广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤05民终144号上诉人（原审原告）：李振松。委托诉讼代理人：陈丹丹，广东法标律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖猷敏。被上诉人（原审被告）：肖尤毅。委托诉讼代理人：肖猷敏，系被上诉人肖尤毅的胞兄，基本情况同上。上诉人李振松因与被上诉人肖猷敏、肖尤毅房屋买卖合同纠纷一案，不服汕头市金平区人民法院（2019）粤0511民初11号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人李振松上诉请求：1.维持（2019）粤0511民初11号民事判决书第一项判决内容；2.撤销（2019）粤0511民初11号民事判决书第二项关于“有关过户的税费由原告李振松承担”的判决内容，改判有关过户的税费由上诉人与二被上诉人各自承担；3.判决由二被上诉人承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实与理由：一、一审判决认定事实不清。一审法院已查明上诉人李振松与肖石佛之间签订的房屋买卖合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务，就应当依照合同约定，判决办理房屋过户手续应缴纳的税费由双方各自承担。据上诉人李振松了解，被上诉人肖猷敏、肖尤毅在其父亲肖石佛去世之后，依法继承了汕头市×××××××××、401、501三套房产，被上诉人肖猷敏、肖尤毅作为肖石佛的继承人，实际继承了肖石佛的多处遗产，其二人理应承担被继承人肖石佛依法应当缴纳的税款。因此，一审判决关于“有关过户的税费由原告李振松承担”的判项属认定事实不清，依法应予改判。二、一审判决违反了“不告不理”的原则。上诉人李振松提出的一审诉讼请求并未包括办理房产过户所产生的税费负担问题，但一审判决在当事人没有主张的情况下超出诉讼请求对税费进行处理，直接判决由上诉人李振松全额承担，该项判决不合法也不合理，违反了“不告不理”的原则。综上所述，一审判决认定事实不清，且违反了“不告不理”的原则，为维护上诉人李振松的合法权利，请求二审法院查清事实后依法改判。被上诉人肖猷敏、肖尤毅答辩称，一、上诉人李振松与肖石佛转让位于汕头市××××××××××××时，被上诉人肖猷敏、肖尤毅尚年幼，且之后肖石佛也从没有向被上诉人肖猷敏、肖尤毅提及该事，所以被上诉人肖猷敏、肖尤毅从不知道该事。既然法院做出（2019）粤0511民初11号民事判决，被上诉人肖猷敏、肖尤毅尊重法院的判决。二、上诉人李振松的上诉请求缺乏事实和法律依据，不应得到支持。请求驳回上诉人李振松的上诉请求。李振松向一审法院起诉请求：1.确认李振松与肖石佛之间的房屋买卖合同有效；2.判令肖猷敏、肖尤毅协助李振松办理汕头市××××××××××××的产权转移登记手续；3.本案诉讼费用由肖猷敏、肖尤毅承担。一审法院查明：1991年5月9日，李振松与肖石佛签订关于案涉房产汕头市××××××××××××的买卖合同，约定：经双方同意按63000元整转让，因系政府补贴住房（二八补贴房）尚未能办理产权转移过契手续，经双方同意，今后如能办理时，转让人肖石佛必须负责配合产权过户手续，过契的手续税率费用按双方各自承担。该屋业权清楚无纠葛，如发生兄弟姐妹等业权纠葛，出让人肖石佛必须负责处理清楚，与承受人无关。以上均系双方俩愿，恐口说无凭，特立此契为据。自立据之日起双方银屋两交清，即日该屋业权归承受人李振松所有，即日连同此据交承受人存据。即日移交房屋所有权证壹本列粤房字第2381678号，此据暂作该房产权转让依据，在产权过户手续清楚时，此据同时作废。李振松次日付清房款后，肖石佛将案涉房产的粤房字第2381678号《房屋所有权证》原件交由李振松收执，并将案涉房产交由李振松使用至今。因案涉房产至今尚未办理过户登记手续，故李振松诉至一审法院，并提出上述诉讼请求。一审法院另查明：肖石佛于2016年3月20日报死亡注销户口，其妻陈文英于2014年7月25日报死亡注销户口，肖猷敏、肖尤毅系肖石佛和陈文英的儿子。一审法院再查明：案涉房产汕头市××××××××××××现仍登记在肖石佛名下，没有被抵押和被查封的情形。一审法院认为：肖石佛将登记在其名下的案涉房产转让给李振松并与其签订该房的买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定为合法有效合同。该合同具有法律约束力，依法应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。李振松已依约向肖石佛支付了全部购房款，肖石佛按合同约定将该房的《房屋所有权证》原件交由李振松收执并将房产交付李振松使用至今已履行了合同的主要义务，但却未按约定协助李振松办理该房产的过户登记手续这一随附义务，因肖石佛现已死亡，肖猷敏、肖尤毅抗辩称其系肖石佛的法定继承人，现该房产依据相关规定已可办理过户手续，因此肖猷敏、肖尤毅负有协助李振松办理将案涉房产过户至其名下的过户登记手续的义务，李振松的诉求合理合法，依法应予支持。至于办理该房产的过户手续而应交纳的相关税费，虽李振松与肖石佛约定由各自承担，但因肖石佛已死亡，而李振松又未能提供肖猷敏、肖尤毅继承了肖石佛遗产的合法有效依据，故该费用则应由李振松自行承担。肖猷敏、肖尤毅经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条的规定，一审法院判决如下：一、李振松与肖石佛于1991年5月9日签订关于汕头市×××××××××××房的买卖合同有效。二、肖猷敏、肖尤毅于判决发生法律效力之日起三十日内协助李振松办理汕头市×××××××××××房过户更名至李振松名下的手续，有关过户的税费由李振松承担。一审案件受理费100元，由肖猷敏、肖尤毅负担，于判决发生法律效力之日起七日内向一审法院缴纳，若拒不缴纳，一审法院将依法强制执行。二审期间，李振松提交汕头不动产登记中心出具的证明和不动产产权情况表，证明肖猷敏、肖尤毅分别于2016年5月27日和2016年8月17日已经依法继承了肖石佛原名下的三套房产并进行产权转移登记，肖猷敏、肖尤毅继承了肖石佛的房产的同时应当承担肖石佛应当承担的税费。肖猷敏、肖尤毅经本院多次传唤未到庭发表意见。本院审理查明，原审判决认定的基本事实与本案的证据一致，本院予以确认。另查明，肖石佛原名下位于民族路70号102号房全套的房产已于2016年8月17日由肖尤毅申请继承并办妥了不动产转移登记；位于民族路70号301号房全套的房产已于2016年5月27日由肖猷敏申请继承并办妥了不动产转移登记；位于民族路70号401号房全套的房产已于2016年5月27日由肖尤毅申请继承并办妥了不动产转移登记。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。本案二审的主要争议问题为：房屋买卖合同履行过程中所需缴纳的税款及相关费用由谁承担。本案中，李振松与肖石佛签订的房屋买卖合同约定涉讼房屋“因系政府补贴住房（二八补贴房）尚未能办理产权转移过契手续，经双方同意，今后如能办理时，转让人肖石佛必须负责配合产权过户手续，过契的手续税率费用按双方各自承担”。本院认为，上述约定内容具体、明确，且系双方真实的意思表示，双方均应严格履行。因肖石佛于2016年3月20日报死亡注销户口，其妻陈文英于2014年7月25日报死亡注销户口。又根据二审查明的事实，肖猷敏、肖尤毅分别继承了肖石佛名下的其他三套房产。综上情况，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条关于“分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务”和第一千一百六十一条关于“继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任”的规定，肖猷敏、肖尤毅继承了肖石佛遗产，就应当在继承肖石佛遗产的范围内对肖石佛应当缴纳的税款和费用承担法律责任。一审法院审理时，未查明肖猷敏、肖尤毅继承肖石佛遗产的情况，判决涉讼房屋过户的税费由李振松承担，该判决不符合法律的规定，为避免当事人讼累以及贯彻一次性解决问题的诉讼原则，对李振松上诉请求涉讼房屋的有关过户税费由其与肖猷敏、肖尤毅各自承担，理由成立，二审予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持汕头市金平区人民法院（2019）粤0511民初11号民事判决第一项和诉讼费负担部分；二、变更汕头市金平区人民法院（2019）粤0511民初11号民事判决第二项为：肖猷敏、肖尤毅于本判决发生法律效力之日起三十日内协助李振松办理汕头市××××××××××××过户更名至李振松名下的手续，房屋买卖合同履行过程中所需缴纳的税款及相关费用由李振松与肖猷敏、肖尤毅按照国家有关规定各自承担。肖猷敏、肖尤毅承担税费的范围以所得遗产实际价值为限。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费100元（上诉人李振松已预交），由被上诉人肖猷敏、肖尤毅负担。被上诉人肖猷敏、肖尤毅应负担的二审案件受理费应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳；逾期交纳的，本院将依法强制执行。上诉人李振松预交的二审案件受理费100元，经其书面申请后，由本院予以退还。本判决为终审判决。审判长  翁汉光审判员  刘静文审判员  陈瑛瑾二〇二一年四月七日书记员  周丹晖