河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1022民初537号 原告：幸福基业物业服务有限公司固安分公司。 住所地：固安县工业区2号路路北。 统一社会信用代码：9113102279659371X1。 负责人：孟惊，该分公司总经理。 委托代理人：董秀仿，河北正澄律师事务所律师。 委托代理人：梁红新，河北正澄律师事务所律师。 被告：吴丹，女，1985年7月28日出生，汉族，户籍所在地北京市丰台区，现住河北省廊坊市固安县。 原告幸福基业物业服务有限公司固安分公司与被告吴丹物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告幸福基业物业服务有限公司固安分公司的委托代理人梁红新到庭参加诉讼，被告吴丹经本院合法传唤后其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案进行了缺席审理，现已审理终结。 原告幸福基业物业服务有限公司固安分公司向本院提出诉讼请求： 1、依法判令被告支付原告物业费8263.68元及违约金（以欠缴物业费为基数自逾期之日起至实际支付之日止）； 2、因本案诉讼发生的费用均由被告承担。 事实和理由：原告接受委托为被告提供物业管理服务事宜，双方自愿签订《物业服务协议》，协议对服务内容、期限、收费标准等进行了约定，协议签订后，原告按照约定提供了全面的物业服务，但被告至今未能按时足额支付我方物业费，多次催缴均拒绝，按照约定其应当支付违约金。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望依法判决如诉。 原告当庭补充其主张的物业费8263.68元系从2018年8月1日至2019年7月31日一年的物业费（房屋面积181.22平方米*3.8元*12个月），违约金从2018年8月1日起至2021年4月1日计24146.47元（8263.68元*3‰*974天）。 被告吴丹在法律规定的期限内未提出答辩意见，亦未到庭参加本案庭审。 经审理查明，案外人开发建设单位永定河房地产开发有限公司作为甲方与作为乙方的本案原告签有《前期物业服务合同》，合同约定：物业的基本情况，物业名称牛驼温泉孔雀城，物业类型住宅，建筑面积约70万平方米；物业服务内容与服务标准；合同时效本合同期限自2013年5月1日起至2018年4月30日止；权利与义务；物业服务费用为物业管理区域物业服务收费实行包干制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准联排、小联排、类独栋3.8元/月/平方米；高档公寓（叠院）2.5元/月/平方米；商业5.9元/月/平方米；物业的经营与管理；违约责任；其他事项及附则等内容。同时签订附件一：前期物业服务质量标准及附件二：物业公用部位及共用设施设备明细。合同签订后，原告向固安县物价局申请备案，2013年8月26日固安县物价局给原告出具了2013年08号《物业服务收费备案书》并签订了《物业服务收费备案表》，审核认定原告的申请资料齐全，申请备案的收费标准符合政府指导价管理有关规定，同意备案。被告康微与案外人开发建设单位永定河房地产开发有限公司系商品房买卖合同关系，被告吴丹购买了案外人开发建设单位永定河房地产开发有限公司开发建设的牛驼温泉孔雀城0320040101号商品房，2015年7月14日案外人开发建设单位永定河房地产开发有限公司向被告吴丹送达了《入住通知书》，通知其于2015年7月28日到牛驼温泉孔雀城示范区办理入住手续。被告吴丹于2015年7月28日在《入住流转单》上签字确认，收房并办理入住。同日，被告作为甲方与作为乙方的原告签订了《前期物业服务协议》，协议中约定，物业名称：牛驼温泉孔雀城，甲方所住地：牛驼温泉孔雀城0320040101号，建筑面积181.22平方米，本物业管理区域物业服务收费实行包干制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积按年交纳，具体标准如下：联排：3.8元/月/㎡，小联排：3.8元/月/㎡，类独栋：联排：3.8元/月/㎡，叠院：2.5元/月/㎡，商业：5元/月/㎡。业主在收房时，预缴第一年物业服务费及相关费用，此后每个缴费期结束前的一个月内缴纳下一年度的物业服务费，以现金、支票或委托银行划拔方式均可。每逾期一日按欠缴总额的3‰向乙方支付违约金。同时约定了双方的权利与义务、物业的基本情况、协议时效等内容。合同签订后，被告吴丹于当日缴纳了一年度即2015年8月1日至2016年7日31日的物业服务费8263.63元。因被告拖欠自2018年8月1日至2019年7月31日的物业管理服务费8263.63元，经原告多次口头及书面催缴未果，诉至本院，请求判令被告支付拖欠原告2018年8月1日至2019年7月31日一年的物业服务费8263.68元（181.22㎡*3.8元*12个月）及违约金【以欠缴物业费为基数自逾期之日起至实际支付之日止，从2018年8月1日至2021年4月1日违约金为24146.47元（8263.68元*3‰*974天）】。 上述事实，有当事人的当庭陈述，原告向本院提交的其与案外人开发建设单位永定河房地产开发有限公司签定的《前期物业服务合同》1份，其与被告签订的《前期物业服务协议》1份、《入住通知书》1份、《入住流转单》1份、《收款收据》1份、《物业服务收费备案书》1份、《物业服务收费备案表》1份、物业费催缴通知快递回执1份等证据材料在案佐证。 本院认为，案外人开发建设单位永定河房地产开发有限公司与原告签订的向固安县物价局备案的《前期物业服务合同》及原、被告所签订的《前期物业管理服务协议》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，合同各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定如约履行了自己的义务，被告亦应依照约定交纳物业服务费，被告拖欠原告2018年8月1日至2019年7月31日一年的物业服务费8263.63元（房屋面积181.22平方米*3.8元*12个月），事实清楚、证据确实充分，原告主张被告拖欠物业费系8263.68元，未向本院提交相应的证据加以证实，本院不予采信，对原告要求被告支付2018年8月1日至2019年7月31日一年的物业服务费8263.63元的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期支付物业服务费，应依约承担违约责任，综合本案案情，结合原告实际可能所造成的损失，本院认为其双方约定的违约金计算标准过高，应适当减少，本院酌定从2018年8月1日起至2019年8月19日止以8263.63元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算承担违约金、从2019年8月20日起至被告实际履行之日止以8263.63元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算违约金为宜。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告吴丹于本判决发生法律效力后五日内一次性给付原告幸福基业物业服务有限公司固安分公司2018年8月1日至2019年7月31日一年的物业服务费8263.63元并支付以8263.63元为基数自2018年8月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款年利率为标准计算的违约金及以8263.63元为基数自2019年8月20日起至被告实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准计算的违约金。 二、驳回原告幸福基业物业服务有限公司固安分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告吴丹负担，限于本判决发生法律效力五日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员  李 珉 二〇二一年四月一日 法官助理  刘艳桥 书 记 员  李**鹏