河北省保定市莲池区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0606执异40号 异议人（案外人）：李大娟，女，1974年12月25日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。 委托诉讼代理人：赵澔哲，河北亚华律师事务律师。 申请执行人：张生义，男，1963年12月3日出生，汉族，住河北省保定市高阳县。 被执行人：保定市银势界投资有限公司，住所地保定市复兴中路1773号。 法定代表人：靳立中。 被执行人：靳立中，男，1971年4月5日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。 在本院执行张生义与保定市银势界投资有限公司、靳立中民间借贷纠纷一案中，异议人李大娟向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人李大娟称，张生义与保定市银势界投资有限公司、靳立中民间借贷纠纷一案（2019）冀0606民初4085号民事判决确认靳立中对保定市银势界投资有限公司担保事实，其个人对债务承担连带清偿责任。但贵院在执行时，却查封了异议人的房产。对此提出异议，理由如下。一、本执行案件中，靳立中承担的担保债务是其个人债务，非夫妻共同债务。靳立中在本案中，其担保行为是个人行为，非为了夫妻家庭生活，且其担保作为异议人不知情，根据民法典第1064条第二款的规定，该担保产生的债务不是夫妻共同债务。二、靳立中个人担保之债应由其个人财产份额承担，贵院查封的房产为异议人财产，应当予以解封。贵院查封的保定市康诚锋尚底商为异议人与靳立中夫妻共同财产；保定市清苑区房屋为异议人个人财产。贵院在执行该案时，不应查封异议人财产。贵院的执行措施，损害了异议人的权益，应当停止并给以解封。三、贵院在执行案件时应承担的执行费、评估费等费用应从其财产变现款项中列支。在执行靳立中财产时，对于涉及的执行费用，异议人不应承担，贵院在执行其财产如涉及异议人财产的。对于异议人财产变现的款项应支付异议人，靳立中应承担的执行费、评估费、拍卖费等费用从其财产变现款项中列支。综上，一、请求变更保定市莲池区人民法院（2020）冀0606执1263号的执行措施，解除保定市康诚锋尚底商（产权证号：房权证字第××号）、保定市清苑区房屋的查封。二、在执行靳立中财产时，对于涉及的异议人财产变现的款项应支付异议人，且保定市莲池区人民法院（2020）冀0606执1263号的执行案件靳立中应承担的执行费、评估费、拍卖费等费用从其财产变现款项中列支。 异议人李大娟提供证据如下：离婚协议书，离婚证，康诚锋尚底商房权证，清苑区屹立君庭购房合同，（2019）冀0606民初4085号民事判决书，（2020）冀0606执1263号执行裁定书。 申请执行人张生义答辩称，一、针对保定市康诚锋尚底商的答辩内容。首先，本案中并不存在、不涉及被答辩人李大娟在执行异议申请书中提及的保定市康诚锋尚底商（产权证号：房权证字第××）。其次，保定市莲池区人民法院（2020）冀0606执1263号案件中，针对保定市康诚锋尚底商（产权证号：房权证字Ｏ2××98）所采取的执行措施有事实及法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第1065条：“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。”保定市康诚锋尚底商是在被执行人靳立中与被答辩人李大娟夫妻关系存续期间购买，但购买时被执行人靳立中与被答辩人李大娟协议约定了该房产的权利归属，约定该房产归被执行人靳立中单独所有，并在产权登记时清晰地登记为被执行人靳立中单独所有。显然，根据法律的明确规定，该房产应属于被执行人靳立中单独所有财产，理应完全作为被执行财产，被答辩人李大娟执行异议毫无道理。鉴于此，在保定市莲池区人民法院对保定市康诚锋尚底商采取进一步拍卖等执行措施后，作为被答辩人的李大娟也无权分得该财产变现所得款项。二、有关保定市清苑区房屋的答辩意见。该房屋虽以被答辩人李大娟名义与出卖人保定屹立房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，但仍不能改变该房屋为被执行人靳立中与被答辩人李大娟夫妻共同财产的性质。依《中华人民共和国民法典》第1062条、第1063条的明确规定，保定市清苑区房屋属于被执行人靳立中与被答辩人李大娟二人享有。为此，答辩人不否认被答辩人李大娟对保定市清苑区房屋所享有的权利份额，也同意贵院在对该房屋采取执行措施变现后，依法由被答辩人李大娟分得相应份额钱款。综上，不应解除对保定市康诚锋尚底商、保定市清苑区房屋的查封。应继续保定市莲池区人民法院（2020）冀0606执1263号案件的执行措施，以尽快实现申请人合法权益。 申请执行人张生义提供证据如下：保定市门脸不动产登记信息。 本院查明，张生义与保定市银势界投资有限公司、靳立中民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月15日作出（2019）冀0606民初4085号民事判决书。张生义向本院提出强制执行。本院于2019年6月14日以（2019）冀0606财保21号民事裁定、（2019）冀0606财保21号协助执行通知书，查封被执行人靳立中名下位于复兴中路××房权证号（Ｏ2××98）房屋；于2020年6月24日以（2020）冀0606执1263号执行裁定、（2020）冀0606执1263号协助执行通知书，查封靳立中在其妻李大娟名下位于屹立君庭29-03（备案合同号：20153125）房产一套。2020年6月1日本院作出（2020）冀0606执126号执行裁定书，将靳立中名下位于保定市门脸进行拍卖。异议人对本院将上述房屋进行查封提出执行异议。 另查明，李大娟与靳立中于2020年4月10日办理离婚登记，离婚协议书中约定“（二）房产分配：1、房权证字第××号坐落于保定市门脸男女双方各所有50%；2、坐落于保定市清苑区归女方所有；3、坐落于保定市莲池区归男方所有”。保定市不动产登记中心档案材料显示，2016年1月7日靳立中、李大娟约定“坐落于复兴中路××号门脸的房产为靳立中单独所有”，不动产登记簿登记该房产为靳立中单独所有。屹立君庭29栋3号房产是异议人李大娟与保定屹立房地产开发有限公司于2015年8月5日签订《商品房买卖合同》，并于2020年5月12日进行备案。 本院认为，本案审查焦点是涉案房产是夫妻共同财产还是个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳动报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”第一千零六十五条第一款规定：“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定”。由此可见，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，除法定情形外，为夫妻共同所有，如夫妻实行分别财产制或限制共同所有制，应该以书面形式进行约定。本案中，位于保定市门脸（房权证号：Ｏ2××98）房屋，在不动产登记档案材料显示，异议人李大娟于2016年1月7日与靳立中书面约定该房产为靳立中单独所有并进行不动产登记，该房产应为靳立中个人财产。虽然异议人与靳立中在离婚协议约定二人各占50%所有权，但该离婚协议在本院查封该房产之后，被查封财产处于权力受限的状态，双方不得随意处分标的物，不产生物权变动的效力。靳立中未按判决书履行义务，法院依法对被执行人靳立中名下位于复兴中路××房权证号（Ｏ2××98）房产采取强制执行措施，符合法律规定。关于屹立君庭29-03（备案合同号：20153125）房产，虽备案登记在李大娟名下，但系双方婚姻关系存续期间购买，李大娟未提供证据证明其与靳立中书面约定该房产为李大娟个人财产，则应认定为李大娟、靳立中夫妻共同财产，靳立中对该房产享有合法份额。虽然其二人离婚协议将该房产“归女方所有”，但该协议属于二人内部约定，不能对抗善意第三人，且签订离婚协议时，靳立中有涉案债务未履行还款义务，放弃其应享有的财产份额，损害了债权人的利益。关于异议人李大娟对涉及财产变现的款项和靳立中应承担的执行费、评估费、拍卖费等费用提出的异议，因本案现处于执行过程中，上述款项、费用尚未发生，待实际发生后异议人如有异议可另行提出。综上，案外人李大娟的异议请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人李大娟的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  邵海燕 审判员  杨健健 审判员  贾 旭 二〇二一年四月十三日 书记员  曹子翰