淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初2438号原告：贾启理。原告：薛爱华。两原告共同委托诉讼代理人：刘磊，江苏钟山明镜（淮安）律师事务所律师。被告：江苏汇丰房产实业有限公司，住所地淮安市清江浦区淮海东路18号汇丰广场1号楼22层。法定代表人：严邦刚，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：方晓峰、沈振吉（实习），江苏山师行律师事务所律师。原告贾启理、薛爱华诉被告江苏汇丰房产实业有限公司（以下简称汇丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾启理、薛爱华的共同委托诉讼代理人刘磊及被告汇丰公司委托诉讼代理人方晓峰、沈振吉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贾启理、薛爱华向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告移交清江浦区汇丰中央广场二期商铺产权证、维修基金发票、购房全款发票、淮安市不动产登记申请书、授权委托书。2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻关系，2017年12月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买汇丰中央广场项目二期裙房商业用房，合同价款（开票）为826753.02元。2021年1月18日，双方达成一致意见，拟订交付结算表，确定原告还应向被告支付购房尾款36万元，而该款项付清后，被告应向原告移交产权证、维修基金收据、购房发票。双方签订结算表后，原告收到了法院执行局的《履行到期债务通知书》，原告按照法院的要求已向法院缴纳了相关款项合计36万元。原告将上述情况及时告知被告，被告以未收到原告的款项为由拒绝履行相关交付义务，为维护原告合法权益，故诉至法院。审理中，原告撤回要求被告提交维修基金发票、购房全款发票的诉讼请求。被告汇丰公司辩称：1、对原告诉状中陈述的签约和结算的事实部分无异议，汇丰公司于2021年2月19日得知本案原告将36万元购房款支付至法院，在此之前汇丰公司不知情，且没有收到法院送达的该执行案件的任何法律文书，汇丰公司向原告及案外人刘凯等提出提供法院生效执行裁定书的要求，以便配合办理房屋过户登记手续，但是截至今日，原告及案外人并未向汇丰公司提供法院生效执行裁定书。2、汇丰公司在法院有上百起被执行案件未结案，在刘凯、刘苇申请执行前尚有数十件案件已经进入执行程序且未得到清偿，在本案原告支付款项前更是有约3000万元标的的被执行案件正在执行且未能得到清偿，按照法律规定，本案的36万元款项应当按照参与分配程序处理，而不是仅用来清偿原告薛爱华的亲属刘凯和刘苇，该清偿行为，系恶意串通损害第三人利益的民事法律行为，应为无效。3、即使清偿有效，被告公司的所有财产和账户都被查封和冻结无法缴纳换开发票的税金，对于原告要求给付购房全款发票的诉请因存在履行障碍，故无法开具。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的汇丰广场项目二期裙房商业用房，房屋总价款856966元，签订合同时一次性交纳首付款436966元，剩余贷款部分420000元于签约后7日内办理完毕相关手续。如因买受人原因导致贷款无法办理，买受人应于接到通知后7日内向出卖人付清全部房款或办理完毕合同注销的所有手续，否则视为买受人违约（按合同第七条承担违约责任）。同日，被告向原告开具金额为436966元的购房发票和金额为3457元的维修基金收据。2021年1月18日，原、被告达成一致意见，双方签订《汇丰广场项目二期一层交付结算表》，该表中载明“合同房款总额856966元，优惠-30212.98元，实际结算总价（开票）826753.02元，已收房款436966元，购房人应付尾款389787.02元，贾启理、薛爱华应付汇丰延期交款违约金（2020年5月16日至2021年1月5日）9870元，汇丰应付延期交房违约金2019年1月1日至2020年5月15日（合同无约定）-21848.30元，贾启理、薛爱华实付尾款377808.72元。注：购房人应付房款扣除汇丰应付1号楼601室违约金后，购房人应付汇丰尾款36万元整，购房人付清尾款后，汇丰房产向购房人移交产权证、维修基金收据、购房发票。开发商向购房人移交二期资料文件：不动产产权证（包含不动产登记申请书、委托授权书）、维修基金收据、购房全款发票”。2021年2月1日，本院向原告薛爱华送达（2021）苏0812执451号《履行到期债务通知书》，要求：一、原告薛爱华在收到本通知十五日内直接向申请执行人刘苇履行原告薛爱华对被告汇丰公司所负的到期债务286396元，并不得向被告汇丰公司清偿；二、如有异议，应当在自收到本通知之日起十五日内向本院提出；若擅自向被执行人履行造成财产不能追回的，除在已履行的财产范围内与被执行人承担连带清偿责任外，本院将依法追究你妨害执行的法律责任。次日，原告薛爱华至本院执行局缴纳案款286396元。2021年2月8日，本院向原告薛爱华送达（2020）苏0812执3544号《履行到期债务通知书》，要求：一、原告薛爱华在收到本通知十五日内直接向申请执行人刘凯履行原告薛爱华对被告汇丰公司所负的到期债务73604元，并不得向被告汇丰公司清偿；二、如有异议，应当在自收到本通知之日起十五日内向本院提出；若擅自向被执行人履行造成财产不能追回的，除在已履行的财产范围内与被执行人承担连带清偿责任外，本院将依法追究你妨害执行的法律责任。同日，原告薛爱华至本院执行局缴纳案款73604元。2021年2月18日，原告薛爱华亲属与被告汇丰公司的李姓工作人员联系，要求被告汇丰公司移交涉案房屋相关的办证手续，被告处工作人员表示经与律师汇报，仍需法院出具《裁定书》才能向原告薛爱华移交相关权证。另查，被告名下有多起执行案件，部分案件早于刘苇的执行。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《汇丰广场项目二期一层交付结算表》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已按照约定向被告支付首付款，并按照法院执行局的要求替被告代为清偿了到期债务共计36万元，现原告已履行了全部付款义务，被告理应按照约定向原告移交涉案房屋的相关权证材料，故原告诉请要求被告移交涉案商铺的产权证、不动产登记申请书、授权委托书的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称原告36万元的清偿行为系无效民事法律行为，因与本案不是同一法律关系，本案对此不予理涉，被告若对该执行行为有异议，可另案提起执行异议之诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告江苏汇丰房产实业有限公司于本判决生效后十日内向原告贾启理、薛爱华移交淮安市清江浦区汇丰中央广场二期商铺不动产权证、淮安市不动产登记申请书、授权委托书。案件受理费40元（已减半收取），由被告江苏汇丰房产实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  张 天二〇二一年四月二十七日法官助理  刘雨霖书 记 员  王 天附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。