吉林省磐石市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0284民初308号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行。负责人：赵某，行长。委托诉讼代理人：朱某，住吉林省磐石市。被告：房某，住吉林省磐石市。被告：李某，住吉林省磐石市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行诉被告房某、李某借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行的委托诉讼代理人朱某、被告房某、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款合同》《中国邮政储蓄银行小额贷款最高额抵押合同》提前到期；2.判令被告立即偿还原告贷款本金884,125.84元、利息58,890.20元（截止2020年12月28日），本息金额合计943,016.04元，支付从逾期之日起至本息全部给付之日止利息和罚息；3.判令原告对抵押房产：房产证为**XXX号：磐房他证磐石字第0920160715160000111**）享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。事实与理由：2016年7月14日，原告与房某签订了《中国邮政储蓄银行额度借款合同》（合同编号：22002984216075114015），被告合同项下授信额度金额为230万元，额度存续期最长69个月（自2016年7月14日至2022年4月14日），额度存续期内的前9个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率最低上浮30%，单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行额度借款支用申请单》中约定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率按贷款年利率基础上加收50%，还款方式为按月等额本息还款法；2016年7月14日，原告与李某签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》（合同编号：22002984316074928705），为房某在邮政银行的贷款提供房屋抵押担保，担保限额为230万元，担保责任期限自2016年7月14日至2022年4月14日止，担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年7月14日，双方到房地产登记机关办理了房屋他项权登记。被告在2016年7月15日起在原告处支用贷款1笔，金额230万元、在2016年12月2日支用贷款1笔，金额13万元、在2017年4月11日支用贷款1笔，金额14万元，原告均按照合同规定将贷款支付给被告，被告自2020年7月后不再履行合同，经原告多次催告被告仍不还款。综上，原告为维护合法权益，根据双方签订的《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款合同》《中国邮政储蓄银行小额贷款最高额抵押合同》，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。房某、李某辩称：对原告的诉讼请求没有异议，贷款事实清楚，去年因为疫情的原因导致经济状况不好，造成还款违约。希望原告能够对我们这个微小企业扶持帮助，在利息、罚息上给予减免照顾，争取在2021年12月份之前把欠款偿还完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行对自己的主张向本院提供了：1.《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》；2.《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》；3.《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》；4.《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》；5.《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》；6.《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》；7.《房权证》；8.《他项权证》；9.《欠款凭证（逾期金额截屏）》；10.房某、李某《结婚证》等证据，以上证据均为复印件。房某、李某对上述证据均无异议。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。房某、李某未向本院提供证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：房某、李某系夫妻关系。2016年7月14日，房某与中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行签订《个人额度借款合同》，借款合同约定：合同项下授信额度金额为2,300,000.00元，额度存续期最长69个月（自2016年7月14日至2022年4月14日），额度存续期内的前9个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率最低上浮30%，单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行额度借款支用申请单》中约定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率按贷款年利率基础上加收50%，还款方式为按月等额本息还款法。依据该合同，房某于2016年7月15日在中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行贷款2,300,000.00元，同时，李某与中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行签订《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，为房某在原告处的贷款提供房屋抵押担保，担保限额为2,300,000.00元，担保责任期限自2016年7月14日至2022年4月14日止。2016年7月15日，双方到房地产登记机关办理了房屋他项权登记，他项权证编号为：磐房房他证磐石字第0920160715160000111**房屋坐落：磐石市明城镇胜利街畜牧站综合楼-门市6号。《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》对借款期限、借款利率、借款担保、还款方式、违约责任等均作了明确约定。房某自2016年7月15日起支用贷款，起初正常还款，自2020年7月起，房某不再履行合同义务，开始违约，未能按合同约定偿还借款，经原告多次催告被告仍未能如约履行还款义务。截止到2020年12月28日，房某尾欠贷款本金884,125.84元、利息58,890.20元，本息金额合计943,016.04元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案，中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行与房某之间因借款合同而设立的债权债务关系事实清楚，证据确实充分，借款合同合法、有效。房某作为借款人负有按期清偿借款本息的合同义务，但其未能履行该义务，已构成违约，应当承担继续履行的民事责任。李某与原告签订的《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》是其真实意思表示，该抵押担保合法有效。李某、房某系夫妻关系，在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，因此，李某对夫妻关系存续期间的该笔债务负有清偿责任。原告诉讼主张事实清楚，证据充分，其主张本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百七十八条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条规定，判决如下：一、中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行与房某、李某签订的《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》提前到期；二、房某、李某于本判决发生法律效力后一次性给付中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行截止到2020年12月28日尾欠的贷款本金884,125.84元、利息58,890.20元，本息金额合计943,016.04元，并支付自2020年12月29日起至贷款本金全部清偿之日止的利息及罚息（利息及罚息按合同约定的贷款利率计算）；三、李某以其抵押的房屋磐房他房他证磐石字第0920160715160000111**权证记载的房屋（房屋坐落：磐石市明城镇胜利街畜牧站综合楼-门市6号），对上述款项承担抵押担保责任，中国邮政储蓄银行股份有限公司磐石市支行享有对抵押物拍卖、变卖所得款项优先受偿权，将所得价款用于偿还借款本息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,615.00元，由房某、李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  赵君二〇二一年四月十二日书记员  滕岳