辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初183号原告：沈阳于洪永安村镇银行股份有限公司长江街支行，住所地沈阳市于洪区长江街76号。法定代表人：石立军，系行长。委托诉讼代理人：代晓轩，男，1983年6月29日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：沈阳嘉宝建材有限公司，住所地沈阳经济技术开发区浑河十五街八号。法定代表人：李强。被告：本溪市公益物业管理有限公司，住所地本溪市平山区丰华街金圆大厦。法定代表人：孟庆红，系董事长。委托诉讼代理人：金松，男，1975年5月21日出生，朝鲜族，系该公司员工，住本溪市明山区。被告：李强，男，1967年12月2日，汉族，住沈阳市大东区。（现羁押于沈阳新入监犯监狱）原告沈阳于洪永安村镇银行股份有限公司长江街支行（以下简称“长江街支行”）与被告沈阳嘉宝建材有限公司（以下简称“嘉宝公司”）、本溪市公益物业管理有限公司（以下简称“公益物业公司”）、李强、借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人代晓轩、被告嘉宝公司的法定代表人李强、被告李强到庭参加诉讼，被告物业公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告嘉宝公司偿还所欠借款本金230万元及利息、罚息（其中，从2017年4月21日至2017年11月6日，按合同约定，以年利率10.92%计收利息；从2017年11月6日起按合同约定，以年利率10.92%的1.5倍计收罚息至借款实际清偿之日止）；2.判令原告对被告公益物业公司设定的抵押物位于本溪市平山区，房屋所有权号：本房权证平山区字第××号的房产对上述第一项给付义务，依法享有优先受偿权；3.判令被告公益物业公司、李强对上述第1项、第2项给付义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费、评估费、公告费等全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2017年1月18日，原告与被告嘉宝公司签订人民币流动资金借款合同（编号：DK20161200300038），约定原告向被告嘉宝公司提供借款430万元，借款期限为10个月，年利率10.92%，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%。同时，借款人承诺承担贷款人为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。2017年1月18日，原告与被告公益物业公司签订抵押合同，合同号：DK20161200300038DY01，约定被告公益物业公司为原告与被告嘉宝公司在2017年1月18日签订的人民币流动资金借款合同提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权、利息、违约金包括罚息、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项以及实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。抵押物为被告公益物业公司名下位于本溪市平山区的房产。2017年1月18日，原告与被告李强签订保证合同，合同号：DK20161200300038BZ1，约定被告李强为原告与被告嘉宝公司于2017年1月18日签订的人民币流动资金借款合同提供担保。保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权金额、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。签署完上述人民币流动资金借款合同、抵押合同、保证合同并且在登记机关办理完抵押登记后，原告依据合同为被告发放了部分流动资金贷款230万元，期限从2017年4月7日至2017年11月6日，年利率为10.92%。原告依约定履行了义务，但是被告嘉宝公司未按照约定及时偿还本金及利息，从2017年4月21日起开始欠息至今，仅偿还利息51238.04元。2017年11月6日贷款到期，原告多次催缴，被告嘉宝公司至今未偿还全部借款，保证人、抵押人亦未履行义务。综上，依据合同法、物权法、担保法等规定，特诉至贵院。被告嘉宝公司辩称，原告所述借款事实存在，借款金额记不清了。被告本溪公益物业公司用房产做的抵押，并表示现无力偿还借款。被告李强辩称，被告嘉宝建材公司是实际用款人，李强是担保人。但现我无力偿还本案借款。被告公益物业公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月18日，被告嘉宝公司与原告签订《人民币流动资金借款合同》（借款合同号：DK20161200300038），该借款合同约定被告嘉宝公司向原告借款430万元，用途为购买水泥、砂浆，借款期限自10个月；借款年利率为10.92%，为固定利率，在合同有效期内不变，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为借款到期一次性偿还。合同7.12约定被告嘉宝公司承担本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。同日，即2017年1月18日，原告与被告公益物业公司签订抵押合同（合同号：DK20161200300038DY01），约定被告公益物业公司以其名下的房产为被告嘉宝公司借款提供抵押担保。担保期限为2017年1月18日至2017年11月17日，自借款提款日起算，实际提款日以借据为准。抵押担保范围包括主债权及利息，违约金（包括罚息）、赔偿金、债权和抵押权的费用及律师费。抵押物：位于本溪市平山区建筑面积1108.64平方米。同日，即2017年1月18日，被告公益物业公司就所有的位于本溪市平山区房屋办理抵押权登记，债权金额为430万元。同日，原告与被告李强签订《保证合同》，约定对被告嘉宝公司流动资金借款合同承担保证责任，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间：自主合同项下的借款期限届满之日起两年。合同签订后，原告长江街支行于2017年4月7日按合同约定发放合同签订后，原告于2017年4月7日按合同约定发放借款230万元，被告借款后，于2018年9月25日偿还利息1238.04元，2018年10月1日偿还利息5万元，借款本金及利息、罚息均未按合同约定还款。在诉讼中，经询问，被告公益物业公司自述，其以自己名下的位于本溪市平山区建筑面积1108.64平方米房产为案涉借款提供担保，并办理了抵押登记属实，且同意在借款人不能履行还款义务时，原告以抵押物为限行使优先受偿权。现原、被告因贷款问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告嘉宝公司签订的《人民币流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，具有法律约束力，可以看出原告与被告嘉宝公司已经形成借贷合意。关于款项交付的问题。根据原告庭审中提供的贷款借据，能够证明原告已依约向被告嘉宝公司发放贷款230万元。故，原告与被告嘉宝公司之间借贷关系成立。合同签订后，双方当事人应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务。现原告已按合同约定如期履行了义务，被告嘉宝公司作为借款人使用案涉款项，应按约定履行返还借款的义务。被告嘉宝公司拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约及给付责任。故，对于原告要求被告嘉宝公司返还贷款本金、利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于原告主张被告李强承担连带清偿责任的诉讼请求。被告李强作为被告嘉宝公司该笔借款的保证人，在被告嘉宝公司未能偿还该笔借款的情况下，应按其与原告签订的保证合同的约定履行保证义务，由于被告嘉宝公司未能履行其与原告签订的保证合同义务，故被告李强依法应承担连带保证责任。关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。本案中，被告公益物业公司以其所有的坐落于本溪市平山区，建筑面积1108.64平方米的房屋作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条和第一百九十五条的规定，在被告嘉宝公司不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条二款之规定，判决如下：一、被告沈阳嘉宝建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告沈阳于洪永安村镇银行股份有限公司长江街支行贷款本金230万元；二、被告沈阳嘉宝建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳于洪永安村镇银行股份有限公司长江街支行贷款利息，自2017年4月7日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息，按《人民币流动资金借款合同》约定计算，但应扣除被告已偿还的利息51238.04元；三、如被告沈阳嘉宝建材有限公司逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则原告沈阳于洪永安村镇银行股份有限公司长江街支行对被告本溪市公益物业管理有限公司抵押登记的房产（坐落本溪市平山区号，建筑面积1108.64平方米）折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；四、如被告沈阳嘉宝建材有限公司逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，被告李强承担连带保证责任；五、驳回原告沈阳于洪永安村镇银行股份有限公司长江街支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25200元，由被告沈阳嘉宝建材有限公司、本溪市公益物业管理有限公司、李强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  金京玉人民陪审员  李艳敏人民陪审员  汪洁红二〇二一年四月二日书 记 员  国 然