湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1229民初196号 原告：湖南靖州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省靖州苗族侗族自治县新建中路**，统一社会信用代码：91431200MA4L21NL5Q。 法定代表人：唐自军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：隆益军，男，1973年4月14日出生，汉族，湖南靖州农村商业银行股份有限公司风险资产部经理，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 委托诉讼代理人：石明，男，1988年7月4日出生，苗族，湖南靖州农村商业银行股份有限公司风险资产部员工，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：李烈富，男，1965年8月8日出生，苗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：周玉蓉，女，1968年2月28日出生，汉族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：吴景凤，女，1941年10月10日出生，苗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告李烈富、周玉蓉、吴景凤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的法定代表人唐自军、委托诉讼代理人隆益军未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人石明到庭参加诉讼，被告李烈富、周玉蓉、吴景凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李烈富、周玉蓉返还借款本金2000000元，并按合同约定支付利息181567.83元（暂计算至2021年3月10日），其余利息按年利率8.28%计付，逾期罚息按年利率12.42%计付，算至借款本金还清之日止；2、判决确认原告有权对被告李烈富坐落在靖州县××路××市场××房××号××房××号，建筑面积为57.284㎡，土地使用权证号为靖国用（2004）字第出78号，使用权面积为48.13㎡｝、李烈富、吴景凤共有的坐落在靖州县××镇××路的房地产｛房屋所有权证号为靖房权证2003字第**-007037号，建筑面积为584.38㎡，土地使用权证号为靖国用（97）字第4××3号，使用权面积为240.4㎡｝在折价、拍卖或者变卖等方式处置后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费及实现债权的费用。事实和理由：被告李烈富因与妻子周玉蓉共同种植山核桃缺乏资金，向原告所辖城中支行申请借款，被告李烈富用坐落在靖州县××路××市场××房××号××房××号，建筑面积为57.284㎡，土地使用权证号为靖国用（2004）字第出78号，使用权面积为48.13㎡｝、李烈富、吴景凤用共有的坐落在靖州县××镇××路的房地产｛房屋所有权证号为靖房权证2003字第**-007037号，建筑面积为584.38㎡，土地使用权证号为靖国用（97）字第4××3号，使用权面积为240.4㎡｝作抵押担保，经原告审核同意并与当事人签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续后｛不动产登记证号为湘（2018）靖不动产证明第0××9号｝，原告于2018年11月30日向被告李烈富发放了贷款2000000元，合同约定借款期限至2021年11月29日，年利率8.28%，逾期罚息按年利率12.42%计算（即在年利率8.28%的基础上加收50%），按月结息，借款到期，利随本清。借款后，被告仅支付了利息200692.17元，经原告多次催要，被告拒不履行全面付息义务，原告依据《最高额借款合同》的约定，可以宣布借款合同提前到期，并可提前要求被告承担相应的违约责任。截止到2021年3月10日，被告尚欠借款本金2000000元，利息181567.83元。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司为支持自己的诉讼请求向本院提交了下列证据： 1、营业执照复印件1份、法定代表人身份证明书原件1份、唐自军、隆益军、石明的身份证复印件各1份，拟证明原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的基本信息情况及唐自军、隆益军、石明的身份信息情况。 2、被告李烈富、周玉蓉的身份证、结婚证复印件、被告吴景凤的身份证复印件各1份，拟证明被告李烈富、周玉蓉、吴景凤的身份信息情况及被告李烈富、周玉蓉系夫妻关系。 3、借款申请书复印件1份，拟证明被告李烈富因种植山核桃缺乏资金，向原告所辖城中支行提交了2000000元的借款申请。 4、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、不动产登记证明复印件各1份，拟证明2018年11月30日，原告与被告李烈富、周玉蓉签订了《最高额借款合同》，2018年11月30日，原告与被告李烈富、吴景凤签订了《最高额抵押合同》，合同约定借款期限至2021年11月29日，年利率8.28%，逾期罚息按年利率12.42%计算（即在年利率8.28%的基础上加收50%），按月结息，借款到期，利随本清。如被告违约，原告可以依据《最高额借款合同》的约定，宣布借款合同提前到期，并可提前要求被告承担相应的违约责任。被告李烈富用坐落在靖州县××路××市场××房××号××房××号，建筑面积为57.284㎡，土地使用权证号为靖国用（2004）字第出78号，使用权面积为48.13㎡｝、被告李烈富、吴景凤用共有的坐落在靖州县××镇××路的房地产｛房屋所有权证号为靖房权证2003字第**-007037号，建筑面积为584.38㎡，土地使用权证号为靖国用（97）字第4××3号，使用权面积为240.4㎡｝作抵押担保并办理了不动产登记证明｛不动产登记证号为湘（2018）靖不动产证明第0××9号｝。 5、借款借据、收息明细表各1份，拟证明原告于2018年11月30日向被告李烈富发放了贷款2000000元，借款后，被告仅支付了利息200692.17元，截止到2021年3月10日，被告尚欠借款本金2000000元，利息181567.83元。 经本院公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，本院认为，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司提交的证据1、2、3、4、5具有合法性、关联性和客观真实性，本院对上述证据予以采信。 根据本院采信的证据及原、被告的陈述，本院确认以下案件事实：2018年11月30日，被告李烈富、周玉蓉因种植山核桃缺乏资金，向原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的分支机构城中支行提交了2000000元的借款申请，2018年11月30日，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告李烈富、周玉蓉签订了《最高额借款合同》，2018年11月30日，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告李烈富、吴景凤签订了《最高额抵押合同》，合同约定借款期限至2021年11月29日，年利率8.28%，逾期罚息按年利率12.42%计算（即在年利率8.28%的基础上加收50%），按月结息，借款到期，利随本清。如被告违约，原告可以依据《最高额借款合同》的约定，宣布借款合同提前到期，并可提前要求被告承担相应的违约责任。被告李烈富用坐落在靖州县××路××市场××房××号××房××号，建筑面积为57.284㎡，土地使用权证号为靖国用（2004）字第出78号，使用权面积为48.13㎡｝、被告李烈富、吴景凤用共有的坐落在靖州县××镇××路的房地产｛房屋所有权证号为靖房权证2003字第**-007037号，建筑面积为584.38㎡，土地使用权证号为靖国用（97）字第4××3号，使用权面积为240.4㎡｝作抵押担保并办理了不动产登记证明｛不动产登记证号为湘（2018）靖不动产证明第0××9号｝。合同签订后，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司于2018年11月30日向被告李烈富发放了贷款本金2000000元。借款后，被告共支付了利息200692.17元。 本院认为，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告李烈富、周玉蓉签订的《最高额借款合同》，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告李烈富、吴景凤签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务，被告李烈富、周玉蓉未按照合同的约定支付相应利息，已构成违约，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司可以依据《最高额借款合同》的约定，宣布借款合同提前到期，并可提前要求被告承担相应的违约责任。原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司要求被告李烈富、周玉蓉返还借款本金及按照合同约定支付相应利息和罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李烈富用坐落在靖州县××路××市场××房××号××房××号，建筑面积为57.284㎡，土地使用权证号为靖国用（2004）字第出78号，使用权面积为48.13㎡｝、被告李烈富、吴景凤用共有的坐落在靖州县××镇××路的房地产｛房屋所有权证号为靖房权证2003字第**-007037号，建筑面积为584.38㎡，土地使用权证号为靖国用（97）字第4××3号，使用权面积为240.4㎡｝作抵押担保并办理了不动产登记证明｛不动产登记证号为湘（2018）靖不动产证明第0××9号｝。原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司要求对上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李烈富、周玉蓉、吴景凤经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出判决。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定，据此，依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李烈富、周玉蓉于本判决生效后30日内返还原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的借款本金2000000元并按照合同的约定支付相应的利息和罚息（利息从借款之日算至还款之日，已支付的200692.17元利息应予以扣除）； 二、原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司对被告李烈富坐落在靖州县××路××市场××房××号××房××号，建筑面积为57.284㎡，土地使用权证号为靖国用（2004）字第出78号，使用权面积为48.13㎡｝、对被告李烈富、吴景凤共有的坐落在靖州县××镇××路的房地产｛房屋所有权证号为靖房权证2003字第**-007037号，建筑面积为584.38㎡，土地使用权证号为靖国用（97）字第4××3号，使用权面积为240.4㎡｝以折价或者以拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费24252.54元，依法减半收取12126.27元，由被告李烈富、周玉蓉、吴景凤承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 刘玉祥 二〇二一年四月八日 法官助理 蒙奕霖 书 记 员 周 洋 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。