浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0702民初2070号原告：金华市景德洪商贸有限公司，住所地浙江省金华市婺城区新华街67号永盛购物广场601室。法定代表人：厉杨，执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：裘质余，浙江铭瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：吴琦，浙江铭瑞律师事务所律师。被告：征伐（上海）品牌管理有限公司，住所地上海市宝山区淞兴路163号1幢5层B区5092室。法定代表人：朱曾侠，职务不详。原告金华市景德洪商贸有限公司与被告征伐（上海）品牌管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李良军独任审判，于同年4月13日公开开庭进行审理。原告金华市景德洪商贸有限公司的委托代理人吴琦到庭参加诉讼，被告征伐（上海）品牌管理有限公司经本院依法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告金华市景德洪商贸有限公司向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的《金华市景德洪商贸有限公司租赁合同》；2、被告征伐（上海）品牌管理有限公司立即支付原告拖欠租金及店庆费88640元，并向原告支付违约金171202.08元；3、被告承担原告支出的律师代理费8000元；4、被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2019年9月，原、被告签订《金华市景德洪商贸有限公司租赁合同》，约定原告将其位于金华市××街××号××广场××层××号商铺租赁给被告经营“牧制定制”服装品牌使用，租赁期限为2019年9月12日起至2021年9月11日止，商铺交付日为2019年9月12日，第一期租金12个月，单价人民币8元／平方米／天，合计租金为人民币叁拾万元零陆仟陆佰元.租赁保证金为50000元，装修押金为10000元，被告自愿承担店庆联谊费用人民币8000元／年等内容。由于经营状况不佳，被告于2019年12月向原告申请于2019年12月31日撤柜，原告同意其撤柜申请但要求其结清租金、店庆费、违约金等相关费用才能终止合同。经结算，被告共拖欠原告租金80640元、店庆费8000元。根据租赁合同约定，被告还应付违约金171202.08元。为证明以上事实，原告向本院提交证据材料为：1、租赁合同1份，证明原、被告于2019年9月签订《金华市景德洪商贸有限公司租赁合同》约定双方权利义务内容及违约责任等；2、撤柜申请函1份，证明被告于2019年12月18日向原告申请于2019年12月31日撤柜；3、回复函件2份，证明原告同意被告撤柜，但要求被告缴清拖欠租金及店庆费用，并承担六个月租金和六个月综合管理费之和的违约金。被告征伐（上海）品牌管理有限公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。在庭审中，原告进行了举证，并对相关证据进行了说明，本院也依法对上述证据进行了审核，现认证如下：原告提交的租赁合同、撤柜申请函、回复函件，经本院审核，系证据原件或与原件核对一致的复制件，具有真实、合法、有效性，相互能印证，足以证明其待证事实，且被告未提出反驳意见和证据，故本院对上述证据的证明力予以确认。根据本院确认证明力的上述证据及到庭原告特别授权代理人的当庭陈述内容，本院确认本案事实如下：2019年9月，原告金华市景德洪商贸有限公司（甲方）与被告征伐（上海）品牌管理有限公司（乙方）签订《金华市景德洪商贸有限公司租赁合同》，约定甲方将其位于金华市××街××号××广场××层××号商铺××方经营“牧制定制”服装品牌使用，租赁期限为2019年9月12日起至2021年9月11日止，商铺交付日为2019年9月12日，第一期租金12个月，单价人民币8元／平方米／天，合计租金为人民币叁拾万元零陆仟陆佰元，日常综合管理费为0元，租金和综合管理费每三个月支付一次，租赁保证金为50000元，装修押金为10000元，被告自愿承担店庆联谊费用人民币8000元／年，如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日则按逾期款项2‰向甲方支付违约金，逾期超过15天的，甲方有权禁止乙方使用相关设施、设备，由此引起的诉讼费、律师代理费等均由乙方全额承担，同时甲方有权书面通知乙方解除合同，乙方已支付的所有租金及租赁保证金和其他费用均不予退还，并由乙方支付甲方相当于当年六个月的租金和六个月的日常综合管理费之和的违约金等内容。合同签订后，被告依约向原告交纳了租赁保证金50000元、装修押金10000元，并入住商铺经营。2019年12月18日，被告以其经营状况不佳等为由向原告提出撤柜申请，要求于2019年12月31日撤柜。2019年12月26日，原告函告被告，同意其撤柜申请，同时要求其结清2019年9月12日至2019年12月31日期间的租金88850元，否则将追究其违约责任。2020年1月8日，原告又函告被告必须缴清季度租金及相关费用后方能终止协议。事后，被告撤离商场，但一直未支付租金等款项。为该租赁合同纠纷，原告聘请律师提起本案诉讼，为此支出律师代理费8000元。本院认为，原告金华市景德洪商贸有限公司与被告征伐（上海）品牌管理有限公司签订的《金华市景德洪商贸有限公司租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容也不违反法律禁止性规定，是合法有效的。原告已依约履行了合同义务，但被告未依约交纳租金等费用，在合同履行期间，被告中途提出撤柜申请，对此原告也表示同意，但要求其依约缴清所欠租金，由于被告一直未支付拖欠租金，其行为显属违约，应依约承担相应违约责任。故原告要求解除原、被告签订的租赁合同，并由被告立即支付拖欠租金及店庆费88640元的诉请，于法有据，本院予以支持。另根据合同约定，被告逾期支付租金，每逾期一日则按逾期款项2‰向原告支付违约金，逾期超过15天的，原告还可以要求被告承担律师费用和相当于当年六个月的租金和六个月的日常综合管理费之和的违约金。故原告要求被告支付律师代理费8000元，以及相关违约金的诉请，并无不当，本院也予以支持。由于原告主张111天逾期付款违约金的诉请，与后续违约金存在重叠问题，过分加重被告负担，故对超过15天的逾期付款违约金部分本院不予支持。被告征伐（上海）品牌管理有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，既是对国家司法制度的不尊重，也是对其自身诉讼权利的漠视和放弃，由此产生的不利法律后果应当自负。另由于本案纠纷的法律事实发生在民法典实施之前，故应当适用当时的相关法律规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告金华市景德洪商贸有限公司与被告征伐（上海）品牌管理有限公司于2019年9月签订的《金华市景德洪商贸有限公司租赁合同》；二、被告征伐（上海）品牌管理有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告金华市景德洪商贸有限公司租金80640元、店庆费8000元，并支付违约金155719.20元，合计款244359.20元；三、被告征伐（上海）品牌管理有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告金华市景德洪商贸有限公司律师费8000元；四、驳回原告金华市景德洪商贸有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5318元，依法减半收取2659元（原告已预交），由原告金华市景德洪商贸有限公司负担154元，由被告征伐（上海）品牌管理有限公司负担2505元，限于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 李良军二〇二一年四月十三日代书记员 陈洛伊