湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1102民初260号 原告：中国工商银行股份有限公司永州零陵支行，住所地：永州市零陵区人民南路**，统一社会信用代码：91431102888378961A。 负责人：王小群，系该支行行长。 委托诉讼代理人：尹顶，湖南锐杰律师事务所律师。 被告：唐满华，女，1975年7月21日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，农民，住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：唐小华，女，1974年10月9日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，农民，系被告唐满华姐姐，住湖南省永州市零陵区。（特别授权）。 原告中国工商银行股份有限公司永州零陵支行与被告唐满华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司永州零陵支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还贷款本金131310.68元、利息及罚息1625.37元（暂计算至2020年7月31日止），后续利息按合同约定的逾期贷款利率以贷款本息为基数计算至贷款还清之日止；2.判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费3500元；3.判令原告对被告位于永州市零陵区××路××路××座××号房屋处置所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费、财产保全费及公告费等费用由被告承担。事实和理由：2013年6月13日，被告因购房而向原告申请贷款，并于同年7月5日与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告依约向被告发放购房贷款170000元，贷款期限240个月，按月等额偿还贷款本息，被告于2013年7月2日以其购买位于永州市零陵区××路××路××座××号房屋为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记手续，合同还就贷款利率、罚息及相关费用承担等事项进行了约定。经原告多次催收，截至2020年7月31日，被告已连续三个月累计六次未依约足额偿还贷款本息，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用。 被告唐满华委托诉讼代理人口头辩称，被告确实欠原告贷款，但被告之前都按时缴纳贷款本息，即使是未按时偿还，也只是拖欠几十天，此后，也会在一个月左右偿还清楚，被告现已未欠原告到期的贷款本息。 本院经审理认定事实如下：2013年7月4日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定，被告向原告贷款170000元、贷款用途为购房，借款期限为240个月，并约定了利率、借款、还款方式、违约责任等事项，其中约定“第四条贷款利率4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。4.2……贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第Ａ种方式处理：Ａ、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日起的次年1月1开始，按该次调整的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定率浮动比例确定并执行新的利率；……第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定。……9.3贷款利率按第四条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。……”，被告以位于永州市零陵区××路××路××座××号的房屋【房屋所有权证书号为永房权证零陵字第7××5号，房屋所有权人唐满华】为该借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告依约发放了借款，被告未完全依约定履行偿还义务，截至2020年7月31日，被告的违约月数为7个月，该笔借款的执行利率为年利率4.9%，被告下欠借款本金131310.68元、利息（含罚息）1625.37元。另查明，①原告委托湖南锐杰律师所代理本案的诉讼事宜，并支付律师费3500元；②截至2021年3月19日，被告尚欠原告借款本金124878.55元。 上述事实，有原、被告的陈述、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人住房贷款申请表、房屋所有权证及他项权证、借款凭证、还款明细、委托代理合同及律师费发票、被告于2021年2月6日还款5005元（含5元手续费）账单、审判笔录等证据予以证实，足可认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具法律约束力。原告依约发放了借款，被告未依约及时履行返还借款及支付利息的义务，其行为已构成违约，原告可依合同的约定宣告借款立即到期，并要求被告承担相应的违约责任，即返还借款本金并依约支付利息、罚息及律师费等。被告在借款时提供了自己所有的房屋为借款提供抵押担保，且办理了抵押权登记，原告依法对抵押物的处置在担保范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、限被告唐满华在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司永州零陵支行返还借款本金124878.55元，并从2021年3月19日起以未清偿的借款本金为基数支付利息（含罚息）至借款本金清偿完毕之日止（利息、罚息按合同约定的利率计算）； 二、限被告唐满华在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司永州零陵支行给付已支付的律师费3500元； 三、原告中国工商银行股份有限公司永州零陵支行对位于永州市零陵区××路××路××座××号的房屋【房屋所有权证书号为永房权证零陵字第7××5号，房屋所有权人唐满华】在其担保范围内对上述款项的给付享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司永州零陵支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3029元，减半收取1514.5元，财产保全费783元，共计2297.5元，由原告中国工商银行股份有限公司永州零陵支行负担136.5元，被告唐满华负担2161元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审判员  黄朝晖 二〇二一年四月八日 书记员  荣 唯 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。