湖南省炎陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0225民初245号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行，住所地炎陵县。 负责人：刘伟，系该行行长。 委托诉讼代理人：余红艳，女，系中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行员工。 被告：周继清，男，1986年9月8日出生，住炎陵县。 被告：王见丽，女，1985年10月25日出生，住炎陵县。 被告：炎陵碧桂园房地产开发有限公司，住所地炎陵县。 法定代表人：张志远，系该公司湖南区域总裁。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行（以下简称炎陵县支行）与被告周继清、王见丽、炎陵碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人余红艳到庭参加诉讼，被告周继清、王见丽、碧桂园公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 炎陵县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告周继清、王见丽签订的《个人消费贷款及担保合同》；2、判令被告周继清、王见丽提前向原告清偿贷款余额本息43741.81元（利息暂计至2021年3月18日），之后利息按年利率7.332%继续计算至债务清算之日的利息和罚息；3、判令原告对被告周继清、王见丽提供抵押的位于炎陵碧桂园一套房屋在上述债务最高额抵押范围内享有优先受偿权；4、被告炎陵碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2020年被告周继清、王见丽与被告碧桂园公司签订了《炎陵商品房预销售合同》，约定购买碧桂园房屋一套，付款方式为按揭贷款。故周继清、王见丽、碧桂园公司于2020年3月14日与原告签订《个人消费贷款及担保合同》，合同主要内容如下：1、原告根据周继清、王见丽的申请，同意发放个人购置房屋的贷款45万元用于购买碧桂园公司房屋一套；2、贷款期限为240个月，自2020年3月15日至2040年3月15日；3、被告碧桂园公司对被告周继清、王见丽的上述债务提供连带保证责任担保，同时合同对双方其他权利与义务作出了相应的约定。贷款发放后，被告周继清、王见丽没有按照合同的约定按时偿还本息，被告碧桂园公司在法院未裁决之前不愿意代偿，故而诉至法院。 周继清、王见丽、碧桂园公司没有提出答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2020年1月22日被告周继清、王见丽与被告碧桂园公司签订了《炎陵县商品房预销售合同》，约定购买碧桂园公司建造的炎陵碧桂园房屋一套，付款方式为按揭贷款。故周继清、王见丽、碧桂园公司于2020年3月14日与炎陵支行签订《个人消费贷款及担保合同》，合同主要内容如下：1、炎陵支行根据周继清、王见丽的申请，同意发放个人购置房屋的贷款45万元用于购买碧桂园公司房屋一套；2、贷款期限为240个月，自2020年3月15日至2040年3月15日，还款方式为每月等额本金，逾期利率为年利率7.332%；3、被告周继清、王见丽以其购买的炎陵碧桂园的房屋提供抵押担保，同时被告碧桂园公司对上述债务提供连带保证责任担保。之后，炎陵县支行发放了45万元贷款于周继清、王见丽6221805520000157552账户。双方于2020年3月17日办理了不动产预告抵押登记。但截至2021年3月19日止，周继清、王见丽已逾七期未按约还款，尚有本金431250元、利息6166.81元。经炎陵县支行催收未果而诉至法院。 以上事实有炎陵县支行提交的还款证明（截图）、放款单、不动产预告抵押登记证、个人购房/购车借款及担保合同、炎陵县商品房（预）销售合同等证据经庭审质证认定，结合当事人当庭陈述足以认定以上事实。 本院认为，炎陵县支行与周继清、王见丽、碧桂园公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律法规的规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。周继清、王见丽在接受借款后，未按约履行还本息义务，造成炎陵县支行不能实现合同目的，属民事违约行为，应承担民事违约责任。故炎陵县支行要求解除贷款合同并要求提前偿还本息的诉请，与合同约定相符，本院予以支持。炎陵县支行要求按合同第十一条的约定要求提前归还部分本金按年利率7.332%支行罚息的诉请，与法相符，本院予以支持。炎陵县支行与周继清、王见丽因仅办理了不动产预告抵押登记，依法不享有优先受偿权，故其要求对炎陵碧桂园房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。碧桂园公司与炎陵县支行签订了担保协议，对周继清、王见丽的购房贷款担保连带保证责任，现周继清、王见丽未能如约还款，并且炎陵县支行要求解除贷款合同并提前还款，碧桂园公司即应承担保证责任。 综上所述，原告炎陵县支行要求解除《个人购房/购车借款及担保合同》、提前清偿本息及罚息的诉请以及要求碧桂园公司承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款（四）项、第六百七十一条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行与被告周继清、王见丽签订的《个人购房/购车借款合同》； 二、限被告周继清、王见丽于本判决发生法律效力后十日之内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行借款本金431250元，利息6166.81元（利息时间计算至2021年3月18日止），共计437416.81元。2021年3月18日之后的利息按照借款合同约定的罚息年利率7.332%继续计算至债务清偿之日止； 三、被告炎陵碧桂园房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取3930.63元（原告已预交），由被告周继清、王见丽、炎陵碧桂园房地产开发有限公司负担，并随上述款项一并给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于株洲市中级人民法院。                            审判员廖超光             二〇二一年四月二十二日             书记员陈洁                附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。