山东省淄博市淄川区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0302民初1537号原告：宋晓倩，女，1984年1月3日出生，住淄川区。原告：孟庆杰，男，1977年12月18日出生，住淄川区。原告：张汝强，男，1979年8月10日出生，住淄川区。原告：谭延雷，男，1976年6月6日出生，住淄川区。原告：庄静，女，1982年3月29日出生，住淄川区。原告：徐占文，男，1967年1月28日出生，住淄川区。原告：徐玲，女，1972年11月26日出生，住淄川区。原告：任毅，男，1964年11月23日出生，住淄川区。原告：刘海昌，男，1981年7月7日出生，住淄川区。原告：牟玉坤，女，1980年4月22日出生，住淄川区。原告：常诚，男，1981年6月16日出生，住淄川区。原告：王鹏，男，1972年3月20日出生，住淄川区。原告：陈刚，男，1982年3月15日出生，住淄川区。原告：苏秀杰，女，1972年12月4日出生，淄川区。原告：袁波，男，1981年8月30日出生，住淄川区。原告：马振兴，男，1987年3月5日出生，住淄川区。原告：杜军，男，1981年12月14日出生，住淄川区。原告：王在勇，男，1982年4月4日出生，住淄川区。原告：王新革，女，1967年10月30日出生，住淄川区。原告：邱卫，男，1981年12月15日出生，住淄川区。原告：张志常，男，1982年2月14日出生，住淄川区。原告：司淑泉，男，1980年3月29日出生，住淄川区。原告共同委托代理人：高绚，山东子诚律师事务所律师。被告：淄博银发工程建设有限责任公司，住所地张店区新世界商业街南段98号。法定代表人：杨祝寿。被告：淄博泰山瓷业有限公司，住所地淄川区泰山瓷业路88号。法定代表人：卢德国。原告宋晓倩、孟庆杰、张汝强、谭延雷、庄静、徐占文、徐玲、任毅、刘海昌、牟玉坤、常诚、王鹏、陈刚、苏秀杰、袁波、马振兴、杜军、王在勇、王新革、邱卫、张志常、司淑泉与被告淄博银发工程建设有限责任公司（以下简称银发公司）、淄博泰山瓷业有限公司（以下简称泰山瓷业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高绚到庭参加诉讼，被告银发公司、泰山瓷业经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋晓倩等向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决银发公司、泰山瓷业共同履行办理房屋的所有权转移登记手续的合同义务；2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：原告分别与被告银发公司就欧景华城小区房产签订商品房买卖合同，原告按照合同约定向被告悉数支付了购房款。但银发公司未按合同约定于房屋交付使用一年后办理不动产登记过户转移手续。现房屋交付使用后早已超出此办证期限，时至今日依然没有办理不动产登记过户转移手续，银发公司存在违约行为。并且根据2020年5月6日淄川区房地产领域历史遗留问题处置工作领导小组办公室《关于淄川区欧景华城小区15栋住宅楼办理不动产权证书的情况说明》，涉案项目由二被告联合开发，建设手续均以银发公司名义办理，土地使用权人为泰山瓷业，泰山瓷业有义务同银发公司共同履行为原告办理不动产登记过户转移手续的义务。特向法院提起诉讼。银发公司、泰山瓷业未答辩。本院经审理认定事实如下：2004年5月9日，宋晓倩与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，宋晓倩购买欧景华城小区17号楼1单元1层东户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。宋晓倩全额支付房款111763元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼1单元1层东户。2004年8月28日，王鹏与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，王鹏购买欧景华城小区17号楼1单元1层西户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。王鹏全额支付房款114916元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼1单元1层西户。2009年5月7日，马振兴与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，马振兴购买欧景华城小区17号楼1单元2层东户房屋一套，银发公司应于房屋交付后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。马振兴支付房款110060元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼1单元2层东户。2004年11月2日，杜军与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，杜军购买欧景华城小区17号楼1单元2层西户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。杜军全额支付房款114615元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼1单元2层西户。2004年6月21日，王在勇与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，王在勇购买欧景华城小区17号楼1单元3层西户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。王在勇全额支付房款115456元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼1单元3层西户。2005年4月2日，王新革与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，王新革购买欧景华城小区17号楼1单元4层东户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。王新革全额支付房款100697元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼1单元4层东户。2004年6月17日，邱卫与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，邱卫购买欧景华城小区17号楼1单元4层西户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。邱卫全额支付房款111526元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼1单元4层西户。2004年5月13日，张志常与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，张志常购买欧景华城小区17号楼1单元5层东户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。张志常全额支付房款99846元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼1单元5层东户。2004年5月9日，司淑泉与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，司淑泉购买欧景华城小区17号楼1单元5层西户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。司淑泉全额支付房款102183元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼1单元5层西户。2005年1月5日，孟庆杰与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，孟庆杰购买欧景华城小区17号楼2单元2层东户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。孟庆杰全额支付房款112376元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼2单元2层东户。2004年6月22日，张汝强与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，张汝强购买欧景华城小区17号楼2单元3层西户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。张汝强全额支付房款114290元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼2单元3层西户。2004年5月5日，谭延雷与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，谭延雷购买欧景华城小区17号楼2单元5层东户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。谭延雷全额支付房款100139元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼2单元5层东户。2004年5月20日，庄静与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，庄静购买欧景华城小区17号楼2单元5层西户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。庄静全额支付房款102183元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼2单元5层西户。2004年5月29日，徐占文与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，徐占文购买欧景华城小区17号楼3单元1层东户房屋一套，银发公司应在房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。徐占文全额支付房款113775元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼3单元1层东户。2004年6月28日，徐玲与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，徐玲购买欧景华城小区17号楼3单元1层西户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。徐玲全额支付房款109944元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼3单元1层西户。2004年5月13日，任毅与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，任毅购买欧景华城小区17号楼3单元3层东户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。任毅全额支付房款116623元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼3单元3层东户。2004年11月5日，刘海昌与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，刘海昌购买欧景华城小区17号楼3单元3层西户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。刘海昌全额支付房款112447元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼3单元3层西户。2004年10月4日，牟玉坤与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，牟玉坤购买欧景华城小区17号楼3单元4层西户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。牟玉坤全额支付房款108538元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼3单元4层西户。2004年4月23日，常诚与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，常诚购买欧景华城小区17号楼3单元5层东户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。常诚全额支付房款101161元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼3单元5层东户。2004年4月21日，陈刚与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，陈刚购买欧景华城小区17号楼3单元5层西户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。陈刚全额支付房款99269元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区17号楼3单元5层西户。2004年11月8日，苏秀杰与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，苏秀杰买欧景华城小区6号楼4单元5层东户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。苏秀杰全额支付房款98556元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区6号楼4单元5层东户。2004年6月26日，袁波与银发公司签订商品房买卖合同，合同约定，袁波购买欧景华城小区13号楼2单元3层东户房屋一套，银发公司应于房屋交付后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。袁波全额支付房款102592元，履行了合同义务，银发公司履行了交付房屋的合同义务，但至今未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泰山瓷业系涉案房产土地的权利人，土地证母证已办理完毕。该房屋现登记房号是欧景华城小区13号楼2单元3层东户。确认上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、房款收款收据及淄川区信访局于2020年5月6日出具的《关于淄川区欧景华城小区15栋住宅楼办理不动产权证书的情况说明》一份、淄川区住房和城乡建设局分别于2020年3月9日、2020年3月23日出具的证明二份、淄博市自然资源局淄川规划管理办公室于2019年10月18日出具的《关于欧景华城住宅楼项目的规划意见》一份及房产分户平面图、不动产权证书一份、淄博市淄川万盛物业有限公司于2020年7月20日出具的证明一份、淄博市公安局淄川分局洪山派出所证明一份以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与银发公司签订的房屋买卖合同,系真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,各方应按约定全面履行合同义务。原告履行了支付房款的义务，银发公司履行了房屋交付义务，银发公司应按合同约定，协助原告办理房屋转移登记手续。泰山瓷业与银发公司共同开发案涉房屋，且是案涉房屋土地证母证的权利人，有义务协助原告办理房屋转移登记手续。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼1单元1层东户房屋的所有权转移登记到宋晓倩名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼2单元2层东户房屋的所有权转移登记到孟庆杰名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼2单元3层西户房屋的所有权转移登记到张汝强名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼2单元5层东户房屋的所有权转移登记到谭延雷名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼2单元5层西户房屋的所有权转移登记到庄静名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼3单元1层东户房屋的所有权转移登记到徐占文名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼3单元1层西户房屋的所有权转移登记到徐玲名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼3单元3层东户房屋的所有权转移登记到任毅名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼3单元3层西户房屋的所有权转移登记到刘海昌名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼3单元4层西户房屋的所有权转移登记到牟玉坤名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼3单元5层东户房屋的所有权转移登记到常诚名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼1单元1层西户房屋的所有权转移登记到王鹏名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼3单元5层西户房屋的所有权转移登记到陈刚名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区6号楼4单元5层东户房屋的所有权转移登记到苏秀杰名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区13号楼2单元3层东户房屋的所有权转移登记到袁波名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼1单元2层东户房屋的所有权转移登记到马振兴名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼1单元2层西户房屋的所有权转移登记到杜军名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼1单元3层西户房屋的所有权转移登记到王在勇名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼1单元4层东户房屋的所有权转移登记到王新革名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼1单元4层西户房屋的所有权转移登记到邱卫名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼1单元5层东户房屋的所有权转移登记到张志常名下；淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将欧景华城小区17号楼1单元5层西户房屋的所有权转移登记到司淑泉名下。案件受理费100.00元，减半收取计50.00元，由淄博银发工程建设有限责任公司、淄博泰山瓷业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  谭启刚二〇二一年四月十九日书记员  乔鑫栋