广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0303民初709号 原告：中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行，住所地：桂林市叠彩区环城北一路15号。负责人：刘建国，该支行行长。委托诉讼代理人：万晶，该支行员工。 委托诉讼代理人：吴珍，该支行员工。 被告：贾茗铭，男，1962年2月16日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 被告：贾雨龙，男，1987年6月4日出生，壮族，住桂林市叠彩区。 被告：桂林粤豪投资有限公司，住所地：广西阳朔县阳朔镇观莲路30号F幢。法定代表人：郑绍炀，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行与被告贾茗铭、贾雨龙、桂林粤豪投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行的委托诉讼代理人万晶、吴珍与被告贾茗铭到庭参加诉讼，被告贾雨龙、桂林粤豪投资有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告提前收回已发放给被告贾茗铭贷款本息合计42160.03元，其中本金40488.20元及利息1 第2页共10页 671.83元（利息暂算至2021年1月10日，从2021年1月11日起以后的利息、罚息、复利按照《个人购房借款合同》约定的利率计算至贷款本息全部清偿之日止的利息另计）；2、判令原告对被告贾茗铭、贾雨龙用于抵押贷款的抵押物（位于阳朔县房屋）享有优先受偿权；3、判令被告桂林粤豪投资有限公司对上述贷款承担阶段性担保责任（阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带责任保证）；4、本案受理费用全部由被告承担。事实和理由：2003年11月21日，原告与被告贾茗铭、贾雨龙、桂林粤豪投资有限公司（原名桂林粤豪房地产开发有限公司）签订编号为（叠）桂农银房字（2003）第444号的《个人购（建）房借款合同》（下称《借款合同》）。该《借款合同》约定，原告向被告贾茗铭提供个人住房按揭贷款146000元，借款期限为240个月，即从2003年11月21日至2023年11月20日止，执行年利率5.04%，还款方式为等额本息法，被告贾茗铭、贾雨龙以其所购买的阳朔县房屋作贷款抵押担保，另一被告桂林粤豪投资有限公司（原名桂林粤豪房地产开发有限公司）为其提供阶段性连带责任保证。原告依约向被告贾茗铭发放了贷款146000元，期间被告贾茗铭在正常按月归还贷款本息一段时间后，多次出现逾期，截止2020年9月17日已连续拖欠借款本息4期未还，经多次催收仍未偿还。被告贾茗铭违约，根据本《借款合同》第九条第（二）款第1、2、4项及其他条款的约定，原告有权提前收回已发放给被告贾茗铭的贷款本息，并对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按相应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。据此，原告要求提前收回已发放给被告贾茗铭贷款本息合计42160.03元，其中本金40488.20元及利息1671.83元（：利息暂算至2021年1月10日，从2021年1月11日起以后的利息、罚息、复利按照《借款合同》约定的利率计算至贷款本息全部清偿之日止的利息另计），对被告贾茗铭、贾雨龙购买位于阳朔县房屋，用于作抵押贷款担保的抵 第3页共10页 押物享有优先受偿权，并要求被告桂林粤豪投资有限公司对上述贷款承担阶段性担保责任，本案受理费用全部由被告承担。 综上所述，被告贾茗铭没有按照《借款合同》约定按时偿还原告的贷款本金及利息，经多次催收拒不偿还，严重影响了原告的信贷资金周转。为了维护原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》等相关法律的规定，特诉至法院，请求依法判决。 被告贾茗铭辩称，认可原告的全部诉请，尽快想办法还款。 被告贾雨龙、桂林粤豪投资有限公司未答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告贾雨龙、桂林粤豪投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2003年11月17日,被告贾茗铭、贾雨龙向被告桂林市临桂县粤豪房地产开发有限公司购买位于阳朔县阳朔镇（唐人街）观莲路第B幢706号房。同年11月21日,原告与贾茗铭、贾雨龙、桂林市临桂县粤豪房地产开发有限公司签订了一份编号为（叠）桂农银房字(2003)第444号的《个人购（建）房借款合同》,合同约定：借款人贾茗铭向原告借款146000元，借款期限为2003年11月21日至2023年11月21日。贷款利率执行年利率为5.04%。还款方式为等额本息； 第4页共10页 该合同第九条第二款约定了借款人未按期足额还本付息应承担的违约责任：1、贷款人有权停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款。2、贷款人按规定对借款人逾期的本金按日利率万分之贰点壹计收逾期利息。3、贷款人按规定对被借款人挪用的贷款按日利率万分之伍计收罚息。4、对应付未付利息按规定计收复利。桂林市临桂县粤豪房地产开发有限公司为该笔借款提供连带责任保证，保证期限：借款期限届满之日起两年。保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。抵押人贾茗铭、贾雨龙同意以其购买的位于阳朔县阳朔镇（唐人街）观莲路第B幢706号房作为抵押，抵押范围包括合同项下全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。后原告与被告到有关部门办理了房屋期权抵押登记，该房屋未办理不动产权证。 原告于2003年11月26日将贷款146000元发放给被告贾茗铭。被告贾茗铭归还了部分借款本金及利息,截至2021年3月12日,被告贾茗铭尚欠原告借款本金40488.2元及利息、逾期罚息、复利1986.9元未还,原告遂诉至本院,提出上述诉请。 桂林市临桂县粤豪房地产开发有限公司于2018年3月29日变更为桂林粤豪投资有限公司。 本院认为，原、被告签订的《个人购（建）房借款合同》是各方在平等自愿的基础上签订的,内容没有违反国家法律规定,为有效合同,双方应依约履行。原告按约履行 第5页共10页 了发放贷款的义务,被告贾茗铭未按约归还借款本金及利息,已构成违约,故对原告要求被告按约提前归还贷款本息并支付逾期罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持;关于原告要求判令原告对被告贾茗铭、贾雨龙用于抵押贷款位于阳朔县阳朔镇（唐人街）观莲路第B幢706号房享有优先受偿权的主张,因阳朔县房屋管理所出具《灵川县房屋期权抵押登记证明》并不是取得抵押权的凭证,而是为保障将来实现抵押权进行临时性登记，在贾茗铭、贾雨龙尚未取得涉案不动产的所有权情况下,原告并未取得涉案不动产的抵押权,亦不能取得涉案不动产的优先受偿权。故对原告要求对涉案房屋行使优先受偿权的请求，本院不予支持。桂林粤豪投资有限公司自愿为被告贾茗铭的借款提供连带保证责任，系其真实意思表示，因此原告要求被告桂林粤豪投资有限公司承担连带保证责任，符合法合同约定和法律规定，本院予以支持。被告桂林粤豪投资有限公司承担担保责任后，有权向被告贾茗铭追偿。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下: 一、被告贾茗铭偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行截止至2021年3月12日尚欠的贷款本金40488.2元及利息、逾期罚息、复利1 第6页共10页 986.9元,此后产生的利息、罚息、复利按《个人购（建）房借款合同》的约定计至实际清偿之日止; 二、被告桂林粤豪投资有限公司对被告贾茗铭的上述债务承担连带保证责任，被告桂林粤豪投资有限公司承担担保责任后，有权向被告贾茗铭追偿; 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费854元(原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行已预交),适用简易程序减半收取427元,由被告贾茗铭、桂林粤豪投资有限公司负担,本院退还原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行427元。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费854元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 第7页共10页 审判员  周丽 二〇二一年四月二十一日 书记员  蒋鑫 第8页共10页 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第9页共10页 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第10页共10页 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。