新疆维吾尔自治区额敏县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4221民初1164号 原告：额敏县金未来小区业主委员会。 主要负责人：李雪华，女，1972年11月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区额敏县。 委托诉讼代理人：滕光明，新疆新额律师事务所律师。 被告：吴国柱，男，1964年9月24日出生，汉族，额敏县大华推拿按摩店经营者，住新疆维吾尔自治区额敏县。 委托诉讼代理人：努尔布拉提·居马太，新疆塔原律师事务所律师。 原告额敏县金未来小区业主委员会（以下简称：金未来业委会）与被告吴国柱物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告金未来业委会的委托诉讼代理人滕光明，被告吴国柱及其委托诉讼代理人努尔布拉提·居马太到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金未来业委会向本院提出诉讼请求：原告金未来业主委员会向本院提出诉讼请求：1．被告给付原告物业管理服务费2,841.84元（物业管理费：2019年11月1日起至2021年4月30日止）；2．被告支付违约金852.55元；3．本案诉讼费用25元、保全费60元、保单保险费300元由被告承担。事实与理由：2019年10月前，额敏县金未来小区处于无人管理状态。2019年10月10日，额敏镇友好路社区召开金未来小区全体业主大会，重新选举了业主委员会，制定了金未来小区业主公约，由业主委员会牵头组织自救，每户业主及用户出资120元，保证2019年10月31日前5部电梯及供热、供水的正常使用。从2019年11月1日起开始计收物业服务费。根据金未来小区业主公约，商铺物业服务费每月2元/㎡、住宅物业服务费每月1.3元/㎡，如不按时缴纳，承担违约金按未交金额30%收取。被告作为小区业主有面积为78.91平方米商铺一间。2019年11月30日，原告通知业主交清当年的物业服务费，但被告拒绝缴纳。后经社区协调，被告支付了原告500元物业服务费。截至2020年10月30日被告尚欠物业服务费1,394.56元。后原告向被告索要多次未果，故原告提起诉讼。 被告吴国柱辩称，原告的业主委员会是怎么选举产生的？负责人是谁？被告作为业主都不知情。被告认为选举的业主委员会不合法。物业管理责任、义务、内容没有明确，服务项目也不清楚。原告每平方米收取物业费的依据？原告要求被告缴纳120元的费用被告并不知情，也不知道用于何处？被告从未向原告缴纳过物业管理费，作为商铺业主，社区收取的500元是开通暖气循环棒的费用并非物业费。对于商铺的物业管理费每月2元/㎡，通过相关部门协调，每月为0.46元/㎡。被告去缴纳时，原告又不收取，因此，被告不同意向原告物业管理费用。 本院经审理认定事实如下：2019年10月10日，额敏县金未来小区召开业主大会，成立额敏县金未来小区业主委员会。2019年11月1日，原告制定了金未来小区业主公约，由业主委员会自治管理小区。协议约定：物业管理人负责小区公共设备、设施、环境卫生、治安等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理人根据业主大会或业主委员会制定的各项规章制度。业主、物业管理人应当按照有关规定交纳物业管理费，物业管理费按照住宅每月1.3元/㎡，商业门面用房按每月2元/㎡，餐厅门面用房按每月3元/㎡。交费时间应根据物业管理人的要求（以公告或业主群通知为主），对不按时交费的业主、物业使用人按有关规定的最高收费标准收费，已达到最高收费标准的业主、物业使用人不按时交纳物业管理费的，须承担年交费总额的30%的违约金（最高标准：住宅1.5元、商业门面房2元、餐厅门面房3元加30%违约金）。被告系额敏县金未来小区有面积为78.94平方米商业门面用房业主。被告自述2020年通过社区协调支付500元开通暖气循环棒的费用。原告自认开通暖气循环棒费用包含在物业管理费中。后原告向被告索要物业管理费，经额敏县友好路社区、额敏县镇委等部门协调未果，原告遂将被告起诉至本院。 本案在审理过程中，原告申请诉讼保全，为此原告支付保单保险费300元、保全费60元。 上述事实，有原告提供的额敏县友好路社区证明、金未来小区业主公约、保单保险收费票据、电话录音以及当事人陈述等予以证实。 本院认为，被告作为额敏县金未来小区面积为78.94平米商业门面用房业主的使用人，系该小区的业主。2019年11月1日起至由原告为被告所在的小区提供物业服务是事实，有原告提供的金未来小区业主公约、额敏县友好路社区证明予以佐证，本院予以确认。被告也实际享受到了物业服务，被告理应当支付此期间的物业管理服务费。按照业主公约约定以及原、被告的陈述，被告使用房屋的物业管理费在交费时间被告未按期缴纳。依业主公约约定逾期交纳的需承担年交费总额30%的违约金，被告至今未交纳，已经构成违约，被告应继续履行交纳物业管理费的义务。被告应继续履行交纳物业管理费的义务并承担违约责任。对于被告已缴纳的500元暖气循环棒费用，虽被告坚持并非是向原告缴纳的物业管理费，但原告自认该款项已从社区收取，自认开通暖气循环棒费用包含在物业管理费用中，故本院认定该笔费用系被告向原告缴纳的物业管理费。因此，截至2020年12月30日前，被告未缴纳的物业管理费为1,710.32元（78.94平米×2元/㎡×14个月计2,210.32元，减去被告已支付500元）。截止2021年4月19日，被告应缴纳的物业管理费为573.63元（78.94平米×2元/㎡×109日÷30日）。以上两项共计2,283.95元（1,710.32元＋573.63元）。故对原告要求被告支付物业管理费2,841.84元的诉讼请求本院部分予以支持。关于原告要求被告支付违约金852.55元的问题，被告未在2020年12月30日前缴纳2020年的物业管理费1,710.32元实属欠妥，依业主公约约定未按期缴纳物业管理费的，承担年交费总额的30%的违约金，该约定并未违反法律规定，被告应向原告支付违约金513.1元（1,710.32元×30%），故对原告的该项诉讼请求本院部分予以支持。关于原告要求被告支付2019年10月31日前5部电梯及供热、供水的正常使用每户缴纳的120元的诉讼请求，对此被告否认，原告也未提供证据加以证实，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付保全费60元、保单保险费300元的问题，原告向本院提出财产保全的申请是为了保证其债权的实现，防止案件进入执行程序前，被告转移财产，请求人民法院使用网络查控系统冻结被告名下银行账户、及网络银行账户存款资金，保全费120元是为诉讼产生的合理的支出，故对保全费120元本院予以支持。对于原告要求被告承担保单保险费300元的问题，该笔费用是原告为担保自行提供的保单保险，故对原告要求被告承担诉讼保全责任保险费300元的诉讼请求，本院不予支持。对于被告辩解原告从未提供物业服务，被告陈述前后矛盾，被告提供证据也不能证实原告同意物业管理费每平方米减至0.46元，故对被告此辩解的不予采纳。对于被告辩解原告成立的业主委员会不合法，本案系物业服务合同纠纷，并非业主和业主委员会选举之间的纠纷，故对被告此辩解本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条、第二百八十条、第二百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告吴国柱于本判决生效之日起五日内给付原告额敏县金未来小区业主委员会2019年11月1日起至2021年4月19日期间物业管理费2,283.95元、支付违约金513.1元，合计2,797.05元； 二、驳回原告额敏县金未来小区业主委员会其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的金额4,395.85元。案件受理费50元，减半收取计25元，投递费100元、保全费60元，合计185元（原告额敏县金未来小区业主委员会已预交），由被告吴国柱负担（被告吴国柱给付上述债务时一并给付原告额敏县金未来小区业主委员会）。 本判决为终审判决。 审判员  冯建芸 二〇二一年四月十九日 书记员  席光瑶