吉林省长岭县人民法院执 行 裁 定 书(2021)吉0722执异8号异议人（案外人）：李明，男，1947年3月13日生，汉族，住吉林省长岭县。异议人（案外人）：谭亚芹，女，1949年10月5日生，汉族，住吉林省长岭县。异议人（案外人）：赵淑琴，女，1949年3月6日生，汉族，住吉林省长岭县。异议人（案外人）：陈喜忱，男，1951年10月15日生，汉族，住吉林省长岭县。委托代理人：李晓洪，女，1977年9月27日生，汉族，住吉林省长岭县。申请执行人：李长昊，男，1978年11月15日生，汉族，住吉林省长岭县。委托代理人：王大伟，男，1979年6月18日生，汉族，住吉林省长岭县。委托代理人：赵志刚，男，1980年10月5日生，汉族，住吉林省长岭县。被执行人：吉林省文龙房地产开发有限公司，统一社会信用代码912201013167991546，住所：吉林省长岭县。法定代表人：徐文俭，董事长委托代理人：徐翠华，女，1976年6月21日生，汉族，住吉林省长岭县。在本院执行申请执行人李长昊与被执行人吉林省文龙房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行一案中，案外人李明、谭亚芹、赵淑琴、陈喜忱对查封文苑花园小区4号楼3单元502室房屋、4号楼3单元702室房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李明、谭亚芹、赵淑琴、陈喜忱称，2016年6月13日，四异议人与吉林省文龙房地产开发有限公司（以下简称文龙公司）签订旧城区改建房屋征收与补偿安置协议书一份，约定四异议人将自有房屋及土地使用权交付给文龙公司，文龙公司将坐落于长岭县三中南嘉和居西侧“文苑家园”住宅小区新建的楼房作为与四异议人产权置换的房屋。文龙公司在该协议中承诺自签订之日起12个月内向原告交付文苑花园小区东侧最南端4号楼第4层楼房两套（401室、402室）、第7层楼房一套（701室）及8层阁楼一个（801室）、半地下室车库三个。上述协议签订后，因文龙公司未按照协议的约定将房屋交付给四异议人，四异议人依法向吉林省长岭县人民法院提起诉讼，长岭县人民法院于2018年8月20日作出（2018）吉0722民初2742号民事判决，判令文龙公司立即向四异议人交付文苑花园小区东侧最南端4号楼第4层楼房两套（401室、402室）、第7层楼房一套（701室）及8层阁楼一个（801室）、半地下车库三个，并协助四原告办理上述房屋的产权登记手续。文龙公司不服该判决，提起上诉。吉林省松原市中级人民法院于2018年11月15日作出（2018）吉07民终字1733号民事判决，驳回了文龙公司的上诉请求。上述判决发生法律效力后，文龙公司未按判决履行义务，四异议人向吉林省长岭县人民法院申请执行。在执行程序中，经调解，四异议人与文龙公司于2019年8月5日达成执行和解协议，将经法院判决应交付四异议人的房屋调换为文苑家园小区4号楼3单元502室、702室、802室和4号楼2单元502室，且双方签订了标的物交接凭证存于执行卷宗中。吉林省长岭县人民法院于同日作出（2018）吉0722执1417号执行裁定，终结执行。上述房屋交付给四异议人后，一直由四异议人占有至今。综上所述，长岭县人民法院于2019年9月17日查封的文苑家园小区4号楼3单元502室和3单元702房屋已通过执行程序于2019年8月5日交付给四异议人，由四异议人占有使用。四异议人对于执行标的拥有完全可以排出执行的权利，特提出执行异议，请求不得执行文苑花园小区4号楼3单元502室和3单元702房屋。申请执行人李长昊称，异议人2016年6月13日签订的补偿安置协议书，当时只明确了4号楼，没有明确到具体房屋，在李长昊于2019年9月16日申请执行时，申请查封的是备案在李长昊名下的房屋，该房屋号是4号楼3单元502室，4号楼3单元702室，并进行房屋备案，四异议人和文龙公司对此没有异议，不是回迁房屋，不是质押贷款的房屋，况且李长昊也和四异议人没有经济往来，四异议人无权对我名下的房屋提出异议，故不同意异议人的异议请求。被执行人吉林省文龙房地产开发有限公司称，案涉房屋是因为欠李长昊119万，为了借款将2套门市、4套住宅（包括案涉房屋），做了备案登记，在申请执行时，因李长昊备案的房子远远超出了本金，所以把4号楼3单元502室，4号楼3单元702室同意给四异议人。本院查明，李长昊与吉林省文龙房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，李长昊于2019年6月25日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，于2019年6月28日作出（2019）吉0722民初2782号民事调解书，内容为：被告吉林省文龙房地产开发有限公司于2019年8月31日前给付原告李长昊借款本金119万元并支付利息，利息按2%计算，自2017年6月22日起至还款之日止。法律文书生效后，因吉林省文龙房地产开发有限公司未履行（2019）吉0722民初2782号民事调解书中确定的给付义务，李长昊于2019年9月16日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，执行案号为（2019）吉0722执1209号。案件执行过程中，李长昊向本院提出申请查封吉林省文龙房地产开发有限公司所有的预售房屋4#-2-102、4#-3-502、4#-3-702、4#-3-501、1-05门市，本院于2019年9月16日作出了（2019）吉0722执1209号之一执行裁定，裁定：查封被执行人吉林省文龙房地产开发有限公司所有的预售房屋4#-2-102（面积296.92平米）、4#-3-502（面积102.53平米）、4#-3-702（面积102.53平米）、4#-3-501（面积102.53平米）、4#-1-501（面积102.53平米）、1-05（门市面积301.35平米）。查封期限三年自2019年9月16日起至2022年9月15日止。另查明，李明、陈喜忱与吉林省文龙房地产开发有限公司于2016年6月13日签订了旧城区改建房屋征收与补偿安置协议。因吉林省文龙房地产开发有限公司未履行协议中约定的房屋交付义务，李明、谭亚芹、赵淑琴、陈喜忱将吉林省文龙房地产开发有限公司诉至长岭县人民法院，长岭县人民法院于2018年8月20日作出（2018）吉0722民初2741号民事判决书，判决：被告吉林省文龙房地产开发有限公司限判决生效后立即向原告李明、谭亚芹、陈喜忱、赵淑琴交付文苑花园小区东侧最南端4号楼第4层楼房两套（401室、402室）、第7层楼房一套（701室）及8层阁楼一个（801室）、半地下车库三个，并协助四原告办理上述房屋的产权登记手续。后吉林省文龙房地产开发有限公司上诉至松原市中级人民法院，松原市中级人民法院于2018年11月15日作出（2018）吉07民终字1733号民事判决书，裁定：驳回上诉、维持原判。吉林省文龙房地产开发有限公司向吉林省高级人民法院申请再审，吉林省高级人民法院于2019年6月25日作出（2019）吉民申1483号民事裁定书，裁定：驳回吉林省文龙房地产开发有限公司的再审申请。因吉林省文龙房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务，李明、谭亚芹、陈喜忱、赵淑琴向长岭县人民法院申请执行，吉林省文龙房地产开发有限公司应交付给李明、谭亚芹、陈喜忱、赵淑琴的四套房产（文苑花园小区东侧最南端4号楼第4层楼两套401室、402室第七层楼房一套701室及八层阁楼一个801室）及三个车库（1单元地下）不具备交付条件，后李明、谭亚芹、陈喜忱、赵淑琴与吉林省文龙房地产开发有限公司于2019年8月5日签订执行和解协议，内容为：吉林省文龙房地产开发有限公司将法院判决应交付给李明、谭亚芹、陈喜忱、赵淑琴的四套房产（文苑花园小区东侧最南端4号楼第4层楼两套401室、402室第七层楼房一套701室及八层阁楼一个801室）调换为4号楼3单元502室（面积为102.53㎡）、702室（面积为102.53㎡）、802室（面积为59.61㎡）、4号楼2单元502室（面积为103.41㎡）；应交付给李明、谭亚芹、陈喜忱、赵淑琴的三个车库的位置从原来的1单元的地下调换至3单元地下。并于2019年8月5日，吉林省文龙房地产开发有限公司与李明、谭亚芹、陈喜忱、赵淑琴签订了标的物交接凭证，现案涉房屋由李明、谭亚芹、陈喜忱、赵淑琴实际占有。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审理下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，李明、谭亚芹、陈喜忱、赵淑琴与吉林省文龙房地产开发有限公司存在旧城区改建房屋征收与补偿安置协议的合同关系，依据本院于2018年8月20日作出的（2018）吉0722民初2741号民事判决书向本院申请强制执行，执行过程中双方于2019年8月5日达成执行和解协议，约定将案涉的文苑花园小区4号楼3单元502室，4号楼3单元702室交付给李明、谭亚芹、陈喜忱、赵淑琴，现案涉房屋已经由李明、谭亚芹、陈喜忱、赵淑琴实际占有。故对李明、谭亚芹、陈喜忱、赵淑琴提出的异议请求，本院予以支持。关于李长昊主张的李长昊与吉林省文龙发地产开发有限公司于2017年1月25日签订的关于文苑花园小区4号楼3单元502室房屋、4号楼3单元702室房屋商品房买卖合同（预售），案涉房屋已备案登记李长昊名下。备案登记则是为了保障李长昊的债权能够实现的登记，只是使李长昊取得请求将来将案涉房屋过户登记到本人名下的权利，不能导致涉案房屋物权的设立或变动。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：中止对文苑花园小区4号楼3单元502室、4号楼3单元702室的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  曹国安人民陪审员  宋绍丽人民陪审员  王 娜二〇二一年四月二十六日书 记 员  张振东