广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1122民初303号 原告：周瑞华，男，1990年3月28日出生，汉族，住广西钟山县。 原告：莫连英，女，1989年6月13日出生，汉族，住广西钟山县。 委托诉讼代理人:莫建钦，广西裕华律师事务所律师。 被告：广西和润投资有限公司，住所地钟山县钟山镇滨江路2号。 法定代表人：林钦俤，该公司总经理。 委托诉讼代理人:白杰德，广西众望（富川）律师事务所律师。 原告周瑞华、莫连英与被告广西和润投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人莫建钦，被告广西和润投资有限公司的委托诉讼代理人白杰德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周瑞华、莫连英提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告支付原告逾期交房违约金共计10351.31元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月27日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201803180004)，约定被告将其开发的和润·皇庭名郡小区第7幢1005号楼房屋出售给原告，并约定于2020年8月1日前交房，如逾期交房的，则每逾期一天的按已交房款的万分之一支付违约金。合同签订之后，原告总共向被告支付了购房款553546元（含签预售合同前的首付款等）。此后，被告并未按照合同的约定及时将涉案房屋交付给原告，直到2021年1月底，被告才通知原告将于2021年2月4日交房，至此已逾期187天，严重违反了合同的约定。原告认为，被告逾期交房严重损害了原告的合法权益，应当按照合同的约定支付相应的违约金。为维护原告的合法权益，现根据《民法典》等相关规定，特起诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉请。 被告广西和润投资有限公司辩称，一、答辩人已经按合同履行交房义务，原告接到收楼通知时已及时收房。按照《商品房买卖合同（预售）》第九条的约定，答辩人在依法取得竣工验收证明、测绘报告及住宅使用说明书、住宅质量保证书后，完全具备交付条件。按照双方约定的送达方式，答辩人在《贺州日报》上交房公告，通知业主2021年2月2日起可以办理交房手续。同时，答辩人给每位业主寄送挂号信，并于2021年2月4日向留有微信号的原告发送信息，履行了通知义务。二、答辩人没有按合同约定时间交房是事实，但应按合同约定扣除不可抗力影响。《商品房买卖合同（预售）》的专业术语解释不可抗力：是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。答辩人在签订《商品房买卖合同（预售）》到实际交付房屋期间，遇到雷雨天气288天（政府文件明令禁止雷雨天户外施工）和新冠疫情（政府文件规定顺延50天）及突发的停水（17天）、停电（51天）都属于合同定义的不可抗力，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，属于不可抗力造成不能施工，应部分或者全部免除答辩人的违约责任。原告在2021年2月4日已经开始办理房屋接收手续，按合同计算，答辩人迟延交房时间187天。根据（2020)桂1122民初1325号民事判决书及（2020)桂1122民初1376号民事判决书，与本案原告同一天签订《商品房买卖合同（预售）》的购房户已经先行起诉，法院根据实际情况，依法扣除不可抗力影响因素150天，按照最高人民法院同案同判的精神，本案应当扣除150天。综上，原告已按合同约定收房，答辩人虽然有逾期交房187天，但应当扣除不可抗力因素造成的停工时间150天，请求人民法院依法公正裁判。 本院经审理认定事实如下：2018年3月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201803180004），约定被告将位于钟山县钟山东路北侧和润·皇庭名郡商品房预售给原告，房屋总价款为553546元。双方对付款方式及期限、交付期限及条件、逾期交房违约责任、产权登记等亦做了约定。其中，合同第九条约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”；第十一条约定：“（一）出卖人应当自2020-08-01前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）…”；第十二条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第九条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2.…。”。合同附件十一补充协议中第2条约定：“房屋交接：（1）房屋毁损、灭失的风险及其他风险自交接之日起由出卖人转移到买受人。房屋的验收和交接以出现以下情形之一者为准：①买受人在出卖人提供的《房屋交接单》上签字同意接收房屋；②领取房屋钥匙；③根据合同或本协议约定视为房屋已经交付的情形；④出卖人已发布本商品房的交房公告。（2）该商品房经竣工验收合格后，即达到交房条件，对房屋存在部分瑕疵情况由出卖人进行整改或有权要求出卖人在《住房质量保证书》规定的保证期内承担保修责任，但买受人无权拒绝办理房屋交付手续，出卖人不因此承担延期交楼的违约责任。（3）出卖人发出交楼通知之日起7日内，买受人应及时接收楼房，如因买受人原因逾期接收的，自通知到达之日起，视为买受人已接收，出卖人将房屋移交物业公司有偿保管：（a）该房屋的保修期从商品房经竣工验收合格之日开始计算；（b）按物业管理费的100%收取空房代管费。”；第4条约定，“送达：（1）双方同意本合同项下的任何通知、付款要求或各种通讯联系以书面形式按本合同第一章所列通讯地址或传真送达对方，或在报纸《贺州日报》公告形式告知。（2）买受人确定上述写明的地址为真实有效的地址，出卖人给买受人的交房通知及其他通知，均可寄达上述地址，时间计算以邮寄凭证或电报底稿为依据。如买受人的上述通讯地址或联系方法发生变化，应立即书面通知出卖人。如因买受人所留通讯地址等不详、虚假或错误或未即时告知地址与联系方法发生变化而使出卖人无法送达书面通知、要求等的，其买受人未收到之后果由买受人自行承担。（3）任何通知、付款要求或各种通讯只要按照上述地址或约定形式发送，或告知的应视作在下列日期被送达：如果是信函，则为挂号信发出后5个工作日；如果是传真或电报，则为发出之日；报纸公告，则为公告上报之日；如手机短信、微信、电子邮件，则为信息发出之日起计。”。同时，合同还约定，原告以贷款方式付款，原告应当于2018年3月18日前支付首付款203546元，余款350000元申请贷款支付。被告对原告支付购房款事项没有提出异议。 另查明，2021年2月1日，被告开发的案涉商品房经过勘察、设计、施工、监理、建设等部门验收。之后，被告通知原告于2021年2月4日办理房屋交接手续。 再查明，2017年6月20日至2020年4月26日期间，钟山县的气象情况：小雨340天，中雨77天，大雨40天，暴雨15天，大暴雨2天，出现冰雹2天，雷暴298天。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告对通知交房的时间为2021年2月4日以及被告客观延期交房187天的事实均无异议，本院予以确认。对于违约责任的承担，被告主张扣除不可抗力因素造成的停工时间150天。本院认为，新冠疫情属于突发的公共卫生事件，符合《中华人民共和国民法典》第五百九十条关于不可抗力的规定。被告以此为由，主张扣除50天，合法合理，本院予以支持。关于被告主张因天气等因素导致延误的工期，也应据实从逾期交房的时间中扣除。本院认为，案涉楼房从2017年开始动工至2021年竣工，历时三年多，且2017年6月至2020年4月期间钟山县内雷暴多达298天。上述恶劣天气以及停水停电等具体发生情况的不可预见性是不能否定的。同时，住建部门亦对大风、雷雨天气建筑施工作出严格要求和施工规范。连续下雨空气相对湿度过高会对室内外装饰装修工程的施工产生一定的影响，且雷暴也会影响施工安全,使施工时间增多。故被告在施工期间视天气情况采取必要的停工应予理解和支持，期间据实予以延期的天数可予从逾期交房的时间中扣除。然，从被告提供的证据材料分析，被告从2020年4月25日起便没有停工记录，且在2020年春节后至2020年4月24日亦是受疫情影响期间，被告再以此为由主张扣除疫情发生后受天气影响延误的工期属于重复主张，本院不予支持。故扣除期间应为自2018年3月27日（合同签订合同之日）起至2020年1月23日止（2020年春节前）。根据被告提供的《施工日志》并结合《气象资料》等证据，经统计核算（扣除重复计算、法定节假日及不合理记录的部分），被告在上述期间内，因雷雨、停水、停电（当天停电超过4小时的部分）停工已超过100天。综上，被告主张扣除150天，有事实和法律依据，本院予以支持。被告逾期交房已构成违约，违约天数为37天（187天-150天=37天）。被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，即2048元（553546元×0.1‰×37天=2048元）。 综上所述，原告的诉讼请求部分有理，部分无理。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下： 被告广西和润投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周瑞华、莫连英逾期交房违约金2048元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（减半收取，原告已交），由被告广西和润投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  陶修筠 二〇二一年四月十九日 书记员  严昱婷