广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0902民初1139号 原告：易小莉，女，1989年8月16日出生，汉族，住广西岑溪市。 委托诉讼代理人：姚国，广西桂金剑律师事务所律师。 被告：玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司，住所地广西玉林市玉州区玉东大道88号，统一社会信用代码：91450900MA5L5PFX6R。 法定代表人：陈欣颀。 被告：玉林市浩景房地产开发有限公司，住所地广西玉林市玉州区玉东大道88号光大索菲特国际大酒店后勤服务用房二层8222号，统一社会信用代码：91450900MA5NE7KP4B。 法定代表人：梁雪松。 两被告共同委托诉讼代理人：龙国坚，广西崇宏律师事务所律师。 原告易小莉诉被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易小莉及其委托诉讼代理人姚国，被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人龙国坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告易小莉向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令两被告返还716320元购房款给原告，并从2021年1月6日起， -2- 按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算支付利息至付清购房款之日止；2、请求法院依法判令两被告返还55000元购车位款给原告，并从2021年1月6日起，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算支付利息至付清购车位款之日止；3、本案的诉讼费、财产保全费由被告负担。事实与理由：2019年10月份，原告从金世家二手房产公司房产中介处得知被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司的中鼎悦湖湾有优惠的房源。2019年10月11日，原告随中介的工作人员梁启梅去到被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司所说的被告玉林市浩景房地产开发有限公司的销售中心处看房，被告玉林市浩景房地产开发有限公司的工作人员李科举给原告详细地介绍了被告玉林市浩景房地产开发有限公司的各种套房，最后，原告在李科举的推荐下看中了价值716320元的悦湖湾商墅20幢18单元118铺及价值55000元的人防车位。当天，原告支付了10万元的的购房定金、1万元的车位预约金给被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司，同时，被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司与原告签署了“中鼎集团酒店《VIP会员俱乐部》黑卡使用协议”，协议上约定原告需交纳771320元会员费给被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司，同时将拥有中鼎集团地产楼盘项目的优惠和特别礼遇。原告与被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签定协议当天，原告还与被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签署了一份“优先购买权确认函”。“优先购买权确认函”里约定原告支付给被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司的会员费能全部转为购买中鼎集团地产楼盘的购房款，但需在2019年11月11日一次性交至房款（会员费）的50%,在2019年12月11日一次性交至房款（会员费）的100%。2019年11月13日，原告在李科举的催付下，支付了308160元的购房款给被告玉林市中鼎索 -3- 菲特酒店投资有限公司。后因原告得知两被告还没取得预售证，遂延迟了支付剩余购房款和车位款，经过被告玉林市浩景房地产开发有限公司的另一工作人员文圣凯与李科举的不断游说，原告在2020年2月28日支付清了购房款及车位款给被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司，即共支付了771320元给被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司。自原告支付清购房款及车位款后，得知被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司不享有悦湖湾的销售权，且两被告均没取得商品房预售许可证明，两被告均无法将相关房屋销售给原告，也无法与原告签订商品房买卖合同。原告遂要求两被告将原订的悦湖湾商墅20幢18单元118铺更换为折扣后同价值的可以销售的商品房，但被告玉林市浩景房地产开发有限公司的置业顾问唐海良告诉原告，换是可以换，只能按原价换给原告，原告不再享受之前被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司承诺的优惠折扣。遂原告提出要两被告全额退还购房款与车位费。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解决》法释【2003】7号第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。原告认为，被告尚未取得商品房预售许可证明，原告与被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司之间的房屋买卖合同关系应属无效，被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司应当返还716320元购房款及55000元车位款给原告。被告玉林市浩景房地产开发有限公司的工作人员带领着众多业主在被告玉林市浩景房地产开发有限公司的是楼盘里随意看房，且游说众多业主与被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签订优先购买权确认函，作出将会员费全额转为购房款的书面约定，如今悦湖湾楼盘虽己停工，但被告玉林市浩景房地产开发有限公司的各工作人员的朋友圈还在发着悦湖湾销售的相关信息，被告玉林市浩景房地产开发有限公司明显是知情且允许的。两被告均应对退还原告购 -4- 房款、车位款承担责任。现为了维护原告的合法利益，只得向法院起诉，请法院查明事实后依法支持原告的诉请。 被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司辩称，玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司确实收到原告的会员费716320元以及55000元的车位会员费，两被告同意退还这两笔费用给原告，但是协议没有约定有利息，所以说对于原告的诉请不予得到支持，违反法律规定，财保费两被告不予认同。 本院经审理认定事实如下：被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司是有资质从事房地产开发经营的企业。2019年10月11日，原告与被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签订《中鼎集团酒店黑卡使用协议》，约定原告交纳771320元会员费给被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司，成为中鼎集团VIP会员，享受中鼎集团地产楼项目购房优惠。2019年10月11日，原告与被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签订《优先购买权确认函》、购房《补充协议》、购车位《补充协议》，约定原告购买【悦湖湾】商墅20幢-18-118号商品房及车位一个，商品房建筑面积121平方米，价款716320元，车位价款55000元，原告所交的会员费作为该商品房的首付定金。签订上述协议后，至2020年2月28日，原告按约定交纳了771320元会员费给被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司，上述款项已转为购房款、购车位款，其中房款716320元，车位款55000元。原告交款后，被告没有与原告签订商品房买卖合同，双方为此发生纠纷。2021年1月22日，原告向本院提起诉讼。诉讼期间，原告申请财产保全，财产保全费4377元。 另查明，【悦湖湾】商墅20幢，是玉林市浩景房地产开发有限公司开发，该楼盘至今没有取得商品房预售许可证明。 本院认为，涉案楼盘【悦湖湾】商墅20幢，至今没有取得商 -5- 品房预售许可证明。被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司就涉案商品房、车位的买卖，与原告签订《中鼎集团酒店黑卡使用协议》、《优先购买权确认函》、购房《补充协议》、购车位《补充协议》，以会员费形式收取原告购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”据此，原告与被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签订的上述合同无效。被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司未取得商品房预售许可证明，而与原告签订商品房预售合同存在过错。根据法律规定，民事法律行为无效，因该行为取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方由此所受的损失。据此，被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司应当返还购房款给原告，并赔偿利息损失给原告。利息计算，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。被告玉林市浩景房地产开发有限公司对被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司出卖其开发的楼盘无异议，且表示愿意返还原告的购房款，据此，本案的民事责任由被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司共同承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款，第一百五十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款第一项的规定，判决如下： 一、被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司返还购房款716320元给原告易小莉； 二、被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司返还购车位款55000元给原告易小莉； -6- 三、被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司支付利息给原告易小莉（利息计算：以771320元为基数，从2021年1月6日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款项之日止）。 案件受理费11513元，减半收取计5757元，财产保全费4377元，受理费和财产保全费由被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司、玉林市浩景房地产开发有限公司负担。 上述义务，义务人于本判决生效后十日内履行完毕。权利 人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院 或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出 副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限 届满之日起七日内预交上诉案件受理费11513元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号:20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  邝鑫森 二〇二一年四月十九日 书记员  陈 阳 -7-