福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0525民初515号 原告：陈清水，男，1967年6月6日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：郑文峰，福建泉中律师事务所执业律师。 被告：福建省兴宇房地产开发有限公司，住所地永春县五里街镇溪滨路阳光豪庭1号楼店面9—10#，统一社会信用代码91350525555051565F。 法定代表人：颜家玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林清荣，福建李林律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郑梦阳，福建李林律师事务所执业律师。 原告陈清水与被告福建省兴宇房地产开发有限公司（以下简称兴宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈清水的委托诉讼代理人郑文峰和被告兴宇公司的委托诉讼代理人郑梦阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈清水向本院提出诉讼请求：判决兴宇公司立即向陈清水支付自2018年3月2日起至通知办理产权证之日止以车位总价120,000元为基数按日万分之一计算的逾期办证违约金。事实和理由：2017年10月27日，陈清水与兴宇公司签订《商品房买卖合同》，约定陈清水向兴宇公司购买址于永春县桃城镇环翠社区和五里街镇仰贤社区兴宇富临国际7-16地下室车位2-288，车位总价为120,000元。兴宇公司应于2018年3月2日前办理初始预登记。逾期办证的，兴宇公司应于约定的交付之日后90日起至实际完成办证之日，按日向陈清水支付已付款项万分之一计算的违约金。合同签订后，兴宇公司并未按合同约定时间办理权属证书。陈清水认为，兴宇公司逾期办理权属证书，依法应向陈清水支付相应的违约金。为此，特向贵院起诉，请求判如所请。 兴宇公司辩称：陈清水诉求逾期办证时间偏长。根据《补充协议》第四条约定，“经双方协商后，买受人同意将房屋买卖合同中第十四条关于产权登记的约定中出卖人协助办证的时限由90天变更为365天，即如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按第十四条第二项的约定承担责任”，本案中，陈清水于2018年2月2日确认接收该房屋，故逾期办证时间应以2019年2月3日为起算点，兴宇公司通知陈清水办证的时间2020年3月30日为逾期办证截止的下限。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对陈清水身份证、兴宇公司国家企业信用信息、《商品房买卖合同》及补充协议、收款收据（福建增值税普通发票）、交房流程单、证明、永春县邮政快递单的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。 对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：关于《商品房买卖合同》补充协议，陈清水对其真实性无异议，但认为该协议未向住建局备案，且该协议第四条将逾期办证违约起算时间将90日变更为365日，与主合同约定相冲突，且属于减轻出卖人责任，损害买受人权益的格式条款，应认定为无效。本院认为，该《商品房买卖合同》补充协议系陈清水与兴宇公司双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，亦不属于法律法规有关合同无效的情形，故本院对其予以确认，该证据可以作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月27日，陈清水与兴宇公司签订一份《商品房买卖合同》及附件，约定陈清水向兴宇公司购买坐落于永春县；该车位系预售商品房，总金额为120000元。合同第八条“交付条件与期限”约定：出卖人应在2017年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用。合同第十四条“关于产权登记的约定”：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。《商品房买卖合同》补充协议第四条“产权办理约定”：……经双方协商后，买受人同意将房屋买卖合同中第十四条关于产权登记的约定中出卖人协助办证的时限由90天变更为365天，即如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按十四条第二项的约定承担责任。 上述《商品房买卖合同》及附件签订后，涉案房屋所在的“兴宇.富临国际”B7-16地下室幢于2019年1月3日办理好闽（2019）永春县总不动产证明第0003号不动产登记证明。陈清水于2018年2月2日实际接收涉案车位，于2017年10月20日、2018年1月25日向兴宇公司交纳购房款10,000元、110,000元，合计120,000元。兴宇公司于2020年3月30日通过永春县邮政速递物流营业部向陈清水发出可以办理产权证的通知。 本院认为，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，该合同及补充协议合法有效，受法律保护。双方均应按合同约定履行自己的义务。从《商品房买卖合同》及补充协议内容，以及陈清水并未书面委托兴宇公司办理权属证书等情况，可认定本案属于协助办证。陈清水依约向兴宇公司交纳了购房款120,000元，兴宇公司应按合同约定及时协助陈清水办理权属证书。兴宇公司于2018年2月2日通知陈清水对案涉车位进行接收，陈清水于同日接收该车位，故案涉车位实际交付时间为2018年2月2日。兴宇公司应于该车位交付使用后365天即2019年2月2日完成协助办理权属证书义务，兴宇公司于2020年3月30日通过永春县邮政速递物流营业部向陈清水发出可以办理权属证书的通知，迟延履行协助办证义务423天，应按合同约向陈清水支付每日已付款120,000元的0.01%的逾期办证违约金，合计逾期办证违约金为5,076元（120,000元×0.01%×423天＝5,076元）。对陈清水逾期办证违约金的诉求，在上述认定范围内予以支持，超出部分没有依据,不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、福建省兴宇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付陈清水逾期办证违约金5,076元； 二、驳回陈清水的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由陈清水负担10元，福建省兴宇房地产开发有限公司负担15元，应在本判决生效后七日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  洪旗星 二〇二一年四月二十二日 书记员  陈慧珍 附件：本案所适用的主要法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。