安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初1199号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行，住所地安徽省桐城市龙眠路133号，统一社会信用代码9134088105015231XR(1-1)。 负责人：李文彬，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘盛松，总行部门员工。 委托诉讼代理人：戴光彩，该支行副行长。 被告：汪朝辉，男，1973年1月2日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：王莲梅，女，1977年2月21日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：安徽文城置业有限公司，住所地安徽省桐城市文昌街道龙眠西路西侧1#101，统一社会信用代码91340881085236660B(1-1)。 法定代表人：汪朝辉。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行（以下简称“桐城农商行商城支行”）与被告汪朝辉、王莲梅、安徽文城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人戴光彩到庭参加诉讼，被告汪朝辉、王莲梅、安徽文城置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桐城农商行商城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汪朝辉、王莲梅立即偿还贷款本金400000元，贷款利息49907.54元，合计本息449907.54元（本次利息计算至2021年1月13日，后期利息按借款合同约定利率计算至贷款还清之日止）；2、判令原告对被告安徽文城置业有限公司名下位于桐城市永福世家1幢102皖（2016）桐城市不动产权第××号房地产进行折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权；3、本案的诉讼费用由上述被告共同承担。事实与理由：被告汪朝辉、王莲梅于2016年11月9日向原告商城支行申请办理一张易贷卡，申请借款额度为40万元，以被告安徽文城置业有限公司名下位于桐城市永福世家1幢102皖（2016）桐城市不动产权第××号房地产作抵押，借款用途为购装潢材料等，借款额度有效期间为2016年11月9日至2021年11月9日，单笔借款最长期限为12个月，五年内循环使用；利率按借款合同约定计息；“金农易贷、福农卡”个人额度借款（担保）合同编号为：2285711120161241。并签订了五年期最高额抵押合同，（商城支行）最高额抵（质）字（2016）第340825229320162016147号；同日签订了编号为2285711120161241号《借款及其他业务合同》，期限为2016年11月9日至2021年11月9日；并依法办理了有效抵押登记，抵押期限为2016年11月9日至2021年11月9日。该借款人2019年6月24日分9次共借款400000元，均于2020年6月24日到期（详见附件电子借据信息）；借款到期后被告没能按期还款，经我行经办人员多次催收，被告仍未能归还贷款本息，贷款本息已逾期，已违约。至2021年1月13日尚欠我行贷款本金40万元，拖欠利息49907.54元，本息合计449907.54元（合同约定借款期限内利率为6.699%，逾期利率在原利率基础上浮50%，即10.0485%）。被告未按约归还借款本息已构成违约，其应按合同约定承担相应的民事责任。原告多次与被告交涉未果故具状起诉，请求人民法院依法判决。 被告汪朝辉、王莲梅、安徽文城置业有限公司未作出答辩，亦未提交证据。 原告桐城农商行商城支行向本院提交如下证据：1、原告营业执照、金融许可证、负责人及委托诉讼代理人身份证复印件各1份，负责人和委托诉讼代理人身份证明各1份，被告汪朝辉、王莲梅身份证、结婚证复印件各1份，被告安徽文城置业有限公司营业执照、法定代表人身份证、公司章程复印件各1份，证明原、被告的主体身份适格。2、《借款及其他业务合同》复印件（编号：2285711120161241）1份、《最高额抵押合同》复印件（编号：340825229320162016147）1份、《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》复印件（编号：2285711120161241）1份，证明原被告之间依法签订了借款合同和抵押合同，确定了借款合同关系、抵押合同关系，明确了抵押担保责任和抵押担保范围。3、抵押物清单、皖（2016）桐城市不动产权第0000800产权证复印件各1份、不动产登记证明复印件1份，证明被告的抵押物已设立了合法有效抵押登记，确定了抵押关系。4、电子借据信息复印件9份、利息清单1份，证明原告向被告履行累计发放了40万元贷款的事实，贷款到期后，被告未能履行还款义务，截止到2021年1月13日，尚欠我行借款本金40万元，拖欠利息49907.54元。被告汪朝辉、王莲梅、安徽文城置业有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。本院经审查认为原告提交的上列证据均符合证据规则的要求，具有证据的证明力，能够认定原告主张的案件事实，本院对原告提交的上列证据予以确认。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：汪朝辉与王莲梅系夫妻关系，安徽文城置业有限公司系汪朝辉一人出资设立的有限责任公司。2016年11月9日原告与被告汪朝辉、王莲梅签订了合同编号为2285711120161241号的《商城支行借款及其他业务合同》一份，合同约定：原告向汪朝辉、王莲梅提供40万元借款额度，借款期限自2016年11月9日至2021年11月9日。为保证上述借款合同的履行，2016年11月9日被告安徽文城置业有限公司以其名下位于桐城市永福世家1幢102房地产（不动产权证号：皖（2016）桐城市不动产权第××号）作抵押，并与原告签订了《最高额抵押（质押）合同》（合同编号（商城支行）最高额抵（质）字（2016）第340825229320162016147），对被告汪朝辉、王莲梅签订的2285711120161241号借款合同提供担保，担保自2016年11月9日至2021年11月9日发生的最高借款金额为40万元，担保范围：主合同项下借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿金、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人（质押权人）实现债权的一切费用。当日双方就抵押办理了不动产登记证明。2016年11月9日，原告与被告汪朝辉、王莲梅、安徽文城置业有限公司签订《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》（编号：2285711120161241）一份，合同约定：借款额度40万元，可循环使用额度，借款额度有效期间自2016年11月9日至2021年11月9日；使用“金农易贷.福农卡”通过电子渠道申请放款时，单笔借款期限不得超过12个月；各笔借款的实际借款期限、实际提款日、借款金额、利率以本合同项下的借款借据（含电子借据）的记载为准；贷款利率为浮动利率，单笔贷款的贷款利率为起息日同档次基准利率上浮54%；逾期罚息利率为贷款利率加收50%。担保方式为最高额抵押。2019年6月24日，原告分9笔向被告汪朝辉发放贷款共计40万元到期日期均为2020年6月24日，还款方式为利随本清，利率为固定利率，贷款年利率为6.699%，逾期年利率为10.0485%。借款到期后，被告未归还借款本金，截止2021年1月13日，被告拖欠本金40万元及利息49907.54元，本息合计449907.54元。2021年2月4日，原告起诉至法院，要求依法判决支持原告全部诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告桐城农商银行商城支行与被告汪朝辉、王莲梅订立借款合同，原告已履行合同约定的贷款义务，被告汪朝辉、王莲梅作为借款人应履行按时偿付借款本息的义务。被告安徽文城置业有限公司作为抵押人应以其提供的抵押物对借款人在原告处的借款本息等承担抵押担保责任。对原告要求被告汪朝辉、王莲梅立即偿付借款本息以及对被告安徽文城置业有限公司抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告汪朝辉、王莲梅应于本判决生效后三十日内偿付原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行借款本金400000元，利息49907.54元，合计本息449907.54元；并以本金400000元为基数按照合同约定利率承担自2021年1月14日起至实际清偿之日止的利息。 二、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行对上述款项就被告安徽文城置业有限公司抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告安徽文城置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人汪朝辉、王莲梅追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8048元，减半收取计4024元，由被告汪朝辉、王莲梅、安徽文城置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  韦立 二〇二一年四月二日 书记员  孙敏 附相关法条： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。