青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2021）青0104民初829号原告：张猛（公民身份号码：×××），男,1994年8月20日出生，汉族，住西宁市。委托诉讼代理人：刘继军，青海合仁律师事务所律师。被告：青海创骏商业运营管理有限公司（统一社会信用代码：91630104MA759LJ52A），住所地：西宁市城西区文苑路5号2号楼21505-21504。法定代表人：陈晓蝶。委托诉讼代理人：陈桂杏（公民身份号码：×××），男，1979年1月20日出生，汉族，系青海创骏商业运营管理有限公司总经理，住西宁市。原告张猛与被告青海创骏商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张猛及其委托诉讼代理人刘继军、被告青海创骏商业运营管理有限公司委托诉讼代理人陈桂杏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张猛向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告铺面租金216000元、铺面保证金50000元；2.判令被告向原告支付违约金50000元；3.判令被告向原告支付利息16824元；4.判令被告向原告支付误工费21000元；5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年3月20日原、被告签订《商铺租赁合同》约定原告租赁被告位于西宁市××区商铺，年租金216000元，租期自2020年2月20日至2023年3月20日。合同签订后原告按约于2020年1月9日向被告交保证金50000元，并于2020年3月10日按约交纳一年租金216000元，但被告以各种理由不履行合同，单方违约将涉案铺面租给他人用于KTV大厅使用。被告行为已构成违约，应按照合同约定向原告赔付违约金50000元。原告交纳的216000元系用于生意投资，被告无故占用资金12个月，应按人民银行同期贷款利率计算利息16824元（266000元×6.325%×1年）。被告拖延不履行合同导致原告铺面没有开业，原告打工月工资为7000元，被告应支付误工费21000元，请求判如所请。在本案开庭审理过程中，原告张猛增加一项诉讼请求：判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》。被告青海创骏商业运营管理有限公司辩称，双方签订商铺租赁协议后约定租赁时间以实际交付时间为准，后因疫情和商铺消防原因涉案商铺无法正常使用、无法向原告交付，与原告协商更换商铺未果后，双方又协商退还租金及保证金，后因资金原因未予以退还租金及保证金。现愿意退还租金及保证金，但对于违约金、利息、误工费的诉讼请求不认可。本院经审理认定事实如下：2020年3月20日原、被告签订《商铺租赁合同》约定：被告青海创骏商业运营管理有限公司（出租方）将位于西宁市××区商铺出租给原告张猛（承租方）使用，年租金216000元、保证金50000元，于合同签订之日起7日内缴纳当年房租，租期自2020年3月20日至2023年3月20日，免租期自2020年3月20日至2020年5月5日。同时双方约定：任何一方因个人原因导致合同不能按照合同条款及年限履行，则单方必须承担违约责任，在合同执行过程中因承租方原因导致合同不能正常履行，出租方有权扣除保证金作为损失补偿同时当年免租期政策不予享受；因出租方导致合同无法履行同样按照合同保证金金额赔付承租方。另双方在该合同中补充约定：出租方承诺承租方在合同期内正常经营，如出租方原因导致承租方无法正常营业，承租方一切损失由出租方承担；承租方转让铺面须通知出租方，出租方确认后方可转让；免租期以出租方实际通知日期为准，实际计租以免租期后计算。上述合同签订后，原告张猛于2020年1月19日支付保证金50000元，被告出具收据；原告于2020年3月19日支付一年期商铺租赁费用216000元，被告出具收款。原告按约支付租赁费用后，被告青海创骏商业运营管理有限公司一直未交付涉案商铺，期间双方曾协商更换商铺位置事宜但未达成一致意见。后于2020年12月至2021年1月初期间被告向原告明确无法交付涉案商铺，双方就由被告退还原告涉案商铺保证金50000元、租赁费216000元达成一致意见，但因被告未退还费用，致使纠纷产生。以上事实有《商铺租赁合同》、《收据》、《银行回单》及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，现原告以涉案房屋未交付、合同目的无法实现为由主张解除涉案商铺租赁合同，被告亦同意解除涉案商铺租赁合同，对此本院予以确认。原告已按约支付保证金及商铺租赁费用，但被告一直未交付涉案商铺，被告辩称因双方在签订涉案租赁合同时已补充约定涉案房屋交付时间以被告通知为准、计租时间也以实际交付为准，涉案租赁合同中补充约定内容能够与被告上述辩称印证，且原告亦当庭陈述双方约定以被告通知时间进行装修，故本院对此答辩意见予以采信。因涉案商铺未交付，且被告于2020年12月至2021年1月初期间向原告明确无法交付涉案房屋，即涉案商铺租赁合同未实际履行，故被告应向原告退还商铺租赁费用216000元。因被告未交付房屋行为导致涉案租赁合同解除，故被告应向原告退还保证金50000元并承担相应的违约责任，原告以被告未交付商铺影响营业及收入为由主张被告赔偿损失、支付资金占用费及误工费，本院认为，原告未提供证据证明其营业损失，故对其要求被告支付违约金50000元的诉讼请求不予支持；另因双方约定交付房屋以被告通知为准，故原告主张自支付租赁费用、保证金之日起按照一年期贷款年利率6.325%计算资金占用费至2021年3月18日无事实依据，应以被告明确无法交付涉案房屋之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算违约金至2021年3月18日，即被告应向原告违约金1906元（266000元×3.85%÷360天×67天）。原告主张误工费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告张猛与被告青海创骏商业运营管理有限公司于2020年3月20日签订的《商铺租赁合同》；二、被告青海创骏商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告退还房屋租赁费用216000元、保证金50000元，并支付违约金1906元，以上合计267906元；三、驳回原告张猛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费已减半收取3304元，由原告张猛负担802元，由被告青海创骏商业运营管理有限公司负担2502元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审 判 员 马  世  超二〇二一年四月七日法官助理 冯  莉  莉书 记 员 何  春  燕审 判 员 一人独任审理。本案引用的法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。