新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0105民初994号 原告（反诉被告）：阙爱莲，女，1972年3月6日出生，汉族，现无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：杨万翔，新疆仕诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蔷薇，新疆仕诚律师事务所律师。被告（反诉原告）：乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路**雪莲山会馆**。法定代表人：王洪波，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋少峰，男，1986年1月19日出生，汉族，该公司员工，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：李煜，男，1988年3月4日出生，汉族，该公司法务，住乌鲁木齐市新市区。原告（反诉被告）阙爱莲与被告（反诉原告）乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司（以下简称恒新佳诚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2020年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）阙爱莲的委托诉讼代理人张蔷薇，被告（反诉原告）恒新佳诚公司的委托诉讼代理人李煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）阙爱莲向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告双方签订的《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》（合同编号：0000991）；2．判令被告向原告返还购房定金5万元；3．判令被告向原告返还购房款1,033,702元；4．判令被告向原告返还办证费80元；5．判令被告向原告支付资金占用期间的利息61,359.5元（计算方法：按同业拆借利息4.2%从2018年1月25日算至2020年11月30日，2020年11月30日以后的利息按年息4.2%算至本息结清之日止）。以上合计1,145,141.5元。事实和理由：2018年1月25日，原、被告双方签订《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》（合同编号：0000991），约定原告向被告认购乌鲁木齐都市果岭楼盘洋房7幢2-502单元，总价款为1,472,835元。截止起诉时，原告已经向被告支付购房定金5万元、购房款1,033,702元，办证费80元。因认购书是为双方签订《商品房买卖合同》的预约合同，其目的是促成本约即《商品房买卖合同》的成立，双方经多次磋商，已无法签订《商品房买卖合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金及房款返还买受人。原告为维护自身合法权益，提起诉讼。被告（反诉原告）恒新佳诚公司辩称，本案并非不可归责于当事人双方的事由导致合同未订立而发生的争议。实际为原告未按合同约定履行付款义务造成的根本违约，其应承担相应的违约责任，不应由被告承担违约责任。本案在合同履行过程中，被告已为原告办理合同网签备案登记手续，但原告拒绝对网签备案登记后的合同进行签字，已构成违约，根据认购书的第七条约定原告无权要求被告退回其交付的定金5万元。原告要求被告承担利息损失系错误的，主要理由为：原告构成根本违约其自行承担责任，合同解除实际日期为2020年10月1日，因此原告要求计算利息的起止日期是错误的，同时自2019年8月20日利息的计算标准为同期拆借利率并在不断变动当中，因此该利息的计算标准不应按照4.2%计算，应当按照同期拆借利率分段计算，截至目前该同期拆借利率是3.85%并非是4.2%。被告（反诉原告）恒新佳诚公司提出反诉请求：1．判令阙爱莲配合恒新佳诚公司注销房屋《商品房买卖合同》（合同编号：2019预0262193）的网签备案手续及其他有关退房手续；2．判令阙爱莲向恒新佳诚公司支付违约金216,740.4元（按被告已付房款的20%进行计算）。事实和理由：2018年1月25日，原、被告签订《乌鲁木齐恒大都市果岭商品房认购书》，被告认购原告开发的都市果岭7幢2-502号房，房屋总价为1,472,835元。该《认购书》约定，被告付款方式为分期付款：在2018年1月28日支付首付款23,642元（不含定金5万元），在2018年7月24日前付清147,284元，在2019年1月24日前付清220,925元，在2019年7月24日前付清441,851元，在2020年1月24日前付清589,133元。同时，《认购书》约定：“乙方已阅读并理解、同意甲方在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》、《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。”《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》约定，阙爱莲必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，被告须按未付款总金额的万分之一支付违约金；如逾期180天仍未按约定全额支付的，恒新佳诚公司有权单方解除《商品房买卖合同》，阙爱莲按已付款50%向恒新佳诚公司支付违约金，该房屋归原告所有。但在合同履行中，阙爱莲自2020年1月24日逾期支付房款589,133元；现其仍未支付房款389,133元，已构成根本违约。因此，根据合同约定，阙爱莲已严重逾期付款，恒新佳诚公司有权解除合同并要求阙爱莲承担逾期支付房款违约金责任。原告（反诉被告）阙爱莲针对恒新佳诚公司的反诉请求答辩称，原、被告签订的《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》是预约合同，不是商品房买卖合同及本约合同，认购书不能强制双方签订商品房买卖合同，同时据此向对方主张违约责任。双方签订的认购书是预约合同，在预约合同履行的过程中，随着被告开发建设商品房其对应的交付时间、位置、层高、面积、绿化、配套设施均与购房之初被告所述不符，基于以上原告才提出解除合同。随着案涉房产的逐步开发建设，此时被告提供的商品房的品质、交付时间，已经不能与原告签订认购书时所能预见的商品房的品质和交付时间一致，这才是原告解除合同的原因。违约金应当以损失的基础来计算，本案原告与被告签订认购书的履行中，从签订之初至原告起诉之日，涉案房屋是期房不是现房，被告收取原告的售房款存在资金占用期间利息，而被告并未向原告实际交付房屋，客观上无法交付房屋，因此被告没有实际损失产生，请求驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了证据交换和质证。本院经审查，对原告阙爱莲提交的《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》、收据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。对被告恒新佳诚公司提交的《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》、收据、国内支付业务收款回单、挞定通知的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，对网签备案查询单、《商品房买卖合同（预售）》、短信记录截图、EMS邮件查询截图、商品房预售许可证的真实性及与本案的关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月25日，甲方（出卖人）恒新佳诚公司与乙方（买受人）阙爱莲签订《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》，约定阙爱莲自愿以单价11,291.28元/平方米，总价1,472,835元认购乌鲁木齐都市果岭楼盘洋房7幢2-502号房屋，房屋建筑面积130.44平方米。乙方同意签署本认购书时支付5万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），乙方须于2018年1月28日前支付首期房款23,642元（不含定金）并签署《商品房买卖合同》，于2018年7月24日前支付147,284元，于2019年1月24日前支付220,925元，于2019年7月24日前支付441,851元，于2020年1月24日前支付589,133元，如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付为违约金。认购书第五条约定，乙方必须在约定的付款方式和期限内到乌鲁木齐都市果岭售楼中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。同日，阙爱莲向恒新佳诚公司交纳首期款（含定金）73,642元、办证费80元，2018年7月23日交纳房款147,284元，2019年2月28日交纳房款2万元、违约金70元，2019年3月15日交纳房款200,925元，2019年8月31日交纳房款6万元、违约金228元，2019年9月19日交纳房款28万元，2019年9月30日交纳房款301,851元、违约金693元。2017年2月12日，恒新佳诚公司取得乌鲁木齐都市果岭楼盘洋房7幢的商品房预售许可。2019年11月20日，恒新佳诚公司对案涉房屋进行网签合同备案登记，备案合同编号为：2019预0262193。2020年8月19日，恒新佳诚公司通过短信向阙爱莲发送通知，载明：“阁下于2018年1月24日与我司签订了《商品房买卖合同》，购买了恒大都市果岭项目洋房7号楼2单元502号房。依据合同第七条的约定，阁下须于2020年1月24日前到我司支付到期款589,133元，否则我司按照合同第八条的约定及相关法律规定视为阁下放弃购买该房屋，可单方解除房屋买卖关系，收回该商品房另行销售该房屋。截止发函之日，阁下已逾期208天，期间仍未按照《商品房买卖合同》第七条的约定期限支付购房款，也未与我司办理任何手续违反了合同的上述约定。鉴于此，我司特致函阁下：我司将按合同第八条的约定及相关法律规定单方解除房屋买卖关系，收回该商品房另行销售该房屋”2020年9月24日，恒新佳诚公司向阙爱莲邮寄《挞定通知》，载明：“阁下于2018年1月24日与我司签订了《商品房买卖合同》，购买了恒大都市果岭项目洋房7号楼2-502号房，依据合同第七条的约定，阁下须于2020年9月28日前到我司支付到期款589,133元，否则我司按照合同第八条的约定及相关法律规定视为阁下放弃购买该房屋，可单方解除房屋买卖关系，收回该商品房另行销售该房屋。截止发函之日，阁下已逾期244天，期间仍未按照《商品房买卖合同》第七条的约定期限支付购房款，也未与我司办理任何手续违反了合同的上述约定。鉴于此，我司特致函阁下：我司将按合同第八条的约定及相关法律规定单方解除房屋买卖关系，收回该商品房另行销售该房屋。”阙爱莲于2020年10月1日签收该邮件。本院认为，本案的争议焦点为：1．《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》是否已经解除，解除时间如何确定；2．阙爱莲要求恒新佳诚公司返还定金、购房款、办证费及支付资金占用期间的利息有无事实和法律依据；3．恒新佳诚公司要求阙爱莲支付违约金有无事实和法律依据。针对第一个争议焦点，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。阙爱莲与恒新佳诚公司于2018年1月25日签订的《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》，系双方真实意思表示，且不违反法律或者行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。恒新佳诚公司已于2020年8月19日向阙爱莲以短信方式发送解除合同关系的通知，并向阙爱莲邮寄《挞定通知》且于2020年10月1日送达至阙爱莲。合同自解除通知到达对方时解除，阙爱莲于2020年8月19日收到解除房屋买卖合同关系的短信通知后未提出异议，故本院确认《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》已于2020年8月19日解除。合同解除后，已经履行的合同，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，故阙爱莲应当配合恒新佳诚公司注销《商品房买卖合同（预售）》及办理相关退房手续。针对第二个争议焦点，阙爱莲认为因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，同时辩称案涉楼盘的品质、交付时间、位置、层高、面积、绿化、配套设施均与购房之初恒新佳诚公司承诺的不符，故提出解除合同，阙爱莲对其上述辩称均未提供证据证实，本院不予采信。认购书系预约合同，本约合同是否签订以及本约合同中的各项内容仍需双方协商一致后确认并签订，并非以恒新佳诚公司公示的合同内容为双方最终确认的合同内容，恒新佳诚公司不能在认购书中要求阙爱莲必须签订商品房买卖合同。合同解除后，阙爱莲已向恒新佳诚公司支付的购房定金5万元、购房款1,033,702元及办证费80元，恒新佳诚公司应予返还。阙爱莲未能按照《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》中约定的期间向恒新佳诚公司交纳购房款，其自身存在过错，对其要求恒新佳诚公司支付2018年1月25日至2020年11月30日期间的利息61,359.5元及2020年11月30日以后的利息的诉讼请求，本院不予支持。针对第三个争议焦点，虽然恒新佳诚公司办理了案涉房屋的网签合同备案，但是备案的《商品房买卖合同（预售）》并未经阙爱莲签字确认，对阙爱莲不发生效力，《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》系预约合同，在双方未正式签订商品房买卖合同的情况下，恒新佳诚公司仅能依据《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》向阙爱莲主张违约责任。现恒新佳诚公司依据未经阙爱莲签字确认的《商品房买卖合同（预售）》中有关违约责任的条款向阙爱莲主张违约责任，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）阙爱莲与被告（反诉原告）乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司签订的《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》于2020年8月19日解除；二、原告（反诉被告）阙爱莲配合（反诉原告）乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司注销《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2019预0262193）的网签备案手续并办理相关退房手续；三、被告（反诉原告）乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）阙爱莲返还购房定金5万元；四、被告（反诉原告）乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）阙爱莲返还购房款1,033,702元；五、被告（反诉原告）乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）阙爱莲返还办证费80元；六、驳回原告（反诉被告）阙爱莲要求被告（反诉原告）乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司支付2018年1月25日至2020年11月30日资金占用期间的利息61,359.5元及2020年11月30日以后的利息的诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司要求原告（反诉被告）阙爱莲支付合同违约金216,740.4元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉标的1,145,141.5元，案件受理费15,106.28元（阙爱莲已预交7,553.14元），减半收取7,553.14元，由原告（反诉被告）阙爱莲负担404.72元，由被告（反诉原告）乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司负担7,148.42元并于本判决生效后直接支付于原告（反诉被告）阙爱莲。反诉标的216,740.4元，案件受理费2,275.55元（恒新佳诚公司已预交），由被告（反诉原告）乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   王彩虹二 Ｏ 二 一 年 四 月 六 日书  记  员   王筱雅