安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0722民初439号 原告：姚尚品，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 原告：周学艺，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人：姚尚品（系周学艺丈夫），男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 被告：枞阳县华金房地产开发有限责任公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇渡江北路。统一社会信用代码913407626881017301。 法定代表人：肖礼单，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨鸣，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：高悦乐，女，该公司工作人员。 原告姚尚品、周学艺与被告枞阳县华金房地产开发有限责任公司（下称华金公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚尚品（同时为周学艺的委托诉讼代理人）、被告华金公司的委托诉讼代理人杨鸣、高悦乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚尚品、周学艺向本院提出诉讼请求：1.判决被告于2021年1月31日前按《商品房买卖合同》约定的条件向原告交付所购房屋；2.判决被告自2019年10月1日起以房款总价50万元为基数按日万分之三的标准向原告支付违约金直至房屋交付时止。事实和理由：两原告系夫妻关系。2018年6月15日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定由被告向两原告出售其开发的绿岛家园27幢1单元301号房屋一套。合同约定了房屋的总价款、交付时间、违约责任等。现被告未按照合同约定的时间向两原告交付房屋并一再推迟，被告的行为已违约，请求法院依法作出判决。 华金公司辩称，原、被告双方签订《商品房买卖合同》属实，但由于两原告逾期支付房款，根据双方签订的《合同补充协议》第7条的规定，被告有权推迟合同约定的房屋交付时间而不视为违约。请求驳回两原告的诉讼请求。 根据原、被告提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：姚尚品和周学艺系夫妻关系。2018年6月15日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》，被告向两原告出售其开发的绿岛家园27幢1单元301号房屋一套。根据合同约定，（一）房款总额为50万元，买受人应于2018年6月15日首付15万元，剩余35万元于2018年6月21日前按揭付清。（二）如买受人逾期付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（三）出卖人应于2019年9月30日前将符合条件的房屋交付给买受人。（四）如出卖人逾期交房，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日之后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。 2018年6月14日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》的《合同补充协议》。补充协议第7条规定：“如买受人逾期支付房款，出卖人有权解除合同并追究买受人应当承担的约定责任；若出卖人不解除合同，买受人除应当承担违约责任外，出卖人有权推迟合同约定的买卖合同备案、房屋交付及产权登记日期而不视为违约。” 合同签订后，两原告于6月15日首付15万元，8月19日付款30万元，9月14日付款5万元。其中30万元逾期付款59天，5万元逾期付款85天。审理中，被告承认还没有办理案涉房屋竣工备案手续，未向两原告交付所购房屋。由于被告不能如期交房，两原告遂要求被告承担逾期交房的违约责任，被告则以上述辩称的理由认为逾期交房应视为不违约，双方不能达成一致意见，为此成讼。 本院认为，两原告与被告签订《商品房买卖合同》,是双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，两原告逾期付款，被告逾期交房，均违反了合同的约定，应当根据合同约定的违约责任条款承担各自的违约责任。2018年6月14日，双方签订《商品房买卖合同》的《合同补充协议》是格式条款，且签订日期在《商品房买卖合同》签订日期的前一日，而从该补充协议第7条的上述规定又看出，该补充协议明确了只追究买受人逾期付款的违约责任，免除了出卖人迟延交房的违约责任，把买受人追究出卖人逾期交房的违约责任的权利排除在外。《中华人民共和国合同法》第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定：“有下列情形之一的，该格式条款无效（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。”对照上述规定，本院认为《合同补充协议》第7条的约定无效，不能作为本案的判决依据。《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因此，华金公司应当向两原告承担逾期交房的违约责任。本案中，被告迟延交房已超过60日，根据合同约定应当自2019年10月1日起以房款总价50万元为基数按日万分之三的标准向原告姚尚品、周学艺支付违约金。审理中，被告明确承认还没有办理案涉房屋竣工备案手续，即无法交房，因此，两原告要求判决被告于2021年1月31日前按《商品房买卖合同》约定的条件交付房屋成为不可能，对两原告该项诉讼请求，本院不予支持。两原告支付房款30万元逾期59天，支付房款5万元逾期85天，根据《商品房买卖合同》的约定，应当向被告承担违约责任，但由于被告未提起反诉，且也未要求在本案中予以抵扣，故本案不予处理（双方可自行协商）。 综上所述，对姚尚品、周学艺要求华金公司支付迟延交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十八条、第五百八十二条、第五百八十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告枞阳县华金房地产开发有限责任公司自2019年10月1日起以房款总价50万元为基数按日万分之三的标准向原告姚尚品、周学艺支付违约金直至房屋交付时止（截止于2021年1月31日，违约金73200元）； 二、驳回原告姚尚品、周学艺其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1626元，减半收取813元，由枞阳县华金房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  曹建亚 二〇二一年四月六日 法官助理何伟 书记员钟磊 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。