湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1221民初81号 原告:湖南中方农村商业银行股份有限公司，住所：湖南省中方县银杏路**，统一社会信用代码：91431200MA4L1WAY8K。 法定代表人：杨绍宏，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：覃嘉奕，男，土家族，1987年6月7日出生，住，住湖南省怀化市鹤城区公司清收中心经理。 委托诉讼代理人：杨绍书，湖南泰阳律师事务所律师。 被告：金惠明，男，汉族，1968年8月26日出生，住，住湖南省怀化市鹤城区/div> 原告湖南中方农村商业银行股份有限公司(以下简称中方农商行)与被告金惠明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中方农商行委托诉讼代理人杨绍书到庭参加诉讼，被告金惠明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中方农商行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告金惠明2018年6月8日签订的《个人借款合同》；2、判令被告金惠明偿还原告借款本金200万元整及截止2020年10月5日尚欠利息95570.39元，合计2095570.39元；后续利息（含逾期罚息）按合同约定（年利率10.08%，逾期罚息在借款利率基础上加收50%）自2020年10月6日起计算至借款本金还清之日止；3、判令原告对被告金惠明提供的抵押物享有抵押权和优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月20日，被告金惠明向原告申请贷款且作出抵押承诺。2018年6月8日，被告金惠明以“餐饮经营”为由，与原告签订了《个人借款合同》，约定借款金额人民币200万元、借款期限36月、年利率10.08%、逾期罚息在借款利率基础上加收50%，以及争议解决、违约责任等。同日，被告金惠明与原告签订了《抵押合同》，双方就抵押物办理了抵押登记。2018年6月8日，原告支付被告金惠明借款200万元，到期日2021年6月7日。截止2020年10月5日，被告金惠明尚欠借款本金200万元、欠利息95570.39元。因被告金惠明未按约定偿还利息，原告经常进行催收，并于2020年11月4日向被告金惠明发出催收通知，逾期不偿还利息，将依法提起诉讼。之后，被告金惠明仍未履行偿还利息的义务。被告的行为严重违反合同约定，损害了原告的合法权益。 被告金惠明未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，原告提交的全部证据均来源合法、客观，与本案事实相关联，本院均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月20日，被告金惠明以“餐饮经营”为由向原告申请贷款。2018年6月8日，被告金惠明与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额人民币200万元、借款期限36月、年利率10.08%、逾期罚息在借款利率基础上加收50%，如被告未按约定偿还借款本息，原告有权宣布合同融资款项到期。同日，双方签订《最高额抵押合同》，被告金惠明以其所有的位于怀化市××路××路××小区××栋××号不动产（湘（2018）怀不动产权第0××8号）、Ｃ1栋-102号不动产（湘（2018）怀不动产权第0××7号）、西南陶瓷城1栋116Ａ号不动产（怀房权证河西开发字第7××5号）作为抵押物，并办理抵押登记。2018年6月8日，原告支付被告金惠明借款200万元，到期日期2021年6月7日。截止2020年10月5日，被告金惠明尚欠借款本金200万元、利息95570.39元。原告多次催收，被告金惠明仍未履行偿还利息的义务，双方形成纠纷。 本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告中方农商行与被告金惠明签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照约定发放借款，被告金惠明未按合同约定履行还款义务，属违约行为。原告中方农商行的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告湖南中方农村商业银行股份有限公司与被告金惠明签订的《个人借款合同》； 二、限被告金惠明于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南中方农村商业银行股份有限公司借款本金人民币200万元整及截止2020年10月5日尚欠利息95570.39元，合计2095570.39元，后续利息按合同约定（年利率10.08%，逾期罚息在借款利率基础上加收50%）计算，自2020年10月6日起，至债务偿清之日止； 三、原告湖南中方农村商业银行股份有限公司对被告金惠明名下位于怀化市××路××路××小区××栋××号不动产（湘（2018）怀不动产权第0××8号）、Ｃ1栋-102号不动产（湘（2018）怀不动产权第0××7号）、西南陶瓷城1栋116Ａ号不动产（怀房权证河西开发字第7××5号）享有抵押权，就折价、变卖或拍卖所得款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23564.56元，减半收取11782.28元由被告金惠明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  谷若 二〇二一年四月六日 书记员  石宁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。