江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书(2021）苏0583执530号申请执行人：：陈晨，男，汉族，住所地上海市静安区。申请执行人：吴磊，女，汉族，住所地上海市长宁区。委托诉讼代理人：刘放，国浩（上海）律师事务所律师。被执行人：昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店，住所地江苏省昆山市开发区前进东路777号，负责人：廖振梁，该公司总经理。被执行人：昆山格林菲尔有限公司，住所地江苏省昆山市开发区震川东路，法定代表人：廖振梁，该公司董事长。申请执行人陈晨、吴磊与被执行人昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店、昆山格林菲尔有限公司房屋租赁合同纠纷一案，江苏省昆山市人民法院作出(2018)苏0583民初5750号民事判决。后昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店不服该判决上诉至江苏省苏州市中级人民法院，该院于2019年4月10日作出（2019）苏05民终3366号民事调解书，依该调解协议：一、昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店应于本调解协议签订之日起10内支付陈晨、吴磊2015年9月16日至2016年4月11日的租金24920元(3560元/月*7个月)及利息（2015年9月16日至2016年3月15日期间租金的利息计算以三个月租金10680元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准分别从2015年9月16日、2015年12月16日计算至实际支付之日止，2016年3月16日至2016年4月11日期间租金的利息计算以一个月租金3560元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准从2016年3月16日起计算至实际支付之日止），前述款项汇至陈晨、吴磊指定的账户或者汇入如下账户：开户名，昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60。二、昆山格林菲尔有限公司对第一条付款义务在昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店不能清偿的范围内承担责任。三、前述第一、二条付款义务履行后，各方当事人就本案今后再无任何纠葛；四、一审案件受理费1936元，由昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店、昆山格林菲尔有限公司负担；二审案件受理费减半收取为968元，由昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店负担；五、双方当事人一致同意本调解协议自双方当事人或委托的诉讼代理人在调解协议上签名后即具有法律效力。因被执行人未按照生效法律文书履行义务，权利人向本院申请，本院于2021年1月25日立案受理。案件执行过程如下：1、2021年1月25日，本院通过法院专递形式向被执行人昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店、昆山格林菲尔有限公司邮寄送达了执行通知书、报告财产令、信用惩戒风险提示、执行裁定书（查封、扣押、冻结）、当事人缴款通知书、传票等执行文书，责令其履行债务并报告财产。2、2021年1月25日，本院通过全国执行网络查控系统查询了被执行人的银行存款、证券、车辆等财产情况，反馈显示被执行人银行账户仅有零星存款，被执行人昆山格林菲尔有限公司名下登记有苏××金杯牌、苏××金龙牌两辆汽车，该两辆汽车因未能实际扣押，故暂时无法处置；除上述财产外，未查询到被执行人名下其他可供执行财产。3、2021年1月25日，本院通过江苏省执行网络查控系统查询被执行人名下银行存款、不动产、国土、房产、车辆等财产情况及工商、地税等登记信息，未发现其他可供执行财产。4、2021年1月25日，本院向昆山市不动产登记中心调查被执行人名下不动产登记信息，反馈显示被执行人昆山格林菲尔有限公司名下登记有坐落于昆山开发区××川东路××室、××开发区××川东路××室、××开发区××川东路××室、××开发区××川东路××号的房地产[房产证号：昆房权证开发区字第××、30××15、30××14、30××14号，土地使用权证号：昆国用（2005）字第××号，昆国用（2009）第××号，昆国用（2009）第××号，昆国用（2012）第××号]，该不动产设有抵押，也被多轮查封。被执行人昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店系昆山格林菲尔有限公司的分公司，其名下无不动产登记信息。5、经调查，苏州市中级人民法院（2019）苏05执468号一案中查明被执行人昆山格林菲尔有限公司其持有昆山瑞豪酒店管理有限公司100%股权，该股权已被该院在财产保全阶段查封，查封期限为2019年6月11日至2022年6月10日，因该股权所在公司的注册资本仅有10万元，且该公司涉及大量诉讼和执行案件，故该股权实际上已无处分价值。另苏州中院在该案执行业已启动对被执行人昆山格林菲尔有限公司名下上述不动产的评估拍卖程序，并至其住所地昆山开发区震川东路868号进行现场调查，并向被执行人了解涉案抵押房地产相关情况。结合评估公司出具的评估报告，确定涉案抵押房地产（含满足酒店使用功能的装修、配套设施设备）的处置参考价为391532300元，对于案涉不动产所涉及抵押房地产的租赁情况，苏州市中级人民法院也予以审查。后该院依法裁定拍卖、变卖被执行人昆山格林菲尔有限公司名下坐落于昆山开发区震川东路××号××室××号××室、××号××室、××号房地产及满足酒店使用功能的装修、配套设施设备。2019年12月11日10时至2019年12月12日10时、2019年12月30日10时至2019年12月31日10时，该院在淘宝网司法拍卖平台上对涉案抵押房地产（含满足酒店使用功能的装修、配套设施设备）进行两次公开拍卖，该财产因无人竞买而流拍。2020年1月25日10时至2020年3月25日10时，该院在淘宝网司法拍卖平台上对涉案抵押房地产（含满足酒店使用功能的装修、配套设施设备）进行变卖，该财产因无人竞买而流拍。2020年4月24日，双方当事人共同申请该院对涉案抵押房地产（含满足酒店使用功能的装修、配套设施设备）启动第二轮拍卖程序。2020年5月28日10时至2020年5月29日10时、2020年6月15日10时至2020年6月16日10时，该院在淘宝网司法拍卖平台上对涉案抵押房地产（含满足酒店使用功能的装修、配套设施设备）进行第二轮两次公开拍卖，该财产又因无人竞买而流拍，申请执行人也不接受以物抵债。该案以终结本次执行程序方式结案。6、2021年1月26日，本院对被执行人采取限制消费措施。7、经内网查询，昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店、昆山格林菲尔有限公司在本院作为被执行人的案件有多起，相关案件均已终结本次执行程序结案。8、2021年3月19日，本院通过全国执行网络查控系统查询了被执行人名下的银行存款、车辆登记信息、证券登记信息等财产线索，未发现新的财产线索。9、2021年3月19日，本院通过全国执行网络查控系统查询了被执行人的人行财产信息，未发现被执行人有其他可供执行的财产线索。10、2021年3月31日，本院约谈申请执行人，告知其本案执行情况，申请执行人对本院的执行情况和查明的事实无异议，并表示无法提供被执行人其他可供执行财产的线索，同意终结本案本次执行程序。本案执行到位金额为0元；未执行到位金额为2015年9月16日至2016年4月11日的租金24920元(3560元/月*7个月)及利息（2015年9月16日至2016年3月15日期间租金的利息计算以三个月租金10680元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准分别从2015年9月16日、2015年12月16日计算至实际支付之日止，2016年3月16日至2016年4月11日期间租金的利息计算以一个月租金3560元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准从2016年3月16日起计算至实际支付之日止），案件受理费1936元。上述事实有本院生效法律文书、各协助执行单位出具的财产查询回执、苏州市中级人民法院拍卖处置的相关资料、另案终本的裁定书、终本约谈笔录等证据证实。本院认为，生效法律文书确认的债权依法受到法律保护，债权的实现取决于被执行人的履行能力。本院依法调查被执行人名下财产线索，未发现被执行人名下有适宜执行的财产线索，申请执行人亦未能提供被执行人其他可供执行的财产线索，故本案已符合本次执行程序终结的条件。本案本次执行程序终结之后，申请执行人如发现被执行人有其它可供执行的财产线索并一经查实的，仍可申请恢复对本案的执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定之规定，裁定如下：终结本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。本裁定送达后立即发生法律效力。审判长  潘红刚审判员  陈志成审判员  陈 帅二〇二一年四月六日书记员  顾鸣华