浙江省天台县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙1023执异13号 异议人（案外人）：杨伟表，男，1958年12月12日出生，汉族，住浙江省天台县。 委托代理人：何晓威、邵洁，浙江天城律师事务所律师。 申请执行人：徐英，女，1957年11月22日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：张清秀，女，1970年11月11日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：金秀娟，女，1969年10月24日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：陈柳飞，女，1955年12月18日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：陈晓洋，男，1977年7月27日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：胡法钢，男，1975年12月28日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：顾素青，女，1957年9月16日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：姚美爱，女，1960年6月24日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：杨香菜，女，1963年12月27日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：杨南娟，女，1955年1月4日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：许吉女，女，1963年6月25日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：俞述武，男，1953年5月10日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：葛玲琳，女，1961年10月22日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：王晓兰，女，1962年10月27日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：王先青，男，1960年5月9日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：崔德军，男，1956年7月17日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：潘善港，男，1971年10月29日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：吕善庆，男，1956年7月24日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：郑松学，男，1949年5月21日出生，汉族，住天台县。 申请执行人：中国银行股份有限公司天台县支行，住所地天台县城关人民西路**，组织机构代码:84806113-4。 法定代表人：程志明。 申请执行人：浙江天台农村商业银行股份有限公司紫东支行，住，住所地天台县赤城街道紫东北路********织机构代码:09609272-X。 法定代表人：张智宝。 被执行人：徐灵飞，女，1971年7月22日出生，汉族，住天台县。 本院在执行崔德军与徐灵飞、张剑林为民间借贷纠纷一案中，依据已经发生法律效力的（2018）浙1023民初666号民事判决书，查封了被执行人徐灵飞所共有的坐落于天台县××街道××路××号房屋，案外人杨伟表向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人杨伟表向本院提出异议请求：请求你院解除于对坐落天台县××街道××路××号房××房产的执行拍卖。事实和理由：2014年7月20日异议人与徐灵飞签订《房屋买卖合同》一份，约定徐灵飞于将其坐落天台县××街道××路××号房产出售给异议人（房屋权属登记：所有人徐灵飞，单独所有；房屋产权证号：天房权证天台字第0××3号），转让款为人民币85万元，并约定自合同签订之日起30日内，徐灵飞将房屋所有权证、土地使用证及相关证件一并交付给异议人，并协助办理房屋转移登记和土地变更登记手续，异议人于合同签订当日即向徐灵飞全额支付了购房款85万元，后徐灵飞将房屋钥匙交付异议人，此后该处房屋一直由异议人占有、使用并管业至今。合同签订后徐灵飞以各种理由拒绝配合办理过户手续，由于协商未果，异议人于2015年1月15日向你院提起诉讼，经审理你院于2015年4月3日作出（2015）台天民初字第185号《民事判决书》，判决确认异议人与徐灵飞于2014年7月20日签订的房屋买卖合同有效。 申请执行人俞述武等共同书面辩称：2014年11月11日徐灵飞在逃跑之前把唯一没有抵押的房产位于天台县××街道××路××号××商铺转移给弟弟徐友快。税都缴了，正在办理手续当中，2014年11月14日杨帅孝去法院把水南东路31号的商铺保全了。徐灵飞在公安局、检察院、法院审问时交代说，水南路31号没有卖给任何人。在法院开庭审判的时候，徐灵飞当众说水南路31号是她自己的，可以调出开庭时的录像和录音为证。1、民事判决书（2015）台天民初第185号上写明：驳回原告杨伟表“要求将被告徐灵飞房屋过户至原告杨伟表”的诉求。2、时间不对：房屋购买合同的时间是2014年7月20日，汇款时间是2014年6月20日。没有合同就先汇款与常规不符，说明房屋购买合同系伪造。3、汇款金额不对：房屋购买合同上写的购买金额是85万元，而汇款金额却是126万。说明汇款金额的实际用途并不是用来购买房屋。4、既然杨伟表和徐灵飞之间有房屋购买合同，为什么杨帅孝又在4个月后去法院保全此房产？更说明了该房屋购买合同系伪造。5、为什么徐灵飞把商铺卖给杨伟表，又在4个月后将商铺转给弟弟徐友快？这是十足的诈骗行为。 为证明诉称的事实，异议人向本院提交民事判决书、生效证明、房屋买卖合同、转账凭证、收条、租房协议、房屋收条各一份。 本院查明，本院在审理杨帅孝与徐灵飞民间借贷纠纷一案过程中，杨帅孝于2014年11月14日向本院提出保全的申请，本院于同日作出裁定,查封被告徐灵飞所有的坐落于天台县××街道××路××号房屋。后天台县公安局于2015年4月10日作出2015天公经立字［2015］第07009号立案决定书，决定对徐灵飞等人非法吸收公众存款案件进行立案侦查，并查封上诉房产，故本院于2015年5月14日作出2014台天商初字第2324号民事裁定书，裁定驳回杨帅孝的起诉。2019年5月6日，本院作出2019浙10**刑初59号刑事判决书，判决“一、被告人徐灵飞犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金人民币十二万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即被告人徐灵飞的刑期自2018年8月1日起至2023年1月31日止）。二、被告人徐灵飞应退赔各被害人经济损失共计人民币一千五百四十九万六千四百元。（以上罚金及退赔款限判决生效之日起一个月内缴纳）。”该判决并未对本案讼争房产是否属于赃物予以认定，刑庭亦未进行续查封，故本院轮候查封裁定书2018浙10**执2837号之一裁定书发生法律效力，查封了上述房产。另申请执行人俞述武等人与被执行人徐灵飞之间纠纷亦有生效法律文书并已立案执行。 另查明，2015年1月15日，本院受理杨伟表诉徐灵飞房屋买卖合同一案，并于同年4月3日作出判决“一、确认原告杨伟表与被告徐灵飞于2014年7月20日签订的房屋买卖合同有效。二、驳回原告杨伟表要求被告徐灵飞将房屋过户至原告杨伟表名下的诉讼请求。” 本院认为，本院认为，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。同时，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。具体到本案中：1、本院首次查封该房屋于2014年11月14日，而杨伟表诉徐灵飞买卖合同纠纷一案的判决时间为2015年4月3日，迟于本案查封时间，故该判决书并不能当然排除本案执行，且该判决书亦未对物权予以认定；2、异议人杨伟表资金交付时间远早于合同签订时间，且金额与合同标的不对应，与交易习惯不符合；3、即使资金交付为真，合同签订时间为2014年7月20日，距离本院首查封时间尚有4个月，在本案资金交付已完毕的情况下，异议人迟迟不办理过户手续，自身存在过错，综上，异议人杨伟表主张该房产系其所有，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，裁定如下： 驳回异议人杨伟表的异议。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交起诉状，并按照各方当事人的人数提出副本，向本院提起案外人异议之诉。 审 判 长  施林鸟 审 判 员  忻鹏宇 审 判 员  王其委 二〇二一年四月十二日 代理书记员  王炜胜