湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初2568号 原告中国银行股份有限公司怀化分行，住所地：怀化市鹤城区 负责人：罗毅，该分行行长。 委托诉讼代理人张利军 委托诉讼代理人易扬 被告李为，男，汉族，出生于1993年1月11日，户籍地：湖南省邵东县 被告李祖连，男，汉族，出生于1969年6月13日，户籍地：湖南省邵东县 被告金姗姗，女，汉族，出生于1971年8月1日，户籍地：湖南省邵东县 被告怀化市骏达房地产开发有限公司，住所地：怀化市鹤城区 法定代表人：刘洋，该公司董事长兼总经理。 原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称中行怀化分行）诉被告李为、李祖连、金姗姗、怀化市骏达房地产开发有限公司（以下简称怀化骏达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月26日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告中行怀化分行委托诉讼代理人张利军、易扬到庭参加了诉讼，被告李为、李祖连、金姗姗、怀化骏达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期；2、判令被告李为偿还原告借款本金2520859.48元，利息110596.07元，罚息2173.63元,利息及罚息计算至2020年11月18日，之后的利息及罚息按借款合同约定计算至借款清偿之日止;3、判令被告李为承担原告为实现债权产生的律师代理费计112000元;4、判令被告李祖连、金姗姗及怀化市骏达房地产开发有限公司对上述借款本息、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任;5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:2018年10月，被告李为向原告申请住房按揭贷款，双方签订编号为2018年怀个借合字371-0930001号《个人一手住房贷款合同》，约定:被告李为向原告贷款256万元用于购买被告怀化市骏达房地产开发有限公司开发的商品房，分30年还清，并约定借款利息、逾期利息及违约责任等。被告李祖连、金姗姗及怀化市骏达房地产开发有限公司为该笔贷款提供了连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告李为在被告怀化市骏达房地产开发有限公司开发的恒大帝景首一期购买了商品房。被告李为分期偿还按揭贷款本息，但至2020年8月12日起至今未按约定偿还贷款本息，至2020年11月18日，被告已逾期4期，拖欠应还本金8524.79元，利息110596.07元，罚息2173.63元。经原告工作人员多方催收未果。综上所述，被告李为拒绝履行还款义务，根据合同约定，原告有权请求宣布此合同项下贷款本息全部提前到期。同时，根据合同通用条款第三条第2款第六项约定，因被告违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而必定发生的律师代理费应由被告承担;根据合同通用条款第六条第2款约定，与合同项下贷款有关的法律文书送达地及联系方式以合同载明的借款人、保证人的住所地、电话为准。被告李祖连、金姗姗及怀化市骏达房地产开发有限公司依照合同约定应对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。请求人民法院依法判如所请。 被告李为、李祖连、金姗姗、怀化骏达公司未予答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2018年10月8日，被告李为因购买住房与原告中行怀化分行签订了《个人一手住房贷款合同》，编号为2018年怀个借合字371-0930001号。合同主要内容为： 贷款金额256万元，贷款期限360个月，每月等额本息还款。贷款利率为浮动利率，参考中国人民银行公布的相应贷款利率上浮20％，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利息在贷款利率水平上加收50％-100％；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；出现合同约定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。开发商怀化骏达公司作为保证人提供连带责任保证。 同年10月10日，被告李祖连、金姗姗与原告中行怀化分行签订了《个人贷款保证合同》，合同约定：保证人李祖连、金姗姗愿意就主合同项下债务的履行，向债权人提供保证。保证范围包括主合同项下的主债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费等因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。保证方式为连带责任保证。 2018年11月9日，原告中行怀化分行依约发放了贷款，但被告李为自2020年8月12日起未按约定偿还贷款本息，至2020年11月18日，被告已逾期4期，拖欠应还本金8524.79元，利息110596.07元，罚息2173.63元。截止2021年4月13日，尚欠借款本金2500124.50元，利息11938.09元。上述欠款原告经多次催收未果，遂诉至本院。 上述事实，有原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、被告身份信息复印件、《个人一手住房贷款合同》及其附件一、附件二、《个人贷款保证合同》2份、借款借据、李为账号贷款已还款明细清单为证。 本院认为：原告中行怀化分行与被告李为、怀化骏达公司签订的《个人一手住房贷款合同》，原告中行怀化分行与被告李祖连、金姗姗签订的《个人贷款保证合同》均系双方的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应按合同约定全面履行义务。 关于原告主张被告所欠贷款本息全部提前到期并偿还，双方签订的合同约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，出现合同约定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；原告发放贷款后，被告未按期偿还借款本息，已经构成违约，故原告主张贷款本息提前到期并偿还符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于原告为实现债权产生的律师代理费，根据合同约定：出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而产生的律师代理费、诉讼费等相关费用损失，原告中行怀化分行主张被告李为承担原告为实现债权产生的律师代理费，理由充分，符合合同约定，本院予以支持。 关于原告要求被告李祖连、金姗姗及怀化市骏达房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任的诉讼请求，因《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款保证合同》约定三被告保证方式均为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的主债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费等因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，故被告李祖连、金姗姗及怀化市骏达房地产开发有限公司对上述款项应当承担连带保证责任，并在承担责任后，有权向被告李为追偿。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第七百条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李为在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行借款本金2500124.50元及利息、罚息（利息、罚息暂计算至2021年4月13日为11938.09元，2021年4月14日至还清之日的利息、罚息按双方于2018年10月8日签订的《个人一手住房贷款合同》的约定计收。），并支付原告中国银行股份有限公司怀化分行为实现债权的律师代理费11.2万元； 二、被告李祖连、金姗姗及怀化市骏达房地产开发有限公司对被告李为的本判决第一项债务承担连带偿还责任，并在承担责任后，有权向被告李为追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28765元，减半收取为14382.5元，由被告李为、李祖连、金姗姗、怀化市骏达房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  吴家林 二〇二一年四月十四日 代理书记员  周**银 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第七条  民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第五百零九条第一款  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条  借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条  借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条  借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条  借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条  当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。