江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终3616号上诉人（原审被告）：苏州锦绣山河园林工程有限公司，住所地苏州高新区何山路174号202室。法定代表人：唐志刚，董事长。被上诉人（原审原告）：苏州太湖胥王农家山庄有限公司，住所地苏州市吴中区胥口镇胥江工业园胥进路。法定代表人：方德华，董事长。委托诉讼代理人：吴丕峰，江苏卓华律师事务所律师。上诉人苏州锦绣山河园林工程有限公司（以下简称锦绣山河公司）因与被上诉人苏州太湖胥王山农家山庄有限公司（以下简称太湖胥王公司）土地租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院(2020)苏0506民初5093号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月15日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。锦绣山河公司的上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，太湖胥王公司2016年起在锦绣山河公司承租范围内修筑临时马路占用土地、给他人建房用于农家乐饭店经营、拓宽路面等，使锦绣山河公司实际使用的土地面积不满四亩，一审判决以四亩面积的标准要求锦绣山河公司支付土地使用费没有事实和法律依据。二、锦绣山河公司自2016年底起未支付租金，是因为太湖胥王公司占用了原本属属于锦绣山河公司种植苗木的土地，且修筑临时马路和房屋时无故损毁锦绣山河公司种植的苗木。太湖胥王公司二审辩称，上诉状称太湖胥王公司修筑临时马路、给他人建房、占用土地不符合事实，太湖胥王公司未曾损坏锦绣山河公司苗木。太湖胥王公司向一审法院起诉请求：1、判令锦绣山河公司支付自2016年12月1日起按每年16000元计算至实际迁移苗木交付土地之日止的占用使用费，暂计算至2020年5月31日为56000元；2、判令锦绣山河公司将位于其北门入口处的约4亩土地上苗木迁出，腾空、返还其上述土地；3、锦绣山河公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：锦绣山河公司自2011年11月11日起向太湖胥王公司承租位于苏州市吴中区××口镇××东北侧××路××马路东侧约4亩土地，用于种植苗木。2016年1月29日，双方签订最后一份协议书，约定合同期限自2015年12月1日至2016年11月30日，太湖胥王公司收取服务管理费每年16000元。锦绣山河公司支付租金至2016年11月30日。上述约定期限届满后，锦绣山河公司使用土地至今，太湖胥王公司对此提出了异议。2019年3月28日，太湖胥王公司向锦绣山河公司邮寄了通知函一份，表示合同到期后，锦绣山河公司继续使用土地，时间已达到二年四个月，锦绣山河公司既不支付费用又不迁移苗木，严重损害了其合法权益，现其要求锦绣山河公司收到通知后十日内付清二年四个月费用37333元，并将全部苗木迁移。同年4月3日，锦绣山河公司向太湖胥王公司邮寄书面意见一份，载有：“关于2019年3月28日接贵方来函通知并要求我方及时在十日内交费37333元并将全部苗木迁移，我方认为贵公司的所谓通知实属非理要求。原因如下：1、原贵方造成我方二次苗木损失将近30万元的损失，至今都没有解决；2、现已失窃苗木7万余元，贵方尚未协助调查清楚；3、我方认为我方种植在贵地的景观苗木受法律保护，提出的赔偿损失要求合情合理合法。……”另查明，2009年8月1日，太湖胥王公司（乙方）与苏州市吴中区胥口镇集体资产经营公司、苏州胥口文化旅游发展有限公司（甲方）签订土地承包协议书一份，约定乙方向甲方承包胥王山以南总面积为818亩的土地，首期承包期为20年，自2009年8月1日起算，到期后在不违反国家有关法律法规和政策的前提下，乙方续租一期。上述事实，上述事实，由太湖胥王公司提供的协议书、通知函、邮寄凭证、土地承包协议书，锦绣山河公司提供的书面意见、邮寄凭证，以及本院开庭笔录在卷佐证。审理中，太湖胥王公司称，涉案租赁土地系其上述承包土地的部分，该土地属于胥口镇集体资产，土地性质为旱地、园地，为此太湖胥王公司提供了其自苏州市自然资源和规划局吴中分局调取的照片、图纸。经质证，锦绣山河公司对真实性无异议。为证明其抗辩，锦绣山河公司提供了以下证据：1、照片、苗木购销单复印件，证明2016年4-5月太湖胥王公司运送建筑垃圾的车辆压坏其苗木，该部分苗木的价值与其对外销售的相应面积苗木的价值相当，为215930元；2017-2018年间，太湖胥王公司擅自允许他人在其租赁的苗圃地块建造简易房，损坏其苗木，该部分苗木的价值与其对外销售的相应面积苗木的价值相当，为77970元，现简易房已被拆除；2020年3月12日太湖胥王公司第二次运送建筑垃圾，又压坏了其价值22420元的苗木。2、失窃苗木清单复印件一份，证明2019年3月其价值34900元的苗木被盗窃，其虽报警但无结果，该损失也应由太湖胥王公司赔偿。3、照片、锦绣山河公司制作的被盗苗木清单复印件一份，证明2020年3月28日苗圃又被盗，损失98210元。经质证，太湖胥王公司均不予认可，对锦绣山河公司所述被盗苗木情况不清楚，且认为与其无关。一审法院认为，太湖胥王公司、锦绣山河公司关于案涉土地的租赁关系合法有效，双方均应按约履行义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。锦绣山河公司在租赁期限届满后仍使用土地至今，故太湖胥王公司有权要求锦绣山河公司迁出、腾空案涉土地，并返还太湖胥王公司。锦绣山河公司支付租金至2016年11月30日，结合租金的约定，太湖胥王公司要求锦绣山河公司支付自2016年12月1日起按每年16000元计算至实际迁出之日止的使用费，合法有据，应予支持。锦绣山河公司关于太湖胥王公司应赔偿其被损坏部分苗木损失的抗辩，因锦绣山河公司提供的证据不足以证明太湖胥王公司损坏其苗木及相应价值的事实，且其未提起反诉，故不予理涉，其可依法另行主张。锦绣山河公司关于太湖胥王公司应赔偿其被盗部分苗木损失的抗辩，缺乏依据，不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、苏州锦绣山河园林工程有限公司应于判决生效之日起三十日内腾空、迁出位于苏州市吴中区××口镇××东北侧××路××马路东侧约4亩土地，并返还苏州太湖胥王农家山庄有限公司。二、苏州锦绣山河园林工程有限公司于判决生效之日起十日内支付苏州太湖胥王农家山庄有限公司自2016年12月1日起按每年16000元计算至实际迁出之日止的使用费。案件受理费减半收取为人民币600元，由锦绣山河公司负担。二审经审理查明的事实与一审一致。二审中，当事人均未提供新证据。本院认为：锦绣山河公司与太湖胥王公司2016年1月29日签订的协议书主要条款符合租赁合同特征，双方租赁关系成立。租赁合同约定太湖胥王公司每年收取服务管理费16000元实际为租金，但双方并未约定按承租面积计算租金，锦绣山河公司也未提供证据证明太湖胥王公司侵占了出租给锦绣山河公司的土地，故其上诉认为一审判决土地使用费标准错误的理由不能成立。锦绣山河公司认为太湖胥王公司损坏其苗木属另一个法律关系，本院不予理涉。综上所述，锦绣山河公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1200元，由上诉人苏州锦绣山河园林工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  王稚群二〇二一年四月十三日书记员  周豪立法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。