安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0203民初339号 原告：晋国银,男,1969年11月2日出生,汉族,初中文化，个体，住芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：骆金萍，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 被告：朱兴余,男,1941年1月11日出生,汉族,住芜湖市弋江区。 被告：刘小骆,女,1965年11月20日出生,汉族,住芜湖市弋江区。 被告：朱雅琴,女,1988年10月23日出生,汉族,住芜湖市镜湖区。 被告：朱良军,男,1992年6月11日出生,汉族,住芜湖市弋江区。 被告：朱利军,女,1992年6月11日出生,汉族,住芜湖市弋江区。 五被告共同委托诉讼代理人：李凯，安徽端维律师事务所律师。 原告晋国银与被告朱兴余、刘小骆、朱雅琴、朱良军、朱利军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告晋国银委托诉讼代理人骆金萍、被告朱良军及朱兴余、刘小骆、朱雅琴、朱良军、朱利军共同委托诉讼代理人李凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告晋国银向本院提出如下诉讼请求：1、依法确认原告与朱龙林（已故）2011年5月23日签订的《房屋买卖协议书》合法有效;2、请求被告立即配合原告办理芜湖市弋江区产权证;3、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2011年5月23日，原告与朱龙林（已故）签订《房屋买卖协议书》，约定朱龙林将位于芜湖市弋江区拆迁安置房出售给原告，房屋建筑面积85平方米，房屋总价款214000元。合同签订后，原告一次性向朱龙林支付了全部购房款，朱龙林亦将案涉房屋交付给原告居住至今。现案涉安置房已具备办理产权证及过户条件，但朱龙林已过世，原告与朱龙林继承人即本案所有被告协商办理案涉房屋过户手续，但被告均以拒绝。原告认为《房屋买卖协议书》是合同双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。本案被告作为朱龙林的继承人，应履行其合同义务（即房屋买卖协议项下的办证义务），其拒绝配合原告办理过户登记已严重损害原告利益，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告朱兴余、刘小骆、朱雅琴、朱良军、朱利军共同辩称：一、案涉合同的签订系朱龙林无权处分的行为。本案中案涉房屋（芜湖市弋江区）系刘小骆、朱雅琴、朱良军、朱利军及已故的朱龙林五人的回迁安置房，是五人的家庭共有财产。合同签订时，朱雅琴早已结婚并独立工作生活，朱利军也已经19岁，已经具备完全行为能力。本案原告知晓案涉房屋的共有情况。且案涉房屋买卖合同并未得到朱雅琴和朱利军的追认，现朱雅琴和朱利军不同意出售案涉房屋，法院应当驳回原告诉请；二、原告侵占被告车库使用权。朱龙林并未将案涉房屋楼下的车库使用权出售给原告，只是暂借原告使用，但原告却将车库封起上锁。朱龙林过世后，被告等人因此事找被告协商，但被告不予理睬。被告方将保留追究原告侵占车库行为的权利。 经审理查明：2011年5月23日，朱龙林（已于2020年3月31日去世）与原告晋国银签订《房屋买卖协议书》一份，协议约定：“甲方（朱龙林）将芜湖市弋江区房屋出售给乙方（晋国银），房屋面积85平方米，房屋总价款212000元，房款一次性付清。房屋买卖后，因户主暂不能变更仍是甲方的名义，但房屋的一切权利和义务均与甲方无关，乙方享有一切权利同时承担一切义务。在房主变更之前，因小区管理和乙方生活需要办理有关手续，需甲方协助或提供相关证件，甲方无条件无偿提供方便，办理费用全部由乙方承担。如国家政策变动可以办理小产权房上市变更户主，甲方无条件协助并无偿提供相关证件，税费全部由乙方承担。双方不得以小产权房为借口妨碍协议的履行或违反本协议约定，如果甲方违反协议约定收回房产将以伍万元违约金赔偿乙方，同时承担利息和装潢费用，并协商处理房产升值的份额。如乙方退回房产，甲方扣除五万元违约金后退回原购房款，甲方不承担利息装潢等一切费用，乙方应保证房屋完好无损……”朱龙林、刘小骆在甲方处签名捺印、晋国银在乙方处签名捺印。同日，朱良军出具《承诺书》一份，载明“同意父母出售Ｃ19幢1单元201室房屋，认同房屋出售协议书，共同承担协议书中的义务，绝不反悔，特此承诺。”合同签订当日，晋国银通过银行转账方式将214000元款项转至朱龙林账户，朱龙林为其出具收条，载明：收到晋国银购买浅湾小区Ｃ19幢1单元201室房屋款212000元（实付款214000元）。签订合同后，朱龙林向原告交付了案涉房屋。现案涉安置房已经具备办理房屋产权证及过户登记手续的条件，原告晋国银要求办理过户登记手续无果，遂诉至法院成讼。 另查明，被告朱兴余系朱龙林的父亲，被告刘小骆系朱龙林的妻子，朱龙林生前与刘小骆育有三个子女即被告朱雅琴、朱良军、朱利军。案涉芜湖市弋江区房屋系朱龙林、被告朱良军的拆迁安置房。 以上事实有经庭审质证的原被告身份证复印件、死亡注销证明、白马村委会证明、常住人口登记表、《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》复印件、《房屋买卖协议书》、《承诺书》、银行交易凭证收条、居住证明、缴费凭证、结婚证复印件及原、被告的当庭陈述等证据在卷可以证实。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。第一，关于《房屋买卖协议书》效力问题。本案中，原告晋国银与朱龙林签订《房屋买卖协议书》，被告朱良军于同日出具了承诺书对《房屋买卖协议书》表示认可，系原、被告双方真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，且《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》中载明朱龙林、朱良军系案涉安置房的产权归属人，因此合同合法有效，对此本院予以确认。第二，关于办理案涉房屋产权证及过户登记问题。该合同对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务，并根据合同性质、目的和交易习惯履行协助等相关附随义务。合同签订后，原告按约支付了相应购房款共计214000元，朱龙林也将案涉房屋交付给原告占有、使用。现案涉房屋已具备办理产权登记手续及产权过户条件，被告方即应按照合同约定配合原告办理，故对原告要求判令被告协助原告办理芜湖市弋江区房屋产权登记证的诉求，本院予以支持。第三，对于被告庭审答辩中的车库使用权问题，因《房屋买卖协议书》中双方并未约定转移车库所有权，故不属于本案审理范围，若双方据此发生争议，可另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告晋国银与朱龙林签订的《房屋买卖协议书》合法有效； 二、被告朱兴余、刘小骆、朱雅琴、朱良军、朱利军于本判决生效之日起二个月内，协助原告晋国银将位于芜湖市弋江区房屋产权过户至原告晋国银名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4414元，由被告朱兴余、刘小骆、朱雅琴、朱良军、朱利军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  朱晶晶 二〇二一年四月七日 书记员  柯 敏 附本案适用相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。