文书内容湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0321民初484号原告：张家界市永定区湘建钢管租赁服务部，住所地张家界市永定区西溪坪办事处（东城首座对面）。经营者：罗永利。委托诉讼代理人：黄元，湖南凯威律师事务所律师。委托诉讼代理人：向小菲，湖南凯威律师事务所律师。被告：肖军，男，1970年10月17日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：赵元林，男，1974年7月26日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：肖俭成，男，1969年5月17日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：杨从林，男，1972年4月28日出生，汉族，住湖南省湘潭县。原告张家界市永定区湘建钢管租赁服务部（以下简称湘建租赁部）与被告肖军、被告赵元林、被告肖俭成、被告杨从林建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告张家界市永定区湘建钢管租赁服务部的委托诉讼代理人黄元到庭参加诉讼，被告肖军、被告赵元林、被告杨从林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家界市永定区湘建钢管租赁服务部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告肖军、被告赵元林于2012年11月15日签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令四被告支付原告钢架管、扣件等租金（含刷油调直费、缺螺帽等费用、装卸费用等）395031元（已扣减已支付130000元）（暂从2013年4月17日计算至2021年1月11日止，之后按合同约定的标准计算至租赁物归还之日或赔偿款支付之日止）；3、判令四被告归还原告扣件3682套及50cm顶托86套或支付相应的赔偿款19700元；4、判令四被告支付原告违约金309218元（暂计算至2021年1月11日止，之后以欠付租金为基数按月利率1%计算至实际付清之日止）；（以上合计723949元）。5、判令四被告承担本案的全部诉讼费用及诉讼保全担保保险费用。事实与理由：四被告为其承建的张家界华天城A、B户型项目建设需要，租用原告建筑器材。原告作为出租方、被告肖军、被告赵元林作为承租方于2012年11月15日签订了一份《建筑器材租赁合同》。该合同约定：1、承租方预计租用出租方钢架管、扣件的实际租用天数以发货单据为准；预计租用起止时间从2012年11月15日起至2013年。2、出租方代为承租方提供器材施工安装指导，并可为承租方代办运输，装卸费由承租方付给出租方（含运费），装卸和运输费由承租方自理。3、承租方提货前须向出租方交付押金，先进账，后提货，等租用器材全部送回结账时退回押金。钢架管每吨250元，扣件每吨为1000套，一个月为30天（送货当天不计算）。4、租金收取标准如下：钢架管的租金为0.011元/天/米、扣件的租金为0.007元/天/套、70cm顶托的租金为0.045元/天/套、50cm顶托的租金为0.035元/天/套。5、租金结付期限和方式：租期每满30天结付一次租金，到期限由承租方付给出租方，预期不得超过下月的10日，承租方不得以押金抵付租金，承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率2%）。如承租方在超过约定的支付租金期限30天，出租方有权终止合同，并自行收回承租物，并由承租方承担所需全部费用。6、计算租金起止时间：按租用天计算，自发货之日起至送回之日止，租赁不足30天，按30天计算租金，租用超过30天，按实际使用天数计算租金，以发货单和收回单为结算凭证。收取租金，出租方不提供发票，承租方租金或押金不按时支付，出租方不提供货造成的损失，由承租方自行负责。租金支付方式：工程满12层一次性付50%前面租金，12层后每个月支付租金的50%，完工后付95%，5%是三个月内付清。7、承租方须妥善使用和保管租用的器材，所租器材只限本合同的工程使用，不得转租、转借、转换工地；不得截断、焊接、打眼，不得更换；如转租、转借、转换工地，须经甲方书面同意，并办相关手续。8、承租方送回租用的器材前，须将器材上的附着物（泥沙）铲除，清刷干净，扣件洗油费按0.07元/套，顶托0.4元/套收取（承租方不得自行洗油），若钢架管拆变，按2元/根计收校直费用；若超长超短的改制，按16元/米计收其费用；钢架管刷油漆由承租方支付出租方。9、赔偿费收取标准，承租方丢失租用的器材，按钢架管每米16元，扣件每套5元，螺杆螺帽每套0.5元，顶托每套15元，拖帽托盘托杆每个各计收赔偿费。10、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，向人民法院提起诉讼。并由违约方承担全部责任。合同还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告按照合同约定向四被告提供了租赁物，但四被告并未按照合同约定如期如数向原告支付租金，返还租赁物。经双方对账确认：截至2014年10月31日止共累计产生租金459922元，已支付租金50000元，尚欠租金409922元；尚有扣件3682套以及50cm顶托86套未归还，之后未支付租金、亦未归还租赁物。经催要未果，原告为了维护自身的合法权益，遂诉至法院。被告肖军、被告赵元林、被告肖俭成、被告杨从林未进行答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：一、建筑器材租赁合同，证明原告与被告之间就租赁建筑器材达成合意，并对建筑器材租赁标准、支付方式、违约责任、争议解决等方面进行了具体约定的事实；二、租金明细表，证明原告按合同约定向四被告提供了租赁物，但其未按时支付租金返还租赁物。经对账确认，截至2014年10月31日止，共累计产生租金459922元，已支付租金50000元，尚欠租金409922元；尚有扣件3682套以及50CM顶托86套未归还，之后未支付租金、未归还租赁物的事实。三、收发货单，证明原告按合同的约定向被告提供了租赁物，但被告未按时支付租金返还租赁物。经对账确认，截至2014年10月31日止，共累计产生租金459922元；尚有扣件3682套以及50CM顶托86套未归还，之后未支付租金、未归还租赁物的事实。四、借支单及借据，证明四被告承建涉案项目，并实际使用原告出租的涉案建筑器材的事实。被告肖军、被告赵元林、被告肖俭成、被告杨从林未进行质证。根据原告的举证，本院根据证据规则，认定本案事实如下：2012年11月15日，被告肖军、被告赵元林以湖南航天建筑工程有限公司的名义作为承租方与出租方的原告签订一份《张家界市湘建建筑器材租赁合同》，合同约定：承租方承建张家界华天城A、B户型工程，租用出租方建筑器材。1、承租方预计租用出租方钢架管、扣件的实际租用天数以发货单据为准；预计租用起止时间从2012年11月15日起至2013年。……3、承租方提货前须向出租方交付押金，先进账，后提货，等租用器材全部送回结账时退回押金。……4、租金收取标准如下:钢架管的租金为0.011元/天/米、扣件的租金为0.007元/天/套、70cm顶托的租金为0.045元/天/套、50cm顶托的租金为0.035元/天/套。5、租金结付期限和方式:租期每满30天结付一次租金，到期限由承租方付给出租方，预期不得超过下月的10日，承租方不得以押金抵付租金，承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金(日率2%)。如承租方在超过约定的支付租金期限30天，出租方有权终止合同，并自行收回承租物，并由承租方承担所需全部费用。6、计算租金起止时间:按租用天计算，自发货之日起至送回之日止，租赁不足30天，按30天计算租金，租用超过30天，按实际使用天数计算租金，以发货单和收回单为结算凭证。收取租金，出租方不提供发票，承租方租金或押金不按时支付，出租方不提供货造成的损失，由承租方自行负责。租金支付方式:工程满12层一次性付50%前面租金，12层后每个月支付租金的50%，完工后付95%，5%是三个月内付清。7、承租方须妥善使用和保管租用的器材，所租器材只限本合同的工程使用，不得转租、转借、转换工地；不得截断、焊接、打眼，不得更换；如转租、转借、转换工地，须经甲方书面同意，并办相关手续。8、承租方送回租用的器材前，须将器材上的附着物(泥沙)铲除，清刷干净，扣件洗油费按0.07元/套，顶托0.4元/套收取(承租方不得自行洗油)，若钢架管拆变，按2元/根计收校直费用；若超长、超短的改制，按16元/米计收其费用；钢架管刷油漆由承租方支付出租方70元/吨。9、赔偿费收取标准，承租方丢失租用的器材，按钢架管每米16元，扣件每套5元，螺杆螺帽每套0.5元，顶托每套15元，拖帽托盘托杄每个各5元计收赔偿费。10、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，向人民法院提起诉讼。……被告肖军、被告赵元林在合同承租方处签名并加盖一枚“湖南航天建筑工程公司张家界华天城一期住宅（A、B户型）项目经理部”的公章。合同签订后，原告按约向被告肖军、被告赵元林提供了租赁物，但被告肖军、被告赵元林未按约定向原告支付租金，也未返还租赁物。经双方对账确认：截止到2014年10月31日，被告肖军、被告赵元林累计产生租金459922元，已支付租金50000元，尚欠租金409922元。当日，被告肖俭成在《张家界湘建建筑器材租赁部核算表》上签名确认。之后，被告肖军、被告赵元林归还了部分租赁物，至庭审辩论终结时止，尚有扣件3682套以及50cm顶托86套因损耗未予归还。被告肖军于2014年12月15日支付原告湘建租赁部租金80000元，余欠租金329922元。另查明，被告肖军、被告赵元林在本案案涉工程中系合伙关系，被告肖俭成受被告肖军、被告赵元林雇佣担任案涉工程项目的材料员。又查明，2012年8月31日，被告杨从林（甲方）以湖南航天建筑工程公司张家界华天城（A、B户型）住宅楼项目部的名义与被告肖军、被告赵元林（乙方）签订一份《张家界华天城（A、B户型）住宅楼脚手架工程承包合同》，双方约定：由被告肖军、被告赵元林（乙方）承包张家界华天城（A、B户型）住宅楼施工现场内所有架子工程。承包方式为包工包材料，包工具用具，包辅材消耗材，包质量，包安全，包进度，包文明施工。付款方式以51.8元/㎡（建筑面积）为总价包干，甲方按主体完成至十二层时按实际完成工程量的50%支付工程款，主体封顶时按已完成工程量的60%支付工程款，竣工验收后一个月后付至95%，余款一年后一次性付清。支付方式按搭拆各50%为总工程量。……被告杨从林在甲方处签名并加盖“湖南航天建筑工程公司张家界华天城一期住宅（A、B户型）项目经理部”的公章，被告肖军、被告赵元林均在乙方处签名。再查明，原告张家界市永定区湘建钢管租赁服务部曾于2017年12月25日以湖南航天建筑工程有限公司、肖军、杨从林为被告，向长沙市岳麓区人民法院提起诉讼。根据已生效的长沙市岳麓区人民法院（2017）湘0104民初10740号民事判决书和长沙市中级人民法院（2019）湘01民终10940号民事判决书，均认定2012年11月14日，湘建租赁部与肖军、赵元林签订的《张家界市湘建建筑器材租赁合同》中虽加盖“湖南航天建筑工程公司张家界华天城一期住宅（A、B户型）项目经理部”印章，但与湘建租赁部提供的城建部门备案资料中的该枚印章明显不一致，且湘建租赁部亦未举证证明肖军有权代表湖南航天建筑工程有限公司签订该合同及该枚印章曾使用于涉案项目工地。故认定该合同并不能证明湘建租赁部所称与湖南航天建筑工程有限公司的合同关系，遂判决驳回湘建租赁部的诉讼请求。原告湘建租赁部向被告肖军、被告赵元林、被告肖俭成、被告杨从林催收租金未果，遂诉至本院。本院认为，一、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据已发生法律效力的民事判决书，已认定原告湘建租赁部与湖南航天建筑工程有限公司没有合同关系，不是租赁合同的相对方，因此，应认定被告肖军、被告赵元林系本案建筑器材租赁合同的承租人。被告肖俭成系受被告肖军、被告赵元林雇佣担任材料员工作，其在本案中履行签收租赁建筑设备、进行租金结算、租赁物的清点等行为，对被告肖军、被告赵元林发生法律效力。被告杨从林与被告肖军、被告赵元林系发包人与承包人的法律关系，亦不是案涉租赁合同的相对方，不应对本案承担相应的法律责任。本案中，原告湘建租赁部与被告肖军、被告赵元林在合同中并未就租赁的建筑设备约定明确的返还期限，但双方于2014年10月31日已对设备租金进行结算并清点返还后已损耗的租赁设备，此时，双方签订的建筑设备租赁合同已实际履行完毕，原告无须申请解除租赁合同。被告肖军、被告赵元林作为承租人，未按约支付拖欠的租金、且未赔偿损耗的建筑设备，是造成本案纠纷的原因，依法应承担违约责任。二、被告肖军、被告赵元林应承担违约责任的范围包括：1、拖欠的租金。依据2014年10月31日《张家界湘建建筑器材租赁部核算表》记载，尚欠的租金本金为329922元，有被告肖军、被告赵元林雇佣的工作人员肖俭成签名确认，依法应予认定。2、损耗的建筑器材赔偿款。其中，损耗的扣件3682套×5元/套=18410元，顶托86套×15元/套合计19700元。3、违约金。根据双方签订的建筑器材租赁合同约定，承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金(日率2%)，这实质上是双方对于逾期付款约定的违约金。本案中，原告仅主张按月利率1%给付违约金至实际清偿之日。如按照原告主张的违约金计算方式，被告肖军、被告赵元林应给付的违约金仍会过分高于造成的损失。结合本案案情，违约金以329922元为基数，自2014年11月1日起以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%计算至清偿之日止。原告湘建租赁部请求的其余款项于法无据，本院不予支持。三、被告肖军、被告赵元林系合伙关系，对合伙期间形成的上述债务应承担连带责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告肖军、被告赵元林在判决生效后十五日内连带清偿原告张家界市永定区湘建钢管租赁服务部租金329922元及逾期付款违约金，逾期付款违约金以329922元为基数，自2014年11月1日起以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%计算至清偿之日止；二、由被告肖军、被告赵元林在判决生效后十五日内连带赔偿原告张家界市永定区湘建钢管租赁服务部建筑器材损失19700元；三、驳回原告张家界市永定区湘建钢管租赁服务部的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11040元，减半收取5520元，由被告肖军、被告赵元林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或对方代表人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  刘峰二〇二一年四月二十一日代理书记员彭灿附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。