山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0811民初2057号原告：济宁海贝房地产经纪有限公司。法定代表人：高春慧，总经理。委托诉讼代理人：黄春华（特别授权代理），女，1989年10月29日出生，汉族，该公司员工，住山东省成武县。委托诉讼代理人：王海龙（特别授权代理），男，1988年2月23日出生，汉族，该公司员工，住山东省济南市天桥区。被告：济宁蓝恒置业有限公司。法定代表人：张炎，总经理。委托诉讼代理人：杜庆润（特别授权代理），男，1990年4月16日出生，汉族，该公司员工，户籍地济宁市任城区，住。委托诉讼代理人：刘勇（特别授权代理），男，1986年3月14日出生，汉族，该公司员工，住济宁市任城区。原告济宁海贝房地产经纪有限公司（以下简称海贝公司）与被告济宁蓝恒置业有限公司（以下简称蓝恒置业）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告海贝公司的委托诉讼代理人黄春华、王海龙，被告蓝恒置业的委托诉讼代理人杜庆润、刘勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海贝公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告支付居间服务费2102024元；2.请求判决被告向原告支付逾期未付居间服务费违约金，直至付清为止（按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算，且加收50%逾期付款损失，截至2021年3月9日，违约金为51162元）；3.请求判决本案的诉讼费、诉讼保全费、保全保险费等费用由被告承担。事实和理由：原、被告分别于2020年7月、8月、9月、10月、11月签订了《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议》及相关补充协议，合作期限为2020年7月1日至2020年11月30日，原告作为被告开发项目的分销服务商，负责充分整合内部资源联动体系及严格品质管控，对恒房通平台上线项目进行销售人员的培训及管理、联系、推介客户，为被告提供推介服务，被告按照相应的成交金额及比例给予原告佣金。合同约定的合作期内，原告推介客户成功认购并签署《商品房买卖合同》(草签版)且首付款到账的，根据原告任务完成情况，被告按照商品房草签房款金额的相应点位比例向原告支付居间服务费。根据合同约定，被告应当在每月10日前核对书面确认上月成交情况，并于每月15日之前按照确认情况向原告支付上月服务费。直至开庭之日，已经达到结算条件的服务费共计2102024元，原告多次要求被告履行付款义务，被告一直拒绝履行。同时，因被告逾期支付佣金，原告有权按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算利息，且加收50%逾期付款损失，截至2021年3月9日，违约金为51162元。综上所述，在原告已完成分销服务义务的情况下，被告拒绝履行付款义务，已经严重损害了原告的合同权益及合法利益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告蓝恒置业辩称，由于双方未全部确定支付的金额，对居间服务费的数额有异议，需要双方共同核实，可能数额存在偏差。同时，付款条件为原告向我司开具发票后支付，具体的付款时间、违约金、保全费、保全保险费等在合同中未约定，请求驳回原告除支付应付佣金外的其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告海贝公司为支持其诉讼请求，向本院提交了《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议》一份、《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年7月）》一份、《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》五份、《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年8月）》一份、《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年9月）》一份、《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年10月）》一份、《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年11月）》一份、济宁恒大悦珑湾项目成销对账单2张、山东增值税专用发票查验单提取件22张、发票交接回执1张、亚太财产保险有限公司济宁中心支公司出具的《诉讼财产保全责任保险保险单》、保全保险费增值税专用发票1张、中信银行济南分行客户回单一份、申请费发票1张。经庭审举证质证，被告蓝恒置业对以上证据均无异议，但认为要核实需支付的佣金金额及部分已支付的款项，且合同未约定保险保全费及财产保全费，故不同意承担，其亦无证据提交。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月3日，被告蓝恒置业作为甲方与作为乙方的原告海贝公司签订了《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议》，约定“恒大地产集团有限公司恒房通软件为恒大地产推出的兼职销售人员预约到访、推荐购房、发放佣金的软件平台……。甲乙双方经充分协商，从双方签订合同之日起，乙方负责充分整合内部资源联动体系及严格品质管控，对恒房通平台所有上线项目进行兼职销售人员的招募、培训及管理，做到精准拓客，强力导客，甲方按照相应的成交金额及比例给予佣金……。本协议合作期限从2020年7月1日至2020年7月31日。乙方推荐的客户成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定一次性付款或交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方单月在该楼盘成交套数给予相应佣金奖励（含税），具体如下：（1）推荐成交1-10套的，按房屋成交总金额3%计提佣金；（2）推荐成交11-20套的，按房屋成交总金额3.3%计提佣金；（3）推荐成交21-40套的，按房屋成交总金额3.6%计提佣金；（4）推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额4%计提佣金。甲乙双方在次月10日前书面确认上月实际成交情况，甲方或其下属公司于次月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票，乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规服务发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户”。后被告蓝恒置业作为甲方与作为乙方的原告海贝公司签订了《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年7月）》，就双方于2020年7月3日所签订《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议》的基础上针对乙方已成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺等结算标准及管理事宜进行了补充变更，该补充协议约定“原合同第1.1条合作期限终止日延长至2020年7月31日。乙方推荐的客户在2020年7月1日至2020年7月31日期间成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间，按房屋成交总金额的3.5%计算佣金奖励（税前）。原合同第2.3条付款方式条款变更为：……甲乙双方在2020年8月10日前书面确认2020年7月1日至2020年7月31日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年8月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票，乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规服务发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户……本补充协议与原合同具有同等法律效力，原合同与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。除本补充协议另有约定外，原合同的其他条款应继续有效。未尽事宜，经各方协商，另行签订补充协议”。2020年7月3日，被告蓝恒置业作为甲方与作为乙方的原告海贝公司签订了《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》，约定“关于成交类的确认单由甲方项目系统管理员陈卫鹏协助乙方于每周二、周五签字确认，以便及时给经纪人确认业绩。甲方指定陈卫鹏对乙方的服务员佣金结算、销售任务书确认、声明及接受函件等事宜的确认，甲方对此协调人签字确认认可，并由工作协调人及时向乙方传达甲方发生的有关本项目销售事宜的变动，否则甲乙双方不予认可。甲乙双方需于次月10日之前确认上月实际成交情况并在2日内通知乙方开具发票和请款函，确认无误后乙方需于3个工作日内开具对应发票及请款函交于甲方请款……”。2020年8月3日，被告蓝恒置业作为甲方与作为乙方的原告海贝公司签订了《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年8月）》，就双方于2020年7月3日所签订《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议》的基础上针对乙方已成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺等结算标准及管理事宜进行了补充变更，该补充协议约定“原合同第1.1条合作期限终止日延长至2020年8月31日。乙方推荐的客户在2020年8月1日至2020年8月31日期间成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间，按房屋成交总金额的3.5%计算佣金奖励（税前）。原合同第2.3条付款方式条款变更为：……甲乙双方在2020年9月10日前书面确认2020年8月1日至2020年8月31日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年9月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票，乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规服务发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户……”。2020年8月12日，被告蓝恒置业作为甲方与作为乙方的原告海贝公司签订了《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》，约定“关于成交类的确认单由甲方项目系统管理员陈卫鹏协助乙方于每周二、周五签字确认，以便及时给经纪人确认业绩。甲方指定陈卫鹏对乙方的服务员佣金结算、销售任务书确认、声明及接受函件等事宜的确认，甲方对此协调人签字确认认可，并由工作协调人及时向乙方传达甲方发生的有关本项目销售事宜的变动，否则甲乙双方不予认可。甲乙双方需于次月10日之前确认上月实际成交情况并在2日内通知乙方开具发票和请款函，确认无误后乙方需于3个工作日内开具对应发票及请款函交于甲方请款……”。2020年9月1日，被告蓝恒置业作为甲方与作为乙方的原告海贝公司签订了《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年9月）》，就双方于2020年7月3日所签订《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议》的基础上针对乙方已成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺等结算标准及管理事宜进行了补充变更，该补充协议约定“原合同第1.1条合作期限终止日延长至2020年9月30日。乙方推荐的客户在2020年9月1日至2020年9月30日期间成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间，对单个楼盘成交套数给予相应佣金奖励（税前），具体如下：（1）推荐成交1-30套的，按房屋成交总金额2.5%计提；（2）推荐成交31-60套的，按房屋成交总金额2.8%计提；（3）推荐成交61套及以上的，按房屋成交总金额3%计提。原合同第2.3条付款方式条款变更为：……甲乙双方在2020年10月10日前书面确认2020年9月1日至2020年9月30日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年10月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票，乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规服务发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。本协议签订前如甲乙双方已签订原合同项下关于同一项目2020年9月佣金结算标准的补充协议，则上述协议作废，按本补充协议佣金结算标准执行……”。2020年9月1日，被告蓝恒置业作为甲方与作为乙方的原告海贝公司签订了《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》，约定“关于成交类的确认单由甲方项目系统管理员陈卫鹏协助乙方于每周二、周五签字确认，以便及时给经纪人确认业绩。甲方指定陈卫鹏对乙方的服务员佣金结算、销售任务书确认、声明及接受函件等事宜的确认，甲方对此协调人签字确认认可，并由工作协调人及时向乙方传达甲方发生的有关本项目销售事宜的变动，否则甲乙双方不予认可。甲乙双方需于次月10日之前确认上月实际成交情况并在2日内通知乙方开具发票和请款函，确认无误后乙方需于3个工作日内开具对应发票及请款函交于甲方请款……”。2020年10月1日，被告蓝恒置业作为甲方与作为乙方的原告海贝公司签订了《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年10月）》，就双方于2020年7月3日所签订《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议》的基础上针对乙方已成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺等结算标准及管理事宜进行了补充变更，该补充协议约定“原合同第1.1条合作期限终止日延长至2020年10月31日。乙方推荐的客户在2020年10月1日至2020年10月31日期间成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间，对单个楼盘成交套数给予相应佣金奖励（税前），具体如下：（1）推荐成交1-30套的，按房屋成交总金额2.5%计提；（2）推荐成交31-60套的，按房屋成交总金额2.8%计提；（3）推荐成交61套及以上的，按房屋成交总金额3%计提。原合同第2.3条付款方式条款变更为：……甲乙双方在2020年11月10日前书面确认2020年10月1日至2020年10月31日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年11月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票，乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规服务发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户……”。2020年10月1日，被告蓝恒置业作为甲方与作为乙方的原告海贝公司签订了《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》，约定“关于成交类的确认单由甲方项目系统管理员陈卫鹏协助乙方于每周二、周五签字确认，以便及时给经纪人确认业绩。甲方指定陈卫鹏对乙方的服务员佣金结算、销售任务书确认、声明及接受函件等事宜的确认，甲方对此协调人签字确认认可，并由工作协调人及时向乙方传达甲方发生的有关本项目销售事宜的变动，否则甲乙双方不予认可。甲乙双方需于次月10日之前确认上月实际成交情况并在2日内通知乙方开具发票和请款函，确认无误后乙方需于3个工作日内开具对应发票及请款函交于甲方请款……”。2020年11月9日，被告蓝恒置业作为甲方与作为乙方的原告海贝公司签订了《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年11月）》，就双方于2020年7月3日所签订《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议》的基础上针对乙方已成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺等结算标准及管理事宜进行了补充变更，该补充协议约定“原合同第1.1条合作期限终止日延长至2020年11月30日。2020年11月1日佣金结算标准按济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年10月）标准执行，乙方推荐的客户在2020年11月2日至2020年11月30日期间成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间，按房屋（含住宅及商铺）成交总金额计提佣金奖励（税前），具体奖励标准如下：企业会员成功推荐客户购房的，按房屋（含住宅及商铺）成交总金额的2.5%计提佣金奖励。原合同第2.3条付款方式条款变更为：……甲乙双方在2020年12月10日前书面确认2020年11月2日至2020年11月30日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年12月15日前按确认情况发放乙方佣金，2020年11月1日成交情况确认及佣金发放节点按按济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年10月）标准执行。乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票，乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规服务发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。本协议签订前如甲乙双方已签订原合同项下关于同一项目2020年11月佣金结算标准的补充协议，则上述协议作废，按本补充协议佣金结算标准执行……”。2020年11月9日，被告蓝恒置业作为甲方与作为乙方的原告海贝公司签订了《济宁蓝恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》，约定“关于成交类的确认单由甲方项目系统管理员陈卫鹏协助乙方于每周二、周五签字确认，以便及时给经纪人确认业绩。甲方指定陈卫鹏对乙方的服务员佣金结算、销售任务书确认、声明及接受函件等事宜的确认，甲方对此协调人签字确认认可，并由工作协调人及时向乙方传达甲方发生的有关本项目销售事宜的变动，否则甲乙双方不予认可。甲乙双方需于次月10日之前确认上月实际成交情况并在2日内通知乙方开具发票和请款函，确认无误后乙方需于3个工作日内开具对应发票及请款函交于甲方请款……”。上述协议签订后，原告海贝公司依约履行了相关合同义务，原、被告双方签订的《济宁恒大悦珑湾项目成销对账单》等载明原告海贝公司在2020年12月13日之前应收取的佣金数额共计为2151663元，原告海贝公司已将相应增值税发票开具并交付给被告蓝恒置业，被告蓝恒置业于2020年10月26日向原告海贝公司支付49638元，余款未支付。原告海贝公司称未支付的佣金数额为2102024元，被告蓝恒置业经庭审后核实予以认可。另查明，原告海贝公司为财产保全，向亚太财产保险有限公司济宁中心支公司购买了诉讼财产保全责任保险，支出保险费2099.05元，并向本院交纳财产保全费5000元。本院认为，涉案各项合作协议及补充协议系原、被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应依约履行。原告海贝公司按照上述协议的约定履行了义务，被告蓝恒置业应依约向原告支付佣金2151663元，其已支付49638元，余欠2102024元未支付，故本院对原告海贝公司要求被告蓝恒置业支付居间服务费2102024元的诉讼请求，依法予以支持。被告蓝恒置业未依约支付佣金，属于违约，但涉案相关协议并未约定逾期支付佣金的违约金及计算方式，本案实系中介合同纠纷，故本院对原告海贝公司要求被告蓝恒置业支付违约金的诉讼请求，依法不予支持。原告海贝公司为财产保全支出的2099.05元保险费确属于经济损失，应由被告蓝恒置业予以承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告济宁蓝恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告济宁海贝房地产经纪有限公司居间服务费2102024元；二、被告济宁蓝恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告济宁海贝房地产经纪有限公司保险费2099.05元；三、驳回原告济宁海贝房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计12013元，原告济宁海贝房地产经纪有限公司负担274元，被告济宁蓝恒置业有限公司负担11739元；财产保全费5000元，由被告济宁蓝恒置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  祝士业二〇二一年四月七日书记员  杨 茜