安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0802民初231号 原告：徽商银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市人民路528号。 负责人：朱革，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王红章，安徽安联律师事务所律师。 被告：王汉松，男，1990年8月30日出生，汉族，户籍地安庆市大观区，现服刑于九成监狱东角湖监区。 原告徽商银行股份有限公司安庆分行（以下简称徽行安庆分行）与被告王汉松金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行安庆分行的委托诉讼代理人刘刚、被告王汉松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还借款本金260万元及利息（截止2021年1月12日利息为598732.55元，之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止）;2.依法判令原告有权处置被告位于安庆市大观区的抵押房产，并对抵押物处置、拍卖、变卖价款享受优先受偿;3.本案诉讼费用及原告聘请律师支付的律师代理费由被告承担。事实与理由：2017年4月27日，被告与原告签订《个人循环借款合同》，约定：原告向被告提供260万元借款额度，借款期间自2017年4月27日至2020年4月25日，单笔借款最长不超过12个月。同日，被告与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，被告自愿以其所有的位市于安庆市大观区龙门口南侧底层7-9轴线、安庆市开发区光彩大场一期西2幢30＃、32＃房产作为抵押物为其自2017年4月27日至2020年4月25日止在原告处形成的最高不超过260万元本金以及260万元本金产生的利息和费用等承担抵押担保责任，双方办妥抵押登记手续。2018年5月3日，原告向被告发放贷款260万元，期限12个月，自2018年5月3日至2019年5月3日，借款利率执行月利率5.4375‰，2018年5月3日，原告向被告发放贷款260万元，期限12个月，自2018年5月3日至2019年5月3日，借款利率执行月利率5.4375‰，贷款逾期月利率为8.15625‰。借款发放后，被告未能依约偿还借款本金及利息已经构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院判如诉请。 王汉松辩称，原告的陈述的借款我没有异议，但是目前我在服刑阶段，对于借贷的利率及逾期贷款利率我没办法进行详细的计算，请求法庭予以进行核实。目前没有偿还能力，抵押的两套房产价值远远超过原告的诉讼请求，我同意对抵押的房产进行处置。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的徽行安庆分行营业执照复印件、负责人身份证明书复印件、王汉松身份证复印件、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额保证合同》、《个人借款凭证》、房地产权证、他项权证、欠款欠息凭证、委托代理协议、律师代理费发票、进账单，经查，上述证据来源合法，与本案基本事实相关联，能够形成完整的证据链，相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 王汉松未向法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月27日，王汉松与徽行安庆分行签订《个人循环借款合同》（合同编号：个循借字第2017042700000544号），约定借款人为王汉松（甲方），徽行安庆分行为贷款人（乙方），借款金额为260万元，借款额度有效期间自2017年4月27日至2020年4月25日），单笔借款最长期限不得超过12个月。借款用于经营周转。借款利率为在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮45.0%。还款方式为不定期不等额，任意还款，按季付息，还款（付息）日为每季末月20号。同日，王汉松与徽行安庆分行签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：个最抵字第2017042700001189号），约定：本合同担保的主合同为债务人王汉松与徽行安庆分行（乙方）自2017年4月27日至2020年4月25日期间签订的借款合同以及其他行程债权债务关系的法律性文件。被担保的最高债权额及抵押担保范围为本合同所担保的主合同债权的最高本金金额为260万元；主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息）复利、罚息）、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等），也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所抵押担保的最高债权额。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用和乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出主合同签订期间，仍然属于本合同的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受主合同签订期间届满日的限制。王汉松将其名下的位于大观区龙门口南侧8＃楼底层7-9轴线（产权证号为宜房字第××号）及位于开发区光彩大市场一期西2幢30＃，32＃（产权证号为宜房字第××号）房产作为抵押财产，并办理了抵押登记手续，抵押方式为最高额抵押，债务履行期限为2017年4月27日至2020年4月27日。 2018年5月30日，徽行安庆分行向王汉松银行账户发放借款260万元。王汉松在《个人借款凭证》上签字确认贷款金额260万元，贷款期限12个月（2018年5月3日至2019年5月3日），贷款基准利率3.625‰，浮动比率+50%，执行利率5.4375‰，逾期浮动利率+50%，逾期利率8.15625‰，还款方式为不定期不等额，按季结息，每季末月20日。 2018年9月21日前的利息已经全部结清。自2018年9月22日起至2021年1月12日，被告王汉松尚欠借款本金260万元，借款利息尚欠利息106029.76元、逾期利息为438262.51元、罚息为54440.28元，共计598732.55元。 另查，徽行安庆分行为实现本案债权，支付律师代理费15000元。 本院认为，原、被告签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》系各方的真实意思表示，内容合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，各方应按照协议约定履行各自的义务。原告依约发放借款后，被告王汉松未能按约还本付息，构成违约。原告有权依约要求被告王汉松立即偿还借款本金260万元、利息、罚息及复利（截止2021年1月12日利息、罚息、复利为598732.55元，之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止）、律师代理费15000元。被告王汉松资源将其所有的大观区龙门口南侧8＃楼底层7-9轴线（产权证号为宜房字第××号）及位于开发区光彩大市场一期西2幢30＃，32＃（产权证号为宜房字第××号）作为抵押财产设定抵押，并办理了抵押登记，现原告实现抵押权的条件成就，原告有权以王汉松抵押登记的房产折价或以拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿。 依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告王汉松于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆分行借款本金260万元及相应利息、罚息、复利（自2018年9月22日起至2021年1月12日尚欠借期内利息106029.76元、逾期利息为438262.51元、罚息为54440.28元，共计598732.55元，2021年1月13日之后的利息按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止）； 二、被告王汉松于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司安庆分行支付律师代理费15000元； 三、如被告王汉松未履行上述第一、二项给付义务，则原告有权以抵押的位于大观区龙门口南侧8＃楼底层7-9轴线（产权证号为宜房字第××号）及位于开发区光彩大市场一期西2幢30＃，32＃（产权证号为宜房字第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华 人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费32390元，由被告王汉松负担。（原告徽商银行股份有限公司安庆分行已预缴） 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  王 燕 人民陪审员  朱青云 人民陪审员  李 芳 二〇二一年四月二十日 书 记 员  江 玲 附本案所适用的法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调节的，还可以进行调解，调节不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。