安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0403民初687号原告：孙庆和，男，1960年1月5日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮南市谢家集区，现住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：井昊，安徽志同律师事务所律师。被告：淮南市金豪房地产综合开发有限公司，住所安徽省淮南市国庆中路，统一社会信用代码91340400705069139F（1-1）。法定代表人：陆少松，系该公司董事长。委托诉讼代理人：许敬坤，安徽俊诚律师事务所律师。原告孙庆和与被告淮南市金豪房地产综合开发有限公司（以下简称金豪房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙庆和及委托诉讼代理人井昊、被告金豪房地产公司委托诉讼代理人许敬坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙庆和向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告退还原告支付的购房款人民币94652元；3.依法判令被告支付违约金2973元/年（租房补贴），从2017年9月1日起2020年9月1日即8919元；支付占用资金利息至全部购房款退还之日止，暂算至2020年11月9日即33792元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年8月16日签订了《商品房买卖合同》，共计总房价为594652元，购买被告开发的淮舜南路东侧金豪花园小区9幢2单元5层503号，建筑面积为149.41平方米。按照双方的合同约定，原告于2017年9月1日前将全部首付款人民币394652元支付给被告公司，但被告公司并没有按照合同约定的时间（2017年9月30日前）向原告交付该商品房。被告公司于2018年6月起因无能力向原告履行交付商品房的责任而开始分批退还购房款。分别于2018年6月29日退还6万元；2018年7月25日退还6万元；2018年8月31日退还3万元；2018年12月27日退还6万元；2019年5月30日退还5万元；2019年9月30日退还2万元；2020年1月1日退还2万元；合计退还了30万元，仍欠94652元购房款未退还。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十二条1.(2)的规定，逾期30天未交付商品房应自买受人付款之日起（2017年9月1日起）按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价的0.5%支付违约金，即从2017年9月1日起算至2020年9月1日违约金8919元，占用资金利息33792元。另经查明2017年中国人民银行公布的同期贷款利率一年至五年期的利率为4.90%。请求人民法院依法支持具状人诉请。被告金豪房地产公司辩称，1.双方签订商品房买卖合同是双方真实意思表示，原被告均应按约定履行。依据买卖合同，原告应该办理银行贷款，首付394652元，余款20万元应当办理银行按揭。由于原告的个人原因，贷款迟迟办不下来，导致合同无法履行，原告存在违约行为，相关的违约金及资金占有的损失应该由原告自行承担；2.被告愿意将其购房款退还给原告，但不应当承担相关利息及租房损失；3.同意原告第一、二项请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审查，对当事人提交的证据的真实性均予以确认，对证明观点及质证意见应结合全案证据予以综合评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孙庆和与被告金豪房地产公司于2017年8月16日签订《商品房买卖合同》，约定：孙庆和（买受人）以总价款594652元购买金豪房地产公司（出卖人）出售的淮舜南路东侧金豪花园小区9幢2单元5层503号商品房，建筑面积为149.41平方米；买受人应当于2017年8月16日前支付首期房价款194652元，余款20000元申请贷款支付；除不可抗力外，出卖人未在2017年9月30日前向买受人交付该商品房，逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，应当书面通知出卖人；出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。原告于2017年9月1日前将首付款人民币394652元支付给被告。被告因未向原告交付该商品房，于2018年6月起分批向原告退还购房款：2018年6月29日退还6万元；2018年7月25日退还6万元；2018年8月31日退还3万元；2018年12月27日退还6万元；2019年5月30日退还5万元；2019年9月30日退还2万元；2020年1月1日退还2万元；合计退还了30万元。被告未退还剩余94652元购房款。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。孙庆和与金豪房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及要求被告退还原告支付的购房款94652元，因双方对解除合同及退还剩余购房款达成一致、被告同意原告的该两项请求，且有购房合同、付款凭证在卷佐证，故对该项诉请，本院依法予以支持。关于违约金，被告未按照合同约定及时交付房屋，未履行合同规定的义务，已构成违约，应当承担违约责任。现原告依据合同约定请求被告金豪房地产公司支付违约金8919元，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法规定的“过分高于造成的损失”。故本院就本案被告过错程度以及合同履行情况，酌定由被告金豪房地产公司承担违约金2000元。关于资金占用利息，孙庆和交付的房屋首付款394652元，被金豪房地产公司实际占用，金豪房地产公司应当赔偿孙庆和利息损失。原告孙庆和请求被告支付自2017年9月1日起至2020年11月9日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算的资金占用利息33792元，经核算，超出法律规定，应为31597元，故对原告请求的资金占用利息中的合法部分，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告孙庆和与被告淮南市金豪房地产综合开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告淮南市金豪房地产综合开发有限公司于本判决书生效之日起十日内一次性支付原告孙庆和购房款94652元、违约金2000元、资金占用利息31597元，以上合计128249元；三、驳回原告孙庆和的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3047元，依法减半收取1523.5元，由被告淮南市金豪房地产综合开发有限公司负担（被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。审判员  茹文君二〇二一年四月十六日书记员  黄梦美附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。