江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0583执异111号异议人（案外人）：施夏，男，汉族，住江苏省昆山市。申请执行人：杨云,女，汉族,住江苏省昆山市。被执行人：毕娟,女，汉族,住江苏省昆山市。本院在执行申请执行人杨云与被执行人毕娟民间借贷纠纷执行即(2018)苏0583执恢1158号一案过程中，案外人施夏向本院书面提出异议。本院于2021年3月23日立案受理，并依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人施夏称:一、在法院查封以前双方已经签订合法有效的买卖合同。2019年11月22日案外人通过昆山市千灯镇超华房屋中介所，居间介绍向毕娟购买了动迁户产权置换通知单。合同约定支付需要缴纳的安置房资金和过户税费，气，电的开户费等一切费用案外人支付，另总共支付被执行人毕娟40万。房屋的实际总金额达60多万。二、目前案外人已经转账支付489175.23元还欠毕娟的5万元，案外人可以把该费用交给法院。案外人11月22日转账20万，12月19号转账5万，1月3日支付10万、2020年5月25日转账缴纳2000元天然气和600元的物业费用和安置房资金135223元和购房契税1352.23元。三、在人民法院查封之前已合法占有该不动产2020年1月3日昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司将位于昆山市×××镇×××园×××号楼×××室不动产房屋协议转给被执行人毕娟，但是因为疫情的原因，案外人在6月7日和6月8日办理了案外人名义的供水和供气合同手续，并向税务部门缴纳了房屋买卖相关税费，并正常入住。四、非因案外人自身原因未办理过户登记，案外人积极办理过户手续。案外人积极履行合同的义务，支付几乎全款，支付安置房资金，支付国家的税费等，国家机关也收取了相关费用，在案外人支付相关费用的时候并不知道有查封存在，况且案外人支付给被执行人毕娟的款项也是打入其本人账户。五、案外人是善意第三人。在整个购买房屋的过程中，案外人不知道毕娟是被执行人，案外人把所有的款项都转账到被执行人毕娟的个人账户。其个人账户理应当被贵院查封。贵院在查封以后，相关国家机关仍然接受了案外人的巨额税费，贵院在查封手续和相关国家机关的协调中存在不合法的原因也是无法过户的原因。所以，依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，案外人认为自己是善意购买房屋的人，已经向政府部门缴纳了安置房资金和相关的税费，案外人是房屋的实际权利人。故,请求解除对位于昆山市千灯镇×××园×××号楼×××室的查封，中止对该房屋的执行。经审查查明：申请执行人杨云与被执行人毕娟借贷合同纠纷一案，本院于2017年1月12日作出的（2016）苏0583民初11269号民事判决书已发生法律效力。因被执行人毕娟未按照生效法律文书履行义务，申请执行人杨云向本院申请执行，案号为(2017)苏0583执2173号,因申请执行人亦未能向本院提供被执行人其他可供执行财产线索，致使该案未能有效执结，故终结本次执行程序。2018年8月21日，该案恢复执行，立案号为(2018)苏0583执恢1158号，在该案执行过程中，2020年1月7日，本院首轮查封昆山市乐居综合开发有限公司名下位于昆山市×××镇×××园×××号楼×××室房屋,查封期限自2020年1月7日至2023年1月6日止。另查明，2019年11月22日，案外人施夏与被执行人毕娟签订《动迁房买卖合同》，约定：1.毕娟（甲方）自愿将坐落在昆山市千灯镇动迁户产权置换通知单，小户壹套指标房，面积90平方以下，出售给施夏（乙方）。总价为人民币400000元整，大写肆拾万元整。交房政府补偿款无论多少钱均由乙方承担，与甲方无关。上述面积以实际房产证为准，甲乙双方均确认不另行贴补差价。2.双方签订本合同时，乙方向甲方支付购房款人民币200000元整，大写贰拾万元整，甲方配合乙方向政府预定房屋后再支付150000元整，大写壹拾伍万元整，余款伍万元整于办理房屋不动产权证过户或公证后一次性付清。2019年11月22日，案外人施夏转账至毕娟账户50000元（附言：购毕娟动迁房房款）、施小娟转账至胡月明账户150000元（备注：帮施夏代付毕娟购动迁房房款）；2019年12月19日，案外人施夏转账至毕娟账户50000元（附言：购毕娟动迁房房款）；2020年1月3日，案外人施夏分两次转账至毕娟账户各50000元，共计100000元（附言：购毕娟动迁房房款）。被执行人毕娟于2019年11月22日出具金额为200000元收条、2019年12月19日出具金额为50000元收条、2020年1月3日出具金额为100000元收条三份。2020年1月3日，被执行人毕娟与昆山市千灯镇民生房屋拆迁有限公司签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》，住宅房安置地点为五×××号楼×××室，建筑面积77.27m²，以1750元/m²结算135223元。2020年5月25日，被执行人毕娟申请多子女增宅，安置地址为昆山市×××镇×××园×××号楼×××室的《昆山市千灯镇增宅户安置报批表》，昆山市千灯镇歇马桥村村民委员会、昆山市千灯镇人民政府拆迁办公室、昆山市千灯镇人民政府均盖章审批通过。同日，被执行人毕娟对该安置房屋进行结算，案外人施夏向本院提交一份户名为“施夏”的工商银行借记卡账户历史明细清单显示，该账户转账137223元。昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司开具135223元和2000元天然气收据二份给被执行人毕娟。案外人毕娟亦于同日缴纳了案涉房屋保洁费、垃圾清运费。还查明，2020年6月7日，案外人施夏与昆山市千灯供水有限公司签订《昆山市居民生活供用水合同》，用水地址为萧景园33号楼1802室。2020年6月8日，案外人施夏与昆山安达天然气发展有限公司签订《居民用户供用气合同》，用气地址为昆山市××××××园×××号楼×××室。再查明，2019年5月10日，昆山市乐居综合开发有限公司办理了位于昆山市×××镇×××园×××号楼×××室的不动产登记，权证号：不动产首次信息表（2019）×××号。上述事实有民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、动迁房买卖合同、银行流水、收据、拆迁安置协议、安置报批表、供用水及供用气合同、不动产登记簿查询记录等证据予以证实。本院认为，《最高人民法院》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房屋虽非登记于被执行人毕娟名下，但2020年1月3日签订的拆迁补偿安置协议书已明确将案涉房屋安置给被执行人毕娟。案外人施夏与被执行人毕娟就动迁户产权置换指标房一套（即案涉房屋）于2019年11月22日签订动迁房买卖合同，案外人按照合同约定支付大部分价款。且因案涉房屋被本院查封导致无法办理过户手续，非案外人施夏的原因所致。但案涉房屋于2020年5月25日审批通过安置给被执行人毕娟，被执行人毕娟亦于2020年5月25日对安置房进行了结算，案涉房屋即于2020年5月25日后交付给被执行人毕娟。案外人施夏提出其于本院查封之前已合法占有该房产，但仅提供一份被执行人于2020年1月3日签订的拆迁补偿安置协议书及案外人于2020年6月7日和6月8日分别签订的供用水、供用气合同，无法证明其于本院2020年1月7日查封案涉房屋前已经合法占有案涉房屋的主张。综上所述，案外人施夏提出要求解除对案涉房屋的查封之申请于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人施夏的的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  徐 琰审 判 员  张 若审 判 员  欧 平二〇二一年四月二日法官助理  陈佳静书 记 员  蒋丽欢