河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终829号 上诉人（原审原告）：霍军，男，1967年12月2日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 被上诉人（原审被告）：史印军，男，1991年2月6日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 上诉人霍军因与被上诉人史印军房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市复兴区人民法院（2020）冀0404民初1245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 霍军上诉请求：1.请求撤销邯郸市复兴区人民法院（2020）冀0404民初1245号民事判决书判决内容，并请求二审法院依法改判被上诉人的恶意违约责任成立。2.被上诉人负担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、原判决不符合事实，违背法律条款，适用法律不当。2020年8月14日，河北银行给被上诉人房款（附件1），18日上诉人及被上诉人双方在被上诉人的中介陪同下到邯郸市房屋交易中心办理过户手续，该房款进入房屋交易中心资金监管账户；被上诉人19日到邯郸市房产交易中心领取房产证，但被上诉人在一审庭审陈述中称8月23日才拿到房产证（所有去邯郸市房产交易中心办理过户手续，政府政令规定必须在两日内完成，节假日顺延；不知道谁在说谎）；被上诉人又称，因银行、自己工作单位调整等等原因，迟迟未能去办理抵押过户手续等等说辞。因此，被上诉人在明知道自己工作紧张，休息或请假困难，在拿到房产证后第一时间、没有去离房产交易中心很近的河北银行（雪驰路）办理抵押登记，而是再选择另外日期去离家、离单位很远，费时费力费路途，其用意被上诉人心知肚明（恶意违约）；且上诉人在8月27日曾多次给被上诉人打电话，被上诉人才接电话，催促被上诉人去银行办理手续，被上诉人极不耐烦，电话录音中就已显示被上诉人有意、故意拖延的话语，主观上已明显存在恶意拖延办理银行抵押登记手续，恶意故意造成上诉人回收房款时间的延迟，9月23日房款才到上诉人银行账户，至此银行最短计息周期生成（8月19日—9月23日），73.5万房款所发生的利息，给上诉人造成经济损失（附件2）。本案实质是被上诉人在执行完成合同后期，明显、主观上恶意拖延办理抵押登记手续时间的行为，从而给上诉人造成经济损失，在合同后期执行中存在重大瑕疵的合同违约。一审法官按被上诉人未拒绝履行合同，不予支持上诉人请求，引用法律术语不当。因此按照《中华人民共和国合同法》中第四十二条：【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第六十一条：【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条【合同约定不明时的履行】中（四）：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间（同上电话录音）。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，房屋办理过户手续后，执行时间仍可按约定合同中的两日计算。合同违约事实成立，法官适用法律不当。迟到终究是迟到，许多理由无非是托词，改变不了迟到的性质。按照《合同法》完全赔偿原则。违约方对于守约方因违约所遭受的全部损失承担的赔偿责任中，具体包括：直接损失与间接损失；积极损失与消极损失（可得利益损失），合同法第一百一十三条规定，损失“包括合同履行后可以获得的利益”，其赔偿范围包括现有财产损失和可得利益损失。二、法官对上诉人与被上诉人所陈述的事实没有进行实际质证与实地考证，依照自己的推断混淆了事实真相。一审判决中“被告于2020年8月19日取得新的房产证到2020年9月9日办理抵押，因《房屋买卖置换合同》并未约定被告办理抵押的具体期限，该期限尚在合理期限范围内……”，合理期限的依据是什么？上诉人与被上诉人就定金的事实，被上诉人出具了什么样的证据，证明被上诉人的说辞是正确的？被上诉人所陈述该房屋不属于“满五唯一”，法官通过什么证据证明被上诉人陈述的是事实？被上诉人所提供所有证据均是庭审开始之后，经主审法官同意，允许被上诉人庭审当中补充提交的；被上诉人在庭审的陈述，均是与中介之间产生的利益矛盾，与房屋买卖不构成因果条件，被上诉人应另寻法律途径解决，法庭应不予采纳。因此，上诉人霍军请求二审法院，依法改判被上诉人的违约条件成立，支持赔偿上诉人违约金，负担一、二审案件费用。 史印军答辩称：答辩意见同一审答辩意见。 霍军向一审法院起诉请求：一、史印军恶意推脱延迟办理抵押手续违约，按合同约定的支付霍军房屋成交价79.5万元的4%的违约金31,800元；二、史印军违反合同约定，向霍军补齐《房屋买卖置换合同》中的合同实际价款5,000元；三、因原告过户时变更户籍，使史印军免交房屋单独所有1%的契税7,350元，霍军应享有受偿一半3,675元的权利；四、本案诉讼费由史印军承担。 一审法院认定的事实：2020年4月8日，霍军（甲方、卖方）与史印军（乙方、买方）签订《房屋买卖置换合同》一份，约定：甲方将座坐落于复兴区前进大街18号、建筑面积85.71平方米的15-6-9号房屋自愿转让给乙方；甲方自愿将房产证押在丙处，乙方自愿将现金2万元作为押金押在丙处；第八条违约责任：……3（2）、在贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须于提出终止贷款行为之日起两日内补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的服务费不予退还。……（4）、乙方须按照约定到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第一条确定的房屋议定成交价的4%作为违约金，实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介费一律不予退还。如履行合同或解除合同应于二日内退还乙方已经支付的房款给乙方，并承担相应的违约责任。 同日，史印军支付霍军定金15,000元，霍军向史印军出具内容为“今收到房屋交易定金贰万元整，买方史印军”《收条》一份。霍军对该收到15,000元而出具2万元的收条解释为：双方原来约定的定金为2万元，在合同履行过程中，中介协调双方，如果合同正常履行，则交定金15,000元，相当于房屋总计为79万元，优惠5,000元房款。但因史印军没有按约履行合同，故现在应按购房款79.5万元履行合同，史印军应当补齐霍军该房款5,000元。史印军的解释为：房屋买卖合同原来约定的购房款就是79万元，是霍军说在合同上多写5,000元为了给家里人看，双方按照79万元履行合同，并非霍军说的正常履行合同优惠的5,000元，所以5,000元不应当支付霍军。 2020年8月18日双方完成过户。2020年8月19日史印军取得房屋产权证书。2020年9月9日史印军办理完毕抵押登记并备案，2020年9月23日购房款转至霍军银行卡。史印军称2020年8月18日过户后，于2020年8月23日取得房产证，其后因银行、自己工作单位出勤调整等原因未能办理抵押手续，2020年9月4日能去办理后即去银行办理，至2020年9月9日打印了《房屋抵押合同备案证明》，期间并未主观上存在恶意拖延办理抵押的手续的情况。 庭审中，霍军认可史印军承诺的涉案房产是“满五唯一”。 以上事实，有《房屋买卖置换合同》、支付宝转账记录打印件、中介收据、过户费小票、土地转让金小票各一份、资金监管账单二份、定金收条一份、录音三份、9月9日至10月1日史印军与银行工作人员的微信聊天记录、房屋抵押合同备案、支付宝转账记录、微信转账记录各一份及当事人陈述在卷作证。 一审法院认为，霍军、史印军签订《房屋买卖置换合同》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，应受法律保护。 关于霍军称史印军恶意拖延办理房屋抵押手续，应当支付房屋成交价的4%的违约金31,800元的问题。霍军根据《房屋买卖置换合同》“第八条违约责任：3（4）、乙方须按照约定到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第一条确定的房屋议定成交价的4%作为违约金，实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介费一律不予退还。如履行合同或解除合同应于二日内退还乙方已经支付的房款给乙方，并承担相应的违约责任”约定，称史印军恶意拖延办理抵押手续，应当承担违约责任。史印军于2020年8月19日取得新的房产证到2020年9月9日办理抵押，因《房屋买卖置换合同》并未约定被告办理抵押的具体期限，该期间尚在合理期限范围内，故不能据此认定被告存在恶意拖延办理抵押手续的行为，霍军该诉讼请求，缺乏事实和法律依据。据此，霍军要求史印军支付房款5,000元的诉讼请求，亦缺乏事实和法律依据，一审法院亦不以支持。 关于霍军主张的因霍军过户时变更户籍，使史印军免交房屋单独所有1%的契税7,350元，霍军应享有受偿一半3,675元的权利的问题。史印军称因霍军承诺该房屋系“满五唯一”，史印军才选择购买该房屋，因在合同履行过程中，史印军离婚时对财产未进行财产分割会导致过户费用不能享受“唯一”的交易契税，霍军变更户籍是正常履行合同义务的行为。庭审中经询问霍军，霍军亦认可曾经承诺过“满五唯一”，故霍军变更户籍系其应当履行的合同义务，其要求史印军支付3,675元于法无据，霍军该项诉讼请求，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回霍军的全部诉讼请求。 案件受理费406元，由霍军负担。 二审期间，双方未提交新的证据，二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。另，史印军一审中提交的“河北省非税电子票据告知单”显示：2020年8月21日，史印军向邯郸市不动产登记中心交纳不动产登记费80元、补偿的土地价款7350元。由此可以证明史印军取得房产证时间最早为该日。 本院认为：本案的争议焦点有两个。一、史印军是否恶意拖延办理房屋抵押手续而构成违约，从而应否承担房屋成交价4%的违约金31800元和房款5000元；二、因房屋符合“满五唯一”条件而享受的优惠，霍军应否享有一半即3675元的权利。 关于第一个争议焦点：史印军取得房证的时间按最早的2020年8月21日确定，该日之后，为履行办理个人抵押的义务，史印军自2020年9月5日始与河北银行工作人员微信联系，并于2020年9月9日办理抵押。由于双方所签《房屋买卖置换合同》第八条违约条款约定中，并未约定办理抵押的具体日期，史印军办理抵押手续的上述时间并未超过合理期限范围，故不能认定史印军存在恶意拖延办理抵押手续的行为，史印军并不构成违约。因此，霍军上诉请求史印军支付违约金和依史印军违约再行支付房款5000元，本院不予支持。 关于第二个争议焦点：双方所签买卖合同中，并未约定霍军对“满五唯一”房屋税收优惠款享有权利，且在一审中霍军认可交易的房屋符合“满五唯一”的条件，故霍军上诉请求史印军支付该款，本院不予支持。 综上所述，霍军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费810元,由上诉人霍军承担。 本判决为终审判决。 审判长  曹金荷 审判员  李忠军 审判员  梁国华 二〇二一年四月十四日 书记员  候 煜