抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0411民初943号 原告：段继玲，女，住抚顺市顺城区。 原告：孙政军，男，住抚顺市顺城区。 被告：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地抚顺市顺城区。 法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。 诉讼代表人：抚顺兴隆宝通置业有限公司清算组，抚顺兴隆宝通置业有限公司管理人。 负责人：苏丹。 委托诉讼代理人：曹阳，辽宁煤都律师事务所律师。 原告段继玲、孙政军与被告抚顺兴隆宝通置业有限公司（以下简称兴隆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段继玲、孙政军，被告兴隆公司的委托诉讼代理人曹阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《抚顺市商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告商铺（抚顺市顺城区铺）购房款301596元，代办费200元，并按照中国人民银行同期贷款利率给付原告自2014年12月9日至实际给付之日上的利息；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2014年11月13日签订了《抚顺市商品房买卖合同》，并于12月9日支付了商铺（位于抚顺市顺城区铺）购房款301596元，但被告至今未按合同约定时间向原告交付房屋。被告严重违约，故来院诉讼。 被告辩称，不同意解除合同，也不同意返还原告的购房款，被告已经按照原告的指示将涉案商铺交付给第三方，完成了交付义务，不存在违约情形。 经审理查明，原告段继玲、孙政军系夫妻关系。2014年11月13日，二原告与被告抚顺兴隆公司签订一份《抚顺市商品房买卖合同》。双方在合同中约定：原告购买被告抚顺兴隆摩尔世界商铺一处，该商铺销（预）售许可证号为XK2014106-499，位于抚顺市顺城区铺，建筑面积18.64平方米，每平方米单价16180.04元，房屋总价款为301596元。被告在2015年9月30日前将经综合验收合格的房屋交付原告，逾期超过90日后原告有权解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%向其支付违约金。原告如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。关于交接，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知二原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第十一条规定的证明文件并签署房屋交接单。关于办理房屋所有权登记，双方约定如因被告的责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房《房屋所有权证》的申请，并记载于抚顺市房屋登记簿的，如逾期365日后，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按已付房款0.1%支付违约金。2014年11月15日，原告向案外人沈阳国宇房地产咨询有限公司缴纳代办费200元，2014年12月9日被告向原告出具收到购房款301596元的发票，2015年1月5日原告向税务机关交纳契税12214.64元。 另查明，2015年9月24日，二原告与案外人抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司签订一份《D7街委托经营管理协议书》，主要约定二原告将其购买的案涉商铺出租给案外人抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司使用，租赁期限自2015年6月30日至2018年6月30日，按210元／平方米／年的标准计算租金。2016年12月23日，二原告与案外人抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司又签订一份《补充协议》，将租赁期限调整为自2015年7月1日至2019年6月30日。2017年10月31日，二原告与案外人抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司再次签订一份《D7街委托经营管理协议书》，确认租赁期限自2019年7月1日至2021年6月30日，按1640元／平方米／年的标准计算租金。2015年9月24日，案外人抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司给付二原告租赁费用3914.4元。庭审中，二原告认为尽管案涉商铺委托案外人经营，但至今商铺仍未实际交付，甚至不清楚商铺的具体位置。另，被告未向法庭提交房屋交接的相关证明材料。 本院确认的上述事实有原告提供的户口本、结婚证、抚顺市商品房买卖合同及附页、契税收据、缴款收据、委托经营管理协议书，被告提交的给付租赁费收据及双方当事人开庭笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。原告按合同约定交纳购房款后，被告负有按合同约定的时间交付房屋并办理产权登记的义务。本案诉讼过程中，被告未举证房屋交接单等能证明已实际交付房屋的相应证据，故被告未按合同约定时间交付房屋的事实成立。关于被告认为案涉商铺交付第三方应视为已交付房屋一节，经查案外人抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司于2015年9月24日给付二原告租赁费用3914.4元后未再支付租赁费，且案涉商铺尚未实际经营，故被告抗辩依据不足，本院不予支持。鉴于被告未举证已按合同约定交付房屋且未举证已按约定为原告办理了房屋所有权登记，故被告已构成违约，原告有权按双方在合同中的约定选择解除合同，并要求被告支付违约金。关于原告请求被告返还购房款301596元及按照同期银行贷款利率计算利息一节，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉合同因被告的违约行为导致解除，原告要求返还已付购房款301596元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的利息，本案合同中约定如果被告逾期交房向原告支付总房款0.5%的违约金；如逾期办理房屋所有权登记，利息按银行同期贷款利率计算并按已付房款0.1%支付违约金，故原告主张按照中国人民银行同期同类贷款利率计算相应利息，于法有据，本院予以支持。被告未按照约定的交房日期交房且至今未办理房屋所有权登记，视为违约，利息应自被告向原告出具购房款发票即2014年12月9日开始计算。关于原告主张返还代办费200元一节，因该费用非被告收取，原告主张依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告段继玲、孙政军与被告抚顺兴隆宝通置业有限公司之间于2014年11月13日签订的《抚顺市商品房买卖合同》； 二、被告抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告段继玲、孙政军购房款301596元； 三、被告抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告段继玲、孙政军占用购房款的利息（以301596元为基数，自2014年12月9日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；以301596元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告段继玲、孙政军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5827元，减半收取2914元，由被告抚顺兴隆宝通置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  项奎洋 二〇二一年四月六日 书记员  王 平