四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1502民初2145号 原告:中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行，住所地：宜宾市翠屏区北大街138号，统一社会信用代码915115009089271483。 负责人：任明川，行长。 委托诉讼代理人：吴伟，1970年12月12日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司职工。 委托诉讼代理人：陈炼，男，1962年3月23日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司职工。 被告：宜宾鼎城置地有限责任公司，住所地：宜宾市临港区白沙组团地中海蓝湾营销中心，统一社会信用代码9151150057960403XP。 法定代表人：冉寅吾。 原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行（以下简称：农行翠屏支行）与被告宜宾鼎城置地有限责任公司（以下简称：鼎城置地公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行翠屏支行的委托诉讼代理人吴伟、陈炼到庭参加诉讼，被告鼎城置地公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告农行翠屏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告对夏江宁的尚欠债务本金及对应的利息（含罚息、复利）承担连带清偿责任（债务尚欠本金1678250.58元及截至2021年1月26日的利息16415.89元、罚息171.72元、复利85.76元，本息共计1694923.95元；2021年1月27日起至借款还清之日止的利息、罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息、罚息为基数，均按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年6月28日与被告签订编号为翠屏2014-005《一手房贷款业务银企合作协议》，合作内容为被告开发“龙湾一号”楼盘项目下的购房人提供购房贷款，被告为原告向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带保证担保，担保期限为该购房人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续为止。根据协议原告于2016年1月4日与购房人夏江宁签订编号为51020120160000673号的《个人购房担保借款合同》，借款金额277万元，用于购买宜宾市南岸三江口片区“龙湾一号”地下室-2层B-B2-34号房屋，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款，以每个月为一个还款周期（账单日每月19号），执行人民银行同期同档次人民币基准上上浮20%利率，采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人宜宾鼎城置地有限责任公司提供连带责任保证担保。原告按合同约定于2016年4月19日向夏江宁发放贷款277万元整之后，夏江宁前期都能按期偿还，但于2020年3月20日及以后未能按约还款，截止2020年7月10日逾期已达4期。夏江宁未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，鉴于原告已对夏江宁进行民事诉讼，取得（2020）川1502民初6448号民事判决书，支持原告的诉讼请求，但该房屋未取得房地产权利证书，未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，保证人应承担连带担保责任，根据合同约定，原告要求被告对夏江宁的尚欠债务本金及对应的利息（含罚息、复利）承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告宜宾鼎城置地公司未作答辩，也未向本院提交证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交了原告《营业执照》复印件、被告《营业执照》复印件、《一手房贷款业务银企合作协议》、《个人购房担保借款合同》、《民事判决书》、《贷款合约信息》等证据。被告虽未到庭发表质证意见，但原告所举主要证据均提供原件核对，且证据间能形成锁链，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月28日，原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行（甲方）与被告宜宾鼎城置地有限责任公司（乙方）签订《一手房贷款业务银企合作协议》，主要约定：1、甲乙双方经充分协商，同意就合作项目的个人购房贷款业务进行合作，合作项目为乙方开发的坐落于宜宾市南岸三江口片区××地块“龙湾壹号”楼盘，项目内的具体合作房屋范围根据国家政策、法律法规和甲方管理要求确定；2、乙方不可撤销作出如下承诺：为甲方向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保；乙方提供担保的，担保范围为购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等甲方实现债权的一切费用；保证期间为甲方向该购房人发放借款之日起至购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续完成之日止；乙方为个人住房贷款提供担保的，应按甲方向合作项目发放的个人住房贷款发放金额的百分之伍交纳保证金；3、乙方依本协议、借款合同和担保合同约定需承担担保责任时，甲方有权直接从保证金专户划收相关款项。 2016年1月4日，原告农行翠屏支行、被告宜宾鼎城置地公司及案外人夏江宁签订合同编号为51020120160000673号的《个人购房担保借款合同》，主要约定夏江宁在原告处借款277万元用于购买位于龙湾一号地下室幢-2层B-B2-34号房屋，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。担保方式为阶段性保证加抵押。由阶段性保证人宜宾鼎城置地有限责任公司提供保证担保及夏江宁以其所有的位于龙湾一号“地下室”幢-2层B-B2-34号房屋作抵押。保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。 2016年4月19日，原告依约向案外人夏江宁发放了贷款，夏江宁签字确认的《借款凭证》载明：借款日期为2016年4月19日，到期日期为2026年4月18日；金额：277万元；还款方式为等额本息还款；执行利率5.88000%，逾期利率8.82000%。夏江宁从2020年4月19日起未按约定还款，原告遂向本院起诉夏江宁，要求其偿还尚欠的借款本息。该案经本院一审，宜宾市中级人民法院二审判决最终确认由夏江宁向原告偿还尚欠的借款本金1873275.66元及截止2020年7月10日尚欠的利息27221.96元、罚息799.54元、复利339.49元，本息共计1901636.65元。2020年7月11日起至借款付清之日止的利息、罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息、罚息为基数，均按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算。前述判决生效后，因夏江宁未履行还款义务，原告分别于2020年7月31日、2020年10月29日、2020年12月3日、2021年1月14日从被告宜宾鼎城置地公司的保证金账户扣除保证金260216.16元用于偿还夏江宁所欠的债务。之后因夏江宁及被告未再还款，截止2021年1月26日，债务人夏江宁及被告尚欠原告借款本金1678250.58元及利息16415.89元、罚息171.72元、复利85.76元。 本院认为：原、被告签订的《一手房贷款业务银企合作协议》及原、被告与案外人夏江宁签订的《个人购房担保借款合同》系合同各方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同双方均应按合同约定履行各自义务。因债务人夏江宁差欠原告借款本息的事实已由生效判决书所确认。被告宜宾鼎城置地公司系案涉借款的连带责任保证人，应对该笔借款本息承担连带担保责任。现原告请求被告对夏江宁的尚欠债务本金及对应的利息（含罚息、复利）承担连带清偿责任（债务本金1678250.58元及截至2021年1月26日的利息16415.89元、罚息171.72元、复利85.76元，本息共计1694923.95元；2021年1月27日起至借款还清之日止的利息、罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息、罚息为基数，均按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算；原告的该请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。 据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 被告宜宾鼎城置地有限责任公司对夏江宁尚欠原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行的借款本金及对应的利息（含罚息、复利）承担连带清偿责任（尚欠本金1678250.58元及截至2021年1月26日的利息16415.89元、罚息171.72元、复利85.76元，本息共计1694923.95元；2021年1月27日起至借款还清之日止的利息、罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息、罚息为基数，均按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20054元，减半收取计10027元，由被告宜宾鼎城置地有限责任公司负担。此款原告已预交，原告同意由被告直付原告。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,通过本院或者直接向宜宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 曹 静 二〇二一年四月二十八日 书记员 雷秋兰