湖南省常德市鼎城区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0703执异50号异议人（被执行人）：侯马北方轻工城置业有限公司，住所地：山西省侯马市望桥街西侧北方轻工城B2号房4楼。法定代表人;陈有，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈菲菲，该公司员工。委托代理权限为一般授权代理。申请执行人：中联重科股份有限公司。住所地：湖南省长沙市岳麓区银盆南路361号。法定代表人：詹纯新，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡祥，该公司法务。委托代理权限为特别授权代理。被执行人：陈有，男，1962年3月23日出生，汉族，住山西省侯马市望桥街。本院在执行申请执行人中联重科股份有限公司（以下简称中联重科）与被执行人侯马北方轻工城置业有限公司（以下简称轻工城）、陈有融资租赁合同纠纷一案中，异议人轻工城于2021年4月1日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。轻工城称，请求撤销（2019）湘0703执恢265号之四执行裁定书。事实与理由：常德市鼎城区人民法院在查封轻工城两宗土地后至拍卖前，采取委托评估方式确定拍卖参考价，但未依法通知轻工城与中联重科协商确定评估机构，山西至源不动产评估咨询有限公司出具的估价报告不能作为起拍价的依据。土地流拍价超过执行标的。中联重科称，在启动评估前，常德市鼎城区人民法院向侯马市自然资然资源局进行了询价，2019年9月6日，侯马市自然资源局书面回复，土地基准价格19.7万元/亩。法院土地起拍参考评估价格27.47万元/亩，已经远高于当地政府回复的土地基准价。经过法院挂网拍卖流拍后，轻工城签字盖章确认同意以流拍价抵偿给中联重科，轻工城称评估价格过低的异议理由不成立。轻工城与中联重科融资租合同纠纷案件共计30件，轻工城应向中联重科支付近6000万元，以土地抵偿1696.26万元不存在超标的问题。本院审查查明，中联重科融资租赁（中国）有限公司与轻工城、陈有融资租赁合同纠纷系列案，本院于2015年4月23日作出的（2015）常鼎民初字第278-290、293、297-311号民事判决书（共计30件），判决：轻工城、陈有应向中联重科融资租赁（中国）有限公司支付租金等共计3000多万元。审理过程中本院对轻工城在山西省侯马市××路的国有土地使用权（证号：候国用（2007）第2××2号、土地使用权面积：16764平方米）、（证号：候国用（2007）第2××3号、土地使用权面积：24407.30平方米）予以查封。2015年10月27日，中联重科融资租赁（中国）有限公司向本院提出强制执行申请，本院立案执行。执行案号为：（2015）常鼎执字第578-607号。由于查封的轻工城的国有土地使用权办理了抵押登记，查封的房屋大多已出售，资产处置复杂，故未对房屋及土地予以处置，仅执行到位小部分款项。2019年11月6日通过与侯马农商行核查土地抵押情况，侯马农商行表示不享有抵押权（办理抵押后实际未发放贷款）。中联重科融资租赁（中国）有限公司于2019年11月7日申请恢复执行，申请依法处置轻工城的国有土地使用权。执行过程中，由于双方未能协商鉴定机构，采取随机摇号的方式确定评估机构，山西至源不动产评估咨询有限公司于2019年12月20日作出估价报告地价分别为690.68万元、1005.58万元。本院将估价报告于2020年3月8日依法送达轻工城。轻工城于2020年4月16日向本院邮寄了评估异议申请书，认为两宗土地虽均为工业用地，但侯马市政府会议纪要中已明确将规划调整为商业性质，故评估价值过低，本院于2020年4月30日书面告知轻工城，未在规定的期限内书面提出，依法不予受理。本院也依法要求评估机构作出了书面说明并送到轻工城。本院于2020年3月19日作出（2019）湘0703执恢265号之二执行裁定书，裁定：拍卖轻工城名下位于山西省侯马市××路北侧的国有土地使用权（地号：0303049、证号：侯国用（2007）第2××2号、土地使用权面积：16764平方米）、（地号：0303050、现地号为：0060030001、证号：侯国用（2007）第2××3号、土地使用权面积：24407.30平方米）。拍卖方式为网络拍卖，网络拍卖平台为淘宝网，第一次拍卖起拍价分别为690.68万元、1005.58万元。经过拍卖无人竞买流拍。后中联重科融资租赁（中国）有限公司将全部生效法律文书确定的债权依法转让给中联重科，本院依法裁定：变更中联重科为本案申请执行人。2020年7月13日申请执行人中联重科申请同意以流拍价690.68万元、1005.58万元接受抵债，轻工城也在抵债申请书上签字盖章，同意抵偿债务。本院于2020年7月14日作出（2019）湘0703执恢265号之四执行裁定书，裁定：将轻工城名下位于山西省侯马市××路北侧的国有土地使用权（地号：0303049、证号：侯国用（2007）第2××2号、土地使用权面积：16764平方米）、（地号：0303050、现地号为：0060030001、证号：侯国用（2007）第2××3号、土地使用权面积：24407.30平方米）分别作价690.68万元、1005.58万元交付中联重科抵偿债务。并于2020年7月22日向轻工城送达。2020年7月22日，本院作出（2019）湘0703执恢265号执行结案通知书，于2020年7月27日邮寄送达至轻工城。2021年1月14日在侯马市不动产登记中心办理了土地过户手续。本院认为，本院在拍卖涉案土地使用权之前，为确定拍卖参考价，先向涉案土地所在的国有资源管理部门进行询价，后又采取随机摇号的方式确定评估机构，评估机构评价的结果远高于当地国有资源管理部门给出土地基准价，且在拍卖流拍后，轻工城在抵债申请书上签字盖章，明确表示同意抵付债务。故本院对轻工城认为评估价格明显过低的异议理由不予采纳；本院执行中联重科与轻工城系列案，执行标的为3000多万元，以物抵债后尚未完全执行到位，轻工城所称超标的执行的理由不成立，本院不予支持。2020年7月22日，本院已作出（2019）湘0703执恢265号执行结案通知书，并于2020年7月27日邮寄送达至轻工城，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款，执行行为异议应当在执行程序终结之前提出，轻工城在本院执行结案九个月之后提出，已超过提出执行行为异议的期限，本院亦不能支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款、第十七条（一）项规定，裁定如下：驳回侯马北方轻工城置业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送之日起十日内，向湖南省常德市中级人民法院申请复议。审判长  鲁爱龙审判员  梅 勇审判员  夏 宜二〇二一年四月二十五日书记员  王汝器附相关法条《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。