山东省胶州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0281执异34号 异议人（案外人）王彩英，女，1964年11月18日生，汉族，住山东省胶州市。 委托代理人高兴梅，胶州三里河法律服务所法律工作者。 申请执行人青岛鼎进永合资产管理有限公司，住所地胶州市宝龙广场******，统一社会信用代码91370281MA3EU0JY82。 法定代表人周伦，执行董事。 委托代理人周茂喜，山东海之信律师事务所律师。 被执行人青岛永盛医用高分子器材有限公司，住所地，住所地胶州市铺集镇朱朱路南工业园**会信用代码91370281727798527X。 法定代表人刘坤洲，该公司董事长。 被执行人青岛华金地置业有限公司，住所地，住所地胶州市杜村镇工业园会信用代码91370281572083411B。 法定代表人于守旭，该公司董事长。 被执行人青岛安宝信工贸有限公司，住所地，住所地青岛市崂山区中韩街道办事处北村构代码74723209-6。 法定代表人李春波，经理。 被执行人刘坤洲，男，1967年6月5日生，汉族，住青岛市李沧区。 被执行人潘秋霞，女，1973年11月21日生，汉族，住青岛市李沧区。 被执行人青岛特利尔新能源有限公司，住所地，住所地胶州市马店镇王家河套村构代码75693011-X。 法定代表人李丽，经理。 本院在执行申请执行人青岛鼎进永合资产管理有限公司与被执行人青岛永盛医用高分子器材有限公司、青岛华金地置业有限公司、青岛安宝信工贸有限公司、刘坤洲、潘秋霞、青岛特利尔新能源有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人王彩英向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，异议人王彩英及其委托代理人高兴梅、申请执行人青岛鼎进永合资产管理有限公司之委托代理人周茂喜到庭参加听证，被执行人青岛永盛医用高分子器材有限公司、青岛华金地置业有限公司、青岛安宝信工贸有限公司、刘坤洲、潘秋霞、青岛特利尔新能源有限公司经本院依法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。 异议人王彩英称，异议人对胶州市杜村镇孝源店子村567号青岛××小区××幢××层××室享有所有权。异议人已在该案查封前于2013年10月28日从青岛华金地置业有限公司购买了上述房产，商品房预售许可证号为：青房注字（胶州）ＺＪ14079号，该案执行将导致异议人的所有权受到侵害，故请求胶州市人民法院解除（2016）鲁0281执1978号执行一案中对位于胶州市杜村镇孝源店子村567号青岛××小区××幢××层××室房屋的查封和执行。 申请执行人青岛鼎进永合资产管理有限公司辩称，异议人的异议申请不成立，根据物权法第九条、第十六条的规定，不动产物权变动已登记为生效要件，未经登记不享有所有权。另外，异议人申请解除查封亦不成立，不能排除对本案的执行。 被执行人青岛永盛医用高分子器材有限公司、青岛华金地置业有限公司、青岛安宝信工贸有限公司、刘坤洲、潘秋霞、青岛特利尔新能源有限公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 听证中，异议人王彩英提交青岛市商品房买卖合同一份、收据七份、银行交易明细一宗，证明：涉案房屋系异议人个人在查封之前已购买该房产，并已交纳大部分房款，应为个人私人财产。经质证，申请执行人青岛鼎进永合资产管理有限公司表示：对买卖合同与收据的真实性，因系异议人与第三方所签，所以对其真实性无法确认，对银行交易明细的真实性予以确认，但是与收据的数额和时间不相符，很明显是根据收据来拼凑银行交易明细的，并且本案涉及房款数额较大，而双方交易均交付现金不符合常理，且无其他证据证明已交付现金。 本院查明，原告中国工商银行股份有限公司胶州支行与被告青岛永盛医用高分子器材有限公司、青岛华金地置业有限公司、青岛安宝信工贸有限公司、刘坤洲、潘秋霞、青岛特利尔新能源有限公司金融借款合同纠纷一案，诉讼过程中，本院于2014年7月18日向胶州市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封被告青岛华金地置业有限公司名下位于胶州市××村××号××号楼××室。2017年6月23日，本院作出（2014）胶商初字第1574号民事判决书，判决如下：“一、被告青岛永盛医用高分子器材有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司胶州支行借款本金800万元及合同约定的利息、罚息。二、被告青岛特利尔新能源有限公司、青岛华金地置业有限公司、青岛安宝信工贸有限公司、刘坤洲、潘秋霞对上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向借款人青岛永盛医用高分子器材有限公司追偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68920元，诉讼保全费5000元，共计73920元，由被告青岛永盛医用高分子器材有限公司、青岛特利尔新能源有限公司、青岛华金地置业有限公司、青岛安宝信工贸有限公司、刘坤洲、潘秋霞负担（原告同意其预交的案件诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还），于本判决生效后十日内向原告支付。”履行期限届满后，被告未按时履行法律义务，案件进入执行程序，案号为（2016）鲁0281执1978号。 另查明，2013年10月28日，青岛华金地置业有限公司（甲方）与王彩英（乙方）签订《青岛市商品房买卖合同》，约定：1、乙方向甲方购买胶州市杜村镇孝源店子村567号青岛××小区××号××层××户，该房屋建筑面积355.51平方米。2、乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币6000元，该房屋的总价款2133060元。3、其他事项。 2013年8月28日，异议人王彩英通过现金向青岛华金地置业有限公司支付购房款30万元。2013年9月16日，异议人王彩英通过现金向青岛华金地置业有限公司支付购房款10万元。2013年10月28日，异议人王彩英通过现金向青岛华金地置业有限公司支付购房款8万元。2014年2月28日，异议人王彩英通过现金向青岛华金地置业有限公司支付购房款10万元。2014年3月21日，异议人王彩英通过现金向青岛华金地置业有限公司支付购房款30万元。2014年6月26日，异议人王彩英通过现金向青岛华金地置业有限公司支付购房款8万元。2014年7月10日，异议人王彩英通过现金向青岛华金地置业有限公司支付购房款23万元。共计支付购房款119万元。 本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”具体到本案中，第一，异议人王彩英于2013年8月28日已与被执行人青岛华金地置业有限公司就涉案房屋签订了合法有效的房屋买卖合同。第二，异议人所提交的银行交易明细中取款数额虽与收据不完全相符，但数额相差不大，取款时间与收据出具时间也大体一致，符合现金支付的习惯，能够证明所支付购房款的款项来源，本院予以采信。异议人共计向青岛华金地置业有限公司支付了购房款119万元。第三，涉案房屋未办理房屋产权登记，系因青岛华金地置业有限公司原因涉案房屋不具备办理产权登记的条件，非因异议人过错。第四，涉案房屋尚未建设完工，不具备占有使用的条件，非因异议人过错。 综上，异议人王彩英作为涉案房屋的买受人，为维护其合法权益而向本院主张对涉案房产排除本案执行，并无不当，但王彩英须按照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定及合同约定，将剩余部分购房款94.306万元（213.306万元-119万元）交付法院执行。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 一、异议人王彩英在本裁定生效之日起十五日内将94.306万元购房款交至本院执行。 二、在异议人王彩英将94.306万元购房款交至本院的前提下，中止对位于胶州市××村××号××号楼××室的执行。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向胶州市人民法院提起诉讼。 审判长  顾辉明 审判员  张兆全 审判员  李松光 二〇二一年四月二十日 书记员  邱晓晓