青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终211号上诉人（原审被告）：余钟，公民身份号码：×××，女，1964年1月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：西宁好管家房屋中介有限公司，统一社会信用代码：91630104MA758H4MXH，住所地：西宁市城西区文苑大街29号19号楼2单元商铺。法定代表人：孟宏德，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊燕娥，该公司法务。上诉人余钟因与被上诉人西宁好管家房屋中介有限公司合同纠纷一案，不服青海省西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初4029号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。余钟上诉请求：请求撤销青海省西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初4029号民事判决，依法改判或发回重审，本案一、二审诉讼费用由西宁好管家房屋中介有限公司承担。事实和理由：2019年6月余钟在58同城APP发布售房信息后，余钟与西宁好管家房屋中介有限公司达成口头协议约定西宁好管家房屋中介有限公司可为余钟联系购房者，未约定中介费用。2019年9月7日刘×（买方）和余钟签订《房屋买卖协议》，协议第三条约定：经三方约定第三人刘×向上诉人支付20000元定金以确立买卖关系，但定金却由西宁好管家房屋中介有限公司代为保管，房屋办理过户手续时，西宁好管家房屋中介有限公司出资10000元用于房屋过户，剩余10000元未返还给余钟，该项事实属于一审法院未予查明的事实。2019年9月21日余钟与西宁好管家房屋中介有限公司、第三人刘×签订《房屋买卖居间协议》补充协议，三方确认承诺按约定时间履行。但西宁好管家房屋中介有限公司和第三人刘×未按合同约定时间支付购房款。余钟多次请求西宁好管家房屋中介有限公司履行督促义务，西宁好管家房屋中介有限公司一直不作为，造成余钟的其他经济损失，西宁好管家房屋中介有限公司应当承担违约责任。综上，一审法院认定事实不清、适用法律错误，请求二审法院查明事实，判如所请。西宁好管家房屋中介有限公司辩称，西宁好管家房屋中介有限公司在整个中介服务过程中一直积极跟进，按合同约定履行完成了居间义务，对方应该如约支付中介费。20000元定金已经冲抵了房款。一审判决正确，请求二审法院查明事实，驳回余钟的上诉请求，维持原判。西宁好管家房屋中介有限公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令余钟向西宁好管家房屋中介有限公司支付中介服务费8700元；2.本案诉讼费由余钟承担。一审法院认定事实如下：2019年8月19日，西宁好管家房屋中介有限公司（甲方）与余钟（乙方）签订《房屋销售居间服务协议》，依据协议约定，乙方自愿委托甲方房屋销售居间服务事项，乙方拟出售房屋概况：所有权人：余钟，权状不动产，产权证号（合同编号）：0002228具体位置××区，建筑面积89.69平方米，朝向南北，楼层4总高6，房龄1999.乙方拟出售房屋的拟出售价为人民币600000元，该价格为确定唯一价格，居间期内乙方不得擅自调整价格。甲方作为居间人，为乙方提供如下服务内容：提供与出售房屋相关的法律、法规、政策、市场行情咨询，提供订立合同的媒介服务，与买房人联络、撮合、洽谈，带领买房人看现场并促成买卖合同成立，协助并见证双方签订《房屋买卖协议》。居间服务期间和方式，自2019年8月19日起至2020年2月18日止。超过该期限仍需要居间服务的，双方签订书面协议，将本协议委托期限延长。居间工作完成，甲方促成乙方与买受人签订《房屋买卖协议》，即为居间人工作完成。按照本合同约定，甲方代收定金，双方任何一方违约或支付定金后再协议解除定金合同的仍视为居间人完成居间工作。居间服务报酬及支付方式，甲方完成居间工作，乙方应按照拟出售总价的1.5%向甲方支付居间报酬。甲方完成居间工作，可直接从代收的定金或购房款中支取居间报酬，居间人未代收定金或购房款的，乙方应在签订《房屋买卖协议》的同时向甲方支付居间报酬。合同约定，甲方完成居间工作，乙方需在五日内支付居间报酬。违约责任……，本协议在履行中发生争议，向协议签订地人民法院提起诉讼，签约地点西宁好管家房屋中介有限公司东台店。居间服务协议签订后，2019年9月7日原告履行了居间服务，由买方刘×与卖方余钟于订立了《买卖定金合同》、《定金保管书》、《房屋买卖协议》以及房屋过户费用清单、卖方和买方签字确认的中介费确认书。其中《买卖定金合同》约定，好管家房屋东台店兹为中介，提供居间服务，买卖坐落于西宁市××区89坐落于西宁市××区.69平方米的房屋，房产证号：0XXXX号，买方愿意认购该房产并自愿支付定金，以确认买卖关系。一、该房产资料买方已阅并已现场实地勘察完毕，予以认可；二、该房产交易总额人民币伍拾玖万元整；三、买方支付定金人民币贰万元整以确立买卖关系。四、买卖双方在签订本《买卖定金合同》的当日，买方应将定金交付于好管家房屋代收；买方承诺签订《青海省二手房存量房合同》当日向卖方付清剩余购房款或选择贷款方式付房款，否则视为违约。五、卖方同意，签订本买卖定金合同当日，将房产证和土地证或者不动产证或合同，门牌证交由中介方保管，直至交易结束。六、卖方双方约定于2019年10月15日前签订《青海省二手房存量房合同》。同时双方备齐文件交至好管家房屋，协助办理过户手续。违约责任，按法律有关定金规则执行，其他约定事项：买卖双方约定1.该房屋成交总价为59万元整，买方于2019年10月1日前支付首付款26万元整，用于偿还卖方房屋银行的按揭贷款及解押手续，剩余房款33万元整，办理公积金贷款支付；2.过户过程中买方的税费自行承担，卖方的增值税及个税都自行承担，买卖双方的中介费用各自承担，并过户当日付清；3.改价款包括现有固定装修及地下室一间；4.卖方过完户15日内将户口迁出，结清全款后15日内交房，交房前产生的物业、水电、暖气等费用由卖方结清。《定金保管书》约定，委托保管方（卖方）余钟，购买方（买方）刘×，委托方（居间方）西宁好管家房屋中介有限公司东台店，依据买卖双方签订的编号为0006276看房协议书，经居间方居间已将卖方余钟名下权属的坐落于西宁市××区的坐落于西宁市××区的房屋提供给买方。该房屋出售的相关资料齐备，并已交买方核阅确认无异议，买方同意认购并自愿支付定金，以确立买卖关系。一、该房屋的交易总价为人民币59万元整。二、买方应支付定金不低于交易总价的3%，即20000元。三、委托保管人及受托方确认并同意：委托保管人余钟将已收的定金计人民币20000元暂存受托方西宁好管家房屋中介有限公司东台店保管；该定金系刘×（买方）为购买坐落于上述房地产所支付的……。《房屋买卖协议》约定，甲方（卖方）余钟，乙方（买方）刘×、丙方（居间方）西宁好管家房屋中介有限公司东台店，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受甲方和乙方的委托，促成双方订立《房屋买卖协议》，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本协议：买卖房屋的基本情况：住宅，坐落于西宁市××区，建筑面积89.69平方米，甲乙双方实际约定成交总价590000元整【大写】伍拾玖万元整。乙方对该房屋相关资料乙方已阅，并对甲方浓所出售房屋和附属装修及设施已充分了解，经实地勘查完毕，确认无误后向甲方支付定金20000元整【大写】贰万元整以确立买卖关系。经三方约定，定金由丙方代为保管。乙方购买该房屋选择下列购买方式：公积金贷款支付。乙方通过银行按揭或公积金购买该房屋的，暂定首付金额26万元整，贷款年限9年，贷款金额33万元整，并在本协议签订后7个工作日内，将该房屋购买所需审贷资料提供给丙方，由丙方协助办理，同时将上述首付款一并存入西宁市存量房资金监管中心监管账户或甲方银行账户，并由甲方出具收款凭证。实际贷款数额以贷款银行的最终核定为准，房款差额部分由乙方足额支付。存入西宁市存量房资金监管中心监管账户的全部房款或首付款经由甲方确认后，甲、乙双方约定于2019年10月15日前对该房屋的权属进行过户，税费全部由甲乙双方按政府有关规定各自承担。甲乙双方签订本《房屋买卖协议》，视为丙方完成居间服务工作。甲乙双方各自按照本协议约定的房屋成交总价的1.5%向丙方支付佣金。甲乙双方同意丙方可以从转付的任何款项中扣除上述佣金。房屋交付，甲方按现状交付乙方，甲乙双方自行交接。房屋买卖的其他事项，协议中也进行了约定。同日，三方签署了房屋过户费用清单和中介费确认书，中介费为8850元整。此后，因余钟拒绝支付中介费，经多次协商，均无果，无奈，西宁好管家房屋中介有限公司诉至法院。另查，本案在庭审中，西宁好管家房屋中介有限公司、余钟均表示并认可本案涉诉房屋的过户登记手续，在本案起诉前已办理完毕。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案西宁好管家房屋中介有限公司与余钟签订的《房屋居间销售服务协议》是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效应受法律保护。依据本案已查明的案件事实，西宁好管家房屋中介有限公司依照《房屋居间销售服务协议》约定已实际履行了余钟委托的居间服务，促成了委托人余钟与案外人刘×签订《房屋买卖协议》，并办理了不动产过户登记手续。居间服务报酬，双方约定，西宁好管家房屋中介有限公司完成居间工作，余钟应按照拟出售房屋总价的1.5%支付居间报酬，余钟签署中介费确认书确认中介费为8850元整，现西宁好管家房屋中介有限公司诉讼请求主张居间服务费为8700元系西宁好管家房屋中介有限公司的真实意思表示并无不当，而余钟拒不支付居间服务费，是引起本案纠纷发生的主要原因，余钟辩称，因西宁好管家房屋中介有限公司不作为导致房款支付不及时，给余钟造成经济损失，为此，拒绝给付居间费，对此，一审法院认为，余钟的抗辩主张指向的是房屋买卖合同纠纷，与本案居间纠纷不是同一法律关系，余钟的抗辩，不予采信，西宁好管家房屋中介有限公司的诉讼请求应予支持。据此，遂判决：余钟于判决发生法律效力之日起七日内一次性给付西宁好管家房屋中介有限公司居间报酬8700元。案件受理费50元，已减半收取25元，由余钟负担二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为,涉案《房屋居间销售服务协议》为余钟、刘×、西宁好管家房屋中介有限公司合意就西宁好管家房屋中介有限公司应取得的居间服务费用以及各方如何履行义务达成的综合性协议,是当事人真实意思表示。就本案的事实状态而言,西宁好管家房屋中介有限公司依照《房屋居间销售服务协议》约定，促成了余钟与刘×签订《房屋买卖协议》，并办理了不动产过户登记手续。西宁好管家房屋中介有限公司公司已履行完成了居间服务工作的合同义务。余钟诉称西宁好管家房屋中介有限公司未向其返还代为保管的刘×支付的20000元定金。经查，根据《定金保管书》约定，买方刘×向西宁好管家房屋中介有限公司东台店支付定金20000元保管，该定金在刘×向余钟支付房款时已冲抵了购房款。余钟的该项上诉理由与本案事实不符。余钟称西宁好管家房屋中介有限公司未督促购房人刘×及时向其支付购房款，造成余钟其他经济损失，但余钟对该说辞在一二审中均无证据证明。且余钟与刘×的房屋买卖纠纷与本案居间合同纠纷不属同一法律关系，对此节一审法院亦已陈述清楚。余钟的上诉理由无据可依，本院不予支持。综上，余钟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由余钟负担。本判决为终审判决。审判长 张洁琼审判员 李 娟审判员 纳 敏二○二一年四月十四日书记员 姚燕燕附：审理本案所依据的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决，裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。