辽宁省锦州市凌河区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0703执异12号案外人：刘亚兰，女，1967年5月11日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。申请执行人：田国强，男，1960年7月27日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。被执行人：孙立新，男，1968年5月30日出生，汉族，工人，住锦州市凌河区。被执行人：张艳华，女，1967年12月22日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。被执行人：锦州佳达商贸有限责任公司，住所地锦州市经济技术开发区天港花苑2号小区6号楼。法定代表人：张艳华，该公司总经理。本院在执行申请执行人田国强与被执行人孙立新、张艳华、锦州佳达商贸有限责任公司民间借贷纠纷一案，刘亚兰于2021年3月23日向本院提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人刘亚兰称，请求撤销本院（2019）辽0703执986号对凌河区某某里131号某某11-19号房屋的查封裁定，请求解除凌河区某某里131号某某11-19号房屋的查封。事实与理由：一、此房屋的所有权归案外人所有。案外人与张艳华、孙立新于2017年9月18日签订了以涉案房屋为标的物的《房屋买卖合同书》，合同签订后，案外人向张艳华、孙立新交付了购房款，并且对房屋进行装修入住，且一直居住于该房屋。由于张艳华、孙立新的原因导致房屋变更手续一直没有办理完毕。2019年初，案外人发现该房屋被凌河区人民法院以（2019）辽0703执417号裁定查封。经与查封申请人金卫华说明事实，经金卫华本人申请，凌河区人民法院以该房屋已经出售给刘亚兰，并交付使用为由，以（2019）辽0703执417号之一裁定撤销了对本案诉讼房屋的查封。二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。第三十一条第一款规定：有下列情形之一的，人民法院应当做出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的。基于以上两点理由，案外人认为，法院对凌河区某某里131号某某11-19号房屋查封是错误的，损害了案外人的合法权益，案外人特提出异议，请求法院解除对此房屋的查封。申请执行人田国强称，不同意案外人的异议，我起诉被执行人，他们欠我钱没有还，他们的房屋不应该卖出去，不能过户的情况下，案外人也不应该购买此房屋。被执行人孙立新、张艳华、锦州佳达商贸有限责任公司称，我卖房子是2017月9月份，田国强起诉我们在2019年，我卖房子在先，起诉在后。没有过户是因为某某的物业无法办理过户手续，所以没有更名，不是因为个人原因无法更名。经本院审查，原告田国强与被告孙立新、张艳华、锦州佳达商贸有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月9日作出（2019）辽0703民初1301号民事判决，判令：一、被告孙立新、张艳华于本判决生效后7日内，偿还原告田国强借款本金20万元，并支付自2017年5月1日起至借款还清之日止按年利率24%计算的利息；二、被告孙立新、张艳华、锦州佳达商贸有限责任公司于本判决生效后7日内，偿还原告田国强借款本金50万元，并支付自2017年7月1日起至借款还清之日止按年利率24%计算的利息；三、被告孙立新、张艳华、锦州佳达商贸有限责任公司于本判决生效后7日内，偿还原告田国强借款本金20万元，并支付自2017年7月1日起至借款还清之日止按年利率24%计算的利息；四、被告孙立新、张艳华于本判决生效后7日内，偿还原告田国强借款本金60万元，并支付自2017年8月1日起至借款还清之日止按年利率24%计算的利息；五、被告孙立新、张艳华于本判决生效后7日内，偿还原告田国强借款本金96万元，并支付自2017年8月1日起至借款还清之日止按年利率24%计算的利息；六、被告孙立新、张艳华、锦州佳达商贸有限责任公司于本判决生效后7日内，偿还原告田国强借款本金140万元，并支付自2018年11月1日起至借款还清之日止按年利率24%计算的利息；七、被告孙立新、张艳华于本判决生效后7日内，偿还原告田国强借款本金100万元，并支付自2017年8月1日起至借款还清之日止按年利率24%计算的利息；八、被告孙立新、张艳华于本判决生效后7日内，给付原告田国强航天小版票款6万元；九、被告孙立新、张艳华于本判决生效后7日内，给付原告田国强22880元；十、被告孙立新、张艳华于本判决生效后7日内，偿还原告田国强41594元，并支付自2019年7月5日起至欠款还清之日止按年利率6%计算的利息；十一、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63864元，由被告孙立新、张艳华、锦州佳达商贸有限责任公司负担。原告田国强依据本院发生法律效力的（2019）辽0703民初1301号民事判决书，向本院申请执行。本院在执行过程中，作出（2019）辽0703执986号执行裁定，于2020年3月25日查封孙立新名下的坐落于锦州市××区某某里××还××号房屋，查封期限为三年。案外人刘亚兰向本院提交了收款收据、锦州众邦房屋中介有限公司营业执照、房屋买卖合同书、收条（2017年9月16日,2017年9月18日,2017年9月19日）、中国工商银行凭证、中国银行无折转客户账、东湖·某某车位/车库买卖协议、购买仓房收据、收款收据、用气合同、燃气收据收款联、装饰装修施工许可证、房屋移交验收表、房屋预告登记权利证、中介费收据、不动产首次登记证明。本院对以上证据予以采信并载卷佐证。申请执行人田国强、被执行人孙立新、被执行人张艳秋、被执行人锦州佳达商贸有限责任公司均未提交证据。本院查明，位于锦州市××区某某里××还××号房屋原系张艳华、孙立新从锦州辉瑞房地产开发有限公司购买，商品房买卖合同上备案表合同编号为20150018A7F8F2537414，建筑面积141.47平方米。2017年9月18日经锦州众邦房屋中介有限公司中介介绍，案外人刘亚兰与张艳华、孙立新签订了该房屋买卖合同书。合同签订后，刘亚兰向张艳华、孙立新交付了购房款110万元（其中代张艳华、孙立新偿还欠中国银行房屋贷款65万元，由刘亚兰转账给张艳华两笔款项计40万元，现金交付5万元），当日双方交付房屋。刘亚兰在对房屋进行装修后入住，以刘亚兰之名缴纳了物业费、燃气费等费用。2021年1月25日，该房屋的建设单位锦州辉瑞房地产开发有限公司方通知刘亚兰可办理房照。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，刘亚兰在人民法院查封（2020年3月25日）之前与张艳华、孙立新于2017年9月18日签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前刘亚兰于2017年9月18日合法占有该房屋；已支付全部价款110万元；因开发公司原因未办理过户登记，符合上述法律规定的情形，故案外人提出的异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止本院（2019）辽0703执986号执行案件对坐落于锦州市凌河区某某里131号某某11-19号房屋查封的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  肖 宏人民陪审员  魏小东人民陪审员  张 彪二〇二一年四月二日法官助理杨淳惟书记员龙梦