福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0112民初946号 原告：福州市长乐区永昌小额贷款有限公司，住所地：长乐区首占镇广场南路888号永荣城市广场顶层。 法定代表人：杨金富，职务：董事长。 委托诉讼代理人：林燕，福建宇开律师事务所律师。 被告：周华顺，男，汉族，1971年6月5日出生，住福州市仓山区。 被告：郑华明，女，汉族，1971年3月9日出生，住福州市仓山区。 原告福州市长乐区永昌小额贷款有限公司（以下简称永昌贷款公司）与被告周华顺、郑华明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永昌贷款公司的委托诉讼代理人林燕和被告周华顺到庭参加诉讼；被告郑华明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永昌贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判令周华顺与郑华明共同偿还永昌贷款公司借款本金700000元及利息（其中借款本金人民币700000元，按照月利率2%，自2018年11月1日起计至2020年8月19日暂计为人民币307067元；2020年8月20日起以借款本金700000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍，计至借款清偿之日止）。2.确认永昌贷款公司对周华顺与郑华明名下的坐落于福州市仓山区××镇××道××号XXX（现名XXX）11＃楼XXX复式单元的房产抵押物享有优先受偿权。3.判决律师费6100元由周华顺与郑华明共同负担。 永昌贷款公司诉称：周华顺与郑华明系夫妻关系。2017年10月11日，二被告以家庭资金周转为由向永昌贷款公司借款，双方于同日签订《最高额借款合同》（编号:［2017］永昌高借字第184号），约定自2017年10月11日至2020年10月10日止，永昌贷款公司根据被告签订本合同时的资金需要、资信状况及担保情况等因素向被告提供最高不超过人民币3350000元的授信额度，授信额度项下每笔借款的金额、期限、用途以《借款借据》为准，《借款借据》是本合同的组成部分，具有同等法律效力。同日，永昌贷款公司与周华顺和郑华明签订《最高额抵押合同》（编号:［2017］永昌高抵字第184号），约定周华顺与郑华明以位于福州市仓山区××镇××道××号香江明珠（现名香江花园）11＃楼507复式单元的房产［房屋所有权证号为：榕房证Ｒ字第1343693-1号、榕房权证Ｒ字第1343693-2号，国有土地使用证号为：榕仓国用（2013）第0××1号］作为担保物在最高债权金额3350000元的范围内向永昌贷款公司提供最高额抵押担保。担保的范围包括:主债权;主债权孳生之利息、逾期利息、罚息、复利;主合同约定之应由债务人承担的违约金、损害赔偿金;为实现主债权和上述权利而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、保全保险费、先予执行费、律师费、差旅费、执行费、执行期间的律师费、评估费、拍卖费等）。2017年10月13日，周华顺和郑华明为永昌贷款公司办理上述房产抵押登记［房屋不动产登记证明号:闽（2017）福州市不动产证明第9××6号］。2017年10月18日，永昌贷款公司与被告签订《借款借据》，约定借款金额700000元，借款期限自2017年10月18日至2018年10月17日止，月利率为8‰。同日，永昌贷款公司根据《借款借据》约定向周华顺转款700000元。 借款到期后，二被告未能按约向永昌贷款公司归还到期款项。自2018年11月1日至今二被告均未按时偿还利息。现最高额借款合同已到期，永昌贷款公司多次催促二被告偿还借款本金及利息，但二被告总以种种理由推脱拒绝还款。 现原告因催讨未果，诉至法院。 周华顺对原告所诉请的借款金额及抵押事实无异议。辩称原告所主张的借款利息过高，另希望能缓期偿还。 郑华明未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年10月11日，周华顺与郑华明以家庭资金周转为由向永昌贷款公司借款，双方于同日签订编号为［2017］永昌高借字第184号的《最高额借款合同》，约定自2017年10月11日至2020年10月10日止，永昌贷款公司根据周华顺与郑华明签订本合同时的资金需要、资信状况及担保情况等因素向被告提供最高不超过人民币3350000元的授信额度，授信额度项下每笔借款的金额、期限、用途以《借款借据》为准，《借款借据》是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款人未按约定期限偿还借款或者利息，且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权从逾期之日起就逾期未还部分按合同约定利率基础上加收150%的逾期利息，直至借款人还清逾期的本金和利息。同日，永昌贷款公司与周华顺、郑华明签订了编号为［2017］永昌高抵字第184号的《最高额抵押合同》，约定周华顺与郑华明以位于福州市仓山区××镇××道××号香江明珠（现名香江花园）11＃楼507复式单元的房产［房屋所有权证号为：榕房证Ｒ字第XXXX-1号、榕房权证Ｒ字第XXXX-2号，国有土地使用证号为：榕仓国用（2013）第0××1号］作为抵押物在最高债权金额3350000元的范围内向永昌贷款公司提供最高额抵押担保。担保的范围包括:主债权;主债权孳生之利息、逾期利息、罚息、复利;主合同约定之应由债务人承担的违约金、损害赔偿金;为实现主债权和上述权利而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、保全保险费、先予执行费、律师费、差旅费、执行费、执行期间的律师费、评估费、拍卖费等）。2017年10月13日，周华顺和郑华明与永昌贷款公司在福州市国土资源局就上述房产抵押办理了登记［房屋不动产登记证明号:闽（2017）福州市不动产证明第9××6号］。2017年10月18日，永昌贷款公司与二被告签订《借款借据》，约定借款金额700000元，借款期限自2017年10月18日至2018年10月17日止，借款月利率为8‰。同日，永昌贷款公司根据约定向周华顺转款700000元。 借款到期后，二被告未能按约向永昌贷款公司归还到期款项。尚欠借款700000元和自2018年11月1日起的利息。 现永昌贷款公司因催讨借款未果，故诉至法院。 同时查明，永昌贷款公司为实现本案债权委托律师诉讼支出律师代理费6100元。 本院认为，永昌贷款公司与周华顺、郑华明的借款合同系适格主体间真实意思表示，内容不违反法律法规规定，双方均应按约定履行。现周华顺、郑华明作为借款人未按合同约定履行还款义务，永昌贷款公司要求周华顺、郑华明偿还尚欠的借款本金及逾期利息（原告主张的利息计算方法未超过双方约定的利息标准）和律师代理费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告所主张的利息也未超过法律允许的范围，故对周华顺所作原告诉请利息过高的辩解，本院不予采纳。 周华顺与郑华明以位于福州市仓山区××镇××道××号香江明珠（现名香江花园）11＃楼XXX复式单元的房产［房屋所有权证号为：榕房证Ｒ字第XXXX-1号、榕房权证Ｒ字第XXXX-2号，国有土地使用证号为：榕仓国用（2013）第0××1号］为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，已发生法律效力，故对永昌贷款公司要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但以双方约定的最高担保额3350000元为限。 郑华明经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、周华顺、郑华明于本判决生效之日起十日内向福州市长乐区永昌小额贷款有限公司偿还借款700000元及利息(其中借款本金人民币700000元，按照月利率2%，自2018年11月1日起计至2020年8月19日；2020年8月20日起以借款本金700000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍，计至借款清偿之日止）。 二、周华顺、郑华明于本判决生效之日起十日内向福州市长乐区永昌小额贷款有限公司支付律师代理费6100元。 三、福州市长乐区永昌小额贷款有限公司对周华顺与郑华明提供抵押担保的位于福州市仓山区××镇××道××号香江明珠（现名香江花园）11＃楼XXX复式单元的房产［房屋所有权证号为：榕房证Ｒ字第XXXX-1号、榕房权证Ｒ字第XXXX-2号，国有土地使用证号为：榕仓国用（2013）第0××1号］在最高额3350000元范围内就判决第一、二项债权享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13863.6元，减半收取计6931.8元，由周华顺、郑华明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 卓文贵 二〇二一年四月七日 法官助理 黄巧钗 书 记 员 陈 荧 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》 第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。 迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。 加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。