云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初2093号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢11b号。法定代表人：李云波。委托诉讼代理人：罗绮琴，女，1994年4月30日出生，汉族，住址四川省峨眉山市，系公司法务，特别授权代理。被告：敬宜璋，男，1990年9月22日出生，汉族，住址云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：章慧、罗怡然，系国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。被告：刘文林，男，1986年3月23日出生，汉族，住址云南省昆明市盘龙区。原告昆明尊园房地产经纪有限公司与被告敬宜璋、刘文林中介合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗绮琴、被告敬宜璋及其委托诉讼代理人罗怡然、被告刘文林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带向原告支付佣金人民币30900元；2.判令两被告连带向原告支付违约金（以30900元为基数，从2020年5月5日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为6600元）（暂计至起诉之日总计为37500元）；3.判令两被告连带承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年5月4日，经原告居间撮合，被告敬宜璋（出售方、甲方）、被告刘文林（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（ＮＯ：0110407），约定甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市房屋，成交价格为2060000元（第一条）；定金50000元（第三条）；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（中介费）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币30900元。本合同签署后，买卖双方直接或者另行通过其他方办理产权登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金。逾期支付的，以应付金额为基数按日加千分之一的违约金（第十五条）；合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，被告刘文林向原告工作人员表示“不买了”，后与被告敬宜璋跳过原告办理涉案房屋过户手续，未向原告办理涉案房屋过户手续，未向原告支付中介费，构成违约。《中华人民共和国民法典》第465条规定：“依法成立的合同，受法律保护。”第961规定：“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。第963条规定：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”。原告认为：原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。根据上述法律规定及合同约定，原告已经促成了两被告之间房屋买卖合同的成立，取得依约收取全部中介费30900元的权利。《中华人民共和国民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第585规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”前述合同签订后，两被告跳过原告私下办理了房屋所有权转移登记手续，实现合同目的，已构成违约，侵害了原告的合法权益，两被告除应按合同第十五条向原告支付合同约定佣金外，还应加付相应违约金。两被告至今未支付的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付逾期支付违约金。综上，为维护原告合法权益，特根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，诉至贵院，请予支持。被告敬宜璋辩称，1.请求驳回原告对被告敬宜璋的全部诉讼请求；2.本案的诉讼费由原告承担。被告敬宜璋与原告、被告刘文林签订的《房屋买卖暨居间合同》约定，在刘文林不按时支付首付款的情况下，敬宜璋可以收回涉案房屋另行出售；合同并未限制敬宜璋收回房屋另售的渠道和交易对象，敬宜璋可以将房屋通过任何渠道出售给包括刘文林在内的任何人而无需承担任何责任；原告并未履行合同中格式条款提示或说明的义务，对于格式条款的效力认定，应当适用《中华人民共和国民法典》第496条的规定，原告未履行合同中关于敬宜璋连带承担违约责任等有重大利害关系的条款的提示或说明义务，相关条款不成为合同的内容。综上，请求驳回原告对被告敬宜璋的全部诉讼请求。被告刘文林辩称，1.原告没有履行合同应尽的义务。合同签订当天，由于被告刘文林资金不足，原告同意帮被告刘文林出售位于昆明市盘龙区的房屋及车位，尊园地产表态保证2个月内出售该房。最后原告与甲方敬宜璋商量以四个半月为限。到了2020年8月下旬，被告刘文林的房屋还未出售，刘文林多次找原告协商延长时间。但是到9月中旬，二被告协商按照在原告签订的协议执行，在后续办理过户手续中，原告均未参与其中，为买卖双方提供过服务，未按照房屋买卖合同履行应尽的义务。2.原告在本案中没有促成房屋买卖合同的成立，依法不能收取居间佣金。因原告未按约售卖刘文林的房屋，导致刘文林无法支付敬宜璋《房屋买卖暨居间合同》项下的首付款，导致合同未能履行。后在求助原告无望的情况下，两被告重新签订协议。两被告虽已完成过户交易，但是最后的放款与交易完成时间均与本案所涉及的《房屋买卖暨居间合同》不一致。综上，原告主张要求支付佣金的诉讼请求缺乏事实基础和法律依据，恳请法院予以驳回，并判决由原告承担本案所有的诉讼费用。本院认为，本案的争议焦点为：两被告是否应当支付原告佣金及违约金？《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”引起本案纠纷的法律事实系发生在民法典施行以前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，原告与被告敬宜璋、刘文林在2020年5月4日签订的涉案《房屋买卖暨居间合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，各方当事人均应按约履行。经审理查明，案涉中介合同约定的首付款支付时间为2020年9月15日前，约定的过户时间为2020年10月30日前。实际被告刘文林在2020年9月18日支付了被告敬宜璋首付款，2020年9月22日两被告办理了案涉房屋的过户手续。也就是两被告实际履行了案涉中介合同。而各方之所以对是否应当支付佣金产生争议在于，被告刘文林认为原告承诺在中介合同约定的支付首付款时间之前将其另外一套房屋出售成功以筹集首付款，但原告并未履行承诺致使其逾期支付被告敬宜璋首付款。本院认为，被告刘文林仅提交证据证明原告为其出售房屋的事实，但并未举证证明原告向其承诺过代为出售房屋以筹集案涉房屋的首付款之事实，故未有证据证明被告刘文林不能按期支付首付款系归责于原告，反之，从三方陈述可以看出两被告之所以没有在原告的居间服务下完成签订中介合同的后续环节，是因为被告刘文林未按约定时间筹集首付款。故可以认定系被告刘文林存在逾期支付首付款的违约行为致使该部分合同内容履行迟延进而产生纠纷。而原告已经履行了部分合同义务，即为买卖双方提供了订立合同的媒介服务，根据合同约定应由违约方即被告刘文林向原告支付佣金。关于应付佣金的金额，本院结合被告刘文林的违约行为以及原告并未实际履行协助进行产权过户、交付房屋等后续服务的实际情况，酌情判令由被告刘文林支付原告约定佣金30900元的70%即21630元为宜。关于原告主张的违约金，本院根据原告的主张及原告实际产生的损失情况，酌情支持以21630元为基数，自应支付佣金之次日2020年5月5日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计息方式计算，自2019年8月20日起至款项实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息方式计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘文林于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金21630元；二、被告刘文林于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付违约金，具体计算方式为：以前款佣金为基数，自2020年5月5日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至款项实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；三、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取369元，由原告负担157元，被告刘文林负担212元。本判决为终审判决。审判员  江丽二〇二一年四月七日书记员  颜青