安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初1064号 原告：桐城市金马物业管理有限公司，住所地安徽省桐城市龙眠街道办事处太平居委会澳门花园小区**楼**，统一社会信用代码91340881587221602L。 法定代表人：项丽，该公司经理。 委托诉讼代理人：李高青，该公司员工。 被告：张飞，男，1992年2月8日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告桐城市金马物业管理有限公司（以下简称“金马物业公司”）与被告张飞物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金马物业公司委托诉讼代理人李高青到庭参加诉讼，被告张飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金马物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的物业服务费、违约金合计6038元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2013年1月，接受桐城市银杏公寓小区开发商桐城市金马房地产开发有限公司的委托，从事该小区的物业服务工作，并按合同约定对银杏公寓小区提供了物业服务。被告系桐城市银杏公寓小区3号楼1103室业主，从2017年8月10日至2020年12月10日止，被告拖欠原告物业服务费2741元、电梯能耗费1859元、公摊电费320元、违约金1118元，上述各项费用合计6038元，因多次催要未果，原告依法提出起诉，请求法院依法判如所请。 被告张飞在答辩期内未提交书面答辩，举证期内亦未提交证据。 经审理认定事实如下：桐城市金马房地产开发有限公司在桐城市龙眠街道办事处开发了银杏公寓小区。被告系桐城市银杏公寓小区3号楼1103室业主，该户住房面积为116.16平方米。2015年9月1日，桐城市金马房地产开发有限公司和原告金马物业公司签订《前期物业服务合同》一份，由桐城市金马房地产开发有限公司选聘金马物业公司对银杏公寓二期小区的商住楼提供前期物业管理服务，双方约定物业服务费采取包干制方式，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为每月每平方米0.59元。2015年8月10日，被告张飞与原告签订《前期物业管理服务合同》，双方对服务内容、服务费用、违约责任等相关事项进行约定，同时约定业主违反合同未能按时足额交纳物业管理费的，应按费用总额每日千分之三的标准向乙方交纳违约金。2020年10月15日，桐城市发展和改革委员会发文桐发改价函（2020）17号，关于富贵园、银杏公寓住宅小区前期物业服务收费备案的函中同意按以下收费标准备案：1、富贵园、银杏公寓小区按前期物业服务合同中约定的三星级服务标准，高层普通住宅前期物业公共服务费每月每平方米建筑面积不高于0.59元。2、根据桐价（2016）24号文件规定，有电梯和二次供水的，可按每月每平方米建筑面积0.40元预收，能耗费用由物业服务企业单独列账，按实际支出费用和前期服务合同中约定方式公开合理分摊，每半年结算一次，多退少补。因被告张飞未交纳2017年8月10日至2020年7月10日的物业费，2020年7月18日金马物业公司向张飞送达物业费催缴通知，告知张飞应交纳物业服务费2399元（116.16㎡×0.59元/月×35个月）、电梯能耗费1626元（116.16㎡×0.40元/月×35个月）、共摊电费280元（8元/月×35个月）合计4305元，并告知自接到通知后三日内到物业办公司交清欠费，逾期不交，物业公司将按日3‰加收违约金。因张飞至今未交纳相关费用，原告于2021年1月28日向本院提起诉讼，要求被告张飞立即给付拖欠的物业服务费、电梯能耗费、公摊电费、违约金合计6038元。 上述事实，有原告营业执照复印件、物业服务企业资质证书、桐城市发展和改革委员会关于富贵园、银杏公寓住宅小区前期物业服务收费备案的函、前期物业管理服务合同、不动产登记信息、欠费明细、催缴通知书、收费标准公告图片等证据材料。本院依法审查原告提交的证据，予以认定。被告张飞无正当理由未出庭参与诉讼，视为放弃举证、质证权利。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告与原告签订了物业服务合同，原告为被告所在的银杏公寓小区提供物业服务，被告系原告提供物业服务小区的业主，其事实上接受了原告的物业服务，其应当向原告支付相应的物业服务费用。原告主张按物价局的定价标准收取物业费用，符合法律规定，关于被告欠缴物业服务费用，原告要求自2017年8月10日至2020年12月10日按照房屋建筑面积及收费标准，即被告应当缴纳物业费2741元（116.16㎡×0.59元/㎡/月×40月）、电梯能耗费1859元（116.16㎡×0.4元/㎡/月×40月）、公摊电费320元（8元/月×40月），合计4920元，要求合理，本院予以支持。在庭审中原告金马物业公司同意被告从原告公司发出物业费催缴通知届满第三日起按日万分之五（计166日）支付违约金，本院对这一要求予以支持，故被告张飞应当以原告催缴时欠费4305元为基数自2020年7月21日起至2021年1月3日止支付原告公司违约金357元（4305元×日万分之五×166日）。综上所述，依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第一款,《中华人民共和国物权法》第八十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国国务院物业管理条例》第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日通过）第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告张飞于本判决生效之日起七日内给付原告桐城市金马物业管理有限公司自2017年8月10日至2020年12月10日止的物业服务费2741元、电梯能耗费1859元、公摊电费320元及违约金357元合计5277元。 二、驳回原告桐城市金马物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告张飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  桂玉祥 二〇二一年四月八日 法官助理李媛媛 书记员李媛媛 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国国务院物业管理条例》 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日通过） 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。