襄阳高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂0691执异54号案外人：高峰，男，1971年10月17日出生，汉族，住湖北省枣阳市。委托诉讼代理人：张勇，湖北胜和律师事务所律师，代理权限：一般代理。申请执行人：TaishanInvestmentsS.àr.1.(泰山投资有限公司)，住所地：AtriumBusinessPark–Vitrum，33，rueduPuitsRomain，Bertrange，L_8070，GrandDuchyofLuxembourg(卢森堡大公国贝尔特朗日市罗马井街33号中庭商务广场邮编8070)。代表人：FIoraSiegert(弗洛拉塞热特，董事)/JoàoFernandes(若盖弗南德，董事)。被执行人：襄阳环讯汽车零部件有限公司（以下简称环讯汽车零部件公司），住所地：襄阳市襄州区春园东路云湾中南天润大市场1区113栋2号。法定代表人：张海平，该公司总经理。被执行人：周永红，女，1976年4月17日出生，汉族，住枣阳市太平镇荣光村三组，公民身份号码为：42068319760417214X。被执行人：郭婷婷，女，1990年5月4日出生，汉族，住枣阳市，被执行人：王大勇，男，1970年9月13日出生，汉族，住襄阳市，在本院执行泰山投资有限公司与环讯汽车零部件公司、周永红、郭婷婷、王大勇金融不良债权转让合同纠纷一案中，案外人高峰对本院（2020）鄂0691执937号之一《协助执行通知书》提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人高峰称，请求解除贵院（2020）鄂0691执937号之一《协助执行通知书》中对案外人所有的位于枣阳市××××海路房屋租金的协助执行措施。事实与理由：贵院在执行泰山投资有限公司与环讯汽车零部件公司、周永红、郭婷婷、王大勇金融不良债权转让合同纠纷一案中，根据该案（2017）鄂0691民初1798号民事判决，获悉贵院于2020年7月22日下达（2020）鄂0691执937号之一《协助执行通知书》，要求枣阳市爱尚春天宾馆及业主肖小娟等三家协助将被执行人周永红在其处的房屋租金（在1300万元范围内的租金收入）予以扣留、提取。对此特提出异议申请，因被执行人周永红位于枣阳市××海路租赁给枣阳市爱尚春天宾馆及业主肖小娟、林立财、杜峰等三家的房屋，并非被执行人周永红所有，该房屋早已于2009年11月16日由周永红及其丈夫李勇出售给案外人高峰所有（详见《房屋买卖协议》），该房屋的实际占有和收益权已归案外人高峰所有，案外人仅仅是委托周永红对外出租，租赁费收益全部归案外人高峰所有，周永红并非该房屋租金的实际收益人。故法院无权扣留、提取该房屋租金收益。被执行人周永红称，1、其并未收到贵院（2017）鄂0691民初1978号民事判决书，也未参加开庭审理，对案件不知情；2、判决书中涉及的被执行人环讯汽车零部件公司向建设银行襄阳高新技术开发区支行贷款10000000元的事宜，虽然由其及郭婷婷、王大勇以位于枣阳市的案涉房屋作担保，但因其房屋只有房产证、并没有土地证，所以担保不成立，他项权证也未办理，该笔贷款没有批下来。故高新法院判决认定的以其房屋在1767.08万元范围内承担担保责任与事实不符、该判决认定事实有误；3、对案外人高峰提出的2009年11月16日已与其及其丈夫李勇签订《房屋买卖协议》，将位于枣阳市的案涉房屋出售给高峰，由高峰委托其对外出租、并由其代为收取租金的事实和理由，其表示认可，对高峰主张的对该案涉房屋租金享有所有权的请求也表示认可。本院查明，原告中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称信达资产湖北分公司）与被告环讯汽车零部件公司、周永红、郭婷婷、王大勇金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2018年7月16日作出（2017）鄂0691民初1978号民事判决：一、被告环讯汽车零部件公司于本判决生效之日起十日内偿还原告信达资产湖北分公司借款本金1000万元及相应的利息、罚息（截止2015年10月21日的利息、罚息为457325.93元，2015年10月22日起至付清之日止的利息、罚息按合同约定的计算方式计付）；二、被告环讯汽车零部件公司于本判决生效之日起十日内支付原告信达资产湖北分公司律师代理费2万元；三、被告周永红在1767.08万元的最高担保额度及其提供的抵押物（产权证号为枣房字第××号、00××23号、00××25号、00××26号、00××27号、00××30号的房屋）价值范围内对本判决主文第一项、第二项被告环讯汽车零部件公司的应付款项承担连带清偿责任；四、被告郭婷婷、王大勇对本判决主文第一项、第二项被告环讯汽车零部件公司的应付款项承担连带清偿责任；五、驳回原告信达资产湖北分公司的其他诉讼请求。该判决生效后，被告环讯汽车零部件公司、周永红、郭婷婷、王大勇未履行判决书确定的偿还义务。2019年1月24日，原告信达资产湖北分公司与申请执行人泰山投资有限公司签订《债权转让合同》，约定信达资产湖北分公司将其对被告环讯汽车零部件公司、周永红、郭婷婷、王大勇享有的金融不良债权转让给泰山投资有限公司。同年5月14日，信达资产湖北分公司又在《湖北日报》刊登了债权转让的公告。2020年7月3日，泰山投资有限公司以申请执行人身份向本院申请强制执行（2017）鄂0691民初1978号民事判决书。同年7月22日，本院作出（2020）鄂0691执937号《执行裁定书》：冻结、划拨被执行人环讯汽车零部件公司、周永红、郭婷婷、王大勇的银行存款1300万元或查封扣押其同等价值的其他财产。同年7月24日，本院向枣阳市爱尚春天宾馆及业主肖小娟、枣阳市家乐福布艺店及业主杜峰、枣阳市林财板材经营部及业主林立财分别下达（2020）鄂0691执937号之一《协助执行通知书》，要求该三人协助执行以下事项：扣留、提取被执行人周永红在你处的房屋租金（在1300万元范围内的租金收入），请将该款转入我院执行款账户。案外人高峰知悉后，以上述三位业主租赁的案涉房屋，早已由被执行人周永红于2009年转卖给其、周永红并非该房屋所有权人为由，向本院提出执行异议。听证过程中，为证明周永红已将案涉房屋转卖的事实，案外人高峰向本院提交了如下证据：1、2009年11月16日，出卖方（甲方）李勇、周永红与买受方（乙方）高峰签订的《房屋买卖协议》一份，载明：房屋所有权人李勇、周永红将其位于湖北省枣阳市西城开发区上海路一号房屋所有权证书为枣房字第××、00××29、00059322、00059330、00059327、00059328、00059325、00059324号的房屋以330万元的价格出售给高峰。甲方明确告知乙方，此房只有房产证、无土地证，过户手续乙方自行办理。2、《高峰购买上海路2#楼门面购房款对账明细清单》及《收款收据》一组，证明高峰系以货物抵款、支付现金等形式向周永红支付了购买枣阳市××海路的房屋购房款330万元。3、2021年3月23日枣阳市不动产登记中心出具的《档案资料查询证明》等相关资料，证明案涉房屋因无土地使用权证而无法办理过户手续。被执行人周永红认可其已将包括上述案涉房屋在内的八处房屋转卖给案外人高峰、并接受高峰委托将其中房产证号为枣房字第××、00××29的两处共计10间门面房分别出租给肖小娟开办枣阳市爱尚春天宾馆、出租给杜峰开办枣阳市家乐福布艺店、租赁给林立财开办枣阳市林财板材经营部，又将代收的租金交付给高峰的事实，为此，周永红亦向本院提交了如下证据：1、2010年至2019年其与高峰关于对枣阳市××海路案涉房屋对外出租的租金对账单；2、其向高峰转交房屋租金的部分汇款凭证。证明其代为收取案涉房屋的租金后，不定期以现金或转款方式向高峰交付房屋租金、双方每年年底进行结算的事实。另查明，本案执行的案涉房产证号为枣房字第××、00××29的两处房屋共计10间门面房，房权证载明权利人为周永红、“共有情况”为共同所有，但无相应的土地使用权证。本院认为，本院在执行（2017）鄂0691民初1978号民事判决过程中，分别向登记在被执行人周永红名下位于枣阳市××、房产证号为枣房字第××、00××29的房屋承租人爱尚春天宾馆及业主肖小娟、家乐福布艺店及业主杜峰、林财板材经营部及业主林立财下达（2020）鄂0691执937号之一《协助执行通知书》，要求该三人协助扣留、提取被执行人周永红的租金并转入我院执行款账户，该行为并未违反法律规定。现案外人高峰以承租人肖小娟、杜峰、林立财租赁的房产证号为枣房字第××、00××29的案涉房屋，系其从被执行人周永红夫妇手中购买并委托周永红对外出租、租金应归其所有为由，向本院提出执行异议，要求排除对该房屋租金的执行，并提交了其于2009年与被执行人周永红及其夫李勇签订的《房屋买卖协议》、《收款收据》、其委托周永红代为出租、代收租金的对账单及周永红转交房屋租金的汇款凭证等证据，又提交了枣阳市不动产登记中心出具的《档案资料查询证明》等相关资料，证明案涉房屋未办理过户的原因，系因房屋没有相应的土地使用权证、无法办理过户所致。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》（简称《民九纪要》）第127条“占有既包括直接占有，也包括间接占有，比如买受人将案涉房屋出租的情况。实际入住或者使用并非占有的唯一必要条件”的意见精神，案外人高峰在购买案涉房屋后委托他人出租的行为，亦系其合法占有不动产的形式。故案外人高峰所提执行异议，符合上述法律规定的情形，其要求排除本院对该案涉房屋租金执行的请求，本院应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十八条之规定，裁定如下：中止对枣阳市爱尚春天宾馆及业主肖小娟、枣阳市家乐福布艺店及业主杜峰、枣阳市林财板材经营部及业主林立财租赁的位于枣阳市上海路房产证号为枣房字第××、00××29房屋租金的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  姜 勋人民陪审员  时金爱人民陪审员  陈桂云二〇二一年四月一日法官助理吴怡帆书记员田传蕊