湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民初604号原告：武汉农村商业股份有限公司江汉支行，住所地：武汉市江汉区新华下路198-200号。负责人：董泽红，该行行长。委托诉讼代理人：何新权，湖北观筑律师事务所律师。委托诉讼代理人：程丽芳，湖北观筑律师事务所律师。被告：武汉中乐置业有限公司，住所：武汉市江汉区姑嫂树路10号。法定代表人：何祥富，该公司执行董事兼总经理。被告：武汉海螺物业管理有限公司，住所：武汉市江汉区姑嫂树路10号。法定代表人：何菊华，该公司监事。被告：叶新宝，女，汉族，1962年6月15日出生，住武汉市江岸区，被告：何祥富，男，汉族，1963年6月25日出生，住武汉市江岸区，被告：冯华，男，汉族，1983年10月4日出生，住武汉市江岸区，被告：汪燕平，女，汉族，1987年1月11日出生，住武汉市江岸区，被告：何厚霖，男，1988年2月13日出生，汉族，住武汉市江岸区，被告：刘姗姗，女，1987年11月11日出生，汉族，住北京市海淀区，被告：冯火平，男，汉族，1955年12月20日出生，住武汉市江岸区，以上九被告共同委托诉讼代理人：王璇，湖北普明律师事务所律师。被告：高金香，女，汉族，1959年6月11日出生，住武汉市新洲区，原告武汉农村商业银行股份有限公司江汉支行（以下简称农商行江汉支行）因与被告武汉中乐置业有限公司（以下简称中乐公司）、武汉海螺物业管理有限公司（以下简称海螺公司）、叶新宝、何祥富、冯华、汪燕平、何厚霖、刘姗姗、冯火平、高金香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行江汉支行委托诉讼代理人程丽芳，被告中乐公司、海螺公司、叶新宝、何祥富、冯华、汪燕平、何厚霖、刘姗姗、冯火平的共同委托诉讼代理人王璇到庭参加诉讼，被告高金香经本院公告传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农商行江汉支行诉讼请求：1、依法判令中乐公司向农商行江汉支行偿还借款本金210,295,925.3元，利、罚息9,481,571.51元，合计219,777,496.81元（上述利、罚息暂计算至2020年7月29日止，此后的利、罚息等按合同约定计算至借款全部清偿之日止）；2、依法判令农商行江汉支行对中乐公司提供的其名下位于百步亭商业中心6栋1-2层商1、百步亭商业中心7栋1-4层的抵押房屋和叶新宝提供的其名下位于百步亭商业中心1栋1层商场1室、百步亭商业中心1栋2层商场1室的抵押房屋享有优先受偿权；3、依法判令农商行江汉支行对何祥富、冯华提供的其名下的武汉中乐置业有限公司股权享有优先受偿权；4、依法判令海螺公司、叶新宝、何祥富、冯华、汪燕平、何厚霖、刘姗姗、冯火平、高金香对上述第一项债务承担连带清偿责任；5、依法判令由中乐公司、海螺公司、叶新宝、何祥富、冯华、汪燕平、何厚霖、刘姗姗、冯火平、高金香共同承担本案的全部诉讼费用及律师费用。事实和理由：2016年6月15日，原告与被告一中乐公司签订了《授信（融资）协议》。约定原告向被告一中乐公司提供22000万元的授信额度，授信期限为96个月。同日，被告三与原告签订抵押合同两份，分别约定被告三为原告与被告一的借款提供金额为3307万元和4093万元的抵押担保，以其名下位于百步亭商业中心1栋2层商场1室、百步亭商业中心1栋1层商场1室的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时为了保障该授权融资协议能够顺利履行，被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告九、被告十分别与原告签订了保证合同四份，分别自愿为被告一的上述授信额度提供金额为22000万元的连带保证担保，担保范围为主合同项下全部债务。2016年6月15日，原告与被告一签订了《固定资产借款合同》两份，合同分别约定原告向被告一提供金额为2359万元和5041万元两笔借款，借款期限均为96个月，两份借款合同均约定借款利率为年固定利率，即6.125%，按季付息，付息日为每季末月的20日。同时均约定因被告一违约致使原告采用诉讼方式实现债权的，被告一应承担为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告四、被告五分别与原告签订《个人客户质押合同》各一份，约定被告四、被告五自愿以其所持有的中乐公司股权为被告一的上述借款提供510万元和490万元的质押担保，并办理了股权质押登记。2017年12月14日，原告与被告一中乐公司签订了《固定资产借款合同》一份，合同约定原告向被告一提供12300万元的借款，借款期限为78个月。借款合同还约定借款利率为年固定利率，即6.125%，按季付息，付息日为每季末月的20日。同时约定因被告一违约致使原告采用诉讼方式实现债权的，被告一应承担为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告一与原告签订抵押合同四份，分别约定被告一为原告与被告一的借款提供金额为3547.88万元、3210.87万元、1960.46万元、3580.79万元的抵押担保，以其名下位于百步亭商业中心7栋1-4层的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。为了保障该借款合同的顺利履行，被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七、被告八、被告九、被告十分别与原告签订了保证合同五份，分别自愿为被告一的上述借款提供金额为12300万元的连带保证担保，担保范围为主合同项下全部债务。2018年1月19日，原告与被告一中乐公司签订了《固定资产借款合同》一份，合同约定原告向被告一提供2300万元的借款，借款期限为77个月。借款合同还约定借款利率为年固定利率，即6.125%，按季付息，付息日为每季末月的20日。同时约定因被告一违约致使原告采用诉讼方式实现债权的，被告一应承担为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告一与原告签订抵押合同一份，约定被告一为原告与被告一的借款提供金额为2300万元的抵押担保，以其名下位于百步亭商业中心6栋1-2层商1的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。为了保障该借款合同的顺利履行，被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告九、被告十分别与原告签订了保证合同四份，分别自愿为被告一的上述借款提供金额为2300万元的连带保证担保，担保范围为主合同项下全部债务。上述合同签订后，原告已履行了全部约定义务，依约分批向被告一发放借款共计22000万元。后被告一违反合同约定，未按约履行还款义务，被告一、被告三未履行抵押担保责任，被告四、被告五未履行质押担保责任，被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七、被告八、被告九、被告十亦未履行连带保证担保责任。综上所述，被告一的违约行为已侵犯了原告的合法权益，应立即向原告偿还全部借款本息及相关费用，并且被告一、被告三应在其抵押担保范围内承担抵押担保责任，被告四、被告五应在其质押担保范围内承担质押担保责任、被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七、被告八、被告九、被告十应在其保证担保范围内承担连带担保责任。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，现特向法院提起诉讼，望判如所请。被告中乐公司、海螺公司、叶新宝、何祥富、冯华、汪燕平、何厚霖、刘姗姗、冯火平共同答辩称：一、根据借款合同的约定案涉借款尚未全部到期，原告也并未向答辩人发出借款提前到期通知书，故原告不能要求答辩人提前偿还全部借款。即使答辩人提前还款，未到期借款本金也应当自起诉之日起计算利息且不应计算罚息。二、债务人中乐公司以自有房产做了抵押担保，原告应当先以债务人自身抵押的房产实现债权，剩余不能清偿部分才能向其他抵押人、质押人、保证人主张权利，且各抵押人、质押人、保证人仅在其各自合同约定的担保范围内承担保证责任。三、原告未提供因采取诉讼方式实现债权的证据，委托代理合同、发票等，律师费用未实际发生，原告不能向被告主张全部诉讼费用及律师费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年6月15日，原告与中乐公司签订一份《授信（融资）协议》（合同编号：170106220160615001），该合同约定原告向中乐公司提供22000万元的授信额度，授信期限为96个月。同日，原告与中乐公司签订了两份《固定资产借款合同》（合同编号：HT0106203010420160623001、HT0106203010420160615001），合同分别约定原告向中乐公司提供金额为2359万元和5041万元的借款，借款期限均为96个月，《借款凭证》上记载的借款日期为2016年6月24日，到期日期为2024年6月15日。上述两份借款合同均约定借款利率为年固定利率6.125%，按季付息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日。借款期限届满日归还本合同项下全部借款，如不按合同约定偿还借款本金（含提前到期），自逾期之日按合同约定利率加收50%计收罚息利率；如未按照合同约定足额支付本金、利息及其他应付款，原告有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施。中乐公司分期还款计划表：2016年7月20日还款100万，2016年10月20日还款100万，2017年1月20日还款110万，2017年4月20日还款110万，2017年7月20日还款110万，2017年10月20日还款110万，2018年1月20日还款120万，2018年4月20日还款120万，2018年7月20日还款120万，2018年10月20日还款120万，2019年1月20日还款125万，2019年4月20日还款125万，2019年7月20日还款125万，2019年10月20日还款125万…。同时该合同均约定因中乐公司违约致使原告采用诉讼方式实现债权的，中乐公司应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，叶新宝与原告签订两份《抵押合同》（合同编号分别为：170106220160615001-01和170106220160615001-02）。合同分别约定叶新宝以其名下位于江岸区后湖乡十大家村百步亭商业中心1栋2层商场1室、百步亭商业中心1栋1层商场1室的房屋为原告与中乐公司的借款3307万元和4093万元金额提供抵押担保，并于2016年6月20日办理了抵押登记。同日，何祥富、冯华分别与原告签订了编号HT0106203010420160615001-06、HT0106203010420160615001-07的《个人客户质押合同》各一份，约定以其持有的中乐公司股权提供质押担保，担保的主债权金额为510万元、490万，担保范围包括主合同项下全部融资本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等）。同日，何富祥、冯华的配偶叶新宝、汪燕平签署《承诺书》，表示知悉并同意何祥富、冯华为中乐公司向农商行江汉支行提供质押担保。同日，何祥富、冯华就上述质押办理（鄂武）登记私出质字[2016]第134号、（鄂武）登记私出质字[2016]第136号《股权出质登记通知书》。同日，海螺公司与农商行江汉支行签订编号为170106220160615001-11的《保证合同》，约定为编号170106220160615001，金额为22000万元的《授信（融资）协议》进行担保，担保范围为主合同项下债权本金22000万元，保证方式为连带责任保证。海螺公司出具了《武汉海螺物业管理有限公司股东会决议》。2016年6月20日，被告何富祥、冯华与原告农商行江汉支行签订了编号为170106220160615001-09、170106220160615001-10的《个人客户保证合同》，担保的主债权金额为22000万元，保证方式为连带责任保证。何富祥、冯华的配偶叶新宝、汪燕平签字同意该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2018年2月14日，冯火平与农商行江汉支行签订编号为170106220160615001-12的《个人客户保证合同》，担保的主债权金额为22000万元，保证方式为连带责任保证。冯火平的配偶高金香同意该保证为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2018年6月21日，何厚霖与原告农商行江汉支行签订编号为170106220160615001-13的《个人客户保证合同》，担保的主债权金额为22000万元，保证方式为连带责任保证。何厚霖的配偶刘姗姗同意该保证为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2017年12月14日，原告与中乐公司签订了编号为HT0106203010420171214001《固定资产借款合同》一份，合同约定原告向中乐公司提供12300万元的借款，借款期限为78个月。《借款凭证》上记载的借款日期为2017年12月26日，到期日期为2024年6月13日，借款利率按固定年利率6.125%执行，按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日。借款期限届满日归还本合同项下全部借款，如不按合同约定偿还借款本金（含提前到期），自逾期之日按合同约定利率加收50%计收罚息利率；如未按照合同约定足额支付本金、利息及其他应付款，原告有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施。中乐公司分期还款计划表：2018年1月20日还款210万，2018年4月20日还款210万，2018年7月20日还款210万，2018年10月20日还款210万，2019年1月20日还款230万，2019年4月20日还款230万，2019年7月20日还款230万，2019年10月20日还款230万…。同时约定因中乐公司违约致使原告采用诉讼方式实现债权的，中乐公司应承担为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告中乐公司与原告农商行江汉支行签订了编号为HT0106203010420171214001-01、HT0106203010420171214001-02、HT0106203010420171214001-03、HT0106203010420171214001-04的四份抵押合同，以其名下位于江岸区后湖大道268号百步亭商业中心7栋/单元1层商1室-20室、江岸区后湖大道268号百步亭商业中心7栋/单元2层商1室-18室、江岸区后湖大道268号百步亭商业中心7栋/单元3层商1室-119室、江岸区后湖大道268号百步亭商业中心7栋/单元4层商1室为中乐置业的上述3547.88万元、3210.87万元、1960.46万、3580.79万元借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、实现债权的相关费用等。同日，武汉市东西湖区不动产登记中心为上述抵押办理鄂（2017）武汉市市不动产证明第0105351、0105334、0105339、0105350号《不动产登记证明》。为了保障该借款合同的顺利履行，海螺公司与农商行江汉支行签订了编号为HT0106220160615001-06的《保证合同》，约定为编号HT0106203010420171214001，金额为123000万元的的《固定资产借款合同》进行担保，担保范围为主合同项下债权本金123000万元，保证方式为连带责任保证。海螺物业出具了《武汉海螺物业管理有限公司股东会决议》。冯华与农商行江汉支行签订编号为HT0106203010420171214001-05的《个人客户保证合同》，担保的主债权金额为12300万元，保证方式为连带责任保证。冯华的配偶汪燕平签字同意该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。叶新宝与原告农商行江汉支行签订编号为HT0106203010420171214001-07的《个人客户保证合同》，担保的主债权金额为12300万元，保证方式为连带责任保证。叶新宝的配偶何富祥签字同意该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2017年12月22日，何厚霖与农商行江汉支行签订编号为HT0106203010420171214001-08的《个人客户保证合同》，担保的主债权金额为12300万元，保证方式为连带责任保证。何厚霖的配偶刘姗姗同意该保证为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2018年2月14日，冯火平与农商行江汉支行签订编号为HT0106203010420171214001-08-01的《个人客户保证合同》，担保的主债权金额为12300万元，保证方式为连带责任保证。冯火平的配偶高金香同意该保证为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2018年1月19日，原告与中乐公司签订了编号为HT0106203010420180119001《固定资产借款合同》一份，合同约定原告向中乐公司提供2300万元的借款，借款期限为77个月。《借款凭证》上记载的借款日期为2018年2月14日，到期日期为2024年6月15日，借款利率按固定年利率6.125%执行，按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日。借款期限届满日归还本合同项下全部借款，如不按合同约定偿还借款本金（含提前到期），自逾期之日按合同约定利率加收50%计收罚息利率；如未按照合同约定足额支付本金、利息及其他应付款，原告有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施。中乐公司分期还款计划表：2018年4月20日还款40万，2018年7月20日还款40万，2018年10月20日还款40万，2019年1月20日还款40万，2019年4月20日还款45万，2019年7月20日还款45万，2019年10月20日还款45万…。同时约定因中乐公司违约致使原告采用诉讼方式实现债权的，中乐公司应承担为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告中乐公司与原告农商行江汉支行签订了编号为HT010620301042018119001-01的《抵押合同》，以其名下位于江岸区后湖乡十大家村百步亭商业中心6栋1-2层商1室（不动产权属证书号：鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0001254号）提供抵押担保，担保的主债权金额为2300万元。2018年1月24日，武汉市不动产登记中心为上述抵押办理了鄂（2018）武汉市市不动产证明第0005179号《不动产登记证明》。同日，海螺公司与原告农商行江汉支行签订了编号为HT0106203010420180119001-06的《保证合同》，约定为金额为2300万元的《固定资产借款合同》进行担保，担保范围为主合同项下债权本金2300万元，保证方式为连带责任保证。海螺物业出具了《武汉海螺物业管理有限公司股东会决议》。同日，被告何祥富、冯华、何厚霖分别与原告农商行江汉支行签订了编号为HT0106203010420180119001-07、HT0106203010420180119001-08、HT0106203010420180119001-10的《个人客户保证合同》，担保的主债权金额均为2300万元，保证方式为连带责任保证。何祥富、冯华、何厚霖的配偶叶新宝、汪燕平、刘姗姗签字同意该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2018年2月14日，被告冯火平与原告农商行江汉支行签订编号为HT0106203010420180119001-09《个人客户保证合同》，担保的主债权金额为2300万元，保证方式为连带责任保证。冯火平的配偶高金香同意该保证为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。上述合同签订后，农商行江汉支行依约分别于2016年6月24日、2017年12月26日、2018年2月14日向中乐公司发放贷款7400万元、12300万元、2300万元，合计22000万元。中乐公司依约于2016年7月20日还本金款100万元，于2016年10月20日还本金款100万元，于2017年1月20日还本金款110万元，于2017年4月20日还本金款110万元，于2017年7月20日还本金款110万元，于2017年10月20日还本金款110万元。中乐公司于2018年1月20日还本金款12480.27元，于2018年1月22日还本金款120万元，于2018年2月9日还本金款2087519.73元，于2018年6月25日还本金款2237.08元，于2019年9月30日还本金款1837.58元。中乐公司共计偿还贷款本金9704074.66元。中乐公司共计偿还利息33363397元。截止2020年7月29日，中乐公司尚欠农商行江汉支行借款本金210295929.3元、利息9481571.5元。本院认为，原告农商行江汉支行与被告中乐公司签订的《授信（融资）协议》、《固定资产借款合同》、《抵押合同》，原告农商行江汉支行与被告叶新宝签订的《抵押合同》，原告农商行江汉支行与被告何祥富、冯华签订的《个人客户质押合同》，原告农商行江汉支行与被告海螺公司、叶新宝、何祥富、冯华、汪燕平、何厚霖、刘姗姗、冯火平、高金香签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。原告农商行江汉支行依约向被告中乐公司履行了发放贷款义务，被告中乐公司未依约向原告农商行江汉支行履行偿还贷款本金及利息义务，已构成违约。被告中乐公司应向农商行江汉支行偿还借款本金210295929.3元、利息9481571.5元，以及自2020年9月30日起至本息实际清偿之日止的罚息（以本金210295929.3元为基数，按年利率9.188%计算）。因被告海螺公司、叶新宝、何祥富、冯华、汪燕平、何厚霖、刘姗姗、冯火平、高金香分别与农商行江汉支行签订了《保证合同》，约定海螺公司、叶新宝、何祥富、冯华、汪燕平、何厚霖、刘姗姗、冯火平、高金香为上述案涉借款本息等提供连带责任保证，故被告海螺公司、叶新宝、何祥富、冯华、汪燕平、何厚霖、刘姗姗、冯火平、高金香应依约就被告中乐公司所欠的上述本息债务在保证范围内向农商行江汉支行承担连带清偿责任。因被告何祥富、冯华分别与农商行江汉支行签订了《个人客户质押合同》，约定以其所持有的中乐公司股权为中乐公司的上述借款提供510万元和490万元的质押担保，并办理了股权质押登记，故被告何祥富、冯华应依约就被告中乐公司所欠的上述本息债务在质押担保范围内向农商行江汉支行承担质押担保责任。根据原告农商行江汉支行与被告中乐公司签订的《抵押合同》约定，被告中乐公司以其名下位于武汉市江岸区后湖大道268号百步亭商业中心7栋/单元1层商1室-20室、7栋/单元2层商1室-18室、7栋/单元3层商1室-119室、7栋/单元4层商1室、江岸区后湖乡十大家村百步亭商业中心6栋1-2层商1为原告与中乐公司的上述借款合同项下的12300万元、2300万元借款提供金额为3547.88万元、3210.87万元、1960.46万元、3580.79万元及2300万元的抵押担保，并办理了抵押登记。故被告中乐公司应当承担抵押担保责任。根据原告农商行江汉支行与被告叶新宝签订的《抵押合同》约定，被告叶新宝以其名下位于江岸区后湖乡十大家村百步亭商业中心1栋2层商场1室、1栋1层商场1室的房屋为原告与中乐公司的上述借款合同项下的7400万元借款提供金额为3307万元和4093万元的抵押担保，并办理了抵押登记。故被告叶新宝应当承担抵押担保责任。被告诉称案涉利息、罚息约定系格式条款，且显示公平，不应作为有效合同依据的理由，因缺乏法律依据不能成立。被告诉称因原告主张的律师费用尚未实际发生，其不应承担该费用的理由，具有事实和法律依据，该答辩理由成立。综上，原告农商行江汉支行的主要诉讼理由具有事实和法律依据，依法成立，其主要诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉中乐置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司江汉支行借款本金210295929.3元、截至2020年9月29日的利息9481571.5元，以及自2020年9月30日起至本息实际清偿之日止的罚息（以本金210295929.3元为基数，按年利率9.188%计算）。二、被告武汉海螺物业管理有限公司、叶新宝、何祥富、冯华、汪燕平、何厚霖、刘姗姗、冯火平、高金香对被告武汉中乐置业有限公司在本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、原告武汉农村商业银行股份有限公司江汉支行对被告何祥富提供质押的其名下的武汉中乐置业有限公司股权【登记证号：（鄂武）登记私出质字[2016]第134号】拍卖、变卖等所得价款在本金限额510万元范围内享有优先受偿权；四、原告武汉农村商业银行股份有限公司江汉支行对被告冯华提供质押的其名下的武汉中乐置业有限公司股权【登记证号：（鄂武）登记私出质字[2016]第136号】拍卖、变卖等所得价款在本金限额490万元范围内享有优先受偿权；五、原告武汉农村商业银行股份有限公司江汉支行对被告武汉中乐置业有限公司提供抵押的位于武汉市江岸区后湖大道268号百步亭商业中心7栋/单元1层商1室-20室房屋及其项下土地（登记证号：鄂（2017）武汉市市不动产证明第0105351号《不动产登记证明》）拍卖、变卖等所得价款在本金限额3547.88万元范围内享有优先受偿权；六、原告武汉农村商业银行股份有限公司江汉支行对被告武汉中乐置业有限公司提供抵押的位于武汉市江岸区后湖大道268号百步亭商业中心7栋/单元2层商1室-18室房屋及其项下土地（登记证号：鄂（2017）武汉市市不动产证明第0105334号《不动产登记证明》）拍卖、变卖等所得价款在本金限额3210.87万元范围内享有优先受偿权；七、原告武汉农村商业银行股份有限公司江汉支行对被告武汉中乐置业有限公司提供抵押的位于武汉市江岸区后湖大道268号百步亭商业中心7栋/单元3层商1室-119室房屋及其项下土地（登记证号：鄂（2017）武汉市市不动产证明第0105339号《不动产登记证明》）拍卖、变卖等所得价款在本金限额1960.46万元范围内享有优先受偿权；八、原告武汉农村商业银行股份有限公司江汉支行对被告武汉中乐置业有限公司提供抵押的位于武汉市江岸区后湖大道268号百步亭商业中心7栋/单元4层商1室房屋及其项下土地（登记证号：鄂（2017）武汉市市不动产证明第0105350号《不动产登记证明》）拍卖、变卖所得价款在本金限额3580.79万元范围内享有优先受偿权；九、原告武汉农村商业银行股份有限公司江汉支行对被告武汉中乐置业有限公司提供抵押的位于武汉市江岸区后湖乡十大家村百步亭商业中心6栋1-2层商1室房屋及其项下土地（登记证号：鄂（2018）武汉市市不动产证明第0005179号《不动产登记证明》）拍卖、变卖等所得价款在本金限额2300万元范围内享有优先受偿权；十、原告武汉农村商业银行股份有限公司江汉支行对被告叶新宝提供抵押的位于武汉市江岸区后湖乡十大家村百步亭商业中心1栋2层商场1室房屋及其项下土地（登记证号：鄂（2018）武汉市市不动产证明第0005179号《不动产登记证明》）拍卖、变卖等所得价款在本金限额3307万元范围内享有优先受偿权；十一、原告武汉农村商业银行股份有限公司江汉支行对被告叶新宝提供抵押的位于武汉市江岸区后湖乡十大家村百步亭商业中心1栋1层商场1室房屋及其项下土地（登记证号：鄂（2018）武汉市市不动产证明第0005179号《不动产登记证明》）拍卖、变卖等所得价款在本金限额4093万元范围内享有优先受偿权；被告武汉海螺物业管理有限公司、叶新宝、何祥富、冯华、汪燕平、何厚霖、刘姗姗、冯火平、高金香承担担保责任后，有权向被告武汉中乐置业有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1140688元，由被告武汉中乐置业有限公司、武汉海螺物业管理有限公司、叶新宝、何祥富、冯华、汪燕平、何厚霖、刘姗姗、冯火平、高金香共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长 吴 焰审判员 蹇鹏飞审判员 裴 露二〇二一年四月一日法官助理沈辰书记员游欢