江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0411民初3548号原告（反诉被告）：新北区江南环球港薇雅护肤品店，经营地址常州市新北区通江中路598号江南环球港B1119，统一社会信用代码92320411MA2148MY3R（1/1）。经营者：付娜娜，该店业主。委托诉讼代理人：王华明，江苏达云律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁斌，江苏达云律师事务所律师。被告（反诉原告）：常州月星国际家居广场有限公司，住所地常州市新北区通江中路588号，统一社会信用代码91320411741337428K（1/1）。法定代表人：丁佐宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨婷，江苏博爱星律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱琦丹，江苏博爱星律师事务所律师。原告新北区江南环球港薇雅护肤品店（以下简称薇雅店）诉被告常州月星国际家居广场有限公司（以下简称月星公司）房屋租赁合同纠纷以及被告常州月星国际家居广场有限公司（以下简称月星公司）反诉原告新北区江南环球港薇雅护肤品店（以下简称薇雅店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案受理后，因案情复杂，本案依法组成合议庭，分别于2020年11月30日、2021年3月15日两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）薇雅店的经营者付娜娜（第二次庭审未到庭）以及委托诉讼代理人王华明、梁斌，被告（反诉原告）月星公司的委托诉讼代理人杨婷、朱琦丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。薇雅店向本院提出诉讼请求，请求判令解除原、被告于2020年1月14日签订的租赁合同；请求判令月星公司返还租金36427元、保证金41807元，并赔偿损失126459元；本案诉讼费用由月星公司负担。事实和理由：2020年1月14日，我店与月星公司签订租赁合同一份，约定：我店(乙方)租赁月星公司(甲方)所有的江南环球港地下一层第B1119号商铺，面积95.15平方米，从事唐三彩品牌的彩妆护肤品配套经营，租赁期是两年，从2020年1月15日起至2022年1月14日，月租金是14471元；甲方无故单方解除合同的或因甲方违约导致乙方单方解除本合同的，甲方按照下列标准向乙方支付违约金:甲方向乙方支付相当于整个合同期限租金的30%数额作为违约金；前述违约金应该在合同解除后7日之内一次性付清。合同签订后，我店按约支付费用，月星公司告知我方要等上家拆完之后才可以验收。租赁合同签订时，该商铺尚在经营中。2020年1月17日交接商铺时，发现商铺后面屋顶有一约20平方米的大型排风设备，至少该处房高不足国家规定的2.2米，无法正常使用，应不算入租赁面积。我方当即提出异议，月星公司置之不理。因月星公司没有按合同约定交付95.15平方米的商铺，己构成根本违约，经双方协商未果，我方于2020年5月30日书面通知月星公司解除租赁合同。月星公司反诉并答辩称，请求依法判决确认原、被告之间签订的租赁合同于2020年6月22日解除；请求判决薇雅店支付拖欠的租金25083元、物业管理费9896元并承担违约金109393.2元、支付租赁店面恢复毛坯费用8564元、支付租赁店面的占有使用费用21884.5元，合计174820.7元；请求判决薇雅店承担律师费用15000元；反诉费用由薇雅店负担。事实和理由：涉案租赁店面面积符合双方合同约定，层高不低于2.2米是计算房屋建筑面积的标准，层高低于2.2米的不计算在产权登记的建筑面积内，案涉店面经过产权登记符合层高的标准，一个大型商业体内必然安装有大量的公共设备设施，对于不影响租户经营的区域，我公司有权出租，屋顶安装排风设备使租赁物业的空间高度略小于2.2米，并不影响这一部分的正常使用；租赁合同第1.3条约定：计租面积包括租赁物业范围内的设备设施所占面积，第1.4条约定：任何一方不得以建筑面积对计租面积提出异议。故将不影响使用的装有排风设备的区域面积计入计租面积是合理的，至少在交接时薇雅店已知晓排风设备的存在，之后薇雅店仍然完成了租赁店面的交接并进行装修和营业，薇雅店作为承租人理应在签约之前对租赁面积的确定行使审慎义务，并在租赁合同中予以明确，而非在已实际履行后才以租赁面积不符合合同约定提出异议。案涉出租店面交付后一直处于薇雅店控制之下，薇雅店确实占有并使用了该店面，理应承担租赁期间的租金、物业管理费、2020年6月22日解除合同后的占有使用费用21884.5元，并按约承担违约责任，同时承担我公司将租赁店面恢复毛坯支出的费用8564元以及为本案诉讼支出的律师代理费15000元。薇雅店针对月星公司的反诉答辩称，原、被告之间签订店面租赁合同是事实，但月星公司交付的出租店面面积不符合合同约定，屋内有构造物导致20平方米的实际使用面积层高不满2.2米，装修以后更加低于2米，导致无法使用，月星公司构成根本违约；从合同履行来看，我店按时交纳了相关费用，是月星公司的原因导致合同无法履行，月星公司的违约行为导致我店要求解除合同，我店不存在任何违约行为，请求法院依法判决驳回月星公司的反诉请求。经审理查明，2020年1月14日，薇雅店（乙方）与月星公司（甲方）签订租赁合同一份，约定：1.1商场地址是位于常州市××路××号，乙方承租的租赁物业位于该商场【地下】第Ｂ1层第Ｂ1119号商铺，具体租赁位置详见附件三《租赁物业平面图》；1.2租赁物业的租赁面积约为95.15平方米，具体以乙方接受租赁物业时的实际面积为准，如乙方对该面积有异议的，双方可以协商委托有资质的测绘机构对该租赁物业的面积进行测量。如实测面积与本条甲方所确定的计租面积误差小于或等于正负3%的，乙方应承担测绘的相关费用，双方不再重新计算租赁面积；1.3本合同所称“计租面积”是指附件三：《租赁物业平面图》红线圈定范围内的面积，包括外墙中线内侧投影面积，以及租赁物业的玻璃门、店面、租赁物业范围内的建筑结构、设备设施所占面积，以及租赁物业与其他承租人租区的隔墙所占面积的一半，租赁物业与公共区域的隔墙所占面积的全部等。乙方如有专用楼梯、专用消防通道、专用卫生间等专用设施的，该等面积计算在内；1.4前述计租面积为计收本合同所述租金、物业管理费、维护公摊费、推广宣传费等各项费用的计算依据，任何一方不得以建筑面积及／或套内建筑面积对计租面积提出异议；1.5该租赁物业的交付状况，由双方在本合同附件四中加以列明。附件四作为甲方向乙方交付租赁物业的标准。同时，乙方在本合同终止或被解除后也应按附件四的标准交还该租赁物业；1.6甲方在此披露：本合同项下租赁物业已设定抵押；2.1该租赁物业仅供乙方用于经营本合同所载的品牌、业态和主要商品种类服务……3.1本合同项下租赁物业的租赁期限为2年，自租赁物业交付之日即2020年1月15日起至2022年1月14日止；3.2租赁期限届满，乙方未提出书面续租要求，但仍继续缴纳租金且甲方接受的，本合同在乙方缴纳租金期限内继续有效，但该租赁方式为不定期租赁，在该不定期租赁期限内，甲方有权随时与乙方解除租赁关系，乙方应无条件同意甲方的解除要求；3.3在租赁期满前三个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向未来的承租人展示租赁物业以及对租赁物业进行合理和必要的检查与维修等。乙方应在租期届满前三个月内，在获事先通知的任何合理时间内，无条件允许将在租期届满后承租或使用租赁物业的新的承租人或使用人勘察租赁物业及其各部分；4.1甲方定于2020年1月15日将租赁物业交付给乙方。如因工程进度迟延、工程整修或改造、业态调整、商业布局等原因导致甲方无法在上述日期交付的，则甲方有权根据实际情况提前15天以书面或其他电子方式通知乙方交付物业时间。但甲方推迟交付的通知不超过三次，每次推迟交付物业的时间不得多于3个月；4.2甲方交付该租赁物业时，如该租赁物业虽不符合交付标准，但不影响乙方装修施工和实际经营的，乙方应当接受该物业，甲方应按照交付标准在此后的合理期限内对租赁物业进行完善。若乙方拒绝接受物业的，视为乙方故意扩大双方损失，该类损失甲方概不负责。若乙方逾期15日仍未实际接收租赁物业的，甲方有权单方解除本合同，乙方之前支付的费用不予退还；4.3若因工程进度迟延、工程整修或改造等原因造成交付日或开业日延迟的，乙方同意只要甲方能够保证实际交付日至甲方同意的乙方开业日的期间不少于本合同约定的装修期的，均视为甲方完全履行了交付义务；4.4乙方应当在甲方通知载明的期限内，前往租赁物业进行验收，双方应当按照本合同附件四中的交付标准对租赁物业进行验收，并在验收结束后签署有关交接的证明文件。如果乙方未在甲方通知的交付期限内，前来接收租赁物业或者是无正当理由拒绝签署有关证明文件视为乙方已于甲方通知的交付期限内接受租赁物业，装修期起始日及租金起始日均不顺延；4.5在办理租赁物业的交接手续之前，乙方应当支付完根据本合同约定乙方于租赁物业实际交付日或此前应支付的所有款项，否则甲方无义务将租赁物业交付给乙方。甲方在全额收到该等支付后应向按上述约定将租赁物业向乙方交付；4.6乙方已实际接收该租赁物业的，则视为甲方的交付义务已完成。至此，该租赁物业的一切风险随之转移至乙方。乙方不得再以任何理由对在本合同项下约定的所有费用行使抗辩或追究甲方违约责任或要求解除本合同……月固定租金＝日租金×365天×计租面积÷12月，计租面积为95.15平方米……6.3如乙方未按约定向甲方支付租金的，甲方有权从乙方已支付的租赁押金中扣除相应当期应支付的租金。同时，乙方须每日按所欠金额的0.5‰支付逾期付款违约金给甲方。若乙方逾期付款达到30个日历日的，甲方有权解除本合同……本合同项下预留的质量保证金为租赁押金的30%即12542元（大写壹万贰仟伍百肆拾贰元）。剩余的租赁押金在甲方扣除各种应由乙方支付或承担的款项后由甲方一次性无息退还给乙方……8.1该租赁物业在租赁期限内的物业管理费为人民币60元／月／平方米，总计每月人民币5709元。该租赁物业在租赁期限内（含装修期）的维护公摊费为人民币1元／月／平方米，总计每月人民币1元；8.2装修期内，甲方给予乙方租金及物业管理费优惠，其中装修期租金为人民币40元／月／平方米，装修期物业管理费为人民币20元／月／平方米。依据本合同约定的计租面积和装修期，则装修期租金共计人民币3806元，装修期物业管理费共计人民币1903元，乙方应于租赁物业交付前一次性向甲方支付，若乙方提前开业的，乙方已付的装修期租金及装修期物此管理费不再另行退还或结算。……8.5首次租金、物业管理费、维护公摊费、推广宣传费、店庆费等各项费用，乙方应与本合同约定的履约保证金同时支付……，11.1乙方开业时间为【2020】年【2】月【15】日，乙方应按照确定的前述开业日对外营业……11.4本合同项下租赁物业自装修期届满之次日开始计租。如因乙方原因延迟开业的（包括但不限于工程设计、装修；消防验收；各类证照的审批许可、品牌授权等），甲方自本合同约定开业日起即开始计收租金。如乙方超过30天仍未能开业，届时甲方有权单方面终止本合同。甲方除不再返还乙方已付的履约保证金、租赁押金等他各项费用外，还有权要求乙方承担由此造成甲方的损失。若因甲方原因造成乙方延迟开业的，乙方开业日期及租赁期限终止日期相应顺延……，26.4乙方有下列情形之一的，甲方有权以递送书面解除函的形式单方解除本合同，收回本租赁物业，乙方不得以任何理由、任何方式阻止甲方对该租赁物业的收回。本书面解除函自甲方向本合同第34.1条载明的乙方有效送达地址寄出的第三日视为送达。本合同自书面解除函送达之日起解除。甲方解除本合同后，有权没收乙方已支付的租赁押金，同时甲方有权要求乙方支付剩余租赁期限租金及合同签订时的合同预期利益；26.4.1乙方拖延支付本合同项下任何费用期限超过30天或在租赁期限内三次迟延履行支付义务的；26.4.2乙方发生给租赁物业所属建筑物内的其他租户带来严重不良影响的任何行为，且在收到甲方要求其纠正违约的通知后未予立即纠正的；26.4.3乙方未经甲方同意擅自将租赁物业转租、出借或者与他人共用的；26.4.4乙方擅自改变租赁物业用途的；26.4.5未经甲方同意擅自停业达到5天的；26.4.6乙方出现重大经营危机，且连续半个月未能恢复至正常经营状况的；26.4.7乙方在连续经营的6个月内，有2个月不能按营业额提成付租的；26.4.8乙方进入破产或清算程序；26.4.9乙方违反甲方规定设置收银机导致所提供数据失实的，在收到甲方发出的整改通知书后，仍未在甲方规定的整改期内整改完毕的；26.4.10乙方未按本合同约定准时如实地向甲方报送与营业额有关的资料，经甲方书面警示后，乙方再次漏报瞒报的；26.4.11乙方所销售的商品为假冒伪劣商品或乙方有侵犯他人注册商标、专利、设计、版权或其他知识产权行为的；26.4.12因乙方原因致使乙方无法正常经营或乙方在该租赁物业内的任何财物被法院采取保全、强制执行而被查封、扣押、拍卖的；26.4.13乙方利用租赁物业进行非法活动的；26.4.14乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请被查实的；26.4.15乙方经政府管理部门核准的营业执照或其他所需证照因经营期限到期或其他原因导致无效，在该证照失效之日起15日内无法恢复的；26.4.16当乙方的核心资产被司法冻结、扣押、执行导致合同无法履行的；26.4.17乙方违反本合同中的其他规定，在收到甲方要求其纠正违约行为的通知后未予立即纠正的；26.5甲乙双方同意，在租赁期内，发生下列情况之一致使该租赁物业必须停止继续出租的，本合同终止，双方互不承担责任，乙方已付租赁押金按本合同7.4条、7.5条的约定执行。26.5.1该租赁物业被市或区（县）政府有关部门依法征用；26.5.2该租赁物业被市或区（县）政府有关部门批准动迁；26.5.3该租赁物业被司法、行政机关依法限制其房地产权利；26.5.4本合同非因双方原因而被终止／解除、撤销或失效；26.5.5出现法律、法规禁止出租的其他情形；27.1乙方延迟履行本合同项下支付义务的，按以下方式处理：27.1.1乙方每延迟支付一日，须按其应付而未付金额的万分之五向甲方支付逾期付款违约金；27.1.2若乙方延迟支付超过15日的，甲方除了有权以书面催款函的形式要求乙方在指定时间付清拖欠的款项及逾期付款违约金外，还有权加收从该书面催告函发出之日起至乙方实际付清欠款之日止的惩罚性违约金，惩罚性违约金每日按应付而未付金额的千分之一计算。27.1.3若乙方延迟支付超过15日的，甲方有权停止物业服务（包括但不限于水、电、燃气等供应）。在前述停止物业服务期间，乙方除应按本合同的约定支付月固定租金、取高提成租金、物业管理费、维护公摊费、推广宣传费等费用外，还需承担一切后果。27.1.4若乙方迟延履行超过30日或在租赁期限内三次拖延履行支付义务的，甲方有权单方解除合同，追索乙方所欠的租金等各项费用，留置乙方商铺内的物品，并要求乙方按27.2条承担违约责任。如乙方仍不支付所欠租金等费用及相应的违约金，甲方有权将留置的乙方物品直接抵扣乙方应付而未付的金额。27.1.5甲方根据本条约定解除合同的，租赁物业的交还按本合同第二十八条的规定执行。27.2乙方单方解除本合同，或因乙方违反合同约定，甲方单方解除本合同的，乙方应按下列标准向甲方支付违约金：（1）乙方向甲方支付相当于整个合同期限租金的30%数额作为违约金；（2）前述违约金应在合同解除后【7】日之内一次性支付。因乙方单方解除本合同或因乙方违反合同给甲方造成损失的，如果上述违约金不足以弥补甲方损失，则甲方有权要求乙方赔偿相应损失，该等损失包括但不限于诉讼费、公证费、保全费、律师费、鉴定费、评估费等费用；27.3甲方无故单方解除本合同的，或因甲方违约导致乙方单方解除本合同的，甲方按下列标准向乙方支付违约金：（1）甲方向乙方支付相当于整个合同期限租金的30%数额作为违约金；（2）前述违约金应在合同解除后【7】日之内一次性支付……28.3.4对于乙方在租赁物内的装修或添加构筑物（“装修物”），由于乙方拒不在通知的期限内清场并恢复租赁物的原状，视为乙方放弃对装修物的所有权及处置权。甲方有权自行清除装修物，因清除装修物而花费的所有费用乙方应予承担。无论甲方是否对装修物采取清除措施，乙方均无权对该装修物主张任何权利……租赁合同签订后，月星公司（甲方）按约于2020年1月15日向薇雅店（乙方）交付了租赁店面，薇雅店在到租赁店面现场查看的情况下完成了租赁店面的交接。薇雅店（乙方）亦向月星公司（甲方）支付履约保证金41807元，并支付自承租之日起至2020年4月30日的租金36427元。薇雅店自2020年5月1日起拖欠租金、物业费等费用，于同年5月30日向月星公司发出书面通知，要求解除租赁合同，并于同日停业并准备撤铺。因月星公司不同意薇雅店撤铺，薇雅店向常州市公安局新北分局龙虎塘派出所报警，月星公司遂同意薇雅店将店内物品取走。后月星公司于同年6月8日向薇雅店发出通知函要求其立即恢复正常营业，但薇雅店未予回应，亦未恢复营业。同年6月22日，月星公司向薇雅店寄送解约函，告知薇雅店：在租赁期限内，贵司未经我司同意于2020年5月30日擅自停业的行为严重违反合同约定，现我司特致函贵司：1、贵司与我司的《租赁合同》自2020年6月22日解除；2、贵司承租该物业的各项费用结算至合同解除日，贵司须于收到本函件之日起7日内缴清款项并将租赁物业恢复原状后交还我司；逾期未归还租赁物业的，我司将自行清场收回，相关费用由贵司承担，我司将从贵司已缴纳的装修押金中直接扣除；3、贵司已缴纳的租赁押金依据合同约定，我司将不予退还，且贵司须于收到本函件之日起7日内向我司支付相当于整个合同期限租金的30%作为违约金……2020年7月16日，月星公司再次向薇雅店寄送《清场通知函》，要求薇雅店于2020年7月18日前将该商铺内的所有物品撤离，并将商铺恢复至交付时的状态交还至月星公司。薇雅店均未予以回应。后月星公司自行清场，并将薇雅店租赁的店面恢复毛坯支出费用8564元。另查明，在本案审理过程中，薇雅店提供薇雅店的经营者付娜娜、合伙人付菲和月星公司工作人员冒俊杰、吴斌、张淳的微信聊天记录，证明在薇雅店接收租赁店铺后立即与月星公司工作人员协商，要求不再履行合同，后月星公司工作人员承诺可以减收租金并争取减免部分租金和物业费；月星公司则表示：公司从未授权员工口头或书面承诺变更合同条款，聊天记录中的员工也未对关于减免租金等事项作出过承诺。上述事实，由薇雅店递交的租赁合同、合同解除函、顺丰速运运单详情、收据、微信聊天记录、报警记录，月星公司提供的江南环球港商户账单、商铺交接验收表、物品进门单、物品出门单、通知函、解约函、清场通知函、工程施工合同、江苏增值税专用发票、网上银行电子回单、微信聊天记录以及原、被告的庭审陈述等在卷佐证。本院认为，月星公司与薇雅店之间签订的房屋租赁合同，系原、被告之间真实意思表示，内容符合法律规定，该租赁合同合法有效，原、被告双方应按此合同约定的内容履行各自义务。租赁合同签订后，月星公司按约向薇雅店提供了出租店面，但薇雅店未按租赁合同的约定支付全部租金，对此应承担全部责任。薇雅店诉称涉案部分租赁店面的层高影响其正常经营，因薇雅店与月星公司签订的租赁合同约定：计租面积包括租赁物业范围内的建筑结构、设备设施所占面积……任何一方不得以建筑面积及/或套内建筑面积对计租面积提出异议……乙方已实际接收该租赁物业的，则视为甲方的交付义务已完成。至此，该租赁物业的一切风险随之转移至乙方。乙方不得再以任何理由对在本合同项下约定的所有费用行使抗辩或追究甲方违约责任或要求解除本合同……薇雅店与月星公司签订租赁合同前，薇雅店必须就承租的店铺现状进行全面的了解，至少在交接时薇雅店已知晓排风设备的存在，而薇雅店仍接受承租店铺的交接，并进行装修和营业。在案涉的租赁店铺交付后，租赁店铺也一直处于薇雅店的控制之下，薇雅店已实际占有并使用租赁店铺，故薇雅店无权单方要求提前解除租赁合同，应按约承担租赁期间拖欠的租金，具体为2020年5月1日起至同年6月22日的租金25083元，并按约承担此租赁期间的物业费9896元以及月星公司将薇雅店租赁的店面恢复毛坯支出的费用8564元，三项合计43543元。薇雅店自2020年5月30日起擅自停业并要求撤场，双方发生争执并由薇雅店报警处理，月星公司虽同意薇雅店将店内物品取走，但因薇雅店属于违约方，单方解除合同的决定权在月星公司，月星公司并未同意解除双方之间签订的租赁合同；后月星公司于2020年6月8日致函薇雅店，要求其恢复正常营业，薇雅店并未恢复正常营业，月星公司于同年6月22日向薇雅店寄送解约函，明确双方之间签订的租赁合同于同年6月22日解除，故本案解除合同的时间为2020年6月22日；薇雅店一系列的行为均已违反双方签订的租赁合同的相关约定，本案合同的违约方为薇雅店，薇雅店请求判令月星公司返还付已租金36427元并赔偿损失126459元的诉讼请求，无相应的事实和法律依据，本院不予支持；月星公司要求解除与薇雅店签订的租赁合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；薇雅店与月星公司签订的租赁合同中约定：如乙方超过30天仍未能开业，届时甲方有权单方面终止本合同。甲方除不再返还乙方已付的履约保证金、租赁押金等他各项费用外，还有权要求乙方承担由此造成甲方的损失。本案中，薇雅店不存在未如期开业的情况，故薇雅店请求判令月星公司返还履约保证金41807元的诉讼请求，本院予以支持。薇雅店于2020年5月30日取走店内物品，月星公司亦主动通知薇雅店于2020年6月22日后解除合同，薇雅店支付2020年5月1日起至同年6月22日的租金25083元并承担此租赁期间的物业费9896元以及月星公司将薇雅店租赁的店面恢复毛坯支出的费用8564元，已足以补偿月星公司的损失，故月星公司请求判令薇雅店承担违约金109393.2元、2020年6月22日解除合同后的占有使用费用21884.5元并承担律师费用15000元的反诉请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、常州月星国际家居广场有限公司与新北区江南环球港薇雅护肤品店于2020年1月14日签订的房屋租赁合同于2020年6月22日解除。二、新北区江南环球港薇雅护肤品店于本判决生效之日起十日内向常州月星国际家居广场有限公司支付自2020年5月1日起至同年6月22日的租金25083元，并承担此租赁期间的物业费9896元以及租赁店面恢复毛坯费用8564元，三项合计43543元。三、常州月星国际家居广场有限公司于本判决生效之日起十日内向新北区江南环球港薇雅护肤品店返还履约保证金41807元。四、驳回新北区江南环球港薇雅护肤品店的其他诉讼请求。五、驳回常州月星国际家居广场有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4371元，由薇雅店自行负担3478元，月星公司负担893元；反诉案件受理费2049元，由月星公司自行负担1579元，薇雅店负担470元（上述款项，薇雅店、月星公司已预交，薇雅店同意本院不先行退还，月星公司于本判决生效之日起十日内将423元直接支付给薇雅店）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蒋英怡人民陪审员  徐少成人民陪审员  田佳玲二〇二一年四月二十八日书 记 员  杨奕婷