福建省莆田市涵江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽0303执异5号 案外人：郑素芳，女，1952年1月18日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 申请执行人：郭文泉，男，1950年8月25日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：郭文希，男，1952年1月2日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：郭文俊，男，1964年1月15日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：郭文章，男，1949年12月21日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 本院在执行郭文泉与郭文希、郭文俊、郭文章民间借贷纠纷一案中，案外人郑素芳对执行标的［坐落莆田市涵江区××街道××村房屋及其土地使用权【房产证号：莆房字第3××8号，土地证号：涵国用［1995］第Ｈ××0号】拍卖款的50%份额］提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人郑素芳称，其与郭文希于1975年结婚。婚后，双方于1993年购买位于莆田市涵江区××街道××村的房产，该房产系其与郭文希夫妻关系存续期间的共同财产。郭文希与郭文泉民间借贷纠纷一案未判决其承担还款责任，其亦非本案的被执行人。涵江法院将属于其所有的一半房产一并拍卖，应当向其分配拍卖款的50%份额。 本院查明，郭文泉与郭文希、郭文俊、郭文章民间借贷纠纷一案，郭文泉于1998年4月20日向本院提起诉讼，本院于1998年11月25日作出（1998）涵民初字第457号民事判决，郭文希、郭文俊、郭文章应在本判决生效后三日内归还郭文泉人民币49万元。上述判决生效后，郭文希、郭文俊、郭文章未按生效法律文书向郭文泉履行还款义务，郭文泉遂于1999年4月30日向本院申请强制执行，本院于同日予以执行立案［执行案号为（1998）涵执字第7号］。后申请执行人郭文泉向本院反映被执行人郭文希有坐落于莆田市涵江区后墩房屋。2017年9月11日，本院依法作出（1998）涵执字第7号之一执行裁定，查封被执行人郭文希名下坐落于莆田市涵江区后墩房屋及其土地使用权【土地证号：涵国用［1995］第Ｈ××0号】。2020年5月28日，本院依法作出（1998）涵执字第7号之三执行裁定，查封被执行人郭文希所有的坐落于莆田市涵江区××街道后墩房屋所有权【房产证号：莆房字第3××8号】。2020年5月28日，本院依法委托厦门均达房地产资产评估咨询有限公司对被执行人郭文希所有的上述房地产进行现状评估。2020年9月22日，本院依法作出（2020）闽0303执恢208号之一执行裁定书，拍卖被执行人郭文希名下坐落于莆田市涵江区××街道××村房屋及其应份土地使用权【房产证号：莆房字第3××8号，土地证号：涵国用［1995］第Ｈ××0号】。2020年10月26日10时至2020年11月20日10时止，本院依法在莆田市涵江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人郭文希名下上述房地产进行两次公开拍卖，买受人李迎以最高价80万元竞得拍卖上述标的物，并已向本院缴纳了全部拍卖款项。2020年10月23日，本院作出（2020）闽0303执恢208号之二执行裁定，一、解除对被执行人郭文希名下坐落莆田市涵江区××街道××村房屋及其应份土地使用权【房产证号：莆房字第3××8号，土地证号：涵国用［1995］第Ｈ××0号】的查封。二、坐落莆田市涵江区××街道××村房屋及其应份土地使用权【房产证号：莆房字第3××8号，土地证号：涵国用［1995］第Ｈ××0号】归买受人李迎（公民身份号码450923198510××××）所有。三、买受人李迎（公民身份号码450923198510××××）可持本裁定书前往登记机构办理相关产权转移过户登记手续。2020年11月24日，买受人李迎签署《拍卖成交确认书》并对上述房屋的现状予以接收。后郑素芳向本院提出书面异议。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因郭文希、郭文俊、郭文章未按执行通知履行生效法律文书所确定的义务，本院依法查封、拍卖被执行人郭文希名下坐落莆田市涵江区后墩房屋及其土地使用权【房产证号：莆房字第3××8号，土地证号：涵国用［1995］第Ｈ××0号】，符合法律规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人……。第二十五条规定，权利人的判断标准，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。郑素芳所主张的坐落莆田市涵江区××街道××村房屋及其土地使用权【房产证号：莆房字第3××8号，土地证号：涵国用［1995］第Ｈ××0号】拍卖款的50%份额，因该拍卖款系基于上述房屋的拍卖而产生，故依法应按照原不动产登记簿判断权利人。本案坐落莆田市涵江区××街道××村房屋【房产证号：莆房字第3××8号，土地证号：涵国用［1995］第Ｈ××0号】，登记的权利人为郭文希，无其他共有人。郑素芳提供的证据不符合权利人的外观形式审查判断标准，不能排除本案的执行。郑素芳提供的证据材料是否真实、合法、有效，及上述被本院查封、拍卖的郭文希房产是否属于夫妻共同财产，不属于本案执行异议审查范围，本案不予审查，郑素芳可另行主张权利。综上，郑素芳主张分配坐落莆田市涵江区××街道××村房屋及其土地使用权【房产证号：莆房字第3××8号，土地证号：涵国用［1995］第Ｈ××0号】拍卖款的50%份额的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条规定，裁定如下： 驳回郑素芳的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黄健美 审判员  薛建明 审判员  郑主兴 二〇二一年四月八日 书记员  姚赛琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十四条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。