文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2601民初516号原告：凯里市众新建筑物资租赁站，住所地：贵州省凯里市，统一社会信用代码：92522601ＭＡ6ＥＴＨ937Ｗ。经营者：陈永辉，男，1996年2月8日出生，汉族，住武汉市东西湖区将军路街办事处将军路115号。委托诉讼代理人（特别授权）：吴跃，贵州维律律师事务所律师。被告：熊清杰，男，1990年1月5日出生，苗族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：杨高品，男，苗族，1962年7月15日出生，住凯里市。系开怀街道龙井村民委员会推荐。原告凯里市众新建筑物资租赁站（以下简称众新租赁站）与被告熊清杰建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告众新租赁站的委托诉讼代理人吴跃，被告熊清杰及其委托诉讼代理人杨高品到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告众新租赁站向本院提出诉讼，请求判令：1、解除原告与被告熊清杰于2017年5月7日签订的《建筑物资租赁合同》；2、被告支付原告截止2021年1月3日的租金及装卸费、清理维修费等杂费共计22288元;违约金7176.6元(违约金按照合同约定为按所有租赁物资产生的租金及相关费用的总金额和赔偿金的30%,即所欠租金及费用和未归还材料价值总金额的30%:23922×30%=7176.6元)；3、被告在判决生效之日起10日内返还原告租赁材料钢管28.1米、扣件96个、顶托4支、套管14个(价值1634元)；4、被告自2021年1月4日起按1.7元/日支付未还材料的租金,直至材料归还完毕为止;5、被告承担本案受理费、保全费、保函费、律师代理费5000元。庭审中变更律师代理费金额为3000元。事实与理由：被告因承包谷陇镇牛场村办公室项目工程施工需要,租赁原告建筑设备，双方于2017年5月7日签订《建筑物资租赁合同》。约定被告以钢管0.0077元／米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.05元/支/天、套管0.05元/个/天租用原告建筑架料。丢失损坏材料按合同约定钢管20元/米、扣件7元/套、顶托30元/支、套管20元/个赔偿,并约定了维修费为钢管维护费20元/吨,扣件维护费0.1元/套,扣件铁螺丝0.7/套，顶托维护费1元/个，顶托缺螺丝、底板6元/个。租用期3个月,按实际租用天数结算租金。租用期间提货及还货所发生的装卸、运输费等费用,由被告承担;被告可委托原告代办运输,按20元/吨收取上车费、下车清点、归类、堆码费。租金按日计算，途中公休、节假日不扣除。根据原告提供的租金费用计算单每月月底结算一次,并由双方签字认可,若被告未在租金费用计算单上签字,则以原告提供的材料发(收)凭证及合同约定的计算方式所得租金数额为准,被告须在次月8日前缴纳上月租金，否则承担违约责任。租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,应按所有租赁物资产生的租金及相关费用的总金额和赔偿金的30%支付违约金;并承担守约方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。被告在约定租用期到期后超过三个月未归还的材料视为已毁损或丢失无法归还,由被告按合同约定赔偿价格直接向原告买断该材料。因本合同引起或与本合同有关的争议,如协商不成可以向甲方所在地人民法院起诉。原告在合同上盖章,被告熊清杰在合同上签字,指定经办人(领料人）熊清杰。合同签订后,原告向被告提供了建筑材料,发货钢管5730米、扣件3000套、顶托600支、套管315个。截止2017年11月7日被告返还原告钢管5701.9米、扣件2904套、顶托596支、套管301个。直至今日，被告仍有钢管28.1米、扣件96个、顶托4支、套管14个,未归还材料价值合计1634元,产生日租金为1.7元。截止2021年1月3日被告仍欠付原告租金及装卸费、清理维修费等杂费合计22288元。违约金按照合同约定为按所有租赁物资产生的租金及相关费用的总金额和赔偿金的30%,即所欠租金及费用和未归还材料价值总金额的30%:23922×30%=7176.6元。被告的行为已经构成违约，其行为损害了原告合法的财产权利。为此，特诉至法院，请求依法判决。被告熊清杰辩称：一、原告的起诉已超过诉讼时效，请依法驳回原告的诉讼请求。理由如下:1、原被告于2017年5月7日签订《建筑物资租赁合同》，合同结算方式约定乙方必须在次月8日前交纳上月租金。该条对被告履行租赁费的时间已进行了明确的约定。2、被告租赁原告租赁物情况为:2017年5月7日租赁钢管5730米(22.038吨)，扣件3000套,顶托600支；2017年5月10日发20公分内套管315个。3、被告归还原告租赁物情况为:2017年9月29日归还钢管2207.30米(8.489吨),扣件1055套,顶托189支,20公分内套管8个,30公分内奎管1个；2017年10月3日归还钢管2270.20米(8.732吨),顶托402支；2017年11月7日归还钢管1224.30米(4.708吨),扣件1849套,顶托5支,20公分套管290个,30公分套管2个。以上归还钢管共5701.80米（21.929吨),扣件2904套,顶托596支。未归还的租赁物原告已作价1634元,被告已如数付给原告。被告归还最后一批租赁物的时间为2017年11月7日,如原告认为被告还欠其租赁费,其应按《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定,结合《建筑物资租赁合同》第四条结算方式约定的“乙方必须在次月8日前交纳上月租金”的规定,原告应当在2020年12月8日前提前诉讼。但其提前诉讼的时间却在2021年1月6日，已超过法律规定的三年诉讼时效期间。应驳回原告的诉讼请求。二、被告已按合同约定全部退回原告的租赁物,未退还的租赁物已作价赔偿，故合同已履行完毕，不存在解除的基础。原告主张的租金和装卸费、清理费被告已支付完毕,不存在再支付的情形。被告在最后一批即2017年11月7日归还原告租赁物时已将租金和装卸费、清理费以及作价款1634元支付给原告,双方已把账目全部结清,原告退回决算单给被告作为发票付款依据,故双方不再另行结算和由被告出具欠条给原告的情形了。三、2017年5月7日被告拉钢管时已支付了原告押金8000元。被告返还原告租赁物和支付租赁费后,原告未归还被告押金8000元,被告保留提起诉讼的权利。四、原告主张的律师费没有依据。理由为：1、没有法律依据;2、被告已履行完毕合同义务，原告的诉请应被驳回，不存在被告违约承担律师费的情形;综上,被告已全部履行合同义务,并有决算单作证,不存在拖欠原告租赁费和赔偿租赁物损失的情形,被告已按未归还的租赁物作价1634元给原告,不存在再支付2021年1月3日后未归还材料租金的问题,且已超过诉讼时效。故请人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年5月7日，众新租赁站作为甲方（出租单位），熊清杰作为乙方（承租单位），双方签订《建筑物资租赁合同》，合同主要约定：乙方承租甲方的租赁物资用于谷陇镇牛场村办公室项目，租赁物资情况如下：            名称              单位              日租金（元）              计算标准              赔偿单价（元）                  钢管              米              0.0077              260米/吨              20元/米                  扣件              套              0.006              800套/吨              7元/套                  顶托              支              0.05              200支/吨              30元/支                  套管              个              0.05              800个/吨              20元/个      租赁期从甲方库房提货第一车之日起到材料归还甲方库房日止，以公历天数计算，乙方必须在次月8日前交纳上月租金。拖欠租金超过2个月未付的，甲方有权终止合同收回租赁物资。违约方将按所有租赁物资产生租金及相关费用的总金额和赔偿的30%支付违约金给对方，承担守约方因此支出的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。乙方在约定租用期到期后超过三个月未归还的材料，视为该材料已损毁或丢失无法归还，由乙方按照合同约定赔偿价格直接向甲方买断材料。乙方指定经办人（领料人）熊清杰。合同签订后，众新租赁站向熊清杰提供建筑物资，其中钢管5730米，扣件3000套，顶托600支，套管315个，截止2017年11月7日，熊清杰退还众新租赁站钢管5701.9米，扣件2904套，顶托596支，套管301个，尚有钢管28.1米，扣件96套，顶托4支，套管14个，价值共计1634元，至今未归还。截止2021年1月3日，涉案租赁物资产生租赁费用共计22288元。嗣后，熊清杰未按约定向众新租赁站支付租赁费用及退还物资，众新租赁站经催讨未果，遂诉至本院。另查明：众新租赁站为实现本案诉讼目的，购买财产保险单，支付保险费500元；向本院提起诉讼财产保全，缴纳保全申请费380元；支付律师代理费3000元。本院认为：租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。各方当事人应按合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉案租赁合同系原、被告双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、有效性，本院予以确认。原告已履行了向被告提供租赁物资的合同义务，被告未按约支付相应的租赁费用及退还租赁物资，其行为违反了民事活动中的诚实信用原则，已构成了违约，被告应承担相应的违约责任。关于本案是否超过诉讼时效的问题，本案中，因被告未付清原告的租赁费用，且尚有部分租赁物资至今未退还给原告，原、被告之间的租赁关系为延续状态，故原告的起诉并未超过诉讼时效，被告关于原告的起诉超过诉讼时效的抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于涉案合同的解除问题，本案中，被告未按合同约定支付租赁费用，根据合同约定及法律规定，原告有权解除合同并收回租赁物资。现原告诉请解除与被告2017年5月7日签订的《建筑物资租赁合同》，于法于约有据，理由成立，本院予以支持。关于租金。根据涉案合同约定的租赁价格及原告提交的发货凭证、收货凭证计算，截止2021年1月3日，被告尚有租赁费用22288元未予支付，现原告诉请被告支付租赁费用222288元，事实清楚，计算正确，理由成立，本院予以支持。被告主张其已付清涉案租赁物资所产生的租金，并提供了其自书的一份说明，但未能提供其他证据与该证据相互印证，而该证据不足以证明其已向原告付清所有租赁费用的事实，故被告依法应承担举证不能的不利后果，被告的该项抗辩缺乏事实依据，理由不成立，本院不予采纳。关于未退还租赁材料，被告未退还的租赁物资有钢管28.1米，扣件96套，顶托4支，套管14个，被告应予以退还，现原告主张被告退还上述租赁材料，于法于约有据，本院予以支持。被告主张其已向原告支付未退还租赁物资赔偿款1634元，但未能提供证据予以证明，其应承担举证不能的不利后果，故被告的该项抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于原告诉请未退还材料继续计算租金至赔偿款支付完毕之日止。因本次诉讼已解除合同并确定了被告应退还的材料，合同解除后，尚未履行的，终止履行，故对未退还的租赁物资不应再继续计算租金。据此，原告的该项诉请本院不予支持。关于违约金，涉案合同约定任何一方违反本合同的规定,应按照所有租赁物资产生的租金及相关费用的总金额和赔偿金的30%支付违约金，该约定过高，本院酌情调整违约金为按欠付租赁费用的20%计算，本案被告欠付租赁费用22288元，违约金应为6686.40元，原告主张其超过部分本院不予支持。关于律师费、保全费、保函费的问题。涉案合同中关于律师费的约定系双方当事人真实意思表示，原告提供了《法律服务合同》及缴纳律师代理费的发票，银行转账流水，足以证明其为实现诉讼目的，原告实际缴纳了律师费3000元，本院予以支持。关于财产保全费，原告因本案诉讼申请了诉讼财产保全，产生保全费380元，本院予以支持。关于保函费，申请诉讼财产保全并非一定需要购买诉讼财产保险，当事人亦可通过提供财产担保等方式来进行诉讼保全，该笔费用并非诉讼之必须产生，根据公平原则，该笔费用应由原告自行承担，故对原告诉请被告承担保函费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市众新建筑物资租赁站与被告熊清杰2017年5月7日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告熊清杰于本判决生效之日起10日内支付原告凯里市众新建筑物资租赁站租赁费用22288元。三、被告熊清杰于本判决生效之日起10日内支付原告凯里市众新建筑物资租赁站违约金6686.40元。四、被告熊清杰于本判决生效之日起10日内退还原告凯里市众新建筑物资租赁站钢管28.1米，扣件96套，顶托4支，套管14个。五、被告熊清杰于本判决生效之日起10日内支付原告凯里市众新建筑物资租赁站律师代理费3000元。六、驳回原告凯里市众新建筑物资租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取351元，保全费380元，合计731元，由原告凯里市众新建筑物资租赁站负担51元，被告熊清杰负担680元，此款原告已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  黄原慧二〇二一年四月二日书记员  王 宇