天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初13201号原告：天津市西青区奇幻森林玩具店，住所地天津市西青区李七庄街武台村瑶琳路与雅乐道交汇处东北角大津城商业广场第三层3B05号单位。经营者：杜孝丹，女，1987年1月1日出生，汉族，住天津市西青区。被告：天津市西青区晓金吉顺烤肉店，住所地天津市西青区李七庄街武台村瑶琳路与雅乐道交汇处东北角大津城商业广场第四层4B05号单位。经营者：于大江，男，1974年10月5日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：包晓龙。委托诉讼代理人：边永国，天津日昇律师事务所律师。被告：天津市青雨科技发展有限公司，住所地天津市西青区李七庄街秀川路10号秀川国际A座305-5。法定代表人：赵晓青，总经理。委托诉讼代理人：邓宝征，天津朗通津辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯青青，天津朗通津辉律师事务所律师。原告天津市西青区奇幻森林玩具店（以下简称“奇幻玩具店”）与被告天津市西青区晓金吉顺烤肉店（以下简称“晓金烤肉店”）、天津市青雨科技发展有限公司（以下简称“青雨公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奇幻玩具店的经营者杜孝丹、被告晓金烤肉店的委托诉讼代理人包晓龙、边永国、被告青雨公司的委托诉讼代理人侯青青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。奇幻玩具店向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告晓金烤肉店协助原告查找屋顶漏水原因，责令被告晓金烤肉店维修漏水部位并配合原告维修屋顶漏水的部位；2.依法判决被告晓金烤肉店赔偿原告各项经济损失共计10万元；3.判决被告青雨公司在漏水期间未做到商场应尽义务，多次协调，未给到原告任何答复，从而导致奇梦时光店漏水严重，闭店停业，对奇梦时光店造成名誉损失和经济损失，请求赔偿名誉和经济损失费；4.依法判决被告青雨公司赔偿原告各项经济损失共计5万元；5.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原、被告系天津市西青区李七庄街武台村瑶琳路与雅乐道交汇处东北角大津城商业广场上下楼的租户，原告位于大津城商业广场第三层3B05号单位，被告位于大津城商业广场第四层第4B05号单位。2019年7月29日，原告发现承租的商铺屋顶漏水，原告找到被告晓金烤肉店维修，被告晓金烤肉店维修后屋顶暂时不漏水了。2019年10月17日，原告再次发现承租的商铺屋顶漏水，原告再次通知被告晓金烤肉店维修漏水部位，但至今没有修好，因漏水非常严重，导致原告根本无法正常经营，漏水并且导致多名儿童顾客滑倒，同时导致原告的多名顾客退卡。因为漏水严重，原告自2019年10月20日至今无法营业。因为漏水，导致原告的商铺损失严重，需要重新装修。因漏水问题，原告告知大津城商业广场所有领导未能做出任何解决方案，导致原告报警。民警处警后告知原告到法院起诉。无奈原告诉至法院，望法院判如所请。晓金烤肉店辩称，原告诉请求被告晓金烤肉店协助查找漏水原因，责令我方维修并赔偿，说明现在漏水原因需要查找，就说明原告并不确定漏水原因，就不确定我方有赔偿责任，因此我方认为原告因先查找原因后再说赔偿责任事宜。原告的其他诉讼请求请法院驳回。青雨公司辩称，原告承租的商铺漏水是被告晓金烤肉店所致，与我方无关，在原告商铺漏水后，我方多次协助排查漏水事宜，并与被告晓金烤肉店通让其整改，积极协调处理相关事情，已经尽到出租方的义务，原告的诉请没有事实和法律依据，故请求驳回原告的第三项、第四项、第五项的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告承租被告青雨公司对外出租的位于天津市西青区××庄街××村××路××道××层××商铺，面积为184.19平米，租赁期间为2019年7月1日起至2024年6月30日止，租金每日每平方米3元，物业费每日每平方米1.5元。被告晓金烤肉店承租被告青雨公司对外出租的位于天津市西青区××庄街××村××路××道××层商铺，面积为256平米，其位置位于原告承租商铺之上，原告所租赁商铺与被告晓金烤肉店承租商铺为上下楼相邻关系。庭审中，原告陈述，其所承租商铺自2019年10月19日至2019年11月28日因屋顶和墙面漏水，一直处于停业状态。被告晓金烤肉店称，开业之前其防水进行了三天实验，并未发现漏水情况，原告漏水后，被告通知晓金烤肉店进行排查维修，我方就更换了所有水管，不能确定是否为我方原因导致漏水。被告称原告所租赁商铺面积184.19平方米，被告所租赁商铺面积256平方米，漏水具体原因我方不清楚，漏水与我方无关。本案中，经本院释明，原、被告均不申请进行漏水成因鉴定，原告亦不申请营业损失鉴定。庭审后，原告自愿撤回起诉状中第一项和第三项诉讼请求。上述事实，有当事人的当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。原告所租赁商铺为楼下，被告晓金烤肉店承租的商铺为楼上，且被告晓金烤肉店承租面积大于原告。被告晓金烤肉店在开业前进行了防水，在被告漏水后，更换了所有水管，被告亦未提交证据证明漏水由他人造成。根据双方陈述及上下楼之间商铺面积，被告应对原告造成的损失承担赔偿责任。原告主张租金及物业费过高，本院酌定在漏水期间的租赁商铺租金及伟业费损失共计33983元。原告主张人工费、退卡费，证据不足，本院不予支持。原告主张停业损失，经本院释明，原告既不申请鉴定，其提交的证据又不能证明其损失，本院对原告该项主张不予支持。原告自愿撤回的诉求，系原告真实意思表示，亦不违反法律法规，本院予以准许。本案系财产损害纠纷，原告与被告青雨公司的纠纷系发生在租赁合同期内，原告可就此纠纷另案处理。综上所述，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津市西青区晓金吉顺烤肉店于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津市西青区奇幻森林玩具店租金及物业费损失共计33983元；二、驳回原告天津市西青区奇幻森林玩具店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告天津市西青区晓金吉顺烤肉店负担。（此款于本判决发生法律效力之日起七日内交付本院）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 孙 明二〇二一年四月十五日书记员 丁盛晨附相关法条：1.《中华人民共和国侵权责任法》第三条：被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任第十五条：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。（九）以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。2.《中华人民共和国民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。