湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0107民初1239号原告：林惜贞，女，1959年4月25日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。原告：唐淑敏，女，1994年2月11日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。共同委托诉讼代理人：陈宇，湖北大汉口律师事务所律师（特别授权代理）。被告：武汉奥山商业管理有限公司，住所地湖北省武汉市青山区建设三路1栋1-7层。法定代表人：张赤辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩秀琴，湖北天明律师事务所律师（特别授权代理）。原告林惜贞、唐淑敏与被告武汉奥山商业管理有限公司（以下简称：奥山商业公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，于2021年4月9日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林惜贞、唐淑敏的委托诉讼代理人陈宇，被告奥山商业公司的委托诉讼代理人韩秀琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林惜贞、唐淑敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告双方签订的《奥山世纪广场商铺委托经营及管理协议书》；2、判令被告向原告支付拖欠商铺租金37794.8元；3、判令被告向原告支付截止到2020年12月31日的违约金344元，之后的违约金以37794.8元为基数、从2021年1月1日起按日万分之三计算直至付清为止；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第二、三项诉讼请求变更为：2、判令被告向原告支付拖欠商铺租金29194.52元；3、判令被告向原告支付截止到2020年12月31日的违约金338元，之后的违约金以29194.52元为基数、从2021年1月1日起按日万分之三计算直至付清为止。事实与理由：原告将自有的位于奥山世纪城K-2-11栋/单元1层商网29号房屋委托被告经营管理，双方为此签订了《奥山世纪广场商铺委托经营及管理协议书》，并就协议各项内容进行了明确约定。协议履行中，原告按约将商铺交付给被告经营管理。鉴于协议期间武汉市爆发新冠疫情，原、被告于2020年7月21日签订了《补充协议》。原告据此免除了被告商铺租金14031.5元，该免除的商铺租金在2020年6月1日至2020年11月30日期间段的租金中予以扣除。而被告自2020年10月21日起未按照协议全面履行其义务，拖欠原告2020年6月1日至2021年5月31日期间的商铺租金29194.52元。为维护合法权益，故原告诉至法院。被告奥山商业公司辩称，原告已同被告签订了减免三个月的补充协议及原告也认可由于疫情影响应当对被告减免租金三个月，被告也依约履行完毕补充协议，故被告不应再承担违约责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告林惜贞购买了位于武汉市青山区和平大道罗家港奥山世纪城K-2-11栋/单元1层商网29号商铺。原告（甲方、委托方）林惜贞、唐淑敏与被告（乙方、受托方）奥山商业公司签订《商铺委托经营及管理协议书》，协议约定：甲方同意将其购买的奥山世纪城?奥山世纪广场项目1幢1层1029号商铺（建筑面积为17.05平方米）委托乙方经营及管理，乙方负责商铺招商及经营管理；委托给乙方经营及管理的期限为5年，从2018年6月1日（租赁起始日）起至2023年5月31日止，在上述经营及管理期内，乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主转租权；上述商铺在委托经营及管理期间，租金总计280630元，租赁期内分期支付，即2018年6月1日至2019年5月31日为一个租赁年度，年租金为56126元，即半年租金为28063元，本条款所涉租金为税前租金；租金按每半年度支付（即自租赁期起始日起，每六个月为一个付款周期），具体支付时间为该付款周期第一个月的15日前；在委托经营期间，甲方所获得的税前租金所产生的房产税、增值税及附加、个税、印花税等一切税费，甲方同意由乙方按国家规定代扣代缴，届时乙方向甲方支付的租金为扣除一切税费后的租金；乙方有权以自己的名义直接与承租人签订有关甲方物业的租赁合同获取收益，并直接以自己的名义或者甲方的名义对第三方或者承租人违反相关租赁合同或乙方管理制度等行为，向第三方或者承租人提起诉讼；乙方逾期向甲方交付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金，逾期达六十日的，甲方可提出解除本协议书。协议签订后，被告将涉案商铺与其他商铺一并打包出租给案外人。合同履行过程中，被告向原告支付了截至2020年5月31日的租金。2020年7月21日，原告（甲方）林惜贞、唐淑敏与被告（乙方）奥山商业公司签订《补充协议》，约定：甲方同意对乙方承租商铺2020年1月1日至2020年3月31日期间的租金予以减免，减免金额为14031.5元；甲方同意前述减免金额乙方可直接从应支付给甲方的2020年6月1日至2020年11月30日期间的租金中扣除；乙方已于本协议签订前向甲方支付前述期间的租金4677.17元，甲方同意扣除减免和已支付金额后的剩余租金9354.33元（税前，税款按原合同约定由乙方代扣代缴），乙方于本协议签订生效之日起三个月内支付；对租金减免期间依据原合同产生的逾期付款违约责任（如有），不再追究。2020年6月15日，被告实际支付租金4299.7元，另被告于2020年12月29日支付租金8600.28元。此后被告未再支付租金。关于代扣代缴税款情况，被告已代原告支付2019年6月1日至2019年12月31日、2020年4月1日至2020年12月31日期间租金的代缴税款2635.61元、862.89元。此后的税款尚未缴纳。以上事实有《商铺委托经营及管理协议书》、《武汉市房屋交易权属登记及合同备案信息查询结果》、《补充协议》、支付凭证、发票、完税证明以及当事人的陈述等证据予以确认并在卷佐证。本院认为，本案法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律及司法解释的规定。原、被告签订的《商铺委托经营及管理协议书》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。《商铺委托经营及管理协议书》约定的经营管理期限截至2023年5月31日止，被告对继续履行合同亦不持异议，故原告要求被告继续履行涉案协议的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付拖欠商铺租金29194.52元及违约金的问题。对于2020年6月1日至2020年11月30日期间的租金。根据《补充协议》约定“乙方已于本协议签订前向甲方支付前述期间的租金4677.17元”，被告未按协议支付，被告于2020年6月15日实际支付租金4299.7元，故其应于协议签订后三个月内即2020年10月20日前支付剩余租金9731.8元（28063-14031.5-4299.7）。被告未按期支付，则应承担违约责任。此租金为税前租金，故被告应承担从2020年10月21日起以9731.8元扣除税款后金额为基数计算违约金至2020年12月28日。原告主张按照日万分之三的标准计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告于2020年12月29日支付8600.28元，故还差欠1131.52元，被告应承担以1131.52元扣除税款后金额为基数，按照日万分之三的标准从2020年12月29日起计算至实际付清之日止的违约金。现原告主张从2021年1月1日起算，本院予以准许。对于2020年12月1日至2021年5月31日的租金28063元。被告应于2020年12月15日前支付上述租金，被告逾期未支付，应该承担相应的违约责任。故被告应该承担以28063元扣除税款后金额为基数，按照日万分之三的标准，从2020年12月16日起计算至实际付清之日止的违约金。对原告的该项诉请，本院予以部分支持。截至2021年5月31日，被告共计差欠原告租金29194.52元（税前），被告应向原告支付代扣代缴税款后的金额。原告并未主张因新冠疫情减免租金期间的违约责任，故被告对此的抗辩意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告林惜贞、唐淑敏与被告武汉奥山商业管理有限公司继续履行双方签订的《商铺委托经营及管理协议书》；二、被告武汉奥山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林惜贞、唐淑敏支付截至2021年5月31日的租金29194.52元（含税，税费由被告代扣代缴）；三、被告武汉奥山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林惜贞、唐淑敏支付违约金（以9731.8元扣除税款后金额为基数，从2020年10月21日起计算至2020年12月28日；以1131.52元扣除税款后的金额为基数，自2021年1月1日起计算至实际清偿之日止；以28063元扣除税款后的金额为基数，从2020年12月16日起计算至实际清偿之日止。以上均按照日万分之三的标准计算）；四、驳回原告林惜贞、唐淑敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费1654元，由被告武汉奥山商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  林艳二〇二一年四月二十七日法官助理汪诗雨书记员李珺