江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终936号上诉人（原审原告）：乔军，男，1966年12月14日生，汉族，居民，住连云港市新浦区。上诉人（原审原告）：张长兰，女，1966年10月12日生，汉族，居民，住连云港市新浦区。被上诉人（原审被告）：建湖中远房地产开发有限公司，住所地建湖县城向阳西路100号。法定代表人：周旭亚，该公司董事长。委托诉讼代理人：李君，江苏行正律师事务所律师。上诉人乔军、张长兰因与被上诉人建湖中远房地产开发有限公司（以下简称建湖中远公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省建湖县人民法院（2020）苏0925民初2226号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人乔军、张长兰上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审。2.建湖中远公司承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审判决并未就涉案房屋是否具备约定的交房条件进行必要的调查，而不审查是否符合合同约定径行判令交付房屋不利于乔军、张长兰此后的执行。事实上，建湖中远公司至今未按合同约定提供符合房屋交付条件的证明文件给乔军、张长兰，建湖中远公司员工短信及催告函不构成房屋交付。据乔军、张长兰查看现场，所涉房屋至今不符合约定的交付条件，乔军、张长兰保留待审核涉案房屋交付文件后，若房屋不符合约定或构成根本违约的情况下另案主张退房并要求赔偿损失的权利。二、（2019）苏0925民初4310号民事判决一方面对乔军、张长兰在该案中解除合同的诉求不予支持，一方面又按第十二条第一款第二项约定的解除合同情况下的标准判令给付全部购房款1%的违约金，该项判决本身就是矛盾和错误的，事实上也不具备可执行性，并未实际履行，故并不构成乔军、张长兰在本案中按约定主张权利的障碍，不构成重复诉讼。本案中，乔军、张长兰基于合同第十二条第一款第二项的约定在合同继续履行的情况下主张违约金，一审法院理应予以理涉，并依法支持，判令建湖中远公司给付违约金至房屋实际交付之日。被上诉人建湖中远公司辩称：1.案涉房屋2015年10月11日通过竣工验收，并在建湖县城乡建设局备案，已经符合交付条件，乔军、张长兰主张房屋不符合交付条件没有事实和法律依据，另在案件审理过程中，建湖中远公司曾多次通知乔军、张长兰予以交房和办证，但乔军、张长兰均不予理睬，且同小区其他房屋交付办证率已经达到90%以上，乔军、张长兰关于房屋交付问题的上诉理由是不能成立的；2.关于重复起诉问题，乔军、张长兰在（2019）苏0925民初4310号案件中已经明确要求支付逾期交房违约金39661.85元，其已经对诉讼权利进行处分，其在本案中再要求逾期交房违约金与（2019）苏0925民初4310号属于重复诉讼。综上，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。乔军、张长兰向一审法院提出诉讼请求：1.判令建湖中远公司按照编号为YS0000040220141201、YS0000041220141202的商品房买卖合同约定的要求向某军、张长兰交付商品房；2.判令建湖中远公司按照合同约定，按日支付全部房价款万分之一的违约金（至实际交房之日）；3.诉讼费用由建湖中远公司承担。一审法院经审理查明：2014年12月3日，乔军、张长兰（买受人）与建湖中远公司（出卖人）签订了编号为YS0000040220141201、YS0000041220141202的《商品房买卖合同》各一份。合同约定乔军、张长兰购买建湖中远公司开发建设的位于建湖县（原汽车总站）“西塘雅苑”，房号分别为1幢112、210和113、211的商品房，房屋总价款为3966185元。该合同的主要内容为：“第九条商品房交付条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条交付时间和手续：1.出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。2.该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十二条逾期交付责任：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]：（1）……（2）逾期超过60日（该期限应当在本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金”。合同还对其他事项逐一进行了约定。合同签订后，乔军、张长兰按约向建湖中远公司支付3966185元的购房款。2015年12月31日合同约定的房屋交付日期届满，建湖中远公司未向某军、张长兰交付房屋。2018年12月28日，建湖中远公司员工向某军发出一条手机短信，内容为：“乔总，西塘雅苑你二间门面房租期已谈好马上要签协议了，租期是2019年1月5日到2019年6月4日，请回复”。乔军回复：“好的，你安排好了，我在长沙开会”。2019年7月24日乔军、张长兰向一审法院提起房屋买卖合同纠纷的民事诉讼，一审法院于2020年1月16日作出（2019）苏0925民初4310号民事判决：一、建湖中远公司于本判决生效后十日内支付乔军、张长兰逾期交房违约金39661.85元。二、驳回乔军、张长兰其余诉讼请求。乔军、张长兰不服判决，提出上诉，因未预交二审案件受理费，2020年6月10日本院作出(2020)苏09民终2120号民事裁定：本案按上诉人乔军、张长兰自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。2019年7月22日建湖中远公司向某军、张长兰发《催告函》，内容为：乔军先生，贵方于2014年12月3日购买的西塘雅苑小区1幢112、210、113、211室商业用房已于2015年10月31日符合交付条件，后我方经多次电话催促贵方收房以及提供相关资料办理不动产权证，但贵方一直未来办理，后经贵方同意上述商业用房已于2018年12月28日出租。现我方再次催告贵方前来办理房屋的不动产权证。一审法院另查明，建湖中远公司庭审中提交河南智博建筑设计有限公司于2013年12月制作的施工图，建设单位：建湖中远房地产开发有限公司，项目名称：西塘雅苑1#楼，注：根据甲方要求，原设计进行如下修改：1.应甲方要求原商业网点楼梯仅预留洞，由用户二次装修做；2.一层平面局部增设门、窗、台阶、卫生间、栏杆等，具体位置见附图；3.新增卫生间隔墙为轻质隔墙（毛玻璃）；4.未注明做法见原设计。2016年8月24日建湖县不动产登记中心作出建房测字[2016]080013号建湖县西塘雅苑1幢建筑面积的测绘报告。2015年10月11日案涉工程通过竣工验收，并在建湖县住房和城乡建设局备案。一审法院认为，乔军、张长兰与建湖中远公司签订了编号为YS0000040220141201、YS0000041220141202的《商品房买卖合同》各一份，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。建湖中远公司未能按照合同约定履行出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付商品房的义务。乔军、张长兰据此要求建湖中远公司履行按合同约定向某军、张长兰交付商品房的诉讼请求，一审法院应予支持。关于乔军、张长兰主张建湖中远公司承担逾期交房违约金的诉讼请求，乔军、张长兰在2019年7月24日向一审法院提起的房屋买卖合同纠纷一案中，主张了逾期交房的违约金，一审法院对乔军、张长兰的该项请求在2020年1月16日（2019）苏0925民初4310号案件中作出民事判决，乔军、张长兰不服提出上诉，因未预交二审案件受理费，2020年6月10日本院作出(2020)苏09民终2120号民事裁定：本案按乔军、张长兰自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。故一审法院对乔军、张长兰的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条的规定，一审法院判决：一、建湖中远公司于判决发生法律效力后15日内按照编号为YS0000040220141201和YS0000041220141202的《商品房买卖合同》约定的要求向某军、张长兰交付位于建湖县城西塘雅苑1幢112、210和113、211号商品房；二、驳回乔军、张长兰其余诉讼请求。案件受理费9700元，由乔军、张长兰和建湖中远公司各负担4850元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。乔军、张长兰向本院提交2018年6月11日、2018年10月14日、2019年4月拍摄案涉门面房照片一组，证明在照片拍摄时，案涉112、113号房屋未分割，一、二层没有楼梯，不具备交付条件。建湖中远公司对乔军、张长兰提供的证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。但认可一层两间门面房没有分割，楼梯是预留洞口，房屋现状符合设计图纸要求，且案涉房屋已经竣工验收合格。经审查，对乔军、张长兰及建湖中远公司无异议的事实部分，本院予以确认。本院经审理查明，原审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，乔军、张长兰与建湖中远公司签订的编号为YS0000040220141201、YS0000041220141202的两份《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。关于案涉房屋是否符合合同约定的交付条件问题。合同编号为YS0000040220141201和YS0000041220141202的《商品房买卖合同》第九条均约定：商品房交付条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。对此，建湖中远公司在一审审理期间提交竣工验收备案表、房屋面积测绘成果报告书、案涉房屋设计图纸等证据材料证明案涉房屋已符合合同约定的交付条件。经审核，本院认为，案涉房屋现状符合设计要求，已经竣工验收合格，相关行政主管部门亦对房屋面积进行测绘，满足合同约定的交付条件。乔军、张长兰提出案涉房屋不符合交付条件的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予支持。关于乔军、张长兰提出的逾期交房违约金的诉请是否构成重复起诉的问题。一审法院作出的（2019）苏0925民初4310号民事判决已经生效，该判决第一项为：建湖中远公司于判决生效后支付乔军、张长兰逾期交房违约金39661.85元。故一审法院以乔军、张长兰的该项诉请属重复起诉为由驳回乔军、张长兰的该项诉请并无不当。综上所述，上诉人乔军、张长兰的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9700元，由乔军、张长兰负担。本判决为终审判决。审 判 长  胡 勇审 判 员  孙曙光审 判 员  郑娟娟二〇二一年四月二十日法官助理  徐 平书 记 员  周 洋