湖北省松滋市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂1087民初101号原告：雷鑫，男，生于1968年6月27日，汉族，松滋市人，住松滋市。委托诉讼代理人：张大军，湖北金捷律师事务所律师。特别授权代理。被告：陈立，男，生于1967年9月14日，汉族，松滋市人，住松滋市。原告雷鑫与被告陈立房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷鑫的委托诉讼代理人张大军、被告陈立到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告雷鑫向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即交还承租的位于松滋市××镇望月幸福新村湘鄂汽车大市场内的房屋。2.判令被告支付租赁期内的房屋租金72169元。3.判令被告支付租赁期满后的房屋占用费(从2020年5月1日起算，按每年每平方米53.5元的标准计算至房屋交还之日止，截止2020年12月30日的占用费6008元)。4.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2017年4月15日，被告与邓琛签订《松滋市湘鄂汽车大市场门店租赁合同》，约定由邓琛将其承租的位于松滋市××镇望月幸福新村松滋市湘鄂汽车大市场内1-5#至1-20#3层房屋出租给被告使用，租赁期限为3年，从2017年5月1日起至2020年4月30日止，租金标准为第一年5万元，第二、三年每年按10%递增，水电按表分月据实缴纳。合同签订后，邓琛将房屋交付被告使用，被告按照约定交纳了第一年租金5万元。2017年11月11日，邓琛征得房屋所有权人望月村村民委员会的同意，将其承租的房屋整体转租给原告雷鑫，时间从2017年6月1日起至2025年5月30日。被告的租赁合同继续履行，原告于2018年4月30日向被告采用特快专递的方式发出《催告通知书》，通知被告交纳房屋租金。2019年10月30日，被告向原告退还承租房屋面积506平方米，尚有337平方米仍然继续承租。被告仅支付第一年的租金，此后房屋租金分文未付，且在合同期满后也未交还承租房屋，继续占用至今。原告为维护自己的合法权益，特具文起诉，请依法判决。被告陈立辩称，我租赁房屋是事实，但我租赁的房屋长期漏雨，我找不到出租方的人，才和村领导联系过多次要求维修也未能解决，由于漏雨对我的生产造成了10多万元的损失，修路两年对我也造成了10多万元的损失。我将漏雨的506平方房屋在2019年10月30日退还给出租方雷鑫，我预计在今年3月12日搬完，我还愿意承担3.6万元的租金。为了证明自己的诉讼主张，原告雷鑫向本院举以下证据：证据一、原被告身份证。证明原被告身份情况。证据二、三份租赁合同。证明原被告之间的租赁合同关系。经庭审质证，被告认为，松滋市湘鄂汽车服务有限公司法人代表邓琛与我签订的《松滋市湘鄂汽车大市场门店租赁合同》是邓年均（邓琛的父亲）和我签订的。邓琛的姓名是邓年均所签。对其他的证据没有异议。本院经审理认定事实如下：2017年4月15日，被告与邓琛签订《松滋市湘鄂汽车大市场门店租赁合同》，约定由邓琛将其承租的位于松滋市××镇望月幸福新村松滋市湘鄂汽车大市场内1-5#至1-20#第3层房屋出租给被告使用，租赁期限为3年，从2017年5月1日起至2020年4月30日止，租金标准为第一年5万元，第二、三年每年按10%递增，水电按表分月据实缴纳。合同签订后，邓琛将房屋交付被告使用，2017年4月15日，被告按照约定交纳了第一年租金5万元。2017年11月11日，邓琛征得房屋所有权人望月村村民委员会的同意，将其承租的房屋整体转租给原告雷鑫，时间从2017年6月1日起至2025年5月30日。被告的租赁合同继续履行，原告于2018年4月30日向被告采用特快专递的方式发出《催告通知书》，通知被告交纳房屋租金。2019年10月30日，被告向原告退还承租房屋面积506平方米，尚有337平方米仍然继续承租。被告仅支付第一年的租金，此后房屋租金分文未付，且在合同期满后也未交还承租房屋，继续占用至今。2021年1月12日，原告为维护自己的合法权益，特具文起诉，请求法院依法判决。同时查明，陈立欠付租金明细：合同期内租金⑴2018.5.1－2019.4.30，租金55000元；⑵2019.5.1－2019.10.30，租金30250元(60500/2)；⑶2019.11.1－2020.4.30，租金11993元(60500/12/850×337×6)；合计97243元，因修路原告免除25074元，被告实际欠付72169元。租赁期满后占用期间的占用费⑴2020.5.1－2020.12.30，按每平方每年53.5元的标准计算七个月，面积337平方米，共计10514元，因疫情原告自愿减免三个月租金4506元，被告实际欠付6008元。2021年1月1日后按每平方每年53.5元的标准计算至交付房屋时止。原告在庭审中提出，因政府修路对被告生意造成影响，自愿免除被告7个月租金25074元，原告并表示，如果被告在2021年2月10日前交还房屋，原告同意只要求被告承担租金和房屋占有费3.6万元。庭审中，被告称：1.因为在春节期间，搬运工价格高，所以只能在40天之内（从2021年2月4日开庭时起，至2021年3月16日）交还房屋。2.充抵我的修路两年损失及房屋漏水的损失42169元，我还承担租金3万元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”原出租人邓琛与被告陈立订立的《松滋市湘鄂汽车大市场门店租赁合同》合法有效，原告雷鑫与原出租人邓琛订立的《租赁合同转让协议书》征得了门店所有权××××镇望月村村民委员会同意，转让协议依法成立并生效。原告雷鑫取得了原出租人邓琛的权利，《松滋市湘鄂汽车大市场门店租赁合同》对原告雷鑫和被告陈立均产生约束力。原被告订立的租赁合同期限为2017年5月1日至2020年4月30日，现合同期满，被告没有继续承租房屋的意思表示，被告应当返还房屋。被告应按照合同约定交纳房租，不按期缴纳房租，原告可以要求被告在合理期限内支付。被告陈述因政府修路二年和房屋漏雨造成损失，被告在本案中未提起反诉请求，也未提交相关证据，被告陈立可与原告协商处理或另案主张权利。原告要求被告立即交还承租的位于松滋市××镇望月幸福新村湘鄂汽车大市场内的房屋并支付租金和占用费的请求，于法有据，应予以支持。因按照被告陈立与原出租人邓琛订立合同时的房租850平方米年租金5万元，即每平方米每年租金为58.8元（50000元÷850平方米），原告要求被告按每年每平方米53.5元的标准承担房屋占用费未超出合同约定标准，原告要求被告支付租赁期满后的房屋占用费的请求(从2020年5月1日起算，按每年每平方米53.5元的标准计算至房屋交还之日止，截止2020年12月30日的占用费6008元)，于法有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告陈立交还承租的位于松滋市新江口镇望月幸福新村湘鄂汽车大市场内的房屋1-5＃至1-20＃第三层房屋给原告雷鑫；二、被告陈立支付原告雷鑫租赁期内的房屋租金72169元；三、被告陈立支付雷鑫租赁期满后的房屋占用费(从2020年5月1日起算，按每年每平方米53.5元的标准计算至房屋交还之日止，截止2020年12月30日的占用费6008元)；四、上述第一、二、三项判决内容，由被告陈立于本判决生效后五日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3508元，减半收取1754元，由被告陈立负担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  龚爱国二〇二一年四月九日书记员  陈小玲