湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初663号原告：张家界西街物业管理有限公司，统一社会信用代码91430802MA4PBNK661，住湖南省张家界市永定区南庄坪办事处三眼桥居委会二组。法定代表人：葛海兰，董事长。委托诉讼代理人：杨锡武，湖南澧滨律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：胡皓，男，1971年10月30日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。原告张家界西街物业管理有限公司（以下简称为“张家界西街物业公司”）与被告胡皓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家界西街物业公司的委托诉讼代理人杨锡武到庭参加诉讼，被告胡皓没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家界西街物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告给原告支付所欠租金60000元及违约金3300元（暂计算至起诉之日，计算至租金付清为止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月10日，原告与被告签订了《天成西街客栈（毛坯房）租赁合同》，双方约定：（1）被告承租张家界西街5栋202房，2020年7月10日至2021年7月9日租金为240000元；被告每一季度租金提前15日支付，若被告未支付租金延迟累计达15天以上，原告有权单方面解除合同并同时要求被告按年租赁费的20%支付违约金；（2）如被告未按时交纳合同约定的租金，每逾期一天，除付所欠租金外，需每日按月租金的1%向原告给付违约金；（3）为保证合同顺利进行，乙方（被告）向甲方交付履约保证金50000元，乙方未按照合同约定支付租金、违约金和约定的其他费用，甲方（原告）有权从履约保证金中先行扣除，但扣款前应通知书面送达乙方，甲方依据合同约定从履约保证金扣除有关费用后，乙方应在扣款5日内补足，逾期未补，每逾期一日乙方应向甲方支付补足金额的0.1%作为违约金，自扣款之日起5日内仍未补足的，甲方有权单方解除合同。合同签订后，被告依约支付了2020年7月10日至2020年10月9日租金60000元及履约保证金50000元。原告分别于2020年10月26日、2020年11月21日两次发函给被告催缴租金。原告于2020年12月30日向被告发函要求其补足履约保证金，但被告未缴纳和补足。被告已欠付原告2020年10月10日至2021年1月9日期间的租金60000元及违约金3300元。现在，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告胡皓未到庭答辩，也没有向法庭提交书面答辩和证据有关的材料。查明的事实根据原告方的诉讼主张和举证质证情况，本院确认如下事实：1、2020年4月10日，原、被告双方签订了《天成西街客栈（毛坯房）租赁合同》一份，该合同约定：（1）被告承租原告的位于××街××栋××房客栈（毛坯房）；（2）被告承租该租赁物的经营业态为客栈；（3）租赁期为120个月（含免租期），自2020年4月10日起至2030年4月9日止，免租期为2020年4月10日至2020年7月9日；（4）2020年7月10日至2021年7月9日租金为240000元；（5）租金支付方式：按照先付款后租赁的原则，租金及物业管理费实行季度收取，被告在签订本合同之日一次性缴清第一年第一季度该物业管理费及租金，第一年第一季度的租金为60000元，下一季度租金在该季度开始前提前15日支付；（6）若被告未支付租金延迟累计达15天以上，原告有权单方面解除合同并同时要求被告按年租赁费的20%支付违约金，如被告未按时交纳合同约定的租金，每逾期一天，除付所欠租金外，需每日按月租金的1%向原告给付违约金；（7）为保证合同顺利进行，被告向原告交付履约保证金50000元，被告未按照合同约定支付租金、违约金和约定的其他费用，原告有权从履约保证金中先行扣除，但扣款前应通知书面送达被告，原告依据合同约定从履约保证金扣除有关费用后，被告应在扣款5日内补足，逾期未补，每逾期一日被告应向原告支付补足金额的0.1%作为违约金，自扣款之日起5日内仍未补足的，原告有权单方解除合同。2、2020年4月10日，被告给原告支付了2020年7月10日至2020年10月9日期间的租金60000元及履约保证金（押金）50000元，但至今尚欠原告2020年10月10日至2021年1月9日期间的租金60000元。原告于2020年10月26日、2020年11月21日原告先后给被告送达了《催款函》，要求被告交纳2020年10月10日至2021年1月9日期间的租金60000元，但被告至今没有给原告支付所欠的租金60000元。3、2021年3月22日，本院依法给被告送达了开庭传票，但被告无正当理由没有在规定的时间到庭参加诉讼。上述事实，有原告的陈述及其提交的《天成西街客栈（毛坯房）租赁合同》、《收据》、《催款函》、胡皓的身份证、邮件邮寄单等证据予以佐证。判决的理由与结果本院认为，原告张家界西街物业公司与被告胡皓房屋租赁合同纠纷一案，事实清楚。原、被告签订了《天成西街客栈（毛坯房）租赁合同》是客观存在的，也是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，因此，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款关于依法成立的合同，自成立时生效的规定，原、被告双方签订的《天成西街客栈（毛坯房）租赁合同》合法有效。在履行本案诉争合同过程中，原告已经按照合同约定全部履行了自己的义务，但被告却没有按合同约定履行支付租金的义务，至今尚欠原告2020年10月10日至2021年1月9日期间的租金60000元没有付清，因此，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，以及第七百二十一条关于承租人应当按照约定的期限支付租金之规定，被告应当按照约定给原告支付所欠的租金60000元。被告没有按照合同约定履行给原告支付租金的义务，其行为已构成违约，因此，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当按约定承担未支付租金的违约责任，并且，原告要求被告支付截止起诉之日违约金3300元的诉讼请求，没有超过双方合同约定的标准，因此，本院予以支持。但是，原告要求被告支付起诉之后的违约金的诉讼请求，理由不正当，本院不予支持。被告经本院传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告胡皓给原告张家界西街物业管理有限公司支付所欠租金60000元及违约金3300元，并定于本判决生效后五日内履行完毕；二、驳回原告张家界西街物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1382元，减半收取691元，由被告胡皓负担。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员 符 军二〇二一年四月九日书记员 郑梦琪附相关法律条文:1、《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。