河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4861号上诉人（原审被告）：郑州御邦置业有限公司，住所地河南省郑州经济技术开发区经南三路与第八大街交汇处恒大绿洲综合楼。法定代表人：汪丽锋，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：宋家敏，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈子骁，男，2018年10月24日出生，汉族，住河南省虞城县。法定代理人：范珍丽，女，1988年8月5日出生，汉族，住河南省虞城县。系陈子骁母亲。委托诉讼代理人：郭永娟，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：赵亚楠，大沧海律师事务所郑州分所实习律师。上诉人郑州御邦置业有限公司因与被上诉人陈子骁房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2021）豫0191民初1687号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。郑州御邦置业有限公司上诉请求：1、请求将案件发回重审或者改判；2、一审、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由：双方约定在2019年6月22日签订《商品房买卖合同》，但当时双方均没有对未签订合同事宜提出异议，这足以证明双方对签订合同的时间达成合意后进行了变更。因此，原告以上诉人未按认购书约定时间签订合同为由要求解除认购书缺乏事实和法律依据，不应当得到法院的支持。此外，案涉房屋早已于2020年5月注销抵押登记，不能签订合同的原因已经消除，陈子骁可与上诉人签订《商品房买卖合同》，但是陈子骁拒不按照认购书缴纳购房款，在上诉人发了催签合同通知后，也不过来与上诉人签订《商品房买卖合同》，而是到法院提起诉讼。在认购书仍然可以履行的情况下，一审法院不应当判决解除认购书，请求二审法院查明事实后，为了房地产交易市场的稳定，将本案发回重审或者依法改判。陈子骁辩称，双方签订的《商品房认购书》约定，答辩人在支付首期房款的同时，被答辩人应与答辩人签署《商品房买卖合同》，此约定系对双方各自应履行义务的一种约束，均应该严格遵守，而被答辩人在收到首期房款后至答辩人提起诉讼期间均未与答辩人签订《商品房买卖合同》，其已构成根本违约，一审法院据此作出判决并不违反法律规定；即使现在案涉房屋已经解除抵押，被答辩人不能以现在房屋的实际状态去否定之前的违约行为，也不能在其抵押情形消除的情况下而强制要求答辩人继续按照认购书的约定去履行，更不能以“为了房地产交易市场的稳定”为由要求发回重审或者改判而对答辩人以及二审法院进行道德绑架；根据答辩人检索到的类似案件，关于被答辩人所售房地产涉及抵押及相应的违约行为等同类案件在郑州高新技术产业开发区人民法院已有生效判决予以确认，一审法院作出类似判决不无不当。综上，答辩人认为被答辩人上诉理由不能成立，请求二审驳回上诉，维持原判。陈子骁向一审法院起诉请求：依法判令1、解除原、被告双方于2019年6月18日签订的《郑州恒大绿洲商品房认购书》（编号为：6660035）；2、返还已付购房款（含定金）119636元及利息（以119636元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年6月18日至2019年8月19日；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年6月18日，陈子骁（乙方）与御邦公司（甲方）签订编号为6660035的《郑州恒大绿洲商品房认购书》，约定：乙方自愿认购郑州恒大绿洲X1商铺二层215单元，总金额为598180元。乙方同意签署本认购书时，支付5万元作为定金，乙方须于2019年6月22日前支付首期房款69636元，并签署《商品房买卖合同》，于2019年9月18日前付清89727元；于2019年12月18日前付清89727元；于2020年3月18日前付清209363元，于2020年6月18日前付清89727元。乙方必须在约定的付款方式和期限内到郑州恒大绿洲销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。御邦公司在甲方处加盖公章，陈子骁的法定代理人范珍丽代其在乙方处签字。2019年7月7日，御邦公司出具《收据》，载明：兹收到陈子骁X1-215交来商铺款（含定金）119636元。一审法院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法订立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告双方签订认购书合法有效并受法律保护。根据一审查明事实，原告依约向被告支付首期房款119636元（含定金5万元），而被告未在该约定日期前签订《商品房买卖合同》系违约，应承担相应的责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外……”规定，现原告主张解除合同，于法有据，予以支持。原告据此要求被告返还已付购房款119636元及利息均亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决：一、解除原告陈子骁与被告郑州御邦置业有限公司于2019年6月18日签订的《郑州恒大绿洲商品房认购书》（编号为6660035）；二、被告郑州御邦置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈子骁已付购房款119636元及利息（以119636元为基数，自2019年6月18日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2853元，减半收取计1426.5元，由被告郑州御邦置业有限公司负担。本院二审期间，当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审相一致。本院认为，上诉人与被上诉人于2019年6月18日签订《商品房认购书》系双方真实意思表示且符合合同的有效要件，该认购书合法有效，合同双方应当对认购书中规定的权利义务承担履行责任。本案中，上诉人未按照约定与被上诉人签订商品房买卖合同且将案涉商品房抵押致使合同不能继续履行的行为已经构成根本违约。二审审理期间，上诉人在庭审中明确表示“上诉人方同意退款，但是需要法院出具判决书。”根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……。”基于本案案情及现有在卷证据，一审法院对本案处理并无不当。上诉人的诉讼请求依法无据，本院不予支持。综上所述，上诉人郑州御邦置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2853元，由上诉人郑州御邦置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  刘文琳二〇二一年四月二十二日书记员  曹 恒