江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终60号上诉人（原审被告、反诉原告）：山东泗水卓展工贸有限公司，统一社会信用代码91370831737221182U，住所地山东省泗水县泗河办圣康路。法定代表人：李振。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州老友记实业发展有限公司，统一社会信用代码91320594782056227G，住所地江苏省苏州工业园区胜浦开发区澄浦路11号。法定代表人：陈坚。委托诉讼代理人：朱建中，江苏政纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：董昊，江苏政纬律师事务所实习律师。上诉人山东泗水卓展工贸有限公司（以下简称泗水卓展公司）因与被上诉人苏州老友记实业发展有限公司（以下简称老友记公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院(2019)苏0591民初9582号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。泗水卓展公司上诉请求：1.请求依法撤消一审人民法院错误判决；2.一、二审诉讼费用由老友记公司支付。事实与理由：一、一审认定事实错误。老友记公司违反双方“三年不增加租金”的约定，且在没有与泗水卓展公司进一步勾通的情况下，擅自对泗水卓展公司停水、停电，迫使泗水卓展公司停止经营，己经构成了根本性违约，给泗水卓展公司造成重大经济损失。一审审理时，老友记公司明确表示了不同意按照原合同履行，故态度坚决，但一审法院对于这一明显错误事实视而不见，却认为泗水卓展公司也有违约，将明显为单方违约的事实各打五十大板，认定为双方违约，并互不向对方承担违约责任，将老友记公司因违约造成的损失一笔勾销，明显偏袒老友记公司。二、泗水卓展公司提交了因老友记公司违约造成的违约金、停产损失、直接财产损失、可得益损失、赔偿给第三方造成的损失的相关证据，但一审法院处处回避事实，故意偏袒泗水卓展公司，所有损失证据均不予以认定，使泗水卓展公司因对方违约所造成的损失没有得到赔偿，有损于法律的公正、公平原则。三、关于一审认定泗水卓展公司向老友记公司支付厂房占用费及各项费用的合理性问题。既然一审法院认定了该厂房于2019年7月即由老友记公司擅自断水、断电，客观上己经不能使用；涉案778平方米的厂房自2019年1月由老友记公司自行收取租金和费用，且泗水卓展公司己经于2009年9月1日另行出租；认定了擅自提高租金、断水、断电是老友记公司的违约行为。其2019年8月2日之后的占用费133217.96元是怎么计算出来的？只认定10000元的装修费用显然也是不合理的。五、关于承租厂房的不能交接责任问题。在断电不具备设备吊装的条件下反而要求泗水卓展公司交付厂房，极不合理的，不能及时腾房造成损失扩大的责任应由老友记公司承担。请求根据泗水卓展公司提交的证据，认定：1.本案为老友记公司单方违约，泗水卓展公司不具有违约行为；2.重新判决老友记公司承担约定违约金；3.承担因擅自停水、停电给泗水卓展公司造成的实际财产损失；4.赔偿泗水卓展公司停产对第三方违约造成的违约赔偿金；5.自老友记公司违约停水停电至双方认可的解除合同之日的经营损失（待评估）;6.责令老友记公司立即恢复供电，履行双方解除合同后的资产清理工作，并责令其赔偿拒不恢复供电期间给泗水卓展公司造成扩大的损失。老友记公司辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律正确。事实情况是老友记公司在市场普遍涨价的情况下向包括泗水卓展公司在内的所有的租户方均发出了适当涨租的一个协商函，函件中老友记公司提供了两种选择，一种是可以履行完合同，还是按照原价。第二种可以按照合同约定，拿到老友记公司的补偿金以后解决。但泗水卓展公司按照合同约定当期的房租应该在2019年的5月要交清，但泗水卓展公司一直到2019年的8月甚至于到现在还没有把当年下半年的房租交付，这才是构成案件的最根本的原因。至于说到损失的扩大，泗水卓展公司认为不应该承担扩大的损失，这也跟事实并不相符。事实上泗水卓展公司采取的行为是拒交房租，并且悄悄地或者就是说比较私密性的把承租房屋内的设备搬走。当老友记公司发现时已经搬走了绝大部分，一审法官也到现场去看的。当时现场只剩下一台即将报废的一台剪板机和一些生产的纸张原料。主要的设备都不存在了，都已经被泗水卓展公司搬走。老友记公司是基于怕他一下子全部搬走，后续欠交的房租收不到，这种情况下给他断了电不让他搬。这一点在一审法院的判决书中也表述得很明白，我们认为泗水卓展公司实际上是应当承担扩大的损失。扩大的损失，实际上一审判决中并没有让泗水卓展公司全部承担，而是按照比例来各自分担的。尽管我们认为判决老友记公司分担部分扩大损失，对于老友记公司说不太公平，但是我们也实际上也接受了。之所以就是说给泗水卓展公司断电，实际上根本原因是泗水卓展公司没有按时按约定缴纳房租，并且还要擅自搬离。为了减少老友记公司的损失，才被迫采取的这一措施。一审判决对泗水卓展公司上诉理由说得很清楚，很明白。至于泗水卓展公司说到的一些损失，我们认可一审判决的说法，泗水卓展公司所谓的提供的损失的一些单据并不能证明与老友记公司有任何的关联性，也并不能证明这是损失，也并不能证明如果是损失的话是由老友记公司引起的。老友记公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除老友记公司、泗水卓展公司签订的《厂房租赁合同》；2.判令泗水卓展公司支付房屋租金62261.08元（自2019年的6月1日起至2019年7月31日，按每月31130.54元）及至实际归还房屋之日的房屋租金。诉讼中，老友记公司变更诉讼请求为：1.判令解除老友记公司、泗水卓展公司签订的《厂房租赁合同》，并要求泗水卓展公司返还房屋；2.判令泗水卓展公司支付房屋租金（自2019年的7月1日实际按每月31130.54元计算至实际归还房屋之日的房屋租金，暂计算至2019年的7月31日为31130.54元）；3.判令泗水卓展公司按照2000元每月支付物业费，自2019年6月1日期暂时计算至2019年7月31日止，实际计算至归还房屋之日止；4.判令泗水卓展公司支付违约金93391.62元；5.本案诉讼费由泗水卓展公司承担。泗水卓展公司向一审法院提出反诉请求：判令继续履行泗水卓展公司与老友记公司之间的厂房租赁合同。诉讼中，泗水卓展公司变更诉讼请求为：1.解除泗水卓展公司与老友记公司签订的《厂房租赁合同》；2、判令老友记公司返还泗水卓展公司房屋租赁保证金62261.08元及电费押金2100元，并支付违约金93391.62元；3.判令老友记公司赔偿泗水卓展公司各项损失合计883552.2元及利息损失（计算方式：以883552.2元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自反诉之日起计算至实际支付之日止）；4.本案的诉讼费用由老友记公司承担。一审法院认定事实：2017年，老友记公司（出租方、甲方）与泗水卓展公司（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，该合同约定，由泗水卓展公司向老友记公司承租苏州工园区胜浦镇澄浦路11号（B幢厂房二层2192.61平方米及电梯口31平米）厂房，租赁期限为自2017年12月1日至2020年12月31日，其中2017年12月1日至2017年12月31日为装修期间免收租金，租赁面积为2223.61平方米。合同第三条第一款约定：该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币14元每平米每月（不含税），月租金人民币31130.54元，三年租期租赁期间内租金价格保持不变。合同第三条第二款约定：甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金62261.08元。厂房租赁保证金在乙方退出双方交接完毕之日，由甲方退还给乙方。合同第三条第三款约定：乙方租金第一年按季付提前一个月付下季度租金及应付人民币93391.62元。一年后乙方租金按半年付，乙方应提前一个月支付半年厂房租金及应付人民币186783.24元。合同第六条第五款约定：厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及水电费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权征收乙方应付租金的日0.5%作为滞纳金，并有权终止租赁协议。合同第七条第一款约定：厂房租赁期间，如甲方提前终止合同。而违约应退回乙方剩下的所交纳的租金，并赔偿乙方三个月租金。租赁期间如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。双方还签订有《厂房租赁补充协议》一份，该协议约定承租人泗水卓展公司还应承担每月2000元的物业费。上述合同签订后，老友记公司作为出租方即将涉案房屋交付泗水卓展公司使用。泗水卓展公司向老友记公司缴纳的房屋租金保证金为62261.08元、水电押金为2100元。庭审中，当事人确认，泗水卓展公司租金、物业费支付至2019年6月30日。另查明：2019年3月28日，老友记公司向泗水卓展公司发送《通知》一份，在该通知中记载：一、自2019年5月1日起，厂房租金统一调整至：（不含税价，一楼25元每平方米、二楼20元每平方米、三楼18元每平方米、四楼16元每平方米。）（含税价：一楼30元每平米，二楼24元每平米，三楼21.6元每平米，四楼19.2元每平方米）。二、自2019年5月1日起，收取物业费2元每平米。三、如有租户不同意按以上价格调整，则老友记有权选择合同到期后不再续签，或者按合同约定对租户作出赔偿后解除租赁合同。2019年5月29日，泗水卓展公司向老友记公司发函，提出因泗水卓展公司运营困难，希望不要涨价。老友记公司于2019年5月31日回函表示，因市场行情已严重超过现有租售费用，涨价系针对整个厂区，并非仅针对泗水卓展公司，希望泗水卓展公司理解。2019年6月23日，老友记公司又向泗水卓展公司发送《房租催缴通知单》一份。该通知单中记载：根据我单位通知的调价函，我单位将收取以下房租、租房保证金、费用。贵司2019年7月1日至2019年12月31日B幢二层房租费253491.54元。（42248.59元每月*6个月）（不含税。）租房保证金22236.10元。（二个月房租保证金84497.18元，已缴62261.08元），小计275727.64元。本次催缴的时间是2019年5月31日前应交的房租、租金望贵司接函后于三天内将房租费转入以下账号……。收到上述催缴通知单后，泗水卓展公司对于函中催缴的租金等相关费用并未交纳，双方就此产生争议。另外，根据合同约定涉案厂房的租赁面积为2223.61平方米。泗水卓展公司称，与老友记公司签订厂房租赁合同后，泗水卓展公司就将其中778.26平方米的厂房转租给了上海颢钦实业发展有限公司（以下简称“上海颢钦公司”）。在老友记公司发出涨价通知后，上海颢钦公司随即搬离承租的厂房。老友记公司称其于2019年9月1日将上述约778.26平方米的厂房收回，并进行了另外出租。老友记公司就此提交了其与苏州鸿凌达电子科技有限公司的《厂房租赁合同》，用于佐证上述陈述内容，该租赁合同的落款时间为2019年9月1日。关于泗水卓展公司反诉主张的赔偿损失。泗水卓展公司要求苏州老友记公司赔偿各项损失共计883552.2元（损失具体组成：1、装修损失45000元，2、因停工支付员工工资、餐食、住宿补贴50240元，3、因断水断电导致废纸、纸箱库存无法消化损失25万元，4、因断电导致老友记公司无法按时交货被追究违约20万元、5、因老友记公司违约导致次承租人上海颢钦公司向泗水卓展公司索赔338312.2元）。1、关于装修损失，泗水卓展公司称其装修地面、办公室隔断、车间隔断等共计花费90032.6元，装修折旧剩余价值45000元。但并未提供相应装修合同、装修实际支出费用等证据，亦不申请对装修现状进行鉴定，由法院根据实际情况酌定。2、关于因停工支付员工工资、餐食、住宿补贴50240元，泗水卓展公司提供部分网上银行电子回单及微信付款截图，但提供付款人系李永志个人，并非泗水卓展公司，亦未提供收款人系泗水卓展公司员工的相关证据。3、关于因断水断电导致废纸、纸箱库存无法消化损失25万元，泗水卓展公司提供案外人杨会根于2020年3月17日出具的购纸说明、2019年3月至20119年10月期间支付杨会根的转账电子回单、购买纸箱发票打印件。上述泗水卓展公司仅提供其购买相关废纸、纸箱的费用，但并未举证证明，该因断水断电导致其损失为25万元。4、因断电导致泗水卓展公司无法按时交货被追究违约20万元。泗水卓展公司提供送货单、定单取消通知书、损失结算协议书。证明因泗水卓展公司无法正常交货，昆山金港纸业有限公司向其索赔20万元。5、因老友记公司违约导致次承租人上海颢钦公司向泗水卓展公司索赔338312.2元。泗水卓展公司提供（2019）苏0591民初9285号上海颢钦公司起诉其的起诉状等证据材料，证明上海颢钦公司向其索赔338312.2元，该案于2020年7月30日判决泗水卓展公司不构成违约，上海颢钦公司上述主张的赔偿金额不予支持，苏州老友记公司对泗水卓展公司提出的上述损失认为系泗水卓展公司公司未支付租金构成根本违约，泗水卓展公司任何损失与老友记公司无关。关于涉案厂房的履行情况。泗水卓展公司称苏州老友记公司在2019年7月26日对厂房采取了断水、断电的措施。对此，苏州老友记公司称是在2019年的8月2日进行的停水、停电措施。关于合同解除时间，老友记公司称其在2019年7月27日向泗水卓展公司的法定代表人李振发出《解除厂房租赁合同通知》，该函件显示于2019年7月29日签收，但泗水卓展公司表示并未收到该函件。泗水卓展公司主张合同解除时间为苏州老友记公司断水、断电时间即2019年7月26日。但在（2019）苏0591民初9285号，即原告上海颢钦公司诉泗水卓展公司、第三人苏州老友记公司房屋租赁合同纠纷案件中，泗水卓展公司与苏州老友记公司均确认案涉房屋的断水、断电时间为2019年8月2日。关于房屋交接。诉讼中，苏州老友记公司称因泗水卓展公司未结清租金等费用，故不允许泗水卓展公司搬离相应机器设备。案涉房屋经一审法院于2020年4月15日释明交接后，当事人均同意房屋无须恢复原状按现状交还。但泗水卓展公司当庭表示需对装修损失进行后再交接房屋，后泗水卓展公司又于2020年5月10日书面表示不再申请鉴定，但称因老友记公司停电导致无法搬走机器设备，故目前房屋仍未交接。一审法院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，老友记公司与泗水卓展公司签订《厂房租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合同真实、有效，双方均应依约履行各自权利义务。本案中，根据合同约定，涉案房屋租金为31130.54元/月，合同还明确三年租期内的租金价格不变。而在2019年3月28日，老友记公司作为出租方向泗水卓展公司发送了书面通知单一份，并单方告知泗水卓展公司涉案房屋的租金将进行上调。2019年6月23日，苏州老友记公司又向泗水卓展公司发送了房屋催缴通知单，该通知单系按照上涨后的标准（每月租金差额为42248.59-31130.54=11118.05元）向泗水卓展公司催交的2019年下半年度的租金，同时还要求泗水卓展公司按涨价后的房租补交租赁保证金（差额为84497.18-62261.08=22236.1元）。在此情形下，泗水卓展公司对于2019年7月1日至2019年12月30日期间的租金未再交纳，双方发生纠纷并致本案诉讼。另外，根据老友记公司、泗水卓展公司双方陈述，苏州老友记公司在2019年7、8月时对涉案房屋采取了断水、断电措施，且苏州老友记公司在提起本案诉讼时明确诉请要求解除双方间租赁合同关系。综合上述合同履行情况及纠纷发生过程，一审法院认为，老友记公司作为出租方在合同明确约定三年租期内租金不予上调的前提下，仍单方通知上涨租金且按照涨价后的租金标准向承租人泗水卓展公司主张租金及保证金差额，该行为已明显与合同的约定内容不相符合。而泗水卓展公司作为承租人，在收到老友记公司发出的缴费通知后，则仅以租金标准与合同约定不符为由，一直未交纳租金，该行为亦违反了合同的相关约定。综上，一审法院认为系苏州老友记公司和泗水卓展公司的各自过错行为最终导致涉案房屋租赁合同解除，关于解除时间，老友记公司称于2019年7月27日已向泗水卓展公司发出解除合同通知，泗水卓展公司虽辩称并未收到该解除通知，也亦主张合同于断水、断电之日解除，因关联案件中，泗水卓展公司与苏州老友记公司均确认断水、断电时间为2019年8月2日。故一审法院确认，涉案租赁合同于2019年8月2日解除。合同解除后，泗水卓展公司应及时将房屋腾空归还涉案房屋，故老友记公司主张泗水卓展公司归还租赁房屋的诉请，一审法院予以支持。关于老友记公司主张的租金、物业费及使用费。庭审中，当事人确认案涉房屋租金支付至2019年6月30日。2019年7月1日至合同解除前即2019年8月2日期间租金和物业费，被告应予支付，经核算为35339.24元。对于此后使用费，一审法院认为，合同解除后，泗水卓展公司作为承租人负有及时腾空、返还房屋的义务，老友记公司作为出租人亦应当及时收回房屋。另因案涉房屋于2019年8月2日后已断水、断电，客观上无法继续使用，老友记公司作为出租人有及时收回房屋防止损失扩大的义务。诉讼中，因泗水卓展公司提出就房屋装修进行鉴定，后又明确不进行鉴定。故一审法院酌定该房屋占有费用应计算至本案判决之日即2020年8月25日。2020年8月25日之后的房屋使用费，一审法院不予认可。又因涉案房屋其中778.26平方米于2019年9月1日由老友记公司予以收回并另行出租，且涉案房屋从2019年7、8月期间即开始断水、断电。综合上述情形及断水、断电导致泗水卓展公司无法正常生产经营的损失以及原合同中约定的租金标准、租赁面积，一审法院酌情认定占有使用费金额为133217.96元。因泗水卓展公司有租金押金62261.08元以及水电费押金2100元在老友记公司处，上述押金实为泗水卓展公司履约的担保，为避免诉累，该款项可在上述欠付租金、物业费及使用费中予以抵扣，抵扣后，泗水卓展公司还应支付老友记公司该项费用共计104196.12（35339.24+133217.96-62261.08-2100）元。关于泗水卓展公司主张赔偿损失诉请。关于主张的装修费用损失45000元，泗水卓展公司为生产经营对承租房屋进行一定装修亦属合理，合同解除后，泗水卓展公司无法继续使用房屋，本案中当事人明确不申请鉴定，一审法院结合房屋实际情况，依法酌定老友记公司赔偿泗水卓展公司该项装修损失10000元。关于泗水卓展公司主张其他损失，一审法院认为，一方面，一审法院在认定房屋占有使用费时已综合考量因断水、断电所导致的承租人损失；另一方面，泗水卓展公司虽提供一定证据，但其提供证据尚不足以支持其主张的损失金额；故对于泗水卓展公司主张的除装修以外的其他损失，一审法院不再另行支持。关于老友记公司主张的违约金93391.62元及泗水卓展公司反诉主张的该部分违约金，因本案所涉租赁合同系双方共同过错原因导致解除，双方均有违约行为，故对于该部分本诉请求及反诉请求，一审法院均不予支持。综上，泗水卓展公司应支付老友记公司租金、物业费、占有使用费共计104196.12元，老友记公司应赔偿泗水卓展公司损失10000元，双方折抵后，泗水卓展公司还应支付老友记公司各项费用共计94196.12（104196.12-10000）元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、确认苏州老友记实业发展有限公司与山东泗水卓展工贸有限公司签订的关于苏州工园区胜浦镇澄浦路11号的《厂房租赁合同》已于2019年8月2日解除；二、本诉被告山东泗水卓展工贸有限公司于本判决生效之日起三十日内将苏州工园区胜浦镇澄浦路11号（B幢厂房二层2192.61平方米及电梯口31平米，扣除本诉原告已实际收回的778.26平方米）厂房腾空后返还给本诉原告苏州老友记实业发展有限公司；三、本诉被告山东泗水卓展工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向本诉原告苏州老友记实业发展有限公司支付各项费用94196.12元；四、驳回本诉原告苏州老友记实业发展有限公司其余本诉请求；五、驳回反诉原告山东泗水卓展工贸有限公司其余反诉请求。本诉案件受理费收取9404元，由本诉原告苏州老友记实业发展有限公司负担5000元，由本诉被告山东泗水卓展工贸有限公司负担4404元；反诉案件受理费减半收取7085元，由反诉被告苏州老友记实业发展有限公司负担2085元、反诉原告山东泗水卓展工贸有限公司负担5000元；上述款项均已由本诉原告和反诉原告分别预交，一审法院不再退还，经过核算本诉被告山东泗水卓展工贸有限公司还需向本诉原告苏州老友记实业发展有限公司支付2319元，该款本诉被告山东泗水卓展工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付本诉原告苏州老友记实业发展有限公司。二审中，泗水卓展公司提供了其的工商登记资料。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，2019年3月28日，老友记公司向泗水卓展公司发送《通知》一份，通知中租金价格调整后表示，如有租户不同意按以上价格调整，则老友记公司有权选择合同到期后不再续签，或者按合同约定对租户作出赔偿后解除租赁合同。2019年6月23日，老友记公司按价格调整后的标准向泗水卓展公司催缴租金时，单方要求租金价格调整，有违合同约定，泗水卓展公司有权按合同约定的租金标准向泗水卓展公司支付租金。但泗水卓展公司并未按合同约定的租金标准给付租金，构成根本违约。涉案合同约定的租金交纳的宽限期届满后，老友记公司按照合同约定有权选择解除合同。老友记公司在于2019年7月27日已向泗水卓展公司发出解除合同通知，泗水卓展公司虽辩称并未收到该解除通知，也亦主张合同于断水、断电之日解除，关联案件中，泗水卓展公司与苏州老友记公司均确认断水、断电时间为2019年8月2日。一审法院确认，涉案租赁合同于2019年8月2日解除，并无不当。老友记公司解除合同后，采取断水、断电措施并未违反合同约定。泗水卓展公司以老友记公司解除合同后采取断水、断电措施，要求老友记公司赔偿违约金和停产损失、直接财产损失、可得益损失、赔偿给第三方造成的损失，没有合同及法律依据。涉案租赁合同解除后，泗水卓展公司应当立即搬离，继续占有涉案房屋，应当交纳占有使用费。一审在认定房屋占有使用费时综合考量中包括断水、断电因素，占有使用费标准低于合同约定的租金标准，泗水卓展公司主张其不应交纳占有使用费的理由不能成立。因泗水卓展公司一审提出房屋装修鉴定请求后，又明确不进行鉴定。一审法院酌定该房屋占有费用应计算至本案判决之日即2020年8月25日，并无不当。泗水卓展公司主张装修费用损失45000元，但后明确不申请鉴定。合同约定因泗水卓展公司原因导致提前解约，老友记公司不作任何补偿。涉案合同因泗水卓展公司未按合同约定的租金标准租金租金导致根本违约，考虑到老友记公司单方要求租金价格调整对本案纠纷发生存在一定过错，一审依法酌定老友记公司赔偿泗水卓展公司装修损失10000元，并无不当。综上所述，泗水卓展公司的上诉请求不能成立，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人山东泗水卓展工贸有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  黄源榕审判员  杨 兵审判员  徐 辉二〇二一年四月二日书记员  姜 瑛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。