朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1302民初233号原告：田秀华，女，1971年2月14日出生，汉族，泰康人寿保险职员，住朝阳市双塔区。被告：王立华，男，1974年10月11日出生，汉族，个体，住内蒙古赤峰市元宝山区。委托代理人：王立军，男，1970年2月25日出生，汉族，个体，住朝阳市。被告：王立军，男，1970年2月25日出生，汉族，个体，住朝阳市。原告田秀华与被告王立华、王立军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田秀华、被告王立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田秀华向本院提出诉讼请求：1、诉讼费由二位被告承担；2、要求退还房屋押金500元，其他费用299.5元，合计799.5元；3、2011年8月到2012年8月退还我1,000元房租。事实和理由：甲方同意租期续约三年，按合同价租金为5,500元每年，实际第二年涨了1,000元，我就勉强交了，到第三年又涨了1,000元我就抗议了，我只能按照原合同价款交付，给他房租金时他不要，然后他就起诉了，直到今天我也没收到退还的500元押金。另外在我第一天租住时，前一个租房者所欠的水费38元、电费46.5元、煤气费40元，卫生费120元，合计244.5元，此款是房东让我先垫付的，房东至今未给我。维修水管并换水龙头款55元。被告王立军辩称，田秀华租房期间，第一年（2011年-2012年）是我代替房主王立华和田秀华签订的租房协议；第二年（2012-2013年）是房主王立华自己和田秀华签的租房协议，原来的押金500元也已经转入下一年（2012-2013年）合同中。我和田秀华签的租房合同已经终止，没有合同关系我不承担任何责任。所以田秀华起诉我《房屋租赁合同》纠纷一案不能成立，人民法院应当驳回田秀华的诉讼请求。被告王立华辨称，一、原告违反房屋租赁合同约定，诉求被告退还押金500元无事实依据及法律依据。2012年7月27日，原告（承租人乙方）与被告（出租人甲方）签订《租房协议》，双方约定租赁期限为2012年7月27日至2013年7月27日，租期一年，房屋租金为6,500元/年，原告交500元押金给被告，《租房协议》第五条约定合同到期乙方完好无损原样退回所租房屋后，甲方把押金退还乙方。后原告逾期退房并损坏了承租房屋的设施（包括床、沙发、写字桌、北屋窗户玻璃、防盗门），已经违反《租赁协议》第五条，被告作为出租人按照《租房协议》约定不予退还押金并无不当，所以原告诉请被告返还押金500元缺乏事实依据及法律依据，应当予以驳回；二、原告诉被告退还其他费用299.5元无事实依据及法律依据，并无相关证据证明，被告不予认可。2012年7月27日，原告与被告签订《租房协议》时，被告已经将前一个承租人所欠费用全部补缴结清，并不存在欠费情形。同时原告退房后，没有缴纳够租赁期间的水费、电费、煤气费，《租房协议》第三条约定上述费用全由原告（承租人）承担，现在被告替原告结清了其租赁期间所欠的水电、煤气费用。有收据为凭。原告没有返还被告在承租期间所欠的上述费用（水电费、煤气费）。三、原告诉求被告退还押金500元，其他费用299.5元，诉讼时效已经经过，原告诉讼请求应当全部予以驳回。本院经审理认定事实如下：被告王立华与王立军系同胞兄弟关系。2011年7月28日，被告王立军代王立华作为甲方（出租方）与原告田秀华、田秀云作为乙方（承租方）签订了《租房协议》，约定：“…一、乙方租用甲方位于光明街三都8-9号三楼65.7平方米住房壹套，租期一年。时间为2011年7月28日至2012年7月28日。年租金大写伍仟伍佰元（小写￥：5,500元），租住前一次性付清房租。租用期间所发生水、电、煤气、闭路、卫生、取暖灯所有费用由乙方支付。…五、乙方留押金大写伍佰元（小写￥500元），到期乙方水、电、煤气、闭路、卫生费、取暖费等现均不欠费，屋内结构设施无损坏甲方须退回乙方押金，否则双倍赔付给乙方…”王立军在甲方处签字，田秀华、田秀云在乙方处签字，2011年7月27日，被告王立军为原告出具收条一份“今收到租房费5,500元伍仟伍佰元，押金500元伍佰元整，代收人：王立军，2011.7.27日”。合同到期后，被告王立华作为甲方与原告田秀华作为乙方，于2012年7月27日又续签了《租房协议》，原告田秀华继续租赁被告王立华的房屋，租赁期从2012年7月27日至2013年7月27日，租期一年，租金为6,500元。同日，被告王立华为原告出具收条一份：“2011年7月27日-2012年7月27日押金继续转入2012年7月27日-2013年7月27日（押金伍佰元整500.00）押金原王立军代收收款人王立华2012.7.30”。2012年7月30日，原告将房租6,500元交付被告。租赁合同到期后，原告不腾迁房屋，被告王立华于2013年8月将原告田秀华诉至本院，要求田秀华返还租赁的房屋并承担违约金2,000元，给付租赁到期至交付房屋期间的房屋租金。本院于2013年11月1日作出（2013）朝双民五初字第00459号民事判决书，判决“一、被告田秀华于本判决生效之日起5日将其居住的原告王立华所有的房屋腾出；二、被告田秀华自2013年8月18日起至房屋腾迁之日止按每日17.80元给付租金；三、驳回原告王立华其他诉讼请求”，该判决生效后，田秀华拒不履行该判决，王立华申请本院强制执行，本院于2014年4月23日对田秀华依法进行了强制执行，将田秀华的物品腾出王立华的房屋。原告田秀华交给被告王立华的押金500元，经原告多次催要，至今被告王立华未退还给原告。另查明，原告田秀华在搬出其租赁的被告王立华的房屋前，拖欠煤气费121.5元，电费56元。上述事实，有原、被告签订的《租房协议》复印件两份、收条、煤气费代缴凭证、朝阳港华燃气有限公司客户结账单（临时）、电费收据联、（2013）朝双民五初字第00459号民事判决书及原、被告庭审陈述，经开庭质证及本院审查，予以采信。本院认为，原告田秀华与被告王立军、于2011年7月28日签订的《租房协议》、与被告王立华于2012年7月27日签订的《租房协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。《租赁协议》到期，原告田秀华被强制迁出，被告王立华并没有提供证据证明原告田秀华存在损坏房屋情形，按照租赁协议约定应退还原告押金500元，原告的主张具有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告给付其他费用299.5元，但所提供的证据不足，事实不清，对此请求，本院不予支持。原告在占用房屋期间，拖欠被告王立华121.5元煤气费及56元电费，应在500元押金中予以扣除，故被告王立华应退还原告押金322.5元。被告王立军是替被告王立华出租房屋，且已将其收到的原告交纳的500元押金给付王立华，故被告王立军不承担返还义务。根据原告提交的其与被告王立华电话号为139××××3493多次通话的语音详单可以证明，原告有过多次向被告王立华催要押金的行为，诉讼时效已经中断，故原告要求被告退还房屋押金的请求，并没有超过诉讼时效。综上所述，原告田秀华合理的诉讼请求部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：一、被告王立华于本判决生效后五日内返还原告田秀华押金322.5元。二、驳回原告田秀华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告田秀华预交，已减半收取），由被告王立华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  李欣二〇二一年四月八日法官助理王微月书记员辛梓嘉