福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1890号 上诉人（原审原告）：福州利腾晖房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区福马路**鼓山镇人民政府办公楼****。 法定代表人：张荣超，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：林云，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘琳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王秀玲，女，1975年11月21日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 上诉人福州利腾晖房地产开发有限公司（以下简称“利腾晖公司”）因与被上诉人王秀玲商品房预约合同纠纷一案，不服福建省福州市晋安区人民法院（2020）闽0111民初5717号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 利腾晖公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持利腾晖公司全部诉讼请求。事实和理由：一审判决认定“王秀玲已明确表示不购买车位，利腾晖公司在未经王秀玲同意的情况下自行办理了案涉车位网上备案手续，故王秀玲没有协助利腾晖公司办理网上备案注销手续的义务”错误。按照不动产登记交易管理部门规定的购房流程，开发商在与购房人签订《商品房认购书》后就必须将购房人的信息录入购房系统，录入后系统会在网上生成备案合同号供开发商打印出来与购房人签字盖章后交给不动产登记交易中心备案。购房人信息一旦录入购房系统生成备案合同号，想要解除就必须双方一同到不动产登记交易中心办理注销手续。网上生成备案合同号的过程俗称“网签”，是防止开发商将不合规的房产卖给购房人，保护购房人的利益。王秀玲具有完全民事行为能力，与利腾晖公司签订了《商品房认购书（车位适用）》并交付了2万元定金，可见王秀玲有购买车位的意愿和决心，利腾晖公司按照购房流程将王秀玲的信息录入购房系统形成备案合同号并无过错，这也杜绝了一房多卖的情形，从根本上来说是保护王秀玲的合法权益，之后王秀玲反悔不履行《商品房认购书（车位适用）》中的约定与利腾晖公司签订买卖合同，无论其是否向利腾晖公司明确表示过不想再购买车位，都已造成利腾晖公司无法单方面向不动产登记交易中心申请办理备案合同号注销手续的后果，这是因王秀玲违约造成的后果，应由王秀玲承担相应的违约责任，利腾晖公司有权要求王秀玲协助办理网上备案注销手续并赔偿律师费损失。一审判决忽略了王秀玲不购买车位的意思表示是在签订认购书后做出的，而此时购房信息已录入购房系统，一审判决造成王秀玲违约行为被合法化，备案合同号注销手续无法办理，利腾晖公司无法将王秀玲认购的车位收回另卖等多种危害利腾晖公司合法权益的严重后果。 王秀玲辩称，1.王秀玲在签认购书之前就已经告知销售人员不买车位。案涉车位是王秀玲购买店面时开发商捆绑销售的，王秀玲当时已经明确告诉销售人员只买店面不买车位，但销售人员告诉王秀玲可采取先签约下定再依约解除合同的方式，以损失2万元定金的代价取得店面的购买资格，王秀玲所交的定金2万元就是要送给他们的，只是走个形式。2.利腾晖公司网签没有告知王秀玲，王秀玲也没有在场，王秀玲并不知情。3.利腾晖公司已向王秀玲邮寄了解约告知函，明确告知王秀玲要将案涉车位卖给别人，现在又依据之前的认购书提起诉讼，缺乏事实和法律依据。 利腾晖公司向一审法院起诉请求：1.确认利腾晖公司、王秀玲双方签订的《商品房认购书》已解除；2.判令王秀玲配合利腾晖公司办理预售合同（编号为：FZ1809XJ016219）网上备案注销手续；3.王秀玲已支付的定金20000元归利腾晖公司所有；4.王秀玲赔偿利腾晖公司为本案支出的律师费3000元。 一审法院认定事实：2018年4月23日，利腾晖公司、王秀玲签订《商品房认购书（车位适用）》，约定：王秀玲以29万元的价格向利腾晖公司利腾晖公司购买其坐落于福州市晋安区××路××号××花园（阳光城檀悦）项目地下连接体负二层126号车位；首期房款9万元于2018年4月30日前支付，余款20万元在《商品房买卖合同》签订之日起45天内付清；王秀玲应于认购书签订之日交付购房定金5万元，双方签订《商品房买卖合同》之日，定金转为购买该车位的房款；王秀玲应自该认购书签订之日起7日内，与利腾晖公司签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件；若王秀玲未按本认购书约定的时间完成《商品房买卖合同》及补充协议、附件等相关文件的签署，或未在约定期限付清相应购房款的，王秀玲承担违约责任，本认购书自动解除，利腾晖公司有权将本认购书项下之物业转售他人，同时利腾晖公司有权没收已支付的定金等。同日，王秀玲向利腾晖公司支付了2万元车位款定金。认购书签订后，利腾晖公司在未征得王秀玲同意的情况下办理了《商品房买卖合同》（ＦＺ1809ＸＪ016219）备案手续。2020年1月10日，利腾晖公司向王秀玲发出《通知函》，告知双方签订的《商品房认购书（车位适用）》已经解除，如需重新认购房屋，应于本函件发出之日起5日内重新办理手续，否则认购书解除的相应后果（包括该房屋转售他人、不予退还定金等）由王秀玲自行承担。2020年1月17日，利腾晖公司向王秀玲发出《解约确认函》，通知双方签订的《商品房认购书（车位适用）》已解除。利腾晖公司认为王秀玲在合同履行中已构成违约，故向一审法院提起诉讼，并为此支付律师代理费3000元。 一审法院认为，依法成立的合同自成立时生效。利腾晖公司、王秀玲于2018年4月23日签订的《商品房认购书（车位适用）》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效，双方应当按照协议内容全面、及时地履行义务。认购书签收后，王秀玲明确表明不再履行合同，利腾晖公司于2020年1月10日向王秀玲发出《通知函》，解除与王秀玲签订的《商品房认购书（车位适用）》并没收定金20000元，符合双方合同约定，一审法院依法予以支持。王秀玲已明确表示不购买车位，利腾晖公司在未经王秀玲同意的情况下自行办理了案涉车位网上备案手续，故王秀玲没有协助利腾晖公司办理网上备案注销手续的义务。利腾晖公司要求王秀玲协助办理网上备案的注销手续、赔偿本案律师费的诉请没有事实及法律依据，一审法院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条规定，判决：一、确认福州利腾晖房地产开发有限公司与王秀玲签订的《商品房认购书（车位适用）》已于2020年1月10日解除；二、福州利腾晖房地产开发有限公司有权没收王秀玲已支付的车位款定金20000元；三、驳回福州利腾晖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5695元，适用简易程序减半收取为2847.5元，由王秀玲负担。 二审中，当事人未提交新的证据。根据在案证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，利腾晖公司、王秀玲对双方签订的《商品房认购书（车位适用）》已于2020年1月10日解除及利腾晖公司没收王秀玲支付的车位定金2万元均不持异议，本院予以确认。根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点在于利腾晖公司诉请王秀玲协助办理网上备案的注销手续、赔偿本案律师费能否得到支持。本院认为，利腾晖公司、王秀玲于2018年4月23日签订案涉车位认购书，根据认购书约定，王秀玲应于认购书签订之日交付定金5万元，然王秀玲在认购书签订之日仅交付定金2万元，且据王秀玲陈述，因利腾晖公司捆绑销售，其为了取得店面购买资格才以损失2万元定金为代价签订了车位认购书，因此，在王秀玲明确表示不购买车位且未按约在认购书签订当日交足定金5万元的情况下，利腾晖公司未经王秀玲同意自行于2021年4月26日办理了案涉车位网签手续，利腾晖公司现诉请王秀玲协助办理网上备案的注销手续、赔偿本案律师费，缺乏事实和法律依据，一审判决对其该诉请未予支持并无不当，本院予以维持。 综上所述，利腾晖公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5695元，由福州利腾晖房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄东旭 审 判 员 吴筱洲 审 判 员 符海燕 二〇二一年四月八日 法官助理 龚 蓉 书 记 员 翁哲颖