山东省利津县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0522民初1987号原告：王某1，女，2006年3月3日出生，汉族，现住利津县。法定代理人：孙某，女，1981年1月13日出生，汉族，现住利津县。系王某1母亲。委托诉讼代理人：郭润润，山东滨渤律师事务所律师。委托诉讼代理人：万美玉，山东滨渤律师事务所律师。被告：王志远，男，1981年1月6日出生，汉族，现住利津县。系王某1父亲。被告：纪营营，女，1984年4月29日出生，汉族，现住利津县。系王志远妻子。被告：王某2，男，2010年10月10日出生，汉族，现住利津县。系王志远大儿子。被告：王某3，男，2016年12月24日出生，汉族，现住利津县。系王志远小儿子。被告：王向东，男，1955年12月9日出生，汉族，现住利津县。系王某1爷爷。被告：李云华，女，1953年6月8日出生，汉族，现住利津县。系王某1奶奶。原告王某1与被告王志远、纪营营、王某2、王某3、王向东、李云华分家析产纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1的法定代理人孙某、委托诉讼代理人郭润润、万美玉，被告王志远、王向东到庭参加诉讼，被告纪营营、王某3、王某2、李云华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法对原、被告拆迁安置的位于利津县利津街道办事处龙泽苑小区18号楼2单元401室、1号楼1单元1002室、19号楼1单元302室三套房屋分家析产，确认原告对拆迁安置房屋享有52.86平方米，六被告将52.86平方米折价款共计317160元(52.86平方米×6000元)支付给原告；2、请依法判令六被告支付原告过渡费1671.43元；3、案件受理费用由六被告承担。事实和理由：原告王某1是孙某和被告王志远婚生女，2008年5月8日，孙某与王志远协议离婚，原告王某1由其母亲孙某抚养，并跟随其母亲孙某生活。王某1户籍一直与王志远同户，原户籍所在地是利津县。2016年张家滩村进行了拆除，2016年7月27日，利津县南部生态新区建设项目指挥部与王向东(代表人纪营营)签订了《房屋拆除补偿协议书》，利津县南部生态新区建设项目指挥部向王向东交付了《张家滩安置房交款核算单》(简称核算单)，并按照核算单的情况进行了补偿，核算单记载享受100%政策7人；赠送、奖励面积160平方米；成本价买楼面积210平方米；选房情况：19#1单元302室、1#1单元1002室、18#2单元401室；过渡费11700元。成本价买楼面积210平方米是按照7人每人30平方米计算。因原告跟随其母亲孙某生活，不与各被告共同生活，原被告之间的共有基础已丧失，故应当分割拆迁安置房屋。本案拆迁安置房面积是按户补偿，原告作为户籍上的一员，也作为安置人员进行了安置，而拆迁安置房实际被六被告占有使用。为维护原告合法权益，现具状贵院，上述请求，请予以支持。王志远、王向东辩称，原告的诉求不能成立，因老宅基地赠送的房屋一套19号楼1单元302室是赠送给王向东和老伴李云华的，没有别人的份。另外两套房子是被告方按半价1800元/平方购买。原告只能享受按人口应享受的份额。纪营营、王某2、王某3、李云华未进行答辩。本院经审理认定事实如下：原告王某1是孙某和被告王志远婚生女，2008年5月8日，孙某与王志远协议离婚，约定原告王某1由其母亲孙某抚养。之后，王某1离开利津县利津街道办事处张家滩村，跟随其母亲孙某生活，其户口仍在张家滩村没有迁出。后王志远与纪营营结婚，生育大儿子王某2，二儿子王某3。王向东系王某1爷爷，李云华系王某1奶奶。2016年张家滩村进行拆迁，2016年7月27日，王向东（乙方）与利津县南部生态新区建设项目指挥部（甲方）签订了《房屋拆除补偿协议书》，约定：乙方选择的补偿方式为货币补偿和房屋安置相结合方式；乙方家庭成员中，属利津县南部生态新区范围内村集体经济组织成员的6人；按照规定，乙方可按均价1900元/平方米购买安置住房面积180㎡。甲方赠送乙方住房面积l00㎡；乙方在2016年8月20日前，将房屋拆除完成并验收合格的，甲方奖励乙方住房面积20㎡；选择小高层或高层的安置户，每套再奖励5㎡住房面积；具备安置资格的人员，每人奖励5㎡。否则，不给予乙方奖励；乙方选择的安置房面积之和超过335m2的部分由乙方按均价3600元/㎡向甲方购买。335㎡的安置房对应的车库、储藏室按1400元/㎡，超过部分按2800元/㎡，乙方向甲方购买。根据以上协议内容及《张家滩安置房交款核算单》载明的情况，被告方在本次补偿安置协议中享受100%政策7人；赠送、奖励面积为160平方米，成本价买楼面积210平方米，安置面积共计370平方米；得到拆迁安置房三栋：19#1单元302室，121.87平方米，该房免费；1#1单元1002室，89.75平方米，其中38.13平方米系免费，51.62平方米系成本价1800元/平购买；18#2单元401室，121.87平方米，全部成本价1800元/平购买。以上三套房屋及车库(储藏室)共计需缴纳款项440578元，王向东夫妇被拆迁房屋评估价值为398570元用于抵顶购房款，其余30308元由被告方现金缴纳。另外，被告方分得过渡费11700元。庭审中，双方争议焦点为：王某1是否应该享受免费分得的120型多层，面积为121.87平方米的19#1单元302室相应的份额。被告认为，该房屋系因为老宅基地上的老宅院而免费分给王向东及其老伴的，不是按户分的，故没有原告的份额。原告认为，该房屋系以家庭成员单位即户为单位并非按照宅基上宅院进行的赠送，原告作为其中一员，应该享有应得的份额。为证明自己的主张，被告提供利津县利津街道办事处张家滩村村委会证明一份，主要内容为：王向东夫妇于1981年在我村宅基地上盖土屋五间，1999年翻盖为砖屋，2016年4月因国家征地该房屋拆除。根据当时的拆迁政策，王向东夫妇原有住宅被拆时可分得100平方米，如果在拆迁指挥部规定的时间内拆除原有住宅，则再奖励20平方米，王向东夫妇因此分得120型楼房一套。如果在村内没有住宅时则不享受上述政策。原告申请本院调取张家滩村拆迁相关材料，本院依法调取《南部生态新区房屋补偿安置明白纸》，主要内容为：1、具备改造村集体经济组织成员资格的村民拥有独立标准宅院的，按照“一户一宅”的原则。对每个认定的拥有合法独立标准宅院的户，无偿赠送100平方米居住房面积；2、只有一处宅院的，无论人口多少，确认为一户。为确定涉案房屋的现价值，原告申请对案涉三套房屋每平方米的现价值进行评估鉴定，后经华东众联（山东）土地房地产资产评估测绘股份有限公司进行评估，评估结果为19号楼1单元302室房屋单价为每平米5050元；1号楼1单元1002室房屋单价为每平米4350元；18号楼2单元401室房屋单价为每平米5000元，以上三套房屋及对应的车库（储藏室）市场价值为1890126元。本院认为，从本案证据《房屋拆除补偿协议书》、《张家滩安置房交款核算单》及《南部生态新区房屋补偿安置明白纸》分析，只有同时具备两个条件，一是具备改造村集体经济组织成员资格，二是拥有独立标准宅院，才符合涉案拆迁中的“一户一宅”标准，进而才能享受相关的拆迁安置补偿待遇和优惠。本案中，王志远一家独立成户，在张滩村没有独立的住房，老宅院系王向东夫妇建造并居住多年，王向东夫妇的该处宅院与王志远家庭户中的5人共计7人作为一户，享受了涉案拆迁安置协议中的“一户”及其相关安置补偿利益。双方争议的原告应否享受免费分得房屋相应的份额，原被告双方均站在自身利益角度陈述了各自主张。原被告之间系祖孙三代，他们系法律意义上的近亲属，本应和睦相处、敬老爱幼、互相帮助、互相关爱，但本案原被告却因各自利益对簿公堂，剑拔弩张，实属不该。本院认为，原告虽对拆迁房屋（独立宅院）不享有份额，但原告作为拆迁安置协议家庭户中的一员，应享有相应的拆迁安置利益，而不应区分免费与非免费之区别。至于原告享有份额的多少，应根据具体案情区别对待而不应平均享有。本案中，拆迁房屋所有权系王向东夫妇，他们在拆迁安置中贡献最大，且被告方支付了分得的三套房屋的购房款440578元，而原告在2008年父母离婚后即跟随母亲生活，只是户口没有迁出，故原告在拆迁安置中贡献较小。综合考虑以上因素，本着公平公正的原则，本院酌定原告享有拆迁安置利益10%的份额。经华东众联（山东）土地房地产资产评估测绘股份有限公司进行评估，涉案三套房屋及对应的车库（储藏室）市场价值为1890126元，减去被告方已经支付的房款440578元，本院认定原告享有的拆迁安置利益为1449548元（1890126元-440578元）的10%。至于过渡费11700元，系因房屋拆除后搬迁补助及临时安置补助费，因原告一直跟随其母亲生活，没有搬迁和安置需要，故该过渡费原告不应享有。关于鉴定费15000元，系因鉴定房屋现价值所必需，应由原被告双方平均分担，该鉴定费已由原告垫付，故被告应支付鉴定费7500元给原告。因六被告之间不主张进行析产分割，故六被告之间系共有关系，应作为一个整体共同享有权利、承担义务。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王志远、纪营营、王某2、王某3、王向东、李云华于本判决生效之日起十日内支付原告王某1房屋补偿款144954.8元，鉴定费7500元，共计152454.8元。二、驳回原告王某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6082元，减半收取计3041元，由原告王某1负担1586元、被告纪营营、王向东、王某3、李云华、王某2、王志远负担1455元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过山东法院网上立案诉讼服务系统提交上诉材料，同时向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  陈建梅二〇二一年四月一日法官助理赵钟静书记员李东花