湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2874号上诉人（原审被告）：黄红楼，男，1985年10月19日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：梅雨农，湖北瀛楚（江汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴秀梅，女，1991年2月18日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：马祥，湖北大纲律师事务所律师。上诉人黄红楼因与被上诉人吴秀梅合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2020）鄂0102民初5822号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月4日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员李文独任审理并于2021年2月23日公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。黄红楼上诉请求：1、撤销湖北省武汉市江岸区人民法院（2020）鄂0102民初5822号民事判决，依法改判或发回重审；2、请求判令吴秀梅承担本案一、二审诉讼费。事实与理由：一审法院认定事实不清。事实上，吴秀梅在2020年4月7日的聊天记录中明确表示不再支付剩余的转让费，实为拒绝继续履行《转让协议》的违约行为。2020年4月武汉已解除疫情管控，允许商铺对外经营，《转让协议》能够继续履行，黄红楼一直在积极履行，并于2020年5月28日的手机短信中询问吴秀梅是否继续履行《转让协议》，但因吴秀梅拒不支付转让费和租金，黄红楼才以短信方式向吴秀梅发出了解除《转让协议》的通知，且直到2020年6月11日涉案商铺才被转租。吴秀梅答辩称，一、黄红楼没有合同解除权。吴秀梅支付余款为后履行义务，在黄红楼先履行义务未履行的情况下，黄红楼没有法定解除权。协议未约定解除条款。二、协议中黄红楼的唯一义务即是联系吴秀梅与房东签订租赁合同。黄红楼对于转让协议约定的义务丝毫未履行，必须承担违约责任。三、吴秀梅签订协议的根本目的是“30天内接手商铺，立即开始经营”。四、按协议第12条约定，应退还吴秀梅3万元定金。五、吴秀梅微信记录只是对于变更合同金额的要约，黄红梅并未作出承诺。吴秀梅并未表示不再履行合同。六、依据《关于妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，黄红楼应退还吴秀梅定金。吴秀梅向一审法院起诉请求：1、判令解除吴秀梅与黄红楼签订的《转让协议》；2、判令黄红楼退还吴秀梅双倍定金52000元；3、判令本案诉讼费用由黄红楼承担。一审法院审理查明，位于武汉市江岸区二七街解放大道2159号航天星都（汉口东部购物公园）C8栋1层18室的不动产登记权利人为杨艳敏。2019年12月16日，黄红楼与杨艳敏就上述房屋进行微信聊天，黄红楼“有个想转门面，想问一下你什么时候方便”，杨艳敏“什么条件”，黄红楼“我跟他说的租金一个月一万，合同签三年，然后他非要五年”，杨艳敏“押金那要多一点”、“我给他签五年”、“三个月押金”、“头二年不变，第三年起递增6%”，黄红楼“跟他三年不变吧”，杨艳敏“我在大马啊”、“你谈好了告诉我”，黄红楼“嗯嗯，基本上谈好了，就等你大驾光临”，杨艳敏“他什么时候要”，黄红楼“年后要，但他要现在确定下来”、“我也要确定下来了我好甩货”，杨艳敏“以上条件可以了”。杨艳敏陈述其将房屋租赁给黄红楼用于经营蜘蛛侠童鞋店，黄红楼陈述航天双城C8116、C8117、C8118号都是其经营的铺面。航天双城与航天星都系同一地址。2020年1月9日，黄红楼与吴秀梅签订《转让协议》，约定黄红楼将位于航天双城C8116号（蜘蛛侠童鞋店）的房屋进行租赁转让，吴秀梅接手店面时间为2020年2月8日，转让费的金额为110000元，在签订协议日缴纳转让费定金30000元，吴秀梅若取得租赁权，则与房屋所有权人签订《房屋租赁合同》，租赁期限不低于5年，租金为每月10000元，房租从第四年起每月递增6%，若不能达成，则黄红楼应三倍赔偿定金；在签订协议后的30日内，黄红楼积极联系房屋所有权人与吴秀梅进行合同商计，并签订正式的租赁合同；吴秀梅缴纳定金后若不愿意取得房屋的租赁权，则黄红楼有权不退还定金；不是黄红楼引起的合作不能达成，黄红楼无任何责任，立刻退还吴秀梅押金。同日，吴秀梅向黄红楼支付了30000元。关于房屋租赁事宜，吴秀梅与黄红楼进行了微信聊天沟通，2020年1月24日微信聊天黄红楼“本来跟房东说好了初四的签合同，他现在人在广州，回不了武汉。等这边一解禁我就立马通知你，跟你说声，你安心在家过年”，2020年1月26日微信聊天吴秀梅“嗯好！现在也是没办法，武汉现在特别严重，你们多注意，照顾好家人。挣钱已经不重要了”。2020年4月7日微信聊天吴秀梅“马上解封了！你在武汉吗？”，黄红楼“我每天都在这开门拉”、“是怕你们不方便出来准备晚几天再通知你的”，吴秀梅“现在你那情况怎么样？”，黄红楼“市场现在开了一半吧，明天估计就全部开了”，吴秀梅“过几天来看看。我们一直在老家呢！”，黄红楼“你自己安排”、“你们等月中都可以，我前天去舵落口买建材还有蛮多材料买不到”，吴秀梅“受疫情影响，跟你之前谈的转让费，没办法给你了。现在餐饮更难了！”，黄红楼“这个东西是全国性的，又不是哪一个，我损失更大，一直站在你的立场年前等房东回来跟你签合同，现在空置期的损失都是我的”。2020年5月28日微信聊天黄红楼“吴女士，我们1月9号签的那个转让协议您这边是否还打算履行，您交完定金后拖了这么久，您不交剩余的转让费和租金，让我这边的损失也很大。您如果不履行了，请给我一个明确的答复，是不是要解除这个协议？”，吴秀梅“我不方便！你跟我律师谈吧”、“鉴于您这边一直不付剩余的转让费和应付的租金，且一直不来接收门面，已经构成严重违约，我这边正式通知您，自今日起解除与您1月9日签订的转让协议，定金不予退还”，吴秀梅“黄红楼先生，我方与你协议约定，你保证2020年1月9日起30日内，我方与房东签订正式的租赁合同，否则你将三倍返还我方定金。黄先生直至5月9日法院立案之时，黄先生你仍未履行你的合同义务，给我方造成了巨大的经济损失。我们已正式采取司法程序追究你的违约责任，请知悉”。就合同履行问题，吴秀梅和黄红楼还进行了短信沟通，但均无果。2020年6月11日，杨艳敏与胡桥签订《商铺租赁合同》，将武汉市江岸区东部购物C8118号的商铺出租给胡桥。一审法院认为，吴秀梅与黄红楼签订《转让协议》，该协议系双方真实意思表示，双方都应当按协议的约定履行各自的权利和义务。尽管黄红楼与杨艳敏在微信中沟通的房屋系武汉市江岸区解放大道2159号航天星都（汉口东部购物公园）C8栋1层18室，黄红楼与吴秀梅在《转让协议》中约定的是航天双城C8116号（蜘蛛侠童鞋店），但杨艳敏陈述其将房屋出租给黄红楼系用于经营蜘蛛侠童鞋，黄红楼亦陈述C8116、C8117和C8118号都是其在用于经营，此后亦系由杨艳敏将东部购物广场C8118号房屋租赁给胡桥，说明黄红楼有转租航天双城C8118号房屋的意愿，《转让协议》中的房屋坐落应系笔误，黄红楼在促成房屋转让的实现。在协议履行过程中，吴秀梅与黄红楼产生矛盾，现房屋已租给胡桥，《转让协议》已实际履行不能，对于吴秀梅要求解除《转让协议》的诉讼请求，一审法院予以准许。因受外部因素影响，吴秀梅表示不愿意按《转让协议》中的约定支付转让费，该外部因素不可归责于吴秀梅或黄红楼。因《转让协议》不能履行，吴秀梅与黄红楼都产生了损失，一审法院酌定黄红楼向吴秀梅返还定金20000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除吴秀梅与黄红楼于2020年1月9日签订的《转让协议》；二、黄红楼于判决生效之日起十日内返还吴秀梅定金20000元；三、驳回吴秀梅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1100元，减半收取计550元，由吴秀梅负担400元，黄红楼负担150元。因一审案件受理费已由吴秀梅预交，黄红楼在支付上述判决款项时，将案件受理费150元支付给吴秀梅。本院二审期间，双方未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，2020年1月9日，黄红楼与吴秀梅签订《转让协议》，约定在签订协议后的30日内，黄红楼积极联系房屋所有权人与吴秀梅进行合同商计，并签订正式的租赁合同。因受疫情或疫情防控措施的影响，《转让协议》未能正常履行。在协议履行过程中，吴秀梅与黄红楼产生矛盾，现房屋已租给胡桥，导致《转让协议》已实际履行不能，一审法院据此准许吴秀梅要求解除《转让协议》的诉讼请求并无不当。受疫情或疫情防控措施的影响，吴秀梅未能于2020年2月8日顺利承租房屋继而获得经营收益，黄红楼亦未能因顺利出租房屋获得租金收益，吴秀梅或黄红楼均因此次疫情或疫情防控措施遭受损失。鉴于本案是在疫情爆发期间而引起的诉讼纠纷，疫情或疫情防控措施给双方履行合同均造成一定影响，属不可抗力，故一审法院结合本案实际情况酌定黄红楼向吴秀梅返还定金20000元并无不当，本院予以维持。综上所述，黄红楼的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1100元，由黄红楼负担。本判决为终审判决。审判员  李文二〇二一年四月二十二日法官助理严洁书记员何瑛