浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0482民初282号 原告：余蔺，女，1988年11月22日出生，汉族，住四川省古蔺县。 委托诉讼代理人：吉建明、于华,上海大存律师事务所律师。 被告:浙江好望角置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市乍浦金晖苑综合楼1层1-7号，统一社会信用代码：91330400575316487E。 法定代表人：林余根，董事长。 委托诉讼代理人：徐飞雄，浙江金品律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙大贵，浙江金品律师事务所实习律师。 原告余蔺与被告浙江好望角置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序由审判员张雷平独任审判，并于2021年2月25日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吉建明、被告委托诉讼代理人徐飞雄、孙大贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2017年6月5日，原、被告就位于浙江省嘉兴市××幢××室房屋（以下称1819房）签订了《浙江省商品房买卖合同》（以下称买房合同）1份，原告如数给付了购房款，原告在购买后，发现该地块并非像被告推销时称的那样有发展潜力及空间，且周围有很多化工厂，原告经了解这些化工厂是不会拆除的，且1819房内没有燃气等生活必备设施，原告认为被告销售房屋时欺诈原告，且产证拖延办理，已严重超过约定期限。故请求判令：1、被告赔偿原告违约金50000元;2、被告赔偿原告15000元；3、本案诉讼费由被告承担。 被告答辩称，原告要求被告承担违约责任的理由为：1、周边化工厂很多。由于原告没有材料证明，且1819房离化工厂较远，不能认定为被告违约；2、住房没有燃气设备。嘉兴市中级人民法院(以下称嘉兴中院)(2019)浙04民终961号判决书(以下称961号判决书)审理案件的住房和1819房属同一幢同一楼层，961号判决书认定没有燃气设备不影响住房正常使用，故住房没有燃气设备不能认定为被告违约；3、被告是否拖延办理产证。2017年8月11日，原、被告按买房合同办理了产权证及按揭款抵押手续，原告获得35万元抵押贷款，所有权已经归原告所有，被告已按约完成产权办理，没有拖延办理的事实。综上，被告不存在违约，原告要求被告承担违约责任的理由不成立，请求驳回原告诉请。 庭审中，原告为证明其主张，提供如下证据： 买房合同1份，证明：2017年6月5日，原、被告对1819房签订买房合同，根据买房合同第9条，被告没有完成该款规定，没有天然气设备和设施，违约之一；根据合同12条，原告没有签署过房屋交接单，1819房属于住宅，被告应该出具交房资料，原告均没有签收；2017年8月11日办理产权登记，不能证明被告已按约交付原告住房，被告违反合同规定延迟交付，所交付的住房也不符合交付规定。 被告质证意见：证据真实性无异议，房屋总价51万元，2017年6月5日原告付16万元，其余35万元原告办理按揭贷款后支付，该证据和被告提供证据相符；关于有没有符合买房合同第9条，被告提供的961号判决书作了详细陈述，不影响房屋交付；关于买房合同第12条，在产权证没有办理或交付情况下才成立，（2019）浙0482民初3578号案件中原告要求解除商品房买卖合同，被告一直予以配合。 庭审中，被告为证明其抗辩的主张，提供如下证据： 证据1、不动产登记信息查询结果1份，证明：1819房已于2017年8月11日登记在余蔺、张腾名下，用于办理原告房屋按揭抵押，被告已按约履行交证义务。 证据2、961号判决书1份，证明：嘉兴中院961号判决书认定案涉小区房屋不通管道煤气并不会导致房屋无法正常使用。1819房已具备正常使用的条件。 证据3、EMS快递单1份，证明：被告于2017年10月23日书面通知交付房屋。 证据4、钥匙签收单1份，证明：2018年1月原告接到通知后已经收房，被告交钥匙行为就是交房。 原告质证意见：证据1真实性、合法性予以确认，关联性有异议，证明2017年8月11日原、被告对1819房进行了过户，但被告没有同时对房屋进行交付，被告没有履行义务属于违约；证据2真实性、合法性予以确认，关联性有异议，案外人是解除合同，嘉兴中院的判决是天然气对交付没有根本违约，但还是存在瑕疵，被告违反相关规定，应承担相应责任；证据3三性均有异议，没有人签收，快递内容只写了“通知”，不明确通知内容。证据4真实性无异议，合法性、关联性不予确认，交房应该有钥匙签收单、住宅质量保证书等，被告没有完全交付，属于延迟交付。 本院认证如下：原告提供的证据，被告提供的证据1、2、4，双方对证据真实性均无异议，上述证据符合证据的合法性、关联性，本院予以认定，作为本案的定案依据。被告提供的证据3，被告没有提交通知的内容，也没有提交被告签收的内容，对此证据本院不予认定。 根据上述本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2017年6月5日，原、被告签订买房合同1份，约定原告购买被告建设的1819房，该房屋土地使用权年限为1999年8月25日至2068年11月16日。该商品房的设计用途为成套住宅，建筑面积共55.09平方米，价款总金额510000元。付款方式及期限：2017年6月5日已付房款160000元，剩余房款350000元办理银行按揭贷款，于一周内办妥银行贷款的相关手续。被告应在2017年10月30日前，将符合合同约定条件的商品房交付使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2、由于市政基础设施或公共配套设施未能及时到位以及因政府审批延误等；3、政府行为造成被告不能按时交房时，被告不承担逾期交房的违约责任。除上述特殊情况外，被告如未按约定期限将商品房交付原告使用，逾期不超过60日，自最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向二原告支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告及张腾于2017年8月11日在平湖市××商品房买卖预告登记，取得了浙（2017）平湖市不动产证明第0021163号不动产权证书，同日办理了不动产抵押登记。2018年1月原告签收钥匙签收单，收到被告进门户钥匙。另查，案涉房屋所在星海湾5＃楼未埋设燃气管道。 本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。本案中，原、被告签订的买房合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应切实按照合同约定履行各自义务。根据买房合同，原告以总价51万元向被告购买1819房。原告于2017年6月5日支付首付款16万元，剩余房款35万元办理银行按揭贷款，2017年8月11日原告办理预售商品房买卖预告登记，取得不动产权证书，并办理了不动产抵押登记。2018年1月原告签收钥匙签收单，收到被告进门户钥匙的事实清楚，证据充分。本案争议：1、1819房周边化工厂多，被告在销售时没有讲明，是否存在违约。本院认为，周边化工厂存在属事实，但符合环保要求的化工厂并不妨碍居民生活，原告没有证据证明被告销售时存在虚假宣传，故该主张不能成立；2、1819房住房没有燃气设备，是否存在违约。本院认为，961号判决书认定没有燃气设备不影响住房正常使用，故1819房住房没有燃气设备不能认定为被告违约；3、被告是否拖延办理产证。合同第十六条第三款明确“出卖人承诺于2018年10月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交给买受人。”2017年8月11日，原、被告按买房合同办理了产权证及按揭款抵押手续，原告获得35万元抵押贷款，所有权已经归原告所有，被告已按约完成产权办理，没有拖延办理的事实；4、被告是否逾期交房。买房合同约定：被告应在2017年10月30日前，将1819房交付原告使用。逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。故被告在2018年1月将1819房进门户钥匙交给原告，逾期超过60日，存在违约，应支付违约金。由于被告持有的钥匙签收单只有月份没有日期，故违约金计算时间自2017年11月1日至2018年1月31日，为92天，被告应支付原告违约金14076元(510000元×92天×0.0003)。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告浙江好望角置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告余蔺违约金14076元； 二、驳回原告余蔺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取713元，由原告余蔺负担558元，被告浙江好望角置业有限公司负担155元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张雷平 二〇二一年四月十三日 书记员  陈洪萍 8- 7-