贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初1186号 原告：贵州七星电力建设有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道双城社区区公务员小区九单元三楼301室，统一社会信用代码：91520502MA6DLHAP90。 法定代表人：向爱民，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴发琴（特别授权代理），贵州神兽律师事务所律师，执业证号：15205201911107125。 被告：贵州兴亿房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪南路商住楼，统一社会信用代码：915200005872930241。 法定代表人：缪正学，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈雄（特别授权代理），贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15224201710691943。 原告贵州七星电力建设有限公司与被告贵州兴亿房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告贵州七星电力建设有限公司的委托诉讼代理人吴发琴，被告贵州兴亿房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州七星电力建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告工程款3235288.00元；2、确认未支付的3235288.00元工程款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第2项诉讼请求为：判决确认原告在3235288.00元的范围内对毕节市七星关区兴亿大厦工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。事实及理由：2018年5月9日，原告与被告签订了《兴亿大厦房地产开发有限公司配电安装工程合同》，合同约定被告将兴亿大厦住宅小区10／0.4ＫＶ配电工程承包给原告，工程地点位于七星关区。工程合同包干单价为82元／平方米，工程面积为74210.83平方米，计价为6085288.06元。合同签订后，原告按约进行了施工。2020年3月26日，毕节城区局对案涉工程进行了检验，检验结果为合格。2020年11月12日，原告与被告就案涉工程量以及工程质量进行了确认。根据原、被告签署的《工程结算清单》显示，案涉工程总价款为7735288.06元。2020年12月2日，原、被告签订了《补充协议》，协议明确被告尚欠原告工程款3235288.00元未支付。后经原告多次催要，被告均未支付。原告认为，其与被告签订的合同是合法有效的，应受法律保护。原告已按约完成了工程，且已竣工验收合格，被告应按照合同约定支付相应工程款，且根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，原告对该工程款应当享有优先受偿权，被告拒不支付工程款的行为已损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》等相关规定诉至人民法院，望判如所请。 被告贵州兴亿房地产开发有限公司答辩称，对原告主张的工程款欠款金额3,235,288.00元无异议，对原告主张的优先受偿权由法院结合原告的资质进行认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月9日，被告贵州兴亿房地产开发有限公司作为甲方（发包方），原告贵州七星电力建设有限公司作为乙方（承包方），双方签订《兴亿大厦房地产开发有限公司配电安装工程合同》（合同编号：ＢＪ20180213001），合同约定：甲方将位于毕节市七星关区配电工程承包给乙方；施工范围为居民用电变压器：10ＫＶ进线单电源至用户电表，电表分层设置以及商业、消防专用变压器：10ＫＶ进线单电源至低压配电屏；工程开工日期根据甲方主体施工进度确定，竣工日期在小区主体建筑具备高、低压系统安装条件后120天内完成；工程合同包干单价为82元／平方米（工程结算面积以甲方施工许可证所规划的建筑面积为准：为74210.83平方米，计价为6085288.06元），本价款包含兴亿大厦小区高压单电源接入系统、专变高、低压配电系统、住户低压计量系统的建设费用、应缴纳的新建住宅供电设施建设维护管理费，以毕节供电局电力客户服务中心批复的文件为依据；本工程分期施工、分期付款，工程款根据甲方每期实际开发面积采用分期支付，每期开工前先预付30%的工程款，专线接入工程完工和主设备（变压器、配电柜、电缆）到达现场后即付工程款的30%，工程竣工并经供电部门验收合格10个工作日内将余款全部付清后送电投运；合同签订后，乙方向甲方缴纳200000.00元履约保证金，如甲方违约，按履约保证金的3倍赔偿乙方。该合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约进行了施工。2020年3月26日，毕节城区局对案涉工程进行了检验，检验意见为合格。2020年11月12日，原、被告就案涉工程的工程质量以及工程量进行了确认，并签订《工程竣工验收合格确认书》、《工程量确认单》。同日，原、被告还签订了《工程结算清单》，双方确认案涉工程价款合计7735288.06元。 被告以转账方式分六笔向原告支付了工程款共计4,500,000.00元，支付时间及金额分别为：第一笔2019年9月26日支付500,000.00元;第二笔2019年10月7日支付500,000.00元；第三笔2019年11月11日支付1,000,000.00元；第四笔2019年11月12日支付500,000.00元；第五笔2019年12月10日支付500,000.00元；第六笔2020年1月21日支付1,500,000.00元。被告尚欠原告工程款数额为7,735,288.06元-4,500,000.00元=3,235,288.06元。 2020年12月2日，被告贵州兴亿房地产开发有限公司作为甲方，原告贵州七星电力建设有限公司作为乙方，双方签订《补充协议》，载明：“由于各方面原因，现甲、乙双方通过协商，达成如下协议：一、甲、乙双方原签订的合同继续有效，甲、乙双方按合同约定先行决算，经决算共欠乙方工程款3,235,288.00元。二、由于甲方资金困难，所欠乙方工程款，甲方同意用兴亿大厦未售住宅947.38平方米，单价3,415.00元抵扣所欠乙方工程款，具体房号待下一步落实。三、乙方所做工程需按合同及规范完成，并经验收交甲方使用，否则甲方将扣减用于抵扣乙方工程款所售兴亿大厦住宅销售款项，并不配合办理相关手续。四、以上协议双方共同遵守，如有争议双方共同协商，协商不成可诉讼至当地人民法院解决。五、本协议一式二份，甲乙双方签字、捺印（盖章）生效，甲乙双方各一份。”庭审中，原、被告双方均认可《补充协议》第二、三项约定的内容未实际履行。因被告未向原告支付欠付的工程款，故原告以前述诉请诉至本院。 以上事实，有原、被告的陈述，以及原告提交的《兴亿大厦房地产开发有限公司配电安装工程合同》（合同编号：BJ20180213001）、《客户受电工程竣工检验意见书》、《工程竣工验收合格确认书》、《工程量确认单》、《工程结算清单》、《补充协议》、转账凭证在卷为凭，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《兴亿大厦房地产开发有限公司配电安装工程合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原告已按约定完成了案涉工程，且已竣工验收合格，被告应按约定支付工程价款。原、被告双方已对案涉工程的价款进行了结算，案涉工程价款合计7,735,288.06元，减去被告已向原告支付的工程款4,500,000.00元，被告尚欠原告工程款3,235,288.06元，原告仅主张3,235,288.00元，系其对自身民事权利的处分。被告对欠付原告工程款3,235,288.00元的金额无异议，本院予以确认。原告要求被告支付工程款3,235,288.00元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 对于原告要求确认其在3235288.00元的范围内对毕节市七星关区兴亿大厦工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国建筑法》第二条第二款：“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。”之规定，本案中，原、被告签订的《兴亿大厦房地产开发有限公司配电安装工程合同》中约定的是配电设施的安装，从性质上划分，属于设备安装工程，因此本案工程属于建筑工程施工范围。但是，原告作为承包人，仅有权对自己施工的部分享有优先受偿权，不应及于其他承包人施工的部分。而且，原告施工的部分为设备安装工程，由于设备安装工程与主体工程已融为一体，与主体工程不可分割，属于《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”所规定的“不宜折价、拍卖”的工程，因此原告主张对毕节市七星关区兴亿大厦工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权缺乏法律依据，对原告前述诉讼请求，本院不予支持。 关于本案法律适用问题。因本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案应当适用《中华人民共和国合同法》的有关规定予以调整。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国建筑法》第二条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州兴亿房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州七星电力建设有限公司工程款3,235,288.00元； 二、驳回原告贵州七星电力建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16,341.00元（已按简易程序减半收取），由被告贵州兴亿房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王芹云 二〇二一年四月十三日 书记员  李 智