（2021）陕01民终3250号   上诉人（原审被告）：王某甲，女，1985年10月10日出生，汉族，个体工商户，住西安市长安区。   被上诉人（原审原告）：刘某甲，男，1955年2月25日出生，汉族，地质研究所退休职工，住宝鸡市陈仓区。   委托诉讼代理人：张喜凤，女，1956年3月8日出生，汉族，地质研究所退休职工，住宝鸡市陈仓区，系刘某甲之妻。   上诉人王某甲因与被上诉人刘某甲房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2020）陕0116民初11884号民事判决，向本院提起上诉。本院依法立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员秦燕燕独任审理。本案现已审理终结。   王某甲上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判王某甲无需支付违约金及损失；2.诉讼费用由刘某甲负担。事实与理由：王某甲并未违约，承租期间未保管不当或不合理使用房屋，刘某甲的诉请无事实及法律依据。地板的磨损、马桶的损坏系正常使用所致，且之前该房屋已多次出租给他人。在2020年8月，双方合同正常履行期间，刘某甲私自换锁，导致王某甲另行租房。违约金和实际损失不能同时主张，一审判决同时支持明显违反法律规定。   刘某甲辩称，租给王某甲的是新房子，找过社区协调，王某甲将地板全部破坏了。   刘某甲向一审法院起诉请求：1.判令解除刘某甲与王某甲签订的《房屋租赁合同》；2.判令王某甲赔偿房屋损失费10000元、违约金3300元共计13300元；3.判令王某甲搬离位于西安市长安区XX街XX广场XX小区XX幢XX室的房屋；4.诉讼费由王某甲承担。   一审法院认定事实：刘某甲在起诉状中陈述的刘某甲与王某甲签订房屋租赁合同属实。王某甲承租刘某甲的房屋之后，在刘某甲的房屋内制作鲜花花篮并出售，对房屋内的地板等物品有不正当使用行为、导致很多物品有严重损坏。刘某甲发现上述情况后，于2020年8月4日递交了民事起诉状、提起了本案诉讼。一审立案时间为2020年10月21日。庭审中，刘某甲坚持诉讼请求，并举证了如下证据：一、刘某甲和王某甲签订的房屋租赁合同，用于证明刘某甲与王某甲之间的合同关系，合同期限自2019年10月15日至2020年10月14日，合同第7条第二款第2项约定，王某甲保管不当或不合理使用，致使房屋及附属物品、设备设施发生损坏或故障的，王某甲应承担维修或赔偿责任，合同第十条约定的违约金为月租金的二倍；二、刘某甲在2020年7月15日拍摄的房屋内地板受损的照片8张，并称照片打印为彩色照片，照片的原始载体在刘某甲的手机中，用以证明刘某甲的房屋内地板受到王某甲的损坏；三、销货清单一份，用以证明刘某甲家的地板被破坏后，刘某甲去建材市场问询更换木地板的价格为7750元，刘某甲称其家中的木地板是2014年12月安装的，如果正常使用不可能发生那么严重的破损，更换受损坏的木地板确实需要花费柒仟多元；四、刘某甲在2020年7月15日拍摄的马桶已损坏的照片、在2020年7月7日拍摄的沙某某已被损坏的照片、在2020年7月7日拍摄的抽油烟机的照片，用以证明王某甲把刘某甲房屋内的卫生间内的马桶损坏、按压无法冲水，王某甲把刘某甲客厅的沙某某翻过来放置、在沙某某底部插花、损坏了沙某某底座，抽油烟机上的油碗被王某甲弄丢的事实。刘某甲补充意见为：刘某甲与王某甲的租赁合同已经在2020年10月14日到期，但王某甲至今没有向刘某甲腾交房屋、也没有向刘某甲交付房屋钥匙；刘某甲保留让王某甲承担2020年10月15日之后到王某甲实际向刘某甲腾交房屋之日止的房屋占用费、物业管理费和水电费的诉权。王某甲未到庭，无答辩意见和质证意见。本案未能进行调解。   一审法院认为，本案刘某甲举证的证据，结合刘某甲对事实经过的合理陈述，已形成比较完整的证据链条，足以证明刘某甲主张的刘某甲与王某甲之间的房屋租赁合同关系客观存在、以及王某甲不按房屋的居住用途使用刘某甲的房屋、未合理使用房屋导致刘某甲房屋内第木地板严重受损、沙某某被损坏、马桶被损坏、抽油烟机的油碗丢失等情况，依法予以认定。刘某甲与王某甲的房屋租赁合同在2020年10月14日已履行终结，本案目前不存在需要解除合同的问题，故刘某甲要求判决解除合同的诉讼请求，依法应予驳回。王某甲在使用刘某甲房屋期间，确实给刘某甲造成了地板、沙某某、马桶、抽油烟机等物品损坏的事实，王某甲的行为违反了合同约定，刘某甲有权要求王某甲按照合同约定支付违约金，故刘某甲要求王某甲支付违约金3300元的诉讼请求成立，依法应予判决支持。王某甲对刘某甲房屋内物品的损坏严重，上述违约金不足以弥补刘某甲方的实际财产损失，故刘某甲有权要求王某甲继续承担赔偿责任，至于损失的具体数额可酌情确定为6000元，刘某甲要求赔偿损失的诉讼请求中，在6000元范围内的诉讼请求依法应予判决支持，其余诉讼请求应予判决驳回。刘某甲与王某甲的租赁合同已经履行终结，刘某甲要求王某甲立即搬离房屋的诉讼请求成立，依法应予判决支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告王某甲于本判决生效后十日内向原告刘某甲支付违约金3300元；二、被告王某甲于本判决生效后十日内向原告刘某甲赔偿损失6000元；三、被告王某甲于本判决生效后三日内立即搬离位于西安市长安区XX街XX广场XX小区XX幢XX室的房屋；四、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费132元，原告刘某甲已预交，本院减半收取66元，由原告自行承担16元，由被告王某甲承担50元，并于本判决生效后十日内向原告支付该款。   本院经审理查明，一审判决查明事实属实。另，双方均认可王某甲已搬走，同意在二审中将剩余两个月租金及押金共4950元与损害赔偿问题一并解决。刘某甲表示油碗已找到。   本院认为，双方所签《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反强制性法律法规，应为有效。合同签订后，王某甲未能依约爱惜使用房屋内设施设备，给刘志林造成一定损失，应予赔偿并承担违约责任。故一审判决结合地板、沙某某等损坏情况，判令王某甲承担6000元赔偿责任一节，并无不当。现双方均认可王某甲已搬走，且同意在二审中将剩余两个月租金及押金共4950元与损害赔偿问题一并解决，另，刘某甲表示油碗已找到。故王某甲关于腾房之请求，因该事实已达成，故予以驳回。结合二审中查明的事实等，酌情将违约金调整为2000元为宜。   综上所述，因二审中出现新事实、新证据等，王某甲的上诉请求部分成立，一审判决应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：   一、维持西安市长安区人民法院（2020）陕0116民初11884号民事判决第四项；   二、撤销西安市长安区人民法院（2020）陕0116民初11884号民事判决第三项；   三、变更西安市长安区人民法院（2020）陕0116民初11884号民事判决第一项为：王某甲于本判决生效后十日内向刘某甲支付违约金2000元；   四、变更西安市长安区人民法院（2020）陕0116民初11884号民事判决第二项为：王某甲于本判决生效后十日内向原告刘某甲赔偿损失1050元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一审案件受理费132元，减半收取66元（刘某甲已预交），由刘某甲负担20元，王某甲负担46元；二审案件受理费132元（王某甲已预交），由刘某甲负担44元，王某甲负担88元（以上一、二审案件受理费折抵后，王某甲应将自己应负担的2元支付给刘某甲，可与上述费用支付或执行时一并支付）。   本判决为终审判决。         审判员  秦 燕 燕     二○二一年三月十五日     书 记 员  杨雪薇              1