天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初2395号原告：中国民生银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区建设路43号、45号、烟台道14、16、18号。负责人：李稳狮，行长。委托诉讼代理人：王美珏，天津益清律师事务所律师。被告：陈中德，男，1977年6月17日出生，汉族，住河北省沧州市南皮县。被告：尹海荣，女，1977年5月28日出生，汉族，住河北省沧州市南皮县。被告：天津市东丽区广源工贸有限公司，住所地天津市东丽区天山南路万隆花园底商。法定代表人：徐贵英。原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告陈中德、尹海荣、天津市东丽区广源工贸有限公司（以下简称天津市广源工贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王美珏，被告陈中德到庭参加了诉讼。本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址，向被告尹海荣、天津市广源工贸公司送达应诉手续及开庭传票，二被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国民生银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告陈中德、尹海荣、天津市广源工贸公司签订的借款合同；2.被告陈中德、尹海荣、天津市广源工贸公司向原告共同偿还借款本金4258623.58元、利息313404.69元、罚息（含复利）33035.97元（截至2020年12月9日）及自2020年12月10日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利（按照借款合同相关的约定计算）；3.如被告陈中德、尹海荣、天津市广源工贸公司到期未能偿还上述欠款，原告可以被告陈中德抵押的坐落于天津市东丽区天山路69＃、天津市××花园小区××＃××号房产进行折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告陈中德所有，不足部分由被告陈中德、尹海荣、天津市广源工贸公司继续清偿；4.诉讼费由三被告承担。事实和理由：2017年2月6日，原告（乙方、贷款人）与被告陈中德（甲方、借款人）、尹海荣（甲方、借款人）、天津市广源工贸公司（甲方、借款人）签订借款合同，合同约定：借款金额为4780000元；借款期限为60个月，自2017年2月6日起至2022年2月6日；合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮60%，确定为年利率7.6%；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率立即调整；还款方式为按月付息不规则还本，每半年归还本金200000元，乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；贷款采用自主支付的方式进行支付，自主支付即乙方将贷款资金直接划付至甲方账户；甲方已在中国民生银行开立账户，账号为6226××××4974，该账户作为甲方的借款发放及还款账户，甲方授权乙方从该账户中扣收甲方到期应付的本息；陈中德与尹海荣、天津市广源工贸公司共同向乙方申请借款并经乙方审核同意，尹海荣、天津市广源工贸公司成为本合同的共同借款人，与陈中德共同承担还款责任。甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期、有权行使担保权。同日，原告（担保权人、丁方）与被告陈中德（抵押人、丙方）签订两份担保合同，约定：为了确保陈中德、尹海荣、天津市广源工贸公司（以下简称“主合同债务人”）与丁方签订的主合同的履行，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供抵押担保；本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的借款合同项下的丁方全部债权；丙方自愿以（房地产）抵押财产清单附件所列财产为主合同项下全部债务提供抵押担保，（房地产）抵押财产清单上所列抵押物为被告陈中德所有的坐落于天津市东丽区天山路69＃、天津市××花园小区××＃××号两处房产；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用；发生主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定丁方宣布债务提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，丁方有权随时行使担保权；丁方行使本合同项下担保权利所得的款项按下列顺序清偿其债权：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金，丁方有权变更上述顺序。被告陈中德以其名下所有的坐落于天津市东丽区天山路69＃、天津市××花园小区××＃××号两处房产在房地产登记管理部门办理了不动产登记证明，权利人为原告中国民生银行股份有限公司天津分行。2017年6月17日，原告将4780000元借款汇划至被告陈中德指定的个人账户。借款起始日为2017年6月17日，借款到期日为2022年6月17日；执行年利率7.6%。合同履行过程中，被告陈中德、尹海荣、天津市广源工贸公司未按合同约定偿还借款本息，被告陈中德亦未承担担保责任。截至2020年12月9日，被告陈中德、尹海荣、天津市广源工贸公司尚欠原告借款本金4258623.58元、利息313404.69元、罚息（含复利）33035.97元未能偿还。陈中德辩称，对于欠款事实及金额均无异议，因经营出现问题所以没有及时偿还。尹海荣、天津市广源工贸公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了小微授信申请表、借款合同、担保合同、不动产登记证明、放款通知书、借款凭证、放款流水、扣款回单、欠款信息截屏、罚息查询明细等证据材料。被告陈中德对于原告提交的证据材料均无异议，其未提交证据。经审查，原告提交的上述证据材料，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据材料具有证据效力。对于原告所述事实，本院予以确认。本院认为，原告与被告陈中德、尹海荣、天津市广源工贸公司签订的借款合同，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已依约足额向被告发放了借款，借款期限内及到期后，三被告未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求三被告共同偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。由于被告陈中德、尹海荣、天津市广源工贸公司在本案中发生了未能按约偿清原告借款本息的违约行为，按照借款合同约定，原告有权“调整或取消全部或部分授信额度或要求具体借款到期”，即解除借款合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。被告陈中德、尹海荣、天津市广源工贸公司于2021年3月16日收到本院通过电子及邮寄送达的起诉状，故本院依法确认原告与被告陈中德、尹海荣、天津市广源工贸公司签订的借款合同已于2021年3月16日解除。被告陈中德以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址向被告尹海荣、天津市广源工贸公司送达开庭传票，二被告未能出庭应诉。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。二被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第一项规定，缺席判决如下：一、确认原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告陈中德、尹海荣、天津市东丽区广源工贸有限公司于2017年2月6日签订的借款合同已于2021年3月16日解除；二、被告陈中德、尹海荣、天津市东丽区广源工贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司天津分行借款本金4258623.58元、利息313404.69元、罚息（含复利）33035.97元（截至2020年12月9日）及自2020年12月10日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利（按照借款合同相关的约定计算）；三、如被告陈中德、尹海荣、天津市东丽区广源工贸有限公司到期未能偿还上述欠款，原告中国民生银行股份有限公司天津分行可以被告陈中德抵押的坐落于天津市东丽区天山路69＃、天津市××花园小区××＃××号两处房产进行折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告中国民生银行股份有限公司天津分行债权数额的部分归被告陈中德所有，不足部分由被告陈中德、尹海荣、天津市东丽区广源工贸有限公司继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取21820.5元，由被告陈中德、尹海荣、天津市东丽区广源工贸有限公司共同负担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国民生银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  秦晨二〇二一年四月九日书记员  曹妍本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第一项因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。