河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0903民初2584号 原告：李军，男，1970年2月3日出生，回族，住河北省沧州市运河区。 委托诉讼代理人：汤林艳、张树强，河北齐誉律师事务所律师。 被告：胡风荣，女，1948年8月9日出生，汉族，住河北省沧州市新华区。 委托诉讼代理人：张薇，河北浮阳律师事务所律师。 被告：崔家豪，男，2000年10月2日出生，汉族，住河北省沧州市新华区。 原告李军与被告胡风荣、崔家豪共有物确认纠纷、共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李军及委托诉讼代理人汤林艳、张树强，被告胡风荣委托诉讼代理人张薇，被告崔家豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李军向本院提出诉讼请求：1.依法分割原告与胡秀玲生前共同出资购买的房产，分割份额暂定价值30万元（具体数额待评估后确定）；2.诉讼费用由原、被告共同承担。事实和理由：2020年7月份胡秀玲因意外去世。被告胡风荣为胡秀玲母亲，被告崔家豪为胡秀玲儿子，原告为胡秀玲的未婚夫，2019年6月份二人共同贷款购买了沧州中实房地产开发公司开发的位于运河区锦绣学府小区11号楼-1-202房产，总价款130多万，首付款569906元，地下室付款11200元，车位付款10万元，该房产前期共支付681106元，原告向沧州中实房地产开发有限公司支付三笔款项，分别为447004元、100000元、34102元，合计491106元，有沧州银行的账户交易明细可以证实。该房产贷款期限为30年，每月还款4700多元。双方共同还贷，原告通过中国建设银行账户每月初定期向胡秀玲还贷账户转款3000元，用于偿还贷款，至起诉之日己偿还一年。综上，为维护双方合法权益，请求依法分割涉案房产。原告当庭补充分割意见为：房产归属于原告所有，按揭贷款由原告继续履行还款义务，涉胡秀玲在共有房产中的份额确定数额后由原告向本案被告（即胡秀玲的第一顺位继承人）完成支付。份额按双方在购买房产的首付款中及向银行支付按揭贷款的比例确定分割比例。其中购房抽签前通过中信银行缴纳的10万元竞买款为李军个人缴纳，抽中后该款项转为购房款，即李军前期缴纳款项为591106元。原告当庭明确不主张评估，按照商品房买卖合同所载房屋价格进行分割。 胡风荣辩称，该案所涉房产系胡秀玲的个人财产，原告的诉求缺乏事实和法律依据，故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 崔家豪辩称，请法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：被告胡风荣为胡秀玲母亲，被告崔家豪为胡秀玲儿子，原告李军与胡秀玲系恋爱关系，二人自2020年2月共同居住生活，崔家豪随二人共同生活。2020年7月份胡秀玲因意外去世，至此李军与胡秀玲已相恋两年左右的时间。 2019年6月7日，李军通过其本人办理的中信银行信用卡（卡号62×××32）向沧州中实房地产开发有限公司支付100000元，同日，沧州中实房地产开发有限公司向胡秀玲开具锦绣学府一期负一层1-1060车位20000元收据一份。2019年6月9日，李军通过其本人名下沧州银行卡以ＰＯＳ机刷卡消费形式向沧州中实房地产开发有限公司支付两笔各447004元、10000元；于2019年6月12日再次通过该形式向沧州中实房地产开发有限公司支付34102元。2019年6月9日，沧州中实房地产开发有限公司向胡秀玲开具收到锦绣学府一期11号楼地下室1-18号款项11200元的收据一份、锦绣学府一期负一层1-1060车位80000元收据一份。以上李军共计支付591106元。 2019年7月5日，胡秀玲与沧州中实房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定买受人胡秀玲购买锦绣学府11号楼1单元202号，面积121.6平方米，每平方米单价11676.86元，房屋总价1419906元。首付款为房价40.14%，即569906元；剩余房款金额850000元通过向银行办理商业贷款以按揭方式支付。房屋约定交付期限为2022年5月30日。胡秀玲作为借款人与贷款人中国工商银行股份有限公司沧州南门里支行及担保人沧州住房置业担保有限责任公司签订《个人购房借款／担保合同》，从中国工商银行股份有限公司沧州南门里支行贷款850000元用于支付购房款，贷款期限为348个月，约定胡秀玲按照按月等额本息还款法。胡秀玲的还款账户账号：62×××95。 2019年7月15日，沧州中实房地产开发有限公司为胡秀玲开具首付款569906元的河北增值税普通发票；2019年7月15日，税务局为胡秀玲开具了契税完税证明，金额19539.99元；2019年7月15日，沧州住房置业担保有限责任公司为胡秀玲开具金额为6800元的经纪代理服务及担保费发票。 上述《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、相关收据、发票的原件及胡秀玲还贷银行卡现均由李军持有。 自2019年8月11日至2020年8月，已还贷款本息合计58335元。其中李军通过其本人名下建设银行账户（账号：62×××96）每月转账入胡秀玲上述还贷账户（卡号：62×××95）用于偿还每月按揭贷款，共计12笔合计39335元，分别为：2019年8月11日4335元；2019年8月27日5000元；2019年10月2日3000元；2019年11月2日3000元；2019年12月10日3000元；2020年1月9日3000元；2020年2月4日3000元；2020年3月5日3000元；2020年4月6日3000元；2020年5月3日3000元；2020年6月3日3000元；2020年7月8日3000元。胡秀玲还贷4笔合计19000元，分别为：2019年10月8日2000元；2019年11月5日5000元；2020年1月9日10000元；2020年7月8日2000元。因胡秀玲过世，案涉房屋贷款自2020年8月份暂停还款。2020年8月15日,胡秀玲名下还款账户余额881.76元已被银行划扣抵偿利息。 另查明，在沧州市新华区人民法院审理原告刘艳与被告胡风荣、崔家豪侵权责任纠纷一案的过程中，崔家豪于2020年9月14日向沧州市新华区人民法院提交声明一份，声明自愿放弃对被继承人胡秀玲遗产的继承权。 本院认为，本案争议的焦点首先为案涉房屋是否为胡秀玲生前与李军共同购买，双方对房屋是否为共有关系。李军当庭陈述其与胡秀玲已经恋爱两年并自2020年共同居住生活，胡秀玲之子崔家豪随二人共同生活，案涉房屋为二人共同购买，崔家豪当庭认可李军陈述的真实性。2019年6月，李军与胡秀玲共同选定房屋并支付首付款569906元，并向银行贷款850000元用于购买涉案房屋。虽然《商品房买卖合同》买受人为胡秀玲，购买房屋的按揭贷款也是以胡秀玲个人名义办理，但结合李军及崔家豪的当庭陈述，李军与胡秀玲共同支付首付款以及共同偿还贷款的事实，可以认定胡秀玲生前与李军系恋爱关系，二人在恋爱期间以结婚为目的，共同出资支付首付款并向银行借款，共同购置案涉房屋，双方对案涉房屋构成共有关系。对胡风荣抗辩称房屋系胡秀玲个人出资购买为胡秀玲个人财产，本院不予采纳。 根据法律规定，共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。本案中，无证据显示李军与胡秀玲生前对案涉房屋的权属份额进行了约定，应为按份共有，二人份额应当按照各自的出资额确定。根据已查明的事实，李军于2019年6月7日向沧州中实房地产开发有限公司支付100000元，于2019年6月9日向沧州中实房地产开发有限公司支付两笔447004元、10000元，于2019年6月12日向沧州中实房地产开发有限公司支付34102元。以上共计591106元。沧州中实房地产开发有限公司于2019年6月7日开具锦绣学府一期负一层1-1060车位20000元收据，于2019年6月9日，开具收到锦绣学府一期11号楼地下室1-18号款项11200元的收据一份、锦绣学府一期负一层1-1060车位80000元收据一份。根据李军的银行卡交易时间及相应收据开具时间，可以认定，地下室11200元、车位费100000元由李军支付，李军支付其余款项为房款首付款，金额为479906元。根据案涉商品房买卖合同约定，诉争房屋的购房款由首付款569906元和向银行的850000元借款构成。根据上述审理查明的事实，李军支付首付款为479906元，其余首付款90000元应认定为胡秀玲支付。关于向银行借款850000元，李军、胡秀玲对于借款比例无书面约定，应当按照截止起诉之日实际贷款偿还的数额确认各自的借款比例。李军自2019年8月至2020年8月共通过胡秀玲账户偿还贷款39335元，胡秀玲此期间共偿还贷款19000元，本院确定李军、胡秀玲向银行借款的数额分别为573150元、276850元。结合二人首付款的支付情况得出，李军对房屋的实际出资为1053056元，胡秀玲对房屋的实际出资为366850元。本院按照该出资额确定双方对诉争房屋各自享有的比例为：李军享有74%的份额，胡秀玲享有26%的份额。契税及担保费用不属于购房款，本案不予处理，可以另案解决。按照法律规定，在无遗嘱等情形下，胡秀玲去世后遗产按照法定继承分割，胡秀玲的第一顺位继承人为其母亲胡风荣、其子崔家豪，现崔家豪已经放弃了对胡秀玲遗产的继承权，则胡秀玲的遗产由其母亲胡风荣依法继承。 关于诉争房产分割问题，结合案涉房屋尚有大量贷款未还清的事实，结合李军与胡风荣二人偿还贷款的能力，李军主张的诉争共有房产分割由李军所有，由李军给予胡秀玲继承人相应份额价值款项，更有利于为案涉商品房贷款所签订《个人购房借款/担保合同》履行的稳定性。故本院认为案涉房产判令为李军所有为宜，由李军继续偿还案涉房屋贷款，给付胡秀玲继承人房产相应价值份额。关于房屋是否存在增值的问题，因原、被告双方均未提出鉴定申请，本案不予处理，暂按照房屋购买时价值予以分割，由李军给付胡秀玲继承人胡风荣房屋价值份额366850元，房屋增值问题可以另行解决。另外，应由胡秀玲偿还的房屋剩余贷款部分，由胡风荣在继承胡秀玲遗产的范围内承担偿还责任，李军在偿还贷款后可另行主张。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第一百零三条，《中华人民共和国继承法》第二十五条的规定，判决如下： 一、沧州市运河区锦绣学府11号楼1单元202号房屋所有权归原告李军所有； 二、原告李军于本判决生效之日起十日内给付被告胡风荣沧州市运河区锦绣学府11号楼1单元202号房屋分割份额款项366850元。 案件受理费8790元，由原告李军负担6505元，由被告胡风荣负担2285元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员 汪 珊 二〇二一年四月十四日 书记员 朱博明