安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0102民初1733号 原告：杨某,女,1972年2月2日出生,汉族,无固定职业，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：朱进，安徽怀仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏传宝，安徽怀仁律师事务所律师。 被告:沈某1,男,1970年8月15日出生,汉族,无固定职业，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：程东安，安徽中鼎律师事务所律师。 原告杨某与被告沈某1离婚后财产纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人夏传宝、被告沈某1及其委托诉讼代理人程东安均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨某向本院提出诉讼请求:依法对位于合肥市房屋进行分割，沈某1补偿杨某50%的房款即378286元。事实和理由:杨某同沈某1离婚纠纷一案,已由合肥市瑶海区人民法院作出（2020）皖0102民初4787号民事判决书,判决双方离婚。因夫妻共同财产位于合肥市尚未办理产权证,该案暂不予处理。现该房屋已于2020年11月份办理了产权登记,已具备分割条件。综上所述,为维护自己的合法权益,杨某特此起诉,请求判如所诉。 沈某1辩称，位于合肥市瑶海区房屋虽是双方夫妻关系存续期间取得，但并非二人婚后购置的商品房，而是合肥市棚户区拆迁改造后安置的回迁房，依法不应确定为夫妻共同财产并予以平均分割。首先，不动产权证书核定的房屋权利人为沈某1，权属状况为其单独所有，并无杨某份额。其次，该房58.42平方米建筑面积中的31.01平方米系沈某1婚前自住公房，经产权调换安置面积为36.87平方米，该部分房屋为沈某1所在单位安徽华源发展有限公司分配给其的唯一住宅，且该公司于2013年4月15日已出具书面证明同意放弃该部分房屋产权，让沈某1单独享有。最后，21.55平方米的房屋虽系沈某1与杨某双方增购部分，增购费用为57746.88元，但二人并未实际出资购买，增购款来源于沈某1私有房屋拆迁补偿费用38676.48元和沈某1父亲垫付的19070.4元。由此可见，案涉房屋并非夫妻共同财产，杨某的诉称事实并无客观证据证明，理由不能成立，其诉求明显过高，于法无据。根据合肥市瑶海区人民法院（2020）皖0102民初4787号民事判决书第五页所述，案涉房屋并未判定为夫妻共同财产，而是杨某个人的主张。 本院经审理认定事实如下：杨某同沈某1于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿沈某2。2016年5月24日，因百货站和四小周边棚户区改造，沈某1自所在单位安徽华源发展有限公司分配的位于的公房（注：房屋面积为30.01平方米，安徽华源发展有限公司已于2013年4月15日放弃产权给职工沈某1）被拆迁。根据征收人合肥市瑶海区房屋征收办公室、合肥市瑶海区和平路街道办事处、合肥市瑶海区和平路街道棚户区改造指挥部同被征收人沈某1签订的《瑶海区国有土地房屋回迁安置协议书》，被征收人沈某1位于纺织一村房屋被征收；征收有照（效）建筑面积30.01平方米，套内建筑面积28.18平方米；安置地点及房号为和沁园1幢1904号，实际安置面积58.42平方米，其中产权调换建筑面积28.18×1.308469＝36.87平方米，增购及上靠的建面58.42-28.18×1.308469＝21.55平方米；征收人应支付被征收人补偿费合计38676.48元；被征收人需支付增购费用合计57746.88元。征收人向沈某1交付了回迁安置房位于房屋后，沈某1、杨某及女儿均搬入此房内居住。 因夫妻感情破裂,杨某于2020年5月9日向本院提起离婚诉讼。本院经审理作出（2020）皖0102民初4787号民事判决书，判决杨某同沈某1离婚；婚生女沈某2由杨某抚养，沈某1按月支付沈某2抚养费1000元。根据该判决认定，双方发生矛盾后，杨某2020年3月下旬带女儿在外租房居住并以夫妻感情破裂为由诉讼来院要求离婚。2020年5月12日晚，沈某1到杨某处，发现其与一男子在房间中身体相接触，动作过于亲密。该案审理过程中，沈某1主张杨某出轨，对于夫妻感情彻底破裂负有主要责任。杨某主张分割夫妻共同财产位于合肥市瑶海区。因该房屋尚未办理产权登记，且双方就房产分割未达成一致协议，该案对此房屋未作处理。2020年11月18日，沈某1就案涉房屋办理了产权登记，该房屋登记在沈某1名下，房屋性质为动迁房，建筑面积为58.4平方米。 本案审理过程中，本院依据杨某的申请，依法委托安徽新安房地产评估有限公司对上述房产市场价值进行评估。该评估机构经过评估于2021年3月15日作出皖新安房评报字［2021］第62号房地产估价报告，确定案涉房屋单价为12955元／平方米，总价为756572元。 上述事实，有经过质证的本院（2020）皖0102民初4787号民事判决书、合肥市不动产登记信息查询结果、安徽新安房地产评估有限公司皖新安评报字[2021]第62号房地产估价报告、不动产权证书、单位放弃产权证明复印件、房屋回迁安置协议书复印件及双方当庭陈述等证据附卷佐证。 本院认为：根据我国法律规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。双方讼争的位于合肥市瑶海区房屋，建筑面积为58.4平方米，其中的21.55平方米房屋系二人婚后购买；其余36.87平方米房屋虽来源于原房屋产权调换，但该部分产权系沈某1所在单位于2013年放弃并同意给予沈某1所有，属于二人婚后取得，故该房屋依法应属于夫妻共同财产。杨某主张该房屋应作为共同财产进行分割，符合法律规定。沈某1所在单位于2013年放弃房屋产权时并未明确房屋系赠与沈某1一人所有，沈某1辩称诉争房屋增购款中有19070.4元系其父亲支付，也未提供证据证明，且杨某持有异议，故沈某1辩解称案涉房屋不属于夫妻共同财产，无事实依据，不予采信。考虑到杨某在双方婚姻关系存续期间曾与一异性肢体行为过于亲密，违背夫妻间的忠实义务，具有过错，对夫妻感情破裂负有责任，依法应少分得共同财产，故杨某主张案涉房屋50%的房款378286元，本院结合其过错程度及女儿由其抚养等情形酌情支持其房屋份额40%的房款302628.8元。沈某1辩称不应支付杨某房款,不符合法律规定,不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十九条、第二十条第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、位于安徽省合肥市瑶海区房屋［皖（2020）合肥市不动产权第2151939号］归被告沈某1所有；沈某1补偿原告杨某房款302628.8元，于本判决生效之日起三个月内一次性支付； 二、驳回原告杨某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11366元，减半收取计5683元，由杨某负担2842元，沈某1负担2841元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  赵先娥 二〇二一年四月二十三日 书记员  胡安琼 附本判决适用的相关法律条文: 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋的，就所得价款进行分割。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。