河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1365号上诉人（原审被告）：武爱莓，女，汉族，1970年3月21日出生，住河南省潢川县，现住信阳市羊山新区。委托诉讼代理人：余杰，河南盈冲律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：吴加月，女，汉族，1982年5月13日出生，住河南省潢川县。上诉人武爱莓因与被上诉人吴加月房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省潢川县人民法院（2021）豫1526民初194号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人武爱莓的委托诉讼代理人余杰，被上诉人吴加月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武爱莓上诉请求：1、请求撤销河南省潢川县人民法院（2021）豫1526民初194号民事判决书，依法予以改判，驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人与被上诉人之间并未成立定金合同。上诉人与被上诉人之间房屋买卖合同未成立，双方就案涉合同并未达成合意，由于被上诉人征信及贷款问题，双方一直处于协商阶段，并未签订正式的房屋买卖合同。2、定金合同是主合同（房屋买卖合同）的担保合同，被上诉人之间未成立有效买卖合同，故也未成立定金合同。定金罚则的适用，以违反有效合同为前提，无违约责任，则不能适用定金罚则。本案中，双方仅口头达成意向，未签订书面合同，买方支付的“定金“系属”订约金“性质，故不适用定金罚则。2、本案收据中关于”定金“的约定不符合法律法规中关于定金的定义。上诉人与被上诉人是2020年9月5日进行协商并至中介达成购房意向，约定”征信通过“时签订房屋买卖合同，”征信不通过无条件退还定金“，不再签订房屋买卖合同。即如果个人征信不存在不良记录等潜在支付房款风险时，可以签订房屋买卖合同，反之，不再签订房屋买卖合同。因此，该20000元”定金“钱款实质为”订约金“。本案中收据载明的内容为”征信不通过无条件退还定金“，如果该收据的约定为定金，按照定金罚则，本案中征信不通过属于被上诉人即买方违约，定金应当不予退还，这与收据载明的内容截然相反。3、被上诉人的丈夫征信报告存在不良记录，导致拟申请按揭贷款的银行不通过。吴加月答辩称，当时合同没有签订是因为双方人员未到齐。因为当时我们两个人是电话联系的，后来她回来了之后邀请我去看房子，当时她就委托了中介公司，并且签订了一个定金的一个条子，并收取了中介费用。9月5日当天约定，下星期天9月13日，双方的人员到期后签订正式合同，到房产中介办理相关的手续。她在没有经过我同意的情况下，在9月11日的上午，已经把房子卖出去了，所有的手续全部过完。在9月11日的下午六点钟以后，才退还我定金，并且退还定金的时候，我当时就不同意，我说我不收你这个定金，因为我不收，然后她就说以支付宝的形式。支付宝是实时到账的，不用点签收。我不同意，我觉得定金协议是成立的，我们确实是以口头协议，但是也付了定金，并且中介也收了相应的费用。中介公司也是她找的，她委托的。中间我们电话微信都有联系，但是她一直不回来办手续。吴加月向一审法院起诉请求：承担违约定金罚2万元整。一审法院认定事实：2020年9月，原告吴加月经被告武爱莓张贴广告得知其相关售房信息，双方遂就被告潢川县成功家园小区3号楼4单元1楼房屋买卖进行协商。2020年9月5日，双方协商房屋买卖价款为420000元，被告武爱莓委托21世纪不动产房屋中介办理相关房屋过户等事宜，原告吴加月缴纳1000元中介费，中介公司出具收据款项内容为代办定金，并在收据载明：不能正常过户交易无条件退还定金。同时，原告吴加月向被告支付20000元定金作为购房定金，中介公司出具被告武爱莓签名收据，款项内容为购房，收据载明：征信不通过无条件退还定金。之后，原被告及中介公司就房屋买卖的交付、过户、价款支付等方式、时间以及原告征信情况进行交流、磋商。2020年9月11日，被告武爱莓未经原告同意通过支付宝退还了原告20000元定金，并将房屋售于他人。另查，原告吴加月丈夫张邦华于2017年3月22日为他人贷款提供担保，该款于2020年3月2日到期，2020年9月1日还清。经河南潢川农村商业银行股份有限公司信贷管理部证明，担保人张邦华所担保的贷款在结清后不再显示担保信息，故对担保人的征信报告无任何不良影响。一审法院认为，原告向被告支付定金作为购买房屋的担保，自支付之时成立定金合同，该合同合法有效，受法律保护。双方对征信不通过无条件退还定金的约定可视为附条件合同。本案争议焦点为定金合同附条件情形是否成就即原告征信不通过情形是否成立,被告能否据此解除合同。本案中被告对原告认为其丈夫担保贷款已归还不影响征信的说明不认可，径行解除合同，退还定金。根据谁主张谁举证的诉讼原则，被告应对原告征信不通过情形负有举证责任，被告以自身主观认知作出原告征信不通过的判断没有证据支持，与本院对银行专业人员的调查询问及河南潢川农村商业银行股份有限公司信贷管理部证明得出原告征信无不良影响的查明事实不符。被告方未经原告同意自行解除定金合同没有事实和法律依据，有失诚信，显属违约，依法应当双倍返还定金。原告诉求有法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第一百五十七条之规定，判决：被告武爱莓于本判决生效后十日内支付原告吴加月20000元。案件受理费49元，由被告武爱莓负担。本案二审期间，当事人均没有提供新证据。二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，定金作为一种债权的担保方式，其主要目的是在于担保合同的履行，具有惩罚性为主，补偿性为辅的特点。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二条规定：“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，……”。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条规定：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有规定的除外……”。当事人订立定金合同，定金罚则对于当事人双方即具有当然的约束力，给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2020年9月5日，被上诉人吴加月为购买向上诉人武爱莓的房屋，向武爱莓支付20000元作为购房定金，武爱莓接受定金并出具定金收据，双方定金合同自实际交付定金时生效。2020年9月11日，上诉人武爱莓未经被上诉人吴加月同意，通过支付宝退还被上诉人吴加月20000元定金，并将房屋售于他人，致使双方定金合同的目的不能实现。上诉人武爱莓上诉称，“被上诉人的丈夫征信报告存在不良记录，导致拟申请按揭贷款的银行不通过”，但在一、二审中，武爱莓均并未提供充分证据证明吴加月及其丈夫存在征信不良记录，且该上诉理由与一审法院对银行专业人员的调查询问、河南潢川农村商业银行股份有限公司信贷管理部证明等证据不符，该上诉理由本院不予采信。关于收据上载明“征信不通过无条件退还定金”，是双方当事人对“征信不通过”这一情况排除适用定金罚则的特别约定，对于双方未约定的其他违约情形仍应适用定金罚则。本案系上诉人武爱莓违反定金合同单方违约，按照相关法律规定应适用定金罚则，即双倍返还对方定金。一审认定事实及判决结果，有事实和法律依据，并无不当。上诉人武爱莓的上诉理由不能成立，不予支持。综上所述，上诉人武爱莓的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费49元，由上诉人武爱莓负担。本判决为终审判决。审判长  沈继红审判员  许前让审判员  彭 晨二〇二一年四月二十三日法官助理张中尉书记员黄佳琦