山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2382号上诉人(原审原告)：济南玉玄道医疗有限责任公司，住所地山东省济南市。法定代表人：马玲波，董事长。委托诉讼代理人：张跻波，山东建鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈允连，山东建鲁律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：山东凯旋商务中心有限公司，住所地济南市。法定代表人：秦红伟，总经理。委托诉讼代理人：赵兴勐，山东储誉律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：山东凯旋物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：马永金。上诉人济南玉玄道医疗有限责任公司（以下简称济南玉玄道公司）因与被上诉人山东凯旋商务中心有限公司（以下简称凯旋商务）、山东凯旋物业管理有限公司（以下简称凯旋物业）房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2020）鲁0102民初7970号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十八条、第二十条的规定，由审判员明霞独任审理本案。本案现已审理终结。济南玉玄道公司上诉请求：1.依法撤销（2020）鲁0102民初7970号民事判决书，改判支持济南玉玄道公司的诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费用由凯旋商务、凯旋物业承担。事实和理由：一、一审判决认为“凯旋商务与济南玉玄道公司签订房屋租赁合同时应为善意”，该认定明显错误。1、(2018)最高法执监268、269号执行裁定撤销山东省高级人民法院(2016)鲁执复48号执行裁定、发回济南中级人民法院重新审查并不当然导致(2009)泰执字第14-3号裁定确定的将涉案房产抵偿给微山湖实业无效，并未改变涉案房屋设定抵押、多年涉诉涉强制执行的事实，也未改变凯旋商务未书面告知济南玉玄道公司设定抵押的事实。泰安中院处置涉案房产将涉案房产抵偿给微山湖实业的裁定虽然被撤销，但最高法院(2018)最高法执监268执行裁定并没有根本改变原执行内容，(2009)泰执字第14-3号裁定并不因执行依据的撤销而变化。对此，山东省高院(2019)鲁执复198号执行裁定书第10页部分做了充分论证。2、一审法院认为凯旋商务在签订房屋租赁合同时善意与客观事实不符。涉案房屋虽然登记在凯旋商务名下，但2012年起截止到2020年长达九年时间长期处于被执行状态，凯旋公司对此是明知的。在签订租赁合同时，凯旋商务对拟出租的房屋是否存在涉诉涉执行情况有告知义务。执行法院不止一次对凯旋商务发出通知，要求不得有出租等处置行为，而凯旋商务却隐瞒该事实真相诱使济南玉玄道公司与其签订合同，不应认定为善意无过失。3、一审法院认为“凯旋商务的情况无论是住建局还是裁判文书网都是公示的，也可以推定济南玉玄道是明知的”，该认定属于预先设定凯旋商务善意而尽可能加重济南玉玄道公司义务。经查，济南玉玄道公司及其控股股东历史上从未有过诉讼，涉诉背景清白，强行要求从未有过诉讼的公司在签订房屋租赁合同时到专业的裁判文书网上查询对方涉诉涉执行情况，不恰当加重了市场交易主体的责任。二、一审法院认为“房产证上注明存在抵押情况...无法认定凯旋商务存在故意隐瞒的行为，未构成欺诈”，适用法律错误。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第二款“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任”。对于如何书面告知，房产证注明抵押情况能否认定为已经书面告知，根据最高人民法判例(2015)民申字第1492号民事裁定书，仅仅以提供房产证，房产证注明抵押情况，并不符合担保法解释要求的书面告知要求。三、一审法院错误适用合同法第二百二十九条之规定论证《房屋租赁合同》效力不受影响，是对买卖不破租赁原则理解错误。买卖不破租赁原则并非一成不变，最明显、最常见的例外情况就是抵押权与租赁权竞合的情况。买卖不破租赁不得对抗抵押权，抵押权实现以后租赁权如何解决，担保法及最高人民法院关于担保法的解释第六十条作了明确规定，以是否书面告知为标准区分相应赔偿责任界限。四、凯旋商务应当赔偿济南玉玄道公司装修费用。1、关于赔偿的法律依据。凯旋商务故意隐瞒房屋涉诉涉执行，未书面告知房产设定抵押的事实，案外人实现抵押权后，济南玉玄道公司无法继续租赁房屋，对于房屋装修造成的损失，根据适用担保法解释第六十六条之规定，凯旋商务应予赔偿。2、一审法院对济南玉玄道公司提交的证据没有采信不当。①一审法院认为，装修合同内容过于简单，不符合建设工程施工合同惯例，该认定不当。根据合同法规定，合同内容一般包括当事人名称或姓名住所、标的、数量、质量、价款报酬、履行期限、地点和方式，违约责任，争议解决方式。本案而言，上述内容一项不少，不能以合同内容是否简单判断合同是否具有证明效力，亦不能认定合同不符合施工合同惯例。②关于合同只有两单位签章而没有相关人员签字或手印。《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。法律也并未强行要求合同书必须有相关人员签字或手印才成立，况且，合同第十条也明确约定了本合同自双方盖章之日起生效。③一审法院认为赔偿装修损失的前提是双方签订的房屋租赁合同予以撤销。合同效力，分为有效、无效、效力待定(即可变更可撤销)，合同有效，一方违约，对方可以要求承担违约责任，赔偿损失当然属于违约责任形式；合同无效，根据过错分担损失赔偿责任，合同变更撤销后，同样根据过错分担损失。并非赔偿损失的前提是合同撤销，即使不撤销，哪怕认定合同有效或者合同无效，赔偿损失请求当然属于当事人法定权利，人民法院仅仅是根据合同是否有效，当事人过错程度确定赔偿责任，而并非合同没有撤销，就不存在损失赔偿责任。④关于一审法院认为的“只是笼统的证明支付装修费用1434408元，未有具体说明”，与客观事实不符。关于该装修费用，济南玉玄道公司一审提交了表格，并附有149页明细付款项目、转账凭证及发票。一共29笔实际支出，每一笔均有付款申请单证实购买项目，申请拨款部门也注明济南中医馆(即玉玄道公司)或者总经办，每一笔均有银行转账凭证，有正规发票，付款申请单、转账凭证及发票数额。济南玉玄道公司提供的证据清晰明了，环环相扣，一一对应，举证完善。五、关于支付给微山湖公司的40万元应予赔偿。微山湖公司实现抵押权，以房产证变更为由向济南玉玄道公司主张40万元房租，该40万元正是因为凯旋商务的欺诈行为造成的额外损失，理应赔偿。六、关于租房保证金50000元。济南玉玄道公司承租凯旋商务房产，做高端医疗养生，装修花了半年，尚未开始正式营业，因他人实现抵押权，造成济南玉玄道公司被赶出租赁房产另寻他处，无论合同是否被撤销、合同是否有效，仅凭老百姓客观良知，济南玉玄道公司已不再使用涉案房产，房租保证金就应予退还。七、关于凯旋物业连带责任，以一审庭审调查、举证、质证及辩论意见为准。八、本案与一审法院作出的(2018)鲁0102民初8892号一案，二审人民法院作出的(2019)鲁01民终5739号一案，基本事实一样，唯一不同就是济南玉玄道公司签订合同时间2018年12月10日，最高法院2018年9月28日作出268号执行裁定书，但该裁定书并未改变涉案房产被抵押，被抵偿给微山湖公司的事实，仅仅是要求济南中院重新审查，也并未改变凯旋商务置济南中院不得出租的强制性要求于不顾，隐瞒该真相向济南玉玄道公司出租的事实。同一法院对类似两案却作出了截然不同结果，请求二审人民法院统一法律适用。综上，凯旋商务构成欺诈，涉案房屋租赁合同应予撤销，返还房租及物业费，赔偿济南玉玄道公司经济损失，退还租房保证金，一审判决应予撤销，为此提出上诉，请求依法改判。凯旋商务辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，济南玉玄道公司的上诉理由不成立，请求驳回济南玉玄道公司的上诉请求，维持原判。凯旋物业未答辩。济南玉玄道公司向一审法院起诉请求：1.请求撤销济南玉玄道公司与凯旋商务就济南市山东凯旋商务中心A座一楼签订的房屋租赁合同；2.判令凯旋商务返还济南玉玄道公司房屋租金及物业费1369115元；3.判令凯旋商务返还济南玉玄道公司已付的保证金50000元；4.判令凯旋商务赔偿济南玉玄道公司经济损失1834408元；5.判令凯旋物业对凯旋商务的债务承担连带责任；6.本案诉讼费、保全费由凯旋商务、凯旋物业承担。一审法院认定事实：2018年12月10日，深圳市玉玄道健康管理有限公司济南分公司（以下简称深圳玉玄道济南分公司）（承租方）与凯旋商务（出租方）签订房屋租赁租赁合同一份，约定由深圳玉玄道济南分公同承租凯旋商务的位于济南市山东凯旋商务中心A座一楼房屋一处。约定租赁面积为682㎡，租赁期限为5年零3个月，自2018年12月14日（即房屋交接之日）起至2024年3月13日止（免租装修期为90天，即自2018年12月14日至2019年3月14日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用）；房屋租赁价格按建筑面积3.5元/㎡·天计算，合同生效后三年内每年租金计人民币871255元，自第叁个租赁年度起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增5%，直至合同租赁期限结束；第一年租金由乙方按半年为一期向甲方预付，本期预付金额为435627.5元，本合同签订生效后，在2018年12月底之前乙方向甲方首付第一期（即半年）租金，自第二年起租金由乙方按一年为一期向甲方预付，每期（一年）预付租金金额计871155元，每期租金的预付需提前一个月向甲方支付。该合同第四条约定：“乙方于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金50000元。合同期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息），若因乙方违约导致合同提前解除或终止，租赁保证金不予退还。”合同第五条约定：“甲、乙双方签订本合同的同时，乙方需与甲方委托的物业管理公司（山东凯旋物业管理有限公司）签订《物业管理合同》。合同第六条约定：“甲方原则上不允许对所租房屋的室外、室内进行装修、改善、增设他物时，必须征得甲方书面同意，乙方中途退房或合同期满交还房屋时，乙方所投资进行的装修、改善、增设的固定设施不得毁坏拆除，无偿归甲方所有；否则甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。”合同第七条约定：“如果乙方提前退租，需要提前三个月书面申请通知甲方，但保证金不予退还。”2019年3月29日，双方约定承租方由深圳玉玄道济南分公司变更为玉玄道（山东）健康管理咨询有限公司，合同其他条款不变。2019年8月19日，双方签订变更声明一份，约定承租方由玉玄道（山东）健康管理咨询有限公司变更为济南玉玄道医疗有限责任公司，合同其他条款保持不变。同日，双方签订《房屋租赁合同》一份，合同条款与2018年12月10日《房屋租赁合同》完全一致。同日，济南玉玄道公司与凯旋商务指定的山东凯旋物业管理有限公司签订《物业管理服务合同》一份，约定甲方为乙方所租凯旋商务的房屋提供物业管理服务，房屋位置为山东凯旋商务中心A座一楼，租赁面积分别为682㎡，自2018年12月14日起至2024年3月13日，物业管理服务期限均为5年零3月，物业费收取标准分别按乙方所租物业的建筑面积计2元/㎡·月，该物业每年物业费为497860元，自第叁个租赁年度起，年物业费在上一个租赁年度租金基础上递增5%，直至合同租赁期限结束；物业费第一年由乙方按每半年为一期向甲方预付，每期（半年）预付金额计248930元，本合同签订生效后，在2018年12月底之前乙方向甲方首付第一期（即半年）物业费。自第二年起物业费由乙方按一年为一期向甲方预付，每期按年预付物业费497860元，每期物业费的预付需提前一个月向甲方支付。上述合同签订后，凯旋商务依约将涉案房屋交付济南玉玄道公司使用，济南玉玄道公司向凯旋商务支付了A座一层的租赁保证金5万元、分两次各缴纳半年租金及物业费684557.5元共计1369115元。另查明，凯旋商务与山东微山湖实业集团有限公司（以下简称微山湖实业）之间因借款担保合同发生纠纷，微山湖实业诉至济南市中级人民法院。济南市中级人民法院经审理，于2005年12月28日作出（2005）济民四初字第82号民事判决书，判令：凯旋商务于判决生效之日起10日内偿还微山湖实业借款本金1982万元、利息106万元（利息截止2004年9月20日，以后至该判决生效之日按照中国人民银行有关逾期贷款利率另行计付）。该判决生效后，济南市中级人民法院于2006年2月23日立案执行，案号为（2006）济中法执字第46号。在上述案件执行过程中，检察机关对（2005）济民四初字第82号民事判决提起抗诉，济南市中级人民法院再审该案，并于2008年6月26日作出（2008）济民四再初字第1号民事判决，判令：一、撤销（2005）济民四初字第82号民事判决；二、凯旋商务于该判决生效之日起10日内偿还微山湖实业借款本金1982万元、利息106万元（利息截止2004年9月20日，以后至判决生效之日按照中国人民银行有关逾期贷款利率另行计付）。双方当事人对该判决不服，均提起上诉。山东省高级人民法院经审理，于2008年10月24日作出（2008）鲁民再终字第42号民事判决，判令：一、维持济南中院（2008）济民四再初字第1号民事判决；二、微山湖实业对抵押房产享有优先受偿权。因据以执行的（2005）济民四初字第82号民事判决被撤销，济南市中级人民法院对（2006）济中法执字第46号执行案件终结执行。2008年12月22日，山东省高级人民法院作出执行裁定，将本案指定到泰安市中级人民法院执行。泰安市中级人民法院对该案立案执行，并于2009年12月28日作出（2009）泰执字第14-3号民事裁定书，裁定将凯旋商务位于济南市第6幢房屋的1-4层及地下一层以2547万元抵偿给微山湖实业。此后，因检察机关再次提起抗诉，济南市中级人民法院对凯旋商务与微山湖实业之间的借款担保合同纠纷再次进行再审，并于2011年9月20日作出（2010）济民再字第75号民事判决，判令：驳回微山湖实业的诉讼请求。微山湖实业不服，提起上诉。山东省高级人民法院于2012年2月14日作出（2011）鲁民再终字第20号民事判决，判令：一、撤销（2010）济民再字第75号民事判决；二、凯旋商务于判决生效之日起10日内偿还微山湖实业借款本金1982万元、利息106万元（利息截止2004年9月20日，以后至判决生效之日按照中国人民银行有关逾期贷款利率另行计付）；三、微山湖实业对凯旋商务的抵押房产享有优先受偿权。凯旋商务不服，向最高人民法院提起申诉。最高人民法院于2013年8月16日作出（2013）民提字第58号民事判决书，判令：维持（2011）鲁民再终字第20号民事判决。（2013）民提字第58号民事判决生效后，山东省高级人民法院于2012年4月16日作出执行裁定，将本案从泰安市中级人民法院指定到济南市中级人民法院执行，执行案号为（2012）济中法执字第126号。2014年6月6日，济南市中级人民法院作出（2012）济中法执字第126-2号执行裁定，裁定对（2013）民提字第58号民事判决书终结执行。凯旋商务不服，向济南市中级人民法院提出异议，济南市中级人民法院作出（2012）济中法执字第126-4号执行裁定，驳回其异议。凯旋商务不服，向山东省高级人民法院申请复议，山东省高级人民法院于2015年1月9日作出（2014）鲁执复议字第128号执行裁定，裁定撤销济南市中级人民法院（2012）济中法执字第126-4号执行裁定，由济南市中级人民法院对该案重新审查。2015年11月16日，济南市中级人民法院作出（2012）济中法执字第126-7号执行裁定，裁定：一、撤销（2012）济中法执字第126-2号执行裁定；二、撤销（2009）泰执字第14-3号民事裁定。（2012）济中法执字第126-7号执行裁定作出后，凯旋商务、微山湖实业均不服，分别提出异议。济南市中级人民法院分别作出（2015）济执异字第225号、253号执行裁定，分别驳回了凯旋商务、微山湖实业的执行异议。双方当事人均不服，分别向山东省高级人民法院申请复议。山东省高级人民法院于2017年12月6日分别作出（2016）鲁执复48号、53号执行裁定书，裁定：撤销（2015）济执异字第225号、253号民事裁定，维持（2012）济中法执字第126-7号执行裁定第一项，撤销（2012）济中法执字第126-7号执行裁定第二项。济南市中级人民法院于2018年8月30日作出（2018）鲁01执恢36号之一协助执行通知书，要求济南市国土资源局依据（2009）泰执字第14-3号民事裁定书，协助将凯旋商务名下的历山路142号项下的房产（产权证号：济房权证历字第088896号）过户至微山湖实业名下。凯旋商务对（2016）鲁执复48号、53号执行裁定书均不服，向最高人民法院提起申诉。最高人民法院于2018年9月28日分别作出（2018）最高法执监268号、269号执行裁定书，裁定：撤销（2016）鲁执复48号、53号执行裁定书及（2015）济执异字第225号、253号执行裁定书，发回济南市中级人民法院重新审查。济南市中级人民法院重新审查后于2019年4月24日作出（2018）鲁01执异588号裁定书驳回微山湖实业的异议，后微山湖实业不服申请复议。山东省高级人民法院于2019年11月21日作出（2019）鲁执复198号裁定书，撤销济南市中级人民法院（2012）济中法执第126-7号裁定书第二项关于撤销泰安市中级人民法院（2009）泰执字第14-3号民事裁定内容；撤销济南市中级人民法院（2018）鲁01执异588号执行裁定；维持泰安市中级人民法院（2009）泰执字第14-3号民事裁定。微山湖实业根据山东省高级人民法院作出的（2019）鲁执复198号裁定书过户办理房产证后，向济南玉玄道公司主张40万房租。2020年5月4日，济南玉玄道公司支付给山东微山湖实业集团有限公司2020年1月1日至2020年4月30日房租40万元整。凯旋商务因不服山东省高级人民法院作出的（2019）鲁执复198号裁定书向最高人民法院申诉，最高人民法院于2020年2月19日作出（2020）最高法执监79号立案审理。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款的规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”民事欺诈行为是指在设立、变更、终止民事权利和民事义务的过程中，故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方做出错误的表示的行为。本案中，济南玉玄道公司与凯旋商务签订涉案《房屋租赁合同》的时间为2018年12月10日，是在最高人民法院于2018年9月28日作出的（2018）最高法执监268号、269号执行裁定书之后，说明2017年12月6日山东省高级人民法院作出的（2016）鲁执复48号、55号执行裁定书失去了作为依据的效力。即（2016）鲁执复48号、55号执行裁定书中确认的“泰安市中级人民法院裁定将济南市第6幢房屋的1-4层及地下一层以2547万元抵偿给微山湖实业的内容”是无效的。也就是说，在涉案《房屋租赁合同》签订时，山东凯旋商务中心A座一层、负一层仍属凯旋商务所有。而在2019年8月19日双方续签《房屋租赁合同》时，济南市中级人民法院于2019年4月24日作出（2018）鲁01执异588号裁定书驳回微山湖实业的异议，直至2019年11月21日山东省高级人民法院作出（2019）鲁执复198号裁定书之间，山东凯旋商务中心A座一层、负一层仍属凯旋商务所有。因此，凯旋商务与济南玉玄道公司签订房屋租赁合同时应为善意，且凯旋商务的房产证上注明了存在抵押的情况，济南玉玄道公司在承租大面积房屋时，应当审查核实租赁物的权属情况，这是最基本的注意义务；其次，济南玉玄道公司的工商登记显示公司注册地址在涉案房产处，工商注册时一般也会对房产证和《房屋租赁合同》进行审查，由此推断济南玉玄道公司此时也应当知道房屋证上的记载内容即存在抵押的情况。再次，凯旋商务的情况无论是在住建局还是在裁判文书网都是公示的，根据法律的公示公信原则，也可以推定济南玉玄道公司是明知的。且涉案房屋的权属一直处于较为复杂的诉讼过程中，无法认定凯旋商务存在故意隐瞒的行为，因此，凯旋商务的行为并未构成欺诈，济南玉玄道公司以凯旋商务存在欺诈行为为由要求撤销双方就山东凯旋商务中心A座一层、负一层房屋所签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，即便微山湖实业依据山东省高级人民法院作出的（2019）鲁执复198号裁定书取得房屋产权，也并不影响济南玉玄道公司与凯旋商务之前所签订的《房屋租赁合同》的效力，并且凯旋商务不存在欺诈的情形，完全履行了合同义务，不存在违约的情况，因此对于济南玉玄道公司要求凯旋商务返还房屋租金及物业费1369115元、保证金50000元的诉讼请求，一审法院不予支持。对济南玉玄道公司要求要求凯旋商务赔偿因对涉案房屋进行装修而支出的装修费1434408元诉讼请求，因济南玉玄道公司提交的证据中，只是笼统的证明支付装修费用1434408元，未有具体说明，并且相关的《装修工程施工合同》的内容也过于简单、不符合正常建设工程施工合同惯例，合同的签章也只有两单位的公章、没有相关人员的签字或手印，对此证据难以采信，且赔偿装修费损失的前提是双方签订的《房屋租赁合同》予以撤销，但根据一审法院查明认定的事实对于济南玉玄道公司要求撤销《房屋租赁合同》的诉讼请求未予支持，因此对济南玉玄道公司要求赔偿装修费的诉讼请求，一审法院亦不予支持。对济南玉玄道公司要求凯旋商务赔偿支付给微山湖公司的40万元房屋租金，该款系济南玉玄道公司与案外人之间发生的费用与凯旋商务没有直接利害关系，济南玉玄道公司要求凯旋商务返还房屋租金40万元的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。关于凯旋物业的连带赔偿责任，由于凯旋商务的主责任不承担，凯旋物业的连带责任也并不存在。因此，对于济南玉玄道公司要求凯旋物业对凯旋商务的债务承担连带责任，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决：驳回济南玉玄道医疗有限责任公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取17214元，由济南玉玄道医疗有限责任公司负担。二审中，当事人均未提交新证据。经审查，一审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，关于涉案租赁合同是否属于可撤销合同问题，一审法院已经充分听取双方意见，准确认定了案件事实，依法阐明了判决理由，对一审法院认定凯旋商务的行为并未构成欺诈，并据此驳回济南玉玄道公司撤销合同的诉讼请求，本院予以认同，相关理由同一审意见，不再赘述。关于凯旋商务应否返还租金和物业费问题。济南玉玄道公司认可占有涉案房屋至2020年4月，其向凯旋商务交纳的租金及物业费截止2020年3月14日，济南玉玄道公司要求凯旋商务返还租金及物业费，无事实依据，本院不予支持。关于济南玉玄道公司要求凯旋商务赔偿其支付案外人微山湖公司租金损失40万元问题。因微山湖公司未参加本案诉讼，该40万元租金是否属实，本院无法查清，济南玉玄道公司上诉要求凯旋商务赔偿40万元租金损失，本院不予支持。关于押金是否应返还问题。根据租赁合同的约定，“……向甲方支付租赁保证金50000元。合同期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息），若因乙方违约导致合同提前解除或终止，租赁保证金不予退还”，因济南玉玄道公司与凯旋商务未进行租金的结算，其要求凯旋商务返还押金，一审法院未予支持，并无不当。关于装饰装修损失问题。根据合同的约定，“甲方原则上不允许对所租房屋的室外、室内进行装修、改善、增设他物时，必须征得甲方书面同意”，济南玉玄道公司无证据证明其进行装饰装修已经凯旋商务的书面同意，济南玉玄道公司以合同约定的三个月免租期，视为凯旋商务对其装饰装修行为的认可，本院不予采信。凯旋商务提交的装修合同等证据不足以证明是对涉案房屋进行的装饰装修，济南玉玄道公司要求凯旋商务赔偿装饰装修损失，一审法院未予支持，并无不当。综上所述，济南玉玄道公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费34428元，由上诉人济南玉玄道医疗有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判员  明霞二〇二一年四月十二日书记员  刘彤