重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)渝0101民初529号 原告：新京集团重庆置业有限公司，住所地重庆市万州区天援路123号新京岸上蓝山综合楼，统一社会信用代码91500101793507142W。 法定代表人：龚维星，总经理。 委托诉讼代理人：卿成平，重庆索通（万州）律师事务所律师。 被告：王华美，女，1966年2月3日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：王华成，男，1971年1月6日出生，汉族，住重庆市万州区，系被告弟弟。 第三人：贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园国际金融街E9栋26、27层，统一社会信用代码91520000214413396K。 法定代表人：向国庆，董事长。 委托诉讼代理人：胡娟，重庆高山律师事务所律师。 原告新京集团重庆置业有限公司（以下简称“新京公司”）与被告王华美、第三人贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司（以下简称“贵州建工二建公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告新京公司的委托诉讼代理人卿成平，被告王华美的委托诉讼代理人王华成以及第三人贵州建工二建公司的委托诉讼代理人胡娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新京公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房款601597元，及逾期付款利息（2019年8月30日起至还款完毕时止以601597万分之一的金额每天计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月29日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，根据合同第五条第二款约定，被告应当在签订合同时一次性付款601597元。合同签订后，被告至今未支付房款，经多次催告仍未履行。根据合同第十条第一款第二项的约定，被告应以未付额的万分之一按日支付违约金。故为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特诉至贵院，请依法裁判。 被告王华美辩称，原、被告签商品房买卖合同是事实，诉状所称的其他不是事实。原告开发新京岸上蓝山楼盘并将其建设发包给贵州建工二建公司。被告代表王华兰组织劳务人员对新京岸上蓝山7#、13#、6#及地下车库工程的水电、消防单项劳务施工，并与贵州建工二建公司签订了劳务合同。施工过程中，原告法定代表人龚维星为吸引购房，通过贵州建工二建公司项目部动员工地的劳务班组人员买房子，原告承诺购房款可用被告的劳务费相抵账，在与贵州建工二建公司结算工程款时直接抵扣，其中水电班组、砖工班组和木工班组的劳务人员都参与该促销活动。因被告担心劳务费拖欠时间太久，被告认为可根据原告承诺，可减少损失，并不损害自己的利益。原、被告协商在2019年6月先交房给被告用于装修，双方于2019年8月29日补签购房合同进行网签和办理房屋产权登记。据此被告未在签订购房合同后支付购房款给原告，原告的物业公司2019年7月1日向被告收取物业费证明6月双方已履行交房事宜。被告向原告缴纳房产契税、大修基金、物业管理费正式办完接房手续，被告有原告公司财务部出具的收款证据为证据。以上事实说明，双方未约定被告付款条件及时间，而是在原告与贵州建工二建公司结算工程款时扣出，被告无须付款。原告不可能在被告未支付首付、办理按揭或一次性支付全款履行付款义务的情况下为被告提前交房和办理房屋产权登记。被告接房入住一年多，从未收到原告向被告催要房款的书面通知或律师函件。通过被告未实际付款的事实应认定原、被告已就购房款支付方式和时间在合同之外先行另行约定，与原告承诺相符，被告不再按合同约定履行付款义务，被告所称通过贵州建工二建公司用未付劳务费抵扣原告购房款的事实成立且符合逻辑。综上，被告认为根据原告承诺，被告所欠购房款应在贵州建工二建公司与原告结算工程款予以抵扣，而不是由被告直接支付，贵州建工二建公司对此表示同意，三方已就劳务款冲抵购房款达成一致意见，被告支付购房款的条件未成就，被告无须支付购房款，请求法院驳回原告诉求。 第三人贵州建工二建公司述称，第三人认可王华兰于庭审中提交的由其本人于2019年12月31日签署的《承诺书》。经结算，第三人尚欠王华兰组织的水电组劳务费1777493.80元。王华芳、王华美、王华兰在新京公司购房，三套房屋总价款为1777493.80元。原告与第三人同意王华芳等三人应付购房款1777493.80元由第三人代为支付，在双方结算工程款中冲抵，王华兰、王华美、王华芳不向原告直接支付房款，第三人代付行为视为对王华兰、王华美、王华芳劳务费的支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月29日，原告新京公司（甲方）与被告王华美（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：“第一条，本商品房的项目名称及土地状况。本商品房项目现定名为新京岸上蓝山二期。第二条，本商品房销售依据，甲方销售的商品房为现房。第三条，乙方所购商品房的基本情况，本商品房座落为重庆市万州区。第四条，购房价款。（一）本商品房为清水房，总成交金额为601597元整，建筑面积单价为5250元/平方米，套内建筑面积单价为6378.93元/平方米。第五条，付款方式及期限，（二）乙方按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款：本商品房总成交金额为601597元整。（1）本房屋总房款为601597元，签合同时一次性支付人民币601597元。第七条，交房期限及交付条件，（一）本商品房交房期限：1、属现售商品房的，甲方应在2019年6月30日前，将商品房交付乙方使用。第十条，乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同……甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额。第十三条，关于办理产权登记的约定，1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请……3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同30日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。第二十八条，本合同自双方签订之日起生效。”原告已按合同约定于2019年6月将案涉房屋交由被告，并已为被告办理产权登记手续。现被告未按合同约定支付原告购房款。 本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。本案中，原、被告已在《重庆市商品房买卖合同》中就购房款付款方式和期限、逾期付款的违约责任达成了约定，被告应按照合同约定按期支付房款，若逾期付款则应承担违约责任。现被告已构成逾期付款。故对原告要求被告支付购房款和逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。据此，被告应按合同约定一次性支付原告房款601597元，并支付原告逾期付款的违约金，即从2019年8月30日起至付清之日止，以601597元为基数，按每日万分之一计算。 关于被告辩称原、被告及第三人三方已约定以第三人未付给被告的劳务费抵扣被告需支付原告的购房款，在原告与第三人结算工程款时通过第三人直接抵扣，故被告不再按合同约定支付原告购房款的意见，其性质实为债务承担。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”庭审中，第三人对此予以认可，原告对此不予认可并表示对此不知情。被告并未提供证据证明三方已就前述事项达成明确约定。对被告的此项抗辩意见，本院不予采纳。 对于被告辩称原告在被告未支付房款的情况下将房屋交由被告且为被告办理产权登记，由此应认定原、被告已就购房款支付方式和时间在合同之外先行另行约定；被告不再按合同约定履行付款义务，而通过贵州建工二建公司用未付劳务费抵扣原告购房款的事实成立且符合逻辑的意见。本院认为，原、被告已在《重庆市商品房买卖合同》中就交房期限和交房方式、关于办理产权登记的事项进行了约定。原告按照合同约定按期将房屋交由被告并协助其办理产权登记，该行为是原告按合同约定履行义务的行为，并不能由此认定原、被告已就购房款支付方式和时间在合同之外先行另行约定，也不能认定原告承诺通过贵州建工二建公司用未付劳务费抵扣原告购房款，更不能认定原告不用按照合同约定履行付款义务。对被告的此项抗辩意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告王华美于本判决生效之日起七日内向原告新京集团重庆置业有限公司支付购房款601597元。 二、被告王华美于付清原告新京集团重庆置业有限公司房款601597元之日起三十日内支付原告新京集团重庆置业有限公司违约金（违约金计算方式为：从2019年8月30日起至付清之日止，以601597元为基数，按每日万分之一计算）。 案件受理费10085元，减半收取计5043元，由被告王华美负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  刘 彦 二〇二一年四月二日 法官助理  陈**满 书 记 员  朱 宁