江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏10执复50号复议申请人：中国工商银行股份有限公司仪征支行，住所地仪征市。负责人：唐桂军，行长。被执行人：江苏乐华置业有限公司，住所地仪征市。诉讼代表人：江苏乐华置业有限公司破产管理人。负责人：韩巧红，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。被执行人：郭胜，男，1967年5月18日出生，汉族，住江都市。被执行人：杨惠，女，1969年3月14日出生，汉族，住江都市。复议申请人中国工商银行股份有限公司仪征支行因与被执行人江苏乐华置业有限公司、郭胜、杨惠执行异议一案，不服江苏省仪征市人民法院（以下简称仪征法院）（2020）苏1081执异104号执行裁定书，向本院申请复议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。仪征法院查明，原告中国工商银行股份有限公司仪征支行和被告郭胜、杨惠、江苏乐华置业有限公司金融借款合同纠纷一案，仪征法院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。并作出（2019）苏1081民初5007号民事判决书：一、被告郭胜、杨惠于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司仪征支行借款本金2085666.14元、利息35965.91元（计算至2019年7月15日）及其他按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息；二、被告江苏乐华置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、如被告郭胜、杨惠、江苏乐华置业有限公司未履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司仪征支行可依据《房地产抵押合同》就被告郭胜、杨惠购买的坐落于仪征市西郊花园××庄园××号房屋折价、拍卖、变卖所得价款在240万元内优先受偿。因被执行人未按期履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向仪征法院申请执行。在案件执行过程中，仪征法院作出（2020）苏1081执873号执行裁定书：查封登记在江苏乐华置业有限公司名下属郭胜、杨惠所有坐落于仪征市新集镇环镇北路1号-26栋-2号房地产【不动产证号：苏(2016)仪征市不动产权第0010653号】。查封期限三年；以及（2020）苏1081执873号之一执行裁定书：拍卖登记在江苏乐华置业有限公司名下属郭胜、杨惠所有坐落于仪征市新集镇环镇北路1号-26栋-2号房地产【不动产证号：苏(2016)仪征市不动产权第0010653号】。另查明，仪征法院于2019年12月5日裁定受理江苏乐华置业有限公司的破产清算申请，于2020年5月12日指定北京市高朋（扬州）律师事务所担任江苏乐华置业有限公司管理人。上述事实，有仪征法院（2019）苏1081民初5007号民事判决书、（2020）苏1081执873号执行裁定书、（2020）苏1081执873号之一执行裁定书、（2019）苏1081破申20号民事裁定书、（2019）苏1081破16号决定书等证据证实。江苏乐华置业有限公司异议称，仪征市人民法院于2019年12月5日裁定受理江苏乐华置业有限公司的破产清算申请，于2020年5月12日指定北京市高朋（扬州）律师事务所担任江苏乐华置业有限公司管理人。管理人于2020年11月11日收到（2020）苏10081执873号之一执行裁定书（以下简称873号执行裁定），管理人认为该执行裁定缺乏事实和法律依据，故提出本异议申请。1、撤销（2020）苏1003执873号之一执行裁定；2、中止对仪征市××集镇××镇××房屋（以下简称案涉房屋）的执行。事实和理由：一、873号执行裁定认定案涉房屋属郭胜、杨惠所有属于认定事实错误。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，仪征市××集镇××镇××房屋登记在江苏乐华置业有限公司名下，不动产证号苏（2016）仪征市不动产权第0010653号，江苏乐华置业有限公司是该房屋的合法所有权人。并不能因为郭胜、杨惠签订了商品房买卖合同，或者因为申请执行人办理了预抵押登记就产生房屋所有权的转移。二、郭胜、杨惠与江苏乐华置业有限公司签订的商品房买卖合同属于无效合同。经管理人调查，江苏乐华置业有限公司为企业融资需要，借郭胜、杨惠名签订商品房买卖合同以获得银行按揭贷款。房屋首付款支付及每月贷款偿还均由江苏乐华置业有限公司负责，获得的银行贷款由江苏乐华置业有限公司使用。管理人认为，该商品房买卖合同并非双方当事人的真实意思表示，签订该合同是为了获取银行贷款而借用郭胜、杨惠的名义。且合同签订后，郭胜、杨惠也并未实际履行支付首付款并偿还银行贷款的义务。故依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项的规定，该商品房买卖合同依法应为无效，管理人近期已提起确认合同无效的诉讼。三、案涉房屋是江苏乐华置业有限公司的破产财产，有关执行程序应当中止。案涉房屋登记在江苏乐华置业有限公司名下，属于江苏乐华置业有限公司财产，根据《中华人民共和国企业破产法》第三十条之规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的执行程序应当中止。因此，873号执行裁定无视江苏乐华置业有限公司已进入破产程序的事实和企业破产法的规定，仍裁定拍卖案涉房产显然缺乏依据。仪征法院认为，发生法律效力的民事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。人民法院生效的法律文书具有国家强制性，义务人应当依法及时并完全履行判决所确定的义务。当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。《中华人民共和国物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，本案案涉房产登记在异议人江苏乐华置业有限公司名下，该公司已进入破产清算程序，依照《中华人民共和国企业破产法》的规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的执行程序应当中止。此外，仪征法院（2020）苏1081执873号之一执行裁定书在主文中称：拍卖登记在江苏乐华置业有限公司名下属郭胜、杨惠所有的坐落于仪征市新集镇环镇北路1号-26栋-2号房地产的说法，显然与仪征法院（2019）苏1081民初5007号民事判决确认的事实不符。作为执行裁定应该仅就执行事项作出决定，但该裁定事实上已就该房屋的所有权做出了确认。综上，仪征法院针对案涉房产作出的查封、拍卖执行裁定错误，依法应当撤销。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国企业破产法》第十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十一条、第十二条、第十六条、第十七条之规定，裁定如下：异议人江苏乐华置业有限公司的异议成立，撤销仪征法院（2020）苏1081执873号执行裁定书、（2020）苏1081执873号之一执行裁定书。复议申请人向本院复议称，复议申请人依据已生效的（2019）苏1081民初5007号判决书对案涉房产仪征市西郊花园××庄园××号的房屋享有申请强制执行的权利；原审异议人主体资格不适格，不能提起执行标的异议；复议申请人依法善意取得对案涉房产的抵押权，申请执行该房产不会损害其他人的利益。因此，复议申请人请求贵院：撤销（2020）苏1081执异104号裁定书。本院查明，本院查明的事实与仪征法院一致，对原审查明的事实予以确认。本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”经查明，案涉房产尚登记在江苏乐华置业有限公司名下，作为执行依据的生效法律文书（2019）苏1081民初5007号判决书中判决江苏乐华置业有限公司对债务承担连带责任，江苏乐华置业有限公司作为被执行人之一，仪征法院据此对案涉房产采取执行措施并无不当。但是，在判决生效后，执行过程中江苏乐华置业有限公司对仪征法院申请破产，仪征法院已于2019年12月5日裁定受理江苏乐华置业有限公司的破产清算申请。依据《中华人民共和国企业破产法》第三十条之规定：“破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。”《中华人民共和国企业破产法》第十九条规定：“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的执行程序应当中止。”登记在江苏乐华置业有限公司名下的案涉房产依法不应继续执行。原审法院认定事实清楚、适用法律并无不当。江苏乐华置业有限公司原审提起的执行异议针对的是人民法院的拍卖案涉房产的执行行为，而不是提起执行标的异议，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条之规定，江苏乐华置业有限公司作为被执行人提起执行行为异议主体资格适格。综上，复议申请人的复议请求无事实和法律依据。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人中国工商银行股份有限公司仪征支行的复议请求，维持江苏省仪征市人民法院（2020）苏1081执异104号执行裁定书。本裁定为终审裁定。审判长 黄 祥审判员 高济宁审判员 方恒荣二〇二一年四月十九日书记员 王 薇