湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2802民初891号原告：申品学，男，1972年2月22日出生，汉族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，住利川市，委托诉讼代理人（特别授权）：向仁举，湖北宏济律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：向丽，湖北宏济律师事务所实习律师。被告：利川市富豪家居博览中心，住所地利川市都亭街道办事处体育路1号，统一社会信用代码92422802MA4ALY2Q6J（1-1）。经营者：吴超贵，男，1969年2月17日出生，汉族，湖北省恩施市人，个体工商户利川市富豪家居博览中心经营者，户籍地湖北省恩施市，委托诉讼代理人（特别授权）：许贝，湖北宏济律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：胡建军，湖北宏济律师事务所律师。原告申品学诉被告利川市富豪家居博览中心（以下简称富豪家居）合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序由审判员胡兴国独任审判，公开开庭进行了审理。原告申品学及其委托诉讼代理人向仁举，被告富豪家居的委托诉讼代理人许贝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。申品学向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还合同定金（履约保证金）人民币100000.00元，支付自2021年1月16日起按照银行同期贷款利率计算至付清时止的资金占用利息。2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月6日，被告富豪寄居收取原告申品学定金100000.00元后，双方于2015年4月签订了《湖北利川富豪家居博览中心铺位租赁合同》《湖北利川富豪家居博览中心铺位装修补偿合同》及《湖北利川富豪家居博览中心铺位经营合同》，合同约定原告租赁被告的利川富豪家居博览中心负一楼铺位从事家居用品经销活动，原告每季度支付铺位租赁费16000.00元、铺位装修费117200.00元和铺位经营保底费18600.00元，合计人民币151800.00元，期限自2015年4月15日至2023年6月30日止，合同成立后原合同定金转为原告的合同履约保证金，被告于合同终止后一年内向原告退还。双方在履行合同中，因被告没有实际装修铺位投入也未实际参与家居经销活动，原告一直处于经营亏损状态。经双方多次协商后，被告同意自2017年4月15日起原告每季度交纳的合同费用由151800.00元变更为150000.00元，又因被告自己需要将原告租赁铺位改做停车场，被告于2019年4月26日书面回复原告，同意铺位合同期限变更为2020年1月15日提前终止，合同履约保证金在2021年1月15日退还给原告。其间，2019年8月30日，被告出租给原告的商场铺位外即体育路水管因年久失修爆裂致原告承租的铺位严重渗水，加之以前多次渗水，造成原告经销的家居商品浸泡损失达68360.00元以上。经双方协商，被告同意为原告承担损失60000.00元，原告在2019年10月15日向被告交纳合同终止前最后一季度合同费用150000.00元时，被告出据予以冲抵，原告实际只向被告支付了该季度费用90000.00元。双方协商变更的合同终止期限届满后，原告依约腾退了铺位并不在此处经营家居。但被告至2021年1月15日应退还原告合同定金（履约保证金）时，却反悔不为原告承担前述损失60000.00元，还要求原告承担合同终止之后疫情期间一个月的铺位租金50000.00元，意图不退还原告的履约保证金100000.00元，原告数次与被告交涉均无果。故原告提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。富豪家居辩称：1.2019年8月30日因体育路下端水管破裂致原告申品学经营的铺位渗水，造成原告部分商品受潮，但原告立即对受损商品进行了修补，修补后继续进行了销售，原告因渗水造成的损失60000.00元不实，且依据双方合同约定，被告富豪家居不对原告铺位内任何地方水淹、漏水引致的任何后果承担赔偿及其他法律责任，故原告应向致损方即第三人利川夷水水务发展有限公司主张赔偿，不应向被告主张。2.原、被告原合同约定期限为2015年4月15日至2023年6月30日，经双方协商一致将合同期限提前至2020年1月15日终止，原告应于2020年1月15日腾出铺位，但原告至2020年3月20日才腾出铺位，原告应当支付2020年1月16日至2020年3月20日的合同费用，该期间的费用也应从履约保证金中扣除。本院经审理认定事实如下：2014年11月6日，原告申品学向被告富豪家居交付负一楼门面定（订）金100000.00元，被告富豪家居给原告申品学开具了NO001063《收据》1张。2015年4月，被告富豪家居（出租方、管理方、甲方）与原告申品学（承租方、经营方、乙方）签订了《湖北利川富豪家居博览中心铺位租赁合同》《湖北利川富豪家居博览中心铺位装修补偿合同》及《湖北利川富豪家居博览中心铺位经营合同》，三份合同其中约定：乙方承租（经营）铺位位于利川市××路大厦“富豪家居博览中心”负一楼铺位。承包（经营）期为2015年4月15日至2023年6月30日。乙方于每季度的10日至15日（遇节假日须提前）向甲方缴纳下季度的铺位租赁费16000.00元、装修补偿费117200.00元和经营保底费18600.00元，乙方在签定合同时须向甲方缴纳至少3个月的装修补偿费，补偿费自双方签订的营业之日起计。第六条乙方在签定本合同时须缴纳人民币拾万元作为签约定金，此定金将作为乙方正式承包该铺位的履约保证金，在本合同期内，乙方应始终持续保证履约金的数额达到本合同约定的数额，若在任何时候发生未能或不能达到本合同约定数额，乙方应在得到甲方书面通知后3日内补齐，本合同解除或终止时，此履约金自动转为质量保证金，若乙方经营产品及提供服务的质量不能达到国家及商场相关规定，甲方有权要求乙方对质量问题所造成的商场信誉或第三者的损失进行经济赔偿，并从乙方质量保证金中扣除，乙方应始终持续保证质量保证金的数额达到本合同约定的数额，若质量保证金不足，甲方有权向乙方进行追索，此质量保证金在乙方退还所有承包铺位及结清应缴纳承包费和其它费用之日起，一年内无产品质量问题和客户投诉及妥善处理客户投诉后无息还给乙方。第七条电费按铺位内实际使用灯具及电器额定功率计量，乙方在接甲方提供的电费收据之日缴纳电费。第九条甲方的权利和义务（一）按本合同约定提供已建成物业的使用权，提供“富豪家居博览中心”整体品牌下的管理并协助品牌推广服务。本着“谁受益，谁出资”的原则，推销品牌、整活商场。（二）负责配备中心配套设备、设施、并负责设备、设施的维护保养，保证其正常运行。（三）负责中心公共场所的日常管理，做好治安、防水、防盗、清洁等各项管理服务工作。第十条乙方的权利和义务。（二）按时缴纳装修补偿费、电费、电话费、承包费等应交费用，乙方逾期缴纳合同规定的款项，甲方有权收取滞纳金，滞纳金每日按逾期缴纳款项的1%计收。第十二条本合同将因下述任一事件发生解除：（一）在承包（经营）期内，一方向另一方书面申请，并经另一方书面确认和同意。（二）在承包（经营）期内，一方因出现本合同约定的违约行为致使本合同不能履行或不能完全履行，并经另一方给予书面通知。第十三条本合同将因下述任一事件发生终止：（一）承包（经营）期届满。（二）在承包（经营）期内，因不可抗力事件致使本合同无法或不能履行。（三）在承包（经营）期内，乙方提前终止合同应提前三个月以书面形式向甲方申请，在甲方书面批准及结清相关费用的情况下终止合同。甲方有新的合同约定或商场经营的重大整改行动，同样需提前三个月向乙方作出说明。（四）本合同解除或终止，违约方就其在合同有效解除或终止前的违约行为应向守约方承担的违约责任不能免除。第十五条下述任一事件的发生构成一方违约（一）非因本合同约定的不可抗力事件（本合同第七章所列事件即第十九条），春节假日及乙方原因，甲方在乙方承包（经营）期内的任意一个月，不能保障乙方所承包铺位进行经营的基本条件致使乙方连续停业达48小时。第十六条一方因上述违约，应向守约方承担如下违约责任：（一）甲方因第十五条第（一）款违约，应免除乙方停业期间的承包（经营）费。第十九条乙方同意在管理商场过程中可能发生的责任予以如下责任免除：（一）甲方不对非甲方疏忽或过错造成的以下事件及其在各类事件中引致的任何后果向乙方或任何第三方承担赔偿及其它法律责任。1.商场（包括铺位）内任何地方烟火、水淹、漏水或漏电。（二）非乙方原因造成的商场设施的损坏由甲方负责维修或更换。（三）本合同履行期间，如遇不可抗力事件致使本合同不能或无法继续履行，甲乙双方互不追究对方责任。（四）第三者造成乙方的损失，甲方有义务协助追索。双方在三份合同中还就管理及责任等其他事项进行了约定。《湖北利川富豪家居博览中心铺《湖北利川富豪家居博览中心铺位租赁合同》《湖北利川富豪家居博览中心铺位装修补偿合同》及《湖北利川富豪家居博览中心铺位经营合同》签订后，原、被告均依约履行至2017年4月14日。其间，原、被告经协商达成协议，被告同意自2017年4月15日起，原告每季度向被告交纳的铺位租赁费、装修补偿费和经营保底费由151800.00元变更为150000.00元。原、被告接着按照变更后的协议约定履行。2019年4月，原告向被告书面申请提前终止合同。2019年4月26日，被告作出《负一楼申请回复函》，该函载明“负一楼申请回复函公司已收悉你的申请，现经公司研究决定，作以下回复：1.申请人未履行原来与公司签订的负一楼租赁合同，属于提前违约。2.鉴于你特殊情况，同意解除合同，但必须经营到2020年1月15日。3.在此经营期间必须按原来合同约定交纳房租。4.必须在2020年1月15日前提前3个月以书面形式向公司提出申请，与公司签订原租赁合同解除协议后方可退出。5.退出后按原合同约定一年后退还保证金。（即2021年1月15日退还）此函！利川市富豪家居博览中心2019年4月26日”。随后，原告继续按照变更后的协议约定履行。2019年8月30日，因涉案铺位外体育路水管年久失修破损引致该铺位渗水，致原告经营铺位的家居等商品受潮受损。2019年9月3日，原告向被告报告其因2019年8月30日渗水所受到的损失并提交了《“8.30”渗水展场损失的报告》，该报告载明“富豪家居（吴超贵）：关于2019年8月30日商场旁边110自来水管破损渗水事件商品损失清单：1、350平方米面积的地板全部泡水没用了，损失在28000元以上；2、展场【潮客寝具】区域的18张床不同程度泡水，损失按每件1000元计算计18000元，床头柜6个，按每个300计算计1800元；3、由于泡水，致商场不能营业4天时间，损失房租8000元以上，员工工资每天600元4天计2400元；4、由于泡水，须用4台工业除湿机除湿一个星期7天以上，只算电费，每台2000瓦，每天工作10小时，工作7天，得560度电以上，计560元。5、合计直接损失58760元以上，其他暂时不计。6、我方会配合商场去找供水公司理赔。”原告接着与被告就其租赁铺位因该次渗水所受损失赔付问题数次协商。2019年10月8日，原告向被告书面申请退出并就其搬迁事项告知了被告即送交了一份《关于负一楼搬迁的各项事项》，该《关于负一楼搬迁的各项事项》载明“富豪家居（吴超贵）：关于我（申品学）九天家私展场搬迁的各项告知：1.搬迁原因：因负一楼多处（后面办公区域、前面潮客区域和前台收银区域）多次大面积泡水，对商场内商品多次造成了严重损失，导致不能正常营业，故不得不搬迁。2.我方（申品学）要求在未搬出商场之前所交押金壹拾万元整（￥：100000.00元）作为房租（2019年10月份--元月份房租）抵扣给商场出租方（吴超贵），我方将不再上交房租。3.商场泡水损失赔付计陆万捌仟叁佰陆拾元整（小写：￥：68360元）。我方要求在搬迁之前商场出租方（吴超贵）将所有赔付款转到我方（申品学）账上。4.搬迁时间：大至在元月份。报告人：富豪家居负一楼九天家私申品学2019年10月8日”。嗣后，被告未同意原告用其所交押金即前述合同约定的原告承包涉案铺位的履约保证金100000.00元作为房租抵扣原告2019年10月至2020年1月间应付的各项合同费用150000.00元。2019年10月15日，原告依约向被告交纳前述合同约定的2019年10月15日至2020年1月15日间的各项费用，缴款时，被告工作人员文琼给原告开具了一张NO0705353《工商服务业统一收款收据》，该收据上载明：客户名称为九天家俬，项目为2019年10月15日—2020年1月15日管理费、经营费、装修补偿费，金额为壹拾伍万元整实收￥150000.00，收款人文琼。文琼另在收据上方注明“15万-6万=9万”和“暂扣商场损失费用6万”。原告接着向被告支付了前述合同约定2019年10月15日至2020年1月15日的管理费、经营费、装修补偿费共计人民币90000.00元。原告缴款后继续经营。2019年12月，原告开始陆续搬迁其经营的家居等商品，至2020年1月15日不在涉案铺位经营。2020年1月17日，被告工作人员文琼通知原告缴纳其在涉案铺位经营期间的电费2630.00元，原告当日向被告缴纳了电费2630.00元。2020年1月23日，因受新冠××疫情及疫情防控措施直接影响，至利川市新型冠状病毒感染的××防控指挥部2020年3月发布关于市场主体复工复产的通告，涉案铺位一直处于关闭状态。2020年3月27日下午，被告工作人员文琼又通知原告缴纳电费905.00元，原告于2020年3月30日向被告缴纳了电费905.00元。其间，原告将涉案铺位的钥匙交还给了被告，被告陆续将涉案铺位改建作停车使用。2021年1月中旬，原告要求被告退还涉案履约保证金100000.00元，被告反悔已为原告承担的前述因渗水造成的损失费60000.00元，并要求原告承担新冠××疫情及疫情防控措施直接影响期间一个月的合同费用50000.00元，不同意退还涉案履约保证金。为此，原告诉至本院并提出如前诉讼请求。上述事实，有经质证的《湖北利川富豪家居博览中心铺位租赁合同》《湖北利川富豪家居博览中心铺位装修补偿合同》及《湖北利川富豪家居博览中心铺位经营合同》、被告2014年11月6日出具的《收据》、《负一楼申请回复函》《“8.30”渗水展场损失的报告》《关于负一楼搬迁的各项事项》、NO0705353《工商服务业统一收款收据》、微信聊天转账记录截图及当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案所涉法律事实均发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，原、被告签订的《湖北利川富豪家居博览中心铺位租赁合同》《湖北利川富豪家居博览中心铺位装修补偿合同》及《湖北利川富豪家居博览中心铺位经营合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。该三份合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应当遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。根据查明的事实，原告依约在签订前述三份合同前已向被告缴纳了承包租赁经营涉案铺位的定金（履约保证金）100000.00元，双方在履行合同过程中经协商达成了于2020年1月15日提前终止涉案三份合同的一致意见，原、被告对此亦无异议，本院予以确认。涉案三份合同的权利义务终止后，依据本案《湖北利川富豪家居博览中心铺位租赁合同》第六条约定，被告应当将涉案履约保证金100000.00元在原告退还所有承包铺位及结清应缴纳承包费和其它费用之日起，一年内无产品质量问题和客户投诉及妥善处理客户投诉后无息返还给原告。查明的事实表明，原告于2019年10月15日已结清其应缴纳的合同终止前最后一季度的承包费150000.00元，自2020年1月15日后已不在涉案铺位处经营并在利川市新型冠状病毒感染的××防控指挥部2020年3月发布关于市场主体复工复产的通告后及时将涉案铺位的钥匙交还给了被告，被告工作人员通知原告缴纳其经营涉案铺位期间的电费尾款905.00元后，原告于2020年3月30日也向其缴纳了该电费905.00元。同时，被告没有提供证据证明原告经营产品及提供服务的质量在合同终止后一年内有产品质量问题和客户投诉或者客户投诉未妥善处理的情况发生，据此，被告应自原告最后缴纳电费之日即2020年3月30日起一年内无息退还原告所缴纳的涉案履约保证金100000.00元。被告至本案开庭时即2021年4月1日仍未退还，其行为构成违约，应当承担违约责任。故对原告要求被告退还涉案履约保证金100000.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的资金占用利息问题。虽然被告2019年4月26日回复函告原告于2021年1月15日退还涉案履约保证金，但查明的事实表明，原告于2020年3月30日才结清其经营涉案铺位的电费尾款905.00元，依照本案合同约定，被告应自该日起一年内即2021年3月29日前无息退还，原告于2021年1月26日便提起了诉讼。故原告要求被告支付自2021年1月16日起算资金占用利息的请求，理据不足，本院不予支持。关于被告已承担的原告2019年8月30日因渗水所受损失60000.00元应否抵扣的问题。对此本院认为，根据原告提供的《负一楼申请回复函》《“8.30”渗水展场损失的报告》《关于负一楼搬迁的各项事项》及NO0705353《工商服务业统一收款收据》并结合原告2019年10月15日只向被告支付了本案合同终止前最后一季度合同费用90000.00元的事实，本院确信原、被告双方在2019年10月15日经协商达成了由被告承担原告该损失60000.00元的一致意见具有高度可能性，依据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款规定，应当认定该事实存在。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第三十七条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务的，对方接受的，该合同成立。依据前述法律规定，自原告2019年10月15日向被告支付涉案合同最后一季度各项费用90000.00元时，双方之间即成立由被告承担原告2019年8月30日因渗水所受损失60000.00元的合同并已实际履行，被告在该合同已经按照约定履行以及本案三份合同终止后再要求从涉案履约保证金中抵扣，有违诚信；同时，本案合同约定原告对被告免责是发生在涉案铺位内因水淹、漏水等引致的任何后果，而涉案渗水发生在涉案铺位外，该致损事件不在合同约定的免责范围，并且被告负责中心公共场所的日常管理，特别是做好治安、防水、防盗、清洁等各项管理服务工作系本案合同约定被告应当履行的义务，也是法律规定的作为出租人应当履行租赁物的维修义务；被告另称原告2019年8月30日因渗水所受损失60000.00元不实，因其没有提供证据加以证明，被告也应承担不利的后果。故被告辩称其不应承担原告2019年8月30日因渗水所受损失60000.00元的理由不成立，对其主张从涉案履约保证金中抵扣其已承担的原告因渗水所受损失60000.00元的抗辩意见，本院不予采纳。被告还辩称原告应承担疫情期间一个月的合同费用50000.00元，因本案合同的权利义务已于2020年1月15日终止，湖北省利川市因受新冠××疫情及其防控措施直接影响发生在本案合同的权利义务终止之后，原告在合同的权利义务终止后两次向被告支付电费是履行其应负担的合同附随义务，被告没有提供其他充分有效证据证明原告在该疫情期间继续承包租赁经营了涉案铺位，被告要求原告承担本案合同的权利义务终止后一个月的各项费用，缺乏事实和法律依据。故对被告的该抗辩意见，本院亦不予采纳。综上所述，原告要求被告退还涉案履约保证金100000.00元的理由成立，对原告的该部分请求，本院予以支持；但要求被告支付逾期资金占用利息的请求，理据不足，本院不予支持。被告的抗辩意见，缺乏事实根据和法律依据，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十六条、第三十七条、第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第七十七条、第九十一条、第九十二条、第九十三条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十七条、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第六十四条、第七十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条第一款第（四）项、第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条规定，判决如下：一、被告利川市富豪家居博览中心于本判决生效后五日内退还原告申品学所缴纳的定金（履约保证金、质量保证金）人民币100000.00元。二、驳回原告申品学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2302.00元，减半收取计1151.00元，由原告申品学负担50.00元，被告利川市富豪家居博览中心负担1101.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡兴国二〇二一年四月十七日书记员  冉群慧