河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1067号上诉人(原审被告):温县泰禾再生资源有限公司，住所地：焦作市温县吉祥路牛洼村段滩地。法定代表人：卫保太，系该公司经理。委托诉讼代理人：班全福，河南豫城律师事务所律师。被上诉人(原审原告):温县宏大机械加工厂，住所地：温县岳村乡牛洼村黄河滩地。经营者：崔红振，系个体工商户。委托诉讼代理人：张忠阳，焦作市温县太极法律服务所法律工作者。上诉人温县泰禾再生资源有限公司因与被上诉人温县宏大机械加工厂租赁合同纠纷一案，不服河南省温县人民法院（2020）豫0825民初3730号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。温县泰禾再生资源有限公司上诉请求：1、依法撤销河南省温县人民法院（2020）豫0825民初3730号民事判决书第一、三项的判决；维持第二项判决。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由:一、一审法院判决将涉案租赁场地十日内返还被上诉人不能成立，严重违背有关疫情期间慎重判决解除合同的有关规定。逾期交纳租赁费，既有人力不可抗拒的客观原因，也有主观方面的原因。包括：新冠疫情的发生，政府环保的要求勒令上诉人停止生产，政府强制断电。上诉人投资260万元建生产厂房，购买设备，硬化路面及达标环评报告，一年来只经营三个月多月，上诉人也多次与被上诉人联系、沟通逾期缴纳租赁费事宜,毫无结果;各种因素叠加造成逾期交纳租赁费35000元,与上诉人投资260万元相比，被上诉人根本不存在任何风险,二、一审法院送达程序有瑕疵。上诉人法定代表人卫保太由于经营理念与其他股东有分歧一年多已经不再公司工作，由于上诉人的原因工商变更法人手续还未办理，一审法院及被上诉人向其送达相关文书显然不妥，造成上诉人未能按时参加诉讼，失去答辩的机会。温县宏大机械加工厂辩称，一审判决正确，请予以维持，上诉人的上诉理由请求和理由缺乏事实和法律依据，应予以驳回。具体理由：一、被上诉人向上诉人收取租赁费是双方合意的结果，也是合同的约定。上诉人在上诉状中所称的新冠疫情、环保政策、投资额度等，均不是其拒交租赁费的依据和理由。二、被上诉人在上诉人未依约按期缴纳租赁费的情况下，经合理催告，上诉人仍未缴纳，被上诉人依照合同法的规定，采用通知的方式与上诉人解除合同。上诉人在收到解除合同通知书后，在法定期限内既未仲裁又未起诉，解除合同已经生效，因此一审判决解除合同正确。三、一审法院的送达符合程序，符合规定。上诉人所称的经营理念分歧，法人变更手续未办理等，均不是其所称的送达程序有瑕疵的合法理由。综上，恳请驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。温县宏大机械加工厂向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告立即将所租赁原告的厂房、场地立即腾清交给原告。2、请求依法判令被告立即将欠原告的租赁费35000元（2019年9月1日前应交给原告租赁费135000元，但实际交纳100000元，欠交35000元）。3、请求依法判令被告自2020年9月1日起按日369.86元计（年租赁费135000元，每年365天）向原告交纳租赁费至被告将租赁原告的厂房、场地腾清交给原告止。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月22日，原、被告经协商，签订了一份租赁合同，合同约定：原告（甲方）将乙方名下的厂房、场地租赁给被告（乙方），租赁期限自2018年9月1日起至2038年9月1日止，20年。双方商定前四年每年的租赁费为人民币壹拾叁万伍仟元整，合同双方签字后两日内，被告（乙方）向甲方一次性交清第一年的租赁费，以后乙方（被告）在每年的9月1日前一次性交清次年的租赁费，若乙方（被告）逾期30天未向甲方（原告）交纳租赁费，甲方有权单方终止本租赁合同，同时约定：合同期乙方（被告）在本合同所涉土地上所增添的建筑物附属物等在本合同终止时无偿交给甲方（原告）所有。合同签订后，原告依约将合同约定的厂房、场地交给被告，然被告在2019年9月1日合同约定的时间给原告交纳租赁费135000元时，只交给原告100000元，另欠原告35000元未交。2020年1月9日，我通过邮寄的方式向被告下达了催交通知书，被告仍未履行，无奈于2020年3月4日，我给被告下达了解除合同通知书，至今被告既未向我交纳租赁费，又未起诉和仲裁，也未将租赁费交给我。无奈诉至贵院，恳望支持我的诉讼请求。一审法院认定事实：事实与原告所述一致。一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，本案原、被告双方签订的《租赁合同》明确约定：“本合同双方签字后两日内，乙方向甲方一次性交清第一年的租赁费，以后乙方在每年的9月1日前一次性交清次年的租赁费，租赁费的交付以甲方给乙方出具的收据为准。”“若乙方逾期30天未向甲方交纳租赁费，甲方有权终止本租赁合同。”经查，被告温县泰禾再生资源有限公司未按上述约定交清租赁费，在原告温县宏大机械加工厂于2020年1月9日下达催交通知书后，被告仍未履行构成违约。原告于2020年3月4日通知被告解除了双方之间的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”据此，原告上述行为符合法律规定，合同解除后，被告仍应支付占用期间的费用（年租赁费135000元，每日按369.86元：135000÷365计算），现原告依合同要求被告将租赁原告的厂房、场地腾清，支付所欠原告的租赁费35000元，从2020年9月1日起按日369.86元交纳租赁费至将厂房、场地腾清交付之日止的诉求，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决：一、判令被告温县泰禾再生资源有限公司在判决生效后十日内将原告温县宏大机械加工厂的厂房、场地腾清后交付原告；二、判令被告温县泰禾再生资源有限公司在判决生效后十日内付清所欠租赁费35000元；三、判令被告温县泰禾再生资源有限公司支付合同解除后占用原告租赁物期间内的费用（从2020年9月1日起按日369.86元计算至租赁标的支付之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1276元，减半收取638元，由被告温县泰禾再生资源有限公司负担。本院二审查明的案件事实与一审相同。本院认为，本案中，温县宏大机械加工厂和温县泰禾再生资源有限公司于2018年8月22日于签订的租赁合同，意思表示真实，合法有效，双方应当恪守。温县宏大机械加工厂已将案涉厂房、场地租赁给温县泰禾再生资源有限公司，温县泰禾再生资源有限公司应当按照合同约定履行向温县宏大机械加工厂支付租赁费的主要合同义务。诉讼中，温县泰禾再生资源有限公司对于欠付35000元租赁费的事实没有异议，且诉讼前，经温县宏大机械加工厂催告，温县泰禾再生资源有限公司仍未履行，因此，原审认定案涉合同于2020年3月4日温县宏大机械加工厂通知温县泰禾再生资源有限公司时解除，于法有据。温县泰禾再生资源有限公司上诉称案涉合同不应当解除的理由，没有法律依据，不能成立。另外，原审依法向温县泰禾再生资源有限公司的法定代表人卫保太送达相关文书，符合法律规定，程序并无不当。综上所述，温县泰禾再生资源有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1276元，由温县泰禾再生资源有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 军审判员 余同云审判员 毕 蕾二〇二一年四月十六日书记员 王向静