湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初1190号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人：田万顷，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋小斌，男，1970年4月20日出生，汉族，住永州市零陵区，系茶场支行行长，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：胡小艳，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：秦满玉，女，1970年3月1日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：雷朝勇，男，1968年8月11日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 原告永州农村商业银行股份有限公司与被告秦满玉、雷朝勇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蒋小斌、胡小艳，被告秦满玉、雷朝勇无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除-38509-2018-00000106号最高额借款合同；2、判令二被告连带偿还原告借款150000元及利息、罚息［利息已结至2019年6月16日至2021年1月27日止，共欠息17909.08元（其中罚息3285.56元），后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清为止］；3、判令被告秦满玉以位于冷水滩区××市场××排××号，房产证号为：永房权证（冷）字第7××0号，土地使用证为：永（冷）国用（2011）第0××2号作为上述借款本息承担抵押担保的房屋，原告享有优先受偿权；四、本案诉讼费由二被告承担。 事实与理由：2018年6月4日，原告与被告秦满玉签订《最高额借款合同》，合同约定借款额度为150000元，借款期限为2018年6月4日至2021年6月4日。同时，二被告以其坐落于冷水滩区××市场××排××号，房产证号为：永房权证（冷）字第7××0号，土地使用证为：永（冷）国用（2011）第0××2号作为上述借款本息及实现债权相关费用等的抵押担保并签订了抵押合同。被告雷朝勇签订了配偶连带责任声明书。2019年6月16日被告秦满玉向原告借款150000元，贷款期限为12个月，到期日期为2020年6月16日，利息还款周期为每季度，到期还本。在2019年6月16日借款后，被告秦满玉并未按照约定归还借款利息及本金，经原告催促后，亦未归还。为了维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告秦满玉、雷朝勇未予答辩。 本院经审理查明，2018年6月4日原告永州农村商业银行股份有限公司茶场支行与被告秦满玉签订《最高额借款合同》，合同编号：-38509-2018-00000106，合同主要条款约定：一、借款用途：经营副食；二、借款额度和期限，最高借款额度为150000元；借款期限自2018年6月4日起至2021年6月4日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期，在最高借款使用期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确定书、相关债权凭证或借款人通过手机银行等电子信息系统记录的电子数据为准，均采取自主支付方式支付；利率计算：借款采用浮动利率方式确定借款利率（中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率×（1＋浮动比例）），逾期罚息利率在原借款利率基础上加30%确定，每月第20日结息；还款方式：按季度结息还款；二、违约责任：逾期罚息，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；因借款人未按约定使用借款，或借款人未按照约定偿事实清楚本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违约在本合同项下的陈述、保证或承诺的；借款人违约，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款的其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。 2018年6月4日，原告与被告秦满玉、雷朝勇签订《最高额抵押合同》，合同编号为2-38509-2018-00000046号，合同主要条款约定：一、抵押人所担保的主合同为抵权人与秦满玉于2018年6月4日签订的主合同，合同编号为-38509-2018-00000106。抵押人已阅知所担保的主合同，并自愿为债务人自2018年6月4日起至2021年6月4日期间；二、本最高额抵押的担保范围与最高债权限额：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用；本最高额抵押项下担保责任的最高限额450000元；三、抵押物：以坐落在冷区凤凰大市场北面第二排101室（土地证号：永（冷）国用（2011）第0××2号、房产证号：永房权证（冷）字第7××0号、房屋建筑面积：49.36㎡）房产提供抵押担保并办理了不动产登记证明（编号为：湘（2018）冷水滩区不动产证明第0××2号）。同日，被告雷朝勇出具《配偶承担连带责任声明书》，声明：本人的配偶秦满玉在永州农村商业银行申请贷款150000元，本人悉知贷款合同条款和真实用途，今后不论婚姻关系续存与否，均自愿为该笔贷款承担连带责任，直至贷款本息全部还清。 以上事实，有原告提交的常驻人口登记卡、结婚证、《最高额借款合同》、放款确认书、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、抵押财产清单、《配偶承担连带责任声明书》、欠息情况说明，结合当事人的庭审陈述，足以认定。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与二被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约支付被告秦满玉150000元，履行了合同义务，被告秦满玉借款后未按约定履行偿还借款本息，其行为已构成违约，根据《最高额借款合同》约定，原告可要求被告秦满玉归还下欠的借款并支付利息、罚息。被告秦满玉、雷朝勇自愿为借款提供连带责任担保，并依法办理了抵押手续，该抵押合法有效，应对被告秦满玉借款所产生的主债权及利息、罚息和实现债权的费用承担抵押担保责任。原告对案涉抵押物处置所得价款在上述借款本金、利息、罚息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除2018年6月4日原告永州农村商业银行股份有限公司与被告秦满玉签订的《最高额借款合同》； 二、被告秦满玉在本判决生效后十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金150000元及2021年1月27日止的利息、罚息17909.08元，后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清时止； 三、被告雷朝勇对被告秦满玉的借款本息承担连带偿还责任； 四、原告永州农村商业银行股份有限公司对被告秦满玉抵押的位于冷水滩区××市场××排××号商铺，房产证号为：永房权证（冷）字第7××0号，土地使用证为：永（冷）国用（2011）第0××2号，不动产登记证明为：湘（2018）冷水滩区不动产证明第0××2号的处置，原告永州农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3659元，减半收取1829.5元，由被告秦满玉、雷朝勇承担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  王丽娟 二〇二一年四月六日 法官助理唐晶晶 代理书记员  袁 贝