四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1421民初150号 原告：四川文氏实业有限公司，住所地：四川省仁寿县视高镇奋勇村。统一社会信用代码：9151142156569363K。 法定代表人：韩高强，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：辜建勇，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁蕊，四川致高律师事务所律师。 被告：敖杨，男，1989年3月19日出生，达翰族，住内蒙古呼伦贝尔市。 原告四川文氏实业有限公司（以下简称文氏公司）与被告敖杨追偿权纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告文氏公司的委托诉讼代理人辜建勇、袁蕊到庭参加了诉讼，被告敖杨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 原告文氏公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即清偿原告代垫付款733453.37元；2．判令被告向原告支付逾期还款的违约金36672.67元，及代垫付期间利息9128.98元（以代垫付款733453.37元为本金，人民银行现行ＬＰＲ3.85%为利率，自2020年7月1日起暂计至2020年11月10日，利息最终计算至被告还清时止）；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年6月24日签订了《【家园佳居．国际印象】商品房买卖合同》，被告购买原告位于眉山市仁寿县××镇××幢××单元××层××号商品房。后被告向中国农业银行股份有限公司仁寿县支行（以下简称“农行仁寿支行”）申请银行按揭贷款，同时签订《个人购房借款合同》（以下简称借款合同），合计借款72万元，且原告就该笔贷款承担了保证责任。被告应根据《借款合同》约定，按月分期偿还贷款本息，但被告截至2020年7月14日累计拖欠4期贷款。由于被告违反《借款合同》约定，农行仁寿支行要求原告承担保证责任，并于2020年7月14日从原告缴纳的保证金专户中扣款733453.37元。根据《商品房买卖合同》附件四第六条约定：“出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期间，如因买受人逾期还款导致出卖人承担代偿责任的，出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息计代还金额5%的违约金。”被告逾期还款的行为导致原告承担了代偿责任，原告有权根据合同约定要求被告偿还代垫款项，支付违约金及利息。原告多次发函要求被告履行上述义务，被告至今未付，原告遂提起本次诉讼。 被告敖杨未发表辩论意见，亦未提交证据。 原告文氏公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据： 1．原、被告身份信息证明，拟证明双方主体资格； 2．《四川省商品房买卖合同（预售）》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，拟证明被告向原告购房在银行贷款，原告为被告提供担保； 3．《逾期贷款催收（扣收）通知书》、银行扣划凭证，拟证明被告逾期还款，银行根据担保合同扣划原告的款项733,453.37元； 4．关于归还开发商（保证人）代付银行按揭款催告函、邮寄单，拟证明原告对被告还款进行了催收，被告至今未履行。 本院认为上述证据客观、真实，能达到原告的证明目的，本院予以采信。 结合当事人的陈述及本院采信的证据，本院对本案事实确认如下：2019年6月24日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：被告购买原告开发的位于眉山市仁寿县××镇××社区××道××幢××单元××层××号，总价款为1031571元，被告于2019年6月24日前支付首付款311571元，剩余房款720000元向银行申请贷款支付；该合同附件四第六条约定：“1、出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期内，如因买受人逾期还款导致出卖人承担代偿责任的，出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫付期间的利息以及代还金额5%的违约金。同时，出卖人有权解除本合同，出卖人可在合同解除后从应退给买受人的房款中扣除出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项（包含罚金、违约金及实现债权的相关费用）和前述违约金。如买受人逾期还款导致贷款机构解除与买受人的借款合同或提前收贷，并要求出卖人承担代偿责任的，出卖人有权向买受人追偿，买受人应承担总房价款10%的违约金……”；合同还对其他事项作了约定。2019年7月29日，农行仁寿支行（贷款人）与原告文氏公司（保证人）、被告敖杨（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向农商行贷款720000元用于购买案涉房屋，借款期限为360月，每期末月的借款发放日对应日为还款日，以等额本息方式还款；该合同第九条第9.1项约定：“保证9.1.1保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。9.1.2保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。9.1.3保证期间为借款到期日起二年。借款人、保证人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年……”。该合同第十一条第11.4项约定：“发生下列事项之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（1）借款人未按约定按期足额偿还借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；（4）借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺；（5）抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、再抵押或者其他任何方式的处分；（6）借款人、担保人违反本合同其他约定；（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。”；合同还对其他事项作了约定。 另查明，2020年7月14日，因被告逾期偿还按揭贷款，农行仁寿支行根据借款合同约定宣布全部贷款提前到期并要求保证人承担保证责任，扣划原告保证金合计733,453.37元。2020年9月22日，原告向被告发出《关于归还开发商（保证人）代付银行按揭贷款的催告函》，催告函载明截至2020年7月14日，被告已欠四个月按揭贷款本息共计17,143.23元，已严重违反借款合同约定，农行宣布全部贷款提前到期并要求保证人承担保证责任，农行已扣划原告保证金合计733,453.37元以代付被告全部本息，并告知被告在接收到此通知后15天内对本息进行全部偿还。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》系真实、有效，且不违反法律法规强制性规定，本院予以确认。被告违反《个人购房担保借款合同》约定，逾期四个月按揭贷款本息共计17,143.23元，原告承担了相应保证责任，代为履行剩余全部借款本息733,453.37元，有权向被告追偿，故原告要求被告偿还代垫付款733,453.37元，事实和理由充分，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》附件四第六条：“出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期间，如因买受人逾期还款导致出卖人承担代偿责任的，出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息计代还金额5%的违约金。”的约定，被告迟延履行债务，构成违约，应按照合同约定承担违约金和资金占用利息。违约金的计算方式：733,453.37元X5%=36,672.67元。资金占用利息应从原告代为清偿之次日即2020年7月15日起，以代垫付款733,453.37元为基数，按照人民银行同期LPR3.85%为利率计算至实际付清时止。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩和举证权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告敖杨于本判决生效之日起十五日内支付原告四川文氏实业有限公司垫付款733,453.37元及利息（以代垫付款733,453.37元为基数，按照年利率3.85%自2020年7月15日起计算至实际付清时止）； 二、被告敖杨于本判决生效之日起十五日内支付原告四川文氏实业有限公司违约金36,672.67元； 三、驳回原告四川文氏实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计11,593元，由被告敖杨负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判长  周雪梅 审判员  李 琴 审判员  李 君 二〇二一年四月八日 书记员  吴俊鹏