安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初1216号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行，住所地安徽省桐城市和平尚城步行街**，统一社会信用代码913408815986994332。 负责人：尹睿,该支行行长。 委托诉讼代理人：刘盛松，总行部门客户经理。 委托诉讼代理人：刘欣，该支行员工。 被告：项道发，男，1978年12月13日出生,汉族，住安徽省桐城市。 被告：李海燕，女，1980年1月8日出生,汉族，住安徽省桐城市，系项道发之妻。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行（以下简称“桐城农商行和平支行”）与被告项道发、李海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘欣到庭参加诉讼，被告项道发、李海燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桐城农商行和平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告项道发、李海燕立即偿还贷款本金130万元，贷款利息191467.82元，合计本息1491467.82元；（本次利息计算至2021年1月14日，后期利息按借款合同约定利率计算至贷款还清之日止）；2、判令原告对被告项道发名下位于桐城市区，房地权证号：房地权2013字第××号、土地证号：桐国用（2013）第33**，房产、土地进行折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权；3、本案的诉讼费用由上述被告共同承担。事实与理由：被告项道发、李海燕于2017年12月28日向原告和平支行申请个人借款，借款金额为130万元，借款用途为：资金周转等，借款方式为：抵押，以被告项道发名下位于桐城市区，房地权证号：房地权2013字第××号、土土地证号：桐国用（2013）第33**地产作抵押，借款有效期间为2017年12月28日至2020年12月28日，单笔借款最长期限为12个月，三年内循环使用；利率按借款合同约定计息，合同编号为:2275621120170014；并签订了三年期最高额抵押合同，编号为：（和平支行）最高额抵（质）字（2017）第340825227320177562013号，并依法办理了有效抵押登记，抵押期限为2017年12月28日至2020年12月28日。该借款人2018年12月29日借款130万元，于2019年12月29日到期；合同编号：（和平）行（社）个人借字第2275621120170014（详见附件借据）。借款到期后系统扣还利息78.65元，借款人没能按期还款，经我行经办人员多次催收，被告项道发、李海燕仍未能归还贷款全部本息；抵押物未处置清偿上述贷款本息，贷款本息已逾期，已违约。至2021年1月14日尚欠我行贷款本金130万元，拖欠利息191467.82元（详见利息清单），本息合计1491467.82元（合同约定借款期限内利率为5.655%，逾期利率在原利率基础上浮50%，即8.4825%）。各被告未按约归还借款本息已构成违约，其应按合同约定承担相应的民事责任。原告多次与被告交涉未果故具状起诉，请求人民法院依法判决。 被告项道发、李海燕未作出答辩，亦未提交证据。 原告桐城农商行和平支行向本院提交如下证据：1、原告营业执照、金融许可证、负责人及委托诉讼代理人身份证复印件各1份，负责人和委托诉讼代理人身份证明各1份，被告项道发、李海燕身份证、结婚证复印件各1份，证明原、被告的主体身份适格。2、《借款及其他业务合同》（编号：2275621120170014）、《最高额抵押合同》（编号：340825227320177562013）、《个人借款合同》（编号：2275621120170014）复印件各1份，证明原被告之间依法签订了借款合同和抵押合同，确定了借款合同关系、抵押合同关系，明确了抵押担保责任和抵押担保范围。3、项道发、李海燕同意抵押《承诺书》复印件1份、抵押物清单、《房产证》、《土地证》复印件各1份、不动产登记证明复印件1份，证明被告的抵押物已设立了合法有效抵押登记，确定了抵押关系。4、借据复印件1份、利息清单1份，证明原告向被告履行发放了130万元贷款的事实，贷款到期后，系统扣还利息78.65元，被告未能履行全部还款义务，截止到2021年1月14日，尚欠我行借款本金130万元，拖欠利息191467.82元。被告项道发、李海燕未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。本院经审查认为原告提交的上列证据均符合证据规则的要求，具有证据的证明力，能够认定原告主张的案件事实，本院对原告提交的上列证据予以确认。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：项道发与李海燕系夫妻关系。2017年12月28日原告与被告项道发、李海燕签订了合同编号为2275621120170014号的《桐城农商银行和平支行借款及其他业务合同》一份，合同约定：原告向项道发、李海燕提供130万元借款额度，借款期限自2017年12月28日至2020年12月28日。为保证上述借款合同的履行，被告项道发、李海燕出具《同意抵押承诺书》同意以其名下位于桐城市地产（不动产权证号：2013字第**／桐国用2013第**）作抵押，并于当日与原告签订《最高额抵押（质押）合同》（合同编号（和平支行）最高额抵（质）字（2017）第340825227320177562013号），对其签订的2275621120170014号借款合同提供担保，担保自2017年12月28日至2020年12月28日发生的最高借款金额为130万元。担保范围：主合同项下借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿金、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人（质押权人）实现债权的一切费用。2017年12月29日，双方就抵押物办理了不动产登记证明。2018年12月29日，被告项道发、李海燕向原告借款130万元，并签订《和平支行个人借款合同》（合同编号：和平支行个人借字第2275621120170014号）借款用途为归还过桥资金，借款期限12个月，借款有效期自2018年12月29日至2019年12月29日。当日，原告向项道发发放贷款130万元，借款凭证上载明借款年利率为5.655%，逾期年利率为8.4825%。借款到期后，被告未归还借款本金，至2021年1月14日，被告共欠原告借款本金130万元、借款利息191467.82元。2021年2月5日，原告起诉至法院，要求依法判决支持原告全部诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告桐城农商银行和平支行与被告项道发、李海燕订立借款合同，原告已履行合同约定的贷款义务，被告项道发、李海燕作为借款人应履行按时偿付借款本息的义务。被告项道发、李海燕将其名下位于桐城市屋（不动产权证号：2013字第：2013字第**／桐国用2013第**供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法成立，现原告要求对该房屋享有优先受偿权符合法律规定和合同约定。故对原告要求被告项道发、李海燕立即偿付借款本息以及对其抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告项道发、李海燕应于本判决生效后三十日内偿付原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行借款本金1300000元，利息191467.82元，合计本息1491467.82元；并以本金1300000元为基数按照合同约定利率承担自2021年1月15日起至实际清偿之日止的利息。 二、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行对被告项道发、李海燕抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18223元，减半收取计9112元，由被告项道发、李海燕共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  韦立 二〇二一年四月七日 书记员  孙敏 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。