山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0213民初44号原告：中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行，住所地青岛市李沧区。负责人：庞军，职务行长。委托诉讼代理人：邱心超，山东青天成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王德青，男，系该行员工。被告：张某某，男，汉族，户籍所在地山东省胶州市。原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行与被告张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱心超、王德青到庭参加诉讼，被告张某某虽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、宣告原、被告于2017年8月1日签订的编号为03803000132017一手贷0001420号《个人购房借款/担保合同》贷款提前到期；2、判令被告偿还原告暂计至2020年11月5日的贷款本金余额609173.51元及积欠利息15136.97元；3、判令被告支付原告自2020年11月6日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利（按照双方签订的贷款合同约定计算）；4、判令被告承担原告律师费损失32872元；5、判令原告有权以位于青岛市城阳区某房产折价或以该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年8月1日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同(2016年8月版)》，根据合同约定，被告向原告借款63.7万元，借款期限为30年，用于购买青岛市城阳区某房产，房屋建筑面积82.94平米。被告以其自有的青岛市城阳区某房产提供抵押担保。抵押担保的范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方于2019年1月12日办理了不动产抵押登记。原告依约于2017年8月1日向被告指定的收款人账户青岛鑫江置业集团有限公司发放了63.7万元贷款，但被告并未按照合同约定向原告偿还借款。借款人的还款日为每月5日，借款人存在多次逾期，其行为已构成违约，故原告具状来院，请求依法判决。被告张某某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交个人贷款申请表、被告身份证复印件、户口簿、婚姻状况声明、个人收入声明、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、抵押物处置承诺、不动产登记证明、委托代理合同各1份、借款人欠款明细清单2份，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩、质证的权利，本院依法推定原告提交的证据真实，对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、被告张某某为购买位于青岛市城阳区某住房向原告申请个人一手住房贷款63.7万元，房屋总价款911344.72元，首付款274344.72元。2017年8月1日，原告作为贷款人，被告张某某作为借款人、抵押人，签订编号为某号一手贷某号《个人购房借款/担保合同》一份，约定：张某某向原告贷款63.7万元，用于购买坐落于青岛市城阳区某房产，房屋建筑面积82.94平方米。贷款期限为30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款利息自实际放款日起算。实际放款日与到期日以及据本合同确定的利率以借款凭证为准，借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。合同期内遇到中国人民银行调整相应的贷款基准利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的浮动比例确定并执行新的利率。借款人同意贷款人将上述贷款划转至青岛鑫江置业集团有限公司账号尾号为0274的账户中，借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，被告于贷款实际发放日的对应日前按期偿还贷款本息，自贷款发放的次月5日开始还款。借款人连续3个月或者累计6个月未能按本合同约定还本付息的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。借款人未按本合同约定的还款日期（包括被宣布提前到期）偿还到期应付的贷款本息，贷款人有权按照罚息利率计收利息（罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定），对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款利率发生调整的，利率调整后罚息利率相应变动。借款人或担保人违约的，应承担贷款人为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用。合同还约定，贷款担保方式为抵押。被告张某某自愿以其所有的位于青岛市城阳区某房产向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，被告向原告出具送达地址确认书，确认胶州市李哥庄镇双京村792号为其诉讼/仲裁文书送达地址。2、2017年8月1日，原告将63.7万元贷款划转至青岛鑫江置业集团有限公司账号尾号为0274的账户中。凭证载明借款人张某某，贷款发放日为2017年8月1日，到期日为2047年8月1日，年基准利率4.9%，当期执行利率4.9%。3、2019年1月12日，原告取得编号为鲁（2019）青岛市城阳区不动产证明第某号不动产登记证明，载明原告系青岛市城阳区某房产的抵押权人。4、被告张某某自2019年12月开始未按期足额偿还贷款。截至2020年11月5日，被告连续超过3期出现违约还款，尚欠原告借款本金余额609173.51元及积欠利息15136.97元；之后未再还款，截止至2021年3月5日尚欠贷款余额本金609173.51元、积欠利息25580.89元。5、原告主张，因本案支出律师费32872元，但未提交律师费实际支出的证据。6、本院于2021年2月7日依被告提供的送达地址向被告送达诉状及应诉通知书等应诉材料，该邮件于2021年2月9日被签收。本院认为，原告与被告张某某签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告按照合同约定向被告发放63.7万元贷款后，被告应当按照合同约定履行还款义务。至原告起诉时，被告已有连续超过3期未按照合同约定期限偿还贷款本息，按照《个人购房借款/担保合同》约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告立即清偿未还贷款本金以及所产生的利息、罚息、复利。关于欠款数额，被告未到庭举证其还款情况，应当承担举证不能的法律后果，其欠款数额依据原告的主张及举证为准。原告举证足以证明，截止至2020年11月5日，被告尚欠原告贷款本金余额609173.51元及积欠利息15136.97元，之后被告未再还款。因原告以提起诉讼的方式宣布合同提前到期，故应以本案诉状送达之日即2021年2月9日为合同到期日，被告应偿还原告全部尚欠贷款本金609173.51元及截至2021年3月5日尚欠期内利息、罚息、复利25580.89元，并支付自2021年3月6日起至实际清偿之日，以尚欠借款本金609173.51元为基数，按照合同约定计算的利息、罚息及复利。原告该项诉讼请求部分成立，本院予以支持。原告主张就抵押物青岛市城阳区某房产享有优先受偿权，原告是涉案抵押房屋的抵押权人，因此其对该涉案抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由被告继续清偿。关于原告主张的律师费损失，虽原、被告双方在贷款合同中约定律师费由违约方承担，但原告未提交证据证明其已经实际支出律师费32872元，故对原告主张的律师费损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百条、第四百零二条、第五百零二条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行贷款本金609173.51元、截止至2021年3月5日的利息、罚息、复利25580.89元，共计634754.4元；并支付以尚欠贷款本金609173.51元为基数，按照合同约定计算的自2021年3月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利；二、原告就上述债权对被告张某某名下位于青岛市城阳区某房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10372元，减半收取5186元，保全费4270元，共计9456元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  毛国宏二〇二一年四月六日法官助理张栋书记员沈佳妮