贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终1804号上诉人（原审被告）：贵州中大房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区见龙洞路31号。法定代表人：胡晶升，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯思思，贵州中孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：买莉，贵州中孚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王宏，女，汉族，1972年5月24日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：田成，贵州中创联律师事务所律师。上诉人贵州中大房地产开发有限公司(以下简称“中大房开”)因与被上诉人王宏商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2020）黔0103民初12188号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。中大房开上诉请求：1、撤销原审判决第二项，改判上诉人不承担赔偿被上诉人装修损失112670元；2、一、二审诉讼费费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人只交付错误一套房屋，根据合同相对性原则，即使承担责任也仅是对交付错误的房屋进行赔偿，不应扩大到另一套已正确交付的且已经使用的房屋上。2、被上诉人一直占有使用两套房屋进行经营收益，上诉人交错房屋未给其造成实际损失，房屋的装修价值也应当结合使用年限而折损，现在的装修价值应当通过评估方式确定，原判以装修时的价格确认损失明显不公。3、被上诉人在接收房屋时负有核实义务，合同所附的分层分户图注明了房屋的位置，故被上诉人在交错房屋上也负有过错。王宏辩称，1、被上诉人对于上诉人错误交付房屋的事实不存在任何过错，上诉人应当对此承担全部责任，赔偿被上诉人的全部损失；2、被上诉人对因上诉人错误交付房屋所造成的损失已经充分举证证明，上诉人应当赔偿被上诉人所有的损失。综上请求驳回上诉人的全部上诉请求，维持原判。王宏向一审法院起诉请求：1、判令被告立即将《商品房买卖合同》约定的位于云岩区的房屋交付给原告；2、判令被告赔偿原告装修损失共计人民币112670元；3、判令被告支付原告逾期交付办理转移登记的有关文书的违约金92690.5元（以483593元为基数，自2017年4月30日起按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息6%暂计算至2020年7月9日，直至被告向原告交付办理转移登记的有关文书之日止）；4、本案所有诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实，2015年11月1日，原告作为买受人，被告作为出卖人，就位于云岩区屋签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同主要约定：该商品房建筑面积49.17平方米，套内建筑面积35.99平方米，该商品房总价款483593元。买受人采用分期付款，预付款243593元，剩余购房款240000元于2015年12月1日前付清。合同第十一条约定：“（一）出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房。……”。合同第十三条：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：……（2）逾期超过30个工作日，买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金……”。合同第二十二条第三款约定：“（一）出卖人承诺于2017年4月30日前，取得该商品房所有权出示登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……（2）约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金。”。补充协议第5.6条约定：“甲乙双方同意在出卖人向登记机关提供办理《房屋所有权证》须由出卖人提供的资料提交完毕后，出卖人以电话直接通知或在《贵阳都市报》或《贵阳晚报》或其它媒体上通知买受人，买受人认可出卖人电话直接通知或登报当日为办理产权登记的通知信息已送达买受人。如买受人未在出卖人规定的时间办理完毕产权登记，出卖人无须对买受人产生的经济损失承担任何责任。”。同日，原告亦就被告开发的云岩区大营坡187号中大国际广场Ａ区（Ａ）1单元6层15号房屋与被告签订《商品房买卖合同》。2015年11月1日，原告向被告支付涉案房屋房款243593元。同年12月1日支付房款240000元。后，被告向原告交付房屋，在交房过程中，将Ａ1-6-16号房错交成Ａ1-6-14号房。原告收房后，对Ａ1-6-14号及15号房两套房屋进行了整体装修并使用至今。原告陈述经物业通知后才知道房屋交错了，因与被告协商未果，故诉至法院，诉请如前。庭审中，原告提交装修款收据及图片，拟证明原告已将购买的两套两套房屋一起装修，共计花费112670元，原告购买该房屋的目的是为了开公司。被告对三性不予认可，原告提交的收据是15、16号的整体装修凭证，案涉房屋仅是16号，无法区分，15号房屋的装修与本案无关，被告不应承担15号的装修损失。另查明，被告通过在《贵阳晚报》上刊登《不动产登记证办理公告》的形式，于2019年5月7日通知中大国际广场Ａ区、1层、2层业主办理不动产登记证。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，对合同双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按约定履行合同义务。原告已按照合同约定履行了付款义务，被告因错交房屋至今未将案涉房屋交付给原告，现原告诉请要求被告交付案涉房屋，符合合同约定，一审法院予以支持。关于原告要求被告赔偿装修损失，原告在对涉案房屋装修后经物管通知才知晓房屋交错的事实，被告对错交房屋具有过错，应对原告的损失承担赔偿责任。虽然被告对于原告购买的两套房屋一套交付正确，案涉房屋交付错误，但原告已举证证明原告基于开办公司对所购买的两套房屋进行了整体装修，支出112670元，该整修不可区分，房屋调换后，原告亦需对两套房屋重新进行装修，故之前的装修支出系原告的损失，被告对原告的该费用应予赔偿。关于原告主张的逾期办证违约金，应按照合同第二十三条的约定予以计算，即从2017年5月1日起计算至2019年5月7日，共计736天，具体为483593元*0.00002*736天=7118.49元。对原告主张超过该金额的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决：一、被告贵州中大房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内将位于云岩区屋交付给原告王宏；二、被告贵州中大房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿原告王宏装修损失112670元；三、被告贵州中大房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告王宏逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金人民币7118.49元；四、驳回原告王宏的其余诉讼请求。案件受理费2190元（减半收取），由原告王宏负担913元，由被告贵州中大房地产开发有限公司负担1277元。（该款原告已预交）本院二审期间，当事人未提交任何证据，二审审理查明的事实与原判认定的事实一致。二审中上诉人陈述其司委托物业公司向业主交房，先由物业公司带业主验房，业主看了没有问题后，签订交房验收确认单，将房屋钥匙交付业主。被上诉人二审中亦认可房屋钥匙从物业公司处得到。上述事实有当事人庭审陈述及相关证据在卷佐证，且经质证，本院依法予以确认。本院认为，本案争议焦点为：一、错交付房屋责任在谁；二、赔偿金额如何确定。关于焦点一，交付房屋时系上诉人委托案涉房屋的物业公司向业主交付房屋，由于物业公司工作人员的工作失误，导致带被上诉人验房时，将15、16号房错打开成15、14号房进行验房，物业公司在交房验收的过程中存在过错，应承担责任，而上诉人作为委托人应对受托人物业公司的过错承担责任。而根据《商品房买卖合同》所附分层分户平面图显示，被上诉人所购15、16号房属于商业公寓，其在图纸上同一排的位置一共排列了7套房屋，编号从11-17，除11号房屋面积为99.65平方米外，12、13号房面积均为49.76平方米，14-17号房面积均为49.17平方米，且每两套房屋交界处有一处凹进的设计。按照被上诉人实际购房的15、16号房位置来看，凹进设计应在15、16号房交界处；按照错交付的14、15号房位置来看，凹进设计应在14号房左侧和15号房右侧。被上诉人在验房时未仔细根据《商品房买卖合同》所附分层分户平面图核对，没有尽到通常人应当具备的谨慎、注意义务，导致在有附图作为参考的情况下收错房屋，进而错误装修，亦存在过错。根据双方过错程度，本院酌情认定上诉人应承担80%的责任，被上诉人承担20%的责任。关于焦点二，虽然上诉人只将两套房屋中的一套错误交付，但被上诉人购买两套房屋后统一规划装修并使用，其中一套房屋交付错误肯定会对被上诉人后续两套房房屋的整体使用效果产生影响，故上诉人称只赔付一套房屋的装修费用的主张不能成立，对该主张本院不予支持。另，房屋装修虽然已经过几年的使用存在贬损，但错交付房屋行为带来的后果至少有：交还14号房过程中无法正常使用房屋造成损失、重新装修16号房过程中的人力、物力、材料费等涨价。考虑上述因素，本院认为原判按照原装修价值予以认定赔偿损失并无当，但根据前述理由，应由被上诉人自行承担20%的责任，故上诉人应赔偿被上诉人112670元×80%=90136元。各方当事人对原判计算的逾期办证违约金7118.49元均未提出异议，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持贵州省贵阳市云岩区人民法院（2020）黔0103民初12188号民事判决第一项、第三项；二、撤销贵州省贵阳市云岩区人民法院（2020）黔0103民初12188号民事判决第四项；三、变更贵州省贵阳市云岩区人民法院（2020）黔0103民初12188号民事判决第二项为：贵州中大房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿王宏装修损失90136元；四、驳回王宏的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2190元，由王宏负担1095元，由贵州中大房地产开发有限公司负担1095元；二审案件受理费2553元，由王宏负担511元，由贵州中大房地产开发有限公司负担2042元。本判决为终审判决。审判员  符黎音二〇二一年四月二十日书记员  曹 然