湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2801民初1960号原告：恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司，住所地：湖北省恩施市学院路203号，统一社会信用代码：91422800326107510N。法定代表人：张杰，该公司董事长。委托诉讼代理人(特别授权)：罗锐智，湖北雄视律师事务所律师。被告：李伟，男，生于1984年9月10日，汉族，户籍地重庆市开县，住恩施市，第三人：恩施世联嘉业物业管理有限公司，住所地：湖北省恩施市航空大道16号第1幢0705号，统一社会信用代码：914228003097302396。法定代表人：陈小青，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：向淑俊，女，生于1985年9月26日，土家族，住恩施市，系该公司员工，原告恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司（以下简称仟禧隆公司）诉被告李伟、第三人恩施世联嘉业物业管理有限公司（以下简称世联嘉业公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，因原告申请诉前财产保全，本院依法作出（2020）鄂2801财保309号民事裁定书，裁定查封、扣留、冻结李伟名下价值25万元的财产，包括但不限于房产、银行存款、有价证券等财产。本案于2021年3月9日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仟禧隆公司的委托诉讼代理人罗锐智、第三人世联嘉业公司的委托诉讼代理人向淑俊到庭参加诉讼，被告李伟经本院依法送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告仟禧隆公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李伟支付2019年6月1日至2020年5月31日的商铺租赁费173959.52元。2、判令被告李伟支付2018年6月1日至2020年5月31日的商业管理费28340.64元。3、判令被告李伟支付以202300.16元为基数按照0.05%/日的标准计算自2019年6月1日起至实际清偿之日止的滞纳金；4、判令被告李伟支付违约金60690.1元。5、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实和理由：2015年1月10日，开发商与原告签订《委托经营管理协议书》，将自己的位于民族花园小区的所有住宅底商委托给原告经营管理，其中就包括房号为C5-201、C5-204、C5-205的房间面积共计393.63㎡。开发商委托经营期限自2017年6月1日起至2027年5月31日止，原告对上述商铺拥有自主招商运营管理的权利。2018年4月26日，原、被告及第三人签订《旅游聚散区商业街商铺经营管理租赁合同》，载明：原告为统一运营管理方，第三人为出租方，被告为承租方，被告租赁位于施南古城住宅底商为C5-201、C5-204、C5-205号的商铺，建筑面积393.63㎡平方米，被告用于经营北京海天装饰集团公司，租赁期限为3年，自2017年6月1日起至2020年5月31日止，租金为58元／平方米／月，第一年、第二年免租金6个月，第三年不减免租金，商业管理费3元／平方米／月，被告缴纳租金及商业管理费为上一月26日，如被告逾期支付租金及各项费用而违约，逾期超过三十日的，视为被告擅自提前终止合同，被告应当缴清欠款并支付滞纳金，滞纳金为应付金额×0.05％×逾期天数，同时无权要求返还押金，被告应当支付违约金，违约金为未履行合同租金、商业管理费、物业管理费总额的30％。该合同表述虽然为原告为统一管理经营方，第三人为出租方，但实际上业主委托原告经营管理商铺，原告有权出租，原告为合同权利的享有者义务的履行者，原告为实质上的出租方，第三人为物业管理方，仅有权收取物业管理费。2019年6月1日至2020年5月31日的商铺租赁费共计273959.52元，被告于2019年10月15日缴纳10万元，尚欠173959.52元，且2018年6月1日至2020年5月31日的商业管理费28340.64元也未支付，经原告多次催促，被告以各种理由推诿搪塞拒不支付。被告李伟的行为已构成违约，现原告请求被告支付商铺租赁费及商业管理费，并要求被告承担滞纳金及60690.1元的违约金。为维护原告的合法权益具状起诉，望判如所请。被告李伟未予答辩，也未提交证据。第三人世联嘉业公司述称，第三人提供的是物业服务，仅能收取物业费。案涉合同中我公司名义上是出租方，但出租的权利是基于原告的授权，收取租金的权利人应为原告仟禧隆公司，故对原告向被告李伟主张权利收取租金及商业管理费无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月16日，原告仟禧隆公司（统一运营管理方、甲方）、第三人世联嘉业公司（商铺出租方、乙方）与被告李伟（承租方、丙方）签订《旅游聚散区商业街商铺经营管理租赁合同》，合同约定：租赁物业位于恩施市学院路××号，名称为施南古城旅游集散中心，租赁场地建筑面积393.62平方米，为C5-201、C5-204、C5-205室，使用性质为商铺。丙方经营范围为室内装饰装修，品牌为“北京海天装饰集团公司”，商铺租赁期限为3年，即自2017年6月1日起至2020年5月31日止，月租金为58元／平方米／月，第一年、第二年减免6个月租金，商业管理费3元／平方米／月，丙方须向乙方缴纳租赁押金45660元，计租起始日自2017年6月1日起计。甲乙方于2017年6月1日前向丙方交付租赁场地，商业管理费的缴付起始日自2017年6月1日起计，丙方缴纳租金及商业管理费的支付时间为上一月的26日，如丙方逾期支付租赁费及各项费用按丙方违约处理，逾期超过三十天，视为丙方擅自提前终止合同，丙方应当缴清欠款并支付滞纳金，滞纳金为：应付金额×0.05％/日×逾期天数，同时丙方无权要求返还押金，丙方应当支付违约金，违约金为未履行合同期租赁费、商业管理费、物业管理费总额的30％。另查明，上述出租商铺系业主委托原告仟禧隆公司经营管理或在商品房买卖合同中约定同意由开发商委托商业管理公司统一经营管理。案涉合同承租人李伟已交清2019年6月1日前的租赁费，2019年6月1日-2020年5月31日的租赁费，应交额为393.62㎡×58元／月／㎡×12月计273959.52元，李伟于2019年10月15日已交10万元，尚欠173959.52元。此外，李伟尚欠2018年6月1日-2020年5月31日的商业管理费未交，应交额为3元／月／㎡×24月×393.62㎡计28340.64元，原告向被告李伟多次催缴租金及费用无果，遂向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。本院认为，原、被告及第三人于2018年4月16日签订的《旅游聚散区商业街商铺经营管理租赁合同》是当事人真实意思表示，合法有效，第三人世联嘉业公司虽为出租方，系受原告委托代为收取租赁费，原告仟禧隆公司才是合同的实际享有者和履行者，第三人世联嘉业公司在诉讼中明确表示应由原告仟禧隆公司作为出租方向被告李伟主张租赁费及商业管理费权利，本院予以认可。原告要求被告李伟支付商铺租赁费173959.52元以及商业管理费28340.64元共计202300.16元，符合合同约定，本院予以支持。同时，因被告李伟不按约定履行支付租金及费用义务已构成违约，按照合同约定应向原告支付违约金及滞纳金，鉴于合同约定的计算标准过高，本院酌情确定被告李伟按尚欠租赁费、商业管理费计202300.16元的20%即40460.03元向原告支付违约金，对于原告主张的超出部分的诉讼请求，本院不予支持。被告李伟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李伟于本判决生效之日起十日内向原告恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司支付2019年6月1日至2020年5月31日的商铺租赁费173959.52元。二、被告李伟于本判决生效之日起十日内向原告恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司支付2018年6月1日至2020年5月31日的商业管理费28340.64元。三、被告李伟于本判决生效之日起十日内向原告恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司支付违约金40460.03元。四、驳回原告恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费2622元，保全费1770元，共计4392元，由被告李伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至收款人：恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘彬彬二〇二一年四月二十三日书记员  吴 兰