湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2596号上诉人（原审原告）：武汉伟航之星酒店管理有限公司。住所地：武汉市江汉区汉口火车站东侧财神广场金磊商厦5层Z-2室。法定代表人：郑辉，经理。委托诉讼代理人：刘彦庭，湖北恒康律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑友法，湖北恒康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉建工（集团）有限公司。住所地：武汉经济技术开发区沌阳大道409武汉建工科技中心。法定代表人：应志刚，经理。委托诉讼代理人：王存军，男，汉族，1991年12月27日出生，系该公司员工，住武汉市洪山区。被上诉人（原审被告）：武汉建工富强置业有限公司。住所地：武汉经济技术开发区沌阳大道409武汉建工科技中心。法定代表人：张自安，经理。委托诉讼代理人：张铧毅，男，汉族，1990年2月13日出生，系该公司员工，住湖北省郧西县。上诉人武汉伟航之星酒店管理有限公司（以下简称伟航之星酒店）因与被上诉人武汉建工（集团）有限公司（以下简称建工集团）、武汉建工富强置业有限公司（以下简称建工富强公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2020）鄂0103民初1081号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。伟航之星酒店上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的诉请；被上诉人承担该案诉讼费。事实与理由：一、一审认定事实错误。2019年1月29日，被上诉人恶意剪断酒店电路电线，导致酒店300余名客人紧急疏散，上诉人对客人进行了补偿。2019年1月29日后，上诉人因被上诉人的侵权行为无法营业，上诉人员工无法安置只得辞退，上诉人向其离职员工支付了额外工资和经济补偿金。二、上诉人因被上诉人的侵权行为遭受的损失客观存在，被上诉人应予赔偿。建工集团、建工富强公司均辩称，上诉人的上诉请求无法律依据和事实依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求。伟航之星酒店向一审法院起诉，请求判令：1、建工集团、建工富强公司赔偿财产损失100万元及经营损失480万元；2、本案诉讼及相关费用由建工集团、建工富强公司承担。一审法院认定事实：建工富强公司系武汉市江汉区金磊商厦（财神广场）五层1室、Z-1室、Z-2室、Z-3室房屋的所有权人，建筑面积分别为5446.6平方米、812.09平方米、2190.71平方米、2006.12平方米。2006年1月20日，建工富强公司出具授权委托书，将上述5层1室、Z-2室、Z-3室房屋委托建工集团代为管理并经营，对外有权以建工集团名义直接签订房屋租赁合同并获得收益。建工集团于2007年10月31日与伟航商贸公司签订《房屋租赁合同》，约定建工集团将财神广场五层建筑面积为7200平方米的房屋出租给伟航商贸公司，用途为宾馆、办公；租赁期限十年，自2008年8月1日至2018年7月31日；租金2008年8月1日至2011年7月31日为10元每月每平方米，之后逐年递增1元每月每平方米；在该房屋租赁期间未经建工集团同意，不得擅自转租、改变房屋用途；伟航商贸公司在租赁期满后的十个工作日内返还房屋等内容。2008年12月23日，双方再次签订《房屋租赁时间补充协议》，约定调整上述房屋租赁时间为2009年1月1日至2018年12月31日，租金相应调整为2009年1月1日至2011年12月31日为10元每月每平方米，之后逐年递增1元每月每平方米，2018年1月1日至2018年12月31日为17元每月每平方米；租赁合同其他条款不变。2018年3月1日、2018年6月1日、2018年8月6日，建工集团分别向伟航商贸公司发送《通知函》《紧急联系函》《律师函》，告知其租赁期将满不再续租，须按约交还房屋；还应及时支付欠付租金，否则将解除租赁合同。上述函件由伟航商贸公司签收。后建工集团向武汉仲裁委员会提交仲裁申请，要求伟航商贸公司支付欠付租金及腾退案涉房屋，该委于2019年1月30日作出（2018）武仲裁字第000002965号《武汉仲裁委员会裁决书》，确认建工集团与伟航商贸公司关于财神广场五层房屋的租赁合同关系期满终止，伟航商贸公司于裁决书送达次日起5个工作日内腾退并向建工集团交付该房屋及支付租金2138400元。2019年1月7日，建工集团在案涉房屋现场张贴《限期腾退房屋公告》，载明案涉房屋租赁期限至2018年12月31日，伟航商贸公司在案涉房屋租赁期间将房屋转租给伟航之星酒店，但二公司至今未腾退房屋，现通知二公司于2019年1月13日前腾退完毕。2019年2月1日，建工富强公司向伟航商贸公司及伟航之星酒店邮寄《关于尽快腾退的紧急通知》，限2019年2月15日前清运财物、将房屋恢复原状后交还，并承担2019年1月1日起至完成腾退交还之日止的房屋占用费。2019年3月，建工集团依据仲裁裁决向武汉市中级人民法院申请强制执行，2019年6月本院裁定由一审法院执行。期间伟航商贸公司向本院申请撤销上述仲裁裁决，本院于2019年7月25日作出（2019）鄂01民特330号《民事裁定书》，裁定驳回伟航商贸公司的申请。一审法院于2019年8月22日在案涉房屋张贴《公告》，告知被执行人伟航商贸公司及实际占用房屋的公民、法人或其他组织等，因伟航商贸公司拒不履行裁决义务，责令其于2019年9月30日前自行腾空房屋，实际占用房屋的公民、法人或其他组织等也应在上述指定的时间内腾空该房屋，否则法院将依法强制执行。因被执行人拒不履行腾退义务，法院于2019年11月14日依法强制腾退案涉房屋并交还建工集团，武汉市中星公证处公证员到现场进行证据保全，制作财产清单，对房间内现状进行摄像，并作出（2019）鄂中星内证字第12829号《公证书》，经证据保全的财产目前无人认领。又因伟航商贸公司暂无可供执行的财产，法院于当日作出（2019）鄂0103执3617号执行裁定，终结本次执行程序，待具备执行条件时依法恢复执行。一审另查明，2006年3月23日，孙前进以自然人独资方式成立伟航商贸公司，经过历次变更，于2013年10月17日变更为方春菊持股100%并担任法定代表人至今。2009年1月9日，孙前进与孙战举作为自然人股东成立武汉伟航豫商商旅酒店有限公司，法定代表人为孙前进。经过2010年、2011年的历次变更，酒店名称变更为武汉伟航之星酒店管理有限公司，法定代表人为孙战举。郑友法、郑辉系父子关系。2012年6月17日，伟航之星酒店与郑友法签订《酒店转让合同》，将财神广场5层办公及酒店面积7200平方米一次性转让给郑友法，转让费8500000元。2012年6月21日，孙前进与郑友法又就相同标的及转让费为内容签订了《酒店转让协议》，并约定了使用权为8年，甲乙双方落款分别为伟航之星酒店及武汉福缘百合假日酒店管理有限公司（以下简称福缘百合酒店）。2012年11月24日，伟航之星酒店与郑友法再次签订《补充协议（一）》，载明转让费的支付情况并调整具体支付方式。2013年1月9日，郑友法与王立作为自然人股东成立福缘百合酒店，郑友法持股90%、王立持股10%。后该10%股权变更为郑辉所有，同时由郑辉担任法定代表人至今。2013年10月17日，伟航之星酒店股东及持股变更为王立2%与郑友法98%，后该2%股权变更为郑辉所有，同时由郑辉担任法定代表人至今。之后，郑友法以伟航之星酒店名义向建工集团交纳案涉房屋租金，建工集团租金发票开至2018年12月。2019年1月29日，伟航之星酒店向建工集团转账支付2019年1月的房屋租金122400元，后被建工集团退回。伟航之星酒店主张曾于2018年8月、9月向建工集团提出续租申请未果。2019年1月29日，武汉耐思物业管理有限公司向伟航之星酒店发出书面《通知》，载明该公司接到建工富强公司的紧急通知，于当晚6时对财神广场4、5层其所属房屋的水电进行检修。2019年1月29日，郑友法拨打110报警电话称财神广场的物业强行断电。2019年3月31日，郑友法再次拨打110电话称财神广场有人强行断电并拿走了物品。一审还查明，建工集团委托湖北永信行房地产土地资产评估咨询有限公司对出租所涉及的房屋及地下停车位（总面积20185.5平方米）在2018年5月31日至2019年5月30日期间所表现的市场租金做出评定估算。该公司于2018年6月30日作出永信行评报字[2018]第00050号《资产评估报告》，按照评估范围内的房屋（含地下停车位）整体打包出租的方式为基础，年租金估值为554.77万元。诉讼中，法院对武汉市江汉区金磊商厦（财神广场）五层的房屋进行现场查看，该商厦一层入口被封条查封，只能从建工集团管理的相邻房产第五层进入，入口由建工集团保安人员管理，案涉房屋目前已无人使用，各房间房门为打开状态，日常由建工集团保安进行安全巡视。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。伟航之星酒店主张建工集团及建工富强公司分别于2019年1月29日、3月30日、5月采取了强行断电、破门、封锁电梯的行为，但在建工集团及建工富强公司对此不予认可的情况下，伟航之星酒店目前提供的证据材料只能证明酒店经营者郑友法曾拨打110报警电话求助，但并无充分证据确定侵权行为及具体实施人，且案涉房屋内财物经法院在执行工作中进行了证据保全，伟航之星酒店怠于主张办理物品交接手续，目前亦无充分证据证明其财产损失。综上，法院对伟航之星酒店要求建工集团、建工富强公司赔偿其财产、经营损失的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回武汉伟航之星酒店管理有限公司的全部诉讼请求。一审案件受理费26200元由武汉伟航之星酒店管理有限公司负担。二审期间，伟航之星酒店提供证人钟某的证言，拟证明被上诉人实施了侵权行为，导致上诉人被迫停业。被上诉人建工富强公司、建工集团质证认为，该证据不属于二审新证据。本院认为，证人钟某系伟航之星酒店员工，与上诉人具有利害关系，依据民事诉讼法的证据规定，其单方证言不能作为认定事实的依据，故不予采信。各方均未提供其他新证据。二审查明的事实与一审一致。本院认为，依据《民事诉讼法》第六十四条之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，伟航之星酒店主张建工集团及建工富强公司分别于2019年1月29日、3月30日采取了强行断电、破门、封锁电梯的行为，但是，其仅提供了证人证言，无其他证据佐证，且证人与其具有利害关系，单方证言不能作为定案依据。虽然伟航之星酒店经营者郑友法曾拨打110报警电话求助，但并无充分证据确定侵权行为及具体实施人。依据生效的（2018）武仲裁字第000002965号《武汉仲裁委员会裁决书》，确认截至2018年12月31日，建工集团与伟航商贸公司关于财神广场五层房屋的租赁合同关系期满终止。2019年1月7日，建工集团在案涉房屋现场张贴《限期腾退房屋公告》，载明案涉房屋租赁期限至2018年12月31日，伟航商贸公司在案涉房屋租赁期间将房屋转租给伟航之星酒店，但二公司至今未腾退房屋，现通知二公司于2019年1月13日前腾退完毕。伟航之星酒店明知租赁合同已到期，续期无望，仍占有案涉房屋，对房屋的腾退持有消极态度。伟航之星酒店主张被上诉人在上述期间实施了破坏其财产的行为，但是无相关证据予以证明。至于伟航之星酒店主张的住客的补偿及员工的工资和经济补偿，上述损失均与其经营停止有关，被上诉人建工富强公司、建工集团依据租赁合同收回房屋合法，伟航之星酒店对于上述损失应自负。综上所述，伟航之星酒店的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费26200元，由武汉伟航之星酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  孙文清审判员  李 行审判员  申 斌二〇二一年四月二十六日法官助理熊雪婷书记员郑思旗