新疆维吾尔自治区木垒哈萨克自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）新2328民初4号 原告：杨美芹，女，1974年11月5日出生，汉族，个体，住浙江省台州市黄岩区。委托诉讼代理人：鲍佳（系杨美芹之女），女，1999年12月8日出生，汉族，学生，住浙江省台州市黄岩区。被告：奇台县天和房地产开发有限责任公司木垒分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县人民北路三小商住楼**门面。负责人：包万义，该公司经理。委托诉讼代理人：唐龙，新疆航迪律师事务所律师。原告杨美芹与被告奇台县天和房地产开发有限责任公司木垒分公司（以下简称天和房地产公司木垒分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨美芹的委托诉讼代理人鲍佳，被告奇台县天和房地产开发有限责任公司木垒分公司负责人包万义及其委托诉讼代理人唐龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨美芹向本院提出诉讼请求：1．被告奇台县天和房地产开发有限责任公司木垒分公司向原告杨美芹支付拖欠的2019年-2020年度商铺委托经营管理收益75,159.96元，并按合同约定逾期款项的同期银行存款利息支付违约金至实际履行之日止；2．判令被告恢复原告房产结构以及原状、将房产退还给原告；3．判令被告按合同约定收益（每年75,159.96元；每月6,363.33元）支付2020年1月1日至实际返还之日止的房产收益；本案诉讼费由被告承担。庭审中原告将上述诉讼请求变更为：1．被告奇台县天和房地产开发有限责任公司木垒分公司向原告杨美芹支付拖欠的2019年1月1日至2021年1月1日止商铺委托经营管理收益款150,319.92元（总房款939,499.56元×8%×2年）及实际返还商铺之日止的委托经营管理收益款（每年75,159.96元÷365=每日205.92元）；2．被告向原告退还委托经营管理的商铺；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月12日，被告奇台县天和房地产开发有限责任公司木垒分公司与原告签订《委托管理协议》一份，约定原告将其所有的坐落在昌吉州木垒县木垒河商业街6号楼01A号建筑面积为119.88平方米的房产委托给被告经营管理，期限自2015年10月1日起至2024年10月1日止，委托管理期10年，按年支付委托管理收益等。事后，由于被告方原因，双方就反租事项进行协商并签订补充协议，约定反租自2016年1月1日开始。第一年度租金收益折抵房款，在原告多次催促下，被告延期支付了第二、三年度的租金收益，第四年度委托管理商铺收益75,159.96元按合同约定的付款期限早已届满，但经原告多次催讨，被告至今未支付，且拒绝返还委托经营管理的商铺。为维护原告合法权益，现诉至法院。被告辩称，原告诉被告主体错误，奇台县天和房地产开发有限责任公司木垒分公司对外不能承担民事责任，因此按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，被告不能成为本案的适格主体；本案所说的租赁收益费用，在2019年度以前的租金已有木垒县人民政府向原告付清。房子是木垒县人民政府装修的，2019年3月份，双方租赁合同已经解除，房屋一直是木垒县政府在用，原告把房屋收回去后和木垒县政府谈买卖的事宜，因此要求被告承担租赁受益费不符合客观事实；本案房产被告从2019年以后已经交还给原告了，商铺是木垒县政府上锁，不存在被告返还的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据及事实，本院认定如下：1．单方解除委托管理合同通知书复印件1份，EMS回执单复印件1份，证明被告方违约，原告按照法律规定，2020年7月7日原告行使单方合同解除权，并给予被告一定期限，履行合同义务，被告收到通知书后并无异议，迟迟未履行。经质证，被告对该组证据不认可。经EMS查询回执单确已由被告签收，本院对该组证据的予以确认。2．通话记录截图1份，并当庭播放通话录音。证明原告对被告进行催讨收益款项，以及要求返还房产的事实。经质证，被告对该组证据不认可，认为名字和电话号码都是包万义的，显示的都是未接通，我们没有接到电话。对通话录音被告公司负责人认为第一段录音听的不清楚；对于第二段录音，当时是自己和原告的通话，自己已经说清不能交房租的原因。本院对该份证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月12日，被告奇台县天和房地产开发有限责任公司木垒分公司与原告签订《委托管理协议》，协议约定原告将位于木垒县人民北路和好街6号楼01A号建筑面积为119.88平方米的房产委托给被告经营管理，委托期限自2014年10月1日起至2024年10月1日止，每年被告向原告支付收益款为总房款的8%；协议签订后原、被告双方就反租事项进行协商并签订补充协议，约定反租自2016年1月1日开始全年房租至2017年1月1日；协议约定被告拖欠房产收益超过6个月原告有权解除合同。被告按照协议履行了2019年1月1日之前支付租金的义务，2019年1月1日之后被告未再向原告支付租金。另查明，案涉房屋木垒县人民北路和好街6号楼01A号房屋购房总价款为939,499.56元；被告尚未向原告退还委托经营管理的商铺。本案争议焦点：一、被告是否为本案的适格主体；二、本案解除合同的时间点问题。一、关于被告是否为本案的适格主体问题本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第五项规定，依法设立并领取营业执照，有一定组织机构和财产的法人的分支机构可以作为民事诉讼的当事人。被告天和房地产公司木垒分公司与原告在2013年12月12日签订《委托管理协议》后，已按该合同约定向原告缴纳了2019年度之前的费用，该合同的签订与缴纳前期租金的事实可以认定天和房地产公司木垒分公司与本案具有直接的利害关系，其作为本案的被告诉讼主体适格。二、关于本案解除合同的时间点问题本院认为，原告于2020年7月7日按照案涉合同的相关约定向被告邮寄送达了《解除委托管理合同通知书》，根据EMS查询显示被告已签收，故可视为上述通知书已向被告送达。被告认为经原、被告双方协商2019年3月案涉合同已解除，但原告所提供的其与被告公司负责人包万义的通话录音内容并无体现双方存在解除合同且退还案涉房屋的意思表示，而是催要房租等问题发生争论，本案审理阶段被告也没有提供证据予以证实，故对被告的辩解不予采信。根据合同法第九十六条第一款关于“合同自通知到达对方时解除”之规定，原、被告均认可案涉《委托管理协议》已解除，故本院对案涉合同解除时间确认为2020年7月7日。综上所述，杨美芹与天和房地产公司木垒分公司签订的《委托管理协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，应属合法有效。虽该合同在2020年7月7日已解除，但天和房地产公司木垒分公司仍应依约支付杨美芹自2019年1月1日起至2021年1月1日止商铺委托经营管理收益款150,319.92元（总房款939,499.56元×8%×2年），并继续支付自2021年1月1日起按每日205.92元计算至实际返还案涉房屋之日止的商铺委托经营管理收益款（每年75,159.96元÷365天=每天205.92元）。原、被告双方签订的《委托管理协议》已解除，被告理应向原告退还案涉商铺木垒县人民北路和好街6号楼01A号房屋。故，原告杨美芹的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四十八条、第五十二条、第九十条之规定，判决如下：一、被告奇台县天和房地产开发有限责任公司木垒分公司于本判决生效后十日内向原告退还位于木垒县人民北路和好街6号楼01A号商铺；二、被告奇台县天和房地产开发有限责任公司木垒分公司于本判决生效后十日内向原告杨美芹支付自2019年1月1日起至2021年1月1日止的商铺委托经营管理收益款150,319.92元；三、被告奇台县天和房地产开发有限责任公司木垒分公司向原告杨美芹支付自2021年1月1日起按每日205.92元计算至实际退还案涉商铺之日止的商铺委托经营管理收益款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,306元，减半收取1,653元，由被告奇台县天和房地产开发有限责任公司木垒分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  员   俞天泉二 〇 二 一 年 四 月 八 日书  记  员   刘新宇《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第五十二条民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（一）依法登记领取营业执照的个人独资企业；（二）依法登记领取营业执照的合伙企业；（三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；（四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构；（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；（六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构；（七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、街道企业；（八）其他符合本条规定条件的组织。第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。