浙江省诸暨市人民法院执 行 裁 定 书（2021）浙0681执异60号案外人（异议人）：黄石生，男，1974年3月22日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县××镇××村××组。委托诉讼代理人：胡熠鹤，江西道善律师事务所律师。移送执行人：浙江省诸暨市人民法院,住所地浙江省诸暨市浣东街道东旺路77号。法定代表人:陈健，系院长。被执行人:张福明，男，1991年9月12日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。被执行人:温斌，男，1981年10月8日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。被执行人:张良明，男，1990年3月13日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。被执行人:张裕洲，男，1993年8月2日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。被执行人:严辉，男，1991年11月6日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。被执行人:郭文，男，1993年5月21日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。被执行人:黄聪聪，男，1996年11月20日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县××镇××村××组。被执行人:吴洁茹，女，1996年4月22日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被执行人:温麟飞，男，1995年9月25日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。在本院执行被执行人张福明、黄聪聪等九人犯非法吸收公众存款罪责令退赔被害人损失一案中，案外人黄石生向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2021年4月7日进行听证，案外人黄石生及其委托诉讼代理人胡熠鹤、被执行人黄聪聪到庭参加听证。现已审查终结。案外人黄石生向本院提出异议请求：请求中止对被执行人黄聪聪名下位于广东省佛山市顺德区××街道××村委××路××号××座××室［不动产权证书号:粤（2020）佛顺不动产权第0005860号］住宅（以下简称涉案房屋）的执行。事实和理由:贵院在执行（2020）浙0681执8085号责令被执行人黄聪聪退赔一案中，正在对黄聪聪名下的涉案房产进行评估、拍卖。异议人黄石生对此不服，特提出异议。因限购政策及不愿迁出农村户口等原因，2018年10月1日,黄石生与黄聪聪签订《借名买房协议》，约定黄石生委托黄聪聪以黄聪聪名义购买案涉房屋。协议签订后，黄石生用刷卡方式向开发商佛山市顺德区兆辉投资置业有限公司支付定金50000元，购房首付款329820元。购房按揭贷款月供，由黄石生每月向黄聪聪账户支付，再由银行直接扣划。案涉房屋交付后由黄石生夫妻实际占有使用，并缴付物业、水、电等费用。综上,黄石生系涉案房屋的实际所有人，贵院的执行行为侵害了黄石生对涉案房屋的所有权，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第一款第五项之规定提起异议，请求贵院依法中止对案涉房屋采取执行处分措施，以保障异议人的合法权益。被执行人黄聪聪辩称，案外人黄石生陈述的均是事实，同意案外人的异议请求。本院查明：对被告人张福明、温斌、张良明、张裕洲、严辉、郭文、黄聪聪、吴洁茹、温麟飞犯非法吸收公众存款罪一案，本院于2019年12月25日作出（2018）浙0681刑初1216号刑事判决：……七、被告人黄聪聪犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑一年，缓刑二年，并处罚金人民币五万元（缓刑考验期从判决确定之日起计算。罚金限判决生效后十日内缴纳）；……十、各被告人退缴在诸暨市公安局及本院的违法所得按被害人损失比例退还各被害人；不足部分责令被告人张福明、温斌、张良明、张裕洲、严辉、郭文、黄聪聪、吴洁茹、温麟飞与其他同案犯共同退赔各被害人损失（详见附件损失清单）。附件《各被害人损失清单》记载：被害人为周清松等143人，损失金额合计为人民币22600862元。该判决还查明黄聪聪因本案于2018年5月21日被诸暨市公安局取保候审，经本院决定于2019年5月21日被取保候审，同年11月11日被依法逮捕。判决生效后，对判决主文第十项确定的被告人张福明、温斌、张良明、张裕洲、严辉、郭文、黄聪聪、吴洁茹、温麟飞与其他同案犯共同退赔各被害人损失部分，经本院刑事审判部门移送，本院于2020年9月23日以（2020）浙0681执8085号立案执行，立案的应执行标的金额为人民币21395732元。执行过程中，本院于2020年10月15日作出（2020）浙0681执8085号之一执行裁定：查封被执行人黄聪聪名下坐落于广东省佛山市顺德区××街道××村委××路××号××座××的不动产，查封期限为三年。并据此于2020年10月23日办理了涉案房屋的查封登记手续。案外人黄石生遂提出上述执行异议。另查明：涉案房产坐落于广东省佛山市顺德区××街道××村委××路××号××座××，于2020年1月13日办理不动产权登记，权利证号：粤（2020）佛顺不动产权第0005860号，权利人：黄聪聪，占有份额：单独所有，权证类型：不动产权证，取得方式：购买，房屋建筑面积：96、53平方米，权利类型：国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让／市场化商品房，土地房屋用途：城镇住宅用地／成套住宅；2020年1月13日设定抵押，抵押登记不动产登记证明号：粤（2020）佛顺不动产证明第0××5号，权利人（抵押权人）：中国建设银行股份有限公司顺德分行，债务人：黄聪聪，抵押方式：一般抵押，最高债权数额／被担保债权主数额：87万元，债务履行限：2018年11月16日至2048年11月16日止。2018年10月18日，黄聪聪与开发商佛山市顺德区兆辉投资置业有限公司签订合同购买案涉房屋，总房款为1249820元，其中首付379820元，由黄聪聪向建设银行顺德分行按揭贷款870000元。黄石生系黄聪聪的父亲，两人户籍均在江西省赣州市宁都县××镇××村××组，为同一家庭户，听证时黄石生陈述在户籍所在地有二间三层楼房；黄石生自2007年3月起至今在广东省佛山市居（暂）住并就业。上述事实，由（2018）浙0681刑初1216号刑事判决书、刑事执行案件移送表、执行案件立案流程管理信息表、（2020）浙0681执8085号之一执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果（涉案房产）、不动产登记（抵押权登记）申请表、当事人的陈述等证据所证实。案外人黄石生向本院提供了《借名买房协议书》、支付购房款收据、ＰＯＳ刷卡凭证、微信转账记录、电子转账凭证、农业银行银行卡明细清单等证据材料。《借名买房协议书》记载，涉案房屋系黄聪聪受黄石生委托以本人名义签署合同购买，实际购买人、出资人、所有权人是黄石生，协议落款时间为2018年10月1日，但听证时黄石生与黄聪聪均承认实际是2020年10月份才签订的；银行卡明细清单记载，账号6228××××4477的中国农业银行银联卡持续卡人为黄石生；ＰＯＳ刷卡凭证与支付购房款收据记载，2018年10月1日，用黄石生银行卡刷卡支付开发商购置涉案房屋定金50000元，开发商出具交款人为黄聪聪明的收款收据一份，2018年10月6日，用黄石生银行卡刷卡支付开发商购置涉案房屋首期款329820元，开发商出具交款人为黄聪聪的收款收据一份；微信转账凭证记载，2020年10月起涉案房屋的电费由黄石生微信转账支付；微信转账凭证与银行卡明细清单和电子转账凭证记载，2018年10月29日至2019年12月29日期间，黄石生账号6228××××4477的农业银行银联卡定期汇入黄聪聪账号6214××××4556的银行账户上，听证时黄石生陈述系归还涉案房屋银行按揭贷款。本院认为，本院（2020）浙0681执8085号执行案件，执行依据为（2018）浙0681刑初1216号刑事判决书，确定的执行内容为被执行人张福明、温斌、张良明、张裕洲、严辉、郭文、黄聪聪、吴洁茹、温麟飞应共同退赔被害人周某某等143人实际损失共计人民币22600862元。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条规定：“被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当发行义务部分的财产”。涉案房屋系黄聪聪个人向开发商签订合同购置的，开发商出具的收款收据记载购房首付款（含定金）交款人为黄聪聪，银行按揭贷款人为黄聪聪，且从黄聪聪银行账户归还按揭，不动产权登记的权利人为黄聪聪，且登记为黄聪聪单独所有，故依法应当属于被执行人黄聪聪个人所有的财产，当黄聪聪不履行生效法律文书确定的义务时，本院依法对涉案房屋采取查封、拍卖等执行措施，符合上述法律规定精神，并无不当。而黄石生提供的《借名买房协议书》，虽落款签订时间为2018年10月1日，但在听证时黄石生与黄聪聪均承认实际是在2020年10月份才签订的，即本院（2020）浙0681执8085号执行案件立案后，明显系为了规避执行；而用黄石生银行卡支付购房首付款（含定金），亦系黄聪聪在被公安机关立案侦查期间且被采取刑事强制措施后，亦不排除是为了转移赃款和逃避责任；银行按揭均系从黄聪聪账户上归还，假使款项来源确系由黄石生转入，这也只是归还按揭的款项来源，不能作为证明涉案房屋所有权的依据；黄石生陈述涉案房屋由其夫妻居住使用，故假使涉案房屋的水、电等费用由黄石生支付，符合由房屋使用者支付相应水、电费用的常理，更不作为证明涉案房屋所有权的依据；且假使黄聪聪购置涉案房屋款项确系黄石生陈述的由其提供，但鉴于两人父子关系的特殊性，且在两人均明知情况下，仍将涉案房屋登记为黄聪聪单独所有，该款项亦属于黄石生对黄聪聪的赠予。综上，案外人黄石生关于案涉房屋系其委托黄聪聪以黄聪聪名义购买，其系实际所有权人的主张，缺乏相应的事实依据，黄石生据此提出的执行异议，理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条的规定，裁定如下：驳回案外人黄石生提出的执行异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向浙江省绍兴市中级人民法院申请复议。审判长  徐平君审判员  边 防审判员  陈 波二〇二一年四月十六日书记员  吴 洒