湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0321民初806号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行，住湘潭县易俗河镇雪松中路。负责人：盛军民，该公司湘潭县支行行长。委托诉讼代理人：冯湘杰，湖南力攻律师事务所律师。被告：方向，男，1979年4月22日出生，汉族，湘潭县人，建筑工程从业人员，户籍地湘潭市雨湖区，现住湘潭县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称邮政银行）与被告方向金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，根据原告的申请对被告的财产采取了保全措施，本院依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人冯湘杰，被告方向到庭参加了诉。本案现已审理终结。原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还借款本金529802.7元，借款利息及罚息28726.18元（暂计算至2021年1月11日止），合计558528.88元；2、请求判令被告继续支付借款罚息（借款利息及罚息以未偿还借款本金529802.7元为基数按年利率7.644%，从2021年1月12日起计算至本息清偿之日止）；3、请求判决原告对被告名下的坐落于湘潭县××镇××路东侧等（产权证号为：湘【2018】湘潭县不动产权第0××1号）的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、解除原、被告签订的个人购房及担保合同；5、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年8月29日签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定原告借款55万元给被告，用于购房。《个人购房／购车借款及担保合同》约定：合同有效期自2018年8月29日至2038年8月29日止，借款年利率5.88%，逾期还款则在借款利率基础上加收30%罚息；还款方式为等额本息。原告与被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》约定：被告以其名下位于湘潭县××镇××路东侧等（产权证号为：湘［2018］湘潭县不动产权第0××1号）的房产提供抵押担保，双方于2018年9月4日在湘潭县不动产登记中心办理了抵押登记手续。签订《个人购房／购车借款及担保合同》后原告按照合同的约定于2018年10月17日向被告发放了55万元整。被告借款后归还了部分借款本息，之后被告再未按合同约定履行还款义务，原告多次催收未果，为维护自身合法权益，特诉至法院。被告方向辩称：对原告的起诉无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告所举证据作如下认证：来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，证据之间能够相互印证，确认具有证明力，作为认定案件事实的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2018年8月29日，被告方向以购房缺少资金为由向原告申请借款，双方于当日签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定：“合同有效期自2018年8月29日至2038年8月29日，借款年利率5.88%，逾期还款在借款利率基础上加收30%的罚息，还款方式是等额本息，如借款人违约贷款人可以宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息等费用，处分抵押物实现抵押权……。”被告以其所有的位于湘潭县××镇××路东侧等（产权证号为：湘［2018］湘潭县不动产权第0××1号）的房产向原告提供抵押担保，双方于2018年9月4日在湘潭县不动产登记中心办理了抵押登记手续，被告自2020年3月1日起未向原告偿还借款本息，原告多次催收未果，遂诉至本院。本院认为原、被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》及借据均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，上述合同及借据均合法、有效；原告已向被告履行了资金出借的义务，被告未按约定的期限偿还所欠原告借款本息，属违约行为，依法应按约定承担偿还所欠原告借款本息的违约责任；虽原、被告在借款合同中约定，合同到期日为2038年8月29日，但亦约定被告不偿还借款本息原告有权解除合同，提前收回借款本息，故对原告请求解除与被告签订的个人购房／购车借款及担保合同及收回全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持；原告请求对被告所有的位于湘潭县××镇××路东侧（产权证号：湘［2018］湘潭县不动产权第0××**）的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因被告已将该房产向原告作了抵押，并办理了相关登记，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条的规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行于2018年8月29日与被告方向签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；二、由被告方向在本判决生效后十日内偿还所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行借款529802.7元及利息、罚息（截止至2021年1月11日的前段利息28726.18元，罚息以529802.7元为基数自2021年1月12日起按年利率7.644%计算至清偿之日止）；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行对被告方向所有的位于湘潭县××镇××路东侧（产权证号：湘［2018］湘潭县不动产权第0××**）的抵押房产在拍卖、变卖后所得价款在上述借款本息、罚息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9386元，减半收取4693元，财产保全费3320元，合计8013元，由被告方向负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  曾 平二〇二一年四月十五日代理书记员  赵颖熙附：本判决引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。