抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0402民初2850号原告抚顺矿业集团有限责任公司博大工贸分公司，住所地：抚顺市东洲区虎万路19号。负责人邵荣顶，系该公司总经理。委托代理人郭继冬，系该公司员工。委托代理人雷洋，系该公司员工。被告田洁，女，1982年4月11日出生，汉族，户籍地抚顺市新抚区。委托代理人孙菊华，女，1955年6月25日出生，汉族，户籍地抚顺市新抚区，系被告田洁母亲。原告抚顺矿业集团有限责任公司博大工贸分公司与被告田洁租赁合同纠纷一案，本案于2019年10月24日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺矿业集团有限责任公司博大工贸分公司的委托代理人郭继冬和雷洋、被告田洁及其委托代理人孙菊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告所有的位于抚顺市新抚区刘山W3-3（产权证登记为抚顺市东洲区刘山二街12号楼5号）房屋，从2013年2月1日起至2014年1月31日租给被告用于经营时装店，年租金1.5万元。2014年被告只支付租金1.3万元，剩余0.2万元至今未交，并直至起诉之日，被告仍未归还房屋，并未交任何费用。抚顺矿业集团有限责任公司胜利物业经营部现已注销，其一切资产、业务全部划归抚顺矿业集团有限责任公司博大工贸分公司。2019年9月原告向被告发出解除合同通知，原告明确写明解除与被告之间的房屋租赁合同，要求被告腾空房屋，交付房屋，但被告一直拒绝交付房屋。原告诉至法院，请求法院判令1、解除原被告之间的租赁合同；2、判令被告立即归还抚顺市新抚区刘山二街12号楼5号门市；3、判令被告立即支付房屋租赁费146500元【2014年1月31日至2015年1月31日被告欠房租0.2万元，2015年2月1日至2019年2月1日欠房租6万元，2019年2月2日至2019年10月2日（1.5万元÷12月×8月=11250元），总欠租金数额为73250元，合同约定延期交付租金，双倍交付租金，即73250元×2=146500元】，并交齐占用期间所发生税费（水电、瓦斯、暖气）等费用；4、判令被告承担本案诉讼费用。被告田洁辩称：原告所诉的事实理由是不合法，原告与被告之间现在没有租赁合同。早在2014年11月被告田洁所承租房屋W3-3，在承租期未到，没有解除合同的情况下，原告就将此房卖出给矿业集团的崔哲峰，首先原告剥夺了我们的优先购买权出售给崔泽峰，崔泽峰明知房屋不合法，恶意诉讼把被告田洁告上法庭，后自己撤诉，接着李平的恶意诉讼，说房主变成了她，他是新房主，多次电话骚扰恶语相加，有判决书为证。请求判令被告立即归还抚顺市东洲区刘山二街12号楼5号门市，首先诉讼主体不合法，原告其目的是想推翻法院的多次判决，被告承租是以合同为准，是W3-3门市，现原告所提这刘山街12号楼5号门市（12号楼是民宅楼）和李平诉讼我们的不是同一房号。这个房号与W3-3不是同一房屋，这个房号从抚顺市新抚区法院到抚顺市中级人民法院多次判决败诉，我们不认可这个房号，感觉原告还是在为李平要房子。请求判令被告比照合同双倍支付欠交的房屋租赁费8.4万元，并交齐所发生的各种税费等费用。被告与原告之间没有租赁合同，所以无法比照，这四年原告把房子卖了两次，没有合法手续，你和被告要钱，被告的一切损失还想和你们要钱。崔泽峰、李平、博大工贸分公司暗中串通在剥夺被告的优先购买权后，从2015年至今共同多次恶意将被告告上法庭，使被告无法正常经营，30多万服装成为旧货。在2013年开始，房屋一直漏雨，在一次特大暴风雨中，整个房顶油粘纸被整个掀起，造成全方位漏雨，全部服装被淋湿、浸泡，造成了8万多的经济损失，至今未赔偿，主要原因是原告一直没交物业费，多次去街道、开发区找无人管，得不到解决开发区信访知道此事。由于崔泽峰、李平、博大公司的恶意诉讼，使被告田洁被迫进京上访，包括抚顺市信访、矿务局信访等去上访，聘请律师（沈阳律师1万元、抚顺律师）、诉讼费，车马费等共计3万余元。兑房屋时，有一条不成文的规则，被告花好处费1.1万元。整个装修包括铺瓷砖、安照明、接暖气、安监控、贴壁纸、换卷帘门等花掉2万余元。在三方多次恶意诉讼下，被告精神和身体受到严重损伤，在长期的精神压力下，换上高血压心脏病，这是多钱也买不到的，血压长期在130—190之间不能，正常生活，更重要的是精神损失。原告所诉的8.4万钱从何说起。你已经把房屋卖出去4年，而且还打4年官司。请求法院判定原告承担本案的诉讼费及其他费用，原告所说的W3-3和12号楼5号门市已被法院3次判定不是同一个房号，对这个房号被告不认可，属于又一次恶意诉讼，被告只承认原始产权，原告所说的从2013年被告只交付租金1.3万元，剩余0.2万元至今未交。事实是从被告租赁期间，从没拖欠过房租，在2014年交房租时随意从1.3万涨到1.5万，当时只带1.3万，并打了0.2万的欠条，但是被告有0.2万元的卷帘门的押金原告没有退还给被告，都有收据为证。被告曾去博大公司交过房租，要求继续承租，但是负责人说房子已合情合理合法卖出，与他们已经没有关系了，也不卖你也不租你。对于原告提供的矿业集团有限责任公司博大工贸分公司，以前打官司的时候提到过。经审理查明：2013年2月4日，抚顺矿业集团有限责任公司胜利物业经营部作为出租方（简称甲方）与被告作为承租方（简称乙方）签订房屋租赁合同，其内容约定：“甲方同意将自有产权坐落在抚顺市新抚区刘山W3-3门市房，租给乙方作为时装店使用。租赁期为一年，从2013年2月1日起至2014年1月31日止。每年租金为人民币1.5万元，租金实行上打租，合同签订之日乙方一次性交清一年的租金。乙方在承租期间对所承租的房屋设施负责维修，费用由乙方承担。甲方及甲方上级主管部门对出租的房屋使用有监督、检查的权利。甲方必须按合同规定时间向乙方提供租赁的房屋，在合同期内，如遇政府或甲方及甲方上级主管部门拆迁后征用此房时，甲方应提前一个月通知乙方，并按实际租赁期限收取乙方租赁费（不足整月的按天数计算）。乙方有权按合同规定使用所承租的房屋。乙方承租期间所发生的各种税费（水、电费、暖气费）等均由乙方承担。由于政府部门依法责令停业整顿和公共事业管理部门因检查、维修等事宜应影响的经济收入和法律责任一律由乙方自行负责，发生全部纠纷由乙方自行调解……合同十五条”。合同签订后合同的出租方已履行了出租义务，被告给付出租方租金1.3万元，尚有0.2万元未履行。2017年1月13日，因抚顺矿业集团有限责任公司下属部分企业合并，其下属企业胜利物业经营部并入原告单位，该经营部的资产，现存业务、债权债务、人员等整合移交至原告博大公司，仍在履行中的合同、协议、变更履约主体为原告博大公司。该租赁合同期满后，被告未将房屋交于出租方，继续使用经营，期间该房屋曾因漏雨，原告自行维修。原告也曾将该房出售，但当事人之间因原告要出售的两处房屋房号存在争议，解除了买卖合同，最终未能完成交易。现原告来院告诉，要求与被告解除租赁合同，归还位于抚顺市新抚区-3门市，请求判令被告比照合同约定双倍支付所欠的房屋租赁费，自2014年1月起至2019年10月2日期间73250的二倍为146500元，并交齐期间所发生的的各种税费（水、电、瓦斯、暖气）等费用，诉讼费由被告承担，本案经本院调解，原、被告虽有意买卖该房屋，但就价格等问题，意见不一致，未能达成协议。另，原告在向被告主张该房屋权利时将该出租房屋自行编号为W3-3，而不是不动产登记机关的编号。登记机关无此编号。原告于2019年10月9日来院诉讼，于2019年11月4日向被告田洁送达起诉状、传票。本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同、会议纪要、房屋产权证、（2015）新抚民一初字第00736号民事判决书、（2015）抚中民终字第01767号民事判决书、（2017）辽0402民初84号民事判决书、（2017）辽0402民初1742号民事判决书、（2018）辽04民终1004号民事判决书、收款凭证、博大公司拟出售门市房基本状况、[刘山小区W3#]/商业/1跃2层分户平面图、房屋租赁证、住户配户通知单、照片及原、被告陈述等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。原、被告于2013年2月4日所签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，且双方已实际履行，属有效合同，应受法律保护。应予指出，房屋租赁合同属双务合同，原告依约履行了将房屋交付被告的义务，后被告未依约向原告履行给付全部租金义务的行为，系民事违约行为，双方合同约定租赁期满后，合同自然终止，该租赁合同期满后，被告未依约将该租赁房屋归还原告，亦属民事违约行为，现原告要求与被告解除该租赁合同，将该房腾迁给原告，给付占用期间所欠租金的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。关于原告要求被告交齐期间所发生的各种税费（水、电、瓦斯、暖气）等费用，因原告未向本院提供已发生的相关证据，本院无法支持，今后原告如有证据，可另行主张权利。关于原告所提其他主张，因未能向本院提供证据，本院无法支持。关于被告提出其在使用该房期间漏雨，原告未予维修一节，原告存有异议且原告有证据证明，被告在租赁期间，该房应由承租方负责，被告要求原告承担漏雨后果的主张，本院不予支持。关于被告所述房屋编号问题，因双方签订的租赁合同中，将原告所出租给被告的该房屋约定编号为W3-3产权明确，双方争议所涉及因该房租赁合同所产生的解除合同腾迁，支付租金等的纠纷，并非房屋确权纠纷，与该房如何编号无关，如何编号不影响本案合同的处理。关于被告提出原告让被告行使优先购买权的主张，未能向本院提供证据，本院不予支持。综上所述，依照《民法总则》第三条、《合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二遍二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告抚顺矿业集团有限责任公司博大工贸分公司与被告田洁之间签订的租赁合同于2019年11月4日解除；二、被告田洁于本判决生效后三十日内撤离租赁房屋，并将其租赁的位于抚顺市新抚区门市房腾空交还给原告抚顺矿业集团有限责任公司博大工贸分公司；三、被告田洁于本判决生效后三十日内向原告抚顺矿业集团有限责任公司博大工贸分公司支付自2014年1月31日至2015年1月31日期间剩余租金2000元及2015年2月1日起至被告田洁将上述房屋交还原告抚顺矿业集团有限责任公司博大工贸分公司之日止的占用费（参照租金标准按每年1.5万元计算）；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3230元减半收取1615元，由被告负担。此款原告已预交，被告随上述欠款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员  张 博二〇二一年四月十四日代书记员  陈世芳