辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2727号上诉人（一审原告）：李冬颖，女，1982年1月21日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：杨武，辽宁人民律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：辽宁神州法律服务有限公司，住所地沈阳市浑南区浑南中路9-16号（4-6-1）。法定代表人：薛建伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：张春梅，辽宁百联律师事务所律师。被上诉人（一审第三人）：关剑，男，1986年5月29日出生，满族，住浙江省杭州市下区。被上诉人（一审第三人）：曹自怡，男，1978年7月10日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：张春梅，辽宁百联律师事务所律师。上诉人李冬颖因与被上诉人辽宁神州法律服务有限公司、关剑、曹自怡案外人执行异议之诉纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2020）辽0104民初10831号民事判决向本院提出上诉。本院于2021年1月28日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。李冬颖上诉请求：请求撤销（2020）辽0104民初10831号民事判决，依法改判或发回新审理，诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认为“在本案中，形式上可以看出李冬颖已将全部购房款支付关剑，实际占有案涉房产，但未办理过户登记系双方为了不交个税即营业税而等到两年期满后再行办理过户登记，该行为属于消极不行使登记权利，能够归责于买受人即李冬颖的原因，故李冬颖的避税行为存在过错，不应受到上述司法解释的保护。”这一认定没有事实根据和法律依据，约定两年后过户没有违背法律的规定，即使约定两年后过户，过户的时间仍然早于查封七个月。没有过户的原因不是买受人，买受人一直在催促出卖人办理过户手续，买受人提供的微信记录也充分说明买受人是积极催促出卖人办理。在《房产买卖合同》第十一条第二项约定“乙方承担个税、契税、工本费”，约定2019年2月9日过户买受人仍然要承担个税、契税、工本费，和2017年5月19日的个税、契税、工本费、税费种类和额度都没有发生变化，所以买受人没有任何避税的想法。认定买受人“为了不交个税及营业税”，“属消极不行为登记权利”没有事实根据。2019年2月9日过户是出卖人提出的条件，并不是买受人的要求。双方约定的过户时间为2019年2月9日，大东区人民法院查实涉案的房产为2019年9月3日，买受人与出卖人约定的过户时间早于查封时间七个月。没有过户是因为出卖人不来沈阳配合买受人过户。2019年2月14日，买受人用微信通知出卖人“5月份之前需要把房子过户给我”“时间太久了”，出卖人回复“我五一之前肯定回来解决房子的事。”。2019年5月21日出卖人来才来沈阳，买受人和出卖人见面后，立刻到沈阳市不动产登记中心查询涉案房产登记情况，经查，涉案房产正常可以办理过户登记，但在工商银行办理解押过程中了解到需要出卖人等15天才能办理过户登记，出卖人的老板不给出卖人十五天假，出卖人又回到了广州，因出卖人的原因未能办理涉案房产过户。2019年9月11日，买受人给出卖人拿机票写1500元，2019年9月23日出卖人到沈阳后，双方再次办理银行解押房屋产权过户时发现被查封。所以未能过户完全是出卖人的原因造成的。2019年9月3日查封前没有过户责任不在买受人。被上诉人辽宁神州法律服务有限公司、曹自怡辩称，同意一审法院判决。被上诉人关剑未答辩。李冬颖向法院提出诉讼请求：1、停止对沈阳市于洪区室房产的查封。房屋价值42万元；2、确认沈阳市于洪区室房产买方是李东颖，该房产属于李冬颖所有；3、由辽宁神州法律服务有限公司承担本案的诉讼费用。一审法院认定，曹自怡与关剑民间借贷纠纷一案，大东区人民法院于2018年12月15日依法作出（2018）辽0104民初3013号民事判决，判决如下：被告关剑于本判决生效后15日内偿还原告曹自怡借款本金20万元及利息（利息的计算标准为：以本金20万元为基数，从2014年10月5日起至本判决确定的给付之日止，按年利率24%标准计算）。该判决生效后，因关剑未履行上述生效法律文书确定的义务，曹自怡向大东区人民法院申请执行，大东区人民法院立案执行，执行案号为（2019）辽0104执3530号。执行过程中，大东区人民法院于2019年9月3日依法裁定查封了被执行人关剑所有的位于沈阳市于洪区（建筑面积79.82平方米，新档案号：6-2-0367941）的房产。上述房产的产权人登记为关剑的日期为2017年2月8日。2019年11月5日，曹自怡将（2018）辽0104民初3013号民事判决书中项下的权利转让给辽宁神州法律服务有限公司，同日辽宁神州法律服务有限公司向法院申请变更为申请执行人，2019年11月18日，大东区人民法院作出（2019）辽0104执异270号执行裁定书，裁定变更申请人辽宁神州法律服务有限公司为（2019）辽0104执3530号执行案件的申请执行人。另查明，2017年5月19日，关剑（甲方）与李冬颖（乙方）签订房产买卖合同一份，该合同约定：甲方自愿将坐落于沈阳市于洪区西江北街115-4号（1-1-1），建筑面积79.82平方米，房屋权属单独所有的住宅出卖给乙方；房屋交易成交价格合计人民币420000元。该合同第十一条其他约定条款约定：1、甲方出售该房屋的房证登记日期为2017年2月8日，至今未满两年，有营业税、个税、契税。2、乙方承担个税、契税、工本费。3、因该房屋两年内有营业税和个税，甲乙双方约定于2019年2月9日开始办理银行解贷及房屋产权转移手续。4、甲方同意乙方分期付款，乙方于2017年5月19日已付给甲方6万元购房定金。乙方须于2017年7月19日前支付给甲方7万元首付款（不包含已支付定金），过户时乙方将剩余全部房款补齐。5、甲方收到乙方首付款后，甲方将房证交给乙方保管。6、甲方同意乙方于2018年1月1日起使用该房屋，费用由乙方承担。该合同签订后，李冬颖于当天向关剑转款6万元。关剑给李冬颖出具收条一张，该收条写明：“今收到李冬颖人民币60000元用于购房订金”。2017年7月12日，李冬颖给付关剑现金4万元，关剑给李冬颖出具收条一张，该收条写明：“今收到李冬颖人民币70000元用于购买于洪区西江北街115-4号1-1-1购房款。”2017年7月15日，李冬颖用金福贺的建设银行的银行卡给关剑转款30000万元。2018年2月，关剑将案涉房产的钥匙交付李冬颖。2019年9月24日，李冬颖向关剑的工商银行账户转款277896元，该账户为涉案房屋贷款的还款账户，关剑给李冬颖出具收条一张，该收条写明：“今收到李冬颖购买沈阳市于洪区房屋购房款277896元”。李冬颖陈述“根据国家政策规定，房屋两年内交易有个人所得税和营业税，由3万元左右，所以双方约定等过两年后，没有税之后过户”。一审法院认为，《物权法》第九条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。本案中，诉争的执行标的房屋为不动产，房屋现登记在被执行人关剑名下，本案李冬颖未取得房屋的产权登记，故按照上述法律规定，李冬颖未取得诉争房屋的物权，亦不能享有物权的排他性权利。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。依照该司法解释的规定，对无过错第三人必须是支付全部价款并已经实际占有，且对未办理过户登记手续没有过错。本案中，从形式上可以看出李冬颖已将全部购房款支付关剑，并实际占有案涉房产，但未办理过户登记系双方为了不交个税及营业税而等到两年期满后再行办理过户登记，该行为属于消极不行使登记权利，能够归责于买受人即李冬颖的原因，故李冬颖的避税行为存在过错，不应受到上述司法解释的保护。该院依法查封被执行人关剑名下的案涉房产的执行行为并无不当，李冬颖的诉讼请求，不能排除该院对案涉房产的执行。综上所述，李冬颖就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益的，要求解除对案涉房屋查封及确认案涉房屋归其所有的诉讼请求于法无据，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告李冬颖的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人李冬颖提供证据如下：1、通话记录，证明约定2019年2月份开始催促关剑办理房屋的过户手续。2、房产局纳税，证明个税、契税和工本费仍然由我方承担，我方不存在避税的想法。3、照片一张，证明房屋购买以后只能在一年以后进行还款，证明按照政策不能提前还款。被上诉人辽宁神州法律服务有限公司、曹自怡质证意见为：对证据一、二、三的真实性、合法性、关联性均有异议，上诉人与关剑的合同在2017年5月19日，合同本身就已经直接约定了两年以后过户，这直接证明了上诉人怠于行使过户登记的权利。对于税额不变与还款的情况与什么时间过户没有关联。即便如上诉人陈述，最晚过户时间可以推定为2019年2月，上诉人直到如今还没有过户，本身存在过错。本院对该证据予以采纳，对所要证明问题应结合全案事实综合予以认定。本院对一审查明的事实予以确认。另查明：大东区人民法院于2019年10月23日作出（2019）辽0104执异253号执行裁定，驳回李冬颖的异议请求。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，上诉人李冬颖确在法院查封前签订合法有效的书面买卖合同，在查封前占有该不动产，已支付全部价款。故本案的争议焦点在于是否是由于上诉人李冬颖的自身原因而未办理过户登记？从上诉人李冬颖与关剑签订的《房产买卖合同》中可以看出未办理过户登记系双方为了避税而等到两年期满后再行办理过户登记，该行为属于消极不行使登记权利，能够归责于买受人即李冬颖的原因，故一审法院驳回李冬颖的诉讼请求并无不当。综上所述，李冬颖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人李冬颖负担。本判决为终审判决。审判长  姜会军审判员  赵 智审判员  金 鑫二〇二一年四月九日书记员  张潇元本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。