江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终920号上诉人（原审原告）：桑某甲，男，汉族，住海南省海口市美兰区。委托诉讼代理人：臧祝文，江苏丁晓农律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑州，江苏丁晓农律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桑某乙，男，汉族，住江苏省苏州市相城区。被上诉人（原审被告）：李某甲，女，汉族，住江苏省苏州工业园区东港。被上诉人（原审被告）：李某乙，女，汉族，住江苏省苏州市相城区。原审被告：桑某丙，男，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。上诉人桑某甲因与被上诉人桑某乙、李某甲、李某乙及原审被告桑某丙继承纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2020）苏0507民初791号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。桑某甲上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由桑某乙、李某甲、李某乙、桑某丙承担。事实和理由：（一）涉案房屋买卖协议并未成立也未生效。该协议只有房屋座落及买卖意向，并未就价格、付款方式、交付条件等进行明确约定，缺乏房屋买卖合同的必备条款。2019年2月8日（应为2018年2月8日）桑某丁去世，涉案XX村XX幢XX室房屋登记在桑某丁名下，其中属于桑某丁的份额作为其遗产，应由桑某甲、桑某乙、桑某丙、李某乙共同继承。桑某乙夫妇若要继续购买涉案XX村XX幢XX室房屋，应与其他继承人协商签订房屋买卖合同，但桑某乙夫妇没有，因此并非涉案XX村XX幢XX室房屋的合法买受人。（二）涉案房屋买卖协议中的房屋价格并非安置补偿款54万元，也非桑某乙夫妻支付的80万元，而是包括安置补偿款及安置房屋在内的全部拆迁安置利益。协议中关于房屋××款以××相城区元和街道拆迁办核定的价格为准的价格条款，属于约定不明。（三）桑某乙夫妻签订涉案XX村XX幢XX室房屋回购补偿协议书时，仅出示了桑某丁夫妻委托代理的公证书，其身份只是桑某丁夫妻的代理人，该协议书的合同利益归全体继承人所有。被上诉人桑某乙、李某甲、李某乙辩称：（一）涉案XX村XX幢XX室房屋办理拆迁手续前，拆迁办对房屋面积、装修情况进行现场勘测，核定拆迁款共计540235元，该款一直留存在政府账户，可视为拆迁部门核定的拆迁款金额。（二）2018年5月宋泾新村25幢启动拆迁登记工作，桑某乙将桑某丁夫妇的委托公证书、房屋买卖协议两份材料一并提交给了社区工作人员。综上，桑某乙、李某甲、李某乙请求二审驳回桑某甲的上诉，维持原判。原审被告桑某丙辩称：同意一审判决，望二审维持一审判决。桑某甲向一审法院起诉请求：1.确认桑某甲享有原吴县市陆慕镇XX村XX幢XX室回购补偿和安置利益的八分之一份额，约25万元；2.本案诉讼费用由桑某乙、李某甲、李某乙、桑某丙承担。审理中，桑某甲明确请求确认桑某甲享有原吴县市陆慕镇XX村XX幢XX室回购补偿款和安置XX家园XX幢XX室八分之一份额，其余不变。一审法院认定事实：桑某丁与李某乙系夫妻关系，系桑某甲、桑某丙、桑某乙的父母。桑某丁于2018年2月8日死亡。原坐落于吴县市陆慕镇XX村XX幢XX室房屋登记房屋所有权人为桑某丁，附记载明该房于98年7月2日参加房改。2018年7月5日，苏州市相城区元和街道湖沁社区居委会作为甲方与乙方苏州市相城区元和街道古巷社区桑某丁、桑某乙、李某甲签订《城镇居民房屋协商回购补偿协议书》，载明：根据经济社会发展的需要，经社区研究决定，对乙方所在地块的房屋等进行协商回购，为保障乙方的合法利益，经甲、乙双方协商一致，特签订如下民事补偿协议：一、最后腾空交房时间及相关约定。1.乙方应于2018年8月5日之前，将不作为协商补偿的各类物品等清运完毕，……。二、协商补偿金额总计人民币540235元，其中：（1）房地产、地面附着物、装修、区位价等评估金额计483785元；（2）评估以外其他财产补偿金额计14050元；（3）搬迁费800元；（4）过渡费，自乙方腾空搬迁、向甲方交付房屋并验收合格之日起，至通知定销房交房日止，再加三个月装修期过渡费。本次现付12个月计21600元。……（6）奖励金额计20000元……四、定销商品房协商房安置方案……。落款处甲方由苏州市相城区元和街道湖沁社区居民委员会盖章，乙方签字处签署桑某乙、桑某丁、李某甲，备案方由苏州市相城区元和街道办事处动迁安置办公室盖章。拆迁款540235元现仍留存元和街道拆迁办。2018年1月3日，桑某丁、李某乙作为委托方，李某甲作为受托方签署委托书一份，委托书载明：我们（桑某丁和李某乙）是夫妻关系，位于江苏省吴县陆慕镇XX村XX幢XX室房产（房屋所有权证号为吴房权证陆慕字第××号）是我们夫妻共有的房产，现委托李某甲作为我们的代理人，全权代表我们办理上述房产的相关事宜，具体权限包括：办理提查询及复印土地档案信息，领取土地登记卡；代为到行政主管部门开具相关证明、签订房地产买卖合同、办理房地产产权过户、网签备案、资金监管、办理评估、缴纳相关税费或退档退税、配合买受人办理按揭贷款手续等与售房相关的一切事宜。受托人在办理上述委托事项过程中所签署的有关文件和事实的行为我们均予以承认。受托人有权转委托。委托期限：自委托之日起至办完上述事项时止。桑某丁、李某乙对前述委托书于同日至海南省海口市琼崖公证处办理公证。2018年1月5日，桑某丁、李某乙作为甲方，桑某乙、李某甲作为乙方签订房屋买卖协议，协议载明：桑某丁、李某乙夫妇于2009年定居海南澄迈老城开发区，由于年龄及身体原因无法回苏州办理房屋拆迁手续，针对此情况，经双方协商并在海口市琼崖公证处办理相关公证手续，将位于苏州市相城区元和街道XX村XX幢XX室房屋（房产证号：吴房权证陆慕字第××号）出售给乙方，房屋××款以××相城区元和街道拆迁办核定价格为准，待房屋拆迁手续办妥后，乙方负责将房款一次性支付给甲方，如未在规定期限内付款，乙方将承担法律责任。2018年7月6日李某甲总计转账20万元给李某乙，2018年9月26日桑某乙取现60万元存入李某乙银行账户中。2018年9月26日李某乙出具收条一份，载明：今收到小儿桑某乙、小儿媳李某甲夫妇支付的苏州市相城区XX村XX幢XX室购房款80万元整（大写捌拾万元整）。后经一审法院查询，坐落于原苏州市吴县市陆慕镇XX村XX幢XX室房屋所在的国有土地使用证登记的使用单位系青海铝厂。吴县市出售共有住房登记表中载明购房职工姓名为桑某丁，配偶姓名为李某乙。以上事实，有各方当事人提供的身份证、常住人口信息、房产证复印件、死亡证明复印件、火化证复印件、干部履历表复印件、继承权公证亲属关系证明复印件、城镇居民房屋协商回购补偿协议书、公证书、房屋买卖协议、账户交易明细、收条，一审法院调取的吴县市房产所有权登记申请表、苏州市国有土地使用证、吴县市出售共有住房登记表及双方庭审陈述予以证实，一审法院予以确认。一审法院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。法定继承首先由第一顺序继承人即配偶、子女、父母继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对于夫妻共同财产，在分割遗产时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有。原坐落于吴县市陆慕镇XX村XX幢XX室房屋系桑某丁与李某乙在婚姻存续期间购买取得，系夫妻共同财产。在桑某丁去世前，因原涉案房屋涉及拆迁安置事宜，桑某丁、李某乙与桑某乙、李某甲签订房屋买卖协议，将该房屋出售给桑某乙、李某甲。虽关于售房款没有约定具体数额，但约定了以苏州市相城区元和街道拆迁办核定的价格为准，应视为具有明确的价格，该售房合同系当事人真实意思表示，合法有效。在桑某丁去世后，桑某乙、李某甲作为买方将买房款80万元支付给李某乙，李某乙亦接收，该房屋买卖行为已经结束。故原吴县市陆慕镇XX村XX幢XX室房屋已经转化为买房款80万元，该笔款项亦系桑某丁、李某乙的夫妻共同财产，双方各半享有。现桑某丁已经去世，其并未留有遗嘱，其享有的40万元应作为遗产由桑某甲、桑某乙、李某乙、桑某丙进行分割。考虑到李某乙年事已高，缺乏劳动能力，故一审法院酌情对其继承份额予以多分，40万元中由李某乙分得13万元，桑某甲、桑某乙、桑某丙各得9万元。至于桑某乙、李某甲、李某乙主张的李某乙与桑某甲女儿、女婿之间的债权债务关系系另外的法律关系，不宜在本案中处理，双方均可另行主张。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、李某乙于本判决生效之日起十日内给付桑某甲、桑某乙、桑某丙各9万元；二、驳回桑某甲的其他诉讼请求。案件受理费5050元，由桑某甲、桑某乙、桑某丙、李某乙各负担1262.5元。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，根据法律规定，继承从被继承人死亡时开始，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。本案中，被继承人桑某丁于2018年2月8日死亡。涉案XX村XX幢XX室房屋原为桑某丁、李某乙夫妻共同财产。在该房屋面临拆迁回购的情况下，桑某丁、李某乙于2018年1月3日公证委托李某甲办理该房屋相关事宜，于2018年1月5日与桑某乙、李某甲签订房屋买卖协议，将该房屋出售给桑某乙、李某甲，约定价款是拆迁部门核定的价格。考虑到桑某丁、李某乙夫妻的年龄、长期居住在海南，以及与桑某乙、李某甲之间父母子女的关系，虽然该房屋买卖协议的内容约定不够详尽，但应当能够认定桑某丁、李某乙在桑某丁生前已经对涉案XX村XX幢XX室房屋进行了处分，一审法院将该房屋的出售款而非该房屋及其拆迁回购利益作为被继承人桑某丁的遗产进行分割，并无不当。根据桑某甲在一审中提供的回购补偿协议书，涉案XX村XX幢XX室房屋的协商补偿金额是540235元，并享有按优惠价格购买定销商品房的权利。一审法院根据回购补偿协议书的内容，结合房屋买卖协议关于房屋出售款以拆迁部门核定价格为准的约定，以及桑某乙、李某甲实际向李某乙付款80万元的情况，认定涉案XX村XX幢XX室房屋的出售款是80万元，其中40万元是被继承人桑某丁的遗产并依法分割，并无不当。综上所述，桑某甲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5050元，由桑某甲负担。本判决为终审判决。审判长  周耀荣审判员  黄文杰审判员  张珍芳二〇二一年四月十六日书记员  李 莎