福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0502民初602号 原告：邱清容，女，1988年10月9日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：泉州幸福智汇商城管理有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区池峰路电子商务企业总部基地一层。 法定代表人：陈旭。 原告邱清容与被告泉州幸福智汇商城管理有限公司（下简称：智汇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱清容到庭参加诉讼，被告智汇公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱清容向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令智汇公司返还房屋押金3万元及利息385元(利息自2020年7月1日起本金3万元按银行间同业拆借直至本息清偿完毕，以上利息暂计至10月31日)；2、本案诉讼费等一切费用均由智汇公司承担。后邱清容放弃对第1项诉讼请求中利息部分主张权利。事实与理由：双方于2018年12月26日签订了《租赁合同》，智汇公司承诺免租期限为18个月。合同签订时邱清容缴纳3万元押金。后双方又签订《补充协议》，约定在免租期到期之日退还邱清容押金3万元。期间邱清容物业费等均未拖欠。2020年6月30日房屋到期后，邱清容多次找智汇公司协商要求退还押金3万元没有结果。 智汇公司未作答辩。 智汇公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为放弃对邱清容主张的事实抗辩的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》、《补充协议》、《房屋交接验收确认书》、微信聊天记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月26日，邱清容（乙方）与智汇公司（甲方）签订《租赁合同》一份，约定乙方向甲方承租位于承租位于泉州市鲤城区泉州市电子商务企业总部基地的第2号楼第8层第16号约64平方米的房产（下简称案涉租赁房产）作为办公经营场所，租期18个月，租赁期限自2018年12月26日至2020年6月30日止，月租金2400元，自18个月租的租赁期限届满时，协议即告终止；乙方若要继续租赁的，应在租赁期限届满前三个月前向甲方书面提出，否则视为乙方无意续租；协议期内，甲方同意给予乙方免租待遇期限18个月；租赁期间，甲方负责租赁房产的维护和物业管理，乙方应按约向甲方支付物业管理费，公共水电费按实际产生的费用向承租方或物业使用人按面积收取，物业管理费标准为2.5元／㎡，乙方应年半年预缴半年的物业管理费，乙方应在每个半年度第一个月的15日前将半年的物业管理费支付至甲方指定的银行账户；为使协议顺利履行，乙方应于协议签订之日起五日个工作日内一次性向甲方缴纳保证金3万元，保证金不计利息并对乙方履行协议项下的各项义务进行担保。租赁期限届满或双方协商解除租赁关系时，在租赁房产移交并经甲方验收合格后，且乙方应付的租金及各项费用均已结算并按期支付的前提下，甲方将保证金无息退还给乙方；双方确认协议抬头部分的地址、电话为双方履行协议通知等文件确定的送达地址，任何一方向向对方发出的通知，一经向协议确定的送达地址发出满三日即视为对方已收到此通知。合同还就双方的其他权利义务作出约定。合同签订后，邱清容向智汇公司缴交了保证金3万元、2018年12月26日至2020年6月30日的物业管理费及公摊费用（合计2318元），智汇公司将案涉租赁房产交付给邱清容使用。前述合同签订后，双方又签订了一份《补充协议》，约定在免租期到期之日起，邱清容在无任何违约的情况下将案涉租赁房产无任何损坏的情况下退还智汇公司，智汇公司将于三十个工作日内将保证金无息退还给邱清容。该租赁合同期限届满后，邱清容无意续租，向智汇公司要求退回保证金未果，双方产生争议。邱清容经向智汇公司退回租赁房产未能受到智汇公司配合，邱清容遂于2020年6月30日将案涉租赁房产直接交付给泉州市华天房地产开发有限公司（下简称华天公司）。 另查明，2017年5月31日，华天公司（甲方）与智汇公司（乙方）签订一份《合作协议书》，约定甲方分阶段向乙方提供其持有的地址在泉州市鲤城区亭店社区泉州市电子商务企业总部基地的返租ＳＯＨＯ套房共计226套进行简装，满足电商办公基础配套需求，及提供现有中庭尚未开发建设的空置区域土地共计约18000-20000平方米进行场面扫平，共同打包租赁乙方三年，作为乙方运营、招商、办公、追念、物流等的场所。甲方全权授权乙方对前述全房产进行另行出租及经营管理。案涉租赁房产系前述房产中一部分。 本院认为，邱清容与智汇公司之间签订的《租赁合同》，系双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应按合同约定全面履行自己的义务。该《租赁合同》履行期限届满后，邱清容向智汇公司返还案涉租赁房产时，智汇公司不予配合接收，邱清容将案涉租赁房产交付给智汇公司的上一手出租方华天公司，应视为邱清容已返还案涉租赁房产，智汇公司无故不向邱清容退回保证金，已构成违约。邱清容要求智汇公司退还保证金3万元的请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。邱清容自愿减少部分诉讼请求，系依法处分自己的民事权利和诉讼权利，予以准许。智汇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第一项、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 泉州幸福智汇商城管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还邱清容保证金30000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费560元，减半收取为280元，由泉州幸福智汇商城管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张文俊 二〇二一年四月九日 书记员  李 岚 判决书适用的法律条文及执行申请提示 一、判决书适用的法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行；…… 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。