上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3606号上诉人(原审被告)：上海集渠实业有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：廖翠芳，董事长。委托代理人：杜步进，男，该公司员工。被上诉人(原审原告)：上海百众商业发展(集团)有限公司，住所地上海市。法定代表人：吴锦艳，总经理。委托诉讼代理人：冯骏，上海劲力律师事务所律师。上诉人上海集渠实业有限公司(以下简称集渠实业)因与被上诉人上海百众商业发展(集团)有限公司(以下简称百众商业)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2020)沪0107民初14269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月5日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年4月22日公开开庭审理了本案。上诉人集渠实业的委托诉讼代理人杜步进、被上诉人百众商业的委托诉讼代理人冯骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。集渠实业上诉请求：撤销一审判决第一至五项，依法驳回百众商业的一审诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实不清。上海大江金属设备有限公司(以下简称大江金属公司)为百众商业的子公司，签约时百众商业表示不能以其子公司名义签订租赁合同，故大江金属公司临时找了集渠实业签订了合同，但上海市中山北路XXX号(商业网点)房屋(以下简称系争房屋)一直是大江金属公司在使用，故合同既未交付也未履行，百众商业应当与大江金属公司协商处理系争房屋的返还事宜。百众商业辩称，不同意集渠实业的上诉请求。大江金属公司并非百众商业的子公司，因为大江金属公司经营情况非常差，所以百众商业希望由另外一家公司签订系争房屋的租赁合同。百众商业与集渠实业签订《房屋租赁合同》多年，百众商业收到租金后，开具的发票付款人都是集渠实业，集渠实业从未提出异议。现系争房屋并非由大江金属公司使用，已由集渠实业转租给他人使用。百众商业向一审法院起诉请求：1．判令集渠实业携物品清空、搬离系争房屋并将房屋交还给百众商业；2．判令集渠实业支付2020年4月1日至2020年5月27日的房屋租金人民币5，203元(以下币种均为人民币)；3．判令集渠实业支付2020年5月28日至房屋实际归还日止的房屋使用费(参照合同约定的租金标准)。一审法院认定事实：系争房屋系非居住营业用房，百众商业依据合同约定取得系争房屋使用权。2010年8月31日，出租方百众商业(甲方)与承租方集渠实业(乙方)签订《房屋租赁合同》，该合同约定由集渠实业承租系争房屋(建筑面积136.41平方米)，租赁期限八年自2010年9月1日至2018年8月31日。年租金为3万元，租金三年内不变，从第四年起，即从2013年9月1日起每三年环比递增5％，按季度支付。按照先付后用的原则，每年度租金由甲方分4次向乙方平均计收，每次支付租金为7，500元整。每年8月、11月、2月、5月的20日前支付下一个季度的租金。本合同一经签字生效，乙方需向甲方支付保证金2，500元，租赁关系终止时，如无违约和争议，在结清所有费用后，由甲方无息归还乙方。合同期满，甲方应提前一个月通知乙方；有意继续将房屋出租的，乙方在同等条件下有优先续租权，乙方应向甲方提交书面意见，合作条件双方另行友好协商，并另行签订合同。本合同期满终止或提前终止时，甲方应按房屋的现实状况收回房屋，乙方应在合同终止后的五天内搬迁属于自己的商品及财物，但必须保持房屋地面、墙面、屋顶等结构完整，供电照明系统完好，空调供水等设施正常。双方在合同中还约定了其他主要内容。合同生效后，双方按约履行各自义务。百众商业收取了保证金2，500元。2020年5月27日，百众商业向集渠实业邮寄《关于收回房屋等事项的通知》，通知内容：本公司位于上海市中山北路XXX号房屋(约136.41平方米)，由贵公司承租且租赁期限已经于2018年8月31日届满。之后，双方之间未就续租达成书面租赁合同，但上述房屋仍由贵公司使用至今。现本公司根据合同法有关规定，决定自本通知发出之日起，终止与贵公司的租赁关系，收回上述房屋。故望贵公司配合和支持，交还房屋并办妥清算事宜。2020年7月，百众商业诉至一审法院，请求判决支持如其诉请。一审法院庭审中，百众商业认为，与集渠实业签订合同前，系争房屋确实由大江金属公司承租，且大江金属公司系百众商业下属公司，杜步进也系大江金属公司的法定代表人，但大江金属公司早已被吊销，集渠实业所反映的欠款事实应为大江金属公司的，与本案不相关。现有证据证明集渠实业欠租金额如百众商业诉请。百众商业邮寄的《关于收回房屋等事项的通知》未发生退件，且明确收件人为杜步进。集渠实业认为，大江金属公司虽被吊销，但未注销，杜步进既是大江金属公司的法定代表人，也是集渠实业股东之一，由集渠实业签合同只是依百众商业的要求，故合同签订后从未将系争房屋移交给集渠实业使用，由于大江金属公司遗留的许多问题未得到解决，故申请追加大江金属公司参与诉讼，以便解决双方之间的纷争，涉案的《关于收回房屋等事项的通知》之前从未收到，只是随诉状副本收到。一审法院审理期间，经双方核账并确认，截止于2020年3月31日之前的租金，集渠实业已经付清。2020年4月1日以后没有任何支付。另，百众商业收款后，开具的发票付款人为集渠实业。一审法院认为，百众商业与集渠实业就系争房屋签订的《房屋租赁合同》应是双方的真实意思表示，对签约者应具有法律约束力。租赁合同届满后，双方未办理续签手续，但因百众商业同意集渠实业继续租赁使用，且集渠实业也愿意按合同约定的租金标准履行付款义务。现集渠实业欠付租金，百众商业也明确表示终止租赁关系并收回系争房屋，于法有据，一审法院应予支持，因无证据证明《关于收回房屋等事项的通知》集渠实业于2020年5月27日收悉，故双方的租赁关系终止日应为集渠实业收到诉状副本日2020年8月31日。租赁关系终止后，百众商业应返还保证金，因百众商业要求集渠实业支付租金或使用费之请求，符合约定和法律规定，一审法院应予准许。故集渠实业的抗辩理由，于法无据，一审法院不予采纳。据此，一审法院判决如下：一、百众商业与集渠实业关于系争房屋的租赁关系于2020年8月31日终止；二、集渠实业应于判决生效之日起十日内腾空系争房屋，并将该房屋归还于百众商业；三、集渠实业应于判决生效之日起十日内向百众商业支付2020年4月1日至2020年8月31日房屋租金13，781.25元(参照合同约定的年租金33，075元标准计付)；四、集渠实业应于判决生效之日起十日内向百众商业支付2020年9月1日至实际归还系争房屋之日止的房屋使用费(参照合同约定的年租金33，075元标准计付)；五、百众商业应于判决生效之日起十日内返还集渠实业保证金2，500元。本院二审期间，百众商业向本院提供了一份证据：(2020)沪0107民初20904号民事判决书，证明系争房屋由集渠实业转租他人使用，并非大江金属公司或集渠实业自己使用。集渠实业质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，集渠实业与百众商业签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方签订合同多年，百众商业收到租金后开具的发票付款人为集渠实业，期间集渠实业并未提出异议，故集渠实业主张《房屋租赁合同》非其真实意思表示，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。双方签订的《房屋租赁合同》于2018年8月31日已到期，根据相关法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。尽管百众商业向集渠实业发出《收回房屋等事项的通知》，明确表示终止与集渠实业的租赁关系并收回系争房屋，但没有证据证明该通知已送达集渠实业，故一审法院认定集渠实业收到诉状副本的日期为租赁关系终止日，于法有据，本院予以维持。此外，一审法院认定集渠实业应当支付租金及占有使用费，符合合同约定，于法不悖，本院予以认同。综上，集渠实业的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人上海集渠实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张常青二〇二一年四月二十二日书记员  谢牝牝附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……