江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终1606号上诉人（原审被告）：仲树喜，男，汉族，1965年3月19日出生，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：麻万鹏，江苏朗盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张心尘，男，汉族，1969年10月26日出生，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：吕囡囡，江苏学森律师事务所律师。上诉人仲树喜因与被上诉人张心尘房屋买合同纠纷一案，不服江苏省南京市鼓楼区人民法院（2020）苏0106民初5121号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月19日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年3月9日公开开庭审理了本案。上诉人仲树喜及其委托诉讼代理人麻万鹏，被上诉人张心尘及其委托诉讼代理人吕囡囡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仲树喜上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；被上诉人负担一、二审诉讼费用。事实与理由：本案的法律关系是房屋买卖资格转让，上诉人已经完成相应的手续。涉案协议由被上诉人起草，是双方当事人真实意思的表示。被上诉人对于涉案房屋相关信息知晓，并愿意承担有可能产生的法律后果。张心尘辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。张心尘向一审法院起诉请求：1.依法解除张心尘与仲树喜签订的《房屋产权转让协议》；2.判令仲树喜返还张心尘购房款45万元，并支付自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算至实际支付之日止的利息；3.判令仲树喜支付违约金9万元。一审法院认定事实：2012年9月30日，仲树喜（乙方）与江苏元化生物技术有限公司（甲方）签订《入驻协议书》一份，载明，乙方自愿入住使用坐落于南京市雨花开发区房屋。房屋主体建筑11层，层高6米。该房屋建筑面积81.44、94.66平方米。该房屋占用范围的土地性质为科研土地，其中部分住宅用地土地使用年限自2006年11月9日至2056年9月12日。乙方按建筑面积每平方单价5800元，缴纳购房款为1021380元，于2012年9月30日前支付。甲方保证于2013年12月30日前将该房屋交付给乙方使用。如遇特殊原因导致延期交房的，甲方不承担任何责任。甲方可凭有关主管部门的证明、文件，合理顺延交付期，但顺延期不得超过90天。合同签订当日，江苏元化生物技术有限公司向仲树喜开出1021380元的收据。2015年1月25日，张心尘（乙方）与仲树喜（甲方）签订《房屋产权转让协议》，载明，甲方自愿将坐落于雨花经济开发区一处房产产权及内部认购资格出让给乙方，经双方协议达成如下协议：1.该房屋具体位置为江苏元化科技产业园，建筑面积81.44平方米（该房主体建筑总层数11层，层高6米）。转让前甲方以每平方米5800元的价格从江苏元化生物技术有限公司获得内部购房资格（即《入驻协议书》代购房协议，复印件附后）。2.甲方承诺该《入驻协议书》为江苏元化生物技术有限公司内部购房协议，且《入驻协议书》中载明的所交纳使用费为其内部购房款总额，除此外，无其他款项；甲方承诺该《入驻协议书》为合法、有效文件，必要时，全力协助乙方办理房产证和土地使用证；甲方承诺房屋产权、土地证等可以分割到户，分割费用大约800元/平米，由乙方支付。相关办证费用由乙方承担，相关土地变更性质和公司销售的其他房子统一办理（工业用地转变为可销售的研发用地或科技用地）。3.甲方转让该房屋产权认购资格出让的费用为60万元，协议签订时乙方先行给付给甲方5万元作为定金，二十天内再付给甲方40万元。双方约定该房屋上房时或乙方与江苏元化生物技术有限公司签订正式购房协议后，余款15万元乙方立即支付给甲方。4.如甲方违反本协议约定或提供不实资料，需返还乙方已支付的款项及15%的违约金；如乙方违反合同约定，未在合同约定时间内支付约定的款项，每逾期一日，按应付总款项的万分之五计算滞纳金，逾期超过一个月的，甲方有权单方解除本协议。2015年1月28日，张心尘出具了收条，确认通过王德宝向仲树喜支付了45万元。为证实合同目的已无法实现，张心尘提供江苏元化科技产业园被雨花台区人民法院查封的照片三张，仲树喜对证据的真实性无异议，但认为无法证明查封的内容，也无法证明查封与本案的房屋有关联性。一审法院认为，《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人一方请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。本案中，双方签订《房屋产权转让协议》的时间为2015年1月25日，现时间已过去4年有余，仲树喜与江苏元化生物技术有限公司签订正式购房协议条件均尚未成就，仲树喜亦未提供证据证实上述条件何时可以成就，故张心尘以合同目的不能实现为由要求解除合同，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。张心尘认为仲树喜违约及支付违约金的主张，因未及时办理的责任并不在仲树喜，仲树喜在签订《房屋产权转让协议》时将相关事项均告知了张心尘，并向张心尘交付了仲树喜签署的《入驻协议书》和收据，现有证据不能证明仲树喜存在违约，故张心尘的该项主张，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，因不能实现合同的目的，一审法院认定《房屋产权转让协议》解除，故张心尘支付的45万元，仲树喜应予返还。因仲树喜对合同解除并无过错，故张心尘要求支付利息的主张，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、张心尘与仲树喜于2015年1月25日就江苏元化科技产业园xx幢x层xxx室签订的《房屋产权转让协议》解除；二、仲树喜于判决生效之日起十日内返还张心尘购房款45万元；三、驳回张心尘的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9200元，减半收取4600元，保全费3220元，合计7820元，由张心尘负担220元，仲树喜负担7600元。二审中，双方当事人均没有提交新证据，对一审法院查明的事实亦均无异议。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，仲树喜与张心尘于2015年1月25日签订《房屋产权转让协议》，约定仲树喜将坐落于雨花经济开发区一处房产产权及内部认购资格出让给张心尘，并协助办理房产证和土地使用证。现仲树喜未能提供证据证明其能够与江苏元化生物技术有限公司签订正式购房协议并取得上述房产产权及内部认购资格，仲树喜与张心尘于2015年1月25日签订《房屋产权转让协议》实际无法继续履行。因此，一审法院对于张心尘以合同目的不能实现为由要求解除合同的诉讼请求予以支持，并判决仲树喜返还张心尘购房款，并无不当。综上所述，仲树喜的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8050元，由上诉人仲树喜负担。本判决为终审判决。审判员  龚达二〇二一年四月十二日法官助理徐琨玉书记员戴苗