云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2021）云0381民初558号原告：中国建设银行股份有限公司宣威支行。法定代表人：钱琼理，职务：行长。统一社会信用代码:915303812172943964。住所：云南省宣威市。委托诉讼代理人：代兴奎，云南兴磊律师事务所律师，特别授权代理。被告：桂俊周，男，回族，1988年4月2日出生，云南省宣威市人，住云南省宣威市。委托诉讼代理人：殷丽琼，系桂俊周之母，特别授权代理。被告：宣威市垠呈房地产开发有限公司。法定代表人：洪求法，职务：执行董事。统一社会信用代码：91530381592045025P。住所：宣威市。联系电话：159××××6383。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告桂俊周、宣威市垠呈房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2021年1月28日立案受理后，依法由审判员陈克勇适用简易程序独任审判，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行的委托代理人代兴奎、被告桂俊周的委托代理人殷丽琼、宣威市垠呈房地产开发有限公司的法定代表人洪求法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决被告桂俊周偿还原告借款本金人民币202670.59元、利息及罚息人民币5049.38元,共计207,719.97元，并承担自2021年1月14日起至上述借款本息清偿之日止的利息、罚息（按照原被告签订的《个人住（商业用房）借款合同》约定的方式计算支付）；二、判决被告承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师服务费、公告费、保全费等费用；三、判决被告宣威市垠呈房地产开发有限公司对上述贷款本息及实现债权的全部费用承担连带清偿责任。事实与理由：被告桂俊周为购买住房，向原告申请个人住房按揭贷款。2013年4月8日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号530147236-2012-20130000459）,合同约定：被告桂俊周向原告借款230000元，用于购买被告宣威市垠呈房地产开发有限公司开发的位于宣威市房屋，借款期限为三十年，还款方式为等额本息还款，并约定了利息、罚息的计算标准。如果被告桂俊周不按合同约定足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求被告桂俊周立即清偿原告全部本息并承担原告为实现债权所支付的相关费用。被告宣威市垠呈房地产开发有限公司对被告桂俊周的借款本息、违约金和原告为实现债权支付的费用承担连带保证责任，保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约在2013年4月8日向被告桂俊周提供了借款230,000元，将款项划入被告宣威市垠呈房地产开发有限公司的账户。被告桂俊周用购买的房屋为贷款提供抵押担保，但至今抵押登记未办妥。被告桂俊周多次拖欠合同约定的还款金额。按照合同约定，被告桂俊周拖欠本金、利息的行为已构成违约，应依法追究被告的违约责任，截止2021年1月14日，被告桂俊周的贷款余额为202670.59元，拖欠利息4933.16元、罚息116.22元。原告多次向被告催收欠款无果，遂起诉至人民法院，望人民法院支持原告的诉讼请求。被告桂俊周辩称：从2013年开始还贷，开庭前一天我偿还10,100元，现在贷款逾期部分已经清偿。贷款已经恢复正常了，请求按照原来的贷款合同约定还款方式正常偿还贷款。被告宣威市垠呈房地产开发有限公司辩称：连带担保属实，愿意承担担保责任。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行为证明其主张，向本院提交以下证据：一、营业执照副本复印件、负责人身份证明复印件、负责人身份证复印件各一份，用以证明原告中国建设银行股份有限公司宣威支行的基本信息和诉讼主体资格。二、被告身份证复印件、户口簿复印件各一份，用以证明被告桂俊周身份信息及主体资格。三、借款申请书一份，用以证明被告桂俊周于2013年2月28日因购买住房向原告申请贷款230,000元的事实。四、合同编号为：ＧＸＨＴ-20130628的商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表各一份，用以证明：（1）被告桂俊周于2013年3月14日购买被告宣威市垠呈房地产开发有限公司开发的位于宣威市房屋的事实；（2）该合同在宣威市住房和城乡建设局备案登记的事实。五、收款确认单、收据各一份，用以证明：被告桂俊周向被告宣威市垠呈房地产开发有限公司共计支付首付款102367元的事实。六、编号为530147236-2012-20130000459《个人住房（商业用房）借款合同》一份，用以证明：（1）被告桂俊周向原告借款230000元，用于购买被告宣威市垠呈房地产开发有限公司开发的宣威市房屋的事实，借款期限为三十年，还款方式为等额本息还款，并约定了利息、罚息的计算标准的事实；（2）借款合同约定如果被告桂俊周不按合同约定足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求被告桂俊周立即清偿原告全部本息并承担原告为实现债权所支付的相关费用的事实；（3）被告宣威市垠呈房地产开发有限公司对被告桂俊周的借款本息、违约金和原告为实现债权支付的费用承担连带保证责任的事实；（4）被告宣威市垠呈房地产开发有限公司保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止的事实。七、中国建设银行个人贷款开立贷款账号通知书、客户回访记录表（住房类贷款）、个人贷款支付凭证各一份，用以证明：原告依照借款合同约定在2013年4月8日向被告桂俊周提供了借款230000元，将款项划入被告宣威市垠呈房地产开发有限公司的账户的事实。八、中国建设银行个人贷款对账单各一份，用以证明：（1）被告桂俊周多次拖欠合同约定的还款金额的事实；（2）截止2021年1月14日，被告桂俊周的贷款余额为202670.59元，拖欠利息4933.16元、罚息116.22元的事实。经质证，被告桂俊周、宣威市垠呈房地产开发有限公司对原告提交的证据三性无异议，法庭予以采信，作为认定案件事实的依据。被告桂俊周为证明其主张，向本院提交了中国建设银行个人贷款对账单一份，用以证明截止2021年3月29日下欠借款本金为199,356.73元。经质证，中国建设银行股份有限公司宣威支行、宣威市垠呈房地产开发有限公司对贵俊周提交的证据三性无异议，法庭予以采信，作为认定案件事实的依据。被告宣威市垠呈房地产开发有限公司未向法庭提交证据。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2013年4月8日，原告中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告桂俊周签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号530147236-2012-20130000459）,合同约定：被告桂俊周向原告借款230000元，用于购买被告宣威市垠呈房地产开发有限公司开发的位于宣威市房屋，借款期限为三十年，还款方式为等额本息还款，并约定了利息、罚息的计算标准。如果被告桂俊周不按合同约定足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求被告桂俊周立即清偿原告全部本息并承担原告为实现债权所支付的相关费用。被告宣威市垠呈房地产开发有限公司对被告桂俊周的借款本息、违约金和原告为实现债权支付的费用承担连带保证责任，保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约在2013年4月8日向被告桂俊周提供了借款230000元，将款项划入被告宣威市垠呈房地产开发有限公司的账户。被告桂俊周用购买的房屋为贷款提供抵押担保，但至今抵押登记未办妥。被告桂俊周多次拖欠合同约定的还款金额。按照合同约定，被告桂俊周拖欠本金、利息的行为已构成违约，应依法追究被告的违约责任，截止2021年1月14日，被告桂俊周的贷款余额为202670.59元，拖欠利息4933.16元、罚息116.22元。2021年3月29日被告桂俊周偿还10100元，下欠原告借款金额199356.73元。2021年1月28日原告向本院提起诉讼，提出如前诉请。以上事实双方当事人无异议，本院予以确认。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告桂俊周、宣威市垠呈房地产开发有限公司于2013年4月8日签订《个人住房（商业住房）借款合同》,系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已经依照约定向被告发放借款23万元，截止2021年3月29日被告桂俊周下欠原告借款金额199,356.73元。被告桂俊周对下欠款项金额亦认可，《个人住房（商业住房）借款合同》16条约定：违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。《个人住房（商业住房）借款合同》17条、违约救济：出现下列任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利1.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用。被告贵俊周未按时足额还款已经构成违约,原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用。故原告依据《个人住房（商业住房）借款合同》的约定要求被告贵俊周立即偿还借款本金、支付利息的请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告宣威市垠呈房地产开发有限公司的担保责任问题，合同约定宣威市垠呈房地产开发有限公司提供的是阶段性连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。截止到开庭审理时即2021年3月30日止，宣威市翡翠名苑5-2-1002号房屋未办理抵押登记手续，故宣威市垠呈房地产开发有限公司的保证责任尚未免除。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第三百八十六条、第三百八十八条之规定，判决如下：一、由被告桂俊周于本判决发生法律效力后30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宣威支行贷款本金199,356.73元（截止2021年3月29日），并支付自2021年3月30日起至贷款本息清偿之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定计算，利随本清)。二、被告宣威市垠呈房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任。案件受理费人民币4416元，减半收取2208元，由被告桂俊周、宣威市垠呈房地产开发有限公司共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。审判员  陈克勇二〇二一年四月一日书记员  王 凤