文书内容山东省无棣县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1623民初740号原告：王清华，男，1977年3月1日出生，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：李娜，山东民颂律师事务所律师。委托诉讼代理人：李振振，山东民颂律师事务所实习律师。被告：王建华，男，1986年4月17日出生，汉族，住无棣县。被告：陈国娜，女，1987年10月18日出生，汉族，住无棣县。原告王清华与被告王建华、陈国娜民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王清华的委托诉讼代理人李娜、李振振到庭参加诉讼，被告王建华、陈国娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王清华向本院提出诉讼请求：1．依法判令王建华、陈国娜偿还王清华借款本金150800元及利息（截止2020年7月31日的利息147000元，并自2020年8月1日起至借款清偿完毕之日止按合同约定支付利息、罚息、复利）；2.判决原告对位于无棣县××路××院前街南侧大洋集团沿街综合楼（所有权证号××）拍卖、变卖、折价等所得价款优先受偿；三、本案的律师费5000元由二被告承担；四、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年8月17日二被告与中国工商银行股份有限公司无棣支行（以下简称工商银行无棣支行）签订《个人购房借款／担保合同》，被告王建华、陈国娜向工商银行无棣支行申请个人综合消费房屋装修贷款200000元，期限为60个月，被告王建华、陈国娜将其所有的位于无棣县××路××院前街南侧大洋集团沿街综合楼（所有权证号为××）抵押给工商银行无棣支行，并进行了抵押登记。合同签订后，工商银行无棣支行依约履行了发放贷款的义务，但被告王建华、陈国娜未能按照合同约定按时足额还本付息，已构成违约。2020年11月24日中国工商银行股份有限公司山东省分行与原告签订了《债权转让协议》将上述债权及附属权利转让给原告，原告由此取得上述债权，但各被告未向原告履行义务，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。王建华未做答辩。陈国娜未做答辩。本院经审理认定事实如下：2011年8月17日，工商银行无棣支行与王建华、陈国娜签订《个人借款／担保合同》，双方约定工商银行无棣支行根据借款人王建华的申请向其发放个人综合消费贷款，借款金额为200000元，借款期限为60个月，贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按照罚息利率计收复利，同时约定贷款人无需征得借款人和担保人同意，可将其在合同项下的权利转让给其他方，贷款人权利的转让应当通知借款人和担保人，通知可以书面通知或在公开媒体上发布公告等形式作出。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布与借款人之间未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。王建华在借款人处签字并按捺手印、陈国娜在共同借款人处签字并按捺手印。同日，陈国娜签订《共同还款同意书》，称其自愿与借款人共同承担还款义务，直至本笔借款本息全部偿还完毕。王建华、陈国娜将其二人所有的无棣县××路××院前街南侧大洋集团沿街综合楼【房屋所有权证号：××】作为抵押,并于2011年8月17日进行了抵押登记。2011年9月13日工商银行无棣支行向王建华发放了贷款200000元。截止2020年7月31日，王建华、陈国娜尚欠借款本金150800元及利息147000元。2020年12月17日，在人民法院报上中国工商银行股份有限公司山东省分行与王清华债权转让通知暨债务催收联合公告，载明涉案的款项转让给王清华。2021年1月3日，工商银行无棣支行与王清华签订《债权转让协议》，约定将案涉债权转让给王清华。2021年1月19日，王建华签订了《还款承诺函》，主要内容为：尽快归还王清华借款本金150800元及利息147000元，并自2020年8月1日起至借款清偿完毕之日止按照《个人借款合同》（编号B:信合字滨州行无棣支行2011年403号）的约定支付利息。王建华在还款承诺函上签字并按指印。另王清华支出律师费5000元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。本案中，工商银行无棣支行将对王建华、陈国娜的债权转让给王清华，系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，且该转让已通过报纸公告的方式告知王建华、陈国娜，王清华有权向王建华、陈国娜主张工商银行无棣支行对其二人享有的150800元债权及利息。工商银行无棣支行与被告王建华、陈国娜自愿签订《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。工商银行无棣支行已向被告王建华、陈国娜实际履行了发放贷款的义务，被告王建华、陈国娜作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告王建华、陈国娜仅偿还部分借款本息，未按时还本付息已构成违约，根据王清华提交的证据，本院认定被告王建华、陈国娜尚欠工商银行无棣支行借款本金150800元及利息、罚息、复利（截至2020年7月31日的利息、罚息、复利为147000元，自2020年8月1日起至借款偿清之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算），故王清华作为受让人有权要求王建华、陈国娜偿还借款本金150800元及利息、罚息、复利（截至2020年7月31日的利息、罚息、复利为147000元，自2020年8月1日起至借款偿清之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）。被告王建华、陈国娜以其房产（房产证号为××）为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，抵押权设立。依据担保法司法解释的规定，在保证期间内，工商银行无棣支行依法将主债权转让给原告王清华，保证债权同时转让，原告王清华作为新的抵押权人依法取得上述房产的抵押权，有权就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿以实现债权。原告因本案诉讼支出律师费5000元，根据合同约定，被告王建华、陈国娜应当向原告王清华支付该费用。被告王建华、陈国娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，本院有权依照现有证据作出相应裁判。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王建华、陈国娜于本判决生效后十日内偿还原告王清华借款本金150800元及利息、罚息、复利（截至2020年7月31日的利息、罚息、复利为147000元，自2020年8月1日起至借款偿清之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）；二、被告王建华、陈国娜于本判决生效后十日内支付原告王清华律师费5000元；三、被告王建华、陈国娜如不履行上述还款义务，原告王清华有权请求拍卖、变卖位于无棣县××路××院前街南侧大洋集团沿街综合楼（房屋所有权证号为××），并就所得价款优先受偿，其价款超过应还数额的部分归被告王建华、陈国娜所有，不足部分由被告王建华、陈国娜继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5842元，减半收取2921元，由被告王建华、陈国娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  李青青二〇二一年四月二日书记员  徐 燕