天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1352号上诉人（一审被告）：天津市江信房地产投资有限公司，地址天津市武清区下伍旗镇市场路1号201-1。法定代表人：邹轶银，总经理。委托诉讼代理人：何佳忆，男，该公司员工。被上诉人（一审原告）：秦姣玥，女，1989年9月10日出生，汉族，住天津市武清区。上诉人天津市江信房地产投资有限公司因与被上诉人秦姣玥商品房销售合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2020）津0114民初12156号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。天津市江信房地产投资有限公司上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或改判上诉人不承担给付17450.22元利息和违约金的责任；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：上诉人与被上诉人于2016年8月28日签订合同，约定的交房日期为2017年9月30日。但因政府部门的停工令、通知等文件的要求导致合理停工339天。上诉人在取得涉案房产交付使用证后于2018年12月27日、12月28日集中通知包括被上诉人在内的业主办理收房手续，但是被上诉人怠于收房产生的损失即2018年12月29日起至被上诉人实际收房期间的损失不应由上诉人承担。秦姣玥辩称，同意一审法院判决。秦姣玥向一审法院起诉请求：1．请求贵院依法判令被告支付逾期交房利息：26181.90元（自2017年10月01日至2019年2月27日），扣除不可抗力天数，共计318天，以613297元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算。2．请求贵院依法判令被告支付逾期交房违约金：9751.42元（自2017年10月01日至2018年12月26日），扣除不可抗力天数，共计318天，以613297元为基数，按照每日万分之0.5计算。以上共计：35933.32元。3．请求贵院依法判令被告限期完成涉案房屋的基础设备设施整改及配置（包括开通燃气及修建围墙），保障原告的基本生活需求。4．请求贵院依法判令由被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费等相关费用。一审法院认定事实：原告与被告2016年8月28日签订《天津市商品房买卖合同》及附属补充合同，约定原告购买被告公司开发的坐落于武清区××镇××路××花园××号楼××房屋一套，房款419297元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用；被告于2017年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用，除遇不可抗力外，被告未按合同约定日期交付商品房，逾期在120日以内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；超过120日的，被告还应每日按商品房价款的万分之零点五向原告支付违约金。合同附件包括《天津市商品房买卖合同》补充协议，该补充协议第一条约定：“……非因甲方（被告）原因导致逾期交付房屋的，甲方（被告）只承担相应的过错违约责任。”第四条约定：“……因不可抗力或非因甲方（被告）原因导致配套设施运行的，甲方（被告）不承担违约责任。”第五条约定：“出卖人通过本合同双方之间约定的通讯和联系方式以电话或挂号信特快专递，或天津市主要地方报纸媒介公告方式通知买受人入住和办理相关手续，以挂号信或特快专递邮寄送达的，通知的送达时间为挂号信或特快专递回执上注明的收件日期，以公告方式送达，通知的送达时间为公告刊出三日后，以电话通知的，以电话通知的第二天时间开始……”。原告支付了房款，被告向原告开具的房款发票金额为419297元，原告另向案外人支付了相关服务费等。双方签订上述合同后，天津市及武清区政府相关部门发布数个关于环保问题的通知文件，根据以上文件被告建设施工停工，双方均认可涉案房屋的建筑工程停工总计269天。2018年12月26日，被告取得天津市武清区行政审批局下发的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，获准交付茗锦花园1号楼住宅商品房。被告主张已电话通知原告，原告予以否认，只认可2018年5月30日接到电话通知，但当时未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，原告未办理入住，此后未接到通知，而是自行办理入住。被告对电话通知未提交证据。2019年2月27日，原告办理了涉案房屋的入住手续。一审法院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全部履行合同义务。根据合同约定，被告于2017年9月30日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，原告入住时间为2019年2月27日，被告主张已电话通知，未提交证据，其他业主接到电话通知的事实不能当然适用于本案原告，故逾期交房天数为515天，被告应承担逾期交房的违约责任。各级政府有关部门为环保工作所作出数个通知文件，被告因此停工，双方均认可停工天数为269天，此期限被告可免责，故被告实际应承担的逾期违约责任天数为246天（515天-269天）。原告交纳被告房款为419297元，根据双方约定，应按照已交房款为基数计算利息及违约金，逾期交房利息为12292.87元（419297元×4.35%÷365天×246天），被告实际违约天数在120日以上，同时应按双方合同约定加付违约金5157.35元（419297元×万分之零点五×246天），共计17450.22元。关于原告给付第三方的费用，可另行主张权利，不应计入房款用以计算利息及违约金。关于原告主张判令被告限期完成涉案房屋的基础设备设施整改及配置（包括开通燃气及修建围墙），保障原告的基本生活需求的诉讼请求，未提交证据证明被告违反了合同义务或附随义务，不予支持。原告未支付保全或鉴定费，此主张不予支持。一审法院判决：一、被告天津市江信房地产投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告秦姣玥逾期交房利息及违约金合计17450.22元；二、驳回原告秦姣玥的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费349元，原告担负231元，被告担负118元。二审中，各方当事人均未向本院提交新的证据。对一审判决认定的事实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点在于上诉人通知被上诉人收房时间如何确定的问题。上诉人在2018年12月26日取得天津市武清区行政审批局下发的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，其主张在取得涉案房屋准许交付使用证后即2018年12月28日集中通知包括被上诉人在内的业主办理收房手续，对此被上诉人予以否认，仅认可于2018年5月30日接到过电话通知收房，而该时间节点上诉人尚未取得涉案房屋准许交付使用证。上诉人不能提供证据证明被上诉人于2018年12月28日收到办理入住通知，就此上诉人应承担举证不能的责任。被上诉人实际收房的时间为2019年2月27日，一审法院结合政府停工令免责的天数，计算上诉人应给付的逾期交房利息、违约金，并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费698元，由天津市江信房地产投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王路审判员  姚琦审判员  张莹二〇二一年四月二日法官助理杨纪雷书记员于蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……