陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0116民初14451号 原告同永伟，男，汉族，1988年12月25日生，住陕西省渭南市白水县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告孙琪，女，汉族，1978年10月2日生，住陕西省西乡县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告西安华岳实业有限公司。法定代表人汪冬明，该公司执行董事。委托代理人童明慧，陕西稼轩律师事务所律师。原告同永伟、孙琪与被告西安华岳实业有限公司（以下简称：华岳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告同永伟、孙琪，被告华岳公司委托代理人童明慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告同永伟、孙琪向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告逾期交房违约金，自2018年7月31日起至实际交房之日止以已付款329364元为基数，日万分之一的标准计算，暂计算至2020年10月12日为26513.8元；2、本案诉讼费由被告承担。事实理由：二原告系夫妻关系，2017年4月11日，二原告支付定金20000元，认购被告开发的位于西安市长安区XX街XX村XX公寓XX幢XX单元XX层XX号房，房屋面积82.57平方米，每平方米3988.91元，房屋总价款329364元。二原告支付了全部购房款，并与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告于2018年7月30日前交付房屋。但被告至今未能向二原告交付房屋，应赔偿二原告逾期交房违约金，故诉至本院，望判如所请。被告华岳公司辩称，包括本案在内的房屋买卖合同系列案件涉及刑事案件，应当按照先刑后民的原则，中止本案的审理；目前高新分局已经立案侦查，案外人荣朗公司私刻他公司公章、财务专用章、合同专用章、伪造商品房买卖合同，并在他公司的收款收据、买卖合同、合同信息备案登记表中加盖印章，私设POS机收取业主的房款，因此，原告与他公司之间的买卖合同真实性无法辨识，付款情况、数额无法核实，根据相关法律规定，本案涉及刑事犯罪，应当裁定驳回起诉，移送公安机关或检察机关；若经核实原告存在逾期付款的行为，依据合同约定，他公司要求解除合同并要求原告按照约定支付逾期付款违约金。经审理查明，二原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：1、二原告购买被告开发的锦岭老年公寓第1幢1单元2层10207号房，房屋建筑面积82.57平方米，单价每平米3988.91元，总价款为329364元；2、交付期限：2018年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房交付买受人使用；3、出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人有权要求解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2017年4月13日，二原告支付定金10000元、4月17日支付房款40000元、7月12日支付房款89364元、2018年9月6日支付房款170000元、9月7日支付房款20000元，以上，二原告共向被告支付购房款329364元。以上款项，被告均出具收款收据，该收据均记载款项系锦岭公寓房号1-10207房款，并加盖内容为“西安华岳实业有限公司财务专用章6101990043647”的印章。后被告华岳公司未能按照合同约定向二原告交付房屋。2020年11月14日，二原告以其诉称为由，诉至本院要求被告赔偿逾期交房的违约金。庭审中，原告坚持其诉讼请求，被告认可收到原告支付的310346元，但坚持其辩称意见，并提交西安市公安局高新分局关于汪冬明公司公章被伪造一案《立案告知书》、《关于汪冬明反映有关伪造印章问题信访事项答复意见书》、陕西省西安市XX中心出具的编号：（陕）公（西）鉴（文）字[2019]155号《文件检验鉴定书》、关于荣朗公司穆俊盛涉嫌职务侵占受案回执、《会议纪要》，原告对以上证据均不予认可。另查明，被告华岳公司与荣朗公司系合作开发关系。因双方差距较大，案件未能调解。上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。二原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，二原告作为买受人应该依据合同约定履行交付购房款的合同义务，就此一节，被告对二原告已付购房款中的310346元予以认可，该310346元应认定为二原告支付的购房款；对原告交付的其余19018元，因二原告系在被告公司售楼部与被告华岳公司签订书面合同，并支付购房款，该售楼部作为被告公司销售场所与实际交易地点，原告在此场所支付了购房款能够认定原告履行了合同义务，原告支付的购房款是否到被告华岳公司账户，是华岳公司在销售过程中的内部事务，故对被告华岳公司该辩称意见不予采纳，应认定原告支付购房款329364元。被告作为涉案房屋出卖人，应某某交付房屋的义务，根据合同约定，被告交房时间为2018年7月30日前，但至今未能交付房屋，显属违约，故对二原告要求被告支付逾期交房违约金的请求予以支持。对违约金的计算方式，依据二原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定，迟延交付买受人要求继续履行合同的，自交房期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，故原告要求的逾期交房违约金应依据此项约定进行计算。至于违约金的起付时间，原告在约定交房时间之前交付购房款139364元，之后于2018年9月6日支付170000元，2018年9月7日支付20000元，故自2018年7月31日起至2018年9月5日的违约金以139364元为基数按照日万分之一的标准计算为515.65元；2018年9月6日的违约金以309364元为基数按照日万分之一计算为30.94元；自2018年9月7日起的违约金以329364元为基数按照日万分之一暂计算至2020年10月12日为25262.22元，实际计算至交房之日止。综上，截止2020年10月12日被告应支付原告逾期交房违约金25808.81元，对二原告主张过高部分，不予支持。对被告华岳公司辩称本案涉嫌刑事犯罪，应按照先刑后民原则，中止本案审理，移送公安机关或检察机关一节，因被告华岳公司与荣朗公司系合作开发关系，荣朗公司私刻公章、收取购房款等行为均属被告华岳公司与荣朗公司内部合作事宜，对外不得对抗善意第三人即本案原告对自己权利的主张，故对被告华岳公司该辩称意见，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告西安华岳实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告同永伟、孙琪2018年7月31日至2020年10月12日的逾期交房违约金25808.81元，2020年10月13日起的违约金以329364元为基数，按照日万分之一的标准计算至实际交房之日止，由被告西安华岳实业有限公司每半年赔付一次；    二、驳回原告同永伟、孙琪其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费462元，原告同永伟、孙琪已预交，由被告西安华岳实业有限公司承担，于判决生效后十日内给付原告同永伟、孙琪。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    薛建涛 二〇二一 年四 月 二十日 书  记  员     张 莉1