安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初1162号 原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米，统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。 法定代表人：刘旭东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姜传金，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱咸朝，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：张豹，男，1983年3月29日出生，汉族，住安徽省寿县。 原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称寿县农商行）与被告张豹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告寿县农商行的委托诉讼代理人姜传金、被告张豹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿县农商行向本院提出诉讼请求：一、判令张豹偿还寿县农商行挂账利息398270.83元；二、判令张豹偿还借款本金700万元,利息240294.44元（利息暂计算至2021年2月22日,2021年2月23日至2021年9月27日利息,以700万元为基数,借款利率8.35%计算；2021年9月28日及之后利息,以700万元为基数,按罚息利率12.525%计算,本清息止）；三、判令寿县农商行对张豹所有的位于田家庵区柏园社区副食品果茶综合楼,产权证号为皖（2016）淮南市不动产权第××号房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、判令张豹承担本案律师费总计60000元；五、本案的全部诉讼费用（包括诉讼费、保全费等）由张豹承担。 事实与理由:张豹向寿县农商行市场营销二部申请借款,2019年6月30日与双方签订个人借款合同,合同约定借款额度为700万元,借款期限为12个月,贷款利率为基准利率上浮100%,即借款年利率为8.7%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,即罚息年利率为13.05%。2016年11月15日张豹与寿县农商行签订最高额抵押合同,约定张豹用其所有的位于田家庵区柏园社区副食品果茶综合楼,产权证号为皖（2016）淮南市不动产权第××号房产为张豹从寿县农商行借款提供抵押担保,提供抵押的借款范围为2016年11月15日至2021年11月15日期间寿县农商行向张豹一次或分次发放的贷款,最高限额为700万元；抵押担保的范围包括:主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）;并办理了抵押登记,登记号为皖2016淮南市不动产证明第0008587号。2019年6月30日寿县农商行将借款本金700万元转入张豹指定账户,期限自2019年6月30日至2020年6月30日,借款到期后,张豹共归还借款利息446716.67元,2020年9月27日归还借款本金700万元,尚结欠挂账利息398270.83元。2020年9月27日,寿县农商行与张豹签订个人借款合同,约定借款用途为借新还旧（购砂石）,借款额度为700万元,借款期限自2020年9月27日至2021年9月27日;借款年利率8.35%,逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%,即逾期罚息利率为12.525%;还款方式为按季付息,到期一次还本,付息日为每季末月20日。2020年9月27日寿县农商行将借款本金700万元转入张豹指定账户,借款发放后,张豹未按照合同约定支付利息,根据个人借款合同第十二条第（二）款“乙方未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用”及第十三条第（二）款“宣布借款立即到期,要求乙归方立即归还借款本息及相关费用”的规定,寿县农商行有权要求张豹立即还借款本息。 张豹辩称，寿县农商行诉称属实，张豹的借款并非自己使用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，寿县农商行提交的张豹的身份证复印件；《寿县农村商业银行个人借款合同》复印件（合同编号：二支行部个人借字第20190759号）、借据及交易流水复印件；《人民币借款最高额抵押合同》复印件、不动产权证及不动产登记证明复印件；《寿县农商行个人借款合同》（合同编号：20200964）复印件、借据复印件；律师代理合同、发票、转账凭证，本院对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。 本院经审理认定事实如下：2016年11月15日，张豹与寿县农商行签订了《人民币借款最高额抵押合同》。合同约定为确保2016年11月15日至2021年11月15日期间张豹在700万元最高额贷款余额内与寿县农商行所签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，张豹自愿提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）。约定寿县农商行行使抵押权时，有权与张豹协商对抵押物进行折价以抵偿债务，或对抵押物进行拍卖、变卖，以取得价款优先受偿。2016年11月15日，寿县农商行与张豹办理了抵押权登记，约定张豹以其位于淮南市田家庵区柏园社区副食品果茶综合楼（皖2016淮南市不动产权第××号）为700万元借款作抵押，抵押期限为2016年11月5日至2021年11月15日，并办理了他项权证（皖2016淮南市不动产证明第0008587号）。 2019年6月30日，借款人张豹海与贷款人寿县农商行签订《寿县农村商业银行个人借款合同》（合同编号：二支行部个人借字第20190759号）。合同约定借款本金700万元，借款期限自2019年6月30日至2020年6月30日。借款的担保采用抵押担保方式。2020年9月27日，张豹归还该笔借款本金700万元，支付了利息446716.67元，尚欠利息398270.83元。 2020年9月27日，借款人张豹与贷款人寿县农商行签订了《寿县农商行个人借款合同》（合同编号：20200964）。合同约定张豹向寿县农商行借款本金700万元用于借新还旧（购砂石），借款期限为12个月，即2020年9月27日至2021年9月27日；借款期限内利率为8.35%，逾期罚息利率为12.525%，对不能按本合同约定按期支付利息的，自约定的结息日次日起按贷款罚息利率不计收复利。约定结息为按季结息，到期一次还本，付息日为每季末月20日。合同约定借款的担保方式为抵押担保；合同约定借款人未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用为借款人违约情形，借款人违约，出借人可以宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。合同约定寿县农商行为实现债权而实际发生的一切费用（包括不限于诉讼费、保全费、律师费公告费等）均由张豹负担。签订合同当日，寿县农商行向张豹支付借款本金700万元。张豹未能按照合同约定方式支付利息。寿县农商行为实现本案债权支付了律师费60000元。 本院认为，张豹自愿与寿县农商行签订的两份《寿县农村商业银行个人借款合同》及《人民币借款最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，当事人应按约定履行合同义务。张豹与寿县农商行于2019年签订的合同，张豹尚欠398270.83元利息未能归还，故寿县农商行要求张豹偿还398270.83元的挂账利息应予支持。2020年双方签订的合同，张豹未按照合同约定如期支付利息，故寿县农商行有权依据合同约定宣布借款立即到期，要求张豹立即归还借款本息及相关费用，该笔借款截止至2021年2月22日的利息为700万元×8.35%／360×148＝240294.44元，2021年2月23日至2021年9月27日的利息，以700万元为基数，按年利率8.35%计算，2020年9月28日以后的利息，以700万元为基数，按年利率12.525%计算至本金清偿完毕时止。关于寿县农商行要求张豹承担本案的律师费60000元的诉讼请求，本院认为，寿县农商行不应扩大损失，本院综合该案的维权成本酌定确定支持律师费40000元。张豹以其位于淮南市田家庵区柏园社区副食品果茶综合楼（皖2016淮南市不动产权第××号）为700万元借款作抵押，故寿县农商行对抵押房屋享有优先受偿权的诉请本院予以支持。 综上所述，寿县农商行的部分诉讼请求成立，应予以支持，据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、五百零二条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条规定，判决如下： 一、张豹于本判决生效后十五日内偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司挂账利息398270.83元； 二、张豹于本判决生效后十五日内偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金700万元及利息（截止至2021年2月22日的利息为240294.44元，2021年2月23日至2021年9月27日的利息，以700万元为基数，按年利率8.35%计算，2020年9月28日以后的利息，以700万元为基数，按年利率12.525%计算至本金清偿完毕时止）； 三、张豹于本判决生效后十五日内向安徽寿县农村商业银行股份有限公司支付律师费40000元； 四、如张豹未履行本判决第一、二、三项确定的债务，安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权对张豹所有位于淮南市田家庵区柏园社区副食品果茶综合楼（皖2016淮南市不动产权第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由张豹继续清偿； 五、驳回安徽寿县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费64178元（安徽寿县农村商业银行股份有限公司），减半收取后计32089元，由张豹负担，于判决书生效之日起七日内直接向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  顾正明 二〇二一年四月七日 法官助理徐正亮 书记员鲍淮和 附一：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管 担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵 押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 附二：本院案款账户 户名：寿县人民法院其他案款 开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。 账号：100665223080010001005986。 附三：本院诉讼费账户 户名：寿县非税收入征收管理局 开户银行：邮储银行寿县十字街支行 账号：10×××01。