云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0302民初1001号原告：高某，女，1979年2月2日生，汉族，曲靖市宣威市人，大学文化，教师，住云南省宣威市，（未到庭）委托诉讼代理人：安波，曲靖市麒麟区寥廓街道办事处法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：刘某，男，1979年4月9日生，汉族，麒麟区人，大专文化，农民，住云南省曲靖市麒麟区。原告高某与被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后。依法由审判员杨林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高某及其委托诉讼代理人安波，被告刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高某向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘某因其违反《离婚协议》的约定支付高某房屋款（拍卖款）41万元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2016年10月28日登记离婚，双方在离婚协议中约定：曲靖赢城世家Ａ栋1009号房屋、猎豹车一辆南园平价超市归被告刘某所有，原告负责偿还4万元的住房公积金贷款，其余债务由被告负责偿还。原告名下的信用社贷款5万元由原告于2017年7月前偿还，原告名下4张信用卡欠款13.4万元由被告于2017年3月之前还清。如果在规定的时间内未还清，则归被告所有的财产归原告所有。原被告双方婚后无共同债权。离婚后，原告按照离婚协议履行了还款义务，但被告违反协议，没有按照约定的时间偿还债务，更为严重的是被告拒绝归还原告名下建设银行和招商银行的信用卡，导致影响原告的信用，原告迫于无奈于2018年10月28日归还招商银行信用卡本息17625元，2018年11月8日归还建设银行信用卡20000元。另外，自2018年12月6日起至2019年2月2日在3个月内，被告向招商银行曲靖分行使用消费易功能消费贷款10次，贷款本金为209472元。为此，招商银行于2020年3月向麒麟区人民法院起诉，法院判决原被告共同偿还招商银行曲靖分行本金、利息、罚息、复利等216942.41元，律师费2169.42元，以及自2020年3月6日起至借款清偿完毕之日止的罚息、复利，未按期履行的，折价、拍卖、变卖案涉房屋实现抵押权，人民法院还冻结、扣划原告信用社工资及微信存款。2020年12月7日，原告向法院提出了执行异议。原被告之间的离婚协议不违反法律禁止性规定，原被告均应履行，被告不履行协议，因此，招商银行执行拍卖的房屋属高某所有。被告与招商银行恶意串通，由刘某向招商银行十次消费贷款本金209742元，损害原告坐落于曲靖市赢城世家Ａ栋1009号房屋。因为该房屋已经被拍卖，事实上原告已经无法取得房屋的所有权，只能请求被告向原告支付房屋拍卖价款41万元。被告刘某辩称，原告的诉讼请求不能成立。离婚协议约定我偿还四张信用卡，我还了10万元左右，剩余的钱不是我不还，而是原告不配合我办理过户手续。后来我想把房子卖了，原告也不来配合办理过户手续，导致房子卖不了，当时谈的价格是34万元。去年，因为我银行的贷款利息还不上，以及2019年6月我开车肇事，需要赔偿对方经济损失，我手里没有钱，银行起诉我将我的房子拍卖，拍卖得41万元，银行扣了本金21万，其他费用如罚金、律师费多出了6万元左右，这些损失都是因原告不办理过户导致的。并不存在原告说的我和银行恶意串通。如果原告愿意协商的话，我愿意赔原告3.7万元，请求法庭依法判决。原告高某为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：一、原告身份证复印件一份，证明原告身份及主体资格；二、《离婚协议书》复印件一份，证明被告未按照离婚协议中约定的内容履行归还原告名下招商银行、建设银行3信用卡欠款的义务，导致原告银行信用受到影响，原告无奈归还37625元，依据协议约定，被告位于曲靖市房屋、车辆、超市应归原告所有。三、住房公积金贷款结清证明及业务凭证、银行明细复印件一份，证明目的同证据二。四、招商银行信用卡对账单一份，证明目的同证据二。五、建设银行信用卡对账单一份，证明目的同证据二。六、（2020）云0302民初1948号民事判决书复印件一份，证明原被告离婚后，被告于2018年12月6日至2019年2月2日向招商银行贷款本金209472元，原被告虽然在2012年11月1日与招商银行签订《个人授信及担保协议》并将案涉房屋用于抵押办理了登记，但在2012年10月15日原被告与招商银行签订《个人贷款消费易协议书》，该协议书的有效期限为一年，到期后招商银行有权根据原被告使用情况决定是否延期，如果招商银行决定延期，原被告则同意不再签订延期协议，除另有协议约定外，双方权利义务仍按本协议履行，原被告于2016年10月28日办理离婚登记，《个人贷款消费易协议书》的有效期限为一年，被告在三个月的时间内向招商银行透支209472元，随后起诉原告承担连带责任。七、（2020）云0302执3164号执行裁定书一份，证明目的同证据六。八、原告提出的执行异议申请书一份，证明目的同证据六。经质证。被告对原告提交的上述证据材料的真实性不持异议，对合法性及关联性提出无法判断，提出招商银行贷款并不是离婚后被告才刷的，此属于消费性贷款，周而复始的一个资金周转，被告是还进去再刷，离婚之前就在刷。本院认为，原告提交的证据材料来源合法，具有合法性，且明显与本案有关，被告所提的质证意见属于无实质性异议，本院予以采信。被告刘某没有向本院提供任何证据。本院依照职权从本院执行机构调取了《情况说明》一份，主要内容是：本院于2020年10月25日通过淘宝网司法平台拍卖了曲靖赢城世家Ａ栋1009号房屋，拍卖成交价款为412000元，扣除相关费用（包括贷款本金209472元、利息23098.80元、诉讼费4587元、律师费2169.42元、执行费3221元、个人所得税12600元、拍卖服务费5562元）后，剩余151289.78元由被告刘某于2020年12月3日领取。经审理查明，2016年10月28日，原被告协议离了婚，双方签订了一份《离婚协议书》，该协议书约定：一、双方自愿离婚，现女方无身孕；二、双方婚后婚生女刘梓涵2007年11月13日出生，由男方监护抚养，小孩的抚养费用（包括生活费、教育费、医疗费）由男方一人承担，女方对女儿可随时探望，但事先要通知男方；三、双方婚后共同财产协商如下：曲靖赢城世家Ａ栋1009号房屋，房产证号20××21，车辆猎豹ＣＳ7,车牌号云Ｄ×××**，曲靖南园二期门口南园平价超市全部归男方所有；四、债权债务的处理：1.双方共同债务协商如下：双方共同所有债务除4万元的住房公积金贷款由女方偿还外，其它由男方偿还。（女方名下的农村信用社贷款5万元由女方于2017年7月前归还，女方名下信用卡4张，共13.4万元由男方于2017年3月之前还清。如果在规定的时间内未还清，则归男方所有的财产归女方所有。）2.双方婚后无共同债权。五、双方除以上协议内容外无其他共同债权债务和财产纠纷。六、双方如有隐瞒或转移夫妻共同财产的，经发现一方可向人民法院提起诉讼。七、此协议一式三份……（原被告双方在此离婚协议中签字捺印，时间均注明为2016年10月28日）。原被告离婚后，2018年9月30日，原告申请用个人住房公积金提前冲还贷款，向曲靖市住房公积金管理中心宣威分中心支付贷款本息16757.54元后，住房公积金管理中心向原告出具了贷款结清证明。被告刘某需要负责偿还债务的信用卡发卡银行为平安银行、广发银行、招商银行和建设银行四家，原被告在履行离婚协议的过程中，被告要求原告配合办理房屋过户手续，但原告以存在抵押权不能过户为由拖延拒绝，于是，被告仅归还了平安银行和广发银行信用卡消费欠款，没有归还招商银行和建设银行的消费欠款，为此，又导致原告高某不得不自行于2018年10月28日向招商银行归还消费欠款本息17625元，于2018年11月8日向建设银行归还信用卡消费本金20000元，合计归还37625元。另查明，原被告在2012年10月15日与招商银行股份有限公司曲靖分行签订了《个人贷款消费易协议书》，约定授信额度21万元，消费易贷款期限12个月。原被告离婚后，被告刘某自2018年12月6日起至2019年2月2日期间，共计向招商银行股份有限公司曲靖分行使用消费易功能消费贷款10次，截止2020年3月5日，共计下欠贷款本息为216942.41元。为此，招商银行股份有限公司曲靖分行于2020年3月向本院起诉，本院于2020年6月8日作出（2020）云0302民初1948号民事判决，判决原被告连带偿还招商银行曲靖分行本金、利息、罚息、复利等216942.41元、律师费2169.42元，以及自2020年3月6日起至借款清偿完毕之日止的罚息、复利，原被告如未按期履行的，折价、拍卖、变卖曲靖赢城世家Ａ栋1009号房屋实现抵押权。由于原被告未按期履行本院（2020）云0302民初1948号民事判决，招商银行股份有限公司曲靖分行于2020年8月21日向本院申请强制执行，此案进入强制执行程序，本院同年10月25日通过淘宝网司法平台拍卖了曲靖赢城世家Ａ栋1009号房屋，拍卖成交价款为412000元，扣除相关费用（包括贷款本金209472元、利息23098.80元、诉讼费4587元、律师费2169.42元、执行费3221元、个人所得税12600元、拍卖服务费5562元）后，剩余151289.78元由被告刘某于2020年12月3日领取。现原告认为案涉房屋所有权属于原告所有，故诉至本院，要求被告赔偿房屋拍卖价款损失410000元。而被告认为系原告不按照约定履行房屋过户变更登记手续，只同意赔偿原告偿还招商银行和建设银行信用卡消费本息37625元。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。因此，原被告在离婚时就婚姻关系存续期间所取得的夫妻共同财产的分割协议，不违反法律规定，对原被告均有法律约束力，双方均应当按照签订的离婚协议履行义务。经查，被告刘某不按照离婚协议履行义务，其仅归还了平安银行和广发银行信用卡消费欠款，没有依约定归还招商银行和建设银行的消费欠款，为此，严重影响了原告高某的信誉，导致原告高某不得不自行于2018年10月28日向招商银行归还消费欠款本息17625元，于2018年11月8日向建设银行归还信用卡消费本金20000元，被告未履行离婚协议的约定，属于违约行为。另外，虽然原被告于2016年10月28日签订的《离婚协议书》对案涉曲靖赢城世家Ａ栋1009号房屋未约定产权过户的相关事宜，但是，财产所有权包括占有、使用、收益及处分四项权能，根据我国物权法第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，按照相关法律规定，不动产标的物所有权转移的标志主要是进行了行政确权登记，因此，原被告约定案涉房屋所有权归被告刘某所有，原告高某就应当在合理期限内负有转移财产所有权于刘某单独所有的法定义务，虽然离婚协议对此过户事宜未约定，但依法属于原告应当履行的主要义务，原告拒绝办理过户手续，也属于违约行为。关于抵押的房产能否过户的问题，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，虽然案涉房屋设定了抵押权，但法律并没有绝对禁止抵押财产的转让，因不禁止财产转让，也就意味着不禁止过户，只要抵押权人同意或者向抵押权人清偿了债务，依法是可以采取过户方式转移财产权属的。故原告仅仅以案涉房屋设定了抵押权无法配合被告过户的理由不能成立，本院不予采纳。由于原被告双方均存在违约行为，实际上已经以自己的行为表明不再履行案涉《离婚协议书》，参照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，故双方签订的《离婚协议书》中涉及财产分配及债务承担部分已经依法解除。而案涉离婚协议解除的法律后果是返还财产、恢复原状。故案涉房屋仍然属于原被告双方的夫妻共同财产。但案涉房屋已经被本院通过执行程序依法拍卖与买受人，实物分割已经系法律不能，故原告仅能对案涉房屋产生的收益享有分割的权利。具体到本案，案涉曲靖赢城世家Ａ栋1009号房屋，拍卖成交价款为412000元，扣除相关费用后，剩余151289.78元由被告刘某于2020年12月3日领取。故被告刘某应当向原告高某支付案涉房屋拍卖价款75645元（151289.78×50%）。至于原告高某没有办理过户给被告刘某造成的损失，宜由原被告双方协商处理或另案处理。关于法律适用，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案应适用当时的法律、司法解释的规定。综上，原告高某的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十三条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款，并参照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：由被告刘某于本判决生效后30日内支付原告高某曲靖赢城世家Ａ栋1009号房屋拍卖价款75645元。案件受理费3725元，减半收取计1862.50元，由原告高某负担1033.50元，由被告刘某负担829元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员 杨 林二〇二一年四月二十五日书记员 刘秋霞