河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4785号上诉人（原审被告）：郑州兴联置业有限公司。法定代表人：张**，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵琳，河南九嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王帅杰，河南九嘉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：袁文蕊，女，1982年4月4日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘旸，河南焕廷律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨佩，河南焕廷律师事务所律师。上诉人郑州兴联置业有限公司（以下简称兴联公司）因与被上诉人袁文蕊商品房预售合同纠纷一案，不服河南省郑州市上街区人民法院（2021）豫0106民初424号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年4月20日公开开庭审理了本案。上诉人兴联公司的委托诉讼代理人赵琳、王帅杰，被上诉人袁文蕊的委托诉讼代理人刘旸、杨佩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴联公司上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判或者发回重审；2.一、二审诉讼费由袁文蕊承担。事实和理由：一、兴联公司因政府环境治理政策原因停工系双方合同约定可以延期交付房屋的特殊原因，兴联公司自开工至今，已被迫停工累计466天，故兴联公司可以将交房日期相应顺延，不存在违约行为，不应承担逾期交房的违约责任。二、逾期办理产权初始登记并非兴联公司原因导致，兴联公司不应承担逾期办证的违约责任。兴联公司因政府环境治理政策原因停工，交房日期相应顺延，办理产权初始登记的日期也必然顺延。袁文蕊在收到交房通知后，逾期至2018年7月7日才办理手续，存在过错，应承担部分责任。兴联公司在双方约定时间内向相关部门提交资料，相关部门拖延至2021年3月2日才完成产权初始登记手续，兴联公司积极履行义务，不存在过错，应免除逾期办证违约责任。三、袁文蕊以其实际行为明确表示继续履行合同，且无实际损失。兴联公司于2018年5月24日发出交房通知书，袁文蕊于2018年7月7日才办理手续，同时签订了《物业管理服务协议》等协议，以实际行为明确表示继续履行合同，且其无实际损失。四、合同约定的违约金过高，合同签订后房屋价格已上涨，袁文蕊实际上并无损失且获利巨大，请法院酌减。袁文蕊辩称，一、双方签订的合同系双方真实意思表示，均应诚信履行，袁文蕊已按合同约定支付房款，兴联公司已违反合同约定，理应承担相应的违约责任。合同约定兴联公司应于2017年12月31日前交付房屋，但在2018年7月7日才实际交房。合同附件四约定兴联公司应于2018年3月2日之前，为袁文蕊办理产权初始登记，但直到2021年3月才办理。二、一审法院认定的交房时间已经早于实际交房时间，违约金也相应减少了，但兴联公司认为违约金过高，无任何依据。袁文蕊收到交房通知后一直催促交房，但兴联公司一直拖延，直到2018年7月7日才正式交房，共计逾期90天。而一审法院认定交房时间为2018年6月2日，逾期期间只计算了56天，违约金已经偏低。三、一审法院认定的办证时间其实已经晚于合同约定，相应的计算的违约金也少于实际应计算的违约金。合同明确约定兴联公司应在2017年12月31日后的60日内（即2018年3月2日之前）为袁文蕊办理产权初始登记，实际2021年3月才办理。一审法院再另行确定办理产权登记时间，违反合同本意。四、恳请法院2021年2月1日到2021年3月2日期间的违约金一并予以处理，以免诉累。若不能一并处理，袁文蕊将另行起诉处理。五、兴联公司主张违约金过高无任何依据，双方约定的违约金在合理的范围内。袁文蕊向一审法院起诉请求：1.依法判令兴联公司支付袁文蕊逾期交付房屋的违约金51586.76元；2.依法判令兴联公司支付袁文蕊逾期办理产权初始登记的违约金98024元（违约金自2018年3月2日计算至2021年1月31日，后续违约金袁文蕊另行主张）；3.本案诉讼费由兴联公司承担。一审法院认定事实，兴联公司系房地产开发商，开发了位于郑州市××街区××路北侧，孟津路东侧的商品房小区，2017年4月24日，袁文蕊与兴联公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称：合同）购买该小区25幢1单元1层102号房屋，房屋总价款为919550元，合同签订后，袁文蕊依约履行了付款义务。合同第八条约定涉案房屋交付日期为2017年12月31日前，遇到城市人民政府重大城市规划、市政工程、地下文物等影响，可顺延交房日期，关于因政府管控行为停工的天数，兴联公司提交的停工通知中有明确起始时间及管控级别的原审法院予以认可，经过核算，自合同签订日至约定的房屋交付日，相对应的停工天数为97天；合同第九条约定如兴联公司逾期交房应按已交付房价款日万分之三的标准向买受人支付逾期违约金；第十一条约定商品房达到交付使用条件后，兴联公司应当书面通知买受人办理交付手续，买受人应自兴联公司通知交房之日起七日内办理交房手续，逾期未办理，视为兴联公司已将涉案商品房完成交付；第十五条及该合同附件四第四条约定兴联公司应在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由兴联公司提供的资料到产权登记机关备案。如因兴联公司的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按日向买受人支付总房款0.01％的违约金。另查明，2018年5月26日，袁文蕊收到兴联公司向其邮寄的交房通知书，2018年7月7日，袁文蕊与兴联公司办理房屋交付手续。一审法院认为，袁文蕊与兴联公司签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。袁文蕊与兴联公司签订上述合同后，袁文蕊已依约缴纳了购房款，履行了付款义务，兴联公司应当按照合同约定的日期于2017年12月31日前，将验收合格符合合同约定的商品房交付给袁文蕊，由于在施工过程中，遇政府下达停工、封土令等客观原因，致使袁文蕊所购买的房屋停工97天，无法进行施工，该原因符合双方签订合同中第八条的约定，属不可抗力等不能遇见的原因所造成的，交房日期应予顺延至2018年4月7日。袁文蕊于2018年5月26日收到兴联公司邮寄的交房通知书，依据约定超过7日内未办理交房手续的，视为兴联公司已交付房屋，故2018年6月2日应视为兴联公司已向袁文蕊交付涉案房屋，故该院认为兴联公司逾期交房期间为，自2018年4月7日至2018年6月2日共计逾期交房56天，应支付袁文蕊逾期交房违约金15448.44元（919550元×0.0003×56天）。兴联公司应当按照合同约定于交付房屋后60日为袁文蕊办理产权初始登记。袁文蕊于2018年7月7日到兴联公司办理了交房手续，故兴联公司应于2018年9月5日前为袁文蕊办理产权初始登记手续，但兴联公司并未依约履行，按照双方合同附件四第四条的约定，兴联公司应按日向袁文蕊支付总房款的0.01％违约金。袁文蕊主张兴联公司支付违约金的期间为自2018年3月2日至2021年1月31日，根据上述确定的兴联公司应为袁文蕊办理产权初始登记手续的日期及兴联公司至2021年1月31日仍未办理的情形，该违约应自2018年9月5日计算至2021年1月31日，故兴联公司应向袁文蕊支付违约金80828.44元（919550元×0.01％×879天）。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条规定，判决：一、郑州兴联置业有限公司于判决生效后十日内向袁文蕊支付逾期交房违约金15448.44元；二、郑州兴联置业有限公司于判决生效后十日内向袁文蕊支付逾期办理初始产权登记违约金80828.44元；三、驳回袁文蕊的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1646元（已减半收取），由袁文蕊负担587元，由郑州兴联置业有限公司负担1059元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。案涉合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，双方均应按约履行。一审基于兴联公司在合同签订后存在逾期交房、逾期办理产权初始登记的事实，结合袁文蕊诉请，判决其向袁文蕊支付相应违约金，符合双方约定，于法有据。关于兴联公司称其因政府政策原因停工，交房日期可以相应顺延的问题。对此原审法院已根据合同签订之日至约定的房屋交付日期间符合上述原因相对应的停工天数予以认定和顺延，其该项上诉请求不能成立。兴联公司称逾期办理产权初始登记系因相关部门拖延办理等原因导致，不应由其承担逾期办理产权初始登记的违约责任，因其未提供相关证据予以证明，本院对该辩称不宜采信。关于兴联公司上诉称袁文蕊愿意履行合同并履行至今，并无实际损失。该情形不属于免除兴联公司违约责任的正当理由，对于其该主张不予认可。关于兴联公司上诉称合同约定的违约金标准过高的问题。因双方在合同中对于违约金的计算标准于法不悖，一审判决依据双方约定的标准确定该违约金数额并无不当，对兴联公司的该项请求，本院不予支持。综上所述，兴联公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2207元，由上诉人郑州兴联置业有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  赵俊丽二〇二一年四月二十二日书记员  佟欣玮