西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初3096号 原告：刘辉，男，1994年1月28日出生，汉族，XX公司招商营运主管，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：赵晨晨，女，1991年7月3日出生，汉族，XX分公司资料员，住河南省漯河市郾城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：张津铭，女，1997年8月21日出生，汉族，无业，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告刘辉与被告赵晨晨、第三人张津铭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘辉，被告赵晨晨，第三人张津铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘辉向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告2020年9月14日签订的《租赁合同》于2020年11月1日解除；2、判令被告立即退还房屋租金19248.38元（2020年11月1日至2021年10月10日期间）、押金1700元、违约金1700元，并支付交通费34.8元，书面材料文印费10.5元，共计22693.68元；3、判令被告以19248.38元为基数，自2020年11月1日起按照年利率4.35%支付其利息至房屋租金实际还清之日止；4、本案案件受理费由败诉方承担。事实与理由：2020年9月14日，其通过第三人张津铭签订出租方为被告的《租赁合同》，租赁位于西安市未央区XX广场XX室。其向第三人张津铭支付租金23525元，其在租赁房屋内居住至2020年10月31日时，案外人以未收到租赁费为由要求其搬离。其在居住房屋期间，发现房屋诸多质量问题，多次联系第三人张津铭维修整改，均未执行。被告严重违约，给其造成重大损失，为维护权益提起诉讼。被告赵晨晨辩称，其于2020年4月从城城不动产管理有限公司西安分公司离职。其不认识原告，亦未与原告签订过租赁协议，未收到原告任何款项，要求驳回原告全部诉讼请求。第三人张津铭陈述，其是城城不动产管理有限公司西安分公司浐灞五区501店的员工。原告通过其签订的租赁合同，租赁XX广场XX室房屋，其收取原告23525元（含押金1700元、租金21825元），留取1000元作为业绩提成，余款向其公司领导赵某某转账支付22525元。原告在租赁合同上签名后，其将租赁合同拿回公司交给领导赵某某。合同中赵晨的名字是谁签署，其不知情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无异议的证据，本院依法予以确认并记录在卷。本案经审理认定事实如下：张津铭原系城城不动产管理有限公司西安分公司浐灞五区XX店员工。张津铭与刘辉就出租位于西安市未央区XX广场XX室房屋（建筑面积102.86平方米）达成合意后。刘辉于2020年9月14日签订了甲方为赵晨的《租赁合同》，合同约定租赁期自2020年9月14日至2021年10月10日止，月租金1700元/月，按年支付，另付1700元押金，合计租金21825元。签订合同后，2020年9月12日，刘辉委托刘博向第三人张津铭转账支付23525元。张津铭（微信号M-XX）分别于2020年9月12日、2020年9月13日向赵晨晨（微信号SDXX）微信转账两笔1万元，合计2万元；于2020年9月13日向赵某某支付宝转账2525元。刘辉搬入XX广场XX室居住。刘辉自述其居住至2020年10月31日时，案外人以未收到租赁费为由要求其搬离。庭审中，赵晨晨提供证据一、其农业银行尾号XX账户明细（2020年9月3日-9月21日）、招商银行一卡通XX账户明细（2020年9月6日-9月21日）、支付宝账户明细（2020年9月13日-9月21日）、微信账户明细（2020年9月13日-9月17日），证明其没有收到原告转账的任何记录；提供证据二、XX分公司证明一份，证明其2020年9月14日当天在XX项目部正常上班及下班，无旷工请假现象；提供证据三、钉钉软件聊天记录，证明其2020年4月24日从城城不动产管理有限公司西安分公司离职；提供证据四、微信号SDXX自2020年9月1日至2020年9月30日的微信支付交易明细证明、城城不动产管理有限公司西安分公司出具的XX广场XX号房屋的会员费、租金、押金收款收据、微信号shanXX自2020年9月10日至2020年9月11日的微信支付交易明细证明、微信账单详情，证明微信号SDXX实际由赵某某使用。2020年9月13日，赵某某收到第三人张津铭收取原告房租后，城城不动产管理有限公司西安分公司出具以赵晨晨为客户的XX广场XX号房屋的租金、押金、会员费收据；提供证据五、赵某某证人证言、身份证复印件、城城不动产公司收款收据、微信支付记录，证明赵某某2020年9月担任城城不动产管理有限公司西安分公司浐灞五区XX店店长，于2020年9月10日给城城不动产交纳定金6000元和租金，将XX广场XX室房屋定下后。赵某某于2020年9月12日至2020年9月13日期间收到张津铭通过微信及支付宝转账的22525元后，赵某某扣除垫付的6000元及2525元的业务提成后，将1.4万元转入城城不动产管理有限公司西安分公司。原告刘辉对第一组证据真实性认可，没有异议，被告是否还有其他账户，其并不清楚；对证据二的真实性不予认可，没有公章；对证据三钉钉软件聊天记录内容真实性无异议，认可；对证据四的真实性无异议，提出转款落款为赵晨晨，不能反映是其转的钱；对证据五、赵某某证人证言真实性认可，认为与其无关，提出该垫付行为是违规的，称城城不动产公司与赵晨晨签订租赁合同，第三人向其出租房屋时，告知其房屋可正常转租，但赵某某称公司系统中显示的客户名称是赵晨晨无法更改，前后矛盾；赵某某的陈述不能证明张津铭给赵某某转的钱是其支付给张津铭的租金。第三人张津铭对被告提供的证据真实性、证明内容、证明目的均认可。本院认为，根据查明的事实，刘辉通过城城不动产管理有限公司西安分公司浐灞五区501店员工张津铭租赁XX广场XX室房屋，张津铭收到刘辉交纳的房屋租金、押金后，扣除业务提成1000元，将剩余款项交给其店长赵某某，同时将刘辉签字的租赁合同交给赵某某。赵某某收到张津铭交付的XX广场XX室房屋租金、押金，扣除佣金后，余款转账支付给其公司，并以城城不动产管理有限公司西安分公司名义开具客户名称为赵晨晨，小区为XX广场XX室的租金、押金收据。故张津铭、赵某某将城城不动产管理有限公司西安分公司承租的XX广场XX室房屋以赵晨名义出租给刘辉，并收取刘辉房屋租金、押金的行为，系代表城城不动产管理有限公司西安分公司履行的职务行为，应由城城不动产管理有限公司西安分公司承担该合同权利、义务。刘辉提供的证据，不能证明其与赵晨晨之间形成租赁合同关系，故刘辉要求解除与赵晨2020年9月14日签订的租赁合同；要求赵晨晨退还房屋租金19248.38元、退还押金1700元、赔偿违约金1700元，支付交通费34.8元，书面材料文印费10.5元，共计22693.68元；要求赵晨晨以19248.38元为基数，自2020年11月1日起按照年利率4.35%支付其利息至房屋租金实际还清之日止的诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告刘辉的全部诉讼请求。案件受理费367元（原告刘辉已预交），减半收取183.5元，由原告刘辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员  杨迎珍    二〇二一年四月九日 书  记  员  丁  磊 1