四川省营山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021)川1322民初1191号 原告：史万荣，男，生于1971年8月9日，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：李崇辉，四川斌鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洪帅，四川斌鼎律师事务所律师。 被告：冯荣欣，男，生于1986年3月2日，汉族，住四川省营山县。 第三人：四川省营山县城乡建设综合开发公司（四川省营山县第一建筑工程公司），住所地营山县城北坝横街**。 法定代表人：郭翔，经理。 原告史万荣与被告冯荣欣，第三人四川省营山县城乡建设综合开发公司（四川省营山县第一建筑工程公司）（以下简称“营山城乡建司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月3日收案登记诉前调，诉前调不成后立案受理，受理后，经初步审查，本案实际是第三人营山城乡建司与被告建立商品房销售合同关系，后第三人将债权转让给原告，原告作为新的债权人向被告主张债权，故本案案由应为债权转让合同纠纷。本案依法由本院审判员刘苍适用简易程序独任审判，于2021年3月26日公开开庭进行审理，原告史万荣的委托诉讼代理人李崇辉，被告冯荣欣，到庭参加了诉讼，第三人营山城乡建司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还原告106777.92元。2.判令被告承担违约金3203.33元。3.诉讼费用被告承担。审理中，原告自愿放弃第二项诉讼请求。事实与理由：2009年12月7日，营山城乡建司授权原告任营山城乡建司三星美庐开发项目部负责人，负责实施该项目工程开发建设任务，承担其经济、法律责任。2014年2月17日营山城乡建司与被告冯荣欣签订《商品房买卖合同》，合同第六条约定：被告采取贷款方式付款，首期支付购房款的42%，其余价款可以向南充市商业银行股份有限公司借款支付。第十条约定：被告逾期超过30日后，营山城乡建司解除合同的，被告应当自解除合同通知送达至日起30日内按照累计的逾期应付款的3%向营山城乡建司支付违约金。补充协议附件五规定：被告于2014年2月17日支付总房款的42%即164000元，剩余房款23万元由被告在银行办理按揭贷款。按揭贷款办理后，被告并未按照贷款协议约定支付月供，南充市商业银行股份有限公司在2017年12月30日直接从原告保证金项目部账户划扣按揭贷款51129.98元，2020年3月26日直接从原告保证金项目部账户划扣按揭贷款55647.94元，共计扣款106777.92元。2019年3月10日，营山城乡建司就该项目的债权全部转让给原告，由原告享有对该项目的所有债权。原告有权向被告追偿。原告认为被告的行为已构成违约，特诉至法院。 被告冯荣欣答辩称，被告于2014年2月7日购买的三星美庐项目1栋X单元X楼4号房屋，2014年10月8日正式交付于被告，但所交付的房屋存在诸多质量问题，交付时客厅内外层砂浆保护层有个别地方存在空鼓，儿童房主墙上方有两处开裂，主卧室和次卧室塑钢窗套未做好防水措施，房屋主体结构质量不合格，且小区内存在消防隐患，交付房屋一年内也未向被告提供住宅质量保证书、说明书、质量分户验收表等，被告作为购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。原告所称被扣划按揭贷款106777.92元是事实，但原告和银行之间的保证金等问题被告不清楚，债权转让也未告知被告，对于被扣划的款项被告愿意分期支付，对于房屋质量问题给被告造成的损失，被告将另行起诉。 第三人营山城乡建司未到庭应诉，也未向本院递交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《商品房买卖合同》及交款单、项目债权转让协议、四川天府银行业务回单4份、委托书；被告围绕答辩主张依法提交了以下证据：房屋登记信息、图片15张。第三人未到庭，未对证据进行质证；本院组织原、被告进行证据交换并质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月7日，营山城乡建司授权委托原告史万荣任“三星美庐”开发项目部负责人，负责实施该项目工程开发建设任务，并承担经济、法律责任。随后原告史万荣着手组织施工承建“三星美庐”项目工程。2014年2月17日，营山城乡建司与被告冯荣欣签订《商品房买卖合同》，约定冯荣欣购买三星美庐1栋X单元X层4号房屋，建筑面积114.24平方米，房屋单价每平方米3448.87元，总价款393999元，付款方式为首期支付购房款42%，其余价款向南充市商业银行股份有限公司营山县支行或住房公积金管理机构借款支付，逾期付款超过30日，买受人继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。2014年2月18日，被告冯荣欣向营山城乡建司支付购房款164000元，余款在四川天府银行股份有限公司（原南充市商业银行股份有限公司）办理按揭贷款支付。后被告冯荣欣未按期向银行偿还按揭贷款本息，四川天府银行股份有限公司分别于2017年12月30日、2020年3月26日从营山城乡建司三星美庐项目部账户扣划51129.98元、55647.94元偿还冯荣欣所欠贷款本息，合计扣款106777.92元。 2019年3月10日，营山城乡建司向原告史万荣出具《债权转让协议书》，载明营山城乡建司将“三星美庐”项目相关所有债权全部转让给史万荣（包括但不限于项目财产的处置、项目债权的收取、项目物业的管理及收益、代偿债权的追偿等），并由史万荣主张权利，该项目所涉债务也由史万荣全部承担（对外债务的承担、项目税费的交纳等）。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。 营山城乡建司与被告冯荣欣于2014年2月17日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合同成立有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，营山城乡建司按照合同约定履行了交付房屋给被告的义务，被告按照约定支付了首期购房款，并办理了按揭贷款支付下余购房款，但被告在偿还按揭贷款过程中，未按约向银行还本付息，导致银行从营山城乡建司账户扣划了106777.92元用于偿还被告所欠的贷款本息，被告对此事实予以认可，对于被扣划的贷款本息，被告应当返还。被告也表示愿意偿还该笔款项，但需分期偿还，并表示对于其所称的房屋质量相关问题的损失由其另行主张权利，考虑到被告实际情况，本院酌定由被告分期偿还欠款为宜。 营山城乡建司已于2019年3月10日将所涉“三星美庐”项目的全部债权转让给原告史万荣，并由史万荣主张权利，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”的规定，营山城乡建司将“三星美庐”项目所涉债权全部转让给原告的行为合法有效，被告所欠营山城乡建司上述债务系“三星美庐”项目所涉的债权，在原告起诉至法院，法院将诉状副本送达至被告后，应视为向被告通知债权转让的行为，债权转让对被告发生法律效力，故原告作为新的债权人向被告主张权利，要求被告返还被银行扣划的贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯荣欣于本判决发生法律效力后偿还原告史万荣人民币106777.92元，此款由被告冯荣欣于2021年6月30日前偿还2万元，于2021年12月31日前偿还3万元，于2022年6月30日前偿还3万元，于2022年12月31日前偿还26777.92元。 二、若被告冯荣欣未按上述履行期限逐期足额履行还款义务，原告史万荣有权对下欠款项一次性申请强制执行。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1250元，由被告冯荣欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  刘 苍 二〇二一年四月十三日 法官助理  李林艳 书 记 员  张若馨