新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2826民初233号 原告：刘鑫，男，1977年7月1日出生，回族，个体，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。 委托诉讼代理人：李**，新疆腾格斯律师事务所律师。 被告：刘英，女，1970年4月23日出生，塔塔尔族，个体，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州焉耆回族自治县。 原告刘鑫与被告刘英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘鑫的委托诉讼代理人李**、被告刘英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘鑫向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，并向原告交付租赁房屋钥匙及房屋内所有设施设备；2．请求法院依法判令被告向原告支付房屋占有使用费至其实际交付出租房屋之日；3．请求法院依法判令被告向原告支付违约金18,000元；4．请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费用和其他费用。事实和理由：2020年6月27日，原告与被告协商签订《房屋租赁合同》，合同中约定原告将位于新疆焉耆县××路××公寓一楼2、3、4号商铺租赁给被告使用，双方约定租期为三年，自2020年5月17日至2023年5月16日止，租赁费用为第一年60,000元，第二年63,000元，第三年66,000元，并约定房屋租赁期间押金为5,000元。付款期限第一年租金交付时间为合同签订之日，第二年及第三年租金交付日期为租期届满前60天。原、被告双方还针对双方权利义务、房屋改造、设备安装、房屋续租、违约责任等合同条款进行详细约定。签订租赁合同后，原告履行合同义务，将租赁房屋交于被告使用，但被告未按照合同约定向原告交付房屋租金。根据房屋租赁合同违约责任约定：被告未按时向原告支付租金，原告有权收回房屋，解除合同，并由被告向原告支付违约金。经原告多次催讨，被告仍未履行。现原告诉至法院，请求人民法院依法维护原告的合法权益。 刘英辩称：1．原告的房屋是被告于2019年9月份从别人的手里转租过来的，转租时的《房屋租赁合同》约定每年房租约为48,000元，约定租期为3年，同时与原告补签《房屋租赁合同》；2.2020年的2月底因疫情影响，原、被告于2020年6月重新签订《房租租赁合同》，合同约定第一年房租是60,000元，第二年房租是63,000元，第三年房租是66,000元，该份《房屋租赁合同》没有房屋共有人的签字，存在瑕疵；3.2020年签订的《房屋租赁合同》采用格式条款，严重显失公平；4．其所欠房租应为23,785元（210天×164元-5,000元押金），其中实际租赁天数的计算应当扣除2020年7月16日至2020年9月2日新冠肺炎病毒疫情封闭48天时间段；5．其不存在违约行为，是因为发生了新冠肺炎疫情的不可抗力，才导致合同无法继续履行，不应当承担违约责任；6．原告在疫情过后，房租上涨15%，明显有失公平；7.2021年2月5日原告将出租的房屋门锁上了，此后其就一直没有使用涉案房屋，所以房屋租金应当计算到2021年2月5日；8．其不同意解除合同，因其租赁房屋投入了转让费及装修费近200,000元，且原告在疫情期间将房租涨价，被告愿意在2021年5月底之前按照2019年的《房屋租赁合同》向原告支付2020年5月17日至2021年5月16日涉案房屋的租金48,000元。 本院经审理认定事实如下：2019年10月22日，原告刘鑫（甲方）与被告刘英（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定年租金为48,000元。后于2020年6月27日，双方签订一份《原租赁合同作废声明》，并于当日重新签订一份《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将位于焉耆县××路的××公寓一楼2、3、4号商铺租赁给乙方，租赁期3年，自2020年5月17日起至2023年5月16日止，租赁期分别为：第一年自2020年5月17日起至2021年5月16日止；第二年自2021年5月17日起至2022年5月16日止；第三年自2022年5月17日起至2023年5月16日止，本合同终止；房屋租赁费用第一年60,000元整；第二年63,000元整；第三年66,000元整，房屋租赁期间押金5,000元整；租金交付日期为：第一年租金交付日期为本合同签订当日；第二年、第三年租金交付日期为当年房屋租期到期日前60天；乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付年租金1%的违约金直至付清，超过10日未付清，甲方有权收回房屋，损失由乙方支付；租房合同到期后，双方交接下列物品：壁挂炉一套、燃气表一套、水表一套、电表一套、燃气卡一张、水卡一张、电卡一张、卷帘门一扇。该份《房屋租赁合同》签订当日，被告未向原告支付房屋租赁费。2021年2月5日，原告因多次向被告催要2020年5月17日至2021年5月16日期间房屋租赁费，被告一直未付，故将出租房屋锁上，至今被告刘英无法使用。 庭审中，原告刘鑫与被告刘英均认可：原告已交付被告租赁房屋房门钥匙一把、佳和厨具、燃气灶、抽烟筒一套，被告已向原告交付租赁房屋押金5000元。 以上事实有原告刘鑫出示的《房屋租赁合同》原件、《原租赁合同作废声明》复印件，以及原告的陈述，被告的答辩在案佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的租赁合同，对当事人具有法律约束力，承租人应当按照约定的数额及时间支付租金。被告刘英称其与原告刘鑫于2020年6月27日签订房屋租赁合同时是受原告胁迫或者是原告趁其危难之时签订的，但未提出相关证据予以证实，本院不予采纳，故双方签订的上述房屋租赁合同是合法有效的。房屋租赁合同签订后，双方约定“第一年租金交付日期为本合同签订当日”即2020年6月27日，被告未按照约定支付房屋租赁费，且距离原告留置被告刘英存放在该房屋内的设备及物品近八个月内，被告亦未支付房屋租赁费，故原告请求解除房屋租赁合同并交付租赁房屋钥匙及房屋内所有设施设备的诉讼请求，本院予以支持。但在合同履行期间内，新疆地区于2020年7月下旬至9月中旬发生疫情并采取疫情防控措施，按照自治区相关政策以及最高人民法院相关指导意见，根据本地实际情况，本院认为应当减免因疫情封闭管理期间的房屋租赁费用7,500元。根据双方在合同中对承租方未按时支付房租要向出租方支付违约金的计算标准及出租方行使单方解除合同权的条件的约定，原告有权解除房屋租赁合同、收回出租房屋，并要求被告按合同约定支付违约金的诉讼请求符合法律规定，应当予以支持。被告提出承担违约金18,000元，明显有失公平，应当部分或全部免除，本院认为，被告未按约定支付房租，应该承担违约责任，但因该合同履行期间，确实存在因新冠肺炎疫情及疫情防控措施导致被告营业收入明显减少的情况，为贯彻执行中央应对新冠肺炎疫情工作复工复产的相关政策，本院认为，应当将违约金数额酌情降低为10,571.92元［（8个月×30天＋20天）×（60,000元÷365天）×30%］。 因原告刘鑫于2021年2月5日行使了单方解除合同权利并留置被告刘英存放在该房屋内的设备及物品，双方签订的房屋租赁合同已于当日实际解除，原告主张的房屋占用使用费应计算至2021年2月5日，被告向原告交付的租赁房屋押金5000元亦应折抵，因此，原告要求房屋占用使用费支付到房屋实际交付之日的诉讼请求于法无据，对该项诉讼请求，本院依法支持30,239.73元［（8个月×30天＋20天）×（60,000元÷365天）-7,500元-5,000元］。 综上所述，对原告主张解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持，对原告要求被告支付房屋占有使用费及违约金的诉讼请求，本院分别支持30,239.73元、10,571.92元。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第二款，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除原告刘鑫与被告刘英于2020年6月27日签订的房屋租赁合同，被告刘英于本判决生效后向原告刘鑫交付租赁房屋房门钥匙一把、佳和厨具、燃气灶、抽烟筒一套、壁挂炉一套、燃气表一套、水表一套、电表一套、燃气卡一张、水卡一张、电卡一张、卷帘门一扇。 二、被告刘英于本判决生效后十日内向原告刘鑫支付房屋占用使用费30,239.73元。 三、被告刘英于本判决生效后十日内向原告刘鑫支付违约金10,571.92元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费658.00元，由原告刘鑫负担215.16元，由被告刘英负担442.84元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。 审 判 员 谢小云 二〇二一年四月六日 法官助理 田文悦 书 记 员 张 娜