湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0202民初478号原告：株洲通达合金股份有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区金精路嘉德工业园5-1号，统一社会信用代码：91430202594114974。法定代表人：舒明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：谭福平，湖南湘江律师事务所律师。被告：湖南信合嘉德产业园区发展有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区大道金精路158号，统一社会信用代码：91430200MA4PM20Q5M。法定代表人：赵川林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：殷徽，湖南东盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐海翠，湖南东盛律师事务所律师。原告株洲通达合金股份有限公司与被告湖南信合嘉德产业园区发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告株洲通达合金股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告之间2019年2月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、请求判决被告向原告返还购房款13502149.22元；3、判决被告赔偿原告利息损失至清偿之日止（自付款之日起计算至2020年12月20日止的利息为712408.5元）；4、请求判决被告向原告支付延期交房违约金至判决生效日止（13502149.22×290天×0.01%=391562.33元自2020年3月1日计算至2020年12月20日）；5、请求判决被告向原告支付单多层厂房地面材料费195740元、施工费70000元，共计265740元；6、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2019年2月28日，原、被告之间签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告以首付款加按揭贷款付款的方式向被告购买位于株洲市荷塘区金龙东路269号嘉德工业园二期8号多层厂房，总房款为13,502,149.22元。在实际施工过程中被告已对基础电力设施、楼层高度及承重立柱进行了变更，同时单、多层厂房地面施工由原告代被告实施，工程款为265740元，被告至今未给付。根据合同第十条第一项约定被告应当在2020年2月28日前向原告交付厂房，根据合同第十一条第一款第二项约定被告逾期超过120天的，原告有权解除合同。根据合同第14条规定“出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。”原告认为被告已逾期120天未履行交付厂房义务，实际发生规划变更未履行办理规划变更审批手续及通知原告的义务，已达到解除合同的条件且至今工程项目尚未竣工验收。根据《商品房买卖合同（预售）》第五条规定解除合同的应从付款之日起按年利率4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。综上，原告为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告湖南信合嘉德产业园区发展有限公司辩称，被告出售的嘉德工业园二期8＃厂房已达到双方签订《商品房买卖合同（预售）》之约定交付条件，且已按合同约定通知原告交接房屋，故原告无权解除合同。单多层厂房地面铺设系原告主动要求自行施工改造内容，故无权要求被告支付相关费用。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证，经对方质证无异议的证据本院予以采信，经对方质证有异议的证据本院综合全案予以综合认定。经审理查明：2018年4月21日，株洲嘉德工业投资发展有限公司（甲方）与株洲通达合金股份有限公司（乙方）签订了《嘉德工业园二期8#号厂房预约购买协议》。2018年4月21日，株洲嘉德工业投资发展有限公司（甲方）与株洲通达合金股份有限公司（乙方）签订了《补充协议》。2019年2月28日,被告湖南信合嘉德产业园区发展有限公司（出卖人）与原告株洲通达合金股份有限公司（买受人）就被告开发建设的位于荷塘区金龙东路269号嘉德工业园二期8#厂房（多层建筑）101、201、301、401号分别签订《商品房买卖合同（预售）》，其中101、201、301预测建筑面积均为1083.38平方米、401预测建筑面积为411.43平方米，多层建筑总面积为3661.57平方米，毛坯单价均为每平方米3,687.53元。商品房交付条件与交付手续：1、该商品房交付时应当符合下列第①、②条件：①该商品房已经取得建设工程竣工验收报告，并经过相关部门联合验收合格；②该商品房已取得房屋实测报告。2、出卖人应当在2020年2月28日前向买受人交付该商品房。逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人，应当向买受人支付违约金，违约金按买受人已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过120天，买受人有权解除本合同。同时，附件十一《商品房买卖合同（预售)》补充条款约定：……三、房屋交付相关事宜，1、房屋交付的约定：（1）房屋交付的前提是买受人付清本合同约定的全部房款及其他款项。（2）出卖人在房屋达到本合同第九条所约定的交付条件后书面或在株洲市级报纸刊登通知买受人按时前来交接房屋。（3）房屋交付的标志如下：买受人签收《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；买受人逾期签收的，视同该房屋已交付。（4）《商品房买卖合同（预售）》及本补充协议条款中所指“交付”均指买受人签收《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》或视同实际交付。……13、依据买卖合同第十一条第一款第二项约定，出卖人向买受人交付房屋逾期超过90日后，买受人有权解除合同，或有权要求出卖人继续履行合同，无论买受人做出上述何种选择，皆应于超过交付期限60日内行使该项权利，做出是否退房的书面要求，否则视为买受人自愿放弃行使上述任何一种权利之权利。……17、《买卖合同》第九条中所称“相关部门联合验收合格”是指建设单位、施工单位、监理单位、勘查单位、设计单位五方联合验收合格。合同签订后，原告向被告支付了13,502,149.22元购房款。具体原告支付的第一笔款项100000元，支付时间为2018年4月27日；第二笔款项300000元，支付时间为2018年7月9日；第三笔款项402131元，支付时间为2019年2月1日；第四笔款项220000元，支付时间为2019年5月31日；第五笔款项1630000元，支付时间为2019年6月18日；第六笔款项1000000元，支付时间为2019年6月30日；第七笔款项420000元，支付时间为2019年7月4日；第八笔款项9430000元，支付时间为2019年7月29日。另外18.22元于2019年11月12日通过微信转账支付。2019年4月8日，原告向被告递交《关于8#栋厂房方案调整的申请》，内容为：“湖南信合嘉德产业园区发展有限公司：我公司于2019年2月份与贵司签订了关于嘉德产业园二期8#栋厂房的《商品房买卖合同（预售）》，因生产布局需要，特向贵司申请对厂房配置进行调整，具体如下：1、多层厂房的两台客载电梯由我司自行采购安装，贵司预留电梯井道即可；2、单层生产区店面仅需素土夯实，我司将按照贵司工程进度，自行硬化处理；3、单层厂房立柱设置牛腿（顶高7.5米位置）”。此后，单层厂房、多层厂房的地面由原告自行硬化。2019年12月16日，被告湖南信合嘉德产业园区发展有限公司在株洲晚报A6版面刊登了《交房公告》，内容为：尊敬的嘉德工业园二期业主：承蒙您对本公司嘉德工业园二期项目的关心和支持，您购买的房屋已符合交房条件，现定于2019年12月31日上午9点正式交房，请您携带企业公章、企业营业执照复印件、法人身份证复印件前往嘉德工业园二期办理手续。2019年12月29日，建设、监理、施工、设计、勘察单位组成验收组，共同对嘉德工业园二期标准厂房工程进行了竣工验收并出具了《竣工验收报告》。2020年1月16日，株洲市规范设计院对原告购买的嘉德工业园二期8号厂房进行测绘并出具了《株洲市房产实测报告》。2020年2月9日，因新冠疫情的影响，被告向原告送达了《受疫情影响施工进度暨可能延期交房的告知书》，其内容为：被告必须按照政府要求配合施工单位暂停建设施工，有可能会影响原告所购买的厂房不能正常交付。截至目前，案涉厂房未完成交付。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告株洲通达合金股份有限公司与被告湖南信合嘉德产业园区发展有限公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。合同约定，出卖人应当在2020年2月28日前向买受人交付该商品房，合同约定，交房期限逾期超过120天，买受人有权解除本合同。被告至今一直未向原告交付所购买的房屋，原告依据合同约定请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，本院依法予以准许。被告辩称，其已于2019年12月16日在《株洲晚报》通知原告于12月31日上午交房，但根据被告提供的证据，2019年12月31日并未达到双方在商品房买卖合同中约定的交付条件，且在原告提供的被告于2020年2月9日向原告送达的《受疫情影响施工进度暨可能延期交房的告知书》来看，被告在2020年2月9日并未施工完成，而之后被告并未提交已通知原告交房的证据，故本院对被告的抗辩理由不予采信。按照法律规定，合同解除后，被告应当向原告返还购房款，故对原告要求被告返还购房款13,502,149.22元的诉讼请求本院依法予以支持。对原告要求被告支付延期交房违约金的诉讼请求，因案涉合同约定交房违约金计算至实际交付之日止，可知该违约金系被告逾期交房时适用，而原告行使合同解除权不再要求被告交房，故该违约金条款与合同解除权不可同时适用属于选择性权利，庭审中原告已选择解除合同，故该违约金主张，本院不予支持。关于资金占用利息，被告未履行交房义务而占用了原告的购房款，对该利息损失被告应予以赔偿，双方合同中未约定资金占用利息的计算标准，本院依法按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，以已付房款为基数自付款之次日起计算至实际清偿之日止。其中第一笔款项100000元，自2018年4月28日起计算利息；第二笔款项300000元，自2018年7月10日起计算利息；第三笔款项402131元，自2019年2月2日起计算利息；第四笔款项220000元，自2019年6月1日起计算利息；第五笔款项1630000元，自2019年6月19日起计算利息；第六笔款项1000000元，自2019年7月1日起计算利息；第七笔款项420000元，自2019年7月5日起计算利息；第八笔款项9430000元，自2019年7月30日起计算利息，第九笔18.22元，自2019年11月13日起计算利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告株洲通达合金股份有限公司与被告湖南信合嘉德产业园区发展有限公司于2019年2月28日签订的位于株洲市荷塘区金龙东路269号嘉德工业园二期8＃厂家（多层建筑）101、201、301、401《商品房买卖合同（预售）》；二、被告湖南信合嘉德产业园区发展有限公司于本判决生效十日内返还原告株洲通达合金股份有限公司购房款人民币13,502,149.22元；三、被告湖南信合嘉德产业园区发展有限公司向原告株洲通达合金股份有限公司支付资金占用利息，以已付购房款为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准自付款之次日起计算至实际清偿之日止（第一笔款项100000元，自2018年4月28日起计算利息；第二笔款项300000元，自2018年7月10日起计算利息；第三笔款项402131元，自2019年2月2日起计算利息；第四笔款项220000元，自2019年6月1日起计算利息；第五笔款项1630000元，自2019年6月19日起计算利息；第六笔款项1000000元，自2019年7月1日起计算利息；第七笔款项420000元，自2019年7月5日起计算利息；第八笔款项9430000元，自2019年7月30日起计算利息；第九笔18.22元，自2019年11月13日起计算利息）；四、驳回原告株洲通达合金股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费104029.34元，财产保全费5000元，合计109029.34元，由原告株洲通达合金股份有限公司承担6217.34元，被告湖南信合嘉德产业园区发展有限公司承担102818元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行分行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，账号：81010321000000201。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  黎 胜人民陪审员  朱允芳人民陪审员  周根新二〇二一年四月十二日书 记 员  贺宏亮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。