辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2749号上诉人（一审原告）：安宪利，男，1973年10月7日出生，蒙古族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。委托诉讼代理人：王立新、周信，辽宁鑫利律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：沈阳一然空间设计装饰工程有限公司，住所地沈阳市铁西区华北街30号1002。法定代表人：杨兴彬，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘洁瑜，女，1987年4月1日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市铁西区。被上诉人（一审被告）：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区东贸路75-1号（6门）/75-2号（7门）。法定代表人：邓淑梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏艳忠，男，1971年1月26日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市皇姑区。上诉人安宪利因与被上诉人沈阳一然空间设计装饰工程有限公司、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司执行异议之诉纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2020）辽0104民初6008号民事判决向本院提出上诉。本院于2021年1月27日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。安宪利上诉请求：请求撤销2020辽0104民初6008号民事判决，发回重审或者查清事实后改判，支持上诉人一审全部诉讼请求；二、请求判令一、二审诉讼费用由被上入诉人承担。事实及理由：一、一审法院认定上诉人没有支付购房款并无依据。上诉人在一审中提交了被上诉人辽宁富莱斯普房地产开发有限公司为其出具的购房款发票，而一审法院仅凭上诉人没有提供钱款的相关证据及被上诉人公司的过失便认定上诉人未支付购房款，属认定事实不清。首先，上诉人提供了由被上诉人辽宁富莱斯普房地产开发有限公司为其出具的购房款发票，结合上诉人与被上诉人辽宁富莱斯普房地产开发有限公司所签订的房屋订购书，能够证明上诉人已经对案涉房屋支付了相应的房款，否则被上诉人辽宁富莱斯普房地产开发有限公司不可能为其出具发票。其次，无论案涉房款的数额为多少均不影响上诉人支付款项的方式，上诉人完全有权利选择现金交易支付房款，并且上诉人也提供了部分当时从银行提现的证据。一审法院仅凭上诉人无法提供全部现金的来源便否定其支付了房款是错误的。且被上诉人辽宁富莱斯普房地产开发有限公司现无人管理，导致无法查明上诉人是否支付房款，而非是已查清上诉人没有支付过房款，此为被上诉人方的过失，故一审法院因此认定上诉人未交付房款，属认定事实不清，损害了上诉人的合法权益。最后，根据沈阳市大东区人民法院（2020）辽0104执异43号执行裁定书，法院已查明认定安宪利与辽宁富莱斯普房地产开发有限公司签订了住宅定购书，且已交纳购房款337624.76元。二、一审法院适用法律错误。一审法院在判决中适用的《最高人民法院在人民法院办理执行异议和复议案件中若干问题的规定》第28条规定“”金钱债权执行中，买受人对登记下被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付总价款的百分之五十。”本案上诉人同时符合以上三种情形。故合议庭对上诉人的诉讼请求不予支持，实属适用法律不当。另一审判决认定的安宪利均用现金支付房款的事实与实际不符。上诉人是从案外人安新勇手中购买的案涉房屋直更到上诉人名下的，不是直接向开发公司交纳的房款。被上诉人沈阳一然空间设计装饰工程有限公司辩称，一审法院认定的事实正确。一审中，虽然被答辩人出具案涉争议房屋的发票，但被答辩人无直接证据证明向答辩人支付过购房款，且该数较大，被答辩人均用现金支付，不符合常理，被答辩人无证据证明钱款来源和支付过程，另现开发公司无人管理，无法查明被答辩人是否已支付购房款，且在被答辩人购买前该房屋有水费、物业费、采暖费的发生，被答辩人对其产生未作出合理解释，综上，一审法院认为被答辩人无证据证明支付过购房款的事实认定正确。二、被答辩人提交证据属于逾期证据，与本案缺乏真实性、关联性、合法性。在二审中被答辩人提交的新证据中显示被答辩人与案涉争议房屋房主安新勇签订以房抵债的协议法律依据不足，根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力。但法律另有规定的除外。被答辩人并没有提交有关登记的证据。根据相关法律规定，团购商品房买卖合同签订后应当向房屋所在地房产交易管理部门办理备案登记，而没有任何证据显示已经登记。关于被答辩人提供的补开营业税发票这一证据，跟本案没有关联性。故被答辩人在二审中提交的证据的合法性、真实性与关联性缺乏法律依据。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律准确，应依法维持原判。被上诉人辽宁富莱斯普房地产开发有限公司辩称，同意一审法院判决。安宪利向法院提出诉讼请求：1、请求法院立即停止对位于沈阳市大东区房屋的强制执行，并解除对其查封；2、请求法院依法确认沈阳市大东区房屋归安宪利所有；3、请求法院判令辽宁富莱斯普房地产开发有限公司协助安宪利把房屋过户登记；4、本案的诉讼费由辽宁富莱斯普房地产开发有限公司承担。一审法院认定，2018年11月9日，沈阳一然空间设计装饰工程有限公司起诉辽宁富莱斯普房地产开发有限公司欠付工程款起诉至法院，大东区人民法院（2018）辽0104民初14514号民事判决书判决辽宁富莱斯普房地产开发有限公司给付沈阳一然空间设计装饰工程有限公司欠付工程款636159元及利息。在诉讼过程中，沈阳一然空间设计装饰工程有限公司申请查封本案争议房屋。另查，安宪利与辽宁富莱斯普房地产开发有限公司签订本案争议房屋的订购书（签订时间不详），认购书对于如何支付房款、何时交付房屋、何时办理房屋权属证书均未作约定，约定房屋价款为337624.76元，辽宁富莱斯普房地产开发有限公司于2018年8月6日开具了337624.76元的发票。另外，安宪利补交了2014年至2018年的物业费，2016年度至2019年度的供暖费。再查，2014年10月29日水费收据记载，本案争议房屋姓名为安新永，人口3人。一审法院认为，依据相关法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案安宪利虽出具辽宁富莱斯普房地产开发有限公司出具的发票，但安宪利无直接证据证明向被告支付过购房款，且该数额较大，安宪利均用现金支付，不符合常理，安宪利无证据证明钱款来源和支付过程，另现开发公司无人管理，无法查清安宪利是否已支付购房款，且在安宪利购买前该房屋有水费、物业费、采暖费的发生，安宪利对其产生未作出合理解释，综上，安宪利无证据证明支付过购房款，依据上述法律规定，对其诉讼主张该院不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第三百一十二条规定之规定，判决如下：驳回原告安宪利的诉讼请求。案件受理费6365元，由原告安宪利负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提供新证据如下：1、《团购商品房买卖协议》、收款收据，证明：案外人安新永与开发商签订订购协议并交纳购房款50万元。2、住宅使用说明、住宅质量保证书，3、水费收据。证明：案涉房屋办理入住时开发公司交给购房人的部分手续。在“房屋概况”中的用户姓名为安新勇、房屋地址与案涉房屋一致。案涉房屋入住时交纳的水费的交款人为安新勇。4、情况说明、5、通话录音，证明：物业公司出具的案涉房屋需交纳的相关费用。上述证明均证明案外人安新永（勇）购买案涉房屋的事实。6、协议书，证明上诉人以抵债的方式人从安新永（勇）手中购买了案涉房屋。7、情况说明，证明办理更名时安新永向上诉人出具的说明，即办理更名手续的相关的开发公司的联系人。8、水润年华园区装修管理手册、装修许可证、施工作业治安、消防安全管理协议书，证明：上诉人办理入住后对案涉房屋进行了装修。证据6-8还证明上诉人合法取得了案涉房产，是该房屋的所有权人。与一审提交的房屋订购书、发票及物业费、采暖费、维修基金押金收条共同证明上诉人交纳了各种费用，对房屋进行了装修，一直居住至今。被上诉人沈阳一然空间设计装饰工程有限公司质证意见为：对证据的真实性、关联性存在异议，我方查封的房屋为富莱斯普，该证据提供为安新永从渥尔夫房地产开发公司购买，我方查封手续合法。被上诉人辽宁富莱斯普房地产开发有限公司对第一组证据不发表质证意见。对第二组证据的协议书和情况说明，是上诉人以抵债方式从安新永手中购买的，不发表质证意见。本院认为，对于该证据应结合全案证据予以综合考查，对该组证据记录在卷。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案争议焦点为上诉人安宪利就案涉争议房屋是否享有排除执行的权利。首先，通过现有证据显示，案外人安新永与辽宁沃尔夫房地产开发公司于2012年10月22日签订的《团购商品房买卖协议》，而通过辽宁沃尔夫房地产开发公司同日出具的收款收据、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司出具的住宅使用说明书、住宅质量保证书等证据材料，能够证明安新永支付全部价款的事实。而后安新永与安宪利签订《协议书》，约定双方用案涉房屋抵顶欠款。后安宪利与辽宁富莱斯普房地产开发有限公司签订《水润年华住宅订购书》、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司于2018年8月6日为其出具的增值税发票。上述一系列行为，能够证明安宪利在人民法院查封房屋前与辽宁富莱斯普房地产开发有限公司签订合法有效的协议书。其次，通过安宪利向法庭提交的装修许可证、物业费收据、供暖费收据等证据材料，能够证明在查封前已占有该案涉房屋。再次，案涉房屋所在小区均未办理房屋产权证，故应认定安宪利未办理产权证非其本人原因。故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，上诉人安宪利享有依法排除执行的权利。综上所述，安宪利的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、撤销沈阳市大东区人民法院（2020）辽0104民初6008号民事判决；二、不得执行位沈阳市大东区2房屋；三、驳回原告安宪利的其他诉讼请求。大东区人民法院（2018）辽0104民初14514号民事裁定于本判决生效时自动失效。一、二审案件受理费12729元，由被上诉人沈阳一然空间设计装饰工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  姜会军审判员  赵 智审判员  金 鑫二〇二一年四月七日书记员  张潇元本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。