江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1323民初589号 原告：中国银行股份有限公司泗阳支行，统一社会信用代码913213238397762690,住所地江苏省泗阳县众兴镇桃源中路1号。 负责人，张超，该行行长。 委托诉讼代理人：姚敏，江苏中领律师事务所执业律师。 被告：颜珺，男，1990年4月21日出生，住泗阳县。 被告：颜怀安，男，1965年4月4日出生，住泗阳县。 原告中国银行股份有限公司泗阳支行与被告颜珺、颜怀安金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚敏到庭参加了诉讼。被告颜珺、颜怀安经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告颜珺、颜怀安偿还原告借款本金219313.19元及利息（一是自2020年7月2日至2020年11月25日止，利息为3719.33元，罚息143.04元；二是以219313.19元为基数，自2020年11月26日起至还清款之日止，逾期利息按照每年中国人民银行公布的一年期行业拆借贷款利率上浮5%再加收50%计算）；2.判令原告对位于泗阳县屋拍卖、变卖或者折价所得的价款享有优先受偿权；3.原告为实现债权的律师费用9000元由两被告承担。4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月20日，原告与被告颜珺签订《个人一手住房贷款合同》，被告用其泗阳县屋为借款抵押担保，合同约定贷款金额为300000元，期限180个月，贷款利率为浮动利率，利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率（首次定价日的贷款利率）上浮5%，每年1月1日重新定价一次，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期利率为5.1625%，2020年执行年利率5.145%，等额本息还款，并约定律师费用由被告颜珺承担。被告颜怀安承诺共同还款。合同签订后被告颜珺向原告出具了300000元的借款借据，原告将所借款项汇至开发商江苏浩华房地产发展有限公司账户。被告按照等额本息方式还款，现被告自2020年7月1日还款后逾期多期构成违约，计算至2020年11月25日的利息3719.33元、罚息143.04元。根据原告与被告签订的贷款合同约定原告宣布贷款提前到期，提前收回全部贷款本金，原告要求被告一次性偿还所有借款。并请法院依法处置抵押物，优先偿还原告所有贷款本息。 被告颜珺、颜怀安未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.贷款人：中国银行； 2.借款人：颜珺，共同还款人：颜怀安； 3.担保方式：第一顺位抵押担保300000元； 4.借款金额：300000元； 5.借款期限：180个月； 6.借期内利率：浮动利率，利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率（首次定价日的贷款利率）上浮5%，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次，2020年执行年利率5.145%； 7.逾期利息：贷款逾期利率加收50%计收； 8.借款用途：购买位于泗阳县产； 9.还款方式：按月等额本息还款； 10.抵押物：泗阳县产【不动产权证书号：苏（2017）泗阳县不动产权第0016851号，抵押权证号：苏（2017）泗阳县不动产证明第0023200号】； 11.担保范围：本合同发生的合同项下的全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用； 12.违约事件：借款人未按期归还贷款本息或应支付其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权； 13.偿还本息情况：截至2020年11月25日，尚欠本金219313.19元，利息3719.33元，拖欠罚息143.04元； 14.律师费：9000元。 本院认为，原、被告之间的借贷关系、抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。原告在履行出借款项的义务后，被告颜珺应当按照约定按期归还借款本息，被告颜怀安应当共同还款，逾期还款两被告还应承担相应的违约责任。因二被告逾期还款尚欠原告本金219313.19元，故原告依合同约定可宣布全部贷款提前到期，收回贷款本金和按合同约定的利息，二被告还应按合同约定向原告支付律师费9000元。被告颜珺以其所有的位于泗阳县屋设定抵押作为借款提供担保，并办理了抵押登记，原告即对该房产享有合法有效的抵押权，现二被告未能履行还款义务，原告对该房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在300000元限额内享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告颜珺、颜怀安于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司泗阳支行偿还借款本金219313.19元及利息（一是自2020年7月2日至2020年11月25日止利息为3719.33元、罚息143.04元；二是以219313.19元为基数，自2020年11月26日起至起至2020年12月31日止，按年利率5.145%上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止，按每年1月1日同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%加收50%计算）； 二、被告颜珺、颜怀安于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司泗阳支行律师代理费9000元； 三、原告中国银行股份有限公司泗阳支行有权以抵押物即位于泗阳县产【抵押权证号：苏（2017）泗阳县不动产证明第0023200号】的折价或者拍卖、变卖价款对本判决主文第一项、第二项所确定的被告颜珺、颜怀安的还款义务以及实现债权的费用在300000元限额内享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4648元，已减半收取计2324元，由被告颜珺、颜怀安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  朱秀芹 二〇二一年四月十二日 书记员  魏羽汐 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。