海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初8227号原告：韩艳凤。委托诉讼代理人：董秋安。被告：王金华。委托诉讼代理人：郑巍，系辽宁斐然律师事务所律师。被告：海城兴海住宅开发有限公司，统一社会信用代码证号：912103812415566596。住所地：海城市兴海管理区铁西街铁南委兴海大街17-S13号。法定代表人：宁绍竣，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨微。委托诉讼代理人：宋春俊，系辽宁佑辰律师事务所律师。被告：海城市景盛建筑工程有限公司，统一社会信用代码证号：91210381590929660A。住所地：海城市兴海管理区铁西街铁西委C02—3—27。法定代表人：赵艳刚，系该公司经理。委托诉讼代理人：宋春俊，系辽宁佑辰律师事务所律师。原告韩艳凤诉被告王金华、海城兴海住宅开发有限公司、海城市景盛建筑工程有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月7日受理后，依法由审判员陈雪担任审判长并主审此案，与人民陪审员张晓芸、李东燃共同组成合议庭，于2021年4月12日公开开庭进行了审理，原告韩艳凤及其委托诉讼代理人董秋安，被告王金华及其委托诉讼代理人郑巍，被告海城兴海住宅开发有限公司委托诉讼代理人杨微、宋春俊，被告海城市景盛建筑工程有限公司委托诉讼代理人宋春俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩艳凤诉称：原告于2017年7月14日购买海城兴海住宅开发有限公司开发的坐落于海城市三水?柳岸花铭小区1号楼2单元402号、建筑面积96.87平方米房屋一处，价款42万元，双方签订商品房购买预定书，当天房屋价款及房屋相互交付，该房屋原告一直占用使用至今。后因被告王金华因与被告海城兴海住宅开发有限公司、被告海城市景盛建筑工程有限公司债务纠纷，王金华申请，法院查封原告所有的坐落海城市三水?柳岸花铭小区1号楼2单元402号、建筑面积96.87平方米房屋。原告得知后，向法院提出案外人执行异议申请，法院没有听证双方当事人意见，违背法律规定，裁定驳回原告的案外人执行异议申请。原告认为：依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》的规定，原告已交付房屋全部价款，法院不准许查封，另被告在原告购买房屋居住后查封，法院驳回原告的异议申请，侵犯原告的合法权益，关于此类案件最高人民法院做出权威判例，为此原告不服，提起案外人执行异议之诉。综上，请求法院判决：1、确认坐落海城市三水?柳岸花铭小区1号楼2单元402号、建筑面积96.87平方米房屋所有权归原告所有，解除对该房屋的查封。2、诉讼费由被告承担。被告王金华辩称：我方不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求。关于不动产的执行异议案件，应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第28条的规定，我方认为原告所述情形不符合该条规定，具体在质证阶段详细说明。被告海城兴海住宅开发有限公司辩称：我方同意原告的诉讼请求，原告所述情况属实，应该对案涉房屋的查封予以解除。我方为案涉小区的开发公司，海城市景盛建筑工程有限公司为建筑公司。被告海城市景盛建筑工程有限公司辩称：我方同意原告的诉讼请求，原告所述情况属实，应该对案涉房屋的查封予以解除。我方为案涉小区的开发公司，海城市景盛建筑工程有限公司为建筑公司。经审理查明：2019年1月15日鞍山市中级人民法院在审理王金华诉海城兴海住宅开发有限公司、海城市景盛建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，做出（2018）辽03民初76号裁定书，查封海城兴海住宅开发有限公司名下房产，其中就包括案涉房屋即位于海城市三水?柳岸花铭小区1号楼2单元402号、建筑面积96.87平方米房屋一处。2019年6月25日鞍山市中级人民法院做出（2018）辽03民初76号民事判决书。2019年11月19日，辽宁省高级人民法院做出（2019）辽民终1502号民事判决书。2020年5月鞍山市中级人民法院做出（2020）辽03执恢10号执行裁定书，2020年5月25日本院受理王金华与海城兴海住宅开发公司、海城市景盛建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案，执行案号为（2020）辽0381执1981号，案外人韩艳凤向本院提出书面异议，本院于2020年11月25日做出（2020）辽0381执异249号执行裁定书，韩艳凤不服，诉至本院。另查：被告海城兴海住宅开发有限公司开发海城市“柳岸花铭”小区，原告委托诉讼代理人董秋安为被告海城兴海住宅开发有限公司施工土方工程，工程决算后被告海城兴海住宅开发有限公司以案涉房屋抵顶所欠董秋安部分工程款。2017年7月14日，原告与海城市山水·柳岸花铭项目部就案涉房屋签订《“山水·柳岸花铭”商品房购买预定书》一份，总房款43万元。同日被告海城兴海住宅开发有限公司为原告出具收到购房款42万元的专用收款收据一张，并向原告发放通知单一份，内容为：“您购买的“山水·柳岸花铭”1栋2单元402号，面积96.87平方米已具备入住条件，可以在2017年7月14日起交付给您及家人使用，烦请您带上购房协议及相关收据来“山水·柳岸花铭”售楼中心办理入住手续。”原告于当日入住该房屋。被告海城兴海住宅开发有限公司承认原告未办理不动产权属证书系因其自身原因所致，被告王金华对此没有意见。以上事实，原告提供的证据有：（2020）辽0381执异249号执行裁定书1份、《“山水·柳岸花铭”商品房购买预定书》1份、专用收款收据1张、万海能源开发（海城）有限公司发票1张、进户通知单1张、钥匙1把及其陈述；被告王金华提供的证据有：其陈述；被告海城兴海住宅开发有限公司提供的证据有：其陈述；被告海城市景盛建筑工程有限公司提供的证据有：其陈述，上述证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为：被告海城兴海住宅开发有限公司因欠原告丈夫工程款而将案涉房屋抵顶给原告，2017年7月14日原告与海城市山水·柳岸花铭项目部就案涉房屋签订《“山水·柳岸花铭”商品房购买预定书》，被告海城兴海住宅开发有限公司对此予以认可。原告在法院查封之前与被告海城兴海住宅开发有限公司签订了书面买卖合同、支付了价款（工程款转化为购房款）、合法占有该房屋、未办理过户登记并非原告原因，故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，原告提供的证据能够证明其对案涉房屋具有排除执行的权利，故对原告要求解除对案涉房屋查封的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求确认坐落于海城市三水?柳岸花铭小区1号楼2单元402号、建筑面积96.87平方米房屋归其所有一节，因原告对该房屋只享有债权请求权，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款之规定，判决如下：一、不得对坐落于海城市三水?柳岸花铭小区1号楼2单元402号、建筑面积96.87平方米房屋执行，海城市人民法院（2020）辽0381执异249号执行裁定书于本判决生效时自动失效；二、驳回原告韩艳凤的其他诉讼请求。案件受理费7,600元，由被告王金华承担。此款原告已垫付，被告在履行本判决时给付7，600元给原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  陈 雪人民陪审员  张晓芸人民陪审员  李东燃二〇二一年四月十六日书 记 员  王 月