湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0103民初1419号原告：武汉房江湖信息科技有限公司。被告：武汉华嵘房地产开发有限公司。原告武汉房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告武汉华嵘房地产开发有限公司（以下简称华嵘公司）居间合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。房江湖公司的委托诉讼代理人姚倩、周孟银，华嵘公司委托诉讼代理人易兰、李菡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房江湖公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决华嵘公司向房江湖公司支付佣金（即服务费）262541.82元；2.判令华嵘公司支付逾期付款违约金794元（79397.75元的1%）；3.判令华嵘公司向房江湖公司支付资金占用期间利息（以183144.07元为基数，按照年利率6%的标准，自2020年9月16日起直至佣金付清之日）；4.依法判决本案的诉讼费、保全费等相关费用由华嵘公司承担。事实及理由：2019年12月11日，房江湖公司与华嵘公司签订了《武汉CBD水利项目（华发中城荟二期）渠道销售服务合同》，华嵘公司委托房江湖公司以渠道方式代理销售华发中城荟中央首府项目，合同约定了合作期限：自2019年12月11日至2019年12月31日。2019年12月21日房江湖公司与华嵘公司签订了《华发中城荟二期联合代理合同补充协议》，补充协议中对原合同服务费标准做了调整。2020年8月1日，房江湖公司与华嵘公司又签订《武汉CBD水利项目（华发中城荟二期）销售代理合同》，华嵘公司委托房江湖公司提高销售代理服务，期限为2020年8月1日至2020年10与31日。在双方合作期间，房江湖公司履行了自己的义务，为销售上述项目带来了客户资源，并促成了上述项目的成功销售，但华嵘公司却没有按照合同约定的标准向房江湖公司支付佣金。房江湖公司多次向华嵘公司催讨上述服务费，华嵘公司以各种理由推脱，一直没有支付上述款项，截至起诉之日，仍有262541.82元尚未支付。房江湖公司认为，华嵘公司拒不支付服务费的行为，严重侵犯了房江湖公司的合法权益。房江湖公司为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请！华嵘公司辩称，房江湖公司的主要合同义务是为华嵘公司推荐真实有效的客源并促进其成交，根据合同约定及双方确认的结算条件，四套房源均不满足结算条件。1.客户杨超不是房江湖公司推荐报备的客户，也未经华嵘公司确认的有效客户，不应视为房江湖公司推荐成功，不应予以结算。2.另外三套房源，房江湖公司与华嵘公司已就客户补刷身份证否则不予结算达成合意，房江湖公司无法完成刷证，应当承担不利后果。3.房江湖公司提交的成销确认单不是双方的结算资料，华嵘公司未对结算予以确认，根据代理合同约定，案涉四套房源未达到结算条件，华嵘公司不应支付，更不存在逾期，房江湖公司要求支付逾期违约金及资金占用利息没有依据。本院查明：2019年12月11日，华嵘公司与房江湖公司签订《武汉CBD水利项目（华发中华荟二期）渠道销售服务合同》，约定华嵘公司委托房江湖以渠道方式代理销售华嵘公司开发的华发中央首府项目，合同期限为2019年12月11日至2019年12月31日。双方约定，房江湖公司客户到访前，需按照格式要求在工作时间内提前30分钟将客户报备至华嵘公司客户管理系统并在指定微信报备群内进行报备，每天9点到18点期间报备的客户，华嵘公司工作人员应于5分钟内通过客户管理系统进行查询，并回复确认是否为有效客户。超过15分钟未回复则自动视为该报备客户为有效客户，报备至到访的有效时间为24小时，超出该时间需重新报备确认。合同约定了报备的具体格式。房江湖公司推荐的客户满足下述全部条件的，则视为推荐成功：1.房江湖供公司推荐的客户，填写《推荐客户到访确认单》并经华融公司确认为有效客户；2.客户与华嵘公司（或开发商）完成《商品房买卖合同》网签；3.客户交齐首付款。服务费的计算标准为：合作期内成交套数小于50套时按合同总金额*1.5%结算佣金；大于或等于50套时按合同总金额*1.5%外加每套额外20000元整结算佣金。客户交齐首付款并完成网签，华嵘公司向房江湖公司结算全部佣金。华嵘公司应在房江湖公司提交的服务结算单5个工作日内进行确认，有异议，也应在5个工作日内与房江湖公司核算确认，并将确认的结算单交回房江湖公司。房江湖供公司根据双方认可的服务费金额向华嵘公司开具等额增值税专用发票（税率6%），华嵘公司在收到发票后10个工作日内一次性向房江湖公司支付全额服务费。2019年12月21日，华嵘公司与房江湖公司签订《华发中华荟二期联合代理合同补充协议》，将服务费标准进行调整，调整为：合作期内，2019年12月21日前仍按原合同上述条款执行，从12月21日至12月31日，服务费统一为合同总金额*1.5%+20000元/套，不需达到50套标准。2020年8月1日，华嵘公司为销售华发中华荟首府，再次与房江湖公司签订《武汉CBD水利项目（华发中华荟二期）销售代理合同》，合同期限为2020年8月1日至2020年10月31日。代理费计付标准为：月度基础目标完成5套以下，标准为实际完成销售金额的1%（含税）；月度基础目标完成5套以上，标准为实际完成销售金额的1.48%（含税）。代理费结算条件为房江湖公司成功销售并网签，且交期首付款为标准，由华嵘公司指定陈乾坤对房江湖每月成功销售房屋进行签字确认。代理费支付条件为：1.客户已签订《商品房买卖合同》（指定网签）并交齐首付款；2.房江湖公司签字代表提交《代理费结算确认单》和《销售代理费结算表》，并经华嵘公司审核确认；3.房江湖公司提供代理费等额的有效发票。另查明，房江湖公司于2019年12月15日在华发中华荟报备群报备客户信息“序号41，客户舒女士，客户到访时间2019年12月15日”。客户来访确认单记载“客户姓名杨先生，首访日期2019年12月15日12:26”。置业顾问一栏签名无法辨认。2019年12月24日，杨超与华嵘公司签订《武汉市商品房买卖合同》，支付了购房款5293183元。房江湖公司于2020年8月27日在华发中华荟贝壳报备群报备客户信息“罗女士，预计到访时间8.2810:00”，推荐客户到访确认单记载“客户姓名罗女士，首访日期2020.8.28，甲方营销部确认李菡签字”。2020年9月16日，罗维、胡会华与华嵘公司签订《武汉市商品房买卖合同》，支付了购房款4626092元。2020年8月27日在华发中华荟贝壳报备群报备客户信息“滕女士，预计到访时间8.2810:00”，推荐客户到访确认单记载“客户姓名滕女士，首访日期2020.8.28，甲方营销部确认李菡签字”。2020年9月29日，滕艳与华嵘公司签订《武汉市商品房买卖合同》，支付了购房款4495466元。2020年8月29日在华发中华荟贝壳报备群报备客户信息“曾女士，预计到访时间18:00”，推荐客户到访确认单记载“客户姓名曾女士，首访日期2020.8.29，甲方营销部确认李菡签字”。2020年10月20日，曾靓与华嵘公司签订《武汉市商品房买卖合同》，支付了购房款3253041元。房江湖提交的成销确认单上记载有杨超、罗维、滕艳、曾靓的交易信息，客户归属写明贝壳或房江湖（贝壳），成销确认单上均有李菡签字。还查明，房江湖公司在与华嵘公司结算的过程中，华嵘公司要求所有客户完成刷脸后才能办理结算，房江湖公司向华嵘公司表示罗维、滕艳、曾靓不配合进行刷脸，无法完成。华嵘公司要求杨超提供其与舒女士的亲属关系证明，房江湖公司表示杨超拒绝提供。本院认为，本案属居间合同纠纷。华嵘公司与房江湖公司签订的《武汉CBD水利项目（华发中华荟二期）渠道销售服务合同》、《华发中华荟二期联合代理合同补充协议》及《武汉CBD水利项目（华发中华荟二期）销售代理合同》为双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。综合房江湖公司于2019年12月15日的报备微信、杨超的手机号、签约记录，可以认定房江湖公司推荐的杨超已经与华嵘公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，支付了购房款，完成了交易，华嵘公司在成销确认单上对此也予以确认。房江湖公司已经完成了合同约定的义务，华嵘公司应按约定支付服务费5293183*0.15%=79397.75元。房江湖公司推荐的罗维、滕艳、曾靓已经与华嵘公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，支付购房款，完成了交易，达到了结算条件。关于华嵘公司提出罗维、滕艳、曾靓未完成人脸识别验证，未达到付款条件的主张，本院认为，华嵘公司与房江湖公司并未约定人脸识别为付款的前提条件，且是否进行人脸识别，取决于罗维、滕艳、曾靓，非房江湖公司可以强制完成，故对华嵘公司的以上主张，本院依法予以支持。华嵘公司应按照合同约定的付款标准支付服务费（4495466+4626092+3253041）*1.48%=183144.07元。关于房江湖公司主张的逾期付款违约金和资金占用期间利息，因房江湖公司并未提交证据证明其按照合同约定向华嵘公司申请办理结算，对其主张的违约金和资金占用期间的利息，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉华嵘房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉房江湖信息科技有限公司支付服务费共计262541.82元；二、驳回原告武汉房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5250元，减半收取计2625元，由被告武汉华嵘房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  梅小丽二〇二一年四月二十六日书记员  齐紫君