汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0703民初737号 原告：柳思毫，男，汉族，生于1996年10月13日。 委托诉讼代理人：柳贵军（柳思毫之父），男，汉族。 委托诉讼代理人：严宏春，系洋县148法律服务所法律工作者。 被告：汉中华联置业有限公司。 法定代表人：刘洋，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吕洋波，男，汉族，系汉中华联置业有限公司法务。 原告柳思毫与被告汉中华联置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柳贵军、严宏春，被告委托诉讼代理人吕洋波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柳思毫向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告交付汉中恒大城10幢704号商品房；2、被告及时为原告办理商品房买卖合同备案、房产证；3、被告向原告支付逾期交房违约金至实际交付之日（按照已付房款的每日万分之一计算，自2020年6月1日起暂计算至2021年1月27日，违约金为3276元）；4、被告向原告赔偿损失20000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年11月15日在被告公司认购汉中恒大城10幢704号商品房，双方签订《汉中恒大城商品房认购书》，原告于2019年11月22日向被告支付首付款116500元及定金20000元，被告出具收款收据。后双方签订《商品房买卖合同》，被告持合同办理备案登记，合同约定交房时间为2020年5月30前，但至今被告未办理商品房买卖合同备案、房产证及交付房屋，原告多次催促无果。为维护原告合法权益，故向人民法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 汉中华联置业有限公司辩称，1、因案涉房屋被汉台区人民法院查封，故需解除查封后被告公司即可为原告办理商品房买卖合同网签手续，按揭贷款办理完结后被告公司收到全部购房款即可给原告交房，随后协助原告办理房屋不动产权证；2、因双方未签订正式商品房买卖合同，故双方对交房时间未约定，原告要求支付逾期交房违约金没有事实依据；3、因案涉房屋系原业主严纪红无法正常履行合同，被告公司起诉要求解除与严纪红之间的合同后，经南郑区人民法院判决收回的房屋，合同解除后被告公司申请人民法院执行注销与严纪红之间商品房买卖合同的网签手续，汉中市房产交易中心于2018年11月28日向被告公司出具通知，称案涉房屋严纪红与被告公司的商品房合同网签注销手续已经办理完毕，2019年11月15日原告与被告公司达成购房意向并签订认购书，之后双方办理合同网签时被房管局告知该房屋于2018年10月16日被汉台区法院查封，随后被告公司积极向法院核实情况，并提起执行异议，2021年3月15日汉台区法院向被告公司送达执行裁定书，裁定终止对案涉房屋的执行并解除查封。结合以上事实，被告公司无法为原告办理合同网签手续系汉中房产中心工作失误导致，被告公司无过错，故原告要求支付赔偿损失2万元，无法律依据。 本院经审理查明事实如下：原告柳思毫与被告汉中华联置业有限公司于2019年11月15日签订《汉中恒大城商品房认购书》，原告认购被告公司汉中恒大城10幢704号商品房，该商品房建筑面积90.15平方米，单价4731元/平方米，总价款426500元。约定：由原告在签署认购书时支付20000元定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。于2019年11月24前支付首期房款116500元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款290000元由原告在2019年11月24日前办理银行按揭贷款申请手续，实际贷款年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准，若银行批准的按揭贷款低于原告的申请金额，该差额部分原告应在银行最终审批之日起10日内付清。原告于2019年11月15日向被告支付定金20000元，2019年11月22日向被告支付首付款116500元,被告给原告出具收款收据及增值税发票。后双方在办理商品房买卖合同网签时，被汉中市房产交易管理所告知该房屋于2018年10月16日被汉中市汉台区法院查封，导致双方无法签署《商品房买卖合同》。 另查明，被告汉中华联置业有限公司与严纪红于2015年7月3日就汉中恒大城10幢704号商品房签订《商品房现房买卖合同》和《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》，由严纪红购买汉中恒大城10幢704号商品房，同年9月16日，严纪红又与中国银行股份有限公司汉中分行签订了按揭贷款合同贷款21万元用于支付房款，汉中华联置业有限公司为严纪红的贷款提供了阶段性担保。后汉中华联置业有限公司依约向严纪红交付了房屋，严纪红未按银行按揭贷款合同规定的期限偿还贷款，汉中华联置业有限公司承担担保责任代严纪红偿还贷款。2017年7月，汉中华联置业有限公司以严纪红违约诉至本院，经本院（2017）陕0721民初253号民事判决书判决：一、解除汉中华联置业有限公司与严纪红签订的《商品房现房买卖合同》；二、由严纪红配合汉中华联置业有限公司到房管部门办理合同注销手续。该判决书于2017年11月6日生效。2018年11月28日，汉中市房产交易管理所给汉中华联置业有限公司通知：严纪红与汉中华联置业有限公司购买的汉中恒大城10幢704号商品房合同注销业务已办结。2019年11月15日，原、被告签订《汉中恒大城商品房认购书》，双方在办理商品房买卖合同网签时，被汉中市房产交易管理所告知该房屋被汉中市汉台区法院查封，后被告提起执行异议，2021年3月15日汉中市汉台区法院向被告送达执行裁定书，裁定终止对案涉房屋的执行并解除对该房屋的预查封。 上述事实，有原告陈述、被告答辩意见，原告提交的原告身份证、被告企业信用信息公示报告，汉中恒大城商品房认购书复印件，收款收据、增值税发票、付款凭证复印件，汉中恒大城10-704柳思毫投诉情况说明，调查王宏邦、门凯笔录；被告提交的南郑区人民法院（2017）陕0721民初253号民事判决书，汉中市房产交易管理所通知，汉台区人民法院（2020）陕0702执异79号执行裁定书等载卷证实，应予认定。 本院认为，原告与被告签订的《汉中恒大城商品房认购书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。从该协议的条款内容来看，并未对交房时间、办理不动产登记等事宜进行约定，系对买卖房屋达成的初步意向，属于商品房预约合同。本案中，原告签订认购协议书后按约支付了购房定金和首付房款，同时双方在准备签署《商品房买卖合同》时，得知该房屋被法院查封，导致无法签署《商品房买卖合同》，被告对不能及时签订《商品房买卖合同》具有过失。故原告要求被告签署商品房买卖合同网签的请求，理由正当，应予支持，被告也表示待案涉房屋解除查封后即可与原告签署《商品房买卖合同》；同时因被告方无法及时与原告签署《商品房买卖合同》，对原告造成一定损失，可按照原告要求按已付房款136500元每日万分之一计算利息损失对原告进行赔偿。被告辩称因汉中房产中心工作失误导致，系其与第三人之间的纠纷，不能免除其对原告的违约责任。对原告要求交付房屋及办理不动产登记证的请求，可在双方签署《商品房买卖合同》时议定。对原告要求支付逾期交房违约金的请求，因双方认购协议未约定交房时间，该请求无事实依据，故不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012年3月31日最高人民法院审判委员会通过）第二条之规定，判决如下： 一、由被告汉中华联置业有限公司在本判决书生效后三十日内与原告签署汉中恒大城10幢704号房屋《商品房买卖合同》。 二、由被告汉中华联置业有限公司赔偿原告柳思毫损失4176.9元(按照已付房款136500元每日万分之一计算利息，从2020年6月1日起计算至2021年4月1日，后期损失计算至签署《商品房买卖合同》之日)。 三、驳回原告柳思毫其余诉讼请求。 本案受理费800元，减半收取400元，由被告汉中华联置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 员 岳雅娟 二〇二一年四月二日 法官助理 毛伯温 书 记 员 孙 君