安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1321民初1233号原告：仝二威，男，1989年1月10日出生，汉族，住安徽省砀山县。原告：朱茜，女，1990年6月22日出生，汉族，住安徽省砀山县。二原告共同委托诉讼代理人：吴占伟，安徽安康律师事务所律师。被告：砀山县七彩世界房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇砀郡路南侧砀山七彩世界25幢101号，统一社会信用代码：91341321093160133R。法定代表人：金红书，该公司总经理。第三人：中国建设银行股份有限公司砀山支行，住所地安徽省砀山县砀城镇砀郡路D759号，统一社会信用代码91341321852420347P。负责人：范威威，该行行长。原告仝二威、朱茜与被告砀山县七彩世界房地产开发有限公司（以下简称七彩世界）、第三人中国建设银行股份有限公司砀山支行（以下简称砀山建行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仝二威、朱茜共同委托诉讼代理人吴占伟到庭参加了诉讼，被告七彩世界和第三人砀山建行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仝二威、朱茜向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的商品房买卖合同（预售）；2、依法判令被告返还原告购房款453959.85[当庭变更为462575.46元（其中首付款405886元，银行贷款本息至2021年3月1日56689.46元）]并承担违约责任；3、依法解除原告与当事人签订的个人购房借款合同及个人购房借款抵押合同。事实与理由：2019年9月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号0004300220190956），原告购买被告开发建设的砀山七彩世界20幢门面房一套，房价款805886元，合同另对商品房交付时间、逾期交付责任等权利义务进行了约定。未按第十一条约定的时间交付买受人的，逾期超过30日的，买受人有权解除合同，出卖人应当退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），自买受人付款之日起计算利息并支付违约金。合同签订后，原告交首付款405886元；2019年12月26日，原告与第三人签订个人购房借款合同，至2021年1月1日，原告向第三人支付贷款本息共计48073.85元。原告依约履行了交付购房款的义务，被告却迟迟不能按期交房，原告多次要求与被告解除购房合同，返还购房款并承担违约责任，被告迟迟未予答复。被告的行为严重损害了原告利益。七彩世界未到庭应诉、答辩。砀山建行未到庭。本院经审理查明事实如下：2019年9月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售），原告购买被告位于砀山县政务新区砀郡路南侧砀山七彩世界20#楼1层0103号商品房。合同约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币20867.06元，总价款为人民币805886元。买受人采取贷款方式付款，买受人应当支付首付房价款405886元，余款400000元申请贷款支付。合同主要条款约定了商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。合同未约定首付款支付日期，合同签订前后，原告分四次向被告交纳购房首付款共计405886元，根据购房合同的约定，余款400000元原告申请贷款支付。2019年12月10日，涉案房屋在砀山县房产管理服务中心备案登记。2019年12月26日，原告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，以涉案房屋作为抵押，向第三人借款400000元，用于支付剩余房款，借款期限2019年12月26日至2029年12月26日，2020年1月22日，第三人依约向被告放款400000元。自2020年3月1日至2021年3月1日，原告共向第三人偿还案涉贷款本息56689.46元,依据合同约定，该款项应视为原告已付购房款。2019年12月30日交房期至后，被告未能按约交房。另查明：原告首付款分四次支付，支付时间分别为：2019年6月30日10000元，2019年7月31日155000元，2019年8月8日80886元，2019年12月24日160000元。贷款本息支付时间分别为：2020年3月1日180元，2020年3月2日4681.26元，2020年4月1日4321.26元，2020年5月1日4321.26元，2020年6月1日4321.26元，2020年7月1日74.38元，2020年7月2日4246.88元，2020年8月1日4321.26元，2020年9月1日4321.26元，2020年10月1日4321.26元，2020年11月1日4321.26元，2020年12月1日4321.26元（150.41+4170.85），2021年1月1日4321.26元（865.26+3456），2021年2月1日4321.26元（1006.84+3314.42），2021年3月1日4294.34元。上述事实，有当事人提交的《商品房买卖合同》（预售）、《砀山新建商品房购销合同登记备案表》、收款收据、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人账户交易明细、《解除合同通知书》、运单详情及当事人当庭陈述以及本院调取材料在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）及原告与第三人签订的《个人购房（商业用房）借款合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定支付了首付款及银行按揭贷款，被告未按合同约定于2019年12月30日前将符合合同约定标准的商品房交付与原告，合同约定的解除条件已经成就。原告有权请求解除案涉《商品房买卖合同》（预售）。原告提交的运单详情和解除合同通知书不足以证明被告收到了解除合同通知书。原告2021年3月2日诉至本院要求解除合同，本院2021年3月6日将起诉状副本送达被告。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定，案涉《商品房买卖合同》（预售）自起诉状副本送达被告之日即2021年3月6日已经解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，对原告要求解除与第三人签订的《个人购房（商业用房）借款合同》诉讼请求，予以支持。该解释第二十一条同时规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。关于案涉商品房预售合同对利率与违约金的约定，5%下面是横线，横线后面是%，%后面是括号，括号内注明不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率，括号内的内容显然是对括号前内容的限定，违约金与利息在案涉购房合同同条款同项下，表达方式相同，对违约金没有理由作出与前述利息相矛盾的约定。审理认为，案涉购房合同利率应为5%，违约金应按照全部房价款2%支付。综上，本院认为，案涉商品房预售合同解除后，被告应依约向原告返还支付的购房首付款，赔偿原告因此所产生的利息损失并承担相应的违约责任，按照合同约定，违约金应为16117.72元（805886元×2%）。另外，被告应于判决生效之日起向第三人返还剩余贷款本息，向原告返还已偿还贷款本息及该款项利息。被告清偿剩余贷款本息等债务后，第三人应协助被告解除案涉房屋的抵押登记手续。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十一条规定，人民法院指定举证期限的，适用简易程序审理的案件不得超过十五日；第五十四条规定，当事人申请延长举证期限的，应当在举证期限届满前向人民法院提出书面申请。本案中，被告的延期举证申请载明时间虽为2021年3月15日，但邮寄时间为2021年3月16日11时19分，本院收到时间为2021年3月16日15时32分，而本案开庭时间2021年3月16日9时，被告的延期举证申请不符合法律规定，应予驳回。被告与第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利，不影响本院依据查明的事实和相关法律规定，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告仝二威、朱茜与被告砀山县七彩世界房地产开发有限公司于2019年9月29日签订的合同编号为0004300220190956的《商品房买卖合同》（预售），于2021年3月6日解除；二、解除原告仝二威、朱茜与第三人中国建设银行股份有限公司砀山支行签订的合同编号为340727600-2032-20196031598的《个人购房（商业用房）抵押借款合同》；三、被告砀山县七彩世界房地产开发有限公司于判决生效后10日内返还原告仝二威、朱茜购房款405886元及利息（以10000元为基数自2019年6月30日起计息，以155000元为基数自2019年7月31日起计息，以80886元为基数自2019年8月8日起计息，以160000元为基数，自2019年12月24日起计息，均按年利率5%计算利息至款清之日止）；四、被告砀山县七彩世界房地产开发有限公司于判决生效后10日内返还原告仝二威、朱茜购房款56689.46元及利息（以180元为基数自2020年3月1日起计息，以4681.26元为基数自2020年3月2日起计息，以4321.26元为基数自2020年4月1日起计息，以4321.26元为基数自2020年5月1日起计息，以4321.26元为基数自2020年6月1日起计息，以74.38元为基数自2020年7月1日起计息，以4246.88元为基数自2020年7月2日起计息，以4321.26元为基数自2020年8月1日起计息，以4321.26元为基数自2020年9月1日起计息，以4321.26元为基数自2020年10月1日起计息，以4321.26元为基数自2020年11月1日起计息，以4321.26元为基数自2020年12月1日起计息，以4321.26元为基数自2021年1月1日起计息，以4321.26元为基数自2021年2月1日起计息，以4294.34元为基数自2021年3月1日起计息，均按年利率5%计算利息至款清之日止）；五、被告砀山县七彩世界房地产开发有限公司于判决生效后10日内向原告仝二威、朱茜支付违约金16117.72元；六、被告砀山县七彩世界房地产开发有限公司于判决生效后10日内向第三人中国建设银行股份有限公司砀山支行返还案涉《个人购房（商业用房）借款合同》中剩余的贷款本息；自被告砀山县七彩世界房地产开发有限公司清偿该项贷款本息之日起十日内，第三人中国建设银行股份有限公司砀山支行协助被告砀山县七彩世界房地产开发有限公司解除涉案房屋的抵押登记手续；七、驳回原告仝二威、朱茜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4055元，由被告砀山县七彩世界房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员 李      美      艳二〇二一年四月六日书记员 胡露露附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十一条举证期限可以由当事人协商，并经人民法院准许。人民法院指定举证期限的，适用第一审普通程序审理的案件不得少于十五日，当事人提供新的证据的第二审案件不得少于十日。适用简易程序审理的案件不得超过十五日，小额诉讼案件的举证期限一般不得超过七日。举证期限届满后，当事人提供反驳证据或者对已经提供的证据的来源、形式等方面的瑕疵进行补正的，人民法院可以酌情再次确定举证期限，该期限不受前款规定的期间限制。第五十四条当事人申请延长举证期限的，应当在举证期限届满前向人民法院提出书面申请。申请理由成立的，人民法院应当准许，适当延长举证期限，并通知其他当事人。延长的举证期限适用于其他当事人。申请理由不成立的，人民法院不予准许，并通知申请人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。