浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0225民初2276号 原告：中国农业银行股份有限公司象山县支行，住所地象山县丹西街道靖南路218号，统一社会信用代码91330225845017090B。 代表人：徐杰，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐汉威，浙江人值律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严咏絮，浙江人值律师事务所律师。 被告：方翔宇，男，1987年1月20日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 原告中国农业银行股份有限公司象山县支行（以下简称农行象山支行）与被告方翔宇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告农行象山支行的委托诉讼代理人严咏絮到庭参加诉讼。被告方翔宇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行象山支行向本院提出诉讼请求：1.被告方翔宇归还原告借款本金766609.20元，并支付利息、罚息、复息（暂算至2021年1月8日为12152.16元，之后罚息、罚息、复息按《个人购房担保借款合同》及《借款凭证》的约定计算至实际给付之日止）；2.被告方翔宇承担原告因本次诉讼支付的律师费45000元；3.确认原告对被告方翔宇设定的抵押物即坐落于象山县××街道××幢××室的房产〔权证号：浙（2016）象山县不动产权第0××7号，他项权证号：浙（2016）象山县不动产证明第0004310号〕享有优先受偿权；4.本案诉讼费用等由被告承担。庭审中原告变更第1项诉讼请求为被告方翔宇归还原告借款本金765877.17元，并支付利息、罚息、复息（暂算至2021年4月2日为20043.15元，之后罚息、罚息、复息按《个人购房担保借款合同》及《借款凭证》的约定计算至实际给付之日止） 被告方翔宇未作答辩。 本院查明的事实如下：2015年8月18日，原告农行象山支行与被告方翔宇、案外人宁波巨鹰房地产开发有限公司签订合同编号为×××01的《个人购房担保借款合同》1份，主要内容有：借款金额920000元；借款用途为购买位于象山县××街道××幢××室的房产，该房产为借款人家庭范围内的第壹套房产；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入宁波巨鹰房地产开发有限公司在农行开设的3970××××5086账户；还款方式为等本递减还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，还款账户账号／卡号6228××××5476；抵押人以象山县××街道××幢××室担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；宁波巨鹰房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告方翔宇在合同的借款人和抵押人处签字。原告与被告、宁波巨鹰房地产开发有限公司还签订了《法律文书送达补充协议》，被告确认象山县××街道××幢××室为送达地址，联系电话为186××××5170，债权人、审理法院、仲裁机构按上述地址、联系方式向债务人、担保人发送文书，若无人签收或拒收邮件的，则文书退回之日视为送达之日。2015年8月21日，原告按约发放贷款920000元至宁波巨鹰房地产开发有限公司3970××××5086账户，《借款凭证》的主要内容有：借款人方翔宇，借款金额920000元，借款用途购买住房，借款合同编号×××01，借款种类二手房农民安家贷，借款日期2016年4月28日，到期日期2045年8月17日，还款日为每月21，执行利率4.86%，逾期利率7.29%。2016年7月21日，被告办理了象山县××街道××幢××室的不动产权证书，权证号为浙（2016）象山县不动产权第0××7号。同日，被告方翔宇协助原告办理了房地产抵押登记，他项权证号为浙（2016）象山县不动产证明第0004310号。截至2021年4月2日，被告方翔宇尚有7期到期款项未结清，共欠原告借款本金765877.17元及利息、罚息、复息18979.89元。另，原告农行象山支行为本次诉讼支出律师费45000元。 以上事实由原告提供的《个人购房担保借款合同》《法律文书送达补充协议》《借款凭证》、不动产权证书、不动产登记证明、业务凭证、《委托代理协议》、律师费发票、中国工商银行业务回单，以及原告的庭审陈述予以佐证。 本院认为，原、被告之间签订的涉案合同合法有效，各方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。原告按约发放贷款后，被告方翔宇未能按约履行还本付息义务，按《个人购房担保借款合同》的约定已构成违约。故原告主张的借款本金、利息、罚息、复息以及为实现债权支出的律师费具有事实与法律依据，但截止至2021年4月2日的利息、罚息、复息为18979.89元，本院对原告要求提前收取部分未到期利息的主张不予支持。被告方翔宇自愿以其名下房地产为原告的债权提供抵押担保，并办理抵押登记，原告可就抵押财产优先受偿。被告方翔宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告方翔宇于本判决生效后十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司象山县支行借款本金765877.17元，并支付利息、罚息、复息（截至2020年4月2日的利息、罚息、复息为18979.89元，自2020年4月3日起按《个人购房担保借款合同》及《借款凭证》的约定计算至实际履行之日止）及律师费45000元； 二、如被告方翔宇未按期履行上述付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司象山县支行有权就登记在被告方翔宇名下的坐落于象山县××街道××幢××室的房地产〔不动产权证号为浙（2016）象山县不动产权第0××7号，他项权证号为浙（2016）象山县不动产证明第0004310号〕拍卖、变卖或折价后的价款按抵押顺位享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司象山县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12038元，减半收取6019元，由被告方翔宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 张晶莹 二〇二一年四月十五日 法官助理 黄林鸿 代书记员 施内尔