江苏省响水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0921民初472号原告：江苏东海岸实业有限公司，住所地江苏省响水县204国道东侧、致富路北侧。法定代表人：丁素霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：张家国，响水县城东法律服务所法律工作者。被告：陈新仁，男，1993年11月20日出生，汉族，居民，住江苏省响水县开发区。被告：顾乃虎，男，1994年10月23日出生，汉族，居民，住江苏省响水县开发区。上列两被告的共同委托诉讼代理人：桑文娟，江苏大视宇律师事务所律师。上列两被告的共同委托诉讼代理人：王天翔，江苏大视宇律师事务所实习律师。被告：顾洋洋，男，1992年6月22日出生，汉族，居民，住江苏省响水县。被告：史璐俊，男，1994年9月14日出生，汉族，居民，住江苏省宜兴市。原告江苏东海岸实业有限公司（以下简称东海岸公司）与被告陈新仁、顾乃虎、顾洋洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，被告陈新仁申请追加史璐俊作为被告参加诉讼，经征询原告意见，原告表示同意，本院依法追加史璐俊作为本案被告参加诉讼并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东海岸公司的委托诉讼代理人张家国、被告陈新仁、顾乃虎、顾洋洋、史璐俊及陈新仁、顾乃虎的共同委托诉讼代理人桑文娟、王天翔到庭参加诉讼。被告顾洋洋经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东海岸公司向本院提出诉讼请求：1.判令四被告连带偿还拖欠房租15万元及利息（从2020年9月28日起至偿还完毕之日止，按LPR计算）；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年10月28日，原被告签订了房屋租赁合同，合同约定原告将位于响水县城东海岸城市广场108、109、110号（门朝东从南数第7、8、9等3间商铺）租给被告，合同签订后，原告履行了合同约定义务，可是被告仅给付了第一年租金15万元（2019年10月28日至2020年10月28日），第二年租金15万元按合同约定应在2020年9月28日前给付，可是被告一直拖延给付，原告追要至今未果。被告陈新仁、顾乃虎均辩称，因受疫情影响，2020年9月底，四名被告与原告协商减少租金，双方就下一年租金未达成一致，原告称无法接受租金标准的话可以解除合同，在2020年9月底双方已合意解除合同，并且四被告在10月底前已将房屋腾出交付给原告。被告并未拖欠租金，不应承担利息。被告史璐俊辩称，被告四人系合伙关系，我在2020年9月6日就已退出合伙，我不应该承担责任。被告顾洋洋未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年8月25日，东海岸公司（出租人、甲方）与陈新仁、史璐俊、顾乃虎、顾洋洋（承租人、乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将位于响水县城东海岸新城市广场108号、109号/110号（门朝东从南数第7/8/9间等3间商铺）出租给乙方，房屋租赁期自2019年10月28日至2024年10月28日，共计5年。甲方应于2019年8月28日前将房屋按约定条件(见其他约定)交付给乙方，经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。前三年租金每年15万元，第四、五两年租金每年16万元。合同签订后即付一年租金，每年9月28日前支付下一年度租金。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为承租方违约，承租方须提前1个月告知出租方同意后方可转租他人，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告支付了第一年的租金15万元，原告将租赁房屋交于被告经营。后因疫情影响生意，被告于2020年10月底前腾空租赁房屋。庭审中，被告陈新仁提交其与东海岸公司法定代表人丁素霞的丈夫周某的短信记录，其中2020年12月3日的内容为“周某：陈新仁，你什么时候把你租的3间商铺钥匙。陈新仁：今天下午送过去。周某：至今的租金给我，及一年的物管费、电费、能耗费。陈新仁：钥匙送过去了，在物业的桌子上。”2020年12月4日的内容为“周某：费用结清，否则将走法律途径。陈新仁：什么费用？周某：电费、能耗费、租金。”另查明，原告东海岸公司于2014年8月28日取得位于204国道西、军民路南3959.1平方米的土地使用权，于2014年9月18日取得建设工程规划许可证，建设位置军民路南侧、金海路西侧，建设规模总建筑面积17973平方米，其中地下6105平方米，地上11868平方米。2020年9月6日，四被告签订柜猫家具股份转让协议，载明“本人史璐俊，因个人家庭原因，退出此店面，今后不再参与管理，现本协议如下：即今日起，不再参与店面分红（除华都丽景11-1605外），此次分红27500，此次拿走。本人占股25%，经协商每股价值2800元，现店面股东陈新仁收取7%股份，总价为19600元，于12月结清，其余由店面收取，占18%，总价50400元（本人不参与此股分配，由在店股东自行商量），于明年最迟4月结清。注：以上协议在店面可以交房租的情况下生效，若交不上房租店面关门的情况下，按各股东股份占比分资。”诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，请求冻结陈新仁、顾乃虎、顾洋洋15万元银行存款。本院于2021年2月5日作出（2021）苏0921民初472号民事裁定书，裁定冻结陈新仁、顾乃虎、顾洋洋的银行存款15万元。原告为此支付保全费1270元。以上事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、土地使用证、建设规划许可证等证据在卷佐证。本院认为，原被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定合法有效,当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务,不得擅自变更或者解除合同。本案中，四被告作为承租人单方搬离租赁房屋，以自己的行为表明不再履行租赁合同,其搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件,不具有单方解除合同的效力。考虑到被告不愿继续履行租赁合同,该义务性质又不宜强制履行,租赁合同目的已无法实现,故本院判决解除租赁合同,结合当事人的陈述及被告陈新仁提供的其于2020年12月3日和周某的短信聊天记录，双方已无继续履行合同的意思，且周某要求被告支付的是“至今的租金”，故本院认定原被告之间签订的房屋租赁合同于2020年12月3日解除。被告陈新仁辩称其于2020年10月底已经腾空房屋，不应再支付此后租金，因其作为承租人在租赁期限内无正当理由要求解除合同，属于合同违约方，就其发出通知并单方搬离房屋的行为，不构成行使法定解除权，且其钥匙在2020年12月3日才交给原告，对该辩解本院不予采信。被告应承担自2020年10月28日至2020年12月3日期间的租金15000元。原告主张的利息系未给付租金所产生的合理损失，应自2020年9月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告史璐俊是否应承担给付租金的责任。因该合伙协议系四被告对合伙债务的内部约定，对原告不具有法律约束力，且在股份转让协议中四名被告约定该协议在店面可以交房租的情况下生效，若交不上房租店面关门的情况下，按各股东股份占比分资，因本案属于交不上房租店面关门的情况，故史璐俊应承担给付租金的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈新仁、顾乃虎、顾洋洋、史璐俊于本判决生效之日起十五内向原告江苏东海岸实业有限公司支付租金15000元及利息（自2020年9月29日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。二、驳回原告江苏东海岸实业有限公司的其他诉讼请求。保全费1270元（原告已预交1270元），由原告东海岸公司负担1100元，被告陈新仁、顾乃虎、顾洋洋负担170元。案件受理费3300元，减半收取1650元（原告已预交1650元），由原告东海岸公司负担1562元，被告陈新仁、顾乃虎、顾洋洋、史璐俊负担88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 牛志云二〇二一年四月一日法官助理 何翠翠书 记 员 陶星芮