海城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0381民初1223号原告：中国建设银行股份有限公司海城支行，统一社会信用代码为91210381941374338B，住所地：辽宁省海城市兴海管理区站前街解放委B02-68-241-76。负责人：张甲申，系该行行长。委托诉讼代理人：李洪良，系该行职员。委托诉讼代理人：柏明生，系该行职员。被告：刘伟，男，1981年4月23日出生，汉族，住辽宁省海城市被告：王新，女，1980年12月10日出生，汉族，住辽宁省鞍山市千山区。被告：海城市骏峤房屋开发有限公司，统一社会信用代码为912103116672976314，住所地：辽宁省鞍山市千山区大屯镇林家村。法定代表人：李云峰。原告中国建设银行股份有限公司海城支行（以下简称建设银行）诉被告刘伟、王新、海城市骏峤房屋开发有限公司（以下简称骏峤公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人李洪良到庭参加诉讼。被告刘伟、王新、骏峤公司经本院依法传票传唤均未到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行诉称：2013年5月2日，我行与被告签订《个人住房借款合同》，编号为2013YSZF0272号，贷款金额21万元，贷款期限为2013年5月2日至2023年5月2日，开户日期为2013年5月17日，贷款用途购买住房，所购住房坐落在海城市圣源山庄小区2号楼2单元6层2号，面积83.42平方米。贷款授信方式为抵押加阶段性保证。根据《借款合同》规定，被告应按月偿还贷款本息，但被告未按约履行义务，连续拖欠贷款本息。由于被告的行为违反了《中国建设银行个人住房借款合同》相关规定，未按合同约定偿还贷款本息，故原告诉至法院，请求法院判令：1、解除与被告刘伟、王新签订的《中国建设银行个人住房借款合同》，被告偿还截止2021年1月19日尚欠原告贷款本金67264.59元，利息1425.45元，合计68690.04元及诉讼期间利息（诉讼期间利息自2021年1月20日起至贷款结清日为止）；被告骏峤公司承担连带保证责任；2、原告对被告贷款抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案所有诉讼费用和其它费用。被告刘伟、王新、骏峤公司均未作答辩。经审理查明，被告刘伟与被告王新系夫妻关系。2013年5月2日，原告建设银行与被告刘伟、王新、骏峤公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为21万元，借款期限为2013年5月2日至2023年5月2日，借款用途为购买住房，所购住房由被告骏峤公司出售，坐落于海城市，面积为83.42平方米，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，罚息利率为在执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方法为等额本息还款，每月归还本息金额为2354.96元。担保方式为保证和抵押，以所购房屋作为该笔借款的抵押物，并办理了抵押登记。被告骏峤公司为该笔借款提供担保，保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。另合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。另查，合同签订后，原告建设银行依约向被告刘伟发放了贷款21万元。截止至2021年1月19日被告刘伟、王新尚欠原告借款本金67264.59元及利息1425.45元。上述事实，除原告当庭陈述外，原告提供的证据：身份证、户口本、结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房地产抵押冻结回执书、贷款对账单。以上证据，经庭审质证及本院审查所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，依法成立的借款合同受法律保护。原告建设银行与被告刘伟、王新及被告骏峤公司之间签订的借款合同是各方当事人真实的意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同履行相应的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告建设银行依约向被告刘伟、王新足额发放了借款21万元，被告刘伟、王新理应依照合同约定偿还原告借款本息，但被告刘伟、王新并未及时足额偿还，显系违约，故对原告要求被告刘伟、王新偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求解除与被告签订的借款合同的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，因在原、被告签订的借款合同中约定，被告不按合同约定偿还借款本金和利息的，原告可以解除与被告的贷款关系，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告刘伟、王新的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，被告刘伟、王新以所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第（一）项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告刘伟、王新不履行债务时，原告有权要求对抵押房屋享有优先受偿，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告骏峤公司承担连带保证责任的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定及《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告骏峤公司为被告刘伟、王新借款本息承担连带责任保证，故被告骏峤公司对上述债务在抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司海城支行与被告刘伟、王新、海城市骏峤房屋开发有限公司于2013年5月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘伟、王新于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司海城支行借款本金67264.59元及截止至2021年1月19日利息1425.45元，并自2021年1月20日起至借款实际付清之日止依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息；三、原告中国建设银行股份有限公司海城支行对被告刘伟、王新为该笔借款提供的抵押物（坐落于海城市，面积为83.42平方米房屋）享有优先受偿权；四、被告海城市骏峤房屋开发有限公司对本判决第二项债务在抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告中国建设银行股份有限公司海城支行核对无误、收执之日前承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1517元，由被告刘伟、王新、海城市骏峤房屋开发有限公司承担。此款原告已垫付，被告刘伟、王新、海城市骏峤房屋开发有限公司在履行本判决确定的给付义务时，加付1517元给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院；于递交上诉状的同时或者上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，否则视为放弃上诉。审判员  陈妍二〇二一年四月十九日书记员  杨松