江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0902民初611号原告：李青，女，1987年3月31日生，住南京市江宁区。被告：盐城普耀置业有限公司，统一社会信用代码91320902MA1PYWX5U，住所地盐城市青年东路**（东亭国际商务中心****）。法定代表人：孟聪，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐晓捷，该公司法务。原告李青与被告盐城普耀置业有限公司（以下简称普耀公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月22日受理后，依法适用简易程序由审判员韩顾莉独任审判，于同年4月1日公开开庭进行了审理。原告李青，被告普耀公司的委托诉讼代理人徐晓捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李青向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购房款618487元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2020年2月5日与被告签订盐城恒大悦澜湾商品房认购书，认购了被告开发的盐城恒大悦澜湾两套商品房，并陆续向被告交纳购房款618487元。但被告一直未能和原告签订正式的购房合同并网签登记。2020年8月份左右，原告了解到，被告在未经原告同意解除购房协议的情况下，已将案涉房屋出售给其他人，原告找被告交涉多次未果，故诉至法院。被告普耀公司辩称：原、被告双方于2020年2月25日签订两份商品房认购书，约定原告以分期付款的方式购买被告开发的盐城恒大悦澜湾楼盘室房屋，原告于2020年2月20日支付两套房屋定金共4万元，后原告因自身原因未能按期支付剩余首期款，未能达到协议约定的签订商品房买卖合同的条件，我司于2020年7月1日已按照商品房认购书约定的通讯地址向原告邮寄送达解除商品房认购书通知书，本案系原告存在违约行为，未按认购书约定缴纳首期房款，并与我司签订商品房买卖合同，我司并不存在任何违约行为，双方签订的认购书已经解除，原告应当按照认购书的约定履行承担违约责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年2月25日，普耀公司（甲方、出卖人）与李青（乙方、买受人）签订编号为0003217《盐城恒大悦澜湾商品房认购书》一份，约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购盐城恒大悦澜湾楼盘室。该商品房总金额为1307837元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第3种方式付款：3、分期付款：乙方须于2020年2月29日前支付首期房款第一部分241567元（不含定金），于2020年5月25日前支付首期房款第二部分261567元，于2020年8月25日前支付首期房款第三部分261567元，首期款支付完毕后签署《商品房买卖合同》。于2020年11月25日前付清261567元；于2021年2月25日前付清261569元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。三、乙方必须在约定的付款方式和期限内到盐城恒大悦澜湾销售中心支付相应款项及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。四、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。五、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。六、甲乙双方的联络方式以本认购书载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任。同日，普耀公司（甲方、出卖人）与李青（乙方、买受人）签订编号为0003223《盐城恒大悦澜湾商品房认购书》一份，约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购盐城恒大悦澜湾楼盘室。该商品房总金额为1550034元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第3种方式付款：3、分期付款：乙方须于2020年2月29日前支付首期房款第一部分290007元（不含定金），于2020年5月25日前支付首期房款第二部分310007元，于2020年8月25日前支付首期房款第三部分310007元，首期款支付完毕后签署《商品房买卖合同》。于2020年11月25日前付清310007元；于2021年2月25日前付清310006元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。三、乙方必须在约定的付款方式和期限内到盐城恒大悦澜湾销售中心支付相应款项及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。四、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。五、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。六、甲乙双方的联络方式以本认购书载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任。另查明：2020年2月20日，李青向普耀公司支付所购房屋室的定金4万元。2020年3月13日、3月20日，李青分别支付室购房款20万元、39814元，合计239814元。2020年3月20日、3月23日、6月30日、7月3日，李青分别支付室购房款118673元、17万元、2万元、3万元，合计338673元。2020年7月1日，普耀公司向李青邮寄了《解除通知书》，载明：李青您于2020年2月25日与我司签订《商品房认购书》购买了房屋，《商品房买卖认购书》第二条约定：您应于2020年5月25日前支付到期款257963元。我司已于2020年6月17日向你书面发函通知您于2020年6月25日前来签约交款，但截止至2020年6月25日前您仍未按照《商品房认购书》的约定前来我司支付首付款和签署《商品房买卖合同》……我司决定：1、从即日起解除您于我司签订的《商品房买卖认购书》，对您原认购的房屋由我司另行处理。2、我司保留对您追究法律责任的权利。李青于7月2日签收。同日，普耀公司向李青邮寄了《解除通知书》，载明：李青您于2020年2月25日与我司签订《商品房认购书》购买了房屋，《商品房买卖认购书》第二条约定：您应于2020年5月25日前支付到期款305735元。我司已于2020年6月17日向你书面发函通知您于2020年6月25日前来签约交款，但截止至2020年6月25日前您仍未按照《商品房认购书》的约定前来我司支付首付款和签署《商品房买卖合同》……我司决定：1、从即日起解除您于我司签订的《商品房买卖认购书》，对您原认购的房屋由我司另行处理。2、我司保留对您追究法律责任的权利。李青于7月2日签收。本院认为，原、被告之间签订的商品房认购书，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，对双方均具有约束力。对原告要求被告返还的购房款618487元，对其中4万元定金，因原告未按认购书约定的付款期限支付房款，存在违约行为，故对该4万元不予返还。对其余购房款578487元，因被告已向原告发出解除商品房认购书的通知，且后期已实际将该认购书中约定的房屋另行销售，故对被告已经取得的购房款578487元，应当返还给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：被告盐城普耀置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告李青购房款578487元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9985元，依法减半收取4993元，由原告李青负担323元，被告盐城普耀置业有限公司负担4670元。现限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账号（户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行），汇款时需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 韩顾莉二〇二一年四月二十一日法官助理 刘 荟书 记 员 朱 静附录法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。