广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初1027号原告：黎颖志，男，1982年8月6日出生，汉族，住广州市海珠区,委托诉讼代理人：陈晓琳,广东连通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文心,广东连通律师事务所律师。被告：刘梅林，男，1974年9月10日出生，汉族，住河北省邢台市隆尧县,第三人：谢秉言，男，1992年4月28日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区,原告黎颖志与被告刘梅林、第三人谢秉言抵押合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告黎颖志的委托诉讼代理人李文心，被告刘梅林到庭参加诉讼。第三人谢秉言经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黎颖志向本院提出诉讼请求：1.确认原告对被告的抵押物（位于广州市花都区金港西二街1号x房）拍卖、变卖所得的价款在广州市海珠区人民法院作出的（2020）粤0105民初2265号民事判决书中判决被告应支付的款项范围内享有优先受偿权（包括借款本金、利息、律师费、诉讼费），该优先受偿权是指抵押顺位第二顺位的优先受偿权；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年5月21日，谢秉言与黎颖志签订了《债权转让协议》，约定谢秉言将其与刘梅林签订的《借款合同》及《房地产抵押借款合同》项下抵押权及相关权利一并转让给黎颖志，黎颖志因此而享有谢秉言对刘梅林的债权，共计560000元。随后，黎颖志向谢秉言转账支付了560000元。同日，谢秉言向刘梅林发出《债权转让通知书》，载明谢秉言将其对刘梅林享有的涉案合同项下的560000元及逾期利息、其他费用、担保权利转让给黎颖志。刘梅林在收到《债权转让通知书》后进行了签字确认。黎颖志在通知送达后多次向刘梅林催收，但其以各种理由拒绝给付。刘梅林的行为已构成违约，因黎颖志受让对刘梅林的债权拥有抵押权，且也进行了相应的抵押登记，该笔借款依法应当有抵押权顺序的优先受偿权。因刘梅林也不配合进行抵押登记的变更，严重侵犯了黎颖志的合法权益，依据抵押权作为从权利应随债权转让而转让的原则，特提起诉讼。被告刘梅林辩称，我确实欠黎颖志的钱，但我现在债务较多，压力较大，且我只有涉案一套房子，有两个老人和一个小孩居住，如果该房子被拍卖，将没有地方居住。第三人谢秉言书面述称，本人已将相关债权转让给黎颖志，转让事宜已得到刘梅林的确认。本院经审理认定事实如下：2018年4月27日，谢秉言与刘梅林签订《借款合同》（合同编号为：MTFD-1F-HSJF(GZ)-20180425003号），约定如下：刘梅林向谢秉言借款56万元，借款期限12个月，自2018年4月25日起至2019年4月24日止，借款利息为月利率1.37%，还款方式及还款金额以《还款计划表》为准；当还款日到期，谢秉言要求刘梅林提前还款之日到期，刘梅林未按时还清当期应还款项（包括但不限于应还款本金、利息、违约金等）的即属逾期，及构成根本违约，刘梅林除应清偿当期应还款项之外，还须向谢秉言支付逾期利息，并承担谢秉言为实现债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、公告费、鉴定费、保全费、担保费、执行费、律师费、差旅费等）。同日，谢秉言与刘梅林签订了《房地产抵押借款合同》（合同编号为：MTFD-1F-HSJF(GZ)-20180425003（1）号），约定：刘梅林将其所有的位于广州市花都区金港西二街1号x房抵押给谢秉言，作为刘梅林偿还借款的保证；抵押担保范围为借款本金560000元及其利息、罚息、借款人应支付的赔偿金、违约金，共计不超过借款本金的36%/年及实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、公告费、鉴定费、保全费、担保费、执行费、律师费、差旅费等）等。2018年5月14日，谢秉言通过银行转账将借款560000元转账至刘梅林的账户。2018年5月8日，谢秉言与刘梅林办理抵押物的抵押登记，房管部门向谢秉言核发了证明对广州市花都区金港西二街1号x房享有抵押权的不动产登记证明，该证明记载权利人为谢秉言，义务人是刘梅林，证明权利或事项为抵押权，债权数额为560000元。2019年5月14日起，刘梅林未能按照《借款合同》约定向谢秉言支付利息，案涉借款发生逾期，尚欠谢秉言本金560000元。同年5月21日，谢秉言与黎颖志签订《债权转让协议》，约定谢秉言向黎颖志转让其与刘梅林签订的合同编号为MTFD-1F-HSJF(GZ)-20180425003号《借款合同》及合同编号为MTFD-1F-HSJF(GZ)-20180425003（1）号《房地产抵押借款合同》项下抵押权及相关权利一并转让给黎颖志，将谢秉言对债务人刘梅林的债权合共560000元转让给黎颖志，由黎颖志向刘梅林主张债权，双方确认截止至签协议之日刘梅林尚欠本金560000元、逾期利息4480元。同日黎颖志向谢秉言转账支付了560000元。同日，谢秉言向刘梅林发出内容为其将对刘梅林享有的涉案合同项下560000元及逾期利息、其他费用、担保权利转让给黎颖志的《债权转让通知书》，刘梅林在《债权转让通知书》下方的《债权转让通知书回执》栏签名确认，《债权转让通知书回执》栏的内容写明“债务人知悉债权及担保权利全部转让的事实，我作为债务人/抵押人将积极组织资金，尽快向黎颖志履行债务/承担担保责任”。2019年12月10日，黎颖志以民间借贷纠纷为由向广州市海珠区人民法院起诉刘梅林，请求法院判令：1.刘梅林偿还黎颖志借款本金560000元及逾期还款利息（逾期还款利息以560000元为本金，按照年利率24%计算，自2019年5月14日开始计算，并计算至实际清偿之日止）；2.黎颖志对刘梅林的抵押物（位于广州市花都区金港西二街1号x房）拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；3.刘梅林支付黎颖志支出的律师费人民币5500元；4.诉讼费用由刘梅林承担。黎颖志在该案诉讼过程中撤回第2项诉讼请求。2020年6月24日，广州市海珠区人民法院作出（2020）粤0105民初2265号民事判决书，判令：一、刘梅林在本判决生效之日起十日内向黎颖志返还借款560000元，并以560000元为基数自2019年5月14日起至实际清偿之日止按年利率24%计付借款利息给黎颖志；二、刘梅林在本判决生效之日起十日内向黎颖志支付律师费支出5500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9455元，由刘梅林负担。另查明，涉案房屋权属人为刘梅林，该房屋于2013年3月11日设立抵押权登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司广州花都支行，抵押方式为一般抵押，债权数额30万元；于2018年5月8日设立抵押权登记，抵押权人为谢秉言，抵押方式为一般抵押，债权数额56万元。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百四十七条规定：“债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。”从权利随主权利转移原则，是债权转让的重要规则。从权利的随从转移具有法定性，黎颖志对涉案房屋所享有的抵押权属于主债权的从合同设立的从权利，该抵押权不因未办理转移登记手续而受影响。故黎颖志请求确认其对涉案房屋经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权合法有据。对涉案房屋拍卖、变卖所得价款在优先偿还中国工商银行股份有限公司广州花都支行享有优先受偿权的债权后，黎颖志对剩余部分的价款在（2020）粤0105民初2265号民事判决所确定的债权范围内享有优先受偿权。黎颖志在（2020）粤0105民初2265号案中已就抵押物价款优先受偿权提出主张，后其又撤回该项诉讼请求并另行提起本案诉讼，增加诉累，故本案案件受理费应由黎颖志自行负担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百四十七条之规定，判决如下：确认对被告刘梅林名下位于广州市花都区金港西二街1号x房房产拍卖、变卖所得价款在优先偿还中国工商银行股份有限公司广州花都支行享有优先受偿权的债权后，原告黎颖志对剩余部分的价款在广州市海珠区人民法院作出的（2020）粤0105民初2265号民事判决所确定的债权范围内享有优先受偿权。案件受理费4780元，由原告黎颖志负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈耿俊二〇二一年四月六日书记员  王 呈陈少颖