江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1183民初864号原告：中国建设银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳镇华阳东路。代表人：毛红群，系该支行行长。委托诉讼代理人：庄园，江苏学益律师事务所律师。委托诉讼代理人：周华，江苏学益律师事务所律师。被告：严文富，男，1970年7月21日生，汉族，住南京栖霞区。被告：句容金碧房地产开发有限公司，住所地句容市郭庄镇康沃尔郡****。法定代表人：林强，该公司经理。委托诉讼代理人：吴玉婷，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司句容支行（以下简称建行句容支行）与被告严文富、句容金碧房地产开发有限公司（以下简称金碧公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庄园、被告金碧公司委托诉讼代理人吴玉婷到庭参加诉讼，被告严文富经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行句容支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告严文富偿还借款本金478557.32元、利息3479.27元（含罚息、复利），合计482036.59元（本金、利息计算至2020年9月7日，2020年9月7日后的利息按照借款合同约定的利率计算至实际清偿之日）；2.要求被告严文富支付律师费27100元；3.若被告严文富未按期足额履行以上还款义务，则原告有权以被告严文富名下位于句容市房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4.要求被告金碧公司对被告严文富的还款责任承担连带清偿责任；5.本案诉讼费及保全费由两被告共同承担。审理中，原告将第一项诉讼请求变更为：要求被告严文富偿还所欠原告借款本金470509.81元、利息7483.96元（含罚息、复利，本金、利息计算至2021年3月18日，之后的利息按照借款合同约定的利率继续计算至实际清偿之日止）。事实与理由：2016年，被告严文富因购房向原告申请了530000元的住房贷款，后经原告审核同意与被告签订了个人住房（商业用房）借款合同。合同约定：借款金额530000元；借款期限自2016年12月8日至2039年12月8日共276个月；被告金碧公司承担连带担保责任，担保范围包括借款合同所列的借款不金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权与担保权利而发生的的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年12月8日，原告依约发放了530000元贷款，但被告未能按期履行还款义务，经原告催要仍未还款，被告的行为已构成违约，现原告依约宣布贷款立即到期，要求被告立即结清所有借款本息并承担其他费用。被告严文富未作答辩。被告金碧公司辩称，案涉房屋的产证已于2019年12月23日办理，2020年3月20日金碧公司已将相关材料移交给原告，担保期间届满，金碧公司不再承担担保责任。律师费标准过高，请求调减，双方对断供的事实无争议，并且断供时间节点也在疫情期间，该案处理难度较小，所需的庭审次数、时长较少。若判决金碧公司承担担保责任，恳请在判决中明确金碧公司承担担保责任后有权追偿。本院经审理认定事实如下：原告建行句容支行（作为贷款人/抵押权人）与被告严文富（作为借款人/抵押人）、金碧公司（作为保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定严文富向建行句容支行借款530000元，用于购买金碧公司开发的句容市房屋；借款期限276个月，自2016年12月8日至2039年12月8日；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在每年1月1日调整一次；借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息时，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%,贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；还款方式为等额本息还款方法，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同项下的借款担保方式为保证+抵押，即由借款人严文富以其购买的句容市房屋作抵押担保，另金碧公司对合同项下借款提供保证担保，保证期间自合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。借款人确认合同载明的住所即为借款人的送达地址，该地址既作为贷款人与借款人之间的送达地址，亦作为人民法院受理与合同相关案件的送达地址，如果上述送达地址发生变更，则借款人应当至少提前三日以书面形式通知贷款人以及对应的人民法院，否则，所有不利后果均由借款人承担，贷款人以及人民法院依据上述地址送达的任何文件均视为有效送达。双方还就其他事项作出约定。2016年12月8日，建行句容支行依约向严文富发放贷款530000元，且按照严文富委托将该530000元划入金碧公司银行账户。贷款发放后，严文富自2020年4月起未能足额偿还借款本息。截止到2021年3月18日尚欠本金470509.81元、利息7483.96元，合计477993.77元。2020年11月3日，严文富就位于句容市不动产办理抵押登记，建行句容支行为抵押权权利人，担保债权数额为530000元。建行句容支行为追索债权，与江苏学益律师事务所签订委托代理合同，该所指派庄园、周华律师担任建行句容支行委托诉讼代理人参与本案诉讼，双方约定建行句容支行支付给该所律师费27100元。审理中，建行句容支行申请对严文富、金碧公司的财产采取保全措施，并交纳保全费3270元，本院予以准许，并采取了保全措施。本院认为，原告建行句容支行与被告严文富、金碧公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。建行句容支行按约向严文富发放了贷款，但严文富自2020年4月起未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，建行句容支行有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息立即到期，并要求严文富清偿全部所欠借款本息。根据合同约定，因严文富违约致使建行句容支行采取诉讼方式实现债权的，严文富应当承担为此支付的律师费，关于律师费数额，本院结合本案实际情况，酌情确定为23000元。涉案不动产于2020年11月3日办理抵押登记，故对原告要求金碧公司承担连带保证责任的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告严文富于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司句容支行借款本金470509.81元、利息（含罚息、复利，计算至2021年3月18日的利息为7483.96元，此后的利息按原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算支付）；二、被告严文富于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司句容支行律师费23000元；三、若被告严文富不能按时足额履行上述第一、二项及本案确定的诉讼费给付义务，原告中国建设银行股份有限公司句容支行对被告严文富位于句容市不动产【不动产权证书号：苏（2019）句容市不动产权第xxxxxx号】折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在本案所涉债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司句容支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8892元，减半收取4446元，保全费3270元，合计7716元，由被告严文富负担（此款原告已预交本院，被告严文富于本判决生效之日起十日内给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容支行。账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）。审判员  杨雪峰二〇二一年四月九日书记员  张 茜