浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0702民初1927号原告：浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司，住所地金华市婺城区八一南街123号。法定代表人：廖根勇，董事长。委托诉讼代理人：康宏伟、徐秀英，公司员工。被告：杨伟力，男，1984年11月21日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被告：叶丽君，女，1982年5月22日出生，汉族，住浙江省龙游县。被告：金华新宇置业有限公司，住所地浙江省金华市婺城区白龙桥后童村。法定代表人：蒋秋生，董事长。诉讼代表人：金华新宇置业有限公司管理人。负责人：金学锋，浙江婺源律师事务所主任。委托诉讼代理人：马妍、潘展宇。被告：蒋秋生，男，1965年11月30日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。被告：蓝勇，男，1973年11月18日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：朱贞贞，女，1976年8月15日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被告：王伟新，女，1966年6月28日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司（以下简称成泰银行）与被告杨伟力、叶丽君、金华新宇置业有限公司（以下简称新宇公司）、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐秀英，被告金华新宇置业有限公司的管理人到庭参加诉讼，被告杨伟力、叶丽君、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告成泰银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨伟力、叶丽君共同归还原告借款本金85750元及利息2871.98元（利息暂算至2020年12月28日，此后利息仍按合同约定计算至实际履行完毕之日止），总计88621.98元；2.判令被告新宇公司、蒋秋生、蓝勇、朱贞贞、王伟新对上述借款本息承担连带清偿责任；3.原告对被告杨伟力、叶丽君所有的坐落于金华市婺城新区××街××道××幢××室房产（金房预婺字第0××8号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年7月24日，被告杨伟力、叶丽君、新宇公司与原告签订了《个人购房借款合同》（合同号为9011120140010706），由被告新宇公司承担连带责任担保，并以被告杨伟力、叶丽君名下金华市婺城新区××街××道××幢××室房产的房产作抵押，并办理了预告登记。合同约定：原告同意向被告杨伟力发放贷款21万元，贷款利率为月利率6.55‰，贷款期限自2014年7月24日起至2024年7月23日止；还款方式为等额本金还款法，每月偿还贷款本金为人民币1750元，利息逐月递减，共付120月，首次还款日为2014年8月10日，此后每月还款日为当月的10日；借款人未按期足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按约定的利率加收50%罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人如逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息、要求保证人履行保证责任和依法处置抵押财产以清偿全部贷款及相应利息等内容。被告叶丽君在个人购房申请表上签字，声明承担共同还款责任。2014年7月23日，被告蒋秋生、王伟新、蓝勇、朱贞贞出具了保证函，自愿承担连带保证责任。合同签订后，原告于2014年7月26日向被告杨伟力签发了21万元的借款借据。借款借据约定了借款用途为购商铺，借款利率为月利率6.55‰，还款方式为等额本金、按月还款，借款到期日为2024年7月26日。但被告逾期未归还贷款本息，根据合同第十四条，已构成违约，经原告催讨，被告尚欠的本息至今未予归还，担保人也未履行担保义务。被告新宇公司答辩称：一、新宇公司已于2018年4月16日被金华市婺城区人民法院裁定受理破产清算申请，并于2018年4月19日指定浙江一剑律师事务所、浙江婺源律师事务所作为管理人。二、本案被告杨伟力、叶丽君已向管理人申报债权，要求交付新宇宏腾生活广场B2216号房地产。管理人经过审核确认，两人申报的债权为无争议债权，并已由贵院裁定该笔债权，新宇公司及管理人对被告杨伟力、叶丽君拖欠原告贷款的情况不知情，鉴于新宇公司破产的事实，根据破产法第46条之规定，其担保的债务利息应计算至2018年4月15日止。三、因新宇公司的房产至今未竣工验收，原告的预告抵押登记已过期，故原告恐无法享有对诉争房产的优先受偿权。被告杨伟力、叶丽君、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告诉称的被告杨伟力、叶丽君因购买商品房向其申请贷款，以及双方与被告新宇公司签订《个人购房借款合同》的事实及合同约定内容、被告叶丽君声明共同还款及其余被告出具保证函等事实，与本院查明事实一致。另查明，被告蒋秋生、王伟新、蓝勇、朱贞贞出具的保证函还载明了以下内容：保证期间根据各笔融资分别确定，各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起两年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。被告杨伟力、叶丽君在归还了71期本息后于2020年7月份开始出现逾期还款，截至2020年12月28日，剩余未还本金为85750元、利息为2891.98元。2018年4月16日，本院裁定受理新宇公司的破产清算申请。原告围绕其诉讼请求向本院提交了个人购房借款合同、预告登记证、保证函、个人购房借款申请表、借款借据、利息清单等证据。对其提交的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。本院认为，本案法律事实发生在2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行之前，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，解决本案纠纷应适用当时的法律规定。原、被告双方签订的个人购房借款合同、保证函合法有效，各方均应自觉遵照履行。主债务人杨伟力、叶丽君未按约还款付息，各保证人未按约承担保证责任，均已构成违约，原告对主债务人及保证人的诉请合法有据，本院依法予以支持。原告与杨伟力、叶丽君虽然约定以所购房屋提供抵押担保，并办理抵押权预告登记，但未办理抵押权登记手续，不动产物权变动方式具有法定性，不动产抵押权的成立以办理抵押登记为要件，故应认定抵押权未设立。原告作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，及可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分。同时，本案所涉商品房目前尚不具备办理抵押登记的条件，也不符合折价、拍卖、变卖等能流通条件情形。综上，原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。另，依据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，针对新宇公司所应承担的保证责任，应于2018年4月16日停止计算利息，而本案债务的逾期还款利息均在破产受理之后产生，故新宇公司的保证责任应以未还本金为限。被告杨伟力、叶丽君、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，系对其自身诉权的放弃，如有不利后果理应自负。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等规定，判决如下：一、被告杨伟力、叶丽君于本判决生效之日立即共同归还原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司借款本金85750元，并支付利息2871.98元（利息算至2020年12月28日，此后利息仍按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。二、被告蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇对被告杨伟力、叶丽君的上述第一项债务承担连带责任保证；如承担保证责任后，有权向被告杨伟力、叶丽君追偿。三、被告金华新宇置业有限公司对被告杨伟力、叶丽君的上述第一项债务中的尚欠本金部分承担连带责任保证；如承担保证责任后，有权向被告杨伟力、叶丽君追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1008元（减半收取，原告已预交），由被告杨伟力、叶丽君、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇共同负担；被告金华新宇置业有限公司对其中的972元承担共同支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员  胡 曼二〇二一年四月八日代书记员  徐筱玮