安徽省芜湖市三山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0208民初196号原告:施飞，男，1967年1月1日出生，汉族，住安徽省芜湖长江大桥综合经济开发区。委托诉讼代理人：卜荣华，安徽剑凌律师事务所律师。被告:赵大圩，男，1954年7月9日出生，汉族，住安徽省芜湖长江大桥综合经济开发区。被告:高光平，女，1962年10月18日出生，汉族,住安徽省芜湖长江大桥综合经济开发区。被告：赵立舟，男，1985年4月25日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖长江大桥综合经济开发区,现住江苏省盐城市亭湖区。第三人：芜湖长江大桥综合经济开发区建设发展有限公司，住所地安徽省芜湖长江大桥综合经济开发区高安街道白象绿洲**办公室**。统一社会信用代码91340200734953740G。法定代表人：何宏喜，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：汪林，该公司员工。原告施飞与被告赵大圩、高光平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理。本案审理过程中，经施飞申请，本院追加赵立舟作为被告、芜湖长江大桥综合经济开发区建设发展有限公司（以下简称芜湖大桥建发公司）作为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告施飞及其委托诉讼代理人卜荣华，被告高光平、赵立舟，第三人芜湖大桥建发公司委托诉讼代理人汪林到庭参加诉讼。被告赵大圩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。施飞向本院提出诉讼请求：1.确认《安置房买卖合同》有效；2.判令赵大圩、高光平、赵立舟共同支付施飞违约金20万元；3.判令赵大圩、高光平、赵立舟立即为施飞办理白象绿洲小区一期39#楼2单元1003室、1004室房屋登记过户手续、芜湖大桥建发公司协助施飞办理上述房屋的过户手续；4.判令赵大圩、高光平、赵立舟承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年3月14日,施飞与赵大圩、高光平签订一份《安置房买卖合同》，合同约定赵大圩、高光平将白象绿洲一期39#1003、1004房屋出售给施飞,房屋面积共计170.58平方米，房屋价格350000元。合同第六条约定了产权登记及过户条款,“对本房屋以后需要办理房屋产权证、土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行,乙方所购甲方出售的安置房,在今后产权变更时，甲方应积极配合,无条件提供产权变更所需的所有材料。其房屋产权变更费用由乙方承担,甲方不予承担”。合同第七条约定了违约责任条款，“1.此房屋房价如有涨跌,必须以此协议价为准,任何一方不得反悔,否则视为违约,违约方支付给对方违约金人民币贰拾万元；……3.甲方不根据本合同的约定配合乙方办理房屋和产权证书,视为甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任”。合同签订后施飞支付了房屋价款，赵大圩、高光平交付了房屋，该房屋施飞居住至今。2018年涉案房屋可以办理房屋产权登记，施飞找到赵大圩、高光平协商办理房屋过户手续，但是赵大圩、高光平不予配合,也不为其办理过户手续。施飞故向法院提起诉讼,请求依法判决。赵大圩未作答辩。高光平辩称，案涉房屋是2020年下半年才开始可以办理产权过户手续，赵大圩、高光平于2020年12月26日准备办理产权登记及过户手续，但是施飞不同意。赵立舟辩称，案涉房屋是赵大圩、高光平在其不知情的情况下卖给施飞，赵立舟长期在外地并不知情，不同意施飞的诉请，要求施飞返还房屋。芜湖大桥建发公司述称，对施飞的诉请无异议，与芜湖大桥建发公司无关。根据当事人的陈述及施飞提交的身份证复印件、人口信息、《安置房买卖合同》、收条、《证明》、《芜湖长江大桥开发区房屋征收补偿安置协议书》、《芜湖长江大桥开发区安置房选定单》、《芜湖市不动产（拆迁安置房）初始登记证》，本院认定事实如下：赵大圩与高光平系夫妻关系，赵立舟系赵大圩与高光平之子。2014年11月11日，赵大圩作为被征收人与芜湖大桥建发公司签订《芜湖长江大桥开发区房屋征收补偿安置协议书》一份，协议确认安置房屋坐落白象绿洲一期被征收房屋家庭人口共七人，分别为赵大圩（协议户主）、高光平、赵立舟、赵莉莉、刘国燕、赵鑫雨。2015年7月24日，赵大圩作为搬迁户签署《芜湖长江大桥开发区安置房选定单》一份，赵大圩自行选定白象绿洲一期39幢2单元1003、1004号，13幢1单元1102号房屋。2016年3月14日，施飞（买受人、乙方）与赵大圩、高光平（出卖人、甲方）签订《安置房买卖合同》一份，合同约定赵大圩、高光平将位于白象绿洲一期39#2单元1003、1004室拆迁安置房（面积170.58平方米），出售给施飞；房屋价格为35万元，自协议签字时一次性付清购房款；合同同时约定，施飞所购赵大圩、高光平出售的安置房，在今后产权变更时，赵大圩、高光平应积极配合，无条件提供产权变更所需的所有材料。其房屋产权变更费用由施飞承担，赵大圩、高光平不予承担；此房屋房价如有涨跌，必须以此协议价为准，任何一方不得反悔，否则视为违约，违约方支付给对方违约金20万元；赵大圩、高光平不根据合同约定配合施飞办理房屋产权证书，视为赵大圩、高光平违约，施飞有权要求赵大圩、高光平承担违约责任。施飞于合同签订当日向赵大圩、高光平一次性付清了白象绿洲一期39#2单元1003、1004室房屋购房款35万元。赵大圩、高光平亦随即向施飞交付了上述房屋，并由施飞入住该房屋至今。2018年9月19日，白象绿洲小区一期39#楼2单元1003室、1004室房屋办理了《初始登记证》，登记权利人为芜湖大桥建发公司。施飞与赵大圩、高光平协商办理上述房屋产权登记过户手续未果，遂成诉。另查明，1.本院庭前调取了一份《安置情况说明》（2020年12月21日），因办理安置房产权证需要，经赵大圩家庭成员协商一致，根据拆迁协议上被拆迁人口名单，确定白象绿洲一期小区39号楼2单元1003室、1004室，白象绿洲一期小区13号楼1单元1102室安置房屋产权人均为赵立舟，家庭成员赵大圩、高光平、赵立舟、刘国燕、赵莉莉、赵鑫雨、赵思雨在上述《安置情况说明》上签字；2.赵立舟庭审中陈述其知道家里房屋拆迁且安置了白象绿洲一期小区39号楼2单元1003室、1004室及白象绿洲一期小区13号楼1单元1102室房屋，上述房屋中使用了白象绿洲一期小区13号楼1单元1102室房屋，其没有过问白象绿洲一期小区39号楼2单元1003室、1004室房屋的去向，也从未去看过上述房屋。施飞与赵大圩、高光平协商办理过户手续的事情赵立舟知晓，其从外地赶回来一起协商也未果。本院认为，施飞与赵大圩、高光平签订的《安置房买卖合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，应属有效合同，对双方均具有约束力，合同双方均应按照合同约定全面履行义务。施飞已按照合同约定支付了全部购房款，并入住至今，而双方所签订《安置房买卖合同》约定今后产权变更时，赵大圩、高光平应积极配合，无条件提供产权变更所需的所有材料，房屋产权变更费用由施飞承担。现案涉房屋已具备办理产权登记及过户的条件，赵大圩、高光平应按照合同约定协助施飞办理案涉房屋产权登记及过户手续，因办理上述手续产生的费用由施飞承担。赵立舟抗辩案涉房屋是赵大圩、高光平在其不知情的情况下卖给施飞，要求施飞返还房屋。本院经审查认为，赵大圩作为被征收人及拆迁户主代表其家庭户签订征收补偿安置协议，赵大圩及其妻子高光平将该户因征收安置的白象绿洲一期39号楼2单元1003室、1004室房屋售予施飞，而施飞已实际占有并使用上述房屋多年，在此期间，未有证据表明安置协议中其他家庭成员曾对此提出过异议。对于家庭较大价值财产的状况，多年来一直不闻不问，明显不合常理，赵立舟抗辩其不知情,本院难以认同，且赵立舟也自认知晓并参与协商施飞与赵大圩、高光平房屋产权过户事宜，故应视为赵立舟与协议其他家庭成员知晓并同意出售案涉房屋，赵立舟虽于2020年12月21日经家庭成员协商一致被确认为案涉房屋产权人，但案涉房屋早在之前即被出售给施飞，故赵立舟亦应按照《安置房买卖合同》约定共同协助施飞办理案涉房屋产权登记及过户手续。芜湖大桥建发公司作为初始登记权利人对上述事项应予以配合。对施飞的相关诉请，本院依法予以支持。关于施飞诉请的违约金20万元，双方所约定的违约金20万元并非针对本案所涉及的事项，双方合同中关于配合办证事项所约定的违约责任不明确，故本院对施飞的该项诉请无法认定。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认施飞与赵大圩、高光平签订的《安置房买卖合同》有效。二、赵大圩、高光平、赵立舟于本判决生效后十日内共同协助施飞将坐落于三山区白象绿洲小区一期39#楼2单元1003室、三山区白象绿洲小区一期39#楼2单元1004室房屋产权变更登记至施飞名下（不动产单元号340208005007GB00015F00390136/340208005007GB00015F00390137）。三、芜湖长江大桥综合经济开发区建设发展有限公司对上述判决第二项予以配合。四、驳回施飞的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3275元，由施飞负担1700元，赵大圩、高光平、赵立舟共同负担1575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判员  姚娟二〇二一年四月二日法官助理赵磊书记员徐倩倩附：本案适用法律条款1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。