辽宁省开原市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1282民再13号 监督机关：开原市人民检察院。 申诉人（原审被告）王某某：男，1966年出生，满族，住辽宁省开原市。 委托诉讼代理人：吴永春，系辽宁诚证律师事务所律师。 被申诉人（原审原告）汪某某，男，1960年出生，满族，住辽宁省开原市。 委托诉讼代理人：白某某，女，1969年出生，汉族，住辽宁省开原市，系原告汪某某妻子。 申诉人王某某因与被申诉人汪某某租赁合同纠纷一案，不服开原市人民法院2014年10月23日作出的（2013）开庆民一初字第00045号民事判决，向开原市人民检察院申诉。开原市人民检察院以辽铁开检民违监［2020］21128200001号民事再审检查建议书向本院提出再审检查建议。经本院审判委员会讨论决定，于2020年9月27日作出（2020）辽1282民监18号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭开庭审理了本案。申诉人王某某（被告）、被申诉人汪某某（原告）及其代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 开原市人民检察院提出再审检查建议，检查机关认为，开原法院（2013）开庆民一初字第00045号汪某某与王某某租赁合同纠纷一案的审判行为中存在违法情形。依据民事诉讼法第一百六十七条规定，法院收到上诉状、答辩状应当五日内送达当事人，并在五日内将卷宗、证据报送交二审法院。开原法院违反法定程序，致使该案未能二审。建议开原法院以切实维护当事人合法权益，针对法院认定事实部分在执行阶段发生的变化，建议此案按法定程序予以纠正。 原审原告汪某某向本院提出诉讼请求（与原审一致）：1.请求法院依法判令原、被告解除《大棚出租协议》；2.请求法院依法判令被告将所种树木移出，腾出大棚，并赔偿损失（损失按现阶段生产损失计2012年10月30日起被告将树木移出时止）；3.由被告给付拖欠土地租金直至树木移出为止；4.由被告赔偿原告大棚维修损失5万元；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年10月30日，原、被告签订《大棚出租协议》，协议约定原告将自有大棚四栋8个，出租给被告，时间2010年10月30日至2011年10月30日止，租金共计4万元。水电费4000元（已给付）。在2011年10月30日到期后，被告要求原有四栋8个续租一年（租金不变），即从2011年10月30日起至2012年10月30日止，在2011年10月30日时，原、被告口头达成6个大棚及50亩地出租协议，6个大棚租金4.2万元，50亩地租金3万元，大棚租期从2011年10月30日起至2012年10月30日止。50亩地租金2011年4月1日起至2013年4月1日止。共计租金11.6万元（包括水电费），被告已给12万元。在2012年10月30日大棚到期后，50亩土地到期后，被告没有将大棚及50亩地交还给原告。故此，原告要求法院依法解除原、被告签订的大棚及土地租赁协议，请求判令被告将大棚及土地上的树木迁出，腾出大棚及土地，将地上杂物清理干净，达到使用标准，赔偿在此租用期间损失，损失按现阶段生产损失计算，截止至被告将树木迁出时止，在被告使用大棚时造成大棚棚体损坏、墙体倒塌、电机坏死、门窗损坏、灌溉设施损坏，需要修复。修复费用约5万元。 被告王某某辩称，请求撤销原判决，请求法院依法驳回原告人的诉讼请求，理由如下：一、原告与被告2010年10月30日签订8个大棚（暖棚）租赁协议一年租金4万元，到期后双方口头约定续租一年至2012年10月30日给付4万元，租金全部给付完毕。关于六个冷棚及50亩土地：2011年4月1日口头约定冷棚2000元每年，至2013年6月1日到期，土地50亩租期2年至2013年4月1日，租金已给付完毕。二、在2012年秋暖棚租赁到期后，被告多次带人到原告的大棚去清理棚内杂草及及树苗，遭到原告夫妻的阻拦，有多名干活工人可以做证，原告就是让被告不能清理大棚达到可以要求被告一直给付租金的目的。2013年春原告起诉被告至法院经崔德义交给原告2万元,起完树苗后再给3万元，双方就此事达成调解原告撤诉，因只写了一份调解书原告拒不承认，有崔德义可以证明。因原告阻止其中有二个棚的树苗在2014年丢失，被告2015年起诉原告赔偿丢苗损失因没有证据败诉，但该部分树苗由原告出售。因原告阻止一直未清理，后因此二暖棚树苗丢失，在2015年原告自己将暖棚及冷棚清理后还剩余一个暖棚，后在2016年被告将树苗出售清理。而其中暖棚在2011年5月、6月份在原告没有通知被告的情况下，原告带领工人把暖棚后坡的棉被、塑料布和草帘子撤下，说重新修理，直到最后该棚也没有加盖上，因没有后坡及塑料布和草帘子该棚变为普通地块，当时原告答应按地收取租金。而该部分暖棚变为普通地块没有暖棚，原告已经按暖棚收取的租金部分应该返还给被告。以上所有暖棚及冷棚被告于2012年秋因原告阻止没有清理系原告原因造成，故被告不应当承担后续占地租金。三、2011年春天被告租用大棚东侧和北侧的两块土地50亩栽植树苗，被告2011年至2012年按照每亩600元给付原告50亩土地租金两年。这两块土地经过测量实际为42.9亩，2013年5月21日土地到期后被告到地里起树苗遭到原告夫妻阻拦，当时报警后警察出现场，致使部分树苗没有全部起出，剩余大地树苗在2014年也和当时二个暖棚内树苗一起丢失，丢失后该地块剩余亩数也就是后来执行局笔录里的3.64亩，另外大棚后侧有5.3亩。2013年5月21日没有原告阻止该二块土地上树苗就应该全部清理，当时被告已经找到买家买此部分树苗，有派出所的出警记录和工人的证言可以证明。故以上土地系原告原因造成无法腾迁树苗，应该由原告承担责任，2018年春5.3亩树苗让原告出卖后现树苗款在开原法院执行局。故该部分占用土地系原告原因造成应该由原告承担责任，被告不应给付土地租金，而原告按照50亩土地多收取的7.1亩土地两年租金8520元应该返还给被告。综上，以上所有暖棚、冷棚、土地均不应该承担租金，系原告原因造成土地占用，故应该依法驳回原告的诉讼请求，并且被告保留诉讼原告的诉权，以维护原告人的合法权益。 原告提交证据及质证意见： 1.《大棚出租协议》复印件一份，签订时间为2010年10月30日，证明原、被告存在承租关系。 被告代：无异议。租金已经全部支付完毕。 2.大棚情况说明，大棚照片。证明大棚已经遭到破损。 被告：我承租的时候大棚完好无损，损坏都是原告造成的。 被告代：该照片中大棚塑料布撤除等损毁情况均是原告及其亲属自行撤除，不是被告造成的，被告不应承担赔偿责任。 3.情况说明，证明当时大棚受损情况及受损数值计算说明。 被告代：该说明系原告自行书写，无法律依据，不能作为证据使用。该说明中原审原告出示崔德义及法官调解时出具的协议书，当时就此事已经调解完毕，后原审原告在庆云法庭重新提起诉讼。 被告王某某提交证据及原告质证意见： 1.2013年5月21日报警记录。证明内容：当日王某某去地里起自己种植的树苗遭到原告阻止，系原告原因造成承包到期后无法将树苗起出，占用系原告造成，被告不存在占用原告土地，应由原告自行承担责任。 原告：这个时间是被告欠钱没给我，我制止被告起树苗。 2.执行局笔录1份，2019年4月16日截止当日双方确认就只剩余3.64亩土地上有树苗，在几天后被告将剩余树苗全部起出。 原告：无异议。 3.执行局笔录1份，2018年4月16日笔录，原告将树苗出售的2.4万元保管在开原法院执行局，并将车辆抵押在法院被执行拍卖。 原告：树苗是双方同意卖的，是在监管下卖的，不是我个人卖的。是经执行局同意，执行局监管收款。 4.开原市人民法院（2012）开民一初字第00623号民事裁定书复印件，证明内容原告在2013.3.21日就本案起诉过被告，后达成协议后原告撤诉，因调解协议只写了一份在原告处，后原告对此不承认又重新提起诉讼。 原告：少算我一年租金，法官说只能重新起诉。 5.开原市人民法院（2015）开庆民一初字第00155号判决书复印件，证明被告2015年10月起诉过原告财产损失赔偿，法院审理查明汪某某阻止王某某起树苗的事实存在，可以证明损失系由原告造成。 原告：庆云法庭还有一个案子，起诉我。被告拖延赔偿。 6.照片2张，证明2015年5月20日只剩余1个大棚没清理，其余大棚清理完毕，剩余占用二块土地3.64亩、5.3亩，其余全部清理完毕。 原告：照片时间不对，被告的照片是我把土地收拾完之后的照片。具体时间我记不清了。人我不认识。 7.GPS照片2张，证明原告承包给被告的土地不是50亩，是42.9亩，原告多收被告承包费用。 原告：当时租地的时候是被告认可的。买卖双方认可。 8.崔德义证人证言，证明在2013年3月份双方就本案达成调解后原告撤诉，后原告反悔。 原告：给我2万元事实存在，但与本案无关。 9.证人出庭作证潘某、杨某，证明2018年4月18日承包地上只有5.3亩水腊树苗，其余土地都是原告种植玉米的残留物，清理完毕。 证人潘某到庭作证： 证人：潘某，男，1965年10月13日出生，满族，住辽宁省开原市，身份证号码：2112221965××××××××。教师。 证人：土地仅有5.3亩金叶水腊树苗，其余土地都是原告种植玉米的残留物。 证人杨某出庭作证。杨某，男，1970年8月16日出生，汉族，住辽宁省开原市，身份证号码：2112221970××××××××。 1.证明2011春天5.6月份，原告汪某某还有大舅哥把承包给王某某的8个大棚的塑料布、草帘子和后坡的防寒被都撤下来了放在自己家的仓库里面了。可以证明大棚损坏系原告造成，并且还要求被告按照暖棚给付承包费。2.证明2012年秋天云清理大棚，原告两口子不让清理，还把推车抢走了。3.证明2013年5月21日去庆云河东汪某某的地里给王某某起树苗，汪某某两口子不让还报警了，地里的没起完，还剩余5.6亩没起完，东侧10多亩没起完，后2015年10多亩地树苗丢失后剩余3.64亩，可以证明被告占用土地是原告的原因，被告不应该承担责任。4.证明2015年至2016年看见汪某某大棚都扣上了，当时大棚清理完毕，大地里还剩一部分树苗其余都种上玉米了。 证据10.张振远证人书面证言1份，证明2019年4月中旬为被告在汪某某的大棚地给王某某旋了一块地约四亩，就是证据2中执行局测量的3.64亩土地清理时间。 原告：时间对。土地面积是被告自己测量的，我没实际到场。 11.关某1、吴春华、王某证明2011春天5.6月份，原告汪某某还有大舅哥把承包给王某某的8个大棚的塑料布、草帘子和后坡的防寒被都撤下来了放在自己家的仓库里面了。可以证明大棚损坏系原告造成，并且还要求被告按照暖棚给付承包费。证人李某、滕某、胡某证人证言。 证人关某1出庭作证。 关某1，男，1971年2月28日出生，满族，住辽宁省铁岭市清河区，身份证号码：2112041971××××××××。（证人嗓子做了手术，说话不便） 证人王某，男，1971年4月2日出生，满族，住辽宁省铁岭市清河区自建房61号，身份证号码：2112041971××××××××。农民。 原告：证人说的话不是事实。因为证人是被告的工人。 被告代：无异议，可以证明大棚损害是原告造成，2013.5.21，原告不阻止起树苗，就不会发生占用地的情况。 证人：吴春华，男，1963年4月7日出生，满族，住辽宁省铁岭市清河区,身份证号码：2112041963××××××××。农民。 证人刘某出庭作证。 证人：刘某，女，1971年5月2日出生，满族，住辽宁省开原市，身份证号码：2112221971××××××××。 12.证人殷某、关某2、宁某。证明2012年秋天云清理大棚，原告两口子不让清理，还把推车抢走了。滕某、吴春华、杨某、关某1、胡某书面证明。 证人：宁某，男，1963年4月26日出生，汉族，住辽宁省开原市松山，身份证号码：2112221963××××××××。 证人：关某2，男，1955年4月4日出生，满族，住辽宁省铁岭市清河区，身份证号码：2327221955××××××××。 证人殷某到庭。 证人：殷某，男，1952年11月16日出生，汉族，住辽宁省铁岭市清河区，身份证号码：2112041952××××××××。 原告：证人说的不属实，地点也不对。 被告代：无异议。 13.证人证言，李某、腾凤艳、胡某。证明2011年原告和他的亲戚把大棚棉被草帘子撤掉，2013年5月份，证人去大棚起树苗，原告不让起，报警了。 原告：我租的是设施，保温被我没租给他。证人说的时间也不对。 2014年9月12日，开原法院作出开庆民一初字第00045号民事判决。 原审查明，2010年10月30日，原、被告签订“大棚出租协议”一份，双方约定：原告将自有的位于开原市的8个暖棚出租给被告，期间为2010年10月30起至2011年1月30日止，租金合计4万元，水电费4000元。大棚区原告设备（卷帘机、水泵、微灌）供被告使用，如有损坏由被告负责维修，同时约定，到期后被告负责恢复原状。 合同到期后，被告要求续租一年。另双方口头约定，原告将另外6个冷棚及50亩土地租给被告，6个冷棚租期为2011年4月1日到2013年6月1日，租金4.2万元，50亩土地租期为2011年4月1日至2013年4月1日，租金3万元。被告已将全部租金给付原告。合同到期后，被告未将大棚及土地交还原告，诉争本院。 原审认为，原、被告签订的大棚出租协议已逾期，双方均同意解除，本院予以准许。被告超期使用原告大棚，应按双方约定的租赁费用标准给付原告赔偿金，但由于原告方的阻挡，而致其中3个暖棚的树苗没按时起出，原告应承担不能获得该三个大棚赔偿金的后果。被告在承租期间大棚受到损毁的，被告应承担恢复原状的责任。关于大棚及土地使用期限问题，8个暖棚续租一年，即应至2012年10月30日到期、6个冷棚，被告承认至2013年6月1日到期，原告无其他证据证明到2012年10月30日到期，故以被告承认的期限认定。土地使用期限，双方均认可租期2年，被告认可租期届满日为2014年5月1日。据此起租日期应为2012年5月1日，被告提供的证人关某1证实已于2011年7月20日已使用，故本院支持原告主张的租期为2011年4月日至2013年4月1日。原告要求被告赔偿逾期后按生产来计算损失及维修大棚的实际损失，因评估机构无法作出评估，损失无法计算，故本院不予支持。依照《合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零十条（应为110条）、第二百二十条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告汪某某与被告王某某的大棚及土地租赁协议； 二、被告王某某于本判决生效后15日内将承租的8个暖棚、6个冷棚及50亩土地返还给原告汪某某； 三、被告王某某于本判决生效后15日内将承租的大棚及土地清理完毕并恢复原状； 四、被告王某某按照暖棚每个每年5000元标准、冷棚每个每年2000元标准、土地每亩每年600元标准赔偿原告5个暖棚、6个冷棚、50亩土地超期使用期间的赔偿金（具体计算时间从逾期之日起至将大棚及土地清理完毕为止）。 案件受理费1050元，由被告王某某负担。 再审查明的事实与原审一致。 又查明，依据证人张治良等人作证，2015年5月20日，大棚清理完毕，5个暖棚其延期租金应从2012年10月30日起计算至2015年5月20日。6个冷棚延期租金应从2013年6月1日起计算至2015年5月20日。50亩土地，涉及两块土地，在作出原判后，被告陆续将其树苗起出。依据证人杨某等证明，2013年5月21日，被告王某某与杨某等去起树苗，因原告阻挡，还剩余一块为5-6亩（后确定为5.3亩），东侧还有一块，2015年因树苗丢失，还剩余3.64亩。对此事实庭审中原告代理人表示无异议。关于5.3亩地，于2018年春全部起走，关于3.64亩土地，于2019年春天起走。2018年，原告汪某某将树苗卖掉，被王某某发现，后经本院执行局同意，将所卖树苗款2.4万元留在执行局。 关于申诉人王某某主张其租赁的土地面积一节，申诉人自行使用其GPS功能测量的土地面积为42.9亩，本院不予采信。应以合同成立时双方约定的面积50亩计算。 本院认为，原审判决中判决主文对大棚及土地的租期只在本院认为里做了论述与说明，在本次再审应予以明确，判决第四项，5个暖棚，从2010年10月30日起，至2012年10月30日止，租金每个每年5000元；6个冷棚从2011年6月1日起至2013年6月1日止，每个每年2000元；50亩土地，租期从2011年4月1日起至2013年4月1日止。租金每年每亩600元。故延期应从合同到期的第二日开始计算，具体期限应在执行程序中查明。 依据申诉人王某某举证2013年5月21日的《报警记录》，原告汪某某2013年6月21日诉讼之前，就存在阻挡王某某起树苗行为而报警。在合同履行过程中双方均匀违约行为，故应减轻被告王某某的赔偿责任，按被告承担80%责任、原告自负20%责任。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十条、第二百二十条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、维持（2013）开庆民一初字第00045号民事判决第一项、第二项、第三项，即“解除原告汪某某与被告王某某的大棚及土地租赁协议、被告王某某于本判决生效后15日内将承租的8个暖棚、6个冷棚及50亩土地返还给原告汪某某；被告王某某于本判决生效后15日内将承租的大棚及土地清理完毕并恢复原状”； 二、撤销（2013）开庆民一初字第00045号民事判决第四项，变更为 被告王某某按照暖棚每个每年5000元标准、冷棚每个每年2000元标准、土地每亩每年600元标准赔偿原告5个暖棚、6个冷棚、50亩土地超期使用清洁的赔偿金，具体计算时间从逾期之日起至将大棚及土地清理完毕为止，具体时间从租期到期第二日开始计算损失。5个暖棚，从2012年10月31日开始计算；6个冷棚从2013年6月2日逾期；50亩土地，租期从2013年4月2日起。赔偿责任按被告承担80%、原告自负20%。 案件受理费1050元，由被告王某某负担840元，原告汪某某负担210元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  佟 伟 人民陪审员  姜兴良 人民陪审员  杨大鹏 二〇二一年四月二十六日 书 记 员  张 瑜