沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初5730号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳自贸区支行，住所地：中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区全运路109号D座D03区，统一社会信用代码：91210100MA0UXUKM3H。负责人：孙雪峰，系该行行长。委托代理人：王立新，系辽宁鑫利律师事务所律师。委托代理人：陈望恒，系辽宁鑫利律师事务所律师。被告：郑鑫，女，1989年4月5日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳自贸区支行与被告郑鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王立新、陈望恒到庭参加诉讼，被告郑鑫经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳自贸区支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告郑鑫于2016年10月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》编号：210470008-2022-20160610935；2.请求法院判令被告郑鑫偿还原告借款本金444583.18元、利息5471.16元、利息罚息41.61元、本金罚息69.47元，合计450165.42元（以上本金及利息截止日为2021年1月4日）,并自2021年1月5日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告郑鑫名下位于沈阳市大东区，建筑面积106.66平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告郑鑫赔偿原告律师费15756元；5.请求法院判令被告郑鑫承担本案全部诉讼费用。被告郑鑫经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下：2016年10月27日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告郑鑫签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定郑鑫向中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行借款人民币550000元用以购买位于沈阳市大东区，建筑面积106.66平方米房产，借款期限：240个月，自2016年10月27日至2036年10月27日止，还款方式：等额本金还款；同时约定合同执行利率为浮动利率：在基准利率水平上下浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，逾期利率标准：在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；合同约定，位于沈阳市大东区，建筑面积106.66平方米房产作为该借款的抵押财产。合同签订后，中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行于2016年11月7日向被告郑鑫发放借款人民币550000元。借款初期被告尚能按期还款，从2020年8月开始出现逾期情况。截至2021年3月25日，被告拖欠借款本金12750元、利息8523.61元、罚息273.74元，贷款余额443583.18元。2016年11月3日，位于沈阳市大东区，建筑面积106.66平方米房产办理了他项权利证，他项权利种类：抵押权，债权数额：550000元，房屋所有权人系郑鑫，房屋他项权利人系中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行。经查，根据2020年6月1日中国建设银行辽宁省分行文件建辽函[2020]308号，及《中国建设银行辽宁省分行沈阳城区部分支行机构调整实施方案》，原中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行整体划入沈阳自贸区支行。另查，原告委托辽宁鑫利律师事务所处理本次诉讼，支出律师费15756元。上述事实，有当事人陈述，及原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人住房贷款（信用卡）申请表、抵押登记证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款诉讼清收委托代理协议、律师费发票、律师费转账凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郑鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据，对原告所主张的案件事实予以认定。中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告郑鑫签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。各方均应按照合同的约定履行。现中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行依约履行了借款义务，被告郑鑫作为借款人本应按借款合同的约定履行还款义务，但是被告未能按期还款，属于违约行为，应承担相应的民事责任。原告的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告郑鑫于2016年10月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告郑鑫于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳自贸区支行借款本金443583.18元及利息、罚息（以上本金、利息、罚息截止日为2021年3月25日），并自2021年3月26日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、若被告郑鑫逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳自贸区支行上述款项，则原告可依法对被告郑鑫名下位于沈阳市大东区，建筑面积106.66平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。四、被告郑鑫于本判决生效后十日内偿还原告为实现债权支付的律师费15756元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8289元，减半收取4144.5元，由被告郑鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王岩二〇二一年四月六日法官助理韩振生书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。