安徽省东至县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1721民初372号 原告（反诉被告）:危末晴,女,1979年9月16日出生,汉族,住安徽省池州市东至县,现住东至县。 委托诉讼代理人：汪浩，安徽国运律师事务所律师。 被告（反诉原告）:东至县鑫鑫房地产开发有限公司,住所地安徽省池州市东至县尧渡镇鑫林河畔,统一社会信用代码91341721779052137F。 法定代表人：朱雪平，总经理。 委托诉讼代理人：朱培会，安徽宏达律师事务所律师。 原告危末晴与被告东至县鑫鑫房地产开发有限公司（以下简称东至鑫鑫房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，在审理过程中，被告东至鑫鑫房地产公司提出反诉，本院予以合并审理。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告危末晴及其委托诉讼代理人汪浩，被告东至鑫鑫房地产公司委托诉讼代理人朱培会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告危末晴向本院提出以下诉讼请求:1.判令被告退还原告房屋押金3万元并支付利息(利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算,自2019年8月1日起以3万元为基数计算至押金清偿完毕之日止)；2.判令由被告承担全部诉讼费用。事实与理由:2019年2月1日,原告与被告签订《鑫林河畔商业房租赁合同》一份,约定被告将鑫林河畔商业街8号楼201#、202#、206#、207#、208#出租给原告,租赁期自2019年2月1日至2019年7月31日,租金人民币30000元整。合同还约定,签订合同时原告应向被告交纳押金10000元(包含2018年12月1日已收的2500元和签合同时收的7500元),原告均依约支付。又因,2017年5月20日，原告自钱耀琳处承租该物业,经原告、被告、钱耀琳三方确认,钱耀琳将其与被告租赁合同的权利和义务(包含实付租赁押金20000元)全部转让给原告,原告也于2019年3月18日将该款支付完毕,原告支付被告押金共计30000元。合同期满后,双方未继续签订租赁合同,被告应当依约退还押金,但是被告拒不履行相关义务,导致原告权利受损,为维护自身合法权益,特据此状,望判如所请。 被告东至鑫鑫房地产公司辩称：1.原告在2018年5月份从钱耀林手上转让了被告公司8号楼2楼201-208八间门面，从事餐饮业，而不是2019年2月1号，2019年2月1号是重新签订合同，被告收取了原告的押金10000元。2.至于钱耀林与原告的押金20000元，与被告无关。实际上被告公司根本没有收取钱耀林所谓的房屋押金，有欠条为证。至于原告与钱耀林的民事判决书所确认的20000元，不应在本案中进行处理。3.原被告所签订的房屋租赁合同约定：租赁期间相关的费用和税金由原告承担。如改变房屋的内部结构、装修及设置，对房屋结构有影响的，事先要征得甲方书面同意后方可施工。同时，要求乙方合理使用房屋和设施，如因使用不当，造成损坏，应立即修复或经济赔偿。同时约定，合同期满后，交还房屋时应恢复原有状况。4.原告在租赁期间内，欠付房租水电费，合同到期后，退租时没有按照合同约定恢复原状，被告公司在2020年5月20日和25日分别下函通过邮政快递的形式寄给原告，共计费用18304元。原告对被告公司的下函没有给予理睬和解决。因此，请求法院在本案处理过程中一并处理。 被告东至鑫鑫房地产公司向本院提出以下反诉请求：1.判决被反诉人给付反诉人相关费用18304元；2.反诉费由被反诉人承担。事实与理由：2019年2月份，被反诉人承租了反诉人的位于门面从事餐饮业，双方合同约定“一、在本合同签订时，乙方应向甲方交纳押金10000元。合同到期后双方无争议的情况下无息返还；二、租赁期间相关费用及税金由乙方自行承担；三、乙方如改变房屋的内部结构、装修及设置对房屋结构有影响时事先征得甲方书面同意后方可施工；四、乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施。如因使用不当或故意造成设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿；五、合同期满后，交还甲方房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态。” 合同期限内被反诉人在装修中，对原有8间门面进行整体装修，在装修过程中没有征得公司同意的情况下对门面隔间进行拆除和装修。合同到期后，被告不但欠交水、电费及物业费，也没有按合同约定交还时保证房屋及设施设备的完好性。经多次催告无果，反诉人在2020年5月20日和25日以书面下函的形式通知被反诉人对现场进行拆除以恢复至装修前状态并交纳所欠水、电费及物业费用和拆除恢复费用。并通过邮政快递的方式寄给被反诉人，总共费用达18304元，但被反诉人却不予理睬，为此，特反诉前来，望判如所请。 危末晴针对东至鑫鑫房地产公司的反诉答辩称：反诉人要求被反诉人承担恢复租赁房屋的有关费用没有法律和事实依据。依据合同条款的约定，反诉人无权要求被反诉人承担相关费用。水费部分，被反诉人已经在退租时交纳完毕。物业管理费，并没有签订相关的物业合同，约定物业费具体金额标准，反诉人所提交的证据并不能证明被反诉人欠缴物业费的具体金额。 本院经审理认定事实如下：2017年5月20日，钱耀琳与危末晴签订《门面房转让合同》一份，约定钱耀琳将从东至鑫鑫房地产公司承租的门面转租给危末晴，期限自2018年5月20日到2018年11月30日。随后双方又约定将钱耀琳向东至鑫鑫房地产公司缴纳的门面租房押金一并转给危末晴，危末晴向钱耀琳出具了一份欠条，欠条写明“今欠到钱耀琳人民币贰万元整，此款系2018年6月20日之前付清”（该款危末晴已给付钱耀林）。后双方又到东至鑫鑫房地产公司售楼部与东至鑫鑫房地产公司签订了补充协议两份，补充协议约定钱耀琳在2015年10月18日与东至县鑫鑫房地产公司所签订的门面房租赁合同，现因钱耀琳经营需要，在取得东至鑫鑫房地产公司同意的情况下，三方达成协议，钱耀琳将上述合同的权利和义务（包含实付租赁押金20000元）全部转让给危末晴，协议内容由危末晴按合同执行。2018年12月29日，东至鑫鑫房地产公司与何翔、吴越莉签订《商品房现房买卖合同》，将鑫林河畔商业街8号楼203＃、204＃、205＃房屋出售给何翔、吴越莉。2018年12月1日至2019年1月31日内期间，危末晴继续租赁上述房屋，但未与东至鑫鑫房地产公司、何翔、吴越莉签订房屋租赁合同。2019年2月1日，危末晴与东至鑫鑫房地产公司签订《鑫林河畔商业房租赁合同》一份,约定东至鑫鑫房地产公司将鑫林河畔商业街8号楼201＃、202＃、206＃、207＃、208＃出租给危末晴,租赁期自2019年2月1日至2019年7月31日,租金人民币30000元整。合同约定,签订合同时危末晴应向东至鑫鑫房地产公司交纳押金10000元（包含2018年12月1日已收的2500元和签合同时收的7500元）,危末晴均依约支付。合同还约定，租赁期间相关费用及税金（包括交纳房屋租金所产生的税金）由危末晴承担。危末晴应按时交纳自行负担的费用（水、电、环卫、物业等）。危末晴应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当、或故意造成房屋及设施损坏的，危末晴应立即负责修复或经济补偿。危末晴如改变房屋的内部结构、装饰或设置对房屋结构有影响的设备、设计规模、范围、工艺、用料等方案均应事先征得东至鑫鑫房地产公司的书面同意后方可施工。危末晴交还房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态。同日，危末晴与何翔签订《鑫林河畔商业房租赁合同》，约定何翔将鑫林河畔商业街8号楼203＃-205＃房屋出租给危末晴,租赁期自2019年2月1日至2019年7月31日,合同约定，租赁期间相关费用及税金（包括交纳房屋租金所产生的税金）由危末晴承担。危末晴应按时交纳自行负担的费用（水、电、环卫、物业等）。 另查明：2015年10月18日，原告钱耀琳因与史曙光等人合伙经营“寻味私房菜”饭店需要与东至鑫鑫房地产公司签订了《门面房租赁合同》两份，由原告钱耀琳租赁东至鑫鑫房地产公司位于门面房，租赁期限2015年12月1日到2018年11月30日。2015年10月26日，原告钱耀琳与其合伙人史曙光向东至鑫鑫房地产公司缴纳门面房租房押金20000元。 再查明，危末晴在租赁上述房屋经营饮食行业期间，鑫林河畔商业街8号楼201#、206#、207#三间房屋共欠缴水费437.10元,已由东至鑫鑫房地产公司交纳（东至鑫鑫房地产公司向本院主张危末晴欠付水费437元）。鑫林河畔商业街8号楼201#-208#八间房屋共欠缴物业服务公司物业费3387元，何翔将其对危末晴的物业费债权688元转让给了东至鑫鑫房地产公司。 上述事实有《门面房转让合同》、协议、《鑫林河畔商业房租赁合同》、情况说明、债权转让通知书及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同具有法律效力。合同当事人应按照合同约定，全面、合理的行使权利、履行义务。本案中，钱耀琳、危末晴、东至鑫鑫房地产公司签订的两份补充协议以及危末晴与东至鑫鑫房地产公司签订的《鑫林河畔商业房租赁合同》，合同各方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。 关于本诉部分，钱耀琳、危末晴、东至鑫鑫房地产公司签订两份补充协议，约定钱耀琳将上述合同的权利和义务（包含实付租赁押金20000元）全部转让给危末晴，协议内容由危末晴按合同执行；后危末晴与东至鑫鑫房地产公司签订《鑫林河畔商业房租赁合同》，约定危末晴向东至鑫鑫房地产公司交纳押金10000元,危末晴已依约支付。现双方的房屋租赁合同履行期限已于2019年7月30日届满，东至鑫鑫房地产公司应于2019年8月1日返还危末晴上述房屋租赁押金共30000元，其未返还，应自2019年8月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（即年利率4.25%）给付逾期利息。 关于反诉部分，危末晴分别与东至鑫鑫房地产公司、何翔签订商业房租赁合同，合同皆约定租赁期间相关费用及税金（包括交纳房屋租金所产生的税金）由危末晴承担，危末晴应按时交纳自行负担的费用（水、电、环卫、物业等），何翔也将其对危末晴的物业费债权688元转让给了东至鑫鑫房地产公司，现东至鑫鑫房地产公司依据合同约定要求危末晴支付其欠缴的水费437元、物业费3387元，本院予以支持；对于东至鑫鑫房地产公司要求危末晴给付其拆除租赁房屋恢复原状费用14480元，因双方在2019年2月1日签订的房屋租赁合同中未约定危末晴有恢复租赁房屋原状的义务，仅约定合同期满危末晴有权拆除房屋内能移动的装修设施，交还房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态，且该合同约定房屋以现状准，而东至鑫鑫房地产公司亦未提供证据证明危末晴有未经其同意改变房屋内部结构的行为，故对反诉人的该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告东至县鑫鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告危末晴租赁房屋押金30000元及利息（自2019年8月1日起按照年利率4.25%计算至清偿之日止）； 二、反诉被告危末晴于本判决生效之日起十五日内给付反诉原告东至县鑫鑫房地产开发有限公司物业费及水费共3824元； 三、驳回反诉原告东至县鑫鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费550元，减半收取计275元由被告东至县鑫鑫房地产开发有限公司负担，反诉案件受理费257元，减半收取计128.5元，由反诉原告东至县鑫鑫房地产开发有限公司负担103.5元，由反诉被告危末晴负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  董继萍 二〇二一年四月十四日 法官助理何超 书记员檀婷