安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1125民初1407号 原告：安徽省农业科学院凌家湖综合试验场，住定远县炉桥镇青洛，统一社会信用代码12340000MB1C79831J。 法定代表人：鲍先巡，场长。 委托诉讼代理人：石磊，安徽远泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石其春，安徽远泰律师事务所实习律师 被告：张步红，男，1974年6月18日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告安徽省农业科学院凌家湖综合试验场与被告张步红侵权责任纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽省农业科学院凌家湖综合试验场的委托诉讼代理人石磊、石其春，被告张步红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽省农业科学院凌家湖综合试验场向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即停止侵害，返还侵占的土地173.5亩；2、被告立即支付租赁费用190187.32元及利息(以190187.32元为基数自立案时起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止)；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告系原告职工子女，一直租赁原告土地耕种。2012年8月份，被告在继续租赁原告一队31亩土地的基础上，又通过招租中标四队的100亩土地。一队31亩土地按照每年每亩200元计算租赁费用，2013年起调整为每亩每年350元；四队100亩，扣除挖沟排水按照99亩计算租赁费，其中24亩按照每亩每年420元、25亩按照每亩每年460元、25亩按照每亩每年500元、25亩按照每亩每年540元标准分别计年生算租赁费用。自当年10月1日至次年9月30日为一个产租赁期，并计算租赁费用。2014年到期后，于9月28日继续签订了租赁合同，租赁亩数、租赁费标准均没有变动，合同于2017年9月到期。2017年4月份原安徽省凌家湖农场移交给安徽省农业科学院,直到2020年5月份材移交完毕,期间由安徽省凌家湖农场更名为安徽省农业科学院凌家湖综合试验场。期间与被告签订了顺延两年补充合同，于2019年9月30日到期后，原告决定再延续至2020年9月30日。到期前，原告即通知被告租赁终止，如需继续租赁，需要于2020年9月30日前报名，并预交租赁费用，每户租赁土地不超过50亩。被告在期限截止前未报名。为此，原告通知被告收回租赁土地。在原告收回一队31亩土地后，被告拒不返还四队的100亩土地，并在原土地南侧又强行侵占78.4亩耕种小麦，原告多次派人阻止并报警均未果。截止到起诉时止，被告累计侵占原告位于四队马鞍塘东埂下东大秧田土地173.5亩，四至为：东至环场路边,南至科研试验田29亩，西至马鞍塘梗下机耕路，北至本田小水沟。自2012年开始至2020年租赁费用和支付具体为：2012年实际应交租赁费53780元(一队31亩按照每亩每年200元计算，并预交2013年四队100亩的租赁费)，2013年实际应交租赁费58430元(一队31亩开始调整为每亩每年350元)，2014年实际应交租赁费58430元，2015年实际应交租赁费58430元，2016年实际应交租赁费58830年(增加种植土场400元)，2017年实际应交租赁费59230元(增加种植土场800元)，2018年实际应交租赁费59230元(增加种植土场800元)，2019年交租赁费59230元，扣除挖沟修路减免2.8亩及补偿款合计15440元,实际应交租赁费43880元。2020年实际应交租赁费50130元(增加种植土场800元，四队99亩均减免至每亩每年400元)，累计实际应交租赁费500720元；期间被告现金还款合计为102710元，扣除被告借款和借种、借肥等84708元后实际现金支付租赁费为18002元，被告销售粮食还款合计为327230.68元，累计支付租赁费为345232.68元；截止到2020年9月30日被告累计拖欠实际应交租赁费为500720元-345232.68元=155487.32元。同时自2020年10月开始，被告强行侵占的土地合计为173.5亩，均为四队土地,按照2020年400元每亩标准，按照半年计算，实际应支付租赁费用为34700元。截止到2021年上半年，被告实际应支付租赁费用为190187.32元。综上所述，被告在租赁到期后，强行占用土地继续耕种，显然已经构成侵权，应当依法立即停止侵害，返还侵占的土地，立即支付实际应当支付的租赁费用及利息。为维护合法权益，根据法律规定，原告今特具状起诉，恳请人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告张步红辩称：实际是130亩田，2013年租赁种植草莓大棚，总共130亩，78.4亩不在原告说的地方不是侵占的，原先我种植的40亩田，后来场里和我协商没有协商好不给种植，然后就不种植了。种植小麦只有130亩多田，没有173亩。总计多少亩我没有测量，不知道多少亩。欠租赁费是属实的，租赁费场里领导考虑到我家庭困难给我缓到下年收益好了再还；交还土地目前造成这种情况是场里通知我不种草莓的，现在原告要收回土地规划发展项目，我积极配合场里工作，暂停种植草莓，因而家庭失去了主要的经济来源，无法维持生活正常开支，无法偿还所欠款项，和场里多次协商未果，至今场里没有将补偿款依法补偿给我，我本不想种田的，地已种够，也不想闹事，因为我家里有生活，我没有办法所以在本该谈好的协议未签的情况下，将小麦种上。我相信法院在了解事实的情况下公平公正判决。 经审理查明：被告系原安徽省凌家湖农场职工子女，一直租赁原告土地耕种。2012年8月份，被告在继续租赁原安徽省凌家湖农场一队31亩土地的基础上，又通过招租中标租赁原安徽省凌家湖农场四队的100亩土地。其中一队31亩土地按照每年每亩200元计算租赁费用，2013年起调整为每亩每年350元；四队100亩，扣除挖沟排水按照99亩计算租赁费，其中24亩按照每亩每年420元、25亩按照每亩每年460元、25亩按照每亩每年500元、25亩按照每亩每年540元标准分别计年生算租赁费用。合同约定自当年10月1日至次年9月30日为一个产租赁期，并计算租赁费用。2014年到期后，于9月28日被告张步红续签了租赁合同，租赁亩数、租赁费标准均没有变动，合同期限至2017年9月30日止。 2017年4月份原安徽省凌家湖农场移交给安徽省农业科学院，2020年5月，安徽省凌家湖农场更名为安徽省农业科学院凌家湖综合试验场。期间又与被告签订了顺延两年补充合同，于2019年9月30日到期后，又再延续至2020年9月30日。到期前，原告即通知被告租赁终止，如需继续租赁，要于2020年9月30日前报名，并预交租赁费用，每户租赁土地不超过50亩。被告在期限截止前未报名，原告通知被告收回租赁土地。后原告仅收回一队31亩土地，被告拒不返还下剩属于四队的土地，并在原承包土地南侧又侵占土地耕种小麦，现被告累计侵占原告土地173.5亩（四至为：东至环场路边,南至科研试验田29亩，西至马鞍塘梗下机耕路，北至本田小水沟）。 又查明：被告张步红自2012年开始至2020年租赁费用和支付具体明细如下：2012年实际应交租赁费53780元(一队31亩按照每亩每年200元计算，并预交2013年四队100亩的租赁费)，2013年实际应交租赁费58430元(一队31亩开始调整为每亩每年350元)，2014年实际应交租赁费58430元，2015年实际应交租赁费58430元，2016年实际应交租赁费58830年(增加种植土场400元)，2017年实际应交租赁费59230元(增加种植土场800元)，2018年实际应交租赁费59230元(增加种植土场800元)，2019年交租赁费59230元，扣除挖沟修路减免2.8亩及补偿款合计15440元,实际应交租赁费43880元。2020年实际应交租赁费50130元(增加种植土场800元，四队99亩均减免至每亩每年400元)，累计实际应交租赁费500720元；期间被告现金还款合计为102710元，扣除被告借款和借种、借肥等84708元后实际现金支付租赁费为18002元，被告销售粮食还款合计为327230.68元，累计支付租赁费345232.68元；截止到2020年9月30日被告累计拖欠实际应交租赁费为155487.32元（500720元-345232.68元=155487.32元）。庭审中，被告张步红予以认可。 另查明：被告张步红在其侵占的土地上有小麦、树木及闲置的草莓大棚等。张步红种植的小麦成熟收割期限大约至2021年6月10日。对被告侵占的173.5亩土地，原告要求被告张步红赔偿其损失为34700元（按照四队土地2020年每亩400元计算，自2020年10月起计算至2021年5月31日止）。被告张步红辩称原告要收回土地规划发展项目，通知我不种草莓，我积极配合场里工作，暂停种植草莓，因而家庭失去了主要的经济来源，无法维持生活正常开支，无法偿还所欠款项，原告应依法补偿我损失，未能提供相关证据证明。 上述事实，有庭审笔录和原告提供的证据：1、安徽省农业科学院皖农科【2019】43号文件和事业单位法人证书，2、皖（2020）定远县不动产权证1份和证明1份，3、土地承包合同1份、顺延二年补充合同1份和会议纪要1份，4、会议纪要1份、三个职工代表会议记录2份和通知2份，5、通知2份、律师函1份、永康派出所证明1份和现场照片4份，6、土地招租中标记录，7、应当支付租赁费和已经支付租赁费明细及会计凭证等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：原告安徽省农业科学院凌家湖综合试验场与被告张步红签订的《土地承包合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违背法律法规的禁止性规定，依法成立并有效。合同到期后，被告张步红仅交还土地31亩，下剩土地至今未交还原告方，后又侵占原告方土地，合计173.5亩，已构成侵权。故对原告方要求被告停止侵害，返还土地的请求，本院予以支持。因被告在田间主要种植小麦，可在小麦收割后将土地返还给原告。按合同约定，原告方将土地交付给张步红耕种，张步红应当及时上交土地承包费，现张步红累计欠承包费155487.32元，被告张步红予以认可，故对原告要求被告支付拖欠承包费155487.32元的请求，本院予以支持。对被告侵占的173.5亩土地，原告按照其所属四队土地2020年土地承包费每年每亩400元标准计算，要求被告张步红赔偿自2020年10月至2021年5月31日期间的损失34700元，不违反法律规定，本院予以支持。原告诉称要求被告自立案时起以190187.32元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止支付利息，因无约定，本院不予支持。被告张步红辩称原告要收回土地规划发展项目，通知不种草莓，被告积极配合厂里工作，暂停种植草莓，因而其家庭失去了主要的经济来源，无法维持生活正常开支，无法偿还所欠款项，原告应依法补偿其损失，因其未能提供相关证据证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十四条、第一百二十条、第一百七十九条、第二百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下: 一、被告张步红停止侵害，于2021年6月15日前返还原告安徽省农业科学院凌家湖综合试验场的土地173.5亩（四至为：东至环场路边,南至科研试验田29亩，西至马鞍塘梗下机耕路，北至本田小水沟）；并将土地上的树木自行移除，将大棚等设施自行拆除。 二、被告张步红欠原告安徽省农业科学院凌家湖综合试验场土地承包费155487.32元，于判决生效后十日内一次性付清。 三、被告张步红赔偿原告安徽省农业科学院凌家湖综合试验场的损失34700元，于判决生效后十日内一次性付清。 四、驳回原告原告安徽省农业科学院凌家湖综合试验场的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4104元，减半收取计2052元，由被告张步红负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  崔鹏 二〇二一年四月二十七日 书记员  李敏 附：本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百一十四条民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵守诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典。