河北省曲周县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0435民初362号 原告：韩瑞山，男，1980年2月1日生，汉族，群众，现住曲周县。 委托诉讼代理人：常蒙蒙，河北妙策律师事务所的律师。 被告：贾兵运，男，1979年10月8日生，汉族，群众，曲周县曲周镇北铺村253号，住本村。 委托诉讼代理人：杜建周，河北陶山律师事务所的律师。 原告韩瑞山诉被告贾兵运确认合同有效纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原被告及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩瑞山向本院提出诉讼请求，1、依法确认原、被告2015年8月19号签订的房屋买卖协议书有效，并判令被告履行将涉案房产过户原告名下。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月19日，经人介绍原告与被告达成了商品房买卖协议，按照协议约定原告于当天向被告支付现金208000元。被告给原告出具收到条一张。并将被告和开发商签订的商品房买卖合同原件、房屋缴款收据、银行贷款抵押权证不动产销售发票一张、专项维修基金收据、银行还款帐号（银行卡一张）等证件交付给原告。协议签署后，原告携带被告交付的房屋手续与开发商办理房屋交接手续（开发商经办人员电话通知被告确认买卖合同真实有效后）并由原告办理代缴被告尚欠付房屋尾款（地下储物间及物业费等费用）,物业公司随后将被告因欠费，而未交付给被告的房屋进住交接单位、结算单、验收单，经被告同意后均转交给原告，房屋交接完成后，该涉案房产贷款一直由原告还款至今，并开始装修涉案房屋并于2015年9月份开始入住至今。按照协议规定，在该涉案房产在具备办证条件下，被告应协助原告办理相关房屋产权过户手续，后经原告多次通知被告协助办理房产权益转让过户手续，被告百般推脱，拒不配合。 综上所述，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法准许前列诉求。 为支持其主张，原告提交如下证据： 1、被告与开发商签订的商品房买卖合同及其房证明书，用于证明被告系涉案房产原来的所有人； 2、原被告双方于2015年8月19日签订的商品房权益转让协议书及被告向原告出具的房款收到条各一份，用于证明双方之间的合同关系和原告已经实际支付全部购房款，同时合同明确约定被告应协助原告办理房产过户手续，再者该协议书均有双方签字按手印，系双方真实意思表示，具有法律效力； 3、原告岳父刘光林及原告本人银行流水及原告结婚证、和袁庄村委会出具的证明一份，该组证据用于证明自2015年8月19日至今涉案房屋的银行贷款均由原告偿还，每月1600元； 4、不动产发票两张，用于证明涉案房产相关税收已经缴纳，具备办理房产证条件； 5、涉案房产交接单、验收单、结算单各一份，涉案小区物业出具的证明二份，证明被告拖欠开发商的各种费用均为原告支付，同时也证明原告于2015年9月份实际入住涉案房屋； 6、物业费收据及维修金收据，证明原告缴纳票据上的费用及原告已实际入住占用房屋； 7、（2020）冀0435执异23号裁定书一份，用于证明中止对涉案房产执行，同时可以证明被告存在违约情形，完全违背了协议书的约定； 8、证人杨某1、杨某2及庭前询问关涛，该组证据证明原被告双方签订协议及付款经过。 被告贾兵运辩称，原被告双方虽然签订了商品房权益转让协议书，但是不是当事人的真实意思表示。当时签订该协议书时，目的是被告向原告借款的担保，并不是房屋转让给原告，所以说本合同缺乏事实基础，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 被告贾兵运对原告提交证据质证意见为，对第一组质证意见被告与开发商签订的商品房买卖合同及其房证明书真实性无异议，对证明目的有异议，该组证据确实是被告的案涉房屋的买卖合同，当时是在双方签订2015年协议书之前由原告强行扣押的； 对第二组质证意见，对该协议书和收到条有异议，该协议书第二条的第二项后添加了一行小字，改变了银行还款的方式，对收到条的形式真实性无异议，是被告本人书写，对证明目的有异议，因为原告并未向被告支付现金没有履行合同； 对第三组质证意见，银行流水真实性无异议，从该组证据中可以看出原告确实按分期付款房贷，没有按照约定一次性还清，从还款记录中可以看出有原告岳父及原告本人还的，不排除原告房屋再次转让、私自出租的可能。对结婚证无异议； 第四组-第七组证据质证意见，结算单、交接单、缴纳单均无异议。对曲周县袁庄村村委会证明真实性有异议，该证据不符合证据形式，没有村委会证明人的签字，对于邯郸紫石物业有限公司的两份证明真实性有异议，因为该证据也不符合证据形式，没有证明人的签字。对曲周县执行裁定书真实性无异议，对其证明目的有异议，与本案不具有关联性。 其他证据无异议，没有反驳证据提交。 经本院质证、认证及听取当事人陈述，本院依法确认下列事实：2015年8月19日，经人说和，被告贾兵运与原告韩瑞山签订了一份商品房权益转让协议书，协议约定：被告贾兵运将其名下位于曲周县（未办理房屋产权证）转售给原告韩瑞山，协议约定房屋转让价格为208000元，先行支付房款208000元，房屋贷款由原告分期支付，被告在该涉案房屋具备办理产权证期间由被告协助办理房屋权益转让手续等。双方如约办理了房屋交接，原告韩瑞山又向房产公司办理贾兵运尚欠的房屋尾款包括：房屋面积差补款3019元、地下储物间款13041元、补交物业费两年3386元（14、15年）、专项维修基金7575元；2015年9月原告韩瑞山对案涉房屋进行装修并入住。自2015年9月份至2021年2月份原告韩瑞山每月分期偿还房贷67个月，计款107200元。现因涉案房产办理房屋权益登记手续，双方发生纠纷。 另，案涉房产系被告于2013年4月15日从河北国宏房地产开发有限公司购买，并签订了编号0096163商品房买卖合同。2021年4月8日，被告贾兵运向本院提交书面答辩意见：“对2015年8月19日原被告签订的《商品房权益转让协议书》真实性认可，系其真实意思表示，并同意协助原告将该涉案房屋产权所有权转移登记到原告名下”。 以上有原被告陈述、答辩意见、商品房买卖合同、商品房权益转让协议书、交接单、验收单、结算单、证人证言、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，2015年8月19日原告韩瑞山与被告贾兵运签订的《商品房权益转让协议书》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属合法有效协议。原告依约向被告支付了房款，被告也将房屋交付给原告，涉案房产原告已实际占有使用，双方对此均无异议，本院予以认定。被告贾兵运应依法履行协助原告将涉案房屋所有权转移登记到原告韩瑞山名下的义务，故对原告韩瑞山要求被告协助办理涉案房屋所有权转移登记手续的诉求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十五条、第五百九十八条之规定，判决如下： 一、原告韩瑞山与被告贾兵运签订的《商品房权益转让协议书》合法有效； 二、被告贾兵运于本判决生效之日起十日内协助原告韩瑞山办理国宏.万和世家6号楼三单元1101室不动产所有权登记手续，将该涉案房屋不动产权属登记到原告名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由被告贾兵运承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  徐新东 审 判 员  王学锋 人民陪审员  贾庆彬 二〇二一年四月九日 书 记 员  暴 鹏 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。