安徽省肥西县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖0123执异8号 异议人：周先国，男，汉族，1973年10月2日生，住安徽省舒城县。 被执行人苏维明，男，1975年9月1日生,汉族，住合肥市滨湖新区，现羁押于潜川监狱。 被执行人唐俊领，男，1979年7月10日生,汉族，住合肥市蜀山区，现羁押于合肥监狱。 第三人张寿琼，女，汉族，1974年8月11日生，住安徽省合肥市包河区。 本院在执行唐俊领、苏维明追缴违法所得纠纷一案中，异议人周先国对本院的(2020)皖0123执1056号之十一执行裁定书和协助执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人周先国称：2020年9月21日，肥西县人民法院发出公告，通过阿里拍卖平台司法拍卖一套位于合肥市滨湖世纪城××室房产，房屋性质为住宅，面积97.89平方米，起拍价为1235800元。2020年10月20日10：00开始拍卖，经过多轮竞拍后，周先国以1763800元最高价胜出，2020年10月30日10:32:19网拍结束。在整个拍卖过程中，第三人张寿琼既没有出价最高，也没有在周先国出价最高后表示行使优先购买权。2020年10月30日，周先国收到《网络竞价成交确认书》，确认书载明周先国以1763800元取得竞标物。2020年11月2日，肥西县法院执行局通过笔录的形式告知周先国：“因为滨湖世纪城徽昌苑房产上有一位优先购买权人，系被执行人的家属，若其在交款期前（2020.11.23）支付同等价款，房产归优先购买权人所有，若其在缴款期未支付价款，房产归买受人所有”。2020年11月17日，肥西法院未经周先国同意，擅自退回周先国已交的10万元保证金，致使周先国无法购买房产。相关法律规定在拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不做表示的，则拍归该应价最高的竞买人。第三人张寿琼如果要行使优先购买权，应在网拍的过程中作出明确的意思表示，而不是在周先国取得竞标物后，再向法院表示行使优先购买权，因为此时“拍卖过程”已经结束。即使执行局认为“拍卖过程”可以延续到网络竞价成功确认以后，执行局也应当再次给予周先国加价的机会，而不是直接将案涉房屋过户给第三人。综上所述，贵院将异议人司法拍卖成功的财产予以强制过户给第三人的行为，程序错误，违反法律规定。案外人据此提出异议，请求贵院撤销对上述财产的执行，切实维护案外人的合法权益。 被执行人唐俊领、苏维明未向本院提交书面答辩意见。 第三人张寿琼称：一、答辩人系滨湖世纪城徽昌苑13-1502室房屋的共有权人，在拍卖该房屋时具有优先购买权。答辩人与被执行人系夫妻关系，双方于1998年12月结婚，案涉被执行房屋购买于双方夫妻关系存续期间，属共同共有，因此答辩人系案涉被执行房屋的共同所有权人，对该房屋拥有50%的产权。根据相关法律规定，答辩人作为共有权人在该房屋处置时享有优先购买权；二、肥西县人民法院执行局承办法官向答辩人释明优先购买权时，以做笔录、面谈、电话等形式多次明确，在拍卖结果的同等出价条件下，答辩人对周先国具有优先购买权，故答辩人行使优先购买权合法有效。在本案被执行人房屋的拍卖过程中，答辩人多次找到本案承办法官，向其了解执行情况，并依法提出相应意见。就案涉房屋的拍卖问题，答辩人多次向承办法官了解询问，承办法官明确告知答辩人，答辩人对案涉房屋享有优先购买权，房屋拍卖后会依法向答辩人书面询问是否行使优先购买权。2020年10月30日，网络司法拍卖结果出炉。2020年11月11日，承办法官要求答辩人前往肥西县法院执行局，对答辩人做笔录，以书面形式告知答辩人可行使优先购买权，但条件是必须在当月16日12点前将拍卖款项同等价款转入肥西县人民法院执行款专户，如逾期未缴纳，优先购买权消灭。2020年11月15日，答辩人四处借款凑齐1763800元，转入肥西县人民法院执行款专户，在规定时间内行使优先购买权。该院于2020年11月20日作出（2020）皖0123执1056号之十一执行裁定书，将案涉房屋过户登记至答辩人名下，所有权自本裁定送达答辩人时转移。至此，答辩人合法行使优先购买权，取得了案涉房屋的所有权；三、案涉房屋已由肥西县人民法院作出执行裁定书，过户至答辩人名下，答辩人系善意取得，申请人要求撤销（2020）皖0123执1056号之十一执行裁定书的请求没有法律依据，也不具备任何可执行性。答辩人对自己共有的涉案房屋的执行过程，一直是积极的跟进处理，与承办法官保持沟通。在案涉房屋的拍卖过程中全程参与，依法行使优先购买权并按要求支付款项，已取得案涉房屋的所有权，答辩人对案涉房屋所有权的取得，完全属于善意取得，依法受法律保护。2003年8月5日，最高人民法院在回复山东省高级人民法院《关于对第三人通过法院变卖程序取得的财产能否执行回转及相关法律问题的请示》复函([2001]执他字第22号）中答复：“人民法院在执行中依法采取拍卖、变卖措施，是基于国家公权力的行为，具有公信力，买受人通过法院的拍卖、变卖程序取得财产的行为，不同于一般的民间交易行为，对其受让所得的权益应当予以保护”。根据本案的具体情况，买受人已经取得的房屋所有权不宜再执行回转。据此答辩人通过司法拍卖行使优先购买权的方式取得房屋所有权，不宜也无法执行回转或裁定给异议人周先国。综上所述，答辩人取得案涉房屋的权利合法，且完全属于善意取得，依法受法律保护。异议人的请求事项没有事实和法律依据，依法应予驳回。 根据各方当事人陈述及承办人书面汇报材料，本院认定事实如下：本院在执行唐俊领、苏维明追缴违法所得纠纷案件中，于2020年10月29日10：00至10月30日10:00在“淘宝网”对被执行人苏维明名下位于滨湖世纪城徽昌苑13-1502室房产进行第一次司法拍卖，起拍价为1235800元，优先购买权人为张寿琼，系拍卖房产共同共有人。本院在拍卖前告知第三人张寿琼可以在拍卖结束确定最高价后，再以同等价格优先受偿。10月29日10：00至10月30日10:00，拍卖房产经过165次竞价，代号为k5139的买受人周先国以1763800元竞得。2020年11月2日，本院通知周先国前往肥西法院执行局，周先国委托由其哥哥周先成前来，本院告知其若优先购买权人在缴款期限前（2020.11.23）将款项转入法院，应当由优先购买权人竞得。 异议人周先国于2020年11月11日电话联系承办人，请求法院将第三人张寿琼缴款期限缩短至11月16日前。本院于2020年11月11日书面告知第三人张寿琼须在2020年11月16日前行使优先购买权，后第三人张寿琼于2020年11月15日将全部款项1763800元转入肥西县人民法院执行款专户，2020年11月16日承办人电话将该情况告知异议人周先国，异议人周先国要求将10万元保证金予以返还并向承办人短信告知收款银行账户信息，承办人于2020年11月16日将保证金10万元予以返还。2020年11月27日本院向合肥市不动产登记中心送达了执行裁定书、协助执行通知书，将拍卖房产过户至第三人张寿琼名下。 本院认为，异议人周先国于2020年10月30日通过“淘宝网”以最高价竞得案涉房产，第三人张寿琼作为优先购买权人在网拍过程中未根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十一条“优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的拍卖财产由优先购买权人竞得”的规定在异议人周先国出价到1763800元后以相同的价格出价，应当视为第三人张寿琼放弃行使优先购买权，且案涉房产亦未有其他更高出价，故案涉房产应当由异议人周先国竞得。虽然异议人周先国于2020年11月11日电话联系承办人，请求法院将第三人张寿琼缴款期限缩短至11月16日前，但异议人周先国是基于本院告知其第三人张寿琼优先购买权仍未丧失的情况下作出的意思表示，该表示行为并未真实的反映其内心的意思效果，异议人周先国向本院提出执行异议，请求撤销本院作出的(2020)皖0123执1056号之十一执行裁定书和协助执行通知书，亦是通过该积极行为表明其内心真意为拍得案涉房产。第三人张寿琼在网拍结束向法院主张行使优先购买权，不符合法律规定，对第三人张寿琼的答辩意见，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项的规定，裁定如下： 撤销肥西县人民法院作出的（2020）皖0123执1056号之十一执行裁定书和协助执行通知书。 异议人、当事人如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向合肥市中级人民法院申请复议。 审判长 曹 斌 审判员 朱丽晖 审判员 葛新伦 二〇二一年四月十六日 书记员 李 莉