天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初2006号原告：中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区鞍山西道278,280,282,284号。负责人：郭占明，行长。委托诉讼代理人：曹新江，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：于雷，国浩律师（天津）事务所律师。被告：姜英，女，汉族，住天津市河东区。原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行（以下简称建行南开支行）与被告姜英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行南开支行的委托诉讼代理人曹新江到庭参加诉讼。被告姜英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行南开支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金2036797.38元、截至2021年1月8日利息29720.16元及罚息484.35元，以上合计2067001.89元，并自2021年1月9日至本案之债实际结清之日止按借款合同约定的标准支付利息及罚息;2.判令原告对被告名下坐落天津河东区××房屋依法行使抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿;3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月11日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款2275000元用于支付购买坐落于天津河东区××房屋的购房款，借款期限264个月，自2017年3月1日至2039年3月1日。原告如期发放了贷款，但被告仅偿还了部分贷款。综上所述，被告未能按时偿还贷款本息，已经违反了合同约定，且原告已经取得了涉诉房屋的抵押权登记，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院查明事实，支持原告的全部诉讼请求。姜英未作答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在法庭上出示。经审核，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年12月20日，被告在原告处签署《个人住房贷款资料》，2017年1月11日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》,约定被告向原告借款2275000元用于支付购买坐落于天津河东区××房屋（以下简称“涉诉房屋”）的购房款，借款期限264个月，自2017年1月3日至2039年1月3日，合同借款条款第三条借款期限载明“本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整”。故本案借款期限应为2017年3月1日至2039年3月1日。贷款利率为浮动利率，即基准利率水平上下调15%；借款逾期，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用。就上述借款，被告以涉诉房屋向原告提供抵押担保，且已就涉诉房屋办理了抵押权登记。2017年3月1日,原告依约向被告发放了贷款。被告仅偿还了部分贷款，尚欠借款本金2036797.38元、截至2021年1月8日利息29720.16元及罚息484.35元。被告经本院合法传唤未出庭应诉，亦未向法庭提供书面答辩意见及证据。本院认为，原、被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。被告违反合同约定，未按期足额向原告偿还贷款本息，应承担违约责任。现原告要求被告偿还全部贷款本息及罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。合同中约定被告自愿以所购房屋向原告提供抵押担保，且双方亦至房管部门办理了抵押登记，因此依法设立的抵押权应受到法律保护，本院对此予以确认。如被告未偿还所欠款项，原告可依合同约定对抵押物进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告姜英偿还原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行2036797.38元、截至2021年1月8日利息29720.16元及罚息484.35元，以上合计2067001.89元，并自2021年1月9日至本案之债实际结清之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准支付利息及罚息;二、如被告姜英未按上述期限履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行有权申请对抵押物坐落天津河东区××房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告姜英继续清偿，拍卖后如有剩余价款返还被告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23336元，减半收取11668元，由被告姜英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李艳二〇二一年四月八日书记员  张妍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。