山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初3209号 原告：齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行，住所地济南市历城区。统一社会信用代码：91370100725441831G。 负责人：孙传晓，行长。 委托诉讼代理人：陆涌泉，男，该行职工。 委托诉讼代理人：贾朕，女，该行职工。 被告：马友军，男，1975年1月16日出生，汉族，户籍所在地山东省齐河县，住济南市济北开发区。 被告：赵秀美（系马友军之妻），女，1976年5月15日出生，汉族，户籍所在地山东省齐河县，住济南市济北开发区。 原告齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行（以下简称齐鲁银行工业北路支行）与被告马友军、赵秀美金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，于2021年4月8日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行工业北路支行的委托诉讼代理人陆涌泉、贾朕到庭参加诉讼，被告马友军、赵秀美经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐鲁银行工业北路支行向本院提出诉讼请求：1.要求宣布本案涉案贷款提前到期，要求马友军立即全部清偿；2.判令被告马友军立即偿还借款本金96601.60元、利息1427元（计算至2020年11月20日），以后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；3.判令被告赵秀美作为共同还款人对上述贷款承担共同还款责任；4.判令原告对抵押物济阳事实与理由：2009年11月27日，被告马友军与我行签订齐鲁银（11）2009年借字第XXX号借款合同，约定被告马友军向原告借款152000元，借款期限自2009年11月27日起至2039年11月27日止，借款用途为购住房，其配偶赵秀美出具了共同还款责任承诺书。同时，原告与被告马友军签署齐鲁银工业北路支行个抵字第XXX号抵押合同，约定以被告马友军所有的房产（房产证号：XXX号）为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利证号为XXX号。合同签订后，原告依约发放给被告马友军贷款152000元，而被告马友军却未按合同约定履行还款义务，给原告造成了不应有的经济损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 马友军、赵秀美均未做答辩。 本院经审理认定事实如下： 为购买济南华鑫房地产开发有限公司开发的济北开发区富阳街以南，正安路以东的XXX室（房屋合同约定建筑面积63.59平方米，金额180532元；储藏室建筑面积6.24平方米，金额10000元；总价款190532元），2009年12月1日，齐鲁银行工业北路支行（贷款人、抵押权人、乙方）与马友军（借款人、抵押人、甲方）、济南华鑫房地产开发有限公司（保证人、丙方）签订了《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》一份，合同约定：“甲方向乙方借款金额为152000元。借款所购买并作为抵押物的房屋坐落于济南市济阳县XXX室，房屋用途为住宅。房屋价值190532元整。借款期限为360个月，预计从2009年12月1日起至2039年12月1日止。实际借款起始日期以借款凭证所载放款日期为准。执行的贷款利率在基准利率基础上下浮30%，即4.158%，如遇法定利率调整，则按本合同约定进行相应调整。贷款发放后如遇法定利率调整，贷款期限在一年以内（含一年）的，按本合同约定利率执行，不分段计息；贷款期限在一年以上的，则从调整之日的下一个公历年的第一天自动开始执行新的利率，不再另行通知甲方。本合同按日计息，利息自实际放款日起计算。日利率和月利率根据年利率换算，换算方式为：日利率=年利率÷360，月利率=年利率÷12。甲方愿意按照等额本金的方式偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止，甲方每月的还款日为20日，第一次还款日为2010年12月1日。丙方为本合同项下借款提供连带责任保证。保证范围为甲方应偿还乙方的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产管理费、实现债权及担保物权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、差旅费、评估费、登记费、公证费、税费等）。保证期间为阶段性保证，保证期限自贷款发放之日起至本合同项下所有抵押的房屋经房地产登记机构出具的《房屋他项权证》交付乙方收妥为止。抵押物为济南市济阳县XXX室及XXX号储藏室（房产证号：XXX）。抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产管理费、实现债权及担保物权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户手续费等）。甲方未按本合同约定的还款计划清偿借款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。甲方不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。计收罚息和复利时，均按日计息。除欠款约定的违约救济措施外，如出现本合同约定的违约情况或发生其他可能影响贷款偿还的事项时，乙方有权宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即全部清偿。”2015年7月24日，双方就上述抵押房产办理了不动产登记证明，他项权证号为XXX号。 2009年12月1日，赵秀美向齐鲁银行工业北路支行出具《共同还款承诺函》，其知悉马友军的借款，并同意以位于济南市济阳县XXX室所购房产所有权作为抵押，贷款金额152000元整，期限360个月，作为马友军的共同还款人，承诺当马友军不能按期偿还上述贷款本息时，其对本笔贷款本息及其相关费用承担连带责任。 上述合同签订后，齐鲁银行工业北路支行于2009年12月1日向马友军账户发放贷款152000元。马友军签署的《借款凭证》载明“金额152000元，还款方式为等额本金，用途为购房，担保方式为抵押+阶段性担保，借款起始日2009年12月1日，借款到期日2039年11月27日，月利率4.158‰”。合同履行过程中，马友军逾期还款，齐鲁银行工业北路支行根据《个人房屋按揭借款合同》的约定，宣布借款提前到期，要求马友军立即清偿全部借款。截至2020年10月20日，马友军欠付借款本金96601.60元、利息1427元。后期马友军又偿还部分借款本息。截至2021年3月21日，马友军欠付齐鲁银行工业北路支行借款本金95687.80元、利息519.41元，合计96207.21元。 本院认为，齐鲁银行工业北路支行与马友军签订的《个人房屋按揭借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。齐鲁银行工业北路支行按合同约定向马友军发放了借款152000元，马友军亦应按照合同约定偿还借款本息。马友军逾期还款，齐鲁银行工业北路支行有权根据《个人房屋按揭借款合同》的约定，宣布借款提前到期，并要求马友军立即偿还全部借款本息。故对齐鲁银行工业北路支行要求马友军偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于2021年3月22日的利息，本院支持以借款本息96207.21元为基数，按照年利率3.43%上浮50%计算。赵秀美出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同还款人，承担连带责任，对齐鲁银行工业北路支行要求赵秀英共同还款的诉讼请求，本院予以支持。齐鲁银行工业北路支行要求对抵押物享有优先受偿权，符合《个人房屋按揭借款合同》的约定，且该房产已办理抵押登记，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限马友军、赵秀美于本判决生效之日起十日内共同偿还齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行借款本金95687.80元、利息519.41元（截至2021年3月21日），共计96207.21元； 二、限马友军、赵秀美于本判决生效之日起十日内共同支付齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行利息（自2021年3月22日起至实际还清之日止，以本息96207.21元为基数，按照年利率3.43%上浮50%计算）； 三、齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行有权就马友军名下坐落于济南市济阳县XXX号储藏室【房产证号：XXX；他项权证号：XXX号】申请法院拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1125元，由马友军、赵秀美共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二一年四月九日 法官助理  郭涛涛书记员吕英姿