嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0411民初799号原告：浙江秀洲德商村镇银行股份有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇工业园区富民路东侧1-2层。统一社会信用代码：91330400072860149C。法定代表人：沈月明，该公司董事长。委托诉讼代理人：褚江辉，男，1989年8月19日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区，系原告员工。委托诉讼代理人：沈永明，男，1973年11月1日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区，系。被告：陈华锋，男，1975年1月16日出生，汉族，住浙江省淳安县。被告：王寒雪，女，1981年4月29日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。原告浙江秀洲德商村镇银行股份有限公司（以下简称德商银行）与被告陈华锋、王寒雪金融借款合同纠纷一案，于2021年2月4日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员宋莹莹适用简易程序于2021年3月18日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人褚江辉到庭参加诉讼。被告陈华锋、王寒雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈华锋立即归还原告借款800000元并支付利息（含罚息、复利）共计30494.83元（暂计至2021年1月28日，之后按合同约定计至清偿之日止）；2.被告王寒雪对上述债务承担连带保证责任；3.原告对拍卖、变卖被告抵押房地产价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈华锋于2019年10月15日向原告申请借款，由陈华锋、王寒雪名下共同共有的房产作抵押，抵押物为嘉兴市秀洲新区九里花苑（南区）30幢303室及车库（不动产权证号：浙2019嘉秀不动产权第0××4号），于2019年10月16日与原告签订《最高额抵押合同》，约定最高额抵押金额130万元，抵押期间为2019年10月16日至2022年10月15日止。2019年10月17日与原告签订《个人借款合同》，约定向原告借款80万元，借款期间为2019年10月17日至2022年10月15日止，原告于2019年10月17日按照合同约定向被告发放了贷款80万元，贷款执行年利率7.2%。目前贷款虽未到期，但被告于2020年2月份开始出现利息缴纳不及时，2020年11月开始停止支付利息，截止2021年3月18日，被告逾期支付借款本息共计838787.81元。被告陈华锋、王寒雪未作答辩。原告为证明其主张，向本院提交了《个人借款合同》、借款借据、保证函、利息清单、不动产登记证明、不动产权证书各一份。被告陈华锋、王寒雪经本院合法传唤，未到庭进行质证，亦未提交证据，视为放弃举证质证的权利，应承担其不利后果。本院认为，原告提交的证据均系原件，符合证据的形式要件，现无足以反驳的相反证据的情形下，应属真实，与本案相关联，应予以认定。本院经审理认定事实如下：2019年10月16日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》（合同号：6381320190000255）一份，约定抵押权人为原告，抵押人为被告陈华锋、王寒雪，约定抵押人自愿以有完全处分权的财产即坐落于嘉兴市秀洲新区九里花苑（南区）30幢303室及车库［不动产权证书号：浙（2019）嘉秀不动产权第0027514号］作为抵押财产，为债权人向债务人陈华锋自2019年10月16日起至2022年10月15日融资期间内最高融资限额为折合人民币1300000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；双方还约定了其他事项。合同签订后，原告与两被告办理了抵押登记，不动产登记证明号为浙（2019）嘉秀不动产证明第0××8号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额130万元，债权确定期间为2019年10月16日起至2022年10月15日。2019年10月17日，原告与被告陈华锋签订《个人借款合同》一份（合同号：6381120190004327），原告为贷款人，被告陈华锋为借款人，约定贷款人同意向借款人发放贷款800000元，借款期限自2019年10月17日起至2022年10月15日止；借款利率为合同生效日前一自然日已公布的最近一期1年期LPR加300个基点确定，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，若借款借据特别约定了当笔贷款还款方式的，则当笔贷款的还款方式按此约定；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止发放贷款，按规定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息等。2019年10月16日，被告王寒雪向原告出具保证函一份，确认为被告陈华锋在2019年10月16日起至2022年10月15日期间内最高融资限额1300000元的所有融资债权提供最高额保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，若贷款人依约提前收回未到期贷款，视同期限届满；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权费费用；保证人对贷款人在主合同无效情况下的一切债权仍按本保证函约定承担连带保证责任。2019年10月17日，原告向被告陈华锋发放贷款800000元，并约定还款方式为到期还本，按月结息，年利率为7.2%。后被告陈华锋未按约归还上述借款本息。截至2021年3月18日尚欠原告借款本金800000元、利息（含罚息、复息）共计38787.81元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、保证函均合法有效，双方均应依约履行。被告陈华锋在向原告借款后未按合同约定期限履行还本付息义务，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回未到期贷款，即要求被告陈华锋归还尚欠借款本金800000元，另，《个人借款合同》中约定的利息（含罚息、复息）的计算标准在法律允许范围内，被告陈华锋亦应按约支付，故对原告要求被告陈华锋归还借款本金800000元并支付利息（含罚息、复息）的诉请，本院予以支持，利息（含罚息、复息）暂计至2021年3月18日为38787.81元，之后按双方签订的《个人借款合同》约定计算至被告陈华锋实际清偿之日止。被告王寒雪在保证函中承诺对被告陈华锋在2019年10月16日起至2022年10月15日期间内最高融资限额1300000元的所有融资债权提供最高额保证，被告陈华锋上述付款义务均在保证范围内，也未过保证期间，综上，原告诉请被告王寒雪对被告陈华锋归还借款本金及利息（含罚息、复息）的付款义务承担连带保证责任，本院予以支持。被告陈华锋、王寒雪以其所有的坐落于嘉兴市秀洲新区九里花苑(南区)30幢303室及车库[不动产权证书号：浙（2019）嘉秀不动产权第0027514号]在最高额1300000元内为被告陈华锋上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已设立，上述借款本金及借款利息债务在抵押担保范围内，故原告要求对两被告共同共有的上述房屋依法拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，应予以支持，以1300000元为限。被告陈华锋、王寒雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈华锋于本判决生效之日起十日内归还原告浙江秀洲德商村镇银行股份有限公司借款800000元并支付利息（含罚息、复息）38787.81元（暂计至2021年3月18日，之后按合同号为6381120190004327的《个人借款合同》约定计算至被告实际清偿之日止）；二、被告王寒雪对上述第一项债务承担连带保证责任；三、原告浙江秀洲德商村镇银行股份有限公司对被告陈华锋、王寒雪共同共有的坐落于嘉兴市秀洲新区九里花苑（南区）30幢303室及车库［不动产登记证明号为浙（2019）嘉秀不动产证明第0××8号］折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权（以1300000元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6052元，财产保全费5000元，合计11052元，由被告陈华锋、王寒雪负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（后附页）审 判 员 宋莹莹二〇二一年四月二十七日法官助理 葛 妍书 记 员 顾 亦1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。