陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书 （2021）陕01民终344号上诉人（原审原告）：家利物业管理（上海）有限公司西安分公司，住所地:西安市高新区丈八二路31号4幢1F101号。负责人：杨敏，该公司助理总经理。委托诉讼代理人：李巧红，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟峰，陕西丰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马小华，女，1977年2月2日出生，汉族，陕西华夏汽车有限公司员工，住陕西省西安市三桥经济技术开发区疏导线58号陕西华夏汽车有限公司。委托诉讼代理人：戴建，男，1954年4月2日出生，汉族，陕西华夏汽车有限公司员工，住西安市长安区逸翠尚府南区1号楼3单元302室。上诉人家利物业管理（上海）有限公司西安分公司（以下简称家利物业西安分公司）因与被上诉人马小华物业服务合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初14936号民事判决，向本院提起上诉。本院依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员陈帅独任对本案进行了审理。本案现已审理终结。家利物业西安分公司上诉请求：1、撤销西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初14936号民事判决；2、将此案发回重审，或依法改判，判决支持家利物业西安分公司在一审中提出的全部诉讼请求。事实与理由：一、马小华已当庭对所欠电费等全部费用予以认可，应当依法支持家利物业西安分公司的诉讼请求。二、原审判决中称家利物业西安分公司未提交关于电费部分的证据不实，家利物业西安分公司已在自开庭七个工作日内向法庭提交对应证据材料。马小华辩称，代理人戴建同意家利物业西安分公司的上诉请求，马小华是戴建爱人的外甥女，涉案房屋实际由戴建使用，各种款项也是戴建在交，戴建愿意向家利物业西安分公司支付其主张的款项，但是要到今年7、8月份才能支付。家利物业西安分公司向一审法院起诉请求：1、依法判令马小华向家利物业西安分公司缴纳欠付的物业费149428.66元；2、判令马小华向家利物业西安分公司支付逾期付款的违约金13341.8元（自2016年10月1日暂计算至2019年11月12日）；3、本案诉讼费由马小华承担。一审法院认定事实：马小华于2012年1月12日与和记黄埔地产（西安）有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于西安市高新区丈八二路33号逸翠园-西安（3B期）第1幢3单元3层30302号房。和记黄埔地产（西安）有限公司与家利物业西安分公司签订《逸翠园•西安三B期前期物业服务合同》，约定和记黄埔地产（西安）有限公司选聘家利物业西安分公司对逸翠园•西安三B期提供前期物业管理服务事宜。该协议中约定的物业费收费标准为：高层住宅（公寓）1.65元/月•平方米，电梯费0.45元/月•平方米。《逸翠园•西安三B期前期物业服务合同补充协议》中约定，对业主逾期缴纳物业服务费用或其他费用征收滞纳金，计算方法自逾期之日起按每日欠缴费用之0.067%缴纳。《逸翠园•西安三B期业主临时公约》载明：本物业管理区域内，物业服务收费采取酬金制方式，业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务资金。2012年1月12日，马小华在临时公约后附承诺书中签字，确认已详细阅读和记黄埔地产（西安）有限公司指定的“逸翠园•西安三B期业主临时公约”。庭审中，家利物业西安分公司提交《逸翠园•西安（三期）起诉业主欠付款项明细表》一份，主张截止至2019年11月，马小华欠付家利物业西安分公司物业费/电梯费19802.56元，公摊电费44.67元，电费124937.83元（截止至2020年9月）、采暖费3454.28元（2016-2017年流量费），689.32元（2017、2018年固定费），以及违约金13341.8元。对于电费，家利物业西安分公司主张因马小华外接电表而产生，马小华已对此予以认可，因该费用显著超过正常用电范围，法庭要求家利物业西安分公司提供电表抄数等证据证明该费用实际发生以及计费标准，但马小华未提交。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，马小华与和记黄埔地产（西安）有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，马小华购买和记黄埔地产（西安）有限公司的开发的位于西安市高新区丈八二路33号逸翠园-西安（3B期）第1幢3单元3层30302号房，马小华认可家利物业西安分公司为该小区提供物业管理服务，并认可其自2016年11月起，未向家利物业西安分公司缴纳物业费用、采暖费等费用。故对于其欠付的物业费19802.56元，采暖费4143.6元，公摊电费44.67元，马小华应向家利物业西安分公司支付。对于家利物业西安分公司另诉马小华要求支付外接电表产生的费用，应属家利物业西安分公司与马小华之间供电合同关系。该部分费用在物业服务合同及补充协议中均未约定收费标准和计费方式，家利物业西安分公司应提交证据证明双方就外接电表事宜已达成新的协议，且应提交证据证明实际用电量以及计费标准，但家利物业西安分公司未提交。故对于该部分诉请，不予支持。家利物业西安分公司另要求马小华支付违约金，根据合同约定，自逾期之日起按每日欠缴费用之0.067%缴纳，马小华应按合同约定履行。但家利物业西安分公司对马小华外接电表而产生的电费计收滞纳金，居前所述，该部分费用应属供电合同纠纷，家利物业西安分公司以物业服务合同约定的标准计收滞纳金，缺乏事实及法律依据，根据家利物业西安分公司提交的滞纳金额明细表显示，因商业电费产生的滞纳金为17493.34元，高于原主张的全部滞纳金费用，故对于滞纳金的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、马小华应于本判决生效之日起十日内向家利物业管理（上海）有限公司西安分公司支付物业费19802.56元，采暖费4143.6元，公摊电费44.67元，合计23990.83元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回家利物业管理（上海）有限公司西安分公司的其余诉讼请求。本案案件受理费3555元，减半后1777.5元由马小华承担777.5元，其余部分由家利物业西安分公司自行承担，因家利物业西安分公司已预交，马小华应在支付上述款项时一并向家利物业西安分公司支付。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审庭审中，马小华代理人戴建认可本案所涉倍率电表由其本人要求安装并使用，家利物业西安分公司提交的《倍率电表确认单》由其签署马小华姓名，并认可其欠付家利物业西安分公司电费124937.83元。一审查明其他事实属实，本院予以确认。本院认为，业主在物业管理活动中，有按时交纳物业服务费用的义务。马小华为本案所涉西安市高新区丈八二路33号逸翠园-西安（3B期）第1幢3单元3层30302号房屋业主，家利物业西安分公司为逸翠园小区提供物业管理服务，马小华有义务按期交纳物业服务相关费用。马小华自2016年11月起，欠付家利物业西安分公司物业费19802.56元，采暖费4143.6元，公摊电费44.67元，合计23990.83元，马小华应当向家利物业西安分公司予以支付。对于家利物业西安分公司主张外接倍率电表产生电费124937.83元应由马小华负担一节，鉴于该外接倍率电表的供用电权利义务并未在本案所涉物业服务合同及补充协议中予以约定，结合戴建认可本案所涉倍率电表由其本人要求安装并使用，家利物业西安分公司提交的《倍率电表确认单》由其签署马小华姓名，并认可其欠付家利物业西安分公司电费124937.83元的事实，依据家利物业西安分公司现有证据，不足以证明该124937.83元应由马小华负担，故对家利物业西安分公司的该项主张，本院不予支持。据此，一审法院判决由马小华向家利物业西安分公司支付欠付的物业费、采暖费、公摊电费合计23990.83元，驳回家利物业西安分公司的其他诉讼请求，并无不当。综上，家利物业西安分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3555元，由家利物业西安分公司负担。本判决为终审判决。  审 判 员  陈   帅 二〇二一年四月五日 书 记 员  刘 书 方  1