淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初291号原告：朱爱华，女，汉族，1978年11月2日出生，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：王建群，江苏开淮律师事务所律师。被告：淮安力天房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区柯山路29号，统一社会信用代码913208115580334189。法定代表人：吴滨，该公司执行董事。原告朱爱华与被告淮安力天房地产有限公司（以下至判决主文前简称力天公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱爱华的委托诉讼代理人王建群到庭参加诉讼，被告力天公司经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱爱华向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即将原告的房屋修复并赔偿经济损失3万元，承担物业费2718元；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年10月3日，原告与被告签订了一份商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于淮安市清江浦区柯山路29号友创力天尚城8幢106号商铺，合同约定被告应于2020年3月31日前将房屋交付给原告，2020年4月1日双方进行交接，交接时原告发现所购房屋卫生间与原设计不一致，配电箱损坏严重，消防设施不全，门头上方玻璃缺失、瓷砖损坏，东南面墙体渗水严重等问题，之后原告多次催促被告进行维修，但被告至今未进行维修，致使原告所购商铺至今无法出租，给原告造成了经济损失，故原告起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告力天公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月3日，原告朱爱华（买受人）与被告力天公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份，约定买受人购买的商品房为友创力天尚城8幢106号房，该商品房的用途为商业，房屋总金额为225万；出卖人应当于2020年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，达到约定标准。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意协商解决。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，出卖人应当履行保修义务。合同附件三：装饰、设备标准载明：1、外墙：真石漆或高级材料……。2、内墙：混合砂浆。……5、门窗：玻璃门及橱窗……。合同附件四：合同补充协议（一）第12条约定，出卖人承诺按期按质将商品房交与买受人，如买受人对该房屋的质量有异议（除主体结构质量不合格外），买受人应当办理房屋的验收交接手续，同时有权要求出卖人进行整改，如有异议成立，出卖人应即使对该房屋进行整改，在此情况下出卖人不承担延期交房的违约责任。原、被告分别在合同上签字或盖章确认。2019年12月4日，原告朱爱华将案涉房屋购房款225万元支付给被告。2020年4月1日，被告力天公司向原告交付案涉房屋，并填写《房屋交接验收表》1份，验收表上备注“门头玻璃没有”“门头瓷砖坏了要换”“配电有问题，业主要卫生间恢复原样，消防皮管没有”等字样。原告朱爱华在业主处签字确认，案外人吴刚在物业验房人处签字确认。后案涉房屋因存在上述问题，至今未能正常使用，故致原告诉至法院。另经本院实地调查，案涉房屋相邻商铺年租金分别为4.5万元、5万元不等。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按该合同约定履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托托人修复。被告于2020年4月1日将涉案房屋交付原告，原告在房屋验收表上载明房屋存在的质量问题，并就该问题与被告沟通，被告理应及时对案涉房屋进行维修，其未予维修的行为属于违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对原告要求被告维修案涉房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿经济损失及承担物业费的问题。根据原告与被告力天公司签订《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方于2020年4月1日就案涉房屋进行交付，因案涉房屋已通过住建部门验收且验收合格，符合建筑标准和国家规范，虽原告反映涉案房屋有墙体渗水、卫生间设施不齐、配电箱损坏、消防柜设施不齐等问题，但案涉房屋存在的上述问题并非根本性质量问题。被告力天公司未在合理时间内对涉案房屋维修，原告即应积极自行维修或及时向法院主张权利，而非消极等待，从而造成损失扩大，故原告对其所受损失亦存在过错。另经本院现场调查，案涉房屋相邻商铺年租金标准分别为4.5万元及5万元，商铺面积分别为110平方米及100平方米，现原告主张按照月租金5000元的标准计算损失，该标准并未超出合理范围。结合案涉被告违约时间及双方错过程度，本院酌定被告向原告按照上述租金标准赔偿三个月房屋租金，合计1.5万元。因此对原告要求被告赔偿损失1.5万元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。至于原告要求被告承担物业费的问题，因案涉房屋已经交付，原告理应自房屋交付之日起承担物业费用，虽该房屋客观上存在质量瑕疵，但不能免除原告缴纳物业费的义务，故对原告要求被告承担物业费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告淮安力天房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内对位于淮安市清江浦区柯山路29号友创力天尚城8幢106号商铺进行维修，交原告朱爱华正常使用（维修范围详见附表）。二、被告淮安力天房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内赔偿原告损失1.5万元。三、驳回原告朱爱华的其他诉讼请求。案件受理费618元，本院减半收取309元，由原告朱爱华负担221元，由被告淮安力天房地产有限公司负担88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 刘姚根二〇二一年四月六日法官助理 石 琇书 记 员 金芳婷附表：1、更换一楼配电柜2、补全一楼消防枪头3、补全一楼卫生间马桶及洗脸池4、修复一楼门头上方玻璃及瓷砖5、修复二楼东墙窗户下方墙体6、维修东南面渗水墙体附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典实施前的法律事实持续至民法典实施后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。