云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2021）云0181民初651号原告：王振山，男，1978年9月9日出生，汉族，北京市人，住址北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郑雯予，北京京师（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陆东琼，北京京师（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：管尤涛，男，1986年12月22日出生，汉族，云南省宣威市人，住云南省昆明市。被告：钱桂华，女，1984年2月2日出生，汉族，云南省宣威市人，住云南省昆明市。原告王振山与被告管尤涛、钱桂华房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月31日公开开庭进行了审理，原告王振山委托诉讼代理人郑雯予、陆东琼，被告管尤涛、钱桂华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王振山提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2018年6月24日签署的《房屋买卖合同》（编号：0000097）；二、判令被告向原告返还购房款350000元；三、判令被告以原告支付的购房款350000元为基数，按年利率6%向原告支付自2018年6月30日起至款项实际清偿完毕之日止的资金占用损失费用；四、判令被告向原告支付违约金110000元；五、判令被告向原告赔偿房屋居间服务费用5000元；六、判令被告向原告赔偿房屋差价损失195313.16元；七、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月25日，原告通过居间方昆明敏通房地产经纪有限公司的介绍向二被告购买其坐落于安宁市房屋，并于2018年6月24日与二被告及居间方签订了《房屋买卖合同》（编号：0000097）及补充协议，协议约定了房屋价格为人民币550000元，居间费为10000元，二被告应于房产证办理取得后一个月内通知原告办理过户，违约的一方应向无过错方支付房屋成交价20%的违约金。另，本案所涉标的房屋尚未取得房屋相关的产权证书，且该标的房屋由二被告用作与中国银行股份有限公司昆明市八一支行贷款的抵押物。原告按照合同约定通过银行转账的方式向被告管尤涛支付了350000元购房款，并向居间方昆明敏通房地产经纪有限公司支付居间费用5000元。原告已按照《房屋买卖合同》履行相关义务，但二被告因未按期向银行偿还本案所涉标的房屋的贷款，被中国银行股份有限公司昆明市八一支行诉至昆明市五华区法院，昆明市五华法院作出（2020）云0102民初9913号判决，判决“一、被告管尤涛、钱桂华在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市八一支行偿还借款本金353873.58元及截止2020年11月24日的利息12934.41元、罚息147.19元、复利404.11元，并支付以上借款本金353873.58元为基数自2020年11月25日起至实际清偿之日止按照《个人一手住房贷款合同》约定的贷款执行利率上浮50%计算的逾期利息及应付未付利息的复利；二、被告管尤涛、钱桂华在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市八一支行支付其为实现债权而支出的律师代理费10883元；三、被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司对被告管尤涛、钱桂华对上述债务承担连带清偿责任……”，截至本诉状提交之日，二被告未履行前述判决。二被告的行为将导致原告无法按照合同约定取得房屋所有权，致使《房屋买卖合同》的合同目的无法实现。原告就此曾多次与二被告沟通，敦促其尽快清偿与中国银行股份有限公司昆明市八一支行住房贷款后按照《房屋买卖合同》的约定向原告履行办理房产证过户义务，但截至本诉状提交之日，被告仍未清偿前述贷款，致使原告合法权益受到严重侵害。综上，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示、合法有效，被告应严格按合同约定履行合同义务，但被告的行为已严重违反合同约定，致使原告无法实现合同目的，并造成原告经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告管尤涛、钱桂华答辩称：对于原告诉讼请求的第一至第五项无异议，对于第六项赔偿房屋差价损失195313.16元不认可。经审理，本院确认如下法律事实：2018年6月24日，原告王振山（乙方）与被告管尤涛、钱桂华（甲方）以及昆明敏通地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订了《房屋买卖合同》（ＮＯ：0000097）及《补充协议》，约定：甲方以550000元的价格将其所有的位于安宁市房屋出售给乙方。乙方向甲方支付350000元作为定金、首付款。办理房屋权属转移登记的时间为取得房产证之日起满两年后一个月内，同时，乙方将剩余200000元房款于过户之日一次性向甲方支付。居间服务费10000元，由乙方先支付一半，剩余一半在过户时支付。不按合同约定履行义务的一方，应向无过错方支付房屋成交价20%的违约金。针对案涉《房屋买卖合同》的约定，2018年6月25日，原告王振山（乙方）与被告管尤涛、钱桂华（甲方）签订了《房屋转让预约合同》，并办理了公证。合同签订后，原告王振山向被告管尤涛、钱桂华支付了350000元首付房款。原告王振山亦向昆明敏通地产经纪有限公司支付了5000元中介费。另查明，被告管尤涛、钱桂华购买案涉房屋时将案涉房屋作为抵押担保在中国银行股份有限公司昆明八一支行办理了个人住房贷款。因被告管尤涛、钱桂华逾期偿还贷款，中国银行股份有限公司昆明八一支行向昆明市五华区人民法院提起诉讼。昆明市五华区人民法院作出（2020）云0102民初9913号民事判决，判决被告管尤涛、钱桂华向中国银行股份有限公司昆明八一支行履行还款义务。至本案诉讼时，被告管尤涛、钱桂华尚未履行该判决书确定的义务。本院认为，原告王振山与被告管尤涛、钱桂华签订的《房屋买卖合同》（NO：0000097），系各方真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，各方应当按照合同约定履行各自义务。原告王振山已依约向被告管尤涛、钱桂华支付了定金及前期的购房款，被告管尤涛、钱桂华应当及时结清剩余房贷，使案涉房屋具备过户条件，但被告管尤涛、钱桂华始终未能完成上述合同义务，截至本案庭审之日，被告管尤涛、钱桂华明确表示仍无力履行结清贷款的义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（三）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。庭审中，被告管尤涛、钱桂华对原告王振山主张解除合同的诉讼请求并无异议，故对原告王振山主张确认解除案涉《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。鉴于本次诉请前原告王振山并未向被告管尤涛、钱桂华发出过解除合同的通知，故本院以本案起诉状副本送达被告管尤涛、钱桂华之日（即2021年3月16日）作为案涉合同的解除通知到达被告管尤涛、钱桂华之日，以该日作为案涉合同的解除之日。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第二款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”故对于原告王振山要求被告管尤涛、钱桂华返还购房款350000元；并自2018年6月30日起按照年利率6%向其支付资金占用费；支付违约金110000元；以及赔偿居间费5000元的诉请，有事实和法律依据，且庭审中被告管尤涛、钱桂华对原告王振山的上述诉请亦予认可，故本院支持。对于原告王振山要求被告管尤涛、钱桂华赔偿房屋差价损失的诉请，庭审中原、被告双方协商后一致同意由被告管尤涛、钱桂华向原告王振山赔偿房屋差价损失50000元，此系当事人对自己权利的处分，本院予以确认。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、原告王振山与被告管尤涛、钱桂华2018年6月24日签订的《房屋买卖合同》（NO：0000097）于2021年3月16日解除。二、由被告管尤涛、钱桂华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王振山返还购房款350000元并支付资金占用费（自2018年9月30日起以350000元为基数，按照年利率6%的标准计算至实际返还购房款之日）。三、由被告管尤涛、钱桂华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王振山支付违约金110000元。四、由被告管尤涛、钱桂华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王振山赔偿居间费损失5000元。五、由被告管尤涛、钱桂华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王振山赔偿房屋差价损失50000元。案件受理费5474元，由被告管尤涛、钱桂华负担（并入上述款项执行）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  史莎丽二〇二一年四月六日书记员  杨 莲