湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0105民初1699号原告：潘钿丰，男，1994年7月15日出生，汉族，住武汉市汉阳区。被告：付晓芳，女，1997年12月7日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。原告潘钿丰诉被告付晓芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告潘钿丰到庭参加诉讼，被告付晓芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘钿丰向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告签订的合同编号为2079982的房屋租赁合同；2.判令被告支付2020年11月19日至2021年1月19日房租5,200元；3.判令被告赔偿原告房屋墙面装修损失材料及人工共计1,200元；4.判令被告赔偿违约金2,600元；5.判令被告赔偿原告房屋逾期占用2021年1月19日至2021年1月29日期间的使用费1,730元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年8月18日签订了一份合同编号为2079982的房屋租赁合同，合同约定：原告为出租人（甲方），被告为承租人（乙方），甲方将位于武汉市汉阳区江城大道201号卧龙墨水湖边小区X栋X单元X楼X室的房屋出租给被告居住，租赁期限自2019年8月20日至2020年8月19日，租金每月2,600元，租金支付方式为押一付三，原告收取被告押金2,600元。到期后被告续约继续居住在此房屋至2021年1月18日，原告2021年1月19日上门催收房屋租金，通过被告丈夫才知道被告回到老家，并告知原告希望继续租住但还是没有钱支付租金。原告通知被告四日期限内需清理房屋交接手续，被告迟迟不回武汉清理私人物品并以疫情缘由继续占用房屋，原告查找疫情防控通知，湖南归武汉不需要隔离并拍照发于被告丈夫，被告不回复通知并删除原告微信及联系方式。被告付晓芳未到庭答辩。经审理查明：2019年8月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（编号：2079982）一份，合同主要约定：原告为出租人（甲方），被告为承租人（乙方），原告将位于武汉市汉阳区江城大道201号卧龙墨水湖边小区X栋X单元X楼X室的房屋出租给被告居住，租赁期限1年，自2019年8月20日起至2020年8月19日止，交房日期为2019年8月18日，租金每月2,600元，租金按每三个月为一期支付，第一期租金被告应于2019年8月18日前付清，以后每期租金支付时间应为每期首月的5日前。被告同意支付给原告租赁保证金2,600元，未经原告书面同意，被告不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。租赁期限内，被告应合理使用该房屋及装修附属设施、设备。若由于被告的不当或不合理使用，致使该房屋或其附属设施、设备毁损，被告应负责维修，被告拒不维修的，原告可代为维修，费用由被告承担。被告应按本合同规定，按时支付租金、租赁保证金及其他各项应付费用，被告逾期不支付租金累计超过二十日的，原告有权单方面解除本合同，并依据本合同第十条追究被告违约责任。除原告与被告续租外，被告应在租赁期限届满后三日内，将该房屋及装修、附属设施、设备在经正常使用后的状态下返还原告，如有留置的任何物品，在未取得原告的谅解之下，均视为放弃，并由原告处理。若逾期返还该房屋的，则每逾期超过一日，被告须按日租金的贰倍向原告支付该房屋占用期间的使用费。本合同生效后，如任何一方未按合同约定履行，本合同没有特别约定的，经另一方催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为2,600元。原告自述被告在《房屋租赁合同》于2020年8月19日到期后，续交了三个月租金至2020年11月19日，被告此后未再向原告交纳租金，但仍在占用该房屋。后原告通过微信与被告丈夫及被告本人联系协商收取租金及解除合同退房事宜未果，遂于2021年1月26日出具了一份解除房屋租赁合同的书面告知函，告知函主要内容为：因被告拖欠原告两个月房租5,200元，原告根据合同约定有权解除房屋租赁关系，通知被告于2021年1月29日前搬出涉案房屋内的私人物品，若逾期不处理则原告将代为整理并放置他处，原告于2021年1月20日通知要求被告办理房屋交接手续，故从1月20日至1月29日共10日时间将按合同约定收取日租金双倍的房屋占用期间使用费1,730元，并有权要求被告承担房屋损坏所需的维修费。原告通过微信将该告知函发送给被告丈夫，担因被告将原告从微信联系人中删除，致使原告不能直接将上述告知函发送给被告，遂通过涉案房屋所在小区物业管家以微信方式转发给被告。被告对此未回复，也未在原告限定的期限内即2021年1月29日前清理涉案房屋内的私人物品并与原告进行房屋交接，原告于2021年1月19日通过物业协助收回涉案房屋，并于2021年1月29日后清理房屋及整理被告的私人物品，后被告一直未领取。此外，原告自述被告在租赁涉案房屋期间，损坏了房屋内的相关设施，包括多处墙纸被划烂、撕毁，在屋内留下大量垃圾未处理等。经比对原告提供的证据，涉案房屋出租前的照片与本案发生后的房屋内部照片，可以认定被告在承租原告房屋时期内对房屋内部墙纸造成了一定程度的损坏。上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、微信聊天截图、房屋内部设施照片、房屋出租时网络照片截图，及原告的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为：原告与被告签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行权利义务。关于《房屋租赁合同》的解除及被告拖欠的房屋租金问题。根据合同约定，被告逾期不支付租金累计超过二十日，原告有权单方面解除合同，并追究被告的违约责任，被告自2020年11月20日开始拖欠原告房屋租金，至2021年1月19日共计拖欠两个月房屋租金5,200元，应当支付给原告，同时原告根据合同约定有权单方面解除上述合同，被告应当依照合同约定配合原告办理房屋交接手续，合同解除时间以原告收回房屋并通知被告的时间2021年1月20日为准。关于原告要求被告赔偿房屋墙面装修损失材料及人工费共计1,200元的问题。原告自述因被告破坏房屋内部墙纸导致其共计花费3,800元材料费及人工费进行维修，扣除了房屋租赁保证金2,600元后，还应赔偿1,200元，但因原告未提供具体的维修开支证据，无法证明其维修墙纸的面积和具体费用，本院综合考虑原告的房屋面积、一般墙纸的市场价格、人工费用及被告损毁墙纸的程度，酌情认定被告赔偿原告房屋墙面装修损失材料及人工费2,000元。但需要指出的是，此项赔偿不抵扣房屋租赁保证金，保证金应作为被告的违约金在最后一项诉讼请求中处理。关于原告要求被告赔偿违约金的问题。因被告严重违反合同约定致合同解除，应按约向原告支付违约金2,600元，此款与被告已交纳的房屋租赁保证金2,600元相抵扣。关于原告要求被告赔偿房屋逾期占用期间的使用费问题。根据合同约定，若逾期返还该房屋的，则每逾期超过一日，被告须按日租金的两倍向原告支付该房屋占用期间的使用费，原告于2021年1月19日解除房屋租赁合同，并于2021年1月20日通知被告至迟于2021年1月29日前清理房屋内私人物品并办理房屋交接手续，被告未回复原告且未清理房屋及办理房屋交接手续，其留置在房屋内的私人物品在合同解除后妨碍了原告对该房屋行使权力，应当按照合同约定以日租金两倍金额支付原告2021年1月20日至1月29日的房屋逾期占用期间使用费1,730元。综上所述，原告的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院予以支持，但对其中无确切证据证明之处予以调整。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证不利后果。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、原告潘钿丰与被告付晓芳于2019年8月18日签订的《房屋租赁合同》（编号：2079982）于2021年1月20日解除；二、被告付晓芳支付原告潘钿丰2020年11月20日至2021年1月19日期间的房屋租金5,200元，此款于本判决发生法律效力之日起五日内付清；三、被告付晓芳赔偿原告潘钿丰房屋墙面装修损失费用2,000元，此款于本判决发生法律效力之日起五日内付清；四、被告付晓芳支付原告潘钿丰违约金2,600元（此款与被告付晓芳已交纳的房屋租赁保证金2,600元相抵扣，已付清）；五、被告付晓芳支付原告潘钿丰2021年1月20日至2021年1月29日期间的房屋逾期占用费1,730元，此款于本判决发生法律效力之日起五日内付清；六、驳回原告潘钿丰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计34元，由被告付晓芳负担。本判决为终审判决。审判员  黄玮二〇二一年四月十六日法官助理卢少达书记员郑榛子