辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初2080号原告：中国建设银行股份有限公司鞍山分行，住所地辽宁省鞍山市铁东区南胜利路35号。负责人:王海生,该行行长。委托诉讼代理人：武林,辽宁弘扬律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：马一博,辽宁晟通律师事务所执业律师。被告：杨占武，男，1973年8月3日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区。被告：隋秋丽，女，1972年10月18日出生，汉族，住辽宁省辽阳县。原告中国建设银行股份有限公司鞍山分行（以下简称建行鞍山分行）因与被告杨占武、隋秋丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告建行鞍山分行的委托诉讼代理人马一博到庭参加诉讼；被告杨占武、隋秋丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。建行鞍山分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除建行鞍山分行与杨占武、隋秋丽之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令杨占武、隋秋丽连带一次性支付建行鞍山分行的贷款本金352859.87元、利息12359.5元、罚息598.88元，合计365818.25元（利息、罚息计算至2019年12月20日），2019年12月21日起利息、罚息按借款合同约定计算至实际给付之日止；3.判令建行鞍山分行对杨占武、隋秋丽共有的房产拍卖变卖的价款享有优先受偿权（产籍号为42-112-91-5143）；4.判令杨占武、隋秋丽连带承担律师费20120元；5.判令杨占武、隋秋丽承担诉讼费用。事实和理由：建行鞍山分行与杨占武、隋秋丽于2014年7月10日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》。《借款合同》约定建行鞍山分行向杨占武、隋秋丽提供住房贷款40万元，借款期限为240个月。2014年8月4日，建行鞍山分行按《借款合同》向约定账户转款40万元。同时《借款合同》约定杨占武、隋秋丽以产籍号42-112-91-5143的房产对《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金、律师费、实现债权与担保权发生的一切费用予以抵押担保，并于2014年7月23日设立抵押权登记。截止到2019年12月20日，杨占武、隋秋丽已还本金58481.46元、利息91423.95元，尚欠本金352859.87元、利息12359.5元、罚息598.88元，合计365818.25元。根据《借款合同》约定，杨占武、隋秋丽未按时足额偿还借款本息已构成违约，建行鞍山分行享有主张贷款立即到期权利，杨占武、隋秋丽应当承担一次性清偿剩余借款本金、利息及罚息，同时杨占武、隋秋丽应当按照《借款合同》约定承担实现债权的律师费用及全部诉讼费用，建行鞍山分行对杨占武、隋秋丽所有的抵押房产享有优先受偿权。综上所述，为维护合法权益不受侵犯，依法提起诉讼，请求支持诉讼请求。杨占武、隋秋丽未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因杨占武、隋秋丽未到庭，未对建行鞍山分行提供的证据予以质证。对建行鞍山分行提供的证据，经本院审查后予以确认并在卷佐证。围绕当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月10日,建行鞍山分行与杨占武、隋秋丽签订编号为21063YSZF20140480《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：杨占武、隋秋丽因购买鞍山万泰房屋开发有限公司的房屋向建行鞍山分行借款人民币40万元，借款期限为240个月，即2014年7月7日至2034年7月7日，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息人民币2994.08元，对杨占武名下坐落于铁东区汇园路321栋14层84号、产籍号42-112-91-5143的房屋设立为抵押财产，并约定贷款利率自划款之日起计算，按日计算，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息。借款人应当在每期还款时限前一日足额偿还当期应还本息。借款到期后如仍有未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人应还本金、利息和罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。借款人出现任一违约情形，贷款人有权行使“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”的权利。经协商一致后，贷款人作为抵押权人的房屋登记费用由贷款人承担，对与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由借款人承担，对贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。《借款合同》还约定,本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面方式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。再查，合同签订后，建行鞍山分行按《借款合同》约定转款40万元，2014年7月23日对杨占武名下坐落于铁东区汇园路321栋14层84号、产籍号42-112-91-5143的房屋在鞍山市房屋产权登记发证中心办理了抵押权登记。截止至2019年12月20日，杨占武、隋秋丽已还本金58481.46元、利息91423.95元，尚欠本金352859.87元、利息12359.5元、罚息598.88元，合计365818.25元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。双方均应当按合同约定全面、认真履行各自义务。建行鞍山分行按合同约定履行了放款的义务，杨占武与隋秋丽系共同借款人，未能按照合同约定履行按期偿还欠款的义务，应承担违约责任。双方在借款合同中约定借款人出现任一违约情形，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的权利，故对建行鞍山分行要求解除建行鞍山分行与杨占武、隋秋丽之间的《个人住房（商业用房）借款合同》，支付截止至2019年12月20日的贷款本金352859.87元、利息12359.5元、罚息598.88元，合计365818.25元及2019年12月21日起的利息、罚息按借款合同约定计算至实际给付之日止的主张，予以支持。关于建行鞍山分行要求对杨占武、隋秋丽共有的房产拍卖变卖的价款享有优先受偿权一节，因建行鞍山分行与杨占武、隋秋丽签订的借款合同中有抵押财产的约定，并在鞍山市房屋产权登记发证中心办理了抵押登记手续，双方签订的抵押合同自登记时有效，故建行鞍山分行对杨占武名下坐落于铁东区汇园路321栋14层84号、产籍号42-112-91-5143的房屋享有优先受偿权。关于建行鞍山分行要求杨占武、隋秋丽承担律师费20120元一节，虽然双方在借款合同中有此项约定，但建行鞍山分行未提供证据证明该款项已实际支付，故对该诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零一条、第四百零二条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、中国建设银行股份有限公司鞍山分行与杨占武、隋秋丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；二、杨占武、隋秋丽于本判决生效之日起十五日内偿还中国建设银行股份有限公司鞍山分行截止至2019年12月20日的贷款本金352859.87元、利息12359.5元、罚息598.88元，合计365818.25元及按借款合同约定计算自2019年12月21日起至实际给付之日止的利息、罚息；三、中国建设银行股份有限公司鞍山分行对杨占武名下坐落于铁东区汇园路321栋14层84号、产籍号42-112-91-5143的房屋享有优先受偿权；四、驳回中国建设银行股份有限公司鞍山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7090元，由杨占武、隋秋丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 付 锐人民陪审员 徐 娜人民陪审员 沈 芳二〇二一年四月二十三日代理书记员 马梦娇