河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初3011号原告：王**飞，男，汉族，1990年5月3日出生，户籍地河南省禹州市。委托诉讼代理人：许武钊、李素平，河南书平律师事务所律师。被告：河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市二七区灵山路60号附1号。统一社会信用代码：91410100058761398E。法定代表人：方东兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱艺、苏瑞，该公司员工。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区金水路299号。统一社会信用代码：91410100727025903N。负责人：张健，该行行长。委托诉讼代理人：刘美丽，该行员工。原告王**飞与被告河南绿地新城置业有限公司、第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王**飞的委托诉讼代理人许武钊、李素平，被告河南绿地新城置业有限公司委托诉讼代理人苏瑞到庭参加了诉讼。第三人上海浦东发展银行股份有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求是：1、请求依法判决解除原告与被告于2018年10月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：180××××1908）及《购房合同补充协议》；2、请求依法判决解除原告与第三人浦发银行郑州分行于2018年11月20日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为：76082018102860130601）；3、请求依法判决被告向原告返还已付购房款首付264505元及利息（以264505元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2018年10月27日计算至实际清偿完毕为止）；4、请求依法判决被告向原告返还已向第三人支付的贷款本金49421.99元及利息39306.14元，本息共计88728.13元；5、请求依法判决被告向第三人浦发银行郑州分行偿还原告尚欠第三人的贷款本息；6、请求依法判决被告向原告支付违约金5245.05元（累计已付款的1%）；7、请求依法判决被告返还原告维修基金4016元、赔偿原告按揭费用损失1826元，共计5842元；8、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月26日，原告与被告签订编号为180××××1908的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，合同约定，原告购买被告位于郑州市××区鼎盛大道南、××东××房，该商品房的用途为商业服务，建筑面积61.79平方米，单价每平方米8488.51元，总价为524505元。按照合同约定，被告应于2019年12月31日前将房屋交付原告使用。原告按照合同约定向被告支付了首付款264505元、维修基金4016元。原告与第三人浦发银行郑州分行于2018年11月20日签订的《个人购房担保借款合同》（编号为：76082018102860130601），约定原告采用等额本息还款法，贷款260000元，为此支出按揭费用1826元。经过原告王**飞授权，第三人将260000元贷款一次性转入被告指定的银行账户内，第三人也按照上述合同约定履行了相关合同义务。截止到2019年12月31日，被告并未向原告履行交房义务。2019年12月20日，被告向原告邮寄了《延期交房通知书》，载明“绿地滨湖国际城四区1#、2#预计将于2020年12月30日交付，具体交付日期以我司向您发出的房屋交付通知书为准”。2020年2月14日，被告向原告邮寄了《顺延交付告知书》，载明：“绿地滨湖国际城四区项目房屋的交付时间将予以顺延，具体交付日期以我公司向您发出的《房屋交付通知书》为准。由此可知，具体的房屋交付时间是不确定的。据原告多次到被告施工地考察得知，被告在建的绿地滨湖国际城四区2幢长期处于停工状态，截止起诉时止，该项目只建到13层。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第九条第二款“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。”，因此，原告有权行使法定解除权，解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》、与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，并要求由被告向原告承担违约责任、由出卖人将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人、由被告偿还原告尚欠第三人的贷款本息等。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，望贵院依法判决，以维护原告的合法权益。被告河南绿地新城置业有限公司辩称：一、原告就被告不能按合同交付房屋事宜达成了新的一致意见，均同意继续履行。2019年12月26日，原告向被告出具了承诺书，同意继续履行合同，并由绿地新诚公司按照原告已付款的日万分之一向原告支付逾期交房违约金、逾期交房60日之后违约金我公司每两个月支付一次，因此双方就绿地新城逾期交房事宜形成了一致的意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应对双方具有约束力，故原告诉请解除合同、返还购房款及利息没有事实和法律依据，应驳回其诉请。二、双方应当继续履行合同，绿地新城公司逾期交房不构成根本性违约。依据原被告双方签订的补充协议第32条约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，由政府部门或行政主管单位根据法律各项措施及政府政策和法律法规的改变等行为而引起的延期，遇到重大技术问题不能及时解决，造成无法正常施工。遇到昼夜降雨超过50毫米以及风力六级以上的天气、天气造成无法正常施工，遇到停水停电等情况造成无法正常施工。遇到政府作出禁止施工作业，实施交通管制等决定，造成无法正常施工、突发公共事件导致施工受阻等其他出卖人不能预防和控制的因素。郑州市人民政府发布郑政文201817号郑州市重污染天气应急预案、应急预案2018年修订等扬尘治理文件，××感染的疫情防控领导小组办公室通告等相关文件，涉及延期多个月，且均属于合同约定延期的情形，不违反合同约定，故绿地新城公司不构成根本性违约。第三，绿地新城公司逾期交房的违约程度属于显著轻微，且不是自身原因造成的，不影响合同目的实现。根据民九会议纪要第47条约定，解除条件，合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的，实现为守约方请求解除合同的，人民法院不予支持，反之则依法予以支持。××疫情，尤其是该突发公共事件导致施工受阻，但目前工程已经复工前能够预见交房日期，不存在合同目的不能实现的情形，绿地新城公司愿意就逾期交房按合同约定承担一定的违约金，故双方合同目的能够实现，从鼓励交易的精神处罚，不应支持原告解除合同。第四，即使判决合同解除，原告部分诉讼请求也不应予以支持。原告诉讼请求第三条，要求支付已付购房款的利息，该部分诉求没有合同及法律依据。双方签订的商品房买卖合同仅约定了合同解除时，我公司支付其违约金，并未就利息作出约定。原告同时主张利息及违约金不符合法律及合同依据，且第七条，原告第七条诉求，要求我司赔偿其按揭费损失。该款项并非由我司收取，此部分费用不应由我公司予以赔偿。第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行述称：1、房屋买卖合同和按揭贷款合同均合法有效，第三人已经按照合同约定发放贷款，原告及被告分别系按揭贷款合同借款人及保证人，按照合同解除的法律后果，原被告均应对第三人的债权承担还款责任；2、原告的贷款尚未结清，如判决贷款合同解除，原告及被告应偿还第三人贷款本金及利息（至2021年3月30日本金为214153.73元，之后按合同约定计算至实际支付之日止）；3、在贷款未结清的情况下，借款人仍对第三人负有还款义务，第三人无义务协助各方办理房屋买卖合同注销登记及抵押权的涤除手续。经审理查明：原、被告于2018年10月26日签订编号为180××××1908的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于郑州市××区鼎盛大道南、××东××房，建筑面积61.79平方米，单价每平方米8488.51元，总价款为524505元，其中首付款264505元，商业贷款260000元。被告应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实的商品房交付给原告。被告如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签订当日，原告向被告缴纳首付款264505元，维修基金4016元。2018年11月20日，原告与第三人就涉案房屋签订《个人购房担保借款合同》，约定合同的贷款金额为260000元，贷款期限120个月，自2018年11月20日至2028年11月20日。截止2021年4月，原告支付第三人贷款本金47629.11元、利息38109.78元。但涉案房屋至今仍处于未完工状态。原告认为被告构成违约，要求解除合同，被告退还已付款项，并支付违约金和赔偿损失，依据上述理由，原告诉至本院。另查明：2019年12月26日，原告向被告出具承诺书，同意双方继续履行合同被告承担合同约定的逾期交房违约金。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人均应依约履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案合同中约定有买受人行使约定解除权的情形，即出卖人逾期交房超过60日，被告虽向原告出具承诺书，同意继续履行合同，但至今被告所建房屋仍处于未完工状态，导致原告的合同目的不能实现，故原告主张解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》的诉讼请求，合法有据，予以支持。合同解除后，原告应协助被告办理涉案房屋备案注销手续和预告登记注销手续。本案因被告逾期交房而解除合同，构成违约，故依法支持被告向原告返还原告购房首付款264505元和支付违约金5245.05元（房屋总价款的1%）。原被告之间的《商品房买卖合同》解除后，由被告协助原告到相关部门办理维修基金4016元的退款事宜。原告要求被告支付已经支付首付款的利息及按揭损失，于法无据，本院不予支持。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现的。当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。商品房担保贷款合同也被解除的。出卖人应当将收到的购房贷款和购房本金及利息分别偿还给担保人和买受人。本案原被告签订的商品房买卖合同被依法解除，故原告要求解除与第三人签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求理由成立，本院予以支持。原告要求被告返还原告已偿还第三人贷款本金47629.11元、利息38109.78元（截止2021年4月，具体以原告与第三人对账明细为准）的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。同时，被告应返还第三人案涉借款合同项下的剩余借款本息（剩余借款本息，以第三人核算为准）。被告辩解未按合同约定日期交付房屋系因地方环境保护政策，停工天数过多所致的理由不能成立，本院不予采纳。综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第三十九条、第四十条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王**飞与被告河南绿地新城置业有限公司签订的合同编号为18004471908《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》。二、解除原告王**飞与第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订的《个人购房担保借款合同》。三、被告河南绿地新城置业有限公司返还原告王**飞购房首付款264505元并支付违约金5245.05元。四、被告河南绿地新城置业有限公司协助原告王**飞到相关部门退还编号为18004471908的《商品房买卖合同》所涉位于郑州市二七区鼎盛大道南、望桥路东2幢5层522号房的维修基金4016元。五、被告河南绿地新城置业有限公司向原告王**飞支付其已向第三人偿还的贷款本金47629.11元、利息38109.78元（截止2021年4月，具体以原告与第三人对账明细为准）。六、原告王**飞协助被告河南绿地新城置业有限公司办理合同编号为18004471908《商品房买卖合同》备案注销手续和坐落于郑州市二七区鼎盛大道南、望桥路东2幢5层522号房的预告登记注销手续。七、被告河南绿地新城置业有限公司向第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行返还案涉《个人购房担保借款合同》项下的剩余借款本息（剩余借款本息，以第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行核算为准）。八、驳回原告王**飞的其他诉讼请求。本判决三、四、五、六、七项于判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3382元（已减半），由被告河南绿地新城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王迪二〇二一年四月十三日书记员  王慧