河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初5526号原告张瑾，女，1990年1月18日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托代理人徐仪华，男，1986年10月7日出生，汉族，住河南省柘城县，系原告丈夫。被告郑州恒诚房地产开发有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区金梭路33号1号楼1单元12层880号。法定代表人张书瑞，执行董事。委托代理人吴君晓，河南豫尊律师事务所律师。原告张瑾与被告郑州恒诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐仪华，被告委托代理人吴君晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年9月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（编号17003593934），原告于2017年9月26日向被告支付了全部购房款410469元，维修基金3324元。根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2019年12月30日前向原告交付经验收合格的商品房，逾期超过60日，原告可以解除合同，但截至原告起诉被告仍未按照合同约定如期交付经验收合格的房屋，并导致被告与河南享途酒店管理公司签订的酒店托管合同被解除。被告已严重违约，根据合同约定，原告享有合同解除权，并要求被告赔偿相应的经济损失。涉案房屋性质为办公，不能用于开设酒店或居住，被告在宣传、销售时涉嫌欺诈，为维护原告合法权益，遂向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（编号17003593934）；2、被告返还原告购房款410469元、维修基金和工本费3324元；3、被告赔偿原告违约金（以410469元为基数，自2020年5月1日起按照已付购房款的日万分之0.5计算至实际清偿之日止）及利息（以410469元为基数，自2019年12月30日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；4、被告赔偿原告经济损失至执行之日止；5、本案诉讼费由被告共同承担。被告辩称，1、原被告签订的《商品房买卖合同》约定交房日期为2019年12月30日前，原告于2019年12月30日已经领取了涉案房屋钥匙，收取了房屋，已履行了房屋验收手续。被告已取得《紫荆之星大厦工程竣工验收备案表》，涉案房屋业已具备正式交房条件。原告的合同目的已经完全实现，并不存在合同解除的事实基础及约定条件，为了维护交易合同的稳定性，双方签订的《商品房买卖合同》应继续履行，依法应不予解除。2、原告诉请返还购房款、维修基金和工本费，没有事实依据和法律根据，请依法予以驳回。3、原告诉请赔偿违约金和利息，没有事实依据和法律根据，请依法予以驳回。4、原告诉请赔偿经济损失，于法无据，请依法予以驳回。5、原告诉请本案诉讼费由被告承担，没有合同约定及相关法律规定，故被告不予认可。经审理查明：2017年9月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号17003593934，买卖合同第一条约定：该地块土地面积为9222.6平方米，规划用途为商服，土地使用年限自2015年9月29日至2055年6月30日……第三条：原告购买管城回族区紫荆山路西、郑新里路北紫荆之星大厦21层2118号房产，用途为办公，建筑面积为42.51平方米。第四条约定：该商品房单价为9655.82元/㎡，总金额为410469元……第八条约定：被告应当在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实；但如遇下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期……3、由于相关政策、法律、法规、规章的强制性规定等原因影响交房的，以及施工期间遇自然灾害、区域性公共安全事件不可抗力影响，交房日期相应顺延或根据实际情况另行约定。第九条约定：被告逾期交房的违约责任，除合同规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）……逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。买卖合同签订后，原告向被告支付房屋全款410469元、后缴纳了维修基金2764元、工本费560元。入伙流程签认单显示，21层2118号，业主姓名张瑾，日期2019年12月30日，项目内容显示：商品房买卖合同、业主（××）身份证原件、购房全款发票……给已领取钥匙的业主发放礼品，查验房屋质量。房屋验收记录表显示，房号2118，业主姓名张瑾，张瑾在业主签字处签字，日期为2019年12月30日。入驻资料签收表显示，原告已签收业主手册等资料。2020年4月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订补充协议，约定……基于上述情况和客观因素，乙方对甲方开发的紫荆之星项目逾期交房事宜达成谅解，并要求继续履行合同，现双方就友好解决交房问题，协商一致，签订补充协议如下……交房时间顺延至2020年4月30号，从2020年5月1日开始计算违约金，赔付标准按照《商品房买卖合同》第九条之约定，按照已付购房款的日万分之0.5计算。二、乙方自愿选择第1方式接受赔偿：1．现金赔付，两个月结算1次，自结算月的次月10日前打款。2020年7月10日，被告向原告转账1251.72元；2020年9月11日，被告向原告转账1272.24元；2020年11月25日，被告向原告转账1251.72元。2020年10月27日，被告取得紫荆之星大厦竣工验收合格，并于2020年10月29日完成备案。业主（××）资料卡显示：业主姓名张瑾，手机173××××2727。2020年10月31日，被告向前述手机号发送通知办理交房手续短信。以上事实由商品房买卖合同、收据、发票、入伙流程签认单、房屋验收记录表、入驻资料签收表、补充协议、银行流水、竣工验收备案表、业主（××）资料卡、短信截图及庭审笔录在案佐证。本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告依约支付了全部购房款。虽然被告未在合同约定日期向原告交付符合合同约定房屋，但涉案楼盘于2020年10月29日完成备案，其违约程度不足以影响原告合同目的的实现，且原告于2019年12月30日已在房屋验收记录及入驻资料签收表中签字，为了维护交易合同的稳定性，故对原告要求解除案涉《商品房买卖合同》的诉讼请求，不予支持。原告称被告宣传、销售的行为涉嫌欺诈，本院认为，双方当事人签订的买卖合同明确约定，涉案房屋规划用途为商服，并明确了使用年限，原告作为完全民事行为能力人，应对涉案房屋性质有清醒认知，故对该意见，不予采纳。关于原告第二项诉请被告返还购房款、维修基金、工本费及第三项诉请中的资金占用期间利息，系基于买卖合同的解除，故对原告的该诉讼请求亦不予支持。关于逾期交房违约金，根据双方签订的补充协议，原告同意将交房日期顺延至2020年4月30日，被告依约足额支付原告2020年5月至2020年10月的违约金，并于2020年10月31日通知原告办理正式交房手续，故对该诉请，不予支持。关于经济损失，《酒店托管返租合同》系原告与案外人签订，与本案无关；买卖合同已约定涉案房屋用途为办公，不符合租赁房屋用于经营酒店的条件，故对该诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张瑾的诉讼请求。案件受理费8502元，减半收取4251元，由原告张瑾负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇二一年四月二十六日书记员  董 越