山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0105民初1078号原告：夏应锋，男，1973年1月10日出生，汉族，山东大学第二医院医生，住济南市。委托诉讼代理人：孟倩，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张德旭，山东国曜律师事务所实习律师。被告：李波，男，1973年9月4日出生，汉族，山东省千佛山医院医生，住济南市。委托诉讼代理人：石照，山东永奕恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦瑶，山东永奕恒律师事务所实习律师。第三人：陈爱华，女，1973年7月11日出生，汉族，山东大学第二医院善德公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：石照，山东永奕恒律师事务所律师委托诉讼代理人：李梦瑶，山东永奕恒律师事务所实习律师。原告夏应锋与被告李波、第三人陈爱华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，因陈爱华与本案有利害关系，本院依法追加其为第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏应锋的委托诉讼代理人孟倩、张德旭，被告李波及其与第三人陈爱华的共同委托诉讼代理人石照到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏应锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理房屋过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告夏应锋与被告李波曾系山东大学第二医院(以下简称“山大二院”)同事关系。2008年，山大二院进行政策性集资建房，李波时为山大二院职工，参与了该政策性集资建房并实际缴纳了建房款。2009年5月13日，原、被告签订房屋转让协议，约定被告将其购买的山大二院新建职工宿舍楼B2座东单元801室及地下室(以下简称“该房屋”)以35万元的价格转让给原告，同时约定了房款交付时间、房屋转让方式等其他事项。协议签订后，原告按约履行协议，但被告在该政策性房屋具备办理不动产权属登记及变更条件后，拒不配合原告办理过户手续，导致原告的合法权益受到侵害。原告多次与被告协商，被告均以种种理由推拖。现提起诉讼，望判如所请。李波辩称，一、被告认为本案案由应为房屋买卖合同纠纷，而非所有权确认纠纷。二、原告的诉求无合同依据。（一）按照双方的合同目的及合同约定，原告负有办理涉案房产的医院正式转让合同的义务，没有要求被告配合办理房产过户手续的约定。原告的该项义务是被告以明显低于市场价转让涉案房产以及牺牲其他权益的对价，是原告在合同中的主要义务。若原告履行办理医院正式转让合同的义务，将涉案房产更名到自己名下，后续不动产登记部门自然会将涉案房产登记到原告名下，并为其颁发产权证，根本无需他人协助。而因为原告不履行该义务的根本违约行为导致双方合同目的无法实现，由此产生的后果及违约责任应由其承担。原告无权要求答辩人在合同约定之外履行其他义务。（二）被告一直信任原告的承诺及合同约定，若原告自始或履行合同中故意拒绝履行义务，却向被告承诺必会履行义务，使被告产生误解，导致合同显失公平，则原告属于欺诈，依据《合同法》第四十二条、第五十四条规定，被告要求法院撤销房屋买卖合同。三、原告的诉求无事实依据。（一）原告拒不履行合同约定，构成根本违约，导致合同目的无法实现，作为违约方无权要求被告承担合同约定之外的义务。双方在合同中约定由原告负责办理医院正式合同的变更事宜，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，而且被告与单位签订的《山东大学第二医院职工购房协议》也未禁止将房屋转让，故该约定合法有效，原告应自觉履行。（二）被告在与原告签订合同及履行过程中无任何过错。（三）本案双方签订房屋买卖合同后，因原告违约造成合同无法继续履行，导致被告合同目的无法实现，形成了与合同约定、与被告合同目的相悖的新的客观事实。而双方没有就履行合同过程中原告违约责任的承担、被告的损失赔偿等作出约定或妥善解决，而违约方承担违约责任，守约方得到损失赔偿或要求其他途径救济是法律明确规定、必须严格适用的法律规范，也是法律评价、道德评价对民事活动中诚实信用、公平正义的必然要求。而且新情况下是否应能够办理涉案房产过户、如何办理房产过户、及过户过程中各种税费承担等权利义务双方未进行商议更未达成新的约定，这其实是一个新的客观条件下的权利义务的重新分配。四、原告的诉求无法律依据。本案因原告违背诚实信用原则的根本违约行为导致合同目的无法实现，被告的合同权利没有得到根本保障，现在呈现出的是被告的合同目的及合同权益大部分丧失并且合法权益受到巨大侵害的新情况，依法应首先解决违约责任的承担问题，如果跨过原告违约责任的承担，被告损害赔偿的救济，按原告的诉求要求被告履行义务，对被告是明显的不公平也违背了惩治违约、保障守约方权益的法律规定及诚实信用、公平正义道德要求。依据《合同法》第五十四条、《民法典》第五百零九条、第五百三十三条规定，被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求，解除双方的房屋转让合同。四、原告的诉求明显违背公平、诚实信用原则，践踏社会公平正义。综上所述，原告的诉求无合同依据、法律依据、事实依据，且显失公平，明显违背公平、诚实信用原则，是对被告权利的肆意侵害，请依法驳回其诉求。第三人陈爱华述称，其意见同李波的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2009年5月13日，李波与夏应锋签订房屋转让协议一份，内容为：甲方李波，乙方夏应锋，甲方与乙方在平等互利的基础上，协商达成以下房屋转让协议：1、甲方将山大二院新建职工宿舍楼B2座东单元801#及地下室转让给乙方；2、乙方支付甲方人民币叁拾五万元整。先支付叁拾万元后，甲方将房屋所有钥匙交给乙方，剩余五万元人民币乙方打欠条并在签署医院正式转让合同时支付；3、乙方接收钥匙后全权负责有关房屋的各项事宜，包括房屋维修、水费、卫生费、煤气管道开放及房屋可能的后续费用等均在甲方名义下由乙方负担；4、医院的房屋正式转让合同由乙方负责办理，如果医院干涉此房屋转让协议时，应由乙方负责解决。在不影响甲方晋级及调动的前提下，甲方应尽量配合；5、乙方承诺在甲方晋级方面尽可能的给予帮助；6、双方均应对此协议保密，不能因此协议而影响甲方的晋级及调动。双方一致对外称甲方租借该房屋给乙方，每年租金壹万元，共拾年。上述协议签订当日，夏应锋向李波支付了购房款30万元，李波出具了收据一张；2009年12月7日夏应锋向李波支付了购房款2万元，李波出具了收条一张。夏应锋与李波以上签订的房屋转让协议中载明的山大二院新建职工宿舍楼B2座东单元801#及地下室，该房屋于2018年4月17日办理了产权登记，取得鲁（2018）济南市不动产权第0071828号不动产权证书，登记的房屋坐落为济南市，房屋所有权人为李波，共有人为陈爱华，房屋权属取得方式为房改购房；以上地下室也办理了产权登记并取得鲁（2018）济南市不动产权第0071827号不动产权证书，登记的坐落为济南市。李波与陈爱华系夫妻关系。夏应锋称在其与李波签订房屋转让协议当天，李波就将涉案房屋钥匙及向山大二院交付集资建房款的收据二张交给了其本人，其一直居住该房屋至今，装修也是其做的。李波、陈爱华对夏应锋的以上陈述没有异议。双方当事人存在以下争议：夏应锋提交以下证据：证据1、山东大学第二医院职工购房协议复印件一份、山东大学第二医院收款收据二份、职工购房审批表复印件一份、不动产权证书封面照片打印件一张，房屋权属状况信息一份，证明李波自愿参与山大二院集资建房，李波于2007年7月13日向山大二院缴纳集资建房款20万元，于2009年1月19日续交了剩余集资建房款54422元，后李波取得涉案房屋不动产权证书，李波有权向其出卖该房产；证据2、房屋转让协议一份、2009年5月13日收据一张(30万元)、2009年12月7日收条一张(2万元)、2021年1月4日通话录音光盘一张及通话录音文字材料一份，证明2009年5月13日，其与李波协议以35万元的价格将涉案房屋转让给其本人，其现已依约将全部房款支付给李波，李波对此并无异议，其中的3万元购房款李波没有出具收条，但在录音中李波承认收到了全部购房款35万元，现涉案房屋已具备办理过户登记的条件，李波应履行协助其办理房屋过户手续的义务；证据3、山大二院出具的证明一份、其与李波的微信聊天记录截屏打印件一份(10页，包括微信发送的物业费、水费、取暖费明细一张及转账记录产权截图打印件一张)，证明自2009年5月13日起，涉案房屋一直由其占有居住使用，李波从未向其主张过任何权利，该房屋产生的一切相应费用(包括但不限于水电费、物业费、维修费)也均是由其实际支付，同时证实涉案房屋山大二院不予办理合同的更名手续，对涉案房屋双方约定的由其在医院办理正式转让合同是实际履行不能；李波对夏应锋以上证据1的真实性没有异议，但认为双方签订房屋转让协议时其取得房产仅仅两个月，并未达到房地产管理法规定的五年后上市交易的条件，其取得房产证是2018年，所以签订协议当时是违反相关法律规定的；对证据2的真实性没有异议，但认为夏应锋未履行更名的合同义务，即双方约定的由夏应锋负责办理医院的正式转让协议，夏应锋对自己违约是明知的；对证据3中的山大二院的证明真实性有异议，没有经办人签字，而且协议内容与盖章主体不符，对聊天记录的真实性没有异议，夏应锋从未向其释明无法办理更名手续，其并不是十年来不向夏应锋主张权利，其是一直与夏应锋沟通协商及主张权利。陈爱华同意以上李波的意见。李波提交以下证据：证据1、房屋转让协议一份，证明其与夏应锋约定转让涉案房屋并约定及特别强调由夏应锋办理医院的房屋正式转让合同等事宜；证据2：山东大学第二医院职工购房协议一份，证明其于2008年12月31日与单位山大二院签订认购协议，协议中未禁止购买方转让所购房屋；证据3：网络截图打印件3张，证明双方签订合同时涉案房产相邻地块楼盘均价(不包括地下室、车位)5500元以上，相同面积房产总价比其出售给夏应锋的价格至少高24万元左右；证据4：夏应锋的户籍信息一份、房屋权属状况信息一份，证明夏应锋除占有涉案房屋外还购买或实际占有、使用山大二院另一集资房产，夏应锋具有同时占有两套单位集资房产的能力，肯定具备履行合同义务的能力，夏应锋未履行转让协议中的更名义务具有主观恶意。夏应锋对李波以上证据1的真实性、合法性、关联性均没有异议，但认为双方约定的涉案房屋需有医院房屋正式转让合同属于履行不能；对证据2的真实性、合法性、关联性、证明目的均没有异议，认为该证据恰恰证实了李波转让给其的涉案房屋是合法有效的；对证据3的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，无法证实系2009年与涉案房屋相邻地块楼盘的价格，且涉案房屋在2009年属于单位集资房，而该证据如果属实也是商品房的价格，与涉案房屋不具有可比性；对证据4的真实性没有异议，但该房屋权属信息载明的所有权人是山东大学第二医院，与其无关。陈爱华对李波以上证据1－4的真实性及证明目的均无异议。关于涉案房屋购房款的支付情况，夏应锋主张其已将全部购房款35万元支付给了李波。李波认可其收到了夏应锋支付的购房款32万元，其出具了30万元、2万元的两张收据，其余3万元因为没有收条其记不清了。陈爱华同意以上李波的意见。李波庭后进行了核实，并书面告知本院夏应锋陈述已交纳35万元不属实，其只收到32万元（购房款），未收到（其余）3万元房款。夏应锋要求李波及陈爱华协助其办理涉案房屋及地下室的产权过户手续，将房屋及地下室的产权办理至其名下，认为该房屋李波已取得产权证书，符合过户的条件，且其已于2009年5月13日同李波签订了涉案房屋转让协议并实际占有该房屋至今，其已经按照协议约定向李波支付了涉案房屋的全部转让款，其购买房屋的目的为取得产权，在该房屋具备过户条件的情况下，所以要求李波及陈爱华协助办理过户手续。李波不同意协助夏应锋办理房屋过户手续，认为合同未约定现情形下其应配合夏应锋办理过户，其他相应的过户中产生的税费承担也未约定，应当是双方协商而不应由法院判定，且因夏应锋未履行约定的更名义务才造成了现在涉案房屋产权落在其名下，法院应变更或撤销协议，而且根据《房地产管理法》规定，房改房取得房产证满五年方可上市交易。陈爱华同意以上李波的意见。本院认为，本案中，夏应锋与李波、陈爱华属于房屋买卖合同纠纷。双方争议的焦点问题为：1、夏应锋是否已向李波支付了全部购房款35万元；2、夏应锋要求李波、陈爱华协助其办理涉案房屋及地下室的产权过户手续的主张，是否予以支持。对于第一个焦点问题，夏应锋的证据2、中的2021年1月4日通话录音光盘一张及通话录音文字材料一份，其中载明“李：……真的，东西的话咱很多东西都达成一致了，对吧哈，你比如说，房款没问题，35万，最后那5万你又给我了，我也收下了，对不对，而且那5万也是，你们那时候钱是没凑起来的，第二次给的也是，对吧……”在以上录音中，李波认可夏应锋将购房款35万元支付给了其本人，结合夏应锋提交的其他证据，可以相互印证证明夏应锋已将全部购房款35万元支付给了李波，对此本院予以认定。对于第二个焦点问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案中，2009年5月13日夏应锋与李波签订房屋转让协议，李波将涉案房屋及地下室转让给夏应锋，夏应锋已支付了全部购房款35万元，且协议签订当日李波就将该房屋交付给夏应锋，夏应锋一直居住使用该房屋至今。虽然双方在房屋转让协议中未对房屋产权过户事宜作出具体约定，但该房屋现已具备办理产权过户的条件，根据以上法律规定，李波作为房屋出卖人应当履行向买受人夏应锋转移涉案房屋（包括地下室）所有权的义务。陈爱华作为李波的配偶及涉案房屋的共有人，其对以上夏应锋与李波签订的房屋转让协议的真实性及涉案房屋交付的事实均没有异议，陈爱华有义务协助夏应锋办理该房屋的产权过户手续。因此，对夏应锋要求李波、陈爱华协助其办理涉案房屋及地下室产权过户手续的主张，本院予以支持。李波与夏应锋在房屋转让协议中对其他事项的约定，并不影响李波、陈爱华履行协助夏应锋办理房屋产权过户的义务，对李波、陈爱华的抗辩主张，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百九十五条、第五百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告李波、第三人陈爱华于本判决生效之日起15日内共同协助原告夏应锋办理济南市房屋（不动产权证书号：鲁（2018）济南市不动产权第0071828号）及济南市地下室（不动产权证书号：鲁（2018）济南市不动产权第0071827号）的产权过户手续，将以上房屋及地下室的产权过户至原告夏应锋的名下。案件受理费50元，由被告李波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张清国二〇二一年四月十三日书记员  王 瑞