四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1529民初160号 原告：罗荣，男，1990年11月15日出生，汉族，住四川省屏山县。 原告：邹孝颖，女，1990年5月24日出生，汉族，住四川省屏山县。 原告罗荣、邹孝颖的委托诉讼代理人：罗加培（系罗荣之父），男，汉族，住四川省屏山县。 被告：屏山县展鸿房地产开发有限公司，住所地四川省屏山县屏山镇民生东路191号新城豪庭二期1幢1单元1105号。 法定代表人：金旭杰，公司执行董事兼总经理。 原告罗荣、邹孝颖与被告屏山县展鸿房地产开发有限公司（以下简称“展鸿公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告罗荣、邹孝颖的委托诉讼代理人罗加培到庭参加诉讼，被告展鸿公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告罗荣、邹孝颖向本院提出诉讼请求：一、判决被告展鸿公司向原告罗荣、邹孝颖支付因逾期办理不动产权属证书的违约金约39257元【319166元×0.0001元／日×1230日（2017年7月30日至2020年12月30日）】；二、本案诉讼费由被告展鸿公司承担。事实和理由：2014年4月21日，罗荣、邹孝颖夫妻作为买受人与展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定罗荣、邹孝颖向展鸿公司购买位于屏山县××镇××路××期××幢××单元××层××号××商品房，预测建筑面积86,56㎡，单价3687.22元／㎡，总价款为319166元，按揭付款，展鸿公司应当在2015年7月31日前向罗荣、邹孝颖交付商品房，并应当在商品房交付之日起720日内为罗荣、邹孝颖办理房屋权属转移登记和交付房屋所有权证书，如逾期办理、交付，罗荣、邹孝颖不退房，合同继续履行，自罗荣、邹孝颖应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向罗荣、邹孝颖支付已付款万分之一的违约金，并于罗荣、邹孝颖实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。合同签订后，罗荣、邹孝颖按约支付了购房首付款和按揭贷款共计319166元，并支付了契税、维修基金等费用。罗荣、邹孝颖因购房向中国工商银行股份有限公司贷款120000元，于2019年3月6日还清，相关抵押登记已经解除。根据合同约定，展鸿公司应在2015年7月31日前向罗荣、邹孝颖交付商品房，并应当在商品房交付之日起720日内为罗荣、邹孝颖办理房屋权属转移登记和交付房屋所有权证书，但展鸿公司迟延至2020年1月2日才为罗荣、邹孝颖办理不动产权属登记，于2020年12月30日才将不动产权属证书交付给罗荣、邹孝颖。罗荣、邹孝颖认为，由于展鸿公司违约，没有按照约定的期限为罗荣、邹孝颖办理和交付房屋所有权证书，应当承担相应的民事责任，向罗荣、邹孝颖支付自2017年7月30日起至2020年12月30日止期间的违约金39257元。请求法院依法判决。 被告展鸿公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月21日，原告罗荣、邹孝颖夫妻作为买受人与被告展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定罗荣、邹孝颖向展鸿公司购买位于屏山县××镇××路××期××幢××单元××层××号××商品房，预测建筑面积86.56㎡，单价3687.22元／㎡，总价款为319166元，按揭付款，签订合同及补充协议当日支付119166元，余款200000元由罗荣、邹孝颖按揭贷款支付。合同同时约定展鸿公司应当在2015年7月31日前向罗荣、邹孝颖交付商品房，罗荣、邹孝颖委托展鸿公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因展鸿公司的责任，罗荣、邹孝颖未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，罗荣、邹孝颖不退房，合同继续履行，自罗荣、邹孝颖应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向罗荣、邹孝颖支付已付款万分之一的违约金，并于罗荣、邹孝颖实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。合同签订后，罗荣、邹孝颖按约支付了购房首付款和按揭贷款共计319166元，并支付了契税、维修基金等。该商品房实测建筑面积为86.08㎡，实际应当支付的购房款为317395.90元。2019年3月6日，罗荣、邹孝颖还清因购房在中国工商银行股份有限公司屏山支行的贷款120000元，房屋抵押登记已经解除。2020年1月2日，展鸿公司为罗荣、邹孝颖办理了不动产权属证书，于2020年12月30日交付给罗荣、邹孝颖。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告罗荣、邹孝颖与被告展鸿公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，展鸿公司应当在2015年7月31日前向罗荣、邹孝颖交付商品房，并应在商品房交付之日起720日内为罗荣、邹孝颖办理和交付房屋所有权证书，如违约，除应继续办理、交付外，还应当按照合同约定给付违约金。罗荣、邹孝颖主张，根据合同约定，展鸿公司应在2017年7月30日之前为罗荣、邹孝颖办理不动产权属证书，但展鸿公司迟延于2020年1月2日才为罗荣、邹孝颖办理不动产权属证书，于2020年12月30日才交付给罗荣、邹孝颖，展鸿公司的行为构成违约，应当按照合同约定支付违约金39,257元【319,166元×0.0001元／日×1230日（2017年7月30日至2020年12月30日）】。对此，展鸿公司未提出抗辩。本院认为，罗荣、邹孝颖就本案合同事实及展鸿公司违约的诉讼主张，向本院提交了相应的证据予以佐证，展鸿公司未提供相反证据予以反驳，本院依法予以采纳。双方合同约定的建筑面积为86.56㎡，购房款为319,166元，实测建筑面积为86.08㎡，购房款为317,395.90元，因此违约金应当以317,395.90元为基数，按照每日万分之一的利率标准，自2017年7月30日起计算至2020年12月30日止。该期间为1249日，罗荣、邹孝颖主张按照1230日进行计算，符合法律规定。展鸿公司应当支付给罗荣、邹孝颖的违约金为39,040元（317,395.90元×0.0001元／日×1230日）。对罗荣、邹孝颖超出实际数额部分的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告展鸿公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定缺席判决。 依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款的规定，判决如下： 一、被告屏山县展鸿房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告罗荣、邹孝颖违约金39,040元； 二、驳回原告罗荣、邹孝颖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费781元，减半收取计391元（已预交），由原告罗荣、邹孝颖负担2元，被告屏山县展鸿房地产开发有限公司负担389元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 张荣彬 二〇二一年四月七日 法官助理 周 霞 书 记 员 殷孝洋