黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终517号上诉人（原审原告）：哈尔滨均信融资担保股份有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨高新技术开发区科技创新广场4号楼世泽路689号。法定代表人：李明中，总经理。委托诉讼代理人：何珊珊，女，1996年11月9日出生，满族，该公司员工，住黑龙江省五常市。被上诉人（原审被告）：刘丽娟，女，1970年8月9日出生，汉族，双城市龙凤粮食收购有限公司经理，住黑龙江省双城市。被上诉人（原审被告）：张廷凯，男，1965年4月8日出生，汉族，住黑龙江省双城市。被上诉人（原审被告）：黄守义，男，1960年2月14日出生，汉族，住黑龙江省双城市。被上诉人（原审被告）：马晓莉，女，1960年6月15日出生，汉族，住黑龙江省双城市。被上诉人（原审被告）：双城市龙凤粮食收购有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市双城区永胜乡兴业村。法定代表人：刘丽娟,经理。上诉人哈尔滨均信融资担保股份有限公司（以下简称均信担保公司）因与被上诉人刘丽娟、张廷凯、黄守义、马晓莉、双城市龙凤粮食收购有限公司（以下简称龙凤粮食公司）追偿权纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2020）黑0102民初1456号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月11日立案后，依法组成合议庭，对当事人进行了询问。上诉人均信担保公司的委托诉讼代理人何珊珊到庭参加诉讼。被上诉人刘丽娟、张廷凯、黄守义、马晓莉、龙凤粮食公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。均信担保公司上诉请求：撤销一审判决第二、三项，依法改判以张廷凯、黄守义、龙凤粮食公司抵押房产及其所占范围内的土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款由均信担保公司优先受偿。事实和理由：一审判决认定事实错误、适用法律错误，应予改判。当事人签订《反担保抵押合同》，担保人同意无论均信担保公司是否向借款人主张物的担保，担保人均自愿承担自己的反担保责任，未对清偿作出顺序性规定，一审判决对抵押物设置清偿顺序，与事实相违背。刘丽娟、龙凤粮食公司提交书面答辩意见辩称，请求驳回上诉，维持原判。张廷凯、黄守义、马晓莉未出庭亦未提交书面答辩意见。均信担保公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令刘丽娟偿还均信担保公司代偿款929,737元、违约金9,207.90元（自代偿之日起至2019年8月26日），并自2019年8月27日起，每延长一日，向均信担保公司支付代偿金额0.66‰的违约金；2、判令张廷凯所有的位于哈尔滨市双城区周家农行家属楼2单元4层××号房产（不动产证号：黑[2017]哈尔滨双城不动产权第00045××号）、黄守义所有的位于哈尔滨市双城区周家供销综合楼9单元6层××号房产（不动产证号：黑[2017]哈尔滨双城不动产权第00045××号）以及龙凤粮食公司所有的位于哈尔滨市××××村（不动产证号：黑[2017]哈尔滨双城不动产权第00033××号、00033××号、00033××号）等共计五处房产以及所占范围内的土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款由均信担保公司优先受偿；3、判令张廷凯、黄守义、马晓莉、龙凤粮食公司对上述债务承担连带保证责任。一审法院认定事实：2017年7月17日，刘丽娟、均信担保公司与案外人哈尔滨市双城区农村信用合作联社幸福信用社（以下简称幸福信用社）签订《最高额个人担保借款合同》，约定刘丽娟向幸福信用社借款100万元，借款期限自2017年7月17日至2019年7月16日止，均信担保公司承担连带保证责任。同日，刘丽娟与均信担保公司签订《委托担保协议书》，约定如其不能按期偿还银行借款本息，自代偿日起每延长一日向均信担保公司支付代偿金额0.66‰的违约金。马成龙向均信担保公司出具《共同还款承诺书》。同日，张廷凯与均信担保公司签订《反担保抵押合同》，约定张廷凯为刘丽娟提供反担保，并以其所有的位于哈尔滨市双城区周家农行家属楼2单元4层××号房产（不动产证号：黑[2017]哈尔滨双城不动产权第0004575号）作为抵押；黄守义与均信担保公司签订《反担保抵押合同》，约定黄守义为刘丽娟提供反担保，并以其所有的位于哈尔滨市双城区周家供销综合楼9单元6层××号房产（不动产证号：黑[2017]哈尔滨双城不动产权第0004558号）作为抵押；龙凤粮食公司与均信担保公司签订《反担保抵押合同》，约定龙凤粮食公司为刘丽娟提供反担保，并以其所有的位于哈尔滨市××××村三处房产（1、不动产证号：黑[2017]哈尔滨双城不动产权第00033××号；2、不动产证号：黑[2017]哈尔滨双城不动产权第00033××号；3、不动产证号：黑[2017]哈尔滨双城不动产权第00033××号）作为抵押。张廷凯、黄守义、马晓莉、龙凤粮食公司分别与均信担保公司签订《反担保保证合同》，均约定为刘丽娟提供连带责任反担保。借款履行期届满，刘丽娟未按约定足额偿还借款本息，导致均信担保公司承担了代偿责任。均信担保公司于2019年6月25日代刘丽娟偿还借款利息22,080元，2019年8月12日代刘丽娟偿还借款及利息1,015,720元。截至2019年8月26日，刘丽娟尚欠均信担保公司代偿款929,737元，违约金9,207.90元。另查明，马成龙已于2018年4月24日死亡，父亲马登云、母亲黄宝云亦先于其死亡，马成龙之子马星宇表示自愿放弃对其父亲遗产的继承。龙凤粮食公司企业类型为有限责任公司（自然人独资）。一审法院认为，刘丽娟与均信担保公司签订的《委托担保协议书》、马成龙与均信担保公司签订的《共同还款承诺书》、张廷凯、黄守义、马晓莉、龙凤粮食公司与均信担保公司签订的《反担保保证合同》及《反担保抵押合同》，均系当事人双方真实意思表示，合法有效。刘丽娟未如约偿还借款，均信担保公司作为保证人履行保证责任代刘丽娟偿还借款后，有权向刘丽娟追偿，故均信担保公司要求刘丽娟偿还代偿款、按承诺约定给付违约金的诉讼请求理由成立，予以支持。因龙凤粮食公司企业类型为刘丽娟独资有限责任公司，故在刘丽娟不能偿还欠款时，应由龙凤粮食公司名下财产优先清偿。根据合同约定和法律规定，在债务人不履行偿还债务义务时，抵押权人有权要求以其抵押房产的拍卖、变卖所得款项或折价有限受偿，故均信担保公司要求对张廷凯所有的位于哈尔滨市双城区周家农行家属楼2单元4层××号房产、黄守义所有的位于哈尔滨市双城区周家供销综合楼9单元6层××号房产折价、拍卖、变卖所得价款由均信担保公司优先受偿的诉讼请求理由成立，予以支持。判决：一、刘丽娟于判决生效之日起十日内给付均信担保公司代偿款929,737元及截至2019年8月26日的违约金9,207.90元，自2019年8月27日起至实际清偿之日止的违约金，按每延长一日支付代偿金额0.66‰的标准计付；二、如刘丽娟未能偿还上述债务，则以龙凤粮食公司所有的位于哈尔滨市××××村房产（1、不动产证号：黑[2017]哈尔滨双城不动产权第00033××号；2、不动产证号：黑[2017]哈尔滨双城不动产权第00033××号；3、不动产证号：黑[2017]哈尔滨双城不动产权第00033××号）及所占范围的土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款由均信担保公司优先受偿；三、如刘丽娟及龙凤粮食公司名下财产不足以清偿判决第一项确定的全部债务时，对其未清偿部分，应以张廷凯所有的位于哈尔滨市双城区周家农行家属楼2单元4层××号房产（不动产证号：黑[2017]哈尔滨双城不动产权第00045××号）、黄守义所有的位于哈尔滨市双城区周家供销综合楼9单元6层××号（不动产证号：黑[2017]哈尔滨双城不动产权第00045××号）房产折价、拍卖、变卖所得价款由均信担保公司优先受偿；四、张廷凯、黄守义、马晓莉、龙凤粮食公司对判决上述债务承担连带清偿责任。案件受理费13,189元，由刘丽娟负担，张廷凯、黄守义、马晓莉、龙凤粮食公司承担连带责任。二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审查明的相关案件事实予以确认。另查明，案涉抵押财产均办理了抵押登记，均信担保公司取得了他项权证。本院认为，因刘丽娟未按合同约定向幸福信用社按时偿还借款，均信担保公司作为保证人履行保证责任代刘丽娟偿还借款本息后，有权向刘丽娟追偿，均信担保公司要求刘丽娟偿还代偿款并给付违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定和法律规定，在债务人不履行偿还债务义务时，抵押权人有权要求以抵押房产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿，张廷凯、黄守义、龙凤粮食公司分别与均信担保公司签订《反担保抵押合同》，并对约定的抵押物办理了抵押登记手续，均信担保公司对所抵押的不动产折价、拍卖、变卖所得价款有权优先受偿，一审判决所确认清偿的顺序不违反相关法律规定，本院不予调整。张廷凯、黄守义、马晓莉、龙凤粮食公司分别与均信担保公司签订《反担保保证合同》，应按约定承担连带保证责任。综上所述，均信担保公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13,189元，由上诉人哈尔滨均信融资担保股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 娜审判员 李雪晶审判员 赵天宁二〇二一年四月二日书记员 陈思佳