抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0411民初950号 原告：中国建设银行股份有限公司抚顺分行，住所地抚顺市顺城区新华大街**，统一社会信用代码：91210400941654807L。 负责人：李驰，该行行长。 委托诉讼代理人：王立斌，该行客户经理。 委托诉讼代理人：彭伟，该行客户经理。 被告吴仕奇，男，1976年8月13日出生，汉族，户籍地山东省莒县。 被告沈玉香，女，1975年12月17日出生，汉族，户籍地山东省莒县。 原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行与被告吴仕奇、沈玉香金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行（下称建设银行抚顺分行）的委托诉讼代理人王立斌、彭伟，被告吴仕奇、沈玉香经本院传票依法送达后，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行抚顺分行向本院提出诉讼请求：庭审时，原告放弃了原第四、第六项诉讼请求，增加了利息和罚息数额，具体如下：1、判令解除原告与被告吴仕奇、沈玉香签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告吴仕奇、沈玉香一次性支付原告借款本金221627.50元、利息20536.74元、罚息2662.11元（含复利），合计244826.35元（计算至2021年4月12日），并自2021年4月13日起，按合同约定支付相应利息、罚息至实际还款之日止；3、判令原告与被告签订的《抵押合同》有效，对被告的抵押物（抚顺经济开发区地旺国际B座12-1号楼4-1901号房屋）享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年1月18曰，被告吴仕奇、沈玉香与我行签订《个人住房借款合同》,(以下简称借款合同），向我行申请个人商用房借款280000元用于购买住房，并自愿用购买的位于抚顺经济开发区地旺国际B座12-1号楼4-1901号（面积93.81平方米）房屋进行抵押，并办理了房屋预告抵押登记（抚开房权押字第T201300584),合同约定借款期限为240个月（即2013年1月18日至2033年1月18日），被告抚顺市大地房地产开发有限责任公司是上述借款合同的保证人，提供连带保证责任担保。借款合同签订后，我行根据借款合同规定将全部借款280000元汇入被告指定收款账户。但被告自2019年9月开始未按照借款合同履行还款义务，我行以诉请理由诉至法院。 二被告吴仕奇、沈玉香未到庭应诉，未向法庭提供证据。 本院认定事实如下：2013年1月21日，二被告作为借款人与原告作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：011-2013000058），签订合同时，二被告系夫妻关系。合同约定：二被告因购买案外人抚顺市大地房地产开发有限责任公司出售的位于抚顺经济开发区地旺国际B座12-1号楼4-1901号（面积93.81平方米）房屋向原告借款，借款金额280000元，借款期限自2013年1月18日至2033年1月18日（240个月），本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。本合同项下贷款利率为年利率6.004167‰，采用浮动利率，即在基准利率水平上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。调整日为每年1月1日。贷款人将款项一次性划入二被告指定的案外人账户。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。还款方式为委托扣款方式，借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人的还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2205.42元。本合同项下担保方式为抵押。抵押财产为二被告购买的位于抚顺经济开发区地旺国际B座12-1号楼4-1901号（面积93.81平方米）房屋。如发生借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同借款人或其授权代理人及抵押人或其授权代理人处有被告吴仕奇、沈玉香签字及捺印，贷款人处加盖原告合同专用章，负责人或授权代理人处有阚闯签字。合同签订后，原告于2019年6月14日取得二被告抵押房屋他项权利证书，该证书权利证号：辽（2019）抚开不动产证明第0002216号。原告按照合同约定于2013年3月4日向案外人账户支付了贷款280000元。二被告初期均能按期偿还贷款，自2019年10月开始违约，没有按期偿还。截至2021年4月12日，二被告已偿还本金58372.50元，利息101388.21元，尚拖欠原告贷款本金221627.50元、利息20536.74元、罚息2662.11元。 另，原告于庭审前提出对另一被告抚顺市大地房地产开发有限责任公司的撤诉申请，本院予以准许。 本院所确认的上述事实，有原告提供的《中国建设银行个人住房贷款（信用卡）申请表》、二被告的身份证复印件、户口本、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《特别签订条款》、房屋所有权证书复印件、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款开户通知书、中国建设银行个人贷款对账单、房屋他项权利证书、不动产登记证明及原告开庭陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。本案，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已经按合同约定将贷款发放给被告，被告亦应依约履行还款义务。房屋按揭贷款合同属于持续性合同，二被告自2019年9月开始持续违约至民法典施行后，至今未按照合同约定按时足额偿还借款本息，原告主张解除借款合同并要求被告偿还剩余借款本息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中的抵押条款约定二被告以其所有的位于抚顺经济开发区地旺国际B座12-1号楼4-1901号（面积93.81平方米）房屋为其借款提供抵押，并办理了房屋抵押登记，原告对该抵押财产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行与被告吴仕奇、沈玉香于2013年1月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：011-2013000058）； 二、被告吴仕奇、沈玉香于本判决生效之日起二十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行借款本金221627.50元、利息20536.74元、罚息2662.11元（含复利）（截至2021年4月12日），合计244826.35元； 三、被告吴仕奇、沈玉香于本判决生效之日起二十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行自2021年4月13日起至实际还款之日止的借款利息、罚息（利息、罚息利率按合同约定标准计算）； 四、原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行对被告吴仕奇、沈玉香名下的位于抚顺经济开发区地旺国际B座12-1号楼4-1901号房屋（面积93.81平方米）享有优先受偿权。 若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4786元，减半收取2393元，由被告吴仕奇、沈玉香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  翁剑飞 二〇二一年四月十五日 书记员  崔晓羽