安徽省寿县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖0422执异4号 异议人（案外人）:方某某，男，1940年7月26日出生，汉族，住安徽省寿县。 委托代理人：张冬梅，安徽繁星律师事务所律师。 申请执行人：朱某，女，1976年8月19日出生，汉族，住安徽省寿县。 被执行人：洪某某，女，1969年5月出生，汉族，住安徽省寿县。 本院在执行申请执行人朱某与被执行人洪某某民间借贷纠纷一案中，案外人方某某对本院作出的执行裁定书不服提出书面异议。本院受理后，依法另行组成合议庭于2021年4月12日公开开庭进行听证。案外人方某某的委托代理人张冬梅，申请执行人朱某到听参加听证。被执行人洪某某经本院通知未到听参加听证。本案现已审查终结。 案外人方某某异议称：寿县人民法院在执行申请执行人朱某与被执行人洪某某民间借贷纠纷一案中，误将案外人所有的寿县××房屋作为被执行人洪某某的财产予以查封，该房屋和异议人现居住的寿县××房屋均系异议人拆迁返还房屋，涉案房屋因建筑质量问题至今未办理房屋产权登记，并一直由儿子方某1和媳妇洪某某居住至离婚，但房屋的所有权仍然属于异议人，与被执行人洪某某之间没有任何关系。故寿县人民法院对涉案房屋的查封没有任何事实和法律依据。为维护异议人的合法权益，特提出异议，请求立即解除对异议人所有的寿县××房屋的查封。 异议人方某某为证明其主张，提供以下证据： 1、寿县劳动局证明复印件一份，意在证明：方某某将单位直管房于1993年改建为上下二层房屋，面积146平方； 2、房屋拆迁通知书复印件一份、搬迁证复印件一份、寿县房屋拆迁补偿安置协议书复印件一份、通知复印件一份、寿县房地产管理局收款书复印件一份，意在证明：方某某的统管房经单位同意翻建后于1997年8月19日被拆迁并达成补偿协议，并被要求缴纳10000元作为回迁安置房的购房定金； 3、房产交易鉴证书复印件一份、寿县房地产管理局收款书复印件一份、房地产证书一份，意在证明：1、异议人所有的该一、二层房屋是异议人和妻子顾某某在1998年10月份以六十年工龄参加房改所取得，其中一层房屋在2007年办理房产证。 本院经审查对上述证据的真实性予以确认。 申请执行人朱某答辩称：一、被执行人洪某某与方某1于1994年3月22日结婚后就一直和异议人共同生活和居住，涉案房屋即便是拆迁返还取得，也应该有被执行人洪某某的份额；二、异议人提供的异议材料将其中的关键人物方某1剔除在执行异议之外，恰恰说明他认可方某1对涉案房屋拥有产权；三、被执行人洪某某与方某1离婚初期，异议人并没有提出异议，说明其对洪某某与方某1签订的离婚协议是认可的，现洪某某与方某1离婚已经一年多时间，异议人提出异议明显是刻意对抗善意第三人；四、异议人没有到庭，该执行异议很难断定是异议人真实意思表示，同时异议人提供的证据不能证明涉案房屋是拆迁返还房屋，且返还面积与实际面积并不相符，存在洪某某与方某1出钱购买的面积在内；五、不动产登记证书是证明房屋产权的凭证，异议人没有证据证明涉案房屋是其所有，其目的就是为了阻止法院的执行，给善意第三人的权益实现设置障碍。同时异议人称没有办理房产证的原因是房屋质量问题存在争议，也是没有事实根据；六、洪某某与方某1夫妇在涉案房屋内居住生活二十多年，如果没有特别约定，涉案房屋应当属于他们的共同财产。婚姻法提到当事人结婚后，父母为双方购买房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。所以异议人没有告知洪某某涉案房屋系方某某一人所有，不论洪某某当时以什么方式获得房屋，都足以说明洪某某夫妇涉案房屋享有产权。 综上，异议人的异议理由不能成立，请求依法驳回异议人的异议申请。 申请执行人朱某为证明其主张，提供以下证据： 1、离婚协议书复印件一份，意在证明：涉案房屋是洪某某与方某1共同共有； 2、寿县房屋拆迁补偿安置协议书复印件一份、估价单复印件一份，意在证明：实际房屋面积和拆迁返还房屋面积不一致，存在洪某某与方某1出资购买情形。 本院经审查对上述证据的真实性予以确认。 本院经审查查明：原告朱某与被告洪某某、方某1民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月25日作出（2020）皖0422民初18号民事判决：：一、被告洪某某于本判决生效后十日内偿还原告朱某借款本金549598元及利息36000元，从2020年4月21日以400000元为基数按月利率1％计算至本清息止；二、驳回原告朱某的其他诉讼请求。本判决书发生法律效力，洪某某没有按照判决书确定的内容履行给付义务。朱某向本院申请强制执行。本院在执行过程中查明，方某某与洪某1于2019年12月13日以协议方式办理离婚登记，并签订离婚协议：一、双方自愿协议离婚。二、双方育有一子，方某（1995年1月15日出生）已成年，无抚养纠纷。三、债务债权的处理：男女双方各自名下的债务、债权均由男女双方自己负责偿还与享有。四、双方财产处理：1、有位于寿县××区××室的房产一处，男女双方离婚后该房产归儿子方某一人所有；2、有车牌号为Ａ××××的大众牌汽车一辆，男女双方离婚后归儿子方某一人所有。五、离婚时女方未怀孕。六、以上协议均属双方自愿，签字生效。本院于2020年8月15日作出（2020）皖0422执818号之一执行裁定：对被执行人洪某某拥有一半产权的位于寿县××区××室房产进行查封。案外人方某某为此向本院提出执行异议。 本院认为：最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）、案外人是否系权利人；（二）、该权利的合法性与真实性；（三）、该权利能否排除执行。第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，涉案房屋没有进行房屋产权登记，但方某某提供的证据可以证明涉案房屋的来源是基于方某某所有房屋的拆迁，虽然实际房屋与拆迁返还房屋的面积并不相符，存在出资购买的面积在内，但并不能据此推定该出资系方某1和洪某某夫妻关系存续期间所购买，更不能据此认定曾经作为异议人家庭成员的洪某某当然地享有涉案房屋的产权。至于方某1和洪某某离婚时对涉案房屋的处分约定，没有任何法律效力。所以寿县人民法院根据该离婚协议的约定而认定被执行人洪某某对涉案房屋享有所有权并进行查封，明显不妥，应当依法予以中止执行。故异议人的异议理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 中止对安徽省寿县人民法院（2020）皖0422执818号之一执行裁定书的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  周跃武 审判员  夏金廷 陪审员  张锦霞 二〇二一年四月十四日 法官助理黄兴定 书记员王淼 附法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条第一款第（二）项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条第一款第（一）项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断