文书内容河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终1346号上诉人（原审原告）：叶县读而优少儿共享阅读俱乐部，经营场所：叶县广安路御龙湾小区皓兴大厦二楼西半部。经营者：孙书磊,该俱乐部负责人。被上诉人（原审被告）：石道存，男，汉族，住浙江省景宁畲族自治县。被上诉人：（原审被告）：河南皓兴置业集团有限公司，住所地：叶县广安路南段皓兴大厦。法定代表人：王铁民，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘波，河南容克律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺锋，河南容克律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶县城关乡御龙湾时尚酒店。住所地：叶县城关乡御龙湾时尚酒店。法定代表人：杨要军，该酒店总经理。被上诉人（原审被告）：平顶山恒博物业服务有限公司，住所地：叶县广安路南段路东皓兴御龙湾西门。法定代表人：孟恒正，该公司总经理。委托诉讼代理人：李全德，平顶山市叶县昆阳法律服务所法律工作者。上诉人叶县读而优少儿共享阅读俱乐部（以下简称读而优俱乐部）因与被上诉人石道存、河南皓兴置业集团有限公司（以下简称皓兴置业公司）、叶县城关乡御龙湾时尚酒店（以下简称御龙湾酒店）、平顶山恒博物业服务有限公司（以下简称恒博物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省叶县人民法院（2020）豫0422民初2480号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人读而优俱乐部的负责人孙书磊，被上诉人石道存，被上诉人皓兴置业公司的委托诉讼代理人刘波，御龙湾酒店的法定代表人杨要军，恒博物业公司的委托诉讼代理人李全德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。读而优俱乐部上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判石道存、皓兴置业公司、御龙湾酒店、恒博物业公司共同赔偿读而优俱乐部各项经济损失28643元；2.一、二审诉讼费由石道存、皓兴置业公司、御龙湾酒店、恒博物业公司承担。事实和理由：原审认定事实错误。1.皓兴置业公司存在过错，应当承担赔偿责任。皓兴置业公司作为建设单位，应当使用符合质量标准的下水管道，本案中，下水管道破裂明显系质量问题。2020年7月22日，全县城普降大雨，其他楼盘下水管道均未破裂，仅皓兴置业公司建设的御龙湾小区下水管道破裂，其应当承担赔偿责任。其次，皓兴置业公司设计不规范，其将下水管道设计在室内，下水管道破裂，给读而优俱乐部造成损失，其应当承担赔偿责任。2.恒博物业公司存在过错，应当承担赔偿责任。恒博物业公司为该楼盘物业管理单位，其对下水管具有日常管理维护责任。在其物业管理范围内，曾因漏水发生类似事故，仍引不起足够重视，在普降大雨前，未对其管理的下水管道进行巡查，应当承担赔偿责任。3.御龙湾酒店存在过错，应当承担赔偿责任。御龙湾酒店作为读而优俱乐部楼上单位，其曾因漏水问题给读而优俱乐部造成损失，但并未引起其足够重视，此次漏水，也应承担法律责任。4.石道存的过错一审予以认定，根据合同约定下水管在租赁期间有石道存负责维修、更新、保养，其应当承担赔偿责任。5.读而优俱乐部不应承担责任。此次下水管破裂系因下水管道不符合质量标准且设计不规范，未尽到管护义务造成，读而优俱乐部不存在过错。综上所述，一审认定事实错误，恳请二审法院在查明案件事实的基础上，依法改判并支持读而优俱乐部的上诉请求。石道存辩称：对读而优俱乐部的上诉没有意见。皓兴置业公司辩称：1.读而优俱乐部所提上诉请求皓兴置业公司承担赔偿责任于法无据，且与事实不符，皓兴置业公司恳请法院依法驳回上诉，维持原判。皓兴置业公司虽系建设单位，但该建筑已通过验收，并于2014年1月份已交付完毕，并投入使用，工程质量不存在任何问题。因该建筑早已交付使用，下水管道系全体业主共有，并非属于皓兴置业公司单独所有，如要求皓兴置业公司承担责任于法无据，于事实不符。2.2019年10月11日，孙书磊与石道存签订的《房屋租赁合同》中约定：石道存应当承担对下水管道的维修、更新、保养义务。造成读而优俱乐部损失的原因系房屋出租人石道存没有及时对下水管进行有效维修、更新、保养所致。皓兴置业公司对下水管断裂漏水没有任何过错，也没有维护义务，不应承担责任。御龙湾酒店辩称：我方作为楼上租户，对公共区域漏水问题无法预见，且我方在使用过程中没有任何过错，故我方不应承担任何责任。恒博物业公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予以维持。水管破裂事故的发生与物业服务有限公司没有任何责任，物业公司没有过错，不应承担责任。读而优俱乐部向一审法院起诉请求：1.依法判令石道存、皓兴置业公司、御龙湾酒店、恒博物业公司赔偿读而优俱乐部因下水管漏水造成的房屋损失及经营性损失25643元；2.依法判令石道存、皓兴置业公司、御龙湾酒店、恒博物业公司将下水管移至户外；3.依法判令鉴定费3000元由石道存、皓兴置业公司、御龙湾酒店、恒博物业公司承担；4.本案诉讼费由石道存、皓兴置业公司、御龙湾酒店、恒博物业公司承担。一审法院认定事实：2019年10月11日，孙书磊与石道存签订《房屋租赁合同》，孙书磊租赁石道存位于御龙湾住宅小区1号楼201铺，开办读而优俱乐部。《房屋租赁合同》约定：“……出租方（甲方）：石道存承租方（乙方）：孙书磊……第七条维护养护及安全管理1.乙方租甲方毛坯房，及消防设施、下水管道。上述设施若有损坏或影响正常使用，甲方负责维修。乙方在租赁期间内，负责管理房屋及室内设施、如因使用不当造成损坏，乙方应承担维修费用。……第八条关于房屋租赁期间的有关费用……2.水、电、有线电视、宽带等费用，甲方应负责水电等相关设施通畅并及时更新保养。……”。2020年7月22日16时许，因下水管年久失修，下水管断裂漏水，造成读而优俱乐部装修装饰物及书籍等受损。经河南省豫华价格事务所有限公司评估，读而优俱乐部财物损失为25643元。一审法院认为，孙书磊与石道存签订《房屋租赁合同》合法有效，双方应依约履行。合同约定下水管在租赁期间由石道存负责维修、更新、保养，本案中的下水管，由于年久失修，出现断裂，造成读而优俱乐部房屋受损，石道存应当承担相应责任。案涉下水管处在读而优俱乐部营业用房内，且被装修时遮挡，孙书磊对该下水管也负有管护义务，也应承担一定责任。综合考虑本案案情及孙书磊和石道存责任大小，法院酌定二人各自承担50％的责任。叶县读而优少儿共享阅读俱乐部的损失有：物品损失25643元，鉴定费3000元，共计28643元。皓兴置业公司、恒博物业公司、御龙湾酒店对涉案水管没有管护义务，对下水管断裂漏水，也不存在过错，依法不承担责任。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、石道存于判决书发生法律效力之日起十日内赔偿叶县读而优少儿共享阅读俱乐部各项损失共计14321.5元；二、驳回叶县读而优少儿共享阅读俱乐部的其他诉讼请求。如果未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费516元，由叶县读而优少儿共享阅读俱乐部负担258元，石道存负担258元。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下:二审查明的事实与一审判决认定的事实相一致。本院认为，本案当事人二审争议的焦点问题是石道存、皓兴公司、御龙湾酒店、恒博公司对读而优俱乐部主张的各项损失28643元应否共同承担赔偿责任。对此，结合本案查明的事实及各方当事人的上诉、答辩意见，综合评析如下：经查，孙书磊与石道存于2019年10月11日签订《房屋租赁合同》，孙书磊租赁石道存位于叶县御龙湾住宅小区1号楼201铺，开办读而优俱乐部。该合同系双方当事人的真实意思表示且不违反相关法律、法规规定，应为有效合同，合同双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。该《房屋租赁合同》中约定：“……出租方（甲方）：石道存承租方（乙方）：孙书磊……第七条维护养护及安全管理1.乙方租甲方毛坯房，及消防设施、下水管道。上述设施若有损坏或影响正常使用，甲方负责维修。……”即下水管道在租赁期间应由石道存负责维修、更新、保养。现由于下水管道年久失修，出现断裂，造成读而优俱乐部房屋受损，石道存应当承担相应责任。同时案涉下水管处在读而优俱乐部营业用房内，且被装修时遮挡，孙书磊对该下水管也负有管护义务，也应承担一定责任。一审法院在综合考虑本案案情及孙书磊和石道存责任大小的基础上，酌定二人各自承担50％的责任并无不当。关于皓兴公司、御龙湾酒店、恒博公司应否承担本案赔偿责任的问题。经查，皓兴置业公司虽系建设单位，但涉案建筑已通过验收并已经交付使用多年，读而优俱乐部未能提供有效证据证明案涉建筑在交付使用时存在质量问题，亦不能证明皓兴置业公司对下水管断裂漏水存在过错，故读而优俱乐部应当承担举证不利的后果。同时，恒博公司系物业单位，御龙湾酒店系读而优俱乐部的楼上租户，而案涉下水管道处于读而优俱乐部营业用房内，恒博公司、御龙湾酒店对案涉下水管道没有管护义务，对下水管断裂漏水也不存在过错，并且皓兴公司、御龙湾酒店、恒博公司均不是案涉租赁合同的相对方，故读而优俱乐部上诉主张皓兴公司、御龙湾酒店、恒博公司应承担本案赔偿责任依据不足，本院不予采信。综上所述，叶县读而优少儿共享阅读俱乐部的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费516元，由叶县读而优少儿共享阅读俱乐部负担。本判决为终审判决。                                                               审 判 长   谢小丽      审 判 员   窦士报      审 判 员   梁  东               二〇二一年四月二十六日            法官助理   罗晓蕊      书 记 员   尚亚晓