江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0782民初1713号原告:义乌市兰天包装材料有限公司，住所地：浙江省义乌市苏溪镇义北工业园区苏华街5号一楼。法定代表人：樊国英，执行董事。委托诉讼代理人：诸葛东升，浙江仙华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王璐璐，浙江仙华律师事务所律师。被告：义乌纸箱有限公司，住所地：浙江省义乌市苏溪镇西山下村1001号。法定代表人：陈小平，执行董事。委托诉讼代理人：陈平，男，1975年7月20日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：陈樟忠，男，1945年10月8日出生，汉族，住浙江省义乌市。原告义乌市兰天包装材料有限公司（以下简称兰天公司）诉被告义乌纸箱有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案，依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告兰天公司的委托诉讼代理人诸葛东升、王璐璐，被告义乌纸箱有限公司的委托诉讼代理人陈平、陈樟忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰天公司向本院提出诉讼请求：判令义乌纸箱有限公司赔偿经济损失共计人民币2934667元。事实与理由：原告自2014年起承租被告位于义乌市××镇××村××号××房。2018年2月11日，双方续签厂房租赁合同，约定租期三年，2021年2月28日止，租赁厂房面积6000平方米，以及宿舍28大间面积约1000平方米，总共承租面积为7000平方米。2019年10月，义乌市苏溪镇人民政府决定对该厂房区块实行国有土地上房屋收购。根据政策，被收购房屋可得房屋总价值补偿一次性搬迁费、一次性临时安置费、停产停业损失补偿、补助、奖励。因被告起初拒不配合镇政府收购政策，镇政府直接对接原告商讨搬迁事宜。根据镇政府要求，原告同意配合镇政府搬迁。计划提前在2019年农历年底前搬迁完毕，这意味着被告与原告签订的三年租赁期限的最后一年多无法实现，原告因临时搬迁他处，严重影响原告政策生产经营，产生巨大损失。后因突发新冠疫情，根据镇政府意见，原告搬迁期定至2020年6月3日，原告已按要求完成搬迁任务。截止起诉至日，原告因提前搬迁产生的停产停业损失高达1168815元，原告为保证公司正常经营，不得已提早另租厂房，亦产生相关租金损失。另根据原告实际承租占用的面积7000平方米计算，相应的搬迁费、临时安置费，以及镇政府对搬迁户的搬迁奖，原告也应得到相关赔偿。可是，被告在此期间缺从未与原告沟通，给出一个妥善安置原告的方案。根据镇政府收购方案，以及原被告双方厂房租赁合同第六条约定：“该区块在租赁期内政府规划道路等建设需征用，在保证履行租赁合同条款的前提下配合政府开发。征迁前甲方要求政府先安置好土地建造新厂房保证乙方正常生产，且现有厂房必须保证乙方正常生产两年。否则甲方应赔偿乙方经济损失。”现原告配合政府收购开发，履行合同义务，但被告既无法建造新厂房保证原告正常生产，又无法保证原告在现有厂房正常生产两年，由此产生的损失，理应由被告承担。原告认为，原、被告之间于2018年2月11日签订的《厂房租赁合同》合法有效，被告应按约赔偿原告的经济损失。原告为证明其主张，向本院提供证据如下：1、厂房租赁合同2份，证明原告与被告签订租赁期为三年的厂房，双方约定相应的权利和义务的事实。2、收款收据6份，证明原告因厂搬迁而产生的流水线、锅炉安装及搬运费用的事实。3、工资发放表1份10页，证明2020年5、6月因搬迁工人人工损失。4、增值纳税申报表打印件1份，证明原告因搬迁导致的停产停业损失达60万元。5、与浙江绿叶服饰有限公司厂房租赁合同三份，证明因被告厂房被征用原因，原告需要提前另找厂房产生的租赁损失事实。6、银行流水打印件四份，证明原告支付场地租金的事实。7、苏溪镇华神区块内涉及国有土地上房屋收购方案一份，证明政府收购案涉地块房屋的收购政策。8、义乌纸箱有限公司平面图2份，证明由被告方出具给原告方的平面图，2018年开始租赁厂房面积达7000平方米。9、收款收据、基础设施搬迁补偿款各一份，证明苏溪镇人民政府将原告的部分拆迁损失补偿给原告的事实，如果原告的合同没有到期，政府就不会把该补偿款打入原告的账户。被告义乌纸箱有限公司辩称：1、2018年2月11日，原、被告签订的厂房租赁合同租赁期限终止日期确为2021年2月28日，但经原、被告双方协商一致，2019年1月28日，原、被告重新签订厂房租赁合同，租赁期限为2019年3月1日至2020年2月29日止，租期为一年，因此2018年2月11日签订的租赁合同已废止。2、2019年1月28日，原、被告签订的厂房租赁合同约定厂房使用面积为4038平方，宿舍28大间，淘宝箱车间为291.6平方。3、原、被告签订的租赁合同于2020年2月29日到期，鉴于2019年义乌市苏溪镇人民政府对被告厂区实行国有土地上房屋收购，原告亦知悉该情况，故双方未签订书面的租赁合同，原、被告间实际上是不定期的租赁关系，由原告另行承租厂房，待新设备调试完毕后原告自行搬离被告厂区。原告实际搬离的时间为2020年5月31日，2020年3月1日至2020年5月31日占有使用期间的租金及水电费原告均未缴纳，被告保留向原告主张的权利。4、义乌市苏溪镇人民政府对被告厂区实行国有土地上房屋收购是针对被告进行的，所有的征收款均应由被告享有与原告无关，原告无权向被告主张征收款的相应份额，且由于被告存在债务，所有的征收款均已汇至本院执行局。5、2019年1月28日，原、被告签订的厂房租赁合同第6条的约定属无效约定，甲乙双方并无权约定要求政府先安置土地，况且该合同已到期，双方并无签订书面合同，也无口头约定第6条的内容，因此并不适用于2020年3月1日至2020年5月31日占有使用期间。退一步讲，即使在2020年3月1日至2020年5月31日占有适用期间适用之前合同第6条的约定，政府针对被告的征收决定，对于被告来讲亦属不可抗力，被告没有过错，无需承担赔偿责任。综上所述，请求法院依法驳回原告诉请。被告为证明其抗辩，向本院提供证据如下：１、2019年1月28日原、被告签订的厂房租赁合同，证明原告提供的合同已经废止。２、2015年１月６日和2018年２月21日（一年期）的厂房租赁合同各一份，证明原告提供的租赁合同与本案无关。对原告提供的证据，被告发表质证意见如下：对证据1的真实性无异议，但是原告提供的合同已经废止，2015年的合同是有效的，2018年开始每一年一签。对证据2的“三性”均有异议，原告知道厂房被征收本来就要搬迁，搬迁产生的费用与被告无关。证据3系由原告单方面制作，“三性”均有异议，搬迁产生的工资与被告无关。对证据4的真实性无异议，关联性有异议，不能证明原告的搬迁损失。对证据5的真实性无异议，关联性有异议，原告知道厂房被征收本来就要搬迁，搬迁产生的费用与被告无关。对证据6的真实性无异议，关联性有异议，租赁合同中产生的费用与被告无关。对证据7的真实性无异议，但是该方案不是针对我公司的，是针对华神区块的，与被告无关。证据8的真实性无异议，关联性有异议，实际租赁应以双方签订的合同为准，平面图上的时间是我作图的时间，具体什么时候交给原告记不清楚了。对证据9的“三性”均有异议。对被告提供的证据，原告发表质证意见如下：对证据１的真实性无异议，关联性及证明目的有异议，该合同是被告在2019年时找到原告法定代表人要求签订该合同，当时被告有特殊理由，具体什么理由原告记不清了，租赁合同的厂房使用面积是不符合现状的，原告承租被告的厂房实际面积是远远超过4038个平方，基本上整个厂房都租给原告了，被告的厂房总面积在1万多平；其次该合同单价16元每平方与总租金966000元是无法对应的。该合同的第二点约定租金3年不变，这个是与该合同约定的租期一年自相矛盾的。该合同第6、7点关于违约责任的约定与原告方提供的厂房租赁合同是一致的，该合同并没有约定原厂房租赁合同已经废止。原告认为应该以原告提供的合同为准。对证据２的真实性均无异议，从2015年１月６日的合同可以看出双方签订合同习惯是三年一签，租金是一年一付；2月21日的合同没有加盖原先公司公章，该合同仅是对收取租金的一个约定，双方的租期应以三年期的合同为主，原告方也持有一份2018年2月21日和2019年1月28日的合同，上面记载有陈平签署的“已付租金”，该两合同是收款性质的合同，应以三年期的合同为准。对上述证据，本院认证如下：对原告提供的证据，被告对其中的1、4、5、6、7、8真实性无异议，本院对其真实性予以认定；对证据2、3、9，被告对其“三性”有异议，本院认为，证据２系收款收据，其中两份有收款单位盖章，本院对其真实性予以认定，证据3系原告单方制作，对其真实性不予认定，证据9所记载的款项系政府支出，本院对其真实性予以确认。上述证据的证明力将结合本案事实予以综合认定。对被告提供的证据，原告对其真实均无异议，本院对真实性予以认定。另，在（2020）浙0782民初17106号案件（该案原告撤诉）中原告提供了2018年2月21日和2019年1月28日两份各一年期合同，被告对其真实性无异议，本院予以认定。经审理查明：2015年1月6日，原告兰天公司与被告义乌纸箱有限公司签订了一份《厂房租赁合同》，由原告兰天公司承租被告义乌纸箱有限公司的厂房，租期三年，从2015年3月1日至2018年2月28日止，厂房使用面积4038平方米，宿舍28大间。合同签订后，双方均已依约全面履行该份合同。2018年2月11日，原、被告就厂房租赁再次签订了一份《厂房租赁合同》，租期三年，从2018年3月1日至2021年2月28日止；厂房使用面积6000平方米，宿舍28大间，租金三年不变，1720800元。同日，原告兰天公司法定代表人樊国英与被告（甲方）又签订了一份《厂房租赁合同》，厂房使用面积4038平方米，宿舍28大间，租赁期限壹年，从2018年3月1日至2019年2月28日止，租金玖拾壹万元。同年２月21日，原告兰天公司全部付清该合同项下910000元租金，被告股东陈平（即本案被告委托代理人）在原告持有的合同租金条款后面签署“已付清”并具名。2019年1月28日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订了一份《厂房租赁合同》，厂房使用面积4038平方，宿舍28大间，淘宝箱车间291.6平方；租赁期限一年，从2019年3月1日至2020年2月29日止，租金玖拾陆万陆仟元。同年２月１日，原告兰天公司全部付清该合同项下966000元租金，被告法定代表人陈小平和股东陈平在原告持有的合同租金条款后面签署“已付清”并具名。2019年下半年，义乌市苏溪镇人民政府拟对被告厂区进行收购，曾与原告协商该厂房租赁搬迁事宜。2020年2月29日厂房租赁合同到期后，原、被告双方未单独签订后续租赁合同，但一直由原告使用至2020年5月底并根据镇政府之前的通知搬离该厂区。该厂区现已被政府收购。2021年1月19日，原告收到义乌市苏溪镇人民政府发放的天然气基础设施拆迁补偿款227166元。本院认为，本案争议焦点有二：一是第一个三年租赁合同到期后，双方实际执行的是另一份三年期合同还是两份各一年期的合同。二是原告主张的各项损失是否符合法律规定。关于争议焦点一，不论是三年期的合同还是两份各一年期的合同，双方对租赁物自2018年3月1日起已交付原告使用至2020年5月底的事实均无异议，主要区别在于租金的金额，而从现有证据可以证明原告支付的不是三年期合同约定的租金1720800元，而是按一年期合同约定的金额分别在签订当日或次日支付租金910000元和966000元。可见，原、被告之间实际履行的是各一年期的合同。在第二个一年期合同到期后，双方未就涉案厂房的租赁再次签订合同，而是由原告继续使用该厂房，应视为原租赁合同即2019年1月28日的合同继续有效，但租赁期限为不定期。关于争议焦点二，根据合同法的相关规定，对于不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。原告已于2019年下半年即已通过镇政府了解到涉案厂房的征迁事宜，且政府公告中亦已明确搬迁时间，应视为自原告腾空并搬迁案涉厂房之日起2019年1月28日的合同已事实解除，且被告未存在违约行为。综上，原告诉请被告按照双方于2018年2月11日签订的三年期《厂房租赁合同》承担违约经济损失，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条的规定，判决如下：驳回原告义乌市兰天包装材料有限公司的诉讼请求。案件受理费15139元，由原告义乌市兰天包装材料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 陈洵敬二〇二一年四月十六日法官助理 叶璐莎书 记 员 楼艺晗10-9-