新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0103民初85号 原告：乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司，住所地乌鲁木齐市长江路181号草业大厦三层。 法定代表人：任娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李争圆，新疆星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雅雯，新疆星河律师事务所律师。 被告：马磊，男，1976年8月17日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。 原告乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司与被告马磊居间合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人李争圆、张雅雯、被告马磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付原告中介服务费65,000元；2、请求被告支付原告迟延支付中介服务费利息1,543元（2020年4月至2020年10月）；3、请求被告支付原告逾期支付佣金的滞纳金58,500元（65,000元×180天×0.5%，2020年4月至2020年10月）；4、请求被告支付原告律师服务费3,000元；5、本案的诉讼费和邮寄送达费由被告承担。事实和理由：2020年3月，被告委托原告为其销售房产，后原告为被告联系了买方马淼，被告与第三方买方马淼于2020年4月5日签订了买卖定金合同，2020年4月8日原告与被告签订了卖方佣金确认书，确认原告为被告出售其房屋中介服务费65,000元，并于房屋过户当日支付佣金，被告与买方马淼于2020年7月1日办理房屋过户手续，原告多次与被告交涉要求支付佣金，被告一直拒不支付，现诉至法院如诉。 被告马磊辩称，原告的诉讼请求我方均不认可，原告签订合同存在欺诈，佣金65,000元是建立在帮我全款垫资、去银行办理解押、银行解押后交易才能进行，我的佣金高是因为原告答应我全额垫资，交易阶段原告反悔，不同意垫资，合同无法继续履行，所以我不同原告的诉讼请求。 经审理查明，2019年11月24日，马磊与乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司签订独家居间合同书，约定：乌鲁木齐市天山区碱泉三街169号日光小区1栋2单元1301室为马磊单独所有，建筑面积245.55平方米，委托销售总价款1,400,000元，居间期间2019年11月24日至2019年12月10日。委托人保证对委托标的物拥有出售的权利，产权清晰且房屋不存在瑕疵及纠纷。居间方促成委托人与受托人达成房地产转让意向的，委托人应向居间方支付标的物总成交价2%作为服务报酬，并在达成房地产转让意向的同时，一次性支付与居间人。如委托人不按照合同约定向居间人支付佣金者，则视为违约，委托人须向居间人一次性支付委托销售总价3%的违约金，居间人有权通过诉讼向委托人追偿，此时，委托人除承担违约金外，还需承担诉讼费，律师费等一切由此产生的费用。在本合同履行过程中，如因委托人的原因，造成买受人无法取得委托房屋的产权或者买卖合同，不履行的，由委托人在承担支付居间人2%的佣金的基础上，再承担3%的违约金，以此作为对委托人违约的惩罚。业主净拿140万元，不承担任何过户费用。 2020年4月5日，马磊作为卖方、案外人马淼作为买方、乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司作为居间方签订买卖定金合同，三方约定：马磊将乌鲁木齐市天山区碱泉三街169号日光小区1栋2单元1301室物业出售给马淼，房屋建筑面积245.55平方米。如因买卖双方任何一方违约行为，导致房屋买卖合同不能履行，则由具体实施方向居间方支付合同总价的3%作为赔偿。交易总金额1,450,000元，买方同意签订本协议时支付定金50,000元以确定买卖关系，卖方自愿将该笔定金托管至双方认可之居间方，待房屋完成产权转移登记手续，交楼工作，双方均确认无误后，居间方扣除卖方应缴费用，剩余款项由居间方支付给卖方，如截至交楼当日，该房屋尚欠物业、水电、天然气、电视、暖气等费用，且卖方拒绝支付，居间方有权从该托管定金中扣除所欠费用将剩余款项支付给卖方。买卖双方签订本合同，居间方即已完成居间义务，有权向买卖双方收取相应的佣金，该费用于2020年4月30日前支付给居间方，如买卖任何一方拒不支付佣金或者不履行买卖合同而引发诉讼，只要居间方参与诉讼，或者以原告身份追索佣金，居间方律师费由对方承担。在本合同签订之日，卖方须将所属的房屋所有权证，留存至居间方托管，同时配合居间方完成查档确权工作（如卖方拒不提供相应资料，不影响本合同的效力，买方可主张相应的权利），本合同签订之日起22日内，双方齐备文件，进行产权变更登记，并将该物业的相应文件，资料交与居间方产权部，并积极配合并协助售后专员办理相关手续。付款方式为贷款，首付以银行评估为准460,000元，在2020年4月30日前交付卖方，本合同经双方签字认可后，如因买方原因导致合同解除的，已付全部定金不再退还，归卖方所有，如因卖方原因导致合同解除的，卖方须双倍返还买方所付定金，同时买卖双方须将违约所得的50%付给居间方作为违约赔偿，同时居间方保留对买卖双方追讨因此造成的其他损失权利。在该合同上，马磊签写“兹收到买方本合同约定之定金50,000元”（该定金由居间方托管，所产生的法律责任由卖方承担，与居间方无关）。 同年4月8日，马磊签写了净拿合同，载明：因它项原因，本人净拿1,385,000元，超过部分作为乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司服务佣金或者它项费用。本人对超过我不产生任何诉求，否则以双倍超出额付与乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司。同日，原告和被告签订了卖方佣金确认书，载明：马磊需向乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司支付中介服务费65,000元，马磊承诺在过户当日前支付佣金或其他费用给乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司。如未经居间方同意无故延期，乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司有权追索滞纳金，滞纳金按每日总额0.5%计算。 2020年6月9日，原告通过陈玉峰向马磊银行转款900,000元。被告对打款金额认可，但称其中800,000元为垫付款，100,000元系其打给原告的款项，原告后又将该款返还被告的账户。 同日，被告向贷款银行打款1,013,740.31元用于偿还贷款。 2020年7月前后，被告协助案外人马淼完成了涉案房屋的过户手续。 另查，一、原告为本案诉讼花费律师费3,000元；二、马磊向本院提交其与案外人赵云长（购买涉案房产马淼的配偶）2020年6月9日签订的补充协议（约定：涉案房屋原合同成交价格为1,450,000元，现卖方降价80,000元出售给买方，售房款由中国银行放款至马磊名下当日支付给买方80,000元），被告称该协议是陈玉峰起草的，原告认可该补充协议是陈玉峰起草的。原告认可陈玉峰是原告公司的业务员。2020年10月10日和12月11日，马磊分别向案外人马淼微信转款60,000元和20,000元；三、被告向本院提交2020年6月9日其向陈玉峰出具的借条（载明：今借到陈玉峰现金800,000元，现金已收。备注：待收到日光小区1栋13层2单元1301售房贷款尾款990,000元，由陈玉峰通过收款卡中国银行卡自行刷出，马磊无权挪用）、2020年9月23日陈玉峰签写的收条（载明：今收到马磊偿还借款800,000元，其中现金转账750,000元，定金托管50,000元）；四、被告称其当时委托原告希望找到一个全款给付的购房人，结果原告寻找的购房人是贷款购房，而且原告当时向购房人隐瞒涉案房屋存在抵押状态，因购房人马淼要求尽快解押，原告才答应全额垫资，结果只垫资800,000元，因合同约定其不能履行合同需要承担30%的违约金，为了履行合同，被告马磊才与购房人、陈玉峰协商降价80,000元，购房人才同意继续购买房屋，当时是陈玉峰起草的补充协议，其与赵云长共同签字。房屋已经从1,450,000元降至1,370,000元，净拿的13,850,000元也不存在，故被告并不同意支付佣金65,000元；五、被告称为了办理解押手续，其用了1,010,000元还清贷款，其中800,000元是原告垫资，200,000元是高利贷借款（92,000元是2020年6月8日案外人马桂平预先扣除两个月利息的借款、48,000元2020年6月8日案外人樊香连预先扣除一个月利息的借款、剩余50,000元是家人凑齐的现金），2020年9月22日马淼通过银行贷款放款990,000元后，被告于2020年10月至12月间陆续将外借的款项全部还清；六、原告称当时被告并未要求原告寻找一次性付款的购房人，原告认可其对涉案房屋的抵押状态是知情的，当时也告知购房人涉案房屋存在抵押状态。因前期代被告垫资800,000元，所以双方约定了佣金为65,000元；七、原告认为滞纳金过高。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，鉴于原告提供的居间服务，被告和案外人马淼实际达成了针对涉案房屋的买卖合同，故原告要求被告支付相应的居间服务费合理有据；本案的另一事实是，被告在2020年4月8日出具的净拿协议和卖方佣金确认书均是在售房款1,450,000元全额收取的前提下订立的，而经原告自认，其对涉案房屋的抵押状态事先知情，但通过庭审调查，原告并未提交充足证据证实其告知购买人马淼涉案房屋存在抵押状态，考虑到房屋交易的过程中，房屋是否存在抵押状态对出售方和购买方均为重要事实，2020年6月9日，在原告方工作人员的参与下，被告和购买方家人也确实达成了关于降价出售的补充协议，故本院按照实际成交价（1,450,000元-80,000元）×2%=27,400元对原告的该项诉讼请求予以支持。针对逾期付款的利息，原告要求被告从2020年4月开始按照年息4.75%支付逾期付款的利息，本院认为，应从2020年6月9日开始计算逾期付款的利息，本案按照每月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率仅对合理部分352.58元（2020年6月至2020年10月）予以支持。针对原告要求被告支付滞纳金58,500元和律师费3,000元的诉讼请求，本院认为，本案居间合同履行过程中，原告并无提交充分证据证实其告知了买受人房屋抵押状态，故后续补充协议的签订，原告作为居间方亦存在过错，故原告主张滞纳金和律师费于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告马磊向原告乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司支付中介服务费27,400元； 二、被告马磊向原告乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司支付至2020年6月至2020年10月的利息352.58元； 三、驳回原告乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司要求被告马磊支付滞纳金58,500元的诉讼请求； 四、驳回原告乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司要求被告马磊支付律师代理费3,000元的诉讼请求。 以上被告马磊应付款项27,752.58元，应于本判决生效之日起十五日内向原告乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司付清。逾期不予履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼标的128,043元，实际给付标的27,752.58元，占争议标的21.67%，案件受理费1,430.43元（原告乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司已预交），由原告乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司负担1,120.46元，被告马磊负担309.97元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。 审判员  谷丽娜 二〇二一年四月一日 书记员  赵家乐