福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽04民终218号 上诉人（原审原告）：林磊，男，1986年7月11日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：沙志忠、刘峻，福建欣开元律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：李富发，男，1967年3月24日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被上诉人（原审被告）：李伍田，男，1987年6月12日出生，汉族，住福建省顺昌县。 上诉人林磊因与被上诉人李富发、李伍田租赁合同纠纷与委托合同纠纷一案，不服福建省沙县人民法院（2020）闽0427民初2190号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人林磊委托诉讼代理人沙志忠，被上诉人李富发到庭参加诉讼。被上诉人李伍田经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 林磊上诉请求：1.撤销一审判决；2.李富发、李伍田共同偿还林磊支付的承租土地押金及预付土地租金262750元；3.本案一、二审诉讼费由李富发、李伍田承担。事实和理由：一、林磊共计向李富发、李伍田支付土地租赁押金及预付土地租金款51.5万元，提交银行转账凭证及证人陈某证言予以证实。二、林磊未与李富发、李伍田签订书面租赁合同，仅是达成口头租赁协议，并口头约定：1.李富发、李伍田以该土地出租人沙县夏茂镇坡后村委会已收到李富发、李伍田土地租赁押金18万元为由，要求林磊支付土地押金18万元给李富发、李伍田。2.李富发、李伍田要求林磊预付33.5万元土地租赁租金。3.李富发、李伍田出租给林磊土地租金按每亩每年100元计算租金，并且以实际租赁土地的亩数及年限结算租金。4.双方终止或者解除土地租赁时，李富发、李伍田应将土地押金18万元返还给林磊，土地租赁租金按林磊实际承租土地的亩数及租赁时间进行结算，多还少补。林磊未委托李富发、李伍田炼山、清理土地、复垦，李富发、李伍田亦未提供相应证据证明。事实上，双方于2017年7月终止及解除土地租赁口头协议后，经结算，李富发、李伍田要求林磊补偿炼山、清理土地费用和终止及解除租赁协议后清理费用12万元，剩余款项返还给林磊，李富发、李伍田出具欠条给林磊，所以林磊才同意补偿给李富发、李伍田12万元。三、李富发、李伍田出具欠林磊9万元的欠条，还承诺待夏茂镇坡后村委会退还押金18万元后，再返还给林磊，但实际上坡后村委会收取李富发1.5万元押金。四、林磊应付给李富发、李伍田的土地租金为6.225万元。五、李富发已还款7万元。六、林磊提供的证据可以证明其所述的相关事实。李富发、李伍田应返还林磊26.275万元。 李富发辩称，以一审答辩意见为准。 李伍田未作答辩。 林磊向一审法院提出诉讼请求：1.李富发、李伍田共同偿还林磊土地押金及预付土地租金共25.275万元；2.本案诉讼费由李富发、李伍田承担。 一审法院认定事实:1.2014年9月30日李富发作为乙方与沙县夏茂镇坡后村委会作为甲方签订土地租赁合同2份，约定李富发作为承租人分别承租坡后村四组、五组的坡后甲头仔的田，土地面积以整合完整后按实际测量面超为准，租赁期限自2014年9月30日至2028年12月30日，土地用途为育苗，租金按每亩土地100斤干谷（折合人民币以每年度10月15日粮站收购价格计算）；租赁期满后，乙方负责恢复土地原貌；乙方交给甲方押金分别为5万元、3万元。同年，双方再行签订土地租赁合同2份，约定李富发承租坡后村二组庵下的田、六组大乾的田，面积计算方法、租金及计算方法同前二份租赁合同，期限为2015年1月1日至2028年12月31日；租赁期满后，乙方负责恢复土地原貌；乙方交给甲方押金分别为3万元、2万元。 2.2015年初经夏茂镇坡后村委会同意李富发将上述4份土地租赁合同转租给林磊。夏茂镇坡后村委会人员在土地租赁合同签上“同意转租”“同意转让”后，李富发将4份土地租赁合同交给林磊。后林磊委托李富发组织人员炼山、平整清理土地。 3.2015年5月至2016年3月林磊本人或委托陈某向李富发指定的收款人李富发的儿子李伍田汇款13笔计48.5万元，汇款时间与金额2015年八笔分别为5月24日1.5万元、7月1日1.5万元、10月7日5万元、10月26日8万元、11月9日3万元、12月15日3万元、12月17日10万元、12月29日3万元；2016年五笔分别为1月7日3万元、1月16日2万元、1月27日5万元、2月5日3万元、3月30日0.5万元。前述款项包含了林磊应向李富发支付的2015年至2017年3年的租金。 4.2017年李伍田返还林磊款项7万元，分别为2017年1月20日通过李伍田账户还2万元，2017年6月6日通过李伍祥账户还5万元。 5.2018年林磊因租赁纠纷向顺昌县人民法院起诉，同年10月17日林磊撤回对被告李伍田的起诉。后李富发向林磊出具欠条两张，主要内容是李伍田同意退还林磊押金5万元，多收工人工资4万元。2019年李富发通过李伍祥微信偿还林磊1万元。 6.2020年夏茂镇坡后村委会开具证明，内容是：“证明沙县夏茂镇坡后村委会三个村民小组土地面积460亩，出租给李富发，共收到李富发土地押金壹万伍仟整。” 一审法院认为，2014年至2015年初李富发将从夏茂镇坡后村委会承租的土地转租给林磊，林磊委托李富发组织人员炼山、平整清理土地。林磊依约定应向李富发支付租金与支付委托事项的相关费用。同时土地租赁合同约定“租赁期满后，乙方负责恢复土地原貌。乙方交给甲方押金”，依该约定林磊也应向李富发支付复垦费用。双方认可租赁期限至2017年7月结束。故2015年至2017年间林磊应向李富发支付租金，支付委托炼山、清理土地的费用，以及合同结束后的复垦费用。2015年至2016年间林磊陆续向李富发汇款13笔共计48.5万元，未证明用于其他用途，应认定是在履行支付上述费用的义务。后双方对租赁土地面积、支付租金数额、炼山清理土地费用、复垦费用均发生争议，双方均未能证明上述费用的具体金额。根据规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因合同已实际履行，提出履行不符实际情况，支付费用超过实际费用的一方负有举证证明的责任。故林磊认为支付费用已超过实际费用，应由林磊进行证明。林磊未能证实支付费用已超过实际费用，要求返还，缺乏依据，不予支持。李富发虽向林磊出具欠条两张，因双方均未提供欠条的具体内容以及双方约定的偿还时间，双方可按约定的内容与偿还时间另行解决。林磊及其受托人虽向李伍田账户汇款，但李伍田系李富发指定的收款人，李伍田收款的权利义务应由李富发承担。林磊要求李伍田还款，于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第三百九十六条、第四百零五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回林磊的诉讼请求。案件受理费5091元，因适用简易程序减半收取计2545.5元，由林磊负担。 本院二审期间，当事人围绕诉辩意见依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 李富发向本院提交催款告知书，拟证明沙县夏茂镇坡后村民委员会要求李富发与林磊对租赁农田进行复垦及缴纳租金。 林磊质证认为，对证据真实性无异议，但该证据与本案无关。 本院认证认为，催款告知书与本案无关,本院不予采信。 林磊向本院提交欠条两张,拟证明林磊与李富发于2017年终止土地租赁,李富发同意退还林磊9万元。 李富发质证认为，对欠条无异议。 本院认证认为，李富发对欠条真实性无异议，欠条可以证明李富发同意退还林磊9万元，对该证据本院予以采信。 二审审理查明，林磊对一审法院认定事实提出以下异议：1.李富发未将4份土地租赁合同交给林磊；2.林磊未委托李富发清理土地，林磊委托其弟弟清理土地；3.一审遗漏林磊于2015年9月9日通过陈某账户向李富发转款30000元的事实，对其他事实无异议。李富发对一审判决认定的事实无异议。本院对双方当事人均无争议的事实予以确认。 本院认为，林磊与李富发对双方之间存在租赁关系的事实均无异议，林磊以其向李富发支付的费用超过李富发实际花费为由，诉请李富发返还多余款项。本案中，因林磊与李富发对租赁期间所产生费用明细陈述不一，仅林磊提交的李富发出具的9万元欠条及李富发于2017年1月20日和6月6日通过李伍田、李伍祥向林磊账户转款7万元能够与李富发庭审陈述相互印证，证明李富发同意就本案退还林磊16万元，扣除李富发已支付的8万元，尚余8万元未付。对林磊诉请的超出部分，林磊未提交证据证明其主张，其应承担举证不能的法律后果。因此，本院对林磊诉请李富发退还8万元，予以支持，超出部分，证据不足,不予支持。李伍田系李富发指定的收款人，林磊庭审中认可本案与李伍田无关，林磊要求李伍田还款，缺乏事实依据，不予支持。综上，一审法院认定事实不清，本院予以纠正。李伍田经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及第一百七十条第一款第三项规定，判决如下： 一、撤销福建省沙县人民法院（2020）闽0427民初2190号民事判决； 二、李富发应于本判决生效后十五日内退还林磊80000元； 三、驳回李富发其他上诉请求； 四、驳回林磊其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费5091元，由林磊负担3480元，李富发负担1611元。一审案件受理费5091元，减半收取2545.5元，由林磊负担1739.8元，李富发负担805.7元。 本判决为终审判决。 审判长  何善坚 审判员  程哲明 审判员  林玮玮 二〇二一年四月十二日 书记员  陈思宇 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。