浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1082民初1623号 原告：中国农业银行股份有限公司临海市支行，住所地浙江省临海市古城街道鹿城路**。统一社会信用代码：91331082847950984D。 负责人：党振华，该支行行长。 委托诉讼代理人：包超崴，男，该行员工。 委托诉讼代理人：李晓璐，女，该行员工。 被告：陈军辉，男，1981年9月27日出生，汉族，住浙江省临海市，现在浙江省金华监狱服刑。 被告：许双燕，女，1983年3月17日出生，汉族，住浙江省临海市，现住浙江省临海市。 原告中国农业银行股份有限公司临海市支行（以下简称临海农行）与被告陈军辉、许双燕金融借款合同纠纷一案，原告临海农行于2021年3月1日向法院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告临海农行的委托诉讼代理人包超崴、李晓璐、被告许双燕到庭参加诉讼，被告陈军辉通过视频连线参加庭审。本案现已审理终结。 临海农行诉请：1、判令陈军辉、许双燕立即归还借款本金人民币855571.42元（其中二手房商业贷款本金余额478235.55元，二手房公转商贴息贷款本金余额377335.87元），并支付至欠款清偿日止相应的利息、罚息、复利（二手房商业贷款暂算至2021年1月31日利息、罚息、复利为43676.24元，二手房公转商贴息贷款暂算至2021年1月31日利息、罚息、复利为34940.99元，2021年2月1日起至清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；2、判令临海农行对陈军辉、许双燕所有的坐落于临海市××街道××号楼××单元××室［房权证号为：临房权证古城街道字第1××3号、土地使用权证号为：临古国用（2016）第1763号］的房地产的折价款或者拍卖、变卖的价款在上述第1项请求金额及本案诉讼费等临海农行实现债权的一切费用的范围内优先受偿。3、判令本案诉讼费等临海农行实现债权的一切费用由陈军辉、许双燕负担。事实与理由：2016年6月7日，陈军辉向临海农行申请个人二手房公转商组合贷款。同年7月15日，双方签订编号为×××13的《个人购房担保借款合同》和编号为×××17的《个人购房担保借款合同》。其中编号为×××13的《个人购房担保借款合同》公转商组合贷款中的商业性贷款，合同约定：借款金额500000元；借款用途购买住房和车库（位）；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款实际执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%，年利率为4.655%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整贷款利率按合同规定执行。还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为每月20日；如未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利等等约定。编号为×××17的《个人购房担保借款合同》为公转商贴息贷款，合同约定：借款金额人民币400000元，借款用途购买住房和车库（位），合同约定借款期限360个月，该笔贷款的执行利率为中国人民银行商业贷款同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%，年利率为4.9%。借款期间遇中国人民银行人民币商业贷款基准利率调整贷款利率按合同规定执行；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；如未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。因本笔贷款是为公转商贴息贷款，同年7月15日临海农行、陈军辉、台州市住房公积金管理中心临海分中心签订《台州市住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款协议》，按照签订的《台州市住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款协议》（以下简称《公转商贴息贷款业务合作协议》）约定，陈军辉按照和台州市住房公积金管理中心临海分中心签订的《个人购房借款合同》约定的住房公积金个人住房贷款利率标准（年利率3.25%），向临海农行偿还公转商贴息贷款当期还款本息。利差部分，由台州市住房公积金管理中心临海分中心向临海农行贴息。根据《公转商贴息贷款业务合作协议》约定，陈军辉发生逾期的，逾期本金及利息台州市住房公积金管理中心临海分中心不负责贴息，临海农行可从陈军辉在临海农行开立的任何账户中扣收相关款项。同时公积金中心同意抵押物由临海农行全权处置。《个人购房担保借款合同》（编号为×××13）和《个人购房担保借款合同》（编号为×××17）均约定借款以抵押为担保方式。陈军辉以坐落于临海市××街道××号楼××单元××室［房权证号为：临房权证古城街道字第1××3号、土地使用权证号为：临古国用（2016）第1763号］的房地产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续（他项权证号为：临房他证古城街道字第1××3号），担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及贷款人为实现债权和担保权的一切费用。如陈军辉未按期归还借款本息的，则临海农行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。双方发生争议按诉讼方式解决。许双燕作为抵押人在两份个人购房担保借款合同签名。2016年7月20日临海农行向陈军辉发放二手房商业贷款人民币500000元、二手房公转商贴息贷款400000元，借款期限：2016年7月20日至2046年7月19日。自2019年4月20日开始，陈军辉未按约定偿还贷款本息，截至2021年1月31日陈军辉尚欠临海农行二手房商业贷款本金人民币478235.55元及利息、罚息、复利为43676.24元；尚欠临海农行二手房公转商贴息贷款本金人民币377335.87元、利息、罚息、复利为34940.99元。 陈军辉辩称，向临海农行贷款900000元用于购买临海市××街道××号楼××单元××室房屋事实。借款后已按约归还借款至2019年4月，后因其涉刑事犯罪，无法支付贷款，同意按规定处理。 许双燕辩称，许双燕与陈军辉2007年5月21日结婚，于2019年4月10日离婚。目前陈军辉服刑，许双燕无力偿还贷款。 本院经审理，查明的事实与临海农行起诉时陈述的一致。证明上述事实的临海农行提供的陈军辉、许双燕户口簿复印件、结婚证复印件、个人购房借款合同、编号为×××13《个人购房担保借款合同》、编号为×××17《个人购房担保借款合同》、《台州市住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款协议》、借款凭证2份、个人未救灾逾期查询2份、《关于停止对陈军辉公转商贷款贴息并终止置换的通知》、《台州市住房公积金管理中心临海分中心公转商贴息贷款联系单》、《房地产抵押共有权人同意书》、土地使用权证、房权证、临海市住房公积金贷款申请审批表、个人公积金转商业贴息（组合）贷款申请表、个人购房贷款申请表、临房他证古城街道字第163139**房屋他项权证，经质证，陈军辉、许双燕无异议，本院予以确认并在卷佐证。 另查明，陈军辉与许双燕于2007年5月21日结婚，于2019年4月10日离婚。 本院依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下： 一、陈军辉、许双燕于本判决生效之日起六十日内归还中国农业银行股份有限公司临海市支行编号为×××13《个人购房担保借款合同》项下借款本金478235.55万元及利息、罚息、复利（算至2021年1月31日为43676.24元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至履行完毕之日止）； 二、陈军辉、许双燕于本判决生效之日起六十日内归还中国农业银行股份有限公司临海市支行编号为×××17《个人购房担保借款合同》项下借款本金377335.87元及利息、罚息、复利（算至2021年1月31日为34940.99元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至履行完毕之日止）； 三、中国农业银行股份有限公司临海市支行对陈军辉、许双燕所有的坐落于临海市××街道××号楼××单元××室（临古国用2016第1763号，临房权证古城街道字第1××3号）抵押房产的折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述一、二项判决确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13142元，减半收取6571元，由陈军辉、许双燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 侯玲萍 二〇二一年四月二十二日 代书记员 叶欣妍