嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0411民初422号原告：嘉兴正旭置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市昌盛路正益大厦(大润发北面)七层。统一社会信用代码：913304116617283147。法定代表人：杨鲁军，董事长。委托诉讼代理人：俞晓云，浙江红船律师事务所律师。被告：上海上下左右智能泊车科技有限公司。住所地：上海市金山区亭卫公路1000号一层（湾区科创中心）。统一社会信用代码：91310110MA1G8BUE2E。法定代表人：刘烨烨，董事长。原告嘉兴正旭置业有限公司诉被告上海上下左右智能泊车科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法由审判员顾德忠适用简易程序独任审判，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞晓云、被告法定代表人刘烨烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2020年9月1日，原告与被告签订《停车位整体租赁及运营协议》一份，约定被告整体租赁及运营原告合法拥有长期使用权的嘉兴万丽广场地下车库所有车位。租赁及运营期间为壹年，自2020年9月1日至2021年8月31日止。被告每季度向原告支付停车位租赁费用，具体支付时间及金额根据附件二《万丽广场地下车位整体租赁支付列表》，被告应当于2020年11月30日前支付第一季度的租赁费，并按照每车位180元/月/车位，共计600个车位，一季度3个月的标准，支付324000元租赁费，同时原告第一季度减免216000元，故被告第一季度实际应支付108000元。协议签订后，原告依约将车位交付给了被告，但截止至今，被告未向原告支付过任何租赁费，原告向被告催讨多次未果。故请求判令解除被告与原告签订的《停车位整体租赁及运营协议》并交回所有承租车位；判令被告向原告支付2020年9月1日至2020年11月30日期间的租赁费108000元并赔偿逾期利息损失(以108000元本金为基数，自2020年12月1日起支付至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆业中心公布的贷款市场报价利率计付)；判令被告向原告支付2020年12月1日起至实际解除协议之日止的租赁费(按照180元/月/车位计算)；判令被告支付自解除协议之日起至实际交回所有承租车位前的占有使用(按照180元/月/车位计算)；本案诉讼费由被告承担。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：证据一，《停车位整体租赁及运营协议》一份，用以证明原、被告于2020年9月1日签订《停车位整体租赁及运营协议》，约定被告租赁原告位于万丽广场地下车库原告名下所有车位，被告每季度向原告支付租赁费用；协议2.2明确说明，欢乐颂酒店现已租赁的41个车位按180每月每车位结算，租赁费用由本案被告收取。证据二，万丽广场地下车库整体租赁支付列表一份，用以证明原告将600个车位交付给被告使用，被告同意按三个月一季度每个车位180每月每车位计算，于2020年10月30日前支付324000元，同时原告同意减免216000元，被告应付108000元，截至今日第二季度的租赁费用已届履行期，也应该按照相应的费用计付。被告质证对上述二份证据材料均无异议。被告辩称，我们与原告是签订过《停车位整体租赁及运营协议》，在这个协议的经营过程中，第一季度的时候因为管理权限的问题，发生过一些交涉，意见不统一。合同约定他们不得干涉我们停车场的经营活动，他们却贴了相关告示妨碍了我们的正常经营。我们的停车场只有一个使用客户就是欢乐颂酒店，这个酒店在我们合同没有到期的时候，原告已经将停车费收纳过去了。这个停车场不仅仅是委托运营的事情，还涵盖了委托销售、租赁和销售的事，原告本次诉讼中没有提到委托销售的事。我们在整个运营中已经亏本了。万丽广场项目的开发主体一部分是国资还有一部分是民营企业，在租赁的期间我们没有真是了解到他们的车位是买房子送车位，到我们实际接手时，只有欢乐颂是租赁的，后期我们和原告也多次沟通过，包括贴告示妨碍我们的正常经营，中途我们也签了解除协议。被告为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：证据一，《协议》一份，用以证明2020年12月24日原、被告之间签订解除协议一份，解除了2020年9月1日签订的《停车位整体租赁及运营协议》。原告质证对证据的形式真实性是认可的，确实是双方有过这样的协商，但被告的证明目的原告不予认可，协议中明确载明若被告未在2020年12月28日前将本案双方协议本应支付的租金支付给原告的，本协议无效，原协议继续履行，被告需按原协议约定支付原告租金，包括2020年11月30日应付的108000元，以及按每季度应支付的租金。证据二，《免责声明》一份，用以证明原告在2020年11月9日在小区的告示栏里贴了这个声明，影响了被告停车场的正常经营的事实。原告质证对该证据形式上的真实性原告予以确认，该组免责声明中内容十分明确，原告将案涉万丽广场地下车位及被告承租期间所有的收取租赁费用的权益全部给予了本案被告，故在双方停车位整体租赁和运营期间所有的费用均是由被告收取，被告理应按约支付租金。经对证据的质证，并结合当事人的陈述，本院认证如下：对原告提供的二份证据材料，被告均无异议，本院均予以采纳。对被告提供的证据一、二，原告质证对其形式上的真实性没有异议，二份证据材料确实存在，双方只是证明目的不同，本院均予以采纳。根据对证据的认证，本院确认本案的事实如下：2020年9月1日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方就甲方将停车位整体租赁及委托运营一事达成共识并签订《停车位整体租赁及运营协议》一份，约定：本合同所涉停车位位于嘉兴万丽广场地下车库甲方名下所有车位，车位编号见（附件一）车位清单。停车位整体租赁及运营期限为壹年，自2020年9月1日至2021年8月31日止。协议期满后，同等条件下乙方有优先续约的权利。费用支付：乙方每季度向甲方支付停车位租赁费用，具体支付时间及金额为附件二《万丽广场地下车位整体租赁支付列表》，即乙方于2020年11月30日前支付第一季度的租赁费，按照600个车位数，180元/月/车位，3个月计算，应支付租赁费324000元，扣除减免金额216000元，乙方实际应支付108000元。同时该列表中对第二、三、四季度的租金支付也作了约定。另约定欢乐颂酒店现已租赁的41个车位按180元/月/车位结算，租赁费由乙方收取，其他约定：车位管理费25元/月/车位，由乙方自行向车位使用人收取。协议签订后，原告按约将600个车位交付被告运营，但被告未支付租赁费给原告，原告经催讨无着，遂纠纷成讼。本院认为：原、被告间签订的《停车位整体租赁及运营协议》，系双方当事人真实意思的表示，没有违反法律的有关规定，为有效合同。被告租赁原告车位，理应按照合同约定履行支付租金义务，被告拖延至今未支付租金，属违约行为，对此应当承担支付原告租金及赔偿逾期付款利息损失的民事责任。被告抗辩原、被告双方于2020年12月24日已签订协议解除了双方的租赁合同，因被告并未按该协议履行付款义务，致使该协议无效，原租赁合同继续履行。现原告因被告未支付租金而提出要求解除租赁合同的请求，符合法律的有关规定，本院予以支持。合同解除后至被告实际返还原告租赁物期间的车位占有使用费可按原租赁合同约定的费用计算。被告提出原告在小区里张贴告示影响其正常经营的主张，从《免责声明》内容来看，该《免责声明》并没有可以影响被告正常经营的内容体现，故对其主张本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原、被告于2020年9月1日签订《停车位整体租赁及运营协议》予以解除；二、被告上海上下左右智能泊车科技有限公司于本判决生效后十日内返还原告嘉兴正旭置业有限公司租赁的车位；三、被告上海上下左右智能泊车科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告嘉兴正旭置业有限公司车位租赁费372000元(租金计算至2021年4月19日止，之后租赁物占有、使用费按原《停车位整体租赁及运营协议》附件二中所对应的时间段被告实际应付的租金计算至被告实际返还原告租赁物之日止)及逾期付款利息(以108000元为基数，自2020年12月1日起计算至实际清偿之日、以144000元为基数，自2021年2月28日起计算至实际清偿之日；均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1230元，财产保全费1120元，合计人民币2350元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  顾德忠二〇二一年四月十九日书记员  姜丽艳1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。