山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0523民初61号 原告：安雷，男，1987年2月4日出生，汉族,现住广饶县。 委托诉讼代理人：朱雪宁，山东钧钰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩程滨，山东钧钰律师事务所实习律师。 被告：李旭娟，女，1969年12月21日出生，汉族，原住东营市东营区，现下落不明。 第三人：赵延华，男，1987年10月14日出生，汉族，现住广饶县。 原告安雷与被告李旭娟、第三人赵延华民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安雷的委托诉讼代理人朱雪宁、韩程滨、第三人赵延华到庭参加诉讼，被告李旭娟经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安雷向本院提出诉讼请求：1.判令李旭娟偿还安雷借款3000000元，并自2015年8月21日起至实际清偿日以3000000元为基数，按月息2%的标准向原告支付利息（暂计算到2020年12月10日为3876000元），以上合计6876000元；2.判决安雷对东房权证东营区字第××号房产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；3.判决李旭娟承担律师费50000元；4.本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由李旭娟承担。 事实和理由：2015年8月21日，赵延华与李旭娟签定借款合同。借款合同约定李旭娟向赵延华借300万元，用于资金周转，月息为3%。为确保债权的履行，房屋登记编号为东房权证东营区字第××号的房产为该借款提供抵押担保，并办理了他项权证书，证书编号为：东房他证东营区字第××号，房屋他项权利人为赵延华。借款合同签定后，赵延华将借款汇入李旭娟指定账户。但借款到期后，李旭娟没有向赵延华偿还所借款项。2019年5月20日，赵延华与安雷签订债权转让协议书，约定赵延华将上述300万元债权及与该债权相关的一切权利转让给安雷，现该债权转让协议经送达已经生效，但是李旭娟并没有履行还款的义务。 李旭娟未作答辩。 赵延华述称，对安雷的陈述无异议。 本院经审理认定事实如下：2015年8月21日，赵延华与李旭娟签订借款合同，赵延华出借3000000元给李旭娟用于资金周转，借款期限90天，自2015年8月21日起至2015年11月20日止，利息按月利率3%计算。赵旭华分三次将上述款项打入李旭娟指定账户中。当日，闫洪斗、朱丽红以东营市中乐路117-3号房产（东房权证东营区字第××号）为赵延华办理了房屋他项权证（东房他证东营区字第××号）。闫洪斗在出具的说明称：2015年闫洪斗、朱丽红将房屋登记编号为东房权证东营区字第××号房产转让给李旭娟，李旭娟已经足额支付了房屋转让款，李旭娟系该房屋的实际产权人，李旭娟同意以该财产提供抵押担保。款项出借后，李旭娟归还了赵旭华一个月的利息90000元，后借款本息均未归还。2017年7月15日，李旭娟向盖靖靖（赵延华对象）出具保证一份，因资金周转困难，经与盖靖靖协商一致，上述借款在三个月内以房产冲抵给赵延华，利息按照壹分计算，在借条上约定的利息作废，盖靖靖在该保证上签字。2017年12月19日，李旭娟又出具证明一份，因资金周转困难，李旭娟将新区华都世纪城16号楼2单元1001住宅过户给赵延华及盖靖靖冲抵借款300万元，房屋约定抵款150万元，余款在一年内还清，原借款约定的利息转为壹分。赵延华、盖靖靖在该证明上签字。李旭娟均未按照上述保证或证明中的还款时间、还款方式履行还款责任。2019年5月20日，赵延华与安雷签订债权转让协议书，赵延华将其对李旭娟的上述债权本息转让给安雷，具体债权数额以2015年8月21日赵延华与李旭娟签订的借款合同确定的数额为准。2020年9月2日，赵延华通过微信的方式将上述债权转让通知书告知李旭娟，后安雷、赵延华于2020年9月3日在山东法制报上刊登债权转让通知书。 另查明，安雷委托山东钧钰律师事务所进行本案诉讼，支出律师费50000元。 上述事实，有安雷向本院提交的债权转让协议书一份、2020年9月3日山东法制报一份、赵延华与李旭娟借款合同一份、赵延华中国工商银行转账汇款回单三份、闫洪斗出具的说明及身份证复印件各一份、房屋他项权证一份、2017年7月15日李旭娟出具的保证一份、2017年12月19日李旭娟出具的证明一份、广饶县人民法院（2020）鲁0523民初5147号民事裁定书一份、委托代理合同一份、转账截图打印件一份、律师代理费发票一份，赵延华提交的与李旭娟微信截图一宗、公证书复印件一份、涉案房产房产证复印一份、本院依法向闫洪斗核实其出具的说明真实性的通话录音一份以及到庭当事人的陈述在案佐证为凭，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。赵延华与李旭娟签订的借款合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定的部分，双方均应依约履行。赵延华履行出借义务后，李旭娟未按时偿还借款本息，已经构成违约。后赵延华将上述借款本息债权转让给安雷并通知李旭娟，李旭娟应向安雷偿还上述借款本息。安雷请求李旭娟偿还借款本金3000000元的诉讼请求，本院予以支持。因赵延华与李旭娟在2017年7月15日达成一致意见，将上述借款的利率由月息三分调整为月息壹分，且赵旭华在庭审中认可李旭娟已经按照月息三分偿还了其一个月的利息，故安雷主张的利息应以3000000元为基数，自2015年9月22日起至实际偿付之日止，按年利率12%计算。赵延华办理了东营市中乐路117-3号房产（东房权证东营区字第××号）的他项权证，安雷要求对东营区中乐路117-3号（东房权证东营区字第××号）房产折价、拍卖、变卖所得的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。赵延华与李旭娟在借款合同中约定，赵延华实现债权的费用由李旭娟承担，安雷要求李旭娟支付其为本次诉讼支出的律师费50000元的诉讼请求，符合相关合同约定及法律规定，本院予以支持。李旭娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，系对自身诉讼权利的处分，应承当相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李旭娟于本判决生效后十日内偿还原告安雷借款3000000元及利息（以3000000元为基数，自2015年9月22日起至实际偿付之日止，按年利率12%计算）； 二、原告安雷对东营区中乐路117-3号（东房权证东营区字第××号）房产折价、拍卖、变卖所得的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权； 三、被告李旭娟于本判决生效后十日内支付原告安雷律师费50000元。 四、驳回原告安雷的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60282元，由原告安雷负担16990元，由被告李旭娟负担43292元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 长  曲英姿 人民陪审员  范海宁 人民陪审员  刘 伟 二〇二一年四月十九日 书 记 员  崔树婷 附：本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。