山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2021)鲁0911民初2762号原告：吕某征，男，1992年3月13日出生,汉族，住山东省东平县。委托诉讼代理人：李楠楠，山东敢当律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文涛，山东敢当律师事务所实习律师。被告：泰安某建岳置业有限公司，住所地山东省泰安市岱岳区泰安旅游经济开发区环湖西路商业泰山美墅E1楼109室。法定代表人：卢刚，执行董事。被告：山东某实业集团有限公司，住山东省菏泽市中山路北侧。法定代表人：贾艳辉，董事长。以上两被告委托诉讼代理人：布占涛，山东泰山法正律师事务所律师。原告吕某征与被告泰安某建岳置业有限公司（以下简称某建岳置业）、山东某实业集团有限公司（以下简称某实业集团）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕某征的委托诉讼代理人李楠楠、张文涛，被告某建岳置业和某实业集团的委托诉讼代理人布占涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕某征向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告泰安某建岳置业有限公司立即交付房屋，并办理不动产证；2.依法判令被告支付延期交房违约金（本金729465元，自2019年12月31日起至交付涉案房屋止，每日按万分之二计算）截止2021年2月4日，违约金58648.99元；3、本案判令被告山东某实业集团有限公司承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月9日，原告同被告某建岳置业签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告购买被告某建岳置业开发的开元首府小区16号楼1单元18层1803号商品房一套，约定购号款为729465元。其中原告于2018年4月30日前支付首付款219465元，其余款项向银行申请贷款，被告某建岳置业应于2019年12月31日前向原告交付房屋，逾期交房超过30日后，被告某建岳置业按日计算向原告支付全部购房款万分之二的违约金。合同签订后，原告按照约定支付了全部购房款，但被告某建岳置业至今没有向原告交付房屋。另，被告某实业集团为被告某建岳置业的唯一股东，按照《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告某实业集团应当承担连带责任。现依法起诉，请支持原告的各项诉讼请求。被告某建岳置业辩称：答辩人所开发涉案房地产项目因重污染天气预警一、二、三级应急响应及新冠××疫情累计停止施工长达260余天，不能按照合同约定的时间交房系-而我却AQ请求法院将交房日期向后顺延264天。污染天气预警应急响应系全国部分区域、整个省份、最低限度为整个地级市区域大气污染引起并由政府启动。新冠××疫情，更是全国性的应急响应，均非被告所能预见和克服，在客观情况发生如此重大变化的情况下，相应交房日期依法应予变更并顺延。如被告按原合同约定继续履行合同，并承担违约责任，对被告明显不公平。客观环境的重大变化及新冠疫情的影响，国际国内经济形势很不乐观，给包括被告在内的企业造成很大的困难。本案结合合同约定，违约金过高，被告根本承担不起，依法应予降低。另外，关于重污染天气应急预案系被告代理人接受委托后，从政府相关网站下载，尽管于2017年公布，但具体发布重污染天气预警是从2018年年底开始；从2019年开始发布的预警与2018年上一年之前相比，无论从发布频率还是次数均产生巨大变化，甚至2018年11月前政府从未发布相关天气预警，因此上述情况构成情势变更具有事实和法律依据。被告某实业集团辩称，1、某实业集团不是合同的当事人，根据合同的相对性原理，原告起诉某实业集团没有事实和法律依据。2、某建岳置业是完全独立的法人，应由其承担违约责任。3、《公司法》规定是实体性规定，本案原告起诉的是违约金，某实业集团依法不承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月9日，原告与被告某建岳置业于签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告某建岳置业所开发的位于房屋一套，总价款为729465元。被告某建岳置业应于2019年12月31日向原告交付该商品房。该商品房达到合同约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达（邮政快递、邮寄挂号信、短信、电子邮件等方式）买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的时间将该商品房交付买受人的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之二的违约金。双方同意共同向房屋登记机构（不动产登记经办机构）申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，买受人自商品房交付使用之日起90日内（不超过90日），办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。合同签订后，原告已支付被告某建岳置业购房款共计729465元。2020年12月29日，被告某建岳置业向原告的185××××8456的手机号发送短信，内容为：到原开元首府接待中心二楼办理交房手续。2021年1月11日，包括涉案房产所属的16#楼在内的开元首府二期项目完成综合验收备案。被告某建岳置业于2014年6月5日成立，系有限责任公司（控股的法人独资），其股东为被告某实业集团。以上事实有当事人陈述、商品房预售合同、收据、企业信用信息公示报告、竣工综合验收备案表复印件、商品房质量保证书、商品房使用说明书、验资报告书等证据在案证实。本院认为，原、被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，形式要件完备，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应自觉履行。合同签订后，原告履行了支付房款义务。被告应按照合同约定将涉案房屋交付给原告并办理不动产登记，逾期交房构成违约，故原告主张被告某建岳置业立即交房，并协助办理不动产权证的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告某建岳置业辩称，其逾期交付涉案房产系不可抗力因素造成，不应承担违约责任，提供泰安市建筑工程施工现场扬尘防治工作导则、泰安市政府关于泰安市重污染天气应急方案、停工证明等一系列证据予以证实。原告对此不予认可。本院认为，依据法律规定，合同履行过程中的不可抗力免责事由是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。污染天气应急预警响应是国家、省、市为保护人民健康定制的常态化预案，根据被告提交的《泰安市重污染天气应急预案（2017年预案）》，原被告双方签订商品房买卖合同时，被告作为商品房开发商对因污染天气应急预警响应可能造成的停工应有所预见，并作为合同签订的考量因素，故不构成不可预见的客观因素，被告的抗辩理由不足以构成不可抗力免责情形。综上，被告不存在违约责任免责事由，其应承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算标准及期间的问题。双方在合同中约定的按日万分之二标准计算违约金，不超出法律规定，本院予以支持。被告辩称违约金过高，应予调整。本院认为，结合本案事实、同期贷款利率标准、同地段房屋租金水平等客观因素，该违约金条款并未偏离客观实际，故本院对被告的上述辩称不予采信。关于违约金的起算时间，应依据合同约定的“出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房”，即约定交房次日2020年1月1日起计算涉案房产逾期交房的违约金。关于违约金计算的截止时间，被告辩称其于2020年12月29日通过短信形式向原告发出交房通知，涉案房产于2021年1月11日完成竣工综合验收备案，违约金截止时间应为2021年1月11日。原告陈述其未收到过办理交房手续的短信和电话，而且被告没有根据合同约定以书面形式通知原告交房。本院认为，根据被告提交的短信查询单显示，被告向原告名下的手机号发送的短信已成功发送，且依据双方合同约定书面送达包括短信送达方式，故应视为被告履行了交房通知义务。依据合同约定的：商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付期日届满前15日通知买受人，故本院认定在综合验收备案后15日即2021年1月26日为违约金截止时间。故涉案房屋延期交房违约金应以全部已付款729465元为基数，自2020年1月1日起至2021年1月26日止（共计391天），按照日万分之二标准计算，总计为57044元。关于某实业集团的责任承担问题。被告某实业集团提交两份验资报告书证明其已向某建岳置业完全注资，不应承担连带责任。本院认为，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告某实业集团仅提交验资报告无法证实股东某实业集团的财产独立于某建岳置业的财产，故作为股东的某实业集团应对某建岳置业的债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告泰安某建岳置业有限公司向原告吕某征交付开元首府小区16号楼1单元18层1803号房屋并协助办理房屋产权转移登记手续；二、限被告泰安某建岳置业有限公司自本判决生效之日起十日内支付给原告吕某征逾期交房违约金57044元（以729465元为基数，自2020年1月1日起至2021年1月26日止，按照日万分之二计算）；三、被告山东某实业集团有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告吕某征其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取633元，由原告吕某征承担17元，被告泰安某建岳置业有限公司、山东某实业集团有限公司承担616元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  冯美玲二〇二一年四月二十三日法官助理傅洋洋法官助理吴振锋书记员张叶青