广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0981民初582号 原告：李列龙，男，1990年5月10日出生，汉族，住广西北流市。 委托诉讼代理人：陈丽瑞，广西曾纪淼律师事务所律师。 被告：广西福兴房地产建设有限公司北流分公司，住所地广西北流市新松路0116号4楼。统一社会信用代码：91450981587137056L。 负责人：龙潮福。 被告：广西福兴房地产建设有限公司，住所地广西梧州市角嘴后路21号前座3308、3309室。统一社会信用代码：9145040071885964X7。 法定代表人：龙潮福。 两被告共同委托诉讼代理人：龙钢锋，广西聪慧律师事务所律师。 原告李列龙与被告广西福兴房地产建设有限公司北流分公司（以下简称福兴北 2 流分公司）、广西福兴房地产建设有限公司（以下简称福兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈丽瑞、两被告的共同委托诉讼代理人龙钢锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付逾期交付商品房的违约金直至依法交付商品房之日止（计算办法：以全部购房款334917元为基数，从2019年10月30日起计至案涉商品房符合交付使用条件交付之日止，暂计至2021年1月4日，按每日万分之一计算）逾期交房的违约金暂计为14468.41元；2、两被告对以上支付给原告的违约金承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年10月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于北流市，建筑面积约91.01平方米，总房价为334917元，交房时间定为2019年10月30日之前。2017年5月3日、5月5日，合同签订前，原告分两次交付了定金5万元；2018年10月9日，原告交付了首付款74917元给被告。2019年3月21日，原告和北流市农村信用合作联社签订了《个人购（建）房担保借款合同》，通过商品房抵押向银行贷款，当日获得贷款26万元并支付给被告，完成了向被告交付全部购房款334917元的义务。但直至起诉时，被告没有按时交付商品房给原告，且没有进行建筑工程竣工验收，没有达到法定交房条件，已构成严重违约。因此，原告要求被告按照《商品房买卖合同》第四章第十二条 3 第1款（2）项的约定，向原告支付全部房价款334917元每日万分之一的违约金，自2019年10月30日起至案涉商品房符合交付使用条件交付之日止。 两被告共同答辩称，1、按照合同交付时间是2019年10月30日之前，但是被告在2020年10月30日通知原告交房，计算违约金是以通知交房以后计算；2、2018年到2019年施工受到中大雨、暴雨影响，在一定程度上导致迟延交房；3、受到疫情影响工人回不来，影响工程施工，被告的经济也受到影响。同意支付部分违约金，即支付7-8个月的违约金给原告。 本院经审理认定事实如下： 原告在本案中起诉主张的事实基本属实，本院予以认定。从2019年10月30日起至2021年1月14日（起诉之日）止违约交房时间为442天，从签订合同之日起至约定的交房之日止，即从2018年10月8日起至2019年10月30日止，根据北流国家气象观测站气象数据统计，北流市中雨天数为25天、大雨天数为8天、暴雨天数为5天。参照北流市人民政府关于××防控及稳定发展的有关精神，2020年2月1日至2020年3月28日为疫情防控期间，共为57天。中雨到特大暴雨天气与疫情防控期间共为95天，足以影响被告建房进度和交房的及时进行，因此，本院酌情从迟延交房时间中减除。截至2021年1月14日止，被告违约交房时间依此计算为442天-95天＝347天，违约金为334917元×1／10000×347日＝11621.62元。 另查明，被告福兴公司是经工商登记核准、领取有营业执照，经营房地产开发、销售（贰级）；土地开垦整理开发业务的有限责任公司，位于北流市环 4 路南面的福兴花园小区是福兴公司开发经营的项目，其授权福兴北流分公司开展业务。位于该小区5幢1005号商品房是李列龙通过北流市农村信用合作联社按揭取得。 又查明，本案《商品房买卖合同（预售）》第四章第九条约定：“商品房交付条件：1、该商品房已验收合格；2、该商品房已取得房屋测绘报告…”、第十条约定：“商品房相关设施设备交付条件：（一）基础设施设备…（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）…”、第十一条约定：“交付时间和手续（一）出卖人应当在2019年10月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人…”。 再查明，涉案房屋已取得《商品房预售许可证》。本案与另案原告韦秋雨和刘广莲、李容分别诉被告福兴北流分公司、福兴公司商品房预售合同纠纷两案合并审理。 以上事实，有原告的提供的原告身份证、两被告公司企业信息公示报告、《商品房买卖合同（预售）》、支付房款收据、发票、《个人购（建）房担保借款合同》、借款借据、房地产抵押物清单、照片和被告提供的竣工验收备案表、竣工验收意见书、微信通知记录，以及本院依被告申请调取的北流国家气象观测站2018年10月30日-2019年10月30日逐日降雨量、北流市人民政府关于××防控文件及稳定发展措施（另案复印）等证据在案佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。被告没有按合同约定期限 5 交房给原告，并且没有达到合同约定的交房条件，已构成违约，应按合同约定支付原告违约金11621.62元（截至2021年1月14日止）。福兴公司授权福兴北流分公司进行民事活动，其对福兴北流分公司的民事行为承担相应的民事责任。被告提供的竣工验收备案表无落款时间、竣工验收意见书也存在瑕疵，且均无原件，就算涉案商品房已经验收合格，但其并无其他证据足以证明涉案商品房已符合交付条件（基础设施设备和公共服务及其他配套设施等是否达标），并且被告没有按合同约定的交付时间通知原告交房，导致原告拒绝收房，被告对此存在违约和过错。被告抗辩称因中雷雨天气、疫情期间两原因导致迟延交房，本院从有利于营商环境、稳定发展出发，酌情予以支持，但被告以计算违约金是以通知交房（2020年10月30日）以后计算、涉案商品房已达到法定交房条件的抗辩意见，理由不成立，证据不足，本院依法不予采信和支持。本院无法预见依合同约定实际交付商品房之日，因此本案逾期交房的违约金仅计算至2021年1月14日止。被告作为开发商，应及时按合同要求完善商品房基础设施设备和小区公共服务及其他配套设施建设，完善交付条件和交付手续，保障业主的合法权益，把双方的经济损失降到最低。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020）第九十条的规定，判决如下： 被告广西福兴房地产建设有限公司北流分公司、广西福兴房地产建设有限公司 6 共同支付原告李列龙截至2021年1月14日止逾期交房违约金11621.62元。 上述判决金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（汇款可汇至户名：北流市人民法院；开户银行：北流市农村信用合作联社；账号：54×××61）。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费162元，减半收取81元（原告已预交），由原告李列龙负担16元，由被告广西福兴房地产建设有限公司北流分公司、广西福兴房地产建设有限公司共同负担65元。 本判决为终审判决。 审判员  罗照斌 二〇二一年四月六日 7 法官助理凌威 书记员何舒恩