天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初2354号原告：中国民生银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区建设路43号、45号、烟台道14、16、18号。负责人：李稳狮，行长。委托诉讼代理人：赵辉，男，该行员工。委托诉讼代理人：石乐，男，该行员工。被告：谢立勇，男，1970年12月27日出生，汉族，住天津市南开区华苑路碧华里15号楼5门601号。被告：寻红丽，女，1972年4月5日出生，汉族，住天津市南开区华苑路碧华里15号楼5门601号。被告：天津市三瑛科技有限公司，住所地天津市南开区华苑路碧华里15号楼5门601号。法定代表人：谢立勇。原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告谢立勇、寻红丽、天津市三瑛科技有限公司（以下简称三瑛科技公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵辉、石乐，被告三瑛科技公司的法定代表人即被告谢立勇、被告寻红丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中国民生银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告谢立勇、寻红丽、三瑛科技公司签订的借款合同（编号：121132017331048）；2.被告谢立勇、寻红丽、三瑛科技公司向原告共同偿还借款本金2007730.19元、利息11909.27元、罚息（含复利）18.34元（截至2021年2月19日）及自2021年2月20日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利（按照借款合同相关的约定计算）；3.如被告谢立勇、寻红丽、三瑛科技公司到期未能偿还上述欠款，原告可以被告谢立勇抵押的坐落于天津市南开区××小区××号楼××房产进行折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告谢立勇所有，不足部分由被告谢立勇、寻红丽、三瑛科技公司继续清偿；4.诉讼费由三被告承担。事实和理由：三瑛科技公司曾用名为天津市恒鑫盛达商贸有限公司，2017年9月14日，原告（乙方、贷款人）与被告谢立勇（甲方、借款人）、寻红丽（甲方、借款人）、三瑛科技公司（甲方、借款人）签订借款合同，合同约定：借款金额为2240000元；借款期限为216个月，自2017年9月14日起至2035年9月14日；合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮49%，确定为年利率7.301%；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率立即调整；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；贷款采用自主支付的方式进行支付，自主支付即乙方将贷款资金直接划付至甲方账户，并由甲方自主划付给符合合同约定用途的甲方交易对象；甲方已在中国民生银行开立账户，账号为6226××××8293，该账户作为甲方的借款发放及还款账户，甲方授权乙方从该账户中扣收甲方到期应付的本息；贷款本息的归还方式采用按月等额本息；谢立勇与寻红丽、三瑛科技公司共同向乙方申请借款并经乙方审核同意，寻红丽、三瑛科技公司成为本合同的共同借款人，与谢立勇共同承担还款责任。甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期、有权行使担保权。同日，原告（担保权人、丁方）与被告谢立勇（抵押人、丙方）签订担保合同，约定：为了确保谢立勇、寻红丽、三瑛科技公司（以下简称“主合同债务人”）与丁方签订的主合同的履行，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供抵押担保；本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的借款合同项下的丁方全部债权；丙方自愿以（房地产）抵押财产清单附件所列财产为主合同项下全部债务提供抵押担保，（房地产）抵押财产清单上所列抵押物为被告谢立勇所有的坐落于天津市南开区××小区××号楼××房产；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用；发生主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定丁方宣布债务提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，丁方有权随时行使担保权；丁方行使本合同项下担保权利所得的款项按下列顺序清偿其债权：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金，丁方有权变更上述顺序。2017年9月21日，被告谢立勇以其名下所有的坐落于天津市南开区××小区××号楼××房产在房地产登记管理部门办理了不动产登记证明，权利人为原告中国民生银行股份有限公司天津分行。2017年9月22日，原告将2240000元借款汇划至被告谢立勇指定的个人账户。借款起始日为2017年9月22日，借款到期日为2035年9月14日；执行年利率7.301%。合同履行过程中，被告谢立勇、寻红丽、三瑛科技公司未按合同约定偿还借款本息，被告谢立勇亦未承担担保责任。截至2021年2月19日，被告谢立勇、寻红丽、三瑛科技公司尚欠原告借款本金2007730.19元、利息11909.27元、罚息（含复利）18.34元未能偿还。谢立勇、寻红丽、三瑛科技公司共同辩称，对于欠款事实及金额均无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了小微授信申请表、借款合同、担保合同、不动产登记证明、放款通知书、借款凭证、放款流水、扣款回单、欠款信息截屏、罚息查询明细等证据材料。三被告对原告提交的证据材料均无异议，三被告未提交证据。经审查，原告提交的上述证据材料，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据材料具有证据效力。对于原告所述事实，本院予以确认。本院认为，原告与被告谢立勇、寻红丽、三瑛科技公司签订的借款合同，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已依约足额向被告发放了借款，借款期限内及到期后，三被告未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求三被告共同偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。由于被告谢立勇、寻红丽、三瑛科技公司在本案中发生了未能按约偿清原告借款本息的违约行为，按照借款合同约定，原告有权“调整或取消全部或部分授信额度或要求具体借款到期”，即解除借款合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。庭审中，原告虽未提交其通知被告谢立勇、寻红丽、三瑛科技公司要求解除借款合同的证据，但在原告向本院递交的起诉书中要求解除借款合同，故起诉状应视为解除合同的通知，合同应自起诉状到达时解除。被告谢立勇、寻红丽、三瑛科技公司于2021年3月12日收到本院通过电子及邮寄送达的起诉状，故本院依法确认原告与被告谢立勇、寻红丽、三瑛科技公司签订的借款合同已于2021年3月12日解除。被告谢立勇以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、确认原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告谢立勇、寻红丽、天津市三瑛科技有限公司于2017年9月14日签订的借款合同已于2021年3月12日解除；二、被告谢立勇、寻红丽、天津市三瑛科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司天津分行借款本金2007730.19元、利息11909.27元、罚息（含复利）18.34元（截至2021年2月19日）及自2021年2月20日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利（按照借款合同相关的约定计算）；三、如被告谢立勇、寻红丽、天津市三瑛科技有限公司到期未能偿还上述欠款，原告中国民生银行股份有限公司天津分行可以被告谢立勇抵押的坐落于天津市南开区××小区××号楼××房产进行折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告中国民生银行股份有限公司天津分行债权数额的部分归被告谢立勇所有，不足部分由被告谢立勇、寻红丽、天津市三瑛科技有限公司继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11478.5元，由被告谢立勇、寻红丽、天津市三瑛科技有限公司共同负担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国民生银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  秦晨二〇二一年四月九日书记员  曹妍本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。