山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1102民初1524号 原告：日照市汇泽房产经纪有限公司，住所地，山东省日照市东港区烟台路201号行政服务大楼4-13号房，统一社会信用代码91371102MA3CJJND1J。 法定代表人：吕粉红，总经理。 委托诉讼代理人：何传祥，山东海亚律师事务所律师。 被告：丁蕾，女，1978年5月16日生，汉族，居民，住日照市东港区（煎饼大葱土菜馆）。 委托诉讼代理人：卢绪民，山东律苑律师事务所律师。 原告日照市汇泽房产经纪有限公司（以下简称“汇泽房产经纪公司”）与被告丁蕾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇泽房产经纪公司的委托诉讼代理人何传祥，被告丁蕾的委托诉讼代理人卢绪民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告汇泽房产经纪公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告支付原告租金854537元。2.本案诉讼费、律师费等由被告承担。事实与理由：原告汇泽房产经纪公司与被告丁蕾于2017年4月签定两份《商铺租赁合同》，约定被告承租南小庄东门北一号一楼、四号二楼三楼以及1、2号店铺，并约定了租赁期限，后在租赁过程中，被告未按合同约定交纳租金，现原告根据合同约定，依法起诉，为维护原告的合法权益，请求依法判决。庭审中，原告明确放弃律师费的诉讼请求。 被告丁蕾辩称，1、原、被告签订的《商铺租赁合同》已经解除。被告租赁原告两处房产用于饭店经营，因投资巨大，费用过高，一直处于亏损，更于2020年1月发生不可抗力新冠××疫情因素，自2020年1月20日到3月16日停业，合同目的不能实现，被告于2020年3月23日、25日通过顺丰、微信方式分别向原告送达了解除商铺租赁合同通知，依法解除了双方的两份租赁合同，于2020年4月26日搬离承租商铺，4月28日将商铺钥匙移交给原告。被告解除合同符合法律规定，如不依法解除合同，必定形成合同僵局，被告不存在恶意违约情形，被告依法提前通知原告解除租赁合同，且系不可抗力不能履行合同，被告不承担责任。2、原告主张数额与事实不符，诉求无事实与法律依据，应依法驳回。被告已按合同约定支付保证金并支付租金至2020年4月28日。合同约定的第四年租金即2020年4月29日至2021年4月28日租金合计为834537元，原告主张数额中的2万元已由双方约定以消费餐费抵顶。双方合同已解除且被告未占有使用涉案商铺，原告主张租金的请求是建立在继续履行租赁合同基础上，原告已接管涉案商铺并对外出租，其诉求与事实不符，应依法驳回，且涉案房屋产权人日照市东港区秦楼街道南小庄村民委员会已经于2021年1月20日解除与原告的商铺租赁合同，原告已无权出租涉案商铺。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下： 商铺租赁合同两份，证明原、被告2017年1月24日、3月1日分别签订商铺租赁合同两份，约定了租赁期限、租赁价格，而被告支付了前三年租金之后，剩余租金一直未支付。 被告经质证称，对两份合同真实性无异议，该两份合同约定的是被告承租原告竞拍获得使用权的毛胚商铺。合同签订后，被告除租金之外，也分别支付了7万元和3万元的保证金，该两份合同所约定的第四年租金合计数额为834537元，与原告主张的租金数额不一致。 经本院审查，原告提交的证据取得程序合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认。 被告提交证据如下： 证据一、微信记录截图打印件3张、顺丰快递查询打印件1张，结婚证原件1份，证明被告丁蕾于2020年3月25日通过微信将解除合同通知送达原告日照汇泽房产经纪有限公司法人吕粉红，崔林于2020年3月23日通过顺丰快递将解除合同通知送达原告日照汇泽房产经纪有限公司，丁蕾与崔林系夫妻关系。被告依法解除了双方签订的两份《商铺租赁合同》。 证据二、短信记录打印件1张，证明被告于2020年4月26日搬离承租涉案商铺，于4月28日将商铺钥匙交付给原告日照汇泽房产经纪有限公司。短信：赶海房东孙（手机号159××××3102）系原告法人吕粉红丈夫孙元收。 证据三、招租照片打印件2张、移动公司收据原件1份，证明原告已与被告解除涉案商铺的租赁合同，接管商铺并发布招租广告。招租电话139××××5873系原告法人丈夫孙元收所有，由法人吕粉红使用（见微信截图）。 证据四、2021年2月26日《日照日报》报纸原件1份，证明涉案商铺产权人日照市东港区秦楼街道南小庄村民委员会已经于2021年1月20日解除与原告日照汇泽房产经纪有限公司的商铺租赁合同，原告已无权出租涉案商铺。 原告经质证称，对于证据一中结婚证无异议，其他需要回去核实；对证据二真实性无异议，但从内容看，原、被告没有协商一致解除租赁合同；对证据三中移动公司收据无异议，对照片需要核实；对证据四真实性无异议，但无法证明被告的主张，原告与南小庄村委的合同在诉讼过程中，村委起诉原告，原告还没有收到开庭传票，双方没有解除合同，而且从法律关系上来说，与本案也没有关系。 经本院审查，对原告无异议的证据予以确认，对于原告表示回去核实的证据，本院告知如果有异议需要在庭后五日内向法庭书面提出，逾期视为对被告提交证据的认可，原告在规定期限内未向本院提交书面异议，故对被告提交的证据均予以确认。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，认定事实如下： 2017年1月24日，原告汇泽房产经纪公司作为出租方（甲方）与被告丁蕾（承租方/乙方）签订商铺租赁合同，约定乙方租用甲方竞拍获得使用权的商铺（1、2号），面积为750平方米，租期为2017年4月28日起至2025年4月27日止，第一年度租金为每年477000元，第二年度租金为524700元，第三年度租金为577170元，第四年度租金为634587元，第五年度租金为698375元。以上租赁费为乙方交付给甲方的净价，涉及商铺房屋政府应收纳的发票租赁税费及乙方经营中产生的各种杂费、税均由乙方承担；租赁费的缴纳为合同签订当日，乙方将第一年度租金全额交付给甲方，以后每年合同起始日前一个月一次性交清本年度租金。在本合同签订之日，乙方须向甲方交付7万元作为履约保证金，在合同期内如乙方无违反合同条款行为，合同期满，甲方无息退还乙方。乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的千分之一交纳滞纳金……。 2017年3月1日，原告汇泽房产经纪公司作为出租方（甲方）与被告丁蕾（承租方/乙方）签订商铺租赁合同，约定乙方租用甲方竞拍获得使用权的商铺（南小庄东门北1号1楼、4号二楼三楼），自2017年4月28日起至2025年4月27日止，第一年度租金为每年150000元，第二年度租金为165000元，第三年度租金为181500元，第四年度租金为199650元，第五年度租金为219615元。以上租赁费为乙方交付给甲方的净价，涉及商铺房屋政府应收纳的发票租赁税费及乙方经营中产生的各种杂费、税均由乙方承担；租赁费的缴纳为合同签订当日，乙方将第一年度租金全额交付给甲方，以后每年合同起始日前一个月一次性交清本年度租金。在本合同签订之日，乙方须向甲方交付3万元作为履约保证金，在合同期内如乙方无违反合同条款行为，合同期满，甲方无息退还乙方。乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的千分之一交纳滞纳金……。 上述合同签订后，原告向被告交付商铺，被告按约支付了保证金7万元、3万元，此后付清了第一、二、三年度租金，原告本案请求的是第四年度租金。 诉讼过程中，被告主张因投资过大及新冠疫情自2020年1月至3月停止营业，合同目的无法实现，被告通过顺丰快递、微信方式向原告送达了解除商铺租赁合同的通知，于2020年4月26日搬出商铺，4月28日向原告交付了商铺钥匙。其于2020年3月23日向原告发出的通知载明：“日照市汇泽房产经纪有限公司：我与贵公司于2017年1月24日与2017年3月1日分别签订了《商铺租赁合同》。由于投资过大，费用高，经营一直处于亏损状态，现决定关闭店铺，不再经营，通知贵公司解除与贵公司于2017年1月24日和2017年3月1日签订的两份商铺租赁合同。特此通知。通知人：丁蕾2020年3月23日”。2020年3月25日，被告又通过微信向原告公司的法定代表人吕粉红发出解除通知。2020年4月28日，原告公司法定代表人的丈夫孙某与被告的微信聊天记录载明被告交付了租房钥匙，但是原告方不认可被告的行为，并称“丁蕾，你强行送来的钥匙我们不接受，请抓紧取回，我们将严格按照合同约定执行，并将启动法律程序维权。”被告丁蕾回复称“孙总您好：我已提前告知您不再租用，为了避免双方损失，为了降到最低，饭店已作出最大的努力：电梯、食梯、天然气管道、油烟机罩等等都可以原地继续使用，我已经努力了！没有人愿意这样的结果！” 被告交付钥匙后，原告称房屋一直空着，直到2021年2月1日又重新出租给他人。被告称拍摄的广告载明原告自2020年7月左右对外招租，具体情况不清楚。2021年2月26日的日照日报在依法向原告发出的《解除商铺租赁合同通知书》，通知原告双方的租赁合同已于2021年1月10日解除，原告与该村委存在纠纷，是否因此无法对外出租被告不清楚。原告认为和村委的纠纷与本案无关。 被告在庭审中明确表示不同意继续履行合同，其已向原告发出解除通知并且交付了租赁房屋的钥匙。 本院向原告释明，被告不同意继续履行合同，原告是否在本案中变更诉讼请求为解除合同并主张相应损失赔偿进行诉讼；原告明确表示不同意变更诉讼请求，要求继续履行合同。 本院认为，原、被告签订的两份商铺租赁合同均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，双方之间租赁合同关系成立且合法有效。被告主张因其投资过大及疫情原因不能继续租赁涉案商铺，且已向原告发出解除合同通知并交付了钥匙，不同意继续履行。从庭审原告自认的事实看，原告已于2021年2月已经将案涉商铺租赁给案外人，故原、被告之间的合同已经不可能再继续履行。经本院向原告释明，原告是否在本案变更诉讼请求为按照解除租赁合同继续诉讼，原告明确表示不同意变更诉讼请求，要求继续履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期届满之前要求其承担违约责任”之规定，被告明确表示不继续履行合同，原告可以在履行期届满之前要求其承担违约责任，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告可以选择要求被告赔偿损失等违约责任，根据公平原则，双方可就合同解除后的赔偿问题进行协商，而原告要求被告继续履行合同，不变更诉求，故对其要求被告支付租金的诉讼请求，本院不予支持。原告自愿放弃律师费的诉讼请求，是对其权利的自由处分，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下： 驳回原告日照市汇泽房产经纪有限公司本案的诉讼请求。 案件受理费12346元，减半收取6173元，由原告日照市汇泽房产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  常金峰 二〇二一年四月九日 法官助理潘香宁 书记员翟曼如