内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事裁定书（2021）内07民终211号上诉人（原审被告，申请执行人）：内蒙古浩明电力建设有限公司,住所地内蒙古自治区牙克石市。法定代表人：杨明田，经理。委托诉讼代理人：姜占起，男，该公司职工。委托诉讼代理人：刘彦家，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告，执行案外人）：张馨月，女，1977年9月4日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。被上诉人（原审被告，被执行人）：牙克石市正鑫房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区牙克石市。法定代表人:毛立柱，总经理。委托诉讼代理人宋艿佺，男，该公司法律顾问。上诉人内蒙古浩明电力建设有限公司（以下简称浩明电力公司）因与被上诉人张馨月、牙克石市正鑫房地产开发有限公司（以下简称正鑫房产公司）案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区牙克石市人民法院（2020）内0782民初1472号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。浩明电力公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法驳回张馨月诉讼请求；2.由张馨月、正鑫房产公司承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审判决认定事实、证据错误。正鑫房产公司的股东崔某某在2014年11月18日已经退出了投资人及法定代表人身份，2018年10月18日签订的《房屋买卖合同》上盖的还是崔某某的章。另外，张馨月没有出示由税务部门出具的统一发票，而是提交了一份手写的收据。因此我们有理由怀疑《房屋买卖合同》是在保全之后签订，是不真实的。张馨月通过虚假证据，编造事实对抗浩明电力公司强制执行错误。二、一审判决适用法律错误。张馨月分两次将三十万元购房款打入了姜某个人账户。根据《中华人民共和国公司法》第一百七十二条规定，公司资产不得以任何个人名义开立账户存储，张馨月的行为违法。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押冻结。”一审判定不得执行涉案房屋错误。张馨月辩称，张馨月与正鑫房产公司于2018年10月18日正式签订《商品房买卖合同》，该合同真实有效，不存在虚假的情况。开具交款收据时上面有字迹，因时间较长字迹已经不清楚，一审庭审后又到正鑫房地产开发公司把收据底联复印并盖上公司财务章，该收据真实有效。热费票据显示交款人是张馨月。另外张馨月向他人借款微信聊天的凭证以及支付宝转账凭证，均能证明张馨月购买X小区X室的事实。正鑫房产公司未作答辩。张馨月向一审法院起诉请求：1.确认合同编号为2010-0010378房屋买卖合同有效，牙克石市X小区X号楼X号门市（面积103.45平方米）归张馨月所有；2.撤销牙克石市人民法院（2018）内0782财保81号民事裁定书；3.诉讼费由浩明电力公司、正鑫房产公司承担。一审法院认定事实：2018年10月18日，张馨月与正鑫房产公司签订商品房买卖合同，购买牙克石市X办事处X小区X区X房屋，房屋面积103.45平方米，交易价格为310350元。张馨月于2018年10月17日，向正鑫房产公司的职员姜某账户内（62170XXXXXXX86）汇入两笔款，合计30万元。牙克石市某房地产开发有限公司于同日出具收据，确认收到购房款310350元，正鑫房产公司当庭对此予以认可。张馨月缴纳了涉案房屋部分采暖季的采暖费和电费。2018年11月13日，浩明电力公司申请诉前保全，一审法院作出（2018）内0782财保81号民事裁定书，将正鑫房产公司名下的位于牙克石市X小区X号楼X号门市（面积103.45平方米）予以查封，牙克石市房产管理中心于2018年11月21日收到该裁定书及协助执行通知书。在浩明电力公司起诉正鑫房产公司承揽合同纠纷一案中，一审法院于2019年5月20日作出（2018）内0782民初3500号民事判决书，判决正鑫房产公司给付浩明电力公司欠款56万元。在该案执行阶段，张馨月对查封正鑫房产公司位于牙克石市X小区X号楼X号门市的执行行为提出异议，一审法院作出（2020）内0782执异7号执行裁定书驳回其异议请求。一审法院认为，张馨月与正鑫房产公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，双方之间房屋买卖关系依法成立，签订的合同合法有效。张馨月向正鑫房产公司履行了金钱给付义务，正鑫房产公司对此予以认可，张馨月缴纳了购房款、采暖费、电费等费用并接收了正鑫房产公司交付的房屋，只是尚未办理房屋产权变更登记手续。张馨月与正鑫房产公司签订商品房买卖合同在先，且张馨月一直在该房屋居住至今，其提交的证据足以证明其对被采取强制执行措施的房产享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”之规定，张馨月的案外人执行异议请求成立，但其请求撤销（2018）内0782财保81号民事裁定书不符合上述规定，应判决不得执行正鑫房产公司位于牙克石市X办事处X小区X区X房屋；张馨月要求确认牙克石市X办事处X小区X区X房屋归其所有，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房产并未变更登记至张馨月名下，尚未产生物权变动的效果，张馨月享有要求合同相对方履行协助办理产权变更登记的债权请求权，故张馨月请求确认牙克石市X办事处X小区X区X房屋归其所有的诉讼请求因缺乏法律依据，不予支持。判决：一、张馨月与正鑫房产公司于2018年10月18日签订的商品房买卖合同（商品房买卖合同编号为2010-0010378）有效；二、不得执行正鑫房产公司位于牙克石市X办事处X小区X区X房屋；三、驳回张馨月其他诉讼请求。本院二审期间，浩明电力公司提交以下证据：证据一，牙克石市X物业公司入户手册照片一张，证据二、X物业公司股东查询信息打印表一张，证明张馨月是X物业的职工，正鑫房产公司和X物业公司是同一个股东，X物业隶属于正鑫房产公司，双方存在隶属关系，有利害关系。张馨月质证称，正鑫房产公司和X物业公司不是同一个公司，只是有共同的股东。X物业公司也不隶属于正鑫房产公司。张馨月是X物业公司的职工，但并不能证明张馨月购买房屋违法。证据三，正鑫房产公司股东及法定代表人查询信息表打印件一张，证明崔某某在2014年11月18日已经退出了投资人，不是正鑫房产公司法定代表人，但2018年10月18日签订合同上法定代表人处还是崔某某盖章。张馨月质证称，并不知道崔某某何时退出了投资人身份，但《房屋买卖合同》盖有正鑫房产公司的公章，合法有效。正鑫房产公司未作质证。本院认为，上述证据与本案没有关联性，本院不予采信。张馨月提交如下证据：证据一，从正鑫房产公司底联上复印的交款收据，由正鑫房产公司加盖财务章，证明交款收据的真实性。浩明电力公司质证称，对该证据真实性不认可，正常情况下财务不会再另行盖章，收据丢失是不能补的。另外该证据是收据底联，并不是原来收据，不能证明张馨月的主张。证据二，2018年10月17日筹集房款的支付宝转账记录及2018年10月16日微信转账记录截图共十张，证明购买涉案房产的真实性。浩明电力公司质证称，该证据只是证明了张馨月借款的事实，并不能证明交款的事实。正鑫房产公司对上述证据未作质证。本院认为，证据一虽为复印件，但加盖了牙克石市某房地产开发有限公司公章，本院予以采信。证据二虽有转款记录，但不能证明该转款系本案争议房屋的款项，故本院对证据二不予采信。证据三，不动产权证书，证实胡某已经于2021年2月3日取得了本案争议房屋的所有权证书，该房屋属于胡某所有。浩明电力公司质证称，对该证据的真实性没有异议，但张馨月在诉讼期间将查封的房屋卖掉违法，且购房者胡某事先知道所购买的房屋已经被查封，二审开庭时，张馨月亦陈述胡某知道该房已经被查封，胡某不是善意购买人。正鑫房产公司质证称，对该房证的真实性没有异议，该证据恰恰证明争议的房屋处于允许交易的状态，浩明电力公司的查封保全不能成立。本院依职权调取了如下证据：证据一，内蒙古自治区牙克石市人民法院（2018）内0782财保81号之一民事裁定书；证据二，（2018）内0782财保81号之一民事裁定书的送达回证三页。浩明电力公司质证称，对证据一、证据二的真实性没有异议，但牙克石住建局的回证上注明没有房产信息，无法查封，该信息一审法院没有告知浩明电力公司，证明该房产没有办理网签手续，如果办理了网签手续，则能够查到房产信息，间接证明网签合同系事后签订。张馨月质证称，对证据一、证据二的真实性没有异议。正鑫房产公司质证称，对证据一、证据二的真实性无异议。住建局的送达回证注明没有房产信息无法查封，证明争议房屋没有完成查封。本院对证据一、证据二予以采信。本院二审经审理查明，一审法院于2018年11月13日作出（2018）内0782财保81号之一民事裁定书，将正鑫房产公司名下位于牙克石市X小区X号楼X号门市（面积103.45平方米）予以查封，查封期限为三年。该裁定于2018年11月23日送达给正鑫房产公司，2018年11月24日送达给浩明电力公司，2018年11月21日送达给牙克石住建局。张馨月于2020年4月24日与胡某签订《房屋买卖协议》，胡某于2021年2月3日取得了涉案房屋牙克石市X办事处X小区X区X房屋所有权证。一审法院（2018）内0782财保81号民事裁定书将浩明电力公司所有的位于牙克石市X办事处X一小区X号楼X号门市（蒙2017牙克石市不动产权第0002041号）予以查封，查封期限为三年。张馨月在（2020）内0782执异7号执行异议案件中，对一审法院（2018）内0782财保81号之一民事裁定书提出异议。一审法院认定该院作出的（2018）内0782财保81号民事裁定书，将正鑫房产公司名下的位于牙克石市X小区X号楼X号门市（面积103.45平方米）予以查封，牙克石市房产管理中心于2018年11月21日收到该裁定书及协助执行通知书，系认定事实错误，应予更正。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，经查，涉案房屋牙克石市X办事处X小区X区X室房屋已被张馨月出售给胡某，胡某于2021年2月3日取得了该房屋所有权证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”之规定，该房屋属于胡某所有，张馨月对涉案房屋不享有所有权，不具有就该房屋主张权利的主体资格，故张馨月要求确认牙克石市X小区X号楼X号门市归张馨月所有并撤销牙克石市人民法院（2018）内0782财保81号民事裁定书的诉讼请求没有事实及法律依据，应予驳回起诉。综上所述，因二审审理期间发生新事实，导致一审判决认定事实错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条之规定，裁定如下：一、撤销内蒙古自治区牙克石市人民法院（2020）内0782民初1472号民事判决；二、驳回张馨月起诉。一审案件受理费5956元，退还张馨月。内蒙古浩明电力建设有限公司预交的二审案件受理费5956元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长 马 然审判员 傅玺发审判员 王子学二〇二一年四月一日书记员 韩清旭附：本案判决所依据的相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条；“人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。”