山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0402民初388号 原告：中国银行股份有限公司枣庄分行，地址：枣庄市市中区青檀北路302号。 负责人：金冬，职务：行长。 委托诉讼代理人：孙晋峰，员工。 被告：夏国亮，男，1978年10月19日出生，汉族，住枣庄市市中区。 被告：王沛沛，女，1989年4月2日出生，汉族，住枣庄市薛城区。 被告：山东银联担保有限公司枣庄分公司，住所地：枣庄市市中区振兴北路570号。 负责人：李长征，经理。 委托诉讼代理人：殷永久，该公司职工。 被告：山东银联融资担保有限公司，住所地：济南市二环东路3966号东环国际广场B座27层。 负责人：李长征，经理。 原告中国银行股份有限公司枣庄分行诉被告夏国亮、王沛沛、山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司枣庄分公司（以下简称：银联担保枣庄分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙晋峰，被告山东银联担保有限公司枣庄分公司委托诉讼代理人殷永久到庭参加诉讼，被告夏国亮、王沛沛、山东银联融资担保有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告夏国亮、王沛沛偿还贷款本金：69805.15元，利息及罚息：7514.95元，共计77320.11元（利息截止到2020年6月26日）；2.判令原告对被告座落于枣庄市中区户的房屋享有优先受偿权；3.判令被告山东银联担保有限公司枣庄分公司、山东银联融资担保有限公司承担连带担保还款责任；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费及实现债权的相关费用。事实与理由：被告夏国亮于2012年7月10日，向中国银行股份有限公司枣庄分行下属的中国银行股份有限公司枣庄市中支行申请二手住房贷款11万元，用于购买枣庄市市中区户房屋。王沛沛系被告夏国亮配偶为该笔贷款的共同债务人。原告与被告夏国亮签订编号为：2012年二手住借字067号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定借款金额11万元，借款期限15年(自2012-7-27一2027-7-27)，约定利率6.55%，还款方式为：从原告支付借款的次月开始按月于每月27日前偿还应还贷款本息。同时约定，如果被告未能按合同约定按时偿还借款本息的，原告有权提前收回贷款，并按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的逾期罚息。为保证借款合同的履行，被告山东银联担保有限公司枣庄分公司与原告签订了编号为2012年保字067号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，对被告夏国亮的该笔贷款承担全程连带责任担保责任。现被告(截止到2020年6月26日)，已连续超过8期未能按合同约定偿还贷款，拖欠贷款本金：4863.78元，利息：2427.93元，罚息：223.25元，未到期本金：69805.15元，合计77320.11元。我行已多次采取电话及到其住所上门催要，并要求被告山东银联担保有限公司枣庄分公司承担连带担保还款责任，但上述被告仍然拖欠贷款至今未还，原告虽已多次催要，但上述被告仍然未履行还款责任。另查明：山东银联担保有限公司枣庄分公司不具备独立法人资格，不能独立承担民事责任。综上所述，原告认为，被告违约行为损害了原告的合法权益，依据《民事诉讼法》、《合同法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告银联担保枣庄分公司辩称，2012年7月27日的担保是事实，因为属于抵押贷款，用房产抵押不足的部分再由我公司承担。 被告夏国亮、王沛沛、山东银联融资担保有限公司未到庭应诉，也未提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年7月27日，原告的下属中国银行股份有限公司枣庄市中支行与被告夏国亮签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同约定：夏国亮（借款人、抵押人）因购买位于市中区户的房产向原告贷款110000元，贷款期限180个月，贷款利率为浮动利率，按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的偿还方式为按月等额本息还款。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。 同日，中国银行股份有限公司枣庄市中支行作为债权人与被告银联担保枣庄分公司作为保证人签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》约定：本合同之主合同为债权人与借款人夏国亮之间签署的《个人二手住房贷款合同》及其修订或补充，保证方式为全程连带责任保证，保证责任：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。 2012年7月10日，被告夏国亮作为借款人、被告王沛沛作为共同债务人在《共同债务人还款承诺书》上签字，约定愿共同履行合同，承担偿还贷款本息及其他相关费用的责任。当日，上述两被告在《抵押承诺书》上签字，约定：二人自愿将自有住房枣房权证枣字第××号房产之全部，作为夏国亮在中国银行枣庄市市中支行取得消费贷款壹拾壹万元的抵押物。如借款人不能按期偿还贷款本息，贵行有权处理抵押物用于收取贷款本息。2012年7月25日，案涉房产办理了抵押权登记，抵押权人为中国银行股份有限公司枣庄市中支行。 2012年7月27日，原告按照约定发放了贷款110000元，由于被告多期未按约定偿还贷款，为此，原告诉至本院。截至2020年6月26日，被告夏国亮尚欠原告借款本金69805.15元，利息及罚息7514.96元，共计77320.11元。 另查明被告山东银联担保有限公司枣庄分公司系被告山东银联担保有限公司的分公司。 本院认为，原告的下属中国银行股份有限公司枣庄市中支行与被告夏国亮之间签订的《个人二手住房贷款合同》、与被告银联担保枣庄分公司签订的《个人贷款保证合同》、与被告王沛沛、夏国亮签订的《共同债务人还款承诺书》、《抵押承诺书》均系双方当事人意思的真实表示，属有效合同。双方当事人均应按协议的约定，严格履行各自的义务。中国银行股份有限公司枣庄市中支行根据借款合同的约定，按约将借款110000元划入被告夏国亮指定的银行账户，已按约履行了合同约定的发放贷款的义务。在合同有效期间内，被告夏国亮已连续多期未归还原告借款本息，被告银联担保枣庄分公司为保证人也未履行保证义务，原告根据合同的约定，要求提前收回借款本息并要求银联担保枣庄分公司承担连带赔偿责任的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。被告银联担保枣庄分公司系被告山东银联担保有限公司的分公司，故原告要求被告银联担保枣庄分公司、山东银联融资担保有限公司对上述债务承担连带赔偿责任的诉讼请求本院予以支持。因案涉房产已办理抵押登记，故本院对原告要求对被告夏国亮、王沛沛所有的户的房产优先受偿的诉讼请求本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告夏国亮、王沛沛支付原告中国银行股份有限公司枣庄分行借款本金69805.15元、利息及罚息7514.95元，共计77320.11元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告中国银行股份有限公司枣庄分行对被告夏国亮、王沛沛所有的座落于枣庄市市中区户的房屋享有优先受偿权； 三、被告山东银联担保有限公司、山东银联担保有限公司枣庄分公司对上述款项的给付负连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1733元，由被告夏国亮、王沛沛、山东银联担保有限公司、山东银联担保有限公司枣庄分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  徐 萍 人民陪审员  杨晓静 人民陪审员  李 涛 二〇二一年四月二十五日 法官 助理  刘 飞 书 记 员  刘 翔