安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1221民初1081号 原告：临泉县泰辉商业经营管理有限公司，住所地临泉县城关镇解放南路西侧浮翠路南侧,统一社会信用代码:913412210709251563。 法定代表人：张伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金光，安徽文瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张海申，安徽文瑞律师事务所律师。 被告：李保峰，男，1972年9月5日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：王梁，安徽姜尚律师事务所律师。 临泉泰辉商业运营管理有限公司（以下简称泰辉公司）与被告李保峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告泰辉公司法定代表人张伟及其委托诉讼代理人张海申、被告李保峰及其委托诉讼代理人王梁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰辉公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的商铺租赁合同;2.请求判令被告对该商铺装潢部分自行拆除并恢复原状或判令被告向原告支付39204元恢复涉案商铺所花费的费用;3.请求判令被告支付第二年的房屋租金457416元;4.请求判令被告支付违约金68612.4元，3、4项诉讼请求合计526028.4元;5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月24日,原告临泉县泰辉商业经营管理有限公司与被告李保峰签订《商铺租赁合同》。原告作为出租方将位于辉隆生资建材大市场26#104-107、204-207商铺出租给被告李保峰用于经营。合同约定,被告承租该商铺用于足浴经营,房屋为二层,一层面积为317.65平方米,租赁单价为70元/平方米,租赁价格为266826元;二层房屋面积为317.65平方米,租赁单价为50元/平方米,租赁价格为190590元,租赁总面积为635.3平方米,租赁总价格为457416元。租赁期限为2018年12月24日至2023年12月23日。合同签订后,被告李保峰仅支付了第一年的租金457416元。按照合同约定,第二年的租金应于上一年结束前10日内支付完毕，但被告至今仍未支付后续房屋租金。根据合同第六条6.2.4约定,乙方被拖欠租金等费用达15天的,甲方可以解除合同。被告李保峰应于解除合同三日内返还租赁商铺,对其装潢部分自行拆除并恢复原状。另根据合同第七条7.2约定,乙方拖欠租金的应支付所欠费15%的违约金,被告李保峰应支付违约金68612.4元。原告认为,被告以其实际行为表示不再承租涉案商铺,根据《商除铺租赁合同》约定,被告应对其装潢部分自行拆并恢复原状,现原告对涉案商铺的装潢拆除费用进行估价为39204元。综上,诉至贵院,恳请贵院依法判如所请。 李保峰辩称，1.原告不是涉案商铺的所有权人，其对该商铺是否享有出租权、使用权不明确，其不具备向答辩人主张商铺租金的主体资格；2.本案漏列当事人，涉案商铺系被告与他人合伙经营，应将合伙人追加为被告；3.涉案商铺目前实际经营者为姜文振而不是被告，被告实际参与第一年的经营，第二年至今为姜文振；4.涉案《商铺租赁合同》已由被告于2020年7月份要求解除，原告方以需要四人签字为由拒绝，且被告李保峰第二年并未实际参与经营，原告要求被告支付第二年房租无事实和法律依据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2018年1月1日，安徽辉隆生资建材大市场管理有限公司将其所有的辉隆大市场一期、二期市场、及周边商业商铺，所辖御水华府小区底层商业商铺的租赁及签约事宜委托临泉县泰辉商业运营管理有限公司处理，2018年11月24日,原告临泉县泰辉商业经营管理有限公司（甲方）与被告李保峰（乙方）签订《商铺租赁合同》。原告作为出租方将位于辉隆生资建材大市场26#104-107、204-207商铺出租给被告李保峰用于经营。合同约定,被告承租该商铺用于足浴经营,房屋为二层,一层面积为317.65平方米,租赁单价为70元/平方米,租赁价格为266826元;二层房屋面积为317.65平方米,租赁单价为50元/平方米,租赁价格为190590元,租赁总面积为635.3平方米,租赁总价格为457416元。租赁期限为2018年12月24日至2023年12月23日。合同3.2.2约定,若合同期限为二年（含两年）以上，乙方应于上一年结束前10天内下年租金和其他费用；第六条合同的终止和解除：6.1在租赁到期前两个月内，经双方协商一致，可以解除合同。任意一方因故不能履行合同，应提前两个月书面通知对方，取得对方书面同意后方可终止合同。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同、收回铺位，并要求乙方承担违约责任。……6.2.4乙方拖欠租金等费用达15天的…被告李保峰应于解除合同三日内返还租赁商铺,对其装潢部分自行拆除并恢复原状；第七条违约责任：……7.2任何一方未履行合同约定的任何一项条款均视为违约，应向对方支付总租金15%的违约金。7.3合同解除或者终止后，乙方对其装潢部分应自行拆除并恢复原状；乙方在合同解除后终止后三日内不自行拆除的，则视为同意甲方对其装潢部分予以拆除，且乙方应在甲方代其拆除后三日内支付甲方垫付的费用。7.4甲方依合同第六条第6.2款行使解除权后，乙方所交保证金、房租及相关费用甲方不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此而遭受的损失。……合同签订后,被告李保峰支付了第一年的租金457416元、押金10000元，未缴纳第二年度房租。 本院认为，原告泰辉公司与被告李保峰签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，双方应当按合同约定履行各自的义务。原告履行了交付商铺的义务，被告应按合同缴纳租金。被告未按约定支付房租，构成违约，应当承担违约责任。原告要求与被告解除租赁合同并由被告支付房租第二年的房屋租金457416元及支付违约金68612.4元的请求，符合法律规定及双方的约定，对原告的上述诉求，本院予以支持；原告诉求被告支付39204元恢复涉案商铺所花费的费用，因该行为未实际发生，本院不予支持。被告辩称涉案房屋其已由其合伙人经营，本院认为，双方已约定房屋不得转租，且被告未能提供原告同意其转租的证据，同时被告可就其合伙部分另案诉讼，对被告的辩解本院不予采信。庭审中，原告自愿同意如胜诉由败诉方直接向其支付诉讼费，本院予以确认。依照中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、被告李保峰与原告临泉泰辉商业运营管理有限公司签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日起予以解除； 二、被告李保峰于本判决生效之日起十日内支付原告临泉泰辉商业运营管理有限公司租金457416元、违约金68612.4元、诉讼费4530元，共计530558.4元； 三、驳回原告临泉泰辉商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4530元，由被告原告临泉泰辉商业运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  孙文政 二〇二一年四月一日 书记员  冯 阳 附：判决所依据的有关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为标明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。 当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。