湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鄂0802民初374号 原告：中国工商银行股份有限公司荆门南台支行。 负责人：倪华群，行长。 委托诉讼代理人：方在平，湖北京中金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任维。 被告：向菊娥。 被告：湖北荆牛房地产开发有限公司。 法定代表人：刘正权。 原告中国工商银行股份有限公司荆门南台支行（以下简称：工行南台支行）与被告向菊娥、湖北荆牛房地产开发有限公司（以下简称：荆牛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月26日立案。2021年3月18日，本院依法适用简易程序对本案公开开庭进行审理，庭审中原告工行南台支行变更诉讼请求，本院于2021年4月16日再次公开开庭进行审理。第一次庭审中，原告工行南台支行的委托诉讼代理人詹军阳及任维、被告向菊娥到庭参加诉讼，被告荆牛房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。第二次庭审中，原告工行南台支行的委托诉讼代理人方在平及任维到庭参加诉讼，被告向菊娥及荆牛房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向菊娥立即向原告偿还贷款本金59206.7元及相应的利息、罚息和复利（截至2021年4月16日的利息、罚息、复利为8565.67元，此后的罚息、复利按合同约定标准计算至清偿之日止）；2.判令原告对被告向菊娥为本贷款提供担保的抵押物[位于荆门市掇刀区培公大道（半山豪苑）X幢X层X室]享有优先受偿权，有权以处置抵押物所得价款优先偿还被告向菊娥所欠贷款本息及原告实现债权的费用；3.被告荆牛房地产公司对被告向菊娥的上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案诉讼费及律师费。事实与理由：原、被告于2012年12月17日签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向菊娥向原告贷款25万元用于购买房屋，贷款期限为15年，还款方式为按月等额本息，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布未到期借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，被告荆牛房地产公司为被告向菊娥的上述贷款本息及其他费用提供连带保证责任，被告向菊娥以其购买的位于荆门市掇刀区培公大道（半山豪苑）X幢X层X室房屋为本笔贷款提供抵押担保并于2014年6月3日办理抵押登记手续（房屋他项权证号：荆门市房他证掇刀区字第3103XXXX号）。2013年1月9日，原告依约向被告向菊娥发放25万元贷款，但被告向菊娥自2018年9月9日起，已连续逾期25期，被告荆牛房地产公司亦未履行保证责任。截至2021年4月16日，被告向菊娥尚欠原告贷款本金59206.7元及利息、罚息、复利合计8565.67元。为此，原告特诉至法院，请求依法判决。 被告向菊娥、荆牛房地产公司未答辩，亦未提交证据。 原告工行南台支行围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息，《个人购房借款/担保合同》，《商品房买卖合同》，个人借款凭证，房屋他项权证，自营历史明细列表及个人贷款期数明细查明，《委托代理合同》及《委托代理补充协议》等证据。 经庭审核实，本院对上述证据予以认定并在卷佐证。 根据庭审认定的证据并结合当事人当庭陈述，本院对原告主张的事实予以认定。 同时查明，《个人购房借款/担保合同》约定：贷款利率为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率上浮30%确定。合同履行期间，向菊娥多次逾期，连续逾期超过三次，累计逾期超过六次。工行南台支行未单独向向菊娥发出宣布借款提前到期的通知，其主张以提起诉讼的方式宣布提前到期，本院于2020年2月4日向向菊娥邮寄送达了起诉状副本。 抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 荆牛房地产公司作为保证人，承担全程连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。 《委托代理合同》第九条约定：本合同中的委托代理按下述条款之规定给付代理费用（均以人民币计价，下同）：1.甲方（原告）在乙方（律师）所代理的案件取得完全胜诉的最终生效判决法律文书（限乙方代理工作范围内，下同）后，向乙方支付代理费2000元；2.乙方代理胜诉案件执行收回款项的，甲方按执行收回入账现金（扣除相关的全部税、费后的净额）的3%向乙方计付代理费。3.在案件开庭前或庭审中甲方撤诉并被法院准许撤诉，则甲方向乙方支付代理费2000元，本代理事项终止。 本院认为，原告工行南台支行与被告向菊娥、荆牛房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。 原告工行南台支行按照合同约定向被告向菊娥发放贷款后，被告向菊娥多次发生逾期，且累计逾期期数超过六次，原告工行南台支行有权按照合同约定宣布被告向菊娥的借款立即到期。虽然原告工行南台支行未向被告向菊娥发出宣布借款提前到期的书面通知，但其起诉要求被告向菊娥偿还全部贷款本息，实际上包含了宣布借款提前到期的意思表示，自起诉状副本送达之日即2021年2月4日，借款合同提前到期。借款到期后，原告工行南台支行有权按照合同约定的罚息利率标准计算逾期罚息和复利，故被告向菊娥应当偿还借款合同项下全部贷款本金59206.7元以及利息、罚息、复利，截至2021年4月16日的利息、罚息、复利为8565.67元，2021年4月16日至清偿之日止的罚息以未还本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按照合同约定的基准利率上浮30%确定（具体金额以银行系统数据为准）。 对于原告工行南台支行主张的优先受偿权问题：被告向菊娥以其所有的位于荆门市掇刀区培公大道（半山豪苑）X幢X层X室房屋为上述债务提供抵押担保并于2014年6月3日办理抵押登记手续（房屋他项权证号：荆门市房他证掇刀区字第3103XXXX号），该抵押权设立且生效。故原告工行南台支行有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内优先受偿。 对于被告荆牛房地产公司的保证责任问题：《个人购房借款/担保合同》明确约定了被告荆牛房地产公司对合同项下债务承担全程连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。因此，原告工行南台支行主张被告荆牛房地产公司对被告向菊娥所负债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。 对于原告工行南台支行主张的律师费问题：《委托代理合同》第九条约定：“本合同中的委托代理按下述条款之规定给付代理费用（均以人民币计价，下同）：1.甲方（原告）在乙方（律师）所代理的案件取得完全胜诉的最终生效判决法律文书（限乙方代理工作范围内，下同）后，向乙方支付代理费2000元；2.乙方代理胜诉案件执行收回款项的，甲方按执行收回入账现金（扣除相关的全部税、费后的净额）的3%向乙方计付代理费……”，根据该约定，原告工行南台支行向其代理律师支付代理费是附有条件的，即案件完全胜诉并取得生效判决。本案中，该条件尚未成就，不符合原告工行南台支行支付律师费的条件，因此，本院对该项诉讼请求不予支持。被告向菊娥、荆牛房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己民事诉讼权利的放弃。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告向菊娥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司荆门南台支行借款本金59206.7元以及利息、罚息、复利，截至2021年4月16日的利息、罚息、复利为8565.67元，2021年4月17日至清偿之日止的罚息以未还本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按照合同约定的基准利率上浮30%计算（具体金额以银行系统数据为准）； 二、原告中国工商银行股份有限公司荆门南台支行对被告向菊娥所有的位于荆门市掇刀区培公大道（半山豪苑）X幢X层X室房屋（房屋他项权证号：荆门市房他证掇刀区字第3103XXXX号）在上述债权范围内，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、被告湖北荆牛房地产开发有限公司对被告向菊娥的第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告向菊娥追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司荆门南台支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1444元，减半收取722元，由被告向菊娥与湖北荆牛房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费。上诉费汇至荆门市中级人民法院，开户行：中国农业银行荆门海慧支行，户名：湖北省荆门市中级人民法院，账号17570401040008989。上诉人上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人如自动履行判决的，标的款汇至荆门市东宝区人民法院，收款人全称：荆门市东宝区人民法院，账号：42001666053059111666，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。 审判员  吴瑶琼 二〇二一年四月二十五日 法官助理刘薇 书记员刘玲