黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1002民初488号 原告:陶明芳，女，1941年3月4日出生，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市爱民区。 委托代理人:邓兆俊(陶明芳儿子)，住黑龙江省牡丹江市东安区。 被告:牡丹江新世纪房地产开发有限公司,住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 法定代表人:郑继运，男，该公司董事长。 委托代理人:王占云，黑龙江占云律师事务所律师。 原告陶明芳与被告牡丹江新世纪房地产开发有限公司（以下简称新世纪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，于2021年3月16日公开开庭进行了审理，原告陶明芳的委托代理人邓兆俊、被告新世纪公司的委托代理人王占云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶明芳向本院提出诉讼请求：1.被告履行合同，为原告办理房屋所有权证；2.被告承担逾期办证违约金80000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月3日，原告陶明芳与被告新世纪公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定原告以每平米5032元的价格在被告处购买位于牡丹江市东安区乌苏里路、兴隆街北百好花园小区商品房一套，总房款人民币255122元，原告于2014年7月3日按合同履行了自己的付款义务，被告违约，至今没有履行合同第十五条约定的出卖人应当在商品房交付使用后60日内为买受人办理房屋权属证书，原告多次要求被告履行为其办理房屋产权证的义务，被告一直拖延至今未予办理。 被告新世纪公司辩称：原告的起诉已经超过了诉讼时效期，丧失了胜诉的权利，被告出售给原告的房屋早在2017年就已经具备办理房照的条件，是原告单方的责任，不积极主动办理房照，被告没有义务为其承担逾期办理房照的违约金，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 审理中原告陶明芳为支持其主张，向法庭举证如下： 证据一，商品房买卖合同一份、购房收据一张，意在证明：原告于2014年7月3日与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于牡丹江市江南百好花园小区20号楼1单元011109室，建筑面积50.70平方米的房屋一处，原告按照约定于2013年9月2日将总房款255122元交付完毕，按照合同约定被告应于房屋交付后60日内将原告办证所需的手续交付给原告，如违约，被告要承担相应的违约责任。但是至今为止原告的房屋既未办理房屋产权证照，也未收到被告给付的逾期办证违约金。 被告新世纪公司对两份证据的真实性没有异议，称根据合同约定，被告在2012年6月30日已经向原告交付案涉房屋，原告主张逾期办理房证违约金的诉讼时效起点应为2012年8月30日，收据记载的交款单位是栾丽，不是原告陶明芳。原告在2020年8月17日就逾期办房照向被告主张违约金的诉请已经严重超出了法律规定的诉讼时效期间，该诉讼请求不应得到支持；另外案涉房屋在2017年就已经符合办理房照的条件，是原告未积极办理房照，被告没有义务向原告承担逾期办照的违约责任。 本院认为，交款人栾丽系原告陶明芳的儿媳，二人系亲属关系，能够证明栾丽代原告已经交付购房款的事实。此组证据能够相互印证，证明原告所要证明的问题，具有客观真实性，且被告对该组证据的形式要件无异议，本院对此组证据予以采信。 被告新世纪公司未向法庭提交证据。 根据双方当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下： 2013年9月2日，原告陶明芳的儿媳栾丽代原告先行向被告交纳购房款255122元，被告新世纪公司为原告开具了收据一份，并于同日将20栋1单元011109号，建筑面积为50.70平方米的房屋交付给原告使用。后于2014年7月3日，原告陶明芳与被告新世纪公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：……第三条：买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为第20栋1单元011109号，建筑面积为50.70平方米。……第四条：计价与价款。按建筑面积计算该商品房单价为人民币5032元，总金额人民币255122元整。……第八条：交付期限。出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1.该商品房经验收合格。……第十五条：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失……。但至今为止，被告未将原告办理产权证照需要的相关手续交付给原告。 本院认为，本案系原告在与被告履行商品房买卖合同过程中发生纠纷，故本案的案由应为商品房买卖合同纠纷。 关于原告陶明芳主张的要求被告新世纪公司协助原告办理产权登记的诉讼请求，本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中，原告已经履行了交付房款的义务，依据上述法律规定，被告作为出卖人应当全面履行合同义务，按照合同约定将本案诉争房屋办理产权登记需要的手续按照合同约定的时间交付给原告，被告未按照合同约定履行此义务系违约行为，本院对原告要求被告协助其办理本案诉争房屋产权过户登记，将本案诉争房屋办理产权过户手续的相关材料交付给原告的诉讼请求予以支持。 关于原告陶明芳要求被告新世纪公司给付逾期办理房屋产权证照违约金800000元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百七十七规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告陶明芳履行了全部合同义务，向被告新世纪公司交纳了购房款，被告新世纪房地产公司负有按合同约定及时将本案诉争房屋办理产权证照需要的手续交付给原告，并协助原告办理本案诉争房屋过户登记至原告名下的民事义务。原、被告双方在该合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意如果买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失。关于逾期办理产权登记，在买受人不退房情况下双方没有约定违约金。现原告不要求退房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，原告已向被告新世纪公司交纳购房款255122元，被告新世纪公司于2013年9月2日将房屋交付给原告使用，原、被告在合同中约定自交付之日起60日内被告将产权变更手续交付给原告，并协助原告办理产权登记，现被告新世纪公司至今未按合同约定履行上述合同义务，依法应承担给付原告部分违约金的民事责任。关于被告新世纪公司抗辩原告主张逾期办证违约金已经超过诉讼时效的抗辩意见，本院认为，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算，法律另有规定的，依照其规定……”，本案中，原告向被告主张的为按日计付的违约金，为继续性债权，以按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效。现原告于2021年3月4日(立案日期)向本院主张已发生债权，该权利保护范围为自权利人向人民法院起诉之日起时间向前推三年，据此，原告陶明芳主张被告新世纪公司给付其自2013年11月2日（交付之日起60日）起至2021年3月4日止的逾期办理房产证违约金，现原告于2021年3月4日向本院主张已发生债权，该权利保护范围为自权利人向人民法院起诉之日起时间向前推三年，据此，原告邓兆俊主张被告新世纪公司给付其自2013年11月2日起至2021年3月4日止的逾期办理房产证违约金，因自2018年3月5日起至2021年3月4日止期间的逾期办证违约金在诉讼时效范围内，本院对此予以保护，超出部分本院不予支持。关于违约金的具体数额问题，本院认为，因原告主张权利时间截止点为2021年3月4日，故参照中国人民银行同期同类贷款年利率6.4%计算，并按50%计算逾期罚息，自2018年3月5日起至2021年3月4日止共1095天的逾期办理房产证违约金数额为73475元[255122元×6.4%÷365天×1095天×（1+50%）＝73475元]，在此范围内的本院予以保护，超出此数额部分本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第一百八十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告牡丹江新世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将位于牡丹江市东安区乌苏里路、兴隆街北百好花园小区20栋1单元011109号、房产图号350－490－1/2－20、建筑面积为50.70平方米商品房一处的产权登记手续交付给原告陶明芳、并协助原告陶明芳办理房屋产权过户登记手续，将该房屋过户至陶明芳名下； 二、被告牡丹江新世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陶明芳逾期办理房屋权属登记违约金人民币73475元（2018年3月5日起至2021年3月4日止）； 三、驳回原告陶明芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1800元，减半收取计900元，由被告牡丹江新世纪房地产开发有限公司负担人民币805元，由原告陶明芳负担人民币95元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员 尹 宇 二〇二一年四月二日 书记员 翟丽薇