辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终1226号上诉人（原审被告）：彦彩英，女，1965年3月12日出生，汉族，户籍所在地凌源市，现住葫芦岛市。被上诉人（原审原告）：孙凤华，女，1968年12月25日出生，汉族，住北票市。委托诉讼代理人：李慧,北票市人民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孙风水，男，1973年8月1日出生，汉族，住盘锦市大洼区。被上诉人（原审原告）：孙凤龙，男，1957年8月10日出生，汉族，住北票市。被上诉人（原审原告）：孙风艳，女，1966年3月5日出生，汉族，住北票市。被上诉人（原审原告）：孙凤云，女，1961年12月29日出生，汉族，住北票市。委托诉讼代理人：王俊红，辽宁斯事达律师事务所律师。上诉人彦彩英因与被上诉人孙凤华、孙风水、孙凤龙、孙风艳、孙凤云不当得利纠纷一案，不服北票市人民法院（2020）辽1381民初339号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人彦彩英，被上诉人孙凤华的委托诉讼代理人李慧，被上诉人孙风水、孙风艳及孙凤华、孙风水、孙凤龙、孙风艳、孙凤云的委托诉讼代理人王俊红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院认定，孙井廷与郭凤兰共育有五名子女，分别为长子孙凤龙、次子孙风水、长女孙凤云、次女孙风艳、三女孙凤华，孙井廷与郭凤兰分别于1996年8月11日及1987年6月29日去世，二人生前在北票市有平房八间，其中正房四间、厢房四间，孙井廷、郭凤兰去世后，房屋由原告孙风水居住。2013年4月13日，孙风水以20,000元价格将上述房屋出售给被告彦彩英，并签订了房屋交易协议一份。2019年6月11日，孙凤华向我院起诉请求确认孙风水与彦彩英之间签订的房屋交易协议无效。2019年9月9日，我院作出（2019）辽1381民初1895号民事判决书，判决孙风水与彦彩英于2013年4月13日签订的房屋交易协议无效。判决宣判后，彦彩英在法定期限内提起上诉，2019年12月21日，朝阳市中级人民法院作出（2019）辽13民终2936号民事判决书，判决驳回彦彩英上诉，维持原判。2020年1月14日，原告孙风水、孙凤华、孙凤龙、孙风艳、孙凤云向法院起诉要求被告返还北票市有平房八间的房屋拆迁款。本案在审理过程中，原、被告双方均认可：被告在居住期间，对位于北票市的平房八间作出了翻修。另查明，本案涉及八间房屋于2019年5月因军民融合用地被拆迁。2019年5月14日，被告彦彩英与北票市军民融合领导小组办公室签订了《北票市军民融合项目用地范围房屋及附属物搬迁补偿安置协议书》，该协议主要内容为：甲方（征收人），乙方（被安置人）彦彩英……乙方现有房屋及附属物坐落在，甲方依据《孙井廷（现使用人彦彩英）房地产估计报告》，对乙方房屋及附属物进行搬迁安置补偿。第二条，有照房屋编号北票集土（1994）字第71801号，补偿300,547元，无照房屋补偿31,250元；附属物补偿57,898元；其他补偿奖金30,000元、搬家费1,000元、过渡费3,900元，原评总价7%18262元，联保奖金5000元，选楼房放弃宅基地补贴5000元，共计63,162元。对乙方总计补偿452,857元……第四条，水岸华城小区建筑面积80平方米，作为产权调换房屋，总房款230,400元……差价款结算，经核算，乙方购买住宅房屋价款，与所得搬迁补偿款的总价差为222,457元，此差价款由甲方支付给乙方……协议签订后，被告彦彩英得到了安置及补偿。原审法院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在本案中，孙风水与被告签订的房屋交易协议无效后，被告因本协议取得的财产，即位于北票市的平房八间应当予以返还，但因本案涉及的八间房屋于2019年5月因军民融合用地已被拆迁，故被告应折价向五原告予以补偿。对于补偿金额，因《北票市军民融合项目用地范围房屋及附属物搬迁补偿安置协议书》中确定了本案涉及的有照房屋、无照房屋及附属物的价值为389,695元，但被告对本案涉案房屋进行了翻修、管理，且因被告对房屋的翻修行为实际上已经增加了房屋的原有价值，对房屋的增值存在一定贡献，综合判断，被告向原告补偿的金额以本案涉及的有照房屋、无照房屋及附属物价值的一半（即194,847.5元）为适当。被告提出的因被告行为增加了房屋价值的辩论意见，本院予以支持，对于其他辩论意见，因缺乏法律支持，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：被告彦彩英于本判决生效之日起二十日内向原告孙风水、孙凤华、孙凤龙、孙风艳、孙凤云给付补偿款194,847.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,050元，由原告孙风水、孙凤华、孙凤龙、孙风艳、孙凤云负担850元，由被告彦彩英负担4,200元。一审宣判后，原审被告彦彩英不服，提起上诉。上诉人彦彩英上诉称：上诉人认为原有房屋价值20000元，自签订合同之日2013年4月13日起，自拆迁补偿之日的利息18,480元。拆迁补偿款中房屋及其附属物补偿款为389,695元，其差值部分351,215元应是房屋增值，其增值的原因是上诉人的翻修和妥善管理，所以此增值部分应该归上诉人所有。另合同交易时，上诉人支付给被上诉人20,000元。因合同无效，被上诉人应该返还上诉人及利息。现因房屋无法返还，上诉人应返还被上诉人房款20,000元及利息，其他351,215元归上诉人所有。综上,原判认定事实错误，应依法改判或发回重审，判决上诉人支付被上诉人房款20,000元及利息18,480元，合计38,480元，其余拆迁补偿款归上诉人所有。被上诉人孙凤华、孙风水、孙凤龙、孙风艳、孙凤云答辩称服从原审法院判决。本院经审理查明的事实与一审认定的事实基本一致。本院认定的以上事实，有双方当事人的陈述；被上诉人提供的北票市村民委员会出具的证明材料，（2019）辽1381民初1895号民事判决书，《北票市军民融合项目用地范围房屋及附属物搬迁补偿安置协议书》等证据材料在卷为凭，并经一、二审法院开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，被上诉人孙风水与上诉人彦彩英签订的房屋交易协议无效后，上诉人因本协议取得的财产，即位于北票市的平房八间应当予以返还，但因本案涉及的八间房屋于2019年5月因军民融合用地已被拆迁，故上诉人应折价向五被上诉人予以补偿。对于补偿金额，原审法院根据《北票市军民融合项目用地范围房屋及附属物搬迁补偿安置协议书》中确定的本案涉及的有照房屋、无照房屋及附属物的价值389,695元，并考虑上诉人对本案涉案房屋进行了翻修、管理增加了房屋的原有价值，由上诉人补偿五被上诉人本案涉及的有照房屋、无照房屋及附属物价值的一半（即194,847.5元）并无不当。上诉人提出其增加了房屋价值导致房屋差值部分351,215元应归其所有的上诉理由，本院不予支持。上诉人提出其与被上诉人孙风水签订的房屋交易协议无效，被上诉人应返还上诉人购房款20,000元及利息，因上诉人在一审诉讼过程中，并未主张返还该购房款，故上诉人可另行主张权利。综上，上诉人上诉理由不成立。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4,197元，由上诉人彦彩英负担。本判决为终审判决。审判长  沈春义审判员  吴 鹏审判员  李 凯二〇二一年四月十六日书记员  赵 岳（法官助理代）