广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1031民初129号 原告：隆林各族自治县新华书店有限公司，住所地广西隆林各族自治县新州镇民生街223号。统一社会信用代码：91451031MA5KTXLPOK。 法定代表人：张誉耀，该公司总经理。 委托诉讼代理人：凌飞，广西益发律师事务所律师。 被告：黄丽雯，女，1986年6月6日出生，壮族，个体工商户，住所地广西西林县。经常居住地广西隆林各族自治县。 原告隆林各族自治县新华书店有限公司（下称隆林新华书店）与被告黄丽雯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隆林新华书店的委托诉讼代理人凌飞到庭参加诉讼，被告黄丽雯经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告隆林新华书店向本院提出诉讼请求：⒈请求判决解除原、被告2015年12月31日签订的《房屋租赁合同》；⒉判决被告支付2020年度房租费157025元，滞纳金31098.51元，违约金8万元；⒊案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年12月31日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于隆林县的房屋出租给被告使用，租期为2016年2月1日起至2022年1月31日止；承租期内一楼经营药品，二、三楼经营养生馆；租金为第一年195000元，以后每年在上年的基数上增长5%，支付方为第一、二年按年支付，从第三年开始，每两年支付一次，合同期内，被告拖欠租金累计30天，原告可终止合同，被告还需赔偿违约金5万元，原告有权按实欠租金每天1%计算滞纳金；被告不得擅自将承租房屋转租他人。但被告黄丽雯在履行合同期间未按照约定支付2020年度租金237025元及2021年度的租金248874.9元，在原告多次催促下，被告丈夫才于2020年9月11日给付了8万元租金，此后，被告即将原告单位的工作人员号码拉黑，拒绝与原告联系。被告的行为已构成违约，应按约定支付滞纳金，但考虑双方约定的支付比例过高，原告愿意参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于年利率15.4%的规定进行主张，以237025元为基数自2020年2月起计至2020年9月的违约金为21292.75元；以157025元基数计算至2021年1月的违约金为9805.76元，两项合计31098.51元。同时，被告在未经原告同意的情况下将房屋转租给隆林各族自治县商务局，应支付违约金8万元。综上，被告的行为已构成根本性违约，特向人民法院提起诉讼，请求判决如诉所请。 被告黄丽雯未提出答辩意见，在举证期限内未提供证据。 原告隆林新华书店在举证期限内提供了营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、房屋租赁合同、房产证、转租租赁合同、房租收取凭证，被告黄丽雯未到庭参加诉讼，本院视为其对原告提供的上述证据放弃质证、抗辩的权利。本院审查认为，原告隆林新华书店所提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为定案依据，足以认定如下法律事实：2015年12月31日原告隆林新华书店将位于隆林各族自治县的房屋1、2、3层出租给被告黄丽雯，租期为6年，自2016年2月1日起至2022年1月31日止，一楼经营药品，二、三楼做养生馆。第一年租金195000元，以后每年租金在上年的基数上增长5%。租金给付方式为：第一、二年租金按年支付，第三年起，每两年支付一次租金，如无故拖欠的，每天按实欠租金的1%加收滞纳金。合同还约定，被告黄丽雯未经原告隆林新华书店允许不得擅自转租。 根据本案事实，对需查明的重点问题，本院予以分析并认定如下： ⒈关于被告黄丽雯将房屋转租是否构成违约的问题。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定，被告黄丽雯不得擅自将房屋转租他人，否则构成违约并支付违约金8万元。合同于2015年12月31日签订后，被告黄丽雯于2016年1月12日将房屋一楼、二楼转租给隆林各族自治县商务局。黄丽雯转租房屋给隆林县商务局至今已5年多，现仍处于持续状态，且由黄丽雯向隆林各族自治县商务局收取租金后再支付给隆林新华书店，黄丽雯虽未得到隆林新华书店同意转租的书面意见，但黄丽雯转租房屋的合同系隆林新华书店向本院提供，足以认定其明知黄丽雯将房屋转租给隆林县商务局的事实，应视为隆林新华书店同意黄丽雯的转租行为，被告黄丽雯的转租行为未构成违约。原告隆林新华书店提出黄丽雯违反合同约定，擅自转租房屋的行为构成违约，由黄丽雯支付违约金8万元的主张无事实和法律依据，本院不予支持； ⒉关于原告隆林新华书店与被告黄丽雯2015年12月31日签订的《房屋租赁合同》应否予以解除的问题。依该合同第四条第2款约定及隆林新华书店提供的租金收据可认定原、被告之间为给付租金再租用房屋，且前两年每年2月1日给付当年租金；之后头一年2月1日支付两年租金，如不能一次性支付两年租金的，应于交纳租金前一个月向出租方提出缓交申请，经同意可按年支付，并提前一个月即每年12月31日前支付。按上述约定，在未得到原告隆林新华书店同意的情况下，被告黄丽雯应于2020年2月1日前支付2020年的租金237,025元及2021年租金248,874.9元，但其于2020年9月11日支付2020年租金8万元后，2020年尚余157,025元及2021年租金一直未付，被告黄丽雯的行为已构成违约，原告隆林新华书店请求解除双方签订的《房屋租赁合同》有事实和法律依据，本院予以支持； ⒊被告黄丽雯应承担何种违约责任的问题。合同因被告黄丽雯违约而解除，尚未履行的，终止履行，即2021年房屋租赁因合同解除而不再继续履行，而已实际履行完毕的2020年房屋租赁合同，被告黄丽雯应对尚欠租金承担继续给付的义务。原告要求被告按年利率15.4%支付违约金，以237,025元为基数自2020年2月1日计付至2020年9月11日；自2020年9月12日以157,025元基数计付至2021年1月1日。该违约金的计算方式未超出双方合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。 本院认为，原、被告之间的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，双方权利义务关系明确，被告黄丽雯未依约按时支付租金，其行为已构成违约，原告隆林新华书店请求解除合同，符合法律规定，本院予以支持，被告黄丽雯应承担相应的违约责任。被告黄丽雯经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百一十一条第（五）项、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条第一款、第七百一十八条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告隆林各族自治县新华书店有限公司与被告黄丽雯2015年12月31日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告黄丽雯应于判决生效后10日内给付原告隆林各族自治县新华书店有限公司2020年房屋租金157,025元及违约金（按年利率15.4%分段计算：1、以237,025元为基数自2020年2月1日计付至2020年9月11日；2、以157,025元为基数自2020年9月12日计付至2021年1月1日）； 三、驳回原告隆林各族自治县新华书店有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,660元，由被告黄丽雯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 吴月忠 二〇二一年四月七日 法官助理 黄秋赖 书 记 员 文 晴