山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初6731号 原告：李银田，男，1975年10月5日出生，汉族，住山东省滨州市惠民县。 委托诉讼代理人：李小旭，山东民颂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李仁洲，山东民颂律师事务所律师。 被告：高荣鑫，男，1988年4月21日出生，汉族，住山东省威海市火炬高技术产业开发区。 原告李银田与被告高荣鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月21日立案，向被告户籍所在地进行邮寄送达未果后，委托威海市火炬高技术产业开发区法院进行送达，亦未能送达被告，依法进行了公告。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李银田委托诉讼代理人李小旭、李仁洲到庭参加诉讼。被告高荣鑫经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李银田向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原被告签订的编号为ＮＯ：0000363号鲁盟地产买卖契约，协助原告办理位于市中办事处渤海七路渤海国际广场Ａ区××（房权证号0××6）、Ａ1-Ｄ42（房权证号0××7）房屋所有权变更登记手续并交付房屋；2.判令被告向原告支付违约金（以总房价款40万元为基数，自2019年3月19日起至实际履行之日止，按每日万分之五计算）暂计算至2020年6月30日为93800元；3.判令被告承担房屋买卖合同中介费10000元；4.判令被告向原告支付涉案房屋2020年房租22500元；5.判令被告偿还原告解押款53000元；6.本案律师代理费5000元、案件受理费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更其第一项诉讼请求为：依法判令解除原被告签订的编号为0000363号鲁盟地产买卖契约，并判令被告返还原告已付购房款40万元。事实与理由：原告李银田与被告高荣鑫于2019年3月14日经中介方滨州鲁盟房地产营销策划有限公司（以下简称鲁盟房）签订房屋买卖合同，原告购买被告所有的位于滨州市滨城区××路××广场××（房权证号0××6）、Ａ1-Ｄ42（房权证号0××7）号房产。合同约定，甲、乙双方于2019年3月18日前共同携带相关材料向房屋所在地的房屋权属中心办理房屋所有权转移登记。现原告已付清全款，但至今未办理房屋所有权转移登记。原告多次催促，被告均以各种理由推托，被告已违反合同约定，原告诉至法院。 被告高荣鑫未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据：买卖契约、滨州市房权证市中办事处字第0××6号房产证、滨州市房权证市中办事处字第0××7号房产证、银行账户流水信息、借条、委托代理合同、发票、转账记录，本院认定事实如下： 2019年3月14日，经鲁盟公司居间介绍，原被告及鲁盟公司签订买卖契约（编号0000363号），约定原告购买被告所有的位于滨州市滨城区××路××广场××（房权证号0××6）、Ａ1-Ｄ42（房权证号0××7）房产，交易价格40万元；签约之日，被告向原告支付8万元作为购房定金；双方协商分期付款的，被告应在签约当日支付房款12万元，在滨州市不动产登记中心过户当日付清尾款20万元；双方同意2019年3月18日前共同携带相关资料向房屋所在地房屋权属登记中心申请办理房屋所有权转移登记；原告不能按期支付房款或被告不能按期交付房屋的，每逾期一日，由违约一方向守约方支付已付房款每日万分之五的违约金；双方协商不能诉讼解决时，律师代理费、诉讼费、中介服务费由败诉方承担；中介服务费共计10000元由原告负担；备注：1.被告收到首付款第二日办理此房解押手续；2.此房现租赁到2020年12月31日，在当日交付原告使用，被告协助原告办理交接手续，并恢复原房结构；3.2020年1月1日到2020年12月31日房租由原告收取。 原告分别于2019年3月14日、3月16日、3月17日、3月18日分6次转账支付被告购房款共计40万元。 2019年10月23日，原告向被告转账10000元。 2019年11月9日被告向原告出具借条一份，载明借到原告5万元，2020年5月1日一次性归还。 2020年3月2日，被告再次出具金额为5万元的借条，对上述5万元进行确认，并载明2020年5月1日归还。 同日，被告还向原告出具借条一份，载明借到原告45万元，5万元是现金，40万元是转账，定于2020年5月1日一次性归还。 另，被告已办理涉案房产权属登记，其中Ａ区Ａ1-Ｄ41号房产取得滨州市房权证市中办事处字第0××6号房产证，Ａ区Ａ1-Ｄ42号房产取得滨州市房权证市中办事处字第0××7号房产证。现被告名下无滨州市房产信息。 诉讼过程中，原告向法庭提交租赁合同一份，系贾登仁代高荣鑫（甲方）与王玉清（乙方）签订，乙方向甲方租赁国际广场A区A1-D41一间房，租赁期间自2007年1月1日至2008年1月1日止，租赁费每年22500元，租赁期一年。 原告因此次诉讼支出律师费5000元。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。本案法律事实发生于民法典施行之前，应适用当时的法律、司法解释。 原被告签订的买卖契约，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。被告未依约履行买卖合同，导致原告合同目的无法实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，涉案买卖契约依法予以解除。依据原告提交的证据，原被告协商一致被告于2020年5月1日一次性退还45万元，被告应继续承担退还责任。被告未依约履行，构成违约，应承担违约责任。结合原告的违约金主张，违约金以40万元为基数，自2020年5月2日起至履行之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算为宜。原告主张违约金按日万分之五进行计算，而涉案合同约定内容为如被告不能按期交付房屋时按日万分之五计算违约金，原告的该项主张与合同约定不符，本院不予支持。依据双方签订买卖契约，被告应赔偿原告支出的律师费5000元。原告主张被告承担中介费10000元，但未提交有效证据证实支出了中介费，其该项主张证据不足，本院不予支持。原告主张被告支付涉案房屋2020年房租22500元，但提交的租赁合同显示租赁期限为2007年至2008年，其该项主张证据不足，本院不予支持。被告高荣鑫未按本院指定时间到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权和辩论权的放弃，本院依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除原告李银田与被告高荣鑫签订的买卖契约； 二、被告高荣鑫于本判决生效之日起十日内退还原告李银田45万元并支付违约金（40万元为基数，自2020年5月2日起至履行之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算）； 三、被告高荣鑫于本判决生效之日起十日内赔偿原告李银田律师费损失5000元； 四、驳回原告李银田的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9643元，由原告李银田负担1837元，被告高荣鑫负担7806元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  张 青 二〇二一年四月八日 法官助理  宋传媛 书 记 员  牛燕飞