吉林省磐石市人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉0284执异20号案外异议人：冯子为，男，1947年7月13日生，住吉林市丰满区。委托代理人：王密妙，女，吉林保民律师事务所律师。委托代理人：任继红，女，吉林保民律师事务所律师。申请执行人：吉林银行股份有限公司吉林重庆路支行（原为吉林市商业银行解放大路支行），住所地：吉林市昌邑区国际商城4号楼1-3层。法定代表人：赵琳，行长。委托代理人：周亮，员工。委托代理人：程杰才，男，吉林恒正达律师事务所律师。被执行人：吉林江山实业投资股份有限公司，住所地长春市宽城区北京大街15号。法定代表人：吴丽艳，总经理。本院在执行申请执行人吉林银行股份有限公司吉林重庆路支行(简称为重庆支行，原为吉林市商业银行解放大路支行)与被执行人吉林江山实业投资股份有限公司（江山投资公司）借款合同纠纷一案中，案外异议人冯子为于2020年4月15日对本院查封执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人冯子为称，申请执行人与被执行人借款合同纠纷一案中，由于被执行人未能按(2006)吉民三终字第222号民事判决书确定的期限履行义务，磐石市人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第244条之规定，下达了(2007)磐民执字第300号裁定书。贵院在强制执行过程中，误将案外异议人的财产，即：位于吉林市丰满区江南街江山商业园F号住宅楼所处的土地使用权，当作被执行人吉林江山实业投资股份有限公司名下的财产予以执行。异议人依法提出执行异议。请求磐石市人民法院立即终止位于吉林市丰满区江南街江山商业园F号住宅楼所处土地使用权的执行。事实与理由：异议人与被申请人吉林江山实业投资股份有限公司于2001年3月19日签订《商品房销售协议书》，约定位于吉林市丰满区江山商业园二期住宅F号楼3单元401室的房产销售给异议人，异议人依《商品房销售协议书》的约定全额支付该房产价款175,915.00元以及进户各项费用，并缴纳了该房屋的水电费、维修费、楼宇门费、防盗门费等费用，异议人已经按照该合同约定属行了合同义务，并于2001年4月入户、装修，居住至今。由于被执行人原因，一直未为异议人办理不动产登记手续。根据《民法典》第三百五十六条“建设用地使用权转让、互换出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施并处分。”、第三百五十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”、第四十二条“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移”等相关法律规定异议人在买受房屋时，其购房价款中包括房屋所有权及房屋所对应的土地使用权，亦即所购买的房屋及其附属的土地使用权是一体的。贵院将属于异议人所有的土地使用权予以查封，致使异议人不能办理房屋不动产登记手续，严重侵害了异议人的合法权利。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》房屋头受人的权利优于建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权及其他债权。异议人的买受权优于申请执行人的在建工程抵押权。综上，异议人是案外人，贵院将位于吉林市丰满区江南街江山商业园F号住宅楼所处土地使用权予以查封，严重损害了异议人的合法权利，明显错误。为维护异议人合法权利，根据《民事诉讼法》第二百二十五条的规定现对上述不动产的查封提出书面异议，请求贵院终止对该片土地使用权的执行。案外人于2021年4月19日请求变更法律依据将原主张的依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条变更为第二百二十七条，同时将请求事项变更为，请求人民法院中止对吉林市丰满区江山商业园二期住宅F号楼3单元401室的房屋占用范围内土地的执行。申请执行人称，申请执行人不同意异议人请求，案涉土地依据申请执行人生效判决申请执行的财产，异议人在购买房子前，案涉土地已经被法院查封，异议人请求不符合最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定，故应当依法驳回其异议请求。案外人冯子为提交以下证据材料：1、不动产权利及其他事项登记信息、执行裁定书，证明内容：异议人购买商品房的整栋楼盘F号楼所处的土地被贵院查封，被查封的日期从2009年8月7日至2021年8月2日；2、江南蔬菜批发市场（江山商业园）商品房销售协议书，证明内容：第一，证明异议人与被执行人之间签订的《商品房销售协议书》是双方真实意思表示，双方都具有约束力，其合法有效。第二，从该合同第三条内容：“甲方销售的商品房计划在2000年6月30日之前达到进户条件”，说明双方在签订合同时已经是2001年，被执行人所承建的商品房已经达到进户标准，双方之间签订的合同不是预售合同，而是商品房销售合同。第三，本协议书双方于2001年3月19日签订，早于被查封日期（2009年8月7日）；3、收据、情况说明，证明内容：异议人向被执行人购买该房产，已全额支付给被执行人。异议人在购房时，房屋所处的土地使用权就已归异议人等购房者；4、收据。证明内容：异议人入户时已经向被执行人支付的相关费用，并办理了入住；5、吉林市供热费专用发票、屋内照片，证明内容：异议人自购买该房产至今一直合法占有该房产；6、商品房销（预）售许可证、商品房预售许可证、国有土地使用证、公司设立登记申请书，证明内容：被执行人销售该商品房是具有销售资格，异议人等购房人在购房时已经尽到了慎审义务；7、吉林市个人住户信息查询结果，证明内容：异议人名下只有此一套住户，案涉房屋是异议人的生活性住房；8、吉林市一次性解决历史遗留无籍房确认表，证明内容：在吉林省推行无籍房政策时，因该片土地被查封，导致异议人在内该栋楼所有购房者再一次失去不动产登记的机会。本院查明，申请执行人重庆支行与被执行人江山投资公司借款合同纠纷一案，吉林省高级人民法院作出（2006）吉民三终字222号民事判决书，维持吉林市中级人民法院（2006）吉中民二初字第92号民事判决，判决被告长春雷督国际公司偿还申请执行人借款本金16,500,000.00元，并支付借款利息3,994,093.15元（利息计算至2004年5月20日，以后发生的计算按照中国人民银行的规定另行计算），被执行人江山投资公司承担连带清偿责任。2007年6月28日吉林市中级人民法院作出（2007）吉中指字第30号民事裁定书，指定该案由磐石市人民法院执行。本院在执行中，于2007年8月6日作出（2007）磐民执字第300-6号民事裁定书，对被执行人江山投资公司土地使用权查封，地号0**0，查封的土地使用权位于吉林市丰满区江南街江山商业园，案外人购买的商品楼位于F号住宅楼所处的土地使用权，在被查封范围内。本院在以后并改为首封法院对该地号持续查封之今。另查明，案外人于2001年3月19日与被执行人江山投资公司签订（江山商业园）商品房销售协议书。总价款175,915.00元，被执行人为案外人出收据175,915.00元，并盖章收讫。案外人于2001年3月20日开始，持续缴纳供水、供热、物业管理等费用，并在购买的商品房中居住生活，占有使用房屋至今。吉林市个人住房信息显示，案外人在吉林市辖区内没有所有权发证信息和商品房买卖合同备案信息。本院要求案外人提供当年存款支取凭证，案外人主张用现金支付房款，出售方已出收款收据，因时间久远无法提供存款支取凭证。现被执行人江山投资公司办公处所无人，公司住所地变动。本院认为，案外人在本院查封之前与江山投资公司签订商品房销售协议书，支付了全部价款，且在吉林市辖区内无房屋登记信息，符合《最高人民法院（试行）》第二十九条规定之要求，案外人提交的相关证据证明，案外人在法院查封前实际购买了案涉土地上的商品房屋。因案外人购买的房屋土地使用权被查封，其房屋依附于土地，房地一体，案外人排除人民法院执行的理由成立，对涉案土地范围内的查封应予解除。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院（试行）》第二十九条之规定，裁定如下：中止对吉林市丰满区江山商业园二期住宅F号楼3单元401室的房屋占用范围内土地的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。审 判 长  张少华人民陪审员  褚世威人民陪审员  郑玉芝二〇二一年四月二十八日书 记 员  宋 达