洛阳市洛龙区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0311执异39号异议人（案外人）：金飞超，男，汉族，1993年1月15日出生，现住洛阳市伊川县。申请执行人：洛阳金财投资担保有限公司，住所地：洛阳市洛龙区开元大道**洛阳银行大楼**。法定代表人：周健。被执行人：焦德森，男，汉族，1966年6月2日出生，住伊川县。被执行人：苗鲜霞，女，汉族，1963年9月15日出生，住伊川县。被执行人：洛阳杰达食品有限公司，住所，住所地：洛阳市龙门文化旅游园区郭寨村div>法定代表人：郭会巧。被执行人：洛阳泊兴食品加工有限公司，住所，住所地：洛阳市伊川县高山乡坡头村div>法定代表人：金土彬。被执行人：洛阳市怡品源食用菌开发有限公司，住所，住所地：洛阳市伊川县彭婆镇南寨村div>法定代表人：黄校琦。被执行人：洛阳正康饲料有限公司，住所，住所地：洛阳市龙门文化旅游园区郭寨村div>法定代表人：郭振立。被执行人：郭孟军，男，汉族，1962年6月29日出生，住河南省伊川县。被执行人：李花端，女，汉族，1963年7月15日出生，住河南省伊川县。被执行人：郭峰，男，汉族，1988年11月20日出生，住洛阳市西工区。被执行人：金土彬，男，汉族，1963年4月10日出生，住河南省伊川县。被执行人：钟占勤，女，汉族，1967年8月18日出生，住伊川县。被执行人：黄校琦，男，汉族，1966年7月29日出生，住河南省伊川县。被执行人：刘润平，女，汉族，1970年8月20日出生，住河南省伊川县。本院在执行洛阳金财投资担保有限公司申请执行焦德森、苗鲜霞、洛阳杰达食品有限公司、洛阳泊兴食品加工有限公司、洛阳市怡品源食用菌开发有限公司、洛阳正康饲料有限公司、郭孟军、李花端、郭峰、金土彬、钟占勤、黄校琦、刘润平追偿权纠纷一案中，异议人金飞超作为案外人对（2020）豫0311执652号执行一案提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人金飞超提起异议称：1、请求贵院依法裁定解除对异议人位于洛阳市××××房产查封及拍卖措施；2、依法将异议人的该房产予以解封并终止对该房产的执行。事实与理由：一、异议人母亲苗鲜霞名下位于洛阳市××××房产，系异议人父母离婚时所赠与给异议人的财产，洛龙区人民法院对异议人的该房产进行查封是错误的。洛阳市××××房产，原系异议人与其父亲金土彬、母亲苗鲜霞三人的家庭共有财产，异议人的父母金土彬、苗鲜霞在2016年3月28日离婚时，已将其对该房产的共有部分，赠与给了异议人，自2016年4月开始至今，该房产的房贷一直由异议人本人支付偿还，该房产系异议人受赠与所得，产权归异议人所有。由于该房产房贷没有还清，不能办理过户，导致该房产现虽然登记在异议人母亲苗鲜霞名下，没有办理房产过户手续，但该房产已赠与给了异议人，异议人的母亲苗鲜霞已对该房产不具有所有权。由此可见，异议人母亲苗鲜霞名下位于洛阳市××房产，系异议人父母离婚时所赠与给异议人的财产，洛龙区人民法院对异议人的该房产进行查封是错误的。二、洛龙区法院应依法中止对异议人赠与所得的位于洛阳市××××房产的执行。本案中，登记在异议人母亲苗鲜霞名下的房产，系异议人赠与行为所得，并非异议人母亲苗鲜霞的个人财产，洛龙区人民法院将异议人受赠所得的房产进行查封、拍卖执行，已侵犯了异议人的合法财产权益，故特提出执行异议，洛龙区人民法院应根据本案事实和法律依法中止对异议人赠与所得的位于洛阳市××××房产的执行，从而有效地维护案外异议人的合法权益。申请执行人洛阳金财投资担保有限公司辩称：一、异议房产登记的所有人为苗鲜霞，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，异议人金飞超所提异议不能成立。根据《民法典》第209条之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。异议人金飞超提出洛阳市××××房产实际系赠与所得，但并未办理登记，因此该异议房产的所有权并未转移，异议人所提异议理由不能成立。二、金土彬、苗鲜霞系借款人洛阳泊兴食品有限公司的实际控制人，又为借款人洛阳泊兴食品有限公司的借款向答辩人提供反担保，在借款人洛阳泊兴食品有限公司债务到期未能偿还并由答辩人予以代偿后，金土彬、苗鲜霞将自己的房产赠与异议人金飞超，系无偿转让财产逃避债务的情形，应当撤销该赠与。2015年12月29日，因借款人洛阳泊兴食品有限公司无力偿还贷款，答辩人为其代偿68652.14元，之后又分别代偿数次。此时金土彬、苗鲜霞作为反担保人就应当向答辩人承担反担保保证责任，但金土彬、苗鲜霞将自己名下的房产无偿赠与其儿子金飞超，并于2016年3月28日与其儿子金飞超签订无偿赠与协议。虽然2016年3月25日金土彬、苗鲜霞二人签订了离婚协议，但是金土彬、苗鲜霞二人因逃避债务而将自己财产无偿赠与其儿子的行为应予撤销。综上所述，异议人的书面异议理由不成立，请求予以驳回异议。经审查查明：原告洛阳金财投资担保有限公司诉被告焦德森、苗鲜霞、洛阳杰达食品有限公司、洛阳泊兴食品加工有限公司、洛阳市怡品源食用菌开发有限公司、洛阳正康饲料有限公司、郭孟军、李花端、郭峰、金土彬、钟占勤、黄校琦、刘润平追偿权纠纷一案中，本院于2017年10月25日作出（2017）豫0311民初4728号民事判决书，判决：一、被告洛阳泊兴食品加工有限公司于本判决生效后十日内偿还原告洛阳金财投资担保有限公司的代偿款4215194.25元及逾期利息（逾期利息按照每月2%的比例支付，其中1457635.57元代偿款自2016年9月18日开始计算至实际清偿之日止；2000000元代偿款自2017年3月3日开始计算至实际清偿之日止；757558.69元代偿款自2017年3月24日开始计算至实际清偿之日止）。二、原告洛阳金财投资担保有限公司对被告洛阳泊兴食品加工有限公司抵押的机器设备（登记编号为：洛阳市伊川县工商行政管理局2015-60号动产抵押登记书上的抵押财产）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告洛阳杰达食品有限公司、洛阳市怡品源食用菌开发有限公司、洛阳正康饲料有限公司、郭孟军、李花端、郭峰、金土彬、苗鲜霞、焦德森、钟占勤、黄校琦、刘润平对本判决第一条确定的债务，在原告洛阳金财投资担保有限公司对被告洛阳泊兴食品加工有限公司抵押的机器设备折价、拍卖、变卖后仍不能清偿部分承担连带清偿责任；四、驳回原告洛阳金财投资担保有限公司的其他诉讼请求。本案受理费4052元，由被告洛阳泊兴食品加工有限公司负担。上述民事判决书生效后，因焦德森、苗鲜霞、洛阳杰达食品有限公司、洛阳泊兴食品加工有限公司、洛阳市怡品源食用菌开发有限公司、洛阳正康饲料有限公司、郭孟军、李花端、郭峰、金土彬、钟占勤、黄校琦、刘润平未履行生效判决书确定的义务，洛阳金财投资担保有限公司作为申请执行人向本院申请强制执行，执行案号为：（2020）豫0311执652号。本院于2020年6月3日以（2020）豫0311执652号执行裁定书和协助执行通知书查封了被执行人苗鲜霞名下位于洛阳市××××房产并张贴查封公告和腾房公告。异议人不服提起执行异议。异议人金飞超为证明事实提交以下证据：证据一、2016年3月28日金土彬与苗鲜霞签订的《离婚协议书》一份，写明：财产分割：位于伊川县××镇酒厂南××楼××房产归儿子所有。证据二、2016年3月28日签订的《房屋赠与的协议》一份，写明：甲方（赠与人）父亲金土彬，母亲苗鲜霞，乙方（受赠人）儿子金飞超，双方自愿达成如下协议：一、甲方将位于伊川县××单元房××套赠与乙方，该房产建筑面积为151.45平米，乙方自愿接受该房产。二、甲方赠与给乙方的该房产原登记在苗鲜霞名下，房贷还有16年零6个月没有还清，该房贷自签订本协议之日起由乙方负责偿还，房贷还清后，甲方将该房产过户到乙方名下，此房产过户费用、税款及其他相关费用由乙方支付。证据三、苗鲜霞在中国工商银行股份有限公司伊川支行所开银行卡62×××04的借记卡账户历史明细清单一份，时间为2015年9月10日至2020年9月9日。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，涉案房产登记在被执行人苗鲜霞名下，故本院的查封行为符合法律规定。虽然被执行人苗鲜霞和金土彬离婚协议上写明将被执行人苗鲜霞名下的该涉案房产赠与异议人，并签订房屋赠与协议，但离婚协议中的约定仅对离婚的双方当事人产生法律效力，对外不能产生对抗善意第三人的法律效力。且该涉案房产未经变更登记，故该涉案房产作为苗鲜霞名下的财产应对债权人承担民事责任。因此，异议人金飞超作为案外人主张该房产归其所有，中止对涉案房产的执行没有事实和法律依据，其主张不能排除对该涉案房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《民法典》第二百零九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十五条之规定，经合议庭评议，裁定如下：驳回异议人金飞超的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向洛阳市洛龙区人民法院提起诉讼。审 判 长  赵爱国人民陪审员  武幼谦人民陪审员  王晓燕二〇二一年四月二十六日书 记 员  卢璐璐