湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0482民初194号 原告：邓某某，男。 委托诉讼代理人：谷某某，湖南功崇律师事务所律师。 被告：胡某某，女。 被告：周某某（系胡某某之夫）。 以上两被告的共同委托诉讼代理人王某某、湖南兴常律师事务所律师。 被告：朱某某，女（缺席）。 第三人：欧某某，男。 原告邓某某与被告胡某某、周某某、朱某某、第三人欧某某合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓某某及其委托诉讼代理人谷某某、被告胡某某、周某某及其共同委托诉讼代理人王某某、第三人欧某某到庭参加诉讼，被告朱某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓某某向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告胡某某、朱某某签订的《意向协议》无效；2、请求判决被告共同连带返还原告门面地基款126万元及其利息损失（利息自2012年5月19日起按月利率2%计算至还清款项之日止）；3、判令被告共同承担本案受理费、财产保全费等。事实和理由：被告购买了常宁市某某投资置业有限公司（以下简称“某海公司”）位于常宁市西二环西侧的门面地。经第三人欧某某介绍，2012年4月11日，原、被告达成口头意向协议，被告将其购买的部分门面地出售给原告，价格为198万元，由原告分二期支付，第一期支付126万元等协议内容。当日原告按照被告的要求将门面地基款60万元转账至被告指定的第三人欧某某账户内，同年5月19日，原告按被告的要求将下欠的第一期门面地基款66万元转账至被告周某某账户内（被告胡某某、周某某系夫妻关系），至此，第一期门面地基款126万元原告支付完毕。支付后，双方签订书面《意向协议》，第三人欧某某作为在场人在协议上签字，同时，被告胡某某、朱某某向原告出具收款126万元的收条一张。至今，被告都没有向原告交付所购的门面地，后据原告了解，被告未取得所购门面地的土地使用权，双方《意向协议》无法履行，原告多次要求被告返还门面地基款并支付资金利息损失，被告以各种理由未付。为此诉诸法院。 被告胡某某、周某某辩称：1、原告邓某某诉称2012年4月11日，原、被告达成口头意向协议，被告出售门面地给原告，并要求原告将门面地基款60万元转账至被告指定的第三人欧某某账户内，以上完全不属实。真实情况是，2012年4月6日，被告胡某某与被告朱某某协议共同出资向某海公司购地。同年4月27日，被告胡某某与案外人廖建国、彭永林等人与某海公司签订《意向协议》，购买位于常宁市西二环57亩地的土地使用权。同年5月19日，原、被告签订《意向协议》约定：原告向被告购买常宁市西二环的8个门面地，总价款158.4万元，签订协议当天支付126万元。但事后原告只支付了66万元给被告，被告虽向原告出具了126万元的收据，但余款至今未付，被告亦未指定原告支付给第三人欧某某60万元。2、原告要求被告承担月利率2%的利息损失没有事实和法律依据。原、被告之间的《意向协议》不是正式的《建设用地使用权转让协议》，它只是就土地转让方面前期性、意向性的意向表示，原告在与被告签订《意向协议》时，明知被告取得该土地具有不确定性，自身有一定的责任；同时，原告没有完全履行《意向协议》，也有过失行为。本案应当按照缔约过失责任处理，双方承担相应责任。3、被告周某某不是合同的当事人，根据合同相对性原则，被告周某某不应承担本案的责任。 被告朱某某未作答辩。 第三人欧某某述称：买门面地的时候，我和案外人黄海斌在场，转款60万元到我账户内属实，至今已时隔八年之久，具体情况我已记不清了。我和原、被告等都有资金往来，我只是个中介人，几年了，他们都没来找过我。 本院经审理认定事实如下： 1、签订协议的情况：2012年4月6日，被告胡某某与被告朱某某协议共同出资向某海公司购地。同年4月27日，被告胡某某与案外人廖建国、彭永林、黄海斌与某海公司签订《意向协议》，购买位于常宁市西二环57亩地的土地使用权，并向某海公司预付履约保证金1000万元，该协议约定的违约责任是:如某海公司取得土地使用权后转让给除被告胡某某等以外的第三方，则双倍返还履约保证金；如因政府原因和不可抗力因素造成双方不能履约，双方协商解决。基于此，原、被告于同年5月19日签订《意向协议》，约定：原告向被告购买位于常宁市西二环的8个门面地，总价款158.4万元，签订协议当天支付126万元，违约责任同被告与某海公司签订的《意向协议》的相关违约条款，第三人欧某某和案外人黄海斌作为在场证明人在协议上签名。 2、协议的履行情况：①、原、被告签订协议的当天（2012.5.19），被告向原告出具收款126万元的收据一张，原告按照被告的要求向被告周某某转账66万元；②、2012年4月11日，原告向第三人欧某某转账60万元；③、因某海公司未能取得常宁市西二环57亩地的土地使用权，导致被告胡某某等与某海公司签订的《意向协议》无法履行，进而，原、被告签订的《意向协议》亦无法履行土地使用权交付等事项；④、因被告胡某某等与某海公司签订的《意向协议》无法履行，2015年8月19日，双方达成一份《补充协议》，约定：某海公司于2015年12月31日返还被告胡某某等履约保证金1000万元，并给予经济补偿款880万元（按月利率2%计算）。 3、原告邓某某与第三人欧某某互有银行转账记录。 上述事实，有原、被告的诉、辩称和当庭陈述、第三人的述称和当庭陈述、当事人提供在卷的证据佐证。 本院认为，由于某海公司未能取得位于常宁市西二环57亩地的土地使用权，致使某海公司与被告胡某某等签订的《意向协议》、被告胡某某、朱某某与原告邓某某签订的《意向协议》均无法履行，原告请求确认其与被告签订的《意向协议》无效符合法律规定，本院予以支持。协议无效后，被告因该协议取得土地转让款66万元，应当予以返还，并赔偿因违约给原告造成的经济损失（资金占用利息）。原、被告约定的违约条款与被告胡某某等与某海公司签订的《意向协议》的违约条款是相同的，故参照被告胡某某等与某海公司于2015年8月19日达成的《补充协议》、本院（2016）湘0482民初93号民事判决书、湖南省衡阳市中级人民法院（2016）湘04民终963号民事判决书和相关法律规定，按下列方法计算资金占用利息：以66万元为基数，自2012年5月19日至2015年12月31日按月利率2%计算，自2016年1月1日至本判决指定的给付期限止按年利率6%计算。被告周某某与被告胡某某系夫妻，作为特定关系人，其既然接受了《意向协议》相对方原告的转账付款，原告将其列为本案被告并无不当。至于原告邓某某转账给第三人欧某某的60万元，原告主张是按照被告的要求而为，被告不予认可，原告亦不能提供相关证据佐证，对其主张，本院不予支持；本案中，原告未向第三人主张实体权利，本院对此不作评判。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民法典)时间效力的若干规定》第一条第二款；《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条；2005年6月18日颁布的（法释【2005】5号）《最高人民法院(关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题)的解释》第九条；2015年9月1日起施行的《最高人民法院（关于审理民间借贷案件适用法律若干问题）的规定》第二十九条第二款第（一）项；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告邓某某与被告胡某某、朱某某2012年5月19日签订的《意向协议》无效； 二、被告胡某某、周某某、朱某某于本判决生效后10日内返还原告邓某某土地转让款66万元；并赔偿该笔资金占用利息（以66万元为基数，自2012年5月19日至2015年12月31日按月利率2%计算，自2016年1月1日至本判决指定的给付期限止按年利率6%计算），各被告之间相互承担连带责任； 三、驳回原告邓某某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16140元，减半收取8070元，财产保全费5000元，共计13070元。由原告邓某某负担6500元，由被告胡某某、朱某某、周某某共同负担6570元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  刘仁云 二〇二一年四月十三日 代理书记员  廖洁群                            打印责任人: 廖洁群 校对责任人: 刘仁云                附相关法律条文   最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条第一款第（五）项、有下列情形之一的，合同无效： （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第九条转让方未取得土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权、起诉前转让方已经取得土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第二款第（一）项既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。