四川省马边彝族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1133民初153号 原告：马边彝族自治县农村信用合作联社，住所地：四川省马边彝族自治县民建镇光明大道168号，统一社会信用代码：915111337334354662。 法定代表人：任洪军，该联社理事长。 委托诉讼代理人：辜成利，男，汉族，住四川省马边彝族自治县，该农村信用合作联社下溪分社负责人。 被告：夏俊，男，汉族，1978年10月26日出生，住四川省乐山市市中区。 原告马边彝族自治县农村信用合作联社（以下简称马边信用社）与被告夏俊借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马边信用社的委托诉讼代理人辜成利到庭参加诉讼，被告夏俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马边信用社向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告偿还借款本金50000.00元及相应利息101584.00元（计算至2020年12月16日）合计151584.00元。二、判令原告对被告位于××镇××街××号××栋××单元××楼××号房屋变卖，拍卖，折价所得价款中在上述第一条债权内优先受偿；三、判令扣划被告水务局工作工资用于偿还上述第一条债权；四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2008年8月24日，被告与原告签订了《个人借款合同》，合同主要约定：被告向原告借款50000.00元，用于购房：借款期限自2008年8月20日起至2010年8月29日止（借款支用日期为2008年8月31日）；贷款利率月9.6‰，逾期罚息月利率14.4‰；按季结息，到期还本；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告与原告签订了《抵押合同》，合同主要约定：被告以本人位于××镇××街××号××栋××单元××楼××号房屋在原告处的上述借款合同债务提供抵押担保责任，担保范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、原告实现债权的费用等。2008年8月30日，原告按约向被告发放了50000.00元贷款。合同到期后，借款人未按约归还相应本息。截至2020年12月16日尚欠本金50000.00元，尚欠利息101584.00元，原告催收多次，被告签订非恶意逾期说明还款承诺后均违约未归还借款。综上所述，合法的金融借贷应受法律保护，为维护原告的金融债权安全和权益，特诉来贵院，恳请判决如诉。庭审中原告申请撤回第三项诉讼请求。 被告夏俊未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下，2008年8月24日，马边彝族自治县农村信用社合作联社下溪分社为贷款人与被告夏俊作为借款人签订了《个人借款合同》，约定马边彝族自治县农村信用社合作联社下溪分社向被告夏俊提供借款50000.00元用于用于购房，借款期限为24个月，即从2008年8月20日起至2010年8月29日止，贷款利率月9.6‰，逾期罚息月利率14.4‰；按季结息，到期还本；2008年8月20日，被告夏俊与马边彝族自治县农村信用社合作联社下溪分社签订《抵押合同》，被告夏俊以其所有坐落于××镇××街××号××栋××单元××楼××号房屋为《个人借款合同》而对借款人享有的债权设定抵押担；保担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。2008年10月29日，马边彝族自治县农村信用社合作联社下溪分社与被告夏俊已办妥上述房屋的抵押登记手续，抵押期限为2008年8月20日至2010年8月19日止。2008年8月31日，马边彝族自治县农村信用社合作联社下溪分社按约将50000.00转入被告夏俊的账户内，被告夏俊在四川农村信用社借款借据上签字并捺印，借据上载明借款期限为2008年8月31日至2010年8月30日。被告夏俊至今未还本金50000.00元，也未支付利息。 另查明：1.2019年2月28日，马边彝族自治县农村信用社合作联社下溪分社向被告夏俊发出《贷款催收通知书》载明：“2月26日收悉你社发送的《贷款催收通知书》，本金余额伍万元，借据号：88110024757028到期，我方将积极筹措资金利息还你社贷款本息。被告夏俊在该通知书上签字确认。” 上述事实有马边信用社营业执照、马边彝族自治县农村信用社合作联社下溪分社金融许可证、营业执照、夏俊身份证复印件、借款申请书、个人借款合同、借款借据、抵押合同、他项权利证书、贷款催收通知书、原告方陈述、被告方陈述以及庭审笔录等证据在卷佐证 本院认为，被告夏俊与马边彝族自治县农村信用社合作联社下溪分社签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以确认。马边彝族自治县农村信用社合作联社下溪分社已按照借款合同约定向被告夏俊发放了贷款，被告夏俊未按照借款合同约定时间和方式向马边彝族自治县农村信用社合作联社下溪分社偿还借款本金、利息，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。原告按照合同约定向被告夏俊主张归还借款本金50,000.00元的诉讼请求，本院予以支持；原告主张利息2008年8月20日至2010年8月19日的利息按照年利率11.52%计算后为11,520.00元，2010年8月20日至2020年8月19日利息按照年利息17.28%计算，利息为86,400.00元，符合法律规定，本院予以支持；2020年8月20日至2020年12月16日的利息本院依职权予以调整为原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍，即从2020年8月20日起按15.4%计算为2,468.22元，利息共计为100,388.22元。 原告马边信用社诉请对被告位于××镇××街××号××栋××单元××楼××号房屋变卖，拍卖，折价所得价款中在上述第一条债权内优先受偿。2008年8月20日，被告夏俊与马边彝族自治县农村信用社合作联社下溪分社签订《抵押合同》；2008年10月29日，马边彝族自治县农村信用社合作联社下溪分社与被告夏俊已办妥上述房屋的抵押登记手续，抵押期限为2008年8月20日至2010年8月19日止。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”的规定，原告马边信用社该诉讼请求，不符合法律规，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告夏俊在本判决生效后十日内向原告马边彝族自治县农村信用合作联社偿还借款本金50,000.00元。 二、被告夏俊在本判决生效后十日内向原告马边彝族自治县农村信用合作联社支付截至2020年12月16日的利息100,388.22元。 三、驳回原告马边彝族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费1,654.00元（原告已预交1，166.00），由被告夏俊负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  吴玉琴 二〇二一年四月二日 书记员  杨斌永