天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初11047号原告（反诉被告）：李明，男，1970年2月24日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：王景辉（原告妻子），女，1974年5月21日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：肖燕斌，天津嘉信律师事务所律师。被告（反诉原告）：徐文春，男，1982年7月25日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：汪津，天津击水律师事务所律师。原告（反诉被告）李明诉被告（反诉原告）徐文春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李明及其委托诉讼代理人王景辉、肖燕斌，被告（反诉原告）徐文春及其委托诉讼代理人汪津到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李明向本院提出诉讼请求：1．判令被告继续履行房屋租赁协议，恢复西青区中北镇××栋××单元××室水和电，煤气和暖气，确保房屋的正常使用状态；2．判令被告赔偿原告损失23547元（包括由于诉争房屋不能使用产生的房屋租赁费等费用）；3．因本案产生的案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月26日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告位于西青区中北镇××栋××单元××室用于生活居住，租赁期限120个月，自2017年4月1日至2027年3月30日，租赁期间内，未经协商一致任何一方不得提前解约，月租金2000元，租金每年支付一次。合同签订后，原告按照约定交纳了保证金，履行了交纳房屋租金义务，原告方租赁该房屋居住主要是为了便利孩子就近上学，所以原告方花了20余万元装修该房屋，目的就是要居住满10年。2020年6月，被告方在没有任何正当理由的情况下单方提出解除合同，原告方不同意解除，要求继续履行合同，2020年7月，原告去服务站交纳自来水费和电费，被告知该房屋的自来水和电的户籍卡被房主注销了，无法交纳水电费，导致租赁房屋无法继续使用，原告方目前只能暂时租住其他房屋。被告方的行为严重违约，侵犯了原告的合法权益，造成原告实际损失，依法应当赔偿和停止侵害，恢复租赁房屋的水电正常使用，继续履行租赁合同。徐文春辩称，不同意原告的诉讼请求。双方之间的书面的租赁合同已于2019年4月17日由被告行使合同约定的单方解除权解除。2019年4月18日至2020年7月16日，原、被告之间成立不定期租赁关系，该租赁关系已于2020年7月16日解除，因此原告的诉请没有事实和法律依据。不同意承担原告的损失。房屋租赁合同系其与案外人签订，未经有关部门备案，真实性无法确定，没有证明力。徐文春向本院提出诉讼请求：1．要求确认反诉原、被告之间的房屋租赁关系已于2020年7月16日解除；2．判令反诉被告将案涉房屋交还反诉原告，并与反诉原告办理房屋交接手续；3．判令反诉被告自2020年7月17日起至实际腾房并交接完毕之日止按照每月2,000元标准支付逾期腾房占有使用费；4．反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告徐文春是涉案房屋西青区中北镇卉康道63号云锦观锦园16栋1单元1503室的产权人，反诉被告原系房屋承租人。二人的房屋租赁合同关系已于2020年7月16日解除。反诉原、被告于2017年2月26日签订《房屋租赁合同》，合同约定房屋租赁期限自2017年4月1日至2027年3月30；房屋租金为每月2,000元人民币；按年结算、每年租金于3月26日支付。同时约定承租人拖欠房屋租金达15日，出租人有权单方面解除合同，并要求承租人在三日内退还房屋，同时没收保证金。2019年房屋租金依约应当于2019年3月26日支付。但反诉被告至其后的15日即2019年4月9日仍未支付，其后反诉原告通知反诉被告解除房屋租赁合同。反诉被告于收到通知后自行将24,000元打入反诉原告银行卡中。其后其继续使用房屋。2020年6月26日，反诉原告通知反诉被告15日后解除房屋租赁关系，后再次给予反诉被告5日的宽限期。但反诉被告自合同解除日的2020年7月16日至今一直非法无权占有使用案涉房屋，并拒绝交还反诉原告。李明对徐文春的反诉辩称，不认可被告的反诉请求，也不同意返还房屋。不同意支付房屋占用使用费，因为被告违约，原告搬离租赁房屋，原告没有正常使用。本院经审理认定事实如下：2017年2月26日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同中约定：被告（甲方）将其所有的坐落于天津市西青区中北镇××道××号××号房屋出租给原告（乙方）使用，租赁用途为居住；租赁期限自2017年4月1日至2027年3月30日，租金每月2000元，租金按年结算，首次支付时间为2017年3月26日，以后各期的交付时间为2018年3月26日、2019年3月26日、2020年3月26日…；原告拖欠该房屋租金达十五日，被告有权单方解除合同，并要求原告在三日内退还该房屋，同时没收保证金；租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前31日书面通知对方，双方协商一致后终止合同，租赁期间，擅自解除合同一方，应赔偿另一方2000元；双方协商，租期十年，合同期内无递增，每月2000元，押一月付一年，业主违约退还多余房租和押金，并支付装修款100000元，原告可以认可装修，装修期一个月免租（2017年3月份免租金），2017年4月1日之前配一台电视、一台挂机空调。合同签订后，原告对租赁房屋进行装修，支付被告押金2,000元。自2017年4月1日至2019年3月30日的租金，原告均按照合同约定给付被告。2019年4月1日至2020年3月30日的租金24,000元，原告经被告在2019年4月14日提示后当日缴纳。2020年4月1日至2021年3月30日的租金，原告按时给付被告。2020年7月份，被告将租赁房屋的供电切断，原告于2020年7月底从租赁房屋中搬走。原告支付了租赁房屋自2020年2月1日至2021年2月28日的物业管理费共计2,281.5元。2020年8月27日，原告与案外人杨兰英在锦时（天津）房地产经纪有限责任公司的居间下签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告承租案外人的坐落于天津市西青区中北镇××号楼××单元××的房屋，租赁期限自2020年8月29日至2021年8月28日，租金2600元。原告支付了中介费1300元、押金2600元、6个月的房租共计15600元、自2020年9月1日至2021年5月31日的停车费1800元、物业费534元、2020年至2021年度的暖气费1710.22元。庭审中，被告主张，2019年4月1日至2020年3月30的租金原告未按时给付，2019年4月17日，被告通过微信正式通知原告，被告单方解除合同，原告继续占用使用租赁房屋，双方之间变为不定期租赁，该租赁关系于2020年7月16日解除。原告对此不予认可，其主张，原告逾期交纳房屋后，与被告通过微信协商，最终没有达成一致，后期原告继续缴纳房租，被告收取并无异议，视为被告认可双方之间合同的效力，并同意继续履行。本院认为，原、被告于2017年2月26日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同中约定自2019年4月1日至2020年3月30日的租金24,000元应当于2019年3月26日前给付，虽然原告未按时给付，但原告经被告于2019年4月14日提醒，当日即将上述租金给付被告，被告虽在微信中表示不再出租，但双方未能达成一致，被告当时收取的租金亦未退还给原告，原告支付房租后，仍然继续使用租赁房屋，被告未提出异议，亦未向原告主张腾房，2020年3月26日，原告又将2020年4月1日至2021年3月30的租金交付给被告，被告亦收取并无异议。从上述双方履行的实际情况可以认定，被告并未实际行使其单方解除权，双方之间的合同按照原合同继续履行，现原告主张继续履行合同，本院予以支持，双方应当按照原合同的约定履行各自的义务。被告于2020年7月份将租赁房屋断电，至今未恢复，导致原告无法正常使用租赁物，因此造成的损失，应当由被告赔偿。原告因租赁房屋无法正常使用而产生的中介费1,300元、6个月的租金15,600元、物业费531元，共计17,431元，被告应当赔偿给原告。原告主张被告赔偿押金2,600元、停车费1,800元、取暖费1,710.22元，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第七百零三条、第七百零五条、第七百零八条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）李明与被告（反诉原告）徐文春于2017年2月26日签订的《房屋租赁合同》按照原合同继续履行；二、被告（反诉原告）徐文春于本判决发生法律效力起五日赔偿原告（反诉被告）损失共计17,431元；三、驳回原告（反诉被告）李明其他的诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）徐文春的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费实际收取195元，由原告（反诉被告）李明负担55元，由被告（反诉原告）徐文春负担140元。反诉费40元，全部由被告（反诉原告）徐文春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  董玲二〇二一年四月二日书记员  刘畅附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。