山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初736号 原告：王伟，男，1993年1月27日出生，汉族，水滴筹公司职工，住山东省沾化县。 委托诉讼代理人：田洪祝、孙涛（均系一般代理），均系济南市中正荣凯法律服务所法律工作者。 被告：张腾，女，1995年10月20日出生，汉族，济南市美深文化传媒有限公司编辑，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：马明刚（特别授权代理），山东德康律师事务所律师。 原告王伟与被告张腾确认权纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，分别于2021年2月8日、2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告王伟及其委托诉讼代理人田洪祝、孙涛，被告张腾及其委托诉讼代理人马明刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王伟向本院提出诉讼请求：1.确认原告为济南市历城区郭店李东李西A-2地块建设项目（一期）x号楼x单元xxxx室（济南荣盛东第华府x号楼x单元xxxx室）的房产的实际购买人；2.判令被告待上述房产符合收房、登记、过户条件时，协助原告办理房屋收房手续并向原告交付房屋，协助原告办理房屋登记过户手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告恋爱期间，原告以被告的名义购买了位于济南市历城区郭店李东李西A-2地块建设项目（一期）x号楼x单元xxxx室（济南荣盛东第华府x号楼x单元xxxx室）的房屋一套，购房时由于原告的户口在外地，根据当时的购房政策不符合购房条件，于是以被告的名义与开发商订立购房合同，购房首付系由原告父母向亲朋好友借款筹集的资金转给原告并由原告支付，还贷也是由原告打款给被告支付。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。 张腾辩称，一、因男方的原因导致分手，男方主动首先提出的分手。1.2020年8月15日在北园大街老牌坊鲁菜名店和男方订婚，订婚当天男方家来了4个人（男方父母和小姨），女方家来了11个人，女方家人以为双方家长见面的目的是订婚，可是谁知男方母亲当时提了一个非常离谱且过分的要求，必须先领结婚证再谈订婚，显然这个过分的要求女方家是不同意的，张腾个人也不同意。当时女方家人在饭桌上表态，就算男方家不拿订婚钱或者是拿2000元订婚钱都可以，只需要男方家人表个态，尊重女方即可，但是男方母亲一再坚持先领证再谈订婚，男方小姨更是不依不饶以房子名字的事情对女方家人及张腾进行人身攻击，最后订婚在男方的反对下结束，女方家人买单之后双方离开。8月17日，男方打电话告知张腾分手。2.张腾与王伟在2017年9月在一起，但是王伟母亲因为张腾是单亲家庭，一直要求张腾主动提出分手，教唆男方不要和张腾一起还房贷，因为房子在张腾名下，房贷还不上，对王伟本人无任何影响，不断的对张腾进行言语，长时间下来，使张腾精神备受压抑，存在抑郁症状。尤其是订婚时，存心欺骗，当初男方以赠予房子为由让张腾迁户口至济南，如果不是赠予，张腾绝对不会同意将户口从老家迁走，但是男方又反过头来污蔑张腾，将脏水泼在张腾身上，种种作为使张腾身心受到了巨大创伤，同时也完全损害了张腾个人后期购房权益。二、诉状中，男方称购房时，其户口在外地，根据当时的购房政策不符合购房条件，借用女方名义买房，男方是实际购房人，与事实不符。事实是：购房时，双方都不符合购方条件，都可以将户口迁入济南，具备购房条件。双方恋爱期间，为了讨好女方，加深感情，男方赠与女方的房产，并将房产落到女方名下。如果是男方所述借名买房或者实际购房人，男方应当提供借名买房协议或者协议等证据来证明其主张，提供不了或者不提供，应当承担举证不能的法律后果。男方为了讨好女方，加深感情，给女方买房子，恋爱期间双方共同居住生活，共同偿还房贷，女方从23岁到25岁，女方陪了男方三年，付出了三年全心全意的感情，付出了三年大好青春，男方目的也已经实现。现在因男方原因，男方提出分手，男方反悔再来要回房子。可见男方不守诚信，不合情、不合理、不合法，其诉讼请求没有事实和法律依据，法院不应支持。三、诉状中，男方称还房贷也是由男方打款给女方也与事实不符。购房贷款后，当时处于恋爱期间，双方收入共同用于还房贷和日常生活。并且，自2020年8月分手以后，房贷一直由女方独自偿还，如果甲方称是男方的房子，男方为什么不还房贷。可印证男方认为房子属于女方所有。四、涉案房屋系男方赠与女方，房屋已经落到女方名下，应属于女方个人所有，女方也可以本着积极处理的态度，适当补偿男方；如果男方执意想要房子，应支付女方相应款项。1.因为房子是赠予才同意转户口，所以定好的是赠房而不是结婚用房，并定于2020年10月1日租房结婚，一直遵守赠与的原则，如果不是赠与，也不会损失每年种大蒜5000元收入的资格同意将户口转入济南。因为转入户口买房，女方在农村土地已经被收回，损失很大。2.为了买房子，女方占用女方首套房名额，女方贷款30年，今后再贷款买房，房贷利率将会大幅上浮。3.不同意先结婚再订婚，女方不是为了钱，不然就同意这个无礼，同时也知道领证之后，房子更加属于女方了。综上，请求法院维护女方的合法权益。 当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，认定事实如下： 2018年12月21日，张腾（作为买受人）与济南荣耀房地产开发有限公司（作为出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）20183050xxxx）一份，双方约定：买受人从出卖人处购买其在郭店李东李西A-2地块建设项目（一期）开发建设的x号楼x单元xxxx室，即系现称的济南荣盛东第华府x号楼x单元xxxx室；总房款1095082元。张腾为购买该房，与中国农业银行股份有限公司济南天桥支行签订《个人购房担保借款合同》，以涉案房产抵押贷款60万元。 对购房经过，王伟陈述，2017年9月，王伟与张腾相识并建立恋爱关系，为了双方结婚，王伟的父母四处筹款495082元，后去荣盛华府售楼处看房并确定买房，并准备了售楼处所需的购房材料、缴纳了首付款，后售楼处突然通知王伟购房还需要报到证，但王伟的报到证丢失，就借用了张腾的报到证办理的购房手续，张腾承诺涉案房屋归属王伟所有，属于王伟借张腾名义买房，实际购置权归王伟；涉案房屋购买后，房贷一直由王伟支付。张腾对此不予认可，认为涉案房屋是王伟赠与张腾的，双方从未说过将该房子作为婚房，而是约定租房结婚。 另查明，涉案购房合同签订前，为购买涉案房产交纳首付款495082元由王伟支付；购房合同及抵押贷款合同签订后，自2019年1月20日起至2020年4月20日止偿还涉案房屋贷款共计95781.67元，均系通过张腾账户偿还。王伟主张涉案房产贷款是由王伟转账至张腾，由张腾偿还至贷款账户：其于2019年1月2日往张腾账户存款8000元、2019年4月至2020年7月，每月转账至张腾账户3510元左右、2020年8月一次性转账至张腾账户13294元；张腾对此不予认可，认为2019年1月至3月是由张腾个人偿还的房贷、2019年4月至2020年7月，双方共同生活共同偿还贷款、2020年8月王伟转账至张腾名下的13294元是双方共同生活期间的日常花销，自2020年8月起至今，均由张腾个人偿还房贷。 再查明，涉案房产尚未交房，现在不符合办理登记过户条件。 本院认为，确认之诉在于确认当事人之间的法律关系存在或不存在，其客体是法律关系，不包括事实和事实关系。本案中，王伟要求确认涉案房产其是实际购买人，属于事实确认，不属于确认之诉的诉讼标的，本案不予处理。涉案房产至法庭辩论终结时仍不符合交房、登记、过户条件，本院不做预判，对王伟要求张腾协助其办理收房、登记过户手续的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回王伟的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由王伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 高凤英 二〇二一年四月十六日 法官助理 李雅楠 书 记 员 彭 鹏