江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏09执复35号复议申请人（被执行人）：柏汉松，男，1959年4月20日生，汉族，住盐城市盐南高新区。复议申请人（被执行人）：黄秀方，女，1962年4月17日生，汉族，住盐城市盐南高新区。复议申请人（被执行人）：盐城市鼎天实业有限公司，组织机构代码71743218-5，住所地在盐城市盐南高新区。法定代表人：柏平，该公司总经理。申请执行人：盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司，组织机构代码58372709-1，住所地在盐城市亭湖区。法定代表人：曾金林，该公司董事长。被执行人：江苏盛信环保装备科技发展有限公司，组织机构代码56686463-3，住所地在盐城市盐都区。法定代表人：柏汉松，该公司总经理。被执行人：柏平，女，1987年6月13日生，汉族，住盐城市盐都区。复议申请人柏汉松、黄秀方、盐城市鼎天实业有限公司（以下简称鼎天公司）不服盐城市亭湖区人民法院（2021）苏0902执异23号执行裁定，向本院申请复议。本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2015年3月25日,盐城市亭湖区人民法院（以下简称亭湖法院）根据盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司（以下简称悦达汇金小贷公司）的申请，作出（2015）亭商初字第0167-1号民事裁定：冻结柏汉松、黄秀方、江苏盛信环保装备科技发展有限公司（以下简称盛信环保公司）、鼎天公司、柏平300万元的银行存款或查封、扣押其等额财产。同日，查封登记在柏汉松、黄秀方名下位于盐城××湖区伍佑街道××、××幢房屋，黄巷村204国道东侧1幢1室房屋以及城南新区伍佑街道地号为119-107-0002000、119-107-0003000、119-107-0004000的土地使用权。2015年4月16日，亭湖法院对悦达汇金小贷公司与鼎天公司、柏汉松、黄秀方、盛信环保公司、柏平民间借贷纠纷一案作出（2015）亭商初字第0167号民事判决：一、鼎天公司应于判决发生法律效力之日起十日内向悦达汇金小贷公司支付借款本金250万元，并承担以250万元本金为基数，从2014年4月20日起至实际支付之日止按照月利率18‰计算的利息。二、柏汉松、黄秀方、盛信环保公司、柏平对鼎天公司的上述债务承担连带责任。柏汉松、黄秀方、盛信环保公司、柏平承担保证责任后，有权向鼎天公司追偿。三、悦达汇金小贷公司对柏汉松、黄秀方用于抵押的位于盐城××湖区伍佑街道××、××幢房屋、黄巷村204国道东侧1幢房屋以及城南新区伍佑街道地号为119-107-0002000、119-107-0003000、119-107-0004000的土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。四、驳回悦达汇金小贷公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。后盛信环保公司不服该判决上诉至盐城市中级人民法院，盐城市中级人民法院于2015年7月14日作出(2015)盐诉字第0075号民事裁定：本案按自动撤回上诉处理,原审判决即发生法律效力。根据悦达汇金小贷公司的申请，亭湖法院于2015年8月27日立案执行，案号为（2015）亭执字第01914号。同年10月12日，亭湖法院查封柏汉松、黄秀方名下位于盐城××湖区伍佑街道××、××幢房屋。2018年6月22日，本案恢复执行，案号为（2018）苏0902执恢497号。同年7月9日，亭湖法院随机选择江苏东诚亿土地房地产资产评估咨询有限公司（以下简称东诚亿资产评估公司）对案涉房产进行评估。11月24日，东诚亿资产评估公司作出（江苏）东诚亿（房）估鉴（2018）字第072号房地产估价报告。2019年6月11日，亭湖法院作出（2018）苏0902执恢479号之二执行裁定：拍卖柏汉松、黄秀方用于抵押的位于盐城市城南新区××黄巷村××、××幢，黄巷村204国道东侧1幢房屋以及城南新区伍佑街道地号为119-107-0002000、119-107-0003000、119-107-0004000的土地使用权。2019年11月7日，本案恢复执行，案号为（2019）苏0902执恢665号。2020年7月6日，亭湖法院查封柏汉松、黄秀方名下位于盐城××湖区伍佑街道××、××房屋、××国道东侧××室房屋以及城南××街道××、××、119-107-0004000的土地使用权。2018年7月4日，亭湖法院发出随机选择评估机构通知书，后将该通知向当事人邮寄。2018年7月9日，亭湖法院随机选择东诚亿资产评估公司对案涉房产进行评估。2018年11月24日，东诚亿资产评估公司作出（江苏）东诚亿（房）估鉴（2018）字第072号房地产估价报告。2019年12月17日、2020年3月26日，亭湖法院向东诚亿资产评估公司发出（2019）苏0902执恢665号函，要求该公司对案涉房地产市场价格变化情况予以补充说明。东诚亿资产评估公司均出具答复函，称案涉房地产价格结果无变化。后亭湖法院将该答复函送达本案当事人。柏汉松、黄秀方、鼎天公司不服上述执行行为，向亭湖法院提出异议。该院认为，一、因本案被执行人未能全部履行生效法律文书确定的义务，亭湖法院对被执行人柏汉松、黄秀方名下的抵押房地产进行处置，符合法律规定。在处置过程中，应当进行评估。根据相关法律规定，评估报告已超过有效期的，除超期时间过长或市场行情发生重大变化外，原则上可以依该评估报告确定保留价。当事人不同意以该评估报告确定保留价的，应当提供证据证明市场行情发生了重大变化导致评估价值明显偏离市场价值。经查，本案评估报告虽超过一年有效期，但评估机构已作出价格不变的答复函，且该函均已送达当事人，当事人并未提供证据证明市场行情发生重大变化，故本案评估程序并无不当。二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条第一款：查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。因案涉房产需启动拍卖程序，不宜由被执行人保管，故法院将案涉厂房上锁交由申请执行人保管符合法律规定。三、关于异议人主张本案申请执行人已受偿1376237.50元，可在案涉房产拍卖后分配阶段提出，予以扣减。四、关于异议人要求赔偿300万元损失的请求，不属于执行异议审查范围，不予审查。综上，亭湖法院执行程序并无不当，对异议人的请求不予支持。据此于2021年1月27日作出（2021）苏0902执异23号执行裁定：驳回柏汉松、黄秀方、鼎天公司的异议请求。柏汉松、黄秀方、鼎天公司不服上述裁定，向本院申请复议称：1.亭湖法院根据东诚亿资产评估公司的答复函确定被执行财产的价值不合法。该答复函不是对原委托范围内的财产重新评估，仅是对原评估时点财产价值的再次确认。本次恢复执行距原评估时间相隔两年，盐城地产价格已经翻番。（江苏）东诚亿（房）估鉴（2018）字第072号估价报告中估价报告使用限制第（3）款明确指明本报告自出具之日起一年内有效，超过一年需重新估价。2.亭湖法院在大丰区公安局大公刑封通字（2020）8052号的查封未到期、未解除的情况下恢复执行，违背了先刑后民原则，程序违法。3.申请执行人已从盛信环保公司的破产分配资金中受偿1376237.5元。亭湖法院恢复执行未重新裁定变更执行标的额，属于事实认定错误。请求：撤销亭湖法院（2020）苏0902执异23号执行裁定，发回亭湖法院重新作出裁定。本院认为,关于案涉被执行房地产的价格，东诚亿资产评估公司作出（江苏）东诚亿（房）估鉴（2018）字第072号房地产估价报告虽已过期，但未有超期时间过长或市场行情发生重大变化的情形，原则上可以依该评估报告确定保留价。复议申请人认为不应依据该评估报告确定被执行房地产的价格，但其未提供证据证明市场行情发生了重大变化导致评估价格明显偏离市场价值，故对其该复议请求，本院不予支持。复议申请人主张悦达汇金小贷公司已从盛信环保公司受偿1376237.5元，由亭湖法院在执行过程中查明事实，从复议申请人的执行标的额中予以扣减。复议申请人主张大丰区公安局查封未解除，本案不应恢复执行，无相应的事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回柏汉松、黄秀方、盐城市鼎天实业有限公司的复议申请，维持盐城市亭湖区人民法院（2021）苏0902执异23号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长  周 宏审 判 员  王 珩审 判 员  史宏春二〇二一年四月二日法官助理  车亚帆书 记 员  王蔼娥