湖南省永州市冷水滩区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1103执异59号 案外人：宋开柏，男，1968年7月30日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：邹卫忠，湖南正赢律师事务所律师。 申请执行人：永州市苏杭置业发展有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。 法定代表人：彭期得，该公司执行董事。 被执行人：何友恩，男，1978年11月18日出生，汉族，户籍地福建省福清市，现住湖南省永州市冷水滩区。 被执行人：湖南省宏泽生物科技发展有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。 法定代表人：何友恩，该公司总经理。 在本院执行申请执行人永州市苏杭置业发展有限公司（以下简称苏杭公司）与被执行人何友恩、湖南省宏泽生物科技发展有限公司（以下简称宏泽公司）商品房销售合同纠纷一案中，案外人宋开柏于2021年4月13日对执行被执行人何友恩名下位于永州市冷水滩区××路××路××西南角（皇家地王广场）4栋2-3、2-2、2-1号三套房屋［不动产权证号分别为：湘（2019）冷水滩区不动产权第0××7号、湘（2019）冷水滩区不动产权第0××8号、湘（2019）冷水滩区不动产权第0××9号］提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人称，请求执行法院：1.撤销（2020）湘1103执105号执行裁定；2.撤销（2019）湘1103执2957号议价通知书。事实与理由：1.登记在被执行人何友恩名下的案涉房屋在永州市冷水滩区人民法院裁定查封、拍卖前已经由何友恩出售给案外人宋开柏；2.案外人宋开柏在与何友恩签订《门面（商铺）买卖合同》后，支付了购房款155.728万元及税费，现只有余款5万元应在三套房屋办理不动产登记时才支付，且案涉商铺已经由案外人宋开柏实际占有；3.依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人提出排除执行异议，请求人民法院予以支持。 本院查明，申请执行人苏杭公司与被执行人何友恩、宏泽公司商品房销售合同纠纷一案的执行依据是本院于2019年11月6日做出的（2019）湘1103执5230号民事判决。2020年1月13日，本院以（2020）湘1103执105号案件立案执行该民事判决。在执行过程中，被执行人未按执行通知履行该生效法律文书确定的金钱给付义务（支付购房款、违约金等义务），本院于2020年2月20日做出（2020）湘1103执105号执行裁定书，裁定查封被执行人何友恩所有的位于永州市冷水滩区××路××路××西南角（皇家地王广场）4栋2-3、2-2、2-1号三套房屋［不动产权证号分别为：湘（2019）冷水滩区不动产权第0××7号、湘（2019）冷水滩区不动产权第0××8号、湘（2019）冷水滩区不动产权第0××9号］。2021年4月9日，本院做出（2020）湘1103执105号之二执行裁定书，裁定拍卖、变卖上述被查封的房屋。2020年4月2日，本院针对该案的执行做出了（2019）湘1103执2957号议价通知书，告知苏杭公司、宏泽公司、何友恩在本院规定的时间内到本院商定上述房屋的网络拍卖起拍价，逾期不商定或者商定不成，本院将依法启动定向询价、网络询价或者传统评估的方式确定网络拍卖的起拍价。 另查明，案外人宋开柏提交了下列证据（复印件）：1.2017年8月23日，湖南省煌佳房地产开发有限公司（出卖人，以下简称煌佳公司）与何友恩（买受人）就位于永州市冷水滩区××路××路××西南角（皇家地王广场）4栋2单元2-1、2-2、2-3号房屋分别签订的《商品房买卖合同》；2.宋青枚在中国建设银行6217××××7222账号2019年7月1日至2019年12月1日的个人活期账户交易明细和煌佳公司于2019年9月5日出具给何友恩的收到“4＃2-1、2-2、2-3办证费用”2826元的收据。拟证实案涉房屋的维修基金是案外人宋开柏支付的，其中宋开柏通过侄女宋青枚的银行账户向国家金库永州市中心支库支付了办证费用4笔共计87403.65元，宋开柏以微信转账方式支付给煌佳公司办证费用2826元，煌佳公司以何友恩为交款人开具了2826元的收据给宋开柏；3.2019年9月5日，何友恩向煌佳公司交纳房屋维修基金10278元、10243元、6729元的三份中国工商银行房屋维修基金代收凭条，以及中国工商银行开具的3份专项维修资金专用收据（金额分别为10278.00元、6729.00元、10243.00元）。拟证实案涉房屋的专项维修资金虽然收据上填写的交款人是何友恩，但实际交款人是宋开柏；4.2019年9月4日，“皇家帝王广场（商铺）4＃2-1、2-2、2-3”开具的湖南省增值税普通发票3份，金额分别为587360.00元、384560.00元、585360.00元。拟证实该笔费用是宋开柏以何友恩的名义缴纳的，实际交款人是宋开柏；5.宋开柏于2019年8月23日、2019年7月24日、2019年7月11日从自己在中国建设银行6217××××8924账号上分别向煌佳公司105431＊＊＊＊＊0014转账1057280元、200000元、300000元的交易明细。拟证实就何友恩与煌佳公司公司签订的购房合同的实际交款人是宋开柏；6.位于永州市冷水滩区××路××路××西南角（皇家地王广场）4栋2-3、2-2、2-1号三套房屋的不动产权证［不动产权证号分别为：湘（2019）冷水滩区不动产权第0××7号、湘（2019）冷水滩区不动产权第0××8号、湘（2019）冷水滩区不动产权第0××9号，登记日期2019年9月12日，权利人何友恩］。拟证实该房屋是何友恩应当转移登记给宋开柏的房屋；7.2019年6月26日，何友恩（出卖人，甲方）与宋开柏（买受人，乙方）就上述2-1、2-2、2-3号房屋签订的《门面（商铺）买卖合同》。拟证实双方约定房屋成交价款1607280元，乙方应在2019年7月11日前向煌佳公司支付购房款30万元，于2019年7月24日前向煌佳公司支付购房款20万元，于2019年8月23日前向煌佳公司支付购房款105.728万元，甲方为乙方办理完不动产变更登记时，乙方支付甲方5万元； 甲方交付时间最迟在2019年11月中旬，甲方在交房后90日内与乙方共同向房屋登记部门申请办理产权转移登记手续至乙方名下；在合同履行过程中，买卖双方应按照国家级地方相关规定缴纳各项税费由乙方代缴纳。 本院认为，案涉房屋虽然有被执行人何友恩与煌佳公司签订的购房合同，并且房屋产权于2019年9月12日登记在被执行人何友恩名下，但在本院以2020年2月20日做出的（2020）湘1103执105号执行裁定查封该房产前，案外人宋开柏已于2019年6月26日签订了房屋买卖合同，履行了被执行人何友恩与煌佳公司于2017年8月23日所签订的商品房买卖合同中约定的被执行人何友恩应当承担的全部付款义务，被执行人在案涉房屋买卖合同中实际仅赚取二份合同中的差价款5万元，案涉房屋的实际购买人是宋开柏，现案外人宋开柏提出排除执行异议，本院依法应中止案涉房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下： 中止对登记在被执行人何友恩名下位于永州市冷水滩区××路××路××西南角（皇家地王广场）4栋2-3、2-2、2-1号三套房屋［不动产权证号分别为：湘（2019）冷水滩区不动产权第0××7号、湘（2019）冷水滩区不动产权第0××8号、湘（2019）冷水滩区不动产权第0××9号］的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李文忠 审 判 员  刘爱华 审 判 员  周国靖 二〇二一年四月二十一日 代理书记员  全秋纯