陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  裁   定  书 （2021）陕01民终7598号上诉人（原审原告）：宋某甲，男，1969年12月31日出生，汉族，个体工商户，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：王琴，陕西万诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：臧某甲，男，1990年9月3日出生，汉族，个体工商户，住西安市灞桥区。原审第三人：某乙（西安）房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市浐灞生态区（北段）439号。法定代表人：卢志昇，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱红，女，1981年10月21日出生，汉族，系该公司员工，住该公司。原审第三人：西安某丙体育发展有限公司，住所地：陕西省西安市浐灞生态区。法定代表人：宋**。上诉人宋某甲因与被上诉人臧某甲、原审第三人某乙（西安）房地产开发有限公司（以下简称：某乙公司）、西安某丙体育发展有限公司（以下简称：某丙公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2020）陕0111民初5453号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2021年3月15日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员秦燕燕独任审理。本案现已审理终结。宋某甲上诉请求：1.撤销一审裁定；2.指令西安市灞桥区人民法院实体审理。事实与理由：本案并未违背“一事不再理”原则，本案的诉请与之前臧某甲的诉请并不一致，且诉讼主体也不一样。即使本案部分诉请与前述案件存在关联性，但针对其他无关联性的诉请应予审理。本案查明的事实足以证明前案判决内容错误，2019年4月30日，宋某甲与臧某甲之间的租赁关系因店铺被某乙公司收回而终止，且宋某甲已经向某乙公司支付2019年5月1日以后的租金，故前案中判令宋某甲支付2019年3月16日至2019年6月15日的租金7.5万元明显错误。臧某甲辩称，同一件事情在之前案件中已经审理，也已执行完毕。物业费和水表费在上个案件中都说了，是在签订合同之前的物业费，是宋某甲占有的时候，应该宋某甲自己承担，对于25000元的损失臧某甲不知道是那一块的损失，一审裁定正确。 某乙公司辩称，和臧某甲是没有合同关系，某乙公司是跟某丙公司签订的合同，但是某乙公司发现其有转租的行为，就终止了合同，让其把一层的五间铺子退出后，某乙公司与实际经营人宋某甲签订了合同。某丙公司未到庭，未答辩，未提交书面意见。宋某甲向一审法院起诉请求：1.确认宋某甲与臧某甲签订的《房屋租赁合同》已于2019年4月30日解除。2.判令臧某甲退还宋某甲押金25000元。3.判令臧某甲退还宋某甲2019年5月1日至2019年6月15日租金37500元。4.判令臧某甲向宋某甲支付垫付的物业费7095元、水表费300元。5.判令臧某甲赔偿宋某甲损失25000元。6.诉讼费有臧某甲承担。一审法院经审理查明，2017年7月3日，某丙公司与某乙公司签订《房屋租赁合同》，承租某乙公司位于灞桥区XX环XX段XX路XX城XX栋，铺位号为4R1 A15/16/17/18/19/20  B11/12/13，计收租金的套内面积为770.26平方米（一层4R1 A15/16/17/18/19/20  B11/12/13共655.39平方米，二层4R1 B12/13共114.87平方米），租赁期间为2017年12月1日至2022年11月30日，房屋用途为商业，经营范围包括健身、营养餐、面包、烘焙，变更经营范围必须经过某乙公司书面同意，某丙公司不得擅自改变商铺用途，不得转租。2018年10月8日，某丙公司授权代表宋**与臧某甲签订《房屋租赁合同》，将某丙公司所租某乙公司位于御锦城四期的部分店铺（即本案涉案店铺，位于4R1 一层，共180平方米）转租于臧某甲，约定该房屋用途为商用，租赁期限自2018年10月9日至2022年11月30日，乙方（臧某甲）可转租，租赁期内乙方支付水电费、物业费。之后，臧某甲于2018年10月31日与宋某甲签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋又转租给宋某甲，租赁期间为2018年12月16日至2022年11月30日，租金每月为25000元，租赁期内宋某甲支付水电费、物业费，租赁期内宋某甲擅自转租臧某甲可终止合同；合同未约定业态限制条款；宋某甲于合同生效之日向臧某甲支付押金25000元。宋某甲于2018年11月就禁业规定之事与臧某甲进行了交涉，且因禁业规定，某乙公司于2018年12月15日对宋某甲店铺停电处理（实际停电半天），宋某甲在合同生效后直至2019年1月18日才正式营业。2019年4月26日，因某乙公司发现某丙公司私自将房屋转租他人，故双方签订《某丙体育发展有限公司房屋租赁合同>补充协议》,双方协商一致，某丙公司将一层A17/18/ B11/12/13号，五间商铺，面积共375.44平方米，退还给某乙公司，不再承租，截止日期为2019年4月30日，合同同时约定，某丙公司应在2019年4月30日前终止与转租租户签订的“房屋租赁合同”。因宋某甲已经实际经营，故宋某甲与某乙公司沟通后，与该公司重新签订《房屋租赁合同》，约定某乙公司将涉案店铺租赁给宋某甲，租赁期限为2019年5月1日至2022年11月30日，宋某甲自2019年5月28日按照约定向第三人某乙公司支付保证金以及2019年5月之后的租金，该合XX房XX城XX栋XX层XX/12，共178.12平方米，房屋用途为粮油生活超市。2018年11月，臧某甲要宋某甲垫付水表费300元；2019年7月，宋某甲通过某丙公司向物业交纳2018年7月至2019年6月物业费14546.49元（2018年7月至2018年10月8日期间，臧某甲尚未向某丙公司承租涉案房屋），2018年10月31日宋某甲和臧某甲签订《房屋租赁合同》，因宋某甲要装修，合同约定自2018年12月16日起算。2019年5月，臧某甲与宋某甲就租赁合同纠纷诉至西安市灞桥区人民法院，西安市灞桥区人民法院做出（2019）陕0111民初2546号民事判决，判令宋某甲向臧某甲支付2019年3月16日至2019年6月15日的租金75000元，宋某甲不服一审判决，向西安市中级人民法院提起上诉，西安市中级人民法院于2019年10月25日做出（2019）陕01民终11452号民事判决，维持原判，宋某甲于2020年10月30日向灞桥区人民法院交付执行款54870元。一审法院认为，本案为宋某甲与臧某甲之间的房屋租赁合同纠纷，诉讼标的为双方之间的房屋租赁合同法律关系。而臧某甲曾于2019年5月，就租赁合同纠纷（与本案为同一租赁合同）将宋某甲诉至西安市灞桥区人民法院，请求法院判令：宋某甲支付自2019年3月16日至2019年6月15日房屋租金、宋某甲承担诉讼费用，西安市灞桥区人民法院依法做出了（2019）陕0111民初2546号民事判决，宋某甲不服一审判决，提起上诉，西安市中级人民法院于2019年10月25日做出（2019）陕01民终11452号民事判决，维持了原判。上述两案当事人相同，诉讼标的相同，且本案宋某甲之诉讼请求构成对上一案臧某甲诉讼请求的实质性否定，违反“一事不再理”的原则，综上，依法驳回原告的起诉。依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，裁定：驳回原告宋某甲之起诉。案件受理费 2172元，原告已预交，本院退付原告2172元。本院经审理查明，一审判决查明事实属实。另，宋某甲不服本院（2019）陕01民终11452号民事判决，向本院申请再审，本院于2020年7月20日作出（2020）陕01民申293号民事裁定，驳回了宋某甲的再审申请。二审中臧某甲已通过微信转账方式将押金25000元退还给了宋某甲。本院认为，本案焦点为宋某甲于本案中的各项诉请是否构成重复诉讼。（2019）陕0111民初2546号民事判决已生效，认定宋某甲拖欠臧某甲2019年3月16日至2019年6月15日期间的租金75000元，并判令支付。故本案中宋某甲关于“确认宋某甲与臧某甲签订的《房屋租赁合同》已于2019年4月30日解除”以及“判令臧某甲退还宋某甲2019年5月1日至2019年6月15日租金37500元”两项诉请内容已构成对上述生效判决认定的法律关系及结论的实质性否定，违反“一事不再理”的原则。关于宋某甲请求判令臧某甲支付垫付的物业费7095元、水表费300元一节，因宋某甲于二审中明确上述费用产生期间为2018年7月至同年12月15日，而宋某甲与臧某甲签订租赁合同的时间为2018年10月31日，因宋某甲要装修，约定租期自2018年12月16日起算，且该租赁合同约定物业费、水电费由宋某甲负担；另，宋某甲出示的物业费用《收款收据》上客户名称为“某丙健身会所”，亦未提供证据证明该费用系受臧某甲指示所支付，故该项起诉缺乏合同基础及事实认定前提，应予驳回。至于宋某甲请求判令臧某甲赔偿宋某甲损失25000元一节，已于申请再审时提出该请求，即“提交了其与臧某甲的微信聊天记录及物业公司的证明，证明双方签合同时臧某甲并未告知业态限制”，现（2020）陕01民申293号民事裁定已生效，其中认定“经审查，一审审理时，臧某甲已提交照片及视频，证明宋某甲实际只停业半天，其一直在正常营业，原判决认定上述事实不存在缺乏证据证明的情形”，驳回了宋某甲的再审申请。故宋某甲该项诉请已经上述再审程序审查，不应再重复起诉。至于宋某甲关于退还押金25000元之诉请，因臧某甲于本案二审中已通过微信转账方式将押金25000元退还给了宋某甲，故该项起诉已丧失事实基础，亦不予以审理。综上所述，宋某甲的上诉请求不成立，应予驳回；一审裁定正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。   审 判 员  秦 燕 燕 二Ｏ二一年三月三十日 书 记 员  杨 雪  薇