天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终921号上诉人（一审原告）：张旭，女，1982年3月10日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（一审被告）：天津市信瑞房地产开发有限公司，住所地天津市西青经济开发区大寺高新技术产业园储源道**208。法定代表人：冯硕，董事长。委托诉讼代理人：赵丽娟，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旭阳，天津金诺律师事务所实习律师。上诉人张旭因与被上诉人天津市信瑞房地产开发有限公司（以下简称信瑞公司）商品房销售合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2020）津0111民初9380号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。张旭上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或者依法改判支持上诉人一审的全部诉讼请求；一、二审诉讼费用及鉴定费用由被上诉人负担。事实和理由：1．上诉人主张涉案阳台维修费具有充分法律依据，一审判决对此漏判错判。上诉人从未拒绝过被上诉人进入房屋。被上诉人把毫无保障的维修方案认定为详细维修方案，属于认定事实错误。一审法院未依法准许对维修造价鉴定，剥夺了上诉人的合法权益。2．一审法院将维修责任划归为上诉人自行承担，免除被上诉人2018年11月之后的违约责任，属于适用法律错误。3．上诉主张的贬值损失属于应当预见到可能产生的损害后果。一审判决适用双重标准，导致权利义务不对等。4．一审判决适用天津市房屋租赁市场指导价格对租赁费用进行认定错误。信瑞公司辩称，涉案房屋完全符合合同约定的交房标准，竣工验收合格，不存在质量问题。一审判决认定事实清楚，适用法律准确。请求驳回上诉，维持原判。张旭向一审法院起诉请求：1．请求判令被告赔偿原告后续阳台墙体全部维修费用（包括人工费、物料费、垃圾清运费，具体数额根据司法鉴定机构依法评估为准）。2．请求判令被告赔偿原告因阳台墙体质量问题造成原告房屋贬值损失（具体数额根据司法鉴定机构依法评估为准）。3．请求判令被告向原告赔偿自2018年5月13日起至判决生效之日租房费损失，每月按照1500元计算（暂计算至2020年9月13日，共计42000元）。4．请求判令被告向原告赔偿自2018年5月13日起至判决生效之日物业费损失，每月按照185.1元计算（暂计算至2020年9月13日，共计5181元）。5．请求依法判令被告向原告赔偿自2018年5月13日起至判决生效之日采暖费损失，每采暖季按照1353.3元计算（暂计算至2020年9月13日，共计2666元）。6．诉讼费和鉴定费、评估费等相关费用全部由被告承担。一审法院认定事实：原、被告于2016年1月7日签订一份《天津市限价商品住房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于天津市西青区××道××号××号房屋，房价款为450054元，建筑面积69.83平方米，被告应于2017年8月30日前，将商品房交付原告使用。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。被告于2018年4月23日取得《天津市新建住宅商品房交付使用证》。2018年4月25日，被告向原告发出《入住通知书》，通知原告于2018年5月13日办理交房手续。2018年5月13日，双方办理了房屋交接手续。原告提交的《室内设施验收单》手写有房屋质量瑕疵问题，主要包括：客厅暖气管大面积漏出地面、卫生间厨房下水外表有锈、暖气片多次有瘪坑、厨房下水管大面积漏水、卫生间房顶开裂漏水、插座面板数个脱落等。原告称其后又发现阳台墙体出现麻坑，大面积空鼓现象，遂向物业报修，并在天津便民服务专线平台留言反映问题，物业联系人员在2018年5月至10月进行过维修，但并未修好。其中原告提交的日期为2018年5月15日网上留言网页载明其求助办理结果为：经核实，房屋质量问题建议与开发商通过法律途径维护自身权益；原告对承办部门评价为不满意。原告提交的日期为2018年5月29日网上留言网页载明其求助办理结果为：经核实，13219热线接到转办事项后，立即进行转派处理。经核查，相关工作人员已联系业主了解情况，进行现场查看，并与反映人协商维修方案；原告对承办部门评价为不满意。被告称原告交房时的报修材料现在找不到了，且由于人员更换，具体维修情况不清楚。最近一次去现场是2020年8月，查看人员也是总包方人员。接到原告起诉状后，被告高度重视并及时与原告联系，但原告拒绝被告进入房屋。被告于2020年11月出具的具体维修方案，同意随时维修，并承诺在15日内完成维修工作。原告经质证认为，维修方案过于简单，只有维修工艺及做法步骤，对质量标准和维修施工中如造成新的损害如何解决的救济途径、验收报修、违约责任、争议解决方式都没有作出约定，维修方案未盖章签字确认，未注明工程具体负责人及联系方式，对修复中阳台地面保护和防止下水管堵塞也没有作出约定。被告承诺维修工作将完全按照法律规定及合同约定中的质量标准完成。关于原告主张**台维修费情况。诉争房屋阳台地面面积为3平米左右。原告曾找装修人员查看报价，但庭审中拒绝陈述相关数额。被告称维修费用在1000元左右。一审法院认为，原、被告订立的《天津市限价商品住房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方应按约全面履行各自义务。就原告房屋阳台墙面空鼓问题，被告作为开发商应及时予以维修修复。被告虽然在2018年进行过简单维修，但并未到达修复的效果，进而影响了原告对房屋的正常使用，被告应承担相应的违约赔偿责任并应继续履行维修义务。现被告已出具详细维修方案同意随时维修，并承诺在15日内完成维修工作。经多次释明，原告仍坚持主张要求被告给付维修费而拒绝被告进行维修。原告的该项诉讼主张不符合合同约定，亦无法律依据，不予支持。关于原告主张的租房费、物业费、采暖费损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原告房屋阳台墙体出现空鼓现象，属于质量瑕疵，可以通过及时有效修复而不对房屋使用产生较大影响。即便被告拒绝修复，根据双方陈述情况，原告先行垫资修复亦不会花费较大费用。在被告2018年未能及时修复构成违约的情况下，原告并未及时采取适当措施防止损失的扩大。因此，就扩大的损失，原告应当自行承担。根据本案的具体情况，原告损失以租金方式确定较为合理，酌定被告赔付原告自2018年6月至2018年11月的租金损失7332元（参照《天津市2018年房屋租赁市场指导租金》标准以21元/月/建筑平方米计算，建筑面积69.83平方米×21元×5个月）。因此，原告相应诉讼请求的合理部分，予以支持。关于原告主张的贬值损失，因房屋出售具有不确定性，会受到市场、房屋位置等多种因素影响，且没有证据证明诉争房屋主体结构存在质量问题，故对原告的该项诉讼请求，没有事实及法律依据，不予支持。一审法院判决：一、被告天津市信瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告张旭赔付损失7332元。二、驳回原告张旭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费523元，由原告张旭负担423元，由被告天津市信瑞房地产开发有限公司负担100元（于本判决生效之日起三日内交付本院）。二审中，双方均未向本院提交新的证据。对一审判决认定的事实，本院予以确认。本院认为，关于涉案阳台的维修费用问题。涉案阳台在本次诉讼前经过被上诉人的维修，但仍存在麻坑、空鼓，裂纹等情况，但属于不影响房屋主体结构安全的质量瑕疵问题。二审中，上诉人主张自己进行修复，费用需要5000元。被上诉人同意就此支付上诉人5000元的修复费用。对双方当事人一致的意思表示，本院照准。关于上诉人主张的损失问题。被上诉人未能及时修复好涉案阳台，给上诉人的入住以及装修会造成一定影响，但涉案阳台存在的部分瑕疵问题对上诉人正常生活并不构成重大影响，在上诉人并未提供具体损失的情况下，一审法院结合当地房屋租赁市场指导租金价格，酌定了5个月的租金作为损失数额并无不当。关于上诉人主张的房屋贬值损失，没有证据证明涉案房屋存在严重质量问题影响结构主体安全。因此涉案阳台的质量瑕疵问题并不必然导致房屋的贬值，两者之间缺乏关联性。一审法院没有支持上诉人该部分主张并无不当。综上所述，上诉人的部分诉讼请求合理，本院予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持天津市西青区人民法院（2020）津0111民初9380号民事判决第一项；二、撤销天津市西青区人民法院（2020）津0111民初9380号民事判决第二项及案件受理费部分；三、天津市信瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付张旭维修费用5000元整，由张旭自行维修涉案阳台；四、驳回张旭其他上诉请求。一审案件受理费523元，二审案件受理费1046.18元，共计1569.18元，由张旭负担569.18元，由天津市信瑞房地产开发有限公司负担1000元。本判决为终审判决。审判长  王路审判员  姚琦审判员  张莹二〇二一年四月十六日法官助理杨纪雷书记员于蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条：民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……