河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终940号上诉人（原审被告）：孟州市中塑塑业有限公司，住所地：河南省孟州市产业聚集区。法定代表人：陈一鸣，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘延文，孟州市法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：河南金泉源钢管有限公司，住所地：河南省孟州市西工区。法定代表人：崔恒源，该公司总经理。委托诉讼代理人：王国青，河南承通律师事务所律师。上诉人孟州市中塑塑业有限公司（以下简称中塑公司）因与被上诉人河南金泉源钢管有限公司（以下简称金泉源公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省孟州市人民法院（2020）豫0883民初1846号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中塑公司的委托诉讼代理人刘延文、被上诉人金泉源公司的委托诉讼代理人王国青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中塑公司上诉请求：撤销原审判决第二、三项，改判中塑公司不支付用水、用电、照明及门卫工资福利管理费等计15,000元，不支付2019年5月15日至2021年5月14日期间的道路使用补偿金24,000元；诉讼费用由金泉源公司负担。事实和理由：原审判决部分认定事实和判决错误。一、双方租赁协议当中约定中塑公司应承担金泉源公司部分用水用电照明及门卫工资福利管理费等费用共计15,000元，不再承担其他任何费用。该约定仅执行到2018年6月7日（见纪要三），此后金泉源公司禁止中塑公司走南大门，中塑公司改走西门，从而金泉源公司应退还中塑公司已经交纳的2018年、2019年度走南大门部分用水用电照明及门卫工资福利管理费3万元，金泉源公司并未退还，原审判决中塑公司再承担2020年度该项费用没有事实依据。二、中塑公司现在出入的道路系该公司自己修建的，根据双方签订的纪要三，该道路应当由金泉源公司修建，之后才能向中塑公司收取每年的道路通行费用12,000元，金泉源公司未修建该条道路，就不应再收取过路费。金泉源公司辩称，双方租赁协议约定中塑公司支付用水用电等费用15,000元，内容明确，并没有附加条件，也没有约定该条款的作废时间点；纪要三当中的道路修缮已经完成，中塑公司从中享有了该利益；金泉源公司为建设该道路而让中塑公司占用租赁协议以外的其他土地，给金泉源公司造成实际损失，因此双方在纪要三中又约定了补偿内容，不违反法律规定。中塑公司的上诉应予驳回。金泉源公司向一审法院起诉请求：1、判令中塑公司立即给付金泉源公司2020年5月15日至2021年5月14日期间的租金174,480元及利息（利息从起诉之日起，按照年息6％计算至给付完毕之日止）；2、判令中塑公司给付金泉源公司2020年7月1日前的滞纳金27,581元（324,480元×5‰×17天），从2020年7月2日起至实际给付完毕之日止，按照872.4元/日（174,480元×5‰）给付金泉源公司滞纳金；3、判令中塑公司给付金泉源公司2019年5月15日至2021年5月14日期间的道路补偿金24,000元；4、判令中塑公司立即给付金泉源公司水电、福利、管理费等15,000元；5、判令中塑公司赔偿金泉源公司水管管路、水道、盖沟板损失共计20,000元（具体损失数额待鉴定后变更）；6、判令中塑公司立即将金泉源公司的原建宾馆办公楼底层一楼房产交还金泉源公司，并赔偿占用期间的租金损失（损失从2019年10月10日起，按照5,000元/月计算至交还完毕之日止）；7、判令中塑公司立即给付金泉源公司垫付的开挖等费用50,000元、管道费9,600元（48米×200元/米）；8、诉讼费用由中塑公司承担。一审法院认定事实：中塑公司于2018年3月9日登记设立，法定代表人为陈一鸣。该公司在筹备设立前，为解决该公司的经营场地问题，2018年1月19日该公司的发起人陈一鸣、赵云先作为乙方与金泉源公司法定代表人崔恒源作为甲方，签订了租赁协议，该协议载明：．．．一、位置面积：甲方将自己在孟州工业集聚区内公司的西区中段部分的车间、框架结构大厂房、库房5895平方，破碎的钢结构厂房2760平方，基础设施、供水、供电排水沟、两座循环池等附属设施，土地面积28.2亩提供给乙方使用（详见平面图红线）。二、租金、租赁时间及付款方式：1、年租金30万元，协议签订当天乙方付给甲方预付租金30,000元；2、在乙方取得环评资格验收后三天内，支付给甲方余款270,000元，合计年租金300,000元；3、租期时间定为十年，按乙方取得环评资格开始计算，每年租金为人民币300,000元，次年开始每年递增4％，以此类推。4、以后每年缴纳租金时间按乙方第一次取得环评资格日开始计算，必须一次性全款支付给甲方。…三、水电配套设施的使用及其他费用：…2、租赁期间，乙方应承担甲方部分用水用电照明及门卫工资福利管理费等费用共计15,000元整，乙方不再承担甲方的其他任何费用…四、其他有关约定：…3、厂房租赁期间，乙方应及时主动支付租金，不得以任何借口、理由拖欠租金，若有拖欠，乙方要承担欠款部分千分之五的日违约金…。2018年5月26日金泉源公司下属的富凯公司与张希望签订富凯公司修建道路协议，由张希望根据富凯公司出具的道路修整及三通清污池、排水沟图纸等为富凯公司修建6.7米长的硬化道路等，2019年3月26日金泉源公司给付张希望改造工程款66,000元。由于双方在2018年1月19日签订的租赁协议中，未明确租金的起算时间等内容，且中塑公司于2018年2月末才进驻租用金泉源公司的场地，因此金泉源公司作为甲方、中塑公司作为乙方，双方于2018年6月7日签订了纪要（一）、纪要（二）、纪要（三），作为对前述租赁协议的补充。其中：纪要（一）第一条明确约定了中塑公司具体租用金泉源公司厂房及土地面积；第五条明确约定甲、乙双方共同确认承租起始时间为2018年5月15日。纪要（三）第一条约定：按租赁协议洽谈的初始原则意见，乙方收购有关再生资源物料，大型运输车辆仍从甲方西大门出入通行，甲方应确保畅通和门卫稳定服务；第二条约定，为方便乙方安全、文明、独立经营管理运作，使人员和有关车辆出入不受他人影响和更加便捷，甲方投资，占用富凯公司土地7000余平方米，为乙方修建一条正南正北6.7米左右的硬化道路，服务乙方自由通行；三、此新修路北端至乙方承租甲方土地南边界（现状的东西向隔离围墙），为乙方打开围墙留足4.9m宽大门，大门口两侧仍由甲方负责修建好6×0.4米的钢筋砼土柱，方便乙方安装大门；第五条约定、此新建路甲方完全是为了支持乙方而为。因此，乙方应随同逐年向甲方缴纳租赁费时间，每年给甲方缴纳补偿金壹万贰仟元正〈12,000.00元〉。该纪要（三）中新修的道路即为2018年5月26日金泉源公司下属的富凯公司与张希望2018年5月26日签订的富凯公司修建道路协议中，金泉源公司占用富凯公司土地为中塑公司所修建的硬化道路。2018年7月9日，金泉源公司作为甲方，中塑公司作为乙方，双方又签订了水池出租协议，由中塑公司租用金泉源公司受托管理的循环水池。金泉源公司称，中塑公司在使用金泉源公司的设施期间，粗暴经营，给金泉源公司的水池、盖沟板、水管等造成严重损坏，中塑公司对此予以否认。2018年10月4日经双方协商一致，由金泉源公司作为甲方，中塑公司作为乙方，双方又签订了临时租房协议书1份，约定：1、甲方同意将自己拥有的房产，原建宾馆办公楼底层一楼暂出租给乙方使用。2、出租期限暂定为一年。期限由2018年10月10日起至2019年10月9日止。3、租赁费用：双方在本协议生效三日内，由乙方一次性向甲方缴纳人民币贰万肆仟元整。4、乙方在承租期终结日起，应完好将租用房产及相配套设施归还给甲方。在承租一年期内应抓紧规划建设自己所需用房。届时，不得以任何理由与借口延后归还甲方房屋，否则，拖延一天应自觉承担伍佰元罚金。该协议签订后，中塑公司租用了金泉源公司的宾馆一楼房屋办公，并向金泉源公司付清了2018年10月10日起至2019年10月9日的租金24,000元。该协议到期后，中塑公司仍占用金泉源公司的该房屋但未与金泉源公司续签租房协议，也未向金泉源公司交付房屋及给付租金。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，承租人可以要求解除合同。本案中，2018年1月19日双方通过签订租赁合同，金泉源公司将其所有的厂房、场地等设施交付给中塑公司使用，由于当时中塑公司的环评验收尚未通过，因此双方约定中塑公司交付租金的时间为中塑公司取得环评验收资格三日内给付。之后双方于2018年6月7日又通过签订纪要（－），将中塑公司交付租金的时间明确为2018年5月15日，因此中塑公司抗辩没有约定租金交付的具体时间，中塑公司在2020年虽有部分租金未交，但不存在违约情形的理由不能成立，法院依法不予采纳。对于金泉源公司要求中塑公司给付2020年5月15日至2021年5月14日期间拖欠的剩余租金174,480元，中塑公司对该租金数额没有异议，因此依法予以支持。虽然双方对逾期给付租金的违约责任予以了约定，但由于所约定的违约金日5‰过高，对金泉源公司主张的逾期付款违约金依法调整为从2020年5月15日起至实际付清之日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50％计算。金泉源公司主张的租金利息依据不足，依法不予支持。金泉源公司2018年5月26日占用其下属富凯公司的场地为中塑公司生产经营便利修建道路，后于2018年6月7日与中塑公司协议签订纪要（三），并在该纪要中明确约定，中塑公司应随同租金每年向金泉源公司交纳补偿金12,000元，况且金泉源公司于2019年3月26日已将修路款给付了修路施工人，因此金泉源公司主张要求中塑公司承担2019年5月15日至2021年5月14日期间二年道路使用补偿金24,000元，具有事实和法律依据，依法应予支持。金泉源公司依据双方于2018年1月19日签订的租赁协议第三条第2项，要求中塑公司给付用水用电照明及门卫工资福利管理费等费用共计15,000元，具有事实和法律依据，依法予以支持。由于公司双方于2018年10月4日签订临时租房协议，约定中塑公司自2018年10月10日起至2019年10月9日止租用金泉源公司宾馆一楼的房屋，并同意在协议签订之日起三日内支付金泉源公司租金24,000元。该协议签订后，中塑公司租用了金泉源公司的房屋并向金泉源公司支付了以上租期内的租金24,000元，但在租期届满后的2019年10月10日至今，既未向金泉源公司交付所租房屋也未向金泉源公司续租并交纳租金，因此金泉源公司要求中塑公司交付所租赁的房屋并从2019年10月10日起至实际交付房屋之日止赔偿租金损失的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。但金泉源公司主张按5,000元／月赔偿租金及损失的请求过高，依法调整为按照年租金24,000元的标准，由中塑公司从2019年10月10日起至实际交付房屋之日止向金泉源公司赔偿租金。金泉源公司要求中塑公司承担其他损失，缺乏依据，依法不予支持。对于金泉源公司要求中塑公司赔偿金泉源公司垫付的开挖水沟、管道损失计59,600元以及水管管路、水道、盖沟板损失20,000元，依据不足，依法均不予支持。一审法院判决：一、限被告孟州市中塑塑业有限公司于判决生效后三日内给付金泉源公司河南金泉源钢管有限公司2020年5月15日至2021年5月14日期间的租金174,480元及逾期付款违约金（违约金2020年5月15日起至实际付清之日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50％计算）；二、限被告孟州市中塑塑业有限公司于判决生效后三日内给付金泉源公司河南金泉源钢管有限公司用水、用电、照明及门卫工资福利管理费等计15,000元；三、限被告孟州市中塑塑业有限公司于判决生效后三日内给付金泉源公司河南金泉源钢管有限公司2019年5月15日至2021年5月14日期间的道路使用补偿金24,000元；四、限被告孟州市中塑塑业有限公司于判决生效后十日内向金泉源公司河南金泉源钢管有限公司交付原建宾馆办公楼底层一楼房产，并按照年租金24,000元的标准，从2019年10月10日起至实际交付房屋之日止向金泉源公司赔偿租金；五、驳回金泉源公司河南金泉源钢管有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6,110元，由金泉源公司河南金泉源钢管有限公司负担1,790元，被告孟州市中塑塑业有限公司负担4,320元。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的案件事实与原审认定的事实相同。本院认为，第一，双方在《租赁协议》中明确约定：乙方（注：即中塑公司）应承担甲方（注：即金泉源公司）部分用水用电照明及门卫工资福利管理费等费用共计15,000元整。对此条款，双方在此后经过洽谈形成的纪要当中并未有变更、撤销的意思表示和载明。其中，《纪要（三）》是对双方大门通行、另行打开围墙开门等事宜的专门约定。依据中塑公司的主张，正是因为该纪要对于中塑公司出入大门通道做了新的约定，从而引起了租赁协议当中15,000元费用条款的变更，但是，在该纪要中，双方并未对《租赁协议》中150,000元费用的内容表示撤销或者变更。而且根据中塑公司的上诉陈述，该公司在租赁合同实际履行当中，已经按照双方的协议交纳了2018年、2019年的该部分费用30,000元。因此，中塑公司主张合同当中15,000元费用的条款仅执行到2018年6月7日，该公司不应当承担用水、用电、照明及门卫工资、福利、管理费等费用15,000元的意见理由不能成立，原审不予支持并无不当。双方在今后的合同履行当中，若确实发生了合同约定事宜以外的新的事实，足以对双方的合同权利义务造成重大影响，可通过平等、自愿协商，公平、合理地予以处理。第二，金泉源公司提交的证据显示，该公司已经按照《纪要（三）》的约定为中塑公司另行提供了土地、修建了硬化道路。因此，中塑公司应当按照该纪要的约定，每年在交纳租赁费时另外交纳补偿金12,000元。中塑公司以道路系该公司修建为理由主张该公司不应当承担12,000元补偿金，既缺乏能够证明该公司修建道路事实的充分证据，也与双方的约定内容不符，不能成立。原审判决并无不当。综上所述，孟州市中塑塑业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费775元，由孟州市中塑塑业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘军审判员余同云审判员毕蕾二〇二一年四月一日书记员 刘           颖