山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0103民初2472号原告：孙志超，男，1991年8月6日生，汉族，无业，住济南市市中区。被告：石磊，男，1985年5月25日生，汉族，住济南市天桥区。被告：济南泉景文卓置业有限公司，所住地济南市市中区济微路90号-1-103室，统一社会信用代码：91370103306989130B。法定代表人：刘民，总经理。委托诉讼代理人：陈**，男，该公司职工，住济南市天桥区。被告：山东亿家乐房产经纪咨询有限公司市中分公司，所住地济南市市中区济微路73-16号，统一社会信用代码：91370103MA3D21CL6E。负责人：张国胜，总经理。委托诉讼代理人：王范宝，男，该公司职工，住济南市市中区。原告孙志超与被告石磊、济南泉景文卓置业有限公司、山东亿家乐房产经纪咨询有限公司市中分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月8日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告孙志超，被告济南泉景文卓置业有限公司的法定代表人刘民的委托诉讼代理人陈**到庭参加诉讼。被告石磊，山东亿家乐房产经纪咨询有限公司市中分公司经本院依法送达，合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙志超向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告一签订的房屋买卖合同。2、依法判令被告一，被告二退还原告已支付购房首付款人民币50万元。3、依法判令被告一，被告二承担合同违约责任，返还双倍定金（购房首付款50万元已含定金）即应返还定金10万元。4、依法判令被告一，被告二承担合同违约责任，赔偿违约金房产成交价10%人民币145000元。5、依法判令被告一，被告二承担合同违约责任，自2020年1月1日起至实际给付之日止按日利率购房款千分之三计算。6、依法判令被告三退还原告已支付中介服务费人民币1万元。7、依法判令被告一，被告二、被告三承担本案诉讼费，律师费，保全费。事实与理由：原告与被告一于2019年10月19日通过被告三山东亿家乐房产经纪咨询有限公司市中分公司签署房屋买卖合同（编号：000298）。原告按合同约定付款金额和付款时间向被告累计支付购房首付款人民币50万元。房屋买卖合同明确约定了甲乙双方的权利与义务。合同第八条约定甲方于新房收房收到乙方首付款通知乙方进行房屋验收交接。开发商于2019年12月31日已通知业主办理交房手续，原告多次催促被告一办理交房手续均未得到被告一回应，且被告一失联，原告无法与其取得联系。原告为维护自身合法权益特诉至人民法院请求判令解除原告与被告一房屋买卖合同。根据原告与被告一签订的房屋买卖合同第九条第二款约定的违约责任及被告二为被告一对银行贷款承担的连带担保责任，依法请求判令被告一、被告二退还原告购房首付款并由被告一、被告二向原告赔偿违约金及其他经济损失。根据原告与被告一签订的房屋买卖合同第九条第五款之约定依法请求判令被告三退还原告支付的购房佣金中介费人民币1万元。被告济南泉景文卓置业有限公司辩称：我公司与原告就涉案房屋从未签订过房屋买卖合同，不存在合同关系，也未收取过原告关于涉案房屋的任何款项，不应承担任何违约责任以及返还任何款项的责任，我公司与石磊之间的保证关系与原告无关，原告针对我公司的主张没有事实和法律依据，请求驳回原告对我方的诉讼请求。被告石磊、山东亿家乐房产经纪咨询有限公司市中分公司未到庭，未答辩。当事人依法提交了房屋买卖合同、购房定金收条两张、交通银行转账明细、收据两张、（2016）鲁0103民初4752号民事判决书等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告石磊、山东亿家乐房产经纪咨询有限公司市中分公司未到庭质证，亦未提交书面质证意见，对当事人均无异议的上述证据本院予以确认，并在卷佐证。根据庭审质证证据和当事人陈述，本院经审理认定事实事如：2019年10月19日，原告孙志超（买方、乙方）与被告石磊（卖方、甲方）、山东亿家乐房产经纪咨询有限公司市中分公司（见证方、丙方）签订0000298号《房屋买卖合同》，约定被告石磊出售位于济南市市中区东侧马武寨山西侧百花明都1号楼1单元303房屋给原告孙志超，建筑面积112.76平方米，无租赁，有抵押。成交价款145万元，原告孙志超于2019年12月31日前，将首付款50万元支付于被告石磊，剩余房款95万元，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，如果不能办理贷款或贷款金额少于合同约定贷款金额，原告一次性补足，待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后10日内，原告向被告石磊结清全部房款。原告承担过户产生的税费、中介费。被告石磊房产证满两年后九十日内开始办理相关的公证、贷款过户（或改合同）等手续，由于任何一方故意拖延或不及时提供相关材料导致无法按照期限交付房屋或结清房款的，按照合同违约责任约定追究违约责任。被告石磊于新房收房收到原告首付通知原告进行房屋验收交接，原告应在收到通知之日起3日内对房屋进行查验。合同签订后，原告中途悔约，应书面通知被告石磊，原告的已付款归被告石磊所有且赔偿石磊房产成交价格的10%作为违约金。被告石磊中途悔约，应书面通知原告，并自悔约之日起五日内将双倍定金及已付款返还给乙方，且赔偿给原告房屋成交价格的10%作为违约金。不能按期付清房屋价款或不能按期交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付购房款的千分之三的违约金。由违约方承担中介费。被告石磊承担交房后以及下证之前的所有费用，原告承担房屋过房产生的所有费用。被告石磊同意下证后10个工作日内配合原告办理50万元的抵押手续于原告指定人名下。原告于2019年10月31日前支付定金10万元。原告孙志超截止2019年12月30日转账支付被告石磊购房款455000元，现金支付被告石磊购房款45000元，共计支付购房款50万元（包括定金10万元）。被告石磊给原告出具16万元和34万元收条两张。另查，被告石磊从被告济南泉景文卓置业有限公司处购买案涉房屋，2008年8月11日办理了权属登记。被告济南泉景文卓置业有限公司于2020年3月8日通知被告石磊接收案涉房屋，被告石磊一直未收房。庭审后，原告孙志超撤回了第三、五项诉讼请求。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告石磊、山东亿家乐房产经纪咨询有限公司市中分公司在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。原告孙志超与被告石磊、山东亿家乐房产经纪咨询有限公司市中分公司签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，内容未违反我国法律法规禁制性规定，合法有效。合同签订后各方应按诚实信用原则，积极履行合同义务。原告孙志超支付被告石磊购房款50万元，履行了合同约定的首付款付款义务。被告济南泉景文卓置业有限公司于2020年3月8日通知被告石磊接收案涉房屋，证明被告石磊已经具备了向原告孙志超交付案涉房屋的条件，被告石磊怠于行使收房权利，至原告起诉之日仍未收房，致使案涉合同履行不能构成根本违约。原告孙志超有权解除案涉《房屋买卖合同》，被告石磊应退还已收取的房款，并依约赔偿违约金145000元。前述违约金足以弥补原告孙志超的经济损失，对原告孙志超要求被告石磊赔偿中介费1万元的诉讼请求，本院不予支持。被告济南泉景文卓置业有限公司不是案涉合同的当事人，案涉合同对其没有约束力。被告山东亿家乐房产经纪咨询有限公司市中分公司系案涉合同的居间人，居间服务已经完成，并不存在过错。故被告济南泉景文卓置业有限公司、山东亿家乐房产经纪咨询有限公司市中分公司均无需承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告孙志超与被告石磊2019年10月19日签订的0000298号《房屋买卖合同》。二、被告石磊于本判决生效之日起十日内退还原告孙志超购房款50万元。三、被告石磊于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙志超违约金145000元。四、驳回原告孙志超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11350元，减半收取5675元，保全费1020元，由被告石磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郭庆军二〇二一年四月十三日书记员  周炜炜