巴彦淖尔市临河区人民法院民事判决书（2021）内0802民初781号原告：巴彦淖尔市临河区城关镇人民政府万丰村民委员会。法定代表人：李某。委托诉讼代理人：魏某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘某，巴彦淖尔经济技术开发区法律服务所法律工作者。被告：王某，户籍地巴彦淖尔市五原县。公民身份号码×××。原告巴彦淖尔市临河区城关镇人民政府万丰村民委员会（简称万丰村委会）诉被告王某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理，原告万丰村委会的委托诉讼代理人魏某、刘某到庭参加了诉讼，被告王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2013年9月11日，被告向原告租赁位于××区店，面积87.87平方米，双方签订了《万丰村（明珠城）门店租赁协议》，协议约定：“租期一年，从2013年9月11日至2014年9月11日，年租金14000元整，在办理租用手续时一次付清。”同时约定，承租方在租赁门店期间，因租赁所发生的水、电、暖、物业费、税金等一切费用由承租方负担，并在协议中约定了双方的权利、义务及违约责任。原告与被告分别在协议上签字盖章和捺手印，对此租赁协议的内容双方确认，是原被告的真实意思表示，应受法律保护。合同签订后，被告按约定付清了2013年至2014年租期租金14000元，原告将H3栋楼3号门店交付被告使用，双方按照约定共同履行了义务。第一租赁年度协议到期后，经原告多次口头通知被告是否续租，被告表示要续租，但一直不签订协议，不付租金，也不给原告腾出租赁房屋，拖欠2014年9月11日至2019年6月30日房屋使用租金63000元（按第一租赁年度约定租金计算，被告认可）；拖欠2013年至2018年取暖费15816.6元，2013年至2018年物业服务费3163.32元。在原告的反复催促下，被告于2019年6月25日给原告写下了“欠万丰村门店租赁费、取暖费、物业费还款计划”，并于6月30日给原告腾退了租赁房，但被告至今不履行还款计划承诺的义务。原告认为，虽然被告租赁房屋门店签订了一年的合同，但事实上续租截止2019年6月30日，租期和租金有被告还款计划予以确认，是其真实意思表示，其违约行为损害了原告的财产权益，根据合同法的规定，故向人民法院起诉，请求贵院依法支持原告的诉讼请求：一、判令被告给付原告商铺租赁费63000元（从2014年9月11日至2019年6月30日）；二、判令被告给付原告其拖欠的2013年至2018年取暖费15816.6元，2013年至2018年物业服务费3163.32元，合计18979.92元；三、本案诉讼费由被告承担。被告王某未作答辩。本院经审理认定事实如下，2013年9月11日，被告向原告租赁位于巴彦淖尔市××区店一间，面积87.87平方米，双方签订了《万丰村（明珠城）门店租赁协议》，协议约定租期一年，即从2013年9月11日至2014年9月11日，年租金14000元，在办理租用手续时一次付清，承租方在租赁门店期间，因租赁所发生的水、电、暖、物业费、税金等一切费用由承租方负担，同时约定了双方的权利、义务及违约责任。合同签订后，被告按约定付清了2013年至2014年租期的租金14000元，原告将涉案门店交付给被告使用。第一租赁年度协议到期后，被告继续使用该门店，但未与原告签订续租协议，也未向原告付后续租金。2019年6月25日，被告给原告出具了《欠万丰村门店租赁费、取暖费、物业费还款计划》，主要内容为：一、欠2014年9月11号至2019年3月11日号租金陆万叁仟元￥63000元整，计划叁年还清，2019年年底前计划还款一万元整￥10000元，2020年年底前计划还款二万伍仟元整￥25000元，2021年年底前计划还清剩余二万捌仟元￥28000元；二、取暖费2013至2018年欠费由本人于今年九月份前结清；三、物业费由本人结清，2013年至2018年欠费；四、门点在2019年6月30前交于村委会等内容。之后被告于2019年6月30日腾退了涉案门店。2019年10月10日，原告结清了涉案门店2013年至2018年的取暖费共15816.6元。此后，被告所欠租赁费、取暖费、物业费经原告索要未果。另查明，临河区明珠城南区业主委员会（甲方）与巴彦淖尔市百帮物业服务有限公司（乙方）签订的《物业管理服务合同》中约定：“本物业的管理服务费，多层住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.588元向业主或物业使用人收取；高层住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋（商业门点）由乙方按建筑面积每月每平方米1元向业主或物业使用人收取。”再查明，2009年5月14日，巴彦淖尔市中泰房地产开发有限责任公司将原告购买的涉案门店交付给了原告，并与原告签订了《万丰新村村民安置小区交接确认书》。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告双方签订的《万丰村（明珠城）门店租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。在该租赁合同约定的租赁期限届满后，被告虽未与原告续签租赁合同，但被告继续使用涉案门店，原告也未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。被告作为承租人应当按照合同约定及时履行支付租金等费用的义务。被告在《欠万丰村门店租赁费、取暖费、物业费还款计划》中对所欠付63000元租金及2013年至2018年取暖费、物业费的事实进行了签字确认，故被告对所欠付的租金及2013年至2018年取暖费、物业费应承担给付责任。原告在2019年10月10日结清了2013年至2018年的取暖费15816.6元并向本院提交了增值税发票予以证实，至此被告欠付的取暖费金额确定。根据临河区明珠城南区业主委员会与巴彦淖尔市百帮物业服务有限公司签订的《物业管理服务合同》中约定的物业费收取标准计算，涉案门店2013年至2018年的物业费应为6326.64元。现原告主张被告支付商铺租赁费63000元并给付拖欠的2013年至2018年取暖费15816.6元，2013年至2018年物业费3163.32元，合计18979.92元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。鉴于本案争讼的事实系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，故依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告王某于本判决生效后十五日内支付原告巴彦淖尔市临河区城关镇人民政府万丰村民委员会租赁费63000元；二、被告王某于本判决生效后十五日内给付原告巴彦淖尔市临河区城关镇人民政府万丰村民委员会取暖费15816.6元，物业费3163.32元，合计18979.92元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元，减半收取925元，由被告王某负担，其余部分不再交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 王睿鸿二○二一年四月八日书记员 安 惠附本判决适用的法律条款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。