浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0424民初3964号 原告：金法林，男，1962年11月23日出生，汉族，住海盐县。 委托诉讼代理人：朱晓君。 被告：陆惠群，女，1966年11月3日出生，汉族，住海盐县。 被告：陆其观，男，1945年5月25日出生，汉族，住海盐县。 被告：陈善珍，女，1946年4月12日出生，汉族，住海盐县。 被告：陆佳，男，1991年5月6日出生，汉族，住海盐县。 四被告共同委托诉讼代理人：李海明，浙江海兴律师事务所律师。 原告金法林诉被告陆惠群、陆其观、陈善珍、陆佳共有物分割纠纷一案，原告于2016年8月9日向本院提起诉讼，本院同日以（2020）浙0424民诉前调2465号受理，并于2020年10月20日转为正式立案，依法由审判员谈其竞适用简易程序公开审判。原告诉请（已变更）：1、判令被告支付原告房屋折价款384360元（40平方米，每平方9609元），并支付原告老房子装修、附属物赔偿款36158.50元、拆迁临时过渡费9060元、畜舍补偿款10205元、红砖款2000元、土地补偿款12000元，合计453783.50元；2、被告承担本案诉讼费用。本院于2020年11月16日、2021年1月7日、2021年2月23日三次公开开庭进行了审理，庭审时，原告金法林及其委托诉讼代理人朱晓君、被告陆惠群、陆佳及四被告共同委托诉讼代理人李海明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定：2018年期间，海盐县城市建设投资发展有限责任公司（甲方、拆迁人）与被告陆惠群（乙方、被拆迁人）签订《海盐县县城中心城区拆迁补偿安置协议书房屋安置协议》一份，约定：乙方被拆迁房屋座落于盐北村1组，住宅建筑面积266.67平方米，核准安置基准面积251.17平方米，畜舍建筑面积30平方米，其他建筑面积2.40平方米；被拆迁房屋补偿及奖励金额为：住宅、畜舍等房屋的货币评估补偿金额为159066元、装修（饰）的评估补偿金额为41090元、附属物的评估补偿金额为50259元、提前签协奖等奖励金额为222195元，总计补偿及奖励金额为472610.60元；搬家补助及临时过渡补助金额为45300.24元；乙方选择安置用房的价款总额为499991.60元，安置用房座落于盐平春晓41栋301室（住宅建筑面积128.83平方米）、丽景花苑10栋703室（住宅建筑面积126.13平方米）、长安景苑7栋304室（住宅建筑面积76.80平方米），安置用房按建筑面积计算，被拆迁人经核定安置基准面积为251.17平方米，安置用房超安置基准面积80.59平方米。根据《海盐县县城农民私房拆迁安置基准面积核准表》中载明内容，被拆迁人陆惠群户安置人口共6人，根据盐政办发［2018］34号文件规定，安置人口6人为被调查人员5人加1人（其中独生子女按2人安置）；根据《县城中心城区拆迁户基本情况调查表》载明内容，陆惠群户家庭成员信息为陆惠群（户主）、陆其观（父亲）、陈善珍（母亲）、陆佳（儿子）、金法林（前夫）。被告方已取得上述三套安置房；2020年8月5日，被告陆惠群与案外人陶改乐签订《海盐县房屋转让合同》一份，约定：被告将长安景苑7栋304室的房屋转让给案外人，房屋出卖总价为738000元，案外人现已支付购房款400000元。 作为被拆迁对象的房屋为1986年4月11日经审批建造的农民住房，审批时家庭人口为5人，分别是陆其观（作为户主）、陈善珍、陆惠（卫）群、陆燕群、金全，申请建造面积住房为100平方米、辅助房为25平方米、畜舍30平方米，建造形式为三楼三底楼房，实际建造为二楼二底。之后，陆惠群与陆燕群分别成家，对该房屋进行了分割。2001年4月17日，金法林作为户主申请并经有关部门同意对原有畜舍进行拆除并重新翻建，合计30平方米。2001年4月27日申请人陆惠群（作为户主）、金法林、陆佳、陆其观申请扩建住附房60平方米，建造形式为二层二间楼房，申请理由为原住房平方少，人口已较多，并注明扩建在妹妹原宅基地上，村民委员会的意见中注明同意在妹妹原宅基地上扩建住附房60平方米。该审批通过后，各审批人实际未建造。上述家庭成员中，陆其观与陈善珍是夫妻关系，陆惠群、陆燕群是姐妹关系，陆惠群与金全原是夫妻关系，后离婚，陆惠群与金法林原是夫妻关系，陆佳为陆惠群与金法林的婚生子。2016年10月20日，陆惠群与金法林协议离婚，在离婚协议书中，二人约定：1、二人自愿离婚；2、夫妻共同财产的分割：（1）现有汽车一辆、摩托车一辆、项链一条等归金法林所有；（2）位于××街道××村××号××房，现有的围墙、老住房装饰部分、底层地砖、二层卫生间装饰，待拆迁时按评估赔偿金额，双方各50%计算；（3）××街道××村××号现有简易房、厢房前一间、正房北两间、汽车库一间，归金法林所有，其他归陆惠群所有；（4）现有部分9.5红砖双方各得50%。协议还约定了其他事项。庭审中，被告陆其观、陈善珍、陆佳认可双方离婚协议中相关财产的分割，原、被告双方也一致认可该离婚协议对位于××街道××村××号××房未进行分割或处置。 另查明：2020年4月9日，盐北一组组长陆明祥出具证明一份，该证明载明：兹有武原街道盐北社区1组在2001年11月征用土地前，已划土地每户连屋基每户1亩2分，陆惠群已划到1.20亩，在2018年全部拆迁中的土地款，按每亩5万元计算，共计人民币6万元正。2019年期间经办人王祖根向陆惠群出具证明一份，证明载明：户主陆惠群多余9.5红砖转让，共计6500块，每块0.32元，计砖款2080元。 再查明：2020年7月13日本院曾立案受理了案号为（2020）浙0424民初2426号本案原告诉本案四被告共有物分割纠纷一案，后各方在本院达成调解协议，调解协议主要内容为四被告自愿补偿原告315000元。调解协议签订后，原告当场反悔并表示不会缴纳诉讼费用，本院询问被告方意见后，被告方亦表示解除协议，后本院以原告未交诉讼费按自动撤诉结案。原告变更前的诉讼请求为判决原告与四被告共同安置所得的长安景苑7栋304的房屋（房屋价值517624元）归原告所有，由原告补偿差价168257.10元给被告方；庭审过程中，被告方明确告知原告该房屋已出卖并提供房屋买卖合同，后原告变更诉请要求四被告支付原告房屋折价款384360元，原告计算按份额自己能拿到40平方米，再乘上卖掉房子的单价每平方米9609元。 以上事实，有原告提供的海盐县农（居）民建房用地呈报表一份、海盐县农村村民畜牧生产建房用地呈报表一份、农（居）民建房选址定点申请表一份、房屋安置协议及海盐县县城农民私房拆迁安置基准面积核准表各一份、拆迁估价分户报告表一份、证明一份、离婚协议书一份、被告方海盐县农民建房用地申请表一份、拆迁估价分户报告表一份、房屋转让合同及银行转账明细各一份、证明一份、本院调取的房屋安置协议、海盐县县城农民私房拆迁安置基准面积核准表、估价分户报告单、县城中心城区拆迁户基本情况调查表、盐政办发［2018］13号、34号文件各一份、本院制作的笔录一份及原、被告庭审陈述等予以证实，本院予以认定。 本院认为，家庭共有财产是指在家庭中，全部或部分家庭成员共同所有的财产，是家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产。本案争议焦点在于原告对位于海盐县××街道××村××号的农民私房是否享有相应产权份额；如其享有相应产权份额，其对拆迁补偿所得进行分割可以享有多少款额及根据相应款额折算出从被告出卖的案涉房屋中取得多少款额。对此，本院认为，从本院查明事实可知，案涉农民私房，2001年时原告作为申请人之一申请扩建住附房60平方米，审批时家庭成员分别为陆惠群、金法林、陆佳、陆其观。该房屋中的60平方米由上述四人共同享有宅基地使用权。原告与被告陆惠群虽已离婚，但陆惠群作为户主，选择房屋安置，理应保障原告相应权益。结合已查明事实，原告对案涉房屋60平方米的宅基地享有1／4的使用权，该房屋经确认核准合法建筑面积为250.17平方米，但因原告对该房屋的建造并无贡献，故，本院根据房屋建筑成本及宅基地价值等综合考虑酌定原告对该房屋整体享有1／10的产权份额。从双方提供的房屋安置协议看，住宅、畜舍等房屋的货币评估补偿金额为159066元，原告可得159066元×1／10＝15906.60元；根据庭审，原告根据离婚协议和安置协议计算出装修、附属物的评估补偿金额为36158.50元，被告方计算出的金额为24221.86元，经本院审核，原告的计算基本无误，本院予以确认；关于奖励金额共222195元和搬家补助及临时过渡补助金额共45300.24元，而被拆迁人陆惠群户实际安置人口共5人即原告及四被告，故原告共可得53499.05元；关于红砖，原告计算其可得2000元，被告计算其可得1040元并提供证据予以证明，本院对被告计算的该金额予以确认；关于土地款，被告庭审中曾认可原告可得12000元（后只认可7500元），本院确认该款项为12000元。综上，原告可得款项总额为118604.15元。陆惠群户选择房屋安置并取得三套房屋，原告按照被告方出卖的长安景苑7栋304的房屋的单价每平方米9609元计算房屋折价款，结合房屋安置协议，该房屋的安置价格为820元／平方米，被拆迁人核定安置基准面积为251.17平方米，原告分摊面积为251.17×1／10＝25.117平方米，故购买该房的安置价格为20595.94元；根据盐政办发［2018］13号、34号文件规定，每户享有80平方米购房优惠（其中优惠价格30平方米、综合价格50平方米），该房的优惠价格为1320元／平方米，购买该房的优惠价格为7920元（1320元／平方米×）；该房的综合价格为3520元／平方米，原告分摊面积为50÷5＝10平方米，故购买该房的综合价格为35200元；该房的多层市场调节比准价格为7180元／平方米，剩余面积按76.80平方米减去享安置价格的25.117平方米、享有优惠价格的6平方米、享有综合价格的10平方米后为36.683平方米，故购买该房的多层市场调节比准价格为263383.94元；该房配套自行车车库价格为9144元，故原告如购买该房屋需支出336243.88元，结合原告因拆迁可得款项、原告购买该房屋应付金额以及该房出卖总价，原告共可获得款项为（118604.15元÷336243.88元）×738000元＝260316.60元，对于原告主张的该部分金额，本院予以支持，对于超出部分请求，本院无法支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告陆惠群、陆其观、陈善珍、陆佳于本判决生效之日起十日内共同支付原告金法林款项260316.60元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告陆惠群、陆其观、陈善珍、陆佳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4053元，由原告金法林负担1728元，被告陆惠群、陆其观、陈善珍、陆佳共同负担2325元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  谈其竞 二〇二一年四月十九日 书记员  张伟华 8 9