天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0102民初1152号原告:杨广华，男，1973年10月3日出生，汉族，住天津市河东区。被告：天津优居信息技术有限公司，住所地天津市南开区黄河道38号14层14I。法定代表人：贾全钰，该公司经理。委托诉讼代理人：张飞龙，男，该公司职员。被告：天津鸿晟物业管理有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路2号天津国际发展大厦第五层G座。法定代表人：贾全钰，该公司经理。委托诉讼代理人：徐军军，男，该公司职员。原告杨广华与被告天津优居信息技术有限公司（以下简称优居公司）、被告天津鸿晟物业管理有限公司（以下简称鸿晟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后,依法适用简易程序于2021年3月23日公开开庭进行了审理。杨广华，优居公司的委托诉讼代理人张飞龙，鸿晟公司的委托诉讼代理人徐军军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨广华向本院提出诉讼请求：1.解除杨广华与优居公司签订的“001008”《天津市房屋出租委托合同》（以下简称合同）；2.优居公司、鸿晟公司支付自2020年12月6日起至2021年1月6日止的租金，按3380元／月计算，支付违约金6760元（3380元＊2个月）；3.优居公司、鸿晟公司腾空并返还房屋，支付欠缴的水、电、燃气费；4.优居公司、鸿晟公司支付房租经济损失27040元（3380元＊8个月）；5.终止其他公司使用杨广华的非法授权行为；6.优居公司、鸿晟公司支付精神及名誉损失费10000元，并在主流新闻媒体刊登道歉声明；7.本案诉讼费由优居公司、鸿晟公司负担。事实和理由：杨广华与优居公司于2017年11月6日签定《天津市房屋出租委托合同》（以下简称合同），约定杨广华将名下位于天津市河东区××道××村××号的房屋委托给优居公司对外出租，期限20年，自2018年3月6日至2038年3月5日，每三个月支付一次租金，优居公司应于2020年12月6日支付未来三个月的租金10140元，但截至2021年1月3日，优居公司仍未履行，已符合合同单方解除的约定条件。且杨广华发现，鸿晟公司未经授权，擅自以杨广华名义将涉案房屋对外出租，对杨广华造成了名誉影响及重大经济损失，故成讼。诉讼中，杨广华将上述第4项诉讼请求变更为要求优居公司、鸿晟公司支付自2021年1月7日起至实际腾空返还房屋之日止的占有使用费，按3380元／月计算。优居公司辩称，1.其公司与杨广华系委托合同关系，非房屋租赁合同关系；2.受新冠疫情影响，其公司经营出现困难，导致未按期履行合同，现困难已排除，其公司可以继续履行合同，故不同意解除合同和支付违约金，且杨广华主张的违约金约定过高；3.杨广华擅自赶走租客并对涉案房屋换锁，系违约行为，应赔偿违约金6760元和经济损失3900元；5.涉案合同仍在履行，不存在欠缴水、电、燃气费的情形；6.杨广华主张经济、精神损失，并要求其公司在主流媒体刊登道歉声明的诉讼请求无事实及法律依据。综上，不同意杨广华的诉讼请求。鸿晟公司辩称，其公司与杨广华不存在合同关系，不同意杨广华的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案位于天津市河东区××道××村××号的房屋系杨广华所有。2017年11月5日，杨广华（委托人、甲方）就上述房屋与优居公司（受托人、乙方）签订“001008”《天津市房屋出租委托合同》（以下简称合同），约定：“乙方独家委托权限为（一）以甲方名义委托出租该房屋并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜，（二）代甲方向承租方收取租金；出租委托期间2018年3月6日至2038年3月5日，共20年；甲方应于2017年11月6日前将房屋交付给乙方管理；租金标准为3380元／月，按季缴付，2017年11月8日支付房租共计10140元......2019年12月6日支付房租共计10140元，以上付款方式依此类推概不列举；甲方将该房屋交付给乙方后，无论该房屋是否出租与否，乙方均应该按约定的标准向甲方交付租金；2017年11月6日起至第一年2018年3月5日为免租期共计4个月，第二年2019年3月6日起至2019年4月5日为免租期共计1个月；出租委托期内，未经甲方书面许可，乙方不得将委托事宜全部或部分转委托给他人；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.未按约定支付租金达5日以上的又无正当理由......”。合同签订后，杨广华向优居公司交付了涉案房屋，2020年12月5日前的租金优居公司已付清。2021年1月13日，优居公司委托案外人向杨广华支付了2020年12月6日至2021年3月5日期间的租金10140元。现涉案房屋优居公司仍对外转租中。本院认为，涉案合同名为出租委托，但从合同约定“无论该房屋是否出租与否，优居公司均应该按约定的标准向杨广华交付租金”的内容来看，符合房屋租赁合同的法律特征，故本案案由应确定为房屋租赁合同纠纷。涉案合同系杨广华与优居公司的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”;第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”;第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，优居公司未按约定期限支付租金，已满足合同约定的解除条件，杨广华要求解除涉案合同，并由优居公司腾空返还房屋的诉讼请求，符合上述法律规定，予以支持。关于杨广华要求优居公司支付2020年12月6日至2021年1月6日期间租金的诉讼请求，因优居公司已于2021年1月13日支付了2020年12月6日至2021年3月5日期间的租金10140元，故杨广华的该项诉讼请求，无事实依据，不予支持。关于杨广华要求优居公司按照2个月租金标准支付违约金6760元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，优居公司辩称违约金标准约定过高，本院经综合考量优居公司的过错程度及以往的履约情形，酌情判令由优居公司按1个月租金标准即3380元向杨广华支付违约金。关于杨广华要求优居公司支付水、电、燃气的诉讼请求，因杨广华未提交上述费用实际发生金额的相应证据，故不予支持。杨广华可在今后取得相应证据后，另案诉讼主张权利。关于杨广华要求优居公司支付房屋占有使用费的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，优居公司应在涉案合同解除后，腾空返还房屋前，按照约定的租赁标准支付房屋占有使用费，因优居公司已支付相应费用至2021年3月5日，故优居公司应支付自2021年3月6日起至实际腾空返还房屋之日止的占有使用费，按3380元/月标准计算。关于杨广华要求终止其他公司使用其非法授权行为的诉讼请求，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项规定：起诉必须符合下列条件：（三）有具体的诉讼请求和事实、理由”。因杨广华的该项诉讼请求过于笼统，并不明确，依照上述法律规定，杨广华的该项诉讼请求，予以驳回。关于杨广华要求优居公司赔偿精神及名誉损失费，并在主流媒体刊登道歉声明的诉讼请求，因本案系合同纠纷，非侵权纠纷，杨广华的该项诉讼请求，无法律依据，不予支持。关于杨广华针对鸿晟公司的全部诉讼请求，因鸿晟公司非涉案合同的相对人，依照合同相对性的法律原则，鸿晟公司对涉案合同不具有法律义务，杨广华的该项诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、杨广华与天津优居信息技术有限公司2017年11月6日签订的《天津市房屋出租委托合同》于2021年1月29日解除；二、天津优居信息技术有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于天津市河东区××道××村××号的房屋腾空返还杨广华；三、天津优居信息技术有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向杨广华支付2021月3月6日起至实际腾空返还房屋之日止的占有使用费，按3380元/月计算；四、天津优居信息技术有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向杨广华支付违约金3380元；五、驳回杨广华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费895元，减半收取计447.50元，由天津优居信息技术有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李铁二〇二一年四月二十日书记员  宋丹本案引用的法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（三）有具体的诉讼请求和事实、理由。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。