西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初266号 原告：崔玲干，女，1964年2月19日出生，汉族，住陕西省咸阳市渭城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：夏勇，陕西泓瑞律师事务所律师。被告：鞠龙飞，男，1989年3月5日出生，汉族，住西安市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：铁海强，男，公司法务，住该公司。第三人：西安融枫房屋中介有限公司。住所地：西安市未央区房。统一社会信用代码91610112552343431A。法定代表人：孟怡，总经理。委托诉讼代理人：李英，女，公司员工，住该公司。第三人：西安万城房地产开发有限公司。住所地：西安市。统一社会信用代码91610132735041049B。法定代表人：刘迎春，董事长。原告崔玲干与被告鞠龙飞、第三人西安融枫房屋中介有限公司（以下简称融枫公司）、第三人西安万城房地产开发有限公司（以下简称万城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔玲干的委托诉讼代理人夏勇，被告鞠龙飞的委托诉讼代理人铁海强，第三人融枫公司的委托诉讼代理人李英到庭参加了诉讼。第三人万城公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告崔玲干向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年12月签订的《房屋买卖（居间）合同》及《房屋买卖（居间）合同补充协议书》，由被告返还原告所有的位于西安市XX区XX路XX号XX园XX幢XX单元XX层XX号房屋，原告退回被告定金人民币5万元。2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2015年12月通过第三人融枫公司居间促成房屋买卖交易，后签订《房屋买卖（居间）合同》及《房屋买卖（居间）合同补充协议书》，合同约定由被告购买原告所有的位于西安市XX区XX路XX号XX园XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，合同成交价为人民币64.5万元，签约时各方均知晓涉案房屋原告的产权证尚未办理，经各方询问涉案房屋开发商即本案第三人万城公司，万城公司答复房屋产权证大约半年后就能办理，各方基于此签订了相关合同，原告也依据约定向被告交付了房屋，被告从2015年居住案涉房屋至今。但后因第三人万城公司的原因，涉案房屋至今未能办理房屋产权证，且万城公司对房屋产权证的办理也不能给出一个合理的预期时间。从而导致原被告的房屋交易至今无法推进。为此，原告曾多次联系被告及第三人协商房屋交易相关事项，但各方一直未能达成一致。原告认为，由于第三人万城公司迟迟不能办理涉案房屋产权证，原被告房屋交易与签约时的情形发生了重大变化，从而导致原告签约长达5年后仍无法获取房屋价款，原告的售房目的迟迟无法实现。故原告诉至法院望判如所请。被告鞠龙飞辩称，原告的诉讼请求违背事实违反了法律规定，该买卖合同系双方真实意思的表达，无论形式要件还是事实要件都是真实合法有效，该买卖关系应受到法律的保护和尊重，原告诉讼解除买卖合同于法无据，不应受到法院的支持与保护。双方应继续按买卖合同的约定履行，由其取得涉案房屋并按合同约定条件及期限向原告支付房款，只有这样才能保护其的合法权益。其在本案合同履行中没有过错，作为支付购房款的先履行一方，只是在合法行使不安抗辩权来保护自己的合法性，应当受到法律的保护。在本案中，其是在原告出售的房屋五证齐全后，才考虑从原告手中购买的，是经过相关部门依法登记后领取相应资质证书后开工建设的商品房，交易应当受到法律保护，至于原告称签约合同时，均知晓涉案房屋原告的产权证尚未办理，经各方询问涉案房屋开发商即第三人万城公司的原因，与其无关。原告应向第三人万城房公司主张权利。根据合同相对性的原理，原告不能因为第三人万城公司在办理房产证方面对原告的违约行为来对抗其，要求解除合同及返还已支付的购房款。综上所述，其与原告签订合同系双方真实意思的表达，合法有效，其一再主张取得涉案房屋所有权，主动配合原告推动房屋的交易及后续手续的办理，其按照合同的约定，认真履行分期支付房款，严格守约并认真履约，而原告却违背诚实信用原则任意违约，破坏公平交易的原则，损害其的合法权益，其诉讼请求应当依法予以驳回，以维护其的合法权益，实现法律的公开与正义。第三人融枫公司述称，涉案房屋当时房产证没办下来这个情况是原被告均是知道的，原告和开发商之间达成的房产证办理的具体条件和时间并未与被告沟通，现在是由于开发商原因致房产证无法办理。所以其认为不应该解除合同，而且原告已经办理过网签备案手续。第三人万城公司未到庭亦未陈述。当事人围绕本案诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人提供的证据及其的陈述，本院查明如下事实： 2015年12月，原、被告与第三人融枫公司签订《房屋买卖（居间）合同》,约定由被告购买原告所有的位于西安市XX区XX路XX号XX园XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，建筑面积为93.84平方米。房屋产权现状为购房合同，合同号Y14101073。该房屋成交价格为63万元，付款约定为按揭方式履行本合同1双方于2015年12月11日交付定金18900元予经纪方。2买方于面签之日交付19万元作为首付款。3买方委托经纪方向银行申请个人二手房商业按揭贷款，预计44万元支付卖方第三部分房款。卖方如违反本合同约定或其他由于卖方的原因而无法将该房屋售予买方的，应向买方支付该房屋成交价10%作为违约金，并且必须退回买方已付的所有房款。同时备注条款内容有买卖双方协商一致，若业主能在开发商处开到2014年11月7日发票，则双方协商于2016年11月7日契税票过两年后双方过户，若不能取到2014年11月7日发票，则双方商定于产权到手后七个工作日内进行网签备案及过户手续，同时业主承担营业税。买卖双方于签订合同之日协商同意买方向卖方支付5万元作为定金款。若因买方单方面原因导致无法过户的，买方支付的5万元定金不予退还，若因卖方单方面责任导致无法过户的，卖方应全额退还已交定金。2015年12月19日，原被告又签订《房屋买卖（居间）合同补充协议书》，约定卖方于当日交付该物业予买方使用，同时约定房价款增加至64.5万元。签订上述合同后，被告依约向原告交付定金5万元。原告将房屋交付被告使用。后因开发商原因，本案涉案房屋一直无法办理房屋产权证书，故酿成本诉。审理中,经本院向第三人万城公司工作人员询问，其表示2021年4月左右房管局会办完涉案楼盘所有权初始登记（即通常所说的大证），之后会陆续给所有业主办理房屋所有权证书。本院认为，原告与被告2015年12月所签订的《房屋买卖（居间）合同》及《房屋买卖（居间）合同补充协议书》，系当事人真实意思表示，符合法律规定，故该合同合法有效，本院予以确认。各方应全面履行合同义务，被告依约履行了交纳定金的义务。本案的争议焦点为上述合同能否解除。原告在出卖涉案房屋时，就明知该房屋暂未取得房屋所有权证书，合同不能履行非被告之原因；且第三人万城公司明确表示涉案房屋即将取得所有权证书，考虑西安市房价上涨等因素，现原告要求解除上述合同明显对被告不公平。原告以双方房屋交易与签约时的情形发生重大变化为由要求解除合同并返还房款的诉请，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：驳回原告崔玲干的诉讼请求。本案受理费10100元（原告已预交），现由原告自行负担。如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员      赵  冰  二〇二一年三月二十五日 法 官 助 理    李  雪 书  记  员    冀  星