湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0981民初540号 原告：肖兰芝，女，汉族，1944年5月13日出生，住湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：杨少华，男，汉族，住益阳市赫山区，系原告女婿，代理权限为全权代理（代为应诉、参加庭审、变更或放弃诉讼请求、签订调解协议）。 被告：益阳胭脂湖养老产业股份有限公司，住所地沅江市胭脂湖街道办事处荷花村二组。 法定代表人：胡开胜，系该公司董事长。 原告肖兰芝与被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司（以下简称胭脂湖养老产业公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖兰芝及其委托诉讼代理人杨少华到庭参加诉讼，被告胭脂湖养老产业公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖兰芝向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告分别于2018年8月15日、2018年8月22日、2018年11月19日、2018年12月17日签订的《预定养老服务合同书》以及2019年5月29日、2019年9月3日、2019年9月8日签订的《会员养老及房屋使用权服务协议》和《租赁协议》；2、判令被告向原告返还款项13万元以及违约金1.3万元；3、判令被告向原告支付租金8100元；4、判决被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：原告与被告分别于2018年8月15日、2018年8月22日、2018年11月19日、2018年12月17日签订《预定养老服务合同书》，约定被告向原告提供养老服务，合同期内，原告未到被告处居住，期满后，被告应当全额退还原告交付的预定养老金，如被告未按时退还，需向原告承担养老金的10%作为违约金。原告于合同签订当日分别交付预定养老金6万元、1万元、2万元、1万元。现合同期满，原告未到被告处居住，被告一直未退还原告交付的预定养老金。原告与被告又分别于2019年5月29日、2019年9月3日、2019年9月8日签订《会员养老及房屋使用权服务协议》及《租赁协议》，约定原告支付押金以会员制形式购买被告房屋使用权，由被告依协议向原告支付租金。被告逾期未支付租金的，应按逾期付款金额的日万分之一支付违约金；逾期退还房屋使用权押金的，按照押金的10%支付违约金。原告分别于协议签订当日向被告支付房屋使用权押金1万元、1万元、1万元。现被告一直未向原告支付租金、退还押金，已构成根本违约，严重侵害到原告的利益，为维护原告的合法权益，特诉至法院。 原告肖兰芝提供了下列证据材料：原、被告签订的《预定养老服务合同书》、《会员养老房屋使用权服务协议》、《租赁协议》及被告收取预定养老服务金、房屋使用权押金的收据。 被告胭脂湖养老产业公司未提出答辩意见，亦未向本院提供证据。 原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合有效证据的法律特征，被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，对上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：原告肖兰芝分别于2018年8月15日、2018年8月22日、2018年11月19日、2018年12月17日与被告胭脂湖养老产业公司签订《预定养老服务合同书》各一份，约定原告分别向被告交纳预定养老服务金60000元、10000元、20000元、10000元，合同期限两年，分别从2018年8月15日至2020年8月15日、2018年8月22日2020年8月22日、2018年11月19日2020年11月19日、2018年12月17日2020年12月17日止，合同期内原告如未到被告胭脂湖养老产业公司居住，合同期满可全额退回预定金，但不另计利息。双方还约定如被告胭脂湖养老产业公司违约，应向原告方支付所交预定养老服务金的10%作为违约金。2019年5月29日、2019年9月3日、2019年9月8日，原告肖兰芝分三次与被告胭脂湖养老产业公司签订《会员养老及房屋使用权服务协议》各一份，约定以会员制形式购买房屋使用权，原告以会员身份分别交纳房屋使用权押金10000元、10000元、10000元，房屋编号314-1、413-1、418-1，期限二年、一年、一年，从合同签订日起至2021年5月29日、2020年9月3日、2020年9月8日止。原、被告于同日均签订《租赁协议》一份，以房屋使用权出租，以租代息，租金分别为150元/月、150元/月、150元/月。 本院认为，原告肖兰芝与被告胭脂湖养老产业公司签订的《预定养老服务合同书》、《会员养老及房屋使用权服务协议》、《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自义务。《预定养老服务合同书》签订后，原告肖兰芝按约向被告胭脂湖养老产业公司交纳预定养老服务金100000元，履行了合同义务。现合同已到期，原告肖兰芝在合同期内未入住，被告未按合同约定全额退回预定金，已构成违约，故对原告肖兰芝要求被告胭脂湖养老产业公司退还预定金100000元及按10%计算违约金10000元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订《会员养老及房屋使用权服务协议》、《租赁协议》后，原告肖兰芝向被告胭脂湖养老产业公司交纳房屋使用权押金共30000元，并按照协议将所购买的房屋使用权委托给被告出租，履行了合同义务。现被告未按约定的期限向原告支付房屋使用权租金、退还房屋使用权押金，已构成违约。但因合同中对违约金及租金均有约定，其中对租金的约定实际系以租代息，两项约定过高，本院依据2020年8月20日前以年利率24%为限，2020年8月20日起以年利率15.4%为限进行计算，对违约金及租金超过8733元的部分不予支持（2019年5月29日签订的合同计算至判决之日即2021年4月1日止）。 另2019年5月29日签订的合同虽未到期，但依据双方签订的《会员养老房屋使用权服务协议》第六条约定，如被告逾支付租金，原告有权解除协议，故对原告要求解除与被告未到期的《养老房屋使用权服务协议》和租赁协议的诉讼请求，本院予以支持。已到期的合同，期限届满自动解除。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、原告肖兰芝与被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司于2019年5月29日签订的《会员养老及房屋使用权服务协议》及《租赁协议》于本判决生效之日起解除； 二、被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司向原告肖兰芝支付预定养老服务金100000元及违约金10000元、房屋使用权押金30000元、违约金及租金8733元，合计148733元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告肖兰芝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1661元，由益阳胭脂湖养老产业股份有限公司负担1637元，由原告肖兰芝负担24元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 刘泽华 二〇二一年四月一日 法官助理 肖晓蓉 书 记 员 谭 俊 附有关法律条文及司法解释： 《中华人民共和国合同法》1、 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。