陕西省西安市新城区人民法院民 事 判 决 书                   （2021）陕0102民初432号   原告：中国光大银行股份有限公司西安东大街支行，住所地陕西省西安市新城区东大街237号。 负责人：解宇，行长。委托诉讼代理人：张娜，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓书，陕西至正律师事务所实习律师。被告：朱建平，男，汉族，1962年6月25日出生，住陕西省西安市新城区。被告：杜彩玲，女，汉族，1962年11月2日出生，住陕西省西安市新城区。 委托诉讼代理人：朱建平，系杜彩玲之夫。原告中国光大银行股份有限公司西安东大街支行（以下简称：光大银行东大街支行）与被告朱建平、杜彩玲借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行东大街支行委托诉讼代理人张娜、邓书，被告朱建平、被告杜彩玲委托诉讼代理人朱建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行东大街支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱建平、杜彩玲立即偿还所欠原告贷款本金169201.99元，利息及罚息898.18元，本息合计170100.17元【以上利息、罚息等暂计算至2020年10月20日，此后按合同约定计算至实际付款之日（合同约定贷款执行年利率6.37%，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%）】；2、判令确认原告对被告朱建平、杜彩玲所有的位于西安市新城区XX小区XX幢XX单元XX室房产享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月2日，原告与被告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：被告从原告处借款26万元用于购买位于西安市新城区XX小区XX幢XX单元XX室房产，借款期限为120个月（2016年6月28日起至2026年6月28日止）。本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，首期贷款年利率为6.37%，被告未按照合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。被告未按时足额还款的，原告有权宣布所有已贷出贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项。为担保按时归还该笔借款，被告还与原告签订了《西安市房地产抵押合同（或主要条款）》，以其购买的位于西安市新城区XX小区XX幢XX单元XX室房产提供抵押担保，并就该房屋办理了抵押登记（西安市房他证新城区字第XXXXXXXXXX号）。上述合同签订后，原告依约放款，但被告却未能依约向原告按时足额还款，经原告多次催收其均未能履行合同约定的还款义务。现被告未按本合同约定按时还本付息，已构成违约，原告有权依据上述合同约定提前收回发放贷款本息，并要求被告支付为实现债权产生的全部费用。 被告朱建平、杜彩玲辩称：1、个人贷款合同是合法有效的。2016年6月2日，原被告签订的《个人贷款合同》合法有效，根据合同约定“贷款期限为120个月”即自2016年6月2日起至2026年6月2日止。如今合同没有到期，原告要求被告全额归还借款，依法不能成立。2、原告在履行合同时，不仅存在违约的事实，而且是在坑害被告夫妇。原告没有按照贷款金额全额放贷，随意将贷款转入第三方张娟账号，被告实际收到的贷款仅为243440元。原告违反合同约定，未按国家对贷款利率调整后的利率执行，还向原告搭售保险。原告对其违约履行合同行为不纠正，违法提前收贷依法不能成立。3、原告称被告欠其款项，依法不能成立。原告在未核实账目的情况下，称被告欠其款项，并要提前违法收回贷款，以掩盖其与第三方合伙坑害被告之实的情形，依法不能成立。对原告的起诉，应当依法予以驳回。经审理查明：被告朱建平与被告杜彩玲系夫妻关系。2016年5月17日，二被告向原告出具《无条件还款承诺书》，同意以西安市新城区XX小区XX幢XX单元XX室房屋作为抵押物向原告申请贷款，并承诺以全部财产收入偿还贷款。若不能按合同规定偿还贷款本息，同意原告依合同规定处分抵押物，所得价款偿还范围包括但不限于：贷款金额、利息罚息可能发生的违约金赔偿金以及实现债权而发生的合理费用。2016年6月2日，原告与二被告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定被告朱建平（借款人、抵押人）从光大银行东大街支行（贷款人）处借款26万元用于住房装修，借款期限自2016年6月28日至2026年6月28日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，首期年利率6.37%。合同项下贷款采用等额还本付息方式按月分120期偿还，被告朱建平未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。被告未按时足额还款的，原告有权宣布所有已贷出贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项。为保证上述借款合同的履行，原告还与被告签订了《西安市房地产抵押合同（或主要条款）》，被告朱建平、杜彩玲提供位于西安市新城区XX小区XX幢XX单元XX室房产作抵押。2016年6月17日就涉案房屋办理了抵押登记，取得了他项权利证书（西安市房他证新城区字第XXXXXXXXXX号）。2016年6月28日，原告向朱建平发放贷款26万元。2017年8月起，被告多次逾期还款，截止2020年10月20日，被告朱建平、杜彩玲尚欠贷款本金169201.99元，利息及罚息898.18元。以上事实有《个人贷款合同（抵押、保证）》、《西安市房地产抵押合同（或主要条款）》、《他项权利证书》、《中国光大银行西安分行东大街支行贷款借据》、《朱建平还款记录明细》、《结婚证》、《无条件还款承诺书》及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同（抵押、登记）》、《西安市房地产抵押合同（或主要条款）》均系各方当事人真实的意思表示，合同成立且合法有效，依法应予保护。合同签订后，原告依约履行了出借义务，被告朱建平未按约定履行还本付息义务，构成违约。现原告要求被告按合同约定偿还贷款本金、利息、罚息之诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告杜彩玲系朱建平之妻，并自愿签署还款承诺书，其虽不是共同借款人，但该借款用于婚内共有房屋装修，依法应为夫妻共同债务，被告杜彩玲亦应对该笔债务承担还款责任。因位于西安市新城区XX小区XX幢XX单元XX室房产已取得他项权利证书，故原告要求确认其对被告朱建平、杜彩玲所有的坐落于西安市新城区XX小区XX幢XX单元XX室房产享有优先受偿权之诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，被告朱建平、被告杜彩玲辩称原告没有按照贷款金额全额放贷，未按国家对贷款利率调整后的利率执行，随意将贷款转入第三方张娟账号，但贷款借据记载被告朱建平授权将所贷资金转入案外人张娟账户；被告辩称合同尚未到期，原告不能要求被告全额归还借款，因合同明确约定被告未按时足额还款的，原告有权宣布所有已贷出贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项，故被告之辩称与事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告朱建平、杜彩玲于本判决生效之日起十日内向原告光大银行股份有限公司西安东大街支行偿还贷款本金169201.99元，利息及罚息898.18元（利息、罚息计算至2020年10月20日，此后利息及罚息按双方合同约定计算至实际付清之日止）； 二、原告光大银行股份有限公司西安东大街支行对被告朱建平、杜彩玲所有的坐落于西安市新城区XX小区XX幢XX单元XX室房产享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3702元减半收取1851元，由被告朱建平、杜彩玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                    审    判    员    曾  炜                          二〇二一年三月二十三日                         法  官  助  理    苏  杰                       书   记   员   张  欣  1