广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1602民初432号原告：中国建设银行股份有限公司河源市分行，住所地广东省河源市新市区××××××××。负责人：吴广明。委托诉讼代理人：戴晓斐，广东卓献律师事务所律师。委托诉讼代理人：诸瑜琳，广东卓献律师事务所律师。被告：罗瑜，男，身份证号码362××××××××××××010，住广东省河源市源城区×××××××××××××××。被告：汪正月，女，身份证号码340××××××××××××241，住广东省河源市源城区××××××××4××××××。上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人戴晓斐到庭参加诉讼，被告罗瑜、汪正月经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗瑜、汪正月共同偿还原告借款本息共计123320.68元（其中本金117075.74元及截至2021年4月21日的利息5732.49元、罚息512.45元，并以本金117075.74元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算自2021年4月22日起至本息实际清偿之日的利息、罚息（此项诉中变更）；2.判令原告对被告罗瑜、汪正月名下坐落于河源市区东城西片区×××××××××××边河源市×××××××××××××××××[不动产权证号：粤（2018）河源市不动产权第0000556×]房产享有抵押权并对该抵押房产处置价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的律师费3873元，诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：2018年1月18日，原告与被告罗瑜签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告罗瑜向原告借款140000元用于购房，合同还对借款期限、利率、还款方式、担保方式等作出约定。被告汪正月在合同抵押人处签字确认。合同签订后，原告依约将上述款项转账到合同指定账户。为保证还款，被告将位于河源市区东城西片区×××××××××××边河源市×××××××××××××××1××产作为涉案借款的抵押物，并办理了抵押权首次登记。合同生效后，原告履行了合同义务，但被告罗瑜在履行合同过程中却出现逾期还款行为，经原告多次催讨未果。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告罗瑜未作答辩，也未提供证据。被告汪正月未作答辩，也未提供证据。经审理查明认定的事实如下：2018年1月18日，原告作为贷款人，被告罗瑜作为借款人及抵押人、被告汪正月作为抵押人，双方签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440748626-202×××××××61338）。该合同主要约定有：1.借款人借款140000元用于购置河源市区东城西片区×××××××××××边河源市××××××××××××××××××产（以下简称涉案房产）；2.借款期限为120个月，自2018年1月18日至2028年1月18日；3.贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%确定，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次，按利率调整日当日的基准利率确定；4.借款逾期的，罚息利率按合同所执行的贷款利率水平上上浮50%确定；5.还款方式为每月等额本息；6.担保方式为抵押，抵押人以涉案房产设定抵押；7.借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，追偿借款本息及由此产生的一切费用、行使担保权利等；8.贷款人为实现债权而实际发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）由借款人负担；等等。2018年2月5日，涉案房产[不动产权证号：粤（2018）河源市不动产权第0000556号]办理了抵押权首次登记[登记证号：粤（2018）河源市不动产证明第0005315号，权利人为原告。2018年6月20日，原告依约向被告指定账户放款140000元。放款后，被告罗瑜自2020年7月起未按约还款,截至2021年4月21日，被告拖欠到期本金8249.85元、利息5732.49元、罚息512.45元，本金余额117075.74元。另查，为处理本案纠纷，原告与广东卓献律师事务所就本案纠纷签订《委托代理协议》，约定该所代理原告与被告罗瑜诉讼事宜，代理范围包括一审、二审、执行中的全部事务，代理费3873元。2021年4月14日，原告向广东卓献律师事务所支付律师费3873元。再查，二被告于2004年6月11日登记结婚。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，对双方方当事人均具法律约束力。原告依约向被告告指定账户发放贷款140000元，而被告罗瑜未按约偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担违约责任。根据合同的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故原告据此要求被告罗瑜立即清偿剩余借款本金及利息，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。案中，借款执行利率为浮动利率，因中国人民银行贷款基准利率标准已取消，则本案贷款利率应转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），加点数值为以原合同最近的执行利率水平[4.9%×（1+上浮30%）]与2019年12月发布的相应期限LPR（4.8%）的差值6.37%-4.8%=1.57%，即157个基点。故，被告罗瑜应向原告偿还剩余借款本金117075.74元及截至2021年4月21日的利息5732.49元、罚息512.45元，此后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定及中国人民银行的规定计付至实际清偿之日止（其中，借款执行利率按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）加157个基点确定，期间如遇LPR调整则借款执行利率标准于次年1月1日起相应调整；罚息利率则在上述借款执行利率基础上上浮50%）。涉案借款发生在二被告夫妻存续期间，且被告罗瑜向原告借款系用于购买涉案房屋，而被告汪正月作为抵押人在涉案借款合同中签名，应认定二被告有共同举债的合意。故，涉案借款债务为夫妻共同债务，原告诉请被告汪正月共同偿还，于法有据，本院予以支持。被告罗瑜以其涉案房屋向原告贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。因二被告未能按约偿还涉案债务，原告请求行使抵押权的条件成就，故原告作为抵押权人有权就涉案房产依法实现抵押权所得价款优先受偿。原告为本案诉讼已支出律师费3873元，该费用符合合同约定且并未超出合理范围，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释〔2018〕2号）第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗瑜、汪正月应在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司河源市分行偿还借款本金117075.74元及利息、罚息[截至2021年4月21日的利息5732.49元、罚息512.45元；之后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定及中国人民银行的规定计付至实际清偿之日止，其中借款执行利率按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）加157个基点确定，期间如遇LPR调整则借款执行利率标准于次年1月1日起相应调整；罚息利率则在上述借款执行利率基础上上浮50%]；二、原告中国建设银行股份有限公司河源市分行对被告罗瑜、汪正月提供的位于河源市区东城西片区×××××××××××边河源市××××××××××××××××××产[不动产权证号：粤（2018）河源市不动产权第0000556×]依法享有抵押权，若罗瑜、汪正月届时不能清偿本判决第一判项所确定的债务，则原告在前述债权范围内对依法处分上述抵押物所得价款享有优先受偿权；三、被告罗瑜、汪正月应在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司河源市分行律师费3873元。如被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2797元，由被告罗瑜、汪正月负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 员  叶莉萍人民陪审员  黄 丽人民陪审员  黄志芳二〇二一年四月二十三日书 记 员  钟燕清