浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0723民初1416号 原告：武义天华包装有限公司，住所地：浙江省金华市武义县百花山工业区。 法定代表人：胡盛胜。 委托诉讼代理人：吴超，浙江思大律师事务所律师。 被告：浙江金齿机械有限公司，住所地：武义县文教旅游工业区。 法定代表人：徐正清。 委托诉讼代理人：王耀，浙江五义律师事务所律师。 原告武义天华包装有限公司（下称“天华公司”）诉被告浙江金齿机械有限公司（下称“金齿公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序审理。案件审理过程中，发现（2020）浙0723民初1016号案件审理判决确认的事实与本案存在联系，是本案审理的依据，本院依法裁定中止审理。2021年3月19日，金华市中级人民法院依法做出（2020）浙07民终4229号民事判决，本案恢复审理。本案于2020年7月2日、2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴超、被告的委托诉讼代理人王耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天华公司当庭变更诉请要求：1、判令被告赔偿原告因隔壁厂房火灾导致停业停产损失人民币300000元（自2018年12月9日起至2018年12月25日）；2、判令被告赔偿原告三个月租金人民币701799元以及违约金人民币238611.66元（违约金按月息2%从2018年12月30日暂算至2020年5月30日止。之后违约金计算至实际支付之日止）；3、判令被告赔偿原告搬迁损失人民币172万元；4、受理费与保全费在内的全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告与被告曾于2017年5月3日签订《厂房租赁合同》，约定被告将案涉厂房租赁给原告，租赁期间自2017年6月1日起止2022年5月31日止，第一年租金1703800元，第二年至第五年租金为1543800元，在双方合同履行过程中，被告一直在报纸上刊登涉案房屋出售广告，借第三人看房期间不断要求增加租金，无奈下，于2018年5月7日双方签订《补充合同》，约定将原合同租金每平方米110元变更为每平方米180元。后被告再次提出要求将房租增加值每年238万元，否则要求原告搬走。2018年12月9日，因隔壁厂房的火灾导致案涉厂房供电一直无法使用，至2019年12月25日才恢复供电期间原告一直处于停业停产状态，原告火上加霜，被迫作出搬迁决定，于2019年12月30日正式搬离并产生巨额搬迁费用。在原告搬离的同时，武义垚森钢管厂、武义天呈玻璃制品有限公司相继入驻。 原告认为，被告之行为系典型的乘人之危，借以案涉厂房即将出售的名义（领考虑到原告搬迁费用过高的情形）单方面要求上浮租金，因原告无法承受巨额租金压力而单方面要求其办理，此种行为不仅违反双方签订的《厂房租赁合同》契约内容，同时也违反了合同法公平正义、诚实守信的原则。据此，原告特向贵院提起诉讼，望贵院查明事实并判如所请。 原告天华公司为证明其起诉的主张，向本院提供如下证据： 1、厂房租赁合同复印件，证明由原、被告签订厂房租赁合同并约定租期和违约责任的情况。被告没有异议。本院对该证据予以确认。 2、微信聊天记录一份，证明被告要求原告搬离的事实。被告对证据的真实性没有异议，证明内容有异议，不是被告要求原告搬离而是原告违约提前终止合同。本院对证据的真实性予以确认。 3、证明一份，证明原告搬离案涉厂房之后天呈玻璃制品有限公司同步入驻的事实。被告对证据的真实性、关联性以及合法性有异议，证据形式不符合民事诉讼规则。本院认为该证据不符合法律规定不予确认。 4、武义报电子版复印件一份，证明被告于2019年11月25日在武义报刊登案涉厂房出售广告的事实。被告对证据的真实性没有异议，与本案无关，被告的广告不影响双方的租赁合同。本院对该证据的真实性予以确认。 被告金齿公司辩称，1、根据（2020）浙07民终4229号案件判决，清晰表明是原告提出要求解除合同，被告不存在任何违约行为。原告提起退租的行为，可以认定其诉请第2、3项应予驳回，该两项诉请没有事实和法律依据。2、对于诉请第1项，没有事实依据。本案系合同纠纷并非侵权责任纠纷，火灾不是被告引起，原告损失没有任何依据，根据合同第八条第二项的规定，厂房在使用期间引起的安全问题由原告承担责任不由被告承担责任。请依法驳回原告的诉讼请求。 金齿公司未提供证据。 本院依法出示（2020）浙07民终4229号民事判决书一份，用以查明部分案件事实。双方当事人对判决书真实性均无异议，本院对相应内容予以确认。 经审理，对本案事实认定如下：2017年5月3日，原告与被告签订《厂房租赁合同》一份，约定：被告将坐落在武义县文教旅游工业区文兴路的厂房（建筑面积为14040平方米）租赁给原告使用，租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日，租金为每平方米110元，计年租金为1543800元，原告应于每年的5月15日前向被告支付下一年的租金，先付后用。原告逾期支付租金应向被告支付违约金，违约金按拖欠天数乘以欠缴租金总额的5%。电费按供电局实际使用情况，由被告向原告收取，每月一交，开发票的税点由原告支付。合同签订起5日内，原告向被告交付房屋租赁保证金160000元。租赁期间被告提前终止合同而违约，原告提前退租而违约的均应赔偿对方三个月的租金。若原告欠交租金超过一个月，被告有权停止原告使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由原告自行全部承担。未经被告书面同意，原告不得提前终止本合同。如原告确需提前解约，须提前三个月书面通知被告，且履行完毕以下手续，方可提前解约：1、向被告交回租赁物；2、交清承租期的租金及其他因本合同所产生的费用；3、应于本合同提前终止前1日或之前向被告支付三个月的租金。被告在原告履行完毕上述义务后5日内将原告的租赁保证金无息退还原告。合同还就其他相关内容作了约定。合同签订后，原告依约向被告交纳保证金160000元和约定的第一年租金，被告依约将涉案租赁物交付被告使用。 2018年5月7日，原、被告双方签订了空地的《厂房租赁合同》（下称“场地租赁合同”），约定：被告将厂房旁边的空地4431平方米租赁给原告使用，租金为每年28万元，租期2018年6月1日至2019年5月30日，先交后用。同日，原、被告双方签订《补充合同》，约定：厂房租金由原来的每平方米110元变更为每平方米180元，从2018年6月1日起租金按变更后的标准计算，如原告不续租，于2019年3月1日前通知被告，双方不承担任何赔偿费用。嗣后，原告依约支付了2018年6月1日至2019年5月31日的厂房租赁和场地租赁的租金。 2019年8月间，原告有意提前终止租赁合同，被告让原告确定终止时间。被告于2019年11月25日在武义报上刊登出涉案厂房出租或转让公告。同天原告致被告信函：“因本公司租用贵司厂房14000多平方米，不准备租了，提出到12月底前腾空，按租前原样返还。望同意”。2020年1月15日，原告财务叶紫发给被告财务周香球至2020年1月13日止的电表用电数。2020年2月25日，周香球发微信给叶紫“还有电费10467.39元”，下个月开票。叶紫表示同意。2020年3月3日，被告开具电费10467.39元发票。但2019年6月1日以后的租金原告仅支付了1600000元。 2020年4月21日，金齿公司以天华公司为被告，向本院提起诉讼，认为天华公司拖延租金未付，违约提前解除合同，要求天华公司支付拖欠的租金、电费，赔偿违约金，并要求赔偿金齿公司三个月租金损失。该案经一、二审审理后，金华市中级人民法院于2021年3月19日依法做出（2020）浙07民终4229号民事判决，确认天华公司腾空时间为2020年1月13日，认为原、被告对于变更原先书面约定的租期双方已达成一致意见，金齿公司通过登报进行招租的行为同意天华公司的退租请求，双方已经合意解除了原先的租赁合同。但鉴于天华公司确实存在提起退租的事实，酌定由天华公司补偿金齿公司315900元。加上拖欠的租金、水电费合计462001.79元，与交纳的保证金160000元相抵扣后，天华公司尚需支付金齿公司302001.79元。 本院认为，原、被告之间厂房租赁合同系合同法有效，双方应按约履行。对于原告诉请的第1项内容，根据庭审调查，该火灾并非发生在双方租赁车间，现原告未提供任何证据证明火灾对其产生的影响及相应损失金额，应自行承担举证不能的法律后果，该诉请本院依法不予支持。对于原告诉请的第2、3项，根据（2020）浙07民终4229号民事判决认定的事实，系天华公司提出退租的请求，现其反而要求金齿公司赔偿三个月租金及搬迁损失并无合法依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回武义天华包装有限公司的诉讼请求。 案件受理费15882元（已减半），保全费4520元，合计20402元，由武义天华包装有限公司负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  叶 青 二〇二一年四月十二日 代书记员  程佳娟 7-