天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0111民初1635号原告：天津极地科技发展有限公司，住所地天津市和平区新华路199号110室。法定代表人：贾庆伟，总经理。委托诉讼代理人：孙世华，该公司职员。被告：天津利南文化产业有限公司，住所地天津市西青区张家窝镇知景道321号社会山广场1号楼。法定代表人：戴亚洪，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：王金芝，该公司职员。原告天津极地科技发展有限公司（以下简称“极地公司”）与被告天津利南文化产业有限公司（以下简称“利南公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告极地公司的法定代表人贾庆伟及该公司的委托诉讼代理人孙世华，被告利南公司的委托诉讼代理人王金芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。极地公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告归还原告合同履约保证金29784元,装修押金2720元,pos机押金3000元,三项共计35504元整；2、由被告承担案件审理费。事实与理由：1、2017年7月,我司和天津利南文化产业有限公司签订合同,在社会山购物广场133商铺经营华为手机,该合同已于2019年12月31日结束。2、在133商铺合同结束前,商场同意我司到该商场的127商铺继续经营华为手机,而且在2019年10月22日签订了127商铺的意向合同,经营时间为2019年12月15日至2021年12月4日。并约定将原133商铺的履约保证金和押金转至127商铺。3、为了增加我司对127商铺的竞争力,商场希望我司在原133商铺再经营一个其他品牌,并与我司在2019年11月15日签订了在133商铺经营荣耀品牌手机的合同。经营期为2020年1月1日至2022年3月31日。4、2020年4月中旬,我司得到了127商铺不再给我们经营华为手机的消息,而且商场已经把127商铺给了其他商家经营华为手机了。得到此消息后,我们要求商场退回我司已到期的原133商铺的华为合同的保证金和押金。商场谎称原华为合同的保证金和押金已转至荣耀合同。我们不同意这种说法,签荣耀合同时,商场并没有明确告诉我们这种说法。综上所述:1、新荣耀合同与原华为合同无关系;2、133商铺华为合同已于2019年12月31日到期;3、127商铺已不再给我们继续经营华为手机了。所以,商场理应把133商铺的履约保证金和押金退还我司。希望法院支持我司的主张。利南公司辩称，一、原租赁合同到期后，双方就133商铺续签了租赁合同，原告继续使用商铺，依据合同6.3条的约定，被告不应退还保证金；二、原告主张退还保证金没有事实依据，双方续签租赁合同后，合同保证金29784元作为原告应缴纳的新合同的保证金40425元中的一部分，原告同意且明知并于2019年11月13日补交了保证金10641元，将租赁合同履约保证金补足至40425元；三、原告主张的保证金根据双方续签的新租赁合同17.3条约定，因原告主动提出撤场要求提前终止租赁合同，被告不应退还履约保证金。关于装修押金及POS机押金及诉讼费没有约定，也没有法律规定，被告不应承担。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年7月签订《租赁合同》及其附件，合同约定原告依约承租天津市西青区张家窝镇知景道321号一层133号商铺，计租面积为54.4平方米，租赁房屋用途为经营华为品牌手机，租赁期限自2017年12月23日起至2019年12月31日止，履约保证金为29784元，POS机押金为3000元。合同签订后，原告向被告缴纳履约保证金及POS机押金。原、被告于2019年11月15签订《租赁合同》及其附件，合同约定原告依约承租天津市西青区张家窝镇知景道321号一层133号商铺，计租面积为54.4平方米，租赁房屋用途为经营荣耀品牌手机，租赁期限自2020年1月1日起至2022年3月31日止，履约保证金为40425元。原告于2019年11月13日缴纳履约保证金10641元。庭审中，原告称缴纳了10641元履约保证金，其余部分等待127商铺租赁的结果。被告辩称《租赁合同》（经营华为品牌）履约保证金29784元转化为《租赁合同》（经营荣耀品牌）的部分履约保证金，原告于2019年11月13日缴纳履约保证金10641元，共计40425元。原告表示向被告缴纳装修押金及POS机押金，被告称收到原告上述款项，且因原告未按照合同约定提交申请及材料，未退还原告。上述事实，有当事人的当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》（经营华为品牌）系双方真实意思表示，双方应按照合同的约定全面履行各自义务。该合同到期后，被告未向原告退还履约保证金29784元，后双方签订《租赁合同》（经营荣耀品牌），约定履约保证金40425元。被告于2020年11月13日向原告缴纳10641元。原告称该10641元为原被告签订127合同的保证金，被告称该钱款与未退还的29784元，共同构成《租赁合同》（经营荣耀品牌）约定履约保证金40425元，对被告的抗辩，本院予以采信。故原告要求退还《租赁合同》（经营华为品牌）履约保证金29784元的诉讼请求，本院不予支持。《租赁合同》（经营华为品牌）履行完毕后，被告应将装修押金2720元、POS机押金3000元退还原告，原告主张返还装修押金、pos机押金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津利南文化产业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告天津极地科技发展有限公司装修押金2720元、pos机租金3000元；二、驳回原告天津极地科技发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费688元，减半收取344元，由被告天津极地科技发展有限公司负担。（此款于本判决发生法律效力之日起七日内交付本院）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 孙 明二〇二一年四月二十日书记员 丁盛晨附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。