陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0825民初7440号 原告（反诉被告）丁虎仓，男，1942年1月21日出生，汉族，退休教师，，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX原告（反诉被告）丁勇军，男，1971年5月15日出生，汉族，系定边县纪律检察委员会干部，住定边镇新区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX被告（反诉原告）陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司。地址：。法定代表人：张定福，系该公司董事长。委托代理人祁施诺，宁夏泽芸律师事务所律师。原告丁虎仓、丁勇军诉被告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年7月22日受理后，于2015年12月10日作出（2015）定民初字第03035号民事判决书，原告丁虎仓、丁勇军不服上诉于榆林市中级人民法院，榆林市中级人民法院于2016年8月11日发回重审。本院于2016年10月21日受理后，依法另行组成合议庭，于2017年7月20日作出（2016）陕0825民初7591号民事判决，后原、被告均不服该判决上诉于榆林市中级人民法院，该院于2018年9月29日作出（2018）陕08民终41号判决，驳回上诉，维持原判，后原、被告对该判决不服，向陕西省高级人民法院申请再审，陕西省高级人民法院于2019年6月12日作出(2019)陕民申999号民事裁定书，裁定指令陕西省榆林市中级人民法院再审本案，再审期间，不中止原判决的执行。陕西省榆林市中级人民法院于2020年8月28日作出（2020）陕08民再40号民事裁定，裁定撤销（2018）陕08民终41号民事判决和陕西省定边县人民法院（2016）陕0825民初7591号民事判决；本案发回陕西省定边县人民法院重审。本院于2020年11月4日受理后，依法组成合议庭，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告丁虎仓、丁勇军，被告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司委托代理人祁施诺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告和陕西乐晶房地产开发有限公司于2011年6月11日签订了拆迁合同及补充合同，据《定政住建函（2011）74号》文件称，原则上同意了被告申请由其公司承建福鼎世家小区的请求。合同约定被告征用原告所有的旧房住宅及土地，返还原告新住宅及门面商业用房350平方米，住宅三层三套320平方米、车位两个，总计面积670平方米。合同签订当天，双方又签订了补充合同，确定“…3、建楼期超过18个月后不能交楼，按新拆迁法规定补偿一切损失费用。如三年不能交返还楼，则原地基上已建楼层和土地使用权归乙方所有，并有权无条件转为乙方土地证…”。此后被告在合同改造项目中，变更规划、擅自加盖楼层等，期间被告以各种理由和方式欺骗原告，并无故拖延工期，现楼房还未验收，不给原告交房。被告变更开发企业、更改规划设计、逾期交付置换房，给原告造成了巨大的经济损失，故原告诉至法院。原、被告签订合同，约定被告给原告返还320平米住宅，350平米商用房，但被告违反合同约定未按期交付，约定门面房交付的入深是14米，但被告盖成了22米，当时约定门面房是一层，但被告盖成了一、二层，被告未在18个月工期交付房屋，按约定如18个月没有交工地基上所盖的楼房都属原告。被告应承担违约责任，因门面房未按约定的米数所盖，请求的违约责任是赔偿37.5万元。现在已经交付了3套住宅，分别为福鼎世家小区的2号楼1单元901、902、1601，三套都是133平米，2019年6月交付的，二原告已经接管，XX号楼XX街面的一二层共330平米的商业房，独立的门市，已经接管了，被告称350平米，原告认为是330平米。按合同约定两个车位没有交付。现原告诉至法院请求：1、依法判令被告履行合同约定：交付原告拆迁置换房“福鼎世家”原告原地基所建即2号楼一单元三楼三套320平米住宅楼；第一层由西向东入深14米商用楼350平米，车位两个，由于出卖给了第三人，故依法以出售价双倍返还原告，或以签合同时市场价双倍返还。2、依法判令被告履行合同约定第七条第二款，补偿原告截止2017年3月底一切经济损失。3、判令被告履行合同第七条第二款因严重违法、违约，缔约过失严重，擅改方案给原告损失以260平米作为补偿。4、判令被告履行合同补充合同约定第4条，将原地基上所建楼即2号楼1单元下六层交归原告（现只要求原约定的五分之一）；5、依法认定被告“反诉不实，与事实不符”和代理律师触犯帮助伪造证据的事实，提交检察院。6、由被告承担本案诉讼费用。原告向法庭提交以下证据：1、拆迁合同及补充合同，证明原告与乐晶签订的拆迁合同及补充合同，时间是2011年6月11日，合同约定置换门面房350平方米、住宅320平方米、车位两个，另补充合同约定给原告支付现金180万元。合同第三条第四款：第二层配五层，商业为一层，入深14米，实际是22米，合同约定原告的义务已经达到，被告的义务未完成。2、定边县住房和城乡建设局的文件《定住建信告字（2014）7号》文件，证明原告将房产证、土地证交于被告公司；被告给原告补偿现金180万元、住宅320平方米、门面商业楼350平方米、车位两个；该项目原签订的合同乐晶公司变为金天地世纪丽都公司开发的福鼎世家小区。3、张巨宝、郑廉祥证明各一份，证明被告与原告签订合同时说只建六层、现在建为29层及被告给原告置换房屋等。4、邮件催告复印件一份，时间为2012年4月23日、5月1日，证明原告催告重新订立拆迁合同。5、受害居民签名一份复印件，证明被告原定建6层，现改为29层。6、照片一张，证明当时签订合同时乐晶公司宣传照片，所盖房子是6层，实际盖29层。7、声明、停工通知各一份，证明乐晶公司明确与拆迁户签订的合同不是该公司的行为，印章也不是该公司的，停工是因为股东的原因造成该工程停工。8、定边县城市规划管理委员会会议纪要，证明开发商所说的盖6层，让路8米与实际不相符，让路3米，盖了29层，隐瞒了拆迁户。9、拆迁协调人张巨宝证言一份，时间是2011年6月15日，证明合同原定建六层，西扩入八米，东西利用只有17米。10、照片4张，证明张定福给原告返还的商业楼不具备交工条件。被告辩称，1、丁虎仓不具备诉讼主体资格，法院应当驳回丁虎仓的诉请，案涉拆迁房屋的所有人是丁勇军，丁虎仓与本案无关。2、根据丁勇军与被告签订拆迁合同第二条，应当补偿的房屋面积为门面房350平米一套，住宅面积320平方米三套，另外选车位两个，合同约定的置换办法第三条明确约定结构层高以规划设计决定，先改造后批建，双方都同意以最后的规划设计为准。该合同第四条原告在置换房屋时如想置换几套时应当先二层配五层，三层配六层，根据合同第六条第一款原告在协议签订之日将真实有效的房屋产权证交于被告办理变更过户手续，虽然原告交付了产权证书，但一直拒绝配合办理过户手续不到不动产中心签字，合同约定2011年6月11日原告就应配合办理原拆迁房屋的过户手续，但至今未办理，导致被告至今无法办理小区房屋的产权手续。在合同签订当日原告丁勇军不想要三套住房，要求将三套住房置换成现金，所以在合同签订当日原告要求将其中的三套住房320平米要求量化成现金180万元，被告为了顺利展开拆迁不耽误时间同意并支付给原告180万元，按照原、被告签订的补充协议，现在被告应当只抵顶给原告一套门面房，并且按照拆迁合同第三条营业房的结构和层高应当以规划设计决定。3、被告是依据政府会议决议对棚户区改造项目按照先报建后补办手续的原则进行，不属于违规建设。2012年3月建筑工程主体就绪，所有拆迁户都前来售楼部选择了返还房屋并签约了返还合同，丁勇军也选择了2号裙楼由西向东的1号商业房，随后丁勇军将商业房维住后于2019年进行了装修。选房时丁勇军只是选择了房号，也拒不签约拆迁返房合同，现怎能诉本公司违约？鉴于上述原因，请求人民法院对原告的诉讼予以驳回。被告向法庭提交以下证据：1、拆迁合同一份，证明原、被告签订书面合同，原告拆迁被告旧房，返还原告新住房，其中针对原住宅187.5平米及500平米的土地共返还住宅面积320平方米，门面商业房面积350平方米、车位两个；房屋结构是结构、层高以规划设计决定；户型以100平方米至120平方米为主；总计面积670平方米；合同约定原告在交房时应向被告交出被拆迁房屋的房产证、土地证配合办理相关注销变更的事实；合同约定原告搬迁后被告不负责任何过渡费用；合同签订后违约方承担守约方的一切经济损失及严重后果。2、补充合同一份，证明2011年6月11日，原告丁勇军与被告签订补充合同，是对原格式合同的变更，变更将其中的670平米中的530平米置换为现金补偿180万元，剩余的140平米商住房由被告给原告返还的事实，双方约定拆迁房屋的部分转换为现金补偿，另一部分由被告返还原告商用房，由西向东第一家，入深在14米的事实。3、收条及银行转账凭证，证明双方签订的补充协议中的670平米中的530平米房屋变价为180万元，并实际将180万元交付的事实。4、不动产登记资料查询结果证明，证明丁勇军被拆迁的案涉地为住宅用地，坐落于定边县东园子，不动产权证号5-3023，面积500平方米，权属性质是出让，登记时间是2009年12月30日，房屋的结构是砖混；根据定边县人民政府《关于公布实施我县县城区及六个建制镇土地级别基准地价的批复》，丁勇军的案涉土地的具体补偿标准为500平方米*1225元/平米=612500元；该土地证截止2020年8月19日仍然登记在丁勇军名下，丁勇军未配合变更过户给被告，致使包括案涉房屋在内的拆迁房屋均无法办理产权证，丁勇军在先违约行为给被告造成了严重后果和损失。5、定边县人民政府《关于公布实施我县县城区及六个建制镇土地级别基准地价的批复》定政函（2009）24号，证明依据定边县县城区基准地价所确定的土地级别范围，案涉的县鼓楼南北大街拆迁改造区拟收回的土地为一级地土地的基准价，丁勇军的案涉土地具体补偿标准为：商业每平米1325元，住宅每平米1225元；依被告与丁勇军签订的《拆迁补偿合同》500平方米*1225元=612500元。6、定国用（2010）第5-3023号房屋所有权证，证明丁勇军登记拆迁房屋建筑面积是187.50砖混结构；按定边县人民政府《关于印发城区被拆房屋货币补偿基准价格的通知》定政发《2009》39号的补偿政策，住宅187.50平方米的面积按补偿政策1225元/每平米计算，丁勇军应当按政策得到的房屋补偿款为229687.50元的事实，所以不存在再补偿180万元。被告已经超当时当地拆迁补偿标准给丁勇军补偿的事实。7、定边县人民政府《关于印发城区被拆房屋货币补偿基准价格的通知》定政发（2009）39号，证明被告与丁勇军签订的《拆迁补偿合同》拆迁房屋补偿面积为门面商业350平方米，住宅320平方米；根据以上补偿依据，（1）住宅320平方米/1225元=392000元；（2）门面商业350平方米*1225元=463750元，合计补偿金额为855750元，被告已经超当时当地拆迁补偿标准给丁勇军补偿的事实。8、《定边县城市规划管理委员会会议纪要》、《定边中共定边县委员会会议纪要》，证明定边县城市规划局同意由XX路XX路东等地块，XX户区改造城建，楼层为27层；政府会议决议，案涉工程是依政策按照先报建后补办手续的原则进行，被告先报件，后补办手续符合政策规定，不属于违规建设。9、丁虎仓手写《不能如期交楼探讨及证据》及书证，原告提问被告当时慷慨回答写入补充合同的几条约定条款及关于原告收180万元的说明，证明丁勇军在2011年6月11日与被告签订拆迁协议时就明知只给返还楼不赔偿现金；丁虎仓自认，拆迁户以返还楼差距大为由，在被告开挖地基时闹事儿打架，阻挠工程施工，停工40多天，由此耽误停工，造成工期一推再推，不能如期交楼，给被告造成损失的事实，被告反诉事实成立；证明丁勇军与被告签订的拆迁补偿条款是对原补充条款的解释的事实；补充条款中180万元，是丁虎仓不愿意将来卖楼，对拆迁合同中签订的包括住宅和商住楼在内的合计670平米的6套（合同中约定100平米-120平米一套）楼房中只留了三套住宅和商住楼，其余的三套，折价180万元的事实。10、福鼎世家小区交接表一份，证明涉案房屋自2014年6月10日已经具备交付的条件，原告拒绝接收房屋的事实。11、交房收费项目表3份、水费表3张，拆迁合同7份，证明拆迁返还房屋于2012年陆续交付于各拆迁户。本案在审理中，依法调取如下证据：2015年审理过程中，本院制作的勘察记录一份，证明争议商业用房当时的状态。经庭审质证，被告对原告提交的证据1真实性无异议，该份拆迁合同第三条第二款明确约定返还住宅320平米，门面房350平米，车位两个，总面积是670平米，该拆迁合同的第六条明确约定，乙方在签订之日即2011年6月11日将自有的真实有效的房产证、土地证原件交由甲方，负责办理相关手续，根据该条款原告未配合办理过户手续，拒绝签字；该合同第五条乙方在甲方下发十五日内腾空，旧房拆迁后甲方不负责任何过渡费用，支付的180万元中不存在含有过渡期费用问题；该合同的第七条第二款明确约定违约方承担对方的一切经济损失及严重后果；该合同第三条第三款明确约定置换的房屋结构、层高以规划设计决定。补充协议恰恰能印证原告所陈述的原合同因为是格式合同，所以在签订合同之后变更了格式合同的内容为补充合同，将其中的530平米的房屋量化成现金180万元，剩余补偿140平米的商用房的事实。原补偿合同签字人只有丁勇军，没有丁虎仓，对丁虎仓的签字和手印不认可，对丁虎仓、丁勇军当庭陈述的剩余的140平米返还商住楼是真实的。对证据2真实性无异议，对合法性、关联性有异议，因为丁虎仓不是涉案房屋的所有权人，且定边县住房和城乡建设局与原告丁勇军存在利害关系，是丁勇军的利害关系单位，所以对关联性及证明目的均不认可，丁虎仓不是本案适格原告，所以其文件所信访内容与本案无关。对证据3有异议，不予认可，根据原、被告签订的拆迁合同及定边县城市规划管理委员会会议纪要案涉房屋属于棚户区改造项目，根据政府文件规定，国有土地占60%以上的按照先报建后补办的原则进行，后期盖28层是按照政府文件审批进行的，被告无权利变更，该行为不违法不违规。对证据4、5、6、8、9有异议，原、被告双方签订的合同是双方真实意思表示，不得随意变更，所以其要求重新签订合同的目的无法实现。对证据7有异议，是复印件，无法证实证据的来源及真实性。对证据10有异议，三性及证明目的均不予认可，照片无法反映房屋不能交付的情况。原告对被告提交的证据1真实性不予认可，因为是复印件，无原件。对证据2真实性无异议，对证明目的不予认可，是对格式合同的补充，不是修改。对证据3真实性无异议，对证明目的不予认可，180万元收据证明不了被告要证明的问题，是单独补偿的180万元，与置换房屋无关。对证据4真实性无异议，对证明问题的第一个问题无异议，房产登记现在原告名下是事实，是因被告从未找过被告丁勇军办理过户登记，对其余证明目的有异议，被告调取的地价与本案无关，房产证、土地证已经交付给被告了，被告的工程规划未办理所以小区的房产手续不能办理，并不是原告造成的。对证据5对真实性无异议，但与本案无关，不是按基准地价征收的，以原、被告协商的价格为准。对证据6有异议，与本案无关联性。对证据7真实性无异议，对证明目的有异议，以原、被告协商的价格为准。对证据8真实性无异议，对证明目的有异议，但是被告变更后未通知原告，没有按原合同约定交付房屋的入深及楼层。对证据9真实性无异议，对证明目的有异议，被告断章取义。对证据10有异议，到现在被告也不具备交工条件，因工程未验收。对证据11有异议，该证据与原告无关。原告对本院调取的证据无异议；被告对本院调取的证据真实性无异议，认为根据双方签订的合同以及政府的相关规划要求建造的，原告在合同中也同意按照政府规划要求接受房屋的改造。本院对原、被告质证的证据作如下认定：原告提交的证据1内容真实，形式来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认；证据2真实性予以确认；证据3、5证据形式不合法，本院不予确认；证据4真实性予以确认；证据6无其他证据印证，本院不予确认；证据7系复印件，本院不予确认；证据8真实性予以确认；证据9证据形式不合法，本院不予确认；证据10被告有异议，且该证据无其他证据印证，本院不予确认。被告提交的证据1与原告提交的证据1内容相同，本院予以确认；证据2、3、4、5、6、7、8的真实性予以确认；证据9，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据10、11系复印件，本院不予确认。本院调取的证据内容真实，形式来源合法，与本案具有关联性，予以确认。被告反诉称，丁虎仓、丁勇军于2011年6月11日与陕西省乐晶开发有限公司签订《房屋拆迁合同》一份，约定陕西乐晶房地产开发公司依照相关法律、法规及有关部门批准，负责对丁虎仓、丁勇军房屋所在的片区XX户区改造，其中对丁虎仓、XX路XX房XX号为5-004532，土地使用权证为定国用（2010）第5-3023号房屋进行拆迁安置，置换办法为：返还乙方住宅及商业房共670平方米。同时约定丁虎仓、丁勇军在签订合同后，应立即交出与拆迁房有关的房屋产权证、土地证及房产证所有人的身份证复印件以便开发单位办理拆迁土地的变更相关手续。同日，在丁虎仓、丁勇军要求之下，双方再次签订了补充合同，双方商定，将丁虎仓、丁勇军拆迁房屋补偿面积670平方米中的530平方米折价180万元，剩余140平方米返还丁虎仓、丁勇军一套商用房，商用房为由西向东第一家，入深在14米，售楼开始，乙方可优先任意选换楼层。两份协议签订后，金天地公司于2011年6月11日及7月6日分两次向丁虎仓、丁勇军支付房屋拆迁补偿款180万元，而丁虎仓、丁勇军不但不依约向金天地公司提供原拆迁房的房产证及土地证相关证件来配合办理土地注销及变更手续。反而经常无端地要挟建设方恶意影响正常施工，据建设施工方反映丁虎仓、丁勇军在整个工程过程中无故妨碍正常施工不少于10次，直接造成停工窝工损失达200多万元。截止目前4年之间，丁虎仓、丁勇军仍然不提供原拆迁房的房产证及土地证等相关证件来配合办理土地注销及变更手续，导致金天地公司整个开发楼盘在办理产权证方面受到严重影响。金天地公司多次劝说丁虎仓、丁勇军尽快交接剩余140平方米的商用房，并尽早协助办理土地证的变更手续，但丁虎仓、丁勇军迟迟不办理交接手续，试图达到三年不能交楼，其可以取得原地基上已建楼层及土地使用权全部归他的目的。因此现在房屋未交付的原因及过错完全在于丁虎仓、丁勇军不办理房屋交接手续，不向金天地公司提供原房屋的土地手续。综上所述，丁虎仓、丁勇军的行为已构成严重违约，依据双方所签订的拆迁合同第七条违约责任的约定，应当由丁虎仓、丁勇军承担对金天地公司造成的一切经济损失，现金天地公司根据事实及法律，向贵院提起反诉请求，1、依法判令丁虎仓、丁勇军向陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司支付因其违约行为给陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司造成的经济损失985000元；2、本案反诉费由丁虎仓、丁勇军承担。反诉原告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司向法庭提交以下证据：补偿协议一份、收款收据一份、丁虎仓书写阻挡楼盘施工情况说明一份，证明因原告多次无故以拆迁补偿不合理为由阻挡乙方实际施工，造成工程项目阶段性停工长达120多天，造成严重的经济损失，补偿被告对于施工方的停工工人误工补贴及机械闲置补贴985000元的事实。反诉被告丁虎仓、丁勇军辩称，拆迁合同是二原告与被告签订的，丁虎仓具有主体资格。原告当时与乐晶公司签订的合同，乐晶公司变更为金天地公司未向丁虎仓、丁勇军出具证明，丁虎仓、丁勇军未与被告签订拆迁合同，所以才没有配合被告办理拆迁房屋的产权变更，但是土地证、房产证在签订合同时就已经交给张定福了。签订拆迁合同同日又签订了补充合同，补充合同约定陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司再给丁虎仓、丁勇军180万元现金，因为是格式合同，所以三套住宅、一套商业房及180万元是同时约定的。陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司的补偿标准是双方协商的结果，不是按国家规定的，周围所有的拆迁户都是如此。被告在拆迁时丁虎仓、丁勇军未进行阻挡，是陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司的施工方打架造成停工，不是丁虎仓、丁勇军造成的。反诉被告丁虎仓、丁勇军未向法庭提交证据。经庭审质证：丁虎仓、丁勇军对陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司提交的证据对证据均有异议，不予认可，丁虎仓、丁勇军未阻挡被告施工，与丁虎仓、丁勇军无关。本院对双方质证的证据作如下认定：该组证据无其他证据印证，本院不予确认。本院根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：定边县人民政府对城区区域位于东十路南侧、英华路北侧、定边路西侧、XX路XX户区实施改造，建设福鼎世家小区，该项目由陕西省乐晶房地产开发有限公司承建，原告的房屋位于该小区建设区域内，2011年6月11日，经原告与陕西乐晶房地产开发有限公司签订了《拆迁合同》，约定陕西乐晶房地产开发有限公司对原告的房屋进行拆除，陕西乐晶房地产开发有限公司返还原告住宅320平方米，楼层、结构、层高以规划设计规划决定，户型拟以100㎡-120㎡为主，原告在置换房的选择时如置换几套时，应按2层配5层，3层配6层，置换一套房时选择的楼层为3层3套，户型为100㎡-120㎡；商业用房面积为350平方米，合计面积670平方米，车位2个。陕西乐晶房地产开发有限公司不负责任何过渡费用，陕西乐晶房地产开发有限公司在协议签订最后一户并搬迁完算起，有效工期18个月将相关部门验收合格的置换房交付原告，签订协议后如有一方违约，违约方承担对方的一切经济损失及严重后果。同日双方又签订了《补充合同》，约定被告向原告返还商用房为由西向东第一家，入深为14米内。售楼开始，返还原告楼可优先任意选换楼层；建楼期超过18个月后不能交楼，按新拆迁法规定补偿一切损失费用；如三年内不能交付返还楼，则原地基上已建楼层和土地使用权归原告所有，并有权无条件转为原告土地证，合同签订之日陕西乐晶房地产开发有限公司支付原告70万元，原告房屋搬空交陕西乐晶房地产开发有限公司后，陕西乐晶房地产开发有限公司再付给原告剩余110万元。同日，被告向原告支付拆迁费70万元，2011年7月6日被告向原告支付剩余的110万元，原告将房屋腾空后交予被告。2011年11月，陕西乐晶房地产开发有限公司实施的以上棚户区改造项目转由被告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司承建，有关该工程的权利义务均由被告陕西金天地丽都房地产开发有限公司。被告承建的福鼎世家小区工程尚未验收。另查明，被告承建的棚户区改造项目福鼎世家虽未验收，但楼房已建完工，大部分户主已入住。诉讼中，原、被告均同意参照榆林市高新区XX镇北价评案字【2017】0528号价格评估报告上记载的商业用房每月租赁费1000元（面积为160平方米），住宅每月每套租赁费为400元（130平方米左右）作为本案计算逾期交房损失的参考。在作出（2016）陕0825民初7591号民事判决及（2018）陕08民终41号判决后，原告申请强制执行，被告于2019年6月向原告交付了2号楼1单元901、902、1601室房屋，面积均为133平方米，福鼎世家2号楼由西向东第一家商业用房，入深为22.4米，上下两层。本院认为，本案的争议焦点是被告是否存在违约行为。原、被告虽未签订拆迁合同，但被告对原告与陕西省乐晶房地产开发有限公司签订的《拆迁合同》及《补充合同》予以追认，原告也对陕西乐晶房地产开发有限公司承建的棚户区改造工程转为由被告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司承建的认可。是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，因此由原告与陕西省乐晶房地产开发有限公司签订的《拆迁合同》及《补充合同》应为有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。被告已经在原告的土地上建设了房屋，被告应当按照合同约定向原告交付住宅三套、商业用房一套、车位两个；根据本院查明的事实，住宅及商业用房已经于2019年6月向原告交付，剩余车位2个还未向原告交付，对于剩余的2个车位被告应当按照合同约定向原告交付。根据被告的辩称意见及原告申请强制执行后被告向原告交付房屋的时间，可以认定被告已经逾期交付房屋，应承担相应的违约责任，因双方均同意按照榆镇北价评案字【2017】0528号价格评估报告的标准计算预期交房损失，根据该评估报告计算商业用房每平米的租金损失为6.25元/月，住宅每套每月为400元，又被告逾期交房已达6年，则原告商业用房的损失为6.25×350×12×6=157500元，住宅租赁损失为400×3×12×6=86400元，上述两项共计为243900元；关于原告请求因被告严重违约应向原告补偿260平方米住宅，该请求无证据证明，本院不予支持；关于原告请求被告将原地基上所建2号楼1单元6层以下交付原告的请求，该请求于法无据，本院不予支持；关于原告请求认定被告及代理人伪造证据事实提交检察院，该请求不属于民事案件的审理范围，本院不予支持；关于被告辩称置换给原告的三套住宅已经置换成180万元现金，被告现在只应当抵顶给原告一套商业用房，该辩称意见无相应的证据印证，本院不予支持。关于被告辩称，原告丁虎仓不具备诉讼主体资格，该辩称意见无事实依据，本院不予支持；关于被告反诉原告部分，被告未能提供相应证据证明原告妨碍被告正常施工的相关证据，故本院不予支持；本案系《中华人民共和国民法典》实施前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律、司法解释的规定；据此，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交付合同中所约定的车位两个。二、被告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赔偿逾期交房损失243900元。三、驳回原告丁虎仓、丁勇军的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费5350元，由原告负担1871元，被告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司负担3479元，反诉费6825元，由反诉原告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司负担。如果未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审 判 长 刘文广审  判  员 赵彩艳人民陪审员 李泽惠   二〇二一年四月七日 书 记 员 王  飞1