江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0324民初533号原告：睢宁新碧房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320324MA1W42XW7E,住所地睢宁县睢城街道永安路7号睢宁碧桂园1-3号楼1-101。法定代表人：黄文锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：惠凤萍，女，1991年1月7日生，汉族，住徐州市泉山区，该公司职工。委托诉讼代理人：吴颖辉，女，1993年7月23日生，汉族，住山东省德州市德城区，该公司职工。被告：张健，男，1977年12月16日生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：姚东锋，江苏专法律师事务所律师。原告睢宁新碧房地产开发有限公司与被告张健商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告睢宁新碧房地产开发有限公司的委托诉讼代理人惠凤萍、吴颖辉，被告张健的委托诉讼代理人姚东锋参加了诉讼。本案现已审理终结。原告睢宁新碧房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期购房款1411276元；2.判令被告支付从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期应付款每日万分之二计算），暂计至2020年10月24日为91273.53元，最终计算至实际付款之日止；以上共计1502549.53元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告和被告于2019年10月31日签订了《商品房买卖合同》及附件，合同约定由被告向原告购买位于睢宁县商品房（以下简称该商品房），房价款为1721276元整，被告应在签订合同时支付该商品房总房价款的12.20%，即210000元给原告；被告应在2019年11月15日前支付该商品房总房价款的27.96%，即481276元给原告；被告应在2019年12月15日前支付该商品房总房价款的59.84%（银行按揭款项），即1030000元给原告。同时在《商品房买卖合同》约定：买受人如未按合同约定的时间付款的，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。但被告至原告起诉时仅向原告支付购房款310000元，到期购房款1411276元被告一直拖欠至今未付。原告虽多次与被告联系，要求其履行付款义务，但被告一再拖欠，仍未履行付款义务。被告上述欠款行为违反了《商品房买卖合同》及附件的约定，已构成了严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》第107、109条的规定及合同约定，请求贵院依法判令被告支付拖欠原告的到期购房款1411276元，同时按买卖合同的约定计付逾期付款的违约金给原告，暂计至2020年10月24日为91273.53元，最终计算至实际付款之日止，并判令被告承担本案诉讼费用，以维护原告的合法权益。被告辩称，原告和被告签订的商品房买卖合同是事实，双方对付款条件有约定，被告根据原告诉状显示被告已经付款310000元，但双方约定付款方式是以贷款方式支付余款，但因被告承接政府的并村工程的工程款没有按时收到，也就没有按时支付给班组，结果被起诉，被告被列为被执行人，导致无法从银行贷款，所以拖延支付原告房款并不是被告本身的意愿，被告对此没有过错，不应该承担违约责任，且双方约定的违约金过高。被告愿意近期将欠原告的房款一次性支付给原告，违约金部分申请减免。原、被告签订的《商品房买卖合同》第18页有被告的签名且捺印，第25页有签名且捺印，第39页有签名且捺印，合同的其他页码上没有被告签字和捺印，对于原告所陈述的付款方式及违约责任，虽然在原告提供的这本合同上有体现，但不能证明原告已向被告陈述合同条款，被告对此不予认可，特别是违约责任条款。本案当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：原告睢宁新碧房地产开发有限公司是位于睢宁县睢宁碧桂园花溪源著小区的开发商。2019年10月31日，原告睢宁新碧房地产开发有限公司（出卖人）与被告张健（买受人）签订了《商品房买卖合同》及附件各一份，合同约定由被告向原告购买位于涉案小区23号楼1单元301室商品房（以下简称该商品房），房价款为1721276元整，被告应在签订合同时支付该商品房总房价款的12.20%，即210000元给原告，并向贷款银行办理按揭申请手续；被告应在2019年11月15日前支付该商品房总房价款的27.96%，即481276元给原告；被告应在2019年12月15日前支付该商品房总房价款的59.84%（银行按揭款项），即1030000元给原告。合同附件十二补充协议第五条约定：1.逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人应在达到解除合同条件之日十五天内书面通知买受人，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过累计应付款的15%。合同落款出卖人处加盖原告睢宁新碧房地产开发有限公司销售合同专用章及原告公司法定代表人谢金雄印章，被告张健在买受人处签名捺印。双方又于合同第三十九页附件十二补充协议第八页盖章签名捺印。被告于2019年10月15日向原告支付50000元，于2019年10月25日支付60000元，于2019年10月31日支付100000元，于2019年12月18日支付100000元，被告共计向原告支付310000元，其余购房款1411276元经原告多次催要，被告一直拖欠至今未付，本案成讼。另查明，原告提交的《商品房买卖合同》第二十九条约定合同及附件共三十三页，一式伍份，其中出卖人和买受人各壹份。经查，原告提供的合同及附件共四十三页，本院于2021年4月2日自睢宁县不动产登记交易服务中心调取的网签备案版《商品房买卖合同》共三十一页，该部分内容与原告提交合同一致，附件十二补充协议的相关内容未网签备案。诉讼中，原告明确违约金的计算依据为按照应付未付款项的每日万分之二，自应付款期限之第二日至实际付款之日止，分期付款违约金分别计算。被告应于2019年11月15日前支付481276元，于2019年12月18日支付10万元，故违约金计算10万元部分自2019年11月16日计算至2019年12月18日，剩余381276元自2019年11月16日暂计算至2020年10月24日；应于2019年12月15日前支付的1030000元自2019年12月16日暂计算至2020年10月24日。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人均应按合同的约定履行自己的义务。本案中，涉案商品房买卖合同依法成立并生效，被告应当按约支付剩余购房款1411276元，故对原告要求被告给付购房款1411276元的诉讼请求，本院予以支持。被告张健未按合同约定的时间支付购房款，已经构成违约，应当相应的违约责任。关于违约金的计算问题，《商品房买卖合同》附件十二补充协议第五条明确约定了违约金按照应付款的万分之二计算，原告在诉讼中明确违约金计算依据，未超出合同约定，也不违反法律规定，应予以支持。结合合同约定及被告的付款时间，违约金的计算情况如下：1.合同约定被告应于2019年11月15日前向原告支付481276元，被告实际于2019年12月18日支付100000元，该100000元违约金应以100000元的每日万分之二自2019年11月16日计算至2019年12月18日；其余381276元被告尚未支付，违约金应以381276元的每日万分之二自2019年11月16日计算至实际支付之日止；2.合同约定被告应于2019年12月15日前向原告支付1030000元，被告尚未支付，违约金应以1030000元的每日万分之二自2019年12月16日计算至实际支付之日止。但总额不应超过合同约定的应付款项的15%。被告在与原告签订商品房买卖合同时应对自身资信等问题有充分的了解，其因资信问题无法办理贷款手续并非客观因素，也非原告原因所致，故本院对被告辩称的“因无法办理银行贷款造成拖延支付原告房款并不是其本身的意愿，对此没有过错，不应该承担违约责任”的意见不予采纳。对于被告抗辩的违约金标准约定过高，原告也未履行充分告知义务的问题，本院认为，该违约金条款是原告对外签订合同的通用文本，违约金条款使用的标准与其他合同一致，原告已在合同文本中以加粗加黑的文本进行提示，应视为已履行告知义务，且约定的违约金的标准不超过法律规定的违约金的上限，被告主张违约金过高无事实和法律依据。虽然被告未在合同文本的每一页签字，原告提供的合同也存在标注的页码与实际不一的情况，但在合同尾页当事人签字一栏的上方已明确载明涉案合同一式五份，其中原、被告各持一份，被告如对原告提供的合同有异议，可以提供自己持有的合同文本予以核对，但被告未提供其持有的合同，导致本院对其意见无法进行审查，被告另抗辩合同只签订一份也明显违背商品房买卖的交易习惯。另一方面，合同中约定的双方的违约责任的标准是一致，不存在权利义务不对等的情形。故本院对被告该抗辩意见不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告张健于本判决生效后十日内给付原告睢宁新碧房地产开发有限公司购房款1411276元及违约金（违约金计算方式：以100000元的每日万分之二自2019年11月16日计算至2019年12月18日；以381276元的每日万分之二自2019年11月16日计算至实际支付之日止；以1030000元的每日万分之二自2019年12月16日计算至实际支付之日止。以上述方式计算的违约金总额不应超过应付款项的15%）。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9161元，由被告张健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  张新娟二〇二一年四月七日书记员  刘 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。