江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初971号原告：中国工商银行股份有限公司盱眙县支行，统一社会信用代码913208308400001933，住所地盱眙县盱城街道淮河东路39号。负责人：魏科成，该支行行长。委托诉讼代理人：黄溜溜，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹俊，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。被告：宋玉云，男，1968年6月27日出生，汉族，住盱眙县。被告：刘凤，女，1976年11月22日出生，汉族，住盱眙县。被告：江苏圣安众合置业有限公司，统一社会信用代码91320830561817504T，住所地盱眙县盱城街道新八路以北和高速公路以南华府名苑北侧。法定代表人：应金星，职务不详。原告中国工商银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称工商银行盱眙支行）与被告宋玉云、刘凤、江苏圣安众合置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行盱眙支行的委托诉讼代理人黄溜溜到庭参加诉讼，被告宋玉云、刘凤、江苏圣安众合置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、被告宋玉云、刘凤立即偿还原告借款本金74724.86元，截止2020年11月21日的利息暂为3842.24元，2020年11月22日以后的利息按照合同约定计算至实际还款之日止；2、判决被告宋玉云、刘凤抵押给原告的位于盱眙县.57平方米房屋折价或拍卖价款享有优先受偿权；3、判决被告江苏圣安众合置业有限公司对上述债务承担连带还款责任；4、判决诉讼费、律师费、保全费等由被告承担。事实和理由：2012年7月3日，被告宋玉云、刘凤因购买个人住房向原告申请个人住房贷款238000元，并签订了个人购房借款/担保合同，贷款期限10年，采用按月等额本息还款，约定利率为借款凭证上记载的利率标准（6.8%），如利率发生调整以实际执行利率为准，目前执行利率为年利率4.9%，逾期还款利率按照执行利率的1.5倍执行。以被告宋玉云、刘凤购买的盱眙县屋为抵押，并签订了抵押合同，被告江苏圣安众合置业有限公司提供了连带责任保证。自2020年1月4日起，被告宋玉云、刘凤开始违约，不按合同约定还款，根据合同约定，原告在逾期三个月后可随时宣布贷款到期，要求借款人进行还款，而被告宋玉云、刘凤已逾期11个月之久，然经原告多次催要未果，现原告诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告宋玉云、刘凤未作答辩。被告江苏圣安众合置业有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，认定案件事实如下：2012年7月3日，被告宋玉云（借款人/抵押人）、刘凤（共同借款人/抵押物共有人）、江苏圣安众合置业有限公司（保证人）与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币238000元，贷款用途为用于购买坐落于盱眙县产。本笔贷款的担保方式为抵押、保证。贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人同意将贷款一次性划入被告江苏圣安众合置业有限公司账户。本合同借款的还款方式为按月等额本息还款法。罚息利率按合同载明的贷款利率的1.5倍确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人承担保证责任为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证人承担保证责任的期间为办理正式抵押登记手续，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书。2012年7月3日，原告与被告宋玉云、刘凤签订《房地产抵押合同》，权利事项为抵押权，房屋坐落于盱眙县产，担保债权数额为238000元。涉案房屋至今未办理房屋权属登记，原告未取得房屋他项权证书。上述合同项下，2012年7月4日，原告按约向被告宋玉云发放贷款238000元，到期日为2022年7月4日，贷款发放时执行年利率为6.8%。贷款发放后，被告宋玉云、刘凤仅按约支付部分贷款本息。截止2020年11月21日，被告宋玉云、刘凤尚欠借款本金74724.86元及利息3842.24元。本院认为，原告工商银行盱眙支行与被告宋玉云、刘凤、江苏圣安众合置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，系三方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，构成合法有效的金融借款合同关系。原告工商银行盱眙支行按照合同约定，支付了相应款项，履行了付款义务。被告宋玉云、刘凤未能按照合同约定的期限及金额按时还款，构成违约。现原告工商银行盱眙支行按照合同的约定，宣布未偿还的借款立即到期，要求被告宋玉云、刘凤立即清偿未偿还借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告江苏圣安众合置业有限公司作为阶段性连带责任保证人，按合同约定在涉案房屋尚未办理抵押登记的情况下，应对被告宋玉云、刘凤的上述借款承担连带清偿责任。尽管被告宋玉云、刘凤与原告工商银行盱眙支行就涉案商品房签订了抵押合同，但因未办理抵押登记，原告尚未依法取得涉案房屋的抵押物权，原告要求对被告宋玉云、刘凤设定抵押的商品房拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，无法律依据,本院不予支持。对于原告主张的律师费用,因原告方并未提交相关证据予以证明,故对此诉求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋玉云、刘凤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司盱眙支行支付借款本金74724.86元及利息、罚息、复利（截止2020年11月21日的利息为3842.24元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还清之日）。二、被告江苏圣安众合置业有限公司对本判决第一项被告宋玉云、刘凤应履行的债务承担连带偿还责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司盱眙支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1668元，减半收取834元，保全费820元，合计1654元，由被告宋玉云、刘凤、江苏圣安众合置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员  刘宏杰二〇二一年四月二日书记员  吴 琼附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。