贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初1638号 原告：中国银行股份有限公司毕节分行，统一社会信用代码：915205009154702461，住所地贵州省毕节市七星关区桂花路口。 法定代表人：罗军，系该分行行长。 委托诉讼代理人：胡义荣（特别授权），系贵州威迪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈茜（一般授权），系贵州威迪律师事务所律师。 被告：张恺，男，1987年6月12日出生，彝族，住贵州省毕节市。 被告：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区桂花路8-20，统一社会信用代码：91520502314331435G。 法定代表人：李永立，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴发俊（一般授权），系贵州黔鹰（南明）律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司毕节分行（以下简称：中国银行）与被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：吉隆公司）、张恺金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国银行的委托诉讼代理人胡义荣,被告吉隆公司的委托诉讼代理人吴发俊到庭参加诉讼，被告张恺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法做缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告张恺立即向原告偿还借款本金477701.62元及截止2021年1月1日的利息（含罚息）16149.15元，并按照原被告签订的2017年个金房字0016号《个人一手住房贷款合同》约定的方式和标准，向原告计付自2021年1月2日起至本息清偿完毕之日止产生的利息；二、依法判决确认原告就拍卖、变卖位于毕节市七星关区XX号房屋所得价款事有优先受偿权；三、依法判决被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司就诉讼请求第一项列明的债务承担连带清偿责任；四、依法判决两被告向原告赔偿律师费17400.00元；五、本案诉讼费用由两被告承担。原告变更诉讼请求第一项变更为：一、依法判决被告张恺立即向原告偿还借款本金455422.33元，并按照原被告于2017年1月19日签订的2017年个金字房字0016号《个人一手住房贷款合同》约定的方式和标准，向原告支付利息（含罚息），直至本金清偿完毕之日止（截止2021年3月25日，被告应付利息为3728.30元）。 事实及理由：2017年1月19日，两被告共同与原告签订了编号为2017年个金房字0016号的《个人一手住房贷款合同》，约定被告张恺向原告借款570000.00元用于支付购房款，借款期限为180个月，贷款月利率为4.08‰（该利率为浮动利率），还款方式为按月等额本息还款。被告张恺提供位于毕节市七星关区房屋为本次贷款担保抵押，被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带担保责任。《个人一手住房贷款合同》签订后，原告按约向被告张恺发放了贷款。被告获得借款后未按合同约定进行偿还，拖欠贷款本金及利息。原告认为，原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《抵押合同》等合同合法有效，被告张恺未按时还本付息的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。根据合同约定，原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告张恺立即偿还全部贷款本金及利息（含罚息），并就提供抵押的房屋依法拍卖、变卖所得款项优先受偿。要求被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司对未偿还贷款部分本息承担连带清偿责任。综上，为维护自身合法权益，原告特具状起诉，诉如所求，恳请支持。 被告张恺经本院传票传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、调解等权利。 被告吉隆公司答辩称:被告认为原告诉请第一条应当以继续履行合同或解除合同为基础，原告诉请中贷款合同约定的方式和标准在合同履行和合同解除两种情形下是不同的，故被告认为原告诉请第一条不符合法律法规规定明确诉讼请求的标准，应当予以驳回。原告诉请第二条以代理词为准，原告诉请第三条以代理词为准，原告诉请第四条没有发票，与本案无关，对事实及理由原告在诉讼之后被告已向原告替本案被告张恺偿还38428.44元。 为支持其本诉请求，原告中国银行向本院提交以下证据：证据一：1.营业执照复印件，2.负责人身份证明复印件，3.负责人身份复印件，证明原告身份信息及诉讼主体适格；证据二、4.中国银行股份有限公司个人一手住房房贷合同（含附件一、附件二）复印件，5.中国银行借款借据复印件，证明内容：1.原告与被告张恺之间签金融借款合同及合同签订后原告按约向被告张恺支付借款的事实；2.被告毕节吉隆房地产开发有限公司为涉案借款提供阶段性连带担保的事实。证明目的：1.原告与被告张恺之间存在合法有效的金融借款合同关系；2.原告已按照借款合同约定向被告张恺履行了出借义务。3.当被告张恺不能归还借款时，被告园房地产开发有限公司应承连带担连带清偿责任。证据三：6.逾期未还款信息查询单复印件，7房屋抵押权登记证明复印件。证明内容，被告张恺未按约定归还借款的事实，被告流畅未涉案借款提供房产抵押担保的事实。证明目的：1.截止2021年3月25日，被告张恺共欠原告借款本金455，422.33元，利息（含罚息）3728.30元，本息合计459,150.30元；2.被告张恺的行为已构成违约；根据借款合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期并要求被告张恺归还。证据四：8.中国银行毕节分行个金条线资产业务纠纷委托代理合同；9.毕节市律师服务收费指导意见复印件。证明内容，原告就本案委托律师代理代理并依法签订委托代理合同的情况。证明目的：原告必然因本案支出律师代理费，两被告应当依照涉案贷款合同约定，支付相应的律师费。 为支持答辩主张被告吉隆公司向本院提交以下证据：南山碧桂园2021年1月代偿明细一份，证明被告吉隆公司已代偿张恺向原告支付38,428.44元，若本案中法庭认定被告吉隆公司应当承担连带责任的情况下应当减除该笔款项。 经综合审查全案证据后认定，原、被告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2017年1月19日，原告中国银行作为贷款人，被告张恺作为借款人，被告吉隆公司作为保证人与原告中国银行订了编号：2017年个金房字0016号《个人一手住房贷款合同》。该合同约定在2017年1月19日，原告对购买被告吉隆公司开发并依法销售的位于毕节市七星关区符合贷款条件的借款人发放个人住房（商业用房）贷款的，吉隆公司同意在原告发放贷款额度范围内，对每一购房人向乙方（原告）的借款提供无条件、不可撤销的连带保证责任。保证期间为：从原告与借款人签订合同之日起至借款人（抵押人）办妥抵押物的房地产权证（不动产权证书）等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人（原告）核对无误、收执之日止。同时，吉隆公司在原告处开设专项保证金账户，并以该账户内的保证金作为原告向购房人提供贷款的担保，对吉隆公司在担保范围内的全部应付款项，原告有权直接从保证金专户中划收。2017年1月19日，原告作为贷款人与被告张恺作为借款人签订定了《个人一手住房贷款合同》。该合同约定原告向被告张恺发放贷款570000元用于购买被告吉隆公司开发的坐落于毕节市七星关区房屋。借款期限180个月，即2019年1月19日至2034年1月19日。贷款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮4.08‰；该利率至起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。若借款人在借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。担保方式为抵押加最高额保证。若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形了，视为借款人违约。同时，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人按双方签订的借款合同的约定向原告清偿借款本息及相关费用。借款人所借款项由原告直接打入其指定的银行账户。同时，根据原告与被告吉隆公司签订的《个人一手住房贷款合同》的约定，吉隆公司作为前述贷款本息等的连带保证人。另，被告张恺提供备案登记在其名下坐落于毕节市七星关区房屋以原告为抵押权利人，为案涉借款本息办理了预购商品房抵押权预告登记。借款合同签订后，原告依约将借款打入被告张恺指定的账户，履行了款项出借的义务。被告张恺在按照借款合同的约定偿还了部分借款本息后，便未继续履行还款义务，被告吉隆公司也未履行保证义务。经原告多次催收，二被告均不履行义务，被告张恺多次逾期，截止至2021年3月25日，被告张恺尚欠原告借款本金455422.33元及截止2021年3月25日的利息（含罚息）3728.30元。原告遂以前述理由诉至本院。 本院认为，原告中国银行与被告张恺签订《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务。被告张恺未按约定全面履行还款义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，应承担违约责任。故对原告主张判决被告张恺立即偿还原告借款本金人民币455422.33元以及截止至2021年3月25日的利息（含罚息）3728.30，2021年3月25日之后的利息(含罚息)按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息标准计算至全部款项实际清偿完毕之日止的诉请，本院予以支持。 对于原告主张判决被告吉隆公司对前述第一项债务承担连带偿还责任的诉讼请求。被告吉隆公司自愿向原告与被告张恺签订《个人一手住房贷款合同》中，为张恺向原告的贷款提供连带责任保证，根据合同约定及法律规定，被告吉隆公司应对张恺向原告的贷款本息承担连带偿还责任。 对原告主张对被告张恺的借款抵押物位于毕节市七星关区房屋享有优先受偿权的诉请。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，原告中国银行与被告张恺办理了预购商品房抵押权预告登记，未办理抵押物登记。预购商品房抵押权预告登记并非对房屋享有现实抵押权。故对原告的该诉请，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第五百一十八条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张恺于本判决发生法律效力之日起十日内归还所欠原告中国银行股份有限公司毕节分行借款本金人民币455422.33元以及截止至2021年3月25日的利息（含罚息）3728.30元，2021年3月25日之后的利息(含罚息)按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息标准计算至全部款项实际清偿完毕之日止； 二、被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任; 三、驳回原告中国银行股份有限公司毕节分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4354.00元，由被告张恺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴浩然 二〇二一年四月一日 书记员  林 琳