山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0784民初439号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行。住所地：安丘市向阳路**。 负责人：张文科，该行行长。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：胡涛，男，该行工作人员。 被告：马正华，男，1990年10月5日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：马修庆，男，1956年8月7日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：周淑贞，女，1957年1月29日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：潍坊龙跃置业有限公司。。住所地：安丘市大汶河旅游开发区驻地 法定代表人：马孔池，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于振涛，安丘安泰法律服务所法律工作者。 被告：山东和信融资担保有限公司，，住所地：潍坊市经济开发区顺通街** 法定代表人：刘儒新。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告马正华、马修庆、周淑贞、潍坊龙跃置业有限公司、山东和信融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔凤武、胡涛，被告潍坊龙跃置业有限公司委托诉讼代理人于振涛及被告马正华到庭参加诉讼，被告马修庆、周淑贞、山东和信融资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告马正华、马修庆、周淑贞、潍坊龙跃置业有限公司、山东和信融资担保有限公司偿还原告贷款本金184753元及利息4118.08元，共计188871.08元（截止到2020年10月20日之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还日）；2.依法确认原告对马正华抵押房产（坐落于安丘市）享有优先受偿权，并实现债权；3.担保人马修庆、周淑贞、潍坊龙跃置业有限公司、山东和信融资担保有限公司承担连带清偿责任；4.由被告承担本案的诉讼费及实现债权的全部费用。事实和理由：2016年9月29日，被告马正华向原告借款220000元用于购房，借款期限2032年2月21日到期。被告马正华以贷款所购房设定抵押，将自己名下位于安丘市作抵押担保，同原告签订《个人购房担保借款合同》，原告按约发放贷款220000元，在担保借款合同履行过程中，至2020年10月20日尚欠原告贷款本金184753元及利息4118.08元，共计188871.08元，被告违约未按期偿还借款本息。根据《个人购房担保借款合同》借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告潍坊龙跃置业有限公司根据《个人购房担保借款合同》第三十七条阶段性担保＋抵押：阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，对借款人的债务承担连带清偿责任。保证担保人马修庆、周淑贞、山东和信融资担保有限公司（曾用名山东和信投资担保有限公司）、潍坊龙跃置业有限公司对借款人的债务承担连带清偿责任。因此，诉至本院，请求判如所请。 被告马正华辩称，贷款属实，同意偿还借款。两个月之内偿还4至5万元，其余再协商。 被告潍坊龙跃置业有限公司辩称，被告公司为马正华从原告处贷款提供阶段性担保属实，但马正华偿还贷款不经过被告公司，所以对其拖欠原告贷款的具体情况不清楚。 被告马修庆、周淑贞、山东和信融资担保有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年2月14日，马正华向原告申请借款用以购买安丘市××号楼××单元××室，马修庆、周淑贞签署同意担保的证明。2017年2月22日，被告马正华、潍坊龙跃置业有限公司、原山东和信投资担保有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告马正华向原告借款人民币220000元整；被告马正华不可撤销地申请并授权原告将全部借款直接划入被告潍坊龙跃置业有限公司在原告处的账号。借款用途为购买住房；借款期限180个月；借款利率适用基准利率方式，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；还款方式为等额本息还款，以每壹个月为一个还款周期，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。担保包括阶段性保证和抵押，保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告马正华同意以所购安丘市××号楼××单元××室房产抵押；抵押人应于本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记，自所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起180日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。被告潍坊龙跃置业有限公司承担阶段性担保＋抵押，即自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带责任保证。该房产至今未办理房地产权利证书及抵押登记手续。原告还与借款人、担保人对其他权利义务进行了约定。 2017年2月23日，原告向被告马正华履行合同义务，将借款220000元划入借款人指定账号，借款到期日期为2032年2月21日，执行利率为4.41%，逾期利率6.615%。后被告马正华未按时偿还借款本息，担保人亦未履行担保责任。截止2020年10月20日，尚欠借款本金184753元，利息4118.08元。 另查明，2016年1月25日，原山东和信投资担保有限公司变更名称为山东和信融资担保有限公司。 本院认为，原山东和信投资担保有限公司变更名称为山东和信融资担保有限公司，其权利义务关系应由山东和信融资担保有限公司予以承继。原、被告签订的个人购房担保借款合同、借款凭证是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告马正华发放借款220000元，被告马正华应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息，被告马修庆、周淑贞、潍坊龙跃置业有限公司、山东和信融资担保有限公司作为保证人应承担保证责任。被告马正华未按合同约定偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回借款。至2020年10月20日，被告马正华尚欠原告借款本金184753元及利息4118.08元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告马修庆、周淑贞、潍坊龙跃置业有限公司、山东和信融资担保有限公司自愿承担保证责任，原告要求借款人提前支付借款本息，保证人承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。 本案中，被告马正华同意用所购房屋对原告借款进行抵押，但并未到房产管理部门办理抵押登记手续，故原告对涉案房产不享有优先受偿权；原告要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 被告马修庆、周淑贞、山东和信融资担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告马正华偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金184753元及利息4118.08元（计算至2020年10月20日），共计188871.08元；并就所欠借款本金数额按合同约定利率继续支付利息，自2020年10月21日起至实际还清之日止，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告马修庆、周淑贞、潍坊龙跃置业有限公司、山东和信融资担保有限公司对上述第一项承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告马正华追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2039元（已减半收取），申请费1464元，共计3503元，由被告马正华、马修庆、周淑贞、潍坊龙跃置业有限公司、山东和信融资担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王妮妮 二〇二一年四月一日 书记员  董晓艳