呼和浩特市中级人民法院   民事判决书   （2021）内01民终159号   上诉人（原审原告）：李鑫，女，1994年8月27日出生，汉族，住内蒙古自治区呼和浩特市。   委托诉讼代理人：刘利峰，内蒙古信真律师事务所律师。   委托诉讼代理人：金雅洁，内蒙古信真律师事务所实习律师。   被上诉人（原审被告）：王素芬，女，1979年1月1日出生，汉族，住内蒙古自治区呼和浩特市。   委托诉讼代理人：林林，内蒙古蒙信律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：内蒙古佳成房地产经纪有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市金川开发区汇金道2号凯泰熙华C座111号1楼。   法定代表人：张小慧。   上诉人李鑫因与被上诉人王素芬、内蒙古佳成房地产经纪有限公司（以下简称佳成房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市回民区人民法院（2020）内0103民初2344号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   李鑫上诉请求：1.撤销呼和浩特市回民区人民法院第(2020)内0103民初2344号民事判决书的内容同时改判；2.一、二审诉讼费由王素芬、佳成房地产公司承担。事实和理由：李鑫对一审法院判决佳成房地产公司返还李鑫20000元，以及判决王素芬返还李鑫30000元以及没有支持李鑫要求定金双倍返还持有异议。一审法院事实认定不清。一审法院首先认定了王素芬没有办理过户已经构成违约，这点李鑫是认可的。李鑫是通过佳成房地产公司购买的王素芬的房屋。李鑫在2018年11月12日、26日分两次交付给佳成房地产公司定金2万元和3万元共计交付5万元购房定金，庭审中有王素芬、佳成房地产公司认可佳成房地产公司将其中的3万元转给王素芬，佳成房地产公司还预留了2万元，庭审中无证据证明佳成房地产公司给王素芬转了3万元的定金。一审法院认为佳成房地产公司收取的5万元的性质，2018年11月26日向李鑫出具的3万元收据为“订金”，2018年12月12日出具的2万元收据为“定金”，根据合同约定，定金为王素芬收取，李鑫没有证据证明该定金全部由王素芬收取。李鑫与王素芬在2018年12月27日签订了《房屋买卖三方合同》中明确约定购买该房屋由李鑫交付定金人民币5万元，该合同第十一条手写的补充约定为“房屋不得转让他人，过户由王素芬承担过户费，王素芬于2019年1月7日之前必须给办理完过户，如不履行须赔付李鑫5万元定金的双倍10万元整，领钥匙和办房本费由李鑫承担，过完户当日一次性付予王素芬全部尾款”。5万元定金是在2018年11月12日、2018年11月26日分两次交付给佳成房地产公司的，为了明确双方权利义务，又在2018年12月27日签署了该《房屋买卖三方合同》，王素芬明确表示未履行过户手续的，承担5万元定金的双倍10万元的返还责任。被上诉人已经完全收到5万元的定金，并且对双倍返还定金表示认可，李鑫无需对被上诉人是否收到5万元举证，一审法院对5万元性质定性错误。综上所述，一审法院在没有查清事实、证据认定不清的情况下，判决佳成房地产公司返还李鑫20000元，以及判决王素芬返还李鑫30000元是错误的，故李鑫提起上诉，撤销呼和浩特市回民区人民法院第（2020）内0103民初2344号民事判决书的内容，同时改判。   王素芬辩称，针对李鑫的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，李鑫的上诉事由缺乏事实根据和法律依据，请二审人民法院驳回李鑫的全部上诉请求。   佳成房地产公司未作答辩。   李鑫向一审法院起诉请求：1.解除李鑫与王素芬、佳成房地产公司签订的《房屋买卖三方合同》；2.判令王素芬返还购房款定金50000元，及定金双倍返还50000元，共计100000元；3.判令佳成房地产公司承担连带返还责任；4.王素芬、佳成房地产公司承担本案的诉讼费。   一审法院认定事实：1.2018年12月27日，王素芬(甲方、出售方)、李鑫(乙方、购买方)与佳成房地产公司(丙方、居间方)签订《房屋买卖三方合同》，约定“房屋坐落于帝桥豪庭三号楼中单元19楼东户，房屋所有权人王素芬，建筑面积103m。甲、乙双方经协商一致同意，买卖以上房产及附属设施、设备的总价款为455000元整。乙方于签订本合同时支付购房定金50000元整作为履约保证金，此定金收取方式为甲方收取。乙方同意采取一次性付款方式，即乙方于过户时按照房管局政策及制度向房管局指定的房产交易资金监管账户支付购房款，其余部分由甲乙双方协商一致自行交接。所有购房款与定金总和为成交价格。房产所有手续办理完毕之日起3日内甲方向乙方交付该房产。甲、乙双方未按本合同的约定支付各项款项或迟延履行过户义务、延迟交房的，每逾期一日应按照总款千分之一向守约方支付违约金；逾期天数超过15日的，守约方有权解除合同。未尽事宜甲、乙双方可签订补充协议。补充协议及其他约定：甲方于2019年1月7日之前必须办理完过户，如不履行，须赔付乙方50000元定金的双倍100000元整。过完户当日一次性付予甲方全部尾款。”截至法庭辩论终结前，王素芬未向李鑫办理房屋过户登记。2.2018年11月12日，李鑫向佳成房地产公司交付定金20000元，佳成房地产公司向李鑫出具收据。2018年11月26日，李鑫向佳成房地产公司交付订金30000元，佳成房地产公司向李鑫出具收据。庭审中，王素芬自认佳成房地产公司向其转交了该笔款项。   一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，李鑫与王素芬、佳成房地产公司签订的《房屋买卖三方合同》，系双方真实意思表示，内容、形式均不违反法律、行政法规的禁止性规定，应受法律保护。合同约定了解除条件，现王素芬未按约定时间向李鑫履行房屋过户的义务，故李鑫请求解除与王素芬、佳成房地产公司签订的《房屋买卖三方合同》，该院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”李鑫共计向佳成房地产公司支付50000元，其中30000元转交王素芬，故应由佳成房地产公司向李鑫返还20000元，王素芬向李鑫返还30000元。针对佳成房地产公司代收李鑫50000元的性质，该院认为，佳成房地产公司于2018年11月26日向李鑫出具的30000元收据载明为“订金”，该款项的性质应为合同预付款，而非合同定金。佳成房地产公司于2018年11月12日向李鑫出具的20000元收据中虽载明为“定金”，但根据合同约定，合同定金应由王素芬收取，李鑫亦未出示证据证明王素芬委托佳成房地产公司代收定金或王素芬已实际收到该款项，该款项因未实际交付王素芬而不具备担保性质。因此对于李鑫主张王素芬根据定金罚则双倍返还已付款的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告李鑫与被告王素芬、被告内蒙古佳成房地产经纪有限公司于2018年12月27日签订的《房屋买卖三方合同》；二、被告内蒙古佳成房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告李鑫返还20000元；三、被告王素芬于本判决生效之日后十日内一次性向原告李鑫返还30000元；四、驳回原告李鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计1150元，由原告李鑫承担575元，被告王素芬负担345元，被告内蒙古佳成房地产经纪有限公司负担230元。   二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。   本院认为，本案争议焦点为：李鑫的上诉请求能否成立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”佳成房地产公司于2018年11月26日向李鑫出具的30000元收据载明为“订金”，三方未就该笔“订金”性质作出约定，李鑫亦未提交证据证明该笔“订金”具有定金性质，据此，李鑫就该笔“订金”不享有定金权利。佳成房地产公司于2018年11月12日向李鑫出具的20000元收据中虽载明为“定金”，但《房屋买卖三方合同》中约定定金的支付方式为王素芬收取，李鑫不能提供证据证明该笔“定金”的最终收款人为王素芬，应当承担不利的法律后果。另外，《房屋买卖三方合同》约定支付定金50000元的时间为签订该合同时，不足以证明该约定系对李鑫先期向佳成房地产公司付款行为性质的确认，李鑫未依约直接向王素芬支付定金，佳成房地产公司向王素芬支付30000元的性质依在案证据亦无法确认，综上李鑫的上诉请求不能成立。   综上所述，李鑫的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费1050元，由李鑫负担。   本判决为终审判决。   审 判 长 贾 慧 芳   审 判 员 韩 东 妹   审 判 员 额日德尼      二〇二一年四月十二日   法官助理 石  洁   书 记 员 苏 永 清