中华人民共和国 浙江省丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1102民初778号 原告：浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司中山支行，住所地：浙江省丽水市莲都区灯塔街**。统一社会信用代码：91331100798569377K。 诉讼代表人：陈华斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈忆，系该行员工。 被告：浙江丽水东方宾馆有限公司，住所地：浙，住所地：浙江省丽水市中山街**用代码：9133110060991040X1。 法定代表人：XUAIRONG（徐爱荣），董事长。 被告：ＸＵＡＩＲＯＮＧ（徐爱荣），男，1959年7月28日出生，德国籍，现住浙江省丽水市莲都区。 委托诉讼代理人：姚曹隆，上海市明鸿律师事务所律师。 被告：ＸＵＪＵＨＵＡ（徐菊华），女，1959年8月3日出生，德国籍，现住浙江省丽水市莲都区。 原告浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司中山支行与被告浙江丽水东方宾馆有限公司、XUAIRONG（徐爱荣）、XUJUHUA（徐菊华）金融借款合同纠纷一案，于2021年1月26日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序，分别于2021年3月3日、4月12日、4月20日公开开庭进行了审理。原告浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司中山支行的委托诉讼代理人陈忆、被告徐爱荣的委托诉讼代理人姚曹隆到庭参加诉讼，被告浙江丽水东方宾馆有限公司、徐菊华经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告浙江丽水东方宾馆有限公司归还原告借款本金人民币29168674.1元及利息、罚息、复息（截止2021年1月6日的利息、罚息、复息合计为617009.76元，之后的利息、罚息、复息按合同约定计算至贷款还清之日止）；二、判令原告对被告浙江丽水东方宾馆有限公司名下的坐落于丽水市莲都区××街××号××房产在折价、拍卖或变卖后的价款具有优先受偿权；三、判令原告对被告浙江丽水东方宾馆有限公司名下的坐落于丽水市莲都区××街××号××房产所产生的租金收入具有优先受偿权；四、判令被告徐爱荣、徐菊华对上述款项承担连带保证责任；五、本案的诉讼费用和其他费用由被告承担。事实和理由：2019年5月15日，被告浙江丽水东方宾馆有限公司以支付工厂尾款、装修款、归还转贷资金为由向原告浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司中山支行申请借款人民币3000万元整，5月17日，原、被告双方经协商签订了合同编号为×××33、9311120190015536号的《固定资产借款合同》、合同编号为9311120190015476号的《流动资金最高额借款合同》，合同约定：借款额度为人民币30000万元整，借款期限从2019年5月17日至2021年5月10日止，实际借款金额和期限由借款借据另行约定，还款方式为按月付息，借款期限届满时一次性归还本金，并约定了相关的违约责任，即未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起对逾期贷款金额按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。被告徐爱荣、徐菊华在保证合同上签字确认，对上述款项承担连带保证责任，并约定了本合同对应的担保合同为9311320190001864、9311320190001864、9311320190001896、9311320190001895、9311320190001865，系本合同的组成部分。 为保障债权的实现，原、被告经协商又另行签订了合同编号为9311320190001864号的《最高额抵押合同》及9311320190001864号的《最高额质押合同》。《最高额抵押合同》对担保范围、抵押财产、最高债权限额等相关权利义务进行了约定，以被告浙江丽水东方宾馆有限公司名下的坐落于丽水市莲都区××街××号××房产［不动产权证书号：浙（2017）丽水市不动产权第0023225号］作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；《最高额质押合同》对担保范围、质押财产、最高债权限额等相关权利义务进行了约定，以被告浙江丽水东方宾馆有限公司名下的坐落于丽水市莲都区××街××号××房产所产生的租金收入作为质押担保，并办理了质押登记手续。上述合同的担保范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、申请人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）。 合同签订后，原告如约履行了合同义务，向被告发放了贷款3000万元，分别为：合同号9311120190015476项下的借款，2019年5月23日发放1200万元，到期日为2020年5月10日，借据序号1，月利率5.4375‰；合同号×××33项下的借款，2019年5月24日发放10万元，到期日为2019年11月10日，借据序号1，月利率5.4375‰；2019年5月24日发放20万元，到期日为2020年5月10日，借据序号2，月利率5.4375‰；2019年5月24日发放20万元，到期日为2020年11月10日，借据序号3，月利率5.9375‰；2019年5月24日发放950万元，到期日为2021年5月10日，借据序号4，月利率5.9375‰；合同号9311120190015536项下的借款，2019年5月24日发放10万元，到期日为2019年11月10日，借据序号1，月利率5.4375‰；2019年5月24日发放10万元，到期日为2020年5月10日，借据序号2，月利率5.4375‰；2019年5月24日发放30万元，到期日为2020年11月10日，借据序号3，月利率5.9375‰；2019年5月24日发放750万元，到期日为2021年5月10日，借据序号4，月利率5.9375‰。但被告未能如约履行合同义务，自2020年9月21日起就未能按约履行每月付息的义务，经原告多次催收未果。截止2021年1月6日，被告共欠借款本息合计人民币29785683.86元未予偿付。 被告徐爱荣辩称：对借款合同、保证合同、借款本金及利息、租赁合同的真实性没有异议。被告未按时还款是因为去年受疫情影响，免除三个月因疫情影响应支付的利息，再顺延相应的还款时间，假如原告不将被告浙江丽水东方宾馆有限公司偿还的款项作本金而作为利息收取的话，被告的借款就不存在违约，也就不应该计算罚息、复息。且被告浙江丽水东方宾馆有限公司尚有几期借款未到还款期限，原告要起诉也应该分案起诉。故应依法驳回原告的诉讼请求。 被告浙江丽水东方宾馆有限公司、徐菊华未作答辩。 经审理本院认定：2019年5月15日，被告浙江丽水东方宾馆有限公司分别以支付东方宾馆附属商业用房工程尾款、东方宾馆装饰装修改造工程款、归还转贷资金为由向原告浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司中山支行申请借款800万元、1000万元、1200万元，合计人民币3000万元整。同年5月17日，原告与被告浙江丽水东方宾馆有限公司签订了合同编号为×××33、9311120190015536号的《固定资产借款合同》各一份，约定借款金额分别为1000万元和800万元；同日，双方还签订了一份合同编号为：9311120190015476号的《流动资金最高额借款合同》，约定借款金额为1200万元。上述三份合同约定的借款期限从2019年5月17日至2021年5月10日止，实际借款金额和期限以借款借据所记载为准，还款方式为按月付息，利率根据当笔借款发放时的中国人民银行利率政策商定，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，则利率也作相应的调整，调整的方式为按年调整，每月的20日为结息日，逾期付息视为违约，借款期限届满时一次性归还本金，未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的视为违约；合同并约定了相关的违约责任承担方式：即未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起对逾期贷款金额按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司中山支行与被告浙江丽水东方宾馆有限公司还签订了9311320190001864号的《最高额抵押合同》和9311320190001864号的《最高额质押合同》，约定被告浙江丽水东方宾馆有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区××街××号××房产【不动产权证书号：浙（2017）丽水市不动产权第0023225号】作为上述借款的抵押担保，担保最高限额为5040万元；并以该房产所产生的租金收入作为质押担保，担保最高限额为3000万元，并办理了抵押登记、质押登记手续。为上述三笔借款，被告徐爱荣、徐菊华分别与原告签订三份保证合同，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起二年。上述合同的担保范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、申请人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）。 合同签订后，原告陆续向被告浙江丽水东方宾馆有限公司发放了人民币3000万元贷款，分别为：1、2019年5月23日发放1200万元，用于归还转贷资金，到期日为2020年5月10日，月利率5.4375‰；2、2019年5月24日发放1000万元，用于支付装修款（其中10万元，到期日为2019年11月10日，月利率5.4375‰；20万元，到期日为2020年5月10日，月利率5.4375‰；20万元，到期日为2020年11月10日，月利率5.9375‰；950万元，到期日为2021年5月10日，月利率5.9375‰）；3、5月24日又发放800万元，用于支付工程尾款（其中10万元，到期日为2019年11月10日，月利率5.4375‰；10万元，到期日为2020年5月10日，月利率5.4375‰；30万元，到期日为2020年11月10日，月利率5.9375‰；750万元，到期日为2021年5月10日，月利率5.9375‰）。上述3000万元借款的还款方式均为按月结息，到期还本。借款后，被告浙江丽水东方宾馆有限公司陆续偿还借款本金831325.9元，自2020年9月21日起未继续按合同约定支付利息。截止2021年1月21日尚欠利息、罚息、复息617009.76元。 另查明：2017年10月19日，被告浙江丽水东方宾馆有限公司（甲方）与浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司（乙方）签订一份租赁合同，约定被告将其坐落于丽水市莲都区灯塔街150-152号【浙（2017）丽水市不动产权第0023225号东方宾馆附属商业用房西侧部分】一至二层及所属屋顶，其中一、二层出租给乙方作为营业办公使用。租赁期限暂定8年，自2017年10月19日起至2025年11月19日止，租金为每年1375000元，一年一付，每年在11月26日前一次性支付，现乙方已将房租支付至2021年11月26日。2018年1月10日，被告浙江丽水东方宾馆有限公司（甲方）与中国银行股份有限公司丽水市分行（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将丽水市莲都区灯塔街154号、156号店面共计844.75平方米建筑面积的房屋出租给乙方作营业用房，租赁期限从2018年1月12日起至2025年1月11日，每年租金为1175000元，租金每年一付，今年的租金已经支付至今年11月。 本院认为，原告与各被告签订的《固定资产借款合同》、《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》、《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约分别于2019年5月23日、5月24日向被告浙江丽水东方宾馆有限公司发放贷款3000万元，已全部履行了合同义务，被告浙江丽水东方宾馆有限公司未按合同约定还本付息，已构成违约；尽管被告浙江丽水东方宾馆有限公司所借的款项中尚有两笔借款未到还款期限，但被告自2020年9月21日后未再如期足额支付利息，违反了合同中关于利息支付的约定。故原告诉请要求被告浙江丽水东方宾馆有限公司偿付全部借款本金及利息（含罚息、复息）于法有据，应予支持。在被告借款逾期的情况下，原告将被告浙江丽水东方宾馆有限公司偿还的款项部分作为本金收取，部分结计利息，亦未违反合同约定，本院予以认可。被告浙江丽水东方宾馆有限公司自愿以其名下的房产以及产生的租金承担抵押和质押担保，应向原告承担抵押、质押担保责任；被告徐爱荣、徐菊华自愿为被告浙江丽水东方宾馆有限公司的上述借款提供连带责任担保，应当向原告承担连带保证责任。被告徐爱荣提出去年因疫情影响应免除三个月利息，再顺延相应的还款时间的抗辩理由，于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第六十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百二十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告浙江丽水东方宾馆有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司中山支行借款本金人民币29168674.1元并支付利息、罚息、复息（截止2021年1月6日的利息、罚息、复息合计为617009.76元，之后的利息、罚息、复息按合同约定计算至款项还清之日止,利息、罚息、复息之和经折算后以年利率24%为限）； 二、被告浙江丽水东方宾馆有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区××街××号××房产对本判决的第一项所确定的债务承担抵押担保责任，原告浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司中山支行对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、原告浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司中山支行于本判决生效之日起有权直接向浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司、中国银行股份有限公司丽水支行收取应支付给被告浙江丽水东方宾馆有限公司的房屋租金，并对该租金就本判决的第一项所确定的债务享有优先受偿权； 四、被告徐爱荣、徐菊华对本判决第一项所确定的债务(抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不能清偿的部分和质押后不能清偿的部分)承担连带偿付责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费189728元，减半收取94864元，由被告浙江丽水东方宾馆有限公司、XUAIRONG（徐爱荣）、XUJUHUA（徐菊华）负担。 如不服本判决，原告浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司中山支行、被告浙江丽水东方宾馆有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告XUAIRONG（徐爱荣）、XUJUHUA（徐菊华）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 梁三群 二〇二一年四月二十三日 代书记员 杜冰星