山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0523民初419号 原告：东营新宏置业有限公司，住所地：广饶县开发区广凯路55号，统一社会信用代码：91370523MA3DRB7H5R。 法定代表人：王屹，该公司总经理。 委托诉讼代理人:张可海，山东高格律师事务所律师。 委托诉讼代理人:贾梦昭，山东高格律师事务所律师。 被告：杨海龙，男，1996年5月2日出生，汉族,原住广饶县同泰花园北区，现下落不明。 被告：陈晓宁，女，1998年7月17日出生，汉族，现住广饶县。 原告东营新宏置业有限公司（以下简称新宏置业）与被告杨海龙、陈晓宁商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新宏置业的委托诉讼代理人贾梦昭、被告陈晓宁到庭参加诉讼，被告杨海龙经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新宏置业向本院提出诉讼请求如下：1.依法解除新宏置业与杨海龙、陈晓宁之间签订的商品房买卖合同及补充协议，判令杨海龙、陈晓宁协助办理网签备案撤销手续；2、依法判令杨海龙、陈晓宁赔偿新宏置业违约损失159239.76元及利息(利息以159239.76元为基数，自2020年8月24日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；3.案件受理费、保全费、担保费、律师代理费及其他为实现债权产生的费用由杨海龙、陈晓宁承担。 事实和理由：新宏置业于2018年12月20日与杨海龙、陈晓宁签订商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议，广饶县房产交易中心备案号为春风十里646号，杨海龙、陈晓宁购买新宏置业开发的位于广饶县城区孙武路以西、兵圣路以东、綦公路以南的春风十里小区7号楼2单元202室房产，总价款668289元，约定杨海龙、陈晓宁以在青岛银行股份有限公司东营广饶支行办理按揭贷款方式付款53万元，但杨海龙、陈晓宁违约未按约定还款，导致银行贷款逾期，新宏置业作为担保人已按照约定承担还款责任，截止2020年8月24日新宏置业代为偿还借款本息共计530799.20元，杨海龙、陈晓宁的严重违约行为给新宏置业造成巨大损失，新宏置业有权按照协议约定解除上述商品房买卖合同及补充协议并要求杨海龙、陈晓宁承担违约责任。为维护新宏置业的合法权益，现依法起诉，望判若所请。 杨海龙未作答辩。 陈晓宁辩称，签购房合同时我与杨海龙是情侣关系，杨海龙是外地户口，没有办法单独购房，我与杨海龙一起签的购房合同，我当时以为是担保人，并非房屋的共同所有人，接到起诉状我才知道是房屋所有权人。 本院经审理认定事实如下：2018年12月20日，新宏置业与杨海龙、陈晓宁签订商品房买卖合同（备案号春风十里646号）及补充协议，杨海龙、陈晓宁购买新宏置业开发的春风十里小区7号楼2单元202室房产，房屋总价款668289元。双方在补充协议中约定：在出卖人提供阶段性连带保证责任期间，若买受人未按与银行的贷款合同约定按期足额偿付贷款本息，导致出卖人作为买受人的保证人向银行承担责任（包括但不限于担保责任），造成出卖人垫付贷款本息及有关费用（包括但不限于诉讼费、违约金、赔偿金、律师费等）的，由买受人在五日内按出卖人垫付款项的1.3倍赔偿出卖人，逾期则按日万分之五向出卖人支付利息；逾期超过30日的，出卖人有权单方解除合同及本补充协议，买受人按照合同约定之房屋总价款10%的比例向出卖人支付违约金。合同签订后，杨海龙、陈晓宁向新宏置业公司支付首付款138289元，余款530000元银行按揭贷款。 2019年2月11日，杨海龙与青岛银行东营广饶支行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为53万元，借款期限为360个月，自2019年2月11日至2049年2月11日，陈晓宁作为该借款的共同还款人在该合同中签字，新宏公司为该借款提供连带保证，该借款抵押物为本案涉案房产。2019年2月14日，杨海龙、陈晓宁将上述按揭贷款53万元转入新宏置业账户内。杨海龙、陈晓宁归还按揭贷款至2020年5月17日，其中归还本金7907.83元，利息36610.11元，罚息48.94元。2020年8月19日，青岛银行东营广饶支行从新宏置业保证金账号扣除10578.82元，用于偿还杨海龙、陈晓宁截止到2020年8月19日的逾期本金及利息，2020年8月24日新宏置业代杨海龙、陈晓宁偿还贷款本金及利息520220.38元，至此，该笔贷款全部结清。新宏置业共计为杨海龙、陈晓宁偿还贷款530799.20元。 另查明，新宏置业为处理本案纠纷另行支出律师代理费10000元，涉案房产已经交付给杨海龙、陈晓宁。 上述事实有到庭当事人的陈述及新宏置业提交的商品房买卖合同1份、补充协议1份、收款收据4份、青岛银行股份有限公司东营广饶支行出具的个人担保借款合同1份、商品房销售贷款合作协议1份、个人贷款逾期催收函1份、逾期贷款（垫付/欠息）协助催收函1份、贷款结清证明1份、还款回单凭证5份、委托代理合同1份、代理费发票1份、中国建设银行广饶支行代理费转账回单1份在案佐证为凭，足以认定。 本院认为，新宏置业与杨海龙、陈晓宁签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，系有效合同，对合同双方当事人均具有约束力。双方在补充协议中约定，买受人未按与银行的贷款合同约定按期足额偿付贷款本息逾期超过30日的，出卖人有权单方解除合同及本补充协议。现合同解除的条件已经成就，双方签订的商品房买卖合同及补充协议于本案的起诉状副本送达杨海龙、陈晓宁时解除。合同解除后，杨海龙、陈晓宁应将涉案房屋返还给新宏置业，应协助新宏置业办理网签备案撤销手续，新宏置业应将杨海龙、陈晓宁支付的首付款扣除新宏置业垫付的799.20元后计为137489.8元返还杨海龙、陈晓宁。新宏置业要求杨海龙、陈晓宁按照垫付款项的1.3倍支付违约金，陈晓宁抗辩该违约金过高，本院予以调整，新宏置业主张的各项违约损失按照合同约定的合同总价款的10%计算为66829元。杨海龙、陈晓宁与新宏置业在补充协议中约定因买受人的原因导致出卖人作为保证人向银行承担责任后，出卖人因此支出的律师费等有关费用由杨海龙、陈晓宁负担，新宏置业要求杨海龙、陈晓宁承担律师费10000元的诉讼请求，符合相关合同约定，本院予以支持。被告杨海龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉，系对其自身诉讼权利的处分，应承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告东营新宏置业有限公司与被告杨海龙、陈晓宁签订的春风十里7号楼2单元202号房《商品房买卖合同》（备案号：春风十里646号）及《商品房买卖合同》补充协议于2021年4月2日解除，被告杨海龙、陈晓宁于本判决生效后十日内返还原告东营新宏置业有限公司春风十里7号楼2单元202号房屋，原告东营新宏置业有限公司于本判决生效后十日内返还被告杨海龙、陈晓宁首付款137489.8元； 二、被告杨海龙、陈晓宁于本判决生效后十日内协助原告东营新宏置业有限公司办理撤销备案号为春风十里646号房产的网签备案手续； 三、被告杨海龙、陈晓宁于本判决生效后十日内支付原告东营新宏置业有限公司违约金66829元、律师费10000元，以上合计76829元； 四、驳回原告东营新宏置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3485元，由原告东营新宏置业有限公司负担1804元，由被告杨海龙、陈晓宁负担1681元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 长  曲英姿 人民陪审员  叶红英 人民陪审员  赵学文 二〇二一年四月二十日 书 记 员  张石柳 附判决书所适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。