广西壮族自治区龙州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1423民初1491号 原告：甘振强，男，1969年12月31日出生，壮族，广西宁明县人，教师，住广西壮族自治区崇左市宁明县。 被告：黄时芬，女，1979年10月19日出生，壮族，广西龙州县人，居民，户籍所在地广西壮族自治区崇左市龙州县。 原告甘振强与被告黄时芬租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。甘振强到庭参加诉讼，黄时芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 甘振强向本院提出诉讼请求：判令黄时芬支付拖欠的房屋租金13600元、水电费3246元，并支付违约金1000元。事实和理由：甘振强与黄时芬于2017年3月8日签订《租房合同》，甘振强将广西民族师范学院龙州宿舍区12#楼702房出租给黄时芬，合同约定房屋租赁期自2017年3月8日至2020年3月7日，共计36个月，租金为每月600元，付款方式为半年一付。租赁期间，黄时芬不履行合同相关规定，双方于2019年10月8日解除合同，实际房屋租赁期为2017年3月8日至2019年10月7日，共计31个月，房屋租金共计18600元，黄时芬仅付5000元，尚欠租金13600元。此外，黄时芬从2017年3月8日至2019年10月7日的水电费3246元由甘振强向广西民族师范学院预付。黄时芬预付给甘振强押金1000元，由于黄时芬以各种理由拖欠甚至变相拒付房屋租金和水电费，给甘振强带来不小的经济损失，应支付违约金1000元。 黄时芬未作答辩及提交证据。 甘振强围绕诉讼请求向本院提交的证据材料有：1.租房合同，以证明租赁期间的权利和义务；2.水电费清单，以证明黄时芬拖欠甘振强水电费数额；3.聊天记录，以证明租赁的实际期限及甘振强已告知黄时芬欠款数额，但黄时芬故意拖欠租金和水电费。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，黄时芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。甘振强提交的证据经当庭核对，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月8日，甘振强作为出租方（甲方）与承租方（乙方）黄时芬签订《租房合同》，约定甘振强将广西民族师范学院龙州宿舍区12-702号房出租给黄时芬居住，租期从2017年3月8日起至2020年3月7日止，每月租金600元，租金每半年支付一次；另付押金1000元，租房终止，甘振强验房无误后，将押金退还给黄时芬。合同第三条第五项约定：“租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的；（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；（3）乙方无故拖欠房屋租金达30天；连续3个月不付所有费用的。”协议书还对其他事项进行了约定。协议签订后，黄时芬依约入住该房。在租赁期间，黄时芬仅支付租金5000元，水电费均由甘振强代黄时芬向广西民族师范学院交纳。2019年9月21日，甘振强通过微信向黄时芬表示不再出租房屋，黄时芬确认2019年10月8日起不再承租并于同日搬离且交还钥匙，双方解除合同。自2017年3月8日起至2019年10月8日止，黄时芬实际租房31个月，共产生租金18600元，扣减已付5000元，尚欠租金13600元。合同解除后，甘振强未将押金1000元退还给黄时芬。 另查明，甘振强代黄时芬交纳2017年3月至2019年8月水电费共计3305.42元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于甘振强提出的诉讼请求，本院评判如下： 一、关于房屋租金问题。甘振强、黄时芬签订的《租房合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对双方当事人均有法律约束力。黄时芬从2017年3月8日至2019年10月8日租住涉案房屋，租期为31个月，租金共计18600元，其仅支付5000元，余款13600元至今未付，此行为已构成违约，根据合同法第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，甘振强请求黄时芬支付尚欠租金，有事实和法律依据，本院予以支持。至于押金，甘振强本应依约退还押金给黄时芬，但黄时芬尚欠租金未付，为减少当事人诉累，本院认定押金1000元用于抵扣尚欠租金。据此，黄时芬尚应向甘振强支付租金12600元。 二、关于水电费用问题。根据双方签订的《租房合同》约定，黄时芬应按时交纳水电费用，但黄时芬未按约定履行该义务，现甘振强仅要求黄时芬支付水电费3246元，有其提供的广西民族师范学院后勤基建管理处出具的《水电费清单》佐证，且符合法律规定，本院予以支持。 三、关于违约金问题。黄时芬逾期未支付租金12600元，水电费3246元，两项合计15846元，依据《租房合同》第三条第五项约定，黄时芬应赔偿甘振强损失。现甘振强主张违约金自合同解除次日（2019年10月9日）至起诉之日（2020年10月19日），按起诉时一年期贷款市场报价利率（3.85%）计算，未超过法律规定，本院予以支持。照此计算，黄时芬应付违约金数额为628.46元（15846元×376天×3.85%÷365天），对超过此认定范围的违约金诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄时芬向甘振强支付房屋租金12600元，水电费3246元，违约金628.46元，三项合计16474.46元； 二、驳回甘振强的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限内最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费246元，由甘振强负担34元，由黄时芬负担212元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 长  黄振海 人民陪审员  慕海军 人民陪审员  陆晓莹 二〇二一年四月十二日 法官 助理  赵彩云 书 记 员  周 莹 附法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。