苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0506民初685号原告：许土林，男，汉族，住苏州市吴中区。原告：陈雪珍，女，汉族，住苏州市吴中区。原告：许晓贤，女，汉族，住苏州市吴中区。上述原告共同委托诉讼代理人：张敏学，江苏仲梁禾律师事务所律师。上述原告共同委托诉讼代理人：张乙亮，江苏仲梁禾律师事务所实习律师。被告：彭文斌，男，汉族，住苏州市吴中区。本院于2020年1月13日受理了原告许土林、陈雪珍、许晓贤诉被告彭文斌房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许土林、陈雪珍、许晓贤共同委托诉讼代理人张敏学、张乙亮到庭参加诉讼。被告彭文斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许土林、陈雪珍、许晓贤共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空返还位于苏州市吴中区胥口镇胥进路东欣村34组18号的宅基地房屋；2、判令被告支付2020年5月9日至2020年7月8日期间的租金10000元；3、判令被告支付自2020年7月9日起至被告实际搬离之日止的房屋占有使用费(按每个月5000元计算，暂计算至起诉之日为5000元/月*5个月=25000元)；4、判令被告支付逾期支付租金违约金12000元(2年租金共计120000元*合同约定10%=12000元)；5、判令被告支付水电费、保洁清理及其他经营性费用共计1000元；6、判令被告支付房屋毁损修缮费用50000元；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月9日，三原告与被告签订《房屋租赁合同》，将位于苏州市吴中区××口镇××组平房(原地名为苏州市吴县市胥口镇上供村21组)出租给被告用于餐饮经营使用，租期2年，自2018年7月9日起至2020年7月8日止，房屋租金每月5000元，保证金5000元，承租人擅自转租的，应按照合同总租金的10%向出租人支付违约金，承租人使用不当等造成房屋及设施设备损坏的，应立即负责修复或经济赔偿。后，原告将租赁房屋交付给被告使用，现租期已经届满，被告仅支付房租及保证金共计115000元，仍拖欠2020年5月9日至2020年7月8日期间的租金10000元。在租赁期间内，被告经常逾期支付租金，另，被告未经原告同意，擅自将租赁房屋转租给第三人。现原告不再与被告续签，但被告拒绝返还租赁房屋，并多次以重新装修房屋为由对房屋进行破坏。原告认为，《房屋租赁合同》已到期，被告应按照合同约定返还租赁房屋并支付拖欠租金，应按照合同约定支付违约金，赔偿相应经济损失。被告彭文斌未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月9日，原告许土林、陈雪珍、许晓贤（甲方）与被告彭文斌（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将位于苏州市吴中区胥口镇胥进路东欣村34组东欣村18号平房出租给乙方使用，出租房屋面积室内共约200平方米，租赁期限自2018年7月9日起至2020年7月8日止，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为餐饮经营使用，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同；该房屋每月租金为5000元，第一年租金总额为60000元，第二年租金作适当调整，由甲乙双方协商确定；乙方需交纳保证金5000元，本合同签订时乙方一次性支付给甲方第一年租金及保证金，合计人民币65000元，在第一年租赁期届满前一个月由乙方一次性支付给甲方第二年租金即2019年6月8日前完成支付手续；未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋；租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：1、乙方不当装修，破坏房屋结构、改变房屋用途的；2、乙方擅自转租、改变经营用途的；3、乙方租赁期间，因各种原因导致政府职能部门行政干预、无法继续经营的。审理中，原告称，原告许土林、陈雪珍系原告许晓贤的父母，其于2018年7月9日将涉案房屋交付被告使用，被告于2018年7月18日现金支付35000元（含保证金5000元），于2018年9月14日现金支付20000元，之前被告经营龙虾店，后其在2020年4月份发现被告擅自转租给他人经营驴肉店，2020年10月份未再转租，次承租人也搬走了，截至起诉前，被告支付租金及保证金共计115000元，尚欠两个月租金；合同到期后，其要求过被告搬离，但被告的物品现仍在房屋内；根据合同约定，被告擅自转租房屋、改变经营用途、破坏房屋结构，构成违约，应向其支付两年总租金120000元10%的违约金即12000元；因被告砸了其门窗及室内装修，故应赔偿其房屋修缮费用。为证明其主张，原告向本院提供了以下证据：1、宅基地使用证一份，载明吴县市胥口镇上供村21组，户主为许土林。原告称，上供村后改名为东欣村，涉案房屋系该宅基地房屋。2、微信账单九份，反映被告通过微信支付租金共计60000元。3、照片若干，原告用以证明租赁房屋被被告故意损坏。4、原告许晓贤与他人的微信聊天记录，反映：2020年7月28日，对方：“驴肉馆那边我们准备到9月30号补助给他啦，我想本来我们都商量好，如果你续租的话我们自己做了，不准备租给人家做”，原告：“按照我们合同约定的话，我们是不能转租的，而且一直是你在违约，你在欠房租，……”原告称，该微信聊天对方系被告，用以证明被告擅自转租改变房屋用途。5、加盖江苏雯创机电工程有限公司章的报价表一份，载明全包装修总价89069.7元。原告称，江苏雯创机电工程有限公司系其委托的装修公司，被告砸了其门窗及室内装修，总价89000多元，其仅主张50000元，但原告未能明确被告损坏的具体物品及相应价值。庭审中，原告明确被告未改变房屋经营用途，并表示被告转租行为未造成其损失，但被告欠付租金造成了其损失。原告未提供要求被告支付水电费、保洁清理及其他经营性费用共计1000元的依据。原告表示，被告交纳的保证金5000元应抵扣结欠其的租金及使用费。上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、宅基地使用证、微信账单、照片、微信聊天记录、报价表及本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的《苏州港龙乐汇城商铺租赁合同》合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告将涉案房屋出租给被告使用，被告应按约支付租金。被告未按期支付租金，尚欠租期内租金10000元，故原告有权要求被告支付拖欠的租金10000元，原告表示以被告交纳的保证金5000元抵扣结欠的租金及使用费，被告还应支付原告租金5000元。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现租赁期限届满，被告仍占用涉案租赁房屋至今，故原告要求被告腾空并返还租赁房屋的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告未履行腾房义务，原告依法亦有权要求其支付自2020年7月9日起按约定的月租金5000元标准计算至实际返还之日止的占有使用费。因原告未举证证明其发现被告转租后及时提出异议，且其提供的照片不足以证明被告破坏房屋结构，原告亦明确被告未改变房屋经营用途，故本院对原告要求被告支付违约金12000元的诉请不予支持。原告要求被告支付水电费、保洁清理及其他经营性费用共计1000元，缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿其房屋修缮费用50000元，依据不足，本院亦不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃答辩权利，承当相应不利法律后果。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭文斌于本判决生效之日起十日内腾空并返还原告许土林、陈雪珍、许晓贤位于苏州市吴中区胥口镇胥进路东欣村34组18号房屋。二、被告彭文斌于本判决生效之日起十日内支付原告许土林、陈雪珍、许晓贤租金人民币5000元及自2020年7月9日起按月租金人民币5000元的标准计算至实际返还房屋之日止的占有使用费。三、驳回原告许土林、陈雪珍、许晓贤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币1125元，由原告许土林、陈雪珍、许晓贤共同负担688元，被告彭文斌负担437元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  钱建平二〇二一年四月十二日书记员  丰雨竑