河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1791号上诉人（原审被告）：周文武，男，汉族，1976年6月16日生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：翟申，河南汉冶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张恩召，男，汉族，1984年4月4日生，住方城县。委托诉讼代理人：池发玉，河南定信律师事务所律师。上诉人周文武因与被上诉人张恩召为排除妨害纠纷一案，不服南阳市卧龙区人民法院（2020）豫1303民初3079号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。周文武上诉请求：请求改判周文武不支付张恩召损害赔偿金。事实和理由：周文武在与惠跃先签订房屋买卖协议后系合法占有案涉房屋，惠跃先从未将房屋交付给张恩召，原审判令周文武向张恩召支付自2017年8月15日至起诉之日的租赁费损失49615.92元缺乏法律依据，应予纠正。张恩召辩称：依法张恩召自2017年8月15日取得本案房屋的所有权后即享有对该房屋享有占有、使用、收益的权利，周文武将属于张恩召所有的房屋出租给他人使用获得租金收益明显不当，其应当向张恩召支付自2017年8月15日起至起诉之日的租金损失。张恩召向一审法院起诉请求：1、依法判令周文武停止侵权、排除妨害，立即腾出张恩召所有的位于南阳市××区××德花园××单元××楼××室房屋；2、依法判令周文武赔偿因其侵权而给张恩召造成的经济损失5万元；3、本案诉讼费由周文武承担。一审法院认定事实：案涉房屋（原房产证号为15××15，现证号为第××号）位于人民路鸿德花园，在前期销售和物业管理中，该楼编号为6号楼，后南阳市房管局在给案涉房屋办理房产证时按照国家测绘标准，给该6号楼编号为4号楼。现在小区楼幢上显示的6幢，实际系房产证上的4幢，小区的6幢2单元2楼202室房屋即为房产证上的4幢2单元202室的房屋，张恩召起诉的涉案房屋实际就是周文武现占有使用的房屋。2016年4月11日，在阚永超诉惠跃先、张清伟民间借贷纠纷中，经阚永超申请，一审法院作出（2016）豫1303民初字539号民事裁定，依法保全查封了案涉房屋。2016年8月26日南阳市中级人民法院作出（2016）豫13民终3221号民事判决。判决生效后，阚永超向一审法院申请执行。2017年5月31日，惠跃先在一审法院执行局提出以涉案房屋抵债给阚永超，2017年8月7日，惠跃先、阚永超达成执行和解协议，以涉案房屋1010000元抵债给阚永超。因阚永超2015年5月9日欠张恩召的哥哥谭小涛100万元，2017年8月11日阚永超又将涉案房屋转让给张恩召，房屋转让款以阚永超对潭小涛的100万元欠款抵帐。2017年8月15日，在阚永超、惠跃先、李成娜的协助配合下，涉案房屋过户至张恩召名下。本案在审理中，2020年8月3日周文武的委托代理人翟申向一审法院递交中止审理申请书，并提交周文武以张恩召为被告，惠跃先、李成娜、阚永超为第三人向一审法院提起诉讼【案号为（2020）豫1303民初5217号】的立案材料，立案要求确认现登记在张恩召名下的位于南阳市××区××德花园××单元××楼××室（房产证××为××单元××楼××室房产证号为第**）的房产归其所有。本案张恩召提起的是排除妨害请求，而排除妨害必须以张恩召对案涉房屋具有所有权为前提，现周文武对案涉房屋的所有权提出异议并在本案立案诉讼，本案必须以周文武提起确权诉讼一案的裁判结果为依据，故一审法院依法作出（2020）豫1303民初3079号之一民事裁定，中止本案的审理。周文武诉张恩召、第三人惠跃先、李成娜、阚永超房屋买卖合同纠纷一案，一审法院于2020年10月27日依法作出（2020）豫1303民初5217号民事判决，驳回周文武要求确认现登记在张恩召名下的位于南阳市××区××德花园××单元××楼××室（房房产证××为×单元××楼××室房房产证号为第**）房产归其所有的诉讼请求。周文武不服，上诉于南阳市中级人民法院。2020年12月22日，南阳市中级人民法院作出（2020）豫13民终6844号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决已于2020年12月29日发生法律效力。2020年12月30日，一审法院恢复本案的审理。另查明，（一）2015年11月20日，惠跃先与周文武签订《房屋买卖协议》，周文武占有使用案涉房屋。2016年起，褚小秀从周文武处租赁涉案房屋经营美容院，向周文武每年支付房屋租金18000元，涉案房屋的水电物业费由褚小秀交纳。（二）2019年，张恩召以褚小秀为被告，向一审法院提起排除妨碍诉讼，2019年3月15日一审法院以褚小秀并非房屋的实际占有人，张恩召向褚小秀主张权利属于被告主体不适格为由作出（2019）豫1303民初1011号民事裁定，驳回了张恩召的起诉。一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案为侵权纠纷，其侵权行为持续到《中华人民共和国民法典》生效后，故本案适用《中华人民共和国民法典》相关规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，张恩召于2017年8月15日取得涉案房屋的不动产权证书，周文武虽向法院起诉要求确认涉案房屋归其所有，但其诉讼请求经两审法院审理均被驳回。故本案涉案房屋自2017年8月15日起张恩召享有物权，张恩召对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于周文武在张恩召取得涉案房屋所有权后，一直占有使用张恩召的房屋，妨害了张恩召对自己物权的行使，故张恩召要求周文武排除妨害，腾出涉案房屋的请求，一审法院予以支持。关于张恩召主张截止起诉日期间的损害赔偿额为5万元的问题。一审法院认为，《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。结合本案，周文武长期无偿占有并使用张恩召所有的房屋，造成了张恩召的损失，因此，周文武应当向张恩召赔偿损失。张恩召的损失额计算问题，因周文武在占有使用的涉案房屋期间，向案外人褚小秀（承租人）每年收取18000元租金【每天为49.32元（18000元÷365天）】，故应按照该标准计算。2017年8月15日至起诉日2020年5月21日，共计二年9个月6天（1006天），按每天为49.32元计算，张恩召的房屋租金损失应为49615.92元（1006天×49.32元），对张恩召该部分损失，一审法院予以支持。张恩召诉讼请求中过高的部分，一审法院不予支持。关于周文武抗辩认为其一直没有占有南阳市××区××德花园××单元××楼××室房屋，不存在侵权的问题。一审法院认为，根据查明的事实，人民路鸿德花园4幢2单元2楼202室的房屋，即为南阳市卧龙区人民路鸿德花园6幢2单元2楼202室的房屋。周文武占有南阳市××区××德花园××单元××楼××室的房屋，构成侵权。因此，周文武该抗辩理由不能成立，一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百一十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、第二百三十八条、第二百四十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告周文武腾出位于南阳市卧龙区人民路鸿德园6幢2单元2楼202室(不动产权证上登记为4幢2单元2楼202室，不动产权证号为第0008408)的房屋，并返还给原告张恩召；二、本判决生效后十日内，被告周文武向原告张恩召支付损害赔偿金49615.92元。三、驳回原告张恩召的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，原告张恩召负担25元，被告周文武负担500元。二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理，对原审判决认定的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。本案的涉案房屋所有权于2017年8月15日过户登记至张恩召名下归张恩召所有，从该日起对该房屋的占有、使用、处分、收益的权利归所有权人张恩召享有；周文武在涉案房屋归张恩召所有的情况下将该房屋出租并获取租金收益，缺乏法律依据，所有权人张恩召要求周文武支付该期间的租金收益，符合上述法律规定，一审予以支持并无不当；周文武关于系原房主惠跃先将该房屋交付给自己，自己属于合法占有该房屋的主张，与自2017年8月15日起该房屋的所有权过户登记在张恩召名下、归张恩召所有，惠跃先对该房屋已不享有所有权，此后惠跃先及周文武对该房屋均不享有占有、使用、处分、收益的权利的事实不符，本院不予支持；周文武关于自己不应向张恩召支付自2017年8月15日至起诉之日的租金损失的主张，与上述法律规定不符，本院不予支持。综上所述，周文武的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1040元，由周文武负担。本判决为终审判决。审判长  李晓峰审判员  郭国旗审判员  吴 霞二〇二一年四月六日书记员  孙上兰