湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂1127民初768号原告：湖北国君置业投资有限公司。住所地：黄梅县建陶路紫荆花园**。统一社会信用代码91421127562713109Y。法定代表人：杨文慧，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李彪，该公司财务经理。委托诉讼代理人：徐进夫，湖北晋梅律师事务所律师。被告：商定华，男，生于1974年7月18日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县，被告：王树华（系被告商定华之妻），女，生于1976年11月20日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县，商定华、王树华共同委托诉讼代理人：余昔今，黄梅县黄梅镇法律服务所工作者。原告湖北国君置业投资有限公司（以下简称“国君置业公司”）与被告商定华、王树华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国君置业公司委托诉讼代理人李彪、徐进夫，被告商定华、王树华共同委托诉讼代理人余昔今到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国君置业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决商定华、王树华立即支付购房款100000元；2、依法判决商定华、王树华以100000元为基数按日万分之二支付违约金，自2018年2月27日起计算至全部房款付清之日止；3、本案诉讼费用由商定华、王树华承担。事实和理由:2011年国君置业公司以出让方式取得位于黄梅××××、编号为梅国用2011第250111059的地块的土地使用权，并经批准开发商品房，小区名为“沙岭小区”。后经黄梅县房地产管理局批准，国君置业公司获得商品房预售许可（许可证号鄂黄房售证字[2015]0188号）。商定华、王树华经人介绍于2018年2月26日与国君置业公司签订《商品房买卖合同》（合同编号HMX18001550），购买国君置业公司开发的前述沙岭小区1#幢306号房，根据双方合同约定，该套商品房建筑面积85.32平方米，每平方米单价2695.73元，总房价230000元，商定华、王树华选择支付首付款100000元，剩余130000元通过银行贷款按揭的方式支付，同时约定首付款签订合同之日付清，按揭手续于2018年3月5日前办理，并于当日进行了房产备案。合同签订后，商定华、王树华要求按揭手续办理后立即支付首付款，考虑到熟人介绍，国君置业公司同意了商定华、王树华的要求，商定华、王树华在办理银行贷款按揭后，却拖延支付首付款至今，故国君置业公司诉至人民法院。商定华、王树华辩称，商定华、王树华已于2018年3月5日向沙岭小区项目部股东胡涛交付首付款100000元，2018年3月5日办理了银行按揭贷款手续，现不欠国君置业公司首付款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方争议首付款是否支付的事实和证据，本院分析认定如下：1、国君置业公司收取沙岭小区商品房首付款是以向购房人出具收据三联单中的红联收据作为收款凭证，已为本院2019年作出且生效的多份民事判决所证实。2、商定华、王树华系基于已向沙岭小区项目部股东胡涛交款100000元而认为其已向国君置业公司交付首付款，根据其提交的《沙岭小区项目部股东会决议》、《沙岭小区项目部股东会议纪要》、《沙岭小区股东会议纪要》，并不能当然得出胡涛可以收取其自主销房的购房人首付款，由此足见商定华、王树华并未向国君置业公司交付首付款100000元，综上，本院对商定华、王树华辩称其不欠国君置业公司首付款100000元的主张，依法不予采信。本院经审理认定事实如下：2012年，国君置业公司以出让方式取得位于黄梅××××、编号为梅国用2011第250111059的地块的土地使用权，并经批准在前述地块开发成套住房，小区名为“沙岭小区”。2014年8月16日，案外人胡涛等7人签订《沙岭小区项目部股东会决议》，共同出资组建沙岭小区项目部开发沙岭小区，项目部售房收款先用于还集资款、工程款、再返股金，最后结算盈利分红。后经黄梅县房地产管理局批准，国君置业公司获得商品房预售许可（许可证号鄂黄房售证字[2015]0188号）。2016年9月17日，胡涛等7人签订《沙岭小区项目部股东会议纪要》：1、2016年10月至2017年2月底为期5个月期间，每个股东每月完成一套房屋销售任务，每个股东完成5套，共计30套。2、如当月没有完成的，公司扣除当事股东股金5000元，用于支付公司融资利息和日常开支，每月月底结算一次……。2017年3月3日，除胡涛外的6人签订《沙岭小区股东会议纪要》：股东自主销房，按揭款用于退还融资款。首付款用于退还股东股金，股金最高返回不得超过80%……。2018年2月26日，商定华、王树华经人介绍与国君置业公司签订《商品房买卖合同》（合同编号HMX18001550），购买国君置业公司开发的位于黄梅××××大道肉联厂（沙岭小区）1#幢306号房。合同约定，该套商品房建筑面积85.32平方米，每平方米2695.73元，总金额230000元，买受人应于2018年2月26日付清购房首付款100000元，余款130000元于2018年3月5日办理银行按揭手续后支付。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。2018年2月26日，胡涛向商定华出具收条，收到商定华购房首付款100000元。2018年3月5日，国君置业公司协助商定华、王树华在银行办理了购房按揭贷款手续，并收讫该商品房的按揭贷款。本院认为，国君置业公司与商定华、王树华签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，为合法有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。国君置业公司开发沙岭小区，从《沙岭小区项目部股东会决议》、《沙岭小区项目部股东会议纪要》、《沙岭小区股东会议纪要》的决议内容来看，国君置业公司并未授权胡涛收取商定华、王树华购房首付款，至今也未进行追认。商定华、王树华系与国君置业公司签订《商品房买卖合同》，胡涛无收取购房首付款的代理权，故其向胡涛交付购房首付款不能构成表见代理，因商定华、王树华未实际向国君置业公司交纳首付款，故国君置业公司要求商定华、王树华支付首付款100000元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条规定，商定华、王树华还应以100000元为本金按日万分之二的标准向国君置业公司支付逾期付款违约金。国君置业公司自认同意商定华、王树华银行按揭手续办理后支付首付款，符合处分原则，商定华、王树华于2018年3月5日在银行办理了按揭贷款手续，应按此时间开始计付逾期付款违约金，即从2018年3月6日起计算，故国君置业公司超出前述范围主张的逾期付款违约金，本院不予支持。商定华、王树华辩称其不欠国君置业公司首付款100000元的辩驳理由无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百九十五条、第六百二十六条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款规定，判决如下：一、由商定华、王树华于本判决生效之日起十日内向湖北国君置业投资有限公司支付购房首付款100000元及逾期付款违约金（违约金的计算方法为：以100000元为基数自2018年3月6日起按日万分之二的标准计算至本判决生效后确定的履行之日止）。二、驳回湖北国君置业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由商定华、王树华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  王耀文二〇二一年四月十五日法官助理吴鑫书记员余煜