河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0928民初2066号原告：谢成广，男，1953年2月20日出生，汉族，住濮阳县。委托诉讼代理人：董彦军，河南董彦军律师事务所律师。被告：刘顺安，男，1970年11月13日出生，汉族，住濮阳市华龙区。被告：刘杰朝，男，1975年11月8日出生，汉族，住濮阳县清河头乡西清河头村**，身份证号码：4109281975********。被告：高纪秋，男，1962年8月10日出生，汉族，住濮阳县。原告谢成广诉被告刘顺安、刘杰朝、高纪秋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了此案。原告谢成广的委托诉讼代理人董彦军,被告刘顺安、刘杰朝、高纪秋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢成广诉称：2007年11月1日，原告与原河南濮阳清河头国家粮食储备库（现濮阳县粮油购销有限责任公司清河头分公司）签订一份租赁合同，合同约定，原告承租原养殖总场猪厂占地6797平方米，折合10.2亩土地，门岗房两间，租赁时间自2007年11月1日至2040年10月31日，租赁费用，每年每亩150元，年计款1530元，33年总款50490元，自签订合同止一次性交清，现金付款。合同签订后，原告一次性将租赁费50490元交付给出租方。2010年10月31日，原告将租赁的空场地及房屋10间、门岗房两间转租给被告刘顺安、高纪秋、刘杰朝三人。租赁合同由原告与刘顺安、高纪秋签订，且经当时任出租方负责人的王盼久在租赁合同第三方处签名，注明同意转租。租赁合同约定，租赁时间从2010年10月31日至2040年10月31日止，租赁期为30年，租赁费用为第一个10年，租赁费20万元，第二个10年，租赁费25万元，第三个10年，租赁费30万元。合同签订后，被告刘顺安、高纪秋、刘杰朝仅支付第一个10年的租赁费20万元，至2020年11月1日，被告应支付原告约定的租赁费20万元，经多次催要，被告均以高海民、高昂实际占有并使用为由拒绝支付原告租赁费。综上，原告与濮阳县粮油购销有限责任公司清河头分公司签订的租赁合同合法、有效，案经生效的濮阳县人民法院（2015）濮民初字第1251号民事判决书所确认。原告与被告刘顺安、高纪秋签订的租赁合同也经出租方负责人同意转租，均合法、有效，原告具有承租权和转租权。被告未按照租赁合同约定向原告支付租赁费，严重侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院请求：1、依法判令被告刘顺安、高纪秋、刘杰朝共同支付租赁费200000元；2、被告承担本案一切诉讼费用。被告刘顺安辩称：当时我和高纪秋、刘杰朝承租谢成广的地方属实，我们租赁后弄了个临时停车场。签订租赁合同的时候也有原出租方清河头粮油分公司负责人王盼久在场，清河头粮油分公司对转租同意并在租赁合同上签字，土地承租后我们给谢成广缴纳了第一个十年的租金20万元。2014年4月份我们三人将该块土地又转租给了王庆民，谢成广知道也没有提出异议。王庆民一年后又和高海民二人合伙经营预制板厂，王庆民只向我们缴纳了一年的租金7万元，其他租金没有缴纳，后王庆民与高海民不再合伙后离开，场地由高海民使用至今。经多次催要租赁费高海民都不予缴纳，2020年10月份谢成广索要租金20万元，我们找到高海民收取租金，但高海民向我们提供了一份其子高昂与清河头粮油分公司签订的租赁合同复印件，称与清河头粮油分公司有租赁关系，重新定的租赁合同，不用再给我们缴纳租金。后经三方几次协调也未能达成一致意见，如果法院判决我们向原告谢成广支付租赁费，我们再起诉高海民、高昂支付租赁费。被告刘杰朝、高纪秋的答辩意见均同被告刘顺安的答辩意见。经审理查明：2007年11月1日原告谢成广与原河南濮阳清河头国家粮食储备库（现濮阳县粮油购销有限责任公司清河头分公司）签订一份租赁合同，合同约定：原告谢成广承租原养殖总场猪厂占地6797平方米，折合10.2亩土地，门岗房两间；租赁时间自2007年11月1日至2040年10月31日；租赁费用，每年每亩150元，年计款1530元，33年总款50490元，自签订合同止一次性交清，现金付款。2010年12月31日原告谢成广缴纳租赁费50490元。2010年10月31日原告谢成广作为甲方，与作为乙方的被告刘顺安、高纪秋签订一份租赁合同，合同约定：原告谢成广自愿将濮阳县清河头龙发养殖场（位于河南省清河头国家粮食储备库院内西南角）占用空地（面积6797平方米，合10.2亩）租赁给被告刘顺安、高纪秋停车、存放钢架及其他使用，包含空场地及10间房屋、门岗房2间。租赁时间从2010年10月31日至2040年10月31日止，租赁期为30年，租赁费用为第一个10年，每年2万元，一次性交清20万元，第二个10年，每年25000元，第一次交20万元；剩余5万元在第二个十年的第五年10月31日前交清；第三个10年，每年30000元。第一次交款20万元，剩余10万元，在第三个10年的第五年10月31日前交清。交款方式采用现金交付。时任原河南濮阳清河头国家粮食储备库负责人的王盼久作为第三人在租赁合同上签字，并注明“同意转租”。合同签订后，被告刘顺安等人向原告缴纳了第一个十年的租赁费200000元。2015年4月份，濮阳县粮油购销有限责任公司清河头分公司诉至法院请求终止其与谢成广于2007年11月1日签订的租赁合同，濮阳县人民法院于2015年10月19日作出（2015）濮民初字第1251号民事判决，该判决认为谢成广与濮阳县粮油购销有限责任公司清河头分公司（原河南濮阳清河头国家粮食储备库）签订的租赁合同合法、有效，并依法驳回了濮阳县粮油购销有限责任公司清河头分公司的诉讼请求。现原告谢成广要求被告刘顺安、高纪秋、刘杰朝支付第二个十年的租赁费用未果，遂诉至本院。本院认为：原告谢成广与原河南濮阳清河头国家粮食储备库（现濮阳县粮油购销有限责任公司清河头分公司）签订的租赁合同已经本院生效判决确认为合法、有效，在原河南濮阳清河头国家粮食储备库同意转租的情况下，原告谢成广将承租的场地等转租给被告刘顺安、高纪秋并签订租赁合同，该租赁合同系其双方真实意思表示，虽然约定的租赁期限超过了法律规定的最长租赁期限二十年的规定，但不损害其他人利益，且被告刘顺安等人已按合同约定支付了第一个十年的租赁费用，该租赁合同合法、有效。该租赁合同虽系被告刘顺安、高纪秋签订，但被告刘顺安、高纪秋、刘杰朝均认可其三人租赁原告谢成广场地的事实，故被告刘杰朝也应按照租赁合同约定与被告刘顺安、高纪秋共同承担义务。根据双方签订的租赁合同约定，第一个十年的租金计算至2020年10月31日，被告刘顺安等人在合同签订后便先行缴纳，自2020年11月1日起，被告刘顺安、高纪秋、刘杰朝就应缴纳第二个十年第一次应缴纳的租金，现三被告未缴纳，已构成违约。故原告谢成广按照租赁合同约定要求被告刘顺安、高纪秋、刘杰朝支付第二个十年第一次的租金200000元，符合法律规定，本院依法予以支持。被告刘顺安、高纪秋、刘杰朝所称其转租后的承租人未向其支付租金，不能作为其不予履行合同义务的正当理由，故依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零五条、第七百一十六条、第七百一十七条、第七百一十八条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：限被告刘顺安、刘杰朝、高纪秋于本判决生效后十日内共同支付原告谢成广租金200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告刘顺安、刘杰朝、高纪秋负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按当事人的人数提供副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判员  张秀林二〇二一年四月十九日书记员  马新亚