河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终1294号上诉人（原审被告）：商丘市金桥置业有限公司。住所地：河南省商丘市睢阳区南京路南侧华夏路298号。法定代表人：黄辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：李素敏，河南栗城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁海瑞，男，汉族，1987年7月4日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：王新红，河南弘勋律师事务所律师。原审被告：商丘金管家物业管理有限公司。住所地：河南省商丘市睢阳区百合花园小区院内。法定代表人：王文力，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈永明，该公司员工。上诉人商丘市金桥置业有限公司（以下简称金桥置业公司）因与被上诉人袁海瑞、商市金管家物业管理有限公司（以下简称金管家物业公司）侵权责任纠纷一案，不服河南省商丘市睢阳区人民法院（2020）豫1403民初7152号民事判决，向本院提起上诉。本院受理本案后，依法组成合议庭公开开庭审理。上诉人金桥置业公司的委托诉讼代理人李素敏，被上诉人袁海瑞的委托诉讼代理人王新红，原审被告金管家物业公司的委托诉讼代理人陈永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金桥置业公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回袁海瑞的诉讼请求或者发回重审。事实与理由：一、一审判决金桥置业公司恢复袁海瑞商业用房供电错误。袁海瑞于2017年11月16日通过司法拍卖取得百合花园11号楼自东向西第6、7间商铺，当时睢阳区人民法院委托河南省豫通房地产评估咨询公司对案涉工程委托评估时，评估报告中明确记载了估价对象位于珠江路百合花园的11号楼、12号楼商业在建工程。评估对象建筑基本情况：评估对象11号楼主体已封顶、墙体外粉，门窗、填充物部分已做，道路、绿化工程等其他工程尚未进行。根据司法评估报告，涉案拍卖的房产系尚未通过竣工验收的在建工程；当时司法评估房屋价值仅在建工程房屋框架结构及墙体，门窗及填充物都没有全部完成。更不包括道路、绿化及水电设施。在拍卖后续增水电设施及道路、绿化工程属于金桥置业公司的开发成本。袁海瑞虽然系通过司法拍卖取得案涉房屋，但其拍卖取得的是在建工程，其所支付的并非房屋的全部价款，并未分摊拍卖后增减水电设施分摊费用，不享有使用金桥置业公司后期增加水电设施的权利。2020年9月16日，金桥置业公司与袁海瑞协商，袁海瑞同意出资125076.48元作为水电设施分摊费用，金桥置业公司同意安装水电设施，袁海瑞本人实际履行交付50000元，剩余部分未履行。虽然是袁海瑞的家人代其在协议上签字，但已付的50000元是袁海瑞本人支付的，能够证明其对合同予以追认，也证明其也明知拍得房屋不包括水电设施，袁海瑞反悔违背约定，金桥置业公司不存在侵权。二、一审判决依据《房地产评估报告》中“现场勘察表”记载电气与给排水，以此认定案涉评估价格包含电气与给排水没有依据，评估拍卖价值应以评估报告内容为依据，一审判决依据评估报告中附表认定评估价格包含水电设施没有依据。三、一审判决金桥置业公司赔偿袁海瑞损失75083元没有依据。首先袁海瑞通过司法拍卖时也明确告知了案涉房屋评估、拍卖时系在建工程，并未支付房屋的全部价款，不享有无偿使用后期增加水电设施权利，金桥置业公司不让其擅自使用供电设施系维护自己合法权益，并不构成侵权。其次，袁海瑞提供了租赁合同及相关证人，没有提供租金转账交付凭证，均不能证明实际发生租赁行为。况且袁海瑞明知案涉房屋不具备供电条件，仍对外出租，即便造成损失也应自行承担，一审法院判决金桥置业公司赔偿损失没有依据。袁海瑞答辩称：袁海瑞通过司法拍卖取得案涉房屋，评估报告明确载明“六通一平”，房屋具备交付条件。袁海瑞于金管家物业公司已形成物业服务合同关系，并且按照约定交付了物业费、电费等相关费用，任何人不得对业主进行停电。金桥置业公司擅自停电给袁海瑞造成损失，依法应予赔偿。金管家物业公司述称，请法院依法审理。袁海瑞向一审法院起诉请求：1、依法判令金桥置业公司、金管家物业公司返还袁海瑞65500元；2、依法判令金桥置业公司、金管家物业公司给袁海瑞恢复供电并赔偿损失；3、诉讼费用由金桥置业公司、金管家物业公司承担。一审法院认定事实：袁海瑞于2017年11月16日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物百合花园11号楼自东向西第6、7间商铺，取得房屋所有权及相应的其他权利。2018年4月，袁海瑞将两间商铺分别出租，一间经营纸包鱼，年租金为14万元，一间经营牛肉馍，年租金为9万元。2020年5月，因商铺断电，承租人均与袁海瑞解除了租赁合同。2020年7月1日，金桥置业公司向金管家物业公司发送告知书，要求金管家物业公司不能对包含案涉房屋在内的多间房屋通水、接电。2020年9月17日，金桥置业公司向金管家物业公司发送通知书，要求金管家物业公司对案涉房屋通水电气。2020年9月20日，袁海瑞与许华成签订房租租赁合同，将涉案商铺出租给许华成，每月租金为12500元。2020年11月16日，金桥置业公司再次向金管家物业公司发送通知，载明对案涉房屋的水电暂时停止使用，要求金管家物业公司不能给予案涉房屋接通水电。同日，案涉商铺再次断电，至今不能正常用电。因商铺断电后承租方不能正常经营，袁海瑞于2020年12月5日向承租人许华成退房租8000元。另查明，金桥置业公司系百合花园小区的开发商。一审法院认为：水电供应是居民的基本生活及生产经营条件,袁海瑞作为百合花园业主，应享有水电供应等基本生活及生产经营的保障。金桥置业公司主张袁海瑞拍卖的涉案房屋评估价值仅包括框架、门窗，不包括水电设施，但根据《房地产评估报告》中“现场勘察表”记载，涉案房屋拍卖评估价格包含电气与给排水，且在袁海瑞拍得涉案房屋后，法院向金管家物业公司下达了协助执行通知书，金管家物业公司也按照协助执行通知书的协助事项给袁海瑞的房屋接通了水、电，故金桥置业公司的主张不能成立，袁海瑞对房屋恢复供电的诉讼请求，本院予以支持。金桥置业公司给袁海瑞断电的行为，侵害了袁海瑞的民事权益,应当承担侵权责任。袁海瑞的房屋因断电退租，2020年6月1日至2020年9月16日损失租赁费67083元；因房屋再次断电，2020年11月16日2020年12月5日损失租赁费8000元，以上损失共计75083元，应由金桥置业公司承担赔偿责任。根据双方提交的证据，不能证明金管家物业公司实施了侵权行为，故袁海瑞要求金管家物业公司承担侵权责任的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条、第一千一百六十七条、第一千一百八十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告商丘市金桥置业有限公司于判决生效之日起为原告袁海瑞所有的百合花园11号楼自东向西第6、7间商业用房恢复供电；二、被告商丘市金桥置业有限公司于判决生效后十日内赔偿原告袁海瑞经济损失75083元；三、驳回原告袁海瑞的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取计1150元由被告商丘市金桥置业有限公司负担。各方当事人在二审中均未提交新的证据。本院经审理查明，根据商丘市睢阳区人民法院委托，河南省豫通房地产评估有限公司对包括案涉房屋在内的百合花园11号楼、12号楼商业在建工程进行了估价，并出具了《房地产估价报告》，该评估报告对被评估对象的整体情况部分关于实际开发程度描述为“宗地外部‘六通’（供电、供水、排水、通讯、通路、天然气），内部“六通一平（供电、供水、排水、通讯、通路、天然气及场地平整》。”估价对象形象进度为：11号楼评估对象主体已封顶，墙体外粉，门窗、填充墙部分已做，道路、绿化工程等其他工程尚未进行。报告所附在建工程勘察表显示给电气及给排水事项是“√”，内外粉、电梯及室外道路及绿化部分打的是“×”。对一审查明其他事实，二审予以确认。本院认为，本案二审审理的焦点为：金桥置业公司的行为是否构成侵权，应否赔偿袁海瑞损失，如应赔偿，一审判决认定的损失数额是否适当。金桥置业公司对袁海瑞通过司法拍卖的形式取得案涉房屋的使用权没有异议，其对河南省豫通房地产评估有限公司出具的《房地产估价报告》亦未提出异议，评估报告载明内部开发程度为“六通一平”，在建工程勘察表显示给电气及给排水事项均是“√”，而内外粉、电梯及室外道路及绿化部分打的是“×”。金桥置业公司主张评估报告载明11号楼主体已封顶、墙体外粉，门窗、填充物部分已做，道路、绿化工程等其他工程尚未进行，进而可以认定案涉房屋在拍卖时没有水电缺乏事实依据，且与评估报告载明内容相悖。水、电等设施设备是房屋的基础设施，用水用电是业主的基本权利，也是日常生活和生产经营的必须，金桥置业公司擅自断电行为侵害人了袁海瑞对案涉房产的经营及使用权，一审法院认定其构成侵权，并判决其承担侵权责任并无不当。袁海瑞提交的证据能够证明因断电致使其出租的房屋被退租，造成了租金损失，一审法院根据租赁合同关于租赁期、租金的约定以及断电时间计算袁海瑞的损失，并判决金桥置业公司予以赔偿并无不当。综上，一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人商丘市金桥置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  彭灵侠审判员  周克风审判员  高纪平二〇二一年四月二十二日法官助理崔乐书记员关昭懿