嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0411民初535号原告：寿巍，男，1973年2月5日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。原告：丁瑾，女，1974年4月6日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。被告：嘉兴好居商务信息咨询有限公司。住所地浙江省嘉兴市秀洲区秀洲新区好一家家居购物广场8号楼8A422-B。统一社会信用代码：91330411MA2B8KRG1B。法定代表人：王先琴。被告：王先琴，女，1989年3月11日出生，汉族，住云南省水富市。原告寿巍、丁瑾诉被告嘉兴好居商务信息咨询有限公司(下称“好居公司”)、王先琴合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法由审判员顾德忠适用简易程序独任审判，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告寿巍、丁瑾，被告王先琴暨被告好居公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告丁瑾与寿巍系夫妻。2020年9月，二原告通过好居公司法定代表人王先琴介绍，二原告购买了嘉兴荣盛房产锦绣外滩85平商品房3-1802室和3-1803室。购房过程中，二被告明确告知二原告，购买一套房二被告就可得佣金26000元，二套房即可得佣金52000元。二被告承诺，原告购买二套房后，其所得佣金的大部分返给二原告，并向二原告保证，给到二原告的佣金肯定会比被告多，二被告承诺返还佣金的期限以其拿到佣金的时间为准。2020年9月30日，原告购入锦绣外滩3-1802室和3-1803室二套商品房并一次性付清房款。2020年11月17日，原告向二被告催讨返佣金，被告王先琴回复称其是帮老板打工的，自己只拿佣金52000元的18%，其余所有佣金全部为老板所得。2020年12月，原告得知荣盛房产财务人员已于2020年12月8日将锦绣外滩3-1802、3-1803署名为寿巍佣金的二套房产，共计52000元佣金转入被告王先琴支付宝账户。2021年1月，原告向二被告催讨佣金一事，二被告称还没有收到房产公司支付的佣金为由，拒不向原告支付返佣。后原告发现，被告王先琴是被告好居公司法人也是唯一股东，很明显二被告为了赖掉向原告支付返佣，在故意撒谎，欺骗原告。综上所述，原告在购房过程中，二被告为了获得佣金，故承诺其所得佣金大部分会返给二原告。在二被告拿到52000元佣金后，又编造各种理由拒不支付返佣金给原告。故请求判令被告支付成交中介佣金30000元，并自2020年12月8日起按同期同类贷款利率支付延期付款利息至实际支付日止；本案诉讼费由二被告承担。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：证据一、浙江省商品房买卖合同(预售)二份、增值税电子普通发票二份，用以证明原告购买嘉兴荣盛房产锦绣外滩85平商品房3-1802室和3-1803的事实。二被告质证没有异议。证据二、2020年11月17日微信聊天记录七页，用以证明二被告承诺原告通过其介绍购买嘉兴荣盛房产锦绣外滩85平商品房3-1802室和3-1803室后，被告得到佣金的大部分返还给原告的事实。二被告质证对聊天记录没有异议，但我并没有承诺过给原告30000元的佣金。证据三、2020年12月22日至2021年1月7日原告与锦绣外滩销售经理的微信聊天记录三页、转账记录一页，用以证明2020年12月8日，房产公司已向二被告支付了52000元佣金的事实。二被告质证对收到52000元的佣金没有异议，是支付到我个人的账上的。证据四、2021年1月5日至1月7日微信聊天记录三页，用以证明二被告在收到佣金52000元后拒不向原告支付返佣金的事实。二被告质证认为聊天记录是事实，但是上面没有体现我承诺要给他30000元。被告好居公司辩称，原告的诉求满足不了，其所陈述并不是事实。被告王先琴辩称，原告起诉我的证据不足。二被告在诉讼中未提供证据材料。经对证据的质证并结合当事人的陈述，本院认证如下：对原告提供的证据一，二被告质证无异议，本院予以采纳；证据二，二被告质证对聊天记录无异议，只是存在不同的观点，本院予以采纳；证据三，被告王先琴确认收到52000元的佣金，本院予以采纳；证据四，二被告质证无异议，本院予以采纳。根据对证据的认证，本院确认本案的事实如下：被告好居公司与浙江灏元房地产开发有限责任公司就其开发的嘉兴市康瑞花苑（原嘉兴荣盛房产锦绣外滩）的房产存在销售合作关系，被告王先琴系好居公司的法定代表人及房屋销售人员。2020年10月14日，原告寿巍通过被告王先琴介绍向浙江灏元房地产开发有限责任公司购买了嘉兴市××幢××室××室××，并签订《浙江省商品房买卖合同》二份，原告寿巍支付了相应的房款。2020年12月8日，被告王先琴收到房产公司支付的锦绣外滩寿巍3幢1802室、1803室佣金各26000元，共计52000元。据此，原告向被告王先琴催讨返还的佣金，终因无果，遂纠纷成讼。另查明，2020年11月17日，原告丁瑾与被告王先琴的聊天记录中反映“王说：那是这样子的姐，就是我，我们老板，他这边就是我是五万二里面我拿18%的提成，就这么多，我不是全部都拿，我也是打不开的。到时候拿到么肯定也不少给你的呀对吧…，我拿的提成也不多的，我是打工的，老板赚的多，我们赚的很少的。丁说：5万2你只拿10%？？？王说：拿18%，到时候我多分点给你好了，我自己少拿一点。丁说：那其他的部分谁拿了？王说：…我拿这个五万二的里面拿18%，然后剩下的都是老板的，老板还比较赚钱，我们不赚钱，我们就是说每个月卖的多，卖的多就多拿，就是说比如说你卖一套，一个月卖一套，或者是多卖几套提成就不一样。丁说：你前面说没底薪啊!全部拿佣金的不是？卖一套拿一套。…王说：这边你放心好了，姐拿到了我肯定会给你的，肯定你的多，我的少，你放心。丁说：我就是说我自己的那两套。王说：两套都有的，两套都有的，它那个是一套两万六吗两套就是五万二，然后我拿18%，就是这样子的，到时候多分点给你”。本院认为：原告寿巍通过被告王先琴介绍向房产公司购买房屋，房产公司返还佣金给被告王先琴，且王先琴也已收到返还的佣金52000元。根据原告丁瑾与被告王先琴的聊天记录中反映，被告王先琴承诺返还部分佣金给原告，返还佣金的金额为52000×18%=9360元中的一部分，再依据被告王先琴承诺的给原告多，自己少的说法，根据诚实信用原则，从公平的角度出发，被告王先琴返还原告寿巍购房佣金5000元为宜。原告要求被告王先琴支付其余佣金及利息的请求，缺乏事实依据，本院不予支持。原告要求被告好居公司支付佣金主张，也无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王先琴于本判决生效后十日内支付原告寿巍购房佣金5000元；二、驳回原告的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取275元，由原告负担225元，被告王先琴负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  顾德忠二〇二一年四月六日书记员  姜丽艳1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。