天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终703号上诉人（一审被告）：天津和平经济技术协作服务有限公司，住所地天津市和平区新兴街贵州路4号13层1306室。法定代表人：张仲智，总经理。委托诉讼代理人：于晨起，上海建纬（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈玥，上海建纬（天津）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津市建筑材料集团（控股）有限公司，住所地天津市和平区贵州路4号。法定代表人：安志强，董事长。委托诉讼代理人：孙连永，天津得依律师事务所律师。一审被告：天津和平投资发展集团有限公司，住所地天津市和平区和平路294号。法定代表人：郑磊，董事长。委托诉讼代理人：于晨起，上海建纬（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈玥，上海建纬（天津）律师事务所律师。上诉人天津和平经济技术协作服务有限公司因与被上诉人天津市建筑材料集团（控股）有限公司及一审被告天津和平投资发展集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2020）津0101民初6493号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月22日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。天津和平经济技术协作服务有限公司上诉请求：1．撤销一审判决第一项，改判天津和平经济技术协作服务有限公司给付租金5261923.84元；2．撤销或改判一审判决第二项；3．本案一、二审诉讼费用全部由天津市建筑材料集团（控股）有限公司承担。事实和理由：一、天津和平经济技术协作服务有限公司认可一审判决认定的月租金，但不认可日租金标准。日租金标准的计算方式应为：月租金×12个月÷365天。二、天津和平经济技术协作服务有限公司受疫情影响不能如约支付租金，不应承担违约责任。一审判决对于违约金计算有误。双方约定的首期租金为2018年第一季度租金，一审判决却以2018年租金作为计算违约金的基数，违约金约定过高，也与违约情形不匹配，应当核减。三、天津和平经济技术协作服务有限公司已于2020年12月4日支付2020年2月1日至2021年1月31日的租金。天津市建筑材料集团（控股）有限公司辩称，不同意天津和平经济技术协作服务有限公司的上诉请求。其主要答辩意见是：一审判决关于日租金计算和违约金基数的计算是正确的。关于违约金的计算基数，天津市建筑材料集团（控股）有限公司律师函就是以一审判决标准计算的，天津和平经济技术协作服务有限公司并未提出异议。天津市建筑材料集团（控股）有限公司同意一审判决。天津和平投资发展集团有限公司述称，同意天津和平经济技术协作服务有限公司的上诉请求。天津市建筑材料集团（控股）有限公司向一审法院起诉请求：1．判令天津和平经济技术协作服务有限公司立即给付天津市建筑材料集团（控股）有限公司自2020年2月1日至2020年9月30日房屋租金8423694.88元；2．判令天津和平经济技术协作服务有限公司给付天津市建筑材料集团（控股）有限公司自2020年2月1日至实际给付之日止房屋租金的滞纳金（标准为首期租金1214488.84元×0.0005＝6072.44元/天）；3．判令天津和平投资发展集团有限公司为天津和平经济技术协作服务有限公司承担履约责任和给付义务；4．判令本案的诉讼费由天津和平经济技术协作服务有限公司、天津和平投资发展集团有限公司承担。一审法院认定事实：1.2018年6月8日，天津市建筑材料集团（控股）有限公司与天津和平经济技术协作服务有限公司签订《xx大厦租赁合同》，约定天津和平经济技术协作服务有限公司承租天津市建筑材料集团（控股）有限公司所有的位于天津市和平区贵州路4号xx大厦。租赁用途为办公、营业等合法用途，租赁期限为2018年5月1日至2022年1月31日。2020年度月租金标准为1052961.86元。天津和平投资发展集团有限公司于2018年1月10日向天津市建筑材料集团（控股）有限公司出具《承诺函》一份，承诺天津和平经济技术协作服务有限公司将按期支付房屋租金，如因经营原因不能按期足额支付房屋租金由天津和平投资发展集团有限公司承担履约责任。上述合同签订后双方均依约履行合同，天津和平经济技术协作服务有限公司交纳房租至2020年1月。2．天津市建筑材料集团（控股）有限公司原为国有法人独资公司，股东为天津津诚国有资本投资运营有限公司。2018年5月4日，天津津诚国有资本投资运营有限公司与北京金隅集团股份有限公司签署《合资合作协议》，天津市建筑材料集团（控股）有限公司改制为混合所有制公司。天津和平经济技术协作服务有限公司股东为天津市和平国有资产经营管理有限公司。天津和平投资发展集团有限公司股东为天津市和平区人民政府国有资产监督管理委员会。3．新冠肺炎疫情期间，天津和平经济技术协作服务有限公司根据天津市人民政府办公厅津政办发［2020］1号文件、天津市财政局津财防控［2020］17号文件、天津市人民政府办公厅津政办规［2020］3号文件、和平区人民政府办公室关于印发和平区落实支持中小微企业和个体工商户“27项举措”工作方案的通知、和平区国资委关于区属国有企业落实给予中小微企业和个体工商户房租减免政策的意见的精神，给予承租涉诉xx大厦符合条件的租户自2020年2月7日起实行“免三减三”的政策，共计减免租金总额为5600449.86元。一审法院认为，1．本案的争议焦点为2020年2月7日至8月6日期间的租金如何给付问题。经一审庭审查明，该期间天津和平经济技术协作服务有限公司作为国有法人独资公司落实天津市及和平区相关文件精神，在上述期间给予承租涉诉xx大厦符合条件的租户自2020年2月7日起实行“免三减三”的政策，共计减免租金总额为5600449.86元。天津和平经济技术协作服务有限公司承租天津市建筑材料集团（控股）有限公司房屋系用于转租经营，由于疫情原因按照市、区相关部门要求给予租户租金减免造成了其营业收入明显减少，符合《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条的规定，继续按照原租赁合同支付租金对天津和平经济技术协作服务有限公司其明显不公平，故应根据公平原则由天津市建筑材料集团（控股）有限公司与天津和平经济技术协作服务有限公司共同分担上述期间的租金损失，故一审法院酌定天津和平经济技术协作服务有限公司向天津市建筑材料集团（控股）有限公司减半给付2020年2月7日至8月6日共计182天的租金，计3193984.3元。2020年2月1日至2月6日、8月7日至9月30日的租金天津和平经济技术协作服务有限公司同意按原合同约定全额给付，一审法院予以照准。上述两个时段共计61天，租金总额经计算为2141022.4元。综上，2020年2月1日至9月30日，天津和平经济技术协作服务有限公司应给付天津市建筑材料集团（控股）有限公司租金总额为5335006.7元。2．关于天津市建筑材料集团（控股）有限公司主张的滞纳金问题，双方虽于租赁合同中明确了逾期支付房租的滞纳金条款，但根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条的精神，天津和平经济技术协作服务有限公司按照市、区相关部门要求给予租户租金减免造成了其营业收入明显减少，该情况是由于疫情因素造成，不应认定为天津和平经济技术协作服务有限公司的违约行为，故2020年2月7日至8月6日期间未交租金产生的滞纳金一审法院不予支持。2020年2月1日至2月6日、8月7日至9月30日的租金天津和平经济技术协作服务有限公司应及时给付，但至今未给付，应按照合同约定承担相应的滞纳金。双方于《租赁合同》12.3条（1）约定，每日滞纳金标准为首期租金1214488.84元的万分之五，即6072.44元/天。3．关于天津市建筑材料集团（控股）有限公司主张的第二被告承担履约责任和给付义务的诉讼请求，因天津和平投资发展集团有限公司向天津市建筑材料集团（控股）有限公司出具了《承诺函》，承诺天津和平经济技术协作服务有限公司将按期支付房屋租金，如因经营原因不能按期足额支付房屋租金由天津和平投资发展集团有限公司承担履约责任。故天津和平投资发展集团有限公司应承担天津和平经济技术协作服务有限公司不能按期足额支付房租情况下的代为支付责任。一审法院判决：“一、本判决生效之日起十五日内，被告天津和平经济技术协作服务有限公司给付原告天津市建筑材料集团（控股）有限公司2020年2月1日至2020年9月30日房屋租金5335006.7元；二、本判决生效之日起十五日内，被告天津和平经济技术协作服务有限公司按照每日6072.44元的标准给付原告天津市建筑材料集团（控股）有限公司2020年2月1日至2月6日、2020年8月7日至实际给付之日止的逾期支付房租滞纳金；三、被告天津和平投资发展集团有限公司在被告天津和平经济技术协作服务有限公司不能履行上述第一及第二项判决义务时承担代为履行责任；四、驳回原告天津市建筑材料集团（控股）有限公司其他诉讼请求。案件受理费70766元，减半收取35383元，由原告天津市建筑材料集团（控股）有限公司自行承担10810元，由被告天津和平经济技术协作服务有限公司承担24573元。（本判决生效后十五日内被告自行给付原告）”。二审中，当事人没有提交新证据。一审认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为天津和平经济技术协作服务有限公司应付租金和违约金如何确定。关于租金计算标准问题，《xx大厦租赁合同》约定年租金标准并约定递增率。约定年租金标准的，应以每年三百六十五日计算，相应日租金标准应计算为年租金标准除以三百六十五日。双方当事人一审期间已共同确认2020年租金标准，依此计算天津和平经济技术协作服务有限公司应承担的租金：12635542.35元/年÷365日×182日×50%＋12635542.35元/年÷365日×61日＝5261924.49元。天津和平经济技术协作服务有限公司此项上诉请求基本成立。关于违约金计算问题，对于违约金计算基数存在争议。《xx大厦租赁合同》第十二条对违约及赔偿责任进行约定，其中12.3表述为：“双方同意对于一般违约的情形，违约责任如下：……（2）乙方（天津和平经济技术协作服务有限公司）未能按时全额支付租金及各项费用的，则每逾期一日，乙方应按本合同首期租金的万分之五标准向甲方支付迟延交费滞纳金”。《xx大厦租赁合同》约定租金支付方式：甲乙双方在签订本合同后，七个工作日内，由乙方向甲方交纳三个月的租金。此后每第三个月的20日之前交纳下三个月的房屋租金。双方首期租金应为天津和平经济技术协作服务有限公司首期支付的三个月租金3036222.21元。因此双方约定的违约金标准为每日1518.11元/日。双方共同确认违约期间天数为123天，则天津和平经济技术协作服务有限公司应支付的违约金为186727.53元。天津和平经济技术协作服务有限公司的上诉请求成立，本院予以支持。综上所述，天津和平经济技术协作服务有限公司的上诉请求成立，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持天津市和平区人民法院（2020）津0101民初6493号民事判决第三项；二、撤销天津市和平区人民法院（2020）津0101民初6493号民事判决第一、二项；三、本判决生效之日起十五日内，天津和平经济技术协作服务有限公司给付天津市建筑材料集团（控股）有限公司2020年2月1日至2020年9月30日房屋租金5261924.49元；四、本判决生效之日起十五日内，天津和平经济技术协作服务有限公司支付天津市建筑材料集团（控股）有限公司违约金186727.53元；五、驳回天津市建筑材料集团（控股）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费70766元，减半收取35383元，由天津市建筑材料集团（控股）有限公司负担14360元，由天津和平经济技术协作服务有限公司负担21023元；二审案件受理费1627元，由天津市建筑材料集团（控股）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  姜纪超审判员  刘翠翠审判员  张玉洁二〇二一年四月十九日法官助理梁菁菁书记员丁萍萍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……