河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1202民初229号原告：三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省三门峡市湖滨区三门峡市崤山路西段**。法定代表人：刘军阳，该行董事长。委托诉讼代理人：张亚南，河南锦骏律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：黄超，河南锦骏律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：刘帅龙，男，1987年11月8日出生，汉族，住河南省灵宝市故县。被告：董娇娇，女，1989年7月21日出生，汉族，住河南省灵宝市故县。被告：灵宝市越海房地产有限责任公司，住所地：灵宝市长安路**。法定代表人：岳小斌，该公司董事长。被告：岳彩民，男，1953年1月27日出生，汉族，住河南省灵宝市。四被告共同委托诉讼代理人吕佳，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司（以下简称湖滨农商行）与被告刘帅龙、董娇娇、灵宝市越海房地产有限责任公司（以下简称越海房地产公司）、岳彩民金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖滨农商行委托代理人张亚南，四被告共同委托代理人吕佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖滨农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘帅龙、董娇娇共同向原告偿还借款本金2764万元及利息（含罚息）6497513.19元（暂就计算至2020年12月17日），并以2764万元为基数按照月利率16.2‰支付自2020年12月18日至借款本息偿还之日的利息；2.判令原告对被告灵宝市越海房产有限责任公司名下位于湖滨××××街坊越海华府19#、20#、21#、22#楼部分房产在建工程房产以及被告岳彩民名下位于灵宝市××大道与××交叉口处西北角1幢1层101号房屋享有抵押权，并对上述财产拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权。3.判令四被告向原告支付为实现债权产生的律师费1336841元。4.判令本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由全部被告承担。事实与理由：2019年7月16日，被告刘帅龙与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定借款金额2764万元，借款期限自2019年7月16日至2020年3月26日，月利率10.8‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，并约定了相应的违约责任。同时，被告董娇娇作为被告刘帅龙的配偶向原告出具承诺书，就上述贷款承担共同还款责任。同日，被告灵宝市越海房地产有限责任公司与原告签订《抵押合同》一份，承诺以其名下位于湖滨××××街坊越海华府19#、20#、21#、22#楼部分房产在建工程对上述贷款提供抵押担保；被告岳彩民以其名下位于灵宝市××大道与××交叉口处西北角1幢1层101号房屋对上述贷款提供抵押担保。合同签订当日，原告向被告刘帅龙发放2764万元贷款，已履行合同义务。贷款发放后各被告未按合同约定偿还借款本息，原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，诉至贵院，望判如所请。四被告共同辩称，一、借款合同为实践性合同，原告应举证证明其已将合同约定的款项发放给了借款人。二、本案的实际借款人为越海公司，原告发放的贷款实际系过桥资金，被告刘帅龙并未使用，不是借款人。三、原告主张的利息过高，已经超过了法律规定。四、原告起诉的律师费不应支持。因原告未提供证据证明其已经支付了律师费，故对该费用不支持。本院经审理认定事实如下：2019年7月16日，被告刘帅龙与原告湖滨农商行签订《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额2764万元，借款用途为续贷，借款期限自2019年7月16日至2020年3月26日，月利率10.8‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。被告刘帅龙在该合同上签字并按指印。2019年6月4日，被告董娇娇作为被告刘帅龙的配偶向原告湖滨农商行出具承诺书，承诺就上述贷款承担共同还款责任。2019年7月16日，被告越海房地产公司与原告湖滨农商行签订《抵押合同》，承诺以其名下位于湖滨××××街坊越海华府19#、20#、21#、22#楼部分房产在建工程提供抵押担保,权属证书为[三国用（2020）第096号],抵押证号为三房建字第1506000003号。担保主债权为抵押权人向债务人提供的金额1664万元的授信，债务履行期为2019年7月16日至2020年3月26日。抵押担保范围：债务本金、利息、逾期利息、复利、罚金、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期限为债务履行期届满两年止。抵押权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期限至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。被告越海房地产公司盖章，法定代表人岳小斌签字并按指印。2019年7月16日，被告岳彩民与原告湖滨农商行签订《抵押合同》，被告岳彩民自愿以其名下位于灵宝市××大道与××交叉口处西北角1幢1层101号房屋提供抵押担保，抵押权证为豫（2017）灵宝市不动产证明第0000621号。担保主债权为抵押权人向债务人提供的金额1100万元的授信，债务履行期为2019年7月16日至2020年3月26日。抵押担保范围：债务本金、利息、逾期利息、复利、罚金、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期限为债务履行期届满两年止。被告岳彩民在合同上签字并按指印。2019年6月20日，被告岳彩民妻子薛云英作出抵押物共有人承诺书，表示知晓并同意上述房屋为被告刘帅龙贷款提供抵押担保。2019年7月16日，原告湖滨农商行手工借据记载，被告刘帅龙借款2764万元，期限自2019年7月16日至2020年3月26日。当日，原告湖滨农商行向被告刘帅龙发放2764万元贷款，被告刘帅龙在手工借款借据上签字并按指印。2020年3月26日，贷款到期被告刘帅龙拖欠借款本金2764万元，利息2527303.59元；截至2020年12月17日，拖欠本金2764万元及利息6497513.19元。被告越海房地产公司、董娇娇、岳彩民也未承担担保责任。另查明，1.2015年2月9日，被告刘帅龙与原告湖滨农商行签订《最高额个人借款合同》，合同主要约定：借款人从2015年2月9日至2018年2月9日期间内连续借款累计最高未清偿余额不超过1800万元，借款用途为个人经营，被告刘帅龙在该合同上签字并按指印。2015年1月24日，被告董娇娇作为被告刘帅龙的配偶向原告湖滨农商行出具承诺书，承诺就上述贷款承担共同还款责任。2.2015年2月9日，被告越海房地产公司与原告湖滨农商行签订《最高额抵押合同》，为被告刘帅龙在2015年2月9日至2018年2月9日期间连续签署的一系列合同的履行，保障抵押权人债权实现，自愿以其名下位于湖滨××××街坊越海华府19#、20#、21#、22#楼部分房产在建工程提供最高额1800万元的抵押担保,抵押证号为三房建字第1506000003号。被告越海房地产公司盖章，法定代表人岳小斌签字并按指印。3.2017年4月6日，被告刘帅龙与原告湖滨农商行签订《最高额个人借款合同》，合同主要约定：借款人从2017年4月6日至2020年4月6日期间内连续借款累计最高未清偿余额不超过1100万元，借款用途为购钢材，被告刘帅龙在该合同上签字并按指印。2017年3月29日，被告董娇娇作为被告刘帅龙的配偶向原告湖滨农商行出具承诺书，承诺就上述贷款承担共同还款责任。4.2017年4月6日，被告岳彩民与原告湖滨农商行签订《最高额抵押合同》，被告岳彩民自愿以其名下位于灵宝市××大道与××交叉口处西北角1幢1层101号房屋提供最高额1100万元的抵押担保，抵押权证为豫（2017）灵宝市不动产证明第0000621号。5.被告董娇娇与被告刘帅龙系夫妻关系。被告薛云英与岳彩民系夫妻关系。6.原告湖滨农商行主张花费律师代理费1336841元，仅提供《委托代理合同》，未提供律师费相关发票及相应的银行转账凭证。7.原告湖滨农商行于2021年3月31日向本院申请保全：1.查封越海房地产公司名下位于湖滨××××街坊越海华府21#楼1单元201号、202号、301号、601号，2单元203号、303号，22#楼1单元102号、201号，2单元103号、204号（他项权证：三房建字第1506000003）在建工程房总计10套。2.查封岳彩民名下位于灵宝市××大道与××交叉口处西北角1幢1层101号（不动权证证号:灵宝市房权证市区字第**）房屋一套。本院认为，原告湖滨农商行与被告刘帅龙签订的《个人借款合同》，原告湖滨农商行与被告越海房地产公司、岳彩民签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规等禁止性规定，合同依法有效。原告湖滨农商行按照合同约定向被告刘帅龙发放了贷款，被告刘帅龙未按约定期限支付本息，属违约行为。故被告刘帅龙应偿还原告湖滨农商行本金2764万元及利息。关于利息，依照合同的约定，原告湖滨农商行主张逾期利率按照月利率10.8‰加收50%，即月利率16.2‰计算，本院予以支持。利息计算标准为：自2019年7月16日起至2020年12月17日逾期利息为6497513.19元；以本金2764万元为基数，自2020年12月18日起至本判决确定的给付之日止，按月利率16.2‰计算。关于被告董娇娇的责任承担问题。被告董娇娇签署《承诺书》，承诺承担共同还款责任，故被告董娇娇应对被告刘帅龙借款承担共同还款责任。关于被告越海房地产公司责任承担问题。原告湖滨农商行与被告越海房地产公司签订的《抵押合同》，其自愿以其名下位于湖滨××××街坊越海华府19#、20#、21#、22#楼部分房产在建工程提供抵押担保,抵押证号为三房建字第1506000003号。担保主债权为抵押权人向债务人提供的金额1664万元的授信，抵押担保范围：债务本金、利息、逾期利息、复利、罚金、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期限为债务履行期届满两年止。被告越海房地产公司辩称该在建工程办理的抵押登记系2015年2月9日被告越海房地产公司签订《最高额抵押合同》时办理的抵押，该抵押期限于2018年12月20日到期，原告湖滨农商行无权对该房产实现抵押权。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第57条规定：“贷款到期后，借款人与贷款人订立新的借款合同，将新贷用于归还旧贷，旧贷因清偿而消灭，为旧贷设立的担保物权也随之消灭。贷款人以旧贷上的担保物权尚未进行涂销登记为由，主张对新贷行使担保物权的，人民法院不予支持，但当事人约定继续为新贷提供担保的除外。”本案中，被告刘帅龙于2015年2月9日、2017年4月6日与原告湖滨农商行签订《最高额个人借款合同》借款1800万元和1100万元，因到期不能还款，于2019年7月16日与原告签订新的借款合同，续借2764万元，用于归还旧贷款，被告越海房地产公司也再次与原告签订抵押合同，自愿为新贷提供担保。因此，原告湖滨农商行对被告越海房地产公司所有的三门峡市湖滨××××街坊越海华府19#、20#、21#、22#楼部分房产在建工程（抵押证号：**建字第**）在1664万元借款本金及因借款发生的所有利息、违约金、赔偿金和为实现债权及抵押权而发生的一切费用范围内享有优先受偿权。关于被告岳彩民的责任承担问题。原告湖滨农商行与被告岳彩民签订的《抵押合同》，被告岳彩民自愿以其所有的灵宝市××大道与××交叉口处西北角1幢1层101号房屋[抵押权证:豫（2017）灵宝市不动产证明第0000621号]提供抵押担保。担保主债权为抵押权人向债务人提供的金额1100万元的授信。抵押担保范围：债务本金、利息、逾期利息、复利、罚金、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期限为债务履行期届满两年止。被告岳彩民庭审时辩称该抵押证载明履行期间是2017年4月6日至2020年4月6日，与本案借款不是同一笔，原告湖滨农商行无权对该房产实现抵押权。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第57条规定，本案中被告刘帅龙于2015年2月9日、2017年4月6日与原告湖滨农商行签订《最高额个人借款合同》借款1800万元和1100万元，因到期不能还款，于2019年7月16日与原告签订新的借款合同，续借2764万元，用于归还旧贷款，被告岳彩民也再次与原告签订抵押合同，自愿为新贷提供担保。其妻子薛云英也出具承诺书，同意提供担保。因此，原告湖滨农商行对被告岳彩民所有的灵宝市××大道与××交叉口处西北角1幢1层101号房屋[抵押权证:豫（2017）灵宝市不动产证明第0000621号]在1100万元借款本金及因借款发生的所有利息、违约金、赔偿金和为实现债权及抵押权而发生的一切费用范围内享有优先受偿权。关于原告湖滨农商行主张律师代理费，原告湖滨农商行未提交相关证据，不能够证实1336841元律师费的实际发生。故原告湖滨农商行主张为实现债权花费律师代理费1336841元诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下：一、被告刘帅龙、董娇娇共同偿还原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司借款本金2764万元及利息（利息计算标准：自2019年7月16日起至2020年12月17日逾期利息为6497513.19元；以本金2764万元为基数，自2020年12月18日起至本判决确定的给付之日止，按月利率16.2‰计算）。限本判决发生法律效力之日起十日内付清。二、原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司对被告越海房地产公司所有的三门峡市湖滨区五原路五街坊越海华府19#、20#、21#、22#楼部分房产在建工程（抵押证号：为三房建字第15：为**建字第**款本金及因借款发生的所有利息、违约金、赔偿金和为实现债权及抵押权而发生的一切费用范围内享有优先受偿权。三、原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司对被告岳彩民所有的灵宝市金城大道与尹溪路交叉口处西北角1幢1层101号房屋[抵押权证:豫（2017）灵宝市不动产证明第0000621号]在1100万元借款本金及因借款发生的所有利息、违约金、赔偿金和为实现债权及抵押权而发生的一切费用范围内享有优先受偿权。四、驳回原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费219180元，减半收取计109590元，其中4130元由原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司负担，另外105460元及保全费5000元由被告刘帅龙、董娇娇、灵宝市越海房地产有限责任公司、岳彩民共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  翟二民二〇二一年四月二十一日书记员  杨 昭