天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初2397号原告：中国民生银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区建设路43号、45号、烟台道14、16、18号。负责人：李稳狮，行长。委托诉讼代理人：王美珏，天津益清律师事务所律师。被告：贾欣欣，女，1969年1月9日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津华泰森淼生物工程技术股份有限公司，住所地天津新技术产业园区花苑产业区（环外）海泰发展一道3号。法定代表人：贾欣欣。原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告贾欣欣、天津华泰森淼生物工程技术股份有限公司（以下简称天津华泰森淼生物公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王美珏，被告天津华泰森淼生物公司的法定代表人即被告贾欣欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中国民生银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告贾欣欣向原告偿还借款本金1966044.19元、利息144416.67元、罚息（含复利）33541.58元（截至2020年12月9日）及自2020年12月10日起至实际清偿之日的罚息、复利（按照借款合同相关的约定计算）；2.如被告贾欣欣未能偿还上述欠款，原告可以被告贾欣欣抵押的坐落于天津市滨海高新区××路××号××号楼××单元房产进行折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告贾欣欣所有，不足部分由被告贾欣欣继续清偿；3.被告天津华泰森淼生物公司对上述债务承担连带保证责任；4.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年11月14日，原告（乙方、贷款人）与被告贾欣欣（甲方、借款人）签订借款合同，合同约定：借款金额为2160000元；借款期限为36个月，自2017年11月14日起至2020年11月14日；合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮60%，确定为年利率7.6%；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率立即调整；还款方式为按月付息不规则还本，每半年归还本金60000元，乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；贷款采用自主支付的方式进行支付，自主支付即乙方将贷款资金直接划付至甲方账户；甲方已在中国民生银行开立账户，账号为6226××××4677，该账户作为甲方的借款发放及还款账户，甲方授权乙方从该账户中扣收甲方到期应付的本息；贷款本息的归还方式采用按月等额本息。甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期、有权行使担保权。同日，原告（担保权人、丁方）与被告贾欣欣（抵押人、丙方）签订担保合同，合同约定：为了确保贾欣欣（以下简称“主合同债务人”）与丁方签订的主合同的履行，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供抵押担保；本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的借款合同项下的丁方全部债权；丙方自愿以（房地产）抵押财产清单附件所列财产为主合同项下全部债务提供抵押担保，（房地产）抵押财产清单上所列抵押物为被告贾欣欣所有的坐落于天津市滨海高新区××路××号××号楼××单元房产；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用；发生主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定丁方宣布债务提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，丁方有权随时行使担保权；丁方行使本合同项下担保权利所得的款项按下列顺序清偿其债权：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金，丁方有权变更上述顺序。被告贾欣欣以其名下所有的坐落于天津市滨海高新区××路××号××号楼××单元房产在房地产登记管理部门办理了不动产登记证明，权利人为原告中国民生银行股份有限公司天津分行。同日，原告（担保权人、丁方）与被告天津华泰森淼生物公司（抵押人、甲方）签订担保合同，合同约定：为了确保贾欣欣（以下简称“主合同债务人”）与丁方签订的主合同的履行，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供连带保证责任；本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的借款合同项下的丁方全部债权；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用；发生主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定丁方宣布债务提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，丁方有权随时行使担保权；丁方行使本合同项下担保权利所得的款项按下列顺序清偿其债权：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金，丁方有权变更上述顺序，担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。2017年12月8日，原告将2160000元借款汇划至被告贾欣欣指定的个人账户。借款起始日为2017年12月8日，借款到期日为2020年11月14日；执行年利率7.6%。被告贾欣欣未按合同约定偿还借款本息，被告贾欣欣、天津华泰森淼生物公司亦未承担担保责任。截至2020年12月9日，被告贾欣欣尚欠原告借款本金1966044.19元、利息144416.67元、罚息（含复利）33541.58元未能偿还。贾欣欣、天津华泰森淼生物公司共同辩称，对于欠款事实没有异议，金额银行计算应不会有误，由法院判决确定。原告围绕诉讼请求依法提交了小微授信申请表、借款合同、担保合同、不动产登记证明、放款通知书、借款凭证、放款流水、扣款回单、欠款信息截屏、罚息查询明细等证据材料。二被告对于原告提交的证据材料均无异议，二被告未提交证据。经审查，原告提交的上述证据材料，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据材料具有证据效力。对于原告所述事实，本院予以确认。本院认为，原告与被告贾欣欣签订的借款合同、担保合同，原告与被告天津华泰森淼生物公司签订的担保合同是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已依约足额向被告发放了借款，借款期限内及到期后，被告贾欣欣未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求被告贾欣欣偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告贾欣欣以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。被告天津华泰森淼生物公司对被告贾欣欣的债务，亦应按照担保合同的约定，承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告贾欣欣应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司天津分行借款本金1966044.19元、利息144416.67元、罚息（含复利）33541.58元（截至2020年12月9日）及自2020年12月10日起至实际清偿之日的罚息、复利（按照借款合同相关的约定计算）；二、如被告贾欣欣未能偿还上述欠款，原告中国民生银行股份有限公司天津分行可以被告贾欣欣抵押的坐落于天津市滨海高新区××路××号××号楼××单元房产进行折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告中国民生银行股份有限公司天津分行债权数额的部分归被告贾欣欣所有，不足部分由被告贾欣欣继续清偿；三、被告天津华泰森淼生物工程技术股份有限公司对上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11976元，由被告贾欣欣、天津华泰森淼生物工程技术股份有限公司负担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国民生银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  秦晨二〇二一年四月九日书记员  曹妍本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第一项因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。