江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0324民初762号原告：睢宁新碧房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320324MA1W42XW7E,住所地睢宁县睢城街道永安路7号睢宁碧桂园1-3号楼1-101。法定代表人：黄文锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：惠凤萍，女，1991年1月7日生，汉族，住徐州市泉山区，该公司职工。委托诉讼代理人：吴颖辉，女，1993年7月23日生，汉族，住山东省德州市德城区，该公司职工。被告：程磊，男，1987年7月15日生，汉族，住睢宁县庆安镇小刘村84号，现住睢宁县。被告：柴幸桃，女，1986年9月20日生，汉族，住河南省汝阳县蔡店乡妙西村1组，现住睢宁县。原告睢宁新碧房地产开发有限公司与被告程磊、柴幸桃商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告睢宁新碧房地产开发有限公司的委托诉讼代理人惠凤萍、吴颖辉参加了诉讼，被告程磊、柴幸桃经本院合法传唤无正当理由没有参加诉讼。本案现已审理终结。原告睢宁新碧房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期购房款496604元；2.判令被告支付从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期应付款每日万分之二计算），暂计至2020年10月24日为48123.5元，最终计算至实际付款之日止；以上共计544727.5元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告和被告于2018年9月27日签订了《商品房买卖合同》及附件，合同约定由被告向原告购买位于睢宁县商品房（以下简称该商品房），房价款为1704580元整，被告应在签订合同时支付该商品房总房价款的30.00%，即511372元给原告；被告应在2018年12月23日前支付该商品房总房价款的17.5%，即298302元给原告；被告应在2019年3月23日前支付该商品房总房价款的17.5%，即298302元给原告；被告应在2019年6月23日前支付该商品房总房价款的17.5%，即298302元给原告；被告应在2019年9月23日前支付该商品房总房价款的17.5%，即298302元给原告。同时在《商品房买卖合同》约定：买受人如未按合同约定的时间付款的，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。但被告至原告起诉时仅向原告支付购房款1207976元，到期购房款496604元被告一直拖欠至今未付。原告虽多次与被告联系，要求其履行付款义务，但被告一再拖欠，仍未履行付款义务。被告上述欠款行为违反了《商品房买卖合同》及附件的约定，已构成了严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》第107、109条的规定及合同约定，请求贵院依法判令被告支付拖欠原告的到期购房款496604元，同时按买卖合同的约定计付逾期付款的违约金给原告，暂计至2020年10月24日为48123.5元，最终计算至实际付款之日止，并判令被告承担本案诉讼费用，以维护原告的合法权益。被告程磊、柴幸桃没有参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料，在诉前调解阶段质证时，被告程磊对《商品房买卖合同》的真实性及已缴纳房款数额无异议，认可剩余房款没有支付。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：原告睢宁新碧房地产开发有限公司是位于睢宁县睢宁碧桂园花溪源著小区的开发商。被告程磊与被告柴幸桃是夫妻关系。2018年9月27日，原告睢宁新碧房地产开发有限公司（出卖人）与被告程磊、柴幸桃（买受人）签订了《商品房买卖合同》及附件各一份，合同约定由二被告向原告购买涉案小区04号楼1单元201室商品房（以下简称该商品房），房屋总价款为1704580元，双方约定由被告采用分期付款的方式支付房屋价款，被告应在签订合同时支付该商品房总房价款的30.00%，即511372元给原告；被告应在2018年12月23日前、2019年3月23日前、2019年6月23日前及2019年6月23日前分别支付该商品房总房价款的17.5%，即298302元给原告。合同附件十一补充协议第五条约定：1.逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人应在达到解除合同条件之日十五天内书面通知买受人，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过累计应付款的15%。合同签订后，二被告于2018年9月23日向原告支付511372元，于2018年12月26日支付298302元，于2019年5月9日支付298302元，于2019年10月16日支付100000元，被告共计向原告支付1207976元，到期购房款496604元经原告多次催要，被告一直拖欠至今未付，本案成讼。诉讼中，原告明确违约金的计算依据为按照应付未付款项的每日万分之二，自应付款期限之第二日至实际付款之日止，分期付款违约金分别计算。被告应于2018年12月23日前支付298302元，实际支付是2018年12月26日；自2018年12月24日计算至2018年12月26日；被告应于2019年3月23日前支付298302元，实际于2019年5月9日支付，自2019年3月24日计算至2019年5月9日；被告应于2019年6月23日前支付298302元，实际于2019年10月16日支付10万元，该10万元违约金自2019年6月24日计算至2019年10月16日，剩余198302元自2019年6月24日暂计算至2020年10月24日；应于2019年9月23日前支付298302元，自2019年9月24日计算违约金，暂计至2020年10月24日。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人均应按合同的约定履行自己的义务。本案中，涉案商品房买卖合同依法成立并生效，被告应当按约支付剩余购房款496604元，故对原告要求被告给付购房款496604元的诉讼请求，本院予以支持。被告程磊、柴幸桃未按合同约定的时间支付购房款，已经构成违约，应当相应的违约责任。双方在合同附件中明确约定了违约金按照应付款的万分之二计算，原告在诉讼中依据该标准及被告实际交付款项的时间主张的违约金，符合双方约定，也不违反法律规定，本院予以支持，但据此计算的违约金总额不应超过应付款项的15%。被告程磊、柴幸桃未参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告程磊、柴幸桃于本判决生效后十日内给付原告睢宁新碧房地产开发有限公司购房款496604元及违约金（违约金计算方式：以298302元的每日万分之二自2018年12月24日计算至2018年12月26日；以298302元的每日万分之二自2019年3月24日计算至2019年5月9日；以100000元的每日万分之二自2019年6月24日计算至2019年10月16日；以198302元的每日万分之二自2019年6月24日计算至实际支付之日止；以298302元的每日万分之二自2019年9月24日计算至实际支付之日止。以上述方式计算的违约金的总额不应超过应付款项的15%）。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4624元，由被告程磊、柴幸桃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  张新娟二〇二一年四月八日书记员  刘 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。