浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初4333号 原告：俞昊，男，1987年7月7日出生，汉族，住天津市红桥区。 委托诉讼代理人：阮昊，上海市郑传本律师事务所律师。 被告：来燕，女，1981年5月19日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：张凌，四川泰仁（杭州）律师事务所律师。 原告俞昊与被告来燕同居关系析产纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告俞昊的委托诉讼代理人阮昊，被告来燕及其委托诉讼代理人张凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞昊向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告对双方共同购买的浙江省杭州市萧山区××街道××号房屋享有33.9%份额；2.判令被告向原告支付房屋折价款203.4万元。事实和理由：原被告因工作而相识，××××年8月确立恋爱关系，在经过一段时间恋爱后谈婚论嫁，因此产生购房需要。经过挑选，双方在××××年10月共同购买杭州市萧山区××街道××号房屋（以下简称“案涉房屋”），购房款总价295万元。该房首付118万元，其中原告出资100万元，案涉房屋登记在被告名下。现该房市值600万元。此后原告与被告分手。而关于该房屋的份额问题一直没有妥善解决。故为维护合法权益，特提起诉讼。 被告来燕答辩如下：1.涉案的房产并非在双方同居期间购买，不存在原告所述的同居关系析产纠纷。答辩人在××××年10月15日开始支付案涉房屋的首付款，并于2017年1月17日完成首付款的支付。在此期间，答辩人与被答辩人确实为情侣关系。双方并没有同居，在答辩人买房期间，被答辩人在天津生活，并且被答辩人并非单身，被答辩人有自己的家庭，所以答辩人与被答辩人并未同居。2.被答辩人主张其向答辩人支付的钱款都用于支付案涉房屋首付款的情况与事实不符，诉争房产首付款系答辩人本人筹款出资。被答辩人与答辩人曾经确实有过结婚的想法，且也想过一起出资购买房子，但后来答辩人发现被答辩人隐瞒了还没有离婚的事实，就放弃了一起购房并结婚的想法。但答辩人考虑不愿两个月看房的辛苦付之东流，且放弃购房需要对亲友公开被欺骗感情事实，实在伤及颜面，就决定自己筹资购买诉争房产。3.被答辩人转给答辩人的款项确实属实，但这些款项并未用于支付本案诉争房产的首付款。且从2017年至今答辩人和被答辩人分分合合期间，答辩人向被答辩人转账款项金额已经高达189万元。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性和合法性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的微信聊天截图，被告提出不具完整连续性，但对证据本身无异议，故本院对其真实性和合法性予以认定，证明力将结合其他证据予以综合认定。 根据有效证据和当事人的陈述、答辩及庭审调查，本院查明事实如下： 原告与被告原系情侣关系。××××年期间，双方为结婚打算而商议购买房屋。××××年9月14日，双方微信聊天记录载明：被告陈述“……反正婚纱照什么都是过得去就行了的，给客人随便看看的而已”“婚礼费用准备三十万就可以了。酒店等等资源我打算不遗余力去刷脸要各种优惠……”“关键我们要买的这套房子是不能太随便的。要有亮点吸睛的优势，或者比我的几个房子好的更明显，才能堵住说闲话的嘴。我是嫁出去，房子如何代表夫家门楣。所以我太头疼”。9月18日微信聊天记录载明：被告陈述“老公老公，还有好多楼盘要看。我先初步筛选，觉得可以的再和你一起去看，你来拍板吧”“我先大致看一遍，挑出觉得有优势的，等你来杭州了集中一起看”……原告回复“你决定”。10月3日微信聊天记录载明：被告陈述“老公，我问你，如果首付连税做到100个以内，咱们买不买南岸花城？”“作为你个人的婚前财产”。原告回复“买”“妈妈那还有个100个”。10月5日微信聊天记录载明：被告陈述“在和南岸花园谈”“老公把存货图片我，我开始发图。别觉得不顶事，关键是1块钱的收益也是收益。哪怕杯水车薪，至少是往正确的方向走。起码是有用的事”。原告回复“单反送去修了”“老婆”“想”“太想见你”。10月15日微信聊天记录载明：被告陈述“189方，单价1万6的样子”。原告回复“我在看”。被告回复“松涛苑12-2”……“约了房东”“我们还要凑30万”“才够首付”。后被告陈述“你一共打给我100个，就是南岸花城你个人支付了首付，买金铂湾的债务就是我自己来承担好啦”。原告回复“金泊湾我和你一起担”，被告回复“你还要承担南岸花城的月供那”。原告回复“我挣得都交公”。被告回复“你别担心我呀，大不了我把金铂湾卖了呀”“就当不曾拥有啊。既然你最终买南岸花城了，那金铂湾就是鸡肋啦”。“本来就是为了让你的100个能更有价值”……。另双方2017年5月微信聊天记录显示，被告陈述“我花钱，是为了缩短时间加速。你看，你用一百万投资，换来了杭州一个目前价值560万的排屋，已经实现了财富增值……”。 ××××年10月15日，被告作为委托方（甲方）、案外人张伟南、叶美珍作为出让方（乙方）、案外人杭州麦田房地产代理有限公司作为居间方（丙方）签订《房屋转让居间协议》，就案涉房屋交易事宜进行约定：其中总房款为295万元。庭审中，双方确认首付款为118万元，剩余房款均由被告支付。经查询，现案涉房屋登记于被告名下，系单独所有，登记日期为2017年1月17日。另双方确认案涉房屋现价以530万计。 另原告提交证据证明：××××年9月29日，原告通过支付宝分别转账给被告4.9万元、5万元、5万元、5万元，以上共19.9万元。××××年10月3日，原告通过支付宝转账给被告19万元；10月4日，原告通过支付宝转账给被告20万元；10月5日，原告通过支付宝分别转账给被告1万元、17万元。另原告于××××年9月29日通过中国工商银行转账至杭州中月置业有限公司23万元。对该23万元款项，原告陈述系受被告指令支付至杭州中月置业有限公司用于支付被告购买金铂湾房屋的房款；被告陈述该款项系恋爱期间原告对其的赠予款项。 另被告提交银行转账流水以证明其向原告已转账高达189万元，其中2017年11月10日转账1000元及1万元分别附言“全勤奖”及“工资”，2018年1月18日四笔5万元的转账，其中三笔的交易摘要分别为“版画学费材料包两张画”、“铜板画材料包”及“大画”。 本院认为，案涉诉争房屋虽登记在被告一人名下，但综观本案证据，案涉房屋系原、被告在双方恋爱期间购买，双方在微信中以“老公”“老婆”相称，微信聊天内容亦可见双方系为结婚所用而购买案涉房屋，且双方均有出资，故案涉房屋应认定为系原告与被告共同购买，系二人共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。故本案应认定案涉房屋系原被告按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。现因原被告双方均未提供证据证明双方对享有份额已约定明确的份额，故应按照出资额确定份额。关于原告出资额，原告于××××年9月29日至10月5日期间共转账给被告76.9万元，另于××××年9月29日转账至杭州中月置业有限公司23万元。其中对前述23万元，双方对该款是否应认定为原告购买案涉房屋的出资款存有争议，原告陈述其系受被告指令转账至杭州中月置业有限公司，该款项亦应认定为其出资款，被告抗辩该款系双方恋爱期间原告对其的赠予款项。对此，本院认为，结合款项支付时间确系处于双方购买案涉房屋过程中，以及被告在微信聊天记录中多次陈述原告支付首付款“100个”，结合双方聊天习惯及聊天语境，该“100个”即意为“100万”，另在被告并未提供证据证明该款项系赠予性质的情况下，应认定原告出资款为100万元，被告出资款为剩余195万元，故此，原告的出资比例应确定为33.9%，相应对原告要求确定其享有对案涉房屋33.9%的份额的诉请予以支持。结合原告第二项分割诉请及双方确认的案涉房屋现价以530万元计，则案涉房屋应相应确认由被告所有，由被告相应支付原告折价款179.67万元。关于被告提出其已转账给原告高达189万元的抗辩意见，系双方恋爱期间的金钱往来，现无证据证明与本案被告应支付原告房屋折价款有关，故对被告该抗辩意见，不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、确认原告俞昊对浙江省杭州市萧山区××街道××号房屋享有33.9%份额；被告来燕于本判决生效之日起十日内支付原告俞昊房屋折价款1796700元； 二、驳回原告俞昊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4735元，由原告俞昊负担593元，由被告来燕负担4142元；保全申请费5000元，由被告来燕负担（当事人须在案件生效之日起7日内向法院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  蔡智群 二〇二一年四月二十八日 书记员  徐雁楠 8- 7-