江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏02民终1780号上诉人（原审原告）：唐伟，男，1970年3月26日生，汉族，住宜兴市。被上诉人（原审被告）：金恤，女，1993年3月15日生，汉族，住宜兴市。被上诉人（原审被告）：金豪，男，1992年10月20日生，汉族，住宜兴市。上诉人唐伟因与被上诉人金恤、金豪所有权确认纠纷一案，不服宜兴市人民法院(2020）苏0282民初7449号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2020年3月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。唐伟上诉请求：撤销原审裁定，指令原审法院继续审理。事实和理由：原审裁定认定事实错误，唐伟系本案适格原告，其对金豪的债权已由生效法律文书确认，并且已经申请执行，但金豪除了案涉房屋外再无其他责任财产，唐伟对案涉房屋存在利害关系，可以提起所有权确认之诉。另外，唐伟作为金豪的债权人，也有权代位提起本案诉讼。原裁定认定“本案中，案涉房屋登记在金恤名下，依法可确认房屋所有权人为金恤，而非金豪所有”是事实认定错误。一审裁定适用法律错误，未适用物权法的相关规定。一审法院已经进行了实体审理，即使不支持唐伟的诉讼请求，也应当驳回唐伟的诉讼请求，而不是驳回起诉。一审剥夺了唐伟的辩论权利，违反法定程序。金恤、金豪未向本院提交答辩意见。唐伟向一审法院起诉请求：确认登记在金恤名下位于××镇××号××室房屋为金豪所有。事实和理由：2018年11月1日，金立军、范爱花夫妻（金豪之父母）将丁蜀镇档房弄94-2号房屋出售，其通过银行向金豪转账60万元，因农村房屋不能出售，故于2019年12月27日将房屋买卖法律关系转为民间借贷关系，由金立军、范爱花作为借款人，金豪作为保证人订立借款合同。因不支付利息故提起诉讼，法院于2020年7月21日作出（2020）苏0282民初4817号民事判决书，金豪对借款债务承担连带保证责任。金立军、范爱花、金豪未履行还款。因金豪不能向银行贷款，将购买的位于××镇××号××室房屋登记在金恤名下。金豪、金恤一审辩称：唐伟主体不适格，仅为金豪的债权人。判决书认定借款时间为2018年11月，晚于涉案房屋发证时间，更晚于涉案购买时间，本案非借名登记，涉案房屋登记在金恤名下，金恤系房屋所有人。唐伟诉请不应得到支持。一审法院认定事实：坐落于××镇××号××室房屋登记在金恤名下（建筑面积126.5平方米），权证号为苏（2018）宜兴不动产权第0017025号，发证日期为2018年7月11日。署期为2020年7月21日的（2020）苏0282民初4817号民事判决书载明：金立军与范爱花系夫妻关系，婚后生育一子金豪。2018年11月1日，金立军（原房产人）、范爱花（共有人）的代理人金豪与唐伟（购买人）在见证人徐某的见证下签订房产买卖协议一份，该协议载明：金立军、范爱花自愿将坐落于××镇××村××房弄××号的房屋出售给唐伟，房屋所有权证号为××号，土地证号为宜集建93字第361900376号；房屋总价款为人民币60万元整；房屋价款60万元以汇款方式支付，金立军、范爱花将房屋所有权证等全部交给唐伟；已收到房款60万元等。2018年11月1日，唐伟通过银行转账支付金豪60万元。2019年12月27日，唐伟（出借人）与金立军（借款人）、范爱花（借款人）、金豪（保证人）签订借款合同一份，该借款合同载明：借款人金立军、范爱花与担保人金豪系父母与儿子关系，2018年11月1日借款人因家庭开支及生意周转原因，向出借人唐伟借款60万元人民币，出借人于2018年11月1日将出借款60万元打入借款人之子金豪农业银行账户，该借款当时金豪亦作了担保，至2019年12月1日三方协商结欠利息8.4万元；自2019年12月1日起，60万元借款合同为不定期合同；约定利息为月息2分，即每月1日支付利息1.2万元，支付方式为现金、汇款、微信、支付宝均可；借款人在金豪作担保人外，以金立军名下的坐落于宜兴市××镇××房弄××号房屋（所有权证号为××）房产证、土地证质押作为履行债务保证，实现方式为借款人不能履行债务时，该房以评估价出卖给有资格之人，并保证配合或者无偿让出借方使用至借款人还清为止；出借方可以选择保证人或房产实现债权；借款人两个月未按期支付利息，出借人有权立即解除合同，借款人并应承担违约责任，违约金为本金的20%等。此后唐伟向金立军、范爱花、金豪催讨借款本息未果，为此唐伟诉至法院要求解决。金豪为证明自己的主张，向法院提供下列证据：金豪的中国农业银行卡交易明细清单一份，证明2018年11月1日金豪收到唐伟支付的60万元，2018年11月1日金豪提取现金2.1万元，2018年11月1日金豪转账支付汪建生41万元。该证据经质证，唐伟认为：对唐伟支付金豪60万元予以认可，对金豪提现2.1万元及支付汪建生41万元的证明目的不认可。上述事实，有唐伟提供的房产买卖协议、转账凭证、借款合同、结婚证，有金豪提供的中国农业银行交易明细清单，法院庭审笔录等证据在卷佐证。法院认为：唐伟向金立军、范爱花购房并支付金豪房款60万元，后因房屋买卖未能履行，唐伟与金立军、范爱花、金豪将已付房款60万元转化借款并签订借款合同，据此唐伟分别与金立军和范爱花、金豪之间的民间借贷关系、担保合同关系系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。金立军、范爱花、金豪与唐伟协商将房款60万元转化为借款并出具借款合同后，金立军、范爱花未及时归还，同时保证人金豪既未约定保证方式，也未约定保证范围，依法金豪应对金立军、范爱花向唐伟所负债务承担连带责任保证，但金豪也未履行保证责任，从而引起本案纠纷，责任在金立军、范爱花、金豪。金立军、范爱花、金豪未按借款合同约定按期支付利息已构成违约，同时借款合同中双方已约定了利息支付方式及标准，金立军、范爱花、金豪应支付的利息已相当于唐伟遭受的损失，故唐伟要求金立军、范爱花、金豪赔偿违约金12万元的诉请，法院不予支持。针对金立军、范爱花、金豪的抗辩理由，因均未能提供充足的事实依据及法律依据，应视为金立军、范爱花、金豪举证不能，由此产生的不利法律后果应由金立军、范爱花、金豪承担。由此判决如下：一、金立军、范爱花于判决发生法律效力之日起10日内归还唐伟借款本息68.4万元并承担借款本金60万元自2019年12月2日起至实际给付之日止按月利率2%计算的利息损失。二、金豪对金立军、范爱花所负上述债务承担连带责任保证。三、驳回唐伟的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取5920元、财产保全费5000元，由金立军、范爱花、金豪共同负担。唐伟同意其预交的案件受理费5920元、财产保全费5000元由金立军、范爱花、金豪共同向其直接支付，法院不再退还，金立军、范爱花、金豪共同于判决发生法律效力之日起10日内直接支付给唐伟。审理中，唐伟提供从汪建生获得的署期2019年1月26日由金恤作为乙方、金豪作为甲方签名并捺手印的借名购房协议，称该借名购房协议证明金恤名下位于××镇××号××室房屋归金豪所有。该借名购房协议载明：甲方因征信问题不能贷款所限，不能以自己名义按揭购买房屋，经乙方同意，甲方以乙方名义购房，该事宜经甲、乙双方协商（证人作证）达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行。第一条、甲方以乙方名义为甲方购买了宜兴光明英伦尊邸一期Ｂ区××幢××单元××层××号，房屋面积127.83平方米。乙方同意，购房合同由甲方持有和保管。第二条、乙方所代理购买的宜兴光明英伦尊邸一期Ｂ区××幢××单元××层××号，成交价为842853元，该房款及房贷、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担，因此所有权归甲方所有。甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利。第三条、甲方已于2017年5月3日以乙方名义与江苏银行签订了贷款相关文件，并由甲方交纳了购房首期款172853元，该协议书的权利义务由甲方享有及承担。第四条、购房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担，以及此后以乙方名义取得的房产证、土地使用证、契证等以上所有交款凭证和证件均由甲方持有与保管。第五条、购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费等所有购房相关费用均由甲方支付，所有交款凭据由甲方保管，乙方协助甲方办理交款相关手续。第六条、该房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，为了甲方日常方便对该房屋内的使用，乙方应当去公证处办理房屋授权委托公证，办理授权委托公证后，甲方对房屋使用中产生的一切费用的问题和后果都由甲方来承担，和乙方没有任何关系，如果超出授权委托的范围，乙方应当协助甲方办理相关手续。第十一条、甲方有权在可以办理过户手续情况下随时将以乙方名义购买的房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下，乙方需在合理期限（十五天）内予以协助甲方办理相应过户手续，办理过户手续时本合同终止。申请汪建生作为证人到庭作证，汪建生到庭称：金豪以前要装修向其借钱，且在涉案房屋未装修前毛坏房时金豪也同其看过，涉案房屋属于金豪。由于金豪婚后没有钱再向其借钱，用该房产证抵押，其见房产证名字不是金豪的，问金立军金豪的房屋为何是金恤的名字，金立军讲金豪信誉不好，不能贷款，所以用侄女金恤的名字。故金豪就把借名购房协议给其，其才借款给金豪。金豪称该借名购房协议中“金豪、金恤”签名并捺手印系其一人所签和捺手印，涉案房屋由其叔叔装修，其自2018年起开始借住。当时向汪建生借钱，汪建生要房产证抵押，故其向金恤父亲索要产权证后交给汪建生。金恤称其未在借名购房协议上签名与捺手印，不认可借名购房协议上所载明的条款。并提供法院署期2020年1月21日（2019）苏0282民初13436号民事判决书，确认金恤作为房屋业主向上海农工商旺都物业管理有限公司宜兴分公司交纳物业管理费5009元。对此，唐伟申请法院对借名购房协议中“金豪、金恤”签名进行鉴定，并向法院提出申请，要求调查收集涉案房屋首付资金来源，金恤还贷银行卡从2017年5月至今资金往来流水，房屋贷款合同与房屋买卖合同。一审法院认为：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼范围和受诉人民法院管辖。同时依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉，应向仲裁机构申请仲裁。作为原告请求法院予以保护和确认的，发生争议或受到侵害的民事权益必须是自己或依法受自己保护的民事权益。本案中，涉案房屋登记在金恤名下，依法可确认涉案房屋所有权人为金恤而非金豪所有。又金恤对涉案房屋登记民事法律行为与唐伟未发生争议或未侵害唐伟的民事权益，故唐伟对涉案房屋权属无直接利害关系，属于当事人不合格，不能作为原告向人民法院起诉要求确认登记在金恤名下位于××镇××号××室房屋为金豪所有。因此，对唐伟提出鉴定申请与相关调查申请不予采纳。一审法院裁定：驳回唐伟对金恤、金豪的起诉。本院认为：起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼范围和受诉人民法院管辖。本案中，上诉人唐伟与本案并无直接利害关系，不具备原告诉讼主体资格，一审裁定驳回唐伟的起诉并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长 谢 伟审判员 潘晓峰审判员 仓 勇二O二一年四月十二日书记员 庄茂根