江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0734民初337号原告：中国农业银行股份有限公司寻乌县支行，地址：江西省赣州市寻乌县县城岳家庄大道10号。统一社会信用代码：913607344919815514。负责人：陈远春，职务：行长。委托诉讼代理人：曾佛尧，男，职务：该支行客户部经理。委托诉讼代理人：林章燕，男，职务：该支行风险与信贷管理部经理。被告：刘银山，男，1978年10月3日出生，汉族，居民，住江西省赣州市寻乌县。被告：范丽萍，女，1978年1月6日出生，汉族，居民，住江西省赣州市寻乌县。原告中国农业银行股份有限公司寻乌县支行与被告刘银山、范丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司寻乌县支行（以下简称：寻乌农行）的委托诉讼代理人曾佛尧、林章燕到庭参加诉讼，被告刘银山、范丽萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告寻乌农行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告刘银山、范丽萍共同偿还结欠原告寻乌农行贷款本金1500000元，支付从2020年5月21日起至贷款还清之日止的利息（按双方签订的借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计息，即按年利率8.80875%计算，至2021年2月20日止的利息69424.74元）；2、请求依法确认原告寻乌农行对贷款抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告刘银山、范丽萍承担。事实和理由：被告刘银山从事花卉零售，2013年4月7日办理了营业执照，统一社会信用代码：91360734ＭＡ35ＧＫＥ08Ｗ，注册名称：寻乌县晟通花卉经营部，经营范围：苗木、花卉种植批发、零售。2017年07月31日，向原告寻乌农行借最高额可循环个人助业贷款1950000元，额度有效期3年，单笔贷款期限不超过1年。同日，被告刘银山与原告寻乌农行签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号：36020120170081132），合同期限3年，提供被告刘银山、范丽萍名下3处房产作抵押担保：（1）位于寻乌县花旗中央10栋02号商铺，房产证号：寻房权证长宁字第××号，房屋所有权人：刘银山、范丽萍，建筑面积是108.9平方米，设计用途：商业。该处抵押物已取得单独国有土地使用权证，证号：寻国用（2014）第1612号，用途：商业用地，土地使用权类型：出让，共有使用权面积为414.54平方米；（2）位于寻乌县的商铺，房产证号：寻房权证长宁字第20131354-××2、20131354-××号，房屋所有权人：刘银山、范丽萍，建筑面积是31.82平方米，设计用途：商住。该处抵押物已取得单独国有土地使用权证，证号：寻国用（2013）第1438号，用途：商业用地，土地使用权类型：出让，使用权面积为31.8平方米；（3）位于寻乌县龙湾财富广场金龙湾的商铺，房产证号：寻房权证长宁字第20131353-××2，20131353-××号，房屋所有权人：刘银山、范丽萍，建筑面积是45.71平方米，设计用途：商用。该处抵押物已取得单独国有土地使用权证，证号：寻国用（2013）第1436号，用途：商业，土地使用权类型：出让，使用权面积为45.71平方米。合同期内用信3次，分别是（1）2017年8月2日用信1950000元，用于购进苗木，期限1年，2018年8月1日到期，于2018年8月1日还清本次贷款；（2）2018年8月3日申请二次用信1950000元，用于购进苗木，期限1年，2019年8月2日到期，于2019年7月30日结清本次贷款；（3）2019年8月2日再次申请用信1500000元，用于购进苗木，2020年7月30日到期，贷款逾期未还，结欠贷款本金1500000元。借款人于2020年5月21起未按合同约定还息。2020年7月23日原告寻乌农行客户经理向被告刘银山、范丽萍发送了贷款到期通知书，要求被告刘银山、范丽萍履行还款义务，但借款人夫妻双方未按合同履行还款义务。2020年8月5日、2020年8月20日，原告寻乌农行向借款人发送了贷款逾期催收通知书及担保人履行责任通知书，但被告刘银山、范丽萍未履行还款义务。原告寻乌农行认为，原、被告之间签订的《借款合同》是合法有效的，原告寻乌农行已按合同的约定向被告刘银山、范丽萍支付了借款，但借款到期后，被告刘银山、范丽萍却未能按时清偿，被告刘银山、范丽萍的行为是严重的违约行为。因此，原告寻乌农行为了维护自身的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。被告刘银山、范丽萍未向本院依法递交答辩意见。原告寻乌农行围绕其诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、原告寻乌农行营业执照复印件一份，拟证明原告寻乌农行身份信息及诉讼主体资格；2、借款合同、房地产抵押清单3份、抵押他项权证、借款凭证、还款明细表复印件，拟证明被告刘银山、范丽萍向原告寻乌农行借款及归还部分利息款项的相关事实；3、被告刘银山、范丽萍身份证、户口本及结婚证复印件各一份，拟证明被告刘银山、范丽萍身份信息及诉讼主体资格；4、送达地址确认协议，证明原告寻乌农行向被告刘银山、范丽萍的催收事实及送达地址确认。对原告寻乌农行提交的上述其他证据，被告刘银山、范丽萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃证据的质证权利。本院认为原告寻乌农行提交的以上证据能够证明原、被告诉讼主体资格，原、被告双方存在借款合同关系，被告刘银山、范丽萍为该笔贷款用其所有的位于寻乌县龙湾财富广场金龙湾商铺（房产建筑面积45.71ｍ2，房产证号为寻房权证长宁字第20131353-××2、20131353-××号）、寻乌县花旗中央10栋02号商铺（房产建筑面积108.9ｍ2，房产证号为寻房权证长宁字第××号）、寻乌县商铺（房产建筑面积31.82ｍ2，房产证号为寻房权证长宁字第20131354-××2、20131354-××号）进行抵押，截至庭审之日，被告刘银山、范丽萍仍欠原告寻乌农行贷款本金1500000元及利息等情况，故本院对原告寻乌农行提交的以上4份证据的真实性、合法性和关联性予以认定。被告刘银山、范丽萍未向本院依法提交证据。本院经审理认定事实如下：被告刘银山与被告范丽萍系夫妻关系。2017年7月31日，被告刘银山因经营苗木、花卉周转资金短缺，向原告寻乌农行申请贷款，同日，原告寻乌农行与被告刘银山签订一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定借款额度为1950000元，额度期限为2017年7月31日至2020年7月30日，被告刘银山在该合同借款人一栏上签字予以确认借款，被告刘银山、范丽萍在该合同抵押人一栏上签字予以确认担保，借款方式为可循环方式，另约定单笔借款期限最长不超过12个月。2017年7月31日，被告刘银山、范丽萍为该笔贷款用其所有的位于寻乌县龙湾财富广场金龙湾商铺（房产建筑面积45.71ｍ2，房产证号为寻房权证长宁字第20131353-××2、20131353-××号）、寻乌县花旗中央10栋02号商铺（房产建筑面积108.9ｍ2，房产证号为寻房权证长宁字第××号）、寻乌县商铺（房产建筑面积31.82ｍ2，房产证号为寻房权证长宁字第20131354-××2、20131354-××号）进行抵押，并办理了抵押登记备案手续，抵押期限为36个月。2019年8月2日，被告刘银山向原告寻乌农行借款1500000元，到期日为2020年7月30日。合同期内的借款年利率为5.8725%，逾期年利率为8.80875%，还款方式为一次性还本按约还息。贷款到期后，被告刘银山、范丽萍未归还借款本金1500000元，利息支付至2020年5月21日。后经原告寻乌农行多次催收，被告刘银山、范丽萍至今未履行完毕还款责任，截至庭审之日，被告刘银山仍结欠原告寻乌农行贷款本金1500000元及从2020年5月21日起的利息未支付。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。借款人应当按照约定的期限支付利息及返还借款。原告寻乌农行依法向本院提交了原告寻乌农行与被告刘银山、范丽萍签订的《最高额担保个人借款合同》，是双方平等、自愿订立的，为当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方权利应依法受到法律保护。原告寻乌农行按合同约定按时按额向被告刘银山、范丽萍支付了贷款，原告寻乌农行与被告刘银山、范丽萍之间的金融借贷关系成立。被告刘银山、范丽萍在取得贷款后未能按照约定期限偿还借款本息，已经构成违约，应当承担相应的民事责任。现原告寻乌农行要求被告刘银山、范丽萍偿还借款本息，并按照合同约定利率计算利息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告刘银山、范丽萍用其所有的位于寻乌县龙湾财富广场金龙湾商铺（房产建筑面积45.71ｍ2，房产证号为寻房权证长宁字第20131353-××2、20131353-××号）、寻乌县花旗中央10栋02号商铺（房产建筑面积108.9ｍ2，房产证号为寻房权证长宁字第××号）、寻乌县商铺（房产建筑面积31.82ｍ2，房产证号为寻房权证长宁字第20131354-××2、20131354-××号）进行抵押，并办理了抵押登记备案手续，故原告寻乌农行对该抵押物有权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，因此，对原告寻乌农行的该项诉求，本院予以支持。被告刘银山、范丽萍经传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院依法审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘银山、范丽萍于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司寻乌县支行借款本金1500000元及支付利息（以借款本金1500000元为基数，自2021年5月21日至还清之日止按年利率8.80875%计付的利息）；二、若被告刘银山、范丽萍未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司寻乌县支行有权就被告刘银山、范丽萍所有的位于寻乌县龙湾财富广场金龙湾商铺（房产建筑面积45.71ｍ2，房产证号为寻房权证长宁字第20131353-××2、20131353-××号）、寻乌县花旗中央10栋02号商铺（房产建筑面积108.9ｍ2，房产证号为寻房权证长宁字第××号）、寻乌县商铺（房产建筑面积31.82ｍ2，房产证号为寻房权证长宁字第20131354-××2、20131354-××号）拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18925元，由被告刘银山、范丽萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  刘志松人民陪审员  廖益赐人民陪审员  凌 云二〇二一年四月二十六日书 记 员  钟荣萍附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。