陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0403民初261号 原告：宋新海，男，1979年7月24日出生，汉族，户籍地陕西省西咸新区，现住杨陵区，公民身份号码：61030XXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：殷炜平，陕西凌达律师事务所律师。 被告：张伟刚，男，1975年8月17日出生，汉族，住陕西省武功县，公民身份号码：61043XXXXXXXXXXXX 被告：穆阿娟，女，1981年7月18日出生，汉族，住陕西省武功县，公民身份号码：61040XXXXXXXXXXXXX。 原告宋新海与被告张伟刚、穆阿娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋新海及其委托诉讼代理人殷炜平、被告张伟刚、被告穆阿娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宋新海向本院提出诉讼请求：1.判令二被告履行房屋买卖合同义务，协助原告办理房屋产权（杨陵区XX路XX段XX小区XX幢XX单元XX室五湖路中段永丰嘉苑小区29幢4单元508室，杨房权证2013字第04468、04469号）变更登记过户手续；2.由二被告承担相关诉讼费用。事实与理由：2010年3月份，被告张伟刚将其与被告穆阿娟共同所有的位于杨陵区XX路XX段XX小区XX幢XX单元XX室五湖路中段永丰嘉苑小区29幢4单元508室（杨房权证2013字第04468、04469号）的房屋出售给了原告，3月15日原告向被告张伟刚支付了购房款82837元，之后的房屋按揭贷款、房屋维修基金、契税、物业管理费等各种有关房屋的全部费用也由原告一一承担，2010年10月31日房屋建成后被告方配合向原告交付了房屋。2020年8月29日房屋贷款由原告清偿并结清，原告随即联系被告方请求配合办理房屋产权变更登记过户手续，但是被告一直推诿，为此原告多次催促提示无果，迫于无奈，原告现特诉请人民法院维护原告的合法权益，判令被告协助原告办理房屋产权转移登记过户手续。 被告张伟刚辩称，对原告宋新海的诉讼请求没有意见，愿意配合宋新海办理过户手续。 被告穆阿娟辩称，永丰嘉苑小区29幢4单元508室是其与张伟刚的夫妻共同财产，被告张伟刚将永丰嘉苑小区29幢4单元508室房屋卖给原告宋新海时其并不知情，原告宋新海与被告张伟刚之间的买卖关系是无效的。购房款是原告给被告张伟刚的，其也不知情。其与被告张伟刚的离婚协议中仅提到其协助张伟刚办理过户，不是协助宋新海办理过户，且离婚协议中提到张伟刚要向其支付12万元房产补偿款，现因张伟刚未支付以上款项，故现其不同意配合张伟刚办理房屋过户手续，更没有义务协助原告宋新海办理房产过户。 本案争议焦点：原告要求二被告协助其办理永丰嘉苑小区29幢4单元508室房产过户手续有无事实及法律依据。 当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提交的证据有：1、《经济适用房买卖合同》，2、《协议书》（涉及按揭担保事宜）、《个人购房担保借款合同》、婚姻登记记录证明，3、购房款收条，4、中国工商银行现金存款凭条、他项权属登记证费票据、中国农业银行开卡工本费票、中国农业银行收费凭证、中国农业银行借款凭证、中国农业银行进账单、销售不动产统一发票，杨房权证2013字第04468号不动产权证书复印件，5、水电初装费收据、维修基金票据、契税完税证，6、中国农业银行交易明细，长安银行客户交易回单、中国农业银行存款业务回单，7、民事调解书。被告张伟刚未提交证据。被告穆阿娟提交的证据有：电话录音1份。以上证据经质证，双方当事人对以上证据的真实性均无异议，本院对原、被告所提供证据的真实性均予以确认，并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认定如下：对原告第2组证据中的婚姻登记情况证明，XX组XX房结合原告第4组证据中的杨房权证2013字第04468号不动产权证，能够认定涉案房产为被告张伟刚与穆阿娟共同所有，故对原告据此证明被告张伟刚出售案涉房产时无需征得被告穆阿娟同意的证明目的不予认定。原告第3组、第5组、第6组证据能够证明被告张伟刚已经收取原告宋新海房款82837元、案涉房产大修基金、契税情况及原告偿还案涉房产的房贷情况，故予以认定。原告第4组证据只能证明案涉房产的产权登记、贷款情况，无法证明原告对房产登记在被告穆阿娟名下是否知情及何时知情，故对原告据此证明产权证办下来的时候，其才知道案涉房产登记在二被告名下的证明目的不予认定。原告第7组证据，能够证明案涉房产在二被告离婚时归被告张伟刚所有，故二被告应配合原告完成过户义务，对证明目的予以认定。被告穆阿娟所提供的电话录音，只能证明原告宋新海与被告穆阿娟曾就房产一事进行过交谈，不能证明原告宋新海应向二被告归还案涉房产，故对证明目的不予认定。 经审理查明，二被告原系夫妻关系。2010年3月1日被告张伟刚与杨凌示范区房地产开发有限公司签订《经济适用房买卖合同》，XX路XX段XX苑XX栋XX单元XX层XX号购买五湖路中段永丰嘉苑29栋4单元5层508号经济适用房，合同约定总价款159215元，被告张伟刚交纳首付款49215元，贷款11万元。2010年3月15日，被告张伟刚在未征得穆阿娟的同意下与原告宋新海口头达成房屋买卖合同，张伟刚将案涉房产售与原告宋新海，并收取宋新海购房款82837元。此后，原告宋新海以每月或向被告张伟刚银行卡转账或向张伟刚账户存款的方式，以张伟刚的名义偿还案涉房产的房贷，且案涉房产的维修基金、水电初装费、契税均由原告宋新海以被告张伟刚的名义交纳。2010年开发商将案涉房屋交付后，原告宋新海即对房屋进行了装修，并一直在案涉房屋居住至今。2020年8月，原告宋新海已将案涉房屋的贷款全部清偿完毕。 另查，二被告于2005年经人介绍认识后便同居生活，直至2010年8月23日双方补办结婚登记。2010年5月4日，武功县民政局婚姻登记处出具张伟刚婚姻登记记录证明，显示张伟刚在其所辖范围内无婚姻登记记录。2013年3月26日，杨房权证2013字第04468号、第04469号不动XX路XX段XX苑XX幢XX单元XX室产权证显示杨凌五湖路中段永丰嘉苑29幢4单元508室房产系张伟刚与穆阿娟共同共有。 再查明，二被告于2020年9月10日经陕西省武功县人民法院（2020）陕0431民初1058号民事调解书调解离婚。调解协议第三项约定：夫XX路XX段XX苑XX幢XX单元XX号妻共同财产杨凌五湖路中段永丰嘉苑29幢4单元508号经济适用房归张伟刚所有，张伟刚于2021年6月1日前给付穆阿娟120000元补偿（借穆阿娟亲戚的债务25000元由穆阿娟负责偿还）。若张伟刚办理过户手续，穆阿娟应积极给予配合。 本院认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，案涉房产权属登记在被告张伟刚与穆阿娟名下，系二被告共有财产。2010年虽被告张伟刚在处分案涉房产时未征得被告穆阿娟的同意，但2020年二被告在离婚时对案涉房产的归属问题进行了明确，该房产归被告张伟刚所有，故被告张伟刚与原告宋新海之间的口头买卖房产的协议，因张伟刚事后对案涉房产取得所有权而有效。现因原告宋新海已向被告张伟刚支付了购房款，并还清了银行按揭贷款，故对原告宋新海要求二被告协助其办理永丰嘉苑小区29幢4单元508室房产过户手续的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原告宋新海表示愿意承担办理房产过户手续的相关费用，本院予以准许。根据《经济适用房住房管理办法》第三十条的规定：购买经济适用住房满五年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款......现原告宋新海愿意支付上述费用，本院亦予以准许。至于被告穆阿娟辩称因其对原告宋新海与被告张伟刚之间的买卖行为不知情，故原告宋新海与被告张伟刚之间的买卖关系为无效的辩解意见，如前陈述，固然被告张伟刚处分案涉房产时未征得被告穆阿娟的同意，但该处分行为因二被告离婚时将案涉房产的所有权归属于被告张伟刚而成为有效，故对被告穆阿娟该辩解意见，本院不予采信。至于穆阿娟提及待张伟刚向其支付12万元补偿款后，其才愿意配合张伟刚办理过户事宜的意见，因12万元补偿款的给付与本案不属于同一个法律关系，对该意见本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告张伟刚、穆阿娟于本判决生效之日起十五日内协助原告XX路XX段XX苑XX幢XX单元XX室宋新海办理杨凌五湖路中段永丰嘉苑29幢4单元508室房产过户手续。上述房产应补交的土地收益及交易产生的相关费用，由原告宋新海负担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2460元（原告已预交），由被告张伟刚、穆阿娟负担。 如不服本判决，可在本判决书送达后十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  崔灿 二〇二一年四月六日 书记员  赵静 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。 《中华人民共和国合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。