上海市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪01执异74号异议人（被执行人）：上海智富茂城置业有限公司，住所地上海市普陀区柳园路556号５幢１层1869室。法定代表人：朱生海，执行董事。委托代理人：王欣，公司员工。申请执行人：蔡俊雄，男，1991年8月14日出生，汉族，住福建省石狮市。委托诉讼代理人：赵海江，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙康，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。被执行人：上海新世界智富置业有限公司，住所地上海市松江区新桥镇莘松路1007号１楼。法定代表人：柳晓明，执行董事。被执行人：沈阳五洲城建材广场有限公司，住所地辽宁省沈阳市苏家屯区机场路1001号。法定代表人：严宝明，执行董事。被执行人：丁勤富，男，1962年1月16日出生，汉族，住上海市长宁区。被执行人：严悦文，女，1965年9月8日出生，汉族，住上海市长宁区。被执行人：智富企业发展（集团）有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：严宝明，执行董事。被执行人：南通智富建设工程有限公司，住所地江苏省海安市海安镇中坝南路59号-2-102。法定代表人：王兴才，执行董事。被执行人：裘洪，男，1971年8月7日出生，汉族，住上海市静安区。本院依据已生效的上海市高级人民法院（2020）沪民终151号民事调解书，在执行蔡俊雄与上海智富茂城置业有限公司（以下简称智富茂城公司）、丁勤富、严悦文、智富企业发展（集团）有限公司（以下简称智富企业公司）、上海新世界智富置业有限公司（以下简称新世界智富公司）、沈阳五洲城建材广场有限公司（以下简称五洲城建材公司）、南通智富建设工程有限公司（以下简称南通智富公司）、裘洪民间借贷纠纷一案过程中，被执行人智富茂城公司对本院（2020）沪01执1848号执行裁定，拍卖被执行人名下位于上海市普陀区XX路XX弄XX号A、B室，XX号C、D、E、F室，XX号G、H室的不动产（以下简称案涉房产）不服，向本院提出书面异议。本院于2021年4月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。智富茂城公司异议请求：撤销（2020）沪01执1848号执行裁定，中止对案涉房产的拍卖。主要事实和理由为：1、根据双方当事人于2020年11月3日达成的《执行和解协议》，智富茂城公司在法院出具首套房拍卖裁定之日起一年内，有权决定何时拍卖具体房产，亦有权要求解封房产以自行销售回款方式进行还款；2、执行法院强制拍卖八套房产，剥夺智富茂城公司根据《执行和解协议》享有的选择权；3、损害了智富茂城公司作为债务人享有的一年还款期的期限利益；4、XX路XX弄XX号E、F室，XX号G、H室，XX号A、B室房产以议价方式同时拍卖，违背智富茂城公司的真实意思表示，程序违法。综上，请求本院支持其异议请求。申请执行人蔡俊雄答辩称：请求驳回智富茂城公司的异议请求。主要事实和理由为：1、被执行人智富茂城公司未按照（2020）沪民终151号民事调解书支付首期款200万元，亦未按照《执行和解协议》履行相关义务，将申请法院先行拍卖的位于XX路XX弄XX号C、D房屋对外销售，收取的款项未支付给申请执行人，违约在先，存在恶意转移财产的行为。2、被执行人智富茂城公司的异议申请显系阻碍执行。经审查，蔡俊雄与智富茂城公司等民间借贷纠纷一案，双方当事人自愿达成和解，上海市高级人民法院据此作出（2020）沪民终151号民事调解书，调解书确认：一、智富茂城公司与蔡俊雄一致确认，自2017年12月29日至2018年6月12日期间，案涉借款利息按年利率36%计算；自2018年6月13日起，案涉借款利息按年利率10%计算至实际清偿之日。截止2020年10月15日，智富茂城公司应向蔡俊雄偿还借款本金68,580,647.68元，支付借款利息17,710,529.98元。二、本案一审案件受理费506,824.56元由蔡俊雄负担，二审案件受理费253,412.28元由智富茂城公司负担，本案保全担保费92,912元、保全费5,000元由智富茂城公司、蔡俊雄各负担一半，蔡俊雄律师费由智富茂城公司承担1,576,706.14元。以上费用智富茂城公司共计需向蔡俊雄支付1,625,662.14元。三、智富茂城公司应于本调解书生效之日起3个工作日内向蔡俊雄支付款项200万元，剩余未付款项应于本调解书生效之日起1年内付清。如智富茂城公司未能按时支付第一期款项，则蔡俊雄有权就上述第一项、第二项未付借款本息及费用一并申请法院强制执行。四、智富茂城公司归还款项的清偿顺序为先本后息，即智富茂城公司支付的款项优先冲抵所欠借款本金后剩余部分支付借款利息和费用。五、丁勤富、严悦文、智富企业公司、新世界智富公司、五洲城建材公司、南通智富公司、裘洪对智富茂城公司上述第一项、第二项还款义务承担连带清偿责任。保证人承担全部保证责任后，有权向智富茂城公司进行追偿。六、智富茂城公司届期不履行第一项、第二项付款义务的，蔡俊雄可以与新世界智富公司协议，将位于上海市松江区XX镇XX路XX弄J号、K号、L号、M号，上海市松江区XX镇XX路P号及上海市松江区XX镇XX路Q号的房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归新世界智富公司所有。不足部分由智富茂城公司继续清偿。新世界智富公司承担了抵押担保责任后，有权向智富茂城公司追偿。七、蔡俊雄同意放弃要求智富茂城公司、丁勤富、严悦文、智富企业公司、新世界智富公司、五洲城建材公司、南通智富公司、裘洪承担法定加倍支付迟延履行期间的债务利息。因智富茂城公司未履行付款义务,权利人蔡俊雄于2020年12月1日向本院申请执行,本院立(2020)沪01执1848号案执行。2021年2月28日，本院作出(2020)沪01执1848号执行裁定书，裁定如下：一、冻结、划拨被执行人上海新世界智富置业有限公司、沈阳五洲城建材广场有限公司、上海智富茂城置业有限公司、丁勤富、严悦文、智富企业发展（集团）有限公司、南通智富建设工程有限公司、裘洪银行存款人民币88,711,628.9元和利息。二、查封、拍卖、变卖被执行人上海智富茂城置业有限公司名下位于上海市普陀区XX路XX弄XX号A、B室，XX号C、D、E、F室，XX号G、H室的不动产。三、上述不足部分，查封、扣押、拍卖、变卖被执行人相应价值的财产。以双方当事人议价价格对案涉房产予拍卖，并于2021年3月12日予以公告。另查明，双方当事人在诉讼过程中达成民事调解协议，为可能发生的强制执行事宜，又于2020年11月3日达成《执行和解协议》。其中条款1、如上海智富茂城置业有限公司未能按照本案二审调解书第三项履行第一期款项的支付义务，则蔡俊雄有权就所有未付借款本息及费用一并申请法院强制执行，并申请法院先行拍卖智富茂城公司名下位于XX路XX弄XX号C、D房屋。2、蔡俊雄同意自法院出具首套房屋拍卖执行裁定书之日起一年内仅对智富茂城公司指定房屋（抵押房产拍卖范围仅限于松江区XX镇XX路XX弄K号、L号、M号，未设定抵押的房产范围不限）申请司法拍卖，且在该1年期限内，每收到智富茂城公司指定房屋通知之日起5个工作日内申请法院司法拍卖该指定房屋，因房屋拍卖产生的执行费、拍卖费、评估费从拍卖所得款项中扣。如蔡俊雄擅自拍卖其他非智富茂城公司指定房屋，智富茂城公司有权不予支付该1年期的借款利息…又查明,智富茂城公司已分别于2020年10月23日和2020年11月28日将《执行和解协议》中约定申请法院先行拍卖的名下位于XX路XX弄XX号C、D房屋，以签订意向书方式销售给案外人段爱国和傅继荣，收取的房款并未支付给申请执行人。以上事实，有相关的民事调解书、执行裁定书、执行笔录、等为证，可以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理：（一）和解协议履行完毕的，裁定终结原生效法律文书的执行；（二）和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，裁定中止执行，但符合民法典第五百七十八条规定情形的除外；（三）被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的，裁定中止执行；（四）被执行人不履行和解协议的，裁定驳回异议；（五）和解协议不成立、未生效或者无效的，裁定驳回异议。本案，被执行人智富茂城公司未按照民事调解书履行付款义务，执行机构依据申请执行人蔡俊雄申请，拍卖被执行人智富茂城公司名下案涉房产，符合相关法律规定。被执行人智富茂城公司未向本院提供证据证明，执行行为存在违法且损害其合法权益的情形。案涉《执行和解协议》系当事人在执行程序开始前自行达成的协议。智富茂城公司明知其位于XX路XX弄XX号C、D房屋已对外销售，仍在协议中约定申请法院先行处置前述房产，并约定在一年内按其指定拍卖相关房产，属阻碍执行行为。故对智富茂城公司撤销（2020）沪01执1848号执行裁定，中止对案涉房产的拍卖的异议请求，本院不予支持。申请执行人的答辩意见，本院予以采纳。当事人对《执行和解协议》产生的争议，应另行通过诉讼或其他程序解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条第四款之规定，裁定如下：驳回上海智富茂城置业有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，通过本院或直接向上海市高级人民法院申请复议。审判长  阮国平审判员  唐建芳审判员  吕长利二〇二一年四月二十六日书记员  龚诗怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。三、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理：（一）和解协议履行完毕的，裁定终结原生效法律文书的执行；（二）和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，裁定中止执行，但符合民法典第五百七十八条规定情形的除外；（三）被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的，裁定中止执行；（四）被执行人不履行和解协议的，裁定驳回异议；（五）和解协议不成立、未生效或者无效的，裁定驳回异议。