吉林省白山市中级人民法院   民事判决书   （2021）吉06民终52号   上诉人（原审原告）：白某。   经营者:陈淑娟，女，1973年10月16日出生，白某经营者，现住白山市浑江区。   委托诉讼代理人:刘维彦，临江市新市街道法律服务所法律服务工作者。   被上诉人（原审被告）:临江市兴嘉房地产开发有限公司。   法定代表人:陈某。   委托诉讼代理人:齐某，现住吉林省通化市二道江区。   上诉人白某（以下简称欣启东家装超市）因与被上诉人临江市兴嘉房地产开发有限公司（以下简称兴嘉公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服临江市人民法院（2020）吉0681民初692号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。   欣启东家装超市上诉请求：1、撤销原判，改判支持欣启东家装超市应得工程款151593.14元；2、兴嘉公司承担诉讼费用。事实和理由：原审判决认定事实不清，适用法律错误。一、兴嘉公司应按测绘面积计算抵顶欣启东家装超市工程款。首先,兴嘉公司向欣启东家装超市开出抵顶工程款的房屋面积是图纸建筑面积，是设计单位为编制概算（投资控制等)，属于预测面积，并非实测面积，是建筑房屋计算工程量的主要指标,是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。测绘面积是单位工程竣工后建设单位委托建设主管部门的测绘单位根据建设部《商品房销售面积计算及公用建房屋建筑面积测算实施细则》测定的销售建筑面积。既然，兴嘉公司以房屋抵顶工程价款，就相当于对外销售房屋，就应当按照测绘面积计算抵顶价款;其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，兴嘉公司仍应当按照测绘面积计算抵顶价款;再次,按照兴嘉公司抵顶房屋的单价以房产部门的测绘面积计算，所抵顶的工程价款少了95658.85元。因此，欣启东家装超市凭空损失了95658.85元的工程款，兴嘉公司无形中获取了95658.85元不当利益。二、原审判决不予支持剩余20%质保金没有事实及法律依据。原审判决已经认定“案涉工程交付至今已经超过两年零一周”。欣启东家装超市与兴嘉公司签订的《临江市河东小区一期工程二区建设工程分项工程承包合同》中约定的五年质保期不适用于欣启东家装超市分包的工程项目。兴嘉公司与总承包人长白山保护开发区弘翔建筑工程有限责任公司签订的《示范文本协议书》约定涉案工程的质量保修期。双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下:“4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年;5、供热与供冷系统为贰个采暖期、供冷期;6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为贰年;”基于以上事实，欣启东家装超市分包的工程项目的质保期仅为贰年，现已经全部届满，故，原审判决兴嘉公司扣留20%质保金55934.29元没有事实及法律依据。综上所述，请求二审法院纠正一审判决错误部分，支持欣启东家装超市的上诉请求。听证时欣启东家装超市补充：兴嘉公司以房屋抵顶欣启东家装超市的工程款，是以17户房屋，并且抵顶时每户均是以单价乘图纸面积，最后合计抵顶欣启东家装超市的工程款，并不是以17户整体抵顶多少金额。因此，测绘面积出来后，就应当多退少补。   兴嘉公司辩称，合同没有约定按测绘面积抵顶，兴嘉公司与欣启东家装超市抵顶房屋惯例是以建筑面积为计算依据。   欣启东家装超市向一审法院起诉请求：判令兴嘉公司支付欣启东家装超市工程款1211027.99元及利息。   一审法院认定事实：欣启东家装超市作为分项工程承包单位承包了兴嘉公司的工程，并于2013年签订临江市河东小区一期工程二区建设工程分项工程承包合同。合同内容为:“建设方兴嘉公司，总承包方长白山保护开发区弘翔建设工程有限公司（以下简称弘翔公司），分项工程承包单位欣启东家装超市，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规，结合本工程的实际情况，为确保工程建设的顺利进行,明确三方在施工过程的权利、义务和责任。一、工程名称:临江市河东小区一期工程二区建设工程分项承包合同。二、工程地点:临江市二道沟河东以东，新建富兴桥至消防队银辉桥之间（原东光村四队道下)。三、工程总建筑面积:1号楼-4号楼（含两侧耳房)，总承包方不收取分项工程承包单位管理费(依竣工验收产权处测绘面积为准)。四、工程承包范围:二区工程主体楼房（包含耳房）的上、下给水、室内排水及供暖工程（包含消防工程)，严格按照设计图纸进行施工。五、承包方式:包工、包料、包质量、包工期、包安全。六、主体工程:框架结构13层。七、施工时间:具体开、竣工时间以开竣工报告为准（附后)。八、工程量结算依据:1.工程设计图纸、图纸会审纪要、设计变更联系单、一方签字认可的有效文件;三方不得擅自修改，否则被视为无效文件。2.施工过程中如发现设计错误或严重不合理的地方，分项承包单位应及时以书面形式通知总承包方,由总承包方及时会同设计单位确定修改意见或变更设计文件,分包方按修改意见或变更设计文件进行施工。3.图纸变更以及设计之外的零星工程，必须在施工前由建设方对工程量和价格进行签订,否则不作业施工工程量计入决算。4.图纸会审纪要、修改意见或变更设计文件、工程量签证均作为工程结算增减工程价款的依据。九、工程款支付方式:1.分项工程承包单位工程施工进度款拨付方式依照建设方拨付总承包方工程进度款方式拨付（即:现金拨付其中1、2、3栋号楼分包施工承包总价款50%，房屋抵顶总价款45%，质保金总价款的5%，其中4、5、6、7栋号楼按分包方施工承包总价款60%，房屋抵顶总价款35%，质保金总价款的5%。扣除分包、签证项目价款后工程形象进度拨付)，施工期间如遇建筑材料价格及相关费用上涨中途一律不作调整。2.分项工程价款:上下给水、排水及供暖工程施工价款按75元/平方米，（含建筑安装等各项税金),发生的增加量的造价另行计算。具体拨付如下:(1）三层主体结构完成后，付合同总价的15%;（2）六层主体结构完成后，付合同总价的10%;（3）九层主体结构完成后，付合同总价的10%;(4)十三层主体结构完成后，付合同总价的10%;（5）工程初验合格后，付合同总价的10%;（6）余款待工程竣工验收合格备案后经审核三方确认签字后90天内付清，扣留决算总价的5%作为工程质量保修金。（7）税金和内业资料费用等由建设方在拨付工程款时相应代扣;（8）房屋抵顶部分，在主体结构完成三层以后,尽量以整栋或整单元房源的方式，分批次提供给分项承包单位，分项承包单位在楼竣工验收前不可自行销售。抵顶工程款房源平米价格按建设方保楼平米价下浮10%。(9）抵顶工程款的房屋，按建筑面积，门市房和住宅各占一半。十、工程款的报审：拨付工程款应在当月30日前上报工程进度送至项目监理处,由监理在7个工作日内组织相关人员对工程质量及进度进行确认，如无异议经建设方现场工程部负责人再次核对后，在次月15日前拨付至总承包方指定账户(拨付工程款，每月仅限一次，附建设方工程款支付审批表)，在收到建设方拨付分项工程承包单位工程款，总承包方必须在3个工作日内完成付给分项工程承包单位转款工作，不允许出现故意拖延转账或者截留资金现象，如总承包方违约，建设方有权利在支付分项工程承包单位工程款或者抵顶房源中按等价的1.5倍扣除，做为处罚。十一、分包项目的管理要求：建设方规定的分包项目，总承包方对其履行总承包职责，需将分包工程的质量、安全、工期、资料纳入综合管理。总承包方造成的工期延误损失由总承包方负责，分项工程承包单位造成的由分项工程承包单位负责，同时总承包方对分项工程承包单位完成的工程负有成品保护的义务和责任。十二、工程质量保修范围及保修金的返还：1.三方约定工程质量保修金为竣工结算审计后总价的5%，保修金在扣留期间不计息。2.工程质量保修金范围按《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及其他有关的规定及时履行保修义务。3.当分项工程承包单位履行了保修义务，且在约定返还保修金时无质量缺陷，按下列约定返还：保修期从竣工验收合格备案意见书的日期开始计算，满两周年后一周内退还保修金剩余的4%，余款满伍周年后一周内全部退还......”。欣启东家装超市在签订合同后开始施工，2018年12月25日兴嘉公司工程部出具《河东小区一期二区1-7号楼上下水室内供暖消防工程决算单》，其中工程面积为74579.05平方米、工程单价为75元/平方米、工程总价为5593428.75元，工程质保金为279671.44元；决算单中决算情况说明：1.1-5号楼、7号楼部分业主已经入住，但工程没有进行竣工验收；2.6号楼没有供水供暖，是否存在问题目前不能确定，因此6号楼工程款没有支付；3.施工资料没有交工程部。该决算单由建设方及分项工程承包单位签字确认。兴嘉公司称涉案的施工资料未交工程部的资料为临江市河东小区一期工程二区建设竣工验收消防备案凭证。   另查明：兴嘉公司于欣启东家装超市起诉前分批支付了部分工程款，分别为：1.2014年1月27日向长白山开发区弘翔建筑工程有限责任公司转工程款250000元，长白山开发区弘翔建筑工程有限责任公司于当日向兴嘉公司出具收据一张，内容为：“二十五万元整，￥250000元，临江河东工程水暖工程款”。2.2014年4月30日长白山开发区弘翔建筑工程有限责任公司向兴嘉公司出具收据两张，内容分别为“壹拾壹万元整，￥110000元，临江河东工程水暖工程款（现金）”“肆拾万元整，￥400000，临江河东工程水暖工程款（转账）”，兴嘉公司于长白山开发区弘翔建筑工程有限责任公司出具收据当日转工程款400000元。3.张万宝于2014年7月7日向兴嘉公司出具借据一张，内容为“贰万元整，￥20000元借用（现金）”。4.2014年8月11日兴嘉公司向长白山保护开发区弘翔建筑工程有限责任公司跨行转账200000元整，付款用途为水暖工程款，该笔款项由张万宝签字确认。5.2014年11月3日张万宝借据一张，内容为：“人民币伍万元整，￥50000元，事由为水暖工程款”，兴嘉公司于张万宝出具借据当日向张效千账户转账伍万元整。6.2014年12月11日张万宝出具收据一张，内容为“贰拾陆万元整，￥260000元，事由为水暖工程款”。7.2015年2月3日张万宝出具借据一张，内容为“壹万贰仟元整，￥12000元，事由水暖工程款”。8.2015年2月13日张万宝出具收据一张，内容为“贰万元整，￥20000元，事由为水暖工程款”。9.2015年2月16日张万宝出具收据一张，内容为“贰万元整，￥20000元，事由为水暖工程款”，兴嘉公司向张效千账户转账贰万元整，用途为工程款。10.2015年8月3日兴嘉公司记账凭证，其中摘要内容为张万宝工程款收据10万元，暂付3.7万，余款挂账。11.2015年8月30日，张万宝出具收据一张，内容为：“贰万陆千元整，￥26000元，事由为还款”。12.2015年9月23日张万宝出具收据一张，内容为：“壹万柒仟元整，￥17000元，事由为还款”。13.2015年10月16日张万宝出具收据一张，内容为：“壹万元整，￥10000元，事由为还款（工程借款水暖）”，兴嘉公司2015年10月21日记账凭证其中摘要部分已付张万宝水暖工程款10000元。14.2015年11月3日张万宝出具收据一张，内容为：“陆千元整，￥6000元，事由为还款”，兴嘉公司于2015年11月4日向张效千转账6000元。15.2015年12月31日张万宝出具收据一张，内容为：“伍万陆千元整，￥56000元，事由水暖工程款”，兴嘉公司于收据当日向张效千账户转账56000元。16.2016年1月28日张万宝出具收据一张，内容为：“壹万伍仟元整，￥15000元，事由为水暖工程款”。17.2016年2月3日，长白山保护开发区弘翔建筑工程有限公司出具收据一张，内容为：“贰拾万元整，￥200000元，事由为临江河东工程（张万宝水暖河东一期二区）”，次日张万宝填写报销审批单，合计金额200000元；兴嘉公司于2016年2月4日记账凭证，其中摘要内容为付工程款（张万宝）预付账款200000元，银行存款130000元，挂账70000元，兴嘉公司与2016年2月6日通过网上银行向范丽账户中转账30000元，付款用途工程款，备注张万宝的工程款，但在指令明细中显示错误原因处理中，该笔款项于2016年2月6日转入范丽账户；2016年2月4日兴嘉公司通过网上银行转账100000元，指令明细信息收款人为范丽。18.兴嘉公司于2016年2月18日通过网上银行向张效千账户转账30000元。19.2016年9月1日张万宝出具收据一张，内容为：“贰万元整，￥20000元，取公司挂账款（前期工程款）。”，兴嘉公司于当日向张效千账户转账20000元。20.2017年4月8日张万宝出具收据一张，内容为：“壹万伍仟元整，15000元，事由为支付名仕豪庭（二区）水暖工程款。”，兴嘉公司于当日向张效千账户转账15000元。21.2017年9月18日支付款凭单一份，经办人张万宝，取款项工程款，贰万肆仟元整，￥24000元，张万宝于当日出具收据一张，内容为：“贰万肆仟元整，￥24000元，事由为取账款余工程款。”22、2019年8月10日，张万宝出具收据两张，其中一张收据内容为：“壹万伍仟元整，￥15000元，事由为收到水暖工程款”，另一张收据内容为：“叁仟元整，￥3000元，事由为收到一区二期水暖工程款”。   兴嘉公司用房屋抵顶了部分工程款，分别为：1.2014年8月14日兴嘉公司出具发票，内容为：“工程款262400元”，该发票顶二号楼二单元403号房屋，张万宝于当日填写报销审批单。2.2014年9月19日陈淑娟出具收据一张，“贰拾万零柒仟叁拾贰元整，￥200732元，临江河东工程水暖工程款，顶3号楼2单元1004号房屋”，弘翔公司在该收据上加盖公章，张万宝于当日填写报销审批单。3.2014年10月23日陈淑娟出具收据一张，内容为：“壹拾玖万贰仟伍佰伍拾元整，￥192550元，事由为河东工程款（张万宝水暖工程款），顶一区六号楼C-31”，长白山弘翔公司在该收据上加盖公章，张万宝于当日填写报销审批单。4.2014年10月30日陈淑娟出具收据一张，内容为：“贰拾贰万肆仟元整，￥224000元，事由为河东工程水暖工程款张万宝，顶二号楼二单元601室”弘翔公司在该收据中加盖公章，张万宝于当日填写报销审批单。5.2015年5月6日陈淑娟出具收据一张，内容为：“贰拾陆万伍仟陆佰伍拾元整，￥265650元，事由为临江河东工程（水暖队张万宝工程款），顶二号楼一单元1103室，弘翔公司在该收据中加盖公章，张万宝于当日填写报销审批单。6.2015年7月29日陈淑娟出具收据一张，内容为：“壹佰壹拾玖万壹仟玖佰伍拾元整，￥1191950元，事由为临江市河东小区工程款，顶车库4号楼1单元C-5，23.8平方米×6000元、4号楼1单元西侧C-2，23.8平方米×6000元、4号楼1单元C-7，58.3平方米×5500元、4号楼西侧C-6，23.8平方米×6000元、4号楼1单元C-9，23.8平方米×6000元、门市车库2号楼2单元303102.5平方米×2927.8元”，弘翔公司在该收据中加盖公章。7.2015年3月28日陈淑娟出具收据一张，内容为：“柒万元整，￥70000元，事由为临江河东小区一期二区兴嘉房地产提张万宝水暖工程款，与临江市万达电路工程有限公司各7万顶董书娟购3号楼1单元1104房屋款”，弘翔公司在该收据中加盖公章。8.2015年8月14日陈淑娟出具收据一张，内容为：“壹拾贰万伍仟元整，￥125000元，事由为临江河东工程（张万宝水暖工程款），5号楼东侧耳房C-9，25平方米×5000元”，弘翔公司在该收据中加盖公章，张万宝于2015年10月8日写报销审批单。9.2015年9月22日陈淑娟出具收据一张，内容为：“壹拾贰万伍仟元整，￥125000元，事由为临江河东工程（张万宝水暖工程款），5号楼东侧耳房C-08”，弘翔公司在该收据中加盖公章，张万宝于2015年12月1日写报销审批单。以上抵顶工程款数额合计2657282元。   长白山保护开发区弘翔建筑工程有限责任公司为兴嘉公司开具涉案工程款发票，其中2014年4月15日开具发票金额为250000元，2014年8月12日开具发票金额为310000元，2014年8月14日开具发票金额为262400元。欣启东家装超市称2014年7月16日长白山保护区弘翔建筑工程有限公司开具的发票，金额为4400000元。涉案工程款未开具发票的部分双方均同意由兴嘉公司按5.6%的税率进行代扣代缴。   再查明：欣启东家装超市经营范围为：塑料制品、建材、五金电料、水暖管件、照明灯具、水暖设备、电气设备批发及安装维修服务。张效千曾用名张万宝，原兴嘉公司副总经理。   一审法院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。欣启东家装超市与兴嘉公司之间签订的《临江市河东小区一期工程二区建设工程分项工程承包合同》系双方真实意识表示，双方当事人应当按照合同约定履行合同的权利义务。涉案工程双方已于2018年12月25日进行了决算，虽该决算单中注明未进行竣工验收，但涉案工程已经交付使用，兴嘉公司应该按照合同约定支付工程款。关于涉案工程中房屋抵顶工程款部分，合同约定按照建筑面积进行抵顶，对欣启东家装超市主张按测绘面积抵顶工程款的主张不予采信。关于涉案工程款现金支付部分，其中2016年2月4日和2016年2月6日共计转入范丽账户130000元工程款，兴嘉公司主张以上两笔款项系支付张万宝工程款，并提供弘翔公司出具的收据及张万宝报销审批单予以证明，结合本案涉案工程的部分工程款支付方式，兴嘉公司在支付工程款的习惯为先写收据及报销审批单，后支付工程款，且在支付工程款时均在记账凭证中记载该款项系水暖工程款，而在转给范丽的工程款中并没有注明款项为涉案工程的水暖工程款，且指令明细中错误原因处理中，对兴嘉公司主张支付的130000元工程款系支付本案涉案工程款的主张不予采信；剩余现金支付的工程款部分欣启东家装超市予以认可，予以采信。关于涉案工程决算单中注明的施工资料没有交工程部，兴嘉公司要求欣启东家装超市履行交付消防备案凭证的义务，欣启东家装超市同意交付，对兴嘉公司以未交部分施工资料作为拒绝支付工程款的抗辩主张不予采信。关于涉案工程款的税金部分，双方同意按照5.6%的税率由兴嘉公司进行代扣代缴，欣启东家装超市主张2014年7月16日弘翔公司出具的4400000元工程款中包含本案工程款400000元并提供该发票复印件加以佐证，经核实该发票原件中并没有“其中40万为张万宝的工程款”的字样，对欣启东家装超市主张不予采信，如若有其他新证据能够证明涉案400000元的工程款税金已由兴嘉公司进行了代扣代缴，欣启东家装超市可另案主张。本案未出具发票的工程款为4771028.75元（5593428.75元-262400元-310000元-250000元），代扣代缴的税金为267177.61元。   关于欣启东家装超市主张的质保金返还部分，根据双方签订的《临江市河东小区一期工程二区建设工程分项工程承包合同》约定：“当乙方履行了保修义务，且在约定返还保修金时无质量缺陷，按下列约定返还：保修期从竣工验收合格备案意见书的日期开始计算，满两周年后一周内退还保修金剩余的4%，余款满五周年后一周内全部退还。案涉工程没有经过竣工验收，对案涉工程缺陷责任期的起算点，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”案涉工程的缺陷责任期的起算点应当以案涉工程移交时间为准，双方于2018年12月25日对涉案工程决算时已经明确1、2、3、5、7号楼交付使用、6号楼虽在结算单中注明未使用，但已经交付；欣启东家装超市主张6号楼交付时间为2017年、1、2、3号楼交付时间为2015年、4、5、7号楼交付时间为2016年，兴嘉公司未提供证据证明涉案工程交付时间，涉案工程应以欣启东家装超市主张的交付时间为缺陷责任期的起算点，案涉工程交付至今已经超过两年零一周，兴嘉公司应当返还欣启东家装超市质保金的80%，对其主张的剩余20%质保金，不予支持。关于涉案工程款的利息，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日”，欣启东家装超市主张自决算之日开始计算利息，不违反法律规定，予以支持；关于质保金的利息，质保金亦是工程款的一部分，对其主张的利息本院予以支持。   综上所述，本案质保金为279671.44元，除质保金外的未支付的工程款数额为773297.7元（5593428.75元-2657282元-1616000元-267177.61元-279671.44元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条、第二百七十二条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十七条、第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：“一、被告临江市兴嘉房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告白某剩余工程款773297.7元及利息（利息以773297.7元为基数，自2018年12月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至工程款付清时止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告临江市兴嘉房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告白某质保金223737.15元（279671.44元×80%）（利息以223737.15元为基数，自2018年12月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至工程款付清时止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告白某的其他诉讼请求。案件受理费7850元（原告白某预交12,374元，退回4524元），由原告白某负担1387元，由临江市兴嘉房地产开发有限公司负担6463元。”   本院审理查明事实与一审法院审理查明事实一致。   本院认为，《临江市河东小区一期工程二区建设工程分项工程承包合同》是当事人真实意思表示，兴嘉公司、欣启东家装超市均应按照合同约定履行各自义务。关于欣启东家装超市上诉主张兴嘉公司应按测绘面积计算抵顶欣启东家装超市工程款问题。因兴嘉公司、弘翔公司、欣启东家装超市三方签订的上述合同第九条工程款支付方式第（9）款约定：“抵顶工程款的房屋，按建筑面积，门市房和住宅各占一半。”故对欣启东家装超市的此项上诉主张不予支持。关于欣启东家装超市上诉主张不应扣留剩余20%质保金问题。合同具有相对性，欣启东家装超市并非兴嘉公司与总承包人弘翔公司签订的《示范文本协议书》的合同相对人，故其主张按《示范文本协议书》约定的质保期返还质保金无事实及法律依据，根据案涉《临江市河东小区一期工程二区建设工程分项工程承包合同》第十二条工程质量保修范围及保修金的返还第3项的约定：“当乙方履行了保修义务，且在约定返还保修金时无质量缺陷，按下列约定返还：保修期从竣工验收合格备案意见书的日期开始计算，满两周年后一周内退还保修金剩余的4%，余款满伍周年后一周内全部退还。”案涉工程未竣工结算审计，对案涉工程缺陷责任期的起算点，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”案涉工程的缺陷责任期的起算点应当以案涉工程上、下给水、室内排水及供暖工程移交时间为准，兴嘉公司于2018年12月25日出具河东小区一期二区1#-7#楼及裙房上、下水、室内供暖、消防工程决算单，故应以2018年12月26日为案涉工程缺陷责任期的起算点，迄今为止并未满5年一周，故一审法院不予支持剩余20%质保金并无不当。   综上所述，欣启东家装超市的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费3332元，由白某负担。   本判决为终审判决。   审判长张伟审判员兆艳红审判员迟吉岩     二〇二一年四月九日   法官助理 胡 雪   书记员 戴兵兵