湖南省祁东县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0426民初316号 原告：胡红波，男，住湖南省衡南县。 委托诉讼代理人：唐欣，湖南真诚律师事务所律师。 被告：郝卫平，男，住湖南省祁东县。 被告：谭娟，女，住湖南省祁东县。 原告胡红波与被告郝卫平、谭娟追偿权纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡洪波的委托诉讼代理人唐欣，被告郝卫平到庭参加诉讼。被告谭娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1.判令两被告立即向原告支付代偿款131,373.75元及利息6569元（以131,373.75元为基数，自2020年4月14日起至实际给付之日止按年利率6%计算）；2.本案诉讼费由两被告承担。 被告郝卫平答辩要点：1.原告代付公积金贷款18余万元属实，案涉房屋原价格4000多元/㎡，被告以低价2700元/㎡出售给原告，后原告转售涉案房屋80万元，原告已赚取足额差价；2.被告为案涉房屋交纳了契税、水电开户等费用；3.在（2019）湘0426民初1498号房屋买卖合同纠纷一案判决后，原告只要求被告支付7万元。 本院经审理查明，2015年11月5日，被告郝卫平、谭娟共同购买了位于祁东县ＸＸ房屋，衡阳市住房公积金管理中心ＸＸ县管理部于2016年2月5日向被告郝卫平发放购房贷款，被告郝卫平每月还款额为2182.88元。2019年9月9日，被告郝卫平、谭娟以其所有的案涉房屋办理了抵押权登记，抵押权人为衡阳市住房公积金管理中心祁东县管理部。2017年12月30日，经祁东县金诺房地产中介部居间介绍，原告胡红波与被告郝卫平签订了《房（地）产买卖契约》，约定：原告以370,000元购买被告郝卫平、谭娟原共同购买的位于祁东县ＸＸ房屋，原告于签约当日向被告郝卫平交付购房定金100,000元，于2018年1月8日向被告郝卫平交付购房款50,000元，余下房款由原告每月向被告郝卫平支付2183元以偿还公积金贷款。因原告当时购房资金不足，原、被告在合同中约定以原告每月向被告郝卫平支付公积金贷款月还款额的方式支付房款，期限为一年（2018年元月22日至2019年元月22日）。双方未约定具体交房时间，仅约定房款付清后被告郝卫平陪同原告办理房屋过户手续。合同签订后，原告按约于签约当日向被告郝卫平交付购房定金100,000元，于2018年1月8日向被告郝卫平交付购房款50,000元，于2019年2月18日通过房产中介陈ＸＸ向被告郝卫平支付150,000元，并向被告郝卫平支付了12个月的公积金还款额共计26,196元。2018年7月份，被告谭娟与原告取得联系，被告谭娟表示对被告郝卫平擅自出售房屋一事不知情，后原告及被告郝卫平、谭娟三人对案涉房屋买卖事宜进行过协商。2019年1月21日，原告向被告谭娟支付了一个月的公积金还款额2183元。2019年3月6日，被告郝卫平退还原告10,000元。后原告要求与二被告结清尾款，交付房屋，并办理房屋过户手续时，二被告却拒不履行合同义务，原告遂于2019年8月14日向本院提起房屋买卖合同之诉。案经审理，本院认为原、被告应当继续履行案涉合同，现原告已经支付了318,379元购房款，还需继续支付购房款直至付清，二被告亦应按照合同约定履行协助原告办理过户手续的义务。另因案涉房产由二被告办理了抵押登记，其抵押担保的债务尚未清偿完毕，原、被告签订的《房地产买卖契约》不能影响抵押权人的利益，二被告应当在交付房屋前将抵押担保债务清偿完毕，若未清偿完毕，原告可以代二被告清偿全部债务以使抵押权消灭，但原告对其代为清偿部分有权向二被告追偿。据此，本院于2019年10月21日依法作出（2019）湘0426民初1498号民事判决：被告郝卫平、谭娟依法继续履行原、被告签订的《房（地）产买卖契约》。该判决生效后，因二被告未协助原告办理案涉房屋过户手续，原告向本院申请强制执行。本院于2020年3月1日作出（2020）湘0426执141号之一执行裁定：强制被执行人郝卫平、谭娟履行与申请执行人胡红波签订的《房（地）产买卖契约》：包括向申请执行人胡红波交付坐落于祁东县ＸＸ房屋；冻结、划拨被执行人郝卫平、谭娟银行存款人民币140,000元用于提前偿还该房的住房公积金贷款；办理该房的产权过户手续等合同义务。因二被告未履行上述裁定，本院于2020年4月14日作出（2020）湘0426执141号之二执行裁定：对被执行人郝卫平、谭娟名下的坐落于祁东县ＸＸ屋在衡阳市住房公积金管理中心祁东县管理部的购房贷款提前结清，在解除该房的抵押权后，将该房的产权过户至申请执行人胡红波名下。当日，原告胡红波通过中国工商银行转账189,564.75元至衡阳市住房公积金管理中心的中国建设银行账户，代二被告提前结清了案涉房屋的公积金贷款，并为此支付跨行汇款费50元。2020年4月16日，本院向原告发放了本院在原执行中扣划的被告银行存款6620元。 上述事实有原告提供的本院（2019）湘0426民初1498号民事判决书、（2020）湘0426执141号之一执行裁定书、（2020）湘0426执141号之二执行裁定书、汇款记录及原、被告庭审陈述笔录等证据在卷佐证。 本院认为，根据生效裁判文书确定的义务，原告应继续支付购房尾款，二被告应按照合同约定交付房屋并履行协助原告办理案涉房屋的过户手续。因案涉房屋的抵押权未消灭，无法办理过户手续，为此，本院依法作出将案涉房屋购房贷款提前结清的执行裁定。但二被告未履行上述裁定，原告为取得案涉房屋和办理案涉房屋的过户手续，代二被告提前结清了案涉房屋购房贷款，故原告请求向二被告追偿相关款项，于法有据，本院予以支持。经核算，原告代二被告提前结清购房贷款189,564.75元，抵减原告应支付的购房尾款51,621元及本院已向原告发放的执行扣划用于提前偿还该房的住房公积金贷款的被告存款6620元，二被告尚应向原告支付代还购房贷款为131,323.75元。原告主张追偿跨行汇款费50元，该费用并非原告代为被告偿还购房贷款的必要损失，应由原告自行负担为宜。原告主张自2020年4月14日起至实际给付之日止按年利率6%计算资金占用期间的损失，该损失计算标准过高，应以其代偿时一年期贷款市场报价利率计算为宜。被告郝卫平辩称，其低价出售案涉房屋，并交纳了契税等费用，该辩称与本案追偿权无关，本院依法不予采纳；被告郝卫平还辩称，原告以前只要求其支付7万元。被告郝卫平对该辩称未提供证据予以证明，即使该辩称属实，亦系原告为达成调解或和解而作出的妥协，不得在后续的诉讼中作为对其不利的根据，故该辩称意见亦不予采纳。 综上所述，原告胡红波的部分诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告谭娟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百二十四条、第五百六十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告郝卫平、谭娟在本判决生效之日起十日内共同支付原告胡红波代其支付的购房贷款131,323.75元及其利息(以131,323.75元为基数，按2020年4月14日时的一年期贷款市场报价利率自2020年4月14日至债务清偿之日止计付)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3058元，减半收取计1529元，由被告郝卫平、谭娟共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。 审 判 员 彭志明 二〇二一年四月一日 法官助理 刘倩利 书 记 员 尹飞艳 附本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百二十四条债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。 债权人接受第三人履行后，其对债务人的债权转让给第三人，但是债务人和第三人另有约定的除外。 第五百六十八条当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的,可以适用民法典的规定,但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。