黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终193号上诉人（一审被告）：长春市诚邦房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市二道区经济开发区长江村东环路**。法定代表人：宋文乾，总经理。委托诉讼代理人：徐佳琪，女，1994年7月1日出生，住吉林省长春市南关区。被上诉人（一审原告）李欢，女，1983年5月8日出生，汉族，干部，住黑龙江省密山市。被上诉人（一审被告）：长春市哥特建筑装饰有限公司，住所，住所地吉林省长春市杭州路**太阳家居******div>法定代表人：秦宝良，经理。委托诉讼代理人：刘俊龙，男，1964年12月9日出生，哥特公司办事员，住吉林省长春市宽城区。上诉人长春市诚邦房地产开发有限公司（以下简称诚邦公司）因与被上诉人李欢、长春市哥特建筑装饰有限公司（以下简称哥特公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省密山市人民法院（2020）黑0382民初997号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。诚邦公司上诉请求：1.撤销黑龙江省密山市人民法院作出的（2020）黑0382民初997号民事判决发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定哥特公司与诚邦公司对泰和花园项目共享收益、共担风险、共同承担责任的案件事实认定错误。（2017）黑民终133号民事判决已认定诚邦公司将泰和花园小区项目整体转让给哥特公司，哥特公司为对外承担责任的主体，诚邦公司不对外承担责任。首先，一审法院认为“二被告作为开发泰和花园小区项目的合作者，其系以诚邦公司名义为立项单位，建设项目经理部，双方按所投资金比例共享利润，共担风险，共同承担责任，虽黑龙江省高级人民法院（以下简称省高院）作出的（2017）黑民终133号民事判决认定，诚邦公司将与哥特公司合作开发的泰和花园小区项目转让给哥特公司，该转让系诚邦公司与哥特公司内部转让问题，不影响二被告对外共同承担责任和风险。”根据省高院（2017）黑民终133号判决认定，确定了诚邦公司与哥特公司为承包经营关系，哥特公司拥有“自主经营权”，双方合同性质为项目转让合同。即具有开发资质的诚邦公司将其与哥特公司合作开发的泰和花园小区项目转让给哥特公司，该案涉项目由哥特公司承担主体责任。对外仍体现为哥特公司借用诚邦公司的开发资质建设泰和花园小区项目，故诚邦公司作为泰和花园小区项目的建设单位，仅有配合哥特公司办理泰和花园小区项目的相关手续的义务。133号判决书虽然表述为双方当事人系在合作开发主体的内部进行项目转让，但是从判决整体来看责任承担的主体已经由诚邦公司变更为哥特公司。关于一审法院判决的判项，由于长春市哥特建筑装饰有限公司自承包后没有按照合同约定履行、并在上诉人不知情且完全不需要上诉人配合的情况下，于2019年10月将房屋卖给了第三人并为其办理了房屋产权证书，致使被上诉人李欢无法实现合同目的，这些损失是刘俊龙及哥特公司承诺承包以后其违约行为造成的，应由其自行承担，上诉人不具有对项目的实际控制权，不应承担任何责任。因此，一审法院认定“泰和花园小区项目的转让为哥特公司与诚邦公司内部转让问题，不影响二被告对外共同承担责任及风险”，判令诚邦公司、哥特公司共同给付赔偿是错误的，上诉人不承担任何责任。综上所述，请求贵院依法支持上诉人的诉讼请求。李欢未提交书面答辩意见。哥特公司未提交书面答辩意见。李欢向一审法院起诉请求：1.请求判决解除合同、返还购房款200258.10元及利息106060.31元、赔偿此期间房屋增值差价22808.57元，并承担不超过已付购房款一倍（按20万元主张）的赔偿责任；2.判决二被告连带承担上述损失；3.二被告承担全部诉讼费用。一审法院认定事实：李欢原系密山市人民检察院干部。2011年春，诚邦公司中标密山市泰和花园小区建设项目。后诚邦公司与哥特公司签订《合作协议书》及《承包经营补充协议书》。约定双方合作开发泰和花园小区项目，并以诚邦公司名义为立项单位，建立项目经理部，双方按所投资金比例共享利润，共担风险，共同承担责任。在小区开工前，密山市人民检察院组织李欢等检察院退休及在职干部与诚邦公司对泰和花园小区部分商品房进行团购，其中有18名购买人与诚邦公司公司密山项目部签订了房屋预定合同，包括李欢在内的46名购买人未签订房屋预订合同。双方约定团购人员在该小区三层封顶时交付全部购房款，诚邦公司于2012年9月30日前按国家规定质量标准交付房屋，因故延期交付使用，诚邦公司应按银行固定资产投资贷款利率支付延期利息。李欢按约定交付全部购房款266543.02元（其中住宅房款为200258.10元，每平方米1710元，共117.11平方米），购得泰和花园小区8号楼4单元202室及1号楼21号车库房屋。2016年1月15日，李欢就上述房屋延迟交付的问题将诚邦公司、哥特公司诉至本院，要求诚邦公司、哥特公司自2012年10月1日起至其领取钥匙止按双方约定以银行固定资产投资贷款利率支付延期交房的违约金。本院于2016年8月15日作出（2016）黑0382民初393号民事判决，该判决认定李欢所购住宅系泰和花园小区8号楼4单元202室的事实，并责令诚邦公司、哥特公司共同给付李欢延期交付房屋违约金40161.37元。哥特公司不服一审判决提出上诉，鸡西中院于2017年4月10日作出（2017）黑03民终116号民事判决，驳回上诉，维持原判。后哥特公司向省高院申请再审，省高院于2017年10月30日作出（2017）黑民申2644号民事裁定书，驳回哥特公司的再审申请。因诚邦公司与哥特公司存在经济纠纷，省高院于2017年4月29日作出（2017）黑民终133号民事判决书，认定诚邦公司与哥特公司签订的《合作协议书》及《承包经营补充协议书》系诚邦公司将合作开发的房地产项目转让给哥特公司，其性质为项目转让合同。诚邦公司作为案涉项目的法定建设单位，配合哥特公司办理案涉项目的相关手续系其履行的合同义务及作为建设单位的法定义务。现该房屋已于2019年10月出售给田勇。李欢诉至法院要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿此期房屋增值差价，要求二被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另查明，李欢已付购房款的利息从2012年7月6日至2020年6月30日的利息为88434.53元（详见卷内利息计算明细表）。审理中，本院依李欢的财产保全申请，对密山市泰和花园小区8号楼4单元301室、8号楼4单元302室予以查封。一审法院认为，合法的商品房买卖关系受法律保护。本院（2016）黑0382民初393号民事判决和鸡西中院（2017）黑03民终116号民事判决对李欢购买泰和花园小区8号楼4单元202室并缴纳购买款的事实均予以认定，二被告均已收到上述两份判决，应明知法院判决书中认定该房屋已出售给李欢的事实，其仍将该房屋出售给第三人，致李欢无法实现商品房买卖合同的目的，应承担违约责任。李欢虽未与诚邦公司签订书面的房屋预订合同，但本案涉案房屋泰和花园小区楼房项目系密山检察院与诚邦公司密山项目部达成的团购协议，购房人均为密山检察院干警及退休干部，订购的均为泰和花园小区楼房、协商的内容一致，因此部分购房人与诚邦公司签订的房屋预定合同对未签订合同的李欢具有约定力。故李欢要求解除合同，返还购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的请求符合法律规定，本院予以支持。二被告作为开发泰和花园小区项目的合作者，其系以诚邦公司名义为立项单位，建立项目经理部，双方按所投资金比例共享利润，共担风险，共同承担责任，虽省高院（2017）黑民终133号民事判决书，认定诚邦公司将与哥特公司合作开发的泰和花园小区项目转让给哥特公司，该转让系诚邦公司与哥特公司内部转让问题，不影响二被告对外共同承担责任和风险。另诚邦公司密山项目部收取包括李欢在内密山市人民检察干警团购款，其收款行为是发生在诚邦公司与哥特公司合作期间，故二被告应共同承担返还购房款、利息及不超过已付购房款一倍的赔偿责任，李欢的该项诉讼请求，本院予以支持。李欢主张二被告应赔偿此期间房屋增值差价的损失，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除原告李欢与被告长春市诚邦房地产开发有限公司的房屋预订合同；二、被告长春市诚邦房地产开发有限公司、长春市哥特建筑装饰有限公司返还原告李欢购房款200258.10元及利息88434.53元，合计288692.63元，于本判决生效后五日内付清；三、被告长春市诚邦房地产开发有限公司、长春市哥特建筑装饰有限公司给付原告李欢200000元赔偿款，于本判决生效后五日内付清。二审中，当事人没有提交新证据。二审审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，关于上诉人诚邦公司所称的其作为本案被告不适格不应承担赔偿责任的问题。诚邦公司与哥特公司原就开发泰和花园小区项目形成合作开发关系，后二公司签订了《承包经营补充协议书》，经黑龙江省高级人民法院（2017）黑民终133号民事判决认定，诚邦公司将与哥特公司合作开发的泰和花园小区项目转让给哥特公司，双方形成项目转让关系，但该转让系诚邦公司与哥特公司内部转让，对外仍体现哥特公司借用诚邦公司资质建设泰和花园小区项目，因此该内部转让行为，不影响二公司对外共同承担责任与风险，并且与被上诉人李欢签订的《房屋预售合同》以及收取李欢购房款均系诚邦公司密山项目部，故诚邦公司作为本案被告主体适格，一审法院判决诚邦公司承担赔偿责任并无不当。综上所述，上诉人长春市诚邦房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9092元，由上诉人长春市诚邦房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘伟国审判员  季学平审判员  张彩娇二〇二一年四月七日书记员  汪琳琳