四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0402民初828号 原告：刘念，女，1964年5月22日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：刘杰，四川森焱律师事务所律师，执业证号：××。 被告：攀枝花恒大房地产开发有限公司，住所地：攀枝花市东区炳草岗大街10#（泰隆商务大厦），统一社会信用代码：915104000807053332。 法定代表人：左卫华，董事长。 委托诉讼代理人：沈小茹，四川卓乐律师事务所律师，执业证号：××。 原告刘念与被告攀枝花恒大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘杰、被告攀枝花恒大房地产开发有限公司的委托诉讼代理人沈小茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告的房屋买卖合同关系；2.请求判令被告退还原告支付的购房款334063元，并以334063元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日起至实际清偿之日止期间计算，向原告支付利息；3.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在恒大集团官网查询了解到“攀枝花恒大城”是恒大集团地产项目，并宣传无理由退房。2019年4月16日，原告通过电话等方式与被告开发的“攀枝花恒大城”项目销售中心销售人员进行了联系沟通，销售人员向原告介绍了房产情况，并再次明确购买房产可享受无理由退房政策，即不论理由只要不想购买，就可以享受无条件退房政策，同时还向原告表明当期购买房产有优惠，原告在被告无条件退房的承诺前提下，双方经口头协商约定原告以两年分期付款方式认购了攀枝花恒大城8栋615号房，成交房价：366918元，原告分期支付了购房款，被告给予一定优惠，原告实际支付购房款334063元。原告在交纳了第一笔购房款后，即要求被告将《攀枝花恒大城商品房认购书》给原告，因为原告不知道按期缴款的时间。被告答应给原告邮寄，但原告一直没有收到。后，原告因故不能购买所认购房屋，依据被告无条件退房的政策向“攀枝花恒大城”项目销售中心置业顾问蔡恒斌发起了退房申请，2020年12月24日又通过恒大客服电话提出了无条件退房及退还购房款的要求，根据原告的申请，被告向原告回复了《四川公司攀枝花恒大城项目退房审批表》，但要扣除原告各类款项计76885元，原告认为根据被告购房时所做的无条件退款的承诺，被告不应扣除原告所交纳的任何购房款项，并应当根据承诺全额退还原告所交纳购房款。且，原告没有收到认购书，不清楚支付购房款的确切时间，无违约行为。经与被告多次协商无果。现，原告为维护自己的合法权益，特根据《民事诉讼法》等相关规定诉至贵院，恳请贵院判如所请。 被告辩称，原告诉称的双方之间签订《商品房买卖合同》及向被告交付购房款334063元的事实均属实，亦同意原告解除双方房屋买卖关系的诉讼请求。但，因为原告未签署《无理由退房协议》，不享受无理由退房的权利；且根据双方签订的《攀枝花恒大城商品房认购书》的约定，原告应当在2019年4月18日交纳第一笔购房款19692元（不含定金），7月16日交纳第二笔购房款39692元，原告均未交纳。原告有逾期付款违约行为，应当按照房屋买卖合同的约定承担违约责任。关于违约金合同中有约定，按每日未缴房款的万分之一支付，我们现在要求违约金按照总房款的10%支付，是31023元。故，我们的意见是扣除定金20000元和违约金31023元，共51023元，剩余的购房款283040元退还给原告。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了以下证据：一、恒大地产集团有限公司文件复印件1份、被告销售大厅自制公示牌1份、网络宣传无条件退房的宣传资料1份，拟证明：被告系恒大集团公司下属公司，且提供恒大集团公司无条件退房政策文件，原告方才同意购买被告房产的事实，同时证实原告无条件退房的主张成立；被告质证认为，对于该组证据的真实性和合法性没有异议，对关联性有异议，在第一组证据中，有一份2019年7月2日，攀枝花恒大出具的一份提示，提示攀枝花恒大城不参加无理由退房活动。本院认为，原告的证据具有证据的合法性、真实性及关联性，予以采信。被告提出攀枝花恒大城出具的提示，是在原告购买后，在本案中不具有证明力。二、被告出具房款交纳收据有银行转款凭证复印件3页，拟证明：原告分三次交纳购房款的事实，共计转款334063元。被告质证认为，对第二组证据，三性均无异议。本院予以采信；三、《四川公司攀枝花恒大城项目退房审批表》1份，拟证明：原告已向被告提交退房申请且被告知悉的事实。被告质证认为，对该组证据，因为不是原件，不予质证。本院认为，该证据不具有证据的合法性，不予采信。被告提供了以下证据：一、编号为0003305的《攀枝花恒大城商品房认购书》打印件1份，拟证明：原、被告双方于2019年4月16日签订有购买房屋的意向书。原告质证认为，对该组证据，它不是原件，无法核实真伪。且，原告没有签订过任何购买意向协议书，但是，原告知道双方之间有认购书，只是没有收到，所以不知道交款的时间。因此，对该证据的三性不予认可。本院认为，被告提供的该证据，原告对其内容予以认可，仅认为不是其本人签字，但无证据证明。本院对该证据的真实性、合法性及关联性，予以采信；二、原、被告双方从2019年4月23日至2019年7月22日之间的短信截屏，拟证明：1、被告于2019年6月30日短信提示原告，于2019年7月16日之前缴纳第二笔房款36692元；2、于2019年7月22日，通过短信告知原告有逾期缴款的行为。原告质证认为，该证据均为打印件，且无法提供原始载体，对三性不予认可。本院认为，被告提供的该证据具有证据特性，本院予以采信。 本院根据双方当事人举证、质证及当庭陈述，认定事实如下：2019年4月16日，原告与被告签订《攀枝花市恒大城商品房认购书》，主要内容是：原告向被告认购了攀枝花恒大城楼盘8栋615号房屋一套，建筑面积为49.44平方米、套内面积39.15平方米，单价8028.28元／㎡,按套内建筑面积计算为10137.87元／㎡，总金额为人民币叁拾玖万陆仟零壹拾捌元（396018元）；乙方（原告）同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整(￥20000元)作为定金（定金在签署《商品房买卖合同》时转入房款），甲方（被告）在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭证；分期付款：己方须于2019年4月18日前支付首期房款￥19692元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年7月16日前付清39692元，于2019年10月16日前付清39692元，于2020年1月16日前付清39692元，于2020年4月16日前付清39692元，于-年-月-日前付清39692元，于2020年10月16日前付清39692元。如乙方未能按约定日期前支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。后手书：“于2021年1月16日前付清59538元，于2021年4月16日前付清59538元”；乙方必须在预定的付款方式和期限内到攀枝花恒大城销售中心支付首付款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；乙方同意签署本认购书后不更名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求退还定金……”。同日，原告交纳了20001元，被告向原告出具了一份《收据》，款项性质为“购房款”，销售的不动产楼牌号为：“攀枝花恒大城LOET公寓8栋-615号”；4月23日，被告的员工刘艳向原告发送短信，主要内容是邀请刘念业主参与“提前还款”活动，原告于4月24日回短信，内容为：“我的认购书什么时候给我呢？”，被告员工刘艳回复：“你有收据在我这儿。认购书给你复印一份。一起给你寄过来，我们只剩下一份了。”原告回复：“认购书上正常的还款计划是怎样的？”并又发一条短信：“寄过来了吗？”刘艳回复：“每三个月还一笔，认购书上有明细，明天给你寄吧，你把地址给我。”原告随后将地址发给了刘艳。4月28日、5月8日、6月11日，被告的员工刘艳向原告发了三条优惠活动的短信，邀请原告参加，原告未予回复；6月30日，被告员工刘艳给原告发短信，主要内容是告知原告其应当交纳的第二笔购房款于7月16日到期；7月22日，被告员工刘艳给原告发短信，主要内容是告知原告其已经逾期交纳第二期购房款36692元；7月23日，原告通过银行转款至被告处36692元，转款凭证的附言：“房款”。8月29日，原告通过银行转款至被告处277370元；原告合计支付334063元。 另查明：2015年4月15日，恒大地产集团有限公司发出了《关于全面实施无理由退房的重大决定》，主要内容是，全面实施所有楼盘住宅无理由退房；楼宇范围：恒大全国所有楼盘；实施原则：购买恒大楼盘住宅的客户，只要没有违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》起至办理入住手续前的任何时间均可无理由退房。2019年7月2日，攀枝花恒大房地产开发有限公司发出公告，主要内容是攀枝花恒大城不参加“无理由退房“活动，也未对外宣传“无理由退房”。现，原告提出退房并退还已支付的全部房款，双方为此发生纠纷，原告遂诉至法院。 本院认为，原告与被告签订了《攀枝花恒大城商品房认购书》，该认购书具有商品房买卖合同的主要内容，且，出卖方已经按照约定收受了购房款，故，案涉的《攀枝花恒大城商品房认购书》应当认定为商品房买卖合同。现，原告提出解除案涉的商品房买卖合同，被告对此不持异议，本院予以支持。关于被告提出的原告未签订《无理由退房协议》，不享受无理由退房权利的抗辩主张，本院评析如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”的规定，原告基于恒大地产集团有限公司发出的《关于全面实施无理由退房的重大决定》产生了购房的意愿并与被告签订了认购书，支付了购房款，是基于对恒大集团的信赖。而该宣传内容明确具体，应当属于合同内容。被告的该抗辩主张，本院不予采信。关于被告提出的应当扣除定金的抗辩主张，本院评析如下：定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买受方支付一定数额的金钱作为担保。而，双方签订的《攀枝花恒大城商品房认购书》就是商品房买卖合同，即双方当事人已经按照约定履行了签订商品房买卖合同的义务，定金即按约定转为购房款；且，原告已经按照合同的约定履行了交付购房款义务，未有交付定金一方不履行义务的情形存在，故，不适用定金罚则；同时，原告在交付20000元时，被告在其出具的《收据》中注明为“房款”，视为双方已经将定金直接转化为购房款。基于此，本院对被告提出的要求扣除定金的抗辩主张，不予采信。关于违约金，本院评析如下：双方在认购书中约定：“如乙方未能按约定日期前支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。”，根据查明的事实，原告第一、二期购房款均未按期支付，属于违约，应当承担违约责任。但，从被告提供的证据即短信内容看，被告未将认购书交付给原告，具有一定过错。在双方均有过错的情况下，各自承担相应的责任。本院对违约金酌情考虑为购房款的5%,即16703.15元。基于此，本院对原告提出的要求被告返还购房款334063元的诉讼请求,部分予以支持，即在被告返还购房款时扣除违约金16703.15元，返还原告购房款317359.85元，其余部分不予支持。关于原告提出的要求被告支付利息（以334063元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日起至实际清偿之日止期间）的诉讼请求，由于本案解除合同是原告提出且不是因为被告存在违约行为导致，故，本院对原告的该诉讼请求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第三条、第四条、第五条之规定，判决如下： 一、解除刘念与攀枝花恒大房地产开发有限公司之间签订的《攀枝花恒大城商品房认购书》； 二、攀枝花恒大房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内一次性退还刘念交付的购房款317359.85元； 三、驳回刘念的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6310.94元，减半收取3155.47元，由攀枝花恒大房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  吕艳荣 二〇二一年四月一十五日 书记员  王俊兰