河北省黄骅市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0983民初1018号 原告：刘爱琴，女，1979年1月7日出生，汉族，大专文化，无业，住。 委托诉讼代理人：王德利，河北兴骅律师事务所律师。 被告：河北众一融资担保有限公司（以下简称众一公司），住所地：沧州渤海新区中捷产业园区黄赵公路北原外贸地毯厂南。 法定代表人：刘国新，职务：董事长。 委托诉讼代理人：王欢，男，1988年8月13日出生，汉族，本科文化，系该公司员工，住 第三人：滕巨辉，男，1978年10月1日出生，汉族，中专文化，教师，住 第三人：黄骅市甜蜜蜜食品有限公司，住所地：黄骅市官庄乡前河村。 法定代表人：孔令昌，职务：执行董事。 第三人：孔德松，男，1978年11月12日出生，汉族，初中文化，农民，住 第三人：孟玉英，女，1980年5月22日出生，汉族，初中文化，农民，住 第三人：郑树朋，男，1963年3月3日出生，汉族，初中文化，农民，住 第三人：陈玉福，男，1960年3月16日出生，汉族，初中文化，农民，住 原告刘爱琴与被告河北众一融资担保有限公司,第三人滕巨辉、黄骅市甜蜜蜜食品有限公司、孔德松、孟玉英、郑树朋、陈玉福执行异议之诉一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘爱琴的委托诉讼代理人王德利，被告众一公司的委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼，第三人滕巨辉、黄骅市甜蜜蜜食品有限公司、孔德松、孟玉英、郑树朋、陈玉福经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘爱琴向本院提出诉讼请求：1、判令终止（2020）冀0983执1558号之二执行裁定书的执行，解除对黄骅市万锦星城Ｃ区1-1-702室（不动产权证号：的查封措施；2、确认原告为黄骅市万锦星城Ｃ区1-1-702室（不动产权证号：的实际所有人；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告刘爱琴与第三人滕巨辉原系夫妻关系，二人于2018年3月22日经黄骅市民政局协议离婚，离婚协议书中明确黄骅市万锦星城Ｃ区1-1-702室（不动产权证号：）归案外人刘爱琴所有。被告诉众一公司及第三人追偿权纠纷一案经贵院审理，于2019年10月21日作出（2019）冀0983民初5999号民事判决书，判令第三人黄骅市甜蜜蜜食品有限公司偿还被告代偿借款本息3252354.77元及利息，包括滕巨辉在内五名第三人对该款项承担连带清偿责任。后因第三人没有履行还款义务，被告申请强制执行，贵院于2020年5月27日作出（2020）冀0983执1558号之二执行裁定书，查封了黄骅市万锦星城Ｃ区1-1-702室（不动产权证号：）。原告得知该房屋被查封后，向贵院提出执行异议申请，贵院于2021年1月13日作出（2021）冀0983执异4号执行裁定，以原告没有在离婚后及时办理过户手续、存在过错为由，驳回了原告的异议申请。原告认为，原告与滕巨辉在离婚协议中明确约定涉案房产归原告所有，而因为该房产尚有贷款没有还清，客观上无法办理过户手续，原告对该房产尚没有办理过户手续没有过错，贵院在没有经过听证程序的情况下，就主观臆断，程序上也存在瑕疵，故提起执行异议之诉，请贵院查清事实，依法判决。 被告众一公司辩称：根据最高人民法院办理执行异议或复议案件第25条，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，查封之前存在一定的时间办理房屋过户手续，案外人在离婚后并未办理不动产过户，因此案外人存在自身过错，并且在执行过程中被执行人滕巨辉签署了和解协议，表明滕巨辉若未按和解协议履行义务，自愿将涉案房屋进行评估拍卖，且在执行过程中2020年法院两次以涉案房屋向被执行人滕巨辉邮寄相关法律文件，被执行人滕巨辉均签字并签收，足以证实被执行人均享有所有权和处置权，对原告诉讼请求不予认可。 第三人滕巨辉、第三人黄骅市甜蜜蜜食品有限公司、第三人孔德松、第三人孟玉英、第三人郑树朋、第三人陈玉福均缺席无答辩。 原告刘爱琴在庭前申请本院调取的被告众一公司申请执行第三人滕巨辉等人借款合同内容纠纷一案的卷宗，在该卷宗中有原告与第三人滕巨辉协议离婚民政机构的登记，包括离婚协议和离婚证，另有第三人滕巨辉与被告众一公司在执行阶段达成的和解协议。本院依法组织当事人围绕诉讼请求对此进行了质证。 原告发表质证意见：根据冀1558号执行卷宗第109页，黄骅市房屋权属登记信息查询证明，显示房屋权属登记的产权人为滕巨辉，对该查询证明真实性没有异议，但是与客观事实不符，存在查询结果不完整的瑕疵，在冀0983执异4号卷宗第25页，录入的是不动产权登记证书显示，权利人为刘爱琴、滕巨辉，对该证据的真实性无异议，也可以确认本案所涉房产登记簿记载的权利人为本案原告和第三人滕巨辉，在该卷宗第27页离婚协议第二条显示本案所涉房产归女方所有，对该证据的真实性、合法性无异议，可以确认滕巨辉和刘爱琴对婚姻关系存续期间的共有房产做出了处理，并且该处理结果符合法律规定合法有效，在冀1558卷宗第53、56页从黄骅市婚姻登记中心调取的相关文本资料，也印证了滕巨辉与刘爱琴在离婚协议时就房产的处理，对该证据合法性、真实性无异议，在执行卷1558号第212页和解协议，该和解协议形成时间是2020年8月26日，地点是黄骅市人民法院，显示申请执行人是河北众一,被执行人是滕巨辉，但并未在文字内容中显示，是否经过相关执行法官的询问，才产生的该和解协议，该和解协议的产生前提和经过在该和解协议上并未明确显示，因此对该和解协议的关联性有异议，基于滕巨辉作为被执行人的身份，迫于执行措施的严厉性，以及滕巨辉本人有正常的教师工作，可能有恐于被采取强制执行措施或者司法机关拘留做出了该和解协议中第三条的协议内容，但是在第三条中也并非能体现滕巨辉自愿作出的承诺。 被告发表质证意见：1、2020年我公司申请查封滕巨辉名下涉案房屋，经不动产查明该房屋确实为滕巨辉所有；2、案外人在离婚后并未办理不动产过户，因此案外人自身存在过错，并且在执行过程中被执行人滕巨辉签署了和解协议，表明滕巨辉若未按和解协议履行义务，自愿将涉案房屋进行评估拍卖，且在执行过程中2020年法院两次以涉案房屋向被执行人滕巨辉邮寄相关法律文书，被执行人滕巨辉均签字并签收，足以证实被执行人对该房屋享有所有权和处置权，对原告诉讼请求不认可。 被告众一公司向本院提交以下证据：（2019）冀0983民初5999号判决书，根据民事判决书已经发生效力的事实，以及执行阶段执行卷宗中查封涉及案件的裁定文书，还有执行案件中向滕巨辉邮寄相关文书的票据凭证，2020年8月26日，我作为代理人和滕巨辉签订的协议，签订内容系滕巨辉真实意思意愿表达并签收。 原告发表质证意见：对民事判决书的真实性、合法性无异议，但本案原告无视该判决书所涉及的当事人，与原告没有关联，对执行阶段产生的查封裁定文书及程序的合法性有异议，由于执行阶段未有对涉案房产登记簿所记载的权利人详细查明，漏掉了权利人刘爱琴，在执行法官查明该房产除滕巨辉为登记的权利人外，另有权利人刘爱琴，那么执行法官应当依法告知相关权利人应享有的权利，因此该裁定书在程序上是有瑕疵的，对和解协议的真实性没有异议，但是对其合法性有异议，该和解协议系被告与第三人自行达成的和解协议，仅对被告与第三人具有法律约束力，滕巨辉在明知不享有涉案房产所有权的情况下，所作出的无权处理原告刘爱琴个人财产的承诺，对刘爱琴不发生任何法律效力，基于此该和解协议第三条不具备合法效力。 本院经审理认定事实如下：原告刘爱琴与第三人滕巨辉原系夫妻关系，2013年11月14日，二人在夫妻关系存续期间以刘爱琴的名义购买了黄骅市万锦星城Ｃ区1-1-702室房屋（不动产权证号：。2018年3月22日，原告刘爱琴与第三人滕巨辉协议离婚并在黄骅市民政局办理离婚登记，双方将离婚协议备案于婚姻登记部门，离婚协议中约定“男方：滕巨辉，女方：刘爱琴，因感情不和双方协议离婚，经双方协商达成以下协议：……二、双方共同房屋:黄骅市大学城四期Ｃ区1号1单702室归女方所有；……四：双方无共同债务：男方如有债务由男方承担，与女方无关”。案涉房屋黄骅市万锦星城Ｃ区1-1-702室登记房屋产权的时间为2017年9月27日，登记在滕巨辉与刘爱琴名下，双方离婚后，因还有银行贷款没有结清，故无法将房屋过户至原告刘爱琴名下。 另查，2018年9月30日，被告黄骅市甜蜜蜜食品有限公司由众一公司担保向外借款3600000元，滕巨辉、孔德松、孟玉英、郑树朋、陈玉福为众一公司的担保行为提供了保证担保。2019年8月30日，众一公司在为甜蜜蜜公司偿还了借款共计3632354.77元后将甜蜜蜜公司及滕巨辉等人起诉至本院，要求甜蜜蜜公司及包括滕巨辉在内的各保证人承担偿还责任。本院于2019年10月21日作出（2019）冀0983民初5999号民事判决书，判决如下：一、被告黄骅市甜蜜蜜食品有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告河北众一担保有限公司代偿借款本息3252354.77元及利息（按中国人民银行确定的同期同类银行贷款利率4倍的标准从2019年8月30日起计算至代偿借款本息全部偿还完毕之日止，当超过年24%的标准时，按年24%的标准执行）、案件保全费5000元及相应的保险费6538.24元；二、被告孔德松、孟玉英、郑树朋、陈玉福、滕巨辉对上述款项承担连带责任……。因甜蜜蜜公司、孔德松、孟玉英、郑树朋、陈玉福、滕巨辉未履行生效判决确定的义务，众一公司向本院申请强制执行，本院于2020年5月27日作出（2020）冀0983执1558号之二执行裁定书，裁定查封被执行人滕巨辉所有的位于西万锦星城Ｃ区1-1-702号（冀（2018）黄骅市不动产权）房产一处，查封期限三年。后原告刘爱琴向本院提出执行异议申请，本院于2021年1月13日作出了（2021）冀0983执异4号执行裁定书，驳回了原告刘爱琴的异议请求。 诉讼中，原告申请撤销关于确认原告为黄骅市万锦星城Ｃ区1-1-702室（不动产权证号：）的实际所有人的诉讼请求。 上述事实，有当事人陈述、书证等予以证实。 本院认为，民事诉讼法设立执行异议之诉的目的在于保护相关民事主体对标的财产所享有的足以排除强制执行的合法权益，原告刘爱琴对执行标的万锦星城Ｃ区1-1-702号（冀（2018）黄骅市不动产权提起执行异议之诉一案，审理焦点在于刘爱琴对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告刘爱琴和第三人滕巨辉于婚姻存续期间购买涉案房产并于2018年3月22日双方离婚时协议该房产归原告刘爱琴所有，2018年9月30日滕巨辉因为民间借贷担保提供保证担保而产生担保之债，故滕巨辉在离婚后因担保行为所产生的债务与刘爱琴无关，且案涉房屋在滕巨辉债权产生之前已经协议归刘爱琴所有。从相关主体利害影响看，男女双方之间的离婚协议，往往基于双方之间权利义务的统筹安排，有关财产的分割还包含情感补偿、子女抚养以及对一方生存能力等因素的考量，原告与滕巨辉签订的离婚协议系双方自愿达成、内容未违反法律行政法规的强制性规定，亦未严重损害相关利害关系人的合法权益，故应当认定离婚协议有效。虽案涉房产登记在滕巨辉与刘爱琴名下，但离婚协议是双方在离婚时对夫妻共有财产的处分行为，刘爱琴自离婚协议签订之日起随时有将房产所有权变更登记至其名下的请求权，刘爱琴与滕巨辉协议离婚及对案涉房屋分割早于滕巨辉为甜蜜蜜公司债务提供担保，可以合理排除刘爱琴与滕巨辉具有恶意逃避债务的主观故意。从时间上看，原告享有的请求权早于被告众一公司享有的担保债权；从内容上看，原告享有的请求权指向特定的房屋，被告众一公司对滕巨辉享有的金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生，即在滕巨辉提供担保时未将案涉房产设定为抵押担保物，众一公司并非基于滕巨辉名下登记案涉房产而同意其提供担保；从功能上看，案涉房产具有为原告及其子女提供生活保障的功能，与被告众一公司享有的担保债权相比具有伦理上的优先性；从原因上看，原告刘爱琴之所以在离婚后没有及时将房屋过户至其名下，是由于尚欠银行贷款无法实现过户的客观原因而非基于主观因素。综上所述，被告众一公司的金钱债权请求权与原告刘爱琴的所有权变更登记请求权相比，在时间、性质、内容、功能上均不具有优先性，本院确定原告对案涉房屋所享有的权利能够阻却被告对本案诉争房屋的执行，原告关于停止对案涉房产强制执行的请求，本院予以支持。第三人滕巨辉、黄骅市甜蜜蜜食品有限公司、孔德松、孟玉英、郑树朋、陈玉福经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第一千零六十二条、第一千零六十五条、第一千零八十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下： 停止对位于西万锦星城Ｃ区1-1-702号（冀（2018）黄骅市不动产权）房产进行强制执行。 案件受理费100元，由被告河北众一融资担保有限公司承担。 诉讼费于本判决生效之日起五日内交（汇）至黄骅市人民法院，收款单位：黄骅市人民法院：开户行：中国工商银行黄骅支行；账号：04×××23。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向河北省沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  吕旭礼 人民陪审员  孙海峰 人民陪审员  王宝华 二〇二一年四月二十六日 法官 助理  张 亮 书 记 员  史浩霖 书 记 员  白丽红