嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0411民初856号原告：嘉兴创新园发展有限公司，住所地嘉兴市秀洲区新城街道智富中心75幢401室，统一社会信用代码91330411685597259U。法定代表人：周庆峰。委托诉讼代理人：曹佳乐，该公司员工。被告：嘉兴市邦同电子商务有限公司，住所地嘉兴市秀洲区智富中心21幢202-1室，统一社会信用代码91330411MA2BBBNR8N。法定代表人：王琦。委托诉讼代理人：高学武。原告嘉兴创新园发展有限公司（以下简称创新园公司）与被告嘉兴市邦同电子商务有限公司（以下简称邦同公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创新园公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付租金309778.94元（2019.7.1-2020.9.10）；2.被告立即向原告支付违约金270272.88元；（每日按千分之三计算，详见附件欠租情况一览表）；3.被告立即向原告支付腾房占用使用费92185.80元（自2020年9月14日开始，暂计至2020年12月31日，详见欠租情况一览表）；4.被告支付物业费30702.35元、电费33454.98元；5.被告于起诉书送达之日起立即将物业腾退返还原告；6.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年1月25日，原告与被告签订了《物业租赁合同》，约定被告向原告承租嘉兴市秀洲区××幢××室，合同约定租赁面积为787.24平方米，租赁期限2018年10月1日-2021年9月30日。同时合同约定了租金支付方式、支付时间、逾期付款违约责任、提前解除合同责任等条款。现因被告逾期支付租金、物业费、水电费，经原告多次催讨始终拒绝。被告答辩称：认可原告提出的租金及腾房占用费，但认为原告主张的违约金数额过高。且。对水电费和物业费不予认可，没有专门的物业，水电费数额不准确，合同履行过程中被告对此多次提出异议，原告均未解决。另外被告希望能够继续租赁房屋。原告为证明自己的主张，提供了以下证据：物业租赁合同、水电、物业费欠费明细、催款函、律师函和解约函各一份。被告质证认为对物业租赁合同、催款函、律师函和解约函均无异议，且亦收到。但对水电物业费欠费明细有异议：原告不是物业公司，水电费数额有异议。被告为反驳原告的主张，提供了以下证据：情况说明等七份和反映水电物业情况的材料十四份。原告质证认为：原告无法提供送达凭证，原告无法确认是否收到以上材料，无法质证。本院经审理认定事实如下：创新园公司（甲方）与被告邦同公司（乙方）于2019年1月25日签订《物业租赁合同》1份，约定创新园公司将位于嘉兴市秀洲区××幢××室的房屋出租给被告；双方同意用于计算租金、物业管理费及其他费用的租用面积为787.24平方米；甲方承诺对出租物业拥有合法所有权、出租权；租赁期限为2018年10月1日至2021年9月30日，共计3年；租金标准及付款方式：2018年10月1日至2019年9月39日，缴付的租金标准为1元／平方米／天，租金共计287342.6元；2019年10月1日至2020年9月30日，缴付的租金标准为1元／平方米／天，租金共计288129.84元；2020年10月1日至2021年9月30日，缴付的租金标准为1.1元／平方米／天，租金合计316076.86元。乙方一次性向甲方缴纳47234.4元作为承租保证金，以担保合同的履行；除物业租金和物业管理费之外，乙方还应自行承担自用部位所发生的电、水、天然气、通讯、设备设施租赁（如有）等费用，甲方应在该物业设置独立的计量表以便乙方按读数支付费用，其中物业管理费和能耗费（包括但不限于电、水、天然气）由甲方委托的物业管理公司向乙方收取；合同期限届满／合同提前被解除时，若乙方未能在本合同约定的租赁物业归还时间内，按照租赁物业归还标准向甲方归还租赁物业，每逾期一天，乙方需向甲方支付逾期归还物业的违约金，违约金标准为租赁期当期日基本租金的两倍，向甲方支付违约金；乙方逾期支付本合同约定的租金、承租保证金等各项费用的，每逾期一日，则应按逾期之款项的千分之三向甲方支付违约金；乙方逾期超过30日的，甲方有权解除合同等；双方并对其他事项进行了约定。2020年3月19日，原告向被告发送催款函，就被告拖欠共计216491元租金逾期未付进行催讨，并载明根据合同约定，单笔租金逾期30日未支付，原告有权单方解除合同等。2020年5月11日，浙江红船律师事务所向被告发送了律师函，并于同年5月12日送达被告，就被告拖欠共计288129.84元租金逾期未付再次进行催讨，并要求被告承担相应的违约责任。2020年9月7日，原告向被告发送解约函并于同年9月10日送达给被告，载明：被告共拖欠租金合计325523.74元（2019年6月15日至2020年9月14日）至今未支付，因此根据合同约定，解除双方于2019年1月25日就被告承租的嘉兴市智富中心21幢202室物业签订的《物业租赁合同》。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均具法律约束力。被告未按合同约定支付租金，应当承担相应的违约责任。租金共计309778.94元，原告自愿将被告交付的承租保证金47234.4元在被告应支付款项中予以扣除，本院予以确认，在被告应支付的租金内扣除，经计算被告尚欠租金262544.54元。原告主张按每日万分之五的标准计算违约金，被告认为违约金计算标准过高的意见本院予以采纳，酌定按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR的1.5倍计算。原告主张水电费及物业费，因按照合同约定的收费主体不是原告，故本院对原告的该项诉求不予支持。原告主张房屋占有使用费，原告向被告送达了租赁合同解除后，被告仍占有原告房屋，故应支付原告占有使用费，原告参照当期租金标准计算，较为合理，本院予以支持，自2020年9月14日起计算至实际腾退之日止。在本案诉讼中，原告并未向法院提出解除合同的诉讼请求，故原告请求被告腾退并返还房屋，缺乏相应的依据，本院暂不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告嘉兴市邦同电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴创新园发展有限公司租金262544.54元及违约金（违约金以各期应付租金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR的1.5倍自逾期次日起计算至实际支付之日止，详见附表）；二、被告嘉兴市邦同电子商务有限公司自2020年9月14日起支付位于嘉兴市秀洲区××幢××室的占有使用费至实际腾退之日止（以1元／平方米／天自2020年9月14日计算至同年9月30日，自2020年10月1日起以1.1元／平方米／天计算至实际腾退之日止）；三、驳回原告嘉兴创新园发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5582元，由被告嘉兴市邦同电子商务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  刘晓序二〇二一年四月六日书记员  施雨超附表租金租金时间段应付租金违约金起算日期2019.7.1-2019.9.3072426.082019.6.162019.10.1-2019.12.3172426.082019.9.162020.1.1-2020.3.3171638.842019.12.162020.4.1-2020.6.3036606.662020.3.162020.7.1-2020.9.1056681.282020.6.16?附页1、如当事人不服本院判决提起的诉讼，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。