河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初4288号原告：河南雅宝地产有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区(郑东)金水东路****楼****。法定代表人：訾丽珍，总经理。委托代理人：靳迎亚，国浩律师（郑州）事务所律师。委托代理人：冯培源，国浩律师（郑州）事务所律师。被告：魏彦娜，女，1977年11月11日出生，汉族，住河南省洛阳市老城区。委托代理人：陈征，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。原告河南雅宝地产有限公司（以下简称雅宝公司）诉被告魏彦娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝龙公司委托代理人靳迎亚，被告魏彦娜委托代理人陈征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝龙公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的《雅宝东方国际广场商铺租赁合同书》于2020年11月8日解除；2、判令被告于判决生效之日起七日内将郑东新区金水东路85号2号1层108、109号及2层207东半幅商铺内可拆卸物品全部拆除，并搬离该房屋，并将郑州市郑东新区王小姐饺子店工商注册地址从该房屋迁出；3、判令被告向原告支付房屋租金855361元（租金暂计至2020年10月31日，之后的房屋租金或占用费按合同约定的租金计算标准自2020年11月1日计至被告实际搬离租赁标的房屋之日止）及违约金265560元，以上共计1120921元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月14日，原被告双方签订《雅宝东方国际广场商铺租赁合同书》，约定原告将位于郑东新区××楼××、××号及2层207东半幅商铺出租给被告，租赁标的房屋建筑面积合计为733.68㎡，租赁期限96个月，自2019年6月15日起至2017年6月14日止。108、109房屋租金为155元/月/㎡，207东半幅房屋为90元/月/㎡，每两年在上一年的租金基础上递增8%，第一年租金按季度缴费，从第二年起租金按半年度缴费，每月按30天计算，每年按12个月计算等。同时约定：被告逾期支付租金或其他费用达10日，且未向原告书面说明理由并征得原告书面同意的，原告有权单方解除合同，收回租赁标的房屋，已添附于租赁标的房屋的不宜拆除的装修物、添附物无偿归原告所有，如被告使用租赁标的房屋作为其营业执照的注册地址，被告应在合同解除前将注册地址从租赁标的房屋迁出。此外，被告缴纳的保证金作为违约金的一部分不再退还，被告应向原告支付3个月的租金265560元（以租赁合同书首次月租金金额为标准）作为违约金，并赔偿原告的其他损失。被告应在收到原告解除合同通知后7天内撤出租赁标的房屋，逾期应按当期日租金的2倍向原告支付房屋占用费。合同签订后，原告将租赁标的房屋交付被告，被告以租赁标的房屋为经营场所注册成立郑州市郑东新区王小姐饺子店经营餐饮业务，并按合同约定支付了2019年6月15日至2019年12月14日的租金。但此后，被告无故不再向原告支付租金，经原告多次催要，被告分别于2020年1月3日交纳租金5万元、2020年8月31日交纳租金3万元。之后，被告拒绝再向原告支付租金，并实际占用租赁标的房屋，截止2020年10月31日，被告共计拖欠原告租金855361元及违约金265560元。另，2020年11月3日，原告向被告邮寄《解除通知》，被告于2020年11月5日签收后，却一直拒绝交还租赁标的房屋。故原告为维护合法权益，诉至法院。被告魏彦娜答辩称，一、雅宝公司已于2020年9月30日将涉案租赁商铺强行锁门，以实际行为终止了租赁合同的履行，自该日起应视为双方签订的《雅宝东方国际广场商铺租赁合同书》已解除。答辩人承租涉案房屋系用于从事餐饮业经营，涉案租赁合同签订后，答辩人投入了300多万元资金对承租房屋予以装饰装修。但受房屋地理位置、环境视野及周边业态凋零的影响，餐馆自2019年8月10日试营业以来，营收情况十分不理想。尤其是2020年1月份新冠肺炎疫情爆发后，餐馆停业近三个月，困境加剧，答辩人无力承担高额房租。本着解决问题及长期合作的原则，自2019年12月份开始，答辩人一直在通过各种方式与雅宝公司协商沟通，包括但不限于面谈、电话、书面申请等，希望雅宝公司能够根据店铺实际运营情况对租金标准、支付方式等进行调整。但雅宝公司在双方就原合同变更履行事宜尚未达成一致意见的情况下，于2020年9月30日强行将租赁房屋上锁，并通过微信告知答辩人，雅宝公司以实际行为终止了租赁合同的履行，因此自该日起应视为租赁合同已解除，而非雅宝公司主张的2020年11月8日。二、答辩人欠付租金属实，但雅宝公司诉请的欠付租金金额错误，且因在合同履行期间发生了不可抗力和情势变更情形，应当对实际欠付租金予以减免。首先，雅宝公司已于2020年9月30日强行将租赁房屋上锁，以实际行为终止了租赁合同的履行，自该日起答辩人已无法使用涉案租赁房屋，故计租期应当截至2020年9月30日。其次，众所周知，2020年1月25日起，新冠肺炎疫情在我国爆发，包括餐饮业在内的相关行业遵守政府禁令全面关停，答辩人承租房屋所经营的餐馆，也在关停的清单范围内，自2020年1月25日至2020年4月6日，因餐馆未开业经营，没有任何收入，答辩人根本无力承担月租金高达8万多元的房租。而该情况系双方在签订合同时不能预见、不能避免、不能克服的客观因素，属于不可抗力，因此，对于2020年1月25日至2020年4月6日期间的租金，应当予以减免。再次，雅宝公司对涉案房屋的出租实际上是一种商业招租行为，按照行业惯例，房屋周边的商业业态和商圈繁华程度是影响租金标准和承租人承租意向的关键性因素，答辩人最初同意按照月租金8万多的高额租金承租涉案房屋，也正是由于当时房屋周边业态良好，空租率极低，能够达到答辩人经营餐饮业的目的。但在2020年4月7日餐馆恢复运营至2020年9月30日雅宝公司将房屋锁门期间，虽然餐馆开业运营，但因租赁物业所在商圈内商户受疫情后续影响不断关停，人员流失，商业业态发生重大改变，不再符合雅宝公司当初的招商条件，更无法达到答辩人入驻该商业经营餐饮业的客流量标准，该情况属于《民法典》第五百三十三条规定的“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商”的情形，且答辩人在此期间也不断通过各种方式与雅宝公司协商沟通，希望雅宝公司采取必要措施改善房屋周边商业业态和环境，并根据实际情况确定更加合理的租金标准，以达到合作共赢，但直至9月30日餐馆彻底关停，情况也未得到任何改善。根据“情势变更原则”及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第2款“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”之规定，答辩人认为，应当按照合同约定租金30%的标准计算自2020年4月7日-2020年9月30日期间的租金，合计153136元（其中4月7日-9月7日期间租金为88520*5=442600元，9月8日-9月30日期间租金为88520÷30*23=67865元，合计510456元*0.3=153136元）。扣除答辩人已支付的8万元、押金10万元，答辩人无须再向雅宝公司支付租金。三、雅宝公司诉请的违约金过高，请求法院依法予以调减。根据我国相关法律规定，违约金从性质上来说，系对合同主体中违约一方当事人的惩罚性和对守约一方的补偿性措施，但本案中答辩人欠付租金系因在合同履行过程中发生了不可抗力因素和情势变更情形导致，并非是主观恶意违约，且在雅宝公司的损失实际上也只是是答辩人迟延支付租金的利息损失，从这个角度来讲，合同约定的3个月租金的违约金标准明显过高。《民法典》第五百八十五条第二款规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在此答辩人主张，以答辩人实际欠付租金为基数，按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算违约金。综上，因在涉案租赁合同履行期间，发生了新冠肺炎疫情爆发的不可抗力事件，导致答辩人承租房屋所经营的餐馆经营出现严重困难，无法按照合同约定及时支付租金，根据相关法律规定、政策以及“情势变更原则”，应当对此期间的房租予以减免。同时，鉴于合同约定的违约金过高，请求对违约金予以调减。经审理查明，2019年3月14日，原告雅宝公司（作为出租方、甲方）与被告魏彦娜（作为承租方、乙方）签订《雅宝·东方国际广场商铺租赁合同书》一份，约定：甲方将位于郑东新区金水东路85号2号1层108、109,2层207东半幅商铺，该房产性质为毛坯房，建筑面积合计为733.68㎡（以下简称该房产）出租给乙方（108号建筑面积167.41㎡，109号建筑面积178.57㎡，207东半幅建筑面积387.7㎡）；该房产的用途为餐饮；租赁期限96个月，自2019年6月15日起至2027年6月14日止。租赁期间的租金标准及租金缴纳时间约定：108、109号155元/月/㎡，207东半幅90元/月/㎡，每两年在上一年的租金基础上递增8%，第一年租金按季度缴纳，从第二年起租金按半年度缴费，每月按30天计算，每年按12个月计算，在每租期开始三十日前乙方缴清下期房屋租金，房屋租金缴纳遵循先付租金后使用的原则，具体如下：2-108、109为一层，面积345.98㎡，第一年、第二年租金155元，月租金53627元，年租金643523元；第三年、第四年租金167.4元，月租金57917元，年租金695005元；第五年、第六年租金180.79元，月租金62550元，年租金750605元；第七年、第八年租金195.26元，月租金67554元，年租金810653元；小计5799572元。2-207东半幅为二层，面积387.7㎡，第一年、第二年租金90元，月租金34893元，年租金418716元；第三年、第四年租金97.2元，月租金37684元，年租金452213元；第五年、第六年租金104.98元，月租金40699元，年租金488390元；第七年、第八年租金113.37元，月租金43955元，年租金527462元；小计3773562元。合计9573134元。上述房屋租金仅指房屋本身的租金，租赁期间，该租赁房屋所产生的水、电、空调费、电话及通讯费用、收视费用、停车费、物业管理费及其他乙方经营所需的一切费用等均由乙方另行支付。乙方应于本合同签订之日支付甲方保证金10万元，在甲方未返还乙方保证金之前，乙方不得将保证金的返还请求权转让他人，或者以保证金作押及进行其他处分保证金的行为，乙方不得以保证金冲抵租金等相关费用。合同期满或因甲方原因提前终止合同时，乙方若存在拖欠租金及其他相关费用等违约情况，则视同乙方授权甲方可以暂扣乙方缴纳的保证金，直至乙方清除所有违约情况后，甲方再将保证金无息一次性退还给乙方。若超过十日乙方未缴纳足额保证金或首期租金或超过十日未到场签收，则视为乙方放弃租赁该房产，甲方有权解除本合同，另行租赁他人，乙方的保证金不再退还，乙方应按当年应交租金的30%另向甲方支付违约金，因此给甲方造成的一切损失由乙方承担。乙方逾期支付租金或其它费用达10日，未向甲方书面说明理由并征得甲方书面同意的，甲方有权单方解除本合同，收回该房产，乙方的保证金作为违约金的一部分不再退还，同时乙方还应全额向甲方支付3个月的租金265560元整作为违约金，并赔偿甲方的其他损失，乙方应在收到甲方解除合同通知后7天内搬出所租房屋，逾期应按当期日租金的2倍向甲方支付房屋占用费等。合同落款处有原告的盖章及被告的签字确认。原告向本院提供被告支付租金611120元、保证金10万元的凭证。被告质证称，对真实性、合法性均无异议，对数额也无异议。2020年9月15日，原告委托国浩律师（郑州）事务所向被告发送律师函一份，上显示：委托人于2019年3月14日与您签订《商铺租赁合同书》，约定您租赁委托人位于郑东新区××楼××、××号，2层207东半幅商铺用于经营餐饮业务，租赁一层房屋面积345.98㎡，二层房屋面积387.7㎡，一层租金155元/月/㎡，二层租金90元/月/㎡，第一年房屋租金每季度缴纳一次，从第二年起租金按半年度缴纳，您应于每租期开始三十日前缴清下期房屋租金，但您未按合同约定缴纳房屋租金。截止本律师函出具之日，您拖欠委托人2019年12月15日至2020年2月14日、2020年3月15日至2020年12月14日期间的房屋租金893720元（应缴租金973720元，分别于2020年1月3日交纳5万元与2020年8月31日交纳3万元）及违约金265560元。委托人多次向您催要上述款项，但您始终拒绝支付。为维护委托人合法权益，委托人授权本律师函告知如下：敬请您于收到本律师函之日起五日内向委托人支付全部所欠款项。逾期支付的，委托人将通过诉讼途径依法维护其自身合法权益。被告魏彦娜于2020年9月16日收到该律师函。2020年11月3日，原告雅宝公司通过邮政EMS向被告魏彦娜发送《解除通知》，上显示：我司与贵方自2019年3月14日签订《商铺租赁合同书》，约定贵方租赁我司位于郑东新区××楼××、××与××东半幅商铺用于经营餐饮（王小姐饺子花园），租赁面积733.68平方米，租期自2019年6月15日起至2027年6月14日止。按照合同2.2条约定，贵方应于2019年11月15日之前缴清2019年12月15日至2020年3月14日的租金、2020年2月14日之前缴清2020年3月15日至2020年6月14日的租金，2020年5月16日之前缴清2020年6月15日至2020年12月14日租金，共计租金982240元（应缴租金1062240元，分别于2020年1月3日交纳5万元与2020年8月31日交纳3万元）。但截止本通知发出之日，贵方未交纳上述租期房屋租金。我司多次向贵方催要租金，但贵方始终拒绝支付，贵方拖欠租金的行为已构成严重违约。根据合同约定，我司现正式通知贵方提前解除租赁合同，收回租赁房屋，已添附于租赁房屋的不宜拆除的装修物、添附物无偿归我司所有，但我司亦有权要求贵方恢复至房屋租赁前的原貌，恢复费用由乙方承担。贵方应将郑州市郑东新区王小姐饺子店注册地址从租赁房屋迁出，贵方缴纳的保证金作为违约金的一部分不再退还。同时，贵方应向我司支付3个月租金（265560元）作为违约金，并赔偿我司的其他损失（若贵方拒不恢复房屋原貌，因而产生的房屋恢复原貌费用，具体费用以工程实际结算金额为准）。贵方应在收到我司解除合同通知后7天内搬出所租赁房屋，逾期应按当期日租金的2倍向我司支付房屋占用费。同时，我司保留采取法律手段追究贵方违约责任的权利。被告魏彦娜于2020年11月5日收到该通知书。被告向本院提交雅宝公司工作人员与承租人承租房屋所开餐馆负责人2020年9月30日微信聊天记录一张（打印件）及涉案房屋大门现状照片两张（打印件），证明雅宝公司已于2020年9月30日强行将租赁房屋上锁，以实际行为终止了租赁合同的履行，自该日起承租人已无法使用租赁房屋，故租赁合同应当自该日起视为解除，租金也应当计算至2020年9月30日。原告称，真实性无异议，但对证明目的有异议，本案中将租赁房屋上锁是第三方物业公司，并非原告，原告只是向被告通知了这一情形，租赁合同的解除应当以被告收到原告邮寄的解除房屋租赁合同通知函日期为准，此外从现状照片来看，被告并未搬离涉案房屋，其仍在实际占用，因此被告应按合同约定支付房屋租赁合同解除后的房屋占用费。被告向本院提交承租人向雅宝公司请求减免租金及物业费减免申请4份（复印件），证明在2020年1月份新冠肺炎疫情爆发后，餐馆停业近三个月，直至4月7日才重新开业。恢复营业后，因商圈周边商户陆续停业搬离，客户流失，严重影响了餐馆收入，为此答辩人曾通过多种方式与雅宝公司协商，申请减免租金。新冠肺炎疫情爆发属于不可抗力事件，答辩人因疫情及后续影响经营困难，无力支付高额租金，并非主观恶意违约。根据相关法律规定、政府相关政策以及“公平原则”，应当对租金予以减免。原告称，对真实性无异议，但对证明目的有异议，该4份申请原告并未收到，且从第一份申请的落款日期即2019年12月25日来看，新冠疫情并未爆发，被告在申请中所述的自身经营亏损，属于其应自行承担的经营风险；被告自签订租赁合同后仅6个月即开始拖欠租金，经原告多次催要仍拒绝付款，之后更失去联系，具有重大过错和恶意。庭审中原告称，原告于2019年3月14日与被告签订《商铺租赁合同书》，约定租赁期限自2019年6月15日至2027年6月14日止等。2019年3月15日，被告分三笔向原告支付10万元保证金，同日原告向被告出具保证金收据一份。后被告于2019年7月8日支付第一笔租金265560元，于2019年9月26日支付租金分别为21万元、55560元；后被告逾期支付租金，经原告催要，被告于2020年1月3日支付租金5万元，于2020年8月31日支付租金3万元，上述合计支付租金为611120元；之后租金未再支付过。原被告双方于2020年3月31日签订《补充协议》一份，约定原告同意减免被告一个月的租金，如被告在合同租赁期内拖欠原告租金的，原告有权取消该约定，被告应全额补交减免的租金。涉案房屋被告于2020年9月30日下午锁门，不再经营；之后第三方即绿城物业服务集团有限公司河南分公司于2020年9月30日下午锁门，然后原告公司员工于锁门当日通知被告该事宜，当时物业公司也通知原告不让再进入涉案房屋内。2020年9月15日，原告委托国浩律师（郑州）事务所向被告发出解除催缴租金律师函，被告于次日签收；2020年11月3日原告向被告发出《解除商铺租赁合同书》通知，被告于11月5日签收。之后被告并未按解除通知履行自身义务，被告仍拖欠租金，且房屋内的物品未搬离，被告仍实际占用房屋。我方诉请的租金是按照合同约定计算的，被告自2019年12月15日起开始逾期不缴纳租金，截止到2020年10月31日的租金为935361元；其中2019年12月15日至2020年3月14日租金为265560元，2019年3月15日至2020年6月14日租金为265560元，2019年6月15日至2020年9月14日租金为265560元，2020年9月15日至2020年10月14日租金为88520元，2020年10月15日至2020年10月31日租金为50161元。扣除该期间被告支付的8万元租金，尚欠租金为855361元。我方诉请的违约金中并未扣除保证金10万元。庭审中被告称，对已支付的租金611120元及保证金10万元无异议，但对应支付的租金及违约金有异议。我方认为计租期限应当截止到2020年9月30日，因为9月30日当天餐厅只是正常的国庆放假，所以当日被告方锁门，但并未决定之后就停止经营，计划过了国庆节继续营业；但9月30日下午并不是物业方，而是原告公司人员通知我方说物业方锁门了。故我方认为在9月30日之后因原告物业公司锁门，被告再无法开业经营，也无法将物品搬离，自当日起原告方就不应当再计算租金。关于补充协议，原告方在后续发送的函件中已经取消了该协议的约定。关于租金标准，被告方认为自2020年4月7日起恢复运营到9月30日（原告物业公司锁门）期间，因商业业态变化，应使用情势变更原则，主张按照原租金标准的30%计算租金。关于违约金，合同约定的原租金标准为88520元/月，原告主张没收10万元保证金加三个月租金甚至超过4个月的租金标准作为违约金，明显过高，且保证金跟违约金条款不应当同时适用，请求法院酌减。另查明，郑州市郑东新区王小姐饺子店的经营者为被告魏彦娜，营业场所为郑州市郑东新区金水东路85号2号1层108、109,2层207东半幅商铺。以上事实有原告提交的原被告双方签订的《雅宝东方国际广场商铺租赁合同书》，租赁标的房屋产权证，郑州市郑东新区王小姐饺子店营业执照（复印件），被告支付租金611120元、保证金10万元凭证，原告催要租金律师函、邮寄单及原告员工王雨与被告之间催要租金的微信聊天记录（打印件），原告向被告邮寄的《解除商铺租赁合同书通知函》及邮寄单，原被告双方签订的补充协议，租赁标的房屋现状照片（打印件）；被告提交的雅宝公司工作人员与承租人承租房屋所开餐馆负责人2020年9月30日微信聊天记录一张（打印件），涉案房屋大门现状照片两张（打印件），答辩人于2019年3月15日向雅宝公司支付10万元保证金的支付凭证三张，承租人租赁房屋经营的餐馆2019年8月-12月利润表（单方制作）；2020年1月-2020年9月利润表（单方制作），承租房屋经营的餐馆周边店铺状况照片6张（打印件），承租人向雅宝公司请求减免租金及物业费减免申请4份（复印件），雅宝公司工作人员与承租人2019年12月30日微信聊天记录两张（打印件），雅宝公司工作人员与承租人承租房屋所开餐馆负责人微信聊天记录两张（打印件），国家发展改革委等部门《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（打印件）及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订的《雅宝东方国际广场商铺租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。被告未按约支付租金，已构成违约，原告于2020年11月3日向被告发出《解除商铺租赁合同书通知函》，并通过各种方式送达给被告。被告魏彦娜于2020年11月5日收到该通知书，且被告对合同解除并未提出异议。故本院确认确认双方签订的《雅宝东方国际广场商铺租赁合同书》于2020年11月5日解除。原告诉请判令被告搬离郑东新区金水东路85号2号1层108、109号及2层207东半幅商铺，本院予以支持。原告诉请判令被告于判决生效之日起七日内将郑东新区金水东路85号2号1层108、109号及2层207东半幅商铺内可拆卸物品全部拆除，不明确、不具体，本院不予支持。原告诉请郑州市郑东新区王小姐饺子店工商注册地址从该房屋迁出，不属于民事案件审理范围，本院不予支持。关于租金，原被告双方签订《雅宝东方国际广场商铺租赁合同》于2020年11月5日解除。原告称，涉案房屋被告于2020年9月30日下午锁门，不再经营；之后第三方即绿城物业服务集团有限公司河南分公司于2020年9月30日下午锁门。被告称，其认为在9月30日之后因原告物业公司锁门，被告再无法开业经营，也无法将物品搬离。本院认定，至2020年10月1日之后，被告已无法使用涉案房屋，之后的租金本院不再计算。本院经计算，2019年6月15日至2020年9月30日共计474天，2020年年初突发新型冠状病毒感染肺炎疫情，为了保护公众××××的标准采取了相应疫情防控措施，属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，属于不可抗力，本院根据本地的防疫情况等酌定免除被告60天的租金。474天扣除60天后尚余414天，其中2-108、109号房屋按每年租金643523元计算租金为729914元；2-207东半幅房屋按每年租金418716元计算租金为474927元，上述租金合计为1204841元。庭审中原被告均认可已支付租金为611120元，即1204841元扣除已支付的611120元尚欠租金为593721元，被告应当支付。故原告诉请判令被告向原告支付房屋租金855361元（租金暂计至2020年10月31日，之后的房屋租金或占用费按合同约定的租金计算标准自2020年11月1日计至被告实际搬离租赁标的房屋之日止），本院予以支持593721元，2020年10月1日之后的房屋租金或占用费因被告已无法使用涉案房屋，本院不予支持。关于违约金，《雅宝东方国际广场商铺租赁合同》约定：乙方逾期支付租金或其它费用达10日，未向甲方书面说明理由并征得甲方书面同意的，甲方有权单方解除本合同，收回该房产，乙方的保证金作为违约金的一部分不再退还，同时乙方还应全额向甲方支付3个月的租金265560元整作为违约金。根据该约定，保证金不再退还，但该约定明显过高，本院酌定被告需另行向原告支付违约金8万元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告河南雅宝地产有限公司与被告魏彦娜签订的《雅宝东方国际广场商铺租赁合同书》于2020年11月5日解除；二、被告魏彦娜于本判决生效之日起十五日内搬离郑东新区金水东路85号2号1层108、109号及2层207东半幅商铺房屋；三、被告魏彦娜于本判决生效之日起十日内向原告河南雅宝地产有限公司支付租金593721元、违约金8万元；四、驳回原告河南雅宝地产有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14888元，减半收取7444元，由原告河南雅宝地产有限公司负担2175元，被告魏彦娜负担5269元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年四月二十日书记员 孙会芳