新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2327民初26号 原告：新疆华澳房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 负责人：唐竭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李晓东，新疆同创律师事务所律师。 被告：王**，女，1984年1月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 被告：杨永城，男，1985年11月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 原告新疆华澳房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司（以下简称华澳房产吉木萨尔县分公司）与被告王**、杨永城房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，2021年3月26日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人李晓东到庭参加诉讼，被告王**、杨永城经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告华澳房产吉木萨尔县分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原被告双方于2019年10月23日所签订的执行和解《协议书》，将用于抵账的房屋即位于吉木萨尔县中心路北庭中央花苑小区5号楼2单元502室，面积为102.64平方米的住宅楼房一套（含装修）立即交付给原告并协助原告办理产权登记过户手续，过户所需的一切税费由被告承担；2.判令被告赔偿原告违约金88,847.10元；3.本案诉讼财产保全费及所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告杨永城与被告王**系夫妻。就原告诉被告追偿权纠纷一案，因被告拒不履行吉木萨尔县人民法院已生效的（2018）新2327民初148号《民事调解书》规定义务。原告向贵院申请执行，该案在执行过程中，在贵院执行局的主持下双方于2019年10月23日达成了执行和解《协议书》。因被告至今拒不履行该《协议书》约定之义务，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。 被告王**、杨永城未到庭，亦未提交书面答辩状。 原告华澳房产吉木萨尔县分公司向本院提交调解书、协议书各1份，证明：证明双方产生本案纠纷是由于原告起诉二被告追偿权纠纷，起诉后二被告不履行调解书的义务，后达成协议。被告王**、杨永城未到庭，视为其放弃质证权利，本庭对原告提交的证据予以采信。 被告王**、杨永城未提交证据。 经审理查明：2012年3月27日，被告王**、杨永城购买了原告华澳房产吉木萨尔县分公司位于吉木萨尔县中心路北庭中央花苑小区5号楼2单元502室的房产一套，因二被告未按时偿还按揭款，中国农业银行股份有限公司吉木萨尔县支行将原告华澳房产吉木萨尔县分公司的保证金账户中的123,844.19元扣除偿还二被告的按揭贷款。2018年4月2日，经本院主持调解，双方达成调解协议，本院制作（2018）新2327民初148号民事调解书：“被告王**、杨永城于2018年7月14日前偿还原告垫付的贷款本金123,844.19元、利息28,962元”。二被告未按时履行以上调解协议，原告华澳房产吉木萨尔县分公司向本院申请强制执行。原告华澳房产吉木萨尔县分公司作为甲方与二被告作为乙方于2019年10月23日达成《协议书》，内容为：“一、经吉木萨尔县人民法院作出的（2018）新2327民初148号民事调解书，确认乙方应支付甲方垫付款本息及诉讼费用合计154,435.19元。该案执行期间甲方垫付的房屋评估费为8885元，总计：163,320.19元。二、经吉木萨尔县人民法院执行局协调，乙方自愿将自己位于吉木萨尔县中心路北庭中央花苑小区5号楼2单元502室，面积102.64平方米，拥有的房屋一套（含室内装修）抵偿给甲方用以归还上述款项，法院委托房屋评估公司对该房屋评估总价为296,157元。三、经甲、乙双方协商，双方同意将上述抵账房屋按评估总价296,157元下浮20%，即抵账房屋最终价款为236,925元。四、甲方实现所有债权收到乙方交付的房屋后，应退还给乙方剩余款项73,605.41元，具体退款时间为乙方配合甲方将上述抵账房屋办理完交房手续和房屋过户手续之后。五、乙方承诺在上述抵账房屋交付甲方前乙方其他所有债权均由乙方负责承担。六、本协议签订后，乙方必须在3日内将上述房产，交付给甲方，并且负责办理过户手续，产权过户产生的一切税费均由乙方承担交纳。七、违约责任：本协议签订3日内，如乙方不按协议约定办理交房及产权过户手续，则向甲方承担该房屋评估价30%的违约金，同时，甲方可再申请法院强制执行。直到乙方欠甲方的欠款执行完毕终止。八、本协议经双方当事人或委托人签字生效，一式三份，双方各留一份，法院一份。九、特别约定：甲乙双方协商抵账房所有过户税费，全部由乙方从甲方退还款项中扣除。”该协议达成后，二被告未履行协议内容。 另查明，原告支出保全申请1,780.84元。 本院认为，本案系在向人民法院强制执行生效的民事调解书中达成和解协议后，因履行和解协议发生的纠纷。根据《最高人民法院关于执行和解协议若干问题的规定》第九条规定“被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。”当事人达成执行和解协议后发生纠纷，可以选择申请恢复执行，或者基于执行和解协议向人民法院另行诉讼。该条规定申请执行人可以在恢复执行和另行诉讼两种方式中择一行使。上述请求属于履行《和解协议》中的纠纷，当事人有权提起诉讼。原告选择提起本案诉讼，应认定其最终选择诉讼的方式解决双方达成执行和解协议后发生的纠纷。 关于原告华澳房产吉木萨尔县分公司要求二被告继续履行2019年10月23日的《协议书》的诉讼请求，该《协议书》系在本院的主持下，双方在执行过程中达成的协议书，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行各自的义务。故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张二被告交付本案所涉房产、协助办理过户手续并承担过户费用的诉讼请求，双方在《协议中》对二被告的以上义务进行明确约定，故原告的该项诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。 关于原告要求被告承担违约金88,847.10元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款关于“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，本案中，双方虽然约定了违约金，但原告没出具证据证明其实际损失，故本院认为应以163,320.19元为基准，自2019年10月23日起至二被告履行完毕之日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准计算利息。 综上所述，根据《最高人民法院关于执行和解协议若干问题的规定》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王**、杨永城继续履行2019年10月23日的《协议书》。 二、被告王**、杨永城于本判决生效之日起三十日向原告新疆华澳房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司交付位于吉木萨尔县中心路北庭中央花苑小区5号楼2单元502室，并协助原告办理位于吉木萨尔县中心路北庭中央花苑小区5号楼2单元502室的房产过户手续，过户所需的费用由被告王**、杨永城承担。 三、被告王**、杨永城于本判决生效之日起三十日向原告新疆华澳房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司支付以163,320.19元为基准自2019年10月23日起至二被告履行完毕之日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准计算利息。 四、驳回原告新疆华澳房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,021.18元、公告费710元，由被告王**、杨永城负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后(当事人提起上诉的，以上诉法院的生效判决为准)，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  陶新芳 审 判 员  陈丹丹 人民陪审员  许 娟 二〇二一年四月二日 书 记 员  陈国玲