浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初5536号原告：李菊素，女，1975年5月12日出生，汉族，住台州市路桥区。委托诉讼代理人：陈林平，浙江台信律师事务所律师。委托诉讼代理人：林芯羽，浙江台信律师事务所实习律师。被告：彭凯凯，男，1989年6月5日出生，汉族，住温岭市，现在浙江省十里丰监狱服刑。原告李菊素与被告彭凯凯民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李菊素的委托诉讼代理人陈林平、被告彭凯凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李菊素向本院提出诉讼请求：1.确认原告有权以登记在被告名下的位于椒江区××幢××单元××室【不动产登记号：浙（2018）台州椒江不动产权第0006142号】及椒江区颐景名苑1号地下室车位239号折价、拍卖、变卖抵押房产价款在借款本金2100000元及自2018年8月4日起至实际履行之日止按年利率15.4%计算的利息范围内优先受偿；2.被告支付本案律师代理费10000元。事实和理由：2018年5月4日，原、被告签订房地产抵押借款合同，合同约定：被告向原告借款人民币2100000元，借款期限：自2018年5月4日至2019年5月3日止，借款利率：月利率1.3%计算，利息按月结算，每个月3日支付利息；如被告在5天内未足额支付利息，则构成违约，原告可要求被告归还借款本金及利息；并支付按借款总额计算每日0.3%的违约金。被告为保证按时归还借款本息，自愿将位于椒江区××幢××单元××室【不动产登记号：浙（2018）台州椒江不动产权第0006142号】及椒江区颐景名苑1号地下室车位239号抵押给原告作为偿还借款2100000元本息的担保；同时约定抵押范围：包括房屋抵押借款合同项下的本金、利息、违约金......及实现债权的......律师代理费等。若抵押房产变卖后不足以偿还上述款项，则原告有权继续向被告追偿其不足部分。另合同约定，在履行本合同过程中发生争议的，由路桥区人民法院管辖。原、被告签订房地产抵押借款合同后，被告亲笔向原告出具借条，原告于2018年5月4日将2100000元借款汇入被告账户，并于当日至椒江区自然资源和规划局不动产登记中心办理抵押登记设定他项权利，证号为：浙（2018）椒江不动产证明第0006657号，房屋他项权利人为：李菊素，被担保主债权数额为人民币2100000元。借款后，被告仅支付了3个月的利息，其余借款本金及利息至今未予偿付。另，椒江区人民法院（2019）浙1002刑初字577号刑事判决书确认，陈昶、被告彭凯凯于2018年5月4日向原告借款2100000元，收取利息81900元，同时将上述借款纳入追赃范围。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。审理中，原告将利息部分的诉讼请求变更为2018年8月5日起至2020年8月19日止的利息按月利率1.3%计算，2020年8月20日起至实际履行之日止的利息按年利率15.4%计算。被告彭凯凯辩称，对原告的起诉事实及诉讼请求均无异议。经审理本院认定事实如下：2018年5月4日，原告李菊素与被告彭凯凯签订房地产抵押借款合同，约定：被告因经营用款向原告借款人民币2100000元，借款月利率为1.3%，借款期限自2018年5月4日至2019年5月3日。利息按月结算，每个月3号支付利息，本金在借款到期日结清；如被告在5天内未足额支付利息，则构成违约，原告要求被告归还上述全部借款本金及利息，并支付按借款总额计算每日0.3%的违约金。被告为保证按时归还借款本息，自愿将其坐落于台州市椒江区××幢××单元××室××号××室××号抵押给原告作为偿还借款本息的担保。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的诉讼费、保全费、评估费、执行费、交通费、律师代理费等费用。若被告逾期还款的，原告有权依法处理抵押物并优先受偿，若抵押的房屋变卖后不足以偿还上述借款本息，则原告有权继续向被告追偿其不足部分款项。被告同时向原告出具了借条，并办理了抵押权不动产登记证明。当日，原告通过其开设在台州银行股份有限公司的账户转账给被告2100000元。借款后，被告仅支付了3个月的利息计81900元，借款本金及其余利息至今未予偿付。原告为此诉至本院，期间支出律师代理费10000元。另查明，2020年6月30日，被告彭凯凯因犯合同诈骗罪、非法吸收公众存款罪被台州市椒江区人民法院（2019）浙1002刑初577号刑事判决判处执行有期徒刑十二年六个月，剥夺政治权利一年，并处罚金人民币三十五万元，责令其与同案被告人陈昶限在判决发生法律效力第二日起一个月内退出赃款共计人民币四千二百八十一万五千五百五十五元（其中原告李菊素作为非法吸收公众存款罪的集资参与人，返还金额为201.81万元）。上述事实，有原告提交的房地产抵押借款合同、借条、台州银行对账单、不动产登记证明、浙江增值税电子普通发票、台州市椒江区人民法院（2019）浙1002刑初577号刑事判决书及原、被告的陈述等所证实。本院认为，被告彭凯凯吸收公众存款的行为虽构成非法吸收公众存款罪，但其与原告李菊素个人之间自愿签订的单个房屋抵押借款合同，双方当事人意思表示真实，且不违反法律法规无效情形的规定，应为有效。被告将其所有的坐落于台州市椒江区××幢××单元××室××号××室××号的不动产抵押给原告借款人民币2100000元，事实清楚，证据确实，鉴于已生效的台州市椒江区人民法院（2019）浙1002刑初577号刑事判决明确被告应返还原告赃款的金额为2018100元，故本院对于原告要求确认原告有权以登记在被告名下的位于台州市椒江区××幢××单元××室及台州市××号××室××号的不动产【不动产登记证号：浙（2018）台州椒江不动产证明第0××7号】折价、拍卖、变卖所得价款在被告应返还原告赃款2018100元范围内优先受偿的诉讼请求依法予以支持，对于原告第一项诉讼请求中其余部分的诉讼请求不予支持；原告要求被告支付律师代理费10000元，合理合法，且被告不持异议，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日最高人民法院审判委员会通过）第十三条之规定，判决如下：一、原告李菊素有权以登记在被告彭凯凯名下的坐落于台州市椒江区××幢××单元××室及台州市××号××室××号的不动产【不动产登记证号：浙（2018）台州椒江不动产证明第0××7号）】折价、拍卖、变卖所得价款在被告应返还原告赃款人民币2018100元范围内优先受偿。二、被告彭凯凯于判决发生法律效力之日起十日内支付原告李菊素律师代理费人民币10000元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告李菊素的其他诉讼请求。案件受理费人民币29750元，减半收取计14875元，由原告李菊素负担3363元，被告彭凯凯负担11512元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员 王军宇二〇二一年四月七日代书记员 林佩莉附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日最高人民法院审判委员会通过）第十三条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的裁判认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当依据《中华人民共和国合同法》第五十二条以及本规定第十四条之规定，认定民间借贷合同的效力。担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的裁判认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。