贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初2255号 原告：贵阳观山湖金航天宇建筑物资租赁站，住所地：贵州省贵阳市观山湖区世纪城写字楼3号楼7层5号，统一社会信用代码：92520115MA6GN7XU2C。 经营者：赵水红。 委托诉讼代理人：王乾隆（特别授权代理），贵州言志律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁婕（一般授权代理），贵州言志律师事务所律师。 被告：成都天地和建筑材料有限公司，住所地：成都市武侯区一环路南三段49号1层，统一社会信用代码：915101073950795412。 法定代表人：廖伟江。 被告：廖伟江，男，1976年2月6日出生，汉族，住四川省沐川县。 被告：成都仁宇宏发建材有限公司，住所地：成都市武侯区二环路南四段51号3栋12层13号，统一社会信用代码：91510107MA6D0318XT。 法定代表人：李卫华。 被告：李卫华，男，1976年1月24日出生，汉族，户籍地：成都市青羊区。 成都仁宇宏发建材有限公司、李卫华的共同委托诉讼代理人：宦中强（特别授权），北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 原告贵阳观山湖金航天宇建筑物资租赁站（以下至判决主文前简称金航天宇）与被告成都天地和建筑材料有限公司（以下至判决主文前简称天地和公司）、廖伟江、成都仁宇宏发建材有限公司（以下至判决主文前简称仁宇宏发公司）、李卫华租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王乾隆，被告天地和公司的法定代表人廖伟江，被告仁宇宏发公司、李卫华的共同委托诉讼代理人宦中强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵阳观山湖金航天宇建筑物资租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法判令四被告连带支付原告截止2020年12月31日前的租金，共计人民币2,358,535.13元，并按合同约定支付滞纳金235,853元；2、依法判令四被告立即归还向原告租赁的建筑材料；租赁材料未归还期间的租金继续由二被告按照合同约定的标准从2021年1月1日起支付原告直至所有租赁材料归还完毕之日止。以上两项共计人民币2,594,388.13元；3、由被告承担本案诉讼费、保全费、保险费、律师费等费用。庭审中，原告将第一项诉请变更为：“请求人民法院依法判令四被告连带支付原告截止2021年2月28日前的租金，共计人民币2,439,914.97元，并按合同约定支付滞纳金243,991.49元”，将第二项诉请变更为：“被告立即归还向原告租赁的材料，未归还材料的租金按合同标准从2021年3月1日起计算至所有材料归还完毕之日止”。事实及理由：2018年10月12日，被告成都天地和建筑材料有限公司及廖伟江因从案外人广州市住宅建设发展有限公司处承建“旭和·四季首府”项目一期工程，急需钢管、扣件、顶托等建筑材料，于是与原告签订了《周转材料租赁合同》，就旭和·四季首府项目一期工程所需的钢管、扣件、顶托、套管等建材租赁事宜达成协议，约定由被告成都天地和建筑材料有限公司承租原告的建筑材料，租金按日计算，根据原告提供的租赁物资结算单每月结算一次，若被告未在结算单上签字，则以原告提供给被告的发料单作为租金计算有效凭证。被告必须在次月8日前向原告支付上月租金，若拖欠租金还应向原告缴纳所欠租金百分之十的滞纳金。此外，被告在租期届满后应将材料按发货凭证上所记载的型号、质量和数量退回原告库房，被告退还物资不足的，应按照合同约定的价格赔偿，被告未履行赔偿义务之前，租金继续计算。若被告违约，则须向原告按租赁物资总价值百分之二十的标准支付违约金。合同签订后，原告依约履行完毕交付义务，四被告亦正常使用合同标的物，但被告却未按照约定支付完毕租金，不仅如此，被告廖伟江为了躲避债务又以被告李卫华的名义成立新公司即被告成都仁宇宏发建材有限公司于2019年11月20日重新与案外人广州市住宅建设发展有限公司重新签订合同，继续使用原告的同一批租赁材料，部分租金改由被告成都仁宇宏发建材有限公司及李卫华向原告支付。2020年9月28日，四被告拖欠巨额租金一直未支付，经过原告多次追索后，由被告成都天地和建筑材料有限公司及廖伟江与原告签订补充协议，决定给予被告一定优惠，并放宽支付期限，并决定由被告以“旭和·四季首府”的房屋抵扣租金，但同时也约定了，若被告有任意一期未按照协议约定支付租金，则视为违约，补充协议约定的优惠租金作废，继续按原合同价格执行。协议签订之后，被告仅抵扣以一套价值800,642元房屋，其他并未按照约定的期限支付任何租金，已经违反协议约定，不再给予优惠，应按原合同价格执行。截止2021年2月28日，共计产生租金4,852,556.97元，已支付1,612,000元，抵扣一套房屋价值800,642元，尚欠租金2,439,914.97元。截止2021年2月28日，四被告尚有扣件38866套、钢管38842.8米、快拆架434.8套、顶托1183套、套筒2,725套未归还，该部分材料应由四被告按发货凭证上所记载的型号、质量退回原告库房，若被告退还物资不足的，则按照合同约定的价格赔偿，被告未归还材料或履行赔偿义务之前，租金应继续计算，未归还的租赁物资租金标准按原合同计算为591.706元每天。原告认为，四被告虽然没有直接法律关系，但是两家公司实则都在被告廖伟江的实际控制下，被告李卫华又以私人账户向原告支付租金，因此，四被告应当对涉案租赁合同项下的责任及义务承担连带责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，四被告未按照合同约定支付租金、未归还原告租赁材料的行为已经违约违法，不仅应继续支付原告剩余租金、赔偿租赁物损失，还应按约定承担违约责任及向原告缴纳滞纳金。原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向人民法院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求为感。 被告天地和公司、廖伟江辩称，我差原告的租金具体的金额不是400多万，他不是优惠了差不多100万左右，所以说金额不对，金额对了以后，实际金额差的由我们承担，实际金额我差原告的租金应该不是400多万，确认了金额之后还给了一套房子，反正该我们公司承担的我们公司会承担。 被告仁宇宏发公司、李卫华辩称，第一，成都仁宇宏发和李卫华不应当成为本案的被告，首先，签订材料租赁合同主体是贵阳观山湖金航天宇建筑与成都天地和建材有限公司，在经营过程中，仁宇宏发建材有限公司及李卫华也没有和原告产生任何经营上的法律关系。成都仁宇宏发及李卫华与原告及原告的股东及经营者没有任何的联系，也不认识原告的股东和相关经营者；第二，成都仁宇宏发和李卫华是独立的民事主体，其生产经营工作和生活不应当受到任何人的干涉控制，包括本案的原告、成都天地和建筑材料有限公司及廖伟江；第三，李卫华及成都仁宇宏发建材有限公司确实给周宏斌转过几次款，但是受成都天地和建筑材料有限公司的委托，此行为并不能得出成都仁宇宏发建材有限公司及李卫华是受成都天地和建材有限公司的控制，也不能得出其财务混同的结论，正如周宏斌收款不能得出周宏斌等同于原告的结论，故请求驳回原告对成都仁宇宏发建材有限公司及李卫华的诉讼请求。 经审理查明：2018年10月12日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）天地和公司签订《周转材料租赁合同》，约定被告向原告租用租赁物资，租赁物资用于毕节金海湖新区四季首府项目。租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单作为支付租金的有效凭据。乙方必须在次月8日前向甲方支付上月租金，最迟不超过十日，否则甲方加收欠付租金总额10%的滞纳金。合同双方均应信守合同，任何一方违反合同约定，均按租赁物资总价的20%向对方支付违约金。乙方指定的经办人（领料人）为廖长平或宋强。若经办人有变动，乙方应书面通知甲方并指定新的经办人。乙方收料人必须认真负责，注意查收材料数量、质量。如有问题，乙方收料人可拒绝收料。一经签收，乙方所出现的任何事故或数量差异，甲方概不负责。合同由甲方授权代表周宏斌和乙方授权代表廖伟江签订。合同签订后，原告陆续向毕节金海湖新区四季首府项目提供钢管、扣件等建筑材料。因被告拖欠租金一直未支付，2020年9月28日，被告天地和公司与原告签订补充协议，原告决定将被告租赁的各类建材租赁单价下调，被告尚欠原告的租金以调整后的单价进行结算。被告在2020年8月31日前尚欠原告的租金以调整后的单价计算为1,513,877.11元（按调整前未优惠的单价计算为4,242,806.02元），并给予被告疫情期间减免20万元的优惠，并放宽支付期限，被告以四季首府商品房抵扣租金，不足部分由被告在签订本协议之日起×日内支付完毕。同时约定，若被告有任意一期未按照协议约定支付租金，则视为违约，补充协议约定的优惠租金全部作废，继续按原合同价格执行，补充协议约定的以房抵扣租金依旧生效。协议签订后，被告仅向原告提供一套价值800,642元的房屋抵扣原告租金，并未按照约定的期限支付租金。截至2021年2月28日，按调整前未优惠的单价计算，被告尚欠原告的租金为2,439,914.97元（2020年8月31日前未优惠的租金4,242,806.02元＋2020年9月1日至2021年2月28日期间的租金609,750.95元－被告已支付的租金1,612,000元－被告抵扣的房屋800,642元）。至今，被告尚有钢管38,842.8米、扣件38,866套、顶托1,183支、套筒2,725只、快拆架434.8套未归还原告。 本院认为，本案争议的焦点为：1.被告天地和公司是否存在违约行为，其应支付的租金是多少？2.被告仁宇宏发公司、李卫华是否应当承担支付租金的责任。 关于焦点1：被告天地和公司是否存在违约行为，其应支付的租金是多少？ 2020年9月28日，原告与被告天地和公司按优惠的价格签订补充协议，确认被告在2020年8月31日前尚欠原告的租金以优惠后的单价计算为1,513,877.11元，被告以四季首府商品房抵扣租金，不足部分由被告在签订本协议之日起×日内支付完毕。协议签订后，被告仅提供一套价值800,642元的房屋用于抵扣租金，庭审中，双方对以四季首府商品房抵扣租金后，不足部分租金的支付时间产生争议。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第四项：“当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。”之规定，结合原被告双方约定的每月结算租金一次的规定，本案中，原告已于2020年9月28日要求被告支付以商品房抵扣后不足部分的租金，但被告天地和公司并未在合理期限内支付，应当认定被告天地和公司存在违约行为。根据补充协议的约定，如被告天地和公司存在违约行为，则取消所有优惠租金，继续按原合同价格执行，补充协议约定的以房抵扣租金依旧生效。因此，应当按照优惠前的租金计算被告天地和公司应当支付原告的租金数额。经庭审查明，截至2021年2月28日，按调整前未优惠的单价计算，被告尚欠原告的租金为2,439,914.97元（2020年8月31日前未优惠的租金4,242,806.02元＋2020年9月1日至2021年2月28日期间的租金609,750.95元－被告已支付的租金1,612,000元－被告抵扣的房屋800,642元）。故对原告要求被告天地和公司支付2021年2月28日前的租金，共计2,439,914.97元的请求，本院予以支持。对于2021年3月1日之后的租金，因被告天地和公司尚欠原告钢管38,842.8米、扣件38,866套、顶托1,183支、套筒2,725只、快拆架434.8套未归还，故对于2021年3月1日至前述建筑物资租赁材料归还完毕之日止的租金，以前述未归还建筑物资租赁材料为基数，按照《周转材料租赁合同》约定的标准计付。 关于焦点2：被告仁宇宏发公司、李卫华是否应当承担支付租金的责任。 根据合同的相对性，无论是签订《周转材料租赁合同》，还是签订《补充协议书》，签订合同的主体均非仁宇宏发公司、李卫华，仁宇宏发公司、李卫华虽曾向原告支付过租金，但仁宇宏发公司、李卫华均提供证据证明支付租金系受被告天地和公司委托，故被告仁宇宏发公司、李卫华不应承担支付租金的责任。 对于原告要求被告天地和公司支付滞纳金的请求。虽然被告天地和公司未按约定支付租金构成违约，按合同约定应当向原告支付违约金，但是该约定过分高于被告天地和公司逾期支付租金给原告造成的损失，故本院酌情予以调整，决定以被告天地和公司未付租金2,439,914.97元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍，从2021年3月1日起计算至款项实际支付完毕之日止。 对于未归还建筑物资租赁材料部分租金产生的违约金，应以被告天地和公司每月应支付租金为基数，从次月19日（以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十天）起计算至租金实际支付完毕之日止，标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计付。 综上所述，据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百一十条、第五百一十一条第四项、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都天地和建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳观山湖金航天宇建筑物资租赁站截至2021年2月28日的租金2,439,914.97元及违约金，违约金以2,439,914.97元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍自2021年3月1日起计算至租金支付完毕之日止； 二、被告成都天地和建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告贵阳观山湖金航天宇建筑物资租赁站钢管38,842.8米、扣件38,866套、顶托1,183支、套筒2,725只、快拆架434.8套； 三、被告成都天地和建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳观山湖金航天宇建筑物资租赁站从2021年3月1日起至建筑物资实际归还完毕之日止的租金及违约金，租金的计算方式为：以未归还的钢管38,842.8米、扣件38,866套、顶托1,183支、套筒2,725只、快拆架434.8套为基数，按照《周转材料租赁合同》约定的标准计算，违约金的计算方式为：以前述建筑物资租赁材料每月实际产生租金为基数，从次月19日起至租金实际支付完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计付； 四、驳回原告贵阳观山湖金航天宇建筑物资租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,777元（已按简易程序减半收取）、保险费10400元、保全费5,000元，共计29177元，由被告成都天地和建筑材料有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  本清福 二〇二一年四月十二日 书记员  路建新