河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初7675号原告：朱孟庆，男，1954年9月9日出生，汉族，住河南省郑州经济技术开发区。原告：朱恪新，男，1959年5月21日出生，汉族，住河南省郑州经济技术开发区。二原告委托代理人：刘艳，河南瀛豫律师事务所律师。二原告委托代理人：张森，河南瀛豫律师事务所律师。被告：季德伟，男，1978年3月14日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：河南长润建设工程有限公司，住所地河南省郑州市金水区金水路南燕凤路********。法定代表人：季德伟。原告朱孟庆、朱恪新诉被告季德伟、河南长润建设工程有限公司（以下简称长润公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱孟庆、朱恪新委托代理人刘艳、张森到庭参加诉讼；被告季德伟、长润公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱孟庆、朱恪新向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告之间房屋租赁合同；2、依法判令二被告向原告支付拖欠的房屋租金110万元及违约金（自起诉之日起按LPR的4倍计算至实际清偿之日止）；3、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2011年7月21日，原告与被告季德伟签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于郑州市郑东新区××与××交叉口东北角口岸医院北隔壁的部队综合办公楼的4层A、B区出租给被告使用，面积3150.94平方米，租赁期限10年等。2019年6月1日，原告与被告长润公司签订了《补充协议》，约定该房屋的租金由95元/㎡变更为65元/㎡直至租期届满日止，并约定若被告拖欠租金，原告有权单方解除合同且租赁房屋内被告所置买的所有物品均归原告所有。后被告一直未按照协议约定向原告按时足额支付租金，被告至今拖欠原告租金110万元，原告不得不于2020年12月31日向被告发出《解除租赁合同的通知》，现为维护原告合法权益，诉至法院。被告季德伟、长润公司未答辩。经审理查明：2011年1月20日，原告朱孟庆、朱恪新（作为承租人、乙方）与河南鑫荣原广告有限公司（作为出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于郑州市金水东路与通泰路交叉口北50米路东的中国人民解放军94600部队综合办公楼四层A、B区，建筑面积约3150.94平方米的写字间出租给乙方；租期共20年，即自2011年9月1日零时起至2031年8月31日24时止等。双方并于同日签订《补充租赁协议》一份，约定：租期在原合同期限满后续10年等。2011年7月21日，原告朱孟庆、朱恪新（作为出租方、甲方）与被告季德伟（作为承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方承租的房屋为甲方承租的河南鑫荣原广告有限公司与中国人民解放军94600部队合作开发的部队综合办公楼，根据双方合伙开发合同之约定，乙方承租的房屋的最终使用年限与合同编号为19002的合同约定的年限和权力相同；租赁房屋位于郑州市郑东新区××与××交叉口东北角口岸医院北隔壁，乙方承租的房屋为甲方楼房的第四层南侧大半层，具体为止为：该综合办公楼的4层A、B区，实际建筑面积加公摊面积为3150.94平方米，最后确定实际面积以房管部门最后确定为准；本合同租赁期限为十年，自2012年月日起至2022年月日届满；乙方租赁房屋的用途为办公；自本合同签订之日起三日内，乙方应向甲方支付定金30万元，按本协议之约定，乙方应付第一年租金之时，30万元定金冲抵第一年的租金。第一年始至第四年终的房租标准为本合同约定面积中的每月每平方米50元（不含物业费），每年租金为1890564元；第五年始至第七年终的租金标准为本合同约定面积中的每月每平方米70元（不含物业费），每年租金为2646789元；第八年始至第十年终的租金标准为本合同约定面积中的每月每平方米95元（不含物业费），每年租金为3592071元；在楼房经竣工验收合格，在甲方交付乙方使用后的七日内，乙方应将第一年度的租金支付给甲方；第一年租期届满后，乙方应提前30日支付下一年度的租金，以此类推，不得以任何理由拖延租金的缴纳，否则视为违约，甲方有权终止合同；甲乙双方任何乙方违约，应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切损失。本合同签订后，甲方应最迟于2011年10月1日前将乙方承租的房屋交付乙方进行使用；乙方提前解除本合同要求退租的，需向甲方支付本合同约定年限的使用剩余年限的租金作为违约金等。原告向本院提交2017年6月21日的欠条复印件一份，上载明：今欠朱孟庆、朱恪新20**年12月1日至2018年6月1日房租135万元，保证在2017年12月1日前偿还。该欠条复印件有季德伟的签字及长润公司的盖章确认。原告向本院提交季德伟于2017年12月28日出具的书面材料一份，上载明：今欠朱孟庆、朱恪新房租135万元，在2018年1月10日前偿还60万元，在15日前偿还75万元，如不能偿还，股东锁公司大门的损失由季德伟承担，所欠房租为2017年下半年房租。2019年6月1日，原告朱孟庆、朱恪新（作为甲方、出租方）与被告长润公司（作为乙方、承租方）签订《补充协议》一份，约定：本协议与2011年朱孟庆、朱恪新和季德伟签订的中国人民解放军94600部队综合办公楼四层面积3150平方米的房屋租赁合同具有同等法律效力；本协议租赁面积3150平方米，甲乙双方认可，不再有异议；根据市场行情，甲乙双方协商，原协议签订的，每平方每月95元的租房价格，自2019年6月1日起变更为每平方每月65元，租房面积按3150平方计算，全年租金245.7万元，原合同终止前，甲方不得以任何理由递增，乙方不得以任何理由减钱；乙方不得以任何理由拖欠租金，否则，甲方有权单方终止本协议和原合同，和出租屋有关的乙方置买的内外所有东西全部归甲方等。庭审中原告称，二原告与河南鑫荣原广告有限公司于2011年1月20日签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2011年9月1日至2031年8月31日止；后双方于合同签订当日签订《补充协议》，约定租赁期限后续10年。二原告取得房屋使用权之后于2011年7月21日将涉案房屋全部出租给被告，并于被告签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为10年，具体日期没有约定，但是合同约定最晚于2011年10月1日之前交付涉案房屋；合同约定租金第一年至第四年为每平方米50元，每年租金为1890564元；第五年至第七年租金为每平方米70元，每年租金为2646789元；第八年至第十年租金为每平方米95元，每年租金为3592071元。合同签订后，被告按约支付租金至2017年11月30日，具体共计支付多少无法核实，因为流水现已无法获取。2017年12月1日至2018年6月1日被告欠付租金135万元，当时二被告于2017年6月21日共同向原告出具欠条一份，载明欠付租金为135万元。之后由于二被告未按时支付租金，所以被告季德伟于2017年12月28日重新向原告出具欠条一份，并将之前的欠条予以收回；新欠条出具之后被告支付租金25万元，尚欠110万元租金未支付。我方诉请的租金110万元就是上述2017年12月1日至2018年6月1日所欠的租金；租金是按每平方米70元计算。二原告与被告长润公司于2019年6月1日签订的《补充协议》中约定的是2019年6月1日之后的租金为65元/㎡，但本案并未涉及该时间段的房屋租金。且补充协议第八条中对房屋内物品归属进行有约定。涉案房屋于2018年6月2日起由被告长润公司另行对外出租，我方予以认可，已由新的承租人向我方支付租金。以上事实有原告提交的原告与河南鑫荣原广告有限公司签订的《房屋租赁合同》一份，原告与被告季德伟签订的房屋租赁合同一份，原告与被告长润公司签订的补充协议一份，季德伟出具的欠条一份，二被告向原告出具的欠条一份（复印件），朱孟庆名下交通银行流水一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告朱孟庆、朱恪新与被告季德伟签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。被告季德伟未按约定向原告支付房屋租金，应当承担违约。《房屋租赁合同》约定，不得以任何理由拖延租金的缴纳，否则视为违约，甲方有权终止合同。故原告诉请解除原告朱孟庆、朱恪新与被告季德伟签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。关于租金，季德伟于2017年12月28日出具的书面材料一份，上载明：今欠朱孟庆、朱恪新房租135万元，在2018年1月10日前偿还60万元，在15日前偿还75万元，如不能偿还，股东锁公司大门的损失由季德伟承担，所欠房租为2017年下半年房租。庭审中原告称，新欠条出具之后被告支付租金25万元，尚欠110万元租金未支付；我方诉请的租金110万元就是上述2017年12月1日至2018年6月1日所欠的租金；租金是按每平方米70元计算。故二原告诉请被告季德伟支付租金110万元，本院予以支持。关于违约金，《房屋租赁合同》约定，甲乙双方任何乙方违约，应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切损失。结合原告诉请，本院酌定被告季德伟应以110万元为基数按年利率3.85%支付自2021年1月22日起至实际付款之日止的违约金。原告诉请被告长润公司对上述债务承担共同还款责任，原告向本院提交2017年6月21日的欠条复印件虽有季德伟的签字及长润公司的盖章确认，但本院无法核实其真实性，且原告朱孟庆、朱恪新（作为甲方、出租方）与被告长润公司（作为乙方、承租方）签订的《补充协议》签订于2019年6月1日，原告称，我方诉请的租金110万元就是上述2017年12月1日至2018年6月1日所欠的租金。故对原告该项诉请本院不予支持。被告季德伟、长润公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告朱孟庆、朱恪新与被告季德伟签订的《房屋租赁合同》;二、被告季德伟于本判决生效之日起十日内向原告朱孟庆、朱恪新支付租金110万元，并按年利率3.85%支付自2021年1月22日起至实际付款之日止的违约金；三、驳回原告朱孟庆、朱恪新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14700元，减半收取7350元，由被告季德伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年四月二十二日书记员 孙会芳