浙江省新昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0624民初623号 原告（反诉被告）：赵浩辉，男，1988年4月3日出生，汉族，住嵊州市。 委托诉讼代理人：高爱兰（系原告赵浩辉妻子），女，住嵊州市。 委托诉讼代理人：王凤祥，浙江融哲律师事务所律师。 被告（反诉原告）：嵊州市橙子装饰设计工程有限公司（统一社会信用代码91330683MA2BFJY51Y）,住嵊州市三江街道桥南路**碧桂园江湾**澜泊湾**商铺。 法定代表人：孙莉，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱汉军，浙江大丰律师事务所律师。 赵浩辉与嵊州市橙子装饰设计工程有限公司（以下简称橙子公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理。审理过程中，橙子公司于2021年2月26日提出了反诉，本院经审查后依法受理，并决定合并审理。依法适用简易程序于2021年3月4日、2021年4月20日公开开庭进行了审理,赵浩辉的委托诉讼代理人高爱兰、王凤祥,橙子公司的法定代表人孙莉及委托诉讼代理人朱汉军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵浩辉向本院提出诉讼请求：1、依法判令橙子公司支付违约金46200元(按每日300元计算，迟延完工天数为154天)；2、依法判令橙子公司支付延期完工造成的房屋租金损失6000元；3、本案诉讼费由橙子公司承担。 事实和理由：2019年8月25日，赵浩辉与橙子公司签订《装修工程施工合同》（以下简称《施工合同》）一份，约定由橙子公司为赵浩辉位于新昌县××室装潢，施工面积为150平方米，工程总天数为150工作日，工程价款为250000元。付款方式为：（1）合同签订后支付100000元；（2）水电验收后支付75000元；（3）泥工木工验收后支付62500元；（4）全部验收后支付12500元。合同还约定因橙子公司原因而迟延完工，每日按300元的违约金支付给赵浩辉，直至工费扣完为止。因赵浩辉原因要求重新返工的，或因赵浩辉更改施工内容而延误工期的，均需签证，由赵浩辉承担全部施工费用，如果因橙子公司的原因造成返工的，则由橙子公司承担责任，且工期不变。合同签订后，橙子公司于2019年9月10日正式入场开始施工。因双方意见分歧较大，橙子公司遂于2019年12月31日停止施工并因疫情原因，橙子公司实际复工时间为2020年3月19日。赵浩辉按工程施工进度，依约分别于2019年8月25日支付第一笔工程款100000元、2019年11月3日支付第二笔工程款75000元、2020年3月15日支付第三笔工程款83000元（包括增项款）。按合同约定的工期，橙子公司应当于2020年7月2日前将房屋装修完毕并交付于赵浩辉，该工程至今未验收。鉴于赵浩辉实际入住房屋时间为2020年12月2日，超出合同约定的工期时间154天。按照合同约定，橙子公司应向赵浩辉支付违约金46200元（按照每日300元计算），同时因橙子公司的延期完工行为，导致赵浩辉产生多支付承租房屋的租金6000元的损失。据此，赵浩辉为维护自身的合法权益，依法向贵院提起民事诉讼，望贵院判如所请。 橙子公司辩称：赵浩辉主张延期完工154天有异议。理由：1、2020年4月1日赵浩辉没有将铝合金门窗及时安装导致下一道工序无法进行，经橙子公司催告，赵浩辉直至2020年4月29日才将铝合金门窗安装完毕，应扣除25天。2、2020年5月14日水电全部验收完成后，应赵浩辉的要求，对水、电线路进行了整改，该整改期间应予扣除。3、赵浩辉于2020年8月16日提出整改沙发背景墙等，应扣除5-10天的工期。4、应扣除赵浩辉挑选硅藻泥颜色的时间2020年8月16日至21日计5天。5、赵浩辉于2019年11月28日在主卧增加贝壳粉，应扣除5-10天的工期。请法院依法判决。 橙子公司向本院提出反诉请求：1、依法判决赵浩辉支付剩余的第四笔工程款12500元；2、请求依法判决赵浩辉支付违约金82500元(迟延支付第三笔工程款的违约金：2019年12月31日至2020年3月15日计34000元、迟延支付第四笔工程款的违约金：2020年10月9日至2021年2月26日计48500元)；3、本案诉讼费用由赵浩辉承担。事实与理由：赵浩辉与橙子公司签订《施工合同》一份。2019年9月10日开工，由于赵浩辉未按期支付第三笔工程款，导致装修工程延迟完工，且在房屋装修完工后，赵浩辉至今仍未支付第四笔工程款，应承担迟延支付工程款的违约金。综上，为了维护橙子公司的合法权益，现依法提出反诉，请依法裁判。 赵浩辉针对橙子公司的反诉请求辩称：橙子公司主张的反诉请求无事实和法律依据，恳请法院依法驳回全部诉请。理由如下：一、赵浩辉无需支付第四笔工程款12500元，理由：1、合同约定第四笔工程款需在全部验收后才支付，该项目未达到竣工验收标准。2、在合同签订时，橙子公司的感恩券中明确载明硬装满100000元送价值36880元软装十四件套的允诺。后经双方协商，以感恩券中的软装套装抵扣第四笔工程款12500元。二、赵浩辉并没有违约，无需向橙子公司支付违约金。关于第三笔工程款，因橙子公司定制的衣柜于7月份才完工，而赵浩辉已于3月份支付。关于第四笔工程款，赵浩辉已与橙子公司达成合意，用感恩券中所载明的软装进行了抵扣，故不需要支付第四笔工程款，从而也不存在迟延支付的违约金。原告于2020年12月2日入住房屋，即便存在违约，违约金的起算时间也应当是12月13日，且橙子公司主张的违约金也过高，请求法庭调整按每天300元计算（在移动微法院陈述）。橙子公司迟延完工，违约在先，请求法庭综合考量。请求法庭依法驳回橙子公司的反诉请求。 赵浩辉就其事实主张，向本院提供了如下证据： 1、装修施工合同一份，收款收据三张，证明原被告于2019年8月25日签订施工合同及原告按工期验收付款的事实； 橙子公司质证认为，无异议。 2、微信聊天记录255页，证明橙子公司于2019年9月10日开始施工及在2020年7月2日工期届满后仍在继续施工的事实。 橙子公司质证认为，对真实性无异议，对于2019年9月10日开工及7月2日仍在施工是事实的。根据该份证据，可以证明橙子公司于2019年12月3日通知原告对吊顶（木工）验收的事实，及进行水电线路整改等可以扣除工期的事实 3、租房合同一份，证明原告因橙子公司延期完工导致原告多支付房租6000元的事实。 橙子公司质证认为，对真实性有异议，且与本案无关联。 4、感恩券一份，证明原被告双方以软装十四件套抵作第四笔工程款12500元。 橙子公司质证认为，对真实性是认可的，合法性和关联性不认可，并且不同意抵扣工程款。 橙子公司为证明其反诉主张，向本院提供了如下证据： 5、装修施工合同一份，证明工程款付款方式和工程验收标准，从而证明原告迟延支付第三笔工程款的事实。 赵浩辉质证认为，对真实性、合法性认可，关联性存在异议，不能达到橙子公司的证明目的。 6、施工资料验收表一份，证明该工程水、电及泥工木工的验收时间，从而证明原告存在延迟支付第二笔工程款、第三笔工程款的事实。 赵浩辉质证认为，对证据的真实性合法性无异议，但对橙子公司的证明目的和关联性有异议，首先原告在水电验收表和泥工验收表有签名并指明日期，但没有签署具体木工验收时间，无法证明原告存在延期付款。 7、整改协议意见书一份，证明双方对工程有整改的事实。 赵浩辉质证认为，对协议的真实性无异议，但双方没有签订工期延迟的签证。 8、工程增项表一份，证明原告有增项工程（主卧贝壳粉）的事实。 赵浩辉质证认为，对协议的真实性无异议，但双方没有签订工期延迟的签证。 本院综合审查后认定如下：对提供的证据1、2、4-8，双方当事人对真实性无异议，本院对真实性予以认定；证据3，橙子公司虽对真实性有异议，但未提供相应的证据加以反驳，故本院对原被告提供的上述证据的真实性均予以认定，对是否能达到证明目的，在说理部分进行评析。 本院经审理，认定事实如下：2019年8月25日，原、被告签订《施工合同》一份，约定由橙子公司为赵浩辉位于新昌县××室装潢，工期总天数为150工作日，并约定付款方式及违约责任等事项。合同签订后，橙子公司于2019年9月10日正式入场开始施工。该工程水、电施工于2019年10月17日完工并验收，泥工施工于2019年11月25日完工并验收，橙子公司于2019年12月3日通知原告在5日可对木工进行验收,赵浩辉在验收表上有签字，但没未注明日期。赵浩辉于2020年12月2日实际入住该房屋。另查明，赵浩辉分别于2019年8月25日支付100000元、2019年11月3日支付75000元、2020年3月15日支付83000元（包括增项款）。双方当事人在庭审中确定按《施工合同》约定，如不存在顺延工期的情形下，橙子公司应于2020年7月2日完工。现原告要求橙子公司支付迟延完工的违约金46200元，橙子公司反诉要求原告支付第四笔工程款及迟延支付第三、四笔工程款的违约金共计95000元。案经调解无果。 本院认为,2019年8月25日，原告作为甲方，橙子公司作为乙方签订《装修工程施工合同》一份。该《装修工程施工合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。原、被告均应依照合同约定履行双方的权利义务。双方当事人对本装修项目的开工日期为2019年9月10日，及按150个工作日计算，已扣除疫情造成停工期限的情况下，应在2020年7月2日完工均没有异议。原告主张橙子公司迟延完工自2020年7月3日至2020年12月2日共计154天。而橙子公司抗辩该装修工程已于2020年9月23日作清洁工作，应视为骏工验收，且在工程施工中，因原告未及时安装铝合金门窗、整改水电、淋浴房，拆除背景墙等工程量增加导致工程迟延完工，应由赵浩辉自行负责，橙子公司不承担迟延完工的责任。根据《装修工程施工合同》第6.4条约定，施工中如果因甲方（原告）原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证。橙子公司主张系赵浩辉原因造成重新返工和更改施工内容，但未提供双方当事人签订的补充协议或签证等证据，故对橙子公司的抗辩，本院不予采纳。关于工程验收，在合同中约定，等工程全部结束后，乙方组织甲方进行骏工验收。甲方自行搬进入住，视为验收合格。橙子公司在庭审中承认，该装修工程未组织甲方骏工验收，亦未办理移交手续，但赵浩辉在诉讼中认可入住时间为2020年12月2日。据此，本院确定橙子公司在装修工程存在迟延完工，迟延期限为2020年7月3日至12月1日，共计152天，应承担相应的违约金。违约金标准，按《装修工程施工合同》第6.1条约定，因乙方原因而延迟完工，每日按300元支付，故橙子公司应支付赵浩辉延迟完工的违约金计45600元。关于赵浩辉要求橙子公司支付延迟完工造成的租金损失6000元，鉴于双方当事人约定的违约金已足以弥补实际造成的损失，故对原告要求支付延迟完工造成的租金损失6000元，本院不予支持。 关于橙子公司反诉要求原告支付第四笔工程款12500元，并支付2020年10月9日至2021年2月26日止的违约金48500元。本院认为，橙子公司未能提供证据证明竣工验收的日期，故要求自2020年10月9日起计算违约金的诉请，不予支持，但鉴于原告在诉讼中认可入住时间为2020年12月2日，该入住时间可视为骏工验收日期。根据《施工合同》约定，验收后10天内赵浩辉应付清工程款，即赵浩辉应在2020年12月12日前付清全部工程款，但原告至今仍未支付，已构成违约，应支付相应违约金。关于违约金金额，根据《装修工程施工合同》第5.3条约定，逾期付款一天按每天500元支付，但赵浩辉在庭审中认为约定过高，并提出要求调整为按每天300元支付。赵浩辉主张用感恩券中所载明的软装抵扣第四笔工程款，因其未提供相应的证据加以证明，且橙子公司亦予以否认，本院不予采信。综上，本院确定赵浩辉应支付橙子公司第四笔工程款12500元，并支付自2020年12月13日起至2021年2月26日止按每天300元的标准计算的违约金计22500元。 关于橙子公司反诉要求原告支付逾期支付第三笔工程款（62500元）自2019年12月31日起至2020年3月15日止的违约金34000元。双方当事人对泥工完工验收日期为2019年11月25日并于2020年3月15日实际支付第三笔工程款的事实均无异议，但对木工完工验收日期存在争议。从原告所提供的微信群的聊天记录中，显示木工的开工日期为2019年11月26日，赵浩辉在12月1日问“今天木工在做吗”，项目经理小王回答：“在的；2-3天木工完工，油漆进场”。12月3日13：42时，橙子公司项目经理小王在群里发信息：“今天在做木工吊顶，油漆材料下午进场”，并艾特（＠）原告:“后天下午可以吊顶验收”字样。后在12月13日、14日、15日、20日、23日、24日均有项目经理小王在群里发布做油漆现场的照片，并告知当日工作事项。橙子公司财务人员（网名为丫头）于12月17日和29日发信息：“业主，您好，您的第三期的工程款，麻烦您来支付下；您的第三期工程可以支付了，麻烦您什么时候来支付下”等催付第三期工程款的信息。橙子公司项目经理小王于12月31日发信息：“由于公司规定，第三期款项尚未支付，暂时停工。请尽快支付”原告的配偶高爱兰回复：“衣柜设计出来，确定好后，第三笔尾款自然会支付给你们”，对方回复“好的”。根据上述聊天记录，可以看出橙子公司已于2019年12月3日通知赵浩辉和其配偶，可于12月5日对木工进行验收。根据约定，橙子公司通知原告进行工序验收后，原告应在三天内前来验收，逾期视为原告自动放弃并视为验收合格。故本院确定双方当事人对木工施工完工验收的日期为2019年12月5日。橙子公司项目经理小王在12月31日回复“好的”，因其非橙子公司的法定代表人，不能代表橙子公司作出意思表示，亦不能理解为对《施工合同》支付工程款的时间进行变更。根据《装修工程施工合同》第5.1条约定，在泥工、木工验收后，支付第三期工程款62500元，而赵浩辉直至2020年3月15日才支付，构成违约，应支付相应违约金。关于违约金金额，根据上述说理，应调整为按每天300元支付。橙子公司诉请从2019年12月31日起计算违约金，系对其自己权利的处分，应予以准许。故本院确定赵浩辉支付橙子公司自2019年12月31日起至2021年3月15日止按每天300元的标准计算的违约金计22500元。综上，橙子公司应支付赵浩辉违约金45600元，而赵浩辉应支付橙子公司工程款12500元及违约金共计57500元，上述两项折抵，赵浩辉还应支付橙子公司11900元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》（法释﹝2009﹞5号）第二十七条、第二十八条之规定，判决如下： 一、赵浩辉支付嵊州市橙子装饰设计工程有限公司11900元，款限于本判决生效后十五日内付清； 二、驳回赵浩辉的其他诉讼请求； 三、驳回嵊州市橙子装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费1105元，减半收取计552.5元，反诉受理费1087.5元，合计诉讼费1640元，由赵浩辉负担820元，嵊州市橙子装饰设计工程有限公司负担820元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员 潘志平 二〇二一年四月二十五日 法官助理 石君君 书 记 员 潘丹青 -