辽宁省丹东市振安区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0604执异17号案外人：郎秋红，女，1977年8月24日出生，满族，无职业，住丹东市振兴区。申请执行人：孙铭扬，男，1992年5月14日出生，汉族，丹东浙商经贸大厦项目经理，住丹东市振兴区。委托诉讼代理人：卢冠宇，北京市佳圣律师事务所律师。被执行人：王永康（郎秋红丈夫），男，1972年11月24日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市，住丹东市振兴区。委托诉讼代理人：吕鹏，辽宁兴达律师事务所律师。被执行人：孙哲仓，男，1967年2月4日出生，汉族，丹东市电机泵业有限公司总经理，住丹东市元宝区。被执行人：丹东市电机泵业有限公司，住所地丹东市振兴区花园路28号。法定代表人：孙哲仓，该公司总经理。本院在执行申请执行人孙铭扬与被执行人王永康、孙哲仓、丹东市电机泵业有限公司（以下简称电机泵业公司）借款合同纠纷一案中，案外人郎秋红对本院(2019)辽0604执恢97号执行裁定提出书面执行异议。本院受理后，由审判员仲伟民担任审判长，同人民陪审员孔舒悦、毕克玉依法组成合议庭，依法公开进行了听证。案外人郎秋红、申请执行人孙铭扬的委托诉讼代理人卢冠宇、被执行人王永康的委托诉讼代理人吕鹏到庭参加了听证，被执行人孙哲仓、电机泵业公司经合法传唤没有到庭。本案现已审查终结。案外人郎秋红称：请求中止（2019）辽0604执恢97号执行裁定对位于丹东市××区浪头镇中央大道××室、××室、××室、××室、××室房屋的执行。事实与理由，一、被执行的标的物五处房屋属于案外人与被执行人王永康的夫妻共同财产。案外人与王永康于2009年10月16日依法登记结婚。2013年11月7日，案外人与王永康共同取得了涉案的五处房屋。上述财产系案外人与王永康夫妻共同财产，案外人对该财产拥有至少一半的权利。二、案外人并非（2015）振安民三初字第00137号民事调解书中的义务人，不承担该调解书的义务。原债权人丹东市振安区安诚小额贷款有限责任公司（以下简称安诚小贷公司）在诉讼过程中未将案外人列为（2015）振安民三初字第00137号案件的被告，在案件调解过程中，也未让案外人承担义务，安诚小贷公司用行为表示了放弃对案外人权利的主张，故孙铭扬在受让债权的范围内无权再向案外人主张权利，无权执行案外人的财产。三、法院的执行行为超越民事调解书确定的内容。民事执行的范围应是生效裁判文书、调解书所确认的义务主体应承受的债务额，不许出现无裁判依据的执行，否则这种执行行为必然越过审判权，剥夺案外人的合法权利。案外人未经判决即被无故执行，该执行行为已经剥夺了案外人的合法诉权。四、执行案件不能直接追加被执行人夫妻的另一方为被执行人。根据《最高人民法院关于能否在执行程序中确认夫妻共同债务的答复》【（2012）执他字第8号】的规定，在涉及生效判决并未明确的情况下，不应通过执行程序直接确定为夫妻共同债务。本案以物抵债的执行行为侵害了案外人的财产权利，是滥用执行权的行为。五、王永康、案外人与安诚小贷公司签订借款、抵押合同时，已经将涉案财产抵押给交通银行丹东支行，安诚小贷公司对此情况是知晓和接受的。安诚小贷公司未对涉案财产办理抵押登记，不享有抵押权，在此种情况下，安诚小贷公司未起诉案外人，法院查封案外人的财产亦是错误的。六、案外人提出执行异议符合法律规定，本案从立案到作出以物抵债裁定之前，并未实质影响到案外人的权利，现（2019）辽0604执恢97号以物抵债的裁定已经严重侵害了案外人的合法权益。申请执行人孙铭扬答辩称：案外人提出本次执行异议就是为了拖延时间，案外人原是王永康的委托诉讼代理人，因此对案外人的身份有异议。（2019）辽0604执恢97号执行裁定现已发生法律效力，涉案五处房屋所有权已转移至申请执行人，案外人申请中止该裁定无法律依据。因为涉案五处房屋所有权并未登记在案外人夫妻名下，对案外人提出涉案五处房屋为王永康夫妻共同财产有异议。依据2014年6月20日案外人与安诚小贷公司签订的借款协议及房屋抵押协议书，其中明确约定贷款到期未及时偿还，权利人可以处分抵押物，所得价款归权利人所有。故（2019）辽0604执恢97号执行裁定是有效的，不存在侵害案外人的权利。被执行人王永康答辩称：同意案外人的异议申请。经委托诉讼代理人与王永康核实，王永康已经解除案外人的代理身份。根据法律规定，涉案房屋现并没办理不动产登记，不能仅以未登记在王永康名下及案外人名下而否认夫妻共同财产。被执行人孙哲仓、电机泵业公司没有提交书面答辩意见。经审查查明，本院于2020年1月6日、9月28日两次在京东网拍卖被执行人王永康及案外人郎秋红共同所有的五处房屋，两次拍卖均因无人竞买流拍，第二次拍卖保留价为9739640元。孙铭扬向本院请求接收上述房屋抵偿债务，并偿还了交通银行丹东分行对被执行人王永康及案外人郎秋红享有的优先受偿权3613705.35元。10月13日，本院作出(2019)辽0604执恢97号执行裁定：一、将被执行人王永康及案外人郎秋红共同所有的位于丹东市××区浪头镇中央大道××室、××室、××室、××室、××室的五处房屋作价9739640元，扣除抵押权金额3613705.35元，交付申请执行人孙铭扬抵偿债务合计6125934.65元（其中案件受理费20200元、保全费5000元、一般债务利息3568563元、本金2532171.65元），上述财产所有权自本裁定送达申请执行人孙铭扬时起转移；二、申请执行人孙铭扬可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。案外人郎秋红对该执行裁定提出执行异议。另查，案外人郎秋红与被执行人王永康于2009年10月16日在民政部门登记结婚，于2013年11月7日与辽宁爱思开实业房地产开发有限公司签定五份商品房买卖合同及预购商品房预告登记约定书，购买涉案的五处商品房，并交付全部房款。王永康、郎秋红在交通银行丹东分行办理抵押贷款，以其购买的五处商品房作抵押，并办理了抵押登记。交通银行丹东分行对上述五处商品房享有优先受偿权。2014年6月20日，王永康、郎秋红在原告安诚小贷公司借款420万元，借款期限自2014年6月20日至2014年9月19日止。王永康、郎秋红用涉案的五处房屋作抵押，签定了借款合同及房屋抵押协议书。孙哲仓、电机泵业公司为王永康借款作担保，与出借人安诚小贷公司签订了保证合同。2015年5月13日，原告安诚小贷公司因借款合同纠纷一案向本院起诉借款人王永康、保证人孙哲仓、电机泵业公司，本院受理后，经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议如下：一、被告王永康累计欠原告丹东市振安区安诚小额贷款有限责任公司借款本金420万元，于2015年7月30日前还款40万元，自2015年8月起至2018年9月止，于每月30日前分别还款10万元及利息（以当月尚欠借款本金总额为基数，按照月利率2%计算）；二、如果被告王永康有一期未按约还款付息，则原告丹东市振安区安诚小额贷款有限责任公司有权按照被告王永康尚欠的借款本金总额向法院申请强制执行，同时按照合同约定的逾期利率计算利息；三、被告孙哲仓、丹东市电机泵业有限公司对上述款项承担连带责任；四、案件受理费40400元，减半收取20200元，保全费5000元，由被告王永康承担，被告孙哲仓、丹东市电机泵业有限公司承担连带责任。本院于2015年6月9日出具了（2015）振安民三初字第00137号民事调解书。2017年1月9日,因被告王永康未履行民事调解书确定的义务，安诚小贷公司向本院申请执行，期间，两次执行终结，两次恢复执行。2019年12月3日，本案恢复执行，执行案号为(2019)辽0604执恢97号。本院确认的上述事实，有案外人郎秋红提供的民事起诉状、（2015）振安民三初字第00137号民事调解书、（2019）辽0604执恢97号执行裁定书、房地产估价报告、结婚证、商品房买卖合同及销售不动产统一发票，《债权转让协议书》、《债权债务确认书》、（2020）辽06执复57号执行裁定书，申请执行人孙铭扬提供的（2019）辽0604执恢97号裁定书、借款合同、房屋抵押协议书，三方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以采信。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。第二十五条，对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。涉案五处房屋系案外人郎秋红与被执行人王永康夫妇在婚姻关系存续期间购买，属夫妻共同财产。因案外人夫妇在向安诚小贷公司签订了借款合同及房屋抵押协议书，是案外人夫妻双方的真实意思表示，该债务应当属于夫妻共同债务。涉案房屋经两次流拍后，申请执行人要求接受流拍房屋抵顶债务，并代为被执行人偿还了交通银行丹东分行的欠款，本院将流拍的涉案房屋以拍卖所定的保留价交给申请执行人抵偿债务，符合法律规定。案外人郎秋红对执行标的提出的异议不享有足以排除强制执行的权益的，应予驳回。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人郎秋红的异议。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向丹东市振安区人民法院提起诉讼。审 判 长  仲伟民人民陪审员  孔舒悦人民陪审员  毕克玉二〇二一年四月二十二日书 记 员  夏慧恬