湖北省郧西县人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0322民初186号原告：湖北郧西农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省郧西县城关镇郧西大道**。法定代表人：李涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩克国，系该行资产经营部客户经理。委托诉讼代理人：焦林，系该行资产经营部客户经理。被告：何飞，男，生于1973年8月27日，汉族，湖北省郧西县人，村民，住湖北省郧西县。被告：高琴，女，生于1980年4月9日，汉族，湖北省郧西县人，村民，住湖北省郧西县,系何飞妻子。被告：湖北郧阳岛城市开发有限公司，，住所地湖北省十堰市郧阳区柳陂镇山跟前村统一社会信用代码：91420304585498093L。法定代表人：崔耀，该公司执行董事兼总经理。被告：湖北郧阳岛文化旅游发展有限公司，，住所地湖北省十堰市郧阳区柳陂镇山跟前村统一社会信用代码：9142030454696278X。法定代表人：崔耀，该公司董事长兼总经理。被告：陈新航，男，生于1969年2月24日，汉族，湖北省十堰市人，居民，住湖北省十堰市茅箭区。被告：曹祥华，女，生于1971年9月23日，汉族，湖北省十堰市人，居民，住湖北省十堰市茅箭区。系陈航妻子。被告：李峰，男，生于1965年4月28日，汉族，湖北省郧西县人，村民，住湖北省郧西县。被告：陈阳，男，生于1975年2月23日，汉族，湖北省郧西县人，村民，住湖北省郧西县。原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司（以下简称郧西农商行）诉被告何飞、高琴、湖北郧阳岛城市开发有限公司、湖北郧阳岛文化旅游发展有限公司、陈新航、曹祥华、李峰、陈阳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告郧西农商行委托诉讼代理人韩克国、焦林到庭参加了诉讼，被告何飞、高琴、湖北郧阳岛城市开发有限公司、湖北郧阳岛文化旅游发展有限公司、陈新航、曹祥华、李峰、陈阳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告郧西农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何飞、高琴立即偿还我行借款本金2700000元及按照合同约定的利息、逾期加罚息，直至借款本息全部偿还结清为止；2.如果被告不按期偿还借款本息，请求人民法院依法对被告抵押在我行的房产进行拍卖、变卖，所得款项在被告偿还借款本金2700000元及利息4321.8元、罚息及实现债权列支费用限额内享有优先受偿权；3.被告曹祥华、陈新航、李峰、陈阳对上述诉讼请求中应偿还的贷款本息、逾期加罚息等承担连带保证清偿责任；4.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：何飞因资金周转困难，于2016年1月25日用房产抵押的方式向我行申请借款3000000元，用途为购护栏板，房产明细如下：一是曹祥华所有的位于茅箭区××街办××路××1-1-1的住宅用房（不动产证鄂【2017】十堰市不动产权第0018567号，房屋建筑面积75.55㎡）和茅箭区二堰街办北京南路10号10幢2-3-2的住宅用房（不动产证鄂【2017】十堰市不动产权第0016597号，房屋建筑面积131.96㎡）；二是湖北郧阳岛城市开发有限公司所有的位于郧阳区××村××北环路××房（不动产证××【××】××市××区不动产权第0000125号，房屋建筑面积504.8㎡）作抵押。高琴向我行出具了《共同还款承诺书》和《同意借款承诺书》；湖北郧阳岛城市开发有限公司和湖北郧阳岛文化旅游发展有限公司共同向我行出具了《关于为何飞借款3000000元的抵押决议》；湖北郧阳岛文化旅游发展有限公司向我行出具了《同意抵押承诺书》；湖北郧阳岛城市开发有限公司向我行出具了《同意抵押承诺书》和《自愿抵押承诺书》；陈新航出具了《自愿保证担保承诺书》和《连带责任保证承诺书》；李锋出具了《自愿保证担保承诺书》和《连带责任保证承诺书》；曹祥华和陈新航共同出具了《同意抵押承诺书》和《自愿抵押承诺书》；曹祥华出具了《同意担保承诺书》和《连带责任保证承诺书》；陈阳出具了《连带责任保证承诺书》。2017年12月18日何飞、高琴与我行签订了《个人借款合同》；湖北郧阳岛城市开发有限公司与我行签订了《抵押合同》；曹祥华和陈新航共同与我行签订了《抵押合同》；陈新航、李峰、陈阳、曹祥华分别与我行签订了《保证合同》。我行于2018年1月8日通过受托支付的方式发放贷款3000000元，该笔借款到期日为2019年12月17日。2019年12月17日借款到期，何飞向我行申请展期12个月，高琴出具了《共同还款承诺书》和《同意借款展期承诺书》，湖北郧阳岛城市开发有限公司、湖北郧阳岛文化旅游发展有限公司、曹祥华及陈新航分别与我行签订了《同意展期承诺书》和《同意并自愿展期抵押承诺书》；陈新航、李峰、陈阳、曹祥华分别向我行出具了《自愿保证担保承诺书》和《连带责任保证承诺书》；湖北郧阳岛城市开发有限公司和湖北郧阳岛文化旅游发展有限公司共同向我行出具了《关于为何飞申请展期借款2700000元的抵押担保决议》；何飞、高琴、湖北郧阳岛城市开发有限公司、曹祥华及陈新航、李峰、陈阳共同与我行签订了《借款展期协议》。该笔借款于2020年12月5日到期，何飞、高琴未按合同约定还款，现已逾期，通过多次催收，至今未还款，截止2020年12月31日，结欠贷款本金2700000元及利息4321.8元。被告何飞、高琴、湖北郧阳岛城市开发有限公司、湖北郧阳岛文化旅游发展有限公司、陈新航、曹祥华、李峰、陈阳未答辩，亦未提交证据予以反驳。本院经审理认定事实如下：何飞、高琴系夫妻关系。陈新航、曹祥华系夫妻关系。2017年11月27日，何飞、高琴因向四川双果公路工程有限公司供应护栏板资金周转困难，向郧西农商行申请借款3000000元，并提出分别用不动产（房产）抵押和个人担保。高琴出具了《共同还款承诺书》和《同意借款承诺书》；湖北郧阳岛城市开发有限公司和湖北郧阳岛文化旅游发展有限公司共同出具了《关于为何飞借款3000000元的抵押决议》；湖北郧阳岛文化旅游发展有限公司出具了《同意抵押承诺书》；湖北郧阳岛城市开发有限公司出具了《同意抵押承诺书》和《自愿抵押承诺书》；陈新航、李峰分别出具了《自愿保证担保承诺书》和《连带责任保证承诺书》；曹祥华和陈新航共同出具了《同意抵押承诺书》和《自愿抵押承诺书》；曹祥华出具了《同意担保承诺书》和《连带责任保证承诺书》；陈阳出具了《连带责任保证承诺书》。2017年12月18日，何飞、高琴与郧西农商行签订了《个人借款合同》，合同约定：借款人为何飞，借款金额3000000元，借款期限24个月，借款年利率为7.2%，罚息利率标准为借款人未按约定的期限归还借款的在约定的利率基础上加收50%罚息。合同中第十三条列明担保事项为本合同项下借款为担保贷款，具体担保人、担保方式或抵押物为：一是用曹祥华所有的位于十堰市××箭区××街办××路××1-1-1的住宅用房，不动产证鄂（2017）十堰市不动产权第0018567号，房屋建筑面积75.55㎡和十堰市茅箭区二堰街办北京南路10号10幢2-3-2的住宅用房，不动产证鄂（2017）十堰市不动产权第0016597号，房屋建筑面积131.96㎡；二是用湖北郧阳岛城市开发有限公司所有的，位于柳陂镇××村××岛××101铺的商用房，不动产证鄂（2017）十堰市郧阳区不动产权第0000125号，房屋建筑面积504.8㎡；三是由陈新航、李锋提供连带责任担保。合同还约定了违约责任等事项。借款人何飞及其妻子高琴在合同借款人处签名捺印。同时，湖北郧阳岛城市开发有限公司与郧西农商行签订了《抵押合同》，自愿为何飞于2017年12月18日在郧西农商行借款中的2300000元提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务人本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和抵押权的其他应付费用，期限自2017年12月18日至2019年12月17日；曹祥华与与郧西农商行签订了《抵押合同》，自愿为何飞于2017年12月18日在郧西农商行借款中的700000元提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务人本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和抵押权的其他应付费用，期限自2017年12月18日至2019年12月17日，曹祥华、陈新航在抵押合同抵押人处签名捺印。曹祥华、湖北郧阳岛城市开发有限公司分别在国土资源部门办理了不动产抵押权登记。陈新航、曹祥华、李锋、陈阳又分别与郧西农商行签订了保证合同，合同约定：陈新航、李锋、陈阳、曹祥华分别为何飞于2017年12月18日在郧西农商行借款自愿提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和抵押权的其他应付费用。借款合同、抵押合同、保证合同均签订完毕后，郧西农商行向何飞发出了支付放贷通知书，何飞、高琴分别在支付放贷通知书和借款凭证上签名捺印。郧西农商行于2018年1月18日将借款3000000元打入何飞指定的账户。以上借款到期后，何飞仅偿还了借款本金300000元，结清了2019年2月17日前的利息。因所做的护栏板外欠款未能及时收回，不能按期偿还全部借款。何飞于2019年11月27日向郧西农商行申请借款展期12个月，展期期间续用曹祥华位于十堰市××箭区××街办××路××1-1-1的住宅用房，不动产证鄂（2017）十堰市不动产权第0018567号，房屋建筑面积75.55㎡、十堰市茅箭区二堰街办北京南路10号10幢2-3-2的住宅用房，不动产证鄂（2017）十堰市不动产权第0016597号，房屋建筑面积131.96㎡和湖北郧阳岛城市开发有限公司所有的位于郧阳区××村××岛××101铺的商用房，不动产证鄂（2017）十堰市郧阳区不动产权第0000125号，房屋建筑面积504.8㎡作抵押，同时续由陈新航、李锋等提供连带责任保证担保。高琴出具了《共同还款承诺书》和《同意借款展期承诺书》，湖北郧阳岛城市开发有限公司、湖北郧阳岛文化旅游发展有限公司、曹祥华及陈新航分别出具了《同意展期承诺书》和《同意并自愿展期抵押承诺书》；陈新航、李峰、陈阳、曹祥华分别出具了《自愿保证担保承诺书》和《连带责任保证承诺书》；湖北郧阳岛城市开发有限公司和湖北郧阳岛文化旅游发展有限公司共同出具了《关于为何飞申请展期借款2700000元的抵押担保决议》。同日，郧西农商行与何飞签订《借款展期协议》，约定借款余额为2700000元，展期日为2019年12月17日至2020年12月5日，年利率仍为7.2%，担保人自愿继续为借款人承担担保责任。何飞、高琴及保证人湖北郧阳岛城市开发有限公司、陈新航、曹祥华、李峰、陈阳向郧西农商行出具了《承诺书》，承诺因何飞展期所提供的材料真实有效，并分别在《借款展期协议》上签名、盖章或捺印。借款展期到期后，何飞按月结清了2021年2月20日前的利息，借款本金尚欠2700000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。保证人在被保证人未履行合同义务时有义务在保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。原告郧西农商行与被告何飞签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原告已经按照约定向被告何飞全额发放了贷款，被告何飞未按约定全部履行还本付息的义务，应当承担清偿借款本息、支付罚息的违约责任。被告高琴作为何飞的妻子，并在借款合同书上签名捺印，系共同借款人，应与何飞一起积极履行偿还借款义务；被告湖北郧阳岛城市开发有限公司、曹祥华以不动产作抵押为被告何飞借款提供抵押担保，在何飞未能按约定偿还借款情况下，原告有权要求处置被告抵押的不动产，在抵押限额内优先偿还何飞在原告处的借款本息；被告陈新航、曹祥华、李峰、陈阳自愿为被告何飞的借款承担连带责任保证，在被告何飞没有按期限偿还借款时，应当承担连带偿还借款的保证责任。何飞在首次借款到期后，向原告申请展期，被告湖北郧阳岛城市开发有限公司、湖北郧阳岛文化旅游发展有限公司、陈新航、曹祥华、李峰、陈阳均向原告出具连带责任保证承诺书，同意何飞展期，是对原保证合同的延续，各保证人应当继续承担保证责任；被告湖北郧阳岛文化旅游发展有限公司与湖北郧阳岛城市开发有限公司共同出具了《关于为何飞借款3000000元的抵押决议》、单独出具了《同意抵押承诺书》，但未与原告郧西农商行签订保证合同，除湖北郧阳岛城市开发有限公司承担抵押担保责任外，不另行再承担保证责任。农商行主张的利息加罚息标准符合法律规定，依法予以确认。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、三百九十七条、第四百零一条、第四百一十条，第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百九十一条、第七百条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告何飞、高琴在本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告郧西农商行借款本金2700000元及此款自2020年2月21日起按合同约定的支付利息、逾期加罚息，直至借款本息全部偿还结清为止。二、如果被告何飞不能按期偿还借款本息，原告郧西农商行对被告曹祥华位于十堰市茅箭区五堰街办天津路16A号6幢1-1-1的住宅用房[不动产证鄂（2017）十堰市不动产权第0018567号，房屋建筑面积75.55㎡]和十堰市茅箭区二堰街办北京南路10号10幢2-3-2的住宅用房[不动产证鄂（2017）十堰市不动产权第0016597号，房屋建筑面积131.96㎡]折价、拍卖或变卖所得，在郧西农商行抵押700000元借款本金、利息、逾期加罚息、实现债权和抵押权的相关费用范围内享有优先受偿权；对被告湖北郧阳岛城市开发有限公司所有的位于郧阳区柳陂镇兴盛村郧阳岛北环路272号101铺的商用房[不动产证鄂（2017）十堰市郧阳区不动产权第0000125号，房屋建筑面积504.8㎡]折价、拍卖或变卖所得，在郧西农商行抵押2300000元借款本金、利息、逾期加罚息、实现债权和抵押权的费用范围内享有优先受偿权。三、被告曹祥华、陈新航、李峰、陈阳对本判决主文第一项所确认何飞的债务以各自《保证合同》所约定的担保范围为限承担连带清偿责任。各保证人清偿债务后,有权依据《中华人民共和国民法典》第七百条的规定向债务人何飞、高琴追偿。诉讼费28435元，减半收取14218元，由被告何飞、高琴负担。如不按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长  李思山二〇二一年四月六日书记员  袁小溪