河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初2597号原告：郑州中闰盈物业管理有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路******，统一社会信用代码91410100MA466HUA13。法定代表人：钱加运，董事长。委托诉讼代理人：李书辉，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：许婷婷，河南英泰律师事务所律师。被告：河南绿水青山酒店管理有限公司，住所，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路****社会信用代码91410100MA467UKL9Q。法定代表人：冯皑，董事长。委托诉讼代理人：王朕生，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙红义，北京华泰（郑州）律师事务所律师。第三人：河南中信物业管理有限公司，住所地郑，住所地郑州市郑东新区商都路**商务楼****信用代码914101005583079336。法定代表人：宋相文。原告郑州中闰盈物业管理有限公司（以下简称“中闰盈公司”）与被告河南绿水青山酒店管理有限公司（以下简称“绿水青山酒店”）、第三人河南中信物业管理有限公司（以下简称“中信物业公司”）服务合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李书辉、许婷婷，被告委托诉讼代理人王朕生到庭参加诉讼，第三人中信物业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告中闰盈公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业费、水电费、暖气费、空调费、垃圾清运费、停车费等共计922338.41元；2、判令被告向原告支付违约金39172元（暂计算至2020年12月3日，应计算至被告实际履行之日）；3、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2019年1月26日，原被告签订《物业管理协议书》，约定原告为被告的万鼎商业广场酒店20000平方米提供物业管理服务，被告向原告支付物业费、水电费、暖费、空调费、垃圾清运费、消防费用等，物业费每月85000元，水费6元/吨、电费0.85元/度、停车费3.5元/张/24小时。被告逾期支付费用，应按未付款日千分之一支付违约金。原告依约履行合同义务，被告对于应依法、依约缴纳的物业费、水电费、暖费、空调费、垃圾清运费等费用未缴纳，经原告多次催促被告均不缴纳。为维护原告的合法权益诉至法院。被告绿水青山酒店答辩称：一、被告不应再向原告缴纳2020年8月份以后的物业费等各项费用。被告与中信物业公司签订租赁合同，中信物业公司将案涉场所物业委托给原告，被告因此与原告签订了《物业管理协议书》，后，原告又从被告处承租了一部分房屋使用，双方根据各自需要向对方支付的费用对账结算费用。2020年9月12日，中信物业向被告发出通知，称原告因拖欠中信物业款项，不履行合同约定，丧失商业信誉，中信物业已解除与原告签订的合同，并要求被告将未向原告支付的费用不再向原告支付，否则，中信物业将停水停电，停止物业服务并解除强制收回租赁的场地。至此，被告认为涉案场所是被告自中信物业公司处承租，原告的物业管理权是从中信物业处取得，现中信物业公司与原告之间合同是否解除，相应费用应该向何人缴纳等存在争议，且根据中信物业公司的陈述，原告已经丧失商业信誉，存在高额债务，根据民法典第527条规定，被告无法向原告缴纳相应费用。2020年9月起，涉案场所物业管理混乱，原告、中信物业公司、河南鑫都实业有限公司、河南有色地质矿产集团公司、河南有色金属地质矿产局机关服务中心均主张对涉案场所具有管理权，涉案场所自2020年9月份物业混乱，据被告了解，此期间物业服务是由河南鑫都实业有限公司提供，无法确定原告提供了物业服务。因此，自2020年9月起涉案场所的相关物业费等费用，被告不应再向原告缴纳。被告并未违约，不应承担违约责任。二、若法院认为被告应向原告缴纳相应费用，那么应当扣除被告已经缴纳的水电费、垃圾清运费及被告自己进行消防设施维护检测、电梯维保、卫生保洁等费用。三、原告超过政府定价收取的水电费应退还给被告，若法院认为被告应向原告缴纳相应费用，两者应该相互抵充。第三人中信物业公司未到庭、未陈述意见。经审理查明：2019年1月2日，原告中闰盈公司（乙方）与第三人中信物业公司（甲方）签订《物业管理代管协议书》，约定：甲方将位于金水区××号万鼎商业广场物业管理权交给乙方管理，期限随双方签订房屋租赁合同为准。乙方有权向商户收取物业费、水费、电费、暖费、空调费、消防费用。双方并对物业代管费等进行了约定。2019年1月7日，被告绿水青山酒店作为承租方（乙方）、第三人中信物业公司作为出租方（甲方）签订《房屋租赁合同书》，约定：甲方将坐落于郑州市金水东路与黄河东路交叉口东北隅的河南鑫地科技广场矿产品展销中心裙楼北侧一楼及二楼和挑空部分、五楼至十八层（十九、二十层除外）的部分房屋及配套设施出租给乙方用于宾馆酒店商业经营。租赁期限以中信物业公司和河南鑫都实业股份有限公司签订的时间为准。双方并对租金支付方式、管理费和其他费用、租赁场所的使用及配套设施的维修养护、租赁场所经营管理等进行了约定。2019年1月26日，原告中闰盈公司（甲方）与被告绿水青山酒店（乙方）就位于金水区××号万鼎商业广场酒店20000平方米物业管理事宜签订《物业管理协议书》，约定：甲方作为万鼎商业广场唯一物业管理方，双方对此无异议。物业管理期限从2019年1月1日起，终止与乙方商铺经营时长一致。甲方有权向商户收取物业费、水费、电费、暖费、空调费、消防费用等其他管理费用。物业管理费收费标准为每月85000元整，按照先付后用的原则，本协议签订后当日内支付首月费用，以后均在当月5号前支付当月物业管理费，每月支付一次。其他相关费用：（1）水、电费：按照水6元/吨、电费0.85元/度由甲方向乙方收取；（2）冷暖气费：由甲方向乙方收取……（4）员工餐厅就餐费用标准：25元/天/人，每月按照实际用餐人数由甲方向乙方支付；以上费用根据实际运营成本予以核算、调整，调整前费用收取方需书面通知对方。乙方须按该商铺独立记录表所示，根据甲方下达的收费通知单于3个工作日内支付所有因使用该商铺而产生的水、电、冷暖及其他费用。若逾期支付以上费用，逾期一日，项目物业管理处有权按应付未付款项逾期日的日1‰收取逾期滞纳金。原告提供的原被告双方2020年7-8月份、8-9月份、9-10月份三份对账单显示，截至2020年7月31日，中闰盈公司应收绿水青山酒店185040.83元整（含7月份水电费）；2020年8月1日至2020年8月31日，中闰盈公司应收绿水青山酒店355440.97元（含8月份水电费）；2020年9月1日至2020年9月30日，中闰盈公司应收绿水青山酒店168152.55元（含9月份水电费及10月份垃圾清运费）。原告提供的缴费通知单显示，2020年10月1日至2020年10月31日，被告应缴水电费、垃圾清运费、物业费分别为73528.45元、3000元、85000元；2020年11月1日至2020年11月30日，被告应缴水电费、垃圾清运费、物业费分别为89532.88元、3000元、85000元；2020年12月1日至2020年12月31日，被告应缴垃圾清运费、物业费分别为3000元、85000元。2020年8月6日，河南有色地质矿产集团有限公司及河南鑫都实业有限公司发布关于万鼎广场各位租户及时申报租赁合同、租金交纳等情况的公告，称已与中信物业公司解除租赁合同，要求各租户在公告通知期间内到河南有色地矿科技产业园进行续租申报事宜。2020年9月12日，中信物业公司向被告绿水青山酒店发出通知，称已全部解除与原告中闰盈公司签订的一切合同。万鼎商业广场商户的停车费、电费、水费及物业费由中信物业公司收取，所有物业服务由中信物业公司提供。该通知送达日后，仍将上述费用交由中闰盈公司的，将采取停电、停水、停止物业服务，并强制收回租赁场所等一切必要措施。2021年2月19日，河南鑫都实业股份有限公司、河南鑫科物业服务有限公司出具证明一份，载明：兹证明，自2020年9月12日至今，位于郑州市黄河南路与金水路交叉口的万鼎商业广场的水电、停车场、安保、秩序等相关物业工作均由河南鑫都实业股份有限公司下属的河南鑫科物业服务有限公司提供。相应水电费河南绿水青山酒店管理有限公司按照要求已经向河南鑫都实业股份有限公司缴纳。被告绿水青山酒店提供的5份中原银行电子回单显示，其已向河南鑫都实业有限公司转账支付8月份电费40936.97元、9月份电费54468元、10月份水电费73528.45元、11月份水电费89532.88元，10-11月份垃圾清理费6000元。庭审中，原告确认物业服务时间为2019年1月份至今，且2020年8月份以后，合同第2项约定的项目收费及管理均由原告负责。被告确认2019年1月份到2020年8月份由原告提供服务，2020年9月份至今是鑫都实业下属的鑫科物业，鑫科物业公司负责停车场安保。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于被告是否应当向原告缴纳2020年12月31日前的物业、水电、垃圾清运等费用及缴纳数额问题，根据原被告双方举证、质证及庭审查明情况，本院认可原告向被告提供了除停车管理外的其他物业管理与服务，对于原告已提供的物业服务，被告应依照双方签订的《物业管理协议》向原告缴纳相应管理费用，但根据被告提供的证据可以确认其已向业主方河南鑫都实业有限公司支付水电及垃圾清运费用共计264466.3元，该费用应予抵扣，故对于原告主张被告向其支付物业费922338.41元的诉讼请求，本院在657872.11元范围内予以支持。因引发本案纠纷原告中闰盈公司亦有责任，对于其违约金主张，本院不予支持。第三人中信物业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南绿水青山酒店管理有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州中闰盈物业管理有限公司支付物业费、水电费、空调费、垃圾清运费等共计657872.11元；二、驳回原告郑州中闰盈物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13415元，减半收取6707.5元，保全费5000元，由原告郑州中闰盈物业管理有限公司负担3697.5元，由被告河南绿水青山酒店管理有限公司负担8010元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘冰泉二〇二一年四月九日书记员  程爱华