湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1229民初227号 原告湖南通道农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省通道侗族自治县双江镇长征南路6号，统一社会信用代码：91431200MA4L1K45XP。 法定代表人彭德仁，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）石未波，湖南观通律师事务所律师。 被告靖州鑫汇实业有限责任公司，住所地：靖州苗族侗族自治县渠阳镇飞山北路，统一社会信用代码9143122975803233XH。 法定代表人李文玉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）黄明霞，靖州县飞山法律服务所法律工作者。 原告湖南通道农村商业银行股份有限公司与被告靖州鑫汇实业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人石未波、被告的委托诉讼代理人黄明霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告靖州鑫汇实业有限责任公司返还借款本金4600000元，并支付利息及逾期罚息2268638元，（暂算至2021年2月20日），之后的利息按月息13.5‰计算，至借款还清之日止；2、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费40000元；3、判决确认原告对被告靖州鑫汇实业有限责任公司坐落在靖州县飞山北路的房产【房产证号为靖房权证字第0××4号、第0××2号、第0××5号、第0××7号、第0××5号、第0××6号、第0××2号、靖房权证2010字第01—012844号，土地使用权证靖国用（2012）第2××8号、靖国用（2008）第6××2号、靖国用（2010）第7××2号在折价、拍卖或者变卖所得价款中享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的案件受理费费等诉讼费用。 事实和理由：被告靖州鑫汇实业有限责任公司因宾馆扩建及装修缺乏资金向原告、靖州苗族侗族自治县信用合作联社、怀化市洪江区农村信用合作联社、沅陵县农村信用合作联社申请借款26000000元，由该公司自有的坐落在靖州县飞山北路的房地产作抵押担保。经原告审核后，原、被告于2013年10月19日签订了《社团贷款借款合同》、《抵押合同》、《流动资金贷款合同》，并依法到登记部门进行了抵押登记。原告于2013年10月19日向被告靖州鑫汇实业有限责任公司发放了贷款本金5000000元，合同约定借款期限至2016年9月28日，月利率为9‰，按月结息、分期还款。2014年12月29日被告还款200000元，2016年8月31日被告还款200000元。借款到期后，被告因无法归还到期贷款，向原告提交《展期还款申请》，被告靖州鑫汇实业有限责任公司以其财产作抵押担保，双方于2016年9月28日签订了《借款展期协议》，借款金额4600000元，借款期限至2018年3月28日。截止2021年2月20日，被告尚欠借款本金4600000元，利息2268638元。 原告为支持自己的诉讼请求向本院提交了下列证据： 1、营业执照、企业信用信息公示报告（复制件）、法定代表人身份证明书，证明原、被告身份信息情况。 2、《社团贷款借款合同》、《流动资金贷款合同》、《抵押合同》、他项权证、贷款发放通知、借据（复制件），证明原告向被告就贷款事宜进行约定，办理相关抵押并发放贷款的事实； 3、《借款展期协议》、《抵押合同》、《展期通知书》（复制件），证明原、被告双方就借款展期的事实及相关约定； 4、催收逾期贷款本息通知书，证明原告向被告催收借贷的事实； 5、委托代理合同、发票，证明原告为实现债权委托律师代理诉讼并支付40000元律师费的事实 被告靖州鑫汇实业有限责任公司对原告起诉借款本金无异议，认为1、利息计算按合同约定及法律规定依法计息；2、律师代理费在合同中无明确约定，不能认定；3、目前被告经营困难，希望调解妥善处理。 被告提交了被告的营业执照及法人证明书等证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告提交的证据，双方无异议，且符合证据“三性”要求，本院均予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告靖州鑫汇实业有限责任公司因宾馆扩建、装修缺乏资金，2013年9月28日，与原告及靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社、怀化市洪江区农村信用合作联社、沅陵县农村信用合作联社签订《社团贷款贷借款合同》，被告共借款26000000元，其中原告出借5000000元，约定借款期限36个月，月利率为9‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，并对其他事项进行了约定。被告用坐落在靖州县飞山北路的房地产【房产证号为：靖房权证第0××2号、靖房权证第0××4号、靖房权证第0××5号、靖房权证第0××6号、靖房权证第0××7号、靖房权证第0××5号、靖房权证第0××2号、靖房权证2010字第01-012844号，土地使用权证号为：靖国用（2012）第2××8号、靖国用（2008）第6××2号、靖国用（2010）第7××2号】作抵押担保，并依法办理了抵押登记（房屋他项权证为房他证2013字第6××2号，土地他项权证为（2013）第114号）。 2013年10月19日原、被告签订了《流动资金贷款合同》、《抵押合同》后，原告向被告靖州鑫汇实业有限责任公司发放了贷款本金5000000元。 至2016年8月31日被告共向原告偿还本金400000元。 借款到期后，被告靖州鑫汇实业有限责任公司因无法归还到期贷款，2016年9月28日双方签订《借款展期协议》、《抵押合同》，其中约定展期后期限至2018年3月28日，金额4600000元，月利率为9‰，直到借款到期日，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效等。现被告靖州鑫汇实业有限责任公司尚欠原告借款本金4600000元及相关利息。 2021年3月11日，原告因本案委托湖南观通律师事务所律师参加诉讼，并支付律师代理费20000元。 本院认为，原告与被告签订的《社团贷款借款合同》、《抵押合同》、《流动资金贷款合同》、《借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务，被告未按照合同的约定返还借款本金及支付相应利息，已构成违约，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告用坐落在靖州县飞山北路的房地产作抵押担保并进行了登记，抵押权成立，原告要求对被告的上述抵押物在折价、拍卖或者变卖所得价款中享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 原告提出律师费40000元的意见，符合双方合同约定，且费用没有超出行业标准，但原告只提交20000元的票据，其他20000元未提交证据，故本院只支持原告请求20000元。 本案发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。 据此，依照《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告靖州鑫汇实业有限责任公司于本判决生效后10日内返还原告湖南通道农村商业银行股份有限公司的借款本金4600000元，并按照合同的约定支付相应的利息和罚息（利息从借款之日算至还款之日，已支付的利息应予以扣除）； 二、原告湖南通道农村商业银行股份有限公司对被告靖州鑫汇实业有限责任公司的抵押房地产【房产证号为：靖房权证第0××2号、靖房权证第0××4号、靖房权证第0××5号、靖房权证第0××6号、靖房权证第0××7号、靖房权证第0××5号、靖房权证第0××2号、靖房权证2010字第01-012844号，土地使用权证号为：靖国用（2012）第2××8号、靖国用（2008）第6××2号、靖国用（2010）第7××2号】在折价、拍卖或者变卖所得价款中共同享有优先受偿权； 三、被告靖州鑫汇实业有限责任公司于本判决生效后10日内支付原告湖南通道农村商业银行股份有限公司律师代理费20000元； 四、驳回原告湖南通道农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费59908.47元，依法减半收取29954.23元，由被告靖州鑫汇实业有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 陈松青 二〇二一年四月二十九日 法官助理 黄明星 书 记 员 杨芸华 附相关法律条文： 《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。