河南省漯河市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫11执异27号异议人（利害关系人）李存良，男，1956年9月24日出生，汉族，住漯河市源汇区。委托代理人王红旗，河南九九律师事务所律师。申请执行人河南博观企业管理咨询有限公司。住所地：郑州市郑东新区商务外环路13号10层1006号。法定代表人冯绍杰，该公司总经理。委托代理人秦艳艳，河南金合力律师事务所律师。被执行人漯河市金瑞达置业有限公司，地址：河南省漯河市源汇区汉江路中段。负责人田香黎，该公司总经理。委托代理人翟贺广，河南高尚律师事务所律师。被执行人漯河市三农牧业有限公司，地址：漯河市郾城区李集乡老官田村。法定代表人田永奇，该公司董事长。被执行人漯河众益达食品股份有限公司，地址：河南省漯河市郾城区淞江产业集聚区。法定代表人李树伟，该公司总经理。被执行人田永奇，男，汉族，1969年9月8日出生，住河南省漯河市郾城区。被执行人靳素君，女，汉族，1970年8月27日出生，住河南省漯河市郾城区，系田永奇配偶。被执行人田小军，男，汉族，1975年4月10日出生，住河南省漯河市郾城区。被执行人张馨丹，女，汉族，1980年2月25日出生，住河南省漯河市郾城区，系田小军配偶。被执行人河南省龙头投资担保股份有限公司，地址：河南省郑州市东风路22号恒美国际商务楼9楼。法定代表人窦武。被执行人漯河市经济发展投资总公司，地址：河南省漯河市郾城区天山北路30号。法定代表人芦申伟，该公司董事长。被执行人河南和信投资担保有限公司，地址：河南省郑州市惠济区南阳路170号。法定代表人李小萍，该公司董事长。本院在执行申请执行人河南博观企业管理咨询有限公司与被执行人漯河市三农牧业有限公司、漯河众益达食品股份有限公司、田永奇、靳素君、田小军、张馨丹、漯河市金瑞达置业有限公司、河南省龙头投资担保股份有限公司、漯河市经济发展投资总公司、河南和信投资担保有限公司借款、保证合同纠纷一案中，异议人李存良于2020年12月2日对将被执行人漯河市金瑞达置业有限公司桃源居小区不动产证号为20080006463、20080006464、20080006465、20××66号房产所有权作价人民币2622万元交付申请执行人抵偿本案应履行债务提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查后作出（2020）豫11执异186号执行异议裁定，李存良不服，复议至省院，省院审查后作出（2021）豫执复35号执行裁定，撤销（2020）豫11执异186号执行异议裁定，发回本院重新审查，本院重新组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人李存良提出异议称，请求撤销漯河市中级人民法院（2020）豫11执恢18号之一执行裁定书。事实和理由：（2020）豫11执恢18号之一执行裁定书损害了异议人的合法权益。申请执行人河南博观企业管理咨询有限公司对该裁定所涉房产仅享有2260万元的优先受偿权，超过部分不具有优先受偿的效力。漯河市金瑞达置业有限公司以本案所涉房屋所有权与本案原债权人中国农业发展银行漯河市郾城支行签订了两份《最高额抵押合同》。2015年7月28日签订的《最高额抵押合同》约定，漯河市金瑞达置业有限公司以证号为20080006466、20××64号房屋所有权为漯河市三农牧业有限公司向中国农业发展银行漯河市郾城支行贷款1260万元提供抵押担保，担保的最高债权余额为1260万元。2015年9月24日签订的《最高额抵押合同》约定，漯河市金瑞达置业有限公司以证号为20080006465、20××63号房屋所有权为漯河市三农牧业有限公司向中国农业发展银行漯河市郾城支行贷款1000万元提供抵押担保，担保的最高债权余额为1000万元。漯河市金瑞达置业有限公司以本案证号为20080006463、20080006464、20080006465、20××66号房屋所有权设置抵押的最高债权余额合计为2260万元，债权人只能在最高限额2260万元内享有优先受偿的权利，超过部分不具有优先受偿的效力。异议人诉漯河市金瑞达置业有限公司民间借贷纠纷一案，源汇区人民法院根据异议人的申请，于2016年7月6日裁定查封漯河市金瑞达置业有限公司证号为20080006463、20080006464、20××66号房产，异议人对该房产享有轮候受偿的权利。本院查明，中国农业发展银行漯河市郾城支行与漯河市三农牧业有限公司、漯河众益达食品股份有限公司、田永奇、靳素君、田小军、张馨丹、漯河市金瑞达置业有限公司、河南省龙头投资担保股份有限公司、漯河市经济发展投资总公司、河南和信投资担保有限公司借款保证合同纠纷一案，本院于2017年8月25日作出（2017）豫11民初17号民事判决书，判决：一、被告漯河市三农牧业有限公司十日内偿还原告中国农业发展银行漯河市郾城支行借款本金1.401亿元及利息（计息期间自2016年1月21日起至借款本息清偿完毕之日止。其中9000万元借款按年息4.6%计息；1260万元借款按年息5.3%计息；1000万元借款按年息5.1%计息；500万元借款按年息4.8%计息；2250万元借款按年息4.4%计息）。二、被告漯河众益达食品股份有限公司、田永奇、靳素君、田小军、张馨丹对漯河市三农牧业有限公司的1.401亿元的借款本息承担连带清偿义务。三、河南省龙头投资担保股份有限公司对漯河市三农牧业有限公司的1350万元借款本息承担连带清偿责任；漯河市经济发展投资总公司对漯河市三农牧业有限公司2000万元的借款本息承担连带清偿责任；河南和信投资担保有限公司对漯河市三农牧业有限公司900万元的借款承担连带清偿责任。四、漯河市金瑞达置业有限公司对漯河市三农牧业有限公司9260万元借款本息，以其提供抵押的房地产拍卖变现所得价款优先偿还中国农业发展银行漯河市郾城支行；漯河市海洋饲料有限公司对漯河市三农牧业有限公司500万元借款本息，以其提供抵押的房地产拍卖变现所得价款优先偿还中国农业发展银行漯河市郾城支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费742300元，保全费5000元，均由漯河市三农牧业有限公司负担。漯河众益达食品股份有限公司、田永奇、靳素君、田小军、张馨丹承担连带责任;河南省龙头投资担保股份有限公司对102800元的案件受理费承担连带责任;漯河市经济发展投资总公司对141800元的案件受理费承担连带责任;河南和信投资担保有限公司对74800元的案件受理费承担连带责任;漯河市金瑞达置业有限公司对504800元的案件受理费承担连带责任;漯河市海洋饲料有限公司对46800元的案件受理费承担连带责任。该判决已经发生法律效力。中国农业发展银行漯河市郾城支行将上述民事判决书项下的全部债权转让给了中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司，其又将上述债权转让给河南博观企业管理咨询有限公司，并于2018年11月3日和河南博观企业管理咨询有限公司以联合发布债权转让公告的形式通知了各债务人。本院于2018年11月23日作出（2018）豫11执异60号执行裁定变更河南博观企业管理咨询有限公司为本案申请执行人。因被执行人未履行上述法律文书确定的各项义务，根据河南博观企业管理咨询有限公司的恢复执行申请，本院于2020年6月4日依法立案恢复执行。执行中，本院依法对本案抵押物漯河市金瑞达置业有限公司名下位于漯河市××区××路桃源居不动产证号为20080006463、20080006464、20080006465、20××66号房产所有权和对应的土地使用权进行评估拍卖。经过两次拍卖因无人竟买而流拍。申请执行人河南博观企业管理咨询有限公司申请对本院两次网络司法拍卖流拍的漯河市××区××路桃源居不动产证号为20080006463、20080006464、20080006465、20××66号房产所有权和对应的土地使用权以第二次拍卖保留价人民币2622万元以物抵债。本院于2020年11月12日作出（2020）豫11执恢18号之一执行裁定书，裁定：一、将被执行人漯河市金瑞达置业有限公司名下位于漯河市××区××路桃源居不动产证号为20080006463、20080006464、20080006465、20××66号房产所有权和对应的土地使用权解除查封和抵押，作价人民币2622万元交付申请执行人河南博观企业管理咨询有限公司抵偿本院（2017）豫11民初17号民事判决书确定的应履行债务。上述不动产权自本裁定送达申请执行人河南博观企业管理咨询有限公司时起转移。二、申请执行人河南博观企业管理咨询有限公司（统一社会信用代码：91410100MA44UYDL92）可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。另查明，本院于2020年12月23日向本案审理部门出具问询函，函询本案涉及房产最高额抵押优先受偿数额。本案审理部门复函：“（2017）豫11民初17号案件中漯河市金瑞达置业有限公司对漯河市三农牧业有限公司9260万元借款本息，以其提供抵押的房地产拍卖变现所得价款优先偿还中国农业发展银行漯河市郾城支行（即该判决的第四项内容）。其中，在农发行郾城支行与漯河三农公司签订编号为41112301-2015年（郾城）字0028号、41112301-2015年（郾城）字0039号两份《流动资金借款合同》中，漯河金瑞达公司以其房地产（房产证号：20××66号、20××64号、20××65号、20××63号）向农发行郾城支行提供抵押担保，担保金额共计2260万元。在农发行郾城支行与漯河三农公司签订编号为41112301-2015年（郾城）字0038号、41112301-2016年（郾城）字0003号、41112301-2016年（郾城）字0006号、41112301-2016年（郾城）字0004号、41112301-2016年（郾城）字0005号五份《流动资金借款合同》中，漯河金瑞达公司以其房地产（房产证号：20××53号、20××55号、20××56号、20××57号）向农发行郾城支行提供抵押担保，担保金额累计7000万元。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第十五条第一款规定，执行机构发现本院作出的生效法律文书执行内容不明确的，应书面征询审判部门的意见。审判部门应在15日内作出书面答复或者裁定予以补正。本案中，案外人李存良与申请执行人河南博观企业管理咨询有限公司的主要争议是本案执行依据（2017）豫11民初17号民事判决书中第四项案涉房产和土地使用权最高额抵押所担保的金额。因此本院于2020年12月23日向本案审理部门出具问询函，函询本案涉及房产最高额抵押优先受偿数额。本案审理部门复函：“在农发行郾城支行与漯河三农公司签订编号为41112301-2015年（郾城）字0028号、41112301-2015年（郾城）字0039号两份《流动资金借款合同》中，漯河金瑞达公司以其房地产（房产证号：20××66号、20××64号、20××65号、20××63号）向农发行郾城支行提供抵押担保，担保金额共计2260万元。”依据审判部门答复的认定，漯河市金瑞达置业有限公司名下位于漯河市××区××路桃源居不动产证号为20080006463、20080006464、20080006465、20××66号房产和对应的土地担保的债权范围为2260万元借款本息，故（2020）豫11执恢18号之一执行裁定书，裁定将上述房产及土地作价人民币2622万元交付申请执行人河南博观企业管理咨询有限公司抵偿（2017）豫11民初17号民事判决书确定的应履行债务超出担保范围，确有不当，异议人的异议请求成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：撤销（2020）豫11执恢18号之一执行裁定。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河南省高级人民法院申请复议。审判长  张一帆审判员  张卫东审判员  于凤鸣二〇二一年四月二十六日法官助理姚晨阳书记员付金焕