辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0281民初726号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行，住所地瓦房店市西长春路西段老皮铺昌盛经典御花苑住宅小区1号楼。 法定代表人：王永明，系该行行长。 委托诉讼代理人：王宝珊，辽宁翊鼎律师事务所律师。 被告：单忠洋，男，汉族，住瓦房店市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行与被告单忠洋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行的委托诉讼代理人王宝珊到庭参加诉讼，被告单忠洋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行向本院提出诉讼请求:1.宣布原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》提前到期。被告单忠洋立即向原告偿还截至2020年8月18日止所欠贷款本金243776.47元，利息20246.70元，罚息2034.45元，合计266057.62元；2.被告偿还原告自2020年8月19日起至偿清全部借款本金之日止的利息、罚息（按原、被告双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率计算）；3.确认原告对被告抵押给原告的房屋（瓦房权证共私字第××号,坐落于瓦房店市享有优先受偿权；4.被告承担原告为实现债权而支付的费用，包括律师费6000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月8日被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，从原告处贷款280000元，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。实际利率以借据为准。贷款利息自实际放款日起计算。被告将其所购坐落于瓦房店市的房屋（瓦房权证文私字第××号）作为购房借款的担保抵押给原告并办理了抵押登记，原告为该房屋的他项权利人，他项权证号：瓦房他证交抵字第××号。2014年10月11日被告与原告签订《个人贷款（手工）借据》，从原告处借款280000元，借款期限240个月，从2014年10月11日至2034年10月11日，年利率6.812%。借款用途为购二手房，还款方式为等额本息。2014年10月11日原告将280000元贷款发放至被告账户，账号：60×××68，并根据合同将280000元从上述账户划入被告指定的黎某的账户，账号：60×××76。自2014年11月11日至2020年8月18日单忠洋偿还了50期应还款项，偿还了第51期部分款项。单忠洋不再还款。截至2020年8月18日，被告欠原告贷款本金243776.47元，利息20246.7元，罚息2034.45元，合计266057.62元。被告不依约还款，违背诚信原则，严重影响原告经营，增加原告工作量和成本，造成原告损失。原告催收无果，只能诉诸法律，并支付律师费6000元，依据合同应由被告承担。综上，原告为维护其合法权益，诉至贵院，提出上述请求。庭审中，原告明确第二项诉求中复利予以撤回，明确第二项诉求中计算利息、罚息基数为所欠本金243776.47元。明确本案没有发生公告费、保全费。 被告单忠洋未到庭，未答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2014年9月17日，被告向原告递交中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表，后双方于2014年10月8日签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告向原告贷款金额280000元，贷款用途为购买坐落于的房屋，建筑面积80.94平方米。贷款期限为240个月。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为以下第（一）种即中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，基础上上浮4%执行。并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准。贷款归还方式为等额本息还款。罚息第一项约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。违约及违约责任约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。被告提供登记在其名下的位于，房产证号为瓦房权证共私字第××号的房屋作为贷款抵押物。双方在合同中约定担保范围，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同签订后，原、被告于2014年10月10日办理了瓦房他证交抵字第××号他项权证。房屋他项权利人为原告。原告于2014年10月11日向被告银行账户打款280000元，借据上载明年利率6.812%。借款用途为购二手房。后原告根据合同约定将贷款款项280000元转账支付给案外人黎某的账户中。截止2020年8月18日，原告系统信息显示，被告尚欠原告借款本金243776.47元，利息20246.70元，罚息2034.45元。 另查，原告因为此次纠纷与辽宁翊鼎律师事务所于2020年10月20日签订起诉类案件律师委托合同，原告为此向该律师事务所支付律师费6000元。 上述事实，有原告提供的邮储银行个人消费贷款申请表、个人购房/购车借款及担保合同、房屋产权证、他项权证、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、受托支付转账凭证、银行系统截屏、还款流水信息截屏、委托代理合同、发票、发票查验说明、发票查验结果说明、发票查验结果及庭审笔录记载的事实在卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原告与被告签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。被告单忠洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其所享有的诉讼权利的放弃。原告依合同约定向被告发放了贷款，作为被告理应按照合同约定履行偿还债务的义务，现被告未按合同约定清偿借款，已构成违约。原告依据合同约定宣布双方签订的合同到期，并要求被告偿还借款本金及利息、罚息，于法有据，本院予以支持。被告为借款用其名下房屋作抵押，且对抵押财产进行登记，抵押行为合法有效，原告依法对抵押物享有优先受偿权。原告请求对坐落于瓦房店市的抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。因被告违约引起原告诉讼，原告为实现债权聘请律师支出费用依原被告双方合同约定，应由被告负担。故对于原告要求被告依约支付律师费的诉请，本院亦予以支持。关于保全费、公告费，庭审中，原告明确没有发生，故对于该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告单忠洋于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行贷款本金243776.47元及截至2020年8月18日的利息20246.70元、罚息2034.45元，合计266057.62元； 二、被告单忠洋于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行贷款本金243776.47元的利息、罚息（自2020年8月19日起至款项还清之日止，利率按双方于2014年10月8日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》的约定执行）； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行对抵押物即坐落于瓦房店市的房屋（瓦房权证共私字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权； 四、被告单忠洋于本判决生效后十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行律师代理费6000元； 五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行其他诉讼请求。 案件受理费2690元（已减半收取），由被告单忠洋负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  宫元达 二〇二一年四月八日 书记员  吕秀娟