甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）甘0502民初657号 原告:梁占合，男，1976年4月8日出生，汉族，住天水市秦州区。 被告:赵泉成，男，1976年3月21日出生，汉族，住天水市秦州区。 被告:楚淑莲（系赵泉成母亲），女，1953年1月11日出生，汉族，住天水市秦州区。 被告:赵惠梅（系赵泉成姐姐），女，1974年5月15日出生，汉族，住天水市秦州区。 原告梁占合与被告赵泉成、楚淑莲、赵惠梅物权保护纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法进行审理。 梁占合向本院提出诉讼请求：1.判令赵泉成、楚淑莲限期腾退位于天水市秦州区莲亭路市城建开发公司天北小区12幢2单元XXX室房屋；2.判令赵泉成、楚淑莲支付自2020年11月1日起至实际腾退房屋之日止占有使用费（每月按1600元标准计算），并交清2020年至2021年度供暖费。事实和理由：梁占合于2020年10月27日通过天水市秦州区人民法院司法拍卖网竞买赵泉成所有的位于天水市秦州区莲亭路市城建开发公司天北小区12幢2单元XXX室房屋一套，后按规定交纳了全部房款。天水市秦州区人民法院依法作出了成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书，并将该房屋产权过户至梁占合名下，但赵泉成拒不腾房，故起诉至法院，请求处理。 赵泉成辩称，1.案涉房屋系赵泉成祖母强秀云的遗产，祖母去世后未进行分割，后因赵泉成母亲楚淑莲身体不好，才将产权暂登记在赵泉成名下，但房屋一直由楚淑莲居住、使用；2.案涉房屋系祖母强秀云所有继承人的共有财产，法院司法拍卖的行为侵害了其他继承人的合法权益。综上，请求驳回梁占合的诉讼请求。 楚淑莲、赵惠梅辩称，1.本案纠纷属于执行程序中应由执行局处理的事项，梁占合应在执行程序中通过法院移交房屋取得所有权，但赵泉成、楚淑莲从未接到法院要求腾退房屋的通知，故原执行案件尚未执行结束，梁占合另行提起诉讼程序违法；2.案涉房屋系楚淑莲与丈夫赵明的夫妻共同财产，赵明去世后尚未分割继承，目前处于所有继承人按份共有的状态，楚淑莲占有2/3份额，赵泉成和赵惠梅各占有1/6份额，法院应当在拍卖前析产，但法院未通知继承人直接拍卖房屋的行为侵犯了继承人的权益；3.案涉房屋由楚淑莲及赵惠梅出资购买，但赵泉成在二人不知情的情况下擅自将案涉房屋产权办理至其名下，楚淑莲现年68岁，自1993年开始一直居住、使用该房屋，无其他可供居住的场所，法院拍卖该房屋的行为是错误的。综上，请求驳回梁占合的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 （一）原告证据 梁占合为证明其主张提交了以下证据：天水市秦州区人民法院（2020）甘0502执903号执行裁定书及协助执行通知书、成交确认书、竞标截图、银行转账回执、不动产权证书，以证明其通过司法拍卖平台以403686.5元竞拍取得案涉房屋所有权，且房产证已过户至其名下，其为案涉房屋现产权人的事实。 经质证，三被告对以上证据的真实性认可，但认为其对法院拍卖房屋之事不知情，且法院不应拍卖楚淑莲唯一住房。 经审核，上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联性，可证实梁占合通过司法拍卖竞得该房屋并已变更登记所有权人的事实，予以采信。 （二）被告证据 赵泉成、楚淑莲、赵惠梅为证明其主张提交了以下证据： 1.税收交款书，以证明赵泉成祖母强秀云名下原有位于原天水市秦城区工农路8号自建房屋的事实； 2.《拆迁安置合同书》，以证明原天水市秦城区工农路8号私房被拆迁后，开发公司为楚淑莲及其丈夫赵明安置了天北小区12幢2单元102室房屋，楚淑莲及赵明系房屋所有权人的事实； 3.商品房买卖合同及缴费发票，以证明2007年赵泉成与天水市城市建设综合开发有限公司签订合同，以16238元购买了案涉房屋的事实。 经质证，梁占合对证据1、2表示不知情，认为其通过司法拍卖平台买受案涉房产，现系房屋所有权人；对证据3认可。 经审核，上述证据可证实案涉房屋系赵泉成祖母强秀云原有私房拆迁安置后由赵泉成于2007年购买的事实，故对以上证据予以采信，但上述证据既无法证实楚淑莲、赵惠梅出资购房，亦不能证实该房产现处于共有状态的事实，不能达到被告的证明目的。 （三）本院调取证据 本院依职权调取了（2020）甘0502执903号执行案件相关案卷材料，以证明赵泉成系杨帆与赵泉成民间借贷纠纷执行案件中的被执行人，案涉房屋原所有权人登记为赵泉成，该房经评估后通过司法拍卖平台拍卖，赵泉成在本院对其制作的执行笔录中承诺在拍卖后15日内腾房，后梁占合以403686.5元最高价竞买成功，现该房所有权人已变更为梁占合等事实。 经质证，梁占合对上述证据无异议；三被告对赵泉成的执行笔录无异议，但表示对于执行过程中其他程序性材料不知情，并认为房屋拍卖价格偏低。 经审核，上述证据来源合法，内容客观真实，予以采信。 经审理查明，赵泉成、赵惠梅系楚淑莲与赵明（2002年去世）所生子女。赵明母亲强秀云（1970年代去世）原留有位于天水市秦城区工农路8号私房北房2间、重棚1间，共34.29平方米。1993年3月2日，原天水市城市建设综合开发公司与赵明签订《拆迁安置合同书》，将位于天水市秦州区天北小区12幢2单元XXX室房屋1套（建筑面积59.13平方米）安置给赵明、楚淑莲一家租住，当时该房属公房性质，房屋所有权归开发公司所有。赵明、楚淑莲一家于合同签订后当月搬迁至该房居住。2007年5月28日，赵泉成与天水市城市建设综合开发有限公司签订《商品房买卖合同》，交纳房款16238元后购买了上述案涉房屋，办理了房产证，将所有权人登记为赵泉成。 赵泉成系本院（2020）甘0502执903号杨帆与赵泉成民间借贷纠纷执行案件中的被执行人。执行过程中，经本院查询，赵泉成名下有位于天水市秦州区天北小区12幢2单元XXX室房屋1套，后经评估该房价值为576695元。2020年9月9日，本院执行局向赵泉成送达房屋评估报告并制作了执行笔录，赵泉成表示“我对评估报告无异议”；在本院询问其腾房时间时，赵泉成表示“我认为应在拍卖后，竞买人给法院交齐拍卖款后，15日内我就腾房”；本院向其告知“如果你不能在拍卖后15日内腾出房，法院将强制腾房，你听清了吗？”赵泉成表示“我已郑重承诺了，到期后保证腾。”9月25日，本院在淘宝网司法拍卖平台发布《天水市秦州区人民法院关于天水市秦州区莲亭路市城建开发公司天北小区12幢2单元102室房屋1套（第一次拍卖）的公告》，司法拍卖案涉房屋。10月26日，本案原告梁占合在淘宝网司法拍卖平台以403686.5元竞买成功该房（除梁占合外无人竞价），并于10月29日向本院交清了全部价款。11月9日，本院作出（2020）甘0502执903号执行裁定书，裁定：一、位于天水市秦州区莲亭路市城建开发公司天北小区******房屋（产权证号：天房权证秦字第**，建筑面积59.13㎡）一套的所有权自本裁定送达买受人梁占合时起转移；二、买受人梁占合可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。同时本院向天水市不动产登记事务中心发出协助执行通知书，要求该中心将案涉房屋转移登记至梁占合名下。11月12日，申请执行人杨帆领款341807.13元。12月9日，本院作出执行结案通知书，载明“经双方核算，赵泉成应偿还杨帆借款等合计341807.13元，已由杨帆领取”，根据相关规定“本案已执行完毕。”12月28日，梁占合办理了房产证，将案涉房屋登记至其名下单独所有，但此后因赵泉成、楚淑莲拒不腾退房屋，梁占合无法入住，遂起诉至法院请求处理。 另查明，梁占合未代被告向供热公司交纳暖气费。 本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项规定：“起诉必须符合下列条件：属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）第三十条规定：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条第七项规定：实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书”，根据上述法律规定，人民法院在执行程序中，对于拍卖成交的房屋，如被执行人占有财产而拒不移交，应强制执行。本案中，被告赵泉成系执行程序中的被执行人，也系案涉房屋拍卖之前的登记所有权人，本院在强制拍卖该房屋之前已向其告知了拍卖事项，其向本院承诺了在拍卖后15日内腾房，并未向本院说明案涉房屋还有其他共有人，但经本院对该房屋依法拍卖后其仍拒不腾退房屋，故应依照上述司法解释的规定对其强制腾房。被告楚淑莲、赵惠梅认为案涉房屋属共有财产、并非赵泉成单独所有，其主张的实质是认为本院（2020）甘0502执903号执行裁定书有错误，其应在本院对案涉房屋进行执行时提出异议，如异议被驳回，可通过提起案外人执行异议之诉来进行权利的救济，但该执行案件现已执行完毕，执行程序已经终结，其已不能提起案外人执行异议之诉，可通过其他途径获得救济，但以上事项均不属于本案的审理范围。综上，原告梁占合提起本次诉讼要求被告腾房的事项仍属执行程序中应解决的问题，不属于民诉法规定的民事诉讼受案范围，故应裁定驳回起诉；关于梁占合主张的占用使用费，因房屋未交付、其尚未取得对物的占有，该请求事项于法无据，不予支持；关于梁占合主张的暖气费，因其并未代被告向供热公司交纳暖气费，对该请求亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回原告梁占合的起诉。 案件受理费35元，予以退还。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员  徐 强 二〇二一年四月七日 法官助理  秦风风 书 记 员  王晓菁