山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2854号上诉人（原审被告）：招商局地产（烟台）有限公司，住所地烟台经济技术开发区长江路79号内2号4层。法定代表人：丁正清，执行董事。委托诉讼代理人：张翠萍，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兴业银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台市芝罘区锦华街2号。负责人：高军，行长。委托诉讼代理人：韩业明，山东扬衡律师事务所律师。原审被告：刁梦娜，女，1989年3月23日出生，汉族，住烟台市芝罘区。原审被告：冯惠娟，女，1965年12月30日出生，汉族，住烟台市芝罘区。原审被告：刁长胜，男，1964年11月28日出生，汉族，住烟台市芝罘区。上诉人招商局地产（烟台）有限公司因与被上诉人兴业银行股份有限公司烟台分行，原审被告刁梦娜、冯惠娟、刁长胜金融借款合同纠纷一案，不服烟台市芝罘区人民法院（2020）鲁0602民初6750号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人上诉请求：一、撤销一审法院判决第三项，改判上诉人无需承担连带清偿责任；二、本案案件受理费、保全费均由被上诉人承担。事实和理由：涉案房屋已具备办理正式抵押登记的条件，上诉人的担保责任应当予以免除，一审法院判令上诉人承担连带清偿责任无任何事实及法律依据。涉案房屋已经办理预告抵押登记至被上诉人名下且该登记至今有效。上诉人已将房屋交付并过户登记至原审被告刁梦娜，至此上诉人在销售及办证过程中的义务均已履行完毕。涉案房屋已于2019年11月26日具备办理抵押登记的条件，被上诉人及刁梦娜拖延办理正式抵押登记实质是恶意阻止正式抵押登记条件成就。按照合同法第四十五条第二款规定，自涉案房屋具备办理正式抵押登记条件之日起，被上诉人即已取得涉案房屋优先受偿权，上诉人的担保责任亦应予以免除。综上所述，请求二审法院依法予以改判。被上诉人辩称，一审判决认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。原告向一审法院起诉请求：1、请求判决被告刁梦娜、被告冯惠娟、被告刁长胜共同偿还原告借款本金565053.51元及利息、罚息及复利21847.31元（暂计至2020年7月10日），同时自2020年7月11日起至实际履行之日止仍按合同约定支付利息、罚息及复利给原告；2、请求判决被告刁梦娜、被告冯惠娟、被告刁长胜赔偿原告律师代理费31376元；3、请求判决被告招商局地产（烟台）有限公司对被告刁梦娜、被告冯惠娟、被告刁长胜上述一、二项债务承担连带清偿责任；4、请求判决确认原告对被告刁梦娜提供抵押的位于烟台经济技术开发区海滨路277号招商.西岸小区45号楼2单元1502号房产经拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。一审法院认定事实：2019年3月26日，原告与被告刁梦娜、被告冯惠娟、被告刁长胜、被告招商局地产（烟台）有限公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告刁梦娜向原告借款570000元；借款期限360个月；贷款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数1.15；还款方式为等额本息偿还法；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；被告刁梦娜同意以购买的烟台市开发区海滨路277号招商.西岸小区45号楼2单元1502号房产设定抵押；被告招商局地产（烟台）有限公司为被告刁梦娜、被告冯惠娟、被告刁长胜的上述借款提供阶段性担保。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用。2019年3月29日，原告依约发放借款570000元，被告刁梦娜、被告冯惠娟、被告刁长胜未按期足额还款，被告招商局地产（烟台）有限公司亦未履行保证责任。2019年11月26日，被告刁梦娜以其名下的、位于烟台经济技术开发区海滨路277号招商.西岸小区45号楼2单元1502号的房产到烟台经济技术开发区不动产登记中心办理了不动产登记。2019年11月29日，被告刁梦娜的上述房产被山东省桓台县人民法院查封。诉讼前，原告兴业银行股份有限公司烟台分行向一审法院提出财产保全申请，根据原告的保全申请，一审法院制发（2020）鲁0602财保1518号民事裁定书并采取相应保全措施。原告兴业银行股份有限公司烟台分行为实现该笔债权向一审法院提起诉讼，并为此支付律师代理费31376元。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告招商局地产（烟台）有限公司辩称其在接到通知前往领取不动产登记证书发现该证书已被被告刁梦娜领走后，多次电话通知原告及时办理涉案不动产正式抵押登记，但未能提供证据予以证明；被告招商局地产（烟台）有限公司称原告在合理期间内怠于办理正式房地产抵押登记的证据不足，一审法院亦不能认定，故其保证责任应当免除的辩解一审法院不予采纳。原告与被告刁梦娜、被告冯惠娟、被告刁长胜、被告招商局地产（烟台）有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告依约履行了借款义务，被告刁梦娜、被告冯惠娟、被告刁长胜取得借款后未依约按时足额偿还借款本息，被告招商局地产（烟台）有限公司亦未依约承担保证责任之事实清楚，故对原告主张由被告刁梦娜、被告冯惠娟、被告刁长胜共同偿还借款本金565053.51元及利息、罚息及复利21847.31元（暂计至2020年7月10日），同时自2020年7月11日起至实际履行之日止仍按合同约定支付利息、罚息及复利给原告，并要求被告招商局地产（烟台）有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求依法予以支持。对于原告主张律师代理费31376元之诉讼请求，鉴于原告实际支付该笔费用的事实清楚，且于法有据，故对该诉讼请求一审法院依法予以支持；原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，但并非对涉案房产享有现实抵押权，故原告主张对涉案房产经拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决：一、限被告刁梦娜、被告冯惠娟、被告刁长胜于判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司烟台分行借款本金565053.51元，利息、罚息及复利21847.31元（暂计至2020年7月10日），同时自2020年7月11日起至实际履行之日止仍按合同约定向原告计付利息、罚息及复利。二、限被告刁梦娜、被告冯惠娟、被告刁长胜于判决生效之日起十日内赔偿原告兴业银行股份有限公司烟台分行律师代理费31376元。三、被告招商局地产（烟台）有限公司对被告刁梦娜、被告冯惠娟、被告刁长胜上述一、二项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告兴业银行股份有限公司烟台分行的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取为4992元，保全费3670元，共计8662元。由被告刁梦娜、被告冯惠娟、被告刁长胜、被告招商局地产（烟台）有限公司共同负担。因原告兴业银行股份有限公司烟台分行已向一审法院全额预交，限被告刁梦娜、被告冯惠娟、被告刁长胜、被告招商局地产（烟台）有限公司于判决生效之日起10日内迳付给原告8662元。二审中，当事人没有提交新证据。二审审理查明的事实与一审认定事实一致。本院认为，《个人购房抵押（保证）借款合同》系由本案各方当事人共同签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。根据借款合同约定，上诉人为各原审被告提供本合同项下包含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权费用在内的阶段性担保，现被上诉人依约履行了借款义务，各原审被告未按借款合同约定偿还借款本息，一审法院判令上诉人承担保证责任并无不当，本院予以支持。被上诉人关于免除担保责任的事由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9983元，由招商局地产（烟台）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 安审判员 刘 腾审判员 陈 勇二〇二一年四月二十七日书记员 于嘉源