嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0411民初397号原告：万颖娟，女，1980年1月26日出生，汉族，住嘉兴市海盐县。委托诉讼代理人：马惠、钱董敏，浙江泰嘉律师事务所律师。被告：蔡一鸣，男，1963年11月23日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。原告万颖娟诉被告蔡一鸣民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法由审判员封景适用简易程序于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马惠，被告蔡一鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款100000元并支付利息、还款违约金（以100000元为基数，自2020年11月2日起，按年利率24%计算至借款清偿之日止）；2.本案原告实现债权的律师费6000元、保全保险费500元由被告承担；3.确认原告就上述一、二项请求享有以抵押房屋（坐落于嘉兴市秀洲区××镇××村××幢××室××变卖所得优先受偿的权利；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年3月2日，原、被告签订《不动产抵押借款合同》一份，载明：甲方（被告）向乙方（原告）借款计人民币100000元，借款期限为自2020年3月2日至2021年3月1日，抵押期限自不动产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止；借款的月利率为1.2%；本金到期一次性还清，利息按月支付，每月1日支付；甲方未按期归还本金，甲方应按每日加付应还本金的万分之二的违约金；甲方未按期支付利息，逾期达3日，乙方有权提前收回借款，甲方承担违约责任；甲方未按期归还借款本息，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部借款本息为止；甲方承担由此给乙方造成的实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、车旅费、评估费、拍卖费、因腾退抵押房屋所产生的各项费用等实现债权所需的费用）；甲方付息从逾期之日起按年利率24%计算，同时承担诉讼费、律师费、诉讼保全保险费等所有实现债权的费用。合同签订后，原、被告双方就抵押物进行抵押登记，原告将借款转至被告指定账户。被告自2020年12月1日起利息及本金经催讨仍未偿付，遂诉讼。被告答辩称：确实向原告借款，但目前没有偿还能力，愿意在半年内归还原告款项，希望双方能够协商处理。本院经审理认定事实如下：2020年3月2日，原、被告签订《不动产抵押借款合同》一份，载明：甲方（被告）向乙方（原告）借款100000元，借款期限为自2020年3月2日至2021年3月1日；借款的月利率为1.2%，自甲方借款之日起计算，但不计算复利；本金到期一次性还清，利息按月支付，每月1日支付；甲方未按期归还本金，甲方应按每日加付应还本金的万分之二的违约金；甲方未按期支付利息，逾期达3日，乙方有权提前收回借款，甲方承担违约责任；甲方未按期归还借款本息，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部借款本息为止；甲方承担由此给乙方造成的实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、车旅费、评估费、拍卖费、因腾退抵押房屋所产生的各项费用等实现债权所需的费用）；甲方付息从逾期之日起按年利率24%计算，同时承担诉讼费、律师费、诉讼保全保险费等所有实现债权的费用；被告自愿以坐落于嘉兴市秀洲区××镇××村××幢××室房屋（不动产权证书号：浙（2020）嘉秀不动产权第0001333号）抵押给原告，抵押期限自不动产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、车旅费、评估费、拍卖费、因腾退抵押房屋所产生的各项费用等实现债权所需的费用）。合同签订后，原、被告双方于2020年3月2日就抵押物进行抵押登记，不动产登记证明号为：浙（2020）嘉秀不动产证明第0××1号，载明抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为100000元。同日，原告向被告交付了借款本金100000元。后被告未按约定还款，原告于2021年1月5日为本案与浙江泰嘉律师事务所签订委托协议一份并支付律师费6000元。以上事实有原告提供的《不动产抵押借款合同》一份、不动产登记证明一份、中国农业银行电子回单一份、委托代理合同及增值税发票各一份及当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告间的借贷关系依法成立，应受法律保护。被告向原告借款后应当按约归还，拖欠不还，显属无理，现无被告支付款项的的证据，原告自认被告已支付利息至2020年11月1日，系原告对其自身权利义务的处分，本院予以认定，故对原告要求被告归还借款100000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告自2020年11月2日起按年利率24%支付利息、还款违约金的诉请，虽双方在《不动产抵押借款合同》约定“被告未按期支付利息，逾期达3日，原告有权提前收回借款，被告付息从逾期之日起按年利率24%计算，被告未按期归还本金，被告应按每日加付应还本金的万分之二的违约金。”，双方既约定了逾期利率，又约定了违约金，原告可以选择一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持，故被告应支付原告利息、违约金，以100000元为基数，自2020年11月2日起，按《不动产抵押借款合同》成立之日的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%的四倍即年利率15.4%，计算至被告实际履行之日止。对原告要求被告承担其实现债权的律师费6000元、保全保险费500元的诉讼请求，双方在合同中有约定，该计算标准也在法律允许的范围内，本院予以支持。被告以坐落于嘉兴市秀洲区××镇××村××幢××室房屋（不动产登记证明号浙（2020）嘉秀不动产证明第0××1号）为上述借款本息及律师费、保全保险费提供抵押担保，已办理抵押登记，抵押权已设立，但被担保主债权数额为100000元，故本院对原告要求对被告所有的上述房屋依法拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持，但以100000元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告蔡一鸣于本判决生效之日起十日内归还原告万颖娟借款100000元及利息、违约金（以100000元为基数，自2020年11月2日起，按年利率15.4%计算至被告实际履行之日止）；二、被告蔡一鸣于本判决生效之日起十日内支付原告万颖娟因实现债权支出的代理费6000元、保全保险费500元；三、原告万颖娟对被告蔡一鸣所有的坐落于嘉兴市秀洲区××镇××村××幢××室房屋（不动产登记证明号浙（2020）嘉秀不动产证明第0××1号）拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权，以100000元为限；四、驳回原告万颖娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1215元，财产保全费1070元，合计2285元，由被告蔡一鸣负担，于本判决生效之日后七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（后附页）审 判 员  封 景二〇二一年四月十六日法官助理  葛 妍书 记 员  丁加芳1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。7-