湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0481民初251号 原告：肖某某，女，1990年11月28日出生，汉族，湖南省耒阳市人，高中文化，房产中介公司员工，住湖南省耒阳市遥田镇。 被告：刘某某，男，1983年7月29日出生，汉族，湖南省耒阳市人，小学文化，无业，住湖南省耒阳市新市镇。 被告：胡某某，男，1976年6月8日出生，汉族，湖南省耒阳市人，初中文化，在外务工，住耒阳市三都镇。 原告肖某某与被告刘某某、胡某某中介合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告肖某某及被告刘某某、胡某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘某某向原告支付中介服务费10000元；2、判令被告胡某某向原告支付中介服务费10000元；3、判令由两被告负担本案诉讼费。事实和理由：2020年5月29日，原告肖某某作为居间人，被告刘某某作为出售方，于当日放盘出售被告刘某某所有的金城华府BX栋XXX室到房参谋地产公司，被告刘某某委托原告出售此房，并引导客户看房。原告为被告刘某某寻觅购房客户，被告胡某某对该房屋有购买的想法。原告遂与两被告约定，中介费为成交房价的4%，共计20000元整。该中介费由出售方被告刘某某与购买方胡某某各承担10000元。原告于2020年5月29日起带客户看房多次，其中带被告胡某某看房4次，2020年6月25日，被告胡某某委托其弟到房参谋地产公司与出售方被告刘某某签订购房诚意金协议，但二被告为了逃避中介费，故意不在房参谋地产公司签订定金合同及购房合同，而是私下签订了房屋买卖合同，完成了交易。原告要求两被告支付中介服务费，但两被告却相互推脱，以各种理由不予支付。两被告的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告刘某某辩称：1、我与原告没有签订过房屋出售的委托协议，双方无委托合同关系；2、我出售金城华府B2栋的房子是事实，但该房屋一直是委托雅居地产出售，未委托原告肖某某及原告所在的房参谋公司出售。综上，我不存在支付原告中介费10000元，请求法院驳回原告的诉请。 被告胡某某辩称：1、我没有与原告签订中介合同，我与原告之间没有居间合同关系；2、我曾经与房参谋公司签订过买卖意向书，并缴纳了5000元诚意金，因房屋出售方刘某某没有委托房参谋公司，我与房参谋公司协商解除了合同关系，退还了诚意金，当时原告肖某某是房参谋公司的业务员，不是居间合同关系的主体；3、我知悉本案房源不是通过房参谋公司，我与刘某某房屋买卖成功是通过其他途径实现的。综上，本案原告主体不适格，请求法院驳回原告对我的起诉。考虑原告在带领看房的过程中付出了劳动，我愿意适当地给点辛苦费。 经审理查明：原告肖某某是耒阳市房参谋地产置业有限责任公司员工，被告刘某某是耒阳市金城华府BX栋XXX号房的房主暨出售者，被告胡某某是该二手房的买受者。被告胡某某看中了坐落在耒阳市金城华府BX栋XXX号二手房一套，意欲购买。2020年5月31日，被告胡某某通过其弟媳与原告肖某某取得联系，经肖某某居中介绍，胡某某与耒阳市房参谋地产置业有限责任公司签订了买卖意向书，约定由胡某某支付5000元购房诚意金，以608000的价格购买耒阳市金城华府BX栋XXX号房，若出售方同意该价格，诚意金则作为定金，不予退还。胡某某向肖某某支付了5000元诚意金后，由于按约定的价格没有谈下来，2020年6月7日，胡某某与耒阳市房参谋地产置业有限责任公司解除了意向合约，肖某某向胡某某退还了5000元诚意金。2020年5月，被告刘某某通过微信聊天的方式委托原告肖某某寻找房屋买主，肖某某多次带客户去看房，被告胡某某便是其中一位；2020年6月24日，原告肖某某与被告刘某某就房价636800元和中介服务费10000元在微信上进行了协商；2020年6月26日，肖某某委托同事李某某带被告胡某某一方到被告刘某某所在的耒阳市金城华府BX栋XXX室签订购房定金协议，协议约定的房屋总价为638000元，当时被告胡某某委托其弟代为办理，后由于被告刘某某一方尚在犹豫，协议签订失败。2020年12月，原告肖某某得知被告刘某某与被告胡某某就上述房屋达成了购买合同，房价为638000元，并已办理了产权过户手续，其认为两被告是故意“跳单”，遂诉至本院。 上述事实，有微信聊天记录、照片、买卖意向书、购买诚意金收据及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告刘某某通过微信委托原告肖某某代为出售位于市金城华府BX栋XXX号的房屋一套，原告肖某某依约为被告刘某某提供了订立合同的媒介服务，双方之间存在居间合同关系。被告胡某某委托原告肖某某代为购买位于市金城华府BX栋XXX号的房屋一套，虽曾退还过购买诚意金，但在此之后，又委托其弟与被告刘某某签订合同，说明原告肖某某又重新依约为被告胡某某提供了订立合同的媒介服务，双方之间存在居间合同关系。自然人作为中介人并不违反法律、行政法规的强制性规定，被告刘某某、胡某某理应向原告肖某某支付报酬，但报酬的多少应与原告肖某某的劳动付出相当。本案房屋成功出售虽不是原告肖某某促成的，但其为被告刘某某寻找买受人、带被告胡某某看房，为促使合同签订的过程中尽了极大的努力，本院酌定被告刘某某和被告胡某某分别向原告肖某某支付中介报酬3000元。原告肖某某请求两被告各支付报酬10000元，根据其提交的与被告刘某某的微信聊天记录，只有双方就中介服务费的一个协商，被告刘某某多次在“中介费用一万”后面加？号，表示双方并未最终定下中介费的数额，视为约定不明确；原告肖某某未提供其与被告胡某某就中介报酬一事的约定，视为没有约定。虽然两被告最终成交的价格与原告之前磋商的价格638000元一致，但并没有证据证明两被告是故意“跳单”，故本院依法根据原告肖某某的劳务量和该行业的行情来判定报酬的支付，对于原告过高部分的请求，本院不予支持。 对被告刘某某主张其没有与原告签订书面委托合同，没有形成中介合同关系，根据《中华人民共和国民法典》第四百七十一条“当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。”的规定，合同的订立可以是书面的，也可以是非书面的其他方式。且被告刘某某辩称该房屋一直是委托雅居地产出售，没有提供证据予以证实，故对被告刘某某的该辩解意见，本院不予采纳。 对被告胡某某辩称其只是与耒阳市房参谋地产置业有限责任公司签订过买卖意向书，其得知本案房源不是通过原告，原告不是本案适格主体，请求驳回原告起诉的主张，庭审已查明被告胡某某与耒阳市房参谋地产置业有限责任公司签订买卖意向书是原告提供的媒介服务，其虽在认识肖某某之前就知道该房屋的存在，但其委托其弟与被告刘某某洽谈购房一事是原告促使和带领的，故对其该主张，本院不予采纳和支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百七十一条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百六十一条、第九百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告刘某某于本判决生效之日起五日内支付原告肖某某中介报酬3000元； 二、被告胡某某于本判决生效之日起五日内支付原告肖某某中介报酬3000元； 三、驳回原告肖某某的其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元（原告已预缴），由原告肖某某负担100元，被告刘某某、胡某某各负担25元。原告肖某某垫付的案件受理费50元，由被告刘某某、胡某某在执行中予以清偿。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  谢雪梅 二〇二一年四月六日 法官 助理  曹 标 代理书记员  黎梦玥 校对责任人：曹标印刷责任人：黎梦玥附：相关法律条文 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据枉法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。