湖北省武汉市新洲区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂0117执异22号案外人：曾展晖，男，汉族，1973年3月13日出生，武汉市武昌区人，住武汉市武昌区，委托代理人：胡胜泉、李海洋，湖北今天律师事务所律师。申请执行人：刘学良，男，汉族，1968年2月2日出生，住武汉市新洲区，委托代理人：李劲、奥思琪，湖北诚明律师事务所律师。被执行人：金秀，女，汉族，1978年6月1日出生，武汉市武昌区人，住武汉市武昌区，被执行人：刘端，男，汉族，1978年1月6日出生，武汉市武昌区人，住武汉市武昌区，本院在执行申请执行人柳学良与被执行人金秀、刘端民间借贷纠纷一案中，案外人曾展晖对本院查封登记在被执行人金秀、刘端名下位于武汉市武昌区三角路村水岸国际K2地块1栋/单元9层3号房屋不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人曾展晖称，我于2014年1月6日将四套个人名下房屋抵押，向招商银行贷款共计400万元，贷款到账当日，申请人将上述贷款出借至被执行人，根据申请人与被执行人约定，申请人将上述款项支付至被执行人实际控制公司即武汉荣德实业有限公司的账户，用于该公司经营。后申请人于2018年将上述贷款全部还清，但被执行人仍未向申请人归还借款。自2013年3月20日至2019年7月1日期间，申请人向被执行人出借65万元，用于被执行人的日常经营，以上借款合计465万元。2018年12月20日，经双方协商，签订《房屋买卖合同》，对借款事实及数额确认后，双方约定将案涉房屋作价6821400元进行转让，并将应偿还的465万元借款抵作部分借款。因该房屋有抵押，双方约定由申请人代被执行人偿还380万元银行贷款以办理房屋解押，剩余房款抵扣代偿款后，被执行人还欠付申请人1628600元。在约定的交房时间2019年5月1日，申请人接收房屋，开始实际入住，并开始办理物业相关手续，委托装修，购置建材、设施设备等。2019年9月11日，申请人按约定向被执行人支付人民币380万元用于办理该房屋银行解押。在办理不动产权属变更过程中，申请人于2019年9月27日查询，发现该房屋与2019年9月19日被本院查封，执行文号为：（2019）鄂0117执保343号，申请人认为，本院的对被执行人所有房屋的查封损害了申请人的合法权益，现申请人提出执行异议，依法解除对案涉房产的查封。申请执行人柳学良辩称，曾展晖的执行异议申请不满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定的四种情形，其申请不成立，应当依法裁定驳回其申请。案外人曾展晖称，2018年12月20日，曾展晖（乙方、买方）与金秀、刘端（甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》约定将甲方所有的位于武汉市武昌区徐家棚街三角路村水岸国际K2地块（澜桥公馆）1栋9层3号的房屋【鄂（2017）武汉市武昌区不动产权第0042821号】卖给乙方，房屋建筑面积为227.38㎡，房屋价为6821400元；甲方曾借乙方用四套房屋贷款400万元用于企业经营，因无力偿还此款已由乙方于2018年偿还，甲方同意抵扣房款人民币400万元；甲方还用上述房屋在银行进行了抵押款380万元，该款由乙方代为偿还，甲方因日常经营向乙方借款65万元，共计人民币845万元，以房屋抵扣6821400元，甲方仍欠乙方1628600元。本院查明：被执行人金秀、刘端于2016年9月-2017年1月25日期间分别向申请执行人柳学良借款人民币本金160万元。本院于2020年6月19日制作（2019）鄂0117民初3763号民事调解书，双方达成如下调解协议：一、被告金秀、刘端共同偿还原告柳学良借款人民币本金160万元及利息。其中，被告金秀、刘端于2020年9月15日偿还借款本金40万元及利息10万元；于2020年11月15日偿还借款本金40万元及利息10万元；于2021年1月15日偿还借款本金40万元及利息5666.67元；于2021年3月15日偿还借款本金40万元及利息2833.33元。二、如被告金秀、刘端未按本调解协议第一条履行义务，则剩余未付金额的还款期限全部视为已到期，原告柳学良有权对其余未返还借款及利息一次性全部申请执行，且利息以未返还借款本息为基数，按年利率4.25%计算，自2019年9月16日起至执行完毕止。若被告金秀、刘端按本调解协议第一条约定内容全部履行完毕的，则原告柳学良放弃其他诉讼请求。三、被告金秀、刘端对原告柳学良借款本息未全部清偿之前，两被告名下的三套房产继续予以查封；被告金秀、刘端对原告柳学良借款本息全部清偿完毕后，查封的房产予以解封。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。案件受理费19,200元减半收取9,600元，保全费5,000元，合计14,600元由被告金秀和刘端共同负担。被执行人金秀、刘端未按调解书内容自动履行，申请执行人柳学良于2020年9月21日向本院申请强制执行，本院同日立案执行。另查明，2019年9月16日，柳学良申请财产保全，本院作出（2019）鄂0117民初3763-1号民事裁定书，裁定冻结被执行人金秀的银行存款2857666.67元或查封其他等额财产。本院随后作出（2019）鄂0117执保343号协助执行通知书，其中第一项为“查封登记在被保全人金秀名下的位于武汉市徐家棚街三角路村水岸国际K2地块（澜桥公馆）1栋9层3号房地产不动产登记证书：鄂（2017）武汉市武昌区不动产权第22387号，合同备案号：昌140144232号。查封期限为三年，自2019年9月19日起至2022年9月18日止”。上述民事裁定书和协助执行通知书于2019年9月19日送达给武昌区不动产登记中心。还查明，本院于2020年12月1日向武汉岸房房地产评估有限公司发出委托鉴定，对被执行人所有的位于武汉市武昌区徐家棚街三角路村水岸国际K2地块（澜桥公馆）1栋9层3号的房屋【鄂（2017）武汉市武昌区不动产权第0042821号】房屋建筑面积为227.38㎡房屋依法进行了评估鉴定，该房屋鉴定价格为人民币697.37万元。上述事实，有本院（2019）鄂0117民初3763号民事调解书、（2019）鄂0117民初3763-1号民事裁定书、协助执行通知书、送达回证、房屋查封信息等证据在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：人民法院可以查封、扣押冻结被执行人占有的动产，登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利是否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。本案所涉房屋登记的权利人为金秀、刘端，金秀、刘端未履行人民法院生效法律文书确定的义务，故本院据此查封、评估、拍卖金秀、刘端名下房产符合法律规定。案外人曾展晖要求解除对涉案房屋的查封，其提交的证据均不足以排除本院对该房产查封、评估、拍卖执行措施，案外人曾展晖解押手续在2019年9月11日办理完毕，但其在9月24日才申请登记办证，本院于2019年9月19日对涉案房屋进行了查封，系其自身未及时办理过户登记原因导致。案外人曾展晖要求依法解除对案涉房产的查封，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人曾展晖的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  刘双春审判员  刘仲祥审判员  余发祥二〇二一年四月十八日书记员  曹光中