辽宁省朝阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）辽13民终1421号 上诉人（原审原告）：郭学珍，女，1961年5月3日出生，汉族，户籍地建平县。 委托诉讼代理人：刘淑艳，辽宁辰阳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：崔庆有，男，1979年3月10日出生，汉族，住建平县。 委托诉讼代理人：赵云刚，辽宁承远律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：建平金衡房地产开发有限公司，住所地：建平县富山街道新城小区。 法定代表人：王东升，经理。 委托诉讼代理人：王云华，建平县万寿街道法律服务所法律服务工作者。 上诉人郭学珍因合同纠纷一案，不服建平县人民法院（2020）辽1322民初13号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。 上诉人郭学珍向一审法院提出上诉请求：1、撤销（2020）辽1322民初13号民事裁定书，依法改判或发回重审；2、被上诉人承担上诉费用。事实及理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一审法院认定：涉案房屋不具备“五证”，未经验收的房屋不能交付使用，不能认定调解书损害了上诉人的民事权益，故裁定驳回。上诉人倾全家之力，几十年的积攒，于2016年购买沙都名苑小区1号楼1单元三层3号，金衡公司违反约定将该户房屋出售后于2019年5月11日将案涉房屋调换给上诉人。上诉人于当日交付全部购房款243,810元，并于当日领取钥匙，现已入住。该房产被开发商抵顶给崔庆有。将上诉人的房子抵债如何不损害上诉人的权益？上诉人没有能力审查开发商的五证，调解书以房抵债本身就违反法律规定，调解书抵账房手续不全就有效？按时间，上诉人购买在先并装修入住；按顺位，上诉人属消费者购买一手房，优于一般债务抵账房。综上所述，一审认定事实错误，适用法律错误，应改判或发回重审。 被上诉人崔庆有答辩称：上诉人的上诉理由不能成立。因金衡地产公司未取得商品房预售许可，故买卖合同无效，上诉人没有取得物权，对争议楼房不享有权益。所以调解书的内容无论是否错误，都没有损害上诉人的民事权益，上诉人主体不适格。请求法院驳回上诉，维持原裁定。 被上诉人建平金衡房地产开发有限公司即未参加本院诉讼亦未提交其陈述意见。 郭学珍向一审法院提出诉讼请求：1、请求依法撤销建平县人民法院(2019)辽1322民初16号民事调解书，并确认涉案的位于建平县沙海镇沙都名苑小区2号楼262号楼房归原告所有(价格248,800元)；2、被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：我与被告金衡地产公司于2019年5月11日签订“沙都名苑房屋认购书”，约定由我购买被告金衡地产公司开发建设的位于建平县楼房一处，并向被告缴纳房款248,800元。被告金衡地产公司于当天将该房屋交付于我，我即对该房屋管理、使用至今，并缴纳了物业费、供热费、维修基金等费用。但在2020年5月19日，建平县人民法院贴出(2020)辽1322执373号公告，我才得知建平县人民法院于2019年7月3日作出建平县人民法院(2019)辽1322民初16号民事调解书，将被告金衡地产公司已出售于我的沙都名苑小区2号楼262号楼房经调解方式向被告崔庆友交付。我认为，我购买了该房屋在先，且自购买该房屋后对该房屋进行了实际占有，且缴纳了各种费用。二被告擅自处分我的房屋的行为侵害了我的合法权益。为此起诉，请求依法判决，以维护我的合法权益。 一审法院认为：本案案涉房屋既然为开发商开发的商住房屋，应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，尤其是本案案涉开发的小区位于农村，可能还要涉及农用地转批手续，本院责令被告金衡地产公司提供相关手续，得到的答复是土地手续正在审批中，无其他证明。被告崔庆有提交的建平县营商环境建设局出具的情况说明能够证明案涉小区未办理商品房预售许可证。在无上述“五证”的前提下，开发商是不具备出卖商品房的法定条件的，所以，不能确认原告与被告金衡地产公司签订“沙都名苑房屋认购书”的真实性。再者，当事人未提供案涉开发小区的房屋验收手续，在案涉开发小区不具备前述“五证”的情形下，不能确认案涉房屋已经验收，未经验收的房屋依法是不能交付使用的，所以原告主张已经入住案涉房屋的事实不能确认。综上所述，不能认定(2019)辽1322民初16号民事调解书的内容损害了原告的民事权益。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百九十二条“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：(一)因不能归责于本人的事由未参加诉讼；(二)发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；(三)发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。”的规定，本案原告的诉讼不符合该法条第三项的规定，所以原告不具有提起第三人撤销之诉的诉权，依法应当驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款、第二百九十二条的规定，裁定如下：驳回原告郭学珍的起诉。案件受理费5,032元免交。 本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，从上诉人郭学珍一审提供的《沙都茗苑房屋认购书》、收款收据、供热费收据、供暖入网费收据、房屋钥匙等证据可以认定，上诉人交纳了涉案房屋的相关款项并占有使用涉案房屋，故与该房屋有着直接的利害关系；其以崔庆有、金衡地产公司作为被告，请求撤销（2019）辽1322民初16号民事调解书并阐述了事实及理由，符合起诉的条件，是本案适格的原告。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条规定：第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。即上诉人郭学珍是否满足上述第二百九十二条的规定，是其诉讼请求能否成立、本案所涉调解书能否被撤销的依据，而非其能否提起本案之诉的依据。一审法院以其不符合该条第（三）项的规定，驳回其起诉不当，本院依法予以纠正。 综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条之规定，裁定如下： 一、撤销建平县人民法院（2020）辽1322民初13号民事裁定书； 二、本案指令建平县人民法院审理。 审判长  张九东 审判员  刘永志 审判员  王海娇 二〇二一年四月二十四日 书记员  贲 娜 （法官助理代）