湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0182民初2194号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋宇，女，1986年10月22日出生，住湖南省。（系该原告下属煤炭坝支行行长）委托诉讼代理人：傅元彬，男，1965年7月23日出生，住湖南省。（系原告下属煤炭坝支行客户经理）被告：贺利华，女，1967年9月21日出生，汉族，住湖南省。被告：贺培山，男，1968年10月29日出生，汉族，居民，住湖南省。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告贺利华、贺培山金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人傅元彬到庭参加了诉讼，被告贺利华、贺培山经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告贺利华、贺培山共同偿还原告贷款本金5万元、利息96410.4元（利息算至2020年12月5日，后段至实际清偿日止的利息按合同约定另行计算），本息合计146410.4元；2.判令被告贺培山、贺利华以抵押的位于湖南省××乡××村××组的房屋和土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求1所欠债务。事实和理由：被告贺利华、贺培山系夫妻关系，两被告于2007年2月4日与原告下属煤炭坝支行申请借款5万元，并签订了共同借款人承诺书。同日，贺培山与原告签订借款合同，约定贺培山向原告借款5万元，借期7个月，月利率8.16‰，按季付息，逾期加收50%罚息。为确保上述合同的履行，同日贺培山还与原告煤炭坝支行签订《宁乡县房地产抵押合同》，合同约定以贺培山名下的位于××乡××村××组的房屋及其土地使用权为上述借款合同5万元借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2007年2月4日向被告实际支付了借款5万元，但被告只将贷款利息支付至2007年12月29日，且在贷款到期后未能按时还清本息，截至2020年12月5日，尚欠原告借款本金5万元、利息96410.4元。原告多次催收未果，故提起诉讼。被告贺利华、贺培山未向本院提交书面答辩状，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了质证，被告贺利华、贺培山未到庭质证亦未提交证据，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的证据分列如下：1、原告营业执照、法定代表人证明书，拟证明原告的主体资格；2、两被告身份信息，拟证明被告贺利华、贺培山的主体资格；3、两被告结婚证，拟证明被告贺利华、贺培山系夫妻关系；4、借款合同、共同借款人承诺书、借款借据，拟证明原告与两被告的借贷关系成立、合法有效；5、房地产抵押合同、抵押物清单、他项权证、房产证、集体土地建设用地使用证，拟证明被告提供抵押的事实；6、催收回执，拟证明原告向被告催收了借款的事实。上述证据，本院认为均来源合法，内容真实，与本案具有关联性，依法予以确认。根据采信的证据以及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：因煤炭经营需要，被告贺利华、贺培山向原告申请借款5万元。2007年2月4日，两被告与原告签订共同借款人承诺书及借款合同，合同约定借款5万元，借期7个月，按季付息，月利率8.16‰，逾期按合同约定利率加收50%罚息。为担保上述合同的履行，贺培山与原告于2007年2月3日签订《宁乡县房地产抵押合同》，该合同约定，贺培山自愿将其坐落于××镇××村××组的房屋（权证号：宁房权证煤字第0××7号）连同该房屋占用范围内的土地使用权﹝煤集建（2000）字第0920号﹞抵押给原告，抵押担保范围包括主合同约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并办理了抵押登记，原告取得他项权利。上述两合同签订后，原告于2007年2月4日实际交付贺培山借款本金5万元。借款后，两被告支付利息至2007年12月29日，余欠本息未再偿还，至2020年12月5日，尚欠原告借款本金5万元及利息。原告多次催收未果，故形成本案诉讼。另查明，2011年11月29日，经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准成立湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，原宁乡县农村信用合作联社自行终止，债权、债务由湖南宁乡农村商业银行股份有限公司承继。再查明，原告于2018年12月7日向被告催收包括上述5万元借款本息在内的债权，贺培山在催收回执上签名，该回执上载明：我将迅速筹措资金，归还所欠到逾期贷款本金348000元及相应利息。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的金融借款合同成立，合法有效，被告贺利华、贺培山应按双方约定的利率及还款期限履行还本付息的义务。现讼争借款已经到期，两被告未予清偿，故对原告要求两被告偿还借款本金5万元的诉讼请求，本院予以支持；关于逾期利息，原告要求按照合同约定的逾期罚息标准12.24‰（8.16‰×1.5倍）计算，不违反法律规定，本院予以支持，本院核算2007年12月29日至2020年12月5日的利息为95023.20元；因被告未按时还款，原告主张以被告贺培山名下抵押的房屋折价、拍卖、变卖处置价款优先清偿上述债务，符合双方约定和法律规定，本院亦予以支持。被告贺利华、贺培山未到庭参加诉讼，应承担本案对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第四百一十日条、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告贺利华、贺培山于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金50000元并支付逾期利息95023.20元（已计算至2020年12月5日，后段利息按月利率12.24‰自2020年12月6日起计算至借款还清之日止）；二、如被告贺利华、贺培山未按照上述第一项确定的期限履行付款义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以登记在被告贺培山名下的坐落于××乡××村××组的房屋（权证号：宁房权证煤字第0××7号）折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；三、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3228元，减半收取1614元，由被告贺利华、贺培山共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  龚洪胜二〇二一年四月七日书记员  李似蓝附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。