山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终514号 上诉人（原审原告）：青岛汇利源仓储物流有限公司，住所地山东省青岛市城阳区。 法定代表人：徐娟，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘冉，山东元衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕伟良，山东元衡律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司即墨支行，住所地山东省青岛市即墨区。 主要负责人：李刚，行长。 委托诉讼代理人：宋伟晟，山东兆鸿律师事务所律师。 上诉人青岛汇利源仓储物流有限公司（简称汇利源公司）与上诉人中国工商银行股份有限公司即墨支行（简称工商银行即墨支行）因拍卖合同纠纷一案，不服青岛市即墨区人民法院（2020）鲁0282民初1266号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 汇利源公司上诉请求：1.撤销一审判决第三项，并进行改判：工商银行即墨支行承担因拖延办理涉案过户手续导致产生的土地使用税、房产税等各项税费及行政费用至过户手续办理至汇利源公司名下止，工商银行即墨支行赔偿因拍卖房产面积缺失的223.48㎡损失及未及时办理过户手续给汇利源公司造成的各项经济损失暂计150万元；2.本案全部诉讼费用由工商银行即墨支行承担。事实与理由：一、工商银行即墨支行恶意拒绝履行过户交付义务，应当承担因拖延办理涉案过户手续导致产生的土地使用税、房产税等各项税费及行政费用。土地使用税和房产税是因土地使用而产生的相关税费，涉案不动产已经产生了大额的税费等行政费用，一审法院认为相关税费未进行明确和未实际支付，同时根据竞买协议约定应相关税费由汇利源公司负担。但汇利源公司认为，自2018年3月28日开始至今，相关的税费均已经实际发生，如果办理过户手续，相关税费就需要由相关单位缴纳。虽然竞买协议约定工商银行即墨支行不承担拍卖房地产的任何在拍卖及办理。产权手续时按规定缴纳、补缴或可能缴纳、补缴的各项税金和费用，但是工商银行即墨支行恶意拒不履行交付及过户义务，构成严重违约，本身上述税费也是因土地使用所产生，汇利源公司因工商银行即墨支行的违约行为未能进行占有和使用，与使用相关的税费再由汇利源公司负担也显失公平。二、对于涉案房产223.48平方米面积缺失，工商银行即墨支行应当赔偿汇利源公司损失。汇利源公司早已经提交了申请一审法院依法委托有资质的测绘机构对涉案房产的东侧房屋的实际面积进行测绘，一审法院也未对该项举证要求进行过任何释明，也未对汇利源公司提出的申请进行任何的回应。一审法院同时认为，即便面积不符，也不应赔偿，因为竞买协议约定“拍卖资料中所示房产等有关拍卖标的的情况说明仅供参考，委托人及拍卖人对该标的不做承诺，竞买人在预展期内可查看拍卖标的的，相关权属证明文件，拍卖标的的质量以实际看样为准”。但汇利源公司认为，根据青岛市拍卖中心有限公司的网络拍卖公告载明，涉案房产的建筑面积为6,302.25平方米。汇利源公司与拍卖公司、工商银行即墨支行之间是以拍卖公告中的6,302.25平方米为交易基础达成的拍卖合同，如标的物面积有出入亦应在合理范围内，汇利源公司受让的房屋面积与拍卖公告标明的面积相差达200余平方，明显不属于合理范畴，工商银行即墨支行给汇利源公司造成了巨大损失，造成损失就应当进行赔偿。工商银行即墨支行拍卖前也未对房屋进行测绘，就在公告上写明面积是6,302.25平方米，汇利源公司已经尽到了审慎注意义务，汇利源公司即便现场看样也不会肉眼看出缺少了多少平方，工商银行即墨支行应对缺失的面积承担赔偿责任，因此工商银行即墨支行应将房屋实际面积与拍卖面积相差的价款予以退还。三、工商银行即墨支行至今未办理过户手续，其怠于履行义务，无故拖延办理，工商银行即墨支行应赔偿未及时办理交付手续给汇利源公司造成的损失。汇利源公司按约付清了全部拍卖款和拍卖佣金，根据拍卖合同约定，工商银行即墨支行有向汇利源公司交付涉案土地及房屋的义务，应在2018年3月31日向汇利源公司交付涉案土地房屋。汇利源公司在拍卖成交后多次要求工商银行即墨支行办理土地及房屋交付手续，但工商银行即墨支行不与汇利源公司办理也未做任何说明，涉案房屋及土地长期被社会闲杂人员占用，直至2019年6月份，后经汇利源公司自行清迁后才对该地块完成占有。工商银行即墨支行未及时交付涉案土地房产，导致汇利源公司在很长一段时间内无法占有和使用，导致了汇利源公司巨大经济损失，这期间的损失应当由工商银行即墨支行赔偿。对于该项损失，汇利源公司已向一审法院提出评估鉴定申请，要求一审法院对涉案土地房产自2018年3月31日至今的租金损失进行鉴定，但一审法院未对汇利源公司提出的申请进行任何的回应，也未进行任何释明，其驳回汇利源公司该项诉讼请求没有事实和法律依据。综上，工商银行即墨支行恶意拒绝履行涉案不动产的过户交付义务，同时其出卖的标的物存在面积短少的情况，工商银行即墨支行应当承担违约及赔偿责任，一审法院对汇利源公司提交的多份申请亦未进行任何回应，请求二审法院依法支持汇利源公司的上诉请求。 针对汇利源公司的上诉，工商银行即墨支行辩称，对于汇利源公司称的税费以及面积不足的损失，在签订的竞买协议中已经作了明确约定，一审对此认定正确。关于汇利源公司要求赔偿经济损失，在工商银行即墨支行的上诉状中已经阐明相应观点，认为不应支持其该项诉讼请求。综上，汇利源公司的上诉请求无事实和法律依据，请求依法驳回。 工商银行即墨支行上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回汇利源公司的诉讼请求；2.本案诉讼费用由汇利源公司承担。事实与理由：一审法院认定事实错误。工商银行即墨支行并没有怠于履行土地、房产转让的相关义务。2015年6月8日，工商银行即墨支行通过执行裁定取得即墨市xx路xx号的房产，并于2018年3月28日通过青岛市拍卖中心有限公司将该地产转让给汇利源公司。在竞买协议中，已经明确告知汇利源公司该地产尚未办理过户手续，涉及上述房地产的相关手续均由汇利源公司办理并自行承担全部相关费用。由此可见，汇利源公司承担办理过户手续的相关义务，工商银行即墨支行仅负有配合协助义务。在汇利源公司竞买后，工商银行即墨支行已将标的物和办理产权登记的所需手续全部交于汇利源公司，因此，工商银行即墨支行已经按竞买协议的约定履行了自己的义务，不存在违约行为。后来汇利源公司因不动产登记机关的登记规则所限，没有将该地产顺利的登记到自己名下，便将原因归咎于工商银行即墨支行，这是没有道理的。在汇利源公司办理地产登记受阻后，工商银行即墨支行也是积极和不动产登记机关协调，一直在办理不动产登记手续，故一审法院认定工商银行即墨支行怠于变更登记，拒不履行不动产过户交付义务，应当就此承担违约责任与事实相悖，也没有法律依据。且办理过户登记的权能是案外人不动产登记机关，但一审法院却要求工商银行即墨支行在判决生效之日起二十日内将上述地产变更登记至汇利源公司名下，工商银行即墨支行认为这样的判决是相当不严谨的。另外，工商银行即墨支行在汇利源公司竞买成功后，已经将该地产交付给了汇利源公司，虽然该地产尚未登记到汇利源公司名下，但既不会影响汇利源公司正常使用，也不会造成汇利源公司的任何经济损失，且在工商银行即墨支行既无过错又不存在违约的情况下，一审法院判令工商银行即墨支行自判决生效之日起十日内以671万元为基数，自2020年3月24日起至该地产登记至被上诉人名下之日止，按全国银行同业拆借中心公布的市场贷款利率报价计算的数额，向汇利源公司赔偿经济损失也是没有事实和法律依据的。 针对工商银行即墨支行的上诉，汇利源公司辩称，同汇利源公司的上诉状意见一致。 汇利源公司向一审法院提出起诉请求：1.判令工商银行即墨支行立即将即墨区房产及土地使用权过户登记至工商银行即墨支行名下，并于上述过户登记完成十日内，协助汇利源公司将该房产及国有土地使用权过户登记至汇利源公司名下。如工商银行即墨支行未按判决指定期限履行上述过户义务，应以拍卖合同总价款671万元为基数，向汇利源公司支付迟延履行金；2.工商银行即墨支行承担因拖延办理涉案过户手续导致产生的土地使用税、房产税等各项税费及行政费用至过户手续办理至汇利源公司名下止；3.工商银行即墨支行赔偿因拍卖房产面积缺失的223.48平方米损失及未及时办理过户手续给委托人造成的各项损失150万元；4.本案诉讼费用由工商银行即墨支行负担。事实理由：2018年3月28日，汇利源公司以最高价671万元竞得工商银行即墨支行名下位于即墨区土地房产一宗，并签订了拍卖成交确认书，并缴纳了全部购买款。但在竞购该标的物后，工商银行即墨支行一直拖延房产标的物的交付和过户手续办理，导致汇利源公司经营活动无法正常进行，但该宗土地房产所涉各种税费及费用仍不断产生，工商银行即墨支行的行为已经给汇利源公司造成巨大损失，另外，汇利源公司在委托测绘公司测绘时发现，工商银行即墨支行在拍卖公告上注明的房产面积与实际不符，相差近223.48平方米，由此缺失面积应有工商银行即墨支行赔偿。 一审法院认定事实：2015年6月8日，一审法院出具（2014）即执字第310-4号执行裁定书，裁定：“一、将被执行人张淑清名下位于即墨市产（即房私字第××号、登记面积6,302.25平方米）及国有土地使用权一宗【即国用（2005）第xx号】作价7,835,315元，交付申请执行人工商银行即墨支行抵偿（2013）即商初字第665号民事判决书所确认的部分债权。上述财产财产权自本裁定送达工商银行即墨支行时起转移。二、申请执行人工商银行即墨支行可持本裁定书到财产管理机构办理相关过户登记手续。”2018年工商银行即墨支行委托青岛市拍卖中心有限公司（简称青岛拍卖公司）对上述房产、土地进行拍卖。2018年3月27日，青岛拍卖公司与汇利源公司签订竞买协议一份，约定：汇利源公司自愿参与青岛拍卖公司2018年3月28日拍卖会，拍卖标的为即墨市经济技术开发区xx路xx号。汇利源公司已在拍卖公告规定时间内详细了解了拍卖标的的状况，并实地查看了标的物的有关资料。拍卖标的交付方式为，汇利源公司在付清全部成交价款和佣金后，与委托方（工商银行即墨支行）办理标的交接手续。委托人尚未对委托拍卖标的办理过户手续，对上述抵债资产处置采取现状、净价方式实施拍卖，委托人不承担任何费用。两次过户应缴纳的税费由买受人承担。委托拍卖标的均存在租赁或占用情况，拍卖资料中所示房产等有关拍卖标的的情况说明仅供参考，委托人及拍卖人对该标的不做任何承诺。竞买人在预展期内，可查看拍卖标的的相关权属证明文件，拍卖标的的质量以实际看样为准【该合同条款内容已加黑加粗】。拍卖成交后，涉及上述房地产的相关手续包括但不限于过户登记手续均由买受人自行办理，委托人配合买受人办理相关过户相关事宜。委托人按拍卖标的的现状以净价方式整体委托拍卖，委托人及拍卖人不承担拍卖房地产的任何在拍卖及办理产权手续时按规定缴纳、补缴或可能缴纳、补缴的各项税金和费用，涉及拍卖房地产的所有税费均由买受人承担。拍卖房地产欠缴的相关费用全部由买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何费用（以上所有税费由买受人自行交付给相关部门，不再由委托人或通过委托人结算后支付）。委托人、拍卖人不对该拍品瑕疵承担担保责任。”2018年3月28日，青岛拍卖公司向汇利源公司出具拍卖成交确认书，确认汇利源公司以671万元价格竞买成功上述房产、土地，汇利源公司于2018年4月3日前按约支付青岛买卖公司拍卖款671万元及拍卖佣金10万元。现即墨区房产、土地仍登记于张淑清名下，未变更登记至工商银行即墨支行或汇利源公司名下，汇利源公司遂起诉至一审法院。一审诉讼中，工商银行即墨支行主张：根据涉案竞买协议约定，涉案两次房产土地变更手续均应由汇利源公司进行办理，工商银行即墨支行仅有配合义务。2019年年底工商银行即墨支行超出合同约定义务，出于帮忙协助办理过户手续，因土地相邻方未在过户所需材料“土地房屋四面墙界申报勘察表”上盖章签字，导致房产土地无法办理过户登记。对此汇利源公司主张：汇利源公司不是涉案房产土地首次变更登记的当事人，没有权利、也没有义务办理张淑清过户工商银行即墨支行的变更登记手续。该房产土地未能办理过户，是因为工商银行即墨支行怠于行使（2014）即执字第310-4号执行裁定书权力，未申请强制执行将房产土地由张淑清变更登记至工商银行即墨支行名下。一审诉讼中，根据汇利源公司申请，一审法院依法向青岛市即墨区不动产登记中心出具调查令，调查：1、工商银行即墨支行是否根据本院（2014）即执字第310-4号执行裁定书，申请对涉案房产土地进行变更登记；涉案房产土地未完成变更登记的原因是什么。2、提交加盖涉案土地四邻签章的“土地房屋四面墙界申报勘察表”是否为涉案房产土地变更登记的必要材料。青岛市即墨区不动产登记中心向一审法院出具调查令回执，说明：1、经查询，工商银行即墨支行未申请办理转移登记手续。2、“土地房屋四面墙界申报勘察表”是测绘公司用于测绘是确认房产四邻的表格，自2017年“房地合一”后该表不再使用。工商银行即墨支行、汇利源公司对该调查令回执均无异议。 一审法院认为，工商银行即墨支行委托青岛拍卖公司与汇利源公司签订竞买协议，双方存在不动产买卖合同关系。工商银行即墨支行收到房产土地拍卖价款后，应当按约及时向汇利源公司履行不动产交付义务，而不动产的交付应以不动产登记部门的变更登记为生效要件。工商银行即墨支行辩称，根据涉案竞买协议约定，涉案两次房产土地变更手续均应由汇利源公司进行办理，工商银行即墨支行仅有配合义务。2019年年底工商银行即墨支行超出合同约定义务，帮忙协助办理过户手续，因涉案土地相邻方未在过户所需材料土地房屋四面墙界申报勘察表上盖章签字，导致房产土地无法办理首次过户登记。一审法院认为，工商银行即墨支行已经基于（2014）即执字第310-4号执行裁定书取得涉案房产土地所有权及其过户变更登记权利。而汇利源公司并非涉案房产土地首次变更登记的当事人，其与工商银行即墨支行也没有办理变更登记手续的委托代理关系。竞买协议虽然约定首次过户登记手续由汇利源公司自行办理，但根据物权变更登记的相关法律规定及不动产过户交易常识，涉案房产土地首次变更登记应由工商银行即墨支行申请办理。工商银行即墨支行辩称于2019年年底出于帮忙开始协助办理涉案房产土地过户手续，但因涉案土地相邻方未在过户所需材料土地房屋四面墙界申报勘察表上盖章签字，致房产土地无法办理过户登记。其上述主张与不动产登记机关调查令回执答复内容“工商银行即墨支行未申请办理转移登记手续；土地房屋四面墙界申报勘察表是测绘公司用于测绘是确认房产四邻的表格，自2017年房地合一后该表不再使用”不符，不予采信。综上，一审法院认为，工商银行即墨支行在涉案竞买协议生效后的合理期间内，怠于申请将房产土地由张淑清变更登记至工商银行即墨支行名下，拒不履行不动产过户交付义务，对此应当承担违约责任。对汇利源公司要求工商银行即墨支行履行涉案房产土地交付义务，办理、协助办理相关过户登记手续的诉讼请求，符合双方合同约定及相关法律规定，予以支持，但根据双方合同约定，两次过户登记所需缴纳的相关税费费用应当由汇利源公司承担。汇利源公司主张，因涉案房产土地迟延过户交付造成其经济损失150万元，应由工商银行即墨支行承担。一审法院认为，汇利源公司自认于本案起诉前已实际占有涉案房产土地，经一审法院释明，汇利源公司对其主张的违约经济损失也未能提交相关证据予以证明。综合考虑汇利源公司房产土地使用权登记缺失瑕疵、抵押权贷款可能收益等相关损失，以及工商银行即墨支行涉案违约过错程度等，并参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条等相关法律规定，一审法院认为，工商银行即墨支行违约赔偿责任应以涉案房产土地价款671万元为基数，自本案起诉之日起至房产土地交付之日（即变更登记至汇利源公司名下之日）止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算为宜。汇利源公司主张，工商银行即墨支行应承担因迟延办理过户手续导致产生的土地使用税、房产税等各项税费及行政费用。一审法院认为，汇利源公司未能明确上述税费的具体金额，也尚未实际支付上述税费款项。且根据涉案竞买协议“委托人不承担拍卖房地产的任何在拍卖及办理产权手续时按规定缴纳、补缴或可能缴纳、补缴的各项税金和费用，涉及拍卖房地产的所有税费均由买受人承担。拍卖房地产欠缴的相关费用全部由买受人自行承担，委托人不承担任何费用”的合同约定，房产土地相关税费均应由汇利源公司承担。即使房产土地完成变更登记，汇利源公司仍应就涉案房产土地的相关税费依法承担缴纳义务。故对汇利源公司该项诉讼请求，不予支持。汇利源公司另主张，涉案房产证登记面积及拍卖公告公示面积6,302.25平方米与房屋实际面积不符，相差达200多平方米，工商银行即墨支行对此应当赔偿汇利源公司差额面积的房款差价损失。经一审法院释明，汇利源公司未能举证证明涉案房屋实际面积与房产登记面积存在差额，对此应当承担举证不能的法律后果。即使房屋实际面积确与产权登记面积不符，汇利源公司上述主张也与竞买协议“拍卖资料中所示房产等有关拍卖标的的情况说明仅供参考，委托人及拍卖人对该标的不做任何承诺。竞买人在预展期内，可查看拍卖标的的相关权属证明文件，拍卖标的的质量以实际看样为准”等合同约定内容不符，故对汇利源公司该项诉讼请求不予支持。综上，判决：一、工商银行即墨支行于判决生效之日起二十日内将位于即墨区产（即房私字第××号）及国有土地使用权一宗【即国用（2005）第xx号】过户登记至工商银行即墨支行名下；并于完成上述过户登记后二十日内，协助汇利源公司将上述房产、土地过户登记至汇利源公司名下。以上二次过户登记所需相关税费费用由汇利源公司承担，由其直接向相关登记部门缴纳；二、工商银行即墨支行于判决生效之日起十日内支付汇利源公司经济损失（以671万元为基数，自本案起诉之日2020年3月24日起至涉案房产土地变更登记至汇利源公司名下之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回汇利源公司其他诉讼请求。 二审中，工商银行即墨支行提交界址调查表一份，证明工商银行即墨支行在一审判决作出后按一审判决办理相关登记，不动产登记部门要求继续出具四至的调查登记，因有部分相邻人未能联系上，故该界址调查表现在还没有做完整登记，因此也就不具备办理变更登记的前提条件。汇利源公司质证称，对该证据的真实性本身没有异议，但对证明事项有异议。根据即墨区自然资源局出具的调查令回执内容显示该表已不再使用，且界址调查表系土地所出具使用的，调查令回执是区自然资源局，系土地所上级机关所出具。 二审经与出具调查令回执的即墨区自然资源局经办人核实，界址调查表是涉案房地产由张淑清变更登记至工商银行即墨支行名下所需材料，该表确实存在有一方相邻人联系不上情况。 本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，根据当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：1、工商银行即墨支行是否存在怠于履行诉争房地产过户手续的相关合同义务，其应否承担汇利源公司相应损失；2、汇利源公司主张的因拖延办理涉案过户手续导致产生的土地使用税、房产税等各项税费及行政费用应由工商银行即墨支行承担的诉请应否支持；3、汇利源公司主张工商银行即墨支行赔偿因拍卖房产面积缺失的223.48㎡损失及未及时办理交付拍卖标的造成的经济损失的诉请应否支持。 关于第一个焦点问题。本院认为，工商银行即墨支行委托青岛拍卖公司拍卖的标的物系张淑清经一审法院强制执行抵债给其的房产及国有土地使用权。虽然拍卖标的物的权利证书上记载的土地使用权人和房屋所有权人为张淑清，但工商银行即墨支行已依法享有对该房地产的处分权。工商银行即墨支行以其享有处分权的财产委托拍卖，经青岛拍卖公司依法定程序拍卖成交，并与买受人汇利源公司签订了竞买协议，该协议系当事人真实意思的表示，内容没有违反拍卖法等法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。在青岛拍卖公司向汇利源公司出具拍卖成交确认书后，汇利源公司按照约定履行了支付拍卖标的物价款的义务。虽涉案竞买协议中约定“拍卖成交后，涉及上述房地产的相关手续包括但不限于过户登记手续均由买受人自行办理，委托人配合买受人办理过户相关事宜”“上述房产为法院裁定抵债资产，其中存在二次过户情况”，但根据物权变更登记的相关法律规定及不动产过户交易常识，涉案房地产由原权利人张淑清变更登记至工商银行即墨支行名下应以工商银行即墨支行的名义向不动产登记机构提交相关变更登记申请，故工商银行即墨支行将拍卖标的变更登记到其名下是工商银行即墨支行协助汇利源公司办理变更登记手续的应有之义。工商银行即墨支行上诉主张其并不存在违约行为，称一审中其已经积极申报办理相应变更登记手续，不动产登记机构以办理过户手续所需的界址调查表中缺少一方土地相邻方址界申报不全为由拒绝办理，但工商银行即墨支行并未提交有效证据证明其已经向不动产登记机构申报涉案房地产转移登记的具体时间。汇利源公司于2018年4月3日已经按照约定支付了拍卖款，汇利源公司有权要求工商银行即墨支行履行协助办理涉案房地产相关过户登记手续。工商银行即墨支行一审自认于2019年年底出于帮忙开始协助办理涉案房产土地过户手续，故一审法院认定工商银行即墨支行未在合理期限内协助办理涉案房地产过户手续，并无不当。 关于工商银行即墨支行提出因不动产登记机构原因无法在一审法院指定的二十日内办理完毕过户登记问题，本院认为，办理不动产登记是不动产登记机构的行政职权，是否予以登记、多长时间之内办结登记手续，都属于其具体职权事项。汇利源公司可以依据涉案竞买协议、拍卖成交确认书的相关约定请求工商银行即墨支行协助办理涉案房地产的变更登记，工商银行即墨支行应当履行相关的协助办理过户义务，其应先行按照不动产登记机构的要求提交申请办理变更登记到工商银行即墨支行名下的必要材料，汇利源公司同时应按约交纳该次变更登记所需相关税费等费用；待涉案房地产登记到工商银行即墨支行名下后，工商银行即墨支行应再协助汇利源公司办理再次过户手续，但至于最终能够办理下来、多长时间能够办结，仍需由不动产登记机构予以审核，故本案不宜直接判决在确定日期内将房地产变更登记至权利人名下。因此，一审法院直接判决工商银行即墨支行于判决生效之日起二十日内将涉案房地产【即国用（2005）第xx号】过户登记至工商银行即墨支行名下，并于完成上述过户登记后二十日内，协助汇利源公司将上述房地产过户登记至汇利源公司名下不当，本院予以纠正。 关于工商银行即墨支行是否应当承担汇利源公司相应损失问题，本院认为，因工商银行即墨支行存在怠于履行协助办理过户手续的行为，对汇利源公司也必然造成一定影响，而汇利源公司在拍卖过程中没有过错，故一审法院酌情令工商银行即墨支行承担汇利源公司的相应利息损失并无不当。但对于计息日期，因汇利源公司已实际占有使用拍卖标的，其也未提交证据证实自己的实际损失情况，且过户手续办理完成时间不受当事人控制，办理第二次过户登记也需双方配合办理，故工商银行即墨支行应自本案起诉之日至其申请办理第一次过户手续之日以涉案房产土地价款671万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率向汇利源公司支付利息损失，一审认定利息计算日期不当，本院予以纠正。 关于第二个焦点问题。本院认为，汇利源公司主张工商银行即墨支行应承担因迟延办理过户手续导致产生的土地使用税、房产税等各项税费及行政费用，但汇利源公司未能明确上述税费的具体金额，且根据涉案竞买协议中“委托人不承担拍卖房地产的任何在拍卖及办理产权手续时按规定缴纳、补缴或可能缴纳、补缴的各项税金和费用，涉及拍卖房地产的所有税费均由买受人承担。拍卖房地产欠缴的相关费用全部由买受人自行承担，委托人不承担任何费用”的合同约定，涉案房产土地相关税费均应由汇利源公司承担，故汇利源公司该项诉讼请求，不应得到支持。 关于第三个焦点问题。汇利源公司上诉主张涉案房产证登记面积及拍卖公告公示面积6,302.25平方米与房屋实际面积不符，面积缺失的223.48㎡，工商银行即墨支行对此应当赔偿差价损失。本院认为，汇利源公司与青岛拍卖公司签订的竞买协议中约定“拍卖标的以公开展示时的状况为准，青岛市拍卖中心有限公司不承担瑕疵担保责任及对该标的品质不保证”“拍卖资料中所示房产等有关拍卖标的的情况说明仅供参考，委托人及拍卖人对该标的不做任何承诺。竞买人在预展期内，可查看拍卖标的的相关权属证明文件，拍卖标的的质量以实际看样为准”“委托人按拍卖标的的现状以净价方式整体委托拍卖”等内容，汇利源公司在该竞买协议中也表示“汇利源公司已在拍卖公告规定的展示时间内详细了解了拍卖标的物的状况，并实地查看了标的物的有关的资料”，故汇利源公司该诉请与合同约定不符，无事实和法律依据，对汇利源公司该项诉讼请求，本院不予支持。 关于汇利源公司上诉主张工商银行即墨支行未及时办理涉案土地及房屋交付造成的经济损失问题。本院认为，在涉案竞买协议中约定拍卖标的的交付方式是“汇利源公司在付清全部成交价款和佣金后，与委托方办理标的交接手续”，并且，还约定了“委托拍卖标的物均存在租赁或占用情况”“竞买人在《竞买合同》上签字后视为已完全了解拍卖标的的性质、现状及法律关系，并自愿承担拍卖后涉及拍卖标的的一切风险”。工商银行即墨支行与汇利源公司均认可双方未办理涉案拍卖标的物的交接手续，但汇利源公司在拍卖前已经知道委托拍卖标的物均存在租赁或占用情况，也查看过现场，应视为自愿承担相应的法律后果，并且，汇利源公司自认于本案起诉前已实际占有涉案房产土地，对其主张的经济损失也未能提交相关证据予以证明，且如前述，本院已酌情支持汇利源公司的相应利息损失，故对汇利源公司主张的上述经济损失本院不予支持。 综上，一审判决结果不当，本院予以纠正，根据《中华人民共和国民法典》第六条、第二百零九条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，判决如下： 一、撤销青岛市即墨区人民法院（2020）鲁0282民初1266号民事判决第三项； 二、变更青岛市即墨区人民法院（2020）鲁0282民初1266号民事判决第一项为：上诉人中国工商银行股份有限公司即墨支行于本判决生效之日起二十日内向当地不动产登记机构提交申请将即墨区产（即房私字第××号）及国有土地使用权一宗【即国用（2005）第xx号】变更登记至其名下的必要材料，并于上述变更登记完成后二十日内，协助上诉人青岛汇利源仓储物流有限公司办理上述房产、土地的过户手续。以上二次过户登记所需相关税费费用由上诉人青岛汇利源仓储物流有限公司承担，由其直接向相关登记部门缴纳； 三、变更青岛市即墨区人民法院（2020）鲁0282民初1266号民事判决第二项为：上诉人中国工商银行股份有限公司即墨支行于本判决生效之日起十日内支付上诉人青岛汇利源仓储物流有限公司经济损失（以671万元为基数，自本案起诉之日即2020年3月24日起至上诉人中国工商银行股份有限公司即墨支行向当地不动产登记机构提交申请将上述房地产变更登记至其名下的必要材料之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回上诉人青岛汇利源仓储物流有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费18,300元，由上诉人青岛汇利源仓储物流有限公司负担13,300元，上诉人中国工商银行股份有限公司即墨支行负担5000元，因上诉人青岛汇利源仓储物流有限公司预交了一审案件受理费，上诉人中国工商银行股份有限公司即墨支行于本判决生效之日起十日内支付上诉人青岛汇利源仓储物流有限公司一审案件受理费5000元；二审案件受理费共23,300元，由上诉人青岛汇利源仓储物流有限公司负担18,300元，上诉人中国工商银行股份有限公司即墨支行负担5000元。 本判决为终审判决。 审判长 王 楷 审判员 潘红燕 审判员 李 丽 二〇二一年四月六日 法官助理 高仁青 书记员孔 怡 书记员 庞连捷