湖南省张家界市武陵源区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0811民初84号 原告：张家界新盛旅游管理有限公司，统一社会信用代码91430800089702956P，住所地湖南省张家界市武陵源区袁家界村委会。 法定代表人：曹金龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李君，女，该公司财务工作人员。 委托诉讼代理人：龚正国，湖南正诚律师事务所律师。 被告：湘西果王文化旅游有限责任公司，统一社会信用代码91433123MA4PADMJ22，住所地湖南省湘西自治州凤凰县沱江镇滕子坪**左边大楼。 法定代表人：王大海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王晓燕，女，该公司工作人员。 原告张家界新盛旅游管理有限公司（以下简称张家界新盛公司）与被告湘西果王文化旅游有限责任公司（湘西果王公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张家界新盛公司的委托诉讼代理人李君、龚正国及湘西果王公司的委托诉讼代理人王晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张家界新盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2018年8月签订的《商铺租赁合作协议》，并立即腾让其租赁原告位于武陵源区袁家界游客服务中心大厅左侧靠墙约60平方米的区域（以实际租赁区域及面积为准）商业门面；2.判令被告立即支付自2019年9月1日起至腾让房屋之日止的房屋租金；3.判令被告立即支付自2020年8月1日起至腾让房屋之日止的物业管理费；4.判令被告向原告支付迟延支付房屋租金的资金占用费至付清之日止（截止2020年12月31日，积欠资金占用费33600元）；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与张家界绿源产业发展投资有限公司于2014年3月27日签订《袁家界游客服务中心承包经营合同书》，约定原告承包经营张家界绿源产业发展投资有限公司位于武陵源区袁家界天下第一桥停车场西边的袁家界游客服务中心，其中，地上**建筑面积3960平方米，地下**建筑面积2300平方米，租赁期限为20年，自2014年10月1日至2034年9月31日。2018年8月，原告与被告签订一份《商铺租赁合作协议》，约定：1.原告将上述承租房屋其中位于武陵源区袁家界游客服务中心大厅左侧靠墙约60平方米的区域转租给被告；2.租赁期限为6年，自2018年9月1日至2024年8月31日；3.头两年每年租金30万元，以后租金每2年租赁年度递增20％，即2018年9月1日至2020年8月31日期间年租金30万元，2020年9月1日至2022年8月31日期间年租金36万元，2022年9月1日至2024年8月31日期间年租金43.2万元，每一租期年度开始前提前15日支付下一年度租金；4.被告每月需向原告预交水电费2000元及物业管理费2500元，水电费每月据实结算。 《商铺租赁合作协议》签订生效后，被告仅支付了第一年度的租金，自2019年9月1日起至今未向原告支付租金，截止2020年12月31日，共积欠租金42万元。2020年7月之前的物业管理费被告已经交清，但自2020年8月份起至今的物业管理费没有交清，截止2020年12月31日，共积欠物业管理费 12500元。同时，由于被告迟延支付，被告依法应赔偿原告资金占用费33600元(42万元×16个月×5‰)。上述欠款共计466100元。 鉴于被告长期未支付租金和物业管理费，原告多次向被告催收，被告均以资金困难为由拖延支付。原告认为，根据《合同法》第94条的规定，因被告长期未支付租金及物业管理费，以自己的行为表明将不履行主要债务，已构成根本违约，且其违约行为致使不能实现合同目的，故原告现主张解除2018年8月与被告签订的《商铺租赁合作协议》，并主张被告腾让涉案房屋、支付积欠的租金和物业管理费，并赔偿迟延支付房屋租金的资金占用费。 湘西果王公司辩称，被告同意解除合同，但需要说明两个情况：被告从2019年9月开始没有支付租金是事实，但一直在与原告交涉。被告承租的区域没有单独的门，营业时间短，餐厅分流后，从被告经营区域进出客人少，被告基本属于亏损。基于营业困难，被告多次与原告交涉要求单独开门，并与武陵源区政府、张家界绿源产业发展投资有限公司沟通，但被告一直不同意开门。2020年出现疫情后，被告没有进行营业，亏损更加严重。即使这样，被告也同意承担一半租金，但不认可物业管理费和资金占用费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，张家界新盛公司向本院提交了下列证据： 1.《袁家界游客服务中心承包经营合同书》； 2.《商铺租赁合作协议》； 3.房租催缴通知； 4.租金、物业管理费收据及欠费明细表。 湘西果王公司未向本院提交证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。湘西果王文化旅游有限责任公司对张家界新盛公司提交的证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据原、被告的陈述及确认的有效证据，认定下列事实：2014年3月27日，张家界新盛公司承租了张家界绿源产业发展投资有限公司位于武陵源区袁家界天下第一桥停车场西边的袁家界游客服务中心，租赁期限为20年。2018年8月，张家界新盛公司与湘西果王公司签订《商铺租赁合作协议》，约定：张家界新盛公司将袁家界游客服务中心大厅左侧靠墙约60平方米的区域转租给湘西果王公司用于销售猕猴桃相关产品；租赁期限为6年，自2018年9月1日至2024年8月31日；前两年年租金标准为30万元，以后每2个租赁年度租金递增20％，湘西果王公司须在签署合同时向张家界新盛公司支付首期租金30万元、押金5万元，后续租金在每一个租赁期开始前提前15日付清；合同还约定湘西果王公司每月需向张家界新盛公司交纳物业管理费2500元。合同签订后，湘西果王公司向张家界新盛公司支付了租金30万元及押金5万元，张家界新盛公司按合同约定将租赁场地交给湘西果王公司使用。2019年9月，张家界新盛公司要求湘西果王公司支付第二个合同年度租金，湘西果王公司未按合同约定支付，并提出租赁区域进出客人少、经营亏损，要求单独开门。张家界新盛公司未同意湘西果王公司开门，湘西果王公司也一直未支付租金。2020年，新冠肺炎疫情发生后，湘西果王公司一直未进行营业。2020年9月23日，张家界新盛公司向湘西果王公司发出《房租催缴通知》，限湘西果王公司于2020年10月2日前交清租金及费用。逾期后，湘西果王公司仍未支付。2021年2月1日，张家界新盛公司诉至本院。 另查明，湘西果王公司向张家界新盛公司支付了2020年7月（包括7月）之前的物业管理费。2021年3月27日，湘西果王公司已将租赁场地腾让并返回给张家界新盛公司。 本院认为，张家界新盛公司与湘西果王公司签订的《商铺租赁合作协议》系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律法规的规定，应当认定为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。张家界新盛公司将租赁场地按约定交付湘西果王公司使用，履行了自己的合同义务。在合同履行期间，张家界新盛公司未改变租赁场地现状，不同意湘西果王公司单独开门，不构成违约。湘西果王公司不按照合同约定支付租金，属于迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，构成根本违约。张家界新盛公司请求解除《商铺租赁合作协议》，符合合同解除的法定条件，且湘西果王公司也同意解除，故本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张家界新盛公司请求湘西果王公司支付自2019年9月1日起至腾让房屋之日止的租金及物业管理费，本院予以支持。从2019年9月1日计算至2021年3月27日，租金共计506129元（2019年9月1日至2020年8月31日，按年租金30万元计算；2020年9月1日至2021年3月27日，按年租金36万元计算）。考虑到新冠肺炎疫情影响，2019年9月1日至2020年8月31日期间，可以酌减3个月租金75000元（30万元÷12×3），湘西果王公司还应支付张家界新盛公司租金431129元。从2020年8月1日计算至2021年3月27日，物业管理费共计2万元，酌减7500元，湘西果王公司还应支付12500元。湘西果王公司自2020年以来一直未进行经营，系自身原因造成的，其只承担一半租金、不承担物业管理费的抗辩意见，本院不予采纳。张家界新盛公司请求湘西果王公司支付迟延支付房屋租金的资金占用费，于法无据，本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条规定，判决如下： 一、解除张家界新盛旅游管理有限公司与湘西果王文化旅游有限责任公司签订的《商铺租赁合作协议》，湘西果王文化旅游有限责任公司将租赁场地返还给张家界新盛旅游管理有限公司（已返还）； 二、湘西果王文化旅游有限责任公司于本判决生效后15日内向张家界新盛旅游管理有限公司支付租金431129元、物业管理费12500元，共计443629元； 三、驳回张家界新盛旅游管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8292元，由湘西果王文化旅游有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 长  向左斌 人民陪审员  彭爱春 人民陪审员  毛江辉 二〇二一年四月十四日 书 记 员  丁 琼 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。