浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民再53号 再审申请人（案外人）：楼红仙，女，1969年9月15日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：郑荣华，金华市金东区金鹰法律服务所法律工作者。 被申请人（原审原告）：义乌市浪莎小额贷款股份有限公司，住所地：浙江省义乌市稠江街道经发大道**。 法定代表人：翁荣弟，董事长。 委托诉讼代理人：洪艳芝，浙江浩伦律师事务所律师。 被申请人（原审被告）：黄文星，男，1967年10月4日出生，汉族，住浙江省浦江县。 义乌市浪莎小额贷款股份有限公司（以下简称“浪莎小贷公司”）与黄文星小额借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日作出（2019）浙0782民初2584号民事判决书，已经发生法律效力并强制执行。楼红仙对裁定不服，认为原判决书错误，向本院申请再审。本院于2020年9月1日作出（2020）浙0782民申15号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人楼红仙及其委托诉讼代理人郑荣华、被申请人浪莎小贷公司的委托诉讼代理人洪艳芝到庭参加诉讼。被申请人黄文星经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 楼红仙申请再审称，一、有新的证据，足以推翻原判决。登记在黄文星名下的坐落在金华市××街××号××小区××幢××室的不动产，属于楼红仙和黄文星的夫妻共同财产，离婚协议书第三条明确规定，双方各半所有，而且该涉案房屋是楼红仙与女儿唯一的住房。二、原审法院的判决对事实的认定，有严重的出入，甚至是到了徇私舞弊和枉法裁判的程度。2019年3月18日开庭时，楼红仙参加旁听，明确告知审判人员，金房权证婺字第0××4房屋系楼红仙和黄文星的夫妻共有财产，并且出示了有明确房屋具体分割的离婚协议书，但审判人员视而不见，依据伪造的事实作出缺席判决。三、原审法院的判决程序严重违法，原审开庭审理时，发现楼红仙对涉案抵押房屋有50%的所有权时，应该中止诉讼，通知申请人参加诉讼，而不应该作出明知损害案外人民事权益的缺席判决。四、浪莎小贷公司与黄文星恶意串通，侵害楼红仙房屋所有权的合法权益，浪莎小贷公司在办理借款抵押登记过程中，未尽到充分调查、审查的义务，用假的离婚证和假的离婚协议办理贷款手续，明显存在恶意串通，合谋来侵害楼红仙利益的行为。综上所述，原审的民事判决在事实认定，法律适用，证据采信及诉讼程序均出现严重错误，侵害了楼红仙的合法权益，诉请：撤销一审判决，依法改判。 浪莎小贷公司辩称，一、本案借款人黄文星以登记在其个人名下，单独所有的房产作抵押，向我公司借款205万元。借款过程中，黄文星向我公司出具了房产证、土地证、离婚证、离婚协议书等，同时与我公司签订了《借款合同》、《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》等，我公司据此取得该房产的抵押权，并向黄文星发放贷款。以上均为双方真实意思表示，且房产系黄文星个人所有，抵押合同真实有效。二、我公司在贷款时已尽了合理审查义务（审查了相关资料、现场查看了抵押房产等），至于借款人提供的离婚证、离婚协议的真伪问题我公司非公安机关，无法辨别，也超出金融机构的审查义务。包括原告在本案中提供的离婚证和离婚协议的真伪我公司也是无法辨认的。贷款时，我公司有理由相信借款人提供的材料系真实的。另外，现在办理抵押、房产买卖过户等手续的办理，不动产登记中心只看权属登记在谁名下，只要权利人授权即可办理，无须提供婚姻信息，也不需要配偶签字确认。我公司发放贷款业务的审查已经比不动产登记中心严苛。我公司抵押该房产完全出于善意，不存在恶意串通的情形，亦按照合同约定支付了相应的借款205万元，我公司取得抵押权应属于善意取得。三、从原告提供的材料上看，原告与黄文星系2018年12月28日离婚，而我公司的借款是发生在2018年10月18日，若原告提供的资料是真实的，那么借款时系双方婚姻关系存续期间，根本不存在该份协议，房屋登记在黄文星一人名下，对外应是黄文星的个人房产，至于实际上是否系黄文星与楼红仙的共同财产及如何分割，系他们之间的内部问题，包括2018年12月28日的离婚协议也是他们之间的内部协议，不得以此对抗他人。若楼红仙认为本案所涉的抵押行为侵害了其权益，则可向黄文星请求赔偿损失。综上，请求法院依法判决维持（2019）浙0782民初2584号民事判决。 黄文星未作答辩。 浪莎小贷公司向本院起诉请求：1、被告黄文星立即归还原告借款本金205万元及利息、罚息、复利、违约金（按照合同约定计付，自2018年10月18日起计付至实际履行完毕之日止，但利息、罚息、复利、违约金的总和折算后的利率以不超过月利率2%为限）。扣除已支付的利息12500元，利息、罚息、复利、违约金的总和暂算至2019年1月23日为120066.67元；2、被告黄文星支付原告为实现债权所支出的律师费24000元；3、确认原告对登记在被告黄文星名下坐落于八一南街1168号新都会小区5幢1-1702室的不动产【土地使用权证号：金市国用（2010）第6-4330号，房屋所有权证号：金房权证婺字第0××4号】在约定的抵押权范围内享有优先受偿权。本院原审认定事实：2018年10月16日，被告黄文星（甲方）与原告（乙方）签订《最高额融资合同》、《最高额抵（质）押合同》各一份，约定被告黄文星将其所有的坐落于金华市××街××号××小区××幢××室的房地产抵押给原告，用于担保其在原告处发生的自2018年10月16日至2020年10月16日期间的融资总额280万元内的债务。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费等）。次日，双方办理了抵押登记手续。2018年10月18日，原告与黄文星签订了的《借款合同》二份，借款金额分别为105万元、100万元，借款期限均为自2018年10月18日至2019年1月18日止，每月15日按月付息方式结息，借款月利率16.164‰。同时约定，甲方到期不还本合同项下借款本金及利息的，乙方对甲方逾期还款加收20%罚息，并对未支付的利息按贷款利率计收复利；如原贷款日期加逾期天数超过原贷款期限所对应的利率档次，则按高一档的利率收息，并从贷款首日起补收息差；借款逾期的，乙方有权向甲方收取违约金，违约金＝逾期金额×0.05%×逾期天数；甲方违约的，还应承担乙方为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费等）。合同签订后，原告向被告黄文星发放了上述贷款。贷款发放后，被告黄文星未按约还本付息，仅支付了利息12500元，后再无支付。另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费24000元。原审本院判决：一、被告黄文星于本判决生效之日起十日内给付原告义乌市浪莎小额贷款股份有限公司借款本金人民币205万元及利息、罚息、违约金（按合同约定计付，但折算后最高不得超过月利率2%，自2018年10月18日起至实际履行完毕之日止，扣除已支付的12500元）。二、被告黄文星于本判决生效之日起十日内给付原告义乌市浪莎小额贷款股份有限公司律师代理费24000元。三、原告义乌市浪莎小额贷款股份有限公司在上述第一、二项债权及诉讼费用范围内对被告黄文星所有的坐落于金华市××街××号××小区××幢××室房地产【房产证号：金房权证婺字第0××4号；土地证号：金市国用（2010）第6-43**；最高额280万元】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告义乌市浪莎小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。 楼红仙举证如下：证据1、再审申请人、被申请人的身份证及基本情况复印件一份，用以证明当事人主体资格。证据2、（2019）浙0782民初2584号民事判决书复印件一份，用以证明义乌市人民法院对该案审判的记载。证据3、（2020）浙0782执异29号执行裁定书复印件一份，用以证明义乌市人民法院对执行异议进行裁定。证据4、离婚证及离婚协议书核对件一份，用以证明双方于2018年12月28日离婚及财产分割。证据5、黄文星提供的假的离婚证及假的离婚协议书复印件各一份，用以证明黄文星提供假的离婚证书和协议书进行贷款。 浪莎小贷公司经质证对证据1、2、3无异议。证据4真实性无法认定，与向我公司提供的内容上和时间均不一致。即使证据4离婚协议系真实的，不影响抵押权的实现。本案借款发生在2018年10月，早于离婚协议上载明的时间，与本案抵押无关联，即使抵押贷款发生在楼红仙与黄文星婚姻关系存续期间，该抵押房产登记在黄文星一人名下，其真实权属情况如何，外人无法知晓，对外系黄文星的个人房产，其有处置权。现在不动产中心办理房产过户，也只是看权属登记，无须提供婚姻情况。至于其内部如何约定，系其内部协议，不得以此对抗第三人。且系借款发生后再处分房产，明显属逃避债务，转移财产。证据5该份资料与黄文星向我公司贷款时提供的一致，我公司对该两份材料进行合理形式审查，我司并非鉴定机构，非公安机关，无法鉴定材料的真伪，也超出合理审查范围，我公司有理由相信客户提供的材料是真实的，我公司对抵押权的取得系善意取得。 浪莎小贷公司举证如下：原审证据：证据1、《借款合同》两份，借款借据两份，网上银行电子回单打印件一份，用以证明黄文星与浪莎小贷公司之间存在小额借款合同关系以及浪莎小贷公司依约向黄文星交付借款的事实。证据2、《最高额融资合同》、《最高额抵（质）押合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记证明各一份，用以证明黄文星将其名下房产抵押给浪莎小贷公司的事实。证据3、法律服务委托合同一份、律师费发票复印件一份，用以证明浪莎小贷公司为实现债权所支付律师费的事实。证据4、黄文星的还款情况复印件一份，用以证明黄文星只支付了利息12500元，本金尚欠205万元。再审证据：证据5、黄文星声明书和承诺书各一份，用以证明黄文星声明其属于单身，房产系个人所有，无产权纠纷的事实。 楼红仙经质证对证据1、3、4真实性无异议，与楼红仙无关联性。证据2真实性无异议，黄文星只能将50%进行抵押，超出部分无效。证据5与楼红仙无关联，10月16日黄文星还未单身，内容虚假，应由其承担法律责任，承诺书中，共有人是楼红仙，需要楼红仙共同承诺才有效。 黄文星未出庭质证，也未向本院提供证据。 本院认证如下：对楼红仙提供的证据1、2、3、4真实性予以认定，证据5系复印件，且与婚姻登记中心备案内容不一致，对其真实性不予认定。对浪莎小贷公司提供的证据1-4真实性予以认定，对证据5的形式真实性予以认定，但其内容与婚姻登记情况不一致，对内容的真实性不予认定。 本院再审对原审认定的事实予以确认。 另查明，楼红仙与黄文星于2018年12月28日在金华市婺城区民政局登记离婚，离婚协议约定，女儿已成年，目前在日本读书，其生活费、教育费由男女双方各承担一半，直至孩子独立生活为止；位于金华市婺城区××街××号××小区××幢××单元××室的房子属夫妻共同财产（现准备出售，出售后的房款由男女双方各半所有）。 因黄文星未履行原审判决，浪莎小贷公司于2019年8月14日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年11月12日，本院作出（2019）浙0782执9377号执行裁定，查封涉案不动产。2019年11月13日，本院作出（2019）浙0782执9377号之一执行裁定，拍卖涉案不动产。楼红仙对涉案不动产提出执行异议，以其对涉案不动产享有一半份额且系唯一住房为由要求本院停止拍卖，本院于2020年4月13日作出（2020）浙0782执异29号执行裁定，驳回楼红仙的异议请求。楼红仙遂向本院申请再审。 本院再审认为，本案的争议焦点系浪莎小贷公司能否取得涉案不动产的抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产转让给受让人，所有权人有权追回；但受让人受让该不动产时符合善意、以合理价格受让以及应该登记的不动产依法已经登记等情形的，由受让人取得不动产的所有权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（法释〔2011〕18号）第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。举重以明轻，黄文星作为夫妻一方，以登记在其一人名下的共有房屋对外抵押，浪莎小贷公司基于对不动产登记簿记载所产生的物权公示效力产生的信赖利益应予保护，符合物权法、婚姻法的立法精神和保证市场交易秩序稳定和交易安全之原则。对于浪莎小贷公司是否知晓黄文星属于无权处分的问题，应当根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（法释〔2016〕5号）第十六条的规定进行判断，涉案不动产虽在楼红仙与黄文星夫妻关系存续期间取得，但不动产登记在黄文星一人名下，黄文星确在与浪莎小贷公司签订《最高额融资合同》、《最高额抵（质）押合同》以及对涉案不动产设定抵押权时，提供了与婚姻登记机关备案内容不一致的离婚协议书，还提供了不真实的离婚证。但浪莎小贷公司在办理抵押登记业务中审查了产权证书原件，应认为已尽合理注意义务，且已将借款如数交付黄文星。在楼红仙未提供证据证明浪莎小贷公司在接受抵押时对涉案不动产产权的真实状况为明知或应知的情况下，浪莎小贷公司可以善意取得涉案房屋的抵押权。 关于原审未通知楼红仙参加诉讼是否损害其合法权益的问题。楼红仙主张其已在原审审理过程中出示离婚协议书，原审法院应中止诉讼，通知其参加诉讼，原审法院未通知其参加诉讼，损害其合法权益。本院认为，本案原审浪莎小贷公司的第三项诉讼请求是确认其对涉案不动产在约定的抵押权范围内享有优先受偿权。楼红仙主张其系涉案不动产共有权人，离婚协议约定涉案不动产其与黄文星各半所有。楼红仙对浪莎小贷公司及黄文星之间的抵押标的即涉案不动产主张享有共有权，系提出独立请求，应为有独立请求权的第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。故，有独立请求权的第三人参加诉讼，应由该第三人以提起诉讼方式进行，而非由人民法院通知参加诉讼。本案中，楼红仙明知浪莎小贷公司对黄文星提起了原审诉讼，却不以有独立请求权的第三人身份提起诉讼，参加到原审诉讼中，属于自主处分诉讼权利，由此产生的法律后果，不能归咎于原审。楼红仙虽未参加原审诉讼，但并不影响其基于离婚协议书另行主张权利。因此，楼红仙以原审未予通知参加诉讼、损害合法权益的主张，本院不予支持。 非必要共同诉讼当事人的案外人，对执行异议裁定不服提起再审的，人民法院仅审理原判决对其民事权益造成损害的内容。综上，楼红仙的再审请求不能成立，原审判决结果正确，依法应予维持。黄文星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证及质证等权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第一款、第四百二十四条第二款之规定，判决如下： 维持本院（2019）浙0782民初2584号民事判决。 原审案件受理费12176元，由义乌市浪莎小额贷款股份有限公司负担76元，由黄文星负担12100元。 再审案件受理费24352元，由楼红仙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  王来来 人民陪审员  方燕飞 人民陪审员  宋宝龙 二〇二一年四月八日 代书 记员  周晓萍