北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终5405号上诉人（原审被告）：周芸，男，1965年7月5日出生，汉族，北京京安保险代理有限公司经理，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京市西城区智力围棋研究院，住所地北京市西城区西直门南小街国英一号401。法定代表人：潘超军，院长。委托诉讼代理人：李媛，女，北京市西城区智力围棋研究院员工。上诉人周芸因与被上诉人北京市西城区智力围棋研究院房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2020）京0102民初18121号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。周芸上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判北京市西城区智力围棋研究院（下称西城围棋研究院）继续履行双方之间的租赁合同；2.依法改判周芸无需向西城围棋研究院返还房屋租金及押金。事实与理由：一、一审法院审理程序违反《民事诉讼法》相关条款规定。二、一审判决书陈述的相关事实及记录我的答辩意见与事实严重不符。三、一审关于认定“2020年8月12日完成房屋交接”没有法律和事实依据的问题。四、一审判决中出现了两个合同都是有效的，但以哪个合同为准没有查明，明显违反法律相关规定。五、按照疫情发展，2020年5月至8月北京市疫情已基本稳定，北京市政府也开始由疫情防控转变为鼓励复工复产，再次情况下，西城围棋研究院已经于2020年7月陆续开始恢复正常营业，已经不存在因疫情无法经营的情况。六、一审判决中存在明显的计算错误，一审判决严重偏袒对方当事人。西城围棋研究院辩称，同意一审判决，不同意周芸的上诉请求。西城围棋研究院向一审法院起诉请求：1.请求判令确认西城围棋研究院、周芸签订的《房屋租赁合同》于2020年4月16日解除；2.请求判令周芸退还西城围棋研究院已交的2020年4月16日至2020年9月30日的房租96250元；3.请求判令周芸退还西城围棋研究院押金17500元；4.由周芸承担本案诉讼费。一审法院认定事实：西城围棋研究院系民办非企业单位，业务范围为：组织棋类体育比赛及活动，棋类人才的培养和技术培训，棋类技术服务和指导。周芸系案涉房屋产权人。2019年2月15日，周芸（甲方）、弈思中心（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将案涉房屋出租给乙方办公使用，租期自2019年4月1日至2022年3月31日，租金17500／月，按半年交纳，采上交制，签订合同3日内乙方向甲方交纳第一个半年租金，以后房租到期前15日交纳下一半年租金。乙方在签订合同时向甲方交纳押金17500元。2020年3月15日，周芸（甲方）、西城围棋研究院（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将案涉房屋出租给乙方办公使用，租期自2020年4月1日至2022年3月31日，租金17500／月，按半年交纳，采上交制，签订合同3日内乙方向甲方交纳第一个半年租金，以后房租到期前15日交纳下一半年租金。乙方在签订合同时向甲方交纳押金17500元，租赁期满，如未给甲方所出租房屋及设备设施带来损坏并结清各种应交款项后，甲方如数退还乙方，并办理退场手续。否则，甲方可以从乙方的押金中据实扣除。2020年3月20日，西城围棋研究院向周芸交纳押金17500元。2020年3月25日，西城围棋研究院向周芸交纳2020年4月至9月的房租96250元（已免除半个月租金）。西城围棋研究院出示的微信截屏显示，2020年4月9日，西城围棋研究院向周芸表示因为疫情原因导致无法线下授课，资金压力较大，提出想退租。周芸表示不同意，并主张提前退租属违约。4月14日，西城围棋研究院表示，疫情原因导致无法使用房屋，合同目的无法实现，要求退租、退还租金、押金等。周芸回复表示，不同意退租，并主张应按疫情防控相关要求执行。双方对合同解除问题始终各执一词，未达成一致。关于房屋腾退情况。西城围棋研究院强调，由于双方无法协商一致，其于2020年4月10日已将案涉房屋腾空。为此，西城围棋研究院提供了6张照片，照片显示2020年4月21日房屋腾空情况。对此，周芸表示，照片虽显示案涉房屋已腾空，但西城围棋研究院从未告知周芸腾房情况，钥匙亦未交付给周芸。西城围棋研究院表示，钥匙确未交给周芸，亦未告知周芸。为避免损失扩大，诉讼中，双方均同意可以认定2020年8月12日完成案涉房屋交接。另查，经一审法院询问，弈思中心表明其就案涉房屋租赁问题同意由西城围棋研究院向周芸主张权利，其不再就相关问题主张权利。一审法院认为，周芸作为案涉房屋产权人，有权对外出租房屋。西城围棋研究院、周芸所签房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效，对双方均有约束力。当事人应依约行使权利，履行义务。周芸主张其受蒙蔽，不认可该合同效力的意见，缺乏证据支持，亦缺乏法律依据，本院不予采纳。根据上述查明的事实可知，本案争议焦点在于，西城围棋研究院2020年4月14日通过微信向周芸表示，疫情原因导致合同目的无法实现要求退房，能否发生解除合同的法律效力。解决该问题，需审查疫情对本案房屋租赁合同履行的影响是否已达致使西城围棋研究院合同目的不达的程度。根据上述查明的事实可知，西城围棋研究院经营棋类培训业务，租赁案涉房屋目的为办公，根据这一情况结合一般社会经验可知，疫情的发生、政府部门针对疫情的管控措施，的确会对西城围棋研究院租用案涉房屋进行经营的活动造成一定影响，但此种影响尚未达到房屋无法使用、西城围棋研究院办公活动完全无法开展的程度，且随着疫情严重程度的降低、管控措施的放宽，社会经济活动持续逐步恢复正常，西城围棋研究院所称疫情导致合同目的不达的意见，本院不予采纳。西城围棋研究院据此主张合同于4月16日解除的意见，本院不予采纳。通过西城围棋研究院出示的照片可知，西城围棋研究院已单方面将案涉房屋腾退。诉讼中双方均认可2020年8月12日已进行了房屋交接，此种情况下，房屋租赁合同实际上已无法继续履行，本院认定案涉房屋租赁合同于2020年8月12日解除为宜。关于款项返还问题。在房屋租赁合同于2020年8月12日解除的情况下，周芸应将西城围棋研究院交付的2020年8月13日至9月30日期间的房租28225.8元、押金17500元退还西城围棋研究院，西城围棋研究院相应的诉讼请求，本院予以支持。2020年8月12日合同解除前，西城围棋研究院虽单方腾退了房屋，但其未将房屋腾退情况告知周芸，亦未将房屋实际交还周芸，西城围棋研究院仍应向周芸交纳房租。交纳房租的具体数额，本院综合考虑租赁合同履行受疫情影响、周芸已给西城围棋研究院免除半个月房租等情况，依据公平、诚实信用原则，酌情确定2020年4月1日至8月12日期间西城围棋研究院应向周芸交纳租金数额为68024元，即周芸再向西城围棋研究院退还该段时间租金中的半个月租金8750元。西城围棋研究院相应诉讼请求，本院予以支持。其余不合理诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十四条、第九十七条之规定，一审法院于2020年12月判决如下：一、确认北京市西城区智力围棋研究院与周芸2020年3月15日所签房屋租赁合同于2020年8月12日解除。二、判决生效之日起三日内，周芸向北京市西城区智力围棋研究院退还租金36975.8元、押金17500元。三、驳回北京市西城区智力围棋研究院的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。周芸与西城围棋研究院签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照协议约定履行各自义务。周芸与西城围棋研究院在一审中均认可案涉房屋已于2020年8月12日完成交接，案涉租赁合同在客观上已无法继续履行，故一审法院认定双方之间的《房屋租赁合同》于该日解除并无不当。周芸上诉不同意解除案涉租赁合同的请求缺乏事实依据，故其该项上诉请求，本院不予支持。案涉租赁合同已被认定于2020年8月12日解除，故对于西城围棋研究院已交付的2020年8月13日至9月30日期间未使用房屋的房租应予退还。根据合同约定，西城围棋研究院租赁案涉房屋的用途为办公，其在承租案涉房屋经营活动的过程中的确受到新冠疫情防控措施的一定影响，一审法院考虑疫情影响以及周芸已经免除西城围棋研究院半个月租金等情况，基于公平原则酌定周芸再向西城围棋研究院退还2020年4月1日至2020年8月12日期间租金中的半个月租金8750元并无不当，本院予以维持。根据案涉租赁合同第四条的约定，乙方在签订合同时向甲方交纳押金17500元，租赁期满，如未给甲方所出租房屋及设备设施带来损坏并结清各种应交款项后，甲方如数退还乙方，并办理退场手续。周芸并未提交充分证据证明西城围棋研究院损坏案涉房屋及设备设施，故其应当按约定向西城围棋研究院退还房屋押金17500元。周芸上诉不同意退还租金及押金的请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，周芸的上诉请求依据不足，本院不予支持；一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判二审案件受理费2575元，由周芸负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 李蔚林审 判 员 王艳芳审 判 员 王 琪二〇二一年四月十九日法官助理 朱鑫壤书 记 员 弓梓瑄