四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0402民初1069号 原告：攀枝花市中心医院，住所地：四川省攀枝花市东区攀枝花大道中段益康街34号、攀枝花市东区紫荆巷27号，统一社会信用代码125103004509608423。 法定代表人：张月辉，院长。 委托诉讼代理人：甘斌，四川渡攀律师事务所律师，执业证号××。 委托诉讼代理人：杨博文，四川渡攀律师事务所实习律师。 被告：程文，女，1968年8月10日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：林雨桐，男，1995年11月16日出生，汉族，住四川省成都市武侯区，与被告系母子关系。 原告攀枝花市中心医院与被告程文返还原物纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月1日公开开庭进行了审理。原告攀枝花市中心医院委托诉讼代理人甘斌、杨博文，被告程文及其委托诉讼代理人林雨桐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告攀枝花市中心医院向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告所有的位于攀枝花市东区××巷××号××栋××号的房屋（产权证号：房权证东字第0××5号）；2.请求判令被告自2018年7月31日起支付房屋占用期间的房屋占用费至房屋腾空之日止；房屋占用费暂计算至2021年2月28日为49600元（以每月1600元房屋占用费为基数）；3.请求判令被告承担本案诉讼费用、保全费用。事实和理由：2010年1月1日，原告与被告签订《聘用合同书》，合同约定：聘用期限为长期合同，聘用岗位医疗岗位。原告聘用被告期间内，将属于原告所有的位于攀枝花市东区××巷××号××栋××号，产权证号：房权证东字第0××5号，建筑面积123.72平方米的成套房屋提供给被告暂时居住。2018年7月18日，被告自愿提出离职，双方解除劳动合同，但被告未归还原告所有房屋，占用至今。原告多次与被告进行协商，但被告置之不理，为维护原告合法权益，特起诉至法院。 被告程文承认其占有居住位于攀枝花市东区××巷××号××栋××号的房屋，辩称：1.该房屋属于双方劳动合同中的特殊待遇，被告作为原告的引进人才，原告承诺被告工作满10年后享有房屋的所有权，原告无权请求被告返还房屋，即使无法证明约定的服务期的终点，被告也可以取得案涉房屋13／18的份额。2.被告合法拥有案涉房屋的对应份额，属于对案涉房屋的有权占有，原告无权主张占有使用费。3.职工离职后返还原物应当是劳动纠纷，应当先行提起劳动仲裁。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告提交了如下证据： 第一组证据：1.房地产买卖契约（编号ＪＦ--91--01）（原件）、房权证东字第0××5号《房屋产权登记证书》（原件），拟证明攀枝花市人民政府口岸办公室将位于攀枝花市东区××巷××号××栋××号房屋出售给攀枝花市中心医院，于2011年9月1日双方签订《房地产买卖契约》；2012年1月9日攀枝花市中心医院取得攀枝花市房地产管理局颁发的《房屋所有权证书》。攀枝花市中心医院是坐落于东区××巷××号××栋××号房屋的所有权人，本案返还原物纠纷之诉请，原告主体适格且享有的物权应受法律保护，房屋在被告使用期间，原告依法取得房屋并办理产权登记，取得物权。 2.东区××巷××号××栋××号房屋位置照片4张（涉案标的物）（复印件），拟证明原告诉请被告返还的房屋与产权登记载明的房屋位置一致，现房屋确系处于由被告程文无权实际占有使用至今的事实状态。 3.2005年8月6日《收条》（原件），拟证明因程文于2005年8月入职攀枝花市中心医院，在职期间原告提供临时简装住房给被告使用。涉案房屋于2005年8月6日交付给程文占有的事实，被告主体适格。 4.紫荆苑住宅水电抄表明细（楼层号：169-22#-170）（复印件），拟证明涉案房屋属于攀枝花市中心医院所有，在2003年、2004年期间由攀枝花市中心医院其他在职职工正常使用,2005年8月6日由被告使用。 5.2020年7月27日《四川增值税普通发票》（燃气煤气费），2020年9月20日《收据》（2020年10月-12月物管费），2020年9月20日《攀枝花瑞亿物业服务有限公司结算明细表》（水电），房屋内部照片4张（复印件），证明东区××巷××号××栋××号，煤气编号4-179-146的房屋由程文现实直接实际占有使用的事实和房屋内部的使用情况，因此原告要求被告返还房屋并支付房屋占有使用费的被告当事人诉讼主体适格。 第二组证据：1.2010年1月1日《攀枝花市事业单位聘用合同书》（原件），2018年6月25日《辞职申请书》（原件），2018年7月31日《四川省事业单位工作人员辞聘申请审批表》（原件），2018年7月31日《四川省事业单位工作人员辞聘通知书》（原件），2010年1月1日续签《攀枝花市事业单位聘用合同书》，拟证明被告辞职被同意之日起，双方人事关系终止且合同关系解除，被告系无权占有。2018年7月31日因被告自身原因提出辞职申请并离开工作岗位，原告经研究决定同意其辞聘，原被告之间终止聘用关系并依约解除聘用合同。2005年8月1日至2018年7月31日期间程文系原告医院职工，自2018年7月31日起被告程文不再是原告医院职工，无继续占有使用涉案房屋，至此被告应当及时向原告返还房屋。 2.2021年1月4日《律师函》（原件）及其快递签收送达详单（复印件），拟证明原告要求被告返还位于东区××巷××号××栋××号房屋并送达《律师函》进行催收的事实，然被告收到《律师函》后并未依法返还房屋持续无权占有至今。 第三组证据：58同城·房产房屋出租信息发布（复印件），拟证明位于紫荆苑小区内同期、同地段、建筑面积相近的住房租金市场标准,原告请求被告返还原物及其孳息，其中孳息（房屋使用费）直至将房屋腾空之日止。 经质证，被告对原告提交的三组证据真实性、合法性及关联性均无异议，认为证据不能证明被告无权占有和临时居住。 被告提交了如下证据： 1.证明一份，拟证明中心医院给程文提供案涉房屋一套。 2.毕业证书、三方协议，拟证明中心医院出于人才引进目的招聘程文，并在同时提供案涉房屋；并证明入职时间。 3.事业单位辞职审批表、事业单位辞职通知书，拟证明程文的离职时间，以及因为身体不适，客观上难以继续在中心医院工作。 经质证，原告对被告提交的对证据1的真实性、合法性予以认可，认为该证据中无任何房屋转让及房屋赠与的意思表示，不能证明被告享有案涉房屋的所有权。对证据2的真实性、合法性予以认可，但该证据仅能证明被告与原告建立了聘用关系，被告离职后就应当返还房屋。对证据3的真实性、合法性、关联性予以认可。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，即原、被告及四川大学华西临床医学院于2005年5月签订了编号为临-262的《普通高等学校毕业生就业协议书》，该协议书中被告填写“愿意到贵医院工作”的应聘意见，攀枝花市中心医院作为用人单位填写“同意接收”并加盖医院印章，四川大学作为学校毕业生就业部门意见填写“同意”意见，并加盖四川大学毕业研究生调配专用章。该协议书备注部分未予填写，协议书内容不涉及案涉房屋。原告于2005年8月6日将位于攀枝花市东区××巷××号××栋××号的房屋交付给被告，被告出具收条。2010年1月1日，原、被告签订《聘用合同书》，聘用单位为攀枝花市中心医院，受聘人员为程文，双方对被告的聘用期限、聘用岗位、工作报酬、保险和福利待遇等进行了约定，合同内容未涉及案涉房屋。2011年9月1日原告与攀枝花市人民政府口岸办公室签订《房地产买卖契约》，由原告以260044.6元的价格购得案涉房屋。2012年1月9日，原告取得案涉房屋的所有权证，房屋所有权证载明：产权证号为房权证东字第0××5号；房屋所有权人为攀枝花市中心医院；共有情况为单独所有；房屋坐落于东区××巷××号××栋××号；登记时间为2012年1月9日；规划用途为成套住宅；建筑面积123.72㎡；套内面积100.80㎡。2018年7月18日，被告向原告提出离职，原告于2018年7月31日同意辞聘。被告自2005年8月以来一直居住在案涉房屋内，并缴纳了相应的水、电、煤气、物业服务等费用。2021年1月4日，原告向被告送达律师函，要求被告返还案涉房屋，被告于2021年1月6日收到律师函，但至今未腾退案涉房屋。 本院认为，攀枝花市中心医院与程文及四川大学签订的《普通高等学校毕业生就业协议书》仅是三方就程文在研究生毕业时入职攀枝花市中心医院的事由达成的协议，内容不涉及案涉房屋。攀枝花市中心医院与程文签订的《聘用合同书》对程文应享受的福利待遇进行了约定，但内容亦未涉及案涉房屋，而《劳动合同法》第六十二条规定用工单位为劳动者提供福利待遇的方式为：支付加班费、绩效奖金，提供与工作岗位相关的福利待遇。程文认为案涉房屋系攀枝花市中心医院为其提供的福利待遇既无合同约定，亦不符合法律的规定，因此，程文主张本案属于福利待遇纠纷，攀枝花市中心医院应当先行申请劳动仲裁的抗辩意见，本院不予采纳。本案系攀枝花市中心医院以房屋的所有权人身份行使原物返还请求权，属于物权纠纷，攀枝花市中心医院向本院提起诉讼，符合法律的规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”之规定，案涉房屋的房屋所有权证登记的所有权人为攀枝花市中心医院，因此，攀枝花市中心医院是案涉房屋的法定所有权人，其依法享有对案涉房屋占有、使用、收益和处分的权利。攀枝花市中心医院因程文入职工作将案涉房屋无偿交由程文居住，程文仅享有在案涉房屋居住的权利，程文关于其在入职时攀枝花市中心医院口头承诺其工作10年以上即享有该房屋的所有权的主张，不得攀枝花市中心医院认可，而程文亦未举证加以证明，攀枝花市中心医院也未将案涉房屋登记或变更登记至程文名下，房屋的所有权并未发生转移。程文对案涉房屋享有居住权的前提是在攀枝花市中心医院入职工作，在该前提条件消失，且房屋所有权未发生变更的情况下，攀枝花市中心医院向程文发出了律师函，要求程文返还案涉房屋，程文在收到律师函后对案涉房屋的占有系无权占有。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，攀枝花市中心医院作为房屋的所有权人主张程文返还案涉房屋，合法有据，本院予以支持。 对攀枝花市中心医院关于房屋占用费的主张，本院认为，攀枝花市中心医院将案涉房屋提供给程文居住，是基于程文入职攀枝花市中心医院工作的原因，双方就该房屋未签订合同，程文居住期间攀枝花市中心医院亦并未收取任何费用，因此，案涉房屋属于攀枝花市中心医院无偿提供给程文居住，双方不存在房屋租赁关系。2018年7月，程文离职时，攀枝花市中心医院未要求程文返还案涉房屋，直到2021年1月4日，攀枝花市中心医院向程文发出律师函，要求返还房屋，此时，程文对案涉房屋的占有虽系无权占有，但双方仍未形成租赁合同关系，攀枝花市中心医院主张按照租金标准收取房屋占用费没有法律依据，因此，攀枝花市中心医院要求程文从2018年7月31日起按每月1600元支付房屋占用费至房屋腾空之日止的诉讼请求，既无合同依据，又无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百三十五条，《中华人民共和国劳动合同法》第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、程文于本判决生效后三十日内将位于攀枝花市东区××巷××号××栋××号的房屋腾退给攀枝花市中心医院； 二、驳回攀枝花市中心医院其他诉讼请求。 案件受理费2972元，由程文负担2496，攀枝花市中心医院负担476元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  冯元 二〇二一年四月十九日 书记员  严媛