江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1182民初502号原告：王**，男，1993年3月1日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。委托诉讼代理人：陈俊平，江苏江洲律师事务所律师。被告：陈慧，女，1991年2月8日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。第三人：扬中金源博大置业有限责任公司，统一社会信用代码91321182067651414K，住所地扬中市三茅街道金苇西路106-1号（扬子中路新天地售楼中心）。法定代表人：王恩华，执行董事。委托诉讼代理人：匡元丹，女，该公司员工。原告王**与被告陈慧、第三人扬中金源博大置业有限责任公司（以下简称金源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，于2021年3月4日、3月22日依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理。原告王**的委托诉讼代理人陈俊平，第三人金源公司的委托诉讼代理人匡元丹到庭参加诉讼，被告陈慧经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王**向本院提出诉讼请求：1.确认新天地购物中心（天玺一号）8幢3901室房屋产权归原告王**所有;2.被告以及第三人自判决生效之日起十日内配合原告到不动产登记机构办理上述房产的不动产权登记；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系。2019年2月至5月期间，由原告父亲全额出资购买了新天地购物中心（三茅街道天玺一号）8幢3901室商品房一套，房款付清后，2019年5月15日，原、被告与第三人签订了商品房买卖合同，并办理了备案登记。后因原、被告夫妻感情破裂，于2020年5月8日签订离婚协议书并办理了离婚登记。双方离婚协议书第5条约定：位于扬中市产归原告单独所有，被告无条件配合原告办理产权登记手续，将该房产产权直接登记在原告个人名下。原告携带离婚协议书、离婚登记审查处理表到第三人及扬中市不动产登记中心咨询产权变更事宜，得知必须由被告、第三人予以配合，此后原告多次找被告要求履行协助义务，被告拒不配合，故诉至法院。被告陈慧未作答辩。第三人金源公司陈述，对原告的诉讼请求没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定以下事实：2019年5月15日，原告王**、被告陈慧作为买受人，第三人金源公司作为出卖人签订商品房买卖合同一份并办理网签，网签号4101231905150001，约定买受人购买的商品房为新天地购物中心第8幢3901号房；建筑面积共187.12平方米；房款共计1998174元；买受人于2019年5月15日一次性支付出卖人该房屋房款；出卖人应当在2020年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件（即该商品房经分期综合验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理商品房交易需由出卖人提供的资料报交易管理部门备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内申请交易及房屋登记的，买受人不退房，出卖人按己付房价款的0.3%向买受人支付违约金。第三人金源公司于2019年2月26日、4月28日、5月15日就案涉房屋向原告王**开具增值税发票三张，金额分别为15万元、30万元、1548174元，共计1998174元。第三人金源公司认可原告王**或其父亲已付清合同约定的购房款。2020年5月8日，原告王**作为甲方、被告陈慧作为乙方签订离婚协议书，载明：甲、乙双方于2014年4月7日生一男孩取名王煜文，2019年11月25日复婚。因夫妻感情破裂，且无和好可能，自愿离婚，经协商达成协议，其中第5条约定：甲、乙双方婚后共同财产即位于扬中市产，目前该房产己由甲方支付全款，尚未交付使用。甲、乙双方商定，离婚后，该房产产权归甲方单独所有，乙方自愿放弃且不主张任何经济补偿。待该房产交付使用后，乙方无条件配合甲方办理产权登记手续，将该房产产权直接登记在甲方个人名下。因被告未按照离婚协议的约定配合原告办理产权登记手续，原告于2021年1月11日诉至本院，请求判令原、被告解除与第三人签订的网签号为4101231905150001的商品房买卖合同；判决生效之日起十日内原、被告双方协助第三人办理4101231905150001的商品房买卖合同的备案登记注销手续。第一次庭审后，原告向本院提交变更诉讼请求申请，将诉讼请求变更为确认新天地购物中心（天玺一号）8幢3901室房屋产权归原告王**所有;判决被告以及第三人自判决生效之日起十日内到不动产登记机构配合原告办理上述房产的不动产权登记。本院重新给予各方举证期限后并进行了第二次开庭审理。第一次庭审中，原告称案涉房屋尚未交付，第二次庭审结束后原告又称房屋已交付，并补充提供了住宅专项维修资金专用收据、入伙手续书。本院认为，原告王**、被告陈慧与第三人金源公司签订的商品房买卖合同、原告王**与被告陈慧签订的离婚协议书均系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，依法应予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告王**已经按照商品房买卖合同的约定支付全部购房款，且共同买受人陈慧已在离婚协议书中明确案涉房产产权归原告所有，故原告请求确认新天地购物中心（天玺一号）8幢3901室房屋产权归其所有，于法有据，本院予以支持。商品房买卖合同约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理商品房交易需由出卖人提供的资料报交易管理部门备案。双方进行验收交接时，出卖人应当出示证明文件，并签署房屋交接单。原告及第三人均未向本院提供房屋验收交接的相关证据以及双方签署的房屋交接单，不能证明案涉房屋已交付原告使用，故原告现要求被告陈慧、第三人到不动产登记机构配合原告办理上述房产的不动产权登记的条件不成就，本院不予支持。原告可在第三人向其交付房屋以后，按照合同约定要求第三人协助其办理产权登记。被告陈慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第一千零七十六条、第一千零八十七条第一款、《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释》第六十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认扬中市新天地购物中心（天玺一号）8幢3901室商品房产权归原告王**所有；二、驳回原告王**的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计11400元，由原告王**负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 肖丽容二〇二一年四月六日法官助理 马青腾书 记 员 缪 婧附录相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零八十七条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释》第六十九条当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议,如果双方离婚未成,一方在离婚诉讼中反悔的,人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效,并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款,对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。