黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)黑10执复22号复议申请人（案外人）：孙红，女，1987年6月23日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市。被执行人:张宝生，男，1997年5月5日出生，汉族，户籍地黑龙江省穆棱市，现于牡丹江监狱服刑。复议申请人孙红不服穆棱市人民法院（2020）黑1085执异46号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年4月26日举行了听证，案外人孙红、被执行人张宝生到庭参加听证，现已审查终结。穆棱市人民法院（以下简称执行法院）依据（2020）黑1085刑初49号刑事判决书，在执行被执行人张宝生犯诈骗罪判处罚金刑一案中，于2020年11月13日作出（2020）黑1085执550号之九执行裁定，查封被执行人张宝生所有的位于穆棱市八面通镇和平雅居二期X室113.63平方米房屋。案外人孙红于2020年11月18日向该院提出书面异议，该院受理后，依法组成合议庭进行了审查，于2020年11月27日召开听证会，作出（2020）黑1085执异46号执行裁定书，裁定驳回案外人孙红的异议请求。执行法院查明，2017年10月4日郭长敏与孙红签订《房屋订金协议书》，约定孙红同意购买和平雅居X室房屋，并于当日交付定金10000元，以张宝生名义购买，并以张宝生名义办理了银行抵押贷款260000元。孙红交付部分购房款并将房屋变更登记为张宝生名下。孙红欠郭长敏45000元购房款，由张宝生以借款人身份为郭长敏出具了欠条，孙红作为担保人在欠条上签字。经（2019）黑1085民初404号民事判决：张宝生给付郭长敏购房尾款39840元，并从2018年9月25日起，继续按月利率2%付欠款利息，孙红、姚淑华对该欠款及利息负连带给付责任。另查明，孙红未能提供其购买该房的房屋买卖合同，也未能提供其与张宝生之间关于以张宝生名义购房，房屋归孙红所有的协议。执行法院认为，不动产物权以登记确认公示所有权。案外人孙红、被执行人张宝生均承担了部分购房款，但孙红未能提供其购买该房的房屋买卖合同，也未能提供其与张宝生之间关于以张宝生名义购房，房屋归孙红所有的协议。案外人孙红同意以张宝生名义购买，并以张宝生名义办理了银行抵押贷款260000元，同意将该房变更登记在张宝生名下，故该房所有权即登记在张宝生名下。案外人孙红支付了部分购房款，只是在其将该房屋登记归张宝生所有的前提下的垫付购房款行为，只是与张宝生之间的债权债务关系，不是确认其对该房有所有权的依据。案外人的异议理由不成立。复议申请人孙红向本院申请复议称，请求撤销执行法院作出的（2020）黑1085执异46号执行裁定书。事实与理由:一、（2019）黑1085民初404号民事判决已查明，该案争议房屋是用被执行人张宝生名义向郭长敏购买，并支付了大部分购房款，由申请人一家占有使用至今。之所以将房屋所有人登记为张宝生，是为了办理购房银行抵押贷款方便，银行贷款也都是复议申请人偿还的。为进一步明确复议申请人是房屋实际所有的事实，2017年11月3日，被执行人张宝生到穆棱市公证处办理了委托姚淑华（复议申请人孙红的母亲）将本案争议的房屋过户到复议申请人名下的公证。上述事实足以证明复议申请人是本案争议房屋的实际所有人，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，应当停止执行。二、裁定书适用法律错误。复议申请人是对法院执行自己实际所有的房屋存在异议，属于案外人对执行标的异议，不适用《民事诉讼法》第二百二十五条，而应当适用《民事诉讼法》第二百二十七条规定。本院查明，2020年9月20日，执行法院作出（2020）黑1085刑初49号刑事判决书，判决：一、被告人张宝生犯诈骗罪，判处有期徒刑二年，并处罚金30000元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折纸刑期一日，即自2020年5月6日起至2022年5月5日止。罚金于判决生效之日一次性缴纳。）；二、责令被告人张宝生退赔被害人黄明君5199元、曾萍5000元、徐希望7000元、李馨湄1000元、乐大沙3600元、王爱民4000元。2020年10月10日，审判庭将该案移交执行，执行案号（2020）黑1085执550号。执行过程中，执行法院于2020年11月13日作出（2020）黑1085执550号之九执行裁定书，裁定：查封被执行人张宝生所有的位于和平雅居二期X室有113.63平方米房屋。案外人孙红对查封房屋提出案外人异议，主张所有权。本院另查明，2017年7月20日，案涉房屋原所有权人郭长敏与案外人孙红签订《房屋定金协议书》，约定：郭长敏自愿出售和平雅居X室，过户费由郭长敏承担，孙红同意购买，并于当日向郭长敏交付定金一万元。孙红给付了部分购房款，并将涉案房屋产权人变更登记为张宝生，向银行按揭贷款26万元，孙红尚欠郭长敏购房款45000元，由张宝生于2017年11月1日以借款人的身份给郭长敏出具了欠条。案涉房屋由案外人孙红实际占有使用，房屋贷款由案外人孙红支付并每月偿还。听证中，被执行人张宝生表示，本案争议房屋不属于被执行人张宝生所有，是案外人孙红用其名字去买的房子，涉案房屋属于孙红。案外人向法庭提交了下列证据证明上述事实：1.穆棱市公证处于2017年11月3日出具的《公证书》一份，证明张宝生在公证员面前，签署《委托书》，委托事项为：委托人张宝生已将坐落于穆棱市八面通镇和平雅居二期X室（不动产权证书编号：黑（2017）穆棱市不动产权第X号，建筑面积：113.63平方米）的房屋出售给孙红（公民身份证号码：X）。委托人因事务繁忙，不能亲自办理该房产的转让事宜，故委托姚淑华作为代理人，具体办理以下事项：一、代为与买方签订该房产的买卖合同及其他有关文件；二、代为到不动产权管理中心办理该房产的转移登记手续；、三、代为办理其他与转让该房产有关的一切事宜。受托人在办理上述事项中所签署的合同及一切有关文件委托人均与承认，由此产生的法律后果均由委托人承担。受托人无转委托权；2.2018年3月7日、2019年1月11日、2020年1月11日孙红交纳供热费票据三份，交款金额分别为：3153.16元、2983.12元、32.81元；3.2020年11月17日，穆棱市安居地产为复议申请人孙红出具证明一份，证明：孙红于2017年11月用张宝生身份证贷款购买黑龙江省穆棱市和平雅居X室；4.2020年12月物业费收据一张，交款单位为孙红，交款金额为1424元；5.2019年-2020年电费缴费截图八张；6.支付宝转账凭证13张，证明由孙红每月偿还涉案房屋贷款；7.穆棱市人民法院（2018）黑1085民初404号民事判决书一份，证明涉案房屋系复议申请人孙红所购买。本院认为，最高人民法院《关于适用若干问题的解释(一)》第二条规定:“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持”。首先，复议申请人孙红主张本案涉案房屋由其实际出资购买，并提交了相关支付宝转账凭证、流水记录，证明房屋首付款及贷款由孙红支付并每月偿还，结合穆棱市安居地产对案涉房屋购买过程出具的证明，以及《公证书》、（2018）黑1085民初404号民事判决书等证据，可以证明孙红借张宝生之名购买案涉房屋的事实；其次，案涉房屋由复议申请人孙红实际占有、使用。因该房屋设立按揭贷款被抵押给银行，在贷款还清之前，客观上无法办理过户手续。虽然复议申请人孙红为借用张宝生名义办理按揭贷款，将案涉房屋登记至张宝生名下，但张宝生实际对案涉房屋不享有权利。第三，依照《不动产登记暂行条例》第八条第三款之规定，房屋产权登记仅用于记载不动产自然状况和权属情况，仅具有不动产权利的推定效力，并不具有不动产实际归属的确定效力。在现有证据能够证明孙红借张宝生之名购买案涉房屋并实际支付房款、占有使用案涉房屋的情况下，不动产权属的登记状态并不影响复议申请人孙红对案涉房屋享有实际产权。张宝生并非案涉房屋实际所有权人，复议申请人孙红对案涉房屋享有的权利能够排除对案涉房屋的执行。综上事实和理由、依据，复议申请人孙红的复议理由成立，其复议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：变更穆棱市人民法院（2020）黑1085执异46号执行裁定书的裁决结果为“中止对穆棱市八面通镇和平雅居二期X室的执行。”本裁定为终审裁定。审 判 长 孙钦刚审 判 员 张 微审 判 员 孙媛媛二〇二一年四月二十九日法官助理 赵程新书 记 员 田 扬