天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终2151号上诉人（一审被告）：赵小强，男，1980年5月4日出生，汉族，住天津市武清区。被上诉人（一审原告）：赵银山，男，1962年12月3日出生，汉族，住天津市武清区。上诉人赵小强因与被上诉人赵银山农村土地承包合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2020）津0114民初8301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵小强、被上诉人赵银山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵小强上诉请求：1．撤销一审判决，将本案发回重审或改判上诉人支付2019年4月到2019年11月的租金；2．被上诉人承担本案和一审的全部诉讼费用。事实和理由：1、一审法院判定“涉案地块确因修路影响了农作物的耕种，上诉人明确表示并以实际行为表明不再履行合同义务，合同应与解除。”事实是上诉人在2019年4月10日明确表示也以自己的行为表明不再履行合同，并根据双方的交易习惯，在2019年7月9日用村广播和公示栏公示的方式履行了通知的义务，且明示公示期4个月。被上诉人为了自己的利益不正当的阻止条件成就，对于本应听到村广播和公示栏公示的事实拒不承认。被上诉人在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉。应认定根据双方习惯视为被上诉人对于解除合同早已知情，且赵银山未在规定期限内提起异议，应认定合同于2019年11月10日解除，不应确定合同于2021年4月1日解除。2、一审法院判决上诉人支付三年租金是错误的。上诉人在2019年4月10日已不再履行合同，并主动划分土地退地，在有村民当年种植的情况下，被上诉人故意不提合同解除异议，2019年4月、2020年4月不要租金，也不种植，才造成土地荒废没有收成。由此产生的损失也就是被上诉人所谓的土地租金应由被上诉人本人承担。一审法院判定上诉人支付2018年4月11日至2019年4月10日的租金适用法律错误。被上诉人2020年4月11日前从没找我讨要过租金。这种做法不符合事实和日常生活经验法则。一审法院最先开庭审理判决的9个案件，均认定上诉人已支付2018年度的费用，且9名原告均未上诉，充分说明最先9个判决关于2018年4月11日至2019年4月10日的租金支付情况判定正确。应依最早九个判决推定上诉人已支付过2018年4月11日至2019年4月10的租金，61个案件应同案同判。3、一审法院认定土地面积为0.6亩是错误的，被上诉人的土地确权证上面积为0.54亩，应依法按照确权面积0.54亩计算租金。赵银山辩称，同意一审判决，请求维持原判。赵银山向一审法院起诉请求：1、依法判令赵小强立即给付赵银山土地承租款人民币1620元；2、本案诉讼费用由赵银山负担。一审法院认定事实：赵银山和赵小强均系天津市武清区大孟庄镇前幼庄村村民。赵小强有意承租部分村民在河堤顶的土地集中经营，通过广播等方式向包含赵银山在内的多户村民发出邀约。2016年4月初，赵银山与赵小强签订《土地出租合同》，赵银山将其自天津市武清区大孟庄镇前幼庄村集体承包的地块名称为河堤顶的0.6亩土地出租给赵小强从事谷物种植、蔬菜种植、畜牧养殖、苗木种植的生产经营，出租期限自2016年4月10日起至2027年4月10日止，2016年4月10日至2021年4月10日每年出租价款540元人民币，2021年4月10日至2027年4月10日每年出租价款621元人民币。租金支付方式为赵小强采用现金方式支付租金，签约当年，应在合同签订当日向承包户支付一个年度的租金，以后每年4月10日之前一次性付清下一年度出租费。合同约定，受让方应当向承包方出具由其签名的出租土地交付收据。合同同时约定，双方任何一方要求终止合同，须提前4个月通知另一方，任何一方当事人违约，应当向守约方支付违约金，违约金的数额为5倍年租金。合同签订后，赵银山按照约定将承包土地交付赵小强经营。赵小强分别于2016年4月和2017年4月向赵银山支付了年租金。2019年7月2日，赵小强将“河堤顶退地通知”张贴于村内公示栏处，表示因河堤修路造成长期碾压、承包面积变更、部分村民要求收回承包地等原因，决定全面退租。赵小强也通过村广播发布了退地通知。庭审中，赵银山表示没有听到相关广播内容，也没有看到张贴的相关退地通知，明确表示不认可合同已经解除。赵小强称已向包含赵银山在内的农户集中发放应于2018年4月支付的租金，但其证据不足以证明已向赵银山发放。另查明，天津市第一中级人民法院生效判决认定，考虑农作物的生长的季节性、周期性和双方合同的承包费计算期间，一方为前幼庄村村民，另一方为赵小强的在同一时期签订的同类《土地出租合同》于2021年4月10日解除，此前的承包费用赵小强仍应当支付。一审法院认为，本案属于土地承包经营权流转纠纷。赵银山将承包自村集体的土地以出租的方式交由赵小强经营，双方签订了书面的土地出租合同，该合同合法有效。赵小强主张无效的事由不能成立，不予支持，故双方应当按照合同约定履行。关于本案的诉讼时效的争议。本案的争议发生在《中华人民共和国民法总则》颁布实施后，应当适用《中华人民共和国民法总则》有关诉讼时效的规定，故赵银山提出的诉讼主张并未超过诉讼时效。关于合同解除问题，已有生效判决认定同类《土地出租合同》于2021年4月10日前解除，一审法院根据上述判决，确认涉案合同于2021年4月10日解除。关于已支付租金金额的争议。根据法律规定，主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。因此，赵小强应当就其已向赵银山支付2018年4月至2019年4月租金的事实举证证明。涉案合同明确约定受让方应当向承包方出具由受让方签名的出租土地交付收据，赵小强不能举证证明已履行相关付款、提供收据义务，故一审法院对赵小强主张已支付2018年4月至2019年4月租金的事实不予认定。对赵小强主张赵银山恶意串通的意见，没有证据证明，不予采信。综上所述，赵银山的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条的规定，一审法院判决：赵小强自判决书生效之日起10日内向赵银山支付2018年4月至2021年4月三个年度的租金1620元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由赵小强负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵小强向本院提交银行流水一份，证明其2018年5月12日取过现金并向赵银山支付了2018年4月至2019年4月的租金，赵银山质证认为不认可该证据。本院对该证据认证意见为，该证据并不能证明赵小强向赵银山支付了2018年4月至2019年4月的租金，与本案不具关联性，故对于该份证据，本院不予采纳。本院另查明，被上诉人提交的涉案土地的农村土地承包经营权证记载，涉案土地的土地面积为0.54亩。上诉人对此予以认可。经审查，一审法院查明认定的其他事实无误，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、涉案《土地出租合同》是否应当予以解除；二、如果解除，解除后的法律后果如何确定。关于争议焦点一，涉案《土地出租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，出租期限在承包合同期限内，合同有效，本院予以确认。对于赵小强提出的涉案《土地出租合同》无效的主张，本院不予采信。本案中，鉴于涉案地块确因修路影响了农作物耕种，赵小强亦明确表示并以实际行为表明不再履行合同义务，本院亦无法强制赵小强继续耕种管理土地。为避免土地撂荒，涉案《土地出租合同》不应继续履行，应当予以解除。关于争议焦点二，在涉案合同不能继续履行的情形下，考虑到农作物生长的季节性、周期性和双方合同的承包费计算期间，本院确定涉案合同于2021年4月10日解除为宜，赵小强仍应支付该日期之前的承包费用。经二审核实，涉案土地面积为0.54亩，应当按照确权面积支付租金，故赵小强应向赵银山按照每年486元标准支付租金。赵小强尚欠赵银山2018年度、2019年度、2020年度土地租金，合计为1458元。综上所述，上诉人赵小强的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第二项、《中华人民共和国土地管理法》第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销天津市武清区人民法院（2020）津0114民初8301号民事判决；二、赵小强自本判决书生效之日起十日内向赵银山支付2018年4月11日至2021年4月10日三个年度的租金1458元；三、驳回赵银山的其他诉讼请求；四、驳回赵小强的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元，二审案件受理费50元，均由赵小强负担。本判决为终审判决。审判长 刘 艳审判员 白俊勇审判员 刘 洋二〇二一年四月十二日法官助理周航书记员刘勇附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第二项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……2．《中华人民共和国土地管理法》第三十八条第一款：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。……3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……