山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1329民撤2号 原告：马飞，男，1984年8月8日出生，汉族，居民，住广东省汕头市潮阳区。 委托诉讼代理人：周振兴，山东金星伟业律师事务所执业律师。 被告（原审原告）：高志超，男，1985年12月25日出生，汉族，居民，住山东省滕州市。 委托诉讼代理人：官玉良，山东力维律师事务所执业律师。 被告（原审被告）：临沭峰源置业有限公司，住所地：山东省临沭县苍山北路。 统一社会信用代码：91371329680698907X。 法定代表人：高明，经理。 委托诉讼代理人：崔瑞龙，山东浩理律师事务所执业律师。 原告马飞因高志超与临沭峰源置业有限公司（以下简称峰源公司）买卖合同纠纷一案，不服本院（2020)鲁1329民初3812号生效调解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2021年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马飞向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销临沭县人民法院作出的（2020）鲁1329民初3812号《民事调解书》；2.请求本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年9月20日，原告与被告峰源公司签署四份《商品房预售合同》，合同编号分别为：×××60、×××61、×××62、×××63，约定被告峰源公司将位于临沭县××路××期商铺楼××号商铺出售给原告，双方约定成交价款为总计：3918000元。2010年9月20日当日，就上述四套商铺，原告在临沭县住房保障中心办理房屋预售登记手续，上述四份《商品房预售合同》已在临沭县住房保障中心办理备案登记。2020年6月28日，被告高志超诉被告峰源公司买卖合同纠纷一案，临沭县人民法院作出（2020）鲁1329民初3812号《民事调解书》，被告高志超及被告峰源公司自愿达成如下协议：被告峰源公司于2020年9月28日前将位于临沭县××街楼××层××号××号××号××号商铺交付原告高志超；该调解内容侵犯了原告对上述商铺的合法所有权，应属调解内容违法。原告认为：临沭县人民法院作出的（2020）鲁1329民初3812号《民事调解书》并未充分审核涉案房屋的真实权利主体，将原本属于原告享有所有权的房屋通过调解的方式调解被告峰源公司交付给被告高志超，调解内容全部错误，应当依法予以撤销。 高志超辩称，一、答辩人与峰源公司于2020年4月26日签订商品房买卖合同购买峰源公司名下位于临沭县××路××街××号商铺，按照合同约定支付了购房款2612000元。因峰源公司未按合同约定交房，答辩人向法院提起诉讼，在法院主持调解下，达成一致协议，峰源公司同意交付房屋，并由法院出具调解书予以确认。二、答辩人在购买涉案房屋时并不知情马飞与峰源公司之间的情况，后来听说马飞一直未支付购房款。因此本案所涉四套房产应当由答辩人所有。三、因马飞并没有支付购房款，不存在其权益损失的情形。答辩人通过法院调解取得涉案房屋的所有权并不侵犯马飞任何权益。马飞请求撤销调解书的请求没有依据，请求依法驳回马飞的诉讼请求。 峰源公司辩称，2010年9月20日，马飞与峰源公司签订四份《商品房预售合同》，约定将位于临沭县××路××期××号商铺出售给马飞，成交价款总计3918000元，当日，马飞在临沭县住房保障中心办理房屋预售登记手续。峰源公司于2011年3月20日将上述四套商铺交付马飞。2019年11月21日，案外人张洪雷以手中的峰源公司另一套印章起诉马飞商品房买卖合同纠纷一案，马飞找到峰源公司实际管理人后，于2019年12月19日签订协议书一份，双方通过书面方式确认马飞的购房款已通过现金方式支付完毕，峰源公司同意撤回起诉。2019年12月20日，峰源公司实际管理人向法院提交撤诉申请书，当日，临沭县人民法院作出（2019）鲁1329民初6862号民事裁定书，准许峰源公司撤诉。峰源支公司并未向高志超出售本案所涉20、21、22、25号商铺，未参与临沭县人民法院（2020）鲁1329民初3812号案件的审理，临沭县人民法院作出的（2020）鲁1329民初3812号民事调解书内容违法，应当依法予以撤销。 高志超与峰源公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。高志超向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告继续履行房屋买卖合同，将沿街商铺交付原告。经本院支持调解，高志超与峰源公司达成调解协议：一、峰源公司于2020年9月28日前将位于临沭县××街楼××层××号××号××号××号商铺交付高志超；二、案件受理费100元，减半收取50元，由高志超负担。本院作出的（2020）鲁1329民初3812号民事调解书已发生法律效力。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月20日，马飞与峰源公司签订四份《商品房预售合同》（峰源公司在合同上加盖的公章编号为：3713290001376，法定代表人高明人名章编号为：×××79。上述印章备案日期为：2008年10月28日），合同编号为：×××60、×××61、×××62、×××63，合同约定峰源公司将位于临沭县××路××期××号商铺出售给马飞，合同总价款3918000元。合同签订当日，马飞到临沭县××房××商铺预售合同办理了备案登记。2011年3月20日，峰源公司将合同约定的四套商铺交付马飞。 2019年11月21日，峰源公司以马飞欠购房款为由向本院提起诉讼。2019年12月19日，双方签订协议书一份，确认马飞以现金方式支付全部购房款，峰源公司同意该案撤诉。2019年12月20日，峰源公司向本院提交撤诉申请书，当日，本院作出（2019）鲁1329民初6862号民事裁定书，裁定准许峰源公司撤回起诉。 2020年4月26日，他人以峰源公司的名义与高志超签订《商品房买卖合同》（峰源公司在合同上加盖的公章编号为：3713290013115，备案日期为：2014年3月17日。未加盖法定代表人高明人名章）四份，合同约定高志超购买峰源公司位于临沭县××路××号商铺，高志超按照合同约定将购房总价款2612000元支付到合同约定的收款人张森森在中国建设银行深圳罗湖商业城支行的账户。因以峰源公司名义与高志超签订合同的人未按合同约定的2020年5月11日交房，高志超向本院提起诉讼，并通过本院调解达成调解协议，本院作出了（2020）鲁1329民初3812号民事调解书。 2020年9月23日、11月30日，峰源公司先后在《沂蒙晚报》上刊登公告，声明：峰源公司公章3713290013115、财务章3713290016751、高明法人章3713060002394于2019年7月13日丢失，声明作废。 2021年1月25日，峰源公司到临沭县公安局将之前的两套公司公章、财务章及高明人名章报废，并经审批备案制作了新的公司印章（公章编号为：3713290054182、高明人名章编号为：3713290054185）。 本院认为，本案系《中华人民共和国民法典》实行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律、司法解释的规定。 马飞与峰源公司所签订的四份《商品房预售合同》（合同签订时峰源公司仅有一套公司印章）系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。双方均已在高志超与以峰源公司名义的他人签订的四份《商品房买卖合同》前已完全履行了合同。马飞在与峰源公司签订合同当日即到临沭县××房××商铺预售合同办理了备案登记。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。据此规定，无论是峰源公司或者他人，均无权处分案涉商铺。无论是峰源公司又与高志超签订了《商品房买卖合同》，一房二买，还是他人以峰源公司的名义与高志超签订《商品房买卖合同》，高志超均不能依据其持有的《商品房买卖合同》主张案涉商铺的所有权。本院（2020）鲁1329民初3812号民事调解书内容违反法律规定，马飞请求撤销该调解书的请求成立。 综上所述，马飞的诉讼请求符合法律规定，本院作出的（2020）鲁1329民初3812号民事调解书，依法应予撤销。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百条第一款第二项规定，判决如下： 撤销临沭县人民法院（2020）鲁1329民初3812号民事调解书。 案件受理费100元，由被告高志超、临沭峰源置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长 胡松刚 审 判 员 王飞宗 审 判 员 杨维松 二〇二一年四月七日 法官助理 张馨匀 书 记 员 刘芳芳