湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1128民初697号 原告：新田县双木林硅藻泥装饰经营部，住所地新田县龙泉镇云鹤路华瑞园***号。 经营者：陈政，该经营部负责人。 委托诉讼代理人：包红光（一般授权），湖南九子龙律师事务所律师。 被告：新田宏博教育培训学校有限公司。住所地新田县龙泉镇云鹤路与飞马路交界处华瑞苑****201。 法定代表人：曾国平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘丁健（特别授权），男，1985年8月7日出生。 被告：何岳勇，男，1981年12月20日出生。 被告：胡羊平，女，1986年7月7日出生。 被告：邓成武，男，1982年9月4日出生。 被告：骆石东，男，1974年4月16日出生。 被告何岳勇、胡羊平、邓成武、骆石东之共同委托诉讼代理人：谢高展（一般授权），新田龙泉法律服务所法律工作者。 原告新田县双木林硅藻泥装饰经营部（以下简称双木林经营部）诉被告新田宏博教育培训学校有限公司（以下简称宏博培训学校）、何岳勇、胡羊平、邓成武、骆石东财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新田县双木林硅藻泥装饰经营部之经营者陈政及其委托诉讼代理人包红光、被告新田宏博教育培训学校有限公司之委托诉讼代理人刘丁健、被告何岳勇、邓成武、骆石东及被告何岳勇、胡羊平、邓成武、骆石东之共同委托诉讼代理人谢高展均到庭参加了诉讼，2020年8月5日至2021年3月31日为对本案涉案房屋及原告财产损失进行鉴定的鉴定期间，本案现已审理终结。 原告双木林经营部向本院提出诉讼请求：1.判令五被告彻底修复涉案房屋漏水区域，排除妨害；2.判令五被告对原告受损门店进行重新装修或承担重装费用；3.判令五被告赔偿原告租金损失25899元，经营损失50000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月30日，原告租用新田县龙泉镇云鹤路华瑞园***号门面从事装修材料的批发销售。2017年底，被告宏博培训学校租用被告何岳勇、胡羊平、邓成武、骆石东共有的位于原告楼上的201房从事教育培训。2018年7月原告样板房的客房、儿童房开始漏水，墙面、顶面、灯具不同程度受损。从2018年8月起，该两区域样板间无法使用。2019年10月起，原告大厅墙面开始漏水，造成顶部墙面发生霉变、脱落，严重影响原告的店面形象和正常经营。被告曾进行修补，但仍未有效解决漏水，导致原告无法正常营业并给原告造成重大损失。 被告宏博培训学校辩称，被告办校的房屋是租用的，房屋漏水是房屋主体问题，不是被告的原因，被告不应承担赔偿责任。 被告何岳勇、胡羊平、邓成武、骆石东辩称，被告宏博培训学校从被告何岳勇等人处租房办校，租用的是毛坯房，宏博培训学校对承租的房屋进行水电安装等装修，被告何岳勇等人未使用房屋，不应承担原告诉请的责任；其次，原告诉请的损失应以专业机构鉴定的为准，被告在出现漏水后采取有效措施，更改了用水管道；三、原告应举证证明漏水原因方能确定赔偿主体。 本院经审理查明如下事实：2017年3月11日原告经营者陈政承租了位于新田县龙泉镇云鹤路华瑞苑A栋一楼101号门面，租期6年。之后，原告对所租赁的房屋进行装修用于装饰材料的批发和零售。被告何岳勇等人共有的房屋位于原告所承租房屋的二楼201房。2018年1月被告何岳勇等将共有的房屋租赁给被告宏博培训学校，租期10年，被告宏博培训学校将该承租的毛坯房装修后用于开办培训学校。同年6月，原告发现其承租的房屋出现楼面漏水。原、被告三方曾进行过协商，被告何岳勇等人将被告宏博培训学校的用水管道由暗管改为明管，但仍未解决原告承租房屋漏水的问题。本案在审理过程中，根据原告申请本院依法委托湖南湖大土木建筑工程检测有限公司对房顶渗漏原因进行鉴定，委托湖南长城工程咨询有限公司对原告因渗水造成的损失进行造价鉴定。湖南湖大土木建筑工程检测有限公司HD20-01-02-07(01)《永州市新田县龙泉镇云鹤路华瑞园1期***号门店房顶渗漏原因检测鉴定报告》作出结论：该101门店大厅和样板间天花板和相应墙体浸渍污损产生的主要原因为上层201房用水区（设防水措施）日常用水沿楼板装修侵入非用水区（无防水措施），进而沿楼道防水薄弱部位侵入101门店；根据现有技术资料和现场勘查情况，存在外来雨水沿外墙或窗户薄弱部位侵入201房内进而沿楼道防水薄弱部位侵入101门店的可能性。湖南长城工程咨询有限公司湘长城工字[2021]第JA-014号《因渗水给新田县双木林硅藻泥经营部造成的损失工程鉴定意见书》作出结论：1、原、被告无争议需拆除修复的工程部分为12826.14元；2、原、被告有争议部分（该部位被告认为是不需要铲除、修复，原告认为该部分与受损墙面是一个整体，不进行修复影响整个修复的美观）为13985.77元。原告因申请鉴定支出鉴定费计：湖南湖大土木建筑工程检测有限公司鉴证咨询服务检测费15000元，勘查差旅费3000元；湖南长城工程咨询有限公司鉴证咨询服务审计费7000元，共计25000元。 另查明，原告在华瑞园***号门面经营至2020年底，但租赁合同尚未解除。 上述事实有《永州市新田县龙泉镇云鹤路华瑞园1期***号门店房顶渗漏原因检测鉴定报告》《因渗水给新田县双木林硅藻泥经营部造成的损失工程鉴定意见书》《房屋租赁合同》《鉴定费用单据》及当事人的陈述予以证实。 本院认为，当事人依法享有的物权受法律保护，侵害他人物权给权利人造成损害的，应依法承担责任。本案原告承租房屋装修后用于经营，依法对所承租的房屋及其固定装修物享有使用权。原告经营期间，房顶出现漏水，经鉴定渗水原因为被告宏博培训学校防水措施不当所致，故被告宏博培训学校应承担装修不当给原告造成的侵权损失，即停止侵害、赔偿损失。本案立案案由相邻关系纠纷不当，应变更案由为财产损害赔偿纠纷。原告及被告何岳勇等人无过错不承担责任。原告所受损失经鉴定，需拆除修复的部分为12826.14元；另有部分虽然未污损，但与污损部位为一整体，对于原告装修样板间进行宣传推介确有影响，该部分鉴定损失13985.77元，本院酌情认定5000元；原告支出鉴定费用25000元，总计损失42826.14元。另，原告并未因房屋渗水导致其无法经营，同时也未提供证据证明其存在租金损失与经营损失，故原告关于租金、经营的损失本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十六条、第二百三十八条、第一千一百六十五条第一款、第一千一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告新田宏博教育培训学校有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内修复渗水区域； 二、被告新田宏博教育培训学校有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿原告新田县双木林硅藻泥装饰经营部损失42826.14元； 三、驳回原告新田县双木林硅藻泥装饰经营部的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1681元，减半收取计840.5元，由原告新田县双木林硅藻泥装饰经营部负担340.5元，由被告新田宏博教育培训学校有限公司负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  刘建国 二〇二一年四月十六日 书记员  谢红花 附本民事判决书所适用的法律条文原文如下： 《中华人民共和国民法典》 第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。