湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初4243号原告：深圳市科技园物业集团有限公司湖南分公司。住所地长沙市雨花区劳动东路139号新世界创邸LOFT2楼G号。法定代表人：苏颖。委托诉讼代理人：周靖，广东诚公（长沙）律师事务所律师。被告：湖南添财传媒有限公司。住所地长沙市开福区通泰街街道中山路589号开福万达广场B区商业综合体29011号。法定代表人：谭小晖。原告深圳市科技园物业集团有限公司湖南分公司（以下简称原告）诉被告湖南添财传媒有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月25日受理，依法适用简易程序，由审判员杨华独任审判，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周靖到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付广告位租金20000元（自2019年8月16日至2020年8月15日期间）；2.判令被告向原告支付违约金20000元；3.判令被告承担本案诉讼费、执行费等费用。事实与理由：原告与被告于2018年10月18日签订《电梯智能投影广告媒体开发协议书》（以下简称协议书），约定被告在新世界创邸小区电梯内安装“电梯智能投影系统”5台，签约期限为2年，从2018年8月16日起至2020年8月15日止。被告每年支付20000元作为合作期间所涉及的全部费用（含场地管理费和电费）。支付方式采用预付方式，按每年支付一次，于每年8月30日前将款付至原告指定账户。首次付款时间为设备安装前，计20000元。被告每次付款后，原告开具等额有效的增值税普通发票给被告。但是自2019年8月16日起被告便开始拖欠原告第二年度广告位租金，原告于2019年12月18日、2019年12月19日、2020年1月15日分别与被告进行过多次沟通，被告仍未履行合同约定的支付义务。协议书系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十九条以及第七百二十一条，双方当事人应当全面履行自己的权利义务。但是被告却怠于支付广告位租金，侵犯了原告的合法权益,被告的行为构成违约，应当承担违约责任。2020年8月4号，被告在协议书尚未到期且未通知原告的情况下，擅自拆除投影设备退场，无故单方面终止协议书的履行，违反协议书第三条第3点约定“本合同自签订之日起生效……任何一方不得随意终止、中断，否则属单方面违约行为”；第七条约定“1、甲乙双方中的任何一方未履行本合同规定的其他相关义务，给对方造成损失的，违约方需承担相应的赔偿责任；2、乙方应根据合同规定期限付款……每逾期一日乙方向甲方支付应付租金额的3‰的违约金；……4、甲乙双方中的任何一方若无故单方面终止本合同履行，需承担本合同总金额50%的违约金，同时赔偿对方因此而受到的其他损失”。据此，被告应当支付原告违约金20000元，并承担本案诉讼费、执行费。被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告未到庭参加诉讼，未质证。本院对原告提交的《电梯智能投影广告媒体开发协议书》、原告向被告催讨服务费的微信截图、账户变更函、中国建设银行单位客户专用回单、照片等予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：原告的内设机构新世界创邸物业服务中心（甲方）受原告委托与被告（乙方）于2018年10月18日签订《电梯投影广告协议书》一份，约定，乙方在新世界创邸小区电梯内门安装“电梯智能投影系统”5台，签约期限为2年，从2018年8月16日起至2020年8月15日止；乙方每年支付20000元作为合作期间所涉及的全部费用（含场地管理费和电费）；支付方式采用预付方式，按每年支付一次，于每年8月30日前将款付至甲方指定账户；首次付款时间为设备安装前，计20000元；乙方每次付款后，甲方开具等额有效的增值税普通发票给乙方；乙方需按时足额支付甲方约定费用；乙方应根据合同规定期限付款，若有违反，甲方应向乙方发出书面催款通知书，乙方在收到书面催款通知书七个工作日内仍未支付租金的，每逾期一日乙方向甲方支付应付租金额3‰的违约金；甲乙双方中的任何一方若无故单方面终止本合同履行，需承担本合同总金额50%的违约金，同时赔偿对方因此而受到的其他损失。合同签订后，被告在合同约定的电梯内安装了投影设备，并支付了一年的租金20000元。因被告一直未付第二年的租金，原告财务人员多次联系被告财务人员，要求被告付款，被告一直未予支付。原告诉至本院，请求判如所诉。本院认为，原告的内设机构新世界创邸物业服务中心受原告委托与被告签订《电梯智能投影广告媒体开发协议书》，该代理行为有效，由此产生的权利义务应由原告承担。《电梯智能投影广告媒体开发协议书》系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。被告租用原告提供物业服务的场地广告位进行广告运营，应按约定支付租赁费。原告主张由被告支付2019年8月16日至2020年8月15日期间的广告位租金20000元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张的违约金20000元包含了逾期付款和被告单方终止合同的损失，由于被告未到庭，原告亦未提交充分有效证据证实被告于2020年8月4日单方终止了合同，故不能按合同总金额50%计算违约金，而合同中约定的逾期付款按日千分之三的租金标准计算违约金，亦过分高于给原告造成的损失，约定过高。原告的损失主要为资金占用的损失，本院根据公平原则，结合被告的违约情形，酌情将违约金标准调整为日万分之五。根据合同约定，租金应预付，即原告主张的租金应于2019年8月30日前支付，故逾期付款违约金应从2019年8月30日计算至被告实际付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南添财传媒有限公司应于本判决生效后7日内向原告深圳市科技园物业集团有限公司湖南分公司支付广告位租金20000元（自2019年8月16日至2020年8月15日期间）；二、被告湖南添财传媒有限公司应于本判决生效后7日内向原告深圳市科技园物业集团有限公司湖南分公司支付逾期付款违约金（以20000元为基数，按日万分之五的标准，自2019年8月30日计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告深圳市科技园物业集团有限公司湖南分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取400元，由被告湖南添财传媒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 华二〇二一年四月十二日书记员 李佳妮附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。