山东省济南市历下区人民法院民 事 裁 定 书(2021)鲁0102民再1号原审原告（原审反诉被告）：某商业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：王长新，执行董事。委托诉讼代理人：李楠，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯秀真，北京市百瑞（济南）律师事务所实习律师。原审被告（原审反诉原告）：某有限责任公司（某Limited），住所地毛里求斯。法定代表人：林诺新，董事。委托诉讼代理人：张恒，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩卫江，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。原审被告：某物业服务有限公司济南分公司，住所地济南市。代表人：郑建源，经理。委托诉讼代理人：张恒，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩卫江，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。原审原告某商业管理有限公司（以下简称某公司）与原审被告某有限责任公司（某Limited）（以下简称某公司）、第三人某物业服务有限公司济南分公司（以下简称某济南分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，原审原告于2020年4月15日申请变更诉讼请求，2020年5月8日原审原告又申请变更“第三人”某济南分公司为“被告”承担连带责任。2020年6月10日，某济南分公司以本案系涉外案件，且诉讼标的已超过3000万元不应由基层法院管辖为由，请求将案件移送济南市中级人民法院审理。本院于2020年6月28日作出（2020）鲁0102民初号之一民事裁定书，驳回了某济南分公司的管辖权异议，某济南分公司未提出上诉。后某公司提出反诉，本院将某公司的反诉与本诉合并审理。2020年9月某济南分公司再次向我院提交《移送管辖申请书》。经本院院长发现并提交审委会讨论研究，认为（2020）鲁0102民初号之一民事裁定书确有错误，于2020年12月18日作出(2020)鲁0102民监号民事裁定书，裁定本院再审。本院依法组成合议庭进行了审理。某公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令某公司继续履行《商铺租赁合同》及补充协议；2.依法判令某公司赔偿损失100万元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月，原、被告签订《商铺租赁合同》及《补充协议》，约定由原告租赁被告所有的位于济南市某“济南某”的B1-F3层的商铺用于商业经营，租赁期限125个月（即自2019年8月1日至2029年12月31日），同时约定被告应于2019年8月1日向原告交付商铺，租赁期包含装修期和营业期，装修期为自商铺交付之日起153天（即自2019年8月1日至2019年12月31日），商铺应自装修期届满后及时整体开业。此外，双方对租金及第三人为被告在履行租赁合同中的委托代理人作了相应约定。前述《商铺租赁合同》及补充协议签订后，双方又另行签署《补充协议》（F4层），约定双方在原有租赁面积基础上，新增F4层商铺一并出租给原告，该层商铺的交付日为2019年10月28日，装修期125天（自2019年10月28日至2020年2月29日）。至此，原告租赁被告的整体商铺面积为F2、F3、F4层，装修期届满日调整为2020年2月29日。在此基础上，原告应在整体装修期届满后及时整体开业。前述协议签订后，原告按照约定及时、足额向被告支付了租金、保证金等（支付至某济南分公司账户），并积极与被告协调沟通，以确保顺利推进租赁面积的装修工作，并投入了大量人力、物力和财力，未有任何的违约情形。被告在多方面给原告支持，期间亦存在因被告出租商铺消防通道迟迟不能合格验收、F2、F3层部分电梯不能正常使用等情形，严重影响原告装修进度，被告同意原告装修时间延后（至少到2020年4月30日），开业时间相应推迟到2020年5-7月份。2020年1月，国内突发新冠疫情，致使各行各业陆续进入停产停业状态，原告的装修进度也在2020年1月下旬处于全面停工状态，持续至2020年3月初才得以部分复工。基于此，原、被告所签订《商铺租赁合同》因疫情这一不可抗力的影响，装修期、开业期限均应当相应顺延，租金亦应当相应减免。但被告突然于2020年2月25日向原告发出《解约通知函》，称“原告应当于2019年12月31日完成装修工作，于2020年1月1日正式对外营业”，主张原告超过约定开业期限，构成违约，被告有权解除租赁合同，并称双方所签订租赁合同于2020年3月1日解除。原告收悉该函件后，及时向被告复函，明确告知被告，对《解约通知函》中所称的原告违约、被告有权解除租赁合同的主张不予认可，并要求被告继续履行合同。之后，被告又突然于2020年3月1日对涉案的租赁场地张贴封条，严重影响了原告商誉及招商工作，原告对此多次提出严正抗议，并要求被告停止侵权、排除妨碍。但被告非但没有及时纠正，且在原告要求办理防疫手续、施工手续时不予配合，严重妨碍原告的复工复产，给原告造成严重的负面影响，已构成严重违约。为维护自身合法权益，提起诉讼，望判如所请。2020年4月15日，某公司变更诉讼请求：1.依法判令某公司继续履行合同；2.依法判令某公司支付违约金2527407.36元（2020年3月租金842469.12元×3）；3.依法判令某公司按照《商铺租赁合同》及补充协议项下原租金标准的50%向某公司支付2020年1月至2020年4月期间的租金；4.本案全部诉讼费用由被告承担。2020年5月9日，某公司申请变更“第三人”某济南分公司为共同被告，并要求某济南分公司对变更后的第1、2项诉讼请求承担连带责任。某公司辩称，一、某公司依约依法行使合同解除权，租赁合同已经解除；二、《商铺租赁合同》及补充协议对装修期和开业时间有明确约定，从未进行过调整；三、某公司系自身原因造成违约，应承担相应的违约责任；四、某公司主张疫情期间租金按照原租金50%的标准支付，无法律依据；五、《商铺租赁合同》及补充协议已不具备履行条件，事实上已无法履行；六、关于人格混同问题（具体内容略）。综上，某公司认为某公司违反合同约定，不仅造成合同无法履行，而且给本公司造成巨大经济损失，故某公司提出反诉，请求：1.确认某公司与某公司于2019年7月签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》（F2、F3层）、《补充协议》（F4层）已于2020年3月1日解除；2.判令某公司腾空并归还租赁场地；3.判令某公司支付合同解除违约金2527407.36元；4.判令某公司支付租赁场地占用损失至实际腾空返还日为止（到2020年8月17日暂定为473万元）；5.判令某公司赔偿实际损失200万元（包括造成某公司商铺主体结构破坏，坡梯、直梯、风柜、配电等损失）；6.本案受理费、鉴定费等诉讼费用由某公司承担。某济南分公司的答辩意见同某公司。现查明，2019年7月8日，某公司与某公司签订《商铺租赁合同》及补充协议，约定某公司租赁某公司所有的位于济南市某“济南某”B1-F3层的商铺用于商业经营，租赁期限自2019年8月1日至2029年12月31日。双方约定：某公司应于2019年8月1日向某公司交付商铺；租赁期包含装修期和营业期，装修期为自商铺交付之日起153天（即自2019年8月1日至2019年12月31日），商铺应自装修期届满后及时整体开业。关于租金，双方约定：2019.8.1-2019.12.31期间租金（含税）合计86530元；2020年1月租金（含税）576722.45元；2020.2.1-2021.12.31期间月租金（含税）663252.45元；2022.1.1-2023.12.31期间月租金（含税）696415.07元；2024.1.1-2025.12.31期间月租金（含税）731235.83元；2026.1.1-2027.12.31期间月租金（含税）767797.62元；2028.1.1至2029.12.31期间月租金（含税）806187.50元。同时双方还对各自的权利义务、合同终止和解除、违约责任等作了相应约定，并约定：某济南分公司为某公司委托代理人，有权代为签署租赁合同、代为履行甲方义务、收取租金及其他费用……。《商铺租赁合同》及补充协议签订后，某公司与某公司又另行签署《补充协议》（F4层），约定双方在原租赁F2、F3层的基础上，新增F4层商铺一并出租给某公司，租赁期自2019年10月28日至2030年2月28日，商铺交付日期为2019年10月28日，装修期125天（自2019.10.28-2020.2.29）。关于租金，双方约定：2020.3.1-2020.3.31期间月租金（含税）179216.67元；2020.4.1-2022.2.28期间月租金（含税）192416.67元；2022.3.1-2024.2.29期间月租金（含税）202037.5元；2024.3.1-2026.2.28期间月租金（含税）212139.38元；2026.3.1-2028.2.29期间月租金（含税）222746.35元；2028.3.1-2030.2.28期间月租金（含税）233883.67元……（其余内容略）。前述合同及协议签订后，某公司自2019年8月2日起通过某济南分公司账户向某公司支付了部分租金，并开始装修施工。2019年12月7日某公司给某公司发函，称因各种原因延误工期，无法按计划于2020年1月开业，开业时间大约6-7月左右，特进行报备，并承诺按照合同约定履行支付租金义务；此函件一并报送了某济南分公司。2019年12月23日某济南分公司回函，提示某公司应严格执行合同内容，避免出现违约情况。2020年1月31日某公司提出因疫情原因申请减免租金，2020年2月25日某济南分公司以某公司委托代理人身份向某公司发出《解约通知函》，称某公司超过约定开业期限，构成违约，某公司有权解除租赁合同，并称租赁合同于2020年3月1日解除。某公司于2020年2月27日给某济南分公司复函，对《解约通知函》中所称的某公司违约、某公司有权解除租赁合同的主张不予认可，并要求继续履行合同。2020年3月20日某公司将涉案商铺租赁给山东某某公司，约定租期自2020年3月1日-2030年2月28日。某公司提出异议，并于2020年3月26日诉至本院要求处理。诉讼期间，某公司提出反诉，本院将反诉与本诉合并审理。本院认为，本案系诉讼期间，因当事人提出级别管辖异议，本院作出驳回管辖权异议的民事裁定书生效后，经本院院长发现已生效的民事裁定书确有错误而进入再审的案件。因某公司住所地为毛里求斯，系外国企业，本案为房屋租赁合同纠纷，属于涉外民事案件。关于涉案标的额。1996年5月7日，最高人民法院给山东高院《关于执行级别管辖规定几个问题的批复》（法复[1996]5号）意见为：在当事人双方或一方全部没有履行合同义务的情况下，发生纠纷诉至法院的，如当事人在诉讼请求中明确要求全部履行合同，应以合同总金额加上其他请求额作为诉讼标的额，并据以确定级别管辖……。本案中，因某公司诉请要求继续履行合同，经核算合同金额已达114124741.4元；加上某公司请求支付违约金2527407.36元，涉案总标的已达116652148.8元。根据2017年12月7日最高人民法院《关于明确第一审涉外民商事案件级别管辖标准以及归口办理有关问题的通知》（法[2017]359号）及2019年4月30日最高人民法院《关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民事案件标准的通知》（法发[2019]14号）规定，涉案标的已超本院管辖范围，而应由济南市中级人民法院管辖，故（2020）鲁0102民初号之一民事裁定书确有错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》审判监督程序若干问题的解释》（法释[2008]14号）第三十九条规定，经本院审判委员会讨论决定，裁定如下：一、撤销（2020）鲁0102民初号之一民事裁定书；二、本案移送山东省济南市中级人民法院审理。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  戚文波人民陪审员  卢衍秀人民陪审员  李 杰二〇二一年四月十五日法官 助理  杜姗姗书 记 员  李 岩