吉林省东丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0421民初431号 原告郭永春，男，住东丰县。 被告范士龙，男，住东丰县。 被告刘兵，女，住东丰县。 委托诉讼代理人范士龙，男，住东丰县。 原告郭永春与被告范士龙、刘兵租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭永春、被告范士龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭永春向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告将租赁到期的房屋返还给原告；2、请求法院判令二被告共同向原告支付二被告超期占用原告房屋的费用，按当地市场价格每年20000元计算，从2020年11月22日起至二被告实际返还房屋时止；3、请求法院判令二被告给付原告占用原告房屋期间的取暖费4599元、物业费按月每平米0.6元计算，从2020年11月22日起至二被告返不房屋时止、水费（2020年9月前459元，2020年10月开始按每月100元计算至二被告实际返还房屋时至）、网络费630元；3、请求法院判令二被告赔偿房屋卷帘门一个2300元；4、请求法院判令二被告支付违约金10000元；5、请求法院判令二被告向原告交房时确保房屋设施的完好和正常使用，如有损坏按价赔偿；6、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，2017年11月21日起，二被告租赁原告所有的位于东丰县横道河镇枫林小区门市房（四号楼七号门市4-0-1-107）用于经营，一年一签订租赁合同，2019年11月21日我与二被告重新签订了房屋租赁合同，约定租期为一年（2019年11月21日-2020年11月21日），租金为15000元，合同约定：取暖费、水电费、卫生费、物业费、收视费、网络费等房屋相关费用均由二被告按收缴部门要求的缴费周期进行结算并及时支付，还约定，被告租赁房屋期间，如不按时、按结算周期支付房屋租金或结算取暖费、水电费、物业费等，视为乙方违约，甲方有权收回房屋，停止租赁。租赁合同到期后，二被告未按合同约定将租赁房屋交还给原告，而且在原告要求二被告搬出时，二被告仍不搬出，非法占用原告的房屋，故诉讼至人民法院，要求二被告立即搬出，将房屋交还给原告，并要求二被告支付逾期房屋租金、取暖费、物业费、水电费、网络费等费用，并要求二被告赔偿卷帘门损失2300元及支付违约金10000元。 范士龙、刘兵答辩称，1、同意搬出将房屋交给原告。2、逾期的房屋租金应按合同每年15000元计算，不同意按每年20000元计算。3、同意给付取暖费4599元、物业费298元、水费459元，因为我使用了，我不同意给付网络费630元，因为网络是体彩投注机的专用网络。4、卷帘门的损失不同意赔偿，原告我使用的时候卷帘门就经常坏，原告也维修过，且卷帘门是损耗品，我同意给修好，或给付维修费500元。5、不同意支付违约金10000元，因为在租期界满前二个月，我妻子刘兵与原告协商过，原告答应续租，但原告又不与我们签订合同，因为没有签订续租合同，所以我们才没有交纳取暖费、物业费等费用。2020年6月29日，我们通过手机银行支付给原告房屋订金9600元，所以我们只同意给付原告1089.33元，这个钱不包含卷帘门维修费。 本案通过庭审，认定事实如下：郭永春在东丰县横道河镇枫林小区所有门市房一套（四号楼七号门市4-0-1-107），范士龙与刘兵系夫妻关系，从2017年起范士龙与刘兵租赁郭永春的房屋，合同是一年一签，2017年至2018年房租为12000元，2018年至2019年房租为14000元，最后一次签订合同是2019年11月21日，约定租期为一年（2019年11月21日-2020年11月21日），租金为15000元，合同约定：取暖费、水电费、卫生费、物业费、收视费、网络费等房屋相关费用均由二被告按收缴部门要求的缴费周期进行结算并及时支付，还约定，被告租赁房屋期间，如不按时、按结算周期支付房屋租金或结算取暖费、水电费、物业费等，视为被告违约，原告有权收回房屋，停止租赁。房屋到期后，二被告未能按约定将租赁的房屋交还给原告，故原告诉至本院，要求二被告立即交还房屋，并要求二被告给付占用原告房屋期间的租赁费、取暖费、水电费、物业费、网络费及财产损失费等相关费用，并承担违约金，诉讼费用由被告承担。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务，本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同期限为一年，合同到期日为2020年11月21日，合同到期后，在原、被告双方就房屋续租事宜未达成一致的情况下，二被告应将租赁物交付给原告，二被告未能按合同约定将租赁物返还，构成违约。按照合同约定，二被告应承担迟延交付期间的房屋租赁费、取暖费、水电费、物业费、网络费等相关费用。1、关于迟延交付期间房屋租赁费问题，原、被告双方在2019年11月21日的合同中明确约定房屋租金为每年15000元，原告主张按当地房屋租赁市场价格计算每年为20000元没有依据，故房屋的租赁费应按每年15000元计算至二被告实际交付房屋时止。2、关于取暖费4599元，双方无争议，本院予以采信。3、关于物业费，应按每月每平0.6元计算，从2020年11月22起至实际交付房屋时止。4、关于水费，原告已代交的459元由二被告承担，从2020年10月1日起至实际交付房屋时止按每月50元计算水费。5、关于网络费630元，因租赁合有明确约定，应由二被告承担。6、关于卷帘门，因其系租赁房屋的附属设施，二被告在使用期间造成损坏，二被告同意承担维修费用500元，本院予以支持。7、关于违约金，因二被告未能及时将租赁物交还给原告，且未按合同约定履行缴纳相关费用义务，二被告构成违约，二被告应当承担违约责任，但本案中，原、被告约定的违约金过高，依据相关法律规定，本院酌情支持违约金4500元。8、被告抗辩已支付给原告房屋订金9600元，虽然被告向法庭提供了银行转款证明，但基于二被告租用原告体育彩票机的事实，且费用是每年9600元，该数额与租用体育彩票机的租金一致，转款时间是2020年6月29日，此时房屋租赁尚未到期，所以无论是从转款金额上，还是从转款时间上，都无法认定该款是二被告交付给原告的房屋订金，故对二被告的该项主张，本院不予支持。综上，对郭永春要求二被告返还房屋，并赔偿相应损失的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告范士龙、刘兵于本判决生效后三日内将原告郭永春所有的门市房（位于东丰县横道河镇枫林小区**楼**门市4-0-1-107）返还给原告郭永春。 二、被告范士龙、刘兵于本判决生效后三日内给付原告郭永春租赁期满后的房屋租金，该租金按每年15000元计算，从2020年11月22日起至二被告实际返还房屋时止。 三、被告范士龙、刘兵于本判决生效后三日内支付给原告郭永春供热费4599元。 四、被告范士龙、刘兵于本判决生效后三日内支付给原告郭永春物业费，按每月74.58元计算，从2020年11月22日计算至二被告实际返还房屋之日止。 五、被告范士龙、刘兵于本判决生效后三日内支付给原告郭永春水费（其中包括2020年9月30日前的459元，2020年10月1日后按每月50元计算至二被告实际返还房屋时止）。 六、被告范士龙、刘兵于本判决生效后三日内给付郭永春网络费630元及卷帘门维修费500元，共计1130元。 七、被告范士龙、刘兵于本判决生效后三日内赔偿原告郭永春违约金4500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取212元（原告已垫付），由二被告共同负担，于本判决生效后十日内执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。 审判员  尹宝明 二〇二一年四月二十六日 书记员  孙逸群