吉林省松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0702民初447号 原告：前郭尔罗斯蒙古族自治县某房地产经纪有限公司，住所地吉林省前郭县。 法定代表人：杨佳慕，经理。 被告：张金雨，男，1993年12月13日出生，汉族，无业，现在押于河北省衡水市。 第三人：杜金华，女，1963年2月13日生，汉族，现住吉林省松原市宁江区。 原告前郭尔罗斯蒙古族自治县某房地产经纪有限公司（以下简称某地产公司）与被告张金雨、第三人杜金华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某地产公司的法定代表人杨佳慕、被告张金雨到庭参加诉讼。第三人杜金华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 原告某地产公司诉称：某地产公司与张金雨于2018年5月8日签订《房屋买卖合同》一份，约定张金雨将自有的位于松原市经济技术开发区博润福地123幢504号房卖给某地产公司，房屋价款28万元整，分三次交付。合同签订后，某地产公司按照合同约定交付了两次房款。张金雨为某地产公司出具了收据并按约将房屋钥匙、房屋买卖合同、购房发票等所有原物和原件交付某地产公司，截止目前某地产公司实际居住并占有该房屋。为了确定房屋归属，某地产公司诉至法院，法院审理后下发了（2018）吉0702民初5003号民事判决，判决某地产公司与张金雨2018年5月8日签订的《房屋买卖合同》合法有效。2018年7月20日，因杜金华与张金雨民间借贷纠纷一案，贵院作出了（2018）吉0702民初156号民事裁定书，对上述房产予以查封。因上述房产与某地产公司、杜金华均有纠纷，二人的合法权益均无法得到保证，张金雨又在服刑期间，经某地产公司与杜金华协商，在双方平等自愿的情况下签订了《协议书》，约定张金雨尚欠杜金华124216元，某地产公司给付张金雨博润福地剩余购房款8万元，张金雨同意用来偿还第三人欠款，剩余44216元由某地产公司代张金雨偿还第三人，上述124216元欠款由贵院转交杜金华，杜金华在收到某地产公司给付的钱款后，解除对张金雨名下的上述房产的查封，并协助判决将上述房屋过户到某地产公司名下。某地产公司为维护自身权益，故诉至法院，请求：1.依法判令被告张金雨将位于松原市经济技术开发区博润福地123幢504号房（丘地号XXX）过户至原告某地产公司名下；2.依法判令原告某地产公司给付被告张金雨买卖房屋尾款8万元，因房屋由第三人杜金华查封，被告张金雨与第三人杜金华有债务纠纷，被告张金雨欠第三人124216元，原告某地产公司和第三人杜金华协商将尚欠被告张金雨的8万元直接给付第三人杜金华，剩余44216元原告顺义地产公司为取得该房屋权利先行向第三人杜金华偿还；3.案件受理费由被告承担。 被告张金雨辩称：同意某地产公司的诉讼请求，某地产公司提供的证据均无异议，与杜金华之间存在债务关系，尚欠杜金华欠款124216元，同意某地产公司和杜金华之间的协议，同意某地产公司将剩余购房款8万元交付给杜金华以偿还欠杜金华的债务。 第三人杜金华未出庭但提交答辩状，辩称：本人同意某地产公司的过户请求，本人与某地产公司已达成协议在正常履行本协议的同时我本人同意将博润福地123幢504室房产解除查封，同时某地产公司按协议约定替张金雨偿还第三人杜金华欠款人民币124216元。 经审理查明：2018年5月８日，原、被告签订《房屋买卖合同》，张金雨将自己名下位于松原市经济技术开发区兴原街123幢504室（面积为88.19平方米）出售给某地产公司。房屋价款28万元整，分三次交付：2018年3月26日，乙方（某地产公司）向甲方（张金雨）交付购房定金1.5万元，2018年5月8日，乙方向甲方交付购房款8.5万元，2018年5月9日，乙方向甲方交付购房款人民币10万元。余款8万元，乙方在该房照下发后90天内，过户当日向甲方交付。另外，双方合同约定：2018年5月9日，乙方按约定向甲方交付10万元购房款，甲方将涉及该房屋的钥匙、房屋买卖合同、购房发票、入住相关票据等所有原物和原件交付乙方。合同签字后，双方按合同履行，张金雨将房屋交付给某地产公司，某地产公司已经给付张金雨房款20万元。现某地产公司未给付张金雨购房尾款8万元。 张金雨因与杜金华之间存在债务纠纷，杜金华于2018年7月19日申请诉前财产保全，将案涉房屋查封，查封期限为二年。同年8月10日杜金华向吉林省松原市宁江区人民法院提起民事诉讼，现该案已审理完毕，并作出（2018）吉0702民初4818号民事判决书，判决：被告张金雨于判决生效后立即给付原告杜金华借款本金17万元，并自2018年9月30日起至给付之日止按约定月利率1.86%计算支付利息。2018年8月10日，某地产公司申请诉前财产保全对本案争议房屋轮后查封。本院于2019年7月25日查封了该房。该房屋现处于被查封状态。现张金雨尚欠杜金华124216元未给付。 另查明：案涉房屋系张金雨于2014年4月28日在松原市博润房地产开发有限公司购买，该房于2019年7月2日初始登记在该公司名下。 另查明：2020年3月16日，杜金华（作为协议书甲方）与某地产公司（作为协议书乙方）签订《协议书》一份，载明：甲乙双方都与第三方张金雨有买卖和经济纠纷，在甲方欲拍博润福地123幢504室时，乙方提出执行异议之诉。甲乙双方经协商达成一致意见，特立此协议书：1.张金雨借贷甲方欠款，在甲方通过保全执行张金雨工资已得执行款35784.00元基础上，张金雨尚欠甲方124216.00元，其中80000.00元为给付张金雨博润福地剩余购房款，张金雨同意用来还甲方，剩余44216.00元，（在乙方再次起诉张金雨后，法院同意将此房判到乙方名下前），由乙方张金雨支付给甲方，由乙方交宁江区人民法院执行局转交甲方，甲方撤出保全，甲方同意并协助乙方判决到乙方名下。2.乙方签订本协议后，即刻向宁江区法院撤回（2019）吉0702民初5677号执行异议之诉案件的起诉，甲方在乙方与张金雨案件判决前保证不拍卖此房，在履行了本协议以上条款前提下，甲方对乙方（或者顺义房地产咨询中心、杨佳慕）与张金雨的经济纠纷也不再提出异议。此协议由杜金华代理人赵景羽代签，如有违约由赵景羽负法律责任。 以上事实有：原、被告的陈述，协议书，民事判决书、民事裁定书、房屋买卖合同在卷为凭。 本院认为：本院生效的（2018）吉0702民初5003号民事判决书已确认原、被告之间的《房屋买卖合同》合法有效，某地产公司依约交付了部分购房款，张金雨依约交付了房屋，楼房已经初始登记，所以张金雨应当协助某地产公司办理房屋过户手续。因另案中张金雨尚欠杜金华欠款124216元未给付，案涉房屋一直处于查封状态。现某地产公司与杜金华达成协议，由某地产公司将应给付张金雨的剩余购房款8万元直接交付给杜金华，扣除此8万元后，张金雨尚欠杜金华44216元，某地产公司同意代张金雨先行给付此款，同时杜金华申请法院解除对案涉房屋的查封。张金雨对某地产公司与杜金华之间的协议内容无异议。故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百零九条之规定，判决如下： 一、被告张金雨于本判决生效后立即协助原告前郭尔罗斯蒙古族自治县某房地产经纪有限公司将位于松原市经济技术开发区博润福地123幢504号房屋（丘地号XXX）过户至原告前郭尔罗斯蒙古族自治县某房地产经纪有限公司名下； 二、原告前郭尔罗斯蒙古族自治县某房地产经纪有限公司于本判决生效后立即给付被告张金雨购房尾款8万元，此款由原告前郭尔罗斯蒙古族自治县某房地产经纪有限公司直接给付第三人杜金华。 三、被告张金雨尚欠第三人杜金华44216元，此款原告前郭尔罗斯蒙古族自治县某房地产经纪有限公司为取得案涉房屋权利自愿先行向第三人杜金华偿还。 案件受理费2750元，由被告张金雨负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  冯跃忠 二〇二一年四月十三日 书记员  谭溥增