河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0482民初1739号原告:冯某，男，汉族，成年，住郑州市。原告:张某，男，汉族，成年，住郑州市。二原告委托诉讼代理人：黄刘涛，河南良笛律师事务所律师。被告:汝州市某旅游置业有限公司，住所地汝州市。法定代表人:宋某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：任某，男，汉族，成年，住河南省洛阳市老城区，系该公司员工。委托诉讼代理人：尚红杰，河南星灿律师事务所律师。原告冯某、张某诉被告汝州市某旅游置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯某、张某的委托诉讼代理人黄刘涛、被告汝州市某旅游置业有限公司的委托诉讼代理人尚红杰、任某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯某、张某向本院提出诉讼请求:一、依法解除原、被告之间于2015年3月20日签订的《商品房买卖合同》;二、依法判令被告退还原告购房款218514元、维修资金1577元、契税款8741元，共计228832元，并支付资金占用期间的利息(以228832元为基数，按年利率6%支付自2015年1月10日至实际支付完毕之日止);三、依法判令被告向原告支付违约金4576.64元;四、本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2015年3月20日，原告与被告签署商品房买卖合同，购买被告开发的某3号楼506号房，面积45.06m'，原告按照合同约定共支付房款218514元，原告又按照被告要求支付维修资金1577元和契税款8741元。截止到合同约定的房屋交付日期，被告未能如约交房。其后原告多次去被告售楼部协商交房及后续委托经营管理事宜，被告一再延期，至今原告的购房目的未能实现。该期间被告一直占用原告购房款，依法应支付利息。被告的行为已构成严重违约，现原告为维护合法权益不受侵害，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告汝州市某旅游置业有限公司辩称：合同、面积、款项的事实无异议。1、购房协议签订时间晚于协议交房时间，应视为交房时间不明，两份协议的交房时间2014年。协议签订时间在2015年。应视为约定不明，不存在逾期交房问题。2、按照原告的起诉，交房时间均在2015年元月，至今有6年，早已超出民法典及相关法规的解除时效，因此原告的解除权也已丧失。3、即使双方同意解除，但依据合同第九条规定，被告仅应承担的违约金是合同总价款的2%。所以原告在该违约金之外主张的资金占用费没有法律依据。我们认为原告的起诉应当驳回。经审理查明，2015年3月20日原被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：汝201501100004），并于2015年4月9日在汝州市房产管理中心登记备案，备案号为0293号。合同约定：原告购买位于某3号楼506号房，建筑面积45.06平方米，套内建筑面积32.79平方米，分摊建筑面积12.37平方米，每平方米4849.4元，房屋总价218514元。原告一次性支付全款218514元。交付期限约定出卖人应当在2014年12月31日前，并且涉案房屋双方均知道订立合同时不具备交付条件，且至今不具备交付条件，合同约定依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房款的2%向原告支付违约金。原告除购房款外另交有维修基金1577元，契税8741元，现该房产至今仍不具备交付条件，原告多次向被告协商违约办法未果，故诉至本院。另查明，本案起诉书副本送达被告的时间是2021年3月17日。另，庭审中，原告增加诉讼请求：上调违约金，到预付房款的30%。上述事实，由天泽湾项目认购书、客户签约合同缴费明细表、收据、购房发票、商品房买卖合同等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2015年3月20日原告冯某、张某与被告汝州市某旅游置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，原告支付购房款218514元。合同约定2014年12月31日前，将该商品房经综合验收合格，交付原告使用。原被告订立《商品房买卖合同》约定的交付日期在订立合同之前，且双方均明知订立合同时房屋不具备交付条件，故应视为交付时间不明，原告可随时主张交付，现该房仍未交付使用，故自起诉状送达被告之日即2021年3月17日起解除原、被告之间于2015年3月20日签订的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》约定：原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房款的2%向原告支付违约金。故被告应于2021年3月17日起60日内退还全部已付购房款及自2021年3月17日起按已付购房款2%支付违约金即4370.28元。原告申请解除合同，被告应赔偿原告因此遭受的损失，维修资金及契税款。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、自2021年3月17日起解除原告冯某、张某与被告汝州市某旅游置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告汝州市某旅游置业有限公司自2021年3月17日起六十日内退还原告冯某、张某购房款218514元、维修资金1577元、契税8741元，共计228832元及违约金4370.28元。三、驳回原告冯某、张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2781元，由被告汝州市某旅游置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  常占伟二〇二一年四月二十日书记员  陈世月附相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百一十一条【合同约定不明确时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:(一)质量要求不明确的,按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的,按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的,按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用,由债权人负担。第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。