西 安 市 鄠 邑 区 人 民 法 院   民 事 判 决 书    （2021）陕0118民初1387号   原告（反诉被告）：西安市鄠邑区XX街道马村村民XX村XX小组。住所地：西安市鄠邑区。   诉讼代表人：刘拓，男，该小组组长。   委托诉讼代理人：刘丽珍，西安市鄠邑区甘亭法律服务所法律工作者。   被告（反诉原告）：刘宏亮，男，1973年7月28日出生，汉族，农民，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住西安市鄠邑区，现住西安市鄠邑区。   原告西安市鄠邑区XX街道马村村民XX村XX小组与被告刘红亮土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西安市鄠邑区XX街道马村村民XX村XX小组及委托诉讼代理人刘丽珍，被告刘宏亮，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告西安市鄠邑区XX街道马村村民XX村XX小组向本院提出诉讼请求：1.判令被告移除占用原告12亩土地上栽种的绿化景观树，恢复土地原貌，交还给原告；2、判令被告支付原告自2019年9月1日-2021年1月1日土地租金22400元（1400元/亩/年）及2021年1月1日之后的土地租金计算至实际交还之日。事实和理由：2010年9月份，被告从我小组承包了24亩土地用于粮食种植，承包期限为6年。2013年，我小组需调整土地，被告承包的土地中的12亩土地需要重新分配，因被告承包地的期限未到，后经双方协商达成一致意见，将被告承包的24亩土地中的12亩收回，将剩余的承包地承包期限延长三年作为补偿，并不收取承包费，故双方的承包合同至2019年8月底到期。我小组已于2018年年底告知被告2019年9月份承包到期后，就不再租赁。2019年9月份合同到期后，被告以各种理由拒不返还土地，也不缴纳租金，为维护原告的合法权益，故诉至法院。   被告刘宏亮辩称，我于2010年9月份从原告处承包了25亩土地，期限为6年，原告于2013年10月份将我承包地中的13亩土地收回，收回土地时与我签订了新的协议，协议约定：因收回土地，将南面土地与北面地相互兑换，树地承包期限由2016年延长至2019年秋忙。我与原告的合同承包期限确实到期，但原告给我造成的损失并没有进行赔偿，我不同意移除；我占用期间的土地租金我同意按照正常的价格支付。   被告刘宏亮向本院提出反诉请求：1、请求反诉被告承担违约金10800元；2、请求反诉被告赔偿反诉原告耕地、化肥款3900元；3、请求反诉被告承担反诉原告经营损失39000元；4、诉讼费由反诉被告负担。事实与理由：反诉被告将我的地收回应承担违约责任；我与反诉被告重新签订协议后，反诉被告并未对我的耕地款、化肥款进行赔偿，在承包期限届满后，我多次要求继续承包土地，但反诉被告拒不支付我耕地款、化肥款，也不与我续签合同，造成我的经营损失，也不予赔偿，故请人民法院依法判决。   原告西安市鄠邑区XX街道马村村民XX村XX小组对被告刘宏亮的反诉辩称：我小组同意按照每亩160元的标准赔偿被告的耕地费、化肥费；我小组与被告于2016年形成了新的合同，将土地置换且延长了土地承包期限，故不存在违约金；反诉原告要求的经营损失并不存在。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月份，原告西安市鄠邑区XX街道马村村民XX村XX小组与被告刘宏亮签订了《土地承包合同》，约定：甲方：罗XX村XX组，乙方：刘宏亮，经双方协商，甲方将上岸地路西北边承包给乙方，具体协议如下：一、在上岸地路西遵从甲方量地25亩给乙方，每亩价格每年240元；二、承包费每年6000元，大写陆仟元整；三、承包期限为六年，即2010年秋收种麦开始起到2016年秋收止；四、承包费六年一次付清；五、甲、乙双方必须信守合同，若单方出现违约，须承担六年承包费的30%违约金；六、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字之日起生效，合同到期自行失效；七、未尽事宜，双方另行协商。2013年10月15日，西安市鄠邑区XX街道马村村民XX村XX小组与被告刘宏亮签订一份协议，约定：XX组XX村南一米以外地，南面土地与北边树地相互兑换，树地承包期限由2016年延至2019年秋忙，南面土地耕地款与化肥款以今年行情计算。   另查明，原、被告双方于2013年10月15日达成的协议将被告刘宏亮承包地的亩数由25亩变更为12亩，承包期限延长三年，且延长的这三年承包期限原告并未收取被告的承包费。原、被告之间的合同履行到期后，原告不愿与被告续签土地承包合同，并要求被告刘宏亮恢复土地原貌。   本院认为，被告刘宏亮因承包原告西安市鄠邑区XX街道马村村民XX村XX小组的土地与其签订了一份《土地承包合同》，后双方经过协商又签订了一份协议，该协议对原签订的《土地承包合同》中的承包地亩数及承包期限进行了变更，该变更系双方协商一致后的真实意思表示，应认定为合法、有效的协议，对双方均有约束力，原、被告应按照协议变更的内容享有权利、承担义务。   根据原、被告签订的协议内容，双方约定的合同履行期限应至2019年9月份止，即双方之间的合同关系已自行解除，原告西安市鄠邑区XX街道马村村民XX村XX小组以双方之间的合同到期，要求被告刘宏亮移除占用其12亩土地上种植的绿化景观树，并恢复土地原貌，该诉请于法有据，予以支持；原告要求被告刘宏亮支付合同到期后被告刘宏亮无故占用土地的费用，于法有据，该费用的计算期限应从2019年10月份开始计算至土地返还之日止，被告刘宏亮超期占用土地的费用标准，根据本案的案件情况及土地承包费用的现状，酌定为每年每亩土地承包费用为800元。   被告刘宏亮要求原告西安市鄠邑区XX街道马村村民XX村XX小组承担违约金10800元，因双方签订的协议对承包期限及承包亩数进行变更系双方真实意思的表示，该协议已履行，原告并不存在违约，故被告刘宏亮要求原告承担违约金无事实及法律依据，不予支持；被告刘宏亮依据双方签订的协议要求原告承担耕地费和化肥费用，原告对被告该项诉请无异议，本院予以确认，该项费用的标准根据双方的陈述及当时的市场价格，酌定为每亩180元；被告刘宏亮要求原告承担被收回13亩土地的经营损失39000元，因双方就收回13亩土地已达成协议，且已履行，其该项诉请无事实及法律依据，不予支持。   依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告刘宏亮于判决生效后十五日内将占用原告西安市鄠邑区XX街道马村村民XX村XX小组的12亩土地恢复原貌，并返还土地；   二、被告刘宏亮于判决生效后十五日内给付原告西安市鄠邑区XX街道马村村民XX村XX小组土地占用费（从2019年10月起，按照每亩每年800元计算至实际返还土地之日止）；   三、原告西安市鄠邑区XX街道马村村民XX村XX小组于判决生效后十五日内给付被告刘宏亮13亩土地的耕种费及化肥费共计2340元；   四、驳回原、被告其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费1660元，减半收取830元，反诉费571元，由原告西安市鄠邑区XX街道马村村民XX村XX小组负担300元，被告刘宏亮负担1101元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审判员王涛                               二0二一年四月十五日                                书记员范瑶            1