安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1503民初1154号 原告:吴国徽，女，汉族，1984年1月28日生，住安徽省霍邱县。 委托代理人：汤良贵，安徽舒洲律师事务所律师。 被告:六安亿博房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市裕安区青山乡黄草洼村委会。统一社会信用代码:91341500MA2TCGR40K。 法定代表人:杨可，该公司执行董事。 委托代理人：张亚茹，女，该公司员工。 原告吴国徽与被告六安亿博房地产开发有限公司（以下简称亿博公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴国徽的委托代理人汤良贵、被告亿博公司的委托代理人张亚茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴国徽向本院提出诉讼请求：1、解除双方之间的房屋买卖预售合同及车位转让协议;2、要求被告返还原告购房款676450元、车位使用费34800元，合计711250元;3、由被告承担本案的诉讼费用。在法庭辩论终结前，原告变更第一项诉讼请求为：解除双方签订的车位转让协议、商品房认购协议及商品房销售补充协议。事实和理由：2020年1月21日，原告在被告开发的位于六安市裕安区新城吾悦广场，准备购卖住宅23幢2103室一套，当天交纳2万元诚意金，回去后原告向朋友四处借款于2020年1月29日付清剩余房款656450元，同时向被告出具承诺书一份，原告也按被告要求签订了车位使用权转让协议一份，并交纳34800转让费，双方未签订书面的房屋买卖合同预售。2020年度因疫情影响造成原告收入减少，借款也被朋友一直催讨，无法继续履行房屋买卖预售合同。期间一直与被告协商退款事项均未果。原告认为，双方未签定书面的房屋预售买卖合同，因疫情重大公共卫生事件影响，原告可以选择终止履行房屋买卖合同，要求被告返还购房款，根据《民法典》等有关法律，特向贵院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 被告亿博公司答辩称，一、原、被告双方房屋预售合同在销售现场是进行了公示公证的，原告购买房屋前已经对合同的相关内容进行了充分了解；二、商品房的买卖双方销售方的主要义务为交付房屋，买售方的义务是支付房款，原告的起诉状中已承认其签订了商品房认购协议，商品房预售合同补充协议，车位的认购协议，对房屋及车位的位置面积价款等主要内容均予以确认，原告已经履行了全部付款义务，现原告以对合同条款有异议且由于其收入减少无法继续履行合同为由要求解除合同，逻辑不通，也无法律和合同依据。 当事人围绕其诉讼请求及抗辩事由依法提交了证据，本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院在认定事实时予以综合认定。 经审查确认的证据及当事人的委托代理人的陈述意见，本院认定事实如下：被告亿博公司系六安市裕安区吾悦广场项目的开发企业。2020年1月21日，原告向被告认购其开发的上述项目中住宅23#楼2103房屋一处，原告为此向被告交纳20000元认购金，原告向被告出具《六安吾悦广场住宅购买承诺书》一份，载明：“本人吴国徽于2020年1月21日认购新城六安吾悦广场住宅23#2103现已缴纳贰万元认购金，本人诚心购买。上述房源面积为102.34㎡，标准单价为：6744.72元/㎡,标准总价为690255元，优惠后成交单价为：6609.83元/㎡,优惠后成交总价为：676450元，本人确定购买，同意诚意金自动转为定金，不予退还。并且承诺于2020年1月29日之前签约，望贵公司领导同意！并将此套住宅不再售给他人。”2020年1月28日，被告向原告出具20000元定金收据一份，将上述诚意金20000元转为定金。2020年1月29日，原、被告签订《商品房认购协议》及《车位使用权转让协议》、补充协议，同日原告交纳房屋首付款356450元及车位转让款34800元，被告向原告出具了相应的收款收据。此后，原告通过转账向被告支付了房屋尾款300000元，但双方因合同条款问题产生分歧，一直未能签订正式《商品房买卖合同》（预售），双方就合同解除及房款返还问题协商未果，以致成讼。 以上事实有原告身份证复印件、被告企业基本信息、《六安吾悦广场住宅购买承诺书》、收款收据三份及转账截图一份、《商品房认购协议》、《车位使用权转让协议》、补充协议以及原、被告代理人的陈述意见予以佐证，本院对此予以确认。关于原告提交的录音光盘，本院对其真实性无法核实，故对该份证据，本院不予认可。 本院认为，原、被告之间达成《商品房认购协议》系为签订正式商品房买卖合同而达成的预约合同，现原告主张解除双方之间签订的《商品房认购协议》，本院认为原告已明确表示不再履行签订正式商品房买卖合同的预约合同义务，故其解约主张，本院予以支持，但原告作为解约方应向守约方承担相应的民事责任，即按照约定适用定金罚则，原告无权向被告主张返还20000元定金。关于《车位使用权转让协议》、补充协议的问题，因两份协议性质均属于正式商品买卖合同的从合同，现主合同未能签订，原告主张解除《车位使用权转让协议》、补充协议应予支持。上述协议解除后，原告已付房款656450元及车位款34800元，被告应当予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、解除原告吴国徽与被告六安亿博房地产开发有限公司于2020年1月29日签订的《商品房认购协议》、《车位使用权转让协议》、补充协议； 二、被告六安亿博房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告吴国徽返还购房款656450元及车位款34800元； 三、驳回原告吴国徽其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10910元，减半收取5455元，由被告六安亿博房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  潘宗宝 二〇二一年四月六日 法官助理刘宝晨 书记员许冉 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。