安徽省蚌埠市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖03执异29号 案外人：李珈稼（曾用名李佳宸），女，1984年11月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：贺朝晖，山东烟泰光远律师事务所律师。 申请执行人：李先树，男，1974年3月15日出生，汉族，住安徽省怀远县。 被执行人：北京中翔华威科技有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇双河北里甲22号楼303室。 法定代表人：孙连楷，该公司总经理。 被执行人：烟台驰盛房地产开发有限责任公司，住所地山东省烟台市××。 法定代表人：刘泽臣，该公司总经理。 本院在执行申请执行人李先树与被执行人北京中翔华威科技有限公司、烟台驰盛房地产开发有限责任公司（以下简称烟台驰盛公司）借款合同纠纷一案中，案外人李珈稼对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人李珈稼异议请求：中止对位于山东省烟台市××楼××号（现场标示房号2506）、2002号（现场标示房号2507）住宅房屋及该房屋占用范围内的土地使用权的执行。事实和理由：2010年4月23日，李珈稼从烟台驰盛公司购买了位于山东省烟台市××楼××号（现场标示房号2506）、2002号（现场标示房号2507）房产，双方之间签订了《御金台认购书》、《商品房买卖合同》（芝预08第11850、11852号）及《补充协议》。李珈稼于2010年5月10日支付购房首付款，于2010年5月11日办理了上述房产的预告登记。2010年6月18日，李珈稼以银行按揭贷款的方式向烟台驰盛公司付清房款。2011年7月21日，烟台驰盛公司将上述房屋交付李珈稼，双方签订了《前期物业管理服务协议》、《房屋装饰装修管理服务协议》等文件，李珈稼支付了物业管理费等费用。接收上述房屋后，李珈稼进行装修并使用至今。2021年1月7日，李珈稼得知蚌埠市中级人民法院已于2020年12月1日作出（2020）皖03执恢22号之四号执行裁定，将案涉房屋交付给申请执行人李先树，抵偿被执行人所欠债务。李珈稼认为，在2016年12月26日案涉房屋被查封之前，李珈稼已与烟台驰盛公司签订了《商品房买卖合同》，支付了全部购房款并占有使用案涉房屋，且对案涉房屋未办理产权证无过错，李珈稼就案涉执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。法院未认真核实案涉房产的权属情况，导致作出的执行裁定部分内容错误，损害了李珈稼的民事权益。 李先树辩称，李珈稼之前已将案涉所有证据材料交给李先树看了，李珈稼有购买案涉房屋的手续，其办理了预告登记，烟台市芝罘区人民法院的判决也认定案涉两套房屋归李珈稼所有，李先树直接向法院申请对该两套房屋解封即可。 北京中翔华威科技有限公司、烟台驰盛公司均未发表辩论意见。 本院经审查查明：李先树与北京中翔华威科技有限公司、烟台驰盛公司借款合同纠纷一案，安徽省高级人民法院于2015年5月26日作出（2014）皖民二初字第00040号民事判决：一、北京中翔华威科技有限公司于判决生效之日起10日内偿还李先树借款本金114575000元及利息（利息自每笔借款出借之日起自款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，以85425000元为限）；二、如北京中翔华威科技有限公司届时不能清偿上述债务，李先树有权以烟台驰盛公司的他项权证编号为烟房他证芝字第××号项下的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回李先树的其他诉讼请求。案件受理费1041800元，由李先树负担21800元，北京中翔华威科技有限公司负担1020000元。该判决生效后，李先树向安徽省高级人民法院申请执行，该院于2015年8月3日立案执行。2015年8月10日，该院作出（2015）皖执字第00030号执行裁定，本案指定本院执行。本院于2015年9月1日立案执行，案号为（2015）蚌执字第00298号。2015年9月18日，本院作出（2015）蚌执字第00298-1号执行裁定，裁定冻结被执行人烟台驰盛公司2亿元的银行存款，或查封、扣押、冻结、提取被执行人烟台驰盛公司总计价值2亿元的其他财产及收益。2016年12月27日，本院向山东省烟台市国土资源局发出（2015）蚌执字第00298-1号执行裁定书、协助执行通知书，查封烟台驰盛公司享有的国有土地使用权〔土地证号为：烟国用（2008）第100355号〕，查封期限自2016年12月27日起至2019年12月26日止。同日，本院另行查封了烟台驰盛公司所有的烟台市××包括案涉2号楼2001号（现场标示房号2506）、2002号（现场标示房号2507）在内的30套房屋。 另查明，烟台市人民政府制发的烟国用（2008）第100355号土地证书载明，该处面积为13089平方米的国有土地使用权，土地使用权人为烟台驰盛公司，土地坐落于芝罘区东至青年路、南至烟台铁姆肯有限公司用地、北至南大街，使用权类型为出让，用途为住宅、商服用地，其中：商服用地使用终止期限至2047年4月10日止，住宅用地使用终止期限至2077年4月10日止。 2010年4月23日，李珈稼与烟台驰盛公司签订合同编号为芝预08第11850号《商品房买卖合同》，以1032303元的价格购买烟台市××御金台Ａ-×××××号，建筑面积91.99平方米的房屋一套。2010年5月14日，李珈稼与中国银行股份有限公司烟台南大街支行、烟台驰盛公司就御金台Ａ-×××××号房屋签订了《个人一手住房贷款合同》。同日，御金台Ａ-×××××号房屋在烟台市房产交易中心办理了编号为房预芝抵字第××号的预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为中国银行股份有限公司烟台南大街支行，预告登记义务人为李珈稼。烟台驰盛公司分别于2010年5月10日、2010年6月18日向李珈稼出具了收取御金台Ａ-×××××号房屋购房款合计1032303元的两张收据。2011年7月21日，李珈稼与烟台驰盛公司就御金台Ａ-×××××号房屋签订了《商品房预销售补充协议》，双方确定：一、该商品房的建筑面积为93.17平方米；二、该商品房最终销售价款为903749元，李珈稼此前已交购房款892303元，应交11446元；三、经公司部门确认，该商品房的门牌号码是××2-2001号。2011年7月22日，烟台驰盛公司向李珈稼出具了收取御金台Ａ-×××××号房屋购房款11446元的收据。2011年7月21日，李珈稼与烟台明路物业服务管理有限公司就御金台Ａ-×××××号房屋签订了《房屋装饰装修管理服务协议》。2011年7月22日，烟台明路物业服务管理有限公司向李珈稼出具了收取御金台Ａ-×××××号房屋物业费等的收据。2011年7月23日，烟台明路物业服务管理有限公司与李珈稼就御金台Ａ-×××××号房屋签订了《前期物业管理服务协议》。 2010年4月23日，李珈稼与烟台驰盛公司签订合同编号为芝预08第11852号《商品房买卖合同》，以688118元的价格购买烟台市××御金台Ａ-×××××号，建筑面积70.94平方米的房屋一套。2010年5月5日，李珈稼与中国工商银行股份有限公司烟台分行、烟台驰盛公司就御金台Ａ-×××××号房屋签订了《个人购房借款／担保合同》。2010年5月11日，御金台Ａ-×××××号房屋在烟台市房产交易中心办理了编号为房预芝字第××号的预购商品房预告登记，预告登记权利人为李珈稼，预告登记义务人为烟台驰盛公司。烟台驰盛公司分别于2010年5月10日、2010年6月18日向李珈稼出具了收取御金台Ａ-×××××号房屋购房款合计688118元的两张收据。2011年7月21日，李珈稼与烟台驰盛公司就御金台Ａ-×××××号房屋签订了《商品房预销售补充协议》，双方确定：一、该商品房的建筑面积为71.85平方米；二、该商品房最终销售价款为696945元，李珈稼此前已交购房款688118元，应交8827元；三、经公司部门确认，该商品房的门牌号码是××2-2002号。2011年7月22日，烟台驰盛公司向李珈稼出具了收取御金台Ａ-×××××号房屋购房款8827元的收据。2011年7月21日，李珈稼与烟台明路物业服务管理有限公司就御金台Ａ-×××××号房屋签订了《房屋装饰装修管理服务协议》。2011年7月22日，烟台明路物业服务管理有限公司向李珈稼出具了收取御金台Ａ-×××××号房屋物业费等收据。2011年7月23日，烟台明路物业服务管理有限公司与李珈稼就御金台Ａ-×××××号房屋签订了《前期物业管理服务协议》。 再查明，刘浩鹏与李珈稼离婚纠纷一案，山东省烟台市芝罘区人民法院于2013年6月17日作出（2012）芝民社一初字第399号民事判决，该判决第二项为：坐落于烟台市芝罘区南大街御金台Ａ×××××、Ａ2507号房屋归李珈稼个人所有。申请人烟台明路物业服务管理有限公司与被申请人李珈稼物业服务合同纠纷案件，烟台仲裁委员会分别于2016年12月15日作出（2015）烟仲字第74、75号裁决：李珈稼就御金台Ａ×××××、Ａ2507号房屋向烟台明路物业服务管理有限公司支付2012年8月1日至2014年12月31日的物业费1215.87元、937.64元。 本院认为：李珈稼提供的证据相互印证，能够证实在本院查封山东省烟台市××御金台2号楼2001号（现场标示房号2506）、2002号（现场标示房号2507）房屋之前，李珈稼已经与烟台驰盛公司就该两处房屋签订了合法有效的商品房买卖合同，支付了全部价款，合法占有案涉房屋，并在烟台市房产交易中心办理了御金台2号楼2001号（现场标示房号2506）预购商品房抵押预告登记及御金台2号楼2002号（现场标示房号2507）预购商品房预告登记；且山东省烟台市芝罘区人民法院于2013年6月17日作出（2012）芝民社一初字第399号民事判决已确认御金台Ａ-×××××、Ａ-2507号房屋归李珈稼所有，故李珈稼就案涉2号楼2001号（现场标示房号2506）、2002号（现场标示房号2507）房屋享有足以排除本案强制执行的民事权益。李珈稼的异议理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 中止对位于山东省烟台市××御金台2号楼2001号（现场标示房号2506）、2002号（现场标示房号2507）房屋及该房屋占用范围内的土地使用权的执行。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长  钟如君 审判员  李丰年 审判员  张志荣 二〇二一年四月二十五日 书记员  贾金健 附：相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。