浙江省嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初2100号原告：邬德毅，女，1970年9月14日出生，汉族，住江西省宜春市铜鼓县。委托诉讼代理人：薛鹏、张强，浙江浙博律师事务所律师。被告：嘉兴市大业房地产开发有限公司，住所地浙江省嘉兴市秀洲区蓬莱路181号，统一社会信用代码91330400757081973N。法定代表人：朱海兵。委托诉讼代理人：钱益波、毛艳艳（实习），浙江子城律师事务所律师。被告：则释（上海）实业有限公司，住所地上海市奉贤区四团镇平港路883-885号2幢1120室，统一社会信用代码91310120MA1HKFY78Y。法定代表人：陶文辉。原告邬德毅与被告嘉兴市大业房地产开发有限公司（以下简称大业公司）、则释（上海）实业有限公司（以下简称则释公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，因被告则释公司下落不明，依法公告送达相关法律文书，适用普通程序，依法组成合议庭，于2021年1月4公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人薛鹏、张强，被告大业公司之委托诉讼代理人钱益波到庭参加诉讼。被告则释公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告大业公司于2018年5月18日签订的《浙江省商品房买卖合同》；2.判令被告大业公司返还原告支付的购房款57979元及利息损失6314元（以57979元为基数，自2018年5月18日至2019年8月19日，共计458天按银行同期贷款利率6％计算，2019年8月20日暂至2020年5月22日，共计276天按银行间同业拆借利率计算，实际应计算至履行完毕止，57979×6％÷360×458＋57979×4.25％÷360×276＝6314元）；3.判令两被告共同返还原告装修款123000及相应利息13376元（以123000元为基数，自2018年5月19日至2019年8月19日，共计457天按银行同期贷款利率6％计算，2019年8月20日暂至2020年5月22日，共计276天按银行间同业拆借利率计算，实际应计算至履行完毕止，123000×6％÷360×457＋123000×4.25％÷360×276＝13376元）；4.本案诉讼费、保全费由两被告共同承担。事实与理由：2018年5月18日原告与被告大业公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定原告购买被告大业公司位于嘉兴市××路××号××室房屋，房屋价款567945元，付款方式商业贷款。原告按照合同约定支付了首付款共计287945元（其中230000元系被告大业公司垫资），并在被告大业公司处按照要求支付装修款共计123000元，则释公司出具了装修款收款收据。剩余尾款在2018年6月17日通过银行贷款方式支付。后因被告大业公司的原因，贷款行浦发银行一直未将原告审核通过的贷款进行发放，原告就此事多次与被告大业公司进行交涉，但被告大业公司拖延至今。且被告大业公司的宣传与实际情况严重不符，所谓的途家托管、豪华精装修并不存在，存在虚假宣传的情况。原告认为，被告大业公司一直拖延处理原告贷款一事，最终导致合同无法继续履行，应承担违约责任，故要求解除合同。被告大业公司辩称，1.不同意解除《浙江省商品房买卖合同》，该合同应当继续履行。双方签订的《浙江省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应当严格按照合同约定履行各自的义务，原告要求解除合同的理由不成立。2.根据《商品房买卖合同》第五条、第七条的约定，原告购买的新洲国际大酒店3－1610号房款总计为567945元，分二期支付，双方在合同中并未约定办理商业贷款的事项。之后，原告仅向答辩人支付了购房款57979元，余款未能支付，已构成严重违约。3.即使原告通过商业贷款向大业公司支付房款的，也应当由原告自行向银行办理，与大业公司无关，大业公司亦无相关之合同义务。4.关于途家托管的事项，并非虚假宣传，新洲国际大酒店已有不少业主将所购房屋委托途家进行管理。5.原告关于违约金的计算标准亦存在错误，缺少法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：一、《浙江省商品房买卖合同》，证明原告与被告大业公司之间的合同关系，案涉房屋的价款、付款时间等内容。二、宣传资料、销售现场照片、房屋现状照片，证明大业公司宣传与实际不符。三、银行小票、发票，证明原告依约支付首付款的事实。四、装修款收据、银行流水，这名原告支付装修款123000元的事实。五、居民户口簿，证明原告和付款人王子鸣系母子关系。六、聊天记录、录音资料、视频资料，证明因大业公司未向银行缴纳贷款保证金的原因，原告申请的贷款未能发放，导致无法实现合同目的。七、回函、邮寄面单、单号网络查询结果，证明原告通知被告要求解除合同的事实。被告大业公司质证意见：对证据一的真实性、合法性没有异议，合同中并没有约定贷款形式代付购房款，附件八约定原告如需要贷款自行办理。对证据二的证明目的有异议，原告购买的是现房，是在看过装修之后才决定与大业公司签订合同，从原告提供照片看，确实可以反映是装修完毕；途家托管也是事实，不存在虚假宣传。照片系打印件，拍摄角度不清楚，不能确定是案涉房屋。对证据三、五无异议。对证据四装修款支付情况不清楚。对证据六，文字版本系断章取义，没有全面反映对话情况，且大业公司工作人员一直在强调原告应当支付首付款，否则银行无法发放贷款。对证据七，收件人张国良在另外地方上班，原告应该直接寄送给大业公司。被告则释公司未作答辩，亦未出庭举证、质证，视为放弃举证、质证权利。本院认证意见：原告提交的证据一、三、四、五真实、合法，与本案具有关联性。原告提交的证据二、六、七真实性无法确认，被告质证有异议，不予认定。根据上述认定的证据及当事人庭审中的陈述，本院确认案件事实如下：2018年5月18日，原告与大业公司签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告购买被告大业公司位于嘉兴市××路××号××室房屋，毛坯单价为每平方米9450元，总价款为567945元，付款方式为“其他方式（商业贷款）”，原告于2018年5月18日支付287945元，于2018年6月17日前支付280000元。合同同时载明如因买受人原因不能办理贷款的，须与一周内与出卖人另行协商，并且一次性付清房款或按银行要求增加首付款。合同附件八中第3条载明，广告等仅供参考，具体以合同约定或该房屋现房为准；第6条载明，买受人如需要按揭贷款，请自行与银行办理相关手续，买受人无故拒不办理按揭贷款手续或未能按照《商品房买卖合同》约定的付款日期办毕并促使银行发放贷款的，视为买受人逾期付款；第23条载明买受人以现场了解该房屋所处建筑建设现状、进度及房屋相邻建筑、设备设施的情况、周边环境的不利影响及项目内外情况，对房屋目前的物理状况、法律状况、周边环境及可能存在的不利因素等。原告向大业公司支付57979元购房款后，向上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴分行提交了贷款申请材料，后因大业公司未交纳贷款保证金，贷款未能办理成功。原告因无力支付房屋余款，故以合同无法继续履行为由，诉请判令解除其与大业公司签订的《浙江省商品房买卖合同》，并由两被告退还所收款项并支付相应利息损失。另查明，被告大业公司将位于嘉兴市秀洲区××层××公寓销售工作委托嘉善君辉投资管理有限公司销售代理，嘉善君辉投资管理有限公司可选择多种渠道销售包括但不限于对外直销、网络销售、发展分销等多种形式，大业公司同意代销公司向客户收取每套130000元的装修费用。本案中，则释公司作为代销公司向原告开具收据，载明收到原告新洲国际大酒店3-1610室装修款123000元，原告称上述装修款由其于2018年5月19日向张海棠转账支付100000元，其子王子鸣分别于2018年5月18日、5月19日向张海棠支付宝转账9999.99元、刷卡支付13000元。本院认为，如按揭贷款合同未能签订，依据普通购房者的履行能力，商品房买卖合同的继续履行即成为事实上的不可能。本案中，原告未能办理贷款成功，致使合同无法继续履行，合同目的不能实现，故对原告诉请判令解除其与大业公司于2018年5月18日签订的《浙江省商品房买卖合同》之诉请，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。故原告已支付的购房57979元，大业公司应予退还。关于原告主张则释公司返还装修款123000元之诉请。本院认为，原告与大业公司签订的《浙江省商品房买卖合同》中约定的房屋价格为毛坯房，实际交付的房屋为装修完毕的现房，大业公司辩称对则释公司收款情况不明，但其未披露案涉房屋的代销方或装修款的实际收取方，原告关于装修款的陈述及其提供的收据、转账记录等，时间、金额均能吻合，且符合大业公司销售惯例，故对原告诉称则释公司收取案涉房屋装修款123000元的事实，本院予以采信。因原告与大业公司签订的《浙江省商品房买卖合同》解除，则释公司向原告收取案涉房屋的装修款123000元缺少事实和法律依据，故其收取的装修款应予返还。关于原告诉请判令大业公司共同返还上述装修款。因双方在《浙江省商品房买卖合同》中未约定装修款的支付，则释公司与大业公司均为独立法人，原告未能举证证明二者系关联公司，存在人员、财务等混同的情形，也未能举证证明二者需共同承担返还责任的其他事实，故原告主张由大业公司返还装修款，缺少事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉称因大业公司未交纳保证金的原因导致贷款无法发放，且其虚假宣传已构成违约，两被告应当支付购房款及装修款的利息损失。对此本院认为，合同附件八第6条载明，买受人如需要按揭贷款，应自行与银行办理相关手续，买受人无故拒不办理按揭贷款手续或未能按照《商品房买卖合同》约定的付款日期办毕并促使银行发放贷款的，视为买受人逾期付款。双方在合同中并未约定大业公司有配合原告办理贷款的义务，而原告未按合同约定履行在先付款义务，且双方签订合同时案涉房屋为现房，原告应对房屋现状有所了解，故原告主张两被告承担违约责任并支付利息损失之诉请缺少事实和法律依据，本院不予支持。综上，对原告的部分诉讼请求，本院予以支持。被告则释公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告邬德毅与被告嘉兴市大业房地产开发有限公司于2018年5月18日签订的《浙江省商品房买卖合同》解除；二、被告嘉兴市大业房地产开发有限公司返还原告邬德毅购房款57979元，于本判决生效之日起十日内支付；三、被告则释（上海）实业有限公司返还原告邬德毅123000元，于本判决生效之日起十日内支付；四、驳回原告邬德毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4310元、保全费1545元，共计5855元，由原告邬德毅负担585元，由被告嘉兴市大业房地产开发有限公司负担1686元，被告则释（上海）实业有限公司负担3584元，两被告负担部分于本判决生效后七日内交纳至本院。公告费560元，由被告则释（上海）实业有限公司负担，于本判决生效后七日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审 判 长  庞珊影人民陪审员  毛时新人民陪审员  郑水苗二〇二一年四月六日书 记 员  顾美玲如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。