福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0121民初1483号 原告：陈腾权，男，1993年8月13日出生，汉族，户籍地福建省建瓯市，现住福建省福州市仓山区。 被告：福建爱情公寓管理有限公司，住所地福建省福州市福清市音西街道融侨城21号楼2层14号店面。 法定代表人：周哲明，总经理。 委托诉讼代理人：王清华，系公司股东。 原告陈腾权与被告福建爱情公寓管理有限公司(以下简称爱情公寓公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陈腾权及爱情公寓公司的委托诉讼代理人王清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈腾权向本院提出诉讼请求：1.判令爱情公寓公司立即向陈腾权退还租金及押金合计2800元，并支付误工费、精神损失费及交通费800元；2.判令爱情公寓公司承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：陈腾权于2019年11月9日入住福州市闽侯县高新区群升江山城一期x栋xx室，入住时不知该房为违规改造群租房。之后，爱情公寓公司告知需将房间进行整改，于是陈腾权由第二间房间搬至第五间房间居住。整改期间因房屋存在漏水问题导致楼下业主财产损失，但房东拒绝赔偿楼下业主。业主投诉后，导致陈腾权居住的房间被物业频繁停水停电，每次一停就是一周左右，严重影响个人生活。陈腾权曾向房东提出退房请求，但房东以合约时间未到拒绝退还押金，当时合同期限仅限最后一个月就结束了。房东提前向陈腾权收取了最后一个月的租金后，在最后一个月租期未开始前，爱情公寓公司以房屋质量问题不能居住为由要求陈腾权退房，陈腾权于2020年10月1日搬离后，房东却拒绝退还陈腾权最后一个月的租金及押金。陈腾权多次跟房东协商未果，于是在e福州APP中的12345中进行投诉，高新区城乡建设局为此答复为：根据榕政办2020年38号文件要求，由于租房存在安全隐患，不符合标准，由属地接到告知产权人、转租人、承租人自行解除房屋租赁合同，及时退还租金。根据租赁合同的第3条第2项约定：“租赁期间因不可抗力或国家政策需拆除的法律法规，要求甲方房屋改造整改的，致使合同不能正常履行的，甲乙双方互不承担责任，自动解除合同，结清费用”，房东应退还陈腾权租金以及相关的押金。综上所述，陈腾权为了维护自己的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，恳请法院支持陈腾权全部诉讼请求。 爱情公寓公司辩称，陈腾权与爱情公寓公司于2019年11月份签订的《房屋租赁合同》约定，爱情公寓公司将位于福州市闽侯县高新区间出租给陈腾权，租期从2019年11月1日起至2020年4月30日止。期满后，租期延长至2020年10月31日止。2020年6月份，爱情公寓公司收到物业反馈，涉案房屋疑似漏水到楼下2001室，爱情公寓公司于第一时间与陈腾权协调换房间使用，并安排工人对漏水区域进行施工、防水修复。但由于楼下业主提供的损失报价远高于爱情公寓公司预期，双方未能达成赔偿金额。案涉小区物业迫于楼下业主强势施压，越权管理，擅自对涉案房屋进行停水停电，严重影响爱情公寓公司及涉案房屋内人员的房屋使用权。主观上，爱情公寓公司在房屋出现质量问题后没有推卸责任，积极寻求解决；客观上，爱情公寓公司提供给陈腾权同等条件房间，以确保陈腾权能正常享有居住权利，陈腾权拒绝换房到其他小区的安排，选择继续居住涉案房屋。陈腾权曾以居住体验不舒服，搬家繁琐，选择单方面提出解除合同，爱情公寓公司按合同约定予以拒绝。陈腾权又于2020年9月20日投诉至12345市政平台，高新区相关部门要求爱情公寓公司对涉案房屋进行整改，清退全部租客。陈腾权的行为不但影响了自身居住使用，也同样波及其他房间住户被迫搬离，更给爱情公寓公司带来重大的经济损失，租户迁移成本、房屋租金收益损失等等。 群租房本身就是违反政策规定的，必须要整改。爱情公寓公司按照相关部门的要求，已经把违规的部分全部整改了。陈腾权在没有违规的情况下又去投诉，导致爱情公寓公司再一次面临着一个整改流程，造成爱情公寓公司重大损失。故爱情公寓公司不同意退还陈腾权租金及押金，要求法院驳回陈腾权的诉请。 经审理查明，陈腾权与爱情公寓公司于2019年11月份签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定爱情公寓公司将位于福州市闽侯县高新区间出租给陈腾权，租期从2019年11月1日起至2020年4月30日止；租金为每月700元，物业费50元，宽带费50元；预交押金2000元。该租赁合同第三条第2项还约定：“租赁期间，因不可抗力或国家政策需拆除的，法律法规要求甲方房屋改造整改的，致使合同不能正常履行的，甲乙双方互不承担责任，自动解除合同，结清费用”。租期届满后，双方约定租期延长至2020年10月31日止。 2020年6月份，爱情公寓公司收到物业反馈，涉案房屋疑似漏水到楼下2001室，爱情公寓公司与陈腾权协调换房间使用，并安排工人对漏水区域进行施工、防水修复。但由于楼下业主与爱情公寓公司未能达成赔偿金额，案涉小区物业对涉案房屋进行停水停电，影响了陈腾权的房屋使用权。陈腾权于2020年9月20日投诉至12345市政平台，因案涉房屋属于群租房，高新区相关部门要求爱情公寓公司对涉案房屋进行整改，清退全部租客。爱情公寓公司于2020年9月29日要求陈腾权搬离，陈腾权同意后于2020年10月1日搬离。陈腾权在搬离前已经提前缴纳了10月份的租金、物业费及宽带费共计800元。 本院认为，陈腾权与爱情公寓公司签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。陈腾权按约缴纳了押金2000元及租期内的租金、物业费、宽带费至2020年10月31日止，不存在违约行为。爱情公寓公司应有关部门责令整改的要求于2020年9月29日要求陈腾权搬离，陈腾权同意后于2020年10月1日搬离，应认定为双方协议解除租赁合同。按照该合同第三条第2项以及法律规定，双方互不承担责任，爱情公寓公司应将押金2000元及提前收取的租金、物业费、宽带费共计800元退还给陈腾权。陈腾权要求爱情公寓公司支付误工费、精神损失费及交通费的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予准许。爱情公寓公司以陈腾权去12345投诉造成其损失为由拒绝退还租金和押金的辩解，因正当投诉没有违法也不存在违约，故本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一、二款、第五百六十二条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条的规定，判决如下： 一、福建爱情公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还陈腾权押金、租金、物业费及宽带费共计2800元； 二、驳回陈腾权其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由福建爱情公寓管理有限公司负担20元，由陈腾权负担5元。 本判决为终审判决。 审 判 员 刘长其 二〇二一年四月十二日 法官助理 陈 丽 书 记 员 陈 丽 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。