中华人民共和国 浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1121民初361号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司丽水青田支行，住所地浙江省丽水市青田县。 责任人：程翔翔，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李志强,男，特别授权。 委托诉讼代理人：李白玫，女，一般授权。 被告：陈普英,女，1953年1月14日出生，汉族，国内住址浙江省青田县。 被告：吴伯坚（ＷＵＣＨＥＮＢＯＪＩＡＮ），男，1951年1月8日出生，王国国籍，国内住址浙江省青田县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水青田支行与被告陈普英、吴伯坚（WUCHENBOJIAN）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日受理，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水青田支行的委托诉讼代理人李志强、李白玫到庭参加诉讼，被告陈普英、吴伯坚（WUCHENBOJIAN）经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：一、依法判令被告陈普英偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水青田支行借款本金180万元，并支付利息及逾期罚息、复利至实际履行完毕之日止（暂算至2020年11月5日利息及逾期罚息、复利为44274.10元，本息合计为1844274.10元，逾期罚息以本金180万元为基数至实际履行完毕之日止，以年利率8.4825%计算逾期利息；复利以不能按时支付的利息为基数，自每笔利息支付之日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.4825%计算复利）；二、依法判令被告陈普英、吴伯坚（ＷＵＣＨＥＮＢＯＪＩＡＮ）以其抵押的坐落于青田县××街道××小区××幢××室的房地产【房产证号为房权证青字第0××3号、土地证号为青国用（2014）第0&tim**;×7号】对上述款项在最高额人民币286万元承担抵押担保责任，原告对该房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费等实现债权的费用由被告承担。 本院经审理，原、被告确认下列要素事实： 合同名称及签订日期 2014年9月10日，原告与被告陈普英签订《最高额抵押合同》，被告吴伯坚（WUCHENBOJIAN）以财产共同所有人身份向原告出具《关于同意执行共同财产的承诺函》；2017年9月22日，原告与被告陈普英签订《个人授信合同》及《个人融资易额度及支用借款合同》 借款额度 180万元 授信有效期 2017年9月22日起至2019年8月22日 涉案借款金额 180万元 涉案借款期限 2019年8月19日起至2020年8月19日 借款利率 年利率5.655％ 罚息利率 年利率8.4825％ 复利 对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利 还本付息情况 本金未清偿，截至2020年11月5日尚欠利息10990.47元、复利201.99元、罚息33081.64元 抵押物 青田县××街道××小区××幢××室【房产证号：房权证青字第0××3号；土地所有权证：青国用（2014）第0××7号；抵押权证：房他证青字第000327**】的房产 抵押方式 最高额抵押 最高债权数额 286万元 债权确定期间 2014年9月10日至2019年9月10日止 抵押担保范围 本金、利息(包括利息、罚息和复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用 备注 1.被告陈普英、吴伯坚（WUCHENBOJIAN）系夫妻关系，案涉抵押物系其二人夫妻共同财产； 2.被告吴伯坚（ＷＵＣＨＥＮＢＯＪＩＡＮ）为王国国籍，本案系涉外商事纠纷，故应按涉外案件处理。现原告认可以中华人民共和国法律作为本案准据法，被告未提出异议，故本案适用中华人民共和国法律作为本案准据法。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈普英于本判决生效之日起十日内偿还给原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水青田支行借款本金180万元，并支付利息、复利、罚息(截止至2020年11月5日尚欠利息10990.47元、复利201.99元、罚息33081.64元，对前述应付未付利息自2020年11月6日起至利息还清之日止按年利率8.4825%计算复利；罚息自2020年11月6日起至本金清偿之日止按年利率8.4825%计算)； 二、若被告陈普英未在本判决指定的期限内清偿上述债务，则依法拍卖或者变卖被告陈普英、吴伯坚（ＷＵＣＨＥＮＢＯＪＩＡＮ）共同所有的证载地址为青田县××街道××小区××幢××室【房产证号：房权证青字第0××3号；土地所有权证：青国用（2014）第0××7号；抵押权证：房房他证青字第000327**的房产，原告有权就所得价款在286万元的最高额抵押额度内对本判决第一项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21398元，由被告陈普英、吴伯坚（WUCHENBOJIAN）共同负担。 如不服本判决，如不服本判决，原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水青田支行可在判决书送达之日起十五日内，被告陈普英、吴伯坚（WUCHENBOJIAN）可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  赵旭妙 人民陪审员  黄万铁 人民陪审员  叶伟青 二〇二一年四月二十二日 代书 记员  郑苏妙 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 三、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。