湖南省长沙市岳麓区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0104执异48号案外人：莫某，男，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：贺某，湖南商周律师事务所律师。申请执行人：申某，男，汉族，住长沙市芙蓉区。被执行人：李某，男，汉族，住长沙市岳麓区。被执行人：长沙某公司，住所地长沙市岳麓区。法定代表人：李某。被执行人：湖南某公司，住所地长沙市岳麓区。法定代表人：谢某。本院在执行申请执行人申某与被执行人李某、长沙某公司、湖南某公司民间借贷纠纷一案中，案外人莫某向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，案外人莫某的代理人贺某，被执行人李某到庭参加听证，现已审查终结。案外人莫某异议称：2011年，我以1347.5万元的价格受让李某在长沙某公司50%的股权，后因其他原因我又将该50%的股权转让给李某，之前支付的1347.5万元作为购买恒泰商业广场第1栋、5栋、商业、地下室102号商铺的购房款。于是我于2019年1月16日与长沙某公司签订《长沙市商品房买卖合同》，购买了位于长沙市岳麓区××路××号××栋××栋××室××楼房号××室房屋，现在该房屋的维修基金及契税都已经全部缴清，房屋已经办理了交房手续。现因申请执行人与被执行人民间借贷纠纷一案，贵院作出的（2021）湘0104执76号裁定书，将我购买的房屋办理了查封措施，我现在没有办法办理后续的产权证事宜，贵院的执行措施给我带来了严重的经济损失，为维护我的合法权益，请求贵院解除长沙市岳麓区××路××号××栋××栋××室××楼房号××室（产权证号：××）的查封措施。申请执行人申某辩称：被答辩人提交的执行异议材料中并无银行流水等付款凭证，无法证明其购买了上述房屋并付清了全部购房款，与我申请查封被执行人恒泰公司名下房产不具有事实上及法律上的关联性，请求贵院依法驳回异议人的异议请求。本院查明：原告申某诉被告李某、长沙某公司、湖南某公司、饶天安民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月25日以（2020）湘0104民初11396号民事调解书调解如下：一、经原告与各被告确认，2018年12月3日，原告申某向被告长沙某公司、被告湖南某公司、被告李某、被告饶天安出借人民币1200万元整，《借款合同》约定按月利率2%计算利息，借期2个月（2018年12月3日至2019年2月2日）；二、被告长沙某公司、被告湖南某公司、被告李某于2020年11月21日前一次性向原告申某归还借款本金1200万元及利息240万元；三、如被告长沙某公司、被告湖南某公司、被告李某未按上述约定时间清偿借款本息，则原告可就各被告尚欠全部借款本息向法院申请强制执行，借款利息按《借款合同》约定的月利率2%的标准从借款之日2018年12月3日起计算至本息偿还完毕之日止，利息不再按本调解协议第二条约定的240万元利息计算；四、原告同意免除被告饶天安的共同借款人责任，被告饶天安无须对上述借款债务承担任何还款责任；五、原告与各被告就本案再无其他争议。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本案案件受理费因调解减半收取61300元，由原告申某自愿承担。因被告未主动履行生效文书所确定的义务，原告申某于2020年12月15日向本院申请强制执行，本院于2021年2月1日在长沙市不动产登记中心查封了涉案房屋。该涉案房屋目前登记在长沙某公司名下。另查明：2011年11月20日，李某与莫某签订股权转让协议，约定：李某将其在长沙某公司的50%的股份转让给莫某，莫某支付李某1347.5万元用于投资恒泰商业广场项目建设。2011年11月29日，莫某向长沙某公司转账1000万元、2013年8月9日，莫任培（莫某的哥哥）向长沙某公司转账100万元；2013年9月9日，莫任培向长沙某公司转账97.5万元；2013年11月21日，莫任培向长沙某公司转账50万元；2013年11月21日，莫任培向长沙某公司转账100万元，以上金额共计1347.5万元。2018年11月29日，李某与莫某签订股权转让协议，约定：莫某将其在长沙某公司的50%的股份转让给李某，李某以坐落于恒泰商业广场第1栋、5栋、商业、地下室102号商铺抵莫某股权费用1347.5万元，商铺剩余费用莫某以现金方式支付给李某。2018年11月30日，莫某以现金的方式向长沙某公司支付剩余购房款190000元。2019年1月16日，莫某与长沙某公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定莫某以13627200元的价格在长沙某公司购买该涉案房屋。房屋于2019年1月16日交付使用。2019年1月18日，长沙某公司向莫某开出完税证明。案外人莫某提供了《长沙市商品房买卖合同》、《交房通知书》、税收完税证明、湖南省物业专项维修资金专用收据、收款收据、中国建设银行回单、农村商业银行综合业务系统专业凭证存款账户回单、现金交款单等相关证据；长沙某公司提供了《情况说明》及股权转让协议等证据。以上证据经本庭依法核实并在卷佐证。本院认为：异议人莫某所提供的证据能够证实在法院查封冻结之前，其享有对长沙某公司到期的债权，且到期的债权与实际购房款大致相当，不足部分也在法院查封之前予以了兑付，其购房的价格与市场价相符，其与该公司签订的以房抵债的协议并不违反法律禁止的规定，不存在合意规避执行或逃避债务的情形，故应认定被执行人长沙某公司已经将该涉案房屋出卖给了莫某，异议人按照合同的约定支付了全部购房款，出让方履行了房屋交付的手续，且其后异议人一直在占有、使用涉案房产，至今不能办理涉案房产的过户手续，是因为涉案房屋目前被法院冻结，无法办理，莫某在合同履行过程中并无违约行为，故异议人莫某所主张的事由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八、第二十九条的规定，异议人（案外人）莫某的异议请求应当得到支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）款、第二十四条、第二十八、第二十九条之规定，裁定如下：停止对登记在长沙某公司名下的长沙市岳麓区××路××号××栋××栋××室××楼房号××室（产权证号：××）的执行措施。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 熊 瑛审判员 孟 亮审判员 刘翰旻二〇二一年四月二十日法官助理吴贝贝附相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。