广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初21714号原告王某某，女，汉族，住址广东省深圳市龙岗区。原告曹某，男，汉族，住址宁夏回族自治区吴忠市红寺堡开发区。以上两原告共同委托代理人曾某某，广东巨航律师事务所律师。被告某某地产（集团）有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区法定代表人：王某某。委托代理人曾某某，女，汉族，上列当事人房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，原告委托代理人曾某某与被告委托代理人曾某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.被告为原告办理不动产权证；2.被告自2011年4月1日起按房价款550万元的日万分之三向原告支付逾期办证违约金至2011年7月31日止，并自2011年8月1日起按房价款550万的日万分之四支付逾期办证违约金至履行完毕之日止。被告的答辩要点：一、曹某与原告王某某的丈夫曹某某于2010年9月11日与被告签订认购书，后来原告因曹某某无法办理最低30%首付款的贷款额度为由，经被告同意后以王某某与曹某名义与被告签订买卖合同，2010年9月29日支付了首付款，2010年10月1日才与被告签订房地产买卖合同。2010年9月30日深圳市人民政府办公厅发布限购政策，依据该限购政策，两原告不具备购房资格，但因其在新政颁布之前已实际支付了部分购房款，依据新政规定，可宽限至2010年12月31日之前办理房屋过户登记手续。但原告未在宽限期届满前到产权登记中心办理手续，2011年才向产权登记中心递交过户申请，因不符合相关政策未能办理成功。直到2020年，原告才向被告提出要求配合办证，原告未能办证的原因系其自身未在新证宽限期之前递交申请所致，相关后果应由原告自行承担。二、本案受理时间为2020年6月9日，原告主张的2017年6月9日之前的逾期办证违约金，已超过诉讼时效。案件相关情形经审理查明，2010年9月11日，原告曹某及案外人曹某某作为共同买方、被告作为卖方，双方签订《深圳市房地产认购书》、《补充协议》，约定由曹某及曹某某向被告购买位于龙岗区的房屋（套内建筑面积246.11平米，建筑面积255.31平米），房价款为550万元，双方应于签订认购书之日起7日内签订买卖合同，买方应于签订认购书的同时向卖方支付定金20万元，首期购房款165万元应于2010年9月15日付清，并在付清首期购房款的当日办理银行按揭贷款手续。2010年10月1日，由原告王某某与原告曹某作为共同买方，被告作为卖方，双方签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》，合同约定，由两原告向被告购买曹某与曹某某认购的以上房屋，其价款与认购书约定一致。卖方应于2010年12月31日前将房屋交付给买方，并在交楼之日起90日内，书面通知买方共同（或委托卖方）向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，为买方办理《房地产证》。合同第十八条约定，“如因可归责于卖方的原因造成买方不能按约定期限取得《房地产证》的，卖方应自本房地产交付之日后的第120日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间达到120日，买方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。......买方要求继续履行合同的，合同继续履行。自本房地产交付之日后第240日起至买方实际取得《房地产证》之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金”。当事人在签订认购书之后按约定支付了定金及首付款。2010年11月24日，原告向中国银行按揭贷款385万元，向被告支付了全部房价款，该按揭贷款按月分360期偿还。2020年4月14日，原告提前清偿了全部按揭贷款。2010年9月30日，深圳市人民政府办公厅发布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，通知规定凡深圳市户籍居民家庭，限购2套住房；对拥有2套住房以上的深圳市户籍居民家庭，暂停在本市购房。随后，深圳市规划国土局对限购政策作出宽限性解释，即在9月30日以前已通过支付定金、部分或全部房款的，可凭银行转账有效凭证（Pos机购房签购单、购房转账单等）及相关资料，前往市房地产权登记中心办理备案或过户登记手续，宽限性规定执行至2010年12月31日为止，自2011年1月1日起，对交易时间的认定，以在深圳市房地产主管部门信息系统网签的合同为准，未通过深圳市房地产主管部门信息系统网签购房合同的，产权登记部门将不予办理备案或产权登记手续。2010年10月1日即双方当事人签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》的当日，被告向原告送达了《深业某某花园办理通知书》，对不同付款方式的购房者告知了办证方式，“如您是采用一次性付款方式的业主，请您本人在签署《深圳市房地产买卖合同（一手房现售）》同时领取我司为您准备的办理房产证资料”，“如您是采用银行按揭付款方式的客户，请您向您办理贷款手续的按揭银行缴纳办理《房地产证》税、费及签署相关办证文件。具体办理缴纳《房地产证》证税、费及签署相关办证文件方式请您根据按揭银行工作人员的指引办理”，并将九家参与发放按揭贷款的银行的联系人及联系电话记录于该通知书中，两原告在业主签名一栏签名。被告主张，原告未在宽限期届满前到产权登记中心办理手续，逾期后才向产权登记中心递交过户申请，因不符合相关政策未能办理成功，并向本院申请调取原告当时的递文申请及处理结论。本院调取的相关资料显示，两原告曾于2012年12月12日向深圳市房地产权登记中心龙岗登记科递交办证资料，申请事项为：核准二级市场房地产权转移登记。2012年12月20日，深圳市产权登记中心向两原告发出《退文通知书》，对原告的申请作退文处理。2020年5月28日，深圳市住房和建设局向深圳市不动产权登记中心发出《深圳市住房和建设局关于王某某房产过户登记相关问题的函》，该函认为，“王某某于2010年9月9日认购龙岗区龙城街道某某花园W6栋第某层复式某号房产.....，上述交易发生在新政发布之前，及房产过户不受2010年9月30日发布的《深圳市人民政府办公室关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》第二条相广限购政策影响；同理，其登记后的首次交易，不受《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位的通知》（深府办规（2018）9号）第三条限售相关规定约束”。裁决结果本院认为，原告与被告签订的《深圳市房地产买卖合同（现售）》，符合自愿、合法原则，本院予以确认。在双方当事人签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》的当日，被告向原告送达了《深业某某花园办理通知书》，向原告告知了办证途径及办证方式，履行了通知办证的义务。原告无证据证实其房地产证未能在当年的房地产新政规定的宽限期即2010年12月31日之前办理完毕，有可归责于开发商即被告的原因；而原告在新政规定的宽限期届满之后，向产权登记部门提交办证申请被退文，亦无证据证实系可归责于被告的原因所致。案涉房地产买卖为现房买卖，并非预售合同，根据双方签订的房地产买卖合同第十八条约定，“如因可归责于卖方的原因造成买方不能按约定期限取得《房地产证》的......”，因此，被告承担逾期办证责任的前提是存在于可归责于被告的原因，而原告并无证据证实在新政实施之前和新政实施之后，被告存在诸如一级登记手续不完善或者拒绝配合提供相关办证资料等可归责于被告的原因，原告要求被告支付逾期办证违约金缺乏依据，本院不予支持。根据2020年5月28日深圳市住房和建设局向深圳市不动产权登记中心发出《深圳市住房和建设局关于王某某房产过户登记相关问题的函》，案涉房屋目前具备办证条件，在原告要求办证的情形下，如存在被告应配合提供相关资料的情形，被告应当予以配合，对原告要求被告配合其办证的请求，本院予以支持，被告提供的协助义务，以房屋产权登记机构要求开发商提供的资料为限，如被告拒绝提供，原告可在提供证据之后另案向被告主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告某某地产（集团）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告王某某、曹某办理位于位于深圳市龙岗区的房屋的不动产权登记手续（被告的具体业务，以房屋产权登记机构要求被告提供的资料为限）；二、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费62158元，由两原告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  赵坤东二〇二一年四月二十日书记员  朱玉娟