浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1121民初312号 原告：青田县总工会，住所地浙江省青田县。 负责人：陈敏，工会主席。 委托诉讼代理人：张洪武，浙江五洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭爱勇。 被告：王正华，份号码×××76，男，1967年7月20日出生，汉族，农民，住浙江省青田县。 原告青田县总工会与被告王正华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法由审判员何畏适用简易程序于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告青田县总工会的委托诉讼代理人张洪武、郭爱勇、被告王正华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青田县总工会向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告所签订的《房屋租赁合同书》，被告将房屋交还给原告，支付2020年1月1日起至交还房屋之日止的租金（每日租金1326元）；2、律师代理费13200元按约定由被告承担；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月27日，被告竞得原告所有的坐落于青田县鹤城街道临江××路××号××楼七间）房屋的使用权。2016年10月31日，原、被告签订了《房屋租赁合同书》。双方约定：该房屋租赁期5年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止。其中第一年至第三年每年的租金为40万元，第四年租金为44万元，第五年租金为48.4万元。根据“先付租金后使用房屋”的原则，按年度交付租金。被告仅支付了至2019年12月31日止的租金，2020年度租金33万元（因疫情减免3个月租金）已拖欠一年。原告多次催讨无果，故诉至法院，请求支持原告诉请。 王正华辩称：1、我没有欠原告租金，从2020年4月十几号就口头上和青田县总工会领导提出解除租赁合同，原告从2020年12月份才开始向我们催讨租金。我们店里所有的设备现在还在租赁房屋内，但案涉房屋不是青田县总工会的房屋，历史上讲这个房屋是工人文化宫的，一直有要求房屋退回给工人文化宫的声音，原告不是案涉房屋的所有人。案涉合同中约定了“先付钱再使用”，2018年以前一直是书面通知我们交房租的，2018年之后没有书面通知，我转让店铺的价格是180万元，2018年原告曾要求收回房屋，我们要求赔偿。我也口头上跟讲过，不存在拖欠房租，我只欠2020年1月1日到1月24日止的房租，后面我都没有经营，所以不欠房租。2、解除租赁合同的请求是同意的，要求原告赔偿经济损失，因为工人文化宫本来是不能出租的，原告进行出租要对我进行赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的《拍卖成交确认书》、《房屋租赁合同书》、《律师函》、委托代理协议及律师费发票，被告经质证均未提出异议；被告提供的《申请书》，原告对其真实性不持异议；以上本院予以确认并佐卷。对于当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提供的案涉房屋产权证书，被告对其真实性不持异议，但坚持案涉房屋的产权人应是工人文化宫，并提供浙总工发[2018]14号、《关于加强职工活动阵地建设的意见》、总工发〔2016〕21号三份文件佐证其主张，本院评析认为，该被告提供的三份文件与案涉房屋产权情况不具有关联性，不足以反驳案涉房屋产权人是原告的事实，故本院对被告提供的该三份文件的关联性不予采信，对原告的待证事实予以认定。 本院经审理，认定事实如下：案涉坐落于鹤城街道临江××路××号××楼七间，面积约366平方米）房屋系原告青田县总工会所有。被告王正华自2015年开始租赁案涉房屋经营酒吧。2016年10月27日，原告在青田县政府采购招标交易中心召开青田县国有出租房租赁权拍卖会对案涉房屋租赁权进行公开招标，被告王正华竞得案涉房屋的租赁权。2016年10月31日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，其中约定：1、房屋租赁期限五年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止，在租赁期满后出租人对案涉房屋重新公开招租；2、第一年至第三年的租金为40万元，第四年租金为44万元，第五年租金为48.4万元，按年度支付租金，租期不足一年的，按月和日计算租金后一次性支付。第一年租金应当在2017年1月1日前交付，以后各期租金必须在开始计算该租赁年度租金的起始日的前一个月的15日前一次性付清；3、房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除合同，收回出租房屋：......⑺拖欠房租累计达三个月以上的；4、因违约行为引起诉讼的，违约方应当承担对方实现债权而支付的律师代理费、诉讼费和其他必要费用。该合同签订后，被告按约继续租赁使用案涉房屋。在租赁期间，被告仅按约支付了2020年1月1日前的租金。2020年12月28日，原告委托律师向被告发送律师函，其中载明：您承租的青田县鹤城街道临江东路39号一楼七间房屋，2020年度房租33万元未付（已免3个月租金）。请于2021年1月10日之前付清。若逾期不付，青田县总工会讲过通过法律途径收回房屋。原告发出律师函后，被告王正华于2020年12月29日签收了上述律师函，但仍未支付上述租金，故原告诉至法院，请求支持其诉请。另查明，原告为实现债权支付了律师费13200元。被告于2021年2月25日收到本院送达的起诉状副本。 本院认为，原、被告之间《房屋租赁合同书》，主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，应当认定合法有效。原告青田县总工会依据合同约定向被告王正华履行了交付房屋等相关义务，被告王正华亦应依据合同约定履行相应的义务。本案中，被告王正华作为承租人无正当理由未支付自2020年1月1日起的租金，原告根据2020年的社会经济环境免除被告2020年度3个月的租金后对剩余33万元租金向被告发送律师函，通知其于2021年1月10日前付清，应视为原告已给予被告合理期限，但被告经催告至今仍未履行义务，原告作为房屋出租人可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，原告直接向本院诉请解除合同，起诉状副本已于2021年2月25日送达被告，故案涉《房屋租赁合同书》已于2021年2月25日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。原、被告在《房屋租赁合同书》中约定，因违约行为引起诉讼的，违约方应当承担对方实现债权而支付的律师代理费、诉讼费和其他必要费用。现原告要求被告归还房屋以及支付拖欠的租金33万元，以及至交还房屋之日止按每日1326元计算的租金、房屋占有使用费，并赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费13200元的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法典》第一条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条之规定，判决如下： 一、确认原告青田县总工会与被告王正华之间签订的《房屋租赁合同书》于2021年2月25日解除； 二、被告王正华在本判决生效后十五日内腾空鹤城街道临江××路××号××楼七间）房屋并返还给原告青田县总工会； 三、被告王正华于本判决生效后十五日内支付给原告青田县总工会租金、占有使用费（截至2020年12月21日止为330000元，自2021年1月1日起至案涉房屋实际腾空之日止按每日1326元计算）； 四、被告王正华于本判决生效后十五日内赔偿给原告青田县总工会为实现债权而支付的律师代理费13200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6448元，减半收取3224元，由被告王正华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 何畏 二〇二一年四月二日 代书记员 黄强 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、《中华人民共和国民法典》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。