新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新31民终434号 上诉人（原审原告）：亚森·热孜克，男，1968年10月19日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区泽普县。委托诉讼代理人：阿不都肉素力·卡地尔，男，1982年8月5日出生，维吾尔族，地址：新疆维吾尔自治区泽普县（系上诉人的女婿）。委托诉讼代理人：坎木色叶·依拉木，新疆诚丹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司，住所地：新疆维吾尔自治区喀什市。负责人：潘新胜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张玲，新疆叶尔羌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国移动通信集团新疆有限公司泽普县分公司，住所地：新疆维吾尔自治区喀什地区泽普县。负责人：潘新腥，该公司总经理。委托诉讼代理人：石广生，男、1977年6月30日出生，该分公司网格长。上诉人亚森·热孜克因与被上诉人中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司、中国移动通信集团新疆有限公司泽普县分公司合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区泽普县人民法院（2020）新3124民初913号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月2日立案后，依法组成合议庭，进行书面审理本案。本案现已审理终结。亚森·热孜克上诉请求：1．请求贵院判令撤销泽普县人民法院（2020）新3124民初913号民事判决第二项内容。2．请求判令被上诉人向我支付就古勒巴格乡《亚森热孜克商业楼》1号楼3号上下两层门面的使用费用24万元。3．请求被上诉人承担本次诉讼的诉讼费，邮寄费、鉴定费等其他相关费用。事实和理由：2020年12月10日泽普县人民法院作出（2020）新3124民初913号民事判决就我诉被上诉方纠纷一案作出了一审判决，我认为该判决第一项内容所依据的事实清楚、运用法律正确，但是还判决书在第二项判决内容中驳回了我的其他诉讼请求这包括我要求被上诉人向我支付古勒巴格乡《亚森热孜克商业楼》1号楼3号上下两层门面的使用费用24万元。的诉讼请求，我认为泽普县人民法院既然在本案中判决中确认了被上诉方在与我签订的房屋买卖合同被解除后持续在占有者上述涉案门面的事实，足以表明被上诉方的侵权事实实际存在，被上诉人也理应为自己的非法持续占有门面房的侵权行为给我带来的经济损失负起相应的责任，因此原审法院应该一并支持我的其他诉讼请求，判令被上诉人上给我方支付占用我门面期间的租金损失，因此我认为原审法院该判决的第二项内容缺乏事实及法律依据，应予以撤销或被更正，为此本人特想贵法院递交此上诉状，希望贵院重新审理此案并支持我的上诉请求为盼。被上诉人中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司、中国移动通信集团新疆有限公司泽普县分公司统一辩称、对于一审判决驳回上诉人要求门面房使用费24万元的诉讼请求，我方认为判决结果准确，但是对于一审法院驳回起诉求的事实与理由的认定不认同，我公司于2016年6、7月份，因上诉方多次锁闭房屋，导致无法经营，无法继续占有使用该门面房，因此被迫搬离再未使用，所以之后房屋不再我方的控制使用中，谈何支付使用费？再者我方基于房屋买卖合同而对涉案房屋行使占有使用的权利，是因为上诉人无法办理产权证，违约在先，导致房屋买卖合同终止履行，我方被迫搬离，所以于情于理我方都不应该支付房屋使用费，何况该房屋的装修费用，虽然经一审法院调解，上诉人应予支付，但至今未向我方支付，因此请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。原审原告亚森·热孜克向一审法院起诉请求：1．请求判令解除原、被告之间的亚森·热孜克商业楼1号楼上下两层门面的买卖合同关系；2．请求被告向原告返还古勒巴格乡亚森·热孜克商业楼1号楼3号上下两层门面；3．请求被告向原告支付古勒巴格乡亚森·热孜克商业楼1号楼3号上下两层门面的使用费240,000元；4．请求被告承担本案案件受理费、邮寄费、鉴定费等其他相关费用。事实和理由：2013年12月被告表示希望以690,000元价格购买我新建的位于泽普县古勒巴格乡政府对面亚森热孜克商业楼1号楼3号上下两层共计200平米的门面，（其中一楼100平方米，依照4,300元/平方米单价购买，二楼100平方米，依照2,600元/平方米单价购买），用作被告在古勒巴格乡的营业厅。2013年12月13日，被告向我支付了购房定金100,000元，并签订了定金收据，写明了上述房屋的交易价格和收取定金的数额，约定我为被告办理上述房屋房产证和土地证，未约定办理房产证及土地证的时间和付清门面余款的时间。此后被告开始装修并使用该门面，而后因该工程的承建施工方未及时向我递交竣工验收报告，导致该商业楼迟迟未能办理竣工验收手续，这也间接导致该房屋的房产证办理时间的拖延。2017年被告因不满该楼产权证未能及时办理的现状向泽普县人民法院提起了对我的诉讼，要求解除我与被告之间的买卖合同关系，并要求我双倍返还定金。该案庭审过程中双方达成了以下调解协议：1、申请人即被告亚森·热孜克于2017年9月1日为中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司办理位于泽普县古勒巴格乡政府对面的亚森·热孜克商业楼一楼、二楼房屋的不动产权证（面积200平米左右）；2、申请人即被告亚森·热孜克不能在2017年9月1日前为中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司办理有关房屋的不动产权证，自愿赔偿中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司诉讼请求中主张的200,000元定金金及房屋装修费（装修费以鉴定报告为准）；3、如果亚森·热孜克按期为中国移动通信集团新疆有限公司略仕地区分公司办理了有关房屋的不动产权证，中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司按照合同约定付清所有的转让费（该转让费在中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司到房屋动产权证及增值税发票后一个月内付给亚森·热孜克），法院依据上述协议内容做出了（2017）新3124民初448号民事调解书。此后，我在调解书规定的2017年9月1日前准备好了688,300元土地出让金交付给泽普县国土资源局，但因国土资源局行政管理工作人员下沉到村开展群众工作等原因迟迟未能办理买卖房屋相关手续，而该问题在拟定调解协议内容时未被预见，也未在调解书内留有相应的行政审批时间的余地就直接让我方承担了调解书第二项规定的不利后果。最终2019年5月被告因我未履行调解书规定的义务为由申请强制执行，而被告的此举动证明被告与我之间的门面买卖合同关系已解除，所以我在2019年12月向被告提出了返还门面房屋，支付过去六年使用该门面的费用的要求，但被告未就此事向我做出正面答复，再三进行推脱回避，无奈我向法院提起诉讼。一审法院认定事实：2013年12月13日，中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司泽普县营业部向原告亚森·热孜克出具《古勒巴格乡门面房购买定金收据》，收据载明：经过双方平等友好协商，中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司泽普县营业部购买亚森·热孜克的位于泽普县古勒巴格乡乡政府对面的3号商铺，该商铺共两层，一楼面积100平方米，单价4300院／平方，二楼面积100平方米，单价2600院／平方（准确面积以房产证实测面积为准），中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司泽普县营业部向亚森·热孜克交付购房定金100，000元，同时亚森·热孜克向中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司泽普县营业部保证：1．该处土地取得合法使用权，房屋建筑合法拥有所有权；2．为中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司泽普县营业部办理房产证及土地证，双方在该收据下方签字盖章进行了确认。后原告向被告交付了涉案房屋，被告亦对涉案房屋进行装修后投入使用。2017年5月，中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司以亚森·热孜克一直未向其办理房产证及土地证为由向泽普法院提起诉讼，要求解除双方之间的房屋买卖合同关系，双倍返还定金200，000元，赔偿装修损失。泽普法院于2017年5月18日依法作出（2017）新3124民初448号民事调解书，双方在该调解书中达成如下调解协议：一、被告亚森·热孜克于2017年9月1日为原告中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司办理位于泽普县古勒巴格乡政府对面的亚森·热孜克商业楼一、二楼（总面积200平米左右）房屋的不动产权证；二、如被告亚森·热孜克不能在2017年9月1日前为原告办理有关该房屋的不动产权证，被告自愿赔偿原告中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司诉讼请求中主张的200，000元订金及房屋装修费（装修费以鉴定报告为准）；三、如被告亚森·热孜克按期为原告中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司办理了有关该房屋的不动产权证，原告应按照合同约定付清所有的转让费（该转让费在原告收到房屋不动产权证及增值税发票后一个月之内给被告亚森·热孜克）；四、双方别无其他争议；五、本案案件受理费4，300元（已经预交），因调解处理减半收取2，150元，如本案诉争的房屋不动产权证能够按期办理，原被告自愿各承担一半即1，075元，如果被告未能按期办理房屋不动产权证，则本案诉讼费2，150元由被告承担。后因被告亚森·热孜克未能按照上述协议约定期限履行义务，故中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司申请执行，并执结完毕。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告以《古勒巴格乡门面房购买定金收据》的形式对双方之间的商品房买卖关系进行了确认，依据该收据内容的约定，原告履行了交房义务，被告履行了支付定金的义务，双方之间的商品房买卖合同关系依法成立。庭审中，原、被告一致确认双方之间的商品房买卖合同关系已于2017年9月1日解除，故原告在本案中主张要求解除原、被告之间就亚森·热孜克商业楼1号楼3号上下两层门面的买卖合同关系缺乏事实根据，法院不予支持。对于原告主张要求被告返还亚森·热孜克商业楼1号楼3号上下两层门面的诉讼请求，被告抗辩2016年6月原告多次将涉案房屋上锁，导致其无法正常经营，故联系原告后，从后门搬走了相关设备，搬走设备就表明返还房屋，对此其并未提供相关证据加以证明，其抗辩意见不能成立，法院不予采纳。从庭审查明来看，原、被告已于2017年9月1日解除双方之间的商品房买卖合同关系，至此被告理应向原告履行返还房屋的义务即被告向原告交付房屋，被告不能证明其已向原告履行返还交付房屋的义务，法院对其抗辩意见不予采纳。对原告的该项诉讼请求，依法予以支持。对原告主张要求被告支付涉案房屋使用费240，000元，原告当庭陈述该费用是其本人参照邻居商铺的租金标准，按照每年4万元，计算6年得出的。首先，双方当庭确认解除商品房买卖合同关系时间为2017年9月1日，在此之前被告占有、使用涉案房屋具有法律依据，故原告主张计算6年房屋使用费没有事实根据；其次，原告虽陈述系参照邻居商铺租金标准，但并未提供相关证据加以证明，故其计算标准于法无据。综上，原告主张要求被告支付涉案房屋使用费240，000元缺乏事实根据和法律依据，法院不予支持，应由其承担举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司、中国移动通信集团新疆有限公司泽普县分公司于判决生效之日起三十日内向原告亚森·热孜克返还泽普县古勒巴格乡乡政府对面的亚森·热孜克商业楼1号楼的3号商铺（上、下两层）；二、驳回原告亚森·热孜克的其他诉讼请求。案件受理费4，900元，由原告亚森·热孜克负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人亚森·热孜克提交证据：证据一、是评估报告书和评估费的发票，拟证明2021年4月7日新疆意合信资产评估有限责任公司，在本案中的两个门面房从2014年1月1日到2019年12月31日被占用的时间和占用费、损失进行评估，评估的价格为175672元，评估费是5000元。证据二、泽普县人民法院作出的（2020）新3124民初913号民事判决书，证明的问题是对判决书第一项内容，该第一项是被上诉人也没有上诉，上诉人也没有对第一项上诉，既然已认定为被上诉人占有该门面返还给上诉人，就应该来承担占有该门面的所有损失。被上诉人中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司、中国移动通信集团新疆有限公司泽普县分公司质证称，一、我们对该份证据的三性均不认可，原因是上诉方单方委托，其次我方是基于房屋买卖合同对该门面房进行占有使用，是上诉人违约导致合同无法履行，我公司不应当支付占有使用费，所以该评估报告以及发票与我公司无关。二、对判决书的真实性认可，但对上诉方所要证明的问题不认可，对于一审判决的结果我们认为是正确的，但是对于一审判决书所认定的事实和理由我方不认可，因为之前双方一直处于纠纷的解决当中未进行书面的交接，所以我们对判决第一项理解为判决生效后双方进行正式交接，在交接时我方将继续要求上诉方支付房屋的装修费用。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对上诉人提交评估报告，主张要求被上诉人支付涉案房屋租赁费175672元，经审查，该评估报告载明，1、评估标的位于泽普县古勒巴格乡亚森·热孜克商业楼一层3号商铺及二层3号商铺在评估基准日2014年1月1日至2017年9月1日期间租赁费价格评估为人民币107061元（壹拾万零柒仟零陆拾壹圆整）。2、评估标的位于泽普县古勒巴格乡亚森·热孜克商业楼一层3号商铺及二层3号商铺在评估基准日2017年9月1日至2019年12月31日期间租赁费价格评估为人民币68611元（陆万捌仟陆佰壹拾壹圆整）。3、评估标的位于泽普县古勒巴格乡亚森·热孜克商业楼一层3号商铺及二层3号商铺在评估基准日2020年1月1日至2020年12月31日期间租赁费价格评估为人民币28699元（贰万捌仟陆佰玖拾玖圆整）。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中双方之间的商品房买卖合同关系2013年12月13日依法成立，被上诉人中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司、中国移动通信集团新疆有限公司泽普县分公司向上诉人亚森·热孜克支付了合同定金，上诉人亦向被上诉人交付了房屋，双方合同已经进入履行阶段。在履行过程中，双方就办理产权证的事宜发生争议，为此达成了调解协议，原审法院也为双方出具了调解书。在履行调解书的过程中，因上诉人亚森·热孜克未能按时办理好产权证及交付手续，因此上诉人应当按调解协议的约定，向被上诉人承担双倍返还定金及赔偿装修损失的责任；被上诉人在收到上诉人支付的调解款项后，应当将房屋返还给上诉人。双方虽一致确认他们之间的商品房买卖合同关系已于2017年9月1日解除，但是却未能及时支付调解协议确定的款项，直至2020年法院执行完毕。对于上诉人亚森·热孜克二审主张要求被上诉人支付涉案房屋租赁费175672元的上诉请求，按照查明的事实，可以认定双方之间的房屋买卖合同2014年1月1日至2017年9月1日期间，系在履行合同中，因此上诉人对该部分的107061元租赁费的诉求、本院不予支持。对于2017年9月1日至2019年12月31日期间的租赁费，因双方达成的调解协议，属于双方就房屋买卖事宜，达成了新的协议，双方均应当按照协议行使权利，履行义务。上诉人亚森·热孜克在该期限内，没有积极履行自己的协议义务，同时，也没有提交证据证明被上诉人中国移动通信集团新疆有限公司喀什地区分公司、中国移动通信集团新疆有限公司泽普县分公司拒不交还房屋，另上诉人在没有履行调解协议确定义务的前提下，既没有向被上诉人主张返还房屋，也没有积极向法院提起诉讼要求返还房屋，因此对于上诉人这一时间段内租赁费的诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，亚森·热孜克的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4900.00元，由亚森·热孜克负担。本判决为终审判决。审  判  长   艾克拜尔江·买代提审  判  员   热依汗古力·阿布拉审  判  员   木叶赛尔 ·热瓦甫二 〇 二 一 年 四 月 二 十 八 日书  记  员   哈力 旦 艾 海提