新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初4215号 原告：杜鹏，男，1990年3月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被告：陈聪，男，1986年2月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 原告杜鹏与被告陈聪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告杜鹏及被告陈聪均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杜鹏向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿原告经济损失35,080元（其中住宿费14,600元、伙食费10,000元、3月16日至4月16日期间的误工费7,000元、家具存放费2,000元、物业费682元、水费800.2元）；2．判令被告赔偿家具家电费用50,000元（床20,000元、沙发15,000元、空调、洗衣机、电视及维修费15,000元）；3．判令被告赔偿精神损失费10,000元。事实和理由：2019年11月13日原、被告签订了《购房合同》，约定原告购买被告位于昌吉市XX小区A区8号楼1单元502室房屋一套，总价款为665,000元，首付支付230,000元，剩余部分435,000元由原告贷款支付。双方约定自贷款付清之日起交付该房屋，但被告自2020年1月13日收到贷款后，仍然拒不交付房屋，被告的违约行为造成原告及家人四处流浪、居无定所。原告已经将自己所居住的房屋转卖他人，眼看交房期限已到，便带着家人住宿到酒店里等待交房，被告以春节临近及其妻子怀孕为由一直居住在该房屋，而被告住宿酒店期间被酒店驱赶，其换了9个酒店，产生了高额的住宿费及伙食费。2020年3月8日被告小区已经可以办理通行证了，被告仍然不履行交房义务。后经中介公司调解，被告同意交房给钥匙，但约定给付的家具又有损害，给原告造成了损失，故诉至法院。 被告陈聪辩称，被告搬走的时候没有破坏房屋，房屋顶部起皮系6楼漏水导致的，看房时原告及中介都是知道的。因为被告购买的房屋过完年才交付，当时给原告说好了年后搬走，虽然合同没有写明，但是口头说得很清楚。对于原告主张的伙食费、误工费、住宿费、物业费、水费被告不认可，也不同意承担。当时双方商量好的，被告需要的家具家电被告可以带走，对于原告陈述的床、沙发的费用，被告当时买的比较便宜，我们将旧床搬走，后面买了一张新床放在房屋内。对于原告主张的精神损失不认可，到3月13日被告妻子生孩子，当时说是在家里坐月子，给原告支付租金，后面没有出月子，被告就搬走了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交购房合同一份、不动产权证一份、证明一张、照片十张，经质证，被告对真实性认可，被告提交购房合同一份，经质证，原告对真实性认可。被告提交微信聊天记录一份，拟证实被告妻子与中介经办人员的聊天记录。经质证，原告认为是被告与中介公司的对话，与原告没有沟通。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1．原告提交超市小票五张、电子发票十二张，拟证实疫情期间，原告在宾馆住宿的费用，原告在宾馆住宿期间，被迫吃高价饭，原告的伙食费用。经质证，被告有异议，认为当时原告表示其有地方居住且发票都是后补的。本院认为，超市小票内容不清晰，对住宿发票的真实性予以确认。 2．原告提交水户水表更换联系单一张、收条一张、收款收据一张、微信聊天记录一张，拟证实2018年至2020年11月的水费共计800.2元没有交纳；原告支付的2,000元放置家具的费用及4-12月份的物业费，经质证，被告认为与其无关。本院认为，该组证据均非正规票据，且系复印件，故本院对其真实性不予确认。 3．原告申请证人戴晓慧出庭，戴晓慧陈述：被告提交的购房合同上的“戴晓慧”的签名是其本人签的；当时是晚上10点看的房屋，晚上12点原告带的钱去的；在被告家交了10,000元定金，被告报价670,000元，以665,000元成交，当时原告拿着手机在房屋拍照，房屋保留原样；合同中第十二条手写内容是其写的，当时晚上十二点了，太晚了，后面就写了等；大年二十七尾款下来，原告说交房，当时被告媳妇怀孕；被告表示买了学区房需要装修一下，先租三四个月；疫情结束四月初被告将钥匙交给证人，原告不要房屋钥匙，表示里面的物品与当时不一样，也破坏了；合同确实写得很清楚，被告拿到钱给原告交房。经质证，原告认为其付清尾款后，房屋就是原告的了。被告认为证人陈述不属实，买房子时说了年前被告搬不了。本院认为，证人系双方居间方的工作人员，其参与了双方买卖合同的签订过程，本院对证人的陈述予以采信。 本院经审理认定事实如下： 2019年11月原告与被告及居间方昌吉市吉顺源房地产经纪有限公司签订《购房合同》一份，合同约定：被告自愿将其位于昌吉市南公园西路XX小区A8号楼1单元502房屋出售给原告，房屋建筑面积117.57平方米，房屋总价款665,000元；原告于2019年12月15日支付房款200,000元，余款465,000元，于2019年12月底由原告委托居间方办理房屋抵押贷款。关于房屋的交付，合同第五条约定原、被告双方同意于2020年房款到账由被告将房屋及地下室交付给原告，房屋移交给原告时，被告须对房屋现有设施保持完好，不得有所毁损，被告保证交接该套房屋时各项（水、电、暖气、物业管理费、有线电视、天然气等）费用及时交纳完毕（以房屋交接当日为准），并迁出该房产的全部户籍。合同第十二条其他约定事项中注明：此房为精装修，带家具、家电、保留原样，被告拿到房屋全款后交接房屋，具体时间以二手房按揭、过户、放款日期为准；交接之前费用由被告承担；交接之后费用由原告承担；家电包括燃淋、抽油烟机、煤气灶、净水器、床两张、茶几、餐桌椅、冰箱、电视等。合同签订后原告支付了首付款，2020年1月13日房款尾款到账支付被告。原告遂要求被告交房，因临近春节且被告妻子怀孕，被告表示租住该房屋，年后再搬，双方对此未协商一致。2020年4月11日原、被告双方到房屋中进行查看交接时，原告认为房屋与当时看房时不一致，其中床、电视机与看房时不一致，认为被告将床、电视机换成旧的了，沙发、空调、洗衣机搬走了，桌椅、房屋有损坏，拒绝接收钥匙，后中介公司拿着房屋钥匙，2020年4月16日原告接收地下室的钥匙，诉讼之后2020年11月底原告从中介公司处将房屋钥匙取走。涉案房屋的物业费被告交至2020年3月份。现原告认为被告迟延交房，造成疫情期间被迫在宾馆住宿，产生住宿费及高额伙食费，要求被告赔偿；被告交付的房屋与看房时不一致，要求被告赔偿损失50,000元，其中床、电视机与看房时不一致，要求被告赔偿床的损失20,000元、电视机的损失4,000元；被告未交付看房时的沙发、空调、洗衣机，要求被告赔偿沙发费用15,000元、空调4,000元、洗衣机3,000元；桌椅有损坏、房屋墙面有洞、餐厅墙面有裂缝，要求被告赔偿损失4,000元。被告认为交房时床、电视机确实和看房时不一致，但此前的床、电视机均已使用七年，且此前的电视机屏幕花了，交房时被告给购买的新电视机；沙发、空调、洗衣机不属于合同约定的范围，故未交付；原告看房时桌椅有两个就是不太好的，房屋部分墙面只是被告将原有装饰物品取走，留有膨胀螺丝的痕迹，餐厅墙面的裂缝看房时就已存在。 本院认为，原、被告双方签订的《购房合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，对双方产生拘束力，原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。双方合同约定房款到账时由被告将房屋交付原告，而房屋到账时间为2020年1月13日，但被告未按时交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。关于原告要求被告赔偿在宾馆的住宿费用14,600元的请求，本院认为，被告未按时交房确给原告造成了损失，但原告亦有义务采取适当措施防止损失的扩大，故原告主张的损失过高，根据本案的实际情况，参照昌吉本地同时期、同地段、同类型房屋月租金，酌情确定为4,500元。关于原告要求赔偿2020年4月至11月期间的物业费682元的请求，因双方于2020年4月办理交接时，原告拒绝接收钥匙，且原告提供的交付物业费的依据不足，故原告主张的该项诉讼请求依据不足，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿家具家电损失50,000元（其中床20,000元、电视机4,000元、沙发15,000元、空调4,000元、洗衣机3,000元、桌椅房屋损坏损失4,000元）的请求，本院认为，因双方合同明确约定房屋保留原样，故本院对被告辩解的沙发、空调、洗衣机不属于合同约定范围的辩解意见不予采信；因双方签订合同时餐厅墙面即有裂缝，故此部分不属于被告损坏的范围，根据原告提交的看房时的照片，交房时桌椅确有损坏，交房时的床、电视机确实与看房时一致，现因双方当事人均不能提供证据证实看房时上述物品的价值，故结合本案的实际情况，本院酌情确认为11,000元。关于原告主张被告赔偿的伙食费10,000元、3月16日至4月16日期间的误工费7,000元、家具存放费2,000元、水费800.2元及精神损失费10,000元的请求依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告陈聪于本判决生效后十日内赔偿原告杜鹏住宿费用损失4,500元； 二、被告陈聪于本判决生效后十日内赔偿原告杜鹏家具家电损失11,000元； 三、驳回原告杜鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费890元，由原告杜鹏负担563元，被告陈聪负担327元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  艾令起 人民陪审员  欧阳晖 人民陪审员  范羽翔 二〇二一年四月九日 书 记 员  张新丽