辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽05民终782号 上诉人（原审原告）：吕德礼，男，1956年11月1日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。 被上诉人（原审被告）：邢立敏，女，1969年12月2日出生，汉族，现住辽宁省桓仁满族自治县。 被上诉人（原审被告）：辽宁天泰大学城房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区金帆东路2-16号。 法定代表人：关晓晨，该公司经理。 上诉人吕德礼因与被上诉人邢立敏、辽宁天泰大学城房地产开发有限公司不当得利纠纷一案，不服辽宁省桓仁满族自治县人民法院（2019)辽0522民初1565号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 吕德礼上诉请求：撤销原判，依法改判邢立敏支付购房款16万元，辽宁天泰大学城房地产开发有限公司对该购房款16万元承担连带给付责任，诉讼费由邢立敏、辽宁天泰大学城房地产开发有限公司负担。主要理由:2017年7月28日，吕德礼将该房屋转让给邢立敏，并到桓仁县售楼处办理更名手续，当时邢立敏只交给吕德礼总房款30%的首付款，余下房款邢立敏准备通过办理银行按揭贷款之后通过辽宁天泰大学城房地产开发有限公司对公帐户转移支付给我。之后，邢立敏办理完房屋落户手续，进住该房屋，现在已经正常居住该房屋。吕德礼与邢立敏为该案房屋买卖合同的相对人。既然是相对人那么销售房屋的一方已经履行了交付房屋的所有义务，那么购买房屋的一方就应该履行给付房款的义务。邢立敏首先缴纳了12万元的首付款，邢立敏是准备通过公积金形式还是通过其他转账形式来支付剩余房款就是邢立敏自己的事情，邢立敏通过辽宁天泰大学城房地产开发有限公司的账户办理公积金贷款，辽宁天泰大学城房地产开发有限公司借此途径占用了16万元的公积金房款，那是辽宁天泰大学城房地产开发有限公司对邢立敏的职务上的侵占行为，他占有的是邢立敏的公积金房款，并不是占有吕德礼的房款，邢立敏作为善意购买人不应该对16万元承担连带给付责任是完全错误的。邢立敏作为房屋买卖合同的相对人，邢立敏必须首先要承担给付房款责任，辽宁天泰大学城房地产开发有限公司对该房款承担连带给付责任，是因为辽宁天泰大学城房地产开发有限公司占用了邢立敏的公积金房款。 邢立敏辩称，不同意吕德礼的上诉请求、事实及理由。一审判决正确，应予维持。 辽宁天泰大学城房地产开发有限公司未答辩。 吕德礼向一审法院起诉请求：1、请求判令邢立敏立即给付房款16万元及逾期付款利息，请求判令辽宁天泰大学城房地产开发有限公司承担连带给付责任；2、诉讼费由邢立敏、辽宁天泰大学城房地产开发有限公司承担。 一审法院认定事实,2017年4月19日，吕德礼和案外人邹囡签订了还款协议，约定，乙方（邹囡）从甲方（吕德礼）处借款300万元整，2016年还款30万元整，目前还有270万元未还，因桓仁县龙文刚欠乙方167万元整及利息151万元整，经协商，龙文刚（以和解的方式）将桓仁镇江北开发建设的天泰嘉园二期六套住宅总面积为540.38平方米抵顶给邹囡，以此偿还邹囡的全部本金和利息。乙方再用抵顶来的所有房屋抵顶给甲方，以偿还欠甲方的全部本金和利息。当事人邹囡、龙文刚以及吕德礼在《和解协议书》和《抵顶房屋明细表》中签订后，《抵顶房屋明细表》所确定的房产归吕德礼所有，乙方（邹囡）应无任何条件为甲方办理转让他人时的过户手续。当日，邹囡和龙文刚签订了和解协议书，约定双方同意乙方（龙文刚）用乙方在桓仁镇江北开发建设的天泰嘉园二期住宅房屋进行抵顶全部的本金及利息。抵顶单价为3000元每平方米，抵顶住宅房屋总面积为540.38平方米，乙方将上述房屋抵顶给甲方后，双方之间的债权债务关系全部结清。约定乙方抵顶给甲方的房屋从即日起乙方为甲方签署该房屋进行抵顶的相关合同以及房屋的收款票据等，但是甲方所得到的抵顶房屋是用于作为乙方偿还甲方借款的性质，所以甲方对该抵顶房屋要进行变卖，甲方将这些房屋另行转让或出售他人时，乙方应无条件无任何报酬进行配合，不得以任何理由向甲方或第三方收取任何费用，否则仍然按照桓仁县法院判决书判定内容执行。后吕德礼在该和解协议书上签字。另查明，抵顶的房屋明细如下：13号楼1单元7-2，面积58.13平方米的房屋，13号楼2单元9-2，面积为112.37平方米的房屋，14号楼1单元2-1，面积92.47平方米的房屋一处，14号楼1单元7-1，面积92.47平方米的房屋一处，14号楼2单元6-2，面积92.47平方米的房屋一处，14号楼2单元7-2，面积92.47平方米的房屋一处。另查明，邢立敏于2017年7月28日购买天泰大学城开发公司位于天泰嘉园二期14号楼1单元7-1的房屋，房屋总房款为277410元，首付款交纳了12万元，公积金贷款16万元，2017年7月28日，吕德礼和邢立敏在产权办签订了更名申请，内容为：原有购房人吕德礼，购买天泰嘉园二期14号楼1单元7层1号住宅，面积为92.47平方米，单价为3000元每平方米，总房款为277410元。现将此房转让到邢立敏名下，购房后所产生的附加费用由邢立敏本人承担。邢立敏贷完款后，沈阳住房公积金管理中心电力分中心将贷款16万元打到辽宁天泰大学城房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司桓仁满族自治县支行的账户上。 一审法院认为,（一）根据吕德礼与邹囡签订还款协议，以及邹囡与龙文刚签订的和解协议书，可以证明龙文刚已经将诉争房屋（天泰嘉园二期14号楼1单元7-1）抵顶给吕德礼，且根据对龙彦红的笔录，更名申请，可以证明位于天泰嘉园二期14号楼1单元7-1，面积92.47平方米的房屋归吕德礼所有。（二）现邢立敏通过辽宁天泰大学城房地产开发有限公司的销售人员购买了该房屋，已经进行了产权过户，公积金款打在辽宁天泰大学城房地产开发有限公司的账户上，辽宁天泰大学城房地产开发有限公司不是该房屋的所有权人，其和吕德礼之间没有法律关系，故其账户上所得的160000元应属于不当得利，应当返还给吕德礼。邢立敏作为善意的购买人不应对该160000元承担连带给付责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司于判决生效后立即给付原告吕德礼160000元；二、驳回原告吕德礼的其他诉讼该请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元(原告吕德礼预交)，由辽宁天泰大学城房地产开发有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为,涉案楼房虽然已经顶账给吕德礼，但是邢立敏购买时仍在辽宁天泰大学城房地产开发有限公司名下，邢立敏与辽宁天泰大学城房地产开发有限公司签订购房合同，并将首付款给付辽宁天泰大学城房地产开发有限公司的工作人员，售楼人员将该款给付吕德礼，吕德礼在一审也是认可其委托辽宁天泰大学城房地产开发有限公司售楼员卖房，后邢立敏公积金贷款打到辽宁天泰大学城房地产开发有限公司账户，故辽宁天泰大学城房地产开发有限公司应将该款返还给吕德礼，故一审判决由辽宁天泰大学城房地产开发有限公司返还吕德礼并无不当，对吕德礼的上诉请求，不予支持。 综上所述，吕德礼的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3500元，由上诉人吕德礼负担。 本判决为终审判决。 （此页无正文） 审判长 解 芳 审判员 王国涛 审判员 刘 颖 二〇二一年四月二十五日 法官助理王颖莹 书记员邓美薇 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；