辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2270号上诉人（原审被告）：赵丽君，女，1983年1月17日出生，住大连市中山区。委托诉讼代理人：周大森，辽宁东亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙尹玲，辽宁东亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖连仁，男，汉族，1953年1月8日出生，住大连市中山区。委托诉讼代理人：张晓萍，辽宁胜诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：解艳会，辽宁胜诚律师事务所实习律师。上诉人赵丽君因与被上诉人廖连仁财产损害赔偿纠纷一案，不服大连市中山区人民法院（2020）辽0202民初6765号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。赵丽君上诉请求：一、撤销大连市中山区人民法院（2020）辽0202民初6765号民事判决书第一项，依法改判被上诉人不存在房租损失18000元，改判在被上诉人的合理经济损失中扣减1000元；一、二审诉讼费用由二审法院依法重新裁决。事实与理由：一、原审法院判决上诉人应赔偿被上诉人因装修房屋而产生的房租损失，没有事实和法律依据。首先，一审认为经现场勘查，房屋有大面积发霉和泡水痕迹，不适宜居住，这与事实不符。这仅是法官个人看法，没有专业鉴定机构鉴定意见。事发时间是2020年2月3日，当日几个小时内就将积水清除，积水渗泡对物品、地板、门、天棚的损害没有达到房屋无法正常居住的程度，被上诉人没有必要搬迁在外居住。并且，2月-3月份，大连属于供暖期，地板下有水也好，还是天棚有水也好，都是越来越干燥，室内水分越来越少，越来越适合居住，不应该是逐渐发霉。上诉人自认在2020年2月3日至6月25日期间在房屋内居住，说明漏水问题没有影响上诉人居住问题。其次，一审认为上诉人一直未赔偿，被上诉人为保留现状一直未修整，房屋长时间无法使用，这与事实不符。漏水事件发生后，上诉人一方一直积极与被上诉人沟通赔偿事宜，当场先给1000元，又立即报保险公司，上诉人投保家财险的保险公司理赔人员于2020年3月20日、3月21日、4月12日、5月20日多次登门查勘现场，与被上诉人积极协商修复、赔偿方案，但被上诉人就是不同意保险公司的理赔意见，被上诉人要求赔偿八万元不成，才诉至法院。其三，一审认为被上诉人因维修房屋产生的租金损失按6个月、月租金3000元计算，这错误的，没有事实和法律依据。上诉人先行赔付的1000元应在赔偿总额中扣除。被上诉人廖连仁辩称，不同意上诉人的上诉请求，原审判决正确，应该予以维持。1、根据房屋内的现状，房屋内因受损严重，发霉肉眼可以看出。因此，一审法院依据生活常识认定房屋不适合居住，符合客观事实。2、房屋被淹以后，双方进行了协商，上诉人也仅是提出过保险公司赔偿12000元的意见，与本案一审认定的损失明显差距过大，完全不能弥补被上诉人的损失。租金方面，实际上一审酌定的3000元租金的标准以及6个月的时常，远远低于被上诉人的实际损失。案涉的水淹的事故发生于2020年2月3日，正是大连新冠疫情发生的初期，被上诉人无法对房屋进行修整。因此，一审认定的6个月，事实上是不能弥补被上诉人的损失，但是，被上诉人也接受该结果。关于事故发生后上诉人仅垫付的1000元的费用，是给被上诉人收拾被淹房屋发生的费用，已实际产生，且被上诉人一审也没有主张，因此不存在扣除的问题。廖连仁向一审法院起诉请求：1、判令被告赔偿原告物品损失8960元；2、判令被告赔偿原告装修装潢等损失32,070元；3、判令被告赔偿原告自2020年2月3日起至2021年2月2日（初步预计房屋修复完毕的时间）期间房屋被淹导致的相当于租金损失36,000元（每月租金按3000元标准计算）；4、判令被告承担本案的诉讼费用及评估费8000元。一审法院认定事实如下：原告廖连仁是大连市中山区荣民街102号3单元1层1号房屋（以下简称原告房屋）的所有权人，被告赵丽君是大连市中山区荣民街102号1单元2层1号房屋（以下简称被告房屋）的所有权人，被告房屋在原告房屋正对的楼上。2020年2月3日，被告房屋漏水，造成原告房屋内装修、家具、地板等装饰装修不同程度受损。另查，案涉事故发生前，被告房屋的出租价格为4000元/月。本案审理过程中，根据原告申请，一审法院通过大连市中级人民法院委托大连德利工程造价咨询事务所有限责任公司（以下简称德利公司）和辽宁明科资产评估有限公司（以下简称明科公司）对本案进行鉴定。其中德利公司的鉴定内容为原告房屋内的装修修复费用（包括：1、全屋地板更换；2、全屋的墙体需要除霉后修复，客厅屋顶玉制板要修复加固，两个南屋的吊顶需要拆除重新作吊顶，三个卧室窗帘盒外的石膏板需要拆除重新安装；3、全屋的门和门套—三个卧室的门和一处入户铁门需要修复或者更换；4、拆除两个大衣柜，一个展架，一个吊柜和一个书柜）。该公司于2020年11月16日出具德利价鉴（2020）第24号司法鉴定意见书，鉴定意见为：鉴定造价为32,070元。明科公司的鉴定内容为原告房屋内5个柜子（包括两个大衣柜，一个展架，一个吊柜和一个书柜）的价格评估。该公司于2020年11月出具辽明评报字（2020）第29号司法鉴定意见书，鉴定意见为：委托评估的损失物品价值评估结果为8960元。一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担赔偿损失的侵权责任。本案中，被告赵丽君的房屋漏水，造成原告房屋内装饰装修不同程度受损，故应赔偿原告的修复费用、物品损失、以及因装修房屋而产生的房租损失。根据鉴定结论，修复费用为32,070元，予以支持；柜子的价格评估为8960元，根据原告柜子的折旧程度，酌情按60%予以支持，即5376元。经现场勘查，原告房屋因漏水造成的损失较为严重，房屋有大面积的发霉和泡水痕迹，不适宜居住；被告一直未对原告进行赔偿，原告房屋为诉讼需要一直保留原状未修整，故房屋长时间无法使用，原告自2020年7月邮寄起诉状至一审法院10月与鉴定机构和原、被告共同勘查现场经历4个月时间；原告房屋需要大量的修复工作，修复后亦需要散除装修味道。结合上述情况，一审法院酌情将原告房屋因维修施工等不能使用产生的租金损失按6个月计算。被告房屋的出租价格为4000元/月，因不同房屋间可能会因为房屋面积、房屋装修、租赁期限等不同状况导致房租不同，故原告主张按3000元/月计算房租损失，一审法院认定为合理，予以支持。故原告的房租损失为18,000元（3000×6=18,000）。综上所述，上述被告赵丽君应给付原告的款项合计55,446元（32,070+5376+18,000=55,446）。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告赵丽君于判决发生法律效力之日起十日内给付原告廖连仁损失55,446元；如果未在判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告廖连仁的其他诉讼请求。诉讼费8865元（含案件受理费865元，鉴定费8000元），由被告赵丽君负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审相一致。本院认为，《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”、《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定：“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任”。本案中被上诉人的房屋因上诉人房屋漏水导致其房屋内装饰装修、柜子等相应设施不同程度被淹受损，上诉人应承担侵权责任。经鉴定机构鉴定，被上诉人受损部分的维修和更换工程造价为41030元（32,070元+8960元=41030元），据此，一审法院根据被上诉人柜子的折旧程度酌定上诉人赔偿被上诉人装修及柜子损失37446元（32,070元+5376元=37446元），并无不当。关于上诉人主张其不应赔偿被上诉人租金部分损失问题，本院认为，一审法院经现场勘察，被上诉人房屋因漏水造成的损失较为严重，房屋有大面积的发霉和泡水痕迹，不适宜居住，被上诉人需另寻他处居住，故上诉人应赔偿被上诉人租金损失。但由于被上诉人有防止损失扩大的义务，对于租金的支付应该有合理的限度，应以装修所需的合理期限及事前准备、事后放味必要期限为准。根据日常经验法则，本院认为，上诉人赔付被上诉人三个月的租金损失为宜。一审按被上诉人起诉至法院时间酌定上诉人赔付被上诉人六个月租金损失过高，本院予以纠正。关于租金的支付标准，本院不作调整。关于上诉人主张的其已给付被上诉人的1000元应在赔偿总额中扣减问题，本院认为，因上诉人房屋漏水对被上诉人造成的损失较为严重，被上诉人主张上述费用系对被上诉人打扫卫生、整理房间的补偿合理，故对上诉人此节主张，本院不予支持。综上，上诉人的部分上诉请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、变更大连市中山区人民法院（2020）辽0202民初6765号民事判决第一项为：上诉人赵丽君于本判决发生法律效力之日起十日内给付被上诉人廖连仁损失46,446元；如果未在本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、撤销大连市中山区人民法院（2020）辽0202民初6765号民事判决第二项；三、驳回被上诉人廖连仁的其他诉讼请求。一审诉讼费8865元（含案件受理费865元，鉴定费8000元），由上诉人赵丽君负担案件受理费522元、鉴定费8000元，由被上诉人廖连仁负担案件受理费343元；二审案件受理费1730元，由上诉人赵丽君负担1043元，由被上诉人廖连仁负担687元。本判决为终审判决。审判长  王艳波审判员  高明伟审判员  王 虹二〇二一年四月十三日书记员  张 琳