湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2801民初2680号原告：毛旭，女，1965年1月28日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市，委托诉讼代理人：向开雨、刘美容（实习），湖北施州律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：恩施州中正置业有限公司，住所地：恩施市东风大道55号，统一社会信用代码：91422800582469465L。法定代表人：郑世远，系公司总经理。委托诉讼代理人：熊绘、李晓（实习），湖北新理念律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告毛旭诉被告恩施州中正置业有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理，原告毛旭及其委托诉讼代理人向开雨、刘美容，被告恩施州中正置业有限公司的委托诉讼代理人熊绘、李晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛旭向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告安置的位于恩施“中正.皇御园”二期C栋3单元304室、D栋2单元104室房产办理不动产权证书；2、判令被告向原告退还多收取的办证费760元；3、判决被告自2016年10月18日起以535080元为基数按全国银行业间同业拆借中心公布的利率为基准向原告支付逾期办证期间的违约金；4由被告承担案件受理费。审理中，原告明确其请求第一项的“判令被告协助为原告安置的位于恩施“中正.皇御园”二期C栋3单元304室、D栋2单元104室房产办理不动产权证书”；第三项请求中起算的时间为2016年9月24日。事实与理由：被告因开发恩施“中正.皇御园”小区，需拆迁原告所有的位于恩施市××大街××号房屋。2011年11月13日，被告与原告多次协商后，签订了《房屋拆迁安置补偿合同》和《拆迁补偿安置合同-补充协议》，双方就还建比例、还建面积、还建时间、补偿金额、过渡费用、办证等权利义务进行了明确约定。2014年3月至2016年9月期间，原告通过多次诉讼后，被告最终于2016年10月18日将位于恩施市中正.××单元××室、××单元××室房产还建给原告，并与原告签订了两份《商品房买卖合同》，该合同明确约定：房屋价款分别为260060元和275020元，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款向买受人支付违约金。合同签订后，被告陆续为其他还建户和业主均办理了房地产权属证书，但收取原告税费和办证费后一直拒绝给原告办理房地产权属证书。原告为维护原告自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特诉至法院，望判如所请。被告恩施州中正置业有限公司辩称，1、被告不是办理不动产权证的主体，仅是协助原告办理，双方先后签订的《房屋拆迁安置补偿合同》、《补充协议》及《商品房买卖合同》对双方的权利义务进行了明确的规定，但是办理不动产权证件并不是被告的约定和法定义务。办理证件的相关费用并非被告收取，只是由被告代收，收取主体为委托的第三方办证机构，该机构具有独立的法人资格与原告之间的委托办证关系合法有效，被告无权干涉，也没有返还义务。2、被告无违约行为，逾期未办证系原告自身原因造成，原告要求按照535080元为基础支付违约金没有法律依据，《商品房买卖合同》第十五条明确约定买受人应当与本合同规定的最终交付日起15天内提供产权登记所需要的全部资料，因买受人原因逾期未提供相关资料或不配合办理工作而造成无法登记备案的，由买受人承担，由此产生的一切法律责任被告已在不动产中心完成了项目手续登记备案，买受人可持发票缴纳契税等费用，并办理不动产登记证书。被告为原告开具了发票，并通知被告领取后，至不动产中心缴纳费用，但原告没有按期履行和履行自己的缴纳义务，最终无法办理产权证，由此产生的一切法律责任应由原告自行承担。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告恩施州中正置业有限公司因开发建设恩施“中正.皇御园”小区，需拆迁还建原告毛旭所有的位于恩施市××大街××号房屋。2011年11月13日，原、被告多次协商后，签订了《房屋拆迁安置补偿合同》和《拆迁补偿安置合同-补充协议》，双方就还建比例、还建面积、还建时间、补偿金额、过渡费用、办证等权利义务进行了明确约定。2014年3月至2016年9月期间，双方发生纠纷，原告通过多次诉讼后，获得还建房屋恩施市中正.皇御园二期还建房二套。2016年10月18日，双方分别签订合同编号为：ES1608342《商品房买卖合同》，该合同明确约定：C栋3单元304室房屋，价款为260060元。同日，双方再次签订合同编号为：ES1608343《商品房买卖合同》，该合同约定：D栋2单元104室房屋，价款为275120元。两份合同均对产权登记进行了约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照合同约定（2、3）项处理。（2）项、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。（3）项买受人应于本合同规定的最终交付期限之日起15日内提供产权登记所需的全部资料，因买受人原因，逾期未提供相关资料或不配合办理工作而造成无法登记备案的，由买受人承担由此产生的一切法律责任。合同签订后，原告接受了房屋，被告恩施州中正置业有限公司收取了原告补房价款575元、立户费7200元、办证费180元、服务费1876.9元、处理费4000元、17304.93元、维修基金6647.34+7006.38元等费用，被告至今未协助原告办理房地产权属证书，原告遂诉至本院，请求判准前述诉请。另查明，原告毛旭与徐世锡于2010年3月13日登记结婚，2018年8月8日登记离婚。在《离婚协议书》中第二条约定：“双方婚后，各自收入各自使用，无共同收入，双方现有房屋皇御园二期D栋二单元104室（建筑面积137.56平方米，合同编号：ES1608342）和皇御园二期C栋三单元304室（建筑面积130.03平方米，合同编号：ES1608342），系女方婚前房产的还建房，但开发商在办理证件过程中因各种原因，两套房产合同上均有男方名字，现协商两套房产均归女方所有，男方无异议，两人解除婚姻关系后，男方须协助女方办理两处房产所有权变更手续”。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第五百零九条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案双方根据《房屋拆迁安置补偿合同》，签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同及其内容合法有效，双方均应按照合同约定及时履行各自的义务，并依照合同约定承担相关违约责任。关于原告的第1项诉讼请求，原告作为拆迁安置户，合同签订后，通过本院诉讼，取得拆迁安置房，双方签订《商品房买卖合同》，原告作为买受人（拆迁安置人）应视为已向出卖人的被告交付全部房款，并将办理不动产登记所需的费用由被告代收，完成了原告一方应尽的合同义务，依据合同约定，被告负有及时向房屋登记机关提交房屋权属登记备案资料并协助原告取得商品房权属证书的义务，因此对原告的该项请求，本院依法予以支持。关于原告的第2项诉讼请求，要求被告退还多收取的办证费760元，因被告已经代为收取了原告多笔费用，至今没有办理证件，具体需要多少费用，尚需待证件办理后予以结算，故，在本案中不便处理，原告就相关手续办理完毕后，双方进行结算，如有争议，可另行主张权利。关于原告的第3项诉讼请求，被告迟延协助办理商品房不动产权证书，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告请求被告支付以全国银行间同业拆借中心公布的利率计付违约金，符合法律规定，本院予以支持。但起算日期有误，应为2016年9月18日签订合同以后的180天，即2017年4月18日开始计算至原告实际取得权属证书之日止。被告抗辩其行为不构成违约，根据被告所提交的证据不足以证明其主张，因此，对被告的相关辩解，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告恩施州中正置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理位于恩施恩施“中正.皇御园”二期C栋3单元304室、D栋2单元104室房的权属登记资料报产权登记机关备案，并协助原告毛旭取得该商品房的权属证书；二、被告恩施中正置业有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告毛旭逾期办证违约金，即以房款535080元为基数自2017年4月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的利率计付至原告实际取得权属证书之日止；三、驳回原告毛旭的其他诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费200元，减半交纳100元，由被告恩施中正置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  张久福二〇二一年四月二十九日书记员  刘 丹