湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初831号原告:长沙岳麓山风景名胜区桔子洲景区管理处，住所地长沙市岳麓区桔子洲头**，统一社会信用代码：12430100444905863U。法定代表人：彭浩。委托诉讼代理人：邓叶周，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘琳，湖南通程律师事务所律师。被告：湖南华旅文化旅游产业发展股份有限公司，住所地长沙市岳麓区桔子洲街道橘子洲景区民俗文化园拱极楼，统一社会信用代码：914301005530444687。法定代表人：陈杰。原告长沙岳麓山风景名胜区桔子洲景区管理处（以下简称原告）与被告湖南华旅文化旅游产业发展股份有限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙岳麓山风景名胜区桔子洲景区管理处的委托诉讼代理人刘琳到庭参加诉讼，被告湖南华旅文化旅游产业发展股份有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告长沙岳麓山风景名胜区桔子洲景区管理处向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠缴管理费共计175190.94元,并支付违约金33300元,共计208490.94元。2.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2014年3月26日,原被告双方就原告向被告提供桔子洲景区民俗文化园的管理服务签订了《桔子洲景区管理服务协议》(以下简称协议)。协议期限为2014年7月1日至2019年6月30日止,协议第三条第3款约定:“乙方按1.5元/平方米·月标准向甲方缴纳管理服务费,管理服务费从乙方入场装修之日开始计算,每个季度提前5日向甲方缴清管理服务费。”协议第六条第3款约定了违约责任按照拖欠费用20%支付违约金。并且双方于2013年5月21日还就5号栋公寓签订了《桔子洲景区管理服务协议》,协议期限为2013年5月20日至2018年6月30日止,该协议第三条第3款约定:“乙方按3元/平方米·月标准向甲方缴纳物业管理费”协议签订后,原、被告前期按照协议履行,但2018年4月1日至2018年6月30日期间5号栋公寓的物业管理费至今未向原告支付,欠缴物业管理费8690.94元;2018年4月1日至2019年6月30日民俗文化园管理服务供至今也未向原告支付,欠缴费用166500元;被告未按照约定履行交费义务,已构成严重违约。且根据合同约定,原告有权要求被告承担逾期支付的违约责任,违约金按照拖欠费用20%支付。综上,被告需向原告支付管理费175190.94元,违约金33300元,共计208490.94元。为了维护原告的合法权益,特向法院提起诉讼,请求法院判如所请。被告湖南华旅文化旅游产业发展股份有限公司未到庭参加诉讼，但庭后发表了意见如下：根据长沙市岳麓区人民法院(2017)湘0104民初9908号民事判决书,被告与业主方岳麓区旅游文化开发有限公司签订的合同已经由法院判决解除,法院支持本案被告支付承包金至2017年3月20日,收到判决书不服提起上诉,长沙市中级人民法院维持原判。后湖南华旅文化旅游产业发展股份有限公司向湖南省高级人民法院申请再审被驳回。经审理查明：长沙华旅船说文化传播有限公司，于2014年12月12日更名为湖南华旅文化旅游产业发展股份有限公司。2014年3月26日,原告（甲方）、被告（乙方）双方就原告向被告提供桔子洲景区民俗文化园的管理服务签订了《桔子洲景区管理服务协议》约定，甲方为桔子洲景区管理处，乙方为经营业主。乙方通过招投标与景区经营性资产所有人即市城投集团签订经营合同后方可进场，由甲方负责对乙方的经营资质，优质服务，日常管理，安全卫生等进行统一综合管理。物业基本情况，位于桔子洲景区民俗文化园，协议总面积为7400平方米。协议期限为2014年7月1日至2019年6月30日止,乙方按1.5元/平方米的月标准向甲方缴纳管理服务费,管理服务费从乙方入场装修之日开始计算,每个季度提前5日向甲方缴清管理服务费。协议签订后,原、被告前期按照协议履行，但2018年4月1日至2019年6月30日期间，民俗文化园管理服务费被告至今也未向原告支付,欠缴费用166500元（7400平方米×1.5元×15个月）。另查明，岳麓山旅游文化开发有限公司系长沙市城市建设投资开发集团有限公司的全资子公司。长沙市城市建设投资开发集团有限公司指定岳麓山旅游文化开发有限公司对橘子洲景区内经营性资产进行经营和管理。2014年1月14日，被告与岳麓山旅游文化开发有限公司于签订了《橘子洲景区经营项目承包合同》约定：岳麓山旅游文化开发有限公司将橘子洲景区内的民俗文化园项目交由被告公司承包经营，承包期为10年。2017年3月20日，长沙市环境保护局向被告公司发出法律风险告知书，载明新修订的《中华人民共和国环境保护法》已于2015年1月1日起施行，经执法人员现场检查，被告单位存在以下违法行为：一、未依法办理相关环保手续。二、未取得《排放污染物许可证》排放污染物。请被告单位自接到本通知之日，立即停止环境违法行为。故湖南华旅文化旅游产业发展股份有限公司以岳麓山旅游文化开发有限公司为被告向本院提起诉讼，要求确认与岳麓山旅游文化开发有限公司签订的《橘洲景区经营项目承包合同》无效，岳麓山旅游文化开发有限公司提起反诉，要求解除《橘洲景区经营项目承包合同》，并要求湖南华旅文化旅游产业发展股份有限公司，在合同解除后立即将承包经营项目腾空并退还给岳麓山旅游文化开发有限公司等反诉请求。后经岳麓区人民法院判决，解除了湖南华旅文化旅游产业发展股份有限公司与岳麓山旅游文化开发有限公司于2014年1月14日签订的桔州景区经营项目承包合同。湖南华旅文化旅游产业发展股份有限公司，于判决生效之日起15日内将承包经营的庙前街、江神庙及拱极楼的相关项目，腾空并退还给岳麓山旅游文化开发有限公司。后长沙市中级人民法院维持了上述判决事项。本院在对该案的执行过程当中，于2019年11月22日作出（2019）湘0104执2588号之一执行裁定书，载明生效文书中要求腾空的商铺早已被湖南华旅文化旅游产业发展股份有限公司承包给江神庙等39家商铺进行经营，因涉及面较广，短期内无法办结，终结了该案的执行。再查明，1、被告将案涉场地承包后，再分别交给各个商户经营；2、原告在诉状中陈述其就婚庆园内美孚洋行、神职人员公寓5号栋与北京时代天元旅游开发有限公司签订《桔子洲景区管理服务协议》，现向被告主张2018年4月1日至2018年6月30日的物业管理费8690.94元。上述事实有原、被告的陈述，以及原告提交的《桔子洲景区管理服务协议》、企业信息公示资料、综合管理费缴费通知、发票银行电子回单、（2018）湘01民终6010号民事判决书、（2019）湘0104执2588号之一执行裁定书；被告提交的（2017）湘0104民初9908号民事判决书等证据记录在卷予以佐证。本院认为，原、被告签订的《桔子洲景区管理服务协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有效力。原告作为景区管理方履行了协议约定的义务，被告支付了2017年1月1日至2018年3月31日的管理费88800元后（减免7个月），未再支付管理费。被告认为关于案涉场地的经营，被告与案外人岳麓山旅游文化开发有限公司的承包经营合同已经解除，法院支持了截止至2017年3月20日的承包金，被告在2017年3月已经停业。经本院查明，被告在2019年11月22日仍未将案涉场地腾空，根据合同的相对性，原告有权向被告收取2018年4月1日至2019年6月30日的管理费，但考虑到本案的实际情况，本院酌情支持83250元（166500元×50%），对超出部分依法不予支持。关于原告要求被告支付2018年4月1日至2018年6月30日期间婚庆园内美孚洋行、神职人员公寓5号栋的管理费8690.94元的诉讼请求，本院认为原告系依据其与北京时代天元旅游开发有限公司所签订的《桔子洲景区管理服务协议》所主张，但本案的被告为湖南华旅文化旅游产业发展股份有限公司，故本院对原告的该主张不予支持，原告可另行主张权利。关于原告主张的违约金33300元，考虑到本案的实际情况本院酌情支持8325元，超出部分依法不予支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、第二十八条之规定,判决如下：一、被告湖南华旅文化旅游产业发展股份有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告长沙岳麓山风景名胜区桔子洲景区管理处管理费83250元及违约金8325元；二、驳回原告长沙岳麓山风景名胜区桔子洲景区管理处的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4428元，减半收取2214元，由原告长沙岳麓山风景名胜区桔子洲景区管理处承担200元，被告湖南华旅文化旅游产业发展股份有限公司承担2014元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张辉二〇二一年四月六日法官助理解秋阳书记员文力昱