湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘05民终722号 上诉人（原审被告）：邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司。 法定代表人：赵磊杰。 被上诉人（原审原告）：曾帅。 原审被告：邵阳市悟道魂文化体育有限公司。 法定代表人：钟金伟。 上诉人邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司因与被上诉人曾帅、原审被告邵阳市悟道魂文化体育有限公司租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市北塔区人民法院（2021）湘0511民初7号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司上诉请求：撤销原判，依法改判曾帅赔偿邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司房屋逾期租金和房屋损坏费用。事实和理由：一审对于租赁房屋被损坏，曾帅应承担赔偿责任未进行判决。房屋租赁到期前和到期后曾帅没有向邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司正式提交书面通知是否续租或交还房屋钥匙，对租赁房屋损坏造成的损失，曾帅应赔偿房屋逾期租金和房屋损坏费用。 曾帅辩称，邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司的上诉请求和理由没有事实和法律依据。曾帅并未损坏教室内的任何设施，租赁合同明确约定租期为一年，未约定退租需要书面通知对方。曾帅于租赁到期前提前一周退租，不存在赔偿逾期租金的问题，租赁教室的钥匙也早已归还给邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司的管理老师。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 邵阳市悟道魂文化体育有限公司未予陈述。 曾帅向一审法院起诉请求：1、要求邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司、邵阳市悟道魂文化体育有限公司退还教室租赁押金人民币5000元；2、要求邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司、邵阳市悟道魂文化体育有限公司承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司、邵阳市悟道魂文化体育有限公司是两个独立的法人。2019年1月21日，钟金伟代表邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司与曾帅签订了《教室租赁协议》，约定：甲方（邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司）自愿将悟道魂武道跆拳道馆（地址：北塔区××大厦××楼）内的一教室（粉色）租赁给乙方（曾帅）使用，使用期间，乙方应保证在合同期内安全有序的使用该教室；房租为（大写）叁万贰仟元／年，即（小写）32000元／年，半年交，先交后用，一年一租。乙方须在签署本合同当日一次性支付六个月租金。以后按每六个月支付一次租金。先付后用，每次交纳租金须提前10天支付；本合同签署当日，乙方交纳：伍仟元人民币做为该房屋租赁押金（押金不计息、不得抵租金）由甲方开具收据，于本合同终止且各项费用结清5日内，甲方将该房屋租赁押金全额无息退还乙方。若有剩余费用未清，则由押金中扣除；租期为2019年1月21日星期一到2020年1月20日截止；如乙方未按约定期限交付租金，甲方有权提醒乙方按期交纳租金，乙方拖欠超过合同的约定十天后，甲方有权停止乙方使用教室。邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司在该协议上加盖有公司印章。经查，曾帅2019年1月21日入住上述租赁的教室，2020年1月18日实际搬出。曾帅房屋租金已全部交清且无未清费用，邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司至今未将房屋租赁押金5000元退还给曾帅。 一审法院认为，曾帅与邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司均对双方之间存在教室租赁合同关系无异议，故予以认定。依法成立的合同受法律保护，对当事人双方均具有法律约束力。本案中，依据当事人的陈述以及曾帅提交的证人证明，结合租赁行业习惯，采用证据认定的高度盖然性规则，可以认定曾帅在2020年1月18日前已退出租赁的教室。依据双方达成的《教室租赁协议》第四条，在曾帅已按约定交纳了教室租金、退出了租赁的教室以及没有未清费用的情况下，邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司理应按约定退还曾帅交纳的教室租赁押金，其未能及时退还，显属违约。对曾帅要求邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司退还教室租赁押金5000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。邵阳市悟道魂文化体育有限公司并非本案教室出租方，在本案中不应承担退还押金义务。邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司在庭审中提出曾帅租赁到期后没有告知邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司是否继续租赁的抗辩理由，因双方在《教室租赁协议》中对租赁期限已有明确约定，且该协议也未明确约定租赁到期前曾帅有告知邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司不再继续租赁的义务，故该项抗辩理由，不予采纳；邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司在庭审中提出曾帅租赁教室中的物品在2020年3月下旬才完全搬离，以致租赁教室延期两个月交付造成租金损失的抗辩理由，因未提交任何证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，故对该项抗辩理由亦不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司于判决生效后十日内退还曾帅教室租赁押金5000元；二、驳回曾帅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司承担。 二审中，当事人没有提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致，对原判认定的事实，本院予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点是：1、原审未对租赁教室损坏的赔偿责任予以认定是否不当；2、曾帅是否延期交付租赁教室并造成了邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司的租金损失。 经查实，邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司在一审审理期间，既未就涉案租赁教室损坏赔偿提起反诉，也未提出相关抗辩理由，一审未予处理并无不当。邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司要求曾帅赔偿租赁教室损坏的上诉请求不属于本案二审审理范围。故对邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司该项上诉请求，本院不予支持。关于邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司提出的曾帅应赔偿租赁教室因逾期交付产生的租金损失的上诉理由，因其未提供任何证据予以证实，应承担举证不能的后果，对邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司提出的该上诉理由，本院亦不予支持。 综上所述，邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回;一审法院适用法律虽存在瑕疵，但处理适当，可予维持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由邵阳市悟道魂武道教育文化有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  廖莎菲 审 判 员  罗 松 审 判 员  肖碧兰 二〇二一年四月十九日 法官助理周围 代理书记员  朱文利 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。