中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1602民初1519号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号楼102室，统一社会信用代码91371600866915287Q。 负责人：门宝国，该支行行长。 委托诉讼代理人：张树海，山东纵横家律师事务所律师。 被告：赵海青，男，1985年5月27日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：赵玉成，男，1958年1月14日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告赵海青、赵玉成金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张树海到庭参加诉讼。被告赵海青、赵玉成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告借款人赵海青、赵玉成偿还所欠贷款本息171686.29元（截至2021年1月3日的利息、罚息、复利13732.53元），自2021年1月4日起至款项清偿完毕之日止按合同约定支付利息、罚息、复利；二、判令原告对位于滨州市滨城区××街道××路××号××小区××幢××单元××室的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费用及实际支出费用由被告承担。事实与理由：2018年7月25日，被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，被告借款人赵海青、共同借款人赵玉成向原告申请借款16万元，用于购房，贷款期限为360个月，并约定了贷款利率等。为保证被告依约还款，第一、二被告将其位于滨州市滨城区××街道××路××号××小区××幢××单元××室房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，为此原告依法享有抵押权。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但各被告未能按照合同约定按时足额还款或承担担保责任，已构成违约。 被告赵海青、赵玉成均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款/担保合同》                               签订时间                       2018年7月25日                               签订主体                       贷款人                       原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行                               借款人                       被告赵海青                               共同借款人                       被告赵玉成                               借款金额                       16万元                               借款期限                       360个月                               借款利率                       借款利率                       贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮18%确定，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率                               罚息利率                       贷款利率基础上加收50%确定                               复利利率                       按罚息利率计收复利                               借款发放时间                       2018年8月3日                               还款方式                       等额                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2018年7月25日                               抵押人                       被告赵海青、赵玉成                               抵押物                       坐落                       滨州市滨城区xx号楼x-xxx                               证号                       鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号                               抵押登记时间                       2018年8月1日                               欠款数额                       本金                       截至2021年1月3日尚欠157 953.76元                               利息、罚息、复利                       截至2021年1月3日尚欠13 732.53元                本院认为，原告与被告赵海青、赵玉成自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告赵海青实际发放了所借款项，被告赵海青作为借款人，被告赵玉成作为共同借款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。 被告赵海青以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。被告赵海青、赵玉成经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵海青、赵玉成于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金157953.76元及利息、罚息、复利（截至2021年1月3日的利息、罚息、复利为13732.53元，自2021年1月4日起至借款偿清之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对被告赵海青、赵玉成抵押的位于滨州市滨城区××街道××路××号××小区××号楼××【不动产证书号：鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3734元，减半收取计1867元，由被告赵海青、赵玉成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二一年四月二日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘颖洁