江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初4755号原告：华文东，男，1969年4月18日生，汉族。被告：南京星汇之家装饰工程有限公司，统一社会信用代码91320104589434396B，住所地南京市秦淮区虎踞南路49号四楼。法定代表人：陈书江。委托诉讼代理人：张成，该公司员工。委托诉讼代理人：潘家燕，该公司员工。被告：南京扬子家网络科技有限公司，统一社会信用代码913201043026999610，住所地在南京市秦淮区洪武路359号2901、2902室。法定代表人：陈礼军，该公司董事长。委托诉讼代理人：琚月云，该公司员工。委托诉讼代理人：倪铖霞，该公司员工。原告华文东与被告南京星汇之家装饰工程有限公司（以下简称星汇公司）、被告南京扬子家网络科技有限公司（以下简称扬子公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华文东,被告星汇公司委托诉讼代理人张成、潘家燕，被告扬子公司委托诉讼代理人琚月云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华文东向本院提出诉讼请求：1.判令星汇公司赔偿违约款61817.6元；2.判令星汇公司偿还未做工程款29865.59元及赠品；3.判令扬子公司承担以上连带赔偿责任；4.判令被告继续赔偿合同中已做部分项目的整改；5.判令被告承担诉讼费用。诉讼过程中，原告多次变更诉讼请求，最终诉讼请求为：1.判令星汇公司赔偿工期违约金43150元；2.解除与星汇公司签订的《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，解除与扬子公司签订的《扬家网装修“监管宝”服务合同》；3.判令两被告对已完成的合格装修部分继续承担原合同的约定承担质量保证和维修责任；4.要求星汇公司对已完成装修不合格部分赔偿原告经济损失，具体数额待各方确认不合格后得出；5.对合同未履行部分，请求判令星汇公司偿还未做工程款29866.54元及合同约定的赠品；6.判令扬子公司返还托管款18189元；7.判令两被告承担本案诉讼费用；8.判令被告赔偿原告材料违约金18667.6元；9.判令被告承担本案鉴定费用。事实和理由：2016年1月23日，原、两被告签订委托设计协议。2016年2月23日与星汇公司签署了《南京市家庭居家装饰装修工程施工合同》。2016年7月15日与被告扬子公司签订《扬家网装修“监管宝”服务合同》。被告履行不符合合同约定，存在违约行为。被告星汇公司辩称：对未做项目没有意见。瓷砖不是在星汇公司购买的，是原告自行购买的，瓷砖的费用不应当由星汇公司承担。原告提出的质量问题不属于合同约定的内容。因原告的原因实际与2016年8月下旬才开工，施工多次因原告的原因而暂停。被告扬子公司辩称：扬子公司只负有保管工程款的义务，原告与星汇公司的装修事宜与扬子公司无关。扬子公司并无虚假宣传。扬子公司提供了监理服务。同意将托管款支付给原告或星汇公司。本院经审理查明事实如下：2016年1月23日，华文东（甲方）与星汇公司（乙方）、扬子公司（丙方）与签订《委托设计合同》，约定：甲方委托人乙方对星汉城23-602进行装饰设计；设计定金500元；丙方为乙方免费提供扬家网对装修过程中的全程监督，对乙方提供免费的专家审核报价图纸，参谋签订合同等服务；对甲乙双方如签订装修合同，丙方可提供免费的20%装修资金的监管服务（由甲乙双方自由选择）；凡在2016年1月23日-2016年1月24日参与“跨年样板房”活动交订金的业主，可享有以下优惠：赠送扬家网提供的验房及第三方全程监理或CCTV-东方时空连续报道的丁渤验房及全程监理；免费量房，免费出预算报价；原价60-120元/平方米设计费全免；现场交订金500元的客户可享受冲抵工程款1000元的活动；乳胶漆升级为多乐士乳胶漆；赠送价值6000元软装大礼包（3000元窗帘，3000元壁纸）；工程款决算总价达12.88万元，赠送两间卧室鑫屋实木地板（指定型号、安装费自理）；工程决算总造价达9.88万元，赠送香港恒生品牌卫生间全套洁具及卫浴（淋浴花洒、毛巾架、座便器、浴室柜及龙头）；工程决算总造价达7.88万元，赠送品牌油烟机+灶具一套（指定型号、安装费自理）；新房客户，赠送价值1000元开关面板；业主需在公司指定“主材品牌联盟”中选购瓷砖、地板、洁具、厨房橱柜、移门、木门6种主材中选择4种主材，方能作为全包享受以上优惠条款；以上赠品不可变为等值现金赠送。合同还约定了其他事项。华文东（甲方）与星汇公司（乙方）与签订《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程；乙方包工、包部分材料，甲方提供其余材料；工程期限90天，自2016年7月18日至2016年10月18日；合同总价款为60800元；预算单价不变，按实际发生并经甲方确认的工程项目结算；对下列原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期可相应顺延：（1）工程量变化和设计变更、（2）不可抗力、（3）甲方同意工期顺延的其他情况；因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延，因乙方工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延；由乙方原因造成工期延误，按50元/天向甲方支付违约金；卫生间墙、地面防水及有防水要求的房间和墙面防渗漏项目为5年，电气管线、给排水管道、设备安装为2年，装饰装修工程项目为2年，木地板、橱柜1年，移门、洁具、灯具、套装门等质保1年；乙方在所提供的材料中存在掺杂、掺假、以假充真、以次充好，或者不符合双方约定材料等欺诈行为的，乙方应当以材料价款的一倍给予甲方赔偿。合同还约定了其他事项。2016年2月23日,华文东（甲方）与星汇公司（乙方）与签订《居室装饰装修工程合同补充条款》，约定：因乙方原因无法履行合同应赔偿甲方合同总造价20%的违约金。合同还约定了其他事项。2016年2月23日,华文东（甲方）与星汇公司（乙方）与签订《附件一》，约定：不允许项目经理、设计师代收工程款，如有需要，可把工程款打入以下账户。合同还约定了其他事项。2016年2月23日，星汇公司收到华文东部分首期工程款5000元。2016年7月15日，华文东（甲方）与星汇公司（乙方）、扬子公司（丙方）与签订《委托设计合同》，约定：丙方为甲乙双方提供“监管宝”服务；甲乙双方同意将甲方应支付的部分款项交由丙方托管，其余款项直接支付给乙方，开工前三天托付12000元。合同还约定了其他事项。2016年7月15日，扬子公司收到华文东10000元托管资金。2016年7月15日，星汇公司收到华文东首期工程款13000元2016年9月25日，华文东在“欧美陶瓷”购买了瓷砖。2016年9月28日，郑家敬向华文东提供证明一份，证明郑家敬为星汇公司项目经理，落款处盖有“南京星汇之家装饰工程有限公司工程部”印章。2016年9月28日，郑家敬出具字据一张，上记载：水电工程已解除，补交工程款（水电部分）15000元。水电质保合同约定十年，水电款已结清。落款处盖有“南京星汇之家装饰工程有限公司工程部”印章。2016年9月9日，华文东与扬子公司工作人员、星汇公司工作人员签定了《工程监理报告单》，上记载了水电施工存在了强弱点交叉处没有包锡纸等问题。2016年9月28日，华文东与郑家敬签署字据一份，约定了一楼卫生间防水等瓦工项目的单价。2016年9月28日，郑家敬出具收据一张，上记载：水电工程已结束，补交工程款（水电部分）15000元。水电质保合同约定，水电款已全部结清。落款处加盖了“南京星汇之家装饰工程有限公司工程部”印章。2017年4月5日，郑家敬与华文东签订清单一份，上记载：预算瓦工部分5459.8（应退部分），实际工作部分：厨房部分合计1771.85，一楼卫生间部分2957.76，一楼过道拆厨柜边、粉边576，一楼南阳台2122.9，二楼厨房部分2048.4，二楼露台部分、墙面铺贴、打毛滚胶、围栏、围栏打毛滚胶合计2627.3，二楼未经合计2980.26，阁楼295.9，一楼二楼合计15380.37，应退5705.5，实际工作费用16395.47。2017年8月31日，郑家敬出具收据一张，上记载：木工工程已结束，木工工作内容见清单，合计木工工程款补交19000。木工质保同合同约定，木工款已全部结清。落款处加盖了“南京星汇之家装饰工程有限公司工程部”印章。2018年3月20日，星汇公司收到华文东15000元三期款。2018年3月20日，星汇公司工作人员在装修微信群催告华文东定暖气，好安排油漆工进场施工。2018年4月14日，星汇公司工作人员在装修微信群表示已按华文东要求推迟油漆工进场。2018年5月15日，华文东装修微信群里表示因砖退不掉，没办法，只能联系瓦工研究铺贴方案，后面若干天都将在禄口找人贴砖。2018年6月7日，扬子公司收到华文东6189元托管资金。2018年6月9日，华文东装修微信群里表示不同意在梅雨季节进行油漆施工。9月21日，潘家燕收到华文东改二楼水路人工费及材料费500元。审理中，华文东申请对1.装修是否存在质量问题；2.对存在的质量问题进行修复的费用；3.被告已完成工程价款进行司法鉴定。但均被鉴定机构退案处理。华文东与星汇公司达成一致意见：合同内约定总价款为60800元，星汇公司尚未完成的项目总价款为24134.21元，合同内的其他项目均已完成，合同外增项均已完成并已结清工程款。审理中，星汇公司承认用其他滑石粉代替了约定的宁兰滑石粉，愿意承担该部分责任；认可收到华文东45000元，但对于郑家敬收取的34000元不予认可。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。华文东、星汇公司、扬子公司签订的《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》、《扬家网装修“监管宝”服务合同》，是双方真实表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。工程逾期，且经催告后仍未完工，华文东要求解除与星汇公司签订的《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，符合法律规定，本院确定自2020年1月3日华文东解除诉讼请求送达被告时双方合同解除。华文东与扬子公司签订的《扬家网装修“监管宝”服务合同》从属于《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，主合同解除，从合同解除。工期延误，华文东要求星汇公司支付工期延误违约金，本院予以支持。但施工也曾因华文东原因而迟延，故本院根据双方各自延误工期的时间及过错酌定，星汇公司赔偿华文东工期违约金40000元。华文东要求两被告对已完成的合格装修部分继续承担原合同的约定承担质量保证和维修责任，有合同依据，本院予以支持。因无法鉴定，华文东也未举证证明已装修不合格部分应当赔偿准确的数额，故其要求星汇公司对已完成装修不合格部分赔偿原告经济损失，本院不予支持。对合同未履行部分，请求判令星汇公司偿还未做工程款本院予以支持。根据双方一致意见，合同约定总价款为60800元，合同内未完成价款为24134.21元，合同内已完成部分应为36665.79元，合同外的增项工程款已结清。合同外增项的价款数额双方不能确定，星汇公司应当举证证明合同外工程款数额，星汇公司不申请鉴定也未提供充分证据，应当承担举证不能的责任。因星汇公司已明确告知华文东不允许项目经理、设计师代收工程款，华文东仍向项目经理郑家敬支付工程，且收条上所该印章仅为“工程部”印章，故华文东主张其向郑家敬支付的34000元是向星汇公司付款，本院不予认定，除此之外星汇公司认可收到华文东工程款45000元。综上，星汇公司应当返还给华文东8334.21元（45000元－36665.79元）。因不满足合同关于赠品的条件，故华文东要求给付赠品，本院不予支持。托管合同解除，华文东要求扬子公司返还托管款18189元，本院予以支持。因存在滑石粉不符合约定的情况，本院确定星汇公司赔偿原告材料违约金1000元。原告主张的其他材料违约金，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南京星汇之家装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告华文东工期违约金40000元；二、原告华文东与被告南京星汇之家装饰工程有限公司签订的《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》、与被告南京扬子家网络科技有限公司签订的《扬家网装修“监管宝”服务合同》于2020年1月3日解除；三、被告南京星汇之家装饰工程有限公司对已完成的合格装修部分继续承担合同的约定承担质量保证和维修责任；四、被告南京星汇之家装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告华文东工程款8334.21元；五、被告南京扬子家网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告华文东托管工程款18189元；六、被告南京星汇之家装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告华文东材料违约金1000元；七、驳回原告华文东的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费2497元，由被告星汇公司负担1121元，由扬子公司负担413元，由原告华文东负担963元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王云峰人民陪审员  张家文人民陪审员  李向群二〇二一年四月十六日书 记 员  高 岩