浙江省永康市人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0784民初1681号原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市丽州中路63号。负责人：陈晓军。委托诉讼代理人：金梦露，浙江雷欧律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶妤姗，浙江雷欧律师事务所实习律师。被告：周潘雄，男，1968年11月28日出生，汉族，住浙江省松阳县。被告：曾叶梅，女，1973年4月25日出生，汉族，住浙江省松阳县。原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告周潘雄、曾叶梅金融借款合同纠纷一案，于2021年3月22日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员周杨诗洁独任审理，本院于2021年4月14日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托诉讼代理人金梦露、被告曾叶梅到庭参加诉讼，被告周潘雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司永康支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告周潘雄、曾叶梅向原告归还借款本金1011443.45元，并支付利息、罚息及复利（计算至2020年12月18日止利息为61356.99元，罚息为5021.4元，复利为3065.19元；之后的利息按年利率4.9%计算至法院起诉副本送达之日止；罚息自法院起诉副本送达之次日起按年利率7.35%计算至实际还款日止；复利以所欠利息为基数按年利率7.35%计算至实际还款日止）。二、判令被告周潘雄、曾叶梅承担原告为本案支付的律师代理费10000元。三、判令原告对被告周潘雄、曾叶梅坐落在永康市××幢××室的不动产（不动产权证号码：浙（2017）永康市不动产权第0××0号、浙（2017）永康市不动产权证第0023299号）变价后所得价款在上述第一、二项款项及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。四、判令本案全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：一、判令被告周潘雄、曾叶梅向原告归还借款本金1011443.45元，并支付利息、罚息及复利（计算至2021年4月14日止利息为74883.82元，罚息为8057.33元，复利为4834.03元；自2021年4月15日起的罚息按年利率7.125%计算至实际还款日止；复利以所欠利息为基数按年利率7.125%计算至实际还款日止；判决后如遇利率调整，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定进行调整）。二、判令被告周潘雄、曾叶梅承担原告为本案支付的律师代理费3000元。三、判令原告对被告周潘雄、曾叶梅坐落在永康市××幢××室的不动产（不动产权证号码：浙（2017）永康市不动产权第0××0号、浙（2017）永康市不动产权证第0023299号）变价后所得价款在上述第一、二项款项及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。四、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月20日，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告周潘雄、曾叶梅、案外人浙江流青房产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份（编号：330677206-2012-20171491102），约定：被告周潘雄、曾叶梅向原告借款125万元用于购置永康市××幢××室的不动产，并以该不动产提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。案外人浙江流青房产开发有限公司自愿提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日后五年止。合同约定借款期限为120个月（即2017年7月31日至2027年7月31日），贷款利率执行浮动利率，即基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款的利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为在执行贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。合同约定还款方法采用等额本息还款方法，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。合同约定违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后，原告按约履行了贷款发放义务。但被告周潘雄、曾叶梅未按合同约定还本付息，原告因本案而支出律师代理费10000元。原告认为，被告周潘雄、曾叶梅未按时还本付息的行为已构成违约，案外人浙江流青房产开发有限公司也未按约履行保证责任，侵犯了原告的合法权益，应承担归还借款、支付利息、罚息、复利等民事责任。被告曾叶梅答辩称，借款属实。被告周潘雄未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告曾叶梅质证对原告提交的证据三性无异议，被告周潘雄未到庭质证，视为放弃质证权利，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月20日，中国建设银行股份有限公司永康支行与被告周潘雄、曾叶梅签订编号为330677206-2012-20171491102的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定贷款金额为125万元，贷款期限为120个月，即从2017年7月31日至2027年7月31日止，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率（利率为浮动利率，每年1月1日为调整日），若被告未按期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息，还款方式为按月等额本息还款方式还款，由案外人浙江流青房产开发有限公司对前述合同生效之日起至就前述合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告核对无误、收执之日止，对周潘雄、曾叶梅的所有应付款项承担连带保证责任；同时约定，以周潘雄、曾叶梅购买的坐落于永康市××幢××室的房屋提供抵押担保，担保范围及于周潘雄、曾叶梅在《个人住房（商业用房）借款合同》项下所负全部债务包括借款本金、利息（含罚息和复利）、违约金、律师代理费等实现债权的费用，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2017年8月3日向周潘雄指定账户发放了贷款125万元。上述贷款发放后，被告按约支付了部分利息及本金，截至2021年4月14日，被告尚欠原告借款本金1011443.45元，利息74883.82元，罚息8057.33元，复利4834.03元。另查明，原被告双方于《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，如被告逾期支付利息或归还借款，原告有权宣布借款提前到期，原告于2021年3月22日就本案向本院提起诉讼，本院于2021年3月26日依法向各被告送达了起诉状及证据副本，故2021年3月26日即应视为本案借款的提前到期日。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告周潘雄、曾叶梅之间的金融借款合同关系系双方当事人的真实意思表示，应予确认有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于本案借款，被告周潘雄、曾叶梅向原告借款后，未按约定的期限归还借款并支付利息，已构成违约，原告有权按约定提前要求偿还全部借款并要求被告支付利息。原告自愿自2021年4月14日起以1011443.45元为基数计算罚息，系对自身诉讼权利的处分，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。被告周潘雄、曾叶梅以上述合同项下的房地产提供抵押担保并办理了他项权证，原告对抵押物享有优先受偿权。本案中原被告双方约定，如被告违约则应承担原告实现债权的费用，且原告代理人收费合理，应予支持。综上，原告变更后的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。被告周潘雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对法律的不尊重及对自身诉讼权益的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、判令被告周潘雄、曾叶梅向原告归还借款本金1011443.45元，并支付利息、罚息及复利（计算至2021年4月14日止利息为74883.82元，罚息为8057.33元，复利为4834.03元；自2021年4月15日起的罚息按年利率7.125%计算至实际还款日止；复利以所欠利息为基数按年利率7.125%计算至实际还款日止；判决后如遇利率调整，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定进行调整）；二、由被告周潘雄、曾叶梅支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行为实现本案债权所支出的律师代理费3000元；上述款项限本判决生效后三十日内履行完毕；三、原告中国建设银行股份有限公司永康支行有权就上述第一、第二项付款义务以及案件受理费7309元对被告周潘雄、曾叶梅所有的坐落于永康市××幢××室的不动产（不动产权证号码：浙（2017）永康市不动产权第0××0号、浙（2017）永康市不动产权证第0023299号）在变价后所得价款享有优先受偿权；如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7309元（已减半收取），由被告周潘雄、曾叶梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 周杨诗洁二〇二一年四月十四日代书记员 林 晓 燕