天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初471号原告（反诉被告）：窦娟，女，1985年9月28日出生，汉族，住天津市河北区。被告（反诉原告）：晋达（天津）商业管理有限公司，住所地天津市河北区新开河街华泰道307号二层。法定代表人：李英杰，执行董事。委托诉讼代理人：李英为，天津星卓律师事务所律师。原告（反诉被告）窦娟与被告（反诉原告）晋达（天津）商业管理有限公司（以下简称：晋达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）窦娟，被告（反诉原告）晋达公司的委托诉讼代理人李英为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。窦娟向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告租赁意向金6083元及剩余电费（以实际结算为准）；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年12月原、被告签订《商业广场租赁合同》，并交纳了意向金和租金，且晋达公司承诺2020年1月17日开业。由于商场一直推迟开业，至2020年4月28日只开放了河邻巷一部分区域，并没有达到当初承诺的商场整体开业。运营三个月后，商场于7月27日通知关闭、清场，并承诺商户撤场完毕后，需将营业执照迁出或注销并出具相关证明，三个月内将无息退还商户经营保证金。原告于9月29日注销营业执照后将设备清理完毕，但被告并未按照规定退还保证金。此后双方电话沟通中被告屡屡以资金账户不足为由，一再拖欠。为维护原告的合法权益故诉至法院，望判如所请。晋达公司辩称，不同意原告窦娟的诉讼请求。双方在履行合同过程中，由于原告单方违约，没有按时交纳第二期房租，根据合同23.6条约定，被告有权没收租赁保证金。2020年8月1日至2021年1月10日期间，原告一直占用诉争房屋并没有将房屋返还给我公司，原告也存在违约行为，因此不同意原告返还保证金的诉讼请求。此外，据核实剩余电量为189度，金额应为264.6元，该费用我公司同意退还。另外，鉴于原告的违约行为，我公司提起反诉，请求依法判令原告向我公司支付2020年8月1日至2021年1月10日期间的房屋占用费32444.45元，反诉费用由原告负担。窦娟针对晋达公司的反诉请求辩称，我不同意给付房屋占用费。2020年7月，被告给所有商户下达了一份通知，内容是如果续约需要交租金，如果不续约应在某一时间撤场。此后，我在规定的时间范围内撤场，货物也都搬走了，所以不存在占用房屋的问题。本院经审理认定事实如下：2019年12月2日，出租人晋达公司作为甲方与承租人窦娟作为乙方签订《租赁合同》，合同约定：甲方同意出租、乙方同意承租位于河北区××路××号××广场室××层××号××号商铺，用于经营毛绒玩具、水杯；该房屋的套内建筑面积为20平方米；租赁期限为1年，自2020年1月7日起至2021年1月6日止；甲方收取乙方该房屋租金的方式为固定租金。年租金标准为73000元，首期租金为计租日起至第3个月最后一日的租金，除首期租金外，其他租金每3个完整自然月为一个交租期，乙方应当在每一个交租期最后一个月的15日前，向甲方一次性足额支付下个交租期租金；本合同签署当日，乙方应当向甲方支付6083元，相当于1个月的首期月租金标准作为经营保证金，合同终止后（包括乙方将工商注册登记地址从该房屋迁出）30个工作日内，如不存在本合同第24.3条规定情形的，经营保证金和物业服务费保证金余额无息退还；本合同项下的预计进场日为2019年12月6日，届时该房屋应达到的交付条件为现状交付，至进场日到来之日，若该房屋仍不符合约定交付标准，则进场日顺延，无论如何乙方充分考虑到甲方开业的各类影响因素和客观情况，作为乙方的商业风险，乙方放弃因进场日顺延而向甲方主张赔偿或补偿的权利及请求；本合同项下的开业日暂定为2020年1月7日，甲方另行通知乙方开业日的，以甲方通知为准，乙方应当于该日开业经营（乙方未在该日开业的，不影响租期、计租日的起算）。该合同第23.6条约定：双方确认除本合同另有约定外，因乙方违约而提前解除或终止的，甲方有权没收本合同项下之经营保证金。24.1约定：本合同项下之租赁期届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方。该等期限为本合同项下该房屋之交还期。合同第24.3条约定：双方确认因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，在本合同第24.1款所述交还期内，乙方仍应当按届时月租金标准向甲方支付占用费。合同第24.6条约定：在乙方向甲方交还房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书。签署该确认书后或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离该房屋后，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃所有权及一切权利，甲方有权在全程照相或摄像下自行予以处置且无需赔偿乙方，将该商铺内一切动产搬离，并将该商铺内一切装修、附属设施、设备拆除并收回商铺，因此产生的清理费用由乙方承担。合同签订后，晋达公司将案涉商铺交付窦娟，窦娟向晋达公司交纳保证金6083元及首期租金。2020年4月28日商业广场试开业，后正式开业。2020年7月26日，晋达公司发出《河邻巷第二个租期政策通知》，通知各商户按照合同约定如期足额缴纳第二个租期（2020年8月1日至2020年10月31日）租金；若不按合同约定如期足额缴纳租金的商户，我方将按照《租赁合同》23.3条约定收取违约金，并采取包括但不限于停水、停电等必要措施；考虑疫情对市场的影响，我方对能一次性缴纳2020年8月1日至2020年10月31日租金的商户给予减免40%租金优惠，本优惠政策有效期自发布之日起至2020年8月5日止；因故不愿继续经营的商户，应自本通知下发之日起向我方提交撤场申请，并于2020年8月5日前按照合同约定撤出目前使用的场地，我方给予免除2020年8月1日至2020年8月5日该场地房屋租金的优惠，若于2020年8月5日前未能撤出租赁商铺的，其余费用仍按合同约定执行。2020年7月27日，晋达公司发出《商户撤场注意事项》，通知商户撤场时段、路线及要求商户在撤场完毕后将营业执照迁出或注销，出具相关证明后由商场负责人在撤场申请上签字确认后3个月内无息退还经营保证金。窦娟收悉上述通知后，向晋达公司的商城工作人员王森表示包括案外1个商铺和涉案2个商铺在内共3个商铺均不再交纳租金，并于2020年8月3日将共3个商铺内的物品搬离，涉案2个商铺内的装饰装修及玻璃门遗留在原处。2020年8月4日晋达公司在商户微信群发出《通知》，内容为：目前仍未按照《租赁合同》约定缴纳本期（2020年8月1日至2020年10月31日）租金的商户，请按照《租赁合同》约定缴纳租金；于2020年8月5日前足额缴纳租金的商户，可以享受《河邻巷第二个租期政策通知》第三条的优惠，未能在2020年8月5日前足额缴纳租金的商户不再享受该优惠；于2020年8月5日前未能足额缴纳租金的商户，我司将按照该商户违反《租赁合同》23.3条认定，并依据23.3、23.6条约定追究该商户违约责任，直至解除合同清理出场；因故不愿继续经营的商户，未能在2020年8月5日之前撤场的，不再享受《河邻巷第二个租期政策通知》第四条优惠，我司对该商户收取2020年8月1日起至该商户撤场日的租金和违约金。2020年8月6日，晋达公司因大部分商户未交纳租金而关闭了涉案商铺所在的街区。此后窦娟申请将注册在涉案商铺处的“天津市河北区爱吧玩具店”的工商登记注销，2020年11月2日天津市河北区市场监督管理局核准注销。2020年11月20日，窦娟通过微信询问王森何时退还经营保证金，王森未作答复。2021年1月8日，王森拍摄涉案商铺处的玻璃门及2020年8月4日晋达公司在商户微信群发出的《通知》照片后一并微信发送给窦娟，窦娟亦作出了回复，主要内容为：“窦娟：什么意思？是让我弄走吗？王森：嗯呢。窦娟：几号之前？王森：15。窦娟：好的，这两天就办，谢谢。周日中午我过去，你在吗？是找你开门吧？王森：嗯，在。”2021年1月10日，双方办理了商铺交接。现窦娟以诉称为由起诉来院，要求退还经营保证金6083元及剩余电费。晋达公司则以辩称意见为由仅认可退还电费，对于退还经营保证金则不予认可并反诉要求支付2020年8月1日至2021年1月10日期间的房屋占用费32444.45元。庭审中，双方对剩余电费金额为264.6元均予确认。同时，窦娟表示在2020年8月3日撤离共3个商铺时已将涉案2商铺内的物品全部搬离，晋达公司的商场工作人员王森也认可涉案商铺的玻璃门可由窦娟自行拆离，但由于玻璃门较大，王森表示在不影响商城经营的情形下可暂留置原处，需要拆除时再电话通知窦娟，如接通知后仍不作处理，则由商城自行处置，因此在接到王森的拆除通知前玻璃门钥匙一直在窦娟处，直至2021年1月8日王森微信通知拆除玻璃门。上述事实，有原、被告提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。本案中，窦娟接到晋达公司发出的交租及撤场通知后，已明确向被告表示不再租赁涉案商铺，现有照片证据可以明显反映出涉案商铺内没有遗留销售货物，同时结合此后窦娟与晋达公司工作人员王森于2021年1月8日的微信聊天记录，也明显体现出在此之前晋达公司并未要求窦娟在撤场前必须拆除涉案商铺的玻璃门，上述事实与窦娟在庭审中陈述玻璃门可暂时留置原处已与王森取得一致的意见在逻辑和内容上均相吻合。退一步讲，即便窦娟没有及时拆除玻璃门，依照双方合同中“签署该确认书后或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离该房屋后，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃所有权及一切权利，甲方有权在全程照相或摄像下自行予以处置且无需赔偿乙方，将该商铺内一切动产搬离，并将该商铺内一切装修、附属设施、设备拆除并收回商铺”的约定，晋达公司可以采取相应措施收回商铺。现晋达公司并未采取有效措施收回商铺以防止损失发生和扩大，而在时隔数月后向窦娟主张商铺占用费且不退还经营保证金的意见，本院不予支持。鉴于双方对商铺剩余电量的金额为264.6元已取得一致，本院不持异议，该费用应由晋达公司予以退还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、本判决书生效后十日内，被告（反诉原告）晋达（天津）商业管理有限公司退还原告（反诉被告）窦娟经营保证金6083元、电费264.6元，共计6347.6元；二、驳回被告（反诉原告）晋达（天津）商业管理有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费合计330元，由被告晋达（天津）商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇二一年四月二日书记员  王 杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。