湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初4187号原告：黄吉平，男，1974年1月1日出生，汉族，湖北省汉川市人，住汉川市。委托诉讼代理人：黄吉生，湖北扶轮律师事务所律师。被告：祝祥启，男，1966年2月11日出生，汉族，湖北省孝感市人，住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：吴慧，孝感高新区盈柯法律服务所法律工作者。第三人：孝感市民鑫置业有限公司，住所地孝感市孝南区熊咀二路37号。统一社会信用代码：914209005506929025。法定代表人：朱永英，该公司经理。原告黄吉平与被告祝祥启、第三人孝感市民鑫置业有限公司（以下简称民鑫公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄吉平及其委托诉讼代理人黄吉生、被告祝祥启的委托诉讼代理人吴慧到庭参加诉讼。第三人民鑫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄吉平向本院提出诉讼请求：1.依法撤销孝感市孝南区人民法院（2020）鄂0902执异72号执行裁定；2.依法驳回被告的执行异议申请；3.继续对位于孝感市××路民鑫华府A栋1503（A-1-1503）号房屋的执行；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、孝感市孝南区人民法院所作的裁定违反法定程序，应当予以撤销。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条规定，人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查，案情复杂、争议较大的，应当进行听证。该院在审查被告提出的执行异议时，既未通知原告，也未进行听证，而本案所涉标的巨大，且案情复杂。被告提出执行异议所依据的生效法律文书，是经过该院及孝感市中级人民法院审理后所制作，仅判决书文本就有27页，可想而知两级法院对案件事实认定的复杂程度。而且案件的执行也是经过两级三家法院分别实行后由该院集中统一执行，涉案金额高达近千万元，故该院对被告执行异议的审查违反了法律规定。二、被告提出的执行异议没有事实和法律依据，应当予以驳回。2017年1月26日，被告与第三人民鑫公司签订商品房买卖合同购买民鑫华府A栋1503（A-1-1503）号的案涉房屋，购房合同被法院生效法律文书确定为有效，被告并未付清全部购房款，案涉房屋也未交付给被告占有使用，且购房合同没有经过有关部门登记备案，其效力不能对抗第三人。被告购买案涉房屋不发生物权效力，也就不能对抗原告与第三人民鑫公司民间借贷纠纷一案生效判决的执行，故其异议理由不能成立。三、应当继续对案涉房屋的执行。孝感市孝南区人民法院于2020年1月2日作出（2019）鄂0902执1611号之五执行裁定，拍卖第三人民鑫公司所有的案涉房屋，经过两次网上公开拍卖而流拍，依照法律规定该房屋应当作价抵偿给原告以清偿债务。因此，被告的异议理由不能成立，不能阻碍案件的继续执行。被告祝祥启辩称，被告与第三人签订购房合同是在2017年1月26日，先于原告2019年4月19日申请人民法院查封房屋的时间，且被告已付清全部购房款。案涉房屋依据购房合同应当于2018年6月交付，因第三人于2018年3月向法院提起诉讼导致房屋未在约定的时间交付，被告已通过诉讼程序积极主张权利，对此并无过错。原告与第三人之间的借贷纠纷于2018年7月2日立案，同年7月23日判决，判决第三人偿还原告700万元。被告与第三人签订购房合同的时间、约定的交房时间均早于原告与第三人借贷纠纷一案的立案时间及判决时间，也早于查封房屋的时间。两级法院均判决购房合同有效，第三人履行购房合同的义务就是交付房屋并办理产权登记。被告购买房屋系用于居住，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，是作为普通消费者的一般购房行为。原告所称的关于案涉房屋的拍卖裁定并不等同于已将房屋抵偿给原告。若案涉房屋被执行，将导致孝感市中级人民法院生效判决所确定的权利丧失。且原告与第三人借贷纠纷一案的判决内容所涉及的700万元属于一般债权，并未直接指向案涉房屋，原告可以依据生效判决另行执行第三人的其他财产。第三人民鑫公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据，视为其放弃了相应的诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告黄吉平提交的证据二（2019）鄂0902执1611号之五执行裁定书，被告祝祥启对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为其涉及案涉房屋，已因（2020）鄂0902执异72号执行裁定中止执行，本院认为，其属人民法院法律文书，被告祝祥启对其真实性不持异议，本院依法予以采信；2.原告黄吉平提交的证据三（2019）鄂0902民初99号民事判决书、（2020）鄂09民终738号民事判决书，被告祝祥启对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为相关判决已经生效，判决内容为第三人履行购房合同义务，即交付房屋并办理产权登记，本院认为，其属人民法院法律文书，被告祝祥启对其真实性不持异议，本院依法予以采信；3.原告黄吉平提交的证据四（2020）鄂0902执异72号执行裁定书，被告祝祥启对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为其依据相关事实和法律规定裁定中止执行案涉房屋合理合法，本院认为，其属人民法院法律文书，被告祝祥启对其真实性不持异议，本院依法予以采信；4.被告祝祥启提交的证据二（2019）鄂0902民初99号民事判决书、（2020）鄂09民终738号民事判决书，原告黄吉平对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为两份判决书虽然认定被告与第三人签订的商品房买卖合同有效，但不能仅据此裁定中止对案涉房屋的执行，本院认为，其与原告黄吉平提交的证据三的内容一致，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经本院审查采纳的证据，本院认定事实如下：2017年1月26日，第三人民鑫公司因尚欠案外人池洪周借款未还约定以房抵债，分别与案外人张光辉、曾玉霞、程少波及被告祝祥启签订商品房购房合同，将其开发的位于孝感市××中段民鑫华府项目中的5套房屋作价（总价款2981510元）出售给上述四人（其中程少波2套），并按购房合同、对应房号、相应房款分别向四人出具了收款收据，收据上注明收款方式为“抵偿池洪周欠款”，其中A-1-1503号案涉房屋（面积116.98㎡）作价573200元出售给祝祥启。同年8月26日，民鑫公司与池洪周签订商品房购房合同，将民鑫华府项目中的另外10套房屋以6360548元的总价款出售给池洪周以抵偿借款，并向其出具了等额收款收据，收据上注明收款方式为“抵偿池洪周借款”。上述合同签订后，相关房屋没有办理过户登记，也未交付。2018年3月8日，本院受理民鑫公司与池洪周、池金舟、刘裕琴、张光辉、曾玉霞、程少波、祝祥启民间借贷纠纷一案。同年8月2日，本院作出（2018）鄂0902民初1068号民事判决。池洪周、池金舟、刘裕琴、张光辉、曾玉霞、程少波、祝祥启均不服该判决，向湖北省孝感市中级人民法院提出上诉，该院作出（2018）鄂09民终1599号民事裁定，发回本院重审。2019年12月26日，本院作出（2019）鄂0902民初99号民事判决：一、池洪周向民鑫公司支付购房款3184002元、偿还超额偿付的借款1876032元；二、民鑫公司同池洪周于2017年8月26日签订的商品房购买合同（B-0201、B-0203、B-0204、A-0504、A-0509、A-0508、A-17＋1A、A-17＋1B、A-17＋1C、A-17＋1D）合法有效，民鑫公司应当按照合同约定履行相关义务；三、民鑫公司与张光辉、曾玉霞、程少波、祝祥启于2017年1月26日签订的商品房购房合同（张光辉A-1-1405、曾玉霞B-1-202、祝祥启A-1-1503、程少波B-1-1005及B-1-601）合法有效，民鑫公司应当按照合同约定履行相关义务；四、驳回民鑫公司其他诉讼请求；五、驳回池洪周其他反诉请求。池洪周、池金舟不服该判决，再次向湖北省孝感市中级人民法院提出上诉。2020年8月20日，该院作出（2020）鄂09民终738号民事判决：一、维持（2019）鄂0902民初99号民事判决第二、三项；二、撤销（2019）鄂0902民初99号民事判决第一、四、五项；三、驳回民鑫公司的诉讼请求；四、驳回池洪周其他反诉请求。还查明，2018年7月13日，汉川市人民法院因原告黄吉平与第三人民鑫公司民间借贷纠纷一案，作出（2018）鄂0984民初2087号民事判决。2019年4月15日，该院作出（2018）鄂0984执1206号执行裁定，查封民鑫华府A、B座部分房屋，其中包括A-1-1503号案涉房屋。同年5月28日，湖北省孝感市中级人民法院作出（2019）鄂09执监6号执行裁定，指定该案由本院执行。同年7月6日，本院予以立案。2020年1月2日，本院作出（2019）鄂0902执1611号之五执行裁定，拍卖民鑫华府A座0102、0103、0104、0504、1006、1201、1503、1505、1507、1601、1801、1802、1803号、B座0201、0203、0302、0601号共计17套房屋。同年7月31日，被告祝祥启向本院提出书面异议，认为其在法院查封之前即与民鑫公司签订了商品房购房合同购买案涉房屋、付清了全部购房款，法院查封、拍卖有误，请求中止对该房屋的执行。同年10月19日，本院作出（2020）鄂0902执异72号执行裁定，以民鑫公司与池洪周、祝祥启等民间借贷纠纷一案的立案时间及签订商品房购房合同的时间均在法院查封案涉房屋之前、已付清全部购房款，且两级法院均认定购房合同合法有效为由，裁定中止对案涉房屋的执行。原告黄吉平不服该裁定，遂向本院提起诉讼。本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该规定的第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，第三人民鑫公司在尚欠案外人池洪周借款未还的情况下约定以房抵债，于2017年1月26日同被告祝祥启签订商品房购房合同，将其开发的位于孝感市××路民鑫华府A栋1503（A-1-1503）号的案涉房屋作价573200元出售给祝祥启以抵偿池洪周借款，但并未办理过户登记手续，亦未交付房屋。湖北省孝感市中级人民法院于2020年8月20日作出的（2020）鄂09民终738号民事判决，判决民鑫公司于2017年1月26日同祝祥启等人签订的商品房购房合同合法有效、民鑫公司应当按照合同约定履行相关义务，其并未确认案涉房屋的所有权归属，该合同的效力不能对抗合同以外的第三人，且该判决的生效时间亦在人民法院于2019年4月15日查封案涉房屋之后。原告黄吉平基于人民法院的生效判决请求执行案涉房屋,在人民法院已经实施相应执行行为的情况下,祝祥启作为案外人对该房屋提出异议主张排除执行,依法应当提供证据证明其对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益。而本案中，祝祥启没有证据证明其在人民法院查封案涉房屋之前已合法占有该房屋，亦没有证据证明其购买该房屋系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，故其对案涉房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益。因此，对黄吉平主张撤销本院（2020）鄂0902执异72号执行裁定、驳回祝祥启执行异议申请、继续对案涉房屋进行执行的诉讼请求，本院依法予以支持。祝祥启辩称其购买案涉房屋系用于居住、符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定、是作为普通消费者的一般购房行为，与事实不符，故本院不予采纳。据此，经合议庭评议，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、撤销孝感市孝南区人民法院（2020）鄂0902执异72号执行裁定；二、驳回被告祝祥启执行异议申请；三、继续对位于孝感市黄陂路民鑫华府A栋1503（A-1-1503）号房屋的执行。案件受理费11018元，由被告祝祥启负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长 余         月         明人民陪审员 陈华人民陪审员关新云二0二一年四月十九日书 记 员 朱         芸         芸附当事人的证据：原告黄吉平的证据：证据一、居民身份证复印件。证明原告的身份及诉讼主体资格。证据二、（2019）鄂0902执1611号之五执行裁定书。证明案涉房屋已由孝感市孝南区人民法院进行执行。证据三、（2019）鄂0902民初99号民事判决书、（2020）鄂09民终738号民事判决书。证明两份民事判决书不能作为裁定中止执行的依据。证据四、（2020）鄂0902执异72号执行裁定书。证明该裁定没有事实依据，也不符合法律规定，且程序违法，应当予以撤销。被告祝祥启的证据：证据一、居民身份证复印件。证明被告的身份及诉讼主体资格。证据二、（2019）鄂0902民初99号民事判决书、（2020）鄂09民终738号民事判决书。证明第三人民鑫公司与被告签订的购房合同有效，民鑫公司应当按照合同约定履行交付房屋、办理产权登记的义务。