辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终305号上诉人（原审被告）：辽阳市荣兴房地产开发有限公司，住所地辽阳市白塔区东兴路西、三里街北英伦华府售楼处。法定代表人：王兴哲，董事长。委托诉讼代理人：吕岩、杨东平，辽宁冠信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行，住所地辽阳市白塔区民主路9号。负责人：贾玉伟，该行行长。委托诉讼代理人：吴延智，辽宁腾昱源律师事务所律师。原审被告：王宏伟，男，1979年6月26日出生，汉族，住灯塔市。原审被告：张冬梅，女，1977年9月16日出生，汉族，住辽阳市文圣区。上诉人辽阳市荣兴房地产开发有限公司（以下简称荣兴地产公司）因与被上诉人上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行（以下简称浦发银行辽阳支行）、原审被告王宏伟、张冬梅借款合同纠纷一案，不服辽阳市白塔区人民法院(2020)辽1002民初1803号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人荣兴地产公司的委托诉讼代理人杨东平、被上诉人浦发银行辽阳支行的委托诉讼代理人吴延智、原审被告王宏伟、张冬梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。荣兴地产公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人要求上诉人承担阶段性保证责任的诉讼请求。事实与理由：原审判决上诉人对二原审被告借款承担阶段性连带保证责任，是认定事实和适用法律错误。理由如下：一、上诉人开发的辽阳市托斯卡纳小区在2020年5月即已经通知被上诉人浦发银行辽阳支行、原审被告王宏伟、张冬梅办理房屋所有权证和他项权利证书，已经尽到了合同义务。被上诉人与被告王宏伟、张冬梅没有办理他项权利证书，是因被上诉人浦发银行辽阳支行怠于办理所致，与上诉人无关。二、根据上诉人与被上诉人浦发银行辽阳支行、原审被告王宏伟、张冬梅签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定，在原审被告取得房屋所有权证、被上诉人取得他项权利证后，上诉人免除保证责任，上诉人提供的是阶段性、附解除条件的保证。办理房屋抵押登记既是被上诉人浦发银行辽阳支行的合同权利，同时也是合同义务，现被上诉人浦发银行辽阳支行怠于履行的行为已违反了诚实信用原则，构成违约。根据《合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”的规定，应当认定《个人房产抵押贷款合同》约定的阶段性保证担保的解除条件已成就，被上诉人请求上诉人对本案债务承担连带保证责任，依法应当不予支持。综上，原审判决以被上诉人浦发银行辽阳支行与原审被告未办理抵押登记手续为由，认定不能免除上诉人的保证责任，是认定事实和适用法律错误。故上诉人提出上诉，请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人要求上诉人承担阶段性保证责任的诉讼请求。浦发银行辽阳支行辩称，一审认定事实清楚，证据充分，请求维持原判。王宏伟述称，上诉人主张已经通知我方办理房产证时是在六月底七月初，不是上诉人称的五月份，认可一审判决。张冬梅述称，没有意见。浦发银行辽阳支行向一审法院起诉请求：1、判令王宏伟、张冬梅偿还贷款本金255354.20元；2、判令王宏伟、张冬梅支付贷款逾期利息及罚息，自2020年3月31日起至实际还清全部款项之日止的利息（利息计算方式以合同约定为准），合计255354.20元；3、判令浦发银行辽阳支行享有涉案房屋的优先受偿权；4、判令荣兴地产公司承担阶段性连带保证责任，第三被告在承担给付责任后有权向王宏伟、张冬梅追偿；5、判令各被告承担本案的全部诉讼费用、律师费以及收回债权所支付的相关合理费用。一审法院认定事实：2013年12月19日，被告王宏伟、张冬梅、辽阳市荣兴房地产开发有限公司与原告浦发银行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王宏伟、张冬梅向原告浦发银行借款320000.00元用于购买号第1栋西1单元8层18号房屋一处并以此房屋作为抵押担保，担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用，贷款期限20年，自2013年12月19日至2033年12月19日，贷款利率采用浮动利率，即执行上海浦东发展银行公布的同档期购房固定利率，签订本合同时基准利率为6.55%。借款人授权贷款人将贷款资金支付给被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司账户，被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司为上述债务提供阶段性连带责任保证，即如借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，保证人保证的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用。合同违约责任处约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，贷款人可计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。2013年12月19日，辽阳市房地产交易市场委员会办公室对以原告浦发银行为抵押权人，王宏伟、张冬梅为抵押人的坐落于房屋进行房屋抵押登记审批，但该房屋现尚未办理个人名下房屋产权登记，尚未办理正式抵押登记手续。2014年2月11日，原告浦发银行向被告王宏伟、张冬梅授权的被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司出具《个人贷款放款通知书》，被告王宏伟、张冬梅出具个人贷款借款凭证（借据）。被告王宏伟、张冬梅未按合同约定偿还借款本息，截止2020年7月12日，尚欠本金余额为255354.20元，逾期利息4161.58元、逾期罚息37.23元。一审法院认为，2013年12月19日，原告浦发银行与被告王宏伟、张冬梅、辽阳市荣兴房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，一审法院予以确认，各方当事人均应依据合同约定履行义务。原告浦发银行已按合同约定发放贷款，被告王宏伟、张冬梅应当按照合同约定偿还借款本息。现被告王宏伟、张冬梅未按约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，即偿还原告浦发银行本金、利息及罚息。被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司作为借款的保证人，应按合同约定承担阶段性连带保证责任，即在案涉房屋正式抵押登记手续办理完毕前对贷款本金、利息及罚息承担连带偿还责任，其在承担给付责任后有权向债务人即被告王宏伟、张冬梅追偿。原告浦发银行主张对涉案房屋具有优先受偿权，但该房屋未办理正式抵押登记手续，未取得他项权利证书，虽该房屋有抵押登记审批表，但该审批表不产生债务人不履行债务时优先受偿的法律后果，故对原告浦发银行的该项主张不予支持。被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司辩称房屋已具备办理房产证条件，系原告浦发银行及被告王宏伟、张冬梅原因未办理他项权证书，应免除其保证责任，但现无证据证明原告浦发银行怠于办理他项权证书，亦无证据证明原告浦发银行对未能办理他项权证书具有过错，且保证条款的效力系针对于债权人及保证人，即使因第三人（借款人）原因未能办理他项权证书，也不能以此免除担保人责任，故对被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司的辩称，一审法院不予采信。被告张冬梅庭审时称其与被告王宏伟已离婚，财产均归被告王宏伟所有，但其未提供证据予以证明，且即使被告张冬梅所述属实，其与被告王宏伟离婚时对财产及债务的分割约定也不能对抗原告浦发银行的主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款之规定，判决：一、被告王宏伟、张冬梅偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行贷款本金255354.20元，逾期利息4161.58元、逾期罚息37.23元（截止2020年7月12日）及从2020年7月13至实际偿还完毕之日止产生的利息（按《个人购房担保借款合同》约定计算）；二、被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司在位于号第1栋西1单元8层158号房屋正式抵押登记手续办理完毕前，对被告王宏伟、张冬梅应偿还的上述款项承担连带偿还责任，被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司承担责任后有权向被告王宏伟、张冬梅追偿；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5130.00元，减半收取2562.00元，由被告王宏伟、张冬梅负担。本案二审审理期间，浦发银行辽阳支行向本院提交了上海浦东发展银行业务凭证回单及银行系统截图（共两页），拟证明2021年3月19日王宏伟将贷款偿还到正常状态，本金偿还13,125.10元，逾期利息偿还了12,467.27元，罚息偿还了531.06元，截止至2021年3月10日案涉贷款尚欠余额为242,227.71元。王宏伟、张冬梅、荣兴地产公司对该组证据均无异议。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，2021年3月19日王宏伟偿还本金13,125.10元，偿还逾期利息12,467.27元，偿还罚息531.06元，截止至2021年3月10日案涉贷款尚欠余额为242,227.71元。上述事实有上海浦东发展银行业务凭证回单及银行系统截图、当事人陈述在卷为证，均经庭审举证、质证，可以认定。本院认为，本案的争议焦点为荣兴地产公司对王宏伟、张冬梅拖欠浦发银行辽阳支行的贷款是否承担责任。根据一审查明事实，荣兴地产公司对借款人的债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，即如借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除……依据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”，结合本案，浦发银行辽阳支行在收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本时，解除条件才成就，荣兴地产公司解除保证责任。至本判决作出前，各方当事人均没有向法院提交取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件，因此荣兴地产公司应依据合同约定承担连带保证责任。关于荣兴地产公司称浦发银行辽阳支行怠于履行办理抵押权登记手续，应视为不正当阻止条件成就，荣兴地产公司的保证责任应当免除的上诉理由。客观上，上诉人提交的证据不足以证明未能办理抵押手续的责任在被上诉人；主观上，若抵押物的他项权利证明文件办理后，浦发银行辽阳支行可以享有对该抵押物的优先受偿权，能更好地保障债权实现，因此浦发银行辽阳支行不存在阻止条件成就的动机。此外，上诉人也没有证据证明存在主合同当事人串通，骗取保证人提供保证；或是主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证等法律规定保证人不承担民事责任的情形。另外，因王宏伟于二审审理期间归还部分欠款，故对欠款数额部分予以改判。综上所述，荣兴地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决并无不当，因二审期间部分事实发生变化，故对一审判决进行改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销辽阳市白塔区人民法院（2020）辽1002民初1803号民事判决；二、王宏伟、张冬梅于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行贷款本242,227.71元及从2021年3月11日起至实际偿还完毕之日止产生的利息（按《个人购房担保借款合同》约定计算）；三、辽阳市荣兴房地产开发有限公司在位于号第1栋西1单元8层158号房屋正式抵押登记手续办理完毕前，对被告王宏伟、张冬梅应偿还的上述款项承担连带偿还责任，被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司承担责任后有权向被告王宏伟、张冬梅追偿；四、驳回上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5,130.00元，减半收取2,562.00元，由王宏伟、张冬梅负担；二审案件受理费5,130.00元，由辽阳市荣兴房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  侯冀宁审判员  崔曦文审判员  高 鹏二〇二一年四月二十二日法官助理张玉婷书记员栾惠然