湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初7168号原告（执行案外人）：杨佑柱，男，1937年5月11日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：胡坤，湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：李光辉，湖北山河律师事务所律师。被告（申请执行人）：王友芳，女，1970年2月22日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：彭清明（系王友芳之夫），1969年4月5日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。被告（被执行人）：陈金娥，女，1963年12月12日出生，汉族，住武汉市江岸区，被告（被执行人）：陈燕凌，男，1964年8月12日出生，汉族，住武汉市汉阳区，原告杨佑柱与被告王友芳、陈金娥、陈燕凌案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月6日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告杨佑柱的委托诉讼代理人胡坤、被告王友芳及其委托诉讼代理人彭清明到庭参加诉讼，被告陈金娥、陈燕凌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨佑柱向本院提出诉讼请求：1.中止对（2014）鄂江汉执字第00561号《协助执行通知书》中载明的位于武汉市硚口区汉正街东富商城F栋1层32号（现门牌号××、互助里11附24）房屋的执行并解除对该房产的查封措施；2.确认杨佑柱对上述房屋享有所有权。事实与理由：案号为（2014）鄂江汉执字第00561号的执行案件所涉及的武汉市硚口区汉正街东富商城F栋1层32号（现门牌号××、互助里11附24）的房屋，虽然杨佑柱并非房地局登记的物权所有权，但杨佑柱依法对执行标的享有物权期待权，足以阻却案件的执行，具体理由如下：1.杨佑柱全款购买了涉案房屋并一直占有使用至今。杨佑柱于1994年2月24日向涉案房屋的开发商武汉东富物业发展有限公司（以下简称“东富公司”）购买涉案房屋，并于当天签订了《商住楼买卖合约》，合同签订后，杨佑柱将合同约定的购房款分次支付给东富公司。由于东富公司未能按照合同约定的时间1995年8月将涉案房屋交付杨佑柱，杨佑柱按照合同约定，将剩余房款扣除出售方东富公司违约金后，支付了剩余款项。后东富公司在房屋达到交付条件时，于1996年10月12日，向杨佑柱出具了《住房安置通知单》。自此，涉案房屋由杨佑柱不间断的占有和使用，直至今天。杨佑柱对涉案房屋的使用，前期为自己使用，自1997年开始，主要是通过对外出租和收取租金的方式使用。期间，从未有人对杨佑柱占有和使用房屋提出过异议。2.未能办理过户并非杨佑柱的原因。按照杨佑柱与出售方东富公司签订的合同约定，东富公司应当协助杨佑柱办理涉案房屋相关的公证和产权证书。但东富公司在将房屋交付杨佑柱后，就因资金问题无法维持涉案房屋所在项目的开发，人去楼空，相关人员均无法联系。杨佑柱也因无法从东富公司处取的相关证明文件而无法自行办理相关权证。且由于东富公司与其贷款银行之间存在纠纷，涉案房产也无法办理产权证书。3.物权登记所有人均明知涉案物权存在争议。虽然武汉市商业银行前进支行于2005年取得了涉案房屋的所有权（产权证号：硚20××74），但该行从未要求杨佑柱搬离涉案房屋。且该行在2009年4月21日将房屋出售给陈燕凌时，价格明显低于市场价格。因此，在物权登记所有人非善意的情况下，杨佑柱根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定对涉案房屋享有物权期待权，是足以排除执行并享有涉案房屋的物权。为此，杨佑柱诉至法院，依法提出如上诉讼请求。王友芳辩称，从2013年开始，我方是首轮查封，查封的是陈燕凌的房产，我方债权应受保护。陈燕凌与杨佑柱之间的纠纷我方不清楚，我方坚持我方的权利，案涉房产的登记权利人是陈燕凌，我方要求执行的是他的房产。陈金娥、陈燕凌未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院受理的王友芳与陈金娥、陈燕凌民间借贷纠纷一案，审理中双方当事人达成调解协议，本院于2013年10月14日据此制作（2013）鄂江汉巡民初字第00930号民事调解书，其主要内容为：陈金娥、陈燕凌欠王友芳借款本金100万元及其截止2013年12月31日的利息共计21万元，陈金娥、陈燕凌于2013年12月31日、2014年5月31日、2014年7月31日分三期向王友芳支付完毕；陈金娥、陈燕凌任何一期未按约定支付，王友芳有权就全部未支付部分向法院申请强制执行，未支付部分的利息按照月息1.5%计算；案件受理费、保全费、邮寄费共计12486元，由陈金娥、陈燕凌负担，于2013年12月30日支付给王友芳。后陈金娥、陈燕凌未履行该调解书的给付义务，王友芳向本院申请执行。本院于2014年3月24日立案，案号为（2014）鄂江汉执字第00561号，执行中，本院于2014年6月9日裁定对陈燕凌名下位于武汉市硚口区汉正街东富商城F栋1层32号、33号房屋予以查封（后本院对该房屋进行了续行查封，查封期限截止2022年6月7日）。2019年8月13日，本院在房屋现场张贴公告，告知陈燕凌及房屋承租人等人，本院将对房屋价值评估后予以司法拍卖。2019年9月2日，本院以网络询价方式对案涉房屋的处置参考价进行了确定。2019年9月13日，本院向东富商城F栋1层33号房屋的承租人下达《协助执行通知书》，责令房屋承租人将房屋租金向本院缴存。杨佑柱得知上述情况后，向本院提出执行异议，本院于2020年1月14日作出（2019）鄂0103执异6号执行裁定书，裁定驳回异议人杨佑柱提出的执行异议。另查明，坐落于武汉市硚口区汉正街东富商城F栋1层33号房屋，建筑面积17.95平方米，系东富公司开发建设。2005年，武汉市商业银行前进支行取得该房屋所有权（产权证号：硚20××74）。2009年4月21日，武汉市商业银行前进支行将该房屋出卖给陈燕凌，陈燕凌办理了房屋产权转移登记（产权证号：硚20××28）。另查明，1994年2月24日，杨佑柱与东富公司签订《商住楼买卖合约》，该合同约定：东富公司将武汉市硚口区汉正街东富商城F座1层33室商场（建筑面积35.98平方米）出售给杨佑柱；东富公司定于1995年8月将本房交付杨佑柱使用；东富公司协助办理公证、产权证书；房屋售价为330296.4元，分期付款。合同订立后，杨佑柱分期向东富公司支付房款324635元。后因东富公司迟延交房，东富公司与杨佑柱协商一致，同意免除杨佑柱下欠房款。1996年10月12日，东富公司向杨佑柱出具《住房安置通知单》，将东富商城F栋1层33室房屋交付杨佑柱。该房屋一直由杨佑柱占用至今。本院认为，涉案房屋为东富公司开发建设，其将房屋出卖并交付杨佑柱使用后，杨佑柱未办理产权过户登记；而案涉房屋的所有权从东富公司开始先后进行两次变更登记，先后变更至武汉市商业银行前进支行、陈燕凌名下，综上，根据物权法定原则和不动产所有权登记原则，案涉房屋的所有权为陈燕凌依法享有。杨佑柱未及时办理涉案房屋的所有权登记，仅基于买卖合同享有对东富公司的债权，其不能以此对抗陈燕凌对案涉房屋享有的物权。因此，杨佑柱的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第二款的规定，判决如下：驳回原告杨佑柱的诉讼请求。案件受理费1000元，由原告杨佑柱负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王劲松二〇二一年四月十七日法官助理刘玉兰书记员刘玉兰