朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初3346号原告：中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行，住所地朝阳市双塔区五一街二段1号。负责人：单国金，行长。委托代理人：高秀伟，女，1974年9月16日出生，汉族，该行员工，住朝阳市双塔区。委托代理人：刘伟，男，1967年11月21日出生，汉族，该行员工，朝阳市双塔区。被告：史万振，男，1964年11月6日出生，汉族，个体，户籍所在地朝阳市双塔区。被告：张晓红，女，1968年3月19日出生，汉族，个体，户籍所在地朝阳市双塔区。原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行与被告史万振、张晓红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行的委托代理人高秀伟、刘伟到庭参加诉讼，被告史万振、张晓红经本院合法公告传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的《最高额担保个人借款合同》；2、请求判令被告史万振、张晓红共同偿还原告借款本金人民币210,000元及截止到2020年10月28日的借款利息人民币1,681.20元（合计：211,681.20元），并按双方签订的《最高额担保个人借款合同》的约定给付原告剩余期间的借款利息至借款实际还清之日止；3、请求判令原告对被告史万振、张晓红用于对本案中的借款提供抵押担保的位于朝阳市龙城区和平街四段195号202C号2单元2901室房屋享有优先受偿权；4、判令被告史万振、张晓红承担所有诉讼费用。事实和理由：原告于2019年12月24日与被告史万振签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同中约定的最高担保借款金额为210,000元，循环期限为三年，单笔借款最长不超过12个月，合同最后到期日为2022年12月23日，年利率4.7%，还款方式为一次性还本按月付息，担保方式为房屋抵押。上述借款用二被告所有的住宅房屋抵押，抵押房屋位于朝阳市双塔区和平街四段195号202C2单元2901室，建筑面积为84.59平方米。2020年1月7日，原告向被告史万振发放了210,000元贷款，到期日为2021年1月6日，被告史万振未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，自2020年9月21日开始拖欠利息，截止到10月28日已拖欠2期未还，所欠贷款本金余额210,000元，利息1,681.20元，本息合计人民币211,681.20元。二被告的行为已经构成违约，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告史万振、张晓红均未到庭，均未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告史万振、张晓红系夫妻。2019年12月24日，被告史万振作为借款人与原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行作为贷款人签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定借款本金额度为210,000元，借款本金额度的有效期为2019年12月24日至2022年12月23日，借款人在上述借款额度内的单笔借款期限最长不超过12个月，借款到期最迟日不得超过2022年12月23日，借款利率为在一年借款期限内为固定利率，借款的偿还方式为按月偿还借款利息，到期一次性偿还借款本金。上述《最高额担保个人借款合同》约定的借款用途为生产经营周转，担保方式为房地产抵押。上述《最高额担保个人借款合同》还约定了其他事项。被告史万振、张晓红用其二人共同共有的位于朝阳市双塔区和平街四段195号202C号2单元1901室，建筑面积为84.59平方米的房屋为本案中的借款提供抵押担保，二被告均在前述《最高额担保个人借款合同》中的抵押人处签字确认。原、被告对本案中的抵押房屋于2019年12月30日在朝阳市自然资源局办理了正式的抵押登记手续，朝阳市自然资源局为原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行颁发了房屋他项权利证书。2020年1月7日，原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行向被告史万振发放了210,000元借款，借款凭证中约定借款期限内借款年利率为4.7%，逾期利率为7.05%，借款日期为2020年1月7日，到期日期为2021年1月6日，还款方式为一次性还本按约还息。被告史万振在原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行处借取上述借款后，未按约定按月偿还借款利息，截止到2020年10月28日拖欠原告借款利息人民币1,681.20元，借款本金未予偿还。截止到本案开庭，被告史万振、张晓红仍未偿还本案中的210,000元借款本金及剩余期间的借款利息。现原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行以被告史万振、张晓红未偿还其上述210,000元借款本金及剩余期间的借款利息为由诉至本院。原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行针对其诉讼请求依法向本院提供了《最高额担保个人借款合同》、借款凭证、房屋他项权利证书及权属证书、还款明细清单、二被告的身份证复印件等证据材料予以证明，被告史万振、张晓红经本院公告送达，未到庭应诉。本院根据原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行所提供的上述证据材料及其庭审陈述认定上述事实。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》法释（2020）15号第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，因本案中原、被告双方发生争议的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，根据上述司法解释的规定，在法律和司法解释没有特殊规定的情况下，本案应当适用当时的法律和司法解释的规定。被告史万振作为借款人与原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行作为贷款人签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，符合公平、自愿、诚实信用原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。上述《最高额担保个人借款合同》及借款凭证中约定了借款用途、借款金额、借款期限、借款利率及罚息利率、还款方式、抵押担保的担保方式等内容，且合同签订后，原告向被告史万振履行了按约定发放借款的合同义务，现因被告史万振未按上述《最高额担保个人借款合同》的约定按时向原告偿还借款利息，且借款到期后，也未向原告偿还借款本金及剩余期间的借款利息，被告史万振构成违约，其应当将拖欠原告的210,000元借款本金及截止到2020年10月28日的1,681.20元借款利息偿还原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行，并按双方签订的《最高额担保个人借款合同》及借款凭证中约定的利率标准给付原告剩余期间的借款利息及逾期罚息，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行要求被告张晓红对本案中的借款本息与被告史万振共同承担偿还责任的诉讼请求，被告张晓红自愿用其与被告史万振共同共有的位于朝阳市双塔区和平街四段195号202C号2单元1901室，建筑面积为84.59平方米的房屋对本案中的借款提供抵押担保，并在上述《最高额担保个人借款合同》中的抵押人处签字确认，且对抵押房屋协助原告办理了正式的抵押登记手续，本案中的借款属于二被告的夫妻共同债务，原告要求被告张晓红对本案中的借款本息与被告史万振共同承担偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行要求对被告史万振、张晓红共同所有的位于朝阳市双塔区和平街四段195号202C号2单元1901室，建筑面积为84.59平方米的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，原、被告双方对本案中的抵押房屋办理了正式的抵押登记手续，且原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行取得了抵押房屋的他项权利证书，本案中的抵押权已经设立，原告对本案中的抵押房屋享有抵押权，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行要求被告史万振、张晓红共同偿还其210,000元借款本金及截止到2020年10月28日的1,681.20元借款利息，并按双方签订的《最高额担保个人借款合同》约定的利率标准给付其借款利息及逾期罚息的诉讼请求和要求对被告史万振、张晓红共同所有的位于朝阳市双塔区和平街四段195号202C号2单元1901室，建筑面积为84.59平方米的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照原《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、第一百七十八条第一款、原《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、原《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》法释（2020）15号第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条规定，判决如下：一、被告史万振、张晓红于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行借款本金人民币210,000元及截止到2020年10月28日的借款利息人民币1,681.20元（合计211,681.20元），并自2020年10月29日起至借款本金实际还清之日止，按双方签订的《最高额担保个人借款合同》及借款凭证约定的利率标准共同给付原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行借款利息及逾期罚息，利随本清；二、原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行对被告史万振、张晓红共同所有的用于本案中的借款提供抵押担保的位于朝阳市双塔区和平街四段195号202C号2单元1901室房屋（产籍号：Ⅱ-27-8-202C2901）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,476元（原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行预交），公告费260元（原告中国农业银行股份有限公司朝阳龙城支行交纳），合计4,736元，由被告史万振、张晓红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  王凤贺人民陪审员  刘 红人民陪审员  佟力杨二〇二一年四月二十六日书 记 员  杜 静