辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1215号上诉人（原审被告）：卢茂甲，男，1963年7月13日生，汉族，住盖州市。委托诉讼代理人：王振友，盖州市交通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张贵忱，男，1952年8月29日生，汉族，住盖州市。委托诉讼代理人：张丽娜，系被上诉人女儿。被上诉人（原审被告）：赵正香，女，1963年5月16日生，汉族，住盖州市。上诉人卢茂甲因与被上诉人张贵忱、赵正香恢复原状纠纷一案，不服辽宁省盖州市人民法院（2020）辽0881民初3686号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。卢茂甲上诉请求：1、依法撤销（2020)辽0881民初3686号民事判决；2、依法改判驳回被上诉人张贵忱的一审诉讼请求；3、被上诉人承担全部上诉费用。事实与理由，盖州市人民法院作出的（2020）辽0881民初3686号民事判决，认定事实错误，适用法律错误，应予纠正改判。一、上诉人与被上诉人张贵忱签订的土地转包合同合法有效，应受法律保护。上诉人与被上诉人张贵忱于2004年10月5日签订了土地转包合同，合同落款有上诉人和被上诉人张贵忱按手印，并且村委会对此予以见证。由此可见，双方对于涉案土地的转包系双方真实意思表示，转包程序合法，故该转包合同应受法律保护。此外，合同第二条中明确注明“转包时间2004年10月一2027年，如果土地继续延包，使用权仍归上诉人所有”；协议第四条明确注明“从今以后，此地使用权归上诉人所有，被上诉人张贵忱不得干涉”。从上述协议内容可以认定被上诉人张贵忱转包给上诉人土地的转包期限为永久性转包。原审法院在本院认为中违背协议真实内容，主观臆断的认定“双方签订的协议系口头约定、未明确约定转包期限……，一方可随时主张解除该协议”，从而作出不公正的判决。请求二审法院对此予以查明纠正。二、被上诉人张贵忱一审的诉讼时限已超过法定的诉讼时限，应属诉讼失效。上诉人与被上诉人张贵忱签订土地转包合同的时间为2004年10月5日，而上诉人取得转包土地秋收后，就在转包土地上修建了鸡舍。而被上诉人张贵忱向人民法院主张权利的时间为2020年5月12日，从诉讼时间来看，显然已经超出了法定的诉讼时限，应属诉讼失效。此外上诉人向被上诉人转包土地时，就己经说明了转包土地是为了修建鸡舍，现如今转包土地修建鸡舍长达十六年之久，被上诉人却谎称对修建鸡舍一事不知情，简直就是谎话连篇。并且协议第四条明确注明“从今以后，此地使用权归上诉人所有，被上诉人张贵忱不得干涉”。由此可见，第一、被上诉人张贵忱的原审诉讼超过法定诉讼时限；第二、被上诉人张贵忱对上诉人修建鸡舍一事知情并同意；第三、协议中第四条明确约定了转包地的所有权归上诉人所有，被上诉人张贵忱不得干涉。据此，请求二审法院查清上述事实后，依法驳回被上诉人张贵忱的原审起诉。综上所述，请求二审法院以法律为依据，以事实为准绳，查清事实后，依法改判，作出公平公正的判决，还上诉人一个公道。张贵忱辩称，上诉人提到的土地转包合同既无张贵忱本人签字又无本人捺印，为无效合同，盖州法院（2020）辽0881民初1951号民事调解书已明确确认该土地承包权为张贵忱。答辩人依据生效的民事调解书主张自己的土地承包经营权合法、合情、合理。要求上诉人限期恢复土地原状事实清楚，依据充分。卢茂甲企图永久占有我方承包地违反法律强制性规定。卢茂甲擅自在耕地上建鸡房，将耕地改为非农业建设用地，严重破坏了土地生态环境，我方解除口头协议收回承包土地合法有效。关于诉讼时效，上诉人在调解一案和本案一审期间均未提出时效抗辩，现二审已失去时效抗辩权利。上诉人对生效的民事调解书确认的土地承包权属问题再行提起上诉，而又没有新证据证明民事调解书内容违反法律规定，无法获得法律支持。赵正香未发表答辩意见。张贵忱向一审法院起诉请求：1.判令被告卢茂甲在2020年10月20日前返还属于原告的承包地，并将地上修建的建筑物清除；2.判令被告赵正香在2020年10月20前返还属于原告承包的土地，并将该承包地上的果树清除；3.判令被告赵正香给付因第三方征用原告承包地所给的补偿款5000元及相应利息；4.案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：张贵忱承包盖州市徐屯镇卢屯村梯田格第六格2.84亩耕地，承包期限1998年1月1日至2027年12月31日止，有农村土地承包经营权证和（2020）辽0881民初1951号民事调解书为凭。2004年张贵忱与卢茂甲经协商，口头约定将该土地交给卢茂甲耕种，对此双方均认可。卢茂甲在该地上建设鸡房子，与赵正香对换部分土地，因此现在本案争议土地实际占有、经营、使用者为卢茂甲和赵正香。赵正香自认，因占地获得土地补偿款1700元。一审法院认为，张贵忱与卢茂甲口头约定，将本案争议土地转包卢茂甲经营，系双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，该约定合法有效，但未明确约定期限，应视为双方对转包的履行期限约定不明，一方可随时主张解除该协议。考虑到卢茂甲在土地上建设鸡房的投资较大、收益期限较长等因素，一方在提出解除合同时，应给予另一方合理的准备时间。本院认为在二轮土地承包结束后，即2027年12月31日后，立即将该土地恢复原状为宜。赵正香与卢茂甲对换了部分土地，未经张贵忱准许，在本案争议的部分土地上种植了果树，考虑到果树的种植、成熟、收益期限，以及与卢茂甲占有使用的土地的整体性，本院认为同样在二轮土地承包结束后，即2027年12月31日后，立即将该土地恢复原状为宜。卢茂甲应从张贵忱主张权利之日起，至2027年12月31日止，按每年每亩地500元，共计2.84亩土地支付土地使用费给张贵忱。农村承包土地在承包期间被征用，占地补偿款应给付承包人。张贵忱的承包地部分被占用，赵正香自认对此收到1700元补偿款，该补偿款应归张贵忱。综上所述，对于张贵忱合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条第四款规定，判决如下：一、被告卢茂甲、赵正香于2027年12月31日后，立即将张贵忱承包的盖州市徐屯镇卢屯村梯田格第六格2.84亩耕地恢复原状，由被告卢茂甲自行将耕地上的鸡房等建筑物拆除，由被告赵正香自行将耕地上的果树移除；二、被告卢茂甲自2021年1月1日起，至2027年12月31日止，按每年每亩地500元，共计2.84亩土地支付土地使用费共计9940元，于本判决生效后立即给付给原告张贵忱；三、被告赵正香于本判决生效后立即给付原告张贵忱1700元土地补偿款。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告卢茂甲负担。本院二审期间，上诉人申请证人徐某出庭作证，证明2004年10月5日双方签订的土地转包合同是真实的。甲方张贵忱张贵斌，乙方是卢茂甲，合同是我写的，公章是我盖的。被上诉人质证意见：我现在手机里有微信语音，证人亲口说的手印是我二叔按的。另外我和村里核实了，当初这份合同村里是不知情的，书记说这是个人行为。在调解的案件中证人已经出庭作证了，上次出庭的时候证人还说手印他不知情，也不清楚是谁盖的，但是他今天就说是张贵忱盖的，两次证言都不一样。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审查明的事实与原审认定的事实相一致。本院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条规定，土地经营权的流转期限不得超过承包期的剩余期限，被上诉人对争议土地的承包期限截至2027年12月31日止，故一审判决上诉人于2027年12月31日后将土地恢复原状并无不不当。上诉人主张与被上诉人之间系“永久性转包”无事实与法律依据。另外，本案被上诉人系基于返还土地和恢复原状的请求提起诉讼，不适用诉讼时效的规定，故上诉人关于本案已超过诉讼时效的上诉意见，本院不予采纳。综上所述，上诉人的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十三条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人卢茂甲负担。本判决为终审判决。审判长  杨名环审判员  段建勇审判员  王 娣二〇二一年四月二十六日法官助理刘丛博书记员王伟超