安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)皖0104民初1108号 原告（反诉被告）：合肥大洋晶典商业发展有限责任公司，住所地合肥市蜀山区长江西路189号，统一社会信用代码913401005770931418。 法定代表人：黄清海，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡敏，安徽昊华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏建民，安徽昊华律师事务所律师。 被告（反诉原告）：安徽梅园投资置业有限公司，住所地合肥市蜀山区长江西路189号之心城1号楼办908室，统一社会信用代码91340100674205512M。 法定代表人：张陈，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖兆红，安徽年代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文静，安徽年代律师事务所律师。 原告（反诉被告）合肥大洋晶典商业发展有限责任公司（以下简称大洋晶典公司）与被告（反诉原告）安徽梅园投资置业有限公司（以下简称梅园公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案。 大洋晶典公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认梅园公司于2020年10月12日向大洋晶典公司发出的解除合同通知无效；2.判决梅园公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年6月2日，大洋晶典公司（原名“大洋百货集团有限公司”，以下简称“大洋集团公司”）与梅园公司签订《合肥·之心城项目租赁合同》，约定由大洋集团公司承租梅园公司位于合肥市角之心城项目地下一层至地上五层，租赁期限为20年。2011年7月1日，大洋集团公司与大洋晶典公司、梅园公司签订《三方协议》，约定“甲乙丙三方同意，自乙方（大洋晶典公司）注册成立之日起，大洋晶典公司即承继丙方（大洋集团公司）在原租赁合同中的全部权利义务”。2020年10月12日，梅园公司以大洋晶典公司“在合同履行过程中，发生超面积外租的违约行为，未能保持整体统一的经营管理”为由向大洋晶典公司及大洋集团公司发送《解除合同通知书》。大洋晶典公司在《合肥·之心城项目租赁合同》履行过程中一直按约履行合同义务，合同履行开始租赁项目并无人气，但大洋晶典公司仍按约支付租金，承担巨大压力坚持努力提升商场人气、品质，通过大洋晶典公司的不懈努力运营，案涉租赁项目已成为合肥著名的商业中心之一，吸引了上百家中小商户签约入驻，不仅解决大量就业问题，更是提升了地域商业服务整体品质。但梅园公司无视合同约定、违背基本契约精神，意图夺取大洋晶典公司经营成果。在与大洋晶典公司沟通意欲大幅提高租金水平未果后，径行解除与大洋晶典公司之间的租赁合同。梅园公司的解除行为毫无事实和法律依据，鉴于此，为维护自身合法权益、维护广大中小商户合法权益、维护之心城项目的正常商业服务，原告无奈提起诉讼，望贵院在查明案件事实的基础上依法判决。 梅园公司向本院提出反诉请求：1.判决大洋晶典公司立即将位于合肥市角之心城项目地下一层至地上五层约40500平方米的房屋返还给梅园公司，房屋的具体范围以《安徽梅园投资置业有限公司与大洋百货集团有限公司关于合肥市之心城项目租赁合同》附件一及附件六标示为准；2.判决大洋晶典公司支付违约金20412000元；3.判决大洋晶典公司支付房屋占有使用费10206000元（房屋占有使用费从2020年11月16日起以保底月租金1701000元的双倍为标准，扣除大洋晶典公司已支付的部分，暂计算3个月，此后顺延计算至全部租赁房屋实际返还之日止）；4.判决大洋晶典公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：梅园公司是合肥市之心城项目的建设单位和运营商。2010年6月2日，梅园公司与大洋集团公司就之心城项目地下一层至地上五层的房屋租赁事宜签订《关于合肥市·之心城项目租赁合同》，约定大洋集团公司总承租面积约为40500平方米（建筑面积），租赁期限二十年，租赁用途为大洋集团公司在租赁房屋统一以“大洋百货”品牌对外营业，从事以百货为主的经营，大洋集团公司应在每月十日前按月支付保底租金，除此，大洋集团公司应依约缴纳履约保证金给梅园公司。为使梅园公司运营的购物中心和大洋集团公司经营的百货能够共荣共赢，商品丰富多样化，双方还一致同意对“之心城项目”实行差异化经营，租赁合同对双方的业种、部类及品牌进行了约定。本着长期合作的目的，为保障大洋集团公司在之心城的竞争优势，梅园公司作出了诸多的利益让渡和牺牲，在经营范围和品牌、种类等方面均受到相当程度的限制和约束，如不能自营百货，不能将物业以任何方式和形式交予其他百货企业，在规定的期限内不能对特定的业种、部类及品牌进行招商等。就大洋集团公司应承担的责任和义务，租赁合同明确，大洋集团公司应按照约定的用途使用房屋，未经梅园公司书面同意，不得擅自变更房屋用途，保证不从事任何可能阻碍、影响梅园公司或其他承租方正常经营的行为，外租区域（指特殊业种如咖啡厅、面包房、餐厅等，即非百货服饰、鞋、化妆品、黄金、珠宝等主营业务）不超过2400平方米等等。就违约责任的承担及合同的解除，双方约定，如大洋集团公司未能保证租赁房屋统一以“大洋百货”品牌对外营业、未能从事以百货为主的经营、违反分租转租约定致使物业未能保持整体统一经营管理，或变更以本合同约定的统一名称、品牌经营，在梅园公司书面通知后30日内未改正的，梅园公司有权解除合同，大洋集团公司应赔偿相当于十二个月租金的违约金，大洋集团公司缴纳的履约保证金不予退还，大洋集团公司应在接到梅园公司的解除合同通知30日内，将租赁房屋按照租赁合同第二十一条第（一）项“交还期限及状态”的约定交还给梅园公司，如延期交还房屋，大洋集团公司应从交还期限届满之日起支付双倍租金，且梅园公司有权自行或聘请第三方将房屋恢复到上述条款确定的状态，费用由大洋集团公司承担，在交还期限届满三十天后，如大洋集团公司仍未将租赁房屋内的物品运走，则视为放弃对该等物品的所有权，梅园公司有权自行处理大洋集团公司的物品及添附物。2011年7月1日，大洋集团公司、梅园公司与大洋晶典公司签订三方协议，约定由大洋晶典公司承继大洋集团公司在《关于合肥市·之心城项目租赁合同》中的全部权利义务，且大洋集团公司就大洋晶典公司合同项下的全部义务向梅园公司承担连带责任。在合同履行过程中，因大洋晶典公司存在超面积外租的行为，违反了合同关于房屋用途以及分租转租的约定，梅园公司于2020年9月1日向大洋晶典公司公证送达了《贵令改正通知书》，要求大洋晶典公司在收到通知书后30日内予以整改。因大洋晶典公司在收到《责令改正通知书》后，未在上述期限内改正超面积外租的违约行为，梅园公司于2020年10月15日向大洋晶典公司公证送达了《解除合同通知书》，大洋晶典公司于2020年10月16日签收了该通知。至此，双方的房屋租赁合同依约、依法解除，大洋晶典公司应在合同解除后的30日内即在2020年11月16日前，将房屋按照约定的状态返还给梅园公司。但大洋晶典公司在租赁合同解除后，不仅未按照约定承担违约责任、返还房屋，反而对梅园公司依约解除合同的合法行为提出异议并发起诉讼，其行为有悖基本的契约精神，违背了商业活动的诚信、公平原则。鉴于此，反诉原告为维护自己的合法权益，特提起反诉，望判如所请。 本院经审查认为，梅园公司提出的反诉标的额已超过基层法院管辖的一审民事案件标准，根据《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》（法发[2015]号）的规定，本案属于应由中级人民法院管辖的一审民事案件。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第三十九条第一款规定，裁定如下： 本案移送安徽省合肥市中级人民法院处理。 本裁定一经作出即生效。 审判员  李荣誉 二〇二一年四月十四日 书记员  陈驰宇 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十六条人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院认为受移送的案件依照规定不属于本院管辖的，应当报请上级人民法院指定管辖，不得再自行移送。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三十九条第一款人民法院对管辖异议审查后确定有管辖权的，不因当事人提起反诉、增加或者变更诉讼请求等改变管辖，但违反级别管辖、专属管辖规定的除外。