沈阳市辽中区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0115民初1570号原告：平安好房(上海)电子商务有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：庄晓东，系总经理。委托诉讼代理人：刘灿灿，系天津创慧律师事务所律师。被告：唐山市亿通房地产开发有限公司，住所地：唐山市路**。法定代表人：梁英。委托诉讼代理人：刘少明，男，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：李辉，系沈阳市辽中区蒲东街道办事处法律服务所法律工作者。原告平安好房(上海)电子商务有限公司诉被告唐山市亿通房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告平安好房(上海)电子商务有限公司委托诉讼代理人刘灿灿，被告唐山市亿通房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘少明、李辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告平安好房(上海)电子商务有限公司与被告唐山市亿通房地产开发有限公司签订的《电商服务协议》（以下简称合同），约定合作时间自2017年9月20日至2017年12月31日，被告委托原告为被告开发的亿甲府第尚府综合楼项目提供销售渠道拓展支持，以促进项目销售。被告在原告推介的客户成功认购、缴纳首期房款并签订《商品房买卖合同》后进行佣金结算，代理佣金按10000元/套计提，且被告承诺每延迟一日支付佣金，向原告支付延迟支付款项0.1%的违约金，约定了争议管辖法院为合同附件项目所在地的人民法院，项目所在地为沈阳市辽中区。同时，合同也对双方权利及义务、客户确认、违约责任等内容也作出了明确的约定。合同签订后，原告积极履行合同义务，成功推介6户购房者与被告签约，被告应结算佣金60000元，原被告双方在《新房分销结算明细表》盖章签字予以确认。但经原告多次催收，至起诉之日被告仍未履行上述付款义务。基于上述事实和理由，依据相关法律规定，现诉至人民法院，1、请求被告立即向原告支付佣金60000元及延期付款的违约金（以30000元为基数，从2017年11月28日起至款项付清之日止；以10000元为基数，从2019年1月9日起至款项付清之日止；以20000元为基数，从2019年4月13日起至款项付清之日止；按照0.1%/日的标准计算）；2、请求判令诉讼费由被告承担。在本案审理过程中原告对事实部分进行补充：双方合作时间到2018年12月31日。被告唐山市亿通房地产开发有限公司辩称，被告公司与原告公司确实有过电商合作销售房屋，但根据实际的销售情况，我们已经将成交的房屋服务费直接支付给原告的（平安保险公司辽中分公司业务员）业务员，我方没有违约行为，原告所称的6套房屋，是属于拟定销售的数字，并不是实际成交的数字，所以原告起诉没有事实依据，请依法驳回。经审理查明，原告与被告签订两份《电商服务协议》，协议甲方为被告唐山市亿通房地产开发有限公司，乙方为原告平安好房(上海)电子商务有限公司。协议约定原告以平安集团渠道资源为被告推介意向购房者，通过平安集团综合拓展部门业务员为被告楼盘做宣传销售，并达成成交，合作期限为2017年9月20日至2018年12月31日。经原告推介的客户与被告达成成交后，被告需一次性向原告支付电商服务费，标准为1万元/套。协议第八条第四款约定：“甲方将电商服务费转入乙方平安好房(上海)电子商务有限公司在平安银行深圳分行营业部开立的账户”；协议第九条第二款还约定：“甲方应按照本协议约定及时、足额向乙方支付本协议规定的电商服务费。甲方承诺，甲方每延迟一日支付或补足款项，需向乙方支付延迟支付款项额0.1%的违约金”。现原告诉讼来院，称其为被告推介成交的房屋中，有六套房屋分别为：张春阳、杨艺、吴明多、魏家宝、傅晓侠、胡萍所购房屋的电商服务费被告未予支付，要求被告向原告支付佣金6万元及延期支付款的违约金。经查，原告诉称的六套房屋中，其中一套购房者杨艺先于2017年11月2日申请调房，由22#2-4-1调至15#2-4-1，后于2018年4月9日申请退房，被告于2018年5月23日将首付款50800元退还购房者杨艺，故该套由原告推介的客户杨艺并未达成交易。上述事实，有双方当事人陈述，原告提供的电商服务协议、商品房预售许可证、被告营业执照、结算明细、律师函、EMS快递单及签收情况，及被告提供的三份证明、付服务费单据及服务费明细、调房申请审批单、退房申请审批单、电子回单等证据材料经庭审质证并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告已经按照双方签订《电商服务协议》的约定为被告推介了客户，被告亦应按该协议约定向原告支付电商服务费。原告诉称的被告未支付电商服务费六套房屋为：张春阳、杨艺、吴明多、魏家宝、傅晓侠、胡萍所购房屋，而购房者杨艺于2018年4月9日申请退房，被告于2018年5月23日将购房首付款退还购房者杨艺，该套由原告推介的客户并未达成最终交易，故被告应支付张春阳、吴明多、魏家宝、傅晓侠、胡萍所购房屋的电商服务费每套1万元，共计5万元；关于被告主张吴明多、魏家宝、傅晓侠、胡萍四位客户虽由原告成功推介购房，但该4套房屋的电商服务费以现金形式支付给平安保险公司业务员魏家宝、王立新、王兰兰一节，因被告将电商服务费以现金形式支付给业务员的行为不符合合同约定的服务费结算方式，且被告亦未提供充分证据证明该事实，故对被告该主张本院不予支持；关于被告主张张春阳只是意向购买房屋并未交款一节，因被告未能提供充分证据证明该主张，且原告提供的结算明细已经被告公司盖章确认，故对被告该主张本院不予支持；关于原告主张被告按合同约定给付违约金一节，因合同约定违约金为日0.1%，约定违约金过高，应按照银行贷款利率计算为宜；关于原告主张的五笔电商服务费违约金的计算起始时间问题，《电商服务协议》第八条第二款约定：“甲方承诺上述电商服务费在客户签署购房合同并支付首付款并完成网签备案或一次性支付全额放款后全额支付，甲乙双方每30天结算一次，乙方根据甲方加盖公章或财务专用章的结算单确定金额，将等额正规增值税发票提供给甲方，甲方在15个工作日内将确认的电商服务费支付给乙方。”购房者吴明多、魏家宝的两笔电商服务费2万元，原告于2019年3月22日为被告开具了发票，故应以此日期推算15个工作日后即2019年4月16日起算违约金，故该违约金计算应以2万元为基数，从2019年4月16日起至2020年8月19日的违约金按中国人民银行同期借款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止的违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；购房者胡萍、张春阳、傅晓侠的三笔电商服务费3万元，因原告未能提交发票，故应根据合同约定按签约日期推算30日起算违约金，胡萍、张春阳签约日期为2017年10月30日，推定违约金计算起始日期为2017年11月30日，故该违约金计算应以2万元为基数，从2017年11月30日起至2020年8月19日的违约金按中国人民银行同期借款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止的违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；购房者傅晓侠的电商服务费1万元，因原告未能提交发票，故应根据合同约定按签约日期推算30日起算违约金，傅晓侠签约日期为2018年12月4日，推定违约金计算起始日期为2019年1月3日，故违约金计算应以1万元为基数，从2019年1月3日起至2020年8月19日的违约金按中国人民银行同期借款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止的违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。案经调解未果。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百六十九条、第四百七十条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条规定，判决如下：一、被告唐山市亿通房地产开发有限公司于本判决生效之日起3日内给付原告平安好房(上海)电子商务有限公司电商服务费50000元及违约金（违约金计算：以2万元为基数，从2019年4月16日起至2020年8月19日的违约金按中国人民银行同期借款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止的违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以2万元为基数，从2017年11月30日起至2020年8月19日的违约金按中国人民银行同期借款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止的违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以1万元为基数，从2019年1月3日起至2020年8月19日的违约金按中国人民银行同期借款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止的违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告平安好房(上海)电子商务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元、保全费620元，由被告唐山市亿通房地产开发有限公司承担并随上款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  沈大海审 判 员  贾振平人民陪审员  郭忠武二〇二一年四月十四日法官助理寇凌华书记员林志安