陕西省定边县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0825民初1033号 原告：曹某某，女，汉族。 委托诉讼代理人：李某甲，男，汉族。 委托诉讼代理人：龙某某，系陕西某甲律师事务所律师。 被告：付某某，女，汉族。 委托诉讼代理人：李某乙，系陕西某乙律师事务所律师。 原告曹某某诉被告付某某返还原物纠纷一案，本院于2021年1月18日受理后，依法由审判员党翠琴适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。 原告诉称，2014年10月23日，原告向陕西某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）交纳了购房定金，2015年4月6日，原告和某某公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同备案编号：20143806，合同约定原告购买了某某公司开发的位于定边县西环路某某小区1-1-504室房屋，房屋建筑面积85平方米，每平方米价格2650元，共计225250元，付款方式2015年4月6日前支付首期房款125250元，剩余10万元向银行申请贷款。2016年2月份，原告向中国银行申请住房贷款10万元，约定每月偿还贷款1055元，此后至今该房屋的贷款一直由原告来偿还，其中有2次，是被告代替原告偿还了房贷。2017年3月28日被告和原告儿子李某丙登记结婚，因婚后无房屋居住，故原告同意二人居住在原告购买的上述房屋，2018年2月22日，原告丈夫李某甲通过银行转账给被告8万元，另以现金方式给被告支付了2万元用于装修上述房屋。2020年大约5月份，被告说小区其他业主起诉某某公司索要违约金，故向原告索要原告与某某公司签订了《商品房买卖合同（预售）》原件1份，某某公司给原告出具的购房款收据原件5张，为了应诉原告将上述材料交于被告，2020年7月20日，你院作出（2020）陕0825民初2735号民事判决书，确认原告与某某公司签订的《商品房买卖合同（预售）》有效等内容，诉讼后被告一直未能将原件返还原告。2020年8月1日，原告儿子李某丙因交通事故死亡，被告占原告所有的房屋不予腾退和返还，原告多次索要未果，为了原告的合法权益，故原告诉至法院。请求法院判令被告给原告腾退并返还位于定边县某某小区1-1-504室房屋一套；判令被告给原告返还原告与陕西某某房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》原件一份，购房收据原件5张；由被告承担本案诉讼费用。 原告向法庭提交了以下证据： 第一组证据：商品房买卖合同1份，收款收据5支，曹某某中国银行交易流水明细清单11张，证明：1、2015年4月6日，原告与某某公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告购买了某某公司开发的位于定边县西环路某某小区1-1-504室房屋，房屋建筑面积85平方米，每平方米价格2650元，共计225250元，付款方式2015年4月6日前支付首期房款125250元，剩余10万元，向银行申请贷款。2、原告在2014年10月23日，原告向某某公司交纳了购房定金80000元，2014年12月11日交纳购房款20000元，2015年4月6日交纳购房款25250元，2018年3月10日，交纳购房款6758元，原告共计交纳购房款132008元。2018年3月10日，交付时原告交纳了契税、大修金、天然气入户费、水入户费和电入户费共计16543元。3、从2016年2月15日起原告开始偿还该房屋在银行贷款至今。 第二组证据：原告的丈夫李某甲在定边农村商业银行个人账户明细查询2页；证明2018年2月22日，原告丈夫李某甲通过银行转账给被告7万元，2018年7月8日，给被告转账1万元，共计转账8万元用于涉案房屋的装修。 第三组证据：（2020）陕0825民初2735号民事判决书1份；证明1、原告与某某公司签订《商品房买卖合同》经你院依法确认系有效合同；2、判决书认定某某公司给原告交付房屋的时间是2018年3月10日，即原告现已经装修入住的事实。 被告付某某辩称，请法庭驳回诉请，2017年3月28日，被告与原告次子李某丙结婚并同居生活。两人未生育子女。2020年8月1日李某丙因交通事故不幸身亡。从2018年3月起被告与李某丙就入住某某小区1-1-504室，被告现仍居住此房。被告没有固定工作和收入，也没有其他居住场所。涉案房屋系原告夫妻给被告夫妻结婚购买的，虽然合同签在原告名下，但是实际上是给被告夫妻的赠予。被告仍是原告儿媳妇，身患严重疾病，李某丙的善后之事，没有处理完结。所以被告有居住权。原告要求被告退还房屋，于法无据，于理不合。请求法庭对本案和李某丙的善后之事，即李某丙身亡赔偿金的分配等一并予以处理，同时被告对涉案房子进行了装修花费4至5万元，同时偿还房屋按揭款每月1055元（2017年4月到2020年8月）共计41000元。 被告付某某向法庭提交以下证据材料； 第一组证据：结婚证一份，证明被告与原告次子李某丙于2017年3月28日在定边县民政局登记结婚。 第二组证据：居住证明一份，收款收据9支，证明从2018年3月起被告夫妇就居住某某小区1-1-504室。 第三组证据：诊断证明3份，证明被告患有溶血性贫血、系统性红斑狼疮。 经庭审质证，被告对原告所举第一组证据无异议，对证明目的有异议，是被告从2017年4月到2020年8月偿还按揭款。对原告所举第二组证据真实性无异议，对证明目的有异议，房屋装修过程中，除了原告夫妇给的钱被告自行垫付4至5万元。对原告所举第三组证据真实性无异议，对证明目的有异议，房屋装修后由被告夫妇居住，原告没有居住。原告对被告所举第一组证据无异议，对被告所举第二组证据，真实性有异议，证据不符合证据形式要件，无单位负责人和经手人的签字，对收款收据真实性无异议，对证明目的有异议，被告入住时间大约2018年11月入住。对第三组证据真实性无异议，对关联性有异议，被告结婚前就患有疾病。 本院对原、被告所举证据作如下认定，对原告所举第一、二、三组证据被告对真实性均无异议，本院对原告所举三组证据真实性予以确认。对被告所举第一组证据原告对该证据无异议，且该证据系国家职能部门颁发，本院予以确认。对被告所举第二组证据原告有异议，认为该证据不符合证据的形式要件，该证明系居委会及物业办出具，本院仅对其真实性予以确认。对被告所举第三组证据诊断证明一份，原告对真实性无异议，对关联性有异议，该证据系被告病历，本院仅对其真实性予以确认。 根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，2015年4月6日，原告与某某公司签订《商品房买卖合同（预售）》，原告购买位于某某住宅小区1号楼1单元5层504室，房屋建筑面积85平方米，每平方米价格2650元，共计225250元，原告交付购房款125250元，下余100000元办理了按揭贷款。 另查明，被告付某某系原告之子李某丙（已故）的妻子，李某丙于2020年8月1日去世，被告付某某在涉案房屋内居住至今，并交纳按揭贷款11109.68元，该涉案房屋未办理产权证。 本院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，涉案房屋虽未办理产权登记手续，但原告曹某某与某某公司签订《商品房买卖合同（预售）》合同系合法、有效的合同，且已经过人民法院生效法律文书的确认，被告付某某与其丈夫李某丙（已故）虽占有、使用该房屋，但该房产所有权人系原告曹某某，故原告诉请被告腾退并返还涉案房产与法有据，本院予以支持。关于原告诉请被告返还《商品房买卖合同（预售）》合同及购房款收据5支，原告未能提供相应证据证明该合同及收据由被告持有，故本院不予支持。被告付某某辩称该房屋系原告购买赠予其与李某丙（已故）的，但未提供相应证据佐证，故本院不予采信。关于被告主张装修及偿还银行按揭贷款等应另案起诉。据此，本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告付某某于本判决生效之日起十五日内返还原告曹某某所有的位于定边县某某住宅小区1号楼1单元5层504室房屋一套。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告付某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  党翠琴 二〇二一年四月十四日 书记员  宋霄楠