河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初2602号原告：冷艳青，女，汉族，1992年2月28日出生，住河南省项城市。委托诉讼代理人：邓会文，河南荣元律师事务所律师。被告：付海洋，男，汉族，1988年9月14日出生，住河南省通许县。被告：郑州老友汇网络科技有限公司，住所地河南省自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路49号绿地原盛国际2号楼11层118A号。统一社会信用代码：91410100MA47XMJ797法定代表人：杨坚，执行董事兼总经理。原告冷艳青诉被告付海洋、郑州老友汇网络科技有限公司（以下简称老友汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告冷艳青的委托诉讼代理人邓会文、被告付海洋到庭参加诉讼。被告老友汇公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冷艳青向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告老友汇公司之间签订的房屋租赁合同（合同编号ZZYJ-ZK0000271）；2.判令被告返还原告租金8645元、押金950元及相应利息（利息自2021年1月11日至实际履行完毕之日，以9595元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率计算）；3.判令被告支付原告违约金1900元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年10月12日，原告与被告付海洋委托的老友汇公司签订编号为ZZYJ-ZK0000271的《房屋租赁合同》。合同约定：原告向被告租赁位于郑州市××区××南路××院中××大厦××单元××层××号的房屋，租期自2020年10月14日至2021年10月13日；租金为950元每月，押金为950元，付款方式为年付。2020年10月12日，原告通过支付宝向付海洋委托的收款单位老友汇公司支付租金及押金共计12350元。2020年12月12日，被告付海洋单方违反合同约定，要求原告3日内搬离涉案房屋。2021年1月10日，被告付海洋再次要求原告当日内搬离租赁房屋并更换涉案房屋门锁，原告无法进入涉案租赁房屋居住。2020年9月30日，付海洋与老友汇公司签订《授权委托书》，内容为付海洋委托老友汇公司全权处理其位于郑州市××区××南路××院中××大厦××单元××层××号房屋所有出租相关事宜，包括但不限于：代为与承租人签订房屋租赁合同、代为收取房屋租金等，受托人在授权范围内签署合同均有法律效力，本人均予以承认。授权期限为2020年10月5日至2022年12月4日。原告已支付租金至2021年10月13日，被告付海洋作为被代理人，应承担代理人签订《房屋租赁合同》的法律后果，其在原告租赁期限内单方终止合同的行为，严重违反合同约定。原告多次催要未果，为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼。被告付海洋辩称：我也是受害方，因为房租到期了，被告老友汇公司迟迟没有向我交纳房租。原告说我去换锁芯的事实不存在，我也没有去过房子里，直至原告把钥匙送到物业。被告老友汇公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告老友汇公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。本院对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2020年9月30日，被告付海洋（委托人、甲方）与被告老友汇公司（受托人、乙方）签订了合同编号为ZZYJ-WT0000375号《房屋委托管理合同》，合同约定：甲方委托乙方代理本人全权处理座落于郑州市××区××南路××院中××大厦××单元××层××号房屋（房产证编号：1501149227）所有出租相关事宜，包括但不限于：代为进行房屋装修、与房屋承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金、更换房屋门锁、物业管理公司处申请水电关闭停用、与承租人解决纠纷等。乙方在授权范围内签署的相关合约文件均有法律效力，甲方予以承认；委托代理权限自2020年10月5日起至2022年12月4日止，共计26个月；第一年免租期为2020年11月5日起至2020年12月4日止；房屋租金为每月1580元，租金支付方式为押一付一，押金的支付日期为2020年10月5日，首期租金于2020年10月5日支付，首期租金为1280元，之后租金依次类推直至租赁期限届满；乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的，甲方有权单方解除合同。该合同还约定了其他事项。被告付海洋称房屋月租金1500元，被告老友汇公司向其支付了押金1500元及一个月租金，共计3000元，此后再无支付。2020年10月12日，被告老友汇公司（甲方）与原告冷艳青（乙方）签订合同编号为ZZYJ-ZK0000271号的《房屋租赁合同》，载明：原告承租座落于郑州市××区××南路××院中××大厦××单元××层××号房屋，用于居住；租赁期自2020年10月14日起至2021年10月13日止，共计12个月；租金为每月950元，付款方式为年付，首期租金一次性付清；押金为950元，于合同签订当日支付；房屋承租期内，甲方单方面收回房屋的，应当向乙方支付2个月租金作为违约金。该合同载明房屋所有权人为付海洋。2020年10月12日，原告向被告老友汇公司支付宝转账12350元（租金：950×12=11400元；押金：950元）。后被告付海洋以未收到房屋租金为由收回案涉房屋，原告冷艳青实际租赁期间为2020年10月14日至2021年1月12日。以上事实，有原告及被告付海洋陈述、《房屋委托管理合同》、《房屋租赁合同》、支付宝交易流水证明等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《房屋租赁合同》系原告冷艳青与被告老友汇公司真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行。被告老友汇公司与原告签订《房屋租赁合同》并收取押金和一年房租后，因其未按《房屋委托管理合同》的约定向被告付海洋支付房租，致使房屋租赁合同的目的无法实现，现原告主张解除与被告老友汇公司签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。被告老友汇公司在收取押金和一年租金后不能让原告继续承租房屋，应承担违约责任，故原告主张被告老友汇公司返还其房屋押金、剩余租金，支付其违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告老友汇公司未按照《房屋委托管理合同》的约定向被告付海洋支付租金，付海洋并未从中受益，本案纠纷因被告老友汇公司违约行为引发，故原告主张被告付海洋支付违约金及剩余租金的请求，本院不予支持。被告付海洋已收到房屋押金，故原告主张被告付海洋支付其房屋押金的诉讼请求，本院予以支持。关于剩余租金，本院以原告实际租赁期间为依据，支持8614元。关于利息问题，本院以剩余租金及押金共计9564元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的市场贷款报价利率支持自2021年2月24日起至实际履行完毕之日止。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告冷艳青与被告郑州老友汇网络科技有限公司于2020年10月12日签订的《房屋租赁合同》；二、被告付海洋、郑州老友汇网络科技有限公司于本判决生效后十日内返还原告冷艳青房屋押金950元；三、被告郑州老友汇网络科技有限公司于本判决生效后十日内返还原告冷艳青房屋租金8614元、支付原告冷艳青违约金1900元及利息（利息以剩余租金及押金共计9564元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的市场贷款报价利率支持自2021年2月24日起至实际履行完毕之日止）；四、驳回原告冷艳青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取44元，由被告郑州老友汇网络科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 李 娇二〇二一年四月十二日书记员 张晓楠