舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0903民初2479号 原告：舟山水产品中心批发市场有限责任公司，住所地舟山市普陀区沈家门街道渔市一路95号。 法定代表人：方斌，董事长。 委托诉讼代理人：马国海，浙江民鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张海军，浙江民鸿律师事务所律师。 被告：罗信国，男，1960年1月17日出生，汉族，住舟山市定海区。 原告舟山水产品中心批发市场有限责任公司（以下简称“水产品中心批发公司”）与被告罗信国合同纠纷一案，本院于2020年12月15日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告罗信国去向不明，本院于2020年12月23日裁定将本案转为普通程序并组成合议庭，于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告水产品中心批发公司的委托诉讼代理人马国海到庭参加诉讼，被告罗信国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 水产品中心批发公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2015年4月1日签订的《供冰经营服务承包合同》；2.判令罗信国立即腾退坐落于舟山市普陀区××街道××路××号××号楼××（占地面积约86.31平方）和5号楼以西（占地面积约76.71平方）二处经营用房；3.判令罗信国支付承包费80万元及自2021年4月1日起至实际腾退日止按80万元／年的标准计算的经营用房占用费；4.判令罗信国支付水、电费253369.50元（暂计算至2020年9月底）；5.诉讼费由罗信国负担。法庭辩论终结前，水产品中心批发公司撤回第1项诉讼请求。事实和理由：2015年4月1日，水产品中心批发公司与罗信国签订《供冰经营服务承包合同》，合同第二条约定：水产品中心批发公司将位于舟山市普陀区××街道××路××号××号楼××（占地面积约86.31㎡）和5号楼以西（占地面积约76.71㎡）的共计占地面积约为163㎡的经营用房提供给罗信国使用，仅作为供冰服务所需场所；第三条约定：承包期限（包括所需经营用房使用期限）为6年，自2015年4月1日起至2021年3月31日止；第四条第1款约定：承包费用（包括所需经营用房使用费用）为80万元／年；第四条第2款约定：承包费用按年支付，由罗信国在合同签订时（或者以后每年的4月10日）一次性付至水产品中心批发公司账户；第四条第5款约定：水、电费由罗信国承担，其中电费由罗信国先充值预付再使用，当月的税费和水费必须在次月8日前一并付清；第四条第8款约定：若罗信国逾期缴纳任一项费用达10天以上的，水产品中心批发公司有权单方解除合同，取消罗信国的承包经营资格，收回经营用房。上述合同签订并履行一年后，双方达成口头协议，之后五年承包费不递减，仍按照80万元／年支付。罗信国在前四年均按合同约定支付了承包费。应在2019年4月10日前支付的第五年的80万元承包费经水产品中心批发公司多次催讨，至2020年7月才支付（水产品中心批发公司根据有关疫情规定，已给罗信国免除2020年2-3月的承包费）。但截至2020年4月1日应付的水、电费合计162735.50元，及应在2020年4月10日前支付的第六年的80万元承包费和自2020年4月1日起至2020年9月底应付的水、电费共计90634元均未支付。2020年10月16日，水产品中心批发公司以书面形式向罗信国发函要求其支付承包费和水、电费，罗信国收到函告之后对所欠付的承包费及水、电费金额均无异议并签字确认，但至今未支付上述款项，且为逃避债务，现已下落不明。案涉房屋现由其内部合伙人在继续经营。 罗信国未作答辩。 本院经审理查明的事实与水产品中心批发公司主张的事实基本一致。另查明，《供冰经营服务承包合同》第三条第2款约定，罗信国应于承包期限届满后5日内将经营用房归还水产品中心批发公司，罗信国不再提供经营服务。经水产品中心批发公司现场核实，截至2021年4月8日，案涉经营用房仍在继续经营，未予腾退。 本院认为，水产品中心批发公司与罗信国之间就供冰服务成立的合同关系有水产品中心批发公司提供的《供冰经营服务承包合同》、相关费用支付发票、转账凭证等证据为凭，本院予以认定。根据合同约定，水产品中心批发公司提供经营用房给罗信国使用，罗信国理应按照合同约定及时向水产品中心批发公司支付承包费和水、电费，并于承包期限届满后5日内将经营用房归还水产品中心批发公司。合同约定的承包到期日为2021年3月31日，该承包期限现已届满，罗信国未按约支付承包费及水、电费，也未在承包期限届满后5日内腾退案涉经营用房的行为，显属违约，应承担向水产品中心批发公司支付承包费及水、电费并腾退案涉经营用房的责任。关于应付费用问题，水产品中心批发公司现主张，截至2020年9月底，罗信国还应支付水产品中心批发公司第6年的承包费80万元及水、电费253369.50元，因罗信国在水产品中心批发公司送达给其《要求支付承包费及水电费的函告》中已对上述所欠金额予以签字认可，其在本案审理期间亦未对此提出异议，故本院认定罗信国尚应支付水产品中心批发公司承包费80万元及截至2020年9月底的水、电费253369.50元。根据水产品中心批发公司自认，案涉经营用房内现有的机器、设备等全部动产均系罗信国承包后添置，罗信国根据合同约定应自承包期限届满后5日内即最迟于2021年4月5日前腾退案涉经营用房。逾期未腾退的，应自逾期腾退之日即2021年4月6日起至实际腾退日止按合同约定的承包费标准即80万元/年支付房屋的占有使用费。 综上所述，水产品中心批发公司的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告罗信国于本判决生效之日起五日内向原告舟山水产品中心批发市场有限责任公司支付承包费80万元、水电费253369.50元，共计1053369.5元； 二、被告罗信国于本判决生效之日起五日内腾退位于舟山市普陀区××街道××路××号××号楼××号楼××的经营用房（占地面积约为163.02㎡）并交还原告舟山水产品中心批发市场有限责任公司； 三、被告罗信国按80万元/年标准向原告舟山水产品中心批发市场有限责任公司支付自2021年4月6日起至实际腾退日止的房屋占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14280元，由被告罗信国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 长  张 宁 审 判 员  李向锋 人民陪审员  陈海芬 二〇二一年四月九日 代书 记员  孙倩倩 【附相关法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条罗信国经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。