新疆维吾尔自治区额敏县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4221民初623号 原告：额敏县卢应忠三农农资经销部。 住所地：新疆塔城地区额敏县朝阳区塔额路25号。 经营者：卢应忠，男，1968年3月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区额敏县。 原告：李军成，男，1979年3月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区额敏县。 二原告委托诉讼代理人：滕光明，新疆新额律师事务所律师。 被告：李云霞，女，1974年2月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区额敏县。 原告额敏县卢应忠三农农资经销部、李军成与被告李云霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告额敏县卢应忠三农农资经销部、李军成的共同委托诉讼代理人滕光明、被告李云霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告额敏县卢应忠三农农资经销部、李军成向本院提出诉讼请求：1．判令被告退还押金10,000元；2．判令被告给付资金占用期间的利息350元（10,000元×0.005×7个月=350元）。3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月15日，原告额敏县卢应忠三农农资经销部委托李军成与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定租期一年，租金18,000元，押金10,000元，合同签订后，原告支付了18,000元租金、押金10,000元。合同到期后原告将房屋交付给被告，但被告称一切事宜后期再谈，疫情结束后，原告要求被告退还押金，此时被告以种种理由拒绝退还，无奈遂起诉至法院。 被告李云霞辩称：押金不退是因为房屋及家电损坏严重，且原告当时未拿出押金条。疫情结束后我要求原告将放置在我屋内的东西拿走，原告也没来及时拿走。后经过社区领导调解得知原告又在我楼下租房，不着急找不到原告，遂将此事搁置。 本院经审理认定事实如下：2019年3月15日，原告额敏县卢应忠三农农资经销部委托其雇员原告李军成与被告李云霞签订了《房屋租赁合同》，后原告给付了18,000元的房租及10,000元的押金。合同约定了房租租期一年。合同载明：“第三条：租金18,000元，押金10,000元整。室内大件有（沙发、电视、双闪冰箱、保险柜一个、淋浴器一个、电熨斗一个、客厅窗帘、两个卧室窗帘、餐桌带6个凳子、饮水机一台、全自动洗衣机一台、两台电脑、两张大床）室内物件如有损坏费用由租房人承担。第五条：承租人负责支付出租房屋的水费、电费、暖气费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。第六条：租赁房屋的用途（居住）。第七条：租赁房屋的维修，室外由甲方负责维修，室内由乙方负责维修（地面、墙面等）租赁合同期满后，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理，甲方收回房屋，不给予乙方任何补偿。第八条：房屋租赁合同期满后，乙方有租房优先权，如乙方不租需提前2个月告知甲方（注：租房人在停止租房时必须将屋内的油烟机、窗帘、沙发垫子都清洗干净，床下面的被褥不能使用，锁住的大柜子不允许打开，保险柜不能用）。补充说明：承租方不负责全部维修房内，租期到期后因人为造成对房内表面和家具等设施的损坏，由承租人负责维修，自然变色、脱皮、裂缝承租方概不负责维修和赔偿。”原告李军成在该合同乙方处签名，被告李云霞该合同甲方处签名。2020年3月14日原告额敏县卢应忠三农农资经销部、李军成向被告李云霞交还了钥匙。被告李云霞以屋内物品损坏，原告未按照合同履行义务为由，拒退租房押金10,000元。被告李云霞维修屋内电器、清洗物品、换锁等总花费合计7,440元。缴纳原告租赁期间所欠水费198.75元。另称主卧室大小灯损坏、二级吊顶及背景墙灯带损坏、厨房柜门损坏、鞋柜损坏、过水热损坏、沙发电视机损坏、餐桌凳子损坏、台灯损坏等主张。 上述事实有原告向本庭出示的2019年3月15日《房屋租赁合同》、2019年3月4日《收条》、2020年3月14日《收条》各一份及被告向本庭出示的2019年3月15日《照片》20张、2020年3月14日《照片》36张、2020年3月16日《维修冰箱票据》1份、2020年3月17日《维修洗衣机票据》1份、2020年3月24日《换锁维修票据》1份、2020年3月17日《室内水管清洗票据》1份、2020年6月20日《淋浴器维修票据》1份、2020年3月8日《自来水缴费记录》1份。2019年3月15日《房屋租赁合同》1份、《损坏部位清单》1份以及原、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，该合同对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当遵循诚实信用原则严格按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按照约定将房租及押金给付被告，房租到期后又将房屋钥匙交还给被告，被告验收房屋应当退还押金10,000元。但原告未能按照合同的约定履行义务，造成被告屋内冰箱、洗衣机损坏，根据双方《房屋租赁合同》第三条约定：“室内大件有（沙发、电视、双闪冰箱、保险柜一个、淋浴器一个、电熨斗一个、客厅窗帘、两个卧室窗帘、餐桌带6个凳子、饮水机一台、全自动洗衣机一台、两台电脑、两张大床）室内物件如有损坏费用由租房人承担。”被告维修冰箱费用800元，维修洗衣机的费用400元，维修电器费用合计1,200元。又根据双方《房屋租赁合同》第八条约定：“房屋租赁合同期满后，乙方有租房优先权，如乙方不租需提前2个月告知甲方（注：租房人在停止租房时必须将屋内的油烟机、窗帘、沙发垫子都清洗干净，床下面的被褥不能使用，锁住的大柜子不允许打开，保险柜不能用）。”。原告在停止租房时有义务将油烟机、窗帘、沙发垫子清洗干净。根据被告提供的证据，清洗油烟机200元，清洗三套窗帘500元，清洗沙发垫子300元，合计清洗费用1,000元。被告提交的证据2020年3月8日《自来水缴费记录》中显示，被告于2020年3月16日缴纳水费198.75元，根据双方《房屋租赁合同》第五条约定：“承租人负责支付出租房屋的水费、电费、暖气费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。”。原告应承担房屋租赁期间的水费198.75元。所以扣除被告维修电器费用1,200元、清洗费用1,000元，缴纳水费198.75元，被告应退还原告租房押金7,601.25元（10,000元-1,200元-1,000元-198.75元）。对于原告要求被告支付资金占用期间的利息350元，因原告未按照合同约定履行租房义务，构成违约，故本院对于原告要求被告支付资金占用期间的利息350元的诉讼请求不予支持。 对于被告要求原告赔偿其更换过水热及热水器的抗辩主张，因被告所提供的证据，不足以证明家电损坏需更换的事实，故本院对于该抗辩主张不予支持。对于被告要求原告赔偿其更换卧室门锁及防盗门锁的主张，虽提供2020年3月24日《换锁维修票据》作为证据，但对于更换门锁的事项《房屋租赁合同》中未做约定，且更换门锁是被告出租房屋后，为了安全考虑而更换的，故本院不予支持。对于被告所提出的其他抗辩理由根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第九十条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”。被告的其他抗辩主张或未向法庭提供证据，或提供的证据不足以证明其事实主张，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李云霞于本判决生效之日起十日内退还原告额敏县卢应忠三农农资经销部、李军成租房押金7,601.25元。 二、驳回原告额敏县卢应忠三农农资经销部、李军成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件争议标的数额10,350元。案件受理费减半收取29元，投递费100元，合计129元（原告额敏县卢应忠三农农资经销部、李军成已预交），由原告额敏县卢应忠三农农资经销部、李军成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院。 审判员  张瀚月 二〇二一年四月五日 书记员  刘泳锾