安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖05民终194号 上诉人（原审原告、反诉被告）：戴国霞，女，1984年6月18日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：黄山，安徽铭心律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：徐传旺，男，1978年10月16日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：秦东明，女，1978年9月4日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：田家森，安徽铭心律师事务所律师。 上诉人戴国霞因与上诉人徐传旺、秦东明房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省马鞍山市花山区人民法院(2020)皖0503民初905号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 戴国霞上诉请求：1.依法改判或将本案发回重审；2.由徐传旺、秦东明承担案件诉讼费用。事实和理由：一审法院认定戴国霞在案件执行阶段未履行给付购房款的先行义务,从而认定戴国霞违约，是错误的。此次争议已经一、二审法院审理完毕,后因执行问题而再次起诉，在此前的二审判决后,戴国霞已将购房款汇至一审法院，戴国霞与徐传旺、秦东明协商支付购房款、办理案涉房屋变更登记手续,但徐传旺、秦东明拒绝履行判决确定的义务。 徐传旺、秦东明辩称，戴国霞存在违约行为，因为在二审法院于2019年6月21日判决双方房屋买卖合同成立并生效后，戴国霞已经负有向徐传旺、秦东明支付购房款的义务，但戴国霞一直拖延支付购房款。戴国霞于2019年12月5日向一审法院起诉，请求判令徐传旺、秦东明将案涉房屋过户至其名下，徐传旺、秦东明提起了反诉，请求判令戴国霞支付逾期支付购房款的违约金189000元。徐传旺、秦东明在一审法院诉讼过程中，通过一审法官口头告知，才得知戴国霞于2019年11月20日将购房款590000元汇至一审法院，但戴国霞要求一审法院不得将购房款支付给徐传旺、秦东明，现购房款一直在一审法院。戴国霞恶意违约，请求二审法院驳回戴国霞的上诉请求，并改判由戴国霞向徐传旺、秦东明支付逾期支付购房款的违约金189000元。 徐传旺、秦东明上诉请求：撤销一审判决，依法改判戴国霞向徐传旺、秦东明支付违约金189000元，并由戴国霞承担一、二审案件诉讼费用。事实和理由：1.徐传旺、秦东明于2017年3月2日与戴国霞签订《房屋买卖（居间）合同》，后将房屋交给戴国霞居住、使用至今。后因双方发生纠纷诉至一审法院，经一、二审法院判决，戴国霞一直未将购房款590000元支付给徐传旺、秦东明，现购房款590000元在一审法院，但戴国霞要求一审法院不得将购房款支付给徐传旺、秦东明，戴国霞恶意违约。2.因戴国霞的违约致使徐传旺、秦东明造成损失，从案涉房屋的市场差价、戴国霞一直占有使用案涉房屋所获取的经济利益（包含房屋租赁、正常银行同期房贷利率6.125%）来看，徐传旺、秦东明损失高达20多万元，故戴国霞应依据合同约定支付违约金189000元。 戴国霞辩称，双方没有关于违约金的约定，戴国霞支付购房款的行为不构成违约，且徐传旺、秦东明在一、二审中未提交任何损失的证据，一审法院判决戴国霞支付徐传旺、秦东明50000元违约金，于法无据。已生效的（2019）皖05民终770号民事判决确认的《房屋买卖（居间）合同》双方没有签字，所以未成立生效，实际生效的是双方口头约定的合同。因为口头约定的合同中双方没有约定违约金，且《房屋买卖（居间）合同》没有生效，所以《房屋买卖（居间）合同》中关于违约金的约定对戴国霞没有约束力。 戴国霞向一审法院起诉请求：1.依法判决将马鞍山市花山区恒大御景湾17栋1802室的房屋变更登记至戴国霞名下；2.案件诉讼费由徐传旺、秦东明承担。 徐传旺、秦东明向一审法院提出反诉请求：1.依法判令戴国霞立即向徐传旺、秦东明支付逾期付款违约金189000元；2.判令戴国霞承担本诉、反诉的诉讼费用。 一审法院认定事实：戴国霞与徐传旺、秦东明因房屋买卖合同纠纷诉至一审法院，一审法院作出的（2018）皖0503民初5380号民事判决及二审法院作出的（2019）皖05民终770号民事判决均确认戴国霞与徐传旺、秦东明签订的买卖合同有效，徐传旺、秦东明继续履行与戴国霞之间的关于马鞍山市花山区恒大御景湾17栋1802室的房屋买卖合同，上述判决均已生效。戴国霞以一审法院（2018）皖0503民初5380号民事判决为据，于2019年8月5日向一审法院申请强制执行，在该案执行过程中，因生效判决是确认之诉，判决主文没有具体的执行内容，仅判令合同有效，继续履行，故戴国霞请求徐传旺、秦东明将马鞍山市花山区恒大御景湾17栋1802室房屋变更登记至自己名下的主张没有依据，导致无法强制执行，一审法院于2019年8月22日裁定驳回戴国霞的执行申请。另外，2019年11月20日，戴国霞将剩余购房款590000元交纳至一审法院。 一审法院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本诉中，关于该案是否属于一事不再理的问题。因为前诉中戴国霞的诉讼请求为确认房屋买卖协议有效，判令徐传旺、秦东明继续履行房屋买卖协议。一审法院确认了双方的房屋买卖协议有效，判令双方继续履行该协议。现双方在履行合同的过程中又出现了争议，戴国霞针对新的争议提出了具体的诉讼请求，故不属于一事不再理的范畴。徐传旺、秦东明应当在收到戴国霞的购房款后配合其办理房屋过户登记手续。反诉中，案涉的两份民事判决均已经发生法律效力，故戴国霞应当在上述判决生效后履行给付购房款的先行义务，其未向徐传旺、秦东明支付购房款，构成违约，应当向徐传旺、秦东明支付违约金，徐传旺、秦东明要求戴国霞向其支付违约金189000元过高且缺乏事实依据，一审法院酌情调整违约金为50000元。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决:一、徐传旺、秦东明于判决生效之日起十日内协助戴国霞办理位于安徽省马鞍山市花山区房屋的产权变更登记手续；二、戴国霞于判决生效之日起十日内支付徐传旺、秦东明违约金50000元；三、驳回徐传旺、秦东明的其他诉讼请求。本诉案件受理费80元，反诉案件受理费80元，保全费3470元，共计3630元，由戴国霞负担1895元，徐传旺、秦东明负担1895元。 二审中，秦东明、徐传旺向本院提交的证据有：证据一，《房屋买卖（居间）合同》复印件，证明合同约定了付款时间和违约责任及戴国霞有先行支付购房款的义务。证据二，微信聊天记录，证明秦东明、徐传旺在与戴国霞签订房屋买卖合同之后，已经将其银行卡号提供给了戴国霞，并且在微信聊天记录上向戴国霞告知，其卖房的目的是为了换购新的房屋，便于孩子读书，但戴国霞到现在仍然没有履行付款义务，从而造成了其重大的经济损失。证据三，民事起诉状、安徽省政府非税收收入一般缴款书（回单）、法官回避申请书、民事裁定书，证明戴国霞因不履行一审法院的判决，秦东明、徐传旺一直在催要购房款，并向一审法院提起诉讼。证据四，马鞍山市区住房信息查询记录、徐传旺与戴国霞买卖合同纠纷产生的损失、贝壳网统计的房价情况、微信借款记录、浙江农商银行借款及利率、借条和利率、支付宝借款及利率，证明秦东明、徐传旺在购买房屋时向外借款，承担了高额的利息，并由此造成的经济损失情况。证据五，一审法院（2020）皖0503民初905号民事判决书复印件，证明戴国霞没有履行法律文书确定的义务，构成违约。证据六，通话录音、U盘通话记录和谈话笔录，证明秦东明、徐传旺在2020年4月21日开庭时，通过一审法官口头告知，才得知戴国霞将590000元购房款交到了一审法院，并且证明戴国霞要求一审法院的法官不得将该590000元购房款支付给秦东明、徐传旺，致使其至今还未收到余下的购房款590000元。证据七，催告函、解除合同通知函，证明秦东明、徐传旺向戴国霞催要购房款的情况。 戴国霞未对徐传旺、秦东明提交的证据发表具体质证意见。 本院认证意见如下：1.《房屋买卖（居间）合同》复印件，内容真实、合法，与本案具有关联性，予以认定。2.微信聊天记录不能证明秦东明、徐传旺受到重大的经济损失，不予认定。3.民事起诉状、安徽省政府非税收收入一般缴款书（回单）、法官回避申请书、民事裁定书，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，予以认定。4.马鞍山市区住房信息查询记录、徐传旺与戴国霞买卖合同纠纷产生的损失、贝壳网统计的房价情况、微信借款记录、浙江农商银行借款及利率、借条和利率、支付宝借款及利率，不能证明秦东明、徐传旺的实际损失，不予认定。5.一审法院（2020）皖0503民初905号民事判决书复印件，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，予以认定。6.通话录音、U盘通话记录和谈话笔录，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，予以认定。7.催告函、解除合同通知函，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，予以认定。 二审确认一审对证据的认定意见及查明的事实。 另查明，戴国霞与徐传旺、秦东明签订的《房屋买卖（居间）合同》约定，戴国霞购买坐落于马鞍山市花山区房屋，成交价为630000元，购房款分三次交付：第一次于2017年3月2日前交付20000元；第二次于2017年3月8日前交付210000元；最后一次于2017年4月10日前结清剩余的购房尾款交付400000元。徐传旺、秦东明承诺于2017年3月8日前将房屋交付给戴国霞。双方约定如有一方不按约定按期履行交付房屋或付款的义务，则应向守约方按房价款的30%支付违约金。 再查明，徐传旺已于2021年3月16日领取了戴国霞汇至一审法院的余下购房款590000元。 根据双方当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：戴国霞是否构成违约，如果构成违约，应支付多少违约金。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一审法院（2018）皖0503民初5380号民事判决及本院（2019）皖05民终770号民事判决都已经生效，该两份判决确认了双方于2017年3月2日订立的《房屋买卖（居间）合同》合法有效，并判令合同继续履行。戴国霞虽于2021年3月16日通过一审法院将剩余购房款590000元汇给了徐传旺、秦东明，但戴国霞并未按双方的合同约定于2017年3月8日前支付210000元、于2017年4月10日前支付400000元，其已经构成违约，应当向徐传旺、秦东明支付违约金。在本院向戴国霞释明如果法院认定其构成违约，其是否认为徐传旺、秦东明主张的违约金过高，是否要求减少时，戴国霞称，如果法院认定其构成违约，其认为徐传旺、秦东明主张的违约金过高，应当以其违约之日起至2019年11月20日其将590000元汇至一审法院之日止，按银行同期存款利率的标准支付违约金。鉴于2021年3月16日，一审法院经过戴国霞同意才将剩余购房款590000元汇给了徐传旺、秦东明，戴国霞的违约行为致使秦东明、徐传旺的损失较一审时扩大，本院酌情调整戴国霞支付徐传旺、秦东明的违约金为100000元。 综上，戴国霞的上诉请求不能成立，不予支持；秦东明、徐传旺的部分上诉请求成立，予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律部分有误，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、维持安徽省马鞍山市花山区人民法院（2020）皖0503民初905号民事判决第一项“徐传旺、秦东明于本判决生效之日起十日内协助戴国霞办理位于安徽省马鞍山市花山区房屋的产权变更登记手续”、第三项“驳回徐传旺、秦东明的其他诉讼请求”； 二、变更安徽省马鞍山市花山区人民法院（2020）皖0503民初905号民事判决第二项“戴国霞于本判决生效之日起十日内支付徐传旺、秦东明违约金50000元”为“戴国霞于本判决生效之日起十日内支付徐传旺、秦东明违约金100000元”； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审本诉案件受理费80元，由徐传旺、秦东明负担，一审反诉案件受理费减半收取2040元，由戴国霞负担1150元，由徐传旺、秦东明负担890元，一审案件保全费3470元，由徐传旺、秦东明负担；二审案件受理费4080元，由戴国霞负担2300元，由徐传旺、秦东明负担1780元。 本判决为终审判决。 审判长  曹悝元 审判员  赵丽萍 审判员  王红伟 二〇二一年四月一日 法官助理唐斌 书记员蒋丽芹