辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5525号上诉人（原审原告）：沈阳万象九宜商业管理有限公司（原沈阳万象生活城商业物业经营有限公司），住所地沈阳市浑南新区三义街10号2楼。法定代表人：吴梅华，系公司总经理。委托诉讼代理人：张影会，女，1980年8月25日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市皇姑区。上诉人（原审被告）：李帅，男，1985年5月6日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：孟泓伸，系辽宁盛典律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张磊，男，1985年8月13日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：孟泓伸，系辽宁盛典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中竞互娱（深圳）科技有限公司，住所地深圳市龙岗区坂田街道梅坂大道雅南路星河领创天下二期F区。法定代表人：李坚，系董事长。委托诉讼代理人：陈建彬，系广东理正明律师事务所律师。上诉人沈阳万象生活城商业物业经营有限公司（以下简称万象公司）、李帅、张磊因房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初11898号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。万象公司上诉请求：1、请求二审法院改判支持其全部诉请；2、由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、原审计算李帅拖欠租金金额及期限有误且未判令被上诉人支付逾期开业违约金；2、原审判令被上诉人支付逾期支付租金的违约金数额有误；3、原审判令被上诉人支付占用费的数额有误；4、张磊及中竞互娱（深圳）科技有限公司应对本案承担连带责任。李帅上诉请求：1、改判原审判决第三、四、五项或发回重审；2、由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原审认定上诉人承担租金、违约金及占用费给付责任的事实及证据不足。张磊上诉请求：1、改判原审判决第三、四、五项或发回重审；2、由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原审认定上诉人承担租金、违约金及占用费的连带给付责任事实及证据不足。被上诉人中竞互娱（深圳）科技有限公司辩称：同意维持原判。万象公司一审诉讼请求：1、请求确认原告与被告李帅于2018年1月23日签订的《租赁合同》于2019年6月23日解除；2、请求判令被告将《租赁合同》约定的房屋恢复至清洁、适租标准并交还原告；3、请求判令被告李帅向原告支付自2018年5月1日至2019年6月23日期间租金1,098,580.00元以及逾期支付租金的违约金877,545.00元（以每期欠付金额为基数，按日千分之三标准，从逾期之日起计算至实际给付之日止，暂计算至2019年7月30日，分期计算）；4、请求判令被告李帅向原告支付占用费196,840.00元（以2660平方米为基数，在2019年6月24日至2020年12月31日期间按每天每平方米2.00元计算，在2021年1月1日至2021年12月31日期间按每天每平方米2.40元计算、在2022年1月1日至2022年12月31日期间按每天每平方米2.80元计算、在2023年1月1日至2023年12月31日期间按每天每平方米3.20元计算，从2019年6月24日计算至交还商铺之日止暂计算至2019年7月30日）；5、请求判令被告李帅向原告支付延期开业违约金1,257,000.00元（自2018年5月1日起至2019年6月15日止，按每日3,000.00元计算）；6、请求判令被告张磊、中竞互娱（深圳）科技有限公司和被告李帅承担连带给付责任；7、请求判令诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第4项诉讼请求为要求被告支付至2019年8月1日的占有使用费。事实与理由：被告张磊于2018年1月23日与原告签订《租赁合同》，约定被告张磊承租沈阳市浑南新区沈营路8号万象商业广场第五层F510号商铺，用于开展中竞电竞MY主题电竞馆，经营网咖、手游、桌游、台球、餐饮、VR体验、纪念品零售等业务，面积2660平方米，租赁期限自2018年1月1日至2023年12月31日共计6年。自租赁期限开始的第二、三年，承租商铺月租金单价为30.00元/平，月租金为79,800.00元；自租赁期限开始的第四年，承租商铺月租金单价为36.00元/平，月租金为957,600.00元；自租赁期限开始的第五年，承租商铺月租金为42.00元/平，月租金为111,720.00元；自租赁期限开始的第六年，承租商铺月租金为48.00元/平，月租金为127,680.00元，被告应当在每月的第25日前将次月应支付的月度租金全部支付给原告。合同第12条第3款约定：“除本合同约定甲方（原告）有权单方解除本合同的情形外，如遇下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：……（2）乙方（被告）逾期支付租金、推广费及其他费用超过20日，或连续超过3次（包括3次）的，或累计超过5次（包括5次）拖欠租金、推广费及其他费用”；第12条第5款约定：“因甲方行使单方合同解除权，导致本合同终止的，甲方没收乙方缴纳的履约保证金（履约保证金不用于抵付租金、推广费和其他任何费用），同时乙方应当支付相关费用，并承担违约责任及赔偿因此给甲方造成的一切损失”；第12条第6款约定：“因乙方原因导致合同解除的，由此产生的装修损失、营业损失等全部损失均由乙方自行承担。”2018年1月23日，被告张磊又与原告签订了《补充协议》，约定2018年5月1日为开业日，如被告张磊迟于该约定之日开业，则自该约定开业日起，免除可享有的剩余装修期优惠，被告张磊应按约定金额缴纳该阶段的租金以及其他费用，每逾期一天，被告张磊还应向原告支付违约金3,000.00元，逾期15天仍未开业，则原告有权收回承租商铺，解除《租赁合同》并追究被告张磊的违约责任。合同解除后，被告张磊除承担交付租金以及其他应承担的费用外，履约保证金不予退还，被告张磊损失自己承担。原告遭受的损失，被告张磊亦应赔偿。2018年2月10日，被告张磊、李帅与原告签订《协议书》，约定自2018年2月11日起，《租赁合同》及补充协议项下的承租方由被告张磊变更为被告李帅，承租方的全部权利和义务一并由被告李帅享有和承担。被告张磊对被告李帅在《租赁合同》及补充协议项下负有的全部义务和责任承担保证义务。租赁期间，被告李帅未按约定开业，且欠原告自2018年5月1日至2019年5月16日期间租金90余万元。期间，原告数次要求被告履行付款义务，但被告均未履行。被告的行为已构成根本违约，根据法律规定和租赁合同约定，原告于2019年6月22日以EMS方式向被告寄送了《关于解除与李帅先生、等的通知》，解除原、被告双方于2018年1月23日签订的《租赁合同》，2019年6月23日，该快件妥投。自邮件送达之日，原、被告双方《租赁合同》解除。根据《租赁合同》第八条约定，被告李帅应于合同终止当日将承租商铺按照具备正常使用标准（清洁、适租）移交给原告，否则，每迟延一日，被告李帅应按合同约定日租金标准的两倍向原告支付占用费，自2019年6月23日租赁合同解除之日暂计算至2019年7月30日共计196,840.00元。另外，租赁合同约定“乙方逾期支付租金、推广费及其他费用的，每逾期一日，则按该欠款的日千分之三的标准向甲方支付违约金。该违约金标准双方已充分考虑了因乙方逾期支付给甲方造成的直接损失和间接损失，乙方不得以任何理由要求降低该标准，也不得请求裁决机构对其进行调整”。截至2019年7月10日，被告应付原告欠付租金违约金877,545.00元。综上，被告违约行为严重侵害了原告的合法权益，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。一审法院认定事实：原告万象公司与被告张磊于2018年1月23日签订《租赁合同》，约定被告承租原告万象公司位于沈阳市浑南新区商铺，套内建筑面积2660平方米，用以经营中竞电竞MY主题电竞馆，具体项目有网咖、手游、桌游、台球、餐饮、VR体验、纪念品零售等，租赁期限6年，从2018年1月1日起至2023年12月31日止，其中2018年1月1日至2018年12月31日为装修期，免收租金。在租赁期限内，租金按照如下方式计取：自租赁期限开始的第二至第三年，商铺月租金单价为每平方米30.00元，月基本租金为79,800.00元;自租赁期限开始的第四年，商铺月租金单价为每平方米36.00元，月基本租金为95,760.00元；自租赁期限开始的第五年，商铺月租金单价为每平方米42.00元，月基本租金为111,720.00元；自租赁期限开始的第六年，商铺月租金单价为每平方米48.00元，月基本租金为127,680.00元。合同第3.1.2条约定：“本合同约定的装修期满之次日为开业日，乙方（被告张磊）须不迟于该日开业。如乙方迟于该约定之日开业，则自该约定开业之日起，乙方须按照约定交纳租金、物业综合管理费以及其他费用外，每逾期一天，乙方还须按照合同约定的当月日租金的2倍向甲方（原告万象公司）支付违约金。逾期15天乙方仍未开业，则甲方有权收回商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任。合同解除后，乙方除承担应交付的租金、物业综合管理费及其他应承担的费用外，履约保证金不予退还，乙方损失自己承担。甲方遭受损失的，乙方还应赔偿。”合同第4.6条约定：“乙方按月向甲方支付租金及依本合同应支付的其他费用。乙方必须在每月的第25日前将次月应支付的月度租金及依本合同约定应支付的其他费用全部支付给甲方。”合同第5.1条约定：“在本合同签订同时，乙方应当向甲方支付相当于两个月的租金159,600.00元作为履约保证金。”第5.2条约定：“本合同终止前，乙方支付的履约保证金不用于抵付其应当向甲方支付的租金及其他费用。乙方不得以交付了上述履约保证金而主张不按期足额支付租金或其他款项，否则乙方承担因此产生的违约责任。”第5.3条约定：“本合同终止后，甲方在扣除乙方应支付的费用、违约金、赔偿金后，剩余履约保证金在乙方将本商铺移交给甲方之日起90日返还给乙方。”合同第12.2条约定：“乙方没有在合同约定的期限内按约定标准支付全部租金及其他费用即构成违约。乙方逾期支付租金及其他费用的，每逾期一日，则按该欠款的日千分之三的标准向甲方支付违约金。该违约金标准双方已充分考虑了因乙方逾期支付给甲方造成的直接损失和间接损失，乙方不得以任何理由要求降低该标准，也不得请求裁决机构对其调整”。第12.3条约定:“除本合同约定甲方有权单方解除合同情形外，如遇到下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：（1）租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的；（2）乙方逾期支付租金及其他费用超过20日，或连续超过3次（包括3次）的，或累计超过5次（包括5次）拖欠租金及其他费用；……甲方依照本条规定行使单方解除权的，解除合同的通知自送达到乙方之日起即发生合同解除的法律效力。”第12.5条约定：“因甲方行使单方解除权，导致本合同终止的，甲方没收乙方缴纳的履约保证金（履约保证金不用于抵付租金和其他任何费用），同时乙方应当支付相关费用，并承担违约责任及赔偿因此给甲方造成的一切损失。”第12.6条约定：“因乙方原因导致合同解除的，由此产生的装修损失、营业损失等全部损失均由乙方自行承担”。同日，原告万象公司与被告张磊签订《补充协议》，双方对《租赁合同》第3.1.2条款变更，约定“2018年5月1日为开业日，乙方须不迟于该日开业，否则免除乙方根据本合同第3.1.1条款可享有的剩余装修期优惠，乙方须按照合同约定金额缴纳该阶段的租金、物业综合管理费以及其他费用外，每逾期一天，乙方还须向甲方支付违约金3,000.00元。逾期15天乙方仍未开业，则甲方有权收回商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任。合同解除后，乙方除承担应交付的租金、物业综合管理费及其他应承担的费用外，履约保证金不予退还，乙方损失自行承担。甲方遭受损失的，乙方还应赔偿。”2018年2月10日，原告万象公司与被告张磊、李帅签订《协议书》，约定自2018年2月11日，原告万象公司与被告张磊之间签订的租赁相关文件中的承租方由被告张磊变更为被告李帅，承租方的全部权利和义务一并由被告李帅享有和承担。第二条约定：基准日前发生的承租方应交但未交原告万象公司的费用，由被告李帅缴纳；基准日前承租方应履行但未履行的其他义务和责任，由被告李帅履行和承担。被告张磊对上述义务和责任承担保证责任。第三条约定，原由被告李帅支付给原告万象公司的履约保证金、押金等担保性资金，均转让给被告李帅，李帅不再另行支付。第四条约定，被告张磊对于被告李帅在租赁相关文件项下负有的全部义务和责任承担保证义务。2018年1月26日，原告万象公司收取209,600.00元（含租赁合同履约保证金159,600.00元、物业合同保证金50,000.00元，收款收据上写明：交款人为“张磊（中竞电竞）”、“李坚转款”；2018年8月2日，原告万象公司收取12,813,750.00元(含租金84,487.50元、物业费43,650.00元)，付款人为马萧萧。原告在庭审中自述，在签订《租赁合同》时，对李坚、马萧萧的身份并不知情。后商铺进行装修，但装修并未完成，商铺亦未正常营业。2019年5月16日，原告万象公司向被告李帅发送《关于解除与李帅先生、等的通知》，载明“自2018年5月开始拖欠租金、物业管理费、水费、电费等费用，截至2019年5月16日，拖欠费用总额共计1,564,855.00元。期间多次催要未果。综上，（李帅）已构成根本违约，依据相关法律规定以及《租赁合同》、《物业管理合同》、《管理公约》有关约定，解除双方于2018年1月23日签订的《租赁合同》、《物业管理合同》等，终止双方的租赁关系和物业管理关系。务必在接到本通知后3日内，将已拖欠的租金、物业管理费、水费、电费等共计1,564,855.00元一次性足额支付，按《租赁合同》、《物业管理合同》等计算的违约金907,678.00元一并支付。另根据《租赁合同》、《物业管理合同》等有关约定，已付的《租赁合同》项下履约保证金以及《物业管理合同》项下保证金予以没收。根据《租赁合同》有关约定，（李帅）应于合同终止当日将承租商铺按照具备正常使用的标准（清洁、适租）移交给我司（原告万象公司）；否则，每迟延一日，应按合同约定的日租金标准的两倍支付占用费，同时有权行使合同赋予的其他权利，包括但不限于无偿取得承租商铺的一切财产的所有权等”。该通知于2019年6月23日邮寄至被告李帅。被告张磊认为其在《租赁合同》、《补充协议》及《协议书》上签字是受中竞互娱（深圳）科技有限公司委托履行的职务行为，提供与中竞互娱（沈阳）科技有限公司签订的《劳动合同书》2份，合同签订时间分别为2018年1月15日、2019年2月14日，无工资及工作时间具体约定，没有中竞互娱（沈阳）科技有限公司公章，公司处有“吕杨”签字。根据银行流水，中竞互动（深圳）科技有限公司曾于2018年10月15日支付张磊2,608.70元，2018年11月15日支付9,710.00元，2018年12月14日支付9,710.00元。被告李帅亦认为在《协议书》上签字履行的是受中竞互娱（深圳）科技有限公司委托的职务行为，负责看管正在装修的涉案商铺。根据银行流水，中竞互动（深圳）科技有限公司于2018年8月15日支付李帅3,985.00元，于2018年9月25日支付3,985.00元，2018年10月15日支付1,826.09元，2018年11月15日支付6,940.00元，2018年12月14日支付6,940.00元。被告李帅另提供中竞互娱（深圳）科技有限公司于2018年5月18日制作的《授权委托书》一份，载明“全权代表我公司签署与沈阳万象生活城商业物业经营有限公司商铺编号F510的租赁合同及物业管理合同，对受委托人签署的相关合同及协议均承担法律责任及义务”。该授权委托书中的中竞互娱（深圳）科技有限公司公章与被告中竞互娱（深圳）科技有限公司出庭应诉法人身份证明、授权委托书等相关手续上所盖公章有不同之处（李帅提供的授权委托书上公章没有数字编码）。被告中竞互娱（深圳）科技有限公司成立于2018年1月17日，法定代表人为李坚。中竞互娱（沈阳）科技有限公司成立于2018年2月11日，原法定代表人为吕杨，后于2019年5月8日变更为李坚，注册地址为沈阳市浑南区浑南西路8号F510-1，中竞互娱（深圳）科技有限公司是中竞互娱（沈阳）科技有限公司的股东。中竞互动（深圳）科技有限公司于2018年6月变更为中竞互动（深圳）教育有限公司，中竞互娱（深圳）科技有限公司是该公司的股东。被告张磊另与原告万象公司就沈阳市浑南新区-1号商铺（与涉案商铺相邻，不对外经营，面积750平方米）签订《租赁合同》，后该《租赁合同》项下被告张磊的全部权利和义务转让给中竞互娱（沈阳）科技有限公司，原告万象公司与中竞互娱（沈阳）科技有限公司就F510-1号商铺租赁事宜已经达成和解，双方无争议。本案中，经法院明释，原告万象公司明确表示不追加中竞互娱（沈阳）科技有限公司为被告。另根据沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初8746号民事判决书，沈阳昇明装饰工程有限公司起诉中竞互娱（沈阳）餐饮管理有限公司（该公司法定代表人为马萧萧），双方就沈阳市浑南区浑南四路8号万象九宜城室内F-501铺位进行PLAY互动体验式电竞主题酒店装修事宜发生争议，经法院判决解除双方于2018年12月1日签订的《建筑装饰工程施工合同》，中竞互娱（沈阳）餐饮管理有限公司向沈阳昇明装饰工程有限公司支付剩余工程款及利息损失。中竞互娱（沈阳）科技有限公司是中竞互娱（沈阳）餐饮管理有限公司股东之一（出资比例10%）。另有中竞互娱（沈阳）酒店管理有限公司，该公司投资人为中竞互娱（沈阳）餐饮管理有限公司，法定代表人为马萧萧，注册地址为沈阳市浑南区浑南西路8号F510、F510-1。一审法院认为，原告万象公司与被告张磊签订的《租赁合同》、《补充协议》及原告万象公司与被告张磊、李帅签订的《协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制效力性规定，原告先后与被告张磊、李帅构成租赁合同关系，被告张磊对被告李帅承接租赁合同关系后的相关义务承担保证责任，各方当事人均应按照合同约定履行相应的权利和义务。原告万象公司已向被告张磊、李帅交付店铺，作为合同相对方，被告张磊、李帅负有按时支付租金、及时开业经营的义务。被告李帅已支付租金84,487.50元，其在2018年5月1日没有如期开业经营店铺，按照《补充协议》的约定，免除剩余装修期优惠，按照租赁合同约定金额缴纳该阶段的租金、物业综合管理费以及其他费用，但《租赁合同》中对“该阶段”即2018年5月1日至2018年12月31日期间的租金计算标准没有约定，且《租赁合同》与《补充协议》同日签订，关于免租金的装修期存在“一年”和仅“四个月”的重大差别，原告万象公司对此没有尽到明确的释明告知义务，应承担因约定模糊不清不利于其解释的相应法律后果，故可视为2018年5月1日至2018年12月31日期间关于租金的约定没有变更，按《租赁合同》约定为装修免租期。被告李帅支付的租金应计算至2019年2月2日，此后被告李帅没有如期支付租金，亦没有开业经营，租赁经营商铺的目的不能实现，原告万象公司有权依据合同约定行使解除权。原告万象公司于2019年5月16日向被告李帅发送《关于解除与李帅先生、等的通知》，被告李帅于2019年6月23日予以接收，故该院认定，双方租赁合同关系于2019年6月23日解除。根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施，故对原告万象公司诉求的要求被告李帅将房屋恢复至清洁、适租标准并予以腾退的诉求，予以支持。被告李帅在2019年2月3日至2019年6月23日（139天）期间没有按时支付租金，对原告诉求的此期间租金即369,740.00元，予以支持。关于逾期支付违约金，双方约定金额过高，考虑被告李帅、张磊没有实际经营且无收益的客观事实，本院对该违约金计算标准予以适当调整，按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍予以计算，对2019年2月3日至2019年6月23日期间，以369,740.00元为基数计算的违约损失，本院予以支持。因被告李帅一直占用场地，应当向原告万象公司支付一定的占用费。原告要求按照2倍租金标准计算占用费，金额过高，超过原告实际损失且有违公平原则，予以适当调整，以2019年6月24日至2019年8月1日（38天）期间按照约定租金标准计算的租金损失101,080.00元及相应的按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算的利息损失作为占用费计算依据，对此部分占用费金额予以支持。对于原告主张的延期开业违约金损失，因装修尚未完成没有实际经营店铺，没有经营利润即没有支付租金的基础，两者之间存在因果关联，从保护营商环境角度出发，已认定被告李帅因迟付租金行为承担相应违约责任，原告万象公司的租金及违约损失得以弥补，因同一事实行为再要求被告李帅承担延期开业违约金损失，已超过原告万象公司基于租赁合同关系产生的实际损失和预期可得利益，于法无据，不予支持。根据《协议书》相关约定，被告张磊对被告李帅应承担的给付义务负有保证责任，故对原告主张被告张磊与被告李帅承担连带责任的诉讼请求，予以支持。关于被告李帅、张磊认为其系职务行为，应由被告中竞互娱（深圳）科技有限公司承担责任的抗辩，被告李帅、张磊提供的银行流水仅能证明中竞互动（深圳）科技有限公司向该二人发放过款项，但未提供充分证据证明该二人是中竞互娱（深圳）科技有限公司的员工，且对单位对象到底是中竞互娱（深圳）科技有限公司、中竞互动（深圳）科技有限公司，还是中竞互娱（沈阳）科技有限公司没有明确清晰的论述，亦未提供有力证据予以证明。被告李帅、张磊未提供充分证据证明其签订及履行合同的行为系公司的授权行为，亦未提供充分证据证明已向原告万象公司披露代理行为且原告万象公司对二被告代理行为予以认可，被告李帅提供的《授权委托书》所盖公章与被告中竞互娱（深圳）科技有限公司提供印鉴在直观上即发现没有数字识别码的重大差别，被告中竞互娱（深圳）科技有限公司对被告李帅、张磊签订及履行合同的行为不予追认，对《授权委托书》亦不予认可。被告李帅、张磊以个人名义与原告万象公司签订租赁相关合同，并未提供充分证据证明是职务行为，亦未提供充分证据证明经过中竞互娱（深圳）科技有限公司授权或超出授权范围但从表现形式上原告有该二人有相关代理权限的一般认知，不足以认证该二人行为构成表见代理。被告张磊、李帅应对自己提出的主张提供充分证据，否则应承担举证不能相关法律责任和后果，故对被告张磊、李帅的抗辩主张不予支持，对被告张磊提出且经原告万象公司认可的要求被告中竞互娱（深圳）科技有限公司承担责任的主张，亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第四十八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条之规定,判决如下：一、原告沈阳万象生活城商业物业经营有限公司与被告张磊签订的《租赁合同》（包括《补充协议》及与被告李帅签订的《协议书》）于2019年6月23日解除；二、被告李帅于本判决生效之日起十日内将沈阳市浑南新区商铺恢复至清洁、适租标准并返还原告沈阳万象生活城商业物业经营有限公司；三、被告李帅于本判决生效之日起十日内向原告沈阳万象生活城商业物业经营有限公司支付2019年2月3日至2019年6月23日期间租金369,740.00元；四、被告李帅于本判决生效之日起十日内向原告沈阳万象生活城商业物业经营有限公司支付2019年2月3日至2019年6月23日期间，以租金369,740.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率1.5倍计算的违约损失；五、被告李帅于本判决生效之日起十日内向原告沈阳万象生活城商业物业经营有限公司支付2019年6月24日至2019年8月1日期间占用费（101,080.00元租金损失+以101,080.00元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的违约损失）；六、被告张磊对上述三、四、五判项被告李帅应承担的给付责任承担连带责任；七、驳回原告沈阳万象生活城商业物业经营有限公司的其他诉讼请求。案件受理费24,185.00元，由被告李帅、张磊承担8,495.00元，由原告沈阳万象生活城商业物业经营有限公司承担15,690.00元。本院二审对一审法院查明的事实予以确认。本院认为,关于诉争租赁合同的承租人是否为中竞互娱（深圳）科技有限公司，李帅、张磊在租赁合同上的签字是否为履行中竞互娱（深圳）科技有限公司授权的职务行为问题，因万象公司与李帅、张磊均认可签订案争租赁合同之时，李帅、张磊并未向万象公司披露两人系代表中竞互娱（深圳）科技有限公司履行职务的身份，而中竞互娱（深圳）科技有限公司对该合同不予追认，现李帅、张磊对其履行职务行为主张所提供的主要证据为中竞互娱（深圳）科技有限公司向其转账的银行流水及该公司于案争合同签订后给其出具的授权委托书，但关于前述证据能否具有证明中竞互娱（深圳）科技有限公司授权李帅、张磊签订案争租赁合同的证据效力问题，因附随本案租赁合同的物业合同纠纷案的生效判决己认定前述证据不具有上述证明效力，故本案亦应认定李帅、张磊对其主张事实未能完成举证责任。依据合同相对性原则，原审认定李帅、张磊为租赁合同的承租人并无不当，对李帅、张磊的上诉主张，本院不予支持。关于万象公司提出原审计算拖欠租金、逾期违约金、占用费及延期开业违约金数额不当的上诉主张，因李帅已支付租金84,487.50元，其在2018年5月1日没有如期开业经营店铺，按照《补充协议》的约定，免除剩余装修期优惠，按照租赁合同约定金额缴纳该阶段的租金、物业综合管理费以及其他费用，但《租赁合同》对“该阶段”即2018年5月1日至2018年12月31日期间的租金计算标准没有约定，且《租赁合同》与《补充协议》同日签订，关于免租金的装修期存在“一年”和仅“四个月”的重大差别，万象公司对此没有尽到明确的释明告知义务，原审判令万象公司承担因约定模糊不清不利于其解释的相应法律后果，认定2018年5月1日至2018年12月31日期间关于租金的约定没有变更，按《租赁合同》约定为装修免租期。李帅支付的租金应计算至2019年2月2日，并无不当。此后李帅没有如期支付租金，亦没有开业经营，租赁经营商铺的目的不能实现，万象公司有权依据合同约定行使解除权。原审认定2019年6月23日李帅签收万象公司发出的解除合同通知之日为案争租赁合同的解除日，李帅在2019年2月3日至2019年6月23日（139天）期间没有按时支付租金，对万象公司此期间租金369,740.00元诉请，原审予以支持亦无不当。关于逾期违约金，原审认定双方约定金额过高，基于李帅、张磊没有实际经营且无收益的客观事实，对该违约金计算标准予以适当调整，按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍予以计算，对2019年2月3日至2019年6月23日期间，以369,740.00元为基数计算的违约损失亦无不当。关于占用费，万象公司要求按照2倍租金标准计算占用费，金额过高，超过其实际损失且有违公平原则，原审予以适当调整，以2019年6月24日至2019年8月1日（38天）期间按照约定租金标准计算的租金损失101,080.00元及相应的按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算的利息损失作为占用费的计算亦无不当。对于万象公司主张的延期开业违约金损失，因装修尚未完成没有实际经营店铺，没有经营利润即没有支付租金的基础，两者之间存在因果关联，从保护营商环境角度出发，鉴于李帅因迟付租金行为己承担相应违约责任，万象公司的租金及违约损失己得以弥补，因同一事实行为再要求李帅承担延期开业违约金损失，已超过万象公司基于租赁合同关系产生的实际损失和预期可得利益，原审未予支持该部分诉请，亦无无不当。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，万象公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费72555元，由沈阳万象生活城商业物业经营有限公司、李帅、张磊各自承担24185元。本判决为终审判决。审判长  周濛审判员  单立审判员  唐屾二〇二一年四月二十三日法官助理勾雪峰书记员王博浩本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。