四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0184民初578号 原告：周昌林，男，1980年4月30日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告：尹小蓉，女，1975年6月19日出生，汉族，住四川省岳池县。 二原告共同委托诉讼代理人：张光碧，四川公生明律师事务所。 被告：四川崇州中锦投资有限公司，住所地:四川省崇州市。 法定代表人：杨康，董事长。 委托诉讼代理人：高辉，员工。 原告周昌林、尹小蓉与被告四川崇州中锦投资有限公司（以下简称中锦投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。尹小蓉及委托诉讼代理人张光碧，中锦投资公司的委托诉讼代理人高辉到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。 周昌林、尹小蓉向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除周昌林、尹小蓉与中锦投资公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》；2.请求判令中锦投资公司退还周昌林、尹小蓉购房款164,724元及资金占用利息(2019年5月2日起至付清之日止同期贷款利息)；3.请求法院判决中锦投资公司双倍返还周昌林、尹小蓉的购房定金40,000元；4.请求法院判决中锦投资公司告赔偿周昌林、尹小蓉现购置恒大西辰相同的房屋需要多付购房款的差价损失100,000元；5.本案诉讼费用由中锦投资公司承担。事实和理由：2019年5月2日，周昌林、尹小蓉与中锦投资公司签订《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》，约定周昌林、尹小蓉认购中锦投资公司位于恒大西辰绿洲楼盘B地块26栋903单元住房，支付定金20,000元，并约定周昌林、尹小蓉采用分期付款方式支付房款。因签署认购协议时该商品房处于抵押状态，故约定如果中锦投资公司未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则周昌林、尹小蓉可以选择解除本协议，中锦投资公司退回周昌林、尹小蓉所交款项，互不承担违约责任。周昌林、尹小蓉签署协议后共支付购房款184,724元(含定金)，中锦投资公司未在约定期限办理该商品房解押手续，后多次协商退还购房款无果，故提起诉讼。 中锦投资公司辩称：1.双方建立的认购协议已于2020年4月30日协商解除并签订了书面的解除协议。中锦投资公司退还的房款金额184,724元；2.周昌林、尹小蓉要求从2019年5月2日支付资金占用利息、双倍返还定金、其他损失100,000元，没有事实、法律依据，也无合同依据。首先周昌林、尹小蓉支付的部分款项是2019年5月2日之后支付的，且根据双方签订的解除协议，中锦投资公司退还的房款金额184,724元，并未明确约定退款时间，即使退款也应当在解除协议签订之后，即使法院判定应当承担资金占用利息，利息的起算点应当在2020年4月30日以后。 本院经审理认定事实如下：2019年5月2日，周昌林、尹小蓉与中锦投资公司签订《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》，约定周昌林、尹小蓉向中锦投资公司认购恒大西辰绿洲楼盘B地块xx栋xxx号住房，并对房屋面积、价款、定金、付款方式等事宜进行了约定。其中第六条违约责任约定：“1.如果甲方未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款项，互不承担违约责任；如果乙方同意继续履行本协议，则双方在本协议更改签订《商品房买卖合同》及支付房款的日期并签章确认。2.如果甲方在本协议约定期限内已办理完毕抵押解除，而乙方未按本协议约定期限到成都恒大西辰绿洲签署《商品房买卖合同》，甲方有权不与乙方就该房屋签署《商品房买卖合同》，乙方所付款项不予退还；甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。3.如果甲方在规定期限内办理完毕抵押权解除且乙方没有违约行为，而甲方因自身原因不与乙方签订《商品房买卖合同》则视为甲方违约，应向乙方双倍返还定金，但甲方不再承担其他责任。”协议签订后，周昌林、尹小蓉共计支付中锦投资公司房款184,724元。因中锦投资公司未在约定时间内办理解除抵押手续，周昌林、尹小蓉于2020年3月30日填写《四川公司成都恒大西辰绿洲项目退房审批表》，并在《成都恒大西辰绿洲项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》（以下简称解除协议）上签字捺印，中锦投资公司于2020年4月30日在该解除协议上盖章，但一直未退周昌林、尹小蓉购房款，故周昌林、尹小蓉提起诉讼。 上述事实，有当事人身份信息、《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》、银行流水、转账凭证、《四川公司成都恒大西辰绿洲项目退房审批表》《成都恒大西辰绿洲项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》、当事人的当庭陈述在案证实，足以确认。 本院认为，周昌林、尹小蓉与中锦投资公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照约定全面履行合同义务。周昌林、尹小蓉履行了认购协议约定的付款义务，中锦投资公司未依约按期办理解除抵押手续，中锦投资公司构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，周昌林、尹小蓉与中锦投资公司经协商一致签订了《成都恒大西辰绿洲项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》，周昌林、尹小蓉在协议上签字捺印，中锦投资公司在协商盖章并注明日期是2020年4月30日。因此，周昌林、尹小蓉与中锦投资公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》于2020年4月30日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，认购协议解除后，中锦投资公司应将购房款187,724元退还给周昌林、尹小蓉，对周昌林、尹小蓉返还购房款187,724元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于资金占用利息的问题。本院认为，虽然按照解除协议双方对资金利息没有约定，但中锦投资公司在签署解除协议后没有积极退还周昌林、尹小蓉已付购房款，有违诚信原则。本院酌情支持中锦投资公司依法应从2020年4月30日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付周昌林、尹小蓉资金占用利息至付清之日止。 关于双倍返还定金的问题，周昌林、尹小蓉与中锦投资公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》第六条第三款约定“如甲方在规定期限内办理完毕抵押解除且乙方没有违约行为，而甲方因自身原因不与乙方签订《商品房买卖合同》，则视为甲方违约，应向乙方双倍返还定金，但甲方不再承担其他责任”，本案不属于此款规定的情形，故对周昌林、尹小蓉双倍返还定金的诉讼请求依法不予支持。 关于赔偿差价损失100,000元的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，周昌林、尹小蓉对该诉讼请求未提供充分的证据予以证明，故本院对赔偿差价损失100,000元的诉讼请求，依法不予支持。 关于本案法律适用的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案法律事实发生在2021年1月1日前，因此应适用当时的法律。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、周昌林、尹小蓉与四川崇州中锦投资有限公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》于2020年4月30日解除。 二、四川崇州中锦投资有限公司在本判决生效之日起三十日内退还周昌林、尹小蓉购房款187,724元及资金占用利息（计算方式：以187,724元为基数，从2020年4月30日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至所有款项付清之日止）。 三、驳回周昌林、尹小蓉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,665元，由四川崇州中锦投资有限公司承担（此款周昌林、尹小蓉已预交，四川崇州中锦投资有限公司在本判决生效执行时一并给付周昌林、尹小蓉）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张海忠 二〇二一年四月一日 书记员  李梦婷 庭审书记员袁余