河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终734号上诉人（原审被告）：禹州市五安驾驶员培训有限公司。法定代表人：杨萌萌，该公司经理。委托诉讼代理人：赵军义，河南启法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高海龙，男，生于1984年1月17日，汉族，住许昌县。委托诉讼代理人：尹晓伟，女，生于1988年11月16日，汉族，住禹州市，系原告之妻。原审被告：赵康化，男，生于1957年10月12日，汉族，住禹州市。上诉人禹州市五安驾驶员培训有限公司（以下简称五安驾校）与被上诉人高海龙、原审被告赵康化房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省禹州市人民法院（2020）豫1081民初4568号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人五安驾校的委托代理人赵军义，被上诉人高海龙的委托代理人尹晓伟到庭参加诉讼。原审被告赵康化经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法按缺席审理。本案现已审理终结。上诉人五安驾驶上诉请求：原审判决认定基本事实错误，适用法律错误，判决结果错误。请求二审法院撤销原判，直接驳回高海龙的诉讼请求。事实和理由：一、原审判决认定：“被告辩称涉案房屋系案外人夏都中学将电断了，又在向高海龙发送的解除合同通知中称其与夏都中学合作经营，因此案涉房屋断电后，被告应当及时采取措施协助保障供电，被告未履行该义务，致使原告无法继续经营，应当返还原告要求的租金8333元”属认定基本事实错误，导致其推定的结论认定也是错误的。事实是：1、2020年2月25日当时由于疫情极其严重，政府对疫情防控要求极其严格，不允许被上诉人营业，但被上诉人却强行开门营业。而涉案房屋使用的是禹州市夏都学校（是公办学校）的教学用电，于是禹州市夏都学校将涉案房屋的电断了。上诉人发给高海龙的解除合同通知中称上诉人与禹州市文殊高级中学夏都校区（属民办学校）合作经营，而上诉人与禹州市夏都中学（学校）不存在合作经营之情。因禹州市夏都中学（学校）是公办学校，禹州市文殊高级中学夏都校区是民办学校，禹州市夏都中学（学校）与禹州市文殊高级中学夏都校区是两个不同性质的学校，原审判决将禹州市夏都中学（学校）与禹州市文殊高级中学夏都校区错误的认定为同一个学校，进一步错误的推断为：“因此案涉房屋断电后，被告应当及时采取措施协助保障供电，被告未履行该义务，致使原告无法继续经营，应当返还原告要求的租金8333元”。二、原审判决认定：“案涉房屋断电后，被告应当及时采取措施协助保障供电，被告未履行该义务，致使原告无法继续经营，应当返还原告要求的租金8333元”无事实根据和法律依据。1、上诉人与被上诉人双方签订的《门面房租赁合同》中并未约定有“案涉房屋断电后，被告应当及时采取措施协助保障供电”等内容。2、被上诉人高海龙是搞小汽车维修生意的，其办理有个体工商户营业执照。本案涉案房屋被禹州市夏都学校断电后，在疫情政府防控措施解除后，高海龙可以持其个体工商户营业执照到禹州市电业管理公司申请工商营业用电。3、被上诉人在2020年2月25日至2020年4月底一直占用着案涉房屋，原审判决认定：“当返还原告要求的租金8333元”无事实根据和法律依据。三、原审法院认定：“本院酌定其因断电造成的营业损失为30000元，因被告未及时采取措施协助保障供电，该营业损失应由被告承担”，无事实根据和法律依据。1、从2020年农历春节（即2020年1月25日）起开始到2020年4月底，河南省一直是疫情防控措施严厉的时期，疫情防控从2020年5月1日以后才逐步解除的，这是众所周知的事实。从2020年1月26日起到2020年3月底期间，政府严控汽车维修行业不准营业，2020年4月份汽车维修行业也基本处于停业状态。被上诉人的损失是疫情不可抗力因素造成的。故原审法院认定：“本院酌定其因断电造成的营业损失为30000元，因被告未及时采取措施协助保障供电，该营业损失应由被告承担”，无事实根据和法律依据。且原审法院认定：“本院酌定其因断电造成的营业损失为30000元，”也不符合当时疫情的实际情况，酌定其的营业损失30000元明显太高。2、本案涉案房屋断电非上诉人造成的。3、原审法院认定：“被告未及时采取措施协助保障供电，该营业损失应由被告承担”无事实根据与法律依据。四、本案上诉人与被上诉人双方签订的《门面房租赁合同》应认定为无效合同，被上诉人诉讼请求的营业损失及返还房租8333元无事实根据和法律依据。应依法驳回其诉讼请求。1、本案上诉人与被上诉人双方签订的《门面房租赁合同》涉及的租赁门面房屋属未经批准建设的临时建筑。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释【2009】11号）第三条：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。故本案上诉人与被上诉人双方签订的《门面房租赁合同》应认定为无效合同，被上诉人诉讼请求的营业损失无法律依据。2、被上诉人诉讼请求返还房租8333元无事实根据和法律依据。首先。从2020年2月25日至2020年4月底，涉案房屋一直由被上诉人占用着。其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释【2009】11号）第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的人民法院一般应予支持。由于从2020年2月25日至2020年4月底，涉案房屋一直由被上诉人占用着。故被上诉人诉讼请求返还房租8333元无事实根据和法律依据。综上，原审判决认定基本事实错误，适用法律错误，判决结果错误。请求二审法院撤销禹州市人民法院（2020）豫1081民初4568号民事判决书，直接驳回高海龙的诉讼请求。被上诉人高海龙答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。被上诉人（原审原告）高海龙向一审法院起诉请求：1、解除原被告之间签订的房屋租赁协议；2、由被告赔偿原告营业损失60000元，地面硬化30000元，树木24000元，2个月房租8333元，房屋及营业损失自2020年2月25日至2020年4月30日止；3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年5月1日，原告高海龙作为乙方、被告五安驾校作为甲方，由被告赵康化代表五安驾校与原告高海龙签订《门面房租赁合同》，约定甲方将坐落在五安驾校西侧的门面房租赁给乙方使用，租期5年，自2016年5月1日至2021年4月30日止。乙方每年向甲方缴纳租金36000元，前两年租金每间4000元，后三年租金每间5000元。出租房屋门面装修及内部维修、房产税、土地使用费、管理费、水电费、门前三包等费用，均由乙方负责。备注：门前硬化、树木甲方不负责，由乙方负责。后原告按时交纳了相应租金，于2019年5月2日向被告五安驾校缴纳了50000元租金。2020年2月25日，案涉租赁房屋被断电。2020年4月24日，原告高海龙另行租赁门面并开始营业。2020年5月9日，被告五安驾校与案外人禹州市文殊高级中学夏都校区通过案外人贾富晓向原告高海龙使用的手机以彩信方式发送了加盖公章的通知，要求其在2020年5月11日前交纳2020年5月1日至2021年4月30日的租金50000元。2020年5月16日，被告五安驾校及案外人禹州市文殊高级中学夏都校区再次通过案外人贾富晓向原告高海龙使用的手机以短信方式发送了解除合同通知，告知其因经催告后未在合理期限内履行交纳租金义务，五安驾校主张解除2016年5月1日五安驾校与高海龙签订的《门面房租赁合同》，并自该通知到达高海龙时解除。2020年7月23日，原告高海龙起诉来院。一审法院认为，一、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告高海龙于2020年4月24日重新租赁门面并营业，被告五安驾校委托他人向原告高海龙送达了催缴租金通知后，因原告高海龙未缴纳租金，又向其送达了解除合同通知，虽该解除合同通知未加盖被告五安驾校公章，但前期通过同一号码向其送达了加盖公章的催缴租金通知，可以推定该解除合同通知已实际送达原告高海龙。因此，原告高海龙于2020年4月24日重新租赁门面并开业，以行为表明不再租赁被告房屋；被告五安驾校与2020年5月16日向原告高海龙送达了解除合同通知，案涉合同最晚已于2020年5月16日解除。因此，原告要求解除合同的诉讼请求，本案中不再处理。二、被告辩称涉案房屋系案外人夏都中学将电断了，又在向原告高海龙发送的解除合同通知中称其与夏都中学合作经营，因此，案涉房屋断电后，被告应当及时采取措施协助保障供电，被告未履行该义务，致使原告无法继续经营，应当返还原告要求的租金8333元。三、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”关于原告要求的营业损失60000元，结合原告提供的2019年收入流水、停止营业时间及受2020年疫情情况等，法院酌定其因断电造成的营业损失为30000元，因被告未及时采取措施协助保障供电，该营业损失应由被告承担。在诉讼过程中原告高海龙自愿撤回要求被告赔偿其地面硬化30000元、树木24000元的主张，是其自身对自己权利的处分，系其真实意思表示，法院予以准许。综上，被告禹州市五安驾驶员培训有限公司应支付原告高海龙营业损失30000元、返还租金8333元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条的规定，判决：一、禹州市五安驾驶员培训有限公司于判决生效后十日内支付原告高海龙营业损失30000元、返还租金8333元。二、驳回原告高海龙的其他诉讼请求。案件受理费1508元，由被告禹州市五安驾驶员培训有限公司负担758元，由原告高海龙负担750元。二审期间双方当事人均未提供新证据。本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。本院认为，本案中，上诉人五安驾校与被上诉人高海龙签订的涉案合同已解除，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原审根据在卷证据、双方当事人陈述、举证、质证意见并结合本案案情，判决上诉人五安驾校支付高海龙营业损失30000元及返还租金8333元并无不当。综上所述，上诉人禹州市五安驾驶员培训有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费758元，由禹州市五安驾驶员培训有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二一年四月十九日书记员  付艳娜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口