湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0117民初1454号原告：武汉杏园商贸有限公司，住所地武汉市硚口区沿河大道217号财富时代2408室。统一社会信用代码914201047375129401。法定代表人：胡蓉，该公司总经理。委托诉讼代理人：李红军，湖北维力律师事务所律师。被告：陈军，男，汉族，1976年7月8日出生，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。原告武汉杏园商贸有限公司诉被告陈军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李红军、被告陈军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武汉杏园商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1，判令被告陈军偿还因房屋买卖合同无法履行而形成的债务737642.25元；2，本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月至2018年10月期间被告陈军在原告公司担任业务员职务，负责公司的对外联络、配送货物及收取货款等业务。在被告担任职务期间，收取货款后未能及时向原告公司全额缴纳，后经双方结算，共有54笔货款合计金额为542415.60元货款未缴纳给原告，经双方协商，被告于2018年10月20日在侵占公司资金明细表上签字认可并作出了书面说明。2018年11月11日，原、被告就返还货款签订了《关于解决陈军侵占公司财产问题的协议书》一份，协议约定被告将坐落于武汉市新洲区邾城街龙腾大道南（虹景新都一期）8号楼1单元3层1号的房产作价600000元以以房抵债的方式买卖给原告抵偿债务，并配合原告办理银行按揭贷款的偿还及过户手续。原告为了办理该房产的过户登记，经被告同意，于2019年1月10日偿还了被告差欠的该房产的银行按揭贷款共计195226.65元。在办理该房产的过户手续中，因该房产登记在被告妻子罗早连名下及其他原因，导致该房产未能及时过户。2020年8月7日，武汉市新洲区人民法院判决该房产归案外人范晓玲所有，故原、被告之间达成的以房抵债协议无法履行。因原、被告之间就偿还债务的问题未能达成一致意见，被告又未能偿付债务共计737642.25元，故原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：证据一，《劳动合同》、名片及武汉杏园工资表复印件各一份，拟证明被告2016年11月至2018年10月期间在原告处但任业务员之事实；证据二，悔过书复印件一份、《陈军侵占公司资金明细表》原件一份，拟证明2018年3月27日，被告陈军向原告出具悔过说明，应向公司缴纳占用资金542415.6元之事实；证据三，（2015）鄂新洲邾民初字第00138号民事调解书、《关于解决陈军侵占公司财产问题的协议书》复印件各一份，拟证明2015年7月30日，被告陈军与罗早连达成离婚调解协议，将位于武汉市新洲区邾城街龙腾大道以南虹景新都8栋1单元3层1-3-1室的房产归属于被告陈军单独所有及2018年11月11日，被告陈军与原告签订了《关于解决陈军侵占公司财产问题的协议书》，确定将位于武汉市新洲区邾城街龙腾大道以南虹景新都8栋1单元3层1-3-1室的房产作价600000元转让给原告以抵偿债务之事实；证据四，《情况说明》，转账凭证复印件各一份，拟证明2019年1月10日，原告为办理房屋过户手续，替被告偿还了房屋抵押贷款195226.65元之事实；证据五，（2020）鄂0117民初883号民事判决书，（2020）鄂01民终11343号民事判决书复印件各一份，拟证明原被告之间签订的《关于解决陈军侵占公司财产问题的协议书》因被告原因履行不能之事实。被告陈军辩称，我欠原告款项属实，为了偿还债务与原告签订了以房抵债协议，但欠款542415.6元与实际不符，需要重新核算；原告替我偿还的房屋抵押贷款195226.65元予以认可，应当偿还，我是受到了原告的胁迫在《陈军侵占公司资金明细表》上签字的，不是我真实意思的表示。要求依法处理。被告陈军未向本院提交证据。本院对原、被告提交的证据当庭进行了质证，被告陈军对原告提交的证据一、证据四、证据五均无异议；对证据二中的悔过书无异议，对《陈军侵占公司资金明细表》有异议，认可签字的真实性，但辩称系受到了原告胁迫才签字的，不是其真实意思的表示；对证据三中的（2015）鄂新洲邾民初字第00138号民事调解书无异议，对《关于解决陈军侵占公司财产问题的协议书》有异议，认可签字的真实性，但辩称签字时受到了原告胁迫，内容与实际协议不符，不是其真实意思的表示。本院认为，被告对原告提交的证据一、证据四、证据五无异议;对证据二中的《陈军侵占公司资金明细表》、证据三中的《关于解决陈军侵占公司财产问题的协议书》上由其签字的真实性没有异议，但认为其是受到了原告胁迫才签字的，不是其真实意思的表示，但未向本院提交证据予以证实，且原告亦否认胁迫被告签字，故被告认为其受到胁迫，非其真实意思表示的依据不足。综合原告系列证据，能证明本案的法律事实，符合证据的法律特征，故本院对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五认定为有效证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月至2018年10月，被告陈军在原告武汉杏园商贸有限公司担任业务员，负责原告经营商品的市场管理、配送货物和收款工作，在任职期间，被告陈军将代表公司收取的部分货款未及时向公司缴纳，而是挪作私用，原告发现后，被告主动向原告报告了占用公司资金的事实，并出具了悔过书，对占用货款的事实进行了说明。2018年10月20日，经原被告双方对账确认，被告共计占用原告资金54笔，被告陈军共计应向原告支付占用的货款542415.6元，被告陈军在《陈军侵占公司资金明细表》上签字认可，内容为“本人共计侵占公司货款伍拾肆万贰仟肆佰壹拾伍元陆角（￥542415.6），此款用于买福利彩票和网贷还款，及网贷高息还款，陈军，2018.10.20”。因被告陈军短期内无力返还原告货款，2018年11月11日，原被告双方达成以物抵债协议，确定将登记在被告前妻罗早连名下的位于武汉市新洲区邾城街龙腾大道以南虹景新都8栋1单元3层1-3-1室的房产作价600000元转让给原告以抵偿债务，当日签订了《关于解决陈军侵占公司财产问题的协议书》，协议书第一条约定“甲方确认在2016年11月6日至2018年10月3日期间共非法侵占乙方财产计伍拾肆万贰仟肆佰壹拾伍元陆角整（小写￥542415.60元）。现因该款已经被甲方挥霍且无力偿还上述债务，故甲方自愿将自有房产一套用于抵偿所欠乙方的上述全部债务，抵债房产的基本信息如下：房屋坐落地址：武汉市新洲区邾城街龙腾大道以南虹景新都8栋1单元3层1-3-1号，现登记权利人为甲方的前妻罗早连，根据武汉市新洲区人民法院作出的（2015）鄂新洲邾民初字第00138号民事调解书的调解内容，甲方对该房屋拥有所有权。该房屋房产证号：武房权证新字第××号，登记面积：123.22平方米，土地使用权证证号：武新国用（2015）第转2994号”；第七条约定“违约责任……2.若该抵债房产因甲方原因再次被有关部门查封、拍卖或甲方擅自转让、抵押给第三人，或甲方故意为房产的过户设置障碍的，甲方需全额退回侵占的乙方的财产，同时，乙方将依法追究甲方的刑事责任”。2019年1月10日，原告为尽快办理该房屋的过户手续，经协商一致，替被告偿还了该房产在中国工商银行的抵押贷款195226.65元，被告陈军向原告出具了《情况说明》，载明“截止2019年1月10日，上述房屋因按揭，本人尚欠中国工商银行房屋贷款本息195226.65元，为办理抵债过户手续本人须一次性清偿银行贷款。为此，本人确认，2019年1月10日支付给中国工商银行房屋贷款本息共计195226.65元的款项均为武汉杏园商贸有限公司（胡蓉）支付”。2020年8月7日，因案外人范晓玲对上述以物抵债的房产提起确权诉讼，本院作出（2020）鄂0117民初883号民事判决书，判决该房产归案外人范晓玲所有，故原告武汉杏园商贸有限公司与被告陈军签订的《关于解决陈军侵占公司财产问题的协议书》已经无法继续履行，原告要求被告陈军返还占用的资金542415.60元及替被告支付的房屋按揭贷款195226.65元，但被告承诺返还却一直拖延未付，故原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案原、被告之间发生占用返还行为的法律事实发生在民法典施行前，故应当适用当时的法律、司法解释的相关规定。被告陈军担任原告武汉杏园商贸有限公司业务员期间，将应当缴纳给公司的部分货款542415.6元挪作私用，因短期内无法返还，遂与原告协商一致，签订了《关于解决陈军侵占公司财产问题的协议书》一份，约定将位于武汉市新洲区邾城街龙腾大道以南金燕?虹景金都8栋1单元301号房屋作价600000元以以物抵债的方式转让给原告用以抵偿债务，该协议系双方的真实意思表示，未违背相关法律规定，故双方达成的以物抵债的买卖合同关系成立。双方应当按照约定全面履行自己的义务，但因该房产的所有权已归他人所有，故系被告陈军的违约行为致使不能实现合同目的。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应当承担返还原告占用的资金542415.60元及原告已经替被告支付的房屋按揭贷款195226.65元，共计737642.25元的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告陈军返还原告武汉杏园商贸有限公司占用的资金542415.60元及原告已经替被告支付的房屋按揭贷款195226.65元，共计737642.25元，限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11176元，减半收取5588元，由被告陈军负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王宗文二〇二一年四月二十六日书记员  王义苏