四川省乐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川11执异22号 异议人（被执行人）：成都中鹏房地产开发有限公司,住所地四川省成都市青羊区广富路168号7栋5层1号,统一社会信用代码91510100214398894A。 法定代表人:宁钦海,总经理。 委托诉讼代理人：李南，四川凯盈律师事务所律师。 申请执行人：浙江省浙商资产管理有限公司,住所地浙江省杭州市西湖大道193号301室,统一社会信用代码91330000075327358A。 法定代表人:孙建华,董事长。 委托诉讼代理人：翟博，广东华商（成都）律师事务所律师。 本院在执行浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商公司）与成都中鹏房地产开发有限公司（以下简称中鹏公司）借款合同纠纷一案中，异议人中鹏公司向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年4月15日进行公开听证，中鹏公司及其委托诉讼代理人李南未到庭，浙商公司委托诉讼代理人翟博参加了听证。本案现已审查终结。 异议人中鹏公司称，请求立即停止对位于成都市新津县××镇××村“香榭湾”在建工程的拍卖程序，确定目前挂网的一拍保留价（起拍价）错误，重新确定标的财产的一拍保留价。事实和理由，贵院拟对我公司所有的位于成都市新津县××镇××村“香榭湾”在建工程进行拍卖。目前标的财产已在淘宝网上挂网拍卖,保留价为602142730元,而该标的财产的评估价为860203900元。贵院在拍卖时确定标的财产一拍保留价时,适用法律错误,应当纠正错误，适用2021年1月1日生效的《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》重新确定一拍保留价。 浙商公司称，按照程序规则，异议人自己不到庭的，他的请求在法律程序上不成立，应当依法驳回。本案适用网络拍卖规定，并且案件从2017年开始至今一直在法院的执行中，中鹏公司不断提起异议，占用司法资源，应驳回其异议请求。 本院查明，峨眉山市金坤小额贷款有限公司（以下简称金坤小贷公司）依据本院作出的已经发生法律效力的（2015）乐民初字第131号民事判决书，申请执行其与中鹏公司借款合同纠纷一案，本院立案受理，执行案号：（2017）川11执145号。在执行过程中，本院于2017年9月28日依法对被执行人中鹏公司所有的位于成都市新津县××镇××村“香榭湾”土地使用权（产权证：新津国用（2006）第040148号）及地上建筑物进行了查封。上述查封的土地使用权及地上建筑物，后进入评估拍卖程序。2018年2月5日，评估公司出具评估报告，评估总价为79098万元。2018年7月6日，金坤小贷公司以双方正在商谈和解为由向本院申请撤回本案执行，本院于2018年7月17日作出（2017）川11执145号执行裁定，终结本案的执行。 因双方未能协商一致，金坤小贷公司申请恢复执行，并提出对涉案抵押查封财产按照评估价降价30%在淘宝司法拍卖平台进行拍卖。本院于2019年1月22日立案受理，执行案号：（2019）川11执恢2号。因原评估报告过期，金坤小贷公司申请按标的物现状对原评估报告价格及有效期进行修正，2019年4月3日，四川万信房地产土地评估有限公司出具四川万信房评报（2019）估字第002号房地产司法估价报告：“确定估价对象在价值时点（2019年3月19日）满足本次估价的全部假设和限制条件下的估价结果为人民币捌亿伍仟柒佰贰拾贰万元整（857,220,000.00元整）。其中：（1）在建工程香榭湾独栋别墅（不含土地使用权价值）评估价值为：人民币壹仟玖佰陆拾万元整（19,600,000.00元整）；（2）在建工程香榭湾二期多层叠拼14幢（不含土地使用权价值）评估价值为：人民币伍仟贰佰陆拾叁万元整（52,630,000.00元整）；（3）土地使用权评估价值为：人民币柒亿捌仟肆佰玖拾玖万元整（784,990,000.00元整）”。 2019年9月2日，本院作出（2019）川11执恢2号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人中鹏公司所有的产权证号为：新津国用（2006）第040148号的土地使用权及地上建筑物（不含87套已销售备案的房屋产权及其对应的土地使用权）。经过两次拍卖，均因无竞拍人而流拍，本院于2020年5月28日作出《四川省乐山市中级人民法院关于变卖成都市新津县××镇××村“香榭湾”在建工程变卖的公告》。 在变卖过程中，被执行人中鹏公司对拍卖、变卖提出执行异议，本院于2020年8月5日作出（2020）川11执异23号裁定，以“在拍卖被执行人中鹏公司案涉土地使用权时，主动将87套已备案的房屋产权及其对应的土地使用权排除的措施不当，应予纠正”为由，撤销（2019）川11执恢2号之一裁定书及《关于变卖成都市新津县××镇××村“香榭湾”在建工程变卖的公告》。 由于变卖程序被撤销后，2019年的评估报告过期，2020年8月17日，金坤小贷公司与中鹏公司通过重新选择成都金诚房地产土地评估有限公司对上述标的物进行评估。成都金诚房地产土地评估有限公司于2020年9月28日作出川金房评（2020）第288号《房地产司法估价报告》，“确定估价对象价值时点（2020年9月15日）评估总价为86020.39万元，1．香榭湾在建工程一期20幢独栋别墅在建建筑物（含已投入的室外工程）评估价值为2268.18万元。2.香榭湾在建工程二期14幢多层叠拼在建建筑物（含已投入的室外工程）评估价值为5602.93万元。3.香榭湾在建工程土地使用权评估价格为78149.28万元。被执行人中鹏公司不服该评估报告，向本院提出执行异议，本院通过评估公司对评估异议中涉及评估事项进行了回复，并通过执行异议程序进行审查。本院于2020年11月16日作出（2020）川11执异45号执行裁定，驳回中鹏公司异议申请。中鹏公司不服，向四川省高级人民法院申请复议。四川省高级人民法院于2021年1月18日作出（2021）川执复1号执行裁定书，裁定驳回中鹏公司的复议申请，维持本院（2020）川11执异45号执行裁定。 2020年12月9日，本院作出（2020）川11执异44号执行裁定，裁定本案申请执行人由金坤小贷公司变更为浙商公司。2021年1月8日，本院作出（2019）川11执恢2号之二裁定，裁定拍卖、变卖被执行人中鹏公司所有的位于新津县××镇××村的土地使用权及地上建筑物。并于2021年2月9日在乐山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台发布《四川省乐山市中级人民法院关于成都市新津县××镇××村“香榭湾”在建工程的拍卖公告》，起拍价：60214.2730万元。2021年3月8日，因案外人提出执行异议，本院作出（2019）川11执恢2号暂缓执行决定书，暂缓对中鹏公司所有的位于新津县××镇××村××路8号）的土地、房产及在建工程的网络拍卖程序。 以上事实有本院（2017）川11执145号执行裁定、（2019）川11执恢2号之一执行裁定、（2020）川11执异23号裁定、（2020）川11执异44号执行裁定、（2020）川11执异45号执行裁定、（2019）川11执恢2号之二执行裁定、（2019）川11执恢2号暂缓执行决定书、《四川省乐山市中级人民法院关于成都市新津县××镇××村“香榭湾”在建工程的拍卖公告》，以及四川省高级人民法院（2021）川执复1号执行裁定相关材料等证据予以证实。 本院认为，本案争议的焦点是成都市新津县××镇××村“香榭湾”的土地使用权及地上建筑物的拍卖价应如何确定的问题。因本院（2020）川11执异23号裁定撤销了（2019）川11执恢2号之一裁定书以及《关于变卖成都市新津县××镇××村“香榭湾”在建工程变卖的公告》，且2019年的评估报告过期，金坤小贷公司与中鹏公司重新选择了评估机构对案涉标的进行评估，评估价格为86020.39万元，该评估合法有效。本院作出（2019）川11执恢2号之二裁定，裁定拍卖、变卖被执行人中鹏公司所有的位于新津县××镇××村的土地使用权及地上建筑物，并在本院淘宝网司法拍卖网络平台发布《四川省乐山市中级人民法院关于成都市新津县××镇××村“香榭湾”在建工程的拍卖公告》，起拍价：60214.2730万元。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条，“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”，本院对案涉标的的拍卖，采取的是网络司法拍卖的方式，按照案涉标的评估价86020.39万元的百分之七十，确定起拍价（保留价）为602142730元，符合法律规定，异议人中鹏公司提出的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回成都中鹏房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。 审 判 长 陈**辉 审 判 员 雷璐娜 审 判 员 张 春 二〇二一年四月十五日 法官助理 刘 丹 书 记 员 王振宇 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。