天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终4916号上诉人（一审原告)：京关智城（天津）电子商务产业园有限公司，住所地天津市南开区黄河道永基花园2-10C-102。法定代表人：王秀霞，董事长。委托诉讼代理人：孙佩莹，女，该公司员工。上诉人（一审被告）：天津市南开资产管理运营有限公司，住所地天津市南开区红旗路与西湖道交口西南侧博雅轩**楼1605。法定代表人：侯世立，董事长。委托诉讼代理人：王敏，国浩律师（天津）事务所律师。上诉人京关智城（天津）电子商务产业园有限公司（以下简称京关智城公司）因与上诉人天津市南开资产管理运营有限公司（以下简称天津市南开资管公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院(2019)津0104民初3482号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。京关智城公司上诉请求：1.改判天津市南开资管公司支付京关智城公司鉴定费利息7967元至天津市南开资管公司实际给付之日止；2.上诉费用由天津市南开资管公司承担，直接支付京关智城公司。事实与理由：京关智城公司对于一审查明的部分事实以及论述的部分观点不予认可。天津市南开资管公司针对京关智城公司的上诉辩称，不同意京关智城公司的上诉请求。天津市南开资管公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回京关智城公司的全部诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费及鉴定费由京关智城公司负担。事实与理由：1.一审未就京关智城公司转租情况及转租价格进行认定，回避了京关智城公司通过转租获取收益的事实，不存在租赁合同目的不能实现的问题。2.涉案租赁房屋的地面、吊顶等部分装修是房屋交接之前就存在的，不是京关智城公司实施的装修，该部分不应列入装修成本。3.鉴定报告只是对于装修装饰成本的测算，不能作为认定京关智城公司损失的直接依据。对于装修的实施主体、折旧、装饰装修成本的责任分担、可拆除设施等需要进行综合考虑。4.京关智城公司损失应当根据评估报告对装修造价进行折旧；未形成附合的装饰装修不应计算损失；在确定实际损失金额的前提下，应根据租赁合同解除的原因认定双方对装修改造损失的责任比例，因生效判决认定双方是合意解除，那么经济损失应根据公平原则由双方分担。京关智城公司针对天津市南开资管公司的上诉辩称，不同意天津市南开资管公司的上诉请求。天津市南开资管公司的违约和欺诈行为给京关智城公司造成了经济损失。在鉴定时，天津市南开资管公司已经就房屋的工程量和房屋面积进行了充分的确认。京关智城公司向一审法院提出诉讼请求：1.确认解除京关智城公司、天津市南开资管公司签订的《房屋租赁合同》；2.天津市南开资管公司赔偿京关智城公司因解除租赁合同给京关智城公司造成的装修经济损失6453679元；3.诉讼费、鉴定费由天津市南开资管公司承担。一审法院认定事实：京关智城公司（承租方）与天津市南开资管公司（出租方）曾签订《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋坐落于天津市南开区××路××号（四至为：西至红旗南路、北、东、南三面的消防通道中心线）。租赁房屋面积为办公总建筑面积6000平方米，以实际测量为准。租赁房屋用途为引进总部经济、电子信息、时尚设计、互联网金融等产业，形成集聚区，定位为xxxxx国际产业园；租赁期限20年，自2015年1月4日至2035年1月3日；租金标准为1.35元／平米／天，自起租起计算，每两年增加7%。租金支付方式为签订合同之日起，支付天津市南开资管公司2000000元抵押金，正式起租日起，每季度支付一次租金，由季度初上交下一季度租金；免租期为一年，自2015年1月4日至2016年1月3日止，起租日为2015年1月4日至2035年1月3日止。合同第六条租赁房屋的交付及返还约定：如因京关智城公司原因未如期办理交付手续，视为天津市南开资管公司已交付该房屋给京关智城公司，该房屋实际交付或视为交付后发生的一切费用均由京关智城公司承担。如因天津市南开资管公司原因未如期办理交付手续，本合同租赁期限（包括免租期）相应顺延，天津市南开资管公司不承担延期交付责任。租赁期满或因京关智城公司违约本合同解除后30天内,京关智城公司应返还该房屋及其天津市南开资管公司所有附属设施设备，并结清各项应当承担的费用。京关智城公司添置的可移动物品由其自行收回，而对于京关智城公司固定装饰、装修、加建的部分京关智城公司放弃收回。返还后……。第八条租赁房屋的装修及使用约定：租赁期内，京关智城公司可依据其经营管理需要对租赁房屋进行装修、改造、加建，京关智城公司装修、改造、加建应得到天津市南开资管公司书面同意方可开始施工，京关智城公司加建部分天津市南开资管公司不再另行收取租金。本合同期满或因京关智城公司违约本合同提前解除、终止，由京关智城公司投资改造的固定装饰、装修及加建部分无偿归天津市南开资管公司所有。合同第十一条违约责任约定：因天津市南开资管公司违约而京关智城公司依据法律规定行使解除本合同权利的，天津市南开资管公司应承担由此给京关智城公司造成的损失（仅限于京关智城公司添附的已形成附合的装饰装修物损失,以及对房屋加建部分损失）；本合同生效后,双方于2014年10月14日以天津市南开资产管理运营有限公司与天津市北京商会签署的原合同自动作废。上述合同签订后，京关智城公司对2、3、4层房屋进行了装饰装修，并对外进行招租，将部分房屋租予他人。京关智城公司、天津市南开资管公司双方未办理书面交接手续。2016年11月28日，天津市南开资管公司向京关智城公司发送《支付租金通知书》，要求京关智城公司向其全资子公司学府创新（天津）园区运营管理有限公司支付相应的租金、采暖费、电费等各项费用。同日，京关智城公司出具《同意确认书》，认可向学府创新（天津）园区运营管理有限公司支付租金及采暖费、电费等各项费用。后京关智城公司分别于2016年12月21日、2017年4月24日通过银行转账形式向学府创新（天津）园区运营管理有限公司支付房屋租金2956500元、739125元，合计3695625元。2017年6月19日，天津市南开资管公司向京关智城公司邮寄《房租催缴通知函》，其中载明：要求京关智城公司在收到本通知起七日内将欠缴的2017年1月4日至2017年4月4日的季度租金739125元等费用，合计1449013.03元一并向天津市南开资管公司一次性缴纳，若天津市南开资管公司未在上述规定时间内收到……。同年6月21日，天津市南开资管公司予以签收了上述通知。2018年2月24日，天津市南开资管公司向京关智城公司寄送《解除房屋租赁合同通知书》，以京关智城公司拖欠2017年4月4日至2018年4月3日租金为由，通知京关智城公司自即日起解除双方的《房屋租赁合同》，并要求京关智城公司在接到本通知之日起30日内腾退房屋、付清费用、承担违约责任。同年2月25日，京关智城公司签收该解除合同通知书。后本案京关智城公司于2018年5月8日向一审法院提起诉讼，要求：依法确认天津市南开资管公司2018年2月24日以《解除合同通知书》通知京关智城公司解除合同的行为无效；判令天津市南开资管公司继续履行双方房屋租赁合同，将房屋通过消防验收，消除安全隐患，将具备使用条件的房屋交付给京关智城公司使用。后一审法院就上案做出（2018）津0104民初5869号民事判决书，判决：天津市南开资管公司于2018年2月24日的解除合同行为无效、继续履行合同……。本案天津市南开资管公司不服该判决并提起上诉，天津市第一中级人民法院于2018年11月15日作出（2018）津01民终6941号民事裁定书，裁定撤销一审法院（2018）津0104民初5869号民事判决书，发回一审法院重审。后本案京关智城公司在重审期间撤回起诉。天津市南开资管公司未对案涉房屋进行一级消防验收，京关智城公司于2019年2月24日以房屋无法完成消防验收，不能正常使用为由，向天津市南开资管公司邮寄《解除合同通知书》，通知天津市南开资管公司解除《房屋租赁合同》，并要求天津市南开资管公司承担相应违约责任。同日，天津市南开资管公司收到该通知函，并向京关智城公司邮寄《关于解除合同通知书的回函》，其中载明：不反对解除《房屋租赁合同》，但必须明确解除合同的原因是京关智城公司拖欠租金，严重违约，要求京关智城公司履行支付拖欠的租金等费用、返还房屋……。另，2017年10月26日，天津市南开资管公司向一审法院提起诉讼，要求：京关智城公司支付租金、违约金、采暖费和税费、确认租赁合同于2018年2月25日解除及腾交房屋。后一审法院于2019年6月28日作出（2017）津0104民初12747号民事判决书，判决京关智城公司将涉诉房屋腾交天津市南开资管公司、京关智城公司给付天津市南开资管公司租金。同时，该判决认定京关智城公司、天津市南开资管公司至2019年2月24日已就解除房屋租赁达成合意。京关智城公司不服该判决并提起上诉，天津市第一中级人民法院于2019年12月21日作出（2019）津01民终5334号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。一审诉讼期间，京关智城公司向一审法院提出司法鉴定申请，要求：对天津市南开区xx路xxx号（四至为：西至红旗南路，北、东、南三面为消防通道中心线）原理工大学办公用房的改造、装修及设施的添附等投入的材料、设施及人工等费用进行评估。2020年4月22日，国宏信价格评估集团有限公司出具国宏信（津）（价）字2019第041号《价格评估报告书》，价格评估结论为：二层和四层装修改造的工程价格为4914489元，其中材料费为3171459元、人工费为863539元。三层装修改造的工程价格为1539190元，其中材料费为1002955元、人工费为260230元。京关智城公司支出鉴定费279000元。一审法院认为，京关智城公司、天津市南开资管公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。生效判决已认定至2019年2月24日京关智城公司、天津市南开资管公司双方已就解除房屋租赁合同达成合意，故京关智城公司主张确认解除双方签订的《房屋租赁合同》，本案不再予以处理。关于京关智城公司主张天津市南开资管公司赔偿因解除租赁合同造成的装修经济损失6453679元的请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，天津市南开资管公司向京关智城公司交付的案涉房屋并未通过一级消防验收，且至今未完成一级消防验收，其在合同履行过程中存在一定的瑕疵，也必然影响京关智城公司实现合同目的。现案涉合同虽已经解除，但由于案涉房屋至今未完成一级消防验收，致使京关智城公司的合同目的不能实现，由此给京关智城公司造成的经济损失，天津市南开资管公司应承担赔偿责任。关于损失数额，根据国宏信价格评估集团有限公司出具的国宏信（津）（价）字2019第041号《价格评估报告书》，价格评估标的的价格为6453679元。天津市南开资管公司虽对告评估报告不予认可，但其并未提供足以推翻该评估报告的相关证据，故天津市南开资管公司赔偿京关智城公司装修改造的损失以上述数额为准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、判决生效后十五日内，天津市南开资产管理运营有限公司赔偿京关智城（天津）电子商务产业园有限公司装修改造的经济损失6453679元；二、判决生效后十五日内，天津市南开资产管理运营有限公司给付京关智城（天津）电子商务产业园有限公司鉴定费279000元；三、驳回京关智城（天津）电子商务产业园有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56976元，由天津市南开资产管理运营有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对一审判决认定的事实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：第一，天津市南开资管公司是否应赔偿京关智城公司装修损失；如应赔偿，那么赔偿的数额是多少。第二，京关智城公司主张鉴定费利息的上诉请求是否应予支持。关于争议焦点一，天津市南开资管公司与京关智城公司系租赁合同法律关系。天津市南开资管公司作为出租人，其出租给京关智城公司的涉案房屋未取得一级消防验收，且在涉案租赁合同订立之初，天津市南开资管公司对此明知，但并未告知京关智城公司；在租赁合同履行过程中，涉案房屋至今未完成一级消防验收，而京关智城公司于2019年2月24日以房屋无法完成消防验收，不能正常使用为由作出解除合同通知。故天津市南开资管公司在合同履行中确存在违约行为，也必然影响租赁合同目的的实现，由此给京关智城公司造成的经济损失，天津市南开资管公司应承担赔偿责任。关于赔偿数额及责任分担，综合考虑合同约定的租赁期限及天津市南开资管公司的违约责任、实际承租期限、租金以及天津市南开资管公司的过错程度等，一审判决认定的天津市南开资管公司按照鉴定评估价格承担赔偿责任，并无不当。天津市南开资管公司的上诉请求，本院不予支持。关于争议焦点二，京关智城公司请求天津市南开资管公司赔偿鉴定费的利息，于法无据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费57026元，由天津市南开资产管理运营有限公司负担56976元；由京关智城（天津）电子商务产业园有限公司负担50元。本判决为终审判决。审判长  姜纪超审判员  张玉洁审判员  刘翠翠二〇二一年四月六日法官助理梁菁菁书记员丁萍萍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……