江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1302民初744号原告：宿迁天泽信息咨询服务有限公司。法定代表人：蔡鹏。委托诉讼代理人：王世甫，该公司员工。被告：毕俊昌，男，1973年8月26日出生。被告：宿迁市洪昇房地产经纪有限公司。法定代表人：闻小红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐宗华，江苏律鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小红，江苏律鼎律师事务所律师。原告宿迁天泽信息咨询服务有限公司（以下简称天泽公司）与毕俊昌中介合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告天泽公司的法定代表人蔡鹏、被告毕俊昌到庭参加诉讼。后原告追加宿迁市洪某房地产经纪有限公司（以下简称洪某公司）为被告，本院依法适用小额诉讼程序于2021年3月31日再次开庭进行审理，原告天泽公司的委托诉讼代理人王世甫，被告毕俊昌，被告洪某公司的委托诉讼代理人刘小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天泽公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告向原告支付11080元及逾期付款利息（以11080元为基数，自2019年11月17日起按年利率6%计算至实际支付之日止）；2.本案诉讼费用由被告毕俊昌承担。事实与理由：2019年11月17日，洪某公司受被告毕俊昌的委托，在原告的居间下由洪某公司员工闻某1与案外人王某签订了《房屋买卖定金合同》，合同约定被告毕俊昌向王某出售其位于宿迀市宿城区的房产。根据合同约定，买卖双方应于2019年11月27日到原告住所地签订正式买卖合同，但被告毕俊昌以合同不是其本人签订为由拒绝继续履行合同。根据合同约定，违约方应按房屋总价款1108000元的1%向原告支付居间报酬，但二被告均拒绝支付，因而成诉。被告毕俊昌辩称：1.涉案房屋没有买卖成功，其不应支付中介费；2.与被告毕俊昌合作的是洪某公司而非原告天泽公司，其不应向天泽公司支付中介费；3.经法院调解，被告毕俊昌已经实际支付洪某公司22000元，被告毕俊昌不应再向原告支付中介费。综上，请求驳回原告诉讼请求。被告洪某公司辩称：1.洪某公司并非本案适格被告，洪某公司工作人员闻某2在委托期限内以毕俊昌名义与王某签订《房屋买卖定金合同》合法有效，该《房屋买卖定金合同》相对人是王某和毕俊昌；2.洪某公司工作人民闻某1以毕俊昌的名义签订《房屋买卖定金合同》，系履行职务行为，也未超越代理权限，代理人在代理权限范围内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力；3.王某和毕俊昌签订的系定金合同，原告并未促成双方签订房屋买卖合同，故无权要求支付中介费用。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年9月26日，被告毕俊昌（甲方）与洪某公司（乙方）签订《房屋委托销售合同》，约定甲方就坐落宿迁市宿城区海天翡翠城15栋二单元404室房屋委托乙方独家代理销售，委托销售价格为1100000元。合同2.3条约定，乙方承诺在合同生效后60个工作日内促成买家以不低于上述委托价格与甲方达成交易，订立《房地产中介合同》，并支付肆仟元给甲方作为独家委托押金。合同第3.1.4条约定，当乙方推荐的买家同意以不低于上述委托价格购买该房屋时，乙方有权代收买家购房定金。在乙方收取定金后，由乙方按甲方预留的银行账号将定金给甲方，视为甲方收到客户定金，乙方已完成委托事项。乙方在通知甲方后15个工作日内，甲方不得以任何理由拒绝与乙方推荐的买家签署《房地产中介合同》，否则视为违约，违约金按本合同第3.1.6条款支付……3.1.5若甲方签订合同最终成交价低于委托代理价格则视为甲方自愿降低价格，若该房屋最终销售价格高于委托价格，则高出部分作为乙方劳务费及代理风险费用；在该房屋售出时（即为甲方签订买卖合同或甲方收取该房屋定金），甲方应退还乙方代理期间的押金。3.1.6甲方应当在乙方完成委托事项后三日内向乙方支付佣金（中介佣金）。3.1.7如甲方违约应按照本合同约定的委托销售价格的2%支付违约金，具体是清洁耳钉，以及诉讼所产生的律师费用等。备注：10月1号-12月1号止。该《房屋委托销售合同书》甲方处由毕俊昌签字，乙方处由洪某公司签章，闻某2在经办人处签字。2019年11月17日，洪某公司员工闻某2以毕俊昌（卖方）的名义与王某（买方）及天泽公司（居间方）签订《房屋买卖定金合同》，约定将案涉房屋出售给王某，房屋总价1108000元，首付款310000元，其余房款为商业贷款。合同第2.3条约定买卖双方应于2019年11月27日到居间方所在地签署正式买卖合同，无故未到方即视为自愿放弃本次交易。合同第5.2条约定居间费用支付时间为：在卖方收到定金及首付款时。合同第5.3约定因卖方原因未能签订买卖合同的，卖方自愿按房屋总价款1%支付居间方从事本次居间活动所支出的费用。闻某2收取双方定金20000元，其中10000元在天泽公司处保管。后被告毕俊昌以《房屋买卖定金合同》不是其签字为由拒绝履行该合同。王某诉至本院，本院作出（2020）苏1302民初1111号民事判决书，判决：一、毕俊昌于判决生效之日起十日内给付王某25000元；二、闻某2于判决生效之日起十日内给付王某10000元；三、天泽公司于本判决生效之日起十日内给付王某10000元；四、驳回王某其他诉讼请求。毕俊昌不服提起上诉，宿迁市中级人民法院于2020年11月23日作出（2020）苏13民终3507号民事判决书，驳回上诉，维持原判。另查明，本院曾于2020年3月4日立案受理天泽公司诉洪某公司、毕俊昌中介合同纠纷一案，后因天泽公司未按时到庭参加诉讼，按撤诉处理。以上事实，由《房屋委托销售合同》、《房屋买卖定金合同》及当事人陈述等在卷佐证，足以证明。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，被告毕俊昌与洪某公司签订《房屋委托销售合同》，该委托销售合同对委托洪某公司出售房屋作了明确约定，并表示洪某公司的权利包括“代收买家购房定金”等，同时，该委托销售合同对于毕俊昌和洪某公司之间超过委托价格的费用归属、违约金等事项作出约定，但并未明确洪某公司有权决定中介费由毕俊昌承担，洪某公司工作人员闻某2以被告毕俊昌名义签订《房屋买卖定金合同》，约定卖方自愿按房屋总价款1%支付居间方从事居间活动所支出的费用，系超过代理权的行为，未经毕俊昌追认，对毕俊昌不发生效力，应由洪某公司承担责任。对于洪某公司称其并非适格被告，不应承担中介费的抗辩主张，本院不予采信。现原告要求被告洪某公司给付中介费11080元，本院予以支持，逾期付款利息应从原告主张之日即自2020年3月4日起按照中国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算至实际履行之日止。原告要求被告毕俊昌给付中介费11080元及逾期付款利息（以11080元为基数，自2019年11月17日起按年利率6%计算至实际支付之日止），本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告宿迁市洪昇房地产经纪有限公司于判决生效后五日内给付原告宿迁天泽信息咨询服务有限公司11080元及利息（利息以11080元为基数，自2020年3月4日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）;二、驳回原告宿迁天泽信息咨询服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39元（已减半收取），由被告宿迁市洪昇房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 柏小凤二〇二一年四月六日法官助理 蔡蓁蓁书 记 员 任笑玉