河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初152号原告：冯见光，男，1992年5月2日出生，汉族，住河南省西华县。被告：赵伟强，男，1977年4月8日出生，汉族，住河南省郑州市惠济区。第三人：郑州栖客意寓科技有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路80号绿地新都会7号楼709号，统一社会信用代码为91410100MA485BX25L。法定代表人：马文祥。原告冯见光诉被告赵伟强、第三人郑州栖客意寓科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯见光、被告赵伟强到庭参加诉讼。第三人郑州栖客意寓科技有限公司（以下简称“栖客公司”）经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告委托的第三人签订的《房屋租赁合同》；2．判令被告返还原告未实际使用房屋期间的租金10908元及押金1050元；3．判令被告支付原告违约金2100元；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告将位于郑州高新区迎春街53号12幢4单元10层1040号房屋委托给第三人对外出租，2020年8月24日第三人与原告签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限从2020年8月26日至2021年8月25日，月租金1050元，租金年付，押金1050元，任何一方违约需支付2个月的租金作为违约金。原告实际向第三人支付押金1050元和一年租金12600元，实际入住房屋49天后，被告以第三人未向其交租金为由，要求原告搬离。现房屋已被被告强制收回，原告有权要求被告退还未使用期间的租金及押金。被告辩称：1、原、被告至今没有任何合同，被告与栖客公司于2020年8月21日签订资产委托管理服务合同，明确约定栖客公司未支付租金超过15日被告有权单方面解除合同。2、栖客公司跑路一事经河南电视台民生大参考栏目报到，省内外亦有多家媒体报到栖客公司高价从房东处收房，再以低价骗租给租客，然后裹挟租客的钱跑路。原告同时还在涉案房屋的同幢6层618室租房做理发工作室用，熟悉租房市场行情，明知道原告的租金明显低于市场行情，原告是“明知山有虎，偏向虎山行”。3、2020年9月15日被告由栖客公司业务员刘家樊告知其公司跑路，才与原告沟通，考虑原、被告均是受害者，表明愿意承担原告三分之一的经济损失，降低房租续租，期间多次协商未果，原告还诋毁被告与栖客公司合伙骗他，还曾恐吓要换门锁，2020年10月20日晚原告自行搬离。4、原告实际居住房屋58天，且实际是3人居住，不是原告与第三人合同中约定的居住不超过2人，且搬离后房屋内气味难闻，水费18元未结清。5、栖客公司涉嫌经济犯罪，且原、被告均向公安机关报案，本案不属于经济纠纷。综上，请驳回原告的诉讼请求。第三人栖客公司未答辩。经审理查明：2020年8月21日，被告作为委托人、栖客公司作为受托人，双方签订《资产委托管理服务合同》（编号为ZZQK-WT0031943）一份，约定：1、资产坐落于高新技术产业开发区××单元××号，面积42.31平方米，委托代理权限自2020年8月24日至2022年10月23日，被告同意将房屋委托栖客公司独家代理，权限包括代理运营及出租房屋、代为收取租金，委托期间，栖客公司为被告提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等。2、本合同被告获得资产收益及租金的形式表现，由栖客公司代为支付。第一年免租期为2020年8月24日至2020年9月23日，第二年免租期为2021年9月24日至2021年10月23日。房屋租金每月1650元，租金支付方式为押一付一，押金的支付日期为2020年8月24日，首期租金于2020年9月24日支付，之后租金依次类推至租赁期限届满；第二年租金为1699元。3、栖客公司向第三人租赁房屋的，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的房屋租金时，被告同意高出部分及被告给予栖客公司免租期的租金收益直接作为栖客公司的服务费，由栖客公司从给予被告的房屋租金中予以扣除。4、委托期满后，双方不能就续约事宜达成一致的，被告给予栖客公司3日的免租腾房期，如因房屋空置期原因导致实际承租人租赁期间与本合同约定委托期间不一致的，则本合同期限自动顺延至实际承租人租期届满之日，但最长不超过3个月，被告不得拒绝，否则承担违约责任，顺延期间栖客公司应按到期当年月平均租金标准向被告支付房屋占用费（以实际占用期间结算）。除上述约定外，被告与栖客公司还针对房屋的交付与返还、房屋的维护、维修、合同的解除、违约责任等问题进行了约定。该合同还附有一份《签约确认书》和一份《授权委托书》，均为格式条款，授权委托书内容为“委托人现一份委托郑州栖客意寓科技有限公司（以下简称‘受托方’）代理本人全权处理坐落于：高新技术产业开发区××单元××号的房屋（以下简称‘该物业’）所有出租相关事宜，包括但不限于：代为进行房屋装修、与房屋承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金、更换房屋门锁、物业管理公司处申请水电关闭停用、与承租人解决纠纷等。受托方在授权范围内签署的相关合约文件均有法律效力，本人均予以承认。授权特别声明：资产委托管理服务合同（编号为ZZQK-WT0031943）中约定的授权期限为：2020年8月24日至2012年10月23日。”签订合同当天，被告与栖客公司进行了房屋交接。2020年8月24日，原告向栖客公司支付了本案争议房屋一年房租及押金共计13650元，收据写明“付款方：冯见光，房屋地址：朗悦公园道1号12幢4单元1040室，合同租期：2020年8月26日到2021年8月25日，合同付款方式：年付，房租1050”。同时，原告作为承租人、栖客公司作为房屋出租代管机构，签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、原告承租坐落于朗悦公园道1号12幢4单元1040室，租金期限2020年8月26日至2021年8月25日共计12个月，房租租金每月1050元，押金（即履约保证金）1050元，租金支付方式为年付，原告应当在当期租金届满15天前向栖客公司支付下期租金，首期房屋租金一次性付清。2、房屋承租期内，栖客公司单方面收回房屋的，原告有权单方面解除合同，栖客公司应当向原告支付2个月租金作为违约金；原告违反本合同约定，应当向栖客公司支付2个月租金作为违约金。除上述约定外，原告与栖客公司还针对其他费用的承担、房屋的维护、维修、转租等问题进行了明确约定。签订合同后，原告与栖客公司办理了房屋交接入住。原告称签合同时栖客公司向原告出示了被告的《授权委托书》，但是原告没有见过栖客公司与被告签订的合同。被告仅从栖客公司收到1650元，2020年9月15日被告得知栖客公司跑路，于是与原告联系协商，原告愿意按市场价给被告补齐差价，被告愿意按照其他房东的处理方式“房东承担俩月，其他租客承担”，双方协商不成，被告要求原告搬离并结清水费16.8元，原告于2020年10月20日搬离房屋。另查明，被告于2020年9月16日报警称“公园茂B座1010室中介公司跑了”，郑州市公安局高新技术产业开发区分局枫杨派出所出具报案回执，告知被告到法院起诉解决。庭审中，原告明确表示，不要求栖客公司承担退还租金、押金并承担违约金的法律责任。以上事实，有经原、被告质证的《资产委托管理服务合同》、《授权委托书》、《房屋租赁合同》、房屋交接清单、收款收据、支付凭证、郑州市公安局接报案回执、微信聊天记录及本案庭审笔录在案佐证。本院认为：根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”。虽然被告与栖客公司签订了《资产委托管理服务合同》，但该合同主要内容具备租赁合同的全部要件，且属于栖客公司制作的格式合同，因此能够认定被告与栖客公司之间形成了合法有效的租赁合同关系，栖客公司系承租人。栖客公司接收涉案房屋后，与原告签订《房屋租赁合同》并将房屋交付为原告使用，应当认定为转租行为。在栖客公司与原告租赁合同履行过程中，原告所交的租金、押金均支付给栖客公司，被告仅收到了1650元，原告实际居住房屋至2020年10月20日，因栖客公司的违约行为导致原告无法正常使用本案争议房屋，原告应当向栖客公司主张违约责任，其请求被告返还租金、押金并支付违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条、第七百零四条、第七百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告冯见光的诉讼请求。案件受理费减半收取76元，由原告冯见光负担。本判决为终审判决。审判员  申晓娟二〇二一年四月二十五日书记员  张 艺