浙江省舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0902民初240号 原告：蒋静，男，1972年12月21日出生，汉族，住舟山市定海区。 被告：金俭，男，1986年2月5日出生，汉族，住浙江省临海市，现住舟山市定海区。 原告蒋静与被告金俭民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告蒋静到庭参加诉讼，被告金俭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋静向本院提出诉讼请求：一、要求被告立即归还借款本金360000元，利息按月息1.8分从2018年4月11日起开始支付；二、截止2020年6月3日共拖欠利息至2021年1月13日，要求被告支付利息至本案结束为止；三、上述共360000万元债权及利息在被告位于舟山市定海区××幢××号××室的房产被拍卖后所得价款中享有优先受偿权；四、由被告承担诉讼费、律师费、公告费、拍卖费、评估费等其他费用。后原告对第一、二项诉讼请求明确为：要求被告立即归还借款本金360000元，并支付自2020年5月3日起至借款还清日止按月利率1.8%计算的利息，对第四项诉讼请求明确为：本案案件受理费由被告承担。事实和理由：被告因急需资金，于2018年4月11日向原告借款330000元，约定月息1.8%，按月支付。2018年6月12日，被告又因急需资金，再次向原告借款30000元，月息为1.8%。被告自愿将坐落于定海区××幢××号××室房产的产权及土地使用权一并作为抵押物向原告借款。抵押担保范围包括主债权、利息、违约责任、损害赔偿金和原告实施债权和抵押权的费用。2020年6月，原告经多次催讨利息至今，被告一直拖欠未支付。 被告金俭未答辩。 原告蒋静围绕诉讼请求，依法提交了抵押借款协议书二份、借条二张、收条二张、转账汇款凭证三张、不动产登记证明二张等证据，被告金俭未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告金俭未当庭参加诉讼，且未提交书面的质证意见，视为放弃质证的权利。经审查，原告蒋静提交的2018年4月11日的抵押借款协议书，加盖了舟山市自然资源和规划局不动产登记印章，其余证据均为原件，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2018年4月11日，原告蒋静（甲方、出借人兼抵押权人）和被告金俭（乙方、借款人兼抵押人）签订抵押借款协议书一份，其中载明：“甲方出借给乙方人民币叁拾叁万元整，实际借款金额以乙方收到借款后出具给甲方的借条为准；借款期限为二年，自二○一八年四月十一日至二○二○年四月十日止；乙方向甲方支付的利息为月息1.8%，利息每个月支付一次，本金及最后一次利息至二○二○年四月十日一次性还清；乙方同意以登记在金俭名下的坐落在定海区××村××幢××号××室房屋壹处不动产权作为向甲方借款作抵押担保，该抵押房屋证号为浙（2017）定海区不动产权第0××6号，房屋建筑面积73.37平方米，土地使用权面积11.01平方米，抵押担保范围包括主债权、利息（包括逾期利息）及甲方实现债权和抵押权的全部费用，抵押期限在本协议项下的所有债务清偿后终止；甲方已知乙方的上述房屋已抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市分公司（抵押金额为人民币64万元整），已抵押给李赛芳（抵押金额为人民币18万元整）；如乙方逾期不还款或逾期不支付任何一期利息，甲方有权向人民法院起诉，按照抵押顺位优先受偿，支付费用为担保范围的所列款项，逾期部分利息按月息2%计算，同时乙方承诺不保留上述房屋居住面积。”同日，舟山市自然资源和规划局不动产登记中心出具浙（2018）定海区不动产证明第0004292号不动产登记证明，载明：“证明权利为抵押权，权利人为蒋静，义务人为金俭，抵押物坐落定海区××村××幢××号××室［不动产权证号：浙（2017）定海区不动产权第0××6号］，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为330000元，债务履行期限为2018年4月11日至2020年4月10日，余额抵押。”同日，原告蒋静向被告金俭分别转账汇款255000元和75000元，合计330000元。被告金俭向原告蒋静出具借条和收条各一张，确认收到上述借款，借条上约定的借款利率及借款期限与抵押借款协议约定的一致。当日，被告金俭向原告蒋静支付利息5940元，后被告金俭按约支付利息至2020年6月2日，以后利息及借款本金至今未清偿。 2018年6月12日，原告蒋静（甲方、出借人兼抵押权人）和被告金俭（乙方、借款人兼抵押人）又签订抵押借款协议书一份，其中载明：“甲方出借给乙方人民币叁万元整，实际借款金额以乙方收到借款后出具给甲方的借条为准；借款期限为一年，自二○一八年六月十二日至二○一九年六月十一日止；乙方向甲方支付的利息为月息2%，利息每个月支付一次，本金及最后一次利息至二○一九年六月十一日一次性还清；乙方同意以登记在金俭名下的坐落在定海区××村××幢××号××室房屋壹处不动产权作为向甲方借款作抵押担保，该抵押房屋证号为浙（2017）定海区不动产权第0××6号，房屋建筑面积73.37平方米，土地使用权面积11.01平方米，抵押担保范围包括主债权、利息（包括逾期利息）及甲方实现债权和抵押权的全部费用，抵押期限在本协议项下的所有债务清偿后终止；甲方已知乙方的上述房屋已抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市分公司（抵押金额为人民币64万元整），已抵押给蒋静（抵押金额为人民币33万元整）；如乙方逾期不还款或逾期不支付任何一期利息，甲方有权向人民法院起诉，按照抵押顺位优先受偿，支付费用为担保范围的所列款项，逾期部分利息按月息2.5%计算，同时乙方承诺不保留上述房屋居住面积。”同日，原告蒋静向被告金俭转账汇款30000元。被告金俭向原告蒋静出具借条和收条各一张，确认收到上述借款。在借条上，约定借款期限为2018年6月12日至2020年6月11日，借款利率与抵押借款协议约定的一致。当日，被告金俭向原告蒋静支付利息540元，次日，舟山市自然资源和规划局不动产登记中心出具浙（2018）定海区不动产证明第0006664号不动产登记证明，载明：“证明权利为抵押权，权利人为蒋静，义务人为金俭，抵押物坐落定海区××村××幢××号××室［不动产权证号：浙（2017）定海区不动产权第0××6号］，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为30000元，债务履行期限为2018年6月12日至2019年6月11日，余额抵押。”后被告金俭按约支付利息至2020年6月2日，以后利息及借款本金至今未清偿。 本院认为，原告蒋静提供的证据，能够证明被告金俭二次向原告借款合计360000元，及被告金俭自2020年6月3日起未支付利息和未归还借款的事实。对上述事实，被告金俭未提交反驳证据，应承担举证不能的法律后果。因此，原告蒋静与被告金俭之间存在案涉的民间借贷关系。经审查，该民间借贷合同不存在影响其效力的情形，合法有效。被告金俭未按约还本付息，已违约。对被告金俭的清偿责任，应按照法律规定和双方约定确定。原告蒋静在出借330000元的当天，即收取约定利息5940元。在出借30000元的当天，即收取约定利息540元。该二次收取的利息，均属预先在本金中扣除利息的情形，本院认定原告蒋静实际出借给被告金俭的借款本金，分别为324060元和29460元。原告蒋静自认被告金俭二次借款之后均按约支付利息至2020年6月2日，对此本院予以采信。但在二次借款的第一笔利息均已冲抵本金的情况下，被告金俭对二次借款支付利息的时间应确定至2020年5月2日止。被告金俭支付的第一笔利息除外的其他利息，系其自愿支付，且没有证据证明损害了国家、集体和第三人利益，因此符合法律的规定。综上，被告金俭应向原告蒋静承担的清偿责任为：1.归还借款本金324060元，并支付以借款本金324060元为基数的自2020年5月3日起至2020年8月19日止按月利率1.8%计算的利息，自2020年8月20日起至借款给付之日止按年利率15.4%计算的利息；2.归还借款本金29460元，并支付以借款本金29460元为基数的自2020年5月3日起至2020年8月19日止按月利率1.8%计算的利息，自2020年8月20日起至借款给付之日止按年利率15.4%计算的利息。被告金俭对原告蒋静的二次出借款，自愿以其名下的坐落于舟山市定海区的不动产二次作抵押担保，均应属有效。抵押的房产均已办理抵押登记，故抵押权均已设立。原告蒋静有权要求对被担保债权在该抵押房产经折价或者拍卖、变卖后所得的价款中，按照抵押顺位优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条、第一百九十九条第一款第（一）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条、第二十六条、第二十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金俭于本判决生效之日起七日内归还原告蒋静借款本金324060元，并支付以借款本金324060元为基数的自2020年5月3日起至2020年8月19日止按月利率1.8%计算的利息和自2020年8月20日起至借款给付之日止按年利率15.4%计算的利息； 二、被告金俭于本判决生效之日起七日内归还原告蒋静借款本金29460元，并支付以借款本金29460元为基数的自2020年5月3日起至2020年8月19日止按月利率1.8%计算的利息和自2020年8月20日起至借款给付之日止按年利率15.4%计算的利息； 三、原告蒋静有权在被告金俭抵押的坐落舟山市定海区［不动产权证号：浙（2017）定海区不动产权第0××6号］不动产经折价或者拍卖、变卖后所得的价款，按照抵押登记的顺序清偿在先抵押权人债权的余额中，优先受偿上述第一项和第二项债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6700元，减半收取3350元，由被告金俭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员  陆明龙 二〇二一年四月十二日 书记员  陆 立