江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0321民初1272号原告：江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司，住所地丰县中阳大道荟苑二期1号楼A座。法定代表人：董德锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵丽莎，该公司职员。委托诉讼代理人：王肖，该公司职员。被告：牛志红，男，1972年11月20日生，汉族，住丰县。被告：李平，女，1969年7月10日生，汉族，住丰县。原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司（以下简称丰县民丰村镇银行）与被告牛志红、李平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丰县民丰村镇银行的委托诉讼代理人王肖到庭参加诉讼。被告牛志红、李平经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰县民丰村镇银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告牛志红、李平偿还借款本金204353.58元及相关利息、罚息及复利（以204353.58元为基数，从2019年10月11日起，按照合同约定计算至还清之日止，扣除已支付的利息25007.78元）；2、原告对被告抵押的丰县荟苑二期1-2-601号房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2017年7月12日，原告与被告牛志红、李平签订《个人贷款最高额借款合同》，约定借款金额为300000元，按月结息，到期还本，每月的20日前归还贷款利息。借款期限自2017年7月12日至2022年7月6日止。为保障合同履行，原告与被告签订《个人贷款最高额抵押合同》、《丰县不动产抵押合同》各一份，被告牛志红、李平用其位于荟苑小区二期1-2-601室房产为合同项下债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2017年7月17日，原告与被告在丰县不动产登记局对被告抵押房产办理了不动产登记证明[苏（2017）不动产证明第0011272号）]。合同签订后，原告于2019年10月11日日向被告牛志红发放贷款300000元，贷款发放后，被告仅偿还借款本金95646.42元及利息25007.78元。下余借款本金204353.58及利息，经多次催要未果。被告牛志红、李平未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：原告丰县民丰村镇银行作为贷款人，被告牛志红、李平作为借款人，双方于2017年7月12日签订《个人贷款最高额借款合同》，约定借款金额为300000元，按月结息，到期还本，每月的20日前归还贷款利息。借款期限自2017年7月12日至2022年7月6日止。实际借款期限以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；由被告牛志红、李平提供（丰房权证私字第××号）抵押物的担保；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的又未获准展期，贷款人对逾期借款从逾期之日按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据逾期贷款利率计收复利；本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，也可按诉讼方式解决，由贷款人住所地人民法院管辖。为确保合同的履行，2017年7月12日，原告与被告签订了《个人贷款最高额抵押合同》、《丰县不动产抵押合同》各一份，被告牛志红、李平用其位于荟苑小区二期1-2-601室（丰房权证私字第××号）房产为合同项下债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围为包括借款人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金依据抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。基于上述合同，原告丰县民丰村镇银行于2019年10月11日向被告牛志红发放贷款300000元，并在借款借据上约定年利率为6.525%，贷款用途借新还旧，借款到期日为2020年10月8日。贷款到期后，被告仅偿还借款本金95646.42元及利息25007.78元。尚欠原告借款本金204353.58元及相应利息。另查明，2017年7月17日，原告与被告在丰县不动产登记局对被告抵押房产办理了不动产登记证明[苏（2017）不动产证明第0011272号）]。以上事实，有原告庭审陈述及提供的《个人贷款最高额借款合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、《丰县不动产抵押合同》、借款借据、法律文书送达地址确认书、被告身份证复印件等证据证实，本院予以确认。本案焦点为：1.被告牛志红、李平是否应当偿还借款本金204353.58元及相关利息、罚息及复利（以204353.58元为基数，从2019年10月11日起，按照合同约定计算至还清之日止，扣除已支付的利息25007.78元）；2、原告对被告抵押的丰县荟苑二期1-2-601号房产是否享有优先受偿权。本院认为：原被告之间的《个人贷款最高额借款合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、《丰县不动产抵押合同》贷款合同合法有效，应受法律保护。被告牛志红、李平应当按照合同约定及时归还借款本金及利息，现其仅偿还部分本息，下欠借款本金204353.58元及相应利息未能按约偿还，显属违约，应当承担相应的违约责任。根据《个人贷款最高额借款合同》合同的约定,如借款人牛志红、李平出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已经发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的又未获准展期，贷款人对逾期借款从逾期之日按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止；贷款人对借款人未按期支付的利息按照罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行。关于原告对丰县荟苑二期1-2-601号房产是否享有优先受偿权的问题。原被告签订的《个人贷款最高额抵押合同》合同中约定：“抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或者全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿……”。2017年7月17日，原告与被告在丰县不动产登记局对被告抵押房产办理了不动产登记证明[苏（2017）不动产证明第0011272号）]。故，原告对丰县荟苑二期1-2-601号房产享有优先受偿权。因此，原告丰县民丰村镇银行要求被告牛志红、李平偿还所欠的借款204353.58元及利息、罚息、复利并要求对被告名下丰县荟苑二期1-2-601号房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告牛志红、李平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告牛志红、李平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司支付借款本金204353元及利息、罚息、复息（以204353.58元为基数，从2019年10月11日起，按照合同约定计算至还清之日止，扣除已支付的利息25007.78元）。二、原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司对被告牛志红、李平抵押的丰县荟苑二期1-2-601号房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取2214元，由被告牛志红、李平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 赵志勇二〇二一年四月七日法官助理 张 玲书 记 员 丁 娜