甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初10680号原告：妥某，男，汉族，甘肃省张掖市人。委托诉讼代理人：黄某，甘肃振泽律师事务所律师。被告：甘肃银行股份有限公司张掖分行。代表人：柳某，该行行长。住所地：甘肃省张掖市甘州区西大街37号。统一社会信用代码：91620700073570127R。委托诉讼代理人：马某，该行保全部客户经理。被告：李某1，男，汉族，甘肃省张掖市人。被告：李某2，女，汉族，甘肃省临泽县人。委托诉讼代理人：李某1（基本情况见上），系李某2之夫。原告妥某与被告甘肃银行股份有限公司张掖分行（以下简称“甘肃银行”）、被告李某1、李某2案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告妥某委托诉讼代理人黄某、被告甘肃银行委托诉讼代理人马某、被告李某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告妥某向本院提出诉讼请求：1.请求判决不得执行被告李某1名下登记的××区（原权证号：甘（2019）张掖市不动产权第XXXX号）；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由:2018年8月20日，原告与被告李某1签订《商品房买卖合同》，合同约定被告李某1将其所有的××区（原权证号：甘（2019）张掖市不动产权第XXXX号）房屋一套及约25平方米地下室以31万元出售给原告，原告向被告李某1先支付购房款20万元。后原告装潢入住使用，下剩购房款11万元在被告李某1协助原告办理完产权过户登记时再支付。合同签订后，原告于2018年8月20日、21日向被告李某1支付房款20万元。之后原告多次催促被告李某1办理过户手续，但被告李某1不予配合。2020年7月23日，甘州区法院依据（2020）甘0702民初5956号民事裁定书依法查封了上述房屋。原告于2020年9月17日向甘州区法院提起执行异议，甘州区法院于2020年12月1日作出（2020）甘0702执异171号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。被告甘肃银行辩称，对原告所诉事实与理由无异议。对原告与被告李某1、李某2签订《商品房买卖合同》的事实我们不知情。被告不同意解除查封。被告李某1、李某2辩称，原告与被告李某1签订合同时就知晓涉案房屋系经济适用房，不能买卖和过户。签订合同时双方约定储藏室不包含在31万元的价款内，所有的过户费由原告承担，若原告不按期付款要承担利息，但后来原告没有将这些约定写在合同中且做了更改，被告没有细看就把字签了。合同签订后，原告向被告支付20万元，被告就把房子交付给原告了。原告从未找过被告办理产权证，涉案房屋登记在被告李某1名下，甘肃银行申请执行符合法律规定，不同意解除查封。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：《二手房买卖合同》、收条、不动产权证书各一份。被告甘肃银行未提交证据。被告李某1、李某2提交了以下证据：不动产权证书一份。本院依法出示甘肃银行诉讼保全申请、（2020）甘0702民初5956号民事裁定书、（2020）甘0702执保272号协助执行通知书、不动产登记中心查询回执、本院依职权调取的不动产登记信息各一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据，本院认定事实如下，2018年8月20日，被告李某1、李某2作为甲方（出售方），原告妥某及案外人王某作为乙方（购买方），双方签订《二手房买卖合同》一份，约定：甲方自愿将××区（建筑面积98.64平方米）的房屋一套及地下室一间（面积为25平方米）以31万元的价格出售给乙方，并将编号为G2018张掖市不动产权第0002226的房屋所有权证暂时抵押在乙方处保存；乙方应于2018年8月20日向甲方支付购房款20万元，同时甲方将房屋交付乙方装潢入住，下剩购房款11万元乙方应于甲方协助办理完产权过户登记时支付；同时约定该房屋为政府经济适用房，待该房屋符合政策规定能够办理产权过户登记条件时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户登记。合同签订当日，原告向被告李某1支付购房款20万元，被告李某1给原告出具收条一张。同时，被告李某1将涉案房屋交付原告居住使用。2019年9月18日，被告李某1就涉案房屋又重新办理了甘（2019）张掖市不动产权第0009339的不动产权证书。该房屋至今没有办理转移登记手续，仍登记在被告李某1、李某2名下。2020年7月13日，被告甘肃银行将被告李某1、李某2以金融借款合同纠纷诉至本院，本院以（2020）甘0702民初5956号案件立案受理。该案在审理期间，被告甘肃银行向本院申请对被告李某1、李某2的银行账户、微信、支付宝等账户资金予以冻结（限额为14万元），不足部分申请对被告李某1名下××区予以查封。本院经审查后，于2020年7月15日作出（2020）甘0702民初5956号民事裁定书，裁定：一、冻结被告李某1、李某2名下银行账户、微信、支付宝等账户资金14万元，期限至2021年7月15日；二、不足部分，查封被告李某1所有的的位××区（原权证号：甘（2019）张掖市不动产权第XXXX号）的房屋一套，期限至2023年7月15日。2020年7月21日，本院依法向张掖市不动产登记事务中心送达了（2020）甘0702执保272号协助执行通知书，对（2020）甘0702民初5956号民事裁定书中载明的房屋予以查封。原告妥某向本院提出异议申请要求解除对涉案房屋的查封。2020年12月1日，本院作出（2020）甘0702执异171号执行裁定书，裁定驳回妥某的异议请求。原告妥某不服该裁定，遂引起诉讼。本院认为，对于本案原告妥某提出不得执行案涉房屋的诉求，应依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，审查原告妥某是否就案涉执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。原告与被告李某1、李某2签订买卖合同，购买被告名下房屋，截止本院对该套房屋采取查封措施之前，涉案房屋仍登记在被告李某1、李某2名下。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告与被告李某1、李某2签订的《二手房买卖合同》中明确约定“该房屋为政府经济适用房，待该房屋符合政策规定能够办理产权过户登记条件时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户登记”，从上述约定可以看出原告在购买涉案房屋时明知该房屋为经济适用房，其对涉案房屋可能因限购政策原因暂时无法办理登记手续是明知的，即原告对于涉案房屋在查封前无法办理过户登记具有自身原因，因此，原告要求排除执行的诉求不符合上述法律的规定，原告就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告要求不得执行涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十二条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告妥某的诉讼请求。案件受理费70元，由原告妥某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  任鹏飞审 判 员  葛小芳人民陪审员  马 彪二〇二一年四月十二日法官 助理  王 婧书 记 员  李维佳