浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0723民初387号 原告：宏福控股集团有限公司武义分公司，住所地浙江省武义县熟溪街道温泉南路****（自主申报）。 代表人：汤国亮，经理。 委托代理人：左文辉、童静婷，浙江瑞谷律师事务所律师。 被告：曾敬，男，1990年9月1日出生，畲族，住湖北省利川市。 原告宏福控股集团有限公司武义分公司为与被告曾敬房屋租赁合同纠纷一案，于2021年1月22日诉至本院。本院于同日受理立案后，依法适用简易程序审理，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告宏福控股集团有限公司武义分公司委托代理人童静婷，被告曾敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏福控股集团有限公司武义分公司起诉称：原告系宏福控股集团有限公司的分公司，宏福控股集团有限公司是武义县五金商贸中心B区B-106、107铺的合法产权人。2019年9月16日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定被告承租武义县五金商贸中心B区B-106、107铺，用于经营灯饰，B-106铺租期五年，自2019年9月1日至2024年8月31日，B-107铺租期四个月，自2019年9月1日至2019年12月31日。B-106铺第一年租金148665元，下一年租金的递增方式按五金商贸市场B区（租赁面积约4980.20平方米整体出租率而定，如第一年市场整体出租率80%-90%，第二年租金为156098元；B-107铺四个月租金18949元。租金及相关费用每年一付，第一年费用在合同签订之日一次性付清，以后每年租金及其他等费用在当年7月31日前一次性付清。合同签订后，被告付清了B-106铺第一年租金及B-107铺四个月租金。第一年市场整体出租率为80%，第二年租金按156098元计算。第二年租期开始后，被告未按合同约定及时足额支付第二年租金。原告分别于2020年7月26日、2020年9月20日向被告发函，催告被告支付租金，被告仅于2020年11月1日、11月30日、12月28日分别支付40000元、30000元、20000元，剩余66098元租金一直拖延不付。另，B-107铺租赁期满后，被告一直占用至今，原告多次催促被告腾空搬离，被告一直不予配合。被告承租原告的房屋，负有支付租金的义务，现被告拖欠B-106铺租金不予支付，且不予腾空租赁期满的B-107铺，已构成违约，原告有权按照《租赁合同》第四条、第九条第2款等相关规定要求被告支付拖欠的第二年租金、迟延支付租金的违约金及占有使用费。请求依法判令：1、被告支付五金商贸中心B区B-106铺第二年尚欠房屋租金66098元，并支付逾期付款违约金10168.45元（违约金分段计算：按日万分之五标准，以40000元为基数从2020年8月1日算至2020年11月1日的违约金为1840元，以30000元为基数从2020年8月1日算至2020年11月30日违约金1815元，以20000元为基数从2020年8月1日算至2020年12月28日违约金1490元，以66098元为基数从2020年8月1日暂算至2020年12月31日违约金5023.45元，此后仍以66098元为基数算至实际付清之日止）；2、被告立即腾空五金商贸中心B区B-107铺，并支付房屋占有使用费59689.35元（占有使用费从2020年1月1日暂算至2020年12月31日，此后计算至实际腾空之日止）；3、由被告承担本案诉讼费用。 被告曾敬答辩称：去年因为疫情影响生意，拖欠房租事实，同意支付，违约金考虑疫情影响请求法庭予以减免。对占用费用这部分不予承认，仅在装修期间一个月，占用了四十平方米左右堆放物品所用，且也经原告领导同意。 原告宏福控股集团有限公司武义分公司为证明其主张，在举证期限内提交并当庭出示了如下证据： 证据1、房产证复印件，证明宏福控股集团有限公司为案涉房屋合法产权人，原告具有出租的权利。 证据2、租赁合同，证明被告向原告承租武义县五金商贸中心B区B106、107铺，双方约定租金、租期、租金支付时间、违约责任等内容。 证据3、函、租赁费再次催告函、快递面单，证明被告未按约足额支付第二年租金，原告向被告催告支付租金的事实。 证据4、照片，证明武义县五金商贸中心B区B-107铺租赁期满后，被告一直占用至今的事实。 被告曾敬对原告提供的证据1-4质证后无异议，本院对原告提交的证据1-4的“证据三性”予以认定。 被告曾敬未举证。 综上，结合当事人的陈述及本院对证据的分析认定，本院认定事实如下： 2020年9月16日，原告宏福控股集团有限公司武义分公司和被告曾敬签订了《租赁合同》一份，约定宏福控股集团有限公司武义分公司将其拥有的五金商贸中心B区B-106、B-107铺约1099平方米出租给曾敬，用于经营灯饰使用，B-106铺租赁期限为五年，租期自2019年9月1日至2024年8月31日止，第一年交纳租金148665元，下一年租金的递增方式按照五金商贸市场B区（租赁面积约4980.20平方米）整体出租率而定，第一年市场整体出租率100%，则第二年租金148665元，第一年市场整体出租率80%-99%，则第二年租金为156098元，第一年市场整体出租率未达80%，则第二年租金为168779元；B-107铺四个月租金为18949元。为保证合同履行，曾敬于本合同签订之日支付租赁定金66203元（其中B-106铺租赁定金47890元，B-107铺租赁定金18313元；租金付清后，该租赁定金转为合同履约保证金）。若曾敬租赁期满不再续租，曾敬无违约行为且房屋无损坏，经验收合格以后，本保证金不计息全额退还。租金及相关费用每年一付，第一年费用在合同签订之日一次性付清，以后每年租金及其他等费用在当年7月31日前一次性付清。在租赁期内有未按约定期限交付租金及相关费用，逾期达10日以上的，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年日租金的叁倍乘以违约天数支付违约金，并赔偿对方由此造成的一切经济损失，通过诉讼途径解决的还应由违约方承担一切诉讼费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），承租方应如期支付租金，如未经出租方同意逾期交付，承租方应向出租方支付逾期租金日万分之五的违约金并赔偿损失。合同签订后，曾敬支付了第一年的租金。对于第二年的租金，原告分别于2020年7月26日、2020年9月20日向被告发函，催告被告支付租金，被告于2020年11月1日、11月30日、12月28日分三次支付租金40000元、30000元、20000元，剩余租金66098元至今未付。B-107铺租赁期满后，被告继续将部分物品堆放在该商铺，后经原告催促后清理。 本院认为，原告宏福控股集团有限公司武义分公司与被告曾敬签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。曾敬在庭审中认可B-106铺第二年租金156098元，已付90000元，因疫情影响尚欠租金66098元未付；被告未按合同约定履行支付租金已构成了违约，依法应承担相应的民事责任。但原告主张按日万分之五计算违约金过高，本院根据同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准予以调整。对于B-107铺的占用费问题，本院根据双方在庭审中陈述的租赁期满后占用时间和面积、占用部分的使用价值等情况予以酌情支持6000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告曾敬支付原告宏福控股集团有限公司武义分公司B-106铺租金66098元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍且不超过日万分之五标准支付逾期付款违约金（以156098元为基数自2020年8月1日计算至2020年11月1日、以116098元为基数自2020年11月1日计算至2020年11月30日、以86098元为基数自2020年11月30日计算至2020年12月28日，以66098元为基数自2020年12月28日计算至实际付清之日止）； 二、被告曾敬支付原告宏福控股集团有限公司武义分公司B-107铺占用费6000元； 上述第一、二款给付内容均于本判决生效后十日内履行完毕。 三、驳回原告宏福控股集团有限公司武义分公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1510元（已减半收取），由原告宏福控股集团有限公司武义分公司负担584元，被告曾敬负担926元，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 卢永胜 二〇二一年四月六日 代书记员 江 莉