新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初4094号 原告：尚萍，女，1968年8月28日出生，汉族，住石河子市。 被告：石河子市昆仑房地产开发有限公司，住所地：新疆石河子市。 法定代表人：蒋定富，该公司董事长。 委托诉讼代理人（破产管理人）：陈弯弯，新疆初维律师事务所律师。 第三人：尹寿江，男，1966年8月25日出生，汉族，住石河子市。 原告尚萍与被告石河子市昆仑房地产开发有限公司（以下简称昆仑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月26日作出（2019）兵9001民初5172号民事判决。原告不服判决向新疆生产建设兵团第八师中级人民法院提起上诉。该院于2020年5月27日作出（2020）兵08民终506号民事裁定，撤销本院（2019）兵9001民初5172号民事判决；发回我院重审。本院于2020年9月16日立案受理后，为查明案件事实，依职权追加尹寿江作为有独立请求权第三人参加诉讼。本院另行组成合议庭审理此案。原告尚萍、被告昆仑公司委托诉讼代理人陈弯弯、第三人尹寿江均到庭参加诉讼。本案经本院院长批准延长审理期限3个月。本案现已审理终结。 尚萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告交付石河子市39小区伯爵庄园某号，并办理权属登记；2、判令被告承担逾期交房违约金191400元；（2015年12月30日至2019年6月30日，1276天×1500000元×0.1‰）；3、本案诉讼费、送达费由被告承担。事实与理由：2015年1月7日，原告从被告处购买了石河子市39小区伯爵庄园某栋某号两套房屋，并约定交付期限为2015年12月30日。交付期限届满后，原告多次向被告要求交付房屋，但被告拒不交付。为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 昆仑公司辩称，2020年8月10日，石河子天信小额贷款公司向石河子市人民法院申请昆仑公司破产清算，2020年8月31日，该院作出（2020）兵9001破申003号民事裁定书，受理昆仑公司的破产清算申请并于同日作出（2020）兵9001破002号决定书，指定新疆初维律师事务所作为破产管理人，目前昆仑公司处于破产清算状态，我所经核查，1、原、被告之间没有房屋买卖合同的意思表示；原、被告在2015年1月7日签订了书面的石河子39小区伯爵庄园某栋某号房屋买卖合同，但原、被告双方并没有买卖房屋的合意。合同存在的原因是2015年1月7日原告给案外人蒋定富、廖强芬借款150万元时，被告作为保证人。蒋定富利用职权安排原告与被告签订了某号房屋买卖合同，并办理网签，合同和网签是作为借款的抵押担保签订的，没有买卖的意思表示，抵押也是无效的。以上事实在2019-1174号民事案件中原告尚萍自认的事实可以佐证。2、合同并未实际履行；原告直至被告破产前没有向我公司支付任何房款，原告主张的150万房款是支付给蒋定富和廖强芬的借款。综上，原、被告之间不存在房屋买卖合同关系。 第三人尹寿江发表意见：涉案房屋已经通过买受的形式交付给我方，我从2016年10月17日已经使用至今。对于原告要求办理涉案房屋的产权登记，无事实及法律依据，原告只有债权的请求权，无物权的请求权。 本院经审理认定事实如下：2015年1月8日，原告尚萍（即甲方、出借人、债权人）与蒋定富、廖强芬（即乙方、借款人、债务人）签订《借款合同》一份，合同约定：甲方同意以自有资金借款给乙方，借款用途为：建筑工程周转资金，借款金额：壹佰伍拾万元正，月利率24‰，利息月结月清。借款期限自2015年1月8日起至2015年7月7日止。甲方将借款划入乙方中任一人（法人）名下的银行账户或指定的银行账户时，即为甲方履行了合同所约定的出借义务。乙方的银行账户：开户行中国农业银行，户名蒋定富，账号：某号。 2015年1月7日，蒋定富、廖强芬向尚萍出据借据一份：“借款人蒋定富根据2015年1月8日与尚萍签订的《借款合同》，已经借到并收到人民币（大写）壹佰伍拾万元正，借款期限自2015年1月8日起至2015年7月7日止，共计陆个月，上述债务由石河子市昆仑房地产开发有限公司承担连带责任保证担保。借款人：蒋定富、廖强芬2015年1月7日”。 2015年1月9日16:33:57，尚萍通过中国农业银行向蒋定富（账号：某号）转账1000000元，2015年1月9日16:35:13，尚萍向前述账户转账500000元。共计1500000元。 2015年1月7日，尚萍（即买受人）与昆仑公司（即出卖人）签订《商品房预售合同》（合同编号：某号）、《商品房预售合同》（合同编号：某号）两份，约定：买受人购买出卖人昆仑公司开发的位于39小区伯爵庄园某号房，该两套商品房用途为住宅，预测每套建筑面积均为62.44平方米，套内建筑面积均为52.23平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积均为10.21平方米。该商品房单价每平方米12011.53元，每套总金额750000元，总计1500000元。付款方式为买受人分期付款：于2015年1月7日首付40000元，2015年4月30日付款510000元，余款200000元在2015年12月30日前付清（两套房付款方式相同）。2015年1月9日，前述两套商品房预售合同在石河子市住房和城乡建设局办理预售合同备案登记。 2020年6月16日，昆仑公司在石河子日报刊登声明，内容为：石河子市昆仑房地产开发有限公司公章XXXX丢失，声明作废。石河子市昆仑房地产开发公司财务章XXXX丢失，声明作废。石河子市昆仑房地产开发公司蒋定富法人章XXXX丢失，声明作废。 2020年8月17日，案外人石河子市天信小额贷款有限公司向我院申请昆仑公司进行破产清算，我院受理后于2020年8月31日作出（2020）兵9001破申003号民事裁定书，受理昆仑公司的破产清算申请。同日，我院作出（2020）兵9001破002号决定书，指定新疆初维律师事务所担任昆仑公司破产管理人，目前昆仑公司处于破产清算状态。 另查：1、2019年2月1日，尚萍与被告蒋定富、廖强芬、石河子市昆仑房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，在我院立案受理，案号为（2019）兵9001民初1174号。尚萍对（2019）兵9001民初1174号案件中《借款合同》、起诉状等落款处签名否认为其所签，经本院询问，不申请进行笔迹鉴定。 2、尚萍仅在2015年1月9日向蒋定富转款1500000元。与被告昆仑公司未发生转账付款行为。 3、2016年10月17日，第三人尹寿江（即乙方）与昆仑公司（即甲方）签订《伯爵庄园三期定房协议》一份，约定：乙方定购甲方开发的伯爵庄园小区三期某号房，建筑面积62.44㎡，单价19800元/㎡,总房款为1236312元。买受人签订本协议当日付清总房款1236312元。该商品房预计与2017年4月30日前交付使用。同日，昆仑公司向尹寿江出具收据一份，载明收到尹寿江交来人民币1236312元，收款事由定购39小区某号。 4、2016年10月17日，第三人尹寿江（即乙方）与昆仑公司（即甲方）签订《伯爵庄园三期定房协议》一份，约定：乙方定购甲方开发的伯爵庄园小区三期某号房，建筑面积62.44㎡，单价19800元/㎡,总房款为1236312元。买受人签订本协议当日付清总房款1236312元。该商品房预计与2017年4月30日前交付使用。同日，昆仑公司向尹寿江出具收据一份，载明收到尹寿江交来人民币1236312元，收款事由定购39小区某号。 5、2013年10月9日，尹寿江通过中国建设银行向蒋定富转账48万元；2014年1月13日，尹寿江通过中国工商银行向蒋定富转账94万元；2014年6月4日，尹寿江通过中国农业银行向蒋定富转账40万元；2014年6月4日，尹寿江通过中国工商银行向蒋定富转账14万元。合计转款1960000元。 6、涉案房屋伯爵庄园小区某号房、某号房现由第三人尹寿江实际占有使用。 本院认为，根据庭审查明的事实，尚萍于2015年1月7日与昆仑公司签订《商品房预售合同》并办理预售合同备案登记，2015年1月8日与案外人蒋定富、廖强芬签订《借款合同》，2015年1月9日向蒋定富账户转账汇款1500000元，其转账行为符合《借款合同》约定的借款给付方式，与《商品房预售合同》约定的付款方式存在差异，根据客观常识，买受人应先缴纳部分房款，再行签订《商品房预售合同》并办理预售合同备案登记。尚萍在短时间内与昆仑公司、蒋定富、廖强芬签订多份债权合同，又尚未完全履行《商品房预售合同》及《借款合同》的全部付款义务。结合其在（2019）兵9001民初1174号案中民事起诉状事实与理由部分陈述“2015年1月8日，蒋定富、廖强芬以资金周转为由向尚萍提出借款，尚萍与蒋定富、廖强芬签订了《借款合同》，同日昆仑公司以石河子城区39小区伯爵庄园某号、石河子城区39小区伯爵庄园某号作为抵押与尚萍签订了抵押合同为此笔借款做担保，并办理了网签抵押登记”及该案卷中的证据《借款合同》、《抵押合同》，可以认定原告尚萍与蒋定富、廖强芬形成民间借贷意思表示合意，存在民间借贷法律关系。签订《商品房预售合同》并办理预售合同备案登记系为保障其债权能有效实现。本案中，昆仑公司与尚萍及第三人尹寿江均签订《商品房预售合同》或《定房协议》，从形式上审查存在一房二卖行为，鉴于签订在先合同办理了预售合同备案登记，签订在后合同实际取得涉案房屋使用权，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”尚萍所签订的《商品房预售合同》虽办理了预售合同网签备案登记，但尚未办理预告登记，故该合同并未产生对抗他人的物权效力，从风险承担角度审查，赋予合法占有房屋的买受人尹寿江相应优先权更为妥当。综上，尚萍与昆仑公司、蒋定富等之间签订《商品房预售合同》、《借款合同》的行为所产生的法律关系应系名为房屋买卖法律关系实际为民间借贷法律关系。原告依据《商品房预售合同》主张被告昆仑公司履行协助办理涉案房屋过户及交付房屋的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百二十一条、第五百零九条之规定，判决如下： 驳回原告尚萍的全部诉讼请求。 案件受理费4128元（原告尚萍已交纳），由原告尚萍自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  梁 坤 人民陪审员  王玉亮 人民陪审员  孙文红 二〇二一年四月二十日 书 记 员  池靖雯 1