湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂9006民初828号原告:王鹏鹏，男，1982年10月15日出生，汉族，湖北省天门市人，住湖北省天门市。原告：王一红，女，1983年10月11日出生，汉族，湖北省天门市人，住湖北省天门市。委托诉讼代理人：王鹏鹏，男，系原告王一红丈夫。被告:天门市大汉隆城置业开发有限公司。住所：天门经济开发区天门中学南状元路西。法定代表人：梅红英，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高丽君、章杰，湖北维力律师事务所律师。原告王鹏鹏、王一红与被告天门市大汉隆城置业开发有限公司（以下简称“大汉隆城公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王鹏鹏、王一红的委托诉讼代理人王鹏鹏，被告大汉隆城公司的委托诉讼代理人高丽君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王鹏鹏、王一红向本院提出诉讼请求：判令被告1.退还房屋实际面积少于合同面积的房款8692.00元，利息2129.50元，合计10821.50元（以年利率4.9%自2015年12月30日起支付利息至起诉之日止）；2.退还多收取的办证费1420.00元、契税1775.04元和维修基金213.50元；3.赔偿逾期办理不动产权证的违约金3288.90元；4.支付逾期交房违约金11770.97元（以万分之0.3自2015年12月30日起计算至2019年4月8日止）；5.由被告承担诉讼费。事实和理由：2015年9月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，购买被告开发建设的天门市天城××小区××单元××号房屋，并支付了首付款98890.00元，通过银行贷款230000.00元。2016年2月4日，原告向被告交付办证费1500.00元、契税6578.00、维修基金8078.00元后入住。根据合同约定，在商品房交付使用后180日内，被告应为原告办理房屋产权登记，鉴于被告已违约，应按合同约定，按已付房价款的1%向原告支付违约金。经查，涉案房产于2019年4月8日才通过规划验收合格，故被告应向原告赔偿逾期交房违约金。另外，根据相关法律规定，测绘费应由被告承担。被告大汉隆城公司辩称：1.被告因疫情原因导致资金周转困难，并非主观恶意拖延原告实际面积小于购房面积、办证费、契税、维修基金的结算；2.原、被告签订的《商品房买卖合同》中未约定支付购房款利息，原告要求支付资金占用利息无事实及法律依据，应当予以驳回。即使要支付，也应从被告取得测绘报告之日（2018年10月31日）计算；3.原告主张的逾期办证违约金已过诉讼时效；4.被告不存在逾期交房的情形，无需应支付逾期交房违约金。经审理查明：2015年8月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：TM15004963）1份，合同约定：原告购买被告开发建设的位于天门市经济开发区××大道××号（天城明珠）10幢1单元2101号房；房屋建筑面积为115.40m2，单价为2850.00元/m2，总价款为328890.00元；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按多退少补据实结算的方式进行处理；被告应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用；被告逾期交房的，逾期不超过30日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.3的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之0.3的违约金；被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书且原告不退房的，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同还对房屋交接、保修责任等事项进行了约定。合同签订当日，原告向被告支付购房首付款98890.00元，并依约办理银行按揭贷款。此外，原告于2016年2月4日，交纳了办证费1500.00元、契税6578.00元、房屋维修基金8078.00元。2016年2月4日，原告接收涉案房屋。2019年8月13日，原告取得涉案房屋的不动产权证。原告所购房屋的实际面积为112.35m2，较合同面积减少3.05m2，被告应退还原告房屋差价款8692.00元（2850.00元/m2×3.05m2）。2019年4月8日，天门市自然资源和规划局为被告开发建设的天城明珠8号楼、9号楼和10号楼，出具建设工程竣工验收规划条件核实证明。本院认为，本案系一起因商品房销售引发的纠纷。关于争议的焦点,本院评判如下：一、被告是否存在逾期交房行为？是否应支付逾期交房违约金？原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对当事人双方均有约束力。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告应依合同于2015年12月30日前将验收合格的商品房交付原告。被告虽于2015年12月30日前通知原告接收涉案房屋，但未依约出示相关证明文件，且涉案房屋于2019年4月8日才取得建设工程竣工验收规划条件核实证明等文件，故原告有权按照合同约定拒绝接收房屋，由此产生的延期交房责任由被告承担，故被告应依约承担逾期交房违约金。本案中，原告明知涉案房屋未通过竣工验收，存在严重瑕疵，于2016年2月4日接收该房屋，应视为自此对被告违规交房行为的认可，因此本案的交房时间应为2016年2月4日。故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求中，自2015年12月30日起至2016年2月4日的逾期交房违约金，合计365.07元（328890.00元×0.3÷10000.00×37天），依法予以支持。二、被告是否应向原告支付逾期办证违约金？被告于2016年2月4日将涉案房屋交付原告，但未能按合同约定于交付之日起180日将相关资料报产权登记机关备案，致原告未能在规定期限内取得房地产权属证书。被告违反了合同约定义务，依法应承担违约责任。本案中，被告应于2016年8月2日之前为原告办理不动产权证，即自2016年8月2日起，原告应当知道自己的权益受到侵害，其可于2019年8月2日前向被告主张逾期办证违约金，故原告的该项诉讼请求超过诉讼时效，对原告要求被告支付逾期办证违约金3288.90元的诉讼请求依法不予支持。三、被告是否应退还原告多收取的房款差价及相应利息与办证费、契税、维修基金？双方在《商品房买卖合同》中约定“对产权登记面积与合同约定面积发生差异时，双方同意按多退少补据实结算进行处理”，故对原告要求被告退还房屋面积少于合同面积的房款8692.00元的诉讼请求，依法予以支持。其要求此款由被告按年利率4.9%自2015年12月30日起支付利息，因双方未约定资金占用的利息及利率，且在2018年10月31日取得测绘报告前，涉案房屋的实测面积及实际房价款是不确定的，故本院依法调整按法律规定利率自2018年10月31日起计算资金占用期间利息至起诉之日止。原告向被告预交办证费1500.00元、契税6578.00元、维修基金8078.00元，在扣除实际原告交纳的办证费80.00元、测绘费300.00元、契税4802.96元、维修基金7864.50元后，被告实际应退办证费1120.00元、契税1775.04元、维修基金213.50元。视此，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告天门市大汉隆城置业开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告王鹏鹏、王一红多支付的房屋差价款8692.00元、办证费1120.00元、契税1775.04元、维修基金213.50元，逾期交房违约金365.07元，合计12165.61元，并以8692.00元为基数，自2018年10月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至2021年1月27日止；二、驳回原告王鹏鹏、王一红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费532.00元，由原告王鹏鹏、王一红负担311.00元，由被告天门市大汉隆城置业开发有限公司负担221.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  王明生人民陪审员  朱红雨人民陪审员  张启阐二〇二一年四月六日书 记 员  李三霞