湖南省长沙市岳麓区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0104执异38号案外人：李某，女，汉族，住长沙市望城区。委托代理人：郭某，湖南金州律师事务所律师。申请执行人：钟某，男，汉族，住湖南省望城县。委托代理人：刘某，湖南湘鼎律师事务所律师。被执行人：余某，男，汉族，住长沙市雨花区。本院在执行申请执行人钟某与被执行人余某借款合同纠纷一案中，案外人李某向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，案外人李某及其代理人郭某、申请执行人钟某的代理人刘某到庭参加听证，现已审查终结。案外人李某异议称：我与本案被执行人余某原本系夫妻关系，我们于2010年2月10日协议离婚，离婚时约定登记在余某名下的嘉盛逸林园3栋1005号房屋归我所有，因我们买房时办理了按揭贷款，在贷款没有清偿之前，无法办理过户手续，还清按揭贷款之后余某又拿涉案房产办理抵押贷款，本人并不知情，现因余某已经将抵押贷款还清，但因其与钟某的借贷纠纷，贵院查封了属于我的房产已经严重影响到我的权益了，故请求贵院立即中止执行，解除对我房产的执行措施。申请执行人钟某辩称：1、被执行的房屋没有登记在异议人李某的名下，因此李某对标的房屋不享有物权，故李某的执行异议的请求不能得到支持；2、《离婚协议书》是夫妻内部的约定，不具备公示公信效力，标的房屋被执行后，李某可以依据《离婚协议书》及相关法律规定向余某索赔；3、《离婚协议书》于2010年2月10日达成，距今已长达11年，标的房屋没有按照约定过户至李某名下，其怠于行使权力，其自身也有过错；4、李某未提供离婚证，不能证明双方现在是离婚状态，双方是否复婚或者另行对标的房屋达成新的分割不得而知，李某以离婚协议书主张权利理由不充分；5、标的房屋于2018年被被执行人办理了银行抵押贷款，可见实际所有权仍然在被执行人手中，李某应当知情却一直没有提出异议，却在本案二审之后提出异议，不排除两人串通逃避执行；综上，请求贵院驳回异议人的申请，保护债权人的合法权益。被执行人余某辩称：我对我与李某的离婚协议书上面约定的事实无异议，请求贵院解除对属于异议人李某所有的房产的查封。本院查明：原告（反诉被告）钟某与被告洪正国、余某（反诉原告）民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月28日以（2018）湘0104民初8511号民事判决书判决如下：一、被告（反诉原告）余某在本判决生效之日起五日内偿还原告（反诉被告）钟某借款本金198000元及利息（利息具体支付如下：以500000元为基数，按照年利率24%从2016年2月8日算至2016年4月12日；以400000元为基数，按照年利率24%从2016年4月13日算至2016年5月27日；以380000元为基数，按照年利率24%从2016年5月28日算至2016年12月15日；以360000元为基数，按照年利率24%从2016年12月16日算至2017年1月20日；以337000元为基数，按照年利率24%从2017年1月21日算至2017年1月26日；以317000元为基数，按照年利率24%从2017年1月27日算至2017年2月18日；以312000元为基数，按照年利率24%从2017年2月19日算至2017年3月23日；以282000元为基数，按照年利率24%从2017年3月24日算至2017年6月10日；以277000元为基数，按照年利率24%从2017年6月11日算至2017年8月3日；以267000元为基数，按照年利率24%从2017年8月4日算至2018年2月14日；以259000元为基数，按照年利率24%从2018年2月15日算至2018年3月14日；以250000元为基数，按照年利率24%从2018年3月15日算至2018年4月11日；以248000元为基数，按照年利率24%从2018年4月12日算至2018年6月15日；以198000元为基数，按照年利率24%从2018年6月16日算至借款实际清偿之日止）；二、驳回原告（反诉被告）钟某其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）余某的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13100元，反诉受理费4020元，财产保全申请费5000元，共计22120元，由原告（反诉被告）钟某负担17410元，被告洪正国、被告（反诉原告）余某负担4710元。本案因钟某、余某不服上诉至长沙市中级人民法院，长沙市中级人民法院于2019年10月8日作出（2019）湘01民终8967号民事裁定书，裁定如下：一、撤销湖南省长沙市岳麓区人民法院（2018）湘0104民初8511号民事判决；二、本案发回湖南省长沙市岳麓区人民法院重审。本院又于2019年12月30日以(2019)湘0104民初14081号民事判决书判决如下：一、限被告洪正国于本判决生效之日起十五日内向原告钟某偿还借款本金451998.29元及截至2018年6月5日的利息51599.4元；并以451998.29元为基数，按年利率24%的标准支付自2018年6月6日起至借款实际付清之日止的利息；二、被告余某就前款洪正国应当承担的还款义务承担连带清偿责任；三、驳回原告钟某的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告余某的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13100元，财产保全费5000元，共计18100元，由原告钟某负担8100元，被告洪正国负担10000元；反诉案件受理费4020元，由反诉原告（被告）余某负担。因钟某、余某不服该判决，上诉至长沙市中级人民法院，长沙市中级人民法院于2020年12月14日以（2020）湘01民终3895号驳回上诉，维持原判。因被告未主动履行生效文书所确定的义务，原告钟某于2021年2月22日向本院申请强制执行。本案在诉讼过程中，钟某向本院申请了财产保全，本院于2018年10月16日在长沙市不动产登记中心查封了登记在余某名下的位于长沙市××村××栋××房（产权证号：0×**）。另查明：异议人李某与被执行人余某于2001年12月14日在长沙市雨花区民政局登记结婚，2005年4月30日两人一起出资付首付款，以余某的名义购置了位于长沙市芙蓉区××村××栋××号房屋，并在建行湖南省分行做了15年的按揭贷款。婚后因感情不和两人于2010年2月10日协议离婚，离婚协议约定：“余某向李某支付现金80万元整，于2010年3月31日前支付10万元，余款在五年内付清，嘉盛逸园3栋1005号房产（原产权为余某）划归李某所有，按揭款自离婚之日起由李某支付”，异议程序中李某主张余某没有按期履行支付现金的义务。也因涉案房屋上的按揭贷款没有清偿，无法解除抵押，故涉案房屋一直登记在被执行人余某的名下，没有过户至李某的名下。本院认为：本案争议的焦点问题是案外人李某是否享有足以排除强制执行的民事权益？针对涉案房产，案外人李某享有基于离婚协议的约定而产生的物权请求权，申请执行人钟某基于生效判决书的确定而对被执行人余某享有到期债权。从权利形成的时间来看，被执行人余某和案外人李某2010年2月离婚时，已协议约定将登记在余某名下的涉案房屋归李某所有；而被执行人余某与申请执行人钟某的借贷关系发生于2014年，在余某与李某协议离婚之后；从权利的内容、性质以及实现权利的条件来分析，涉案房产一直不能办理过户至案外人李某名下的原因是因其上设有抵押，案外人李某一直占有、使用该涉案房产，余某在涉案房产解除按揭贷款后单方面再在银行办理抵押贷款手续，无证据表明其获得案外人李某同意，即使案外人李某同意也并不表示其已经放弃对涉案房产主张权利，而只能证明未能办理过户手续的原因并非案外人李某的过错。故异议人李某所主张的权利享有足以排除执行的效力，异议人（案外人）李某的异议请求应当得到支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）款、第二十四条之规定，裁定如下：停止对登记在余某名下的长沙市芙蓉区××村××栋××号（产权证号：0×**）房屋的执行措施。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 熊 瑛审判员 孟 亮审判员 刘翰旻二〇二一年四月十五日法官助理吴贝贝附相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。