湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初2730号原告:杨小梅,女,1981年7月19日出生,汉族,住江苏省淮安市淮阴区。委托诉讼代理人:何剑,北京中伦文德(长沙)律师事务所律师。被告:湖南新纪元投资开发有限公司,住所地长沙市天心区跃进路**省石化行办第三办公楼。法定代表人:汤先忠。第三人:湖南伊佳人酒店有限公司,住,住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道桐梓坡西路**南枫时光苑******/div>法定代表人:谭晓皓。原告杨小梅诉被告湖南新纪元投资开发有限公司、第三人湖南伊佳人酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年1月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨小梅的委托诉讼代理人何剑到庭参加了诉讼，被告湖南新纪元投资开发有限公司、第三人湖南伊佳人酒店有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告杨小梅提出如下诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告之间的《返租协议》,并判决自协议解除之日起,由被告将租赁房屋返还原告;二、请求判令房屋所有装修归原告所有;三、请求判令被告立即支付原告租金41479.7元,并支付逾期支付租金的违约金9365元（暂计算至2020年11月30日,后续房屋占用费按合同约定标准自2020年12月1日起计算至实际腾退房屋之日止,违约金按照万分之八的标准自2020年12月1日起计算至实际清偿之日止）;四、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年7月28日,原告与被告签订了《长沙市商品房买卖合同》,由原告购买被告位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房屋,总价款为869332元。合同签订后,原告按约付清了全部款项。因原告购买的该套房屋已由被告租赁给了第三人经营的伊佳人生态环保酒店整体运营,故被告又于2018年8月16日与原告签订了《返租协议》,约定将原告购买的该套房屋自2018年12月1日至2026年4月30日期间租赁给被告,租金标准第一年为57元／月／平方米,第二年至第四年为60.5元／月／平方米,第五年至第七年为64.4元／月／平方米,第八年为68.7元／月／平方米,第一次房租支付时间为2019年3月10日,租金由被告每三个月支付一次至原告指定账户。该《返租协议》第四条“特别约定”第三款约定:如乙方未按时支付租金:逾期超过15个工作日乙方每日按应付而未付的租金的万分之五赔偿给甲方,逾期超过30个工作日乙方每日按应付而未付的租金的万分之八赔偿给甲方,逾期超过60个工作日,甲方可立即终止合同,房屋所有装修归甲方所有。自原告与被告签署《返租协议》后,被告未按约向原告支付过租金。为维护原告合法权利,根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定,特向贵院提起诉讼,请求贵院依法判如所请。被告湖南新纪元投资开发有限公司、第三人湖南伊佳人酒店有限公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见，视为放弃其答辩权利。经审理查明，2018年7月28日,原告杨小梅与被告湖南新纪元投资开发有限公司签订了《长沙市商品房买卖合同》,约定由原告购买被告位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房屋,总价款为869332元。2018年8月16日，原告杨小梅（甲方）与被告湖南新纪元投资开发有限公司（乙方）签订了《返租协议》,就甲方购买乙方房产并租赁给乙方达成如下协议：甲方所购房产位于乙方开发建设的长沙市××路××号××栋××房，建筑面积为70.84平米。乙方实际支付租金自2018年12月1日起至2026年4月30日止。租金标准第一年为57元／月／平方米,第二年至第四年为60.5元／月／平方米,第五年至第七年为64.4元／月／平方米,第八年为68.7元／月／平方米,第一次房租支付时间为2019年3月10日,甲方租金由乙方每三个月支付一次至甲方指定账户。如乙方未按时支付租金:逾期超过15个工作日乙方每日按应付而未付的租金的万分之五赔偿给甲方,逾期超过30个工作日乙方每日按应付而未付的租金的万分之八赔偿给甲方,逾期超过60个工作日,甲方可立即终止合同,房屋所有装修归甲方所有。因被告未按照合同约定支付租金，原告诉至本院。另查，1、合同签订后，被告向原告支付租金如下：2019年5月6日支付12113.6元；2019年9月10日支付10660元；2020年1月17日支付11386.82元；2020年5月13日支付11386.82元。2、本院于2021年2月23日依法向被告送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼材料。上述事实，有原告杨小梅的陈述，以及原告提交的商品房买卖合同、购房发票、返租协议等证据予以证实，本院予以确认。被告湖南新纪元投资开发有限公司、第三人湖南伊佳人酒店有限公司未到庭进行质证，也未在法院指定的期限内提交证据，视为放弃其举证、质证权利。本院认为：原告杨小梅与被告湖南新纪元投资开发有限公司之间签订的《返租协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。因被告未能按照合同约定向原告支付租金，原告主张解除《返租协议》，根据《返租协议》约定，乙方逾期支付租金超过60个工作日,甲方可立即终止合同。本院依法认定《返租协议》于2021年2月23日解除，被告应在《返租协议》解除后向原告返还租赁房屋。对于原告主张的租金以及房屋占有使用费。其中，原告主张自2018年12月1日至2020年11月30日的租金41479.7元，本院经核算，认为原告主张符合法律规定，本院予以支持；2020年12月1日至2021年2月23日的租金，经本院核算认定租金为12092.14元（4285.82元/月×2月+4285.82元×23/28）。故被告湖南新纪元投资开发有限公司还须向原告支付租金53571.84元。对于房屋占有使用费，被告湖南新纪元投资开发有限公司应按照合同约定的租金标准自2021年2月24日向原告支付至被告实际腾退房屋之日止。对于原告主张的违约金，本院依法酌定为5000元。被告湖南新纪元投资开发有限公司、第三人湖南伊佳人酒店有限公司未到庭进行抗辩，视为放弃其抗辩权利。关于原告主张涉案房屋装修归原告所有的诉请，虽然涉案返租协议中约定如被告未按时支付租金导致合同终止，房屋装修归原告所有，但是原告并未提供证据证明涉案房屋的装修系被告实施，且现涉案房屋仍由第三人在使用，涉案房屋的装修可能涉及到第三人的权益，故对原告该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨小梅与被告湖南新纪元投资开发有限公司于2018年8月16日签订的《返租协议》于2021年2月23日解除。二、限被告湖南新纪元投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨小梅返还长沙市桐梓坡西路168号南枫时光苑6栋625房。三、限被告湖南新纪元投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨小梅支付租金53571.84元。并按合同约定的租金标准向原告杨小梅支付自2021年2月24日起至被告湖南新纪元投资开发有限公司实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。四、限被告湖南新纪元投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨小梅支付违约金5000元。五、驳回原告杨小梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行给付非金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金（标准为150元／日）。本案案件受理费减半收取536元，由原告杨小梅承担50元，被告湖南新纪元投资开发有限公司承担486元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  秦海松二〇二一年四月九日法官助理龚雪娟书记员谭娟