湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初2485号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地湖南省怀化市鹤城区 负责人：吴曙华，系该行行长。 委托诉讼代理人：郑宇锋 委托诉讼代理人：王智 被告：段斌，男，苗族，出生于1971年10月27日，户籍地海南省海口市龙华区 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称“建行怀化市分行”）与被告段斌金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告建行怀化市分行的委托诉讼代理人郑宇锋、王智到庭参加诉讼，被告段斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行怀化市分行向本院提出以下诉讼请求：1．判令被告段斌偿还原告借款本金263080.67元及截至2020年8月12日的利息（含罚息和复利）10972.63元，2020年8月12日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至借款本金清偿之日止；2.确认原告对位于怀化市鹤城区新天地城市广场40栋195号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令被告段斌承担原告为实现债权所发生的律师费10962.13元；4.本案诉讼费用由被告段斌承担。事实与理由：2013年3月26日，被告段斌与原告签订一份编号为430720001-014-2013000794《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告段斌向原告借款63万元，期限为120个月，用于购买怀化市鹤城区新天地城市广场40栋195号住房，贷款利率为浮动利率，基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日）付息，自结息日当日起计收逾期罚息和复利，还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额为7597.11元。被告段斌以所购怀化市鹤城区新天地城市广场40栋195号住房为该笔贷款提供抵押担保，且已办理抵押权预告登记，该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2013年4月22日向被告段斌发放了贷款63万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2013年4月22日至2023年4月22日。贷款发放后，被告段斌未按约归还贷款本息，截止2020年8月12日，已拖欠分期还款本金47229.28元，利息（含罚息和复利）10972.63元。为实现债权，原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议，按协议约定实际发生律师费10962.13元，根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之规定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特提起诉讼，请求法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告段斌未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了被告段斌身份证复印件一份，中国建设银行股份有限公司怀化市分行社会信用统一代码复印件一份，《个人住房借款合同》复印件一份，个人贷款支付凭证，个人贷款对账单复印件一份，《委托代理协议》复印件一份，中国建设银行怀化市分行个贷委托诉讼项目清单复印件一份，律师费发票复印件一份，上述证据的来源、形式合法，内容真实，与待证明事实具有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据确认的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实： 2013年3月26日，被告段斌作为借款人及抵押人与原告作为贷款人签订了一份编号为430720001-014-2013000794的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向贷款人借款63万元，期限120个月（以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，贷款支付凭证为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力），用于购买位于怀化市鹤城区新天地城市广场40栋195号房屋；贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人未能在约定还款日（即每月月末日）的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额7597.11元；该合同项下担保方式为抵押、权利质押、最高额保证，保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告段斌以其所购的位于怀化市鹤城区新天地城市广场40栋195号房屋为该笔借款提供抵押担保，且已办理抵押权预告登记。合同签订后，建行怀化市分行于2013年4月22日向被告发放贷款63万元，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期为2013年4月22日至2023年4月22日。后被告于2016年11月22日、23日，2017年5月22日、9月22日，2018年9月22日、10月22日，2019年6月11日、11月26日、12月22日分别逾期还款，此后被告一直未按时还款。截止2020年8月12日，已拖欠分期还款本金47229.28元，利息10972.63元（含罚息和复利）。 诉讼过程中，本院查明，被告从2019年12月开始逾期后，于2021年偿还原告1.5万元贷款，用于抵扣本金。故截至2021年4月13日，已拖欠分期偿还本金81392.73元、利息17040.06元、罚息6268.72元，被告实际尚欠原告借款本金248080.67元。 另查明，中国建设银行股份有限公司怀化市分行就本案委托湖南湘鼎律师事务所律师为其委托诉讼代理人，约定律师费用为10962.13元。 本院认为，被告段斌与原告建行怀化市分行签订的《个人住房(商业用房)借款合同》真实、合法、有效，原告根据合同约定于2016年4月22日向被告段斌发放了贷款63万元后，被告段斌却未依约按时归还借款本息，属于违约行为，现原告根据合同约定宣布所欠全部借款提前到期，并要求被告段斌偿还所欠借款本金248080.67元及截止2021年4月13日利息17040.06元、罚息6268.72元，2021年4月14日至本金还清之日的利息、罚息按照合同约定计算的诉讼请求，本院予以支持。 被告段斌以所购怀化市鹤城区新天地城市广场40栋195号房屋为该笔借款提供抵押担保，但仅到房产管理部门办理了抵押权预告登记，该房屋并未办理正式的不动产权证，因此，原告仅在一定期限内取得对抗他人的权利，并未取得正式的抵押权，现原告要求对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。 原告要求被告承担为实现本案债权支付的律师费10962.13元的请求，符合《个人住房（商业用房）借款合同》约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告段斌于本判决生效后10日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金248080.67元及截至2021年4月13日利息17040.06元、罚息6268.72元，2021年4月14日至本金还清之日的利息、罚息按被告段斌与原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行签订的编号为430720001-014-2013000794的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计收，并承担原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行为实现本案债权支付的律师费10962.13元； 二、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5575元，依法减半收取2787.5元，由被告段斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  吴家林 二〇二一年四月十五日 代理书记员  周**银 附法律条文： 一、《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 四、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。