河北省青县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0922民初598号 原告：青县农村信用联社股份有限公司，住所地：青县南环西路31号，统一社会信用代码：911309000787864888。 法定代表人：王彬，董事长。 委托诉讼代理人：祁圣凯，该公司职工。 被告：马秀芹，女，1970年8月9日生，汉族，住沧州市沧县。 被告：王炳启，男，1972年3月16日生，汉族，住沧州市沧县。 被告：青县宏迪房地产开发有限公司，住所地青县义乌中国小商品城沧州分市场1幢3层西侧，统一社会信用代码：911309220694123610。 法定代表人：张义南，经理。 原告青县农村信用联社股份有限公司（以下简称青县信用社）与被告马秀芹、王炳启、青县宏迪房地产开发有限公司（以下简称宏迪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青县信用社的委托诉讼代理人祁圣凯到庭参加诉讼，被告马秀芹、王炳启、宏迪公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青县信用社向本院提出诉讼请求：1、因被告马秀芹未按合同约定还款，请求与被告马秀芹于2018年2月8日签订的(青县联社)农信借字【2018】第27502018356589号《个人购房担保借款合同》立即到期；2、请求法院判令被告马秀芹、王炳启偿还借款本金7.382329万元及利息（按合同约定履行），被告宏迪公司承担连带保证责任；3、判决对抵押不动产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告青县信用社与被告马秀芹于2018年2月8日签订(青县联社)农信借字【2018】第27502018356589号《个人购房担保借款合同》，借款额度12万元，于2018年2月11日借款一笔金额12万元，到期日2023年2月7日，现贷款余额7.382329万元，由被告马秀芹、被告王炳启以义乌商贸城3-4-4076号商铺提供抵押担保，并由被告宏迪公司提供担保，被告马秀芹未按合同约定偿还贷款本息，贷款到期后我单位多次催收未果，故青县农村信用联社股份有限公司依法起诉，请求人民法院依法判令以上被告连带归还贷款本金及利息。 被告马秀芹在庭审后向本院提交书面意见，1.原告青县信用社应预见风险；2.请求解除与被告宏迪公司订立的商品房买卖合同，解除与青县农村信用社股份有限公司金诚信用社之间的借款合同的诉讼在申诉阶段，请求驳回原告的诉讼请求；3.被告马秀芹已经没有偿还能力，原告可对抵押商铺优先受偿。 被告王炳启、宏迪公司在法定期限内未提交答辩状及相关证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月8日，被告马秀芹与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为40万元，借款实际发放金额以借款凭证为准，借款期限自2018年2月8日起至2023年2月7日止，借款执行年利率5.4625%，逾期利率在执行年利率基础上浮50%计收利息。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权、要求保证人承担保证责任，有权宣布借款立即到期。被告马秀芹以其购买的青县处提供抵押担保（购房合同编号为201704010017），抵押担保的范围为《个人购房担保借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，并办理了抵押预告登记。被告宏迪公司提供阶段性保证担保，自合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带责任保证。同日，被告马秀芹、王炳启签订同意借款意见书及同意抵押意见书。2018年2月11日，原告向被告马秀芹放款12万元。被告马秀芹偿还部分贷款，截至2020年4月11日，被告马秀芹尚欠原告贷款本金73823.29元。 另查明，马秀芹与王炳启系夫妻关系。 以上事实由原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款借据、放款通知书、同意借款意见书、同意抵押意见书及抵押物清单、不动产登记证明、贷款还款明细、结婚证、身份证及当事人当庭陈述证实，本院予以确认。 本院认为，原告与马秀芹签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方应按合同约定履行自己的义务。因马秀芹自2020年4月11日起未按期偿还借款本息，已超过三期未偿还借款，构成违约，原告有权主张剩余贷款立即到期，要求被告偿还借款本金73823.29元及逾期利息（按年利率5.4625%上浮50%计算），并对马秀芹购买的青县义乌国际商贸城3-4-4076商铺在合同约定的范围内享有优先受偿权。被告王炳启对上述款项承担共同还款责任。因青县义乌国际商贸城的商铺未取得不动产权证，亦未办理正式抵押登记，被告宏迪公司按照合同约定对上述款项承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告马秀芹、王炳启于本判决生效之日起十日内偿还原告青县农村信用联社股份有限公司借款本金73823.29元及逾期利息（逾期利息以73823.29元为基数，自2020年4月11日起按年利率5.4625%上浮50%计算至实际付清之日止）； 二、原告青县农村信用联社股份有限公司对被告马秀芹购买的青县义乌国际商贸城3-4-4076商铺经折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权； 三、被告青县宏迪房地产开发有限公司在原告青县农村信用联社股份有限公司对案涉青县义乌国际商贸城商铺的担保实现债权后的不足部分，承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取820元，由被告马秀芹、王炳启负担，被告宏迪公司承担连带给付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员 李 爱 二〇二一年四月二十一日 书记员 李玉璐 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。