河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）冀1028民特6号 申请人河北大厂农村商业银行股份有限公司，住所地河北省廊坊市大厂回族自治县大安西街**，统一社会信用代码911310000604769755。 法定代表人张明涛，董事长。 委托诉讼代理人张雅娴，女，汉族，1989年6月24日出生，住河北省廊坊市大厂回族自治县。 被申请人汪益年，男，1984年9月27日出生，汉族，现住河北省大厂回族自治县。 被申请人杨冬丽，女，1982年11月15日出生，汉族，现住河北省大厂回族自治县。 被申请人汪钰晴，男，1960年3月16日出生，汉族，现住河北省大厂回族自治县。 被申请人赵录英，女，1964年11月11日出生，汉族，现住河北省大厂回族自治县。 申请人河北大厂农村商业银行股份有限公司与被申请人汪益年、杨冬丽、汪钰晴、赵录英申请实现担保物权一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 河北大厂农村商业银行股份有限公司诉称，2019年11月21日，被申请人汪益年、杨冬丽、汪钰晴、赵录英向申请人申请借款，并出具《自然人短期借款申请书》一份，同日，申请人与被申请人汪益年签订《个人循环额度借款合同》【合同编号：（河北大厂农商行）农信循借字［2019］第32402019335719号】，合同约定申请人向被申请人提供6500000元的借款额度用于化解不良贷款，借款期限为2019年11月21日至2021年11月20日，执行利率为月利率7.65%，按季结息。2019年11月21日，被申请人汪钰晴与申请人签订了《最高额抵押合同》【合同编号：（河北大厂农商行）农信高抵字［2019］第32402019258747号】，以位于大厂回族自治县西侧的房产（不动产权证号：冀（2018）大厂回族自治县不动产权第0001630号）及大厂回族自治县不动产权（不动产权证号：冀（2018）大厂回族自治县不动产权第0001470号）为上述全部贷款本息、罚息和实现债权的费用承担抵押担保责任并办理了抵押登记。被申请人汪钰晴、赵录英向申请人出具了《抵押担保承诺书》。合同签订后，申请人依约于2019年11月27日向被申请人发放贷款6080000元，2020年6月24日向被申请人发放了贷款209900元，2020年10月23日向被申请人发放了贷款122600元。现被申请人多期未还款付息，申请人实现担保物权的条件已成就。故此，申请人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定，向贵院提出申请：1、申请法院拍卖、变卖被申请人汪钰晴名下的位于大厂回族自治县西侧的不动产权（不动产权证号：冀（2018）大厂回族自治县不动产权第0001630号）及大厂回族自治县不动产权（不动产权证号：冀（2018）大厂回族自治县不动产权第0001470号），拍卖、变卖所得价款优先偿还申请人借款本金6412500元及实现履行完毕之日止按照《个人循环额度借款合同》的约定应支付的利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权而支出的费用。2、由被申请人承担本案实现担保物权的相关费用。 汪益年辩称，对申请人所诉事实无异议，虽然后两笔贷款没有到期，但现在没有能力偿还所有的借款本金和利息，同意按照法定程序实现担保物权，拍卖抵押房产。 杨冬丽辩称，对申请人所诉事实无异议，其与汪益年系夫妻关系，其在借款申请书的家庭成员处签字。 汪钰晴辩称，对申请人所诉事实无异议，没有能力偿还借款本金和利息。 赵录英辩称，对申请人所诉事实无异议，其与汪钰晴系夫妻关系，其在抵押担保承诺书中家庭成员处签字。 本院经审查查明，2019年11月21日，被申请人汪益年、杨冬丽、汪钰晴、赵录英向申请人申请借款，并出具《自然人短期借款申请书》一份，约定借款为家庭共同借款，对此借款承担共同偿还责任。申请人河北大厂农村商业银行股份有限公司项下城关支行与被申请人汪益年签订《个人循环额度借款合同》【合同编号：（河北大厂农商行）农信循借字[2019]第32402019335719号】，约定：被申请人汪益年向申请人借款6500000元，借款额度有效期间自2019年11月21日起至2021年11月20日止，借款利率实行固定利率，根据实际发放日定价基准利率和定价公式确定借款利率。在合同期限内，利率保持不变。罚息利率为本合同项下贷款逾期的，罚息利率为约定贷款利率上浮的50%。还款和结息方式为按季结息，到期还本，结息日固定为每月/季末月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。违约责任及补救措施约定：被申请人出现未按期归还贷款本息，未履行对农村信用社的其他到期债务等情况，申请人有权行使停止发放贷款、宣布贷款立即到期，要求被申请人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。被申请人杨冬丽在自然人短期借款申请书的家庭成员处签字。 同日，申请人河北大厂农村商业银行股份有限公司项下城关支行与被申请人汪钰晴签订《最高额抵押合同》【合同编号：（河北大厂农商行）农信高抵字［2019］第32402019258747号】，约定：被申请人汪钰晴将其名下位于大厂回族自治县西侧的房产（不动产权证号：冀（2018）大厂回族自治县不动产权第0001630号）及位于大厂回族自治县房产（不动产权证号：冀（2018）大厂回族自治县不动产权第0001470号）作为抵押物，为上述借款中的借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、过户费等实现债权及抵押权的费用进行担保，并办理了抵押权登记，抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，因主张权利而发生的诉讼费、财产保全费、鉴定费、评估费、执行费、律师费、公证费、处置费、过户费等其他实现债权的一切费用，因借款人违约而给贷款人造成的其他损失和应付费用。合同还约定，抵押权人在债务人未按主合同约定履行到期债务的，有权处分本合同项下的抵押财产，并以所得价款优先受偿。被申请人赵录英作为家庭成员在抵押担保承诺书处签字。 申请人于2019年11月27日向被申请人汪益年发放贷款6080000元，借款期限自2019年11月27日至2020年11月26日止，借款月利率7.65%，按季结息；被申请人分别于2019年12月21日、2020年4月30日、2020年6月24日、2020年11月13日偿还借款利息共计341308元，其余本金及利息尚未偿还。申请人于2020年6月24日向被申请人发放了贷款209900元，借款期限：2020年6月24日止2021年6月23日止，借款月利率7.35%，按季结息；2020年10月13日，被申请人偿还此笔借款利息3682.61元，其余本金及利息尚未偿还。申请人于2020年10月23日向被申请人发放了贷款122600元，借款期限自2020年10月13日起至2021年10月12日止，借款年利率7.35%，申请人未偿还此笔借款的本金及利息。截止到2021年4月1日，被申请人汪益年尚欠申请人借款本金6412500元、利息97255.56元、罚息246125.98元，共计6755881.54元。申请人向本院提出实现担保物权申请，被申请人汪益年、杨冬丽、汪钰晴、赵录英对申请人的申请事项未提出异议。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案申请人与被申请人汪益年、汪钰晴签订《个人借款合同》、《抵押合同》均合法有效，各方均应遵照履行。被申请人汪钰晴以其名下的房产（不动产权证号：冀（2018）大厂回族自治县不动产权第0001630号）、（不动产权证号：冀（2018）大厂回族自治县不动产权第0001470号）为汪益年的借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，在汪益年出现借款到期未还的情况下，申请人有权依照合同约定以抵押物优先受偿。故本院依法裁定拍卖、变卖该担保财产，使申请人得以实现担保物权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，最高人民法院《关于适用的解释》第三百六十七条、第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人汪钰晴名下的位于大厂回族自治县西侧的房产（不动产权证号：冀（2018）大厂回族自治县不动产权第0001630号）及位于大厂回族自治县房产（不动产权证号：冀（2018）大厂回族自治县不动产权第0001470号），拍卖、变卖所得价款优先偿还申请人河北大厂农村商业银行股份有限公司借款本金6412500元、利息97255.56元、罚息246125.98元，共计6755881.54元及自2021年4月1日起至实际还款之日止按借款合同约定的利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。 案件受理费100元，由被申请人汪益年负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  田艳苹 二〇二一年四月十五日 书记员  郭 旭