陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书   （2020）陕0116民初1219号   原告：赵合阳。   被告：深圳茂华建设集团有限公司。     法定代表人：杨华    委托理人：宣红霞，广东竟德律师事务所律师    被告：陕西巨威房地产开发有限公司。     法定代表人：林月霞    委托代理人：殷丹，崔妍，瀚沃律师事务所律师。    原告赵合阳诉被告深圳茂华建设集团有限公司（以下简称深圳茂华）、陕西巨威房地产开发有限公司（以下简称陕西巨威）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序由审判员李翌平独任审判，原告赵合阳的委托代理人、被告深圳茂华的委托代理人宣红霞、被告陕西巨威的委托代理人殷丹、崔妍  到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告的诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋买卖合同》有效；2 判决两被告立即配合原告办理《商品房买卖合同》备案登记、网签及过户手续；3 本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月8日，二被告签订《购房款抵付工程款协议》一份，协议约定，被告陕西巨威房地产开发有限公司用其开发的位于陕西省西咸新区XX路XX号“巨威大秦郡”的三套房屋抵付欠付被告深圳茂华建设集团有限公司的工程款。协议的第二条约定“深圳茂华有权将商品房向第三人转让，陕西巨威必须同意并协助深圳茂华、购房人办理《商品房买卖合同》备案登记、银行贷款等工作。2017年10月8日，原告与深圳茂华达成协议，约定深圳茂华将三套抵债房屋的其中一套即“巨威大秦郡”4幢2单元15层21503号房屋出卖给原告，并签订了《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》约定的房款总金额是577860元，建筑面积是96. 31平方米，深圳茂华确认收到了购房款212339元。剩余的购房款待深圳茂华协助原告办理完成与陕西巨威签订《商品房购房合同》及相关手续3日内一次性付清。原告应被告的要求提供了办理商品房合同所需的各种资料办理《商品房买卖合同》备案登记、网签及过户手续，二被告均迟迟不予配合，故原告诉至法院请求判如所求。   被告深圳茂华辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.认为原告提供的《购房款地付工程款协议》真伪存疑；2.对于买卖 合同认为不真实，理由是买卖合同是2018年12月10日签订的，上面陕西巨威加盖的公章显示深圳茂华装饰有限公司，但事实上当时茂华公司的名称是深圳茂华建设集团有-限公司，故对本案所涉合同的真实性不予认可。   被告陕西巨威辩称，不同意原告的诉讼请求。1./*-8//8原告和巨威公司没有任何权利义务的约束关系，无权要求巨威公司承担责任，理由合同的签订主体并非巨威；2;巨威公司未收到原告提供的任何款项，3.巨威公司并未收到茂华公司的何指令，现茂华公司当庭表示合同并非原告同其公司签订，故本案和巨威公司无关。     经审理查明，2015年1月8日朱某甲以被告深圳茂华名义同被告陕西巨威签订《购房款抵付工程款协议》，该合同约定：鉴于深圳茂华在陕西巨威建设的巨威，大秦郡项目中承揽了3深圳茂华、4深圳茂华、7深圳茂华号楼塑钢窗安装工程，签订了《塑钢窗型材供应和制作安装合同》，为了解决深圳茂华工程款问题，汉方经充分协商，达成如下购房款抵付工程款协议作为《塑钢窗型材供应和制按装合同》的补充。本协议约定抵付工程款房屋系陕西省西安市XX房XX路XX号XX房源三套如下：1、房源1:第4【幢】【座】2【单元】15、【层】21503号房屋，房屋建筑面积：96. 31㎡,单价：4932. 35元／㎡,总价：¥475034. 00元。抵付工程款金额为：人民币¥475034. 00元。2、房源2:第7【幢】【座】2【单元】32【层】23201号房屋，房屋建筑面积：120. 72㎡,单价：4932. 35元／㎡,总价：¥595433. 00元。抵付工程款金额为：人民币¥595433. 00元。3、房源3:第7【幢】【座】2【单元】32【层】23202号房屋，房屋建筑面积：103. 93㎡,单价：4932. 35元／㎡,总价：¥512619. 00元。抵工程款金额为：人民币¥512619. 00元。累计抵付工程款金额总计人民币1583086. 00元。本协议签订后，陕西巨威不得再对外销售该商品房，但深圳茂华应当在六个月定具体适合的购房人并办理完成商品房买卖的全部手续。2、深圳茂华有权将该商品房向第三人转让，陕西巨威必须同意并协助深圳茂华、购买人《商品房买卖合同》备案登记、银行贷款等工作。深圳茂华、购买人保证所提供料真实，并符合商品房备案登记和银行按揭贷款相关规定、要求。3、待银行放款后10个工作日内，陕西巨威将本协议约定的抵付工程款金额直接深圳茂华指定的朱某甲账户；4、本协议签订后，甲、乙双方不得再依据《塑钢窗型材供应和制作安装1)及相关文件互相追究违约责任或要求对方承担其他责任。1、陕西巨威不与深圳茂华指定适合的购房人签订《商品房买卖合同》，或不协助购房人办理备案登记、银行贷款的，应当按照该商品房总价款的5%支方违约金。2、深圳茂华不能在约定期限内确定适合的实际购买人的，应当按照该商品  价款的5%支付陕西巨威违约金，违约金在剩余工程款中直接扣除。第四条 本协议系《塑钢窗型材供应和制作安装合同》的补充协议，钢窗型材供应和制作安装合同》具有同等的法律效力。2018年12月12日原告和朱某甲以被告深圳茂华名义签订《房屋买卖合同》，将上述合同中第4幢2单元15层21503号房屋出售给原告。原告支付了212339元的房屋款给朱某甲，并约定剩余房款在过户后一次性支付。庭审中，被告深圳茂华对上述两份合同真实性均不予认可，并申请对上述合同中的印章进行了鉴定，经鉴定与被告深圳茂华的备案章不一致。本案审理过程中，被告陕西巨威向被告深圳茂华于2020年7月9日向被告陕西巨威发出解除通知书，要求解除和被告深圳茂华签订的《购房款抵付工程款协议》。另查明，原告保证能够在过户前一次性支付剩余房款。   本院认为，合同有效的关键在于真实意思的表示和不违反法律规定。朱某甲以被告深圳茂华的名义为被告陕西巨威进行了房屋塑钢窗工程施工，对此被告深圳茂华表示知晓，应当认为深圳茂华对朱某甲以深圳茂华名义与陕西巨威签订安装工程合同的认可。在塑钢安装工程完成后，陕西巨威确实欠付该工程的工程款，该款项未支付给深圳茂华，深圳茂华对此从未进行过追讨。朱某甲作为该安装工程的实际施工人，与巨威公司以深圳茂华的名义签订抵账协议，用巨威大秦郡第四幢2单元15层21503、第7幢2单元32层23201、第7幢2单元32层23202号房屋进行抵账的行为，应认为被告陕西巨威在欠付朱某甲工程款后，寻求偿还债务的方式的真实意思表示。原告赵合阳在被告陕西巨威表示愿意将本案所涉房屋抵偿塑钢窗安装工程款后，与朱某甲以被告深圳茂华的名义签订房屋买卖合同，虽鉴定该买卖合同中被告深圳茂华的印章并非被告深圳茂华备案，但被告深圳茂华明知朱某乙一直以被告深圳茂华的名义进行承揽工程而未提出异议，朱某甲将抵账房屋出售给原告亦属于真实意思的表示，故对于原告而言，有理由相信该房屋买卖合同是可以履行的，考虑深圳茂华在抵账协议中纯获益的实际效果和被告管理混乱的实际情况，应当认定原告和朱某甲以被告深圳茂华名义进行房屋买卖的行为有效。被告陕西巨威主张应当在六个月内找到购买人并进行过户，虽原告的合同超过了该期限，但被告陕西巨威在超过六个月后一直未向朱某乙要求解除合同，且在最初知晓原告购买了该房屋要求过户时亦未明确拒绝，现房价已经飞升，根据合同中诚实信用和公平原则，被告陕西巨威应当在原告支付剩余房款款项后按照抵账协议将位于西安市未央区XX幢XX单元XX层XX号房屋过户给原告。被告陕西巨威2020年7月主张解除抵账协议，但主张解除的合同标的一直在本案审理中，其主要矛盾为抵账协议是否应当继续履行，故该解除合同的通知书虽然送达给被告深圳茂华超过三个月，但不应以此认定合同已经解除。考虑到现在房屋登记在被告陕西巨威名下，且本身属于工程抵账房，原告与被告陕西巨威并不存在直接的债务关系，朱某甲本人表示愿意将房屋过户给原告，故被告陕西巨威            应当配合原告进行过户。综上所述，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国合同法》（1999年版）第五条、第六条、第六十条之规定，判决如下：   一、被告陕西巨威于判决生效后三十日内配合原告将位于西安市未央区XX幢XX单元XX层XX号房屋。   二、驳回原告其余诉讼请求。   如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费100 （原告赵合阳已预交），由被告深圳茂华和被告陕西巨威共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审判员  李翌平   二 0 二 年 四 月 十六日   书记员  李    晨        1