青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异74号案外人：韩伟明，男，1966年5月16日出生，撒拉族,公民身份号码632128196605161519,住青海省循化县清水乡上庄村203号。委托诉讼代理人：蒋郁，青海西海律师事务所律师。申请执行人：青海瑞丰融资担保有限公司，统一社会信用代码91630100679186883J，住所地：青海省西宁市城北区朝阳东路49号。法定代表人：李玉龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：凌爱军、潘芳，该公司员工。被执行人：青海伊佳民族服饰有限责任公司，统一社会信用代码91633100757426118C，住所地：青海生物科技产业园纬三路9号。法定代表人：韩阿乙草，该公司总经理。被执行人：青海伊佳民族用品有限公司，统一社会信用代码91632128710505230R，住所地：青海省循化县黄河西路6号。法定代表人：韩阿乙草，该公司总经理。被执行人：韩阿乙草，男，1968年10月2日出生，撒拉族，公民身份号码632128196810020512,住青海省西宁市城东区宁智院别墅1楼B座颂然府。在本院执行申请执行人青海瑞丰融资担保有限公司与被执行人青海伊佳民族服饰有限责任公司、青海伊佳民族用品有限公司、韩阿乙草追偿权纠纷一案中，案外人韩伟明对本院轮候查封青海伊佳民族用品有限公司名下位于循化县积石镇黄河路6号不动产（土地证号：1、循国用（2005）字第042号），面积为5940.81平方米。2、循国用（2005）字第40号，面积为4822平方米。房产证号：1、循房权证积石镇（公）字第0207号，建筑面积为7472.36平方米。2、循房权证积石镇（公）字第0207-1号，建筑面积为5968.34平方米的不动产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人韩伟明称，案外人于2014年11月10日与被执行人青海伊佳民族用品有限公司签订《布哈拉饭店转让合同》，双方合同约定将“青海省循化县积石镇黄河路6号布哈拉饭店资产（土地使用权面积5940平方米、7472.36平方米房产）及停车场、值班室等相关资产作价38109036元出售”，该饭店在首付款付清后产权归案外人所有，被执行人青海伊佳民族用品有限公司不得干涉。该合同签订后，案外人支付首付款2250万元，双方办理资产移交手续。接管该饭店后持续经营至今。由于青海伊佳民族用品有限公司原因致使案外人至今未取得饭店产权手续。现案外人需对酒店及周边地块进行商业开发，在办理土地开发手续时得知案涉不动产存在多起诉讼案件查封情形，通过查询、询问被告得知在双方2014年签订酒店转让合同之后，债权人青海瑞丰融资担保有限公司遂将本案起诉至贵院判决上述被执行人偿还代偿款并予以强制执行，其中，对案外人出资购买的布哈拉饭店资产予以查封。案外人认为，作为案外人在本案被执行人办理借款及诉讼、执行一系列诉讼活动均不知情，而且按照双方买卖合同的约定已全面履行了合同义务，对无法办理产权过户无任何过错，完全属于被执行人违约行为造成。故贵院对案涉房屋予以查封执行，该行为侵害了案外人的合法财产权益，请求解除对青海伊佳民族用品有限公司名下位于循化县积石镇黄河路6号布哈拉饭店、厂房、锅炉、机房资产查封、拍卖，停止对上述资产执行。申请执行人青海瑞丰融资担保有限公司、被执行人青海伊佳民族服饰有限责任公司、青海伊佳民族用品有限公司、韩阿乙草均未提交书面意见。本院查明，青海瑞丰融资担保有限公司与青海伊佳民族服饰有限责任公司、青海伊佳民族用品有限公司、韩阿乙草追偿权纠纷一案中，本院作出的（2019）青01民初480号民事判决，判令：一、青海伊佳民族服饰有限责任公司于本判决生效后十日内向青海瑞丰融资担保有限公司支付代偿款9333960元、违约金1280000元；二、青海伊佳民族用品有限公司、韩阿乙草对上述款项承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向青海伊佳民族服饰有限责任公司追偿；三、驳回青海瑞丰融资担保有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费85483.76元，由青海伊佳民族服饰有限责任公司、青海伊佳民族用品有限公司、韩阿乙草负担。该判决生效后，青海伊佳民族服饰有限责任公司、青海伊佳民族用品有限公司、韩阿乙草未按期履行义务，申请执行人青海瑞丰融资担保有限公司于2020年5月28日向本院申请强制执行。在执行过程中，2020年5月29日本院作出（2020）青01执325号执行裁定书和报告财产令、执行通知书。向被执行人青海伊佳民族服饰有限责任公司、青海伊佳民族用品有限公司、韩阿乙草送达上述法律文书。通过网络查控系统查询：被执行人青海伊佳民族服饰有限责任公司、青海伊佳民族用品有限公司、韩阿乙草无银行存款、无网络资金、无证券登记信息。被执行人青海伊佳民族用品有限公司、韩阿乙草无车辆登记信息。2020年10月28日本院作出（2020）青01执325号之二协助执行通知书，轮候查封青海伊佳民族用品有限公司名下位于循化县积石镇黄河路6号不动产（土地证号：1、循国用（2005）字第042号），面积为5940.81平方米。2、循国用（2005）字第40号，面积为4822平方米。房产证号：1、循房权证积石镇（公）字第0207号，建筑面积为7472.36平方米。2、循房权证积石镇（公）字第0207-1号，建筑面积为5968.34平方米。本院委托循化县人民法院协助查封上述不动产的手续。循化县人民法院于2020年11月4日向循化县不动产登记服务中心发出了（2020）青01执325号执行裁定书、（2020）青01执325号之二协助执行通知书对上述不动产予以轮候查封。查封期限三年。2021年11月17日本院作出（2020）青01执325号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。韩伟明得知后，向本院提出执行异议。案外人韩伟明在执行异议期间提供了2014年11月10日甲方青海伊佳民族用品有限公司与乙方韩伟明签订《布哈拉饭店转让合同》，该协议书约定,甲方将位于青海省循化县积石镇黄河路6号布哈拉饭店综合大楼房屋建筑面积为7472.36平方米，土地使用权面积5940平方米（实际面积以房产证、土地证登记为准）产权整体转让个乙方，四址界线以后附图为准；转让价格为大楼内宾馆、餐厅、办公区按统一每平方米5100元为准，合计人民币38109036元；转让饭店大楼产权的同时将配套停车场、值班室、产权归乙方所有；付款方式为分期付款，乙方保证将首付款2250元现金与2014年12月20日前支付给甲方，剩余款项在甲方负责办理完过户手续之日乙方一次性付清。2014年11月12日韩阿乙草向韩伟明出具22500000元收条一张，并提供了银行的转账凭证及收条，拟证明按照合同约定给付了首付款22500000元。2016年6月28日出让人（甲方）青海伊佳民族用品有限公司、韩阿乙草与受让人（乙方）韩伟明签订《土地买卖出让合同》，该合同约定循化县积石镇黄河路6号不动产、青海伊佳民族用品有限公司现有的厂房，出让土地总面积：土地使用权现有面积测量为准。2016年6月28日韩阿乙草向韩伟明出具946万元收条。2018年11月20日甲方青海伊佳民族用品有限公司、乙方韩伟明、丙方青海省信保小额贷款有限公司签订《执行和解三方协议书》，案涉不动产抵押给青海省信保小额贷款有限公司，乙方韩伟明同意向丙方支付人民币12000000元。并提供了2019年4月22日、6月17日、8月23日、10月22日青海省信保小额贷款有限公司向韩伟明出具收条4张共计12000000元，拟证明韩伟明替青海伊佳民族用品有限公司代偿借款。本院认为，本案系案外人韩伟明对本院轮候查封青海伊佳民族用品有限公司名下位于循化县积石镇黄河路6号不动产（土地证号：1、循国用（2005）字第042号，面积为5940.81平方米；2、循国用（2005）字第40号，面积为4822平方米。房产证号：1、循房权证积石镇（公）字第0207号，建筑面积为7472.36平方米；2、循房权证积石镇（公）字第0207-1号，建筑面积为5968.34平方米）的不动产提出的异议。轮候查封是对其他法院或其他案件中已查封的财产，本院依次按时间先后在登记机关进行登记，排队轮候。在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效。本案在未转化为正式查封之前，轮候查封并不会产生强制执行的效果，不会损害案外人对标的物享有的实体权利。韩伟明执行异议目的是阻却执行标的的转让和交付，其针对的正式查封。而轮候查封产生的仅是一种预期效果，效力待定。因此，在本院轮候查封尚未转化为正式查封前，案涉轮候查封的不动产不属于执行标的。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。据此规定，案外人韩伟明提出执行异议不符合该条规定的情形，不符合执行异议受理条件，鉴于其的执行异议已立案，故应裁定驳回其的执行异议申请。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：驳回案外人韩伟明的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向青海省高级人民法院申请复议。审判长 蒋清燕审判员 许正芳审判员 樊 静二〇二一年四月十九日法官助理 王思思书记员 岳 林附：本案适用的法律条文最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。