湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0482民初236号 原告：常宁市某某建筑器材租赁部。 经营者：周某某，男，1977年7月25日生，汉族，湖南省浏阳市人，初中文化，经商，户籍地湖南省浏阳市，现住常宁市。 委托诉讼代理人：易某某。（特别授权） 被告：常宁市某某建筑有限公司。 法定代表人：唐某某，公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡某某。（特别授权） 委托诉讼代理人：蹇某某。 被告：罗某某，男，1976年9月18日生，汉族，湖南省衡南县人，住湖南省衡南县。 委托诉讼代理人：邓某某。 原告常宁市某某建筑器材租赁部诉被告常宁市某某建筑有限公司、罗某某租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告常宁市某某建筑器材租赁部的委托诉讼代理人易某某，被告常宁市某某建筑有限公司委托诉讼代理人胡某某、蹇某某，罗某某的委托诉讼代理人邓某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告常宁市某某建筑器材租赁部向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告之间于2018年5月22日签订的《建筑器材租赁合同》；二、请求判令二被告向原告支付截止2021年2月28日止所欠租金945013.26元，并支付2021年2月28日起至建筑器材归还之日止的后续租金；三、请求判令二被告向原告归还建筑器材钢管4316.7米，扣件8083套，顶托275套，对不能归还的部分赔偿原告109450.1元；四、请求判令二被告向原告支付截止2020年12月31日止的违约金共计173075元，并支付自2021年1月1日起至欠款付清之日止的后续违约金（按月利率2%的标准计算）；五、请求判令二被告向原告支付律师费30000元；六、请求判令二被告共同承担本案全部诉讼费，鉴定费和保全费用。 被告常宁市某某建筑有限公司辩称：一、答辩人与原告不存在任何民事法律关系，也从未授权任何人（包括本案被告罗某某）与原告签订过任何民事合同。更未雕刻亦未授权他人雕刻本案中涉案项目部印章。二、关于常宁市龙王山金矿国有工矿棚户区改造项目的中标承建、工程承包及项目分包等事项，常宁市人民法院于2020年8月18日作出的（2019）湘0482民初1815号民事判决书已经查明及认定。其中，该判决书在审理查明及本院认为中就原告与本案被告罗某某租赁合同纠纷一事阐明地非常清楚，答辩人会在举证中证明这些事实。三、基于上述一、二答辩理由及事实，答辩人认为，原告向人民法院起诉答辩人没有任何事实和法律依据，系恶意诉讼和虚假诉讼，答辩人请求人民法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。同时，原告在诉讼中违法申请了诉讼保全，原告申请诉讼保全的行为损害了答辩人在社会上的声誉，也给答辩人造成了一定的经济损失。待本案审结后，答辩人将依法追究原告及诉讼保全担保人的法律责任。再补充一点答辩意见，答辩人认为原告向法庭提起诉讼及诉讼请求犯了逻辑性的错误，请求法庭予以裁判。 罗某某辩称：一、被告罗某某不是本案的适格被告，请求法院驳回对罗某某的起诉。（2019）湘0482民初1815号案一审、二审已查明谭某某与答辩人系劳务分包。所谓的实际签订人就是某某公司，所有钢管的使用和用途及相关联的东西都是某某公司在使用和对接。答辩人罗某某在2019年就离开某某公司了，直到2020年年底某某公司还继续与原告合作，说明罗某某只是某某公司的代理人，代表某某公司过去与原告签订的。为什么会有租金的问题，答辩人担心某某公司到时没有按时给原告支付，所以走了两边与原告对接，某某公司一部分通过罗某某付的，一部分是某某公司自己付的。二、原告诉请的各项损失过高，请求法院依法予以核减。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了证据审查和确认。对本案的事实，本院认定如下：常宁市某某房地开发有限公司承建常宁市政府民生工程“常宁市龙王山金矿国有工矿棚户区改造项目”。2018年5月9日，常宁市某某房地开发有限公司与被告常宁市某某建筑有限公司（以下简称某某公司）签订了《建设工程施工合同》，由某某公司承包棚改项目，其认可的工程项目部负责人廖某某（非被告某某公司员工）在承包方委托代理人栏签字。次日，廖某某与谭某某签订了《土地工程清包合同》，将棚改项目的土建工程以大包干形式包工给谭某某。合同签订后，谭某某组织泥木钢架4个班组进场施工，与罗某某、陈亮、肖**平、谢清华分别签订了班组承包合同。2018年5月22日，谭某某与罗某某签订《架子班组承包合同》；2018年10月19日，双方又签订了《附加条约》；约定：罗某某、颜某某（合伙人）包工包料1-4栋38元/平方和5-6栋42元/平方负责架子班组（进度款按65%发放）。2018年5月22日，罗某某与原告常宁市某某建筑器材租赁部（以下简称某某租赁部）签订了《建筑器材租赁合同》，合同第一条约定，租赁期间自2018年6月10日至2019年6月10日止；合同第五条约定，租金收取标准为每天钢架管0.013元/米、扣件0.008元/套、顶托0.05元/套、龙扣0.022元/米、油漆费“黄色加2.5元/米、红白钢管加0.8元/米”、预埋管“30公分×3元/根”；合同第六条约定，“乙方应于每月末提请甲方结算租金，乙方未按时结算，甲方有权按照发货单和验收单结算租金作为当月度乙方应付租金，逾期按应缴租金的千分之三每月加收滞纳金至缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权单方解除合同”；合同第八条约定，“如乙方没有归还租赁物，则甲方视为租赁物已丢失，甲方有权要求乙方按实际占用租赁架管、扣件、顶托按成本价值的120%收其赔偿费；丢失损坏扣件螺杆、螺帽，按0.6元/套计收赔偿费，且在赔偿款支付前，乙方仍需按租金标准支付费用”；合同第十条约定，“任何一方为实现债权支付的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由诉败方承担”。另，该合同的首部为“甲方（出租方）某某租赁部，乙方（承租方）罗某某”；该合同尾部甲方周某某在负责人栏内签了名，并加盖“常宁市某某建筑器材租赁部”印章，乙方罗某某在委托人栏内签了名，并加盖了“常宁市某某建筑有限公司常宁市龙王山金矿国有工矿棚户区改造一期工程”印章。之后，罗某某、颜某某从某某租赁部租赁钢管进行施工。施工中，由于廖某某资金短缺，导致项目材料供应缓慢，影响工程进度，廖某某于2019年3月5日出具协议，愿意补偿钢管材料租金12万元，在5栋、6栋上三层后一次性补偿到位，罗某某、颜某某在协议上签名。2020年9月15日，双方对2018年6月30日至2020年9月30日的租金进行结算，颜某某在“常宁市某某器材租赁部租金计算清单”上签了名，并附注“罗某某已预付租金235300元，项目部已预付租金590000元，合计825300元”、“总租金1389425元-已付825300元=下欠某某租赁部564125元”、“钢管数量以上数据为实”，该清单确认租赁的钢管4316.7米、扣件8083套、顶托275套。 另查明，原告向本院提起诉讼时，申请了财产保全，花去财产保全申请费4270元，向湖南迈旭律师事务所支付律师代理费30000元。 本院认为，对原、被告双方争议的事项，本院作如下评判：一、关于某某公司、罗某某是否是本案适格被告，从本案事实来看，某某公司从常宁市某某房地开发公司承建“常宁市龙王山金矿国有工矿棚户区改造项目”之后，将部分工程转包给廖某某，廖某某成立项目部后将棚改项目的土建工程包给谭某某，谭某某又将土建工程中1-6号楼的脚手架工程承包给罗某某、颜某某施工，罗某某、颜某某再从某某租赁部租赁钢管进行施工，说明某某公司与本案没有直接法律关系。2、从租金支付来看，向原告支付租金的是罗某某及项目部代为支付；同时，2019年3月5日，廖某某因资金短缺，导致项目部材料供应缓慢，影响工程进程，廖某某愿意补偿钢管材料租金12万元，双方签订了协议，罗某某、颜某某在协议上签了字，说明租金的直接支付人是罗某某。3、从双方签订租赁合同来看，合同的首部明确写明甲方（出租方）为某某租赁部，乙方（承租方）为罗某某；同时，本院（2019）湘0482民初1815号民事判决书已明确确认项目部廖某某付给罗某某、颜某某的钢管租金47万元系错付；虽然在合同尾部加盖了“常宁市某某建筑有限公司常宁市龙王山金矿国有工矿棚户区改造一期工程”的印章，但没有某某公司和项目部的授权，综合全案事实，本案的合同主体应为某某租赁部与罗某某，租赁物的实际使用人为罗某某、颜某某。综上，本院确认某某公司不是本案适格被告，罗某某是本案适格被告。二、关于原告诉请赔偿违约金的计算问题，原告因被告未及时支付租金，所遭受的经济损失是资金占用期间的利息损失，原被告双方在合同中约定按拖欠应缴租金的千分之三每日加收滞纳金，明显过高，现原告诉请按月息2%计算违约金符合当时的民事法律政策，本院予以支持；但2019年8月20日之后，原告仍要求按月息2%即年利率24%支付违约金，已超过了同期一年期贷款市场报价利率的四倍，对超过部分，本院不予支持。故此，对原告诉请的2018年9月至2019年8月的违约金32325元，本院予以支持；对诉请的2019年9月至2020年12月31日止的违约金140751元，按同期一年期贷款市场报价利率的四倍计算，本院核减为88224.39元（具体计算附后），两项合计，违约金为120549.39元。四、关于合同是否解除的问题，原告罗某某长期拖欠原告的租金未偿还，原告依据合同的规定要求解除合同，本院予以支持。五、关于原告诉的被告不能返还租赁物时赔偿损失的计算问题，原告诉请赔偿109450.1元，是全部租赁物不能返还的损失，与双方合同约定不相符，应是被告不能返还的则计付赔偿，对不能返还的部分则按市场价格计算不能返还部分的损失。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百一十四条、第七百二十二条之规定，判决如下： 一、解除原告常宁市某某建筑器材租赁部与被告罗某某于2018年5月22日签订的《建筑器材租赁合同》。 二、由被告罗某某返还租赁原告常宁市某某建筑器材租赁部的建筑器材钢管4316.7米、扣件8083套、顶托275套；如不能返还则按市场价格钢管13元/米、扣件5元/套、顶托15元/套计算赔偿原告某某建筑器材租赁部的损失。 三、由被告罗某某向原告常宁市某某建筑器材租赁部支付2021年2月28日前所欠租金945013.26元，并支付自2021年3月1日起至建筑器材归还之日止的后续租金。 四、由被告罗某某向原告常宁市某某建筑器材租赁部支付2020年12月31日前的违约金120549.39元，并按同期一年期贷款市场报价利率的四倍支付自2021年1月1日起至欠款付清之日止的后期违约金。 五、由被告罗某某向原告支付律师代理费30000元。 六、驳回原告常宁市某某建筑器材租赁部的其他诉讼请求。 上述给付款项均限在本判决发生法律效力后十日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取5144元，财产保全费4270元，共计9414元，由被告罗某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并依照对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  吴友佳 二〇二一年四月十五日 代理书记员  付敏敏                            校对责任人：吴友佳 打印责任人：付敏敏                2019年9月至2020年12月31日止的违约金 日期本月租金上月欠租金一年期贷款市场报价利率 ↓↓↓ 2019年9月：（85835+200918）×4.2%×4÷12=4014.54元 2019年10月：（73883+286753-60000）×4.2%×4÷12=4208.9元 2019年11月：（51154+300636）×4.15%×4÷12=4866.43元 2019年12月：（40687+351790）×4.15%×4÷12=5429.27元 2020年1月：（15723+392477）×4.15%×4÷12=5646.77元 2020年2月：（742319+408200）×4.05%×4÷12=5610.92元 2020年3月：（8219+415624）×4.05%×4÷12=5721.88元 2020年4月：（7954+423843）×3.85%×4÷12=5541.39元 2020年5月：（8176+431797）×3.85%×4÷12=5646.32元 2020年6月：（6646+439973）×3.85%×4÷12=5731.61元 2020年7月：（6698+446619）×3.85%×4÷12=5817.57元 2020年8月：（5853+453317）×3.85%×4÷12=5892.68元 2020年9月：（4040+459170）×3.85%×4÷12=5944.53元 2020年10月：（4175+463210）×3.85%×4÷12=5998.10元 2020年11月：（4040+467385）×3.85%×4÷12=6049.95元 2020年12月：（4175+471425）×3.85%×4÷12=6103.53元 计88224.39元 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。