浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0681民初6807号原告：倪章全，男，1965年9月17日出生，汉族，住诸暨市。委托诉讼代理人：邵云舟,浙江奇墨律师事务所律师。被告：方翎旗，男，1989年2月8日出生，汉族，住诸暨市××街道××村××幢××单元××室。被告：邵楗雅，女，1967年7月9日出生，汉族，住诸暨市××街道××村××幢××单元××室。委托诉讼代理人：周海军，北京中闻（杭州）律师事务所律师。第三人：何志万，男，1955年2月4日出生，汉族,住诸暨市。第三人：张建华，女，1956年10月10日出生，汉族,住诸暨市。上述两第三人的委托诉讼代理人：何玉宇，女，1982年1月25日出生，汉族，住诸暨市，系两第三人的女儿。原告倪章全与被告方翎旗、被告邵楗雅、第三人何志万、第三人张建华债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序进行了审理。后因被告方翎旗、被告邵楗雅、第三人何志万、张建华下落不明，本案依法转为普通程序进行审理。审理中，原告倪章全申请对涉案转让房屋进行价格评估。本院委托了相关鉴定机构进行评估。在评估过程中，因获知方翎旗在浙江省××湖监狱服刑，被告邵楗雅及两第三人也分别向本院提供了证据。本院遂组织各方当事人于2021年4月16日至浙江省××湖监狱开庭。上述各方当事人除原告倪章全及两第三人本人未到庭外，其余均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。倪章全向本院提出诉讼请求，要求撤销方翎旗与邵楗雅恶意转移的诸暨市××街道××村××幢××单元××室、诸暨市××街道××路××号××幢××室房产登记。事实和理由：方翎旗系邵楗雅的儿子。2020年4月15日，方翎旗因资金需要向原告借款175万元用于周转。方翎旗拿到借款后，与邵楗雅恶意串通，于2020年4月20日将方翎旗名下房产转让给邵楗雅，严重侵犯了原告的合法权益。故现提起诉讼，请求依法判决。方翎旗辩称，当时其欠其他人钱，其母亲邵楗雅帮其还这个钱，其就将房子转给了其母亲。房子本来就是其母亲帮其买的，装修的时候也给其20万元钱。后来其出车祸了，对于其母亲后来如何处置该房子就不清楚了。邵楗雅辩称，方翎旗名下的房子本来就是邵楗雅与其丈夫离婚时给的。后来该房子抵债给了第三人。当时是方翎旗没有钱偿还债务。方翎旗将其房子转让给邵楗雅时，所有税款也由邵楗雅代付。何志万、张建华共同述称，邵楗雅向其借款事实，后邵楗雅以202万多元的价格抵债给其。借款本金是175万元，其余部分是算作利息及邵楗雅应负担的税金。在后，其又将该两套房屋转让给第三方了。倪章全围绕其诉讼请求向本院提供（2020）浙0681民初6807号民事判决书、房屋所有权证、方翎旗与邵楗雅之间的二手房买卖合同、邵楗雅与何志万、张建华之间的二手房买卖合同等证据。邵楗雅向本院提供邵楗雅为方翎旗代付款的银行交易明细、邵楗雅向张建华借款的银行汇款电子回单、方翎旗与邵楗雅签订的协议、邵楗雅缴纳的契税税收缴款书等。第三人向本院提供房地产抵押借款合同、银行汇款凭证、以房抵债协议、增值税发票、二手房买卖合同等。上述证据均经庭审质证，各方当事人对证据的真实性均无异议或无实质性异议，故其证明力本院予以确认。经审理，本院认定本案事实如下：坐落于诸暨市××街道××村××幢××单元××室房屋（建筑面积为99.40平方米）及坐落于诸暨市××街道××路××号××幢××室房屋（建筑面积为160.60平方米）的所有权人为方翎旗，登记时间为2012年7月。邵楗雅与方翎旗系母子关系。2020年4月15日，方翎旗向倪章全借款175万元，约定利息为月利率2%。同日，方翎旗向张建凤借款175万元。2020年4月18日，邵楗雅（甲方）与方翎旗（乙方）签订协议一份。协议内容为：甲、乙双方就乙方向张建凤借款175万元归还事宜，双方经协商一致，达成以房抵债协议书，协议如下：第一条、乙方于2020年4月15日向张建凤借款175万元，现双方确定该借款本金及利息由甲方向张建凤予以归还；第二条、乙方同意将其所拥有的位于诸暨市××街道××村××幢××单元××室房屋、诸暨市××街道××路××号××幢××室房屋及架空层直接转让给甲方，甲方无需向乙方支付房屋转让款，具体价格以评估为准等等。2020年4月20日，邵楗雅与方翎旗就上述两套房屋签订二手房买卖合同，并由邵楗雅向税务部门缴纳了税款。所交契税的计税金额分别为681303.50元及1239975元。2020年4月23日，邵楗雅以上述两套房屋作抵押向张建华借款175万元，并签订房地产抵押借款合同，约定借款期限为两年（2020年4月23日至2022年4月23日），借款利息为月息2%。次日，张建华汇付给邵楗雅款项175万元。邵楗雅收款后即将款项转账支付给张建凤。2020年4月27日，邵楗雅（甲方）与张建华（乙方）签订以房抵债协议一份。协议内容如下:一、乙方于2020年4月23日向甲方借款175万元的债务，乙方自愿以自有财产清偿乙方所欠甲方的该项债务；二、乙方提供下列2套房屋（下称房屋），清偿乙方所欠甲方175万元的债务:1、位于诸暨市××街道××路××号××幢××室××室××平方米）及架空层（面积23.1平方米），证号：浙（2020）诸暨市不动产权第0010804号；该房屋作价人民币124万元。2、位于诸暨市××街道××村××幢××单元××室××平方米），证号：浙（2020）诸暨市不动产权第0010786号；该房屋作价人民币68.2万元。三、乙方应于本协议签署之日起2个工作日内将房屋交付给甲方，并与甲方签署正式房屋买卖合同；四、乙方应于本协议签署之日起5个工作日内，负责办理房屋产权证书的有关手续，房屋办证所需税费由乙方负担（即由甲方需承担的税／费由乙方补偿）；五、乙方保证对所交付房屋拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵；六、乙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制（除对甲方抵押外）等等。张建华、何志万向税务部门缴纳了税款96100元。所交契税的计税金额分别为682000元及1240000元。2020年5月12日，何志万、张建华将位于诸暨市××街道××路××号××幢××室房屋以转让价1240000元的价格转让给案外人吕国校、周海燕。2020年6月14日，何志万、张建华将位于诸暨市××街道××村××幢××单元××室房屋以转让价755000元的价格转让给案外人陈兴潮、席梅英。现该两套房屋均已办理权属变更登记。另查明，倪章全于2020年4月26日向本院提起诉讼，要求方翎旗归还借款本息。本院经审理后，于2020年10月29日作出（2020）浙0681民初6805号民事判决，判决方翎旗归还倪章全借款174万元及该自2020年4月15日起至款付清日止按月利率2%计算的利息。现该判决已生效。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用,由债务人负担”。根据该条规定,撤销权的行使应分为两种类型:一种是因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产引发的撤销权;另一种是因债务人以明显不合理的低价转让财产引发的撤销权。与债务人放弃到期债权或无偿转让财产引发的撤销权的成立要件相比,债务人以明显不合理低价转让财产引发的撤销权成立要件增加了受让人的主观要件,即受让人知道债务人以明显不合理的低价转让财产。如果受让人在受益时不具有恶意,即不知道债务人的行为有害于债权人的债权,则不能对债务人与受让人的行为予以撤销,这也是法律保护善意第三人利益的一种体现。本案中，倪章全认为本案房屋的一系列转让均属无偿和恶意串通，虚构事实进行转让的行为,故请求依法撤销该转让行为。对此,本院认为,依据方翎旗与邵楗雅之间房屋转让事实，本院也无法认定该两人之间存在无偿或主观恶意的行为。且邵楗雅从方翎旗处取得房屋物权后，又以以物抵债的形式将涉案房屋转让给第三人，该转让也不存在“明显不合理的低价”。更重要的是涉案房屋已由第三人出售给案外人，且已办理权属变更登记。故本院不能对方翎旗与邵楗雅之间、邵楗雅与何志万、张华之间的转让行为予以撤销。此外,考虑到本案所涉房屋已经卖给案外人的实际情况,从法律保护善意第三人利益原则出发,何志万、张建华与案外人之间的转让行为亦具有合法性。综上所述,倪章全的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，判决如下：驳回倪章全的诉讼请求。案件受理费80元，由倪章全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  陆启杰人民陪审员  陈建荣人民陪审员  蒋培南二〇二一年四月十九日书 记 员  王海莲