山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初9700号 原告：宋金锋，男，1985年12月6日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：张传兵，山东天蓝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张海平，山东天蓝律师事务所实习律师。 被告：日照京泰房地产开发有限公司，住所地日照市高科园北园二路南侧，统一社会信用代码913711007267209040。 法定代表人：孙作海，总经理。 委托诉讼代理人：许崇弘，山东锐境律师事务所律师。 原告宋金锋与被告日照京泰房地产开发有限公司（以下简称“京泰房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋金锋及其委托诉讼代理人张传兵到庭参加诉讼，被告京泰房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告宋金锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金75000元（逾期交房违约金40662元、逾期办证违约金37668元，超过部分放弃）；2、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实与理由：2013年3月22日，原告与被告签订了位于日照市东港区山东路以北沙墩河以西京泰盘龙湾小区23号楼2单元(02)1603号房屋的商品房买卖合同，现原告在该房屋已居住多年，但由于被告的原因导致原告至今未取得房地产权属证书，被告严重违约，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，向被告主张逾期交房和逾期办证的违约金，请求法院依法判决。 案经送达，被告京泰房地产公司未到庭应诉答辩，提交书面答辩意见称原被告之间的商品房合同关系属实，但原告主张的逾期交房违约金已经超过诉讼时效；逾期办证违约金的计算方式认可按照每平方米每月10元的标准计算，逾期交房违约金的计算方式认可按照每平方米每月8元的价格计算。 原告围绕其诉讼请求依法向法庭提交如下证据：证据1、商品房买卖合同一份，证明原告与被告的权利义务关系，被告应于2014年12月31日前将涉案房屋交付给原告，但被告直至2015年4月1日才将涉案房屋交付给原告，被告违约构成逾期交房的客观事实。合同第15条约定，被告应当在涉案房屋交付使用后90日内给原告办理房地产权属证书，但由于被告的原因，原告直至今日尚未取得房地产权属证书，被告应当向原告支付逾期办证违约金，双方对违约金没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条的有关规定主张；证据2、保全费缴费凭证复印件一份，保全裁定原件及复印件一份，保全担保费发票原件一份，证明支出保全费770元，保全担保费300元；证据3、2018年6月11日收款凭证两份，证明交房时交过1000元物业费和有线电视费等；证据4、原告委托诉讼代理人去不动产部门调取12345转交的业主信访材料一宗；证据5、证人王某、陈某出庭作证，证据4、证据5证明原告起诉逾期交房、逾期办证违约金没有超过诉讼时效；证据6、原告缴纳房款的收款凭证，证明原告已按约足额缴纳房款。 因被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为对原告证据1-证据5放弃质证。被告对证据6提交书面质证意见认可该证据。 被告庭后向法庭提交了业主领用钥匙登记表，证明原告接房时间是2018年6月11日。原告对此无异议。 经本院审查，原被告提交的证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对其证据效力予以确认。 根据当事人陈述和双方提交的上述证据，本院认定事实如下： 2013年3月22日，原告宋金锋（买受人）与被告京泰房地产公司（出卖方）签订合同编号201303220055的商品房买卖合同，合同主要内容载明：出卖人以出让方式取得位于山东路以北沙墩河以西、编号4-37-7的地块的土地使用权。土地使用权证号：日国用（2009）第731号。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名京泰?盘龙湾，建设工程规划许可证号：建字第371101201210068，施工许可证号：371101201212240201，商品房预售许可证号：201301032。买受人购买的商品房为第023幢2单元（02）1603号房，该商品房合同载明建筑面积共103.06平方米，商品房单价为每平方米5314.25元，储藏室47970元，房屋总价款595657元，买受人已付房款￥180657元，余款￥415000元采用银行按揭，买受人必须于2013年6月20日前携相关资料到银行办理完毕贷款手续，逾期按逾期付款处理。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报日照市房地产管理局，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按补充协议01（第二项）的内容处理。同日，原、被告签订了商品房买卖合同《补充协议01》，其中第二项约定“1、出卖人在商品房交付后九十日内，将办理产权的登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……2、因出卖人原因未能取得产权证书，买受人要求退房的，出卖人应自要求之日起三十日内退还已收房款和其他费用，并按已收房款的百分之一赔偿损失，因买受人原因未能办理产权证书，买受人无权要求退房，如出卖人同意退房，应扣除违约金和相关费用后将剩余款项退还买受人”等内容。 原告于2010年7月21日向被告日照京泰房地产开发有限公司缴纳购房款180000元，于合同签订当日向被告缴纳购房款657元，剩余款项415000元于2013年4月2日缴纳，被告向原告补开了收款凭证，至此原告已付清房款。2018年6月11日，被告向原告交付房屋，原告于交房当日向日照泰达物业服务有限公司缴纳了有线电视开口费、物业费等。 原告主张逾期交房违约金计算方式为按每平方米每月8元计算，房屋面积共计121.51平方米（房屋建筑面积103.06平方米、附属设施面积18.45平方米），从2014年12月31日计算至2018年6月11日，逾期交房违约金为40662元。合同约定交房之日起90日内未办理产权证书，合同未约定不退房情形下违约金的计算方式，原告主张逾期办证违约金的计算方式为自原告实际接收房屋之日起90日即2018年9月9日开始按照每平方米每月10元标准计算至2021年4月9日，共31个月，逾期办证违约金为37668元。上述两项违约金合计78330元，原告仅主张75000元，超过的部分放弃。被告对上述违约金计算标准认可。 2020年10月15日，原告向本院申请将被告日照京泰房地产开发有限公司名下位于日照市山东路以北沙墩河以西京泰?盘龙湾21幢01单元3001室[产权证号鲁（2020）日照市不动产权第0002717号]房产予以查封，本院于同日作出（2020）鲁1102财保867号民事裁定书，查封上述房屋，原告为此支出保全费770元、保全担保费300元。 本院认为，原告宋金锋与被告日照京泰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方之间商品房买卖合同关系成立并合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助办证等附随义务。原告按约交付了购房款，被告未按约交房，亦未按照约定于交房后90日内将办理产权登记中需由其提交材料报办证部门备案，显属违约。 被告辩称原告要求被告支付逾期办证违约金已过诉讼时效的问题，首先，购买房屋对业主来说并非小事，开发商逾期交房三年之久，业主若在此期间从未催交，显与常理不符；其次，原告提供的调取的12345转交的业主信访材料记录显示，2016年10月26日，原告等业主向住建部门反映逾期办证等问题，提及曾就未按时交房等问题向开发商主张权利，对此原告亦提供两位证人，两证人证实曾与原告一同去售楼处询问交房事宜，上述行为引起了诉讼时效的中断，因此，本案原告主张逾期交房违约金并未超过诉讼时效。 关于违约金的计算问题，因被告认可逾期交房违约金按每平方米每月8元计算、逾期办证违约金按每平方米每月10元计算，故对原告主张的违约金的计算方式本院予以采纳。违约金的具体数额，原告仅主张75000元，超过的部分放弃，系对自身权益的处分，本院予以支持。保全担保费非本案必要支出，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告日照京泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宋金锋违约金75000元； 二、驳回原告本案的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1675元，减半收取838元，保全费770元，均由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  鹿梦吟 人民陪审员  丁 文 人民陪审员  费春义 二〇二一年四月二十二日 书 记 员  陈佼佼