河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初3419号原告：张燕，女，1982年8月15日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：高国辉，河南修谨律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：闫一钒，河南修谨律师事务所实习律师（特别授权）。被告：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路1号，统一社会信用代码：914101843966314224。法定代表人：张军，执行董事。委托诉讼代理人：余刚，男，1988年1月10日出生，汉族，住河南省汝南县，系该公司员工（特别授权）。被告：郑州华商汇控股有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路1号，统一社会信用代码：91410184055957475L。法定代表人：庞继红，董事长兼总经理。原告张燕与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司、郑州华商汇控股有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告张燕到庭参加了诉讼，被告郑州华商汇商业运营管理有限公司、郑州华商汇控股有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张燕向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行双方签订的《资产委托经营管理协议》和《租金支付计划》，并按照协议约定的租金金额、支付方式和租赁期限向原告张燕支付租金至2027年6月30日协议履行终止；2、依法判令被告支付原告张燕2020年1月15日至2021年1月15日期间的租金共计44226元；3、依法判令被告向原告支付违约金13267.8元；4、依法判令被告向原告支付误工费、交通费、通讯费等共计10000元；5、依法判令被告郑州华商汇控股有限公司对郑州华商汇商业运营管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告张燕于2017年3月14日与被告郑州华商汇房地产开发有限公司签订商铺认购书，商铺位置为华商汇建材B馆3层3263号(即华商汇6号楼3层3263号)。原告当日支付商铺定金10000元，并于2017年6月10日支付435208元，支付全部购房款共计442260元和维修基金2948元。开发商于1年后的2018年8月30日方与原告签订了正式的《商品房买卖合同》。原告于2017年6月支付全部购房款并取得涉案商铺后，与郑州华商汇商业运营管理有限公司签订了《资产委托经营管理协议》和《租金支付计划》及授权委托书，将涉案商铺出租给被告。协议约定租赁期限共计十年，自2017年7月1日至2027年6月30日止。十年内每年支付租金计44226元，折合每三个月固定向原告张燕支付租金11057元，第一次支付时间为2017年10月15日，并约定了双方的权利义务和违约责任。被告自2020年1月15日支付租金后，不再向原告张燕支付后续租金，原告多次前往被告公司经营地址和商铺所在地催要，被告都不予支付。按照《资产委托经营管理协议》第六条“甲乙双方均应按照本协议约定承担相应义务，如违反约定，除本协议内特殊约定外，均另行按照购房合同总价款的20％向守约方承担违约责任，并承担给守约方造成的损失。”双方既约定了违约责任，均应按照协议约定承担相应义务和责任。原告按照约定将商铺交付给华商汇运营公司，履行了合同义务，但华商汇运营公司并未按照约定按时足额支付租金。另查明，华商汇控股公司为华商汇运营公司的全资股东，根据《公司法》第六十三条之规定，华商汇控股公司应对华商汇运营公司所负本案债务承担连带清偿责任。综上，被告未按照协议内容约定向原告张燕支付租金，已经侵害了原告张燕的合法权益。故为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告郑州华商汇商业运营管理有限公司虽然没有到庭，但其在向本院提交的答辩状中称：一、被答辩人张燕所诉属实，但答辩人郑州华商汇商业运营管理有限公司因2020年受新冠肺炎疫情影响，现经营困难，资金出现了问题，暂时无力支付全额租金，待经营状况好转，一定尽快支付完毕。华商汇商业公司受托管理的包括涉案商铺在内的华商汇B馆商铺，用于经营陶瓷卫浴类用品的批发市场，根据郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告的规定，“暂缓复工复产的服务业企业:经营性客运行业，批发市场(不含农产品批发市场)，家政行业，小型门店，房地产开发企业售楼部，影院、剧场等娱乐场所，各类博物馆、美术馆、展览馆等，旅游景区、旅行社等文化旅游业以及经营单位”。华商汇B馆自2020年国家实施疫情防控措施(约自2020年1月28日开始实施)以后，严格遵守国家规定的疫情管控措施，至2020年5月中旬左右才逐步恢复市场的正常经营，恳请法院酌情减免原告诉请的租金；二、双方签订的《资产委托经营管理协议》、《租金支付计划》等文件中约定的违约责任过重，张燕诉请的违约金过高，请求法院适当酌减；三、误工费、交通费、通讯费等支出，系张燕的合理支出，且双方在《资产委托经营管理协议》、《租金支付计划》等文件中并没有约定该等费用由华商汇商业公司承担。因此，该等费用应由张燕自行承担；四、涉案商铺对外出租一年的实际租金为4355元，与双方约定的租金标准差额巨大。且因2020年疫情影响，涉案商铺的商户于2020年9月22日租期到期后，终止了与华商汇商业公司的租赁，目前涉案商铺为空铺状态。综合以上意见，恳请法院酌情减免张燕诉请的租金，适当酌减张燕诉请的违约金，误工费、交通费、通讯费等支出由张燕自行承担。被告郑州华商汇控股有限公司没有到庭，亦没有向本院提供答辩意见及任何证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据上述有效证据，本院认定如下事实：2018年8月30日,原告张燕（××）与郑州华商汇房地产开发有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，主要约定：××购买出卖人开发的位于新郑市××店镇郑××路东、海寨村××号（即：华商汇建材B馆3层3263号）房屋，该商品房的用途为商业服务，建筑面积45.36平方米，房款总金额为442260元。买卖双方在《商品房买卖合同》中还约定了其他的权利和义务。《商品房买卖合同》签订前，原告已经按照双方的约定于2017年6月10日前向出卖人缴纳了全部购房款共计442260元，出卖人按照约定向原告交付了涉案房屋。2017年10月25日,原告张燕与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司签订了《资产委托经营管理协议》一份，主要约定：原告将其所购买位于华商汇建材B馆3层3263号的商铺委托给被告经营管理，由被告对商铺进行统一整体规划、招商、经营管理使用，委托经营管理期限为十年，自开发商收到全部购房款的次月1日起计算，被告每季度向原告支付租金11057.00元，双方均应按照本协议约定承担相应义务，否则应按照购房合同总价款的20%向守约方承担违约责任，并承担给守约方造成的损失，原告据此协议并给被告出具了《授权委托书》一份。同日，原、被告双方又签订了《租金支付计划》一份，约定原、被告就涉案商铺委托经营管理期限共计为十年，自2017年7月1日至2027年6月30日止，每年租金共计44226.00元，折合每季度11057.00元，被告应每三个月向原告支付一次，第一次支付时间为2017年10月15日。《资产委托经营管理协议》及《租金支付计划》签订后，原告按照约定将涉案商铺交付给了被告经营管理，被告却自2020年1月15日起即开始没有按照约定向原告支付相应的租金，双方为此发生纠纷，原告张燕于2021年4月6日向本院提起了诉讼。另查明：1、原告张燕在庭审中主张原、被告在《资产委托经营管理协议》的约定，违约方应按购房合同总价款的20%向守约方承担违约责任，但其考虑到合同约定的违约金过高，其自愿将主张的违约金降低为按照被告实际拖欠原告租金44226元的30%进行计算，为13267.8元；2、原告在庭审中主张按照原、被告在《资产委托经营管理协议》中的约定，违约方应承担给守约方造成的损失，故其主张被告应承担原告误工费、交通费、通讯费等损失共计10000元，但原告并没有向本院提交相应的证据材料能够足以支持其该项主张；3、被告郑州华商汇控股有限公司系被告郑州华商汇商业运营管理有限公司的全资股东，被告郑州华商汇控股有限公司亦未向本院提交其与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司资产相互独立的证据材料，故原告在庭审中主张被告郑州华商汇控股有限公司应对被告郑州华商汇商业运营管理有限公司的债务承担连带清偿责任。同时，原告提交了与其情况基本一样的本院（2020）豫0184民初10251号民事判决书和（2020）豫0184民初10253号民事判决书，拟证明本院已经生效的判决均支持了其他原告主张的由被告郑州华商汇控股有限公司对被告郑州华商汇商业运营管理有限公司的债务承担连带清偿责任的事实；4、上述本院（2020）豫0184民初10251号民事判决书和（2020）豫0184民初10253号民事判决书均确认：因受新冠病毒疫情影响，国家于2020年1月20日开始疫情管控，被告郑州华商汇商业运营管理有限公司所管理的商铺全面停业至2020年5月初陆续开工。故参照2020年5月9日国家发改委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》发改投资规〔2020〕734号文件规定，考虑到因新冠病毒疫情影响，服务业、小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大等因素，应依法酌定减免3个月租金为宜。上述事实，有原告向本院提交的《商品房买卖合同》、《资产委托经营管理协议》、《授权委托书》、《租金支付计划》、本院（2020）豫0184民初10251号民事判决书、（2020）豫0184民初10253号民事判决书等证据及原告的当庭陈述予以证实。本院认为：被告郑州华商汇商业运营管理有限公司及被告郑州华商汇控股有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃，原告张燕向本院提交的证据符合证据的关联性、真实性、合法性原则，本院依法应予以采信。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告张燕与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司签订的《资产委托经营管理协议》及《租金支付计划》系双方当事人的真实意思表示，且内容亦未违反相关法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效的合同，双方均应按照合同的约定履行其相应的义务。原告张燕已经按照合同约定履行了将涉案商铺交付给被告并由被告统一进行经营管理的义务，被告即应按合同约定向原告履行足额支付相应商铺租金的义务。故本院确认原告要求被告支付2020年1月15日至2021年1月15日期间商铺租金共计44226元，本院依法酌定在减免3个月租金后按照33169.5元计算为宜；对于原告主张的违约金应如何计算的问题。原、被告在《资产委托经营管理协议》中约定，双方均应按照本协议约定承担相应义务，否则应按照购房合同总价款的20%向守约方承担违约责任，但原告在庭审中自愿将违约金降低为按照被告实际拖欠原告租金44226元的30%计算为13267.8元，不违反相关法律规定，本院应予以支持；关于原告主张被告应赔偿其误工费、交通费、通讯费等损失共计10000元的问题。原、被告虽然在《资产委托经营管理协议》中约定，违约方应承担给守约方造成的损失，但原告并没有向本院提交相应的证据材料能够足以支持其该项主张，故对其该项诉讼请求依法不予支持；关于原告主张被告郑州华商汇控股有限公司应对被告郑州华商汇商业运营管理有限公司的债务承担连带清偿责任的问题。因被告郑州华商汇控股有限公司系被告郑州华商汇商业运营管理有限公司的全资股东，被告郑州华商汇控股有限公司既没有到庭应诉，亦没有向本院提交郑州华商汇商业运营管理有限公司的财产独立于郑州华商汇控股有限公司自己的财产，故本院确认原告的该项诉讼请求，于法有据，依法应予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百一十九条、第九百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下：一、原告张燕与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司均应按照双方签订的《资产委托经营管理协议》和《租金支付计划》约定继续享受权利并履行各自的合同义务；二、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告张燕2020年1月15日至2021年1月15日期间的商铺租金共计33169.5元；三、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告张燕违约金13267.8元；四、被告郑州华商汇控股有限公司对本判决第一、二、三项承担连带清偿责任；五、驳回原告张燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1488元，减半收取为744元，由被告郑州华商汇商业运营管理有限公司、郑州华商汇控股有限公司负担480元，由原告张燕负担264元。本判决为终审判决。审判员  高安民二〇二一年四月二十日书记员  李明展