浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0681民初1138号 原告：张星，男，1986年8月13日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告：汪文文，女，1988年8月28日出生，汉族，住杭州市临安区。 被告：浙江欢乐颂酒店管理有限公司诸暨分公司，住所地诸暨市暨阳街道育英路58号。 负责人：沈璐佳。 被告：浙江欢乐颂酒店管理有限公司，住所地嘉兴市秀洲区高照街道万丽广场4幢1520室。 法定代表人：张华福。 两被告共同委托诉讼代理人：霍凯，男，系公司员工。 原告张星、汪文文与被告浙江欢乐颂酒店管理有限公司诸暨分公司（以下至判决主文前简称欢乐颂诸暨分公司）、浙江欢乐颂酒店管理有限公司（以下至判决主文前简称欢乐颂公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，根据原告张星、汪文文的申请，依法裁定对被告欢乐颂诸暨分公司、欢乐颂公司所有的财产在价值124376元范围内采取保全措施。被告欢乐颂公司在答辩期内提出管辖权异议申请，本院裁定予以驳回。本案依法适用简易程序，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告张星、汪文文、被告欢乐颂诸暨分公司、欢乐颂公司的共同委托诉讼代理人霍凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张星、汪文文向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与欢乐颂诸暨分公司签订的《商业委托经营协议书》及《补充协议》；2.判令欢乐颂诸暨分公司将坐落于诸暨市××街道××幢××室房屋腾空后交还给原告；3.判令欢乐颂诸暨分公司支付租金20160元（暂计算至2020年12月，此后仍按合同约定的方式计算至房屋实际交还日为止）；4.判令欢乐颂诸暨分公司返还委托经营服务费60000元；5.判令欢乐颂诸暨分公司向原告交付2019年、2020年共计20张途家酒店全国通用房券；6.判令欢乐颂诸暨分公司支付违约金43200元；7.判令欢乐颂诸暨分公司向龙鼎物业支付承租期间拖欠的2019年全年物业费共计1016元；8.判令欢乐颂诸暨分公司支付8月、9月租金逾期违约金，10月至12月未支付的租金按后期被告实际支付时间计算；9.判令欢乐颂诸暨分公司提供凯信商厦2幢606室房屋装修发票和明细清单（补充协议里被告承诺向原告2020年7月底前提供装修发票，2020年11月底前提供装修明细清单）；10.判令欢乐颂公司对上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告明确第5项诉讼请求如无法交付相应房券，同意以200元／张折合现金。 事实与理由：张星、汪文文系诸暨市××街道××幢××室房屋的所有权人。原告与被告签订《商业委托经营协议书》一份，约定由被告对原告的房屋进行委托经营，经营期限为5年，自2019年1月1日起至2023年12月31日止，同时约定了委托经营期间，由被告向原告支付租金，第一年32400元，第二年37800元，第三年37800元，第四年43200元，第五年43200元，此外，协议约定了违约方向守约方赔偿各项损失，包括律师费等。在此期间，被告以委托经营服务费名义向原告收取费用60000元。后被告支付了2019年度的租金，因无法按时支付2020年度的租金，被告与原告达成补充协议，约定被告拖欠租金三个月及以上，原告可解除原经营合同，并按约定赔偿原告损失。截至起诉日，被告尚欠原告2020年3月、4月、5月、10月、11月、12月的房租未付，而其中已付的6月、7月、8月、9月的房租未足额支付和拖欠支付，上述行为已严重违反合同约定。现张星、汪文文为维护自身的合法权益，特诉至法院，要求判如所请。 欢乐颂诸暨分公司及欢乐颂公司共同辩称，对原告诉请的租金计算方式有异议，应当扣除10%的税点；委托经营服务费6万元没有依据；没有能力支付违约金，且原告诉请的违约金过高；途家酒店房券已经交付本地房券10张，尚欠全国通用房券10张，因经营原因无法交付，市场价约每张180-200元，团购客户可以更加优惠；物业费将经营的房产作为一个整体支付，已经支付了70%；装修发票和明细单暂无法提供。 张星、汪文文为证明自己主张的事实，向本院提交了：1、商业委托经营协议书；2.补充协议；3、收款收据。上述证据经庭审出示，欢乐颂诸暨分公司及欢乐颂公司对真实性无异议，本院对证据1、2予以确认并在卷佐证，对证据3真实性予以确认，证明目的在理由部分予以评述。 经审理，本院查明事实如下： 欢乐颂诸暨分公司系欢乐颂公司设立的分支机构。欢乐颂公司诸暨分公司（甲方）与张星、汪文文（乙方）签订《商业委托经营协议书》一份，约定：第二条甲方同意接受乙方委托，对凯信商厦2号楼606号房进行委托经营，委托经营期限为5年，从2019年1月1日起至2023年12月31日。甲方在经营期间每年为乙方提供免费客房1间10天，全国500多家途家酒店任选客房10天，置换入住具体细则参照途家官方网站相关内容为准。第九条甲方负责委托期内物业管理及公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、电梯、空调维护、保养及宣传推广等工作。第十一条甲方在委托经营管理期间，自第一年即2019年1月1日起向乙方交纳租金，第一年32400元，第二年、第三年各37800元，第四年、第五年各43200元。第十二条为了管理方便，前五年每个月15号前结算租金，乙方每年年初向甲方出具一整年的税务机关监制的增值税发票，甲方在收到凭证后于每月15号之前向乙方交纳本月租金，逾期额外每日按月租金的千分之一支付违约金。第二十一条甲乙双方应全面履行本协议，任何一方不履行本协议约定的义务或单方提前终止本协议，应当承担违约责任赔偿守约方因此造成的各项损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期可得利益损失、对第三人责任、处理争议的费用、律师费用等）。 2020年5月6日，原告与欢乐颂诸暨公司签订《的补充协议》约定，1、关于酒店2020年6月份及6月份之后返给业主的租金，按商定的时间定于当月10日支付，逾期出现违约支付的，逾期违约金应按当期应付未付租金部分每日千分之一计算，如果违约延期至下个月仍未支付，逾期违约金按当期应付未付租金部分每日千分之二计算。2、酒店2020年3、4、5月份返租支付时间分别为2020年10月25日，11月25日，12月25日。逾期违约金按当期应付未付租金部分每日千分之一计算，如果违约延期至下个月仍未支付，逾期违约金按当期应付未付租金部分每日千分之二计算。3、自2020年6月开始酒店拖欠业主租金达3个月及3个月以上的，业主可解除原经营合同，并按商定的原经营委托合同由欢乐颂诸暨分公司支付给业主第5年的年租金支付违约金及拖欠租金。4、酒店2020年2月份租金和业主商定免除支付。5、《商业委托经营协议书》到期或中途终止，酒店如不续租或房屋交还业主，按装修合同标准交付业主。7、装修发票7月底前提供，11月底前提供装修清单明细。 被告已向原告付清2019年租金，原告已开具相应发票。2020年的租金，其中2月份双方协商免除，被告已陆续向原告支付14556.15元，其中2020年8月3日、8月10日分别支付2835元、66.15元，并备注2020.07租金。原告未向被告开具2020年的发票。委托经营协议书第一条约定的免费客房，其中本地客房均已提供，途家全国客房券每年10张尚未提供。2021年1月4日，张星从被告处取回2把钥匙，被告未再使用案涉租赁物。 另查明，张星、汪文文购买案涉房产时，向欢乐颂诸暨分公司缴纳6万元款项，欢乐颂诸暨分公司于2017年9月17日出具收款收据一份，品名及规格为“服务费2-606”。 本院认为，张星、汪文文与欢乐颂诸暨分公司签订的商业委托经营协议书及补充协议系双方当事人真实意思表示，除约定的违约金标准过高外，其余内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。 张星、汪文文将凯信商厦２号楼606房交由欢乐颂诸暨分公司全权经营和管理，张星已于2021年1月4日从被告处取回钥匙，房间钥匙共3把，被告仅向原告交付2把，对此被告解释称因另一把钥匙遗失故无法返还，且此后被告亦未再使用凯信商厦２号楼606房，故应认定双方已于返还钥匙之日协商解除商业委托经营协议书及补充协议，并于当日将房屋腾退交还给原告。原告要求解除与欢乐颂诸暨分公司之间的协议及腾退房屋，无需重复主张。被告认可双方另行签订的装修合同中约定的微波炉、冰箱、电磁炉尚未交付，因原告陈述被告搬走了机顶盒和其他家具，需要现场确认，对电器、家具配备情况在本案中不作处理，可另行主张权利。 合同解除后，欢乐颂诸暨分公司应按照合同解除前实际使用该房屋的期间向张星、汪文文支付租金。被告辩称应扣除10%的税点，原告不同意扣除税点，并承诺提供相应发票，故对被告关于扣除税点的抗辩意见本院不予采纳，被告应当足额支付租金，同时原告应当交付相应增值税发票。原告主张2020年8月10日支付的66.15元系逾期支付2020年7月租金产生的违约金，因被告付款备注为“2020.7租金”，且7月的租金未付清，本院认定该款系支付2020年7月的租金。欢乐颂诸暨分公司应向原告支付2020年的租金20093.85元（3150元/月×11个月－14556.15元），2021年1月1日至4日的租金计420元，共计20513.85元。 由于欢乐颂诸暨分公司逾期支付租金存在违约行为，张星、汪文文要求其支付违约金理由正当，应予支持；但合同约定违约金的标准偏高，本院根据合同的履行情况、当事人过错程度及预期利益等，对合同解除之前的违约金酌情支持200元，合同解除之后即自2021年1月5日起以尚欠租金20513.85元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。 张星、汪文文要求欢乐颂诸暨分公司返还委托经营服务费60000元，并提供收款收据一份。该收据出具时间为2017年9月17日，收款类型为服务费，该款为原告购买房屋时被告以销售代理商的身份收取，远早于本案委托经营合同的形成时间，在内容上亦不能体现与本案委托经营之间的关联性，对该诉请本院不予支持。 张星、汪文文要求欢乐颂诸暨分公司交付2019年、2020年共计20张途家酒店全国通用房券，符合合同约定，欢乐颂诸暨分公司应当履行相应的义务。被告庭审中表示无法交付，结合途家酒店的市场住宿价格和双方陈述的房券价值，本院酌情按照每张房券190元折价，被告应向原告支付3800元。 张星、汪文文要求欢乐颂诸暨分公司向龙鼎物业支付承租期间拖欠的2019年全年物业费1016元，虽按照协议约定物业费应由欢乐颂诸暨分公司支付，但张星、汪文文亦未向物业公司缴纳物业费，现收取物业费的主体为物业公司，物业公司可自行主张权利，对张星、汪文文的该项诉请，本院不予支持。 张星、汪文文要求欢乐颂诸暨分公司提供凯信商厦2幢606室房屋装修发票和装修明细清单，对此被告称酒店二期装修尚在筹备中，装修公司需根据二期的装修进度再开具发票、提供清单，故暂时无法向原告提供。本院对被告的解释予以采信，因装修发票和装修明细清单需由装修公司出具给被告后，被告方能向原告交付，原告可待条件成就后另行主张权利。 欢乐颂诸暨分公司系欢乐颂公司设立的分公司，依照公司法第十四条“公司可以设立分公司。……分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”规定，欢乐颂公司对欢乐颂诸暨分公司的债务应承担清偿责任。本案立案案由为委托合同纠纷，按审理查明的基础法律事实，本案案由变更为合同纠纷。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认张星、汪文文与浙江欢乐颂酒店管理有限公司诸暨分公司签订的《商业委托经营协议书》、2020年5月6日签订的《关于的补充协议》于2021年1月4日解除； 二、浙江欢乐颂酒店管理有限公司、浙江欢乐颂酒店管理有限公司诸暨分公司应支付张星、汪文文租金20513.85元，支付计算至2021年1月4日止的违约金200元，并支付以20513.85元为基数自2021年1月5日起至款付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）1.3倍计算的违约金，款限于本判决生效之日起二十日内付清，张星、汪文文应当同时交付租金20513.85元的增值税发票； 三、浙江欢乐颂酒店管理有限公司、浙江欢乐颂酒店管理有限公司诸暨分公司应支付张星、汪文文途家酒店房券折价款3800元，款限于本判决生效之日起二十日内付清； 四、驳回张星、汪文文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2799元，依法减半收取1399.5元，财产保全费1142元，共计2541.5元，由张星、汪文文共同负担2037.5元，浙江欢乐颂酒店管理有限公司、浙江欢乐颂酒店管理有限公司诸暨分公司共同负担504元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 周 晶 二〇二一年四月九日 书记员 应冰洁