辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终472号上诉人（原审原告）：李宏雨，女，1975年11月20日出生，汉族，住铁岭市银州区。委托诉讼代理人：付丽丽，铁岭县忠诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：孙桂霞，女，1962年2月4日出生，汉族，住铁岭市银州区。委托诉讼代理人：王桂欣，辽宁务实律师事务所律师。原审第三人：陈敏，女，1963年11月15日出生，汉族，住铁岭市银州区。原审原告李宏雨与原审被告孙桂霞、原审第三人陈敏案外人执行异议之诉一案，铁岭市银州区人民法院于2019年12月25日作出（2019）辽1202民初4170号民事判决，孙桂霞不服该判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月1日作出（2020）辽12民终740号民事裁定，发回原审法院重审。该院于2020年12月4日作出（2020）1202民初1304号民事判决，李宏雨不服该判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案后，依法组成合议庭，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。上诉人李宏雨及其委托诉讼代理人付丽丽、被上诉人孙桂霞及其委托诉讼代理人王桂欣、原审第三人陈敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李宏雨上诉请求：一、请求依法撤销铁岭市银州区人民法院（2020)辽1202民初1304号民事判决书，改判支持上诉人李宏雨原审的诉请；二、被上诉人孙桂霞承担一、二审的诉讼费。事实和理由：原审认定上诉人李宏雨至今未办理过户登记系上诉人自身原因是原审法院的主观臆断，存在错误。1、上诉人与陈敏及其丈夫郎启民一起到房产登记机关进行过户，因郎启民临时有事离开，陈敏无法一人办理过户手续，事后上诉人及其家人多次联系陈敏要求过户，陈敏都以工作繁忙或不接听电话为由拒不配合过户。2、上诉人提交的其在房产登记处填写的证据不代表是要向房产登记机关报送，没有办理的理由就是陈敏和其丈夫不予配合导致。3、上诉人的代理人立案时将电话号码误填，不能证明上诉人与陈敏事先沟通，存在利害关系。4.上诉人签订了合法有效的《二手房买卖协议》，支付全部房款并实际占有至今，而被上诉人孙桂霞与陈敏的保证合同一案是2019年发生，所以上诉人不存在恶意串通，并且被上诉人并无证据证明未办理转移登记系上诉人过错。孙桂霞辩称，一、原审对第三人陈敏自认的事实不予采信正确。1、陈敏在签订合同当天及时完成了办理过户的所有材料准备，陈敏的态度积极主动，不存在认可懈怠过错。2、上诉人称因陈敏手机号码变更找不到陈敏，上诉人与陈敏签订的买卖协议和不动产登记信息表，以及涉案申请书、起诉状证明陈敏的电话没有更改过，且一直在银州区工作。因此陈敏自认系自身原因造成未完成过户理由明显不符合事实和常理。二、上诉人未提交主张权利及陈敏拒不配合过户的证据。陈敏对未办理过户手续非自身原因未完成法定举证责任。三、原审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。上诉人在近8年时间里怠于办理过户登记手续，上诉人未能提供证据证明积极向陈敏主张权利或者催促办理。上诉人对于未能办理过户登记手续存在明显过错，不存在其权利能够排除执行的情形。陈敏述称，因为必须夫妻需要同时到房产部门，有时候我出差接不到电话，李宏雨给我打过电话，我有两个电话，有时候打不通也是正常的。我记不清给我打电话的具体时间了。李宏雨向一审法院起诉请求：撤销本院(2019)辽1202民初187号民事裁定书，对陈敏名下位于银州区××小区××幢×-××房屋解除查封不得执行，被告承担诉讼费。一审法院认定事实:2011年12月12日，原告李宏雨与第三人陈敏签订《二手房买卖协议》，协议约定：李宏雨以18.5万元价格购买陈敏所有的位于××小区××号楼××号车库(建筑面积26.3平方米)，付款同时办理更名过户手续，一切费税由李宏雨承担，当日办理过户手续后房屋交付。协议签订后，李宏雨通过银行转款方式将18.5万元存入陈敏丈夫郎启民银行账户，陈敏为李宏雨出具收款收条。当日，陈敏和郎启民持补办结婚证和房照、完税证等和李宏雨共同到铁岭市房产局办理过户手续，在办理过户手续是李宏雨和陈敏又签订了一份《房屋买卖契约书》，将房屋价格填写为5万元，在房地产交易税收基础信息表中，李宏雨将房屋交易价格填写为10.52万元，当日双方未交纳交易税款完成房屋过户登记，当日，陈敏将房屋钥匙交付李宏雨，李宏雨使用至今。另查明，陈敏、郎启民2011年12月12日以后一直在铁岭市银州区居住工作，陈敏电话至今未更改，现该房屋产权仍登记在陈敏名下。2019年1月9日，被告因与陈敏保证合同纠纷一案，提出保全申请，本院作出(2019)辽1202民初187号民事裁定书对案涉房屋产籍予以查封，原告提出异议后，本院作出(2019)辽1202执异40号执行裁定书予以驳回。一审法院认为，关于案外人执行异议之诉案件的举证责任，相关法律有明确规定，即案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。在本案中，原告李宏雨作为案外人，应当依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，对其是否与陈敏签订合法有效的书面买卖合同、是否全额支付案涉房屋价款、是否已经合法占有该房屋，特别是未办理过户登记手续并非自身原因承担举证责任。根据已经查明事实，可以认定原告与第三人签订了合法有效的买卖合同，支付了全部房款并实际占有该房屋至今，原告完成了相应的举证责任。但案涉房屋至今未办理过户登记是否为原告自身原因，原告并未完成举证责任。庭审中，原告称协议签订当日未完成过户变更登记是因为陈敏丈夫临时有事离开，但并未提交证据证明。另从其庭审中提交的准备向房产登记机关报送的《房屋买卖契约书》和交易税收基础信息表看，当日未完成过户登记显然存在缴税问题，对此，原告在庭审中不能作出合理解释。另从查明的事实看，第三人陈敏电话号码从2011年12月12日起多年未变，且一直在银州区工作，原告与其联系并不存在障碍，现原告主张多次电话找过陈敏办理过户登记，但未提交证据予以证明。庭审中，第三人陈敏虽自认系自己原因造成过户登记未完成，但其陈述理由明显不符合事实和常理，而且在本案立案时，李宏雨与陈敏在送达地址确认书中填写电话号码一致，二人事先沟通，存在利害关系的可能较大，故对陈敏相关陈述意见不予采纳。综上，本院认为，原告李宏雨未完成案涉房屋未办理过户登记非自身原因的法定举证责任，其诉讼主张不成立。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第(二)项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第(四)项的规定，判决如下：驳回原告李宏雨的诉讼请求。案件受理费4000元，由原告负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审查明的事实予以确认。另查明，孙桂霞诉陈敏保证合同纠纷一案，一审法院于2019年8月27日作出(2019)辽1202民初187号民事裁定，驳回原告孙桂霞的起诉。孙桂霞不服该裁定，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日作出（2019）辽12民终1565号民事裁定，撤销一审裁定，本案指令一审法院审理。一审法院追加北京中普利诚投资管理有限公司为被告，于2020年3月9日作出(2019)辽1202民初4012号民事判决，判决被告陈敏对原告孙桂霞承担借款的连带保证责任，其于本判决生效后十日内偿还原告孙桂霞260000元。陈敏不服该判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月11日作出（2020）辽12民终1118号民事判决，驳回上诉，维持原判。本院认为，上诉人李宏雨因不服一审法院作出的(2019)辽1202执异40号执行裁定，向一审法院提起案外人执行异议之诉，本案应审查上诉人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。对于上诉人主张一审认定至今未办理过户登记系上诉人自身原因错误、原审第三人陈敏以工作繁忙或不接听电话为由拒不配合过户、无证据证明涉案车库未办理过户登记系上诉人过错等上诉理由，根据法律规定，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。上诉人主张多次给陈敏打电话办理过户，有时陈敏接通了因为忙没有配合过户，但未能提交相应的证据予以证明。且上诉人与原审第三人陈敏于2011年即签订协议至一审法院查封前未办理过户登记，上诉人存在消极不行使登记权利的情形。上诉人对登记在原审第三人名下的涉案车库提出异议，不符合上述第二十八条规定的情形，上诉人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4000元，由上诉人李宏雨负担。本判决为终审判决。审判长  宿中顺审判员  陈 晶审判员  贾春红二〇二一年四月十三日法官助理张颖书记员黄博超