沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0102执异262号案外人沈阳景盛万利房地产有限公司。住所：沈阳市沈北新区正义四路**。统一社会信用代码912101135646617606。法定代表人栗剑，系该公司总经理。委托代理人呼东炬，系辽宁华轩律师事务所律师。申请执行人招商银行股份有限公司信用卡中心。住。住所：上海市浦东新区来安路**一社会信用代码：91310000786713482M负责人：李慧，系该单位总经理。委托代理人孔伶荣，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被执行人谭炳臣，男，1968年5月6日出生，汉族，住沈阳，住沈阳市东陵区iv>本院在执行申请执行人招商银行股份有限公司信用卡中心与被执行人谭炳臣信用卡纠纷一案中，案外人沈阳景盛万利房地产有限公司于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人向本院提出执行异议，异议事项：和平法院于2020年8月20日做出（2020）辽0102执恢1202号裁定书，案外人对该裁定书中对位于沈北新区××号××（××＃××）房屋的查封、拍卖提出异议，恳请终止对涉案房屋的执行。异议理由：涉案被执行人谭炳臣、李锦玉于2014年8月18日与案外人签订《商品房买卖合同》，约定购买案外人开发建设的位于沈北新区××号××（××＃××）房屋，房屋建筑面积120.43平方米，单价4121.28元，总价496326元。合同签订后，因谭炳臣、李锦玉未按约定偿还贷款，导致案外人在沈阳市沈北新区人民法院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同，并撤销房屋的备案。2018年7月20日沈北新区人民法院作出（2018）辽0113民初10号判决书，解除了案外人与谭炳臣、李锦玉之间的《商品房买卖合同》，并要求第三人民生银行沈阳分行配合办理撤销抵押备案，并将房屋所有权恢复至案外人名下。鉴于沈北新区法院作出的判决已经生效，和平法院本次执行的涉案房屋已经属于案外人名下，并非被执行人谭炳臣、李锦玉所有。故恳请和平法院依据上述事实终止对涉案房屋的执行，撤销对涉案房屋的查封和冻结，以维护案外人的合法权益。申请执行人招商银行股份有限公司信用卡中心答辩称，1、据我方所知案外人所述的沈北新区人民法院作出（2018）辽0113民初10号判决书是驳回案外人的诉讼请求。2、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》26条第三款申请执行人在2016年5月16日对谭炳臣的房产进行查封，该查封也早于案外人起诉的日期2018年，依据该法条，应当驳回案外人的申请。本院查明，2016年11月21日，本院出具（2016）辽0102民初4779号民事判决书，判决内容为：“一、被告谭炳臣于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司信用卡中心支付信用卡欠款本金89522.61元；二、被告谭炳臣于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司信用卡中心支付信用卡欠款利息12693.64元，费用31442.58元，（截止至2016年3月31日），并自2016年4月1日起按《招商银行信用卡（个人卡）通用领用合约》的约定的计算方式给付原告招商银行股份有限公司信用卡中心利息及费用至实际清偿之日止。”在该案审理中，本院作出（2016）辽0102民初4779号民事裁定书及协助执行通知书，于2016年5月16日预查封了谭炳臣、李锦玉名下的位于沈阳市××北新区××号1-19-1（建筑面积120.43平方米）房屋。判决生效后，因被执行人谭炳臣未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人招商银行股份有限公司信用卡中心向本院申请强制执行。执行案号：（2017）辽0102执1707号；并于2019年4月25日作出（2017）辽0102执1707号协助执行通知书，继续查封谭炳臣（共有人：李锦玉）名下位于沈阳市××北新区××号1-19-1（建筑面积120.43平方米）房产，查封期限三年：由2019年4月25日至2022年4月24日。该案于2020年8月20日恢复执行，执行案号：（2020）辽0102执恢1202号。本院于2020年8月20日发出执行裁定书及拍卖变卖通知书、腾房公告。经查，位于沈阳市××北新区××号1-19-1（建筑面积120.43平方米）房屋，于2014年9月16日备案登记，权利人为谭炳臣、李锦玉。该房产于2014年9月16日办理抵押权预告登记，权利人为中国民生银行股份有限公司沈阳分行。义务人为谭炳臣、李锦玉。异议审查过程中，案外人沈阳景盛万利房地产有限公司为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1、沈北新区人民法院作出（2018）辽0113民初10号判决书；2、沈阳市和平区法院作出的（2017）辽0102民初2426号民事判决书；3、银行缴款凭证。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的第二款规定，金钱债务执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。经审查，本院于2016年5月16日预查封了案涉房产沈阳市××北新区××号1-19-1（建筑面积120.43平方米）房产，案外人沈阳景盛万利房地产有限公司以2018年7月20日沈北新区人民法院作出的（2018）辽0113民初10号判决书提出排除执行异议，且不能证明该判决书已发生法律效力。案外人与被告。谭炳臣、李锦玉、第三人中国民生银行股份有限公司沈阳分行商品房预售合同纠纷案件的审理结果在本院强制执行行为之后，因此不具有阻却、排除强制执行的法律效力。故案外人的执行异议请求及理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外沈阳景盛万利房地产有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉，并按对方当事人的人数提交起诉状副本。审判长 姚 宏审判员 祁美楠审判员 赵 博二〇二一年四月二十五日书记员 王 娜本裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。