湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初4799号原告：岳国兴，男，汉族，1947年9月30日出生，户籍地湖南省新邵县。委托诉讼代理人：岳珂娟（系岳国兴之女），女，汉族，1977年12月1日出生，户籍地长沙市天心区。被告：湖南双金置业有限公司，住所地长沙市岳麓区枫林三路822号涉外经济学院外教楼二楼，统一社会信用代码：91430000661655354E。法定代表人：张明富。原告岳国兴诉被告湖南双金置业有限公司（以下简称“双金置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告岳国兴委托诉讼代理人岳珂娟到庭参加了诉讼，被告双金置业公司经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告岳国兴向本院提出诉讼请求：1、判令被告将原告所交的房屋契税4,559元交到国家规定的税务部门，并将契税发票交给原告；2、判令被告为原告购买的房屋办理不动产证；3、判令被告赔偿原告合同违约金2,279.72元；4、被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：原告和被告于2012年12月8日签订房屋买卖合同，原告全款购买被告出售的麓谷公馆（涉外花园二期）项目中的公寓楼17008号房，建筑面积44.01平米，总价为227,972元。合同约定被告应在商品房经联合竣工验收并取得建设工程项目验收备案相关证明文件后180个工作日内申请办理原告的房屋所有权证，办妥原告的房屋所有权证后365个工作日内申请办理原告的土地使用证，如果违约，自合同规定期限的第二天起至实际办妥上述登记和手续之日止，按日向原告支付已付房款的万分之零点一的违约金，但最多不超过已付房价款的1%。同时，被告在2012年12月8日向原告代收了房屋契税4,559元，并给原告开具了收据。该房屋已于2014年验房交付使用，但是被告至今没有为该房屋办理房屋所有权证和土地使用权证，并且挪用了代收的契税，没有将契税发票交给原告。根据以上事实，原告要求被告马上缴纳代收的房屋契税，办理房屋的所有权证和土地使用证（根据新政策的规定，二证合一，为原告办理房屋的不动产证），并赔偿违约金：227,972元＊1%=2,279.72元。被告湖南双金置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，亦未答辩和提交证据。经审理查明，原告岳国兴（买受人）与被告湖南双金置业有限公司（出卖人）于2012年3月8日签订合同编号为XD12001117008的《长沙市商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的麓谷公馆（涉外花园第二期）项目中麓谷公馆商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分［幢］N单元17层17008号房，建筑面积44.01m2，单价5,180元/m2，房屋总价为227,972元。合同第十八条约定，出卖人应在商品房经联合竣工验收并取得建设工程项目验收备案相关证明文件后180个工作日内申请办理买受人的房屋所有权证，办妥买受人的房屋所有权证后365个工作日内申请办理买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定的期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同的，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之零点一的违约金，但最多不超过已付房价款的1%。合同签订当日，原告向被告支付了全部购房款227,972元及契税4,859元，被告分别向其出具了发票及收据。此后，被告向原告交付了房屋，但未将原告支付的契税缴纳至相关政府部门，亦未为原告申请办理房屋不动产登记证书。另查明，1．被告双金置业公司所开发的麓谷公馆公寓楼工程项目于2013年10月21日办理了竣工验收备案；2．《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发［2016］15号）规定，自2016年9月9日起，在芙蓉区××天心区、岳麓区、开福区、雨花区以及长沙市高新区范围内实施不动产统一登记，原各类不动产权属证书停止发放。上述事实有当事人的当庭陈述及原告提供的《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、缴纳契税的收据等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告岳国兴与被告湖南双金置业有限公司签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按约履行各自的义务。原告向被告支付了契税4,859元，被告未将契税代交至相关政府部门，应承担相应的法律责任。对原告诉请被告代缴契税并交付相应契税发票的主张，本院予以支持。被告双金置业公司所开发的麓谷公馆公寓楼工程项目于2013年10月21日办理了竣工验收备案，根据合同约定，被告应当在2014年7月11日前为原告申请办理房屋所有权证，在2015年12月24日前为原告申请办理土地使用权证，但被告未在上述期限内履行该合同义务，存在违约行为，应当承担继续履行的违约责任。根据长沙市人民政府于2016年8月19日颁布的《关于实施不动产统一登记的通告》文件精神，合同中约定分别办理的房屋所有权证书和土地使用权证书已统一变更为不动产权属证书，故双方约定的办理房屋所有权证书及土地使用权证书的期限应一并计入办理不动产权属证书的期限。对原告要求被告为其办理不动产权属证书的诉请，本院根据办证的实际流程予以支持。被告双金置业公司为原告所购房屋申请办理不动产权属证书的截止时间是竣工验收备案后545（180＋365）个工作日即2015年12月24日，但被告至今未为原告申请办理不动产权属证书，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付逾期办证违约金2,279.72元的诉求，并未超过违约金计算上限，即“最多不超过已付房价款的1%”的合同约定，其理由正当，本院依法予以支持。被告湖南双金置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对原告的主张放弃抗辩权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南双金置业有限公司于本判决生效之日起十日内将原告岳国兴支付的4,859元契税代缴至相关政府部门，并将契税发票交付给原告岳国兴；二、限被告湖南双金置业有限公司于本判决生效之日起六十日内将原告岳国兴所购买的位于长沙市岳麓区麓谷公馆（涉外花园二期）项目中麓谷公馆商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分［幢］N单元17层17008号房屋转移登记至原告岳国兴名下需由出卖人提供的资料报送产权登记机关，为原告岳国兴申请办理上述房屋的不动产登记证书；三、限被告湖南双金置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告岳国兴支付逾期办证违约金2,279.72元。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告湖南双金置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李天红二〇二一年四月十五日法官助理陈佳辉书记员丁烁附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。