甘肃省合作市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘3001民初207号 原告：杨某某，男，汉族，现住甘肃省合作市。 委托诉讼代理人：乔勇，系甘肃佳运（甘南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：仙璐璐，系甘肃佳运（甘南）律师事务所实习律师。 被告：临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司，地址：甘肃省甘南州临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司4楼404室。 法定代表人：苟海龙，系该公司经理。 委托诉讼代理人：李晓远，系甘肃金城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜玉强，系甘肃金城律师事务所律师。 原告杨某某诉被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乔勇、仙璐璐，被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司委托诉讼代理人杜玉强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年8月31日至2020年11月22日逾期交房及交付房屋和设施不符合合同约定的违约金171312元；2、判令被告按照每天210.7元的标准支付自2020年11月23日至房屋及相关设施达到交付条件之日止的交付房屋和设施不符合合同约定条件违约金；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，约定被告将位于合作市中央幸福城8幢2单元6层603室的房屋出售给原告，原告于2017年10月23日前支付首付款131432元，其余房款290000元办理按揭。被告在2018年8月31日前将取得竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的房屋交付给原告，交付时基础设施须达到四通三到户。合同签订后，原告按约交付了房款，但被告却在2019年4月1日才向原告交付了房屋，且所交付房屋至今尚未达到合同约定的房屋和相关设施交付的条件。现依据相关法律规定，为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司辩称，1、涉案房屋已交付原告使用，且被告逾期交付房屋系不可抗力原因造成，应当免除责任；2、被告交付房屋及设施时，原告同意按照现状交付并接收了房屋，视为被告交付房屋符合双方约定，不应当承担违约责任；3、原告未产生实际损失，《商品房买卖合同》中约定的违约金已远远超过给其造成的损失，请法院依法予以酌情降低违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的第一组证据：合0000185号《商品房买卖合同》一份，证明：1、原、被告之间存在房屋买卖关系；2、房屋的交付条件为取得竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；3、相关设施的交付条件为四通三到户。4、逾期交房或交付房屋基础设施未达到交付使用条件的，被告每日按照全部房款的万分之五向原告支付违约金。被告对该组证据真的实性、合法性、关联性无异议，对证明目提出异议并称合同签订的时间2018年8月31日并非被告真实意思表示；其次合同中所约定的交付条件被告均已达到，不存在违约情形。本院认为，该合同系双方自愿签订，合同真实有效予以采信，对于双方争议的逾期交房违约责任，被告未按合同约定期限交付房屋，被告应当承担违约责任。第二组证据：临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司合作分公司《收款收据》六张；证明原告已按合同约定履行了交付房款的义务。被告对该份证据无异议,本院予以采信。第三组证据：原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体适格。对这份证据被告无异议，本院予以采信。 被告提交的第一组证据1、甘南州2017年粮油公司棚户区改造及配套基础设施建设项目二期《建筑工程施工许可证》复印件1份；2、合作市住房和城乡建设局出具的《情况说明》复印件1份；3、临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司出具上报市建设局交房时间错误的《情况说明》复印件1份。证明：案涉房屋中央幸福城8号楼，系该项目二期工程，计划施工时间为2017年9月7日至2019年9月6日，实际开工时间为2018年4月，所以2018年8月31日交付房屋违背客观事实，并非被告真实意思表示。交房时间应该为2019年12月31日，被告没有延期交房的行为。《商品房买卖合同》填写的交付时间2018年8月31日，不能修改系网签备案系统问题导致，对于被告来说，属于不可抗力，应当免除责任。原告对第一份证据中建设施工许可证真实性无异议，但与本案没有关联性。2、针对被告出示的第二份证据，不具备证据规则，对情况说明是原告自己书写的说明，故不予认可。3、针对第三份证据真实性无异议，但对于本案的诉求无关联性。本院认为对于被告第一份证据建设施工许可证予以采信，对于第二份证据可以参考，但是不能作为证据使用，本院不予采信。对于第三份证据中被告的说辞不能成立，是自己的错误导致，也达不到不可抗力的条件故对该证据本院不予采信。 第二组证据：《房屋交房确认书》复印件1份，共1页。证明2019年4月3日被告已将房屋交付原告，原告已签字确认，被告交付房屋及设施符合双方约定，被告不应当承担违约责任。原告对其真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，并称虽然双方签订了交房确认书，但被告交付的房屋是不合格的房屋设施，被告并未取得相关交付条件的达标的文件。本院对该份证据真实性、合法性予以采信，但对于原告所述的并未达到标准的说辞，原告并未举证说明，本院不予支持。 经审理查明，2017年10月25日,原告与被告签订了《商品房买卖合同(预售)》,约定被告将位于合作市中央幸福城8幢2单元6层603室的房屋出售给原告。合同约定被告于2018年8月31日前向原告交付房屋。合同签订后,原告于2017年10月23日前支付首付款131432元,其余房款290000元办理按揭。 另查明，被告于2019年4月3日将房屋交付给原告，双方在交房确认书上签字确认。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照其约定履行各自的义务。原告按约履行了房款，被告于2019年4月3日将房屋交付给原告，合同第十一条约定房屋交付时间为2018年8月31日，被告未按合同约定期限交付房屋，已构成违约。结合房屋交房通知书的签收，应当视为房屋已交付，故本院对原告第一项诉求中逾期交房的违约金支持自应当交付之日至实际交付之日期间的，按照合同约定按全部房价款421432元的日万分之五计算，即421432元×0.0005×215天=45303.94元。其中设施不符合合同约定的违约金原告未提供证据证明，本院无法核实，故不予支持。 原告主张的第二项诉求，因原告于2019年4月3日签收了房屋交房确认书，且在交房通知书上业主签字处亲笔签字捺印予以确认，该确认书明确载明：“本人对交付房屋的楼层及户型都没有任何异议，已确认贵公司已按交房标准（进户门、窗、户外墙面、线路及给排水管电梯等）完成，质量合格”。在庭审中，原告也认可房屋已交付使用。现原告主张因交付房屋和设施不符合合同约定条件违约金的诉求，与事实相悖，不予支持。 关于被告提出逾期交房系不可抗力原因造成，应当免除责任的抗辩理由，本院认为，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，但被告所谓的不可抗力是指政府网签备案系统不完善导致，该不可抗力能够避免并克服，其属内部管理问题，不能对抗免除责任的条件，故不予支持。另外被告提出原告主张的违约金过高的抗辩理由，因违约金的约定在合同中属于格式合同，对违约金约定是否过高，要显示公平，相应的解释权应当对弱势方作出解释，但该合同是被告自己提供，故本院对该抗辩理由不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定判决如下： 一、被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司向原告杨某某支付自2018年8月31日至2019年4月3日的违约金45303.94元，于本判决生效之日起15日内付清。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3726元，减半收取1863元，由原告杨某某负担1000元；由被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司负担863元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘南藏族自治州中级人民法院。 审判员  马国尔 二〇二一年四月十五日 书记员  朵得毛