文书内容河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4570号上诉人(原审原告):王雷博,男,汉族,1986年10月18日出生,住郑州市金水区。上诉人(原审原告):张佳旭,男,汉族,1987年1月6日出生,住郑州市金水区。上诉人(原审原告):董占超,男,汉族,1984年3月15日出生,住河南省叶县。上诉人(原审原告):王巧云,女,汉族,1983年8月13日出生,住河南省原阳县。上诉人(原审原告):祁东,男,汉族,1990年4月11日出生,住郑州市高新技术开发区。上诉人(原审原告):刘纪红,女,汉族,1983年11月2日出生,住郑州市中原区。上诉人(原审原告):张华,男,汉族,1986年11月1日出生,住河南省光山县。上诉人(原审原告):刘腾飞,男,汉族,1987年8月10日出生,住河南省巩义市大峪沟矿区。上诉人(原审原告):杨泉青,男,汉族,1991年10月17日出生,住郑州市金水区。上诉人(原审原告):赵冰清,女,汉族,1988年12月25日出生,住郑州市金水区。上诉人(原审原告):周晓辉,男,汉族,1985年1月23日出生,住河南省鲁山县。上诉人(原审原告):韩留洋,男,汉族,1992年2月4日出生,住郑州市金水区。以上上诉人共同委托诉讼代理人:赵曌，河南信行律师事务所律师。上诉人(原审原告):赵曌,女,汉族,1989年9月24日出生,住河南省邓州市。上诉人(原审原告):张帅楠,男,回族,1994年5月3日出生,住郑州市。委托诉讼代理人：韩红伟，女，汉族，1968年7月27日出生，住郑州市，系张帅楠母亲。上诉人(原审原告):董国强,男,汉族,1991年2月20日出生,住郑州市中原区。上诉人(原审原告):张璐,女,汉族,1993年7月27日出生,住郑州市。上诉人(原审原告):孙嘉临,女,汉族,1988年11月24日出生,住郑州市金水区。上诉人(原审原告):王立直,男,汉族,1980年1月26日出生,住郑州市金水区。被上诉人(原审被告)：郑州建业高新置业有限公司,住所地郑州高新区环保路1号。法定代表人：陈琛,总经理。委托诉讼代理人：何红艺,北京观韬中茂(郑州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李珂珂,北京观韬中茂(郑州)律师事务所实习律师。原审原告：郭亚平，女，汉族，1990年7月24日出生，住河南省滑县。原审原告：赵冰，男，汉族，1984年2月5日出生，住郑州市中原区前进路34号楼503号。上诉人王雷博、张佳旭、董占超、王巧云、张帅楠、祁东、刘纪红、董国强、张华、张璐、孙嘉临、刘腾飞、杨泉青、王立直、赵冰清、周晓辉、韩留洋、赵曌因与被上诉人郑州建业高新置业有限公司（以下简称建业高新置业）及原审原告郭亚平、赵冰房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初14358号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王雷博、张佳旭、董占超、王巧云、张帅楠、祁东、刘纪红、董国强、张华、孙嘉临、刘腾飞、赵曌上诉请求：一、撤销原审判决，改判支持上诉人原审的诉讼请求。二、本案一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:第一、原审法院认为被上诉人逾期交房的违约期间应扣除86天(自2019年4月1日起至2019年6月25日),并认定被上诉人已支付2019年1月31日至2019年5月23日(其中张华、刘腾飞、孙嘉临为2019年1月31日至2019年5月28日)的逾期交房违约金,其应承担的逾期交房违约金已经支付完毕,均属于适用法律错误,认定事实错误。原审法院未查明消防验收职能部门发生变更的时间顺序，即该职能部门的变更是否发生在买卖合同履行期间还是发生在迟延履行合同义务之后，直接扣减86天，属于适用法律错误,认定事实错误。第二、原审中,上诉人提交了郑州市中级人民法院再审的判决书2份,这2份判决书明确支持了在迟延履行合同约定义务之后,再发生职能部门的变更或调整的,变更或调整期间的全部违约金也应当支持。本案中,被上诉人在迟延交房2个月后遇到消防验收职能部门的变更,且新消防验收职能部门一直在统筹消防验收,从未停止工作,本案中是因为被上诉人自身原因未及时向郑州市城乡建设局提交消防验收申请,与上诉人及郑州城乡建设局均无关,不能免除被上诉人承担违约的责任。第三、原审法院认定2019年6月25日房屋取得竣工验收合格且取得竣工验收备案证明材料后,视为被上诉人完成了合同相关义务,涉案的配套设施就达到合同约定的交付条件,是不符合《商品房买卖合同》第8条及第14条约定的,房屋竣工验收合格并取得竣工验收备案资料,仅仅说明房屋所在的整栋楼整体框架质量不存在问题,并不代表涉案房屋中配套设施例如暖气、燃气在房屋交付时到达使用条件;且实际情况是涉案房屋在交付时,作为开发商的被上诉人并未提供任何燃气验收合格的证据及暖气验收合格的证明资料,故应承担瑕疵交付的违约金。建业高新置业辩称，一审判决事实认定清楚,适用法律正确,应当依法予以维持。建业高新置业虽存在逾期交房的行为,但是建业高新置业已按照合同约定支付违约金,且有合同约定的可以延期交付的免责事由,因此,一审判决驳回被答辩人的诉请正确。1、建业高新置业与被答辩人签订的《商品房买卖合同》(以下简称:“合同”)第八条“政府部门采取行政措施,或政府及社会公共行为,或市政配套的批准与施工延误、项目竣工验收有关部门验收滞后的,导致本项目开发建设延误、不具备竣工交付条件的,出卖人可以据实予以延期”;根据该条约定,在政府部门采取行政措施,项目竣工验收有关部门验收滞后,导致本项目开发建设延误,不具备竣工交付的,出卖人(即建业高新置业)可以据实予以延期交付房屋;2、涉案房屋竣工后,郑州市消防验收主管行政机关职能进行调整,自2019年4月1日起,原承担消防验收职能的郑州高新技术产业开发区消防大队不再受理该项业务,相应行政职能移交给政府指定部门—郑州市城乡建设局,导致涉案房屋消防验收工作无法正常进行。2019年4月29日,河南省住房和城乡建设厅、河南省消防总队联合下发《关于做好移交承接建设工程消防设计审查验收职责的通知》明确:2019年4月1日至6月30日为建设工程消防设计审查验收职责移交承接期,各省辖市应于6月30日前全部完成移交承接工作;在郑州市消防机关与住房和城乡建设机关进行行政职能工作移交完成后,建业高新置业才能向新的消防验收机关郑州市城乡建设局申报相关资料;2019年6月17日,郑州城乡建设局出具消防验收意见书;2019年6月25日,建业公司取得工程竣工验收备案证书。消防验收机关行政职能调整造成项目验收滞后,系不能归责于建业公司的客观因素,根据合同第八条的约定,对于2019年4月1日至2019年6月25日合计86天的期间,由于消防验收滞后导致的延期交房,建业公司有权予以顺延,不应承担逾期交房的违约责任。张璐、杨泉青、王立直、赵冰清、周晓辉、韩留洋上诉请求：一、依法撤销原审判决，改判支持上诉人原审的诉讼请求。二、本案一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:第一,原审法院适用法律错误,本案系改造户型,原审法院未查明本案被上诉人逾期交房的具体原因,明显属于认定事实错误,判决不公。且原审法院认定“……《商品房买卖合同》约定房屋交付时间为2019年1月30日前,建业高新置业公司于2019年9月11日将装修、改造完毕后的房屋交付上诉人,并支付逾期交房违约金从2019年2月至2019年5月23日（其中周晓辉、韩留洋、张璐从2019年2月至2019年5月28日）,扣除4个月的装修改造期,其应承担的逾期交房违约金已经支付完毕”,属于事实认定错误。原审法院并未查明涉案房屋在竣工验收合格且取得竣工验收备案证明材料后，开发商于何时将房屋交付给案外人中国建筑一局集团有限公司进行改造、装修的，进而来确定具体的违约期间，而是直接认定装修期间为4个月并直接扣减4个月来确定违约期间，原审事实认定有误。第二,本案当中,建业高新置业向上诉人发送通知(2019年5月17日，其中周晓辉、韩留洋、张璐为2019年5月21日),明确告知直接拒付2019年5月24日(周晓辉、韩留洋、张璐为2019年5月29日)至涉案房屋完成竣工备案期间(2019年6月25日)的违约金的理由是“消防验收职能部门发生变化,自2019年4月1日起,消防部门暂停建设工程消防验收及本案抽查工作,导致该楼消防验收无法进行,进而竣工备案日期无法确定”,与原审法院直接扣减4个月的装修改造期间无关联,原审法院对该部分内容并未进行审理查明。第三,原审法院认定2019年6月25日房屋取得竣工验收合格且取得竣工验收备案证明材料后,视为被上诉人完成了合同相关义务,涉案的配套设施就达到合同约定的交付条件,是不符合《商品房买卖合同》第8条及第14条约定的,房屋竣工验收合格并取得竣工验收备案资料,仅仅说明房屋所在的整栋楼整体框架质量不存在问题,并不代表涉案房屋中配套设施例如暖气、燃气在房屋交付时到达使用条件,且实际情况是涉案房屋在交付时,作为开发商的被上诉人并未提供任何燃气验收合格的证据及暖气验收合格的证明资料,故应承担瑕疵交付的违约金。原审法院认定的事实不符合实际,判决适用法律也明显对当事人不公,上诉人特提起上诉,望依法改判,维护上诉人的合法权益。建业高新置业辩称，一审判决事实认定清楚，适用法律正确，应当依法予以维持。一、关于改造户型,被答辩人委托中建一局代其收房并改造房屋的行为,属于其对案涉房屋的自行处置行为,一审判决扣除4个月的装修改造期并无不当。涉案房屋竣工验收合格后,答辩人建业公司按照被答辩人的要求将房屋交付给中建一局装修改造,并书面告知被答辩人该事实,自该日起应视为建业公司已完成房屋交付义务。被答辩人与中建一局签订的装修改造协议约定的装修时间为4个月,该期间系因被答辩人个人原因所致,与建业公司无关,一审判决扣除该4个月期限事实认定清楚,应当依法予以维持。二、建业公司虽存在逾期交房的行为,但扣除4个月装修改造期后,答辩人已按照合同约定支付违约金,且有合同约定的可以延期交付的免责事由,因此,一审判决驳回被答辩人的诉请正确。1、答辩人建业公司与被答辩人签订的《商品房买卖合同》(以下简称:“合同”)第八条“政府部门采取行政措施,或政府及社会公共行为,或市政配套的批准与施工延误、项目竣工验收有关部门验收滞后的,导致本项目开发建设延误、不具备竣工交付条件的,出卖人可以据实予以延期”;根据该条约定,在政府部门采取行政措施,项目竣工验收有关部门验收滞后,导致本项目开发建设延误,不具备竣工交付的,出卖人(即建业公司)可以据实予以延期交付房屋;2、涉案房屋竣工后,郑州市消防验收主管行政机关职能进行调整,自2019年4月1日起,原承担消防验收职能的郑州高新技术产业开发区消防大队不再受理该项业务,相应行政职能移交给政府指定部门—郑州市城乡建设局,导致涉案房屋消防验收工作无法正常进行。2019年4月29日,河南省住房和城乡建设厅、河南省消防总队联合下发《关于做好移交承接建设工程消防设计审查验收职责的通知》明确:2019年4月1日至6月30日为建设工程消防设计审查验收职责移交承接期,各省辖市应于6月30日前全部完成移交承接工作;在郑州市消防机关与住房和城乡建设机关进行行政职能工作移交完成后,建业公司才能向新的消防验收机关郑州市城乡建设局申报相关资料;2019年6月17日,郑州城乡建设局出具消防验收意见书;2019年6月25日,建业公司取得工程竣工验收备案证书。消防验收行政机关行政职能调整造成项目验收滞后,系不能归责于建业公司的客观因素,根据合同第八条的约定,对于2019年4月1日至2019年6月25日合计86天的期间,由于消防验收滞后导致的延期交房,建业公司有权予以顺延,不应承担逾期交房的违约责任。郭亚平、王雷博、张佳旭、董占超、王巧云、张帅楠、祁东、刘纪红、董国强、张华、张璐、孙嘉临、刘腾飞、杨泉青、赵冰、王立直、赵冰清、周晓辉、韩留洋、赵曌向一审法院起诉请求：1、被告向各原告支付违约金（各原告具体主张数额详见下表）:            事项      姓名              房屋总价款（元）              暂计算违约金时间              暂计算违约金金额（元）                  赵曌              1268857              自2019年5月24日至2019年6月28日              9135.77                  郭亚平              1258821              自2019年5月24日至2019年6月28日              9063.51                  王雷博              1250134              自2019年5月24日至2019年6月28日              9000.96                  张佳旭              1237971              自2019年5月24日至2019年6月28日              8913.39                  董占超              1344603              自2019年5月24日至2019年6月28日              9681.14                  王巧云              1274709              自2019年5月24日至2019年6月28日              9177.9                  张帅楠              1252592              自2019年5月24日至2019年6月28日              9018.66                  祁东              1312878              自2019年5月24日至2019年6月28日              9452.72                  刘纪红              1305105              自2019年5月24日至2019年6月28日              9396.77                  董国强              1305105              自2019年5月24日至2019年6月28日              9396.76                  张华              1367932              自2019年5月29日至2019年6月28日              8481.19                  孙嘉临              1216113              自2019年5月29日至2019年6月28日              7539.9                  刘腾飞              1286724              自2019年5月29日至2019年6月28日              7977.69                  赵冰              1596211              自2019年5月24日至2019年6月28日              11492.72                  王立直              1583444              自2019年5月24日至2019年6月28日              11400.8                  赵冰清              1665411              自2019年5月24日至2019年6月28日              11990.96                  周晓辉              1669438              自2019年5月29日至2019年6月28日              10350.52                  韩留洋              1310579              自2019年5月29日至2019年6月28日              8125.58                  张璐              1293947              自2019年5月29日至2019年6月28日              8022.47                  杨泉青              1594774              自2019年5月24日至2019年6月28日              11482.37      2、被告就涉案房屋的实际违约金计算至按照《商品房买卖合同》约定的交付条件向各原告完成交付房屋时止。3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：各原告分别与建业高新置业签订《商品房买卖合同》一份，约定：各原告购买被告开发的位于高新技术产业开发区××路××房屋××套。被告应当在2019年1月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合合同约定的商品房交付各原告使用：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案证明材料；满足合同第十四条中被告承诺的基础设施、公共配套建筑达到的条件；前期物业管理已经落实。合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十四条约定，被告承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：其中燃气供应设施2019年1月30日达到使用条件，运行方式为市政燃气直接供给，取得燃气企业出具的验收合格证明文件；供暖设施2019年1月30日达到验收合格，运行方式为市政管网集中供暖（市政管网集中供暖、小区内部集中供给）。使用市政管网集中供暖的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收，出具验收合格证明文件后纳入城市集中供热，并与供热企业签订集中供热并网协议。合同附件四第八条第6项约定对房屋质量存在异议的，由房屋所在地的建设工程质量监督机构出具鉴定意见作为处理争议的根据。房屋逾期交付超过180日，买受人要求继续履行的，出卖人承担逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价款的2％。合同签订后，各原告向被告缴纳购房款。当日，原告赵冰、王立直、赵冰清、周晓辉、韩留洋、张璐、杨泉青与中国建筑一局（集团）有限公司签订《房屋装修改造协议》一份，约定其委托该公司对所购房屋根据本协议附件附图要求及内容进行装修、改造并调整、变更部分房屋的使用功能及相关用途；中国建筑一局（集团）有限公司确认于该房屋完成交付（即开发商交付房屋）之日起4个月内完成该房装修、改造事宜并将该房屋交付原告使用。各原告在协议上签名，中国建筑一局（集团）有限公司加盖“中国建筑一局（集团）有限公司五龙口城中村改造项目N-04-01地块（香榭园）项目部”印章。各原告向建业高新置业公司出具《户型改造确认书》、《收房委托书》各一份，告知该公司其委托中国建筑一局（集团）有限公司对房屋进行装修、改造使用，改造后其放弃以交付房屋与《商品房买卖合同》载明的交付条件、设施设备有差异为由拒绝收房的权利，其委托中国建筑一局（集团）有限公司对该房屋办理相应收房手续，其签署的相关文件各原告均予以认可。2019年4月1日，高新技术产业开发区建设工程消防设计审核部门由郑州高新技术产业开发区消防大队移交至郑州市城乡建设局，交接工作至2019年6月30日完成。2019年6月17日，本案涉案房屋所在的4号楼和9号楼，取得郑州市城乡建设局建设工程消防验收合格的意见书。2019年6月25日，被告建业高新取得河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书。2019年6月25日，被告向原告赵曌、郭亚平、王雷博、张佳旭、董占超、王巧云、张帅楠、祁东、刘纪红、董国强、张华、孙嘉临、刘腾飞发出交付使用通知书，通知原告所购买涉案房屋已确定正式交付入住的时间为2019年6月28日，通知原告于该日前去办理交房等相关手续。2019年6月25日，被告向原告赵冰、王立直、赵冰清、周晓辉、韩留洋、张璐、杨泉青发出告知书，显示涉案房屋正处于改造期。被告已按合同约定标准向原告赵曌、郭亚平、王雷博、张佳旭、董占超、王巧云、张帅楠、祁东、刘纪红、董国强、赵冰、王立直、赵冰清、杨泉青支付逾期交房违约金至2019年5月23日。被告已按合同约定标准向原告张华、孙嘉临、刘腾飞、周晓辉、韩留洋、张璐支付逾期交房违约金至2019年5月28日。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告赵曌、郭亚平、王雷博、张佳旭、董占超、王巧云、张帅楠、祁东、刘纪红、董国强各自与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，建业高新置业公司未按合同约定时间交付房屋，其行为已构成违约，应向各原告支付违约金。建业高新置业辩称逾期交房是因政府职能部门变动，并提交了相关文件予以证明，故该院认为计算逾期交房期限时应扣除86天（2019年4月1日起至2019年6月25日）。被告向各原告发出的交付通知为2019年6月28日办理交付房屋的交接手续，因被告已向各原告支付违约金至2019年5月23日，扣除86天后，被告应承担的逾期交房违约金已支付完毕。原告张华、孙嘉临、刘腾飞各自与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，建业高新置业公司未按合同约定时间交付房屋，其行为已构成违约，应向各原告支付违约金。建业高新置业辩称逾期交房是因政府职能部门变动，并提交了相关文件予以证明，故该院认为计算逾期交房期限时应扣除86天（2019年4月1日起至2019年6月25日）。被告向各原告发出的交付通知为2019年6月28日办理交付房屋的交接手续，因被告已向各原告支付违约金至2019年5月28日，扣除86天后，被告应承担的逾期交房违约金已支付完毕。原告赵冰、王立直、赵冰清、周晓辉、韩留洋、张璐、杨泉青各自与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，各原告另与中国建筑一局（集团）有限公司签订《房屋装修改造协议》，委托该公司于所购房屋完成交付（即开发商交付房屋）之日起4个月内对房屋进行装修、改造，故本案在计算逾期交房期限时应扣除4个月的装修、改造期。《商品房买卖合同》约定房屋交付时间为2019年1月30日前，建业高新置业向各原告发出的交付通知为2019年9月10日办理交付房屋的交接手续，并支付逾期交房违约金从2019年2月至2019年5月23日，扣除4个月装修改造期，其应承担的逾期交房违约金已支付完毕。原告周晓辉、韩留洋、张璐各自与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，各原告另与中国建筑一局（集团）有限公司签订《房屋装修改造协议》，委托该公司于所购房屋完成交付（即开发商交付房屋）之日起4个月内对房屋进行装修、改造，故本案在计算逾期交房期限时应扣除4个月的装修、改造期。《商品房买卖合同》约定房屋交付时间为2019年1月30日前，建业高新置业向各原告发出的交付通知为2019年9月10日办理交付房屋的交接手续，并支付逾期交房违约金从2019年2月至2019年5月28日，扣除4个月装修改造期，其应承担的逾期交房违约金已支付完毕。关于各原告请求被告就涉案房屋的实际违约金计算至按照《商品房买卖合同》约定的交付条件向其完成交付房屋时止。该院认为，2019年6月25日，建业高新置业取得河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书，所载明验收范围包括市政基础设施的有关质量检测和功能性实验资料，由此可认定建业高新置业已完成相关合同义务，故对各原告的该诉请该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告赵曌、郭亚平、王雷博、张佳旭、董占超、王巧云、张帅楠、祁东、刘纪红、董国强、张华、孙嘉临、刘腾飞、赵冰、王立直、赵冰清、周晓辉、韩留洋、张璐、杨泉青的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，原告赵曌、郭亚平、王雷博、张佳旭、董占超、王巧云、张帅楠、祁东、刘纪红、董国强、张华、孙嘉临、刘腾飞、赵冰、王立直、赵冰清、周晓辉、韩留洋、张璐、杨泉青各负担50元。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实相同。本院认为，上诉人王雷博、张佳旭、董占超、王巧云、张帅楠、祁东、刘纪红、董国强、张华、张璐、孙嘉临、刘腾飞、杨泉青、王立直、赵冰清、周晓辉、韩留洋、赵曌各自与被上诉人建业高新置业签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，建业高新置业公司未按合同约定时间交付房屋，其行为已构成违约，应向各上诉人支付违约金。由于2019年4月1日高新技术产业开发区建设工程消防设计审核部门由郑州高新技术产业开发区消防大队移交至郑州市城乡建设局，交接工作至2019年6月30日完成。虽然政府职能部门变动发生在双方约定的交房日期之后，但在该期间确实无法办理该业务，所以，原审扣除86天时间并无不当。上诉人张璐、杨泉青、王立直、赵冰清、周晓辉、韩留洋各自与建业高新置业签订《商品房买卖合同》后，各上诉人另与中国建筑一局（集团）有限公司签订《房屋装修改造协议》，委托该公司于所购房屋完成交付（即开发商交付房屋）之日起4个月内对房屋进行装修、改造，该行为属于上诉人对案涉房屋的自行处置行为，因此，在计算逾期交房期限时扣除4个月的装修、改造期符合合同约定。关于各上诉人请求建业高新置业就涉案房屋承担瑕疵交付违约金的问题。建业高新置业在取得河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书后，已书面通知各上诉人进行房屋交接，且竣工验收备案证书所载明验收范围包括市政基础设施的有关质量检测和功能性实验资料，故原审认定建业高新置业已完成相关合同义务并对上诉人的该诉请不予支持亦无不妥。综上所述，王雷博、张佳旭、董占超、王巧云、张帅楠、祁东、刘纪红、董国强、张华、张璐、孙嘉临、刘腾飞、杨泉青、王立直、赵冰清、周晓辉、韩留洋、赵曌的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费900元，由王雷博、张佳旭、董占超、王巧云、张帅楠、祁东、刘纪红、董国强、张华、张璐、孙嘉临、刘腾飞、杨泉青、王立直、赵冰清、周晓辉、韩留洋、赵曌各负担50元。本判决为终审判决。审判长  常爱萍审判员  谢宏勋审判员  王燕燕二〇二一年四月二十六日法官助理张彦超书记员刘洋