天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0104民初4124号原告：刘庆荣，男，1954年10月26日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：孙立昕，天津铭诺律师事务所律师。被告：天津弘泽物业发展有限公司，住所地天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C区10层。法定代表人：王加强，总经理。原告刘庆荣与被告天津弘泽物业发展有限公司（以下简称弘泽物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘庆荣的委托诉讼代理人孙立昕到庭参加诉讼。被告弘泽物业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘庆荣向本院提出诉讼请求：1.判令弘泽物业公司配合刘庆荣办理天津市南开区××路××号××号房屋不动产登记手续，将上述房屋所有权登记在刘庆荣名下；2.案件诉讼费由弘泽物业公司承担，直接给付刘庆荣。事实及理由：2001年11月，原告刘庆荣购买弘泽物业公司建设开发的坐落于天津市南开区××路××号××号房屋，合同约定房屋总价款333500元。2001年11月1日，刘庆荣交纳房款167500元，11月17日交纳房款166000元及契税5025元。2001年12月6日，刘庆荣取得上述房屋居住至今。刘庆荣多次要求弘泽物业公司配合办理不动产登记手续未果，故成讼。弘泽物业公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2001年11月，刘庆荣与弘泽物业公司签订购房合同，约定刘庆荣购买弘泽物业公司开发建设的坐落于南开区××路××号房屋。后刘庆荣于2001年11月1日向弘泽物业公司支付房款167500元、于同年11月17日支付房款166000元及契税5025元，弘泽物业公司为刘庆荣出具了相应的收据。2001年12月，刘庆荣取得上述房屋并居住使用至今。2015年，弘泽物业公司为美丽心殿小区的相关业主办理产权转移登记手续，因刘庆荣的案涉房屋购房合同及发票等材料丢失，弘泽物业公司没有给刘庆荣办理案涉房屋的产权转移登记手续。2015年4月29日，弘泽物业公司向刘庆荣出具《证明》一份，载明：“刘庆荣为南开区××路××号业主。”同年5月15日，刘庆荣在天津城市快报刊登遗失声明，内容为：“刘庆荣遗失南开区××路××号购房合同和发票、发票号0187087。”后刘庆荣要求弘泽物业公司办理上述房屋的过户手续未果。现弘泽物业公司至今未协助刘庆荣办理上述房屋的所有权转移登记手续。庭审中，刘庆荣提供《天津市不动产登记簿查询证明》，其中显示：权利人为刘庆荣，登记日期为2000年1月1日，房屋坐落南开区××路××号。对此，刘庆荣解释：案涉房屋系弘泽物业公司办理的权属登记手续，但刘庆荣确实于2001年购买了案涉房屋，且经向不动产管理部门询问，案涉龙川路2号××房屋与龙川路××号××号楼××门××门××房屋系同一套房屋。针对上述问题，刘庆荣向本院申请律师调查令，查询南开区××路××号房屋（南开区××路××号××号楼××门××门××）房屋掌管手册，查询结果显示：××房屋业主姓名为刘庆荣、无该不动产的登记记录。本院认为，刘庆荣虽未提供其与弘泽物业公司之间就案涉房屋的买卖合同，但根据刘庆荣提供的购房合同遗失声明、购房发票、弘泽物业公司出具的《证明》、不动产管理部门出具的美丽心殿产权明细表等一系列证据，足以证明刘庆荣于2001年11月份向弘泽物业公司购买了案涉房屋，且刘庆荣履行了全部付款义务，亦实际占有案涉房屋，故应认定刘庆荣与弘泽物业公司存有房屋买卖合同关系。弘泽物业公司作为案涉房屋的开发建设单位为买受人办理权属转移登记手续系合同义务，然因弘泽物业公司的违约行为，至今未能协助刘庆荣办理案涉房屋的所有权转移登记手续，应承担违约责任，故刘庆荣的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。庭审中，刘庆荣表示自愿承担办理案涉房屋所有权转移登记手续所产生的全部费用，不违反相关法律的强制性规定，予以准许。弘泽物业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其在本案中放弃抗辩和质证权利，故本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，缺席判决如下：本判决生效后十五日内，被告天津弘泽物业发展有限公司协助原告刘庆荣办理坐落于天津市南开区房屋的所有权转移登记手续，将上述房屋所有权转移登记至原告刘庆荣名下，办理上述房屋所有权转移登记所需费用由原告刘庆荣负担。案件受理费40元，由被告天津弘泽物业发展有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告刘庆荣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇二一年四月十二日书记员  谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。