浙江省安吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0523民初388号 原告：安吉穗华置业有限公司，住所地浙江省湖州市安吉县昌硕街道天使大道******，统一社会信用代码91330523MA2B3WRM6U。 法定代表人：陈中原。 委托诉讼代理人：杨虹亮，男，系。 被告：周湲，女，1954年10月21日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 原告安吉穗华置业有限公司（以下简称穗华置业）与被告周湲商品房预售合同一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告穗华置业的委托诉讼代理人杨虹亮，被告周湲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 穗华置业向本院提出诉讼请求：1.判令原被告间的《浙江省商品房买卖合同（预售）》于2020年8月17日解除；2.被告支付违约金人民币9109.74元（按累计应付款1%的标准计算）；3.被告赔偿原告因《浙江省商品房买卖合同（预售）》解除而产生的佣金损失20244元；4.被告协助原告办理安吉恒大林溪竹语楼盘49幢3单元606室房屋的网签备案注销手续，并承担办理相关手续所支付的费用；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告为安吉恒大林溪竹语的开发商，被告向原告购买安吉恒大林溪竹语楼盘49幢3单元606室，并于2019年10月9日签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》（以下简称《买卖合同》），约定：购房总价款人民币1012194元，付款方式分为9期支付：被告应当于2019年10月7日前支付首期房价款人民币101220元；于2019年12月31日前付清人民币151830元；于2020年3月31日前付清人民币151830元；于2020年6月30日前付清人民币101220元；于2020年9月30日前付清人民币101220元；于2020年12月31日前付清人民币101220元；于2021年3月31日前付清人民币101220元；于2021年6月30日前付清人民币101220元；于2021年9月30日前付清人民币101220元。逾期超过90天后，原告有权解除本合同，被告应按照累计应付款的1%向原告支付违约金。合同签订后，被告仅支付了首期房款101220元，后续房款至今未付，按照《买卖合同》的约定及法律规定，原告有权解除合同，要求被告承担相应的违约金并赔偿原告的损失。现提起诉讼望判准所请。 周湲辩称：案涉购房合同签署非本人意愿，当初系受到房产公司导购的诓骗签订一份购房意向书并支付了两万元定金，其后本人前往房产公司表达没有购房意愿并索要定金，又再次遭受导购人员张密西诱骗支付了八万余元，累计向房产公司刷卡支付101220元。现因房产公司的销售行为存在欺诈，同意解除合同，但房产公司应退还全部房款，房产公司诉称中的佣金并不存在，保留向其索赔精神损失费的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证：穗华置业提交的《安吉恒大林溪竹语（御峰花园）商品房认购书》《浙江省商品房买卖合同（预售）》、付款凭证、催款函及快递单、物流信息、解除通知书及快递单、物流信息；周湲提交的《安吉恒大林溪竹语（御峰花园）商品房认购书》、导购人员名片、银行交易凭证，双方当事人质证后对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证，证明目的能否实现在下文综合论述。对于争议证据及事实，认定如下：穗华置业提交佣金支付情况截图，以证明该户为中介人推举购房，公司为此向中介人支付了佣金20244元；周湲质证不认可，不认识截图中载明的推荐人“黄河”，其系朋友开车从杭州载其至安吉游玩，过程中朋友说去看房，才去的房产公司，接待的导购人员叫“张密西”，也不是“黄河”。本院认为，穗华置业提交的网页截图，无法核查来源及真实性，不予认定，进而对证明为销售案涉房屋支出佣金20244元的事实不予认定。 以上，本院认定如下事实：2019年10月9日，穗华置业与周湲分别签订《安吉恒大林溪竹语（御峰花园）商品房认购书》（编号：×××98）《浙江省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××50）。主要条款包括：第四条商品房基本情况：买卖房屋坐落昌硕街道后寨路1519号（林溪竹语小区）49幢3-606，建筑面积81.88㎡。第七条计价方式与付款：按建筑面积计算，单价每平方米12361.91元，总价款1012194元，其中装修部分价款163760元。第八条付款方式及期限：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金2万元，该定金于本合同签订交付首期房价款时抵作商品房价款。买受人采取分期付款，应当在2021年9月30日前分9期支付该商品房全部价款，首期房款101220元应当于2019年10月7日前支付；于2019年12月31日前付清人民币151830元；于2020年3月31日前付清人民币151830元；于2020年6月30日前付清人民币101220元；于2020年9月30日前付清人民币101220元；于2020年12月31日前付清人民币101220元；于2021年3月31日前付清人民币101220元；于2021年6月30日前付清人民币101220元；于2021年9月30日前付清人民币101220元。第九条逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《安吉恒大林溪竹语（御峰花园）商品房认购书》（编号：×××98）《浙江省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××50）还对当事人的其他权利义务进行了约定。认购书与合同签订后，周湲分别于2019年10月1日、2019年10月9日向穗华置业支付购房款20000元、81220元。 2020年8月21日，穗华置业向周湲寄送《催款函》一份，载明的主要内容为：周湲女士：截止我司发函之日，您尚未向我司支付第3笔分期款101220元。您的上述逾期付款行为已构成了违约。秉着合同应当诚信全面履行的原则，请您于收到本函件后五日内至我司付清上述分期款101220元及相应违约金，若您逾期未付超过180天，我司将按照合同约定解除与您签署的《浙江省商品房买卖合同》，由此产生的法律风险及法律后果将由您本人承担。周湲于2020年8月23日使用丰巢方式签收该函告。2020年8月29日，穗华置业向周湲寄送《解除合同通知书》一份，载明的主要内容为：周湲女士：截止至2020年8月17日您仍未支付于2019年12月31日到期款151830元，于2020年3月31日到期款151830元，于2020年6月30日到期款101220元。您的行为已经严重违反合同约定，并给我司造成一定损失。根据《商品房预售合同》第九条约定：“逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金。”我司决定：1、从即日起解除您与我司签订的《商品房预售合同》，请您在接到本通知之日起十日内配合我司办理撤销房屋备案登记手续。2、我司保留对您追究法律责任的权利。周湲于2020年8月31日签收该通知。 本院认为，周湲抗辩合同签订系遭受诓骗，案涉合同非其真实意思表示，但该节事实其并未提供证据加以证明，且认购书及案涉合同上签名经其辨认真实性已确认，本院对此抗辩意见不予采纳。穗华置业与周湲于2019年10月9日签订的《安吉恒大林溪竹语（御峰花园）商品房认购书》（编号：×××98）《浙江省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××50），内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应当认定有效。根据《浙江省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××50）第八条的约定，周湲应当于2019年12月31日前、2020年3月31日前分别付清第二期、第三期房款，但届满周湲未支付，依据案涉合同第九条第1项第（2）款的约定，穗华置业有权解除合同，故本院对于穗华置业要求解除与周湲间《浙江省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××50）的诉请予以支持，解除时间应以通知到达相对人时为准，即2020年8月31日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，穗华置业诉请要求周湲协助其办理安吉恒大林溪竹语楼盘49幢3单元606室房屋的网签备案注销手续，于法有据，本院予以支持；至于办理相关手续所产生的费用损失现穗华置业未提供证据证明，本院不予支持。关于穗华置业要求周湲支付违约金9109.74元的诉请，本院认为，现因周湲怠于履行合同义务致合同解除，穗华置业要求其按约支付违约金9109.74元，计算标准合理，本院予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，依据案涉合同第九条第1项第（2）款“出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。”的约定，穗华置业要求周湲支付违约金同时负有退还房款的义务，上述违约金及待退还房款均属到期债务，可进行债的抵销，故抵扣违约金9109.74元后的已支付房款92110.26元（101220-9109.74元），穗华公司应予以退还周湲；经本院释明，周湲未在合理期限内向本院提出穗华置业退还其房款的诉讼请求，其可就剩余应退房款92110.26元另行向穗华置业主张。另，穗华公司主张的佣金，缺乏事实前提及证据支撑，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、确认原告安吉穗华置业有限公司与被告周湲2019年10月9日签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××50）于2020年8月31日解除； 二、被告周湲协助原告安吉穗华置业有限公司办理安吉恒大林溪竹语楼盘49幢3单元606室房屋的网签备案注销手续，于本判决生效之日起十日内履行； 三、被告周湲支付原告安吉穗华置业有限公司违约金9109.74元，在周湲已付房款101220元中予以抵付； 四、驳回原告安吉穗华置业有限公司的其余诉讼请求。 本案受理费265元（减半收取），由原告安吉穗华置业有限公司负担185元，被告周湲负担80元，限于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。上诉费应于上诉期满后七日内向湖州市中级人民法院交纳，逾期按自动撤回上诉处理。 审判员  金辰蕾 二〇二一年四月二十八日 书记员  虞雅茹