河北省张家口市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0703民初106号 原告：永昌地产集团有限公司张家口尚峰国际分公司，住所地张家口市桥西区长青路54号。 负责人：王文平，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：潘志强，河北华研律师事务所律师。 被告：石家庄天元名品投资管理有限公司，住所地河北省石家庄市长安区跃进路3号天元商务大厦21层。 法定代表人：刘贵江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高志华。 委托诉讼代理人：刘利宝。 第三人：河北永辉超市有限公司，住所地石家庄市桥西区维明南大街甲96号。 法定代表人：吴林财，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王小霞。 原告永昌地产集团有限公司张家口尚峰国际分公司（以下简称尚峰公司）与被告石家庄天元名品投资管理有限公司（以下简称天元名品公司）、第三人河北永辉超市有限公司（以下简称永辉超市）委托合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永昌地产集团有限公司张家口尚峰国际分公司委托诉讼代理人潘志强、被告石家庄天元名品投资管理有限公司委托诉讼代理人高志华、刘利宝，第三人河北永辉超市有限公司委托诉讼代理人王小霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永昌地产集团有限公司张家口尚峰国际分公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告之间的事实委托租赁关系。2、请求被告向原告支付自2019年5月1日至原被告间委托租赁关系结束之日的原告方应得租金3398076.18元（暂计至起诉日，此后以实际日期为准）及利息98679.82元（暂计至起诉日，此后以实际日期为准；2019年8月19日此日期前利息按人民银行同期贷款利率计，2019年8月20日及此日期后利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）。3、请求被告向原告赔偿2016年2月1日至2017年1月31日、2017年5月1日至2018年4月30日期间，被告未经原告同意擅自减免第三人租金所造成的原告方租金损失478632.86元及利息707080.03元（利息暂计至起诉日，此后以实际日期为准；2019年8月19日及此前日期利息按人民银行同期贷款利率计，2019年8月20日及此后日期利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）。4、请求被告向原告支付自2013年5月1日至2016年4月30日原告方应得租金920000元及利息200445元。（利息暂计至起诉日，此后以实际日期为准；2019年8月19日及此前日期利息按人民银行同期贷款利率计，2019年8月20日及此后日期利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）。5、请求被告向原告支付自2020年4月30日至2021年1月31日原告为被告垫付的税金共966702.96元及利息16979.51元（利息暂计至起诉日，此后以实际日期为准；2019年8月19日及此前日期利息按人民银行同期贷款利率计，2019年8月20日及此后日期利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）。6、请求第三人与原告签订租赁合同（租金标准保持不变）并自原被告间委托租赁关系结束之次日起，就占用原告方场地部分直接向原告支付租金。7、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭变更诉讼请求为：起诉状第二项有变更，主张的租金和利息截止日期变更到2021年1月31日，不是起诉日。第三、四项撤回，我方不再主张。第五项变更为我方为被告垫付的税金521520.1元及利息9234.88元（截止到2021年1月31日）。其他请求事项不变。事实与理由：永辉超市（尚峰广场店）所租赁场地为原告与被告方分别所有。因历史遗留问题（详见（2019）冀0703民初273号民事调解书）。在2012年，原告、被告以及第三人河北永辉超市有限公司对案涉场地租赁事宜采取的变通方式为原告出具《产权人及甲方承诺书》，确认被告有权将原告方场地出租。然后，被告将原告方场地及自身场地一并租给第三人河北永辉超市有限公司，原告方场地租金由被告转收。此后，原被告针对上述问题签订《协议书》，确认被告应在2013年12月31日前将第三人河北永辉超市有限公司向被告支付的原被告两房场地租金拆分分别支付。但被告既未与第三人协商将共同租金拆分也没有在单方面收取了原被告双方共同租金的情况下将原告方份额租金向原告支付。综上，原告方为维护自己的合法权益，诉至法院望判如所请。 被告石家庄天元名品投资管理有限公司辩称：1、原告主张的第一项要求解除委托租赁关系，我方同意；2、从2019年5月1到2021年1月31日的租金3398076.18元经过我们核对有一点差距，2019年度税务部门汇算清缴所得税2560.83元，如果按比例分割尚峰应承担45.93%，即1176.19元，应当从欠款中扣除后，得3396899.99元。利息我方不认可，因为形成欠付是有原因的，是没有办下房本造成的，我们认为不应付利息。3、代垫的税金金额没有异议，对于利息，我方认为不应该承担。4、对第六项诉讼请求我方不同意，因为原告为我方还建的商业环境既要满足达到我方正常的运行条件，同时在同一区域内原告不得引进同一零售业态的经营商户。 第三人河北永辉超市有限公司辩称：我们现在和被告的合同合法有效的，我们还要继续履行，我们的租赁期限不变、租金不变，但是如果法院判决原被告解除合同我们要和原告另行协商合同。我们要保持现在的经营现状，租金保持不变，期限也不变，只不过是租金给一家还是两家的问题，希望能解决这个问题。 本院经审理查明：原告曾用名河北永昌房地产开发有限公司张家口分公司，系张家口市桥西区至善街尚峰国际项目开发建设单位。2009年4月10日，原告与张家口市副食品水产总公司（以下称水产公司）签订《至善街危旧城综合改造项目拆迁补偿协议书》，约定由原告拆除水产公司自有商业经营用房，并为水产公司置换位于至善街与明德南街交汇处商业负一层7000平方米商业面积。尚峰国际项目建成后，2011年12月31日，被告与河北永辉超市有限公司签订《租赁合同》，约定被告将尚峰广场地下一层10532㎡（如面积有误差，双方按照最终测绘套内建筑面积对租赁费用进行重新计算，多退少补）租赁给永辉超市作为商业经营之用，租赁期限15年，自计租起始日开始计算，租赁费用为45元/月/㎡。永辉超市按季向被告支付上述租赁费用。此外，该合同还约定，按照永辉超市在租赁场地开设的门店上一租赁年度销售总额的2.5%计算年度租赁费用。如该年度租赁费用超过双方约定的45元/月/㎡标准，永辉超市需再向被告支付差额部分。因当时尚峰国际项目未分割办理不动产权证，原告为项目产权人，应永辉超市要求，原告于2012年1月2日出具《产权人及甲方承诺书》，确认被告有权作为出租人将上述场地租赁给永辉超市。上述合同文件签订后，永辉超市依约向被告支付了房屋租金。上述《租赁合同》项下的租赁面积由水产公司拆迁置换取得7000平方米商业面积中的5217.34平方米+当时原告自有4671.81平方米商业面积组成。2012年5月，张家口市副食品水产总公司经上级批准，由被告以“收购资产、安置职工”的方式，进行了企业制度改革，目前改制尚未彻底结束。原、被告于2013年11月21日，签订《协议书》，被告承诺在2013年12月31日之前，负责办理完毕被告与永辉超市租赁合同项下租金拆分分别支付事宜，即按照产权单位各自租赁面积比例（53.3:46.7）分别收取永辉超市应付各方租金。2014年9月6日，原告与被告又签订《补充协议书》，协议载明，原以被告名义租赁给永辉超市的区域面积共计9649平方米，其中被告面积为5217.34平方米，原、被告双方按照面积分配永辉超市已支付的租金。因原告提供的张家口市住房和城乡建设局测得的永辉超市实际占用面积为9889.15平方米，与被告同永辉超市签订的《租赁合同》面积9649平方米相差240.15平方米，原告在提供测绘依据后，被告负责向永辉超市协商，并为原告收回多出面积的租金。2015年11月至2016年4月，原告将永辉超市占用的上述4671.81平方米商业面积陆续登记确权在张家口尚峰购物广场有限公司名下，尚峰购物广场为该区域商业面积的所有权人。由于此前《协议书》及《补充协议书》等合同文件均由原告与被告签署，相关租赁事宜由原告参与办理，故张家口尚峰购物广场有限公司于2019年1月21日、2021年3月15日出具《声明》，同意仍由原告按照《协议书》及《补充协议书》等合同文件向被告主张永辉超市已向其支付的属于尚峰购物广场4671.81平方米商业面积的房屋租金，以及《租赁合同》项下相关租金收益。期间，张家口市副食品水产总公司于2018年4月2日、8月14日两次向原告发函催办回迁商业用房产权证书。2020年6月被告为该商业用房办理了不动产权证书，登记在张家口市副食品水产总公司名下，两个产权证书面积共是7093.32平方米，其中包含出租给第三人的5217.34平方米。 原告就2016年5月1日至2019年4月30日被告未给付的原告应得租金向本院提起诉讼，本院2019年5月16日以（2019）冀0703民初273号民事调解书调解结案，后原告向本院申请执行。双方均确认，2019年4月30日之前的租金事宜已经解决。现原告向本院提起诉讼，要求被告向原告支付自2019年5月1日至2021年1月31日原告方应得租金及其他应付款项。 另查明，第三人河北永辉超市有限公司租金已支付给被告至2021年1月31日，2021年2月1日之后的租金未向被告支付。 以上事实有双方提供的（2019）冀0703民初273号民事调解书、《至善街危旧城综合改造项目拆迁补偿协议书》、《至善街危旧城综合改造项目拆迁补偿协议书》补充协议、《商场租赁合同》、《租赁合同》、《产权人及甲方承诺书》、房屋所有权证、《协议书》及《补充协议书》、往来函件、《声明》及《授权声明》、《张家口市副食品水产总公司有关回迁位置划及货币补偿等事宜的说明》、逾期交房货币补偿收据、《张家口市副食品水产总公司关于再次催办回迁商业用房产权证明的函》、《张家口市副食品水产总公司关于再次催办回迁商业用房产权证明的函》、会议纪要、（2019）冀0703执578号执行裁定书和原、被告及第三人当庭陈述为证。 本院认为，2011年12月31日，被告与第三人河北永辉超市有限公司签订《租赁合同》，约定被告将尚峰国际地下一层10532㎡租赁给永辉超市作为商业经营之用，租赁期限15年，租赁费用为45元/月/㎡，租赁的房屋其中包含原告自有面积。经本院（2019）冀0703民初273号民事调解书按双方意愿确定为原、被告出租面积暂定比例为45.93：54.04。原告委托被告将自有房屋租赁第三人，原告系委托人，被告为受托人。虽无书面委托合同，但原、被告双方形成事实委托合同。本案审理过程中，被告同意解除委托关系，同意由第三人将之后的租金分开支付，直接将属于原告的租金支付原告。双方经过对账，被告认为2019年度税务部门汇算清缴所得税2560.83元，如果按比例分割尚峰应承担45.93%，即1176.19元，应当从原告主张应得的租金3398076.18元中扣除，认可3396899.99元。对原告主张截止到2021年1月31日其为被告垫付的税金521520.1元，被告认可。对于原告关于解除委托租赁关系租金分别支付、支付租金、支付税金的三项主张因被告认可，本院予以确认。截至2020年6月，原、被告双方出租给第三人的商业用房均办理了不动产权证书，但双方未对面积进行实际测绘。在本案审理过程中，双方均未对出租面积提出鉴定申请。原、被告就已经履行的租金在经过实际测绘后进行多退少补，可另行起诉处理。关于原告主张欠付租金的逾期利息，被告不同意给付，称原告未及时为其办理不动产权证书，也存在违约。本院（2019）冀0703民初273号民事调解书原告承诺90日内为被告办理不动产权证书，事实上该不动产权证书是在2020年6月15日予以办理。办理之后，被告再无其他理由拒绝及时支付，故逾期利息本院按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以第三人永辉超市按季度支付租金为本金分段从2020年6月16日起计算。关于原告要求被告支付垫付税金的利息9234.88元（截止到2021年1月31日），符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求第三人与原告签订租赁合同（租金标准保持不变）并自原被告间委托租赁关系结束之次日起，就占用原告方场地部分直接向原告支付租金的请求，经查被告与第三人签订的租赁合同合法有效，应继续履行。自合同签订以来，第三人按时将租金支付给被告，被告应将属于原告的租金及时给付原告。但几年来，因出租房屋未办理产权证书等原因，虽经多次协商及本院调解，仍纠纷不断。庭审中被告当庭同意此后第三人可以按原、被告双方约定的面积将原告的租金直接支付原告，对此本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第五百七十九条、第五百八十五条、第九百一十九条、第九百二十七条、第九百三十三条的规定，判决如下： 一、解除原告永昌地产集团有限公司张家口尚峰国际分公司与被告石家庄天元名品投资管理有限公司之间的事实委托合同；第三人河北永辉超市有限公司从2021年2月起依其与被告签订的租赁合同按本院（2019）冀0703民初273号民事调解书确定面积比例计算的租金直接给付原告永昌地产集团有限公司张家口尚峰国际分公司，账户由原告永昌地产集团有限公司张家口尚峰国际分公司指定； 二、被告石家庄天元名品投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告永昌地产集团有限公司张家口尚峰国际分公司自2019年5月1日至2021年1月31日应得租金3396899.99元及逾期付款利息（利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以2422027.37元为本金从2020年6月16日计算至2020年7月31日；以2909463.67元为本金从2020年8月1日计算至2020年10月31日；以3396899.99元为本金从2020年11月1日计算至实际清偿之日止）； 三、被告石家庄天元名品投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告永昌地产集团有限公司张家口尚峰国际分公司垫付的税金共521520.1元及利息（截至2021年1月31日的利息为9234.88元，2021年2月1日之后的利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以521520.1元为本金计算至实际清偿之日止）； 四、驳回原告永昌地产集团有限公司张家口尚峰国际分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39020元，减半收取计19510元，由被告石家庄天元名品投资管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员 陈玉海 二〇二一年四月二十二日 法官助理 张静怡 书 记 员 任 英