贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初551号 原告：毕节拓海置业有限公司（统一社会信用代码：91520502577147488J），住所地：贵州省毕节市七星关区天河路市西办事处四楼。 法定代表人：周贵权，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：魏磊（特别授权代理），系该贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈昌雨（一般授权代理），系该贵州本芳律师事务所实习律师。 被告：胡成文，女，汉族，1975年4月8日出生，住贵州省毕节市。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司七星关区支行（统一社会信用代码：915205006754497627），住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路3号。 负责人：刘翠，系该行行长。 委托代理人：彭梦琪（一般授权代理）。 原告毕节拓海置业有限公司（以下简称拓海公司）与被告胡成文及第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司七星关区支行（以下简称邮政银行七星关区支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序于2021年3月24日公开开庭进行审理。原告拓海公司的委托诉讼代理人魏磊、第三人邮政银行七星关区支行委托诉讼代理人彭梦琪到庭参加诉讼。被告胡成文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告拓海公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告归还原告为其代付的按揭贷款本息14,882.56元（截止2019年4月30日）；二、判决被告向原告支付赔偿金（赔偿金计算方式为：自每一笔限担保款被扣之日起按被扣款项日万分之五的利率计算至实际付清全部担保款之日止）；三、本案的诉讼费用由被告承担。 事实及理由：原、被告于2016年8月28日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：ＮＯ00138号）、《补充协议》。合同约定：“一、乙方购买甲方开发建设的毕节市南部新区的房屋，该商品房总价款为354010.00元；二、付款方式：买受人以银行按揭付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计74010.00元，余款（小写）280000.00元以银行按揭支付。”《补充协议》第一条第六款约定：“……如买受人不按时足额偿付银行或公积金管理机构按揭贷款造成银行或公积金管理机构要求出卖人承担担保责任，出卖人同意不解除合同的，买受人应在出卖人通知后5日内将出卖人承担的全部担保款项支付给出卖人，并从出卖人承担担保责任之日起至买受人实际付清全部担保款项给出卖人之日止，按日计算向出卖人支付应付款万分之五的赔偿金，在买受人未付清出卖人担保款项和赔偿金前，出卖人有权暂停办理该房屋移交和权属转移登记。”第二十一条约定“如因一方违约，另一方提起诉讼的，败诉方应承担守约方主张和实现债权等权益的一切费用（包括并不限于诉讼费、保全费、公证评估鉴定费、律师代理费、调查费等。）”后由原告提供担保，被告向中国邮政储蓄银行申请按揭贷款支付剩余购房款。但自2019年3月28日起被告便违约未向银行归还贷款本息，因原告系被告按揭贷款的连带保证责任人，导致原告代偿了被告应向银行归还的贷款本息14882.56元（截止2019年4月30日）。2020年3月24日，原告向被告寄送了《毕节拓海置业有限公司追偿贷款的通知》，但被告收到通知后五日内仍未偿还。原告认为：根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”及《补充协议》第一条第六款、第二十一条之约定，结合本案，因被告未及时偿还贷款而导致原告承担保证责任，原告有权向被告行驶追偿权，并可根据协议的约定要求被告支付赔偿金。综上所述，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至贵院，望贵院判如所诉为谢! 第三人邮政银行七星关区支行陈述称：截止至2019年4月30日，我单位扣划原告公司的保证金账户资金14,882.56元以偿还被告胡成文向我公司的借款属实，扣划情况我公司已以书面形式出具给了原告。 被告胡成文未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论的权利。 经本院审理查明：原、被告于2016年8月28日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：ＮＯ00138号）、《补充协议》。合同约定：“一、乙方购买甲方开发建设的毕节市南部新区的房屋，该商品房总价款为354010.00元；二、付款方式：买受人以银行按揭付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计74010.00元，余款（小写）280000.00元以银行按揭支付。”《补充协议》第一条第六款约定：“……如买受人不按时足额偿付银行或公积金管理机构按揭贷款造成银行或公积金管理机构要求出卖人承担担保责任，出卖人同意不解除合同的，买受人应在出卖人通知后5日内将出卖人承担的全部担保款项支付给出卖人，并从出卖人承担担保责任之日起至买受人实际付清全部担保款项给出卖人之日止，按日计算向出卖人支付应付款万分之五的赔偿金，在买受人未付清出卖人担保款项和赔偿金前，出卖人有权暂停办理该房屋移交和权属转移登记。”第二十一条约定“如因一方违约，另一方提起诉讼的，败诉方应承担守约方主张和实现债权等权益的一切费用（包括并不限于诉讼费、保全费、公证评估鉴定费、律师代理费、调查费等。）”合同还约定了其他事项。2016年10月8日，以第三人邮政银行七星关区支行为贷款人、以被告胡成文为借款人、以原告拓海公司为保证人签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放280000元用于购房，贷款期240个月，自2016年10月8日至2036年10月8日；按月等额本息还款。保证人拓海公司承担保证责任的范围按下列（二）种方式确定。（一）……;（二）由保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足第1项条件（可复选的，保证人对该条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：1、本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕。）保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。未按本合同的约定及时履行保证责任即构成保证人违约。保证人违约，贷款人有权仅需通知，将保证人在贷款人处开立的账户内的款项扣划用于清偿主合同项下的债务。账户中的未到期款项视为提前到期。账户币种与贷款币种不同的，按扣收时贷款人适用的结算汇牌价汇率折算。扣收保证人的定期存款的，按第十二条第（二）款的约定执行。贷款人扣收时应当通知保证人。前述合同签订后，第三人邮政银行七星关区支行向被告发放了购房贷款。因被告未按期偿还第三人邮政银行七星关区支行借款，第三人邮政银行七星关区支行根据《个人购房／购车借款及担保合同》的约定，要求原告承担保证责任，并于2018年12月18日扣划原告保证金7307元，2019年3月28日扣划原告保证金5706.76元，2019年4月30日扣划原告保证金1868.80元，共计14882.56元。原告为追偿涉案代偿款项，遂以前述诉讼请求诉至本院。 本院认为，被告胡成文与第三人邮政银行七星关区支行之间的借款，原告已根据涉案《个人购房/购车借款及担保合同》约定，履行了保证担保义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百条“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”的规定，原告向被告追偿代付款项14,882.56元，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告诉请的赔偿金，虽《补充协议》第一条第六款约定，出卖人承担担保责任，买受人应从出卖人承担担保责任之日起至买受人实际付清全部担保款项给出卖人之日止，按日计算向出卖人支付应付款万分之五的赔偿金。但原、被告约定的赔偿金计算标准过高,根据《中华人民人和国民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少的规定，结合本案被告未支付原告代偿款项给原告造成的损失主要体现在被告占用原告资金期间的孳息上，故本院酌定原告诉请的赔偿金以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计付。即原告诉请的赔偿金分别以7,307元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2018年12月18日计付至该笔款项清偿完毕之日止。以5,706.76元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2019年3月28日计付至该笔款项清偿完毕之日止;以1,868.80元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2019年4月30日计付至该笔款项清偿完毕之日止。 被告胡成文未到庭参加诉讼，法律后果由其承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二二条、第五百零九条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡成文于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告毕节拓海置业有限公司截至2020年7月20日止的代偿借款本息14,882.56元及赔偿金（赔偿金分别以7,307元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2018年12月18日计付至该笔款项清偿完毕之日止。以5,706.76元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2019年3月28日计付至该笔款项清偿完毕之日止;以1,868.80元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2019年4月30日计付至该笔款项清偿完毕之日止）； 二、驳回原告毕节拓海置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费86元，由被告胡成文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴誉 二〇二一年四月六日 书记员  毛雨