河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初2037号原告:河南绿都物业服务有限公司，住所地郑州市管城回族区郑汴路76号2单元8层807号，统一社会信用代码91410104744079735K。法定代表人：杨鹏，公司副总裁。委托诉讼代理人：韩艳鸽，河南豫龙律师事务所律师。被告：李晓亭，女，1994年7月12日出生，汉族，住河南省扶沟县。被告：赵卫兵，男，1991年8月8日出生，汉族，住河南省西华县。原告河南绿都物业服务有限公司（以下简称“绿都物业公司”）与被告范洪恩、赵伟健、孙爱玲、杨凯琳、陈富春、张守伟、吕绍念、邢军燕、李晓亭、赵卫兵物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，原告绿都物业公司自愿申请撤回对被告范洪恩、赵伟健、孙爱玲、杨凯琳、陈富春、张守伟、吕绍念、邢军燕的起诉，本院予以准许。原告绿都物业公司的委托诉讼代理人韩艳鸽到庭参加诉讼，被告李晓亭、赵卫兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告绿都物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告李晓亭立即支付原告物业服务费2214.58元、违约金664.37元，合计2878.95元；判令被告赵卫兵支付原告物业服务费3361.21元、违约金1008.36元，合计人民币4369.57元；2、请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原告为绿都丹石街区的物业服务公司，与被告分别签订了《前期物业服务协议》，协议约定小区物业服务费由业主按其拥有的物业建筑面积交纳，多层住宅为0.58元/平方米/月，高层住宅为1.78元/平方米/月，每逾期一日应按欠费总金额的千分之五支付违约金。被告李晓亭为绿都丹石街区37-1-502室的业主，房屋面积为119.32平方米，物业服务费为0.58元每平方米每月，从2018年6月1日起未交纳物业服务费，截止2021年1月31日，共欠费2214.58元。因协议约定的违约金过高，原告仅主张被告所欠费用30%的违约金664.37元。被告赵卫兵为绿都丹石街区1-3-301室的业主，房屋面积为89.92平方米，物业服务费为1.78元每平方米每月，从2019年5月1日起未交纳物业服务费，截止2021年1月31日，共欠费3361.21元。因协议约定的违约金过高，原告仅主张被告所欠费用30%的违约金1008.36元。经原告多次催缴，被告仍然拒绝履行义务。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定诉至法院。被告李晓亭、赵卫兵未作答辩，也未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李晓亭系新郑市龙湖镇滨湖路郑州绿都·丹石街区37-1-502号房屋业主，该房屋为多层，建筑面积为119.32平方米。赵卫兵系新郑市龙湖镇滨湖路郑州绿都·丹石街区1-3-301号房屋业主，该房屋为高层，建筑面积为89.09平方米。2013年5月23日，2016年4月27日，绿都物业公司（甲方）与李晓亭（乙方）、赵卫兵（乙方）分别签订《前期物业服务协议》一份，主要内容：前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的《房屋入伙通知单》上所定交房之日起至业主委员会与新选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》时止。第四条甲方的权利义务。1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。7、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用。11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。12、法律法规规定的其他权利义务。第五条乙方的权利及义务。1、享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务。2、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。7、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用。16、法律法规规定的其他权利义务。物业服务费由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准为：多层：0.58元/月·平方米，高层：1.78元/月·平方米。绿都物业公司（甲方）与李晓亭（乙方）签订《前期物业服务协议》约定每季度首月5日前交纳当季的物业服务费，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收应缴费用千分之五的滞纳金。绿都物业公司（甲方）与赵卫兵（乙方）签订《前期物业服务协议》约定业主办理入住手续时预付1年物业服务费，此后物业服务费按每半年预交一次，业主或物业使用人应于半年度最后一个月25日前向甲方预付下半年物业服务费，在所交半年度首月1日及以后交纳的视为逾期交纳，如有逾期，每逾期一日应按欠费总额的5‰向甲方支付违约金。《前期物业服务协议》落款处，分别加盖有绿都物业公司印章及有李晓亭、赵卫兵签名。绿都物业公司多次向李晓亭、赵卫兵书面催交物业服务费，李晓亭、赵卫兵经催交后仍未向绿都物业公司交纳。另查明，李晓亭物业服务费交纳至2018年5月31日，赵卫兵物业服务费交纳至2019年4月30日。上述事实，有当事人的陈述，《前期物业服务协议》，《物业费缴纳通知单》照片及本案庭审笔录等证据证明。本院认为，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告后合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。绿都物业公司与李晓亭、赵卫兵分别签订《前期物业服务协议》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反国家相关法律法规的内容，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。《前期物业服务协议》约定李晓亭物业服务费按房屋建筑面积0.58元/月/平方米的标准、赵卫兵物业服务费按房屋建筑面积1.78元/月/平方米的标准计算，李晓亭、赵卫兵的房屋建筑面积分别为119.32平方米、89.09平方米，即李晓亭2018年6月1日至2021年1月31日期间的物业服务费为2214.58元，赵卫兵2019年5月1日至2021年1月31日期间的物业服务费为3330.18元。在经书面催交后，李晓亭、赵卫兵仍不向绿都物业公司交纳物业服务费，已构成违约。因此，绿都物业公司主张李晓亭、赵卫兵交纳上述期间的物业服务费符合法律规定，本院予以照准。《前期物业服务协议》约定不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，绿都物业公司有权要求支付滞纳金（即违约金，自逾期之日起每日加收应交费用的5‰），本院考虑到绿都物业公司的服务质量、欠费期限、数额及物业公司与业主之间的和谐相处等综合因素，本院酌定由李晓亭支付违约金221元、赵卫兵支付违约金167元。李晓亭、赵卫兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告李晓亭应于本判决生效之日起十日内向原告河南绿都物业服务有限公司交纳2018年6月1日至2021年1月31日期间的物业服务费2214.58元，并支付违约金221元；二、被告赵卫兵应于本判决生效之日起十日内向原告河南绿都物业服务有限公司交纳2019年5月1日至2021年1月31日期间的物业服务费3330.18元，并支付违约金167元；三、驳回原告河南绿都物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告河南绿都物业服务有限公司负担5元，被告李晓亭负担8元，被告赵卫兵负担12元。本判决为终审判决。审判员  张俊娟二〇二一年四月二日书记员  李霖昱