河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4424号上诉人（原审原告）:韩露,女，1994年10月9日生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：赵景丽，郑州市荥阳市京城路法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）:王爱香，女，1968年8月2日生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：王培州，系王爱香丈夫。被上诉人（原审被告）：吉成芳，男，1962年12月25日生，汉族，住河南省荥阳市。被上诉人（原审被告）：郑州安江房地产营销策划有限公司荥阳第一分公司，住所地荥阳市索河路东段南侧京城花园5号楼107、206号，统一社会信用代码91410182MA44A8987Y。法定代表人：李钊，该公司总经理。委托诉讼代理人：余瑞峰，男，该公司员工。上诉人韩露、王爱香因与被上诉人吉成芳、郑州安江房地产营销策划有限公司荥阳第一分公司（以下简称安江荥阳分公司）房屋买卖合同纠纷一案，均不服河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初8724号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序由审判员独任审理，于2021年4月6日公开开庭审理了本案。上诉人韩露的委托诉讼代理人赵景丽，上诉人王爱香的委托诉讼代理人王培州，被上诉人安江荥阳分公司的委托诉讼代理人余瑞峰到庭参加诉讼。被上诉人吉成芳经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。韩露上诉请求：1.依法改判一审民事判决书第一项，王爱香于本判决生效之日10日内支付韩露房款应该是89967元，而不是59967.2元，不应该扣除3万元的房款。王爱香于本判决生效之日起10日内支付韩露房款89967的利息（利息以89967元为基数，从2020年9月15日至实际付清之日止按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）。2.一、二审的诉讼费用由被上诉人王爱香、吉成芳承担。事实理由：(一)韩露在一审中要求支付的逾期利息及计算方法是否应得到支持,一审判决没有进行任何说理、研判分析说明。在整个判决全文中只字未提,最终以驳回原告韩露其他诉讼请求结尾。韩露认为一审判决漏判了韩露的部分诉讼请求,违反了裁判规则。(二)王爱香一审庭审中未提出要求让韩露承担相关损失、也未依法提出反诉请求的情况下,一审法院对王爱香向案外人支付的5万元认定为王爱香的合法损失,肆意酌定让韩露承担3万元的过户损失,严重违背“不告不理”的原则,实在让韩露难以接受。王爱香该5万元的支出系吉成芳的过错造成,应当由吉成芳承担。韩露与王爱香、吉成芳作为2019年2月19日房屋买卖合同补充协议的当事人,法律地位是平等的,在签订房屋买卖合同时,对合同约定的相关内容及存在的相关风险都是明知。在房屋买卖中发生房屋被法院查封,完全是因为吉成芳与案外人债务纠纷造成的,吉成芳应当承担相应法律责任。综上所述,一审判决存在韩露合法诉讼请求漏判、错误认定王爱香向案外人支付5万元为合法损失的事实,及让韩露对此不合理支出分担3万元等问题。请求二审法院依法撤销原判，支持韩露的上诉请求。王爱香针对韩露的上诉辩称：王爱香和韩露没有买卖合同关系，王爱香于2019年1月25日与吉成芳在安江荥阳分公司签订的房屋买卖合同，合同价是688000。在合同履行中，由于在交易标的物被卖房吉成芳的债主保全，在与吉成芳、吉成芳债主协商后,王爱香代吉成芳偿还债主5万元,吉成芳放弃部分合同价款。安江荥阳分公司针对韩露的上诉辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求依法裁判。王爱香上诉请求：1、撤销原判,驳回韩露对王爱香的诉讼请求;2、改判吉成芳赔偿韩露59967.20元;3、一、二审诉讼费由韩露承担。事实与上诉理由:原判查明事实正确,但判决错误。原判第6页第6行已查明“2019年1月25日,刘桂香以吉成芳代理人的名义与王爱香在安江荥阳分公司签订了《房屋买卖合同》,合同约定以68.8万元将房屋转让给王爱香。”该事实确认了王爱香与吉成芳之间有房屋买卖合同关系,就排除了王爱香与韩露之间存在合同关系的可能。在合同履行中,由于交易标的物房屋被卖方吉成芳的债主诉讼保全,在与吉成芳、吉成芳债主协商后,王爱香代吉成芳偿还债主5万元,吉成芳放弃部分合同价款。在该事实中,双方意思表示真实,王爱香也提供了书面证据,该行为合法有效。而原审判决前面确认王爱香和吉成芳的合同关系,后面却判决王爱香承担损失和支付韩露价款明显偷梁换柱,自相矛盾。如果吉成芳和韩露有特别约定,吉成芳给韩露造成损失,应当由吉成芳赔偿。原判将王爱香替吉成芳还的5万元当成风险让王爱香和韩露分担于法无据。韩露针对王爱香的上诉辩称：王爱香所诉与客观事实不符，王爱香与韩露之间存在一个客观的房屋买卖关系。吉成芳只是说在王爱香与韩露之间的合同关系当中帮助韩露向王爱香履行过户义务，所以在王爱香与韩露的房屋买卖合同当中，王爱香已经向韩露履行了首付款的义务。在韩露不知情、王爱香未支付全部购房款的情况下，王爱香与吉成芳就把房屋进行过户，严重违背了王爱香与韩露过户房屋买卖合同当中的约定义务，侵害了韩露的合法权益。依据合同相对性的原理，王爱香应当依照合同的相关约定向韩露支付剩余的房款89967元及相关的利息，请求依法驳回王爱香的上诉请求。安江荥阳分公司针对王爱香的上诉未进行答辩。韩露向一审法院提出诉讼请求：1.依法判决被告王爱香支付原告剩余购房款89967元及利息（利息以89967元为基数，自2020年9月15日计算，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日），被告吉成芳、被告郑州安江房地产营销策划有限公司荥阳第一分公司承担连带责任；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院查明：2016年8月15日，吉成芳与郑州瀚宇置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定吉成芳以按揭贷款方式购买郑州瀚宇置业有限公司开发的瀚宇天悦湾小区1号院9号楼1单元503号房产，价款为421311元。2017年10月8日，韩露通过荥阳市大海寺路家圆房屋信息咨询部的刘桂香介绍与吉成芳儿媳妇谢蒙签订《房屋买卖合同》一份，合同约定吉成芳、谢蒙以55万元将该房屋转让给韩露。双方同时约定自签订合同之日的按揭贷款由韩露偿还。当日，韩露向谢蒙支付购房定金3万元。2017年10月11日，韩露向谢蒙支付首付款229215元，其余银行贷款320785元由韩露按月偿还。2017年10月开始，韩露每月将房贷款2562.55元汇到被告吉成芳的银行卡进行还贷至2019年1月20日。2019年1月25日，刘桂香以吉成芳代理人的名义与王爱香在郑州安江房地产营销策划有限公司荥阳第一分公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定以68.8万元将房屋转让给王爱香，定金为2万元，首付款30万元，剩余尾款38.8万元待不动产证办理后以贷款形式支付。由于是第三手交易，应王爱香要求，2019年2月19日刘桂香代表韩露与吉成芳、王爱香签订《房屋买卖合同补充协议》一份，协议载明2017年10月8日韩露购买吉成芳名下位于荥阳市××与××路交叉口西南侧9号楼1单元503号房产，韩露将房款全部支付给吉成芳，双方约定此房银行按揭贷款韩露每月按时支付。现韩露又委托刘桂香将此房卖给王爱香，刘桂香与王爱香协商一致，王爱香支付刘桂香30万元首付款，刘桂香将此房交于王爱香，双方约定于2019年11月14日契税满两年后，吉成芳过户给王爱香，王爱香按照吉成芳之前的贷款月供每月按时打入吉成芳还款卡中，到2019年11月解押时查询此房剩余尾款,具体以王爱香与刘桂香所签订的买卖合同为准，剩余房款由王爱香以二手房按揭贷款支付给刘桂香，过户之前刘桂香将此房解押，由于此房户名仍为吉成芳，王爱香所申请贷款银行仍打入吉成芳名下账户，由于吉成芳与韩露之间已无债务，现三方约定吉成芳将此房过户王爱香所申请的银行贷款，将此款转入刘桂香名下账户。之后，王爱香向刘桂香支付房款28.686万元，刘桂香将房屋钥匙及物业信息全部移交给王爱香。王爱香交付给郑州安江房地产营销策划有限公司荥阳第一分公司的定金2万元扣除双方中介费后，郑州安江房地产营销策划有限公司荥阳第一分公司向刘桂香转款6280元。2019年2月20日之后，王爱香每月偿还房屋月供。2020年4月，吉成芳因与案外人的民间借贷纠纷致该房被查封。王爱香遂提出执行异议，2020年7月7日本院裁定驳回王爱香的异议请求。2020年8月经协商，王爱香给付案外人5万元后，涉案房屋被解除查封。之后，王爱香支付银行解押款270773.57元。2020年9月18日，吉成芳在未通知韩露的代理人刘桂香及郑州安江房地产营销策划有限公司荥阳第一分公司将该房过户至王爱香名下。另查明：王爱香以吉成芳的名义偿还银行贷款27259.23元。一审法院认为，刘桂香代表韩露与王爱香签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，为合法、有效的协议。合同签订后，双方应按协议约定履行各自的义务。韩露的代理人刘桂香与王爱香签订的房屋买卖合同约定总房款为68.8万元，王爱香已付30万元，剩余房款38.83万元，扣除王爱香已偿还房贷27259.23元及银行解押款270773.57元，王爱香本应再支付韩露房款89967.20元。由于涉案房屋一直登记在吉成芳名下，合同履行过程中，吉成芳因涉其他案件致房屋被查封进入强制执行程序，使王爱香的权利处于不确定的状态，王爱香为尽快办理房屋过户手续，向案外人支付5万元后房屋被解除查封，吉成芳协助王爱香办理了房屋过户手续。从韩露的代理人刘桂香、吉成芳、王爱香三方签订的补充协议来看，吉成芳名下的涉案房屋先由吉成芳转让给韩露，之后再转让给王爱香，而涉案房屋一直在吉成芳名下，故应认定韩露、王爱香对在交易过程中可能存在的风险是明知的，故王爱香为办理过户损失的5万元韩露应予分担。根据本案情况，该院酌定韩露分担其中的3万元，剩余2万元由王爱香自担。韩露要求郑州安江房地产营销策划有限公司荥阳第一分公司、吉成芳承担民事责任依据不足，本院不予支持。综上，王爱香应支付韩露房款59967.20元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告王爱香于本判决生效之日起十日内支付原告韩露款59967.20元；二、驳回原告韩露其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1025元，被告王爱香负担683元，原告韩露负担342元。二审期间，当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实同原审相一致。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。韩露将购买吉成芳的案涉房屋又转让给王爱香，吉成芳、刘桂香代韩露、王爱香三人于2019年2月19日签订《房屋买卖合同》补充协议、及付款凭证等证据在卷为据，一审认定事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。案涉房屋已过户至王爱香名下，王爱香对尚欠购房款89967.2元的金额亦不持异议，根据合同相对性的原则及约定，韩露请求人民法院判令王爱香支付购房款89967.2元的理由正当，本院予以支持。关于利息问题，因韩露、王爱香之间未约定支付剩余购房款的具体时间及逾期付款利息计付标准，本院认为利息自韩露起诉之日起按照同期贷款市场报价利率计付。王爱香为解除案涉房屋的查封所支付的50000元费用负担问题，因其未与韩露达成合意，故与本案不属同一法律关系，一审判决处理结果不当，本院予以纠正。王爱香上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，韩露上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初8724号民事判决。二、上诉人王爱香于本判决生效后十日内支付上诉人韩露购房款89967.2元及利息（以89967.2元为基数自2020年12月3日起至实际支付之日止按同期贷款市场报价利率计算）。三、驳回上诉人韩露其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1025元，二审案件受理费1849元，共计2874元，由上诉人王爱香负担。本判决为终审判决。审判员  马增军二〇二一年四月十二日书记员  刘佳辉