朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初3056号原告李可，男，1981年8月2日出生，汉族，住朝阳市双塔区。委托代理人贾静，辽宁天维律师事务所律师。被告朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司，住所地朝阳市双塔区朝阳大街一段11号369C号107室，统一社会信用代码：9121130259482548X3。法定代表人李凯峰，总经理。被告朝阳华恒房地产开发有限公司，住所地朝阳市朝阳县柳城街道郭家村，统一社会信用代码：912113210556504067。法定代表人李凯峰，总经理。二被告委托代理人梁宇，男，1989年7月5日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市龙城区。二被告委托代理人杜建平，男，1968年12月7日出生，汉族，该公司副总，住沈阳市和平区。被告李凯峰，男，1970年10月13日出生，满族，企业法定代表人，住朝阳市双塔区。原告李可诉被告朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司、朝阳华恒房地产开发有限公司、李凯峰民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李可及其委托代理人贾静、被告朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司、朝阳华恒房地产开发有限公司共同委托代理人梁宇、杜建平到庭参加诉讼。被告李凯峰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案已缺席审理终结。原告李可向本院提出诉讼请求：一、请求判令三被告共同给付原告借款本金10,000,000元及利息269.5万元（自2019年1月24日起计算至2020年10月24日），合计1269.5万元；二、请求判令三被告给付自2020年10月25日起至本息清偿之日止的利息（按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率四倍计算）；三、请求人民法院依法判令三被告立即为原告办理位于；光明街一段64号楼111、412号；朝阳大街一段9B号楼111、412号；朝阳大街一段11B号楼111、212、311、412号；朝阳大街一段11A号楼111、212、311、412号；光明街一段74号楼111、112、211、212、311、312号计22套房屋及位于；光明街一段70号351C号114、214（朝房第R1513360号）；光明街一段70号351C号115、215（朝房第R1507553号）；燕水路214#楼东边A户、B户计5套房屋的房屋所有权登记手续；判令三被告将上述房屋中的光明街一段70号351C号114、214（朝房第R1513360号）；光明街一段70号351C号115、215（朝房第R1507553号）两套房屋立即交付给原告。四、被告承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用；事实和理由：2014年第一被告朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司、第三被告李凯峰从原告处共借款人民币15,000,000元，截止2019年1月24日，第一被告、第三被告己经偿还借款本金500万元及截止到2019年1月24日止的利息，剩余借款本金10,000,000元未予偿还。2019年3月，被告朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司、被告李凯峰给原告出具一份《偿还款承诺书》，承认尚欠原告借款本金10,000,000元，同时承诺此借款自2019年1月24日起按照月息2%计算利息，并承诺此款本息将于2019年6月末前全部偿还完毕。2019年10月14日，第二被告出具一份《承诺书》，该《承诺书》中第二被告自愿用自有的资金以及其对外债权对上述第一被告、第三被告所欠原告的借款本息承担给付义务，并保证在2019年10月31曰前将其对外债权的结算拨付手续开具完毕并交给原告，因此第二被告按照法律规定对上述借款本息负有共同偿还的义务。综上，上述款项虽经原告多次催要，三被告均未曾履行还款义务，故诉至法院。被告朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司、朝阳华恒房地产开发有限公司辩称，不同意原告诉请，1、原告的诉讼主体不符，2013年3月5日盛隆公司是向李英海借款，并非向原告借款，当时借款20,000,000元，截止至2019年5月17日我方已经按照协议偿还了35,113,802元，多付给李英海8,855,678元，另外，李英海系国家公职人员，其利用职务的影响力强迫我公司接受其高利放贷共计两笔，2013年1月5日一笔是1000万元，我方已经将本金及利息偿还完毕，本案涉及的也是其中一笔，我公司是受胁迫接受借贷，应当认定为无效，李英海应当偿还我公司多付给的15,113,802元，在我方与李英海签订顶房协议时受其胁迫，被迫低于市场价格30%予以顶账，使得我企业受无辜损失10,195,249元。2、该笔借款与华恒公司和李凯峰无关联，李凯峰作为盛隆公司的法定代表人实施的代表公司签字行为，华恒公司更与该借款以及借款的使用无任何关系。3、原告增加的诉请第一项，因为金域澜庭小区未整体竣工验收，都不能办理产权登记手续。诉请第二项，据我公司销售人员提供的表格来看，该房屋早已于2016年10月28日被李英海指示孟克村工作人员签字领走，办理了入住手续。4、根据2019年8月20日修正的最高法关于民间借贷司法解释第26条、第28条规定计算，我公司不欠李英海借款及利息，反而李英海尚欠我公司8,855,678元。被告李凯峰未答辩。经审理查明，2013年3月5日，原告李可通过中国银行向被告李凯峰转账2000万元。2014年1月24日，被告李凯峰向原告出具借据，内容为：“今借人民币壹仟伍佰万元整￥15,000,000.00元，注：此借款按月息3%利率给付利息，借款期限为三个月。担保人用本人资产作抵押，自愿承担风险责任，保证按期一次性还清借款本息，超期按日1‰计算加付滞纳金。借款人：李凯峰，担保人：朝阳华恒房地产开发有限公司（印章），2014年1月24日”2016年6月16日，原告李可作为甲方，被告李凯峰、朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司作为乙方，签订《以楼还款协议书》、《还款结算单》、《金域澜庭回迁区住宅详情表（一）》，《以楼还款协议书》载明，本人2014年1月7日求助李书记帮助向甲方借款人民币1500万元整，本人提出用所建回迁楼中的16套户型为36平方米的非回迁楼标准用房和六套户型为105平方米未分的共22套回迁楼给甲方抵账。《还款结算单》主要内容为，甲方李可于2014年1月24日借给乙方李凯峰人民币1500万元整，利息结算到2016年1月24日。乙方现有户型为36平米的16套和户型为105平方米的六套，总计22套的孟克村城中村改造剩余回迁楼房，面积为1216.84平方米，按3600元每平方米给甲方抵账，偿还借款人民币肆佰叁拾捌万零陆佰贰拾肆元整，用现金（物业费）偿还陆拾壹万玖仟叁佰柒拾陆元整。合计乙方给甲方偿还借款五百万元整，还欠壹仟万元整。此壹仟万元借款，甲方同意乙方从2016年1月24日起按月息2%计算借款利息，保证在2016年9月末前将借款本息全部还清。如果超期乙方按日息1‰计算，给甲方加付滞纳金金域澜庭回迁区住宅详情表（一）》内容为22户房屋的楼号、房号、面积。2017年6月12日，被告李凯峰、朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司作为借款人，向原告出具借据一份，内容为：“今借到人民币现金1000万元整。此借款系我还款结算后实欠的借款本金，按月利率2%给付利息，保证在2017年12月30日前一次性还清借款本息，如到期未还清，愿按月利率10‰计算加付滞纳金。原借据已废除”。2018年10月1日，被告李凯峰、朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司作为借款人，向原告出具还款保证书，内容为：“关于我李凯峰所欠的人民币1000万元借款，已明确约定在2017年12月30日前一次性还清借款本息。因我的因素导致未能偿还，为此本人郑重承诺，保证在2018年10月份偿还300万元本金及利息，11月份偿还300万本金及利息，12月份偿还400万元本金及利息，保证说到做到，空口无凭，特写此书为证”。之后双方又形成数份以房屋抵债的协议。2019年3月22日，被告李凯峰、朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司向原告出具偿还款承诺书，主要内容为，朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司（和李凯峰）从李可手中共借人民币1500万元整，通过以房抵账偿还付利息，现实际欠李可借款本金1000万元整，截止到2019年1月24日之前所发生的借款利息及500万元本金全部结清，此借款本金1000万元，从2019年1月24日起按月息2%计息，保证在2019年6月末前全部偿还完毕。利随本清。2020年1月16日，李凯峰向原告出具说明一份，主要内容为员抵账给原告的两户房屋弄错房号，将此房抵给他人，并保证将房屋要回来，并承诺给付原告房费。2020年4月22日，双方签订协议书一份，主要内容为，上述两户弄错房号的房屋抵账并网签给了他人，形成一房二卖。为此双方商定将此房仍抵债给原告，并将他人的网签撤销迁给原告。2020年4月22日，被告李凯峰、朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司向李可出具《关于抵账房办房证的情况说明》，主要内容为，2016年7月1日结算抵账的22户住宅楼整体还不能验收，不能办理房证。并保证整体验收后提供办理房证所需要的全部手续。2018年12月30日，抵账的五户商网，约定在2019年5月末前解押，但未能做到。且其中一户网签抵押给他人，导致没能收到房费，保证在2020年6月30日前办完解押、备案手续，办理网签。2019年8月20日，协议抵账的三户网点房，可以出租先前抵账的五户网点，办完解押、备案手续，网签给你。等等。2019年10月14日，被告华恒公司向原告出具承诺书，主要内容为，朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司从李可处借款用于经营，尚欠李可借款本金1000万元，我公司自愿为朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司向李可偿还此借款本息。并记载了还款方式和时间。被告主张借款系受案外人胁迫所致，但未提供充分证据证明。上述事实，有原告陈述笔录，转账交易单，借据，《以楼还款协议书》、《金域澜庭回迁区住宅详情表（一）》、《还款结算单》，还款保证书，《以房抵账定价说明书》，《以房抵账协议书》及《抵账房源明细表》，《承诺书》，《偿还款承诺书》等证据载卷为凭，经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，被告朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司、被告李凯峰向原告李可并出具借据，当事人之间形成民间借贷关系。朝阳华恒房地产开发有限公司在借据担保人处加盖公证，朝阳华恒房地产开发有限公司与原告形成保证合同关系，之后，朝阳华恒房地产开发有限公司出具承诺函，承诺还款，形成债务加入关系。当事人在2019年3月22日形成的偿还款承诺书确定了还款日期及利息，应依约履行，未按期还款，应承担相应责任。当事人约定的借款利率不违反法律规定，应予认定。原告请求偿还借款本金10,000,000元及利息的请求应予支持。原告要求给付自2019年1月24日起至2020年10月24日的利息269.5万元，不超过法律规定的标准，应予确认。原告请求办理房屋所有权登记手续及交付房屋的诉讼请求，因未提供上述房屋产权手续，且在原、被告的以房抵债手续中涉及竣工验收、原产权人产权登记、他项权利、变更网签等若干问题，在未证明上述问题已解决的情况下，该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司、朝阳华恒房地产开发有限公司、李凯峰于本判决生效之日起10日内，偿还原告李可借款本金人民币10,000,000元、2019年1月24日至2020年10月24日的利息2,695,000元，合计12,695,000元。并自2020年10月25日至本金还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍给付利息；二、驳回原告李可其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97,970元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  曹 阳人民陪审员  王艳红人民陪审员  王淑贤二〇二一年四月十九日书 记 员  李晓萌