江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0206民初566号原告：无锡市惠山区堰桥街道新街社区居民委员会，统一社会信用代码55320206MEA4674191，住所地无锡市堰桥街道新翔家园1-1号。法定代表人：虞健锋，该居委会主任。委托诉讼代理人：毛培虹，无锡市惠山区惠衡法律服务所法律工作者。被告：无锡市新梁纸桶有限公司，统一社会信用代码91320206595581237H，住所地无锡市惠山区堰桥街道新街社区龙坊64号。法定代表人：周建兰，该公司经理。原告无锡市惠山区堰桥街道新街社区居民委员会（以下简称新街居委会）与被告无锡市新梁纸桶有限公司（以下简称新梁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新街居委会的委托诉讼代理人毛培虹，被告新梁公司的法定代表人周建兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新街居委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告租金150000元；2、判令被告因迟延支付租金依约支付原告违约金50000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告常年租赁原告厂房用于生产经营，新梁公司尚结欠2004年至2016年租金65000元未付。2017年至2020年，被告继续租赁原告厂房，合同约定租金65000元/年，先付后用，四年租金共计260000元。经原告多次催讨，新梁公司尚欠85000元未付。由于被告未按约履行支付义务，根据双方还款协议，被告逾期支付租金应承担违约金50000元。被告新梁公司辩称：对于结欠金额无异议。根据双方还款协议，其中65000元未到还款期限。其按照协议约定还款，无需承担违约金。经审理查明：2016年12月7日，新街居委会与新梁公司签订《厂房租金还款协议》，协议载明：双方一致确认新梁纸筒厂结欠新街村委厂房租金共计285000元；付款方式为分11期付款；2017年1月26日前支付第一期，2017年起每年6月30日及12月30日为还款日期（第十期：新梁纸筒厂于2021年6月30日前向新街社区支付厂房租金30000元整；第十一期：于2021年12月30日前支付租金35000元）；2017年起每年年租金共计6.5万元，新梁纸筒厂需将当年年租金一次性付清；违约责任：如新梁纸筒厂未按上述协议约定按期支付厂房租金，则应承担违约金人民币50000元。协议落款处由甲方新街居委会盖章，法定代表人虞健锋签字，乙方由新梁公司盖章，公司代表尤兴良签字。审理中，双方确认新梁公司自2004年开始租赁新街居委会的厂房，该还款协议确认的金额为2004年至2016年欠付的租金。双方明确前9期已经按约还款，还剩第十期和第十一期未还。2018年11月23日新街居委会将新梁公司诉至法院，要求其支付拖欠的2017年至2018年的租金，并承担违约金50000元。2019年1月31日，无锡市惠山区人民法院出具民事调解书，载明：双方确认自2017年1月1日至2018年12月31日，新梁公司尚结欠新街居委会厂房租金13万元，其中8万元以新街居委会应向新梁公司支付的拆迁补偿款冲抵，新梁公司支付新街居委会5万元以了结本案纠纷，该款于2019年3月30日前支付。审理中，双方确认2017年至2018年租金已经付清。2019年5月6日，新街社区（甲方）与尤兴良（乙方）签订农村集体资产使用权合同。合同载明：租赁面积720平方米；租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；年租金65000元，先付后用。落款处甲方加盖新街居委会公章并有法定代表人虞健锋签字，乙方有尤兴良签字。2020年双方签订农村集体资产使用权合同，租赁期限自2020年1月1日起至2020年12月31日止，其余关于租赁面积、租金金额、付款方式等与2019年签订的合同内容一致。根据新街居委会提交的台账及结算凭证，双方对账确认2019年及2020年共结欠租金85000元。新街居委会于2020年12月30日向新梁公司邮寄催收欠款函，新梁公司于2021年1月1日签收。为证明对案涉房屋有出租的权利，新街居委会提交了无锡市惠山区堰桥街道办事处出具的证明一份，载明：兹证明位于无锡市惠山区堰桥街道新街老村委内720平方米厂房系无锡市××街道××街社区××房，该厂房未办理两证。落款处盖有无锡市惠山区堰桥街道办事处的公章。经质证，新梁公司认可其租赁的厂房系新街居委会自建。审理过程中，新梁公司表示，其每年都在努力还款，2020年也已经支付了10多万元。去年因疫情影响，希望能减免一部分租金。以上事实，有厂房租金还款协议、农村集体资产使用权合同、结算凭证、台账、民事调解书、催收欠款函、邮寄凭证、证明及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，新街居委会与新梁公司签订的厂房租金还款协议、农村集体资产使用权合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效。关于新街居委会主张的新梁公司结欠的2019年、2020年租金共计85000元，有合同、台账及结算凭证为据，新梁公司对此亦予以认可，本院予以支持。关于新梁公司结欠的2016年前的租金，根据还款协议剩余的65000元尚未到还款期限。新街居委会陈述新梁公司存在拖欠租金的行为，其行使不安抗辩权，要求新梁公司立即支付剩余的65000元。根据双方确认，还款协议前9期款项新梁公司均已按约支付，因此，对于新街居委会要求立即支付尚未到期的剩余款项的诉讼请求本院不予支持。关于新街居委会主张的50000元违约金，还款协议约定的系新梁公司未按协议约定按期支付厂房租金应承担的违约责任，而双方均明确已到期的九期款项新梁公司均已经支付。关于2017年至2018年拖欠的租金，新街居委会起诉时主张了违约金，双方经法院调解已处理完毕。新街居委会与新梁公司签订的2019年、2020年的农村集体资产使用权合同并未就违约金进行约定，现新街居委会以2019年、2020年度的租金未按时支付为由要求新梁公司支付违约金50000元无事实与法律依据，本院不予支持。关于新梁公司主张疫情期间应减免部分租金，本院认为在疫情防控期间，国家延长了春节假期，要求经营者迟延复工、复产，客观上对各经营者的正常经营造成了影响。对于承租人而言，在非因商业风险导致无法正常开展生产经营活动的情况下仍需全额支付房屋租金，会导致双方权利的失衡。新梁公司在2020年支付拖欠的租金及当年租金共计13万元，可见其并非恶意拖欠租金，仍在积极履行付款义务。因此，结合新梁公司履行合同的情况及疫情的影响，酌定免除新梁公司2个月租金10833元。新梁公司尚需支付新街居委会2019年至2020年租金74167元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、无锡市新梁纸桶有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市惠山区堰桥街道新街社区居民委员会2019年至2020年房屋租金74167元。二、驳回无锡市惠山区堰桥街道新街社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2150元，由无锡市新梁纸桶有限公司负担827元，无锡市惠山区堰桥街道新街社区居民委员会负担1323元。无锡市惠山区堰桥街道新街社区居民委员会可在本判决发生法律效力之日起申请退回应由无锡市新梁纸桶有限公司负担的部分，无锡市新梁纸桶有限公司应于本判决发生法律效力后十日内向本院缴纳应负担的案件受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  顾 杰二〇二一年四月七日法官助理  朱佳莉书 记 员  许 姣