山东省某某市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初3328号原告：白金沛，男，1974年4月11日出生，汉族，住山东省某某市，公民身份号码：。委托诉讼代理人：张育，北京德恒（某某）律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊祥灿，北京德恒（某某）律师事务所律师。被告：张健，男，1981年10月24日出生，汉族，住山东省某某市，公民身份号码：。被告：张慧，女，1982年7月20日出生，汉族，住山东省汶上县，公民身份号码：。被告：张浩，男，1976年9月4日出生，汉族，住山东省某某市，公民身份号码：。委托诉讼代理人：张光明，山东里手律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶冶，山东里手律师事务所实习律师。被告：吕霞，女，1979年2月28日出生，汉族，住山东省某某市，公民身份号码：。委托诉讼代理人：张光明，山东里手律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶冶，山东里手律师事务所实习律师。原告白金沛与被告张健、张慧、张浩、吕霞债权人撤销权纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白金沛的委托诉讼代理人张育、樊祥灿，被告张浩、吕霞的共同委托诉讼代理人张光明、陶冶到庭参加诉讼。被告张健、张慧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白金沛向本院提出诉讼请求：1.依法撤销张慧和张浩于2018年4月11日签订的《某某市存量房屋买卖合同》；2.依法确认张浩与吕霞产权变更登记行为无效；3.判令吕霞、张浩将房屋恢复登记至张慧、张健名下；4.本案的诉讼费、保全费、评估费等费用由张健、张慧、张浩、吕霞承担。事实和理由：2018年6月5日，白金沛与张健、张慧等民间借贷纠纷一案，白金沛向某某市某某区人民法院提起诉讼。2018年11月16日，某某市某某区人民法院作出（2018）鲁0104民初3640号《民事判决书》，张慧应偿还白金沛本金共计1100000元。张慧未履行生效法律文书确定的义务。经白金沛申请后，该案件已进入执行程序，执行案号为（2019）鲁0104执3044号。2018年4月11日，张慧与张浩就涉案房产签订了《某某市存量房买卖合同》，其后，张慧将涉案房产过户至张浩名下。据调查，该涉案房产面积为234平方米，但张慧与张浩在《某某市存量房买卖合同》中约定的房屋价款仅为180万元整，折合每平方米的价格仅为7692.3元，属明显不合理的低价。之后张浩又将房屋变更登记至吕霞名下。经前往某某市不动产登记中心了解，张浩与吕霞是以离婚协议书财产约定的方式将房屋过户至吕霞名下。白金沛认为，首先上述房屋虽登记在张慧个人名下，但张健、张慧系夫妻关系，上述房屋应为张健、张慧的夫妻共同财产。其次，上述房产转让期间为白金沛与张慧、张健等借款存续期间，且在房产转让不到两个月白金沛便对张健、张慧等人提起了诉讼，张慧的房产转让行为明显是以不合理低价转让财产恶意逃避债务的行为。根据《民法典》第五百三十九条：“债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”因此，白金沛认为张慧转让房屋的行为侵犯了其合法权益，白金沛为维护自身的合法权益特提起诉讼，望判如所请。张健、张慧未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。张浩、吕霞共同辩称，白金沛的诉讼请求无事实和法律依据，请法庭查明事实依法驳回其全部诉讼请求。本案系张慧、张健因欠张浩借款而将案涉房产以房抵债给张浩，张浩后将案涉房产合法合理处置转移登记至妻子吕霞名下的行为和相关事实，均已经过某某高新技术产业开发区人民法院、某某市某某区人民法院和某某市中级人民法院的审理。其中，某某市高新技术产业开发区人民法院作出的（2017）鲁0191民初2223号民事调解书、（2020）鲁0191民初657号民事判决书和某某市中级人民法院作出的（2020）鲁01民终9686号民事判决书，均已生效，上述调解书、判决书明确确认了张健、张慧欠张浩借款450万元的事实。同时，某某市某某区人民法院作出的（2018）鲁0112民初6827号民事判决书和某某市中级人民法院作出的（2019）鲁01民终5844号民事判决书，也均已生效，该两份判决查明：在涉案房屋买卖合同签订前，张浩与张慧、张健已就以上调解书、判决书中所涉借款达成和解协议，该协议约定涉案房产抵偿（2017）鲁0191民初2223号案件借款350万元，协议签订前，张浩已于2018年3月28日代偿涉案房产的银行贷款1384651.19元，二项合计4884651.19元，与市场价格基本相符，不属于以明显不合理的低价抵偿债务；该和解协议系双方当事人真实意思表示，并不违反法律和行政法规的效力性强制性规定。张浩与张慧签订《某某市存量房屋买卖合同》的目的在于履行和解协议，也是履行（2017）鲁0191民初2223号民事调解书中确认的债权债务，将涉案房产所有权转移登记至张浩名下，该协议除第二条关于房屋价款的约定不真实外，其余条款系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。在张慧和张浩所签订的《某某市存量房屋买卖合同》有效的情况下，要求确认张浩与被告吕霞于2018年8月3日签订的《离婚协议书》中有关“房产位于历下区中林路77号百合花园25号楼1-1602室归女方所有”的财产约定无效及吕霞、张浩、张健、张慧共同将历下区中林路77号百合花园25号楼1-1602室房屋恢复登记至张慧、张健名下的诉讼请求，没有事实和法律依据。综上，张慧、张健因欠张浩借款而将案涉房产以房抵债给张浩，张浩后将案涉房产合法合理处置转移登记至妻子吕霞名下的行为和相关事实，除《某某市存量房屋买卖合同》第二条关于房屋成交价款为180万元的约定不真实外，其余均合法有效，并均已经生效判决认定。本案中，白金沛的各项诉求无事实和法律依据，恳请法庭依法驳回其全部诉求。本院经审理认定事实如下：2018年8月6日，本案案外人汪风艳因与张健、张慧、张浩、吕霞确认合同无效纠纷，向某某市某某区人民法院提起诉讼。汪风艳主张：1.请求依法确认张慧和张浩于2018年4月11日就历下区中林路77号百合花园25号楼1-1602房屋所签订的《某某市存量房屋买卖合同》无效；2.请求依法确认张慧将历下区中林路77号百合花园25号楼1-1602房屋过户给张浩的行为无效；3.请求确认张浩与吕霞于2018年8月3日签订的《离婚协议书》中有关“房产位于历下区中林路77号百合花园25号楼1-1602室归女方所有”的财产约定无效；4.请求判令吕霞、张浩、张健、张慧共同将历下区中林路77号百合花园25号楼1-1602房屋恢复登记至张慧、张健名下；5.案件诉讼费、保全费、评估费等费用由吕霞、张浩、张健、张慧承担。该案经某某市某某区人民法院审理，于2019年4月8日作出（2018）鲁0112民初6827号民事判决：一、张慧与张浩于2018年4月11日签订的济存量房字01972018041100011号《某某市存量房屋买卖合同》中的第二条关于房屋成交价款为180万元的约定无效。二、驳回汪风艳的其他诉讼请求。汪风艳不服该判决，向某某市中级人民法院提起上诉。2019年11月25日，某某市中级人民法院作出（2019）鲁01民终5844号民事判决。该院认为：第一，某某市高新技术产业开发区人民法院作出的（2017）鲁0191民初2223号民事调解书，业已生效，根据该调解书的内容可以确定张健、张慧欠张浩借款450万元的事实；第二，在涉案房屋买卖合同签订前，张浩与张慧已就以上调解书中所涉借款达成和解协议，该协议约定涉案房产抵偿（2017）鲁0191民初2223号案件借款350万元，协议签订前，张浩已于2018年3月28日代偿涉案房产的银行贷款1384651.19元，二项合计4884651.19元，与市场价格基本相符，不属于以明显不合理的低价抵偿债务；第三，该和解协议系双方当事人真实意思表示，并不违反法律和行政法规的效力性强制性规定；第四，张浩与张慧签订《某某市存量房屋买卖合同》的目的在于履行和解协议，也是履行（2017）鲁0191民初2223号民事调解书中确认的债权债务，将涉案房产所有权转移登记至张浩名下，该协议除第二条关于房屋价款的约定不真实外，其余条款系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。据此，某某市中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。目前该判决业已生效。本院认为，张健、张慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对白金沛的主张亦未提交答辩状及证据予以抗辩，视为其自动放弃答辩和举证质证的权利，由此产生的法律后果应由张健、张慧自行承担。关于张慧、张浩于2018年4月11日签订的房屋买卖合同的效力问题，已经生效判决作出认定。案涉《某某市存量房屋买卖合同》中除第二条关于房屋成交价款为180万元的约定无效外，其余条款认定有效。况且，由上述生效判决认定的事实可知，张浩与张慧签订《某某市存量房屋买卖合同》的目的在于履行（2017）鲁0191民初2223号民事调解书中确认的债权债务，涉案房产抵偿350万元借款，加上张浩代偿的涉案房产的银行贷款1384651.19元，两项合计4884651.19元，与市场价格基本相符，不属于以明显不合理的低价抵偿债务。白金沛未有相反证据足以推翻上述生效判决。故，白金沛请求撤销案涉《某某市存量房屋买卖合同》，无事实和法律依据，本院不予支持。在案涉《某某市存量房屋买卖合同》未被撤销的情况下，白金沛要求确认张浩与吕霞产权变更登记行为无效以及请求判令吕霞、张浩将房屋恢复登记至张慧、张健名下的诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告白金沛的诉讼请求。案件受理费100元，由原告白金沛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省某某市中级人民法院。审判员  梁海鹏二〇二一年四月二日书记员  郑远方