淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初525号原告：中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号，统一社会信用代码91320800839430807N。责任人：杨军，职务行长。委托诉讼代理人：王娴，江苏冠誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴萌萌，江苏冠誉律师事务所律师。被告：毛春飞，男，汉族，1988年6月25日出生，住淮安市淮阴区。被告：鲁海燕，女，汉族，1988年11月16日出生，住淮安市。被告：淮安福晟房地产开发有限公司，住所地淮安经济技术开发区海口路9号1幢2103室，统一社会信用代码91320891576708001E。法定代表人：金定胜，职务总经理、执行董事。原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下至简称：建设银行淮安分行）与被告毛春飞、鲁海燕、淮安福晟房地产开发有限公司（以下简称：福晟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人王娴，被告鲁海燕到庭参加诉讼，被告毛春飞、福晟公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告建设银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告毛春飞、鲁海燕偿还原告借款本金428879.67元（截止至2021年3月10日），以及此后利、罚息以428879.67为基数，按照年利率4.9%基础上上浮15%再上浮50%计算至实际还款时止；2、要求被告毛春飞、鲁海燕支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费3万元；3、判决被告福晟公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年11月24日，原告与被告毛春飞、鲁海燕签订《个人住房(商业用房)借款合同》1份，约定被告毛春飞、鲁海燕向原告借款45万元，贷款期限为360个月，自2017年11月20日至2047年11月20日，借款逾期罚息利率为双方执行的贷款利率水平上浮50%，还款方式为等额本息还款法，被告提供其所有的位于淮安市作抵押担保，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于为原告实现占全而发生的诉讼费、律师费等相关费用，被告福晟公司承担连带保证责任。被告毛春飞、鲁海燕已将上述房屋办理抵押预告登记，权利人是原告。后原告依约发放贷款，被告自2020年6月份起未按约还款，被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告鲁海燕辩称：对欠款金额无异议，因为经济状况差，没有能力还钱。被告毛春飞、福晟公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月23日，原告与被告毛春飞、鲁海燕签订《个住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定毛春飞、鲁海燕向原告借款450000元，借款期限为360个月，自2017年11月20日至2047年11月20日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，采用等额本金还款法。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的本金和利息），自借款逾期之日起按借款逾期罚息利率计收罚息和复利，借款逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括诉讼费、财产保全费、律师费等由借款人承担。本合同项下担保方式为保证和抵押，保证人是福晟公司，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押财产为生态新城富城路28号钱隆城11幢1003室，面积93.24平方米，抵押财产价值为642963元，评估费、保管费、鉴定费、公证费、律师服务费、保险费由贷款人承担。原告于2017年12月1日向约定账户放款45万元。被告自2020年6月起未按约足额还款。截止至2021年3月10日，被告共欠原告借款本金428879.67元。合同签订后，原、被告就上述房屋办理了预告登记，但一直未办理抵押登记手续。另查，原告为本次诉讼支付代理费3万元。本院认为，原告与被告毛春飞、鲁海燕、福晟公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约放款后，被告未按约还款，合同约定的提前收回贷款条件成立，故对原告要求被告毛春飞、鲁海燕偿还借款本金428879.67元（截止至2021年3月10日），以及此后利、罚息以428879.67为基数，按照年利率4.9%基础上上浮15%再上浮50%计算至实际还款时止的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，依据双方合同约定，被告福晟公司自愿为该笔债务向原告承担保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。现案涉房屋并未办理他项权证，被告福晟公司的保证责任仍在保证期间内，故对于原告要求被告福晟公司就上述债务承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。因合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括诉讼费、财产保全费、律师费等由借款人承担。故对于原告主张的律师代理费3万元，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毛春飞、鲁海燕应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司淮安分行贷款本金428879.67元（截止至2021年3月10日，以及此后利、罚息以428879.67为基数，按照年利率4.9%基础上上浮15%再上浮50%计算至实际还款时止）、律师代理费3万元；二、被告淮安福晟房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8339元，减半收取4169.5元，保全费3020元，合计7189.5元，由被告毛春飞、鲁海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 张树维二〇二一年四月七日法官助理 朱惠娟书 记 员 邵诗媛附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为了保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。