湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0381民初531号 原告：湖南湘乡农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：欧阳健楠，职务董事长。 住所地：湖南省湘乡市新湘路办事处工贸新区。 委托诉讼代理人：肖锞，系原告泉塘支行行长。 被告：古今明，男，1971年8月26日出生，汉族，住湖南省湘乡市。 被告：黄星辉，女，1976年8月21日出生，汉族，住湖南省湘乡市，系被告古今明之妻。 原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司与被告古今明、黄星辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖锞到庭参加诉讼，被告古今明、黄星辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法解除原告与被告古今明之间签订的《个人借款合同》（编号：10009-2019-00000351、10009-2019-00000352）；2、判令被告古今明、黄星辉偿还原告借款本金498万元，并偿付至起诉之日止的利息14.76万元以及借款全部清偿之日止的利息；3、判令原告作为抵押权人对被告古今明、黄星辉所有的位于长沙市雨花区××小区××栋××号、湘乡市××路××社区××栋××号房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：被告古今明以经营废旧钢轨需资金周转为由，于2019年6月29日在原告泉塘支行分别立据借款418万元、80万元，约定贷款月利率4.156‰，到期日为2021年3月26日，以被告古今明、黄星辉所有位于长沙市雨花区××小区××栋××号、湘乡市××路××社区××栋××号的房地产为上述贷款498万元设定最高额抵押，并办理了合法有效的抵押登记，登记证号为湘（2017）湘乡市不动产证明第0××7号、湘（2017）长沙市不动产证明第0××3号。上述贷款发放后，被告古今明没有按时偿还利息，至起诉之日止的欠息为14.76万元。经原告多次催收，被告拒不按约清偿贷款利息，构成违约。根据原、被告签订的《个人借款合同》第12条约定，原告有权解除该合同，提前收回贷款本息。被告黄星辉系被告古今明之妻，被告古今明所借贷款用于家庭生产经营、生活，系夫妻共同债务，被告黄星辉与被告古今明应当共同偿还。 被告古今明、黄星辉未向本院提交答辩意见，亦未举证、质证。 经审理查明：2017年3月24日，原告与被告古今明签订编号为泉塘最高额借字2017第0324号最高额借款合同，约定古今明在2017年3月24日至2021年3月23日止可以向原告最高借款90万元，在最高借款额度范围内可循环往复使用。原告与被告古今明于同日签订编号为泉塘最高额抵字2017第0324号最高额抵押合同，约定古今明以其单独所有的位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房产为抵押物为上述借款提供抵押担保。2019年6月29日，被告古今明、黄星辉作为共同借款人与原告签订合同编号为10009-2019-00000351的个人借款合同，约定古今明、黄星辉向原告借款80万元，借款年利率为4.9874%，逾期利率为基础利率上浮40%，还款方式为按月还息，到期还本，借款期限自2019年6月29日至2021年3月26日止。该借款合同同时约定若被告未按约偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还借款本息。原告在签订借款合同当日向被告古今明、黄星辉发放了该笔80万元贷款。 2017年3月27日，原告与被告古今明签订编号为湘农商泉塘最高额借字2017第0327号最高额借款合同，约定古今明在2017年3月27日至2021年3月26日止可以向原告最高借款450万元，在最高借款额度范围内可循环往复使用。原告与被告古今明、黄星辉同日签订编号为湘农商泉塘最高额抵字2017第0327号最高额抵押合同，约定古今明、黄星辉以其共同所有的湘乡市××路××社区××栋××号房产为上述借款提供抵押担保。2019年6月29日，被告古今明、黄星辉作为共同借款人与原告签订合同编号为10009-2019-00000352的个人借款合同，约定古今明、黄星辉向原告借款418万元，借款年利率4.9874%，逾期利率为基础借款利率上浮40%，还款方式为按月还息，到期还本，借款期限自2019年6月29日至2021年3月26日止。该借款合同同时约定若被告未按约偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还借款本息。原告在签订借款合同当日向被告古今明、黄星辉发放了该笔418万元的贷款。 上述两笔贷款发放后，被告古今明、黄星辉未严格按照合同的约定支付借款利息，至今已经发生连续多期逾期，原告多次进行了催讨，截止至2021年4月20日，80万元的借款被告尚拖欠利息27478.8元，418万元的借款被告尚拖欠利息143614.96元。原告向本院起诉后，本院于2021年3月10日将起诉状副本送达被告。 本院认为，被告古今明、黄星辉两次向原告立据借款80万元、418万元的事实清楚，证据充分，原、被告之间债权债务关系明确。现被告古今明、黄星辉已经连续多次未向原告支付借款利息，在原告多次催讨后在合理的期限内仍未履行，构成根本违约，原告有权单方面解除原、被告之间的借款合同，要求被告古今明、黄星辉立即归还剩余借款本息。因原告解除合同的权利系单纯形成权，只要原告解除合同的通知到达被告，原、被告之间的借款合同即解除，在案证据未显示原告在起诉之前已经通知两被告解除合同，故原、被告之间借款合同解除的时间应为本案起诉状副本送达两被告之时（即2021年3月10日）。合同解除后，原告有权要求两被告立即归还两笔借款本金80万元及418万元，并有权要求两被告按照约定利率支付利息直至借款本金清偿之日止，利息的计算方式为至2021年4月20日的欠息分别为27478.8元、143614.96元，2021年4月21日之后的利息继续按照原、被告双方约定的利率计算至借款本金清偿之日止。被告古今明以其所有的长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房产为原告放款设立了最高额抵押权，且进行了抵押登记，被告借款80万元发生在决算期内，原告就该抵押物拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿权。被告古今明、黄星辉以其共同共有的湘乡市××路××社区××栋××号房产为原告放款设立了最高额抵押权，且进行了抵押登记，被告借款418万元发生在决算期内，原告就该抵押物拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿权。 据此，依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百二十条、第五百六十三条第一款第三项、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司与被告古今明、黄星辉于2019年6月29日签订的两份《个人借款合同》（编号分别为：10009-2019-00000351、10009-2019-00000352）于2021年3月10日解除； 二、由被告古今明、黄星辉共同偿还原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司借款本金80万元并支付利息（利息计算方式：至2021年4月20日的欠息为27478.8元，之后仍然按照双方约定的利率计算至清偿之日止）； 三、原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司就第二项80万元的借款本息对被告古今明提供最高额抵押担保的长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房产的拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿权； 四、由被告古今明、黄星辉共同偿还原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司借款本金418万元并支付利息（利息计算方式：至2021年4月20日的欠息为143614.96元，之后仍然按照双方约定的利率计算至清偿之日止）； 五、原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司就第四项418万元的借款本息对被告古今明、黄星辉提供最高额抵押担保的湘乡市××路××社区××栋××号房产的拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿权。 以上给付内容，限在本判决生效后三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取23846.6元，财产保全费5000元，合计28846.6元，由被告古今明、黄星辉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审判员  王立新 二〇二一年四月二十一日 法官助理张越 书记员胡思尧 附本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。