广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初32250号原告：某某代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区法定代表人：李某某。委托诉讼代理人：余某某，系，男，汉族，某年某月某日出生，住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：王某某，系，男，汉族，某年某月某日出生，住址广东省深圳市南山区。被告：王某某，男，某年某月某日出生，，汉族，住址广东省深圳市龙岗区。上述原被告居间合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人余某某、王某某以及被告王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付佣金人民币70000元及利息1556元（利息自案涉居间合同签订时间计至实际支付上述佣金之日止，暂计至起诉之日为1556元），共计71556元。2.被告承担本案全部诉讼费、公告费、保全费等。被告答辩如下：第一，原告刻意隐瞒事实，向买卖双方谎报价格，从中赚取交易差价，违反国家相关规定。第二，原告制造高额佣金，违背等价有偿原则，扰乱社会秩序。第三，原告为促成交易、赚取高额差价，采用不正当手段逼迫被告支付佣金。第四，原告侵占交楼押金，违反了三方约定。综上，原告向被告主张要求支付佣金及利息的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，恳请法院予以驳回。经审理查明，被告于2019年12月19日向原告出具佣金支付承诺书（卖方）一份，其上显示：1.被告于2019年12月19日就万科天誉花园二期10栋A座3218物业签署了《二手房买卖及居间服务合同》及相关协议，约定实际转让成交价为人民币3300000元。2.现被告承诺，基于原告在促成被告与案外人贾玲霞签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，被告自愿于就上述物业签署《深圳市二手房买卖合同》之前向原告支付佣金人民币120000元。3.如因被告过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，被告仍需向原告支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。被告王某某（卖方）、案外人贾玲霞（买方）和原告某某代理（深圳）有限公司（居间方）三方于2019年12月20日签订《二手房买卖及居间服务合同》，三方约定：1.被告为卖方，案外人贾玲霞为买方，原告为居间方，买卖双方交易的房地产位于深圳市龙岗区，建筑面积约为85.18平方米，房地产性质用途为办公，卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为3300000元，该转让成交价不含税费。买方同意在本合同生效之日起一日内（含当日）向卖方支付定金人民币50000元，在本合同生效后20日内（含当日）再向卖方支付150000元。2.买方须于2020年2月29日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款人民币（以银行审批为准）支付至买卖双方约定的银行监管账号或合同外第三方的监管账号中，买方须于2020年2月29日之前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准。3.卖方应当于收到全部房款三日内（不含交楼押金）将该物业交付予买方，双方协商同意在定金或首期款中预留人民币10000元作为交楼押金，此款在卖方实际交付该物业时进行结算，买卖双方约定交楼押金交由居间方托管。4.原告作为居间方，根据买卖各方的委托促成买卖双方订立本合同即视为完成居间义务，如因买卖任意一方违约或过错，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》的，违约方或过错方仍需向居间方支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。原告提交涉案房屋旧产权证书和涉案房屋新产权证书，显示涉案房屋龙岗区龙城街道万科天誉花园二期10栋Ａ座3218上原权利人被告王某某变更为新权利人贾玲霞。原告主张：涉案房产的买卖交易已经完成，明确诉讼请求中利息计算标准以及起算时间为自2019年12月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算利息。原告已收取被告的押金10000元，尚未退回被告，原告确认在本案诉讼请求中予以抵扣。被告称：确认涉案房产的买卖交易已经完成，但是签订佣金支付承诺书时，其上所载的房款330万元还未与买家贾玲霞谈判，被告还不清楚实际成交价，佣金支付承诺书上所载的330万元系未与买家贾玲霞确定的金额，这一情况明显是不符合逻辑事实的，有违交易顺序。被告提交与原告的交谈记录显示双方就本案涉案房屋买卖以及佣金进行沟通。原告称：因为本案交易的特殊性，不同于正常的二手房买卖，本案交易中被告与原告采取的系业主实收房款的方式支付佣金，后续由原告代替被告与买家进行成交价的谈判，额外的成交价作为原告的佣金，故双方在约定佣金的时候，买卖合同尚未签署。在原告与被告前期商谈的过程中已经约定清楚了被告实收318万元的事实，所以后续整个交易过程都是符合实收的交易模式的。被告认为实收318万元是在原告向被告隐瞒买方的真实报价，欺骗买方贾玲霞的真实报价是320万元，且买方不提供佣金的情况下，被告误以为佣金是2万元，这318万元是原告隐瞒真实报价的情况下被告认可的价格，另外原告还不断向被告透露公寓的成交价格非常低，成交非常困难等不实信息。原被告双方确认：被告已经向原告支付了50000元佣金。以上查明事实有房产证、资金托管协议、《二手房买卖及居间服务合同》、佣金支付承诺书、交谈记录等证据以及庭审笔录附卷为据，足以查实。本院认为，根据房产证、《二手房买卖及居间服务合同》、佣金支付承诺书，足以证实原告已按居间合同的约定履行完毕居间服务，并协助被告与案外人贾玲霞完成了过户手续，原被告双方成立合法有效的居间合同关系。被告在于2019年12月19日向原告出具的佣金支付承诺书中确认若原告切实履行本案居间合同义务，应向原告支付佣金120000元，在无有效反证的情形下，该承诺书系被告真实意思表示，不违反法律规定，被告作为完全民事行为能力人，应当根据诚实信用原则，遵守佣金支付承诺书中的约定，向原告支付佣金120000元，故被告的主张本院不予采纳。在未有相反证据的情形下，本院采纳原告关于被告尚欠原告70000元佣金未偿还的主张，原告在庭审中主张已收取被告押金10000元，尚未退回被告，原告确认在本案诉讼请求中予以抵扣，于法有据，故被告应向原告支付佣金60000元。关于原告主张的逾期利息，根据本案佣金支付承诺书以及《二手房买卖及居间服务合同》关于佣金支付时间的约定，原告作为居间方促成买卖双方订立《二手房买卖及居间服务合同》即视为完成居间义务，故被告应以60000元为基数，支付自签订《二手房买卖及居间服务合同》之日（原告完成居间服务之日）即2019年12月20日起至款项付清之日止的逾期付款利息。因双方未明确约定逾期付款利息，原告请求参照年利率3.85%计算利息，合理合法，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条之规定，判决如下：一、被告王某某应于本判决生效之日起五日内向原告某某代理（深圳）有限公司支付60000元佣金并支付前述佣金的利息（以60000元为基数，自2020年9月4日起至款项付清之日止，按照年利率3.85%计算利息）；二、驳回原告某某代理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费1588元（原告已预交），由原告某某代理（深圳）有限公司负担222元，由被告王某某负担1366元。该1366元款项被告王某某应于本判决生效之日起五日内向原告某某代理（深圳）有限公司迳付。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  林瑞宇二〇二一年四月七日书记员  林 涵