北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6049号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘升，男，1973年3月20日出生，汉族，北京天利高科技发展有限公司职员，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨双全，男，1991年4月5日出生，汉族，北京建都兴业体育科技有限公司总经理，住北京市朝阳区。上诉人刘升因与被上诉人杨双全房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初30276号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。刘升上诉请求：撤销一审判决，改判杨双全：支付拖欠的电费471.9元，赔偿损坏的地板3000元、因不正当使用房屋跑水导致楼下邻居遭受的损失费用500元、因2个月空闲期租赁费损失11600元，将租用期间门上粘贴的标牌恢复原状。事实和理由：1.在杨双全搬离后的一两天，我即发现停电了，我后来补缴了电费，该电费产生于杨双全承租期内，依照合同约定，应由杨双全承担，一审法院对此事实没有查清，推定智能电表在杨双全搬离时那一刻通电来认定不欠电费，不符合生活常识，应予纠正。2.杨双全在入住之前，房屋没有跑水，在其使用期间，因其不正当使用，导致水龙头跑水，将我的地板损坏，且导致楼下邻居物品损坏，我提供了现场照片，事实清楚，一审判决以我提供证据不足为由不予支持跑水导致的地板和邻居损失，存在错误。3.杨双全与我产生房屋租赁纠纷后，因其故意拖欠电费等各项费用，加上跑水造成地板及邻居物品损坏等问题迟迟未解决，导致我无法将房屋出租给其他人使用，属于杨双全原因导致的直接损失，应由杨双全承担，一审判决未支持2个月空闲房屋租赁损失存在错误。4.杨双全在租赁期间内，未经我同意，擅自在门上粘贴标牌，难以清除，一审期间杨双全称系我在自己开公司期间所贴，颠倒是非，一审法院对该事实没有查清。杨双全辩称，同意一审判决，不同意刘升的上诉请求。1.刘升提供的电费照片都是2020年12月、2021年1月的，不认可真实性、合法性、关联性。2.木地板在交房的时候就是这样，不是我造成的，不存在跑水的问题。3.不存在无法正常出租，刘升早已在房屋中介公司挂出涉案房屋，只是没有租出去。4.标牌不是我弄的。杨双全向一审法院起诉，请求判令刘升：1.返还房屋押金5800元；2.返还维修租赁房屋厨房水龙头、卧室和卫生间灯具以及卫生间浴霸费用1290.25元；3.给付延迟支付房屋押金的利息（以5800元为本金，自2020年10月1日按照同期人民银行贷款利率计算至实际返还之日止）。刘升在一审中提出反诉，请求判令杨双全：1.支付拖欠的电费479.1元、水费955元（其中热水费550元、冷水费405元）、燃气费86.79元；2.赔偿损坏的地板3000元；3.赔偿因不正当使用房屋跑水导致楼下邻居遭受的损失费用500元；4.赔偿因房屋到期后未能及时返还电卡导致房屋不能正常用电，产生2个月的空闲期，期间租赁费损失共计11600元（每月5800元）；5.将租用期间门上粘贴的标牌恢复原状。一审法院认定事实：2019年9月27日，刘升、杨双全签订《北京市房屋租赁合同》，约定刘升将坐落于北京市丰台区×××407房屋出租给杨双全，租期自2019年10月1日至2020年9月30日。租赁期满或合同解除后，刘升有权收回房屋，杨双全应原状返还房屋及其附属物品、设备设施。杨双全、刘升双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。房屋租金为每月5800元，押金为5800元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由杨双全承担的费用、租金以及杨双全应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给杨双全。租赁期内，刘升承担供暖费、物业管理费，杨双全承担水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费。对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，杨双全应及时通知刘升修复。刘升应在接到杨双全通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，杨双全可代为维修，费用由刘升承担。因维修房屋影响杨双全使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。因杨双全保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，杨双全应负责维修或承担赔偿责任。签订合同后，杨双全向刘升支付押金5800元。庭审中，刘升认可杨双全提前一个月告知其搬走，亦认可杨双全于2020年9月29日搬离承租房屋。另查，承租房屋过程中，杨双全于2020年5月13日购买吸顶灯支付350元，后自行安装。2020年6月23日，杨双全购买水龙头支付140.25元，后支付安装费800元。现杨双全要求刘升支付上述费用共计1290.25元。刘升同意支付购买水龙头费用140.25元、灯具费用350元及安装费100元。杨双全表示水龙头安装费800元是因为维修工人上门两次，第一次是因为材料没买对没维修好，所以又来一次。庭审中，刘升提交其于2020年11月5日支付热水费550元及2020年12月25日支付冷水费405元、电费479.1元的票据，要求杨双全支付电费479.1元及水费955元。杨双全表示若欠费房屋内就不能照明，但其搬走时房屋内照明还能正常使用，故认为其不欠电费。关于水费，杨双全同意支付2020年9月29日之前的费用，而刘升拍摄的时间距杨双全搬走已过一个多月，2020年9月29日之后产生的费用不应由其承担。杨双全同意支付燃气费86.79元。另，刘升向法院提交房屋内及承租房屋楼下被浸泡的照片若干，用以证明因杨双全的不当使用造成房屋内水管跑水，导致承租房屋内的地板损坏及楼下邻居物品损坏，现刘升要求杨双全赔偿损坏的地板费用3000元及楼下邻居遭受的损失费用500元，并表示房屋内地板现未修复，因刘升购买地板时花费3000余元，故现主张3000元，刘升表示没有相关证据证明其向邻居支付赔偿款500元。杨双全不认可系其造成房屋内地板受损及楼下邻居家被浸泡，不同意赔偿上述费用。刘升向法院提交房屋内照片若干，表示杨双全在使用房屋期间在房屋内张贴标牌，要求杨双全将粘贴的标牌恢复原状。杨双全表示其入住时房屋就是这样，并向法院提交天眼查查询单，证明刘升曾于2004年在承租房屋内注册公司，房屋内的标牌系刘升自己粘贴。刘升称杨双全未能及时返还电卡导致房屋不能正常用电，承租房屋在杨双全搬走后于2021年1月才出租，故要求杨双全支付房屋2个月空闲期的租赁费损失11600元。杨双全对此不予同意。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，杨双全与刘升签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应恪守合同，行使权利、履行义务。现该合同约定的租赁期已满，杨双全亦已搬出租赁房屋，故刘升应按合同约定，在租赁期满后，将房屋押金抵扣应由杨双全承担的费用外，剩余部分返还给杨双全。杨双全要求刘升给付延迟支付房屋押金的利息，没有事实和法律依据，对杨双全此项诉讼请求，法院不予支持。现刘升同意支付杨双全购买厨房水龙头、卧室和卫生间灯具的费用，法院对此不持异议。关于杨双全主张的水龙头维修费800元一事，法院根据日常安装水龙头的费用标准予以酌定为400元。现杨双全同意支付燃气费86.79元，法院对此不持异议。刘升要求杨双全支付电费、水费一事，因刘升认可杨双全于合同到期前一个月告知其要搬走并已于2020年9月29日搬离承租房屋，而刘升未在杨双全搬离房屋时及时与杨双全进行结算，亦未在杨双全搬离房屋后的几日内到承租房屋中对水、电等相关费用进行拍照留存告知杨双全，刘升系在杨双全搬离房屋后的一两个月后才支付水、电费等，现杨双全不认可相关费用均产生于2020年9月29日前，故法院按刘升支付的费用除以杨双全居住的月份酌定杨双全应支付水费（热水费510元、冷水费324元）共计834元。关于电费，因承租房屋系智能电表，若欠费则无法正常用电，现刘升称杨双全搬离房屋时欠费479.1元，没有事实和法律依据，故对其此项反诉请求，法院不予支持。综上，在合同期满后，杨双全应支付刘升相关费用共计920.79元，进行抵扣后，刘升应退还杨双全押金4879.21元。因刘升未提供相关证据证明杨双全造成承租房屋内地板受损及刘升赔偿楼下邻居相关费用，故刘升要求杨双全赔偿损坏的地板3000元及楼下邻居遭受的损失500元的反诉请求，法院不予支持。刘升要求杨双全赔偿房屋2个月空闲期的租赁费损失11600元，没有法律依据，法院对此项反诉请求亦不予支持。刘升称系杨双全在承租房屋期间粘贴标牌，未向法院提供充足、有效的证据证明，故对刘升要求杨双全将粘贴的标牌恢复原状的反诉请求，法院不予支持。判决：一、刘升于判决生效之日起七日内退还杨双全抵扣相关费用后的押金4879.21元；二、刘升于判决生效之日起七日内支付杨双全购买水龙头、灯具及安装维修费共计890.25元；三、驳回杨双全其他诉讼请求；四、驳回刘升其他反诉请求。二审中，刘升提交查询涉案房屋2020年6月1日至2020年11月30日期间每日用电量和每日剩余电费金额打印件、2019年度和2020年度每月电能表“冻结表示数”等情况打印件，欲证明杨双全欠缴电费情况，主张疫情期间即使欠费也不会停电，杨双全从2020年6月6日起欠费。杨双全认为没有疫情期间不能停电的明文规定，没电了就会自动跳闸，对于上述查询打印件需要有电力部门盖章。后刘升向本院提交了盖有国网北京市电力公司丰台供电公司营销部（客户服务中心）印章的查询打印件，本院通知杨双全进行质证，杨双全称关于电费问题，其放弃质证，请法院进行裁判。刘升另提交微信转账记录，欲证明其出租杨双全之前购买木地板的费用，主张房屋刚装修完就租给了杨双全。杨双全称其于2019年9月底租房，该微信转账时间为2019年8月29日，与木地板没有关联性，不认可关联性和证明目的。本院对于一审判决认定的其他事实予以确认。本院认为，关于电费，二审中刘升提交的盖有相关部门印章的查询打印件显示涉案房屋自2020年6月6日出现欠费，截至2020年9月29日欠费合计471.28元。根据查明的事实，杨双全于2020年9月29日搬离涉案房屋且已提前一个月告知刘升其搬走，故对于截至2020年9月29日杨双全搬离所欠电费471.28元，应由杨双全负担，可从押金中抵扣。对于刘升要求杨双全支付超出471.28元范围的电费，依据不足，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；作出判决前，当事人未能提供证据或者提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中刘升主张杨双全不正当使用房屋造成跑水，进而导致木地板损坏及需要赔偿楼下邻居损失，并要求杨双全将租用期间门上粘贴的标牌恢复原状，但是根据刘升提交的现有证据尚不足以证明杨双全在租赁期间造成房屋内地板受损、粘贴标牌，亦不能证明刘升赔偿楼下邻居相关费用，故对于刘升就此提出的上诉请求，本院不予支持。关于刘升要求杨双全赔偿房屋2个月空闲期的租赁费损失一节，一方面，根据前文的认定，刘升主张杨双全造成地板损失、损害邻居物品，依据并不充分；另一方面，关于刘升主张杨双全拖欠电费等费用一节，因杨双全已提前一个月告知刘升其搬走，刘升未在杨双全搬离房屋时及时与之进行结算，且刘升尚持有押金，可以从押金中抵扣，故根据现有证据，尚不足以证明系杨双全造成刘升无法出租涉案房屋，刘升要求杨双全赔偿房屋2个月空闲期租赁费损失，依据不足，本院不予支持。综上，刘升的部分上诉请求成立。基于二审新查明的事实，本院对于一审判决相应内容予以变更。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第一项、第二项以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、维持北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初30276号民事判决第二项；二、撤销北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初30276号民事判决第三、四项；三、变更北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初30276号民事判决第一项为：刘升于本判决生效之日起7日内退还杨双全抵扣相关费用后的押金4407.93元；四、驳回杨双全其他诉讼请求；五、驳回刘升其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元，由杨双全负担6元（已交纳），由刘升负担19元（于本判决生效之日起7日内交纳）。反诉案件受理费108元，由刘升负担99元（已交纳54元，余款于本判决生效之日起7日内交纳），由杨双全负担9元（于本判决生效之日起7日内交纳）。二审案件受理费189元，由刘升负担183元（已交纳），由杨双全负担6元（于本判决生效之日起7日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 何江恒审 判 员 孟 龙审 判 员 刘苑薇二〇二一年四月三十日法官助理 云 姣书 记 员 祝 石