河北省保定市清苑区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0608民初323号 原告：保定市清苑区农村信用联社股份有限公司，住所地保定市清苑区富强北街89号，统一社会信用代码：911306007984497387。 法定代表人：刘金鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王卫东，该公司员工。 被告：石磊，女，1983年3月21日出生，汉族，住保定市竞秀区。 委托诉讼代理人：闫鹏，河北厚沃律师事务所律师 原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司（以下简称“清苑联社”）与被告石磊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司的委托诉讼代理人王卫东、被告石磊的委托诉讼代理人闫鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告石磊偿还原告借款本金30万元及截止到2020年8月5日的借款利息33872.64元，并自2020年8月6日起至付清止按月利率为9.425‰计算利息；2、判令原告对被告石磊提供抵押的房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿；3、本案诉讼费用、财产保全费用及其他费用均由被告承担。本案诉讼费计算涉及标的额为借款本金30万元，借款利息33872.64元，合计333872.64元。事实和理由：2018年5月11日，被告与原告签订《个人循环额度借款合同》，合同约定借款额度为人民币30万元，借款月利率7.25%‰,借款额度有效期间从2018年5月11日至2021年5月10日，单笔借款期限系指单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。还约定按月结息，贷款逾期利率为贷款利率上浮30%。为保证还款，同日被告与原告签订《最高额抵押合同》，同意以其位于保定市［房产证号：冀（2017）保定市不动产权第0036209号］对以上借款及利息提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2019年5月13日被告用款30万元，现该笔借款已逾期，但被告并未按期偿还借款，截止到2020年8月5日结欠本金30万元，结欠利息33872.64元。为维护自己的合法权益，原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的上述诉讼请求。 被告石磊辩称，对于借款30万元本金认可，利息计算过高，财产保全费没有法律依据。 原告清苑联社围绕自己的诉讼请求提交了以下证据： 1、被告石磊身份证复印件、户口本复印件、离婚证复印件，证明原告的个人基本信息。 2、被告石磊借款申请，2018年5月11日经保定市古城公证处公证的《个人循环额度借款合同》公证书编号（2018）冀保古证经字第0759号，证明被告石磊与原告签订《个人循环额度借款合同》，合同约定借款额度为30万元，借款额度有效期间从2018年5月11日至2021年5月10日，单笔借款期限系指自单笔借款提款之日起至约定的还款之日止的期间，贷款利率为月利率7.25‰，逾期贷款利率为贷款利率上浮30%。 3、担保意向书、同意抵押意见书、同意抵押承诺书、抵押物状况承诺书、抵押物清单、不动产登记证明、2018年5月11日经保定市古城公证处公证的《最高额抵押合同》公证书编号（2018）冀保古证经字第0760号，证明被告石磊以单独所有的位于北二环999号鑫丰装饰家居广场2号楼4单元402室房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。 4、商贷宝开通协议，电子借据一份（卡号为62×××07），证明原告于2019年5月13日向被告石磊发放借款30万元，借款利率为月利率7.25‰，借款期限从2019年5月13日至2020年5月12日。 5、贷款情况说明一份，证明截止到2020年8月5日结欠贷款本金30万元，结欠利息33872.64元。 6、利息情况：1、贷款期限内贷款利息26465.5元，具体计算公式为：贷款本金30万元×7.25‰×365天÷30=利息26462.5元。贷款逾期利息8011.25元，具体计算公式为贷款本金30万元×9.245‰（7.25‰×130%）×85天÷30=利息8011.25元。结息情况：共结息4笔，金额601.11元。期限内利息26462.5元+逾期贷款利息8011.25元-结息601.11元=结欠利息33872.64元。 被告石磊质证，对证据1、2、3组的证据三性认可，对证据4认为罚息利率过高，应予调整，对证据5其合同约定月利率7.25‰，原告起诉计算利息方式有误，数据需进一步核实。 本院经审理认定事实如下：2018年5月11日，被告与原告签订《个人循环额度借款合同》，合同约定借款额度为人民币30万元，借款月利率7.25%‰,借款额度有效期间从2018年5月11日至2021年5月10日，单笔借款期限系指单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。还约定按月结息，贷款逾期利率为贷款利率上浮30%。为保证还款，同日被告与原告签订《最高额抵押合同》，同意以其位于保定市［房产证号：冀（2017）保定市不动产权第0036209号］对以上借款及利息提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2019年5月13日被告用款30万元，现该笔借款已逾期，截止到2020年8月5日结欠本金30万元，结欠利息33872.64元。 本院认为，2018年5月11日，被告与原告签订《个人循环额度借款合同》，合同约定借款额度为人民币30万元，借款月利率7.25%‰,借款额度有效期间从2018年5月11日至2021年5月10日，单笔借款期限系指单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。还约定按月结息，贷款逾期利率为贷款利率上浮30%。以上事实有原告提交的被告身份证、经过公证处公证的《个人循环额度借款合同》、借款借据、贷款情况说明等证据为证，本院予以认定。原告主张被告偿还借款本金30万元及截止到2020年8月5日的借款利息33872.64元，并自2020年8月6日起至付清止按月利率为9.425‰计算利息，本院予以支持。2018年5月11日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，同意以其位于保定市［房产证号：冀（2017）保定市不动产权第0036209号］对以上借款及利息提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。原告提交了经过公证处公证的《最高额抵押合同》、担保意向书、同意抵押意向书、同意抵押承诺书、抵押物状况承诺书、房地产抵押物清单、不动产登记证明、不动产权证书复印件等证据为证，本院予以确认。原告主张对被告石磊提供的房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿，本院予以支持。被告石磊主张借款的罚息过高，但被告石磊与原告清苑联社签订的《个人循环额度借款合同》与《最高额抵押合同》均系经过保定市古城公证处公证的合同，相关的利息等均在合同中已经明确，系双方真实意思表示，故本院对被告的该主张不予支持。原告按照合同约定向被告发放了贷款30万元，被告也应按照合同约定偿还借款及利息，并承担担保责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，判决如下： 一、被告石磊于本判决生效之日起十日内偿还原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司借款本金30万元及截止到2020年8月5日的借款利息33872.64元，并支付自2020年8月6日起至借款付清止以按月利率为9.425‰计算的利息。 二、原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司对被告石磊所有的位于保定市［房产证号：冀（2017）保定市不动产权第0036209号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6308元，减半收取计3154元，由被告石磊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 陈彦任 二〇二一年四月十二日 法官助理 郭宇轩 书 记 员 李赛飞