江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终524号上诉人（原审原告）：陈明镜，男，汉族，1993年6月23日出生，住灌云县。委托诉讼代理人：李冬俭，江苏尚扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈连兵，江苏尚扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨桂荣，女，汉族，1967年7月27日出生，住灌云县。委托诉讼代理人：曹恩廷，系被上诉人丈夫。被上诉人（原审被告）：连云港双玉房地产营销策划有限公司，住所地，连云港灌云县.法定代表人：陈琰，该公司总经理。上诉人陈明镜因与被上诉人杨桂荣、连云港双某房地产营销策划有限公司（以下简称双某公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2020）苏0723民初5493号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人陈明镜上诉请求：1.请求二审法院撤销（2020）苏0723民初5493号民事判决，依法改判，支持上诉人一审的诉讼请求。2.上诉费由被上诉人承担。事实与理由:一、一审判决认定，陈明镜主张系因杨桂荣与银行工作人员争吵导致其贷款不成功，但从陈明镜举证证据来看，仅可反映出的是杨桂荣要求银行明确放款时间，并未阻碍银行向陈明镜发放贷款，杨桂荣有无与银行工作人员发生争议与陈明镜贷款成功与否并无关联性。一审判决认定事实不清，杨桂荣要求银行明确时间，银行行长都说了无法保证哪一天。从银行柜台吵到二楼，我们应该听从银行的安排。二、一审认为，从二手房交易惯例来看，即便双方之间未在合同中就余款付款时间作出明确约定，但在陈明镜贷款不成后，杨桂荣已经主张要求继续给付购房款，并已给予陈明镜宽限期，而陈明镜仍未履行己方义务，陈明镜行为己经构成违约。一审判决无依据。二手房交易惯例，是什么惯例。贷款不成是杨桂荣造成的，要主次分明，在《二手房买卖合同》中是以贷款形式给付购房款，而不是杨桂荣要购房款就给购房款。况且杨桂荣2020年10月就己经把房子卖给别人了，己经违约。被上诉人杨桂荣答辩称，陈明镜要求答辩人退还购房定金没有事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。事实与理由：一、本案合同签订及履行情况。本案涉案房屋在居间人双某公司合同出售，陈明镜通过导居间人介绍过来看房并同意购买，陈明镜于2019年9月26日支付答辩人定金20000元。三方于2019年9月27日签订的二手房买卖合同约定，答辩人将位于灌云县房屋以558000元价格出售给陈明镜，陈明镜以银行商业贷款的形式给付答辩人尾款，并约定如贷款不获批准或未满足申请条件，批准金额小于申请金额，则二者差额金额买方应在过户前补齐。答辩人与陈明镜口头约定2019年10月20日前给付首付款10万元并同日过户，尾款最晚应于2019年11月15日前给付。合同签订后答辩人按居间人的要求先后前往灌云县建设银行、灌云县邮政储蓄银行配合陈明镜办理贷款手续，但陈明镜贷款都未获得银行批准，2019年10月20日首付款给付期限届满，陈明镜未能给付答辩人首付款，后陈明镜以没有钱为由不再履行买卖合同。二、本案中陈明镜迟延付款行为已经构成违约。三、在签署买卖合同之初答辩人与陈明镜就房款给付数额及期限就有明确约定，即2019年10月20日前给付首付款10万元，尾款最晚于2019年11月15日前给付。陈明镜未能按约定及时给付答辩人房款导致答辩人另一购房合同违约，本案中陈明镜的违约行为给答辩人造成了严重的经济损失，该事实有答辩人转账凭证及付款收据为证。四、《中华人民共和国合同法》规定，当事人可依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中答辩人无违约行为，但陈明镜迟延付款且拒不履行买卖合同约定的义务，已经构成根本违约，其无权要求答辩人返还其定金。被上诉人双某公司答辩称，一审认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。陈明镜向一审法院起诉请求：1.杨桂荣、双某公司连带返还陈明镜购房定金20000元；2.杨桂荣、双某公司承担诉讼费用。一审法院经审理查明，2019年9月27日，陈明镜（买方）与杨桂荣（卖方）、双某公司（经纪方）签订《二手房买卖合同》，约定：转让标的为五农景苑5-2-102室房屋，成交价为558000元，付款方式为买方在签订合同时向卖方支付定金20000元（陈明镜已付，并由杨桂荣出具收条），买方于签订本合同书时委托经纪方代办商业贷款手续，向银行申请20年43万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准），如贷款不获批准或未满足申请条件，批准金额小于申请金额，则二者相差金额买方应在过户之前补齐。买方需按银行要求将首付款打到指定账户，余款由银行在贷款审批后收到《他项产权证》后直接划入卖方开设的账户。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，陈明镜至多家银行申请办理按揭贷款，最终均未获得贷款。杨桂荣庭审中陈述，涉案房屋已于2020年10月卖于他人。一审法院认为,陈明镜与杨桂荣签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行己方义务。按照合同约定，陈明镜在给付20000元定金后，应申请办理按揭贷款，如果贷款不获批准或未满足申请条件，批准金额小于申请金额，陈明镜应在过户前补齐二者差额。陈明镜至多家银行申请贷款，因种种原因未获批准，陈明镜主张系因杨桂荣与银行工作人员争吵导致其贷款不成功，但从陈明镜举证证据来看，仅可反映出是杨桂荣要求银行明确放款时间，并未阻碍银行向陈明镜发放贷款，杨桂荣有无与银行工作人员发生争议与陈明镜贷款成功与否并无关联性，一审法院对陈明镜该主张不予支持。陈明镜向银行申请按揭贷款不成后，并未按照约定筹措资金及时履行购房款给付义务，陈明镜主张双方之间并未约定余款给付时间，杨桂荣对此不予认可。从二手房交易惯例来看，即便双方之间未在合同中就余款付款时间作出明确约定，但在陈明镜贷款不成后，杨桂荣已经主张要求继续给付购房款，并已给予陈明镜宽限期，而陈明镜仍未履行己方义务，陈明镜行为已经构成违约，陈明镜主张要求杨桂荣、双某公司连带退还定金20000元，无事实和法律依据，一审法院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，一审法院判决驳回陈明镜的诉讼请求。一审案件受理费150元（已减半收取），由陈明镜负担。二审中，被上诉人杨桂荣提交以下证据，证据1，与上诉人陈明镜母亲2019年11月21日的短信记录，证明上诉人已经违约了，我方已电话通知了上诉人，上诉人没有任何反应。我方很合理的容忍他了，让他采取补救措施，但其怠于履行合同，严重违约。延迟付款导致我自己买房都违约了。证据2，手机照片一张，证明双某公司写的首付款时间明确是2019年10月20日，尾款是11月15日，定金是2019年9月26日。上诉人的质证意见是：对证据1的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，是杨桂荣单方发出的短信，不能证明我方违约，我方是因为贷款客观原因造成无法履行合同。上诉人不存在任何过错。因而不存在任何违约责任。对证据2的三性均有异议。双某公司法定代表人质证意见是：对证据1真实性、合法性无异议，其他没意见。对证据2认可是其所写。本院对被上诉人以上提交证据的三性予以确认。本院经审理查明，原审判决查明的事实属实，本院予以确认。本案二审的争议焦点为：不能履行合同的责任应如何认定。本院认为，上诉人陈明镜与被上诉人杨桂荣签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行己方义务。该合同约定，陈明镜在给付20000元定金后，应申请办理按揭贷款，如果贷款不获批准或未满足申请条件，批准金额小于申请金额，陈明镜应在过户前补齐二者差额。但陈明镜至多家银行申请贷款未获批准，按约定陈明镜应筹措资金及时履行购房款给付义务。在陈明镜贷款不成后，杨桂荣已经主张要求继续给付购房款，并已给予陈明镜宽限期，而陈明镜仍未履行己方义务，一审法院认定陈明镜行为已经构成违约，对陈明镜主张要求杨桂荣、双某公司连带退还定金两万元的诉讼请求不予支持并无不当。综上，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，本院依法不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序亦无不当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人陈明镜负担。本判决为终审判决。审 判 长  程 晨审 判 员  王学明审 判 员  张淑媛二〇二一年四月六日法官助理  汤馥宇书 记 员  武 圣法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。