文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2601民初798号原告：凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站，住所地：凯里市三棵树镇新兴砖厂内，组织机构代码522601600058216。经营者：黄焱，男，1984年11月5日出生，汉族，现住凯里市三棵树镇新兴砖厂内。委托诉讼代理人（特别授权）：罗平，贵州洲联合（剑河）律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：胡廷涛，贵州洲联合律师事务所律师。被告：尹开华，男，1971年12月27日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人（特别授权）：肖品祥，邵阳市北塔区一品法律服务所法律工作者。原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站（以下简称众亿租赁站）与被告尹开华建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告众亿租赁站的委托诉讼代理人罗平、胡廷涛，被告尹开华的委托诉讼代理人肖品祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告众亿租赁站向本院提出诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《建筑物资租赁合同》；2、被告支付原告648690元(其中:租金496260.71元、上车费6117.08元、下车堆码费5976.38元、钢管维护费6107.78元、扣件维护费4848.5元、顶托维护费6486元、扣件缺螺丝费用1948.1元、顶托缺螺母费875元、运输费11956.1元、违约金108115元)；3、被告支付原告赔偿金51438元(其中:钢管赔偿金15158元、扣件赔偿金35560元、顶托赔偿金720元)；4、被告从2021年1月2日起,按照49.95元/天向原告支付未退还材料的租金,直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止；5、被告承担原告聘请律师的律师代理费10000元；6、案件受理费由被告承担。事实与理由：被告承建佳和盛世三期7、8、9、10号楼5、6号楼工程,需要租赁建筑材料和配件,2013年12月16日,原告与被告签订《建筑物资租赁合同》,合同中对租赁的钢管、扣件、顶托单价、赔偿和维护等都做了明确的约定。2015年12月31日,原、被告双方进行结算,被告尚欠原告租金及其他费用449317元(其中:租金405002.06元、上车费6117.08元、运输费11956.1元、下车堆码费5976.38元、钢管维护费6107.78元、扣件维护费4848.5元、顶托维护费6486元、扣件缺螺丝费用1948.1元、顶托缺螺母费875元)；被告尚欠原告钢管2.915吨,扣件5080套、顶托24支没有归还,依照合同约定,未退还材料租金应当继续计算租金至被告材料归还完毕或赔偿款付清之日止,2016年1月1日起至2021年1月1日止,共计1827天,产生租金91258.65元,被告合计欠付租金496260.71元。迄今为止,被告再没有支付任何费用给原告,也没有将材料退还给原告,被告的行为违反了双方合同之约定,故被告应当支付原告违约金108115元(租金及相关费用540575.65元的20%计算而来),同时,由于被告的违约行为,其应当支付原告聘请律师所支付的律师代理费用10000元。为维护原告的合法权益,特提起诉讼，请求依法判诀。被告尹开华在答辩期限内未提交书面答辩意见，庭审中口头辩称：原告起诉被告主体不适格，被告是为案外人尹平云提供劳务，代签了原被告之间的协议，被告不是本案适格的被告；原告的总租金实际上只有35万元，扣除已支付的10万元，实际所欠租金只有25万元，不是原告诉请金额；2015年12月原告为了向尹平云和大地公司追讨租金，自己制作了结算单，要求被告签名，并且向被告承诺绝不找被告，只找大地公司和尹平云，在这种情况下被告才签了字，原告主张的赔偿款和违约金均依法应予以驳回，在原告所送的钢管中，从2014年元月起，已经陆续返还给原告，不存在部分钢管未返还和租金拖欠以及违约金的问题，本案原告提起的是恶意诉讼，在未向大地公司和尹平云主张权利的情况下，恶意起诉被告，被告也是受害者，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年12月10日，以众亿租赁站为出租单位（甲方），尹开华为承租单位（乙方），双方就建筑物资租赁事宜签订了一份《建筑物资租赁合同》。合同主要约定：“乙方因承建佳和盛世三期7#8#9#10#楼5#6#楼工程项目之需，需租用甲方建筑物资。甲方出租物资（钢管、扣件、顶托等）给乙方使用，甲方所出租物资质量、规格等以乙方在甲方发货凭证上签字视为合格验收。租金按日计算，计算标准以甲方出具的租赁物资发（收）原始凭证且经乙方相关经办人员签字确认的为准，该发（收）凭证是租金结算的有效依据。出租物资价格表（所租物资以乙方实际租用数量为准）：            名称              日租金（元）              单位              计算      标准              赔偿价格                  钢管              2.7              吨              3.84㎏/米              20.00元/米                  扣件              0.008              套              800套/吨              7.00元/套                  顶托              0.06              支              5㎏/支              30.00元/支      乙方应按租赁物资的用途使用并爱护和保管，归还时应按租用材料的规格、型号退还，乙方归还周转物资后，甲方将收取乙方维修费。1、钢管维护费20元/吨，扣件清洗0.1元/套，扣件缺螺丝0.7元/套，顶托修理1元/支，缺螺丝5元/套，缺底板8元/块。……丢失损坏的材料按合同的赔偿单价或根据当时市场价格的100%赔偿。……运输费及上车费、下车费由乙方自理。如需甲方装卸及运输，甲方将收取乙方的上车费15.00元/吨，运输费20.00元/吨，下车费及堆码费15.00元/吨。如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同并同时收取租用物资总价值20%违约金。1.乙方未能按合同约定，按时向甲方付周转材料租金；……乙方指定经办人（领料人）尹开华或赵意军，如乙方实际签收的经办人与合同指定签收的经办人不一致的，该实际签收人在租金计费清单签字或在租赁收货凭证上签字的，视为该实际签收人有权经办租赁架料物资的收发。……因一方违约造成诉讼的，违约方应承担守约方因其违约行为而产生的律师费、交通费和差旅费等相关费用。该合同中的乙方处加盖了伪造的贵州省大地建筑工程有限责任公司的印章，经办人为尹开华。合同签订后，众亿租赁站与尹开华结算后签订《租金结算清单》，确认截止2015年12月31日，众亿租赁站向尹开华提供了钢管308.304吨、扣件53565套、顶托6510支；尹开华已退还钢管305.389吨、扣件48485套、顶托6486支，尚有钢管2.915吨、扣件5080套、顶托24支未予归还；该期间产生租赁费用549317元，扣减已支付的租赁费用100000元，尚欠租赁费用449317元未予支付。2016年1月1日至2021年1月1日期间，未退还租赁物资产生租赁费91258.65元。至此，尹开华尚欠众亿租赁站租赁费用共计540575.65元。嗣后，尹开华未支付租赁费用及退还租赁物资，众亿租赁站经多次催讨未果，遂诉至本院。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。各方当事人应按合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉案租赁合同系原、被告双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、有效性，本院予以确认。原告已履行了向被告提供租赁物资的合同义务，被告未按约支付相应的租赁费用，其行为违反了民事活动中的诚实信用原则，已构成了违约，被告应承担相应的违约责任。关于本案被告主体问题。被告抗辩称其不是本案适格被告，其是为案外人尹平云提供劳务，代签原被告之间的协议。涉案合同系被告与原告签订，合同中加盖的公章系伪造的，则合同的权利义务人应为被告，尹平云非合同当事人，该合同对尹平云不产生约束力。被告对其主张的事实未能提供相应的证据予以证明，其依法应承担举证不能的不利后果，故被告抗辩缺乏事实及法律依据，理由不成立，本院不予采纳。关于合同解除的问题，本案中，被告未能按合同约定按时向原告支付租赁费，根据合同约定及法律规定，原告有权解除合同并收回租赁物资。现原告诉请解除与被告2013年12月10日签订的《建筑物资租赁合同》，于法于约有据，理由成立，本院予以支持。关于租赁费用。根据涉案合同约定的租赁价格及原告提交的发货凭证、收货凭证以及被告签字确认的结算清单，扣除已支付的10万元，截止2021年1月1日，被告还应支付原告租赁费用540575.65元。被告抗辩称只欠原告租金250000元，但未能提供相应的证据予以证明，其应承担举证不能的不利后果，故被告的抗辩缺乏事实依据，本院不予采纳。关于未退还材料，首先，被告应向原告退还钢管2.915吨、扣件5080套、顶托24支，如未能退还，则应向原告赔偿未退还租赁材料的损失，根据合同约定计算，未退还材料赔偿款为：钢管15182元，扣件35560元，顶托720元，赔偿款共计51462元，原告只主张51438元，本院予以支持。被告主张材料已陆续退还给原告，不存在未退还的问题，但被告未能提供证据予以证明，其应承担举证不能的不利后果，故被告的抗辩缺乏事实依据，本院不予采纳。关于未退还材料应否继续计算租金。因本次诉讼已解除合同并确定了被告未退还材料及赔偿款数额，合同解除后，尚未履行的终止履行，故对未退还的租赁物资不应再继续计算租金。据此，原告的该项诉请本院不予支持。关于违约金，涉案合同约定被告未按合同约定按时支付租金，原告有权收取租用物资总价值20%的违约金,现原告自愿调整按欠付租赁费用的20%计算违约金，被告欠付租赁费用540575.65元，违约金应为108115元，原告主张未超过合同约定，理由成立，本院予以支持。关于律师费。涉案合同中关于律师费的约定系双方当事人真实意思表示，原告提供了《法律服务委托合同》、缴纳律师代理费的发票及转账凭证，但转账凭证中载明的付款人为凯里市众新建筑物资租赁站，用途为伊开华案律师费，并非本案原告及被告名称，原告是否实际支付该笔律师费没有相应的证据证明，故，原告的该项诉请缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站与被告尹开华2013年12月10日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告尹开华于本判决生效之日起10日内支付原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站租赁费用540575.65元。三、被告尹开华于本判决生效之日起10日内支付原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站违约金108115元。四、被告尹开华于本判决生效之日起10日内退还原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站钢管2.915吨、扣件5080套、顶托24支，逾期未能退还，则由被告向原告支付赔偿款51438元。五、驳回原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取5451元，由原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站负担50元，被告尹开华负担5401元，此款原告已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  黄原慧二〇二一年四月八日书记员  王 宇