河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初4666号原告：河南博弘企业管理咨询有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区明理路与平安大道交叉口博雅广场**楼****。法定代表人：陈星星，总经理。委托代理人：王斌，河南千业师事务所律师。委托代理人：禹相如，河南千业律师事务所律师。被告：李光，男，1992年11月19日出生，汉族，住河南省开封市顺河回族区。原告河南博弘企业管理咨询有限公司（以下简称博弘企业）诉被告李光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告博弘企业委托代理人禹相如到庭参加诉讼；被告李光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉请：1、请求依法解除原被告于2019年8月30日签订的《商铺租赁合同》；2、依法判令被告搬离位于郑州市郑东新区正××广场××楼××楼××西户商铺；3、请求法院依法判令被告向原告支付自2020年4月15日起至被告实际搬离之日止的房屋占有使用费，暂计至2020年11月14日48996元（后续租金按照合同约定标准支付至房屋归还之日止）；4、请求法院判令被告向原告支付迟延支付租金的滞纳金2020年4月15日起按照日0.3%的标准暂计算至实际付清之日止，暂计至2020年11月14日26702.82元（后续滞纳金按照上述标准计算至实际付清之日）；5、请求法院依法判令被告向原告支付违约金2万元；6、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2019年8月30日,原、被告双方签订《商铺租赁合同》,约定原告将正商博雅广场5号楼208号西户的商铺出租给被告使用,经营项目为快餐,租赁期限自2019年9月1日起至2024年10月15日止首期租金自2019年10月15日开始计算,自2019年10月15日起至2021年10月15日止房屋租金均为8166元/月。合同第六条违约责任和合同解除条款约定,乙方若违反合同约定,延迟向甲方交付租金物业管理费等费用,每延迟一日按照延迟交付金额的3‰另行向甲方支付滞纳金,甲方单方解除合同的,乙方支付滞纳金的义务不予免除,直至延迟交付金额清偿为止。乙方若有下列情形中的一项或数项,视为根本违约,甲方有权单方解除合同,强行收回商铺、没收乙方的保证金并要求乙方支付违约金人民币贰万元、赔偿甲方的相关损失(包括但不限于因此产生的清场费用,诉讼费、律师费、差旅费等费用)及合同约定的其他违约责任:(5)拖欠租金、物业管理费等应缴费用15日以上(含15日)。甲方按照6.3条单方解除合同或合同终止后,乙方应当在15日内清空物品,将商铺交还甲方,乙方逾期拒不交还商铺的,应当按照约定租金标准的1.5倍支付占用期间的占用费用,直至乙方将商铺交还甲方。合同签订后,原告将商铺交付给被告使用,但被告仅支付了第一期的租金,第二期及之后租金迟迟未付,原告工作人员多次通过微信向被告讨要租金,被告分文未付。2020年11月3日,原告向被告送达缴费通知单,将所欠费用向被告告知,希望被告及时结清费用,但被告仍未支付租金,原告无奈于2020年11月10日通过微信向被告发送腾房通知,要求其三日内将房屋恢复原状并搬离涉案商铺,但至今被告仍未归还商铺。另,《商铺租赁合同》约定,因履行合同发生争议或纠纷,不能协商一致,任何一方均应向商铺所在地人民法院提起诉讼。涉案商铺位于明理路与平安大道交叉口博雅广场,属贵院管辖范围。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条,《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,原告为维护自身合法权益,诉至贵院,请求判如所请。被告李光未答辩。经审理查明，2019年8月30日，原告博弘企业（作为出租方、甲方）与被告李光（作为承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方将位于正商博雅广场5号楼二楼208号西户的74.24平方米商铺出租给乙方经营快餐使用。租赁期限自2019年9月1日起至2024年10月15日止，自2019年9月1日至2019年10月15日，共计45天为甲方给予乙方的免租期；商铺物业管理费为876元/月，单价11.8元/月/平方米，租金、物业费采取先付后用的方式每六个月支付一次；首期租金自2019年10月15日开始计算，物业管理费自2020年9月1日开始计算，乙方应于本协议签订之日向甲方支付首期租金及物业管理费48998元、保证金8166元，该保证金在甲乙双方合同到期，乙方所有费用结算后7个工作日内无息退还乙方。水电费用由乙方自行向物业缴纳，甲乙双方约定房屋租金按租赁建筑面积计算，2019年10月15日至2021年10月15日的租金均为8166元/月；合同期满前，乙方如果要求提前终止合同，须提前60天向甲方提出书面申请，在此情况下乙方所缴纳的保证金不予退还；乙方若违反合同约定,延迟向甲方交付租金物业管理费等费用,每延迟一日按照延迟交付金额的3‰另行向甲方支付滞纳金,甲方单方解除合同的,乙方支付滞纳金的义务不予免除,直至延迟交付金额清偿为止。乙方若有拖欠租金、物业管理费等应缴费用15日以上（含15日）等情形的,视为根本违约,甲方有权单方解除合同,强行收回商铺、没收乙方的保证金并要求乙方支付违约金人民币贰万元、赔偿甲方的相关损失(包括但不限于因此产生的清场费用,诉讼费、律师费、差旅费等费用)及合同约定的其他违约责任等。原告称，证明原被告之间形成合法有效的房屋租赁法律关系，合同对租金、违约责任等作出明确约定，原告已经按照约定履行交付商铺的义务。原告向本院提交其单方制作的2020年9月19日《租户交费通知书》载明：商铺号5-208西，商铺名称李光，项目租金，收费周期2020-3-15至2020-8-14，应交而未缴纳租金的金额40605元，缴款期限2020年9月25日。原告向本院提交微信截图载明：（9月19日下午13:59）己方（人物戴耳机头像，系原告公作微信，该工作人员陈星星使用）向对方（漫画人物头像，原告称系被告李光）发微信：上半年的房租多久了，尽快这两天过来交吧；房租你这几天什么时候过来交，明天来办公室一趟谈一谈。（9月24日晚上19:02）对方向己方发微信：周一过去吧，我回开封了。己方（10月13日下午15:16）：你现在有空没。对方：稍等一会吧，一会我上楼。己方（11月9日上午11:22）：我们老板明天下午会过来，定好了点了，麻烦您百忙之中抽出点时间会晤一谈，多有打扰，请多多包涵。己方（11月10日下午17:19）：反正你东西该搬走搬走吧，我们也没有必要在这墨迹，老板最后的底线也很明确了，房租你要现在交给我们这边两清，你要不交就走法律程序吧。己方（11月10日下午17:28）：李光先生，2019年8月30日，双方签订租赁合同，贵方租赁位于郑州市郑东新区××广场××＃场地，但贵方截止2020年10月31日已拖欠房租44913元整，贵方一直不予缴纳，请贵方在收到本信息3日内，自行负责安排人员对租赁房屋内物品进行清理，并恢复租赁房屋原状，如需我司协助予以处理，费用另行协商。如贵方未能在3日内完成清理工作，我司视为贵方放弃其物品所有权，有权自行处理相关物品，如需安排人员对租赁房屋内物品予以清理，因其产生的一切费用、损失由贵方承担，与我司无关，如有不明，请及时致电我司，电话170××******,2020年11月10日。原告称，证明被告未按照约定支付租金，原告多次催要未果。庭审中，原告称，被告在与原告签订合同当天，向原告缴纳34096元租金、保证金8121元，在2019年10月14日向原告缴纳租金14656元，被告共计向原告支付租金48752元系（2019年10月15日-2020年4月14日租金）、保证金8121元。被告在涉案租赁房屋经营至大概是2020年10月到11月左右，具体时间原告不清楚，在被告拖欠租金后原告仅是让工作人员对被告进行催要租金，未对被告租赁的房屋进行断水断电锁门的行为。原告工作人员在2020年11月10日通过微信向被告发送解除租赁合同通知，在2020年11月12日又再次向被告发送解除合同通知。关于被告缴纳的保证金原告未予以退还，因为按照合同约定被告违约保证金应予以没收。被告的厨房电器大概是2020年10月份搬走的，具体日期不清楚，涉案房屋内仅剩桌椅板凳、冰柜、柜子未搬走。原告并称，关于房屋占用费2020年4月15日至2020年10月14日租金共计48996元，原告给予被告一个月的优惠，应付租金为40830元；2020年10月15日到2020年11月14日暂计1个月租金为8166元，上述共计48996元。之后的房屋占用费按合同约定的标准计算。关于滞纳金2020年4月15日至2020年10月14日，182天，40830*0.3%*182天=22293.18元；2020年10月15日至2020年11月14日暂计30天，48996*0.3%*30=4409.64元，以上暂共计为26702.82元。以上事实有原告提交的商铺租赁合同、租户交费通知书（原告单方制作）、微信聊天（原告公司公作微信，有公司工作人员陈星星使用，系人物戴耳机头像，被告李光微信头像系人漫画人物头像）截图打印件8张、商铺现状照片（打印件）2张及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行合同义务。原告称，被告的厨房电器大概是2020年10月份搬走的。本院对原告所述予以采信，并认定，被告以自己的行为表明不再继续履行合同。原告称，原告工作人员在2020年11月10日通过微信向被告发送解除租赁合同通知，在2020年11月12日又再次向被告发送解除合同通知。结合原告向本院提交的证据，本院对原告所述予以采信，并认定，原被告签订的《商铺租赁合同》已于2020年11月10日解除。故原告诉请依法解除原被告于2019年8月30日签订的《商铺租赁合同》，本院不予支持。根据原告向本院提交的微信截图显示：己方（11月10日下午17:19）：反正你东西该搬走搬走吧，我们也没有必要在这墨迹，老板最后的底线也很明确了，房租你要现在交给我们这边两清，你要不交就走法律程序吧；如贵方未能在3日内完成清理工作，我司视为贵方放弃其物品所有权，有权自行处理相关物品，如需安排人员对租赁房屋内物品予以清理，因其产生的一切费用、损失由贵方承担，与我司无关。庭审中原告并称，被告的厨房电器大概是2020年10月份搬走的，具体日期不清楚，涉案房屋内仅剩桌椅板凳、冰柜、柜子未搬走。根据原告上述所述本院认为，原告可在用合理的方式处理剩余物品后恢复对涉案房屋的占有，原告怠于行使权利，扩大的损失自行承担。故原告诉请判令被告搬离位于郑州市郑东新区正××广场××楼××楼××西××商铺及支付后续房屋占用费，本院均不予支持。关于租金，2019年10月15日至2020年11月10日，共计393天。2020年初突发新型冠状病毒感染肺炎疫情，为了保护公众××××的标准采取了相应疫情防控措施，属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，属于不可抗力，本院根据本地的防疫情况等酌定扣除60天的租赁，393天扣除60天，剩余333天，以8166元/月计算，应付租金为89401元。庭审中原告称，被告共计向原告支付租金48752元系（2019年10月15日-2020年4月14日租金）。89401元扣除被告已缴纳的48752元租金，剩余40649元，应当由被告李光支付。关于滞纳金，《商铺租赁合同》，乙方若反合同约定,延迟向甲方交付租金物业管理费等费用,每延迟一日按照延迟交付金额的3‰另行向甲方支付滞纳金,甲方单方解除合同的,乙方支付滞纳金的义务不予免除,直至延迟交付金额清偿为止。该约定明显过高，本院酌定被告向原告支付滞纳金1.2万元。关于违约金，《商铺租赁合同》，乙方若有拖欠租金、物业管理费等应缴费用15日以上（含15日）等情形的,视为根本违约,甲方有权单方解除合同,强行收回商铺、没收乙方的保证金并要求乙方支付违约金人民币贰万元、赔偿甲方的相关损失(包括但不限于因此产生的清场费用,诉讼费、律师费、差旅费等费用)及合同约定的其他违约责任等。本院根据被告拖欠原告租金至今，且以自己的行为表明不再履行合同等情况，结合被告行为对原告造成的损失等认为，该项约定合法有效。故原告诉请判令被告向原告支付违约金2万元，本院予以支持。被告李光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李光于本判决生效之日起十日内向原告河南博弘企业管理咨询有限公司支付租金40649元、滞纳金1.2万元、违约金2万元；二、驳回原告河南博弘企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2192元，减半收取1096元，由原告河南博弘企业管理咨询有限公司负担288元，被告李光负担808元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年四月六日书记员 桑金波