贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初549号 原告：毕节拓海置业有限公司（统一社会信用代码：91520502577147488J），住所地：贵州省毕节市七星关区天河路市西办事处四楼。 法定代表人：周贵权，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：魏磊（特别授权代理），系该贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈昌雨（一般授权代理），系该贵州本芳律师事务所实习律师。 被告：丁洋，男，1995年8月11日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被告：王柔，女，1995年7月27日出生，汉族，住贵州省毕节市。 第三人：中国银行股份有限公司毕节分行（统一社会信用代码：915205009154702461），住所地：七星关区桂花路口。 负责人：罗军，系该行行长。 委托代理人：朱大华（一般授权代理）。 原告毕节拓海置业有限公司（以下至判决主文前称拓海公司）与被告丁洋、王柔及第三人中国银行股份有限公司毕节分行（以下至判决主文前称中国银行毕节分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序于2021年3月12日公开开庭进行审理。原告拓海公司的委托诉讼代理人魏磊、第三人中国银行毕节分行委托诉讼代理人朱大华到庭参加诉讼。被告丁洋、王柔经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告拓海公司向本院提出诉讼请求：一、判决二被告归还原告为其代付的按揭贷款本息6809.20元有（截止2018年6月27日）；二、判决二被告向原告支付赔偿金（赔偿金计算方式为：自2018年6月27日起以6809.20元元为基数按日万分之五的利率计算至实520际付清全部担保款之日止）；三、本案的诉讼费用二由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年7月3日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：1466号）及《补充协议》。合同约定：“一、乙方购买甲方开发建设的毕节市南部新区的房屋，该商品房总价款为540718.00元；二、付款方式：买受人以银行按揭付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计110718.00元，余款（小写）430000.00元以银行按揭支付。”《补充协议》第一条第六款约定：“......如买受人不按时足额偿付银行或公积金管理机构按揭贷款造成银行或公积金管理机构要求出卖人承担担保责任，出卖人同意不解除合同的，买受人应在出卖人通知后5日内将出卖人承担的全部担保款项支付给出卖人，并从出卖人承担担保责任之日起至买受人实际付清全部担保款项给出卖人之日止，按日计算向出卖人支付应付款万分之五的赔偿金，在买受人未付清出卖人担保款项和赔偿金前，出卖人有权暂停办理该房屋移交和权属转移登记。”第二十一条约定“如因一方违约，另一方提起诉讼的，败诉方应承担守约方主张和实现债权等权益的一切费用（包括并不限于诉讼费、保全费、公证评估鉴定费、律师代理费、调查费等。）”后由原告提供担保，被告向中国银行申请按揭贷款支付剩余购房款。但自2018年6月27日起被告便违约未向银行归还贷款本息，因原告系被告按揭贷款的连带保证责任人，导致原告代偿了被告应向银行归还的贷款本息6809.20元（截止2018年6月27日）。2020年3月24日，原告向被告寄送了《毕节拓海置业有限公司追偿贷款的通知》，但被告收到通知后五日内仍未偿还。原告认为：根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”及《补充协议》第一条第六款、第二十一条之约定，结合本案，因被告未及时偿还贷款而导致原告承担保证责任，原告有权向被告行使追偿权，并可根据协议的约定要求原告支付赔偿金。综上所述，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至贵院，望贵院判如所诉为谢! 第三人中国银行毕节分行述称：因为二被告逾期支付银行按揭贷款，我行根据合同约定，扣划了原告的保证金以支付二被告的银行贷款，截止至2018年6月27日，我单位扣划原告公司的保证金6809.20元。 被告丁洋、王柔未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论的权利。 经本院审理查明：2015年，以原告拓海公司为乙方、以第三人中国银行毕节分行为甲方签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，协议约定，甲乙双方就个人房屋贷款事宜开展合作。双方合作房屋项目名称为拓海·中央公园一期；地址位于毕节市七星关区。符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请个人房屋贷款，贷款手续按甲方规定办理。乙方同意按下述第4.1款为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。4.1：自《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。协议项下任一房屋贷款因乙方原因发生逾期或违约，甲方有权从乙方保证金账户扣除偿还每笔违约贷款应还款部分，乙方应在5个工作日内及时补足保证金。 2016年7月3日，以原告为出卖人、以被告为买受人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：1466号）、《补充协议》。合同约定：买受人购买出卖人开发建设的毕节市南部新区的房屋，该商品房总价款为540718元；二、付款方式：买受人以银行按揭付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计110718元，余款（小写）430000元以银行按揭支付。”《补充协议》第一条第六款约定：“...如买受人不按时足额偿付银行或公积金管理机构按揭贷款造成银行或公积金管理机构要求出卖人承担担保责任，出卖人同意不解除合同的，买受人应在出卖人通知后5日内将出卖人承担的全部担保款项支付给出卖人，并从出卖人承担担保责任之日起至买受人实际付清全部担保款项给出卖人之日止，按日计算向出卖人支付应付款万分之五的赔偿金，在买受人未付清出卖人担保款项和赔偿金前，出卖人有权暂停办理该房屋移交和权属转移登记。”第二十一条约定“如因一方违约，另一方提起诉讼的，败诉方应承担守约方主张和实现债权等权益的一切费用（包括并不限于诉讼费、保全费、公证评估鉴定费、律师代理费、调查费等。）”合同还约定了其他事项。 2016年7月26日，以第三人中国银行毕节分行为贷款人、以被告丁洋、王柔为借款人、以原告拓海公司为保证人签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，借款人向贷款人借款430,000元用于购房，贷款期360个月；等额本息还款。首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一日。保证人拓海公司为本合同项下贷款提供保证的，则保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。保证期为借款人债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起或自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记手续之日起。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。合同还约定了其他事项。 前述合同签订后，第三人中国银行毕节分行向被告发放了购房贷款430,000元，该款按合同约定支付至原告拓海公司账户。因被告未按期偿还第三人中国银行毕节分行按揭贷款，第三人中国银行毕节分行根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，要求原告承担保证责任，并于2018年6月27日扣划原告保证金6,809.20元以偿还被告未按期支付第三人的银行按揭贷款。原告为追偿涉案代偿款项，遂以前述诉讼请求诉至本院。 本院认为，被告丁洋、王柔与第三人中国银行毕节分行之间的借款，原告已根据涉案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，履行了保证担保义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百条“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”的规定，原告提起本案诉讼，向被告追偿代付款项6,809.20元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告提出的赔偿金诉请，虽《补充协议》第一条第六款约定，出卖人承担担保责任，买受人应从出卖人承担担保责任之日起至买受人实际付清全部担保款项给出卖人之日止，按日计算向出卖人支付应付款万分之五的赔偿金。但原、被告约定的违约金计算标准过高,根据《中华人民人和国民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少的规定，结合本案被告给原告造成的损失主要体现在被告占用原告资金期间的孳息上，故本院酌定原告诉请的违约金以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计付。即原告诉请的赔偿金以6,809.20元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2018年6月27日计付至涉案债务清偿完毕之日止。 被告丁洋、王柔未到庭参加诉讼，法律后果由其承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二二条、第五百零九条、第五百八十五、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十三条之规定，判决如下： 一、被告丁洋、王柔于本判决发生法律效力之日起十日内向原告毕节拓海置业有限公司支付代偿借款本息6,809.20元及赔偿金（赔偿金以6,809.20元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2018年6月27日计付至涉案债务清偿完毕之日止）； 二、驳回原告毕节拓海置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告丁洋、王柔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴誉 二〇二一年四月六日 书记员  毛雨