山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁17民终910号 上诉人（原审被告）：侯德胜，男，1989年7月15日出生，汉族，居民，住山东省郓城县。 上诉人（原审被告）：杨笑笑，女，1990年3月11日出生，汉族，居民，住山东省巨野县麟居花园东区。 被上诉人（原审原告）：巨野县天成房地产开发有限公司。住所地山东省巨野县凤凰办麒麟大道与光明路交汇处向北150米路西。 法定代表人：祁寿宝，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈朋，男，1989年11月4日出生，汉族，该公司员工，住单县。 委托诉讼代理人：戚传海，男，1957年6月14日出生，汉族，该公司员工，住定陶县。 上诉人侯德胜、杨笑笑因与被上诉人巨野县天成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省巨野县人民法院（2019）鲁1724民初5160号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 侯德胜、杨笑笑上诉请求：1.撤销山东省巨野县人民法院（2020）鲁1724民初5160号民事判决书，改判驳回被上诉人诉讼请求或发回重审；2.一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.被上诉人所述与事实不符。上诉人与被上诉人于2017年1月4日签订《菏泽市新建商品房买卖合同（预售）》，由上诉人购买被上诉人建设的银座天悦国际第12号楼2层2F-001号商铺一套。2017年2月24日，根据双方合同约定，上诉人与中国农业银行股份有限公司巨野县支行签订《个人购房借款担保合同》办理了按揭贷款。合同签定后，上诉人每月足额还款，并没违约，然而被上诉人在没有提交任何违约证据情况下，仅凭自己口述上诉人未能按期还贷款本息，因此导致中国农业银行股份有限公司巨野支行收回被上诉人款项222832.3元，并向上诉人追讨银行贷款本息及违约金违反事实与法律规定。按照谁主张谁举证的原则，被上诉人应当提交上诉人因违约而被银行扣划被上诉人保证金等相关证据，而且二者之间是不是具有因果关系，即被上诉人被扣划保证金是不是由于上诉人未能按期偿还贷款本息导致的。但被上诉人没有提交证据证实。2.一审法官篡改上诉人质证证言，上诉人在庭审质证时只是质证2019年9月29日中国农业银行巨野县支行扣划被上诉人保证金回单2张上注明金额222832.3元无异议，并且回单上也没有写明扣划款的原因。一审法官却把扣划回单2张后面添加上“因上诉人没能按期还款导致中国农业银行巨野县支行扣划被上诉人保证金222832.3元”的内容，篡改上诉人质证的真实性。3.2016年10月21日，被上诉人与汶上县山城石材制品厂签订《石材供货铺装合同》，约定12号楼2层2F-001商铺抵给汶上县山城石材制品厂作为工程款；同时在（2019）鲁1724民初4049号诉状中，也明确写明12号楼2层2F-001商铺是给汶上县山城石材制品厂用作抵扣工程款。后汶上县山城石材制品厂举报被上诉人一房二卖，因其违约行为导致银行扣收被上诉人保证金才是真实原因。但扣收保证金行为并不是上诉人造成，被上诉人被扣收保证金行为与上诉人无关。综上，被上诉人的诉讼请求依法不能成立。 被上诉人巨野县天成房地产开发有限公司辩称，1.在银行扣划被上诉人公司的保证金后，被上诉人即向银行了解扣划原因，银行负责个贷业务的工作人员告知被上诉人，是由于上诉人逾期还款，并表示不再继续还款，才按照担保合同的约定扣划被上诉人的保证金。2.本案中，上诉人对于双方商品房买卖合同关系以及被上诉人担保人的法律地位均无异议，对银行扣收被上诉人保证金的事实亦无异议，而仅对扣收原因有异议。3.上诉人称被上诉人将房屋一房两卖，不是事实，被上诉人公司与上诉人签订商品房买卖合同，且案涉房屋已网签备案，不存在一房两卖，上诉人也从未找被上诉人公司要求退房。综上，上诉人的上诉理由无事实和法律依据，应予驳回。 巨野县天成房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1.判令两被告向原告支付由原告为其代偿的银行贷款本息计222832.3元；2.代偿银行贷款违约金以222832.3元为基数，按日万分之五为标准，自2019年10月7日起，计算至代偿款项实际付清之日止；3.判令两被告承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2016年12月22日，巨野县天成房地产开发有限公司与侯德胜、杨笑笑签订菏泽市新建商品房买卖合同（预售）一份，侯德胜和杨笑笑购买原告开发的巨野县麒麟大道与光明路交汇处商业用房一套，该商品房为12号楼2层2F-001，预测建筑面积44.44平方米，总价款56万元。在签订合同当日，原告和被告又签订了附件十一，合同补充协议。该合同补充协议（三）、买受人以按揭贷款方式支付房款的，若由出卖人承担还款担保责任的，双方特别约定在房屋产权证及他项权证办理完成之前，该套商品房的所有权归出卖人所有。如买受人未按约定的时间偿还贷款本息而导致银行向出卖人扣划相应款项时，买受人除应在出卖人被划扣之日起十日内偿还出卖人全部被扣款项外每逾期一日还应向出卖人支付被划扣款项万分之五的违约金。2017年2月24日，侯德胜和杨笑笑及巨野县天成房地产开发有限公司和中国农业银行股份有限公司巨野县支行签订了个人购房担保借款合同，侯德胜和杨笑笑作为抵押人，巨野县天成房地产开发有限公司作为保证人。后二被告未能按期偿还贷款本息，中国农业银行股份有限公司巨野县支行于2019年9月27日扣收原告保证金222832.3元。 一审法院认为，巨野县天成房地产开发有限公司与侯德胜、杨笑笑签订菏泽市新建商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效合同，双方均应依照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告应当按照合同约定，按期偿还银行贷款本金，由于二被告未按照合同约定偿还贷款，2019年9月27日，中国农业银行股份有限公司巨野县支行扣收原告保证金222832.3元。现原告要求二被告向原告支付由原告为其代偿的银行贷款本金222832.3元的诉求，应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”因此，原告要求被告支付违约金的诉求符合法律规定，一审法院予以支持。被告应当以222832.3元为基数，按日万分之五为标准支付给原告违约金，自2019年10月8日起，计算至代偿款项实际付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，判决：由被告侯德胜、杨笑笑于本判决生效之日起十日内支付原告巨野县天成房地产开发有限公司银行贷款本金222832.3元，并以222832.3元为基数，按日万分之五为标准支付给原告违约金，自2019年10月8日起，计算至代偿款项实际付清之日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3912元，保全费3120元，由侯德胜、杨笑笑负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人侯德胜提交了以下两份证据：证据一，中国农业银行个人明细对账单，2018年3月至2021年3月还款情况，证实在银行扣划被上诉人保证金之前，其都是正常还款的。证据二，石材供货、铺装工程合同及合同附件2-房源清单，拟证实涉案房屋已被被上诉人抵押。经质证，被上诉人对证据一的真实性无异议，并提出上诉人是否正常还款其不清楚，但是银行的工作人员说之所以扣划被上诉人的保证金是因为上诉人多次逾期还款并且存在有不再还款的意愿。对证据二提出异议，称被上诉人没有与汶上县石材厂签订抵押合同。本院经审查认为，上诉人提交的中国农业银行个人明细对账单中有正常还款的事实，但是在2018年5月23日、2018年6月29日、2018年8月2日、2018年9月21日、2018年9月30日等时间段多次显示是“超期扣款”，该证据不能证实上诉人所主张的其一直是正常还款的。上诉人提交的证据二与本案不具有关联性，对该证据的证明效力不予认定。根据被上诉人的申请，经本院核实，中国农业银行股份有限公司巨野县支行于2019年9月27日扣划被上诉人巨野县天成房地产开发有限公司保证金账户1592××××0120上的本金222577.82元及利息254.48元共计222832.3元，是用于归还上诉人侯德胜、杨笑笑涉案的房贷。 二审查明的其他事实证据与一审相同，本院予以确认。 本院认为，上诉人侯德胜、杨笑笑与被上诉人巨野县天成房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，双方均应当按照合同的约定履行自己的义务。因上诉人逾期偿还涉案商品房贷款，致使被上诉人的保证金222832.3元被中国农业银行股份有限公司巨野县支付扣划，因此一审判决二上诉人向被上诉人支付222832.3元，并按合同约定按日万分之五为标准支付违约金并无不当。二上诉人提出“被上诉人系一房二卖”，但未提交证据证实，对该上诉理由，本院不予采信。 综上所述，侯德胜、杨笑笑的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4642元，由上诉人侯德胜、杨笑笑负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 赵明军 审 判 员 于 莉 审 判 员 王英超 二〇二一年四月十五日 法官助理 任远哲 书 记 员 史 伟