福建省宁化县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽0424执异3号 案外人：张发良，男，1971年7月5日出生，汉族，住福建省宁化县。 申请执行人:吴茂林,男,1967年9月25日出生,汉族,居民，住福建省宁化县。 被执行人：张东华，男，1979年1月15日，汉族，居民，住福建省宁化县。 被执行人：张冬芹，女，1981年12月23日，汉族，居民，住福建省宁化县。 被执行人：张发勋，男，1968年12月8日，汉族，居民，住福建省宁化县。 被执行人：福建纵达建筑机械设备有限公司，住所地福建省三明市宁化县翠江镇南大街45号，统一社会信用代码913504240503238364。 法定代表人：张发良。 在本院执行申请执行人吴茂林与被执行人张东华、张冬芹、张发勋、福建纵达建筑机械设备有限公司借款合同纠纷一案中，案外人张发良于2021年3月30日对本院作出的（2020）闽0424执1009号协助执行通知书以及（2020）闽0424执1009号执行裁定书查封、拍卖张东华、张冬芹名下的坐落于福建省宁化县翠江镇金刚亭路南侧东方××幢××号房产（证件编号：××）的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张发良称，案涉房产宁化县翠江镇金刚亭路南侧东方新城2幢150A号房产原系以张东华名义购买。在本院（2018）闽0424执218号、（2018）闽0424执362号两个执行案件中，张东华作为被执行人，该房产被法院予以执行。在上述两个案件执行过程中，张东华向张发良借款用于归还案件执行款项。张发良于2018年9月26日现金支付张东华10.5万元，2018年11月23日转账6.5万元至张东华，2018年12月6日转账7万元至张东华，2018年12月29日转账3万元至张东华，2019年1月7日转账3万元至张发铭（张东华的父亲），2019年1月7日付现金10万元给张发铭,共计40万元。2019年1月5日，张发良与张东华签订《房屋抵让偿还借款协议书》，主要约定：张东华将案涉房产以总价款56.8万元抵让给张发良，其中抵借款40万元，其中16.8万元支付给其他债权人。同时因考虑张东华居住，张发良将该房屋出租给张东华，租赁期限自2019年1月5日起至2024年1月4日。因房地产开发商原因，案涉房产一直到2020年8月才具备办理产权证条件，但因相关产权手续被人民法院查封无法办理，导致张东华无法将案涉房产过户至张发良名下。综上，该房屋的购房款由张发良支付，且购房合同、收款收据及税费发票等凭证均由张发良保管，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，张发良才是案涉房产的实际产权人，该房产应归张发良所有。现张发良依法提出执行异议，要求法院解除对上述房产的查封、停止拍卖。张发良为此提供了其《房屋抵让偿还借款协议书》《房屋租赁合同》、张东华向张发良出具的《借条》以及（2018）闽0424执218号、（2018）闽0424执362号内页等书面材料。 申请执行人吴茂林称，案涉房产属于不动产，其所有权的认定应以登记为准，案涉房产备案登记在张东华、张冬芹名下，亦没有证据表明该登记错误，故张东华、张冬芹应为案涉房产的所有权人。案外人主张其对案涉房产的所有权，但不动产物权归属应以登记为准，案涉房产登记在张东华、张冬芹名下，故请求驳回张发良的异议请求。 被执行人张东华称，案涉房产的实际权利人确系张发良，在（2018）闽0424执218号、（2018）闽0424执362号执行案件中，因其无还款能力，提出向张发良借款用于清偿债务。在本院执行工作人员在场的情况下，双方签订了抵让协议，将案涉房产抵让给了张发良，总价款为56.8万元，其中抵扣了40万元，余款16.8万元张发良同意支付给张东华的其他债权人。因其无其他居住房产，张东华向张发良承租了该房产，仍居住在案涉房产。 本院查明，原告吴茂林与被告张东华、张冬芹、张发勋、福建纵达建筑机械设备有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月30日作出（2019）闽0424民初1790号民事判决书，判决张东华、张冬芹应偿还吴茂林借款本金1,000,000元及相应利息，张发勋、福建纵达建筑机械设备有限公司承担连带清偿责任。因福建纵达建筑机械设备有限公司不服，上诉至三明市中级人民法院。三明市中级人民法院于2020年6月9日作出（2020）闽04民终811号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。案件于2020年6月23日生效。因张东华等人未按生效裁判履行还款义务，吴茂林于2020年7月9日向本院申请强制执行，本院作出（2020）闽0424执1009号执行裁定书，强制执行案涉房产。现张发良以该案涉房产不属张东华所有，而是张发良出资购买的合法财产为由，认为该执行行为有误，要求解除案涉房产的查封、终止拍卖。 另查明，本院在执行张启城与张东华、张冬芹借款合同纠纷（2018）闽0424执218号以及张仁云与张东华、张仁春借款合同纠纷（2018）闽0424执362号过程中，于2018年4月19日以（2018）闽0424执218号协助执行通知书查封了张东华、张冬芹名下的坐落于福建省宁化县翠江镇金刚亭路南侧东方××幢××号房产（证件编号：××），因张东华履行了还款义务，两个案件均执行完毕，执行到位金额分别为16.1373万元、22.9425万元，本院于2019年1月10日以（2018）闽0424执218号之一协助执行通知书，解除了上述房产的查封。2020年7月23日，本院以（2020）闽0424执1009号协助执行通知书查封了上述房产，并以（2020）闽0424执1009号之一执行裁定书，裁定拍卖上述房产。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，张发良是否系权利人，应按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定进行审查，本案案涉房产仍备案登记在张东华、张冬芹名下，所有权并未变更登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，本案中，由于该房产系张东华、张冬芹共同所有，张发良提供的《房屋抵让偿还借款协议书》出让方仅有张东华一人签字确认，该《房屋抵让偿还借款协议书》是否合法有效需通过诉讼程序予以确认。综上，张发良提出的异议理由不成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条规定，裁定如下： 驳回张发良的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  廖国辉 审判员  黄**宁 审判员  许志和 二〇二一年四月十四日 书记员  王雅琪 本裁定所依据的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。 执行法院审查处理执行异议，应当自收到书面异议之日起十五日内作出裁定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。