江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0114民初1492号原告：苏宁便利超市（南京）有限公司，统一社会信用代码91320114MA1MW18X7Y，住所地南京市雨花台区龙藏大道2号。法定代表人：顾伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李静，江苏康华律师事务所律师。被告：陶玉军，住南京市雨花台区。原告苏宁便利超市（南京）有限公司（以下简称苏宁超市）与被告陶玉军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告苏宁超市的委托诉讼代理人李静、被告陶玉军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏宁超市向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还租金46375元并支付迟延付款利息（以46375元为基数，自2020年9月17日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际履行之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月26日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告承租被告位于南京市雨花台区的房屋用于经营苏宁小店，租赁期限为五年一个月，自2018年12月1日起至2023年12月31日止，首个租赁年度为2018年12月1日至2019年12月31日，其后每12个月为一个租赁年度，前两个租赁年度租金为每年18万元，后三年年度租金分别为18.9万元、19.84万元、20.83万元，除首年租金外，每年12月1日付清下年度租金。原告可以提前解除合同，但须提前30日书面通知被告。以原告解除合同书面通知送达被告之日起满30日之次日作为合同解除的日期，原告不承担任何责任。原告可以对租赁物内外部进行装修与改造，在返还租赁物时所做装修改造无需恢复。租赁期届满，合同被解除或合同被依法终止履行后十个工作日内，原告按腾空后的现状向被告返还租赁物，该期间被告不收取租赁费用。2019年11月5日，原、被告签订《补充协议》，将第二、三、四、五年度租金分别调整为16万、16.9万、17.84万、18.83万。2020年3月26日，由于疫情原因，门店无法营业。原、被告签订《补充协议》，约定2020年1月1日至2020年2月15日免租金，第二年度2020年2月6日至2020年12月31日租金为14万元。上述合同签订后，原告按照合同已支付第二年度租金14万元给被告。2020年8月12日，原告向被告发出《关于解除租赁合同的通知函》，告知被告原告单方解除双方之间的租赁合同，该通知到达被告之日起满30日之次日为合同解除之日，并将于解除后10日内向被告返还租赁房屋，请被告按时与原告办理交接手续。该通知函已于2020年8月18日送达被告，因此原、被告之间的合同已于2020年9月17日解除，2020年8月31日原告将房屋返还给被告，因此被告尚有46375元（140000元÷320元×106元＝46375元）租金未返还给原告。为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告陶玉军辩称，因为原告的王经理承诺不闭店，所以疫情期间被告给原告免除了45天的房租；根据合同原告可以解除合同，合同期限是五年，租金是按年支付的，第二年度的房租14万元原告已经支付给被告了，应当从第三年度开始不租房，房租是按年交的，不是按天交的，所以被告不应当向原告退还房租；房屋是8月31日收回的，当时是原告的王经理带着钥匙和交付确认书找到被告，被告当时不愿意签字，但是王经理说签不签都一样，劝被告说有事好商量，被告就签了，后被告验房时发现地板有损坏，到处是线头；被告是二房东，房屋已经退给房东了，现在房屋是否营业其不清楚。本院经审理认定事实如下：2018年11月26日，原告苏宁超市（承租方、乙方）与被告陶玉军（出租方、甲方）签订《租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于七贤街××室的房屋，租赁房屋的计租面积共计181.86平方米，租赁期限为5年1个月，自2018年12月1日至2023年12月31日，首个租赁年度为2018年12月1日至2019年12月31日，此后每12个月为一个租赁年度；甲方应于2018年12月1日前将符合合同约定的租赁物交付乙方；其中,第一个租赁年度租赁费用为18万元（租赁起止日为2018.12.1—2019.12.31），第二年度租金18万元（租赁起止日为2020.1.1—2020.12.31）；乙方应于本合同签订后七个工作日内向甲方支付定金18万元，前述定金待乙方开业后自动转为本合同的首期租赁费用；乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。2019年11月5日，原告苏宁超市（承租方、乙方）与被告陶玉军（出租方、甲方）就上述《租赁合同》签订《补充协议》，约定：将原合同租赁期限2018年12月1日至2023年12月31日的各期间租赁费用进行调整，其中,将2020年1月1日至2020年12月31日的租赁费用调整为16万元。2020年3月26日，原告苏宁超市（承租方、乙方）与被告陶玉军（出租方、甲方）再次就上述《租赁合同》签订《补充协议》，约定：甲方给予乙方45天免租期（2020年1月1日至2020年2月15日），并再次将2020年1月1日至2023年12月31日期间的租赁费用进行调整，其中,将2020年1月1日至2020年12月31日的租赁费用调整为14万元。合同签订后，被告陶玉军按合同约定将案涉租赁物交付原告苏宁超市使用，原告于2020年4月14日通过尾号0191建设银行账户向被告尾号7615建设银行账户支付第二年度（2020年1月1日至2020年12月31日，其中2020年1月1日至2020年2月15日为免租期）的租金14万元，原、被告对此均无异议。2020年8月17日，原告向被告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，载明：1.提前解除贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议，即于2020年9月15日正式解除（若贵方收函日期在2020年8月15日后，则贵方收函后满30日之次日正式解除）贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议；2.我司将按照合同第十五条约定在解除日后十个工作日向贵方返还租赁物，请贵方按时与我司办理交接手续，否则视为我司已经按约将租赁物交还贵方；3.请贵方于解约日前向我司退还剩余租赁费用。该通知函尾部有原告苏宁超市的盖章。经查，被告于2020年8月18日收到该函件。2020年8月31日，原告与被告陶玉军签署《南京市贾西新苑苏宁小店交付确认书》，载明：双方于2020年8月31日交接商铺，交付钥匙2把，苏宁负责水电费均交至2020年8月31日。被告陶玉军当庭陈述其已于2020年8月31日收回案涉房屋。被告提交照片打印件，拟证明原告在案涉房屋地板上挖坑、房屋内多处有线头。被告另提交微信聊天记录，拟证明原告公司员工曾向被告承诺免租金45天就不闭店。上述事实由租赁合同、补充协议、关于解除租赁合同的通知函、微信聊天记录、EMS邮寄单及跟踪记录复印件、交付确认书、建设银行客户专用回单、当事人当庭陈述等证据证实。本院认为，原告苏宁超市与被告陶玉军签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告双方应当按照合同约定全面履行。原告于2020年8月17日向被告寄送《关于解除租赁合同的通知函》，被告于2020年8月18日签收，并于2020年8月31日收回房屋，故双方之间的房屋租赁合同已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告提前向被告给付2020年2月16日至2020年12月31日期间的租金，双方之间的房屋租赁合同提前解除，故被告应当及时退还部分租金，其未能及时退还，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告主张合同解除日为9月17日，并主张被告退还原告多付的租金46375元并支付利息，经计算，按原告主张，被告应退还原告2020年9月18日至2020年12月31日的租金45938元（140000元÷320天×105天≈45938元）并支付自2020年9月18日起的逾期付款利息。被告辩称租金是按年支付的，不是按天支付的，原告已经支付第二年度的租金，应从第三年度开始退租，故被告不应当向原告退还房租，本院认为被告上述辩称无事实及法律依据，本院不予支持。被告另辩称原告退租时房屋地板被损坏、房屋内有多处线头，对此，被告可依法另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下:一、被告陶玉军于本判决生效之日起十日内退还原告苏宁便利超市（南京）有限公司租赁费用45938元并支付逾期付款利息（以45938元为基数，自2020年9月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际付清之日止）；二、驳回原告苏宁便利超市（南京）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费958元，减半收取479元（原告已垫付），由被告陶玉军负担。本判决为终审判决。审 判 员  王 轶二〇二一年四月十九日法官助理  鲍 晴书 记 员  王启慧