广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初583号原告：广州采土仓储服务有限公司，住所地广州市白云区石潭西路**自编**C01、C02。法定代表人：冯展培。委托诉讼代理人：陈则方，广东启源律师事务所律师。被告：广东航星国际物流有限公司广州分公司，，住所地广州市天河区海安路**之一（自编**）**负责人：黄航敏。被告：广东航星国际物流有限公司，住所地汕头，住所地汕头市长平路韩江大厦**>法定代表人：黄航星。两被告的共同委托诉讼代理人：肖红霞，广东国智律师事务所律师。原告广州采土仓储服务有限公司（以下简称采土仓储公司）与被告广东航星国际物流有限公司广州分公司（以下简称航星物流广州分公司）、广东航星国际物流有限公司（以下简称航星物流公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。采土仓储公司的委托诉讼代理人陈则方，航星物流广州分公司、航星物流公司的共同委托诉讼代理人肖红霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州采土仓储服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告支付拖欠2020年2-4月租金24000元；2、两被告向原告支付拖欠临时仓储费2050元；3、两被告向原告支付拖欠长租全包服务仓储费11050元；4、两被告支付逾期付款违约金（租金以8000元为基数，自2020年2月8日起，以16000元为基数，自2020年3月8日起，以24000元为基数，自2020年4月8日起，均按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至付清之日止；临时仓储费以2050元为基数，长租全包服务仓储费以11050元为基数，均自2020年2月10日起按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至付清之日止）；5、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告与被告航星物流广州分公司于2019年5月1日签订《广州采土仓储协议》。原告依约履行了合同义务，但被告航星物流广州分公司却拖欠以下费用：1、2020年2月至2020年4月的租金合计24000元（仓库区域租金7000元/月×3+办公位租金1000元/月×3）；2、航星物流广州分公司于2020年1月临时占用非其承租区域产生的临时仓储费2050元；3、产生于2020年1月的长租全包服务仓储费11050元。航星物流广州分公司系航星物流公司的分公司，不具备独立法人资格，对航星物流广州分公司欠付的债务应承担清偿责任。另鉴于协议约定的违约金计算方式过高，原告自愿调整为以欠付数额为基数按全国银行同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至付清之日止。被告广东航星国际物流有限公司广州分公司、广东航星国际物流有限公司辩称，原告全部诉请均无事实和法律依据，请求法院依法驳回。第一、因遭遇新冠疫情这一不可抗力因素，我方有权要求解除案涉协议，且应全部或部分免除责任。原告直到2月19日才通知我方可以复工，我方在整个2月份基本无法正常使用案涉场地。另一方面我方租用案涉场地适用于国际货物中转仓库，在新冠疫情影响下国际货物及国内外运输贸易受到空前的影响，在内部关系上我方的客户群体均为东南亚国外客户无法再国内进行相关货物的采购，因此我方无法使用案涉场地开展经营活动。再次案涉协议因不可抗力原因被解除的情况下我方尚未支付的2020年1月的临时仓储费、长租全包服务仓储费即2020年2月的部分租金，应从14000元租赁保证金中相应抵扣。因不可抗力不能履行合同的，应根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，疫情或疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力规定，根据疫情或疫情防控措施的影响程度部分或全部免除责任，因此本案应免除我方解除合同的责任。在国际贸易业务无法开展的情况下我方要求解除合同期限仅剩三个月的双方的租赁合同完全合法合情且合理，在案涉协议于2021年2月6日解除的情况下我方尚未支付的2020年1月的临时仓储费2050元、长租全包服务仓储费11050元，合计13100元，应从14000元租赁保证金中相应抵扣。对于2020年2月1日至2月5日的租金因为政府部门强制延迟复工，导致我方根本无法使用案涉场地，同时因为我方的国际贸易业务受到国际贸易整个行情影响，我方的业务在后续的租赁合同期内无法正常开展，按公平原则，由双方各承担一半。我方应承担的645元也可从租赁保证金中相应抵扣，抵扣后我方无需再向原告支付任何费用。第二大点，退一步讲，即使认定双方签署的仓储协议未因新冠疫情这一不可抗力因素而解除，原告部分诉请也缺乏事实和法律依据，按协议，在我方拖欠2020年2月租金情况下，该协议应视为2020年2月28日自动解除，解除后果是原告无须退还14000元租赁保证金，无权要求支付3、4月租金及逾期付款违约金。原告直到2020年2月19日才通知我方可以复工，整个2月无法正常使用案涉场地，申请将2020年2月份租金依法调整为4000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的仓储协议、对账单、微信记录、房地产产权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定相关事实如下：原告自2017年5月开始向被告航星物流广州分公司提供仓库租赁。2019年5月1日，原告（保管方/出租方、乙方）与被告航星物流广州分公司（存货方/承租方、甲方）签订《广州采土仓储协议》仓库地址：广州市白云区石潭西路12号E2仓；约定：合同履行期限为2019年5月1日到2020年4月最后一日；甲方租用乙方仓库内2个区域，租金合计7000元/月，合同保证金为两个月的租金合计14000元，若合同期满，甲方不再继续使用乙方仓库区域，在甲方付清所有费用后，乙方将保证金全额无息返还给甲方，甲方在办公室使用的两个办公位，每月每个500元，共计1000元，随租金一起支付；甲方需在每月8号前支付当月租金，当月产生的其他费用需在次月10号前支付，以转账方式转入乙方指定账户，转账后提供转账水单，逾期甲方愿意支付3%的滞纳金，乙方在收到甲方支付每月租金之后及时提供收据给甲方留底；合同解除：租赁期内一个月不支付租金及其他费用，合同解除，保证金不予退还，乙方发出书面通知，三日内甲方清除仓库内自己的所有物品，否则乙方有权作为废品处理。合同期内，甲方中途退出或单方面要求解除合同的，保证金不予退还。原告确认收到租赁保证金14000元，航星物流广州公司使用合同约定的租赁仓库，并按合同约定支付租金至2020年1月。2020年1月因临时占用非承租区域产生临时仓储费2050元，2020年1月因装卸货产生长租全包服务仓储费11050元。2020年2月6日，航星物流广州分公司员工通过微信通知原告工作人员，收到客户通知因武汉新型病毒××不可抗力，情况特殊，不再租用广州仓库，通知原告不再租用，原告工作人员让其通知公司冯总并告知接到通知21日复工，航星物流广州分公司员工联系冯总告知不再租用仓库，冯总答复执行合同，合同没有到期，不同意用押金抵扣装柜费，要求将2、3、4月租金交齐，退还押金。2020年3月5日，原告工作人员催收装柜费，航星物流广州分公司员工答复用押金抵扣；3月9日，原告工作人员询问剩下仓库货架，货物还没有提走，航星物流广州分公司员工问是否还有货架和篮筐，经确认后告知剩下的货架和放货的篮筐留给原告公司使用，不拿走了。航星物流广州分公司确认对涉案场地并未投入，是用原告搬运工、叉车，原告表示合同期满后5月开始使用涉案场地，原告出具房产坐落于白云区××自××栋，权属人为捷利物流有限公司的房地产权证及租赁合同，证明涉案仓库是经租赁取得，被告对此无异议。原告出具收据，证明出租方没有减免疫情期间的租金及管理费。航星物流广州分公司出具供应商的微信记录，证明无法采购进行仓储和贸易，相关物流公司延迟复工，中断贸易运输。原告主张合同约定逾期付款违约金3%是每日，航星物流广州分公司则主张是每月。航星物流广州分公司是航星物流公司的分支机构，不具备企业法人资格。本院认为，原告与被告航星物流广州分公司2019年5月1日签订的《广州采土仓储协议》合法有效，双方应恪守履行。航星物流广州分公司拖欠2020年1月临时占用非其承租区域产生的临时仓储费2050元及2020年1月的长租全包服务仓储费11050元，根据合同约定应在次月10日前支付，航星物流广州分公司要求在押金中扣减，原告表示不同意，合同对此并未约定，原告要求航星物流广州分公司支付2020年1月临时占用非其承租区域产生的临时仓储费2050元及2020年1月的长租全包服务仓储费11050元及自2010年2月10日起计算逾期付款违约金的请求，本院予以支持，双方对滞纳金3%存有异议，原告调整按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算合理，本院予以支持。航星物流广州分公司于2020年2月6日因新冠疫情影响提出不再租赁，属于单方面解除合同，航星物流广州分公司受疫情影响并未与原告协商租金减免而直接要求解除合同，根据合同违约责任的约定，保证金不予退还，航星物流广州分公司要求在押金中冲抵欠款的意见，本院不予采纳。航星物流广州分公司2020年2月6日通知不再租赁，但未清除仓库内所有物品，直至3月9日原告提出剩下仓库货架、货物问题后才明确不拿走，原告可使用涉案场地防止损失扩大及考虑新冠疫情的影响，本院酌定租金计算至3月9日，2、3月租金减半按4000元计算，计算为4000+4000×9/31=5161元，原告诉请超出部分，本院不予支持；原告要求计算逾期付款违约金，本院不予支持。航星物流广州分公司是航星物流公司的分支机构，不具备企业法人资格，航星物流公司应对航星物流广州分公司不足清偿部分承担清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下:一、本判决生效之日起十日内，被告广东航星国际物流有限公司广州分公司支付原告广州采土仓储服务有限公司2020年2月1日至2020年3月9日的租金合计5161元；二、本判决生效之日起十日内，被告广东航星国际物流有限公司广州分公司支付原告广州采土仓储服务有限公司2020年1月临时占用非其承租区域产生的临时仓储费2050元及2020年1月的长租全包服务仓储费11050元；三、本判决生效之日起十日内，被告广东航星国际物流有限公司广州分公司支付原告广州采土仓储服务有限公司支付逾期付款违约金（按本金13100元自2020年2月10日起按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至实际清偿之日止）；四、被告广东航星国际物流有限公司对上述判决不足清偿部分承担清偿责任；五、驳回原告广州采土仓储服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费417.96元，由原告广州采土仓储服务有限公司负担233.77元，由被告广东航星国际物流有限公司广州分公司负担184.19元并于本判决生效之日起三日内向原告广州采土仓储服务有限公司迳付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇二一年四月一日书记员  郑萍军