江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1497号原告：中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海昌北路**。法定代表人：邱伟，该行行长。委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。被告：惠康琴，女，1975年8月19日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：王万强，男，1976年6月6日出生，汉族，住连云港市海州区。原告中国银行股份有限公司连云港连云港分行（以下简称中行连云港分行）与被告惠康琴、王万强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行连云港分行的委托诉讼代理人朱海清、被告惠康琴到庭参加诉讼，被告王万强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还借款本金116999.58元及利息、罚息（截至2020年11月25日利息1610.18元、罚息125.48元；自2020年11月26日起至实际给付之日止按合同约定计算），承担原告支出的律师费17424元，以上合计136159.24元；2.原告对位于海州区学院路18号水木华园17-3-1201室房屋的处置款享有先受偿权；3.判令由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告放弃主张律师费的诉讼请求。事实和理由：2009年11月23日，被告惠康琴与原告签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，向原告申请一手住房贷款390000元，期限15年，同时对利率、还款方式、违约责任等权利义务进行约定，被告王万强基于与被告惠康琴夫妻关系向原告作出共同还款承诺，两被告用购买的海州区水木华园17-3-1201室房屋向原告提供抵押担保，并办理了正式抵押登记手续。合同签订后，原告依约为两被告向开发商支付了390000元购房款，现被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，因原告多次催收未果，故诉至贵院，请求依法判决。被告惠康琴辩称，欠款情况属实，希望原告调解。被告王万强未到庭亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：一、2009年11月23日，原告中行连云港分行（贷款人）与被告惠康琴（借款人）签订《中国银行个人一手住房贷款合同》约定：1.被告惠康琴向原告贷款390000元用于购房，贷款期限180个月，还款方式为按月等额本金还款，贷款采用浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。2.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。3.被告以其购买的位于连云港市海州区产为上述贷款提供抵押担保。4.被告未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，原告有权对抵押房屋行使抵押权。二、2009年11月17日，被告王万强签署《共同还款承诺》，对于被告惠康琴向原告借款390000元用于购房的上述债务，被告王万强自愿作为共同债务人对被告惠康琴在前述贷款合同下的债务的偿还承担连带还款责任。三、原告（抵押权人）与被告惠康琴（抵押人）签订《房地产抵押合同》，约定被告以位于连云港市海州区产作为抵押物提供担保，抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息、实现债权的其他费用及处分抵押物所需费用、双方应缴纳的有关税费，并于2014年9月13日办理了抵押登记，担保债权的数额为390000元，房屋坐落地址为连云港市海州区学院路18号水木华园17号楼3单元1201室。四、2009年12月3日，原告向被告惠康琴的指定收款人发放贷款390000元。后被告惠康琴逾期还款，截至2020年11月26日，尚欠借款本金116999.58元、利息1610.18元、罚息125.48元，合计118735.24元。本院认为，原告中行连云港分行与被告惠康琴签订的《个人二手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》，被告王万强签署的《共同还款承诺》，系各方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告惠康琴却未按约履行还款义务，构成违约，故原告主张被告惠康琴偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告惠康琴将其名下位于连云港市海州区产作为抵押物，向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王万强承诺作为被告惠康琴上述债务的共同债务人，应按照承诺对上述债务承担共同还款责任。被告王万强经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告惠康琴、王万强于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行偿还借款本金116999.58元及利息、罚息（截至2020年11月26日，利息1610.18元、罚息125.48元；自2020年11月27日起至实际给付之日止的利息、罚息，按照合同约定计算）；二、被告惠康琴不履行债务时，原告中国银行股份有限公司连云港连云港分行有权以被告惠康琴所有的位于连云港市海州区产折价或拍卖、变卖所得价款，在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3023元（原告已预交），由被告惠康琴、王万强负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员 秦立刚二〇二一年四月九日法官助理 任婷婷书 记 员 李冬玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-66150