江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0411民初751号原告：薛小波，男，汉族，1972年6月4日生，住常州市新北区。委托诉讼代理人：宋卫，江苏新联律师事务所律师。原告：周云芳，女，汉族，1972年5月29日生，住常州市新北区。委托诉讼代理人：宋卫，江苏新联律师事务所律师。被告：新北区河海韩宫府餐饮店，住所地常州市新北区河海街道蓝色港湾花园2幢-8号，统一社会信用代码92320411MA20AXW84H。经营者：朴景日，男，朝鲜族，1977年8月9日生，住黑龙江省穆棱市。原告薛小波、周云芳诉被告新北区河海韩宫府餐饮店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告薛小波、周云芳及其委托诉讼代理人宋卫、被告新北区河海韩宫府餐饮店经营者朴景日到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告薛小波、周云芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金29903.58元;2、被告立即迁出新北区××花园××幢××号××号房屋；3、被告支付房屋租赁合同解除次日起至迁出之日止的房屋使用费；4、被告赔偿原告损失86625元，诉讼费用等由被告承担。事实和理由：两原告为新北区××花园××幢××号××号房屋所有权人。2019年10月10日，原告与朴景日签订房屋租赁合同，约定原告将新北区蓝色港湾花园2幢-7号楼上一间及8号房屋租赁给朴景日，租期自2019年11月6日起至2023年11月5日，第一年租金165000元，第二年至第四年租金每年递增5%，半年一付，提前一个月支付。后朴景日领取了个体工商营业执照，开办了“新北区河海韩宫府餐饮店”。租赁第一年度，被告基本按约支付租金。2020年10月6日前，被告本应支付第二年度上半年租金86625元，被告至今未支付。原告多次催促，被告以各种理由拒绝。2020年12月16日，原告发函催款，被告仍置之不理。2021年1月7日，原告向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，通知被告解除双方签订的房屋租赁合同，并要求被告支付拖欠的租金及房屋使用费、迁出租赁房屋和承担违约责任。被告于翌日收到通知，但仍置之不理。被告的行为损害了原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。被告新北区河海韩宫府餐饮店辩称：拖欠租金是事实。我现在没有能力再经营下去，也没有能力赔偿损失。经审理查明：坐落本市新北区××花园××幢××号××号房屋系两原告所有。2019年10月10日，薛小波与被告经营者朴景日签订房屋租赁合同一份，约定朴景日承租两原告所有的新北区××花园××幢××号楼××幢××号房屋楼上、楼下各一间房屋，租赁期限自2019年11月6日至2023年11月5日；年租金165000元，半年一付，第二年至第四年租金按5%递增，提前一个月支付；出租人允许承租人对房屋进行装修或改善增设他物；租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：不可拆除的，出租人不补偿；增设的其他可拆除设备承租人自行处理，但必须经过出租人同意；另支付水电费押金10000元；有下列情形之一的，出租人有权解除合同：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达一个月以上；2、承租人所欠各项费用达5000元以上；3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；违约责任：合同履行过程中，除本合同另有约定外，一方未经另一方同意，要求提前解除本合同的，违约方应支付守约方一年租金作为违约金。合同签订次日，朴景日支付原告半年租金82500元，水电押金10000元，原告交付了租赁房屋。后被告在承租房屋内开设新北区河海韩宫府餐饮店。2020年5月11日，被告未按约支付房屋租金82500元。因疫情原因，原告自愿减少租金12500元。同年7月10日，被告支付两原告租金70000元。因生意清淡，被告经营的餐饮店难以为继。2020年10月6日，被告按约应支付第二年度半年租金86625元，被告未支付。同年12月16日，原告薛小波给朴景日发催告函，要求朴景日于收到函之日起3日内支付当期租金173250元，并按合同约定支付滞纳金和违约金。朴景日于次日收到该函。但被告仍未支付租金。2021年1月7日，原告薛小波发函被告（朴景日），内容为：你方本应于2020年10月6日前支付房屋租金，但一直未付，已逾期3个月。我已于2020年12月16日发催告函给你方，催促你方付款，但你方拒绝付款至今。现根据双方签订的房屋租赁合同第十一条之规定，通知你方自本通知到达你方之日，我方与你方的房屋租赁合同立即解除；你方应于本通知到达你方之日起7日内迁出上述租赁房屋；你方应付清房屋租赁合同解决之日前拖欠我的房屋租金，并支付自房屋租赁合同解除之日起至你方全部迁出之日止的房屋使用费；你方应承担相应的违约责任。2021年1月8日，朴景日收到该函。诉讼中，被告对原告解除房屋租赁合同不持异议。2021年3月31日，被告将上述承租房屋交付给两原告。两原告撤回要求被告迁出承租房屋的诉讼请求。截止2021年3月31日，被告拖欠物业费、水电费等7676元，该款已由原告从被告支付的水电押金中支付，尚余押金余额2324元。被告承租期间，原告在被告处消费2000元，双方同意在租金中抵扣。本院认为，原告薛小波与朴景日签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。朴景日承租房屋后开设个体工商户新北区河海韩宫府餐饮店，被告应当根据合同约定支付租金。被告没有按时支付租金，在原告发函催告后，仍未及时支付，原告有权按照约定行使合同解除权。解除合同通知到达被告时生效。原告于2021年1月7日发函被告解除合同，被告于次日收到，应当认定双方签订的房屋租赁合同于2021年1月8日解除。被告应当支付租赁期间拖欠的房屋租金29903.58元。合同解除后，因被告尚未迁出租赁房屋，还应支付解除合同至交还房屋期间的占有使用费，使用费的标准按照租金确定。故原告要求被告支付房屋占有使用费38447元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告赔偿因违约导致的经济损失86625元，因2020年全国范围内疫情原因导致餐饮业难以生存，被告没有按时支付租金情有可原，且原告的损失范围就是房屋租金。鉴于本案的实际情况，本院酌情确定损失以2个月租金为宜，即被告赔偿原告损失28875元。原、被告一致同意原告在被告处的消费及水电押金余额在本案中一并处理，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告新北区河海韩宫府餐饮店于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告薛小波、周云芳房屋租金29903.58元、房屋占有使用费38447元，合计68350.58元。二、被告新北区河海韩宫府餐饮店于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告薛小波、周云芳损失28875元。三、原告薛小波、周云芳退还被告水电押金2324元，支付餐费2000元，合计4324元。四、上述一、二、三项相抵后，被告还需支付原告薛小波、周云芳款项92901.58元。五、驳回原告薛小波、周云芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元，减半收取1700元，由原告薛小波、周云芳承担680元，被告新北区河海韩宫府餐饮店承担1020元。该款原告已预交，原告同意被告承担的费用于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  谈建华二〇二一年四月二十日书记员  许雯雯