贵州省织金县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）黔0524执异24号 异议人（案外人）：林英，女，1964年4月30日生，汉族，住贵州省织金县。 申请执行人：织金惠民村镇银行有限责任公司，住所地：贵州省织金县文腾街道金中路63号，统一社会信用代码：91520524560929993J。 法定代表人：简林华，该公司董事长。 被执行人：织金县金玉龙城商业管理有限公司，住所地：贵州省织金县原城关镇金玉龙城小区1号楼201号，统一社会信用代码：915205240760342581。 法定代表人：王正军，该公司总经理。 被执行人：织金县金锦房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省织金县文腾街道向阳路，统一社会信用代码：915205247613885993。 法定代表人：尚显能，该公司总经理。 被执行人：尚显能，男，1967年11月24日生，汉族，住贵州省织金县。 被执行人：王正军，男，1965年1月5日生，穿青人，住贵州省织金县。 本院在执行申请执行人织金惠民村镇银行有限责任公司（下称惠民银行）与被执行人织金县金玉龙城商业管理有限公司（下称金玉龙城商管公司）、织金县金锦房地产开发有限责任公司（下称金锦公司）、尚显能、王正军借款合同纠纷一案中，查封了被执行人金玉龙城商管公司名下位于织金县11幢1层10号（合同备案号为x）、11幢1层2号（合同备案号为x）、9幢1单元1层9号（合同备案号为x）、9幢1单元1层10号（合同备案号为x）、9幢1单元1层12号（合同备案号为x）、8幢1单元1层10号（合同备案号为x）、10幢1层7号（合同备案号为x）、10幢1层9号（合同备案号为x）、10幢1单元1层10号（合同备案号为x）、7幢1单元1层12号（合同备案号为x）、8幢1单元1层9号（合同备案号为x）、10幢1单元1层8号（合同备案号为x）、15幢1层30号（合同备案号为x）、15幢1层40号（合同备案号为x）、15幢1层40号（合同备案号为x）、11幢1单元1层7号（合同备案号为x）的房屋及被执行人王正军名下位于织金县38、1-4幢1单元1层8号（合同备案号为x）、5幢1层2号（备案号为x）的房屋。异议人林英于2021年3月22日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人林英称，本人已于2017年11月3日向织金县金锦房地产开发有限责任公司一次性全款897620元,购买贵州省织金县城关镇官塘桥金玉龙城9幢1层10号，建筑面积为76.74m²的房屋，购买此门面后即由我出租给他人使用至今。织金县金锦房地产开发有限公司销售依据为：“买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为织金县房产事业局，预售许可证号为（2014）商房预字第15号”。异议人为该房的合法拥有人，人民法院查封此门面，既未向异议人送达裁定，亦未张贴封条，现发现人民法院在网络平台拍卖该门面，异议人才发现自己的合法权益受到了侵犯。为维护异议人的合法权益，特提出异议，请求中止对该财产的执行。 异议人林英为支持其主张，向本院提交了下列证据材料： 1.载明出卖人为金锦公司、买受人为林英、买卖标的为织金县金玉龙城第9幢1层10号（9-1-10）、落款日期为“2017年11月3日”的《商品房买卖合同》复印件一份； 2.林英个人银行账户取款记录复印件4张、林英向尚显能转款50000元的转款凭证复印件1张、邓跃生向尚显能转款200000元的转款凭证复印件一张； 3.收款人为“尚显能”并加盖有“织金县金锦房地产开发有限责任公司”印章、金额为897620元的《收款单》复印件一张； 4.房屋租赁合同复印件一份。 申请执行人惠民银行未作答辩，向本院提交了织房预城关镇字第Y1602004号预购商品房抵押权预告登记复印件一份。 被执行人金玉龙城商管公司、金锦公司、尚显能、王正军未作答辩，亦未向本院提交任何证据材料。 为查明事实，本院依法调取了本院（2020）黔0524民初629号民事调解书、（2020）黔0524执1198号执行案件立案审批表、送达回证、织房预城关镇字第x号预购商品房预告登记证明等。 经审查查明：金玉龙城商管公司与惠民银行于2016年7月20日签订“织金村银【2016】（安）借字0062号”《（人民币资金）个人借款合同》，由金玉龙城商管公司向原告借款450万元，双方并对借款利率、还款期限、还款方式、逾期利率等事项进行约定。同日，金锦公司、尚显能、王正军向惠民出具书面承诺，自愿承担前述债务的连带保证责任。金玉龙城商管公司提供其所有的位于织金县原城关镇金玉龙城小区第8栋1单元1层10号、第9栋1单元1层5号、第9栋1单元1层9号、第9栋1单元1层10号、第9栋1单元1层12号、第10栋1单元1层7号、第10栋1单元1层9号、第10栋1单元1层10号、第11栋1单元1层7号、第11栋1单元1层2号、第11栋1单元1层10号、第8栋1单元1层9号、第10栋1单元1层8号、第7栋1单元1层12号、第15栋1单元1层30号、第15栋1单元1层40号房屋为该笔借款抵押担保，并于2016年7月26日办理了抵押权预告登记；申请执行人于2016年7月20日发放贷款450万元。借款期限届满后，因金玉龙城商管公司未如期偿还借款，惠民银行于2020年1月20日向本院提起诉讼，该案在审理过程中，惠民银行与金玉龙城商管公司、金锦公司、尚显能、王正军自愿达成“一、被告织金县金玉龙城商业管理有限公司定于2020年5月31日前偿还所欠原告织金惠民村镇银行有限责任公司的借款本金405万元并一次性支付利息、罚息、逾期还款违约金共计金额95万元及律师费5万元，若逾期偿还，对利息、罚息及逾期还款违约金则按双方签订的“织金村银【2016】（安）借字0062号”《（人民币资金）个人借款合同》约定计算支付自2018年7月21日起至借款本金偿还完毕之日止，律师费支付金额变更为10万元；二、被告织金县金锦房地产开发有限责任公司、尚显能、王正军对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、案件受理费50296元，减半收取计25148元，被告织金县金玉龙城商业管理有限公司、织金县金锦房地产开发有限责任公司、尚显能、王正军自愿共同负担。”的调解协议，本院作出（2020）黔0524民初629号民事调解书予以确认。后因金玉龙城商管公司、金锦公司、尚显能、王正军未履行调解书确定的义务，惠民银行向本院申请执行，本院于2020年6月10日立案执行。执行中，本院于2020年6月29日查封了诉争财产，并分别于2020年12月25日、2021年2月14日在淘宝网织金县人民法院司法拍卖平台对该房进行了第一次、第二次公开拍卖，于2021年3月8日开始在同一拍卖平台上对该房进行变卖，变卖期间，异议人林英于2021年3月22日向本院提出书面异议，要求终止对诉争房屋的执行。 另查明，诉争房屋系金锦公司开发建设，2016年7月20日，该房被金锦公司以金玉龙城商管公司作为预告登记权利人申请了预购商品房预告登记。2017年11月3日，金锦公司与异议人林英签订《商品房买卖合同》，将金玉龙城商管公司用于抵押并办理了抵押权预告登记的诉争房屋出售给异议人林英。 上述事实，有异议人林英的陈述、《商品房买卖合同》、房屋预告登记证明、本院（2020）黔0524民初629号民事调解书、（2020）黔0524执1198号立案审批表、执行裁定书、送达回证等在卷证实。 本院认为，异议人林英虽提供《商品房买卖合同》及其个人银行账户取现、转账记录用以证实其向金锦公司购买诉争房屋，但上述证据并不能证实其所取款项及邓跃生支付给尚显能的款项系用作支付诉争房屋价款，不排除双方尚有其他交易，且根据异议人林英提供的相关证据材料显示，邓跃生、异议人林英向尚显能支付款项或林英银行存款取现至林英与金锦公司签订《商品房买卖合同》时，历时四年之久，既不符合《商品房买卖合同》对于相应价款支付的约定，亦与正常交易习惯不相符。现有证据不能证实异议人已于本院查封诉争房屋前向金锦公司购买该房并付清相应价款，故其请求本院不予支持。另外，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定，预告登记权利人基于预告登记，享有取得物权的顺位优先效力，可阻却不动产物权的变动，故当事人之间基于物权的变更、转移对已经进行过预告登记的不动产就物权的变更签订协议的，应当征得预告登记权利人的同意。本案中，诉争房屋虽系金锦公司开发建设，但该房已于2016年7月20日前即被出售给被执行人金玉龙城商管公司，后金玉龙城商管公司用该房作抵押担保向申请执行人贷款，并于2016年7月20日办理了抵押权预告登记。异议人虽于2017年11月3日与金锦公司签订商品房买卖合同购买诉争房屋，但双方的交易并未征得预告登记权利人惠民银行的同意，故双方的买卖行为并未发生物权转移。综上，无论异议人与金锦公司之间的买卖是否真实存在，均不能排除本院对诉争房屋的执行，故其请求本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回异议人林英的异议请求。 异议人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向织金县人民法院提起诉讼。 审判长 张  义  林 审判员 耿  晓  峰 审判员 何    英 二〇二一年四月六日 书记员 段忠彩（代）