山东省临清市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1581民初677号 原告：焦勇，男，汉族，1969年5月4日出生，汉族，居民，住临清市。 委托诉讼代理人：陈文达，山东君在律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李志勇，山东君在律师事务所律师。 被告：山东万嘉地产有限公司（临清市万嘉城市建设综合开发有限公司），住所地临清市永清路中段。 法定代表人：单岩，该公司经理。 委托诉讼代理人：马恩辉，男，汉族，1986年9月4日出生，住临清市。 委托诉讼代理人：周延河，男，汉族，1962年6月27日出生，住临清市。 原告焦勇与被告临清市万嘉城市建设综合开发有限公司（以下简称“万嘉公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦勇及其委托诉讼代理人陈文达、李志勇，被告万嘉公司委托诉讼代理人马恩辉、周延河均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 焦勇向本院提出诉讼请求：1.请求被告临清市万嘉公司为原告焦勇办理房屋产权登记手续，并向原告焦勇赔偿逾期办证的违约金25786.25元（按房屋总价款56179.20元为基数，自2008年5月5日起，按每日万分之一计算至2020年12月5日）至起诉之日止办理房屋产权登记之日的违约金；2.请求被告临清市万嘉公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2006年12月30日，焦勇与临清市万嘉公司订立了商业用房购销合同，合同约定了房屋的总价款为56179.20元、购房款的支付方式和期限；同时约定临清市万嘉公司作为卖方的交房期限和楼房交付后360日内办理完毕该商业用房的产权登记手续。合同订立后，焦勇按照约定向临清市万嘉城公司交付了全额购房款，并且于2008年5月5日，按照临清市万嘉城公司的通知向税务部门缴纳了购房契税。但是，临清市万嘉公司交付房屋后没有按照约定期限为焦勇办理产权登记手续。期间虽经焦勇多次催促临清市万嘉公司为焦勇购买该处商业用房办理产权登记手续，但是临清市万嘉公司拖延至今不予办理。 万嘉公司辩称：1、根据双方签订的商业用房合同被告确实有办理产权证的义务，但因种种原因没有办理，同意想法办理房产证。但是办理房产证的逾期违约金根据合同第9条第3款的约定，不是原告的计算方式。2、被告同意调解想尽力找转让的购买方，但是应当在合理价格范围内。3、双方签订商品购销合同后又签订委托经营管理合同，原告每年有8%的收益金，截止目前原告一直有固定的收益，故被告不应承担别的费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为凭。 本院认定事实如下：2006年12月30日，被告万嘉公司作为甲方、原告焦勇作为乙方，双方订立了商业用房购销合同，合同约定房屋总价款为56179.20元、2006年12月31日前焦勇付清总房款。被告须于2007年3月16日前，将竣工验收的房屋交付。并约定万嘉公司在楼房交付后360日内办理完毕该商业用房的房屋所有权手续及国有土地使用权手续。同时约定被告如果在规定的期限内未能办理完毕该商业用房的房屋所有权手续及土地使用权手续，被告在该期限届满后向原告支付总价款的千分之二作为违约金。 合同订立后，焦勇按照约定于2006年12月31日向万嘉公司交付了全额购房款，并于2008年5月5日，按照万嘉公司的通知向税务部门缴纳了购房契税。后多次催促万嘉公司，原告至今未取得不动产权证。 另查明，焦勇作为委托方与受托方临清市万嘉商场管理有限公司(实际控制人系被告)于2006年12月31日签订了委托经营管理合同，担保方系被告万嘉公司。约定涉案商铺全部经营管理权委托给临清市万嘉商场管理有限公司，委托期限十五年，始于2006年12月31日止于2021年12月30日。同时约定年收益金为4494元。期间原告一直收取收益金。 双方争议的问题：1、逾期办证的违约金的计算方式和数额。原告主张按房屋总价款56179.20元为基数，自2008年5月5日起至2020年12月5日，按每日万分之一计算，请求数额25786.25元。法律依据是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的司法解释》第十四条规定，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期款利息的标准计算。金融机构计收逾期的标准做过多次调整，最后大体的逾期办证的利率应该在年利率6%计算。参照最高法院审判案例中江西高院的案例，开发商逾期办证违约金约定低于日万分之0.5的视为无效格式条款。本案双方签订的商业购房合同也是被告方提供的格式合同，参照这一案例逾期办理违约金在日万分之0.5至万分之1.5之间的属于合理，原告取万分之一计算。被告辩称，原被告签订的商品购房合同，是双方签字生效的合同，按购销合同中第九条关于办理产权手续的约定第三款“被告如果在规定的期限内未能办理该商业用房的房屋所有权手续及土地使用权手续，被告在该期限届满后向原告支付总价款的千分之二作为违约金”，合同明确规定逾期办证的违约责任，应按合同条款规定执行。合同规定是房款总额的千分之二作为违约金，是112.36元。原告请求的违约金不应支持。被告提交了委托经营管理合同和转账凭证一份，证明原告从签订购销合同至今都有固定收益，原告没有其他损失，被告不应承担合同规定以外的款项。原告对该两份证明的真实性无异议，但认为提交的证据与本案无关。原告起诉的是购房合同的双方之间的买卖合同关系，被告提交的委托经营管理合同是委托方和受托方的委托关系，委托经营管理内容看并没有涉及原告购买的房屋出现逾期办证情况时被告不承担违约责任。另外被告协调的涉案房产转让价格偏低，原告无法接受。 本院认为，原告焦勇与被告万嘉公司签订的《商业用房购销合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为有效合同。合同中明确约定被告作为甲方负责为乙方的原告办理产权登记手续，原告要求被告协助办理房屋不动产权证的诉讼请求依法应当予以支持。被告交付房屋后，并且受托经营管理该房屋，但一直未为原告办理相关登记手续，构成违约，原告要求被告支付逾期办证的违约金，依法应当予以支持。 由于双方在合同中没有对具体办证时间进行约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的司法解释》第十四条第一款第（三）项的规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，出卖人应当承担逾期办证的违约责任。本案中双方认可的交房时间为2007年10月1日万嘉购物广场正式开业之时。按照约定办证日期是2008年9月26日。关于逾期办证的违约金数额，原告请求自2008年5月5日起至2020年12月5日起诉之日止办理房屋产权登记之日的违约金，按日万分之一的标准计算，被告认为违约金过高，本院予以适当调整，酌定违约金以56179.20元为基数，自2008年9月26日起至2020年12月5日起诉之日止办理房屋产权登记之日共计4450天的违约金；按日万分之零点四计算，为9999.90元，过高部分不予支持。被告辩称的原告已委托被告方受托管理商用房，原告获得固定收益，被告不应赔偿其他费用的理由不予采信。综上，根据《中华人民共和国民法典》第502条、第509条、第577条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的司法解释》第十四条第一款第（三）项的规定，判决如下： 一、被告山东万嘉地产有限公司于本判决生效之日起六十日内为原告焦勇办理万嘉购物广场二层D区203号商业用房的不动产证。 二、被告山东万嘉地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告焦勇支付逾期办证的违约金，以56179.20元为基数，按日万分之零点四计算，自2008年9月26日至2020年12月5日起诉之日止的违约金9999.90元。 三、驳回原告焦勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告申请执行的期间为本判决生效后自动履行期限届满之日起二年。 案件受理费444元，减半收取计222元，由原告焦勇负担197元，被告山东万嘉地产公司负担25元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并缴纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未缴纳上诉状，按自动撤回上诉处理。 审判长  李彦芬 二〇二一年四月二十日 书记员  王 琳