陕西省西安市中级人民法院     民 事 判  决 书                         （2021）陕01民终3310号   上诉人（原审被告）：大连康扬健康管理有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区。   法定代表人：付振海，该公司总经理。   被上诉人（原审原告）：西安市临潼区XX街XX房，经营场所西安市临潼区。   经营者：张某某，男，1989年XX月XX日出生，汉族，住西安市长安区XX村XX街XX号。   原审被告：付振海，男，1989年12月10日出生，汉族，住辽宁省抚顺市抚顺县。   上诉人大连康扬健康管理有限公司（以下简称康扬公司）因与被上诉人西安市临潼区XX街XX房（以下简称哥们健身房）、原审被告付振海租赁合同纠纷一案，不服西安市临潼区人民法院（2020）陕0115民初5148号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。      康扬公司上诉请求：改判不给付补偿费或发回重审。事实和理由：康扬公司对一审法院认定事实无异议。一审法院依据合同第二条认定康扬公司支付补偿费2万元错误。哥们健身房仅依据合同第二条主张补偿金，并未依据合同第九条主张违约金，合同第二条约定的补偿金实际是逾期支付租金的违约责任，而康扬公司不存在逾期支付月租金，不应承担相应违约责任。1.合同第二条约定“租金于每月30日前缴清”、“如未按期支付甲方月租金，乙方需赔付甲方5万元的补偿金”，该条款与《补充协议》约定“每月承包费按日支付”不矛盾。合同约定迟延支付“月租金”须承担违约责任，并非“日租金”，因此即便迟延支付日租金也不能适用该条约定。“租金于每月30日前缴清”，双方合同已于此前解除，康扬公司不存在未按期支付情形，无须支付补偿金。2.2020年5月1日起因受疫情影响经营不善无力回转，康扬公司即开始与哥们健身房持续协商解约事宜，直至5月18日哥们健身房接管。在此期间，双方均知晓合同随时解除，相关费用也在持续讨论中达成共识后一并结清，因此不存在逾期支付租金。一审法院支持2万元补偿费是考虑本案合同履行综合情况，但一审哥们健身房明确主张的是“补偿金5万元”，合同依据仅有第二条，即逾期支付月租金的违约责任，一审裁决超出哥们健身房诉讼请求。即便按照合同履行情况判决，合同第九条约定违约金50000元明显过高，一审酌定20000元不合理。双方系协商一致解除合同，康扬公司离店后，哥们健身房接管未提出异议，双方均不存在合同约定违约情形，无须承担违约责任。哥们健身房没有实际损失，哥们健身房承租涉案房屋租金为每月12000元，转租给康扬公司每月租金为45000元，哥们健身房已从租金中获利，不存在损失，20000元违约金亦明显过高。   哥们健身房辩称，不同意康扬公司上诉请求，合同约定康扬公司应于20日内支付20000元保证金，但康扬公司未至20日即已离开，康扬公司经营期间，收取100多名会员费用离开时未退还，系由哥们健身房承担后续服务。   付振海与康扬公司意见一致。   哥们健身房向一审法院起诉请求：1.判令康扬公司、付振海依法继续履行《GM健身会所承包经营合同》，并按照合同约定支付哥们健身房租金45000元（自2020年5月1日起，暂计至2020年5月30日）;2.判令康扬公司、付振海向哥们健身房支付60000元保证金及50000元补偿金，合计110000元整；3.本案诉讼费由康扬公司、付振海负担。一审庭审中，哥们健身房变更诉讼请求第1项为：解除哥们健身房、康扬公司双方签订的《GM健身会所承包经营合同》，并支付5月1日至5月30日租金45000元。   一审法院认定事实：康扬公司系付振海成立的自然人独资有限公司，2020年4月20日，哥们健身房（甲方）负责人张某某与康扬公司（乙方）法定代表人付振海签订《GM健身会所承包经营合同》，甲方将经营中位于临潼区芷阳湖路口向南150米的GM健身房转让给乙方承包经营，约定：合同签订后，乙方从2020年5月1日起向甲方缴纳租金，租赁期限一年，自2020年5月1日至2021年4月30日止，月租金45000元，每月30日前一次性缴纳；乙方进场20日内向甲方支付保证金20000元；如未按期缴纳保证金，乙方需按保证金数额3倍赔付，未按期支付租金，乙方需赔付保证金20000元及50000元补偿金，并取消乙方承包经营权退出经营；合同还就其他权利义务进行了约定，双方当事人签名并加盖公章。同日，双方签订《GM健身会所承包经营补充合同》，约定：每月45000元承包费乙方按日向甲方支付，每日为1500元；乙方200元月卡送十个月活动期限为一个月，双方还就其他事项进行了补充约定。合同签订后，4月21日康扬公司进入GM健身房，接管经营相关事宜；5月18日，付振海微信告知张某某无法继续履行合同，撤离经营场地，张某某未持异议；经营期间，康扬公司以GM健身房名义收取会员费29700元，并支付给哥们健身房10000元；康扬公司撤离经营场地后，哥们健身房接管经营场地维系日常经营，6月将健身房经营权转让给他人。另查明，GM健身房门头、公章系张某某从之前经营健身房经营者处承继，张某某经营GM健身房期间以该经营场地注册登记哥们健身房，但门头、公章仍继续沿用GM健身房，与康扬公司签订合同时仍使用GM健身房名称、公章，康扬公司经营期间亦使用GM健身房门头、字号招收会员。   一审法院认为，本案的争议焦点是：1.哥们健身房主张的租金、保证金、补偿金应否得到支持；2.哥们健身房主张的各项费用应由康扬公司如何承担。本案中，哥们健身房、康扬公司签订的《GM健身会所承包经营合同》不违背法律相关规定，合法有效，现双方均同意解除，该合同依法予以解除。哥们健身房主张的租金45000元，按照双方合同及补充合同的约定，从2020年5月1日起算，按每天1500元收取租金，5月18日康扬公司微信告知哥们健身房退出经营，不再承租，哥们健身房未提出异议，之后也接管了健身房，故哥们健身房主张的租金应以康扬公司依约应付的18天为准，即27000元，扣除康扬公司已经支付的10000元，康扬公司应当支付给哥们健身房租金为17000元；哥们健身房主张的保证金，因双方合同已经解除，失去履行意义，故对于哥们健身房要求康扬公司支付保证金的诉讼请求，依法不予支持；哥们健身房主张的补偿金50000元，结合双方签订合同来看，具有违约金性质，本案中，哥们健身房、康扬公司所签订合同期限为一年，但实际履行不足一个月即解除，哥们健身房全额主张约定的补偿金数额明显过高，考虑到康扬公司经营期间以GM健身房名义收取会员费为29700元和双方签约虽在新冠疫情之后，但也有疫情因素影响的客观事实，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，哥们健身房主张的补偿金以20000元予以支持为妥。依法成立的公司具有独立的法人地位，独立享有民事权利和承担民事义务，康扬公司与哥们健身房签订合同，付振海作为法定代表人签字，因合同所产生民事权利义务应当由康扬公司依法承担责任，故应当由康扬公司承担支付租金17000元及补偿金20000元的法律义务，付振海不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法总则》第五十七条之规定，判决：一、大连康扬健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付西安市临潼区XX街XX房租赁费、补偿费共计人民币37000元。二、驳回西安市临潼区XX街XX房的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元，减半收取1700元，由大连康扬健康管理有限公司负担500元，西安市临潼区XX街XX房负担1200元。     经审理查明，一审法院事实属实，本院予以确认。   本院认为, 哥们健身房与康扬公司签订的《GM健身会所承包经营合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行。前述合同约定承包经营期限自2020年5月1日至2021年4月30日，该合同签订后，哥们健身房依约将涉案健身会所交由康扬公司经营，然康扬公司仅经营至2020年5月18日即未再经营也未向哥们健身房结清其经营期间应交租金，构成违约，因此康扬公司理应向哥们健身房支付其实际经营期间欠付租金并就其违约行为承担相应的违约责任，据此一审法院考虑康扬公司违约情形以及因此给哥们健身房造成的损失酌情认定康扬公司向哥们健身房承担支付20000元补偿金违约责任，符合本案审查情况，本院不再予以调整。综上所述，康扬公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费725元，大连康扬健康管理有限公司已预交，由大连康扬健康管理有限公司负担。   本判决为终审判决。   审判长  师    婷   审判员  陈    帅   审判员  秦燕燕       二○二一年三月二十九日     书记员  崔    旋            1