广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初576号原告：高真真，女，1988年3月16日出生，汉族，住河南省郏县××××××××，公民身份号码410××××××××××××023。委托诉讼代理人：刘雄滔，广东南磁律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯智慧，广东南磁律师事务所实习律师。被告：梅丽娜，女，1995年8月19日出生，汉族，住贵州省印江土家族苗族自治县××××××菜下组，公民身份号码5222××××××××××××024。委托诉讼代理人：姬学云，广东泽正律师事务所律师。原告高真真与被告梅丽娜共有物分割纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高真真的委托诉讼代理人刘雄滔、冯智慧，被告梅丽娜及其委托的诉讼代理人姬学云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高真真向本院提出诉讼请求：1.判令依法分割登记于原被告名下的房产一套（位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××），房产价值根据目前市场价为840000元，具体以双方协商或者评估为准，最终拍卖变卖所得的价款按照双方对该房产所占的份额进行分割；2.判令依法分割登记于原被告名下的车位一个（位于佛山市三水区×××××××××××时代廊桥花园地下七区1607），房产价值根据目前市场价为118000元，具体以双方协商或者评估为准，最终拍卖变卖所得的价款按照双方对该车位所占的份额进行分割；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告是朋友关系，双方共同出资购买了位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××的房产以及位于佛山市三水区×××××××××××时代廊桥花园地下七区1607的车位。其中房产的共有情况为原告占51%，被告占49%，车位是双方共同共有。现高真真因置业需要，希望分割上述共有财产。双方就分割问题无法达成一致协议，故诉至法院。梅丽娜辩称，一、答辩人一直与被答辩人就房屋和车位出售事宜进行沟通及配合。被答辩人因个人原因需购买其他房产，故急着出售案涉房产，答辩人积极与被答辩人沟通房屋出售事宜，希望在不过分贬低共有房产及车位价值的情况下妥善解决，并一直主动联系中介机构将涉案房产及车位挂在网上出售，积极促成房产及车位的转让成交。被答辩人处于个人权益考虑，想要以严重低于市场价的价格急售房产，答辩人自然不同意，多次根据市场价向被答辩人提出建议销售价，但被答辩人都不同意。二、答辩人作为案涉房产的所有权人，有权决定是否处分自己的份额。根据《民法典》第三百零一条的规定，答辩人有权决定处分共有不动产，答辩人多次主动和被答辩人协商出售方案，也是希望在不侵害各方权益的基础上妥善解决纠纷。三、被答辩人可以通过对外转让涉案房产份额的方式实现其购置其他房产的目的，并非只有拍卖这一种解决方式。通过拍卖的方式出售案涉房产，费用高、耗时长，拍卖价还可能低于市场价，这样将减损答辩人收益，侵害答辩人合法权益。四、本案并非因答辩人原因引起的诉讼，诉讼费、评估费及拍卖费等所有的费用均不应由答辩人承担。被答辩人基于自身需要急售房产，答辩人在整个过程中都是积极配合的，还多次主动约被答辩人沟通协商解决。被答辩人不仅无视答辩人的配合，还在未告知的情况下私自换掉案涉房产的门锁，擅自让中介机构下架房屋及车位出售出租信息，使得涉案房屋空置，无法出售、出租，极大地损害了答辩人的合法权益。被答辩人起诉至法院欲拍卖房产和车位，完全出于其单方权益考虑，应由答辩人承担相应的诉讼费，以及将来可能产生的相关费用。原告在诉讼中提供1.《商品房买卖合同（预售）》；2.《前期物业服务合同》；3.房产的《不动产权证书》；4.《购房借款及担保合同》；5.车位的《不动产权证书》；6.微信聊天记录；7.律师函、快递单。被告在诉讼中提供原、被告QQ和微信及短信沟通记录，原、被告谈话录音记录。经审查，被告对原告提供的证据1-5的真实性、合法性、关联性无异议，对证据6的真实性、合法性无异议，本院予以采信。原告对被告提交的证据的真实性无异议，本院亦予以采信。根据本院采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2016年6月22日，高真真、梅丽娜与佛山市三水裕华房地产发展有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，共同购买位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××的房产。高真真、梅丽娜支付了部分购房款项，剩余440000元购房款由高真真作为借款人与广东南海农村商业银行股份有限公司三水支行签订《购房借款及担保合同》。2017年8月×日此房产办理了《不动产权证书》〔粤（2017）佛三不动产权第0034678号〕，高真真占有51%份额，梅丽娜占有49%份额。此后，高真真、梅丽娜购买了位于佛山市三水区×××××××××××时代廊桥花园地下七区1607的车位，并于2018年8月28日取得《不动产权证书》〔粤（2018）佛三不动产权第0040743号〕，该车位为高真真、梅丽娜共同共有。高真真基于其自身另行购置物业需要，向梅丽娜提出出售案涉房产、车位。2019年9月至2021年1月期间，高真真与梅丽娜就对外转让上述房产和车位进行多次沟通协商。双方均同意出售上述房产、车位，但未能对转让价款达成一致意见。原、被告在微信等沟通中，有愿意通过诉讼方式分割案涉房产、车位的意思表示。本院认为，本案是共有物分割纠纷，本案的争议焦点在于案涉共有物是否可以分割。《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”本案中，原告高真真、被告梅丽娜共同出资购买了位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××的房产，双方没有约定不得分割此房产，对此房产双方是按份共有，依照上述法律规定，高真真可以随时请求分割，因此，高真真诉请分割该房产符合法律规定，本院予以支持。对于高真真、梅丽娜共同购买的位于佛山市三水区×××××××××××时代廊桥花园地下七区1607的车位，双方为共同共有，也没有约定不得分割，鉴于车位相对于房产有一定附属性，在案涉房产进行分割的情形下，对案涉车位予以分割为宜，且被告梅丽娜在双方沟通协商过程中对将案涉房产与车位一并转让也是同意的，而在本案诉讼过程中，被告梅丽娜表示，如果原告坚持要分割案涉财产，在所有费用由原告高真真负担的情况下，也愿意配合，据此，本院认为原、被告双方对案涉车位予以分割是形成一致意见的，故对原告诉请分割案涉车位本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”依照此规定，原、被告共有的案涉房产与车位难以分割，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割，本院确认折价或者拍卖、变卖案涉房产取得的价款由原告高真真分得51%的份额，被告梅丽娜分得49%的份额；对折价或者拍卖、变卖案涉车位取得的价款，高真真、梅丽娜各占50%的份额。关于本案诉讼费用的负担。在原、被告就案涉房产、车位转让事宜沟通协商过程中，被告梅丽娜均同意转让案涉房产、车位，双方的分歧在于转让的价格，进而引发本案诉讼，双方均有通过诉讼方式分割案涉房产、车位的意思表示。高真真提出转让案涉房产、车位是基于其另行置业的需要，梅丽娜希望以相对较高一些的价格转让案涉房产和车位，也是基于尽可能实现自身利益最大化的考虑，均在情理之中，也不违反法律规定。虽然原告诉请分割案涉房产车位的主张本院均依法予以支持，依照《诉讼费用交纳办法》的有关规定本应由被告负担本案诉讼费用，但基于上文分析，考虑本案的实际情况，本院确定本案诉讼费用由原告高真真、被告梅丽娜各负担50%。依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条规定，判决如下：一、确认位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××的房产为原告高真真、被告梅丽娜按份共有，对此房产折价或者拍卖、变卖取得的价款由原告高真真享有51%的份额，被告梅丽娜享有49%的份额；二、确认佛山市三水区×××××××××××时代廊桥花园地下七区1607的车位为原告高真真、被告梅丽娜共同共有，对此房产折价或者拍卖、变卖取得的价款由原告高真真享有50%的份额，被告梅丽娜享有50%的份额。本案受理费减半收取计6690元（原告已预交），由原告高真真负担3345元，被告梅丽娜负担3345元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  乐振华二〇二一年四月八日书记员  李秀娟