河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初6466号 原告：张世苍，男，1967年8月9日出生，汉族，现住衡水市桃城区（新昆仑对面）。 被告：武超宽，男，1990年11月16日出生，汉族，户籍地武强县。 被告：常丽荣，女，1990年2月25日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 原告张世苍与被告武超宽、常丽荣民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告张世苍、被告武超宽到庭参加诉讼。被告常丽荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。 原告张世苍向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告立即偿还原告借款本金17万元及利息（利息以本金17万元为基数，按月利率2%自2020年4月1日起计算至借款还清之日止）；2、请求判令原告就被告抵押的房产（桃城区永兴西路1568号腾达新城11幢2单元10层902室）拍卖、变卖价款优先受偿；3、本案一切诉讼费用由被告承担（含受理费、律师费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等费用）。事实与理由：2019年7月26日，被告与原告经过平等协商签订抵押、借款合同各一份，从原告方借款人民币17万元整，约定利息按月利率2.5%计算，借款期限半年，自2019年7月26日至2020年1月25日。双方签订了借款合同和抵押合同，以武超宽合法拥有的衡水市桃城区1568号腾达新城1幢2单元10层902室房产做抵押担保借款，房产证号：衡水市不动产权第0006718号，并在衡水市房管局办理了抵押登记，他项权证号：衡水市不动产证明第0149083号，并且被告武超宽为自己提供武强县周窝乡郑厂村7间平房作为二套房保证住所。借款合同约定：如借款人违约，因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、交通费、差旅费、误工费等）均由借款人承担。担保合同约定：抵押担保的范围为《借款合同》中的借款本息、罚息及实现债权的费用，另外还包括乙方实现抵押权的费用（含拍卖费、诉讼费、律师费等），以及本合同项下的违约金。合同签订后，原告即向被告足额交付约定的款项，然被告在借款期限届满后，一直拒不履行归还本金及利息（利息付到2020年4月1日）的义务。原告认为，原告和被告签订之问签订的房产抵押借款合同成立并生效，原告如约全面履行了义务，然被告拒不还本付息，其违约行为严重损害了原告的合法权益。综上，根据《合同法》《物权法》及《担保法》等相关法律规定，原告今特具状于法院，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。 被告武超宽辩称，对借款本金数额没有意见。对房产做抵押事实没有意见。利息已按月利率2.5%偿还至2020年4月1日。常丽荣已经与我离婚，带着两个孩子也没有偿还能力，希望原告对常丽荣撤诉。我在能力范围之内可以每月偿还原告3000元。利率2%过高希望下降点。 被告常丽荣未作答辩亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年7月26日，原告与二被告签订借款合同，约定：由原告向二被告出借款项17万元，借款期限自2019年7月26日至2020年1月25日，借款用途用于工程周转，月利率为2.5%，双方约定付息方式为每月付息。原告与被告武超宽并签订了抵押合同，合同后附抵押物清单上载明抵押物为被告武超宽以其名下的位于衡水市桃城区1568号腾达新城11幢2单元10层902房产一处及11栋负一层18号储藏间作为抵押物，抵押担保范围包括借款本息及实现债权的费用。双方于2019年7月26日对衡水市桃城区1568号腾达新城11幢2单元10层902房产办理了不动产抵押登记。不动产登记证明号为冀（2019）衡水市不动产证明第0149083号，记载：抵押权利人张世苍、义务人武超宽，不动产权证书号冀（2016）衡水市不动产权第××号。另查明衡水市桃城区1568号腾达新城11幢2单元10层902房产为按揭购房，按揭房贷尚未偿清。 原告于2019年7月26日-29日期间分四笔将上述借款17万元转款至被告武超宽的银行账号内。被告武超宽、常丽荣在借款合同、17万元的借据上签名捺印。原告与被告武超宽一致认可：利息已按月利率2.5%偿还至2020年4月1日。本案于2020年10月21日立案受理。 以上事实，有原告提交的借款合同、借款借据、抵押合同、不动产登记证明、转账凭证在卷为凭。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。二被告与原告之间签订借款合同，双方形成借贷合意，原告向被告武超宽账户转款本金17万元，二被告向原告出具了借据，双方成立借贷关系。被告武超宽对借款本金数额无异议。被告常丽荣在借款合同及借据上均签名捺印，应作为共同还款人向原告偿还借款。被告常丽荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对举证质证权利的放弃。故原告要求二被告偿还借款本金17万元，理据充分，予以支持。 关于二被告偿还利息数额如何认定的问题。原告与被告武超宽均认可利息已按月利率2.5%偿还至2020年4月1日，原告亦提交还息银行明细予以证明。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021.1.1）第三十一条，2020年8月20日之后起诉受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持。对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本案于2020年10月21日立案受理，原被告的借款合同成立于2020年8月20日之前即2019年7月26日，自被告未偿还利息之日2020年4月2日起至2020年8月19日止的利息部分，原告主张按月利率2%计算，未超出当时的法律规定的最高限度，予以支持。自2020年8月20日以后应按照起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算，原告主张超出的利息部分，不予支持。 被告武超宽以其名下的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同约定的抵押担保范围包括借款本息及实现债权的费用，故原告要求对抵押财产衡水市桃城区1568号腾达新城11幢2单元10层902房产在抵押范围内变卖拍卖的价款享有优先受偿权，有据可依，予以支持，鉴于抵押房产系存在按揭贷款，原告应按顺序享有优先受偿权。价款不足的部分，仍由二被告清偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021.1.1），《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告武超宽、常丽荣于本判决生效之日起五日内偿还原告张世苍借款本金17万元及利息（以17万元为基数，自2020年4月2日起按月利率2%计算至2020年8月19日止；以17万元为基数，自2020年8月20日起计算至借款付清日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）； 二、原告张世苍对被告武超宽名下的抵押财产位于衡水市桃城区［抵押权登记证号为冀（2019）衡水市不动产证明第0149083号］拍卖变卖后的价款在抵押范围内按顺序优先受偿； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4176元、公告费260元，由被告武超宽、常丽荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向衡水市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张联合 人民陪审员  齐 峰 人民陪审员  赵 丹 二〇二一年四月八日 法官 助理  高 锐 书 记 员  史明雪