广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0105民初645号 原告:吴稳山，男，1992年4月9日出生，壮族，住广西扶绥县。 委托诉讼代理人：黄某某，广西至诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴某某，广西中龙律师事务所律师。 被告：广州某某有限公司，住所地广州市天河区。 法定代表人：秦某某。 委托诉讼代理人：李某某，女，1995年1月8日出生，壮族，住南宁市江**，系该公司员工。 原告吴稳山与被告广州某某有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告吴稳山的委托诉讼代理人黄某某、吴某某，被告广州某某有限公司的委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1.请求法院依法判令被告返还原告支付的租金、保证金27632元，并自2020年10月1日起至清偿之日止按合同成立时一年期贷款市场报价利率计付资金占用费；2.由被告承担案件诉讼费。事实和理由：2020年4月，原告看到被告菠萝岭生鲜集农贸市场对外招商广告，遂于2020年4月7日到被告处与被告签订《商铺租赁合同》（以下简称为租赁合同），约定被告将位于南宁市江南区租给原告使用，租期自2020年8月1日起至2022年7月30日止，租金人民币25632元，保证金2000元。合同签订后，原告依约支付27632元给被告，被告出具了一份《收据》。被告工作人员向原告承诺起租期前将市场装修完毕、办好农贸市场营业执照、拉好水电到商铺交付原告，原告起租之日即可经营使用。按照租赁合同的约定，被告应于2020年8月1日前将上述商铺交付给原告经营使用，但截止至2020年10月22日，被告仍未将涉案商铺交付原告。原告到市场查看，发现市场所在的房屋仍未建造完成，市场窗户未安装玻璃及防盗网、消防管道、设施亦未安装，也未拉水电到各个商铺，被告已严重违约。2020年10月24日，原告通过短信、邮件方式向被告发出《限期履行合同催告函》，要求被告自收到催告函之日起十日内将具备使用条件的商铺交付原告。经原告催告，被告限期内仍不履行合同义务，致使原告使用商铺经营的合同目的不能实现，原告遂于2020年11月8日向被告发出《解除合同通知书》，解除涉案合同。双方之间的合同已解除，被告应依法将原告支付的款项返还原告，但被告至今分文未退还，严重侵害原告的合法权益。原告为维护合法权益特诉至法院，望判如所请。 被告辩称，其一被告已经拉好水电，装修完毕，达到可以使用的状态。其二，办理营业执照是原告自己的工作，被告无义务办理，合同也未约定办理营业执照。其三，被告已经登报公告交付商铺。其四，原告称房屋未建造完成，市场窗户未安装玻璃及防盗网，消防管道、设施亦未安装。但根据合同约定，被告出租的是场地，只是单纯的提供一个经营的地方，合同并没有约定装修标准以及安装消防设施。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于涉案铺面在约定交付时间是否已经具备交付经营使用的条件。约定的交付时间是2020年8月1日，原告提供了2020年10月22日现场拍摄的照片、2020年10月20日录制的录像光盘，照片、录像光盘显示涉案铺面所在房屋外墙的脚手架尚未拆除，所在楼层尚未安装消防管道，未为每个铺面铺设独立的水管、电线。原告提供的该证据真实真实可信，本院予以采信，并确定涉案铺面在2020年10月22日前不具备交付条件。被告提供的一楼市场照片是2021年3月23日拍摄的，并不能反映2020年8月1日的情况，本院不予采信。关于被告提供的2020年10月9日登报公告，原告称登报公告并非双方约定的交付方式，被告在明知原告联系方式和地址的情况下应当书面通知原告，且南宁晚报只限于南宁地区，本院对原告的上述质证意见予以支持，对该证据不予采信。 本院经审理查明以下案件法律事实：2020年4月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：甲方经营南宁市江南区菠萝岭东街邕江河床清障回迁安置房一楼铺面，甲方同意将113、115号场地出租给乙方经营；合同有效期为24个月，自2020年8月1日至2022年7月31日止；乙方一次性向甲方交纳12个月租金25632元，甲方送12个月使用期限给乙方；签订合同后，乙方向甲方交付保证金2000元。在签订租赁合同后，原告于当日向被告交纳了租金及保证金合计27632元，被告向原告出具了收据。 因截至2020年10月22日，涉案房屋尚未拆除脚手架、未安装消防设施管道、未为摊位安装独立的水电设施，原告于2020年10月24日向被告发送一条标注名称为《限期履行合同催告函》的手机短信，要求被告在收到催告函之日起十日内将具备交付条件的摊位交给原告经营使用，逾期原告将解除合同。被告收到该函，但未回复原告。原告还于当日给被告邮寄了一份与上述手机短信催告函内容一致的书面《限期履行合同催告函》，被退回。 2020年11月8日，原告以发送手机短信的方式向被告发出一份《解除合同通知书》，主要载明：因被告在收到《限期履行合同通知书》后十日内未将具备交付条件的摊位交付给原告，原告解除与被告签订的《商铺租赁合同》，请被告在2020年11月20日前将租金及保证金全额退还给原告。 被告承认，涉案铺面所在的房屋尚未取得五方验收合格证明，尚未办理市场的营业证件。 本院认为：当事人的合法权益受法律保护。 原告和被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行义务。原告租赁涉案铺面的目的是经营使用，虽然书面合同未具体约定铺面的交付条件，但被告交付给原告的铺面应该是具备交付使用条件的铺面。原告已经按合同约定在签约当日即交付了租金及保证金，被告应按时将具备使用条件的铺面交付给原告经营使用，但截至2020年10月22日涉案房屋都未拆除脚手架、安装消防设施管道、为摊位安装独立的水电设施，不具备交付的条件，经催告后被告仍没有交付具有经营使用条件的铺面，致使原告的租赁目的不能实现，被告已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，原告有权解除涉案合同。因原告解除合同的《解除合同通知书》于2020年11月8日送达给被告，本院确定涉案《商铺租赁合同》已于2020年11月8日解除。在解除合同后，原告要求被告返还租金25632元及保证金2000元的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，本院皆予以支持。在解除合同后，被告应及时向原告返还租金及保证金，被告至今未返还该两笔款项，造成原告资金被占用期间的利息损失，原告要求被告按合同成立时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计付资金占用费合法有据，本院予以支持。因原告在《解除合同通知书》中要求被告在2020年11月20日前退还租金及保证金，本院对原告要求从2020年10月1日开始计算资金占用费不予支持，并确定从2020年11月21日开始计算资金占用费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告广州某某有限公司向原告吴稳山返还租金25632元及保证金2000元； 二、被告广州某某有限公司向原告吴稳山支付资金占用费（计算方式：以27632元为基数，自2020年11月21日起至被告广州某某有限公司还清租金及保证金之日止，按年利率3.85%计算）； 三、驳回原告吴稳山的其他诉讼请求。 案件受理费246元，由被告广州某某有限公司负担。 上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏建湘 二〇二一年四月九日 书记员  向柔澜 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。