河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初6924号原告：河南万方物业服务有限公司，住所地郑州市金水区民航路燕乐小区13号楼4单元6层48号。法定代表人：王艳娜，总经理。委托代理人：康向猛，河南荟智源策律师事务所律师。委托代理人：苏凯主，河南荟智源策律师事务所实习律师。被告：郑州鑫帮物业服务有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（经开）潮河办事处司赵村129号。法定代表人：李磊，总经理。委托代理人：杨梦梦，该公司员工。委托代理人：苏瑛，海南郡宝律师事务所律师。原告河南万方物业服务有限公司(以下简称万方公司）与被告郑州鑫帮物业服务有限公司（以下简称鑫帮公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万方公司的委托代理人康向猛，被告鑫帮公司的委托代理人杨梦梦、苏瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告物业服务费136926元及利息（以136926元为基数，自2020年10月30日起至物业费付清之日止的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费、保全费、保函费等由被告承担。事实与理由：2018年9月1日，原告与案外人郑州市郑东新区龙子湖街道办事处(以下简称龙子湖办事处）签订《物业服务合同》，约定“原告为龙子湖办事处提供物业服务，期限自2018年9月1日至2019年8月31日，中标价为245.28万元每年，每月费用204400元，2019年9月1日，原告与案外人龙子湖办事处又签订《补充协议》，约定：“因2019年社区物业招标推迟，导致现阶段各社区保洁工作无法正常运行，为维护各社区环境卫生，现作出以下补充：陈三桥社区2019年9月1日起清扫保洁工作仍由原告负责，具体截止时间由新物业公司入住时间界定为准；清扫保洁工作所产生的费用以2018年每月清扫保洁费用为标准，按照实际工作天数进行核计。”自2019年9月1日至2020年6月23日，原告一直在为龙子湖办事处提供清扫保洁工作，龙子湖办事处也为原告结清了2019年9月1日至2020年5月31日的物业服务费，只有2020年6月1日至23日共计23天物业费136926元尚未支付。2020年7月22日，原告、被告和龙子湖办事处三方口头协商，龙子湖办事处将2020年6月物业服务费188000先支付给被告，被告再将23天物业服务费136926元支付给原告。2020年10月29日，龙子湖办事处将2020年6月份物业费支付给被告，但被告以各种理由推脱拒不支付原告。原告为维护其合法权益，诉至本院。被告鑫帮公司辩称：答辩人与被答辩人之间不存在物业服务法律关系，答辩人也没有收取被答辩人的物业服务费，故此不存在答辩人退还被答辩人物业服务费的问题。请依法驳回被答辩人诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月22日，《中标通知书》载明：原告万方公司参加龙子湖办事处陈三桥社区等六个社区物业管理服务及垃圾清运项目第一标段的公开招标，经评审，为本项目的中标人。中标价245.28万元每年，服务周期一年，中标地址为郑州市金水区民航路燕乐小区13号楼4单元6层48号。龙子湖办事处和河南兴达工程咨询有限公司盖章。2018年9月1日，原告万方公司（乙方）与案外人龙子湖办事处（甲方）签订《物业服务合同》一份，约定：甲方委托乙方进行物业管理事宜，期限自2018年9月1日至2019年8月31日，中标价为245.28万年每年，每月费用204400元。甲乙双方还对其他权利义务作出明确约定。2019年9月1日，原告万方公司与案外人龙子湖办事处签订《补充协议》一份，载明：因2019年社区物业招标推迟，导致现阶段各社区保洁工作无法正常运行，为维护各社区环境卫生，现作出以下补充：1、陈三桥社区2019年9月1日起清扫保洁工作仍由现物业公司及原告万方公司负责，具体截止时间由新物业公司入驻时间界定为准。2、清扫保洁工作产生的费用以2018年每月清扫保洁费用为标准，按实际工作天数进行核计。3、万方公司要严格按照2018年所签合同内容做好清扫保洁工作，龙子湖城市管理办公室将定期进行检查考核，针对考核中出现工作不负责等问题，将按考核结果扣除相应物业费用。2020年5月26日，《中标通知书》载明：被告鑫帮公司于2020年5月21日所递交的龙子湖办事处社区物业服务项目包六陈三桥社区投标文件，已被接受，被确定为中标人。中标价2324735元，服务周期一年。采购人龙子湖办事处和采购代理机构大地工程咨询有限公司盖章。2020年6月5日，被告鑫帮公司（乙方）与案外人龙子湖办事处（甲方）签订《物业服务合同》一份，约定：甲方委托乙方进行物业管理事宜，座落位置于陈三桥社区、姚夏路与薛夏路南街交叉口东，建筑面积为47万平方米，总户数为3212户，期限自2020年6月5日至2021年6月4日，中标价为2324735元每年，每月费用193727.917元。甲乙双方还对其他权利义务作出明确约定。2020年12月4日，原、被告与案外人郑州市郑东新区龙子湖街道办事处城市管理办公室(以下简称龙子湖办事处城市管理办公室）共同签订《陈三桥社区2020年6月份物业费用结算说明》一份：载明：龙子湖办事处陈三桥社区，由龙子湖办事处委托被告鑫帮公司进行物业服务管理，双方签订物业服务合同期限为一年，自2020年6月5日至2021年6月4日，中标价为232.473万元，每月费用为193727.917元。由于相关一些客观原因，被告实际进场时间为2020年6月21日，2020年6月5日至2020年6月20日期间仍有原物业公司河南鼎裕物业服务有限公司进行物业服务工作，2020年10月29日，龙子湖办事处将6月份（6月1日至6月30日）物业服务费18800元打入被告鑫帮公司账户，按照结算原则，2020年6月1日至6月22日共计23天，物业费用为136926元，由被告鑫帮公司扣除税费（税率5%)后打入原告账户。根据与龙子湖办事处签订的物业合同为12个月服务期限，按照合同约定，被告鑫帮公司延长履约时间至2021年6月20日止，特此说明。2021年1月4日，龙子湖办事处城市管理办公室出具《情况说明》一份：载明：2020年12月4日，龙子湖办事处与原被告签订《陈三桥社区2020年6月份物业费用结算说明》（以下简称“结算说明”），该结算说明存在部分错误，根据物业服务的实际情况，特作如下说明：1.结算说明中“2020年6月5日至2020年6月20日期间有原物业公司河南鼎裕物业服务有限公司进行物业服务工作”与事实不符，根据中标通知书、物业服务合同和补充协议能证明实际提供物业服务的公司是万方公司，根据微信记录交接时间，2020年6月份实际提供物业服务的时间为2020年6月1日至2020年6月23日共计23天。2.结算说明“6月份（6月1日至6月30日）物业服务费18800元”的物业服务费数额是错误的，根据郑州银行的进账单的记载，龙子湖办事处转入到被告鑫帮公司6月份的物业服务费是188000元。2020年10月29日，案外人龙子湖办事处将188000元打入被告鑫帮公司账户。2021年1月7日，原告诉至本院。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告鑫帮公司中标案外人龙子湖办事处物业服务项目后，未能在合同载明的服务期限内及时进场服务，而是由原告提供了部分物业服务，原、被告双方与案外人龙子湖办事处城市管理办公室约定该部分费用由案外人龙子湖办事处支付给被告后由被告支付给原告。案外人龙子湖办事处已按该结算方式支付了相应款项，应视为对该结算方式的认同。该结算约定所载明内容虽然存在文字上的错误，但根据案外人龙子湖办事处城市管理办公室的情况说明及后续的履行情况，可以确定原告代为提供物业服务的相应物业费为136926元。故对于原告要求被告退还物业服务费136926元的请求，本院支持130079.7元（136926×95%）。关于利息请求，本院认定以130079.7元为基数，自2021年1月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州鑫帮物业服务有限公司于本判决生效后十日内退还原告河南万方物业服务有限公司物业服务费130079.7元及利息（以130079.7元为基数，自2021年1月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；二、驳回原告河南万方物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3039元，减半收取计1519.5元，由被告郑州鑫帮物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张振红二〇二一年四月二十日书记员  刘 笛