河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初677号原告：王友娟，女，1965年6月7日出生，汉族，住河南省通许县。原告：陈振会，男，1944年11月5日出生，汉族，住河南省通许县。原告：李风枝，女，1944年5月17日出生，汉族，住河南省通许县。原告：陈龙，男，1988年2月21日出生，汉族，住河南省通许县。原告：陈倩倩，女，1990年5月23日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：杜红兵，男，1973年2月20日出生，汉族，住河南省滑县。原告：段淑萍，女，1987年6月5日出生，汉族，住安徽省界首市。原告：耿亚红，女，1973年9月15日出生，汉族，住河南省襄城县。原告：蒋闯，男，1990年5月4日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。原告：蒋建庄，男，1980年2月15日出生，汉族，住河南省滑县。原告：刘钰瑛，女，1983年6月27日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：苏玲玲，女，1978年11月28日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：王亚喃，男，1986年3月12日出生，汉族，住河南省杞县。原告：许艳红，女，1977年9月28日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告：赵永超，男，1973年10月12日出生，汉族，住河南省襄城县。原告：周保斌，男，1987年6月11日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：田瑞霞，女，1976年3月19日出生，汉族，住郑州市金水区。上述十七位原告委托诉讼代理人：白春艳，河南良承律师事务所律师。上述十七位原告委托诉讼代理人：申燕敏，河南良承律师事务所律师。被告：郑州众安置业有限公司，住所：郑州市中牟县。法定代表人：吴祥只，系公司总经理。委托诉讼代理人：韩非，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈汉宾，河南陆达律师事务所律师。原告王友娟、陈振会、李风枝、陈龙、陈倩倩、杜红兵、段淑萍、耿亚红、蒋闯、蒋建庄、刘钰瑛、苏玲玲、王亚喃、许艳红、赵永超、周保斌、田瑞霞与被告郑州众安置业有限公司（以下简称“众安公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王友娟、杜红兵、蒋建庄、刘钰瑛、田瑞霞及十七位原告的委托诉讼代理人白春艳、申燕敏，被告众安公司委托诉讼代理人韩非、陈汉宾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王友娟、陈振会、李风枝、陈龙、陈倩倩向本院提出诉讼请求：1、依法解除陈国军与被告之间的《〈开元盛世团购认购协议书〉》；2、判令被告向王友娟、陈振会、李风枝、陈龙、陈倩倩返还陈国军缴纳的首期购房款10万元及购房款利息164867元（以10万元为基数，按照月利率2%的标准，自2014年3月24日暂计算至2020年12月30日）；3、判令被告双倍返还定金2万元；4、本案诉讼费等因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2014年3月24日，陈国军与被告签订《〈开元盛世团购认购协议书〉》（以下简称协议书），约定陈国军认购被告开元盛世项目的商品房，并于协议书签订之日，陈国军向被告交付了1万元定金和10万元的首期购房款。该协议书的性质为预约合同，协议书约定被告开元盛世项目取得预售许可证时，与陈国军签订《商品房买卖合同》，同时约定该项目预计2014年7月份开工，并预计在2016年8月份竣工。但被告未按照协议书签订本约合同，也未按约定建设，且单方提高房屋单价，构成违约。陈国军于2020年8月10日身故，王友娟为陈国军的配偶，陈振会为陈国军之父，李风枝为陈国军之母，陈龙为陈国军的长子，陈倩倩为陈国军的长女，五位均为陈国军的第一顺序的继承人。原告杜红兵向本院提出诉讼请求：1、依法解除杜红兵与被告之间的《〈开元盛世团购认购协议书〉》；2、判令被告返还杜红兵缴纳的首期购房款10万元及购房款利息164867元（以10万元为基数，按照月利率2%的标准，自2014年3月24日暂计算至2020年12月30日）；3、判令被告双倍返还定金2万元；4、本案诉讼费等因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2014年3月24日，杜红兵与被告签订《〈开元盛世团购认购协议书〉》（以下简称协议书），约定杜红兵认购被告开元盛世项目的商品房，并于协议书签订之日，杜红兵向被告交付了10万元的首期购房款。此外，杜红兵于2013年12月28日向被告支付了定金1万元。该协议书的性质为预约合同，协议书约定被告开元盛世项目取得预售许可证时，与杜红兵签订《商品房买卖合同》，同时约定该项目预计2014年7月份开工，并预计在2016年8月份竣工。但被告未按照协议书签订本约合同，也未按约定建设，且单方提高房屋单价，构成违约。原告段淑萍向本院提出诉讼请求：1、依法解除段淑萍与被告之间的《〈开元盛世团购认购协议书〉》；2、判令被告返还段淑萍缴纳的首期购房款10万元及购房款利息164933元（以10万元为基数，按照月利率2%的标准，自2014年3月23日暂计算至2020年12月30日）；3、判令被告双倍返还定金2万元；4、本案诉讼费等因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2014年3月23日，段淑萍与被告签订《〈开元盛世团购认购协议书〉》（以下简称协议书），约定段淑萍认购被告开元盛世项目的商品房，并于协议书签订之日，段淑萍向被告交付了1万元定金和10万元的首期购房款。该协议书的性质为预约合同，协议书约定被告开元盛世项目取得预售许可证时，与段淑萍签订《商品房买卖合同》，同时约定该项目预计2014年7月份开工，并预计在2016年8月份竣工。但被告未按照协议书签订本约合同，也未按约定建设，且单方提高房屋单价，构成违约。原告耿亚红向本院提出诉讼请求：1、依法解除耿亚红与被告之间的《〈开元盛世团购认购协议书〉》；2、判令被告返还耿亚红缴纳的首期购房款10万元及购房款利息164933元（以10万元为基数，按照月利率2%的标准，自2014年3月23日暂计算至2020年12月30日）；3、判令被告双倍返还定金2万元；4、本案诉讼费等因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2014年3月23日，耿亚红与被告签订《〈开元盛世团购认购协议书〉》（以下简称协议书），约定耿亚红认购被告开元盛世项目的商品房，并于协议书签订之日，耿亚红向被告交付了1万元定金和10万元的首期购房款。该协议书的性质为预约合同，协议书约定被告开元盛世项目取得预售许可证时，与耿亚红签订《商品房买卖合同》，同时约定该项目预计2014年7月份开工，并预计在2016年8月份竣工。但被告未按照协议书签订本约合同，也未按约定建设，且单方提高房屋单价，构成违约。原告蒋闯向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除蒋闯与被告之间的《〈开元盛世团购认购协议书〉》；2、判令被告返还蒋闯缴纳的首期购房款10万元及购房款利息164933元（以10万元为基数，按照月利率2%的标准，自2014年3月23日暂计算至2020年12月30日）；3、判令被告双倍返还定金2万元；4、本案诉讼费等因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2014年3月23日，蒋闯与被告签订《〈开元盛世团购认购协议书〉》（以下简称协议书），约定蒋闯认购被告开元盛世项目的商品房，并于协议书签订之日，蒋闯向被告交付了1万元定金和10万元的首期购房款。该协议书的性质为预约合同，协议书约定被告开元盛世项目取得预售许可证时，与蒋闯签订《商品房买卖合同》，同时约定该项目预计2014年7月份开工，并预计在2016年8月份竣工。但被告未按照协议书签订本约合同，也未按约定建设，且单方提高房屋单价，构成违约。原告蒋建庄向本院提出诉讼请求：1、依法解除蒋建庄与被告之间的《〈开元盛世团购认购协议书〉》；2、判令被告返还蒋建庄缴纳的首期购房款10万元及购房款利息164733元（以10万元为基数，按照月利率2%的标准，自2014年3月26日暂计算至2020年12月30日）；3、判令被告双倍返还定金2万元；4、本案诉讼费等因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2014年3月26日，蒋建庄与被告签订《〈开元盛世团购认购协议书〉》（以下简称协议书），约定蒋建庄认购被告开元盛世项目的商品房，并于协议书签订之日，蒋建庄向被告交付了10万元的首期购房款。此外，蒋建庄于2013年12月28日向被告支付了定金1万元。该协议书的性质为预约合同，协议书约定被告开元盛世项目取得预售许可证时，与蒋建庄签订《商品房买卖合同》，同时约定该项目预计2014年7月份开工，并预计在2016年8月份竣工。但被告未按照协议书签订本约合同，也未按约定建设，且单方提高房屋单价，构成违约。原告刘钰瑛向本院提出诉讼请求：1、依法解除刘钰瑛与被告之间的《〈开元盛世团购认购协议书〉》；2、判令被告返还刘钰瑛缴纳的首期购房款10万元及购房款利息164867元（以10万元为基数，按照月利率2%的标准，自2014年3月24日暂计算至2020年12月30日）；3、判令被告双倍返还定金2万元；4、本案诉讼费等因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2014年3月24日，刘钰瑛与被告签订《〈开元盛世团购认购协议书〉》（以下简称协议书），约定刘钰瑛认购被告开元盛世项目的商品房，并于协议书签订之日，刘钰瑛向被告交付了1万元定金和10万元的首期购房款。该协议书的性质为预约合同，协议书约定被告开元盛世项目取得预售许可证时，与刘钰瑛签订《商品房买卖合同》，同时约定该项目预计2014年7月份开工，并预计在2016年8月份竣工。但被告未按照协议书签订本约合同，也未按约定建设，且单方提高房屋单价，构成违约。原告苏玲玲向本院提出诉讼请求：1、依法解除苏玲玲与被告之间的《〈开元盛世团购认购协议书〉》；2、判令被告返还苏玲玲缴纳的首期购房款10万元及购房款利息165000元（以10万元为基数，按照月利率2%的标准，自2014年3月22日暂计算至2020年12月30日）；3、判令被告双倍返还定金2万元；4、本案诉讼费等因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2014年3月22日，苏玲玲与被告签订《〈开元盛世团购认购协议书〉》（以下简称协议书），约定苏玲玲认购被告开元盛世项目的商品房，并于协议书签订之日，苏玲玲向被告交付了1万元定金和10万元的首期购房款。该协议书的性质为预约合同，协议书约定被告开元盛世项目取得预售许可证时，与苏玲玲签订《商品房买卖合同》，同时约定该项目预计2014年7月份开工，并预计在2016年8月份竣工。但被告未按照协议书签订本约合同，也未按约定建设，且单方提高房屋单价，构成违约。原告王亚喃向本院提出诉讼请求：1、依法解除王亚喃与被告之间的《〈开元盛世团购认购协议书〉》；2、判令被告返还王亚喃缴纳的首期购房款10万元及购房款利息164933元（以10万元为基数，按照月利率2%的标准，自2014年3月23日暂计算至2020年12月30日）；3、判令被告双倍返还定金2万元；4、本案诉讼费等因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2014年3月23日，王亚喃与被告签订《〈开元盛世团购认购协议书〉》（以下简称协议书），约定王亚喃认购被告开元盛世项目的商品房，并于协议书签订之日，王亚喃向被告交付了1万元定金和10万元的首期购房款。该协议书的性质为预约合同，协议书约定被告开元盛世项目取得预售许可证时，与王亚喃签订《商品房买卖合同》，同时约定该项目预计2014年7月份开工，并预计在2016年8月份竣工。但被告未按照协议书签订本约合同，也未按约定建设，且单方提高房屋单价，构成违约。原告许艳红向本院提出诉讼请求：1、依法解除许艳红与被告之间的《〈开元盛世团购认购协议书〉》；2、判令被告返还许艳红缴纳的首期购房款10万元及购房款利息164933元（以10万元为基数，按照月利率2%的标准，自2014年3月23日暂计算至2020年12月30日）；3、判令被告双倍返还定金2万元；4、本案诉讼费等因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2014年3月23日，许艳红与被告签订《〈开元盛世团购认购协议书〉》（以下简称协议书），约定许艳红认购被告开元盛世项目的商品房，并于协议书签订之日，许艳红向被告交付了1万元定金和10万元的首期购房款。该协议书的性质为预约合同，协议书约定被告开元盛世项目取得预售许可证时，与许艳红签订《商品房买卖合同》，同时约定该项目预计2014年7月份开工，并预计在2016年8月份竣工。但被告未按照协议书签订本约合同，也未按约定建设，且单方提高房屋单价，构成违约。原告赵永超向本院提出诉讼请求：1、依法解除赵永超与被告之间的《〈开元盛世团购认购协议书〉》；2、判令被告返还赵永超缴纳的首期购房款10万元及购房款利息164933元（以10万元为基数，按照月利率2%的标准，自2014年3月23日暂计算至2020年12月30日）；3、判令被告双倍返还定金2万元；4、本案诉讼费等因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2014年3月23日，赵永超与被告签订《〈开元盛世团购认购协议书〉》（以下简称协议书），约定赵永超认购被告开元盛世项目的商品房，并于协议书签订之日，赵永超向被告交付了1万元定金和10万元的首期购房款。该协议书的性质为预约合同，协议书约定被告开元盛世项目取得预售许可证时，与赵永超签订《商品房买卖合同》，同时约定该项目预计2014年7月份开工，并预计在2016年8月份竣工。但被告未按照协议书签订本约合同，也未按约定建设，且单方提高房屋单价，构成违约。原告周保斌向本院提出诉讼请求：1、依法解除周保斌与被告之间的《〈开元盛世团购认购协议书〉》；2、判令被告返还周保斌缴纳的首期购房款10万元及购房款利息164933元（以10万元为基数，按照月利率2%的标准，自2014年3月23日暂计算至2020年12月30日）；3、判令被告双倍返还定金2万元；4、本案诉讼费等因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2014年3月23日，周保斌与被告签订《〈开元盛世团购认购协议书〉》（以下简称协议书），约定周保斌认购被告开元盛世项目的商品房，并于协议书签订之日，周保斌向被告交付了1万元定金和10万元的首期购房款。该协议书的性质为预约合同，协议书约定被告开元盛世项目取得预售许可证时，与周保斌签订《商品房买卖合同》，同时约定该项目预计2014年7月份开工，并预计在2016年8月份竣工。但被告未按照协议书签订本约合同，也未按约定建设，且单方提高房屋单价，构成违约。原告田瑞霞向本院提出诉讼请求：1、依法解除田瑞霞与被告之间的《〈开元盛世团购认购协议书〉》；2、判令被告返还田瑞霞缴纳的首期购房款10万元及购房款利息164867元（以10万元为基数，按照月利率2%的标准，自2014年3月24日暂计算至2020年12月30日）；3、判令被告双倍返还定金2万元；4、本案诉讼费等因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2014年3月24日，田瑞霞与被告签订《〈开元盛世团购认购协议书〉》（以下简称协议书），约定田瑞霞认购被告开元盛世项目的商品房，并于协议书签订之日，田瑞霞向被告交付了10万元的首期购房款。此外，田瑞霞于2014年1月22日向被告支付了1万元的定金。该协议书的性质为预约合同，协议书约定被告开元盛世项目取得预售许可证时，与田瑞霞签订《商品房买卖合同》，同时约定该项目预计2014年7月份开工，并预计在2016年8月份竣工。但被告未按照协议书签订本约合同，也未按约定建设，且单方提高房屋单价，构成违约。被告众安公司辩称，一、同意解除双方签订的《开元盛世》团购认购协议书，同意返还购房款及定金。2014年3月份，众安公司与原告签订的《〈开元盛世〉团购认购协议书》是预约合同。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等系预约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。在本案中，从双方签订的《〈开元盛世〉团购认购协议书》的内容来看，案涉《〈开元盛世〉团购认购协议书》中仅记载了当事人的基本信息，房屋位置、面积、总价款，但对商品房价款的付款方式、付款时间、装饰、供水供电等内容均未做约定，故案涉《〈开元盛世〉团购认购协议书》并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的“商品房买卖合同”的主要内容。从付款情况来看，原告缴纳的款项为预付款，在签订正式的商品房买卖合同之前并不属于购房款。众安公司愿意解除该认购协议书，并返还原告购房款。二、原告要求按照月利率2%的标准支付利息没有任何事实和法律依据。1、众安公司与原告没有关于购房款利息的任何约定。众安公司与原告签订的《〈开元盛世〉团购认购协议书》系预约合同，即便众安公司未依约履行该协议，其应当承担赔偿责任的范围也应仅限于直接损失，对于原告提出的“购房款利息”，其未能提供证据证明该损失系由于众安公司未履行《团购协议书》而带来的直接经济损失。2、众安公司未按照《〈开元盛世〉团购认购协议书》约定与认购方签订《商品房买卖合同》，系因涉案项目由于非众安公司可控的客观原因造成的，并非违约。由于中牟县城中村改造项目涉及村民拆迁、安置，本身极其复杂，受政策变化、县政府换届等各种因素的影响，项目推进速度不尽人意，政府配地迟迟不能到位，后又变化为必须等到安置房建成后方可配地，经众安公司多方协调，才争取到在安置房封顶后，启动配地工作，故直到2017年7月份众安公司才通过招拍挂拿到了三分之一的配地。故团购房逾期建设实属众安公司无奈之举，也非众安公司所能掌控。另外，这些年一方面地价上涨过快，众安公司2017年7月以近400万元/亩拿到第一块配地，此价格是2014年地价的近4倍；另一方面国家要求只能建精装房，不允许毛坯交付，这也使得建设成本较大幅度增加；第三，环保政策对施工进度有重大直接的影响，这也在相当大的程度上增加了建设成本；第四，中牟县总体规划调整，众安公司原建设计划也不得不调整，这也在相当大的程度上增加了建设成本。因此，众安公司开发的地产项目建设成本相对于原来预期的成本成倍地增加。如果仍按照原团购价格销售，众安公司将根本无法收回成本，并将产生巨额亏损，不得已众安公司决定变更团购方案。3、涉案房屋在建设的过程中地价、政策规划、建设环境等均发生了根本的变化，众安公司已经向原告提出了善意合理的解决方案，但是原告一直拒绝协商，导致双方无法重新协商订立合同。涉案合同属于预约合同，并非本约合同，该预约合同履行本身并无任何交易发生，没有生成任何利益。原告只是丧失了一次签订合同的机会，并无可得利益损失。由于双方无法重新协商，且双方在签订认购协议之时均明知涉案房屋未取得预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条之规定，众安公司只需要承担向原告返还已交房款和购房定金的责任。三、退一万步讲即使应当支付利息，原告主张的利息也高，且违反法律规定，应当以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率进行计算。因双方之间关于购房款利息并无任何的约定，即使计算资金占用的损失，也应当按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率进行计算。综上所述，请求人民法院依法驳回原告要求按照月利率2%的标准支付购房款利息和双倍返还定金的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年12月28日，陈国军（已于2020年8月10日去世，原告王友娟系陈国军妻子，陈振会、李风枝系陈国军父母，陈龙、陈倩倩系陈国军儿女）向众安公司交纳10000元购房定金。2014年3月24日，陈国军作为乙方与众安公司作为甲方签订《〈开元盛世〉团购认购协议书》。陈国军认购众安置业公司位于郑州市中牟景观大道西《开元盛世》5号楼1单元8层东户的房产一套，优惠后总价款为519154元。同日，陈国军向众安公司交纳100000元房屋首付款。2013年12月28日，杜红兵向众安公司交纳10000元购房定金。2014年3月24日，杜红兵作为乙方与众安公司作为甲方签订《〈开元盛世〉团购认购协议书》。杜红兵认购众安公司位于郑州市中牟景观大道西《开元盛世》12号楼2单元3层西户的房产一套，优惠后总价款为518677元。同日，杜红兵向众安公司交纳100000元房屋首付款。2014年3月23日，段淑萍作为乙方与众安公司作为甲方签订《〈开元盛世〉团购认购协议书》。段淑萍认购众安公司位于郑州市中牟景观大道西《开元盛世》8号楼1单元3层东户的房产一套，优惠后总价款为486726元。同日，段淑萍向众安公司交纳10000元购房定金及100000元房屋首付款。2014年3月23日，耿亚红作为乙方与众安公司作为甲方签订《〈开元盛世〉团购认购协议书》。耿亚红认购众安公司位于郑州市中牟景观大道西《开元盛世》7号楼1单元8层中户的房产一套，优惠后总价款为442110元。同日，耿亚红向众安公司交纳10000元购房订金及100000元房屋首付款。2014年3月23日，蒋闯作为乙方与众安公司作为甲方签订《〈开元盛世〉团购认购协议书》。蒋闯认购众安公司位于郑州市中牟景观大道西《开元盛世》1号楼1单元15层西户的房产一套，优惠后总价款为524592元。同日，蒋闯向众安公司交纳10000元购房订金及100000元房屋首付款。2013年12月28日，蒋建庄向众安公司交纳10000元购房定金。2014年3月26日，蒋建庄作为乙方与众安公司作为甲方签订《〈开元盛世〉团购认购协议书》。蒋建庄认购众安公司位于郑州市中牟景观大道西《开元盛世》13号楼3单元8层东户的房产一套，优惠后总价款为512319元。同日，蒋建庄向众安公司交纳100000元房屋首付款。2014年3月24日，刘钰瑛作为乙方与众安公司作为甲方签订《〈开元盛世〉团购认购协议书》。刘钰瑛认购众安公司位于郑州市中牟景观大道西《开元盛世》4号楼1单元9层东户的房产一套，优惠后总价款为648105元。同日，刘钰瑛向众安公司交纳10000元购房定金及100000元房屋首付款。2014年3月22日，苏玲玲作为乙方与众安公司作为甲方签订《〈开元盛世〉团购认购协议书》。苏玲玲认购众安公司位于郑州市中牟景观大道西《开元盛世》3号楼1单元17层东户的房产一套，优惠后总价款为769328元。同日，苏玲玲向众安公司交纳10000元款项及100000元房屋首付款。2014年3月23日，王亚喃作为乙方与众安公司作为甲方签订《〈开元盛世〉团购认购协议书》。王亚喃认购众安公司位于郑州市中牟景观大道西《开元盛世》1号楼3单元12层西户的房产一套，优惠后总价款为498171元。同日，王亚喃向众安公司交纳10000元款项及100000元房屋首付款。2014年3月23日，许艳红作为乙方与众安公司作为甲方签订《〈开元盛世〉团购认购协议书》。许艳红认购众安公司位于郑州市中牟景观大道西《开元盛世》13号楼3单元13层中户的房产一套，优惠后总价款为450397元。同日，许艳红向众安公司交纳10000元购房订金及100000元房屋首付款。2014年3月23日，赵永超作为乙方与众安公司作为甲方签订《〈开元盛世〉团购认购协议书》。赵永超认购众安公司位于郑州市中牟景观大道西《开元盛世》6号楼2单元11层中户的房产一套，优惠后总价款为446310元。同日，赵永超向众安公司交纳10000元购房订金及100000元房屋首付款。2014年3月23日，周保斌作为乙方与众安公司作为甲方签订《〈开元盛世〉团购认购协议书》。周保斌认购众安置业公司位于郑州市中牟景观大道西《开元盛世》13号楼3单元5层中户的房产一套，优惠后总价款为437910元。同日，周保斌向众安公司交纳10000元款项及100000元房屋首付款。2014年1月22日，田瑞霞向众安公司交纳10000元购房定金。2014年3月24日，田瑞霞作为乙方与众安公司作为甲方签订《〈开元盛世〉团购认购协议书》。田瑞霞认购众安公司位于郑州市中牟景观大道西《开元盛世》4号楼1单元6层东户的房产一套，优惠后总价款为643156元。同日，田瑞霞向众安公司交纳100000元房屋首付款。另查明，上述《〈开元盛世〉团购认购协议书》中均载明：以上优惠为原交壹万元定金抵贰万的优惠。乙方应于签订本认购协议时付清首期款100000元。该项目在取得预售许可证时，乙方应在接到甲方通知签约时限内，与甲方签定《商品房买卖合同》。乙方之前所付之定金自双方签署《商品房买卖合同》之日起转为房款的一部分。本项目预计开工时间为2014年7月份预计竣工时间为2016年8月份。本项目的规划、户型及户型面积均以政府部门最终审批为准，如有变更另行通知。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告要求解除合同，被告表示同意，符合法律规定，故对原告关于解除与被告签订的《〈开元盛世〉团购认购协议书》的诉讼请求，本院予以支持。众安公司未按约定开工建设，未按约定竣工，构成违约，应承担违约责任。关于被告出具10000元的收据收取的款项性质问题。上述10000元收据中有的注明“定金”，有的注明“订金”，有的无法识别。因案涉《〈开元盛世〉团购认购协议书》约定的购房预付款金额为100000元，定金金额为10000元，该金额与被告分别出具的100000元及10000元收据金额可以对应。可以认定10000元收据中收取的款项性质应为案涉《〈开元盛世〉团购认购协议书》中约定的购房定金，双方应当依照法律有关定金的规定处理。故原告关于被告返还交纳的首期购房款100000元并双倍返还定金20000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。鉴于陈国军已经去世，故原告王友娟、陈振会、李风枝、陈龙、陈倩倩作为陈国军继承人要求被告返还交纳的首期购房款100000元并双倍返还定金20000元的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于预约合同的赔偿损失范围。本院认为预约合同的赔偿范围应是信赖利益即赔偿直接损失，本院酌定按所交首期购房款的月利率15‰予以赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除陈国军与郑州众安置业有限公司于2014年3月24日所签订的《〈开元盛世〉团购认购协议书》；被告郑州众安置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王友娟、陈振会、李风枝、陈龙、陈倩倩购房款十万元，双倍返还定金二万元并赔偿损失（以十万元为基数，自2014年3月24日起至付清之日止，按照月利率15‰计算）。二、解除原告杜红兵与被告郑州众安置业有限公司于2014年3月24日所签订的《〈开元盛世〉团购认购协议书》；被告郑州众安置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杜红兵购房款十万元，双倍返还定金二万元并赔偿损失（以十万元为基数，自2014年3月24日起至付清之日止，按照月利率15‰计算）。三、解除原告段淑萍与被告郑州众安置业有限公司于2014年3月23日所签订的《〈开元盛世〉团购认购协议书》；被告郑州众安置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告段淑萍购房款十万元，双倍返还定金二万元并赔偿损失（以十万元为基数，自2014年3月23日起至付清之日止，按照月利率15‰计算）。四、解除原告耿亚红与被告郑州众安置业有限公司于2014年3月23日所签订的《〈开元盛世〉团购认购协议书》；被告郑州众安置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告耿亚红购房款十万元，双倍返还定金二万元并赔偿损失（以十万元为基数，自2014年3月23日起至付清之日止，按照月利率15‰计算）。五、解除原告蒋闯与被告郑州众安置业有限公司于2014年3月23日所签订的《〈开元盛世〉团购认购协议书》；被告郑州众安置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蒋闯购房款十万元，双倍返还定金二万元并赔偿损失（以十万元为基数，自2014年3月23日起至付清之日止，按照月利率15‰计算）。六、解除原告蒋建庄与被告郑州众安置业有限公司于2014年3月26日所签订的《〈开元盛世〉团购认购协议书》；被告郑州众安置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蒋建庄购房款十万元，双倍返还定金二万元并赔偿损失（以十万元为基数，自2014年3月26日起至付清之日止，按照月利率15‰计算）。七、解除原告刘钰瑛与被告郑州众安置业有限公司于2014年3月24日所签订的《〈开元盛世〉团购认购协议书》；被告郑州众安置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘钰瑛购房款十万元，双倍返还定金二万元并赔偿损失（以十万元为基数，自2014年3月24日起至付清之日止，按照月利率15‰计算）。八、解除原告苏玲玲与被告郑州众安置业有限公司于2014年3月22日所签订的《〈开元盛世〉团购认购协议书》；被告郑州众安置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告苏玲玲购房款十万元，双倍返还定金二万元并赔偿损失（以十万元为基数，自2014年3月22日起至付清之日止，按照月利率15‰计算）。九、解除原告王亚喃与被告郑州众安置业有限公司于2014年3月23日所签订的《〈开元盛世〉团购认购协议书》；被告郑州众安置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王亚喃购房款十万元，双倍返还定金二万元并赔偿损失（以十万元为基数，自2014年3月23日起至付清之日止，按照月利率15‰计算）。十、解除原告许艳红与被告郑州众安置业有限公司于2014年3月23日所签订的《〈开元盛世〉团购认购协议书》；被告郑州众安置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告许艳红购房款十万元，双倍返还定金二万元并赔偿损失（以十万元为基数，自2014年3月23日起至付清之日止，按照月利率15‰计算）。十一、解除原告赵永超与被告郑州众安置业有限公司于2014年3月23日所签订的《〈开元盛世〉团购认购协议书》；被告郑州众安置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵永超购房款十万元，双倍返还定金二万元并赔偿损失（以十万元为基数，自2014年3月23日起至付清之日止，按照月利率15‰计算）。十二、解除原告周保斌与被告郑州众安置业有限公司于2014年3月23日所签订的《〈开元盛世〉团购认购协议书》；被告郑州众安置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周保斌购房款十万元，双倍返还定金二万元并赔偿损失（以十万元为基数，自2014年3月23日起至付清之日止，按照月利率15‰计算）。十三、解除原告田瑞霞与被告郑州众安置业有限公司于2014年3月24日所签订的《〈开元盛世〉团购认购协议书》；被告郑州众安置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告田瑞霞购房款十万元，双倍返还定金二万元并赔偿损失（以十万元为基数，自2014年3月24日起至付清之日止，按照月利率15‰计算）。十四、驳回原告王友娟、陈振会、李风枝、陈龙、陈倩倩、杜红兵、段淑萍、耿亚红、蒋闯、蒋建庄、刘钰瑛、苏玲玲、王亚喃、许艳红、赵永超、周保斌、田瑞霞的其他诉讼请求。被告郑州众安置业有限公司可直接将应履行款项转入原告王友娟、陈振会、李风枝、陈龙、陈倩倩指定的账户：户名：王友娟，开户行：中国农业银行郑州祭城支行，账号62×××75。被告郑州众安置业有限公司可直接将应履行款项转入原告杜红兵指定的账户：户名：杜红兵，开户行：河南省农村信用社，账号62×××17。被告郑州众安置业有限公司可直接将应履行款项转入原告段淑萍指定的账户：户名：段淑萍，开户行：交通银行郑州政二街支行，账号62×××27。被告郑州众安置业有限公司可直接将应履行款项转入原告耿亚红指定的账户：户名：耿亚红，开户行：中国农业银行股份有限公司郑州经三路支行，账号62×××75。被告郑州众安置业有限公司可直接将应履行款项转入原告蒋闯指定的账户：户名：蒋闯，开户行：中国银行航海路支行，账号62×××12。被告郑州众安置业有限公司可直接将应履行款项转入原告蒋建庄指定的账户：户名：蒋建庄，开户行：河南省农村信用社（农商银行），账号62×××23。被告郑州众安置业有限公司可直接将应履行款项转入原告刘钰瑛指定的账户：户名：刘钰瑛，开户行：中国建设银行金水支行，账号62×××77。被告郑州众安置业有限公司可直接将应履行款项转入原告苏玲玲指定的账户：户名：苏玲玲，开户行：中国工商银行顺河路支行，账号62×××90。被告郑州众安置业有限公司可直接将应履行款项转入原告王亚喃指定的账户：户名：王亚喃，开户行：中国建设银行股份有限公司郑州心怡路支行，账号62×××71。被告郑州众安置业有限公司可直接将应履行款项转入原告许艳红指定的账户：户名：许艳红，开户行：中国银行郑州黄河路支行，账号62×××95。被告郑州众安置业有限公司可直接将应履行款项转入原告赵永超指定的账户：户名：赵永超，开户行：中国农业银行股份有限公司郑州好莱坞分理处，账号62×××70。被告郑州众安置业有限公司可直接将应履行款项转入原告周保斌指定的账户：户名：周保斌，开户行：浦发银行东照路支行，账号62×××47。被告郑州众安置业有限公司可直接将应履行款项转入原告田瑞霞指定的账户：户名：田瑞霞，开户行：河南省农村信用社郑花路支行，账号62×××18。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36231元，减半收取18115.5元，由被告郑州众安置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二十四份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。审判员  唐慧良二〇二一年四月二日书记员  孙晨红