安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1225民初1853号 原告:徐涛，男，汉族，1988年11月10日出生，户籍所在地安徽省阜南县。 原告:李习影，女，汉族，1987年10月12日出生，户籍所在地安徽省阜南县。 共同委托诉讼代理人：陈雪颖，安徽洪淮律师事务所律师。 被告:阜南县平和置业有限公司，统一社会代码91341225MA2NORR4XY11，住阜南县鹿城镇陶子河路商鼎国际4号楼101102103室。 法定代表人:张亮亮，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王军，安徽弘大律师事务所律师。 原告徐涛、李习影与被告阜南县平和置业有限公司（以下简称平和置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，并于2021年3月30日公开开庭进行了审理，原告徐涛、李习影的共同委托诉讼代理人陈雪颖、被告平和置业公司的委托诉讼代理人王军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徐涛、李习影向本院提出诉讼请求:1.请求判令解除原被告签订编号为202009040059的商品房买卖合同;2.判令被告返还原告购房款贰佰万元整;3.判令被告支付购房款利息59616.67元;4.判令被告返还购房公共维修基金13694元;5.被告承担本案诉讼费。 事实与理由:2020年7月3日，原告与被告签订房屋认购书，并于2020年7月15日支付全部购房款贰佰万元并收取公共维修基金13694元，被告于2020年7月29日将涉案商铺交付给原告，后双方签订商品房买卖合同现售，约定被告于房屋交付之日起90日内为原告办理房屋产权证，如果逾期原告有权解除合同，被告返还原告购房款及按照4.9%自交款之日起支付购房资金利息。自房屋交付之日至今被告一直未给原告办理房产证，违反合同根本约定。故原告诉讼来院，请求支持其诉讼请求。 被告平和置业公司辩称，1、依据双方于2020年9月7日签订的《商品房买卖合同（现售）》约定，应从2021年1月1日起开始计算房屋登记时间，截至2021年3月31日，因此，我公司不存在逾期办证的违约情形，也不应当承担逾期办证的责任。2、被答辩人邮寄送达的《解除商品房买卖合同通知书》名为解除合同，实为与答辩人协商，意思表示不明确，不产生解除合同的效力，且被答辩人因违约而丧失解除合同的权利。因此应当依法驳回被答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年7月3日，原、被告签订平和·鹿城府商铺认购书，约定购买被告开发的位于阜南县鹿城府1＃楼102-202商铺。原告分别于2020年7月8日、7月13日、7月15日支付被告购房款合计2000000元。2020年7月29日，被告将涉案房屋交付给原告，同日原告支付给被告公共维修基金13694元。2020年9月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：202009040059），合同约定：徐涛、李习影购买平和置业公司开发的位于阜南县”708幢Ｘ单元1-2层102-202铺号，实测建筑面积共124.49平方米，该商品房单价为每平方米16065.55元，总价为2000000元。第十二条交付时间和手续约定，出卖人应当自2020年12月31日前向买受人交付该商品房。第十七条房屋登记约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理，1.买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%计算给付利息。后原告向被告发送解除商品房买卖合同通知书，明确表示解除商品房买卖合同。 另查明：截止起诉之日，被告未按照约定为原告办理产权证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（现售）》是当事人真实意思的表示，内容不违反法律的规定，为合法有效合同，对各方当事人具有法律约束力。原、被告虽在合同中约定被告应当在2020年12月31日前向买受人交付该商品房，但实际原、被告已在2020年7月29日完成了涉案商品房交付，2020年9月7日合同属于补签，所以涉案房屋交付时间应以实际交付时间2020年7月29日计算，被告未能在涉案商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书，根据双方签订的《商品房买卖合同（现售）》第十七条规定，原告要求解除商品房买卖合同符合合同规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案原告已付被告购房款2000000元，该笔款项被告应返还给原告。原告向被告交付公共维修基金13694元，系原告为购买案涉房屋及履行案涉商品房买卖合同而支出的合理费用，由于被告的原因，导致案涉商品房买卖合同的解除，此公共维修基金13694元被告亦应当返还给原告。原告于2020年7月15日付齐房款2000000元，合同解除后，根据合同约定，被告应当支付原告房款利息，从2020年7月15日起，以2000000元为基数，按4.9%计算。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告徐涛、李习影与被告阜南县平和置业有限公司于2020年9月7日签订的《商品房买卖合同（现售）》； 二、被告阜南县平和置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐涛、李习影交纳的公共维修基金13694元和购房款2000000元及房款利息（从2020年7月15日起算，以2000000元为基数，按4.9%计算）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11693元（原告已预交），财产保全费5000元，由被告阜南县平和置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  刘新 二〇二一年四月八日 法官助理马伟丽 书记员郭永杰 附适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十五条商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 告知事项 本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的每个履行期间的最后一日起计算；逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，并请通知主审法官。 账户名：阜南县人民法院执行标的款 开户行：中国银行股份有限公司阜南支行 账号：17×××07