浙江省丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1102民初4706号 原告：周旭令，女，1987年7月27日出生，汉族，住山东省莱西市，现住浙江省丽水市莲都区。 原告：叶时忠，男，1985年9月16日出生，汉族，住浙江省云和县，现住浙江省丽水市莲都区。 上述两原告的委托诉讼代理人：孙建明，浙江南明律师事务所律师。 被告：徐津广，男，1982年6月11日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 委托诉讼代理人：黄伟革，浙江丽大律师事务所律师。 原告周旭令、叶时忠为与被告徐津广财产损害赔偿纠纷一案，于2020年9月9日向本院起诉，本院受理后，依法组成由审判员练卿担任审判长，人民陪审员杨珊珊、章慧玲参加评议的合议庭，于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告周时令、叶时忠及其共同委托诉讼代理人孙建明，被告徐津广的委托诉讼代理人黄伟革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周旭令、叶时忠诉称：两原告系夫妻关系，为丽水市莲都区彩虹城小区******房屋所有权人。被告系丽水市系丽水市莲都区彩虹城小区******房屋所有权人。年7月29日早晨七点半，原告装修工人到原告所有的彩虹城小区21幢一单元902室房屋装修时，发现彩虹城小区21幢一单元电梯停运，该单元地下室到十楼楼梯全部都是被水侵泡过的痕迹，并且低洼的地方还残留很多水，该装修工人上楼用钥匙打开原告房门，发现原告房屋吊顶到处都在滴水，该装修工人连忙联系物业，物业工作人员过来后用备用钥匙打开原告楼上的房屋即彩虹城小区21幢一单元1002室房屋后，发现该房屋并无人居住，还是毛坯房，漏水系因该房屋内水龙头爆裂所致。据物业工作人员陈述，2020年7月28日，发现该单元地下室到十楼楼梯全部都是水，经查勘后发现水是从彩虹城小区21幢一单元1002室房屋内流出，经敲门无人应答，物业工作人员用备用钥匙打开1002室房门，发现该房内水龙头爆裂导致大量的水在往外流，物业工作人员关闭了该房屋的水闸总开关，因1002室房屋内积水已经一天一夜，未及时清理，导致1002室房屋内积水渗漏到原告房顶的天花板，造成原告损失严重。经丽水市恒基房地产评估有限公司评估，因被告房屋水管破裂漏水，造成原告经济损失116632元，花去评估费3000元。现因与被告多次协商无果，故起诉至法院，请求依法处理。综上所述，原告认为，因被告屋内水龙头爆裂后大量的水一直往外流，该屋内积水渗漏到原告房顶的天花板，给原告造成重大的经济损失，被告应当予以赔偿。原告为维护合法权益，根据有关法律规定，要求：1、判令被告赔偿原告经济损失119632元；2、本案诉讼费用由被告承担。后因增加装修违约金损失12000元，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告赔偿原告经济损失131632元。 被告徐津广辩称：对被告房屋内水龙头爆裂漏水造成楼下两原告房屋渗水的事实没有异议，但对原告主张的损失有异议：1、关于两原告诉请因漏水的财产损失，庭前被告已申请法院对财产损失进行鉴定，被告方也到现场查看相关损失的实际情况，据观察，原告的客厅、主卧、次卧、卫生间、天花板、吊顶没有发现水渍也没有发霉腐烂受损情况，被告认为无需拆除，也无需重新吊顶，这块损失应予以剔除，据被告观察客厅、主卧、次卧、卫生间、天花板的批灰确实是有轻微的水渍痕迹，但在墙面也没有起皮，发霉、裂纹等受损情况，被告认为也无需铲除，也无需重新批灰，只需要在漏水的大致区域涂上一层CPC防水剂即可，据被告估算，维修费大概600元左右，其中材料费预计300元，人工费一天300元。水电线路、中央空调没有受损，无需赔偿，主卧、次卧、卫生间没有水渍痕迹，对于财产损失被告愿意赔付600元。2、关于装修的情况，被告认为水渍是轻微的，没有影响原告的装修，漏水情况也是轻微的，当时的天气是晴热的，在通风的情况下两三天就可以干燥，如果原告认为装修有损失，应向法院提交因果关系的相关证据。目前装修损失与本案事件没有因果关系。3、关于误工费损失，被告认为CPC防水剂涂抹，两三天就可以干，误工费被告愿意赔付450元。关于延期入住费大约为200元。原告庭前单方委托的费用，按照相关规定应由原告自身承担。综上，原告的合理损失应为1200多元，对不合理的部分，请法院予以驳回。 经审理查明：被告徐津广与原告周旭令、叶时忠均系丽水市莲都区彩虹城小区21幢一单元的业主，被告徐津广住1002室，两原告住902室，为上下楼的邻居关系。2020年3月初，两原告开始对彩虹城小区的上述房屋进行装修。2020年7月29日上午7时30分，两原告雇请的装修师傅发现该幢楼的电梯停运，两原告的房屋顶部在滴水，后两原告与该小区的物业公司取得联系，并发现楼上被告徐津广房屋内的地面大面积积水造成楼下两原告房屋漏水，两原告房屋客厅、主卧、次卧、卫生间顶部及部分墙面等不同程度受损。据两原告向物业公司了解，被告房屋出现大面积积水的原因系屋内水龙头爆裂漏水溢出造成，夜间因漏水造成电梯停运，被告房屋外进水的总阀被物业公司关闭。 本案漏水事件发生时，两原告房屋装修已基本完成，墙面尚需最后一道油漆工序，卫生间、厨房吊顶未完成。两原告委托丽水市恒基房地产评估有限公司对其全部装修的损失进行评估，并于2020年8月30日作出评估报告认定两原告损失共计116632元（包括延期入住费8000元），两原告为此花费评估费3000元。 在审理过程中，被告徐津广对两原告提出的评估报告提出重新评估，并要求仅评估天花板受损的损失，经本院委托丽水中茂房地产土地评估有限公司作出中茂房估（2021）SF01号《房地产估价报告》，认定两原告案涉房屋天花板现状修复费为28131元，被告为此支付评估费1500元。 本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的不动产登记查询记录、事发时照片、丽水市恒基房地产评估有限公司评估报告、评估费发票、水费清单、告知函、水表照片、微信记录、查看水表视频；被告提供的现场照片、丽水中茂房地产土地评估有限公司评估报告及当事人庭审陈述。 本院认为：两原告与被告之间系相邻关系，被告作为两原告楼上的邻居应妥善管理自己的房屋及屋内设施，未尽管理义务造成楼下房屋损害的，应承担赔偿责任。本案中，因被告房屋内水管爆裂造成漏水，给原告正在进行的装修造成损失，被告因此应承担侵权赔偿责任。关于双方争议焦点两原告具体损失金额问题，从双方提供的事发现场照片及现场勘验情况看，两原告房屋因漏水造成天花板不同程度受损，墙面部分有水迹，家具未见明显水迹，因此两原告以全部装修损失作为其损失进行评估，缺乏事实依据。本院综合本案事发经过、现场勘验及两原告房屋为新装修房屋等情况，酌情以重新评估的天花板修复损失28131元为基础，考虑墙面损失、家具渗水损失、延期入住损失等，确定两原告的损失为40000元。两原告主张的评估费3000元，因两原告按装修全损评估，后被告提供重新评估，根据本案案情，确定各自申请的评估费用由各自承担，故两原告的该诉请，不予支持。两原告主张的装修违约金损失12000元，系间接损失，且两原告与装修人员未签订装修合同，对其装修违约金的形成原因无法明确，故两原告该项的诉请，缺乏事实与法律依据，不予支持。综上，两原告主张合理部分诉请，本院予以支持，超过部分的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、限被告徐津广于本判决生效之日起十五日内赔偿原告周旭令、叶时忠因漏水造成的损失人民币40000元； 二、驳回原告周旭令、叶时忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2693元，由原告周旭令、叶时忠负担1875元，被告徐津广负担818元；重新评估费1500元，由被告徐津广负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  练 卿 人民陪审员  杨珊珊 人民陪审员  章慧玲 二〇二一年四月一日 代书 记员  蓝祖仙