北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6188号上诉人（原审被告）：郭军，男，1972年3月18日出生。委托诉讼代理人：郭志宗（郭军之弟），住甘肃省陇西县。被上诉人（原审原告）：柳朝煌，男，1971年10月16日出生。委托诉讼代理人：于宏志，北京中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷，北京中银律师事务所律师。原审第三人：李广利，男，1977年1月14日出生。委托诉讼代理人：赵京京，北京华馥律师事务所律师。上诉人郭军因与被上诉人柳朝煌、原审第三人李广利房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2020）京0102民初1111号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郭军上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回柳朝煌原审诉讼请求；2.一、二审案件受理费由柳朝煌承担。事实和理由：基于郭军与柳朝煌之间买卖李广利名下的房产，柳朝煌向李广利支付了180余万元银行贷款，16376元的执行费，现因郭军的授权委托书是假的，那么李广利与郭军之间不存在任何委托或者权属关系，柳朝煌向李广利支付的房产相关费用应由李广利来承担；2016年后柳朝煌转给郭军的180余万元与柳朝煌给李广利执行180余万元的关系，大成律师事务所代替郭军向柳朝煌支付的款项中包括大成帐户与郭军个人帐户，总额及利息已完全覆盖柳朝煌支付的款项，而其中的180余万元是郭军支付给李广利的银行贷款账户；授权委托书出了瑕疵，已超出了郭军的认知范围，柳朝煌支付给李广利的贷款和相关费用不应该全部由郭军承担，而且原审法院适用法律错误，未正确审理柳朝煌支付的款项，原审法院应正确审理柳朝煌支付的款项，确实支付给了大成律所和郭军的，由郭军承担，确实支付给李广利的，由李广利承担，而不是依据付款时间及当事人意愿决定。柳朝煌辩称，同意一审判决，不同意郭军的上诉请求、事实及理由。郭军提出的上诉事实、理由与本案无关。李广利述称，同意一审判决，不同意郭军的上诉请求及理由。郭军提出的事实与理由与本案无关，不属于本案审理范围。柳朝煌向一审法院起诉请求：1.判令解除柳朝煌与郭军于2014年3月7日签订的《二手房买卖协议书》；2.判令郭军向柳朝煌返还购房款1817240元；3.判令郭军向柳朝煌赔偿资金占用期间的利息损失，按照银行同期贷款利率以1517240元为基数自2016年1月16日起算，以300000元为基数自2016年5月26日起算，计算至购房款全部返还之日止（暂计至2019年11月30日的利息共计334363.75元）；4.判令郭军向柳朝煌赔偿购房费用损失共计78642.56元。一审法院认定事实：2012年12月26日，柳朝煌与案外人北京市大成律师事务所（以下简称律师事务所）签订《专项法律服务协议》，约定就柳朝煌取得存在债权债务纠纷、即将被法院处置的目标房产所有权相关事宜，柳朝煌委托律师事务所提供专项服务。签订日期2014年3月7日的《二手房买卖协议书》，内容为：“卖方李广利，委托代理人郭军；买方柳朝煌。买方柳朝煌2012年12月26日，就购买北京市西城区×大街×号院×号楼×家园×单元中的1201室（以下简称房产，且与实际房屋1101室为同一房产），与北京大成律师事务所签订了《专项法律服务协议》（以下简称协议）。协议明确了房屋房款总额、交付期限及责任和义务等相关条款，且在房产产权尚未过户至本人名下的情况下，本人已按照协议要求的房款金额及期限，向指定的监管账户汇付了购房款。买方因大成律师事务所至今未能按裁定过户方式取得房产，自愿不再要求按照协议约定的裁定过户方式取得房屋，愿意以二手房买卖形式购买该房屋，且买方具备在北京市购买房屋的资格，同意按照北京市二手房交易的流程办理所购房产的产权过户，并将承担由此产生的买方和卖方所应缴纳的所有税费。卖方在取得该套房屋的一手房屋产权证后立即会同委托代理人开始为买方办理该房产的二手房过户手续，并将房屋过户至买方名下。”落款卖方签字处有郭军签名；买方签字处有柳朝煌签名。柳朝煌出示的《人民法院诉讼收费专用票据》显示：交款人李广利，金额16376元。柳朝煌称此款为其支付，诉讼中，李广利表示同意负担此款项。柳朝煌出示的《北京市住宅专项维修资金专用收据》显示：日期2014年1月14日，付款单位李广利，住宅坐落北京市西城区黄寺大街**院**楼****，维修资金金额40779元。柳朝煌称此款为其支付。柳朝煌出示的《收据》四张显示：2016年6月28日，北京亿恒德源物业管理有限公司西城分公司收到2016年1月1日至2017年12月31日物业费13357.44元、代收供暖费4174.20元、装修管理费及出入证工本费1133.12元、装修押金及出入证押金2822.80元。柳朝煌称此款为其支付。登记时间2014年5月30日的X京房权证西字第XX**《房屋所有权证》上记载：房屋坐落西城区黄寺大街26号院2号楼11层北单元1101号，房屋所有权人李广利。2016年1月15日，柳朝煌以建设银行账户向郭军账户转账支付1517240元；2016年5月25日，柳朝煌以建设银行账户向郭军账户转账支付30万元。2018年8月13日，北京仲裁委员会受理申请人柳朝煌与被申请人北京大成律师事务所合同纠纷案，柳朝煌的仲裁请求为：1.被申请人返还申请人购房款553万元；2.被申请人赔偿可得利益损失共420万元，包括上列购房款的利息和房屋差价损失，其中的利息部分按照银行同期贷款利率自2012年12月27日起分六笔计算，计至实际支付之日止，暂计至2018年9月30日合计为1544288.88元；3.被申请人支付各项实际损失共78642.56元（含执行费16376元，专项维修资金40779元，物业费13357.44元，代收供暖费4174.20元，装修管理费1133.12元，装修押金2822.80元）；4.被申请人支付律师费10万元。仲裁庭经审理认为，《二手房买卖协议书》不是该案合同的补充协议，而是该案合同之外的另一合同，申请人与郭军之间有关2014年3月7日以后的款项支付而发生的争议，申请人可通过其他途径另行解决。2019年2月20日，北京仲裁委员会作出（2019）京仲裁字第0088号裁决：“（一）被申请人向申请人返还定金及购房款3662760.93元；（二）被申请人向申请人支付截止至2018年9月30日的利息1126954.77元，并自2018年10月1日起以3662760.93元为基数，按照同期人民银行贷款利息的标准，向申请人支付直至上述款项实际付清之日止的利息；（三）被申请人向申请人支付律师费5万元；（四）驳回申请人的其他仲裁请求。”本案诉讼中，郭军出示的（2007）昌证字第2580号《委托书公证书》内容为：“兹证明委托人李广利（男，一九七七年一月十四日出生，现住新疆×××号，身份证编号：×××）于二○○七年七月十八日来到我处，当我的面，在前面的《委托书》上签名。”落款内容为“中华人民共和国新疆维吾尔自治区昌吉市公证处，二○○七年七月十八日”，印章内容为“昌吉市公证处”。该公证书所附《委托书》内容为：“委托人：李广利，男，一九七七年一月十四日出生，现住新疆×××号，身份证编号：×××。受托人：李紫雁，女，一九六九年八月七日出生，现住北京市海淀区×××，身份证号：×××。委托事项：本人李广利因工作和生活原因不能亲自办理名下的位于北京市西城区×大街×家园×号楼×单元1101室房屋的解除银行按揭贷款、领取房产证原件、解除抵押登记及该房产过户事宜。现特委托李紫雁为我的全权代理人，并办理如下事项……。委托人李广利，二零零七年七月十八日。”本案诉讼中，郭军出示的（2013）京国立内证字第2211号《公证书》内容为：“申请人：李紫雁，女，一九六九年八月七日出生，公民身份号码：×××。公证事项：签名。兹证明李紫雁于二○一三年三月一日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《转委托书》上签名。”落款内容为“中华人民共和国国立公证处，二○一三年三月四日。”该公证书所附《转委托书》内容为：“转委托人：李紫雁，性别：女，1969年8月**，公民身份号码：×××。委托人：李广利，男，1977年1月14日出生，公民身份号码：×××。受托人：郭军，性别：男，1972年3月18日出生，公民身份号码：×××。委托人李广利于2007年7月18日在新疆维吾尔自治区昌吉市公证处办理了（2007）昌证字第2580号公证书，委托人在该公证书中委托我办理北京市西城区×大街×家园×号楼×单元1101号房屋的如下事项……。我对上述事项有转委托的权利。现因我事务繁忙，故将上述李广利委托我代为办理的事项全部转委托本委托书的受托人郭军代为办理。”郭军以上述《委托书公证书》及《转委托书公证书》作为其主张的证据，李广利对《委托书公证书》提出异议，并向法院申请调取新疆维吾尔自治区昌吉市公证处（2007）昌证字第2580号公证书的公证档案。2020年10月30日，新疆维吾尔自治区昌吉市公证处（以下简称昌吉公证处）致法院《回复函》，内容为：“我处于二〇二〇年十月二十九日收到你院寄送的（2020）京0102民初1111号《协助调查通知书》。根据《协助调查通知书》中的内容，我处调阅了（2007）昌证字第2580号公证档案。现就我处调阅的（2007）昌证字第2580号《委托公证书》的情况向贵院予以回复：委托人为李广利（男，公民身份号码：×××），受托人为马群英（女，公民身份号码：×××），申办公证日期：2007年7月18日，出具公证书日期：2007年7月18日，承办公证员：李志磊。附：公证案件材料壹份（贰张）。”上述昌吉公证处《回复函》所附“公证案件材料壹份（贰张）”为《委托书》及《委托书公证书》，其中，《委托书》内容为：“委托人：李广利，男，一九七七年一月十四日出生，现住新疆×××号，身份证编号：×××。受托人：马群英，女，一九八一年十月七日出生，现住北京市顺义区×××号，身份证号：×××。委托事项：本人李广利因工作和生活原因不能亲自办理名下的位于北京市西城区×大街×家园×号楼×单元1101室房屋的解除银行按揭贷款、领取房产证原件、解除抵押登记及该房产过户事宜。现特委托马群英为我的全权代理人，并办理如下事项……。受托人有转委托权。委托期限：自上述事项办完为止。委托人：李广利；二零零七年七月十八日。”《委托书公证书》内容为：“（2007）昌证字第2580号。兹证明委托人李广利（男，一九七七年一月十四日出生，现住新疆×××号，身份证编号：×××）于二○○七年七月十八日来到我处，当我的面，在前面的《委托书》上签名。中华人民共和国新疆维吾尔自治区昌吉市公证处，二○○七年七月十八日。”一审法院认为，郭军在案涉《二手房买卖协议书》中的身份为本案争议焦点。柳朝煌认为郭军是出卖人，郭军主张为代理人。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。郭军向法院出示《委托书公证书》及转《委托书公证书》以证明其主张成立。经法院向昌吉公证处核实，郭军所持（2007）昌证字第2580号《委托书公证书》（以下简称郭军所持公证书）与昌吉公证处（2007）昌证字第2580号公证档案存档的（2007）昌证字第2580号《委托书公证书》（以下简称公证处提供公证书）内容不一致，鉴于昌吉公证处是（2007）昌证字第2580号《委托书公证书》的出具机构，故就（2007）昌证字第2580号《委托书公证书》所载内容，法院以公证处提供公证书确定。公证处提供公证书中就案涉房屋相关事项的委托人为李广利，受托人为马群英。郭军在本案主张其以李广利代理人身份与柳朝煌签订《二手房买卖协议书》所持转《委托书公证书》的转委托人并非马群英，故郭军属无权代理，现李广利未予追认，《二手房买卖协议书》对李广利不发生效力，由郭军承担责任。《二手房买卖协议书》不成立，故无须解除，对柳朝煌要求解除合同的诉讼请求，法院不予支持。郭军应将收取的购房款返还柳朝煌，占用资金期间造成柳朝煌利息损失，郭军应予赔偿。柳朝煌为履行《二手房买卖协议书》支出的维修资金40779元、物业费13357.44元、代收供暖费4174.20元、装修管理费及出入证工本费1133.12元、装修押金及出入证押金2822.80元，属因郭军无权代理致合同不成立造成的损失，郭军应予赔偿。柳朝煌在本案虽未向李广利提出诉讼请求，但鉴于诉讼中李广利同意向柳朝煌给付另案诉讼费用16376元，意思表示真实，法院准许。综上所述，对柳朝煌要求返还购房款、偿付利息、赔偿损失的诉讼请求，法院予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、判决生效之日起五日内，郭军返还柳朝煌购房款1817240元；二、判决生效之日起五日内，郭军偿付柳朝煌利息（自二○一六年一月十六日起，至二○一六年五月二十五日止，以1517240元为基数，自二○一六年五月二十六日起，至二○一九年八月十九日止，以1817240元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；自二○一九年八月二十日起，至本判决生效之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、判决生效之日起五日内，郭军赔偿柳朝煌62266.56元；四、判决生效之日起五日内，李广利给付柳朝煌16376元；五、驳回柳朝煌的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，双方均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实无异，本院予以确认。本院认为，因生效的仲裁裁决书认定《二手房买卖协议书》不是柳朝煌与大成律师事务所签订的《专项法律服务协议》的补充协议，而是该协议之外的另一合同，故《二手房买卖协议书》系独立存在，与《专项法律服务协议》并无关联。因《二手房买卖协议书》系郭军以李广利的代理人身份与柳朝煌签订，但依查明的事实，李广利与郭军之间并无代理关系，且李广利亦不追认郭军出售房屋的行为，故《二手房买卖协议书》对李广利不发生效力，应由郭军承担相应责任。现柳朝煌于2016年分两次共向郭军支付1817240元购房款，因《二手房买卖协议书》不成立，故郭军应当将收取的购房款予以退还。原审法院认定郭军应将收取的购房款返还柳朝煌及赔偿损失并无不妥。综上所述，郭军的上诉理由并无事实依据，其上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21715.56元，由郭军负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  杨志东审判员  刘丽杰审判员  王 佳二〇二一年四月二十八日书记员  李 丽