湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0103民初1498号原告：童莲英，女，1958年4月23日出生，汉族，住址武汉市江汉区，委托诉讼代理人：王汉欣，武汉市汉阳区华锐法律服务所法律工作者。被告：武汉津汉房地产开发有限公司，住所地武汉市东西湖区七支沟、团结大道北电子设备生产及研发第4单元15层办公1号房（8）。法定代表人：雷康。被告：武汉生源房地产开发公司，住所地洪山区武昌中南路25号三号楼。法定代表人：金灿。原告童莲英与被告武汉津汉房地产开发有限公司、武汉生源房地产开发公司不动产登记纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告童莲英及其委托诉讼代理人王汉欣到庭参加诉讼，被告武汉津汉房地产开发有限公司、武汉生源房地产开发公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已缺席审理终结。童莲英向本院提出诉讼请求：1、判令武汉津汉房地产开发有限公司、武汉生源房地产开发公司协助童莲英办理武汉市江汉区青年路59号华玻商住楼6号楼2单元5层1室房屋不动产转移登记；2、判令武汉津汉房地产开发有限公司、武汉生源房地产开发公司承担全部的诉讼费用。事实与理由：武汉市江汉区青年路59号华玻商住楼6号楼系武汉津汉房地产开发有限公司、武汉生源房地产开发公司联合建房。2001年4月10日，童莲英向武汉生源房地产开发公司购买了武汉市江汉区青年路59号华玻商住楼6号楼2单元5层1室房屋并签订合同书。因当时开发手续不齐，导致童莲英无法办理房产证。2016年11月，武汉津汉房地产开发有限公司为翁建、韩丽华办理了案涉房屋的不动产权证。经诉讼，翁建、韩丽华办理的涉诉房屋不动产权证被撤销。而武汉津汉房地产开发有限公司、武汉生源房地产开发公司则有义务协助童莲英办理案涉房屋不动产转移登记。故童莲英诉至法院望判如所请。武汉津汉房地产开发有限公司、武汉生源房地产开发公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。童莲英围绕诉讼请求提供了联合建房合同、购房合同、发票、收条、工商企业名称登记报批表、行政判决书、民事判决书、民事裁定书、生效证明、送达回证、送达公告等作为证据，经庭审审核，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年1月20日，武汉市中级人民法院就武汉津汉房地产开发有限公司起诉武汉生源房地产开发公司房地产联合开发纠纷一案作出（2000）武民初字第239号民事判决，判决中查明，1995年4月22日，武汉津汉房地产开发有限公司（甲方）与被告武汉生源房地产开发公司（乙方，时为“广源房地产开发公司”）签订了《联合建房合同》，双方就汉口青年大道59号片商住楼项目联合开发事宜约定，甲方负责1号、4号、5号楼建筑面积16055平方米的建设和经营。乙方负责2号、3号、6号楼建筑面积约9060平方米的建设和经营。武汉生源房地产开发公司建设和经营的6号商住楼于1996年6月竣工，建筑面积为3180平方米。童莲英经人介绍向武汉生源房地产开发公司购买位于武汉市江汉区航空小路6栋1轴5楼501房屋(即青年路59号华玻商住楼)。1997年3月25日，武汉生源房地产开发公司收取童莲英购房款60588元、50000元，合计110588元，并出具了加盖其财务专用章的发票两份。1998年9月，童莲英向武汉生源房地产开发公司支付现金30000元，武汉生源房地产开发公司出具了收条并加盖其公章。2001年4月10日，武汉生源房地产开发公司（出售方、甲方）与童莲英（购买方、乙方）补签了《合同书》，双方在合同中约定，乙方自愿向甲方购买位于武汉市江汉区航空小路6栋1轴5楼501房屋，建筑面积为80.4平方米，房屋总价为110588元。乙方自合同签订之日向甲方缴付110588元。甲方向乙方交付所购房屋之日，乙方应付清总房款的余额，并办理有关房屋手续。房屋买卖中所发生的各种税费，由甲、乙双方按有关规定执行。合同还约定了其他权利义务。武汉生源房地产开发公司在甲方处加盖其公章，经办人黄俊在合同上签字，童莲英在乙方处签名。之后，武汉生源房地产开发公司实际向童莲英交付的为华玻商住楼6号楼2单元5层1室的房屋，童莲英在该房屋居住至今。2016年10月26日，武汉津汉房地产开发有限公司与案外人韩丽华签订了《武汉市存量房买卖合同》，约定武汉津汉房地产开发有限公司将江汉区青年路59号华玻商住楼6号楼2单元5层1室的房屋以600000元整的价格出售给韩丽华。2016年11月，被告武汉津汉房地产开发有限公司将该房屋产权办理到翁建、韩丽华名下，武汉市自然资源和规划局向翁建、韩丽华颁发鄂（2016）武汉市江汉不动产权第0010688号《不动产权证》。2018年11月18日，武汉市东西湖区人民法院就童莲英起诉武汉津汉房地产开发有限公司、武汉生源房地产开发公司、翁建、韩丽华确认合同无效纠纷一案作出（2016）鄂0112民初4732号民事判决，判决中还查明，武汉生源房地产开发公司于1997年4月22日与案外人潘敏签订了《华玻商住楼购买合同》，双方在合同中约定武汉生源房地产开发公司将武汉市江汉区妙墩路“华玻商住楼”2单元5层1号商品房出售给潘敏。武汉生源房地产开发公司、武汉津汉房地产开发有限公司均在合同上加盖各自合同专用章。武汉生源房地产开发公司向案外人潘敏交付的为华玻商住楼6栋1单元5楼501室的房屋，潘敏在2000年办理了该房屋的用电申请。2014年4月1日，武汉津汉房地产开发有限公司出具了武汉青年路59号华玻商住楼2、3、6号楼未办两证购房名单清册。该清册载明：“以下清册是武汉津汉房地产开发有限公司提供属于历史遗留问题的清册。以下房无二卖，无抵押，房款已付清，如有法律纠纷，由我公司全权负责。”其中序号18姓名为潘敏，房号为6-1-501，权属证号为2011022302。序号32为原告童莲英，房号为6-2-501，权属证号为2011022323。被告武汉津汉房地产开发有限公司在该清册上加盖其公章。（2016）鄂0112民初4732号民事判决认为，武汉生源房地产开发公司与童莲英签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，应为有效。童莲英已经向武汉生源房地产开发公司全额支付了购房款，武汉生源房地产开发公司也向童莲英交付了华玻商住楼6号楼2单元5层1室的房屋，仅未办理产权登记手续。……武汉津汉房地产开发有限公司与韩丽华在签订合同时存在恶意串通的情形。……武汉津汉房地产开发有限公司对该房屋已经出售给童莲英，且童莲英已经付清全部房款的事实是明知的，武汉津汉房地产开发有限公司将该房屋再次出售给韩丽华的行为显然存在恶意。……但即使在完成过户登记后，翁建、韩丽华既没有要求出卖方交付房屋，也没有向童莲英主张权利，其买房行为有悖常理，也不符合房屋买卖的交易习惯。……故判决韩丽华与武汉津汉房地产开发有限公司于2016年10月26日签订的关于武汉市江汉区青年路59号华玻商住楼6号楼2单元5层1室的《武汉市存量房买卖合同》无效。该民事判决现已于2018年5月6日发生法律效力。韩丽华、翁建不服该民事判决于2019年向武汉市中级人民法院申请再审，武汉市中级人民法院于2019年5月28日作出（2019）鄂01民申42号民事裁定，裁定驳回韩丽华、翁建的再审申请。2018年11月20日，童莲英以武汉市自然资源和规划局为被告、以武汉津汉房地产开发有限公司、翁建、韩丽华为第三人向本院提起行政诉讼，要求撤销鄂（2016）武汉市江汉不动产权第0010688号《不动产权证》，本院于2019年7月3日作出（2018）鄂0103行初307号行政判决，判决撤销上述《不动产权证》。武汉市自然资源和规划局不服判决提起上诉，武汉市中级人民法院于2019年12月2日作出（2019）鄂01行终985号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，已发生法律效力的（2016）鄂0112民初4732号民事判决，确认了武汉生源房地产开发公司与童莲英签订的房屋买卖合同有效、武汉生源房地产开发公司已向童莲英全额收取购房款并交付了华玻商住楼6号楼2单元5层1室的房屋的事实，并确认韩丽华与武汉津汉房地产开发有限公司于2016年10月26日签订的关于武汉市江汉区青年路59号华玻商住楼6号楼2单元5层1室的《武汉市存量房买卖合同》无效。已发生法律效力的（2018）鄂0103行初307号行政判决，也已将登记在翁建、韩丽华名下的（2016）武汉市江汉不动产权第0010688号《不动产权证》撤销。故武汉津汉房地产开发有限公司、武汉生源房地产开发公司应当按照2001年4月10日与童莲英所签订的房屋买卖合同的约定，协助童莲英办理华玻商住楼6号楼2单元5层1室的房屋不动产权变更登记手续，故对于童莲英的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告武汉津汉房地产开发有限公司、武汉生源房地产开发公司于本判决生效之日起十日内，协助原告童莲英办理将武汉市江汉区青年路59号华玻商住楼6号楼2单元5层1室房屋不动产变更登记到原告童莲英名下的手续。减半后案件受理费1000元、公告费560元由被告武汉津汉房地产开发有限公司、武汉生源房地产开发公司负担（此款原告童莲英已预付，被告武汉津汉房地产开发有限公司、武汉生源房地产开发公司于本判决生效之日起十日内向原告童莲英支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 曹 馨二〇二一年四月十九日书记员 沈立敏