安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初710号 原告：桐城市碧诚房地产开发有限公司，住所地安徽省桐城市龙眠街道龙眠东路**，统一社会信用代码91340881MA2RGTP786。 法定代表人：黄宇奘，公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱童杨，公司员工。 委托诉讼代理人：段素梅，公司员工。 被告：叶行，男，2000年10月3日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告桐城市碧诚房地产开发有限公司（以下简称碧诚房地产公司）与被告叶行商品房销售合同纠纷（变更后）一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月2日公开开庭进行了审理，原告桐城市碧诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱童杨到庭参加诉讼，被告叶行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告碧诚房地产公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1．继续履行《商品房买卖合同》（预售）及所有附件附录；2．被告立即支付原告逾期付款违约金32349.22元；3．由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2020年2月10日签订了《商品房买卖合同》（预售）及附件附录（下统称合同），被告向原告购买位于桐城市房屋。根据合同约定，房屋总价款698591元，分两期支付，房屋买卖合同签订时付款209577元，2020年2月29日前付清剩余购房款。原告曾多次催促被告履行付款义务，但被告拖延一直未付。原告起诉后，被告于2021年1月31日将剩余全部款项付清，但依照双方签订的合同，被告仍应支付以逾期付款金额为基数，按照日万分之三的标准向原告支付逾期付款违约金计32329.22元。为维护自身合法权益，特具状诉至法院，请求判如所请。 被告叶行未到庭答辩，也未提交任何书面抗辩意见。 原告碧诚房地产公司围绕诉讼请求，法定期间内依法提交了证据：一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告身份证复印件各一份，证明原、被告的主体信息，主体适格；二、认购书、商品房买卖合同（预售）及附件复印件各一份，证明原被告就房屋买卖签订了合法有效的书面合同，合同明确约定了付款方式、时间、违约责任等具体内容，原、被告均应按约履行；三、逾期付款违约金明细表一份，证明被告逾期违约金计算的数额明细。被告法定期限内未向本院提交任何证据材料（复印件经与原件核对无异）。对原告提交的证据，本院组织当事人进行了证据展示并阐明证明目的，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了质证权。鉴于原告提交的证据能够反映案件的真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。 审核全案材料，结合当事人的陈述，本院依法查明的事实如下：被告叶行系桐城市青草镇人。2020年2月10日，被告与原告签订商品房买卖合同（预售）（合同编号：202000490）一份，被告以698591元购买原告开发的洋房一套。合同主要内容为：一、商品房位于桐城市龙眠街道龙眠东路63号桐城市，面积为112.62㎡，套内建筑面积91.22㎡；二、价款：按建筑面积计算，每平方米6203.08元，总价款698591元；三、付款方式：签订合同前支付定金20000元；2020年2月29日前分2期支付全部价款，首期房款209577元应于2020年2月9日前支付；四、逾期付款责任：逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。合同还约定了其他内容。被告叶行在认购书、商品房买卖合同及补充协议上签字并按手印确认。合同签订后，被告分别于2020年1月27日、2月2日、2月9日、2月10日、7月2日、7月28日向原告支付价款20000元、160000元、9577元、20000元、169000元、110000元，共计488577元。被告未按合同约定的期限（2020年2月29日）付清全部价款，原告遂于2021年1月14日诉至本院，请求：1．解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（预售）及所有附件附录，并判令被告十日内协助原告办理商品房备案注销手续；2．被告赔偿原告违约金104788.65元（违约金为总房价款的15%），并从被告已付购房款中扣除；3．由被告承担本案的诉讼费用。审理过程中，被告于2021年1月29日、1月31日支付价款210000元、14元，至此被告已经支付商品房全部价款698591元。故被告申请变更诉讼请求为：1．继续履行《商品房买卖合同》（预售）及所有附件附录；2．被告立即支付原告逾期付款违约金32349.22元；3．由被告承担本案的诉讼费用。本院经审查，依法予以准许并重新确定了举证期限、开庭时间，于2021年4月2日依法公开开庭进行了审理。 本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。案涉商品房买卖合同（预售）是双方当事人在自愿的基础上达成的，内容不违反法律规定，原、被告应当按照合同的约定全面履行自己的义务：原告应当依约如期交付符合合同约定的商品房；被告则应按合同约定的期限支付全部购房款，即在2020年2月9日前支付价款209,577元（含定金）、在2020年2月29日前支付价款489,014元合计698591元。结合本案查明事实，被告未按合同约定的期限付款且已超过90日，已然构成违约。故原告诉请要求解除双方签订的商品房买卖合同，判令被告承担违约责任。诉讼期间，被告支付了剩余全部购房款，履行了全部付款义务。原告遂变更诉讼请求，要求被告继续履行合同并支付逾期付款违约金，有明确的合同依据。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了自己依法享有的质证权、免责抗辩权，应承担对自己不利的法律后果。故对原告要求被告支付逾期付款违约金32,349.22元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告选择不解除合同，案涉合同仍然合法有效，双方可依约继续履行合同。为保护合同当事人的合法权益，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告叶行应于本判决生效日之日起十五日内向原告桐城市碧诚房地产开发有限公司支付逾期付款违约金32,349.22元； 二、驳回原告桐城市碧诚房地产开发有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,396元，减半收取计1,198元，由被告叶行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  吴涛 二〇二一年四月八日 法官助理叶志红 书记员李媛 附相关法条： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。