青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初52号   原告：蔡玉英，公民身份号码×××，女，1976年2月20日出生，汉族，住本县。   被告：唐英灵，公民身份号码×××，女，1972年2月15日出生，汉族，住本县。   委托诉讼代理人：王**光，青海雷占有律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王渊，青海雷占有律师事务所律师。   第三人：青海天麒置业有限公司，统一社会信用代码：xxx，住所地：青海省桥头镇园林路付x号。   法定代表人：戴朝恩，该公司董事长。   委托诉讼代理人：仁青吉。   委托诉讼代理人：和雅荣。   原告蔡玉英与被告唐英灵、第三人青海天麒置业有限公司合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告蔡玉英，被告的委托诉讼代理人王**光、王渊，第三人青海天麒置业有限公司的委托诉讼代理人仁青吉、和雅荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告蔡玉英向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除《铺面转让协议》，并由被告向原告退还转让费58000元；2、请求法院判令被告向原告支付违约损失5990元，以上合计：63990元；3、本案诉讼费用由被告承担。   事实与理由：原、被告于2020年12月3日签订《铺面转让协议》，协议约定被告将位于××县的铺面转让给原告，供原告租赁使用，被告与天麒公司的合同租期到2021年5月15日止，被告承诺其与天麒公司协议到期后原告可和天麒公司续签。协议第五条约定，原告在2020年12月3日一次性向被告支付转让费共计58000元，按照约定原告于2020年12月3日，原告通过微信转账支付53700元、现金4300元，共计58000元转让费支付给被告（其中1000元支付给被告店员陈明萍）。协议签订后，天麒公司告知原告该铺面不得私自转让，且上述铺面待被告与天麒公司合同到期后将无法得到续签，天麒公司将对商铺进行全面规划。原告在签订协议后，原告随即对商铺进行装修，共计花销4800元，并使原告造成务工损失1190元（170元*7=1190元），合计5990元。故请求法院判令解除《铺面转让协议》，并由被告向原告退还转让费58000元，由于被告违约造成原告损失，故请求法院判令被告向原告支付违约损失5990元。   在庭审过程中，原告蔡玉英将第二项诉讼请求判令被告向原告支付违约损失5990元，变更为请求判令被告向原告支付违约损失85469元，具体为：1、误工费：2020年12月3日至2021年3月15日是我正常的收入170元/天×102天共计17340元；2、位于桥头镇人民路大菜市的亲闺秘语内衣店2020年12月至2021年3月15日的房租，2100元/月×102天共计7400元；3、经营的位于桥头镇人民路大菜市的亲闺秘语内衣店过季商品的损失60000元；4、借朋友的信用卡产生的利息每月60.75元×12个月共计729元。   被告唐英灵辩称，一、我承租的商铺相邻商铺均转让给了第三方，次承租人正常经营，对此行为第三人均予以默认，第三人的多次默许店铺转让的行为足以让被告认为转租案涉店铺属于正常的交易习惯，基于此才与本案的原告签订了铺面转让协议。并非恶意伪造合同，欺诈原告；二、我方对原告的原诉讼请求及变更的诉讼请求的各项损失不予认可，我对务工损失的计算标准和计算天数有异议，对务工损失不予认可；三、原告拿走了被告一套75C-2智能饮水机（价值4340元），既然铺面转让合同已经履行不能，则该笔费应当折抵损失；四、我已明确告知原告该商铺出租人不允许转租，原告也有一定过错，我的装修损失应当考虑过错进行折抵返还的款项。原、被告之间签订的案涉合同应当予以解除，因为客观上已经失去了可以继续履行的条件。   第三人青海天麒置业有限公司辩称，2015年9月15日，我公司与被告唐英灵签订《天麒花儿步行街商铺租赁合同》，合同约定我方将位于××县商铺租给被告唐英灵使用，商铺名称为朗诗德净水器，合同租期2016年1月1日至2021年5月15日。2020年11月中旬，被告向我公司咨询商铺转让事宜，我公司明确向被告说明此合同于2021年5月15日到期，我公司将对街区进行规划改造，能否续签不予保证，也告知商户如商铺转让，需经过我部同意，并缴纳20%转让手续费，我公司工作人员在街区巡查过程中发现此商铺在拆除原有装修，询问过负责人后才知道此商铺已私自转让，未经我部书面同意。2020年12月初，原告与被告二人去我公司咨询商铺续签事宜，我公司明确告知二人合同到期后是否续签不予保证，二人私下签订的协议我公司也不予承认，相关赔偿事宜由二人私下解决，与我公司无关。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交《铺面转让协议》、《收条》、《接处警登记表》、《告知函》,第三人对原告提交的《告知函》无异议，原、被告对第三人提交的《商铺租赁合同》无异议，对以上证据的证明效力本院予以确认；被告对原告提交的中国建设银行分期付款的手机短信截图、青海省大通县商贸有限公司出具的《通知》、2020年12月7日王龙出具的微信收条截屏、照片、微信截屏、手机短信截屏有异议，第三人对原告提交的除《告知函》以外的其他证据不质证，中国建设银行分期付款的手机短信截图、青海省大通县商贸有限公司出具的《通知》、照片、手机短信截屏与本案无关，对以上证据的证明效力本院不予采信；王龙以微信方式出具的收条，不能证明是涉案房屋装修所产生的费用，本院对该证据不予认定，微信截屏无法证明原告所主张的事实。原告对被告提交的照片有异议，本院认为该证据与本案无关，对其证明效力本院不予采信。原告对被告饮水机照片及价格明细截图不认可，第三人对被告提交的证据不质证，被告提交的以上证据无法证实其主张的待证事实，对以上证据本院不予采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年12月3日，原、被告签订《铺面转让协议》，被告将位于××县商铺转租给原告，合同约定了租赁期限、租金及租金支付方式、转让费等。合同签订后，原告按照合同约定给付被告转让费58000元。   另查明，2015年9月15日，被告唐英灵与第三人青海天麒置业有限公司签订《商铺租赁合同》，青海天麒置业有限公司将其所有的的位××县商铺出租给被告，租期为2016年1月1日至2021年5月15日，同时约定在开业后前两年内被告不得转让、转租商铺，两年后被告需转租或转让铺面应以书面形式报请青海天麒置业有限公司同意并收取租金20%手续费用。   再查明，2020年12月9日，青海天麒置业有限公司以书面形式告知原告，未经书面同意，擅自转租、转让、转借、调换、分包铺位、随意变更铺位结构，如有发现视为违约，有权收回商铺，强制清场。   2020年12月28日，原告口头报案，接处警登记表处警情况：经过民警调查得知，蔡玉英以58000元转租大通县桥头镇花儿步行街唐英灵经营的“朗诗德”商铺，蔡玉英前往商铺装修时，被花儿步行街市场售房部工作人员告知该商铺已停止向他人再次转租。蔡玉英向唐英灵提出返还钱款时，二人发生纠纷遂报警。民警口头调解未果后向才蔡玉英告知此事属于民事纠纷，需向人民法院提起诉讼解决。   本案争议的焦点为：1、原、被告签订的《铺面转让协议》是否应当解除；2、被告应否返还原告转让费58000元；3、被告是否承担赔偿原告损失85469元的责任。   本院认为，原告提出解除双方签订的《铺面转让协议》,被告认为双方签订的该合同客观上已经失去了可以继续履行的条件，同意解除合同，系双方的真实意思表示,可依法解除。合同解除后，被告应当返还原告转让费58000元。关于原告要求被告赔偿损失85469元，原告未提供有效证据证明，应当由其承担举证不能的法律后果，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   一、解除原告蔡玉英与被告唐英灵于2020年12月3日签订的《铺面转让协议》；   二、被告唐英灵于本判决生效之日起十日内返还原告蔡玉英商铺转让费58000元；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   三、驳回原告蔡玉英的其他诉讼请求。   案件受理费3170元，减半收取1585元，由原告蔡玉英负担960元，被告唐英灵负担625元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 李连梅     二〇二一年四月十二日   法官助理 郭延翠   书记员 李 琳   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件   适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。