湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂1102民初440号原告：姚丽容，女，1980年5月26日出生，汉族，住湖北省团风县。委托诉讼代理人：王楼、李颖，湖北文赤壁律师事务所律师，代理权限特别授权。委托诉讼代理人：李颖，湖北文赤壁律师事务所律师，代理权限一般代理。被告：黄冈市碧桂园房地产开发有限公司，住所黄冈市黄州区齐安大道黄冈碧桂园2号。统一社会信用代码：914211003098994481。法定代表人：周睿。委托诉讼代理人：孔忠良，该公司法律顾问，代理权限一般代理。原告姚丽容与被告黄冈市碧桂园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告姚丽容的委托代理人李颖，被告黄冈市碧桂园房地产开发有限公司的委托代理人孔忠良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付因延迟交房产生的违约金每日320.1564元（每日按已交房款的万分之三支付违约金，自2019年6月30日开始计算至实际交付之日止），暂计算30000元。2、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年11月10日，原告从被告处预售购买商品房一套，当日原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同），合同第十一条约定交付时间和手续，第一款约定出卖人应自2019年6月30日前向买受人交付商品房。然而，约定的房屋交付时间早已过去，被告因出卖的房屋存在地板开裂等问题，至今未达到交付标准，致使原告始终未能入住。被告多次与原告工作人员沟通，但全是对方的敷衍回应，房屋存在的问题始终未得到解决。时至今日，被告依旧未解决房屋的交付问题，被告的违约行为，致原告合法权益受到损害，故根据合同第十二条逾期交付的约定及合同附件十一、补充协议第六条逾期交付责任，被告因承担违约责任，故原告诉至人民法院。被告辩称：一、案涉商品房在合同约定的交楼时间届满前，已具备法定和约定的交付使用条件。约定2019年6月30日前交付，房屋并无房屋地板开裂、至今未达到交付标准、致使原告未能入住等问题。2019年6月4日房屋及人防地下室工程已取得建筑工程竣工验收备案证、质量保证书、住宅使用说明书及2019年6月25日已取得黄冈市房屋面积测绘报告，已符合约定和法定交付使用条件。其次，原告签字确认的期楼收楼通知书已明确告知原告应于2019年6月30日前亲临销售中心办理相关收楼手续，且合同附件十一第五条第三款约定“买受人明确知悉且自愿同意：出卖人未发出书面交付通知书给买受人或买受人未收到交付通知书的，买受人于合同约定的交付日期届满之日起自行前往商品房所在地办理交接手续”。再次，2019年6月27日，被告向原告邮寄了期楼收楼通知书，通知于2019年6月30日到销售中心办理收楼手续，该通知原告已收到。2019年11月15日，原告再次确认签收期楼收楼通知书并实际收楼，原告于2019年11月18日向被告填写《单项工程施工申报表》证明原告实际收房1年多。最后，2019年10月22日原告也以同样理由向法院提起诉讼，法院调解未果，后原告于2019年11月15日收房，自此之后，被告按合同约定进行维修、保修问题，不存在没有交房和逾期交房问题。二、原告主张至今未达到交付标准与事实情况不符，原告已收房，其提出相关赔偿无合同依据或法律依据。房屋装饰在2019年11月14日前已基本修复完成，不存在地板开裂事实，2019年11月15日已实际收房。2019年10月22日人民法院就有关问题主持调解未果，该案没有受理，再以未达到交付标准为由提起诉讼，滥用诉权。如该房屋在装饰装修方面存在问题，原告应按合同约定及相关规定告知被告履行保修责任。维修期间，被告应按合同约定及时更换、修理，按附件十一、补充协议第五条约定原告有权可要求保修并承担保修费用，被告无需因此承担逾期交楼责任。原告在2019年11月14日验收案涉房屋在房屋维修申请记录表（交付）中特别注明：“除缺材料问题外其他问题2019.11.30前修完”证明根本不存在诉状中所称的地板开裂情形，被告在充分履行装饰、装修瑕疵担保责任。截止本案受理之日，被告并未有任何拒绝按合同约定履行物之担保责任的情形，故原告要求被告自合同约定交楼之日起承担逾期交楼责任，与事实严重不符，也不符合买卖合同的相关约定。综上，原告掩盖事实，滥用诉权，吹毛求疵不按时收房，其造成的后果责任全在原告，请求驳回原告的诉讼请求。经审查，对原告提交的证据分析认定如下：证据1.原告身份证及证据2.被告工商信息，予以采信。证据3.商品房买卖合同（预售）（含附件），与本案有关联，其真实性予以采信。证据4.样板间照片，虽真实；但原告未提交充足证据，不能达到其证明目的。证据5.房门、窗户、卫生间五金件生锈损坏的照片、地面破损开裂，虽真实，是否不符合合同约定应结合其他证据和法律规定确定。证据6.即2019年11月14日维修申请记录及2020年4月29日业主验房问题销项、销户清单记录表，虽真实，是否不符合合同约定应结合其他证据和法律规定确定。证据7.原告与被告工作人员的录音，该视听资料未记载受话人信息等，不符合证据形式，不予采信。经审查，对被告提交的证据分析认定如下：证据1.商品房买卖合同（预售）（含附件），其真实性予以采信。证据2中《湖北省建筑工程竣工验收备案证》、黄冈市房屋面积测绘报告，与本案有关联，其真实性予以采信；关于《住宅质量保证书》、《使用说明和注意事项》，与本案有关联，其真实性予以采信。证据3.期楼收楼通知书、顺丰快递单、顺丰速递查询，证据间相互印证，其真实性予以采信。证据4.房屋维修申请记录表（交付）、《单项工程施工申报表》，与本案有关联，其真实性予以采信。证据5.落款日期为2019年19月22日的民事起诉状，与本案（诉状落款2020年11月2日）立案受理无关。经审理，本院查明案件事实如下：2017年11月10日，原告（买受人）、被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》及附件（以下简称合同），合同约定被告向原告购买位于黄州区××养殖场××单元××号房屋。房屋交付条件：1、该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告，为住宅的，还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》……交付时间和手续：出卖人应自2019年6月30日前向买受人交付商品房……买受人未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。查验房屋：1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验。2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起……负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用。附件六：关于装饰装修及相关设备标准的约定：双方未经约定增加的装置、装饰、装修，视为无条件赠送付给买受人。1、外墙。2、起居室：内墙（客厅、餐厅、房间油乳胶漆）；顶棚，室内地面（客厅、餐厅铺砖，房间铺强化复合地板）；厨房：地面（铺砖）、卫生间：地面（铺砖）、墙面（贴瓷片）、卫生器具（配置洗手台柜、洗手盆、水龙头等），5、阳台（锌钢组合栏杆或实体栏板，原天花油防水乳胶漆，装吸顶灯，地面铺砖）……8、窗户（断桥铝合金框，中空玻璃）。附件七：保修项目……附件十一补充协议：该商品房存在除地基基础和主体机构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题、与合同约定装饰装修及设备标准不一致的问题外的其它问题的，买受人有权要求保修；出卖人应负责保修，并承担保修费用，如因此造成买受人损失的，还应赔偿买受人的实际损失；出卖人无需因此承担逾期交楼责任。逾期交付责任：逾期90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满至次日起至实际交房之日至，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金，但该违约金总额不超过买受人已付购房款的15%。合同还对其他内容进行了约定。2019年6月26日，原告交付了购房款。2019年1月28日，该工程的97#楼完成了竣工验收备案表。2019年6月25日，黄冈市海星房地产测绘队出具了黄房测字（2019）3641号房屋面积测绘报告。2019年6月30日前被告通过顺丰速递方式向原告邮寄了《期楼收楼通知书》（记载：姚丽容女士该商品房可按商品房买卖合同于2019年6月30日交付阁下。请阁下与客户关系部电话0713-83××××8预约收楼手续的办理时间，并带齐有关资料和款项前来销售中心）。2019年6月30日原告收悉该邮寄件。原告提交的《房屋维修申请记录表（交付）》下方备注“2019年6月30日收房当日，还有许多的问题没有写上去，由于当时心情糟糕，拒收房，让碧桂园限期整改”。2019年11月14日，《房屋维修申请记录表（交付）》上记载“返修内容简述为老人房地板空鼓，公卫门锁、门吸、合页生锈-缺材料，主卧地板空鼓，主卫门合页生锈-缺材料，公、主卫喷淋屏五金生锈-缺材料”，原告在下方书写“除缺材料问题外其它问题2019.11.30前修完姚丽容14/11”。2019年11月15日原告在洋房住宅质量保证书（公司附带装修）上签名，在住宅使用说明书（公司附带装修）上签名，并在《期楼收楼通知书》上签名。2019年11月18日原告向被告提交《单项工程施工申报表》记载“施工日期2019年11月18日至2020年1月2日.申报内容电路改进、吊顶施工、封小阳台姚丽容2019.11.18”。2020年4月29日，《业主验房问题销项、销户清单记录表》记载：阳台掉皮5月25日完成（处理基层、重新施工）、地砖破损5月20日完成（更换、清理卫生）、合页生锈5月20日完成（除锈），厨房返烟5月30日完成（维修）、书房窗户透风5月30日完成（维修）、主次卫淋浴屏下生锈6月30日完成（更换）。故发生本案讼争。庭审中，原告陈述，于2019年11月14日入住房屋。继续履行合同主张相关违约金。本院认为，原、被告自愿签订《商品房买卖合同（预售）》（含补充协议），双方应依约全面履行义务及依法享有相关权利。关于本案交房条件：《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十条已进行了明确约定交房条件，现被告提交证据证实其按约定交房日期已于2019年6月30日之前进行了竣工验收备案及房屋测绘，此项事实本院予以确认。关于是否逾期交房问题：结合原告提交的2019年11月18日其向被告提交《单项工程施工申报表》记载“施工日期2019年11月18日至2020年1月2日.申报内容为电路改进、吊顶施工、封小阳台”及原告于2019年6月30日收悉《期楼收楼通知书》邮寄件、11月15日原告又在《期楼收楼通知书》上签名及书写日期和原告提交的《房屋维修申请记录表（交付）》下方备注“2019年6月30日收房当日，还有许多的问题没有写上去，由于当时心情糟糕，拒收房，让碧桂园限期整改”，证据间相互印证，视为被告履行相关义务。庭审中，原、被告双方对原告是否有权因2019年11月14日《房屋维修申请记录表（交付）》中涉及的问题拒收房屋、2020年4月29日《业主验房问题销项、销户清单记录表》中涉及的问题房屋装修未达到交房标准争议较大。原告依据《商品房买卖合同（预售）》第十一条第三款第二项的约定，认为被告应在修复《房屋维修申请记录表（交付）》中涉及的问题后，再向原告交房，在完成修复工作之前，原告有权拒收该房屋。被告依据《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第五条第五项的约定“该商品房存在除地基基础和主体机构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题、与合同约定装饰装修及设备标准不一致的问题外的其它问题的，买受人有权要求保修；出卖人应负责保修，并承担保修费用，如因此造成买受人损失的，还应赔偿买受人的实际损失；出卖人无需因此承担逾期交楼责任”，认为在合同约定商品房存在地基基础和主体结构质量问题导致无法正常居住使用的质量问题的，原告才有权拒收房屋。结合原告提交的证据，且根据《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十条约定，2019年6月30日房屋已达到合同约定的交房标准。本院经审查认为，理解合同条款的含义，必须结合其他条款的约定综合理解。《商品房买卖合同（预售）》第十一条第三款第二项记载：“买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起……负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用”。结合附件十一补充协议第五条第五项约定：商品房存在与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题，买受人有权要求更换并承担相应责任，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。同时结合原告提交的上述《房屋维修申请记录表（交付）》，其在合同约定时间查看房屋存在门合页生锈、大理石台面裂纹等装饰装修问题未接受房屋（于2019年11月14日入住）后经被告进行更换、维修、胶粘等，再结合《商品房买卖合同（预售）》其他条款的约定，对于2019年11月14日《房屋维修申请记录表（交付）》中涉及的问题，原告可以要求被告进行保修。现原告要求被告承担逾期交房的违约责任，无合同及法律依据，证据不足，故原告该诉请本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告姚丽容的诉讼请求。案件受理费300元，由原告姚丽容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭即诉讼服务中心）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  李宝红人民陪审员  冯金华人民陪审员  倪德安二〇二一年四月六日书 记 员  罗玉梅