山东省宁津县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1422民初2514号原告：谢晓娟，女，汉族，1982年9月24日出生，户籍地山东省宁津县,现住宁津县。委托诉讼代理人:冯智才,山东德宁路通律师事务所律师。委托诉讼代理人:张云鹏,山东德宁路通律师事务所实习律师。被告：张春枝，女，汉族，1971年6月8日出生，住宁津县城区玉泉路2号内2号楼1单元402室,现住宁津县城区。被告：刘国强，男，汉族，1972年6月22日出生，住宁津县城区,现在山东省济南市第二监狱服刑。原告谢晓娟与被告张春枝、刘国强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，因原告的申请本案中止审理,中止原因消除后,本院公开开庭进行了审理。原告谢晓娟的委托诉讼代理人冯智才、张云鹏到庭参加诉讼,被告张春枝经传票传唤,无正当理由,拒不到庭参加诉讼,被告刘国强自动放弃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢晓娟向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与二被告签订的房屋买卖合同;2.判令二被告返还原告购房款30万元并赔偿损失(资金损失以300000元为基数，自2015年6月23日起至实际偿还完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍15.4%计算)；3本案诉讼费由二被告承担。事实与理由:原告于2015年6月23日与二被告签订房屋买卖合同书，二被告自愿将宁津县馨园小区4号楼1单元1102室房屋一套售于原告，原告依照合同约定向二被告支付购房款30万元。合同签订后，因二被告未按照合同约定交付房屋，原告于2016年向宁津县人民法院提起诉讼，法院作出(2016)鲁1422民初62号民事判决书判决原告胜诉。法院判决生效后，二被告仍拒绝协助原告办理房屋过户登记手续，无奈，原告于2017年再次向宁津县人民法院提起诉讼，法院作出(2017)鲁1422民初1652号民事判决书判决原告胜诉。原告申请法院强制执行，在法院强制执行期间，发现在原告2016年向宁津县人民法院起诉二被告交付房屋之前,涉案房屋已因他人向法院申请,法院将涉案房屋保全,我方因此提起案外人执行异议之诉。现因宁津县人民法院作出（2020）鲁1422民监2号、（2020）鲁1422民监3号民事裁定书,将以上两份判决书决定再审,鉴于法律和司法解释的规定,我方不能再以物权向二被告主张权利,只能向宁津县人民法院撤回起诉,提出现在的诉讼请求。因二被告的不诚信行为及第三人将涉案房屋查封在先,原告无法获得涉案房屋,无法实现合同目的,故原告要求解除房屋买卖合同,并要求二被告返还购房款30万元,并由被告赔偿原告损失。原、被告间签订的房屋买卖合同约定:如一方违反本合同条款,该方应向对方支付五十万元的违约金;一方如不能按约定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五千元罚金,逾期30日视为毁约。原告认为双方约定的五十万元的违约金及逾期交房日罚五千元明显过高,我方将违约损失调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍15.4％计算至全部付清为止。为维护原告的合法权益,特诉至法院,请求依法支持原告诉讼请求。被告张春枝、刘国强未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月23日,张春枝、刘国强与谢晓娟,签订了《房屋买卖合同》。张春枝、刘国强将由张春枝2009年12月21日签订商品房买卖合同购买的坐落在馨园小区4号楼1单元1102室（建筑面积约90平方米）房屋、储藏室（9.2平方米）及房屋内一些物品出卖给谢晓娟,签订合同时,涉案房屋没有房权证。合同签订当日,谢晓娟支付了购房款30万元（银行转账支付273000元、现金支付27000元）,张春枝给谢晓娟出具了收到谢晓娟30万元的收到条。谢晓娟支付购房款后,张春枝、刘国强未按合同约定向谢晓娟交付该房屋。2016年谢晓娟向本院起诉,请求判令被告张春枝、刘国强交付涉案房屋及储藏室,确认该房屋及储藏室属谢晓娟所有,判令被告搬离该房屋,并支付房屋占用费。本院于2016年4月26日作出（2016）鲁1422民初62号民事判决书,判决被告张春枝、刘国强向原告谢晓娟交付涉案房屋、储藏室,并赔偿原告谢晓娟房屋占用费损失,驳回原告谢晓娟其他诉讼请求。该判决书生效后,被告未履行,原告申请强制执行。2017年8月9日谢晓娟再次起诉,请求判令被告张春枝、刘国强办理涉案房屋及储藏室的不动产手续,并将不动产权属转移登记于原告名下,并承担办理不动产权属转移登记的费用。本院于2017年11月29日作出（2017）鲁1422民初1652号民事判决书,判决被告张春枝、刘国强协助原告谢晓娟办理涉案房屋产权过户登记,并承担由此产生的所有税费。该判决生效后,谢晓娟向本院申请强制执行。在案件执行中发现,因本院审理的王瑞与刘国强、张春枝等民间借贷纠纷一案,根据王瑞的保全申请,本院于2015年10月12日将涉案房屋予以查封,查封期限三年,此案件进入执行程序后,保全查封转为执行查封,2018年10月8日本院作出（2016）鲁1422执157号之一执行裁定,对该房产续查封。谢晓娟以案外人的身份对本院（2016）鲁1422执157号之一执行裁定书提出执行异议,请求撤销该执行民事裁定。本院于2020年6月15日作出（2020）鲁1422执异11号执行裁定书,驳回异议人谢晓娟的异议。之后,谢晓娟对被告王瑞、刘国强、张春枝提起案外人执行异议之诉,本院2020年7月11日立案,原告谢晓娟又于2020年9月18日申请撤诉,本院（2020）鲁1422民初1419号裁定准许谢晓娟撤诉。2020年7月16日,本院作出（2020）鲁1422民监2号民事裁定书和（2020）鲁1422民监3号民事裁定书,裁定谢晓娟与张春枝、刘国强（2016）鲁1422民初62号房屋买卖合同纠纷一案和（2017）鲁1422民初1652号所有权确认纠纷一案进行再审。两案件再审审理过程中,谢晓娟于2020年9月18日均以在案件执行过程中发现,本案原审起诉前,涉案房屋已被法院查封,谢晓娟的起诉不符合受理条件,现该案再审,故不再以物权向张春枝、刘国强主张权利,将以债权向张春枝、刘国强主张权利为由,向本院申请撤诉。本院作出裁定,撤销了本院（2016）鲁1422民初62号民事判决和（2017）鲁1422民初1652号民事判决,且准许谢晓娟撤回两个案件原审起诉。另查明,谢晓娟自认,谢晓娟和张春枝、刘国强仅有涉案房屋买卖之事,无其他债权债务。本院认为，被告刘国强、张春枝未到庭参加诉讼，应视其放弃举证、质证的抗辩权利,应承担相应的法律后果。本案《房屋买卖合同》不存在我国《合同法》第五十二条规定的情形,且双方当事人均进行签字确认,是当事人真实意思表示,该《房屋买卖合同》有效,双方当事人均应按照合同约定履行义务,原告谢晓娟已按约定支付了购房款;但是,被告张春枝、刘国强未按合同约定交付房屋。从本案查明的事实表明:合同约定的交付房屋时间已超过五年有余,在此期间,谢晓娟通过诉讼方式欲实现取得涉案房屋,但是在诉讼前涉案房屋被法院因其他案件予以查封,被告没有采取措施履行相关义务,使其房屋达到能够交付房屋的条件。因此,谢晓娟未能实现取得房屋之目的。现在被告张春枝仍实际占有该房屋,且其并没有向原告交付房屋的意思表示。因此,原告已无法实现合同的目的,被告的行为已经构成根本违约。原告已放弃实现物权的请求权,对原来的两个案件申请撤诉,原告重新起诉,请求解除合同,返还支付的购房款并赔偿占用资金的损失,于法有据,应当予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条第二款,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释［2012］8号）第二十六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告谢晓娟与被告张春枝、刘国强签订的房屋买卖合同。二、被告张春枝、刘国强于本判决书生效后十五日内,返还原告谢晓娟购房款300000元及其资金占用损失（损失以300000元为基数,自2015年7月3日起至实际偿还日止,按一年期贷款市场报价利率的四倍15.4％计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5900元，减半收取计2950元，由被告张春枝、刘国强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  李新东二〇二一年四月二十一日书记员  刘学锐