新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新31民终541号 上诉人（原审被告）：喀什地区社会福利总公司，住所地：新疆喀什地区喀什市文化路47号，统一社会信用代码：91653101230001957B。法定代表人：张群发，该公司总经理。委托诉讼代理人：何彦蓉，女，1970年11月20日出生，汉族，喀什地区福利总公司职工，住喀什市。被上诉人（原审原告）：李剑雄，男，1965年7月2日出生，汉族，无固定职业，住喀什市。上诉人喀什地区社会福利总公司因被上诉人李剑雄租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2020）新3101民初3353号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月11日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、调查和询问当事人的方式对本案进行了书面审理。上诉人喀什地区社会福利总公司委托诉讼代理人何彦蓉，被上诉人李剑雄到庭接受询问。本案现已审理终结。喀什地区社会福利总公司不服新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2020）新3101民初3353号民事判决上诉请求：请求撤销原审判决，依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求；事实与理由：1、依据喀署办函［2013］85号《关于解决喀什地区社会福利总公司土地开发事宜的会议纪要》。要求和从速一揽子彻底解决喀什地区社会福利总公司所有历史遗留问题，采取独资方式进行开发，谁开发谁妥善解决历史遗留问题。2、2014年3月7日，在地区国土局通过的房地产合作开发协议书（征求意见稿）。喀什嘉业房地产公司在地区国土局由12家政府会议上写保证书中承诺：完全履行2014年3月7日在地区国土局整改推进会议上印发的《房地产开发协议书（征求意见稿）》的全部条款。3、2014年3月7日，在地区国土局通过的房地产合作开发协议书（征求意见稿）中明确相关的损失的承担责任如下：按照开发合同协议，喀什嘉业房地产公司应给福利公司支付一楼非凡酒煲和百姓厨房餐厅签订的商铺租赁合同提前接解除违约金28.8万元。4、要求原告出示房租收据。综上，请二审法院继续查明本案事实，支持上诉人的上诉请求。被上诉人李剑雄辩称：请求维持新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2020）新3101民初3353号民事判决书，驳回上诉人的上诉请求。原审原告李剑雄向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付赔偿款250,000元及退还租金46,666元；资金占用费195,799元（自2009年6月24日起按照银行贷款利率6%算至实际支付日，暂计至2020年6月24日）以上合计492,465元；2．本案诉讼保全费、诉讼保全保险费、诉讼费、评估费、鉴定费等其他费用均由被告承担。事实与理由：2005年9月30日，原被告签订了房屋租赁合同，合同约定租赁期限为6年，双方不得终止合同，若违约，违约方需向守约方支付违约金30万元，后因被告原因导致合同无法继续履行。原被告于2009年6月24日签订了赔偿协议，协议约定，被告一次性向原告赔偿25万元，并且应退还房租46,666元。协议签订后，原告多次要求被告履行协议，但被告一直未按照协议履行，原告诉至法院，请求如诉。原审被告喀什地区社会福利总公司辩称，不认可原告的诉讼请求。事实与理由：2005年9月30日原告与我单位签订了房屋租赁合同，合同约定租赁期限为6年，2005年6月30日至2010年9月30日，在此期间2018年6月12日我公司与第三方喀什嘉业房地产开发有限公司签订了合作开发合同，合同的第6条约定乙方的权利义务中的第一条款中约定在摘牌期间给甲方即喀什地区社会福利总公司造成的经济损失赔偿金28.8万元，其中包括了四家，其中原告的赔款是10万元，第二家是13万元，第三家是5万元，第四家是0.8万元。合同中规定这些赔偿由乙方即喀什嘉业房地产有限责任公司承担。我公司不知晓原告为何在2009年6月24日于我公司签订25万元的赔偿协议。该25万元的一次性赔偿金应当包括所有的赔偿、利息及费用。协议签订之后一直未履行落实，时隔10年，2018年8月12日喀什嘉业房地产有限责任公司法院宣布破产，为此我公司认为此案款应由喀什嘉业房地产有限责任公司破产清算小组协调解决。原审法院经审理认定事实如下：2005年9月30日，被告（甲方，出租方）与赛格电脑城（乙方，承租方，法定代表人为李剑雄）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将营业大厅240㎡（南美装潢公司喀什噶尔彩扩中心）以每年租金50,000元和新增二间房子一年租金6,000元共同出租给乙方，乙方在租赁期间所发生的暖气费由乙方自行承担；租期为六年，自2005年9月30日至2011年10月1日；合同自签字之日生效，任何一方不得无故终止合同，若违约，追究违约方的经济责任（即违约方赔偿违约金300,000元）。被告加盖公章，时任法定代表人张群发签字确认；喀什市赛格电脑城加盖公章，喀什市赛格电脑城的工作人员代李剑雄签名，李剑雄当庭对签名追认。合同签订后，被告将房屋交付给原告经营使用。2009年，因涉案房屋涉及拆迁，原、被告达成《赔偿协议》，约定：被告一次性赔偿原告损失250,000元；被告2007年11月30日下达拆迁通知，被告应退还原告多交的房屋46,660元；原告按电表读数给付被告电费。被告加盖公章，时任法定代表人张群发签字确认，原告签名确认。原审法院认为，债务应当清偿。原、被告签订《房屋租赁合同》《赔偿协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同，自成立时生效；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《赔偿协议》约定，被告应向原告一次性赔偿250,000元及退还租金46,660元，被告辩称其与案外人喀什嘉业房地产开发有限公司达成协议，由案外人喀什嘉业房地产开发有限公司及破产清算小组赔偿原告损失；被告公司不清楚时任法定代表人张群发与原告签订《赔偿协议》的事宜。本院认为，根据合同“相对性”的原则，被告与案外人喀什嘉业房地产开发有限公司签订的协议，在未经原告同意的情形下，对原告不发生法律效力；被告与原告签订《房屋租赁合同》《赔偿协议》时，张群发还是被告公司的时任法定代表人，张群发并在《房屋租赁合同》《赔偿协议》加盖公章，原告有理由相信张群发能代表公司签署上述合同与协议，故被告的抗辩意见缺乏法律依据，本院不予采信，被告应向原告支付赔偿款250,000元及退还租金46,660元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。喀什地区社会福利总公司未及时履行付款义务，应当承担相应的违约责任。喀什地区社会福利总公司应向李剑雄支付借款本金资金占用费191,120.97元［（250,000元＋46,660元）×银行同期同类贷款年利率6%÷365天×3708天（2009年6月25日至2019年8月19日）＋（250,000元＋46,660元）×一年期贷款市场报价利率4.25%÷365天×31天（2019年8月20日至2019年9月19日）＋（250,000元＋46,660元）×一年期贷款市场报价利率4.2%÷365天×30天（2019年9月20日至2019年10月19日）＋（250,000元＋46,660元）×一年期贷款市场报价利率4.2%÷365天×31天（2019年10月20日至2019年11月19日）＋（250,000元＋46,660元）×一年期贷款市场报价利率4.15%÷365天×30天（2019年11月20日至2019年12月19日）＋（250,000元＋46,660元）×一年期贷款市场报价利率4.15%÷365天×31天（2019年12月20日至2020年1月19日）＋（250,000元＋46,660元）×一年期贷款市场报价利率4.15%÷365天×31天（2020年1月20日至2020年2月19日）＋（250,000元＋46,660元）×一年期贷款市场报价利率4.05%÷365天×29天（2020年2月20日至2020年3月19日）＋（250,000元＋46,660元）×一年期贷款市场报价利率4.05%÷365天×31天（2020年3月20日至2020年4月19日）＋（250,000元＋46,660元）×一年期贷款市场报价利率3.85%÷365天×30天（2020年4月20日至2020年5月19日）＋（250,000元＋46,660元）×一年期贷款市场报价利率3.85%÷365天×31天（2020年5月20日至2020年6月19日）＋（250,000元＋46,660元）×一年期贷款市场报价利率3.85%÷365天×5天（2020年6月20日至2020年6月24日）］；同时，喀什地区社会福利总公司以剩余欠付款项为基数，按照一年期贷款市场报价利率的计算标准，向原告李剑雄支付资金占用费至全部款项清偿完毕之日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告喀什地区社会福利总公司支付原告李剑雄赔偿金250,000元；二、被告喀什地区社会福利总公司退还原告李剑雄租金46,660元；三、被告喀什地区社会福利总公司支付原告李剑雄资金占用费191,120.97元；四、被告喀什地区社会福利总公司以剩余欠付款项为基数，按照一年期贷款市场报价利率的计算标准，向原告李剑雄支付资金占用费至全部款项清偿完毕之日。以上被告喀什地区社会福利总公司应向原告李剑雄支付487,780.97元，限于本判决生效三日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼请求标的492,465元，核定给付金额487,780.97元，核定给付金额占请求金额的99.05%，案件受理费减半收取计4,343.49元（原告李剑雄已预交），由原告李剑雄负担0.95%即41.26元，被告喀什地区社会福利总公司负担99.05%即4,302.23元（限于本判决生效三日内向原告李剑雄付清）。宣判后，喀什地区社会福利总公司不服该判决提出上诉。本院二审期间，上诉人喀什地区社会福利总公司提交证据喀什嘉业房地产开发有限公司2014年3月7日写的保证书复印件和2014年3月7日地区国土局召开关于喀什地区福利总公司土地开发整改推进协调会议上通过的房地产合作开发协议书（征求意见稿）复印件，拟证明明确表示，被上诉人的赔偿金应由喀什嘉业房地产开发有限公司承担。被上诉人质证称这2份证据证明喀什地区社会福利总公司与喀什嘉业房地产开发有限公司之间的关系，跟我没有关系，不认可该证据。本院对该证据不予采信。本院二审查明的事实与一审查明的事实基本一致，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点：上诉人上诉请求有无事实依据和法律依据？依法成立的合同，对合同双方均具有法律约束力，合同双方应当按照约定履行自己的义务。喀什地区社会福利总公司与李剑雄签订的《房屋租赁合同》及《赔偿协议》系双方真实意思表示，合同约定的内容未违反法律法规强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。涉案《房屋租赁合同》及《补偿协议》系喀什地区社会福利总公司与李剑雄签订，虽然地区国土局召开关于喀什地区福利总公司土地开发整改推进协调会议上通过的房地产合作开发协议书（征求意见稿）中约定“按照开发合同协议，喀什嘉业房地产公司应给福利公司支付一楼非凡酒煲和百姓厨房餐厅签订的商铺租赁合同提前接解除违约金28.8万元”，因李剑雄对该协议书不知情，故这份约定对李剑雄无约束力，喀什地区社会福利总公司应负有支付义务。故上诉人喀什地区社会福利总公司的上诉请求无事实依据，本院不予支持。综上所述，上诉人喀什地区社会福利总公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8,616.71元，由上诉人喀什地区社会福利总公司负担。本判决为终审判决。审  判  长   麦尔耶姆古丽伊斯拉木审  判  员   阿布都艾  尼赛买提审  判  员   苗   艳    红二 〇 二 一 年 四 月 十 五 日书  记  员   米热阿依  艾斯卡尔