山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初3212号 原告：中国建设银行股份有限公司济南自贸试验区分行（变更前为中国建设银行股份有限公司济南高新支行），住所地济南市高新区。统一社会信用代码：91370100X13200677U。 负责人：林拥旗，行长。 委托诉讼代理人：张旭，山东科创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩鑫龙，山东科创律师事务所律师。 被告：董升，男，1984年2月18日出生，汉族，住山东省新泰市。 被告：王伟伟（系董升之妻），女，1983年9月10日出生，汉族，住山东省新泰市。 被告：山东省鲁商置业有限公司，住所地济南市历下区。统一社会信用代码：91370100706207281W。法定代表人：张全立，执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司济南自贸试验区分行（以下简称建行济南自贸试验区分行）与被告董升、王伟伟、山东省鲁商置业有限公司（以下简称鲁商置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，于2021年4月8日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行济南自贸试验区分行的委托诉讼代理人张旭、韩鑫龙到庭参加诉讼，被告董升、王伟伟、鲁商置业公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行济南自贸试验区分行向本院提出诉讼请求：1.判令贷款全部提前到期，被告立即向原告偿还截至2020年10月21日的借款本金153273.85元、利息1967.43元、本金罚息16.71元、利息罚息15.43元，本息合计155273.42元；2.判令被告偿还自2020年10月22日起至实际给付之日止，以155273.42元为基数，依照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2020年1月1日执行的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调30%的水平上上浮50%确定的月利率，按月计算的逾期利息及复利；3.依法判决被告董升赔偿原告经济损失3105.47元（即律师代理费）；4.依法判决被告王伟伟、被告鲁商置业公司对上述1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5.判决原告对被告董升所有的长清大学科技园大学路南XXX号进行拍卖、折价或者变卖的价款有优先受偿权；6.诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告与被告董升于2009年8月5日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：XXX）。合同约定：被告董升向原告借款人民币200000元，用于购买被告鲁商置业公司开发的长清大学科技园大学路XXX号房产，借款期限360个月（自2009年8月5日至2039年8月5日止）；贷款利率为基准利率水平下调30%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款方法；担保方式为抵押加阶段性保证，被告董升以上述房产为本债务提供抵押担保，被告王伟伟为被告董升的上述借款出具了《共同还款承诺书》。被告鲁商置业公司为本债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本及其他权利证书交由贷款人（原告）核对无误、收执之日止。担保范围均为借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告依约一次性将贷款200000元发放至被告董升指定的被告鲁商置业公司账户内。被告经多次催告仍拖欠贷款本息，未能如约履行还款义务，已持续给原告造成了经济损失。被告违约情形符合合同第十六条第一款第1项的约定，根据合同第十七条第一款第2项的约定，原告宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 董升、王伟伟、鲁商置业公司均未做答辩。 本院经审理认定事实如下： 2009年8月5日，建行济南自贸试验区分行（原中国建设银行股份有限公司济南高新支行、贷款人）与董升（借款人、抵押人）、鲁商置业公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定以下内容：“借款人借款用于购买鲁商置业公司开发的长清大学科技园大学路南XXX号的房产的第一套住房，借款本金人民币20万元整，借款期限为360个月（即2009年8月5日至2039年8月5日）。本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率即上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。贷款利率调整日于每年的1月1日调整。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。借款人的还款方法为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币973.14元。本合同项下担保方式为抵押、阶段性保证。保证人提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应该在保证范围内立即承担连带保证责任。抵押财产为董升所有的位于长清大学科技园大学路南XXX室（房产证号：XXX）及地下室XXX号（房产证号：XXX）。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。” 另，2009年7月17日，王伟伟向建行济南自贸试验区分行出具《共同还款承诺书》一份，其与董升是夫妻关系，作为董升的共同还款人，承诺当董升不按期偿还贷款本息时，其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 上述合同签订后，建行济南自贸试验区分行于2009年8月5日将贷款20万元发放至董升指定的收款人鲁商置业公司账户。董升签署《个人贷款支付凭证》一份。合同履行过程中，董升出现逾期还款情况，建行济南自贸试验区分行根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，宣布借款立即到期，并要求董升、王伟伟偿还剩余全部借款。截至2020年10月21日，董升欠付借款本金153273.85元、利息1967.43元、本金罚息16.71元、利息罚息15.43元。后期董升又偿还部分借款本息。截至2021年4月5日，董升尚欠建行济南自贸试验区分行借款本金148466.07元。 为本次诉讼，建行济南自贸试验区分行与山东科创律师事务所签订《律师代理采购合同》，但建行济南自贸试验区分行未实际给付律师费。 本院认为，建行济南自贸试验区分行与董升签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建行济南自贸试验区分行履行了发放贷款的义务，董升理应按期足额偿还借款本息。董升逾期还款构成违约，建行济南自贸试验区分行宣布借款立即到期，并要求董升偿还剩余借款本金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于建行济南自贸试验区分行主张的2021年4月6日起的利息，本院仅支持以本金148466.07元为基数，按照年利率4.80%下调30%再上浮50%确定的月利率计算。建行济南自贸试验区分行要求王伟伟共同还款，有王伟伟出具的《共同还款承诺书》为证，本院予以支持。鲁商置业公司作为保证人，提供连带责任保证，应依据合同约定承担其保证责任；依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，鲁商置业公司承担保证责任后，有权向董升追偿。建行济南自贸试验区分行主张对董升名下的长清大学科技园大学路南XXX号享有优先受偿权，因该房产未办理抵押登记，抵押权不成立，故对该项诉讼请求，本院不予支持。建行济南自贸试验区分行主张的律师费，因其未提供证据证实已实际支出该费用，本院不予支持，可待实际发生后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限董升、王伟伟于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司济南自贸试验区分行借款本金148466.07元（截至2021年4月5日）； 二、限董升、王伟伟于本判决生效之日起十日内共同支付中国建设银行股份有限公司济南自贸试验区分行利息（自2021年4月6日起至实际给付之日止，以本金148466.07元为基数，按照年利率4.80%下调30%再上浮50%确定的月利率计算）； 三、山东省鲁商置业有限公司对上述一至二项判决内容承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向董升、王伟伟追偿； 四、驳回中国建设银行股份有限公司济南自贸试验区分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1734元，由中国建设银行股份有限公司济南自贸试验区分行负担99元，董升、王伟伟、山东省鲁商置业有限公司共同负担1635元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二一年四月九日 法官助理  郭涛涛书记员吕英姿