山东省乳山市人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁1083执异51号异议人周中亮，男，1966年9月2日出生，汉族，住山东省庆云县。委托诉讼代理人张启鹏，山东寒冰律师事务所律师。申请执行人乳山天骄村镇银行股份有限公司。住所地：乳山市世纪大道100号。法定代表人尔定图，任董事长。委托诉讼代理人辛立森，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人张蓉蓉，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被执行人于德春，男，1967年8月28日出生，汉族，住山东省乳山市。被执行人于美光，女，1944年8月17日出生，汉族，住山东省乳山市。被执行人于平芝，男，1942年7月10日出生，汉族，住山东省乳山市。本院在执行申请执行人乳山天骄村镇银行股份有限公司与被执行人于德春、于美光、于平芝金融借款合同纠纷一案过程中，异议人周中亮于2020年3月12日向我院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人周中亮称：我与乳山市志成加油站在2009年3月19日已就加油站的租赁事宜达成了《合同》，合同约定租期为20年（2009年3月19日至2029年3月18日），租金每年10万，分二次付清，本合同签订之日支付100万元，剩余部分在2011年12月30日前付清；我已按照合同约定支付了20年的租金200万元。因此我依据《民事诉讼法》第227条的规定，提出异议，请求解除对志成加油站厂房及“成品油零售经营批准证”查封并停止执行。申请执行人乳山天骄村镇银行股份有限公司辩称：一、案外人周中亮具有与被执行人于平芝恶意串通、虚构租赁关系以逃避债务履行的主观意图，其提交的证据不足以证明双方存在真是的租赁关系。我公司认为，认定租赁关系，应从租赁合同签订的背景、时间、目的，结合租金支付情况、案外人承租后对租赁物的使用情况等综合认其真实性、合法性。本案中，案外人仅提供了与其于平芝签署的租赁合同、于平芝签署的两张收条，拟证明双方存在租赁经营官关系。首先，案外人提供的证据均非客观证据，不能排除双方恶意串通，为此次诉讼特意制作虚假证据的可能性，案外人应当提供客观证据，如交付租金的银行流水等，证明双方确实存在租赁关系。其次，作为租期有20年之久、租金有200万之多、涉及租赁经营的大额、复杂租赁关系，双方金签订了条款极为简单的租赁合同，且租金约定为十年缴纳一次，不合常理；对于200万元租金的支付，案外人仅能提供两张收条，却无法提供相应的银行流水，对于如此大额的款项往来，如解释为现金交易，不免荒唐；两张收条落款时间相差接近三年，使用的便签纸却完全一样，说明该两张收条极有可能为同一时间制作。第三，考虑到本案租赁经营合同存在倒签的可能性，案外人至少应提交2009年起至今的经营收入证明、租赁备案证明等，以证明其对涉案标的物真实、持续占有使用，否则应承担举证不能的不利后果。于平芝为被执行人，本身与执行案件存在利害关系，由于于平芝出具的证据本就缺乏证明力，同时，案外人无法提交其他有证明力的、客观的证据，说明案外人与于平芝之间并不存在真实有效的租赁关系。二、无论案外人与于平芝之间的租赁关系是否成立，均无法排除我公司对于涉案标的物（于平芝名下的志成加油站厂房及“成品油零售经营批准证”）的强制执行。案外人与于平芝之间不存在真实有效的租赁关系，就该观点不再赘述。同时，我公司认为，即使案外人为承租人，也无权请求法院解除对本案标的物的查封、停止执行。法院对标的物的查封、拍卖，均不影响承租权的合法行使，案外人以承租权为由请求解除查封、停止执行，于法无据。三、案外人与被执行人于平芝试图通过司法方式逃避履行法律文书确定的义务，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。虚构租赁关系用以逃避、对抗执行，不仅侵害申请执行人的合法权益，还将造成司法资源的浪费。请法院查明事实，驳回异议申请，依法追究案外人、被执行人的法律责任。经审理查明,申请执行人乳山天骄村镇银行股份有限公司与被执行人于德春、于美光、于平芝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日作出(2018)鲁1083民初6207号民事判决书，判令：“一、于德春于本判决生效之日起十日内偿还乳山天骄村镇银行股份有限公司借款本金3100000元，利息682447.19元，并按合同约定偿还自2018年12月14日起至判决确定给付之日止的利息。二、于德春于本判决生效之日起十日内支付乳山天骄村镇银行股份有限公司保全费5000元。三、于德春于本判决生效之日起十日内支付乳山天骄村镇银行股份有限公司律师费损失171398元。四、于美光、于平芝对上述债务承担连带清偿责任。五、于美光、于平芝对上述债务承担连带清偿责任后有权向于德春追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40787元，由于德春、于美光、于平芝负担”。被告于德春对此不服，上诉至威海市中级人民法院，2019年9月27日威海市中级人民法院作出（2019）鲁10民终2068号民事裁定书，裁定：“本案按上诉人于德春自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力”。因被执行人未自觉履行生效判决确定的付款义务，本院根据申请执行人的申请于2020年4月1日立案执行【（2020）鲁1083执808号】。该案在诉讼过程中，本院根据申请人乳山天骄村镇银行股份有限公司的财产保全申请，于2019年1月3日查封登记在被申请人于德春名下车辆一台（车牌号鲁Ｋ×××××）、于2019年1月11日查封被申请人于平芝经营的志成加油站的“成品油零售经营批准证”、于2019年1月29日查封被申请人于平芝经营的志成加油站位于乳山市××往镇流水头北的房产及项下的土地使用权。2021年2月23日，本院委托评估机构对被申请人于平芝经营的志成加油站土地、地上附属物、厂房、加油设备及加油站特许经营权市场价值进行评估，并于2021年3月31日作出了拍卖告知书。现异议人周中亮向本院提出上述执行异议，要求解除对志成加油站厂房及“成品油零售经营批准证”的查封并停止执行，并提交盖有乳山市志成加油站公章及周中亮和于平芝签字的租赁《合同》一份、于平芝出具的《收条》两张。申请执行人对上述异议和证据则不予认可，并提出上述答辩意见。上述事实有异议人提交的异议申请书、执行材料、提交证据材料、（2018）鲁1083民初6207号民事判决书、（2018）鲁1083民初6207号民事裁定书、（2018）鲁10民终2068号民事裁定书、（2020）鲁1083执808号执行裁定书、答辩状、质证意见等证据在案为证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”之规定，在执行法院实际移交占有被执行人的不动产或虽未实际移交但法院采取的执行措施有此种现实风险时，如涤除租赁权对财产进行评估、拍卖等，符合条件的承租人可以提出异议，阻止执行法院在租赁期内向受让人移交占有被执行的不动产，以保护其正常使用、收益租赁物的权利，但对该权利的保护并不影响法院对被执行人的不动产采取查封处置措施。本案中，被执行人拒不履行生效判决确定的付款义务，本院有权对被执行人名下的不动产采取查封处置措施，该不动产无论是否附着有在先的租赁权，均不能阻止法院对其采取查封处置措施。承租人只能通过主张租赁权请求法院带租拍卖或者在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，但无权要求法院解除查封、停止执行。故本案异议人所提异议，理由不成立，本院不予支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人周中亮的执行异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向威海市中级人民法院申请复议。审判长  凌涛审判员  汪超审判员  李振二〇二一年四月二十五日书记员  王伟