贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初15461号原告：徐州，男，1982年10月25日出生，土家族，住贵州省贵阳市。委托诉讼代理人（特别授权）：吴建平，贵州七律律师事务所律师。被告：凯里市佳和盛世置业有限公司，住所地：贵州省凯里市凯棉路138号，统一社会信用代码：91522601827636928。法定代表人：刘海涛，公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘丹，公司法务。被告：凯里市万象商业管理有限公司，住所地：贵州省凯里市凯棉路138号2栋3单元1层6号，统一社会信用代码：91522601337440140A。法定代表人：彭新雄，公司执行董事兼总经理。二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：王陆飞，贵州兄弟律师事务所律师。原告徐州与被告凯里市佳和盛世置业有限公司（以下简称佳和盛世公司）、凯里市万象商业管理有限公司（以下简称万象管理公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告徐州及其委托诉讼代理人吴建平，被告佳和盛世公司的委托诉讼代理人刘丹、王陆飞，被告万象管理公司的委托诉讼代理人王陆飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐州向本院提出诉讼，请求判令：1、二被告返还原告租金26412元、管理费/物管费126900元、保证金47460元、接线费3000元等共计203772元;2、二被告赔偿原告装修费261960元、运费38000元;3、二被告赔偿原告设备损失30万元；4、被告承担本案诉讼费。诉讼中增加解除原、被告三方于2019年8月16日签订的《蝴蝶谷购物公园租赁合同》的诉请。事实和理由：2019年8月16日,原告徐州与被告佳和盛世公司及被告万象管理公司签署三方租赁合同,合同约定：徐州承租佳和盛世公司开发的蝴蝶谷公园西区负一层B1017号商铺,用于娱乐体验电玩城经营,并不得在租赁期内经营其他项目。合同签订后,原告徐州依约缴纳了保证金,并依照二被告的要求提前缴纳了部分租金和管理费。原告徐州申请装修并支付了相关装修费用,装修后购置了电玩设备并进行了安装调试。但二被告并未依照约定提供租赁房屋的经营证照,也未切实履行必要的协助义务,造成原告徐州未能取得营业执照和通过相关审批手续进而无法进行经营,实现合同的目的。《蝴蝶谷购物公园租赁合同》第十六条第一款约定“甲方……应向丙方提供为申请办理该房屋商业经营证照、有关审批部门要求出租人提供的产权证明文件”。第十六条第二款约定“乙方应对丙方办理经营、设计、装修涉及的环保、通讯、卫生等审批手续给予必要协助”。原、被告三方签订的《蝴蝶谷购物公园租赁合同》依法有效,二被告的违约行为给原告造成了重大损失,致使合同目的不能实现,应当对原告承担违约责任,除应返还无权收取的租金、管理费等费用外,还需承担赔偿损失的责任。为此,请求支持原告的诉讼请求。被告佳和盛世公司、万象管理公司共同辩称：2019年8月16日,原告与佳和盛世公司、万象管理公司签订《蝴蝶谷购物公园租赁合同》,约定佳和盛世公司将蝴蝶谷中西区负一层B1017号商铺出租给原告使用,面积为291平方米,租赁期限自2019年7月30日至2023年9月30日共51个月,租金共计151524元。租金、物业服务费、商业管理费自2019年10月1日起算。万象管理公司有权要求原告在开业前出示营业执照、注册证书、授权经营证明等文件等。被告一、被告二不存在违约事项,不承担违约责任。1、原告在起诉状中称“被告并未按照约定提供租赁房屋的经营证照因此被告构成违约”这是错误的。首先,“租赁房屋的经营证照”这一概念原告就是理解错误,租赁房屋本身哪里来经营证照?本案中佳和盛世公司应该向原告提供的是用租赁房屋作为经营场所办理经营证照而向审批部门提供的产权证明文件。原告在租赁房屋开设的是电子游戏厅,根据《娱乐场所管理条例》第九条“设立娱乐场所,应当向所在地县级人民政府文化主管部门提出申请”的规定，佳和盛世公司向凯里市文体广电旅游局咨询后得知，办理娱乐场所经营活动审批需要提交的材料中佳和盛世公司应提供的产权证明文件为第三项“场所合法使用证明,租赁的还应提交租赁证明。”佳和盛世公司作为蝴蝶谷项目的唯一开发商,具备完整的立项、审批、验收手续,有行政部门出具的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等全部证照。这些场所合法使用证明材料佳和盛世公司全部提供给了原告。其次,本案中,原告未提交任何证据证明其向凯里市文体广电旅游局申请过娱乐场所经营活动审批,也未提交任何证据证明其符合其他审批条件,比如消防、环境保护部门的批准文件,经营管理人员不是国家管理人员,没受过相关处罚的申明等。原告将未能通过审批的责任归责到佳和盛世公司身上明显是不符合事实的。同为娱乐场所的碧园国际影院,秀呔KTV早已取得了娱乐场所经营活动审批并办理了营业执照,这足以说明蝴蝶谷项目办理证照的条件是完备的。最后,根据《娱乐场所管理条例》第十一条“申请人取得娱乐经营许可证和有关消防、卫生、环境保护的批准文件后,方可到工商行政管理部门依法办理登记手续,领取营业执照”的规定,原告未提供上诉批准文件,当然无法办理营业执照,这个责任同样归属于原告自己。因此,佳和盛世公司已履行完毕合同第十六条第一款的全部义务,不存在违约事项。2、原告称“被告未确实履行必要的协助义务”构成违约这也是不符合事实的。万象管理公司不仅提供了必要协助,工作人员及法定代表人更多次为原告向审批部门协调、咨询、提供资料，还去函询问及说明情况，这些都远远超过合同约定的必要协助。因此,二被告已履行完毕合同约定的义务,不存在原告所称的违约事实。二、原告诉请的各款项存在凭空捏造。二被告认为自身不存在违约事项,反而是原告长期拖欠租金、物业费、管理费等各项费用,构成违约。对于原告欠租及拖欠物业费被告另行主张,但原告诉请存在诸多凭空捏造。1、佳和盛世公司仅收取原告履约保证金17460元,租金10371元。万象管理公司仅收取了原告商业管理费21057元，物业服务费20952元,装修保证金15000元,空调面板接线费3000元,出入证押金60元,装修管理费等10716元。原告诉请不是事实。且其中租金、商业管理费、物业服务费、空调接线费、装修管理费等,被告已提供相应服务。2、对于原告诉请的装修费及运费纯属捏造。原告提供的证据并不能证明诉请的装修费261960元是真实存在的。原告未告知被告也未与被告协商,未通知解除《租赁合同》,突然自行搬离。原告的装修,至今仍然处于商铺内无人使用。即使最终原告与被告解除《租赁合同》,也请原告自行将装修拆除,恢复被告房屋原状。3、原告诉请的设备损失30万元更是无中生有。无论是原告搬离的现场照片,还是现在空无一物的商铺,都显示所有设备都已被原告搬走。原告将设备搬走却回头要求二被告赔偿设备损失,这是明显的欺诈行为。综上所述,被告认为已尽到了合同约定的全部义务,不存在违约事项。原告无法开设经营电玩城是其自身原因,与被告无关，请驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年8月16日，佳和盛世公司作为甲方（出租人）与乙方（管理人）万象管理公司、丙方（承租人）徐州签订《蝴蝶谷购物公园租赁合同》,合同主要约定：“……甲方委托乙方向丙方收取该物业的租金、履约保证金等丙方应付甲方款项，并将代收款项交予甲方。甲方同意将蝴蝶谷中西区负一层B1017号商铺、设备出租给丙方使用,计租面积为291平方米,租赁期限为51个月，自2019年7月30日至2023年9月30日,租金共计151524元。丙方在该房屋内经营业态为娱乐体验，经营品牌为电玩城。乙方有权要求丙方在开业前出示与上述品牌有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件，丙方不得拒绝或拖延提供。丙方应向甲方交纳17460元作为履约保证金，丙方应当在2019年10月1日开业经营。甲方应向丙方提供为申请办理该房屋商业经营证照、有关审批部门要求出租人提供的产权证明文件。乙方应对丙方办理经营、设计、装修涉及的环保、通讯、消防、卫生等审批手续给予必要协助。本合同因丙方违约而提前终止的，甲方有权没收本合同项下之履行保证金，丙方自行承担合同提前终止产生的全部损失。如丙方原因导致本合同提前终止，丙方应在本合同终止后7日内按第一年的租金、物业服务费、商业管理费标准足额缴纳装修期间的全部租金、物业服务费、商业管理费等相关费用。……”合同签订后，徐州向万象管理公司交纳商业管理费21057元、物业服务费20952元、有线光纤费、施工人员出入证工本费、垃圾清运费、装修管理费、施工人员出入证押金、空调面板接线费、装修保证金等费用，向佳和盛世公司交纳租金10371元、履约保证金17460元，并于2019年8月中旬进场对涉案房屋进行装修。2019年9月底，徐州及其合伙人到相关部门办理经营电玩城的相关审批手续未果。2019年10月1日，电玩城试营业，后因无相关许可手续及经营证照被公安机关阻止经营。2020年7月31日，徐州将电玩城设备搬离涉案房屋。嗣后，徐州以佳和盛世公司、万象管理公司未为其办理经营电玩城证照违约为由诉至本院。另查明，在申请办理审批手续期间，佳和盛世公司已向徐州提供了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》等涉案房屋的相关产权证明文件，同时其工作人员亦积极履行了协助徐州办理审批手续的义务。本院认为，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与二被告签订的《蝴蝶谷购物公园租赁合同》系各方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。被告已按约将涉案房屋交付给原告管理使用，履行了向被告提供房屋的合同租赁义务，原告在未取得经营电玩城审批手续及经营证照的情况下，即对涉案房屋进行装修使用并试营业，在试营业期间，因电玩城没有相关审批手续及经营证照而被关停，导致合同不能继续履行，且原告以自己的行为表明不履行主要债务，即实际搬离了涉案租赁房屋，现原告主张解除与二被告签订的《蝴蝶谷购物公园租赁合同》，符合法律规定的合同解除条件，理由成立，本院予以支持。关于原告向二被告支付的租金、管理费/物管费、保证金、接线费等费用应否退还的问题。本案中，原告主张被告向原告提供租赁房屋的经营证照，未履行必要的协助义务，造成原告未能取得营业执照和通过相关审批手续而无法经营实现合同目的，被告构成违约，而涉案合同约定的是甲方（佳和盛世公司）应向丙方（徐州）提供为申请办理该房屋商业经营证照、有关审批部门要求出租人提供的产权证明文件，乙方（万象管理公司）应对丙方办理经营、设计、装修涉及的环保、通讯、消防、卫生等审批手续给予必要协助，并非约定由被告直接为原告提供经营电玩城的经营证照，被告已向原告提供了涉案房屋的相关产权证明文件，并履行了必要的协助义务，不存在违约行为。原告在未取得合法审批手续及经营证照的情况下即对涉案房屋进行装修使用，导致电玩城被关停的后果，系其个人的原因造成，造成的损失应由其个人承担。另，合同约定如因原告原因导致合同提前终止，原告应按第一年的租金、物业费、商业管理费标准足额交纳，现原告诉请被告退还租金、管理费/物管费、保证金、接线费等费用，不符合合同约定及法律规定，理由不成立，本院不予支持。被告的抗辩理由成立，本院予以采纳。关于原告诉请被告赔偿装修费、运费、设备损失等，因合同提前终止导致合同不能继续履行的原因系原告自身行为造成，且原告提供的证据不足以证明其主张成立，其应承担举证不能的不利后果，故所造成的损失应由原告自行承担，二被告不承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第七百零三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告徐州与被告凯里市佳和盛世置业有限公司、凯里市万象商业管理有限公司2019年8月16日签订的《蝴蝶谷购物公园租赁合同》。二、驳回原告徐州的其余诉讼请求。案件受理费11838元，由原告徐州负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审 判 长  黄原慧人民陪审员  张 英人民陪审员  罗绍敏二〇二一年四月六日书 记 员  王 宇