大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初1807号原告：大连衡德物业管理有限责任公司，统一社会信用代码91210204756091061E，住所地大连市沙河口区民权北四街158号。法定代表人：姜德敏，系董事长。委托诉讼代理人：伊爽，系辽宁顾阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：路一平，系辽宁顾阳律师事务所律师。被告：张美红，女，1977年12月6日生，满族，住址大连市甘井子区。原告大连衡德物业管理有限责任公司与被告张美红物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连衡德物业管理有限责任公司的委托代理人伊爽、路一平到庭参加了诉讼。被告张美红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠交的物业费人民币5,240.70元（2011年1月1日至2019年12月31日）；2、判令被告向原告支付逾期缴纳物业费的违约金1,572.21元（暂计至2019年12月31日）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系“奥林园”项目物业服务企业，被告系“奥林园”项目业主，其购买的房屋建筑面积64.7平方米。原告与奥林园业主委员会签订物业服务合同，约定物业费为0.75元/月/平方米，应于每双月的1-15日交纳，逾期未交纳物业服务费的，按应分摊金额的0.3%按日交纳滞纳金。被告自2011年1月1日起再未交纳物业服务费用，经原告多次催要仍无果。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。被告张美红未到庭，亦未提供书面证据材料及答辩意见向本庭提供。经审理查明，2008年10月22日，大连市甘井子区奥林园业主委员会与原告签订《大连市物业管理服务委托合同》，约定，由原告为奥林园提供物业服务，委托管理期限为三年，自2008年11月1日起至2011年10月31日止；小高层住宅物业管理服务费的标准为0.75元/月/平方米；付费时间为双月1-15号；业主、使用人逾期交纳物业服务管理费，从逾期之日起，按照应交金额的0.3%按日交纳滞纳金。2011年12月20日，大连市甘井子区奥林园小区业主委员会与原告签订《奥林园物业服务合同》，约定由原告继续为奥林园提供物业服务，委托管理期限为五年，自2011年11月1日起至2016年10月31日止。物业管理服务费的标准、付费时间、滞纳金标准等的约定，同前述《大连市物业管理服务委托合同》的约定。2016年11月22日，大连市甘井子区奥林园小区业主委员会再次与原告签订《大连市物业管理服务委托合同》，约定由原告继续为奥林园提供物业服务，委托管理期限为五年，自2016年11月22日起至2021年11月21日止。物业管理服务费的标准、付费时间、滞纳金标准等的约定，同前述2008年10月22日《大连市物业管理服务委托合同》的约定。又查明，被告的房屋建筑面积为64.7平方米，原告作为物业服务企业已提供了相应服务，被告拖欠2011年1月至2019年12月物业费5,240.70元。原告催要无果，诉至本院。本院确认的上述事实，有《奥林园物业服务合同》、《大连市物业管理服务委托合同》、当事人陈述以及本院的庭审笔录等在案为凭，这些证明材料业经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及依法成立的业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，均对业主具有约束力。本案原告与大连市甘井子区奥林园小区业主委员会签订的《大连市物业管理服务委托合同》、《奥林园物业服务合同》均合法有效，原、被告间存在物业服务合同关系。原告大连衡德物业管理有限责任公司作为物业服务企业，已经基本履行了维修、养护、管理房屋共有部位、房屋共有设备、公用设施、附属配套建筑和设施、公共绿地、花木以及公共环境卫生的清扫保洁和垃圾的收集等合同义务，则作为业主的被告应当按照约定支付物业费。因此，原告要求被告支付2011年1月1日至2019年12月31日期间物业费5,240.70元（64.7平方米×0.75元/月/平×108个月）于法有据，本院予以支持。对于原告主张被告支付违约金的诉讼请求。本院认为，被告现仍系案涉小区业主，原告仍继续为被告提供服务。虽然案涉《奥林园物业服务合同》、《大连市物业管理服务委托合同》对欠交物业费的违约金作出了明确的约定，但创建和谐、文明、美丽、有序的小区环境是每个业主和物业公司共同的责任，违约金的支付对促进小区物业服务质量的提升及缓和业主与物业公司之间的矛盾无法起到积极的作用，故本院对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。希望双方能体谅本案判决的良苦用心，着眼大局、着眼未来，多考虑全体业主尤其是已交费业主的利益，不要因为少部分业主的纠纷而损害整个小区业主的整体权益。被告张美红本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为对其举证、质证、答辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张美红于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连衡德物业管理有限责任公司物业管理费5,240.70元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。二、驳回原告大连衡德物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币25元（原告已预付，已减半收取），由被告张美红负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  陈袁媛二〇二一年四月六日书记员  刘 姗本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。