文书内容江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0804民初525号原告：淮安市淮阴区刘老庄镇银猫村村民委员会，住所地淮安市淮阴区刘老庄镇银猫村。法定代表人：朱士艮，该村委员会主任。委托诉讼代理人：沈海鹏，淮安市淮阴区嘉信法律服务所法律工作者。被告：淮阴区家林家庭农场，住所地淮安市淮阴区刘老庄镇银猫村六组。。经营者：吴家林。原告淮安市淮阴区刘老庄镇银猫村村民委员会（以下至判决主文前简称：银猫村委会）与被告淮阴区家林家庭农场（以下至判决主文前简称：家林农场）土地承包经营权纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银猫村委会及其委托诉讼代理人沈海鹏、被告家林农场到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银猫村委会向本院提出诉讼请求：1．判决依法解除原、被告于2015年6月19日签订的农村土地承包经营权流转合同；2.被告立即支付原告土地租金合计213358元、违约金64007.4元（暂主张自2020年10月30日至2020年12月30日，剩余主张至被告实际支付之日止），以上合计277365.4元；3．被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求：被告立即支付原告土地租金合计242458元、违约金以此为基数计算（主张自2020年10月30日至被告实际支付之日止）。事实与理由：2015年6月19日，原、被告共同签订农村土地承包经营权流转合同，约定：原告将位于本村二组刘古路东侧土地（面积420亩）流转给被告从事高效农业开发土地，用于种植和养殖，流转期限自2015年6月10日至2028年10月30日止，流转价格840元/亩，付款方式一年两次，每年的5月30日结清麦季租金，10月30日结清秋季租金，如不按合同约定时间结清上述款项，原告有权收取每天千分之五的违约金，若超期付款，原告有权组织农户收割被告种植的粮食，约定期限超过15天以上还未付清租金的，原告有权单方提出终止合同。合同签订后，原告按约向被告交付了土地，被告开始经营种植。自2020年麦季开始，被告拖欠租金10万余元，秋季租金仍然拖欠。无奈之下，原告只能按合同约定，组织农户收割。在扣除相关费用后，被告尚欠租金未支付。综上，被告的行为符合合同约定解除条件，为维护原告合法权益，故原告起诉请求支持诉讼请求。被告家林农场辩称，原告诉称的签订合同无异议，但是被告不同意解除合同，不认可原告主张的费用抵销；对于原告的第二项诉请支付租金同意，但是违约金无钱支付，对于违约的计算标准、期限无异议；对于第三项诉诉讼请求，被告不同意支付。本院经审理认定事实如下：2015年6月19日，原、被告签订农村土地承包经营权流转合同，约定：原告将位于淮阴区东侧土地（面积420亩）流转给被告从事高效农业开发土地，用于种植和养殖，流转期限自2015年6月10日至2028年10月30日止，流转价格840元/亩，付款方式一年两次，每年的5月30日结清麦季租金，10月30日结清秋季租金，如不按合同约定时间结清上述款项，原告有权收取每天千分之五的违约金。如付款麦季超过6月15日，秋季超过11月15日，原告有权组织农户收割被告种植的粮食，由此造成的损失由被告自负。约定期限超过15天以上还未付清租金的，原告有权单方提出终止合同。合同签订后，原告按约向被告交付了土地，被告开始经营种植及养殖。但自2020年麦季开始，被告欠麦季租金10万元，秋季租金172300元，合计租金272300元至今未付。因被告逾期支付租金，原告于2020年10月19日组织召开的村民代表会议，讨论决定行使合同解除权。2020年10月23日，原告将书面催告解除合同及支付欠付租金告知书张贴于被告经营场所、广告牌、村委会等处，履行了通知义务。2020年11月28日左右，原告组织本村农户收割了种植在案涉承包地上的水稻，并将收割的水稻出售给了淮阴区朱1稻米种植家庭农场，该农场盖章出具了收据一份，载明籼稻3284公斤、粳稻13244公斤，合计收售款41912元。被告质证对该出售价格、斤数均不认可，本院依职权前往该农场进行调查，经调查，原告组织农户收割的水稻均已出售给了该农场，且价格是根据收割的水稻水分达标情况，按当时市场价格进行定价的，且该农场负责人反映在收售上述水稻前，其曾于案涉承包地现场看过，承包上的水稻长势不好，杂草较多，水稻较少，其本不想收的，但农户后将收割的水稻送至其农场，不得已收取的。对于本院的调查结果，双方均表示不需要质证，故本院综合审查其他证据及相关事实后，对调查结果予以确认。另查明，原告在收割案涉承包上的水稻时，将被告存放于其经营场所的肥料进行了处理，其主张处理所得收益用于抵销29100元的承包地租金，被告表示不同意抵销，经本院释明后，被告同意另行主张权利。原告表示在本案主张相对应的承包地租金29100元，并以242458元为基数主张违约金，进而主张变更诉讼请求。再查明，原告所在乡镇即淮阴区刘老庄镇，相关负责干部朱延林，曾分别于2020年10月8日、10月19日、10月28日与被告电话联系，告知其原告村农户已联名要求解除合同，支付租金的情况，并与被告沟通案涉承包地种植、田间管理及租金给付事宜。同时朱延林曾于2020年10月23日通过微信向被告发送张贴解除合同告知书的图片。上述事实，有当事人陈述、农村土地承包经营权流转合同、村民会议记录、书面告知书、张贴情况图片、承包地水稻收获前的长势照片、淮阴区朱1稻米种植家庭农场出具的收据、调查笔录、录音资料、微信聊天记录等证据在卷佐证，经质证，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、原、被告之间签订的案涉承包合同是否应当解除及自何时解除；二、原告主张的租金及违约金损失是否有事实和法律依据，其所主张的债务抵销是否成立及应否支持。关于争议焦点一，本院认为，民事主体应当依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案原、被告签订合同时约定，租金超过给付期限15日以上还未付清租金的，原告有权单方提出终止合同。现根据查明事实，至本案判决时，被告尚未结清2020年麦季租金，秋季租金亦未给付。原告按照双方合同约定要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。至于合同解除的具体时间，原告召开的村民代表会议决定解除合同后，原告以张贴告知书的方式向被告进行了通知，被告庭审中对原告张贴告知的事实不表异议，结合刘老庄镇负责干部朱延林与被告的通话及微信记录，确认双方自原告通知时即2020年10月23日解除了案涉合同。关于争议焦点二，双方庭审一致认可被告尚欠租金数额合计272300元，本院予以确认。对于债务抵销问题，因被告未按合同约定支付租金，存在违约行为。原告按约组织农户收割粮食，并主张以水稻出售款41912元抵销部分租金，本院予以支持，被告应再给付租金230388元。因双方合同还约定被告逾期付款，需按每天千分之五支付违约金。现原告主张按双方约定标准计算违约金，自2020年10月30日计算至实际给付之日止，因被告对违约金计算标准及期限均无异议，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。对于被告在诉讼过程中提及的藕塘、龙虾螃蟹塘损失问题，因被告并未在本案提起反诉，且该主张与本案属于不同法律关系，被告可待明确侵权人及相应损失后，另行主张权利。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外，故本案应适用民法典施行前的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十九条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告淮安市淮阴区刘老庄镇银猫村村民委员会与被告淮阴区家林家庭农场于2015年6月19日签订的农村土地承包经营权流转合同于2020年10月23日解除；二、被告淮阴区家林家庭农场于本判决生效之日起三十日内向原告淮安市淮阴区刘老庄镇银猫村村民委员会支付欠付的租金230388元及违约金（以230388元为基数，自2020年10月30日至实际给付之日止，按日利率千分之五计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6027元，减半收取3013.5元，由原告淮安市淮阴区刘老庄镇银猫村村民委员会负担113.5元，被告淮阴区家林家庭农场负担2900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安市清江浦支行，原告淮安市淮阴区刘老庄镇银猫村村民委员会缴费账号：62×××84，被告淮阴区家林家庭农场缴费账号：62×××92）。审判员  彭德宝二〇二一年四月十二日法官助理仲进洋书记员许雪附：相关法律条文及司法解释1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。3、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件，解除权人可以解除合同。4、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。5、《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。6、《中华人民共和国合同法》第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。7、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。8、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。9、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外