江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0324民初1264号原告：周本峰，男，1979年1月4日生，汉族，住睢宁县桃元镇王桥村19号，现住江苏省常熟市。原告：刘小红，女，1976年11月15日生，汉族，住址。二原告共同委托诉讼代理人：王进，江苏开承律师事务所律师。被告：江苏天成投资有限公司，统一社会信用代码913203246993656783，住所地睢宁县睢城镇天虹南路25号。法定代表人：乔雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡清华，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志宏，江苏金合律师事务所律师。原告周本峰、刘小红诉被告江苏天成投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周本峰、刘小红及其委托诉讼代理人王进，被告江苏天成投资有限公司的委托诉讼代理人胡清华、杨志宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周本峰、刘小红向本院提出诉讼请求：1.依法判决双方解除《商品房买卖合同》关系；2.依法判决被告退还购房款994636元、利息45256元（以994636元为本金，按照同期银行活期存款利率2.73%，自2019年2月18日计算至实际给付之日，暂计算至立案时20个月）及赔偿损失3000元，合计1042892元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月23日，双方签订了天成峰景11-1-106室的《商品房买卖合同》。在此前2月22日，原告付清购房款994636元，合同上84万元。目前，案涉房屋迟迟不能办理产权证件同时原告认为被告存在欺骗。另外，原告安装楼梯一个，花费3000元。起诉前，原告按照合同约定已向被告邮寄书面解除合同通知书，同时按照合同约定，被告应当给付相应利息。协商未果，故提起诉讼，请法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告江苏天成投资有限公司辩称，原告依据双方合同第二十条约定行使解除权没有事实和法律依据，双方第二十条约定的第二种方式仅约定了逾期办证违约金的计算标准，没有约定解除权的事宜，所以双方的买卖合同第二十条没有约定解除权有关事宜，原告无权依据本条约定行使约定解除权；关于原告在诉状中所称的实际支付99万余元而合同价款是84万余元涉嫌欺诈，首先，即便合同存在欺诈，也不是行使解除权的理由，法律规定的涉嫌欺诈赋予的是当事人撤销权，当然原告没有据此行使解除权。对于原告实际支付的金额由于涉案的商品房是原告和销售代理进行协商且签订合同前就已经将款项付给朱勇个人，对于原告和朱勇之间商谈和付款过程被告不是很清楚且原告自己向朱勇核实过，朱勇说记不清了，但从原告自己的诉状内容看，即便原告是付了99万余元，也是基于原告和朱勇谈好的价格就是99万余元，并且按照谈好的价格付清房款，所以不存在欺诈问题。综上请依法驳回原告诉讼请求。本案当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：被告江苏天成投资有限公司是睢宁县天成峰景小区的开发商。2015年11月12日，被告江苏天成投资有限公司与案外人朱勇签订天成峰景商铺招商销售代理合同，约定由朱勇独家招商、销售代理被告开发经营或拥有的天成峰景商业门面房（此门面房位于天成峰景小区东侧、西侧及南侧，具体门面房房号及平面见附件）。2018年2月22日，原告周本峰、刘小红通过其亲戚介绍从朱勇处购买天成峰景11幢1单元106号商品房。2018年2月23日，二原告作为买受人与被告作为出售人签订商品房买卖合同一份，合同载明该商品房单价为5742.80元，总价款为840000元。买受人应当在2018年2月23日前支付该商品房全部价款。出卖人应当在2017年1月6日前向买受人交付该商品房（被告庭审中陈述该日期系打印错误）。合同第二十条约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。合同第二十条规定因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理即自逾期之日起，以已付购房款为本金，按照同期银行活期存款利率计算给付利息。因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。经双方庭审确认，涉案房款实际交付日期及房屋实际交付日期均为2018年2月22日，合同是次日补签。二原告交付全部购房款后，被告于签订合同当日即2018年2月23日向原告出具十张发票，其中九张发票价税为分别为玖万圆，一张发票价税为叁万圆，票面金额合计为840000元。因涉案商铺在原告购买前已经对外出租并收取了租金，原告交付房款当日，朱勇向原告支付涉案房屋的租金及保证金计13494元，由原告周本峰向被告出具收据一份，载明收到被告涉案商铺租金及保证金。2020年9月12日，原告以被告未能及时为其办理所有权证，且在合同约定的价款外另行收取购房款15万余元为由，通过邮寄的方式向被告送达《解除合同通知书》，要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》。被告认可收到原告发送的解除合同通知书，但认为因原告不享有解除权，不能作为双方合同解除的依据。另查明，涉案房屋于2020年10月19日取得《不动产首次登记权属证明》，不动产权证书号为苏（2020）睢宁县不动产权第0034832号，具备办理本单元权属转移登记的条件。诉讼中，原告为证明其实际交付的房款为994636元，提供以下证据：1、收据复印件一份，显示11-1-106房款数额为994636元，入账日期为2018年2月22日。被告认为该份收据为复印件，且没有被告江苏天成投资有限公司盖章，对真实性不予认可。2、申请证人汤某,周某,4出庭作证。被告认为证人证言不宜采信，理由是证人与原告系亲属关系，证人所证明的事实和原告陈述的事实相互矛盾，在关键问题上陈述记不清楚。即使真实也只能证明原告和朱勇商谈的房屋价格为99万多元，原告为了少交税收同意少开发票，并不能证明朱勇或者被告取得了不当得利款15万余元。3、原告与朱勇的通话录音两段。被告认为录音中朱勇并未确认收取的金额是994636元，对原告的证明目的不予认可。本院通过双方确认的案外人朱勇的电话号码与朱勇当庭电话联系，朱勇对涉案房屋经其对外销售予以认可，但对于二原告实际交付的购房款数额陈述因时间太长记不清楚。本院认为，原告周本峰、刘小红与通过案外人向被告江苏天成投资有限公司购买商铺，并签订书面的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，已依法成立并生效，合同当事人均应按合同的约定履行自己的义务，不得随意解除合同。原告已经按照约定支付购房款，被告已于2018年2月22日向原告交付涉案房屋，双方均已履行合同的主要义务。双方在合同中明确约定如因被告原因导致原告未能在该商品房交付之日起360日内取得涉案房屋的所有权证书，应向原告支付相应的利息损失，并未就逾期办证约定合同解除权，故原告不享有约定解除权。目前涉案房屋已具备办理产权转移登记的条件，不会影响原告合同目的的实现。故原告亦不享有法定解除权。对于原告另主张的被告在合同外另行收取15万余元的购房款，构成欺诈，其享有解除权的主张，本院认为，针对该主张原告虽提供三组证据，但因提供的房款收据是复印件，未加盖被告公司印章，本院对真实性无法核实，提供的录音资料也不能证明其主张，也未得到实际经手人朱勇及被告的认可。证人与原告具有一定的身份关系，在无其他证据予以佐证的情况下，本院对证人证言不予采信。原告提供的证据不能证明其主张，其以被告多收购房款存在欺诈为由要求解除合同无事实和法律依据，本院对原告该项主张不予支持。综上，因原告不享有解除权，其虽向被告送达解除合同通知书，并不当然构成合同解除的条件。现提起诉讼，也未与被告协商一致解除合同，所以原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同无事实和法律依据。故，本院对原告要求解除《商品房买卖合同》、退还购房款并支付利息的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告周本峰、刘小红的诉讼请求。案件受理费减半收取7093元，由原告周本峰、刘小红负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张新娟二〇二一年四月二十日法官助理 顾雅情书 记 员 刘 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。