河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初1929号原告：郑州市君安典当有限公司，住所地郑州市郑东新区聚源路49号1层附23号。法定代表人：张建华，执行董事。委托诉讼代理人：黄青涛，河南扬善律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彪，河南扬善律师事务所律师。被告：尚笑凝，女，1971年12月23日出生，汉族，住河南省巩义市。被告：马烟玉，男，1964年3月28日出生，汉族，住河南省巩义市。原告郑州市君安典当有限公司(以下简称君安公司)与被告尚笑凝、马烟玉典当纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告君安公司的委托诉讼代人黄青涛到庭参加诉讼，被告尚笑凝、马烟玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。君安公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告尚笑凝偿还原告典当借款本金40万元及支付利息45360元（利息以40万元为基数，按照月利率1.8％，从2020年4月25日暂计算至起诉之日，实际计算至典当借款本金全部清偿之日）；2.判令被告尚笑凝支付原告违约金15440元（违约金以40万元为基数，按照日万分之二的标准，从2020年4月25日暂计算至起诉之日，实际计算至典当借款本金全部清偿之日）；3.判令原告对被告尚笑凝位于中牟县××南侧、牡丹××街西侧、××北侧、××路东侧玉××楼××单元××房屋（××（××）中牟县不动产权第0009506号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述1、2项款项范围内享有优先受偿权；4.判令被告马烟玉对上述1、2项中的款项承担连带清偿责任；5.本案的案件受理费用由二被告承担。事实和理由：2019年8月20日，原告郑州市君安典当有限公司与被告尚笑凝签订《房地产抵押典当借款合同》一份，双方约定：被告尚笑凝将自己位于中牟县××南侧、牡丹××街西侧、××北侧、××路东侧玉××楼××单元××房屋（××（××）中牟县不动产权第0009506号）抵押给原告，原告借给被告尚笑凝当金40万元，当期为2019年8月20日至2020年2月19日，实际起始日期以典当借款发放日期为准，月利率是18‰；被告尚笑凝应按合同约定的利率标准按时支付利息直至清偿完全部当金为止，不受本合同借款期限的限制；被告尚笑凝若未按期偿还当金，应按逾期当金的日万分之五向原告支付违约金；被告愿意以处分抵押房屋所得全部价款偿还当金、综合费用、利息、违约金、诉讼费等一切费用；双方产生纠纷，由本合同签订地的人民法院管辖。本案合同的签订地是在原告公司，即郑州市郑东新区聚源路49号1层附23号。2019年8月20日，被告马烟玉给原告出具《担保函》，自愿为被告尚笑凝的上述40万元借款承担连带担保责任，担保期限为两年，担保范围为本息及实现债权的所有费用。2019年8月22日，原告和被告尚笑凝在中牟县自然资源局办理了的抵押权首次登记，担保债权数额是40万元。2019年8月24日，原告给被告尚笑凝出具《当票》，并通过银行转账向被告尚笑凝银行账户转款40万元。被告尚笑凝支付利息的期限截止到2020年4月24日，在此之后，被告尚笑凝未向原告支付任何利息，也未偿还原告的典当借款本金。为维护自身权益，故诉至法院。尚笑凝、马烟玉未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年8月20日，原告（典当行、贷款人、乙方）与被告尚笑凝（当户、借款人、甲方）签订《房地产抵押典当借款合同》一份，主要约定：1.甲方因资金周转困难，自愿将其合法拥有且无任何经济纠纷的房地产以不转移占有的方式抵押给乙方,作为借款的担保，抵押房产坐落于富贵七路南侧、牡丹一街西侧、富贵八路北侧、锦荣路东侧玉苑2号楼1单元17层1701，所有权证号：豫（2019）中牟市不动产权第0009506号；2.当金数额为400000元，典当期限自2019年8月20日起至2020年2月19日止，共计6个月,实际借款起始日期以典当借款发放日期为准；3.抵押担保期限自本合同签订之日起，至本合同项下的当金及综合费用、利息、违约金等相关费用全部清偿完毕为；4.本合同项下典当借款当金月利率为18‰，于签订本合同的每个月期满的对应日支付；5.如甲方不能按时足额清偿综合费用及利息，致使乙方决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此产生的一切费用均由甲方承担；6.甲方未按合同约定期限偿还当金的，除偿还当金及当金的综合费用、利息外，还应自逾期之日起对逾期当金每日按当金的万分之五向乙方支付违约金。2019年8月20日，被告马烟玉向原告出具《担保函》，主要载明：被担保人尚笑凝向贵公司借款400000元整，期限自2019年8月20日至2020年2月19日，月利率18‰，月息7200元整。针对此笔借款，我自愿提供担保，担保期限为两年，担保形式为连带责任保证，担保范围为：本息及为实现债权的所有费用。2019年8月22日，原告与被告尚笑凝在中牟县自然资源局就被告名下坐落于富贵七路南侧、牡丹一街西侧、富贵八路北侧、锦荣路东侧玉苑2号楼1单元17层1701的房屋办理了抵押权登记，权利人为原告，义务人为被告尚笑凝，担保债权的数额为400000元。2019年8月24日，原告分两笔向被告尚笑凝账户转账共计400000元并出具《当票》一张。原告于庭审中陈述，被告支付当金利息至2020年4月24日，之后的利息及全部的借款本金均未偿还。本院认为，原告与被告尚笑凝、马烟玉签订的《房地产抵押典当借款合同》、《担保函》由各方签字盖章，系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告尚笑凝发放了借款，被告尚笑凝应当依约偿还借款本金400000元。关于利息及违约金，因君安公司的损失主要表现为资金融通中的利息损失，故本院将利息及违约金调整为以400000元为基数，自2020年4月25日起至2020年8月19日止，按照年利率24%计付；自2020年8月20日起至实际给付之日止，按照涉案典当借款合同成立时（即2019年8月20日）一年期贷款市场报价利率（即4.25%）四倍计付。原告主张过高部分，本院不予支持。被告马烟玉作为担保人，承诺为被告尚笑凝的借款提供连带责任担保。因案涉债权既有物的担保又有人的担保，各方并未约定担保的实现顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本院认定案涉债权应先实现抵押物的担保，抵押物不足清偿部分，由被告马烟玉承担连带清偿责任，现原告诉请被告马烟玉对被告尚笑凝的案涉债务承担连带清偿责任，超出本院认定部分，本院不予支持。被告尚笑凝将其所有的位于富贵七路南侧、牡丹一街西侧、富贵八路北侧、锦荣路东侧玉苑2号楼1单元17层1701房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告主张对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。二被告缺席，未提交答辩意见，亦未提供相应证据，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告尚笑凝于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州市君安典当有限公司借款本金400000元并支付利息（以400000元为基数，自2020年4月25日起至2020年8月19日止，按照年利率24%计付；自2020年8月20日起至实际给付之日止，按照年利率17%计付）；二、原告郑州市君安典当有限公司对被告尚笑凝位于富贵七路南侧、牡丹一街西侧、富贵八路北侧、锦荣路东侧玉苑2号楼1单元17层1701房屋[（2019）中牟县不动产权第0009506号]折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告马烟玉对被告尚笑凝上述第二项抵押物不足清偿第一项部分承担连带清偿责任；四、驳回原告郑州市君安典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8212元，减半收取计4106元，由原告郑州市君安典当有限公司负担138元，被告马烟玉负担3968元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  卢光耀二〇二一年四月十六日法官助理李杰书记员周利娜