天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1628号上诉人（原审被告）：高银地产（天津）有限公司，住所地天津滨海高新区华苑产业区海泰华科九路****302。法定代表人：郑嘉欣，总经理。委托诉讼代理人：任凯，北京市中伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司，，住所地天津市和平区大沽北路**天津环球金融中心写字楼测绘楼****主要负责人：麦安东，该公司经理。委托诉讼代理人：杨震宇，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：霍舒静，国浩律师（天津）事务所实习律师。上诉人高银地产（天津）有限公司（以下简称高银公司）因与被上诉人第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司（以下简称第一太平戴维斯公司）物业服务合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2020）津0111民初7300号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。高银公司上诉请求：撤销一审判决第二项，依法改判上诉人高银公司承担1337523元的物业管理服务费及相应违约金；一、二审部分诉讼费由被上诉人第一太平戴维斯公司承担。事实和理由：一、被上诉人在2018年6月至2020年6月期间提供的物业服务存在质量瑕疵，且服务质量逐渐下滑，在此前提下被上诉人主张每月收取6万元薪酬违反了公平原则，上诉人对19个月的酬金合计114万元存在争议，被上诉人无权要求上诉人支付；二、违约金应当依照1337523元的基数计算，即使按照一审法院认定的标准计算，也多计算了288元。第一太平戴维斯公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，但同意放弃违约金288元的差额。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。第一太平戴维斯公司向一审法院起诉请求：1.判令解除双方签订的《天津高新区软件及服务外包基地综合配套居住区08R/09R地块（富舜园、富御园）前期物业服务合同》及其《补充协议（二）》；2.判令高银公司向第一太平戴维斯公司支付自2018年6月至2020年6月拖欠的物业服务费用共计人民币2494756元；3.判令高银公司向第一太平戴维斯公司支付逾期缴费的违约金共计269414.28元；4.本案诉讼费由高银公司承担。一审法院认定事实：案涉双方于2012年4月10日签订《天津高新区软件及服务外包基地综合配套居住区08R/09R地块（富舜园、富御园）前期物业服务合同（商务）》，甲方为高银公司、乙方为第一太平戴维斯公司。该合同第五部分物业服务期限约定：物业服务期限为期3年，暂定自2012年9月1日至2015年8月31日；物业管理服务费构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。2016年3月21日案涉双方签署《天津高新区软件及服务外包基地综合配套居住区08R/09R地块（富舜园、富御园）前期物业服务合同（商务）补充协议二》，甲方为高银公司、乙方为第一太平戴维斯公司。该协议第三条“物业服务期限”第2条约定:“根据主合同约定，前期物业管理服务期限于2015年8月31日终止。根据《天津市物业管理条例》中第三十八条之规定，及双方于2010年12与11日签署的政府备案的《天津市住宅前期物业服务合同》为依据，将主合同约定的前期物业管理服务终止变更为至业主大会成立并与新的物业服务企业签订物业服务合同生效之日终止”。该协议第四条“物业管理酬金”约定：“……。根据本物业的实际情况，双方协议一致，本协议生效首月起，本物业前期物业服务酬金金额为人民币60000元/月。……”。该协议第五条第1款约定：“在本协议履行期间，甲方每月审核乙方提供的资料、票据并确认无误后以据实结算的方式支付乙方物业管理费，保证本物业的正常运行。……”。该协议第五条第4款约定：“乙方于每月5日向甲方提交上月度财务结算报告，列明财务实际收支情况，乙方提交的每月财务结算报告甲方应于每月15日前签字确认。甲方于当月25日前将经甲方认可的上月实际发生的物业管理费支付乙方。……”。该协议第五条第5款约定：“甲方未按本协议约定支付物业管理费，每逾期一日，应按逾期应付未付金额的万分之三向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济赔偿，非因甲方原因造成的延迟，甲方不承担责任。”2018年5月21日至2018年7月20日期间，高银公司分别向第一太平戴维斯公司支付物业管理服务费121003元和114206元。庭审中，高银公司向法庭提交《服务费签批单》（共25页）、《服务费用统计表》（共1页），用于证明高银公司对2018年10月21日至2020年5月20日期间的物业管理服务费金额提出异议及相关理由，同时证明高银公司认可应向第一太平戴维斯公司支付2018年5月21日至2020年6月20日物业管理服务费的金额为1305177元。第一太平戴维斯公司对上述证据的真实性没有异议，但不认可其证明目的，其认为双方之间约定的每月60000元物业酬金系每月的固定费用，不同意扣减；另对于高银公司认为应扣减客服人员和项目总经理王洁的工资，两项共计49570元，第一太平戴维斯公司认可其中客服人员17233元的工资因相关客服人员未到岗提供服务应予以扣除，但认为根据项目总经理王洁的出勤记录其已提供了相关服务因此不同意扣减32337元的项目总经理工资，为此第一太平戴维斯公司向法庭提供了2018年8月至2020年6月的《物业服务考勤表》予以证明。高银公司对第一太平戴维斯公司提供的上述考勤表的真实性未提出异议。另查，第一太平戴维斯公司自认于2020年10月10日零时已从案涉服务项目处全员撤出。一审法院认为，案涉双方系物业服务合同关系，双方应本着诚实守信原则，享受各自权利，履行各自义务。根据高银公司提供的相关证据，高银公司仅认可应向第一太平戴维斯公司支付物业管理服务费1305177元，不同意支付自2018年10月21日至2020年6月20日的每月60000元的物业酬金及2019年11月21日至2020年6月20日期间客服人员及项目总经理的工资共计49570元，其主张不予支付的原因为第一太平戴维斯公司提供的服务存在严重质量瑕疵，且服务质量逐渐下滑，但高银公司提供的证据不足以证明其主张，对此不予采信。因此根据双方签订的主合同及补充协议（二）的有关规定，高银公司应向第一太平戴维斯公司支付相应的物业酬金及相关工作人员的工资。庭审中，第一太平戴维斯公司认可从拖欠的物业服务费用中扣减客服人员工资17233元，系其自愿处分其权利的行为，予以确认。故高银公司应向第一太平戴维斯公司支付2018年5月21日至2020年6月20日的物业管理服务费2477523元。另外，根据案涉《补充协议（二）》第五条第4条和第5款的规定：高银公司应于每月向第一太平戴维斯公司支付上月的物业管理服务费，逾期超过30天的，第一太平戴维斯公司有权解除合同，并要求高银公司按照日万分之三支付逾期付款违约金。庭审中，高银公司主张按照日万分之三的标准计算违约金，相当于按照年利率10.95%，远高于同期人民银行贷款利率，请求法庭应根据相关法律予以调整。一审法院认为，双方约定的违约金计算标准并不违反法律、法规的有关规定，综合考虑高银公司的违约情形及第一太平戴维斯公司所主张的违约金数额仅计算至2020年6月20日，因此一审法院对违约金的计算标准不予调整。故因高银公司逾期支付相关服务费用，已经构成根本违约，第一太平戴维斯公司有权依据合同约定解除与高银公司之间的物业服务合同关系，并要求高银公司承担相应的违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条，判决：“一、解除原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司与被告高银地产（天津）有限公司签订的《天津高新区软件及服务外包基地综合配套居住区08R/09R地块（富舜园、富御园）前期物业服务合同》及其《补充协议（二）》；二、被告高银地产（天津）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司2018年5月21日至2020年6月20日期间的物业管理服务费2477523元及逾期缴费违约金269414.28元；三、驳回原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14457元，由被告高银地产（天津）有限公司全部负担，此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院”。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。经本院主持调解，双方当事人各执己见，未能达成调解协议。本院认为，本案的争议焦点为上诉人高银公司是否应当支付诉争19个月的物业管理酬金。第一太平戴维斯公司在诉争期间提供了物业服务，其向上诉人高银公司主张物业管理酬金符合双方合同约定，也有事实依据。现上诉人高银公司主张被上诉人第一太平戴维斯公司提供的物业服务存在严重质量瑕疵，但未提供充分的证据予以证明，其不支付物业管理薪酬的上诉理由无法律及事实依据，亦不符合公平原则。关于逾期付款违约金问题，被上诉人在二审中同意扣除288元，本院予以准许，违约金数额调整为269126.28元。综上所述，高银公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：一、维持天津市西青区人民法院（2020）津0111民初7300号民事判决第一项；二、撤销天津市西青区人民法院（2020）津0111民初7300号民事判决第三项；三、变更天津市西青区人民法院（2020）津0111民初7300号民事判决第二项为高银地产（天津）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司2018年5月21日至2020年6月20日期间的物业管理服务费2477523元及逾期缴费违约金269126.28元；四、驳回第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司的其他诉讼请求；五、驳回高银地产（天津）有限公司的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按照一审判决执行；二审案件受理费28776元，由上诉人高银地产（天津）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 芳审判员 杨阿荣审判员 刘东行二〇二一年四月二十一日法官助理张驰书记员樊桂洁附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……