四川省成都市新都区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0114执异79号 案外人：温贤秀，女，1964年8月4日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：陈波，四川博深律师事务所律师。 申请执行人：中国平安财产保险股份有限公司，住所地深圳市福田区益田路5033号平安金融中心12、13、38、39、40层。 法定代表人：孙建平，董事长。 委托诉讼代理人：谢忠林，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被执行人：冯勇，男，1968年9月21日出生，汉族，住成都市新都区。 本院在执行中国平安财产保险股份有限公司（以下简称平安保险公司）申请执行冯勇保证保险合同纠纷一案中，作出（2020）川0114执3200号执行裁定，裁定查封冯勇名下位于成都市新都区××镇××路××段××号××栋××单元××层××号房屋，案外人温贤秀以其系案涉房屋所有权人为由向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人温贤秀称，一、中止对位于成都市新都区××镇××路××段××号××栋××单元××层××号房屋的执行；二、解除对上述房屋的查封。事实与理由：平安保险公司诉冯勇保证保险合同纠纷即（2019）川0114民初9422号一案，平安保险公司依据该案已生效民事判决书向贵院申请强制执行。温贤秀于2020年4月8日与冯勇签订案涉房屋买卖合同，冯勇将案涉房屋交付给温贤秀并由其实际占有使用，温贤秀在案涉房屋被查封前已支付完全部购房款580000元。温贤秀系案涉房屋所有权人，为维护申请人的合法权益，特向贵院申请执行异议。 本院查明，一、2019年11月6日，本院对平安保险公司诉冯勇保证保险合同纠纷一案予以立案，并于2020年3月31日作出（2019）川0114民初9422号民事判决书，判决：一、冯勇在本判决发生法律效力之日起七日内向平安保险公司支付理赔款104811.3元；二、冯勇在本判决发生法律效力之日起七日内向平安保险公司支付保费8429.14元；三、冯勇在本判决发生法律效力之日起七日内向平安保险公司支付违约金（以104811.3元为基数，按年利率24%从2015年4月30日起计算至本院判决确定的本金给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止）；四、驳回平安保险公司的其他诉讼请求。上述民事判决书生效后，因冯勇逾期未履行上述判决书所确定的内容，平安保险公司向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2020年10月19日作出（2020）川0114执3200号执行裁定书，裁定：一、查封冯勇名下所有的不动产单元号为xx，坐落为新都区××镇××路××段××号××栋××单元××层××号，不动产权证书号为川（2020）新都区不动产权第0××4号的不动产权。……。 2020年4月8日，冯勇、胡春燕与温贤秀签订《房屋买卖合同》，约定由温贤秀一次性支付580000元购买冯勇、胡春燕名下的案涉房屋。合同第四条第一款约定：“在本合同签订后，买卖双方应于2020年5月30日（委托公证）之前向中介方提供过户及银行贷款所需的一切相关证件、资料，不得以各种理由拖延或推迟，……。”第十一条约定“1、出售方于2020年4月30日将此房屋交于购买方，若出售人找到合适的出租方就提前交房；2、双方签订此合同后，卖方不能以任何理由与借口用此房做借款、抵押等债权债务，否则承担一切法律责任”。 二、2020年4月8日，冯勇、胡春燕开具《收据》一张，确认收到温贤秀交付的购房款20000元；冯勇、胡春燕出具《承诺书》，内容：本人冯勇、胡春燕承诺自愿出售名下位于新都区××镇××路××段××号××栋××单元××楼××住房一套（合同备案号xxxxxx）本人购买此房时以按揭贷款方式所得，其中欠开发商尾款60000元，欠工商银行房贷及利息共计300000元，欠法院诉讼金额及利息计70320元，三笔债务共计430320元。此外本人名下无任何债权债务，若发生其他债权债务与此房以及买方无任何瓜葛，由本人冯勇、胡春燕承担一切法律责任。 2020年4月14日，温贤秀向冯勇转账两次，即通过中国建设银行转账78000元（附言购房定金）、通过中国工商银行转账300000元（附言帮还银行贷款）。冯勇、胡春燕于当日出具《收条》二张，分别为“今收到温贤秀购买新都区××镇××路××段××号××栋××单元××楼××号（合同备案号xxxxxx）住房追加定金计78000元整。备注：双方约定在2020年4月15日内办理银行解押手续，银行解押完在1个工作日内办理不动产证。领证当天办理抵押手续给温贤秀，若未按约定时间办理双倍退还，定金按24%年利息计算”、“今收到温贤秀购房款300000元正，注：用于还清冯勇工商银行房屋按揭款……”。 2020年4月15日，温贤秀向冯勇转账三次，即通过中国工商银行转账两笔即10000元、147000元、通过中国建设银行转账60000元，冯勇于当日出具《收条》二张，内容分别是“收到温贤秀购买冯勇X幢X单元X楼X号房款60000元用于还开发商尾款”、“收到温贤秀购买房屋款10000元……”。 2020年7月2日，冯勇出具《收条》一张，内容为：收到温贤秀转款10000元，用于交契税，租房用，以转账记录为准。 2020年7月8日，冯勇出具《收条》一张，内容为：收到温贤秀购买××路××段××号××幢××单元××楼××号购房尾款102000元，……此房款已全部结清。 综上，温贤秀向冯勇、胡春燕银行转款计5笔共595000元；冯勇、胡春燕出具了共计7张收条或收据总计580000元。 三、在2020年9月14日的《龙腾府项目专用收据》右下角写有“装修费用温贤秀已结清”；在2020年11月5日的《龙腾府项目专用收据》右下角写有“温贤秀已结清费用”。 另温贤秀提交的共计4份《龙腾府项目专用收据》上的客户名称均为冯勇、胡春燕；提交的3份《国网四川省电力公司成都供电公司电费计算清单》上客户名称为冯勇。 四、2020年7月8日，案涉房屋所有权人由冯勇、胡春燕变更为冯勇。同月17日，温贤秀取得川（2020）新都区不动产证明第0××5号他项权证（案涉房屋），其上载明：证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：温贤秀；义务人：冯勇；其他：被担保主债权数额800000元，债务履行期限：2020年7月8日至2022年7月7日。 以上事实有房屋买卖合同，银行汇款凭证，收条（收据），承诺书，房屋信息摘要、不动产登记证明，国网四川省电力公司成都供电公司电费计算清单、龙腾府项目专用收据，民事判决书、执行裁定书及当事人陈述等证据在卷为证。 本院认为，从查明的事实来看，温贤秀与冯勇在办理不动产登记证明（抵押权登记）之前，案涉房屋上已不存在限制登记情形，双方可以直接办理不动产权转移登记，但温贤秀并未要求出卖人为其办理不动产权转移登记，故案涉房屋在查封之前未能办理过户登记，温贤秀作为买受人自身存在一定过错，且案涉房屋现登记在冯勇名下。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”、第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，温贤秀的异议请求因不满足排除执行的条件，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回温贤秀的全部异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  蒋建军 审判员  王立国 审判员  敬 坤 二〇二一年四月十二日 书记员  沈欣瑶