安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初402号 原告:安徽寿县农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米，统一社会信用代码913404001530655771。 法定代表人:刘旭东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高良富，安徽繁星律师事务所律师。 被告：杨杰，男，1961年1月1日出生，汉族，住安徽省寿县。 被告：武萍，女，1959年9月18日出生，汉族，住安徽省寿县。 原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告杨杰、武萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人高良富，被告杨杰、武萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽寿县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨杰、武萍偿还借款本金40万元及截止至2020年8月21日的利息14.8万元，后续利息按照11.745%计算，息随本清；2.判决原告对涉诉抵押物即位于寿县，房地产权证号为00××93房屋享有抵押权，对处置抵押物所得价款享有优先受偿权；3.判决被告承担原告因实现债权的律师费用3000元；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告杨杰于2017年2月6日向原告借款40万元用以借新还旧，双方约定：借款期限从2017年2月6日至2018年2月6日，借款利率为年利率7.83%，逾期利率为合同利率上浮50%，即11.745%。两被告与原告签订了人民币借款最高额抵押合同，两被告以其共有的位于寿县房屋作为抵押。原告按约发放借款，已经全面履行了合同义务，但被告未能按约还本付息，原告多次催款，被告尚欠本金40万元，利息14.8万元。现为维护合法权益，特具状起诉，请求判如诉请。 杨杰辩称：2014年亲戚做生意，让我帮忙借款，用我的房屋办理了抵押，2017年的条据是我签的，武萍没有签字，2017年的债务与武萍无关。因为经济条件有限，希望能够免去罚息、利息等相关费用。 武萍辩称：2017年的借款合同我没有签字，不知道借款的事情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及举证、质证，本院认定事实如下： 2014年3月13日，被告杨杰、武萍与原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司签订了人民币借款最高额抵押合同，两被告以寿县房屋作为抵押物，为杨杰在2014年3月13日至2019年3月13日期间从原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司最高额贷款余额不超过40万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年2月6日被告杨杰与原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司签订了借款合同，借款本金为40万元，借款期限为12个月，借款到期日为2018年2月6日，借款年利率7.83%，合同约定逾期罚息利率上浮50%，即11.745%。还款方式为按期结息，到期还本，结息日为每季末月的第20日。合同同时约定，乙方（安徽寿县农村商业银行股份有限公司）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由甲方（杨杰）承担。安徽寿县农村商业银行股份有限公司于2017年2月6日向杨杰发放贷款40万元。杨杰分别于2017年3月20日付息76.5元、2017年3月21日付息0.03元、2017年6月22日付息3577.47元、822.53元，以上付息合计4476.53元。安徽寿县农村商业银行股份有限公司为实现涉案债权支付律师费3000元。 本院认为，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告杨杰签订的个人借款合同及与杨杰、武萍签订的借款最高额抵押合同，均系当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。杨杰应按照合同约定偿还原告借款本金400000元及其相应利息。杨杰、武萍以杨杰所有的位于寿县房屋作为抵押物提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保合法有效，安徽寿县农村商业银行股份有限公司主张对抵押财产享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。原告主张律师费的诉请，符合双方合同约定，本院予以支持。对于原告主张武萍承担还款责任的依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告杨杰于本判决生效后三十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息（2017年2月6日至2018年2月6日的利息按年利率7.83%计算，2018年2月7日至债务清偿完毕之日的利息按年利率11.745%计算，杨杰已给付的利息4476.53元应予扣除）； 二、被告杨杰于本判决生效后三十日内支付原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司律师费3000元； 三、若被告杨杰到期不能履行上述第一、二项确定的义务，安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权对杨杰所有的位于寿县寿春镇北大街新建巷13号（寿房权证寿春字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款享有优先受偿权。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由杨杰继续清偿； 四、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9310元减半收取4655元，由被告杨杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  余培培 二〇二一年四月六日 书记员  王书媛 附法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。