广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0902民初741号 原告：陈娇女，女，1989年1月11日出生，汉族，户籍所在地：福建省福清市，现住广西玉林市江南区。 委托诉讼代理人：周国辉，广西桂南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周永聪，广西桂南律师事务所律师。 被告：宾武进，男，1986年10月13日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告陈娇女与被告宾武进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈娇女的委托诉讼代理人周国辉及被告宾武进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈娇女向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告陈娇女与被告宾武进于2018年4月18日签订的《转租合同》；2、判令被告宾武进返还租赁物（即位于玉林国际中药港B地块商住小区3幢裙楼1-5层）给原告陈娇女；3、判令被告宾武进支付租金（自2019年11月1日起计至被告返还租赁物给原告为止，2021年10月31日之前的租金标准为70000元/月、2021年11月1日后的租金标准为75000元/月；截至2020年8月31日止拖欠的租 金为70万元，减除已付的250000元和押金200000元后尚欠租金250000元）及逾期付款的违约金（以逾期租金为基数，自逾期之日起按日1%的标准计算至付清之日为止；截至起诉之日约为90000元）给原告陈娇女；4、判令被告宾武进支付房屋维修基金2000元、物业费50000元、电费3133元、电梯年检费1770元和维保费3000元（共计59903元）给原告陈娇女；5、判令被告宾武进支付律师费损失人民币22800元给原告陈娇女；6、本案的诉讼费用由被告宾武进负担。事实和理由：2018年4月15日，原、被告签订了一份《转租合同》。双方约定由原告把已租用之位于玉林国际中药港B地块商住小区3幢裙楼1-5层转租给被告用于游泳、健身会所及儿童培训城。租期为六年六个月，租赁押金200000元。被告先交租后使用，其中2018年5月1日-2019年1月31日的租金为23333元/月、2019年2月1日-2021年10月31日的租金为70000元/月和2021年11月1日-2024年10月31日的租金为75000元/月。被告逾期支付租金的，应按日1%计付违约金给原告；逾期超过30日的，原告有权解除合同和收回租赁物，并不予退还租赁押金。按双方签订的转租合同约定，被告应于2019年10月25日前支付2019年11月1日至2020年1月31日的租金210000元，但被告没有按时支付且逾期超过了30日；此后的租金被告也没有支付，截至2020年8月31日还拖欠有物业费50000元、房屋维修基金2000元、电费3133元、电梯年检费1770元和电梯维保费3000元（前述五项共计59903元）。被告的上述行为，已构成了逾期付款违约和不履行合同的根本性违约。为此，原告于2020年1月2日书面催收欠款和通知被告解 除双方签订的《转租合同》。但被告除支付过250000元的租金外，其余的一直拖欠；故特具状诉至你院，请依法裁决，以维护法律的尊严，维护原告的合法权益。 被告宾武进辩称，对原告要求解除合同并返还位于玉林国际中药港B地块商住小区3幢裙楼1-5层租赁物没有意见，但由于原告于2020年8月31日起就私自封锁场地，导致被告之后未再使用场地，该租赁合同已于2020年8月31日终止。对原告提出的维修基金、物业费、电费、电梯年检费、维保费共计59903元没有异议，对原告主张的律师费希望能够减免。 本院经审理认定事实如下：2018年4月15日，原告陈娇女与玉林银丰物业管理有限公司签订《场租赁合同》，向玉林银丰物业管理有限公司承租位于玉林市中港路59号玉林市部分场地。当日，被告宾武进（乙方）与原告陈娇女（甲方）签订《转租合同》，由被告租赁上述场地，用于经营游泳、健身会所及儿童培训城。原、被告双方约定：场地租赁期限6年6个月即自2018年5月1日至2024年10月31日；场地租金2018年5月1日-2019年1月31日为23333元／月、2019年2月1日-2021年10月31日70000元／月、2021年11月1日-2024年10月31日为75000元／月；乙方按照先交租金后使用的原则，在每个季度的第一个月的5日前按季度支付场地租金；租赁期间产生的水、电、能源费、营运费、物业服务发生的相关费用由乙方自行承担；乙方不按时支付场地租金、物业管理费、水电费等款项的，乙方除支付拖欠款项外，逾期每日应按其到期应付未付款项总额的1%向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲 方有权解除本合同，乙方所交的租赁押金作为违约金支付给甲方，不予退还。签订合同后，被告交了押金200000元给原告。原告依约定交付场地给被告，被告也依合同的约定交租金至2019年10月30日。此后，被告不再交付租金给原告，原告于2020年1月2日向被告送达《解除通知书》，通知被告双方2018年4月15日签订的租赁合同于2020年1月10日解除，并要求被告5日内腾空商铺交还原告。之后，被告没有按照原告要求的时间交还商铺给原告。2020年8月31日，原告将被告宾武进所租赁的商铺上锁收回，被告也未再使用过上述商铺。在2019年11月1日至2020年8月31日期间，原、被告双方多次协商，被告支付了租金250000元，原告至今未退还押金200000元给被告。在原告租赁商铺期间，产生房屋维修基金、物业费、电费、电梯年检费和维保费共计59903元。因本案纠纷，原告委托聘请律师服务，已付律师服务费8000元。 本院认为，原告陈娇女与被告宾武进双方于2018年4月15日签订的《转租合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告已将租赁物交给被告使用，被告应当按合同约定履行支付租金的义务，被告宾武进自2019年11月1日起不再支付租金给原告的行为构成违约，应承担支付租金和违约的责任。本案中，原告于2020年1月2日发通知给被告，明确合同于2020年1月10日解除，之后双方也未达成继续履行合同的相关协定，因此，原、被告双方于2018年4月15日签订的《转租合同》已于2020年1月10日解除。合同解除后，因被告未支 付租金，原告于2020年8月31日将租赁物上锁，被告也未再使用租赁物，应视为租赁物已返还给原告。关于租金及逾期违约金的问题。从2019年11月1日至2020年8月31日，依合同约定租金为70000元/月，租金合计为700000元，在此期间，被告已付租金250000元，双方对已付的租金均无异议，因此，尚欠租金450000元。在双方签订《转让合同》时，被告支付押金200000元，该抵押应当从租金中冲抵，故被告尚欠原告租金具体金额为250000元。关于逾期违约金的问题。被告宾武进主张原、被告约定日1%的违约金过高，本院根据案件实情，认为应以造成损失为依据计算，本案原告因被告逾期支付造成的损失是占用其资金的利息损失，应以贷款利率即一年期贷款市场报价利率为宜。关于原告主张的房屋维修基金、物业费等，因合同明确约定在租赁期间产生的该项费用由被告承担，因此，本院对原告的该项主张予以支持。关于原告要求被告支付本案律师代理费22800元，因双方并未在合同中对此项费用进行约定，原告的主张没有法律依据，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认原告陈娇女与被告宾武进于2018年4月15日签订的《转租合同》已于2020年1月10日解除； 二、被告宾武进支付位于玉林国际中药港B地块商住小区3幢裙楼1-5层场地租金250000元及违约金给原告陈娇女（违约 金的计算方法：以250000元为基数，自2020年9月1日起至付清之日止，按一年期贷款市场报价利率即3.85%计算）； 三、被告宾武进支付房屋维修基金2000元、物业费50000元、电费3133元、电梯年检费1770元和维保费3000元，合计59903元给原告陈娇女； 四、驳回原告陈娇女的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 本案受理费7641元，减半收取为3821元，由被告宾武进负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审判员  唐国富 二〇二一年四月十二日 书记员  苏 胜