辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异180号案外人：王泽慧，女，1975年12月11日出生，汉族，住址：辽宁省调兵山市。申请执行人：葫芦岛银行股份有限公司沈阳大西支行，住所地：沈阳市沈河区十一纬路132号。负责人：张建新，该支行行长。委托代理人：刘一，女，1985年12月4日出生，该行工作人员，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：马延平，男，1978年4月13日出生，汉族，该行工作人员，住址：沈阳市铁西区。被执行人:沈阳力中乐物资有限公司，住所地：沈阳市铁西区北一西路1号。法定代表人:腾斌。被执行人:腾斌，男，1970年2月12日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。被执行人:程利群，男，1969年4月22日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。被执行人:武晓英，女，1975年11月8日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。被执行人:高宇，男，1973年9月4日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。被执行人:辽宁天马物业管理有限公司，住所地：沈阳市和平区市府大路49巷2号。法定代表人:李中，该公司总经理。被执行人:李迎军，男，1975年12月27日出生，汉族，住址：沈阳阳市铁西区。被执行人:陆洋，男，1978年8月18日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被执行人:陆玉杰，男，1945年2月25日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被执行人:黄玉光，男，1967年8月2日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被执行人:调兵山依高城镇化建设有限公司，住所地：铁岭市调兵山市兀术街道办事处。法定代表人:陈鹤，该公司总经理。在本院执行申请执行人葫芦岛银行股份有限公司沈阳大西支行与被执行人沈阳力中乐物资有限公司、腾斌、程利群、武晓英、高宇、辽宁天马物业管理有限公司、李迎军、陆洋、陆玉杰、黄玉光、调兵山依高城镇化建设有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人王泽慧对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。上列当事人金融借款合同纠纷一案，依据本院（2019）辽01民初826号民事判决书，本院于2020年12月14日立案执行，执行案号为（2020）辽01执1741号。在诉讼中，本院于2019年8月28日保全查封了调兵山依高城镇化建设有限公司名下，位于调兵山市××小镇小区××楼××号，辽（2017）调兵山市不动产权第0001006号房屋（以下称：案涉房屋）。案外人请求解除对上述房屋的查封，理由为：案涉房屋为私人财产，是案外人全款购买所得，有购房合同协议、交款收据为凭证。现申请中止辽（2017）调兵山市不动权第0001006号执行裁定书的执行内容。申请执行人葫芦岛银行股份有限公司沈阳大西支行辩称，经查看他项权利证明（不动产登记证明），“房产辽（2017）调兵山市不劝产权第0000958号”房产和“辽（2017）调兵山市不动产权第0001006号”房产在我行抵押物范围之内，对应他项权利证号分别为：“辽（2018）调兵山市不动产证明第0000456号”和“辽（2018）调兵山市不动产证明第0000451号”。上述房产在我行合法取得的抵押登记范围内，我行应享有优先受偿权，请法院依法裁决。经审查，（2019）辽01民初826号民事判决书的判项内容为：一、被告沈阳力中乐物资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳大西支行偿还编号为LD02101704280015流动资金借款合同项下借款本金4980万元，以及截至2019年5月22日的利息、罚息、复利合计5,131,374.63元;二、被告沈阳力中乐物资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳大西支行支付借款本金4980万元的罚息、复利(自2018年5月23日起至借款付清之日止以本金余额4980万元为基数按年12.87%的罚息利率计收罚息;对不能按时支付的利息，自2018年5月23日起至借款付清之日止，按合同约定计收复利);三、对于本判决第一项、第二项确定的被告沈阳力中乐物资有限公司的付款义务，被告腾斌、程利群、武晓英、高宇承担连带保证责任。承担了保证责任后的保证人，就其实际清偿部分有权向债务人沈阳力中乐物资有限公司追偿；四、对本判决第一项、第二项确定的沈阳力中乐物资有限公司的付款义务和本案受理费、保全费，原告阜新银行股份有限公司沈阳大西支行对辽(2018)沈阳市不动产证明第0124917号《不动产登记证明》登记的辽宁天马物业管理有限公司的抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。辽宁天马物业管理有限公司承担抵押担保责任后，有权就其实际清偿部分向债务人沈阳力中乐物资有限公司追偿;五、对本判决第一项、第二项确定的沈阳力中乐物资有限公司的付款义务和本案受理费、保全费，原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳大西支行对辽(2018)沈阳市不动产证明第0120217号《不动产登记证明》登记的李迎军的抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。李迎军承担抵押担保责任后，有权就其实际清偿部分向债务人沈阳力中乐物资有限公司追偿;六、对本判决第一项、第二项确定的沈阳力中乐物资有限公司的付款义务和本案受理费、保全费，原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳大西支行对辽(2018)沈阳市不动产证明第0119581号《不动产登记证明》、辽(2018)金普新区不动产证明第01023549号《不动产登记证明》登记的陆洋的抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。陆洋承担抵押担保责任后，有权就其实际清偿部分向债务人沈阳力中乐物资有限公司追偿;七、对本判决第一项、第二项确定的沈阳力中乐物资有限公司的付款义务和本案受理费、保全费，原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳大西支行对辽(2018)沈阳市不动产证明第0119576号《不动产登记证明》登记的陆玉杰的抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。陆玉杰承担抵押担保责任后，有权就其实际清偿部分向债务人沈阳力中乐物资有限公司追偿;八、对本判决第一项、第二项确定的沈阳力中乐物资有限公司的付款义务和本案受理费、保全费，原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳大西支行对辽(2018)金普新区不动产证明第0102944号《不动产登记证明》登记的黄玉光的抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。黄玉光承担抵押担保责任后，有权就其实际清偿部分向债务人沈阳力中乐物资有限公司追偿;九、对本判决第一项、第二项确定的沈阳力中乐物资有限公司的付款义务和本案受理费、保全费，原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳大西支行对辽(2018)调兵山市不动产证明第0000443号、辽(2018)调兵山市不动产证明第0000444号、辽(2018)调兵山市不动产证明第0000445号、辽(2018)调兵山市不动产证明第0000446号、辽(2018)调兵山市不动产证明第0000447号、辽(2018)调兵山市不动产证明第0000448号、辽(2018)调兵山市不动产证明第0000449号、辽(2018)调兵山市不动产证明第0000450号、辽(2018)调兵山市不动产证明第0000451号、辽(2018)调兵山市不动产证明第0000452号、辽(2018)调兵山市不动产证明第0000453号、辽(2018)调兵山市不动产证明第0000454号、辽(2018)调兵山市不动产证明第0000455号、辽(2018)调兵山市不动产证明第0000456号、辽(2018)调兵山市不动产证明第0000457号、辽(2018)调兵山市不动产证明第0000458号《不动产登记证明》登记的调兵山依高城镇化建设有限公司的抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。调兵山依高城镇化建设有限公司承担抵押担保责任后，有权就其实际清偿部分向债务人沈阳力中乐物资有限公司追偿;十、驳回原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳大西支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民亭诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费316,457元，保全费5,000元由被告沈阳力中乐物资有限公司、腾斌、程利群、武晓英、高宇共同承担。申请执行人提供的辽（2018）调兵山市不动产证明第0000451号不动产登记证明记载，申请执行人葫芦岛银行股份有限公司沈阳大西支行作为抵押权利人，对坐落于米格诺斯小镇小区C5楼21处房产享有抵押权，其中包括案涉房产。案外人提供的落款日期为2017年9月11日的《商品房买卖合同》中记载，案外人以76,965元购买米格诺斯小镇第C5幢2号车库，该商品房的用途为商业。案外人提供的落款日期为2017年9月11日《收款收据》中记载，案外人以76,965元购买案涉房屋。案外人提供的《入住通知单》记载，案外人于2017年9月11日为案涉房屋办理入住。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，执行依据已经确定，申请执行人葫芦岛银行股份有限公司沈阳大西支行对案外人主张的涉案房屋享有优先受偿权，且该房屋并非消费性的住宅房屋，也不存在上述规定中的除外情形。因此，案外人的异议不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人王泽慧的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  郑竹玉审判员  关 兵审判员  钟 洁二〇二一年四月十二日书记员  李春蕊