湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0321民初432号原告：湖南三建天易房地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇凤凰东路山水金庭1栋。法定代表人：付强，系公司董事长。委托诉讼代理人：王一伊，女，1996年9月23日出生，汉族，湖南省湘潭县，系公司员工。委托诉讼代理人：方樊，湖南金州（湘潭）律师事务所律师。被告：湘潭江湾文化发展有限公司，住所地湖南省湘潭市湘潭县易俗河镇天易江湾广场裙楼（5-6栋）一层。法定代表人：刘国丽，该公司执行董事。第三人：湖南省耀焜商业管理有限公司，住所地长沙市雨花区香樟路819号万坤图商业广场1幢1207房。法定代表人：付菊丽，系公司执行董事。原告湖南三建天易房地产开发有限公司（简称三建公司）诉被告湘潭江湾文化发展有限公司（简称江湾公司）、第三人湖南省耀焜商业管理有限公司（简称耀焜公司）租赁合同纠纷一案，于2021年1月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告三建公司的委托诉讼代理人方樊、王一伊到庭参加诉讼,被告江湾公司、第三人耀焜公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告三建公司诉称：1、请求被告向原告支付租金177039元(截止至2021年1月31日)；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与第三人耀焜公司签订了《天易江湾广场商业运营管理委托服务合同》，合同约定：原告委托耀焜公司对原告开发的“天易江湾广场商业”项目商业部分进行运营管理，并委托其对外签订租赁和经营合同，收取和统一管理所有经营性收入，每月统一上缴给原告。2018年8月29日，耀焜公司与被告签订了《租赁合同》，约定：耀焜公司将天易江湾广场裙楼(5-6栋)一层部分物业出租给被告，用于经营儿童职业体验项目及相关业态，建筑面积为2269.37平方米。租期自2019年5月1日起至2029年4月30日止。其中2019年5月1日至2020年4月30日2020年5月1日至2021年4月30日的月租金为6元/平方米，再按营业额的8%扣点。2019年11月18日，耀焜公司与被告签订了《商铺租赁交付确认书》，该确认书明确耀焜公司应在2019年5月1日将房屋交付给被告，租期为2020年1月1日至2029年4月30日。原告已于2019年6月19日将房屋交付给了被告。但时至今日，被告仍然没有营业，也没有支付租金。原告作为本案所涉物业的业主，委托耀焜公司与被告签订租赁合同，故根据《中华人民共和国民法典》第九百二十五条：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人”的规定，在被告没有交纳租金、耀焜公司又怠于行使权利的情况下，原告有权根据《租赁合同》的约定，要求被告支付租金177039元(从2020年1月1日开始计算至2021年1月31日，计算标准为2269.73平方米×6元×13个月)。综上所述，被告不按合同约定支付租金，违反了合同约定，并严重损害了原告的合法权益。特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告江湾公司、第三人耀焜公司放弃举证、质证、答辩权利。通过当事人的举证、质证及本院的认证，本院依法确认本案以下事实：原告三建公司系位于湘潭县××镇××路以南（天易江湾广场5、6栋商住楼）5-138的开发商及所有权人。2018年三建公司与被告耀焜公司签订了一份《天易江湾广场商业运营管理委托服务合同》，该合同注明：“委托项目名称：天易江湾广场，项目地址：湖南省湘潭市湘潭县××镇××路××路××，项目规模：委托的商业物业范围包括全部商铺、商业管理用房……，商业部分总建筑面积约77000平方米，车库使用面积约为18000平方米……。委托内容……，2、甲乙双方同意，甲方（三建公司）委托乙方（耀焜公司）独家代理招租、运营，本项目中全部甲方所有商业面积，并签订相关租赁即运营性合同……；委托模式……2、由甲方（三建公司）委托乙方（耀焜公司）服务性经营甲方的商业项目，委托乙方签订所有对外经营合同……；双方的委托期限为15年，自2018年7月10日至2033年7月9日止……。”2018年8月23日，原告三建公司出具了《委托责任书》，注明：“……现我公司同意湖南耀焜商业管理有限公司湘潭县分公司将天易江湾广场的部分商业出租给湘潭江湾文化发展有限公司，允许其在江湾广场开设店铺，并由湖南耀焜商业管理有限公司湘潭县分公司与其签订《租赁合同》，……面积为：2269.37平方米，租期为120个月……。”同时，原告三建公司与被告耀焜公司签订了一份《委托授权书》，注明：“委托人（三建公司）是位于中国湖南湘潭市湘潭县凤凰路以北、沿江风光带以南、杨柳北路以东、金霞美墅以西名为天易江湾广场（又名文体公园）的建筑物负一层的一部分，商铺编号为：101094、101095、101096、101097、101139、101140的物业（包括房屋及附属设施设备等）的权属人，特授权受托人全权代理金霞出租，经营和管理，具体事项包括：1、代为与承租人进行谈判，2、以受托人名义代为签订、变更或终止该物业的租赁合同……5、代为签收、签发与物业租赁合同履行相关的信函、通知、传真、会议纪要等相关法律文件……，在此特向承租人确认：受托人所处理的以上事项，委托人均予以承认，并由委托人和受托人承担连带法律责任，委托期限至委托人发出终止委托的书面通知并被承租人书面知悉为止。”2018年8月29日，被告江湾公司与第三人耀焜公司订了一份《租赁合同》注明：“合同名称：酷贝拉欢乐园湘潭园租赁合同，租赁物业地址：湖南省湘潭县××路××路××路××，租赁的范围：天易江湾广场裙楼（5-6层）一层部分物业出租给乙方（江湾公司）用于经营儿童职业体验项目及相关业态,该房屋租赁建筑面积约2269.37平方米（其中套内面积约2171.22平方米）……合同期限，租期共计十年，即2018年5月1日起至2029年4月30日止……，起租日从2019年5月1日为租赁费用起算日……物业交付日期，甲方（耀焜公司）在2018年11月1日前将按附件5-1要求完工的物业交付乙方（江湾公司），由乙方对该物业进行装修，如逾期不能交付，本条约定的租赁，装修期根据逾期交付天数相应顺延，每逾期一天应补偿乙方经济损失0.5万元……。租赁费用及租赁面积确定原则：2019-5-1至2020-4-30，保底租金单价：6元／月／平米，营业额8%扣点分成；2020-5-1至2021-4-30，6元／月／平米，营业额8%扣点分成……最终租金以营业额扣点和年度保底租赁费用，两者取其高。乙方按月支付租赁费用给甲方，从起租日起每月月首前10个工作内”2019年11月15日，第三人耀焜公司向原告出具了《商铺租赁交付确认书》注明：“交付日期为2019年6月19日，计租日自2020年1月1日起。”原告于2019年11月18日在该交付确认书上加盖公章并注明：“实际物业交付时间为2019年6月19日，计租日需按我公司2019年11月12日工作联系函内容协商，违约赔偿后确定。”2019年12月2日，被告江湾公司向耀焜公司出具了一份《工作联系函》注明：“……一、根据《租赁合同》第二条约定，贵司应于2018年11月1日将符合合同附件(5-1)的物业交付我司使用，但贵司直到2019年6月1日才交付物业，电力设施设备直到2019年9月才交付使用。现我司要求修改物业交付时间为2019年6月1日，合同租期10年，自2020年1月1日起至2029年12月31日，起租日为2020年1月1日。……”。2020年12月31日第三人向天易江湾广场商户发出《关于变更合同主体的通知》载明：“天易江湾广场048号商户：我司作为受托人，代表湖南三建天易房地产开发有限公司与贵方签订了《商铺租赁合同》。现因我司与商铺所有人湖南三建天易房地产开发有限公司解除委托关系，根据相关法律规定，由商铺所有人继承我司在原合同中的全部权利义务，其它条款均维持不变，原合同条款对贵方与湖南三建天易房地产开发有限公司仍具有同等约束力。贵方接到本通知后，如有其他疑问，请致电0731-57886188进行咨询。湖南省耀爆商业运营管理有限公司湘潭县分公司2020年12月31日”。上述事实，有原、被告证照信息、不动产权证书和委托责任书、天易江湾广场商业运营管理委托服务合同、湘潭县人民法院作出的（2020）湘0321民初1785号民事判决书、（2021）湘03民终269号民事判决书、租赁合同、《商铺租赁交付确认书》、《工作联系函》、单位（子单位）工、天易·江湾装饰装修管理协议、关于变更合同主体的通知等证据证实，本院予以确认。本院认为:原告三建公司委托第三人耀焜公司以自已的名义与被告江湾公司签订的《租赁合同》，不违反国家法律强制性规定，合同合法有效，该合同直接约束三建公司和江湾公司，原、被告双方租赁关系成立，合同约定的天易江湾广场裙楼（5-6层）一层部分物业于2019年6月19日已经交付被告，双方约定的起租日为2020年1月1日，租赁费用：2019-5-1至2021-4-30，保底租金单价：6元/月/平米，乙方按月支付租赁费用给甲方，从起租日起每月月首前10个工作内。被告应当按照合同约定支付租金，原告要求被告支付租金177038.94元(从2020年1月1日开始计算至2021年1月31日，计算标准为2269.73平方米×6元×13个月)的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、第九百一十九条、第九百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：由被告湘潭江湾文化发展有限公司在本判决书生效后十日内支付原告湖南三建天易房地产开发有限公司租金177038.94元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3840元，减半收取1920元，由被告湘潭江湾文化发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  伍中奇二〇二一年四月十六日法官助理彭尚高代理书记员  杨 银附本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。