山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4182号 上诉人（原审被告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地山东省青岛市城阳区。统一社会信用代码：91xx91。 法定代表人：乔伟利，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：葛xx，女，1987年7月19日出生，汉族，住山东省莒县。 上诉人青岛中能文化旅游投资有限公司（以下简称中能公司）因与被上诉人葛xx商品房预售合同纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初13400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月6日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 中能公司上诉请求：1、撤销一审判决的第一项，改判驳回葛xx对中能公司的诉讼请求，或发回重审；2、本案一审、二审诉讼费由葛xx承担。事实和理由：1、中能公司在取得房地产权属登记证明之后多次通知葛xx到中能公司处核对办证资料，一直在积极协助葛xx办理涉案房屋的交付、过户手续，现因葛xx拒绝按照合同约定接收房屋、拒绝提交办理产权证的相关资料致使涉案房屋产权证书未能办理完毕。中能公司未怠于交房、未怠于履行协助葛xx办理过户登记手续，一审法院认定事实错误，导致判决错误。2、葛xx未按合同约定向中能公司支付逾期付款（贷款）违约金7566元，无权要求中能公司协助办证。根据《商品房预售合同》，葛xx应于2017年4月30日将剩余房款390000元汇至中能公司账户，而上述款项实际到账日期为2017年11月10日，逾期194日。葛xx应支付中能公司逾期付款违约金7566元，但葛xx至今未支付。其无权要求中能公司向其提供办理房屋产权证书的资料。3、本案涉嫌虚假交易、虚假诉讼，以合法手段掩盖非法目的，依法应予驳回葛xx的诉讼请求，一审法院对此认为商品房预售合同系双方真实意思表示，属于认定错误。 葛xx未提交书面答辩意见。 葛xx向一审法院起诉请求：1、要求中能公司协助葛xx办理位于青岛市城阳区（英格堡家园）xx号楼xx单元xx户交接手续及不动产权证等相关过户登记手续；2、要求中能公司开具首付款差额27605元发票；3、要求中能公司退还葛xx房屋面积差额1074元；4、本案的诉讼费由中能公司承担。诉讼过程中，葛xx撤回第二项诉讼请求。 一审法院认定事实：1、2017年2月21日，葛xx（乙方）与中能公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》（合同编号：xx），合同载明甲方通过土地使用权出让方式取得城阳区xx地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号：青房地权市字××号，土地面积69816平方米，土地用途为城镇住宅用地，甲方经批准在该地块上投资建造《瑞士小镇（英格堡家园）》商品房，上述商品房已具备规定的预售条件，青岛市城阳区房地产管理处已批准上市预售（预售许可证编号：青房城字xxxx号）。合同约定乙方向甲方购买城阳区xx路xx号瑞士小镇（英格堡家园）xx号楼xx单元xx层xx户，据甲方暂测该房屋建筑面积为83.4平方米，建筑面积单价为6314元，总房价款526587.6元。甲方定于2017年4月30日前将房屋交付给乙方。在甲方取得了房地产权属登记证明后120日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起120天内，由双方依法向青岛市城阳区房地产管理处办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。合同同时约定付款方式为银行按揭贷款，首付款136587.6元，乙方应于2017年2月22日前支付，贷款390000元，乙方以银行按揭贷款方式支付，乙方于2017年3月31日前将办理按揭贷款所需文件全部提交至中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行，放贷机构于2017年4月30日前将贷款存入本合同指定的账户。特别告知事项面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。2017年2月7日，葛xx与中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定葛xx向中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行借款390000元用于购买城阳区xx路xx号瑞士小镇（英格堡家园）xx号楼xx单元xx层xx户，款项付至中能公司名下，葛xx以上述房地产对所借款项提供抵押担保。2017年11月10日，中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行向葛xx发放借款390000元。2017年2月21日，葛xx交纳涉案房地产的专项维修基金11092.2元。2017年3月5日，中能公司向葛xx开具价税合计136587.6元的购房发票。2018年5月11日，中能公司向葛xx开具价税合计390000元的购房发票。中能公司于2019年12月25日取得《房屋权属证明》，涉案房地产具备办理产权证的条件。中能公司于2019年12月30日发出《关于英格堡家园办理产权手续的告知函》，载明办证时间自2020年1月3日开始，并于2020年8月23日通过快递邮寄函件要求葛xx携带相关资料至中能公司处办理产权手续，并要求葛xx支付逾期付款违约金7566元，认可待退房屋面积差额1074元，对该函葛xx已签收。 一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷。葛xx与中能公司签订《青岛市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，依法应予保护。葛xx已按约支付全部房款，中能公司也取得了房屋权属证明，具备办理房屋权属证明的条件，其应按合同约定协助葛xx办理涉案房地产的登记手续。中能公司要求葛xx承担因贷款逾期发放的违约责任并主张相应推后协助办理房屋权属证明的时间，一审法院认为，涉案贷款虽未按合同约定时间支付，但中能公司未提交证据证明葛xx存在拖延办理银行抵押贷款的情形，银行按揭贷款须经贷款银行审批，何时发放非葛xx主观意志所能决定，将银行未按照葛xx、中能公司所签合同约定的时间发放贷款的责任归责于葛xx，明显不合常理，显失公平，故对中能公司的该项抗辩，一审法院不予采纳。一审法院对葛xx要求中能公司协助办理房地产权证的诉讼请求，予以支持。对于葛xx要求退还房屋面积差额1074元的诉讼请求，因中能公司在向葛xx发出的函件中予以认可，一审法院予以支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十九条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、中能公司于判决生效后十日内协助葛xx办理青岛市城阳区（英格堡家园）xx号楼x单元x层x户的交接手续及产权证登记手续；二、中能公司于判决生效后十日内退还葛xx房屋面积差额1074元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由中能公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。中能公司与葛xx签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。中能公司上诉主张本案涉嫌虚假交易、虚假诉讼，缺乏事实和法律依据，亦与葛xx在本案中的诉讼请求相矛盾，本院不予采纳。本案二审双方争议的焦点为：中能公司主张不应协助葛xx办理涉案房屋的交接手续及不动产权属登记手续的理由能否成立。对此，本院认为，涉案房屋已经具备办理不动产权属登记的条件，葛xx诉请中能公司协助办理不动产权属登记手续，一审判决支持葛xx的诉求并无不妥。葛xx支付首付款后，中能公司给葛xx出具了相应金额的购房发票，银行贷款支付到中能公司账户后，中能公司又给葛xx出具了相应金额的购房发票，中能公司向包括葛xx在内的业主发送过办理产权手续的告知函，并在本案中多次强调葛xx应当按约接收房屋、按约办理房屋产权证书，中能公司的该相关行为可以说明中能公司认可其与葛xx之间的买卖行为和买卖过程。根据双方合同约定，葛xx应于2017年3月31日前,将办理贷款所需文件提交至中国工商银行，放贷机构于2017年4月30日前将贷款存入合同指定的账户。贷款银行实际发放贷款的时间虽晚于中能公司与葛xx约定的银行贷款付款时间，但银行发放贷款的行为并不受中能公司与葛xx合同约定的约束，且贷款银行系中能公司指定，中能公司作为葛xx贷款的担保人，其不能证明银行迟延发放贷款系由葛xx个人原因所造成，中能公司以葛xx逾期付款为由，主张办理产权登记手续的时间应相应顺延，同时以葛xx未支付逾期付款违约金为由，主张葛xx无权要求其协助办理产权登记手续的理由不能成立。中能公司既以葛xx拒绝接收房屋、拒绝提交办理房屋产权登记的相关资料为由，主张未办理房屋产权证书的过错在葛xx，又以葛xx未全面履行合同义务、未支付逾期付款违约金为由，主张葛xx无权要求其协助办理产权登记手续，中能公司的主张自相矛盾，本院不予支持。 综上所述，中能公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由青岛中能文化旅游投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈明明 审判员  孙向东 审判员  马 喆 二〇二一年四月十九日 法官助理王莉莉 书记员胡荣华 书记员于国英