安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初4533号 原告：赵国胜，男，1967年7月29日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：索纪红，安徽正维律师事务所律师。 被告：桐城市宏昌房地产开发有限公司，住所地安徽省桐城市孔城镇三里街39号，统一社会信用代码91340881065223504A。 法定代表人：余升宏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：慈小明，系该公司股东。 委托诉讼代理人：吴霞珍，安徽文都律师事务所律师。 原告赵国胜诉被告桐城市宏昌房地产开发有限公司（以下简称宏昌公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵国胜及其委托诉讼代理人索纪红，被告宏昌公司委托诉讼代理人慈小明、吴霞珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵国胜向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付因商品房漏水造成的实际损失费48000元；重新装修期间安置费2000元；汪兰（赵国胜妻子）的误工费1000元。二、判令被告承担本次诉讼全部费用。事实与理由：原告于2018年6月23日购买了被告承建的孔城镇东方明珠小区6号楼1402室商品房一套，价格45.6万元，一次性全款付清。实际交房是2019年8月，2019年9月开始装修，2019年11月装修完毕,2020年腊月27日正式入住。2020年4月、5月、6月间，因被告违反建筑工程中关于供水管道的安装规范,擅自在楼板夹层安装自来水主水管(开始所有业主均不知情)，导致原告装修入住后,楼顶三次漏水,最后一次全屋被淹才找到根本原因。漏水事故给原告的房屋装潢及家中家具造成严重损失,极大的影响到原告家人正常居住和生活。经被告要求,原告对漏水事故的经济损失,在2020年7月委托安徽天源房地产土地评估经纪有限公司进行了评估,认定经济损失43235元。此外因该事故导致原告妻子短期无处居住,并且请人三次清理现场,请假误工一周余,损失工资收入1000多元。以上直接损失原告多次向被告索赔却遭到拒绝。原告认为被告作为房产开发商,必须对自己所售出的商品房,承担建筑质量完好合格的全部责任,对本诉讼中已经发生的严重侵害购房业主权益的后果,必须赔偿原告经济损失,依照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规,请贵院依法判决。 被告宏昌公司辩称，原告自行申请评估的评估结论我们不认可，对后来被告重新申请评估的评估结论予以认可，后来的评估报告不是诉讼代理人签字的，是其他员工签字的。我们认为这个评估41000元的范围是跟原告自行评估的范围一致，有争议的13000元不在第一次自行评估的范围内，所以应该去除。按照民法典一百七十九条规定，也不是规定一定要按照评估价格赔偿损失，也可以采取恢复原状方式，我们愿意采取恢复原状方式，然后再由原告进行验收。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证复印件、购房合同一份、购房发票一份、安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司作出的评估报告一份、房屋漏水照片等，被告提供的安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司的价格评估报告书等证据材料。经庭审质证，对双方当事人无异议的证据材料，本院予以认定。 经审理查明:原告于2018年6月23日购买了被告开发的孔城镇东方明珠小区6号楼1402室商品房一套，价格45.6万元，一次性全款付清。2019年8月，被告向原告交付房屋，2019年9月，原告对该房屋进行装修，2019年11月装修完毕,2020年1月正式入住。2020年4、5月份，原告发现涉案房屋的厨房漏水，并向被告进行反映，经原、被告查找但未发现漏水原因。2020年6月，因涉案房屋的厨房漏水，导致原告家全屋进水，经查找，发现系被告在厨房顶梁内埋设的自来水主水管因原告装修导致水管漏水。由于被告在向原告交房时，未告知该房屋厨房的顶梁内埋设有自来水水管，导致原告在装潢时致顶梁内埋设的自来水水管破裂，导致原告室内装潢及家中家具浸泡。2020年7月，原告委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司进行了评估,评定经济损失为43235元。2020年10月10日，原告向本院提起诉讼，案在审理中，2020年11月9日，被告向本院申请，要求对涉案房屋造成损失进行评估。2020年11月，本院委托安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司进行评估，2021年2月5日，安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司作出价格评估报告书，桐城市孔城镇东方明珠小区6号楼1402室房屋因漏水导致的经济损失金额：总价为54370元，双方认可范围损失金额为39043元，争议范围损失金额为13227元。其中装饰装修损失金额为43111元，双方认可范围损失金额为39043元，争议范围损失金额为4068元；室内物品损失金额为11259元，双方认可范围损失金额为2100元，争议范围损失金额为9159元。 本院认为：民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。被告在开发的房屋厨房顶梁内埋设自来水管道，未对原告进行告知，原告在不知情的情形下装修时致水管漏水导致原告财产损失，要求被告赔偿损失，符合法律规定。涉案房屋装饰装修评估损失为43111元，其中双方有争议的为4068元，该评估的范围、金额与原告自行委托评估损失为43235元的范围、金额基本一致，故对原告房屋装饰装修损失43111元，本院予以认定。对室内物品电器类损失的评估，因原告在提起诉讼时未进行主张，在其自行委托评估时也未进行评估，应视为该类电器能正常使用，本院不予认定。对其他可修复物品的评估范围双方无争议，其评估损失为2100元，本院予以认定。对于原告主张的其他部分损失，因原告未提供误工损失和安置损失的相关证据材料，故本院不予支持。被告辩称给原告造成损坏的室内物品部分，被告愿意给予维修替代经济赔偿，虽然对损坏物品给予维修符合相关法律规定，但被告在维修中使用什么材料、什么时间进行维修、什么时间维修结束、维修的质量如何认定等不便于操作，本院认为由被告对原告进行经济赔偿，由原告自行维修较为适宜，故对被告的辩称，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、第十九条之规定，判决如下： 一、被告桐城市宏昌房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内赔偿原告赵国胜损失45211元。 二、驳回原告赵国胜其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费956元减半收取478元，由被告桐城市宏昌房地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  王文忠 二〇二一年四月二日 法官助理李媛媛 书记员朱姜山 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。