新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0103民初97号 原告：屈虹，女，1989年1月3日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：唐建新，新疆星河律师事务所律师。 被告：赵梅娟，女，1982年2月6日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市南湖西路。 委托诉讼代理人：李娜，新疆仕诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玲玲，新疆仕诚律师事务所律师。 原告屈虹与被告赵梅娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序于2021年1月11日公开开庭进行了审理。原告屈虹的委托诉讼代理人唐建新、被告赵梅娟的委托诉讼代理人李娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告屈虹向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告已支付的首付款400,000元；2、判令被告赔偿逾期还款利息23,000元（2019年12月18日按年利率4.15%的1.3倍，暂计算至2021年1月10日，400,000元×4.15%÷365天×1.3倍×389天），并按一年期贷款市场报价年利率4.15%的1.3倍支付自2021年1月11日至实际清偿之日期间的利息损失；3、判令被告支付违约金20,000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告系商品房买卖合同关系，2019年12月，原告与被告签订合同，原告购买被告位于乌鲁木齐市阿勒泰路嘉和园馨苑小区1号楼5单元502室的房屋一套，原告于2019年12月18日将首付款400,000元通过银行方式转账交付给被告，后原告多次与被告沟通，要求继续履行合同，但被告拒不配合，也不同意交付房屋，现诉至法院如诉。 被告赵梅娟辩称，我方仅同意退还房款380,000元，对于其他诉讼请求我方均不认可。2020年1月8日，系原告自行提出退款，不再购买涉案房屋，所以原告违约在先，我方不应承担任何违约责任，2020年1月8日和2020年3月、4月期间被告及居间方多次要求原告办理退款手续、提供账号及书写签收收据，但是原告拒绝，原告在本案的利息损失是原告自己造成的，应当自行承担。 经审理查明，2019年12月10号前后，赵梅娟（卖方即甲方）与屈虹（买方即乙方）、居间方乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司（丙方）签订了房屋买卖居间合同，约定：甲方将位于阿勒泰路嘉和园鑫苑1号楼5单元502室房屋出售给乙方，乙方对房屋已作详细了解。价款为100万元，乙方于2019年12月17日向赵梅娟支付首期房款400,000元，余款600,000元通过银行商业贷款，合同签订之日7日内提供合格有效材料申请贷款手续，如乙方申请银行贷款数额不足，乙方应及时补足差额款或者提出具体替代支付方案，乙方支付佣金10,000元、按揭代办费3,000元、贷款评估费1,000元，该费用在2019年12月20日给丙方支付，不得拖欠。合同签订当日，应支付购房定金20,000元，甲方收取后交由丙方代为保管，同时甲方的房屋所有权证及有关房产资料原件交给丙方保管，丙方向甲方出具收件及收款凭证。如甲方不履行合同义务，需赔偿乙方购房定金的违约金，并退还已收定金，如乙方违约不履行合同，则定金作为赔偿甲方的违约金，双方均同意丙方收取违约金的50%作为服务佣金。所有的过户费和契税、个人所得税、营业税全部由乙方承担，甲方净拿100万元，丙方负责办理按揭手续。乙方违约，定金不退还，甲方违约，定金双倍退还。 2019年12月18日，屈虹向赵梅娟银行转款400,000元。同日，赵梅娟向屈虹出具收条载明：今收到屈虹转来购房首付款400,000元，嘉和苑鑫苑1栋5单元502室，面积136.34平方米。 另查，一、原告向本院提交居间方乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司盖章确认的修改便签（涉及甲方赵梅娟和乙方屈虹）以及乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司盖章确认的便条（涉及居间方承诺事项）以证明居间方代理被告出售房屋，被告与居间方恶意串通，涉案房屋需要多缴纳契税，居间方承诺承担32,000元之外的税费。原告称该便条是合同签订之前由居间方出具，被告称此便条与原告证明问题无关；二、被告称其是在原告明确表示不购买涉案房屋的情况下才将房屋另售的，出售时间是2020年5月；三、庭审中，原告提交录音资料以证明居间方同意承担32,000元税费之外的费用，但其承担的前提条件是报低房价款，原告害怕承担偷税漏税的法律后果，原告恳求居间方将房屋售给原告，将钥匙交给原告，被告与居间方恶意串通，私下将房屋另售他人。原告对录音资料不予认可，其认为录音中未反映原告所述内容，但是可以听到原告要求追加首付款、强行要求交付钥匙、变更贷款方式等，属于原告单方面变更合同主要条款，已经构成违约，而且原告在合同签订之前就知道房屋的税费问题，被告不存在隐瞒；四、被告向本院提交微信截屏以证明原告同意商业贷款的情况下拒绝办理银行卡，要等资金周转后再办理银行按揭手续，当时要中止办理按揭手续，2020年1月8日原告提出退房款，且同意退还380,000元，愿意支付违约金20,000元。2020年3月18日居间方联系原告，4月28日居间方通知原告退款380,000元。原告对微信真实性认可，但称通过微信未看出原告有违约行为，商业贷款还是公积金贷款不是买卖房屋的主要条款，未给原告造成损失，居间方恶意扣除20,000元违约金，被告私下出售房屋；五、原告称其合同签订时向居间方支付过20000的定金（已于2019年12月底退还），还向被告支付了400,000元的购房款。被告对原告陈述不予认可，认为400,000元购房款中含有20,000元定金；六、原告认可购房房屋时已经查看过涉案房屋的房屋所有权证，但称其没有看懂。 本院认为，原告和被告之间签订的房屋买卖居间合同中涉及房屋买卖的内容系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，双方之间涉及房屋买卖合同的内容是在2019年12月10日前后达成一致，但原告于2019年12月底告知居间方其因资金周转问题已经暂停办理商业贷款，并向居间方提出提高首付，交付房屋钥匙，在2020年1月7日又提出契税等问题，进而导致合同无法继续履行，考虑到原告作为购房人，其在签订合同时已对涉案房屋的房屋所有权证进行过查验，其应对所购房屋的登记时间等基本信息有所了解，其亦应对自己贷款能力进行预判，故其在合同签订之后未能依照约定如约办理商业贷款，后又因契税问题提出退回首付款均属于违约行为，考虑到涉案房屋已经转售第三人，故双方之间涉及房屋买卖合同的内容已经实际无法继续履行，故涉及房屋买卖的合同内容已经实际解除，故原告要求被告退还相应已付购房款，理由正当。本案需要查明的另一事实是400,000元是否包含20,000元购房定金，经双方确认原告向被告交纳的房款是400,000元，且经原告自认，其向居间方交纳的20,000元已经退还，故原告认为本案所涉首付款应全额退还，被告称400,000元中含20,000元购房定金，原告已经违约，故应扣除20,000元购房定金，其仅同意退还原告380,000元。对此本院认为，双方在合同中明确约定，针对购房定金20,000元，原告违约，定金不退还，被告违约，定金双倍退还。鉴于本案的总房价为1,000,000元，20,000元退还时间在2019年年底，向原告退还20,000元的时候，双方涉及买卖合同的内容正在正常履行的初步阶段，且依据原告所述，其在合同签订时已向居间方交纳20,000元，又在2019年12月18日向购房人交纳了400,000元，故依照合同约定，其实际给付的首付款总金额420,000元已经超过了合同约定的首付款金额400,000元，居间方对其超付部分20,000元予以返还亦在情理之中，故本院认定本案所涉的400,000元应包括20,000元定金，依照合同约定，原告违约，定金不予退还，本案原告违约在先，故本院对原告要求被告退还400,000元的诉讼请求，仅对其中的380,000元予以支持。针对原告要求被告支付违约金20,000元的诉讼请求，本院认为，原告违约在先，所交付被告的20,000元定金已依照约定不予退还，原告要求被告另行支付20,000元违约金亦于法无据，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。针对原告要求被告支付23,000元逾期利息的诉讼请求，本院认为，本案中原告存在违约行为，在居间方通知退款时亦存在怠于履行的情形，但被告作为出售方，亦存在怠于返还房款义务的情形，考虑到原告提出退还房款的时间为2020年1月8日，被告同意退还房款的时间为2020年4月底，亦考虑到原告是以银行转账的方式向被告支付首付款，被告在合同无法履行、同意退款的情况下，亦应通过合理方式向原告返还购房款，故本院认为，被告应自2020年4月28日次日起向原告支付逾期还款的利息，本院按照每月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率对截至2021年1月10日的逾期还款利息即10,301.13元予以支持，自2021年1月11日至实际清偿之日的逾期付款利息，被告按照每月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续予以给付。原告认为被告和居间方存在串通，并向本院提供居间方盖章确认的便条，本院认为该便条经原告自认，是在合同签订之前由居间方出具，被告并未签字确认，故在无其他相反证据的情况下，应以各方签订的合同内容为准，原告依此认定被告和居间方存在恶意串通，依据不足，本院对其意见不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告赵梅娟向原告屈虹归还首付款380,000元； 二、被告赵梅娟向原告屈虹支付截至2021年1月10日的逾期还款利息10,301.13元，自2021年1月11日至380,000元实际清偿之日的利息，仍由被告赵梅娟依照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以未还金额为基数予以计算给付继续给付； 三、驳回原告屈虹要求被告赵梅娟支付违约金20,000元的诉讼请求。 以上款项390,301.13元，被告赵梅娟应于本判决生效之日起十五日内向原告屈虹付清。 本案诉讼标的443,000元，实际给付标的390,301.13元，占争议标的88.10%，案件受理费3,972.50元（原告屈虹已预交），由原告屈虹负担472.73元，被告赵梅娟负担3,499.77元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。 审判员  谷丽娜 二〇二一年四月一日 书记员  赵家乐