广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初386号原告：广东阳山农村商业银行股份有限公司，住所地清远市阳山县××××××××××。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：周兴胜，广东品格律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘锦云，广东品格律师事务所律师。被告：清远苏宁易购有限公司凤鸣路店，住所地清远市新城六号区鸿运广场B区一层01-06、08-09号。负责人：鲍某1。被告：清远苏宁易购有限公司，住所地清远市清城区×××××××汇丰大厦二、三层。法定代表人：鲍某1。上述被告的共同委托诉讼代理人：林桦桦，苏宁易购集团股份有限公司工作人员。原告广东阳山农村商业银行股份有限公司与被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店、清远苏宁易购有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘锦云、两被告的共同委托诉讼代理人林桦桦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东阳山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店停止侵害并恢复原状，返还原告所有的位于清远市新城六号区鸿运广场B区一层08号的商铺；2.两被告向原告支付占有使用费351574.84元及按照每月每平方米69.34元的标准支付自2021年1月27日计算至涉案商铺返还之日止的占有使用费；3.两被告向原告支付利息17810.24元[利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算(每月3.2‰），自2018年6月27日分段计算至被告支付之日止，现暂计至2020年10月26日利息为17810.24元]；4.两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年6月27日，清远市阳山县人民法院作出（2017）粤1823执745-4号《执行裁定》，裁定：“一、将被执行人清远市明惠贸易有限公司及朱志明名下的坐落于清远市新城六号鸿运广场B区一层08号的房产（产权证号为粤房地权证清字第0200006268号及第0200006267号）、被执行人清远市明惠贸易有限公司及朱志明共同拥有的坐落于清远市新城六号区鸿运广场B区一层11号的房产（产权证号分别为粤房地权证清字第0200006223、第0200006222号）作价8139435元交付申请执行人阳山县××信用合作联社接收抵债，上述房产的所有权自本裁定送达阳山县××信用合作联社时起转移。”自2018年6月27日起，原告己取得鸿运广场B区一层08号房产的所有权。阳山县人民法院在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖上述房产时，根据拍卖公告可知，被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店己占有、使用鸿运广场B区一层08号房产。经原告多次与被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店协商，要求其支付相应的费用并将上述房产返还给原告，但被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店仍一直占有、使用鸿运广场B区一层08号房产，且拒绝支付占有使用费以及将房产返还给原告。原告通过合法的途径获得鸿运广场B区一层08号房产的所有权，对该房产依法享有占有、使用、收益、处分的权利，但是被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店的行为致使原告无法收取收益，侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定“承担侵权责任的方式主要有（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（五）恢复原状；（六）赔偿损失。”被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店应当停止其侵权行为，恢复原状、返还涉案房产并支付占有使用费给原告。按照清远市明惠贸易有限公司与被告签订的《房屋租赁合同》，涉案房产占有使用标准费的标准为：2017年12月8日至2018年12月7日为每月61.64元/㎡，2018年12月8日至2019年12月7日为每月64.11元/㎡，2019年12月8日至2020年12月7日为每月66.67元/㎡，2020年12月8日至2021年12月7日为每月69.34元/㎡。根据《清远市鸿运广场B区一层08号商铺被占用面积测量报告》显示，被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店的占用面积为175.04平方米，故占有使用费从被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店占有之日起计算至返还涉案房产之日止，现暂计至2021年1月26日占有使用费为351574.84元。两被告除须向原告支付占有使用费外还应支付利息。被告清远苏宁易购有限公司作为被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店的总公司，应对被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店的债务承担清偿责任。综上，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法裁判。被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店、清远苏宁易购有限公司辩称，1.被告同意返还房屋，但需要1、2个月的撤场时间。2.被告不是恶意拖欠租金，公司员工在2016年收到清城区人民法院的协助执行裁定[（2016）粤1802执2325号]，当时以为要把08号房屋的租金支付给法院，被告从2016年开始就把租金支付给了清城区人民法院至2020年3月。3.被告在2020年10月份左右找到被告要求撤场、支付占用费，但房屋并无具体划分卡位，需要时间进行专业测绘；被告愿意与原告进行调解，希望可以降低占用费金额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月28日，案外人清远市明惠贸易有限公司与原清远苏宁电器有限公司（现被告清远苏宁易购有限公司）签订了一份《房屋租赁合同》，约定“清远苏宁电器有限公司向清远市明惠贸易有限公司租赁位于清远市新城6号区鸿运广场B区一层建筑面积约2400平方米的商铺，租赁期限为10年，自2011年12月1日至2021年11月30日，租赁费用按照保底、扣点两者取其高的方式进行，保底租赁费用按季于每季度提前5天支付。在出租方无任何违约的情况下，承租方应按本合同的约定支付租赁费用，如逾期3天以上，每天按所欠费用的万分之五加收滞纳金和违约金；逾期超过10天，经出租方书面通知后仍未交纳的，本合同自行终止，承租方在5天内将租赁物内属于承租方的财物搬出，固定的装修不得拆除...”。此后，双方签订了《补充协议（一）》，约定租赁起止为2012年7月20日至2022年12月7日，计租日自2012年12月8日起，每年的12月8日至次年的12月7日为一个租赁年度。2014年11月5日，双方又签订了《补充协议（二）》，约定承租方退还810平方米给出租方，自2014年11月8日起，租赁面积按1590平方米计租，年含税保底租赁费用为：2017年12月8日至2018年12月7日为117.6154万元、2018年12月8日至2019年12月7日为122.3208万元、2019年12月8日至2020年12月7日为127.2134万元、2020年12月8日至2021年12月7日为132.3007万元、2021年12月8日至2022年12月7日为137.5924万元。据阳山县人民法院于2018年5月24日在淘宝网招挂的涉及清远市新城六号区鸿运广场B区一层08号的商铺拍卖公告显示，该商铺建筑面积为531.98平方米，标注商铺是“苏宁易购所在卡铺”。该次拍卖流拍。2018年6月27日，清远市阳山县人民法院作出的（2017）粤1823执745-4号《执行裁定》载明：“将被执行人清远市明惠贸易有限公司及朱志明名下的座落于清远市新城六号区鸿运广场B区一层08号、11号商铺作价人民币8139435元交付申请执行人阳山县××信用合作联社接收抵债，上述商铺的所有权自本裁定送达阳山县××信用合作联社时起转移。”2020年10月27日，原告向被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店发出一份《律师函》，要求被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店把鸿运广场B区一层08号商铺恢复原状、返还给原告并支付相应的占有使用费及利息。据EMS中国邮政详情单显示，该邮件于10月28日签收。2020年12月，原、被告共同委托清远市诚业测绘工程技术有限公司对涉案鸿运广场B区一层08号商铺的租赁面积进行测绘，该司出具的《测量报告》载明，08号商铺被告占用面积只为175.04平方米，其余面积为他人占用。庭审中，被告表示同意返还房屋并按照原与案外人清远市明惠贸易有限公司签订的合同约定计算占用费，但希望能够打个8折；原告并不同减少占用费，并对被告的“已将向原告支付的部分租赁费用交至清城区法院”辩解主张予以否认，被告对此并无提供证据。另查明，据国家企业信用信息公示系统显示，被告清远苏宁易购有限公司是“有限责任公司”，被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店是“其他有限责任公司分公司”。本院认为，根据清远市阳山县人民法院于2018年6月27日作出的（2017）粤1823执745-4号《执行裁定》，涉案标的物清远市新城六号区鸿运广场B区一层08号商铺的所有权人自该裁定送达后已经变更为本案原告，而案外人清远市明惠贸易有限公司与原清远苏宁电器有限公司就房屋租赁签订的《补充协议（一）》所约定的租赁期为2012年7月20日至2022年12月7日，即涉案标的物的权属发生变更时尚处于租赁期限内，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，合同约定仍属有效，原告成为新的出租人，被告仍是承租人。被告不按原租赁合同约定履行支付租赁费用的义务所产生的纠纷，应按合同纠纷处理，故本案的案由应为房屋租赁合同纠纷。本案中，对于原告所主张的占有使用费，因尚在合同租赁期内，故其实际为合同中的租赁费用，即租金。原告主张被告自涉案标的物所有权于2018年6月27日转移之日起一直无支付租金，被告虽辩称认为已将租金支付给了本院，但原告予以否认，被告对此并无提供证据，为此，本院对原告的主张予以采信，租金起始日期从2018年6月27日起计算。对于租金的计算标准，原告是按原租赁合同中的租金约定计算，被告对此亦表示认同，结合原租赁合同约定的年含税保底租金及涉案标的物的面积175.04平方米，原告的租金可按2017年12月8日至2018年12月7日为每月61.64元/平方米、2018年12月8日至2019年12月7日为每月64.11元/平方米、2019年12月8日至2020年12月7日为每月66.67元/平方米、2020年12月8日至2021年12月7日为每月69.34元/平方米、2021年12月8日至2022年12月7日为每月72.11元/平方米计算。经核算，2018年6月27日至2018年12月7日期间的租金为58622.76元（61.64元/平方米/月÷30天×175.04平方米×163天）；2018年12月8日至2019年12月7日期间的租金为134661.77元（64.11元/平方米/月×175.04平方米×12月）；2019年12月8日至2020年12月7日期间的租金为140039元（66.67元/平方米/月×175.04平方米×12月）；2020年12月8日至2021年3月7日期间的租金为36411.82元（69.34元/平方米/月×175.04平方米×3月），即2018年6月27日至2021年3月7日的租金合共369735.35元，此后至2021年12月7日的租金按69.34元/平方米/月另行计算。对于被告提出减少租金的请求，因原告并不同意，且被告长期拖欠不予支付租金已属恶意的行为，本院不予采纳。对于原告要求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR）每月3.2‰计算租金利息损失的请求，因原租赁合同约定租金于每季5日前按季支付、逾期3天按日万分之五加收滞纳金和违约金，故对原告的利息损失请求，本院应予支持，但利息起始日期应参照原合同的租金支付约定，逾期支付后才应计算利息损失；原合同约定从上一年的12月8日至下一年的12月7日为一个租金计算年度，故可按每3个月的租金及每满3个月的次日起计算，即从每年度的3、6、9、12月中的8日起按每月3.2‰计算利息损失。对于原告要求停止侵害、恢复原状、返还财产的请求，因被告是依据合同占有使用涉案商铺，被告不依合同支付租金并不形成对原告的侵害；原租赁合同对恢复原状并没有进行约定，且原合同的租赁面积为约2400平方米，并不能认定涉案商铺当时的原状情况，故对原告的停止侵害、恢复原状请求，本院不予支持。至于返还财产的请求，被告对此并无异议，本院予以支持。对于两被告的责任承担问题，被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店是被告清远苏宁易购有限公司的分公司，在商业活动中，分公司是属典型的分支机构，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”之规定，被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店应由其自行管理的财产承担，不足部分由被告清远苏宁易购有限公司承担。综上，由于本案引发争议的事实发生在《中华人民共和国民法典》正式施行之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，故依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、第二百二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店于本判决生效之日起10日内将位于清远市新城六号区鸿运广场B区一层08号商铺（占用面积为175.04平方米）腾空交还给原告广东阳山农村商业银行股份有限公司；二、被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店于本判决生效之日起10日内向原告广东阳山农村商业银行股份有限公司支付自2018年6月27日起至涉案商铺实际返还给原告之日止的租金（该租金其中2018年6月27日至2021年3月7日为369735.35元，2021年3月8日至2021年12月7日按照175.04平方米、69.34元/平方米/月的标准计算，自2021年12月8日按照175.04平方米、72.11元/平方米/月的标准计算至涉案商铺实际返还给原告之日）；三、被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店于本判决生效之日起10日内向原告广东阳山农村商业银行股份有限公司支付逾期支付租金的利息损失（该损失其中2018年6月27日至2018年9月7日按应支付的租金26254.36元自2018年9月8日起及每月3.2‰计算；自2018年9月8日起至涉案商铺实际返还给原告之日按上述第二项租金标准计算每3个月应支付的租金及每月3.2‰分段自2018年12月8日、2019年至2021年的3、6、9、12月的每月8日起计算，均计算至付清租金之日）；四、上述第二、三项所确定的债务，先由被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店以自行管理的财产承担，不足部分由被告清远苏宁易购有限公司承担；五、驳回原告广东阳山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6840元，减半收取计3420元，先由被告清远苏宁易购有限公司凤鸣路店负担，不足部分由被告被告清远苏宁易购有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘献春二〇二一年四月十四日书记员  包良丹附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。