湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0722民初920号原告：湖南汉寿农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省汉寿县龙阳街道办事处新街社区龙阳大道409号。法定代表人：汪涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭立国，男，该公司员工。委托诉讼代理人：吴文化，湖南辰龙律师事务所律师。被告：王用国，男，1964年6月23日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：戴建英，女，1965年6月12日出生，回族，住湖南省汉寿县。原告湖南汉寿农村商业银行股份有限公司（以下简称汉寿农商行）与被告王用国、戴建英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汉寿农商行的委托诉讼代理人郭立国、被告戴建英到庭参加诉讼。被告王用国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。汉寿农商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告王用国、戴建英偿还借款本金1700000元，支付截至2021年2月28日的利息294711.58元及按月利率7.3624‰的标准支付自2021年3月1日起至借款本金全部清偿之日止的利息；2.汉寿农商行对王用国、戴建英抵押的位于湖南省汉寿县××镇××社区的抵押物［产权证号：湘（2018）汉寿县不动产权第0××8号］的拍卖、变卖、处置所得款项有优先受偿权。事实和理由：2018年1月8日，王用国与汉寿农商行签订《个人借款合同》，合同金额1700000元，年利率8.8349%（月利率7.3624‰），合同期限从2018年2月2日起至2021年1月30日止。王用国、戴建英用自有不动产［不动产权证书号：湘（2018）汉寿县不动产权第0××8号］为该借款提供抵押担保。截至2021年2月28日，王用国欠贷款本金1700000元，利息294711.58元，本息合计1994711.58元。汉寿农商行多次催收未果，特向法院提起诉讼。戴建英辩称，1.借款属实，但目前没有偿还能力；2.已与王用国约定王用国对外借款与己方无关；3.抵押房屋系己方生活住房。王用国未作答辩。汉寿农商行围绕诉讼请求依法提交了证据。对到庭当事人无争议的证据，《个人借款合同》、借款借据、贷款发放证明、《共同借款人承诺书》、《抵押合同》、不动产登记证明、共有财产抵押承诺书、欠贷本息明细清单，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月8日，戴建英、王用国与汉寿农商行签订《共同借款人承诺书》，戴建英承诺王用国在汉寿农商行所签订的借款合同、担保合同及所立借据而形成的债务是戴建英、王用国共同债务，戴建英作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任。2018年1月30日，王用国与汉寿农商行签订合同编号为27535-2018-00000065《个人借款合同》，约定王用国向汉寿农商行借款1700000元，借款期限为36个月，借款年利率为8.8349%，借款按日计息，还款方式为到期还本，按月结息。同日，王用国与汉寿农商行签订合同编号为2-27535-2018-00000014《抵押合同》，王用国同意以位于汉寿县××镇××社区的不动产［产权证号为湘（2018）汉寿县不动产权第0××8号］进行抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息以及实现债权的一切费用等，戴建英作为该自建房屋的共有人在共有财产抵押承诺书中亦签字确认。2018年1月31日，汉寿县国土资源局向汉寿农商行颁发了湘（2018）汉寿县不动产证明第0××7号不动产登记证明，载明“不动产单元号：汉寿县××镇××社区；抵押不动产权证书号：湘（2018）汉寿县不动产权第0××8号；抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额：1700000元；债务人：王用国；债务履行期限：2018年1月30日至2021年1月30日；房屋建筑面积：476.23㎡”。2018年2月2日，汉寿农商行与王用国签订借款借据，约定1700000元借款期限为2018年2月2日至2021年1月30日。同日，汉寿农商行以转账的方式向王用国支付了贷款1700000元。截至2021年2月28日，戴建英、王用国尚欠汉寿农商行贷款本金1700000元及利息294711.58元。本院认为，王用国与汉寿农商行签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，戴建英与汉寿农商行签订《共同借款人承诺书》，均系当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人均应按照合同约定或承诺书承诺事项履行各自义务。王用国作为涉案借款的债务人应按照合同约定偿还借款本息，戴建英出具了共同承担债务承诺书，为共同债务人，对涉案借款负有共同偿还义务。现王用国、戴建英未依约偿还贷款本息，已构成违约，对汉寿农商行要求王用国、戴建英偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。王用国、戴建英在向汉寿农商行申请贷款时，作为抵押物的共有人以位于汉寿县××镇××社区的不动产［产权证号：湘（2018）汉寿县不动产权第0××8号］进行抵押担保，担保案涉1700000元借款本金及利息，并依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立，汉寿农商行在其贷款本息范围内享有对该抵押担保物的优先受偿权。王用国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王用国、戴建英于本判决生效之日起十日内偿还湖南汉寿农村商业银行股份有限公司借款本金1700000元，支付截至2021年2月28日的利息294711.58元；并以1700000元为基数，按年利率8.8349%的标准支付自2021年3月1日起至借款本金全部清偿之日止的利息；二、若王用国、戴建英到期不履行本判决第一项的还款义务，湖南汉寿农村商业银行股份有限公司对王用国、戴建英抵押的位于湖南省汉寿县××镇××社区的不动产［产权证号：湘（2018）汉寿县不动产权第0××8号、不动产登记证号：湘（2018）汉寿县不动产证明第0××7号］经拍卖、变卖、折价后的价款，在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22752元，由王用国、戴建英共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  赵胜兰人民陪审员  陈玉双人民陪审员  赵庆稳二〇二一年四月二十二日法官助理殷玄子书记员罗郅偲附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。