广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1002民初171号 原告:广西和美房地产开发有限责任公司，住所地广西南宁市凤岭新区青环路88号，统一社会信用代码9145100715180500M。 法定代表人：陆爱民，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄世军，广西迈泰律师事务所律师。 被告：李妮，女，壮族，1989年6月12日出生，无业，住广西百色市右江区。 原告广西和美房地产开发有限责任公司（以下简称“和美公司”）与被告李妮商品房合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，适用简易程序于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告和美公司的委托诉讼代理人黄世军，被告李妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告和美公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李妮继续履行合同，支付百色市右江区车位第二期欠款30000元、第三期欠款20000元共计50000元给向原告和美公司；2、判令被告李妮支付违约金1800元（以50000元为基数，按每天万分之二计算，从2020年8月26日起暂计算至2021年2月25日共180天，以后的违约金照此计算至被告实际支付付清欠款之日止）给原告和美公司；3、判令被告李妮赔偿原告和美公司为本案而支出的律师代理费1515元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2020年6月16日，原、被告双方于百色市右江区签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告和美公司出售其所有位于百色市右江区车位出售给被告李妮，总价款为72700元。被告李妮以分期付款方式支付车位款，首期款22700元定于2020年6月16日前付款（含定金）；第二期车位款30000元定于2020年8月25日前付清；第三期车位款20000元定于2021年8月25日付清。合同第七条约定：乙方（被告）如未本合同规定的时间付款，按下列方式处理：1.……（1）逾期在90日之内，买受人应以应付款的万分之一按日计付违 约金给出卖人。附件十二合同补充协议第二十一条第6款约定：若因乙方(被告)未按约支付合同约定的任一款项、或归还银行贷款、或欠付的出卖人受让债权款项、或该商品房被查封、预查封、冻结等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包含但不限于案件受理费、保全费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等)均由买受人承担。合同第二十八条约定：本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决。协商解决不成的，可向人民法院提起诉讼。附件十二合同补充协议第二十三条第4款约定：《商品房买卖合同》与本补充协议内容有抵触的，以本补充协议内容为准。截至起诉时止，被告李妮拖欠原告车位款50000元，现逾期已超过90被告未能支付。原告认为，原、被告之间的商品房买卖合同合法有效，被告现违约拒绝付款，故提出上述请求。 被告李妮辩称：对于原告和美公司的诉请，被告没有异议。只是被告目前经济困难，无法一次性付款，希望被告分期付款给原告。 本院经审理查明的事实如下：2020年6月16日，原告和美公司与被告李妮于百色市右江区签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告和美公司出售其所有位于百色市右江区车位出售给被告李妮，总价款为72700元。被告李妮以分期付款方式支购买。首期款22700元（包含定金）定于2020年6月16日前支付；第二期车位款30000元定于2020年8月25日前支付；第三期车位款20000元定于2021年8月25日支付。合同第七条约定：乙方（被告）如未本合同规定的时间付款，按下列方式处理：1.……（1）逾期在90日之内，买受人应以应付款的万分之一按日计付违约金给出卖人。……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之二的违约金。附件十二合同补充协议第二十一条第6款约定：若因乙方（被告）未按约支付合同约定的任一款项、或归还银行贷款、或欠付的出卖人受让债权款项、或该商品房被查封、预查封、冻结等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包含但不限于案件受理费、保全费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由买受人承担。合同第二十八条约定：本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决。协商解决不成的，可向人民法院提起诉讼。2020年6月16日，被告李妮支付车位首付款22700元和维修基金1681元给原告。截至起诉时止，被告李妮尚欠原告第二期车位款30000元，现已逾期超过90天。第三期车位款20000元尚未到期。原告认为被告拒绝支付欠款，其行为已构成违约，故诉至本院。 上述事实，有原告和美公司提交的《商品房买卖合同》（预售）、预售证、票据、告知函及回执单、代理合同、律师代理费发票等证据复印件及原告的陈述、被告的答辩在案佐证，本院以确认。 本院认为，原告和美公司与被告李妮于2020年6月16日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。经本院查实，被告李妮已按合同履行支付首付车位款22700元，目前尚欠已到期的第二期车位款30000元，未到期第三期车位款20000元。故本院只判决被告李妮支付原告和美公司30000元。第三期车位款20000元系附期限债权，因未到期，债权未成就，本院不支持原告此项诉求。原告诉请被告李妮以50000元为基数，按日万分之二日从2020年8月26日起至被告付清车位款之日止支付违约金给原告的请求，因只有第二期车位款30000元到期超过90天，且按合同约定以日万分之二计付违约金过高，本院只判决被告李妮以30000元为基数，按起诉时一年贷款市场报价利率3.85%从2020年8月26日起至被告付清车位款之日止支付违约金给原告，其他部分请求，本院不予支持。原告诉请的律师代理费1515元，因原、被告在合同当中有约定，不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、由被告李妮支付原告广西和美房地产开发有限责任公司车位款30000元及违约金（违约金以30000元为基数，按起诉时一年贷款市场报价利率3.85%从2020年8月26日起至被告付清车位款之日止）； 二、由被告李妮支付原告广西和美房地产开发有限责任公司为本案支出的律师代理费1515元； 三、驳回原告广西和美房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费1094元，减半收取547元，由原告广西和美房地产开发有限责任公司负担219元，被告李妮负担328元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  蒙继能 二〇二一年四月七日 书记员  梁彧安 本案附法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。