山东省枣庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁04执复36号复议申请人（被执行人）：吴相荣，男，1976年4月26出生，汉族，住江苏省东台市。复议申请人（被执行人）：张鸾，女，1981年3月16日出生，汉族，住吉林省蛟河市。申请执行人：孙晋行，男，1979年9月4日出生，汉族，住枣庄市市中区。复议申请人吴相荣、张鸾不服枣庄市市中区人民法院（下称市中法院）（2021）鲁0402执异19号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。市中法院在执行申请执行人孙晋行与被执行人吴相荣、张鸾民间借贷纠纷一案中，被执行人吴相荣、张鸾提出超标的查封等异议，要求解除对张鸾唯一住所的查封，停止拍卖。市中法院查明，孙晋行与吴相荣、张鸾民间借贷纠纷一案，该院于2019年11月26日作出（2019）鲁0402民初2084号民事调解书，调解内容为，被告吴相荣、张鸾共同偿还原告孙晋行借款本金600万元及利息，于2020年3月20日前付清。该院于2020年4月6日立案执行，执行案号为（2020）鲁0402执1245号。本案诉讼中，该院于2019年3月26日作出（2019）鲁0402财保135号裁定书，裁定查封吴相荣、张鸾名下位于北京市通州区××院××楼××至××单元××室（××（××）××不动产权××）××房产及××北京市××院××、31[京（2017）通不动产权第0044052号、京（2017）通不动产权第0044057号]的车位两处；查封张鸾名下位于通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目1住宅楼-1至2层5单元102室（合同号Y17006685）房产；查封吴相荣名下位于北京市大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块R2二类居住用地3号住宅楼1层106室（合同号为Y2012102）及地下车库A、B段-1层0069、0071、0072三个车位。2019年4月2号，该院又裁定查封位于山东省兰陵兰陵县路中段北侧东方佳园财富广场1幢2层2177室（兰房权证城区字第**、兰房房权证城区字第**）位于兰陵县车辋镇王车惘村房产一处。后经申请执行人孙晋行申请，2020年8月19日，该院委托山东鸿润土地房地产资产评估测绘有限公司对位于北京市通州区寨辛东路8号院3号楼1至2层1单元101房产及寨辛庄前街4号院4幢1层30、31车位房产进行评估。2020年11月3日，山东鸿润土地房地产资产评估测绘有限公司作出评估报告，该房产的市场价值为1001.23万元（其中住房价值953.23万元、两处车位价值48万元）。并将相关法律文书送达申请执行人与被执行人，准备进行网上公开拍卖。该院另查明：该院查封的北京市通州区寨辛庄东路8号院3号路1至2层1单元101（京（2016）通州区不动产权第0052456号）的房产与通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目1住宅楼-1至2层5单元102室（合同号Y17006685）的房产为同一房产。异议人于2017年4月1日在银行进行抵押贷款，抵押金额465万元，期限360个月。该院查封的北京市大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块的3号住宅楼1层106号房屋系轮候查封，0069、0071、0072等3个车位系首封。市中法院认为，执行程序中判断是否超标的额时，应当综合财产价值、执行快速变现过程中可能出现流拍降价等因素加以衡量，对于法律和司法解释规定的明显超标的额的限制，应当适当从宽掌握，但一般不得超过执行标的额的30%，即查封、扣押、冻结财产的价值数额大于执行标的额的130%时，可以认定为超标的。也就是财产降价20%处置时，与执行标的额基本相当。异议人吴相荣、张鸾目前认可应支付孙晋行执行款共计10115315.1元。该院查封的通州区寨辛庄东路8号院3号路1至2层1单元101［京（2016）通州区不动产权第0052456号］的房产及两个车位，经该院委托评估市场总价值为1001.23万元，如按此价拍卖后扣除异议人优先偿还银行抵押贷款约450万元，其可供执行的财产价值仅约为550万元。2、查封北京市大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块3号住宅楼1层106号住房为轮候查封，暂时无拍卖处置权，对被执行人不产生任何影响，查封的三个车位的价值约72万元。3、查封山东省兰陵县兰陵路中段北侧东方佳园财富广场1幢2层2177号房产及兰陵县车辋镇王车辋村房产价值没有进行价值评估，无法确定其价值，即使按异议人所称的该房产价值约450万元算，即查封、扣押、冻结以上财产的价值数额并不超过执行标的额的130%时，可以不认定为超标。综上，异议人认为超标的额查封、扣押、冻结的情形，所提交的异议书与证据等相关手续，经该院查证不存在超标行为。异议人吴相荣、张鸾的异议请求依法不能成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定驳回异议人吴相荣、张鸾的异议请求。吴相荣、张鸾不服，向本院申请复议称，一、一审法院认定事实错误，法院超额查封。市中法院以未评估来否认超额查封，依据不足，本案查封了四套房屋，市中法院在拍卖时只评估了一套，未认定其他房屋的价值，且认定位于北京市××区瀛××镇××楼××层××号住房为轮候查封属事实错误。二、市中法院选择拍卖对被执行人及其家属生活造成严重影响的房产执行，违反《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》的规定，且市中法院拒不配合复议申请人用查封财产融资清偿债务，违反法律规定。综上，请求贵院撤销市中法院原异议裁定，解除对张鸾单独所有的位于北京市通州区××院××楼××单元××房产的拍卖。本院查明的事实与市中法院查明的事实一致。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。根据本院查明的事实，孙晋行与吴相荣、张鸾执行一案截至异议审查时，该案需要执行的标的额为1000余万元。目前，该案查封了被执行人所有的房产实际为4处，分别为位于北京市通州区××院××路××至××单元××［××（××）通州区不动产权第0052456号］房产及车位、位于山东省兰陵县兰陵路中段北侧东方佳园财富广场******房产、位于、位于山东省兰陵县车辋镇王车辋村房产、位于北京市××区瀛××镇××住宅楼××层××房产及车位位于北京市××区瀛××镇××住宅楼××层××房产为轮候查封，在首查封未到期或未解除前，轮候查封未发生法律效力，本案无权进行处置。位于。位于北京市通州区××院××路××至××单元××［××）通州区不动产权第0052456号］房产及车位已进入司法处置程序，评估价格为1001.23万元，但综合考虑偿还抵押贷款、司法拍卖中的降价及流拍等因素，处置该房产仅能清偿案涉约50%的债务。位于。位于山东省兰陵县兰陵路中段北侧东方佳园财富广场******申请人自认该房产价值约450万元）及兰陵县车辋镇王车辋村两处房产未经司法评估，不能确定该两处房产目前的实际价值。故本案不存在明显超标的查封的情形。吴相荣、张鸾作为被执行人，未履行生效法律文书确定的义务，市中法院根据申请执行人孙晋行的申请，对案涉［京（2016）通州区不动产权第0052456号］房产采取司法处置措施符合法律规定。在申请执行人不同意解除查封的情况下，市中法院亦不存在违反法律规定拒绝配合复议申请人融资的问题。综上，吴相荣、张鸾的复议理由不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回吴相荣、张鸾的复议申请，维持枣庄市市中区人民法院（2021）鲁0402执异19号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  张文亮审判员  王介清审判员  王 磊二〇二一年四月三十日书记员  郭 昊