文书内容河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终745号上诉人（原审被告）：焦作市长青树置业有限公司，住所地：焦作市民主路西侧亿万饭店北侧183号。法定代表人：梁军，总经理。委托诉讼代理人：蔡文美，河南苗硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭东玲，河南苗硕律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：梅玲利，女，1989年7月9日出生，汉族，住焦作市解放区。被上诉人（原审原告）：杨志刚，男，1981年10月3日出生，汉族，住焦作市解放区。上诉人焦作市长青树置业有限公司（以下简称长青树置业公司）因与被上诉人梅玲利、杨志刚商品房预售合同纠纷一案，不服河南省焦作市解放区人民法院（2020）豫0802民初4426号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。长青树置业公司上诉请求：1、撤销焦作市解放区人民法院做出的（2020）豫0802民初4426号民事判决，发回重审或依法改判上诉人的交房日期及违约金；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决的交房日期有误，该项延期交房在合同中双方明确约定可以免责延期，上诉人认为应重新推算交房日期。焦作市污染防治攻坚战领导小组办公室从2020年10月份开始又陆续发布多个重污染天气预警通知，目前根据焦环攻坚办〔2020〕92号通知从12月22日起至今，仍处于管控停工期，导致上诉人仅剩的收尾工作迟迟无法进行施工完毕。显然，一审判决让上诉人交房，根本未考虑该事实情况。另，上诉人认为一审判决未予认定2017年11月26日至2018年1月4日的重污染天气应急预案橙色预警造成的停工期以及因天气因素停工可据实顺延的交房日期。因此，关于交房的判决，上诉人认为应在重新认定因上述因素停工可顺延的日期后，再推算交房日期。二、一审判决未予认定2017年11月26日至2018年1月4日的重污染天气应急预警造成的停工期以及依合同约定因天气因素造成停工可据实顺延交房日期，该项延期交房在合同中双方明确约定可以免责延期，由此造成交房日期及违约金的计算亦错误。第一，一审判决未予认定2017年11月26日至2018年1月4日的重污染天气应急预警造成的停工期错误。根据《商品房买卖合同》第八条明确约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的。一审判决认定：在上诉人提交的政府部门管制而导致无法施工的文件，大量的因重污染天气而由政府部门发出的预警中，确实大部分通知要求停工施工。因政府部门的管控导致上诉人的停工，虽然一定程度上上诉人应当预见，但却无法准确预见具体的时间以及相应的程度，可以认定为不可抗力。由于这些不可抗力均由政府部门发布了相关的通告，豁免上诉人通知的义务。相应的期间，可以在合同约定交房期限内据实顺延。2017年11月26日至2018年1月4日的重污染天气应急预警造成的停工，虽然签订合同时已经开始存在，但对于持续存在的重污染天气何时结束是无法准确预见具体时间的。因此，该段时间仍应作为免责事由在合同约定的交房期限内予以据实顺延。第二，上诉人依合同约定因天气因素造成停工可据实顺延交房日期，一审判决不予认可错误。《商品房买卖合同》第八条明确约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：附件四《合同补充协议》第六条：合同第八条约定的特殊原因指以下情形：4.遇到连阴雨、大雾、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；根据上述合同约定可知，因为恶劣天气导致停工可据实顺延工期属于双方真实意思表示同意签订的《商品房买卖合同》中明确约定事项，一审法院不予认可完全有违合同约定，违反《民法典》相关规定的意思自治原则，实属错误。另，一审判决认可上诉人提供的历史天气资料的真实性，认为在此期间焦作地区出现的是一般性的降雨、降雪天气，不足以导致必须停工的程度。但事实情况是我方提供的证据明确显示在此期间焦作市区存在连阴雨、大风、大雪、暴雨、冰雹等严重恶劣天气，直接导致建筑施工工地停工，上诉人需要为此停工承担着巨大的设备租赁费、工人误工费等损失。因此，上诉人认为一审判决对天气因素完全不予考虑的判决，实属错误。二被上诉人梅玲利、杨志刚辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审依法维持原审判决，驳回对方的上诉请求。梅玲利、杨志刚向一审法院起诉请求：1、判令被告长青树置业公司将符合《商品房买卖合同》约定交付条件的位于焦作市解放区民主中路××楼××单元××号房屋交付给原告梅玲利、杨志刚；2、判令被告长青树置业公司支付原告梅玲利、杨志刚逾期交房违约金31042.84元（自2019年7月1日起，按日万分之一计算至2020年8月31日，后续违约金支付至实际交房之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年12月7日，被告长青树置业公司作为出卖人，原告梅玲利作为买受人，原告杨志刚作为共有人，签订了商品房买卖合同（合同编号HNJZYS00088481）及附件一、二、三、四。该商品房买卖合同约定，长青树置业公司将其开发建设的位于焦作市解放区民主中路1217号腾飞雅苑2号楼1单元12层1201号房（建筑面积122.88平方米）出售给买受人，商品房单价5902.73元／平方米，总金额725328元整；买受人于2017年12月6日支付首期房价款365328元，余款360000元申请贷款支付；第八条约定，长青树置业公司应当在2019年6月30日前，依照有关规定将经勘察、设计、施工、建设、监理单位验收合格的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，2．按附件四合同补充协议约定执行。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之X（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。附件四合同补充协议约定，合同第八条约定的特殊原因指以下情形：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面或协议约定形式告知买受人的；2．有关法律、法规、政策等调整导致交付延迟或根据上述规定不得交付的；3．商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致延期的；4．遇到连阴雨、大雾、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5．突发性公共事件导致施工受阻或停工的；6．买受人逾期付款的，按买受人逾期时间相应顺延交房日期；7．买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的；8．设计商品房建设工程的政府批准文件延期的；9．其他出卖人不能预防和控制的因素。另，在商品房买卖合同说明中第5条规定，对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。合同签订当天及次日，原告向长青树置业公司支付首付款，被告于2017年12月8日为原告出具了收到“腾飞雅苑2号楼1单元1201号50％房款”365328元的收据。2017年12月22日，原告缴纳了专项维修基金7372元。2018年1月25日，原告以所购买的房产做抵押，通过公积金贷款360000元。贷款发放到位后，被告于2018年2月2日为原告出具收到360000元的收据。现因商品房买卖合同约定的交房时间已过，遂引起本案诉讼。2018年6月27日，国务院印发了《打赢蓝天保卫战三年行动计划》，要求各地区采取措施，加快改善环境空气质量，打赢蓝天保卫战。2017年、2018年、2019年，焦作市人民政府均发布了焦作市重污染天气应急预案，要求尽力减少重污染天气影响，做好应对重污染天气的准备工作，开展重污染天气预测工作，完善大气污染预警预报等工作。2020年初，新冠肺炎疫情爆发。2020年2月18日，焦作市人民政府印发《关于有效应对疫情促进建筑和房地产业平稳发展的若干意见》，××肺炎疫情纳入不可抗力客观因素。”2020年1月28日，××感染的肺炎疫情防控工作实施方案》，该方案载明“全市所有房屋市政建筑工地未经批准，不得擅自复工；春节期间未停工项目自1月28日起停工；开复工时间根据疫情防控情况另行通知。”2020年2月13日，焦作市住房和城乡建设局印发《焦作市建筑工地和商砼企业新冠肺炎疫情防控期间复工复产实施方案》，该方案载明“2月中旬，市重点民生工程复工；3月中旬，一般民生工程复工；3月下旬，房地产开发等一般工程、城镇老旧小区改造工程复工。”2020年7月7日至8日，焦作市组织进行了普通高等学校招生全国统一考试；2020年7月15日至16日，焦作市组织进行了高级中等学校招生考试。此外，省市政府及相关部门自2017年起还陆续发布了多份涉及污染治理、环境保护的文件。被告长青树置业公司据此主张，根据政府相关政策，其因重污染天气原因在2017年11月2日至2020年1月23日期间停工延误457天，因新冠肺炎疫情影响，在2020年1月28日至2020年3月31日期间停工64天，因阴雨天气影响，在2018年1月至2020年10月期间停工340天，扣减因政府政策原因重复计算的停工时间115天后，实际停工225天，因2017年至2020年高考、中考停工共计12天，上述合计停工758天。一审法院认为，本案属于商品房预售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对双方当事人在履行合同中是否存在违约行为的认定，对确定各自责任的承担具有决定性的影响。一、被告是否构成违约的认定。原被告双方在河南省住建厅格式合同文本的基础上，又补充约定了四个合同附件，尤其是附件四中，条款就多达19个条文，足见双方进行了充分的协商。而各方作为理性人，均有着趋利避害的特质，对自己不利的因素都会充分进行考量并尽力避免；确实不能避免的，也会尽可能减轻自己的违约责任。在经过反复商议之后形成的最终合同文本，双方均应秉持最大诚意来履行各自的义务。现本案原被告双方对被告至今尚未交付房屋的事实均予以确认，但逾期交房，能否认定被告违约，则存在较大争议。被告提出抗辩，认为其具有符合合同约定的情形，可以顺延相应的交房期限，因此虽然延期交房，但不构成合同违约。因此，本案的关键在于被告所主张的抗辩事由能否成立。被告认为，根据《商品房买卖合同》第八条约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，2．按附件四合同补充协议约定执行。在附件四中第六条交付期限约定，合同第八条约定的特殊原因指以下情形：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面或协议约定形式告知买受人的；2．有关法律、法规、政策等调整导致交付延迟或根据上述规定不得交付的；3．商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致延期的；4．遇到连阴雨、大雾、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5．突发性公共事件导致施工受阻或停工的；6．买受人逾期付款的，按买受人逾期时间相应顺延交房日期；7．买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的；8．设计商品房建设工程的政府批准文件延期的；9．其他出卖人不能预防和控制的因素。在庭审中，被告自认其作为据实延期理由为附件四第六条中第1、2、4、5、9项。经法院询问，被告明确第1项不可抗力是指新冠肺炎疫情；第4项恶劣天气是在2018年1月到2020年10月期间的雨雪天气；第5项突发性公共事件是指施工期间因施工合同引发的劳务纠纷以后发生的断水断电、跳楼自杀等；第9项不能预防和控制的因素是“蓝天保卫战”以及市政府的通知、建委的报备、验收等造成的延期。对被告抗辩的上述理由，法院逐一进行评述：首先，评述被告所述抗辩理由，应当是在签订合同之后到约定交付房屋这一段时间发生的原因延误工期的，才可以作为延期交房的理由。如果在签订合同之前发生的事由，在签订合同时，被告理应对此因素是否会影响交付房屋进行考量，从而最终确定交付房屋的时间节点；只有在这一时间段内发生了可以据实顺延交房期限的事由，且在该顺延的时间长度内（该节点应当在约定的交付时间以后）又发生了新的可以据实顺延的因素，才能作为对被告违约责任的免除事由。否则，在被告已经违约之后新发生的符合合同约定的事由，只能作为适当减轻被告违约责任的情形，而不能作为否定其违约行为的事由。根据上述标准，原被告之间的商品房买卖合同签约时间为2017年12月7日，据此被告提供的2017年11月2日、2017年11月13日、2017年11月20日、2017年11月26日有关部门发布的“关于发布焦作市重污染天气黄色预警的紧急通知”、“关于发布焦作市重污染天气应急预案橙色预警的紧急通知”等不利因素，均发生在签约之前，特别是2017年11月26日的预警，原被告签订合同时，该因素的影响还在持续之中，直至2018年1月4日才结束。对此因素实际影响施工的61天，被告应当在签订合同时已经予以充分考虑，不能作为免除其责任的事由。其次，关于合同签订之后至约定交房期间重污染天气的影响。在被告提交的因政府部门管制而导致无法施工的文件，大量的因重污染天气而由政府部门发出的预警中，确实大部分通知要求停止施工。因政府部门的管控导致被告的停工，虽然一定程度上被告应当预见，但却无法准确预见具体的时间以及相应的程度，可以认定为不可抗力。依据合同约定，不可抗力应当通知对方，但由于这些不可抗力均由政府部门发布了相关的通告，应当视为原告对此也已经获知，可以豁免被告的通知义务。相对应的期间，可以在合同约定交房期限内据实顺延。据此，因天气影响扣减后的交房日应为2020年5月2日。具体扣减的日期及依据见下表。            发布机关              开始时间              发布文号              结束时间              发布文号              天数                  焦气应急办              20180106              （2018）2号              20180123              20180122通知              18                  焦气应急办              20180126              （2018）7号              20180129              （2018）8号              4                  焦气应急办              20180214              （2018）9号              20180222              （2018）10号              9                  焦气应急办              20180227              （2018）11号              20180307              （2018）13号              9                  焦气应急办              20180309              （2018）14号              20180316              （2018）14号              8                  焦气应急办              20180322              （2018）16号              20180329              （2018）16号              8                  焦环攻坚办              20181020              通知（无文号）              20181023                            4                  焦气应急办              20181101              （2018）19号              20181105              （2018）20号              5                  焦环攻坚办              20181110              （2018）287号              20181116              （2018）292号              6                  焦环攻坚办              20181118              （2018）294号              20181206              （2018）307号              19                  焦环攻坚办              20181209              （2018）312号              20181226              （2018）322号              18                  焦环攻坚办              20181228              （2018）324号              20190315              （2019）74号              78                  焦环攻坚办              20190325              （2019）87号              20190331              （2019）87号              7                  焦环攻坚办              20190429              （2019）128号              20190505              （2019）131号              7                  焦环攻坚办              20190923              （2019）201号              20191002              （2019）207号              10                  焦环攻坚办              20191011              通知（无文号）              20191026              （2019）215号              16                  焦环攻坚办              20191030              （2019）217号              20191112              （2019）221号              13                  焦环攻坚办              20191115              （2019）223号              20191201              （2019）227号              17                  焦环攻坚办              20191204              （2019）232号              20200123              （2020）7号              51                  合计                                                                      307                  备注：焦环攻坚办（2018）287文件中自2018年11月10日24时起管控。      在前述符合顺延条件的，法院对被告据实顺延的抗辩请求，予以支持。但被告依据的焦作市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（2018）249号、263号、282号通知中，管控时间均为晚间18时至次日8时；焦作市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（2018）310号通知中，管控时间为晚间22时至次日8时；对焦建防尘办（2019）63号焦作市住建系统扬尘防控办公室关于取缔防尘网、规范防尘布覆盖的通知中，仅系对防尘设施的规范，并未限制施工；对上述文件，并不足以阻止被告工程的施工，不能作为顺延工期的依据，对该部分主张，法院不予支持。再次，关于阴雨、大雾、冰雹等恶劣天气导致工期顺延的抗辩。被告主张自2018年1月至2020年10月期间，因恶劣天气导致停工累计225天，但根据被告提供的举证历史天气预报资料，焦作地区在此期间并未出现被告所称的极端天气，而一般性的降雨、降雪天气，根据被告提供的证据不能得出足以构成施工必须停工程度的判断，对被告该项主张，法院不予支持。再其次，关于中招、高考期间的停工。在2018年至2020年度，被告主张三年高考、中招导致停工12天，虽然每年的高考、中招政府对社会进行管控必然存在，属于可以明确预判的因素，但考虑本案的具体情况，法院对被告据实顺延的主张予以支持。第五，关于被告抗辩的其他事由。被告在庭审中还辩称，施工期间因施工合同引发的劳务纠纷以后发生的断水断电、跳楼自杀等突发性事件，也导致了工期的延误。但被告并未提供证据证明前述事件的存在，退一步讲，即使该事实存在，也是基于施工单位的原因产生，由于其他人的原因造成被告违约的，被告在承担过违约责任之后，可以向责任方主张权利，但不能作为对原告的抗辩事由。最后，关于新冠肺炎疫情的影响。自始至终，2020年新冠肺炎疫情对全社会造成了不可预见的重大影响，被告主张由此造成的停工64天，法院从被告应当承担的违约责任天数中予以扣减。综合以上关于工期的相关情形，扣减高考、中招影响的12天以及疫情影响的64天后，被告应当交房的最后期限应为2020年7月17日。被告至今未能完成房屋交付的合同义务，属于违约，依法应当向原告承担违约责任。二、原告诉讼请求的处理。第一，原告要求交付房屋的诉讼请求。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告按照合同约定履行了支付全部购房款的合同义务，不存在违约行为。被告应按照合同约定在2019年6月30日前将符合约定标准的房屋交付给原告，但因被告至今未交付房屋，故原告要求被告将符合《商品房买卖合同》约定交付条件的位于焦作市解放区民主中路××楼××单元××号房屋交付原告的诉讼请求，法院予以支持。第二，原告要求支付违约金的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，由此即可确定，只要被告存在违约行为，无论是否约定明确的违约金标准，均应向守约方承担违约责任。本案中，《商品房买卖合同》第九条约定，逾期不超过90日时，被告自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金，但在格式合同中约定“逾期超过90日以后如原告要求继续履行合同”时，被告承担违约金标准的选择时，双方选择了“X”，根据合同的说明，“X”即意味着删除该约定，但在该选项之后，合同用“（）”作了补充说明。其内容为“该比率不小于第（1）项中的比例”。由于该格式合同系由被告提供，对该条款的理解，应作对提供方不利的解释。基于前述司法解释的规定，以及格式合同中“万分之X（该比率不小于第（1）项中的比例）的违约金”的内容，据此应当理解为双方对另行约定违约金标准进行删除，但不能视为对该条款的删除，其后小括号中的内容仍然应当适用。在被告违约不超过90天时尚且需要承担日万分之一的违约金，在超出90天更为严重的违约情形时，仍然按照日万分之一来确定被告的违约责任，对被告而言并未加重其违约责任。对被告的违约行为，原告自愿按照日万分之一来主张违约责任，不违反法律规定和合同约定。基于可以理解为双方对违约责任有了约定，司法解释中对租金标准的规定，就不再适用于本案。基于最终的交房日为2020年7月17日，被告应自次日即2020年7月18日起向原告承担违约责任，数额为原告缴纳购房款725328元的日万分之一计算至实际交付之日止，对原告主张超出该范围的，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，原审判决：一、被告焦作市长青树置业有限公司于判决生效后三十日内将经勘察、设计、施工、建设、监理单位验收合格的位于焦作市解放区民主中路××楼××单元××号房屋交付给原告梅玲利、杨志刚；二、被告焦作市长青树置业有限公司于判决生效后三十日内向原告梅玲利、杨志刚支付逾期交房违约金（以725328元为基数，自2020年7月18日起至实际交付房屋之日止，按照日万分之一计付）；三、驳回原告梅玲利、杨志刚的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费减半收取为338元，由被告焦作市长青树置业有限公司负担。本院二审期间，常青树置业公司为证明主张，向本院提交以下证据：证据一：焦作市污染防治攻坚战领导小组办公室的14份通知文件。证明指向：焦作市污染防治攻坚战领导小组办公室从2020年10月份又陆续发布多个重污染天气预警通知，目前根据焦环攻坚办发文可知一审判决时仍处于管控停工期。另有一审判决认可的焦环攻坚办〔2019〕215号文件，有5天未予统计；2017年11月20日至2018年1月4日的管控文件中未予认定自合同签订日2017年12月7日至2018年1月4日期间的29天，合计128天。因此，我方的建筑工地工作因为重污染天气管控一再停工应予免责，交房期限依合同约定应予顺延。证据二：关于做好大风扬尘管控工作的13份紧急通知。证明指向：通过焦作市污染防治攻坚战领导小组办公室发布的一系列关于做好大风扬尘管控工作的紧急通知可知，近两年天气不确定性增强，异于往常，恶劣天气较多。大风天气也要求建筑施工停止土石方、拆除、渣土和垃圾清运、高空装修喷涂和建筑粉刷等作业，停止水泥、白灰、黄土、砂子等散体物料的装卸、运输等。因此，因大风造成的停工17天，扣除一审判决认定的与重污染天气重复计算的3天（2019/11/17、2019/11/18、2019/12/10）后，共计14天。证据三：《河南省建筑施工现场扬尘防治管理暂行规定》、《气象资料》、建筑工地积水的图片一张。证明指向：《河南省建筑施工现场扬尘防治管理暂行规定》第十六条规定，出现五级及以上大风天气，必须采取防扬尘应急措施，且不得进行土方开挖、回填、转运作业及工程拆除等作业。根据焦作市气象局出具的《气象资料》可知2018年1月-2020年12月期间，焦作市区出现的连阴雨、五级以上大风、大雪、暴雨、冰雹等严重影响建筑工地施工的天气共251天，足以证明该天气并非是不影响施工的一般性降雨、降雪天气，而是忽略不计算雨后积水无法施工的天数后，至少造成上诉人工程停工251天。另，扣除一审判决认定的与重污染天气重复计算的32天后，应计219天。经质证，二被上诉人梅玲利、杨志刚称，上述证据真实性有异议，大风等天气不影响其他开发商的情况下，也不能影响本案房屋的交付。我们交房时间是2019年6月份，之后对方提交的文件不影响房屋的交付。本院对常青树置业公司提交的证据：上述证据不影响本案事实认定，不再确认。本院二审查明的案件事实与一审相同。本院认为，就房屋买卖合同纠纷而言，买受人负有将案涉房款交付出卖人，出卖人应当承担如期将符合交房标准的商品房交付买受人的主要合同权利义务。本案中，双方约定出卖人常青树置业公司应当在2019年6月30日前将符合条件的房屋交付给买受人。关于逾期交房的事实，常青树置业公司是否构成违约，本院结合双方的诉辩意见进行分析认定。针对常青树置业公司上诉称因环保政策等因素，案涉房屋应当顺延交房，常青树置业公司没有构成违约的理由。2017年以来环保等相关行政部门已经针对大气污染防治工作制定出台相应方案，常青树置业公司作为一家有资质的房地产开发公司，在2017年底、2018年初与买受人签订商品房买卖合同时应当预见政府部门管控具有延续性，应当认识到上述因素对于施工所造成的不利影响。谁主张谁举证作为民事诉讼的一项基本原则，常青树置业公司提供的政府部门管控文件，部分文件禁止停止土石方作业，有的要求符合一定条件后即可施工，上述因素应当与具体施工进度相结合才能作为实际影响施工的根据，但是常青树置业公司没有提供具体施工进度的证据予以佐证。至于天气因素对于施工的影响，应以焦作市污染防治攻坚战领导小组办公室等出台的文件为准，气象局提供的证据不影响本案事实认定。基于以上分析认定，原审最终确认交房日为2020年7月17日，并无不当。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。其中，在买受人已经支付购房款，履行主要合同义务的前提下，其要求出卖人常青树置业公司交房符合交房标准的房屋，于法有据，原审判令长青树置业公司于判决生效后三十日内将经勘察、设计、施工、建设、监理单位验收合格的房屋交付给买受人正确。常青树置业公司逾期交房已经构成违约，原审认定违约金应当从2020年7月18日起至实际交付之日止，按照缴纳购房款725328元的日万分之一计算，具有事实和法律依据。综上所述，长青树置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费676元，由上诉人焦作市长青树置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘军审判员余同云审判员毕蕾二〇二一年四月十五日书记员 刘           颖