江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0302民初1087号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市新城区绿地商务城E座。负责人:肖勇，该分行行长。委托诉讼代理人:桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。被告：陈磊，男，1982年9月27日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：吕严，女，1985年9月16日生，汉族，住徐州市泉山区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告陈磊、吕严金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人桓轶及被告陈磊、吕严到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告陈磊、吕严偿还借款本金121397.45元，并支付至本金付清之日止的利息、罚息（利息及罚息计算至2020年12月30日为8910.94元），合计为人民币130308.39元。2、被告陈磊、吕严承担律师费9600元。3、原告依据《个人最高额担保合同》、《徐州市不动产抵押合同》的约定对被告陈磊、吕严所有的位于徐州市泉山区房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月10日，原、被告签订《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告提供金额为20万元、期限为96个月的借款用于消费，被告以其所有的位于徐州市泉山区房屋为借款提供抵押担保，合同同时约定管辖地等其他内容。同日，原告与被告就上述抵押房屋签订了《个人最高额担保合同》和《徐州市不动产抵押合同》并办理了抵押登记。上述合同签署后，原告依照合同约定及被告申请履行并交付了借款义务。合同履行期间，被告并未依据合同约定按期足额偿还本息，其行为已经严重违反合同约定，原告特诉至本院。被告陈磊、吕严辩称：本金金额不对，利息和罚息过高，律师费太多，抵押房产没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未向法庭举证，本院认定如下：二被告身份证及结婚证复印件、送达地址确认书、个人额度借款合同、个人最高额担保合同、徐州市不动产抵押合同、不动产登记证明、网贷通开办申请单、个人贷款（手工）借据、承诺函、流水详情、试算单、委托代理合同、律师费发票以及银行电子回单等证据，上述证据相互印证，能够证明原、被告之间存在金融借款关系、款项未还等情况，可以作为本案的定案依据。本院认定事实如下：2017年10月10日，原告（贷款人）与被告陈磊、吕严（借款人）签订了编号为32025284217106285474的《个人额度借款合同》一份，合同约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度20万元，借款额度存续期间自2017年10月10日至2025年10月10日。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。如采用浮动利率，合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%。贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按借款支用单约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整的，若贷款期限在一年（含）以下的，执行借款支用单约定的利率，不分段计息；贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定偿还贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和约定的结息方式计收复利，罚息；罚息利率在约定利率的基础上加收50%。贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，还款日为放款日以后月份的对日，放款日在以后的月份没有对日的，月末日为还款日。借款人通过抵押担保的方式为贷款人债权本息、违约金及相关费用提供担保。额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，对于已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款。同日，原告与被告陈磊签订编号为32025284317106847的《个人最高额担保合同》一份，合同约定：为确保陈磊与原告签订的编号为32025284217106285474的个人额度借款及其项下各单项业务合同的履行，担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过38万元。担保债权确定的期间为2017年10月10日至2025年10月10日。担保范围包括，借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。陈磊以徐州市泉山区房产（徐房权证泉山字第××号）设定抵押，借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。被告陈磊、吕严出具抵押人及共有人承诺函，承诺以上述房产作为该笔贷款的担保，抵押给贵行，对此无任何异议。2017年10月10日，原告与被告陈磊签订徐州市不动产抵押合同一份，约定为确保以上个人额度借款合同的履行，被告陈磊自愿以其位于徐州市泉山区的合法房产抵押给抵押权人，并于2017年10月19日办理了抵押登记。2017年11月2日，原告依据借款合同的约定，向陈磊发放贷款20万元并出具个人贷款（手工）借据。该借据记载：借款人民币20万元，期限60个月（从2017年11月2日至2022年11月2日），年利率6.65%，借款用途为其他，还款方式等额本息。借款合同履行期间，陈磊未按约返还本息，截至2020年12月30日，二被告拖欠本金121397.45元，利息及罚息8910.94元。另查明，原告为实现债权，委托江苏尊鼎力律师事务所代理诉讼并支付律师费9600元。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权。原告与二被告签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同、徐州市不动产抵押合同，均系当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约发放借款后，二被告应当按照合同的约定按时偿还原告借款及利息，但二被告未能按合同约定时间偿还借款本息，已经构成违约。根据合同约定，原告有权要求二被告提前偿还全部贷款本息并要求其承担约定的罚息，因此对原告要求二被告给付借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告因本次诉讼支付律师费9600元，经本院审查，该金额符合本案借款合同签订时律师服务收费标准。故原告主张二被告赔偿律师代理费9600元的诉讼请求，本院予以支持。被告陈磊以其名下的位于徐州市泉山区的房产对上述借款提供抵押担保。二被告未按时还款，原告对抵押物在抵押价值范围内享有优先受偿权，故本院对原告要求对抵押物在抵押价值范围内优先受偿的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告陈磊、吕严一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金121397.45元、利息及罚息（本金截至2020年12月30日为121397.45元；利息及罚息计算至2020年12月30日为8910.94元，此后利息、罚息从2020年12月31日至本金实际给付之日，以个人额度借款及最高额抵押合同、个人贷款（手工）借据约定的标准计算）。2020年12月31日后，被告陈磊、吕严如有其他向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、本判决生效后五日内，被告陈磊、吕严一次性赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行律师代理费9600元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行在本判决确认的债权范围内对被告陈磊名下的位于徐州市泉山区房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3098元，减半收取1549元，保全费1270元，合计2819元，由二被告负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 王峰二〇二一年四月十三日法官助理 王娜书 记 员 居红