建昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1422民初2183号原告：葫芦岛银行股份有限公司建昌支行，住所地辽宁省建昌县建昌镇红旗街三段**，统一社会信用代码91211400768323667E。负责人：赵凯，系该行行长。委托诉讼代理人：侯伟，系辽宁朗元律师事务所律师。被告：建昌县恒嘉商贸有限公司，，住所地建昌县石佛乡石佛村南台子社会统一信用代码：91211422395062387H。法定代表人：李德秀，执行董事兼经理。被告：建昌县恒嘉置业有限公司，，住所地建昌县建昌镇朝阳路**统一社会信用代码：91211422055683304U。法定代表人：任永图，系该公司执行董事。原告葫芦岛市银行股份有限公司建昌支行诉被告建昌县恒嘉商贸有限公司、建昌县恒嘉置业有限公司借款合同纠纷一案，本院2020年10月16日受理后，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯伟到庭参加诉讼。被告建昌县恒嘉商贸有限公司、建昌县恒嘉置业有限公司经公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告建昌县恒嘉商贸有限公司偿还原告借款本金1,200万元及利息、罚息、复利5,847,070.85元（利息、罚息、复利按照约定利率计算至2020年10月13日），本息共计17,847,070.85元，并按约定利率支付自2020年10月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；二、判令原告对被告建昌县恒嘉置业有限公司所有的抵押物房屋（详见抵押清单）折价或拍卖、变卖价款在第一项给付义务及实现第一项债权费用范围内享有优先受偿权；三、被告承担诉讼费和邮寄费。事实和理由：2016年6月8日，原告与被告建昌县恒嘉商贸有限公司签订《流动资金借款合同》（LD01041606080024），被告向原告借款1200万元，借款用途用于购买钢筋螺纹钢，借款期限12个月，即从2016年6月8日起至2017年6月8日。合同约定借款利率为月利率7.5%，逾期罚息利率为约定利率上浮50%。同日原告与被告建昌县恒嘉置业有限公司签订《抵押合同》（Y6606010080963）。被告建昌县恒嘉置业有限公司以其所有的42户商业门市楼提供担保。约定抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于催告费、财产保全费、差旅费、执行费、诉讼费、评估费、律师费等）。2017年6月8日该笔借款到期，被告建昌县恒嘉商贸有限公司未按照合同约定还本付息。经原告多次催要，被告建昌县恒嘉商贸有限公司仍未能偿还借款。被告建昌县恒嘉商贸有限公司未答辩。被告建昌县恒嘉置业有限公司未答辩。本院经审理查明认定事实如下：2016年6月8日被告建昌县恒嘉商贸有限公司以购销钢筋、螺纹钢周转为由，与原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行签订《流动资金借款合同》。合同约定，建昌县恒嘉商贸有限公司向葫芦岛银行股份有限公司建昌支行贷款1,200万元，贷款期限为2016年6月8日至2017年6月8日，实际借款日期与放款日以借据为准，借款利率为月利率7.5‰，按月还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日计收复利，按实际逾期天数计算。建昌县恒嘉商贸有限公司作为借款人签字。同日，被告建昌县恒嘉置业有限公司用其所有的42栋房屋（建房权证建昌字第××、38××3Ｂ、38××4Ｂ、38××2Ｂ、38××5Ｂ、38××6Ｂ、38××7Ｂ、38××8Ｂ、38××8Ｂ、38××9Ｂ、38××0Ｂ、38××1Ｂ、38××0Ｂ、38××1Ｂ、38××2Ｂ、38××3Ｂ、38××1Ｂ、38××2Ｂ、38××3Ｂ、38××4Ｂ、38××5Ｂ、38××6Ｂ、38××7Ｂ、38××8Ｂ、38××9Ｂ、38××0Ｂ、38××6Ｂ、38××7Ｂ、38××8Ｂ、38××0Ｂ、38××1Ｂ、41××3Ｂ、41××6Ｂ、41××7Ｂ、41××8Ｂ、41××9Ｂ、41××5Ｂ、41××8Ｂ、44××9Ｂ、44××0Ｂ、44××1Ｂ、44××2Ｂ号）抵押，与原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行签订《抵押合同》，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记。2016年5月13日原告履行了借款义务，将贷款交付给建昌县恒嘉商贸有限公司的账户。借款期间，被告建昌县恒嘉商贸有限公司未偿还借款本金及利息。至2020年10月13日，此笔借款尚欠本金1,200万元，尚欠利息（含罚息、复利）5,847,070.85元。本院认为，原、被告均具有完全民事行为能力，葫芦岛银行股份有限公司建昌支行与建昌县恒嘉商贸有限公司签订的《借款合同》，系各方真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应当履行合同义务。葫芦岛银行股份有限公司建昌支行发放贷款之后，建昌县恒嘉商贸有限公司应当按照合同约定偿还借款本息，现借款合同期限届满，建昌县恒嘉商贸有限公司未按合同约定偿还借款本息。故原告主张要求被告建昌县恒嘉商贸有限公司偿还贷款本金及利息，有法律依据，本院予以支持。另外，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》，本案中借款合同中约定罚息利率按在约定利率基础上加收50%及复利的规定，不违反法律强制性规定，故对原告要求被告按合同约定计算相关利息、罚息、复利，应予支持。本案中，抵押标的房屋。房屋所占用的土地为国有土地，意思表示真实一致，办理了抵押登记，不违反法律禁止性规定，依法成立并生效，受法律保护。关于原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行主张被告建昌县恒嘉置业有限公司设定抵押的房屋享有优先受偿权问题，因双方所签合同合法有效，且抵押的房屋已办理不动产抵押登记，故被告建昌县恒嘉置业有限公司应在其抵押财产范围内对主债权及利息、罚息及实现债权费用承担担保责任。被告建昌县恒嘉置业有限公司作为抵押人，在借款合同约定的期限届满未给付借款的情况下，应当履行抵押人的义务，抵押权人葫芦岛银行股份有限公司建昌支行对抵押房屋具有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条之规定，判决如下：一、被告建昌县恒嘉商贸有限公司于本判决生效后10日内给付原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行借款本金1200万元及利息、罚息、复利（截止到2020年10月13日利息5847070.85元；自2020年10月14日起，以1200万元为本金，按合同约定月利率加罚息利率合计11.25‰计算至本金清偿之日止；自2020年10月14日起以应付未付利息为基数，按复利月利率11.25‰计算至本金清偿之日止）。二、原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行对被告建昌县恒嘉置业有限公司提供的《抵押合同》附件所载的抵押物清单中的所有的42栋房屋（建房权证建昌字第××、38××3Ｂ、38××4Ｂ、38××2Ｂ、38××5Ｂ、38××6Ｂ、38××7Ｂ、38××8Ｂ、38××8Ｂ、38××9Ｂ、38××0Ｂ、38××1Ｂ、38××0Ｂ、38××1Ｂ、38××2Ｂ、38××3Ｂ、38××1Ｂ、38××2Ｂ、38××3Ｂ、38××4Ｂ、38××5Ｂ、38××6Ｂ、38××7Ｂ、38××8Ｂ、38××9Ｂ、38××0Ｂ、38××6Ｂ、38××7Ｂ、38××8Ｂ、38××0Ｂ、38××1Ｂ、41××3Ｂ、41××6Ｂ、41××7Ｂ、41××8Ｂ、41××9Ｂ、41××5Ｂ、41××8Ｂ、44××9Ｂ、44××0Ｂ、44××1Ｂ、44××2Ｂ号）在《抵押合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。三、被告建昌县恒嘉置业有限公司承担抵押担保责任后有权向被告建昌县恒嘉商贸有限公司追偿。如果被告未按判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128702元，公告费400元，由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  骆洪德人民陪审员  赵翠玲人民陪审员  单德源二〇二一年四月二十日书 记 员  王 妍