辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0603民初908号 原告：周某，女，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 委托代理人：李吉东，辽宁天晓律师事务所律师。 被告：丹东某某商业管理有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区。 法定代表人：于某某。 被告：丹东某某商业管理有限公司餐饮分公司，住所地辽宁省丹东市振兴区。 负责人：于某某。 两名被告共同的委托代理人：沈琳薇，辽宁圣权律师事务所律师。 两名被告共同的委托代理人：傅云龙，辽宁圣权律师事务所律师。 原告周某诉被告丹东某某商业管理有限公司（以下简称某某公司）、丹东某某商业管理有限公司餐饮分公司（以下简称某某餐饮分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法由审判员张莹适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告周某及其委托代理人李吉东、被告某某公司及某某餐饮分公司共同的委托代理人沈琳薇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周某向本院提出诉讼请求：请求判令两名被告立即给付原告2020年8月的营业额返款31503.63元；请求判令两名被告立即返还原告交付的经营保证金20000元。事实和理由：2017年9月18日，原告与被告签订《某某食府商铺租赁合同》，原告租赁被告的某某食府20号铺位从事经营活动。合同约定：原告每月向被告支付租金1750元，综合服务费1750元，被告代原告收取营业款，每月收取原告营业额的22%作为联营抽成，剩余部分返还给原告，合同签订时，原告须向被告支付经营保证金20000元，租赁期满或合同解除60日内，被告应如数（无息）返还给原告。（其他具体内容详见《商铺租赁合同》）。合同签订后，原、被告按合同的约定履行至2020年9月份，双方解除租赁关系。因为被告欠原告2020年8月的营业额返款41503.6元，经原告多次索要，被告于2020年11月17日给付10000元，尚欠31503.6元。因为双方已经解除租赁关系，被告应当将原告交付的经营保证金20000元返还给原告。上述共计51503.6元，原告多次向被告提出要求，但被告以各种理由拒绝给付和返还，为此，原告诉至人民法院，请求依法裁判，以维护原告的合法权益不受侵犯。 两名被告共同辩称：原告的诉讼请求没有事实及法律依据。涉案款项未经双方结算，签订商铺验收交接表，根据双方签订的合同第十四条第二款，租赁期满或合同解除后，乙方应立即返还该商铺及其附属设施与不可拆卸的装修部分。甲乙双方验收后，在商铺验收交接表上签字盖章。甲乙双方应结清乙方欠付的所有费用，经双方签字确认，该商铺内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置，未按照前述程序经甲方签字确认无误的，甲方将不予返还经营保证金。由于原告存在拖欠房屋租金的行为，因此，根据合同第十五条，租赁期内乙方有本合同第十五条第四款约定的情形之一的，应按当年租金标准的一倍向甲方支付保证金，并赔偿因此给甲方造成的实际损失。其中，第十五条第四款第一项及不按照约定支付租金或综合服务费的。并且，原告本次诉请，主张营业额返款没有事实及法律依据。商铺租赁合同中约定，双方合约定尚未到给付期限，双方未依据合同十四条第二款进行结算，原告拖欠租金，被告依法扣除涉案保证金。对于原告提供的五张收款收据的真实性没有异议，但是，该组收款收据记载的原告最后一次交纳房租时间为2019年7月30日，其诉讼请求当中主张原告占用涉案商铺至2020年9月，因此，可以证明原告存在拖欠租金的事实。对于原告提供的2020年8月1日至31日原告在经营期间电脑打印的每天的营业收入以及美团的营业额明细，真实性无法核实，由于没有加盖第三方的印章，因此，对于营业收入一事，代理人需庭后向公司询问了解情况，庭后三日之内回复法庭，逾期回复的，视为没有异议。对于原告提供的2020年1月至2020年10月农业银行交易明细真实性没有异议，但是，原告在证明观点当中所主张的打款凭条未加盖任何第三方凭证盖章或者签字认可，不能证明系被告的承诺还款数额。该材料只能作为原告的单方陈述，因此，无法结合原告单方制作的打款凭条证明其主张的支付租金及欠付经营款项的事实。对于原告提供的原告与被告单位的管理人员刘某的微信聊天记录，真实性没有异议，但是，不能证明原告主张的观点，该组聊天明细后附的返款明细记载年份为2010年，不能证明该款项系原、被告之间因本次商铺租赁合同而进行的对帐。并且，该费用明细当中，提出的扣付房租金额7000元仅为两个月有的房租，与原告陈述四个月房租并不相符。并且，作为被告参加诉讼的系列案件当中，一部分主张因装修对原告减免租金，另一部分主张因疫情减免租金，如按照前述原告所述，那么，被告可以不用经营，全都为大家服务就可以了。对于原告提供的特许加盟合同真实性没有异议，不能证明原告主张的观点。该合同只能证明加盟连锁事宜，不能证明自加盟后案外人使用原告的经营场所，对原告的经营范围继续进行经营。 经审理查明：2017年9月18日，原告（乙方）与被告某某公司（甲方）签订了《某某食府商铺租赁合同》，合同约定：原告租用位于丹东市振兴区某某食府20号商铺用于经营虾滑，租赁期限2017年9月21日至2018年9月20日，租金每月1750元，综合服务费（包含物业管理费、制冷费用、供暖费用）每月1750元，甲方收取乙方营业额22%作为联营提成。签订合同的同时，原告向被告某某公司支付经营保证金20000元。合同签订后，原、被告实际履行合同至2020年9月份。现原告已搬出商铺，被告至今未返还原告经营保证金及2020年8月部分营业款。 本院所确认的上述事实，有《某某食府商铺租赁合同》、收款收据、营业收入明细、银行交易明细及原、被告的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：原告与被告某某公司之间的租赁合同关系依法成立，受法律保护。现双方之间租赁关系已实际解除，被告某某公司未按约定返还原告20000元经营保证金系违约行为，应承担相应的违约责任。关于两名被告提出原告未按约定与被告某某公司签订《商铺验收交接表》，且原告存在拖欠房屋租金的行为，故被告某某公司不承担返还义务的辩解意见，因没有事实根据及法律依据，且未提供充足的证据证明其意见，故对两名被告的上述辩解意见，本院不予采纳。被告某某餐饮分公司系被告某某公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由被告某某公司承担。故对原告主张被告某某公司返还原告经营保证金20000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求两名被告返还2020年8月营业额返款31503.63元的诉讼请求，被告辩称原告的该项请求没有事实根据及法律依据，但被告并未提供确实充分的证据证明其反驳意见。相反，原告为支持其主张向法院提供了2020年8月1日至31日原告在经营期间电脑打印的每天的营业收入明细、2020年1-9月的营业收入明细（含美团营业额明细）以及原告银行卡交易明细。该银行卡交易明细中体现的被告法人于某某给原告打款的数额与2020年1-9月（除8月）的营业收入明细上体现的返款数额均相一致。银行卡交易明细中体现2020年8月16日，于某某在向原告转完7月返款额31902元后，2020年10月19日向原告转款33055.63元，该明细与原告提供的经被告认可的原告与被告工作人员刘某的聊天记录相互佐证，原告2020年9月的营业额被告已于2020年10月19日返款完毕。原告自认银行交易明细中2020年11月17日，于某某向原告转款的10000元系原告2020年8月的营业额的一部分。本院认为，原告作为一名普通经营者，其已尽到了其应尽的举证责任。原告关于营业收入所举的上述证据以及被告工作人员刘某通过微信发给原告的返款明细可相互佐证原告8月营业额为39493元（不包含美团营业额）。两名被告未在限定的期限内对原告上述营业收入明细的真实性予以回复，根据被告“逾期回复，视为没有异议”的意见，应视为被告对原告所举证的营业收入明细予以认可，鉴于原告认可其已收到被告给付的8月营业款返款10000元，故本院综合相关证据，认定被告某某公司应按2020年8月收入明细中载明的返款金额41503.60元（含美团营业额）扣除已返还给原告的10000元后，将剩余营业款项31503.60元返还给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告丹东某某商业管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告周某2020年8月营业款31503.60元； 二、被告丹东某某商业管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告周某经营保证金20000元； 三、驳回原告周某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费544元（已减半收取），由被告丹东某某商业管理有限公司负担（原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员  张莹 二〇二一年四月八日 书记员  田湘