北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初2451号原告：陈孔东，男，1978年11月11日出生，汉族，通号工程局集团有限公司北京轨道交通技术分公司职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张华鹏，北京市中友律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄维伟，北京市中友律师事务所律师。被告：乳山市翔海房产营销策划有限公司，住所地山东市乳山市胜利街东。法定代表人：武士红，总经理。委托诉讼代理人：李峰，男，乳山市翔海房产营销策划有限公司职员。原告陈孔东与被告乳山市翔海房产营销策划有限公司（以下简称翔海营销策划公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员綦宗霞独任审理，公开开庭进行了审理。陈孔东及其委托诉讼代理人黄维伟，翔海营销策划公司的委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈孔东向本院提出诉讼请求：1.判令翔海营销策划公司给付我2020年3月1日至2021年4月8日房屋使用费119400元；2.判令翔海营销策划公司给付我冷水费1390元、热水费3780元、开锁费700元；3.判令翔海营销策划公司给付我违约金9000元；4.诉讼费由翔海营销策划公司承担。事实和理由：我于2019年2月27日将我名下位于北京市丰台区帝京路5号院B-1106室（建筑面积118.47平方米）房屋租赁给翔海营销策划公司作为北京地区员工宿舍，租期自2019年3月1日至2020年3月1日，共计1年，租金为9000元/月，押一付三。原合同租期内翔海营销策划公司如期履行支付房租的义务。2020年3月，翔海营销策划公司经办人董凤媛通过微信聊天方式向我要求继续续租本房屋，续租合同我签字后由董凤媛拿走但至今未返还。在此期间，翔海营销策划公司未按合同约定如期支付房屋租金。我在房租被拖欠三个月时，曾试图收回房屋时发现防盗门锁芯已被更换，且其工作人员说屋内存放其他公司物品，无法腾退。经我与对方负责人王磊多次电话协调未果，故诉至法院。翔海营销策划公司辩称，不同意陈孔东的诉讼请求。双方之间的合同于2020年3月1日到期，到期后由于受不可抗力的疫情影响，在双方未签订正式合同情况下，公司员工的东西未能及时搬出，造成对陈孔东房屋的占用，原因并非我方的原因。根据法律规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。因此根据北京疫情防控的规定，在2020年4月30日前，由于我方员工无法返京，未能及时将东西搬出，按照法律规定，不承担民事责任。根据陈孔东的聊天记录，董凤媛就合同事宜跟陈孔东进行了磋商，但双方就新签订的合同细节未能达成一致，包括租金多少，什么时候交租金但直至5月21日对于是否免租，租金支付时间最终未达成一致，造成没有签订新的租赁合同。在这个过程中，我公司员工确实存在缔约过失责任，但是陈孔东的损失也仅在5月份造成其房屋空置，我公司支付半个月租金就完全能够弥补其损失。根据聊天记录显示，陈孔东在2020年5月21日晚上18点11分向我方下达最后通牒，其要采取一切措施来处理这些事情。我公司认为这些措施包括将东西清空、报警、向法院起诉、向公证处进行提存，将我方的东西进行留置变卖等。因此就陈孔东的损失来说，在2020年3月2日至2020年5月21日双方对损失均有责任，但在2020年5月21日后，我方对损失扩大没有责任。根据规定，当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失扩大，没有采取适当的措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。认可双方未办理房屋交接。综上，同意给付3月2日至5月21日期间的房屋使用费，由法院酌定。不同意给付5月21日之后的房屋使用费。认可欠付水费及开锁费，同意给付。不同意承担违约金，因为双方未签订租赁合同，不存在违约行为。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈孔东系丰台区北京丰台科学城帝京路5号B-1106房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人。2019年2月27日，甲方陈孔东与乙方翔海营销策划公司签订《北京市房屋租赁合同》约定，乙方租赁涉案房屋用于居住，居住人数为6人，最多不超过6人.租赁期限自2019年3月1日至2020年3月1日，共计1年，甲方应于2019年3月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。乙方继续承租的，应提前7日向甲方提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订租赁合同。押金9000元，每月租金9000元，按季支付，押一付三。翔海营销策划公司已按约定支付租金。合同到期后，陈孔东与翔海营销策划公司工作人员董凤媛交流续租事宜，董凤媛表示继续承租。后陈孔东将签好名字的新一年房屋租赁合同交给翔海营销策划公司，该公司因陈孔东未给予免租期故未签字。直至2020年5月21日，翔海营销策划公司未支付任何费用，亦未将房屋交还给陈孔东。翔海营销策划公司称其于2020年5月21日已告知陈孔东不再租赁房屋，陈孔东对此不予认可，并称翔海营销策划公司工作人员王雷曾告知陈孔东将屋内物品另行存放后再予以出租。陈孔东称其打不开房屋大门，无地方存放物品，且警察建议不要强制开锁，故直至2020年11月诉至法院。在2021年4月6日庭审过程中，翔海营销策划公司称房屋内没有其工作人员物品，因工作人员均不在北京，故无法到场办理交接。2021年4月8日，陈孔东在物业工作人员见证下，强制开锁收回房屋。双方确认屋内无翔海营销策划公司工作人员个人物品，遗留多个双层架子床；尚欠冷水费1390元、热水费3780元。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈孔东与翔海策划营销公司之间的租赁合同系双方真实意思表示，亦不违反相关法律规定，应为有效。双方之间的租赁合同已于2020年3月1日到期。合同到期后，翔海营销策划公司工作人员先是表示继续承租房屋，后以未给予免租期为由不再承租，陈孔东在与其工作人员交流过程中最迟于2021年5月21日已知翔海策划营销公司不再续租房屋，并要求陈孔东收回房屋另行出租，但双方未办理交接。翔海营销策划公司未与陈孔东及时交接存在过错，陈孔东迟至2020年11月中旬才诉至本院，于2021年4月8日自行收回房屋，亦存在怠于行使权利扩大自己损失行为。陈孔东要求翔海营销策划公司按照合同约定标准支付自2020年3月2日至2020年5月21日期间房屋使用费，于法有据，本院予以支持。关于2020年5月22日至2021年4月8日期间的房屋使用费，本院参照租赁合同租金标准、考虑双方过错程度酌情判定。翔海营销策划公司认可水费及开锁费用金额并同意给付，本院不持异议。双方均同意以押金抵扣欠付费用，本院亦不持异议。合同到期终止，陈孔东要求翔海营销策划公司给付违约金没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》规定，判决如下：一、乳山市翔海房产营销策划有限公司于本判决生效之日起七日内给付陈孔东房屋使用费62250元（已抵扣押金9000元后的数额）；二、乳山市翔海房产营销策划有限公司于本判决生效之日起七日内给付陈孔东冷水费1390元、热水费3780元、开锁费700元；三、驳回陈孔东其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3060元，由陈孔东负担1302元（已交纳），由乳山市翔海房产营销策划有限公司负担1758元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 綦宗霞二〇二一年四月二十九日法官助理 王 鹏书 记 员 申 璐