浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初4549号 原告：桐庐途瑞房地产咨询有限公司，住所地桐庐县县城瑶琳路438号。 法定代表人：鲍红钦，总经理。 被告：杭州房邻网络科技有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区仓前街道海创科技中心3幢715-1室。 法定代表人：王泽绕，总经理。 委托诉讼代理人：刘坤，浙江铭广律师事务所律师。 原告桐庐途瑞房地产咨询有限公司（以下简称途瑞公司）诉被告杭州房邻网络科技有限公司（以下简称房邻公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年12月22日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。本院经审查认为，本案不宜适用小额诉讼程序审理，故本案转为简易程序审理。被告房邻公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院经审查后依法裁定予以驳回，该裁定经被告上诉后已发生法律效力。原告途瑞公司的法定代表人鲍红钦，被告房邻公司的委托诉讼代理人刘坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告途瑞公司向法院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告佣金21240元；2.判令被告支付自2020年5月1日起至12月10日期间的违约金4200元；3.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更第1、2项诉讼请求为：1.判令被告支付原告佣金21277元；2.判令被告支付自2020年5月1日起至12月10日期间的违约金4255.40元（21277元×20%）。事实与理由：原告与被告于2020年3月7日带客户奚晓燕到富阳高桥镇中铁溪畔云璟府看房，奚晓燕当场交定金确定19号706室房源，面积为87.25平方米，总价为1773095元。奚晓燕于2020年3月11日签订购房合同。合同签订后，被告未按约支付佣金。原告认为，双方签订的分销协议中已明确结佣时间在客户签订合同后一个月，现被告逾期未支付，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，应支付2020年5月1日至12月10日期间按合同总额20%计算的违约金。原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼。 原告途瑞公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1.《分销合作协议书》，证明被告委托原告代理销售中铁溪畔云璟府，且双方对佣金结算、客户报备等进行了约定；2.溪畔云璟府项目认购确认单、住宅收款单、商品房认购书、浙江省商品房买卖合同（预售），证明客户奚晓燕是在原告带看下购买了溪畔云璟府房屋；3.微信聊天记录，证明原告带客户奚晓燕看房前已向被告进行报备。 被告房邻公司答辩称，1.案涉商品房不属于原告成功推荐的房源，根据开发商中铁诺德投资有限公司的陈述，案涉商品房系分销商易房地产推荐的房源，销售佣金应该属于另外一个分销商，与原告无关；2.根据原、被告之间签订的《分销合作协议书》，分销商带客户首次来销售现场看房的，需要至少提前30分钟通过微信与被告进行报备，客户到达现场后开发商置业顾问以及分销商的驻场需要当场签署客户带看单，以此来确认这个是分销商的客户，若带看前没有这个微信报备视为无效的带看。从目前原告的举证来看并不足以证明奚晓燕是原告的客户；3.原、被告之间的合同中没有关于违约金约定的条款，原告诉请的违约金没有法律依据。 被告房邻公司未提交证据材料。 原告提供的证据，被告质证认为，证据1，三性没有异议，这份证据也能证明双方签订的协议中没有违约金条款；证据2，被告未见过该份证据，无法核实它的三性，该证据仅能证明奚晓燕认购案涉商品房，不能证明其认购行为与原告存在关联性；证据3，真实性、合法性没有异议，关联性有异议，被告经过核实，确实有何建华这么一个人，但是这个人是属于被告公司，还是属于开发商公司目前还没有核实清楚，因为被告公司管理十分混乱，售楼处的人员流动性非常大，本案又过了很久，被告公司负责案件的法务人员已经换了二、三波，所以对这个情况都不太清楚。原告提供的这个微信聊天记录中的对方，到底是谁跟本案有什么关联性，被告都不太清楚，根据分销协议，除了微信上报备，原告还应当提供客户带看单，若没有，不符合带看的流程。 对原告提供的证据1，被告对其三性无异议，本院予以确认；证据2，经奚晓燕本人确认，该份证据材料系其签订，本院对该证据真实性予以认定；证据3，本院根据庭审、原告提供的证据及与何建华本人的核实，对原告带客户奚晓燕看房前已向被告进行报备的事实予以确认。 本院经审理认定本案事实如下：被告房邻公司（甲方）委托原告途瑞公司（乙方）代理销售中铁溪畔云璟府，双方签订《分销合作协议书》一份，主要内容为：委托期限自2020年1月1日起至2020年6月30日止，代理期限届满自动终止。佣金政策为2020年1月1日至2020年6月30日期间内以客户到访带看为准，非富阳客户按签约总房款的1.2%（以身份证地址为准）、富阳客户按签约总房款的0.8%（以身份证地址为准）的标准向乙方支付佣金，乙方需向甲方开具6%增值税专用发票，若乙方无法提供6%增值税专用发票，则由此产生的税点差由甲方从佣金中代扣。结算方式为客户签订商品房买卖合同且全款到账后30个工作日内支付全额佣金给乙方。乙方的客户初次前来销售现场看房的，需至少提前30分钟通过微信报备方式与甲方指定渠道对接人进行预约报备以便甲方内勤进行客户到访前的客户确认。当客户到达现场时，开发商置业顾问及甲方驻场当场签署（客户带看单），以此确认乙方客户。客户微信报备和确认格式为手机报备前三后四保护期1天，带看界定后保护期30天，带看前必须微信报备，否则视为无效带看。《分销合作协议书》甲方代表处签字为何建华。 2020年3月7日13时04分，原告法定代表人鲍红钦通过微信向被告指定渠道对接人何建华报备其将于2020年3月7日带客户奚晓燕看中铁溪畔云璟府楼盘，何建华于13时51分通过微信向鲍红钦发送了带看二维码，后原告带奚晓燕至中铁溪畔云璟府看房，奚晓燕当场交定金200000元确定19号706室房屋。3月11日，中铁诺德（杭州）投资有限公司（出卖人）与奚晓燕（买受人）签订《浙江省商品房买卖合同》（预售），主要内容为：奚晓燕购买××街道××号××室商品房，总价款为1773095元，按公积金组合贷款方式付款，买受人应当于3月11日前支付首期房款1073095元，余款700000元由买受人申请贷款支付。合同签订后，奚晓燕向中国建设银行股份有限公司杭州富阳支行申请贷款700000元，该行于5月22日发放贷款。另查明，奚晓燕身份证地址为浙江省桐庐县××街道陆家湾17号。 审理中，本院向奚晓燕核实情况，其陈述：买房前三个月，其他中介公司的员工曾带其至溪畔云璟府售楼处看房，但未确定购买。因鲍红钦系其母亲小姐妹的朋友，故其在鲍红钦的带领下于2020年3月7日14时后从桐庐至溪畔云璟府看房，于当天签订了认购书，决定购买。2020年3月11日，其签订《浙江省商品房买卖合同》，并付清房款。 本院认为，原、被告签署的《分销合作协议书》系双方当事人真实意思表示，内容于法无悖，应属合法有效，双方均应依此履行各自的权利义务。根据原告提供的证据材料和查明事实，可以认定奚晓燕是在原告带看下购买了溪畔云璟府房屋，原告已经符合结算佣金的条件，故原告要求被告支付佣金21277元，具有事实与法律依据，本院予以支持。对于原告主张的违约金，本院认为，案涉协议书中并未约定违约金，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杭州房邻网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告桐庐途瑞房地产咨询有限公司佣金21277元； 二、驳回原告桐庐途瑞房地产咨询有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计218元，由被告杭州房邻网络科技有限公司负担。 原告桐庐途瑞房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州房邻网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用缴纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用缴纳通知书》。 审 判 员  濮丽琴 二〇二一年四月十九日 代理书记员  史 佳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 8-