湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初50号 原告：夏怡帆，女，汉族 委托诉讼代理人：杨成（特别授权） 被告：怀化同鑫房地产开发有限公司 法定代表人：王纹燕。 委托诉讼代理人：王红浪（一般授权） 原告夏怡帆诉被告怀化同鑫房地产开发有限公司（以下简称同鑫公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告夏怡帆的委托诉讼代理人杨成、被告同鑫公司的委托诉讼代理人王红浪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏怡帆向本院提出诉讼请求：一、判决被告偿还所借原告本金253.4万元，并以253.4万元为基数，按照年利率15.4%的标准自2020年12月29日起计算至本金还清之日止的利息；二、判决原告用怀化“顺天学府”3栋403号、4栋108号A、5栋202B和203B、14栋107号、11栋108A、14栋1406号、14栋2406号、5栋203号房屋的拍卖或变卖款优先受偿；三、判由被告承担案件受理费、保全费。审理过程中，原告变更诉讼请求为：一、判决被告偿还所借原告本金270.75万元，并以270.75万元为基数，按照年利率15.4%的标准自2020年12月9日起计算至本金还清之日止的利息；二、判决原告用怀化“顺天学府”3栋2单元403号、5栋202B和203B、5栋203号、11栋108A、14栋107A号、14栋108A、14栋1406号、14栋2406号房屋的拍卖或变卖款优先受偿；三、判由被告承担案件受理费、保全费。事实和理由：被告因开发房地产需要，经他人介绍，于2019年9月29日与原告签订《借款合同》向原告借款390万元，月利息2分，借期6个月，并约定用被告开发的怀化“顺天学府”8套商品房作为借款担保。后到期后因被告要求延期，于2020年6月23日与原告签订了《补充协议》，借款延期到2020年9月28日归还，并对此前约定的抵押担保房产进行了部分变更并均办理了网签。2020年12月9日以后，被告便不再按月偿还本息经原告催讨，被告均以各种理由拒还剩余借款，严重损害原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，提起诉讼，请法院依法保护原告的合法权益，支持原告诉讼请求。 被告同鑫公司辩称：一、被告对原告提交的还款清单的金额无异议，时间有几天出入，但同意以原告提交清单中的还款时间为准；二、被告已经将房屋网签到原告名下抵扣借款，并且原告已经实际占有，所以被告已经偿还了原告的借款，就不存在利息了；三、借款合同中的保证人艾斌应当参加诉讼，否则对被告的权益会造成影响。 原告夏怡帆围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，本院组织双方进行了质证，对原告提交的双方身份信息、《借款合同》、《补充协议》、收据2份、中国建设银行转账凭证3份，怀化市不动产中心登记查询证明、《商品房买卖合同》复印件，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2019年9月29日,原告夏怡帆（出借人）与被告同鑫公司（借款人）及案外人艾斌（担保人）签订《借款合同》，约定：被告向原告借款390万元，借款用途为顺天学府项目资金周转，借款利息为月利息2%，按月收息，利随本清。借款期限为6个月，从2019年9月29日起至2020年3月28日止。因此款项为专借款项，为保证资金安全，原告需对项目进行专业咨询和跟进服务，被告自愿承担咨询服务费10万元，6个月实时跟进服务费13.4万元，并在合同签订之前打入杨鹏在中国建设银行的账户。原告以转账的方式将所借款项打入被告在中国银行的账号（430501728550********）。担保人艾斌为确保本合同的履行，愿与被告负连带返还借款本息的责任，并且被告自愿以所开发的顺天学府商品房3-203、3-403、4-205、4-303、5-203、5-403、5-503、5-506网签至原告名下作抵押给原告。 上述合同签订后，原告通过中国建设银行于2019年9月30日向约定的被告账户转款300万元，于2019年10月8日转款90万元，共计390万元。被告向原告分别出具了300万元、90万元的收据，收据上注明为“借款”。 借款发生后，由于被告只偿还了部分款项，2020年6月12日，原、被告就上述《借款合同》重新签订了《补充协议》，约定：双方一致同意将借款期限延长，具体的期限为2019年9月29日至2020年9月28日。《借款合同》中网签在原告名下作“质押”的房产变更为书顺天学府3-403、5-203、5-403、5-503、5-506、3-503、3-603、14-1406、14-2406，被告必须保证将新“质押”的房产网签至原告名下。自签订本协议之日起，原告同意将新“质押”房产交付于被告进行正常销售，被告每销售一套新“质押”的房产，按照每套房产总购房款的70%支付给原告，作为支付给原告的劳务费、借款本金、利息，每套房产购房款的30%交于被告自由支配。原告配合被告将3-203、3-403、4-205房屋撤销网签，若因原告原因导致延迟撤销网签，视同原告自愿按照市场价位购买该三套房屋并冲抵借款本金。之后，被告将其开发的部分房屋网签至原告名下，但并未办理抵押登记。现被告仍未清偿借款本息，形成纠纷。 另，原、被告双方均认可被告已经偿还款项的明细为：1、2019年10月8日以服务费的方式支付23.4万元；2、2019年11月8日还款7.8万元；3、2019年12月5日还款7.8万元；4、2020年1月7日还款7.8万元；5、2020年6月11日还款50.7万元；6、2020年8月31日还款23万元；7、2020年9月3日还款19万元；8、2020年9月14日还款12万元；9、2020年10月13日还款20万元；10、2020年10月23日还款16万元；11、2020年12月9日还款25万元。 本院认为：被告因资金周转向原告借款，是合法的民间借贷，法律应予保护。原、被告之间签订的《借款合同》、《补充协议》是双方真实意思表示，原告向被告交付了借款，被告应当按照约定履行还款义务。 关于借款本金和利息，由于被告分11次还款，因此分段计算，具体为：1、2019年10月8日被告以服务费的形式支付23.4万元，该费用应当折抵本金，故实际借款本金应为366.6万元（300万元+90万元-23.4万元）； 2、2019年11月8日还款7.8万元。应付利息为8.98万元（366.6万元×月利率2%×31天+300万元×月利率2%×7天），尚欠利息1.18万元（8.98万元-7.8万元）； 3、2019年12月5日还款7.8万元。应付利息为6.6万元（366.6万元×月利率2%×27天），多支付利息1.2万元，抵扣完上次尚欠的利息1.18万元，多支付利息200元应当抵扣本金，此后本金为366.58万元（366.6万元-0.02万元）； 4、2020年1月7日还款7.8万元。应付利息为8.06万元（366.58万元×月利率2%×33天），尚欠利息2600元； 5、2020年6月11日还款50.7万元。应付利息为38.12万元：（366.58万元×月利率2%×156天），抵扣上次尚欠的利息2600元，本次多支付的利息12.84万元应当抵扣本金，此后本金为353.74万元（366.58万元-12.84万元）； 6、2020年8月31日还款23万元。应付利息为18.06万元（353.74万元×月利率2%×69天（8月19日止）+353.74万元×年利率15.4%×12天），多支付的利息4.94万元应当抵扣本金，此后本金为348.8万元（353.74万元-4.94万元）； 7、2020年9月3日还款19万元。应付利息为4415元（348.8万元×年利率15.4%×3天），多支付的利息18.56万元应当抵扣本金，此后本金为330.24万元（348.8万元-18.56万元）； 8、2020年9月14日还款12万元。应付利息为1.53万元（330.24万元×15.4%的年利息×11天），多支付的利息10.47万元应抵扣本金，此后本金为319.77万元（330.24万元-10.47万元）； 9、2020年10月13日还款20万元。应付还利息为4.05万元（319.77万元×年利率15.4%×30天），多支付的利息15.95万元应抵扣本金，此后本金为303.82万元（319.77万元-15.95万元）； 10、2020年10月23日还款16万元。应付利息为1.28万元（303.82万元×年利率15.4%×10天），多支付的利息14.72万元应当抵扣本金，此后本金为289.1万元（303.82万元-14.72万元）； 11、2020年12月9日还款25万元。应付利息为5.61万元（289.1万元×年利率15.4%×46天），多支付的利息19.39万元应当抵扣本金，此后本金为269.71万元（289.1万元-19.39万元）。 综上，截至2020年12月9日，被告尚欠本金为269.71万元，此后的利息，应当按照年利率15.4%的标准继续计算至本金清偿之日止。 关于原告主张的优先受偿权，因案涉房屋并未办理抵押登记，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，抵押权并未成立，故该诉讼请求本院不予支持。 关于被告同鑫公司辩称的其已将房屋网签至原告名下，因此借款已经清偿的辩解意见，根据原、被告双方签订的《借款合同》和《补充协议》，被告将房屋网签至原告名下只是作为民间借贷的担保，物权未产生变动，因此，被告的债务并未消灭，被告仍应向原告偿还借款本息，被告的该辩解意见不能成立。 关于被告同鑫公司辩称的应当将保证人艾斌追加为本案当事人的意见，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第四条第一款的规定：“保证人为借款人提供连带责任保证，出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告；……”本院可以不追加保证人为艾斌为共同被告，被告同鑫公司的辩解意见不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十条、第六百七十四条、第六百七十五条，《最高人民法院源于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第四条第一款、第二十五条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、被告怀化同鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告夏怡帆偿还借款本金269.71万元及利息（利息从2020年12月10日起按照年利率15.4%计算至本金清偿之日止）； 二、驳回原告夏怡帆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费28460元，减半收取14230元，财产保全费5000元，共计19230元，由被告怀化同鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  甘密密 二〇二一年四月一日 代理书记员  龚小珍 附法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（第二次修正）》 第四条保证人为借款人提供连带责任保证，出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告；出借人仅起诉保证人的，人民法院可以追加借款人为共同被告。保证人为借款人提供一般保证，出借人仅起诉保证人的，人民法院应当追加借款人为共同被告；出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告。 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 3、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。