湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0506民初407号原告：宜昌夷陵兴福村镇银行有限责任公司(以下简称兴福村镇银行，统一社会信用代码：914205063098216755)。住所地：宜昌市夷陵区夷陵大道209号。法定代表人：陈建军，兴福村镇银行董事长。委托诉讼代理人：侯棪，男，1992年9月25日出生,汉族，兴福村镇银行风险经理，住宜昌市西陵区。特别授权代理。委托诉讼代理人：沈关羽，男，1995年3月26日出生,汉族，兴福村镇银行风险经理，住宜昌市夷陵区。特别授权代理。被告：郑艳林，男，1977年11月23日出生,汉族，户籍地宜昌市夷陵区，住宜昌市夷陵区。被告：李伟平(郑艳林之妻)，女，1981年5月7日出生,汉族，户籍地宜昌市夷陵区，住所同上。原告兴福村镇银行与被告郑艳林、李伟平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法由审判员石华适用简易程序于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告兴福村镇银行的委托代理人沈关羽，被告郑艳林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告兴福村镇银行向本院提出诉讼请求(审理中变更请求)：1.判令郑艳林、李伟平偿还借款本金50万元，承担截止2021年3月12日的利息33242元、罚息4200元、复利201.80元，合计537643.80元；自2021年3月13日起至实际清偿时止按《个人借款合同》约定的标准支付利息、罚息、复利；2.确认银行对郑艳林、李伟平抵押的房屋[不动产登记证明：鄂(2019)夷陵区不动产证明第0001884号]享有优先受偿权；3.本案诉讼费及实现债权的费用由郑艳林、李伟平承担。事实和理由：原被告于2020年4月30日签订《个人借款合同》，约定由原告向被告提供借款50万元，借款期限至2021年1月20日，合同还就利息、罚息、以及复利的计算标准进行了约定。另外，被告李伟平与原告于2019年1月22日签订《最高额抵押合同》，约定李伟平以其合法拥有的房屋为借款设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，但被告随后不能按时偿还借款。截止2021年3月12日共拖欠借款本金、利息、罚息、复利537643.80元。被告郑艳林辩称：1.借款50万元属实，但我在2020年已偿还了本金5万元，需要与银行对账。2.我不是不偿还借款本息，公司有固定财产和土地，具有偿还能力，只是暂时没有现钱，希望分期分批的偿还。经审理查明：郑艳林因经营需要，于2019年1月下旬向兴福村镇银行借款50万元，并于同年1月22日由李伟平(郑艳林之妻)与兴福村镇银行签订编号为夷陵营业部高抵字2019第00008号《最高额抵押合同》。合同约定：李伟平以其位于宜昌市××区小溪××街办丁家坝××花园××号××住房××套[不动产权证号：鄂(2016)夷陵区不动产权第0001156号]设定抵押，被担保主债权发生期间自2019年1月22日至2022年1月20日。随后，双方共同到宜昌市××区不动产登记中心办理了抵押登记[不动产登记证明：鄂(2019)夷陵区不动产证明第0001884号]。后因郑艳林未能按约定归还借款本息。为了借新还旧，郑艳林、李伟平(共同借款人)与兴福村镇银行于2020年4月30日签订编号为夷陵村银营业部个借字2020第00123号《个人借款合同》。合同约定：兴福村镇银行向郑艳林提供借款50万元；借款期限自2020年4月27日起至2021年1月20日止；借期内固定年利率10.08%，按月结息，分期归还本金(具体详见还款计划表)；由李伟平与兴福村镇银行签订的夷陵营业部高抵字2019第00008号《最高额抵押合同》约定的房屋抵押；若逾期还款，按合同约定贷款利率水平上加收50%的罚息，并计收复利。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，兴福村镇银行于2020年4月30日向郑艳林发放了50万元的出借款，双方办理了借新还旧的手续。同时，郑艳林承诺于2020年10月20前偿还借款本金5万元，2021年1月20前偿还借款本金45万元。合同履行中，由于郑艳林、李伟平仅偿还部分借款利息，自2020年8月30日起未再偿还借款本息。截止2021年1月10日尚欠借款本金50万元、利息21792.51元、罚息525元、复利209.64元，共计522527.15元。为此，兴福村镇银行于2021年1月25日诉至本院，审理中变更诉讼请求为：1.判令郑艳林、李伟平偿还借款本金50万元，承担截止2021年3月12日的利息33242元、罚息4200元、复利201.80元，合计537643.80元；自2021年3月13日起至实际清偿时止按《个人借款合同》约定的标准支付利息、罚息、复利；2.确认银行对郑艳林、李伟平抵押的房屋[不动产登记证明：鄂(2019)夷陵区不动产证明第0001884号]享有优先受偿权；3.本案诉讼费及实现债权的费用由郑艳林、李伟平承担。同时查明：宜昌市富绅汽车运输有限公司(简称富绅汽运公司)于2006年9月8日注册成立，从事道路普通货运、汽车修理及配件销售，注册资本50万元(2016年5月12日变更为300万元)，股东为郑艳林(持股70%)、郑万涛(持股30%)，郑艳林为公司法定代表人。2018年8月31日，公司主体由自然人投资或控股变更为自然人独资，即郑万涛退出，郑艳林持股100%。2020年1月10日，原公司独资投资人郑艳林退出，新增茂源中孚企业管理湖北有限公司(持股100%),法定代表人也随之变更为李红霞。庭审中，针对郑艳林提出的2020年已偿还银行借款本金5万元的辩驳意见，本院要求郑艳林在休庭后一个星期内到兴福村镇银行打印其银行卡转账的交易明细，并向本院提供，但郑艳林至今未提交。上述事实，有原告兴福村镇银行提供的二被告身份证复印件，《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》及不动产权证书、《个人借款合同》及借款借据、提款申请书、还款计划表、按揭贷款还款记录单；以及双方当事人的当庭陈述在卷佐证。经庭审质证，足以认定。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告郑艳林于2019年1月向原告兴福村镇银行借款50万元，并由李伟平以其房屋提供担保。后因郑艳林逾期未履行还款义务，兴福村镇银行与郑艳林、李伟平于2020年4月30日办理了借新还旧手续。至此，郑艳林与兴福村镇银行于2019年1月形成的金额借款合同的权利义务终止。2020年4月30日郑艳林为偿还原借款本金50万元、办理借新还旧手续，郑艳林、李伟平与兴福村镇银行于2020年4月30日签订的《个人借款合同》，双方之间形成了新的金融借款合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示,且不违背法律、行政法规的强制性规定,合法有效,合同双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。原告按合同约定向被告郑艳林提供借款50万元后,被告郑艳林、李伟平(共同借款人)没有按合同约定的期限还本付息，其行为已构成违约,依法应承担违约责任。《个人借款合同》就保证方式约定按2019年1月22日签订的《最高额抵押合同》履行，且房屋抵押尚在保证期限内，符合法律规定。故郑艳林、李伟平在不能清偿借款本息时，兴福村镇银行依法享有对抵押房屋变卖或拍卖后的优先受偿权。郑艳林辩称已偿还借款本息5万元，因未提供相关证据，本院难以支持，应承担对其不利的后果。经本院主持调解,双方当事人不能达成协议。为此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告郑艳林、李伟平在本判决生效后10日内偿还原告宜昌夷陵兴福村镇银行有限责任公司借款本金500000元、利息33242元、罚息4200元、复利201.80元，合计537643.80元；并自2021年3月13日起至实际清偿之日止按照《个人借款合同》约定的标准支付利息、罚息、复利。二、宜昌夷陵兴福村镇银行有限责任公司对李伟平所有的位于宜昌市夷陵区小溪塔街办丁家坝金亚花园5幢的住房1套[不动产权证号：鄂(2016)夷陵区不动产权第0001156号]享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费(减半收取)4513元，由被告郑艳林、李伟平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 石 华二〇二一年四月十六日书记员 屈珊珊