广西壮族自治区资源县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0329民初194号 原告：资源县中峰镇大源村小务一组。 诉讼代表人：邵昌华，组长。 原告：资源县中峰镇大源村小务二组。 诉讼代表人：蒋必毅，组长。 委托诉讼代理人：王登相，广西君夏律师事务所律师。 被告：程正柏，男，汉族，1975年9月23日生，住广西资源县。 被告：黄涛，男，汉族，1976年4月30日生，住广西资源县。 原告资源县中峰镇大源村小务一组、资源县中峰镇大源村小务二组诉被告程正柏、黄涛租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理，依法适用简易程序于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告资源县中峰镇大源村小务一组的诉讼代表人邵昌华、资源县中峰镇大源村小务二组的诉讼代表人蒋必毅及其委托诉讼代理人王登相，被告程正柏、黄涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告资源县中峰镇大源村小务一组、资源县中峰镇大源村小务二组诉请要求：1、依法撤销原、被告于2020年12月16日签订的租赁林地合同；2、诉讼费由被告承担。原告在庭审中变更诉讼请求为：依法解除原、被告于2020年12月16日签订的租赁林地合同。 事实与理由：原、被告于2010年12月16日签订了一份租赁林地合同，原告将坐落在广西资源县中峰镇大源村小务组小地名为索子山的一片林地出租给被告，林地面积为2000.6亩，租赁期限从2011年1月1日起至2045年12月31日，承租期为35年。双方在合同中约定了租金支付方式，合同签订后，被告只依据合同的约定，修通了索子山公路，并未依据合同约定方式支付租金，在原告再三催促下，至今被告未支付过任何租金，这些年来山场一直处在闲置状态，原告多次联系被告，要求被告解除合同，但被告总是置之不理。原告多次催促被告履行义务，但被告均予以拒绝，原告诉到法院。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、身份证，证明两原告组长的身份情况； 2、证明，证明邵昌华、蒋必毅为两原告的组长； 3、合同，证明签约事实。 被告程正柏、黄涛辩称：原告说在再三催促下要求被告交纳租金，在被告收到起诉状材料时都没有收到让被告交租金。程正柏于2010年12月16日于中峰乡大源村小务村民组签订了租赁地合同，按照合同约定，程正柏、黄涛履行了合同中的条款给了第一次租金5000元，并修通了公路，当时得到了所有村民的支持及拥护，为了更好地发展，在2011年4月28日，程正柏、黄涛、广西博大投资有限公司签订了林地转租协议，当时也得到资源县中峰镇大源村小务一组、资源县中峰镇大源村小务二组的认可，博大公司另与小务村民组签订了一份协议书，博大公司在与小务村民组长达六年合作中，博大公司按合同付给小务村民组共计租金13万元，在六年期限至今并未有任何向程正柏、黄涛提出任何意见即合同中的事项。在2017年博大公司可按合同需交纳第三次租金时，小务村民组与博大公司未能达成协议按合同执行（乡政府也进行了处理），与程正柏、黄涛无任何牵连了，所以请求人民法院依法判决原告诉讼不成立，诉讼费由原告自行承担。 被告程正柏、黄涛对其抗辩事实提交了以下证据： 1、转租协议书，证明已转租给博大公司所签订的转租协议； 2、收条，证明原告收到博大公司的租金13万元； 3、关于广西博大投资有限公司租赁资源县山林支付租金被拒的请示及照片三张，证明博大公司交纳租金被拒后，与乡政府的工作人员一起去交纳租金的照片。 经庭审质证，被告程正柏、黄涛对原告所举证据没有异议。 原告对被告所举证据的质证意见：证据1这份协议原告不知晓，没见到过；证据2这是照片，不是原件，没看到原件，不认可；证据3是照片，是偷拍的，拍的是谁都不知道，不认可。租金被拒的请示这份也是照片，不是原件，也不予认可。 结合双方的意见，本院认证如下：对原、被告提交的证据，对方没有异议的，该证据的真实性、合法性予以确认并采信，对方有异议的，则根据其关联性进行综合分析，在认定事实时予以参考。 综合全案证据，确认以下事实：2010年12月16日，以出租方资源县中峰镇大源村小务一组、资源县中峰镇大源村小务二组为甲方，以承租方程正柏、黄涛为乙方签订了租赁林地合同，约定：甲方将坐落在广西资源县中峰镇大源村小务组小地名为索子山的一片林地出租给乙方，林地面积为2000.6亩；林地的界限以林改图Ｚ2020516中350.351.352为准；租赁期限从2011年1月1日起至2045年12月31日，承租期为35年；租金支付方式：合同签订时，支付伍仟元；乙方在一年内修通至索子山公路，路修通时付肆点伍万元；乙方在承租林地开发造林后，付捌万元；在2017年12月31日前付柒万元。合同签订时，甲方的村民代表及负责人、两被告签名确认，中峰乡政府签署了情况属实的意见，并加盖了公章。合同签订时，两被告支付了5000元给原告。2011年4月28日，以两被告为甲方与以广西博大投资有限公司为乙方签订了土地租赁合同书，约定：甲方将承包资源县中峰镇（乡）大源村小务村民组和江落山村民组共4548.6亩集体山转租给乙方；土地的地点、面积：1、大源村小务索子山面积2000.6亩，以林改图Ｚ2020516中350.351.352为准；2、大源村江落山大横江至青明界蚊子江三处山面积2548亩，以林改图Ｚ2020514中395.396.397为准；租赁期限从2011年1月1日起至2046年1月1日止，承租期为35年；租金及支付方式：1、转让费共捌拾玖万元，包括索子山的公路修建、已经支付两村的2.5万元租金及甲方和两村签订合同时的前期费用；2、在双方合同签订后三日内，支付捌拾万元；甲方修好索子山公路时保证乙方和所租赁山一切相关事宜没有任何问题时，一个月后乙方再支付玖万元；3、关于两村的租金支付方式，由乙方按甲方和小务村民组及江落山村民组签订的租赁林地合同租金支付方式支付。原告与被告签订合同后，被告修通了索子山公路。2011年7月1日，广西博大投资有限公司支付了包括两被告支付的5000元在内的租金130000元给原告；2017年12月19日，广西博大投资有限公司欲支付租金70000元给原告时，原告以广西博大投资有限公司对原告部分村民的青苗费没有补偿、且占了部分村民的水田以及对部分村民做事没有支付工钱为由，拒收了租金。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，两被告于2010年12月16日，承租了原告索子山的一片林地，租赁期限从2011年1月1日起至2045年12月31日，租金支付方式：合同签订时，支付伍仟元；乙方在一年内修通至索子山公路，路修通时付肆点伍万元；乙方在承租林地开发造林后，付捌万元；在2017年12月31日前付柒万元。2011年4月28日，两被告将承租原告及江落山村民组的林地转租给广西博大投资有限公司，租赁期限不变。2011年7月1日，广西博大投资有限公司支付了包括两被告支付的5000元在内的租金130000元给原告；2017年12月19日，广西博大投资有限公司欲支付租金70000元给原告时，原告以广西博大投资有限公司对原告部分村民的青苗费没有补偿、且占了部分村的水田以及对部分村民做事没有支付工钱为由，拒收了租金。以上事实表明：两被告承租原告的林地后，转租给广西博大投资有限公司，而且，广西博大投资有限公司按照原告与被告的约定支付租金，在广西博大投资有限公司于2017年12月19日欲支付最后一期租金70000元时，原告借故拒收。根据上述法律规定，被告承租原告的林地后，转租给广西博大投资有限公司，原告与被告的租赁合同继续有效，在原告拒收广西博大投资有限公司支付的租金70000元后，原告以两被告未支付过任何租金为由，要求解除双方于2020年12月16日签订的租赁林地合同，理由不足，不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百二十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告资源县中峰镇大源村小务一组、资源县中峰镇大源村小务二组的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告资源县中峰镇大源村小务一组、资源县中峰镇大源村小务二组负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒋为福 二〇二一年四月七日 书记员  侯利娟 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。