贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)黔04执56号申请执行人：贵阳铝镁设计研究院工程承包有限公司。住所地：贵州省贵阳市观山湖区金珠路**。法定代表人：袁赤，该公司董事长。委托代理人：张连波、申训，贵州乾合律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人:贵州省华大房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区老大十字荣建大厦**。法定代表人：姜荣华，该公司董事长。委托代理人:罗华、李松，贵州宜源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。申请执行人贵阳铝镁设计研究院工程承包有限公司（以下简称“铝镁设计院”）与被执行人贵州省华大房地产开发有限公司（以下简称“华大公司”）建设工程承包合同纠纷一案，贵阳市仲裁委员会（2019）贵仲裁字第0727号裁决书明确：一、申请人贵阳铝镁设计研究院工程承包有限公司为被申请人贵州省华大房地产开发有限公司垫资的前期费用150000000.00元、工程款70000000元共计220000000.00元债权全部到期；被申请人贵州省华大房地产开发有限公司在裁决书送达后三十日内归还申请人贵阳铝镁设计研究院工程承包有限公司到期债权人民币220000000.00元。二、被申请人贵州省华大房地产开发有限公司在裁决书送达后三十日内支付申请人贵阳铝镁设计研究院工程承包有限公司150000000.00元垫资债权的利息（截止2018年11月30日的利息为77300000.00元；2018年12月1日以后的利息，以150000000.00元为基数，按年利率18%，计算到该债权还清时为止）；三、被申请人贵州省华大房地产开发有限公司在裁决书送达后三十日内支付申请人贵阳铝镁设计研究院工程承包有限公司70000000.00元垫资债权的利息（截止2018年11月30日的利息为18824516.36元；2018年12月1日至2019年8月19日期间的利息，以70000000.00元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；2019年8月20日至该项债权还清时止的利息，以70000000.00元为基数，按照中国人民银行授权权银行间同拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LRP）计算；四、被申请人贵州省华大房地产开发有限公司在裁决书送达后三十日内支付申请人贵阳铝镁设计研究院工程承包有限公司逾期归还债权的违约金（以垫资220000000.00元为基数，从2019年9月19日起，按每年6%的标准，计算到垫资款220000000.00元付清时为止）；五、被申请人贵州省华大房地产开发有限公司在裁决书送达后三十日内支付申请人贵阳铝镁设计研究院工程承包有限公司逾期办理抵押登记的违约金200000.00元；六、被申请人贵州省华大房地产开发有限公司在裁决书送达后三十日内支付申请人贵阳铝镁设计研究院工程承包有限公司律师费1200000.00元、保全担保费400000.00元、保全费3000.00元。该裁决书已经发生法律效力。因华大公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人铝镁设计院向本院申请执行，本院立案受理。本案执行到位金额28790605.37元。执行过程中，本院于2020年4月16日向被执行人华大公司送达执行通知书、报告财产令、缴款通知书、规避执行后果告知书，被执行人未实际履行。本院采取了以下财产调查措施：一、银行账户查控情况1、2020年4月9日、2020年8月24日、2021年3月18日通过网络执行查控系统查询被执行人华大公司的相关财产信息。经查，被执行人华大公司在贵州银行股份有限公司安顺开发区支行03×××01账户余额为140497.52元,贵州银行股份有限公司安顺开发区支行反馈该账户为保证金质押账户,其享有优先受偿权，该账户内的存款未能扣划。2021年3月18日提起人行查询，无结果反馈。2、2020年4月23日，通过线下查控，将被执行人华大公司在中国工商银行股份有限公司安顺体育场开发区支行24×××13账户余额29177479元扣划至本案“一案一账户”，扣除执行费386873.63元，余款28790605.37元已向申请执行人支付。二、被执行人不动产执行情况3、2019年7月31日保全查封被执行人名下“安顺华大时代广场项目”一期房屋597套及土地一宗，土地权证号为：黔（2016）安顺市不动产权第0000733号（面积5948㎡）。上述土地首封法院为北京市第二中级人民法院，查封日期为2016年11月24日，该土地已设定抵押给北京华融资产管理公司。上述房屋为本院首封，房屋对应土地为黔（2018）安顺市不动产权第0001842号、黔（2016）安顺市不动产权第0000733号。4、2019年8月28日保全查封被执行人位于西秀区老大十字土地二宗。权证号分别为：黔（2018）安顺市不动产权第0001842号（面积17084㎡），黔（2018）安顺市不动产权第0001843号（面积21557.58㎡）。上述二宗土地首封法院为北京市第二中级人民法院，查封日期为2018年11月5日，本院为第一轮候查封。5、2020年6月29日，申请执行人向本院提交申请，请求对查封的被执行人名下“安顺华大时代广场项目”一期房屋597套进行评估、拍卖。6、2020年7月14日查封被执行人名下荣建大夏73套商业房地产。7、2020年8月21日，申请执行人向本院提交申请，请求对查封的被执行人名下荣建大夏73套商业房地产进行评估、拍卖。8、本院分别委托贵州海天房地产资产评估事务所有限公司和贵州中衡房地产资产评估有限公司对被执行人华大公司名下荣建大夏73套商业房地产、“华大时代广场”棚户区改造项目一期A栋、4栋、6栋、8栋共计597套在建房地产进行评估。2020年9月7日贵州中衡房地产资产评估有限公司出具报告，对被执行人名下“华大时代广场”棚户区改造项目一期A栋、4栋、6栋、8栋共计597套在建房地产分别作出评估，评估总价为61073.4005万元。2020年9月15日贵州海天房地产资产评估事务所有限公司出具报告，对被执行人名下荣建大夏73套商业房地产分别作出评估，评估总价为15806.03万元。9、因案涉上述三宗土地首封法院为北京市第二中级人民法院，在本院及北京市第二中级人民法院的组织下，本案申请执行人、被执行人及北京市第二中级人民法院案件所涉债权人北京平乐物业管理有限公司经过多次协商，于2020年10月20日达成由被执行人华大公司按时向其债权人北京平乐物业管理有限公司分期履行债务，北京平乐物业管理有限公司同意北京市第二中级人民法院将房屋对应二宗土地的处置权移交本院执行的一致意见。2020年11月10日，北京市第二中级人民法院向本院出具移送执行函，同意在保证北京平乐物业管理有限公司的权利优先得到受偿的前提下，将我院商请的黔（2018）安顺市不动产权第0001842号、黔（2016）安顺市不动产权第0000733号土地移送我院执行。但被执行人华大公司至今未向北京平乐物业管理有限公司履行债务，现北京平乐物业管理有限公司已向北京市第二中级人民法院申请恢复执行。10、执行过程中，因不断有案外人提出异议，部分房屋排除执行。本院分别于2020年12月16日至17日、2021年1月14日至15日、2021年2月3日至4月3日在淘宝网司法拍卖网络平台上依法对被执行人华大公司位于“华大时代广场”棚户区改造项目一期A栋、4栋、6栋、8栋277套在建房地产和荣建大夏69套商业房地产进行拍卖、变卖，均因无人买受流拍。11、由于本院处置的被执行人华大公司名下277套在建房地产对应的土地首封法院为北京市第二中级人民法院，该院查封土地时间早于本院查封房屋时间，根据本案申请执行人、被执行人及被执行人的债权人北京平乐物业管理有限公司三方签订的协议及北京市第二中级人民法院向本院出具的移送执行函，在北京平乐物业管理有限公司债权未得到受偿的前提下，案涉的在建房地产不能交付给本案申请执行人抵债。被执行人华大公司名下的荣建大厦69套商业房地产，经征求申请执行人意见，申请执行人称对设定有抵押的部分不接受抵债，对无抵押的部分同意以物抵债。经查，就目前情况下，被执行人华大公司名下荣建大厦并无无抵押的商业房地产。三、案件执行的其他情况12、2021年3月17日到被执行人华大公司生产经营地安顺市西秀区西街办事处互助社区居民委员会调查被执行人华大公司生产经营情况，该社区出具对华大公司生产经营情况不清楚的证明。13、2021年3月17日到国家税务总局安顺市西秀区税务局查询被执行人华大公司纳税情况，反馈结果为被执行人自2019年1月1日至2021年2月28日，除2021年2月28日交纳土地增值税123428.57元外，其余日期均未交纳税款。14、2020年5月25日依法对被执行人华大公司及法定代表人姜荣华适用限制高消费措施，并在执行信息公开网上公布。15、2020年5月29日作出执行决定，限制被执行人华大公司法定代表人姜荣华出境。16、上述执行情况及信息，本院通过谈话方式告知申请执行人，申请执行人同意本院终结本次执行程序。同时要求与被执行人华大公司及北京市第二中级人民法院继续沟通，进行以物抵债，对不能抵债部分申请法院不予解除查封。综上，根据《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条第三项、第四条第一项的规定，本案属“发现的财产不能处置”的情形，现本院已穷尽财产调查措施，未发现被执行人名下有可供执行的其他财产。经向申请执行人释明案件执行情况、被执行人目前的财产状况后，申请执行人同意终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结本次执行程序。终结本次执行程序后，申请执行人发现被执行人具备履行能力时，可以再次申请执行，不受申请执行期限的限制。被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务。本裁定送达后立即生效。审判长 刘    玉审判员 刘    涛审判员 张    健二〇二一年四月七日书记员 华培坚（代）