湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初4215号原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江新城茶子山东路102号。负责人：陈凌云，该行行长。委托诉讼代理人：冯波，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴贤钦，湖南天地人律师事务所实习律师。被告：晏明勇，男，1976年8月19日出生，汉族，住湖南省花垣县。被告：向宏媛，女，1981年12月24日出生，土家族，住湖南省保靖县。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行长沙分行）与被告晏明勇、向宏媛金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行长沙分行的委托诉讼代理人冯波，被告晏明勇、向宏媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告晏明勇立即偿还原告借款本金人民币1142299.52元，利息16376.54元，罚息176.13元，共计1158852.19元（利息、罚息暂计算至2020年12月2日，此后的利息、罚息按合同约定利率计算至本息全部清偿完毕之日止）；3、判令被告晏明勇承担原告为实现上述债权所支付的费用57943元；4、判令被告向宏媛对被告晏明勇的上述债务承担共同还款责任。5、判令原告对被告所有的位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号（房产证号：湘（2××0）长沙市不动产权第0××0号）处置款享有优先受偿权；6、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费及原告为实现债权产生的其他一切费用。事实与理由：《个人购房担保借款合同》第13.8条约定：“本合同适用中华人民共和国法律（为本合同目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。任何有关本合同的争议，均受贷款人／担保权人所在地的人民法院管辖。”2020年5月26日，原告与被告晏明勇签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告的贷款为115万元，贷款期限为20年，预计自2020年5月26日起至2040年5月26日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准（贷款借据记载的日期为2020年6月2日起至2040年6月2日），贷款利率为贷款实际发放日的前一日日终全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）＋113ＢＰｓ计算。初始执行年利率为5.78%，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮50%执行，采用等额本息还款法还款。为此，被告提供其所有的位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房产（房产证号：湘（2××0）长沙市不动产权第0××0号）作为抵押，并约定抵押的范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人的费用以及其他合理费用）。上述房产已办理抵押登记，抵押证号为湘（2××0）长沙市不动产证明第0××9号。被告向宏媛作为被告晏明勇配偶已于2020年3月25日签署《共同还款承诺书》及《同意抵押承诺书》，同意处分抵押房产并承担连带还款义务。2020年6月2日，原告依约向被告晏明勇发放贷款共计115万元。但被告晏明勇现已违反合同约定的还款义务，累计多期未偿还贷款。原告认为，原告与被告晏明勇签订的《个人购房担保借款合同》、被告向宏媛作出的《共同还款承诺书》及《同意抵押承诺书》系各方真实意思表示。原告依约发放了贷款，被告晏明勇、被告向宏媛未按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定，提前解除合同，宣布贷款本金全部提前到期，并要求立即归还全部借款，所欠利息和费用结清，并有权就上述抵押房产的处置价款在借款本息及实现债权的费用范围内优先受偿。为此，原告根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依前述诉请裁判。被告晏明勇承认原告浦发银行长沙分行在本案中所主张的事实。被告向宏媛承认原告浦发银行长沙分行在本案中所主张的事实，但认为被告向宏媛与晏明勇已经离婚，离婚时协商好了，老家的房产属于向宏媛，长沙的房产属于晏明勇。因此被告向宏媛不应承担涉案债务。本院认为，被告晏明勇、向宏媛承认原告浦发银行长沙分行在本案中所主张的事实，故对原告浦发银行长沙分行主张的事实予以确认。原告浦发银行长沙分行与被告晏明勇签订的《个人购房担保借款合同》，均系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、抵押合同关系成立且有效。被告晏明勇未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，达到了解除合同的条件，应承担违约责任，故对原告主张解除合同，要求被告晏明勇支付所欠借款本息的诉请，予以支持。合同解除时间应为2021年3月30日。在涉案贷款发放时，被告向宏媛与被告晏明勇系夫妻，且被告向宏媛向原告出具《共同还款承诺书》，承诺就上述债务承担共同清偿责任，故对原告主张被告向宏媛对上述债务承担共同清偿责任予以支持。被告向宏媛抗辩其与晏明勇已离婚，并协议案涉债务应由被告晏明勇负担，其不应负担责任的理由，如上所述，且两被告间的约定对原告不发生效力，被告向宏媛如实际承担责任后可依协议向晏明勇追偿，故对被告向宏媛的抗辩理由不予采纳。基于原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立，对原告就该房屋主张的抵押优先受偿权予以支持。原告主张的律师费，因未提交相应证据证明其实际支付律师费的事实，故不予支持，待实际发生可另案主张。原告主张的除诉讼费外的其他实现债权的费用，因未提交相应证据证明实际发生，且无具体金额，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告晏明勇签订的编号为660720201007071313011的《个人购房抵押（保证）借款合同》于2021年3月30日解除；二、限被告晏明勇、向宏媛自本判决生效之日起三日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款本金1142299.52元、利息及罚息（至2020年12月2日应付利息16376.54元，罚息为176.13元，此后按约计付至被告实际清偿之日止）；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告晏明勇名下位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房产在上述债权和诉讼费范围内享有抵押优先受偿权；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取7876元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行负担376元，被告晏明勇、向宏媛共同负担7500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二一年四月十二日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。