贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初1954号 原告：贵州中鼎华城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区德溪街道办后河社区。统一社会信用代码：91520502067746042J。 法定代表人：林世英，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：路肖（特别授权），贵州盛实律师事务所律师，执业证号：15205201710012820。 委托诉讼代理人：汪莉（一般授权），贵州盛实律师事务所律师，执业证号：15205201911105475。 被告：向凯，男，汉族，1990年5月18日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“中鼎房开公司”）与被告向凯商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中鼎房开公司的委托诉讼代理人路肖、被告向凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中鼎房开公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告到房屋产权管理部门办理注销《商品房买卖合同》的备案登记手续；3、判令被告立即支付原告违约金14458.56元；4、本案诉讼费等由被告承担。事实理由：2018年6月16日，被告与原告签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同＂）购买由原告开发的位于毕节市德溪新区房屋。双方在合同中约定，房屋总售价为481952.00元，被告在签订合同之日支付首付款101952.00元，剩余380000.00元以公积金贷款方式支付。同时双方在合同附件十二《补充协议》第2条约定：“……如买受人在出卖人发出要求买受人以现金方式支付全部房价款之日起45日仍未付清全款的……买受人应承担购房总价款3%的违约金……买受人配合出卖人到房屋管理产权部门办理完撤销、注销该房屋的合同备案等相关手续……”。之后，经原告多次催促，被告均拒不配合办理按揭贷款，也不支付剩余购房款。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特根据《民事诉讼法》及相关法律法规之规定，向贵院提起诉讼，请依法判如诉请为感! 原告中鼎房开公司在庭审时补充：将诉状中以公积金贷款支付改为以银行贷款支付。向凯住址以庭前向法庭提供的身份证地址为准。 被告向凯答辩称，前期我按揭因有负债办不下来，但是他的销售人员给我说可以办按揭，但最终没办下来，在不解除合同的情况下，我去把按揭办下来，如原告坚持解除合同，我也同意，但不支付违约金。 本院经审理认定事实如下：2018年6月16日，被告向凯作为买受人与原告中鼎房开公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市xx号商品房（房号为xx），建筑面积106.00平方米，套内建筑面积87.20平方米；总价款为481952.00元，买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款101952.00元，余款380000.00元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起5日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后5日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。第十条逾期付款责任：买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：1、（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累积的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。附件十二补充协议约定：2、买受人应在签订本合同时，按银行的要求提供按揭贷款所需的应由买受人提供的相关资料；3、买受人提供的个人按揭贷款资料不符合银行要求，导致买受人不能获得银行或获得贷款少于申请数额的，则属于买受人责任，出卖人有权要求买受人以现金方式支付，买受人应在接到出卖人通知后15日内付清，买受人如逾期未付清，按应付款每日万分之五的标准向出卖人承担违约金，逾期超过45日仍未付清的，出卖人有权解除本合同并将该房屋另行出售，买受人应承担购房总款3%的违约金，并由买受人承担因此给出卖人造成的一切损失。”合同签订后，向凯即向中鼎房开公司交付首期房款101952.00元。 因被告向凯的相关资料信息不符合贷款条件，原告中鼎房开公司于2018年11月电话通知过被告向凯。2019年10月8日，中鼎房开公司通过手机短信向向凯送达一份《通知》，载明：因向凯原因未获得《商品房买卖合同》约定的银行贷款，通知其在收到通知之日起30日内一次性全额支付购房尾款380,000.00元，逾期将按合同第八条第3款约定解除《商品房买卖合同》。2020年11月10日，中鼎房开公司通过手机短信向向凯送达一份《一次性支付购房余款暨解除合同通知书》，载明：因被告向凯所提交的资料不符合银行按揭贷款要求未获得《商品房买卖合同》约定的银行贷款，通知其在收到通知之日起15日内一次性全额支付购房尾款380,000.00元，逾期将按应付款每日万分之五的标准计算承担违约金；收到本通知之日起届满45日仍未付清上述款项的，则视为被告同意原告单方解除《商品房买卖合同》，请被告向凯按合同约定及时来我司处理合同解除后续事宜。原告诉至本院，请求判如所诉。 上述事实，有原、被告的陈述，以及原告提供的证据，上述证据已经举证、质证，本院收集在卷为凭。 本院认为，原告中鼎房开公司与被告向凯签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。向凯签订《商品房买卖合同》后，因其个人原因导致无法办理银行按揭贷款支付剩余购房款。中鼎房开公司在2019年10月8日、2020年11月10日向被告发出通知，要求向凯交付购房尾款，但向凯并未向中鼎房开公司交付购房尾款。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”以及《商品房买卖合同》约定：“买受人提供的个人按揭贷款资料不符合银行要求，导致买受人不能获得银行或获得贷款少于申请数额的，则属于买受人责任，出卖人有权要求买受人以现金方式支付……逾期超过45日仍未付清的，出卖人有权解除本出售，买受人应承担购房总款3%的违约金，并由买受人承担因此给出卖人造成得一切损失。”庭审时被告向凯也表示“如果被告坚持解除合同也同意解除合同”，故中鼎房开公司主张解除《商品房买卖合同》并要求向凯承担违约金14,458.56元（购房总款481,952.00元×3%）的诉讼请求，有法律规定及合同约定，本院应予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定及《商品房买卖合同》的约定，向凯应协助中鼎房开公司办理注销《商品房买卖合同》的备案登记手续。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司与被告向凯于2018年6月16日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告向凯于本判决生效之日起十日内向原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司支付违约金14,458.56元； 三、被告向凯于本判决生效之日起三十日内协助原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同》的备案登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81.00元（已减半收取），由被告向凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  许粼波 二〇二一年四月十二日 书记员  李长江