河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0184民初2600号原告：郑州浩创房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇郑新快速路与纬三街交叉口浩创梧桐郡A-7号楼。法定代表人：申艳霞，总经理。委托诉讼代理人：王令飞，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈朋辉，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：刘磊，男，1986年3月25日出生，汉族，住河南省淮阳县。第三人：中国工商银行股份有限公司新郑支行，住所地新郑市新华路238号。负责人：丁树立，行长。委托诉讼代理人：许磊，该行员工。原告郑州浩创房地产开发有限公司（以下简称浩创公司）与被告刘磊、第三人中国工商银行股份有限公司新郑支行（以下简称工商银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告浩创公司的委托诉讼代理人王令飞、第三人工商银行的委托诉讼代理人许磊到庭参加诉讼。被告刘磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浩创公司向本院提出诉讼请求(变更后)：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》(合同编号:16001345522);2、依法判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》的合同信息备案解除手续、预购商品房预告登记、(预)抵押登记撤销手续;3、依法判令第三人协助办理《商品房买卖合同》的(预)抵押登记撤销手续;4、依法判令被告支付原告违约金5232.4元;5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月19日,原、被告双方签订《商品房买卖合同》(编号：16001345522)及上述合同附件四《合同补充协议》,约定被告购买原告开发的位于新郑市××西侧、人民路南侧浩创·东方国际10号楼1单元18层1803号房屋。2016年4月21日，原、被告和工商银行三方签订了《个人购房借款/担保合同》，工商银行向被告发放贷款418000元，原告作为保证人承担连带保证责任。被告取得银行贷款后，却未按期偿还银行贷款本息，致使原告承担担保责任。原告销售房屋后房款被银行收回，导致原告并未实际取得房款，房屋销售的目的实际并未实现，原告有权依法解除合同。故原告诉至法院。刘磊未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及相关证据。工商银行述称，原告要求第三人协助办理抵押登记手续注销手续，工商银行不是登记部门无法协助注销。本院经审理认定事实如下：2016年3月19日，浩创公司与刘磊签订《商品房买卖合同》（合同编号16001345522），刘磊购买浩创公司开发的位于新郑市××西侧、人民路南侧浩创·东方国际10号楼1单元18层1803号房，户型为三室二厅。建筑面积共92.75平方米，该商品房单价为每平方5641.4元，总金额523240元。合同约定主要内容如下:第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其它方式约定金额：105240元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-3-19，交纳比例：20.11%；余款418000元办理银行按揭。第七条、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第二十三条、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条、本合同自双方签订之日起生效。附件（四）：合同补充协议。二、买受人选择按揭贷款的：4、买受人获得贷款后，应及时履行还款义务，否则，出卖人为此承担保证责任的，买受人除承担赔偿责任外，还应承担出卖人垫付款项30%的违约金，并承担出卖人为实现债权的全部费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、提存费等）。2016年4月21日，刘磊（借款人）、工商银行（贷款人）、浩创公司（保证人）三方签署了《个人购房借款/担保合同》，约定刘磊向工商银行贷款418000元用于购买涉案房产，由浩创公司作为保证人承担连带保证责任。后因刘磊未按约定偿还贷款本息，工商银行要求浩创公司履行担保义务，2017年6月至2020年12月期间，浩创公司代刘磊偿还贷款459416.05元。刘磊所欠的银行贷款本息现已全部结清。刘磊至今没有向浩创公司支付代为偿还的银行借款本息。以上事实有当事人的陈述、《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、代偿证明等相关证据证明。本院认为，被告刘磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃。刘磊与浩创公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案《商品房买卖合同》约定，刘磊如未按涉案合同规定的时间付款，逾期超过60日后，浩创公司有权解除合同。刘磊未按约定向工商银行履行还本付息义务，导致浩创公司承担了保证责任。故浩创公司请求解除与刘磊签订的《商品房买卖合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，作为合同的附随义务，刘磊应协助浩创公司办理涉案《商品房买卖合同》合同备案、预告登记、预抵押登记注销手续。故浩创公司的该项主张，本院予以支持。另外，合同解除后，对于刘磊所交房款，浩创公司不要求在本案中处理，刘磊可以与浩创公司另行协商处理。鉴于浩创公司代刘磊偿还贷款459416.05元，刘磊所欠的银行贷款本息已全部结清，对于浩创公司要求工商银行于《商品房买卖合同》（合同编号16001345522）解除后，协助办理注销位于新郑市××西侧、人民路南侧浩创·东方国际10号楼1单元18层1803号房屋的（预）抵押权相关手续，本院予以支持。关于违约金，因双方在《商品房买卖合同》和《合同补充协议》中均有约定，但不一致，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故应以《商品房买卖合同》中约定的为准。《商品房买卖合同》第七条约定了买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按合同规定的时间付款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。因浩创公司代刘磊偿还了贷款459416.05元，故刘磊应支付违约金459416.05×1%为4594元，对浩创公司要求刘磊支付违约金的诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条规定，判决如下：一、解除原告郑州浩创房地产开发有限公司与被告刘磊于2016年3月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号16001345522）。二、被告刘磊应于本判决生效之日起十日内协助原告郑州浩创房地产开发有限公司办理位于新郑市解放路西侧、人民路南侧浩创·东方国际10号楼1单元18层1803号房屋《商品房买卖合同》备案信息和预购商品房预告登记、预抵押登记注销手续。三、被告刘磊应于本判决生效之日起十日内支付原告郑州浩创房地产开发有限公司违约金4594元。四、第三人中国工商银行股份有限公司新郑支行于《商品房买卖合同》（合同编号16001345522）解除后，协助办理注销位于新郑市解放路西侧、人民路南侧浩创·东方国际10号楼1单元18层1803号房屋的（预）抵押权相关手续。五、驳回原告郑州浩创房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘磊负担。本判决为终审判决。审 判 员  高伟二〇二一年四月十二日代理书记员  祁志