山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鲁10民特49号申请人：王东升，男，1968年11月10日出生，汉族，住河北省石家庄桥西区。委托诉讼代理人：王胜利（系王东升弟弟），住北京市大兴区。被申请人：威海经济技术开发区龙海置业有限公司乳山分公司，住所地山东省乳山市徐家镇徐家村。法定代表人：刘焕禄，总经理。委托诉讼代理人：刘明，男，系该单位员工。委托诉讼代理人：付洪民，男，系该单位员工。申请人王东升与被申请人威海经济技术开发区龙海置业有限公司乳山分公司申请撤销仲裁裁决一案，本院于2021年3月30日立案后进行了审查。现已审查终结。申请人称，一、威海仲裁委员会（2020）威仲字第4027号仲裁裁决认定事实错误，自相矛盾。1.裁决认定2017年12月4日被申请人已通知申请人交房是错误的。2017年12月4日被申请人向仲裁庭提交了相关验收记录，仅仅是具备交付条件，可以向申请人交房。根据双方签订的《商品房买卖合同》第11条约定，被申请人应当“书面”通知申请人办理交付手续，签署房屋交接单。被申请人自始至今未书面通知申请人收房，申请人无法去物业办理交付手续，根本不存在申请人拒收房屋。并且已经发生法律效力的（2017）威仲字第4016号裁决书要求，符合交付条件时，被申请人应当再行向申请人发出“交房通知”，被申请人2017年12月4日庭审时，仅仅证明房产具备交付条件，并未履行再行交房通知，构成违约。需再承担违约金1030×40.88=42106.4元。2.裁决认定办理产权登记商品房交付后90日内，不仅包括实际交付，也包括通知交付后拒绝接受而视为交付的情况是错误的。首先，裁决擅自扩大交付范围。交付就是实际交付，不存在其他情况。其次，申请人接到通知后并没有拒绝办理产权证，而是缴纳各种办证费用后被申请人迟迟不能办理。3.2021年3月2日申请人再次到被申请人处办理交房手续，被申请人要求按2017年12月4日为交房日期，并签署交房确认书。当日申请人缴纳2018年至2020年物业费1629元后收到房间钥匙，所有钥匙均打不开房屋，只能退给被申请人，当日未完成房屋交付。根据物业管理条例，房屋交付前物业费由开发商缴纳。因此，需要被申请人缴纳1629元。综上，仲裁裁决认定商品房买卖合同合法有效，却不按照合同条款执行，擅自扩大解释范围，把不符合合同约定的内容裁定为合法有效。二、裁决违反了《中华人民共和国仲裁法》（以下简称仲裁法）第九条关于一裁终局制度，造成两次裁定认定事实互相矛盾，第一次仲裁裁决［（2017）威仲字第4016号］认定2017年12月4日第一次庭审时申请人知晓涉案房产具备交付条件，被申请人应当再行向申请人发出交房通知，第二次仲裁裁决［（2020）威仲字第4027号］认定被申请人2017年12月4日已通知申请人交房，与第一次裁决相矛盾，被申请人2010年11月25日向申请人发出交房通知，第二次仲裁混淆了“交房通知”二者区别，第一次仲裁认定无效，需再次发出。第二次仲裁认定有效，无需再次发出。况且双方2021年3月2日签署的交房确认书，确认接收不是真实意思的表达。三、双方之间没有仲裁协议。在办理房证时，不动产登记中心已将原合同收回，双方签署的新合同中没有签订仲裁条款。请求：1.撤销威海仲裁委员会2021年2月19日作出的（2020）威仲字第4027号民事裁决书，依法改判；2.请求被申请人继续支付2017年12月5日至2020年9月30日违约金42106.4元，并按合同约定继续承担自2020年10月1日实际交付之日止逾期交房违约金；3.请求被申请人以实际交房日期计算违约金并支付交房前物业费1629元；4.请求被申请人承担本案费用。被申请人称，一、申请人申请撤销仲裁裁决的事由不符合法定条件,依法不能成立。本案中，申请人的撤销仲裁裁决申请书中并未涉及到（2020）威仲字第4027号裁决书存在仲裁法第五十八条规定的6项可撤销的法定情形，故申请人申请撤销的事由依法不能成立。二、(2020)威仲字第4027号裁决书是在尊重客观事实的基础上依法作出的，认定事实正确，依法应予以维持。申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同(预售)》中虽约定被申人应书面通知申请人收房，但被申请人在该房具备合同约定的交付条件后已于2010年11月25日向申请人发出了交房通知，申请人虽不承认收到被申请人向其发出的该交房通知，但申请人在（2020）威仲字第4027号案件中承认2O11年5月收到被申请人的交房通知，在申请人未能提供证据证明所购买的房屋不具备交房条件及被申请人拒绝向其交付所购买房屋的情况下,导致该房屋未能交付的责任不在被申请人。在（2017）威仲字第4016号案件第一次庭审中，被申请人向仲裁庭提交了龙海丽都花苑小区《威海房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收各案证》，证明龙海丽都花苑小区房屋具备交付条件，申请人对其真实性及所证明的事实均无异议,此时申请人就应知道其所购买的房屋具备了交付条件，申请人可随时到被申请人处办理交房手续，在申请人未有证据证明被申请人拒绝办理交房手续，尤其是在申请人承认已于2O11年5月收到被申请人交房通知的情况下，导致该房屋未能交付的原因不是被申请人不交房，而是申请人拒不接房，其目的就是以此持续向被申请人索要高额的逾期交房违约金，故（2020）威仲字第4027号裁决书是在充分尊重客观事实基础上作出的裁决。该裁决书生效后，被申请人已协助申请人办理了不动产权证，同时双方还签署了交房确认书，共同确认申请人所购买的房屋于2017年12月4日已交付，双方还根据裁决书所确定的款项达成了和解协议，申请人再提起申请撤销仲裁裁决之诉,明显是在自欺欺人，不应得到法律的支持。综上,请求依法驳回申请人的诉请。经审查查明：2007年9月15日，申请人与被申请人签订《商品房买卖合同》，约定申请人购买被申请人建设的龙海丽都花苑第13-2幢二单元704、604号房屋，并约定发生争议提交威海市仲裁委员会仲裁。2017年10月9日，申请人依据上述仲裁条款向威海仲裁委员会申请仲裁，请求被申请人及威海经济技术开发区龙海置业有限公司承担逾期交房违约金134290元、承担物业管理费用3308元、交通费用622元。威海仲裁委员会作出（2017）威仲字第4016号裁决：1.被申请人在该裁决生效之日起十日内一次性向申请人支付逾期交房违约金44395.68元；2.被申请人的财产不足以清偿上述款项时，由威海经济技术开发区龙海置业有限公司清偿；3.驳回申请人的其他仲裁请求。2020年10月10日，申请人向威海仲裁委员会提出申请，依据双方签订的《商品房买卖合同》，请求被申请人给付逾期交房违约金48541.84元并按合同约定继续承担违约金，被申请人协助申请人完成产权登记并支付违约金1107.24元。威海仲裁委员会于2021年2月19日作出（2020）威仲字第4027号裁决，内容为：被申请人于该裁决生效之日起十五日内向申请人支付逾期交房违约金2657.2元、逾期办证违约金1107.24元，并协助申请人办理涉案房屋的产权登记手续。2021年3月，在申请人与被申请人就涉案房屋办理产权登记时，根据相关部门的要求，双方签订《新建商品房买卖合同（现售）》，约定的争议解决方式为向房屋所在地人民法院起诉。现涉案房屋已办理产权登记。本院认为，本案为申请撤销仲裁裁决纠纷，应当依据仲裁法第五十八条规定，审查仲裁裁决是否存在以下情形:(1)没有仲裁协议的;(2)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或仲裁委员会无权仲裁的;(3)仲裁庭的组成或仲裁程序违反法定程序的;(4)裁决所根据的证据是伪造的;(5)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;(6)仲裁员在仲裁该案时有索贿,徇私舞弊,枉法裁决的。关于申请人主张双方之间没有仲裁协议的问题。本院认为，双方于2007年9月15日签订的《商品房买卖合同》约定了仲裁条款。申请人依据该仲裁条款于2017年10月9日、2020年10月10日分别向威海仲裁委员会申请仲裁，威海仲裁委员会依法受理并分别作出裁决。其后在（2020）威仲字第4027号裁决执行中，双方当事人根据有关行政机关的要求重新签订买卖合同，所约定的争议解决条款对本案争议的处理没有拘束力。申请人以双方之间没有仲裁协议主张涉案仲裁裁决应予撤销，与事实不符，本院不予支持。关于申请人主张的仲裁裁决违反了仲裁法关于一裁终局的规定。本院认为，一裁终局制度是指当事人之间的纠纷一经仲裁审理和裁决即告终结，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。威海仲裁委员会作出的（2017）威仲字第4016号裁决、（2020）威仲字第4027号裁决是根据申请人的两次请求不同的申请分别作出的裁决，申请人以两次裁定认定事实互相矛盾为由主张违反一裁终局制度，与该制度的内涵和要求不相符合，于法无据，本院不予支持。关于申请人主张仲裁裁决认定事实错误、自相矛盾。因该事项不属于仲裁法第五十八条规定的申请撤销仲裁裁决案件的审查范围，本院亦不予支持。综上，申请人王东升的申请理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条、第六十条规定,裁定如下：驳回申请人王东升的申请。申请费400元，由王东升负担。审判长 邓 锐审判员 刘志敏审判员 王 慧二〇二一年四月十九日法官助理杨昕书记员孙晓燕