浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0225民初1262号 原告：宁波柒玺企业管理有限公司，住所地象山县丹东街道丹峰东路**，统一社会信用代码91330225MA2H7KMQ1K。 法定代表人：范永腾，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：励旭，浙江信大律师事务所律师。 被告：董玲飞，女，1983年8月15日出生，汉族，住象山县。 原告宁波柒玺企业管理有限公司（下称柒玺公司）诉被告董玲飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柒玺公司的委托诉讼代理人励旭到庭参加诉讼，被告董玲飞经本院传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告柒玺公司向本院提出并明确其最终诉讼请求：1.确认原、被告之间的租赁合同于2020年11月26日解除，被告立即腾退案涉房屋交还原告；2.被告支付原告2020年9月21日至2020年11月26日的房屋租金18348元和按每年100000元计算自2020年11月27日至实际腾退之日的房屋占有使用费；3.被告对案涉房屋的装修归原告所有；4.被告支付原告拖欠的暂计算至起诉日的物业费1316元，以后按照每年5040元的标准计算至实际腾退之日；5.被告支付原告公摊电费1057元。 事实和理由：2020年9月20日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于象山县××路××号××号××商铺出租给被告，年租金100000元在2020年11月1日前付清，保证金20000元在2020年9月30日前付清，被告拖欠租金达一个月以上的，原告可以解除合同。合同签订后，原告将案涉商铺交付给被告使用，但被告没有在约定时间内支付保证金和租金。2020年11月6日，双方签订《商铺退定协议》，同时被告向原告出具了一份承诺书，承诺共拖欠房租及相应费用共计125040元，在2020年11月26日先支付20000元，如违约则视为被告自行放弃租赁，同意原告对商铺锁门、停水、停电、全权处理室内物品，其本人不追究任何损失。但至原告起诉时，被告依旧未向原告支付分文。原告为维护自身合法权益，依据相关法律规定提起诉讼，希予支持。 原告为证明诉称主张成立，向本院提供如下证据： 1.租赁合同一份，拟证明原告将房屋出租给被告及约定相关权利义务的事实； 2.商铺退订协议和承诺书各一份，拟证明被告承诺在2020年11月26日之前现支付20000元，届时如未打进视为被告自行放弃租赁等的事实； 3.照片一组，拟证明原告多次告知催促被告的事实； 4.公摊计算方式、合同结算登记表各一份，拟证明10、11月份，被告还在经营，以及原告对公摊电费的计算方式的事实。 被告董玲飞未作答辩，亦未向本院提供证据。 原告提供的证据已形成完整的证据链，被告在举证期限内未提供反驳证据，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提供证据的质证权和诉称事实的抗辩权。经审理，本院对本案如下事实予以认定： 2020年9月20日，原、被告签订《租赁合同》，约定如下内容：1.原告将位于象山县××路××号××平方米的房屋出租给被告，用于经营服装；2.租赁期限自2020年9月20日至2021年9月30日止；3.一年租金为100000元（不含物业管理费、公用事业费等）在合同签订后三个工作日内支付；4.保证金45000元在合同签订后3天内付清；5.被告需在接到原告出示的水、电等部门的缴费单之日起的七天内支付租赁期内该房屋水、电、气等的相关费用；6.第十四条约定原告可决定采取自行管理或委托物业公司管理的方式，被告认可案涉房屋的物业服务费为3600元每年，垃圾处理费为1440元每年，共计5040元每年；7.第二十八条约定，在合同提前解除后，除经原告书面同意被告的家具、电器等设备由被告搬走外，由被告增加的装修（包括新增固定的外墙、隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内外状况的情况等）被告不得擅自拆除、破坏，其所有权归原告所有；8.第三十六条约定，被告按照合同租金应付日期拖欠租金及其他各项费用累计达一个月以上，原告有权书面通知被告解除合同，租赁保证金作为违约金，造成原告损失的，被告应予以赔偿。合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用，但被告未支付保证金也未支付房屋租金。2020年11月6日，原、被告签订《商铺退定协议》，同时被告向原告出具《承诺书》一份，被告认可拖欠原告房屋租金及相应费用共计125040元，承诺在2020年11月26日前先支付20000元，届时如未支付则视为被告自行放弃租赁，原告有权向被告讨要前期租金、收回商铺并追究被告的法律责任。之后，被告依然未支付。 本院认为，原、被告之间的《租赁合同》和《商铺退定协议》及被告出具的《承诺书》均是双方当事人的真实意思表示，应属有效，各方当事人均应恪守约定，并按约履行各自的义务。被告未能及时支付租金，违反了双方约定，故原告要求确认在2020年11月26日解除与被告的房屋租赁合同关系，由被告腾退房屋、支付欠付租金和腾退期间的占有使用费的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。2020年9月21日至2020年11月26日的房屋租金应为100000×66/366=18032元，对于原告主张的超出部分本院不予支持。关于租赁房屋内装修物的归属问题，根据《租赁合同》第二十八条的约定，现租赁房屋内已经形成附合的装修物、装饰物品应当归原告所有。关于物业服务费和垃圾清运费，物业服务费是原告为所有商铺提供安保、水电以及公共设施维护等服务而收取的费用，被告作为商铺承租人，应当依据租赁合同的约定向原告支付物业服务费直至腾退之日。垃圾处理费应当据实结算，原告认可被告在2020年12月初即关门未营业，但未确定具体时间，本院认定相应的垃圾处理费由被告支付至2020年11月30日，按照合同约定为1440元一年计算至2020年11月30日为276元。关于公摊电费，原告未能提供相关证据，本院不予支持，原告可另行理直。被告董玲飞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告宁波柒玺企业管理有限公司与被告董玲飞的房屋租赁合同关系于2020年11月26日解除； 二、被告董玲飞于本判决生效后七日内将象山县××路××号××号××商铺腾退交还给原告宁波柒玺企业管理有限公司； 三、被告董玲飞于本判决生效后七日内向原告宁波柒玺企业管理有限公司支付2020年9月21日至2020年11月26日的房屋租金18032元、2020年9月21日至2020年11月30日的垃圾处理费276元； 四、位于象山县××路××号××号××商铺内已经形成附合的装修物、装饰物品归原告宁波柒玺企业管理有限公司所有； 五、被告董玲飞于实际腾退上述房屋后七日内向原告宁波柒玺企业管理有限公司支付2020年11月27日起至实际腾退之日的房屋占有使用费（按照每年100000元计算）和2020年9月21日起至实际腾退之日的物业服务费（按照每年3600元计算）； 六、驳回原告宁波柒玺企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费562元，减半收取281元，由原告宁波柒玺企业管理有限公司负担19元、被告董玲飞负担262元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 郑波 二〇二一年四月二十日 代书记员 俞艳