江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏03执复102号复议申请人(异议人)：何花，女，1988年11月出生，汉族，住徐州市铜山区。申请执行人：张勇，男，1975年9月出生，汉族，住徐州市铜山区。被执行人：王继明，男，1968年12月出生，汉族，住徐州市铜山区。被执行人：徐州大昌房地产开发有限公司，住所地铜山新区。法定代表人：张冠中，该公司董事长。复议申请人何花不服徐州市铜山区人民法院(以下简称原审法院)作出的（2021）苏0312执异30号执行裁定，向本院提出复议申请。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查。现已审查终结。经审查查明，张勇与王继明、徐州大昌房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原审法院于2014年4月21日作出(2013)铜张民初字第802号民事调解书：一、王继明认可向张勇（含张勇代理的许建、胡秋丽、曾伟）所借款本息合计为450万元，于一年内付清。如果王继明一年内还款至400万元，张勇将不再主张任何付息。如果还不能还款至400万元，未能付清的款项自2013年8月起支付利息，年息18%，还清部分不再支付利息。二、本协议签订后5日内，张勇申请法院解除对徐州大昌房地产开发有限公司账户的查封，王继明先行偿还张勇现金10万元。三、徐州大昌房地产开发有限公司以备案在张勇(包括张勇代理的许建、胡秋丽、曾伟)名下18套房屋的市场销售价款作为王继明向张勇的还款财源，每套房屋销售后，徐州大昌房地产开发有限公司将部分价款（每套房屋对应支付部分价款详见清单）直接交付给张勇，具体操作如下：1、房屋对外销售收到预付款后5日内交付给张勇，张勇收到后5日内办理该销售房屋的退还手续（注销合同登记备案）；2、张勇房屋退还手续办完后，徐州大昌房地产开发有限公司与购房者重新签订售房协议，并在收到后续售房款后10日内（如购房者按揭贷款则协议办理贷款手续时间顺延，以贷款到被告徐州大昌房地产开发有限公司的账户的时间开始计算）将购房款交付张勇，预付款和后续售房款之和以每套房产支付部分价款为限。每套以此类推，直至将张勇的款项全部还清；3、待全部还清借款后10日内，张勇将剩余备案房产无条件交至徐州大昌房地产开发有限公司，并在房管部门办理解除商品房买卖合同，注销合同登记备案。如逾期则按每日承担3000元违约金。各方认可上述履行方式，但考虑到不可预见性，如张勇无法在房管部门办理解除商品房买卖合同、注销合同登记备案或一年内无法偿还完借款，未偿还的借款数额，张勇可以向法院申请执行备案在张勇名下的18套房产。剩余房产交还徐州大昌房地产开发有限公司。四、徐州大昌房地产开发有限公司替王继明将借款还清后，有权向王继明追偿。五、（2013）年铜张民初字第802号、794号案件受理费、保全费合计9850元，由张勇、王继明各承担一半。六、当事人一致同意本调解协议的内容自当事人签字或盖章后即生效。根据张勇的申请，原审法院于2015年5月6日立案执行，执行案号为(2015)铜执字第02080号。在执行过程中，该院于2015年5月7日查封被执行人徐州大昌房地产开发有限公司所有的位于徐州市××张镇蓝溪花园小区备案在张勇名下的房屋10套(B-2-501、C-2-102、C-2-401、C-2-601、C-2-602、5-2-101、5-2-102、5-2-201、5-2-202、5-2-401)，备案在许建名下的房屋1套(C-1-302)、备案在胡秋丽名下的房屋5套（C-2-201、C-2-402、5-2-402、5-2-501、5-2-502）、备案在曾伟名下的房屋2套(5-2-601、5-2-602)共18套房产。该院于2015年10月22日作出(2015)铜执字第2080-2号执行裁定书：拍卖被执行人徐州大昌房地产开发有限公司所有的位于徐州市××张镇蓝溪花园小区备案在张勇名下的房屋10套(B-2-501、C-2-102、C-2-401、C-2-601、C-2-602、5-2-101、5-2-102、5-2-201、5-2-202、5-2-401)，备案在许建名下的房屋1套(C-1-302)、备案在胡秋丽名下的房屋5套（C-2-201、C-2-402、5-2-402、5-2-501、5-2-502）、备案在曾伟名下的房屋2套(5-2-601、5-2-602)。何花于2016年7月5日在该院淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，以340747元价格竞得铜山区棠张镇蓝溪花园小区5-2-102室房屋，何花于2016年7月7日将拍卖成交价余款310747元交付该院。该院于2016年7月7日作出徐州市铜山区人民法院拍卖成交确认书：确认买受人何花以340747元购得铜山区棠张镇蓝溪花园小区5-2-102室房屋，买受人已向拍卖人支付全部拍卖款项，拍卖人已向买受人办妥标的物交接手续，并交付标的物。何花在买受人处签字确认。同时该院作出（2015）铜执字第2080-5号执行裁定书，解除对该房屋的查封，确认该房屋归何花所有，何花可凭裁定书30日内到相关部门办理过户登记手续。2016年1月15日，原铜山区房管局工作人员签署送达回证，并备注因房屋未办理初始登记，待开发商初始登记后再办相关登记。何花向原审法院提出异议，该院另查明，在涉案房屋的拍卖公告中载明：七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。原审法院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》于2016年8月2日公布，2017年1月1日施行，异议人2015年12月2日通过司法拍卖竞得涉案房屋，其要求适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，没有事实和法律依据。该院在涉案房屋的拍卖公告中已明确标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及的税费由买受人承担，已尽到告知义务，买受人出价竞得涉案房屋，视为对拍卖公告内容的认可。（2015）铜执字第2080-5号民事裁定书已经对涉案房屋进行确权并明确何花可据此办理过户登记手续，目前不能办理过户系因何花不愿缴纳相关税费导致。因此，异议人的异议请求不能成立，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定驳回异议人何花的异议请求。复议申请人何花不服上述裁定，向本院复议称，请求：继续执行(2015)铜执字第2080-5号民事裁定书，将申请人竞拍成功房屋棠张镇蓝溪小区5-2-102室过户至申请人何花名下。事实与理由：2016年7月5日，申请人何花通过淘宝网司法拍卖网竞拍成功铜山法院公开拍卖的棠张镇蓝溪花园小区5-2-102室，拍卖总价价款为340747元人民币，原审法院作出民事裁定书，确认了拍卖事实。但办理不动产权证书时，铜山区不动产局告知必须凭一手房主发票办理，并且还需承担开发商以及一手房主所需缴纳的费税。何花认为，第一：买受人仍自愿承担裁定书上对拍卖标从法院拍卖到个人之间的过户费用，但是裁定书并没有公示卖房人和开发商之间没有一手发票的事实，以及卖房人和开发商之间没有一手发票需要买受人承担的事实和一手发票所产生的庞大税务费用的数额事实，买受人认为这属于法院没有明确地交代事实，买受人何花无需交纳不应由拍卖房屋买受人何花承担的其他费用。第二，2017年1月1日起实施《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中对财物处置环节的税费负担问题作出了明确规定，各级法院严格落实司法解释关于税费依法由相应主体承担的规定，严格禁止在拍卖公告中要求买受人承担全部税费，以提升拍卖实效，更好的维护各方当事人的合法权益。何花虽是2016年7月5日从司法网拍卖，但蓝溪小区2020年10月才能办理不动产权证，所以理应按照此规定执行。第三，即异议书提交之日起，法院并未开异议庭了解本案件的真实性，甚至没有给异议人陈述事实的机会，一味认为就是买受人不愿缴纳税费所造成不能办理不动产权证书，何花认为过于片面和武断，没有得到法院对本案件的重视。第三，关于异议人的驳回异议书中，关于法院认为部分竟然有陈述错误的存在，何花是2016年7月5日从法院司法网拍卖本房产，并不是2015年12月2日。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定：“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。”以及《最高人民法院关于适用的解释》第一百八十八条规定：“民事诉讼法第一百一十一条第一款第六项规定的拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的行为，包括：”该条第（五）项规定：“有义务协助执行的个人接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助执行的。”本案中，复议申请人何花于2016年7月5日通过淘宝网司法拍卖竞得棠张镇蓝溪花园小区5-2-102室，原审法院亦于2016年7月7日作出拍卖成交确认书，并作出（2015）铜执字第2080-5号执行裁定书，确认该房屋归何花所有，原审法院在向房屋登记管理机关送达裁定书和协助通知书后，房屋登记管理机关根据上述法律规定应予办理。复议申请人何花复议称，涉案房屋登记管理机关要求缴纳没有一手发票的税费过高，法院没有在公告中予以告知。本院认为，荷花未能办理涉案房屋过户手续，要求法院继续执行，其实质是认为房屋登记管理机关要求其缴纳的相关税费太高，而不愿予以承担，原审法院在涉案房屋的拍卖公告中已经告知涉及的税费由买受人承担，已尽到告知义务，买受人出价竞得涉案房屋，视为对拍卖公告内容的认可，但“涉及的税费”并不必然等同于上述涉案房屋登记管理机关要求缴纳的税费，何花如对该机关要求缴纳的相关税费持有异议，可以到相关部门咨询和救济，并非异议审查范畴。复议申请人何花还称，原审法院并未开庭了解案件的真实性，未给陈述事实的机会，法院对本案件未能重视。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条规定：“人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。”，原审法院在审查异议时，可以实行书面审查，不违反上述法律规定，也不能认为是对案件的不重视。关于复议申请人何花所称，原审法院本院认为部分存在错误，何花是2016年7月5日从法院司法网拍卖本房产，并不是2015年12月2日。联系上下文，该院在查明事实部分表述为：“何花于2016年7月5日在该院淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，以340747元价格竞得铜山区棠张镇蓝溪花园小区5-2-102室房屋”，本院认为部分该院的表述为：“异议人2015年12月2日通过司法拍卖竞得涉案房屋”，应系笔误，虽不影响案件的裁判，应予纠正。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：一、维持徐州市铜山区人民法院（2021）苏0312执异30号执行裁定；二、驳回复议申请人何花的复议申请。本裁定为终审裁定。审判长  王平华审判员  孙永军审判员  王 青二〇二一年四月十五日书记员  李 安