天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初1229号原告：康宁，男，1967年11月6日出生，汉族，住天津市河北区。被告：融发装饰工程（天津）有限公司，住所地天津市河东区津滨大道164号（红星美凯龙综合馆一楼A8511号）。法定代表人：杜瑞侠，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟庆春，男。委托诉讼代理人：赵江应，男，该公司工程部监理。原告康宁与被告融发装饰工程（天津）有限公司（以下简称：融发装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康宁、被告融发装饰公司的委托诉讼代理人孟庆春、赵江应到庭参加诉讼。本案现已审理终结。康宁向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告多收取的水电工程款3233元；2.判令解除合同并要求被告按合同约定赔偿原告延误工期违约金12028元（至2021年3月1日，共计97天）、房租7275元、供暖费1703.7元；3.要求被告退还原告由于墙面开裂需顶面处理、刮腻子、刷漆费用14000元；4.要求被告退还原告卫浴三件套相关费用5000元；5.对于已经完成施工的项目要求被告给开具工程质保单；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月10日，原、被告签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，约定被告为原告装修河北区××号房屋，总工期70天，开工日期为2020年8月13日，装修方式为全包，合同价款为62000元，被告要求原告于签订合同时付60%即37200元、工程进度过半付35%即21700元、竣工验收通过3日内付5%即3100元。原告于开工前付款37200元，后又于2020年9月8日付款21400元。但是从2020年11月29日以来，房屋装修一直处于停工状态。2020年9月20日，被告完成墙体抹灰及粉刷项目，原告在2020年9月28日发现墙体大面积开裂，随后原告通知被告，被告于2020年10月8日至10日进行第一次维修，后原告于2020年10月20日再次发现墙面大面积开裂，通知被告后，被告告知原告当时没有人员有时间维修，并且说让原告多等些日子墙面不再开裂了再维修。2020年11月5日，被告上门查看，11月29日告知原告开裂是因为墙体的原因，不是由于抹腻子造成的，让原告找相关部门自行解决。原告寻求解决未果，故诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。融发装饰公司辩称，不同意原告的诉讼请求。关于水电工程款，施工现场已经经过原告同意签了免责协议，水电的价格也告知原告，水电改造的价格原告也已经同意了并已认可签字且交钱。所以不同意赔偿水电工程款。不同意解除合同，2020年9月19日我方已经完工，合同已经履行完毕且没有逾期，合同约定是70个工作日，同时也约定水电工程每增加1000元工期自动延长10天。由于墙面开裂需要维修，我们去修过一次，但是原告要求我们赔偿损失，不让我们维修，不允许我们进入现场。所以工期延误与我方无关。原告在外租房与我方无关，并且签订合同时原告没有跟我方说要在外租房，因此不赔偿租房损失。供暖费与被告无关，是原告个人生活所需。即便不装修原告也要缴纳供暖费，施工现场有没有暖气我们照常施工。对于墙面开裂的问题，我方同意给维修，但是原告不同意让我方维修，让我们赔偿高价的维修费，我方不认可。不同意第4项诉讼请求，合同约定分三次付款，但是原告没有交尾款，卫浴三件套的价格和总合同的价格是在一起的，所以不同意给原告卫浴三件套，原告的装修选的是套餐产品，只有合同总价没有单项价格，除了套餐以外的个性化项目才标明单价。现在原告还欠付尾款3100元。对于工程质保单，如原告交齐尾款，我方同意开具。到现在为止被告没有完成的装修项目就是卫浴三件套，其他的项目均已完工。诉讼费不同意被告承担。本院经审理认定事实如下：2020年8月10日，原、被告签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，约定被告（乙方）为原告（甲方）装修河北区××号房屋，装饰装修面积为60㎡，工程造价为46000元，合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款应当按实际算。工期70日（以实际工作日计算），并加盖印章“主材工期另计”。第六条工程变更部分约定，施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期，工程变更协议，作为竣工结算和顺延的根据。第八条工期延误部分约定，因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题，需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第十条工程验收部分约定，工程完工后，乙方应通知甲方进行竣工验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收，验收合格后，双方签署工程验收单、工程决算单、结清尾款。第十一条工程款支付方式部分约定，甲方应在合同签订当日付款60%，工程进度过半中期工程验收通过3日内付款35%，竣工验收通过3日内付款5%，对水、电、管线隐蔽工程全款未约定金额，付款时间为隐蔽工程验收通过3日内。第十二条违约责任约定，由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程款造价总金额的千分之二违约金，但累计不得超过总金额的20%，乙方延误工期超过30日的，甲方有权解除合同。对工程质量不合格的部位，乙方应当彻底返工修理，因返工造成工程延期交付视同工程延误，按上述标准支付违约金。合同签订后，2020年8月10日原告向被告支付20000元，2020年8月11日向被告支付17200元。涉案装修工程于2020年8月13日开工，工程进度过半后，原告于2020年9月8日向被告支付工程款21700元，2020年9月19日，原、被告双方签署《中期验收单》，载明水电隐蔽工程已完工，厨卫墙砖已贴完，经双方验收合格，原告手写“除水电隐蔽工程本人不懂其它合格”，庭审中双方均确认中期工程完工后剩下的工程量为墙面刮腻子和主材（地板、门、洁具等）安装。被告称工程于2020年10月19日竣工，但未提交竣工验收单，被告称原告不在竣工验收单上签字，但被告也未提交相关竣工的通知等文件。原告称，中期工程后，被告继续施工，至2020年10月初原告发现除厨房和厕所外其余房间的墙面出现裂纹，要求被告修复，被告于2020年10月10日进行第一次修复，修了两天，后墙面再次出现开裂，2020年10月20日，被告再次进行维修，但未能维修成功。墙面至今仍处于未修复的状态，故原告认为，被告的施工不能达到竣工条件，此前的修复性质为返工，因至今未能修复好，故工程尚未竣工。关于水电工程，原告于2020年8月19日和8月24日分别向被告支付水电工程款3000元和3221元，共计6221元，水电工程虽有变更增项，但原告认为合同总价中包含部分水电工程款，被告多收取的应于退还，被告称系正常收费，原告实际用的有赠送的2.5平米的线，50米之内不算费用，还有4平米的线，按照单价收费，明线55元/米，暗线65元/米，明线用了29.25米1608元，暗线用了13.5米877.5元。另外用了暗盒16个计480元，合同中包含10个暗盒。还有混凝土开槽4分管15.3米，98元/米，共计1499.4元，合同中不含开槽费用，管件29个，26元/个，共计754元，合同中不含管件费用。混凝土开槽6分管，10.65米，108元/米，共计1150.2元，合同中不含。直径50mm下水管1.65米，247.5元，合同中不含。以上共计6616元，还有运杂费396元、管理费992元，总计8004元。减去合同内套餐价值1493元，又减去290元的管理费，共计6221元。被告提交2020年8月24日的《融发装饰水电工程验收及收费清单（隐蔽工程）》，载明了上述具体收费情况，原告康宁予以签字确认。被告并提交2020年8月19日的《融发装饰免责确认书》，手写载明“公司只保卫生间水电路、客厅空调厨房一根单线4㎡线路”，原告予以签字确认，并且在2020年8月19日的《融发装饰水电路改造施工规范及单价确认书》上签字对水电路改造的单价予以确认。被告称水电工程价格增加，根据预算书的规定，工程款每增加1000元，工期延长10天，原告对被告所称不予认可，因水电工程仅施工2天即完工，该格式条款加重了原告的责任，不能作为依据。关于洁具三件套的问题，原告称卫浴三件套非赠品，而是原告购买的主材，在主材选购单中有反映，原告通过网络查询，估价5000元。被告对此有异议，认为主材选购单是为了确定材料的具体规格型号，与价值没有关系，根据预算单显示是赠品。京东上的价格与我公司无关，产品出处、进货价值都不一样。根据被告提交的工程预算书显示，洁具三件套（洗手盆、坐便、花洒）及安装系被告公司指定套餐赠品，于原告交齐尾款后材料部统一发放，且未标明价格，原告在预算书上予以签字确认。被告称对于墙面开裂问题，被告当时给原告维修但原告不让维修，但根据原告提交的其与被告工作人员的电话录音证据可见，原告在2020年12月后仍然与被告沟通，并表示并非不让被告维修。原告提交其女儿与案外人所签署的房屋租赁合同以及微信聊天记录，称原告一家原租住案外人房屋，每月租金2250元，租赁合同到期后原告原本租住至2020年11月14日，但因房屋装修墙面开裂问题无法入住，故租期延长至2021年3月14日，根据微信聊天记录可见，原告女儿于2020年10月2日表示“我们房子装修的时候现在开裂了，想多租些日子”，2020年12月16日再次表示“我们的房子想再往后租两个月可以吗？装修那边出了些状况，墙还是裂的”。诉讼过程中，被告表示同意对墙面进行维修，原告要求解除合同，表示不再信任被告，不同意被告给维修，双方对房屋墙面和顶面重新处理所需费用均不申请鉴定。本院认为，被告同意对除墙面处理已完工的工程部分给原告开具工程质保单，本院予以照准。本案的争议焦点为：一、涉案合同是否应予解除，被告是否应当承担违约责任；二、原告要求被告退还部分水电工程款是否有事实依据；三、原告要求被告赔偿墙面重新处理费用14000元是否有事实依据和法律依据。关于争议焦点一，首先，本案装修工程于2020年8月13日开工，工期约定70日（工作日），2020年9月19日，原、被告双方签署《中期验收单》，被告虽称工程于2020年10月19日竣工，但未能提交竣工验收单，被告称竣工后原告拒绝在竣工验收单上签字，但被告亦未能提交其他竣工凭证。其次，被告称工程于2020年10月19日竣工，但通过原告提交的微信聊天记录可见，在2020年10月2日，原告即发现房屋墙面存在开裂问题，显然不能达到竣工的标准，即便原告拒绝在竣工验收单上签字也系原告的正当权益。再次，被告称工程已竣工，墙面存在的开裂问题系竣工后的维修问题，但双方合同中约定对工程质量不合格的部位，乙方应当彻底返工修理，因返工造成工程延期交付视同工程延误，故在未能正常竣工前提下对于墙面开裂的修复应认定为返工，被告至今未能返工修理完毕，应认定为工期延误。再者，被告称原告当时拒绝被告维修，但未提交证据，而通过原告与被告工作人员的通话录音可见，原告当时并未拒绝被告进行维修。最后，被告称预算书中约定工程款每增加1000元，工期延长10天，而实际上，对于水电工程仅施工几天即完工，预算书中的该项约定为加重原告责任的格式条款，被告无证据证明向原告作出特别提示和说明，该条款应为无效条款。现墙面开裂部分，被告未能返工修理，原告未向被告支付尾款，被告亦未向原告交付和安装洁具三件套，双方合同尚未履行完毕，鉴于被告存在延误工期的违约行为，家庭装饰装修合同的维持亦需要合同双方的相互信任，但信任基础现已荡然无存，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除的时间，应以被告收到起诉状副本的2021年2月21日为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行，且不影响原告依照违约条款主张违约责任，原告无需再向被告交付尾款，双方约定原告交齐尾款后，被告向原告交付和安装洁具三件套，故原告要求被告退还原告卫浴三件套相关费用5000元的请求，本院不予支持。根据双方的合同约定，工程最迟应于2020年11月24日竣工，但时至今日仍未竣工，且墙面存在开裂问题，合同约定由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程款造价总金额的千分之二违约金，但累计不得超过总金额的20%，该违约金约定合理，故原告按照合同约定要求被告承担延误工期违约金12028元的请求，本院予以支持。对于原告主张的租房损失，房屋租赁合同虽非原告本人与案外人签署，但如果工程如期竣工，原告一家本可不必延长租期，本院考虑装修房屋的面积，原告一家承租房屋的租金水平尚属合理，其该项请求，本院亦予以支持。对于原告要求的供暖费损失，即便工程如期竣工，原告居住自家房屋亦必然产生供暖费，供暖费的产生与被告是否违约并无必然联系，故其该项请求，本院不予支持。关于争议焦点二，双方合同中对于水电工程款的数额未作约定，水电工程确有变更，被告对于是否多收取原告水电的解释较为合理，原告亦在《融发装饰免责确认书》，和《融发装饰水电路改造施工规范及单价确认书》中对于水电工程的收费数额予以签字确认，故原告的该项请求，无事实依据，本院不予支持。关于争议焦点三，被告同意给原告开裂的墙面和顶面进行维修，但原告表示不同意被告维修，故被告进行维修已不具备可行性，原告以其自行咨询价格14000元主张损失，本院不予采信，原告亦不申请对房屋墙面和顶面重新处理所需费用进行鉴定，故原告的该项请求，本院无法支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告康宁与被告融发装饰工程（天津）有限公司签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》于2021年2月21日解除；二、本判决生效后十日内，被告融发装饰工程（天津）有限公司支付原告康宁工期延误违约金12028元及租房损失7275元；三、本判决生效后十日内，被告融发装饰工程（天津）有限公司就河北区××房屋除墙面处理外其余已完工的工程部分给原告康宁开具工程质保单；四、驳回原告康宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费391元，由被告融发装饰工程（天津）有限公司负担140元，原告康宁负担251元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  赵国海二〇二一年四月二十二日书记员  刘 荻附：本裁判文书所依据的法律法规的具体条文：一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。