辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初14065号原告：康颖，女，1984年1月31日出生，汉族，住辽宁省义县。委托诉讼代理人：王亚丽，辽宁乾开律师事务所律师。委托诉讼代理人：康俭，男，1990年12月14日出生，满族，原告弟弟，住辽宁省义县。被告：辽宁宝郡房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：吴铁军，系该单位总经理。委托诉讼代理人：赵媛媛，女，1986年11月4日出生，汉族，系该公司员工，住址山东省滕州市。被告：沈阳优道营销策划有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈北新区。法定代表人：张航。原告康颖诉被告辽宁宝郡房地产开发有限公司（以下简称“宝郡公司”）、被告沈阳优道营销策划有限公司（以下简称“优道公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王亚丽、康俭，被告宝郡公司的委托诉讼代理人赵媛媛到庭参加诉讼。被告优道公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告康颖向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告一签订的《宝郡盛唐雍景楼宇认购书》；2、请求法院依法判令二被告连带返还给原告34716元及利息（利息以34716为基数，自2018年1月17日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、请求法院依法判令二被告二倍返还定金给原告即10000元；4、请求法院依法判令由二被告承担本案诉讼费及其他相关费用。事实和理由：被告一系开发公司，被告二系被告一代理公司。原告拟在沈阳购房，和其弟即案外人康俭一起选房，最终选定由被告一开发、被告二代理的宝郡盛唐雍景楼盘。2018年1月16日，原告与被告一签订《宝郡盛唐雍景楼宇认购书》，约定原告认购宝郡盛唐雍景14号楼2单元27层2号，建筑面积62.95平方米房产，原告以按揭付款的方式支付房款。同日，原告通过案外人康俭的支付宝钱包向被告二支付定金10000元。被告二为原告出具收款收据。2018年1月22日，原告通过案外人康俭的工商银行卡分别向被告一、被告二刷卡支付20000元、12716元，被告一支付现金2000元。二被告分别给原告出具收款收据。从2018年1月16日签订《宝郡盛唐雍景楼宇认购书》至今已两年有余，二被告一直未给原告办理按揭贷款，一直不能交付房屋，二被告的违约行为导致原告的购房目的无法实现。综上所述，为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告宝郡公司辩称，原告的诉讼请求我公司并不能认同，原告诉讼请求中陈述的34716元中我公司仅收取了14716元，其余款项并非我公司收取与我公司无关，我公司亦不能承担退还义务，原告从2018年至今，仅向我公司缴纳了14716元，首付款并未全部缴纳，多次沟通均无果，因此我公司无法继续履行后续为原告办理贷款的工作，造成现今的状态并非我公司的责任，因此原告提起偿还2倍的申请我公司亦不能认同。被告优道公司经本院传唤未到庭参加诉讼，庭后辩称，被告优道公司是基于与被告宝郡公司签署的《独家销售代理合同》的约定而收取原告30000元费用，双方约定如在规定期限内甲方（宝郡公司）未能给客户办理备案手续导致退房的，则由甲方承担乙方（优道公司）所收取的佣金30000元及3400元金融服务费。基于该条，被告宝郡公司应当对未能给原告办理备案手续导致退房而承担向原告返还30000元佣金及服务费义务，优道公司无返还义务。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证、认证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月22日，康颖（买受人）经被告优道公司介绍与宝郡公司（出卖人）签订《宝郡盛唐雍景楼宇认购书》一份。合同约定：宝郡公司将位于宝郡盛唐雍景4号楼2单元27层2号房产出卖给康颖，房屋总价款为484716元，采用银行按揭方式付款，首付款14716元于2018年1月23日支付。合同签订当日，康颖向宝郡公司交付房屋首付款14716元，后因该房屋一直未能办理贷款手续，双方也一直未能签订商品房买卖合同。另查明，被告优道公司系被告宝郡公司的销售推介代理商，负责宝郡盛唐雍景项目的销售推介工作。优道公司按套收取佣金，佣金点位为30000元/套（优道公司以电商或团购费形式向购房客户收取），于客户成功认购后由优道公司直接收取并给客户开具收据。原告康颖于2018年1月16日和2018年1月22日分别向被告优道公司交纳了人民币1万元和2万元，被告优道公司在收到上述款项后，向原告康颖出具了盖有财务专用章的收款收据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方经平等协商自愿达成的《宝郡盛唐雍景楼宇认购书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，原告向被告宝郡公司交纳了房屋首付款14716元，却因该房屋客观原因未能办理贷款手续，致使原告的合同目的无法实现，根据《中国人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，原告享有法定解除权。因此，原告要求解除与被告宝郡公司签订的《宝郡盛唐雍景楼宇认购书》的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，《宝郡盛唐雍景楼宇认购书》解除后，被告宝郡公司应当将收受的房屋首付款14716元返还给原告，同时亦应向原告支付该笔款项占用期间的利息。故应从2018年1月22日起，以本金14716元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至2018年8月20日止，自2018年8月20日起，以本金14716元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率为计息标准计算至实际履行完毕时止。关于被告优道公司是否应当返还团购费30000元及利息的问题。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告通过被告优道公司提供的媒介服务，而与被告宝郡公司订立买卖合同。虽然双方之间并未订立书面的合同，但鉴于居间合同的诺成、不要式特点，双方之间仍然成立居间合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。被告优道公司在向原告销售本案争议房产时，并未如实向其告知该房产已办理银行抵押借款，损害了原告的利益，应当将收受的团购费30000元返还给原告，并赔偿给原告造成的损失。故应自2018年1月16日起，以本金10000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至2018年8月20日止。从2018年1月22日起，以本金20000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至2018年8月20日止；自2018年8月20日起，以本金30000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率为计息标准计算至实际履行完毕时止。被告优道公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。综上所述，依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告康颖与被告辽宁宝郡房地产开发有限公司签订的《宝郡盛唐雍景楼宇认购书》；二、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告康颖购房款14716元及利息（利息计算方式：以本金14716元为基数，自2018年1月22日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至2018年8月20日止；以本金14716元为基数，自2018年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率为计息标准计算至实际履行完毕时止）；三、被告沈阳优道营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告康颖30000元及利息（利息计算方式：以本金10000元为基数，自2018年1月16日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至2018年8月20日止；以本金20000元为基数，从2018年1月22日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至2018年8月20日止；以本金30000元为基数，自2018年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率为计息标准计算至实际履行完毕时止）；四、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9194.3元，由被告辽宁宝郡房地产开发有限公司承担3677元，被告沈阳优道营销策划有限公司承担5517.3元。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄士凡人民陪审员  房丽娜人民陪审员  柴 琳二〇二一年四月七日书 记 员  李 爽