天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初1318号原告：王晶，女，1981年11月13日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：凌壮（夫妻关系），男，住天津市河北区。被告：孙方欣，男，1988年8月16日出生，汉族，户籍地天津市红桥区。第三人：天津金贝房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区光复道街滨海道41号、43号。法定代表人：王丙寅。原告王晶与被告孙方欣及第三人天津金贝房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晶的委托诉讼代理人凌壮到庭参加诉讼。被告孙方欣、第三人天津金贝房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告王晶向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告及第三人之间于2020年8月22日签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告将坐落天津市河北区滨海道嘉海花园21-1-1103号房屋返还原告；3.依法判令被告因未按约定支付租金向原告支付违约金3500元；4.依法判令被告按租金标准，向原告支付2020年11月22日起至实际返还房屋之日止的房屋租金及使用费；5.依法判令被告承担2020年度采暖费1373元；6.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告及第三人于2020年8月22日签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落河北区滨海道嘉海花园21-1-1103号房屋出租给被告，租期自2020年8月22日至2021年8月21日，共12个月，每月租金3500元，按季度支付，租金支付日分别为2020年8月22日、2020年11月22日、2021年2月22日和2021年5月22日。同时合同约定：未按约定支付租金达7日的，应按月租金100%违约金，如未按约定时间返还房屋应按日租金的两倍支付违约金。合同履行期间，被告未按约定于2020年11月22日支付下一季度租金，原告垫付的2020年度采暖费1373元被告也没有承担。原告向被告表示依约解除合同，但被告要求继续履行合同且不承担任何拖欠的费用。依据合同约定及法律规定，原告有权单方解除合同，且已经通过微信和张贴解除合同通知的方式，通知被告解除合同，但被告至今也未返还租赁房屋，甚至双方协商解决问题时还殴打原告的配偶。为维护原告的合法权益现提起诉讼，望判如所请。被告孙方欣未作答辩。其在庭审结束后表示，我不同意解除合同，也谈不到退还押金的问题。签订合同时及租赁过程中，我都要求过原告维修、更换地板，但原告始终不露面，后来原告找了装修人员来到租赁房屋，但装修人员说原告家装修时连工带料只花了1万元，所以不想和原告打交道，也没有义务给他维修，之后就离开了。此外，原告在2020年12月擅自对租赁房屋停水、停电、停暖气，房屋内冰箱里的东西都坏了，我养的鸟都死了，给我造成了很大的经济和精神损失，而且我名下没有住房，也没法腾房。我现在的解决意见是如果腾交房屋的话，原告主张的费用我都不同意给付，而且把房屋押金、水费、电费、暖气费都返还给我，并赔偿我15万元损失，否则我不同意腾房。第三人天津金贝房地产经纪有限公司未作陈述。本院经审理认定如下事实：坐落河北区嘉海花园21-1-1103房屋系登记在原告名下的私产房屋。2020年8月22日，原告作为出租方（甲方）的配偶凌壮作为委托代理人与被告孙方欣作为承租方（乙方）及第三人天津金贝房地产经纪有限公司作为居间方（丙方）就上述房屋签订《房屋租赁合同》，约定孙方欣承租上述房屋，租期为一年，自2020年8月22日至2021年8月21日，租金标准为每月3500元，押金为3500元（随第一笔租金支付）；支付方式为押一付三，各期租金支付日期为2020年8月22日、2020年11月22日、2021年2月22日和2021年5月22日，押金于租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还；租赁期内产生的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费由乙方承担；本合同签订当日，甲乙双方应各向丙方支付居间服务费1750元，本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系，均无权要求退还已支付的居间服务费；租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后七日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：“1.不按照约定支付租金达七日的；2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的；…”乙方存在上述违约情形的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；甲方未按约定交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定返还房屋的，应按日租金的两倍支付违约金；同时合同还就双方的其他权利义务一并进行了约定。合同签订当日，被告将第一季度租金及押金交付原告，原告亦将租赁房屋交付被告。被告曾在签订租赁合同并接收房屋时提出部分木地板存在相应问题，但双方仍在《交房确认单》及《房屋交割清单》上签字确认，《房屋交割清单》中木地板一项亦未注明有损坏情形。合同履行过程中，被告向原告提出维修、更换木地板，原告亦安排人员到达租赁房屋，但最终因故未进行维修或更换。后被告以此为由未于2020年11月22日向原告支付下一季度租金。原告为此于2020年12月17日在租赁房屋门上张贴了《解除房屋租赁合同通知函》，主要内容为因被告未按期交纳房租及暖气费，经再三催促未果，现已迟延交付25天，依据租赁合同约定，现解除双方的租赁协议，要求被告于3日内搬离房屋并结清剩余水、电、煤气等相关费用。被告收悉上述《通知函》后未作答复，亦未向原告支付房屋租金及采暖费，原告于2020年12月20日将租赁房屋的水、电、暖关停，现被告仍未将租赁房屋返还原告。另，涉案房屋的2020至2021年度采暖费1373元已由原告于2020年10月24日预先支付。诉讼过程中，原告表示在被告承担相应违约责任后，可将押金退还被告。上述事实，有原告提交的相关证据材料予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋租赁合同》系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、承担义务。被告虽在合同签订时提出部分木地板存在相应问题，但仍自愿订立租赁协议且接收房屋时在《房屋交割清单》上亦未载明木地板存在损坏，表明即便部分木地板存在瑕疵，被告对此已给予了认可并自主建立了租赁合同关系，此后被告以此为由未按期支付租金，已构成违约。鉴于原告于2020年12月17日向被告发出的解除合同通知已由被告收悉，双方租赁合同自此解除，因此原告现要求解除租赁合同的请求，本院不再支持，但被告应承担向原告支付违约金3500元的违约责任并在租赁合同解除后负有将租赁房屋返还原告的法定义务。关于房屋租金及使用费，双方租赁合同解除前，被告已拖欠房屋租金，此后至今被告并未将租赁房屋返还原告，因此原告要求被告按房屋租金标准，支付2020年11月22日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋使用费，属正当主张，本院依法予以支持。关于原告要求被告承担的暖气费1373元，因双方租赁合同约定“租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还”，现押金数额足以弥补原告的暖气费损失，因此该项主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告王晶、被告孙方欣及第三人天津金贝房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年12月17日解除；二、本判决生效后十日内，被告孙方欣将坐落河北区嘉海花园21-1-1103房屋腾交原告王晶，逾期未腾房，由原告王晶在天津市外环线以内提供不小于20平方米房屋一处作为腾房去处并垫付三个月租金，该租金由被告孙方欣负担；三、本判决生效后十日内，被告孙方欣按每月3500元标准，向原告王晶支付2020年11月22日起至实际返还房屋之日止拖欠的房屋租金及使用费；四、本判决生效后十日内，被告孙方欣向原告王晶支付违约金3500元；五、原告王晶的其他诉讼请求予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168元，由被告孙方欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇二一年四月二日书记员  王 杰附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。