广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3758号上诉人（原审原告）：卢苏记，男，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：毛日蒸，广东达盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄志武，广东达盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州聚鑫实业投资有限公司，住所地：广东省广州市增城区。法定代表人：刘明中。被上诉人（原审被告）：刘明中，男，住湖南省冷水江市。两被上诉人共同委托诉讼代理人：张泰峰，广东法丞汇俊律师事务所律师。上诉人卢苏记因与被上诉人广州聚鑫实业投资有限公司（以下简称聚鑫公司）、刘明中房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市增城区人民法院（2020）粤0118民初5835号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人卢苏记代理人毛日蒸，被上诉人聚鑫公司与刘明忠共同代理人张泰峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢苏记上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判聚鑫公司、刘明中向卢苏记支付逾期付款的滞纳金227668.74元。事实和理由：一、聚鑫公司、刘明中无故拖延支付租金已构成事实，但一审法院却以“疫情”为由采取“一刀切”驳回了卢苏记的全部诉讼请求，明显判决不公。卢苏记与聚鑫公司、刘明中签订的《厂房租赁合同》及三份《合同补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人都具有法律约束力。合同第四条第2款明确约定，逾期支付租金的按应付租金每天千分之三的标准计收滞纳金，本案中聚鑫公司、刘明中也承认从2019年10月至2020年3月存在迟延交租的事实，其延迟支付租金的理由是什么？是否正当？这一举证责任在聚鑫公司、刘明中方，但其没有举证，应承担举证不能的责任。从双方提交的微信记录中，实际仅能反映卢苏记向聚鑫公司、刘明中催收租金，从微信的字面内容中根本无法得出卢苏记同意免租或者减免租金。一审判决中，以“从维护合同稳定性角度考虑”，认定聚鑫公司不构成违约，不同意解除合同以及支付滞纳金的诉讼请求，明显于法无据。一审法院“从维护合同稳定性角度考虑”判决不同意解除合同，这是能够理解的，但是既然审理查明已经确认聚鑫公司逾期缴纳租金，但却“一刀切”驳回上诉入主张的滞纳金的诉求，这就无法理解了。“维护合同稳定性角度”的表述并不属于法律规定，“合同的稳定性”与“支付违约金”二者并不冲突，卢苏记主张违约金合法有据。二、聚鑫公司是在一审开庭前才将租金缴纳完毕，在此之前一直恶意欠租，一审法院却以一审庭审时已付清租金为由，免于追究聚鑫公司的违约责任，明显纵容了聚鑫公司的违约行为。由于聚鑫公司的恶意欠租，在卢苏记的多次催收下，仍拒绝支付租金，卢苏记在2020年7月13日提起本案的诉讼，起诉本案时卢苏记缴纳了大额的诉讼费用，而聚鑫公司是在2020年8月11日才缴清租金，一审判决驳回卢苏记的诉求的同时仍判决卢苏记需承担一半的案件受理费。卢苏记认为，本案是由于聚鑫公司没按时缴纳租金引起的，应由聚鑫公司依法承担相应的违约责任，即使聚鑫公司在开庭前缴纳了租金，但违约的事实已经实际形成，不能因为聚鑫公司的补救而免于承担责任。在本案中，卢苏记是善意并且利益受损的一方，一审判决相当于免于追究聚鑫公司的违约责任，明显纵容了聚鑫公司的违约行为。三、本案疫情不是不可抗力因素，不能成为逾期交租的理由。首先，在疫情爆发前的2019年10月至2020年1月期间，聚鑫公司、刘明中就开始以其他理由恶意拖欠卢苏记租金，其违约行为在疫情爆发前就开始存续。其次，疫情对经济有所影响，但对各行业的影响各有不同。有些疫情期间政府明令禁止营业的行业，如酒吧、校外培训等行业，对于这些行业，疫情是不可抗力因素。但是，本案中聚鑫公司、刘明中经营的是电商产业园，其不属疫情期间政府明令禁止营业的范围，相反，相比其他传统行业，电商行业受疫情影响是最少的，有些电商行业甚至在疫情期间得到长足发展，因此，疫情对聚鑫公司、刘明中的经营影响不属于不可抗力因素。聚鑫公司、刘明中应举证证明疫情期间其经营收入大受影响，否则应承担举证不能的责任。四、租赁物是办理的银行抵押的，业主方每个月都需要向银行支付相应的这些贷款利息。因为被卢苏记没有如期支付租金导致的卢苏记发生了周转的困难。虽然卢苏记考虑到招租期间发生了疫情，卢苏记也减免了2020年2月期间部分的租金。卢苏记、聚鑫公司是于一审开庭前才交付租金的，一审法院却以维护合同的稳定性，并认为已经交清了租金，而没有考虑卢苏记的损失，将本来应该得到支持的滞纳金也一并驳回。卢苏记认为逾期交租是事实行为，即使卢苏记、聚鑫公司在开庭前交清也应该承担相应的违约责任，否则明显是对上诉人是不公平的。综上所述，卢苏记请求二审法院依法予以改判。聚鑫公司、刘明中二审共同答辩称：不认可卢苏记提出的滞纳金请求，原因是聚鑫公司、刘明中没有逾期交纳租金。表面上聚鑫公司、刘明中是超出期限缴纳租金，但是实际是刘明中与卢苏记达成了一致意见，获得卢苏记同意缓交的。58万元的欠租是2019年10月至2020年3月期间，每月欠付的5万元，共30万，结合双方每月约定的租金金额为29万元，即聚鑫公司、刘明中已经支付了大部分的租金。关于2019年10月、11月、12月及2020年1月、2月、3月，每个月所表面所拖欠的5万元，客观事实上是卢苏记是口头承诺聚鑫公司、刘明中缓交的，见双方于2019年12月23日下午16:45的微信聊天记录。2019年12月、2020年1月、2月、3月已经得到卢苏记同意缓交的证据为：2020年2月19日下午16点22分的微信聊天记录，直接表现同意聚鑫公司、刘明中缓交2019年11、12月、2020年1月、2月，2月份的租金在微信聊天记录里面也是很明确反映出卢苏记同意缓交的。在2020年5月21日14:51大家核对租金的聊天记录，一方面反映了卢苏记同意2月份减租的计算方式。另一方面反映了卢苏记与聚鑫公司、刘明中确实就每月减租5万达成了一致的意见。说明聚鑫公司、刘明中并无拖欠租金的恶意，也没有实际拖欠租金的行为。之所以没有及时交租，卢苏记其实也有过错，因为一开始就是卢苏记是主张聚鑫公司、刘明中是拖欠50万，但是实际并没有这么多，然后聚鑫公司、刘明中是约了卢苏记对租金进行核对，核对完之后就交给卢苏记，但卢苏记没有来与聚鑫公司、刘明中核对。况且，在一审开庭前聚鑫公司、刘明中也补足了全部的租金，水电费也全部支付了，因此，请求二审法院维持原判。卢苏记于2020年07月13日向一审法院起诉请求：1.解除卢苏记与聚鑫公司、刘明中双方于2018年8月13日签订的《厂房租赁合同》以及后因该原合同所签订的补充协议；2.聚鑫公司、刘明中向卢苏记腾退并交还租赁物；3.聚鑫公司、刘明中向卢苏记支付自2019年10月1日至将租赁物退回给卢苏记之日止的租金，按月租金29万元计算，现暂计算至2020年6月30日的未付租金为58万元；4.聚鑫公司、刘明中已缴纳的押金918000元由卢苏记没收；5.聚鑫公司、刘明中向卢苏记支付逾期付款滞纳金58万元；6.聚鑫公司、刘明中向卢苏记支付代为缴纳的电费20848.43元；7.本案诉讼费用由聚鑫公司、刘明中承担。一审法院认定事实：根据粤房地证字第××号《房地产权证》所载：房地座落：增城市新塘镇工业加工区甘湖工业村（厂房），权属人：增城市新塘镇大敦前海制衣厂，建筑面积：13874.49平方米。根据粤房地证字第××号《房地产权证》所载：房地座落：增城市新塘镇工业加工区甘湖工业村（宿舍），权属人：增城市新塘镇大敦前海制衣厂，建筑面积：3440.01平方米。2018年8月13日，卢苏记（甲方、出租方）与聚鑫公司（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》，约定“……第一条：租赁标的物1、甲方已建的工业厂房位于广州新塘牛仔城一路6号，厂房房产证面积13875平方米，宿舍房产证面积3440平方米，除一楼约100平方米给甲方办公使用，合计17215平方米。……第三条：租赁期限1、期限15年，即从2019年1月1日起至2034年1月31日止。……2、甲方清空厂房给乙方免租期75天，双方书面交接之后开始计算。第四条：租金及租金交纳方式1、租赁期内，乙方租赁甲方整座工业厂房，整厂合计每月租金共306000元人民币（含税）。2、租赁期内，乙方必须在当月的15日前交清当月的租金，租金以转方式交纳，甲方开出收据交给乙方。若乙方逾期60天未付清租金算是违约，并承担违约责任，甲方有权单方终止合同。并保留使用其他合法的追缴权力，由此造成的经济损失由乙方负责，另每天收取乙方滞纳金3‰给甲方。……第五条：租赁押金乙方与甲方签约之日，乙方支付叁个月租金保证金918000元人民币给甲方；双方履行合同到期满时，如乙方不续租，则作乙方付清政府有关部门的税费和工人及管理人员工资并维修清理好厂房后，甲方即依数退回押金给乙方，不计利息。第六条：双方权利和义务……4、厂房内的间隔、装修、改造及水、电线线路布局由乙方自行负责，费用乙方自理，但不能破坏厂房的主要体结构。……”。2018年10月10日，卢苏记（甲方、出租方）与刘明中（乙方、承租方）签订《合同补充协议书》，约定“本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于2018年8月13日签订合同中的定义相同。……1、乙方所有出租合同一式三份……合同必须得到甲方盖公章确认才生效，并要求第三方（即使用方）同意如果承包方不交租金即由使用方缴交。……本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。……”。2019年3月4日，卢苏记（甲方、出租方）与聚鑫公司（乙方、承租方）签订《合同补充协议书》，约定“……一、补充的内容为：1、……乙方同意，乙方与第三方签订的租赁合同中，应在合同的条款中要求分租方（即使用方）同意，如乙方不按时交租给甲方的则由分租方（即使用方）直接缴交给甲方……2、乙方应在2019年4月15日前交付第一个月的租金。……二、变更内容：1、原合同约定的租赁期限为15年，双方一致同意将租赁期限调整为12年，即变更为：2019年2月1日至2031年1月31日。2、原合同约定的租金计算标准为306000元每月，双方同意调整后前三年的月租金为290000元。……3、原合同约定的争议解决方式为向东莞市人民法院提起诉讼，双方同意变更为向租赁物所在地人民法院提起诉讼。……”。卢苏记（甲方、出租方）与聚鑫公司（乙方、承租方）签订《合同补充协议书》，约定“……一、协议内容部分为：……4、甲方保证签合同时厂房不在水源保护区内，厂房有市镇排污管道。……”。聚鑫公司通过欧红梅向卢苏记转账如下：2019年10月11日200000元；2019年10月23日40000元；2019年11月12日200000元；2019年11月22日40000元；2020年1月20日100000元；2020年3月10日140000元；2020年3月31日240000元；2020年4月27日240000元；2020年5月5日50000元；2020年5月19日200000元；2020年6月3日103000元；2020年6月17日100000元；2020年6月27日100000元；2020年7月1日60000元；2020年8月15日290000元；2020年8月11日330000元。聚鑫公司通过刘明中向卢苏记转账如下：2019年12月13日200000元；2019年12月25日40000元。聚鑫公司向广州市增城纺胜纺织品经营部转账如下：2020年1月14日140000元；2020年7月16日100000元；2020年7月24日100000元；2020年7月26日90000元。2020年6月2日，卢苏记委托广东达盛律师事务所向聚鑫公司、刘明中发出《律师函》，载明：时至2020年5月31日你方仍拖欠委托人租金39万元尚未支付。另外，依据约定你方应按照政府的有关规定做好雨污分流工程并承担相应的费用，但至今你方仍未完成。请你方务必于2019年6月7日前向委托人支付上述租金，并按政府的规定做好雨污分流工程。否则，本律师将依据委托人的授权将此事诉诸有关机构，依法追究你方的法律责任（包括追究未付租金、违约金，收回厂房，没收押金、保证金等）等内容。2020年6月28日，增城市新塘镇大敦前海制衣厂出具证明，载明：兹证明位于广州新塘牛仔城一路6号的工业厂房[座落于广州市增城区新塘镇工业加工区甘湖工业村，面积13875平方米，粤房地证字第××号]，及宿舍楼[座落于广州市增城区新塘镇工业加工区甘湖工业村，面积3440平方米，粤房地证字第××号]归属于本公司増城市新塘镇大敫前海制衣厂所有，卢苏记（身份证号码：）是本公司的法定代表人，为方便上述物业的管理，自2018年开始我厂将上述物业交由卢苏记进行经营管理，并由卢苏记以其名义对外进行出租，并获取租金收益。一审审理中，一、卢苏记另提供如下证据：1、聚鑫公司会计与卢楚轩的微信聊天记录，2019年12月30日，卢楚轩：你好，我上星期已经跟刘总谈过，这俩个月租金要正常支付。年底了资金非常紧张。2、刘明中与卢楚轩的微信聊天记录，2019年6月26日，刘明中：至于电费有争议双方确定在说。卢楚轩：合同我是用私人名义同你签的，也要求你把租金打到私人账号。二、聚鑫公司、刘明中提供如下证据：1、2020年5月27日，广州市增城区新塘镇环境保护所与广州市增城区新塘镇市政管理所向聚鑫电商产业园做出的《要求限期完成排水单元达标改造的通知》复印件，载明：为了实现我镇污水管网全覆盖、污水全收集目标，现要求我镇范围内所有企业、工厂等单位自行对内部进行雨污分流、达标单元改造。通知你单位：一、立即摸清本单位各类排水接入情况并形成摸查台账，针对摸查的结果立即落实改造。二、最迟在2020年6月15日前完成改造，并向镇水务管理办公室（河长组）申请验收等内容。2、刘明中与卢楚的微信聊天记录，2019年10月17日，刘明中：公司想这个月欠你5万，等厂房租完了再还给你们，希支持下工作。卢楚：这问题我跟股东说一下。2019年12月23日，卢楚：股东那边说只能借给你那边十万元，这个月租金要全额支付。……十月份我也问过老朱和老黄，他说公司每月两万多，现在我借了十万给你，到过年你们那边应该都没问题吧，你们应该还有备用金。2月13日，刘明中：卢总，刚开完市防控疫情会，文件是倡议你们按文件落实……希望你们支持免租协议，毕竟防疫还行严重，租户还没复工。……卢楚：那你叫政府倡议银行免了我的贷款利息可以吗？如果不可以就没那必要讲了……。刘明中：我也没办法啊，租户天天为难我公司，你们适当免点，就当赞助……卢楚：你叫他们去跟银行说。刘明中：等复工后，王总尽快安排租户和业主协商，大家都考虑一下再做决定吧。卢楚：我只对你，你和你的租户怎样谈，我不管的。2月19日，卢楚：老板，这两天先安排一部租金过来，要还贷款。先安排二十吧，1011121每个月还差我五万呢。刘明中：我还有这么多电费、工资、贷款，等收到房租再转，相互支持。卢楚：那你还是要安排二十万过来。5月21日，卢总：二月份的租金不对了，跟刘总谈的时候是减免租25%，到刘总要求减30%。这个也没问题。只收到14万。29-（29*.3）-5=15.3万，是不是少了1.3万。5月24日，卢楚微信发送《排水单元自行整改流程图》，卢楚：股东那边同意去搞这个，但是按照昨天去政府拿的这个表，要重新办证可能没那么快，反正你过几天如环保再来查的时候，你跟说房东在搞了就行了。5月28日，刘明中：你跟王总说你负责，上次又说出十万，现在又一人一半。卢楚：我是跟王总说帮你接雨水管，但你那边也要把管分出来，验收合不合格，你们自己负责。还有你那边当时报价，如果是小几万块的，我包也没所谓，现在十几万。还有这个是租赁内，政府的新政策，这个和我没关系。我是说过十万内我包，现在是十几万，好吗？另查明，聚鑫公司为有限责任公司（自然人独资），股东为刘明中。一审审理中，卢苏记与聚鑫公司、刘明中共同确认如下事实：1、广州新塘牛仔城一路6号与增城市新塘镇工业加工区甘湖工业村（厂房）、（宿舍）是同一地址。2、双方共签订了三份补充协议。3、截至一审庭审之日，聚鑫公司、刘明中已经付清了2020年8月之前的租金。4、关于卢苏记的第六项诉讼请求中的电费20848.43元，卢苏记已经收到了聚鑫公司、刘明中缴纳该金额电费。卢苏记陈述如下内容：1、没有落款日期的补充协议是在2018年12月左右签订的。2、卢苏记第一项诉讼请求中要求解除的补充协议是要求解除双方签订的三份补充协议。3、卢苏记第三项诉讼请求的租金，是2019年10月至2020年3月期间每月欠付的5万元，共30万，起诉时少算了一万，2020年6月的租金还有29万没有支付。3、即使聚鑫公司、刘明中付清了2020年8月之前的租金，也是迟延支付，构成根本违约，卢苏记有权要求解除合同并追究聚鑫公司、刘明中的违约责任。4、聚鑫公司、刘明中提供的微信聊天记录中的卢楚是卢苏记的儿子卢楚轩，卢苏记从未授权卢楚轩减免租金。5、卢苏记没有同意2019年10月至2020年3月期间每月的5万元租金可以延期缴纳。卢苏记一直有催收。6、涉案厂房有排污管道，而雨污分流工程是2020年5月政府要求改造的，聚鑫公司、刘明中按现状承租，故之后政府要求的改造应由聚鑫公司、刘明中自行负责。7、卢苏记收取了聚鑫公司、刘明中缴纳的918000元押金。但是聚鑫公司、刘明中已经违约，所以卢苏记有权没收押金。8、根据合同第四条第二款，卢苏记可以要求聚鑫公司、刘明中支付逾期付款的滞纳金，因滞纳金已超过本金，故以本金58万收取。聚鑫公司、刘明中陈述如下内容：1、没有落款日期的补充协议不记得是何时签订的，是在签订合同后。2、租赁的涉案厂房原来是有排污管道的，但是不是雨污分流。雨污分流排水管道不属于合同约定的内部改造，应由卢苏记负责。3、关于卢苏记第六项诉讼请求的电费20848.43元，聚鑫公司、刘明中已交纳，但是不代表双方对该电费没有争议。4、除了微信聊天，在2月29日双方也是在现场协商了2月份租金减免问题和延缓交租的事宜，卢苏记当时也是口头同意延缓交租。5、2020年5月多交的13000元是补交2020年2月的租金。2020年6月之所以少交30000元是因为厂房漏水维修的费用应由卢苏记承担。为了减少双方分歧，在2020年8月11日也补交了该30000元。一审法院认为：关于涉案《厂房租赁合同》的主体问题。根据增城市新塘镇大敦前海制衣厂出具的《证明》，其是同意由卢苏记以卢苏记的名义对外进行出租，并获取租金收益，结合卢苏记提供的微信聊天记录，聚鑫公司也是知晓卢苏记是以个人名义与其签订涉案合同，故卢苏记主体适格。涉案《厂房租赁合同》及三份《合同补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自的权利义务。卢苏记依据《厂房租赁合同》中“若乙方逾期60天未付清租金算是违约，并承担违约责任，甲方有权单方终止合同。并保留使用其他合法的追缴权力，由此造成的经济损失由乙方负责，另每天收取乙方滞纳金3‰”的约定，主张聚鑫公司、刘明中逾期60天未付租金，故请求解除合同并承担违约责任。对此一审法院分析如下，首先，根据卢苏记庭审中对第三项诉讼请求中租金数额的明确，该58万元租金是2019年10月至2020年3月期间每月欠付的5万元，共30万，起诉时少算了一万。那么聚鑫公司、刘明中并非是拖欠整月租金，结合卢苏记与聚鑫公司、刘明中双方每月约定的租金金额为29万元，即聚鑫公司、刘明中已经支付了大部分租金，同时参考聚鑫公司、刘明中聊天记录内容，聚鑫公司、刘明中一直在与卢苏记就2019年10月至2020年3月期间每月拖欠5万元的租金能否减免、缓交进行协商，之后，卢苏记也对于2020年2月份的租金给予了缓交5万元。通过上述证据以及卢苏记与聚鑫公司、刘明中双方实际的履行行为，聚鑫公司、刘明中并无拖欠卢苏记租金的恶意。其次，根据双方微信聊天记录显示，聚鑫公司、刘明中因为疫情原因，与卢苏记协商、减免租金。即使卢苏记不同意进行减免，但疫情确实是影响整体经营环境的因素。根据卢苏记与聚鑫公司、刘明中双方签订的《合同补充协议书》中约定“……1、乙方所有出租合同一式三份……合同必须得到甲方盖公章确认才生效，并要求第三方（即使用方）同意如果承包方不交租金即由使用方缴交”，即实际使用方也可以代替聚鑫公司、刘明中向卢苏记履行交租义务，那么在双方均没有证据表明通知实际使用方代聚鑫公司、刘明中履行交租义务的期间，不宜直接解除卢苏记与聚鑫公司、刘明中双方之间的《厂房租赁合同》。且聚鑫公司、刘明中在与卢苏记沟通中提出疫情复工后，组织业主与租户进行商谈的请求，也表明聚鑫公司、刘明中并非恶意违约。最后，现聚鑫公司、刘明中已经足额支付拖欠的租金以及相关费用，并积极履行合同。综合论述，从维护合同稳定性角度考虑，聚鑫公司、刘明中行为不宜认定构成违约，卢苏记诉请解除合同、补充协议、腾退交还租赁物、没收押金以及支付逾期付款滞纳金的请求，一审法院均不予支持。因卢苏记诉请解除合同的请求不能成立，合同继续履行，即在本案中不存在腾退之可能，故一审法院对于卢苏记诉请租金支付至腾退之日止的请求不予支持。现根据双方一审庭审陈述，双方均确认聚鑫公司、刘明中已经付清了卢苏记的第六项诉讼请求中的电费20848.43元，即聚鑫公司、刘明中已经履行完毕义务，一审法院对于卢苏记该项请求不予重复处理。至于诉讼费分担问题，一审法院结合卢苏记与聚鑫公司、刘明中双方的行为，以及产生本案纠纷的原因，予以综合分担。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告卢苏记的全部诉讼请求。一审案件受理费250600元，由原告卢苏记负担125300元，由被告广州聚鑫实业投资有限公司、刘明中负担125300元。一审诉讼保全费5000元，由原告卢苏记负担2500元，由被告广州聚鑫实业投资有限公司、刘明中负担2500元。经查，一审查明的事实无误，本院予以确认。另查明：二审期间，卢苏记向本院提交《滞纳金的计算》，证明聚鑫公司应向其支付滞纳金总计为227668.74元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案属民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。综合双方当事人诉辩意见，本案的争议焦点可归纳为：聚鑫公司、刘明中是否应向卢苏记支付逾期付款的滞纳金227668.74元。对此，本院分析如下：二审期间，卢苏记向本院提交《滞纳金的计算》证明聚鑫公司应向其支付滞纳金总计为227668.74元。从该《滞纳金的计算》内容来看，其中包括双方争议缓交的每月5万元及各月迟延交缴的其余金额及天数。就双方争议缓交的5万元，根据一审聚鑫公司、刘明中聊天记录内容，聚鑫公司、刘明中一直在与卢苏记就2019年10月至2020年3月期间每月拖欠5万元的租金能否减免、缓交进行协商，之后，卢苏记也对于2020年2月份的租金给予了缓交5万元，可视为卢苏记同意了聚鑫公司、刘明中的请求，且2020年1月爆发的疫情确实是影响整体经营环境的因素，亦是聚鑫公司、刘明中请求缓交该5万元可以考虑的因素，为此，一审认定聚鑫公司、刘明中的行为不宜认定构成违约，卢苏记诉请解除合同、补充协议、腾退交还租赁物、没收押金以及前述期间每月逾期支付5万元的滞纳金请求，一审法院均不予支持并无不当，本院予以维持。再从前述《滞纳金的计算》内容可知，聚鑫公司2019年10月逾期支付4万元7天；11月逾期支付4万元6天；12月逾期支付4万元9天；2020年1月逾期支付10万元4天；2月逾期支付14万元23天；3月逾期支付24万元15天，按每月合同约定3‰计付滞纳金，总额为24300元，现卢苏记上诉要求聚鑫公司、刘明中支付该金额的滞纳金合理合法，应予支持，一审未予支持欠妥，本院予以纠正。综上所述，卢苏记的上诉请求部分成立，应予支持，其余不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第六十条、《中华人人共和国民事诉讼法》（2017年7月1日施行）第一百七十条第一款第三项及《最高人民法院关于适用的解释》（2015年2月4日施行）第九十条、第三百二十三条规定，判决如下：一、撤销广东省广州市增城区人民法院（2020）粤0118民初5835号民事判决；二、自本判决送达之日起十日内，广州聚鑫实业投资有限公司、刘明中向卢苏记支付24300元违约金。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费，按一审判决执行；二审案件受理费5800元，由卢苏记负担5392.5元，广州聚鑫实业投资有限公司、刘明中共同负担407.5元。本判决为终审判决。审判长  郑怀勇审判员  何 佐审判员  闫 娜二〇二一年四月二十六日书记员  吴浩正徐毅敏