湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0521民初804号原告：湖南敏税思维咨询管理有限公司，住所地：湖南省邵阳市邵东市宋家塘街道办事处金龙路969号3楼。法定代表人：贺顺治，系公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：刘让瞩，湖南宏彦律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般代理）：佘伟，湖南宏彦律师事务所律师。被告：湖南省宏骏置业投资有限公司，住所地：湖南省邵阳市邵东市宋家塘街道办事处两塘路49号。法定代表人：刘毅，系公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：肖乐平，系公司员工。原告湖南敏税思维咨询管理有限公司与被告湖南省宏骏置业投资有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年1月27日受理后，依法由审判员李红旗适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告湖南敏税思维咨询管理有限公司的法定代表人贺顺治、委托诉讼代理人刘让瞩，被告湖南省宏骏置业投资有限公司的委托诉讼代理人肖乐平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南敏税思维咨询管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付原告销售佣金259688元，利息13358元（利息已算至2021年1月10日，以后利息以259688.6元为基础，按年利率7.7%另算至被告付清之日止）二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系房产营销策划公司，被告系房地产开发公司，2019年1月27日，原、被告签订《商品房全程营销策划、整合推广及销售代理合同》，合同约定：被告将名下开发的房地产项目“明珠九号”的房屋销售代理权发包给原告，第十一条、第十二条约定了销售佣金的计算方式及付款时间。2020年3月10日及6月30日，原、被告进行佣金结算，被告拖欠原告销售佣金共计41986.6元。后原告多次催要欠款，但至今两被告未履行付款承诺。综上，原告依约履行了合同义务，被告仅支付部分佣金，拒不支付余款。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告湖南省宏骏置业投资有限公司辩称：1、被告开发的“明珠九号”项目可销售面积44556.73平方米，其中可销售住宅面积37626.61平方米、239套，门面及车库6930.12平方米。截止2020年5月30日，原告完成销售住宅208套建筑面积33036.99平方米、车位12个。截止2020年5月30日，被告支付原告佣金及借款共计1900958元，依合同约定，原告佣金按实际销售的金额计算为1769210.3元。2、原告销售的208套住宅中有32套是被告公司的关系客户及亲戚朋友，按合同约定其中的30套被告仅需每套支付原告服务费2000元，故应共计扣减原告佣金209840.83元。综上，被告已多支付原告佣金341588.53元。请求法院依法判决。经审理查明，原告系房产营销策划公司，被告系房地产开发公司，2018年，被告委托原告代理销售其名下开发的房地产项目“明珠九号”。2019年1月27日，原、被告签订《商品房全程营销策划、整合推广及销售代理合同》，合同约定：甲方（被告）将其名下开发的房地产项目“明珠九号”的总体策划及销售代理权发包给原告，第十一条约定住宅、车库、车位按实际成交总额的1.5%计算支付佣金（商铺按2%计算），甲方根据乙方上个月已完成的销售总额按月100%支付佣金给乙方，甲方在收到乙方提交的佣金申请单后5个工作日内进行审核并予以签认，甲方在签认佣金申请单后5个工作日以现金、支票或转账的方式支付佣金给乙方；甲方向乙方支付款项之前，乙方须按甲方要求提供相应金额的正规税务发票，否则甲方有权拒付款项而不视为违约。第十二条约定甲方应按时向乙方支付佣金，若超过付款时间达10日以上，应当按同期银行贷款基准利率标准的2倍给予乙方补偿；超过30日仍未支付款项乙方有权停止销售工作并通过法律手段追讨应得款项。第十六条约定“明珠九号”项目暂定于2019年1月20日开盘，开盘当日乙方销售面积（含关系户）达到房源总面积的70%，甲方在次月给予乙方200000元的奖励；乙方销售面积达到房源总面积的75%，甲方在次月给予乙方250000元的奖励。合同签订后，原告依合同约定进场开始营销策划、销售工作。2019年1月28日，被告支付原告300000元，原告负责人在凭证中载明系奖金。自2019年5月15日起至2019年9月20日止，原、被告先后进行了4次佣金结算，此前的佣金及预支款双方均已结算付清。2020年3月10日，原、被告进行第五次佣金结算，原告提交了佣金申请单及结算明细表，原告共计销售住宅36套，总价款21497671元，被告应付佣金322465元，被告公司财务人员核对后签名认可，原告遂开具增值税专用发票，但被告负责人仅同意暂付80000元，包括2020年1月21日预支80000元，被告实际支付原告160000元，下欠原告佣金162465元。2020年5月30日，因被告未按时支付原告佣金，原告终止代理合同离场，相关销售资料移交给被告保管。2020年6月30日，原告向被告提交了结算明细表，要求进行第六次佣金结算，原告共计销售住宅11套，总价款6493392元，被告应付佣金97401元，被告公司财务人员核对后签名认可，但被告公司负责人不同意签字付款。以上被告拖欠原告销售佣金共计259866元。此后原告多次催促被告支付佣金款未果，遂向本院提起诉讼。上述事实，有原、被告身份证明、《商品房全程营销策划、整合推广及销售代理合同》、付款审批表、佣金结算单、纳税发票以及原、被告双方的当庭陈述在卷予以证明，可以认定。本院认为：本案系委托合同纠纷。原、被告签订的《商品房全程营销策划、整合推广及销售代理合同》合法有效，双方理应依合同约定履行义务。原告已履行了合同约定的受托事项，被告逾期未支付原告佣金已构成违约，应依合同约定承担违约责任。被告拖欠原告销售佣金共计259866元，原告诉请要求被告支付销售佣金259688元符合法律规定，本院予以支持。原告于2020年6月30日要求最后一次结算，被告逾期付款应承担利息损失的起算日期可确定为2020年7月25日，被告应自2020年7月25日起，以佣金款259688元为基数，按年利率7.7%支付利息。被告辩称实际仅需支付原告佣金1769210.3元，另原告销售的208套住宅中有32套是被告公司的关系客户，按合同约定其中的30套被告仅需每套支付原告服务费2000元，故应扣减原告佣金209840.83元，被告实际多支付佣金341588.53元。经查，原、被告约定开盘日原告销售数达到相应标准即给予对应奖励，原告主张其开盘日销售数达到了房源总面积的75%，被告给予250000元的奖励，包括50000元电商渠道费（原告代付中介费），故被告于2019年1月28日支付原告300000元，被告对原告主张的250000元奖励予以否认。原告负责人在凭证中载明上述款项系奖金，且被告在双方先后四次结算时均未予抵扣上述款项，对此被告不能做出合理解释。原告离场后所有销售资料均移交给被告，被告未举证证明开盘日原告销售数未达相应标准，不应得到奖励；被告亦未举证证明原告现诉请的未支付佣金数据有误，对此，被告应承担举证不能的不利后果。被告主张的32套关系客户，原告不予认可，经查，其中29套原、被告均已于2019年9月20日前据实结算，被告亦未举证证明上述客户符合合同约定的另行计算服务费的情形。综上，被告的抗辩意见不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百零五条之规定，判决如下：限被告湖南省宏骏置业投资有限公司于本判决生效后10日内偿付原告湖南敏税思维咨询管理有限公司佣金人民币259688元，并自2020年7月25日起，以人民币259688元为基数，按年利率7.7%支付利息，至款项付清之日止。如付款义务人未在本判决指定的期限内履行上述现金给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2698元（已减半收取），由被告湖南省宏骏置业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  李红旗二〇二一年四月二十日法官助理胡传芳代理书记员  曾 云附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。