湖南省临武县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1025执异19号 案外人：邝双红，男，1971年9月9日出生，汉族，住湖南省临武县。 申请执行人：胡小燕，女，1980年8月11日出生，汉族，住湖南省临武县，现住临武县。 被执行人：陈永红，男，1968年11月6日出生，汉族，住湖南省临武县，现住临武县。 在本院执行申请执行人胡小燕与被执行人陈永红合伙合同纠纷一案中，案外人邝双红对本院作出的（2020）湘1025执364号之二执行裁定，裁定将登记在陈永红名下位于湖南省临武县房屋（产权证号：××）一栋交付胡小燕抵偿债务不服，于2021年4月15日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人邝双红称：请求法院撤销（2020）湘1025执364号之二执行裁定。事实与理由：案涉房屋并非全部属于陈永红所有，该房是由陈永红、邝生辉、邝双红一起出资兴建，根据三方签订的合资建房协议书第四条约定：其中房屋第一层归邝双红所有，二、三层为复式楼归陈永红所有，四层、顶层为复式楼归邝生辉所有。虽然案涉房屋建成后是登记在陈永红名下，但实际是由陈永红、邝生辉、邝双红出资建设，且建成后也一直是按照协议约定归属各所有人居住。案涉房屋登记在陈永红名下，没有过户也不是案外人的过错，因为当时是陈永红一人与邝立新签订的地基合同，办证必须登记在陈永红名下。之后，陈永红又将房屋抵押给了工商银行临武支行，导致不能办理过户登记手续，因此，房屋未及时过户并非案外人自身的原因。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，案外人的异议理由成立，请求法院依法予以支持。 申请执行人胡小燕辩称，本案中，邝双红就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。一、邝双红与被执行人陈永红在人民法院查封案涉房屋之前未签订书面买卖合同，无房屋转让的收款收据，不符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的规定。邝双红称案涉房屋系其与邝生辉、被执行人陈永红三人出资兴建，并提供了手写“凭证”。但该证据均系其自行书面，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》关于证据的“三性”要求，不能作为认定案件事实的依据。现邝双红即使在案涉房屋中居住，因没有其他证据证明其对案涉房屋享有民事权益，不能认定其已合法占有该不动产。二、案涉房屋于2009年11月6日完成初始登记，产权人为被执行人陈永红。邝双红称案涉房屋产权证登记在被执行人陈永红名下是因为当时是被执行人陈永红与案外人签订的地基合同，但按照当时的政策，在办理产权证时是可以直接登记为共同共有的。退一步讲，就算如邝双红所称的案涉房屋在初始登记时只能把产权证办理在被执行人陈永红名下，但从2009年11月7日起，案涉房屋就已具备办理产权过户的条件，被执行人陈永红是2009年11月24日才因借款将案涉房屋抵押给银行并办理了抵押登记，中间已相隔近二十天。在此期间，邝双红也并没有办理案涉房屋的过户登记。因此，邝双红称未及时办理过户并非其自身原因的异议理由不能成立，并且，邝双红对被执行人陈永红将案涉房屋抵押给银行借款一事至今为止都没有提出过任何异议。作为一个完全民事行为能力人，邝双红应该非常清楚被执行人陈永红将案涉房屋抵押给银行可能产生的后果，如果其对案涉房屋享有真实的民事权益，是绝对不可能去承担如此大的风险的。三、在人民法院对案涉房屋进行查封以及后续的司法拍卖过程中，邝双红也一直都没有提出过任何异议。如果邝双红对案涉房屋享有民事权益，其也应该早就会提出执行异议来维护自身权益，而不是在人民法院裁定将案涉房屋以流拍价交付申请执行人抵偿债务后才来主张。邝双红这一做法不仅与事实不符，也明显不符合正常的逻辑常理。四、法院对该房屋的执行措施已执行完毕，案外人此时提起执行异议无法成立。案涉房屋经两次拍卖流拍后，法院已裁定将该房交付申请执行人抵偿债务，执行异议应当在执行完毕以前提起。此时提出执行异议已无法恢复到执行前的状况。综上，邝双红对案涉房屋不享有民事权益，其提出的执行异议既没有事实依据，也没有法律依据，不能成立，请求法院驳回案外人的异议请求。 本院查明：本院在审理原告胡小燕与被告陈永红合伙合同纠纷一案中，经胡小燕申请，本院于2020年2月27日作出（2020）湘1025民初147号民事裁定，并于2020年2月28日依据该裁定查封了登记在陈永红名下位于湖南省临武县房屋（产权证号：××）一栋。2020年3月3日，本院作出（2020）湘1025民初147号民事调解，内容如下：一、被告陈永红共计下欠原告胡小燕工程款本金1980000元，及至2019年12月31日之前的利息920000元，本息合计2900000元，本金1980000元由被告陈永红于2020年5月11日之前归还原告胡小燕，如果被告陈永红在2020年5月11日之前归还的本金未达到900000元则剩余的本金从2020年元月1日按2%的月利率计算利息至归还之日止，如果被告陈永红在2020年5月11日之前归还的本金超过900000元（含900000元），但未还清1980000元，则剩余的本金从2020年5月12日起按2%的月利率计算利息至归还之日止；二、利息920000元由被告陈永红于2020年6月10日之前全部还清；三、原告胡小燕的律师代理费60000元由被告陈永红承担30000元，其余由原告胡小燕自行承担。因陈永红未履行上述生效民事调解所确定的义务，胡小燕于2020年7月1日向本院申请强制执行，本院于当日立案，案号为（2020）湘1025执364号。2020年11月7日，本院作出（2020）湘1025执364号之一执行裁定拍卖登记在被执行人陈永红名下位于湖南省临武县房屋（产权证号：××），并分别于2021年1月30日、2021年3月9日两次通过淘宝网网络司法拍卖平台拍卖该房屋，但均已流拍，后申请执行人胡小燕向本院申请以房抵债。本院于2021年3月15日作出（2020）湘1025执364号之二执行裁定，裁定将被执行人陈永红名下位于湖南省临武县房屋（产权证号：××）一栋作价1968224.8元，交付申请执行人胡小燕抵偿该案部分执行标的。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，案外人邝双红主张案涉房屋系邝双红、邝生辉、陈永红按份共有，但其向本院提供的两张出资明细清单，因无其他证据予以佐证，不足以证明其主张的事实。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”房屋产权以物权登记作为判断标准，本案案涉房屋登记在陈永红名下，故应认定陈永红为案涉房屋权利人。本院查封陈永红名下房屋系依法查封，并无不当。综上，案外人对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十五条规定，裁定如下： 驳回案外人邝双红的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长  王**国 审判员  黄君其 审判员  李旭盛 二〇二一年四月二十七日 法官助理李碧霞 书记员李碧霞（兼） 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。