江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1323民初1884号 原告：宿迁盛鼎商业管理服务有限公司，统一社会信用代码:91321323MA1P4HT04L，住所地泗阳县众兴镇泗中路水仙楼市场3楼。 法定代表人：许忠雄，该公司经理。 委托诉讼代理人：陶化军，江苏民卫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡雅涛，江苏民卫律师事务所律师。 被告：陈杰，男，1992年3月25日出生，住泗阳县。 原告宿迁盛某商业管理服务有限公司（以下简称盛某公司）与被告陈杰租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛某公司的委托诉讼代理人胡雅涛到庭参加诉讼，被告陈杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告盛某公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2019年7月17日签订的MSJ-25号《租赁合同》、MSJ-26号《租赁合同》，并要求被告将案涉租赁房屋内的桌椅、餐具搬离；2.被告向原告支付自2020年1月17日起至2021年1月16日止的租金、物业费、电费合计275626元，放弃自2021年1月17日起房屋占用费；3.被告支付原告终止合同违约金70014元。事实和理由：原、被告于2019年7月17日签订了二份《租赁合同》。被告承租原告位于泗阳县，租赁期限为5年，自2019年7月17日至2024年7月16日止，租金和物业费一起支付，按季度支付（以合同期生效连续三个月为一个租赁季度），以后每季度租金，物业管理费季度末前五日内支付。被告于合同签订之日支付第一季度租金（含物业管理费）73332元，后被告未再按合同约定及时履行支付租金和物业管理费的义务,在原告多次催告后，被告向原告支付了24000元，剩余租金和物业管理费至今未支付。 被告陈杰未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月17日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订合同号为MSJ-25号的《金鼎城步行街租赁合同》，主要约定：甲方同意将位于泗阳县，铺位号105建筑面积为104.19平方米,套内面积约为98.26平方米的场地出租给乙方使用。租赁期限为5年，自2019年07月17日至2024年07月16日止，第1年租金按4.2元/平方米/天计算，第2年租金按4.2元/平方米/天计算,第3年租金按4.41元/平方米/天计算,第4年租金按4.63/平方米/天计算，第5年租金按4.86元/平方米/天计算。第一租赁年度2019年07月17日至20207月16日，租金（含物业管理费）153576元（其中租金148572元，物业管理费5004元），第二租赁年度2020年07月17日至2021年07月16日，租金(含物业管理费）153576元（其中租金148572元，物业管理费5004元），第三租赁年度2021年07月17日至2022年07月16日，租金(含物业管理费）161004元（其中租金156000元、物业管理费5004元），第四租赁年度2022年07月17日至2023年07月16日，租金（含物业管理费）168780元（其中租金163776元、物业管理费5004元），第五租赁年度2023年07月17日至2024年07月16日，租金176916元（其中租金：171912元、物业管理费5004元）。租金及物业费价格为不含税价，若乙方需要开具税票，所需税金由乙方承担。租金按季度支付(以合同期生效连续三个月为一个租赁季度)，以后每季度租金，物业管理费季度末前五日内支付。若乙方未按照双方租赁合同约定及时缴纳租金及物业费，乙方将承担每逾期一天，按年度租金及物业费同期银行贷款利息上浮4倍。乙方在签订本租赁合同前应向甲方支付履约保证金人民币34762元。该保证金将作为乙方正常履行本合同之保证金。该保证金在本合同终止，乙方无违约责任或无应付未付款项，按照本合同的规定将租赁场地交还甲方后60天内将应退的保证金无息退还乙方。若乙方逾期15天未付租金或物业管理费，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金并赔偿甲方遭受的实际损失。甲方给予乙方第一租赁年免租金3个月，免租具体时间为：2019年10月17日-2020年1月16日。 同日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订合同号为MSJ-26号的《金鼎城步行街租赁合同》，主要约定：甲方同意将位于泗阳县，铺位号207-210，建筑面积为344.31平方米,套内面积约为182.62平方米的场地出租给乙方使用。租赁期限为5年，自2019年07月17日至2024年07月16日止，第1年租金按2元/平方米/天计算，第2年租金按2元/平方米/天计算,第3年租金按2.1元/平方米/天计算,第4年租金按2.21/平方米/天计算，第5年租金按2.32元/平方米/天计算。第一租赁年度2019年07月17日至20207月16日，租金（含物业管理费）139752元，（其中租金131484元、物业管理费8268元），第二租赁年度2020年07月17日至2021年07月16日，租金(含物业管理费）139752元（其中租金131484元、物业管理费8268元），第三租赁年度2021年07月17日至2022年07月16日，租金(含物业管理费）146328元（其中租金138060元、物业管理费8268元），第四租赁年度2022年07月17日至2023年07月16日，租金（含物业管理费）153564元（其中租金145296元、物业管理费8268元）。第五租赁年度2023年07月17日至2024年07月16日，租金160788元（其中租金：152520元、物业管理费8268元）。租金及物业费价格为不含税价，若乙方需要开具税票，所需税金由乙方承担。租金按季度支付(以合同期生效连续三个月为一个租赁季度)，以后每季度租金，物业管理费季度末前五日内支付。若乙方未按照双方租赁合同约定及时缴纳租金及物业费，乙方将承担每逾期一天，按年度租金及物业费同期银行贷款利息上浮4倍。乙方在签订本租赁合同前应向甲方支付履约保证金人民币21914元。该保证金将作为乙方正常履行本合同之保证金。该保证金在本合同终止，乙方无违约责任或无应付未付款项，按照本合同的规定将租赁场地交还甲方后60天内将应退的保证金无息退还乙方。若乙方逾期15天未付租金或物业管理费，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金并赔偿甲方遭受的实际损失。甲方给予乙方第一租赁年免租金3个月，免租具体时间为：2019年10月17日-2020年1月16日。 当日，被告向原告支付第一季度租金及物业费合计73332元，并缴纳履约保证金合计56676元。后被告未按照合同约定支付租金及物业管理费，经原告催要，被告于2020年9月21日支付24000元。截至2021年1月16日，被告尚欠租金及物业管理费合计272646元，原告为被告垫付电费及电费违约金2980元。 本院认为，原、被告签订的《金鼎城租赁合同》系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。就本案而言，原、被告约定若被告逾期15天未付租金或物业管理费，原告有权解除合同。被告未按约向原告已逾数月，故原告有权解除案涉二份租赁合同，并要求被告搬离案涉商铺及支付尚欠租金、物业管理费及电费等合计275626元。被告于合同签订当日向原告支付履约保证金56676元，现双方之间的租赁合同已经解除，原告同意将该款冲抵尚欠的租金、物业管理费等，故被告仍应向原告租金、物业管理费等218950元。关于原告主张的违约金70014元，本院认为原、被告约定若被告未按约支付租金、物业管理费致使合同解除，应当向原告支付3个月租金的违约金并赔偿原告遭受的实际损失。案涉租赁合同第一年的租金为280056元，现原告要求支付70014元的违约金符合双方的约定，亦不违反法律规定，故本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十二条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告宿迁盛鼎商业管理服务有限公司与被告陈杰于2019年7月17签订的合同号为MSJ-25、MSJ-26二份《金鼎城步行街租赁合同》； 二、被告陈杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宿迁盛鼎商业管理服务有限公司交还位于泗阳县铺位号为105及2层铺位号为207-210商铺； 三、被告陈杰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告宿迁盛鼎商业管理服务有限公司款218950元； 四、被告陈杰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告宿迁盛鼎商业管理服务有限公司违约金70014元； 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8868元，减半收取计4434元，由被告陈杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交纳上诉案件受理费。 审判员 胥 林 二〇二一年四月十四日 书记员 翟晨景 附录法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。