文书内容广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初3553号原告：鸿昌物业管理（深圳）有限公司，住所地深圳市罗湖区南湖街道深南东路2001号鸿昌广场2008，统一社会信用代码914403006189264113。法定代表人：王文洪，董事长。委托诉讼代理人：欧阳东方，女，1978年6月17日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区。被告：赖沛忠。原告鸿昌物业管理（深圳）有限公司与被告赖沛忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿昌物业管理（深圳）有限公司委托诉讼代理人欧阳东方到庭参加了诉讼，被告赖沛忠经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告将鸿昌广场24层2413-2414单元交回给原告并办理相关的退租手续；2、判决被告向原告付清所欠租金(计至合同到期日2020年9月30日)、管理费(计至合同到期日2020年9月30日)、物业专项维修资金(计至合同到期日2020年9月30日)、水电费、滞纳金等各项费用(暂计至2021年1月10日止)共计131265.09元。(详见附表，实际金额按截止至判决之日计算)；3、判决被告因违约给原告造成损失，依约已交的履约保证金共计74640元不予退还被告；4判决诉讼费由被告承担。案件相关事实一、原告为深圳市罗湖区深南东路鸿昌广场2413及2414房产的权利人。二、原告与被告于2019年10月15日签订了《房屋租赁合同》和《补充合同》，共同约定被告承租原告位于深圳市罗湖区，建筑面积248.8平方米。租期从2019年10月1日至2020年9月30日，每月每平方米租金为125元，月租金总额为31100元。物业管理费及专项维修资金从2019年10月1日起交纳。被告应于每月10日前向原告支付租金，逾期滞纳金为每日千分之三。租赁保证金62200元，附加租赁保证金12440元，合计74640元。租赁期间，被告负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、日常收取的物业专项维修资金费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。物业管理费及专项维修资金从2019年10月1日起交纳。如原告拖欠租金、物业管理费、水电费及日常收取的物业专项维修资金等需由被告承担的费用的，原告可不予返还保证金。合同终止后，被告应于当日迁离并返还租赁房屋。被告承认已收到并遵守《鸿昌广场前期物业管理服务协议》、《鸿昌广场业主公约》等。被告于2019年10月1日签署的《鸿昌广场前期物业管理服务协议》、《鸿昌广场业主公约》约定：不按规定缴交物业管理服务费及中央空调使用、维护费、房屋本体维修基金、水电费等费用的，处以每日万分之五的滞纳金。三、上述合同签订后，被告实际支付了租赁保证金74640元。原告主张被告拖欠2020年7月起的租金、管理费、物业专项维修资金、水电费等各项费用，欠费情况详见附表。原告另主张经原告多次催交，被告仍未支付欠款，且被告自行在涉案房屋安装了密码锁，占用涉案房屋，原告无法进入。裁判结果本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案中原、被告之间订立的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方应当依约履行。被告逾期支付房屋租金及其他费用，并在租赁合同到期终止后未向原告返还涉案房屋，构成违约。本院对于原告请求被告返还房屋，支付租金、管理费、物业专项维修资金、水电费、滞纳金，并对租赁保证金不予退还的诉讼请求均予以支持，但原告主张的租金的滞纳金每日千分之一的标准过高，本院予以调整为每日万分之五，滞纳金的计算详见附表。根据第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议作出的《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》以及《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十二条之规定，本院作为试点法院，适用简易程序审理本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赖沛忠应于本判决生效之日起十日内将深圳市罗湖区深南东路鸿昌广场2413及2414号房产返还给原告鸿昌物业管理（深圳）有限公司；二、被告赖沛忠应于本判决生效之日起十日内向原告鸿昌物业管理（深圳）有限公司支付租金93300元、管理费18660元、物业专项维修资金186.6元、水电费3174.22元、滞纳金14899.45元；三、被告赖沛忠已交纳的保证金74640元不予退还；四、驳回原告鸿昌物业管理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2194元，由被告赖沛忠负担。上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告2194元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李 乾二〇二一年四月二十七日书记员 尹丹荔附表：被告赖沛忠拖欠相关费用情况（单位：元）            月份              租金              管理费              物业专项维修资金              电费              水费              小计              应付时间              截至2021年4月27日拖欠天数              截至2021年4月27日的滞纳金                  2020年7月              31100              6220              62.2              331.52              0              37713.72              2020年7月10日              291              5487.35                   2020年8月              31100              6220              62.2              591.36              25              37998.56              2020年8月10日              260              4939.81                   2020年9月              31100              6220              62.2              502.88              18.75              37903.83              2020年9月10日              229              4339.99                   2020年10月                                                           470.4              6.25              476.65              2020年10月10日              199              47.43                   2020年11月                                                           394.24              12.5              406.74              2020年11月10日              168              34.17                   2020年12月                                                           417.76              18.75              436.51              2020年12月10日              138              30.12                   2021年1月                                                           378.56              6.25              384.81              2021年1月10日              107              20.59                   合计              93300              18660              186.6              3086.72              87.5                                                           14899.45