甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终272号 上诉人（原审被告）：张某1，男，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：张某2，甘肃金都律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：雷某，男，汉族，甘肃省天水市人，现住重庆市南岸区，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：南某，甘肃金厦律师事务所律师。 上诉人张某1与被上诉人雷某土地租赁合同纠纷一案，不服甘肃省张掖市甘州区人民法院（2020）甘0702民初8797号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张某1的上诉请求：1、请求撤销甘州区人民法院（2020）甘0702民初8797号民事判决书，依法改判或发回重审；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:本案所涉耕地的交付问题一审法院认定事实不清，适用法律错误。首先，双方之间的土地租赁合同经庭审调查已确定合法有效。其次，本案系土地租赁合同，租赁物的性质系耕种的地，故只要出租人将出租物处于承租人得以使用的状态时，出租人即向承租人完成了交付。上诉人自收到被上诉人支付的订金及预付土地租金时，上诉人便已经将出租物即耕种的土地处于承租人得以使用的状态，上诉人并未实施阻止其耕种的行为措施，上诉人与被上诉人电话沟通，被上诉人明确要求将土地留下要耕种，两个证人也证实上诉人为被上诉人预留耕地，故被上诉人已取得在土地上进行农耕的使用状态，因此，上诉人已完成土地的交付。此外，2014年4月28日被上诉人支付100000元的土地租金，更进一步证明被上诉人有耕种土地的意愿，但被上诉人因个人原因未耕种。次年，上诉人又通过电话沟通，被上诉人表示2015年要耕种。综上，两年土地撂荒的原因均是被上诉人造成的，被上诉人违约在先，造成损失在后。一审法院仅凭一段不完整的录音，不顾法庭查明的基本事实，导致判决结果的错误。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误。请求二审法院支持上诉人的诉请。 雷某辩称，一、一审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉，维持原判。本案系租赁合同纠纷，即上诉人作为出租方，有交付租赁物的义务，被上诉人作为承租方，有支付租金的义务。本案一审中，针对上诉人提出的土地已经交付但因被上诉人未耕种而撂荒的抗辩主张，一审法院认定其未能提交证据证明该主张，故据此判决上诉人返还其所收租金。被上诉人认为，一审判决完全正确，理由如下：（一）从适用法律方面，一审法院将交付土地事实的举证责任确定为上诉人，系法律适用正确。一方面，根据“谁主张，谁举证”的举证原则及《民事诉讼法》、《民事诉讼证据规定》关于举证责任的有关规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。在本案一审中，既然上诉人自己提出了土地已经交付的抗辩主张，则该事实的举证责任依法应由其承担。另一方面，根据《民法典》关于租赁合同的有关规定，上诉人作为土地出租方，其合同义务就是交付租赁物，因此交付租赁物的举证责任也应当由其承担。综上，一审法院将交付土地的举证责任分配给上诉人来承担，系法律适用正确。（二）从事实认定方面，一审法院认定上诉人没能提供证据证明其如何向被上诉人交付土地、交付土地的具体状况和其曾经催促被上诉人接收耕种土地但被上诉人拒绝接收的事实。本案中，上诉人主张其交付了土地，但对如何交付土地、何时交付土地、交付了多少亩、交付了哪块土地均未能提交任何证据举证证明；对其主张的当初曾催促被上诉人来接收土地的主张，也没能提交任何证据证明。据此，一审法院作出了上诉人对其提出的主张未能提供证据证明的事实认定，是完全正确的。二、一审证据证明，对于被上诉人向上诉人多次催其返还租金的要求，上诉人作出过答应返还的肯定性承诺。一审中，被上诉人提交的录音证据证明，从被上诉人进上诉人家门双方见面打招呼，到最后被上诉人出门互相道别再见，整个过程能完整的证明以下事实：1.上诉人对收到20万元的事实是认可的；2.上诉人对未返还20万元的事实是认可的；3.上诉人对被上诉人要求返还20万元的要求，没有做出过任何理由的否定和抗辩，而是满口答应给予返还的。上诉人主张，在本案中，因为被上诉人的违约，其遭受两年的地租损失260万元。如果其所言属实，按照常理，上诉人在面对被上诉人上门催要20万元的要求时，其第一反应应当是：“你还欠我260万元呢，你的区区20万元算什么？”但是，事实情况是，面对被上诉人上门催要20万元的行为，上诉人的唯一表现是---承诺返还。另外，上诉人主张，因被上诉人没来耕种的原因，第一年土地撂荒损失130万元，第二年因上诉人又将土地预留给了被上诉人来耕种，因被上诉人又未来耕种，故又撂荒了一年，又损失130万元。请问，如果第一年被上诉人未来耕种造成其损失130万元，按照常人思维，第二年还能再继续预留给被上诉人让再继续损失130万元吗？显然，上诉人的该主张是极其荒谬的！三、一审法院对上诉人提供的证人证言不予采信，是完全正确的。一审中，上诉人提供的证人证言，对什么年份土地撂荒、什么原因土地撂荒、撂荒了多少亩土地等基本事实都不能证明。更为荒谬的是，证人为有意做假证，竟然说4、5月份土地上已经杂草丛生、荒草遍野了。证人作为当地农民，竟然能说出这样违反基本自然规律的证言，真是荒谬至极！四、上诉人二审中的上诉理由与其在一审中的抗辩理由截然相反。一审中，上诉人的抗辩理由及举证目的全部是要求被上诉人赔偿其因土地撂荒的损失，但其二审上诉理由却是认为其土地已经交付。由此可见，其诉讼思路之混乱，诉讼目的混乱的原因是其丧失诚信，颠倒事实，混淆视听，企图通过恶意诉讼逃避其法律责任。综上，一审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，请二审驳回上诉，维持原判。 雷某向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告返还土地租赁金及合同定金200000元；2.判令被告赔偿逾期付款利息58959元（200000元×4.65%÷365天×2314天,注：4.65%为2020年8月20日公布的5年期LPR，利息起算日为2014年5月31日，截止日为2020年9月30日），并根据资金实际占用天数，按照同期LPR标准，判决被告承担自2020年9月30日至资金实际全部返还之日期间的逾期利息；3.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院经审理查明：2000年4月22日，张掖市党寨乡政府作为甲方，王超儒作为乙方，双方签订《承包合同》一份，约定“甲方将其所有乡东林场部分土地及设施承包给乙方使用，承包期限30年，乙方在承包期内，每年向甲方交纳承包费8000元，从2000年3月12日至2031年3月12日止”。2000年5月12日，张掖市公证处作出（2000）张公内字第3547号《土地承包合同公证书》，对上述合同进行了公证。2005年1月14日，王超儒出具委托书一份，载明“今有金昌市王超儒委托张掖市党寨镇下寨村十社张某1、王春雨全权处理东林场土地承包等一切事务。现有王超儒和党寨乡政府签订承包东林厂三十年合同一份，委托人于张某1王春雨，便于实行一切权力”。同日，王春雨作为证明人出具证明书一份，内容为：“证明事项：关于王超儒位于张掖市××镇十社承包土地的委托事项，委托时间：委托管理时间从2000年3月12日至2031年3月12日该土地承包期限结束，委托事项：王超儒本人不再参与对该土地的经营和管理，王春雨享有该土地的经营管理权，按照王超儒和张掖市党寨乡政府于2000年4月22日签订的《承包合同》履行合同义务、享有合同权利”。2013年，经原、被告口头协商，双方约定自2014年初起，被告将位于张掖市××区十社的东林场土地租赁给原告，此后，原告分别于2013年8月17日向被告支付承包地订金50000元、于2013年10月9日向被告预付土地租金50000元、于2014年4月28日向被告预付土地租金100000元。 一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该案中，原、被告口头约定自2014年年初起，被告将位于张掖市××区十社的东林场土地租赁给原告，被告认可原告向其支付了土地承包订金50000元及预付土地租金150000元的事实，故被告应按约定履行向原告交付土地的义务。现原告认为，因被告未按约定向原告交付土地，导致双方的合同目的无法实现。被告则认为其对涉案土地享有处分权，且被告已经通知了原告可以在涉案土地上进行耕种，是原告由于自身原因没有来耕种，导致合同目的没有实现。故该案的焦点问题为被告是否向原告交付了涉案土地，原告要求被告双倍返还定金100000元、土地预付租金150000元及承担逾期付款利息58959元有无事实及法律依据？ 关于被告是否向原告交付了涉案土地的问题。一审法院认为，首先，租赁合同是双务、有偿合同，在租赁合同中，出租人和承租人均享有权利和承担义务，出租人须将租赁物交付承租人，并保证租赁物符合约定的使用状态，承租人负有妥善保管租赁物并按约定按期向出租人支付租金的义务，任何一方当事人在享有权利的同时都是以履行一定义务为代价的。该案中，原告按照双方口头约定预付了部分租金，被告负有按照约定交付土地的义务，但其辩解原告由于自身原因不前来耕种，其并未举证证明其如何向原告交付土地、交付土地的具体状况或是经其催促，原告仍不前来耕种的相关证据。其次，原告提交的录音内容可以反映原告及其妻子向被告追要150000元租金及50000元定金的过程，被告辩解原告只是截取了对自己有利的部分，但是综合被告的抗辩理由，若由于原告自身原因未前来耕种导致土地撂荒，在原告向被告追要预交的土地租赁费的同时，被告必然会以此抗辩、反驳，但在长达6分55秒的对话中，原告陈述“我已经给你说了好几年了，你已经给我拖了好几年了……20万六年了，就算是挪用了20万，也挪用了6年了，你应该是主动找着我们把我们的这个钱给掉，而不是我们一次一次的催要”后，被告只是以“商量一下……实在是没钱啊，今年如果好些就给你们给，现在也没钱，只能等到秋后了，秋后了再给你还，再一个，一次性给你给20万肯定是给不掉”来回应，丝毫未提及原告的违约行为及违约行为导致被告土地撂荒的事由，该行为明显与常理相悖，且原告提交的录音录制时间为2020年8月19日，至原告提起诉讼时（2020年10月13日），时间相隔较短，结合原、被告口头约定的租赁的开始时间（2014年年初），可以证明原告的主张，故对原告提交的该份录音证据，予以采信。再次，被告虽在庭审中辩称，其在2014年年初通知原告对涉案土地进行种植，但原告未前来耕种导致土地撂荒，但其又对原告于2014年4月28日向被告支付土地租金100000元的事实予以认可。一审法院认为，若原告存在被告所述的拒绝耕种的违约行为，那么原告既不愿意在租赁的土地上进行种植，又不断的向被告支付租金的行为也明显与常理相悖，且最后一次付款时（2014年4月28日）已是春耕时节，被告的该辩解理由与其陈述相互矛盾，故对该辩解理由，不予采信。最后，证人杨某、陈某陈述涉案土地于2014年、2015年被撂荒，但不能证明土地被撂荒的原因，更无法证明土地被撂荒是由于原告的违约行为所导致。此外，被告提交了其妻子与原告的微信聊天记录欲证明原告存在违约行为，但该微信聊天记录无法反映聊天双方的真实身份信息，同时，关于荒地损失也是被告方发出的内容，对方并未对该条消息进行回复，故该份证据不能证明被告的抗辩主张，对该份证据的证明效力，不予采信。综上，原告已对其积极履行了支付租金义务提交了相应证据，被告对此也予以认可，被告应就其向原告履行了合同约定的交付义务承担举证责任，现被告提供的证据不能证明其已履行了交付义务或原告存在违约行为，故应由被告承担举证不能的不利后果。 关于原告要求被告双倍返还定金100000元及土地预付租金150000元的诉讼请求。被告在其出具给原告的收条中备注该款项为“承包地订金”，庭审中，被告认可原告交付的该“承包地订金”的性质为“定金”，但原告就其增加的诉讼请求未在规定时限内补交诉讼费用，应视为原告对自身权利的放弃，故对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，一审法院不予涉理。被告提供的证据不能证明其向原告交付了土地或是原告存在违约行为，导致原告的合同目的未能实现，原告已付的定金及租金，被告应予以返还，故对原告要求被告返还订金50000元及预付土地租金150000元的诉讼请求，一审法院予以支持。 关于原告主张的逾期付款利息58959元的诉讼请求。一审法院认为，因原、被告双方就涉案土地达成了口头约定，庭审中双方也均未提及关于违约责任如何进行的约定，且原告在最后一次（2014年4月28日）向被告支付土地租金至原告提起诉讼之日（2020年10月13日），已有6年之久，原告长期怠于行使诉讼权利，在一定程度上也导致了其损失的不断扩大，故对该部分诉请，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百一十二条、第二百一十六条规定，判决：一、被告张某1返还原告雷某土地定金50000元、预付的土地租金150000元，共计200000元，于判决生效后三十日内付清；二、驳回原告雷某的其他诉讼请求。案件受理费5184元，减半收取2592元，由原告雷某负担442元，被告张某1负担2150元。 在二审期间，双方当事人均未提出新的事实、证据或理由，经二审审理查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，上诉人张某1认为被上诉人雷某于2013年8月17日、2013年10月9日、2014年4月28日向其支付承包地订金50000元、预付土地租金50000元、100000元后，土地即可由雷某耕种。二审中除上诉人陈述外，再无其他证据印证该主张，雷某对此不予认可。从一审中雷某提交的录音光盘中的谈话内容分析，该谈话过程自然、完整，取得手段并未侵犯张某1的合法权益，亦未违反法律的禁止性规定，具备合法性，且张某1对声音的真实性亦无异议。该录音可以作为定案的证据使用。对张某1所提雷某提供的录音并非全部、完整的录音，因张某1未提供足以推翻录音证据的相关证据印证其主张，张某1在本案中应承担举证不能的法律后果。一审法院结合双方当事人陈述、录音证据，以及《中华人民共和国合同法》的相关规定，对本案作出的认定及判处并无不当。 综上，上诉人张某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第（一）款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5184元，由上诉人张某1负担。 本判决为终审判决。 审判长  岳小芸 审判员  任斌文 审判员  赖煜娴 二〇二一年四月十二日 书记员  李 颖 附：适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。