大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初1236号原告：大连亿鑫装饰装修工程有限公司委托诉讼代理人：韩卫斌,辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：艾吉林,辽宁青松律师事务所律师。被告：大连北方制冷配件有限责任公司法定代表人：于世成。被告：于世成，男，汉族原告大连亿鑫装饰装修工程有限公司与被告大连北方制冷配件有限责任公司、于世成房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩卫斌到庭参加诉讼，被告大连北方制冷配件有限责任公司、于世成公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告大连亿鑫装饰装修工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告大连北方制冷配件有限责任公司给付原告租金110,000元及利息，利息自2019年12月12日开始计算至本息还清之日止，按照年利率6%计算；2.请求法院依法判决被告大连北方制冷配件有限责任公司给付律师代理费10,000元。3.请求法院依法判决被告于世成对上述义务承担连带偿还责任。4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年12月10日，原告与被告大连北方制冷配件有限责任公司签订房屋租赁合同书约定原告将位于大连市甘井子区辛寨子镇小辛寨子村西沟、面积为2074.55平方米的房屋出租给被告大连北方制冷配件有限责任公司使用，租期为2018年12月10日至2019年12月10日，租金120,000元一年。合同签订后，被告大连北方制冷配件有限责任公司一直未向原告支付租金。2019年8月23日，原告委托辽宁青松律师事务所向被告大连北方制冷配件有限责任公司发送律师函，要求被告履行义务。2019年11月12日，原告和被告大连北方制冷配件有限责任公司签订解除《房屋租赁合同协议书》，协议书明确被告大连北方制冷配件有限责任公司截止2019年11月11日欠付原告租金110,000元，将于30日内给付，逾期未给付，承担律师费等一切维权费用。被告于世成作为担保人，自愿承担连带担保责任，并签字确认。原告多次催讨，被告至今未给付，故原告诉至人民法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告大连北方制冷配件有限责任公司未到庭应诉，亦未发表书面答辩意见。被告于世成未到庭应诉，亦未发表书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年12月10日，原告大连亿鑫装饰装修工程有限公司（出租方、甲方）与被告大连北方制冷配件有限责任公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同书》记载，租赁房屋地址大连市甘井子区辛寨子镇小辛村西沟，租赁面积2074.55平方米，乙方租赁房屋用于机械加工及上铆焊。租期从2018年12月10日至2019年12月10日（租期一年），租金为120,000元。乙方逾期未交租金超过10天，甲方有权单方面终止合同收回房屋，并不承担由此造成的一切经济损失的责任。乙方逾期未交租金或其他费用，除立即如数补交所欠租金外，每逾期一天罚款所欠租金总额1%的滞纳金，超过10天以上的按第二条第四款执行，并交付租金20%的违约金给甲方。2019年11月12日，原告大连亿鑫装饰装修工程有限公司（甲方）与被告大连北方制冷配件有限责任公司（乙方）签订《解除房屋租赁合同协议书》记载，应乙方要求，就乙方提出提前终止房屋租赁事宜达成协议如下，乙方承租甲方位于大连市甘井子区辛寨子镇小辛村西沟房屋，租期为一年，即2018年12月10日至2019年12月10日。合同签订当时约定全年租金一次性付清共计120,000元整。因乙方资金紧张欠缴租金，截止2019年11月10日乙方共欠甲方租金110,000元整。乙方现因无力支付欠缴租金提出提前终止合同，经甲方同意提前终止租赁合同，乙方所欠缴的租金本合同签订之日起30日内付清，逾期未还款，甲方有权诉讼至法院，甲方因为实现债权所发生的相关费用均由乙方承担（包括但不限于律师费、差旅费、保全费、评估费、拍卖费等相关费用）。按原租赁合同第六条第2款规定，乙方逾期未交付租金或其他费用，每逾期一天收取所欠租金总额1%滞纳金，甲方对此保留收取权利。租赁合同终止后，乙方租期内发生的电费、水电供暖费即租赁房屋产生的税费，乙方要全部缴清，税费也可交于甲方代为上缴。自甲乙双方签字盖章后，乙方将房屋返还给甲方，并保证将承租房屋恢复原样。该《解除房屋租赁合同协议书》上手写“于世成自愿对上述债务担无限连带担保责任，2019年12月18日，于世成”。原告大连亿鑫装饰装修工程有限公司在庭审中自述，原告已收回案涉租赁房屋。2021年3月9日大连增值税普通发票记载，购买方名称大连亿鑫装饰装修工程有限公司,法律咨询律师服务费价税合计10,000元。本院认为，原告大连亿鑫装饰装修工程有限公司与被告大连北方制冷配件有限责任公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示,没有违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。在合同履行期间，原告大连亿鑫装饰装修工程有限公司按照合同的约定交付了租赁房屋给被告大连北方制冷配件有限责任公司使用,被告大连北方制冷配件有限责任公司未按照合同的约定交纳足额房屋租金给原告。原告与被告大连北方制冷配件有限责任公司于2019年11月12日签订《解除房屋租赁合同协议书》，至此双方之间的房屋租赁合同已解除。《解除房屋租赁合同协议书》中约定，被告大连北方制冷配件有限责任公司于解除协议签订之日起30日内付清欠付租金110,000元，逾期未交租金按照1%支付滞纳金。因该滞纳金标准过高，原告在诉讼中主动降低，要求被告大连北方制冷配件有限责任公司按照年利率6%支付自2019年12月12日起至款项付清之日止的利息，应予准许。综上，原告要求被告大连北方制冷配件有限责任公司给付租金110,000元并按照年利率6%支付自2019年12月12日起至款项付清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告大连亿鑫装饰装修工程有限公司要求被告大连北方制冷配件有限责任公司给付原告律师代理费10,000元一节。原告与被告大连北方制冷配件有限责任公司在《解除房屋租赁合同协议书》中约定，被告北方制冷配件有限责任公司逾期未还款承担原告实现债权所发生的相关费用包括但不限于律师费等。现原告大连亿鑫装饰装修工程有限公司提交了律师代理费发票金额10,000元，该金额未超出辽宁省律师法律服务费收费行业指导标准，应予支持。关于原告要求被告于世成承担连带偿还责任一节。《解除房屋租赁合同协议书》上明确载明，于世成自愿对上述债务担无限连带担保责任。因此，原告该节诉讼请求，本院予以支持。被告大连北方制冷配件有限责任公司、被告于世成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据，视为放弃答辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连北方制冷配件有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连亿鑫装饰装修工程有限公司租金110,000元，并按照年利率6%支付自2019年12月12日起至款项付清之日止的利息；二、被告大连北方制冷配件有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连亿鑫装饰装修工程有限公司律师代理费10,000元；三、被告于世成对上述主文第一项、第二项被告大连北方制冷配件有限责任公司之义务，承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元（原告大连亿鑫装饰装修工程有限公司已预付），由被告大连北方制冷配件有限责任公司、于世成负担；公告费560元（原告大连亿鑫装饰装修工程有限公司已预付），由被告大连北方制冷配件有限责任公司、于世成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王晓晨人民陪审员  王 丽人民陪审员  徐建民二〇二一年四月六日书 记 员  曹秀玲