安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0824民初665号 原告：安徽道合房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市潜山市水吼镇下街79号12栋，统一社会信用代码91340824MA2MQMFD4G。 法定代表人：欧家秀，经理。 委托诉讼代理人：邵金海，安徽华人律师事务所律师。 被告：马建立，男，1962年4月18日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：葛青兰，女，1963年9月27日出生，汉族，住安徽省潜山市。 两被告共同委托诉讼代理人：崔晏笙，潜山市水吼镇法律服务所法律工作者。 原告安徽道合房地产开发有限公司（以下简称道合公司）与被告马建立、葛青兰恢复原状纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告道合公司的委托诉讼代理人邵金海、被告马建立、葛青兰及其委托诉讼代理人崔晏生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 道合公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告将所属物品从潜山市水吼镇水吼村9栋14室房屋[不动产权证书：皖(2019)潜山市不动产权第0001155号]搬出并恢复原状；2、依法判令两被告支付原告房屋占用使用费22000元(暂按每月2000元从2020年3月起计算至2021年1月，以后的使用费按2000元每月计算至被告搬离房屋之日止)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告是房地产开发、销售、租赁企业，是潜山市水吼镇水吼山庄的开发建设单位，对案涉房屋潜山市水吼镇水吼村9栋14室门面房[不动产权证书：皖(2019)潜山市不动产权第0001155号]拥有合法的产权。2020年3月，两被告未经原告同意，擅自将原告所有的水吼镇水吼山庄9栋14门面房的门锁毁坏，并将旧的家具等物品放置在门面房里，强行占用该房屋。原告发现后立即要求被告将室内的家具等物品搬出并恢复原状，被告拒绝。原告随后将相关情况向政府反映，政府出面协调，被告仍拒绝将室内的家具等物品搬出。对于被告的严重侵权行为，原告多次通过各种方式要求原告将室内的家具等物品搬出并恢复原状。但是时至今日，均未果。原告认为，被告无故强行占用原告的房屋,严重损害了原告的合法权益，被告依法应将室内的物品搬出并恢复原状。被告占用原告的房屋致使原告无法正常使用，被告依法应向原告支付占用房屋使用费。为了维护原告的合法权益，原告特依法诉至贵院,请判如所请。 马建立、葛青兰辩称，1、被告是依据《房屋买卖协议》的约定取得涉诉房屋的，依法享有该房屋的所有权。被告是原告开发水吼镇水吼山庄项目的被拆迁户，在拆迁安置补偿方案落实后，被告发现遗漏了多项应补偿项目，且补偿标准明显低于本村民组其他拆迁户，经水吼镇人民政府与当时水吼山庄开发项目的发起单位安徽众利贸易有限公司（原名安徽众利旅游投资有限公司）协调，最终确定由安徽众利贸易有限公司将当时设计图上的7号楼114号门面房以优惠价出售给被告以相应补偿。因此，被告与安徽众利贸易有限公司于2013年9月7日签订了房屋买卖协议，约定将水吼山庄7号楼114号楼门面房作价84182元出卖给被告，并约定交房时间为水吼山庄一期还迁房工程及配套设施完工后三个月内，被告于当日交清了购房款。该协议系双方协商一致，自愿订立，且被告已经付清了对价，不违反法律规定，依法具有效力。基此，被告当然享有涉诉房屋的所有权。被告在水吼山庄一期还迁房交付给拆迁户还迁一年多之后，原告仍未交付协议约定房屋的情形下，自主使用该房屋是对自身权益的合法处置;2、原告是上述协议卖方义务的承继主体，依法应当履行按约交付房屋的义务。已经生效的（2018）皖0824行初11号《行政裁定书》和（2019）皖08行终3号《行政裁定书》确认：众利旅游投资有限公司成立于2011年3月，因经营范围变更，于2014年5月将企业变更为众利置业有限公司，又于2015年4月变更为众利贸易有限公司，该公司股东为徐礼中及其妻子余秀珍。众利旅游投资有限公司于2011年6月28日与水吼镇人民政府签订《招商引资协议书》，约定：由众利旅游投资有限公司进行水吼山庄旅游综合开发项目建设。2012年12月21日，徐礼中与丁毅、刘庆签订《合伙协议》，约定合伙开发水吼风情小镇，且水吼山庄前期投入资金1275.76万元均由丁毅支付。由于众利公司当时无房地产开发资质，2015年3月14日，刘庆、丁毅、徐礼中三合伙人与景城房地产开发公司（以下简称景城公司）签订《挂靠合同》。约定：刘庆、丁毅、徐礼中挂靠景城公司开发水吼山庄项目。涉诉土地挂牌时由景城公司竞得。合伙人考虑到挂靠风险，于2015年10月21日成立道合公司，丁毅、刘庆、徐礼中持股比例分别为50%、30%、20%，徐礼中的20%股权由左红（左红系丁毅妻子）显名持有。2015年11月25日，景城公司与道合公司签订《土地使用权转让合同》，将挂靠在景城房地产开发公司名下的国有土地使用权（潜国用（2015）第0859号）过户到新成立的项目公司名下。景城公司所应支付的土地出让金在众利公司征收土地成本中抵销。道合公司受让该土地的对价仍为众利公司的实际征地成本。3、被告现在使用的店面房是协议约定的原始设计图标号的房屋，原告后将图纸及楼号进行了改编，安徽众利贸易有限公司也已于2020年7月21日注销了法人登记，其目的均是意图架空被告的合同利益。被告与安徽众利旅游投资公司签订的协议上所注明的楼幢及房号，是依据安徽众利旅游投资公司开发之初于2012年11月制作的《水吼山庄规划及建筑设计方案》、图纸标号所确定的，在该项目转让后，道合公司将水吼山庄整个小区的楼幢号进行了改编，安徽众利贸易有限公司也已于2020年7月21日注销了法人登记，显然目的就是有意错乱合同标的，消灭义务主体，规避相关义务。但事实上，我村民组二十多户被拆迁户现在取得的还迁安置房均是按原设计图编号分配的，如理，被告本户已经分得的还迁安置房部分，按原安置协议约定与原图纸标号是5号楼，而若以原告后来改变的楼号，现在则称为7号楼，同理，被告与安徽众利旅游投资公司签订房屋买卖协议所依据的原始设计图上的7号楼，即是员工后来改编的9号楼。因此，被告按协议约定及原始设计图标注取得所购的房屋，于情于理于法均无可厚非。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：道合公司是一家从事房地产开发、销售、租赁等业务的企业，开发建设了潜山市水吼镇水吼山庄项目，对潜山市水吼镇水吼村9栋14室商铺［不动产权证书号为皖（2019）潜山市不动产权第××号］享有所有权。2020年3月，马建立、葛青兰将该房屋门锁毁坏，并占有使用。故原告向本院起诉，要求二被告将放置在讼争房屋内的物品搬离并恢复讼争房屋原状。 另查，2013年9月7日，马建立、葛青兰与安徽众利旅游投资有限公司签订《房屋买卖协议》，约定马建立、葛青兰购买安徽众利旅游投资有限公司开发的位于水吼山庄7号楼114号门面。庭审中马建立、葛青兰确认安徽众利旅游投资有限公司未向其交付房屋，未办理房屋过户手续。安徽众利旅游投资有限公司成立于2011年3月，因经营范围变更，于2014年5月将企业名称变更为安徽众利置业有限公司，又于2015年4月20日变更为安徽众利贸易有限公司，该公司已于2020年7月21日注销。 上述事实有原、被告陈述及原告提交的《不动产权证书》、照片及被告提交的《房屋买卖协议》等相关证据在卷佐证。 本院认为，本案争议的焦点为二被告占有登记在原告名下的房屋是否属有权占有。根据原告提交的《不动产权证书》等证据，能够证明原告系讼争房屋的所有权人。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案二被告未经原告许可，擅自占用讼争房屋的行为，侵犯了原告的合法权益。二被告辩称，其系讼争房屋的实际所有人，有权占有并使用讼争房屋的辩称意见，因其提交的证据不能证明其与案外人安徽众利贸易有限公司签订《房屋买卖协议》后，案外人安徽众利贸易有限公司已实际向其交付了讼争房屋且已办理了房屋过户登记的事实，亦不能证明本案原告有向其交付讼争房屋的义务，故二被告的辩称意见，本院不予采信。原告作为讼争房屋的所有权人，要求二被告向其返还位于潜山市房屋并恢复房屋原状之诉求，符合法律规定，依法应予支持。对于原告要求被告支付房屋占用使用费的诉求，因原告未提交讼争房屋使用费计算依据的相关证据，其该项诉求，本院不予支持。 综上，本院依据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十七条、第二百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告马建立、葛青兰于本判决生效之日起十日内向原告安徽道合房地产开发有限公司返还位于潜山市房屋［不动产证号：皖（2019）潜山市不动产权证第0001155号］并将该房屋内的物品搬出，恢复房屋原状； 二、驳回原告安徽道合房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费350元，减半收取175元，由原告安徽道合房地产开发有限公司负担25元，被告马建立、葛青兰负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李政海 二〇二一年四月十四日 法官助理余爱林 书记员韩永强 附本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。