山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0781民初993号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省青州市花都大道20889号，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邢沙，山东万舜律师事务所律师。 被告：范永刚，男，1970年12月6日出生，汉族，住青州市。 被告：郭玉芳，女，1969年4月2日出生，汉族，住青州市。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告范永刚、郭玉芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人邢沙，被告范永刚到庭参加诉讼，被告郭玉芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告范永刚、郭玉芳共同偿还原告借款本金215231.22元及利息27196.31元，合计242427.53元(利息计算至2018年7月21日，之后利息按合同约定另行计算至清偿之日)；2、判令原告对被告范永刚、郭玉芳抵押的房地产［（房产证号：青房权证高柳私字第××号、土地证号：青国用（2003）第14037号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告范永刚、郭玉芳承担连带清偿责任。事实和理由：2014年5月22日，被告范永刚与原告签订个人借款合同一份。合同约定，被告范永刚向原告借款25万元，期限自2014年5月22日至2017年5月20日，在规定的金额、期限内随借随还，循环使用。同日，被告范永刚与原告签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告范永刚以其所有的房地产抵押为原告对被告范永刚享有的债权提供最高额抵押担保，被告郭玉芳作为共有权人签订同意抵押声明。后双方依法对抵押物进行了登记。上述合同签订后，原告于2016年5月17日向被告范永刚发放贷款25万元，借款到期日为2017年5月16日,月利率5.4375‰，借款到期后，被告范永刚、郭玉芳未还清借款本息。请依法处理。 被告范永刚辩称：对原告陈述的事实无异议。 被告郭玉芳未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告范永刚与被告郭玉芳系夫妻关系。2014年5月22日，被告范永刚、郭玉芳共同为原告出具同意抵押声明一份，载明：其自愿将青房权证高柳私字第××号房屋所有权证项下房产、青国用（2003）第14037号国有土地使用证项下国有土地使用权为被告范永刚的借款25万元提供抵押担保。被告范永刚、郭玉芳分别在所有权人、共有权人栏内签名、捺印。 同日，被告范永刚与青州农商行签订最高额抵押合同一份。该抵押合同约定，被告范永刚以其青房权证高柳私字第××号房屋所有权证项下房产、青国用（2003）第14037号国有土地所有证项下国有土地使用权向原告提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2014年5月22日至2019年5月20日原告依据与被告范永刚签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对被告范永刚的债权，最高抵押额为32万元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。双方还对合同的其他事项进行了约定。2014年5月23日，原告与被告范永刚对案涉抵押物在青州市房地产管理局进行了抵押登记。原告取得青房他证高柳私字第××号房屋他项权证，该证据载明，青国用（2003）第14037号国有土地使用证项下的国有土地使用权一并抵押。 2014年5月22日，被告郭玉芳为原告出具共同债务人声明一份，载明：被告范永刚向原告借款25万元，被告郭玉芳作为范永刚的共同债务人承诺：本人知悉并同意范永刚向原告申请授信，办理借款事项，并保证为该借款本息承担连带清偿责任。 2014年5月22日，原告青州农商行与被告范永刚签订个人借款合同一份。合同约定，被告范永刚向原告借款25万元，借款期限自2014年5月22日至2017年5月20日，借款人在前款规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利。双方还对合同其他事项进行了约定。 2016年5月17日，原告将发放的贷款25万元存入被告范永刚在原告处开立的存款账户，双方约定借款月利率为5.4375‰，借款期限自2016年5月17日至2017年5月16日。此后，被告范永刚偿还原告借款利息至2017年4月20日。截止到2018年7月21日，被告范永刚偿还原告借款本金34768.78元，尚欠原告借款本金215231.22元及利息27196.31元（利息计算至2018年7月21日）。 2019年4月25日，原告向被告范永刚发送逾期贷款催收通知书一份，载明：致范永刚，到2019年4月25日，你仍欠原告借款本金215231.22元，上述债务已逾期，请立即履行还款义务。被告范永刚、郭玉芳分别在债务人声明栏内确认已收到上述债务逾期催收通知书，并在债务人（签字）栏内签名捺印。 本院认为，原告青州农商行与被告范永刚签订的个人借款合同、最高额抵押合同，均系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。双方当事人应按照合同约定或者承诺全面履行自己的义务，不履行或者不适当履行均应承担违约责任。原告青州农商行作为贷款人，按照合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告范永刚作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务。被告郭玉芳作为被告范永刚的共同债务人，应当共同承担夫妻共同债务。因此，原告诉请判令被告范永刚、郭玉芳共同清偿借款本息，符合法律规定，本院予以支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。案涉合同的签订及其履行均发生在民法典施行之前，故应适用当时的法律及司法解释的相关规定。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三款规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告青州农商行与被告范永刚约定以其青房权证高柳私字第××号房屋所有权证项下房产、青国用（2003）第14037号国有土地所有证项下国有土地使用权提供抵押担保，双方对案涉抵押财产进行抵押登记后，原告对上述房产及国有土地使用权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述抵押物变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当决算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权为普通债权，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在32万元这一最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。青州农商行与被告范永刚约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。 被告郭玉芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其放弃相关诉讼权利。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告范永刚、郭玉芳共同偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金215231.22元、利息27196.31元（利息计算至2018年7月21日；之后利息：以借款本金215231.22元为基数，自2018年7月22日至实际给付之日，按月利率5.4375‰上浮50%计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青房权证高柳私字第××号房屋所有权证项下房产、青国用（2003）第14037号国有土地所有证项下国有土地使用权折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高抵押额32万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2468元（已减半），由被告范永刚、郭玉芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交身份证复印件各一份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  冯伟 二〇二一年四月二十三日 书记员  邱硕