陕 西 省 定 边 县 人 民 法 院 陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书  (2021)陕0825民初999号 原告：杨某某。被告：某某公司原告杨某某诉被告某某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法由审判员党翠琴适用简易程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理，原告杨某某到庭参加了诉讼，被告某某公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理完结。原告诉称，被告开发的位于某某县某某路南段某某住宅小区,2014年4月18日,原告给被告缴纳6万元的购房定金。2015年8月10日，原告杨某某缴纳购房款93520元，原告于2015年8月11日与被告签订《商品房买卖合同》,合同约定:被告将某某住宅小区2号楼1单元7层701室房屋卖给原告,房屋的建筑面积为112平方米,每平方米价格为2710元,共计303520元。 原告应当在2015年8月11日之前给被告支付的房屋首付款 153520元,剩余150000元的购房款申请贷款支付。被告应当在2016 年10月30日前向原告交付房屋,如果被告逾期超90日后,原告有权解除合同,如果原告选择继续履行合同,被告按日计算向原告支付全部房价的万分之一的违约金。被告在房屋交付之日起365日内办理房屋所有权证,如被告违约原告不退房,被告按已付房款的0.5%向原告支付违约金。如被告变更房屋规划和设计,原告选择不解除合同的,有权要求被告赔偿由此造成的损失,具体为按银行同期存款利率付利息。合同签订后,原告接照合同约定履行了付款义务。向被告支付了购房款153520元,并提供所有材料在银行办理了按揭贷款,银行将150000元直接支付给被告。2016年10月30日前被告并没有如约给原告交付房屋,更没有如约办理房产证登记。直至2018年4月7日被告将达不到合同约定交付条件房屋交付给原告。另外经过原告实地勘察被告擅自变更房屋规划和设计导致同层两户的业主门无法同时打开，存在严重安全隐患，原告多次与被告协商违约事宜无法达成协议，为了维护原告的合法权益,故诉至贵院,请求依法判决。请求事项：1、请求人民法院依法确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》有效。2、判决被告承担因被告逾期交房支付违约金，按每日30元计算，被告违约545日，共计16350元。3、判令被告向原告支付未按照约定期限办理房屋所有权证的违约金1563元。4、判令被告给原告支付变更规划和设计的违约金（按照银行活期存款利息给原告支付利息）。5、本案的诉讼费用由被告承担。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据是《商品房买卖合同（预售）》，合同附件证明于2015年8月11日与被告签订商品房买卖合同（预售合同备案编号：20143497），合同约定：被告将某某住宅小区2号楼1单元7层701室，房屋的建筑面积为112平方米，每平方米价格为2710元，共计303520元。现金支付163520元，剩余150000元办理了按揭。原告依据商品房买卖合同违约责任向被告主张违约金。合同约定交房时间2016年10月30日，现在逾期交房按照合同主张违约金。第二组证据是收款收据一支、某某小区收款收据两支，借款凭据一支，证明被告实际交房时间为2018年4月7日，2015年8月10日交房款93520元，剩余150000元于2015年12月16日办理了按揭，房屋已经装修入住。2018年4月7日补交房款9106元及相关入户费等共计20517元。第三组证据是某某小区免物业管理费通知单一支，证明原告杨某某于2015年8月10日交清房款给予减免3年物业管理费（0.9元/㎡/月）从2018年4月1日起至2021年4月1日。被告某某公司未到庭向法庭提交了答辩状辩称，原告起诉的时间都在2020年12月以后距2016年10月30日交房时间及一年后办证时间均超三年的诉讼时效，故请求逾期交房及办证违约金的起诉及诉求应予驳回。本院对原告提交的证据作如下认定，原告所举的第一、二、三组证据，内容真实，形式来源合法，与本案具有关联性，予以确认。根据原告的陈述、举证及本院认证，查明以下事实，2015年8月11日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同备案编号20143497号，双方约定，原告购买被告开发的位于某某县某某路南段某某住宅小区2号楼1单元7层701室房屋一套，房屋建筑面积112平方米，每平方米2710元，共计303520 元。同时约定被告应当在2016年10月30日前向原告交付房屋，如果被告逾期超过90日后，原告有权解除合同，如果原告选择继续履行合同，被告按日计算向原告支付全部房价款的万分之一的违约金。被告在房屋交付之日起365日内办理房屋所有权证，如被告违约原告不退房，被告按已付房款的0.5%向原告支付违约金。原告于2015年8月10日缴纳购房款93520元，剩余150000元于2015年12月16日办理按揭，2018 年4月7日交接房时补交房款9106元及相关费用，故原告购买房屋的总价款为312626元，现已装修入住。涉案房屋未办理产权登记手续。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。本案原告按合同约定履行了付款义务，而被告未按约定按时履行交房义务及办理产权登记，违反了诚实信用原则，其行为已构成违约，应按双方约定承担违约责任。根据双方违约责任的约定，被告向原告承担总房款的每日万分之一的违约责任进行赔偿，符合法律规定，该房屋的全部房款312626元，原告主张按照合同价款303520元，按照约定，每日的违约金为30.352元。从2016年10月31日计算至原告接房之日2018 年4月7日止，共计523天，被告应向原告支付的违约金为523天×30.352元=15874.1元，本院予以支持。故原告请求因逾期交房产生的违约金的超出部分不予支持。对于逾期办理产权登记，双方约定按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金，即303520元×0.5%=1517.6元，故被告应向原告支付逾期办理产权登记违约金1517.6元，对超出部分不予支持。对原告要求被告给原告支付变更规划和设计的违约金，因原告未提供相关证据佐证，无法确认相关事实，故对该项诉讼请求不予支持。对于被告辩称原告的主张超出诉讼时效的辩称理由，依据合同约定被告应当在2016年10月30日前向原告交付房屋，如果被告逾期超过90日后，原告有权解除合同，如果原告选择继续履行合同，被告按日计算向原告支付全部房价款的万分之一的违约金。故被告逾期交房，原告接房选择继续履行合同，才有权向被告主张逾期交房违约金，原告主张时效应当从原告实际接房时起算，故未超出诉讼时效，涉案的房产证至今未办理，故原告随时有权向被告主张逾期办证的违约金，故被告关于诉讼时效的抗辩理由，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨某某与被告某某公司于2015年8月11日签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效。二、被告某某公司于本判决生效之日起七日内向原告杨某某支付逾期交房违约金15874.1元。三、被告某某公司于本判决生效之日起七日内向原告杨某某支付逾期办理产权登记违约金1517.6元。四、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元，由原告承担34.5元，由被告承担155.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  员   党翠琴   二〇二一年四月六日 书  记  员   王泠乃1