浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0502民初1885号 原告：沈晓建，女，1975年12月12日出生，汉族，住湖州市吴兴区。 委托诉讼代理人：周雪梅，浙江家本律师事务所律师。 被告：湖州市乌虹湖置业有限公司，住所地湖州市吴兴区八里店纬四路1幢三楼331室。 法定代表人：陈中原，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姚逸，女，该公司员工。 原告沈晓建与被告湖州市乌虹湖置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后，依法由审判员沈巍适用简易程序进行审理，并于2021年4月19日在湖州市吴兴区人民法院环城法庭公开开庭进行了审理。沈晓建的委托诉讼代理人周雪梅、湖州市乌虹湖置业有限公司的委托诉讼代理人姚逸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈晓建向本院提出诉讼请求：1.湖州市乌虹湖置业有限公司立即返还沈晓建购房款1662378元；2.湖州市乌虹湖置业有限公司向沈晓建支付按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍（4.2%×1.5=6.225%）计算，自2019年12月14日起至实际清偿之日止的逾期付款利息损失（计算到2021年2月28日为1662378元×6.225%÷365×443=125597.21元）；3.本案诉讼费用由湖州市乌虹湖置业有限公司承担。事实和理由：2017年7月7日，沈晓建与湖州市乌虹湖置业有限公司签订了湖州市吴兴区恒大悦珑湾一期（翡翠华庭）小区8幢2单元2204室住宅精装修商品房购买合同，购房合同约定总面积117.18平方米的房屋，总价为1679170元；同时与湖州市乌虹湖置业有限公司签订《无理由退房协议书》。湖州市乌虹湖置业有限公司的房屋存在严重质量问题，无奈之下沈晓建选择退房，双方于2019年12月14日签订《湖州恒大悦珑湾项目解除商品房买卖合同及认购书协议》。沈晓建将8幢二单元2204室房屋退回湖州市乌虹湖置业有限公司，湖州市乌虹湖置业有限公司返还购房款（扣掉1%佣金后）1662378元。但湖州市乌虹湖置业有限公司未按约退款，经沈晓建长期催讨仍拒不返还，故纠纷成讼。 湖州市乌虹湖置业有限公司答辩称：1.对于沈晓建的第一项诉讼请求，同意在判决生效后退款；2.对于第二项诉讼请求，不同意支付逾期付款利息，因为双方签订的解除协议并没有约定违约金及履行期限。如果法院认为需要湖州市乌虹湖置业有限公司承担利息，因沈晓建未提交证据证明其在起诉之前曾向湖州市乌虹湖置业有限公司进行催讨，故起算时间应按起诉状落款之日给予合理的履行期限计算，计算标准应按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.要求沈晓建配合湖州市乌虹湖置业有限公司办理网签撤销等相关手续。 沈晓建为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：《浙江省商品房买卖合同》、无理由退房承诺书、无理由退房协议书各1份及《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》复印件1份。 湖州市乌虹湖置业有限公司为支持其抗辩意见，向本院提交如下证据材料：《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》1份及收件凭据复印件1份。 结合双方的质证意见，对双方提交的证据，本院作如下分析评判： 沈晓建提交的《浙江省商品房买卖合同》、无理由退房承诺书、无理由退房协议书，湖州市乌虹湖置业有限公司质证认为无异议，本院经审查认为，该部分证据符合有效证据的构成要件，与本案具有关联性，对其证明效力，本院予以确认；沈晓建提交的《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》与湖州市乌虹湖置业有限公司提交的《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》，除落款日期不一致外，其余内容均一致，因沈晓建提交的该份证据系复印件，而湖州市乌虹湖置业有限公司提交的该份证据系原件，且能与收件凭据上载明的落款日期相印证，故本院对湖州市乌虹湖置业有限公司提交的《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》的证明效力予以确认，对沈晓建提交的该份证据的证明效力不予确认；湖州市乌虹湖置业有限公司提交的收件凭据虽为复印件，但沈晓建质证认为无异议，故本院作为有效证据予以采信。 本院经审理，认定事实如下：2017年7月7日，湖州市乌虹湖置业有限公司与沈晓建签订合同编号为2017330502ＹＳ0020875的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：沈晓建向湖州市乌虹湖置业有限公司购买坐落于湖州市吴兴区××幢××室的房屋，总价为1679170元；付款方式及期限为商业按揭，2017年7月7日前支付首期房款579170元，余款110万元须在2017年7月7日前办理完毕银行按揭申请手续；交付期限为2019年6月30日前。合同还就其他内容作了约定。同日，双方还签订了《无理由退房协议书》一份，且恒大地产集团有限公司向沈晓建出具《无理由退房承诺书》一份。合同签订后，沈晓建已按约履行了全部付款义务。 2020年1月14日，湖州市乌虹湖置业有限公司与沈晓建签订《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》一份，约定：解除双方签订的编号为2017330502ＹＳ0020875的《商品房买卖合同》及编号为0007426的《商品房认购书》；沈晓建据此协议将购买的湖州恒大悦珑湾项目8幢2204房的商品房退回湖州市乌虹湖置业有限公司；办理退房向房管局交易所交纳的手续费由沈晓建支付；湖州市乌虹湖置业有限公司退还沈晓建楼款1662378元（含定金20000元）；因解除契约所需在湖州市××房管局办理的一切有关手续，沈晓建必须给予配合，在必须由沈晓建亲自履行和执行时，沈晓建应及时提前办理。协议还就其他内容作了约定。同日，湖州市乌虹湖置业有限公司收到沈晓建返还的认购书编号为0007426的认购资料，并出具收件凭据一份，收件凭据载明了应退还的款项金额为1662378元及退款银行账号。嗣后，湖州市乌虹湖置业有限公司未向沈晓建退还购房款，沈晓建亦未协助办理解除契约所需在湖州市××房管局办理的有关手续，故纠纷成讼。 本院认为，本案的争议焦点为：湖州市乌虹湖置业有限公司是否应支付逾期付款利息，若应支付，金额如何确定？沈晓建认为，湖州市乌虹湖置业有限公司应支付以1662378元为基数自2020年1月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际清偿之日止的逾期付款利息；湖州市乌虹湖置业有限公司认为，其不需要支付逾期付款利息，因为双方签订的解除协议并没有约定违约金及履行期限，如果法院认为其需要承担利息，逾期付款利息的起算时间也应按起诉状落款之日给予合理的履行期限计算，计算标准应按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本院认为，双方虽未在解除协议中约定逾期利息，但沈晓建按照有关法律规定主张逾期付款利息损失并无不妥。关于逾期付款利息损失的起算时间，双方签订的《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》明确约定湖州市乌虹湖置业有限公司应退还沈晓建购房款，沈晓建需配合因解除契约所需在湖州市××房管局办理的一切有关手续等内容，但并未明确相应的履行期限及履行的先后顺序，故双方应同时履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，沈晓建可以随时要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款，但应给予必要的准备时间。因收件凭据已载明具体的退款银行账号，可认定沈晓建于湖州市乌虹湖置业有限公司出具收件凭据之日（即2020年1月14日）已要求湖州市乌虹湖置业有限公司履行退款义务，故湖州市乌虹湖置业有限公司履行退款义务的准备时间应自2020年1月14日起算。结合公司退款审批的流程与时间，本院酌定湖州市乌虹湖置业有限公司必要的准备时间为一个月，湖州市乌虹湖置业有限公司应于2020年2月13日前完成退款，故逾期付款利息损失的起算时间应为2020年2月14日；关于逾期付款利息的计算标准，沈晓建虽主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，但双方签订的解除协议中并未约定逾期利率，其主张缺乏事实和法律依据，故本院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息损失。 沈晓建与湖州市乌虹湖置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》、《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。解除协议签订后，湖州市乌虹湖置业有限公司未按约向沈晓建退还全部购房款，显属不当。故对沈晓建要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款1662378元的诉讼请求，本院予以支持。对沈晓建要求湖州市乌虹湖置业有限公司支付逾期付款利息的诉讼请求，本院亦予以支持，但计算方式以本院认定为准，即以1662378元为基数自2020年2月14日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。湖州市乌虹湖置业有限公司关于要求沈晓建配合其办理撤销网签等相关手续的主张，因沈晓建在庭审中表示同意配合办理撤销网签等相关手续，故对湖州市乌虹湖置业有限公司的该项主张，本院予以照准。湖州市乌虹湖置业有限公司虽未就要求沈晓建协助办理相关手续提起反诉，但为避免合同解除后因单方返还产生利益失衡问题，也为减轻当事人的诉累，节约司法资源，本院将此内容在判项中予以明确。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、湖州市乌虹湖置业有限公司返还沈晓建购房款1662378元，限于本判决生效之日起十日内清偿； 二、湖州市乌虹湖置业有限公司支付沈晓建以1662378元为基数，自2020年2月14日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率按实计算至实际清偿之日止的逾期付款利息损失，限于本判决生效之日起十日内清偿； 三、沈晓建与湖州市乌虹湖置业有限公司共同办理因解除合同编号为2017330502YS0020875的《浙江省商品房买卖合同》所需在不动产登记机关办理的相关手续，双方互负协助义务，限于湖州市乌虹湖置业有限公司履行完毕上述第一、二项付款义务之日起五个工作日内履行，登记机关所需的相关费用由沈晓建承担； 四、驳回沈晓建的其他诉讼请求。 如果湖州市乌虹湖置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费20892元，减半收取10446元，由湖州市乌虹湖置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 员  沈 巍 二〇二一年四月二十一日 法官助理  吴佳佳 书 记 员  丁岸娜 1