贵州省织金县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）黔0524执704号之五 申请执行人：贵州织金农村商业银行股份有限公司，住所地织金县文腾街道金中路57号，统一社会信用代码915205007952586881。 法定代表人：王飞，该公司董事长。 委托代理人：刘浪（特别授权），该公司员工。 委托代理人：陈晓艳（特别授权），贵州施仁律师事务所律师。 被执行人：贵州天宫房地产开发有限公司，住所地织金县文腾街道办深圳二街62号，统一社会信用代码915200006975388627。 法定代表人：彭伦富，该公司董事长。 被执行人：彭伦富，男，1973年3月10日生，汉族，住贵阳市云岩区。 被执行人：胡贵林，男，1971年10月21日生，仡佬族，住织金县。 申请执行人贵州织金农村商业银行股份有限公司与被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2019）黔0524民初1407号民事判决书已发生法律效力。申请执行人贵州织金农村商业银行股份有限公司于2020年4月20日向本院申请强制执行，要求被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林一次性向其偿还借款本金9,971,373.98元及相应利息，并要求向其加倍支付迟延履行期间的债务利息，负担案件受理费43,900元。 在本案执行过程中，本院依法采取了下列措施： 1.本院依法向被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林送达执行通知书、报告财产令、不得规避执行告知书、财产申报表，责令被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林按照执行通知书的要求履行本案义务。但被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林仅履行了部分债务。 2.本院通过全国法院执行查控系统查询被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林的相关财产信息，被执行人贵州天宫房地产开发有限公司有银行存款3,077元，被执行人胡贵林仅有零星银行存款，被执行人彭伦富共有银行存款34,388元。本院已对被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林的相应银行账户进行限额冻结，并扣划被执行人贵州天宫房地产开发有限公司的银行存款3,077元和彭伦富的银行存款34,388元发放给申请执行人。 3.经查，被执行人贵州天宫房地产开发有限公司名下无车辆登记信息；被执行人彭伦富名下有车牌号为贵Ax号和车牌号为贵Ax号车辆登记信息；被执行人胡贵林名下有车牌号为贵Ax的车辆登记信息。被执行人彭伦富名下车牌号为贵Ax号的车辆已办理产权过户登记,本院未能查封;彭伦富名下的车牌号为贵Ax号和被执行人胡贵林名下有车牌号为贵Ax的车辆已在本院执行的其他案件中先行查封，本案已对上述车辆轮候查封，但本院均未能实际控制上述车辆。 4.本院到贵阳市不动产登记中心调查被执行人彭伦富、胡贵林的不动产登记信息，经查被执行人彭伦富、胡贵林均无不动产登记信息。 5.本院到织金县不动产登记局调查被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林的不动产登记信息，经查，被执行人胡贵林、彭伦富名下无不动产登记信息;贵州天宫房地产开发有限公司名下有位于织金县原城关镇城西路63号桂园居商住楼1号楼【不动产权证号：黔（2017）织金县不动产权第x号】，房屋总层数为32层（地下1层，地上31层）的不动产登记信息。该幢房屋的负一层至第五层贵州天宫房地产开发有限公司以在建工程的形式办理抵押登记给贵州织金农村商业银行股份有限公司抵押贷款(属本案抵押物)。本案执行中，经查明，除负一层、第一层、第二层、第三层1-3-5号，1-3-7号房屋，第四层1-4-7号房屋登记在贵州天宫房地产开发有限公司名下以外，其余第三层至第五层的房屋均销售并办理产权过户登记给他人。本院执行中，查封了该幢房屋的负一层、第一层、第二层的全部房屋和查封第三层中的1-3-5号，1-3-7号及第四层中1-4-7号的房屋，因案外人对负一层部分车位，第一层部分商铺，第三层1-3-5号、1-3-7号、第四层1-4-7号房屋提出执行异议得到支持后，本院现仅能对该幢房屋的第一层中面积为196.93平方米的商铺一个和第二层建筑面积为1025.28平方米的商铺进行处置。据此，本院对登记在被执行人贵州天宫房地产开发有限公司名下位于织金县原城关镇西环路63号桂园居商住楼1号楼第一层建筑面积为196.93平方米的商铺(四至及位置详见贵州黔德地信测绘服务有限公司出具的《不动产测绘报告》第5页房屋分层分户平面图）、第二层建筑面积为1025.28平方米的商铺(四至及位置详见贵州黔德地信测绘服务有限公司出具的《不动产测绘报告》第6页房屋分层分户平面图）[不动产权证号：黔（2017）织金县不动产权第x号]及其附属设施经在织金县人民法院阿里巴巴（淘宝网）司法拍卖网络平台公开进行了两次拍卖和变卖，均因无人竞买已流拍。 6.上述二处房屋流拍后，经征求申请执行人贵州织金农村商业银行股份有限公司是否接受以物抵债的意见，申请执行人同意以上述二处房屋接受以物抵债。现已将被执行人贵州天宫房地产开发有限公司所有的位于织金县原城关镇西环路63号桂园居商住楼1号楼第一层建筑面积为196.93平方米的商铺、第二层建筑面积为1025.28平方米的商铺[不动产权证号：黔（2017）织金县不动产权第x号]共作价8,184,975元,交付申请执行人贵州织金农村商业银行股份有限公司，抵偿其所欠申请执行人贵州织金农村商业银行股份有限公司的部分债务。 7.对被执行人贵州天宫房地产开发有限公司名下位于织金县原城关镇城西路63号桂园居商住楼负一层的房屋，申请执行人在本案中不要求处置。 8.经查，位于织金县原城关镇城西路63号桂圆居7号楼地块【土地使用权证号：织国用（2016）第x号】，土地使用权面积为1452.87平方米的土地使用权人是被执行人贵州天宫房地产开发有限公司，本院已对上述土地使用权进行查封，查封期限为三年，并依法委托评估机构对上述土地使用权进行价格评估，评估机构在评估过程中经调查，得出桂园居小区的楼盘已按规划指标建成并竣工交付使用，上述土地已不宜再建房，该地块属于桂园居小区公共用地。从产权的角度来说，该地块的实际产权人应为桂园居小区所有业主，不再是贵州天宫房地产开发有限公司，因此对该地块的土地使用权不能作价，故本院对上述地块不宜处置。且经本院向申请执行人释明后，申请执行人在本案中不要求处置该土地。 9.本院到织金县市场监督管理局调查被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林的工商注册登记信息及股权持有情况。经查，被执行人贵州天宫房地产开发有限公司工商注册登记的法定代表人为彭伦富；被执行人彭伦富名下有名称为“贵州天宫房地产开发有限公司”的工商注册登记信息，彭伦富系该公司法定代表人；被执行人胡贵林名下分别有名称为“织金县塔山商贸有限公司”、“贵州中债通城市债事生活服务有限公司”、“贵州三众合一房地产信息咨询有限公司”、“贵州省织金县吉顺达经贸有限责任责任公司”的工商注册登记信息，其中“织金县塔山商贸有限公司”已处于拟吊销状态，“贵州省织金县吉顺达经贸有限责任责任公司”已处于吊销状态。对被执行人的上述工商注册登记的公司财产申请执行人不要求处置。 10.本案执行中，被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富主动履行了债务187,465元。该笔187,465元已优先支付给申请执行人偿还其垫付的评估测绘费52,000元及案件受理费43,900元，7,093元用于支付司法辅助服务费，77,256元用于缴纳本案申请执行费，7,126元用于偿还本案债务。本案中申请执行人的债权已实现8,288,001元(含以物抵债的8,184,975元、评估测绘费52,000元、案件受理费43,900元和案款7,126元)，未实现的债权由被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林继续向申请执行人贵州织金农村商业银行股份有限公司履行。 11.本院依法将被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林纳入全国法院失信被执行人名单，同时对被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林采取限制高消费措施，并在中国执行信息公开网上公布。 本院通过约谈方式告知申请执行人贵州织金农村商业银行股份有限公司本案的执行情况、财产调查措施、终结本次执行程序的依据及法律后果等，并要求申请执行人贵州织金农村商业银行股份有限公司提供被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林的其他财产线索（除本院查明的财产状况外），申请执行人贵州织金农村商业银行股份有限公司认可本院的调查结果，明确表示不能提供被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林的其他财产线索,并同意终结本次执行程序。 本院认为，经穷尽财产调查措施，除发现被执行人贵州天宫房地产开发有限公司有银行存款3，007元、彭伦富有银行存款34,388元（上述银行存款已扣划发放给申请执行人）、胡贵林有零星银行存款（申请执行人不要求扣划），被执行人彭伦富、胡贵林有车辆（申请执行人不要求处置），贵州天宫房地产开发有限公司有织金县桂园居商住楼1号楼可供执行的第一层商铺一个和第二层商铺（已共作价8,184,975元抵偿给申请执行人偿还部分债务），有桂园居7号楼地块的土地使用权（因不能作价本案中不宜处置）外，未发现被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林有其他可供执行的财产，本案符合终结本次执行程序的规定。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下： 终结本次执行程序。 被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林负有继续向申请执行人贵州织金农村商业银行股份有限公司履行本案债务的义务，如被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林自动履行完毕本案义务的，当事人应及时告知本院。 终结本次执行程序后，申请执行人贵州织金农村商业银行股份有限公司发现被执行人贵州天宫房地产开发有限公司、彭伦富、胡贵林具备履行能力或有其他可供执行财产时，可以向本院申请恢复执行。申请执行人贵州织金农村商业银行股份有限公司申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。 本裁定送达后立即生效。 审判长  张义林 审判员  刘献明 审判员  刘 江 二〇二一年四月二十五日 书记员  喻明洋