河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初981号原告：郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行，住所地郑州市中原区秦岭路六合幸福门7号楼副楼一层。负责人：张献军，该支行行长。委托诉讼代理人：黎圆武，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴金金，河南晟大律师事务所律师。被告：张文豪，男，1996年1月4日出生，汉族，住河南省淮阳县。原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行诉被告张文豪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黎圆武到庭参加诉讼。被告张文豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告偿还借款本金818895.43元及利息（含复利和罚息）36043.03元（利息暂计算至2020年11月17日止，此后利息仍按照《个人购房贷款合同（抵押、保证）》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费20098元；该项费用总计：875036.46元。2.判决原告对被告名下位于中原区电厂南路2号院11号楼4单元7层55号【不动产权证书号：豫(2019)郑州市不动产权第0181955号】的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《个人购房贷款合同（抵押、保证）》约定的担保范围内优先受偿。3.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月17日，原告与被告签署《个人购房贷款合同（抵押、保证）》一份，主要约定：被告向原告申请个人住房贷款83万元；借款期限为288个月,自2019年5月17日起至2043年5月17日止；贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的,以贷款借据为准;本合同项下的执行贷款利率为5.635%，贷款借据对贷款利率另有记载的，以贷款借据为准；还款方式为等额还本付息，本合同项下的贷款按月分288期偿还;借款人未按时足额还款偿还贷款本息，或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还贷款本息和其他应付款项；借款人未按合同的约定归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；本合同项下的全部贷款采用抵押担保，被告以处所为中原区电厂南路2号院11号楼4单元7层55号的普通商品房提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权和抵押权而发生的费用(包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等)和其它所有应付款项，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款830000元，但被告并未按照合同约定偿还贷款本息，按照《个人购房贷款合同（抵押、保证）》的约定，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款全部提前到期并按合同约定要求被告偿还全部贷款本息，同时有权对抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特依法提起本案诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告张文豪未答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告张文豪未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。本院结合到庭当事人提交的证据及当庭陈述，认定如下事实：1.原告与被告之间的法律关系。原告提交2019年5月17日《个人购房贷款合同（抵押、保证）》（编号：郑银个人借字第01220191600301265号）原件一份，主要内容为：贷款人（甲方）为郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行，借款人（乙方）为张文豪；贷款金额为830000元，贷款期限自2019年5月17日起至2043年5月17日止；额度将用于个人消费住房贷款；借款利率为浮动利率，本合同项下的执行贷款利率为5.635%；还款方式为等额还本付息，按月分288期偿还；乙方未按合同约定按时足额偿还贷款本息，或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息，构成本合同项下的违约；当乙方出现违约时，甲方可以按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对于逾期贷款（乙方未按时足额偿还贷款本息）的罚息利率按本合同约定的贷款执行利率上浮50%执行；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；乙方发生合同约定的任一违约事件时，甲方有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还贷款本息和其他应付款项；违约方需承担解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等。该合同附表上乙方处有“张文豪”签名及指印，甲方处加盖了“郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行”印章并有其负责人印章。原告提交了《不动产登记证明》【豫（2019）郑州市不动产证明第0212378号】原件一份，主要内容为：证明权利或事项为抵押权；权利人为原告，义务人为被告；房屋坐落为中原区电厂南路2号院11号楼4单元7层55号；担保债权的数额为830000元；债务人为张文豪。上述证据能够证明原告和被告张文豪之间的金融借款合同关系以及抵押合同关系成立并生效。2.合同履行情况。原告提交的银行流水及《贷款欠款信息》显示：原告于2019年5月20日向被告发放贷款83万元，截止到2020年11月17日被告尚欠剩余借款本金818895.43元、利息（含罚息、复利）36043.03元。3.关于实现债权的费用。原告提交的《法律事务委托合同》原件、《河南省增值税普通发票》原件、《中国农业银行业务回单》原件，能够证明原告为实现本案债权支出律师费20098元。本院认为：原、被告之间签订的《个人购房贷款合同（抵押、保证）》没有证据证明存在法律或行政法规所规定的无效情形，故原、被告均应依法诚信、适当、全面履行。原告向被告张文豪提供了830000元借款，被告张文豪连续三次以上未按时足额偿还银行贷款，故原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息等款项。被告张文豪应当向原告偿还借款本金818895.43元及截至2020年11月17日的利息（含罚息、复利）36043.03元，并按照《个人购房贷款合同（抵押、保证）》约定利率支付自2020年11月18日起至借款全部清偿之日止的利息（含罚息、复利）。关于律师费，原告主张律师费20098元，符合合同约定，本院予以支持。原告作为抵押权人，要求对登记在被告张文豪名下位于中原区电厂南路2号院11号楼4单元7层55号的房屋拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张文豪自本判决生效之日起十日内向原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行偿还借款本金818895.43元及截至2020年11月17日的利息（含罚息、复利）36043.03元，并按照《个人购房贷款合同（抵押、保证）》约定的利率支付自2020年11月18日起至借款实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）；二、被告张文豪自本判决生效之日起十日内向原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行支付律师费20098元；三、原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行对被告张文豪名下位于中原区电厂南路2号院11号楼4单元7层55号的房屋享有抵押权，在被告张文豪不履行本判决第一、二项给付义务时，有权以该抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6276元（已减半收取）、保全费5000元，共计11276元，由被告张文豪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈俊南二〇二一年四月一日书记员  贾晓晗