浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初2064号 原告：许云麒，男，1993年5月2日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被告：梅涓，女，1994年12月1日出生，汉族，住云南省临沧市凤庆县。 原告许云麒诉被告梅涓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用小额诉讼程序审理。因案情复杂，本院于2021年1月13日依法裁定本案转为普通程序合议庭审理。本案分别于2020年7月17日、2020年12月28日、2021年4月28日公开开庭进行审理，第一次庭审中，原告许云麒、被告梅涓到庭参加诉讼；第二、三次庭审中，原告许云麒到庭参加诉讼，被告梅涓经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告许云麒提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金4600元；2.判令被告支付房屋内生活维修费用：沙发、床包皮900元、水电费423.9元、卫生费150元、换锁费用150元、淋浴软管50元、床垫血渍100元，合计1773.9元；3.判令被告支付房屋空置费用5040元，并赔偿对原告造成的名誉损失3000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月11日，原、被告双方签署了关于东方君兰1311室的房屋租赁合同，合同约定租赁期限自2018年11月11日至2019年11月10日止，依据协议约定，双方任何一方违约，需赔付违约金4600元。在租赁期限内，被告未征得原告同意提前解除合同，并且拒付租金，且被告多次在外散播谣言，污蔑诋毁原告，对原告造成严重的名誉及身心损失，并且在租赁期间，被告多次拖欠租金水电费，原告多次垫付给物业公司。在合同期限内，原告已履行合同所有义务，而被告违反合同约定并且存在污蔑行为，此行为已违反合同约定条款。故原告为维护自身合法权益向法院起诉。庭审中，原告变更第3项诉讼请求为：判令被告支付房屋空置费用5040元。 原告许云麒为支持其诉讼主张，提供了以下证据： 1.《桐庐同城信用租赁合同》、《房屋租赁合同》、《客房确认单》、《承诺书》各一份，证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系以及被告应承担违约责任的事实； 2.微信聊天记录，证明原告向被告催款的过程及被告应承担责任的事实； 3.支付宝转账凭证及水电费清单，证明被告应支付水电费和家具维修费的事实； 4.授权委托书一份，证明《桐庐同城信用租赁合同》中甲方“王志鹏”系原告公司员工以及原告授权其代为签订案涉租赁合同的事实。 被告梅涓答辩称：1.没有对原告进行污蔑和发朋友圈，不存在名誉损害；2.水电费和租金都按时交纳，不存在违约，不应支付违约金；3.床垫上的血渍是原来就存在的；4.空置费用在合同中没有约定，不应承担。 被告梅涓未提供证据。 对原告许云麒提供的证据，被告质证认为：对证据1中的《桐庐同城信用租赁合同》有异议，认为落款处的签名不是其本人签署，对其他证据无异议；对证据2、3无异议；对证据4未予质证。本院经审核认为，原告提供的证据符合证据真实性、合法性、关联性的要求，本院予以认定，被告认为《桐庐同城信用租赁合同》落款处签名不是其本人签署，但未提供相应的证据，本院对该意见不予采信。 本院经审理认定：2018年11月6日，原告许云麒从案外人王超处租得“东方君兰1131”室房屋。2018年11月11日，王志鹏经原告许云麒授权，与被告梅涓签订《桐庐同城信用租赁合同》一份，将上述房屋转租给被告，双方约定：租赁期限自2018年11月11日至2019年11月10日；租金为每月2300元，物业费220元，按月支付，先付后住；被告同时支付家具使用押金2100元，租赁期限届满，除本合同另行约定外多退少补；水、电费、煤气、电话、网络、有线电视等使用费及物业、电梯、卫生等费用由被告支付；被告不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，毁坏或遗失折价赔偿；在合同期内，原告向被告收取租金，若超过三个工作日还未与被告取得联系，原告将进行房屋检查确认房屋内部家电、家具是否完好，以及原告的人身安全、财产安全；如被告存在未经原告书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋，以及租赁期未住满提前解约等情形的，原告不退还被告已支付的所有费用包含房屋剩余租金以及房屋押金，同时被告还需支付原告违约金4600元，若实际损失超过该违约金时，按实际损失金额赔偿。后被告又向原告出具《承诺书》及《客户确认单》各一份，约定房屋租金逾期押金不予退还；被告不得破坏房屋装修，结构及设施设备，损坏或遗失折价赔偿；被告如需转租，需联系原告指定账户，不得私自联系业务员等。2019年7月10日，原告向被告催收下月房租时，被告要求退租，原告要求被告先行完成转租后再退租。后原告于2019年7月下旬上门查看，发现被告已搬离出租房屋，房内沙发、床出现毁损，同时被告尚有2019年6月至7月的水电费未支付。 另查明，王志鹏原系桐庐同城房产中介有限公司员工，于2017年12月1日入职，从事房屋租赁工作，于2019年7月离职。 还查明，“东方君兰1311”室房屋于2019年9月重新出租给案外人。 本院认为：原告许云麒与被告梅涓之间的房屋租赁合同关系成立且合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告应按约支付租赁期间产生的水电费。被告作为承租人未能合理使用租赁物，造成房屋内沙发、床等家具出现毁损，应当承担相应的赔偿责任，故对原告要求被告支付家具维护费900元的诉请，本院予以支持。被告在租赁期未满且未提前通知原告的情况下提前退租，存在违约行为，应承担相应的违约责任，考虑被告搬离时间以及原告另行出租产生的时间成本等实际情况，被告应赔偿原告2个月的租金损失5040元。根据双方合同约定，被告违约产生的实际损失超过约定的违约金的，按实际损失金额赔偿，故对原告要求被告支付违约金4600元的诉请，本院不予支持。原告主张的卫生费、换锁费以及淋浴软管、床垫血渍清理更换等费用，未提供相应的证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梅涓应支付原告许云麒房屋租金损失5040元、水电费423.9元、家具维修费900元，合计6363.9元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告许云麒其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告梅涓负担。 原告许云麒于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告梅涓于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院开户银行、户名、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  钟 妍 人民陪审员  姚丽华 人民陪审员  沈宇黎 二〇二一年四月三十日 书 记 员  毛宇斐 ? 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。