山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0902民初2671号 原告：中国工商银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市财源大街128号，统一社会信用代码：91370900866402211P。 负责人：马庆东，行长。 委托诉讼代理人：孙宁国，山东圣卓恒律师事务所律师。 被告：李伟，男，1982年2月14日出生，汉族，住济南市莱芜区。 被告：刘燕，女，1983年10月7日出生，汉族，住山东省肥城市。 被告：李家鑫，男,1941年12月28日出生，汉族，住泰安市。 被告：张廷珍，女，1942年12月6日出生，汉族，住泰安市。 原告中国工商银行股份有限公司泰安分行（以下简称工商银行泰安分行）与被告李伟、刘燕、李家鑫、张廷珍金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司泰安分行的委托诉讼代理人孙宁国到庭参加诉讼。被告李伟、刘燕、李家鑫、张廷珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼本案现已审理终结。 工商银行泰安分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告同被告2009年8月6日签订的《个人购房借款／担保合同》；2.判决被告李伟、刘燕偿还原告借款本金58667.71元，利息510.8元（暂计算至2021年1月，此后利息按照合同约定支付至实际清偿日）及律师代理费6000元；3.判令原告对被告李家鑫、张廷珍抵押的泰安市（房产证号泰房权证泰字第0××6号）房屋拍卖变卖款享有优先受偿权；4.判决本案诉讼费、保全费由所有被告承担。事实与理由：原告与被告于2009年8月6日签订《个人购房借款／担保合同》一份。合同期限180个月。合同约定借款人贷款19万元，按月还款付息，借款人连续3次或累计6次未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款及利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告李家鑫、张廷珍以公有房屋对本借款提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后，原告按约履行放款义务。但截至起诉之日，借款人多次还款逾期未按时偿还贷款本息，已构成违约。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所求。 李伟、刘燕、李家鑫、张廷珍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年8月6日，原告（贷款人）与被告李伟（借款人）、被告李家鑫（抵押人）签订个人购房借款／担保合同一份，该合同主要约定：原告同意向被告李伟发放个人购置住房贷款，金额为190000元；贷款用于购买第一套住房，房屋坐落于向阳小区23＃-4-6层东户，建筑面积118.22平方米；贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%；该笔贷款一次性划入姚雪梅在工行火车站支行开设的6222××××6192账户内；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物清单，抵押人为李家鑫，抵押物地址为泰安市××路××号××号楼，所有权证号为泰房权证泰字第0××6号，面积为103.74平方米，抵押物价值380000元。2009年8月6日，涉案抵押房产在泰安市房产管理局办理抵押登记。被告李伟在借款人处签字并捺印，被告刘燕在共同借款人处签字并捺印，被告李家鑫在抵押人处签字并捺印，被告张延珍在抵押人共有人处签字并捺印 2009年8月10日，原告按合同约定发放贷款并出具借款凭证一份，载明：借款种类为个人自营性住房贷款，担保方式为抵押，贷款金额为190000元，借款当期执行利率4.158%。 被告于2020年9月7日连续违约7期，截至2021年3月21日，被告李伟、刘燕尚欠原告借款本金56199.71元，利息、罚息330.27元 原告提交委托代理合同一份、支付凭证一份、代理费发票一份，用以证实原告为主张权利支付律师代理费6000元。 另查明，被告李伟、刘燕于2009年7月14日登记结婚。 本院认为，原告与被告之间签订的个人购房/购车借款及担保合同，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，合同签订后，双方均应按照约定履行自己的义务。原告按照约定向被告发放190000元的贷款，被告李伟亦应按照合同约定及时足额的履行还款义务，合同到期后，被告李伟未偿还借款本金及利息，已构成违约，故对原告要求被告李伟偿还借款本金56199.71元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘燕在借款合同中以共同借款人身份签字捺印，应当对涉案贷款承担共同还款责任，故对原告要求被告刘燕就涉案借款承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。 被告李家鑫、张延珍自愿以其所有的位于泰安市房屋为本案贷款提供抵押担保并且办理了抵押登记，该房屋的抵押权已经设立，故对原告要求就上述房产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 原告提交的委托代理合同、支付凭证及代理费发票，可以证实原告实际支付律师费6000元，双方约定该费用由被告负担，故对原告要求被告支付律师费6000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告李伟、刘燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰安分行借款本金56199.71元； 二、被告李伟、刘燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰安分行利息(截至2021年3月21日为330.27元，剩余利息自2021年3月22日起至实际清偿之日止，按照双方合同约定的标准计算)； 三、被告李伟、刘燕于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安分行律师代理费6000元； 四、原告中国工商银行股份有限公司泰安分行有权对被告李家鑫、张延珍所有的位于泰安市（所有权证号为泰房权证泰字第0××6号）予以折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。被告李家鑫、张延珍在原告实现抵押权后，有权向被告李伟、刘燕追偿； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费715元，由原告中国工商银行股份有限公司泰安分行负担29元，被告李伟、刘燕、李家鑫、张廷珍负担686元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 本判决生效后（当事人上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王志貌 二〇二一年四月十五日 书记员  苗 兵