四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终375号 上诉人（原审原告暨反诉被告）：杨再兴，男，1963年7月12日出生，汉族，住四川省兴文县。 委托诉讼代理人：陈光勤（系杨再兴之妻），女，1964年7月21日出生，汉族，住四川省兴文县。 委托诉讼代理人：谢彬，四川德才律师事务所律师。 被上诉人（原审被告暨反诉原告）：兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司，住所地四川省兴文县古宋镇体育馆1-5-1。 负责人：丁明德，经理。 委托诉讼代理人：刘玉春，四川晏州律师事务所律师。 委托诉讼代理人:杨礼,四川晏州律师事务所律师。 被上诉人（原审被告暨反诉原告）：兴文三鼎房地产开发有限公司，住所地四川省兴文县古宋镇打鱼村五组财富苑。 负责人：李丹，总经理。 委托诉讼代理人：刘玉春，四川晏州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨礼,四川晏州律师事务所律师。 上诉人杨再兴因与被上诉人兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司（以下简称明德分公司）、兴文三鼎房地产开发有限公司（以下简称三鼎总公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，不服四川省兴文县人民法院（2020）川1528民初1546号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 杨再兴上诉请求：1.撤销四川省兴文县人民法院（2020）川1528民初1546号民事判决。2.改判三鼎总公司、明德分公司支付杨再兴住宅搬迁过渡费116672元、门市搬迁过渡费172800元，合计289472元。3.判决驳回三鼎总公司、明德分公司要求杨再兴接受位于兴文县××镇××村“兴文裕景华庭”商住小区1幢27号、28号、3幢61号门市和提供办理门市及住房不动产权证登记资料的诉讼请求。4.判令三鼎总公司、明德分公司承担本案一、二审案件受理费。事实与理由：1.一审判决对杨再兴的住宅搬迁过渡费的计算时间和标准错误。根据2015年10月8日《房屋产权置换及补偿协议书》第一条4项约定，杨再兴应接收住房面积为324.09平方米，接收住房时间为2018年12月，过渡时间超出24个月的过渡费为9元／平方米／月，一审判决认为住房面积为312.40平方米、接房时间为2018年5月，过渡费为6元／平方米不当。2.一审判决认定杨再兴的门市搬迁过渡费的计算时间和标准错误。《房屋产权置换及补偿协议书》第一条3项搬迁过渡费表（二）门市2个，其他1个，补偿标准600元／个／月；第一条4向约定：明德分公司应安置杨再兴门市2个，后门市1个，即：门市数量为3个。补偿标准应按900元／个／月计算至明德分公司向杨再兴交付符合交付条件之日止。明德分公司的门市过渡费应当从2015年9月起计算，暂时计算至2020年12月。3.明德分公司拟交付给杨再兴的门市不符合双方的约定条件。明德分公司拟交付给杨再兴的1幢27号、28号、3幢61号门市是其施工图纸载明的编号，其中的3幢61号不属于门市。3个门市不符合约定的交付条件。4.关于明德分公司要求杨再兴提供办理门市和住房登记的相关资料，因3个门市不符合协议约定，交付条件不成就，杨再兴有权拒交资料。2个住房不动产登记的相关资料杨再兴已经向明德分公司提交，明德分公司起诉不属实，应当予以驳回。 三鼎总公司、明德分公司答辩称，1.对于一审判决中确认杨再兴的住宅搬迁过渡费，三鼎总公司、明德分公司是有异议的，考虑到化解双方的纠纷，才没有提起上诉。杨再兴认为证人王某均超过了24个月的住宅补偿标准是按9元／平方米／月计算，故其住宅的补偿标准也应按此标准计算的理由不成立。王某均与明德分公司协商达成了新的补偿标准，而杨再兴未与明德分公司达成新的补偿协议。2.杨再兴认为门市搬迁过渡费应按3个门市，及超过24个月的门市补偿费标准应按照900元的理由均不成立。双方签订的拆迁协议约定杨再兴拆迁的门市只有2个，表上也载明按照2个门市计算，每个门市按600元／月计算。3.杨再兴认为拆迁安置的门市没有达到交付条件的理由不成立，案涉补偿门市的1幢27、28号及3幢61号门市的位置已经特定，住建部门予以了确认，相邻门市也办理了不动产权证书。因此，案涉门市已经达到合同约定的交付条件。杨再兴是为了多得计算过渡费，才认为交付条件不成立，这显然加重了开发商的负担。4.杨再兴提供办证的资料这是合同约定的义务。 杨再兴向一审法院提出诉讼请求：1.判令明德分公司、三鼎总公司向杨再兴支付住宅拆迁过渡费74960元（从2015年10月8日起，按2811元/月，计算至2018年12月28日）；2.判令明德分公司、三鼎总公司向杨再兴支付门市搬迁过渡费256500元（暂从2015年10月8日起，按4500元/月计算，至明德分公司交付门市之日止）;3.诉讼费由明德分公司、三鼎总公司承担。诉讼中，杨再兴变更诉讼请求为：1.判令明德分公司、三鼎总公司支付住宅搬迁过渡费118355元（2013年9月至2015年8月计24个月，按照6元/平方米/月计算为46669元，2015年9月1日计算至2018年12月28日计40个月，按照9元/平方米/月计算为116672元，扣除明德分公司已支付的44986元，还应支付118355元）；2.判令明德分公司、三鼎总公司支付门市搬迁过渡费167400元（2015年9月2日至2020年11月1日计算62个月，3个门市，每个门市900元/月，之后的过渡费计算至交付门市之日止）。 三鼎总公司、明德分公司向一审法院提出反诉请求：1.判令杨再兴按照双方签订的《房屋产权置换及补偿协议书》的约定履行接房义务，接收裕景华庭1幢27号、28号及3幢61号门市；2.判令杨再兴提供办理裕景华庭1幢27号、28号及3幢61号门市及裕景华庭1幢30-1号和1幢7-3号住房不动产权登记资料；3.判令杨再兴支付三鼎总公司、明德分公司房屋补差款及其他费用共计248302元；4.判令杨再兴承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：明德分公司系三鼎总公司的分公司。2013年8月20日，明德分公司（甲方）与杨再兴（乙方）签订《房屋产权置换及补偿协议书》（以下简称“2013年协议”），主要内容：1.杨再兴将其所有的位于兴文县古宋镇建筑面积为382.5平方米（住房312.4平方米，门市2个）的房屋交给明德分公司拆除，明德分公司支付杨再兴过渡费等共计281438元；2.明德分公司安置如下住宅（1幢17-5面积为124.5平方米、1幢17-6面积为124.5平方米）、门市（1幢27号＃38.8平方米、28＃31.3平方米）、后门市（3幢58＃39.1平方米、59＃34平方米），若与实际面积不符时，以房权证核准面积为准，并按表（四）标准分别结算办理，如果乙方超过约定应得面积的，超出面积按人民币2800元／平方米计算补给甲方，反之，也按人民币2800元／平方米计算补给乙方。3.乙方（杨再兴）于协议签订后生效时起十五日内必须搬迁完毕腾空房屋交给甲方负责拆除。4.过渡费计算时间按协议约定双方相互交房时间为准进行确定，双方未按约定时间交房的以实际交房时间为准。协议签订后，2013年8月21日，明德分公司向杨再兴出具《收条》，载明“今收到王某彬（杨再兴）交来集体土地使用权证原件一本（兴文（中城）集用（2000）字第0294号）”。 2015年10月8日，明德分公司（甲方）与杨再兴（乙方）重新签订《房屋产权置换及补偿协议书》（以下简称“2015年协议”），对2013年协议进行调整，主要内容：1.杨再兴将其所有的位于兴文县古宋镇建筑面积为382.5平方米(住房312.4平方米，门市2个)的房屋交给明德分公司拆除，明德分公司支付杨再兴过渡费等共计361266元；2.明德分公司安置如下住宅（1幢30-1面积为116.65平方米、1幢7-3面积为116.84平方米）、门市（1幢27#、28#面积共为90.1平方米）、后门市（3幢61#面积为43.1平方米），若与实际面积不符时，以房权证核准面积为准，并以超过或不足约定应得面积相互补差（住房按2800元/平方米计算，后门市按3500/平方米计算，前门市按15000/平方米计算）；3.安置的住房、后门市、前门市超出面积税费概由杨再兴承担；4.实行产权调换的，房屋交付使用时间为房屋竣工验收合格并备案为准。过渡费计算时间按协议约定双方互相交房时间为准进行确定，双方未按约定时间交房的以实际交房时间为准，超过约定时间有不足二十四个月的，按实际过渡时间计算。超过二十四个月过渡期限的按规定办理；5.房屋验收合格后，杨再兴接到明德分公司的安置房交房通知书之日起十五日内完清余款及相关物管、税费等经济结算手续，办理交房手续，并领取安置房钥匙，逾期未办理或未完清经济手续者，作为自行放弃，明德分公司有权对安置房另行安排处理；6.水、电、闭路、天然气过表到户，室内由买受人自己安装，户头费由买受人承担；7.本协议签订后原2013年8月20日签订的协议同时作废。 2016年12月25日，明德分公司建设的“兴文裕景华庭商住小区”1号楼和2-1号楼经主管部门竣工验收合格并办理备案登记。2017年9月26日明德分公司建设的“兴文裕景华庭商住小区”3号楼竣工验收合格并于2019年1月18日办理备案登记。 2016年4月14日，三鼎总公司、明德公司向一审法院提起诉讼，请求判令杨再兴腾空被拆迁旧房后交付，并赔偿因其不履行合同义务造成的损失及违约金18063元。杨再兴提起反诉，请求判令三鼎总公司、明德分公司履行协议并立即按约支付应付拆迁补偿费361266元并赔偿违约金18063元。2017年4月13日，一审法院作出（2016）川1528民初646号民事判决，一审法院认为因在诉讼过程中，杨再兴的房屋已由明德分公司拆除，故对该请求不再处理。一审法院判令三鼎总公司、明德分公司支付杨再兴房屋拆迁安置补偿款361266元；驳回三鼎总公司、明德公司、杨再兴的其他诉讼请求。该案判决后，当事人双方未上诉。 2017年7月12日，明德分公司、三鼎总公司向一审法院提起诉讼，请求：1.判令杨再兴支付明德分公司、三鼎总公司房屋拆迁安置补偿差额款及其他相关费用共计248302元；2.案件受理费由杨再兴承担。2017年8月23日，一审法院认为三鼎房地产公司明德分公司、三鼎房地产公司未提供证据证明拟安置房屋已通过竣工验收并符合交付条件，判决驳回其诉讼请求。明德分公司、三鼎总公司不服一审判决，上诉至四川省宜宾市中级人民法院，后四川省宜宾市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。 2018年1月3日，明德分公司、三鼎总公司向一审法院提起诉讼，请求：1.判令杨再兴按照双方签订的《房屋产权置换及补偿协议书》约定履行接房义务；2.判令杨再兴支付房屋补差款及其他费用248302元。2018年5月7日，一审法院作出（2018）川1528民初22号民事判决，判决杨再兴到明德分公司处接收位于兴文县××镇××村“兴文裕景华庭”商住小区1幢30-1号、1幢7-3号住宅房屋和1幢27号、28号门市，驳回明德分公司、三鼎总公司其他诉讼请求。双方不服提起上诉，四川省宜宾市中级人民法院于2018年8月9日作出（2018）川15民终1208号民事判决，认为1幢27号、28号门市位置尚需相关部门统一编号后予以明确，交付条件尚不成就，而安置房屋尚未办理产权手续，房款补差需以产权证核准面积进行计算，结算的条件未成就，综上，判决杨再兴到明德分公司处接收“兴文裕景华庭”商住小区1幢30-1号、1幢7-3号住宅房屋，驳回明德分公司、三鼎总公司其他诉讼请求。 另查明，案涉的应当由明德分公司安置给杨再兴的位于兴文县××镇××村××小区××幢××号、28号门市以及3幢61号门市在明德分公司向兴文县××房××楼盘表上有明确的编号；与1幢27号、28号门市相邻的24号、25号、26号、29号门市和与3幢61号门市相邻的55号门市均已经办理了不动产权属登记。按照兴文县不动产登记中心地役权转移登记办事指南，办理安置房屋权属应提交不动产登记申请表、申请人身份证明（身份证、结婚证）。 一审法院认为，本案的争议焦点为：1.拆迁过渡费起算时间，即杨再兴交付被拆迁房屋的时间；2.1幢27号、28号及3幢61号门市交付条件是否已经成就；3.拆迁过渡费截止时间，即明德分公司、三鼎总公司交付安置住宅和门市的时间；4.拆迁过渡费计算标准及总金额；5.房屋补差款支付条件是否成就；6.是否支付水、电、气、闭路户头费及维修基金、超面积契税、交易税；7.三鼎总公司是否有提起反诉的主体资格。 1.关于拆迁过渡费起算时间的确定问题。不论2013年协议或2015年协议，皆约定过渡费计算时间按协议约定双方相互交房时间为准进行确定，未约定交房时间的，以实际交房时间为准，该约定是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，当事人双方皆应该遵守和履行，则过渡费从杨再兴交房之日起开始计算，至明德分公司、三鼎总公司交房之日止停止计算。2013年协议约定乙方（杨再兴）于协议签订后生效时起十五日内必须搬迁完毕腾空房屋交给甲方（明德分公司）负责拆除，而杨再兴于2013年8月21日将集体土地使用权证原件交付明德分公司，可视为杨再兴完成履行房屋交付义务，明德分公司自此时起应当向杨再兴支付拆迁过渡费。明德分公司、三鼎总公司虽抗辩称杨再兴只交付了集体土地使用权证书，而未实际腾空房屋移交拆除，但明德分公司、三鼎总公司未提供相关证据予以证明，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”的规定，一审法院对明德分公司、三鼎总公司该抗辩理由不予支持。明德分公司、三鼎总公司主张2015年协议明确约定将2013年协议作废，故杨再兴无权依据2013年协议向公司主张2013年8月20日至2015年8月20日期间的过渡费。一审法院认为，2013年协议是在双方当事人自主协商、意思自治的基础上签订的协议，该协议不违反法律的规定，自协议约定的生效条件成就时即正式生效。从2013年8月至2015年10月，间隔两年的时间，在双方当事人于2015年协议中约定废止2013年协议前，2013年协议是合法有效的，是协议双方的行为准则，双方应当全面履行，杨再兴已按照2013年协议约定履行了交房义务，明德分公司、三鼎总公司也应当按照该协议约定履行支付过渡费的义务，故对明德分公司、三鼎总公司该抗辩理由，一审法院不予支持。 2.1幢27号、28号及3幢61号门市交付条件是否已经成就问题。根据审理查明，双方未在2015年协议中明确27幢、28幢门市的具体位置，在2018年1月的诉讼中，因明德分公司、三鼎总公司未提供相应证据证明27号、28号门市的位置，故承担举证不能的后果而败诉。本案中，明德分公司、三鼎总公司提供了兴文县住建局备案网签屏显资料、楼盘表、不动产登记中心办证预览资料以及相邻门市的产权证明，证明了1幢27号、28号门市和3幢61号门市已经相关部门确认、具体位置明确。一审法院认为，明德分公司、三鼎总公司提供的证据能够证明1幢27号、28号及3幢61号门市的具体位置，交付条件已成就。杨再兴抗辩称1幢门市无27号、28号门牌号，交付条件未成就，一审法院认为，门牌号是一个标识，是根据有关部门对门市的编号来标示和悬挂的，现住建部门已对27号、28号门市具体位置予以确认，当事人可按照住建部门的确认悬挂门牌号，故对杨再兴该抗辩理由，一审法院不予支持。关于杨再兴“一事不再理”的抗辩主张，一审法院认为，明德分公司、三鼎总公司在前诉中因举证不能而败诉，不属于“一事不再理”的范畴，故对杨再兴该抗辩理由，一审法院不予支持。 3.拆迁过渡费截止时间问题。前文已述，计算过渡费截止时间为明德分公司、三鼎总公司交房之日。因当事人双方未按照约定时间交房，则以实际交房时间为准。关于住宅交房时间，根据一审法院（2018）川1528民初22号民事判决，一审法院确定为2018年5月，即判决接收住房的时间。关于门市交房时间，1幢27号、28号和3幢61号门市虽未交房，但交付条件已成就，一审法院确定交房时间为2020年12月，即判决接收门市的时间。明德分公司、三鼎总公司抗辩认为根据2015年协议的约定，安置房屋交付使用时间为房屋竣工验收合格并备案为准，过渡费计算至交房时间，则计算过渡费截止时间应为备案时间。一审法院认为，从双方多次诉讼中可以看出，明德分公司、三鼎总公司并未在房屋竣工验收合格并备案登记后便向杨再兴交付房屋，明德分公司、三鼎总公司也未提供证据证明在房屋竣工验收合格并备案登记后通知杨再兴办理房屋交付手续，明德分公司、三鼎总公司未按照约定时间交房，则根据协议应当以实际交房时间为准，故对明德分公司、三鼎总公司该抗辩理由，一审法院不予支持。 4.拆迁过渡费计算标准及总金额问题。一审法院认为，根据2015年协议约定，拆迁住房面积312.4平方米，过渡费计算标准为6元／平方米／月，拆迁门市2个，过渡费标准为600元／个／月，结合一审法院（2016）川1528民初646号民事判决，明德分公司、三鼎总公司已支付过渡费至2015年8月，明德分公司、三鼎总公司还应当支付杨再兴32个月（2015年9月-2018年5月）住宅过渡费、62个月（2015年9月-2020年12月）门市过渡费。关于计算标准，根据协议“超过二十四个月过渡期限的按规定办理”的规定，协议中并未对二十四个月后的过渡费计算标准进行约定，当事人双方可重新协商确定，现当事人未协商达成一致意见，则参照协议中二十四个月内的标准计算，过渡费总金额为59981元（6×312.4×32）＋75600元（600×2×63）＝135581元。杨再兴主张住房面积按其委托第三方测绘的面积计算，一审法院认为，该面积系杨再兴自行委托第三方测绘得出的结果，并未得到明德分公司、三鼎总公司的认可，而2015年协议中载明的312.4平方米的住宅面积，是双方在协议中签字予以确认的，其证明效力更强，故一审法院根据2015年协议认定住宅面积为312.4平方米，对杨再兴的该主张不予支持。关于杨再兴要求参照证人王某均的过渡费标准计算其过渡费的主张，一审法院认为，王某均在二十四个月过渡期后，与明德分公司、三鼎总公司对过渡费达成了新的合意，根据合同相对性原理，该协议并不能当然适用于杨再兴，故对杨再兴该主张，一审法院不予支持。不管是2013年协议还是2015年协议，搬迁过渡费计算表上载明的门市均为2个，故门市过渡费一审法院按照2个计算，杨再兴主张门市过渡费按照3个计算一审法院不予以支持。 5.房屋补差款支付条件是否成就问题。2015年协议明确约定：安置的房屋和门市面积若与实际面积不符时，以房权证核准面积为准，并以超过或不足约定应得面积相互补差。协议约定的补差款的支付条件为房屋产权证核准面积进行确认，换言之，房屋补差的前提为杨再兴接收住房，依照相应的程序办理了房屋产权登记证后，根据产权证载明的面积作为是否补差的条件，故房款补差结算的条件并未成就。一审法院对明德分公司、三鼎总公司要求杨再兴支付房屋补差款的诉讼请求不予支持，明德分公司、三鼎总公司可待案涉房屋办理完善产权证后另行主张权利。 6.是否支付水、电、气、闭路户头费及维修基金、超面积契税、交易税问题。2015年协议约定：水、电、闭路、天然气过表到户，室内由买受人自己安装，户头费由买受人承担。根据该约定，杨再兴应当承担的系户头费，但明德分公司、三鼎总公司并未提供水、电、闭路、天然气户头费的发票等予以证实户头费的金额，其主张按照整幢建筑水、电、气等安装建设的造价分摊费用不符合合同约定，一审法院不予支持。2015年协议约定：安置的住房、后门市、前门市超出面积税费由乙方承担。根据该约定，杨再兴应当承担安置房屋超出面积的税费，但明德分公司、三鼎总公司未提供证据证明税费金额及其代收代缴的凭证，一审法院不予支持。关于支付维修基金的请求，根据职能部门管理规定，维修基金应由购房人在办理交接房手续前直接交存至维修基金专户，禁止房地产开发建设单位代收维修资金，故对明德分公司、三鼎总公司该项请求不予支持。 7.关于三鼎总公司是否有提起反诉的主体资格问题。三鼎总公司、明德分公司与杨再兴之间已经有多次诉讼，不管双方是作为原告还是被告，三鼎总公司、明德分公司都是一并承担责任。三鼎总公司与明德分公司属于总公司与分公司的关系，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，一审法院对杨再兴提出三鼎总公司作为反诉原告主体不适格的理由不予以采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司、兴文三鼎房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内支付杨再兴拆迁过渡费135581元；二、杨再兴于判决生效之日起三日内到兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司处接收位于兴文县××镇××村××小区××幢××号、28号和3幢61号门市；三、杨再兴于判决生效之日起三日内向兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司、兴文三鼎房地产开发有限公司提供办理“兴文裕景华庭”商住小区1幢27号、28号和3幢61号门市及1幢7-3号、30-1号住房不动产权证登记的资料；四、驳回杨再兴其他诉讼请求；五、驳回兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司、兴文三鼎房地产开发有限公司其他诉讼请求。案件受理费3136元，由杨再兴承担1000元，兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司、兴文三鼎房地产开发承担2136元；反诉案件受理费3136元，由兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司、兴文三鼎房地产开发有限公司承担。 本院二审期间，杨再兴提交了以下新证据：1#照片1-4张。拟证明：三鼎总公司、明德分公司拟交付给杨再兴的1幢27、28号门市不符合合同约定，未达到交付条件。 2#照片5-6张。拟证明：3幢61号门市不符合门市属性，屋内设施也不符合协议约定。 3#执行杨再兴执行申请书、明德分公司出具的两份证明。拟证明：杨再兴接收案涉住房时间是2018年12月28日，过渡费应计算至该时间。 4#对喻祥富、曾明友的调查材料。拟证明：1.超出24个月的过渡费，住房和门市的计算标准。住房是9元/平方米/月，门市是900元/个/月。2.喻祥富、曾明友获得交付的房屋层高情况与明德分公司拟交付的房屋情况是不一致的。3.明德分公司修建的3幢房屋的顺序是先修1、2幢房屋，后修第三幢房屋，第一、二幢的层高是4.5米，第三幢的层高不足2.5米。 5#明德分公司与曾明友等人签订的《房屋产权置换及补偿协议书》。拟证明：与4#证明目的一致，另外补充一个证明目的，合同约定超过24个月的安置费计算方式是按照其他规定，同一地段的其他住户是按照新的标准进行计算的。 三鼎总公司、明德分公司质证认为，1.上述证据不属于新证据。1#照片、2#照片均无法达到杨再兴的证明目的。门市的属性是由不动产权部门及住建部门予以确认。3#复印件不是原件，无法核实真实性。该证据仅证实杨再兴结清了1-7-3和1-30-1的房屋相关费用，办理入住手续。入住和接房是不同的概念，该证明仅证明办理入住手续。4#不是新证据。5#与本案没有关联性。 本院认证为：杨再兴提交的他人房屋补偿标准的协议不能证明其与明德分公司对拆迁补偿标准达成了新的协议，其要求按他人与明德分公司达成的补偿标准计算赔偿的理由不成立。杨再兴提供的一审法院执行申请书及明德分公司出具的证明等证据可以证明杨再兴实际接收案涉住宅接收时间为2018年12月28日。 本院另查明，2015年10月8日《房屋产权置换及补偿协议书》中搬迁过渡费计算表（表二）约定：住宅面积312.4平方米，补偿标准6元/平方米/月；门市2个，补偿标准600元/个/月；其他600元/个/月。 本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：一、一审法院确认杨再兴的案涉住宅搬迁过渡费、门市搬迁过渡费是否正确；二、三鼎总公司、明德分公司拟交付的门市是否符合约定条件，杨再兴应否向三鼎总公司、明德分公司提供办理案涉住房及门市登记的相关资料。 焦点一、一审法院确认杨再兴的案涉住宅搬迁过渡费、门市搬迁过渡费是否正确。 一审法院根据已经生效的（2016）川1528民初646号民事判决，确认三鼎总公司、明德分公司已经支付杨再兴2015年8月前的过渡费，双方当事人无异议，本院予以确认。 （一）关于杨再兴住宅过渡费 1.住宅过渡费的面积的确认。杨再兴认为应按324.09平方米计算。但根据补偿协议第4项约定，该面积仅为明德分公司应安置杨再兴的面积，因明德分公司未能返还该面积，明德分公司已经对杨再兴进行相应的补偿。而对于房屋的过渡费的补偿，双方在补偿协议中的搬迁过渡费表（表二）中进行了专门的约定，即：住房的补偿面积为312.4平方米，故一审法院以该面积计算住房过渡面积基数符合双方约定。2.住宅补偿费计算标准的确认。杨再兴认为应从2015年9月至2018年12月，按9元/平方米/月的标准计算，一审法院从2015年9月至2018年5月按6元/平方米/月标准计算不当。因杨再兴与明德分公司约定的住宅过渡费标准为6元/平方米/月计算，对超出24个月的补偿标准双方未达成新的合意，杨再兴要求以其他拆迁户的住宅过渡费标准计算超出部分的过渡费的理由不成立，一审法院按原合同标准计算杨再兴住宅过渡费符合本案实际。3.住房过渡费截止时间的确认，一审法院以（2018）川1528民初22号民事判决的送达时间作为杨再兴接收案涉住宅时间，即2018年5月。因双方对该判决不服，向宜宾中院提起了上诉，宜宾中院于2018年8月9日作出（2018）川15民终1208号民事判决。后明德分公司未履行生效民事判决，杨再兴向一审法院申请执行，通过一审法院强制执行，杨再兴于2018年12月28日才实际接收案涉住宅，故住宅过渡费截止时间应计算至2018年12月，一审法院对住宅过渡费金额计算有误，应予纠正。本院确认杨再兴的住宅过渡费为73101.6元（6元/平方米/月×312.4平方米×39月）。 （二）关于杨再兴的门市过渡费 一审法院确认三鼎总公司、明德分公司应支付杨再兴门市过渡费的时间为2015年9月至2020年12月，双方当事人对此无异议，本院予以确认。关于门市过渡费的计算标准及数量，杨再兴认为应按三个门市×900元/个/月计算。三鼎总公司、明德分公司不认可。因2015年《房屋产权置换及补偿协议书》中搬迁过渡费计算表中明确约定了计算标准为600元/个/月，杨再兴没有举证证明其后双方改变了补偿标准，故一审按600元/个/月计算门市过渡费正确。关于补偿门市数量，合同上明确约定为前门市2个，后门市为1个，根据合同约定补偿标准，可以确认补偿其他补偿标准为针对后门市的补偿，一审法院未计算后门市过渡费不当，应当予以改判。本院确认杨再兴的门市过渡费为113400元（600元/个/月×3个×63个月）。 综上，三鼎总公司、明德分公司应支付杨再兴的过渡费为186501.6元（73101.6元+113400元）。 焦点二、三鼎总公司、明德分公司拟交付的门市是否符合约定条件，杨再兴应否向三鼎总公司、明德分公司提供办理案涉住房及门市登记的相关资料。 杨再兴认为三鼎总公司、明德分公司向其交付的案涉住房及门市不符合合同约定条件，故其不应向三鼎总公司、明德分公司提供办理案涉住房及门市登记的相关资料。一审法院根据三鼎总公司、明德分公司提供的兴文县住建局网签资料、楼盘表、不动产登记中心办证预览资料及相邻门市的产权证明，认定案涉门市符合交付条件并无不当。杨再兴拒绝向三鼎总公司、明德分公司提供相关登记资料的理由不成立。 综上所述，杨再兴的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下: 一、维持四川省兴文县人民法院（2020）川1528民初1546号第二、三项，即：“杨再兴于判决生效之日起三日内到兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司处接收位于兴文县××镇××村××小区××幢××号、28号和3幢61号门市；杨再兴于判决生效之日起三日内向兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司、兴文三鼎房地产开发有限公司提供办理“兴文裕景华庭”商住小区1幢27号、28号和3幢61号门市及1幢7-3号、30-1号住房不动产权证登记的资料；”； 二、撤销四川省兴文县人民法院（2020）川1528民初1546号第一、四、五项，即：“一、兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司、兴文三鼎房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内支付杨再兴拆迁过渡费135581元；驳回杨再兴其他诉讼请求；驳回兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司、兴文三鼎房地产开发有限公司其他诉讼请求；”； 三、兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司、兴文三鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付杨再兴拆迁过渡费186501.6元； 四、驳回杨再兴的其他诉讼请求； 五、驳回兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司、兴文三鼎房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 一审案件受理费3136元，由杨再兴负担1000元，兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司、兴文三鼎房地产开发负担2136元；一审反诉案件受理费3136元，由兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司、兴文三鼎房地产开发有限公司负担；二审案件受理费3378元，由杨再兴负担1689元，兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司、兴文三鼎房地产开发有限公司1689元。 本判决为终审判决。 审 判 长 郭美宏 审 判 员 陈志彬 审 判 员 聂华竟 二〇二一年四月二十一日 法官助理 王倩影 书 记 员 杨雯洁