青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异82号异议人（利害关系人）：青海绿谷生活超市有限公司，统一社会信用代码91630102MA7574556W，住所地：青海省西宁市城东区昆仑中路1号5号楼2单元1-45号。法定代表人：叶会龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨乔、韩生斌，青海延辉律师事务所律师。申请执行人：徐步升，男，1961年9月28日出生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。被执行人：重庆一建建设集团有限公司，统一社会信用代码：915000002028150726，住所地：重庆市九龙坡区石坪桥正街78号。法定代表人：王列卡，该公司董事长。被执行人：重庆一建建设集团有限公司青海分公司，统一社会信用代码：91630103757412939G，住所地：青海省西宁市城中区北大街26号1号楼803室。负责人：吴振鑫，该分公司经理。被执行人：青海豪都华庭房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630100661909457X，住所地：青海省西宁市城东区德令哈路195号。法定代表人：虞修武，该公司董事长。在本院执行申请执行人徐步升与被执行人重庆一建建设集团有限公司、重庆一建建设集团有限公司青海分公司、青海豪都华庭房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中,异议人青海绿谷生活超市有限公司对本院作出（2021）青01执59号之一执行裁定书、协助执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人青海绿谷生活超市有限公司称，在本案执行过程中，贵院于2021年3月18日向异议人发出（2021）青01执59号之一协助执行通知书，要求异议人在十五日内向被异议人支付豪都公司的租金391.5万元。首先，针对就异议人需支付的租金，在2020年6月17日异议人就收到过豪都公司委托的律师发出的律师函，同年8月25日就对该租金的支付问题，豪都公司已经向西宁市城东区人民法院起诉（案号：（2020）青0102民初3696号），要求异议人向其支付租金。现该案已上诉至西宁市中级人民法院进行审理，尚未结案（案号：（2020）青01民终3251号），同时在该案中双方就应当支付的租金数额尚未确定，因此，异议人认为贵院要求我方支付的租金数额尚未确定，应当在前述（2020）青01民终3251号案件审理确定后，再进行下一步的协助执行程序；其次，同时在（2020）青01民终3251号案件中，豪都公司认为其与异议人之间的订立的《房屋租赁合同》已经解除，针对此项争议法院亦未作出判决，因此对于双方之间现在是否存在房屋租赁关系、在豪都公司认为异议人前法定代表人朱永平向其出具了租赁合同解除协议，双方之间的房屋租赁关系已经解除，异议人应当向其支付租金及资产使用费；再次，根据异议人与豪都公司签订的《租赁协议》第十条约定，豪都公司须保证出租房屋、场地具备正常使用条件，保证房屋主体牢固无损，保证水、电、暖气、消防、排水、防汛等配套基础设施的正常使用。但是，在异议人实际使用过程中，豪都公司出租的场地经常出现大面积漏水、地下水管道破裂、冬季供暖不符合标准等问题。针对豪都公司没有按照协议约定履行义务的行为，异议人已经在准备起诉豪都公司，要求其承担违约责任、赔偿因此造成的损失。异议人认为，现阶段按照贵院发出的协助执行通知支付租金并不合适，应当在（2020）青01民终3251号案件审结，应付租金数额确定、是否房屋租赁关系是否存在进行裁判之后，再向被异议人支付，配合贵院执行工作。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定及相关法律规定，贵院继续执行异议人支付租金缺乏事实和法律依据，特向贵院提出执行异议，请求依法中止执行（2021）青01执59号之一执行裁定、协助执行通知书，异议人暂停支付青海豪都华庭房地产开发有限公司的租金391.5万元。在执行异议期间，异议人提供了（2020）青0102民初3696号民事判决书，拟证明向朱永平送达协助执行通知书，且青海豪都华庭房地产开发有限公司主张的2019年6月至2020年6月租金为261万元不是协助执行通知书391.5万元；还提出了青海豪都华庭房地产开发有限公司作为出租方（甲方）与承租方（乙方）朱永平签订《租赁协议》一份，约定：租金的收取标准为每平方米8元不是25万元。同时提供了广东理治律师事务所的律师函，拟证明青海豪都华庭房地产开发有限公司对案涉商铺发出通知书和律师函，侵害了异议人的权益，造成了损失。申请执行人徐步升、被执行人重庆一建建设集团有限公司、重庆一建建设集团有限公司青海分公司、青海豪都华庭房地产开发有限公司均未提交书面意见。本院查明，徐步升与重庆一建建设集团有限公司、重庆一建建设集团有限公司青海分公司、青海豪都华庭房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，青海省高级人民法院作出的（2019）青民初4号民事判决书已发生法律效力，该判决书判令：一、被告重庆一建建设集团有限公司、重庆一建建设集团有限公司青海分公司于本判决生效后十日内向原告徐步升支付工程欠款26217710.29元及利息（以26217710.29元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，从2012年8月7日至工程欠款付清之日止计算）。被告青海豪都华庭房地产开发有限公司在欠付重庆一建建设集团有限公司、重庆一建建设集团有限公司青海分公司工程款26217710.29元的范围内对原告徐步升承担给付责任；二、被告重庆一建建设集团有限公司、重庆一建建设集团有限公司青海分公司于本判决生效后十日内向原告徐步升退还履约保证金500万元及利息1860513.2元、支付其他款项8331074.16元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费308579.39元，由原告徐步升负担92573.82元，由被告重庆一建建设集团有限公司、重庆一建建设集团有限公司青海分公司负担216005.57元。保全费10000元，由原告徐步升负担。判决书生效后，因重庆一建建设集团有限公司、重庆一建建设集团有限公司青海分公司、青海豪都华庭房地产开发有限公司未按期履行法律文书所确定的金钱给付义务，2020年1月5日，徐步升向青海省高级人民法院申请执行，青海省高级人民法院于当日立案执行，执行中，青海省高级人民法院于2021年1月13日已向申请执行人徐步升发放案款3206055.6元。2021年1月19日，青海省高级人民法院作出（2021）青执2号执行裁定，指定将该院（2019）青民初4号民事判决书由本院执行。在执行过程中，2021年2月24日本院作出（2021）青01执59号执行裁定书和报告财产令、执行通知书。向被执行人重庆一建建设集团有限公司、重庆一建建设集团有限公司青海分公司、青海豪都华庭房地产开发有限公司送达上述法律文书。2021年3月17日本院作出（2021）青01执59号之一执行裁定书，裁定：一、提取被执行人青海豪都华庭房地产开发有限公司在青海绿谷生活超市有限公司的租金391.5万元（2019年8月15日至2021年3月15日）；二、2021年3月16日之后产生的租金，本院依法予冻结，冻结期限为2年。申请延长冻结期限的，应当在冻结期限届满前七日内提出续行冻结的申请。2021年3月18日本院作出（2021）青01执59号之一协助执行通知书，通知：一、你公司自收到本通知后十五日内向申请执行人徐步升履行对被执行人青海豪都华庭房地产开发有限公司的租金391.5万元，直接转入本院指定账户，不得向被执行人青海豪都华庭房地产开发有限公司支付。二、2021年3月16日之后产生的租金，不得向被执行人青海豪都华庭房地产开发有限公司支付；三、你公司若擅自向被执行人青海豪都华庭房地产开发有限公司或者其他人支付，造成财产不能追回的，本院有权责令你超市限期追回；逾期未追回的，本院裁定你公司在支付的数额内向申请执行人承担责任外，将依法追究你公司妨害执行的法律责任。本院向青海绿谷生活超市有限公司发出了（2021）青01执59号之一执行裁定书、（2021）青01执59号之一协助执行通知书。异议人青海绿谷生活超市有限公司得知后，向本院提出执行异议。另查明，2017年5月25日，被执行人青海豪都华庭房地产开发有限公司作为出租方（甲方）与承租方（乙方）朱永平签订《租赁协议》一份，约定：“甲方将其所属的位于西宁市××区【“华庭仁和国际”商住小区】负一层建筑面积为8700平方米的商业用房，出租给乙方，进行超市经营、招商及开发新的经营项目，承租期限为15年，自2017年6月20日始至2033年4月19日止（含10个月免租期），租金的收取标准为每平方米25元，每年为261万元，前三年租金不变等；首年租金自签约之日起，乙方向甲方缴纳14个月租金，计3045000元等”。合同履行期间，本案的申请执行人徐步升向青海省高级人民法院申请诉讼保全，该院于2019年5月14日向“绿谷生活超市”的法定代表人朱永平送达（2019）青民初4号之二协助执行通知书一份，请求其协助对青海豪都华庭房地产开发有限公司华庭仁和国际小区负一层的超市租金停止向该公司支付。对此，朱永平未提出异议。2019年8月15日，绿谷生活超市有限公司作为转让方（甲方）与受让方（乙方）叶会龙签订《超市转让合同》一份，约定：“甲方以转让金额200万元，将租赁的青海豪都华庭房地产开发有限公司所属的位于西宁市××区负一层的位于西宁市××区、占地面积为8700平方米的场地上所经营的绿谷生活超市转让给乙方，年租金以原合同为准，乙方同意代替甲方向产权所属方履行租赁合同等”。朱永平将青海省高级人民法院要求协助的事项亦告知给受让方叶会龙。合同签订后，2019年8月27日，青海绿谷生活超市有限公司已进行变更登记，法定代表人叶会龙，叶会龙自接受转让超市之日起，因受法院协助执行通知书约束，未向被执行人青海豪都华庭房地产开发有限公司支付租金。据此，本院提取被执行人青海豪都华庭房地产开发有限公司在青海绿谷生活超市有限公司的租金391.5万元（2019年8月15日至2021年3月15日）；2021年3月16日之后产生的租金，本院依法予以冻结，冻结期限为2年。本院认为，首先，本案中在诉讼过程中对绿谷生活超市的法定代表人朱永平送达（2019）青民初4号之二民事裁定书、协助执行通知书，对青海豪都华庭房地产开发有限公司华庭仁和国际小区负一层的超市租金采取保全措施，异议人并未提出异议。进入执行程序后，因被执行人青海豪都华庭房地产开发有限公司不能清偿债权，但对异议人享有已到期收入尚未支取。申请执行人向本院提出申请，要求执行被执行人在异议人处的已到期收入尚未支取的。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第29条规定：被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。因申请执行人的申请符合上述法律规定，本院依法向异议人发出了（2021）青01执59号之一执行裁定书、（2021）青01执59号之一协助执行通知书并无不当。其次，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第36条第2款规定：对被执行人预期从有关企业中应得的股息或红利等收益，人民法院可以采取冻结措施，禁止到期后被执行人提取和有关企业向被执行人支付。到期后人民法院可从有关企业中提取，并出具提取收据。据此规定，对2021年3月16日之后产生的租金，本院依法予以冻结符合该条规定并无不当。综上，异议人青海绿谷生活超市有限公司提出的执行异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人青海绿谷生活超市有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向青海省高级人民法院申请复议。审判长 蒋清燕审判员 樊 静审判员 许正芳二〇二一年四月二十六日法官助理 王思思书记员 岳 林附：本裁定的适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；