荣管理使用，其行为已作出解除合同的意思表示，最迟自此《土地承包经营权有偿转让使用合同书》的权利义务终止。对原告李世辉解除合同的诉讼请求，予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告王永生未履行支付租金的义务，原告李世辉要求其支付2017年、2018年的租金共计6900元，符合合同约定及法律规定，予以支持。被告王永生拖欠租金的行为严重违反合同约定，且原告李世辉已将土地出租给他人，不具备继续履行合同的条件，被告王永生代理人的抗辩意见与法庭查明的案件事实不符，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告李世辉与被告王永生于2017年3月26日口头订立的《土地承包经营权有偿转让使用合同书》；二、被告王永生于本判决生效之日起十日内支付原告李世辉2017年、2018年两年的土地租金共计6900元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王永生负担。二审过程中，双方当事人均未提交新证据。二审经过审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，上诉人与被上诉人口头约定将被上诉人的土地有偿转让给上诉人使用，且被上诉人已经将土地交付给上诉人使用，双方之间订立的土地承包经营权出租合同依法成立，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同法规定，合同解除可以通过双方协商、约定解除条件成就时解除、当事人依法定情形解除三种方式。本案中，双方已在合同中约定：“乙方未按合同履行权利义务，甲方有权终止合同，无条件收回土地，所造成的一切损失由乙方承担”。上诉人存在未履行支付租金义务，经被上诉人催要至今仍未履行支付租金义务，已满足双方约定的解除合同的条件。并且在上诉人被羁押期间，被上诉人收到上诉人家人将土地重新出租的答复，上诉人于2019年11月11日刑期届满后至今亦未支付租金。被上诉人才于2019年11月15日将土地重新出租给泸西县金马镇新苗村的刘石荣管理使用。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上诉人未履行支付租金的义务，被上诉人要求其支付2017、2018年的租金，符合双方合同约定及法律规定。上诉人无正当理由拖欠租金的行为已违反合同约定，且被上诉人以及本村租给上诉人土地的其他村民已将土地出租给他人，不具备继续履行合同的条件，现上诉人认为应继续履行合同的上诉主张，因缺乏事实和法律依据，且被上诉人又不同意，故本院不予支持。一审判决解除上诉人与被上诉人签订的《土地承包经营权有偿转让使用合同书》及由上诉人支付2017、2018的租金给被上诉人并无不当，本院予以支持。综上所述，上诉人王永生的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王永生承担。本判决为终审判决。审判长  胡云涛审判员  廖伟荣审判员  何 江二〇二一年四月九日书记员  孙钰颖