河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终705号 上诉人（原审原告）：王东彩，女，1968年3月30日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：王永强，河北中大同律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：武晓斌，男，1987年5月9日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：武强，男，1968年5月11日出生，住河北省邯郸市丛台区。系武晓斌父亲。 被上诉人（原审被告）：武强，男，1968年5月11日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 上诉人王东彩因与被上诉人武晓斌、武强房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸经济技术开发区人民法院（2020）冀0491民初876号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 王东彩上诉请求：一、撤销河北省邯郸经济技术开发区人民法院（2020）冀0491民初876号民事判决，改判撤销王东彩与被上诉人签订的“房屋买卖协议”，判决被上诉人双倍返还王东彩定金40000元；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、王东彩请求撤销与被上诉人签订的“房屋买卖协议”，依据的法律是《中华人民共和国合同法》第48条有关代理的规定，虽被上诉人在签订“房屋买卖协议”是存在隐瞒真相和欺诈情况，但王东彩请求撤销的法律依据并不是《中华人民共和国合同法》第55条，一审判决王东彩超过一年期限驳回王东彩的诉讼请求，适用法律错误。二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第2款规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案双方签订“房屋买卖协议”后，王东彩发现本案所涉房屋为回迁房源后，经咨询得知回迁房源不能更名，不能过户，也就是不能买卖，被上诉人在与王东彩签订合同时隐瞒了该房为回迁房的真实情况，导致合同不能履行，在此情况下王东彩向人民法院请求被上诉人承担违约责任，双倍返还定金。 武晓斌、武强答辩称，一、王东彩无权依据《合同法》第48条行使撤销权，《合同法》第55条规定，及《民法典》第152条第一款第一项规定，王东彩行使撤销权的期限已经超过了1年的期限。一审法院援引的合同法第55条“具有撤销权的当事人”，即涵盖了《合同法》第48条规定的善意相对人撤销权，一审法院适用法律无误。二、王东彩请求答辩人承担违约责任，双倍返还定金于法无据。王东彩的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 王东彩向一审法院起诉请求：1、依法判决撤销原、被告双方签订的《房屋买卖协议》，判决被告双倍返还原告定金40000元；2、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2019年3月3日，被告武晓斌作为甲方，由被告武强即被告武晓斌的父亲代签，与作为乙方原告王东彩经双方协商达成签订了《房屋买卖协议》，约定：1、甲方将自己名下所有的位于邯郸市房屋129平方米出售给乙方，总价1250000元，不含更名费。2、乙方在签订协议时，付定金20000元，后期抵房款。办理房屋更名前付甲方50%房款；办理完房屋更名后付清余款，房款付清交钥匙。3、甲方房屋内家电家具已含在房款内留给乙方，不再另行付费，具体见录像和清单。4、甲方保证房屋无产权等其他影响交易的问题，结清各项费用，能够办理更名等手续并协助办理，后期办理房证如有需要给予配合。5、甲方父亲代办签字有效。该协议签订当天，被告武强收到原告给付定金20000元。另查明，原、被告提交的邯郸市华宸房地产开发有限公司于2017年10月16日与被告武晓斌签订的编号3-1-1201《商品房认购协议书》，其中显示：武晓斌认购的商品房位于永华新城小区3号楼1单元12层1201号，建筑面积约129.85平方米；甲方邯郸市华宸房地产开发有限公司作为甲方保证武晓斌所购的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷；特别提示：手写：该房屋现在在回迁房源，待转为商品房后及时通知买受人办理网签手续。原告自认在2019年3月21日通过微信，原告向被告索要《商品房认购协议书》，王东歌在同日从被告处得到《商品房认购协议书》并转发给原告，原告至此才知道预购买的房屋为回迁房房源。 一审法院认为，被告武晓斌与原告王东彩之间签订的《房屋买卖协议》经双方协商达成，并由双方签名。原告要求判决撤销原、被告签订的《房屋买卖协议》，该协议系于2019年3月3日签订之后，原告于2019年3月21日得知其预购买的房屋为回迁房房源，从2019年3月22日起算至起诉状的落款时间2020年6月8日止，已经超过法定的撤销权一年时效，其撤销权消灭，依法应予驳回。基于此，原告要求被告双倍返还原告定金40000元，没有法律依据，一审院不予支持。一审法院判决：驳回原告王东彩的诉讼请求。一审案件受理费800元，减半收取400元，由原告王东彩承担。 本院二审期间，王东彩提交如下证据：1、2019年4月14日至2020年3月29日期间，武强与王东彩短信记录共三页，证明：案涉房屋系回迁房源。2、2019年6月13号至2020年3月28日期间，武强与王东彩的通话录音6段，证明：至最后一次通话时，案涉房屋系回迁房源。 对王东彩提交的证据武晓斌、武强质证：对证据1真实性认可，王东彩交了2万元定金后，找各种理由不交款，证据上的内容与当时说的不一致。证据2是武强与王东彩通话录音，该房是商品房，可以更名也可以过户。 为了查明案涉房产永华新城3号楼1单元1201号房屋的性质，本院依法向邯郸市不动产登记中心调取了该房产的两份档案资料：一、邯郸市不动产登记资料查询结果，主要内容为……权利人邯郸市华宸房地产开发有限公司……不动产坐落：丛台区永华新城3号楼1单元1201号，建筑面积：130.04㎡，登记时间：2021年01月11日，权利性质：出让，规划用途：公寓式办公，权利类型：国有建设用地使用权／房屋所有权，土地用途：商务金融用地，土地使用期限：2009年07月01日起2049年06月30日止，抵押信息：无抵押，查封信息：无查封，其他信息：无预告登记。无异议登记。无限制信。说明：以上信息查询时间点为2021年02月19日09:40:53……二、邯郸市华宸房地产开发有限公司出具的关于永华新城回迁房调整的情况说明，主要内容为：我公司开发建设的永华新城项目已具备办理初始登记条件，房源需进行调整……回迁房调整为商品房，具体如下……3-1-1201……邯郸市华宸房地产开发有限公司2020年12月22日。 对上述证据王东彩质证：对证据一的真实性、合法性、关联性均无异议，武强、武晓斌在签订合同时不但隐瞒了案涉房屋是回迁房源的事实，而且隐瞒了案涉房屋土地是商业用地的事实，王东彩是按住宅用地的价格购买的案涉房屋。对证据二的真实性无异议，签订合同时，武强、武晓斌隐瞒了案涉房屋是回迁房源的事实，在双方签订协议之后两年多，且在一审判决作出后，案涉房屋才调整为商品房源。 对上述证据武晓斌、武强质证：对证据一的真实性、合法性无异议。登记时间为2021年1月11日，与王东彩签案涉协议是在登记时间之前，案涉房屋没有产权纠纷，王东彩购买的就是与登记信息一致的房屋。证据二真实性无异议，案涉房屋已经于2020年12月22日调整为商品房。 经二审审理查明：案涉房产坐落于丛台区永华新城3号楼1单元1201号，权利人：邯郸市华宸房地产开发有限公司，建筑面积：130.04㎡，登记时间：2021年01月11日，权利性质：出让，规划用途：公寓式办公，权利类型：国有建设用地使用权／房屋所有权，土地用途：商务金融用地，土地使用期限：2009年07月01日起2049年06月30日止，抵押信息：无抵押，查封信息：无查封，其他信息：无预告登记。无异议登记。无限制信。 二审另查明，邯郸市华宸房地产开发有限公司于2020年12月22日关于永华新城回迁房调整情况说明中显示将3-1-1201由回迁房调整为商品房。 本院审理查明的其他事实与一审判决查明事实一致。 本院认为，根据双方当事人诉辩理由，本案双方争议的焦点为：1、案涉《房屋买卖协议》应否撤销；2、王东彩请求武晓斌、武强双倍返还定金40000元应否支持。 关于第一个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出”。本案中，武晓斌对武强以武晓斌名义与王东彩签订《房屋买卖协议》予以追认，故武强代理武晓斌签订的《房屋买卖协议》有效，王东彩请求撤销案涉《房屋买卖协议》的上诉理由不能成立，本院不予采信。 关于第二个争议焦点，根据案涉房屋首次登记信息，显示案涉房屋为商品房，不属于回迁房，王东彩上诉称：“案涉房屋系回迁房，不能更名、不能过户、不能买卖。”不能成立，因此武强、武晓斌在合同履行过程中不存在违约情形，王东彩请求武晓斌、武强双倍返还定金40000元，没有事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，王东彩的上诉请求不能成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费800元，由王东彩负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 曹金荷 审 判 员 梁国华 审 判 员 李忠军 二〇二一年四月七日 法官助理 苏 阳 书 记 员 候 煜