天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初12022号原告：天津利南文化产业有限公司，住所地天津市西青区张家窝镇知景道321号社会山广场1号楼。法定代表人：戴亚洪，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张国松，该公司职员。委托诉讼代理人：王金芝，该公司职员。被告：天津极地科技发展有限公司，住所地天津市和平区新华路199号110室。法定代表人：贾庆伟，总经理。委托诉讼代理人：孙世华，该公司职员。原告天津利南文化产业有限公司（以下简称“利南公司”）与被告天津极地科技发展有限公司（以下简称“极地公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利南公司的委托诉讼代理人张国松、王金芝，被告极地公司的法定代表人贾庆伟及该公司的委托诉讼代理人孙世华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利南公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付截至2020年5月10日止，欠付的租金7699.23元、物业费1959.57元、pos机租金700元，合计10358.8元；2.请求法院判令被告将租赁房屋恢复原状后返还原告；3.请求法院判处被告向原告支付2020年5月11日起至实际返还租赁商铺之日止的房屋占用费，暂计算至起诉之日为199954.8元；4.请求法院判处被告承担本案诉讼费。后原告增加诉讼请求：判令被告按应付金额日千分之二向原告支付违约金，至实际付清欠款之日止。事实和理由：原、被告双方于2019年11月15日签署了《租赁合同》，约定由被告承租原告位于社会山广场133号商铺。原合同签订后，原告恪守合同义务，如约将租赁商铺交付被告使用。后被告主动向原告提出解除合同并撤场，原告慎重考虑后决定同意被告解除合同并撤场的申请。但被告并未依据合同将租赁商铺恢复原状后返还原告，亦未向原告支付欠付的租金及物业费等费用。原告多次与被告沟通并书面发函催促终未果，特诉至贵院，望贵院支持原告的诉讼请求。极地公司辩称，不同意原告的诉请。一、我们不欠原告租金，我们的钱交到了2020年2月29日，因为疫情，2月3日商场关门了，应该向后延期至3月1日，因此我们的租金应该算到3月31日。市政务有要求房屋租金优惠，原告给我们优惠一个半月的房租，所以我们不欠原告租金。我们的经营场所旁边的酒店就是隔离区，没人去商场。二、原告要求我们将房屋恢复原状，我们认为已将房屋恢复原状，原告没有提出异议，直到四个月后才提出让我们恢复原状。三、我们不欠原告租金，7月1日之前，商铺是原告的封闭状态，原告上锁，我们双方同意解除合同，原告给我们发了一个解约协议，要求我们4月30日撤场，我们多次与原告商量，未果。我们不欠原告租金，因为我们已经解除合同了。我们没有违约，所以原告诉请第四项和第五项，我方不同意。请求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年11月15签订《租赁合同》及其附件，合同约定原告依约出租天津市西青区张家窝镇知景道321号一层133号商铺，被告依法承租，计租面积为54.4平方米，租赁房屋用途为经营荣耀品牌手机，租赁期限自2020年1月1日起至2022年3月31日止，自2020年1月1日至2021年3月31日，日租金标准为6.5元/平方米，每月租金为10755元。合同附件一第10条约定，履约保证金为40425元。合同附件一第11条约定，物业管理费标准为50元/计租平方米/月，每期物业管理费为2720元。合同附件一第12条约定，信息管理系统使用押金3000元/每台。合同附件一第13条约定，信息管理系统POS机使用维护费用：每期信息管理系统POS机使用维护费用为人民币300元/台，以一月为一期。被告应于每期交付租金时一并向原告交付信息管理系统POS机使用维护费用。不足一个月的，按实际使用天数计算使用维护费用，具体计算标准为：当月使用费/30天×实际使用天数。合同第5.6条约定，如被告未能按期足额支付任何一期保底租金（包括首期保底租金）的，应自构成逾期之日起，每逾期一日向原告支付相当于应付而未付金额2‰的逾期付款违约金。如果被告逾期支付租金达到十五天，原告有权停止向租赁房屋供电、供水、供气。如果被告逾期支付租金达到二十天，原告有权暂时关闭租赁房屋，以便督促被告履行欠款缴纳义务；关闭租赁房屋期间产生的任何损失均由被告承担。如果被告逾期支付租金达到三十天，原告有权选择和决定单方面解除本合同、收回租赁房屋、不予退还被告已支付的履约保证金且不向被告承担任何责任。合同第17.3条约定，如被告提前终止本合同的，应提前至少三个月向原告提出书面申请，原告有绝对的自主权决定是否同意被告该等提前终止本合同的申请，若原告同意的，双方应针对本合同签订解除合同协议书，并且原告不退还被告已付全部的履约保证金并且有权要求被告支付由此给原告造成的其它损失。被告同意，前述原告不予退还的履约保证金及赔偿金作为因本合同解除而由被告支付给原告的等额租金损失补偿款。合同19.1条约定，本合同项下的租赁期限届满或本合同提前终止/解除后的三日内，被告须将租赁房屋恢复原状或经原告同意保留全部或部分装修、装饰或附属物（原告无须就此向被告支付任何补偿或赔偿），使之具备良好、清洁和适于出租的状况及条件（正常磨损除外），恢复原状的费用由被告自行承担。同时被告须及时撤离其所有人员，并将租赁房屋内其所属财产物品和装置全部搬离租赁房屋及租赁房屋所属建筑物，否则即被视为已经放弃其对该物品中享有的权益，且原告有权处置该物品而不必向被告承担任何责任。被告应承担原告为清除上述物品发生的支出以及将租赁房屋逾期交还租赁房屋，则每逾期一天应向原告支付原日租金3倍的租赁房屋占用费。造成原告经济损失的，被告应当赔偿。被告房租交至2020年2月29日，原告因疫情原因免收被告2020年2月租金、物业费，减半收取2020年1月25日至31日、3月的租金及物业费。被告于2020年4月11日向原告发出了解除协议，但对于合同如何解除双方未能达成一致意见。庭审中，原、被告均认可合同于2020年5月10日解除，原告主张被告于2020年12月15日将房屋交还，被告认为2020年5月9日就将房屋交还了原告。被告主张原告于2020年5月9日以被告未签订解除协议为由，将被告物品扣押并上锁，原告对此不予认可，称并未上锁。被告称于2020年7月1日在西青公证处工作人员的见证下，将商品取走，原告口头要求被告恢复原状，被告称其与原告沟通，其展架不要了，也不恢复原状。上述事实，有当事人的当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方应按照合同的约定全面履行各自义务。被告主动提出解除合同，后双方并未达成一致，被告未按时缴纳租金及物业费系违约行为，应承担违约责任。庭审中，原、被告均认可双方租赁合同已于2020年5月10解除，本院予以照准。租赁合同约定，被告方须及时撤离其所有人员，并将租赁房屋内其所属财产物品和装置全部搬离租赁房屋及租赁房屋所属建筑物，否则即被视为已经放弃其对该物品中享有的权益，且原告方有权处置该物品而不必向被告承担任何责任。被告于2020年7月1日将己方物品取走，视为其已经放弃对该房屋内存留的其他物品享有的权益，且被告在庭审中表示曾告知原告不要其他存留物品，故原告可对该物品自行处置，原告主张占用费应计算至2020年7月1日，租赁合同约定占用费标准过高，本院酌情按照合同日租金的标准计算，故被告应支付原告房屋占用费18642元（占用时间×日租金）。原告主张被告支付租金7699.23元、物业费1959.57元、pos机租金700元，于法有据，本院予以支持。原告主张违约金标准过高，本院予以调整为3108元。庭审后，原告自认被告于2020年12月15日返还租赁房屋，原告自愿撤回要求被告恢复原状返还房屋的诉讼请求，是对其自身权益的处分，不违反法律法规，本院予以照准。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告天津利南文化产业有限公司与被告天津极地科技发展有限公司签订的《租赁合同》解除；二、被告天津极地科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告天津利南文化产业有限公司租金7699.23元、物业费1959.57元、pos机租金700元；三、被告天津极地科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告天津利南文化产业有限公司房屋占用费18642元；四、被告天津极地科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告天津利南文化产业有限公司违约金3108元；五、驳回原告天津利南文化产业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4455元，减半收取2227.5元，由被告天津极地科技发展有限公司负担。（此款于本判决发生法律效力之日起七日内交付本院）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 孙 明二〇二一年四月十六日书记员 丁盛晨附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。