四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0402民初881号 原告：攀枝花市金泰物业管理有限公司，住所地四川省攀枝花市东区炳草岗大街137号，统一社会信用代码：91510400555750964E。 法定代表人：蔡炜，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：赖金洋，四川卓乐律师事务所律师，执业证号：××。 委托诉讼代理人：周友琼，四川卓乐律师事务所律师，执业证号：××。 被告：杨洪，男，1966年4月30日出生，汉族，四川省犍为县居民，现住四川省攀枝花市东区。 被告：杨欣，男，1989年12月15日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区，与杨洪系父子关系）。 原告攀枝花市金泰物业管理有限公司（简称：金泰物业）与被告杨洪、被告杨欣物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告金泰物业的委托诉讼代理人赖金洋，被告杨洪、杨欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金泰物业向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带支付物业费用、垃圾清运费共计240465元；2.判令两被告连带支付原告逾期违约金30000元；3.判令两被告连带承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月30日，攀枝花金泰房地产集团有限公司与两被告签订了一份《场地租赁协议》，约定金泰房地产公司将其所有的位于攀枝花市××路××号××层面积约5352.07平方米的场地出租给两被告使用，租赁期限五年。还约定“物业费用支付方式详见《物业服务补充协议》”。同日，原告与两被告签订了《物业服务补充协议》。协议第三条约定：物业费、垃圾清运费等合计人民币5475元／月，以后费用每年调整一次，每年上浮比例在原基础上每年递增6%。支付方式为“费用每二个月支付一次。”逾期费用违约金为“每逾期一日，按应交费用总额5%按日计算违约金。”《物业服务补充协议》签订后，原告按约为两被告提供物业服务，两被告仅支付了2017年10-11月两个月的物业费。2019年4月，原告将两被告诉至攀枝花市东区人民法院。法院以没有书面催收为由裁定驳回原告起诉。2020年3月3日，原告向两被告下发书面《物业费催缴通知》，被告仍拒不缴纳。原告再次诉至法院。 被告杨洪、杨欣共同辩称，与原告2017年6月30日签订了物业合同，双方约定了物业费属实，但原告未按约履行物业服务义务。停车场的保洁、保安、垃圾清运工作全部由二被告自行聘请人员完成；二被告租赁的场地面积为5352.07平方米，但实际产权面积为4664.8平方米，原告以5352.07平方米作为收取物业费的计算面积违反了相关规定；原告并未按照规定对物业服务费、垃圾清运费的收费标准进行明码标价；二被告既不知道物业费缴纳标准，也不知道物业服务范围。综上，因原告未尽职履行物业服务，导致双方签订的物业服务补充协议无法履行，不同意原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《场地租赁协议》、《物业服务补充协议》、（2019）川0402民初1430号民事裁定书、物业费催缴通知、送达照片、攀枝花市物价局攀价费（2007）115号《关于调整市区城市生活垃圾处理费标准的通知》《生活垃圾清运处置委托合同》、付费凭证、《电梯日常维护保养合同》《电梯维护保养合同》《金泰悦城项目电梯维保合同补充协议》、电梯维保记录、付费凭证、《消防维保合同》《消防系统设施维修保养合同》《消防设施维护保养合同》、消防工程综合维护表、建筑消防设施设备检查记录表、付费凭证、防火检查记录表、公园大地防洪、防汛、边坡挡墙设施检查表、安保秩序巡查签到表、突发事件记录表、物业服务照片、物业费催缴通知、张贴照片、邮寄回单等证据；二被告共同提交了照片打印件52张等证据。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对双方存在争议的证据，本院综合全案证据，从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面依法进行综合审查判断。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月30日，攀枝花金泰房地产集团有限公司（甲方）与杨洪、杨欣（乙方）签订《场地租赁协议》，甲方将位于攀枝花市东区××路××号附1号负三层（金泰·公园大地Ｃ层车库，面积5352.07㎡）出租给乙方使用；乙方租赁该场地用于停车、快修、汽车美容装饰及护理；租赁期限五年，2017年7月1日起至2022年6月30日止。其中还约定“物业费、生活垃圾清运费由乙方直接支付给物业管理公司—攀枝花市金泰物业管理有限公司；物业费、生活垃圾清运费、水费、电费、其他费用的支付及方式详见《物业服务补充协议》”。同日，金泰物业（甲方）与杨洪、杨欣（乙方）签订《物业服务补充协议》约定，物业费、垃圾清运费等合计为人民币5475元／月，物业费、垃圾清运费第一年不变，以后费用每年调整一次，每年上浮比例在原基础上每年递增6%；双方一致同意采取预交费的方式，由乙方每二个月支付一次，提前支付给甲方；乙方逾期支付物业费、垃圾清运费、水电费等前述费用的，应向甲方支付违约金，每逾期一日按应交费用总额的百分之五按日计算违约金。 之后双方按约履行。后因杨洪、杨欣从2017年12月1日起欠交每月的物业费、垃圾清运费至今，金泰物业起诉来院，请求判如诉请。 同时查明：庭审中，双方当事人对案涉攀枝花市东区××路××号附1号Ｃ层车库的总面积为4664.8㎡不持异议，本院予以确认。四川省攀枝花市市区城市生活垃圾处理费的收取标准是超过200㎡的停车场按0.3元／㎡·月收取，洗车场按1元／㎡·月收取。2017年12月1日至2021年3月31日，杨洪、杨欣欠交物业费、垃圾清运费共计240474元属实。 本院认为，原告与二被告于2017年6月30日签订的《物业服务补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力，各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告为二被告提供了物业管理服务，二被告应当按照合同的约定向原告交纳物业费和垃圾清运费。已查明二被告从2017年12月1日起欠交物业费及垃圾清运费至今，其行为确已构成违约，故对原告要求二被告支付2017年12月1日至2021年3月31日期间应缴纳的物业费及垃圾清运费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张该期间的物业费及垃圾清运费240465元，经核实应为240474元，原告自愿以240465元主张权利，本院予以支持。原告主张的违约金虽有合同明确约定，但原告自行调整减少诉请金额，系其对自身权利的自愿处分，本院亦予以支持。二被告的辩解意见，因其提交的反驳证据不足以证明其主张，本院依法不予采信。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 杨洪、杨欣于本判决生效之日起十日内支付给攀枝花市金泰物业管理有限公司2017年12月1日至2021年3月31日期间的物业费及垃圾清运费共计240465元，支付违约金30000元，合计270465元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5357元减半收取计2678.5元，由杨洪、杨欣负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  李心竹 二〇二一年四月二十二日 书记员  张亚宁