河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初2228号原告张德士，男，1996年11月5日出生，汉族，住河南省台前县。被告王帅丽，女，1990年4月10日出生，汉族，住河南省杞县。原告张德士与被告王帅丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额速裁程序公开开庭进行了审理。原告张德士、被告王帅丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2020年3月26日，原告在郑州高新区莲花街裕华满园与城城不动产管理有限公司郑州分公司的业务员田亚文签订租房合同，所租房屋位于裕华满园9栋402室。租期自2020年3月27日至2021年3月26日，租金为1430元每月，交十个月送两个月，押金为一个月房租1430元，共计15730元。在业务员田亚文的引导下，原告下载了三彩家APP并通过该APP支付了租金和押金。2020年10月17日，业务员田亚文告知原告城城找房存在资金问题。10月18日，被告及其哥哥王辉分别加了原告的微信。10月19日、25日，王辉及其同事与原告面谈过两次，均协商未果。在此期间的微信交流中，被告一直持拒绝沟通的态度，而王辉则有言语威胁。11月7日中午12点左右，被告与其哥哥王辉共同来到该房屋进行协商。15点30分左右，被告与其哥哥联系物业录制视频并强行搬原告的行李，之后又联系换锁师傅强行换锁。17点40分左右，被告及其哥哥离开，原告的个人物品被他们堆放在走廊。11月12日原告发现有个人物品被他们遗留在屋内，并及时联系被告的哥哥，但一直未得到回复。11月14日原告再次联系被告及其哥哥，二人始终持回避态度拒绝归还。故请求判令：1、被告赔偿原告租金5958元；2、被告赔偿原告押金1430元及违约金1430元；3、被告赔偿原告个人物品损失费100元。被告辩称：2020年3月16日，被告和城城不动产管理有限公司郑州分公司签订房屋托管合同，约定：房屋位于郑州市××新区××与××处××小区××室，期限为36个月，自2020年4月1日至2023年3月31日，每年空租期一个月，支付方式为月付，月租金1300元。被告于2020年3月19日收到押金1300元，2020年4月为空租期，2020年5月收到租金935元，2020年6月至8月均为1300元，自2020年9月以来被告未再收到租金，根据合同约定被告有权解除合同。2020年10月17日，被告仍未收到9月份房租，业务员田亚文告知城城不动产管理有限公司郑州分公司存在资金问题。2020年10月18日，被告去城城不动产管理有限公司郑州分公司所在地了解情况，发现办公区大门锁着，无人办公，公布的电话均无法打通。被告联系业务员田亚文解除合同，其称公司已经跑路。之后被告和原告进行微信沟通协商房子的事情，并已经明确告知原告，因本人工作忙不能及时回复，可与其哥哥王辉辉沟通。2020年11月7日，经原告同意，被告与哥哥王辉辉12点左右到达裕华满园小区9栋402室进行协商。自走进房间开始，原告及其女友未经被告同意直接录音录像，言语激烈完全无协商意愿，协商未果双方报警。直到民警前来协调，要求其停止摄像录音方才停止。被告经原告同意后帮原告搬行李，全程按照原告要求放置行李位置，均是轻拿轻放。被告与其哥哥离开前再三确认房屋里是否还有原告物品，并让原告全屋检查，原告称没有任何物品遗留。沟通时被告发现原告在居住期间直接睡在床垫上，未做任何防护措施；桌子等直接放在床上，致使被告全新床垫损坏2000元；墙面有不同程度的损坏，凹凸不平，且有明显长时间踩踏的痕迹，损失1000元；厕所地板被损坏，地面污渍严重，损失500元；房屋大门有损坏痕迹明显，损失2000元；餐桌下体脱皮损失500元；房屋清洁费300元。以上共计损失6300元。2020年11月14日原告在微信群里要求被告归还光猫，被告由于工作时间无法看手机，收到传票时才了解此事。但在2020年10月18日被告曾与原告确认移动光猫是否为其物品，原告否认。被告并未与原告签订合同，也未收到原告的租金和押金，其不应要求被告赔偿，相反原告应赔偿被告损失6300元。经审理查明：2020年3月15日，被告与城城不动产管理有限公司郑州分公司（以下简称城城公司）签订委托书一份，委托期限为2020年4月1日至2023年3月31日，委托事项为：“本人是坐落郑州高新区裕华满园9幢4层402室房屋的业权人，现委托受托人为合法代理人，全权代表委托人办理上述房屋的租赁相关事宜，包括租赁合同签订、代收房屋租金押金等”。庭审中原告称该委托书系被告哥哥于2020年10月18日通过微信向其所发送。2020年3月16日，被告作为托管方（甲方），城城公司作为受托方（乙方），签订《房屋托管合同》一份，约定：甲方将坐落在郑州高新区西四环与莲花街交会处裕华满园小区9栋402室的房屋托管给乙方，托管用途可为长租房、短租房或配套项目。托管期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋托管服务。托管期限自2020年4月1日至2023年3月31日，甲方实收租期33个月，空租期三个月。租金标准为月租金1300元，付款方式为月付。本合同生效后三个工作日内，乙方向甲方支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为1300元。因乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。2020年3月27日，城城公司作为甲方，原告作为乙方，签订《房屋服务合同》一份，约定：甲方受产权方委托将坐落在郑州市高新区西四环与莲花街交会处裕华满园小区9栋402室的房屋出租给乙方使用。租赁期限从2020年3月27日至2021年3月26日。月租金为1430元，租金支付方式为年付。乙方向甲方支付相当于一个月的租金作为押金，押金数额为1430元。该合同签订后，原告于2020年3月27日向城城公司转款共计15730元。庭审中原被告均认可原告从该房屋搬离的时间为2020年11月7日，被告称其要求原告搬离系因城城公司自2020年9月起未再向其支付租金。现原告请求被告返还剩余租金、押金及物品，并支付违约金，双方协商未果，遂引发本案纠纷。以上事实，有原告提交的房屋服务合同、付款凭证及电子账单收款收据、微信聊天记录、视频材料各一份、被告提交的房屋托管合同、租金收入截图及交易明细、微信聊天记录、视频材料各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：被告就位于裕华满园9栋402室的房屋与城城公司签订有《房屋托管合同》，对于托管期、月租金标准、押金数额、合同的解除、违约责任等事项作有约定，城城公司并向被告按月支付租金。故根据该合同所约定的双方权利义务以及合同的具体履行情况，双方之间实际系形成租赁合同关系。上述合同签订后，城城公司又与原告签订《房屋服务合同》，对于租期、月租金标准、押金数额等事项作出约定，原告并向城城公司支付了租金及押金，庭审中原告亦称其所签合同上“没有显示房东的名字，没有见过被告和城城公司之间的合同”。因城城公司与被告签订合同并支付租金，其另以自己名义与原告签订合同并从原告处收取租金及押金，故原告与被告之间并不存在直接的租赁合同关系。现原告请求被告向其返还剩余租金及押金，因双方之间并非合同相对方，故其该请求依据不足，本院不予支持。原告请求被告赔偿其物品损失费100元。原告于2020年11月7日从该房屋搬出时，双方并未签订书面交接记录，原告当时亦未提出有遗留物品。原告于2020年11月12日向被告哥哥发微信称“我们的移动光猫还在你的屋里，你让物业或者自己过来拿出来吧”，后并在微信群里称“麻烦把我们买的光猫还一下。不回消息是说明您这边拒绝退还我们的个人物品是么？不回复就当您默认了”。因被告对原告该陈述并未予以回复，庭审中不予认可，原告对其所述该遗留物品在搬离时亦未提出，故原告提交的证据并不足以证明其该主张，故对其该请求本院不予支持。原告称被告与城城公司之间系委托关系，并提交有委托书照片打印件一份。因该委托书出具时间为2020年3月15日，在被告与城城公司签订房屋托管合同之前，故被告与城城公司之间的权利义务关系应以合同约定及实际履行情况为准，仅凭该委托书并不足以证明城城公司系受被告委托与原告签订合同，故对原告该主张本院不予采纳。被告辩称要求原告赔偿其房屋损失费用。因其与原告之间并不存在合同关系，其并从城城公司处收取有押金，且其在本案中亦未提出反诉，故对此本院不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告张德士的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告负担。本判决为终审判决。审判员 汪 涛二〇二一年四月二十五日书记员 岳征晶