黑龙江省海林市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1083民初487号原告：张云莲，女，1953年6月17日出生，汉族，住黑龙江省绥芬河市。委托诉讼代理人：李强，黑龙江晨光律师事务所律师。被告：杨金芝，女，1958年2月17日出生，汉族，住黑龙江省海林市。被告：王玉兰，女，1937年7月28日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。被告：李海涛，男，1960年10月10日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。被告：李海波，男，1973年10月24日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区。原告张云莲与被告杨金芝、王玉兰、李海涛、李海波买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告张云莲及其委托诉讼代理人李强，被告杨金芝、李海涛、李海波到庭参加诉讼，被告王玉兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张云莲向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除张云莲与王玉兰、李海涛、李海波在2019年2月11日签订的《房屋买卖合同》；2.判令杨金芝、王玉兰、李海波、李海涛返还张云莲购房款140,000元；3.判令杨金芝、王玉兰、李海波、李海涛以140,000元为基数，按银行存款利率标准赔偿张云莲自2019年2月11日起至购房款返还完毕时止期间的利息损失。事实与理由：张云莲与杨金芝系朋友关系。王玉兰（丈夫李寿芝系海横房字第**房屋登记的所有权人，已去世）是李海涛、李海波的母亲，三人系李寿芝的法定继承人。2019年1月份，杨金芝得知张云莲想在横道河子买一栋平房，就帮助张云莲联系到王玉兰、李海涛、李海波。杨金芝联系好以后告知张云莲，在（房照号号海横房字第1010**有一处房屋要卖，价格140,000元。张云莲将140,000元交给杨金芝,由其帮助办理签订合同事宜。2019年2月11日,在杨金芝的帮助下,张云莲与王玉兰、李海涛、李海波签订《房屋买卖合同》，合同约定由卖方协助办理一切过户手续，费用由买方承担。合同签订后，杨金芝向张云莲交付了房屋钥匙和房照。事后，张云莲要求协助办理过户手续，王玉兰、李海涛、李海波知此房无法办理过户。张云莲遂找杨金芝和王玉兰、李海波、李海涛要求解除合同并返还购房款140,000元,四人拒绝还款。张云莲认为，杨金芝、王玉兰、李海涛、李海波未按合同约定协助办理过户手续，导致张云莲无法正常享有该房屋的所有权。故根据法律规定提起诉讼，请求人民法院依法支持张云莲的诉讼请求。杨金芝辩称，其没有收到张云莲购房款，不应返还。李海涛辩称，购房款是从杨金芝处收取，100,000元转至李海涛处，有转账记录，收到转账100,000元后，李海涛将房屋产权证通过其他人转给了杨金芝，我方同意返还100,000元购房款，同意解除合同，张云莲应将房产证返还。李海波辩称，购房款是从杨金芝处收取，100,000元转至李海涛处，有转账记录，收到转账100,000元后，李海涛房屋产权证通过其他人转给了杨金芝，我方同意返还收到的100,000元购房款，同意解除合同，张云莲应将房产证返还。王玉兰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认证如下：张云莲提供证据一.买卖协议书、房产证照，对买方张云莲与卖方王玉兰、李海涛、李海波于2019年2月11日签订《房屋买卖合同》及约定房屋价款的事实，本院予以认定；证据二.银行转账记录、微信付款凭证，该证据系金融机构存取款的记录，对2019年2月1日赵玉霞向杨金芝转款100,000元的事实,及2019年2月14日张云莲之子向杨金芝微信转款15,500元事实予以认定；证据三.(2019)黑1081民初1294号民事判决书和(2019)黑10民终1572号民事判决书，系法院作出的生效判决,内容真实,合法有效，对两份裁判文书本院予以认定；证人张某、王某的证言，对证明曾与杨金芝说到诉争房屋合同写100,000元没写140,000元的目的就是为了省过户费的事实本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张云莲与杨金芝系朋友关系。2019年张云莲欲购买海林市横道河子镇房屋，同年2月1日，张云莲通过其儿媳赵云霞中国农业银行卡（尾号2662）向杨金芝中国农业银行卡（尾号1175）汇款100,000元,杨金芝帮忙联系一处位于区私有房产50栋2，建筑面积26.64平方米的房屋，该房屋所有权人系李寿芝。经查，李寿芝已去世，王玉兰、李海涛、李海波分别系李寿芝配偶和儿子。2019年2月11日，王玉兰、李海涛、李海波与张云莲通过杨金芝签订了《房屋买卖协议书》，约定：“甲方（卖方）自愿将位于区私有房产50栋2号26.64平方米的房屋卖给乙方（买方）；双方协议房产价格人民币壹拾万元（100,000元）;甲方协助乙方办理一切房屋过户手续其费用由乙方负责，双方共同遵守不行反悔”。王玉兰、李海涛、李海波在甲方（卖方）处签名，张云莲在乙方（买方）处签名。同日，杨金芝将100,000元购房款通过其中国农业银行卡（尾号1175）汇款至李海涛银行账户(尾号0079)中，后期张云莲通过杨金芝得到了诉争房屋的产权证及房屋钥匙。本院认为，合法成立的合同，对当事人具有法律的约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当本着诚信原则按照约定履行自己的义务。张云莲与王玉兰、李海涛、李海涛签订《房屋买卖协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定和法律约定履行。杨金芝并不是本案房屋买卖合同的相对人，因此张云莲向杨金芝主张返还购房款，不符合法律规定，本院不予支持。一、关于双方签订的《房屋买卖协议书》是否应当解除的问题。张云莲诉请解除涉案《房屋买卖协议书》，李海涛、李海波当庭表示同意退还已通过杨金芝收到张云莲所付的100,000元购房款,可见作为卖方对解除案涉合同没有异议,故本院对张云莲请求解除与王玉兰、李海涛、李海波在2019年2月11日签订的《房屋买卖协议书》的诉讼请求予以支持，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”。故张云莲请求王玉兰、李海涛、李海波在解除合同后返还100,000元购房款，有事实和法律依据，本院予以支持。二、关于是否应承担违约责任的问题。根据《房屋买卖协议书》中第三条约定的:“甲方协助乙方办理一切房屋过户手续其费用由乙方负责”,结合目前情况可知系行政机关暂停办理案涉房屋产权变更过户等手续，造成房屋过户履约不能，因事实的发生是双方当事人均无法预料的，故双方对于案涉房屋无法办理产权过户登记均无过错，且张云莲并未举证证明因涉案《房屋买卖协议书》解除给其带来实际损失，故张云莲请求按银行存款利率标准赔偿自2019年2月11日起至购房款给付完毕止的利息损失有违公平原则,本院不予支持。综上所述，张云莲合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，《最高人民法院关于适用的解释>》第九十条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、解除张云莲与王玉兰、李海涛、李海波于2019年2月11日所签订的《房屋买卖协议书》；二、王玉兰、李海涛、李海波于本判决生效之日起十五日内向张云莲退还100,000元购房款,张云莲自收到购房款同日向王玉兰、李海涛、李海波返还案涉房产（）证照及房屋钥匙；三、驳回张云莲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，减半收取计1550元，由王玉兰、李海涛、李海波负担1107.14元，由张云莲负担442.86元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  林虹二〇二一年四月八日法官助理李娇书记员李敏