湖南省株洲市荷塘区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0202执异18号异议人（案外人）：徐联华，男，1975年8月1日出生，汉族，住湖南省临澧县。申请执行人：周伟杰，男，1966年2月26日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。申请执行人：方晓，女，1969年11月10日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人：高凯庭，湖南湘东律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为申请执行，代为承认、放弃、变更执行请求，代为签署法律文书等）。被执行人：湖南海德利酒店管理有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区××路××号××广场××楼。统一社会信用代码：914302000538835056。法定代表人：王锦彪，系该公司董事长。本院在执行申请执行人周伟杰、方晓与被执行人湖南海德利酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案中，异议人徐联华向本院提出执行异议，请求：停止对株洲市荷塘区××路××号××广场××栋××号（株房权证株字第1××5号）的腾空行为。本院受理后依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查终结。异议人徐联华称：申请执行人周伟杰、方晓与被执行人湖南海德利酒店管理有限公司租赁合同纠纷由法院作出（2018）湘0202民初243号判决书，判决书生效后湖南海德利酒店管理有限公司未履行判决，周伟杰、方晓向法院申请强制执行。深圳市建筑装饰（集团）公司与湖南海德利酒店管理有限公司于2013年8月13日签订《株洲海德利戴斯酒店装饰装修工程施工合同》，因湖南海德利酒店管理有限公司资金未到位等原因导致装修工程停工，后双方于2016年5月26日签订了《补充协议》。合同签订后，该工程由异议人以实际施工人的身份独立核算、自负盈亏承包施工。湖南海德利酒店管理有限公司并没有依合同向异议人进行结算，现该工程仍处于施工之中，属于在建工程，异议人对株洲市荷塘区××路××号××广场××栋××号合法占有，法院作出的（2018）湘0202民初243号判决书对装修成果没有作出判决，该装修成果的所有权依法属于异议人，并且由异议人合法占有。在申请执行人和被执行人没有对异议人的装修成果进行补偿的情况下，执行异议人的装修成果，侵害了异议人的合法权益。另异议人在株洲市荷塘区××路××号××广场××楼的装饰施工中已拆除原有隔墙，重新装修，异议人认为腾空现有案涉房屋，不仅损害了异议人的合法权益，也损害了其他产权户的权益，特提出异议，请求停止对株洲市荷塘区××路××号××广场××栋××号房屋的腾空。申请执行人周伟杰、方晓共同答辩：一、法院已作出（2018）湘0202民初243号民事判决书，判决湖南海德利酒店管理有限公司将承租的答辩人房屋腾空，并恢复原状，法院判决认定事实清楚，适用法律准确，判决内容并无不当；二、异议人徐联华未提供作为实际施工人的任何证据，不是本案法律上的利害关系人，不具有执行异议资格；三、徐联华如果以实际施工人身份占有房屋，对于湖南海德利酒店管理有限公司来说，徐联华是基于合同之债而形成的有权占有，但是基于合同关系而形成的占有只具有相对性，该占有只能对抗合同的相对人即被告湖南海德利酒店管理有限公司，不能对抗占有房屋的所有权人，也就不能对抗答辩人，徐联华未经答辩人许可占有房屋，是无权占有、非法占有，请求法院依法驳回徐联华提出的执行异议。审理查明，申请执行人周伟杰、方晓在株洲市荷塘区新华西路819号富华商业广场购买房屋一套，房号为1栋1513号，产权证号为：株房权证株字第1××5号。2017年4月22日，周伟杰与湖南海德利酒店管理有限公司签订《物业租赁合同》，周伟杰、方晓将上述房产租赁给湖南海德利酒店管理有限公司经营酒店。2018年2月5日，本院受理原告周伟杰、方晓与被告湖南海德利酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，同年6月20日，本院作出（2018）湘0202民初243号民事判决书，判决：一、解除原告周伟杰、方晓与被告湖南海德利酒店管理有限公司于2017年4月22日签订的《物业租赁合同》；二、被告湖南海德利酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告周伟杰、方晓支付截止到2018年3月1日的租金人民币57150元；三、被告湖南海德利酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内将租赁原告周伟杰、方晓位于株洲市荷塘区新华西路819号富华商业广场的房屋（房产权证号为：株房权证株字第1××5号）腾空，并恢复原状；四、驳回原告周伟杰、方晓的其他诉讼请求。2020年6月10日，本院受理申请执行人周伟杰、方晓与被执行人湖南海德利酒店管理有限公司租赁合同纠纷执行案件。另查明，2013年8月14日湖南海德利酒店管理有限公司与深圳市建筑装饰（集团）有限公司签订《株洲海德利戴斯酒店装饰安装工程施工合同》，2016年5月26日签订《补充协议》，补充协议约定深圳市建筑装饰（集团）有限公司指派徐联华为海德利酒店装饰安装工程施工方的现场负责人，为防止资金流向不明，所有资金必须汇入深圳市建筑装饰（集团）有限公司基本账户，由其负责人支付材料费及人工费，并由其承担相应的法律和经济责任。现异议人徐联华提出装饰安装工程由其以实际施工人的身份独立核算、自负盈亏承包施工，装修成果的所有权归属于异议人，并且由异议人合法占有，现腾空株洲市荷塘区××路××号××广场××栋××号房屋，损害了异议人的合法权益，请求停止对该房屋腾空行为。本院认为，执行过程中案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查，理由成立的裁定中止对执行标的的执行，理由不成立的，裁定驳回。本案审查的重点为：异议人徐联华对株洲市荷塘区××路××号××广场××栋××号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。富华商业广场1栋1513号房屋系申请执行人周伟杰、方晓购买，登记在周伟杰、方晓名下，其所有权人为周伟杰、方晓。申请执行人周伟杰、方晓将案涉房屋租赁给被执行人湖南海德利酒店管理有限公司经营酒店，湖南海德利酒店管理有限公司与深圳市建筑装饰（集团）有限公司签订装饰安装工程施工合同，装饰安装合同的施工方是深圳市建筑装饰（集团）有限公司，也没有证据证明异议人徐联华是装修安装工程的实际施工人，故异议人提出的执行异议没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条（十一）项、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十二条、第十六条、第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人徐联华的异议。案外人、当事人不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 余 岚审判员 金自仿审判员 游 艳二〇二一年四月十三日书记员 刘胜男附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭。办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。