青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初669号   原告：马祥武，公民身份号码×××，男，1968年4月4日出生，回族,现住青海省。   委托诉讼代理人：樊军信，青海朔山律师事务所律师。   被告：马婧，公民身份号码×××，女，1993年7月22日出生，回族，现住大通县。   原告马祥武与被告马婧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马祥武的委托诉讼代理人樊军信、被告马婧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告马祥武向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还大通县桥头镇朔山公馆小区1号1075室房屋；2、判令被告按每月1200元标准给付自2018年3月13日至2021年3月12日房屋使用费43200元；3、判令被告按每月1200元标准给付自2021年3月12日起的房屋使用费至至实际返还房屋之日止；4、案件受理费由被告承担。   事实与理由：2018年3月13日，原、被告签订了房屋买卖协议，原告将自己所有的的位××县住房一套出售给被告，双方约定房屋总价款320000元，乙方于2020年6月30日前付清房款。合同签订之日，原告即将案涉房屋交付给被告。后原告多次要求被告付款，被告至合同约定的付款期限届满之日一直拒不付款。原告于2020年12月2日向被告发出书面解除合同通知书，并要求被告立即腾退和返还房屋。被告推诿拖延拒不退还。特此具状起诉，请人民法院依法公断。   被告马婧辩称，一、我和原告于2018年3月13日签订了《房屋买卖协议》属实，原告当时承诺一年内可以办理案涉房屋的产权，并承诺待房产证下来后，让我以该房屋作为抵押物办理贷款后，向原告一次性支付全部房款。由于案涉房屋房产证迟迟未能办理，致使被告无法贷款，也未向原告支付购房款。2020年7月，我通过我前夫马×的微信向原告转账支付了50000元购房款。2020年11月，我与前夫马×离婚，后原告将50000元购房款退还给马×。2020年12月2日，原告向我发出《解除合同通知书》，我不同意解除，并承诺立即支付房款遭拒绝。被告认为，原、被告签订的房屋买卖协议已生效，被告能足额支付房款，为了保证正常的买卖秩序和买卖双方的合法权益，请求人民法院依法判令继续履行原、被告双方签订的房屋买卖协议；二、我同意支付逾期支付房款期间的房屋使用费；三、我不愿意承担本案诉讼费。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本庭组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋买卖协议》《解除合同通知书》2020年12月2日，被告与原告妻子的微信聊天记录等证据，本庭予以确认并在卷佐证。   根据当事人的陈述和经审理查明的事实，本院认定事实如下：   原、被告系亲戚关系，2018年3月13日，双方签订了《房屋买卖协议》，原告将位于××县住房一套出售给被告，双方约定房屋总价款为320000元，被告于2020年6月30日前付清房款。合同签订之日，原告即将案涉房屋交付给被告。2020年7月，被告通过案外人马×向原告转账支付了50000元购房款，后原告将50000元购房款退还给马×。原告于2020年12月2日向被告发出《解除合同通知书》，并要求被告立即腾退和返还房屋。被告收到该通知后，不同意解除合同，致纠纷产生。   根据原告马祥武与被告马婧的诉辩意见，本案的争议焦点为：   1、被告是否应当立即返还案涉大通县桥头镇朔山公馆小区1号楼1075室住房给原告；2、被告是否应当按每月1200元标准向原告支付房屋占有使用费。   关于被告是否应当立即返还案涉大通县桥头镇朔山公馆小区1号楼1075室住房给原告的问题。本院认为，原、被告双方之间签订的《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，该协议成立并生效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：………；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；………”、第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”。本案中，被告迟延交付购房款属于单方违约，原告于2020年12月2日向被告发出《解除合同通知书》，要求解除合同，被告在收到《解除合同通知书》之日起三个月内未向法院请求确认解除合同效力，故原、被告签订的《房屋买卖协议》自2020年12月2日被告收到《解除合同通知书》时解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原、被告双方签订的《房屋买卖协议》解除后，原告有权要求被告返还案涉房屋。故本院对原告要求被告返还案涉房屋的诉讼请求依法予以支持。   关于被告是否应当按每月1200元标准向原告支付房屋占有使用费的问题。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据，或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告未提供相关证据证实房屋占有使用费的给付标准，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。   综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：   一、被告马婧于本判决生效之日起三十日内返还原告马祥武位于××县房屋一套；   二、驳回原告马祥武的其他诉讼请求。   案件受理费880元减半收取440元，由原告马祥武负担220元，被告马婧负担220元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 刘晓燕     二〇二一年四月八日   法官助理 肖 玲   书记员 马 静   附相关法律条文：   根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期限为二年。   《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》   第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   第二十五条民法典施行前成立的合同，当时的法律、司法解释没有规定且当事人没有约定解除权行使期限，对方当事人也未催告的，解除权人在民法典施行前知道或者应当知道解除事由，自民法典施行之日起一年内不行使的，人民法院应当依法认定该解除权消灭；解除权人在民法典施行后知道或者应当知道解除事由的，适用民法典第五百六十四条第二款关于解除权行使期限的规定。