湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0182民初2193号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭街道一环北路**。法定代表人：王进，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李澹，男，1986年2月15日出生，汉族，住宁乡市白马桥乡××号，系该公司回龙铺支行行长。委托诉讼代理人：王鸽，男，1976年2月7日出生，汉族，住宁乡市玉潭镇××号，系该公司回龙铺支行客户经理。被告：谢灿武，男，1970年9月24日出生，汉族，住宁乡××××组。被告：袁银平，女，1971年12月26日出生，汉族，住宁乡××××组。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告谢灿武、袁银平金融贷款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法由审判员龚洪胜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李澹到庭参加了诉讼，被告谢灿武、袁银平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告谢灿武、袁银平共同偿还原告贷款本金999999.86元，支付利息149857.5元（利息已算至2021年1月20日）及后段至实际清偿日止的利息；2、判决原告对登记在被告谢灿武名下坐落于××乡××村所有权证号为宁房权证回龙铺字第7××8号的房屋和使用权证号为宁（2）国用（2016）第0046号的土地使用权以及登记在被告谢灿武、被告袁银平名下坐落于××乡××村所有权证号为宁房权证回龙铺字第7××3号、7××1号的房屋和使用权证号为回集用（2016）第081号的土地使用权折价或以拍卖、变卖、处置价款在抵押担保范围内优先清偿诉讼请求一所欠债务。事实和理由：被告谢灿武、袁银平系夫妻关系，两被告于2018年8月23日与原告下属的回龙铺支行签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，合同约定被告向原告贷款50万元，以登记在谢灿武名下的房产作抵押担保，当日原告向被告支付贷款50万元，贷款期限为3年，月利率5.8‰，定于2019年8月23日到期，此笔贷款两被告仅将利息支付至2019年6月27日。两被告又于2019年6月28日与原告回龙铺支行签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，合同约定被告向原告贷款50万元，以共同登记在谢灿武、袁银平名下的房产作抵押担保，贷款期限为3年，月利率6.1625‰，此笔贷款两被告未支付任何利息。两笔贷款到期后，经我行多次催收，两被告均未按时还清本息。至2021年1月20日，尚欠原告贷款本金999999.86元、利息149857.5元。被告谢灿武、袁银平未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告谢灿武、袁银平系夫妻关系，因房屋装修，两被告于2018年8月23日向原告宁乡农商银行下属回龙铺支行申请贷款50万元，并出具共同借款人承诺书。同日，原告与两被告签订了《最高额借款合同》（编号为-03053-2018-00000529），约定最高贷款本金额度50万元，自2018年8月23日起至2021年8月23日止，在上述期限内，贷款人可循环使用上述贷款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高贷款额度剩余使用期限；每笔贷款的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人签字的贷款借据为准。如贷款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定逾期利率计收利息，逾期利率在原贷款利率基础上加收50%确定。同日，被告谢灿武、袁银平与原告宁乡农商银行签订了《最高额抵押合同》（编号为2-03053-2018-00000080），约定谢灿武、袁银平以登记在被告谢灿武名下坐落于××乡××村所有权证号为宁房权证回龙铺字第7××8号的房屋和使用权证号为宁（2）国用（2016）第0046号的土地使用权为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。双方就该抵押权办理了抵押登记（湘20**宁乡市不动产证明第0037008号）。2019年6月28日，被告谢灿武、袁银平又因房屋装修向原告宁乡农商银行下属回龙铺支行申请贷款50万元，并出具共同借款人承诺书。同日，原告与两被告签订了《最高额借款合同》（编号为-03053-2019-00000557），约定最高贷款本金额度50万元，自2019年6月28日起至2022年6月27日止，在上述期限内，贷款人可循环使用上述贷款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高贷款额度剩余使用期限；每笔贷款的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人签字的贷款借据为准。如贷款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定逾期利率计收利息，逾期利率在原贷款利率基础上加收50%确定。同日，被告谢灿武、袁银平与原告宁乡农商银行签订了《最高额抵押合同》（编号为2-03053-2019-00000052），约定谢灿武、袁银平以共同登记在被告谢灿武、袁银平名下坐落于××乡××村所有权证号为宁房权证回龙铺字第7××3号、7××1号的房屋和使用权证号为回集用（2016）第081号的土地使用权为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。双方就该抵押权办理了抵押登记（湘20**宁乡市不动产证明第0028005号）。原告宁乡农商银行于2018年8月23日向被告谢灿武支付贷款500000元，贷款期限为3年，月利率5.8‰，定于2019年8月23日到期，两被告仅将该笔贷款利息支付至2019年6月27日。原告又于2019年6月28日向被告谢灿武支付贷款500000元，两被告未支付该笔贷款利息。两笔贷款到期后，经原告多次催收，两被告均未还清本息。至2021年1月20日，尚欠原告贷款本金999999.86元、利息149857.5元。原告遂具状法院，望判如所请。上述事实，有到庭当事人的陈述、结婚证、共同借款人承诺书、最高额贷款合同、账户交易流水、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、抵押承诺书等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告谢灿武、袁银平之间的借款合同关系成立并合法有效，被告谢灿武、袁银平应按双方约定的利率及还款期限履行还本付息的义务,故对原告要求两被告偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告谢灿武、袁银平以登记在谢灿武个人及谢灿武、袁银平两人名下的房产为本案贷款设立了抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告谢灿武、袁银平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百一十条、第四百一十三条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告谢灿武、袁银平于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司贷款本金999999.86元；二、限被告谢灿武、袁银平于本判决生效之日起十日内共同支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司利息149857.5元及后段利息（利息已计算至2021年1月20日）。贷款本金为499999.86元的后段利息自2021年1月21日起以尚未清偿的贷款本金为基数按月利率9.2438‰的标准及贷款本金为500000元的后段利息自2021年1月21日起以尚未清偿的贷款本金为基数按月利率8.7‰的均计算至本息还清之日止；三、如被告谢灿武、袁银平未按上述期限履行还款义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以登记在被告谢灿武名下坐落于××乡××村所有权证号为宁房权证回龙铺字第7××8号的房屋和使用权证号为宁（2）国用（2016）第0046号的土地使用权以及共同登记在被告谢灿武、被告袁银平名下坐落于××乡××村所有权证号为宁房权证回龙铺字第7××3号、7××1号的房屋和使用权证号为回集用（2016）第081号的土地使用权折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15148元，减半收取7574元，由被告谢灿武、袁银平共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  龚洪胜二〇二一年四月七日书记员  李似蓝附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。