湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初3255号原告：钱越，女，1976年8月10日出生，汉族，住湖南省常宁市。被告：皮赫，男，1975年4月5日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：长沙桔子酒店管理有限公司。住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路三段36号喜盈门商业广场5栋N单元612房。法定代表人：皮赫。原告钱越（以下简称原告）诉被告皮赫、长沙桔子酒店管理有限公司（以下简称长沙桔子酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，由审判员杨华独任审判，于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告、被告长沙桔子酒店的法定代表人皮赫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付2020年4月1日至2020年11月26日期间的房屋租金（即7个月零26天）11406.67元，违约金4350元，合计15756.67元；2、两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年1月1日，原告与被告长沙桔子酒店签订了一份《房屋租赁合同书》，该合同是由被告长沙桔子酒店的监事李琳代签，主要约定：被告长沙桔子酒店承租原告名下坐落于长沙市雨花区××路××号××大厦××栋（Ｂ栋）2602号的房屋；租赁期限为2年，自2019年1月10日起至2021年1月10日止；房屋月租金为1450元（含当月物业管理费），押金1450整；租金按季结算，以银行转账方式支付；违约责任为在租赁期内，如因乙方（被告长沙桔子酒店）的原因逾期30天，乙方未向甲方（原告）支付租金，除应付甲方的租金外，逾期30天以上的，甲方有权解除合同，应按实际期限内月租金的三倍向甲方支付违约金等内容。被告皮赫系被告长沙桔子酒店的法定代表人。签约后，两被告前期一直履约良好，2020年年初被告皮赫还向原告支付了第一季度的房屋租金。从2020年4月1日起，两被告一直拖欠原告的房屋租金未支付。因被告长沙桔子酒店长期拖欠房屋租金的行为逾期30天以上，已构成违约，2020年11月26日，原告通知两被告解除双方之间的该房屋租赁合同。之后，双方办理了房屋交接手续。但两被告一直未向原告支付2020年4月1日至2020年11月26日期间（即7个月零26天）的房屋租金，经原告多次督促无果。2020年12月14日，原告又向被告长沙桔子酒店发出律师函予以督促支付，并附条件适当予以体谅，但被告长沙桔子酒店无动于衷、置之不理。被告皮赫、长沙桔子酒店共同辩称，对欠付原告租金的事实没有异议，因为疫情影响，生意不好，酒店于去年年底就已停止营业。疫情期间，被告长沙桔子酒店经营地址喜盈门范城大厦不准进人，没有生意，皮赫跟出租户商量减免2个月房租，其他出租户都同意，就只有原告不同意。被告皮赫、长沙桔子酒店愿意支付租金，但请求减免2个月租金，不支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于长沙市雨花区××路××段××号××广场××栋××号房屋的所有权人。2019年1月1日，原告（甲方）与被告长沙桔子酒店（乙方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定，甲方位于长沙市雨花区××路××号××大厦××栋（Ｂ栋）2602号，建筑面积34平方米租赁乙方统一经营管理，租赁期限为2年，自2019年1月10日起至2021年1月10日止；月租金为1450元（含单月物业管理费），押金1450元，租金按季结算；在租赁期内，如因乙方的原因逾期30天，乙方未向甲方支付租金，除应付甲方的租金外，逾期30天以上的，甲方有权解除合同，应按实际期限内月租金的三倍向甲方支付违约金。上述合同签订后，被告长沙桔子酒店将案涉房屋与其它租赁房屋一起做酒店经营。2020年初因受世界范围的新冠肺炎疫情影响，被告长沙桔子酒店出现经营危机，并于2020年底停止了经营。被告欠付原告2020年4月1日至2020年11月26日租金，原告已向被告长沙桔子酒店收回了租赁房屋。另查明，被告长沙桔子酒店向原告交付了押金1450元，被告长沙桔子酒店向湖南喜临门范城物业服务公司交纳了2019年10月1日至2020年9月30日的物业费1425元。被告长沙桔子酒店有皮赫和李琳两个股东，皮赫为法定代表人，李琳为监事，皮赫在庭审时陈述与李琳系夫妻关系。本案经本院主持调解，双方不能达成一致协议。本院认为，原告与被告长沙桔子酒店签订的《房屋租赁合同书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。2020年，被告长沙桔子酒店因受新冠肺炎疫情影响，经营出现困难，酒店已于2020年底停止营业，导致被告长沙桔子酒店欠付原告2020年4月1日至2020年11月的房屋租金。被告长沙桔子酒店主张因疫情期间租赁场地受管控，客人无法入住，要求减免2个月的租金、不承担逾期付款违约金。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”；《湖南省高级人民法院关于涉新型冠状病毒感染肺炎疫情案件法律适用若干问题的解答》“商业用房租赁中，如受疫情影响，房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务；如对承租人营业收入产生重大损失的，可依据公平原则酌情调整租金”的指导意见，被告长沙桔子酒店确受疫情影响损失较大，酒店已停止营业，本院依据公平原则酌情减免1个月租金，不支持原告违约金的诉讼请求。据此，本院确认被告长沙桔子酒店应付2020年4月1日至2020年11月的租金为10150元【1450元/月×7个月（减免1个月）】。双方合同已于2021年1月10日到期终止，原告应返还被告长沙桔子酒店押金1450元及被告长沙桔子酒店垫付的物业费1425元。上述款项抵扣后，被告长沙桔子酒店还应支付原告租金7275元。被告皮赫同意与被告长沙桔子酒店共同承担付款义务，系皮赫对其权利的处分。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告长沙桔子酒店管理有限公司、皮赫应于本判决生效后7日内共同向原告钱越支付房屋租金7275元；二、驳回原告钱越的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取97元，由被告长沙桔子酒店管理有限公司、皮赫共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 华二〇二一年四月六日书记员 李佳妮附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。