海城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0381民初852号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码为912103812416072846，住所地：辽宁省海城市永安路18号。法定代表人：徐明广，该公司董事长。委托诉讼代理人：王文良，该公司员工。被告：海城园艺化工有限公司，统一社会信用代码为912103817196482628，住所地：辽宁省海城市响堂管理区小河居委会。法定代表人：黄应甲，该公司经理。被告：黄应甲，男，1957年4月15日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：李亚娟，女，1956年3月26日出生，汉族，住辽宁省海城市。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉被告海城园艺化工有限公司、黄应甲、李亚娟借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日受理后，依法组成合议庭，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王文良，被告海城园艺化工有限公司的法定代表人被告黄应甲到庭参加诉讼。被告李亚娟经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉称：被告海城园艺化工有限公司于2017年11月17日与原告下属客户营销一部签订贷款重组的借款合同，借款合同编号为鞍海农信联2017流贷字第3300055号，合同约定：借款金额为200万元，约期为2017年11月16日至2018年11月15日，借款的约定利率为月息7.7‰，按月结息，借款到期，利随本清。与借款合同对应的抵押合同4份，序号为鞍海农信联2017抵字第3300043至3300044-3号，抵押物为被告所有的房产并办理了抵押登记手续。具体如下：1、抵押合同3300043号，抵押物为黄应甲所有的位于海城市星海管理区铁西街永乐委钢铁路25号，不动产证书号为辽2017海城市不动产权第0031825号，面积为：1493.43平方米，他项权证号：辽2017海城市不动产证明第0031830号。2、抵押合同3300044-1号，抵押物为被告李亚娟所有的位于海城市响堂管理区小河委河家村小河376号，房权证号为辽2017海城市不动产权第0031828号，面积为：240.79平方米，他项权证号：辽2017海城市不动产证明第0031831号。3、抵押合同3300044-2号，抵押物为被告李亚娟所有的位于海城市响堂管理区小河委河家村小河376号，房权证号为辽2017海城市不动产权第0031826,面积为：239.09平方米，他项权证号：辽2017海城市不动产证明第0031833号。4、抵押合同3300044-3号，抵押物为被告李亚娟所有的位于海城市响堂管理区小河委河家村小河376号，辽2017海城市不动产权第0031827,面积为：480.33平方米，他项权证号：辽2017海城市不动产证明第0031832号。5、被告黄应甲、李亚娟签定了抵押合同，同时出具抵押人及财产共有人承诺书，同意为海城园艺化工有限公司的贷款作抵押。6、被告海城园艺化工有限公司向原告出具了股东会决议，对借款和担保事项作出了决议。原告依据合同约定发放了借款。现借款已到期，但被告海城园艺化工有限公司无力按合同约定偿还利息，且欠息状况持续，无力扭转，公司办公场所无人看管，又涉及重大经济纠纷，致使原告方债权受到严重影响和威胁，故原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告海城园艺化工有限公司立即偿还原告借款本金200万元及按约定月利率7.7‰计算的约期内利息；2、被告海城园艺化工有限公司偿还截至2018年11月15日所欠利息及从2018年11月16日起至本息还清日，按月息10.01‰计算的逾期利息；3、被告海城园艺化工有限公司、黄应甲、李亚娟对此借款本息及原告实现债权的费用承担连带偿还责任；4、原告对海城园艺化工有限公司贷款的抵押物具有优先受偿权；5、由被告承担本案的诉讼费用。被告海城园艺化工有限公司、黄应甲辩称：借款属实，尚欠本金200万元，利息起算时间和利息计算方式属实。对抵押物优先受偿没有意见。钱是公司贷款，和我个人没有关系。被告李亚娟未作答辩。经审理查明，被告李亚娟、黄应甲系夫妻关系。被告黄应甲系被告海城园艺化工有限公司的法定代表人。2017年9月19日，被告海城园艺化工有限公司向原告申请借款200万元。2017年11月16日，原告下属客户营销一部与被告海城园艺化工有限公司签订《借款合同》1份，约定，被告海城园艺化工有限公司向原告借款200万元，借款用途为购尿素，借款期限为12个月，自2017年11月16日至2018年11月15日止，借款利率为年利率9.24%，逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息。还款方式为按月结息，结息日为每月20日，2018年11月15日一次偿还全部借款本金。同日，原告与李亚娟、黄应甲签订《抵押合同》4份，约定分别以登记在被告黄应甲名下的坐落于海城市兴海管理区铁西街永乐委钢铁路25号、建筑面积为1493.43平方米、不动产权证号为辽（2017）海城市不动产权第0031825号库房1处，登记在被告李亚娟名下的坐落于海城市响堂管理区南小河委河家村小河376号、建筑面积为239.09平方米、不动产权证号为辽（2017）海城市不动产权第0031826号住宅1处，登记在被告李亚娟名下的坐落于海城市响堂管理区南小河委河家村小河376号、建筑面积为480.33平方米、不动产权证号为辽（2017）海城市不动产权第0031827号住宅1处，登记在被告李亚娟名下的坐落于海城市响堂管理区南小河委河家村小河376号、建筑面积为240.79平方米、不动产权证号为辽（2017）海城市不动产权第0031828号住宅1处为被告海城园艺化工有限公司上述200万元借款作抵押，均办理了抵押登记。另查，被告黄应甲、李亚娟向原告出具《股东及配偶连带责任保证书》1份，自愿作为上述200万元借款的连带责任保证人对借款的本金、利息、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任，保证期间为借款到期之次日起二年。再查，2017年11月17日，原告向被告海城园艺化工有限公司发放借款200万元。上述借款本金及利息被告至今未偿还。又查，2018年6月14日，经鞍山市行政审批局核准，海城市农村信用合作联社更名为辽宁海城农村商业银行股份有限公司。上述事实，除原、被告当庭陈述外，原告提供的证据有：借款合同、借款凭证、借款申请书、连带责任保证书、抵押合同保证书、股东会决议各1份，抵押合同、不动产登记证、他项权利证各4份。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，依法成立的借款合同受法律保护。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告海城园艺化工有限公司之间签订的借款合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同履行相应的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依约向被告海城园艺化工有限公司足额发放了借款200万元，被告海城园艺化工有限公司理应依照合同约定期限及时足额偿还原告借款本息，但被告海城园艺化工有限公司至今未偿还，显系违约，故对原告要求被告海城园艺化工有限公司偿还借款本金200万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告李亚娟、黄应甲名下的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，被告李亚娟、黄应甲以其名下的4处房屋为被告海城园艺化工有限公司在原告处的200万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，被告海城园艺化工有限公司不履行债务时，原告有权要求对被告李亚娟、黄应甲名下的抵押房屋享有优先受偿，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告李亚娟、黄应甲承担连带保证责任的诉讼请求，被告李亚娟、黄应甲向原告出具了《股东及配偶连带责任保证书》，为被告海城园艺化工有限公司向原告借款200万元提供保证担保，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，原告与被告黄应甲、李亚娟约定保证期间为借款到期之次日起二年，借款合同约定借款到期日为2018年11月15日，保证期间应为2018年11月16日至2020年11月15日，但原告在该保证期间内未向保证人即被告黄应甲、李亚娟主张保证责任权利，被告黄应甲、李亚娟的保证责任应免除，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条第一款、第三十四条之规定，判决如下：一、被告海城园艺化工有限公司于本判决生效后10日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金200万元，并自2017年11月17日起至2018年11月15日止按照合同约定的贷款年利率9.24%计算给付借款期间利息，自2018年11月16日起至本息还清之日止按照合同约定的逾期年利率12.012%计算给付逾期利息；二、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对抵押物（登记在被告黄应甲名下的坐落于海城市兴海管理区铁西街永乐委钢铁路25号、建筑面积为1493.43平方米、不动产权证号为辽（2017）海城市不动产权第0031825号库房1处，登记在被告李亚娟名下的坐落于海城市响堂管理区南小河委河家村小河376号、建筑面积为239.09平方米、不动产权证号为辽（2017）海城市不动产权第0031826号住宅1处，登记在被告李亚娟名下的坐落于海城市响堂管理区南小河委河家村小河376号、建筑面积为480.33平方米、不动产权证号为辽（2017）海城市不动产权第0031827号住宅1处，登记在被告李亚娟名下的坐落于海城市响堂管理区南小河委河家村小河376号、建筑面积为240.79平方米、不动产权证号为辽（2017）海城市不动产权第0031828号住宅1处）享有优先受偿权；三、驳回原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由被告海城园艺化工有限公司承担，此款原告已垫付，被告海城园艺化工有限公司在履行本判决确定的给付义务时加付22800元给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院；于递交上诉状的同时或者上诉期满后7日内预交上诉案件受理费，否则视为放弃上诉。审 判 长  陈 妍人民陪审员  解亚群人民陪审员  杨 杰二〇二一年四月七日书 记 员  杨 松