山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3130号上诉人（原审原告）：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市。统一社会信用代码：913701003068827121。负责人：李国栋，行长。委托诉讼代理人：闫得玉，北京德恒（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫少奇，北京德恒（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐梅岭，女，汉族，1979年2月14日出生，住济南市。公民身份号码：。委托诉讼代理人：方辉，山东方晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范秀珍，女，汉族，1983年7月28日出生，住济南市。公民身份号码：.原审被告：山东前城景览有限公司，住所地济南市历下区县，统一社会信用代码：9137010268826613XE.法定代表人：李云香，总经理。原审被告：李云香，女，汉族，1955年4月7日出生，住济南市。公民身份号码：。原审被告：毛礼明，男，汉族，1991年7月13日出生，住山东省平阴县。公民身份号码：。原审被告：范而刚，男，汉族，1979年12月7日出生，住济南市。公民身份号码：。委托诉讼代理人：孙晓亮，山东方晖律师事务所律师。上诉人济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称农商行历城支行）因与被上诉人范秀珍、李云香、毛礼明、山东前城景览商贸有限公司（以下简称前城景览公司）、徐梅岭、范而刚金融借款合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2020）鲁0112民初8603号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，适用第二审程序，依法由审判员独任审理。本案现已审理终结。农商行历城支行上诉请求：1.依法撇销一审判决第三项；2.依法改判对于一审判决第一、二判项确定的债务，农商行历城支行有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-317抵押房产（房产证号：济房权证历字第253487号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金460000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-103抵押房产（房产证号：济房权证历字第253481号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金1160000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-104抵押房产（房产证号：济房权证历字第253483号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金1140000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-105抵押房产（房产证号：济房权证历字第253482号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金2030000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-201抵押房产（房产证号：济房权证历字第256426号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金1150000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-203抵押房产（房产证号：济房权证历字第256046号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金1100000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-204抵押房产（房产证号：济房2/S权证历字第256025号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金1100000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权：有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-216抵押房产（房产证号：济房权证历字第256044号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金1000000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-217抵押房产（房产证号：济房权证历字第256032号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金850000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权；3.本案一审、二审诉讼费用由徐梅岭、范秀珍承担。事实和理由：一审法院判决农商行历城支行对徐梅岭、范秀珍提供抵押的房产，仅在借款本金范围内享有优先受偿权，认定事实不清，适用法律明显不当，依法应当予以纠正。一、农商行历城支行主张对徐梅岭、范秀珍提供抵押的房产在抵押合同约定的抵押担保范围内优先受偿，符合抵押合同约定农商行历城支行与徐梅岭、范秀珍签订的《抵押合同》第二条“抵押担保的范围”约定，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。该合同双方当事人已经明确约定抵押担保的范围除主债权本金外，还包括利息、罚息、复利及其他费用等，一审法院未支持农商行历城支行对借款利息，逾期利息，复利享有优先受偿权，属于认定事实不清。二、一审法院将不动产登记证明中记载的“担保债权数额”错误的理解为抵押合同约定的“担保范围”，并据此认定优先受偿的范围为不动产登记证明中记载的“担保债权数额”，适用法律明显不当。根据《物权法》第一百八十五条规定，“被担保债权数额”与“担保范围”分属两项不同内容，二者并非同一概念。三、合同约定的担保范围与登记不一致，并非当事人的原因，而是山东地区登记系统设置及登记规则造成的该地区的普遍现象，在此情况下，法院应当以抵押合同约定认定担保物权的担保范围。2015年02月15日，国土资源部发布《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，2015年11月20日，山东省国土资源厅转发该通知并予以施行。该通知规定填写的信息为：抵押不动产类型、抵押权人、抵押人、抵押方式、登记类型、登记原因、在建建筑物坐落、在建建筑物抵押范围、被担保主债权数额（最高债权数额）、债务履行期限（债权确定期间）、最高债权确定事实和数额。值得注意的是，登记信息未见“抵押担保范围”登记栏目。由此可见，合同约定的担保范围与登记不一致，并非当事人的原因，而是山东地区登记系统设置及登记规则造成的该地区的普遍现象。因此，结合最高人民法院于2019年11月日发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第58条规定，一审法院判决农商行历城支行对被农商行历城支行提供抵押的房产仅在借款本金范围内享有优先受偿权，明显不当，依法应当予以纠正。综上所述，一审判决认定事实不清、适用法律错误，依法应予纠正。徐梅岭辩称，一、房地产抵押权属于物权，房地产抵押登记属于不动产物权登记，我国原物权法第十六条规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据，因此，抵押担保的范围，应以不动产登记机关不动产登记薄的记载内容为准。二、虽然本案抵押合同约定的担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等。但农商行历城支行所办理的4份不动产登记证明记载的债权数额明确为46万、116万、114万、203万。在担保范围与债权数额两者不一致的情况下，根据担保法解释第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准的规定本案抵押担保优先受偿的范围应以登记记载的数额为准。三、一审法院明确区分了“债权数额”和“担保范围”的概念的不同，并据此正确适用法律，反观农商行历城支行却将二者混为一谈，并试图将抵押合同中的“担保范围”，代替不动产登记证明中的担保债权数额，以扩大优先受偿的范围显然是错误的。四、我国原担保法、物权法以及现行的民法典，均秉承了不动产物权登记公示这一基本原则。具体到本案，在登记机关明确记载被担保债权数额的情况下，如果农商行历城支行实际受偿范围大于登记的债权数额，那么不仅违反了不动产登记公示的原则。而且势必损害后顺位抵押权或普通债权基于以登记机关所作的有关债权数额登记而产生的信赖。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，恳请贵院依法驳回农商行历城支行的上诉请求。范秀珍、徐梅岭、李云香、毛礼明、前城景览公司、范而刚未做陈述。农商行历城支行向一审法院起诉请求：1.判令前城景览公司立即偿还（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-1号、01-016-2号、01-016-3号、01-016-4号《流动资金借款合同》项下的借款本金共计4790000元及相应的利息、逾期利息、复利（截止到2020年8月20日为631354.11元，自2020年8月21日起至完全清偿之日的利息、逾期利息、复利，按合同约定的标准计收）；2.判令前城景览公司立即偿还（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-5号、01-016-6号、01-016-7号、01-016-8号、01-016-9号《流动资金借款合同》项下的借款本金共计5200000元及相应的利息、逾期利息、复利（截止到2020年8月20日为687,921.75元，自2020年8月21日起至完全清偿之日的利息、逾期利息、复利，按合同约定的标准计收）；3.判令前城景览公司、徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚支付律师费及农商行历城支行实现债权的其他费用；4.判令农商行历城支行对徐梅岭提供抵押的位于历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-317、C1-103、C1-104、C1-105号房产在上述第1、3诉讼请求范围内享有优先受偿权；5.判令农商行历城支行对范秀珍提供抵押的位于历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-201、C1-203、C1-204、C1-216、C1-217号房产在上述第2、3诉讼请求范围内享有优先受偿权；6.判令徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚对前城景览公司上述第1、2、3项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；7.本案案件受理费、财产保全费由前城景览公司、徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚承担。诉讼过程中，农商行历城支行在本案中放弃第3项诉讼请求。一审法院认定事实：1.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-1号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币肆拾陆万元整，借款用途购建材，借款期限自2017年8月24日至2020年8月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-1号的《保证合同》；抵押人徐梅岭与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-1号的《抵押合同》第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。”。2017年8月24日，徐梅岭（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-1号的《抵押合同》一份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-1号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币肆拾陆万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-01的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币柒拾陆万玖仟肆佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-01的房地产抵押清单载明“房产座落历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-317；房产证号济房权证历字第253487号”。2017年9月8日，农商行历城支行与徐梅岭就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第0097397号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历253487；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：460000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。”。2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-1号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-1号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币肆拾陆万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。”。上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月11日向前城景览公司发放贷款46万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“到期日2020年8月8日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息62899.67元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金46万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）59688.63元。2.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-2号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币壹佰壹拾陆万元整，借款用途购建材，借款期限自2017年8月24日至2020年8月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-2号的《保证合同》；抵押人徐梅岭与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-2号的《抵押合同》第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。”。2017年8月24日，徐梅岭（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-2号的《抵押合同》1份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾陆万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-2的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币壹佰玖拾叁万柒仟壹佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-2的房地产抵押清单载明“房产座落历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-103；房产证号济房权证历字第253481号”。2017年9月6日，农商行历城支行与徐梅岭就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第0096400号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历253481；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：1160000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。”。2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-2号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-2号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾陆万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。”。上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月7日向前城景览公司发放贷款116万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“到期日2020年8月10日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息157,074.37元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金116万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）153148.23元。3.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-3号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币壹佰壹拾肆万元整，借款用途购建材，借款期限自2017年8月24日至2020年8月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-3号的《保证合同》；抵押人徐梅岭与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-3号的《抵押合同》第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。”。2017年8月24日，徐梅岭（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-3号的《抵押合同》1份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-3号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾肆万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-3的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币壹佰玖拾壹万零捌佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-3的房地产抵押清单载明“房产座落历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-104；房产证号济房权证历字第253483号”。2017年9月6日，农商行历城支行与徐梅岭就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第0096397号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历253483；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：1140000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。”。2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-3号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-3号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾肆万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。”。上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月7日向前城景览公司发放贷款114万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“到期日2020年8月10日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息154,360.12元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金114万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）150,507.74元。4.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-4号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币贰佰零叁万元整，借款用途购建材，借款期限自2017年8月24日至2020年8月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-4号的《保证合同》；抵押人徐梅岭与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-4号的《抵押合同》第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。”。2017年8月24日，徐梅岭（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-4号的《抵押合同》1份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-4号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币贰佰零叁万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-4的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币叁佰叁拾捌万陆仟捌佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-4的房地产抵押清单载明“房产座落历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-105；房产证号济房权证历字第253482号”。2017年9月6日，农商行历城支行与徐梅岭就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第0096391号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历253482；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：2030000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。”。2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-4号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-4号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币贰佰零叁万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。”。上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月7日向前城景览公司发放贷款203万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“到期日2020年8月10日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息274,841.23元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金203万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）268,009.51元。5.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-5号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币壹佰壹拾伍万元整，借款用途购建材，借款期限自2017年8月24日至2020年8月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-5号的《保证合同》；抵押人范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-5号的《抵押合同》第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。”。2017年8月24日，范秀珍（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-5号的《抵押合同》1份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-5号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾伍万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-5的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币壹佰玖拾叁万柒仟元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-5的房地产抵押清单载明“房产座落历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-201；房产证号济房权证历字第256426号”。2017年9月7日，农商行历城支行与范秀珍就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第0096854号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历256426；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：1,150,000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。”。2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-5号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-5号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾伍万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。”。上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月11日向前城景览公司发放贷款115万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“到期日2020年8月8日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息154,625.76元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金115万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）152,136.53元。6.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-6号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币壹佰壹拾万元整，借款用途购建材，借款期限自2017年8月24日至2020年8月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-6号的《保证合同》；抵押人范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-6号的《抵押合同》第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。”。2017年8月24日，范秀珍（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-6号的《抵押合同》1份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-6号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期，本金数额为人民币壹佰壹拾万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-6的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币壹佰捌拾柒万捌仟捌佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-6的房地产抵押清单载明“房产座落历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-203；房产证号济房权证历字第256046号”。2017年9月7日，农商行历城支行与范秀珍就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第0096863号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历256046；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：1100000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。”。2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-6号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-6号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。”。上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月11日向前城景览公司发放贷款110万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“到期日2020年8月8日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息147,897.39元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金110万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）145,521.91元。7.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-7号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币壹佰壹拾万元整，借款用途购建材，借款期限：实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-7号的《保证合同》；抵押人范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-7号的《抵押合同》第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。”。2017年8月24日，范秀珍（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-7号的《抵押合同》1份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-7号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-7的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币壹佰捌拾柒万捌仟捌佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-7的房地产抵押清单载明“房产座落历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-204；房产证号济房权证历字第256025号”。2017年9月7日，农商行历城支行与范秀珍就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第0096876号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历256025；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：1,100,000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。”。2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-7号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-7号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。”。上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月11日向前城景览公司发放贷款110万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“贷出日2017年9月1日。到期日2020年8月8日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息147,897.39元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金110万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）145,521.91元。8.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-8号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币壹佰万元整，借款用途购建材，借款期限自2017年8月24日至2020年8月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-8号的《保证合同》；抵押人范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-8号的《抵押合同》第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。”。2017年8月24日，范秀珍（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-8号的《抵押合同》1份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-8号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-8的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币壹佰柒拾叁万玖仟肆佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-8的房地产抵押清单载明“房产座落历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-216；房产证号济房权证历字第256044号”。2017年9月7日，农商行历城支行与范秀珍就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第0096770号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历256044；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：1,000,000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。”。2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-8号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-8号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。”。上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月11日向前城景览公司发放贷款100万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“到期日2020年8月8日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息134429.95元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金100万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）132292.59元。9.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-9号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币捌拾伍万元整，借款用途购建材，借款期限自2017年8月24日至2020年8月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-9号的《保证合同》；抵押人范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-9号的《抵押合同》第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。”。2017年8月24日，范秀珍（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-9号的《抵押合同》1份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-9号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币捌拾伍万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-9的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币壹佰肆拾伍万柒仟柒佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-9的房地产抵押清单载明“房产座落历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-217；房产证号济房权证历字第256032号”。2017年9月7日，农商行历城支行与范秀珍就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第0096732号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历256032；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：850000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。”。2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-9号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-9号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币捌拾伍万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。”。上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月11日向前城景览公司发放贷款85万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“到期日2020年8月8日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息114215.32元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金85万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）112448.81元。一审法院认为，农商行历城支行与前城景览公司签订的9份《流动资金借款合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。农商行历城支行依约向前城景览公司发放贷款，履行了合同义务。前城景览公司未按合同约定偿还借款本息，构成违约。农商行历城支行要求前城景览公司按照合同约定偿还借款本息及逾期利息的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。农商行历城支行与徐梅岭、范秀珍签订了《抵押合同》，徐梅岭、范秀珍以其各自名下房产为前城景览公司的上述借款提供抵押担保，并已就抵押物办理了不动产抵押登记，农商行历城支行依法享有抵押权，其作为抵押权人有权就抵押房产申请法院拍卖、变卖，并就变价款在载明的债权范围内享有优先受偿权。农商行历城支行与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚均签订了《保证合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。农商行历城支行要求徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚承担连带保证责任，一审法院亦予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚承担保证责任后，有权向前城景览公司追偿。前城景览公司、徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、限前城景览公司于判决生效之日起十日内偿还农商行历城支行借款本金9990000元、利息1319275.86元（该利息包括借款期间内的利息、逾期利息及复利，计算至2020年8月20日），共计11309275.86元；二、限前城景览公司于判决生效之日起十日内支付农商行历城支行逾期利息及复利（自2020年8月21日起至实际给付之日止，分别以借款本金460000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利；以借款本金1160000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利；以借款本金1140000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利；以借款本金2,030,000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利；以借款本金1150000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利；以借款本金1100000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利；以借款本金1100000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利；以借款本金1000000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利；以借款本金850000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利）；三、济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-317抵押房产（房产证号：济房权证历字第253487号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在460000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-103抵押房产（房产证号：济房权证历字第253481号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在1160000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-104抵押房产（房产证号：济房权证历字第253483号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在1140000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-105抵押房产（房产证号：济房权证历字第253482号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在2030000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-201抵押房产（房产证号：济房权证历字第256426号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在1150000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-203抵押房产（房产证号：济房权证历字第256046号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在1100000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-204抵押房产（房产证号：济房权证历字第256025号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在1100000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-216抵押房产（房产证号：济房权证历字第256044号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在1000000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-217抵押房产（房产证号：济房权证历字第256032号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在850000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）；四、徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚对上述一、二项判决内容承担连带清偿责任；徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚在承担保证责任后，有权向前城景览公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44828元、财产保全费5000元，均由前城景览公司、徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点问题是农商行历城支行对抵押物享有的优先权范围。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。农商行历城支行与徐梅岭、范秀珍签订的《抵押合同》均约定，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。因此农商行历城支行作为抵押权人，其行使优先受偿权的范围应根据约定的担保范围或依据法定的担保范围来确定。2017年9月，农商行历城支行与抵押人办理的《不动产登记证明》中，未设置“担保范围”，因此应以抵押合同约定认定担保物权的担保范围。综上，农商行历城支行的上诉请求成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，但判决结果不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持济南市历城区人民法院（2020）鲁0112民初8603号民事判决第一项、第二项、第四项及案件受理费部分；二、撤销济南市历城区人民法院（2020）鲁0112民初8603号民事判决第三项；三、济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-317抵押房产（房产证号：济房权证历字第253487号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金460000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-103抵押房产（房产证号：济房权证历字第253481号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金1160000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-104抵押房产（房产证号：济房权证历字第253483号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金1140000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-105抵押房产（房产证号：济房权证历字第253482号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金2030000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-201抵押房产（房产证号：济房权证历字第256426号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金1150000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-203抵押房产（房产证号：济房权证历字第256046号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金1100000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-204抵押房产（房产证号：济房2/S权证历字第256025号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金1100000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权：有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-216抵押房产（房产证号：济房权证历字第256044号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金1000000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权；有权就坐落于济南市历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-217抵押房产（房产证号：济房权证历字第256032号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在借款本金850000元及相应的利息、逾期利息、复利债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费16673元，由被上诉人徐梅岭、范秀珍负担。本判决为终审判决。审判员  高静二〇二一年四月十五日书记员  杜淼