福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终958号 上诉人（原审被告）：林贻熙，男，1940年6月16日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林靖（系林贻熙儿子），住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林丰夏，福建通享律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林臻，男，1972年12月29日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：吴文婷，福建雅厚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏奇丰，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 原审被告：林贻沁，男，1953年10月16日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原审被告：林贻涵，男，1951年7月24日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原审被告：蔡宁蓉，女，1972年3月22日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原审被告：蔡宁杭，女，1968年4月7日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 上诉人林贻熙因与被上诉人林臻、原审被告林贻沁、林贻涵、蔡宁蓉、蔡宁杭共有物分割纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2019）闽0102民初10941号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 林贻熙上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回林臻的全部诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由林臻承担。事实和理由：一、一审判非所诉，案涉房屋已被征收尚未与拆迁办签订拆迁补偿安置协议，各方应向拆迁办主张权益后再依法分割。一审将林贻熙的合法财产当作共有物分配给林臻，严重侵害了林贻熙的财产所有权。1.前案生效判决已认定林贻熙对原房屋进行了添附，并认为“关于添附部分的面积，因诸原告无证据证明对添附部分的合法建设审批及有出资并享有权利，故该部分不属于产权及继承范围，本案不予处理”。一审错误判决的房产即是林贻熙对原房屋进行添附而取得的房产。2.根据2006年的《拆迁安置补偿协议》（以下简称“协议1”）与林臻提交的未经质证的《拆迁补偿安置协议书》（以下简称“协议2”）载明的内容可知，协议1中载明的自建面积78.15㎡与协议2中载明的拆迁面积完全相同，可以证明林臻诉请的产权62.58㎡不是协议2上载明的房产，林臻诉请的产权62.58㎡尚未与拆迁办签订协议。一审认定案涉拆迁安置房屋系协议1被认定无效后对产权面积62.58㎡部分重新签订而取得，是错误的。3.协议1被认定无效后，案涉琼河村**号房屋已被拆除，因各继承人未能对共有产权62.58㎡房屋的拆迁安置补偿方案达成一致意见，至今尚未签订安置协议。二、一审程序严重违法，强行对非诉争的房屋进行评估，对林贻熙提交的调查取证申请不予处理，作出了错误判决，非法剥夺了林贻熙的举证权利。综上，一审程序违法、认定事实不清、证据不足，应予改判。 林臻辩称，一、生效判决已认定案涉琼河村**号房屋面积为62.58㎡，该房屋拆迁后，林贻熙基于该房屋私自与拆迁办二次签订拆迁协议，并据此取得案涉**单元房屋。二、林贻熙主张其自有房屋也坐落在琼河村**号房屋，案涉**单元房屋系其自有房屋被拆迁安置取得，该主张明显不符合客观事实，也背离政府部门的通行做法。一个门牌被分割成两套房屋各签订拆迁安置协议不符合常理。且按照林贻熙所述，其是在2004年火灾后进行自建，拆迁办仅对没有任何证据证实的自建部分进行拆迁安置，而对于有法院生效判决认定的有产权部分至今未进行拆迁安置，明显有违常理。林臻代理人在一审时前往拆迁办调取琼河村**号房屋项下的拆迁协议相关材料，并不存在尚未处理的待安置权益。三、林贻熙提交的《房屋拆迁行政裁决书》也明确载明琼河村**号房屋面积为62.58㎡，不存在所谓的78.15㎡自建房屋。协议1与协议2关于78.15㎡的认定以及补偿标准完全不一致，且安置的面积均为75㎡。林贻熙主张协议1中载明的78.15㎡就是协议2中载明的拆迁面积，显然系其主观判断。四、林贻熙主张案涉**单元房屋源于其自有房屋，应提交政府部门出具的权属证明及法院生效判决其取得该房屋的证据，林贻熙未能举证，明显属于虚构房屋意图混淆案情，应承担举证不能的后果。 林贻沁述称，其对一审判决无异议，与其无关。 林贻涵述称，林贻涵将其名下7.82㎡面积赠与林贻熙，其他与林贻涵无关。 蔡宁蓉述称，其对一审判决无异议，林贻熙是在蔡宁蓉不知情的情况下与拆迁办签订的协议。 蔡宁杭述称，其同意一审判决，林贻熙的上诉理由无依据。林贻熙是在蔡宁杭不知情的情况下与拆迁办签订的协议，后来蔡宁杭去拆迁办才知晓诉争的房屋是从原祖屋拆迁得来的。 林臻向一审法院起诉请求：1.对福州市鼓楼区××单元房屋进行分割；2.林臻享有的上述房屋的共有产权面积（林臻占共有产权面积的1／4）归林贻熙享有，林贻熙按同类房屋市场评估交易价的总价25%房价补偿给林臻。 一审法院认定事实：2007年8月13日，一审法院作出（2007）鼓民初字第84号民事判决书，判决坐落于福州市鼓楼区××村××号房屋（产权面积62.58平方米）由林贻秋享有15.64平方米产权，陈玉惠、林臻、林晖享有15.64平方米产权，林贻熙享有15.64平方米产权，林贻涵享有7.82平方米产权，林贻沁享有7.82平方米产权。2019年5月11日，一审法院作出的（2019）闽0102民初9708号民事调解书中，陈玉惠、林臻、林晖自愿达成协议，其三人享有的福州市鼓楼区××村××号房屋中15.64平方米产权归林臻所有。2008年，林贻熙与福州市鼓楼区建设投资管理中心、福州市鼓楼区城建拆迁工程处就鼓楼区琼河村＊＊号房屋拆迁补偿安置事宜签订《拆迁补偿安置协议书》，福州市鼓楼区建设投资管理中心同意就地安置住宅75平方米。2013年3月21日福州市鼓楼区城建拆迁工程处回迁选房单显示，户主姓名林贻熙，原拆迁地址琼河村＊＊号，排房单元号宜发得贵城小区＊＊＊单元。另查，林贻秋与蔡文岛生育有蔡宁杭及蔡宁蓉，林贻秋于2015年11月17日去世，蔡文岛于2014年1月10日因死亡注销户口。本案审理过程中，一审法院根据林臻申请，并经各方当事人抽签选定福建君健房地产评估咨询有限公司对福州市鼓楼区××单元房产的市场价值进行评估，2020年9月2日，该公司出具君健房估字［2020］119号报告书，评估上述房产在价值时点（2020年7月2日）市场价值为2358500元。 一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”诉争房产由福州市鼓楼区××村××号房屋拆迁安置而来，有相应拆迁补偿安置协议书及回迁选房单为证，林贻熙辩称诉争房屋与福州市鼓楼区××村××号房屋无关无相应事实依据，一审法院不予采信。根据（2007）鼓民初字第84号民事判决书内容，（2019）闽0102民初9708号民事调解书内容，以及蔡宁蓉、蔡宁杭为林贻秋继承人的事实，可以认定林臻、林贻熙、林贻沁、林贻涵、蔡宁蓉、蔡宁杭均为诉争房屋的按份共有人，其中林贻沁、林贻涵、蔡宁蓉、蔡宁杭各享有八分之一的份额，林臻、林贻熙各享有四分之一的份额，现林臻、林贻沁、蔡宁蓉、蔡宁杭均主张分割诉争共有房屋，可以认定双方共有基础已丧失，林臻要求分割诉争房屋的主张一审法院予以支持。关于诉争房产的具体分割方式，林臻、林贻沁、蔡宁蓉、蔡宁杭均主张货币补偿，林贻涵主张将其份额赠与林贻熙，结合林贻熙实际占有诉争房产的事实，一审法院认定诉争房产归林贻熙所有，由林贻熙按照林臻、林贻沁、蔡宁蓉、蔡宁杭的房产份额对四人进行补偿，诉争房产现评估市场价值为2358500元，林贻熙需向林臻补偿诉争房产四分之一的市场价值即589625元，需向林贻沁、蔡宁蓉、蔡宁杭各补偿诉争房产八分之一的市场价值即294812.5元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条规定，判决：一、坐落于福州市鼓楼区××单元的房产归林贻熙所有；二、林贻熙于判决生效之日起十日内向林臻支付补偿款589625元，向林贻沁、蔡宁蓉、蔡宁杭各支付补偿款294812.5元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10058元，由林臻负担2514.5元，林贻熙负担3771.75元，林贻沁、蔡宁蓉、蔡宁杭各负担1257.25元；评估费6717元，由林臻负担1680元，林贻熙负担2520元，林贻沁、蔡宁蓉、蔡宁杭各负担839元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据本案现有证据，本院对一审法院查明的基本事实予以确认。 另，本院于2021年3月29日向福州市鼓楼区城建房屋征收工程处发函询问福州市鼓楼区××村××号房屋的拆迁补偿安置情况，福州市鼓楼区城建房屋征收工程处于2021年4月9日向本院回函，内容如下：“一、经核实福州市鼓楼区××村××号房屋使用人林贻熙总建筑面积61.70平方米。二、拆迁补偿情况：福州市鼓楼区××村××号房屋依据该项目的拆迁补偿政策，只能安置75平方米房屋，故林贻熙与我单位就福州市鼓楼区××村××号房屋签订的《拆迁补偿安置协议书》，约定就地安置75平方米房屋一套，后实际确定安置房屋为宜发得贵城小区＊＊＊单元。福州市鼓楼区××村××号房屋仅安置宜发得贵城小区＊＊＊单元，不存在未予安置的其他部分。” 本院认为，林贻熙上诉主张宜发得贵城小区＊＊＊单元房屋系由其对福州市鼓楼区××村××号房屋的添附部分拆迁安置而来，但其没有证据证明添附部分经过合法建设审批且其已取得合法产权。根据回迁选房单的记载及福州市鼓楼区城建房屋征收工程处的回函内容，可以认定宜发得贵城小区＊＊＊单元是福州市鼓楼区××村××号房屋拆迁安置而来的唯一房产，福州市鼓楼区××村××号房屋并不存在未予安置的其他部分。林贻熙的上诉请求没有依据，本院不予采纳。本院已就福州市鼓楼区××村××号房屋的拆迁补偿安置情况向福州市鼓楼区城建房屋征收工程处发函核实，故对林贻熙关于向诸多单位调取福州市鼓楼区××村××号房屋的相关拆迁安置补偿协议及所有安置材料等的调查令申请，本院不予准许。 综上所述，林贻熙的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10058元，由林贻熙负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 吴一萍 审 判 员 马 青 审 判 员 陈碧珍 二〇二一年四月十六日 法官助理 卢里灿 书 记 员 黄晓琴