西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕0103民初3280号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。负责人：李军，该分行行长。委托诉讼代理人：谢艳，陕西韬达律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵红，陕西韬达律师事务所实习律师。被告：张西锋，男，1979年11月2日出生，汉族，无业，住西安市长安区。被告：马彦妮，女，1984年10月18日出生，汉族，银泰百货曲江店周生生店员，住西安市长安区。被告：西安市宏峰实业有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：孔国峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨丽薇，陕西英博律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢文清，陕西英博律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告张西锋、马彦妮、西安市宏峰实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢艳，被告张西锋、西安市宏峰实业有限公司委托代理人杨丽薇、谢文清均到庭参加诉讼。被告马彦妮经本院合法传唤未出庭答辩。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令宣布贷款立即到期，被告张西锋、马彦妮偿还原告借款本金余额及利息、罚息共计237899.43元，其中包括：本金余额人民币233525.93元、利息4237.11元、罚息136.39元。利息、罚息截止至2020年11月13日，之后产生的利息、罚息按照借款合同约定计算至债务清偿之日；2、判令被告张西锋、马彦妮在抵押房产价值范围内对前述债务承担清偿责任；3、判令被告西安市宏峰实业有限公司对上述款项承担连带担保责任；4、判令本案诉讼费用由所有被告共同承担。事实及理由：2010年12月6日，原告与被告张西锋、马彦妮签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款360000元，用于购买位于陕西省西安市长安区XX路XX大道XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限240个月，借款期限自2010年12月6日至2030年12月6日，还款方式为等额本息。同日，原告与被告张西锋、马彦妮签订了《西安市房地产抵押合同》。原告与被告西安市宏峰实业有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号为2009-004），约定其对因购买该项目所属之住房房产在原告处办理借款的债务人偿还全部债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告发放了借款。但在借款合同履行过程中，被告未按照合同约定履行还款义务，截至2020年11月13日，拖欠本金余额人民币233525.93元、利息4237.11元、罚息136.39元，合计237899.43元未还，构成违约。被告张西锋辩称，借款及逾期事实属实，同意原告的诉讼请求，逾期还款是因为其有其他债权尚在通过诉讼主张权利，等执行款到位就可以偿还贷款，希望适当给予宽限期。被告马彦妮未出庭答辩。被告西安市宏峰实业有限公司辩称，被告张西锋、被告马彦妮已就所购商品房向原告作出抵押担保，并办理了登记手续，原告对案涉房屋享有优先受偿权；原告应先就该抵押物实现其债权，其仅对不足部分承担连带保证责任；其就商品房抵押担保不足清偿部分承担担保责任后，有权向被告张西锋、被告马彦妮追偿。本院经审理认定事实如下：2010年12月6日，原告与被告张西锋签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款360000元，用于购买位于陕西省西安市长安区XX路XX大道XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限自2010年12月6日至2030年12月6日，还款方法为等额本息。被告张西锋不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告张西锋立即清偿借款本息及相关费用。同日，原告与被告张西锋、被告马彦妮签订《西安市房地产抵押合同》，约定被告张西锋、马彦妮以上述房屋为借款提供抵押担保。2009年1月13日，原告与被告西安市宏峰实业有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号为2009-004），约定其对因购买该项目所属之住房房产在原告处办理借款的债务人偿还全部债务承担连带保证责任。最高额保证所担保的债权是指自2009年1月15日至2012年1月15日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币叁亿元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2011年5月3日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》。原告于2010年12月13日向被告张西锋发放了贷款360000元。但被告张西锋未按照合同约定还款，截至2020年11月13日，拖欠本金余额人民币233525.93元、利息4237.11元、罚息136.39元，合计237899.43元。又查，被告张西锋与被告马彦妮于2007年1月25日登记结婚，二人系夫妻。以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告张西锋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，与被告张西锋、马彦妮签订的《西安市房地产抵押合同》，及与被告西安市宏峰实业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告张西锋未依约还款，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告张西锋清偿借款本息及相关费用。现原告请求宣布贷款立即到期，要求被告张西锋偿还借款本金余额人民币233525.93元、利息4237.11元、罚息136.39元，合计237899.43元（截止至2020年11月13日）及自2020年11月14日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。被告张西锋与被告马彦妮系夫妻，借款发生在婚姻关系存续期间，原告要求被告马彦妮对上述款项承担共同还款责任的请求，符合法律规定，应依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，本院依法不予支持。被告西安市宏峰实业有限公司应依据保证合同约定，就上述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担后可依法向被告张西锋、马彦妮行使追偿权。原告要求被告西安市宏峰实业有限公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告张西锋、马彦妮于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金余额人民币233525.93元、利息4237.11元、罚息136.39元，合计237899.43元（暂计算至2020年11月13日）及自2020年11月14日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息；二、被告西安市宏峰实业有限公司对被告张西锋、马彦妮上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告张西锋、被告马彦妮追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4868元减半收取2434元，由被告张西锋、被告马彦妮负担，被告西安市宏峰实业有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告张西锋、被告马彦妮于支付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安市宏峰实业有限公司承担清偿责任后有权向被告张西锋、马彦妮追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员      梁   媛    二〇二一年三月二十九日                             书   记   员     付  晔