文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终151号上诉人（原审原告）：张方军，男，1978年4月12日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：王小君，北京金诚同达（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明静，北京金诚同达（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：镇江盛耀房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321111MA1P5L2RXA，住所地镇江市万达广场DB1幢1207室。法定代表人：黄兆亚，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：恒大地产集团有限公司，统一社会信用代码91440101231245152Y，住所地深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房。法定代表人：柯鹏，该公司总经理。二被上诉人共同委托诉讼代理人：黄莉、宋云娜，镇江盛耀房地产开发有限公司员工。上诉人张方军因与被上诉人镇江盛耀房地产开发有限公司（以下简称盛耀公司）、被上诉人恒大地产集团有限公司（以下简称恒大公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服镇江市润州区人民法院（2019）苏1111民初5193号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现本案已审理终结。张方军上诉请求：撤销镇江市润州区人民法院（2019）苏1111民初5193号民事判决并依法改判支持张方军的诉讼请求。事实和理由：盛耀公司和恒大公司作出无理由退房的承诺，张方军基于对该承诺的信赖购买房屋。现张方军主张“无理由退房”（解除购房合同）应当予以支持。张方军关于返还购房款及相应利息的主张也应当得到支持。类案生效法律文书都支持了相关购房者关于“无理由退房”的主张。一审法院驳回张方军的诉讼请求，是错误的。盛耀公司辩称：一审判决是正确的，应予以维持。恒大公司辩称：涉案合同的相对方是盛耀公司，张方军起诉恒大公司无事实和法律依据。一审判决是正确的，应予以维持。张方军向一审法院起诉请求判令：解除张方军与盛耀公司签订商品房买卖合同；盛耀公司退还张方军购房款2700448元及利息；恒大公司对上述债务承担连带责任。一审法院认定事实：2018年5月1日，张方军与盛耀公司签订镇江恒大华府（铂珺花园）商品房认购书，认购书约定张方军向盛耀公司购买恒大华府楼盘12幢903室房屋，建筑面积148.64平方米，总金额为2846158元；张方军同意签署认购书时支付10000元作为定金；张方军须于2018年5月3日前支付首期房款136158元；张方军必须在约定的付款方式和期限内到镇江恒大华府（铂珺花园）销售中心支付首期款及签署商品房买卖合同等内容。2018年5月26日，张方军与盛耀公司签订商品房买卖合同，合同约定，张方军向盛耀公司购买位于镇江市润州区铂珺花园012幢09层0903室房屋，建筑面积148.64平方米，价款为2789519元；付款方式为2018年5月26日前支付房款289519元，2018年7月16日前支付房款280000元，2018年10月16日前支付房款560000元，2019年1月16日前支付房款840000元，2019年4月16日前支付余款820000元；合同附件四补充协议约定，在房地产权证办理完毕前，出卖人和买受人任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任，并按已付款的20%作为违约金赔偿对方损失等内容。盛耀公司于2018年5月26日向张方军出具收据载明收房款289519元、6月20日出具收据三份分别载明收房款630000元（含优惠款46214元）、560000元（含优惠款23083元）及280000元（含优惠款2543元）、2019年1月8日出具收据载明收房款210000元、2月16日出具收据载明收房款820000元（含优惠款17231元），收据票面金额合计2789519元。张方军实付房款2700448元。恒大公司曾向张方军出具无理由退房承诺书，内容为，您所购买的恒大属下公司开发的恒大华府楼盘12幢2单元903室，若您已履行楼宇认购书、商品房买卖合同的各项义务，且无任何违约行为，则自签署商品房买卖合同及无理由退房协议书之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。张方军亦在该承诺书签名并注明其已领取无理由退房承诺书且已知悉并理解无理由退房协议书全部内容。2019年11月22日，张方军委托律师向盛耀公司、恒大公司邮寄要求无理由退房的律师函。目前讼争房屋的购房发票尚未开具，房屋也未交付。一审法院认为：依法成立的合同，自成立时生效。张方军与盛耀公司签订商品房买卖合同；张方军与恒大公司签署无理由退房承诺书的事实清楚。根据双方签订的无理由退房承诺书的约定，双方签订商品房买卖合同及无理由退房协议书之日起至办理入住手续均可无理由退房。现双方并未签订无理由退房协议书，故张方军要求解除与盛耀公司签订的商品房买卖合同并退还购房款2700448元及利息，要求恒大公司对上述债务承担连带责任的请求，没有事实依据，一审法院不予采纳。一审法院判决：驳回张方军的诉讼请求。二审中，张方军提交：1.恒大公司《关于全面实施无理由退房的重大决定》，拟证明恒大公司作出了无理由退房的承诺；2.新闻页面、宣传页面、天眼查网页，拟证明涉案房屋系恒大公司属下房屋、恒大公司针对该房屋作出无理由退房承诺、恒大公司与盛耀公司是关联公司；3.相关裁判文书，拟证明关于恒大公司无理由退房的相关案件的裁判情况。盛耀公司、恒大公司对上述证据均不予认可。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，合法的债权受法律保护。张方军与盛耀公司签订的商品房买卖合同及相关材料对双方具有约束力。张方军依据《无理由退房承诺书》要求“退房”。盛耀公司对此不予认可，并主张“张方军未按照《无理由退房承诺书》的约定完全履行《商品房认购书》的义务，也没有签署《无理由退房协议书》，无权要求无理由退房”。盛耀公司以“无理由退房”作为广告内容之一向购房人进行宣传。按照一般公众理解，“无理由退房”应当是购房者可以单方解除商品房买卖合同而无需承担违约责任。现盛耀公司以“张方军未按照《无理由退房承诺书》的约定完全履行《商品房认购书》的义务，也没有签署《无理由退房协议书》”为由对“无理由退房”政策作出限制，违反了诚实信用原则，本院不予支持。张方军关于“解除合同、退还购房款”的主张应当予以支持。至于涉案商品房买卖合同解除的时间，因张方军有权解除合同，涉案商品房买卖合同应于张方军要求解除合同的通知到达盛耀公司时解除。张方军于2019年11月22日向盛耀公司主张“无理由退房”，盛耀公司于次日收到上述函件，因此，涉案商品房买卖合同于2019年11月23日解除。至于利息，相关利息应当从张方军向盛耀公司主张相关权利（可给予合理宽限期）之时起算。张方军于2019年11月22日向盛耀公司主张“无理由退房”，次日盛耀公司收到上述函件。后张方军于2019年11月28日提起本案诉讼。现张方军主张2019年12月8日起相关款项的利息，应当支持。关于恒大公司是否需要承担连带责任的问题，恒大公司与盛耀公司在法律上相互独立，涉案《无理由退房承诺书》系由恒大公司出具，但涉案商品房买卖合同系由张方军与盛耀公司签订，该合同项下的权利义务包括“无理由退房”权利的承受方应系签订合同的双方即张方军和盛耀公司。在张方军提供的证据尚不足以证明盛耀公司与恒大公司系关联企业的情况下，本院难以支持张方军要求恒大公司承担连带责任的主张。综上所述，上诉人张方军要求盛耀公司承担相关责任的上诉请求成立，应予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销镇江市润州区人民法院（2019）苏1111民初5193号民事判决；二、张方军与镇江盛耀房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》于2019年11月23日解除；三、镇江盛耀房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还张方军购房款2700448元并支付利息（以2700448元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年12月8日起计算至实际给付之日止）；四、驳回张方军对恒大地产集团有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费28404元，由镇江盛耀房地产开发有限公司负担；二审案件受理费28404元，由镇江盛耀房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 张 剑审判员 田 原审判员 甘可平二〇二一年四月二日书记员 王 琦