天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初1988号原告：刘永强，男，1979年1月13日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被告:马钢，男，1976年9月16日出生，回族，无职业，住天津市南开区。原告刘永强与被告马钢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘永强，被告马钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘永强向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即返还原告房屋押金30000元及利息4620元；2.判决被告支付精神损失费5000元；3.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2015年12月18日，原告转租被告位于天津市南开区××路××西里××房××商的回民饭店,租期为五年,合同约定原告在租赁期间有权转让,被告不得干涉。由于是回民饭店,原告接手后,要改成汉民饭店,所以进行了全面装修改造,并更换了全新的灶具、桌椅等，共投资20万元。经营过程中,原告发现房屋产权不是被告的,被告存在欺诈行为。在经营一年后,按照合同的约定,转让给了周光喜,经营超市，商定周光喜给付原告100000元转让费。被告与周光喜另立四年的新合同,原合同被告签字作废。由于原告中途转让，被告怕周光喜租赁不到五年，强行扣留周光喜给付原告的30000元作为押金,约定到2020年12月18日无条件退回给原告,被告也签字生效了。现已经到期,原告多次催要,被告拒不偿还,同时再次威胁原告,导致原告精神受到严重伤害,表现为头痛,胃痛，严重损害了原告的合法权益和人身安全，故诉至法院。被告马钢辩称，不同意原告全部诉讼请求。被告将涉案房屋出租给原告时屋内物品（四个冰柜、立式大空调、三个小空调、碟子、碗、两个灶台、桌椅板凳、厨房不锈钢台面、电视）一并出租，原告使用上述物品，被告未收取任何费用。五年合同期满后上述物品归原告所有，但原告租赁一年就转让，未满五年，原告撤场时已将上述物品拉走。当时被告找原告要这些物品，30000元是周光喜转给被告的，并不是原告给的，因为租赁房屋需要周光喜支付保证金。被告与周光喜之间没有签订新的合同，只是按照与原告的原合同执行。合同期满后，如果要退还保证金也是退还给周光喜，周光喜也要求被告退还30000元。等原告将被告的上述物品拿回来，再退还这个钱。本院经审理认定事实如下：2015年11月10日，原、被告签订《荣迁西里宴聚发饭庄转租合同》，约定被告把荣迁西里的宴聚发饭庄转租给原告，租期为五年，起租日期2015年12月18日，止租日期2020年12月17日，年租金160000元，付款方式年付，每年提前两个月预付下一年全年租金；被告把现有的桌椅板凳、空调、冰箱、电视、灶头及厨具全部留下归原告所有，合同租期结束，原告自行处理；原告在履行合同期间内，有权转租其他人员来经营，被告不得干涉，但必须保证被告的160000元年租金及合同的有效，且不得做非法的活动。合同签订后，被告将租赁房屋交付原告使用，原告向被告支付了相应租金。2016年12月初，原告与案外人周光喜商定，原告将租赁房屋转让给周光喜经营使用，周光喜支付转让费100000元。后由周光喜继续使用租赁房屋进行经营，并与被告建立房屋租赁关系，租赁期限为四年。被告于2016年12月4日在《荣迁西里宴聚发饭庄转租合同》中注明：“本合同做废”。租赁期限届满后，被告与周光喜未再续签租赁协议。庭审中，被告表示周光喜于2021年1月1日已将租赁房屋腾空，租赁期间的租金已经结清；因疫情期间影响房屋使用，被告退还了周光喜三个月的租金45000元，另将保证金30000元返还周光喜。庭审期间，本院通过电话与周光喜取得联系，周光喜表示2016年原告将店铺转让给其使用，转让费为100000元，其将转让费交给了原告和被告两个人，原、被告当时是如何商议的以及各自给了多少钱现已记不清楚；后其与被告另订立了四年的租赁合同，但未向被告支付过保证金，租期内的租金已全部交纳；租赁期满后，其已搬离租赁房屋，因疫情原因，被告退还了三个月的租金45000元并给付了装修补偿30000元。庭审中，原告提供收条一张，该收条载明：“今收刘永强房屋租赁保证金叁万元正。2016年12月3日”。被告另在该收条中注明：“2020年12月18日无条件退回”。原告主张收条载明的文字是被告父亲书写的，后注明的文字是被告当日（2016年12月3日）所写。被告主张收条载明的文字不知道是谁写的，其父亲已经去世，后注明的文字是想表达2020年12月18日原告无条件退回被告室内物品。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张其租赁被告房屋经营一年后,将租赁房屋转让给了周光喜,原合同作废，被告怕周光喜中途毁约，扣留了原告30000元转让费作为押金,约定于2020年12月18日无条件退回，但至今未退。为此，原告提供了转租合同、收条及通话录音予以佐证。结合周光喜的陈述，上述证据已形成证据链条，可以达到高度盖然性的证明标准，故对于原告主张的上述事实，本院予以采信。被告在原告持有的保证金收条中注明前述内容，而其主张是想表达2020年12月18日原告无条件退回被告室内物品，显然有悖常理，且未提供相关证据予以证实，故对于被告该抗辩主张，本院不予采信。现收条载明的还款期限已到，被告作为债务人应向原告履行给付义务，故原告要求被告返还保证金30000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告给付2016年12月3日至2020年12月18日期间的利息4620元并支付精神损失费5000元，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告马钢返还原告刘永强保证金30000元；二、驳回原告刘永强的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费790元，减半收取计395元，由原告刘永强国负担96元，被告马钢负担299元，被告马钢负担部分于本判决生效后十五日内给付原告刘永强。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王骁骁二〇二一年四月七日法官助理金红双书记员尚俣杉附本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。