青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2021）青0104民初465号原告：周敏（公民身份号码：×××），女,1982年3月10日出生，汉族，住湖北省宜昌市。委托诉讼代理人：李萌，湖北普济律师事务所律师。被告：青海申基置业有限公司（统一社会信用代码：916300000745968715），住所地：西宁市城西区海晏路79号2号楼3层1031室。法定代表人：佟京晶，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王福贵（公民身份号码：×××），男，1985年9月29日出生，汉族，系青海申基置业有限公司员工，住西宁市。原告周敏与被告青海申基置业有限公司合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周敏委托诉讼代理人李萌、被告青海申基置业有限公司委托诉讼代理人王福贵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋销售提成181712元；2.判令被告向原告赔偿因逾期支付销售提成的损失至实际清偿之日（自2019年3月20日起至2019年8月19日止，以中国人民银行同期贷款利率计算，实际损失为3337元；自2019年8月20日至2021年1月13日，以全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率计算，实际损失为10235元）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月1日被告青海申基置业有限公司为推进公司楼盘对外销售制定了《申基金融广场案场提成方案及全民营销提成方案》该方案主要规定：1.非本项目营销人员以外的所有人员均可参与本次全民推荐营销活动；2.销售对接人员按2‰的比例提成；3.当公司与客户签订《西宁市商品房预售合同》及《车位使用权出让合同》后，客户缴款比例大于50%，销售提成发放至50%，客户缴款比例等于100%，销售提成发放至100%。原告凭借自身拥有的优势资源于2017年12月中旬将大唐青海能源开发有限公司作为客户资源推荐给申基置业公司，大唐公司拟购买申基置业办公大楼，大唐公司表示对3号、4号办公楼有购买意向。后申基置业公司销售部经理葛继涛确认于2017年12月21日起推荐人周敏与大唐公司指定的联系人许克斌对接，对接过程中双方经过多次商讨谈判形成会议纪要，原告作为推荐人参与了申基置业公司与购楼方大唐公司的全部谈判会议，且对购楼事宜的推进起到了重要作用。经过原告努力，大唐公司于2018年5月10日与被告签订了《房屋认购书》及《补充协议》，于2018年10月25日大唐公司与被告签订了《商品房买卖合同》及《停车位使用权出让合同》确认购买9号办公楼，房屋销售额151811933元、车位销售总额2990000元，合计181711933元。截止目前大唐公司已向被告支付购房款及车位款超过50%，原告应获得销售房屋价款2‰的销售提成共计181711.933元。原告多次要求被告支付该提成款项，被告以各种理由拒绝，请求判如所请。被告青海申基置业有限公司辩称，原告不属于我公司全面营销提成执行方案的销售对接人，其曾系我公司工作人员，且购买房屋的第三方大唐公司也不是我公司全面营销提成执行方案界定的新客户；原告系按照公司工作安排参与大唐公司购买房屋的相关工作，故请求驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告周敏于2014年3月3日入职被告青海申基置业有限公司任招标采购部合同主管一职，于2019年11月27日离职。2017年4月原告获知被告制定的《申基金融广场案场提成方案及全民营销提成方案》，该方案内容为：适应范围为申基金融广场营销部、销售部经理、主管、策划及销售代表、销售内业，全民经纪人、同行转介、二手房联动、全民营销；提成原则为公司与客户签订《西宁市商品房预售合同》及《车位使用权出让合同》后，客户缴款比例大于50%，销售提成发放至50%，客户缴款比例等于100%，销售提成发放至100%；提成标准为销售对接人不论月完成销售额，提成均为2‰。《全民营销执行方案》载明：全民营销定义为非本项目营销人员以外的所有人员，新客户界定为未上门、未来电咨询、后台录入里没有相关记录的首次来访客户；执行细则为全民营销人员第一次必须亲自带新客户上门，凭身份证在现场填写，全民销售人员带新客户上门产生的费用不予报销；操作流程为推荐预约、审核新客户信息、填写新客户登记表、新客户认购并下定、奖励确认、发放奖励。后原告周敏参与被告与大唐青海能源开发有限公司自2018年3月8日至3月22日期间关于大唐青海能源开发有限公司拟购置写字楼及车位事宜的会议，并于2018年10月11日以销售联系人身份参与关于生产调度营销中心合同谈判会议。2018年10月25日被告青海申基置业有限公司（出卖人）与大唐青海能源开发有限公司（买受人）签订《西宁市商品房预售合同》约定：由大唐青海能源开发有限公司购买坐落于西宁市××区、1031号、1041号、1051号、1061号、1071号、1081号、1091号、1101号、1111号、1121号、1131号、1141号、1151号房屋，总价款151811933元。双方以补充协议形式约定付款方式及期限：于2018年5月10日签订《认购书》后已支付定金4000000元；于2018年8月24日已按总价款50%支付71905966.5元首付款，定金转为首付款；于房屋主体封顶后收到出卖人通知、催款函90日内按总价款30%支付45543579.9元房款；于房屋完成质检验收后收到出卖人通知、催款函5个工作日内按总价款15%支付22771789.95元房款；于权证办理完成后收到出卖人通知、催款函5个工作日内按总价款5%支付7590596.65元房款。被告青海申基置业有限公司（出卖人）与大唐青海能源开发有限公司（买受人）签订《停车位使用权出让合同》约定：车位使用个数共计150个，车位使用费共计29900000元，2350000元车位使用费的付款方式、比例与房屋价款支付方式、比例相同，剩余车位使用费25200000元于2019年3月31日前一次性支付。大唐青海能源开发有限公司于2018年5月16日向被告支付4000000元并附言“房屋认购金”，于2018年8月23日向被告支付2350000元，于2018年8月24日向被告支付71905966.5元，于2019年3月19日向被告支付45543579.9元并附言“生产调度中心楼款”，同日向被告支付1410000元并附言“生产调度中心车位款”。另查明，原告周敏于2019年3月22日以追索劳动报酬纠纷案由就与本案相同事实起诉被告青海申基置业有限公司，在该案开庭审理过程中原告陈述，其提交的《全民营销信息登记表》、《申基金融广场奖励确认函》系个人找相关人员事后补签、未经公司确认，被告青海申基置业有限公司对该两份证据的真实性也不予认可。另在上述案件开庭审理过程中，被告青海申基置业有限公司辩称全民营销分为全民经纪人和销售对接人，销售对接人工作包括参与客户来访接待、参与后续谈判、合同签订及手续办理，原告周敏参与的工作内容系销售对接人工作的一部分。原告周敏还提交另案民事判决书，该生效判决书认定大唐青海能源开发有限公司系姜梦婷、王文峰于2017年11月23日推荐新客户，该二人已以全民经纪人提成计算方式从被告处获取销售提成。以上事实有《申基金融广场案场提成方案及全民营销提成方案》、《全民营销执行方案》、《会议纪要》、《谈判纪要》、《西宁市商品房预售合同》、《停车位使用权出让合同》、《银行业务回单》、《（2019）青0104民初1486号开庭笔录》、《（2019）青0104民初613号》、《（2019）青01民终1611号民事判决书》及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，本案双方主要争议焦点为：原告是否为《申基金融广场案场提成方案及全民营销提成方案》中规定的“销售对接人”？原告以其参与被告与案外购房人协商会议、进行联络及被告在另案中的陈述为依据主张自己符合“销售对接人”身份，被告青海申基置业有限公司当庭对于“销售对接人”的定义及工作内容无法说明，仅辩称需以《奖励确认书》形式由公司确认销售对接人身份。因原告提交的《申基金融广场案场提成方案及全民营销提成方案》仅对“全民销售”进行定义为非本项目销售人员以外的所有人员，但未对全民销售团队及个人中的“全民经纪人”、“销售对接人”含义及工作内容进行确定，而被告作为《申基金融广场案场提成方案及全民营销提成方案》的制定者，应当对“销售对接人”的定义及工作内容明确，但在本案审理过程中被告陈述不能明确，本院有理由认为其为了避免对其不利的结果而有意予以回避，结合被告在另案开庭审理中对销售对接人工作明确陈述为“参与客户来访接待、参与后续谈判、合同签订及手续办理”，原告已提供证据证明其参与大唐青海能源开发有限公司与被告就购买房屋相关事宜的会议、接待，被告虽辩称原告参加上述会议系公司工作安排，但同时被告又陈述原告在被告公司任职工作内容为招投标及招投标合同的签订、一般不参与购房合同的签订事宜，综上，被告的答辩不合情理，本院不予采信。原、被告均当庭陈述对同一售房事实可分别以全民经纪人、销售对接人身份以不同提成计算方式计算提成，即案外人以“全民经纪人”计算方式获取提成，不影响原告以“销售对接人”计算方式获取提成，故对于原告主张其符合“销售对接人”身份应获取销售提成的诉讼请求，本院予以支持。大唐青海能源开发有限公司已支付购房款合计121449546.4元、车位款合计3760000元，以上合计125209546.4元，合同约定的房屋总价款及车位使用款合计181711933元，按照提成原则“公司与客户签订《西宁市商品房预售合同》及《车位使用权出让合同》后，客户缴款比例大于50%，销售提成发放至50%，客户缴款比例等于100%，销售提成发放至100%”及提成标准“销售对接人不论月完成销售额，提成均为2‰”计算，被告应向原告支付销售提成181711.933元（181711933元×2‰×50%）。关于原告主张由被告支付逾期支付销售提成的损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告青海申基置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周敏支付销售提成181711.933元；二、驳回原告周敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费已减半收取1967元，由被告青海申基置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审 判 员 马  世  超二〇二一年四月七日法官助理 冯  莉  莉书 记 员 何  春  燕审 判 员 一人独任审理。本案引用的法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。