广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2413号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州女子医院有限公司。住所地：广州市荔湾区陆居路42号。法定代表人：李勇，副总经理。委托诉讼代理人：张学仪，广东穗南律师事务所律师。委托诉讼代理人：艾珍金，广东穗南律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市荔湾区住房和建设局。住所地：广州市荔湾区信义路21号。负责人：游志红，局长。委托诉讼代理人：陈斯毅，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄启鸿，北京大成（广州）律师事务所律师。上诉人广州女子医院有限公司（以下简称女子医院）因与被上诉人广州市荔湾区住房和建设局（以下简称荔湾住建局）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2020）粤0103民初6453号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月21日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年3月16日公开开庭审理了本案。上诉人女子医院的委托诉讼代理人张学仪、艾珍金，被上诉人荔湾住建局的委托诉讼代理人陈斯毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。女子医院上诉请求：1.撤销一审判决；2.判令荔湾住建局继续履行将广州市荔湾区陆居路XX号一、二、四层房屋出租给女子医院使用的合同义务；3.判令荔湾住建局根据《广州市荔湾区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》【荔府征房[2019]4号】，结合《陆居路项目国有土地上房屋征收补偿方案》对女子医院进行补偿；4.判令驳回荔湾住建局全部诉讼请求；5.判令所有诉讼费用由荔湾住建局承担。事实与理由：一、本案属于政府行使行政强制力进行征收房屋及拆迁补偿的案件，不符合民事诉讼法规定的起诉条件，应属于行政案件的受案范围。广州市荔湾区人民政府于2018年6月29日作出了《关于征收国有土地上房屋的决定》，明确涉案房屋属于白鹅潭经济圈整理发展规划布局的征收拆迁范围内，并要求拆迁部门（即荔湾住建局）在2018年8月27日前与女子医院签订征收补偿协议。但荔湾住建局一直消极对待，女子医院曾多次发函给荔湾住建局，且在《关于陆居路XX号整栋物业弃租补偿申请》函件中表达了积极配合征收拆迁工作的意愿，请求荔湾住建局根据补偿方案对女子医院的损失进行补偿，包括停产损失补偿、在规定的时间内的限时搬迁奖、整栋大厦的装修补偿、设备搬迁费等，还有医院面临大量员工的安置以免造成维稳问题，但荔湾住建局在房屋被征用拆迁期间，强行通过民事诉讼的方式要求解除租赁合同，拟不支付任何补偿费用收回房屋，违背诚实信用原则，严重损害女子医院的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁”征收行为本就是非平等主体之间产生的财产关系，荔湾住建局应该依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定通过行政途径先补偿、后搬迁予以解决。荔湾住建局作为国家征收部门，却通过解除租赁合同且不做补偿的方式迫使女子医院搬迁，本质上是违法逼迁行为，严重违背了诚实信用原则和公平合理原则。由此可见，本案属于非平等主体之间产生的财产关系，不符合民事诉讼法规定的起诉条件，因此，本案作为行政案件应当予以驳回起诉。二、一审法院认定《广州市荔湾区直管房（非住宅）租赁合同》于2020年3月6日起解除属于认定事实错误。（一）发出《解除租赁关系的通知》的主体并非荔湾住建局，该通知的送达行为在未得到荔湾住建局追认前，不能产生解除合同的法律后果。根据合同相对性的原则，合同的解除应由合同相对方或经合同相对方授权的第三方提出，但是女子医院收到的《解除租赁关系的通知》是由广州市荔湾区土地房屋管理所（以下简称房管所）发出的，房管所送达解除通知书时并未提供荔湾住建局的授权文件，女子医院认为该解除合同的行为只是房管所自己的行为，并不是荔湾住建局的意思表示，即便女子医院签收了该通知，仍不能即时产生解除租赁合同的法律后果。（二）如果法院认为女子医院签收了《解除租赁关系的通知》，双方租赁关系解除，那么租赁合同解除的时间也应该是在荔湾住建局明确追认房管所发出的解除合同通知之日。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，女子医院收到房管所送达的《解除租赁关系的通知》后，荔湾住建局一直没有向女子医院追认房管所的解除合同行为。因此，女子医院认为该解除合同的通知并未生效。直到2020年6月20日，女子医院收到荔湾住建局的民事起诉状时，荔湾住建局才以诉讼的方式对房管所解除合同的行为进行追认。至此，女子医院才得知荔湾住建局明确的解除合同的意思表示，也就是该解除合同的意思表示才由合同的相对方明确告知了女子医院。依据《中华人民共和国合同法》第六十九条规定，解除合同的通知是在2020年6月20日才由荔湾住建局告知女子医院，解除合同的通知在2020年6月20日才产生合同解除的法律后果。一审法院认定租赁合同于2020年3月6日解除没有事实依据和法律依据。（三）一审法院认定《租赁合同》于2020年3月6日解除严重损害了女子医院的合法权益。合同解除权的行使是一种单方行为即能产生法律后果的民事行为。正因如此，对于合同解除权的行使法律上有明确的规定，该解除权的行使必须是合同的相对方来行使，且解除合同的通知送达对方之时就产生了解除合同的法律后果。如果该解除合同不是合同的相对方发出，或该解除行为未被合同相对方追认时，自然不能产生合同解除的法律后果。正因为这种单方解除行为有着主体的相对性和时间节点的特殊性，因此不能简单地将追认行为产生的效力溯及至追认前的时间段，解除合同的行为未被追认时，对女子医院不应该产生法律效力，即不能产生解除合同的法律后果。一审法院一方面认定荔湾住建局是事后追认了《解除租赁合同关系的通知》，另一方面又不以该追认的时间节点作为认定合同解除的时间，严重侵害了女子医院的合法权益。根据《最高人民法院关于适用若干问题解释二》第二十四条规定，解除合同的通知书送达三个月内女子医院就合同的解除可以行使异议权并提起诉讼。一审法院认定解除合同通知于2020年3月6日送达，则异议权的行使起算日为3月6日，届满日为2020年6月6日，但荔湾住建局向女子医院追认解除合同通知的日期为2020年6月20日，即女子医院收到荔湾住建局民事起诉状之日，女子医院早已丧失了法律赋予的异议权。由此可见，一审法院的认定也剥夺了女子医院的异议权（即诉权）。三、一审法院判令女子医院自2020年6月1日起按租金标准支付逾期退房违约金没有事实依据、合同依据和法律依据。（一）本案不存在《租赁合同》约定需支付逾期退房违约金的情形。《租赁合同》第二十一条第2点规定，该条款所说的违约情形只适用于租赁期届满又拒不交回房屋的，才需支付逾期交房违约金。而一审法院认为涉案租赁合同是由荔湾住建局单方解除的，而非租赁期限届满合同终止，因此不能使用该条款要求女子医院支付逾期交房违约金。一审法院在认定合同非因到期解除的同时，又适用该条款支持荔湾住建局的诉求，没有任何依据。（二）一审判决自相矛盾，严重损害女子医院的合法权益。根据一审判决第二项，女子医院应该在判决生效后三个月内腾空房屋并将房屋交还给荔湾住建局，那么女子医院支付逾期交房违约金，也应该从未按时履行交房义务之日起计算，即逾期交房违约金的计算起点为法院判决生效三个月后，而非2020年6月1日。但一审法院在本院认为中认定“本院酌定前述腾空截止时间为2020年5月31日，逾期退房违约金支付期限，确定自2020年6月1日起至腾退房屋之日止”，即法院的认定又认为女子医院早在2020年6月1日就应该将房屋交还给荔湾住建局，一审判决显然是自相矛盾的。而且一审法院这一认定是以《租赁合同》于2020年3月6日已解除作为基础，这一基础事实的认定罔顾事实和法律规定，损害女子医院的合法权益。即便法院认为《租赁合同》因一方行使合同解除权而解除，解除的时间也应该认定为女子医院明确知悉荔湾住建局追认解除合同通知之日，也即女子医院收到荔湾住建局民事起诉状的2020年6月20日。而且基于女子医院是一家大型专科医院，有大量的医疗设备，住院和门诊人数量大，医护人员队伍庞大，不可能在短时间内完成搬迁工作，要求女子医院短时间内搬迁既不合法，也不合理。给予女子医院充分的搬迁时间才符合《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定。二审庭审中，女子医院撤回第三项上诉请求，表示本案二审不再主张。女子医院另补充事实和理由如下：四、一审判令女子医院支付2020年1月份逾期支付租金的违约金不合理，有失公平。女子医院确实存在逾期支付2020年1月租金的情形，但事出有因，2020年春节是1月份，女子医院正值年关之际所需支付的费用较多，且地铁施工围蔽了一部分道路对女子医院经营造成了一定影响。女子医院原计划是春节后立即支付租金，但随后全国爆发了新冠疫情，女子医院未能复工复产，因不可抗力导致延迟支付租金，并非女子医院故意延期支付租金。荔湾住建局二审答辩：同意一审判决的处理结果，不同意女子医院的上诉请求。荔湾住建局于2020年6月19日向一审法院提起本案诉讼，请求：1.判决确认荔湾住建局、女子医院就陆居路XX号一、二、四层房屋租赁关系自2020年3月6日起解除；2.判令女子医院立即将陆居路XX号一、二、四层房屋腾空，并将房屋及其设备交回荔湾住建局；3.判令女子医院立即向荔湾住建局支付所拖欠2020年1月租金90828.9元；4.判令女子医院立即向荔湾住建局支付逾期支付租金的违约金，违约金以女子医院所拖欠租金90828.9元为本金，自2020年2月1日按每日万分之五计算，实际计至女子医院清偿租金之日止；5.判令女子医院立即向荔湾住建局支付场地占用费，场地占用费按每月90828.9元，自2020年4月1日起计算至实际交付场地之日止；6.判令女子医院立即向荔湾住建局支付逾期交付房屋的违约金，违约金按每月90828.9元，自2020年4月1日起计算至实际交付场地之日止；7.判令女子医院自行结清使用涉案房屋期间内产生的物业管理费、电梯费、水电费、排污费、卫生垃圾费等相关费用；8.本案诉讼费用由女子医院承担。女子医院在一审中提起反诉，请求：1.判令荔湾住建局继续履行将广州市荔湾区陆居路XX号一、二、三、四层房屋出租给女子医院使用的合同义务；2.判令荔湾住建局根据《广州市荔湾区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》【荔府征房[2019]4号】，结合《陆居路项目国有土地上房屋征收补偿方案》对女子医院进行补偿；3.判令荔湾住建局承担本案全部诉讼费用。一审庭审中，一审法院告知女子医院因本案为房屋租赁合同纠纷，女子医院要求荔湾住建局进行征收补偿的反诉，一审法院不予接纳，由女子医院另案主张。一审法院经审理查明：原广州市芳村区国土资源和房屋管理局于2004年9月1日接管了原芳村区陆居路XX号一、二、四层房屋。2007年4月20日，广州市荔湾区国土资源和房屋管理局（出租人、甲方）与广州女子医院（承租人、乙方）签订《广州市荔湾区直管房（非住宅）租赁合同》，约定甲方将荔湾区陆居路XX号第一、二、四层出租给乙方使用，作医院用途，租期至2012年7月31日。合同签订后，广州市荔湾区国土资源和房屋管理局依约将涉案房屋交付广州女子医院使用。租期届满后，广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局（出租人、甲方）与广州女子医院（承租人、乙方）签订《广州市直管房租赁合同(非住宅)》，约定租期自2012年8月1日起至2017年7月31日止，每月租金90828.9元，租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方。乙方逾期交付租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五支付违约金，租赁期满双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出房屋的，甲方有权要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费外，甲方有权按占用期内房屋占用费总额的100%向承租人收取违约金。租赁期内，如遇征地拆迁，双方应共同遵守《广州市城市房屋拆迁管理办法》。租赁期满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方。乙方必须服从甲方及受甲方委托的房地产管理机构的管理。2017年7月31日租赁期满后，双方没有续签租赁合同，女子医院继续使用涉案房屋，并一直按原合同租金标准每月90828.9元交付租金至2019年12月。2020年1月，女子医院开始拖欠租金，2020年3月6日，广州市荔湾区土地房屋管理所向女子医院送达《解除租赁关系的通知》，明确告知女子医院收到该通知之日起，解除双方之间的租赁关系，并要求女子医院在2020年3月31日前将该房屋腾空交还。女子医院于2020年3月6日签收。2020年4月13日，女子医院支付了2020年1月的租金。2020年3月13日，荔湾住建局下发《广州市荔湾区住房和建设局关于做好新冠××疫情防控租户租金减免工作的通知》荔住建【2020】132号文：对承租我局管业的直管房租户，免收2020年2、3月份租金，如已收取租金的租户可按该标准抵扣租金。2020年7月13日，再次下发《广州市荔湾区住房和建设局关于做好应对疫情影响直管房租户租金减免工作的通知》荔住建【2020】409号文：对承租我局管业的直管房租户，在免收有效合同期内2020年2、3月份租金的基础上，减半收取4、5月份租金。如已收取的，可按此标准顺延；如因租赁纠纷已进入司法程序和存在转租、转借等违规行为的租户，不纳入本次享受租金减免的政策范围。另查，广州女子医院于2010年1月21日更名为广州女子医院有限公司。根据2016年6月3日荔府办【2016】22号文《广州市荔湾区人民政府办公室关于印发广州市荔湾区住房和建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知》，原广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局中直管房管理等职责划入广州市荔湾区住房和建设局。再查，女子医院与案外人郭某泉于2006年8月8日签订《房屋租赁合同》，约定女子医院租赁陆居路XX号的负一、三、五、六、七、八层，租期至2021年8月7日。一审庭审中，荔湾住建局陈述广州市荔湾区土地房屋管理所是其下属管理单位，经荔湾住建局授权管理房屋，出具《解除租赁关系的通知》是经荔湾住建局授权和认可。一审法院认为：本案为合同纠纷，属于民事案件范畴。双方订立的《广州市直管房租赁合同(非住宅)》是当事人的真实意思表示，该合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，在租赁期限届满后，双方没有续签合同，女子医院一直使用涉案房屋并支付租金，应视为双方建立的是不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。因此荔湾住建局有权随时解除合同，女子医院在2020年3月6日收到广州市荔湾区土地房屋管理所的《解除租赁关系的通知》，荔湾住建局对该管理所的行为进行了追认，视为该管理所的解除行为有效，荔湾住建局要求确认双方不定期租赁关系在2020年3月6日解除，并要求女子医院腾空返还房屋，一审法院予以支持。女子医院反诉要求继续履行，没有依据，一审法院不予支持。关于退还设备，合同中并未明确说明是何设备，一审庭审中荔湾住建局主张为消防和供水供电设备，女子医院不予确认，故一审法院对荔湾住建局要求归还设备不予支持。女子医院未按时交纳2020年1月的租金，荔湾住建局要求从2020年2月1日起计算逾期支付租金的违约金，一审法院予以支持，但荔湾住建局要求按每日万分之五计付违约金过高，一审法院酌情调整为参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至2020年4月13日。关于房屋占用费，双方之间的不定期租赁关系在2020年3月6日解除，荔湾住建局要求从4月1日起支付房屋占用费一审法院予以支持。考虑到合同是荔湾住建局在疫情期间主动解除且给予女子医院的搬迁时间短，故一审法院参照荔住建【2020】409号文，酌定女子医院4、5月的房屋占用费减半向荔湾住建局支付，6月开始则按租金标准支付房屋占用费。关于逾期退房的违约金。双方租赁关系解除后，女子医院应将场地腾空交还给荔湾住建局。结合不定期租赁关系出租人的合理通知解除期限及其他实际情形，一审法院酌定前述腾空期截止至2020年5月31日，逾期退房违约金支付期限，确定自2020年6月1日起至腾退涉案房屋之日止。关于物业管理费、电梯费、水电费、排污费、卫生垃圾费等，按照合同约定上述费用是女子医院向案外人支付，荔湾住建局也无实际向案外人交纳，故一审法院对此不宜予以处理。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2020年10月19日作出一审判决：一、确认广州市荔湾区住房和建设局与广州女子医院有限公司就广州市荔湾区陆居路XX号一、二、四层房屋租赁关系自2020年3月6日起解除；二、自本判决发生法律效力之日起三个月内，广州女子医院有限公司腾空广州市荔湾区陆居路XX号一、二、四层房屋交还给广州市荔湾区住房和建设局；三、自本判决发生法律效力之日起三十日内，广州女子医院有限公司向广州市荔湾区住房和建设局支付逾期支付租金的违约金，违约金以90828.9元为本金，自2020年2月1日起参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至2020年4月13日止；四、自本判决发生法律效力之日起三十日内，广州女子医院有限公司向广州市荔湾区住房和建设局支付2020年4月1日起至实际腾空交还广州市荔湾区陆居路XX号一、二、四层房屋之日止的房屋占用费（其中2020年4月、5月的占用费按45414.45元/月计，2020年6月1日起的占用费按90828.9元/月计）；五、自本判决发生法律效力之日起三十日内，广州女子医院有限公司向广州市荔湾区住房和建设局支付自2020年6月1日起至实际腾空交还广州市荔湾区陆居路XX号一、二、四层房屋之日止的逾期退房违约金（违约金按90828.9元/月计）；六、驳回广州市荔湾区住房和建设局的其他诉讼请求；七、驳回广州女子医院有限公司全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3415元，由广州市荔湾区住房和建设局负担854元，广州女子医院有限公司负担2561元，反诉受理费50元，由广州女子医院有限公司负担。本院经二审审查，确认一审法院查明的基本事实。另查明：广州市荔湾区国土资源和房屋管理局（出租人、甲方）与广州女子医院（承租人、乙方）于2007年4月20日所签《广州市荔湾区直管房（非住宅）租赁合同》第十九条约定，乙方必须服从甲方及受甲方委托的广州市荔湾区土地房屋管理所的依法管理，甲方同时委托广州市名津房地产物业经营有限公司对上述房屋进行租金收缴、修缮和日常管理等事项。广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局（出租人、甲方）与广州女子医院（承租人、乙方）于2013年3月20日所签《广州市直管房租赁合同（非住宅）》第十九条约定，乙方必须服从甲方及受甲方委托的房地产管理机构的管理，甲方同时委托广州市名津房地产物业经营有限公司对上述房屋进行租金收缴、修缮和日常管理等事项；第二十一条第二款约定，租赁期届满，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。上述两份租赁合同落款处的甲方均由广州市荔湾区土地房屋管理所签名盖章。二审诉讼中，关于涉案房屋的征收问题。女子医院认为：具体的征收实施工作是由广州市荔湾区人民政府国有土地上房屋征收办公室和广州市荔湾区土地开发中心，两个单位均是荔湾住建局的下属单位，故土地征收行为是由荔湾住建局实际操作的，荔湾住建局也清楚相关的征收补偿方案及相关工作。对此，荔湾住建局表示：涉案房屋的征收部门是荔湾区人民政府，征收的具体实施主体是广州市荔湾区人民政府国有土地上房屋征收办公室，荔湾住建局并非征收部门；荔湾住建局与广州市荔湾区人民政府国有土地上房屋征收办公室在行政上有管理上的关系，但并非上下级关系；广州市荔湾区土地开发中心是广州市规划和自然资源局荔湾分局的下属机关，与荔湾住建局没有直接的行政关系；荔湾住建局作为公房的管理单位，也是被征收人之一，现阶段尚未与广州市荔湾区人民政府国有土地上房屋征收办公室签订征收补偿协议。本院认为：根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，依当事人的上诉请求范围，本案二审需要处理的问题是：是否支持女子医院要求继续履行租赁合同的诉请。案件事实表明，女子医院与荔湾住建局2013年3月20日所签《广州市直管房租赁合同（非住宅）》已于2017年7月31日租赁期满。租赁期限届满后，双方并未续签租赁合同，女子医院继续使用涉案房屋，并按原合同租金标准每月向荔湾住建局支付租金至2019年12月。一审法院认定女子医院与荔湾住建局构成不定期租赁关系，于法有据，本院予以维持。现有材料显示，女子医院于2020年3月6日收到广州市荔湾区土地房屋管理所《解除租赁关系的通知》。女子医院与荔湾住建局所签租赁合同第十九条约定，女子医院必须服从荔湾住建局及其委托的房地产管理机构的管理，租赁合同落款处的甲方由广州市荔湾区土地房屋管理所签名盖章。为此，女子医院上诉主张发出《解除租赁关系的通知》主体为广州市荔湾区土地房屋管理所，而非荔湾住建局，应当以荔湾住建局明确追认之日作为租赁合同解除之日，依据并不充分，本院不予支持。荔湾住建局本案诉请确认双方不定期租赁关系于2020年3月6日解除、女子医院腾空返还房屋，一审法院判决予以支持，所作处理并非没有依据。女子医院上诉要求继续履行租赁合同，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。二审庭审中，女子医院与荔湾住建局均确认涉案房屋所在土地的征收实施主体是广州市荔湾区人民政府国有土地上房屋征收办公室。因本案处理的是女子医院与荔湾住建局之间的租赁合同纠纷，女子医院与拆迁主体间有关征收所生法律关系应另寻途径解决。因此，女子医院主张本案应驳回起诉的依据不能成立，本院不予支持。关于逾期退房及逾期付租的违约金问题。女子医院已于2020年3月6日收到《解除租赁关系的通知》，该通知要求女子医院在2020年3月31日前腾空交还房屋。女子医院并未按通知于2020年3月31日前将涉案房屋腾空交还给荔湾住建局，荔湾住建局依照租赁合同第二十一条第二款的约定，起诉要求女子医院支付逾期退房违约金，并非没有依据。一审法院结合不定期租赁关系出租人的合理通知解除期限及本案事实，酌定女子医院腾空期限截止日至2020年5月31日，为此将逾期退房违约金的起算日确定为2020年6月1日，并无不妥，本院予以维持。一审判决认定女子医院在合同解除后应腾空交还房屋的期限与荔湾住建局主张逾期退房违约金支付起算日的确定，并不存在冲突。此外，女子医院主张其逾期支付2020年1月的租金是因年关之际需缴费用较多、地铁围蔽道路影响其经营以及新冠疫情影响未能及时复工复产，所持理由并不充分，本院不予支持。综上所述，女子医院的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8194元，由广州女子医院有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  赵云川二〇二一年四月十三日书记员  吴敏玲李美琦