山东省乳山市人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁1083执异57号案外人李洁，女，1979年7月16日出生，汉族，住烟台市。申请执行人山东文登农村商业银行股份有限公司。住所地威海市文登区世纪大道86号。法定代表人丛培刚，董事长。被执行人丛党日，男，1967年12月16日，汉族，住乳山市。被执行人单义辉，男，1961年9月2日出生，汉族，住乳山市。被执行人林爱玲，女，1969年6月22日出生，汉族，住乳山市。被执行人杨红玲，女，1962年10月30日出生，汉族，住乳山市。被执行人威海金滩矿业有限公司。住所地：威海市文登区侯家镇广安街7-1号。法定代表人丛党日，总经理。被执行人园城实业集团有限公司。住所地：山东省烟台市芝罘区文化宫后街88号。法定代表人林海，总经理。被执行人乳山市龙志爆破有限公司。住所地：山东省乳山市城东工业园二区。法定代表人丛党日，总经理。被执行人乳山市锦盛果蔬食品有限公司。住所地：山东省乳山市天津路（城东工业园4-1号）。法定代表人：单义辉，总经理。本院在执行申请执行人山东文登农村商业银行股份有限公司与被执行人威海金滩矿业有限公司、园城实业集团有限公司等借款合同纠纷一案过程中，案外人李洁于2021年4月15日对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人李洁称：在申请执行人山东文登农村商业银行股份有限公司与被执行人威海金滩矿业有限公司、园城实业集团有限公司等借款合同纠纷一案执行过程中，文登区人民法院作出（2019）鲁1003执1153号执行裁定书，裁定将我已经购买的被执行人园城实业集团有限公司名下位于烟台市××幸福中路××房产予以查封。我与被执行人园城实业集团有限公司于2004年4月15日签订了《商品房买卖合同》，约定被执行人园城实业集团有限公司将其名下位于烟台市××中路××号（××号与××号同在烟房权证字第××号房屋产权证上）幸福河东小区的房屋出售给我，我向被执行人园城实业集团有限公司支付全部购房款900000元（其中首付款390000元，银行按揭贷款510000元），被执行人园城实业集团有限公司已将上述房屋交付于我实际占有使用。我多次向被执行人园城实业集团有限公司提出办理过户登记的请求，被执行人园城实业集团有限公司一直未依据合同约定办理过户登记手续。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前以合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，我特向法院提出执行异议申请。请求法院依法解除对我已经购买的被执行人园城实业集团有限公司名下位于烟台市芝罘区幸福中路47-2号房产的查封，以维护我的合法权益。本院查明，申请执行人山东文登农村商业银行股份有限公司与被执行人威海金滩矿业有限公司、园城实业集团有限公司等借款合同纠纷一案，威海市文登区人民法院于2017年11月28日作出（2016）鲁1003民初1038号民事判决书，判令：“一、威海金滩矿业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司借款本金20000000元，并承担自2017年11月21日起至实际还款之日止，按照合同约定利率计算的逾期利息；二、乳山市龙志爆破工程有限公司、乳山市锦盛果蔬食品有限公司、园城实业集团有限公司、丛党日、林爱玲、单义辉、杨红玲对威海金滩矿业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、乳山市龙志爆破工程有限公司、乳山市锦盛果蔬食品有限公司、园城实业集团有限公司、丛党日、林爱玲、单义辉、杨红玲承担保证责任后，有权向债务人威海金滩矿业有限公司追偿；四、驳回山东文登农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70900元，保全费5000元，均由威海金滩矿业有限公司、乳山市龙志爆破工程有限公司、乳山市锦盛果蔬食品有限公司、园城实业集团有限公司、丛党日、林爱玲、单义辉、杨红玲负担”。判决生效后，被执行人未自觉履行判决书确定的付款义务，文登区人民法院根据申请执行人的申请于2019年4月24日立案执行【（2019）鲁1003执1153号】。执行过程中，文登区人民法院依法作出（2019）鲁1003执1153号执行裁定书：裁定“查封被执行人园城实业集团有限公司位于芝罘区××路××楼、××楼、××楼（房权证号烟房权证芝字第××号，面积分别为71.31㎡、10313.98㎡31.82㎡）；位于芝罘区幸福中路××号（房权证号烟房权证芝字第××号，面积393.71㎡，烟房权证字第254655，面积2296.12㎡）”。2020年11月23日威海市中级人民法院作出（2020）鲁10执他61号执行裁定书，裁定：“威海市文登区人民法院作出的（2016）鲁1003民初1038号民事判决书由乳山市人民法院执行”。本院于2021年1月4日立案执行【（2021）鲁1083执1号】。执行过程中，案外人李洁向本院提出上述执行异议，对案涉房产主张所有权排除执行，并提交有山东园城实业集团有限公司公章、法人徐成惠印章、李洁签字的《商品房预（销）售合同》一份【出卖人为山东园城实业集团有限公司，买受人为李洁，房产位置位于幸福河东小区第120（16#）幢8单元202网点号房，单价为4748.34元，房款总额为900000元，付款方式约定为：买受人在2004年4月15日支付房款人民币叁拾玖万元整，余额人民币伍拾壹万元整于七日内到指定银行办理按揭贷款，日期为2004年4月5日】、中国工商银行《个人购房贷款合同》一份【编号为[个商按]字[烟台市区]行[胜利路]支行[2004]年[315]号，借款人为李洁，贷款人为中国工商银行烟台市分行胜利路办理处，保证人为山东园城实业集团有限公司，贷款金额为510000元，贷款用途为借款人购买坐落于烟台市芝罘区××小区××（××＃）栋8单元202号住房，贷款期限自2004年4月20日至2014年4月19日，日期为2004年4月20日】，并附抵押物清单【抵押物位于烟台市芝罘区××小区××（××＃）8单元202号房产，盖有烟台恒源房地产业有限公司财务专用章《收款收据》一份（交款人为李洁，金额为390000元，事由为120-8202网点定金、首付，日期为2004年4月15日）、《个人住房贷款凭证》一份（借款日期为2004年5月20日，借款人为李洁，贷款到期日为2014年4月19日，借款用途为购商用房，金额为510000元，备注烟台新世界房地产开发有限公司，并盖有个人住房贷款本息结清章，日期为2006年11月24日）、盖有烟台市住房和城乡建设局房屋登记专用章《房屋产权证》一份（产权证号为烟房权证芝字第××号，房屋所有人为园城实业集团有限公司，坐落位置为芝罘区幸福中路××号，套内面积为151.61㎡，附记为此证包括47-2、13）】、《房屋租赁合同》四份【房产位置位于幸福河东小区120（16#）8单元202网点房，出租房均为李洁，承租方分别为欧阳福娟、方圆、张强、林均海，租赁期限分别为2010年8月1日至2013年7月30日、2012年8月1日至2013年7月30日、2016年3月21日至2021年3月20日、2020年9月23日至2023年9月22日】。申请执行人山东文登商业银行股份有限公司未提交答辩意见。另查，芝罘区幸福河东小区120（16#）栋8单元202号房产系合同编号，公安机关编号为芝罘区幸福中路××号-2号，由于开发商的原因，该案涉房产在法院查封之前一直无法办理房产过户登记。上述事实有执行异议申请书、提交证据材料、证据、（2016）鲁1003民1038执行裁定书、（2019）鲁1003执1153号执行裁定书、（2020）鲁10执他61号执行裁定书及有关卷宗材料等在案为证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案案外人所提交的证据能够证明其在法院查封案涉房产之前已签订合法有效的书面买卖合同并已占有使用、购房款亦全部付清；且经本院查证，案涉房产未办理过户登记并非案外人自身原因造成的。故案外人所提异议符合上述法律规定的情形，其异议理由成立，本院应予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对烟台市芝罘区幸福中路47-2号【（幸福河东小区120幢（16#）8单元202网点房】房产的执行。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向乳山市人民法院提起诉讼。审判长  张涛审判员  凌涛审判员  王华二〇二一年四月二十日书记员  王伟