浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0723民初457号 原告：浙江亿鸿物业管理有限公司，住所地：金华市婺城区宾虹西路2777号凯得商务大厦1幢9楼1009室。 法定代表人：杨传辉，系执行董事。 原告：浙江亿鸿物业管理有限公司武义分公司，住所地：武义县壶山街道壶山广场A区6幢2单元302室。 法定代表人：姜琪伟。 共同委托诉讼代理人：叶家俊，男，1991年12月16日出生，汉族，住金华市金东区，系公司员工。 被告：武义金灿财富广场商铺业主委员会，住所地：武义县西溪路29号。 法定代表人：许鸣，系被告主任。 委托诉讼代理人：廖陈笑，浙江中义律师事务所律师。 原告浙江亿鸿物业管理有限公司（以下简称“亿鸿公司”）、浙江亿鸿物业管理有限公司武义分公司（以下简称“亿鸿武义公司”）与被告武义金灿财富广场商铺业主委员会（以下简称“商铺业委会”）无因管理纠纷一案，本院依法受理后，由审判员叶青独任审判，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人叶家俊、被告的委托诉讼代理人廖陈笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告诉请要求：1、判令被告返还两原告353414.12元费用及从起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止的利息损失。2、判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：原告于2018年12月31日结束与被告商铺业委会的物业服务合同。2019年1月1日至今，金灿所有消防检测费用、消防远程费用、监控室人员工资皆由原告支付，共计404317.72元。原告承担部分50903.60元己支付，该由被告承担部分353414.12元也由原告垫付，原告多次要求被告支付上述费用均未果。为维护原告合法权益，现请求依法判令被告返还原告上述费用。 被告商铺业委会答辩称：原告诉请没有事实和法律依据。1、原告起诉的内容与事实完全不相符。从2019年1月1日起被告对金灿财富广场商铺面积为12783平方米的物业进行自行管理。被告已对商业公共区域部分以及商铺提供了相应的消防检测、消防培训等事务，且被告自行安排了人员负责消控室工作。因此不存在由原告支付金灿财富广场所有消防相关费用的事实。被告提供的消防服务已包括公共区域即原告需要提供的服务部分。2、原告起诉无法律依据及合同义务。原、被告已于2018年12月31日解除了物业服务合同，已无须原告提供物业服务。原告提供的消防等服务是根据其于浙江武义金灿房地产开发有限公司、武义金灿财富广场住宅业主委员会的物业服务合同必须提供物业服务，且原告已收取了相应的物业费，不能重复向被告收取，重复获利。如相应费用需要被告分摊，提起的主体应当是浙江武义金灿房地产开发有限公司和武义金灿财富广场住宅业主委员会而并非原告。基于以上几点，被告认为原告诉请没有事实和法律依据，请求予以驳回。 两原告为证明自己的主张，向本院提供证据，本院认证如下： 1、2018年商铺物业服务合同《武义-金灿财富广场物业服务合同》、2018-2019年住宅物业服务合同《武义-金灿财富广场住宅物业服务合同》、2018-2019年沃尔玛及地下停车场物业服务合同《武义金灿财富广场物业管理服务合同》、2020-2021年沃尔玛及地下停车场物业服务合同《武义金灿财富广场物业管理服务合同》各一份，证明原、被告签订的物业服务合同已于2018年12月31日结束，原告不再服务金灿财富广场商铺部分。 对于该组证据，被告对真实性无异议，本院依法予以确认； 2、2019年建筑消防设施及电气消防安全年度委托检测合同、2019年建筑消防委托评估合同书、2020年建筑消防设施及电气消防安全年度委托检测合同、2020年建筑消防委托评估合同书各一份，2019、2020年金灿消防监测费支付凭证各一份以及2019、2020年消控室人员部分月份工资支付凭证，证明金灿财富广场所有消防相关费用皆由原告支付，被告未支付费用。 对于该组证据，被告对真实性未提出异议，但对证明目的有意见，认为：委托检测合同书中的建筑面积19768平方米，只是对沃尔玛超市及停车场范围进行检测；2020年的消防远程监测费用是由被告支付的，2021年的远程监测费用是原告支付的，但2021年被告物业以及金灿财富广场住宅的物业均已委托浙江新瑞物业有限公司；对人员工资有意见，无法证明原告支付了消控室人员工资，如原告支付了相应费用应提供完整的支付记录，且2019年1月份至3月份期间，消控室人员由被告委托浙江中服物业有限公司安排且已支付了工资。张红梅未在消控室上班，王会松系住宅保安，负责住宅工作，两人的费用无须被告负担。 对本组证据的真实性本院予以确认，对证明目的结合其他证据再作认定； 3、金灿财富广场2019年、2020年消防费用结算清单一份，证明原、被告双方费用结算明细及各自承担部分。 对于该组证据被告不予认可。本院认为该材料系原告自行制作，本院不予采信； 4、2021年浙江**正检测有限公司检测费、评估费转账凭证各一份，证明原告支付检测费、评估费的事实。 对于该证据，被告对真实性无异议，本院依法予以确认； 5、季云才、朱星华的劳动合同各两份，证明两人2019年至2020年担任消控管理员的事实。 对于该证据，被告对真实性有异议，认为合同中未注明工资，应提供具体工资凭证。且2019年第一季度是由中服公司为被告进行物业服务，该期间无需原告提供消控室服务。该证据与原告证据2中的两人支付凭证能够互相印证，本院依法予以确认。 被告商铺业委会为证明其主张，向本院提供证据，本院认证认为： 1、消控室照片四张，证明金灿财富广场只有一个消控室，覆盖范围为住宅、商铺、沃尔玛超市、地下停车场及公共服务区。 对于该证据原告对真实性无异议，本院依法予以确认； 2、2019年建筑消防设施年度检测报告、2020年度消防监测服务成果报告、建筑消防设施维修保养合同各一份，证明2019、2020年由被告自行进行消防检测服务及商铺面积是12783平方米。 原告对该组证据中有签章部分无异议，本院对原告无异议部分证据的真实性予以确认； 3、解除合同协议书一份（复印件），证明商铺面积及2019年1-3月物业服务由中服公司提供的事实。 被告认为该郑证据与本案无关联。本院认为该证据仅系复印件，无法核实真实性，不予确认； 4、雇佣协议书两份、消防安全培训记录两份、灭火应急演练疏散记录一份、业务回单、部分月份工资截图，证明2019年1月至2020年12月期间被告有专门人员负责消控室工作的事实。 对于该组证据，原告对真实性有异议。本院认为该组证据内容能够相互印证，可予采信； 5、付款凭证八份，证明商场内及消控室消防器材均是由被告自行购买，消控室监控器材均由被告进行维修，2019、2020年度检测、评估费用被告均已支付。 原告对该组证据未作认可，本院认为该组证据与本案无关联，不予确认。 为查明案件事实，本院于2021年4月7日向浙江炎扬信息科技有限公司调取情况说明一份，证明2019年10月19日至2020年10月18日合同期运维费由邵春球支付，2020年10月19日至2021年10月18日由亿鸿公司支付的事实。本院调取财富广场地下停车场平面图一份，用以确认地下停车场面积。 上述两组证据来源合法，内容能够与双方提交的其他证据相互印证，本院依法予以确认。 综上，本院认定事实如下：武义金灿财富广场内有商铺、住宅及沃尔玛超市、地下车库等，并分别设有商铺业主委员会及住宅业主委员会。原告亿鸿武义公司为商铺部分提供了2018年期间的物业服务，之后未续签物业服务合同。亿鸿武义公司又为住宅部分提供了2018年、2019年期间的物业服务，之后也未续签服务合同。2018年至今，浙江武义金灿房地产开发有限公司将金灿财富广场沃尔玛超市及地下停车场物业服务一直委托亿鸿公司管理。2019年、2020年期间，金灿财富广场消控室由两原告派两名人员轮班职守，该消控室监管范围包括整个金灿财富广场的商铺、住宅、超市及停车场。 另查明，武义金灿财富广场内住宅面积约55000平方米、商铺面积约12300平方米、沃尔玛超市面积约13821.85平方米、地下停车场面积为6878.49平方米。 本院认为，2019年开始，原告亿鸿武义公司与被告之间《武义金灿购物广场物业管理服务合同》到期后没有续签，双方的权利与义务已经终止，原告已无须再为被告提供物业服务，但由于武义金灿财富广场只有一个消控室，该项服务不可分割，也不可或缺，原告虽无法定及约定义务，然其实施的管理行为客观上使被告得利，成立无因管理，原告要求被告分摊2019年至2020年期间该消控室内相关人员的工资费用，合理部分本院予以支持。被告虽抗辩认为其已自行雇佣人员负责消控室工作，但庭审中又自认其雇佣的人员是在包括整个商铺及公共区域内巡逻管理，并非专门负责消控室工作，故其抗辩意见本院不予支持。综合考虑亿鸿武义公司支付的人员工资及消控室管理的面积、范围等，本院酌定由被告支付两原告2019年至2020年消控室人员工资23000元。 对于原告主张的消防安全委托检测费、评估费用，因合同约定的检测评估面积仅为19768平方米，少于沃尔玛超市及地下停车场的合计面积，不能证明原告已经为商铺部分提供了相应服务，相关费用不予支持。对于远程维保费用，根据双方提供的证据及服务商的情况说明，在2019年至2021年期间双方应均有支付服务费，原告现主张要求被告支付无事实和法律依据，本院不予支持。对于消控室管理费用，原告庭审中主张为财务人员进行了协调管理所应支付的工资，但无相应证据证明该支出的合理性及与关联性，本院亦不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告武义金灿财富广场商铺业主委员会于本判决生效之日起十日内支付原告浙江亿鸿物业管理有限公司、浙江亿鸿物业管理有限公司武义分公司消控室人员工资23000元，并支付从2020年1月26日开始按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的履行之日止的利息； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告浙江亿鸿物业管理有限公司、浙江亿鸿物业管理有限公司武义分公司的其他诉讼请求。 案件受理费3301元（已减半收取），由二原告承担3086元，由被告武义金灿财富广场商铺业主委员会承担215元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  叶 青 二〇二一年四月十五日 代书记员  程佳娟 8- 7-