河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1502民初619号原告信阳朗巍置业有限公司，住所地信阳市浉河区五星乡大拱桥村20组。法定代表人叶丽，系公司董事长。委托代理人马德保，河南楚天阁律师事务所律师，特别授权。被告陈婷，女，汉族，1991年6月18日出生，住信阳市浉河区。被告刘俊，男，汉族，1989年8月1日出生，住信阳市浉河区。原告信阳朗巍置业有限公司与被告陈婷、刘俊因房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信阳朗巍置业有限公司的委托代理人马德保、被告陈婷、刘俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告信阳朗巍置业有限公司提出如下诉讼请求：1.解除原、被告2018年8月3日签订的《商品房认购协议书》；2.判令被告返还依山花园4号楼1单元202号房屋；3.判决被告以未放款37万元为基数从2018年8月3日起按照银行贷款基准利率年息4.9%支付利息至房屋实际退还之日；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月30日，原、被告自愿签订《商品房认购协议书》，约定被告认购原告开发的依山花园4号楼1单元2层202号房屋一套，建筑面积85平方米，总房款53万元，被告先付30%首付款，（含定金）。协议第四条约定乙方（被告）未按约定时间与甲方（原告）签订《商品房买卖合同》的本协议自动解除，甲方有权将乙方认购物业另行出售，且无需通知乙方，乙方所交定金不予退还。扣除定金后，剩余房款无息退还。协议签订当日，被告交付房款（含定金）16万元，原告将房屋交付给被告。2019年10月31日，案涉房屋商品房预售许可证办好，具备签订房屋买卖合同的条件，原告多次通过电话短信方式通知被告签订正式的商品房买卖合同，但被告均拒绝，被告的行为明确表示其不履行《商品认购协议书》约定的义务，按照约定已达到解除合同的条件。合同解除后，被告所交房款扣除定金后，剩余款项无息退还给被告，被告应当将房屋完好无损的交还给原告。被告陈婷、刘俊答辩称，我们是在2018年签订的协议，但是约定的是按揭，但是当时因为当时他们手续不全，办不了按揭，不是我们的过错，后来2020年6月10号左右，6月20多号又去了一次，我们去售楼部要求签合同，是他们不跟我们签合同，不是我们的过错。而且在一审二审的时候，我们再庭审时都表示愿意签合同，法官也多次通知，是公司不愿意签订。原告信阳朗巍置业有限公司举证称，我们原审提供过的证据就不再提供了，就是补充说明一下，2020年1月16日在电梯旁边张贴公告的照片，经核实确实属于二号楼的照片，但是在当天。2、3、4号楼均作了张贴，工作人员只是选择性拍了一张向领导汇报，被告又实际在楼上居住，应当能够看到通知，因此具体通知时间起算点应当以2020年1月16日开始计算。被告陈婷、刘俊质证称，当时提交的照片确实是2号楼的，二审开庭的时候我当时就拿证据反驳了，4号楼的住户都没看到过，整栋楼的人都可以作证。被告陈婷、刘俊举证称，付款凭证二张，一张16万元一张2万元定金。原告信阳朗巍置业有限公司质证称，2万元定金没有付给原告，原告实际收款16万元。经审理查明，2018年8月3日，原、被告签订《商品房认购协议书》，约定被告（乙方）认购原告(甲方)开发的依山花园4号楼1单元2层202号房屋一套，建筑面积85平方米，总房款53万元，被告先付30%首付款，（含定金），余款办理按揭贷款。乙方未按约定时间与甲方签订《商品房买卖合同》的本协议自动解除，甲方有权将乙方认购物业另行出售，且无需通知乙方，乙方所交定金不予退还。扣除定金后，剩余房款无息退还。本协议书在签订《商品房买卖合同》时效力终止，并由甲方收回，协议书仅作认购之用，不作为《商品房买卖合同》或其他部分，未约定事项，以《商品房买卖合同》为准。协议签订当日，被告交付房款（含定金）16万元和定金2万元，原告将房屋交付给被告，被告随后对诉争房屋装修入住至今。2019年10月31日，案涉房屋所在的朗巍.依山花园小区取得商品房预售许可证。2020年5月16日，原告以短信方式通知被告于收到短信后三日内到售楼部签订正式的商品房买卖合同，2020年6月12日原告在诉争房屋所在的小区张贴通知签订房屋买卖合同的告示，2020年5月20日，被告因对签订正式合同的相关问题未与原告达成一致与原告发生纠纷，原告对被告采取停水方式，被告对原告采取堵门方式，此后双方因此又发生几次纠纷并报警。庭审前，原告追加诉讼请求：判决被告以未放款37万元为基数从2018年8月3日起按照银行贷款基准利率年息4.9%支付利息至房屋实际退还之日。另查明，本案原告起诉后，在本院第一次审理期间，二被告于2020年6月10日左右到原告售楼部表示愿意签合同，后又于2020年6月二十几日再次去到售楼部表示愿意签合同。本院认为，原告已取得诉争房屋的预售许可，原被告签订的《商品房认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，协议合法有效，双方当事人均应按协议约定全面履行自己的义务。庭审过程中，原被告均认可在协议签订后，被告支付了协议约定的房屋首付款，原告亦及时将房屋交付给被告，二被告装修后及入住房屋，双方共同等待预售许可证办理后签订正式的售房合同并办理按揭手续。因此，本院认为合同的主要内容已经完成。本案的争议焦点是原、被告签订的《商品房认购协议书》是否达到解除条件。原告称被告没有在指定期限内与其签订正式的商品房买卖合同即表明其不愿意履行合同义务因此要求行使解除权，本院认为，原告虽于2020年5月16日通知被告在三日内与其签订买卖合同，但被告并未表示拒绝签订合同，而是要求对买卖合同的相关条款与原告商榷，此行为恰恰表明被告愿意继续履行合同，此后出现的原告停水、被告堵门现象亦不足以证实被告拒绝与原告签订正式的商品房买卖合同，原告没有证据证明被告不愿意继续履行合同约定的义务。合同法第九十四条规定，有下列情形之一的当事人可以解除合同（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的解除权应当在发生之日其一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中，原告于2020年6月12日正式在诉争房屋小区张贴签订正式签订买卖合同的通知，纵使原告存在延迟履行合同义务的行为，则原告的催告并未达到三个月的合理期限，因此原告要求解除2018年8月3日签订的《商品房认购协议书》并要求被告返还诉争房屋的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。另，从庭审过程中被告的陈述看，在本案原一审及二审过程中，被告多次表明了愿意与原告方签订正式购房合同并办理按揭手续，并且被告表示意愿的行为在原告通知其办理手续后三个月内，未超过三个月的合理期限，原告的行为并未构成根本性违约。对于原告在本次庭审前追加的诉讼请求，因二被告确实存在延期履行签订正式购房合同并办理按揭手续的行为，该行为也确实对原告造成了一定的经济损失，因此本院酌定二被告应当从原告短信通知二被告之日起向二被告以未缴纳的房款为基数承担利息，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至原被告之间正式签订购房合同之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：一、被告陈婷、被告刘俊于本判决生效之日起五日内向原告信阳朗巍置业有限公司支付逾期缴纳的购买依山花园4号楼1单元2层202号房屋剩余房款的利息。（按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年5月16日起计算至原被告双方正式签订购房合同并办理按揭手续之日止）；二、驳回原告信阳朗巍置业有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费4550元，由原告信阳朗巍置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长  卢静审判员  顾威审判员  万欣二〇二一年四月六日书记员  付饶