湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初1807号原告：黄冈住房公积金中心，住所地黄冈市黄州区黄州大道136号，统一社会信用代码：124211007476897900。法定代表人：胡志华，主任。委托诉讼代理人：干文锋，湖北德铭律师事务所律师。被告：安立峰，男，汉族，1970年12月6日出生，住湖北省黄冈市黄州区，被告：邓瑾，女，汉族，1975年8月24日出生，住湖北省黄冈市黄州区，原告黄冈住房公积金中心与被告安立峰、邓瑾借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人干文锋到庭参加诉讼，被告安立峰、邓瑾经公告送达开庭传票期间届满,无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。黄冈住房公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告安立峰、邓瑾签订的住房公积金借款合同;2.判令两被告共同向原告归还借款本金131027.80元,截至2020年7月10日及以前的逾期利息3440.89元,罚息208.46元(合计134677.15元），2020年7月11日及以后以131027.80元本金为基数，按年息3.575%标准支付利息至还清为止;3.两被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告安立峰、邓瑾于2010年2月4日登记结婚。2012年10月27日，被告邓瑾与武汉美生置业有限公司签订一份《武汉市商品房买卖合同》、向该公司购买位于武汉市东湖开发区民院路以西、中环线以南的“丽岛·美生”楼盘的第7幢1单元17层08号商品房一套,房屋价格39.1266万元。2014年11月5日,安立峰向原告申请住房公积金贷款30万元。2011年12月4日原告与被告安立峰、邓瑾签订住房公积金借款合同,2014年12月5日原告将30万元发放至被告安立峰个人账户。该笔贷款属于二套房贷款。安立峰每月归还本息2221.96元。2015年1月20日至2017年9月21日期间,安立峰基本按期归还本息，2017年9月21日以后,安立峰再未按期还款。原告依据借款合同约定行使质押权,扣划自2017年9月21曰至2019年9月19日期间的账户余额，两被告仍需还贷款本金131027.80元。原告多次向两被告追讨无果，遂诉至法院。安立峰、邓瑾未提交答辩意见。原告为支持其诉讼请求，庭审时向法庭提交了如下证据：证据一、原告单位法人证书复印件，证明原告主体资格；证据二、安立峰、邓瑾身份证复印件及两被告婚姻登记证明，证明被告主体资格及两被告夫妻关系；证据三、安立峰贷款申请表及其工作单位中国建设银行股份有限公司黄冈金桥支行还款保证函、邓瑾2012年10月27日与武汉美生置业有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及首付款发票、安立峰招商银行交易流水及个人信用报告、邓瑾工作单位关于其工作职务的证明及个人信用报告、安立峰名下登记房屋查询证明，证明两名被告提交相关资料向原告申请贷款的事实；证据四、2014年12月4日，原告与两被告共同签字签订的《住房公积金借款合同》、个人贷款资料申报审核情况表、黄冈市职工住房公积金委托贷款发放通知单、个人贷款支付凭证（30万元），证明两名被告与2014年12月4日向原告借款30万元，原告与2014年12月5日发放30万元贷款的事实并约定合同的解除条件；证据五、安立峰贷款逾期情况统计表及归还贷款明细记录，证明安立峰最后一次主动还款日期为2017年9月21日，被告未履行后期债务，2017年9月21日以后，原告为保障债权，按双方签订的借款合同约定，将被告安立峰质押的公积金账户扣划部分款抵充贷款本息，截至2020年7月10日，被告安立峰欠付贷款本金131027.80元，逾期利息3440.89元，罚息208.46元的事实；证据六、《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》（银发[2015]325号）《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有个问题的通知》（建金[2010]179号），证明因被告系二套房贷款，利率应在首套房年利率3.25%基础上上浮10%，为年利率3.575%。经审查，本院对原告提交的证据的真实性、关联性与合法性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：安立峰、邓瑾于2010年2月4日登记结婚。2012年10月27日，被告邓瑾与武汉美生置业有限公司签订一份《武汉市商品房买卖合同》、向该公司购买位于武汉市东湖开发区民院路以西、中环线以南的“丽岛·美生”楼盘的第7幢1单元17层08号商品房一套,房屋价格39.1266万元。2011年12月4日原告与安立峰、邓瑾签订住房公积金借款合同,约定：“……第三条约定:借款期限为192个月；第四条约定:贷款年利率4.675%,并随国家利率调整；第七条约定:贷款人安立峰每月归还本息2221.96元……第十二条、第十三条约定:被告以个人住房公积金存款账户内的存款作为质押担保……第十六条第一款第二项、第三项约定:借款人逾期还款,贷款人有权解除合同，并要求被告一次性还本付息……”2014年12月5日原告将30万元发放至被告安立峰个人账户。该笔贷款属于二套房贷款。2015年1月20日至2017年9月21日期间,安立峰基本按期归还本息，2017年9月21日以后,安立峰再未按期还款。原告依据借款合同约定行使质押权,扣划自2017年9月21曰至2019年9月19日期间的账户余额，两被告仍需还贷款本金131027.80元。截至2020年7月10日，被告安立峰欠付贷款本金131027.80元，逾期利息3440.89元，罚息208.46元。另查明，被告所购买的是二套房，二套房贷利率,是以首套房年利率3.25%为基础上浮10%，即为年利率3.575%。本院认为，原告与安立峰、邓瑾签订的《住房公积金借款合同》真实有效,双方已形成了公积金借款合同关系,双方应按照约定履行义务。现原告已按约定完成了出借款义务,而被告未按期还款,应承担违约责任,支付原告利息、罚息,且依照合同约定原告有权解除合同。截至2020年7月10日，被告安立峰欠付贷款本金131027.80元，逾期利息3440.89元，罚息208.46元，合计134677.15元。由于两被告未予抗辩,故该事实本院予以认定。由于被告至今未能偿还原告借款本息,故应按照合同约定向原告支付逾期利息、罚息。原告要求解除双方的借款合同,符合合同约定和法律规定,本院予以支持。被告经本院公告送达期间届满,无正当理由未到庭应诉,亦未提交书面答辩意见,依法应缺席审判。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除原告黄冈住房公积金中心与被告安立峰、邓瑾签订的住房公积金借款合同;二、被告安立峰、邓瑾共同偿还原告黄冈住房公积金中心借款本金131027.80元,截至2020年7月10日及以前的逾期利息3440.89元,罚息208.46元，合计134677.15元；三、被告安立峰、邓瑾共同偿还原告黄冈住房公积金中心2020年7月11日之后的利息：以131027.80元本金为基数，按年息3.575%、从2020年7月11日算至还清之日止;上列二、三项所列被告应偿还原告的款项,于本判决发生法律效力之日起十日内付清。若逾期给付按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍给付迟延履行期间的债务利息;案件受理费2994元，由被告安立峰、邓瑾共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  戴金海人民审判员  倪德安人民陪审员  林友明二〇二一年四月十五日书 记 员  毛 慧