新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终634号 上诉人（原审被告、申请执行人）：刘羊娃，男，1966年5月3日出生，汉族，住河南省鲁山县。 委托诉讼代理人：闫新安，新疆同泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏慧，新疆同泽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、执行案外人）：吴春华，女，1973年4月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发。 委托诉讼代理人：邹峰，上海市海华永泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：黄静，男，1957年10月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 上诉人刘羊娃因与被上诉人吴春华、原审第三人黄静案外人执行异议之诉纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2019）新2301民初8383号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案后，依法组成合议庭，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。上诉人刘羊娃的委托诉讼代理人闫新安、苏慧，被上诉人吴春华及其委托诉讼代理人邹峰到庭参加诉讼。原审第三人黄静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘羊娃上诉请求：撤销新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2019）新2301民初8383号判决书第一项，改判驳回吴春华在原审中的诉讼请求。事实和理由：原审法院认定被上诉人对案涉房屋享有足以阻却法院强制执行的实体权利，属认定事实错误。被上诉人与第三人签订《房地产买卖合同》时，第三人尚未取得案涉房屋的合法权属证书，其在不动产登记部门仅为预告登记，故依据法律规定第三人尚未取得案涉房屋所有权的，无权处置房产，故被上诉人与第三人签订《房地产买卖合同》时，第三人对该房屋未取得所有权，属无权处分，《房地产买卖合同》应认定为无效，不能作为认定本案事实的依据。 吴春华辩称，被上诉人和第三人签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，属有效合同。关于案涉《房地产买卖合同》是否违反法律规定的问题，上诉人所依据的《中华人民共和国房地产管理法》第38条并不属于强制性的规定，也不属于效力性的规定，它只是一个管理性的规定。本案涉案房屋第三人已取得房屋产权证书。综上，上诉人的上诉理由无事实和法律依据，应当依法予以驳回。 黄静未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 吴春华向一审法院起诉请求：1．停止并解除对乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）班公湖路X号朗坤·德泽园商住小区X栋X单元X层X室房屋的查封；2．确认乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）班公湖路X号朗坤·德泽园商住小区X栋X单元X层X室房屋归原告所有。 一审法院认定事实：刘羊娃与黄静侵权责任纠纷一案，一审法院于2018年12月19日作出（2018）新2301民初3340号民事判决书，判决：一、黄静于本判决生效后十五日内支付刘羊娃土地承包费480,000元；二、黄静于本判决生效后十五日内支付刘羊娃利息损失10,440元；本案受理费9,838元，由刘羊娃负担1,148元，黄静负担8,690元。上述判决生效后，刘羊娃因黄静拒不履行生效法律文书所确定的给付义务，向一审法院申请强制执行。一审法院于2019年7月25日作出（2019）新2301执2854号执行裁定书。刘羊娃在诉讼阶段向一审法院申请财产保全，并提供担保。一审法院于2018年9月6日做出（2018）新2301执保281号执行裁定，并于2018年9月27日在新疆生产建设兵团第十二师房产交易中心查封了登记在黄静名下的位于乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）班公湖路X号朗坤·德泽园商住小区X栋X单元X层X室的房屋。一审法院在执行刘羊娃与黄静侵权责任纠纷一案中，案外人吴春华于2019年12月5日对执行行为提出书面异议，一审法院于2019年12月6日作出（2019）新2301执异91号执行裁定书，裁定驳回案外人吴春华的异议请求。一审法院查明，2017年12月18日，吴春华与黄静、何明蓉签订《房地产买卖合同》，合同约定，黄静将其所有的位于乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）班公湖路X号朗坤·德泽园商住小区X栋X单元X层X室的房屋转让给吴春华，转让价格为1,279,000元，此款项包含车位及地下室的款项。吴春华于2017年12月18日支付购房款1,249,000元，剩余30,000元于过户当日支付给黄静。黄静需于2017年12月31日前将房屋交付给吴春华，同时将房产的所有手续交付给吴春华，吴春华自该日起对房产享有占有、使用、收益、处分的权利。本合同生效后，待房产证取得后3个月内，黄静必须无偿协助吴春华办理房屋过户手续。该合同经新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东公证处公证，公证书编号为（2017）米证字第20326号。2017年12月18日，吴春华丈夫李建永给黄静转款350,000元，吴春华给黄静分别转款500,000元和389,000元。当天，黄静向吴春华出具收条一张，内容为“今收到吴春华交来购房款1,239,000元及定金10,000元，合计1,249,000元。”2017年12月30日，吴春华向黄静转款30,000元。黄静于2017年12月30日出具收条，内容为“今收到吴春华交来购房款30,000元，房屋已全部付清”以上吴春华给付黄静购房款合计1,279,000元。2018年5月2日，吴春华缴纳了涉案房屋2017年9月1日至2018年12月31日的物业费。2019年10月9日，吴春华缴纳了涉案房屋2019至2020年度采暖费。2019年2月13日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院作出（2019）新0106民初269号民事调解书，协议内容：一、吴春华与黄静、何明蓉就乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）班公湖路X号朗坤·德泽园商住小区X栋X单元X层X室房屋签订《房地产买卖合同》有效；二、黄静于具备办理房屋产权过户手续条件后15日内办理房屋产权登记手续；三、黄静、何明蓉于产权登记手续办理完毕后15日内协助吴春华办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户至吴春华名下。一审法院认为，本案是在金钱债权执行中，吴春华对执行标的提出执行异议被驳回后，又提起执行异议之诉。2017年12月18日，原告与第三人就签订了《商品房买卖合同》，合同签订当天原告就向第三人支付了购房款1,249,000元。在法院查封房屋之前，原告与第三人就签订了《商品房买卖合同》，并将全部购房款支付给了第三人，第三人也将房屋交付给原告使用，通过第三人写的承诺书、（2017）米证字第20326号公证书及（2019）新0106民初269号民事调解书可以确认，系因办理产权证的条件不具备，才未办理房屋产权过户手续，而非原告的原因，原告并无过错，原告吴春华对涉案房屋享有足以阻却法院强制执行的实体权利，故对原告要求解除对涉案房屋查封的诉讼请求，一审法院予以支持。对原告主张要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以合同方式转移所有权的，只有在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权，涉案房屋尚未办理房屋变更登记，房屋所有权不发生物权变动的效力，原告不具有涉案房屋的所有权，故对原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，一审法院不予支持。遂判决：一、不得执行乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）班公湖路X号朗坤·德泽园商住小区X栋X单元X层X室的房屋；二、驳回原告吴春华的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 吴春华向本院提交：黄静所有的产权证号为（2020）第十二师不动产权第XXXX号不动产权证书一份，证实案涉房屋于2020年11月21日登记在黄静名下，黄静已取得了交易的权属资格证件。刘羊娃经质证，对该证据的真实性认可，对有效性及关联性不予认可，上诉人认为案涉房屋确实属于黄静所有，故上诉人查封黄静房产正确，根据法律规定，案涉房屋属于不能交易、不能转让的情形。本院对该证据的真实性予以确认。 刘羊娃、黄静未向本院提交新证据。 二审查明事实与一审一致，本院对一审法院查明事实予以确认。 本案争议焦点为：吴春华对案涉争议房屋是否享有足以阻却法院强制执行的实体权利。 本院认为，刘羊娃认为吴春华与黄静签订的《房地产买卖合同》违反法律规定，应认定为无效。根据本院查明的事实，吴春华与黄静签订合同时间是2017年12月18日，该合同约定吴春华须于当日向黄静支付购房款1,249,000元，根据吴春华提交的转账凭证，可以证实其已按合同约定支付了购房款，该《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且黄静已按照合同约定履行了付款义务，故双方签订的《房地产买卖合同》应认定为有效。关于吴春华对案涉房屋是否享有足以阻却法院强制执行的实体权利问题。首先，吴春华在签订《房地产买卖合同》时已按照合同约定履行付款义务；其次，黄静已于2017年12月18日将案涉房屋交付给吴春华居住至今，新疆市政物业服务有限公司德泽园项目服务中心已出具证明，可以证实吴春华实际居住的情况；最后，根据吴春华二审提交的案涉房屋不动产权证，黄静取得案涉房屋产权证的时间是2020年11月21日，该房屋一直未给吴春华办理过户手续系因黄静一直未办理不动产权证，尚不具备过户的条件。现刘羊娃无证据证实吴春华与黄静存在恶意串通或签订虚假合同，且黄静与吴春华的房屋买卖及交付行为均发生在刘羊娃与黄静的土地承包合同纠纷案件生效之前，故吴春华对案涉房屋享有足以阻却法院强制执行的实体权利。 综上，刘羊娃的上诉请求不能成立，应予以驳回，一审认定事实清楚、适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费16,311元，由刘羊娃负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杨 睿 审 判 员  宋晓蕾 审 判 员  赵 丽 二〇二一年四月二十七日 法官助理  马海成 书 记 员  于 慧