本溪满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0521民初3199号原告：辽宁沈本农村商业银行股份有限公司，住所地：本溪满族自治县小市镇育才街。统一社会信用代码：91210521797688665Q。法定代表人：王晟，该行董事长委托诉讼代理人：石明珠，系该单位职工。委托诉讼代理人：黄涛，系辽宁青年律师事务所律师。被告：本溪满族自治县太阳岛酒店，住所地：本溪县小市镇赛梨寨村太阳山，统一社会信用代码：91210521064068899C。投资人：沙成禄。委托诉讼代理人：沙长奎，系该单位经理。委托诉讼代理人：王英飞，系辽宁湘辉律师事务所律师。原告辽宁沈本农村商业银行股份有限公司被告本溪满族自治县太阳岛酒店借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁沈本农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人石明珠、黄涛，被告本溪满族自治县太阳岛酒店委托诉讼代理人沙长奎、王英飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告辽宁沈本农村商业银行股份有限公司诉讼请求：1.被告立即倒出位于小市镇赛梨寨村太阳山的本溪满族自治县太阳岛酒店房屋及该酒店的全部地上附着物、附属设施。2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年12月12日，原告与被告、单志奎、孟艳签订《以物抵债协议》，单志奎、孟艳以小市镇赛梨寨村的本溪满族自治县太阳岛酒店土地使用权、房屋所有权及抵押土地项下的全部地上附着物、附属设施整体抵偿被告欠原告的贷款本息及相关费用，包括但不限于该酒店的土地使用权，证号为本县国用（2012)825号，地号为17-1-3060号，面积5988平方米；房屋所有权证号分别为，房权证ＸＳＺ字第××号，面积1186.05平方米，房权证ＸＳＺ字第××号，面积501.13平方米，房权证ＸＳＺ字第××号，面积820.84平方米，及抵押土地项下的地上附着物、附属设施等。案涉房屋、土地、地上附着物、附属设施以物抵债后，原告将上述抵债资产出租给被告，与被告于2016年12月12日签订《房屋租赁协议》，租赁期间为2016年12月12日至2018年12月12日，租金为每年人民币壹拾万元整。《房屋租赁协议》第九条约定“房屋租赁合同期满以后，双方未迖成租赁协议的，乙方必须将房屋恢复原状后无条件交付甲方，如乙方未及时将房屋交付甲方的，甲方有权依法申请强制乙方搬出。”现租赁早已经到期，但被告拒不返还房屋等资产，故原告诉至贵院，望判如所请。被告本溪满族自治县太阳岛酒店辩称：原告起诉要求答辩人返还酒店房屋及酒店的全部地上附着物、附属设施的诉请的不能成立。理由：以物抵债协议第一条约定抵债的财产为酒店的土地使用权、服务所有权及抵押土地项下的全部地上附着物、附属设施，目前在土地证之外答辩人还有如下财产，该部分财产不在以物抵债协议范围内，具体为：1、大门；2、门卫房；3、厨房；4、自来水井（2口）；5、木板房；6、锅炉房；7、锅炉；8、C区平台（砼）9；C区种植土草莓地；10、彩砖地面；11、台阶；12、灶台轻刚骨架棚；13、灶台地面（砼）；14、挡土墙；15、修路；16、装修；17、土地平整；18、网线、电话；19、动力电；20、净水处理设备；21、室外绿化、照明；22、室外污水处理井；23、室外蓄水池；24、酒店用品投入。上述财产均在土地证范围之外，不在以物抵债协议约定的范围内，以物抵债协议也没有约定土地证范围之外的地上物和附属设施都归原告，故不存在返还给原告的说法。所以，原告诉请酒店的全部地上附着物、附属设施都返还的要求是不能成立的，答辩人只有返还土地证范围内的附着物、附属设施的义务，土地证范围之外的归答辩人所有。另，不同意承担诉讼费，在起诉前原告没有与被告协商过，如果在起诉前如果原告提出以物抵债，被告是同意的，没有必要起诉产生的诉讼费不同意承担。上述事实有：一、原告提供的证据：1、以物抵债协议复印件、房屋租赁协议复印件；2、3份房产证及1份土地使用权证复印件。二、被告提供的证据：1、以物抵债协议；2、小市镇赛梨寨村委会2018年5月25日出具的证明一份；3、商业用地规划图一份；4、明细一份。本案的争议焦点是：附属设施和附属物的范围。一、原告提供的证据：两份协议，证明被告将酒店的相关财产抵债给原告，又与原告对涉案的财产达成租赁的协议。3份房产证及1份土地使用权证复印件。原告提供的上述证据证明了被告本溪满族自治县太阳岛酒店投资人沙成禄欠原告辽宁沈本农村商业银行股份有限公司（原本溪满族自治县农村信用合作联社）一笔贷款1399万余元，利息是250多万元，因无力偿还，原、被告双方签订《以物抵债协议》、《房屋租赁协议》情况和房产及土地使用权情况。上述证据符合证据合法性、真实性、关联性原则，合法有效，本院予以采信。二、被告提供的证据：1、以物抵债协议。约定抵债的财产为酒店的土地使用权、服务所有权及抵押土地项下的全部地上附着物、附属设施，没有约定土地证范围之外的地上物和附属设施都归原告。2、小市镇赛梨寨村委会2018年5月25日出具的证明一份，证明从王大仙姑庙至系被告修建的，不在以物抵债协议范围之内。该路在抵押土地证范围之外。3、商业用地规划图一份，证明图中虚线部分为被告使用的土地面积及土地形状，虚线部分是规划用地面积，其上的附着物、附属设施在以物抵债协议之内，虚线之外是规划用地范围之外。在用地范围之外的附着物、附属设施不在以物抵债的范围内。4、明细一份，证明太阳岛酒店尚有24项财产不在以物抵债协议中的土地范围之内。上述证据，经本院当庭举证、质证及依法审查，对于无争议的证据，本院予以采信，对于有争议的证据，本院认定如下：被告本溪满族自治县太阳岛酒店为投资经营，投资人沙成禄以案外人单志奎、孟艳夫妻所有的房屋及土地使用权作抵押，向原告本溪满族自治县农村信用合作联社(现更名为辽宁沈本农村商业银行股份有限公司)贷款。截止到2016年12月12日，共欠原告辽宁沈本农村商业银行股份有限公司（原本溪满族自治县农村信用合作联社）一笔贷款13998628.16元，利息是2506231.17元，因无力偿还，原（甲方）、被告（乙方）双方与案外人（丙方）共同签订《以物抵债协议》的同时，被告本溪满族自治县太阳岛酒店为继续经营，原、被告双方又签订了《房屋租赁协议》。上述两份协议均是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规等强制性规定，合法有效。《以物抵债协议》（协议编号：DZZC201600001）第一条抵债资产情况明确约定了“丙方同意以位于小市镇赛梨寨村的本溪满族自治县太阳岛酒店土地使用权、房屋所有权及抵押土地项下的全部地上附着物、附属设施整体抵偿乙方、丙方所欠甲方的上述贷款本息及相关费用，包括但不限于该酒店的土地使用权，证号为本县国用（2012）825号，地号为：17-1-3060号，面积5988平方米；房屋所有权证号分别为“房权证ＸＳＺ字第××号，面积1186.05平方米，房权证ＸＳＺ字第××号，面积501.13平方米，房权证ＸＳＺ字第××号，面积820.84平方米；及抵押土地项下的地上附着物、附属设施等。（部分抵债资产权属证明复印件附后）”第二条抵偿债务情况“丙方提供的上述抵债资产经本溪汇丰资产评估公司评估，价值为17408446元，具体详见评估报告（附后），乙方、丙方同意以上述资产抵偿所欠甲方的债务及相关税费，抵偿本金13998628.16元，利息2506231.17元，相关税费845898.43元，抵偿金额合计17350757.76元。评估价值仅作参考，甲方无需向乙方、丙方支付任何差价。”第三至第七条分别约定了“乙方、丙方声明和保证；财产交付；违约责任；其他；协议生效”等内容。落款为：甲方：本溪满族自治县农村信用合作联社（盖章）2016年12月12日、乙方：本溪满族自治县太阳岛酒店（盖章）沙成禄（签字）2016年12月12日、丙方：单志奎孟艳（签字）2016年12月12日《房屋租赁协议》是本案原告与被告于2016年12月12日签订《以物抵债协议》的当日，所签订的为期两年的租赁协议。该协议明确约定了《以物抵债协议》中本溪满族自治县太阳岛酒店房屋及酒店的全部地上附着物、附属设施等，租金为每年壹拾万元整。其中第七条约定：“租期届满，乙方承租后添置的装饰材料可以拿走，甲方不负担任何补偿义务，但移动有损价值的（如门窗、地砖、墙砖等）装饰材料归甲方所有。”……。第九条约定“房屋租赁合同期满以后，双方未迖成租赁协议的，乙方必须将房屋恢复原状后无条件交付甲方，如乙方未及时将房屋交付甲方的，甲方有权依法申请强制乙方搬出。”落款为：甲方：本溪满族自治县农村信用合作联社（盖章）2016年12月12日、乙方：本溪满族自治县太阳岛酒店（盖章）沙成禄（签字）2016年12月12日本院认为：被告本溪满族自治县太阳岛酒店在经营过程中，其投资人沙成禄作为贷款人，以案外人单志奎、孟艳夫妻所有的房屋及土地使用权作抵押，向原告本溪满族自治县农村信用合作联社贷款，截止到2016年12月12日，共欠原告辽宁沈本农村商业银行股份有限公司（原本溪满族自治县农村信用合作联社）贷款13998628.16元，利息是2506231.17元，因无力偿还，原告（甲方）本溪满族自治县农村信用合作联社、被告（乙方）本溪满族自治县太阳岛酒店及案外人（丙方）单志奎、孟艳夫妻共同签订《以物抵债协议》的同时，被告本溪满族自治县太阳岛酒店为继续经营，与原告又签订了《房屋租赁协议》。由于《以物抵债协议》（协议编号：DZZC201600001）第一条抵债资产情况明确约定了“丙方同意以位于小市镇赛梨寨村的本溪满族自治县太阳岛酒店土地使用权、房屋所有权及抵押土地项下的全部地上附着物、附属设施整体抵偿乙方、丙方所欠甲方的上述贷款本息及相关费用，包括但不限于该酒店的土地使用权，证号为本县国用（2012）825号，地号为：17-1-3060号，面积5988平方米；房屋所有权证号分别为“房权证ＸＳＺ字第××号，面积1186.05平方米，房权证ＸＳＺ字第××号，面积501.13平方米，房权证ＸＳＺ字第××号，面积820.84平方米；及抵押土地项下的地上附着物、附属设施等。《房屋租赁协议》也明确约定了《以物抵债协议》中本溪满族自治县太阳岛酒店房屋及酒店的全部地上附着物、附属设施等。上述两个协议的签订是当事方真实意思表示，不违反国家法律、法规等强制性规定，合法有效。不论是《以物抵债协议》，还是《房屋租赁协议》，均明确约定了以物抵债的范围内容，所指范围和内容清晰明了。而被告所列举《太阳岛酒店不在以物抵债协议范围内的财产明细》24项内容，均属于太阳岛酒店经营必备的附着物和附属配套设施之内，系酒店经营不可或缺的重要组成部分，不可能也不应当与房屋及土地使用功能进行分割，否则，完备的整体使用功能不但无法保障，其基本功能也必然大打折扣，根据《中华人民共和国物权法》第115条关于：“主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。”的规定，本溪满族自治县太阳岛酒店土地使用权、房屋所有权及抵押土地项下的全部地上附着物、附属设施已整体抵偿给了原告，其主物的所有权在发生转移之后，从物的所有权也必然随着主物所有权转移而发生转移，故对被告提出的此项辩称本院不予支持。对于原告提出的被告违反《房屋租赁协议》第九条约定“房屋租赁合同期满以后，双方未迖成租赁协议的，乙方必须将房屋恢复原状后无条件交付甲方，如乙方未及时将房屋交付甲方的，甲方有权依法申请强制乙方搬出。”规定的主张，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告本溪满族自治县太阳岛酒店于本判决发生法律效力五日内，立即将本溪满族自治县太阳岛酒店的所有权和使用权（含全部地上附着物、附属设施）无条件交付给本溪满族自治县农村信用合作联社。案件受理费2300元，由被告本溪满族自治县太阳岛酒店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  石振奇人民陪审员  李 卓人民陪审员  赵晓娜二〇二一年四月七日书 记 员  韩 楠附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第一百一十五条主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。