本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0502民初741号原告：中国建设银行股份有限公司本溪分行，住所地：辽宁省本溪市平山区平山路**。负责人：杨海元，该行行长。委托诉讼代理人：张宏，该行工作人员。被告：兰天龙，男，1988年12月18日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住辽宁省本溪市明山区。被告：中恒信融资担保有限责任公司，，住所地：本溪市明山区永联街解放北路**法定代表人：王吉春，该公司经理。委托诉讼代理人：何清，辽宁湘辉律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司本溪分行与被告兰天龙、中恒信融资担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司本溪分行的委托诉讼代理人张宏，被告中恒信融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人何清到庭参加诉讼。被告兰天龙经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与被告兰天龙及中恒信担保公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告兰天龙立即给付借款本金293627元和利息、罚息(从2013年12月6日起至实际偿还日止，按合同约定计算)；三、请求法院判令被告中恒信担保公司对借款合同项下的债务承担连带清偿责任；四、由被告兰天龙及中恒信担保公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年11月15日原告与被告兰天龙、中恒信担保公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款期限为240个月，2013年11月12日至2033年11月12日止，贷款年利率为6.55%,逾期利率浮动比例为：50%,还款方式为等额本息还款，每月还款2919.23元，现贷款利率4.9%,还款额2577.62元。借款合同约定该笔贷款由被告中恒信担保公司在主合同项下提供连带责任保证。同时，被告兰天龙与被告中恒信担保公司签订《抵押合同》，约定被告兰天龙以其房屋向被告中恒信担保公司作为抵押，双方在本溪市产权管理处办理抵押登记。2013年12月6日原告向被告兰天龙发放贷款390000元，受托支付到本溪市佳丽房地产开发有限公司帐户。截止2020年7月8日尚欠贷款佘额（本金）304959.37元，拖欠利息8541.81元，罚息55.55元，本息合计（贷款结清）金额313556.73元。经原告多次催讨，被告兰天龙、未能偿还借款本息，被告中恒信担保公司拒绝履行连带清偿责任，被告的行为已构成违约，依据借款合同第十七条3款约定，解除与借款人的借贷关系。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告兰天龙未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告中恒信融资担保有限责任公司辩称，合同是否解除由法院裁定，如判决合同解除，原告不应再主张利息罚息等，且两被告有可供执行的财产，应先行执行其财产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。对当事人提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月15日，原告与被告兰天龙及被告中恒信融资担保有限责任公司签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告申请贷款39万元，用于购买坐落本溪市明山区的房屋，借款期限为240个月（即2013年11月12日至2033年11月12日），贷款年利率为6.55%，逾期利率浮动比例为：50%，由被告中恒信融资担保有限责任公司提供保证。2013年11月25日，被告兰天龙（甲方）与被告中恒信融资担保有限责任公司（乙方）签订一份《抵押反担保合同》，主要内容为：甲方自愿以其所有的房屋向乙方作为抵押，以保证甲、乙双方签订的《抵押反担保合同》按期履行。抵押期限为自2013年11月12日起至2033年11月12日。抵押物坐落于本溪市明山区。合同签订后，原告依约向被告发放贷款39万元，后被告兰天龙未按合同约定履行还款义务，截止2020年7月8日尚欠原告贷款本金304959.37元，被告中恒信融资担保有限责任公司未履行保证责任。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告兰天龙、被告中恒信融资担保有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》、两名被告之间签订《抵押反担保合同》，上述两份合同依法有效，原告向被告兰天龙发放了贷款，其应依照合同约定履行偿还借款本息的义务。被告兰天龙未按合同约定偿还借款本息，显系违约，原告请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》符合原、被告双方的约定，本院予以支持。合同解除后，被告兰天龙应偿还原告借款本金304959.37元，并按照原、被告的约定给付利息、罚息。被告中恒信融资担保有限责任公司对被告兰天龙的上述债务承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司本溪分行与被告兰天龙、被告中恒信融资担保有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告兰天龙于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司本溪分行借款本金304959.37元及利息、罚息（从2020年7月8日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；三、被告中恒信融资担保有限责任公司对被告兰天龙上述还款义务承担保证责任。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5874元（原告已预交），减半收取，由被告兰天龙负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  王珍二〇二一年四月七日法官助理张璧莹书记员杨铭附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十七条一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。