河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初5647号原告：陈春艳，女，汉族，1981年3月4日出生，住河南省淮阳县。委托代理人郭长群，男，汉族，系原告配偶，1982年1月14日出生，住址河南省南阳市宛城区。被告：中国建设银行股份有限公司河南省分行，住所地河南省郑州市花园路80号，统一社会信用代码9141000086995250X4（1-1）。法定代表人：石永拴，职务：行长。委托代理人韩炎炎，女，汉族，系公司员工，1970年6月15日，住址郑州市管城回族区。委托代理人王彪，男，回族，1971年3月31日，住址郑州市金水区。被告：郑州恒林置业有限公司，住所地河南省荥阳市贾峪镇洞林路1号，统一社会信用代码9141018207783828170（1-1）。法定代表人：贾飞，职务：执行董事兼总经理。委托代理人邱盼盼，女，汉族，系公司员工，1991年3月6日出生，住址河南省长恒县蒲东区。原告陈春艳诉被告中国建设银行股份有限公司河南省分行、郑州恒林置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月2日公开开庭进行了审理。原告陈春艳委托代理人郭长群到庭参加诉讼，被告郑州恒林置业有限公司委托代理人邱盼盼到庭参加诉讼，中国建设银行股份有限公司河南省分行委托代理人韩炎炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈春艳向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与第一被告解除2018年9月21日签订的抵押贷款合同；2.依法判令第一被告退还原告截止2021年2月1日前已经支付的贷款本息合计106552.7元，第二被告对上列原告支付的贷款承担连带清偿责任；依法判令原告总房款1053260元，维修基金6771元；其中460031元（首付款及维修基金）第二被告已经支付原告，但利息未支付，按照1分利息计算，从2018年10月21日至2020年11月12日，共25个月，月息4600.31元，合计利息115007.75元，由二被告承担。依法判令原告在第一被告处贷款60万元及利息，违约金由二被告返还第一被告，直至全部贷款利息，违约金，履行完毕终结。3.判令第一被告返还原告支付的贷款，截止2021年3月，还款30个月，本金合计23644.42元，利息合计90330.14元，本息合计113974.56元返还原告。自2021年4月起，在法院未判决原告与第一被告贷款合同解除前还款本息由第一被告继续返还，第二被告承担连带责任。4.本案诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：2018年7月4日，原告与二被告签订【郑州恒大山水城商品房认购书】，原告认购位于荥阳市贾峪镇××村××山水城××楼××单元××商品房××套，总房款1053260元，签认购书时支付10000元定金，支付首付款443260元，余款60万元办理银行贷款，2018年8月16日原告与第二被告签订【商品房买卖合同】，合同签订后，第二被告为原告出据【无理由退房承诺书】，承诺原告在办理入住前享有无理由退房的权利，2018年9月21日第二被告为原告在第一被告处办理以房抵押贷款60万元，该款本息分324月支付，每月本息等额支付3790.87元，【从2018年9月21日至2045年9月21日止】，第一被告一次性支付第二被告60万元，2020年7月原告起诉与第一被告解除【商品房买卖合同】，经河南省荥阳市人民法院审理下达【2020】豫0182民初3051号民事判决书，1解除原告陈春艳与被告郑州恒林置业有限公司签订的【商品房买卖合同】，2被告郑州恒林置业有限公司退还原告购房款453260元及维修基金6771元，判决生效后第二被告仅按判决履行义务，未退还第一被告支付第二被告的60万元贷款，造成原告继续按月支付第一被告支付第二被告的贷款，由于原告与第二被告购房合同已经解除，继续让原告履行贷款合同无实际意义，更不能够实现贷款买房目的，为了减少原告损失，故，原告请求依法与第一被告解除合同，返还原告已经支付贷款及利息，为此，原告特诉请人民法院，依法实现原告的诉讼请求。被告中国建设银行股份有限公司河南省分行答辩称：建行如约按时付款给开发商，借款人按时还贷，此案建行无过错，按照法院判决执行。被告郑州恒林置业有限公司答辩称：商品房买卖合同的法律关系与本案的金融借贷法律关系不是同一法律关系，不应在同一案件中进行审理，在金融借贷法律关系中，原告系个人原因向银行贷款支付房款，被告恒林公司为其承担阶段性连带担保责任，应首先由债务人偿还贷款，债务人无偿还能力的保证人承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，债务人承担保证责任产生的一切费用，现原告要求解除与银行的借贷合同，应由原告承担因借贷行为产生的利息，因解除合同产生的违约金等，不应由被告承担。原告与恒林公司的商品房买卖合同经人民法院判决解除后，恒林公司只负有向原告返还本金的义务，没有任何责任向其返还借贷利息等费用，因此请求人民法院驳回原告对被告的全部诉讼请求。经审理查明：1、原告陈春艳与中国建设银行股份有限公司河南省分行于2018年9月21日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同显示陈春艳借款本金为人民币陆拾万元整，借款期限为叁佰贰拾肆个月，即从2018年9月21日起至2045年9月21日止。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上浮25%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率即上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。抵押物处所荥阳市贾峪镇鹿村郑州恒大山水城二区123号楼2单元5层505，抵押物的评估价值为1053260元。2、明细显示：收入金额为（人民币元）464536，对方账户名称/账号郑州恒林置业有限公司2611******3009，交易时间为2020/11/1217:02:18，业务摘要转账收入，交易渠道/场所网上银行。我的贷款截图显示贷款总金额：￥576355.58元，年利率为5.975%；《明细查询》显示：贷款账号41×××41，贷款种类中长期个人商品住房贷款，2018/10/20-2021/03/21。3、2020年7月20日荥阳市人民法院（2020）豫0182民初3051号民事判决书显示：一、解除原告陈春艳与被告郑州恒林置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告郑州恒林置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告购房款453260元及维修基金6771元；三、驳回原告陈春艳的其他诉讼请求。庭审中确认至本案开庭时原告共计偿还贷款本金及利息113974.56元。本院认为，本案中因原告与被告郑州恒林置业有限公司签订的《商品房买卖合同》已解除，原告与被告银行的抵押贷款合同的合同目的已无法实现，应予解除。《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”故在原告与被告银行之间的抵押贷款合同已经解除的情况下，剩余贷款本金及利息应由被告郑州恒林置业有限公司负责返还，且被告郑州恒林置业有限公司应将原告已支付的贷款本金及利息共计113974.56元返还原告。原告诉求被告郑州恒林置业有限公司返还贷款60万元及利息，于法无据，本院不予支持。引起本案纠纷的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施之前，故应适用当时的法律法规。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈春艳与被告中国建设银行股份有限公司河南省分行于2018年9月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告郑州恒林置业有限公司于本判决生效后十日内向原告陈春艳支付现金113974.56元；三、驳回原告陈春艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1290元，由郑州恒林置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 杨 关二〇二一年四月二十五日书记员 蒋月姣