汉中市南郑区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）陕0703执异6号 案外人：汉中市大地房地产开发有限公司，住所地陕西省汉中市汉台区天汉大道与前进路十字东北角科讯电子数码城。 法定代表人张凤妮，执行董事 委托代理人王栋，陕西恒爱律师事务所律师。 委托代理人黄雨桐，陕西恒爱律师事务所实习律师。 申请执行人：陕西大华实业集团有限公司，住所地陕西省汉中市南郑区大河坎镇江南西路。 法定代表人李大华，该公司执行董事。 委托代理人雷海发，陕西达聪律师事务所律师。 委托代理人陈晨，陕西达聪律师事务所律师。 被执行人：廖某，男，汉族。 本院在执行陕西大华实业集团有限公司与廖某民间借贷纠纷一案过程中，查封了位于汉中市汉台区由汉中市大地房地产开发有限公司开发建设的“天汉名都”x号楼xxxx室、xxxx室房屋及地下xxx号车位一个。案外人汉中市大地房地产开发有限公司于2021年4月14日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，举行听证进行了审查。案外人汉中市大地房地产开发有限公司委托代理人王栋、黄雨桐，申请执行人陕西大华实业集团有限公司委托代理人雷海发、陈晨，被执行人廖某到庭参加了听证。现已审查终结。 案外人汉中市大地房地产开发有限公司称，汉中市南郑区人民法院所执行的陕西大华实业集团有限公司与廖某民间借贷纠纷一案与案外人汉中市大地房地产开发有限公司无关，法院对汉中市大地房地产开发有限公司所有的“天汉名都”x号楼xxxx室、xxxx室房屋及地下xxx号车位予以查封并限制处分缺乏法律依据，理由是案涉房屋系汉中市大地房地产开发有限公司开发建设，并暂为汉中市大地房地产开发有限公司自用的财产，其并非被执行人廖某名下财产，廖某也从未与汉中市大地房地产开发有限公司就该房屋达成任何合同或协议，从未向汉中市大地房地产开发有限公司支付过与案涉房屋有关的任何款项，在此情形下，案涉房屋不应予以查封。法院在强制执行过程中对案外人的财产予以查封、扣押、冻结，导致案涉房屋无法进行处分，致使汉中市大地房地产开发有限公司的合法权益受到损害，会给汉中市大地房地产开发有限公司造成极大损失。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定，申请法院依法解除对案涉房屋的查封措施，以保障汉中市大地房地产开发有限公司的合法权益。 申请执行人的陕西大华实业集团有限公司辩称：1、汉中市大地房地产开发有限公司称“案涉房屋系汉中市大地房地产开发有限公司所开发，并暂为汉中市大地房地产开发有限公司自用的财产，其并非被执行人廖某名下财产，廖某也从未与汉中市大地房地产开发有限公司就该房屋达成任何合同或协议，从未向汉中市大地房地产开发有限公司支付过与案涉房屋有关的任何款项”是虚假陈述，与事实不符。被执行人廖某对陕西大华实业集团有限公司负有债务，廖某为了及时履行还款义务减少损失，遂与陕西大华实业集团有限公司协商，将其在汉中市大地房地产开发有限公司处购买并精装修的“天汉名都”x号楼xxxx室、xxxx室房屋及地下xxx号车位过户登记给陕西大华实业集团有限公司，愿以上述财产抵偿陕西大华实业集团有限公司的大部分债务。陕西大华实业集团有限公司同意该以物抵债意见。2020年9月29日，陕西大华实业集团有限公司与廖某、崔海鹏、汉中市大地房地产开发有限公司四方在汉中市大地房地产开发有限公司实际控制人及公司监事张继武的办公室，协商将廖某购买并精装修的上述房屋及车位过户至陕西大华实业集团有限公司指定受让人李新的名下，但因协商当日是星期五，第二天是国庆假期，汉中市大地房地产开发有限公司办理房产登记的业务人员休假，未能给陕西大华实业集团有限公司出具购房款发票，故汉中市大地房地产开发有限公司向陕西大华实业集团有限公司出具了一份《产权证明》，载明“李新为我公司开发项目天汉名都x号楼xxxx室、xxxx室房屋及地下xxx号车位的产权所有人，由于我公司办理该业务登记人员休假，故在国庆假期后，为其办理网签备案手续”。该证明由公司实际控制人及公司监事张继武签字并加盖汉中市大地房地产开发有限公司公章予以确认。2、汉中市大地房地产开发有限公司无权提出执行异议。汉中市大地房地产开发有限公司向陕西大华实业集团有限公司出具了《产权证明》，能够充分证明被执行人廖某对汉中市大地房地产开发有限公司享有债权，即汉中市大地房地产开发有限公司承认廖某对案涉房屋具有所有权及处分权，也证明了汉中市大地房地产开发有限公司认同廖某对案涉房屋的处分，即案涉房屋的权属人为陕西大华实业集团有限公司。汉中市大地房地产开发有限公司不是案涉房屋的权利人，无权提出执行异议，并且其异议理由不能成立，应当依法裁定驳回申请。 被执行人廖某辩称：2020年9月，他与汉中市大地房地产开发有限公司实际控制人张继武闲聊时说起他与陕西大华实业集团有限公司的债务问题，张继武提出将汉中市大地房地产开发有限公司两套房以低于市场价的方式出售给廖某，然后再由其以市场价将房屋抵偿陕西大华实业集团有限公司两笔债务，双方口头商谈后，过了一两天廖某又跟陕西大华实业集团有限公司法定代表人李大华口头约定以房抵债，李大华也同意该意见。当时与张继武约定国庆假期后支付部分购房款，但因廖某的债务人没有及时给他还款，所以导致廖某至今未付该购房款。 本院审查查明，本院在执行陕西大华实业集团有限公司与廖某民间借贷纠纷一案过程中，查封了位于汉中市汉台区汉中市大地房地产开发有限公司开发建设的“天汉名都”x号楼xxxx室、xxxx室房屋及地下xxx号车位一个。案外人汉中市大地房地产开发有限公司对执行标的提出书面异议。 另查明，廖某对陕西大华实业集团有限公司负有债务，廖某为了及时履行还款义务减少损失，2020年9月廖某与陕西大华实业集团有限公司协商，欲购买汉中市大地房地产开发有限公司开发的“天汉名都”x号楼xxxx室、xxxx室房屋及地下xxx号车位，并准备过户登记给陕西大华实业集团有限公司，愿以上述财产抵偿陕西大华实业集团有限公司的大部分债务。陕西大华实业集团有限公司同意该以物抵债意见。后因廖某未能收回其他债权，故未向汉中市大地房地产开发有限公司支付购房款。汉中市大地房地产开发有限公司也未向廖某或其他人交付该涉案财产，该涉案财产也未登记过户到廖某或其他人名下。 本院认为，在执行陕西大华实业集团有限公司与廖某民间借贷纠纷一案过程中，本院依法对涉案房屋采取查封措施。案外人汉中市大地房地产开发有限公司主张上述房屋系该公司所开发，并暂为汉中市大地房地产开发有限公司自用的财产，其并非被执行人廖某名下财产，廖某也从未与汉中市大地房地产开发有限公司就该房屋达成任何合同或协议，从未向汉中市大地房地产开发有限公司支付过与案涉房屋有关的任何款项，在此情形下，案涉房屋不应予以查封。经审查，被执行人廖某虽有准备购买汉中市大地房地产开发有限公司房屋并愿意用此房屋抵欠申请执行人债务的意思表示，但因廖某未能收回其他债权，故未向汉中市大地房地产开发有限公司支付购房款。汉中市大地房地产开发有限公司也未向廖某或其他人交付该涉案财产，该涉案财产也未登记过户到廖某或其他人名下，目前也无证据证实双方签订过认购、订购、预订房屋协议，交纳过定金，故不能认定购房合同成立和购房事实存在。且该产权证明也只是载明李新为产权所有人，不能证实被执行人廖某购买了该房屋并以该房屋抵债的事实，现出具产权证明的张继武及被执行人廖某均否认廖某实际购买该房屋并以该房屋抵债的事实。依照《》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条之规定，裁定如下： 中止对“天汉名都”x号楼xxxx室、xxxx室房屋及地下xxx号车位的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  杨智勇 审判员  王 瑛 审判员  王转琴 二〇二一年四月二十六日 书记员  朱雨彤