辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初2519号原告：刘故茹，女，1988年4月3日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：许亚新，辽宁东拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙宁蔚，辽宁东拓律师事务所律师。被告：沈阳君逸酒店管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路**，统一社会信用代码91210102MA0P4G1Q43。法定代表人：于建军，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：葛威，辽宁威旺律师事务所律师。原告刘故茹诉被告沈阳君逸酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘故茹的委托诉讼代理人许亚新、孙宁蔚，被告沈阳君逸酒店管理有限公司的法定代表人于建军、委托诉讼代理人葛威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘故茹诉称，2016年9月23日，原告（甲方、出租方）与被告沈阳君逸酒店管理有限公司（乙方、承租方）签订《承租合同》一份，约定租期时间为2016年10月1日至2026年9月30日止。2016年10月1日为租金起算日。月租金为每平米25元，共计1983元。租金按季度支付，支付日期为每个季度的第一个月中旬。乙方经营满三年后，每2年租金上调5%，为2082.15元。其中第八条违约责任第2项约定，在租赁期内，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按照银行同期贷款利率就逾期部分向甲方支付滞纳金，直至给付，延期超过三个月，甲方有权收回该房产。合同签订后，原告将诉争房屋交付被告使用，但被告未按合同约定支付租金，其未支付2016年11月至2016年12月、2019年3月至2019年9月、2020年2月至6月的租金。原告多次与被告协商欠租金事宜，均协商未果。综上，为维护原告的合法权益，鉴于上述事实和理由，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1.请求判令被告支付原告尚欠2016年11月至2016年12月、2019年3月至2019年9月租金、2020年2月至2020年6月租金共计27561.8元;2.请求判令被告支付原告逾期支付上述租金产生的滞纳金暂计1645.21元（按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年3月1日起暂计算至2020年7月7日，应计算至实际支付之日止）；3.请求判令全部诉讼费用由被告承担。被告沈阳君逸酒店管理有限公司辩称，1、原告诉请的2019年3月-9月期间我方拖欠租金事宜情况属实，上述期间段的租金问题我方已通过诉讼方式向中青旅公司主张权利，案件正在审理过程中，我方将于该案诉讼结束后将上述期间的房屋租金及相应利息一并给付原告。2、2020年2月之后至今因发生了不可抗力的疫情，申请法院依据相关法律规定做相应免2-5月份的房租。2020年6月份的房租我方已向原告支付一半1041.08元。3、原告主张的2020年2月1日至5月31日期间因我方申请免租而产生的滞纳金，因发生疫情房租我方认为应减免，6月份因为疫情我方也支付了一半的房租，故滞纳金亦不应判付。4、2016年11月至12月超过诉讼时效。被告不欠原告2016年11和12月份的租金，双方合同约定有免租期，另外也超过了诉讼时效。经审理查明，原告刘故茹系位于沈阳市和平区中华路65-1号（17A05）、建筑面积79.32平方米房屋的所有权人。2016年9月23日，原告刘故茹（出租方、甲方）与被告沈阳君逸酒店管理有限公司（承租方、乙方）签订了两份《承租合同》，约定乙方承租沈阳市和平区中华路65-1号18层05号及相关公用部位和设施用于酒店经营，该房产建筑面积为79.32平方米，租期时间为2016年10月1日起至2026年9月30日止，2016年10月1日为租金起算日，月租金为1983元。租金按季度支付，支付日期为每个季度的第一个月中旬。乙方经营满三年后自2018年10月1日起至本合同终止日，每2年租金上调5%。其中第八条违约责任第2项约定，在租赁期内，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按照银行同期贷款利率就逾期部分向甲方支付滞纳金，直至给付，延期超过三个月，甲方有权收回该房产。合同签订后，原告将诉争房屋交付被告使用，因被告拖欠原告租金，原告起诉来院。另查明，2020年因存在疫情，被告经营受到一定影响，其仅向原告支付2020年6月部分租金1041.08元。本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应依法适用当时的法律、司法解释的相关规定。原、被告之间签订的承租合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。依据合同约定，被告应于每个季度的第一个月中旬前支付该季度房屋租金，现被告未依约支付租金存在违约行为，应承担相应的违约责任。关于原告要求被告支付2016年11月至12月期间租金差额及滞纳金，被告抗辩该部分诉请已经超出法定的诉讼时效，且原告未能提供证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，故本院采信被告的该项抗辩，对原告的该部分主张不予支持。关于原告要求被告支付2019年3月至2019年9月期间租金14575.05元【1983元×（1+5%）×7个月】及滞纳金的诉请，双方签订承租合同中关于租金上涨的约定中“满三年”与“自2018年10月1日起”存在矛盾，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，因该合同系被告提供的格式文本，条款存在两种以上解释的，应当作出不利于被告的解释，关于被告提出系因中青旅山水酒店集团公司对其违约的抗辩意见，不予采信。故本院对原告的上述主张予以支持。关于原告要求被告支付2020年2月至2020年6月尚欠租金及滞纳金的诉请，2020年正值受到疫情影响经营期间，考虑到疫情防控的特殊情况给酒店经营造成的影响及出租业主较多维持稳定等情况，酌定统一减免4个月房屋租金，故对于原告主张的2020年2月至2020年5月租金予以减免，不予支持。对于原告主张的2020年6月尚欠租金1041.07元予以支持。但该期间租金滞纳金考虑疫情影响，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘故茹2019年3月至2019年9月租金14575.05元；二、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘故茹2019年3月租金滞纳金（以月租金2082.15元为基数，从2019年1月15日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘故茹2019年4月至2019年9月租金滞纳金（以季度租金6246.45元为基数，分别从2019年4月15日、2019年7月15日至实际给付之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘故茹2020年6月尚欠租金1041.07元；五、驳回原告刘故茹的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费265元（原告已预交），由被告沈阳君逸酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 鄂 淼二〇二一年四月十九日书记员 马铭雪本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。