山东省胶州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0281执异35号 异议人（案外人）李忠彬，男，1973年1月16日生，汉族，住山东省胶州市。 申请执行人李东泽，男，1982年10月13日生，汉族，住胶州市。 委托诉代理人王至涛，胶州李哥庄法律服务所法律工作者。 被执行人青岛永盛医用高分子器材有限公司，住所地胶州市铺集镇朱朱路南工业园**，统一社会信用代码91370281727798527X。 法定代表人刘坤洲，系该公司董事长。 被执行人青岛华金地置业有限公司，住所地胶州市杜村镇工业园，统一社会信用代码91370281572083411B。 法定代表人于守旭，系该公司董事长。 被执行人刘宝家，男，1963年7月26日生，汉族，住胶州市。 本院在执行申请执行人李东泽与被执行人青岛永盛医用高分子器材有限公司、青岛华金地置业有限公司、刘宝家民间借贷纠纷一案中，异议人李忠彬向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，异议人李忠彬、申请执行人李东泽之委托代理人王至涛到庭参加听证，被执行人青岛永盛医用高分子器材有限公司、青岛华金地置业有限公司、刘宝家经本院依法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。 异议人李忠彬称，被执行人与李东泽借贷纠纷，法院已依法受理，且于2016年9月5日青岛华金地置业有限公司开发的位于胶州市××镇××村《青岛“孝之源”文化艺术服务中心小区》12、13、16号楼的房产进行了查封措施，其中包含异议人的16号楼1层102户房屋。但异议人与青岛华金地置业有限公司签订房屋买卖合同并于2015年9月9日14时50分进行了网签，并支付房款100万元，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中相关规定，申请执行人申请法院对上述房产的查封措施存在错误，请求解除对胶州市××镇××村××号××号楼××层××户的查封等执行措施。 申请执行人李东泽辩称，异议人主张解除对涉案房屋查封等执行措施，无证据及法律依据，应当予以驳回。 被执行人青岛永盛医用高分子器材有限公司、青岛华金地置业有限公司、刘宝家未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 听证中，异议人李忠彬提交青岛市商品房预售合同一份、银行业务凭证、个人结算业务申请书、业务回单各一份，证明：2015年9月9日，异议人与青岛华金地置业有限公司签订青岛市商品房预售合同，购买胶州市××镇××村××号××号楼××层××户房屋，房屋总价款1626687元，异议人已通过银行转账向青岛华金地置业有限公司支付100万元购房款，并且办理了网签。 对异议人提交的上述证据，经质证，申请执行人李东泽表示：对证据的真实性无异议，对证明事项有异议，根据异议人与青岛华金地置业有限公司签订的商品房预售合同第9页，附件一约定的付款时间、付款金额与异议人提交的银行转账凭证不符，并且该涉案房屋系青岛永盛医用高分子器材有限公司法人刘坤洲与异议人达成的房屋买卖协议，刘坤洲及青岛永盛医用高分子器材有限公司在此期间涉及多起民间借贷案件，资不抵债，并且刘坤洲是华金地置业有限公司的直接控制人，以房屋买卖的形式掩盖其民间借贷的行为，实际该房产并非真正意义的出售给异议人，而是刘坤洲通过此形式向异议人借款。 本院查明，原告李东泽与被告青岛永盛医用高分子器材有限公司（以下简称永盛公司）、刘坤洲、潘秋霞、青岛华金地置业有限公司（以下简称华金地公司）、于守旭、刘宝家民间借贷纠纷一案，诉讼过程中，本院于2016年9月5日向胶州市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封被告青岛华金地置业有限公司名下位于胶州市××村××号××号楼××室。2017年6月23日，本院作出（2016）鲁0281民初8494号民事判决书，判决如下：“一、被告青岛永盛医用高分子器材有限公司、青岛华金地置业有限公司、刘宝家于本判决生效后十日内偿还原告李东泽借款本金845355元。二、被告青岛永盛医用高分子器材有限公司、青岛华金地置业有限公司、刘宝家于本判决生效后十日内偿还原告李东泽借款利息844480元（利息计算至2017年6月5日，自2017年6月6日，利息以实际尚欠本金为基数按月利率2%，直至还清为止）。三、驳回原告李东泽对被告刘坤洲、潘秋霞的诉讼请求。四、驳回原告李东泽对被告于守旭的诉讼请求。五、驳回原告李东泽其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21067元，由被告青岛永盛医用高分子器材有限公司、青岛华金地置业有限公司、刘宝家负担19696元，原告负担1371元。案件保全费5000元，由被告青岛永盛医用高分子器材有限公司、青岛华金地置业有限公司、刘宝家负担。”履行期限届满后，被告青岛永盛医用高分子器材有限公司、刘宝家、青岛华金地置业有限公司未按时履行法律义务，案件进入执行程序，案号为（2018）鲁0281执556号。 另查明，2015年9月9日，青岛华金地置业有限公司（甲方）与李忠彬（乙方）签订《青岛市商品房预售合同》，约定：1、乙方向甲方购买胶州市××镇××村567号16号楼青岛××小区××层××户，政府批准的规划用途为专家公寓，该房屋建筑面积266.67平方米。2、乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币6100元，该房屋的总价款1626687元。3、其他事项。 2015年9月15日，异议人李忠彬先后分两次，共计向青岛华金地置业有限公司转账支付100万元。 本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”结合异议人李忠彬提交的证据及各方当事人当庭陈述，可以认定：一、异议人李忠彬于2015年9月9日已与被执行人青岛华金地置业有限公司就涉案房屋签订了合法有效的房屋买卖合同，并办理了网签备案登记。二、异议人已向青岛华金地置业有限公司支付了购房款100万元。三、涉案房屋未办理房屋产权登记，系因青岛华金地置业有限公司原因涉案房屋不具备办理产权登记的条件，非因异议人过错。四、涉案房屋性质为居住用房且异议人名下无其他用于居住的房屋。另，申请执行人虽主张涉案房屋系青岛永盛医用高分子器材有限公司法人刘坤洲与异议人达成的房屋买卖协议，系以房屋买卖的形式掩盖其民间借贷的行为，但申请执行人未提交证据予以证明，本院不予采信。 综上，异议人李忠彬作为涉案房屋的买受人，为维护其合法权益而向本院主张对涉案房产排除本案执行，并无不当，但李忠彬须按照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定及合同约定，将剩余部分购房款62.6687万元（162.6687万元-100万元）交付法院执行。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 一、异议人李忠彬在本裁定生效之日起十五日内将62.6687万元购房款交至本院执行。 二、在异议人李忠彬将62.6687万元购房款交至本院的前提下，中止对位于胶州市××村××号××号楼××室的执行。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向胶州市人民法院提起诉讼。 审判长  顾辉明 审判员  张兆全 审判员  李松光 二〇二一年四月二十日 书记员  邱晓晓