河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初5851号原告：李志伟，男，1974年9月29日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：河南云屋畅享网络科技有限公司，住所地河南省自贸试验区郑州片区（郑东）地润路19号2号楼5层508号，统一社会信用代码为91410100MA3XEWKM3R。法定代表人：张德明。委托诉讼代理人：代君，金博大律师事务所律师。原告李志伟诉被告河南云屋畅享网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法简易程序，公开开庭进行了审理。原告李志伟、被告河南云屋畅享网络科技有限公司委托代理人代君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付10月份的房租2200元；2.判令被告支付未按时支付租金而导致的托管合同解除的违约金6倍月租13200元；3.判令被告向原告支付因拒不将入户门和室内门密码锁的密码告知原告，造成房屋实际不能使用、及需找人开锁、更换锁的损失共3个月的房租6600元整；4.判令被告向原告支付因屋内拆除客厅隔断、修室内门、电线路改造、玻璃窗更换等的费用4000元；5.判令被告及时向原告支付其托管期间产生的水、电、气、物业费用800元整(佰元整)；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月30日，原告与河南云屋畅享网络科技有限公司(以下简称“魔飞公寓”)签订了《公寓托管委托合同》(合同编号：41015295110173)，将原告所有的位于郑州市高新区五龙口南路的盛世港湾小区16号楼2单元2楼西户的房屋出租给魔飞公寓全权管理并进行转租出租，合同期限为2017年11月30日至2024年6月29日，每合同年度开始给予被告一个月的免租期。2020年10月份在原告向被告魔飞公寓催要房租时，被告魔飞公寓的具体房屋管理人田宇以房屋北面有施工工地为由要求原告再签订个每月降低200元房租的补充协议，威胁如不同意就不再托管此房。房屋坐落位置从签订合同起就是在此，施工工地是正常建设不可阻挠，国家政府有明确的相关法律法规不允许施工工地在夜间施工影响居民的正常休息。况且施工也是暂时的，随着采暖期的到来，马上就会停工。双方因降价幅度未达成一致。同时在所托管房屋的楼上4楼有同样户型的房屋魔飞公寓一直在正常的进行托管出租，故所谓的施工影响理由是不成立的。根据合同第三条约定，魔飞公寓负有按时向原告支付房屋租金的义务，房租为季付，房租支付时间为起租日过后的每月1日。2020年10月1日为约定的房租支付时间，但直至2020年10月31日，被告未按合同约定履行支付租金的义务，构成违约。期间原告多次联系被告的具体房屋管理人田宇和万鹏一及魔飞公寓APP，催要房租均无果。被告在原告房屋的客厅内加了堵墙以形成独立房间出租，有两个房间的室内门损坏严重，需拆除客厅隔断、修缮室内门、玻璃窗更换。被告为将各个房间单独出租，在室内改造了多处的电路等设施，将每个房间的锁更换成了密码锁，这些需原告重新改造、更换、修缮。被告拒不执行原已签订的合同，原告处理此事耗费了大量的时间和精力，被告应对此赔偿原告一定的误工费及精神损失。所签《公寓托管委托合同》是魔飞公寓的所谓格式合同，里面的条款本身对魔飞公寓较有利。即便如此，被告仍中途违约。综上所述，被告魔飞公寓未按照《公寓托管委托合同》按期向原告支付固定租金，构成违约，侵害了原告的合法权益，依据《合同法》的相关规定诉至贵院，望判如所请。被告河南云屋畅享网络科技有限公司辩称：原告诉讼请求无事实和法律依据并且无证据证明，应予以驳回。经审理查明：原告（甲方）与被告（乙方）于2017年11月30日签订《公寓托管委托合同》，约定：1、托管标的物为坐落于郑州市高新区××盛世港湾××楼××单元××（西户），3房2厅1卫1阳台，建筑面积86.43平方米；2、托管期限自2017年11月30日至2024年6月29日止，计租期6年，装修期30天，免租期每年1个月，先使用免租期，免租期过后支付日支付第一合同年度的剩余期房租（免租期无需向甲方支付房租），第一合同年度计租期结束后使用次年免租期；3、托管房屋出租之前，本合同项下的租金、押金均由乙方按本合同的约定代承租人先行垫付给甲方，房屋出租后，乙方收取承租人的租金、押金等款项，收取后直接抵扣乙方先行垫付的租金、押金，剩余部分按本合同的约定支付乙方应收取的托管服务费；4、甲方同意乙方将标的房屋用作包含但不限于商务整租、居家整租或者公寓式分租等使用，甲方应于2017年11月30日前向乙方交付标的房屋，交付时乙方已向甲方支付押金2200元，托管期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分甲方应当返还乙方；5、托管期每月租金2200元，租金季付，起租日为2018年1月30日，房租支付时间为起租日过后的每月1日；第一合同年度2017年11月30日至2019年1月29日，其中装修期2017年11月30日至2017年12月29日，免租期2017年12月30日至2018年1月29日，年度租金总计26400元；第二合同年度2019年1月30日至2020年2月29日，其中免租期2019年1月30日至2019年2月28日，年度租金总计26400元；第三合同年度2020年3月1日至2021年3月29日，其中免租期2020年3月1日至2019年3月29日，年度租金总计26400元；第四合同年度2021年3月30日至2022年4月29日，其中免租期2021年3月30日至2021年4月29日，年度租金总计26400元……；6、托管期内，甲方不承担与房屋有关的水费、电费、有线电视费、供暖费、燃气费、物业管理费、卫生费、网费，未列明的其他费用均由甲方承担，托管费用免交；7、甲方允许乙方在不破坏现有标的房屋主体结构的情况下进行自主装修、配备，合同期满后，乙方同意将基础装饰无偿赠送给甲方，物品配备类乙方自行处理，甲方不得干涉，若乙方需要小范围改动标的房屋结构的须经甲方书面同意方可实施，否则造成的损失由乙方全部承担；甲方同意乙方将标的房屋的客厅分割成卧室单独出租使用；甲方同意乙方按照自己的产品线针对标的房屋进行装修、使用；7、托管期限内，甲乙双方不得提前终止合同，若需提前终止，应提前60日通知对方，并按以下条件支付违约金：甲方装修后违约的，全额支付乙方针对标的房屋进行的装修、物品配备款项并按该款项等额支付违约金；乙方违约的，乙方对房屋进行的装修、物品配备全部无偿送给甲方作为违约赔偿，同时赔付甲方6倍当期合同年度月租金作为违约金。同时双方还签订一份《补充协议》，约定自公寓托管委托协议到期日，房屋内家电送甲方不予回收。合同签订当天，原、被告进行了房屋交接。2017年12月10日，被告向原告支付押金2200元，此后按照合同向原告支付房租及水、电、燃气、物业费等费用。2020年10月31日，原告收到被告的《解约通知书》，以涉案房屋后方建筑工地长期施工噪音巨大导致租客退租，且原告多次上门断水断电为由，要求解除合同并办理房屋的交接及费用结算等事宜。原告则要求被告交还房屋并承担违约金。庭审中，原告称被告不提供密码钥匙，至今无法使用；被告则称原告于2020年10月26日或27日将入户密码门更换。上述事实，有原告提交的下列证据及本案开庭笔录在案佐证：1、《公寓托管委托合同》及其《补充协议》；2、押金收据、原告有关物业费缴纳情况的证明；3、微信聊天记录、解约通知书及邮寄单查询结果、短信聊天截图；4、被告为涉案房屋缴纳水、电、燃气、物业费等费用的支付凭证。本院认为：原、被告签订的《公寓托管委托合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面履行合同义务。双方合同前期履行情况良好，被告在没有法定事由的情况下要求提前解除合同，原告也同意解除，故原、被告双方的合同已于2020年10月31日解除，被告应当按照合同约定向原告支付月租金的6倍作为违约金，即13200元。合同解除后，被告所交押金2200元应抵作2020年10月份的租金，另，水电燃气物业费等费用被告已缴纳，故原告请求的租金2200元、水电气物业费800元，本院不予支持。因被告对房屋进行加装客厅隔断、装修改造是合同明确约定的内容，且相当于六个月房租的违约金足以弥补原告不能出租房屋的实际损失，故对于原告请求的房租损失6600元、房屋恢复原状费用4000元本院亦不再予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百五十七条、第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二之规定，判决如下：一、被告河南云屋畅享网络科技有限公司本判决生效后10日内支付原告李志伟违约金13200元。二、驳回原告李志伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取235元，由原告李志伟负担170元，被告河南云屋畅享网络科技有限公司负担65元。本判决为终审判决。审判员  申晓娟二〇二一年四月十五日书记员  焦 瑞