中华人民共和国 山东省博兴县人民法院 民 事 判 决 书 山东省博兴县人民法院 民事判决书 （2021）鲁1625民初829号 原告：赵海滨，男，1977年10月3日生，汉族，住博兴县。 委托诉讼代理人：魏萍，山东康途律师事务所律师。 被告：胡光辉，男，1970年10月23日出生，汉族，住博兴县。 被告：徐丽丽，女，1983年1月24日出生，汉族，住博兴县。系胡光辉之妻。 二被告委托诉讼代理人：崔黎明，山东王保强律师事务所律师。 第三人：崔鹏涛，男，1982年12月16日出生，汉族，住博兴县。 原告赵海滨与被告胡光辉、徐丽丽，第三人崔鹏涛土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵海滨及其委托诉讼代理人魏萍，被告胡光辉、徐丽丽的委托诉讼代理人崔黎明，第三人崔鹏涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵海滨向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即返还原告租金15400元及利息；2.依法判令被告支付违约金100000元；3.诉讼费用由被告承担。原告当庭变更诉讼请求，将第二项诉求变更为：依法判令被告支付约定损失100000元。事实和理由：2011年6月20日，原被告签订《土地租赁合同》，合同约定被告将11亩土地出租给原告，租赁期限30年，前十年每亩租赁费700元，并约定相关违约责任。原告依约支付十年租赁费，但上述土地于2019年7月被收回。综上，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院依法支持原告的诉求。 胡光辉辩称，原告所述与事实不符。2011年6月20日签订的土地租赁合同约定的土地亩数是10亩，而不是11亩，并且原告已于2017年1月12日经涉案土地转让给第三人崔鹏涛，并且于当日收到全部转让款150000元，原告与涉案土地不再有法律上的利益关系，更没有遭受任何损失，请求法庭依法驳回原告的起诉。 徐丽丽辩称，对原告起诉的事情答辩人不清楚，因为发生在原告与被告胡光辉之间，所以答辩人不清楚。 崔鹏涛述称，原、被告之间的土地租赁合同我不清楚，我于2017年1月12日买的赵海滨的地。赵海滨之前买的胡光辉的，具体如何向胡光辉付的钱我不清楚。当时我和赵海滨签订合同时，赵海滨把他与胡光辉的合同也给我了，但至于他们是如何履行的我就不清楚了。当时我买这块地时，地在赵海滨手里，地上只有几间小平房，现在这块地在我手里从事养殖业，大约有十亩地。我当时从赵海滨手里以150000元价格转让的（以100000元银行转账方式和50000元现金方式支付），土地是庞家镇永新村的。我从赵海滨处受让这块土地后，于2019年7月份和永新村村委签订了合同，村委和我签合同时把我和赵海滨2017年签的合同收回了。当时因为我和赵海滨签的合同还没到期，所以我和村委签合同时向村委说，我和赵海滨的合同还没到期，以哪份合同为准。村委答复我以村委和我签的合同为准。后来胡光辉给我放下了11000元现金，我估计是永新村委找胡光辉，让他给我补偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的1.原、被告之间的土地租赁合同一份，拟证实原、被告于2011年6月20签订土地租赁合同，合同约定甲方即被告胡光辉将位于××路××村××亩出租给乙方即原告，租赁期限为30年，即2011年6月20日至2041年6月20日，前10年每亩租赁费是700元，5年一付。合同约定乙方即原告，可以在租赁土地上建造厂房等建筑物，合同期满原告所建建筑物协商解决，同时合同约定如甲方即被告胡光辉违约应支付乙方即原告100000元，另青苗一次性补偿每亩1600元。合同签订后，原告为长期使用土地及收益投入大量资金建房、铺路、修桥等，但合同仅履行了7年多，2019年7月，永新村委以原合同即永新村委与被告胡光辉签订的合同已到期为由收回了案涉土地；2.租赁费收据一张、青苗补偿款收据一张，拟证实被告收取原告第二笔租赁费，即2016年至2021的租赁费36700元及青苗补偿款20000元。5年租赁费应当是38500元，根据合同约定，青苗补偿款应为17600元（1600元／亩×11亩），被告收取了20000元，多收了原告1800元青苗补偿款。因此在收取第二笔租赁费及2016年至2021年租赁费时予以扣除，收取了36700元；3.永新村委与被告之间的承包合同复印件一份，拟证实承包合同系被告胡光辉与永新村委签订，根据该合同约定胡光辉与永新村委签订的承包合同期限为10年即2009年3月10日至2019年3月10日，且该合同约定承包期内只做植林，也就是只能种树，不得建永久性建筑物。被告故意隐瞒原合同期限及土地用途，在无处分权的情况下与原告签订长期租赁合同，存在重大缔约过失构成违约，应当按照合同约定支付原告损失100000元。被告胡光辉对上述三份证据真实性无异议，本院予以确认。对原告提交的4.建筑支出明细一份，拟证实案涉合同签订后，原告按照合同约定使用土地，并为长期使用及收益投入大量资金，修建房屋、围墙等，共计支付建筑款405915元，另外修桥费用8525元。被告胡光辉对该证据有异议。本院认为，该证据系原告的单方记载，无其他证据相印证，不予确认。对于被告提交的1.土地转让合同复印件一份，拟证实原告赵海滨已于2017年1月12日将涉案合同的全部权利义务转让给第三人崔鹏涛。其中合同第二条规定，转让后甲方不得随意转租或解除合同，乙方可以将土地转租，或将土地上的建筑物转租。足以证实该转让款150000元包含土地转让租金和建筑物所有权价款。2.收据复印件一份，拟证实原告赵海滨已于2017年1月12日收到上述证据一土地转让款150000元，已履行完毕与崔鹏涛的土地转让合同，该涉案土地的全部权利义务已转让给崔鹏涛。原告已不再享有涉案土地的任何权利义务。原告对上述两证据真实性无异议，只是对其证明目的有异议，本院予以确认。对于第三人提交的其与永新村委的土地租赁合同一份及收款收据一张，拟证实2019年7月15日，就涉案土地及建筑物，我和永新村委重新签订了合同。我向永新村委交纳了承包费。原、被告对其真实性无异议，本院予以确认。被告徐丽丽未向法庭提交证据并对上述各方当事人提交的证据不予质证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年3月10日，博兴县庞家镇永新村村民委员会（以下简称永新村委）与被告胡光辉等三人签订承包合同一份，约定将涉案土地即永新村前庞陈公路南绿化带承包给胡光辉等三人，承包期限自2007年3月10号至2019年3月10日共12年，东片地承包期内只做植林，不得建永久性建筑物等内容。2011年6月20日，被告胡光辉未通知永新村委，与原告赵海滨签订土地租赁合同一份，约定将上述土地租赁给原告赵海滨，土地租赁期限自2011年6月20日至2041年6月20日，共30年，并约定了租金及支付方式、损失、青苗补偿款等内容，2011年6月22日，胡光辉收到赵海滨支付的青苗赔偿款20000元，2012年6月30日，胡光辉收到赵海滨支付的2016年-2021年间租金36700元。2017年1月12日，原告赵海滨与第三人崔鹏涛签订土地转让合同一份，约定将涉案土地租赁给第三人崔鹏涛，甲方（赵海滨）承担3年（2017年8月20日至2020年8月20日）土地租赁费，以后乙方（崔鹏涛）与永新村委及胡光辉继续签土地租赁合同，上交租赁费，甲方（赵海滨）不再承担任何土地费用，甲方（赵海滨）以150000元的价格将本院六间房子、大地磅及院墙转让给乙方（崔鹏涛）等内容，同日，原告赵海滨收到第三人崔鹏涛支付的转让款150000元。2019年7月15日，永新村委与崔鹏涛重新签订土地承包合同一份，约定将涉案土地及建筑物部分承包给崔鹏涛，承包期为自2019年7月15日至2049年7月15日共30年。现原告诉求被告返还租金并赔偿损失。 本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条、第八十九条之规定，当事人一方将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三方的，须经对方当事人的同意。本案中，被告胡光辉在其与永新村委签订的土地承包合同未到期前，私自将涉案土地上的全部权利义务转让给原告赵海滨，但并未通知永新村委，涉案合同无效。故赵海滨以合同约定内容为据，要求胡光辉返还租金、支付损失之主张，缺乏依据。因涉案合同无效，根据该法第五十八条之规定，胡光辉因转让行为取得的财产，应当予以返还，因胡光辉与永新村委签订的承包合同已于2019年3月10日到期，而原告已向被告支付2016年-2021年的租金，故原告诉求被告返还2019年3月10日以后的两年租金15400元及利息，于法有据，本院予以支持；对合同无效给对方造成的损失，原告诉称为“对土地进行大量的投入，包括依据合同约定建筑房屋等等”，对上述损失，因原告赵海滨与第三人崔鹏涛于2017年1月12日签订土地转让合同，并已收取崔鹏涛支付的转让费150000元，至此，原告赵海滨在涉案土地上的权利义务已不存在，故对其诉求的损失100000元，本院不予支持。因被告徐丽丽并非涉案合同当事人，故赵海滨对徐丽丽的诉求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第八十八条、第八十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告胡光辉于本判决生效之日起十日内返还原告赵海滨租金15400元及利息（利息计算方式：以15400元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告赵海滨对被告徐丽丽的诉讼请求及其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1304元（已减半收取），由被告胡光辉负担174元，由原告赵海滨负担1130元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 穆秀峰 二〇二一年四月十九日 法官助理 王思琦 书 记 员 韩 艳