辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终421号上诉人（原审原告）：柏录儒，男，1954年8月15日出生，汉族，住辽阳市文圣区。委托诉讼代理人：刘春峰，辽宁法旨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽阳县兴隆镇小赵台村民委员会，住所地兴隆镇小赵台。法定代表人：赵增涛，该村委会村主任。委托诉讼代理人：李培涛，辽宁文正律师事务所律师。上诉人柏录儒因与被上诉人辽阳县兴隆镇小赵台村民委员会租赁合同纠纷一案，不服辽阳县人民法院（2020）辽1021民初975号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。上诉人柏录儒及其委托诉讼代理人刘春峰、被上诉人辽阳县兴隆镇小赵台村民委员会的委托诉讼代理人李培涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。柏录儒上诉请求：1、请求辽阳市中级人民法院依法撤销，一审判决。2、请求依法改判，驳回被上诉人兴隆镇小赵台村民委员会的诉讼请求或者发回重审。事实和理由：2006年11月4日永兴轧钢厂负责人刘作成，刘刚述将自己经营的永兴钢厂卖给上诉人。其中包括厂地长110米，宽57米，四周大墙，办公用房，工人休息室，仓库等300余平方米。吊车一个，245型号轧机一台，230型号钢机一台，冷钢机1台，燃焊机一台，以及料棒、设备、设施附属件及废钢等在内，价格66万元。当时任村主任赵增涛作为中保人，赵增涛当场表示，支持上诉人购买。2006年土地租金刘作成已付，从2007年再与村委员重新签订租地协议，同时村主任表示，你想用多少年就用多少年，所以上诉人于2007年12月5日与村委会签订租地合同书。合同书是事先打好的格式合同书，条款都不真实。例如合同第二条：“甲方提供KA变压器，电源水源”，事实上没有此事，当时变压器是30KVA，后来答辩人自己投资上一台250KVA变压器。合同中除租用场地6亩，每年租金3万元是真实的，其他都是假的，原告只提供土地6亩。2017年2月小赵台村村民于宝洁，找到村主任赵春风，要求租赁上诉人的永兴钢厂，经村主任赵春风同意，上诉人于2017年2月3日与于宝洁签订了场地出租协议书，租赁期限五年，到2022年3月1日。2017年，被上诉人得知县政府要征收此土地给颢华物流使用，2017年7月24日辽阳县人民政府下达了征地告知书，2017年9月12日被上诉人村主任赵春风将上诉人找到村委会让上诉人补签2015年，2016年，2017年三年租地合同，如果不补签这个三年合同，无法给上诉人补偿征地费。上诉人在无奈情况下，与赵春风补签三份租地合同，合同书是村委会事先准备好的格式合同，让上诉人签字，上诉人也签字了，这三份补签合同是无效合同。县政府于2017年7月24日下达公告后，2017年8月开始对上诉人所租赁的土地进行评估。由辽阳华阳资产评估事务所评估，对答辩人租赁的土地上的附着物评估为57万元（场地3家共计200多万元）。颢华物流见评估价格太高，不同意支给上诉人地上附着物补偿款。听颢华物流方说他们已拿出补偿款，不能再给付补偿款，补偿款给谁不清楚，不能拿出双份。为此，县政府不管了，村委会也不管了。现在是颢华物流串通被上诉人，让被上诉人起诉，不支付任何费用将地收回，而后给颢华物流使用。为此被上诉人于2018年4月26日向辽阳县人民法院起诉，要求上诉人迁出租赁场地，场地上附属设备归被上诉人。辽阳县人民法院于2018年5月29日作出（2018）辽1021民事裁定书，裁定驳回起诉。被上诉人不服上诉到辽阳市中级人民法院，中院将此案发回重审。审理中被上诉人认为理亏，于2019年12月5日便主动要求撤回起诉，三个月多点，现又以同样事实重新起诉。上诉人认为：1、被上诉人法人赵春风，明知上诉人租赁的土地是上诉人永兴轧钢厂占地，此轧钢厂经他同意已租给本村于宝洁名下5年不应该收回土地，所以决定撤回起诉，三个月多点又重以同一事实重新起诉，人民法院不应受理，属于重复起诉。2、被上诉人用2017年1月1日虚假租赁合同起诉上诉人，此合同是2017年9月12日，村主任赵春风欺骗上诉人，说为了给上诉人补偿动迁地上附着物，要补签2015-2017年租赁合同，9月12日在村会补签三份假合同。同时赵春风同意上诉人的永兴轧钢厂于2017年2月3日已租给本村于宝洁，到2022年3月到期，现在又起诉要求上诉人立即将土地归还给村委会，土地已租出没有到期，怎么将土地归还给你呢？提前解除损失谁来承担。3、上诉人花66万元，买下永兴轧钢厂，是当时村主任，现任村书记赵增涛担保，而且赵增涛明确表示，上诉人想用多少年就用多少年，只要不欠租金就行。没有当时村主任赵增涛公开承诺，上诉人不一定会花66万元买下此轧钢厂。4、2017年7月24日辽阳县政府下达征地告知书，拟征收小赵台村土地，也包括上诉人租赁的6亩土地，而且已作出评估价57万元，由于颢华物流认为价格太高，不同意再出资，所以县政府小赵台村也不管了，没有出资，上诉人至今分文没有得到，此事没有得到解决，村委会要收回土地，目的是给颢华物流用，2018年起，上诉人是没有上交土地租金是村委会不收，村委会说等动迁完事后再说，现在不但不给动迁补偿，而且要求收回土地，还要补交12,000元租金。上诉人花66万元的损失谁来负责。5、辽阳县人民法院审理此案时，明显一边倒，上诉人庭审时的答辩，将所有事实都进行陈述，而法院判决书一个字不提上诉人在庭审中答辩意见，而且声称，上诉人没有提供证据，庭审中，法官让上诉人提供证据，上诉人将所有证据材料都给了法官，法官不知道选了几份，而后将其他材料都退给上诉人，现在说上诉人没有提供证据。综上，请求中级人民法院依法撤销辽阳县人民法院的错误判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。辽阳县兴隆镇小赵台村民委员会辩称：一、上诉人称，经“村主任”赵春风同意，上诉人于2017年2月3日与于宝洁签订了场地出租协议，租赁期限五年，到2022年3月1日，与客观事实不符。首先，经代理人找赵春风核实，赵春风根本就不认识于宝洁，更谈不上同意上诉人与于宝洁签订场地出租协议；其次，上诉人与答辩人于2017年1月1日签订的场地租赁《合同书》，租赁期限仅为一年，上诉人无权将场地租赁给他人五年。二、在答辩人第一次起诉后，并不是答辩人认为理亏才撤回起诉。答辩人第一次起诉后，原审法院未经开庭便裁定驳回答辩人的起诉，后经答辩人上诉后，贵院依法作出裁定，指令原审法院审理。但因一直找不到上诉人，该案一直未予审理。所以答辩人才先撤回起诉，在新年后重新提起诉讼。另外，当事人撤回起诉再行起诉是自己的权利，上诉人以此推断答辩人理亏的主张显然不能成立。三、2017年1月1日，上诉人与答辩人签订的《合同书》上乙方是由上诉人亲笔签名，不存在谁欺骗谁的情况。而且在2006年上诉人购买永兴轧钢厂资产时，也没有任何人表示，想用多少年就用多少年。依据法律规定，租赁合同超过六个月就应当签订书面合同，租赁期限不得超过二十年。据此，也可以得知，上诉人所述并非客观事实。四、因场地租赁事实，答辩人共计向人民法院提起三起诉讼，除上诉人的案件外，其余二件案件现均已进入执行程序。包括另一承租人李杰，向辽宁省高级人民法院提出的再审申请也早已被驳回，因此说对于上诉人上诉请求，贵院不应予以支持。综上，恳请二审人民法院依法驳回上诉人上诉请求，维持原审判决。柏录儒向一审法院起诉请求：1、请求被告立即迁出租赁场地，将租赁的8.655亩场地及附属设施归还给原告；2、判令被告给付原告2018年、2019年、2020年三年的租金合计12万元；3、诉讼费用由被告负担。原告诉称，2017年1月1日，原、被告双方签订一份《合同书》，依据合同约定，原告将8.665亩场地、变压器、电源、水源租赁给被告，租赁期1年，至2017年12月31日止，每年租金4万元。合同第十三条明确约定，租赁期满，甲方即原告有权收回出租的场地厂房，乙方即被告应如期归还。租赁期满后，原告多次要求被告迁出租赁场地，归还场地及附属设施，但被告至今拒不迁出，故向法院提出如上诉讼请求。原告向本院提交以下证据证明自己的主张：2017年1月1日，原告、被告双方签订的《合同书》，证明原告所诉事实。对此证据被告的质证意见：对合同书无异议，当时是连续签订了三份，即2015年、2016年、2017年，原告当时让我这么签，好给我征地补偿款。辽阳县兴隆镇小赵台村民委员会一审辩称，这地是我2006年花66万元买的，2007年与村里签订的租赁合同。被告没有向本院出示证据。一审法院认定事实：2017年1月1日，柏录儒、辽阳县兴隆镇小赵台村民委员会双方签订一份《合同书》，依据合同约定，辽阳县兴隆镇小赵台村民委员会将8.665亩场地、变压器、电源、水源租赁给柏录儒，租赁期1年，至2017年12月31日止，每年租金4万元，合同生效后三日内上交承包费。合同第六条约定，租赁期间乙方投资的厂房及生产设备等由乙方所有，终止合同甲方不留不用，乙方自行拆除；第十三条约定，租赁期满，甲方即辽阳县兴隆镇小赵台村民委员会有权收回出租的场地厂房，乙方即柏录儒应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。合同到期后，柏录儒没有申请继续承租，也没有续签租赁合同，现辽阳县兴隆镇小赵台村民委员会请求柏录儒迁出场地，并支付2018年、2019年、2020年的租金12万元。一审法院认为：2017年1月1日柏录儒、辽阳县兴隆镇小赵台村民委员会双方签订的《合同书》合法有效，合同当事人应当信守合同。合同到期后，柏录儒没有申请续签合同理应依据约定自行迁出租赁场地并自行拆除其投资的厂房或者生产设备等。柏录儒既不申请续签合同又拒绝迁出租赁场地的行为是违约行为，虽然辽阳县兴隆镇小赵台村民委员会多次让其迁出，但柏录儒至今仍然占用场地，故应按照租赁期间支付租赁费标准支付占用场地期间的费用。关于柏录儒辩称，其不是租赁而是买了这块场地一节，因其没有提供相应的证据，故一审法院不予采信。为了维护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：一、柏录儒于本判决生效后一个月内迁出租赁场地并归还租赁场地附属设施（见租赁合同），其投资兴建的厂房或生产设备自行拆除；二、柏录儒于本判决生效后1个月内给付辽阳县兴隆镇小赵台村民委员会占用租赁场地期间的费用，按每日109.59元（40,000元÷365天）计算至迁出日止。逾期依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费2,700元（已收取1,350元，应补缴1,350元），由辽阳县兴隆镇小赵台村民委员会负担150元，由柏录儒负担2,550元。公告费260元，柏录儒负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查，关于《合同书》第二项约定：“甲方提供变压器、电源及使用水源”，双方均认可变压器、和电源、使用水源的主管线、电井是上诉人方建的。上述事实有双方当事人陈述在卷为凭，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人柏录儒与被上诉人辽阳县兴隆镇小赵台村民委员会2017年1月1日签订的租赁合同约定租赁期限为1年，现合同约定的租赁期限到期，被上诉人主张上诉人返回租赁土地应予支持。虽上诉人主张其与被上诉人签订租赁协议为了得到动迁地上附着物的补偿，是被上诉人让其签订的，其不认可该租赁协议效力，但其对此未提供证据予以证明，故对该上诉理由本院不予采信，关于上诉人主张租赁协议无效一事可另行处理。综上所述，柏录儒的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2,700元，由上诉人柏录儒负担。本判决为终审判决。审判长 杨 墅审判员 郁 岚审判员 张丽丽二〇二一年四月十六日法官助理王首智书记员胡子健