江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0891民初182号 原告：沈黎莉，女，1985年11月23日出生，汉族，住淮安市金湖县。 被告：王晓君，男，1988年12月7日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。 第三人：淮安洲禾房地产经纪服务有限公司，住所地淮安经济技术开发区明远路东路16号B1幢B1-12室。 法定代表人：王莹莹，该公司经理。 委托诉讼代理人：张飞，男，该公司员工。 原告沈黎莉与被告王晓君与第三人淮安洲禾房地产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈黎莉、被告王晓君、第三人淮安洲禾房地产经纪服务有限公司的委托诉讼代理人张飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈黎莉向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、被告双倍返还定金6万元。事实与理由：原、被告于2020年10月24日签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的位于淮安经济技术开发区房屋出售给原告，房款103万元。合同签订当日，原告支付定金3万元，但被告拒不协助原告办理贷款审批等手续，致使合同目的无法实现，构成违约，故诉至法院。 被告王晓君辩称，房屋买卖合同签订后，被告多次催促要求原告尽快办理相关手续，但是原告均未能如期办理，直至2020年11月20日，原告仍然未能履行合同。因原告违约导致合同目的无法实现，合同终止，被告有权没收定金，原告无权要求返还定金。 第三人淮安洲禾房地产经纪服务有限公司述称，原告当时有一套房子要过户，需要十几天的时间，暂时没有购房资格，我及时和被告沟通，被告也同意了，到11月20日左右等有购房资格之后再继续办理过户手续。11月24日原告购房资格下来了，我联系被告，被告不接电话、信息也不回。 经审理查明：原告（乙方）、被告（甲方）于2020年10月24日签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的位于淮安经济技术开发区房屋出售给原告，房款103万元。合同约定：三、双方约定的具体付款方式为：1、本合同签订之日起乙方应向甲方支付定金3万元作为购房担保，如因甲方、乙方违约或者自愿解除合同未能交易成功的，违约方按本合同第五、六条的约定承担违约责任。2、乙方于银行贷款审批通过支付67万元作为首付款支付给甲方。3、剩余房款33万元支付方式为贷款。五、违约责任：甲方或乙方不按约定履行或拒不履行本合同约定的义务，包括但不限于拒不配合提交交易所需资料承可以逾期办理交易、按揭等买卖相关手续如：逾期交付房产、逾期支付房款等违约行为，则：……2、逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总房款的百分之十作为违约金，并于三日内支付；……4、合同未约定没明确履行期限的，以守约方或丙方发出敦促履行通知之日起三日为履行期限。七、补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定效力优先于原约定）：①买方承诺无个人不良信用问题，有购房资格证，否则与卖方、第三人无关；②卖方承诺产权清晰无纠纷，可以顺利过户，否则与买方、第三人无关；③如有一方违约，违约方承担总房款百分之三的第三人服务费；④买卖双方无条件配合居间方办理房屋贷款过户手续事宜，如有特殊情况，三方协商解决；……合同签订当日，原告支付定金3万元。 关于原告购房资格。原告陈述其名下仅有一套房屋，因而在合同中明确原告具有购房资格。但合同签订后，第三人和原告去办理购房资格时被告知原告名下两套房屋，不具有购房资格，原告陈述是和其前夫共同所有一套房屋，但是协议离婚时已经约定该房屋归其前夫所有。原告将其名下一套房屋出售给他人，因对方公积金贷款审批较慢，一直没有过户，导致原告一直没有购房资格，直至2020年11月27号具有购房资格。2020年10月26日被告发消息给第三人“张店长你好，可以帮忙催促买方尽快过户吗？因为这几天了解中得知，买方没有购房资格，但是合同已经明确有购房资格，我这边已经定了房子，时间是比较仓促，我也需要购房资格。请尽快完成过户。”第三人回复“人家有购房资格，现在腾购房资格，我现在催催他，明天早上陪他去看什么情况”。2020年10月27日被告发消息给第三人“请帮忙催促买方尽快过户，因为这几天了解中得知，买方没有购房资格，无法办理银行贷款及过户，但是签订合同时买方说已经取得了购房资格，而且按照约定，今天应该已经在办理银行贷款阶段，本周内完成过户。我这边已经定了房子，时间也是比较仓促，我也需要购房资格。请尽快完成过户。”第三人回复“催了，下个月10号可以腾出购房资格，已经确定了”。 关于贷款审批及过户。2020年11月4日，第三人通知原、被告双方去银行办理贷款手续，11月5日，被告按照约定前去银行，原告未去银行。原告当庭陈述未去办理贷款是因为不能确定过户时间，不敢去办理贷款，想和被告当面沟通，能否延迟时间。11月6日双方协商未果。11月8日，被告发消息给第三人“您好，请您履行第三人职责，督促买家于2020年11月20日之前完成房屋过户交易。自2020年10月24日签订合同至今，买家并无购房资格，仍未支付首付款及办理银行贷款。”第三人回复“收到，我在催催”。2020年11月20日第三人发消息给被告“客户打电话说下周可以开到购房资格，下周过户结束了，问你这边意思，贷款已经批下来了，你这边同意，下周先去过户”。2020年11月21日，被告给第三人发消息称“你好，2020年10月24日，我方在丙方21世纪不动产四季金辉店长居间下，与乙方签订房屋买卖合同，合同签订后，10月26日开始，我方多次要求丙方通知乙方履行合同义务，乙方均以无购房资格为由，拖延履行合同义务。截止目前，乙方仍未履行合同约定义务。现请你房屋买卖合同丙方第三人正式通知房屋买卖合同乙方，因乙方签订合同时无购房资格，且至今仍无购房资格，致使房屋买卖合同无法履行，构成根本性违约。按照合同约定，买卖合同终止，甲方没收三万元定金。所有因合同未履行造成的损失由合同违约方自行承担”。第三人将上述通知转告原告。11月22日第三人发消息给被告“购房资格后天可以了，他去想办法把首付款给你”。11月24日第三人发消息给被告“客户购房资格已经开好了，麻烦你回个电话”。11月25日第三人发消息给被告“王晓君先生你好，你与我方2020年10月24日签署的房屋买卖合同相关约定，你方应该配合我方银行审批手续，限定你方2020年11月30日前协助办理审批手续，如果逾期未协助将视为你方违约，特此通知”。庭审中原告陈述只是说11月20日左右完成过户，并未明确11月20日前完成过户。后原告于2020年12月10日另买他处房屋，被告于2020年12月19日将涉案房屋售出。 以上事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、微信聊天记录等证据予以载卷佐证。 本院认为：该房屋买卖合同是双方真实意思表示,并不违反法律规定,为有效合同，双方均应按照合同约定履行相应义务。法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，合同约定，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，合同未约定没明确履行期限的，以守约方或丙方发出敦促履行通知之日起三日为履行期限。合同明确约定原告具有购房资格，被告对此合理信赖，合同签订后，被告多次催促第三人要求原告尽快完成过户，后第三人通知原、被告双方于2020年11月5日办理银行贷款审批，但原告并未配合，根据合同约定，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，故被告有权解除合同并不返还定金。2020年11月8日，被告发消息给第三人要求在2020年11月20日前完成房屋过户，原告庭审中亦认可2020年11月20日左右完成过户，被告催告原告2020年11月20日前完成过户在合理期限内，原告未能履行过户义务，被告有权解除合同并不返还定金。2020年11月21日，被告向第三人发出解除合同的通知，第三人已通知原告，故涉案房屋买卖合同于2020年11月21日已解除，对于原告要求解除合同、双方返还定金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下： 驳回原告沈黎莉的诉讼请求。 本案诉讼费1300元，减半收取650元，由原告沈黎莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××68)。 审判员 邱 敏 二〇二一年四月七日 书记员 胡茜茜 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。