湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1128民初38号 原告：唐云祥，男，1983年8月9日出生。 原告：唐纲美，男，1951年2月3日出生。 二原告之共同委托诉讼代理人：沈国军（特别授权），湖南火龙联合律师事务所律师。 被告:李冠军，男，1960年2月6日出生。 被告：邓燕琼，女，1966年4月17日出生。 委托诉讼代理人：陆才海（一般授权），新田县法律援助中心指派的湖南火龙联合律师事务所律师。 原告唐云祥、唐纲美与被告李冠军、邓燕琼确认合同有效纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐纲美及原告唐纲美、唐云祥之共同委托诉讼代理人沈国军、被告李冠军、被告邓燕琼及其委托诉讼代理人陆才海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐云祥、唐纲美向本院提出诉讼请求：1.确认被告向人民法院和原告出具的还债承诺书合法有效；2.判令被告立即履行协议，协助原告办理房产过户手续；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告因向原告唐云祥借款40万元，2016年7月20日经新田县人民法院（2016）湘1128民初第256号民事判决书，判令被告偿还原告唐云祥借款400000元及利息。在法院执行该案时，被告出具还债承诺书，承诺：借款本息自愿以位于新田县龙泉镇新华南路幸福巷*号（竹园楼一栋）作价100万元，用于还债。待原告还清其银行抵押借款，拿出房产证后，由其负责协助办理一切过户手续。现原告经多年努力还清了被告欠银行的贷款，拿出了房产证，但被告拒不履行协助过户义务。 被告李冠军辩称，被告是与原告在2017年达成还款协议，但因原告没有履行协议，现在协议应属无效。 被告邓燕琼辩称，被告不是原告与被告李冠军签订还债协议的主体；协议涉及的房产在二被告离婚时就已确定归被告邓燕琼，被告李冠军无权处分该房产；原告唐纲美与本案无关，并且原告的起诉已超过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理确认如下事实： 原告唐云祥与被告邓燕琼、李冠军民间借贷纠纷一案，2016年7月25日经本院（2016）湘1128民初第256号民事判决书，判决被告邓燕琼、李冠军在判决发生法律效力之日起十日内一次性共同偿还原告唐云祥借款本金400000元，并从2016年3月14日至借款清偿之日止按月利率2%计付利息，利随本清。 2018年2月22日本院作出（2017）湘1128民初1253号民事判决书，判决被告李冠军、邓燕琼偿还湖南新田农村商业银行股份有限公司贷款本金400000元，并从2014年6月22日起计付相应利息；被告李冠军、邓燕琼如不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，湖南新田农村商业银行股份有限公司有权对被告李冠军、邓燕琼所提供的抵押物（房产证号：新房权证龙泉镇字第***号、土地使用证号：新国用2001字第***号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 原告唐云祥与被告邓燕琼、李冠军民间借贷纠纷一案判决生效后，原告唐云祥向本院申请执行。在执行过程中，被告李冠军于2017年5月4日向原告唐云祥出具《还债书》，承诺：①被告李冠军所欠唐云祥的借款，李冠军以其所有的“竹园楼”一整栋房屋作价壹佰万元还债给唐云祥；②李冠军在农商行所借40万元贷款由唐云祥补李冠军60万元，用于还清其贷款并从银行拿出房产证、土地使用证两证交付给唐云祥；③竹园楼一整栋由唐云祥自行出售，亏赚不管，给李冠军60万元两抵作已还清债务；④由李冠军协助唐云祥办理一切过户手续，但过户费用由买主承担；⑤此还债书到农商行交清贷款，一共交给李冠军60万元，立即生效，所欠唐云祥的借款本利一概还清。2020年11月3日原告唐纲美经手以本息52万元偿还了被告李冠军、邓燕琼在新田县农商行贷款40万元的本息，被告李冠军用于抵押贷款的房产证、土地使用证现存于原告唐纲美处。 被告用于抵押贷款和被告李冠军承诺用于抵偿原告唐云祥借款的不动产，即《还债书》中所称“竹园楼”登记坐落于龙泉镇新华南路幸福巷*号，房产证号：新房权证龙泉镇字第***号、土地使用证号：新国用2001字第***号，房屋所有人和土地使用权人均为被告李冠军。从2017年5月起上述房产的一、三、五层已由原告使用，其余由被告出租使用。 原告归还二被告的银行贷款之后，要求被告协助其办理房产过户手续，被告李冠军提出将《还债书》约定的房屋价款变更为110万元，而与原告发生争议。 二原告系父子关系。二被告原系夫妻关系，2015年6月17日登记离婚，离婚协议约定婚姻关系存续期间的债务全部由被告李冠军偿还，本案所涉及的房产归被告邓燕琼。 上述事实有本院（2016）湘1128民初第256号民事判决书、（2017）湘1128民初1253号民事判决书、《还债书》、新田农商行李冠军贷款本息归还凭证及当事人的陈述予以证实。 本院认为，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案原、被告因债务清偿，被告李冠军向原告出具的《还债书》，是被告李冠军处分登记为本人所有的不动产用于清偿夫妻共同债务的行为，该行为不违反法律的规定。原告对《还债书》予以认可后，《还债书》即对当事人原告唐云祥、被告李冠军具有法律约束力，双方均应切实履行。原告唐云祥已通过原告唐纲美经手履行了《还债书》要求其履行的义务，并已实际使用该房产的部分房屋，被告李冠军应协助原告唐云祥办理房产过户手续。被告邓燕琼因二被告离婚协议将本案涉及的房产作为共同财产，且该房产用于抵偿的债务均为二被告共同债务，故被告邓燕琼亦负有协助原告唐云祥办理房产过户登记的义务。但原告唐纲美非二被告的债权人，不具有向二被告主张权利的主体资格。其参与办理与本案相关的事项，因原告唐云祥均认可，故可视为对原告唐云祥的代理行为。关于被告李冠军的辩解意见，经审核，《还债书》并未约定履行期限，且原告已按约偿还了二被告向新田农商行的贷款，原告代二被告清偿贷款的实际数额与依生效判决应计付数额的差异，不影响被告李冠军实现出具《还债书》的目的，故其辩解意见不能成立；关于被告邓燕琼的辩解意见，经审核，被告李冠军以房产抵偿二被告的共同债务并无不当，二被告离婚时该房产尚抵押在新田农商行，二被告不能按时清偿贷款，该房产本应用于清偿贷款，且二被告的离婚协议对财产的约定不能对抗生效判决。另《还债书》确定由原告承担的义务，原告于2020年11月完成，被告关于诉讼时效的抗辩亦不能成立。故被告邓燕琼的辩解亦不能成立。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条第一项之规定，判决如下： 被告李冠军向原告唐云祥出具的《还债书》合法有效； 被告李冠军、邓燕琼在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告唐云祥将登记权利人为被告李冠军的房产（新房权证龙泉镇字第***号、土地使用证号：新国用2001字第***号）过户登记至原告唐云祥名下； 驳回原告唐纲美的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告李冠军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  刘建国 二〇二一年四月十二日 书记员  谢红花 附本民事判决书所援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。