湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0111民初9092号 原告：中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行，住所地武汉市洪山区珞狮路**。 负责人：刘义汉，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈苗，湖北凌枫律师事务所律师。代理权限：一般授权。 委托诉讼代理人：黄文宏，湖北凌枫律师事务所律师。代理权限：一般授权。 被告：徐金英，女，1963年6月6日出生，汉族，户籍地湖北省云梦县， 被告：宋珍珍，女，1988年12月10日出生，汉族，户籍地武汉市武昌区， 被告：宋永亮，男，1962年5月10日出生，汉族，户籍地湖北省云梦县， 被告：王**，男，1981年6月12日出生，汉族，户籍地河北省秦皇岛市昌黎县， 原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称农行洪山支行）与被告徐金英、宋珍珍、宋永亮、王**金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告农行洪山支行的委托诉讼代理人黄文宏到庭参加诉讼，被告徐金英、宋珍珍、宋永亮、王**经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行洪山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐金英、宋珍珍偿还借款本金3954176.93元、利息（包括罚息、复利）172431.1元（暂计算到2020年9月1日止，此后的利息按合同约定的利率继续计算至债务清偿之日止）；2、判令被告宋永亮、王**对上述借款承担连带清偿责任;3、原告有权就依法处分被告徐金英、宋永亮提供的位于洪山区××单元××室的抵押物【鄂(2018)武汉市洪山不动产权第0077604号】所得之价款优先受偿，处分抵押物所得之价款不足清偿原告债权部分仍由四被告承担清偿责任；4、本案受理费、保全费、公告费、律师费等因实现债权的相关费用由四被告承担。事实和理由：2018年8月30日,被告徐金英、宋珍珍填写了个人信贷业务申请表,向原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称“农行洪山支行”）申请贷款,2018年10月12日,原告农行洪山支行与被告徐金英、宋珍珍签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告徐金英、宋珍珍向原告农行洪山支行借款400万元用于购买住房，借款期限360个月，自2018年10月29日至2048年10月11日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定（以借款凭证记载为准），被告徐金英、宋珍珍采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月1日，如被告未依约还款，原告农行洪山支行有权对逾期借款从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利；被告徐金英、宋永亮以位于洪山区××单元××室为上述借款提供抵押担保并于2018年10月25日办理了抵押登记。被告王**作为连带责任保证人在共同还款承诺书及合同保证人处签字,被告宋永亮作为连带责任人在共同还款承诺书及合同抵押人处签字,共同为被告徐金英、宋珍珍的借款提供担保责任。2018年10月29日，农行洪山支行依约向被告徐金英、宋珍珍指定账户发放贷款400万元，但被告徐金英、宋珍珍未按合同约定及时还款，截止2020年8月19日，被告已欠本息（包括罚息、复利）4105767.14元。虽经原告农行洪山支行多次催收，被告拒不偿还借款本息。综上所述，原告认为，被告徐金英、宋珍珍拒不按时偿还贷款的行为已构成违约，应当按照合同约定及相关法律的规定承担违约责任，原告有权提前收回全部借款本息，被告宋永亮、王**应对该债务承担连带清偿责任。原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定提起诉讼，请依法及时判决。 被告徐金英、宋珍珍、宋永亮、王**未到庭，亦未提交答辩意见。 本院经审理，认定事实如下：在办理涉案贷款时，被告徐金英与宋永亮、宋珍珍与王**分别系夫妻关系。2018年8月30日,被告徐金英、宋珍珍填写了个人信贷业务申请表,向原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称“农行洪山支行”）申请贷款,2018年10月12日,原告农行洪山支行与被告徐金英、宋珍珍签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告徐金英、宋珍珍向原告农行洪山支行借款400万元用于购买住房，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款凭证记载：实际借款期限自2018年10月29日至2048年10月11日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月1日。合同约定了抵押担保，原告为抵押权人，抵押人为徐金英、宋永亮，抵押物为洪山区××单元××室的房屋，建筑面积197.99㎡，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、迟延履行债务利息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；被担保主债权金额400万元；出现债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，或者贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或者部分借款等情形，贷款人有权行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；双方于2018年10月26日办理了一般抵押登记，证号为：鄂（2018）武汉市洪山不动产证明第0036992号。合同约定了违约责任，其中约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；发生未按约定按期足额偿还借款，借款人、担保人违反本合同其他约定等情形，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。在此之前，被告王**、宋珍珍、宋永亮以连带还款人名义，向原告出具《共同还款承诺书》，同意作为上述借款的连带还款人。2018年10月29日，原告依约向被告发放贷款400万元，借款期间，被告徐金英、宋珍珍、宋永亮、王**未及时足额偿还借款本息，经原告多次催收，截止2020年9月1日，被告徐金英、宋珍珍已欠本息（包括罚息、复利）4126608.03元，其中本金3954176.93元，利息172431.10元。 另查明：原告农行洪山支行与湖北凌枫律师事务所签订委托代理协议，委托湖北凌枫律师事务所为原告提供法律服务，约定律师代理费按案件标的额的4%支付，应支付代理费158167元。 本院认为，上述《个人购房担保借款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的相关规定，合法有效。原告农行洪山支行依约发放借款，被告徐金英、宋珍珍未依约按时足额还款，构成违约，故原告宣布贷款提前到期，要求被告徐金英、宋珍珍偿还借款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持；原告农行洪山支行提交的委托代理协议其性质为诺成合同，湖北凌枫律师事务所已委派律师出庭参与诉讼，协议约定的权利义务必然发生，故原告农行洪山支行主张被告徐金英、宋珍珍承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。 被告徐金英、宋永亮以其房屋为上述借款提供抵押担保，并在房地产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效，在被告未履行偿还义务的情况下，原告农行洪山支行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告王**作为连带还款人，应对徐金英、宋珍珍的借款承担连带清偿责任。原告主张的保全费并未实际发生，对此项诉请本院不予支持。 综上所述，原告农行洪山支行的诉讼请求部分予以支持，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告徐金英、宋珍珍向原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行偿还借款本金3954176.93元； 二、被告徐金英、宋珍珍向原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行支付借款利息（截止2020年9月1日利息、罚息、复利为172431.10元，此后的利息以所欠借款本金为基数按合同约定的利率计算至欠款清偿之日止）； 三、被告宋永亮、王**对被告徐金英、宋珍珍的上述债务承担连带清偿责任； 四、如被告徐金英、宋珍珍、宋永亮、王**未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行对被告徐金英、宋永亮名下位于洪山区南李路27号圣爱米伦27栋2单元5-7层1室的房屋实现抵押权所得价款在400万元范围内享有优先受偿权； 五、被告徐金英、宋珍珍、宋永亮、王**于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行支付律师代理费158167元； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行的其他诉讼请求。 上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费39813元，公告费300元，由被告徐金英、宋珍珍负担，被告宋永亮、王**承担连带责任（此款原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行已预付法院，被告徐金英、宋珍珍、宋永亮、王**随同上述判决款项一并给付原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  王宏胜 二〇二一年四月八日 书记员  年海萌