广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2566号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市荔湾区星银服装配料商场，住所地广东省广州市荔湾区人民南路87号首层自编01铺。投资人：吴映玲。委托诉讼代理人：陈安娜，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：罗丽琼，女，1983年3月18日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：许悦敏，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玉霞，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市荔湾区星银服装配料商场（以下简称星银商场）因与被上诉人罗丽琼房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2020）粤0103民初6131号民事判决，向本院提起上诉。根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点方案》《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》，本案依法适用独任制由审判员柳玮玮进行审理，本案现已审理终结。上诉人星银商场上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回罗丽琼的全部诉讼请求，支持星银商场的全部反诉请求；2.一审本诉、反诉及二审诉讼费用及财产保全费用均由罗丽琼承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。罗丽琼未按时交纳承包费等、自行清空档口离场，构成严重违约，却恶意诬陷星银商场违约，以疫情为由博取一审法院同情，错误引导一审法院作出错误判决。（一）罗丽琼搬离案涉商铺系因其不能支付承包费，已然构成违约，经双方协商后，其自愿搬离案涉商铺。罗丽琼一审提供的2020年5月微信聊天记录可知，星银商场于2020年5月3日向罗丽琼催要承包费，虽然罗丽琼答复“好的”，但是截至2020年5月4日晚，仍未向星银商场支付租金。且在星银商场工作人员提出让罗丽琼5月5日“清档口”时，罗丽琼即时回复“好的”。这表明，罗丽琼已在宽限期最后一天（2020年5月4日)明确表示不交承包费，且自愿同意在2020年5月5日搬离案涉商铺。另外，根据星银商场提交的监控视频，在5月5日当天，商场开始营业后，罗丽琼即开始收拾货品，还请了环卫工人等人员协助有序清场，整个过程，用时2个半小时左右，但并无星银商场工作人员干涉参与，且从沟通搬离至罗丽琼实际搬离案涉商铺，双方对此毫无争议。（二）因罗丽琼提出交租（实际未交)，星银商场未在罗丽琼搬离后立即收回案涉商铺，罗丽琼应当支付自2020年5月1日起至6月30日止的承包费。罗丽琼撤场后，因其曾于撤场后当晚提出支付租金（但实际上却并未支付)，考虑到《承包协议》仍未到期，星银商场一直未去收回案涉商铺，仅是基于案涉商铺为商场头等铺位，空置将直接对整个商场经营产生不利影响，才让其他铺主于2020年5月14日后暂时将货物摆放至案涉商铺。截至本案起诉之日，罗丽琼仍未向星银商场支付承包费，甚至是案涉商铺水电费。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，罗丽琼不履行缴纳承包费的义务，星银商场有权向其主张解除合同，合同自解除通知到达时解除。因此，案涉《承包协议》的实际解除时间应当为罗丽琼收至反诉状之日即2020年6月30日，罗丽琼应当向星银商场支付《承包协议》实际解除之前的承包费。（三）即使如一审法院判定案涉《承包协议》解除时间为2020年5月5日，但罗丽琼作为过错方，其拒不支付承包费用的行为已然构成违约，星银商场有权没收其保证金，并要求其支付自2020年5月1日起至2020年5月5日止的租赁费、管理费、水电费等。二、本案事实上是罗丽琼以疫情为由索取同情，以谋取双倍保证金不法目的的恶意诉讼。（一）疫情期间，作为提供物业的一方“赶走”承包方，不符合商业逻辑。事实上，在罗丽琼违约撤场过后案涉商铺一直处于空置状态，给星银商场造成了严重的经济损失。在案涉《承包协议》尚未到期的情况下（尚余4个月)，星银商场不可能不要10万余元的承包费收入、反而无端端“赶走”罗丽琼，这是不符合商业逻辑的，也不符合常理的。（二）本案系罗丽琼为达到谋取双倍保证金而恶意提起的诉讼。如前文所述，从2020年5月4日罗丽琼拒不支付承包费时星银商场与罗丽琼沟通撤场事宜，至2020年5月5日罗丽琼自行搬离案涉商铺，整个过程，从双方沟通，到罗丽琼实际撤场，罗丽琼与星银商场全无争议，罗丽琼在整个过程中，甚至连一句“不”都没有讲，连一句“为什么”都没问，甚至连清场后案涉商铺的整理都自行找了环卫工人前来协助，其已经用自身的行为明确表示愿意搬离案涉商铺。但是在其已经搬离了案涉商铺，完成撤场工作后，却又突然致电星银商场，并在电话中反复强调星银商场“赶走”他们，并采取了电话录音的形式。其实质是，与星银商场沟通交租事宜为假，意图将违约责任推卸至星银商场身上为真，并以此达成谋取双倍保证金的不法目的。三、星银商场作为私人企业，对租金应采取的减免政策并非其法定义务，但为了照顾合作多年的商铺主，主动响应国家号召，已属不易。罗丽琼却恶意制造违约假象，意图谋取双倍保证金，实在无理。罗丽琼的不诚信、恶意诉讼的行为又让星银商场雪上加霜。综上，星银商场恳请二审法院厘清事实，予以改判。被上诉人罗丽琼二审辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确，星银商场提出的上诉请求毫无依据，请求驳回上诉、维持原判。一、星银商场以罗丽琼未按时缴纳承包费，自行清空档口离场构成严重违约的理由不成立。双方2017年7月22日签订《承包协议》后，罗丽琼依约按时足额缴纳保证金、每月承包费、水电费、管理费以及相应的杂费，不存在任何拖欠费用的问题。二、2020年5月份租金缴纳的问题。星银商场口头通知所有租客5月份租金可延迟至2020年5月4日缴纳，即罗丽琼2020年5月份租金缴纳日是2020年5月4日，并非5月1日。罗丽琼不存在违反《承包协议》第九条第（六）项的约定：超过五天未交付租金的事实……，但星银商场却以罗丽琼未按时缴纳承包费为由，2020年5月4日让商场管理员通知罗丽琼必须在2020年5月5日一早清场将商铺移交，星银商场赶着下午将要交场给别人。三、2020年5月5日一早星银商场让管理员到涉案商铺现场驱赶罗丽琼离场，星银商场的行为明显属于违约行为，应承担相应的违约责任。据罗丽琼了解，星银商场在2020年5月5日强行将罗丽琼清场后，当天下午已将涉案的商铺租赁给案外人，案外人已将商铺装修后于2020年5月14日正式经营至今。罗丽琼在一审阶段已提供涉案租户在朋友圈发布的宣传以及涉案商铺经营的情况。由此可见，星银商场向罗丽琼反诉主张2020年5月至7月的承包费、管理费及电费，没有依据。另外，星银商场申请诉讼保全查封罗丽琼房产的行为完全是恶意诉讼、浪费司法资源的行为。四、一审法院认定罗丽琼需向星银商场支付2020年5月1日至5月5日的租金4000.97元是属于计算错误的。星银商场在一审庭审及上诉中均明确2020年4月、5月的租金是减半收取，即是24806元/2=12403元，罗丽琼应付给星银商场的租金为2000.48元。但是，罗丽琼本着息事宁人的态度，没有提出上诉且在一审判决后2020年11月6日向星银商场转账支付了4284.47元，履行了相应判决义务。综上所述，罗丽琼请求驳回星银商场的上诉请求。罗丽琼在2020年6月5日向一审法院提起本案诉讼，请求判令：1.星银商场向罗丽琼双倍退还保证金90000元；2.星银商场承担本案全部诉讼费用（包括不限于受理费、诉讼保全费、公告费等）。星银商场反诉请求判令：1.解除涉案《承包协议》；2.罗丽琼支付2020年5-7月的承包费（24806元/月）和管理费（350元/月），2020年5-6月份的电费52元；3.罗丽琼支付逾期支付2020年5月-7月份承包费的违约金，违约金分期分段计算，以每月为一期，每期本金为24806元，按3%/日为标准计算，从每月2日起计至罗丽琼实际支付之日止；4.罗丽琼所交保证金45000元归星银商场所有；5.罗丽琼承担所有诉讼费、财产保全费、律师费10000元等。一审法院经审理查明：2017年7月22日，罗丽琼（乙方）与星银商场（甲方）签订《承包协议》约定：甲方将位于广州市荔湾区XX路X号首层自编B1铺，按现状交给乙方承包服装、百货使用，承包期从2017年9月1日至2020年8月31日；承包期内，乙方向甲方缴交固定的承包费，承包费每年递增5%；其中2019年9月1日至2020年8月31日承包费每月24806元；承包期内，无论乙方赢利或亏损，乙方均需按时缴交承包费，逢节假日缴交承包费不作顺延，场地承包费按月结算，由乙方在每月1日前支付当月承包费给甲方；乙方按商场规定每月缴交管理费350元，电费按各逢铺分表计算，由乙方缴付，总电表减除各铺分表后剩余线损度数，由各铺平均分摊缴付；在签订本协议的同时，乙方须向甲方缴交承包保证金45000元，保证金不能作为其他款项，不能抵扣承包场地费或其它相关经营费用，承包期届满或解除本协议后，如乙方无拖欠管理费、水电费或其他费用且无违约行为，在乙方搬出全部物件退还房屋后，甲方一次性将履约保证金无息退回乙方。甲方依协议约定将承包场地交给乙方使用，按协议约定向乙方收取场地承包费及其他相关经营杂费，但不享受乙方的经营或其他任何收益；乙方依合同约定向甲方交场地承包费、水电费及其他应缴费用；甲方仅以经营场地协助经营，不参与和干涉乙方的经营管理事务，对乙方经营活动所产生的债权债务不承担责任、不参与乙方经营活动所产生的利润及乙方其他利润分配；乙方独立自主经营、自负盈亏，经营所产生的费用及所产生的债务关系，均由乙方负责，与甲方无关；乙方应按期支付每月场地承包费，每逾期1天甲方收取3%违约金，超过五天未交付承包费视乙方违约，本承包协议即时终止，甲方有权不经诉讼立即收回场地，场地内装修设备及一切物品将视为无价值品由甲方自行处理，乙方不得异议。协议期内，如甲方没约定理由而单方解除本协议，则甲方双倍退还保证金给乙方，如乙方没约定理由而单方解除本协议则甲方没收乙方所交保证金，另行处理该物业；等等。同日，罗丽琼向星银商场支付了保证金45000元。之后，星银商场将案涉商铺交付给罗丽琼使用，罗丽琼向星银商场支付租金至2020年4月份。2020年1月23日，广东省人民政府结合我省当前新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月28日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》，通知本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。2020年3月5日，案涉商铺所在商场复市。2020年5月3日，星银商场工作人员向罗丽琼发送微信，内容是：“这两天如果转了账的情况下，你发一下截图给我”。罗丽琼即时回复“好”。2020年5月4日，星银商场工作人员通过微信告知罗丽琼“明天早上回到档口时，你清一下档口，我中午、下午要交场给人家”。罗丽琼即时回复“好”。2020年5月5日晚上，罗丽琼致电星银商场赵姓人员，告知其罗丽琼想交租，但早上有个叫聪哥的叫罗丽琼清场；该人员反问：“那你交租了吗”？罗丽琼当即表示现在要交租。该人员答复：“那你交租明天继续做，还要交齐滞纳金”。罗丽琼表示同意。后双方就滞纳金的起算时间产生争议，罗丽琼认为星银商场曾通知整个商场由每月4号开始交租，滞纳金应从4号开始算；该人员认可每月4号开始交租的时间，但认为罗丽琼4号没有交租，没有交租就视为违约，滞纳金应从1号开始算至5号。罗丽琼表示疫情期间应允许租户延迟交租，并质问今天为何把罗丽琼赶出来。该人员表示：“你没交租肯定赶你啦！”罗丽琼表示：“没有最后期限，你怎么能赶我呢……还没到期你怎么就能赶我出来呢，你要明天六号早上，开门后来通知我清场，这个流程才符合的，你现在五号早上就赶我们了。”该人员后表示：“没人赶你走的，谁赶你啊！”罗丽琼表示：“你们商场的管理员聪哥，已经赶我们走了，我们有微信聊天记录和录音的。”该人员表示：“你不用说这些，我只知道你今天没交租。”罗丽琼表示：“没错啊，那我现在被你们赶了出来，我要怎么交租呢？”后双方就交租及星银商场是否存在强行清场行为进行争辩。星银商场陈述罗丽琼撤场后因考虑到双方仍在承包期内，故没有去收回案涉商铺，因案涉商铺为商场黄金头档铺位，在罗丽琼搬走后，若商铺一直空置将影响星银商场的经营，故在2020年5月14日让别的铺主暂时将货物摆在案涉商铺。一审庭审中，一审法院要求星银商场提交2020年5月5日商场开市后的完整视频。星银商场于2020年7月24日向一审法院提交了案涉商铺2020年5月5日上午10时19分开始至下午13时12分的无声音视频。视频可见：10时21分左右商场已开始营业，星银商场的管理员揭开案涉商铺的门帘，罗丽琼员工刚好到案涉商铺；罗丽琼工作人员在整理货架后开始营业；10时26分，星银商场工作人员再次出现与罗丽琼工作人员交谈；10时28分左右罗丽琼工作人员开始收拾商铺内货品，星银商场工作人员关闭案涉商铺内的电灯并在旁观看；后罗丽琼工作人员坐在案涉商铺门前等候；11时52分左右，前后有两人将物品放到案涉商铺；12时零9分开始，罗丽琼工作人员继续收拾商铺内的剩余物品和拆除货架、木板等物件，并拉来平板车装案涉商铺内物品和货架，期间有其他人员围观；罗丽琼工作人员于13时07分清空案涉商铺离场，后星银商场工作人员对案涉商铺进行清扫。罗丽琼书面质证认为这些视频并非2020年5月4日当天完整的营业时间视频，认为存在删减的情况，且存在很多杂音无法听清楚，无法完整还原整个铺位的完整情况，即使该录像材料真实，也无法证实星银商场所主张的罗丽琼单方擅自离场等待证事实，结合罗丽琼提交的证据，罗丽琼并非自行撤场，而是星银商场驱赶下才离场的。星银商场解释因商场的监控设备是2012年左右购置的，款式比较旧，不具备录音功能，故录制的视频没有声音；视频内穿白色长袖衬衣的男子为星银商场的值班人员。一审法院对此认为，该视频无声音且并非案涉商场在2020年5月5日营业时间内的完整视频，无法完整呈现案涉商铺在2020年5月5日的情况，通过视频内容，仅证实罗丽琼撤场时星银商场知情这一事实。经查，罗丽琼于2020年6月30日收到一审法院邮寄送达的星银商场的反诉状。另查，广东省新冠××防控领导小组（指挥部）决定，自2020年2月24日9时起，将我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年5月9日零点起，广东省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。诉讼中，星银商场向一审法院提出财产保全申请，一审法院于2020年7月27日作出（2020）粤0103民初6131号民事裁定书，裁定：查封、冻结罗丽琼名下价值118084.38元的财产。星银商场为此缴纳财产保全费1110元。一审法院认为：《承包协议》中虽名为“承包”，但因星银商场对罗丽琼的经营成果无权进行支配和占有，罗丽琼、星银商场之间实为租赁关系。对于《承包协议》的解除问题。一审法院分析如下：第一，根据《承包协议》的约定，罗丽琼应于2020年5月1日前交纳2020年5月的租金，但根据罗丽琼与星银商场工作人员的电话录音，星银商场曾给予租户延迟至2020年5月4日缴纳租金的优惠，故罗丽琼与星银商场已就2020年5月份租金的交付时间达成一致意见，罗丽琼应于2020年5月4日交纳租金。第二，《承包协议》同时约定，罗丽琼超过五天未交付租金的视为违约，承包协议即时终止，星银商场有权不经诉讼立即收回场地等。这一约定赋予星银商场在此情形下享有合同解除权。但由于罗丽琼与星银商场已就2020年5月租金的交纳时间作出延迟至2020年5月4日的约定，即星银商场可行使上述合同解除权的时间最早应为2020年5月10日。第三，综合罗丽琼与星银商场工作人员的微信聊天记录及电话录音以及视频显示的罗丽琼在2020年5月5日上午在案涉商铺的行为，可认定星银商场以罗丽琼欠租为由要求罗丽琼搬出案涉商铺，故罗丽琼于2020年5月5日中午清空并搬离案涉商铺且星银商场在当天已知罗丽琼搬离情况等事实。综上所述，罗丽琼搬离案涉商铺的行为是因星银商场拒绝提供场地给其使用，《承包协议》在2020年5月5日已无法继续履行，故一审法院确认《承包协议》在2020年5月5日解除，星银商场是导致《承包协议》解除的过错方。星银商场主张《承包协议》在罗丽琼收到反诉状之日（2020年6月30日）为解除之日，没有事实和合同根据，一审法院不予支持，依法予以驳回。对于罗丽琼主张的双倍退还保证金90000元的问题。《承包协议》约定如星银商场没约定理由而单方解除协议的，星银商场双倍退还保证金给罗丽琼。如前所述，星银商场要求罗丽琼退场依据不足，是导致《承包协议》解除的过错方，罗丽琼要求星银商场双倍退还保证金，符合合同约定，一审法院依法予以支持。星银商场反诉要求保证金45000元归其所有，依据不足，一审法院不予支持，依法予以驳回。因罗丽琼实际使用商铺至2020年5月5日，故罗丽琼应向星银支付案涉商铺自2020年5月1日至2020年5月5日的租金、管理费和电费以及支付逾期支付上述期间租金的违约金。星银商场主张2020年5月5日以后的租金、管理费等费用，没有依据，一审法院不予支持，依法予以驳回。经核算，2020年5月1日至2020年5月5日的租金为4000.97元，管理费为56.45元；星银商场主张2020年5-6月份的电费合计52元，一审法院基于公平原则，酌定2020年5月1日至2020年5月5日期间的电费为5元。关于星银商场主张的逾期支付承包费的违约金。如前所述，双方对2020年5月份租金等费用的交纳时间进行了延迟交纳的变更，故逾期支付2020年5月1日至2020年5月5日期间租金4000.97元的违约金应从2020年5月5日开始计算至实际付清之日止。至于违约金的标准，罗丽琼认为《承包协议》约定的每日3%的标准过高，一审法院基于公平原则，从星银商场因罗丽琼逾期支付租金对其造成的实际损失出发，依法酌定违约金标准为按每日万分之三计算，违约金应以4000.97元为限。至于星银商场主张的律师费，因星银商场是《承包协议》解除的过错方，其要求罗丽琼承担律师费，依据不足，一审法院不予支持，依法予以驳回。综述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院于2020年10月30日判决如下：一、确认原告罗丽琼与被告广州市荔湾区星银服装配料商场于2017年7月22日签署的《承包协议》已于2020年5月5日解除。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市荔湾区星银服装配料商场向原告罗丽琼返还双倍保证金共计90000元。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，原告罗丽琼向被告广州市荔湾区星银服装配料商场支付2020年5月1日至2020年5月5日期间的租金4000.97元，管理费56.45元和电费5元。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，原告罗丽琼向被告广州市荔湾区星银服装配料商场支付逾期支付2020年5月1日至2020年5月5日租金4000.97元的违约金（违约金以4000.97元为本金，按照每日万分之三的标准，自2020年5月5日起计至原告罗丽琼付清之日止，违约金以本金为限）。五、驳回被告广州市荔湾区星银服装配料商场其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉受理费1025元，由被告广州市荔湾区星银服装配料商场负担；反诉受理费1455元、诉讼保全费1110由原告罗丽琼负担50元，被告广州市荔湾区星银服装配料商场负担2515元。本院二审经庭审调查确认一审判决查明事实。二审中，罗丽琼向法院提交：银行转账记录，拟证明虽一审判决对2020年5月1日至5月5日的租金计算有误，但罗丽琼本着息事宁人的态度，按照一审判决于2020年11月6日向星银商场转账支付了4284.47元，履行了判决义务。星银商场质证称：对罗丽琼提交的银行转账记录的真实性、合法性无异议，关联性有异议，一审判决尚未生效，罗丽琼的转账行为无事实及法律依据。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅围绕当事人的上诉请求进行审理。依照涉案《承包协议》对双方权利义务的约定，一审认定双方之间系租赁合同关系，理据充分。根据双方的诉辩意见，归纳本案争议焦点为：一、《承包协议》解除时点和责任的认定；二、保证金45000元双倍退还或没收的问题；三、案涉商铺租金、管理费、电费计付及逾期付租违约金的问题；四、星银商场诉请罗丽琼支付律师费10000元应否支持的问题。针对前述争议焦点，本院认定如下：一、关于争议焦点一，《承包协议》解除时点和责任认定的问题。《承包协议》虽约定“乙方（罗丽琼）应于每月1日前支付当月租金（承包费），超过五天未交付承包费视为乙方违约本承包协议即时终止，甲方（星银商场）有权不经诉讼立即收回场地，场地内装修设备及一切物品将视为无价值物品由甲方自行处理，乙方不得异议”。但根据罗丽琼与星银商场工作人员的电话录音，星银商场曾给予租户延迟至2020年5月4日缴纳租金的优惠，即双方就2020年5月份租金的交付时间达成一致意见，罗丽琼应于2020年5月4日交纳租金，故星银商场有权行使上述合同解除权的时间最早应为2020年5月10日。综合罗丽琼与星银商场工作人员的微信聊天记录、电话录音以及现场视频显示的罗丽琼在2020年5月5日上午在案涉商铺的行为，星银商场以罗丽琼欠租为由要求罗丽琼搬出案涉商铺，故罗丽琼于2020年5月5日中午清空并搬离案涉商铺且星银商场在当天已知罗丽琼搬离情况等事实。另外，依照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。一审法院认定，罗丽琼搬离案涉商铺的行为是因星银商场拒绝提供场地给其使用，《承包协议》在2020年5月5日已无法继续履行，故《承包协议》在2020年5月5日解除，星银商场是导致《承包协议》解除的过错方，并无不妥。二、关于争议焦点二，保证金45000元双倍退还或没收的问题。因如前文所述，星银商场要求罗丽琼退场依据不足，是导致《承包协议》解除的过错方，罗丽琼要求星银商场双倍返还保证金90000元，符合合同约定，可予维持。星银商场反诉要求没收保证金45000元，不能成立。三、关于争议焦点三，案涉商铺租金、管理费、电费计付及逾期付租违约金的问题。因罗丽琼实际使用商铺至2020年5月5日，星银商场主张即日之后的租金、管理费等费用，没有依据。至于2020年5月1日至5日期间租金计付的问题，虽星银商场曾给予罗丽琼2020年5月租金减半的优惠方案，但罗丽琼并未依约支付5月份租金，故一审法院未按照星银商场给予的优惠方案计租，而是据实核算罗丽琼应向星银商场支付2020年5月1日至5日的租金4000.97元、管理费为56.45元、电费5元，并认定罗丽琼逾期支付2020年5月1日至5日期间租金4000.97元，应从2020年5月5日按照每日万分之三的标准计付迟延付租违约金，违约金应以4000.97元为限，合法有据。四、关于争议焦点四，星银商场诉请罗丽琼支付律师费10000元的问题。如前文所述，涉案《承包协议》解除的过错责任在于星银商场，其诉请罗丽琼承担本案律师费，依据不足。另外，双方二审确认罗丽琼在一审判决作出之后已于2020年11月6日向星银商场转账支付了4284.47元，履行了一审判决第三、四判项内容，该相应判决可不再执行。综上所述，星银商场的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3455元，由上诉人广州市荔湾区星银服装配料商场负担。本判决为终审判决。审判员  柳玮玮二〇二一年四月二十日书记员  纪惠敏黄晶晶