湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1303民初1970号原告冯桂芳，女，汉族，1978年10月1日出生，住随州市曾都区。委托诉讼代理人龚海滨，湖北天赋律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告随州大润发商业有限公司。统一社会信用代码91421300MA48AEUW7H，住所地：随州市青年路66号。法定代表人王重鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人徐蕾，该公司员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人董凡，该公司员工。代理权限：一般代理。原告冯桂芳与被告随州大润发商业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯桂芳及其委托诉讼代理人龚海滨，被告随州大润发商业有限公司的委托诉讼代理人徐蕾、董凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告在被告店内长期经营三楼1093柜位“艾玛琳”及1095柜位“果C益佰”两家专营店，租赁期限为1年，逐年续签，原告在合同到期前向被告提交书面申请后即可重新签订合同。2019年度两店合约期间分别为2019年2月20日至2020年2月20日、2019年1月1日至2019年12月31日。2019年11月18日，原告向被告提交了书面《专柜续约申请书》，被告在合理期限内未做出不予续签的书面回复，使得原告误以为可依惯例续约，遂放心正常营业。2020年1月6日被告突然用建筑材料将原告店面封闭导致本人被迫停业，2020年1月8日原告收到被告的书面终止合约通知函，原、被告为此发生争议，并在双方交涉期间被告擅自将原告店内货物商品、经营设备等财物全部搬走，至今不知财产下落，原告多次与被告协商解决未果。为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、被告赔偿原告损失共计458355.4元；2、被告返还原告保证金共计22240元；3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告追加诉讼请求，请求被告赔偿原告精神损失4万元，及个人银行贷款45.1万元的逾期利息22523元损失。被告随州大润发商业有限公司口头辩称，1、原、被告的合同正常到期终止，原告要求被告赔偿损失没有事实与法律依据。按照原告与被告签订的租赁合同约定，租赁期间届满后，原告应当在约定时间内将之前购置的设备器材撤离现场，否则被告有权进行处理。2019年12月26日，被告已经书面通知原告合同到期后不再续约，原告接到通知后没有作出回应，也没有按照合同约定将设备撤离现场，因此被告只能按照合同约定自行安排人力物力对场地进行腾退，腾退的商品已经全部封存保管于被告的自用仓库中，合同到期，被告已按约定履行了全部义务，不存在违约行为，没有赔偿义务。2、原告到被告处办理相关结清手续并结清所欠费用后，被告会按照约定无息退还艾玛琳商铺的保证金；3、果C益佰（1095号）专柜是案外人谢正萍与被告签订的餐饮合约书并租赁经营的，与原告无关，原告的主体资格不适合；4、原告应当明确本案是违约之诉还是侵权之诉，本案原告因其自身经营不善造成商业损失应由其自行承担。经审理查明，2018年12月3日，被告随州大润发商业有限公司与案外人谢正萍签订《餐饮合约书》，约定谢正萍租赁大润发1095号柜位用于经营果C益佰饮品店，该《餐饮合约书》载明：出租方随州大润发商业有限公司（以下简称甲方）承租方谢正萍（以下简称乙方）。甲方同意乙方在甲方之经营位置，即随州店1095号柜位面积约30平方公尺，约定位置设立专营店。专营店设立期间，自2019年1月1日起至2019年12月31日止，为期壹年。专营店设立期间，非经甲方同意，乙方不得中途停止营业，或擅自转让于第三者，或与第三者合作设置专柜及其他变相方式经营。若有上述情况，视为乙方违约，甲方有权要求乙方提前撤店解约，并没收其履约保证金。乙方应在甲方撤柜决定作出后的5个工作日内完成撤柜回复毛坯。乙方除应遵守合约中第十一条（违约处理）之条款外，另应赔偿甲方因乙方撤柜所引起的相关经济损失。案外人谢正萍在签约人（乙方）及负责人签字处分别签字并按捺手印，原告冯桂芳在签约人的下一栏签字并按捺手印，在合约书后分别附有谢正萍、原告的身份证复印件，原告在其身份证复印件中注明“本人为乙方履行合同项下的义务承担连带责任”字迹并按捺手印。另查明，原告冯桂芳与案外人谢正萍签订《转让协议》，约定将1093号柜位转让给冯桂芳。庭审中，被告随州大润发商业有限公司否认知晓柜位被转让的事实。又查明，2019年1月28日，原告冯桂芳与被告随州大润发商业有限公司签订《餐饮合约书》，约定冯桂芳租赁大润发1093号柜位用于经营艾玛琳燕窝，该《餐饮合约书》载明：“出租方：随州大润发商业有限公司（以下简称甲方）承租方：冯桂芳（以下简称乙方）。甲方同意乙方在甲方之经营位置，即随州店1093号柜位面积约25平方公尺。专营店设立期间自2019年2月20日起至2019年12月31日止，为期壹年。合同期满时，如乙方有续约意向，应提前90天提出书面申请，并与甲方重新签订租赁合同。乙方应于每前一个月20号以前以银行本票、支票或现金一次支付人民币3480.95元给甲方；若乙方未按时支付，在不超过15日内，则乙方应从迟付的第一天起，以万分之五的标准向甲方支付滞纳金。若超过15日以上，甲方有权终止本合同并没收其履约保证金。乙方于本合同成立之时，应缴付人民币6680元于甲方，作为履约保证金。履约保证金于合同期满或终止时，经乙方结清积欠甲方之全部债务，并于五日内完成撤店，应将该房恢复原状后向甲方交付该房屋，经由甲方验收认可后，甲方于一个月内无息退还履约保证金全额。合同届满前未再续约，或经双方同意终止合同时，乙方应于终止日或合同届满后五天内，负责将自行购置的设备器材（包括固定于地、墙、天花板等设施）等撤离现场。若拖延未处理，甲方有权依甲方认为合适的方式处理。甲方亦可以任何其他合理方式送达通知。”原告冯桂芳在落款签约人（乙方）及负责人签字处签字并按捺手印。还查明，2019年12月16日，被告随州大润发商业有限公司在原告冯桂芳租赁的1093号柜位（艾玛琳燕窝店）门旁墙壁上张贴《关于合同到期不再续签的通知》，通知载明原被告签订的专柜合约将于2019年12月31日到期，到期后将不再续签。2020年1月8日，原告冯桂芳收到被告随州大润发商业有限公司出具的落款日期为2019年12月31日的《通知函》，通知原告所签订的专柜合约书即将于2019年12月31日到期，请原告在合约到期日将商铺清空，保持原样归还。截至2020年1月16日，原告冯桂芳没有清空商铺，也没有向被告支付2020年1月租金，被告随州大润发商业有限公司遂将原告冯桂芳租赁的1093号柜位清空并对原告的商品和设备封箱保存于被告自用仓库中。后原告多次与被告协商解决未果，原告遂诉至本院。本院认为，原告冯桂芳与被告随州大润发商业有限公司签订的《餐饮合约书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。原被告均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告租赁被告1093号柜位（商铺）约定的合同期限至2019年12月31日届满，原告应于合同期满前90天向被告提出书面申请并重新签订租赁合同。但原告于合同期满前90天未向被告提出书面申请并与被告重新签订租赁合同；合同期满后原告未将商铺清空并未交纳期满后的商铺租赁费；且被告已于2019年12月16日书面通知原告合同期满后不再续签并要求原告将商铺清空。现在原告于合同期满后未按约定自行腾退清空商铺的情况下，被告自行帮助原告清空商铺并将原告商品和设备封箱保存于被告自用仓库中，被告的行为没有违反合同约定。原告主张被告赔偿其经济损失的诉讼请求无事实和法律规定，本院不予支持，应予驳回。1093号柜位系被告与案外人签订《餐饮合约书》，尽管原告在该合约书中以连带责任保证人的身份签字，但根据合同的相对性原则，原告不是该合同的相对人。因原被告间的租赁合同已到期，原被告的合同关系已经终止，被告已自行将原告租赁的商铺清空，被告应当退还原告履约保证金6680元并返还封存于其仓库内的商品和设备等货物。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百二十二条、第一百二十五条之规定，判决如下：一、被告随州大润发商业有限公司于本判决生效后十日内退还原告冯桂芳履约保证金6680元并返还封存于其仓库内的商品和设备等货物；二、驳回原告冯桂芳的其他诉讼请求。案件受理费8509元，减半收取4254.5元，由原告冯桂芳负担2978元，被告随州大润发商业有限公司负担1276.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员  靳鹏程二〇二一年四月十六日书记员  胡胜男