吉林市龙潭区人民法院民事判决书（2021）吉0203民初279号原告：王誉凝，女，1986年6月16日出生，汉族，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：赵志刚，吉林领商律师事务所律师。被告：吉林市北泰房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市龙潭区湘潭街25-1号。法定代表人：周庆春，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹忠堂，吉林齐略律师事务所律师。原告王誉凝与被告吉林市北泰房地产开发有限公司（以下简称北泰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王誉凝及其委托诉讼代理人赵志刚，被告北泰公司的法定代表人周庆春及其委托诉讼代理人曹忠堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王誉凝向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原、被告于2013年8月15日签订的《汉阳新居一号楼整体室内精装出售建筑装饰施工合同》；2.判令被告返还保证金人民币（以下币种同）50万元，违约赔偿金50万元；3.判令被告给付违约金100万元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年8月15日，王誉凝（曾用名：王迎）与吉林市北泰房地产开发有限公司签订《汉阳新居一号楼整体室内精装出售建筑装饰施工合同》。约定北泰公司将汉阳新居一号楼共计304号23000平方米室内装饰工程发包给原告承包。工程项目包括：大白、室内地板、瓷砖、卫生间专修、窗台、室内其他设备、卫生间洁具（坐便、洗面盆、排烟罩、炉具、橱柜、灯具等）。合同价款按最新工程预算定额，分三期按进度结算，工程进度完成30%结算工程预算总金额20%，工程进度完成70%，结算工程预算总金额70%，完工后结算余额，北泰公司保留5%的质保金。违约索赔条款约定：北泰公司不得再次与第三方签订与本合同相仿的合同，北泰公司如果将本项目（汉阳新居一号楼）转卖他人，造成王誉凝无法施工或北泰公司未经王誉凝同意解除本合同，北泰公司须赔偿王誉凝违约金100万元。同时约定合同签订起，王誉凝支付50万元质量保证金，二个月后返还，到期后未归还，北泰公司做两倍赔偿王誉凝。合同签订后，王誉凝按照合同约定，交付了50万元的质量保证金，但北泰公司始终没有通知王誉凝进场施工。后来王誉凝获悉，北泰公司已将该工程另行承包给他人施工。北泰公司未按合同约定，将汉阳新居一号楼共计304号23000平方米室内装饰工程交付给王誉凝施工，违反了合同的约定，严重侵害了王誉凝的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，王誉凝为维护自身合法权益，特向法院提起告诉。被告北泰公司辩称：1.原、被告之间所签订的《汉阳新居一号楼整体室内精装出售建筑装饰施工合同》，因承包人王誉凝是以个人名义签订，其本人并不具备建设工程承包所需的相应工程施工资质，没有营业执照、资质等级证书、生产许可证、项目经理证书等建筑工程承包所需的法律条件，所签订的施工合同违法，应依法确认为无效合同。2.原、被告双方所签订的施工合同已经解除，没有实际履行，对合同主体双方没有合同约束力。该施工合同签订后，因该工程项目没有整体进行竣工验收，同时又因涉及民事案件被吉林市中级人民法院将北泰公司所开发的工程项目整体查封保全，不能达到王誉凝进场施工的条件。在此情况下，原、被告双方协议解除施工合同，不再履行。王誉凝所交付的50万元保证金转为借款，由北泰公司向王誉凝出具借据，确定双方的借贷关系。3.本案北泰公司没有违法行为，不存在将案涉工程另行承包给他人施工的情形。根据王誉凝提供的工程量验收单和工程签证单、结算单等书证，证明北泰公司是将该工程项目售楼处和公共区域的楼梯、走廊等部分的装修承包给案外人吉林市华希装饰装潢有限公司。该售楼处和公共区域的装修工程和王誉凝所签订的《汉阳新居一号楼整体室内精装出售建筑装饰施工合同》的工程范围不同，二者之间并不矛盾，没有重合，属于不同的装修合同，并不存在合同违约情况。综上，王誉凝起诉事实证据不足，其主张的诉请和理由不能成立，请法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告王誉凝提供的证据：《汉阳新居一号楼整体室内精装出售建筑装饰施工合同》、银行账户信息及明细，被告北泰公司提供的证据：《汉阳新居一号楼整体室内精装出售建筑装饰施工合同》本院予以确认并在卷佐证。当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2013年8月15日，原告王誉凝承包被告北泰公司开发的汉阳新居小区一号楼304户室内精装修工程，双方签订了《汉阳新居一号楼整体室内精装出售建筑装饰施工合同》。合同中约定：“工程面积为汉阳新居一号楼共计304户23000平方米；合同签订后，甲方（北泰公司）不得再次与第三方签订与本合同相仿的合同，甲方如果将本项目（汉阳新居一号楼）转卖他人，造成乙方（王誉凝）无法施工或甲方未经乙方同意解除本合同，甲方须赔偿乙方100万元违约金；本合同签订起由乙方支付甲方质量保证金50万元，为期二个月（2013年8月14日-2013年10月14日），到期后甲方无条件归还乙方，如若违约，甲方做两倍赔偿给乙方。”合同签订后，原告于2013年8月15日通过银行转账向被告支付了案涉工程质量保证金50万元，被告当庭自认，后汉阳新居小区因涉及民事案件被吉林市中级人民法院整体查封，无法进行室内装修，故原、被告双方签订的案涉合同至今未履行，上述质量保证金50万元至今未返还原告。本院认为，原告王誉凝与被告北泰公司就汉阳新居一号楼共计304户室内装修工程签订了《汉阳新居一号楼整体室内精装出售建筑装饰施工合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，案涉工程涉及其他民事纠纷，已被吉林市中级人民法院查封，故原、被告双方自合同签订后未实际履行合同中约定的义务，现原告诉请解除案涉合同，被告亦同意，故本院对原告要求解除双方于2013年8月15日签订的《汉阳新居一号楼整体室内精装出售建筑装饰施工合同》的诉请予以支持。对被告答辩称原告系个人承包装饰装修工程，其不具有承揽装饰装修工程的有效资质，双方签订的合同系无效合同的意见，本院认为，《中华人民共和国建筑法》并未要求从事室内装饰装修施工必须具备相应的施工资质，原告未取得装饰装修工程施工资质，不属于《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定，应当认定为合同无效的情形，故本院对被告的上述意见不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告双方在案涉合同中约定了质量保证金条款：“本合同签订起由乙方（原告）支付甲方（被告）质量保证金50万元，为期2个月（2013年8月14日-2013年10月14日），到期后甲方无条件归还乙方，如若违约，甲方做两倍赔偿给乙方。”被告应当于2013年10月14日返还上述50万元，被告逾期未返还，应当承担返还的义务，故本院对原告要求被告返还50万元的诉讼请求予以支持。关于违约金问题。原、被告双方在案涉合同中约定了违约索赔条款：“甲（被告）、乙（原告）双方合同签订后，甲方不得再次与第三方签订与本合同相仿的合同，甲方如果将本项目（汉阳新居一号楼）转卖他人，造成乙方无法施工或甲方未经乙方同意解除本合同，甲方须赔偿乙方100万违约金。”虽然原告在庭审中出示了证据（《工程施工合同》、汉阳新居1号楼公共区域地砖、踢脚线工程结算单、工程签证、室内装修照片三张）用以证明被告将案涉工程另行发包给第三人，但原告出示的证据仅能证明被告将汉阳新居一号楼公共区域的装修工程发包给第三人，而非案涉的304户室内装修工程，故原告未能提供证据证实被告存在违约行为，本院对原告要求被告给付违约金100万元的诉求不予支持。关于案涉合同约定的“质量保证金”问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”本案中，原、被告双方在案涉合同中约定了质量保证金条款：“本合同签订起由乙方（原告）支付甲方（被告）质量保证金50万元，为期2个月（2013年8月14日-2013年10月14日），到期后甲方无条件归还乙方，如若违约，甲方做两倍赔偿给乙方。”未约定该钱款系定金，故本院对原告要求被告适用定金罚则，双倍返还定金共计100万元的诉讼请求不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”本案中，如前文所述，被告应于2013年10月14日归还该50万元，“如若违约，被告做两倍赔偿给原告。”也即被告除返还原告“质量保证金”50万元外，还应另行支付违约金50万元，原告未就其实际损失举证证明，应当承担举证不能的法律后果。被告违反约定占用50万元的期间，原告必然存在利息损失，但双方约定的违约金50万元超过该利息损失的百分之三十，应认定为过分高于造成的损失，故本院结合公平原则和诚实信用原则、合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第一款规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平加收30%-50%。”结合上文论述，本院支持原告要求被告以50万元为本金，自2013年10月15日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.95倍【中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率×（1+50%）×（1+30%）】计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.95倍【中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率×（1+50%）×（1+30%）】计算，向原告支付逾期付款违约金的诉讼请求，对诉请超出部分不予支持。关于被告北泰公司辩称原、被告双方所签订的施工合同已经解除，原告王誉凝向被告交付的50万元质量保证金已转为借款的意见。本院认为，虽然在庭审中被告出示借据一张，证明被告将收取原告质量保证金50万元转为借款，双方签订的案涉合同已解除，但该份借据仅能证实被告与原告之间存在借贷关系，无法证明与案涉工程有关，故本院对上述意见不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百七十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告吉林市北泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起立即偿还原告王誉凝质量保证金50万元及逾期付款违约金（以50万元为本金，自2013年10月15日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.95倍计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.95倍）；二、驳回原告王誉凝其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11450元，其中7000元由原告王誉凝负担，4450元由被告吉林市北泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 郑 卓 二〇二一年四月十四日书记员 薛程程