河南省夏邑县人民法院执 行 裁 定 书(2020)豫1426执异79号案外人：杨思木，男，1964年8月26日出生，汉族，住所地河南省虞城县。委托代理人：王胜帅，河南木兰律师事务所律师。代理权限：特别授权。申请人：杨银川，男，1959年2月4日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托代理人：刘冬，河南公朴律师事务所律师。代理权限：特别授权。被申请人：王满义，男，1973年12月16日出生，汉族，住所地河南省虞城县。在本院执行申请人杨银川与被申请人王满义机动车交通事故责任纠纷一案中，案外人杨思木于2020年10月22日向本院提出书面执行异议，要求本院解除对其位于虞城县郑集乡郑集十字街北路东房屋两间（北邻李福宣、西邻路、南邻杨新友、东邻食品站后院，房产证号为郑集乡字第××号）的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。在审查过程中，申请人杨银川向本院提出听证申请，本院于2021年3月10日组织各方当事人进行了听证。案外人杨思木及其特别授权代理人王胜帅，申请人杨银川的特别授权代理人刘冬到庭参加听证，被申请人王满义经本院通知无正当理由未参加听证。本案现已审查终结。案外人杨思木称，贵院在审理申请人杨银川与被申请人王满义机动车交通事故责任纠纷一案中，于2020年4月9日作出（2020）)豫1426民初774号之一民事裁定书，查封了被申请人王满义名下所有的坐落于河南省虞城县××字街××东房屋两间。其于2019年6月16日已经将该房屋购买支付购房款并实际入住，入住时间早于贵院查封时间，现申请解除对该房屋的查封。申请人杨银川称，1、案外人杨思木不是涉案房屋的权利人，涉案房屋的所有权属于被申请人王满义，夏邑县人民法院对涉案房屋的执行符合法律规定，应当予以继续执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，据此可以说明该房屋的所有权人为王满义所有，案外人的异议申请没有法律依据。2、被申请人王满义采取倒签日期的方式对涉案房屋恶意进行转移，该转移行为不具有真实性、合法性。案外人也没有实际占有使用该房产，其异议请求不能成立，不能排除涉案房屋的强制执行。3、被申请人王满义驾驶机动车在没有购买交强险和商业险的情形下上路行驶造成其严重受伤，至今未赔付任何赔偿款。该栋房产是其商业性用房，事故发生后采用倒签日期的形式转移财产、逃避债务。请求法院在查明事实的基础上依法驳回案外人的异议申请。案外人杨思木为支持其异议请求向本院提交以下证据材料：1、案外人杨思木的身份证复印件一份，证明其主体适格；2、其与王满义、郑素英与2019年6月16日签订的《房屋及地皮买卖协议书》一份，用以证明王满义与郑素英将自己拥有的位于虞城县××字街北××米路东两间门面房出售给案外人，其已经支付全额的购房款，而夏邑县人民法院在2020年4月9日将该房屋予以查封，属于查封错误；3、电表缴费证明三份，用以证明其于2020年1月预交电费40元，2020年2月预交电费50元，2020年4月预交电费150元；4、虞城县郑集乡郑集村民委员会于2019年6月6日出具的《证明》复印件一份，用以证明其与王满义、郑素英签订房屋及土地买卖协议属实，以及其于2020年初已经实际入住；5、2011年9月19日虞城县房地产登记中心制发的房屋所有权人为王满义的虞房权证郑集乡字第××号房屋所有权证书一册和2011年5月16日虞城县土地管理局制发的土地使用者为王满义的虞集用（2001）字第27458号集体土地使用证一册，证明涉案房产所占用的土地使用者为王满义，王满义有处分权。该产权证又记载使用权类型为“集体土地使用权类型为内部划拨”，证明该产权证书不能办理过户登记，同时能够证明其在没有办理过户手续方面不存在过错；6、涉案房屋照片五张，用以证明其已对涉案房屋装修使用；根据案外人杨思木的申请，证人郑某、王某当庭所做的证词，内容是二位证人知道案外人与王满义买卖房屋签订合同以及付款的过程，房屋价款是630000元，案外人分期付款，第一次给了王满义20万元，第二次是用手机转账给王满义的儿子，最后一次是在2020年3月。在第一次交钱的时候房屋就交付了。申请人杨银川为反驳案外人的主张向本院提交以下证据材料：1、2019年10月24日夏邑县公安局交通警察大队制作的夏公交认字〔2019〕第549号道路交通事故认定书复印件一份，内容是王满义的交通行为违反了《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条第一款之规定，负事故的全部责任；杨银川不负事故责任；微信聊天记录两页以及光盘一张；涉案房屋照片一张。上述证据用以证明2019年10月13日王满义与杨银川发生交通事故，王满义肇事逃逸，杨银川家人找寻涉案车辆。在王满义的涉案房屋处开设的正泰排插店门口拍摄的肇事车辆，时间为2019年10月15日，此时房屋仍由王满义占有使用，说明案涉交易房屋的合同发生在2019年6月6日，系合同当事人倒签日期所致。虞城县三兄弟塑料制品有限公司工商登记一份，证明2019年10月28日当天，王满义将其在虞城县三兄弟塑料制品有限公司100%的股权变更为王聪，负责人也变更为王聪。更说明了王满义恶意转移财产的行为；民事起诉状一份以及本院《道交纠纷调解情况登记表》和（2020）)豫1426民初774号之一民事裁定书、（2020）)豫1426执保95号《执行结案通知书》复印件各一份。证明在法院查封涉案房屋是房屋的现状，此时并没有交给案外人，并且王满义所有的豫Ｎ×××××号车辆也已过户，也存在恶意转移财产的行为；证人杨某当庭所作的证词一份，内容是其系申请人杨银川的胞弟，交通事故发生以后其与杨存粮、杨银亮、杨占伟在郑集乡街上路东找到了肇事车辆（摩的），当时是王满义在使用房屋。用以证明王满义在发生交通事故后仍在使用涉案房屋，并没有将涉案房屋交付给案外人。本院查明，2019年6月16日，案外人杨思木与被申请人王满义及其妻郑素英签订一份《房屋及地皮买卖协议书》。根据合同约定，被申请人王满义及其妻郑素英将其位于郑集乡××字街北××路东门面房两间及地皮（含后院和配房）卖给杨思木所有，该房价格为人民币陆拾叁万元整。协议签订时买受人一次性付清所有款项，出卖人在签协议时将该房屋及地皮交给买受人所有。该房屋四邻如下：东邻食品后院，西邻路，南邻杨新友，北邻李福宣。案外人杨思木在签订合同的当日交给王满义爱人郑素英20万元，剩余房款以银行转账的方式分批次转给了王满义的儿子王云立38万元，剩下的5万元转给了王满义的债权人王某。本院在审理申请人杨银川与被申请人王满义机动车交通事故责任纠纷一案中，于2020年4月9日作出（2020）豫1426民初774号之一民事裁定书。2020年5月14日，本院根据上述裁定查封了被申请人王满义名下所有的坐落于河南省××××南北街东侧（证号：1100029437）的房产一处，期限为三年。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，由于案外人杨思木在人民法院查封之前就与王满义签订了合法有效的书面买卖合同并付清了全部购房款，还对涉案房屋进行了装修使用，只是因为涉案房屋占用的土地为集体土地内部划拨，才导致案外人不能办理过户登记，因此案外人在没有办理过户手续方面不存在过错。根据上述司法解释的规定，案外人杨思木对涉案房产享有无过错不动产买受人物权期待权，其作为权利人对执行标的享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：中止对被申请人王满义名下所有的坐落于河南省虞城县郑集乡南北街东侧（证号：1100029437）的一处房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  夏东红审判员  朱玉芳审判员  乔战坡二〇二一年四月十三日书记员  刘 萍