辽宁省盘山县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1122民初947号原告：盘锦市住房公积金管理中心，住所地辽东湾新区行政中心**5段。法定代表人：霍树学，该中心主任。委托诉讼代理人：于春阳，男，该中心职员。被告：胡玉春，男，1971年7月18日出生，汉族，农民，住辽宁省盘山县。被告：陈洪香，女，1967年4月26日出生，汉族，农民，住辽宁省盘山县。追加被告：辽宁丰润融资担保有限公司，住所地盘锦市兴隆台区市府小区1-55-67-106。法定代表人：冯莹，该公司董事长。委托诉讼代理人：王孜文，男，该公司职员。原告盘锦市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告胡玉春、陈洪香、辽宁丰润融资担保有限公司（以下简称丰润担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金管理中心的委托诉讼代理人于春阳，被告陈洪香、丰润担保公司的委托诉讼代理人王孜文到庭参加诉讼，被告胡玉春经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告胡玉春、陈洪香签订的《个人住房抵押借款合同》；2、判令被告胡玉春、陈洪香偿还原告借款本金余额113，025.49元、逾期利息13,726.12元、逾期罚息16161.84元，共计142,913.45元（计算至2020年6月10日）；3、从2020年6月11日起至贷款本息结清之日所产生的利息由被告胡玉春、陈洪香承担；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年12月19日，被告胡玉春、陈洪香向原告申请公积金贷款用于购买坐落在胡家振合河蟹水产品市场（水韵雅居）F22号楼2单元402室。同日，原告与二被告签订了《个人住房抵押借款合同》。合同约定借款金额为140,000元，期限10年，二被告每月偿还本息1，389.47元，以该房屋向原告提供抵押担保，双方办理了抵押物登记。合同签订后，原告按约定向被告胡玉春、陈洪香发放了公积金贷款。二被告从2013年1月20日开始根据合同约定还款，但从2015年4月起未再按期偿还贷款，现已逾期76期，逾期本金、利息及罚息共计142，913.45元。根据合同第九条第三款，借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按期偿还借款本息的，原告有权宣布合同提前到期，要求借款人立即清偿借款本息，否则对抵押物进行处置。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告胡玉春未作答辩。被告陈洪香未作书面答辩，在庭审中辩称，以前我们都是按月偿还贷款的，2013年我们听说水韵雅居的房屋不给办房照，所以就没再偿还贷款。被告丰润担保公司在当庭提交的答辩状中辩称，我公司为被告胡玉春、陈洪香购买胡家振合河蟹水产品市场（水韵雅居）F22-2-4-2房屋向原告贷款140,000元提供担保属实。胡玉春、陈洪香有能力偿还借款本息而拒不偿还，违约是他们自己造成的。原告没有向我公司上报借款人未按期偿还贷款的事实。如果借款人存在虚假骗贷，我公司不予代偿。原告围绕事实主张，向法庭提交了公积金个人住房抵押贷款申请表、《个人住房抵押借款合同》、《住房公积金贷款担保(抵押、保证)合同》、预交款收据、《商品房买卖合同》、抵押承诺书及扣款协议书、个人信用报告、抵押备案登记表、借款人及配偶结婚证、身份证及户口簿内页、借款借据。被告胡玉春、陈洪香未向法庭提交证据材料。被告丰润担保公司未向法庭提交证据材料。被告陈洪香、丰润担保公司对原告提交的证据均无异议，上述证据来源合法，与本案具有关联性，能够对原告主张的事实起到证明作用，本院认定有效，予以采信。本院经审理查明认定事实如下：被告胡玉春与被告陈洪香系夫妻关系。2012年12月19日，被告胡玉春、陈洪香与盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司签订了《商品房买卖合同》，首付63，176元购买了胡家振合河蟹水产品市场（水韵雅居）F22-2-4-2号房。2012年12月18日，胡玉春、陈洪香向原告公积金管理中心申请个人住房抵押借款，2012年12月19日，原告与胡玉春、陈洪香、中国农业银行盘山县支行签订《个人住房抵押借款合同》、《个人住房抵押贷款委托扣款协议》、原告与被告胡玉春、陈洪香、被告丰润担保公司签订了《住房公积金贷款担保合同》，次日胡玉春、陈洪香为原告出具了《抵押承诺》。2012年12月24日，原告向胡玉春发放140,000元贷款，并将该款转至盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司账户，并将涉案房屋在盘锦市房屋产权产籍管理处办理抵押权登记，约定被告胡玉春、陈洪香不按时履行还款义务时，以该房优先受偿实现抵押权。被告丰润担保公司在借款本金、利息、罚息、实现债权的费用及其他应付费用的范围内承担连带保证责任。另查明，《个人住房抵押借款合同》约定：借款期限为10年，自2012年12月19日至2022年12月19日；月利率为3.75‰；还款方式采取等额还款法，每月还款本息合计1，450.94元；每月20日按系统自动还款。合同还约定:借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按期偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期。合同签订后，胡玉春、陈洪香从2013年1月起，按约定履行还款义务至2015年3月，自同年4月起停止还款，截至2020年6月10日，累计逾期76期，尚欠原告借款本金113，025.49元、利息13，726.12元、逾期罚息16，161.84元，共计142,913.45元。被告丰润担保公司未履行保证义务。本院认为，被告胡玉春、陈洪香为购买水韵雅居F22号楼2单元402号房屋，与盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司签订的《商品房买卖合同》、向原告申请个人住房公积金贷款并签订《个人住房抵押借款合同》等相关手续，系其真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告胡玉春、陈洪香未按期履行还款义务，构成违约，合同解除条件已成就。《中华人民共和国民法典》第五百七十六条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。故原告主张解除合同并结清尚欠借款本息、罚息的请求于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第三款规定：主合同解除后，担保人对债务人应承担的民事责任仍应承担担保责任，担保合同另有规定的除外。故被告丰润担保公司在原告与胡玉春、陈洪香之间的合同解除后，应继续承担保证责任。被告胡玉春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条第三款、第五百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告盘锦市住房公积金管理中心与被告胡玉春、陈洪香签订的《个人住房抵押借款合同》；二、被告胡玉春、陈洪香偿还原告盘锦市住房公积金管理中心借款本金113，025.49元、2020年6月10日以前的利息13,726.12元、罚息16161.84元，共计142,913.45元，及从2020年6月11日起至付清全部借款本息之日产生的利息、罚息。此款于判决生效后十日内付清。三、被告胡玉春、陈洪香不履行前款债务时，原告盘锦市住房公积金管理中心有权就位于盘山县胡家振合河蟹水产品市场水韵雅居F22号楼2单元402号房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿；四、被告辽宁丰润融资担保有限公司对被告胡玉春、陈洪香的上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3158元（缓交），减半收取1579元，由被告胡玉春、陈洪香负担，被告辽宁丰润融资担保有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  赵军二〇二一年四月二日书记员  于晓附相关法条《中华人民共和国民法典》：第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。