湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初2144号原告：柳洪标，男，1961年7月13日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。原告：王宏良，柳洪标之妻，1960年1月15日出生，住址同上。共同委托诉讼代理人：曹昌坤，北京盈科（武汉）律师事务所律师。执业证号：14201201110594525。代理权限：特别授权代理。原告共同委托诉讼代理人：白朝霞，北京盈科（武汉）律师事务所律师。执业证号：14201201811037634。代理权限：特别授权代理。被告：罗孟秋，男，1975年9月19日出生，汉族，住所地湖北省武汉市。委托诉讼代理人：施旖旎，湖北武珞律师事务所律师。执业证号：14201201911105823。代理权限：特别授权代理。被告：上海豌豆公寓管理有限公司，住所地上海市宝山区沪太路8885号6幢B1829室。法定代表人：余珊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：董斌，男，1971年12月8日出生，汉族，上海豌豆公寓管理有限公司业务经理，代理权限：特别授权代理。被告：武汉市阳光壹贰捌物业服务有限公司，住所地武汉市洪山区雄楚大道238号迪雅花园8栋1层D21房。法定代表人：胡婷婷，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李志利，女，1986年11月18日出生，汉族，该公司职员，代理权限：一般授权代理。原告柳洪标、王宏良与被告罗孟秋、上海豌豆公寓管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于立案受理后，根据被告罗孟秋申请，依法追加武汉市阳光壹贰捌物业服务有限公司为被告，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳洪标、王宏良的共同委托诉讼代理人曹昌坤、白朝霞，被告罗孟秋及其委托诉讼代理人施旖旎，被告上海豌豆公寓管理有限公司委托诉讼代理人董斌，被告武汉市阳光壹贰捌物业服务有限公司委托诉讼代理人李志利到庭参加诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗孟秋和被告上海豌豆公寓管理有限公司连带赔偿原告财产损失约20万元（具体赔偿金额以司法鉴定报告为准）；2、判令罗孟秋和上海豌豆公寓管理有限公司共同承担本案受理费、保全费、担保费及原告支付的律师费等。事实与理由：2019年11月22日下午，因罗孟秋位于武汉市洪山区珞南街雄楚大街238号迪雅花园3栋2单元604室房屋水管破裂（水表后端出水口）导致楼下邻居即原告家里的墙面、电器、家具、地板等财物被水浸泡受损严重，造成原告直接经济损失约20万元。另从小区物业公司得知，本案系上海豌豆公寓管理有限公司承租使用罗孟秋房屋期间发生水管破裂而造成原告财物被水浸泡事件，故依法应承担连带赔偿责任。被告罗孟秋辩称，原告要求赔偿20万元估算过高，无计算标准和依据。其事实和理由不成立：1、上海豌豆公寓管理有限公司作为罗孟秋房屋的管理单位，应对房屋进行管理和维护，应对意外事故承担相应责任。2017年11月30日，被告罗孟秋与上海豌豆公寓管理有限公司签订《房屋托管租赁合同》。约定租赁期限5年；房屋结构性损坏，造成外墙、天花板漏水的，房屋所有权人通知物业公司修复，其他维修均由承租方承担；如房屋在使用过程中出现意外事故，由承租方承担责任，房屋托管人不承担责任。武汉市物业管理条例第六十一条规定，物业管理区域内供水、供电、供热等专业经营单位应当服务到最终用户，并承担分户终端计量装置或者入户端口以外设施设备维护养护更新责任。物业公司甚至自来水公司对于此次事故发生均有一定责任。2、造成水管爆裂的原因为武汉市阳光贰捌物业服务有限公司在事发的一段时间内，一直持续给管道加压，造成被告房屋及同小区其他楼栋的几户顶楼房屋均出现了水管破裂的情形，应当承担相应责任。3、被告罗孟秋虽为房屋所有权人，但同时也是房屋受损的受害人，一直积极在联系处理此事，争取尽快尽好解决，不应承担赔偿责任。被告上海豌豆公寓管理有限公司辩称，漏水事件发生当天得知消息后半小时内达到现场并安排修理，现场漏水有两处，一是脱胶，二是断裂。漏水原因是水表前端水管老化脱胶，水压过大导致水管脱胶。责任在于房屋所有权人和物业公司，漏水区域为水表区域的水管，承租人租赁之后并未对该区域进行改造或者修理，并非承租人使用不当导致，上海豌豆公寓管理有限公司不应当承担责任。房屋所有权人应当保证房屋及附属设施的正常使用，因房屋及附属设施造成他人损害的，应当承担赔偿责任；物业公司收取物业管理费用，有巡视且及时发现异常情况的责任，当业主不在家，存在漏水问题，应当及时发现，采取挽救措施并及时通知业主。被告武汉市阳光壹贰捌物业服务有限公司辩称，1、公共设施设备是指公共区域部分，此次漏水发生在被告罗孟秋家里室内，不属于物业管理范围，物业公司不应当承担责任，应当追究自来水公司责任。2、物业公司2018年7月1日开始试水加压，因为顶楼水压不够，24小时测试加压，与此次事故无关。测试压力是业主委员会请的维保人员设置，物业公司无权设置，物业公司不应当承担责任。本院经审理认定事实如下：被告罗孟秋系武汉市洪山区珞南街雄楚大街238号迪雅花园3栋2单元604室房屋所有权人。2017年11月30日，其与被告上海豌豆公寓管理有限公司签订《房屋托管租赁合同》。约定租赁期限5年，自2017年12月1日至2022年11月30日；房屋结构性损坏，造成外墙、天花板漏水的，甲方（罗孟秋）自确认之日起的3日内通知物业公司修复，其他维修均由乙方（上海豌豆公寓管理有限公司）承担；甲方同意乙方安排豌豆人才居住使用房屋、乙方应尽好管理职责，如房屋在使用过程中出现意外事故，由承租方承担责任。甲方同意乙方做隔断使用、改造厕所。合同签订后，被告罗孟秋交付房屋，被告上海豌豆公寓管理有限公司对房屋进行装修做隔断使用和改造厕所。2019年11月22日下午13时许，被告武汉市阳光壹贰捌物业服务有限公司发现被告罗孟秋上述房屋漏水，屋内无人，导致楼下原告房屋及财物被水浸泡受损。即告知被告罗孟秋、上海豌豆公寓管理有限公司进行处理，被告上海豌豆公寓管理有限公司当日傍晚派人修复，经检查认定为水表后端出水口水管破裂导致漏水。本案审理中，本院委托中衡保险公估股份有限公司对原告因浸水致房屋装修及财产损失进行鉴定，评估为56153.2元。原告柳洪标、王宏良认为评估偏低，被告罗孟秋、上海豌豆公寓管理有限公司认为评估偏高，武汉市阳光壹贰捌物业服务有限公司无异议，认为与其无关。上述事实，有原、被告提交的武汉市不动产权登记查询单、房屋所有权证复印件、受损现场清理图、照片、短信记录等证据证明，以及中衡保险公估股份有限公司评估报告、双方当事人陈述、开庭笔录等在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，被告罗孟秋系武汉市洪山区珞南街雄楚大街238号迪雅花园3栋2单元604室房屋所有权人，其房屋因水管破裂大量漏水，导致楼下邻居即原告柳洪标、王宏良房屋墙面及财产被水浸泡受损，应当赔偿由此造成的经济损失。被告上海豌豆公寓管理有限公司与罗孟秋签订《房屋托管租赁合同》，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告罗孟秋依约交付房屋，被告上海豌豆公寓管理有限公司对房屋进行装修做隔断使用和改造。被告上海豌豆公寓管理有限公司在托管租赁上述房屋期间，因疏于管理，屋内无人，在租赁使用期间水管破裂大量漏水，不属于房屋结构性损坏，属于房屋在使用过程中出现意外事故，由承租方承担责任的情形。应当按照约定由上海豌豆公寓管理有限公司承担赔偿责任。原告柳洪标、王宏良因浸水造成房屋装修及财产损失，经本院委托评估鉴定，评估认定为56153.2元，被告上海豌豆公寓管理有限公司应当对此进行赔偿。原告柳洪标、王宏良认为评估偏低，被告罗孟秋、上海豌豆公寓管理有限公司认为评估偏高的意见，均未提供证据证明，没有事实根据，本院不予支持。本案造成损害系被告罗孟秋室内水管破裂所致，并非物业公共管理服务区域，被告罗孟秋、上海豌豆公寓管理有限公司辩称物业公司应当服务到供水最终用户，并承担设施设备维护养护更新责任，持续给管道加压，造成水管破裂，应当承担赔偿责任的意见，不符合事实和法律，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告上海豌豆公寓管理有限公司于本判决生效之日起，十日内赔偿原告柳洪标、王宏良原告经济损失56153.2元；二、驳回原告柳洪标、王宏良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2，150元，鉴定费10,000元，由被告上海豌豆公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  丁华勤二〇二一年四月三十日书记员  卢 达