安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初444号 原告：赵文英，女，1962年10月13日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：杨德文，安徽淮信律师事务所律师。 被告：闻跃辉，男，1967年3月7日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：赵君，女，1972年10月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告赵文英与被告闻跃辉、赵君民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告赵文英的委托诉讼代理人杨德文，被告闻跃辉、赵君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵文英向本院提出诉讼请求：1.判令闻跃辉、赵君连带偿还借款本金50万元、利息145833元（暂计至2021年1月20日，此后要求按ＬＰＲ的四倍计算到实际付清之日），合计645833元；2.判令对闻跃辉用的***室房产（淮房地权证相山区字第××号）依法拍卖，赵文英对拍卖款优先受偿；3.诉讼费等由闻跃辉、赵君承担。事实和理由：赵文英和闻跃辉、赵君系朋友关系。2017年11月10日，闻跃辉、赵君因经营需要，向赵文英借款50万元，约定的利息为月息1万元（2%），利息三月一付。2018年12月9日，双方又签订了书面借款协议，明确了借期至2020年12月9日。2018年12月9日，闻跃辉用自己的***室房产作抵押，并办理了皖（2018）淮北市不动产证明第0***2号的抵押权证明。闻跃辉、赵君利息支付至2019年9月9日。此后，对其余借款本息，虽经赵文英多次催要，但闻跃辉、赵君拒不支付。为维护赵文英的合法权益，特起诉至法院，望依法审判。 闻跃辉辩称，借款发生在赵君和赵文英之间，闻跃辉不清楚当初她们是怎么协商的，利息多少闻跃辉也不清楚。后来赵文英将50万元借给赵君，赵文英提出让闻跃辉用房子作抵押，闻跃辉实际上只是担保人，不是借款人。赵文英让闻跃辉在借款协议上签字，闻跃辉也签了，但其没有用一分钱。 赵君辩称，希望赵文英放弃利息的诉讼请求，只偿还本金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵文英提交的借条、借款协议、银行交易明细、欠条、房产证复印件、不动产登记证明，赵君提交的银行交易明细，均具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月10日，赵君、闻跃辉向赵文英出具借条一张，写明：今借赵文英伍拾万元整，利息两分，月付壹万元整利息，三个月一付息。同日，赵文英向赵君转账交付49万元。2018年12月9日，赵文英（甲方）与闻跃辉、赵君（乙方）签订借款协议一份，约定：乙方向甲方借款伍拾万元整，自支用借款之日起，按实际月计算，月利息为壹万元整，乙方保证从2018年12月9日起至2020年12月9日止，按本合同规定的利息偿还借款；乙方用相山区***504作抵押，到期不能归还甲方的借款，甲方有权处理抵押品；乙方必须按合同规定的期限还本付息等内容。2018年12月9日，双方在淮北市国土资源局办理了闻跃辉名下位于淮北市相山区（不动产权证号：1***3）的抵押权登记手续，并领取了不动产登记证明。 借款发生后，闻跃辉、赵君实际支付借款利息21万元（不含预先扣除的1万元利息）。2020年9月9日，赵君向赵文英出具欠条一份，写明：今欠赵文英利息（2019年9月9日至2020年9月9日）12万元整（本金50万元整的利息）。之后，闻跃辉、赵君未再还款，赵文英催要无果，遂提起本案诉讼。 本院认为，债务应当清偿。闻跃辉、赵君向赵文英借款，赵文英交付了借款，双方之间民间借贷法律关系依法成立。闻跃辉在本案借条和借款协议上的借款人处进行了签字确认，故闻跃辉主张其只是担保人，不是借款人的抗辩理由，本院不予采纳。关于借款金额。双方约定借款金额为50万元，赵文英转账交付49万元。赵君辩称剩余1万元系赵文英预先扣除的当月利息。赵文英主张该1万元系由赵君之前所欠的款项转化而来的，但其未能提供相关证据予以证明。故对于赵君的上述抗辩意见，本院予以采纳，赵文英实际出借的借款本金为49万元。双方约定的借款期限届满后，闻跃辉、赵君未按约定偿还借款本息，构成违约，依法应承担相应的民事责任。故赵文英主张闻跃辉、赵君偿还借款本金49万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于借款利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年颁布）第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。双方约定借款月利率2%，闻跃辉、赵君已实际支付借款利息21万元（不含预先扣除的1万元利息）。现赵文英主张闻跃辉、赵君支付截至2020年8月19日的利息11万元，不违反法律规定，本院予以支持。自2020年8月20日起，闻跃辉、赵君应按赵文英起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4％的标准继续支付利息至借款本金还清之日止。 关于抵押担保。赵文英与闻跃辉、赵君在借款协议中对抵押进行明确约定，闻跃辉以其名下位于淮北市相山区（不动产权证号：1***3）为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。赵文英作为抵押权人对该抵押房屋享有抵押权及优先受偿权，现赵文英要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年颁布）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，判决如下： 一、闻跃辉、赵君于本判决生效后十五日内偿还赵文英借款本金49万元、利息11万元，并按照年利率15.4%的标准继续支付自2020年8月20日起计算至借款本金付清之日止的借款利息； 二、如闻跃辉、赵君未能按期履行上述还款义务，赵文英有权对闻跃辉名下位于淮北市相山区（不动产权证号：1***3）行使抵押权并优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归闻跃辉所有，不足部分由闻跃辉、赵君继续清偿； 三、驳回赵文英的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10258元，减半收取计5129元，由赵文英负担114元，闻跃辉、赵君负担5015元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  董敬敬 二〇二一年四月八日 书记员  郭 晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年颁布） 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正） 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。