安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初1367号 原告:中国银行股份有限公司桐城支行,住所地安徽省桐城市文昌街道和平路89号,统一社会信用代码91340881772847754M。 负责人:金贺辰,该支行行长。 委托诉讼代理人：魏舫，安徽同合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍大壮，安徽同合律师事务所律师。 被告:张永兴。男,1989年11月17日出生,汉族,户籍地安徽省桐城市,现住桐城市。 被告:唐玉龙,女,1988年3月15日出生,汉族,户籍地安徽省桐城市,现住桐城市。 原告中国银行股份有限公司桐城支行（以下简称“中国银行桐城支行”）诉被告张永兴、唐玉龙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行桐城支行的委托诉讼代理人鲍大壮到庭参加诉讼，被告张永兴、唐玉龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行桐城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张永兴、唐玉龙立即偿还原告借款本金43276.03元及逾期利息629.15元，本息合计43905.18元（利息暂计算至2021年1月7日，后期利息自2021年1月8日起按照年利率6.675%计算至借款还清之日止）；2、判令原告对被告提供的抵押物（位于桐城市）拍卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用及律师费用2500元由被告负担。事实与理由：2017年7月17日被告向原告提出住房按揭贷款申请,2017年7月28日,被告与原告签订了编号:2017年房贷字第盛0156号的《个人一手住房贷款合同》,该合同约定:1、原告为被告提供贷款人民币10万元,借期为60个月;2、借款利率:为同期银行贷款浮动基准利率（即年利率4.45%）,逾期还款的罚息为上浮50%;3、如借款人出现违约未按期还款情形,贷款人有权宣布本合同项下全部到期并要求借款人赔偿实现债权而导致的律师费、诉讼费等;4、原被告在抵押登记机关办理了不动产抵押权登记手续。后，原告向被告足额地发放了贷款。被告未按照贷款合同的规定履行还本付息的义务,截止2021年1月7日,被告已经偿还本金56723.97元,尚欠贷款本金为43276.03元,逾期利息总计629.15元,其行为已构成违约,故原告诉至法院。 张永兴、唐玉龙未予以答辩。 本院经审理认定事实如下：被告张永兴、唐玉龙系夫妻关系，2017年7月17日，两被告向原告提交按揭贷款申请表一份，2017年7月28日原告与两被告签订编号为2017年房贷字第盛0156号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定两被告向原告借款10万元，用于购买祥源农贸城聚富家园第2幢1202室房屋，贷款期限60个月，每月等额本息还款，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期利率加收50%。同时约定以祥源农贸城聚富家园第2幢1202室房屋为该借款提供抵押担保。合同约定，借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。后，原告向被告发放了借款，两被告以案涉祥源农贸城聚富家园第2幢1202室房屋办理了抵押登记，抵押权人为中国银行桐城支行。两被告按期还款至2021年1月7日，共偿还36期，此后未按约还款，截至2021年1月7日，拖欠本金43276.03元，利息629.15元。另查，原告因两被告违约诉讼，花去律师费2500元。上述事实有原告提交的营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，被告张永兴、唐玉龙身份证、户口簿、结婚证复印件各一份、中国银行安徽省分行个人住房（商铺）按揭贷款申请表一份、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份、不动产登记证明复印件一份、借款借据复印件一份、贷款已还明细单、中国银行桐城支行说明一份、律师费发票、委托代理合同一份等证据及当事人陈述在卷佐证，上述证据符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以确认并收集在卷。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉借款合同是双方当事人在自愿的基础上协商一致达成，内容不违反法律规定，原、被告应当按照借款合同的约定全面履行自己的义务。中国银行桐城支行已依约提供借款，张永兴、唐玉龙理应依约归还借款本息。张永兴、唐玉龙未按约定偿还借款本息，显属违约。原告有权提前收回借款，并要求张永兴、唐玉龙按借款合同的约定还本付息，故对中国银行桐城支行要求张永兴、唐玉龙立即偿还贷款本金43276.03元，利息629.15元，计43905.18元(利息计算至2021年1月7日）的诉讼请求予以支持。关于后期利息，原告要求自2021年1月8日起按照年利率4.45%上浮50%即6.675%不违反双方约定及法律规定，本院亦予以支持。本案两被告将案涉房屋（祥源农贸城聚富家园第2幢1202室）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，现原告要求就处置该房屋所得的价款优先受偿不违反法律规定，本院予以支持。关于律师费，双方明确约定，若借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。故对原告要求两被告承担本案律师2500元的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张永兴、唐玉龙于本判决生效之日起三十日内偿还中国银行股份有限公司桐城支行借款本金43276.03元，利息629.15元，负担本案支出律师费2500元，计46405.18元(利息计算至2021年1月7日），并自2021年1月8日起按照年利率6.675%支付利息至借款还清之日止； 二、原告中国银行股份有限公司桐城支行有权就案涉房屋（祥源农贸城聚富家园第2幢1202室）拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费898元，减半收取449元，由被告张永兴、唐玉龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  朱国友 二〇二一年四月二十日 书记员  黄 欢 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。