安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0881民初1040号 原告：姚文兵，男，1967年3月26日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：吴成满，安徽文都律师事务所律师。 被告：汤传艮，男，1972年6月9日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告姚文兵与被告汤传艮民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚文兵的委托诉讼代理人吴成满到庭参加诉讼，被告汤传艮经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚文兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款10万元和利息，利息按年利率18%从2018年4月18日计算至本息付清日止；2、判令原告对被告所有的位于桐城市原纺织厂房屋变卖或拍卖款享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告系老乡关系，2018年4月18日，被告向原告出具借条，借款10万元，双方约定年利率18%，未约定还款期限，同时双方约定：以公园路六组羊子路29号纺织厂宿舍，桐房权证2003字第××号房产抵押，壹年到期后，不能还款，该房产归姚文兵所有。原告多次催讨，被告未偿还借款，故原告起诉至法院。 被告汤传艮未作答辩。 原告姚文兵围绕其诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、借条原件、中国建设银行活期账户交易明细、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件作为证据。本院经审查，认为原告提交的上列证据，符合证据规则的要求，本院依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：原、被告系熟人关系，被告于2018年4月18日向原告借款10万元，原告通过银行取现10万元交付被告，被告于当日向原告出具借条一份注明：今借到姚文兵人民币拾万元整（现金），约定年利息壹万捌仟元整，以公园六组羊子路29号纺织厂宿舍，桐房权证2003字第××号房产抵押，壹年到期后，不能还款，该房产归姚文兵所有。上述借款期限届满后，原告经催讨未果起诉至法院。 同时查明,案涉房屋公园路六组羊子路29号纺织厂宿舍未办理抵押登记。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告汤传艮向原告姚文兵借款，并出具了借条，原告已经完成出借义务，双方之间形成合法的民间借贷法律关系。被告应当按照约定及时归还借款，但被告汤传艮未履行偿还义务，显属违约，应承担还款责任。 关于原告姚文兵能否对抵押财产享有优先受偿权的问题。被告汤传艮以借条的形式对借款数额进行确认,同时约定以公园路六组羊子路29号纺织厂宿舍，桐房权证2003字第××号房产抵押，一年到期后，不能还款，该房产归姚文兵所有,该协议属于抵押担保条款。同时,原、被告借条中所约定的内容违反《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条“当事人在抵押合同中约定,债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。”的规定,双方的约定无效。因此,对姚文兵要求对汤传艮抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求,本院不予支持。 关于原告主张要求被告按年利率18%从2018年4月18日计算至本息付清日止的利息问题。因本案中借款合同的成立时间在2020年8月20日前，当事人请求适用当时的司法解释计算其利率标准，即《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，因双方约定年利息18000元，即年利率为18%，未超过法律规定，故原告要求计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分，本院予支持。对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时规定的利率保护标准计算即不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百八十六条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告汤传艮应于本判决生效后二十日内支付原告姚文兵借款本金100000元，并支付利息损失（以100000元为基数，自2018年4月18日至2020年8月19日按年利率18%计算，2020年8月20日后按一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际付清之日止）。 二、驳回原告姚文兵其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告汤传艮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  江永久 二〇二一年四月七日 书记员  吴燕宭 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过） 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借款合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第五十七条当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。