陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0102民初2581号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行，住址：西安市，企业统一社会信用代码：91610103683870020L。 负责人：陈蓉，职务：该支行行长。 委托诉讼代理人：李玲玲，陕西岚光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柴玉娜，陕西岚光律师事务所实习律师。 被告：杨金龙，男，汉族，1986年8月14日出生，住陕西省西安市雁塔区。 被告：蔺靖卉，女，汉族，1985年4月3日出生，住陕西省西安市雁塔区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行（以下简称“邮储钟楼支行”）与被告杨金龙、蔺靖卉借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储钟楼支行委托诉讼代理人李玲玲、柴玉娜，被告杨金龙、蔺靖卉到庭参加诉讼。本院依法进行了审理，现已审理终结。 原告邮储钟楼支行诉称，2015年4月23日，原告和二被告签订编号为6199908Q115049301699号《个人购房/购车借款及担保合同》，约定如下主要条款：1）被告向原告借款490000元人民币，用于购买坐落于西安市雁塔区XX路XX号XX花园XX幢XX单元XX室的房屋，建筑面积89.09平方米。借款期限为2015年4月23日至2035年4月23日,贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率,被告的还款方式为按月等额本息还款。2）被告未按合同约定日期、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率的基础上加收30%。（第十一条第一款）3）被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。（第十二条第二款）为保障原告贷款债权的实现，签订《个人购房/购车借款及担保合同》的同日，二被告还与原告签订了《西安市房地产抵押合同》。合同约定，被告自愿以其购买的位于西安市雁塔区XX路XX号XX花园XX幢XX单元XX室的房屋（房屋所有权证号为105XXXXXXX-26-6-22101-2号）为《个人购房/购车借款及担保合同》中被告的债务提供抵押担保，上述担保范围为合同项下的主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用。上述抵押担保已办妥抵押登记手续并发生法律效力，原告持有西安市房他证雁塔区字第2015064955号房屋他项权利证。上述合同签订当日，原告根据合同之约定，向被告发放了490000元人民币贷款，被告亦确认收到上述贷款。截止2021年1月18日，被告已逾期209天，连续6个多月未足额还款，一共拖欠借款本金407661.14元人民币，以及利息13389.70元人民币，共计421050.84元人民币，经原告多次催收后，被告仍然拒绝履行还款义务。现诉至法院请求：1、判令二被告偿还原告借款本金407661.14元人民币以及利息13389.70元人民币，上述利息（包含利息、罚息等）暂计至2021年1月18日，此后利息、罚息按合同编号为6199908Q115049301699号《个人购房/购车借款及担保合同》之约定计收至借款本息实际清偿完毕之日止。2、判令二被告承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）。3、判令原告对被告提供的抵押物，即位于西安市雁塔区XX路XX号XX花园XX幢XX单元XX室的房屋（房屋所有权证号为105XXXXXXX-26-6-22101-2号）处置价款享有优先受偿权，且优先受偿权的范围包括上述第1项、第2项、第4项诉讼请求中列明的款项。4、判令被告承担本案诉讼费用和公告费用。 被告杨金龙辩称，贷款属实，欠款金额无异议。 被告蔺靖卉辩称，双方已于2020年3月20日离婚，该债务与其无关，应由杨金龙一方承担。 经审理查明：2015年4月23日，原告和二被告签订编号为6199908Q115049301699号《个人购房/购车借款及担保合同》及《西安市房地产抵押合同》，《个人购房/购车借款及担保合同》约定：原告向被告发放490000元的个人购房贷款，用于购买位于西安市雁塔区XX路XX号XX花园XX幢XX单元XX室，建筑面积为：89.09平方米的房产；借期240个月，自2015年4月23日至2035年4月23日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。第十二条第（二）款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人可宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，直至解除合同”。《西安市房地产抵押合同》第五条约定：本合同所担保的债权范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。第八条第1款约定：债务履行期届满，抵押权人的债权未受清偿或未受全部清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。合同签订当日，原告依照合同约定向被告发放了全部贷款490000元，被告用此笔贷款购买了位于西安市雁塔区XX路XX号XX花园XX幢XX单元XX室，建筑面积为：89.09平方米的房产，并按照约定以该房屋为抵押物办理了抵押登记，原告于2015年6月18日取得了以该房屋为抵押物的房屋他项权利证书。原告为本次起诉支付了律师费2700元。截止2021年1月18日，被告已经累计超过六期未足额还款，一共拖欠原告借款本金407661.14元、拖欠利息、罚息13389.70元，合计421050.84元。另查被告杨金龙与蔺靖卉于2020年3月20已离婚。 以上事实有个人购房/购车借款及担保合同、中国邮政储蓄银行还款流水清单、西安市房地产抵押合同、西安市房他证雁塔区字第2015064955号他项权利证书、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行逾期客户还款记录台账两张、中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行不良贷款诉讼案件代理合同、陕西增值税专用发票、离婚证、离婚协议书及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告邮储钟楼支行与被告杨金龙、蔺靖卉签订的6199908Q115049301699号《个人购房/购车借款及担保合同》及《西安市房地产抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，合同成立有效，对当事人具有法律约束力。合同签订后，原告邮储钟楼支行依约履行了出借义务，被告杨金龙、蔺靖卉未按约定履行还本付息义务，构成违约。因被告杨金龙、蔺靖卉的违约行为，致原告不能实现合同目的，原告依照双方合同约定有权宣布合同项下的借款提前到期，并要求借款人杨金龙、蔺靖卉偿还剩余贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。对于被告蔺靖卉辩称双方已于2020年3月20日离婚，该债务与其无关，应由杨金龙一方承担。因二被告在《离婚协议书》中约定的内容仅具有内部效力，不得对抗原告享有的合法债权，被告蔺靖卉仍应对原告主张的债权承担还款责任。现原告请求被告杨金龙、蔺靖卉按合同约定偿还原告剩余贷款本金407661.14元，利息、罚息13389.70元（截止2021年1月18日）及至借款本息还清之日的利息、罚息，有事实及法律依据，本院依法予以支持。因本案抵押房产已经办理抵押登记，抵押权成立有效，原告要求被告杨金龙、蔺靖卉对其提供的抵押房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告支付实现债权的律师费2700元，符合合同约定，于法有据，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条之规定，判决如下： 一、被告杨金龙、蔺靖卉于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行偿还剩余借款本金407661.14元及利息、罚息13389.70元（暂计算至2021年1月18日），此后利息、罚息以407661.14元为基数，按合同约定利率计算至实际清偿之日止。 二、被告杨金龙、蔺靖卉于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行律师费2700元。 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行对被告杨金龙、蔺靖卉名下位于西安市雁塔区XX路XX号XX花园XX幢XX单元XX室的房屋（房屋所有权证号为105XXXXXXX-26-6-22101-2号）的处置价款享有优先受偿权，优先受偿范围包括借款本金、借款还清之日止的利息、罚息、律师费及诉讼费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7616元减半收取3808元，由被告杨金龙、蔺靖卉负担（原告已预交，被告随借款支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。 审 判 员 王沧石 二〇二一年三月三十日 法官助理 秦 洁 书 记 员 李小娅 1