山东省滨州市沾化区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1603民初800号 原告：滨州筑地房地产经纪有限公司，住所地山东省滨州市黄河二路渤海七路路东新大商场。 法定代表人：牟红梅，总经理。 委托诉讼代理人：朱希民，山东众成清泰（滨州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱昱霜，山东众成清泰（滨州）律师事务所实习律师。 被告：山东沾化顺磊置业有限公司，住所地山东省滨州市沾化区富城路331号。 法定代表人：李永超，总经理。 委托诉讼代理人：谭洪军，山东英天（沾化）律师事务所律师。 原告滨州筑地房地产经纪有限公司（以下简称筑地公司）与被告山东沾化顺磊置业有限公司（以下简称顺磊公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告筑地公司的委托诉讼代理人朱希民、朱昱霜，被告顺磊公司的委托诉讼代理人谭洪军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 筑地公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付代理销售房屋佣金1239040元、因其自行销售向原告支付违约金238985元；2.依法判令被告支付资金占用期间的利息损失暂计117567.91元(以1239040为基数，按年利率6%计算，从2018年9月1日至2019年8月19日为71694.58元；以1239040为基数，按全国银行间同业拆借中心于2020年7月20日公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算，从2019年8月20日至2020年8月5日为45873.33元；以及以1239040为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年8月6日起计算至实际返还之日止)；3.依法判决被告向原告支付销售期间产生的垫付费用6845元;4.依法判决被告承担本案一切诉讼、保全及为保全产生的相关费用。诉讼过程中，筑地公司变更第一、二项诉讼请求数额为1.依法判决被告向原告支付代理销售房屋佣金1131227.96元、因其自行销售向原告支付违约金278549元;2.依法判令被告支付资金占用期间的利息(以1416621.96为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年8月6日起计算至实际返还之日止)。事实与理由：2011年10月22日，被告就其开发的“下洼镇商贸城二期工程”90套商品房销售与原告达成《商品房销售代理合同》一份。原被告双方在合同约定：被告委托原告独家销售该项目，不得再委托第三方代理销售或自行进行该项目的销售工作。否则，被告应按照每平方米100元的标准向乙方赔偿违约金。原告不负责项目现场的包装费用。双方对销售酬金的计取和支付方式均作出了明确约定。合同签订后，原告依法组织人员、投资开展销售代理工作。但被告至今非但没有按照合同约定履行佣金结算支付义务，而且存在自行销售商品房的违约行为。原告为维护自身合法权拦，特依法向贵院提出如上诉请，请予依法裁决为盼。 顺磊公司辩称，被告不拖欠原告所诉的任何报酬和违约金及利息。1.在原被告双方约定的合同期内，原告并没有按照合同约定完成销售任务，无权享有销售佣金。销售的楼房其报酬也同被告方的原法人结算完毕，不存在拖欠原告任何佣金的问题;2.合同期外原告方擅自销售了部分楼房，没有经过被告方同意，被告方在2018年9月12日发现后已通知原告方，对其销售楼房情况不认可，更不存在支付原告佣金的情况，相反原告侵占被告的销售楼款，被告依法起诉要求原告部分返还，一二审法院均支持了被告的诉求，被告对原告仍侵占的存余楼款将继续起诉要求原告返还的权利。综上，原告所诉诉求无任何事实及依据，望法庭查清事实后，依法驳回原告方的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月22日，顺磊公司与筑地公司签订《商品房销售代理合同》一份，合同约定甲方（顺磊公司）委托乙方（筑地公司）独家销售其开发建设的“下洼镇商贸城二期工程”商品房，总建筑面积约9000平米，约90套，其中1、2号楼为大产权项目，3号楼为小产权项目。甲方不得再委托第三方代理销售或自行进行该项目的销售工作；甲方负责合同审核、盖章，安排工程部、财务部积极配合乙方工作等。乙方在合同履行期限12个月（2011年11月15日至2012年11月14日）内应尽力销售甲方的开发建设项目，有权按照合同约定收取酬金；因甲方原因导致销售停滞的，乙方有权顺延其履行合同的期限；乙方以甲方的名义销售房屋，不得以自身名义与客户签订有关房屋买卖的任何合同；乙方与甲方签订销售代理合同后，在未经甲方同意的情况下，不得将该项目销售事宜转委托第三方；乙方自行管理销售及谈判人员，支付销售人员工资及销售奖金；乙方经常向甲、乙方报告业务进展情况；合同履行期间，乙方应根据甲方与客户的购房合同，协助甲方及时追缴拖欠房款。收益分配为底价及以下部分归甲方所有，底价以上100元／平方米的部分归乙方所有，底价以上超出100元／平方米的部分，甲乙双方五五分成。乙方以甲方名义销售上述项目，有权在甲方监督下，直接收取客户的购房定金，甲乙双方于每天交接销售房屋款项。双方对违约责任等亦进行了约定。合同签订后，筑地公司对顺磊公司开发的楼盘进行了销售。后经顺磊公司与筑地公司协商确认，筑地公司在合同期内及期满后共计成功销售有权获得酬金的房屋45套及部分车库、储藏室，分别为卢宁所购房屋（房号：1-1-201、车库编号×××22售房单价1665.97元／平方米、车库单价1630元／平方米、房子底价1550元／平方米）、卢松飞所购房屋（房号：1-1-202、车库编号×××24售房单价1852.3元／平方米、车库单价1630元／平方米、房子底价1590元／平方米）、郭庆叶所购房屋（房号：1-1-301、车库编号×××03售房单价2085.44元／平方米、车库单价1980元／平方米、房子底价1610元／平方米）、姚根孟所购房屋（房号：1-1-302、车库编号×××07售房单价2105.28元／平方米、车库单价1980元／平方米、房子底价1710元／平方米）、张延峰所购房屋（房号：1-1-401、车库编号×××04售房单价2068.8元／平方米、车库单价1900元／平方米、房子底价1660元／平方米）、卢鹏飞所购房屋（房号：1-1-402、车库编号×××02售房单价2051.52元／平方米、车库单价1980元／平方米、房子底价1690元／平方米）、王志成所购房屋（房号：1-1-501、车库编号×××23售房单价1787元／平方米、车库单价1630元／平方米、房子底价1580元／平方米）、范立新所购楼房（房号：1-1-502售房单价1740元／平方米、房子底价1610元／平方米）、王建所购房屋（房号：1-1-601、车库编号×××01售房单价1848.98元／平方米、车库单价1861.2元／平方米、房子底价1560元／平方米）、杨振龙所购房屋（房号：1-1-602、车库编号×××19售房单价1793元／平方米、车库单价1630元／平方米、房子底价1590元／平方米）、宋宇新所购房屋（房号：1-2-201、车库编号×××06售房单价1875元／平方米、车库单价1880元／平方米、房子底价1610元／平方米）、王义柱所购房屋（房号：1-2-202、车库编号×××18售房单价1900元／平方米、车库单价1804.8元／平方米、房子底价1610元／平方米）、刘洪强所购房屋（房号：1-2-301、车库编号×××10售房单价1975元／平方米、车库单价1630元／平方米、房子底价1690元／平方米）、刘玉俊所购楼房（房号：1-2-302售房单价1950元／平方米、房子底价1690元／平方米）、高阳所购楼房（房号：1-2-501售房单价1785元／平方米、房子底价1660元／平方米）、朱斌所购房屋（房号：1-2-502、车库编号×××17售房单价1760元／平方米、车库单价1630元／平方米、房子底价1660元／平方米）、刘强强所购楼房（房号：1-2-601售房单价1795元／平方米、房子底价1610元／平方米）、尹彩林所购房屋（房号：1-2-602、车库编号×××15售房单价1802.15元／平方米、车库单价1950元／平方米、房子底价1610元／平方米）、张景普所购房屋（房号：1-3-202、车库编号×××16售房单价2059元／平方米、车库单价1880元／平方米、房子底价1560元／平方米）、丁红霞所购楼房（房号：1-3-302售房单价2099元／平方米、房子底价1670元／平方米）、吴煜臣所购楼房（房号：1-3-402售房单价2088.41元／平方米、房子底价1620元／平方米）、李长井所购房屋（房号：1-3-502、车库编号×××14售房单价1849.65元／平方米、车库单价1880元／平方米、房子底价1610元／平方米）、邴荣兴所购房屋（房号：1-3-601、车库编号×××08售房单价1792.65元／平方米、车库单价1729元／平方米、房子底价1590元／平方米）、王波所购房屋（房号：1-3-602、车库编号×××05售房单价1867.78元／平方米、车库单价1861.2元／平方米、房子底价1560元／平方米）、丁冰如所购房屋（房号：2-1-201、车库编号×××03售房单价1971.84元／平方米、车库单价1900元／平方米、房子底价1660元／平方米）、王银华所购房屋（房号：2-1-202、车库编号×××31售房单价2111.9元／平方米、车库单价1580元／平方米、房子底价1690元／平方米）、王中辉所购房屋（房号：2-1-302、车库编号×××06售房单价1999元／平方米、车库单价1630元／平方米、房子底价1810元／平方米）、高倩倩所购房屋（房号：2-1-401、车库编号×××04售房单价2113.63元／平方米、车库单价1823.6元／平方米、房子底价1680元／平方米）、王士学所购房屋（房号：2-1-402、车库编号×××01售房单价2079元／平方米、车库单价1630元／平方米、房子底价1710元／平方米）、刘朋朋所购楼房（房号：2-1-501售房单价2034元／平方米、房子底价1680元／平方米）、宋光彬所购房屋（房号：2-1-402、储藏室一间售房单价1887.6元／平方米、储藏室单价1550元／平方米、房子底价1710元／平方米）、丁希卫所购房屋（房号：2-1-601、车库编号×××33售房单价1853元／平方米、车库单价1630元／平方米、房子底价1660元／平方米）、刘福磊所购房屋（房号：2-1-602、储藏室编号×××05售房单价1908元／平方米、储藏室单价1780元／平方米、房子底价1690元／平方米）、赵同盟所购房屋（房号：2-2-201、车库编号×××10售房单价1905.6元／平方米、车库单价1880元／平方米、房子底价1710元／平方米）、尹宪礼所购房屋（房号：2-2-202、车库编号×××12、储藏室编号×××26售房单价2029.05元／平方米、车库单价2080元／平方米、储藏室单价1580元／平方米、房子底价1710元／平方米）、刘吉美所购房屋（房号：2-2-301、车库编号×××07售房单价1900元／平方米、车库单价1662.13元／平方米、房子底价1780元／平方米）、平殿伍所购楼房（房号：2-2-302售房单价2013.12元／平方米、车库单价1516.8元／平方米、房子底价1780元／平方米）、平殿伍所购楼房（房号：2-2-402售房单价2050.56元／平方米、车库单价1516.8元／平方米、房子底价1760元／平方米）、杨秀军所购楼房（房号：2-2-501售房单价1864元／平方米、房子底价1760元／平方米）、吴玉飞所购房屋（房号：2-2-602、储藏室编号×××29售房单价2088元／平方米、车库单价1780元／平方米、房子底价1710元／平方米）、樊俊生所购房屋（房号：2-3-301、车库编号×××15售房单价2130.85元／平方米、车库单价2080元／平方米、房子底价1810元／平方米）、丁同岐所购房屋（房号：2-3-302、车库编号×××16售房单价2139.84元／平方米、车库单价1950元／平方米、房子底价1760元／平方米）、刘同伟所购房屋（房号：2-3-401、车库编号×××22售房单价2146.62元／平方米、车库单价1780元／平方米、房子底价1740元／平方米）、尹献彬所购房屋（房号：2-3-402、车库编号×××21售房单价2194.56元／平方米、车库单价1580元／平方米、房子底价1720元／平方米）、高振山所购房屋（房号：2-3-501、车库编号×××13售房单价1944.96元／平方米、车库单价1980元／平方米、房子底价1740元／平方米）。以上车库底价均为1530元／平方米、储藏室底价均为1430元／平方米。另顺磊公司自认违反合同约定自售刘志伟所购房屋（房号：1-3-401面积92平方米、车库编号1-09面积18.81平方米）一套。筑地公司销售的郭松购买的2-2-501楼房，已于2019年9月19日经本院判决解除了其与顺磊公司签订的《商品房买卖合同》。 另查明，筑地公司与顺磊公司的商品房委托代理销售合同纠纷一案，曾于2020年8月27日向本院提起过诉讼，本院于2020年12月10日作出（2020）鲁1603民初1885号民事裁定驳回筑地公司的起诉，筑地公司不服裁定提起上诉，滨州市中级人民法院于2021年1月19日裁定撤销本院（2020）鲁1603民初1885号民事裁定，指令本院审理。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，顺磊公司与筑地公司签订的《商品房销售代理合同》合法有效，按照合同约定，筑地公司在销售期限内销售完成顺磊公司开发的相应楼盘后，有权获得相应酬金。虽合同约定销售期限至2012年11月14日止，但根据合同第二条第2项约定，因顺磊公司原因导致销售停滞的，筑地公司有权顺延其履行合同的期限，因此合同期限并非一概不变的，又根据（2018）鲁1603民初1087号民事判决书，在合同到期后，存在筑地公司还继续代理顺磊公司销售房屋的行为，因此对合同约定的履行期限届满后筑地公司销售完毕的楼盘，筑地公司亦有权获得相应酬金。根据双方协商确认的销售楼盘情况，顺磊公司应支付筑地公司酬金共计1070641.49元，具体情况为：1.销售卢宁所购房屋（房号：1-1-201、车库编号×××22）佣金11936.08元，其中楼房佣金［（1665.97元-1550元-100元）／2＋100元］×92平方米＝9935.08元，车库佣金（1630元-1530元）×20.01平方米＝2001元；2.销售卢松飞所购房屋（房号：1-1-202、车库编号×××24）佣金18744.8元，其中楼房佣金［（1852.3元-1590元-100元）／2＋100元］×92平方米＝16665.8元，车库佣金（1630元-1530元）×20.79平方米＝2001元；3.销售郭庆叶所购房屋（房号：1-1-301、车库编号×××03）佣金33053.74元，其中楼房佣金［（2085.44元-1610元-100元）／2＋100元］×92平方米＝26470.24元，车库佣金［（1980元-1530元-100元）／2＋100元］×23.94平方米＝6583.5元；4.销售姚根孟所购房屋（房号：1-1-302、车库编号×××07）佣金29366.38元，其中楼房佣金［（2105.28元-1710元-100元）／2＋100元］×92平方米＝22782.88元，车库佣金［（1980元-1530元-100元）／2＋100元］×23.94平方米＝6583.5元；5.销售张延峰所购房屋（房号：1-1-401、车库编号×××04）佣金27825.15元，其中楼房佣金［（2068.8元-1660元-100元）／2＋100元］×92平方米＝23404.8元，车库佣金［（1900元-1530元-100元）／2＋100元］×18.81平方米＝4420.35元；6.销售卢鹏飞所购房屋（房号：1-1-402、车库编号×××02）佣金27813.42元，其中楼房佣金［（2051.52元-1690元-100元）／2＋100元］×92平方米＝21229.92元，车库佣金［（1980元-1530元-100元）／2＋100元］×23.94平方米＝6583.5元；7.销售王志成所购房屋（房号：1-1-501、车库编号×××23）佣金16123元，其中楼房佣金［（1787元-1580元-100元）／2＋100元］×92平方米＝14122元，车库佣金（1630元-1530元）×20.01平方米＝2001元；8.销售范立新所购楼房（房号：1-1-502）佣金［（1740元-1610元-100元）／2＋100元］×92平方米＝10580元；9.销售王建所购房屋（房号：1-1-601、车库编号×××01）佣金21948.52元，其中楼房佣金［（1848.98元-1560元-100元）／2＋100元］×92平方米＝17893.08元，车库佣金［（1861.2元-1530元-100元）／2＋100元］×18.81平方米＝4055.44元；10.销售杨振龙所购房屋（房号：1-1-602、车库编号×××19）佣金15939元，其中楼房佣金［（1793元-1590元-100元）／2＋100元］×92平方米＝13938元，车库佣金（1630元-1530元）×20.01平方米＝2001元；11.销售宋宇新所购房屋（房号：1-2-201、车库编号×××06）佣金22176.5元，其中楼房佣金［（1875元-1610元-100元）／2＋100元］×92平方米＝16790元，车库佣金［（1880元-1530元-100元）／2＋100元］×23.94平方米＝5386.5元；12.销售王义柱所购房屋（房号：1-2-202、车库编号×××18）佣金21689.87元，其中楼房佣金［（1900元-1610元-100元）／2＋100元］×92平方米＝17940元，车库佣金［（1804.8元-1530元-100元）／2＋100元］×20.01平方米＝3749.87元；13.销售刘洪强所购房屋（房号：1-2-301、车库编号×××10）佣金20104元，其中楼房佣金［（1975元-1690元-100元）／2＋100元］×92平方米＝17710元，车库佣金（1630元-1530元）×23.94平方米＝2394元；14.销售刘玉俊所购楼房（房号：1-2-302）佣金［（1950元-1690元-100元）／2＋100元］×92平方米＝16560元；15.销售高阳所购楼房（房号：1-2-501）佣金［（1785元-1660元-100元）／2＋100元］×92平方米＝10350元；16.销售朱斌所购房屋（房号：1-2-502、车库编号×××17）佣金11279元，其中楼房佣金（1760元-1660元）×92平方米＝9200元，车库佣金（1630元-1530元）×20.79平方米＝2079元；17.销售刘强强所购楼房（房号：1-2-601）佣金［（1795元-1610元-100元）／2＋100元］×92平方米＝13110元；18.销售尹彩林所购房屋（房号：1-2-602、车库编号×××15）佣金18641.96元，其中楼房佣金［（1802.15元-1610元-100元）／2＋100元］×92平方米＝13439.36元，车库佣金［（1950元-1530元-100元）／2＋100元］×20.01平方米＝5202.6元；19.销售张景普所购房屋（房号：1-3-202、车库编号×××16）佣金32231.75元，其中楼房佣金［（2059元-1560元-100元）／2＋100元］×92平方米＝27554元，车库佣金［（1880元-1530元-100元）／2＋100元］×20.79平方米＝4677.75元；20.销售丁红霞所购楼房（房号：1-3-302）佣金［（2099元-1670元-100元）／2＋100元］×92平方米＝24334元；21.销售吴煜臣所购楼房（房号：1-3-402）佣金［（2088.41元-1620元-100元）／2＋100元］×92平方米＝26147.32元；22.销售李长井所购房屋（房号：1-3-502、车库编号×××14）佣金20126.61元，其中楼房佣金［（1849.65元-1610元-100元）／2＋100元］×92平方米＝15624.36元，车库佣金［（1880元-1530元-100元）／2＋100元］×20.01平方米＝4502.25元；23.销售邴荣兴所购房屋（房号：1-3-601、车库编号×××08）佣金16734.46元，其中楼房佣金［（1792.65元-1590元-100元）／2＋100元］×92平方米＝13922.36元，车库佣金［（1729元-1530元-100元）／2＋100元］×18.81平方米＝2812.1元；24.销售王波所购房屋（房号：1-3-602、车库编号×××05）佣金22813.32元，其中楼房佣金［（1867.78元-1560元-100元）／2＋100元］×92平方米＝18757.88元，车库佣金［（1861.2元-1530元-100元）／2＋100元］×18.81平方米＝4055.44元；25.销售丁冰如所购房屋（房号：2-1-201、车库编号×××03）佣金31867.92元，其中楼房佣金［（1971.84元-1660元-100元）／2＋100元］×126平方米＝25945.92元，车库佣金［（1900元-1530元-100元）／2＋100元］×25.2平方米＝5922元；26.销售王银华所购房屋（房号：2-1-202、车库编号×××31）佣金33647.7元，其中楼房佣金［（2111.9元-1690元-100元）／2＋100元］×126平方米＝32879.7元，车库佣金（1580元-1530元）×15.36平方米＝768元；27.销售王中辉所购房屋（房号：2-1-302、车库编号×××06）佣金20335元，其中楼房佣金［（1999元-1810元-100元）／2＋100元］×126平方米＝18207元，车库佣金（1630元-1530元）×21.28平方米＝2128元；28.销售高倩倩所购房屋（房号：2-1-401、车库编号×××04）佣金38578.68元，其中楼房佣金［（2113.63元-1680元-100元）／2＋100元］×126平方米＝33619.32元，车库佣金［（1823.6元-1530元-100元）／2＋100元］×25.2平方米＝4959.36元；29.销售王士学所购房屋（房号：2-1-402、车库编号×××01）佣金31675元，其中楼房佣金［（2079元-1710元-100元）／2＋100元］×126平方米＝29547元，车库佣金（1630元-1530元）×21.28平方米＝2128元；30.销售刘朋朋所购楼房（房号：2-1-501）佣金［（2034元-1680元-100元）／2＋100元］×126平方米＝28602元；31.销售宋光彬所购房屋（房号：2-1-502）佣金18459元，其中楼房佣金［（1887.6元-1710元-100元）／2＋100元］×126平方米＝17488.8元，储藏室佣金［（1550元-1430元-100元）／2＋100元］×8.82平方米＝970.2元；32.销售丁希卫所购房屋（房号：2-1-601、车库编号×××33）佣金20139元，其中楼房佣金［（1853元-1660元-100元）／2＋100元］×126平方米＝18459元，车库佣金（1630元-1530元）×16.8平方米＝1680元；33.销售刘福磊所购房屋（房号：2-1-602、储藏室编号×××05）佣金23679元，其中楼房佣金［（1908元-1690元-100元）／2＋100元］×126平方米＝20034元，储藏室佣金［（1780元-1430元-100元）／2＋100元］×16.2平方米＝3645元；34.销售赵同盟所购房屋（房号：2-2-201、车库编号×××10）佣金24292.8元，其中楼房佣金［（1905.6元-1710元-100元）／2＋100元］×126平方米＝18622.8元，车库佣金［（1880元-1530元-100元）／2＋100元］×25.2平方米＝5670元；35.销售尹宪礼所购房屋（房号：2-2-202、车库编号×××12、储藏室编号×××26）佣金34419.28元，其中楼房佣金［（2029.05元-1710元-100元）／2＋100元］×126平方米＝26400.78元，车库佣金［（2080元-1530元-100元）／2＋100元］×21.28平方米＝6916元，储藏室佣金［（1580元-1430元-100元）／2＋100元］×8.82平方米＝1102.5元；36.销售刘吉美所购房屋（房号：2-2-301、车库编号×××07）佣金16329.97元，其中楼房佣金［（1900元-1780元-100元）／2＋100元］×126平方米＝13860元，车库佣金［（1662.13元-1530元-100元）／2＋100元］×21.28平方米＝2469.97元；37.销售平殿伍所购楼房（房号：2-2-302）佣金［（2013.12元-1780元-100元）／2＋100元］×126平方米＝20986.56元；38.销售平殿伍所购楼房（房号：2-2-402）佣金［（2050.56元-1760元-100元）／2＋100元］×126平方米＝24605.28元；39.销售杨秀军所购楼房（房号：2-2-501）佣金［（1864元-1760元-100元）／2＋100元］×126平方米＝12852元；40.销售吴玉飞所购房屋（房号：2-2-602、储藏室编号×××29）佣金32098.5元，其中楼房佣金［（2088元-1710元-100元）／2＋100元］×126平方米＝30114元，储藏室佣金［（1780元-1430元-100元）／2＋100元］×8.82平方米＝1984.5元；41.销售樊俊生所购房屋（房号：2-3-301、车库编号×××15）佣金34704.18元，其中楼房佣金［（2130.85元-1810元-100元）／2＋100元］×126平方米＝26514.18元，车库佣金［（2080元-1530元-100元）／2＋100元］×25.2平方米＝8190元；42.销售丁同岐所购房屋（房号：2-3-302、车库编号×××16）佣金36781.92元，其中楼房佣金［（2139.84元-1760元-100元）／2＋100元］×126平方米＝30229.92元，车库佣金［（1950元-1530元-100元）／2＋100元］×25.2平方米＝6552元；43.销售刘同伟所购房屋（房号：2-3-401、车库编号×××22）佣金34857.06元，其中楼房佣金［（2146.62元-1740元-100元）／2＋100元］×126平方米＝31917.06元，车库佣金［（1780元-1530元-100元）／2＋100元］×16.8平方米＝2940元；44.销售尹献彬所购房屋（房号：2-3-402、车库编号×××21）佣金37037.28元，其中楼房佣金［（2194.56元-1720元-100元）／2＋100元］×126平方米＝36197.28元，车库佣金（1580元-1530元）×16.8平方米＝840元；45.销售高振山所购房屋（房号：2-3-501、车库编号×××13）佣金25064.48元，其中楼房佣金［（1944.96元-1740元-100元）／2＋100元］×126平方米＝19212.48元，车库佣金［（1980元-1530元-100元）／2＋100元］×21.28平方米＝5852元。 对于顺磊公司自认的违反合同约定自售刘志伟所购房屋（房号：1-3-401面积92平方米、车库编号1-09面积18.81平方米），根据合同约定，顺磊公司应支付筑地公司违约金(92+18.81)×100元=11081元。对于筑地公司主张的利息，双方在合同中未对顺磊公司逾期支付酬金及违约金的违约责任进行约定，双方在合同到期后继续履行合同，就继续履行部分也没有明确的履行时间，故筑地公司诉求中的利息应为逾期利息，自顺磊公司第一次向本院提起诉讼立案之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于郭松购买的2-2-501楼房，因已经本院判决解除了商品房买卖合同，销售行为并未完成，故筑地公司无权获得酬金。对于筑地公司主张的其他违约金，筑地公司并未提供充分的证据证实其主张，且其主张的涉案楼房均系在双方约定的销售期限外完成登记，故对其该项主张不予支持。对于筑地公司主张的垫付费用，其提供的书面收条中，并未加盖顺磊公司的印章，且其亦未提供其他证据佐证系职务行为，故对其该项主张亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第九百二十八条的规定，判决如下： 一、被告山东沾化顺磊置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告滨州筑地房地产经纪有限公司酬金1070641.49元、违约金11081元，共计1081722.49元及利息（以1081722.49元为基数，自2019年8月27日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告滨州筑地房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8775元（已减半收取），由被告山东沾化顺磊置业有限公司负担6701元，由原告滨州筑地房地产经纪有限公司负担2074元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  戚振鹏 二〇二一年四月八日 书记员  范晨煊