安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0102民初4139号 原告:刘正大,男,1987年4月11日出生,汉族,住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：白艳丽，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许正荣，安徽徽商律师事务所实习律师。 被告:程奚兵,男,1981年1月12日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 原告刘正大与被告程奚兵房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘正大的委托诉讼代理人白艳丽、许正荣，被告程奚兵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 刘正大向本院提出诉讼请求：1.被告立即返还原告已付租金13500元及押金1500元,共计15000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:程奚兵系案涉租赁房屋昊天园小区****的产权人,其委托杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司（简称瑜图分公司）对该套房屋进行出租和管理,双方并签订了《房屋委托出租和管理合同》。2019年12月25日,瑜图分公司（甲方）与原告刘正大（乙方）签订《房屋租赁合同》,约定将位于合肥市瑶海区的房屋租赁给原告居住,租赁期限自2019年12月30日至2020年12月30日,租金为1500元／月,支付方式为押一付十二,第一次支付房租时间为2019年12月25日,支付金额19500元（包括押金1500元在内）。上述合同签订后,原告即按约定向瑜图分公司支付押金和12个月的租金合计19500元。2020年3月29日,程奚兵以瑜图分公司未向其支付租金为由要求原告腾房,并以微信方式将上述《房屋委托出租和管理合同》发给原告,此时原告才得知被告与瑜图分公司系“委托代理关系”,而并非瑜图分公司所声称的转租行为。程奚兵告知原告瑜图分公司已跑路。原告得知这一消息后,立即向辖区派出所报案,被告知需走法律途径维权。无奈,原告为维护其合法权益,诉至贵院,望判如所请。 程奚兵辩称，2020年4月2日，因瑜图分公司的工作人员通知我该公司要倒闭了，当时我就通知原告了。2020年4月9日，瑜图分公司人员再次通知我，我就通知原告说要收回房屋。2020年4月21日，因为处于疫情期间，原告和我协商说搬不走，愿意付2000元房租。2020年5月25日，我和我爱人讲要收回房屋，双方发生肢体冲突，我就报警，经派出所工作人员协调，原告要求继续承租我的房屋，双方签订了书面合同，约定月租金为1900元。原告所诉请的租赁合同是与瑜图分公司签订，租金和押金也是交给瑜图分公司的，依据我与瑜图分公司签订的协议，瑜图分公司有权以自己的名义出租房屋，故原告应当找瑜图分公司返还租金及押金。依据我与瑜图分公司签订的合同，若瑜图分公司超过15日未支付租金的，我有权单方解除合同。在瑜图分公司未支付我租金并称公司要倒闭的情况下，我也及时通知原告了。 本院经审理认定事实如下：程奚兵系合肥市瑶海区砀山路北星火路西昊天园小区14＃1104室（房地权证合产字第××号）的房屋所有权人。2019年12月11日，程奚兵（委托方、甲方）与瑜图分公司（受托方、乙方）签订《房屋委托出租及管理合同》一份,约定:将程奚兵名下位于安徽省合肥市房屋委托瑜图合肥分公司提供房屋出租及管理服务;租赁期限为2019年12月20日至2022年12月11日止,房屋押金2200元,月租金2200元,按季支付,第一次支付房租时间为2020年1月20日,支付金额4400元,第二次支付房租时间为2020年3月20日,支付金额6600元,以此类推;免租期限为2019年12月20日至2020年1月20日,2020年12月20日至2021年1月20日,2021年12月20日至2022年1月20日;合同期满或特殊情况导致的合同终止,乙方退租后甲方返还乙方押金;出租期间,由甲方承担物业费、能耗费（若有）、房屋租赁税费;甲方同意于2019年12月20日前将房屋交付给乙方。延期支付房租达十五个工作日,且经书面催告后仍未支付的,甲方有权单方解除合同,乙方应赔偿甲方两个月的租金;乙方应按约定支付房租,如逾期超过7天,每逾期一天按照日租金的标准向甲方支付违约金,逾期超过15日的,甲方有权单方解除合同;在托管期内,乙方单方解除合同构成违约的,应向甲方支付两个月的房租租金作为违约金等。当日，程奚兵向瑜图分公司出具《授权委托书》和《承诺书》各一份，授权委托书载明的内容有：“本人（产权人）程奚兵授权瑜图分公司出租（房屋地址）砀山路北星火路西昊天园14＃1104室房屋相关的权利，包括但不限于房屋出租权利、管理维护与房屋出租有关的一切权利”。承诺书载明的内容有：“本人程奚兵承诺对该房屋（房屋地址）砀山路北星火路西昊天园14＃1104室拥有出租、授权出租、授权装修，授权使用该房屋的权利，授权出租的权利。如因甲方的授权产生法律纠纷，本人愿意承担一切法律责任”。同日，程奚兵收到瑜图分公司向其支付的押金2200元，并向瑜图分公司出具收据一份。合同签订后,程奚兵依约将房屋交付给瑜图分公司。 另查明：2019年12月25日,瑜图分公司出具《授权委托书》一份,载明“我公司现委托柏恩宋作为我公司授权代理人,授权其代表我公司办理关于签订砀山路北星火路西昊天园小区室房屋的委托出租及管理合同相关事宜”。2019年12月15日，刘正大（乙方）与瑜图分公司（甲方）签订《租赁合同》一份，约定:甲方出租给乙方的房屋位于安徽省合肥市；房屋租赁期限自2019年12月30日起至2020年12月30日止,房屋押金1500元,月租金1500元,于2019年12月25日一次性付清9500元;乙方应于租赁期终止后次日内将房屋返还给甲方，并结清相关费用；违约方应按二个月租金向守约方支付违约金；合同还对双方其他权利义务进行了约定。 再查明：2020年4月14日,瑜图分公司发出通知,载明目前其公司已停止营业,关闭所有业务,没有经营收入,无法偿还客户欠款。凡房东、房客自愿达成和解协议的,其公司无条件予以认可。对房东、房客同时要求解除与其公司签订的房屋租赁合同的,其公司无条件同意,并放弃追究房东、房客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任。其公司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任,自本公告发出之日起即视为通知所有房东、房客,不再另行书面通知。房东房客无法达成和解的,可依法通过法律途径解决,追究其公司应担的法律责任,其公司尊重并执行一切决定,因其公司造成房东损失由其公司完全承担,其公司诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。 庭审时,程奚兵陈述,瑜图分公司自2020年3月20日起未向其支付租金。2020年3月29日，程奚兵通过微信聊天方式向刘正大转发其与瑜图分公司签订的《房屋委托出租及管理合同》，告知刘正大瑜图分公司与程奚兵之间的合同关系，瑜图分公司如果逾期十五日不支付租金，程奚兵将与瑜图分公司解除合同关系。2020年4月14日，程奚兵依据双方签订的合同单方与瑜图分公司解除租赁合同关系。2020年4月21日，程奚兵与刘正大协商约定刘正大继续租赁案涉房屋，并由刘正大于当日向程奚兵微信转款2000元。刘正大陈述,程奚兵于2020年3月29日通过微信聊天方式向我告知其与瑜图分公司之间系委托代理关系，并在之后限我于2020年4月20日必须腾房，我才知道程奚兵与瑜图分公司之间的委托代理关系以及瑜图分公司出现经营问题已经失联。我因为人在外地出差，只能再次向程奚兵支付一个月的租金。现刘正大认为，程奚兵向刘正大隐瞒其与瑜图分公司之间的委托代理关系，且在其与瑜图分公司解除委托代理关系之前，没有及时向刘正大披露瑜图公司的经济情况，程奚兵应对刘正大的扩大损失承担责任，故诉至法院，请求判如所请。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第九百二十五条是关于隐名代理的规定，第九百二十六条是关于间接代理的规定，两者在规范层面具有非此即彼的关联性，即：当第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间存在代理关系的，适用第九百二十五条的规定；第三人不知道代理关系的，适用第九百二十六条的规定。庭审时，原告明确是2020年3月29日，被告通过微信将其与瑜图分公司的委托代理合同发给自己，才知道被告与瑜图分公司之间的委托代理关系的，也就是说刘正大在与瑜图分公司签订房屋租赁合同时，并不知道程奚兵与瑜图分公司之间存在代理关系，故本案依法应适用第九百二十六条的规定。 《中华人民共和国民法典》第九百二十六条第一、二款规定“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。但是，第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但是第三人不得变更选定的相对人。”依据该条第二款规定，第三人行使选择权需满足以下条件：一、受托人以自己的名义与第三人订立合同；二、第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系；三、受托人因委托人的原因对第三人不履行义务；四、受托人向第三人披露了委托人。依据查明的案件事实，本案并不符合第三、第四条件，故本案的原告刘正大只能依据合同的相对性向受托人即瑜图分公司主张权利，而无法行使选择权向本案被告程奚兵主张权利。现刘正大诉请程奚兵返还租金及押金，于法无据，本院不予支持。本院对被告程奚兵的部分辩解意见予以采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第九百二十六条第一、二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘正大的诉讼请求。 案件受理费175元，减半收取87.5元，由原告刘正大负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张慧霞 二〇二一年四月二十三日 法官助理赵阿燕 书记员张莹 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第九百二十六条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。但是，第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。 受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但是第三人不得变更选定的相对人。 委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。