河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5157号上诉人（原审被告）：交通银行股份有限公司河南省分行。负责人：杨**，该分行行长。委托诉讼代理人：秦梦，河南瀛豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘磊，男，该公司员工。被上诉人：（原审原告）：王伟芳，女，1987年7月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：王东飞，河南都林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南绿地新城置业有限公司。法定代表人：方东兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑如芸，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴利波，北京大成（郑州）律师事务所律师。上诉人交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称交通银行河南分行）因与被上诉人王伟芳、河南绿地新城置业有限公司（以下简称河南绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2021）豫0103民初1887号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年4月26日公开开庭审理了本案。上诉人交通银行河南分行的委托诉讼代理人秦梦，被上诉人王伟芳的委托诉讼代理人王东飞，河南绿地公司的委托诉讼代理人郑如芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通银行河南分行上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判或发回重审；2.本案一审、二审诉讼费用由王伟芳、河南绿地公司承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，未考虑新冠肺炎疫情的爆发和环保管控政策等不可抗力的影响，该不可抗力期间不应计算到逾期期间内。逾期交房违约程度轻微，并未导致合同目的不能实现，解除不利于保护市场交易，对各方当事人均有负面影响。二、一审判决适用法律错误，即使个人房产抵押贷款合同被依法解除，也应当由贷款人和担保人返还剩余贷款并承担合同解除所产生的一切费用。综上，请求二审法院依法改判或发回重审。王伟芳辩称，新冠疫情的影响就两个月的时间，之后在满足疫情防控的情况下是可以施工的，没有任何文件说明因疫情影响不得施工。环保管控有相关文件的要求，只是不让做渣土、尘土类的一些施工，但是其他的一些建筑室内的施工在满足环保的条件下是可以施工的。本案涉案房产按照约定在2020年5月30日应当交房，但是至今主体还没有完工，何时能够交房遥遥无期，在看不到任何交房希望的情况下，王伟芳提出解除合同合法合理。《商品房买卖合同》及《个人房产抵押贷款合同》解除以后，贷款应当由开发商退还给贷款银行，而不应当由王伟芳退还给银行。一审判决的内容正确的，款项返还的问题应当补充在判决中由二审法院确定。河南绿地公司辩称，一、根据《购房合同补充协议》约定解除权行使期限，王伟芳单方合同解除权已经消灭，合同应当继续履行。根据合同约定，王伟芳应当在2020年8月28日前向河南绿地公司书面提出解除合同的请求，否则将超出合同解除权行使期限。王伟芳未在合理期限内提出，其单方合同解除权已经消灭，合同应当继续履行。二、河南绿地公司延期交房不构成根本性违约，且延期交房符合合同约定的可延期情形，王伟芳诉请解除合同并承担违约金无事实及法律依据。综上，王伟芳已无单方解除权，河南绿地公司逾期交房不构成根本性违约，不判令解除合同并不影响合同目的的实现，故请求法院依法改判或发回重审。王伟芳向一审法院起诉请求：1.依法判决解除双方签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》；2.依法判决解除王伟芳与河南绿地公司、交通银行河南分行签订的《个人房产贷款合同》；3.依法判决河南绿地公司向王伟芳返还已付购房款首付248944元及利息（利息以248944元为基数，按照一年贷款市场报价利率计算，从2018年7月23日计算至实际清偿完毕为止）；4.依法判决河南绿地公司向王伟芳返还维修基金3641元；5.依法判决河南绿地公司向王伟芳返还已向交通银行河南分行支付的贷款70655.94元（暂计起诉时）；6.依法判决河南绿地公司向交通银行河南分行偿还王伟芳尚欠第三人的贷款（以交通银行河南分行出具的还款明细为准）；7.依法判决河南绿地公司向王伟芳支付违约金4959.44元；8.本案诉讼费由河南绿地公司承担。一审法院认定事实：王伟芳与河南绿地公司于2018年7月23日签订编号为180××××6899的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，约定王伟芳购买河南绿地公司开发的位于郑州市二七区××、××东××房，建筑面积56.02平方米，单价每平方米8852.98元，总价款为495944元，其中首付款248944元，商业贷款247000元。河南绿地公司应当在2020年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实的商品房交付给王伟芳。河南绿地公司如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，王伟芳有权解除合同；王伟芳解除合同的，河南绿地公司应当自王伟芳解除合同通知达到之日起60天内退还全部已付款，并按王伟芳累计已付款的5％向王伟芳支付违约金。合同签订当日，王伟芳向河南绿地公司缴纳首付款248944元，维修基金3641元。2018年8月23日，王伟芳与河南绿地公司、交通银行河南分行就涉案房屋签订《个人房产抵押贷款合同》，约定合同的贷款金额为247000元，贷款期限120个月，自2018年8月23日至2028年8月23日。截止2021年3月，王伟芳支付交通银行河南分行贷款本金46916.72元、利息37644.63元。但涉案房屋至今仍处于未完工状态。王伟芳认为河南绿地公司构成违约，要求解除合同，河南绿地公司退还已付款项，并支付违约金和赔偿损失，依据上述理由，王伟芳诉至该院。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人均应依约履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案合同中约定有买受人行使约定解除权的情形，即出卖人逾期交房超过60日，现依该项解除合同的条件已成就，故王伟芳主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》的诉讼请求，合法有据，予以支持。合同解除后，王伟芳应协助河南绿地公司办理涉案房屋备案注销手续和预告登记注销手续。本案因河南绿地公司逾期交房而解除合同，构成违约，故依法支持河南绿地公司向王伟芳返还王伟芳购房款248944元和违约金4959.44元。双方之间的《商品房买卖合同》解除后，由河南绿地公司协助王伟芳到相关部门办理维修基金3641元的退款事宜。王伟芳要求河南绿地公司支付已经支付首付款的利息，没有事实及法律依据，该院不予支持。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现的。当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。商品房担保贷款合同也被解除的。出卖人应当将收到的购房贷款和购房本金及利息分别偿还给担保人和买受人。本案双方签订的商品房买卖合同被依法解除，故王伟芳要求解除与河南绿地公司、交通银行河南分行签订的《个人房产抵押贷款合同》的诉讼请求理由成立，该院予以支持。王伟芳要求河南绿地公司返还王伟芳已偿还第三人贷款本息46916.72元、利息37644.63元（截止2021年3月，具体以王伟芳与交通银行河南分行对账明细为准）的诉讼请求，理由成立，该院予以支持。河南绿地公司应将个人购房借款合同贷款项下剩余贷款本金返还给第三人，但该权利系交通银行河南分行的权利，应由交通银行河南分行主张，故驳回王伟芳该项诉讼请求。河南绿地公司辩解未按合同约定日期交付房屋系因地方环境保护政策，停工天数过多所致的理由不能成立，该院不予采纳。综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第三十九条、第四十条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、解除王伟芳与河南绿地新城置业有限公司签订的合同编号为180××××6899《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》；二、解除王伟芳与河南绿地新城置业有限公司及交通银行股份有限公司河南省分行签订的《个人房产贷款合同》；三、河南绿地新城置业有限公司返还王伟芳购房款248944元，并支付违约金4959.44元；四、河南绿地新城置业有限公司协助王伟芳到相关部门退还编号为180××××6899的《商品房买卖合同》所涉位于郑州市二七区××、××东××房的维修基金3641元；五、河南绿地新城置业有限公司向王伟芳支付其已向第三人偿还的贷款本息46916.72元、利息37644.63元（截止2021年3月，具体以王伟芳与交通银行股份有限公司河南省分行对账明细为准）；六、王伟芳协助河南绿地新城置业有限公司办理合同编号为180××××6899《商品房买卖合同》备案注销手续和坐落于郑州市二七区××、××东××房屋的预告登记注销手续；七、驳回王伟芳的其他诉讼请求。判决三、四、五、六项于判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3112元（已减半），由河南绿地新城置业有限公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院审理查明的事实除与原审法院审理查明的事实相一致外，另查明：二审庭审中，河南绿地公司自述案涉房产交房日期目前尚无法确定。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案事实均发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故依照前述司法解释的规定，本案仍应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于交通银行河南分行上诉称案涉合同不满足解除调解条件，不应解除的主张。王伟芳与河南绿地公司签订《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》的目的系为取得案涉房产。双方在上述合同中约定交房日期为2019年10月31日，但根据双方举证及河南绿地公司二审陈述，直至今日，河南绿地公司仍无法确认案涉房屋的交房日期。《个人房产抵押合同贷款合同》签订目的亦无法实现。故一审判决解除上述合同，并无不当。关于《个人房产贷款合同》解除的法律后果问题。在案涉商品房买卖合同解除后，当事人签订的《个人房产贷款合同》的根本目的已无法实现，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，购房人有权解除《个人房产贷款合同》。因本案中《个人房产贷款合同》的解除系开发商违约导致《商品房买卖合同》解除所致，购房人向银行承担的损失赔偿责任最终亦应由开发商承担。为了减少当事人的诉累，在银行作为当事人参加本案诉讼时，当然可由贷款的实际收取方即开发商河南绿地公司直接将购房贷款返还交通银行河南分行，并直接向该银行承担购房人王伟芳应当承担的责任。当河南绿地公司待遇归还剩余款项的义务是，交通银行河南分行可拒绝办理诉争房屋上设置的预告抵押登记涤除手续，以保障其债权实现。综上所述，交通银行河南分行的上诉请求部分成立，本院予以支持；一审判决认定事实清楚，但实体处理不当，本院依法予以纠正。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市二七区人民法院（2021）豫0103民初1887号民事判决第一、二、三、四、五、六项，即：解除王伟芳与河南绿地新城置业有限公司签订的合同编号为18004156899《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》；解除王伟芳与河南绿地新城置业有限公司及交通银行股份有限公司河南省分行签订的《个人房产贷款合同》；河南绿地新城置业有限公司返还王伟芳购房款248944元，并支付违约金4959.44元；河南绿地新城置业有限公司协助王伟芳到相关部门退还编号为18004156899的《商品房买卖合同》所涉位于郑州市二七区芳仪路南、望桥路东1幢11层2118号房的维修基金3641元；河南绿地新城置业有限公司向王伟芳支付其已向第三人偿还的贷款本息46916.72元、利息37644.63元（截止2021年3月，具体以王伟芳与交通银行股份有限公司河南省分行对账明细为准）；王伟芳协助河南绿地新城置业有限公司办理合同编号为18004156899《商品房买卖合同》备案注销手续和坐落于郑州市二七区芳仪路南、望桥路东1幢21层2118号房屋的预告登记注销手续；二、河南绿地新城置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向交通银行股份有限公司河南省分行偿还王伟芳自判决生效之日起就《个人购房借款合同》剩余的贷款（该款项金额以判决生效当月王伟芳与交通银行股份有限公司河南省分行对账明细为准）；三、驳回王伟芳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6224元，减半收取3112元；二审案件受理费3112元，均由河南绿地新城置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  赵俊丽二〇二一年四月二十九日书记员  佟欣玮