辽阳市白塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1002民初1629号原告：沈阳市皇姑区达锐小额贷款有限责任公司，住所地：沈阳市皇姑区岐山中路1号915、916室。法定代表人：杨辽滨，系该公司董事长。委托代理人：李X程，系该公司职员。被告：马跃强，男，1976年5月26日出生，汉族，现住辽阳市白塔区。原告沈阳市皇姑区达锐小额贷款有限责任公司与被告马跃强借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法由审判员冀秋菊独任审判，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告沈阳市皇姑区达锐小额贷款有限责任公司的委托代理人李X程到庭参加诉讼，被告马跃强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现审理终结。原告沈阳市皇姑区达锐小额贷款有限责任公司诉称：2018年7月16日，原告与被告签订了《借款合同》（编号为2018070)，约定被告向原告借款170000.00元，借款用途为购车，借款期限为2018年7月16日起至2021年7月15日止，借款利息为年利率21%。为保证借款顺利履行，原告与被告签订了《抵押合同》，约定被告以自己所有位于马税委面积82.65平方米房产提供抵押担保，抵押在有权机关办理了抵押登记。《借款合同》5.3条约定被告应以先息后本方式返还借款，同时约定如被告违约需承担原告实现债权的相关费用。《借款合同》签订后原告于2018年7月20日向被告以转账支付的方式支付了借款170000.00元。被告截止2020年11月20日尚欠借款108070.51元。由于被告拒绝向原告偿还借款本息，已经构成了违约。故诉至法院，请求被告偿还借款本金人民币98164.94元及利息9905.57元，按照借款本金170000.00元的3%承担违约金5100.00元（按合同约定的违约金计算方式计算至2020年11月20日，实际应付至全部给付本金之日止），总计113170.51元;请求判令对被告抵押给原告的位于白塔区左），面积82.65平方米房产享有优先受偿权；由被告承担全部诉讼费用。被告马跃强经合法传唤未出庭，未发表答辩意见。本院经审理查明，2018年7月16日，被告马跃强（甲方）与原告沈阳市皇姑区达锐小额贷款有限责任公司（乙方）签订格式填写式《借款合同》（编号：2018070)，约定甲方向乙方借款170000.00元，借款期限为36个月，自2018年7月16日起至2021年7月15日止，实际借款日与到期日以借款收据为准。借款利息自放款之日起计算，按实际放款数计算利息，在合同约定的借款期限内，年利率为21%。借款利息从借款放款之日起按日计息按月结息，结息日为每月20日。如甲方未按照合同约定偿还借款本金及利息，乙方有权自逾期之日起至本金实际偿还之日止每天按借款金额的千分之一收取利息。还款方式为等额本息还款法，还款顺序为先息后本。甲方如不按照约定的还款日期还款，逾期3天以上或1期未按期还款的，包括甲方不配合乙方工作人员收息工作的，乙方有权利宣布借款提前全部到期，甲方除偿还应偿还的借款本息，还应按照约定承担违约责任。甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额的支付违约金，如果不足弥补乙方损失的，应赔偿乙方实际遭受损失。同日，被告马跃强（甲方）与原告沈阳市皇姑区达锐小额贷款有限责任公司（乙方）签订《抵押合同》（编号：DY-2018070)，约定为确保双方签订的《借款合同》项下产生的乙方的全部债权得以实现，甲方自愿将其坐落于白塔区马税委、面积82.65平方米、产权证号辽（2018）辽阳市不动产权第0017449号的房屋为乙方的债权设立抵押担保。原告沈阳市皇姑区达锐小额贷款有限责任公司于2018年7月20日取得该抵押房产的抵押权证书。2018年7月20日，原告按照被告的授权，通过中国光大银行转账汇款的方式向被告马跃强给付借款153000.00元，向周玉英给付借款17000.00元，上述共计170000.00元。被告借款后偿还了部分借款本金及利息，2020年2月20日到期时及之后未能继续履行还款义务，尚有借款本金98164.94元、利息17120.85元未偿还。本院所确认的上述事实，有原告提供的被告身份证及户口本复印件、《借款合同》、《抵押合同》、他项权证书复印件、借据、收据、银行转账凭证复印件、收款委托书、还款计划单及当事人陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证和本院审查，可以采信。本院认为，合法的借贷关系依法受到保护。本案被告马跃强向原告沈阳市皇姑区达锐小额贷款有限责任公司借款170000.00元，双方签订了《借款合同》及《抵押合同》，被告将其房产作为上述借款的抵押担保，并办理抵押登记。上述借款事实系双方当事人的真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。被告马跃强偿还部分借款本金及利息后，自2020年2月20日起未能按照合同约定如期偿还借款本金及利息，被告已构成违约。根据《借款合同》约定，原告有权要求借款提前全部到期，故原告主张被告偿还剩余本金98164.94元及利息，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告所主张的违约金，因双方签订《借款合同》时并未对违约金进行约定，原告主张按照借款本金170000.00元的百分之三计算违约金，依据不足，故本院不予支持。因被告借款时将其坐落于白塔区马税委、面积82.65平方米、产权证号辽（2018）辽阳市不动产权第0017449号的房屋用于抵押担保并办理了抵押登记，故原告主张其有权对被告上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期债权，符合法律规定，本院予以支持。被告马跃强经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对答辩、举证、质证、辩论等权利的自动放弃，相关法律后果应自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马跃强偿还原告沈阳市皇姑区达锐小额贷款有限责任公司借款本金98164.94元、利息17120.85元，合计115285.79元，于本判决生效后十日内付清；二、原告沈阳市皇姑区达锐小额贷款有限责任公司有权对坐落于白塔区马税委、面积82.65平方米、产权证号辽（2018）辽阳市不动产权第0017449号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2564.00元，已减半收取1282.00元，由被告马跃强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  冀秋菊二〇二一年四月十九日法官助理闫妍书记员张晨附录：本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。