广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0606民初5012号原告：左衡，男，1977年2月5日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：邱少彬，广东银沐律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈姬杏，广东银沐律师事务所实习律师。被告：谢胜祥，男，1978年6月17日出生，汉族，住湖南省怀化市会同县。原告左衡与被告谢胜祥合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月25日公开开庭审理了本案。原告左衡及其委托诉讼代理人邱少彬、陈姬杏到庭参加诉讼，被告谢胜祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告左衡向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告退还租赁合同签约定金40000元及利息（以40000元为基数，从起诉之日起按年利率6%计至生效判决确认偿还之日止）；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年，被告打算对外出租位于佛山市顺德区××××××××××××××××××××的厂房，原告获悉后表示愿意承租，被告需要原告先行支付40000元诚意金后再协商具体细节，为此原告于2019年10月31日通过微信转账方式向被告支付了40000元。其后，双方就租赁合同的细节无法达成一致，原告明确表示不再继续协商合同事宜，被告也表示愿意退还40000元。但被告至今分文不退，经催收无果，原告特向法院提起诉讼。在诉讼中，原告明确40000元属于签约诚意金，双方对租赁合同的主要条款协商不一致，双方同意终止签约，被告应当退还。本院受理本案后，依法向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告既未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。据此，原告围绕其诉讼请求向本院提供了以下证据：原告的身份证复印件、被告的广东省流动人员居住登记信息查询资料、微信个人页面截图打印件（2份）、微信聊天记录截图打印件28份（时间：2019年10月31日、11月1日、11月5日、11月6日、11月7日、11月9日、11月15日、11月18日、11月21日、11月25日、11月26日、11月29日、12月19日、12月20日、12月26日、2020年1月1日、1月3日、1月4日、1月5日、1月6日、1月14日、1月17日、1月18日、1月20日、4月9日、7月4日，对象：原告与被告）及光盘（内容：上述微信微信聊天记录录屏）。被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利；经审查，对原告提供的上述证据，可互相印证形成完整的证据链，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告在诉讼中没有提供证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：根据原告左衡（以下简称左）与被告谢胜祥（以下简称谢）的微信聊天记录显示：2019年10月31日，原告通过微信转账方式向被告支付了40000元。谢回应：“好的，没问题，收到厂房租赁定金四万。”2019年11月1日，左发出信息：“谢总，用这个公司的名义跟他签。”谢回应：“收到”。2019年11月3日，被告向原告发送了一份出租方空白，承租方为被告名字的房屋租赁合同。2019年11月5日，谢发出信息：“左总，你好，你们确定的（得）怎么样了？因为这边电已经通了，明天我要接收，你们不转的话，我就要开始搞卫生出租了。”左回应：“谢总，是这样的，如果不转名的话我们可能就转不了。昨天那个方案，每年给你40万的那个方案，如果你接受的话我们就过去。如果你不能接受的话，就像你说的这件事可能咱就没办法继续谈啦。因为这里一万六千多方，把那个学校宿舍四千多方都扣掉了，实际上只有一万两千多方。只有一万两千多方，然后加上押金和投进去改造的资金要两百万，这个投资还是蛮重的。所以如果你愿意这样我们就合作，如果你觉得条件接受不了，咱们就以后有机会再合作。”谢回应：“左总，我刚跟他们商量了一下，现在就这样，一年50万先给两年，包括中介费啊那些费用就全部是你给，你看怎么样，行的话就下来谈，好吧。”左回应：“哥，我们已经见了两次面，你应该知道我这个人是很实在的。无论是你第一次要转让费那个还价问题还是我这个的问题，我都是很实在，没有乱给价。40万给你一年的话，基本上我这边能不能保证说实话都还不一定，而且一下子投这么多钱下去。40万已经是我的极限，如果你觉得这样够诚意，咱们哥俩就合作，如果你觉得这个条件还不够，那可能我这边就只能给到这条件了，哥哥，好不好。你跟兄弟们再商量一下，如果行就合作，如果不行也没有关系，下次大家还有机会嘛，好吧。那个中介费那里，你是不是还可以跟他谈的？因为我们改了合作方式。你可以给他十万八万的，或者怎么的都行。这个可以去跟他们谈的，不是说他们打个电话，带个人，带两次就一定要给二十万、三十万的。这个钱现在也没这么好挣，是可以跟他们还价的。像他这样接一下，我觉得给个十万八万的也是可以的了。这个话，我只是这样建议哈，你就不要跟他说我是怎样怎样说的。这不行。”谢回应：“我，没有这样子哈，如果你说中介费还是要我们给，那我们就不用谈了，这件事就到此为止，你想啊，我拿装修期五个月的给你，你可以纯赚2个月房租，你这里都去了60多万，转了我一年多了。你今年给我个40万，我还给个中介费，我第一年就没有了，你这样做的话，就不用谈了。好吧。”左回应：“中介费那里，如果你可以跟他谈个十万八万的，这个费用我可以给。但是我不可能一次性给他二十五万或者什么，这个不行的。因为我们现在已经改合同方式了。嗯，你说的五个月的问题呢，可能在你那里感觉有五个月，因为我们现在到过年的时候只有两个多月。因为正常情况下我们这个改造，没改造好之前是不能对外去招待客人过来看，烂兮兮的，也是招租不好招的。这个要在快完成的时候我们才会对外放盘。那个装修时间怎么都要一个多月，最少都要一个多月、两个多月。一装修出来之后马上又是过年了，过年又是将近一个多月。基本上这三个多月都是浪费在手里的。这是实际情况来的哈。我们这块应该占不了什么便宜，这是实话。当然这些个肯定是我有我的盘算，你有你的盘算。对不对。你就看一下，觉得如果是这样每年给你40万，中介费我们给他10万块钱，这个事情就这样子。1.原合同条件，承担另2.2每方；2.中介费你不出我给龙姐10万；3.每年付40万给你。你如果跟龙姐说不通的话，我就跟她说一下可以，这个中介费的事情。为什么当时从一次性付260万变成后来付400万元呢，就是担心中间方在合作过程中产生的风险，如果合作顺了，到之后的三四年呢。主要是担心前面几年的意外，到了合作开了到后面之后，就什么问题都没有了。”谢回应：“其实是你们想多了，是吧，想多了也没有办法，对不对。我把你的条件发给古龙他们看一下，看下他们的意思哈，等一下子再回复你。”左回应：“好的，谢谢哥，主要是我们现在在珠三角这边有建立160万平方的盘，遇到这些个事情也多，反正这个百分之八九十基本上是没问题的。但是也有个别扯皮的，一扯起皮来也不是那点事，也不是多少钱的事，主要是心烦，所以就不想这么烦心。哥哥，这种事情就是合作会愉快，都会开心你知道吗，谁想去搞那些烦人的事情，对不对，有钱大家分，你说多爽。这事就盼万一你知道吧，毕竟我们一下子接手，一弄个电梯，你其他的装修，毕竟一砸下去200多万就进去了，所以出个什么意外都很烦人到时候。”谢回应：“股东最终意见，所有中介费用（包括这边给别人的）你那边负责，一次性付两年，就同意40万一年的方案。看看你那边的意见。”左回应：“中介费我最多承诺付龙姐十万，你那边的事你要搞掂。本来中介费不是我出，已经又体谅你让步了。”谢回应：“如果是这样子的话，就没办法搞了。因为本来你第一年给我40万，我那边就付掉了29万，那我还搞个屁的，是不是，那我原来那个不是跟你谈好给你装修期两个月，那这个钱不是还是我这边出的，本来就是这个意思啊对不对。”左回应：“哥哥，这个你给房东的那个押金，因为我这边接手之后就全部给你了，等于你这个钱的费用都没有，然后所有的这些负担都转到我身上。我这边的条件就是每年付40万，每年付，到时间我就准时给你付，这是没有问题的，然后龙姐那个中介费十万我来付，好吧。然后原合同我们那天说好的给那个人2.2其他都不变，是这个条件，咱哥俩就痛痛快快的起草这个协议，如果这个事搞不成，你觉得我还是不够诚意，那这个事情就没法聊了。”谢回应：“明天我把定金转给你吧，这件事就到此为止吧，希望以后有机会再合作。”左回应：“好的，好的，谢谢兄弟，以后有机会再合作。”之后，被告一直未向原告退还40000元，经催收无果，原告遂于2021年2月18日向法院提起诉讼。本院认为，本案案由原系房屋租赁合同纠纷，经庭审后，结合原告的陈述及证据，原告与被告并未正式签订房屋租赁合同，属于磋商合同条款过程而产生纠纷，故本院将案由变更为合同纠纷。承上述，原告向被告转账支付了40000元后，双方就涉案厂房的租赁条款进行协商，但双方最终没有就合同主要条款达成一致协议，双方于2019年11月5日明确表示不再继续签订涉案合同，原告向被告缴纳的款项性质属于磋商合同的诚意金，并非租赁合同约定的定金，当合同未能成立时，被告应当予以退还，故原告要求被告立即退还40000元，理据成立，本院予以支持。对于原告要求被告从起诉之日起按年利率6%计算利息，由于双方并未约定利率水平，且原告除了资金占用损失外并无其他实际损失，故本院参照起诉时中国人民银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（即年利率3.85%）从起诉之日（即2021年2月18日）起计付利息至判决确认还款之日止，超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告谢胜祥应于本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告左衡退还40000元及利息（利息的计算方法：以40000元为基数，从2021年2月18日起按年利率3.85%计至判决确认还款之日止）；二、驳回原告左衡的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为400元（原告已预交），由被告谢胜祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  伍晖仪二〇二一年四月七日书记员  陈玉琳