山东省滨州市沾化区人民法院    山东省滨州市沾化区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1603民初828号 原告：赵丹，女，1992年3月11日出生，汉族，住滨州市沾化区。 委托诉讼代理人：耿付彦。 被告：滨州金羚置业有限公司（以下简称金羚公司），住所地滨州市沾化区金海七路北银河六路西，统一社会信用代码：913716247884805981。 法定代表人：吴勇军，公司总经理。 委托诉讼代理人：王学娟，山东芳军律师事务所律师。 原告赵丹与被告滨州金羚置业有限公司（以下简称金羚公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵丹委托诉讼代理人耿付彦，被告金羚公司委托诉讼代理人王学娟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告赵丹向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付逾期交房违约金（以1099526为基础，自2020年1月1日起至实际交房之日止，按日万分之一计算，截止2020年6月28日为19800元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月26日，原告与被告签订《商品买卖合同》，原告购买被告开发的沾化远大城小区一期2幢1单元6层1-601号商品及07号附属物，总价款1095526元，并约定被告交房日期为2019年12月31日前。合同签订后，原告依约支付了首付款339526元，但被告迟迟未按合同约定的时间向原告交付商品房，被告严重影响原告的正常生活，严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判若所请。 被告金羚公司辩称，第一，被告实际逾期天数依据滨州市沾化区人民法院已生效判决相似案件，应当认定逾期天数为48天，原被告于2018年10月26日签订商品房买卖合同，涉案商品房属于被告的远大城1期工程，此工程于2018年4月1日开工，2020年7月2日竣工验收，2020年8月4日取得滨州市沾化区建设局出具的《建设工程竣工验收备案证》，应当认定为2020年8月4日就已经具备了交房条件。第二，2018年10月12日至2019年12月31日(约定交房之日)，被告因重污染天气二级或三级响应，要求停止施工34天，因台风利奇马停止施工2天，因新冠疫情停工93天，都应在违约天数当中扣除。按照合同约定，应交房之日为2019年12月31日，具备交房条件时间为2020年8月4日，共计217天，扣除涉案房屋工程顺延169天，被告逾期天数应当是48天，被告交房之后原告应当按期支付被告物业费，原告收房的时间是2020年6月28日，截止至今每个月一平的物业费是1.5元，共计2902.5元，原告应当按期缴纳。 当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同等证据，本案予以确认并在案佐证，结合当事人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下： 2018年10月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告建设的位于滨州市沾化区××路××路××小区××期××幢××单元××层××号商品房。 该《商品房买卖合同》第八条关于交付期限约定：“出卖人应当在2019-12-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……3.该商品房经分期综合验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的”。第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……”。 原告按合同约定向被告付清全部房款共计1099526元。 涉案商品房于2018年4月1日开工，2020年7月2日竣工验收，并于2020年8月4日取得滨州市沾化区建设局出具的《建设工程竣工验收备案证》。 2018年11月13日至2019年12月31日期间，滨州市住房和城乡建设局、滨州市重污染天气应急指挥部共13次启动重污染天气Ⅱ级或Ⅲ级应急响应。 2020年7月8日，被告以邮寄方式向原告送达书面入住通知书，通知书中告知原告于2020年7月9日至2020年7月13日，到远大城交房现场办理交房手续。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务，原告按照合同约定交付了房款，被告亦应按照合同约定向原告交付房屋，且涉案商品房已达到合同约定的交房条件，因此原告要求被告交付商品房及附属物的诉讼请求予以支持。 关于顺延工期的问题，本院经审查认为，房地产开发建设是一项综合性、复杂性工程，在实际施工中会有不可抗力等因素或其他政策性因素而影响工程施工。 首先，对于被告所主张的重污染天气造成工期顺延的问题，根据商品房买卖合同第八条的约定可知，遭遇不可抗力，被告可据实予以延期。依据滨州市住房和城乡建设局、滨州市重污染天气应急指挥部的文件及通知可知，在涉案工程施工过程中，因重污染天气启动响应机制后，被告根据相关部门的指令和通知，停止施工的情形客观存在，具有突发性，属于合同约定的据实予以延期的情形，且对于重度污染防控要求越来越严格，防控措施、防控领域不断变化，故被告因重污染天气Ⅱ级或Ⅲ级应急响应而停止施工天数应当予以扣除。 对于被告主张的台风“利奇马”造成工期顺延问题。台风“利奇马”系不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，属于不可抗力，应当顺延工期。根据山东省住房和城乡建设厅出具的文件，台风“利奇马”外围云系10日夜间开始影响我省，10日夜间至12日，我省有强降雨及大风，故被告因台风停止施工应为2天应该在违约天数中予以扣除。 对于被告主张的新冠状肺炎疫情防控应急造成的工期顺延问题。根据山东省启动重大突发公共卫生事件响应文件，5月6日恢复正常生产生活秩序，2020年2月3日正常上班至2020年5月6日恢复正常生产秩序，期间因疫情停止施工天数为93天，应在违约天数中予以扣除。 据此，在原、被告2018年10月26日签订合同后至交房之日止，被告因重污染天气Ⅱ级或Ⅲ级应急响应要求停止施工74天，因台风“利奇马”停止施工2天，因新冠疫情停工93天，均应该在违约天数中予以扣除。 关于原、被告涉案商品房的实际交付时间问题，本院认为，依据原被告所签订商品房买卖合同约定可知，涉案房屋经综合验收合格即可进行交付。该涉案商品房于2020年7月2日竣工验收，2020年8月4日取得滨州市沾化区建设局出具的《建设工程竣工验收备案证》，故本院认定2020年8月4日为被告具备交房条件的日期。 综上所述，被告按照合同约定应交房之日为2019年12月31日，至本院认定的具备交房条件的2020年8月4日，共计217天，扣除涉案房屋工程顺延169天，故被告逾期交房时间为48天，依照原、被告所签订的商品房买卖合同第九条之约定，被告应支付违约金为5258.52元（1095526元×48天×0.0001）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告滨州金羚置业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告赵丹支付逾期交房违约金5258.52元； 二、驳回原告赵丹的其他诉讼请求。 案件受理费148元（已减半收取），由被告滨州金羚置业有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院 审判员  宁廷群 二〇二一年四月七日 书记员  胡晓露