河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4328号上诉人（原审原告）：付柯，女，汉族，1989年2月16日出生。上诉人（原审原告）：汪淇，女，汉族，1957年2月25日出生。上诉人（原审原告）：尚伟玲，女，汉族，1982年3月24日出生。上诉人（原审原告）：张晗，女，汉族，1991年7月14日出生。上诉人（原审原告）：赵国杰，女，汉族，1971年7月24日出生。上诉人（原审原告）：张曈，女，汉族，1996年10月10日出生。上诉人（原审原告）：张明，女，回族，1983年6月26日出生。上诉人（原审原告）：侯鉴真，男，汉族，1983年10月17日出生。上诉人（原审原告）：马慧敏，女，汉族，1978年2月27日出生。上诉人（原审原告）：石丽芳，女，汉族，1982年9月25日出生。上诉人（原审原告）：李延胜，男，汉族，1965年12月24日出生。以上十一名上诉人共同委托诉讼代理人：郑林娟，北京安理（郑州）律师事务所律师。以上十一名上诉人共同委托诉讼代理人：蔡佳，北京安理（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：郑林娟，女，汉族，1981年10月14日出生。被上诉人（原审被告）：郑州华万置业有限公司。法定代表人：郑万年，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱军，河南鑫苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔新江，河南鑫苑律师事务所律师。原审原告：吴俊茹，女，汉族，1972年6月1日出生。原审原告：顿真真，女，汉族，1989年12月25日出生。原审原告：褚家勋，男，汉族，1968年1月25日出生。原审原告：史秀苹，女，汉族，1980年8月20日出生。原审原告：郑敏，男，汉族，1973年4月8日出生。以上五名原审原告共同委托诉讼代理人：郑林娟，北京安理（郑州）律师事务所律师。以上五名原审原告共同委托诉讼代理人：蔡佳，北京安理（郑州）律师事务所律师。原审原告：张杰，男，汉族，1974年9月4日出生。原审原告：张琳娜，女，汉族，1985年8月29日出生。原审原告：谭洁琼，女，汉族，1990年5月11日出生。原审原告：吴文杰，男，汉族，1977年10月15日出生。原审原告：郑红强，男，汉族，1978年8月24日出生。原审原告：杨志，女，汉族，1973年3月2日出生。原审原告：袁榕，女，汉族，1983年10月11日出生。原审原告：杨小雨，男，汉族，1988年6月6日出生。原审原告：王学存，男，汉族，1974年7月12日出生。原审原告：武松会，女，汉族，1979年8月14日出生。原审原告：徐磊，男，汉族，1986年6月28日出生。原审原告：乔吉华，男，汉族，1990年10月22日出生。原审原告：张素霞，女，汉族，1982年2月1日出生。原审原告：张国俊，男，汉族，1963年9月17日出生。原审原告：付朝群，男，汉族，1970年9月21日出生。原审原告：平达连，男，汉族，1966年9月2日出生。原审原告：刘燕，女，汉族，1972年10月11日出生。原审原告：张素敏，女，汉族，1972年6月25日出生。原审原告：代三娥，女，汉族，1976年2月20日出生。原审原告：刘荣，女，汉族，1994年4月10日出生。原审原告：孙立羽，男，汉族，1976年9月15日出生。原审原告：薛春，女，汉族，1973年3月18日出生。原审原告：娄红建，男，汉族，1971年6月21日出生。原审原告：王玉，男，汉族，1988年2月20日出生。原审原告：朱全立，男，汉族，1966年10月3日出生。原审原告：顿丽丽，女，汉族，1974年4月8日出生。原审原告：王屏，女，汉族，1967年3月1日出生。原审原告：郑淑云，女，汉族，1968年1月14日出生。原审原告：纪明，男，汉族，1975年4月5日出生。原审原告：牛晓明，男，汉族，1980年9月1日出生。原审原告：李红雨，女，汉族，1969年10月10日出生。原审原告：高文宇，男，汉族，1984年8月23日出生。原审原告：余荣寿，男，汉族，1954年4月27日出生。原审原告：刘德光，男，汉族，1972年5月17日出生。原审原告：杨艳霞，女，汉族，1974年1月9日出生。原审原告：陈锋，男，汉族，1976年4月4日出生。原审原告：赵军芳，女，汉族，1975年3月29日出生。原审原告：徐军霞，女，汉族，1974年3月7日出生。原审原告：赵聪雨，女，汉族，1979年9月12日出生。原审原告：朱丙立，女，汉族，1988年3月2日出生。原审原告：郑萍，女，汉族，1971年12月18日出生。原审原告：马俭，女，汉族，1971年1月15日出生。原审原告：蒲一帆，男，汉族，1992年2月28日出生。原审原告：李东金，男，汉族，1967年4月16日出生。原审原告：赵鹏举，男，汉族，1982年3月9日出生。原审原告：曹杨，女，汉族，1985年3月22日出生。上诉人石丽芳、李延胜、付柯、郑林娟、张曈、汪淇、张晗、张明、侯鉴真、马慧敏、尚伟玲、赵国杰（以下简称石丽芳等十二名上诉人）因与被上诉人郑州华万置业有限公司（以下简称华万置业公司）及原审原告吴俊茹等五十一名房屋买卖合同纠纷，不服河南省中牟县人民法院（2020）豫0122民初9583号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月25日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年4月1日公开审理了本案。上诉人郑林娟、汪淇以及石丽芳等十二名上诉人的共同委托诉讼代理人郑林娟、蔡佳，被上诉人华万置业公司的委托诉讼代理人朱军，吴俊茹等五名原审原告共同委托诉讼代理人郑林娟、蔡佳到庭参加诉讼，其余原审原告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。石丽芳、李延胜、付柯、郑林娟、张曈、汪淇、张晗、张明、侯鉴真、马慧敏、尚伟玲、赵国杰上诉请求：1.依法撤销河南省中牟县人民法院作出的（2020）豫0122民初9583号民事判决，改判华万置业公司向上诉人付柯、汪淇、尚伟玲、张晗、赵国杰、张曈、张明、李延胜、马慧敏、石丽芳、侯鉴真、郑林娟支付逾期交房违约金（违约金自2019年11月1日起以总房款为基数按照日息万分之一的标准计至上诉人实际收房之日止）；2.依法改判华万置业公司承担暖气、天然气安装费；3.本案一、二审案件受理费全部由华万置业公司承担。主要事实和理由：一、一审判决认定案件基本事实错误。1.郑州市每年因环保、大气管控等原因对建筑行业土石方工程及房屋拆迁施工等可能出现扬尘的行为进行限制已趋于常态化，不属于开发商不能预见、不可避免、不能克服的法律、司法解释规定应当扣减及免责的情形，不能再将一般商业风险转嫁给上诉人，这对上诉人明显显失公平。2.依据涉案合同第八条约定，对于因不可抗力导致的逾期交房，华万置业公司也应在不可抗力发生之日起30日内履行通知义务，而被上诉人并未就扬尘管控履行通知上诉人的义务，故不能据此主张延期交房。3.扬尘治理、环保管控及“封土行动”等政府类文件不能证明华万置业公司受该文件影响致使其实际停工的天数，本案中华万置业公司对受该类政策文件影响而实际停工的事实及停工天数有举证责任，一审中华万置业公司并未提供停工证明、施工日志等有效证据证明其实际停工天数，然而一审法院直接认定扣减逾期天数369-390天，属于基本事实认定错误。4.一审法院对华万置业公司履行商品房买卖合同期间，因其达不到《城市房屋建筑和市政基础设施工程及道路养成污染防治标准》要求等自身原因而造成的停工并未审查，直接将管控文件的时间作为被上诉人延期应扣减的天数过于草率。5.一审法院故意偏袒被上诉人，对上诉人的证据、质证意见、辩论意见均未采信，而对于华万置业公司的不合理证据却全部采信，甚至主动调取了对华万置业公司有利的证据，且以有利于华万置业公司为原则采用双标准计算了被上诉人逾期应扣减天数，对本案关键证据如华万置业公司的施工日志、停工证明等却只字未提，未全面、客观地审查本案证据。6.涉案商品房买卖合同中既约定了华万置业公司交付房屋的交付条件，同时又明确约定了基础设施及配套设施在交付时应达到使用条件。本案中虽然被上诉人在2020年7月14日取得竣工备案登记，但根据华万置业公司于2020年12月中旬向上诉人发出的收房通知内容以及其他证据，涉案房屋车库、储藏室、水电气暖等基础设施、配套设施至今尚未达到交付使用条件，上诉人据此拒绝收房理由正当，华万置业公司应承担逾期交房的违约责任。一审法院径行以华万置业公司第一次通知收房的时间2020年9月21日认定为交房时间，明显不符合实际情况。二、一审判决适用法律错误，根据民法典第五百九十条之规定，本案中发生在《房屋买卖合同》约定的交房时间之后的扬尘管控影响停工的天数不应在逾期天数中扣减，同时在合同约定的交房时间之后发生的疫情，亦不能成为华万置业公司延期交房的事由。即便需要扣减，也应当由华万置业公司承担或者由双方根据公平原则分摊。三、涉案《商品房买卖合同》项下的附件四《合同补充协议》中第七条第18款为格式条款，作为提供合同强势一方的华万置业公司，即未对该附件有关收费部分文字条款进行加粗加黑，也未对上诉人进行特别说明，且存在不合理的免除其责任加重××责任的情形，应为无效条款。一审法院未让华万置业公司举证证明其已尽到合理的提示及说明义务，即认定该格式条款有效，适用法律错误。华万置业公司辩称：一、一审认定事实清楚，适用法律正确，根据案涉合同约定，政府管控为可以顺延交房的情形，华万置业公司并未逾期交房，不应支付逾期违约金。二、案涉合同及补充协议系双方合意，并未违反法律强制性规定，《合同补充协议》中第七条第18款为有效条款。吴俊茹等五名原审原告述称，同石丽芳等十二名上诉人的上诉意见。张杰、张琳娜、谭洁琼、付柯、吴文杰、吴俊茹、汪淇、郑红强、杨志、袁榕、顿真真、张晗、杨小雨、史秀苹、赵国杰、张曈、王学存、武松会、徐磊、乔吉华、郑敏、褚家勋、张素霞、张国俊、付朝群、平达连、刘燕、张素敏、尚伟玲、代三娥、刘荣、孙立羽、薛春、侯鉴真、张明、娄红建、王玉、朱全立、顿丽丽、王屏、李延胜、郑淑云、纪明、牛晓明、李红雨、高文宇、余荣寿、刘德光、杨艳霞、陈锋、赵军芳、徐军霞、赵聪雨、朱丙立、马慧敏、郑萍、马俭、蒲一帆、李东金、赵鹏举、石丽芳、曹杨、郑林娟（以下简称张杰等人）向一审法院起诉请求：1．华万置业公司分别向张杰等人支付逾期交房违约金（违约金自2019年11月1日起按照日息万分之一计算至原告实际收房之日止）；2．华万置业公司承担暖气、天然气安装费；3．本案诉讼费、保全费等相关诉讼费用全部由华万置业公司负担。刘燕除以上诉讼请求外，另请求：华万置业公司为刘燕房屋楼顶增加顶楼隔热层或承担增加隔热层的全部费用共计人民币2.5万元。一审法院认定事实：1.2017年1月10日，张杰（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东12幢2单元5层501号房屋，合同约定建筑面积共127.06平方米，总价款为771，890元；按期付款，约定金额231，890元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月10日；约定金额540，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，张杰按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。2.2017年3月21日，张琳娜（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东17幢2单元9层902号房屋，合同约定建筑面积共138.48平方米，总价款为852，344元；其它方式按期付款，约定金额262，344元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月21日；约定金额590，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，张琳娜按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。3.2017年3月20日，谭洁琼（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东17幢1单元11层1102号房屋，合同约定建筑面积共138.48平方米，总价款为846，805元；其它方式按期付款，约定金额346，805元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月20日；约定金额500，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，谭洁琼按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。4.2017年1月7日，付柯（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东13幢1单元3层302号房屋，合同约定建筑面积共127.06平方米，总价款为769，984元；其它方式按期付款，约定金额229，984元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月7日；约定金额540，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，付柯按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。5.2017年1月10日，吴文杰（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东15幢2单元9层901号房屋，合同约定建筑面积共137.1平方米，总价款为843，851元；其它方式按期付款，约定金额493，851元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月10日；约定金额350，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，吴文杰按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。6.2017年1月14日，吴俊茹（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东12幢2单元4层401号房屋，合同约定建筑面积共127.06平方米，总价款为769，348元；一次性付款，约定金额769，348元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月14日。合同签订后，吴俊茹按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。7.2017年1月10日，汪淇（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东15幢2单元5层501号房屋，合同约定建筑面积共137.1平方米，总价款为832，883元；一次性付款，约定金额832，883元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月10日。合同签订后，汪淇按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。8.2017年3月21日，郑红强（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东17幢2单元10层1002号房屋，合同约定建筑面积共138.48平方米，总价款为850，267元；其它方式按期付款，约定金额340，267元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月21日；约定金额510，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，郑红强按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。9.2017年3月22日，杨志（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东17幢2单元6层601号房屋，合同约定建筑面积共138.48平方米，总价款为845，420元；其它方式按期付款，约定金额445，420元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月22日；约定金额400，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，杨志按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。10.2017年1月12日，袁榕（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东13幢1单元14层1402号房屋，合同约定建筑面积共127.06平方米，总价款为768，713元；其它方式按期付款，约定金额388，713元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月12日；约定金额380，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，袁榕按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。11.2017年1月7日，顿真真（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东13幢2单元13层1302号房屋，合同约定建筑面积共127.06平方米，总价款为781，165元；其它方式按期付款，约定金额231，165元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月7日；约定金额550，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，顿真真按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。12.2017年1月18日，张晗（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东15幢2单元4层402号房屋，合同约定建筑面积共137.1平方米，总价款为830，141元；一次性付款，约定金额830，141元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月18日。合同签订后，张晗按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。13.2017年1月12日，杨小雨（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东15幢1单元15层1501号房屋，合同约定建筑面积共137.1平方米，总价款为832，197元；其它方式按期付款，约定金额432，197元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月12日；约定金额400，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，杨小雨按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。14.2017年1月7日，史秀苹（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东13幢2单元5层502号房屋，合同约定建筑面积共127.06平方米，总价款为778，624元；其它方式按期付款，约定金额238，624元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月7日；约定金额540，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，史秀苹按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。15.2017年1月18日，赵国杰（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东15幢2单元3层302号房屋，合同约定建筑面积共137.1平方米，总价款为829，455元；其它方式按期付款，约定金额629，455元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月18日；约定金额200，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，赵国杰按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。16.2017年1月18日，张曈（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东15幢2单元2层202号房屋，合同约定建筑面积共137.1平方米，总价款为827，399元；一次性付款，约定金额827，399元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月18日。合同签订后，张曈按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。17.2017年3月3日，王学存（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东11幢1单元10层1001号房屋，合同约定建筑面积共93.88平方米，总价款为571，729元；其它方式按期付款，约定金额221，729元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月3日；约定金额350，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，王学存按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。18.2017年1月10日，武松会（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东12幢2单元7层702号房屋，合同约定建筑面积共127.06平方米，总价款为779，513元；其它方式按期付款，约定金额239，513元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月10日；约定金额540，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，武松会按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。19.2017年1月10日，徐磊（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东15幢2单元15层1502号房屋，合同约定建筑面积共137.1平方米，总价款为832，197元；其它方式按期付款，约定金额282，197元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月10日；约定金额550，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，徐磊按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。20.2017年3月16日，乔吉华（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东11幢2单元7层701号房屋，合同约定建筑面积共126.88平方米，总价款为772，699元；其它方式按期付款，约定金额232，699元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月16日；约定金额540，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，乔吉华按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。21.2017年3月21日，郑敏（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东17幢2单元13层1302号房屋，合同约定建筑面积共130.15平方米，总价款为792，614元；其它方式按期付款，约定金额592，614元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月21日；约定金额200，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，郑敏按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。22.2017年3月27日，褚家勋（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东12幢2单元12层1201号房屋，合同约定建筑面积共127.06平方米，总价款为776，337元；一次性付款，约定金额776，337元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月27日。合同签订后，褚家勋按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。23.2017年1月8日，张素霞（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东15幢2单元11层1102号房屋，合同约定建筑面积共137.1平方米，总价款为840，423元；一次性付款，约定金额840，423元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月8日。合同签订后，张素霞按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。24.2017年1月5日，张国俊（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东12幢1单元12层1202号房屋，合同约定建筑面积共127.06平方米，总价款为776，337元；其它方式按期付款，约定金额376，337元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月5日；剩余房款为人民币400，000元为按揭贷款。合同签订后，张国俊按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。25.2017年3月22日，付朝群（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东17幢2单元8层801号房屋，合同约定建筑面积共138.48平方米，总价款为844，036元；其它方式按期付款，约定金额254，036元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月22日；约定金额590，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，付朝群按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。26.2017年1月8日，平达连（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东13幢2单元8层801号房屋，合同约定建筑面积共127.06平方米，总价款为782，435元；一次性付款，约定金额782，435元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月8日。合同签订后，平达连按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。27.2017年3月1日，刘燕（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东11幢1单元18层1802号房屋，合同约定建筑面积共123.21平方米，总价款为691，208元；一次性付款，付款方式现金，约定付款时间2017年3月1日。合同签订后，刘燕按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。28.2017年1月10日，张素敏（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东15幢2单元11层1101号房屋，合同约定建筑面积共137.1平方米，总价款为840，423元；其它方式按期付款，约定金额260，423元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月10日；约定金额580，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，张素敏按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。29.2017年3月3日，尚伟玲（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东11幢2单元4层402号房屋，合同约定建筑面积共139.62平方米，总价款为808，400元；其它方式按期付款，约定金额248，400元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月3日；约定金额560，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，尚伟玲按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。30.2017年3月21日，代三娥（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东17幢2单元3层301号房屋，合同约定建筑面积共138.48平方米，总价款为837，112元；其它方式按期付款，约定金额337，112元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月21日；约定金额500，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，代三娥按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。31.2017年3月21日，刘荣（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东17幢2单元11层1101号房屋，合同约定建筑面积共138.48平方米，总价款为848，190元；其它方式按期付款，约定金额258，190元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月21日；约定金额590，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，刘荣按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。32.2017年3月21日，孙立羽（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东17幢1单元10层1001号房屋，合同约定建筑面积共138.48平方米，总价款为848，882元；其它方式按期付款，约定金额258，882元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月21日；约定金额590，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，孙立羽按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。33.2017年3月21日，薛春（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东17幢1单元7层701号房屋，合同约定建筑面积共138.48平方米，总价款为849，575元；其它方式按期付款，约定金额259，575元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月21日；约定金额590，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，薛春按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。34.2017年1月10日，侯鉴真（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东15幢1单元10层1001号房屋，合同约定建筑面积共137.1平方米，总价款为842，480元；其它方式按期付款，约定金额262，480元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月10日；约定金额580，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，侯鉴真按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。35.2017年4月1日，张明（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东11幢1单元18层1801号房屋，合同约定建筑面积共90.66平方米，总价款为508，603元；其它方式按期付款，约定金额208，603元，付款方式现金，约定付款时间2017年4月1日；约定金额300，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，张明按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。36.2017年3月27日，娄红建（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东17幢1单元5层502号房屋，合同约定建筑面积共138.48平方米，总价款为839，881元；其它方式按期付款，约定金额339881元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月27日；约定金额500，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，娄红建按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。37.2017年3月3日，王玉（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东11幢2单元12层1202号房屋，合同约定建筑面积共139.62平方米，总价款为840，512元；其它方式按期付款，约定金额260，512元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月3日；约定金额580，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，王玉按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。38.2017年1月8日，朱全立（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东13幢2单元7层701号房屋，合同约定建筑面积共127.06平方米，总价款为735，677元；一次性付款，付款方式现金，约定付款时间2017年1月8日。合同签订后，朱全立按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。39.2017年1月10日，顿丽丽（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东13幢1单元15层1501号房屋，合同约定建筑面积共127.06平方米，总价款为771，635元；一次性付款，付款方式现金，约定付款时间2017年1月10日。合同签订后，顿丽丽按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。40.2017年1月10日，王屏（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东15幢1单元10层1002号房屋，合同约定建筑面积共137.1平方米，总价款为842，480元；其它方式按期付款，约定金额242，480元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月10日；约定金额600，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，王屏按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。41.2017年1月10日，李延胜（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东15幢1单元1层101号房屋，合同约定建筑面积共137.1平方米，总价款为842，480元；其它方式按期付款，约定金额262，480元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月10日；约定金额580，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，李延胜按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。42.2017年4月12日，郑淑云（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东16幢1单元6层601号房屋，合同约定建筑面积共137.39平方米，总价款为787，137元；其它方式按期付款，约定金额487，137元，付款方式现金，约定付款时间2017年4月12日；约定金额300，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，郑淑云按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。43.2017年4月12日，纪明（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东16幢1单元5层502号房屋，合同约定建筑面积共137.39平方米，总价款为785，076元；一次性付款，付款方式现金，约定付款时间2017年4月12日。合同签订后，纪明按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。44.2017年4月13日，牛晓明（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东16幢1单元11层1102号房屋，合同约定建筑面积共137.39平方米，总价款为789，198元；其它方式按期付款，约定金额289，198元，付款方式现金，约定付款时间2017年4月13日；约定金额500，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，牛晓明按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。45.2017年1月10日，李红雨（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东15幢1单元16层1602号房屋，合同约定建筑面积共137.1平方米，总价款为828，770元；其它方式按期付款，约定金额428，770元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月10日；约定金额400，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，李红雨按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。46.2017年4月11日，高文宇（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东17幢1单元11层1101号房屋，合同约定建筑面积共138.48平方米，总价款为846，805元；其它方式按期付款，约定金额206，805元，付款方式现金，约定付款时间2017年4月11日；约定金额640，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，高文宇按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。47.2017年4月27日，余荣寿（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东16幢1单元14层1401号房屋，合同约定建筑面积共137.39平方米，总价款为773，015元；一次性付款，付款方式现金，约定付款时间2017年4月27日。合同签订后，余荣寿按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。48.2017年1月10日，刘德光（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东15幢1单元16层1601号房屋，合同约定建筑面积共137.1平方米，总价款为828，770元；其它方式按期付款，约定金额238，770元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月10日；约定金额590，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，刘德光按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。49.2017年1月9日，杨艳霞（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东15幢1单元14层1401号房屋，合同约定建筑面积共137.1平方米，总价款为828，084元；一次性付款，付款方式现金，约定付款时间2017年1月9日。合同签订后，杨艳霞按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。50.2017年4月20日，陈锋（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东16幢1单元12层1202号房屋，合同约定建筑面积共137.39平方米，总价款为787，137元；一次性付款，付款方式现金，约定付款时间2017年4月20日。合同签订后，陈锋按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。陈锋为××，共有情况为共同共有，其共有人为赵军芳。51.2017年4月28日，徐军霞（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东16幢2单元7层701号房屋，合同约定建筑面积共137.39平方米，总价款为789，198元；一次性付款，付款方式现金，约定付款时间2017年4月28日。合同签订后，徐军霞按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。52.2017年3月27日，赵聪雨（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东17幢1单元7层702号房屋，合同约定建筑面积共138.48平方米，总价款为849，575元；其它方式按期付款，约定金额259，575元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月27日；约定金额590，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，赵聪雨按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。53.2017年1月11日，朱丙立（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东12幢2单元15层1502号房屋，合同约定建筑面积共127.06平方米，总价款为770，619元；其它方式按期付款，约定金额240，619元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月11日；约定金额530，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，朱丙立按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。54.2017年1月10日，马慧敏（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东12幢2单元15层1501号房屋，合同约定建筑面积共127.06平方米，总价款为770，619元；其它方式按期付款，约定金额240，619元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月10日；约定金额530，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，马慧敏按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。55.2017年3月27日，郑萍（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东17幢2单元13层1301号房屋，合同约定建筑面积共138.55平方米，总价款为845，155元；一次性付款，付款方式现金，约定付款时间2017年3月27日。合同签订后，郑萍按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。56.2017年4月27日，马俭（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东16幢2单元13层1301号房屋，合同约定建筑面积共137.39平方米，总价款为785，076元；一次性付款，付款方式现金，约定付款时间2017年4月27日。合同签订后，马俭按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。57.2017年4月12日，蒲一帆（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东16幢1单元11层1101号房屋，合同约定建筑面积共137.39平方米，总价款为779，198元；其它方式按期付款，约定金额229，198元，付款方式现金，约定付款时间2017年4月12日；约定金额550，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，蒲一帆按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。58.2017年4月12日，李东金（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东16幢2单元14层1401号房屋，合同约定建筑面积共137.39平方米，总价款为773，015元；其它方式按期付款，约定金额263，015元，付款方式现金，约定付款时间2017年4月12日；约定金额510，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，李东金按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。59.2017年1月9日，赵鹏举（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东13幢1单元2层201号房屋，合同约定建筑面积共127.06平方米，总价款为766，807元；一次性付款，付款方式现金，约定付款时间2017年1月9日。合同签订后，赵鹏举按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。60.2017年1月10日，石丽芳（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东15幢1单元2层202号房屋，合同约定建筑面积共137.1平方米，总价款为827，399元；其它方式按期付款，约定金额237，399元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月10日；约定金额590，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，石丽芳按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。61.2017年1月10日，曹杨（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东15幢1单元13层1301号房屋，合同约定建筑面积共137.1平方米，总价款为834，939元；其它方式按期付款，约定金额254，939元，付款方式现金，约定付款时间2017年1月10日；约定金额580，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，曹杨按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。62.2017年3月2日，郑林娟（××）与华万置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买华万置业公司位于中牟县××以南，牡丹二街以东11幢2单元11层1102号房屋，合同约定建筑面积共139.62平方米，总价款为846，097元；其它方式按期付款，约定金额256，097元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月2日；约定金额590，000元，付款方式商业贷款。合同签订后，郑林娟按约定支付购房款，华万置业公司向其出具河南增值税普通发票。上述合同第八条均约定：出卖人应当在2019年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得商品房住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付××使用。遇政府城市规划、市政工程及恶劣天气等非因出卖人原因影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延。第九条约定：逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，××有权解除合同。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金。上述合同附件四《合同补充协议》第七条第18款均约定：本合同约定房款价格不包含暖气、天然气安装费用，以上费用在交房前按照实际发生额计收。另查明，华万置业公司于2020年2月29至3月4日向张杰等人邮寄《关于××肺炎疫情影响项目复工及交房的通知》，于2020年7月14日取得涉案项目《工程竣工验收备案表》，于2020年9月11日至14日向张杰等人邮寄《交房通知书》，通知于2020年9月19日前办理交房手续，如未能及时办理交付手续，按照《商品房买卖合同》约定，自2020年9月21日起该房屋视为交付，该房屋的权利、义务自该日起转移。自2017年度，河南省污染防治攻坚战领导小组办公室、郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室、中牟县环境污染防治攻坚战指挥部办公室等相关部门相继发布了停工通知并出台了相应的政策文件。2020年，××感染的肺炎疫情防控部门下发了相应的疫情管控文件。一审法院认为，本案的争议焦点有：1．华万置业公司是否存在逾期交房，应否支付逾期交房违约金；2．华万置业公司应否承担暖气、天然气安装费；3．华万置业公司应否为刘燕房屋楼顶增加顶楼隔热层或承担增加隔热层的费用。关于争议焦点一。张杰等人与华万置业公司所签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。针对交房问题，双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2019年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得商品房住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付××使用；同时该条并约定遇政府城市规划、市政工程及恶劣天气等非因出卖人原因影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延。据此，涉案房屋由于在施工过程中遇政府下达停工通知、疫情管控等客观原因，致使华万置业公司在上述期间内无法正常施工，符合《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定。故原审法院对华万置业公司延期交房的天数予以酌定扣减；同时，考虑到政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，原审法院酌定对政府发布黄色预警导致延期交房需扣减的天数仅支持50％。综上，关于张杰的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于张琳娜的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于谭洁琼的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于付柯的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于吴文杰的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于吴俊茹的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于汪淇的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于郑红强的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于杨志的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于袁榕的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于顿真真的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于张晗的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为385天。关于杨小雨的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于史秀苹的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于赵国杰的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为384天。关于张曈的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为384天。关于王学存的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为369天。关于武松会的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于徐磊的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于乔吉华的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于郑敏的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于褚家勋的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于张素霞的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于张国俊的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为390天。关于付朝群的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于平达连的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于刘燕的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为369天。关于张素敏的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于尚伟玲的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为369天。关于代三娥的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于刘荣的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于孙立羽的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于薛春的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于侯鉴真的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于张明的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于娄红建的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于王玉的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为369天。关于朱全立的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于顿丽丽的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于王屏的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于李延胜的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于郑淑云的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于纪明的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于牛晓明的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于李红雨的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于高文宇的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于余荣寿的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于刘德光的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于杨艳霞的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于陈锋、赵军芳的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于徐军霞的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于赵聪雨的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于朱丙立的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于马慧敏的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于郑萍的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于马俭的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于蒲一帆的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于李东金的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为367天。关于赵鹏举的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于石丽芳的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于曹杨的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为389天。关于郑林娟的交房时间，华万置业公司可扣减的延期交房天数酌定为369天。华万置业公司取得《工程竣工验收备案表》后，向张杰等人邮寄《交房通知书》，通知办理交房手续。根据通知内容，自2020年9月21日起涉案房产应视为交付。自2019年11月1日起至2020年9月21日交房的延期天数为326天，均小于华万置业公司可扣减的延期交房天数。故在扣减延期交房天数后，华万置业公司并未逾期交房。因此，张杰等人要求华万置业公司承担逾期交房违约金，理由不当，不予支持。关于争议焦点二。张杰等人虽要求华万置业公司负担暖气、天然气安装费用，但华万置业公司不同意负担。因双方所签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第七条第18款约定：本合同约定房款价格不包含暖气、天然气安装费用，以上费用在交房前按照实际发生额计收。据此，张杰等人的该项请求，理由不当，不予支持。张杰等人称该条款为无效条款，理由不足，不予采纳。关于争议焦点三。因华万置业公司所交付房屋已取得《工程竣工验收备案表》，符合双方约定的房屋交付条件。故刘燕要求为其房屋楼顶增加顶楼隔热层或承担增加隔热层的费用，证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回张杰、张琳娜、谭洁琼、付柯、吴文杰、吴俊茹、汪淇、郑红强、杨志、袁榕、顿真真、张晗、杨小雨、史秀苹、赵国杰、张曈、王学存、武松会、徐磊、乔吉华、郑敏、褚家勋、张素霞、张国俊、付朝群、平达连、刘燕、张素敏、尚伟玲、代三娥、刘荣、孙立羽、薛春、侯鉴真、张明、娄红建、王玉、朱全立、顿丽丽、王屏、李延胜、郑淑云、纪明、牛晓明、李红雨、高文宇、余荣寿、刘德光、杨艳霞、陈锋、赵军芳、徐军霞、赵聪雨、朱丙立、马慧敏、郑萍、马俭、蒲一帆、李东金、赵鹏举、石丽芳、曹杨、郑林娟的诉讼请求。案件受理费15，391元（已减半），由张杰、张琳娜、谭洁琼、付柯、吴文杰、吴俊茹、汪淇、郑红强、杨志、袁榕、顿真真、张晗、杨小雨、史秀苹、赵国杰、张曈、王学存、武松会、徐磊、乔吉华、郑敏、褚家勋、张素霞、张国俊、付朝群、平达连、刘燕、张素敏、尚伟玲、代三娥、刘荣、孙立羽、薛春、侯鉴真、张明、娄红建、王玉、朱全立、顿丽丽、王屏、李延胜、郑淑云、纪明、牛晓明、李红雨、高文宇、余荣寿、刘德光、杨艳霞、陈锋、赵军芳、徐军霞、赵聪雨、朱丙立、马慧敏、郑萍、马俭、蒲一帆、李东金、赵鹏举、石丽芳、曹杨、郑林娟负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。华万置业公司提交了一份关于政府信息公开申请的答复，主要内容是2017年10月16日至2020年1月25日期间，郑州市采集重污染天气管控措施的具体时间统计，证明相关政府主管部门采取的扬尘管控措施影响施工的情况，石丽芳等十二名上诉人及吴俊茹等五名原审原告发表质证意见称：上述文件系未加盖印章的影印件，来源不明，真实性无法核实，对其关联性及证明目的也有异议，并不能证明和反映华万置业公司工地是否存在实际停工的客观事实。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，涉案当事人于2017年签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，系各方当事人真实意思表示，不存在无效或不合理地免除或减轻华万置业公司责任的情形，也不违背法律法规的强制性规定或当时的政策，合法有效。首先，根据《合同补充协议》第七条第18款约定，房款价格不包含暖气、天然气安装费用，以上费用在交房前按照实际发生额计收，石丽芳等十二名上诉人要求华万置业公司负担缺乏依据。其次，案涉《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2019年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得商品房住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付××使用；同时该条并约定遇政府城市规划、市政工程及恶劣天气等非因出卖人原因影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延。此后，由于在施工过程中遇政府下达停工通知、疫情管控等客观原因，致使华万置业公司在此期间内无法正常施工，符合案涉《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，原审法院对华万置业公司延期交房的天数，结合政府管控措施的强弱，予以酌定扣减，并无不当。华万置业公司在取得《工程竣工验收备案表》后，向石丽芳等十二名上诉人邮寄《交房通知书》，根据通知内容，自2020年9月21日起涉案房产应视为交付，在扣减法院酌定的合理延期交房天数后，华万置业公司并未逾期交房。此外，二审中，石丽芳等十二名上诉人向法院申请向中牟县质监站等部门调取华万置业公司施工期间的日志等资料，鉴于其未在一审举证期限内向法院提出，××感染的肺炎疫情、政府重污染天气管控措施影响，华万置业公司确实存在停工情况，一审法院对华万置业公司延期交房的天数予以酌定，符合本案客观情况，故石丽芳等十二名上诉人的申请缺乏必要性，本院不予准许。经审查，原审判决也不存在可能影响案件正确处理的严重违反法定程序之情形。综上所述，石丽芳、李延胜、付柯、郑林娟、张曈、汪淇、张晗、张明、侯鉴真、马慧敏、尚伟玲、赵国杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5778元，由石丽芳、李延胜、付柯、郑林娟、张曈、汪淇、张晗、张明、侯鉴真、马慧敏、尚伟玲、赵国杰负担。本判决为终审判决。审判员  刘平安二〇二一年四月八日书记员  徐若莹