辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执复148号复议申请人（案外人）：吕慧梅，女，1953年1月25日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：马荟华，辽宁得一律师事务所律师。委托诉讼代理人：董文庆，辽宁得一律师事务所律师。申请执行人：刘万**，男，1974年7月27日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。被执行人：丁日章，男，1956年9月7日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。被执行人：刘华运，男，1952年7月29日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。被执行人：韩军，男，1974年7月9日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。复议申请人吕慧梅不服大连市甘井子区人民法院（以下简称甘井子法院）（2020）辽0211执异243号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。甘井子法院查明，案外人与被执行人刘华运于1977年9月28日登记结婚，在婚姻关系存续期间，双方于2004年3月11日购买案涉房产（公建）。2005年2月16日，案涉房屋取得房产证，登记的权利人为被执行人刘华运。案外人与被执行人刘华运于2009年7月30日登记离婚，离婚协议约定案涉房产归案外人所有等内容。2013年3月25日，甘井子法院作出（2013）甘民初字第5043号民事判决，被告丁日章向刘万**支付借款390万元，被告刘华运、韩军对上述借款承担连带责任等内容。后丁日章提出上诉，大连市中级人民法院作出（2013）大民一终字第1071号民事判决书，驳回上诉，维持原判。后刘万**于2013年9月申请甘井子法院强制执行，甘井子法院在执行过程中于2015年8月27日作出（2014）甘查字第1765号执行裁定，查封了案涉房屋。2019年，甘井子法院作出（2019）辽0211执恢878号执行裁定书，内容为：“位于大连市××情街××号房屋的所有权归买受人王丽杰所有，所有权自本裁定送达买受人王丽杰时起转移；王丽杰可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续；本裁定送达后立即发生法律效力。”案外人吕慧梅向甘井子法院提起异议称，请求：1、撤销对大连市甘井子区泡崖四区183号1-3号（玉情街18-7号）房产的变卖（法院已下达了变卖成交裁定，但未办理变更过户手续）；2、停止对大连市甘井子区泡崖四区183号1-3号（玉情街18-7号）房产的执行；3、如法院无法撤销变卖，则案外人对原分配方案提出异议；4、如法院无法撤销变卖，案外人申请对被执行的大连市甘井子区泡崖四区183号1-3号（玉情街18-7号，以下简称案涉房屋）房产变卖价款参与分配。理由如下：1、该房屋归案外人所有，案外人对案涉房产与刘华运共同享有所有权。案外人与被执行人刘华运于1977年9月28日登记结婚，婚姻关系存续期间于2004年3月11日购买案涉房产,于2005年2月16日取得房产证，案外人与被执行人刘华运在婚姻关系存续期间所购上述房产，应系夫妻共同财产。案外人与被执行人刘华运于2009年7月30日登记离婚，《离婚协议书》约定，婚姻存续期间共有的案涉房产归案外人所有。2、案外人对案涉房产享有优先购买权。案外人与被执行人刘华运即便双方离婚时未进行房产过户登记，当双方共同共有的基础丧失时，案外人也享有对该房产分割或对拍卖、变卖取得的价款予以分割的权利，故案外人对上述房产实际享有共有人在同等条件下优先购买的权利。3、法院执行的案涉标的为案外人的合法财产，案外人请求撤销变卖并停止对案涉房产的执行，且执行法院应立即裁定不动产登记中心协助停止案涉房产的产权过户。由于《离婚协议书》签订时间为2009年7月30日，其远早于法院对讼争案涉房产的执行查封时间2012年8月29日。因此，案外人与被执行人刘华运不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意，案外人对案涉房产享有的物权可充分对抗法院对案涉房产的执行。案外人在婚姻关系存续期间对案涉房产所享有的所有权，其物权效力优先于2012年8月29日查封的债权。4、法院评估过程中未尽查明义务，再次严重损害异议人享有的财产权利。法院的评估委托、评估结果、评估报告送达存在多处错误；法院资产处置过程中未尽通知义务，严重损害案外人享有的相应权利。甘井子法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，当事人、利害关系人依据民事诉讼法第225条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外；案外人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。鉴于案外人于2020年8月才提出异议，现异议所指向的执行标的已执行终结，故案外人请求撤销对大连市甘井子区泡崖四区183号1-3号（玉情街18-7号）房产的变卖并停止对该房产的执行，甘井子法院依法应不予受理其异议申请；鉴于拍卖房产的款项已发放申请执行人，且案外人系在争议款项发放完毕后才提出异议，故案外人提出的参与分配的相关异议申请应予驳回。案外人的权利主张可通过其他途径予以处理。故裁定，驳回吕慧梅提出的异议申请。案外人吕慧梅向本院申请复议称，请求撤销甘井子法院（2020）辽0211执异243号执行裁定，将本案发回甘井子法院重新审查。理由如下，1、案外人系在合法的期限内对执行标的提出执行异议，未超过法定期限。2、案外人亦在法定期限内向甘井子法院提起执行行为异议。3、甘井子法院（2020）辽0211执异243号执行裁定适用法律错误，不应适用《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》审理本案。4、甘井子法院（2020）辽0211执异243号执行裁定查明事项遗漏重要事实。甘井子法院于2020年7月31日到案涉房屋现场张贴公告，说明案涉房屋仍然处于执行程序中，本案并未执行终结。5、甘井子法院执行程序中在查封、评估、拍卖过程中程序违法，侵害了案外人及被执行人刘华运的权益。6、甘井子法院在案涉房屋处置过程中，严重侵害了案外人参与分配的权利并未保护案外人的优先购买权。7、案外人对案涉房屋享有的权利真实、合法，该所有权足以排除执行。本院对甘井子法院查明的事实予以认可。本院另查明，2016年4月6日，甘井子法院为丁日章、刘华运、韩军制作执行笔录，告知各方当事人本案将依法拍卖刘华运名下的案涉房屋。刘华运在执行笔录上签字。2017年，甘井子法院作出（2016）辽0211执恢336号执行裁定，拍卖刘华运名下的位于大连市××情街××—××号公建房屋一处，以拍卖所得抵偿债务。再查，2019年11月11日，甘井子法院向大连市不动产登记中心作出（2019）辽0211执恢878号协助执行通知，一、解除对大连市××情街××—××号房屋的查封。二、协助将大连市××情街××—××号房屋产权过户至买受人王丽杰名下。2020年7月31日，甘井子法院作出（2019）辽0211执恢878号公告，责令房屋所有权人（本案被执行人）、实际占有人于2020年8月15日前迁出上述房屋。再查，2021年1月16日，甘井子法院作出（2021）辽0211执异243号之一执行裁定，将（2020）辽0211执异243号执行裁定书引用的“《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二条、第六条”补正为：“《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条”。本院认为，本案焦点问题为案外人吕慧梅所提异议是否超过法定期限，对其异议请求应否审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第八条规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。”本案中，案外人吕慧梅异议请求为四项：1、撤销对案涉房产的变卖；2、停止对案涉房产的执行；3、如法院无法撤销变卖，案外人对原分配方案提出异议；4、如法院无法撤销变卖，案外人申请对案涉房产变卖价款参与分配。理由为，案外人吕慧梅与被执行人刘华运于婚姻关系存续期间购买案涉房产,后双方于2009年离婚并在《离婚协议书》约定案涉房产归案外人吕慧梅所有。其中1、2项异议均是基于实体权利对案涉房屋提出排除执行的异议，故应依照民事诉讼法第二百二十七条进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”执行标的执行程序终结，是指人民法院处分执行标的所需履行法定手续全部完成之前。对于不动产或有登记的动产或者其他财产权，是指协助办理过户登记的通知书送达之前。本案中，买受人于2019年通过法院公开拍卖的方式竞得案涉房屋，甘井子法院亦向不动产登记部门作出过户裁定及协助执行通知，至此针对案涉房屋的执行程序已经终结。案外人吕慧梅于此后对案涉房屋提出异议，既对案涉房屋主张所有权又以共有权人身份主张优先购买权，请求排除执行，已经超过法定期限。案外人吕慧梅关于甘井子法院于2020年就案涉房屋进行腾退，说明针对案涉房屋的执行程序尚未终结的主张，于法无据，本院不予采纳。甘井子法院原审裁定驳回案外人吕慧梅的异议申请，适用法律正确，应予维持。关于案外人吕慧梅提出的如无法撤销变卖，则对案涉房产变卖价款提出异议并参与分配的请求，本院认为，因本案未对案外人吕慧梅的异议请求予以审查，且案外人吕慧梅的权利救济措施并未穷尽。现阶段，本案不能得出案涉房屋的变卖程序应否被撤销的结论，故对案外人吕慧梅针对款项分配方案的异议亦不应审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第六条第二款、第二十三条第一款（一）项的规定，裁定如下：驳回吕慧梅的复议申请，维持大连市甘井子区人民法院（2020）辽0211执异243号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  吕风波审判员  景梦婵审判员  金秀丽二〇二一年四月二十三日书记员  杨 宁