贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2246号上诉人（一审原告、反诉被告）：周俊，女，1958年8月31日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：王远华。被上诉人（一审被告、反诉原告）：郑文华，男，1948年10月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（一审被告）：郑薇婷，女，1977年11月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（一审被告）：郑媛媛，女，1980年7月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上列三被上诉人共同委托诉讼代理人：汪国庆，贵州匠心律师事务所律师。上列三被上诉人共同委托诉讼代理人：罗小芳，贵州匠心律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳漾福居房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区八鸽岩路73号。法定代表人：邹远举，该公司总经理。上诉人周俊与被上诉人郑文华、郑薇婷、郑媛媛、贵阳漾福居房地产经纪有限公司（以下简称漾福居公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2020）黔0103民初13880号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。周俊上诉请求：1.撤销原审判决，改判或者发回重审，支持其的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由郑文华、郑薇婷、郑媛媛、漾福居公司共同承担。事实和理由：一、原审判决认定的基本事实缺乏证据证明，并非周俊的原因不购买房屋，而是郑文华、郑薇婷、郑媛媛、漾福居公司不按照合同约定履行合同义务，导致周俊最终无法购买房屋，所以郑文华、郑薇婷、郑媛媛、漾福居公司应当退还周俊的购房款90000元。1.郑文华、郑薇婷、郑媛媛、漾福居公司不按照合同约定配合办理过户手续是合同不能继续履行的根本原因，周俊根据双方签订的《贵阳市存量商品房买卖合同》第十条第三款的约定解除合同符合合同约定，法院应予支持。按照双方签订的《买卖合同》第五条第2款第（2）项乙方（周俊）于过户后新证下来后付款将第一笔购房款人民币（小写）600000元（大写）陆拾万元整房管局监管的方式支付给甲方（郑薇婷、郑媛媛）。2.签订《贵阳市存量商品房买卖合同》时，郑文华、郑薇婷、郑媛媛、漾福居公司方存在过错，一直欺瞒周俊。3.周俊购买案涉房屋的客观基础在签订合同后就发生重大变化，可以签订合同的时的客观情况发生重大变化，不能继续履行合同为由要求解除合同，周俊没有要求解除合同，而是四处找人借钱筹够购房款。但是郑文华、郑薇婷、郑媛媛、漾福居公司一直为难周俊，要求周俊一次性支付购房款，最终周俊不得不解除购房合同，退还购买款治疗自己突发的疾病。4.周俊即使因为疫情和重症突发的情况下都仍然在积极履行合同，是因为郑文华、郑薇婷、郑媛媛、漾福居公司违约才导致周俊要求解除《买卖合同》；二、原审法院没有判决漾福居公司承担赔偿责任的认定事实错误。郑文华、郑薇婷、郑媛媛辩称，1.案涉《贵阳市存量商品房买卖合同》签订主体具有相应的民事权利能力和民事行为能力，合同签订系双方真实意思表示，不存在无效和可撤销情形，为合法有效的合同；2.案涉合同签订后，郑文华多次通过短信方式要求周俊配合办理房屋过户的事宜，但周俊以各种理由搪塞拖延，拒不履行合同义务，违反双方签订合同的约定；3.周俊因个人原因未按照合同约定支付剩余房款，构成违约，应当承担违约责任。漾福居公司辩称，我司在合同履行中已尽到义务，促成合同成交，我司在签订合同前就通过微信通话的方式核实了郑文华系有权代理，事后亦取得了郑薇婷、郑媛媛的书面授权，我司并不存在过错。周俊所称的损失，我司不认可，退还中介费用没有异议。周俊向一审法院起诉请求：1.判决解除周俊与郑文华、郑薇婷、郑媛媛签订的《贵阳市存量房屋买卖合同》；2.判决郑文华、郑薇婷、郑媛媛归还周俊9万元购房款；3.判决漾福居公司归还周俊中介费27500元，并赔偿周俊损失费15000元(审理过程中变更为50000元）；4.判决本案诉讼费由郑文华、郑薇婷、郑媛媛、漾福居公司承担。郑文华向一审法院反诉请求：1.请求判令解除郑文华与周俊签订的《贵阳市存量房屋买卖合同》；2.请求判令周俊已支付的9万元定金归郑文华所有；3.本案反诉的案件受理费由周俊承担。一审法院查明：案涉房屋坐落于贵阳市云岩区，房屋所有权人为郑媛媛、郑薇婷。房屋产权证号为筑房权证云岩字第××号。房屋建筑面积为87.52平方米。2019年12月21日，郑文华出具《代理人关于代理权的承诺书》，主要内容为郑文华受郑媛媛、郑薇婷的合法委托，代其出售坐落于贵州省贵阳市之房产，房屋所有权证号为01××93，并签署相关合同文本。郑文华承诺代理出售上述房产并签署相关合同的行为已取得委托人的合法授权，委托人于2019年12月21日前签署追加签字的补充协议。同日，周俊作为乙方（购买方），郑媛媛、郑薇婷作为甲方（出售方），郑文华作为甲方委托代理人，各方共同签订了《贵阳市存量房买卖合同》。合同主要约定：1.甲乙双方交易房屋坐落在贵阳市云岩区，建筑面积87.52平方米（具体面积以产权证为准）。2.该房屋所有权人为郑媛媛／郑薇婷，房地产权证号为01××93。3.甲乙双方通过漾福居公司居间介绍成交。4.甲乙双方协商同意，该房屋交易价款及家电家具、装修装饰、配套设施设备等作价总计为1060000元。具体付款方式为（1）定金乙方应在签订本合同当日支付定金100000元，甲乙双方协商一致采取以自行支付方式支付给甲方；（2）尾款（除定金以外的房款）（1）乙方于过户后新证办下来后划款，将第一笔购房款人民币600000元以房管局监管的方式支付给甲方。（2）乙方于过户当日将第二笔购房款360000元以自行支付方式支付给甲方。5.权属转移登记：甲乙双方同意，在符合过户条件后，甲乙双方须在2019年3月12日（此处为笔误，正确时间应为2020年3月12日。庭审中，周俊、郑文华、郑薇婷、郑媛媛及漾福居公司对该事实均予以认可）之前亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续。6.逾期付款违约责任：乙方未按照约定时间付款的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：（1）自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付之日止，每逾期1日，乙方按照成交总价的5‰向甲方支付违约金，并于实际支付之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过15日的，甲方有权解除合同。合同被解除的，乙方应当自合同解除之日起3日内按照成交总价的20%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。7.甲方出现下列第（1）种情形中任一情形或乙方出现下列第（2）种情形中任一情形的，则构成根本违约，守约方有权要求解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交总价20%的违约金。（1）甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效；房屋被查封或限制转让；拒绝将房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格；将房屋出售给第三人导致乙方无法取得房屋所有权的。（2）乙方拒绝购买该房屋导致无法办理房屋所有权转移登记手续的。8.守约方因维护自身权益（或者是追究违约方相关法律责任）产生的一切费用由违约方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。同日，周俊作为乙方（购买方），郑媛媛、郑薇婷作为甲方（出售方），郑文华作为甲方委托代理人，漾福居公司作为丙方（经纪方），各方共同签订了《居间服务合同》。合同主要约定：1、鉴于甲乙双方已在丙方的居间服务下就坐落于贵阳市云岩区的房屋，签订了《贵阳市存量房屋买卖合同》。三方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，订立本居间服务合同。2、甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易经纪方，乙方在本合同签订当日向丙方支付佣金27000元。同日，周俊作为乙方（购买方），郑媛媛、郑薇婷作为甲方（出售方），郑文华作为甲方委托代理人，漾福居公司作为丙方（经纪方），各方共同签订了《过户代理合同》。合同主要约定：1.鉴于甲乙双方已在丙方的居间服务下就坐落于贵阳市云岩区的房屋，签署了《贵阳市存量房屋买卖合同》。现就甲方和乙方委托丙方办理前述交易房屋的权属过户等事宜达成协议。2.甲乙双方同意，甲方及乙方均委托丙方办理交易房屋的权属转移登记等事宜。3.房屋登记管理机关核发新的房屋所有权证之时，丙方代为办理过户手续事宜完成。4.乙方同意在签订本合同当日向丙方支付权证代办费500元。同日，郑文华出具《收据》一份，载明：房屋出售人郑媛媛至今收到房屋买受人周俊交来的定金共计人民币100000元，其中，于2019年12月21日收到20000元；于2019年12月23日收到80000元。虽《收据》载明周俊交付定金为100000元，但周俊、郑文华、郑薇婷、郑媛媛均认可周俊实际交付定金合计90000元。合同签订后郑媛媛、郑薇婷出具《授权委托书》，载明：委托人：郑媛媛，女，汉族，身份证号：5201031980××××××××；郑薇婷，女，汉族，身份证号：5201021977××××××××；系位于贵州省贵阳市的房屋所有权人，兹全权委托郑文华（郑媛媛、郑薇婷之父），男，汉族，身份证号：5201021948××××××××，办理位于贵州省贵阳市的房屋买卖事宜。该《授权委托书》落款处时间为空白，郑文华在庭审中陈述2019年12月21日，也就是《贵阳市存量房屋买卖合同》签订当日，郑文华通过微信取得郑媛媛、郑薇婷的授权，合同签订后郑媛媛、郑薇婷补签了上述《授权委托书》。郑媛媛、郑薇婷对该事实予以认可。2020年3月12日，郑文华向周俊发送短信催促其按照合同约定的时间办理房屋过户。2020年3月13日，周俊向罗朝方发送短信请罗朝方转告房东称其因身体原因及疫情原因，希望延期到4月份再处理房屋过户的事情。2020年3月16日，郑文华向周俊发送短信称同意延期到3月底办理房屋过户。2020年4月8日，郑文华向周俊发送短信再次催促周俊办理房屋过户事情，并称同意将时间推迟到4月15日，若周俊还不来过户，房子将正式挂牌出售。2020年4月11日，郑文华向周俊发送短信称办理房屋过户的时间可再延期至4月25日。2020年5月7日，周俊向郑文华发送短信称正在筹钱，如果快的话5天，最多一星期就去过户。庭审中，周俊对上述信息的真实性予以认可。截至庭审当天，周俊共向郑文华、郑薇婷、郑媛媛交付定金90000元，剩余尾款尚未支付，买、受双方尚未办理涉案房屋的过户登记手续。周俊向漾福居公司支付了佣金27000元，权证代办费500元，合计27500元。庭审中，周俊表示即使在确定郑薇婷、郑媛媛是案涉房屋所有权人，合同可以继续履行的前提下，其亦不愿意继续履行合同，因其现在身患重病，不具备履行支付剩余房款的能力。同时查明，周俊提交2020年7月19日的《贵阳市第一人民医院疾病诊断证明书》一份，载明周俊被诊断为附件囊肿，医生意见为住院手术治疗。周俊提交贵阳农商银行转账凭证一份，主要载明，交易时间为2020年5月9日，付款人户名为周俊，收款人户名为向蓉，交易金额为￥670000元。现周俊以郑文华构成无权处分，其有权解除合同以及漾福居公司存在商业欺诈等为由提出如前诉请。一审法院认为，本案的争议焦点如下：一、郑文华是否是本案适格的反诉原告；二、案涉《贵阳市存量房屋买卖合同》是否应当解除；三、郑文华、郑薇婷、郑媛媛是否应当退还周俊90000元定金；四、漾福居公司是否应当归还周俊佣金及权证代办费27500元，并赔偿周俊损失费50000元。关于焦点一：郑文华是否是本案适格的反诉原告。本案中，案涉房屋所有权人为郑媛媛、郑薇婷，二人将房屋出售给周俊，并委托郑文华代其办理房屋买卖事宜，虽郑媛媛、郑薇婷出具的《授权委托书》未载明时间，但庭审中二人表示对该《授权委托书》的真实性以及郑文华签订的案涉《贵阳市存量房屋买卖合同》的效力予以认可，可视为被代理人对代理人的追认。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”之规定，其代理行为有效，郑文华系郑媛媛、郑薇婷的合法代理人。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”本案中，郑文华是郑媛媛、郑薇婷的代理人，其以郑媛媛、郑薇婷的名义与周俊签订《贵阳市存量房屋买卖合同》，该合同的效力发生于周俊和郑媛媛、郑薇婷之间，并不对代理人郑文华发生法律效力。因此，郑文华无权在本案中提起反诉，不是本案的适格反诉原告，故一审法院驳回郑文华的反诉。关于焦点二：案涉《贵阳市存量房屋买卖合同》是否应当解除。本案中，周俊在庭审中明确表示其现已不具备支付剩余房款的能力，且合同双方均要求解除合同，故一审法院确认周俊与郑媛媛、郑薇婷于2019年12月21日签订的《贵阳市存量房屋买卖合同》予以解除。关于焦点三：郑文华、郑薇婷、郑媛媛是否应当退还周俊90000元定金。如前所述，郑文华系郑媛媛、郑薇婷的合法代理人，故郑文华代理郑媛媛、郑薇婷与周俊签订的《贵阳市存量房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，各方当事人应当按照约定履行义务。合同中约定“双方须在2020年3月12日之前亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续”，但通过郑文华与周俊的短信内容可知，2020年3月12日至2020年5月7日期间，双方就房屋过户事情多次沟通，但因周俊以疫情、生病以及正在筹钱等理由推迟过户时间而均未能成行。合同中还约定，周俊应于过户后新证办下来后划款，将第一笔购房款人民币600000元以房管局监管的方式支付给郑薇婷、郑媛媛，并于过户当日将第二笔购房款360000元以自行支付方式支付给甲方。按照双方的约定可知，房屋过户以及周俊支付第一笔房款600000元和第二笔房款360000元均应在同一天。再结合房屋买卖交易的一般习惯，周俊应先将第一笔房款600000元支付到房管局监管账户，双方办理过户后周俊再将第二笔房款360000元在当天自行支付给郑薇婷、郑媛媛。综合全案证据及庭审中各方当事人的陈述可知，房屋买卖双方未能过户的真正原因系在房屋买卖当天周俊未能筹齐全部剩余房款，虽其称“2020年5月7日已经准备了70万元过户”，但该70万元并不足以支付全部剩余房款合计970000元，故周俊因个人原因未按照合同约定支付剩余房款，系属违约方。《中华人民共和国担保法》第八十九条约定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第九十一条约定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”本案中，合同标的额为1060000元，双方约定的定金100000元以及周俊实际交付的定金90000元均未超过标的额的百分之二十，周俊作为违约方无权要求郑文华、郑薇婷、郑媛媛返还定金，故一审法院对周俊的第二项诉讼请求不予支持。关于焦点四，漾福居公司是否应当归还周俊佣金及权证代办费27500元，并赔偿周俊损失费50000元。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，漾福居公司作为居间方，其主要义务就是为买、售双方提供订立房屋买卖合同的媒介服务，双方在漾福居公司的居间服务下达成了《贵阳市存量房屋买卖合同》，漾福居公司的义务便已完成，且买、售双方交易最终未能完成，责任不在于漾福居公司，故对周俊要求其赔偿损失50000元的诉请不予支持。漾福居公司在庭审中表示愿意退回27500元中介费，一审法院从其自愿，对周俊要求漾福居公司归还中介费27500元的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十一条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条之规定，裁判如下：一、解除周俊与被告郑文华、郑薇婷、郑媛媛于2019年12月21日签订的《贵阳市存量房屋买卖合同》；二、贵阳漾福居房地产经纪有限公司退还原告周俊佣金及权证代办费合计27500元；三、驳回周俊的其余诉讼请求；四、驳回郑文华的反诉。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7361元（已减半收取），由周俊负担（该费用已免交）；反诉案件受理费7361元退还郑文华。二审中，周俊补充提交如下证据：1.《关于房屋交易资金监管的相关说明》一份，由贵阳置业融资担保有限公司于2020年11月2日出具。拟证明：房款资金监管部门并未要求所有资金必须进入监管账户，由双方当事人自行协商是否适用资金监管方式支付房款。对方要求过户当日把60万元支付给监管中心没有依据；2.《证明》一份，由贵州国元鸿物业腾达广场管理服务中心于2020年6月22日出具，该证据是对方在一审时出具。拟证明：案涉房屋的实际腾空时间是2020年3月16日前后，而非《证明》所载的3月12日，该《证据》是对方和物业服务中心共同伪造的；3.银行汇款凭证，载明周俊于2020年5月9日给案外人向蓉汇款67万元。拟证明：周俊于2020年5月7日前后，携带70万元要求过户被拒。对方要求准备好全部尾款才能过户，违反合同约定。郑文华、郑薇婷、郑媛媛质证认为：证据一真实性请法院核实，对于贵阳置业融资担保有限公司是否有权出具该说明存在疑问。该说明也可以证实，双方是可以选择资金监管的方式支付部分房款；证据二是我方一审时出具。案涉房屋是在2020年3月15日前后腾空，但是2020年3月12日搬完也是租客说的，物业公司出具证明不能证明欺骗；证据三对真实性无法核实，不认可证明目的。目前只收到周俊9万元定金。漾福居公司质证认为：证据一真实性认可，贵阳置业融资担保有限公司就是合同约定的“房管局监管部门”。该说明能反映资金监管体现双方自愿原则，双方选择资金监管方式，后期也应根据资金监管要求办理过户；证据二和证据三无法核实。经审查，贵阳置业融资担保有限公司出具的《关于房屋交易资金监管的相关说明》载明，“选择资金监管的，正常办理流程为：买方需筹集首付款存入监管账户后，双方办理房屋交易过户，同时买方办理贷款或筹集尾款存入监管账户，待过户完成后，我公司将首付款和尾款划付给卖方”。虽然郑文华、郑薇婷、郑媛媛对于贵阳置业融资担保有限公司是否能够出具说明表示怀疑，但作为中介方的漾福居公司对于贵阳置业融资担保有限公司的身份和出具的说明均表示认可，故本院对于该份证据予以采信；《证明》载明的腾房日期和郑文华、郑薇婷、郑媛媛认可的实际腾房日期并不一致，故本院对于该证据不予采信；银行汇款凭证的内容一审已经进行认定，本院对于一审的该认定予以认可。郑文华、郑薇婷、郑媛媛和漾福居公司未提交新证据。本院对原审认定的事实予以确认。本院认为，根据当事人诉辩意见，本案二审争议焦点为：第一、合同未能履行，应当由哪方承担违约责任；第二、漾福居公司是否应当向周俊承担赔偿责任。关于第一个争议焦点，周俊主张合同未能履行的原因，是郑薇婷、郑媛媛和漾福居公司要求的付款方式与合同约定不符，导致案涉房产未能过户，责任在于郑薇婷、郑媛媛和漾福居公司。关于该问题，本院认定如下：首先，周俊与郑薇婷、郑媛媛的代理人郑文华经过协商一致，于2019年12月21日签订《贵阳市存量房买卖合同》，各方当事人均应当遵守合同约定，履行各自合同义务，享有合同权利。《贵阳市存量房买卖合同》是评价双方履约行为是否合乎约定的重要依据。《贵阳市存量房买卖合同》第4条约定：尾款（除定金以外的房款）：（1）乙方于过户后新证办下来后划款，将第一笔购房款人民币60万元以房管局监管的方式支付给甲方；（2）乙方于过户当日将第二笔购房款36万元以自行支付方式支付给甲方。“过户后新证办下来后划款”的是指周俊将款项支付给“房管局监管部门”的时间，抑或款项从“房管局监管部门”划款至郑薇婷、郑媛媛的时间，存在歧义。尽管贵阳置业融资担保有限公司所出具《关于房屋交易资金监管的相关说明》载明，监管资金正常办理流程为“先付款至监管账户，后过户”，但是如此明确、毫无争议的付款时间节点并未在合同中直接体现，尾款第一笔付款和尾款第二笔付款的条件和顺序亦存在逻辑矛盾。郑薇婷、郑媛媛要求周俊在过户当日支付全部的尾款超出合同约定的付款方式文义涵射的范围。郑薇婷、郑媛媛要求周俊在过户当日支付全部尾款被拒，不能认定周俊违约。其次，《贵阳市存量房买卖合同》约定的过户时间是2020年3月12日。郑文华在一审出具的其与周俊的短信记录显示，从2020年3月12日至2020年4月11日期间，郑文华数次向周俊催促办理过户事宜，周俊以疫情、身体的原因要求推迟办理过户，并得到了郑文华的同意。该证据的真实性得到了双方当事人的认可。周俊称2020年3月12日未办理过户的原因是，案涉房屋的租户未能在当日搬离，导致无法交房，故其拒绝于当日过户。经郑薇婷、郑媛媛确认，租户全部搬离的时间是2020年3月15日前后，但是《贵阳市存量房买卖合同》约定的交房时间是“甲方收款后3日”。2020年3月12日并非合同约定的交房时间，周俊以此作为对方违约的理由，没有事实依据。现有证据显示，郑薇婷、郑媛媛一直积极主张履行合同，在此过程中并无过错。再次，2020年5月7日周俊向郑文华发短信：“郑哥您好！刚才我心急了点，很对不起，我今天叫1个朋友护送我坐班车回老家借钱，如快的话5天，最多一星期赶回来就去过户”。该时间是周俊自称携带70余万元要求过户被拒之后。郑薇婷、郑媛媛和漾福居公司均明确表示，告知周俊必须准备全款后才能过户。短信内容正是周俊对郑薇婷、郑媛媛要求的回应。如前所述，合同对于付款约定不明确，导致双方对于付款时间产生争议。短信内容本身，并不能得出周俊与郑薇婷、郑媛媛就案涉房屋达成的付款条件和时间达成新的合意。合同未能履行的根本原因是双方对于付款时间产生的争议。而合同对付款时间和方式约定不明的情况下，不能认定周俊“先过户后付款”的要求违反合同约定。郑薇婷、郑媛媛同意周俊延期办理过户的行为，亦不能追究周俊未按约定时间过户的责任。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。一审法院认定周俊违反合同约定，9万元定金不予退还不当，本院对此予以纠正。郑文华只是郑薇婷、郑媛媛的代理人，退还定金的义务应当也由郑薇婷、郑媛媛负担。关于争议焦点二，周俊主张漾福居公司在签订合同中有严重的失职行为，应当为此承担赔偿责任。关于该问题本院认为：签订合同时，郑文华代表郑薇婷、郑媛媛在合同中签字。郑文华、郑薇婷、郑媛媛认可在签订合同时，郑文华并未取得郑薇婷、郑媛媛的书面授权，但郑薇婷、郑媛媛嗣后已经对郑文华签订合同的行为进行的补充追认。漾福居公司陈述在签订合同时已经通过微信电话的方式向郑薇婷、郑媛媛核实，虽然其未就此提供证据佐证，但是周俊并未因此受到损害。且郑文华是否对于案涉房屋有权处分，均不会影响合同效力；周俊称漾福居公司虚假陈述案涉房屋面积问题面积是88㎡，与实际面积87.52㎡不符。《贵阳市存量房买卖合同》载明的面积为87.52㎡，周俊关于未看清合同就签字的意见并不成立，且周俊对合同总价106万元亦无异议，权利亦未因此受损。周俊以此为由要求漾福居公司承担赔偿责任的请求并不成立。鉴于合同最终解除的原因是付款时间约定不明造成，漾福居公司对此负有责任，应当承担二审上诉费用。另，一审判决第二判项没有明确款项给付时间不妥，本院对此予以纠正。综上所述，一审判决认定事实不当，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：1、维持贵州省贵阳市云岩区人民法院（2020）黔0103民初13880号民事判决第一项即：解除周俊与郑文华、郑薇婷、郑媛媛于2019年12月21日签订的《贵阳市存量房屋买卖合同》；2、撤销贵州省贵阳市云岩区人民法院（2020）黔0103民初13880号民事判决第三项、第四项；3、变更贵州省贵阳市云岩区人民法院（2020）黔0103民初13880号民事判决第二项为：贵阳漾福居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还周俊佣金及权证代办费合计27500元；四、郑薇婷、郑媛媛于本判决生效之日起十日内退还周俊90000元；五、驳回周俊其余诉讼请求；六、驳回郑文华其余反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7361元（已减半收取），由周俊负担（该费用已免交）；反诉案件受理费7361元退还郑文华；二审案件受理费7361元（已减半收取），由贵阳漾福居房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  罗晓珊审判员  邹爱玲审判员  余 鑫二〇二一年四月六日书记员  张 雪