陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0303民初108号 原告：宝鸡市天坤房产经纪有限公司，住所地宝鸡市金台区陈仓园一路二区9号楼2楼门面房，统一社会信用代码91610303MA6XE78P9X。 法定代表人：吴向兵，任总经理。 委托诉讼代理人：田雯，陕西国文律师事务所律师。 被告：付启虎，男，生于1958年10月4日，汉族，住宝鸡市金台区。 被告：沙某某，女，生于1963年3月23日，回族，住址同上。 第三人：王隆远，女，生于1950年7月10日，汉族，住宝鸡市金台区。 原告宝鸡市天坤房产经纪有限公司与被告付启虎、沙某某、第三人王隆远中介合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告、第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告售房佣金2850元；2、被告支付原告违约金11400元；3、被告支付原告律师费3000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年10月两被告委托原告居间出售自有房屋，第三人委托原告居间购买房屋，通过原告居间服务，两被告与第三人达成房屋买卖合意，2020年10月21日原告与被告、第三人签订《房屋居间买卖合同》，合同约定房屋成交价28.5万元，付款方式为银行按揭贷款，第三人按房屋成交价的2%向原告支付购房佣金5700元，被告按房屋成交价的1%向原告支付购房佣金2850元，同时还约定违约条款。合同签订后，第三人向被告支付定金12000元，被告将房屋产权证、定金交由原告保管。后因第三人原因无法办理银行贷款，第三人欲以现金一次性支付购房款，原告在合同约定的付款期限前多次通知被告配合完成交易，被告消极对待，未予配合，并将房屋售予他人。被告恶意违反合同约定，给原告与第三人造成损失。 二被告答辩称，第一，原告作为专业机构，明知王隆远无固定收入及住所，租住上马营东二小区，违反中国人民银行个人贷款管理暂行办法及民法典规定，欺骗被告与第三人签订居间合同，居间方没有履行忠实义务，隐瞒事实，提供虚假情况，搞合同欺诈，无权主张任何费用。第二，合同约定王隆远以现金形式支付被告房屋定金12000元，但是在被告交出房产证后，原告却将房产证及定金都收走，被告并未收到定金，同时将买卖双方隔离，签订合同程序不合法，合同是被告被胁迫情况下签订的，不代表被告意愿。第三，原告并没有促成合同，也没让被告拿到定金，其出具的定金保管条上没有被告签字。原告不给定金的行为违反合同约定及法律规定，被告不负任何责任。第四，原告不询问买方是否有贷款，导致银行贷款不能办理，责任不在被告。被告配合去银行办理贷款手续，但因买方原因贷款未能办理，当时王隆远儿子就明确表示不要这房子，原告说买方违约，要扣定金。被告要求终止合同，中介提出要找下一个买家，还要和被告平分买方的定金，被告不同意。综上，原告蒙骗、欺诈被告签订合同，所有费用应由原告自己承担。 第三人述称，第三人在宝鸡三十多年没有住房，想给自己买套房子，开始想让儿子出资买，但是儿子有欠款，在银行办不了贷款，就给海南侄女打电话借款，2020年11月6号晚上第三人就把全款准备好了，给原告公司员工周晓霞打电话，要求一次性付款办理过户手续，但是被告找到第三人说他不卖房子了，并让第三人签了字，说让第三人拿着东西去找中介要定金，后第三人多次去找中介都没有要回定金，现在房子没有买到，钱也没要回来。 经审理查明，位于金台区上马营新区XX号楼X单元X号住房系被告付启虎、沙某某共同共有。二被告将该房交由原告负责出售，并于2020年6月24日交付原告房屋钥匙一把。2020年10月15日原告与第三人王隆远就买房中介事宜签订《委托服务协议》，由原告负责为第三人寻找合适房源，促成交易。2020年10月18日、21日原告带第三人到案涉房屋进行看房。 2020年10月21日付启虎、沙某某（甲方、卖方）、王隆远（乙方、买方）、宝鸡市天坤房产经纪有限公司（居间方）签订《房屋居间买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于金台区上马营新区XX楼X单元X号自有房屋出售给乙方，房屋成交价格为28.5万元，付款方式为贷款。本合同签订之日，乙方以现金形式交付甲方房屋购买定金1.2万元（成交后抵房款），甲方须将房产证交于居间方保管。自本合同签订之日，甲乙双方须在2020年11月15日前将过户及贷款所需资料准备齐全，进行银行面签审核资料。乙方贷款审批通过，在过户之日将首付款13.5万元支付甲方，同时，甲方配合乙方办理房产过户手续。房本办理完毕，乙方需在3个工作日内办理抵押手续，逾期不办理视为违约。余款15万元由贷款办理银行负责转到甲方指定账户，银行审批贷款额度不足申请贷款额度时，差额部分乙方应以现金的形式支付甲方，否则视为乙方违约。甲方须缴纳交房保证金（从乙方应付房款中留存）5000元，由乙方交由居间方代为保管，过户之前交清，在房屋交接完毕之后，无其他争议，由居间方直接转交给甲方。甲方于收到全款之日起当日将钥匙及该房屋的所有相关手续一并移交乙方。合同第五条约定：居间方依据居间服务项目收费标准：按房屋实际成交总价的2%向乙方收取购房佣金5700元，同时按房屋实际成交总价的1%向甲方收取售房佣金2850元。若乙方贷款，按贷款额度的3%向乙方收取贷款佣金4500元。依据佣金保证金多退少补，并在签订本合同之日一次性付清。第七条违约责任约定：1、若甲方违约所收定金应全额双倍返还，并赔偿乙方总房价20%的违约金，并支付居间方4%的违约金。若乙方违约，定金不退回乙方，并赔偿甲方总房价20%的违约金，并支付居间方4%的违约金。……5、违约方承担违约责任（包含诉讼费、律师费等），损失按照溢价损失确定。第十一条双方约定的其他事项：甲方承担1%中介服务费；乙方承担2%中介服务费，1%契税，500元代办过户费；贷款佣金：贷款额的3%由乙方承担。2000元诚意金转定金。甲方承诺此房为唯一住房，若查出有个税，由甲方承担。乙方承担500元评估费。 10月21日第三人交付定金12000元，二被告交付房屋产权证，被告付启虎在购房定金收条上签字，收条记载：今收到王隆远购买金台区上马营新区XX号楼X单元X号房屋购房定金1.2万元整。原告给二被告出具房屋产权证、定金保管条，记载：今收到出售方付启虎、沙某某交来金台区上马营新区XX号楼X单元X号产权证正本，由宝鸡市天坤房产经纪有限公司暂为保管，保管期限到房屋产权转移当日归还。今收到购买方王隆远购买金台区上马营新区XX号楼X单元X号房屋交给出售方付启虎、沙某某购房定金1.2万元整，成交之后抵房款，由宝鸡市天坤房产经纪有限公司暂为保管，保管期限到房屋产权转移当日归还。 2020年11月3日买卖双方前往兴业银行股份有限公司宝鸡渭滨支行办理贷款手续时，银行面签手续未通过。 2020年11月8日第三人王隆远与原告公司员工周晓霞电话通话，王隆远说已把钱准备好，明天去银行取钱后办理房屋过户。当日，原告公司员工李琼与被告付启虎电话通话，告知被告付启虎，王隆远已将钱款准备好，28.5万元全款支付，可以办理房屋过户手续。付启虎告知其人在外地，故次日双方未办理房屋过户手续。 2020年11月13日原告以短信、彩信形式向被告付启虎、沙某某发送催告通知，要求二被告配合完成交易协助办理房屋过户手续。同日，被告付启虎与第三人王隆远电话通话，付启虎说他们不要定金，要把定金退给王隆远，但定金在原告处。王隆远说她知道中介拿着钱，几次去找中介，但中介要挣她的1.2万元，她不同意，中介说要起诉被告，她说房子想尽一切办法都要，等被告回来两家人加上第三方好说好商量。 2020年11月20日被告付启虎与第三人王隆远签订终止买卖房屋合同协议，记载：甲乙双方签订的房屋买卖合同中，乙方按揭贷款支付方式中，王隆远1950年7月10日生，超过国家规定，其儿子经11月3日银行面签，儿子欠银行14万元，面签无法通过，贷款人与合同主体不一致，属无效合同。经甲乙双方一致同意，终止该合同，并将天坤房产经纪有限公司收走的甲方房本两个归还给甲方，收走乙方1.2万元现金归还给乙方。 认定上述事实的证据有：当事人陈述；原告提供的发布房源信息截图、钥匙保管条、委托服务协议、看房视频截图、房权证复印件、房屋居间买卖合同、购房定金收条、定金保管条、电话录音光盘、催告通知及短信记录、律师费发票及委托合同；被告提供的房屋产权证定金保管条、房屋居间买卖合同、终止买卖房屋合同协议、兴业银行股份有限公司宝鸡渭滨支行借记卡账务查询、电话录音光盘在卷作证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告及第三人签订的《房屋居间买卖合同书》系各方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。2020年11月20日房屋买卖双方当事人因故协商一致解除房屋买卖合同，亦不违反法律规定。原告作为提供居间服务的一方，应当尊重房屋买卖当事人的意思表示，不得以自己的意志强制他人交易，本案诉争房屋居间买卖合同系由买卖双方协商一致解除，原告依据合同违约条款提出违约金11400元、律师费3000元请求，不予支持。 《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告已按照合同约定提供了居间服务并促成被告与第三人的房屋买卖合同成立，故原告主张二被告按照合同约定支付居间佣金2850元，符合合同约定和法律规定，依法支持。 二被告抗辩原告没有履行忠实义务、隐瞒事实、提供虚假情况、搞合同欺诈，被告系被胁迫情况下签订合同，原告没有促成合同等意见，没有证据支持且与查明事实不符，不予采信。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告付启虎、沙某某于判决生效之日起十日内支付原告宝鸡市天坤房产经纪有限公司居间佣金2850元。 二、驳回原告宝鸡市天坤房产经纪有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费232元，减半收取116元，由原告宝鸡市天坤房产经纪有限公司承担66元，被告付启虎、沙某某承担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。 审判员  杨潇蕊 二〇二一年四月一日 书记员  赵惠妮 1