江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初11185号原告：唐建川，男，汉族，住无锡市锡山区。被告：章秀凤，女，汉族，户籍地无锡市滨湖区。原告唐建川与被告章秀凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月28日立案后，依法适用小额诉讼程序于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告唐建川到庭参加诉讼，被告章秀凤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐建川向本院提出诉讼请求：1、判令唐建川与章秀凤之间的租房协议于2021年1月24日解除，章秀凤支付自2020年1月25日至2021年1月24日的拖欠租金13600元；2、判令章秀凤搬出香榭花园xxx并自2021年1月25日起至实际迁出之日止，按月租金2600元的标准支付房屋占有使用费；3、判令章秀凤支付唐建川代缴的水、电、煤、有线电视费及物业费共计5170.22元（其中水费944.28元、电费6847.59元、煤气费580.65元、有线电视费384元、物业费3043.7元，扣除章秀凤已经支付的6000元及唐建川自愿承担的修理费630元）；4、本案诉讼费由章秀凤承担。事实和理由：唐建川与章秀凤于2019年1月22日签订租房协议，约定章秀凤向唐建川承租香榭花园xxx室作为住宅使用，租期为一年，自2019年1月25日至2020年1月24日，双方协商房屋月租金为2600元，保证金2600元。租期内的租金章秀凤已经全部支付。自2020年1月25日起，双方未续签书面租房协议，章秀凤继续承租案涉房屋，双方构成不定期租赁关系，截至2020年11月20日，章秀凤仅支付租金17600元。唐建川确认双方的租赁合同关系于2021年1月24日解除，章秀凤尚结欠2020年1月25日至2021年1月24日的租金13600元。章秀凤理应搬离香榭花园xxx室并支付自2021年1月25日起至实际迁出之日止的房屋占有使用费。按照租房协议约定，章秀凤还应支付承租房屋发生的消费性费用，如水、电、煤气、有线、物业管理费，唐建川实际为章秀凤代缴水费944.28元、电费6847.59元、燃气费580.65元、有线电视费384元、物业费3043.7元，该部分费用，章秀凤已经支付6000元。章秀凤拒不履行合同义务，故唐建川诉至法院。章秀凤未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：香榭花园xxx室房屋的所有权人为诸若兰，诸若兰委托唐建川对外出租该处房屋并收取相应的租金。2019年1月22日，唐建川与章秀凤签订租房协议一份，约定章秀凤向唐建川承租香榭花园xxx室房屋作为住宅使用。租赁期限为一年，自2019年1月25日至2020年1月24日，双方协商房屋月租金为2600元，保证金为2600元。章秀凤按约支付期内租金31200元、保证金2600元。租房协议下部附有交接验收单，载明水表底数41吨，电表底数5599.26度，峰：3294.24、谷2305.03，煤气底数231字。自2020年1月25日起，章秀凤继续使用案涉房屋，但未与唐建川签订新的租房协议，章秀凤陆续支付租金17600元，支付其他费用6000元。2019年4月至2020年4月，案涉房屋产生燃气费583.15元，上述费用由唐建川代为缴纳。无锡市华润燃气有限公司业务回执联显示2019年4月的本月读数270，上月读数230，消费40，属于一档气量，单价2.5元。2019年1月至2020年5月，案涉房屋产生有线电视费408元，上述费用由唐建川代为缴纳。江苏省广电有限信息网络股份有限公司无锡分公司开具的江苏增值税电子普通发票显示2019年1月7日预付卡销售*充值24元。2019年4月至2020年4月，案涉房屋产生水费952元，上述费用由唐建川代为缴纳。无锡市水务集团有限公司水费凭证显示2019年4月本月抄码88，上月抄码39，第一级水量基数180，单价3.86元。2018年9月13日，无锡市恒信物业管理有限公司开具收据一份，载明香榭花园xxx室2018年7月至2019年6月，产生物业管理费1300元；2019年7月25日，无锡市恒信物业管理有限公司开具收据一份，载明2019年7月至2019年12月31日，香榭花园61-1102室、xxx室产生物业管理费1826元，2020年7月2日，无锡市恒信物业管理有限公司出具情况说明，上述收据中香榭花园61-1102室的物业管理费为992元，xxx室的物业管理费为834元；2020年5月9日，南京银城物业服务有限公司无锡分公司开具江苏增值税普通发票一份，载明香榭花园xxx室2020年1月1至2020年12月31日，产生物业管理费1668元。上述费用均由唐建川代为缴纳。2019年2月至2020年6月，案涉房屋产生电费6903元，上述费用由唐建川代为缴纳。国网江苏电力有限公司无锡供电分公司开具的江苏增值税电子普通发票显示2019年4月峰电4283、谷电2935，2019年度账单显示2019年4月峰电868、谷电574，2019年2月峰电191、谷电99，峰电电价为0.5583元/千瓦时、谷电电价为0.3583元/千瓦时。诉讼中，唐建川表示，关于燃气费，其共计缴纳583.15元，因租房协议中显示交接时燃气底数为231，2019年4月的燃气费业务回执联载明的上月读数为230，故有1个单位的燃气系其自行使用，应当扣除费用2.5元，故其主张燃气费580.65元。关于有线电视费，其共计缴纳408元，因租房协议从2019年1月25起，自愿扣除一个月费用24元，主张384元。关于水费，其共计缴纳952元，因租房协议中显示水表底数为41吨，2019年4月显示上月抄码39，故有2吨系其自行使用，应当扣除7.72元，故其主张水费944.28元。关于物业费，其共计缴纳2018年7月至2019年6月物业费1300元，因租房协议从2019年1月25日，该部分其主张5个月即541.7元；缴纳2019年7月1日至2019年12月31日物业费834元；缴纳2020年1月至2020年物业费1668元；综上其主张物业管理费3043.7元。关于电费，其共计缴纳6903元，因租房协议中显示电表峰电读数3294.24、谷电读数2305.03，其自愿按峰电3295、谷电2306计算，根据2019年4月的电表读数计算出2019年2月的抄表峰电3224、谷电2262，故峰电71度、谷电44度系其自行使用，应当扣除，故其主张电费6847.59元。另章秀凤已经支付6000元同唐建川自愿承担修理费630元，应从上述费用中扣除。上述事实，有房屋所有权证、情况说明、租房协议无锡市华润燃气有限公司业务回执联、无锡市水务集团有限公司水费凭证、江苏增值税电子普通发票、收据、年度电费账单、江苏增值税普通发票及当事人陈述等证据在卷证实。本院认为，唐建川经房屋所有权人诸若兰委托与章秀凤签订的租房协议系双方真实意思表示，合法有效。自2020年1月25日起，双方未继续签订书面租房协议，构成不定期租赁关系，唐建川有权随时解除租房协议，章秀凤未全额支付2020年1月25日至2021年1月24日的房屋租金，其最后一次支付租金的时间为2020年11月20日，唐建川已给予其合理的期限，现唐建川要求确认案涉租房协议于2021年1月25日解除符合法律规定，本院依法予以支持。唐建川自认章秀凤已经支付2020年1月25日至2021年1月24日的房屋租金17600元，本院予以确认，章秀凤尚应支付该期间剩余租金2600元/月*12个月-17600元即13600元。案涉租房协议已于2021年1月25日解除，章秀凤理应搬离香榭花园xxx室并支付自2021年1月25日起至实际迁出之日止按租金标准计算的房屋占有使用费。唐建川向章秀凤主张代缴的水费944.28元、电费6847.59元、燃气费580.65元、有线电视费384元、物业费3043.7元，唐建川已实际代为缴纳，章秀凤应按租房协议约定予以支付，唐建川自认章秀凤已经支付上述费用中的6000元且愿意扣除修理费630元，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条之规定，判决如下：一、唐建川与章秀凤签订的租房协议于2021年1月25日解除。二、章秀凤应于本判决发生法律效力之日起十日内向唐建川支付租金13600元。三、章秀凤应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离香榭花园xxx室并向唐建川支付房屋占有使用费（自2021年1月25日起至实际迁出之日止，按月租金2600元计算）。四、章秀凤应于本判决发生法律效力之日起十日内向唐建川支付水费、电费、燃气费、有线电视费、物业管理费共计5170.22元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128元减半收取为64元（唐建川已预交），由章秀凤负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给唐建川。本判决为终审判决。审 判 员  徐 滢二〇二一年四月十六日法官助理  汤勇虎书 记 员  戈 超附录：本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》：第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。