岫岩满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0323民初1015号原告：天津市西青区双庆模板租赁站，住所地：天津市西青区经营者：高春青，女，个体业主，住所地：河北省唐山市丰润区。委托代理人：任庆全，男，个体业主，住所地：河北省唐山市丰润区。委托代理人：任庆武，男，个体业主，住所地：河北省唐山市丰润区。被告：鞍山树人建筑工程有限公司，住所地：鞍山市法定代表人：李宝石，该公司经理。委托代理人：傅博，辽宁玉都律师事务所律师。被告：鞍山鸿升置业有限公司，住所地：岫岩满族自治县法定代表人：边宇阳，该公司经理。委托代理人：惠文双，男，该公司员工，住所地：湖北省竹溪县。原告天津市西青区双庆模板租赁站（以下简称双庆租赁站）诉被告鞍山树人建筑工程有限公司（以下简称树人公司）、鞍山鸿升置业有限公司（以下简称鸿升公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告双庆租赁站的委托代理人任庆全、任庆武，树人公司的委托代理人傅博、鸿升公司的法定代表人边宇阳及委托代理人惠文双均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2018年7月5日，被告树人公司因承包建设被告鸿升公司开发的商品住宅楼所需，租赁原告建筑设备架管。双方签订《建筑工程设备租赁合同书》，该合同第一条约定：租赁物品明细以出库单、入库单为准，租金结算以乙方实际收到工程设备验收入库单为准，出租价格以合同为准。第二条约定：租赁期限自提货之日至退货之日止，按实际租用天数计算，租赁期限为不定期。第三条约定：结算方式三个月一次租金，第一次结算付租金50%，第二次开始每季结算付租金80%，工程主体完工承租方退还租赁器材完毕后三个月之内结清全部租金及赔偿金。第四条约定：保证金承租方预付三万元整，保证金支付时间为出租方第一车货物发到工地后七天内必须交完保证金，否则出租方后续不予发货，租赁期间保证金最后一批付款时，可以抵作租金。第十条三款约定：承租方不履行约定结算方式付款，按银行同等利息二倍收取违约金。合同签订后，原告按约提供建设工程架管，被告树人公司接收后按约支付保证金3万元，亦由合同约定的其公司职员吴金华出具入库单。此后至今，被告树人公司一直使用原告架管，但只给付原告架管租金5万元。原告多次与被告树人公司交涉给付租金事宜，被告树人公司一直拖延不予支付。经原告计算，截至2020年11月15日，被告树人公司总计欠原告租金385100.41元，扣除给付的5万元，尚欠335100.41元。因被告树人公司已显属违约，故原告提起诉讼，请求依法解除双方签订的《建筑工程设备租赁合同书》，判令被告树人公司给付建筑架管租金335100.41元及利息，判令被告树人公司归还原告的架管等工程设备。并判令被告鸿升公司在欠付工程款范围内承担给付原告租金的责任。由被告承担诉讼费用。被告树人公司辩称，不同意解除《建筑工程设备租赁合同书》。因疫情及疫情防控措施的影响，导致被告经济状况及资金周转处于严重困难阶段。被告并没有恶意违约的故意，被告延迟给付建筑架管租金的行为因疫情影响属于不可抗力，故应免除相应利息责任，同时被告愿意以分期支付的方式给付拖欠的租金，在之后的建筑架管租赁中也会严格按照租赁天数以及合同约定的方式按时向原告支付相应租金。关于租金数额一节，我方对此有异议，租金应为356519.24元，扣除已给付的50000元租金，尚欠306519.24元。另外，被告交付3万元保证金，如双方最终解除合同，按照合同约定，该3万元保证金也应在拖欠租金范围内予以扣除。关于归还架管设备问题，被告承包的工程因疫情而延误，而被告租赁的架管等工程设备又属于该工程不可拆卸的组成部分，如强行拆卸，不仅耗费大量人力物力，同时将对被告与工程发包方造成难以预估的巨大经济损失，不利于维护市场经济稳定，因此被告不同意解除合同。被告鸿升公司辩称，我公司并非发包方，该案件与我公司无关，请求法院驳回原告起诉我公司的诉讼请求。另外，我公司保留追偿原告起诉我公司给我公司带来的经济损失和社会影响损失。经审理查明，被告树人公司因承包建设鸿升一号公馆商品住宅楼所需，于2018年7月5日与原告签订《建筑工程设备租赁合同书》，租赁原告建筑设备架管。该合同第一条约定：租赁物品明细以出库单、入库单为准，租金结算以树人公司实际收到工程设备验收入库单为准，出租价格以合同为准。第二条约定：租赁期限自提货之日至退货之日止，按实际租用天数计算，租赁期限为不定期。第三条约定：结算方式三个月结算一次租金，第一次结算付租金50%，第二次开始每季结算付租金80%，工程主体完工承租方退还租赁器材完毕后三个月之内结清全部租金及赔偿金。第四条约定：承租方预付保证金三万元整，保证金支付时间，出租方第一车货物发到工地后七天内必须交完保证金，否则出租方后续不予发货，租赁期间保证金最后一批付款时，可以抵作租金。第十条三款约定：承租方不履行约定结算方式付款，按银行同等利息二倍收取违约金。同时合同约定承租方指定仓库管理员吴金华、蒋朝明现场当面验收租赁物的数量及质量，承租方返还租赁物时，在归还地点经双方验收、点数、交接。合同签订后，原告按约提供建设工程架管，被告树人公司接收后按约支付保证金3万元，亦由合同约定的其公司职员吴金华出具入库单。庭审中，经原告与被告树人公司确认，截至2020年11月15日，扣除被告树人公司已给付的50000元租金，被告树人公司尚欠原告租金306519.24元。现原告以被告树人公司已违约为由提起诉讼，一、请求依法解除双方签订的《建筑工程设备租赁合同书》；二、判令被告树人公司给付建筑架管租金306519.24元及违约金；三、判令被告树人公司归还原告的架管等工程设备；四、判令被告鸿升公司在欠付工程款范围内承担给付原告租金的责任；五、由被告承担诉讼费用。上述事实，原告提供的证据有：建筑工程设备租赁合同书、个体工商户营业执照、租赁费明细表；被告树人公司提供的证据有：建筑工程设备租赁合同书、一号公馆工程周转材料租赁明细表；被告鸿升公司未提供证据。以上证据，经本院审查，所证事实足资认定，可以采信。本院认为，原告与被告树人公司签订的《建筑工程设备租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约定将租赁物交付被告树人公司，树人公司应按约定给付原告租金，现被告树人公司拖欠原告租金30余万元未付，显属违约，依照《中华人民共和国民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告要求解除《建筑工程设备租赁合同书》及给付截止2020年11月15日租金306519.24元，并返还原告交付给被告树人公司的租赁物，符合法律规定，应予支持。原告要求依合同约定按银行同等利息二倍收取违约金，并不违反法律规定，本院予以支持。但应自双方确认时间2020年11月15日开始计算违约金。原告要求被告鸿升公司在被告树人公司欠付租金范围内承担给付原告租金的责任，本院认为，庭审中，被告鸿升公司否认与被告树人公司存在合同关系，原告对此主张亦未提供证据予以证明，依据合同相对性原则，原告此主张本院不予支持。被告树人公司辩称其没有恶意违约，系因疫情原因导致其经济状况及资金周转处于严重困难阶段，不同意解除合同及归还架管设备一节，本院认为，被告树人公司拖欠原告租金，在疫情开始前即存在，并非在疫情开始后拖欠，其行为违反了公平及诚信原则，因此其辩解理由本院不予采信。被告树人公司辩称其交纳的3万元保证金应在拖欠租金范围内予以扣除，本院认为，因被告树人公司租赁物并未实际返还原告，租赁物是否存在损坏不能确定，因此树人公司此请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条、第五百八十五条、五百六十六条二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下：一、解除天津市西青区双庆模板租赁站与鞍山树人建筑工程有限公司于2018年7月5日签订的《建筑工程设备租赁合同书》；二、被告鞍山树人建筑工程有限公司于本判决生效后30日内给付原告天津市西青区双庆模板租赁站租金306519.24元及违约金（违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算，自2020年11月15日起至欠款付清之日止）；三、被告鞍山树人建筑工程有限公司于本判决生效后30日内归还原告架管等租赁物（具体种类、规格、数量以鞍山树人建筑工程有限公司出具的验收入库单为准）；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6326元，减半收取3163元，由被告鞍山树人建筑工程有限公司承担2949元，原告承担214元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  曾新愚二〇二一年四月二十一日书记员  佟祥辉