广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5527号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市明和实业有限公司（台港澳法人独资），住所地：广东省广州市天河区珠江西路8号2001房之自编2018房。法定代表人：张伟，职务总经理。委托诉讼代理人：周芳，广东金领律师事务所律师。委托诉讼代理人：张溪函，广东金领律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市伊物服装有限责任公司，住所地：广东省广州市天河区天河北路合晖街200号四楼407房（仅限办公用途）。法定代表人：叶丹，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘毅，广东达方律师事务所律师。上诉人广州市明和实业有限公司（以下简称：明和公司）因与被上诉人广州市伊物服装有限责任公司（以下简称：伊物公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东自由贸易区南沙片区人民法院（2020）粤0191民初16146号民事判决，向本院提起上诉。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用二审程序，由审判员罗毅独任审理。经明和公司、伊物公司同意，本院对本案进行了书面审理，现已审理终结。上诉人明和公司的上诉请求：1.撤销原审判决第二至第五项，改判驳回伊物公司原审全部诉讼请求，支持明和公司的全部反诉请求；2.由伊物公司承担一审、二审诉讼费、反诉费。事实和理由：一、原审判决认定伊物公司无拖欠租金的故意，不存在主观恶意，没有事实依据，依约应向明和公司支付欠缴租金及违约金。明和公司和伊物公司于2018年11月建立租赁合同关系后，明和公司依约将涉案物业出租给伊物公司使用，伊物公司也应按合同约定每月按时向明和公司支付租金及每月营业报表。但根据伊物公司原审提供的银行交易明细等材料可以看出，伊物公司自2019年起已存在经常拖延缴纳租金情形，其中2020年1月的租金拖延至2020年5月才缴纳给明和公司，2020年2月至4月的租金一直无故拖延至今没有缴纳。经明和公司催告后，伊物公司明知逾期缴纳租金将产生不利法律后果时，依然怠于履行租金支付义务。伊物公司的一系列拖欠租金行为，明显是借新冠疫情之名，行故意拖欠租金之实，属于根本违约。二、原审判决案涉合同解除系因不可抗力导致，明和公司向伊物公司退还租赁保证金、物业管理费保证金、水电费周转金存在认定事实及适用法律错误。1、如前所述，伊物公司无故拖欠租金的行为属于根本违约，根据《租赁合同补充协议》第12.2条之规定，明和公司有权解除租赁合同、收回场地、没收保证金，原审认定案涉合同解除是由于不可抗力导致，明和公司应退还保证金，存在认定事实错误。2、根据《租赁合同补充协议一》第13.2条约定及《最高人民法院印发的通知》第二条规定，如发生不可抗力事件，伊物公司有义务及时通知明和公司，并提供有关证明文件给明和公司。但事实上，伊物公司不仅没有依约每月向明和公司提供月营业报表，也从未向明和公司提交任何证明其由于新冠疫情导致经营困难、无法继续履行合同的相关文件，且伊物公司在新冠疫情未开始前，已经存在拖延缴纳租金的情形，其明显是由于自身原因故意拖欠租金，而非由于新冠疫情导致其经营困难而无力支付租金。被上诉人伊物公司于二审答辩称，明和公司的上诉主张均不能成立。一、我方承租的物业是商场商铺，该商场因新冠肺炎疫情防控措施影响导致2-4月基本没有人流，我方也没有任何经营收入，根本无力交租，明和公司清楚知悉这一情况，我方不存在拖欠租金的主观恶意。基于双方合同已经实际解除，原审法院根据公平原则并综合考虑疫情及管控措施的影响、伊物公司收入的减少情况以及双方当事人沟通协商情况，酌定“伊物公司按月租金的70%向明和公司缴纳2020年2、3月份的租金；疫情缓解后，伊物公司应按合同约定的标准给付4月份的租金。”符合国家相关规定，也符合民法典的公平原则。二、我方因不可抗力事件导致未按照合同约定的时间足额支付租金，明和公司主动解除了合同，我方不应承担违约责任，故明和公司根据违约责任条款没收保证金和周转金没有法律依据，依法应予以退还。伊物公司向原审法院起诉请求：1.确认伊物公司与明和公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》已于2020年4月30日解除；2.明和公司返还伊物公司双倍租赁保证金185107.2元；3.明和公司向伊物公司退还物业管理费保证金37599.9元、水电周转金4434.86元；4.本案的诉讼费用由明和公司承担。明和公司在原审中一并提出反诉请求：1.确认明和公司与伊物公司于2018年9月签订的《广州市房屋租赁合同》《租赁合同补充协议》及《租赁合同补充协议二》解除；2.伊物公司向明和公司支付2020年2月1日至2020年4月30日期间拖欠的租金92553.6元；3.伊物公司按拖欠租金92553.6元的每日万分之三（其中30851.2元从2020年2月6日起算，30851.2元从2020年3月6日起算，30851.2元从2020年4月6日起算）向明和公司计付至付清该欠款之日的违约金；4.明和公司没收伊物公司支付的履约保证金130153.5元（租赁保证金92553.6元及物业管理费保证金37599.9元）及水电周转金4434.86元；5.伊物公司向明和公司支付本案律师费5000元；6.伊物公司承担本案反诉费。原审法院经审理查明：明和公司是位于广州市天河区珠江东路12号、14号、16号××房的产权人，房屋建筑面积16365.66平方米，用途为商业。明和公司（出租人，甲方）与伊物公司（承租人，乙方）签订《广州市房屋租赁合同》约定甲方同意将坐落在天河区珠江东路12号、14号、16号××房自编336单元的房地产（下称涉案物业）出租给乙方作商业用途使用。双方就涉案物业又签订《租赁合同补充协议》，该协议内容为：经协商一致，特订立本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》之补充协议，如本协议与原合同有不同规定，以本协议为准。2.租赁期限和用途：2.1租赁期限：自2018年9月10日至2021年9月9日，共计三年。2.2用途：乙方租赁甲方之本物业只限于以E+F为店名经营项目。3.乙方应交费用及交付时间：3.1履约保证金（1）履约保证金（下称“保证金”）为相当于本物业三个月的基本租金金额的租金保证金92553.60元及相当于三个月管理费金额的管理费保证金37599.90元。合同期内，租赁保证金随租金递增而递增，租金开始递增的当月的付租日，乙方应将租赁保证金递增的部分支付给甲方，具体如下。在2020年9月10日前，乙方应支付租赁保证金差额7404.30元。（2）乙方在签署本协议之日五日内，须向甲方缴纳上款保证金，作为乙方在整个租赁期内全面、忠实履行租赁合同各项条款的担保。（3）甲方应于收到乙方支付给甲方的全额保证金款项后15个工作日内开具相应数额的保证金有效票据给乙方。（4）在本协议有效期内，保证金由甲方收取并保管，如乙方违反本协议约定的任何条款，甲方可按本协议的约定分别扣除全部或部分保证金，以抵作违约金或抵偿由乙方违约行为造成的甲方的损失。在甲方按上述约定扣除保证金后，甲方有权书面通知乙方按己被扣除的保证金的数额补足保证金。乙方应在接到书面通知后五日内将保证金补足，未及时补足的，按本协议第12.1款的约定处理。3.2租金：（1）该物业的租金以基本租金或“总营业额”提成租金两者取其高方式收取。租金不包括服务费、推广费及其他应付款项。租金也不包括应由乙方向政府有关部门支付的一切税收及其他费用、开支。“总营业额”指乙方于该物业或该物业任何部份内从事的任何经营、提供服务、利用该物业或该物业任何部份或其设施，直接或间接以收取所有现金、支票、银行卡刷卡消费金额、支付宝支付消费金额、微信支付消费金额等第三方支付平台消费金额、具有消费功能的有价凭证（包括但不限于各种提货券、消费礼券、购物卡等）及赊账和其它任何形式形成的收益或收入在不作任何扣减（包括但不限于租金、服务费、推广费及其他应付款项及任何税费）下之总数。租金计算详见以下列表：2018年9月1日至2019年9月9日，每月基本租金30851.2元，每月提成租金12%；2019年9月10日至2020年9月9日，每月基本租金30851.20元，每月提成租金12%；2020年9月10日至2021年9月9日，每月基本租金33319.3元，每月提成租金12%。（2）“总营业额”提成租金的计算：提成租金=“总营业额”×每月提成扣点。乙方应于按公历月每月第10日或以前向甲方提交对上一个公历月乙方的每日及每月“总营业额”数据报表，并加盖公章确认前述“总营业额”数据报表的真实性。甲、乙双方应于甲方收到前述“总营业额”数据报表后三个工作日内计算上月“总营业额”提成租金。乙方在按公历月每月第15日或之前，乙方须将上月提成租金较基本租金的超出部分直接汇入甲方账户。为免生疑，例如每年五月十五日或以前乙方须支付该年四月份之提成租金，每年六月十五日或以前，乙方须支付该年五月份之提成租金，如此类推。（5）支付方式：按月支付，乙方应于每月五日前（按自然月计算）将该月固定租金存入甲方指定的下述银行账户内，提成租金按自然月支付，乙方应在每个自然月第十五日前，将上月提成租金高于月固定租金的差额部分（如有）存入甲方指定的下述银行账户内。3.4物业管理费：3.4.1乙方应向甲方指定的物业管理公司支付物业管理费，并由该物业管理公司出具相应的物管费发票给乙方。3.5.水电费（1）乙方在签订本协议时须向甲方缴交水电费周转金，按建筑面积每平方米23元计算。租赁期满或提前终止时，在乙方交清所有费用后，甲方在三十个工作日内无息退还给乙方。10.合同提前终止或租期届满后的处理：10.1本协议提前终止或租期届满后，乙方须在租期届满或本协议终止后当日内清缴所有相关的应付款项，凭甲方开具的退租通知单到物业管理处办理迁出手续，将本物业恢复至首次交付乙方时的原状并与物业管理处人员共同验收本物业，签署书面验收记录，并将本物业大门及其它所有钥匙及甲方于本物业内所设立的固定装置、设备在完好无缺可供使用的状况下交回甲方（自然折旧的除外）后迁出本物业。10.2乙方办理完本条10.1款的退租手续后三十日内，应尽快携租赁保证金及管理费保证金、水电费周转金等收据与甲方及物业公司办理退款手续。12.违约责任：12.1.乙方须按时向甲方及物业管理公司交付本协议约定的费用（包括但不限于租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、加时空调费、有偿服务费、违约金等费用）如乙方迟延缴付的，除应缴清应缴费用外，还须向甲方或物业管理公司支付迟延违约金，迟延违约金从迟交日起，每逾期一日按所欠缴金额的万分之三计算，且甲方或物业管理公司有权釆取如下措施进行催收，由此导致乙方的损失由乙方自行承担：（1）发催收函或委托律师发律师函进行催收；（2）逾期超过二日的，甲方或其所指定的物业管理公司有权停止向本物业提供电、水、中央空调、电话及商场的其它设施及相应服务；（3）逾期超过二十日的，甲方或其指定的物业管理公司有权采取包括但不限于上锁、取消门禁授权等措施控制乙方在本物业的人员与货物的进出；12.2.甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另—方解除本合同。在甲方违约的情况下，甲方需向乙方双倍返还保证金：在乙方违约的情形下，甲方有权没收乙方保证金。（2）乙方逾期支付本合同规定的任何应付款项达二十日。12.3除本协议另有约定外，自本协议提前终止或租赁期满之日起，乙方五日内未迁出本物业或恢复原状的，乙方同意甲方自行收回本物业，甲方有权留置或以其他任何方式处理本物业内的物品，乙方不得异议，也不得追究甲方责任（包括但不限于不得要求甲方恢复原状、给予赔偿）。同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、处理前述物品所产生的所有费用。如因甲方处理前述物品导致任何第三方向甲方提出索偿，乙方应赔偿甲方因此所造成的损失。12.4.乙方应付违约金、补偿金应在确定责任后十日内付清。乙方拒不支付的，经书面通知后，甲方有权直接从乙方的保证金中予以扣除，乙方应在收到书面通知后十天内补足保证金，否则比照第12.1条支付迟延违约金。12.5任何一方未依本协议约定或法律规定单方面提前终止原合同及本协议的，应提前一个月向对方发出书面通知，甲方如提前终止则应当向乙方双倍返还保证金，乙方如提前终止，则无权要求甲方返还保证金。13.不可抗力及政府行为：13.1不可抗力是指任何一方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2在本协议的履行过程中，如发生不可抗力的事件或政府行为导致原合同及本协议不能继续履行，任何一方有义务及时通知另一方，并在发生不可抗力或政府行为之日起十五日内将有关证明文件送达另一方。由双方协商确定是否变更或解除原合同及本协议,如双方一致同意解除原合同及本协议的，双方互不追究，互不补偿，并按本协议第10.1条执行。双方就涉案物业还签订《租赁合同补充协议二》，内容为：甲乙双方于2018年9月就涉案物业签订的《广州市房屋租赁合同》以及《租赁合同补充协议》（下称原合同）。经甲乙双方友好协商，达成以下补充协议：1、原合同租期2018年9月10日至2021年9月9日，现合同期调整为2018年11月1日至2021年10月31日。7、甲乙双方协定的租赁期限、租金调整情况如下：2018年11月1日至2020年10月31日每月租金为30851.2元，2020年11月1日至2021年10月31日每月租金为33319.3元。伊物公司为证明其受新冠病毒疫情影响，明和公司对客流量进行控制导致其营业额大幅度下降，非因其过错导致原合同目的无法实现等，伊物公司提供了以下证据：1.《广州市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于进一步加强疫情防控工作的通告》《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》》《关于延迟疫情重点地区有关人民返粤时间等事项的通知》通知各类企业复工时间不早于2月9日24时等。2.高德置地广场物业服务中心东区于2020年2月8日发出《关于大厦加强疫情管控限制部分人流的通知》“……大厦将于2月9日起按政府规定实施以下措施：1、所有进入写字楼范围内的快递公司、外卖等配送人员将限制不予进入，请各业户集中于大厦外围指定区域自行领取，商场固定收发供货商需配合做好登记及测温工作……4、为更好地管控各单位复工人流量，避免造成高峰期人员拥堵，大厦将于测温处视高峰期乘梯人流量限行进入大厦，请各单位合理安排复工时间，配合现场工作人员指引，耐心有序进入大厦；5、为防控疫情，大厦部分出入口已临时封闭，请仔细阅读附件封闭区域示意图，避免无法通行。……”3.2019年2月至2020年3月的营业数据：销售额合计分别为65873.8元、69967.46元、87951.17元、71852.03元、65286.7元、77664.5元、104544元、96615元、78844.1元、72579元、70389元、36648.4元、18600元、17800元。2020年2-3月线上收入营业数据：2020年2月线上销售17028元，3月线上销售数据为12353元。明和公司陈述其未收到上述营业数据报表，对上述营业数据不予确认并提供证据证明其仅收到伊物公司提供2019年1-2月及4月三个月的销售额表。为证明其向明和公司提交租金减免申请及涉案商场因疫情经营惨淡等，伊物公司提交了以下证据：1.伊物公司及涉案商场多家商铺共同向明和公司提出《调整租金申请书》，内容为“……当前，受新型冠状病毒肺炎影响，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，为做好疫情防控工作，民众响应政府的号召……我们特向贵司提出如下申请：1、申请减免我们受疫情影响期间的租金2月-3月减免原租金标准的100%，4月减免原租金标准的50%。2、申请减免我们受疫情影响期间的管理费2月-4月减免原管理费标准的50%……”明和公司确认其于2020年4月14日收到该申请，明确表示不同意，双方就调整租金未达成合意。2.伊物公司员工梁斯贤（下称梁）与明和公司工作人员（下称明）微信聊天记录“明：‘……2020年2月15日，各位商户，在疫情未解除前，商场安排每周日进行消毒工作，具体情况请详见通知，请通知店铺员工知悉，谢谢！2020年2月18日，Tim，你好！你们不需要申请租金优惠吗？’梁：‘需要啊，等eva回来盖章。文件已经打印好了’明：‘先发扫描件给我’……2020年2月18日，梁向明发送《20200213调整租金申请书-冬E+F》”。3.伊物公司所在冬广场商户为申请减租两个月建立微信群聊天的记录，部分内容为：“商场现在人影都没有”、“2020年2月22日，哈哈哈哈…2个人…好凄惨”、“2020年3月15日，今天商场又是几乎没人，一到周末冷得可怕，连商场这边的快递都不上班”、“2020年4年19日……今天商场基本没人”等等。2019年3月14日，明和公司向伊物公司发出《催租函》，内容为“……贵司截止2019年3月仍未缴纳2019年2、3月租金等款项。请贵司尽快到我司财务部交清所欠费用。……”伊物公司签收了该函。2020年4月29日，明和公司向伊物公司邮寄《关于解除合同的通知》，内容为“……经多次催收，贵司至今仍未缴交2020年1-4月的租金、管理费、水电费及违约金等费用。现贵司逾期缴交上述费用已超过20日，贵司的行为已经构成了严重违约，导致前述合同无法继续履行，为减少我司的损失，我司根据前述合同，没收贵司已缴交的租赁保证金和管理费保证金等相关费用，我司将于2020年4月30日收回贵司承租的物业另行出租。我司根据合同约定对铺内物品予以变卖或作价销售处理，变卖或作家销售所得价款抵作应向我司支付的租金、物业管理费、违约金及赔偿损失等。……”伊物公司于2020年4月30日收到该通知。庭审中，双方确认伊物公司从2018年11月5日起使用涉案物业至2020年4月30日止，明和公司于2020年4月30日收回了涉案物业。伊物公司除了2020年2月至4月的租金、管理费没有缴纳外，其余费用均已缴清。明和公司确认涉案物业管理费保证金由其收取，其未将该保证金交付给物业服务公司，伊物公司及明和公司均同意将该保证金在本案中一并处理。诉争期间的月租金为30851.2元。2020年9月21日，明和公司与广东金领律师事务所签订《民事委托合同》聘请广东金领律师事务所委派律师担任其在本案纠纷的诉讼代理人，律师费为5000元。2020年9月30日，明和公司支付了律师费50000元，广东金领律师事务所开具了相应的发票。伊物公司陈述因支付的金额与合同约定的金额不一致，对该律师费不予确认。原审法院认为，伊物公司与明和公司签订的《广州市房屋租赁合同》《租赁合同补充协议》《租赁合同补充协议二》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应切实履行。根据当事人的诉辩意见，涉案合同的解除时间及相应的法律责任应如何确定为本案的争议焦点。对此，原审法院评判如下：关于合同解除问题。伊物公司、明和公司均主张涉案的《广州市房屋租赁合同》《租赁合同补充协议》已经解除，结合明和公司通知伊物公司于2020年4月30日解除《广州市房屋租赁合同》《租赁合同补充协议》并于2020年4月30日收回涉案物业，伊物公司亦确认于2020年4月30日收到通知，故双方合同已于该日解除，对此原审法院予以确认。关于租金及违约金问题。其一，根据双方合同约定，固定租金按月支付，伊物公司应于每月五日前缴纳，伊物公司缴纳租金至2020年1月，之后的租金至今未支付，结合明和公司通知伊物公司涉案合同在2020年4月30日解除，明和公司要求伊物公司支付2020年2月1日至2020年4月30日期间租金有合同依据。其二，双方确认诉请期间的月租金为30851.2元，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的规定，“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，……；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”伊物公司经营因疫情受到影响，结合双方在疫情期间就涉案争议的租金问题有进行过协商但未能达成一致，可知伊物公司并无拖欠租金的故意，且双方合同已经实际解除，故综合本案案情，根据公平原则，原审法院酌定伊物公司按月租金标准的70%向明和公司缴纳2020年2、3月份的租金43191.68元（30851.2元×2个月×70%）；疫情缓解后，伊物公司应按合同约定的标准给付4月份的租金，故伊物公司应向明和公司支付2-4月份的租金为74042.88元（43191.68元+30851.2元），对明和公司主张的超过该金额部分，原审法院不予支持。其三，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。”新冠疫情属于全国突发公共卫生事件，爆发突然、影响范围广、严重程度高，属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，系不可抗力事件。伊物公司确因受疫情及疫情防控措施影响，导致其经营困难，并据此向明和公司提出了租金减免申请，其未按照合同约定的时间足额支付租金，不存在主观恶意，而具有法律上的合理事由，故对明和公司主张的违约金，原审法院不予支持。关于租赁保证金、物业管理费保证金、水电周转金问题。如上所述，涉案合同解除系因不可抗力导致的，伊物公司未依时支付租金，不具有主观恶意，双方确认伊物公司依约向明和公司支付了租赁保证金、物业管理费保证金、水电周转金，且同意物业管理费保证金在本案中一并处理，根据涉案合同约定“10.2乙方办理完本条10.1款的退租手续后三十日内，应尽快携租赁保证金及管理费保证金、水电费周转金等收据与甲方及物业公司办理退款手续。”故明和公司应向伊物公司退还租赁保证金92553.6元、物业管理费保证金37599.9元、水电周转金4434.86元，共计134588.36元。伊物公司主张的双倍返还保证金及明和公司主张的没收租保证金及物业管理费保证金的诉请，没有依据，原审法院不予支持。同理，对于明和公司主张赔偿其支出的律师费，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十七条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认广州市伊物服装有限责任公司与广州市明和实业有限公司签订的《广州市房屋租赁合同》《租赁合同补充协议》《租赁合同补充协议二》于2020年4月30日解除；二、广州市伊物服装有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市明和实业有限公司支付2020年2月1日至2020年4月30日的租金74042.88元；三、广州市明和实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市伊物服装有限责任公司退还租赁保证金、物业管理费保证金、水电费周转金共计134588.36元；四、驳回广州市伊物服装有限责任公司的其他诉讼请求；五、驳回广州市明和实业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费2001元，由原告广州市伊物服装有限责任公司负担816元，广州市明和实业有限公司负担1185元；反诉受理费2432元，由广州市明和实业有限公司负担1657元，由广州市伊物服装有限责任公司负担775元。本院经审理查明，本院确认原审法院查明的事实。本院认为，伊物公司与明和公司签订的《广州市房屋租赁合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示,没有违反法律的强制性规定,合法有效,对双方均有约束力。对于减少租金的问题。伊物公司租赁明和公司的物业用于商业经营,2020年1月份开始,在全世界范围内发生新冠疫情,2020年1月23日我省启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应,2020年2月24日我省新冠肺炎疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应,2020年5月9日我省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。新冠疫情对各行各业均造成严重影响,特别是人员聚集的商业,长时间处于无法营业或即使营业客流量大幅度减少的状况,原审法院综合考虑不同响应期间的情况,酌定予以减少伊物公司应付的租金,是合法行使裁量权,并无不当。因疫情对商业的影响是众所周知的事情,明和公司主张伊物公司无故拖延拒不缴纳租金的理由不成立。在疫情面前,所有人应共渡难关,适当减少租金虽导致业主租金收入减少,但可使商户减少损失,更符合租赁双方的长远利益。对于租赁保证金、物业管理费保证金、水电费周转金的问题。如前所述，案涉合同系因不可抗力而解除。伊物公司对合同的解除并无过错，除受新冠肺炎疫情影响的2020年2月至4月的租金、管理费未缴纳，伊物公司其余费用均已缴清。明和公司应当退还租赁保证金、物业管理费保证金、水电费周转金给伊物公司。综上所述,原审判决查明事实清楚,适用法律正确,本院予以维持。明和公司的上诉请求缺乏事实依据,本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定,判决如下:驳回上诉,维持原判。二审案件受理费4864元,由上诉人广州市明和实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 罗 毅二〇二一年四月十七日书记员 罗文敏黄晓君