沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初934号原告：王某，女，1977年12月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：计静，辽宁睿金律师事务所律师。原告：黄某，女，1950年6月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：计静，辽宁睿金律师事务所律师。被告：孟某1，女，1969年7月1日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：孟某2，男，1971年12月28日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告王某、黄某与被告孟某1、孟某2继承纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月3日、4月12日两次公开开庭进行了审理。原告王某、原告王某、黄某的委托诉讼代理人计静，被告孟某1、孟某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原某、黄某诉称：被继承人孟晓东与原告黄某于××××年××月××日登记结婚，系夫妻关系。孟晓东婚前育有长女孟某1、长子孟某2，原某系原告黄某与前夫所生育的子女，双方登记结婚时王某尚未成年，与被继承人有抚养关系。被继承人孟晓东与原告黄某结婚后一直居住在诉争房屋，2003年10月31日，双方通过房改取得了坐落于沈阳市沈河区房屋所有权，该房屋登记在被继承人孟晓东名下。2018年7月21日，被继承人孟晓东因病去世，被继承人的父母孟照如和汤永华分别于2010年1月4日和1994年7月30日因病去世，被继承人生前将房屋留给原告。现诉至法院要求：一、判令原、被告依法继承被继承人孟晓东名下坐落于沈阳市沈河区遗产房屋一套(房屋价值约40万元)；二、判令房屋的所有权归原告黄某所有；三、诉讼费由二被告承担。被告孟某2辩称:二原告所述被继承人孟晓东与黄某婚后一直居住在该房屋不符合事实，因为被继承人于1990年离婚，同年又和原告黄某再婚，再婚后，被继承人一直居住在被告家的三室一厅回迁房，二被告及被告的母亲，三室一厅还有奶奶一间，为了照顾奶奶，现在涉案的房子就是连同被告的奶奶一间换的房子，也是被告家回迁的房子，被告奶奶这间房子，是被告的母亲按照老少三辈，当时付的增加面积款和回迁的一切折扣费用，被告的父亲和母亲离婚，法院判决被继承人自己解决住房，被告的母亲为了让被继承人和被告一起照顾被告的奶奶，才让被继承人在这居住，原告黄某的户口是××××年××月才迁到被继承人家，黄某和被继承人结婚时，黄某的女儿王某已经14岁了，被继承人又在被告家的三室一厅一直居住，现在法庭上的房子是2003年3月1日才入住的，所以，黄某没有按事实说话，其女王某平时不和被继承人生活在一起。被继承人生前喜欢炒股，每天都在电脑上观看股票，出殡当晚，大家都回到被继承人家时，黄某当着家里人孟某1、孟某2、王某，王某的丈夫说，借给被告姑姑的1万元不要了，被继承人曾说他的股票账户里有1万多，让大家分了吧，被继承人临终前，都知道其有股票，但不知道多少，也请法院调查被继承人的股票账户和黄某在招行沈阳社区支行的账户存款情况。接到诉状后，二被告主动找黄某和解，她都没有回复，不同意二原告的诉讼请求。被告孟某1辩称：不同意二原告的诉讼请求。原告黄某与被继承人孟晓东是再婚,再婚前孟晓东和被告的奶奶汤永华居住在沈河区居室楼房,与其原配妻子和女儿孟某1,儿子孟某2居住在一起，此房是与平房动迁被继承人个人交了增加面积款，按人头分配的回迁房，回迁时分的是套间双室，地址：沈阳市沈河区二段钱春小区11-3-4号，因被告家户口是老少三辈，被告母亲去产权单位又给被告的奶奶找回来一间，变成了三居，成为三室一厅，现在原告要求继承孟晓东留有的坐落于沈阳市沈河区转化过来的，涉案房屋的购买权使用了被继承人孟晓东生前取得的产权楼，按人头分的原婚前房子置换来的，该房子系被告继承人的拆迁利益具有个人属性，当时拆迁时原告黄某并没有和被继承人登记，回迁房是按照人头分的，被告家有奶奶、父亲、母亲、女儿、儿子，所以原告不具备被拆迁安置的资格，也就无理由来分割现拆迁利益。原告黄某与被继承人再婚时住平房一处，与被继承人为了回迁增加面积，骗被告的父亲孟晓东登记，与被告的父亲孟晓东在婚内取得楼房一套，地址沈阳市沈河区广昌路53号1-8-2，恳请法院判决此房子也是父亲孟晓东与原告黄某的共同财产。原告黄某与被继承人登记后4年的时间，原某并没有跟被继承人实际在一起生活居住，被继承人与黄某婚后在农村老家又买了一套三间平房，在那居住了5年，其女儿王某居住在被告的姑姑孟某3家中，原告黄某和她女儿王某于××××年××月24日买完产权后，才由其住所搬迁到现住所，涉案房屋取得时其女儿原某已成年。现原告要求全部继承被继承人的房子，是原先被告家5口人按人头分的房子，婚前住房等价交换而来的，是原房价值的转换，黄某与被继承人并不是涉案房产权单位的沈阳市市政府办公厅的职工，也没有权利享受福利分房，是在由被继承人婚前住房转换的前提下，取得现在住房的所有权，此房是孟晓东在婚前的个人财产，工龄折扣是国家的一种补贴政策，不是财产，此房是原来被告的奶奶的房子，夫妻出资购买，一方婚前父母的房改房应当归一方所有，在司法实践中，由于使用权也是一项财产性权益，也有承租时的使用价值，一方婚前的承租使用权是被继承人以个人财产支付对价取得，虽然再婚后参加房改，购买产权，应当将取得使用权时所得对价部分确定孟晓东一方个人所有，黄某和王某并不是该涉案房屋的承租人。房改房是带有福利性质的房产，不是商品房，房产的价格远远低于当时的市价，且通常于一方的职务、级别、工作年限等因素有关，原告黄某和被继承人孟晓东均不是房改房单位的职工，原告黄某已经70多岁了，其有多处住房，而且在被继承人去世的3年中，她也没有在涉案房屋居住。孟晓东生前的真实意愿，有微信聊天记录作证，也有孟某3的证言证实，该涉案房屋被继承人孟晓东生前的真实意愿，其妹妹孟某3也多次和外人说过，证明人孟洪祥，孟媛，也恳请法院查清、尊重被继承人的生前意愿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：被继承人孟晓东（曾用名孟宪坡）与原告黄某于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，被继承人孟晓东婚前育有二名子女，长女孟某1、长子孟某2，原告黄某婚前育有一名女儿原某，双方登记结婚时王某年满13周岁。××××年××月20日，被继承人孟晓东通过公有住房交易，以16152元的价格取得了位于沈阳市沈河区，建筑面积为63.49平方米房产所有权，2004年4月24日办理了不动产登记，房屋的产权登记在孟晓东名下，此房产为被继承人孟晓东婚前承租，婚后与原告黄某共同居住的沈阳市人民政府的公有住房。被继承人的父母孟照如和汤永华分别于2010年1月4日和1994年7月30日因病去世。被继承人孟晓东于1998年10月20日于辽宁省新民县迁入沈阳市沈河区。××××年××月24日，二原告的户口迁入沈阳市沈河区广昌路53号1-8-2，该房产为2019年11月13日由案外人田桂荣通过购买公有住房取得所有权；被继承人孟晓东于2018年7月21日因肺恶性肿瘤病逝。本院认为，被继承人生前未立遗嘱，虽然二被告及证人孟某3均称被继承人生前口头告诉原、被告诉争房产在其死后由原告黄某居住，原告黄某百年后诉争房产归孙子孟繁卿所有，但二原告不认可，且无其它证据证实，故应视为无遗嘱，应按法定继承办理。原某在原告黄某和被继承人孟晓东结婚登记时刚满13周岁，且与原告黄某和被继承人孟晓东共同生活，未在一居生活时，也由被继承人的妹妹孟某3照顾生活起居，已形成事实上的抚养关系，属于本案的法定继承人。涉案房屋是被继承人婚前承租，婚后用被继承人孟晓东的工龄以夫妻共同财产购买，并登记在被继承人名下的房改房，虽二原告举证主张购买该房产时使用了原告黄某的工龄，但二被告提出了反证，对二原告的该项主张现有证据不足以认定；根据房改房的属性，其使用权及工龄在房改时体现了价值，才能以较低的价格购买，对其体现价值的部分应认定为被继承人孟晓东婚前个人财产，以房屋价值的80%计算为宜，房产证虽登记为被继承人孟晓东一人，但婚后以共同财产购买的涉案房屋，兼有共同财产的属性，共同部分以房屋价值的20%判断。原告黄某年已古稀，无其它房产，继承的份额加之本身享有的份额总和较其他继承人多，故诉争的房屋所有权应归原告黄某所有为妥；原、被告双方协议沈阳市和平区十四纬路59号3-3-3房屋价值为850000元，不违反相关法律规定，应予确认；诉争房屋90%的份额属于被继承人孟晓东所有，应由原告黄某、王某，被告孟某1、孟某2共同继承，房屋所有权判归原告黄某所有，原告黄某应给付其他继承人房屋折价款每人为总房款的22.5%即191250元；庭审中，二被告主张被继承人的股票和存款应进行调查并作为遗产分配，因二被告在答辩中自述原告黄某称股票还有一万多，另外还欠二被告的姑姑一万元，二被告未提出异议，本院不予裁判；对被继承人的存款情况，因被告孟某1未提供具体查询线索，故本院不予调取；对二被告要求二原告承担将来为被继承人购买墓地的费用，因该项费用尚未发生，待发生后双方可协商解决，本院不予一并处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一一千一百二十六条、一千一百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被继承人孟晓东名下的坐落于沈阳市沈河区，建筑面积为63.49平方米房产的房屋所有权归原告黄某所有；原某、被告孟某1、被告孟某2于本判决生效之日起10日内配合原告黄某办理房屋所有权变更手续；二、原告黄某于本判决生效之日起10日内分别给付原某、被告孟某1、被告孟某2房屋折价款各人民币191250元；三、驳回原某、黄某、被告孟某1、被孟某2的其他诉讼请求。案件受理费7300元（原某、黄某已预交），由原某、黄某、被告孟某1、孟某2各负担1825元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 吕文辉二〇二一年四月十三日法官助理 王 萍书 记 员 潘 峰