河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1022民初901号 原告：廊坊和美房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市固安县惠文西街合美帝宝壹號25号楼四至五层。 统一社会信用代码：911310225576952419。 法定代表人：张向阳，该公司副董事长。 委托诉讼代理人：赵若琛、孙婷婷，河北乾翔（北京）律师事务所律师。 被告：赵玲冉，女，1981年10月27日出生，汉族，河北省固安县人，现住固安县。 原告廊坊和美房地产开发有限公司（以下简称和美公司）与被告赵玲冉追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和美公司的委托诉讼代理人赵若琛、被告赵玲冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廊坊和美房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告偿还因未按时还贷导致原告被银行划扣的保证金1601302.78元；二、依法判令被告支付上述款项资金占用期间的利息损失，利息损失参照全国银行间拆借中心公布的年贷款基础利率（LPR）自实际扣款之日起计至实际偿还之日；三、本案诉讼费、保全费、公告费、保全担保费等相关费用由被告承担。 事实和理由：被告赵玲冉于2016年9月26日与原告和美公司签订“商品房买卖合同”约定购买和美·紫晶花园第0020幢1单元2层202号房屋，付款方式为银行按揭。被告赵玲冉于2016年9月3日与原告及中国建设银行股份有限公司固安支行（以下简称建设银行固安支行）签订“个人住房（商业用房）借款合同”，三方约定被告向建设银行固安支行借款1600000元，用于购买和美·紫晶花园第0020幢1单元2层0202号房屋，原告为上述借款的保证人。借款合同约定如果被告在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。被告数次未按合同约定时间偿还贷款本息，就未足额支付贷款本金及利息，建设银行固安支行在2019年12月30日从原告保证金账户中划扣8479.41元、2020年5月28日划扣34201.97元、2020年6月24日划扣8617.33元。因被告多次未按期偿还贷款，建设银行固安支行在2021年3月2日根据借款合同第十七条的规定，宣布贷款立即到期，并从原告保证金账户划扣被告未清偿的全部贷款本金及利息1550004.07元，上述原告代偿金额合计1601302.78元。对此，建设银行固安支行出具了相应凭证。原告向被告进行追偿，被告拖延拒不偿还。综上所述，原告承担担保责任后，有权向被告进行追偿本金及相应利息。为此原告提出上述诉讼请求，望贵院予以支持。 赵玲冉辩称，银行扣款，原告代偿借款是事实。我和原告有过协商，因为我个人问题现在没有经济能力偿还贷款，所以想通过法庭来解决。 本院经审理认定事实如下：2016年9月26日，原告和美公司与被告赵玲冉签订“商品房买卖合同”，被告购买了由原告和美公司开发建设的固安县和美·紫晶花园第20幢1单元202室商品房，总价款2002000元，付款方式为银行按揭，首付款402000元，贷款1600000元。原告已将商品房交付被告。 2016年9月30日，被告与中国建设银行股份有限公司固安支行（以下简称建设银行固安支行）签订“个人住房（商业用房）借款合同”，合同约定：被告为借款人，建设银行固安支行为贷款人；贷款人根据借款人申请向其发放贷款，贷款金额1600000元；贷款用于购买上述商品房；借款期限为自2016年9月30日起至2046年9月30日止；还款方式为等额本息法，在合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为8491.63元；担保方式为抵押加最高额保证；借款人以上述商品房提供抵押保证；关于违约责任：如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等出现其他违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系并宣布贷款立即到期，要求借款立即清偿借款本息及相关费用等…合同另有其他约定。另，原告和美公司与建设银行固安支行签有“个人住房（商业用房）借款最高额保证责任”，原告为被告前述借款承担连带保证责任，该担保债权包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行固安支行支付的其他款项、以及为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；原告应承担的担保责任，建设银行有权直接从其保证金专户中划收。 合同签订后，建设银行固安支行向被告发放借款，但被告未能依约按时还本付息，故此建设银行固安支行从原告保证金账户分别于2019年12月30日划收保证金8479.41元，2020年5月28日划收34201.97元，2020年6月24日划收8617.33元，因被告连续性逾期还款，2021年3月3日建设银行固安支行划收原告保证金1550004.07元，用于代清偿被告尚欠全部借款本息，建设银行固安支行合计划收原告保证金1601302.78元。和美公司承担保证责任后，向被告追偿，但被告久拖不还。为维护其合法权益诉至本院，请求判令被告偿还因未按时还贷导致原告被银行划扣款保证金总额1601302.78元；依法判令被告支付上述款项资金占用期间的利息损失，利息损失参照全国银行间拆借中心公布的年贷款基础利率（LPR）自实际扣款之日起计至实际偿还之日；本案诉讼费、保全费、公告费、保全担保费等相关费用由被告承担。 以上事实有原告提交的商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款还款凭证、印鉴卡片、建设工程施工许可证以及原、被告的陈述与辩解予以佐证。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告为购买原告开发建设的商品房向建设银行固安支行借款签订的“个人住房（商业用房）借款合同”，原告为该笔债务提供担保签订“个人住房（商业用房）借款最高额保证合同”，合同内容不违法法律行政法规等强制性规定，合法有效，当事人理应按约定全面履行自己义务。本案中，建设银行固安支行向被告发放借款，但因被告未能依约按时还本付息，原告为此承担了连带保证责任，清偿了被告尚欠全部借款，且清偿额未超出担保范围，原告作为保证人承担担保责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告追偿代偿款项，故原告诉请判令被告偿还其被银行划扣的保证金1601302.78元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付资金占用期间的利息损失一节，原告主张不超合理范围，本院亦予以支持。原告所诉被告支付保全费、公告费、保全担保费等费用一节，因未提供相关证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百九十条、第七百条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告赵玲冉于本判决生效后十五日内偿还原告廊坊和美房地产开发有限公司代被告偿还的银行贷款1601302.78元，并按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的同期银行贷款市场报价利率计算标准向原告支付各笔划收款自划收之日起至实际偿清之日的利息损失。 二、驳回原告廊坊和美房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19212元，减半收取9606元，由被告赵玲冉负担（于本判决生效后七日内缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒不履行的，另一方当事人可在法律文书规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 审 判 员 张炳烨 二〇二一年四月十五日 法官助理 顾 雪 书 记 员 谷雪男