湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2801民初768号原告：恩施市众远商业运营有限责任公司，住所地：湖北省恩施市民族东路19号（恩施广场斜对面），统一社会信用代码：914228013318076429。法定代表人：尹丙华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：秦欢，湖北夷水律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：恩施市佳之韵家私经营部，住所地：恩施市金桂大道众业广场8栋2楼201-205、215-220号，统一社会信用代码：92422801MA48G24W1M。经营者：胡能成。原告恩施市众远商业运营有限责任公司（以下简称众远商业公司）与被告恩施市佳之韵家私经营部合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告众远商业公司的委托诉讼代理人秦欢到庭参加诉讼，被告恩施市佳之韵家私经营部经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告众远商业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年8月25日签订的《汇通广场商业经营管理合同》，被告已缴纳的2万元履约保证金作为违约金不予退还，并支付合同经营管理费总额10%的违约金；2、判令被告立即搬离恩施市金桂大道102号众业汇通广场第08栋第02层第01号房屋，返还房屋并完整保留房屋装修及固定设施；3、判令被告向原告支付2020年3月1日至2020年8月13日的经营管理费84906.95元（暂算至2020年8月13日，实际要求计算至被告搬离之日止），并支付自2020年3月1日起至2020年8月13日止，（实际请求为：至被告搬离之日止）每月以当期应付管理费15723.51元为基数，按月利率2%的标准计算至被告实际付款之日的滞纳金；4、判令被告承担本案的诉讼费。庭审中原告放弃第二项请求；同时不主张第一项诉讼请求中10%的违约金；诉讼请求第三项为2020年3月1日至2020年12月16日的经营管理费149373.34元，并支付自2020年3月1日起至2020年12月1日止以当期应付管理费15723.51元为基数按月利率2%计算至实际支付之日止的违约金。事实及理由：2016年8月25日，原、被告双方就原告将其管理的商铺交由被告经营使用一事签订了《汇通广场商业经营管理合同》，合同约定：（1）商铺位置：位于恩施市××大道××广场××号，共11间；（2）商铺面积：476.47㎡；（3）合同期限五年：自2016年9月1日起至2021年8月31日止；（4）经营管理费：第一年按13元/平米/月计算，第二年按20元/平米/月，第三年至第五年按33元/平米/月计算；（5）支付方式：按月支付，合同第一年的经营管理费在第二年时同期一并收取，合同约定时间前一个月内支付；（6）滞纳金：若乙方逾期支付经营管理费用，应向原告（甲方）支付滞纳金，滞纳金的计算方式为：拖欠天数乘以欠交经营管理费相关费用总额的1%。原告依据约定于2016年3月14日将涉案商铺交付被告使用至今，用于经营家居，并登记注册了字号为恩施市明腾家居经营部，被告应于2017年8月1日开始分别按月向原告支付2016年9月1日至2017年8月31日期间的管理费合计74329.32元（计算方式：476.47平米×13元12月）以及2017年9月1日至2018年8月31日期间的管理费114352.8元（计算方式：476.47平米×20元×12月）；应于2018年8月1日开始分别按月向原告支付2018年9月1日至2019年8月31日期间管理费合计188682.12元（计算方式：476.47平米×33元×12月），应于2019年8月1日开始分别按月向原告支付2019年9月1日至2020年8月13日（合同解除之日）止的经营管理费，但是被告均未按约定时间向原告支付前述管理费。除于2017年11月6日支付管理费20000元外，再没有向原告履行支付管理费的义务。后经原告多次催收，被告仍不履行支付义务，原告2019年7月向恩施市人民法院提起诉讼，经过审理，恩施市人民法院作出（2019）鄂2801民初7469号判决书，判决被告向原告支付截止2019年12月31日止的经营管理费420285.28元（目前该案正在执行阶段）。原告考虑疫情原因主动给予被告2个月免租期，但被告仍多次违约未支付经营管理费，原告于2020年8月12日以发送律师函的方式通知被告解除双方签订的《汇通广场商业经营管理合同》，并告知被告在收到该函后7日内腾退房屋、支付房屋经营管理费，被告于2020年8月13日收到该律师函，至此双方签订的《汇通广场商业经营管理合同》解除。合同解除后，被告应及时腾退房屋并支付下欠原告的经营管理费116353.97元（暂计算至2020年8月13日合同解除之日）原告认为，被告与原告签订的经营管理合同是双方的真实意思表示，原告已按照合同约定履行相关义务，被告亦因按照合同约定利息自己支付经营管理费的义务。根据《汇通广场商业经营管理合同》约定，被告多次、长期违反合同约定不履行支付经营管理费的义务，原告依法享有解除合同的权利。原告基于以上事实，现依据相关法律法规，向贵院提起诉讼，望法院判准所诉。被告恩施市佳之韵家私未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月25日，原、被告双方签订《汇通广场商业经营管理合同》，约定：原告将位于恩施市××大道××广场商铺××共11间，总计476.47平方米（实际面积）的商铺及相关设施交给被告经营使用，被告经营的品种为家居，品牌为佳之韵家私，租期5年即自2016年9月1日起至2021年8月31日，第一年租金按13元/平方米/月计算，第二年按20元/平方米/月计算，第三年以后按33元/平方米/月计算，第一年的经营管理费在第二年时同期一并收取，按月支付，先交钱后使用，逾期交纳经营管理费按欠交经营管理费的1%/天支付滞纳金，水电费自理，签订本合同时被告需缴纳履约保证金20000元。被告对经营商铺的装修装饰必须先将装修方案书面报原告审核同意后方可施工，被告退场时其不可移动的装修物的产权归属原告。经营期间，被告恩施市佳之韵家私经营部有下列行为之一的，原告有权立即解除合同：违反工商、税务、物价、质检、卫生、消防、计划生育等规定，经书面警告仍不纠正的；违反商场管理制度经书面通告后，在期限内屡教不改；累计二次逾期缴纳各项费用或一次逾期在七天以上不按时交各费用的；商场开业当天乙方未开业或一个季度无故停业累计十天以上者……。双方在合同中还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告一直经营，至今未向原告支付经营管理费，2019年原告具状起诉请求被告支付相关费用，本院于2019年11月20日作出（2019）鄂2801民初7469号民事判决书，判决：1、被告恩施市佳之韵家私经营部于判决生效后向原告支付截止2019年12月31日止的经营管理费420258.28元，并支付自2017年9月1日起至2019年12月31日止每月以15723.51元为基数按月利率2%计算至实际付款之日止的滞纳金（即违约金）；2、驳回原告其他诉讼请求。现该判决书已经生效，被告于2020年12月16日搬离案涉商铺。本院认为，案涉《汇通广场商业经营管理合同》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该严格按照合同约定履行各自义务。合同签订后，被告一直未按时向原告支付管理费，本院已经判决部分，不再重复。除去疫情减免部分，原告请求被告支付2020年3月1日至2020年12月16日止的经营管理费（即租金）149373.34元，本院予以确认并支持。原告主张滞纳金即主张违约金，其要求被告支付自2020年3月1日起至实际履行之日止每月以当期应支付管理费15723.51元为基数按月利率2%计算至实际付款之日止的违约金，原、被告约定的违约金标准过高，本院依法调整，即每笔管理费自应付之日起至实际支付之日止以应付管理费为基数按原告起诉时的一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算的违约金；其余部分不予支持。被告恩施市佳之韵家私经营部的经营者胡能成经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼诉，应视为其放弃自有的诉讼权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2016年8月25日签订的《汇通广场商业经营管理合同》；二、被告恩施市佳之韵家私经营部于本判决生效后十日内向原告恩施市众远商业运营有限责任公司支付2020年3月1日至2020年12月16日止的经营管理费149373.34元，并向原告支付以自应支付之日起至实际支付之日止以应付管理费15723.51元为基数按原告起诉时的一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算的违约金；被告已交纳的20000元履约保证金，从前述被告应支付的款项中予以抵扣；三、驳回原告恩施市众远商业运营有限责任公司的其他诉讼请求。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。案件受理费1922元，减半收取计961元，由被告恩施市佳之韵家私经营部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  张久福二〇二一年四月二十九日书记员  刘 丹