江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1323民初1716号 原告：中国银行股份有限公司泗阳支行，住所地江苏省泗阳县众兴镇桃源中路1号，统一社会信用代码:913213238397762690。 法定代表人：张超，该行行长。 委托诉讼代理人：姚敏，江苏中领律师事务所律师。 被告：朱凤雷，男，1976年10月10日出生，住江苏省通州市。 被告：瞿烽，女，1975年2月21日出生，住江苏省通州市。 被告：邱明，男，1982年11月1日出生，住江苏省泗阳县。 委托诉讼代理人：胡蝶，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。 被告：泗阳县亚都房地产开发有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇西康中路12号，统一社会信用代码:913213237378237146。 法定代表人：王国清。 原告中国银行股份有限公司泗阳支行（以下简称中国银行）与被告朱凤雷、被告瞿烽、被告邱明、被告泗阳县亚都房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人姚敏、被告邱明委托诉讼代理人胡蝶到庭参加诉讼，被告朱凤雷、被告瞿烽、泗阳县亚都房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.被告朱凤雷、被告瞿烽共同偿还贷款本金166309.83元及利息和罚息（利息和罚息分为二部分：一是截至2020年11月25日利息5987.8元、罚息617.75元；二是2020年11月26日之后的利息、罚息，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%的1.5倍计算）；2.原告对被告朱凤雷、被告瞿烽所有的位于泗阳县房产享有优先受偿权；3.被告朱凤雷、被告瞿烽、被告邱明、被告泗阳县亚都房地产开发有限公司支付原告律师代理费9000元；4.被告邱明、被告泗阳县亚都房地产开发有限公司对被告朱凤雷、被告瞿烽的还款义务承担连带责任；5.本案诉讼费由被告朱凤雷、被告瞿烽、被告邱明、被告泗阳县亚都房地产开发有限公司负担；事实和理由：2016年9月23日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），被告朱凤雷、被告瞿烽以其位于泗阳县房产为借款抵押担保，合同对贷款金额及期限、贷款用途、贷款利率、罚息标准及本息偿还等事项进行了详细约定，合同约定了争议由原告住所地人民法院管辖，并约定了律师费用的承担。合同签订后，被告朱凤雷、被告瞿烽向原告出具了234000元借款借据，原告将该款汇至泗阳县亚都房地产开发有限公司帐户。现被告逾期偿还借款多期，被告的行为已经构成违约，根据原告与被告签订的贷款合同约定原告宣布贷款提前到期，提前收回全部贷款本金，原告要求被告一次性偿还所有借款，对抵押物优先受偿。 被告邱明辨称：担保是事实，但是被告朱凤雷、瞿烽在与原告签订一手房贷款合同时候，将涉案房产做了抵押，签订了抵押登记，被告朱凤雷、被告瞿烽并取得了产权证（苏2017泗阳县不动产权证明第XXXXXX号），所以原告将涉案房屋拍卖、变卖中应当享有优先受偿权。 被告朱凤雷、被告瞿烽、被告泗阳县亚都房地产开发有限公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.贷款人：中国银行； 2.借款人：被告朱凤雷，共同还款人：被告瞿烽，担保人：被告邱明、被告泗阳县亚都房地产开发有限公司； 3.担保方式：抵押担保、开发商阶段性担保； 4.借款金额：234000元； 5.借款期限：120个月； 6.借期内利率：浮动利率，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次，2016年执行月利率4.6958‰； 7.逾期利息：贷款基准利率上浮15%的1.5倍计算； 8.借款用途：购买位于泗阳县房产； 9.还款方式：按月等额本息还款； 10.担保类型：购房抵押，开发商提供阶段性担保，在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人向保证人权利行使，抵押物：位于泗阳县房产； 11.担保范围：本合同发生的合同项下的全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用； 12.违约事件：借款人未按期归还贷款本息或应支付其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权； 13.偿还本息情况：截至2020年11月25日，尚欠本金166309.83元，利息5987.80元，拖欠本金及利息的罚息617.75元； 14.律师费：9000元。 本院认为，原、被告之间的借贷关系、抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。原告在履行出借款项的义务后，被告朱凤雷、被告瞿烽应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。因被告朱凤雷、被告瞿烽逾期还款，故原告依合同约定可宣布贷款提前到期，收回贷款本息。本案中被告朱凤雷、被告瞿烽尚欠原告本金166309.83元，原告依约宣布贷款提前到期后，被告朱凤雷、被告瞿烽应按合同约定向原告支付逾期利息及律师费9000元。被告朱凤雷、被告瞿烽以其所有的位于泗阳县房产设定抵押作为借款提供担保，并办理了抵押登记，且认可原告诉讼请求，原告即对该房产享有合法有效的抵押权。现被告朱凤雷、被告瞿烽未能履行还款义务，原告对该房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告泗阳县亚都房地产开发有限公司提供阶段性担保，本案中不存在免除担保责任的情形，故应当承担连带担保责任。被告邱明为被告朱凤雷、被告瞿烽的借款提供担保，应承担担保责任。被告邱明、被告泗阳县亚都房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告朱凤雷、被告瞿烽追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱凤雷、被告瞿烽于本判决生效后十日内共同归还原告中国银行股份有限公司泗阳支行借款本金166309.83元及利息和罚息（利息和罚息分为二部分：一是截至2020年11月25日利息5987.8元、罚息617.75元；二.以本金166309.83元为基数，从2020年11月26日计算至还清款之日止，利息和罚息按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%的1.5倍计算）； 二、被告朱凤雷、被告瞿烽于本判决生效后十日内共同支付原告中国银行股份有限公司泗阳支行律师代理费9000元； 三、原告中国银行股份有限公司泗阳支行对被告朱凤雷、被告瞿烽所有的抵押物位于泗阳县房产折价或者拍卖、变卖价款对本判决主文第一项、第二项所确定的被告朱凤雷、被告瞿烽还款义务享有优先受偿权； 四、被告邱明、被告泗阳县亚都房地产开发有限公司对本判决主文第一项、第二项所确定的被告朱凤雷、被告瞿烽还款义务承担连带责任； 五、被告邱明、被告泗阳县亚都房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告朱凤雷、被告瞿烽追偿。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3938元，已减半收取1969元，由被告朱凤雷、被告瞿烽、被告邱明、泗阳县亚都房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  姜弘洋 二〇二一年四月十日 书记员  刘静霞 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。