辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终971号上诉人（原审原告）：吴伟祥，男，1974年7月25日生，汉族，住吉林省永吉县。被上诉人（原审被告）：辽宁海米信息科技有限公司，住所地中国（辽宁）自由贸易试验区营口市渤海大街西93号111—033。统一信用代码91210800MA0UHG0869。法定代表人：郑全，该公司总经理。委托诉讼代理人：逯桂芳，女，该公司员工。委托诉讼代理人：刘春，男，该公司员工。上诉人吴伟祥因与被上诉人辽宁海米信息科技有限公司（简称海米公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院（2020）辽0203民初6906号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。吴伟祥上诉请求：一、判令被上诉人退还租房押金1300元；二、判令被上诉人支付违约金1400元；三、判令被上诉人支付医疗费543.04元，以上合计3243.04元；四、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：2019年7月25日，双方签署了为期一年的租房合同，到了冬季房间里没有供暖，和被上诉人反映多次一直不解决，上诉人挨冻了一个多月，后来政府部门介入才给换了一个房间，住到供暖结束再搬回。当时上诉人与被上诉人经理刘春沟通，根据合同约定，违约赔偿两个月房租，不赔偿多住两个月也行。刘春没说行也没说不行，3月11日，还在供暖期内，刘春给上诉人打电话，要求搬回去，并有辱骂和恐吓。房租于7月25日到期，7月30日中午被上诉人来两个人让搬家，上诉人说问题没解决搬不了。第二次他们来3个人，入室直接开柜抢东西，报警后派出所未作处理。第三次被上诉人来8个人，直接来换房间的门锁，上诉人媳妇气得当场倒地，120把她从四楼用担架抬下去，后来入户锁让被上诉人换了，上诉人不得不搬走。为维护上诉人的合法权益，特提起上诉，请法院依法支持上诉人的诉讼请求。海米公司辩称，不同意上诉人的上诉请求。被上诉人同意在扣除水电费后偿还押金，医疗费如何计算不清楚，被上诉人没有违约，不同意给付违约金。吴伟祥向一审法院起诉请求：判令被告退还租房押金1300元；判令被告支付违约金1400元；判令被告支付医疗费543.04元；判令被告赔偿精神损失费3000元。一审法院认定事实：2019年7月24日，原、被告签订海米互联网公寓《房屋租赁合同》，原告承租被告管理的位于大连市间，租赁期限一年，自2019年7月26日至2020年7月25日，月租金650元，押金1300元。合同签订后，原告交纳租金7800元及押金1300元。2019年12月初，因暖气问题，被告为原告更换了房间，原房间原告仍作为厨房在使用。合同期满后，原告于2020年8月1日从案涉房屋中搬出。一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的合同义务。合同期满后押金应予返还。关于原告主张被告支付违约金一节，合同履行期间，因取暖问题被告已为原告更换了房间，保证了原告正常居住使用房屋，被告并未违反合同约定，故原告该主张一审法院不予支持。原告主张的医疗费、精神损失费，该两项诉讼请求与本案非同一法律关系，本案不予处理。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、被告辽宁海米信息科技有限公司于判决生效之日起10日内返还原告吴伟祥押金1300元。二、驳回原告吴伟祥其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由原告吴伟祥负担10元，被告辽宁海米信息科技有限公司负担15元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。另查，案涉《房屋租赁合同》第六条第3项约定：“甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：……（2）拒绝承担本合同约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋。”第七条第1款约定：“甲方有本合同第六条第3款约定的情形的，视为甲方违约，甲方需向乙方应支付首月月租金的200%作为违约金……”本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条第一款规定，“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”，结合双方当事人的诉辩意见，归纳本案二审争议焦点为：海米公司应否支付吴伟祥违约金1400元。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”双方均确认租赁房屋在2019年供暖期开始时没有正常供暖，海米公司至2019年12月初（吴伟祥陈述系12月7日）才为吴伟祥更换房间，因新房间没有厨房，故原房间仍由吴伟祥作为厨房使用。应认为2019年11月5日至12月初，海米公司作为出租人未履行法定适租义务，存在违约行为。吴伟祥主张海米公司承担违约金1400元，主要依据为案涉《房屋租赁合同》第六条第3项第（2）款：“（甲方）拒绝承担本合同约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋。”按照双方当事人的陈述，海米公司曾联系相关人员查看，因故未能维修后于2019年12月初为吴伟祥更换房间居住至供暖期结束。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条与《房屋租赁合同》的约定，海米公司应承担支付违约金的责任。考虑到海米公司已于2019年12月初为吴伟祥更换房间，并由其继续使用原房间，已采取了其他替代方式解决供暖及居住问题，故本院酌定海米公司向吴伟祥支付违约金650元。另，吴伟祥关于海米公司支付医疗费和精神损失费一节，与本案并非同一法律关系，原审认定本案不予处理，并无不当。综上所述，吴伟祥的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持大连市西岗区人民法院（2020）辽0203民初6906号民事判决第一项；二、撤销大连市西岗区人民法院（2020）辽0203民初6906号民事判决第二项；三、辽宁海米信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付吴伟祥违约金650元；四、驳回吴伟祥的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元，由吴伟祥负担8元，辽宁海米信息科技有限公司负担17元。二审案件受理费20元，由吴伟祥负担6元，辽宁海米信息科技有限公司负担14元。本判决为终审判决。审判长  贾春雨审判员  张 钱审判员  刘 畅二〇二一年四月九日书记员  张文秀附相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。