山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1102民初3034号 原告：张永良，男，1994年7月4日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：山东悦来城市运营有限公司，住所地山东省日照市东港区日照街道迎宾路**，统一社会信用代码91371102MA3RYXEP6W。 法定代表人：曹子川，总经理。 原告张永良与被告山东悦来城市运营有限公司（以下简称：悦来公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张永良到庭参加了诉讼，被告悦来公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张永良向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的花车租赁合同和变更后的合同；2.判决由被告退还租赁费、押金共计25000元并支付利息损失；3.诉讼费均由被告承担。事实与理由：原告与被告于2020年6月23日签订花车租赁合同，原告向被告交付租赁费15000元、押金10000元。因被告的原因导致合同无法履行，又与原告签订合同将开办地点挪至迎宾路花卉市场，但原告经营1个月后，又不能履行合同，原告因此无法经营。被告的违约给原告造成直接损失和间接损失，原告与被告协商退款未果，现诉至法院，请求判决支持原告诉求。案经送达，被告悦来公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交了如下证据：证据一、花车租赁合同（2020年6月23日签订）一份，证明原告与被告签订在夜市摊位租赁合同，后来被告夜市不开了，所以签订第2份租赁合同；证据二、租赁合同复印件一份，证明原被告签订在迎宾路花卉市场租赁夜市摊位合同；证据三、收款凭证一份，证明原告缴纳意向金10000元，意向金其实就是押金；证据四、收款凭证一份，证明原告缴纳租金15000元，租金是预交一年。 被告悦来公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。被告悦来公司未向本院提交证据。 经审查，原告提交的上述证据均与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告悦来公司系有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为曹子川，经营范围：建设项目管理、物业服务、房屋租赁等。 2020年6月23日，原告张永良与被告悦来公司签订了《浮来春·星光步行街摊位租赁意向书》，约定原告租赁被告位于日照市的摊位，经营类别为：小吃，经营品牌为烤鱼、贝、爆肚、螺；一次性交纳租赁意向金1万元。同日原告张永良向被告悦来公司交纳了1万元意向金，被告悦来公司为其出具了收款凭证。 2020年6月23日，原告张永良（乙方）与被告悦来公司（甲方）签订了《花车租赁合同》（合同编号124），约定原告租赁被告的星光步行街111号摊位；期限1年，自2020年7月15日至2021年7月14日，每年租金15000元，合同第十三条第三款约定：甲乙双方任何一方有下列情形之一并导致本合同无法履行的，另一方均有权解除本合同，并依法追究违约一方的违约责任：13.3.1一方处于非正常经营或破产、停业状况时；13.3.2一方的资产或产品被扣押或被法院执行导致无法继续经营。原告张永良在乙方处签字并捺印，被告悦来公司在甲方处加盖了公司的合同专用章。同日原告张永良向被告悦来公司支付租金1.5万元，被告悦来公司为其出具了《收款凭证》。 后因原告张永良未能按照合同约定租赁到涉案摊位，双方进行了交涉协商，将租赁地点改为迎宾路花卉市场，原缴纳的意向金10000元作为租赁迎宾路花卉市场摊位的意向金，浮来春市场租金直接作为迎宾路花卉市场的租金。双方于2020年7月28日签订了《租赁合同》（合同编号：A21），约定原告租赁被告位于迎宾路花卉市场院内迎宾花卉生活广场散摊04号摊位；期限1年，自2020年8月1日至2021年10月31日（被告实际赠送3个月，共15个月），经营类别：娱乐（沙盘），每年租金10000元，食品安全（商品质量）、消防安全保证金5000元。合同第十条第三款约定：甲乙双方任何一方有下列情形之一并导致本合同无法履行的，另一方均有权解除本合同，并依法追究违约一方的违约责任：12.3.1一方处于非正常经营或破产、停业状况时；12.3.2一方的资产或产品被扣押或被法院执行导致无法继续经营。原告张永良在乙方处签字并捺印，被告悦来公司在甲方处加盖了公司的合同专用章。 上述《租赁合同》签订后，被告向原告提供迎宾花卉生活广场的一个摊位，原告经营一个月后，该夜市就不经营了。原告缴纳的租赁费15000元和意向金（押金）10000元被告未予退还。为此诉至法院，要求解除合同并返还原告租金和意向金（押金）共计25000元及利息。 2020年12月11日，原告通过山东法院电子诉讼服务平台立案，案件编号为（2020）鲁1102诉前调5725号，后本院于2021年3月5日立案。 本院认为，被告悦来公司与原告张永良签订了《浮来春·星光步行街摊位租赁意向书》和《花车租赁合同》，系双方真实意思表示，合同成立并有效。合同签订后，双方应按照合同约定的内容严格履行各自的义务。从关联证据及本案查明的事实看，因被告不能向原告履行交付租赁摊位的义务，双方又于2020年7月28日签订了《租赁合同》，约定改变租赁地点，并将原告因签订《浮来春?星光步行街摊位租赁意向书》和《花车租赁合同》所缴纳的意向金(押金)1万元以及租金15000元直接作为《租赁合同》的意向金（押金）及租金，后期约定的迎宾花卉生活广场夜市原告经营一个月后即未能继续正常营业，对该事实本院予以确认。原被告双方签订的《花车租赁合同》事实上已经双方约定予以解除。 《租赁合同》系双方真实意思表示，合同成立并有效，本院予以确认。签订该合同后，原告仅入场经营一个月后，该市场即未能正常经营，原告签订涉案合同的目的不能实现，被告已构成根本违约，结合被告在我院涉及的关联案件众多的客观事实及被告消极应诉的客观事实，本院认为，原被告双方均已无继续履行合同的可能，根据《租赁合同》第十条第三款的约定，原告有权解除合同，故本院对于原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求予以支持。 合同解除后，双方的权利义务关系终止。从当事人举证看，原被告所签订的《浮来春?星光步行街摊位租赁意向书》、《花车租赁合同》及由此延伸出的《租赁合同》，已均无继续履行的可能，现《花车租赁合同》已经双方约定解除，《租赁合同》已确认解除，被告悦来公司应向原告返还意向金（押金）10000元及剩余租赁费14333.33元（15000元-10000元/15个月）。利息应以24333.33元为基数，自原告起诉之日即2020年12月11日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张永良与被告山东悦来城市运营有限公司于2020年7月28日签订的《租赁合同》； 二、被告山东悦来城市运营有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告张永良意向金（押金）及租赁费共计24333.33元及利息（利息以24333.33元为基数，自2020年12月11日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 三、驳回原告张永良本案其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费425元，减半收取212元，由被告山东悦来城市运营有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  席秀梅 二〇二一年四月二日 法官助理刘思诺 书记员王毓