吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终298号上诉人（一审被告）：刘晓丽，女，1980年5月23日出生，汉族，住吉林省榆树市紫御华府小区6栋2单元1301室。委托诉讼代理人：陈显生（系刘晓丽丈夫），男，1977年8月2日出生，汉族，住吉林省榆树市紫御华府小区6栋2单元1301室。被上诉人（一审原告）：大连万科金域蓝湾开发有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区瞰海园47号1单元1－3层3号。法定代表人：潘猛，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹曰康，辽宁众雯成律师事务所律师。上诉人刘晓丽因与被上诉人大连万科金域蓝湾开发有限公司（以下简称金域蓝湾公司）商品房销售合同纠纷一案，不服吉林省榆树市人民法院（2020）吉0182民初1921号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘晓丽上诉请求：1．依法撤销（2020）吉0182民初1921号民事判决，将本案发回重审，或改判驳回金域蓝湾公司的诉讼请求；2．一审、二审诉讼费用由金域蓝湾公司承担。事实和理由：一审认定基本事实不清，适用法律错误。1．2016年9月份，刘晓丽拟购买金域蓝湾公司开发建设的大连市普兰店区瞰海园19栋1单元8层1号房屋。在万科海港城，刘晓丽向金域蓝湾公司交付了定金。2016年10月23日，刘晓丽向金域蓝湾公司交付20%购房首付款。此后，金域蓝湾公司一直未与刘晓丽签订书面的房屋买卖合同，致使刘晓丽一直不能交纳二期房款、无法进行装修，刘晓丽曾多次找到售楼处，但售楼处工作人员以各种理由推拖，迟迟未签订书面合同、未交付楼房钥匙。刘晓丽还因此事向万科总部、大连市政府投诉（0411-12345），同期在金域蓝湾公司处购买房屋的业主也均可证实。2．2017年10月3日，刘晓丽又向金域蓝湾公司交付10%购房首付款，同时签订了《商品房买卖合同》，总房款348,365元，刘晓丽已付105,365元（另外在购房款以外支付金域蓝湾公司2万元信息团购费），余款243,000元于2017年10月23日前以按揭贷款的形式全款到账。此后,金域蓝湾公司因相关手续的问题，一直未通知刘晓丽办理按揭贷款。直到2017年12月，金域蓝湾公司才通知刘晓丽可以办理按揭贷款手续，但当刘晓丽到银行办理时，却被告知办不了，后来售楼处工作人员说等年后再说，之后刘晓丽多次联系售楼处要求办理按揭贷款，但售楼处告知刘晓丽在家等通知，直到2019年9月份，刘晓丽才收到金域蓝湾公司发出的催款函。其后，刘晓丽立即联系了售楼处，要求以现金形式一次性付清尾款，但售楼处工作人员高云泷告知刘晓丽，如一次性支付尾款，则需要修改合同，那样太麻烦，现在仍可以办理按揭贷款，之后就一直告诉刘晓丽在家等通知就行。3．刘晓丽之所以未能按约定支付剩余房款，应完全归责于金域蓝湾公司。因金域蓝湾公司售楼处的工作人员一直让刘晓丽等通知，才导致未能及时办理按揭贷款手续以支付剩余房款，收到催款函后，刘晓丽积极主动要求履行支付尾款义务，但又被告知需办理按揭贷款，继续在家等待通知。4．金域蓝湾公司称2019年6月6日发出催款函，2019年8月12日发出《解除合同通知书》，但刘晓丽2019年9月份才收到催款函，《解除合同通知书》根本未曾收到。因此，《商品房买卖合同》并未解除，应继续履行。5．金域蓝湾公司请求法院确认《商品房买卖合同》已经解除，一审法院依据合同法第96条规定，作出确认合同已经解除的判决，属于适用法律错误。依据该规定，合同解除的条件应当是解除合同的通知到达对方，而刘晓丽根本未曾收到解除合同通知，该合同尚未解除。如金域蓝湾公司欲行使合同解除权解除合同，应当诉请法院要求解除，而并非是请求确认已经解除该合同。与刘晓丽同等地位的其他约70多家买受人与金域蓝湾公司亦发生着同等内容的纠纷并在不同法院进行诉讼，受诉法院尚未作出生效裁判。金域蓝湾公司辩称，不同意刘晓丽的上诉请求，一审法院判决正确，根据双方合同约定，在刘晓丽未按时支付购房款的情况下，金域蓝湾公司有权解除合同。金域蓝湾公司向一审法院起诉请求：1．确认双方当事人签订的《商品房买卖合同》已经解除；2．刘晓丽向金域蓝湾公司支付总房款10%的违约金34,836.5元（348,365元×10%）；3．刘晓丽协助金域蓝湾公司办理撤销《商品房买卖合同》登记备案手续；4．本案的诉讼费用由刘晓丽承担。一审法院认定事实：2017年10月3日，双方当事人签订了《商品房买卖合同》（合同编号W阳HT201704720）。合同约定,刘晓丽购买金域蓝湾公司建设的位于大连市普兰店率瞰海园19号1单元8层1号的房屋，建筑面积为91.38平方米，总价款348,365元，首期房款人民币105,365元于2017年10月3日前交清，余款243,000元刘晓丽申请银行按揭，刘晓丽承诺将于2017年10月23日前全款到账。刘晓丽如未按照规定时间付款，逾期超过60日后，金域蓝湾公司有权解除合同，金域蓝湾公司解除合同的，刘晓丽按累计应付款的10%向金域蓝湾公司支付违约金。该合同附件四补充协议的第四条约定，如因刘晓丽不符合国家、省、市已有规定、政策，导致本合同无法登记备案或者刘晓丽无法继续履行本合同的，金域蓝湾公司有权解除本合同且不承担任何责任，刘晓丽应承担总房款10%的违约金，该违约金金域蓝湾公司有权自应返还给刘晓丽的已付房款中直接扣除，不足部分金域蓝湾公司有权向刘晓丽追偿。刘晓丽交付首期房款105,365元后，因刘晓丽不符合贷款条件，未成功办理银行按揭手续，余款243,000元未在2017年10月23日前交清。金域蓝湾公司分别于2019年6月6日、2019年8月12日向刘晓丽邮寄了《逾期回款催告函》《解除合同通知书》。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意义表示，合法有效，双方应按约定履行。刘晓丽因自身原因未能办理银行按揭贷款，未按合同约定时间、方式交付剩余房款，双方约定的解除合同的条件已经成就，金域蓝湾公司有权解除合同，金域蓝湾公司向刘晓丽邮寄了《解除合同通知书》，虽刘晓丽否认收到《解除合同通知书》，但因金域蓝湾公司邮寄《解除合同通知书》的地址及联系方式系双方在合同中约定，且刘晓丽承认已收到金域蓝湾公司以同样方式邮寄的《逾期回款催告函》，故应认定《解除合同通知书》已送达刘晓丽，《商品房买卖合同》自通知送达刘晓丽时已解除。金域蓝湾公司要求刘晓丽支付总房款10%违约金34,836.5元的诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，予以支持。《商品房买卖合同》解除后刘晓丽应协助金域蓝湾公司办理撤销《商品房买卖合同》登记备案手续。《商品房买卖合同》解除后，刘晓丽已付的购房款，金域蓝湾公司应予以返还，故扣除刘晓丽应给付金域蓝湾公司违约金34,836.5元后,金域蓝湾公司应返还刘晓丽购房款70,528.5元。关于刘晓丽提出的因金域蓝湾公司原因没能签订正式房屋买卖合同造成孩子不能入学损失、房屋升值损失要求金域蓝湾公司赔偿以及返还2万元网络信息费的主张，不属于本案审理范围，应另行解决。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖恰同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，判决：1．确认金域蓝湾公司与刘晓丽签订的《商品房买卖合同》已经解除；2．刘晓丽于本判决生效后十日内协助金域蓝湾公司办理撤销《商品房买卖合同》登记备案手续；3．金域蓝湾公司于本判决生效后十日内返还被告刘晓丽购房款70,528.5元。案件受理费336元，由刘晓丽负担。二审中当事人没有提交新证据。一审关于刘晓丽不符合贷款条件的认定缺乏证据证明，故不予确认。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，金域蓝湾公司与刘晓丽签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人有法律约束力。《商品房买卖合同》第六条约定：“首期房款人民币105,365元整，于2017年10月3日前交清，余款243,000元买受人申请银行按揭，买受人承诺将于2017年10月23日前全款到账。”可见双方约定的付款方式为银行按揭，如不能办理银行按揭，刘晓丽于2017年10月23日前全款支付购房款。2019年6月6日，金域蓝湾公司向刘晓丽送达了《逾期回款催告函》，虽然金域蓝湾公司并未向法庭提交《逾期回款催告函》的具体内容，仅提交了《逾期回款催告函》的送达情况，但是从《逾期回款催告函》的名称及双方的陈述可以证明，金域蓝湾公司对双方约定的付款时间进行了变更。截止2019年6月6日，金域蓝湾公司并未要求刘晓丽解除案涉合同，而是催告刘晓丽继续履行付款义务。通过刘晓丽提交的微信聊天记录和光盘，可以证明刘晓丽一直与金域蓝湾公司商讨继续履行合同的方式。金域蓝湾公司主张其在2019年8月12日向刘晓丽送达了《解除合同通知书》，但该送达回执并非刘晓丽签收，而是由张军签收。刘晓丽表示对该《解除合同通知书》并不知情，结合二审中，刘晓丽表示可以一次性交付剩余购房款，但是金域蓝湾公司拒绝接收的情况，金域蓝湾公司无法举证证明系因刘晓丽单方原因没有办理银行按揭，进而逾期付款，故对金域蓝湾公司的诉讼主张不予支持。综上所述，刘晓丽的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、撤销吉林省榆树市人民法院（2020）吉0182民初1921号民事判决；二、驳回大连万科金域蓝湾开发有限公司的诉讼请求。一审案件受理费336元、二审案件受理费3749元，均由大连万科金域蓝湾开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 迪审判员 王 卓审判员 冯红红二〇二一年四月二日书记员 于闰康