天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0102民初1113号原告:李春刚，男，1966年5月18日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：郭宝恒，男，1963年10月17日出生，汉族，住天津市河东区。被告：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人：赖国强，该公司董事长。被告：晋亚坤，男，1997年1月15日出生，汉族，住河南省郸城县。原告李春刚与被告天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原物业公司）、被告晋亚坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后,依法适用简易程序于2021年3月25日公开开庭进行了审理。李春刚及其委托诉讼代理人郭宝恒，晋亚坤到庭参加诉讼。中原物业公司经送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。李春刚向本院提出诉讼请求：1.判令“ＴＪＺ2019-0003199”《房屋租赁合同》中原物业公司与晋亚坤互负连带责任，支付自2019年6月至2020年7月30日止不能收取房租所受损失（按月租金1600元计算，合计21600元）；2.判令晋亚坤承担房屋内物品损坏的损失3000元；3.本案诉讼费由中原物业公司、晋亚坤负担。事实和理由：李春刚是天津市河东区××路××号××号房屋的所有权人，李春刚委托中原物业公司出租涉案房屋，房屋及钥匙交付给中原物业公司。2019年3月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定月租金1600元，合同期限2019年3月15日至2020年3月14日。合同签订后中原物业公司向晋亚坤交付涉案房屋。2019年6月30日，中原物业公司打电话告知李春刚说晋亚坤不租了，让李春刚自己去拿房屋钥匙，李春刚认为房屋没有当事人不能进行交割，进去属于私闯民宅。通电话之后至2020年7月30日，被告向李春刚交付了涉案房屋。李春刚认为被告应承担自2019年6月至实际交付房屋期间的租金损失，并赔偿室内物品损失，故成讼。晋亚坤辩称，1.其受案外人天津骑士商务信息咨询有限公司（以下简称骑士公司）委托承租涉案房屋，作为员工宿舍使用，不应承担租金及赔偿责任；2.因骑士公司经营不善关店，故无法继续承租涉案房屋，2019年6月23日其已告知中原物业公司和李春刚不再承租，预交的租金和押金可以放弃，根据合同约定，其同意支付违约金，但李春刚拒绝返还剩余租金，因其已离津，为减少损失，要求李春刚到中原物业公司领取钥匙，但李春刚拒绝沟通。综上，请求驳回李春刚对其的诉讼请求。中原物业公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案位于天津市河东区××路××号××号的房屋系李春刚所有。2019年3月5日，李春刚（出租人、甲方）就上述房屋与晋亚坤（承租人、乙方）、中原物业公司（居间人、丙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），约定：“甲方将位于天津市河东区××路××号××之房屋在良好的情况下出租给乙方作为居住使用；租赁期限为壹年，自2019年3月15日起至2020年3月14日止；月租金1600元，押金1600元，租金支付以叁个月为一期，乙方应于2019年3月15日前向甲方支付首期租金和房屋押金，以后每期租金的支付时间为该期起始日的柒日前；本合同签订后，未经对方书面同意，甲乙双方任何一方不得擅自提前终止本合同，否则视为违约，守约方有权要求违约方支付一个月的租金作为违约金......”。合同签订后，李春刚向晋亚坤交付了涉案房屋，晋亚坤已支付2019年3月15日至2019年6月14日间的首期租金4800元及押金1600元。2019年6月30日，中原物业公司工作人员向李春刚告知晋亚坤不再承租,李春刚以晋亚坤未到涉案房屋现场进行交接为由，拒绝接收房屋。2020年1月2日，本院立案受理了李春刚诉晋亚坤房屋租赁合同纠纷一案，2020年7月30日，因李春刚无正当理由未到庭参加诉讼，该案按李春刚自动撤回起诉处理。同日，三方当事人对涉案房屋进行了交接，共同出具了《房屋交接确认》。本院认为，涉案合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行各自的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。一、关于涉案合同的主体问题，涉案合同的“乙方、承租人”明确载明系晋亚坤，未体现有任何“骑士公司”的字样或盖章。依照合同相对性的法律原则，晋亚坤作为涉案合同的签订主体，无论其是否在涉案房屋居住，均应按照约定履行合同的全部义务。二、关于涉案合同解除后的责任问题，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”；第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案中，晋亚坤虽要求提前解除合同，但未按照合同约定征得李春刚的书面同意，且未及时与李春刚就退租事宜办理验房及返还手续，而是一走了之，该行为显属违约，故晋亚坤应承担本案的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，晋亚坤应支付自2019年6月15日起尚欠的租金及按租金标准计算至实际腾空返还房屋之日止的占有使用费。三、关于涉案房屋物品损失的问题，因李春刚未提交有效证据证明物品损失的实际金额，亦未提交证据证明其已代为交纳水、电、燃气等费用，故李春刚的该项诉讼请求，无事实依据，不予支持。四、关于李春刚要求中原物业公司承担连带给付责任的诉讼请求，因中原物业公司系涉案合同的居间人，仅具有促成租房双方达成合同的义务，对于合同履行不具有给付义务或保证责任，故李春刚的该项诉讼请求，无法律依据，不予支持。综上所述，李春刚的部分诉讼请求，予以支持。晋亚坤的答辩意见，无事实及法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、晋亚坤应于本判决发生法律效力之日起十日内向李春刚支付2019月6月15日起至2019年6月30日止的房屋租金800元及自2019年7月1日起至2020年7月30日止的占有使用费20800元，上述合计21600元；二、驳回李春刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费415元，减半收取计207.50元，由李春刚负担37.50元，晋亚坤负担170元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  祖爱华二〇二一年四月二十日书记员  宋 丹本案引用的法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。