安徽省桐城市人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)皖0881执异9号 异议人（案外人）:桐城市金神镇新园纸管厂，住所地安徽省桐城市，统一社会信用代码92340881ＭＡ2Ｑ2ＸＫＭ2Ｙ。 经营者：朱华友，男，1964年8月3日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市繁昌区，现住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：于建军，安徽恒物律师事务所律师。 原案被执行人：桐城市金编塑业有限公司，住所地安徽省桐城市，统一社会信用代码91340881590170578Ｃ。 法定代表人：黄彩霞，该公司执行董事兼总经理。 在本院执行桐城市金编塑业有限公司非法吸收公众存款一案中，异议人桐城市金神镇新园纸管厂对本院依据（2020）皖0881执320号之二执行裁定书，查封“桐城市金编塑业有限公司位于桐城市金神工业园的土地、土地上房产及附属设施”的决定不服，于2020年12月11日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查、现已审查终结。 异议人桐城市金神镇新园纸管厂称：贵院查封的桐城市金编塑业有限公司位于桐城市金神工业园的土地、土地上房产及附属设施，现在使用权（收益、使用、占有、处分）已经全部归属异议人。事实与理由：一、异议人在刑事案发前（也在人民法院查封之前），就于桐城市金编塑业有限公司签订了厂房转让协议。二、异议人按照规定每月缴纳了城镇土地使用税和房产税，表明异议人在刑事案发前（也在人民法院查封之前）已经占有该不动产。三、异议人已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。四、非因异议人自身原因未办理过户登记。 异议人桐城市金神镇新园纸管厂就其诉称及陈述的事实与理由，向本院提交如下证据材料： 1、双方于2018年5月18日签订的《厂房转让协议》，证明厂房转让合法有效。 2、2018年10月16日签订的协议书（复印件），2018年11月5日签订的委托书、承诺书（均系复印件）各一份，证明桐城市金编塑业有限公司的债权人（即刑事案件的受害人）知道厂房转让事宜。 3、缴纳涉案房产土地使用税及房产税的电子缴税付款凭证两份，证明国家税务部门已经认可异议人接手涉案房产。 4、桐城市公安局向桐城市人民检察院出具的补充意见书（复印件）及黄彩霞出具的八张收条，证明异议人已经向黄彩霞支付厂房转让款865428元。 5、桐城市人民法院制作的执行裁定书、协助执行通知书、告知书、情况说明、结案证明及付款凭证（均系复印件）各一份，证明异议人已经根据人民法院的要求，代桐城市金编塑业有限公司支付执行款185428元。 本院查明：本院在执行桐城市金编塑业有限公司非法吸收公众存款一案中，依据依据发生法律效力的（2019）皖0881刑初90号刑事判决书，依法向被执行人发出执行通知书，责令被执行人向本院支付执行款120000.00元。案在执行中，本院于2020年11月18日作出（2020）皖0881执320号之一执行裁定书，查封桐城市金编塑业有限公司位于桐城市金神工业园的土地、土地上房产及附属设施，同时张贴查封公告，要求“对查封的标的物享有租赁权、占有使用权等其他权益的异议人应当在2020年12月15日前向本院进行申报，逾期不申报的自行承担相应的法律后果”。2020年12月11日，异议人桐城市金神镇新园纸管厂以其合法占有查封标的物为由，向本院提出异议申请 另查：桐城市金神镇新园纸管厂和桐城市金编塑业有限公司于2018年2月5日签订《厂房租赁协议》一份，约定“桐城市金编塑业有限公司将其厂区内一栋厂房（面积1080平方米）出租给桐城市金神镇新园纸管厂生产纸管使用，免费提供生活住房5间；租赁期限自2018年5月1日至2019年12月31日……租金每平方米按5.50元／月计算……在合同生效之日提前支付租金的50%……”等内容。协议签订后，黄彩霞于当日出具收据，言明“今收到朱华友人民币80000.00元，款系厂房租金预付款”。2018年5月18日，双方又签订《厂房转让协议》一份，言明“桐城市金编塑业有限公司将其位于金神工业园的钢构厂房一栋、办公楼一栋、平房一栋、门卫房、电动门、四周围墙、空调、监控设备和院内所有附属物及西边墙外樟树，作价133万元整转让给桐城市金神镇新园纸管厂……协议生效时付款33万元，桐城市金编塑业有限公司收款后移交所有财产××…桐城市金神镇新园纸管厂办理好土地证、房产证后付款40万元，二年内付款43万元，余款三年内付清”。协议签订后，黄彩霞分别于2018年5月18日、5月19日、5月23日、5月24日、5月29日、6月1日立据收到朱华友人民币3万元、30万元、30万元、9.5万元、2.5万元、7万元。 2018年10月16日，朱华友与桐城市金编塑业有限公司部分债权人（段卫东、张龙、汪丽华等十七人）签订《协议》一份，言明“从朱华友2018年6月1日搬进金编塑业厂房起，债权人收取每月房租壹万伍仟元整”。2018年11月5日，上述债权人向朱华友出具《委托书》，要求朱华友将房租打入以张龙的身份证办理的银行卡上。后期朱华友陆续向该银行卡注入资金20万元。 在本院执行（2016）皖0881执782号案件时，朱华友于2018年6月11日代被执行人桐城市金编塑业有限公司实际向申请人支付执行款、诉讼费及执行费8.5万元；执行（2017）皖0881执恢169号案件时，朱华友于2020年4月20日代被执行人桐城市金编塑业有限公司向本院支付执行款10万元。 再查：黄彩霞于2018年2月8日向朱华友出具借条一份，言明“今借到朱华友人民币15万元，款系儿子结婚借用，一年内还”。2018年5至6月份前后，朱华友通过手机银行转账方式向桐城市金编塑业有限公司债权人之一汪丽华支付人民币1万元。经本院通知汪丽华到庭核实，该款系朱华友支付给债权人的辛苦费。 2021年3月9日，本院依法通知异议人桐城市金神镇新园纸管厂的经营者朱华友，原案被执行人桐城市金编塑业有限公司法定代表人黄彩霞及其实际控制人方海涛到庭参加听证会。2021年3月19日上午9时，朱华友、黄彩霞出席听证会，方海涛无正当理由未出席听证会。听证会后，合议庭就异议人提交的证据材料，结合本院依法调取的证据材料及听证会中各方当事人的陈述，经评议后对异议人桐城市金神镇新园纸管厂已经支付的厂房转让款的数额作出如下认定：一、黄彩霞于2018年2月5日——同年6月1日间出具七张收条，收取朱华友人民币63万元；朱华友向桐城市金编塑业有限公司部分债权人支付资金20万元及朱华友代桐城市金编塑业有限公司向本院实际支付执行款18.5万元，均应认定为桐城市金神镇新园纸管厂向桐城市金编塑业有限公司支付的厂房转让款，以上合计人民币101.5万元。二、黄彩霞于2018年2月8日立据向朱华友借款15万元及朱华友向汪丽华支付的人民币1万元，与厂房转让款无关联性，合议庭对此不予认定。 2021年4月1日，异议人桐城市金神镇新园纸管厂向本院执行款专户汇入资金50万元，其中31.5万元系《厂房转让协议》中约定的剩余转让款，余款18.5万元系异议人自愿追加的厂房转让款。 本院认为，桐城市金神镇新园纸管厂和桐城市金编塑业有限公司于2018年5月18日签订《厂房转让协议》，该协议签订在人民法院查封之前，且买受人在人民法院查封之前已经合法占有该不动产，买受人非因自身原因未办理过户登记，现买受人又按照合同约定支付部分价款并将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。故该厂房转让协议合法有效，人民法院应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对查封桐城市金编塑业有限公司位于桐城市金神工业 园的土地、土地上房产及附属设施的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省安庆市中级人民法院申请复议。 审判长  甘少林 审判员  郎 祎 审判员  吴米芳 二〇二一年四月三日 书记员  吴金峰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者异议人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行费用应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 人民法院审查异议人异议、复议，应当公开听证。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。