河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4990号上诉人（原审被告）：杨星星，女，1984年12月19日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：王鹏中，男，1968年7月15日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人杨星星因与被上诉人王鹏中房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2021）豫0102民初1409号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年4月27日公开开庭审理了本案。上诉人杨星星、被上诉人王鹏中到庭参加诉讼，本案现已审理终结。杨星星上诉请求：1.撤销河南省郑州市中原区人民法院（2021）豫0102民初1409号民事判决第一部分中关于：赔偿王鹏中涉案房租损失30000元部分，不应我承担；2.本案一切费用由被上诉人承担；3.被上诉人承担本案一切上诉费用。事实和理由：一、一审认定事实不清。上诉人未支付2020年1月15日至2月15日房租是因处于疫情期间，属不可抗力因素，不是上诉人主观意愿。上诉人一直认为交租到2月15日，非恶意拖欠。2020年5月10日左右，在承租期内，被上诉人将整个二层租给网红直播，并多次将上诉人承租的房屋锁上，违约在先。二、一审依据被上诉人提交的2020年11月12日晚上监控视频认定上诉人砸坏装修，证据不足，无实际内容证明涉案房屋装修部分是上诉人砸坏。上诉人于2020年11月11日亲眼见案外人朱云云郑对涉案房屋进行装修。即使上诉人损坏装修，也是实际合同没有期满，对方违约在先，拆毁也属于上诉人个人财产。王鹏中辩称，一、上诉人存在拖欠房租行为。二、监控录像显示，上诉人撬门别锁进去，在屋子里面待了一个多小时，出来又把门恢复原状。王鹏中向一审法院起诉请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠租金53675元，并赔偿原告违约金108900元；2、判令被告赔偿原告损坏场地造成损失66000元（含清理场地托运垃圾费6000元，损坏隔壁墙壁5000元）；3、判令被告赔偿原告因损坏场地无法正常出租造成的至少三个月的租金损失54450元；4、被告承担本案全部诉讼费。一审法院认定事实：1、2018年4月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同主要约定：原告将自己使用的场地租给被告，租赁房屋位于郑州市中原区百花路中原商贸城西配楼二层南半部场地，租赁面积330平方米，租赁期限自2018年4月16日至2023年2月28日，原告给予被告30天的免租装修期，租金每月23100元，每两年递增5%。租金交纳办法：第一年每四个月交纳一次租金，第二年开始按半年为周期交纳租金，每次提前一个月交纳下一付款周期的租金。逾期20日不支付租金，原告有权解除合同。合同签订当日，被告支付原告履行保证金20000元。合同解除后，被告使用、管理原告的所有设备应如数并以完好的状态归还原告。被告装修或改造与租赁房屋有关的设施全部无偿归原告所有。任何一方违反本合同的约定，单方面解除合同，违约一方应按6个月的租金总额赔偿对方的经济损失。合同签订后，被告支付给原告保证金20000元，并按约定支付了租金，原告将场地交给被告，被告对场地装修后使用，2019年9月20日经原、被告协商一致，租金降为月租金18150元，被告2020年1月15日至2月15日租金18150元未付。2021年、2月、3月因疫情因素，原告免除被告两个月租金，减少三个月的租金。2020年7月15日至9月15日被告支付租金28000元，仍拖欠原告2020年7月15日至9月15日租金8300元。被告认为2020年7月15日以后租金已调整为每月14000元，未提供原告同意的证据，且原告不予认可，故本院不能认定。2、2020年因被告拖欠房租，原告从2020年5月份开始多次将涉案房屋锁门，致使被告无法正常使用，2020年9月10日原告委托其会计王军超通知被告解除合同。2020年12月3日原告与案外人朱云云签订租赁合同，将涉案房屋租给朱云云，租赁期自2020年11月10日至2023年2月28日止，免租期90天，月租金10000元，朱云云现已装修使用涉案房屋。3、关于涉案房屋2020年11月12日夜晚涉案房屋装修部分被砸坏的认定。原告提交了涉案房屋所在一楼门口的监控视频，监控显示被告和其他三人在当晚21点36分撬开一楼，22点27分出大门，又将大门上锁，第二天上午原告发现涉案房屋内部装修部分被全部砸坏。本院认为，被告已承认当晚进入涉案房屋，不能解释当晚进入涉案房屋从事的工作，可以认定涉案房屋内部装修是被告故意砸坏。4、关于2019年11月15日被告向原告民生银行转账20000元的认定。本院认为，被告向本院提交了2019年11月15日被告向原告民生银行转账20000元转账记录，但原告提交的本人的民生银行流水显示并未收到上述款项；被告又提交刷pos机支付租金的证据，但不能证明原告收到有关款项，原告也不予认可，故不能认定上述20000元租金已经付给原告。一审法院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同,系双方当事人真实意思表示,未违反法律规定,依法具有法律效力。合同双方当事人都应遵循诚实信用原则,严格履行合同约定的义务。在履行房屋租赁合同中,出租人的主要义务是向承租人交付符合合同约定的房屋,承租人的主要义务是依照租赁合同约定支付租金。本案租赁合同签订后,被告依约交付租赁房屋,原告也依约接受房屋并进行装修和经营,由此可知,原告已履行了租赁合同约定的主要义务。被告拖欠原告2021年1月15日至2月15日租金18150元，应当支付；原告要求被告支付2020年9月15日至10月20日的租金和2020年7月15日至2020年9月15日被告拖欠的租金8000元，因原告锁门的违约行为，造成被告不能正常经营，给被告造成损失，原告要求被告支付上述租金，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金和被告违约要求赔偿租金损失的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定,“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第一百零七条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告未按合同约定支付租金，拖欠原告租金属违约行为，按合同约定，原告有权解除合同，但原告锁门造成被告无法正常经营，也属违约行为，因合同解除，给双方均造成损失，为平衡双方利益，因解除合同给双方造成的损失，原、被告应自己承担，故原告要求被告支付违约金和被告违约要求赔偿租金损失的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿砸坏涉案房屋装修部分，要求被告赔偿损失的诉讼请求。本院认为，根据双方租赁合同约定，合同解除后被告已装修部分的财产无偿归原告所有，被告故意砸坏原告场地，应赔偿给原告造成的全部损失，被告故意损坏原告涉案房屋，致使租赁人装修房屋时间延长，造成原告免租期损失和清运垃圾损失，综合考虑被告应当赔偿原告30000元，原告要求赔偿损失过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨星星于本判决生效之日起十日内支付原告王鹏中租金18150元；赔偿原告王鹏中涉案房屋损失30000元；两项共计48150元，扣除原告未退被告押金20000元，被告应再付给原告28150元；二、驳回原告王鹏中其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2773元，原告王鹏中负担2413元，被告杨星星负担360元。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于一审判决认定的杨星星赔偿王鹏中涉案房屋损失30000元，有王鹏中一审提交的事发当晚杨星星同他人进入涉案房屋视频和房屋损坏的照片为证，一审法院根据本案实际情况认定上述损失并无不当。杨星星上诉称并非其砸坏的上诉理由，其提交的证据不足以证明该主张，故应承担不利后果。杨星星的上诉理由本院不予采纳。综上所述，杨星星的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人杨星星负担。本判决为终审判决。审判员  石卫华二〇二一年四月二十九日书记员  李 昊