湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初1343号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人：周松柏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李璇，湖南悦凌（郴州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳志华，湖南悦凌（郴州）律师事务所律师。 被告：刘岳，男，1965年7月24日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 被告：秦红梅，女，1968年11月16日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 被告：秦土玉，男，1958年10月1日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告刘岳、秦红梅、秦土玉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。郴州农商行的委托诉讼代理人李璇到庭参加诉讼，被告刘岳、秦红梅、秦土玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郴州农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘岳、秦红梅偿还借款本金400000元，偿还利息及罚息48333.67元（利息及罚息按照《个人借款合同》的约定，从2019年4月10日起按照月利率7.5208‰计算至2020年10月19日，暂计算至2020年8月3日；从2020年10月20日起按照月利率11.2812‰计算至借款本金清偿完毕之日止），合计448333.67元；2.判令原告对登记在被告秦土玉名下的位于郴州市××道××花园××号房屋［房屋所有权证号：郴房权证北湖字第7××7号］享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利；3.判令本案诉讼费等实现债权的费用概由被告承担。 被告刘岳、秦红梅、秦土玉未作答辩。 查明的事实 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 刘岳与秦红梅系夫妻关系，2017年10月16日，刘岳因需资金周转向郴州农商行借款，秦红梅系共同借款人。2017年10年17日，郴州农商行（贷款人）与刘岳（借款人）签订合同编号-1890020170-2017-00000252号《个人借款合同（简易版）》，合同约定，贷款人借给借款人400000元用于养殖，借款期限36个月，从2017年10月19日起至2020年10月19日止；借款按月利率7.5208‰，按季结息，借款到期一次性还清；合同项下的全部债务（包括贷款本息和实现债权的所有费用）由担保人秦土玉提供抵押并另行签订抵押合同；借款人未按本合同约定按时归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款的利息按本合同约定利率上浮50%计收，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人应承担包括差旅费、律师代理费、诉讼费及其它实现债权的费用。 2017年10月17日，郴州农商行（抵押权人）与秦土玉（抵押人）签订合同编号（1890020170）抵字（2017）第00000179号《抵押合同》，合同约定，为了确保刘岳与郴州农商行签订的编号-1890020170-2017-00000252借款合同（以下简称主合同）的履行，秦土玉已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与郴州农商行所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权种类、本金数额、债权期限依主合同之约定；抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；秦土玉同意以名下的位于湖南省郴州市北湖区××道××花园××＃房产（权证号码：郴房权证北湖字第7××7号）作为抵押。2017年10月24日，郴州农商行与与秦土玉为涉案抵押物办理抵押登记，抵押方式为一般抵押，抵押期限从2017年10月19日至2020年10月19日止。 郴州农商行于2020年10月25日为刘岳发放贷款400000元，刘岳在湖南农村商业银行借款借据上签字确认。贷款发放后，刘岳未按约足额偿还借款本息，截至2020年8月3日止，刘岳尚欠郴州农商行借款本金400000元，利息48333.67元，两项合计448333.67元。 判决的理由与结果 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。郴州农商行与刘岳、秦红梅、秦土玉签订的《借款合同》、《抵押合同》等均当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。郴州农商行依约向刘岳发放了贷款，刘岳、秦红梅作为共同借款人未按期归还借款本息，其行为实属违约，应承担违约责任，故郴州农商行要求刘岳、秦红梅偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。郴州农商行与秦土玉签订《抵押合同》并就本案主债权的抵押物办理了抵押登记，郴州农商行取得该抵押物的他项权证，抵押合法有效，因此，对郴州农商行要求对抵押合同约定的范围内对折价或者变卖、拍卖所得价款内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于郴州农商行主张要求除诉讼费之外的实现债权费用，其并未提交证据予以证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第三百八十九条、第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告刘岳、秦红梅于本判决生效后十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息48333.67元（暂计算至2020年10月19日，之后利息及罚息以所欠借款本金为基数，按合同约定月利率11.2812‰计算至借款全部清偿之日止）； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司可就上述借款本金及相应利息对被告秦土玉所有的位于湖南省郴州市北湖区××道××房（权证号码：郴房权证北湖字第7××7号）的不动产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告郴州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如被告刘岳、秦红梅、秦土玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计4013元，由被告刘岳、秦红梅、秦土玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  骆晴蓉 二〇二一年四月二十日 法官助理李茜 书记员揭艳利 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。