山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2938号 上诉人（原审被告）：青岛龙华盛锦置业有限公司，住所地青岛市城阳区。统一社会信用代码：91xx06。 法定代表人：彭江，总经理。 委托诉讼代理人：刘雅洁，上海段和段（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王楠，上海段和段（青岛）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：郭xx，男，1983年3月6日出生，汉族，住山东省沂南县。 委托诉讼代理人：王晋泽，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨润，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 上诉人青岛龙华盛锦置业有限公司（以下简称龙华公司）因与被上诉人郭xx商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初3743号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人龙华公司的委托诉讼代理人刘雅洁、王楠，被上诉人郭xx的委托诉讼代理人杨润到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙华公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，依法改判驳回郭xx的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用、保全费由郭xx负担。事实和理由：一审判决对部分事实认定错误，适用法律错误，判决结果错误。一、一审判决超出郭xx诉讼请求范围进行判决，违反民事诉讼法规定的处分原则。郭xx的诉讼请求为确认合同无效和返还龙华公司扣除的违约金及相应利息。上述两个诉讼请求间是递进关系，据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条关于处分原则的规定，一审法院只能围绕郭xx的诉讼请求进行审理和判决，如果一审认定合同无效，则应当对是否返还违约金及对应金额的利息进行判决；如果一审法院驳回郭xx确认合同无效的诉讼请求，则郭xx请求返还违约金及对应利息的基础亦不存在，一审法院应当对该诉讼请求一并驳回，而非对违约金金额进行调减；而且郭xx在一审诉讼过程中并未增加或者变更诉讼请求。因此，一审判决在驳回郭xx确认合同无效的诉讼请求的基础上作出的对龙华公司应扣除郭xx的违约金进行调减的判决违反了民事诉讼法的处分原则，应当依法予以改判。二、一审在郭xx是否具备购房资格尚未查清的情况下认定龙华公司对双方签署的《预售合同》的解除负有主要过错，属于认定事实不清，且适用法律错误。郭xx请求确认《预售合同》附件十一补充协议无效的主要依据是其不具备青岛市的购房资格，而认定龙华公司对《预售合同》的解除是否负有过错的前提是郭xx为青岛市房地产调控政策所规定的限购人员。因此，查清郭xx在《预售合同》签订至合同解除期间是否具备青岛市购房资格就尤为重要。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因是否具有青岛市户籍并非为是否在青岛市享有购房资格的唯一标准，而郭xx在一审中并未就其不具备青岛市购房资格的主张提供任何证据，因此其应当承担举证不能的责任。一审法院却在没有充分证据证明郭xx属于限购人员的情况下，认定龙华公司对《预售合同》的解除负有过错，属于认定事实不清且未适用民事诉讼法关于举证责任的规定。三、一审将双方签订的《预售合同》附件约定、《购房承诺书》及《备案合同签署承诺书》等内容认定为由龙华公司单方出具的格式条款，属于认定事实错误。首先，郭xx与龙华公司签订的《预售合同》为青岛市商品房预售合同的标准版本，《购房承诺书》在第一部分就向郭xx阐述了青岛市的购房政策，《备案合同签署承诺书》中也再一次明确了因购房人原因导致合同解除的违约金标准为总购房款的20%，且《预售合同》及其附件、《购房承诺书》《备案合同签署承诺书》内容均采用正常字号书写，并无加重郭xx责任的条款。其次，郭xx作为完全民事行为能力人，具备完全的民事行为能力和民事责任能力，郭xx与龙华公司签署的《预售合同》及其附件、《购房承诺书》《备案合同签署承诺书》等购房相关协议是双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，郭xx对上述协议的内容是完全知悉且可以拒绝签署的。同时，签署上述文件亦是龙华公司履行开发商的善意提示义务的体现，而非一审认定的格式条款。四、即使郭xx不具备青岛市购房资格，龙华公司也已履行充分的善意提示义务，郭xx明知自己不具备购房资格但仍然选择签署《预售合同》及其附件、《购房承诺书》《备案合同签署承诺书》等购房文件的行为属于自陷风险，一审认为龙华公司未尽到审查义务而对合同解除负有过错，系对龙华公司作为开发商的提示义务的过度扩大，属于认定事实错误和适用法律错误。首先，龙华公司作为专业的房地产开发公司确实应当遵守青岛市的房地产调控政策，但《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》等调控政策并未对房地产开发商审查购房人的连续缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明，或者直接要求购房人提供房产管理部门出具的购房资格查验证明的义务进行规定。其次，即使郭xx在二审中举证证明其属于青岛市房地产调控政策规定的限购人员，但在龙华公司提供的《预售合同》及其附件、《购房承诺书》《备案合同签署承诺书》等购房文件已经多次对青岛市限购政策的内容进行提示的情况下，郭xx仍然选择签署上述文件的行为违反了诚实信用原则，郭xx的上述行为使其陷入了不能履行《预售合同》的约定且面临解约的风险的境地，该行为应属于郭xx自陷风险的行为，应由其本人承担相应的后果。最后，通过《预售合同》及其附件、《购房承诺书》《备案合同签署承诺书》等购房文件中多次对青岛市限购政策的内容进行提示可以表明，龙华公司已经履行充分的善意提示义务。一审认定龙华公司“明知原告属于非本市户籍居民家庭，仍让原告承诺属于本市户籍居民家庭，此为不妥之处”，但郭xx身份证上的户籍信息并不能代表其真实的户籍信息，且龙华公司在《购房承诺书》中要求郭xx承诺其为青岛市户籍，正是履行善意提示义务的体现，郭xx作为一名完全民事行为能力人，完全可以因其非青岛市户籍而拒绝承诺，但郭xx仍然选择签署《购房承诺书》，就应当为该行为承担相应的法律后果，龙华公司对《预售合同》及其附件的解除不存在任何过错，不应承担任何责任。因此，在龙华公司履行提示义务但郭xx违反诚实信用原则自陷风险的情况下，一审判决仍认为龙华公司对《预售合同》的解除负有过错，属于认定事实错误和适用法律错误。五、龙华公司就本案发生不存在任何过错，因此本案案件受理费、诉讼保全费不应由龙华公司承担。综上，一审判决认定事实和适用法律均存在错误，请求改判支持龙华公司的上诉请求。 郭xx辩称，一、一审判决未违反民诉法规定的处分原则及不告不理原则，一审对涉案合同效力及违约金返还问题作出处理并无不当。二、一审在审理中已对郭xx是否具有购房资格问题进行审查，一审认定龙华公司对预售合同的解除存在过错并无不当。三、一审认定预售合同附件等内容属于格式条款并无不当。四、龙华公司未尽到善意提示义务，还承诺为郭xx解决购房资格问题。一审认定龙华公司未尽到提示义务并无不当，也不存在将提示义务扩大的问题。五、龙华公司在本案中存在严重过错。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 郭xx向一审法院提出诉讼请求：1.确认郭xx、龙华公司签订的《附件十一补充协议》无效；2.判令龙华公司向郭xx返还违约金383044.02元，和以383044.02元为基数自2019年6月25日起至款项实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.本案诉讼费、保全费由龙华公司承担。 一审法院认定事实：一、2018年10月30日，甲方（卖方）龙华公司与乙方（买方）郭xx签订《预售合同》，需要说明的是该《预售合同》未进行网签，主要约定乙方购买甲方位于青岛市城阳区房屋，总购房款（不包含房屋装修）为1251454元，装修总价为633650元。其中，第七条付款方式及期限约定：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。……买受人应当于2018年11月20日前支付首期房价款575104元，占全部房价款的30.6%，余款1310000元向银行申请贷款支付。《附件十一补充协议》一、承诺与保证第10条约定：买受人承诺及保证遵守国家与地方关于限购的规定，保证其符合在房屋所在地购房的条件。如存在买受人违反前述承诺及保证的情况，一切后果及损失均由买受人承担，且买受人负责赔偿由此给出卖人造成的全部损失，同时出卖人有权选择解除本合同及补充协议，买受人应按照本合同约定总价款20%支付违约金。……三、对付款方式的补充约定第2条第（2）项A约定：买受人应于本合同签订之日或之前向出卖人支付本合同附件四约定的除贷款金额以外的全部首付款，并应于本合同签订后30日内将贷款房款支付至出卖人银行账户。……六、对逾期付款的补充约定第1条约定：（1）逾期付款在60日（含60日）之内的，则自约定的应付款期限届满之次日起至买受人实际付款日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之四的违约金，本合同继续履行；（2）逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金，且出卖人有权自解除合同通知送达之日将房屋转售他人。……十九、对合同解除及违约责任的补充约定第1条约定：在出卖人和买受人任何一方根据本合同或本补充协议的规定行使解除权时，本合同和本补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除。第3条约定：出卖人将在办理完毕合同注销登记手续且买受人已经腾房（如已交房）后90日内，将买受人已付房价款扣除违约金及各种相关费用（包括但不限于代为偿还的按揭贷款利息及罚息、出卖人为签订及解除本合同而实际产生的印花税、律师费及手续费等费用、房屋使用费及出卖人其他损失等）后的余额无息返还买受人，如买受人已付房价款不够扣除，出卖人享有继续追索的权利。二十二、其他第5条约定：买受人承诺已经详细阅读并知悉本合同签订时国家及地方的各项房屋购买政策，买受人承诺买受人及家庭符合国家及地方的各项房屋购买政策，买受人承诺提交的材料均真实、合法、有效。前述承诺如与事实不符，导致：买受人所购房屋不能办理网上签约、不能办理房屋登记等手续的，或政府有关部门告知出卖人买受人不符合购房条件的，出卖人对此不承担任何责任，且出卖人有权解除合同，买受人同意承担购房合同总金额20%的违约金及与此相关的一切法律责任。同日，郭xx、龙华公司签订《关于首付款分期支付的特别补充约定》，主要约定：郭xx确认其应当支付的首付款为575104元，分别于2018年10月30日前支付房款189000元，于2018年12月20日前，支付房款386104元，如未依上述约定付款，按日向龙华公司支付总房款万分之八的惩罚性违约金，逾期超过7日，甲方有权单方面解除原合同，且收取乙方总房款20%的惩罚性违约金，本合同与商品房买卖合同及补充协议约定有不一致的，以本合同为准。同日，郭xx还签署了《购房承诺书》及《备案合同签署承诺书》等，其中《购房承诺书》主要内容为：郭xx承诺其本人属于本市户籍居民家庭，满足上述限购要求，且家庭名下无在途或未清偿贷款，符合首套贷要求，保证符合上述购买政策，并具有购房款的支付能力，不存在被限购的风险，并自愿购买项目房屋，若本人不符合上述购买政策，本人愿意承担由此产生的一切法律责任及经济责任；《备案合同签署承诺书》主要内容为本人购买涉案房屋，但因本人原因暂时无法办理预售合同网签备案手续，本人保证符合购买该房屋的条件且可按期缴纳房款或办理贷款手续，本人同意在签署草稿合同的基础上，与龙华公司按照草稿合同约定的内容办理网上签约备案手续，并在网签打印的合同文本上签字确认。 二、2018年12月27日，龙华公司向郭xx发出《关于尽快缴纳购房款的敦促函》，主要内容：……您应于2018年12月20日前向我司支付首付款386104元。……为保证您与我司签订的购房合同能够得到顺利履行，请您务必在收到此函件三日内付清相关款项；同时我司保留追究您相应法律责任的权利。郭xx于2018年12月31日签收该函件。 三、2019年6月13日，郭xx、龙华公司签订《之关于变更付款方式的补充协议》，主要约定付款方式变更为：郭xx同意于2019年6月25日前向龙华公司一次性支付购房款1885104元，郭xx已经于2019年6月13日向龙华公司交纳首付款1185104元，应当于2019年6月25日前将剩余购房款700000元以自有资金全部支付给龙华公司，如郭xx逾期支付房屋价款的，按照合同中逾期付款的相关规定执行。 四、郭xx于2018年10月25日通过POS机刷卡方式向龙华公司支付定金50000元，郭xx于2018年10月30日向龙华公司支付购房款139000元，郭xx于2019年1月28日向龙华公司转账支付购房款386104元，郭xx于2019年6月13日通过POS机刷卡方式向龙华公司支付购房款610000元，郭xx于2019年6月25日向龙华公司转账支付购房款200000元，上述购房款共计1385104元。另，郭xx还于2019年1月28日向龙华公司转账支付过一笔逾期付款违约金6023.22元。 五、2019年9月3日，龙华公司向郭xx发出《解约函》。 主要内容：根据附件四付款方式的约定，您应于2018年12月20日前向我司支付购房款500000元，但虽经我司多次催告，您至今仍未按约付款，您的行为已经构成严重的合同违约，并给我司造成了较大损失。鉴于此，我司现依据购房合同及补充条款的约定，特向您发出本解除通知：我司与您签署的购房合同及补充条款等相关文件自本函送达或视为送达之日起解除，我司有权将该房屋另行出售。我司将按约定从您已付购房款中扣除购房总价款20%的违约金。同时，请您于2019年9月13日前至我司办理合同解除后的相关手续。郭xx于2019年9月6日签收该函件。2019年11月18日，龙华公司从郭xx已付购房款中扣除20%总购房款377021元违约金后，将剩余1008083元购房款退还给了郭xx。 一审法院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”本案中，郭xx、龙华公司签订的《预售合同》及附件、《之变更付款方式的补充协议》等书面协议是双方当事人的真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，应为合法有效。现郭xx诉请双方签订的《附件十一补充协议》无效，理由不当，亦于法无据，一审法院对此不予支持。 郭xx、龙华公司争议的最大焦点问题是龙华公司是否有权收取郭xx20%总购房款377021元违约金。在评判该问题前，应当首先明确双方对《预售合同》解除的过错责任。青岛市在2017年及2018年先后出台了《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》等房地产调控政策。本案中，龙华公司作为专业房地产开发公司应当非常明悉房地产调控政策的内容，这在龙华公司让郭xx签署的《购房承诺书》中亦有体现。龙华公司在本案所提交的《预售合同》附件约定、《购房承诺书》及《备案合同签署承诺书》等内容，均系其单方出具的格式条款，将责任全部归咎于郭xx，在一审法院看来，有失公允，龙华公司明知郭xx属于非本市户籍居民家庭，仍让郭xx承诺属于本市户籍居民家庭，此为不妥之处，另外，郭xx是否具有购房资格，不应以郭xx个人书面承诺为准，龙华公司作为专业房地产开发公司应当主动遵守青岛房地产调控政策规定，履行政策规定的相应责任，对非本市户籍居民家庭的郭xx，应当要求郭xx提供连续缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明，或者直接要求郭xx提供城阳区房产管理部门出具的购房资格查验证明，否则龙华公司就是未尽到审查义务。在郭xx不符合限购政策的情况下，会导致郭xx、龙华公司之间的预售合同不能网签，郭xx无法办理贷款手续，房屋不能正常过户等情况，如上所述，郭xx、龙华公司在青岛市房产调控政策出台后仍签订《预售合同》，属于恶意规避调控政策，故双方对《预售合同》的解除均负有过错。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，人民法院衡量违约金高低应当以实际损失为基础，本案中，郭xx逾期付款属实，后受限购无法办理贷款，与龙华公司达成《之变更付款方式的补充协议》，龙华公司亦准予郭xx2019年6月25日前付清全部剩余房款即可，否则将按照合同中逾期付款的相关规定执行，但郭xx于2019年6月25日仅向龙华公司转账支付购房款200000元，还欠购房款500000元未付，在龙华公司未充分证明其实际损失的情况下，一审法院认为，龙华公司的实际损失应限于该欠付购房款500000元的利息损失，且龙华公司对《预售合同》的解除亦负有过错，故龙华公司按照约定收取郭xx20%总购房款377021元违约金显然过高，按当时法律规定的利息年利率上限24%，一审法院酌情调整龙华公司支付郭xx的违约金标准为以500000元为基数按年利率24%计算的自2019年6月26日起至2019年9月5日（合同解除前一日）止的利息数额23671.44元。因龙华公司处尚有郭xx支付的购房款共计377021元，扣除上述违约金后，龙华公司应向郭xx退还剩余购房款353349.56元。郭xx曾于2019年1月28日自愿向龙华公司转账支付的逾期付款违约金6023.22元，现主张要求龙华公司返还，无事实及法律依据，一审法院对此不予支持。 关于利息。因郭xx、龙华公司签订的《预售合同》约定了合同解除后房款返还无息，且郭xx对《预售合同》解除亦有过错，故一审法院对郭xx要求龙华公司支付利息的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第五十二条、第六十条、第一百零七条，第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，一审判决：一、青岛龙华盛锦置业有限公司于判决生效之日起十日内退还郭xx购房款353349.56元；二、驳回郭xx的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7046元，由郭xx负担446元，青岛龙华盛锦置业有限公司负担6600元。诉讼保全费2520元，由郭xx负担233元，青岛龙华盛锦置业有限公司负担2287元。 本院二审期间，龙华公司提交《委托代理合同》、青岛增值税专用发票、《中信银行客户回单》，证明：2020年7月21日，龙华置业公司与上海段和段（青岛）律师事务所就本案签订《委托代理合同》；龙华置业公司已经依据《委托代理合同》的约定向段和段律所支付律师费人民币2万元。同时，根据《委托代理合同》约定，龙华置业公司还应根据本案最终审理结果支付风险代理费，龙华公司因本案产生的实际损失包括龙华公司因本案产生的律师费损失。 郭xx质证称，对该证据的真实性没有异议，对证明事项有异议。预售合同附件属于格式条款，关于律师费约定不具有约束力。律师费不必然产生，不应视为本案损失。一审判决郭xx支付的违约金已足够包含该部分损失。 郭xx提交购房资格查验证明、郭xx2016年1月至今的社保缴纳记录、郭xx户口本，证明：在2020年12月28日之前郭xx并无购房资格。 龙华公司质证称，对购房资格查验证明的真实性无异议，但该证明无法显示郭xx是否具备购房资格，且证明上明确郭xx属于本市户籍居民家庭。退一步讲，无论其是否具有购房资格，龙华公司均不负有审查和核实的义务，且龙华公司已在房屋销售时多次尽到善意提示义务。郭xx应对其本人是否具有购房资格承担责任。职工社会保险参保证明并非原件，对真实性无法核实，对证明内容同对购房资格查验证明的质证意见。对常住人口登记信息的真实性无法核实，系复印件，且从该证据可知，郭xx具备办理本市户籍的条件。 经本院审理查明，郭xx于2019年6月27日向龙华公司转账支付购房款200000元。本院查明的其他事实与一审一致。 本院认为，龙华公司与郭xx签订的涉案房屋预售合同、补充协议等书面合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的合同义务。涉案预售合同签订后，郭xx支付了部分购房款，但因未支付剩余购房款致使涉案合同、协议未继续履行，双方由此解除涉案合同、协议，龙华公司退还了郭xx大部分已付的购房款，在郭xx应否承担违约责任方面双方发生争议。郭xx二审中提交的购房资格查验证明、社保缴纳记录、户口本等证据可以证明其在与龙华公司签订涉案合同、协议时系房屋限购人员，郭xx在明知其不具备购房资格的情况下依然与龙华公司签订涉案房屋预售合同，陆续支付购房款，且在龙华公司发出催款通知后，双方于2019年6月13日签订变更付款方式的补充协议，约定郭xx于2019年6月25日前将剩余700000元购房款以自有资金方式支付给龙华公司，如逾期支付房款，按照合同中的逾期付款的相关规定执行。该补充协议签订后，郭xx支付了200000元购房款后未再支付剩余购房款，违约事实清楚，剩余房款未支付与郭xx是否具备购房资格无关。本案主要因郭xx违约而导致涉案合同、补充协议解除，郭xx对此应当承担主要过错责任。同时，龙华公司作为开发商，其提交的证据不足以证明在与郭xx签订涉案预售合同时就郭xx是否具备购房资格问题已尽到合理审查义务，其对导致涉案合同、补充协议解除亦存在一定的过错。综合考虑双方当事人实际履行涉案合同的情况、各自的过错程度、涉案合同的约定以及龙华公司提交的能够证明因郭xx违约给其造成相关损失的证据等情况，本院酌情认定郭xx应承担涉案房屋总价款的5%违约金为宜，即郭xx应支付龙华公司违约金94255.2元（1885104元×5%）。扣除郭xx应承担的上述违约金后，龙华公司应返还郭xx购房款282765.8元（377021元-94255.2元），对龙华公司违约金主张过高部分本院不予支持。在双方已解除涉案合同、协议的情况下，一审在依法审查认定涉案合同效力后就各方应承担的违约责任及剩余房款返还等合同解除后果问题一并作出处理，有利于实现案结事了，不违反法律规定，本院予以确认，龙华公司主张一审超出郭xx的请求范围进行判决，依据不足，本院不予支持。 综上所述，上诉人龙华公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持；一审判决认定部分事实不当，处理结果欠妥，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、撤销青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初3743号民事判决第二项； 二、变更青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初3743号民事判决第一项为：上诉人青岛龙华盛锦置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被上诉人郭xx购房款282765.8元； 三、驳回上诉人青岛龙华盛锦置业有限公司的其他上诉请求； 四、驳回被上诉人郭xx的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费7046元，保全费2520元，二审案件受理费7046元，由上诉人青岛龙华盛锦置业有限公司负担12666元，被上诉人郭xx负担3946元。 本判决为终审判决。 审判长 马 喆 审判员 孙向东 审判员 齐 新 二〇二一年四月二日 法官助理于遨洋 书记员贾 立 书记员 于国英