河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初1345号原告：中国银行股份有限公司郑州中原支行，住所地郑州市中原区中原中路****楼**商101、2层商201、3层商301。负责人：任立谦，该支行行长。委托诉讼代理人：曲文娟，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱开轩，河南英泰律师事务所实习律师。被告：周苹苹，女，1985年9月20日出生，汉族，住河南省项城市。被告：张勇，男，1983年12月26日出生，汉族，住河南省项城市。被告：金源百荣投资有限公司，住所，住所地郑州市**豫一路北、百尚路**楼****div>法定代表人：蒋柏根。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行（以下简称中国银行中原支行）与被告周苹苹、张勇、金源百荣投资有限公司（以下简称金源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行中原支行委托诉讼代理人曲文娟、朱开轩到庭参加了诉讼。被告周苹苹、张勇、金源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行中原支行向本院提出并当庭变更诉讼请求为：1.判令被告周苹苹、张勇共同向原告偿还贷款本金95381.41元、利息2022.45元、罚息80.04元，共计97483.9元（利息、罚息均暂计算至2021年2月22日；2021年2月23日起至实际还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算)；2.判令被告周苹苹承担原告因本案所支出的律师费用5000元；3.判令原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4.判令被告金源公司对周苹苹的上述债务承担连带清偿责任；5.判令三被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告周苹苹与原告在2019年5月5日签订《个人商业用房贷款合同》，约定：周苹苹因购房需要向原告申请贷款107000元，并向原告提交了包括身份证明等贷款所需的申请资料。《个人商业用房贷款合同》约定：原告向周苹苹发放贷款107000元，借款期限为120个月，按月偿还贷款本息，若借款人周苹苹未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息；原告因向周苹苹追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等等）均由周苹苹承担。周苹苹在2019年5月13日与原告签订《郑州市预购商品房抵押合同》，以其所购买的位于二七区××、××西××＃楼××号楼××房产为其上述债务提供抵押担保，并在2019年6月28日办理了抵押登记手续。被告张勇作为被告周苹苹的配偶出具了《共同还款承诺函》，金源公司作为保证人也向原告提供了阶段性连带责任保证。合同签订后，原告如约向周苹苹发放了贷款，而周苹苹却数次未能按月如期足额偿还贷款。周苹苹的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。因此，原告依据相关法律向法院提起诉讼，望法院判如所请，以保护原告的权益。被告周苹苹、张勇、金源公司未答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告周苹苹、张勇、金源公司未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。本院结合原告提交的证据及当庭陈述，认定如下事实：1.原告与三被告之间的法律关系。2018年7月30日，原告中国银行中原支行与被告周苹苹、金源公司签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2018年郑中商字第0646号），主要约定：原告向周苹苹发放贷款人民币107000元；贷款期限为120个月，即自2019年5月5日至2029年5月5日；贷款用途为购买坐落于二七区××、××西××＃楼××号楼××号房屋；贷款利率采用浮动利率；在全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率基础上加基点（+255）；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；借款人违约时，应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再承担新的保证义务和责任。原告在该合同贷款人处盖章，被告周苹苹在借款人处签名并捺印，金源公司在保证人处盖章。原告提交的《郑州市预购商品房抵押合同》及《不动产登记证明》显示：原告和被告周苹苹就上述周苹苹购买的房屋办理了预售商品房抵押权预告登记。原告提交《共同还款承诺函》原件一份，主要内容为：张勇与借款人周苹苹系夫妻关系，知悉周苹苹在原告处按揭贷款购买房屋，并愿意替周苹苹偿还按揭贷款人的全部本息，被告张勇在承诺人处签名。上述证据能够证明原告与被告周苹苹之间的金融借款合同法律关系和抵押合同法律关系成立并生效。被告张勇为案涉贷款本息的共同还款人。原告中国银行中原支行和被告金源公司之间的保证合同法律关系成立并生效。2.合同履行情况。关于借款交付情况。原告提交的《个人贷款放款回单》原件能够证明原告于2019年5月14日向被告周苹苹指定的金源公司银行账户中放款107000元。关于借款本息偿还情况。原告提交的《贷款已还款明细清单》内容显示：截至2021年2月22日，被告周苹苹尚欠贷款本金95381.41元、利息2022.45元、罚息80.04元，以上共计97483.9元。本院认为：《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《共同还款承诺函》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，各方均应按照约定诚信履行。原告依约向周苹苹发放了贷款，被告周苹苹未按期、足额偿还借款，构成违约，原告要求提前收回剩余全部贷款本金，以及积欠的利息、罚息，符合合同约定。同时，被告张勇作为案涉贷款本息的共同还款人，应当承担共同还款责任，故本院对原告的第一项诉讼请求予以支持。关于原告在第二项诉讼请求中主张的律师费，因未提供证据证明律师费实际产生，故本院不予支持。关于原告第三项诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款之规定，原告未提供证据证明抵押物已经办理建筑物所有权首次登记，故对原告要求就该抵押物优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。关于原告第四项诉讼请求，原告要求被告金源公司对周苹苹的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周苹苹、张勇自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州中原支行偿还借款本金95381.41元、利息2022.45元、罚息80.04元，以上共计97483.9元；并按《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定的利率支付自2021年2月23日起至借款实际清偿之日止产生的利息（含罚息）；二、被告金源百荣投资有限公司对本判决第一项中的给付义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告周苹苹追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州中原支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1179元（已减半收取），由原告中国银行股份有限公司郑州中原支行负担28元，被告周苹苹、张勇、金源百荣投资有限公司共同负担1151元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈俊南二〇二一年四月十五日书记员  贾晓晗