河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初1382号原告：河南光辉伟业物业管理有限公司，住所地新郑市龙湖镇龙湖新城。法定代表人：高晓伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：李亚婷，该公司员工。被告：杜冬冬，男，1990年1月17日出生，汉族，住河南省郑州市。被告：赵星，女，1994年8月1日出生，汉族，住河南省许昌市长葛市。被告：陈义超，男，1992年4月3日出生，汉族，住河南省禹州市。被告：赵英朝，男，1982年2月8日出生，汉族，住河南省封丘县。被告：侯连军，男，1986年2月18日出生，汉族，住河南省濮阳县。原告河南光辉伟业物业管理有限公司（以下简称“光辉物业公司”）与被告杜冬冬、赵星、陈义超、赵英朝、侯连军物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告光辉物业公司的委托诉讼代理人李亚婷，被告赵英朝、侯连军到庭参加诉讼，被告杜冬冬、赵星、陈义超经本院传票传唤未有到庭。本案现已审理终结。光辉物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业费及违约金（杜冬冬物业费3675元，违约金1102.5元；赵星物业费3550.5元，违约金1065元；陈义超物业费4838.4元，违约金1451.5元；赵英朝物业费3675元，违约金1102.5元；侯连军物业费3731.7元，违约金1119.51元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月-2018年10月，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，约定原告对包括被告在内的法兰原著小区进行物业管理服务，被告按月向原告缴纳物业管理费，缴纳时间为每季度首月的1-15日前；收费标准为物业管理费：小高层：1.98元/月/每平方米；被告如不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用，原告有权要求被告补交并自逾期之日起按每日3‰收取违约金。被告作为法兰原著小高层业主，已实际享受了原告提供的物业服务，却未按时足额向原告交纳物业费。按前期物业服务协议中，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方应向甲方补交有关费用，且按《前期物业管理协议》第九条，第4小项，按应交费用的日千分之三承担违约金，按照《合同法》违约金额不超过本金额的30%进行收取，被告的违约行为，已侵犯了原告的合法权益，为此特向贵院提起诉讼，请求依法裁判。赵英朝辩称，我认为物业费标准过高，应按照1元每平方米计算，且原告根据物业服务协议存在多种违约行为，服务达不到物业服务标准。我认为原告主体不适格，小区实际服务的物业公司不是原告，是新世纪物业公司。侯连军辩称，1、实际服务公司与我们签协议的公司不一致；2、我们有知情权，但是公司的资质等相关资料未向我们出示；3、物业收费标准不明，且不知从哪里备案；4、根据物权法第六章第70条业主对建筑物专有部分之外的公共与共有部分享有权利，但是我们没有享受到该权利；5、根据物权法第六章第79条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主同意后可用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布；6根据民法典相关条例，原告应公布小区收益，但是原告未公布；7、根据河南省物业管理条例第四章第37条第4款维护物业管理区域内的卫生应引导业主进行垃圾分类处理；8、根据郑州市人民政府郑州市垃圾分类办法，自2019年12月1日起实施，生活垃圾将分为4类，小区单元门口仅有两个垃圾桶，原告没有尽到相应的义务；9、关于我国消防法，原告不应占用消防通道；10、根据原被告双方签订的协议，原告诸多协议内容没有做到。被告杜冬冬、赵星、陈义超未作答辩，也未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杜冬冬、赵星、陈义超、赵英朝、侯连军为新郑市龙湖镇郑新快速路与祥安路交叉口向西800米路南法兰原著业主，2017年10月-2018年10月，光辉物业公司（甲方）相继与杜冬冬、赵星、陈义超、赵英朝、侯连军等（乙方）签订《前期物业服务协议》，协议主要内容为“双方的权利义务：甲方对房屋共用部位、共用设施、设备、绿化、环境卫生、公共秩序等进行维护、修缮、服务和管理；依据本协议向乙方收取物业服务费用；向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。乙方参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议；乙方依据本协议约定向甲方交纳物业服务费用；乙方转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。物业服务费用，乙方交纳费用时间：乙方办理入住手续时预付壹年物业费，以后按季度交纳，具体时间为：每季度第一个月的1—15日交纳本季度物业服务费（可提前预交）；住宅按建筑面积每月每平方米1.98元。因乙方原因空置房屋按建筑面积需足额缴纳物业服务费用；乙方出租物业的，物业服务费用由乙方交纳；乙方转让物业时，须交清转让之前的物业服务及相关费用。违约责任：甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方进行整改；乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方退还所多交费用，并支付违约金；乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方应向甲方补交有关费用，并从逾期之日起按应交费用的日千分之三承担违约金”。协议签订后，光辉物业公司对法兰原著小区提供物业管理服务至今，光辉物业公司向杜冬冬、赵星、陈义超、赵英朝、侯连军等人催要物业费无果，现诉至法院，请求处理。另查明，1、侯连军提交投诉建议明细、照片四份，拟证明光辉物业公司不作为，严重影响其正常生活。光辉物业公司称，需维修的相关设施已报开发公司，消防通道已畅通需公示的资料已向相关部门进行备案；2、赵英朝提交物业公司违法及合同违约情况文件及违约照片，拟证明由于光辉物业公司违反前期服务协议。光辉物业公司称，我公司已向相关部门备案，是合理合法的，对其他需要改善的地方进行调整治理；以上事实有双方当事人陈述，《前期物业服务协议》、照片、及本案庭审笔录等予以证明。本院认为，原告光辉物业公司与被告杜冬冬、赵星、陈义超、赵英朝、侯连军等人签订的《前期物业服务协议》系协议双方真实意思表示，为合法有效的民事合同。原告已按照前期物业管理服务协议的约定提供了物业服务，被告应当按照协议约定交纳物业管理服务费。协议约定每季度第一个月的1—15日交纳本季度物业服务费，原告主张要求被告向原告支付物业费及违约金（杜冬冬3675元、赵星3550.5元、陈义超4838.4元、赵英朝物业费3675元、侯连军3731.7元）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据庭审查明的情况，原告提供物业服务存在一定的瑕疵，被告并非恶意拖欠物业服务费，故对原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告提供的证据不足以证明原告不履行物业服务合同义务或履行合同有重大瑕疵，其据此拒交物业服务费，于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告杜冬冬应于本判决生效后五日内向原告河南光辉伟业物业管理有限公司支付物业服务费3675元；二、被告赵星应于本判决生效后五日内向原告河南光辉伟业物业管理有限公司支付物业服务费3550.5元；三、被告陈义超应于本判决生效后五日内向原告河南光辉伟业物业管理有限公司支付物业服务费4838.4元；四、被告赵英朝应于本判决生效后五日内向原告河南光辉伟业物业管理有限公司支付物业服务费3675元；五、被告侯连军应于本判决生效后五日内向原告河南光辉伟业物业管理有限公司支付物业服务费3731.7元；六、驳回原告河南光辉伟业物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由被告杜冬冬负担30元，由被告赵星负担30元，由被告陈义超负担30元，由被告赵英朝负担30元，由被告侯连军负担30元。本判决为终审判决。审 判 员  王丽英二〇二一年四月二十二日代理书记员  史梦晓