苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0509民初93号原告：苏州苏宁易购便利店有限公司，住所地苏州市人民路1351号。法定代表人：陆海华，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘颖恒，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：吴奕炜，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：叶芝华，男，1961年11月22日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：周艳萍，女，1962年10月3日生，汉族，住苏州市吴江区。原告苏州苏宁易购便利店有限公司（以下简称苏宁公司）诉被告叶芝华、周艳萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告苏宁公司的委托诉讼代理人刘颖恒，被告叶芝华、周艳萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏宁公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即退还原告2020年8月20日至2020年12月19日的租金53479元及赔偿利息损失（以53479元为基数，自2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年11月5日，原告与二被告签订《租赁合同》，约定二被告将位于松陵镇鲈乡北路818伟业佳苑（天和人家）31幢876、878号商铺的房产出租于原告，租赁面积140平方米，租赁期限为5年45天，自2018年11月5日起至2023年12月19日止，租赁费用为每个租赁年度16万元。因原告经营发生变化，原告于2020年7月10日向二被告发函通知于二被告函件签收后满30日解除《租赁合同》，《租赁合同》于2020年8月19日解除。由于原告租赁费用已支付至2020年12月19日，被告需退还原告租金53479元（160000元/365天*112天=53479元）。原告已闭店撤场，并于2020年7月28日交还钥匙，被告接收房屋后至今未向原告退还租金。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告叶芝华、周艳萍辩称，1.按照合同约定，租金按年支付，原告要求在2020年解除合同，则2020年全年租金不予退还；2.双方约定租期为5年，因此给予原告45天免租期，原告要求提前解除合同应当支付免租期的租金，支付电量增容费用，赔偿卷帘门损坏等损失。经审理查明：2018年11月5日，叶芝华、周艳萍作为出租方即甲方，与苏宁公司作为承租方即乙方共同签订《租赁合同》一份，约定甲方将位于苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路818伟业佳苑（天和人家）31幢876、878号商铺的房产出租给乙方使用。该合同第二条约定，租赁房屋的计租面积共计140平方米，其中一层140平方米。第三条第1项约定，甲方为乙方提供进水口直径不少于2.5CM、下水管径不少于11CM的用水量并将电量增容至36KM，甲方在乙方进场装修前按乙方要求将符合国家标准的主电缆（电线）接至乙方租赁区域内独立使用的配电柜（箱）内并为乙方租赁部分单独安装符合国家标准水电表。第五条约定，本合同租赁期限为五年45天，自2018年11月5日起至2023年12月19日止，首个租赁年度为2018年11月5日至2019年12月19日，此后每12个月为一个租赁年度。第六条约定，租赁费用为每个租赁年度16万元。租赁费用采取“先付后租”的方式按年提前30日以电汇/易付宝代付至银行账户方式支付，首期租赁费用16万元。乙方应于本合同签订后七个工作日内向甲方支付定金3万元。前述定金待乙方开业后自动转为本合同的首期租赁费用。此后正常每年租赁费用支付日为11月19日，支付日期如遇节假日、双休日顺延。第十四条约定，乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期。此种情况下乙方需支付甲方当租赁年度一个月的租赁费用作为甲方的补偿。前述补偿金在甲方向乙方书面确认乙方已返还租赁物且甲方向乙方提供了相应金额全额的租赁费增值税普通发票后由乙方向甲方支付（不能提供发票的，乙方可扣除25%支付）。第十五条约定，乙方可以对租赁物内外部进行装修与改造，可自行添置设施设备，甲方需予以配合。乙方对租赁物所作装修改造在返还时无需恢复。租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间，甲方不收取租赁费用。乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方须办理租赁物交接手续，若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物。此外，该合同还对各项税费承担、违约责任、权利义务等作出了约定。上述《租赁合同》签订后，叶芝华、周艳萍按约向苏宁公司交付租赁房屋。苏宁公司按约支付了截止2020年12月19日的租金共计320000元。2020年7月10日，苏宁公司向叶芝华、周艳萍发送《关于解除租赁合同的通知函》一份，称“现我司决定关闭此处店面，故根据《租赁合同》第14条约定提前通知贵方：解除贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议，即于2020年7月14日（以本函到达贵方后满30日之次日为准）正式解除，请贵方于解除日将剩余租赁费用退还我司。我司将按《租赁合同》第15条约定在解除日后十个工作日内向贵方返还租赁物，请贵方按时与我司办理交接手续，否则视为我司已按约将租赁物交还贵方”。叶芝华、周艳萍于2020年7月14日签收了该通知函。2020年7月28日，周艳萍与苏宁公司办理了涉案房屋的交接事宜，周艳萍在租赁物退还交接单上书写“房屋主体状态还好”、“电源线、电表、电表箱缺失”、“水度170度”、“2020年7月28日收到钥匙”、“需要赔付一个月租金，免租45天的租金退还给甲方，增容费要退”，并在落款处签字确认。庭审中，叶芝华、周艳萍确认苏宁公司已于2020年9月初恢复了电源线、电表、电表箱，双方已结清水电费，涉案房屋已于2021年元旦后出租，但卷帘门仍无法使用。另查明，苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路818伟业佳苑（天和人家）31幢876、878号商铺系周艳萍、叶芝华夫妻共同共有。以上事实，有原告提供的《租赁合同》、《关于解除租赁合同的通知函》、邮寄凭证、租赁物退还交接单、不动产权登记证书、现场照片等证据以及双方当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为：原、被告之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。在合同履行过程中，苏宁公司因经营策略调整，根据《租赁合同》第十四条的约定书面通知叶芝华、周艳萍提前解除合同，符合合同约定，本院予以确认。叶芝华、周艳萍于2020年7月14日收到苏宁公司解除合同的书面通知，故《租赁合同》已于2020年8月14日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因苏宁公司已支付的租金截止至2020年12月19日，故叶芝华、周艳萍应当退还苏宁公司自2020年8月15日起至2020年12月19日止的租金55671.23元（160000元/年/365天*127天）。叶芝华、周艳萍提出租金按年支付，故2020年度租金全部不予退还的抗辩意见并无合同或法律依据，本院不予采纳。同时，按照《租赁合同》第十四条的约定，苏宁公司单方提前解除合同应当另行支付叶芝华、周艳萍一个月的租金即13333.33元作为补偿。因此，叶芝华、周艳萍尚需退还苏宁公司租金42337.90元。关于叶芝华、周艳萍提出苏宁公司应支付免租期45天租金、赔偿电量增容费、卷帘门损坏的抗辩意见，本院认为所谓“免租期”实际包含于《租赁合同》约定的首个租赁年度即2018年11月5日至2019年12月19日之中，该年度租金160000元已支付完毕；电量增容属于《租赁合同》中约定的叶芝华、周艳萍应提供的租赁物附属设施设备；卷帘门损坏并无充分证据予以证实。因此，本院对于叶芝华、周艳萍的上述抗辩意见不予采纳。现叶芝华、周艳萍至今未退还苏宁公司相应租金，已属违约，苏宁公司据此主张利息损失符合法律规定，本院予以支持，但将计算方式调整为以42337.90元为基数，自2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告叶芝华、周艳萍应于本判决生效之日起十日内退还原告苏州苏宁易购便利店有限公司租金42337.90元，并偿付利息损失（以42337.90元为基数，自2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）。（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××66）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取568元，由原告负担139元，由被告叶芝华、周艳萍负担429元。被告叶芝华、周艳萍应负担之数于本判决生效之日起十日内交至本院（若采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××66）。原告预交的诉讼费用中429元本院于本判决生效之日起十五日内退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  胡云杰二〇二一年四月一日书记员  王 昊附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。