辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终986号上诉人（原审被告）：辽宁五鸿建设有限公司，住所地营口市经济技术开发区闽江路8号。法定代表人：许辉，系公司经理。委托诉讼代理人：王蕴华，辽宁宫丹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：营口经济技术开发区金禾实业有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区熊岳镇厢黄旗村。法定代表人：张凤荣，系公司经理。委托诉讼代理人：康静，辽宁瀛桥律师事务所律师。上诉人辽宁五鸿建设有限公司因与被上诉人营口经济技术开发区金禾实业有限公司租赁合同纠纷一案，不服营口市鲅鱼圈区人民法院（2020）辽0804民初5768号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。辽宁五鸿建设有限公司上诉请求：1、依法撤销营口市鲅鱼圈区人民法院（2020)辽0804民初5768号民事判决（认定上诉人构成违约）；2、依法驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人同意解除被上诉人与上诉人于2015年3月29日签订租赁合同，但原审法院认定事实错误，请求重新认定事实，即上诉人不承担违约责任。上诉人不存在违约情形。根据双方于2015年3月29日签订的租赁合同，上诉人没有违约事实。首先，甲乙双方在租赁合同中约定租赁期10年，那么租赁期是从什么时候开始计算，合同约定自2015年正式营业时间起，不晚于2015年10月15日（正式租赁起止时间可在营业后签在补充条款内）前期可先进行装修，什么情况下，才具备正式营业的条件。在《租赁合同》第2条，第2项约定：租期10年实收租金共3000万，从第三年开始支付。乙方负责商场内消防设施、中央空调设施、商场电梯货梯、观光梯设施的采购与施工（因以上费用由甲方免前两年的租金用以补偿，故乙方需将订货及施工合同交甲方备案)，其他配套设施由甲方完善到具备营业状态。《租赁合同》第5条，双方的权利义务，第3项中第3条约定：甲方水电暖的外配套在2015年5月份完工，并提供乙方经营足够匹配的电源水源。根据该规定不难看出，只有甲方提供了上述条件，乙方才能正式营业。众所周知，乙方租赁的房屋用来经营的项目是多元化的，集文化、教育、体育、科技、艺术、休闲、娱乐为一体的综合游乐场所，完美诠释一站式教育休息游乐，涵盖动感乐园、科幻世界、迷你海洋馆、飞镖射箭俱乐部、DIY亲自乐园、梦想小镇、VR主体乐园、淘气堡、家庭影院、儿童百货、特色餐饮、培训学校等主力业态，旨在为儿童创造缤纷多彩的欢乐世界，填补国内大型室内游乐综合体项目的市场空白。如此壮观的经营模式，正常营业时，配套设施要严格完善，由其是电配套设施一定要严谨到位，不能有丝毫差错，本案上诉人正式营业前屡次催促原告完善适合经营的配套设施。上诉人初定在2017年8月13日举办文化节，邀请政府领导参加，规模空前壮观，演员阵容庞大，就为开业奠定基础，无奈被上诉人电配套设施没有到位，致上诉人无法如期举行。开业时间做了几次更改后，实在没办法，最后订在2018年4月1日，但是被上诉人的电配套设施仍然没有完善，因上诉人在社会各界作了开业宣传，一再变更开业日期负面影响太大，最后决定在2018年4月1日试营业，试营业时使用的是被上诉人提供施工时的临时变压器，（200KV)按照游乐园运营用电需要整整差了75%，开业当天前来参观、游玩及用餐顾客总人数达数千人，可是就在开业的当天却因变压器超负荷导致断电4个小时，给上诉人造成了巨大损失。此事实证明直到2018年4月1日试营业时被上诉人也没有将电配套设施完善。被上诉人是在2018年7与15日才与电业局建立供电合同关系，变压器安装完毕，7月22日完善了电配套设施后正式营业。因此根据《租赁合同》的约定，正式租赁起止时间可在营业后签在补充条款内，但双方并没有签订补充条款。由此可见，去掉前期的装修及营业后前两年的免租及原告与电业局建立供电关系的时间来看，上诉人没有违约。上诉人第一次向原告交租金的时间应该是2021年7月22日。目前尚不具备解除租赁的条件，且有许多相关事宜尚需双方协商。综上所述，上诉人因其他原因，不能继续经营，同意解除合同，但不能认同原审法院认定上诉人构成违约的事实，被上诉人有可能以生效的判决向上诉人追偿违约责任。故请求重新认定事实，上诉人没有构成违约，不承担违约责任，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人辩称，被上诉人认为原审认定事实清楚，应当予以维持。合同中已经明确约定，租赁期限的起始时间不晚于2015年10月15日。合同签订后，被上诉人已经交付房屋，但上诉人一直未交纳租金。合同中亦明确约定，拖欠租金超过三个月，被上诉人有权终止合同。上诉人现在根本无力经营，连游乐场内的娱乐设施都处于查封状态，实际经营人也因涉嫌刑事犯罪被羁押。上诉人已经没有能力继续经营该游乐园，案涉合同事实上已经不能继续履行，且被上诉人订立合同的根本目的是收取租金，已经无法实现，故而只诉请解除合同。综上所述，被上诉人认为上诉人的上诉理由没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。原告营口经济技术开发区金禾实业有限公司向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法解除2015年3月29日签订的租赁合同；2、请求被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2015年3月29日，原、被告签订《租赁合同》，合同主要约定：被告（乙方）租赁原告（甲方）位于商场及配套设施部分；租赁期限为10年，自2015年正式营业时间起，不晚于2015年10月15日（正式租赁起止时间可在营业后签在补充条款内），前期可先进行装修；正式租赁期间的第一年和第二年免租金，第三年、第四年每年租金350万元，第五年、第六年租金370万元，第七年、第八年租金380万元，第九年、第十年租金400万元,10年租金合计3000万元；租金从第三年开始支付；租金支付时间为2015年正式营业时间，原告（甲方）水、电、暖的外配套在2015年5月份完工，并提供被告（乙方）经营中足够匹配的电源、水源。另查明，被告租赁原告的场所后经营凯淇游乐园，2018年4月1日试营业时，失火导致部分客人退款。又查，被告方的实际控制人于国庆，因涉嫌刑事犯罪现已被羁押。被告的游乐园项目于2019年7月，因拖欠工资及货款，所有的游乐设施已经被本院查封，现已进入执行程序。游乐园无法营业，早已处于停业的状态。一审法院认为：原、被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。被告租赁后至今未支付原告租金，构成违约，且目前被告方的经营处于停滞状态，负债累累，所有娱乐设施均被本院查封，正在执行，实际控制人也因涉嫌刑事犯罪被羁押，已经无法继续经营。原告租赁房屋的目的是为了收取租金，现被告已无法继续经营游乐园，原告无法实现租赁合同的目的，故对双方的租赁合同应予以解除。对于被告不同意解除的答辩意见不予采纳。判决：解除原告营口经济技术开发区金禾实业有限公司与被告辽宁五鸿建设有限公司于2015年3月29日签订的租赁合同。案件受理费100元，由被告辽宁五鸿建设有限公司负担。二审期间，当事人没有提交新证据，本院认定事实与一审法院一致。本院认为，营口经济技术开发区金禾实业有限公司向一审法院起诉请求为，解除2015年3月29日签订的租赁合同。上诉人辽宁五鸿建设有限公司对于被上诉人要求解除合同表示认可。依据当事人的意思自治，一审法院作出解除被上诉人营口经济技术开发区金禾实业有限公司与上诉人辽宁五鸿建设有限公司于2015年3月29日签订的租赁合同，并无不当。对于上诉人提出的一审论述上诉人违约问题。被上诉人当庭表示，上诉人是否违约不以本次诉讼一审论述为准，而以提起违约之诉时，法院裁判为准。综上所述，上诉人辽宁五鸿建设有限公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人辽宁五鸿建设有限公司预交的案件受理费100元由其自行负担。本判决为终审判决。审判长  赵洪骥审判员  秦振敏审判员  关春秋二〇二一年四月二十七日法官助理徐叶纭书记员翟健含