天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初2266号原告：田地伟，男，1993年10月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：天津市政滨新置业有限公司，住所地天津市滨海新区中部新城北起步区银河五路441号，统一社会信用代码91120116598739503T。法定代表人：刘玮，经理。委托诉讼代理人：刘浩，男，该公司员工。原告田地伟与被告天津市政滨新置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田地伟到庭参加诉讼，被告天津市政滨新置业有限公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告田地伟向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付逾期交房的违约金5504.2元；2．判令被告支付原告已付款利息21747.35元；3．判令被告支付由于逾期交房所导致原告租房所产生的房租及物业费共18016.67元；4．判令支付由于逾期交房所导致原告产生的误工费、交通费等共1000元；5．诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年6月1日与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告所售位于天津市滨海新区××小区××商品房××，房屋建筑面积73.69平方米，合同约定商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米人民币8849.99元，总金额为652156元，合同约定交付日期为2020年5月31日前交房。签订《商品房买卖合同》后，原告支付了全部房款，但被告未能在约定的期间内将房屋交到2021年1月16日才将房屋交付给原告，逾期交付230天。现原告以天津市政滨新置业有限公司为被告提起诉讼，请求法院判令被告按照合同约定以及被告于2020年8月15日发布的《关于延期交房事宜的补充说明》里约定支付逾期交房的违约金共5504.2元，判令被告支付原告已付款利息21747.35元。由于原告在被告处购买的商品房是原告在天津的唯一一套住房，因为被告逾期交房从而导致原告不得不继续租房居住，根据法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此原告请求法院判令被告支付由于逾期交房所导致原告租房所产生的房租及物业费共18016.67元，以及由于逾期交房所导致原告产生的误工费、交通费等共1000元；并且由被告承担诉讼费用。被告天津市政滨新置业有限公司庭后向本院提交答辩状，辩称：根据原告与被告签订的商品房买卖合同和天津市疫情防控的相关规定，被告不认可原告因延期交房利息及违约金所提出的赔付金额，认可赔付金额为13344.5元。疫情等综合因素对工期造成影响，自2020年1月24日至2020年4月30日疫情防控期间为98天，扣除春节放假停工18天（自2020年1月24日至2020年2月10日），疫情影响停工天数为80天。2020年8月20日至2021年1月7日，延期交付商品房的天数是141天，第一阶段自2020年8月20日至2020年10月31日，赔付73天，标准是日万分之0.3赔偿款加本金×利息，第二阶段是2020年11月1日至2021年1月7日，赔付68天，标准是日万分之0.5赔偿款加本金×利息。另原、被告签订的合同中未对房租及物业费、误工费、交通费等赔偿作出约定。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据。因被告并未到庭，视为其放弃当庭举证质证的权利。经审查，原告提交的《天津市商品房买卖合同》等证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，以及本院在审案涉房屋所在小区同类案件，本院认定事实如下：1．2018年6月1日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买天津市滨海新区××道××南，银河一路以东月汐苑7号楼，8号楼及配建5-7号楼-1-502房屋，建筑面积为73.69平方米，每平方米单价为8849.99元，房屋总价款为652156元；交房日期为2020年5月31日，除遇不可抗力外，未按约定日期交付商品房，逾期在30日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述日期的，原告追究被告已付款利息的同时，被告还应每日按商品房价款的万分之0.3支付原告违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款。2．2020年8月15日被告发布《关于延期交房事宜的补充说明》，如2020年10月31日无法交房，之后违约金提高至日万分之0.5。2021年1月5日被告取得《天津市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，2021年1月7日被告取得《天津市新建商品住宅准许交付使用证》。2021年1月12日原告接到被告入住通知，原告于2021年1月16日前去办理房屋入住手续，原告于2021年1月16日领取钥匙。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当事人应按约定履行合同义务。原告支付了全部购房款，被告应按合同约定，将竣工经验收合格并取得《天津市新建商品住宅准许交付使用证》的商品房交付原告。2020年疫情防控期间，被告主张依据合同约定，扣减2020年1月24日至2020年4月30日停工天数80天，综合考虑本案商品房施工期间，政府有关部门多次发布停工令导致停工的客观事实，本院对被告主张逾期交付商品房扣减停工天数80天予以认可。依据合同约定，被告逾期交付商品房30日以上，原告有权要求被告支付已付款利息，同时，要求被告每日按商品房价款的万分之0.3支付违约金。2020年8月15日被告承诺自2020年11月1日起违约金按日万分之0.5计算。被告承担的逾期交房违约金的计算方式：自2020年6月1日至2020年10月31日，扣减80天，共计73天，以652156元为基数，按日万分之0.3计算，自2020年11月1日至2021年1月16日止，共计77天，以652156元为基数，按日万分之0.5计算，即652156元＊0.3/10000＊（153-80）天＋652156元＊0.5/10000＊77天=3939.02元。被告承担的逾期交房利息的计算方式：以房屋总价款652156元为基数，自2020年6月1日至2021年1月16日（共计230天），扣减80天，为150天，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），即652156＊3.85%/365＊（230-80）=10318.36元。就被告逾期交房的违约行为，本院已支持原告相应的利息及违约金的诉讼主张，原告另行主张房屋租金、物业费、误工费、交通费等，没有法律依据，其相应的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津市政滨新置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告田地伟逾期交房违约金3939.02元；二、被告天津市政滨新置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告田地伟已付款利息10318.36元；三、驳回原告田地伟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计479元，原告已预交，由被告天津市政滨新置业有限公司负担。被告于本判决生效后十日内给付原告479元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 姬 凯二〇二一年四月十四日书记员 刘霁君附：法律释明：1．《中华人民共和国民法典》第五百七十条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3．《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。