浙江省三门县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙1022执异10号 异议人（被执行人）：林辉兵，男，1975年8月24日出生，汉族，住浙江省三门县。 申请执行人：中国银行股份有限公司三门县支行，住所地浙江省三门县海游街道上洋路19号。 负责人：管敏宇，该支行行长。 被执行人：钱彩飞，女，1978年1月18日出生，汉族，住浙江省三门县。 在本院执行申请执行人中国银行股份有限公司三门县支行与被执行人林辉兵、钱彩飞金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷一案中，被执行人林辉兵于2021年4月13日对本院执行位于三门县××街道××路××号××幢××单元××室不动产【房屋所有权证：三房权证海游字第2××5号；国有土地使用证：三国用（2013）第0××1号】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 被执行人林辉兵称，申请执行人中国银行股份有限公司三门县支行与被执行人林辉兵、钱彩飞金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷一案，存在以下异议：一、三门县人民法院对被执行人的唯一住房采取了强制执行措施，且执行案件可能达成和解，被执行人林辉兵请求法院暂缓执行；二、对拍卖程序有疑问；三、对拍卖房屋里物品未经被执行人确认有异议；四、对竞拍人提前换锁强行入住有异议；五、停止对被执行人唯一居住用房的执行或进行执行回转；六、请求妥善保管房屋内全部物品并移交被执行人，如果造成损失应当赔偿。事实与理由如下：一、被执行人林辉兵对三门县人民法院强制执行其唯一住房提出异议，且执行案件可能达成和解。被执行人林辉兵收到（2020）浙1022执1209号分配方案异议通知书后，于2021年3月12日向法院提交了分配方案异议书，请求暂缓执行，但法院仍采取强制执行。涉案房屋系被执行人及其扶养家属生活所必须的居住房屋，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。且执行期间，被执行人一直与申请执行人保持联系，也在积极筹款，完全能够达成执行和解。二、对拍卖程序提出疑问。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条、第十五条、第二十条、第三十四条等规定，拍卖应该确定保留价，被执行人可以参加竞买，当事人可能达成执行和解的暂缓拍卖，对查封、扣押、冻结的财产，权利人同意变卖的，可以变卖等。三、对拍卖房屋内物品未经被执行人确认有异议。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十五条规定，变卖的财产无人应买的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。四、对买受人提前换锁强行入住有异议。拍卖时，只将几个空调写入拍卖范围，对房屋内其他物品未列入拍卖的物品，应当归还被执行人，买受人无权处分。在被执行人未拿走房屋内物品的情况下，亦未接到法院的通知，买受人换锁强制入住，将花瓶等物品强行处分，严重侵犯被执行人的合法权益。综上，对有达成执行和解可能性、被执行人在积极筹款的情况下，法院强制执行被执行人及所扶养家属生活所必需的唯一住房，被执行人有异议。 申请执行人中国银行股份有限公司三门县支行与被执行人钱彩飞均未答辩。 本院查明，申请执行人中国银行股份有限公司三门县支行与被执行人林辉兵、钱彩飞金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷一案，本院于2020年7月15日受理，于2020年7月16日作出（2020）浙1022执1209号执行裁定书、执行通知书，裁定：一、由被执行人林辉兵、钱彩飞支付给申请执行人中国银行股份有限公司三门县支行借款本金367049.71元及支付利息、罚息（暂算至2019年12月18日止的利息、罚息为6231.31元）,并支付律师代理费9000元。二、申请执行人中国银行股份有限公司三门县支行有权对被执行人林辉兵、钱彩飞共同所有的位于三门县××街道××路××号××幢××单元××室（房屋所有权证号为：三房权证海游字第2××5号）的房产在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。在执行过程中，本院作出限期履行通知书、腾房公告，要求被执行人履行义务，逾期不履行的，将依法对房屋采取拍卖等执行措施，并责令被执行人限期搬出三门县××街道××路××号××幢××单元××室房屋。本院于2020年10月28日作出（2020）浙1022执1209号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人林辉兵、钱彩飞共有的坐落于三门县××镇××路××号××幢××单元××室的房产及屋内物品（详见清单）；于2021年1月4日作出（2020）浙1022执1209号之三执行裁定书，裁定坐落于三门县××街道××路××号××幢××单元××室【房屋所有权证号：三房权证海游字第2××5号；国有土地使用证号：三国用（2013）第0××1号】不动产及室内物品（详见查封清单）的所有权及相应权利归买受人郑苏华所有。 上述事实有（2020）浙1022执1209号案件材料等证据证实。 本院认为，一、被执行人林辉兵、钱彩飞未履行生效裁判文书确定的义务，执行法院依法有权强制执行，涉案房屋依法登记在被执行人林辉兵、钱彩飞名下，该房屋所在地块为国有土地，用途为居住用地，在被执行人林辉兵、钱彩飞未履行生效裁判文书的情况下，法院有权依法拍卖该房产以拍卖所得款清偿被执行人林辉兵的债务。至于被执行人林辉兵提出的唯一住房问题，被执行人在拍卖前已经知悉该房屋将被拍卖，但其并未向执行法院提出该房屋为其唯一居住房屋。首先，法院在执行过程中，没有审查被执行人的房产是否唯一住房的义务，如被执行人认为法院强制执行的是其唯一住房，可在拍卖前向执行法院提出执行异议。现被执行人在拍卖成交后才提起执行异议申请，本院不予支持。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。本案中，拍卖所得款分配后尚剩余479815.02元，可退回被执行人钱彩飞，被执行人林辉兵、钱彩飞系夫妻关系，故涉案房屋拍卖后，仍可保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品。最后，经本院查询被执行人林辉兵、钱彩飞的不动产登记情况，除涉案拍卖房屋外，登记在被执行人林辉兵名下的尚有一处坐落于三门县浦坝港镇东浦村【不动产权证号：浙（2019）三门县不动产权第0××0号、三集用（2013）第001119号】的不动产，虽被执行人称该套房屋系其父母所有，但不动产权属应以登记为准，故涉案房屋亦非被执行人林辉兵的唯一居住用房。 二、被执行人林辉兵称（2020）浙1022执1209号案件有达成执行和解可能性，但法院仍然强制拍卖涉案房屋。至本院裁定拍卖涉案房屋前，被执行人林辉兵未与申请执行人中国银行股份有限公司三门县支行达成书面执行和解协议，对于被执行人的该项异议请求，本院不予支持。另，被执行人林辉兵称被执行人可以参加竞买，涉案房屋实施网络司法拍卖，本院已经发布拍卖公告，且本院已向被执行人林辉兵送达拍卖的执行裁定书，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。被执行人未交纳保证金，故未取得涉案房屋的竞买资格。 三、被执行人林辉兵称拍卖房屋内物品未经其确认，且需向其移交房屋内物品，若造成损失应当赔偿。首先，涉案房屋系被执行人林辉兵自行腾空屋内物品后向本院交付涉案房屋钥匙，经与被执行人确认，其交付房屋钥匙后即赴石家庄，至今未回三门县。其次，本院已向被执行人发送腾房公告及限期履行通知书，被执行人亦应当在规定的期限内迁出涉案房屋，本案被执行人已在本院规定的期限内自行迁出涉案房屋，其留在房屋内的物品已包含在涉案房屋的评估范围内，价值亦已计算在房屋评估价值内。至于其摆放在房屋外的物品，应由其自行保管、处理，与涉案拍卖事项无关。最后，本院工作人员于2020年11月18日电话联系被执行人林辉兵，确认其已阅读知晓涉案房屋的评估报告，故证明被执行人林辉兵知晓涉案房屋将被拍卖，且其未提出房屋内尚有其未搬走的物品。综上，本院在拍卖涉案房屋过程中并无程序不当。 四、涉案房屋买受人郑苏华系本院作出（2020）浙1022执1209号之三执行裁定书，从本院领取涉案房屋钥匙后入住该房屋，不存在提前换锁入住涉案房屋的情形，故对被执行人林辉兵的该项异议，本院亦不予支持。 五、根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第九条规定，执行异议审查和复议期间，不停止执行，故对于被执行人林辉兵申请停止执行或执行回转的请求，本院亦不予支持。 综上，被执行人提出的异议不能排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人林辉兵的异议请求。 如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十日内向台州市中级人民法院申请复议。复议申请书通过本院递交，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。 审 判 长  梅 丹 审 判 员  杨 捷 审 判 员  郑舒静 二〇二一年四月二十七日 法官助理  蔡爱妮 代书记员  罗 洁