河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0108民初1812号原告：蒋利娟，女，汉族，1985年3月15日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李洋，河南绿城律师事务所律师。被告：河南广海房地产开发有限公司，住所地：郑州市惠济区江山路36号，统一社会信用代码：914101000754463223。法定代表人：方东兴，职务总经理。委托诉讼代理人：朱艺，公司员工。委托诉讼代理人：苏瑞，公司员工。原告蒋利娟诉被告河南广海房地产开发有限公司（以下简称广海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋利娟委托诉讼代理人李洋、被告广海公司委托诉讼代理人苏瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金93126.41元（违约金暂计至2020年12月31日，自2021年1月1日起至被告实际交房之日止的违约金，按照已付房款的日万分之一计算）；2、依法判令被告向原告支付因无法交付车位对原告造成的停车费损失7335元（暂计至2020年12月31日，自2021年1月1日起至实际交付车位之日止的停车费损失，按照每日15元的赔偿标准计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告诉称，原告与被告于2018年5月25日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于郑州市××、××路南利海新天地1号院14幢1单元5层507号房的房屋一套，建筑面积140.21平方米，总房款1908328元已支付，被告应于2019年5月31日前将房屋交付给原告，被告已向原告支付了2019年8月31日前违约金17556.62元（合计92天的违约金）。截止起诉之日，被告仍未向原告交付房屋，根据《商品房买卖合同》第九条约定，被告逾期交房应按照原告已支付房款的万分之一每日支付违约金。原告与被告于2018年8月26日签订《绿地璀璨天城地下车位使用权转让协议》一份，协议约定：原告在被告处全款购买地下停车位一个，价格4万元，被告应于2019年8月30日前交付车位。上述车位使用权转让协议已成立并生效，截止起诉之日，被告仍然拒不履行交付车位的义务，构成违约，应当赔偿因无法交付车位给原告造成损失。综上所述，被告严重损害原告的合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告广海公司辩称，一、被告严格按照合同约定履行，并无任何违约行为。虽并未按合同约定日期交房，但系因地方环境保护政策而造成的停工天数过多而导致的，并无任何违约行为，不应支付违约金。首先，本案涉及的项目前期系2014年利海房地产公司进行开发，后由于利海破产，广海公司进行接手建设，时隔6年，项目终于在各方的努力之下恢复正常。但在项目开发过程中，由于利海公司遗留了诸多法律上无法解决的问题，加之房地产形势的严峻导致开发缓慢，导致房屋的逾期交付，这诸多原因并非广海能够主导的，故房屋及车位逾期交付的因素不能完全归结于广海公司。其次，在施工期间，因郑州地区出现重污染天气需要治理，造成涉案工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的时间高达515.5天，对被告的交房时间产生了巨大影响，属于《商品房买卖合同》中第八条第二款第3合同附件第十条约定的可以据实予以延期的情形，且被告已经履行了通知义务，故被告并无违约，不应承担违约责任。即便如此，被告为避免诉讼，已支付了部分延期交房违约金，可见被告调解诚意，若调解不成，被告保留追索已支付的迟延交房违约金的权利。二、即使存在违约，逾期交房的违约金应按照合同约定计算，原告诉请逾期交房违约金按照日万分之1计算无法律依据。原、被告签订的《商品房买卖合同》对被告逾期交房的违约金有明确约定；广海公司支付的违约金仅注明是违约金，并未标明违约金支付的阶段及天数，且广海公司在诉前做出的所有妥协均系本着避免诉讼的原则，以达成和解或调解，不能作为对合同的变更，故对逾期交付的违约金仍应按照合同约定计算。三、被告公司已履行交房义务，房屋已取得竣工备案并寄送书面交房通知，计算违约金的截止日应当为交房通知的时间。四、原告主张车位损失不符合事实及协议约定。车位转让协议与房屋买卖合同系不同的法律关系，原告无权将两个法律关系涉及的争议合并处理，且截止协议约定的车位交付时间2019年8月30日，案涉车位已经建设施工完毕，符合交付条件。基于房屋建设进程不一致，业主拒绝分批交付房屋，更拒绝房屋未交付的情况下仅交付车位，导致车位建设完毕后一直处于无法交付的状态，但原告可以正常使用地下其他车位。故原告按照夜间停车费主张损失与事实不符，不存在车位费用损失。五、被告虽未按《璀璨天城地下车位使用权转让协议》（以下简称为《车位使用权转让协议》）约定时间交付车位，但系因受地方环境管控政策影响，无违约行为，不应承担赔偿损失的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、购房发票、手机银行APP账户明细截图、《车位使用权转让协议》、地下车位增值税发票等证据，依据当事人的陈述、结合有效证据，对本案主要事实确认如下：2018年5月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定原告购买被告开发的位于惠济××、××单元××房屋××套，房屋建筑面积为140.21平方米，总金额为1849910元。被告应当在2019年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经勘查单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位五大参建主体联合验收合格的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2、原告逾期交款的，则被告交房期可相应推迟……被告逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金。合同签订后，原告依约向被告缴纳房款1908328元。2018年8月26日，原告（乙方）蒋利娟与被告（甲方）广海公司签订《绿地璀璨天城地下车位使用权转让协议》，主要约定：甲方同意乙方购买“绿地?璀璨天城”地下停车场车位壹个，供乙方停放小型汽车使用；乙方需在签订本协议之日一次性付清所购买地下车位的全部款项40000元；甲方定于2019年8月30日前将上述地下车位交付乙方使用；由于本协议的一方违反约定，造成另一方的损失，违约方应据实承担另一方全部的赔偿责任。协议签订后，原告按照约定向被告支付车位费40000元，被告未按照约定时间向原告交付车位。另查明，2021年2月1日，被告向原告邮寄送达交房通知书，建议交房手续办理时间为2021年3月5日。2021年2月10日，利海新天地1号院14号楼完成竣工验收。庭审中，原告同意违约金计算截止日期为2021年3月5日；原、被告均认可已支付违约金数额为29197.42元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告已依约履行支付房款义务，被告未按约定时间向原告交付房屋，构成违约，应承担违约责任。被告辩称政府政策、政府停工通知等不可抗力原因造成交房延期，广海公司交房日期应当顺延，但被告未提供其实际停工及复工的相关证据，且被告实际上也已向原告支付了部分违约金，故被告的辩解意见与其行为存在矛盾，本院不予采纳。关于违约金标准的认定：广海公司与各个买受人在合同中对逾期交房违约金计算标准的约定有所不同，一部分合同约定按已付房款的日万分之一计算，另一部分合同约定按已付房款的日万分之零点一计算。因日万分之零点一过低，不足以弥补原告的损失，结合被告在他案中提交的《绿地璀璨开发区住宅楼交付详情》，其认可按合同约定日万分之一的标准赔付违约金的情况，本院认定被告应统一按已付房款的日万分之一支付违约金。庭审中，原告同意以交房通知书上建议办理交房手续的时间即2021年3月5日作为计算逾期交房违约金的截止时间，不违反合同约定，本院予以采纳；经计算，2019年6月1日至2021年3月5日的逾期交房违约金为122896.32元，扣除被告已经支付的违约金29197.42元，被告还应向原告支付违约金93698.9元。关于被告未按期交付车位应否赔偿损失的问题，原、被告双方在《车位使用权转让协议》中约定“一方违反约定造成另一方损失的，违约方应据实承担另一方全部的赔偿责任”，本案中被告逾期交付车位的行为确实构成违约，但原告未提供证据其实际损失，故原告要求被告支付因无法交付车位对原告造成停车费损失的诉讼请求，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南广海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告蒋利娟支付逾期交房违约金93698.9元；二、驳回原告蒋利娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1155元（已减半），由原告蒋利娟负担84元，被告河南广海房地产开发有限公司负担1071元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  王孝丽二〇二一年四月二十九日书记员  侯 岩