福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初1982号 原告：中国工商银行股份有限公司福州吉祥支行，住所地福建省福州市鼓楼区八一七中路600号吉祥大厦一层，统一社会信用代码：91350100854441096U。 负责人：兰锋和，行长。 委托诉讼代理人：王坪，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴光琨，福建融成律师事务所律师。 被告：朱贵钦，男，汉族，1983年3月24日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告中国工商银行股份有限公司福州吉祥支行（以下简称工商银行吉祥支行）与被告朱贵钦金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王坪、被告朱贵钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行吉祥支行向本院提出诉讼请求：1．朱贵钦偿还工商银行吉祥支行贷款本金491341.7元及利息（含罚息、复利）14641.09元（暂计至2021年1月7日，此后的利息及复利、罚息依照合同约定计算至还清全部贷款本息之日止）；2．朱贵钦支付工商银行吉祥支行违约金479.06元；3．工商银行吉祥支行有权就朱贵钦名下的位于福建省福州市闽侯县××镇××道××号××＃楼××单元的房产（房屋所有权证号：××）以拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还工商银行吉祥支行上述诉请之款项；4．朱贵钦承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费、律师费等）。 事实与理由：2013年12月31日，朱贵钦与工商银行吉祥支行签订编号为“闽字吉祥支行2013年16ＳＧ1214号”的《个人住房借款合同（抵押加保证借款）》，合同约定：工商银行吉祥支行向朱贵钦提供公积金借款560000元；借款用途为购买本案涉争房产；借款期限为30年；公积金借款年利率为4.5%；还款方式为按月等额本息；每月11日为还款日。合同还约定：借款逾期后，对朱贵钦未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布提前到期）按借款合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息、复利；朱贵钦未按约定还本付息和支付相关费用的，工商银行吉祥支行有权停止发放借款，宣布借款立即到期，要求朱贵钦立即归还有关借款本息及相关费用，并按借款本金余额的0.975‰向朱贵钦收取违约金。合同另约定：朱贵钦以其名下位于福建省福州市闽侯县××镇××道××号××＃楼××单元房产为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和指定牡丹信用卡的透支本息以及贷款人实现债权和抵押权的费用提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和指定牡丹信用卡的透支本息以及工商银行吉祥支行实现债权和抵押权的费用。双方于2016年5月26日办理了不动产抵押权登记（他项权证号：侯房他证ＴＨ字第2××7号）。上述合同签订后，工商银行吉祥支行依约于2014年2月11日发放了贷款560000元，借款到期日为2044年2月11日，执行利率为4.5%。但朱贵钦未按合同约定还本付息，已经构成违约。 朱贵钦对工商银行吉祥支行的诉讼请求及事实和理由均无异议。 工商银行吉祥支行围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：《个人住房借款合同（抵押加保证借款）》、《个人借款凭证》、《他项权证》、《中国工商银行个人贷款对账单》。 朱贵钦对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院经审查认为工商银行吉祥支行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认工商银行吉祥支行所述属实。另查明，截止至2021年1月7日，朱贵钦尚欠工商银行吉祥支行贷款本金491,341.7元、利息（含罚息、复利）14,641.09元、违约金479.06元。 本院认为，朱贵钦与工商银行吉祥支行签订的《个人住房借款合同（抵押加保证借款）》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。工商银行吉祥支行依约向朱贵钦指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。朱贵钦未按合同约定还款，已构成违约。故工商银行吉祥支行要求朱贵钦偿还借款本金491,341.7元及相应利息、违约金的诉讼请求，本院予以支持。 朱贵钦在《个人住房借款合同（抵押加保证借款）》中自愿以其所有的坐落于福建省福州市闽侯县××镇××道××号××＃楼××单元房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，工商银行吉祥支行主张以该不动产折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条规定，判决如下： 一、被告朱贵钦于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司福州吉祥支行偿还借款本金491,341.7元、利息（含罚息、复利）14,641.09元、违约金479.06元［利息、罚息、复利暂计至2021年1月7日，此后的利息、罚息、复利按《个人住房借款合同（抵押加保证借款）》约定的标准计付至贷款本息全部清偿之日止］； 二、原告中国工商银行股份有限公司福州吉祥支行有权以被告朱贵钦所有的坐落于福建省福州市闽侯县××镇××道××号××＃楼××单元房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决确定的第一项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8,859元，减半收取4,429.5元，由被告朱贵钦负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二一年四月八日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 陈 婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。