文书内容凤城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0682民初1973号原告（反诉被告）：蔡海波，男，1967年6月18日出生，汉族，个体，住辽宁省抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：姜国东，辽宁圣权律师事务所律师。被告（反诉原告）：辽宁利峰实业集团有限公司，住所地：丹东市振安区鸭绿江办事处燕窝**。法定代表人：李峰，辽宁利峰实业集团有限公司经理。委托委托诉讼代理人：任达，辽宁乾朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨明月，辽宁乾朗律师事务所律师。原告（反诉被告）蔡海波与被告（反诉原告）辽宁利峰实业集团有限公司（以下简称利峰公司）房屋租赁、合作经营合同纠纷一案。本院于2019年6月5日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）蔡海波的委托代理人姜国东、被告（反诉原告）辽宁利峰实业集团有限公司的委托代理人任达、杨明月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡海波向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间签订的《凤城幼儿园经营合同》无效。2、判令被告返还原告交付被告的房租25万元。3、判令校车（车号辽Ｆ×××**)归原告所有（校车24.9万元）。4、判令被告赔偿原告对该幼儿园的装修、设备款等及原告的其他相关损失（待法院评估核算后予以确认）。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月7日，原、被告签订了《凤城幼儿园经营合同》，被告将位于凤城市凤凰山城区（建筑面积1171平方米）的房产租赁给原告承包经营幼儿园。合同约定：原告向被告缴纳承包费第一经营年度最低不少于15万元、第二经营年度不低于40万元的承包费；被告安排一名负责人负责幼儿园营业手续的报批等事宜，以及后续改动幼儿园装修涉及的相关手续的办理等，乙方全力配合。原告进驻被告的幼儿园后，被告将前期的幼儿园消防施工图纸交付原告。但图纸设计与被告前期完成的消防工程严重不符。经原告与被告协商，原告重新设计了该幼儿园的消防施工图纸并报消防局审批后施工。然而，在被告到凤城教育局办理幼儿园许可证时，凤城市教育局明确告知该房屋不允许开办幼儿园，教育局在被告前期装修报批时已告知被告多次此房屋不能开办幼儿园。因为这违反了《辽宁省幼儿园办园标准》的第七条的有关规定。在被告多次办理幼儿园许可证遭到教育局拒绝后，被告为幼儿园办理了个体工商户《营业执照》，名称为“凤城市凤凰经济管理区伊贝儿早教信息咨询服务部”，替代幼儿园的教育局等许可证。被告给幼儿园派驻出纳员行为，也违反了合同的六条的“乙方实行自主经营，独立核算和自负盈亏的运行模式”有关规定。被告让幼儿园承担出纳员的工资，扩大了原告的经济损失。对此，经法院核算后，判令被告返还给原告。2019年3月26日，凤城市市场监督管理局对该无幼儿园经营许可证的“凤城市凤凰经济管理区伊贝儿早教信息咨询服务部”下达了“立即停止餐饮服务经营活动”的《监督意见书》。禁止该幼儿园为在园幼儿做一日三餐，致使该幼儿园无法正常营业。截止目前，凤城市场监督局己多次对该幼儿园进行督导检查，并严令该幼儿园禁止制作一日三餐及幼儿在园午睡。被告租赁、承包给原告的上述幼儿园，因严重违反了《辽宁省幼儿园办园标准》的有关规定，致使该幼儿园因建园园址违反国家规定而不能取得合法的幼儿园经营许可证，无法正常经营。鉴于上述事实及法律规定，原告向法院提起诉讼，希望法院支持原告的诉讼请求。开庭前，蔡海波变更诉讼请求：请求人民法院依法判令被告赔偿原告经济损失100万元，诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年1月被告委派公司副总张学东与原告商谈合作经营凤城幼儿园，预将坐落于凤城市凤凰山城区的房屋租赁给原告承包经营幼儿园。原告担心无法办理幼儿园营业手续，被告向原告承诺同其负责办理该幼儿园的所有营业手续。于是2018年3月7日，原、被告签订了《凤城幼儿园经营合同》，合同第九条第七款约定被告安排一名负责人负责幼儿园营业手续的办理等事宜，以及后续改造幼儿园装修涉及的相关手续的办理等，原告全力配合。合同第一条约定，幼儿园租赁期限以2018年5月1日幼儿园开业为准。但是时至今日被告也未将幼儿园营业手续办妥并交付经原告，违背了诚实信用原则。原告为了履行《凤城幼儿园经营合同》对该幼儿园进行了前期筹备再装修，购买了校车（车号为辽Ｆ×××**）及经营幼儿园所需设备设施等，共计投资154.61万元。因被告无法办理幼儿园营业手续，造成原告无法经营该幼儿园，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，依法应当承担缔约过失责任，赔偿原告的经济损失。辽宁利峰实业集团有限公司辩称：一、答辩人与被答辩人签订的《凤城幼儿园经营合同》合法有效。答辩人与被答辩人作为完全民事行为能力人，签署《凤城幼儿园经营合同》（以下简称“经营合同”）是双方真实意思表示，且经营合同不属于我国《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故答辩人与被答辩人签订的经营合同应为合法、有效的合同。被答辩人请求法院判令经营合同无效，无法律依据。二、答辩人无需向被答辩人返还房租。第一，被答辩人在经营合同签订后，并未按照合同约定向答辩人支付房租，至今仍拖欠房租，被答辩人要求返还25万房租无事实依据。第二，因答辩人与被答辩人签订的经营合同系合法有效之合同，双方即应全面履行合同的约定。答辩人已经按照经营合同约定向被答辩人交付了租赁房屋，被答辩人也已经实际占有并使用了该租赁房屋，故被答辩人理应按照合同约定向答辩人支付租金，答辩人无需返还。所以，被答辩人要求答辩人返还租金无事实及法律依据，其诉讼请求不应得到支持。三、车牌号为辽Ｆ×××**校车的所有权归凤城市凤凰经济管理区伊贝儿早教信息咨询服务部所有，被答辩人无权要求该车所有权。车牌号为辽Ｆ×××**校车系由凤城市凤凰经济管理区伊贝儿早教信息咨询服务部以按揭形式购买，该车所有权归凤城市凤凰经济管理区伊贝儿早教信息咨询服务部，被答辩人请求判令该车所有权归其所有无事实和法律依据，其诉讼请求不应得到支持。四、被答辩人无权要求答辩人赔偿原告对幼儿园的装修、设备款等及被答辩人的其他损失。首先，被答辩人并没有任何形式的装修、设备款投入，答辩人租赁给被答辩人的房屋系已装修装饰完成的房屋，且附带有相关设施设备，被答辩人无需也没有对房屋进行过任何形式的装修及设备投入，即使有，也无事实和理由要求答辩人对其赔偿。第二，被答辩人无其他损失，即使有也无权要求由答辩人赔偿。综上所述，答辩人认为被答辩人所提诉讼请求，既无事实根据，也无法律依据，在整个合同纠纷事件中，答辩人并无过错。因此，特提出以上答辩意见，望人民法院核实并予依法驳回原告诉讼请求，以维护答辩人的合法权益不受侵犯，维护我国法律的正确实施。开庭时被告利峰公司发表答辩意见如下：一、被告对2018年3月7日与原告签订《凤城幼儿园经营合同》的事实没有异议，但该经营合同包含两方面的内容：1、原告租用被告所有的位于凤城市凤凰山城区产及附属设施的租赁合同关系：租赁期限自2018年5月1日至2033年4月30日，共计15年，租金标准为每年25万元；2、承包经营合同关系：利峰公司将前期装修及设备作为投入，由蔡海波按照合同约定支付承包费用的经营关系。二、原被告签订的《凤城幼儿园经营合同》合法成立并生效，且已经开始实际履行，在此情况下，原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）承担缔约过失责任没有事实基础。按照民法理论观点，缔约过失责任系合同当事人在订立合同的过程中违反先合同义务致使合同不成立、无效、被撤销的，应当赔偿给对方造成的信赖利益损失。合同依法成立、生效并已经实际履行的情况下，不存在缔约过失责任的问题。结合本案，双方签署的《凤城幼儿园经营合同》（以下简称“经营合同”）是双方真实意思表示，且经营合同不存在《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故双方签订的经营合同应为合法、有效的合同，且事实上双方已经实际履行了经营合同。原告（反诉被告）请求要求被告依据《合同法》第42条承担缔约过失责任，无法律依据。三、我公司不存在违反先合同义务行为，也不存在违约行为，原告（反诉被告）应当全面履行合同，自主经营，独立核算，自负盈亏。根据经营合同第六条、第七条第2款等相应条款的约定，原告（反诉被告）应独立经营、自负盈亏，且原告（反诉被告）履行合同后，并未有证据证明其投入了154.61万元的投入，其在经营幼儿园过程中收取的费用均由其支配，可见即使其有投入，也是其应履行的合同义务，其应自负盈亏。另外，原告（反诉被告）作为专业经营幼儿园的专业人员（原告亦自认其是专业人士），应当了解经营幼儿园的经营管理的相关政策，对于幼儿园是否具备办理相关资质的条件及如何办理也应当完全知晓，合同第九条第7款的约定我方只是配合义务，我方并未承诺过任何结果，最终是否能够完成相关手续的办理应当由原告负责，我方不应承担缔约过失责任。四、我方完全履行了合同义务，原告（反诉被告）未按约定支付租金及承包费构成严重违约，应当承担相应违约责任。经营合同中我方主要义务为提供租赁房屋及提供装修及设备等财产投入，我方已经全面履行了合同义务，原告（反诉被告）未按约定支付租金及承包费构成严重违约，其应向我方支付租金及包费，并按合同约定承担违约责任。综上，要求我方承担赔偿责任无事实及法律依据，其诉讼请求不应得到支持。辽宁利峰实业集团有限公司反诉请求：1、依法判决解除反诉原告、反诉被告之间于2018年3月7日签订的《凤城幼儿园经营合同》；2、依法判决反诉被告向反诉原告支付自2019年2月1日起至反诉起诉之日（即2019年6月25日）止的房租100171元，及逾期支付房屋租金的违约金9000元，合计109171元；3、依法判决反诉被告限期返还租赁房屋，并按照《凤城幼儿园经营合同》约定的房租租金标准支付自反诉起诉之日（即2019年6月25日）起至返还租赁房屋之日止的房屋租金；4、依法判决反诉被告向反诉原告支付承包费150000元；5、依法判决反诉被告赔偿反诉原告预期收益损失80000元；6、依法判决反诉被告赔偿反诉原告房屋装修装饰和设备的折旧损失（以鉴定评估结果确认）；7、依法判决反诉被告返还反诉原告财物绿色龙源教育三件套85套、儿童实木桌18张：8、依法判决反诉被告承担本案全部诉讼费用。反诉的事实和理由：2018年3月7日，反诉原、被告间签订了《凤城幼儿园经营合同》（以下简称“合同”），反诉原告将位于凤城市凤凰山城区的房屋租赁给反诉被告。合同第三条房屋租金付款时间约定“乙方（即反诉被告，下同）每经营年度支付给甲方人民币25万元（大写：贰拾伍万元整）的房屋租赁费用，15年共计人民币375万元整（大写：叁佰柒拾伍万元整）：每经营年度按每一个季度支付一次的分期支付方式，每期支付人民币62500元整（大写：陆万贰仟伍佰元整）给甲方（即反诉原告，下同），付款日约定时间为每年的2月1日、5月1日、8月1日、11月1日预交，至合同期满”，反诉原告依照合同约定向反诉被告交付了租赁房屋，反诉被告也已经占有并使用租赁房屋，但反诉被告自2019年2月1日起无故拖欠应支付之房租，经反诉原告多次催要，反诉被告至今仍未支付，反诉被告的行为已经严重违反了合同约定，根据合同第十一条第1款约定“因乙方欠交房屋租赁金，每逾期一日，应向甲方支付所欠总额千分之一的违约金。逾期十五日仍不支付，甲方有权解除合同，乙方无条件退出”，所以反诉被告拖欠房租的行为已经构成合同约定的解除条件，甲方有权要求解除合同，要求反诉被告返还租赁房屋，并支付房租、违约金直至返还租赁房屋之日止。合同约定反诉原告以前期对租赁房屋的装修及设备估价为120万元对反诉被告经营幼儿园项目进行投入，反诉被告向反诉原告支付承包费用。合同第四条第2款约定“乙方向甲方缴纳承包费分成为2个阶段。第一阶段甲乙双方的装修及设备投入回收前，乙方按照全部收益的60％向甲方缴纳承包费，第一年度最低不少于壹拾伍万（15万元）整”现第一经营年度已结束，该经营年度中反诉被告已经使用所租赁房屋及反诉原告的装修及设备投入自主经营，但反诉被告经反诉原告多次要求，一直未支付第一经营年度应支付的承包费用。故反诉原告请求法判令反诉被告依照合同约定支付该承包费。因反诉被告严重违约致使合同解除，反诉被告的过错是合同解除的全部和主原因，故反诉被告应赔偿因合同解除给反诉原告造成的预期收益损失，以及租房屋的装修装饰和设备折旧损失。预期房屋租金收入及承包费收入损失以人民币80000元计算，装修装饰和设备折旧损失以鉴定评估结果确定。根据合同第九条第4款约定“甲方对移交给乙方的设备、设施财产等资产享有法定所有权和监督权”，合同履行期间，反诉被告私自将属于反诉原告的财物绿色龙源教具三件套85套和18张儿童实木桌私下占为己有并转移挪作他用，故请求法院判令反诉被告依法返还上述财产。开庭前反诉原告再次明确反诉请求如下：1、请求法院依法判令解除双方于2018年3月7日签订的《凤城幼儿园经营合同》；2、请求法院依法判令反诉被告向反诉原告支付2018年11月1日～2019年1月30日欠付的房屋租金62500元；2019年5月1日～2019年6月25日房屋租金38356元，合计100856元及违约金（以100856元为基数，自2019年6月26日起至实际给付之日止，按照日千分之一的标准计算）；3、请求法院依法判令反诉被告支付反诉原告承包费用25万元；4、请求法院依法判令反诉被告赔偿反诉原告房屋装修装饰和设备的折旧损失（具体数额以鉴定评估结果为准）；5、请求法院依法判令反诉被告返还反诉原告绿色龙源教育三件套85套、儿童实木桌18张；、6、案件的诉讼费用、保全费用由反诉被告承担。开庭时反诉被告蔡海波答辩：原、被告之间签订合同的前提是对幼儿园的经营，本案是由利峰通过招商引资才将蔡海波招过来，但是利峰集团没有将该幼儿园的经营手续办理下来，所以双方在经营幼儿园合同的前提下没办法继续履行，所以合同虽然签订了，但是没有生效没有实际履行，不存在解除关系。造成这个情况是由于蔡海波为了经营幼儿园付出了100万的投资利峰集团没有将手续办理下来，所以蔡海波无法经营。所以合同不存在生效，因为幼儿园没有手续无法成立幼儿园。关于承包费，承包费是承包、经营幼儿园，这个事实无法实际发生和实际履行，所以对方要承包费不具有事实及法律依据。至于利峰的房屋和设备的折旧损失，房屋和设备是你方的，所以与蔡海波不存在任何关联性。因为你没有办理幼儿园，所以设备等闲置的折旧损失不应由蔡海波承担。至于返还设备，不具有适格法律依据，该损失也不应由蔡海波赔偿。原、被告双方是为了经营幼儿园才签订的合同，蔡海波也对幼儿园进行大量资金的投资。但是利峰集团只是将房屋提供出来，通过双方签订合同我们可以看出由利峰集团派遣一名出纳和一名管理人员，并且这两个人员的费用也是蔡海波承担。因为这个合同没有实际履行，所以双方的承包关系是不成立的。过错是利峰集团，他们承诺派遣工作人员办理幼儿园的相关手续，并且能够办下来。利峰没有对经营幼儿园投入任何资金，也对蔡海波的损失视而不见，请求驳回其反诉请求。经审理查明，2018年3月7日，原告（反诉被告）蔡海波与被告（反诉原告）辽宁利峰实业集团有限公司签订了《凤城幼儿园经营合同》，合同内容：甲方：辽宁利峰实业集团有限公司、乙方：蔡海波、联系电话：130××******身份证号码：2104041967××××××××经甲乙双方友好协商，并根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲方决定将自己所有的位于凤城市凤凰山城区（建筑面积约1171平方米）的房产及现状（甲方前期对该房产的装修及设备的总投入，估价为壹佰贰拾万元，120万元）租赁给乙方承包经营幼儿园。为明确双方的权利和义务，在合法自愿的基础上签定如下合同条款并共同遵守。一、承包经营内容1、甲方将凤城市凤凰城区龙源路12-1号的房产及附属设施等租赁给乙方承包经营幼儿园。乙方可按经营需要依法增设其他设施及经营项目。2、乙方租赁上述房产承包经营幼儿园暂定名为伊贝儿（台湾）幼儿凤城园。二、房屋租赁及经营期限1、乙方前期筹备再装修的时间约定为30-40天，租赁期限以2018年5月1日幼儿园开业为准。2018年5月1日前发生的费用由乙方负责支付，并最后计入幼儿园的经营费用中。2、房产租赁期限为2018年5月1日至2033年4月30日，共计15年。3、乙方经营期间使用上述房屋应支付给甲方租金，每经营年度为租金人民币25万元整（大写：贰拾伍万元整）。3、合同到期后如乙方继续租赁经营，乙方应在合同届满前60日内向甲方提出，如甲方同意续营，租金另行协商。在同等条件下乙方优先使用。三、房屋租金付款时间乙方每经营年度支付给甲方人民币25万元整（大写：贰拾伍万元整）的房屋租赁费用，15年共计人民币375万元整（大写：叁佰柒拾伍万元整）；每经营年度按每一个季度支付一次的分期支付方式，每期支付人民币62500元整（大写陆万贰仟伍佰元整）给甲方，付款日约定时间为每年的2月1日、5月1日、8月1日、11月1日预交，至合同期满。四、承包费支付方式1、甲方前期对凤城幼儿园的装修及设备的总投入估价确定为壹佰贰拾万元（120万元）整。乙方对该幼儿园的装修及设备投入预算为肆拾万元（40万元）左右，最终以实际投入数为准。2、乙方向甲方缴纳承包费分成为2个阶段。第一阶段甲乙双方的装修及设备投入回收前，乙方按全部收益的60％向甲方缴纳承包费，第一经营年度最低不少于壹拾伍万元（15万元）整；第二经营年度开始每年乙方仍按60％向甲方缴纳承包费，但不低于肆拾万元（40万元）整。甲乙双方收回全部投资（甲方在前，乙方在后）时进入第二阶段，乙方按利润的50％向甲方缴纳承包费，至合同期结束。3、每半经营年度（在当年度的8月15日前及次年度的2月30日前），乙方以向甲方报表的方式进行利润核算，经甲乙双方确认后，乙方按上述约定向甲方缴纳承包费。4、乙方每半经营年度确定利润数额，经双方确认后，在7个工作日内乙方将承包费支付到甲方指定账户内。五、原有物品的管理及经营方式：甲方将原有物品按实物交接登记造册，交给乙方使用与保管，如有损坏按价赔偿；销售以月报的形式上报甲方，库存商品盘点按月进行或不定期抽查。六、乙方的经营方式乙方实行自主经营、独立核算和自负盈亏的运行模式，并独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任。七、承包经营期间的费用计算1、乙方在经营期间，水、电、供暖、宽带等各项费用由幼儿园经营承担。2、乙方的在经营过程中的各种税收由乙方承担、缴纳（除房屋租赁税）；如果税务部门稽查其他收入，其税费和责任均由幼儿园经营中承担。3、幼儿园承担公共费用，如：排污费、物价调节基金、垃圾清运费、治安费（除物业费）。4、卫生监督费、员工体检费和疾控监测费由幼儿园承担。5、其他幼儿园在经营过程中需要承担的费用。八、预付款合同签订后，乙方必需一次性交纳人民币10万元整（大写：壹拾万元整）的投资预付款；该款到指定账后，方可进场营业。该10万元款在乙方进场开始施工时转为乙方的再投入资金，由幼儿园使用。九、甲方的权利和义务1、甲方为乙方提供幼儿园所需所使用的财产清单（附表），甲方提供房产所有的情况说明给乙方。2、甲方为幼儿园选聘一名出纳及一名管理人员，该2名人员由幼儿园统一管理使用；上述人员如在经营过程中有不服从管理及道德或专业技能等方面的问题，甲方应依幼儿园的要求撤换。3、甲方有权对幼儿园的卫生、食物、安全和设备进行定期和不定期的检查与监督。4、甲方对移交给乙方的设备、设施财产等资产享有法定所有权和监督权。5、甲方有权监督乙方的经营活动。6、甲乙双方都应遵守不轻易解除合同的原则，甲方如遇特殊情况要终止合同（不可抗力除外），须提前三个月通知乙方；甲方须赔偿乙方的前期的全部再投入资金及承担因解除合同给乙方所带来的后果等相关责任；如乙方提前解除本协议，乙方再投入的不可移动的装修归甲方所有。7、甲方安排一名负责人负责幼儿园营业手续的报批等事宜，以及后续改造幼儿园装修涉及的相关手续的办理等，乙方全力配合。十、乙方的权利和义务1、乙方拥有在合同规定范围内对该幼儿园的自主经营权，负责日常的全部经营管理事宜。2、乙方必须依法经营，不得非法经营，否则乙方后果自负。3、幼儿园的财产、人员安全由乙方自行负责，所发生的安全事故责任及损失与甲方无任何关系。4、乙方在经营期必须严格遵守行业管理的各项规章制度，如发生违规现象，一经相关部门查处，其责任和处罚（含连带事故责任和民事纠纷）由幼儿园负责，与甲方无关。5、未经甲方同意，乙方在合同经营期间和合同期满后，不得将幼儿园转让给第三方使用；一经发现，转让合同无效，由乙方承担一切法律责任。6、本合同签字盖章生效后，经甲方同意，乙方可以根据需要进行装修及相关投入；合同期满后，乙方投入的不动产的装修部分归甲方所有，动产部分由乙方自行处理。7、幼儿园经营期间和合同终止时，所发生的债权债务和司法纠纷与甲方无关，一切由乙方负责；乙方必须按甲方提供的财产移交表移交财产，如有损坏和遗失，照价赔偿。8、乙方负责招聘会计等所有工作人员，由乙方统一管理使用；会计负责每月按时向甲方呈报财务报表。十一、违约责任1、因乙方欠交房屋租赁金，每逾期一日，应向甲方支付所欠总额千分之一的违约金。逾期十五日仍不支付，甲方有权解除合同，乙方无条件退出。2、因不可抗力所引发的损失，甲乙双方互不承担责任。因甲方提前解除合同的违约行为，甲方应按乙方的实际投资数额赔偿乙方。3、乙方因自己原因提前解除合同的，除将甲方移交时的物品全部交给甲方外，所投资的装修均无偿留给甲方。十二、管辖在合同履行期间发生争议应协商解决，协商不成，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十三、特别约定乙方以自己的名义对外经营，在承包期间发生的一切风险（包括人身的、财产的、行政管理的等），均由乙方独立承担一切责任，与甲方无关。十四、未尽事宜本合同未尽事宜，按《合同法》有关规定双方可以签订补充合同，其补充合同具有与本合同同等的法律效力。十五、合同生效本合同经甲乙双方签字，盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方盖章：利峰公司乙方签字：蔡海波甲方代表签字：日期：2018年3月日日期：2018年3月7日附件：1、标的物场地及共享区域平面图2、改装后的效果及平面图3、标的物场地设施设备清单4、幼儿园商品及物品交验单5、乙方主体资格有效证件6、乙方防火责任状2018年3月8日，利峰公司与原告签订的物品交接清单，内容如下：凤城幼儿园物资盘点交接单依据合同现将集团综合办管理的，风城幼儿园物品，移交给抚顺幼儿园蔡海波具体如下：            序号              物品              单位              数量              备注                  1              优美净空气净化器              台              8              4箱每项2台                  2              儿童智能玩具              个              160              箱子装的                  3              钢琴              台              7                                4              钢琴凳              个              7                                5              1米墙壁柜              组              7              教室里小柜                  6              钢琴电脑显示屏              台              7                                7              路由器 4头              个              1                                8              电脑主机              台              1                                9              朔料小绿凳子              个              6                                10              垫枕              个              100              共2包                  11              袋子              个              100              共2包                  12              披              个              100                                13              实木三人沙发                            1                                11              实木一人沙发              个              1                                15              一面墙面柜              组              1                                16              电脑桌                            2              是一组旁边有柜                  17              黑皮电脑椅              个              2                                18              监控主机壳              个              1                                19              实木地板              捆              10                                20              2层置物架              个              2                                21              太阳能灯              个              5                                22              白钢排烟罩              个              1                                23              烤箱              个              1                                24              白钢案板              个              4                                25              厨房白钢架              个              1              3层                  26              厨房白钢水池              套              1              3个水池                  27              白钢炉灶              个              1                                28              2门消毒柜              个              1                                29              儿童实木桌              个              30                                30              棚顶花灯              个              9                                31              棚顶园灯              个              6                                32              白钢栏杆纱窗              个              47                                33              儿童实木小凳              个              09                                34              儿童实木床              个              100                                35              墙面黑板              个              6                                36              投影仪              个              7                                37              小音箱              个              12                                38              电脑＋主机              套              7                                39              袜子              大箱              1                                40              彩色淘气包朔料球              包              12                                41              舞蹈室窗帘              套              1                                42              实木墙围発              捆              120              15*8=                  43              墙面 布 屏幕              个              1              舞蹈室                  44              走廊墙铁皮柜              个              360                                45              教室洗手池              个              1                                46              走廊壁灯              个              6              二楼                  47              墙木柜              个              8              舞蹈教室                  48              走廊墙灯              个              7                                49              蒸饭车              个              1                                50              屋面围栏              圈              1                                51               屋面地面绿地毯              个              整个楼顶层                                52              卫生间成人蹲便              个              3              1层-3层                  53              卫生间儿童蹲位              个              15                                54               卫生间拖布池              个              2                                55              卫生间儿童洗手池              个              8                                56              取暖用户证              本              1                                57              4楼钥匙              把              13                                58              大门钥匙              把              4                                59              钥匙              把       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由于未能办理幼儿园营业执照，双方于2018年6月4日，成立凤城市凤凰城经济管理区伊贝儿早教信息咨询服务部，类型为个体工商户，经营者为蔡海波。2019年2月15日，原、被告又签订了一份补充协议，协议内容：凤城幼儿园经营补充协议经甲乙双方友好协商，制定补充协议，双方共同遵守。1、乙方2018年末向甲方缴纳的15万保底款在本协议签署后15日内转入甲方指定账户，用于甲方幼儿园购买校车使用，并作为甲方投资。2、2018第四季度房租（2019年2月1日-5月1日）陆万贰千伍佰元（6.25万元）缓至2019年8月25日前一次性向甲方交齐。3、其它事项按原合同正常运营。4、本补充协议经甲乙双方签字、盖章之日起生效。与原合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方盖章：利峰公司乙方签字：蔡海波甲方代表签字：乙方代表签字：蔡海波日期：2019年2月15日日期：2019年2月15日2019年3月26日，凤城市市场监督管理局发给伊贝儿台湾幼儿园凤城分园监督意见书，监督意见：你单位幼儿园食堂未取得有效的《食品经营许可证》不得从事餐饮服务活动，你单位必须立即停止餐饮服务经营活动，到公共大厅市场监督局窗口申请办理《食品经营许可证》逾期不办理《食品经营许可证》按照《中华人民共和国食品安全法》有关条款进行处罚。由于伊贝儿台湾幼儿园凤城分园位于凤城市中心市场西门南侧，违反了辽宁省幼儿园办园标准第七条选址与布局的规定（…幼儿园及其它招收实施学前教育的机构，不应设在集贸市场…或与其毗邻），故双方选定的园址未办妥幼儿园合法的经营执照，2019年5月31日双方合作经营幼儿园结束，至此，幼儿园再无经营往来收支。2021年4月，原告蔡海波向本院提出撤回起诉的申请，并向本院递交一份书面申请书。本院认为：本案的争议焦点为：1、原、被告之间签的《凤城幼儿园经营合同》是属于什么性质的合同；2、利峰集团要求蔡海波支付租金有无事实及法律依据；3、利峰集团要求蔡海波支付承包费、返还85套三件套、18张儿童实木桌有无事实及法律依据；4、利峰集团要求蔡海波赔偿利峰集团房屋装修及设备折旧损失有无事实及法律依据；5、蔡海波要求利峰集团赔偿经济损失100万元有无事实及法律依据；6、校车应否返还给蔡海波。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案出租方被告辽宁利峰实业集团有限公司与承租方原告蔡海波签订的《凤城幼儿园经营合同》第一至第三条中规定，被告将自己所有的房产及装修及设备的总投入，估价120万元租赁给乙方承包经营幼儿园。房产租赁期限为2018年5月1日至2033年4月30日，每年度为租金25万元。从此可以看出，双方存在租赁关系，被告反诉原告请求原告给付租金有事实及法律依据；从原、被告签订的《凤城幼儿园经营合同》第四条可以看出，原告承包被告的幼儿园，双方约定了承包费按利润分成及保底收益等条款，再从双方的2019年2月15日的补充协议可以说明双方签订补充协议之时均认可：一、双方正在履行《凤城幼儿园经营合同》；二、原告尚欠被告房租6.25万元，而且将原告2018年应缴纳15万元承包费的保底条款，用于幼儿园购买校车使用并作为被告投资，因此，原告在承包经营幼儿园期间，投入的流动资金997109元，因双方终止合同而请求被告返还其投资款损失，没有事实依据及法律依据，本院难以支持。关于被告提出反诉，要求原告赔偿利峰集团房屋装修及设备折旧损失的问题，本院认为，双方在承包合同中，并没有约定合作结束后应计算此项的规定，被告的此观点无合同及法律上的依据，本院不予支持；关于被告反诉提出返还85套三件套，因双方交接清单并没有“85套三件套”的交接，故此项请求，本院不予支持；关于被告反诉提出要求蔡海波支付租金的问题，根据双方的补充协议，可以证实原告尚欠被告房租6.25万元，因此，被告反诉请求原告给付租金本院应予支持；关于被告反诉提出要求蔡海波支付承包费的问题，本院认为，从双方的补充协议，可以看出2018经营年度双方对承包费、租金已明确数额及处理办法，2019年5月30日之前的承包费双方没有计算，根据双方的合同约定，用于幼儿园购买校车使用并作为被告投资，故利峰公司要求给付15万元承包费本院不予支持。关于利峰公司请求租赁房屋租金逾期给付应承担违约金一节，属于利息损失，因双方的约定房屋租金逾期给付应承担违约金日千分之一超过法律保护利息的上限，超过部分不应支持。关于被告反诉提出要求原告返还18张儿童实木桌的问题以及原告提出被告应返还校车的问题，因双方终止合作时对财产问题没有清算可待双方清算后根据实际情况，再另行主张权利，因此，原、被告的财产请求本院不予支持；关于原告申请对公司帐目进行审计的问题，因双方的补充协议已经对所欠租金进行了结算，且双方合作的第一年承包费也有明确规定，一年后便终止了合同，故审计已无必要。另，原告蔡海波在本案诉讼期间，就双方争议的事项于2021年4月向本院提出撤回起诉的申请，是在法律允许的范围内对自己的权利所做出的处分，符合法律规定的撤诉条件，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条、第七十七条、第九十四条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十五条第一款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）蔡海波于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）辽宁利峰实业集团有限公司尚欠的房屋租金6.25万元，并承担自2019年8月26起至还款之日止的违约金（违约金的计算方法：本金6.25万元，自2019年8月26起至2020年8月19日止，按照年利率24%计算；自2020年8月20日至还款之日止，利率按照同时期中国人民银行授权全国银行拆借中心公布的市场报价利率的四倍计算）；二、准予原告（反诉被告）蔡海波撤回起诉；三、驳回被告（反诉原告）辽宁利峰实业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8790元，减半收取4395元（原告已缴付），反诉案件受理费3650元（被告已垫付），保全费4020元（被告已垫付），由原告蔡海波承担，并于给付上诉款项时一并给付被告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  于忆书人民陪审员  丁家强人民陪审员  贺业华二〇二一年四月十四日书 记 员  李佳熹