安徽省淮南市中级人民法院 民 事 裁 定 书 2021皖04民终401号 上诉人（原审原告）：庄祖辉,男,1969年3月11日出生，汉族,住浙江省玉环市。 委托诉讼代理人：周守春，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡忠义，北京市盈科律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人：管以江，该公司董事长。 上诉人庄祖辉与被上诉人安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服安徽省寿县人民法院(2020)皖0422民初4746号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 庄祖辉上诉请求：改判庄祖辉确认管理人向庄祖辉发出的解除商品房买卖合同通知无效。事实和理由：一审认定事实不清、适用法律不当、违反法定程序,应予撤销。具体理由如下:一、庄祖辉在与阳光半岛公司签订《商品房买卖合同》后,已经付清了涉案房屋的全部购房款,且得到了阳光半岛公司的确认。阳光半岛公司之所以与庄祖辉签订《商品房买卖合同》,正是因为庄祖辉曾为芜湖杰睿珍鑫家居有限公司的借款提供担保代偿，芜湖杰睿珍鑫家居有限公司欠庄祖辉债务，阳光半岛公司又欠芜湖杰睿珍鑫家居有限公司货款，经各方协商一致,由阳光半岛公司以向庄祖辉出卖涉案房屋的方式，抵偿其所欠芜湖杰睿珍鑫家居有限公司的债务。之后,阳光半岛公司向庄祖辉出具了收款收据(收据中备注了抵房的原因及购房款支付方式)、购房发票等凭证,对已经支付购房款这一事实予以确认。另外,阳光半岛公司还在内部“销售台账”中对抵房原因和实际收取购房款的金额明确予以注明。上述证明,各方已经就阳光半岛公司通过向庄祖辉销售商品房为其股东和关联公司即芜湖首创房地产开发有限公司代为清偿相关债务达成了一致,相关债务已经转移给阳光半岛公司承担。上述“以房抵债”方式系各方真实意思表示,所涉债权债务真实有效,未违反法律、行政法规强制性规定。庄祖辉已经通过第三方芜湖杰睿珍鑫家居有限公司抵销对阳光半岛公司所享有债权的方式，向阳光半岛公司全额支付了购房款，阳光半岛公司因此也无须向第三方清偿相应债务。阳光半岛公司曾通过此种方式销售了数量众多的房屋，也抵销了与此相对应的巨额债务。此种方式未侵害到其他案外人或债权人的合法权益，合法有效，理应受到法律保护。因此,管理人解除合同的相关理由不符合法律规定,一审认定未支付购房款亦缺乏事实和法律依据。二、本案所涉《商品房买卖合同》的继续履行以及交房事宜均应严格按照破产重整计划执行。管理人向庄祖辉发送《征求意见表》的时间节点是在一审法院裁定重整后到批准破产重整计划前的期间。发送《征求意见表》的行为应当视为管理人已经对购房债权进行了初步审核并予以认可。管理人在提交重整计划时,对于所有的债权债务尤其是购房债权已经审查完毕。在重整方案中,管理人未将已销售的3232套商品房作为破产财产予以处理,也未将购房户作为破产债权人对待或是要求其申报债权,而是确定了专门的安置方案。根据破产重整计划购房户安置部分的规定,“37、38号地块,2号岛已付清购房款,但尚未取得房屋的购房户,可以选择继续履行合同,取得房屋,免除破产受理后的违约金。也可以选择解除合同,退还购房款,免除破产受理后的利息、违约金”。破产重整计划实际上就是要求对于以房抵款的购房户与直接现金付款购房户均应“一视同仁”,在购房户选择要房的情况下,即应交付房屋。正因如此,才会出现破产重整计划执行以后,庄祖辉收到阳光半岛公司工作人员要求提供相关材料办理商品房买卖合同备案手续的通知。三、本案管理人发出解除合同的通知时间是破产重整计划执行期间,按照法律规定,此时管理人仅享有对破产重整计划执行的监督权,而无合同解除权。一审法院认定管理人有权解除合同并无法律依据。企业破产法第八十九条的规定,重整计划由债务人负责执行。人民法院裁定批准重整计划后,已接管财产和营业事务的管理人应当向债务人移交财产和营业事务。另外,该法第九十条规定,“自人民法院裁定批准重整计划之日起,在重整计划规定的监督期内,由管理人监督重整计划的执行。在监督期内,债务人应当向管理人报告重整计划执行情况和债务人财务状况。”第九十一条规定“监督期届满时,管理人应当向人民法院提交监督报告。自监督报告提交之日起,管理人的监督职责终止。……”在此期间,管理人的职权与法院受理破产阶段、破产重整阶段以及破产清算阶段的职权并不相同,如果在此期间赋予管理人合同解除权,将会破坏整个破产重整计划的实施,不符合破产法确定破产重整制度的立法目的。在破产重整计划通过后的执行期间内,管理人理应监督阳光半岛公司按照重整计划的规定向庄祖辉交房,但管理人不仅主动对庄祖辉的购房债权进行重新审查,还以庄祖辉并非消费购房、不享有债权等理由解除签订的《商品房买卖合同》,直接导致不能按照重整计划的规定向庄祖辉交付房屋。管理人在重整计划执行期间的上述行为并无法律授权或者任何依据。四、一审法院拒绝多次提出的调取证据申请,不仅严重违反法定程序,剥夺合法权利,且不利于查明案件事实。庄祖辉向一审法院书面申请调取或责令阳光半岛公司提交有关的销售台账、破产审计报告、商品房买卖合同备案通知、相关财务账册等证据,上述证据大多保存在管理人或阳光半岛公司手中,能够相互印证足以证明购房款确已通过阳光半岛公司与第三方抵债方式支付,且得到了阳光半岛公司的多次确认。但一审法院均未予以调取,亦未责令阳光半岛公司提交,且未能告知不准许调查证据的法定理由,严重违反法定程序,剥夺合法权利,不利于查明案件事实。五、一审法院就相同事实的判案理由和结果与省内其他法院已生效裁判相互冲突,存在同案不同判的情形,违背了最高人民法院的要求,严重损害了司法公信力,极为不公。阳光半岛公司曾经就寿县阳光半岛项目第37号地块9幢506、706、1306号房屋被马鞍山市花山区人民法院查封一事向花山区人民法院提起执行异议之诉,要求解除对上述房屋的查封、评估、拍卖等执行行为。该案所涉房屋的来源与本案所涉房屋的来源完全一致,都是买受人通过阳光半岛公司与第三方“以房抵债”方式获取。该判决认定“三份《商品房买卖合同》均系合法有效的合同;购房款已经通过阳光半岛公司与第三方冲抵工程款等方式支付完毕;买受人属于全额支付购房款项的消费者,其对房屋的权利具有特定性和优先性,该购房债权的实现不会对其他破产债权人合法权益造成损害等。”而在本案中,一审法院对于相同来源房屋的取得方式的合法性、购房款的支付等事实和理由的认定与马鞍山两级法院已生效判决的认定完全相反,存在同案不同判的情形。六、庄祖辉在本案中属于法律上规定的善意第三人,其合法权益理应受到法律保护。庄祖辉在抵房前显然不可能知晓或获取阳光半岛公司与其关联公司或第三方用于抵房的具体往来款证据或相关债权债务证据。因为这是其与其股东、关联公司、第三方内部的法律关系或商业秘密,显然不能用于对抗善意的庄祖辉。在签订《商品房买卖合同》以及出具购房收据、发票后,即已经可以认定阳光半岛公司认可已经通过抵债或代偿方式,全额收取了相关购房款项。在《商品房买卖合同》签订六、七年来从未要求过补交购房款。反而在破产重整计划执行两年多后,又以未能实际支付购房款为由强行通知解除合同,出尔反尔、明显违反诚信原则。庄祖辉与寿县本地的购房户的性质完全一致,理应属于消费性购房以及善意第三人的范畴。但管理人却将寿县本地居民与外地居民区别对待。法院作为公正的司法裁判机关,显然不应通过裁判变相保护管理人违法解除合同的行为。综上所述,本案原审法院判决认定事实不清、适用法律不当、违反法定程序,应当予以撤销,恳请二审法院充分考虑到上诉意见,改判支持一审诉求。 阳光半岛公司未发表书面陈述意见。 庄祖辉一审起诉请求：1.确认阳光半岛公司管理人发出的解除庄祖辉与阳光半岛公司签订的《商品房买卖合同》的五份通知无效；2.本案全部诉讼费用由阳光半岛公司承担。 一审法院认定事实：2013年6月15日，庄祖辉与阳光半岛公司签订《商品房买卖合同》五份，其一记载：庄祖辉购买阳光半岛公司开发的位于寿县新桥国际产业园的新桥阳光半岛第38号地块4幢28层2802号住宅，建筑面积为101.5平方米，该房按套计价，价款为328962元；庄祖辉于2012年11月3日一次性付清购房款，阳光半岛公司于2014年12月31日前交房。其二记载：庄祖辉购买阳光半岛公司开发的位于寿县新桥国际产业园的新桥阳光半岛第38号地块6幢15层1502号住宅，建筑面积为63.94平方米，该房按套计价，价款为225133元；庄祖辉于2012年11月3日一次性付清购房款，阳光半岛公司于2014年12月31日前交房。其三记载：庄祖辉购买阳光半岛公司开发的位于寿县新桥国际产业园的新桥阳光半岛第38号地块3幢27层2702号住宅，建筑面积为101.5平方米，该房按套计价，价款为341040元；庄祖辉于2012年11月3日一次性付清购房款，阳光半岛公司于2014年12月31日前交房。其四记载：庄祖辉购买阳光半岛公司开发的位于寿县新桥国际产业园的新桥阳光半岛第38号地块3幢28层2802号住宅，建筑面积为101.5平方米，该房按套计价，价款为338909元；庄祖辉于2012年11月3日一次性付清购房款，阳光半岛公司于2014年12月31日前交房。其五记载：庄祖辉购买阳光半岛公司开发的位于寿县新桥国际产业园的新桥阳光半岛第38号地块6幢15层1503号住宅，建筑面积为63.94平方米，该房按套计价，价款为224237元；庄祖辉于2012年11月3日一次性付清购房款，阳光半岛公司于2014年12月31日前交房。 2014年7月3日，一审法院裁定受理对阳光半岛公司的破产清算申请，并指定安徽大别山律师事务所担任管理人。涉案房屋在一审法院裁定受理破产清算时不具备交付条件。2017年7月12日，一审法院裁定自2017年7月12日起阳光半岛公司进行重整。2017年8月28日，一审法院裁定批准阳光半岛公司的重整计划草案，终止阳光半岛公司重整程序。阳光半岛公司的重整计划执行期限至2021年2月27日届满。 阳光半岛公司重整计划文本“前言”记载：重整计划草案如获顺利实施：一、阳光半岛公司主体不变；二、阳光半岛公司资产予以保留，将继续经营其原有业务，并引入重整方恒大地产集团，后续工程建设、公司运营资金由重整方承担；三、至本重整计划草案提交时，已确定的债权100%清偿，暂未确认的债权待管理人确认，并经人民法院裁定后按照上述比例清偿；四、购房户得到妥善安置。第七条对“购房户安置”规定如下：（一）37、38号地块，2号岛已付清购房款，但尚未取得房屋的购房户，可以选择继续履行合同，取得房屋，免除破产受理后的违约金。也可以选择解除合同，退还购房款，免除破产受理后的利息、违约金。（二）37、38号地块，2号岛已支付首付款的购房户，可以选择继续履行合同，补交剩余购房款，取得房屋，免除破产受理后的违约金。也可以选择解除合同，退还首付款，免除破产受理后的利息、违约金。（三）其他地块已付清购房款、支付订金、认购金的购房户。1.如果选择要房的，可以在37号地块集中安置……2.如要求退房的，可以参照本条（一），由债务人、重整方与购房户协商解决。要求退房的购房户，具体支付方式按照普通债权的清偿时间和方式进行清偿。重整计划有关“其他”事项的第十二条第一项规定：债权人与阳光半岛公司签订的尚未履行完毕的合同，自2014年7月3日寿县人民法院受理阳光半岛破产清算之日起二个月内，管理人未通知继续履行合同的，合同自动解除。商品房买卖合同按照本重整计划第七条处理。 2020年9月25日，阳光半岛公司管理人向庄祖辉发出《通知书》五份，通知解除阳光半岛公司与庄祖辉签订的以上五份《商品房买卖合同》。理由是：根据庄祖辉提供的资料及阳光半岛公司销售台账记载，经初步调查，管理人认为，庄祖辉与阳光半岛公司签订的上述五份《商品房买卖合同》，并非真正意义上的消费购房，真实目的是以阳光半岛公司的房产抵付第三方所欠庄祖辉的相关债务，庄祖辉未实际支付购房款，同时庄祖辉对阳光半岛公司不享有债权，且在签订合同时房屋尚未建成，阳光半岛公司未实际交付，故合同未实际履行。为此，管理人依据《企业破产法》第十八条、《合同法》第九十四条等相关法律规定，通知如下：解除你方（庄祖辉）与阳光半岛公司签订的上述《商品房买卖合同》。若你方（庄祖辉）有异议，可在收到本通知书之日起三十日内向寿县人民法院提起诉讼。 一审法院认为:（一）关于庄祖辉是否支付了商品房买卖合同的对价问题。庄祖辉与阳光半岛公司签订诉争在建房屋的买卖合同后，负有向阳光半岛公司支付购房款的合同义务，而案涉商品房买卖合同签订前，庄祖辉对阳光半岛公司并不享有债权，庄祖辉与阳光半岛公司之间不存在相互抵销债务的基础。故庄祖辉主张其与阳光半岛公司存在真实的商品房买卖合同关系并付清了购房款，其应当证明其本人直接向阳光半岛公司付清了诉争房屋的购房款；或者证明第三人代其向阳光半岛公司付清了诉争房屋的购房款；或者证明第三人对阳光半岛公司享有债权并以其享有的债权为庄祖辉抵付了购房款。据陈勇和庄祖辉陈述，阳光半岛公司因购买家具而对杰睿家具公司负有债务并以11套在建商品房抵债，由陈勇与阳光半岛公司签订11份商品房买卖合同；庄祖辉帮助杰睿家具公司向银行借款，汇丰机械公司为借款提供担保并承担了担保责任；杰睿家具公司取得了抵债的11套在建商品房后，又将其中的5套房抵债给汇丰机械公司的法定代表人庄祖辉。以上陈述缺乏相关财务手续印证。在庄祖辉不能证明杰睿家具公司对阳光半岛公司享有债权的情况下，管理人认定阳光半岛公司与庄祖辉签订案涉五份商品房买卖合同的真实目的是以阳光半岛公司的房产抵付第三方所欠庄祖辉的相关债务的意见，并无不妥。庄祖辉在诉讼过程中还以阳光半岛公司向芜湖首创公司管理人的债权申报申请书，证明阳光半岛公司向芜湖首创公司管理人申报债权时已经确认案涉以房抵债的效力，阳光半岛管理人已经认定其为购房户。但该债权申报申请书并不能证明阳光半岛公司向芜湖首创公司管理人申报的以阳光半岛公司在建商品房为芜湖首创公司清偿债务而形成的以房抵债债权得到了芜湖首创公司管理人的确认。该债权申报书不能证明庄祖辉主张的已付清购房款的事实。（二）关于管理人是否向庄祖辉发出过《征求意见表（一）》及管理人是否已确认应向庄祖辉交房问题。首先，庄祖辉未举证证明阳光半岛公司管理人向其发出过《征求意见表（一）》；其次，根据关联案件中《征求意见表（一）》记载的内容，该表发出的对象是所有的购房户，对于若选择要房的购房户要按照管理人对38#地块已经交付房屋的《交房相关事宜公告》《答复》统一执行。而《交房相关事宜公告》中对“以房抵款”的处理方案是“对半岛工程款、借款、材料等以房抵款的，暂不交房。待正常购房户交房后，核查抵款项目、地块，再决定处理方向。”对“存疑的登记（如一房二卖等）”的处理方案是“在没有查明情况之前，暂不予以交房。”即使庄祖辉已在管理人向其发出《征求意见表（一）》上勾选过“选择要房”，其据此主张**光半岛公司管理人应当向其交付案涉房屋而不得解除购房合同的诉讼主张也不能成立。（三）关于破产重整计划执行期间，管理人是否有权解除诉争合同问题。破产重整计划执行前，管理人对于“抵款房”或“存疑登记房”的总体处理方案是“暂不交房”。重整计划文本“前言”规定，对于暂未确认的债权需要待管理人确认；重整计划文本第七条规定，对不同类型的购房户采取区别安置方式；上述规定也隐含了管理人对登记在册的购房户有进一步核实的职权，故管理人在破产重整计划执行期间解除案涉商品房买卖合同并不违反法律及破产重整计划的规定。 综上，庄祖辉诉请确认阳光半岛公司管理人解除案涉商品房买卖合同的通知无效的诉讼请求不能成立，应予驳回。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款之规定，判决：驳回原告庄祖辉的诉讼请求。案件受理费减半收取80元，由原告庄祖辉负担。 二审中，庄祖辉提交证据:一、合肥”阳光半岛”一期销售方案。证明：阳光半岛一期销售方案中明确规定购房客户可以相关的工程款、材料款等费用冲抵房屋购房款，所有冲抵房款的款项须由公司财务专项审计书面确认后方可冲抵。因此，在签订合同后，阳光半岛公司向庄祖辉出具加盖财务专用章的收据、购房发票的行为能够反映冲抵购房款已经审计和书面确认支付了全部购房款。二、马鞍山市花山区人民法院（2019）皖0503民初3795号民事判决、马鞍山市中级人民法院（2020）皖05民终287号民事判决。证明：一审判决与同省其它法院裁判相互冲突，存在同案不同判。阳光半岛公司在收到本院送达的上述证据后未发表质证意见。本院对证据一的真实性不予确认，该证据系复印件。对证据二关联性不予确认。庄祖辉二审提交调查令申请书，要求调取涉案地块销售台账、审计报告等证据，因与本案无关联性，不予准许。 二审对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为：《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，管理人自破产申请受理之日起两个月内未通知继续履行合同的，视为合同已经解除，无需再发出通知，故本案管理人发出的解除合同的通知不产生法律效果，不属于法院的受案范围，应驳回起诉。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下： 一、撤销安徽省寿县人民法院(2020)皖0422民初4746号民事判决； 二、驳回庄祖辉的起诉。 一审案件受理费80元，退还庄祖辉；上诉人庄祖辉预交的二审案件受理费80元予以退还。 本裁定为终审裁定。 审判长  王雪霞 审判员  王元元 审判员  李 侠 二〇二一年四月二十六日 书记员  魏海燕 附法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百三十条人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。