浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0681民初2877号 原告：诸暨市勍田置业有限公司，住所地诸暨市暨阳街道浣纱支路53-15号。 法定代表人：金小光。 委托诉讼代理人：许建,浙江越晖律师事务所律师。 被告：杨仲清，男，1945年8月14日出生，汉族，住诸暨市。 被告：周杨欢，男，1969年3月22日出生，汉族，住诸暨市。 原告诸暨市勍田置业有限公司（以下至判决主文前简称勍田公司）与被告杨仲清、周杨欢确认合同无效纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告勍田公司的委托诉讼代理人许建到庭参加诉讼，被告杨仲清、周杨欢经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 勍田公司向本院提出诉讼请求：1.判令杨仲清与周杨欢就坐落于诸暨市××街道××幢××幢××架空层一间房屋所签订的抵押借款合同无效；2.判令周杨欢对坐落于诸暨市××街道××幢××幢××层××房产所取得的抵押权不成立，并注销抵押权。 事实和理由：勍田公司与杨怀巾、赵燕、杨仲清确认房屋赠与合同无效一案，经诸暨市人民法院审理【（2017）浙0681民初16786号】，并经绍兴市中级人民法院二审【（2020）浙06民终2922号】，已确认杨怀巾、赵燕与杨仲清就诸暨市××幢××幢××层一间的房产赠与合同无效。因杨仲清在接受该房产赠与后将其抵押给周杨欢，导致无法将房产变更登记到杨怀巾、赵燕名下。经勍田公司了解，周杨欢与杨仲清之间并未有真实的借贷关系，双方以借贷关系之名将上述房产抵押给周杨欢，只是为了进一步转移杨怀巾的财产，导致勍田公司对杨怀巾的债权无法执行到位。根据合同法第五十二条第二项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。勍田公司认为周杨欢与杨仲清的抵押借款关系系双方恶意串通，属于无效抵押借款关系，周杨欢对上述房产的抵押权也属无效。现勍田公司为维护自身合法权益诉讼来院，要求判如所请。 杨仲清、周杨欢未作答辩。 勍田公司围绕诉讼请求向本院提交：1.（2016）浙0681民初7616号民事判决书、（2017）浙0681执3649号执行裁定书；2.（2017）浙0681民初16786号民事判决书、（2020）浙06民终2922号民事判决书；3.杭州市房屋转让合同、进账单、转账凭证【杨仲清在（2020）浙06民终2922号案件中提交】。根据勍田公司的申请，本院依法出示：4.（2018）浙0681民初2477号案件民事起诉状、借款协议、房屋抵押借款合同、土地使用证、房屋所有权证、他项权证、调解笔录。上述证据经庭审出示，杨仲清、周杨欢未到庭质证，应视为自动放弃质证、抗辩的权利。证据3涉及案外人，真实性无法核实，结合证据2，对于杨仲清在（2020）浙06民终2922号案件中提交过该证据的事实予以确认，对该证据的具体内容不作审查。其余证据本院审查后予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定事实如下: 杨怀巾系诸暨市怀巾珍珠养殖场的经营者，杨仲清系杨怀巾的父亲。2014年12月16日，杨怀巾、赵燕与杨仲清签订赠与合同一份，约定将诸暨市莼塘雅苑19幢020802房屋及19幢005架空层赠与给杨仲清，2014年12月23日，该房产变更登记至杨仲清名下。 勍田公司因诸暨市怀巾珍珠养殖场追偿权纠纷一案，于2016年6月向本院起诉，本院审理后作出（2016）浙0681民初7616号民事判决书，判决诸暨市怀巾珍珠养殖场应偿还勍田公司代偿款671万元，并支付利息。该判决生效后，勍田公司向本院申请强制执行，本院执行过程中，查明诸暨市怀巾珍珠养殖场无财产可供执行，于2017年11月作出（2017）浙0681执3649号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 2017年12月，勍田公司向本院提起诉讼，要求：1.判令确认2014年12月26日杨怀巾、赵燕、杨仲清签订的赠与合同无效；2.判令杨仲清返还坐落于诸暨市××镇××幢××幢××架空层一间给杨怀巾、赵燕，并将该房产变更登记在杨怀巾、赵燕名下；3.判令杨仲清与周杨欢之间就坐落于诸暨市××镇××幢××号××幢××架空层一间房产所签订的抵押借款合同无效；4.判令周杨欢对坐落于诸暨市××镇××幢××号××幢××层××房产所取得的抵押权不成立。案件审理过程中，勍田公司撤回第3、4项诉讼请求。本院经审理作出（2017）浙0681民初16786号民事判决书，认为恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。当事人恶意串通订立的合同损害到了特定第三人利益的时候，该特定第三人作为受害人可以突破合同相对性，作为诉讼主体向法院提出诉请。恶意串通损害特定第三人利益与撤销权的行使很多时候会发生竞合，在竞合的情况下，第三人可以以恶意串通为由主张合同无效，也可以主张撤销权，债权人是通过无效制度还是通过撤销权制度来保护自己合法权益，其具有选择权，故勍田公司具有诉请确认合同无效的主体资格和诉权。勍田公司关于变更房产权属登记的诉请，因房产由案外人设定抵押，对该诉请不作处理。判决杨怀巾、赵燕与被告杨仲清于2014年12月16日签订的关于诸暨市草塔镇莼塘雅苑19幢020802号住宅一套及19幢005架空层一间的赠与合同无效；杨仲清应在本判决生效之日起十日内将诸暨市草塔镇莼塘雅苑19幢020802号住宅一套及19幢005架空层一间返还给被告杨怀巾、赵燕。杨仲清不服该判决，向绍兴市中级人民法院提起上诉，绍兴市中级人民法院审理后作出（2020）浙06民终2922号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 另查明，在（2017）浙0681民初16786号案件审理过程中，周杨欢于2018年2月向本院提起诉讼，要求杨仲清归还借款本金80万元并支付利息，对登记在杨仲清名下的坐落于诸暨市××街道××幢××号房产折价、拍卖所得款项享有优先受偿权。周杨欢提供证据如下：落款时间为2015年12月29日的借款协议一份，载明杨仲清自2013年3月至2015年12月向周杨欢借款共计80万元，还款期限八年，自2015年12月30日至2023年12月29日止，借款月利率0.5%；抵押借款合同一份，载明为确保借款协议的履行，杨仲清以坐落于诸暨市××街道××幢××号房产【权证号：房权证诸字第Ｆ××8号】为借款提供抵押担保。2015年12月30日，双方办理了抵押登记手续【他项权证号：诸房他证抵字第Ｋ××7号】。2018年3月20日，周杨欢的委托诉讼代理人及杨仲清至本院调解，本院制作调解笔录一份，双方对借款和抵押无异议。本院认为，本案与（2017）浙0681民初16786号案件的处理相关，故暂不进行调解，并作出（2018）浙0681民初2477号之一民事裁定书，裁定中止诉讼。 本院认为，已由生效判决确认杨仲清知晓杨怀巾的财务状况，无偿受让杨怀巾的财产，构成恶意并损害的债权人的利益，符合合同法第五十二条恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，杨怀巾、赵燕、杨仲清于2014年12月26日签订的赠与合同无效，杨仲清应当将案涉房屋返还给杨怀巾、赵燕，故杨仲清将房屋抵押给周杨欢是一种无权处分行为，客观上亦损害了勍田公司的合法权益。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。但杨怀巾自身亦无法清偿到期债务，如其仍对杨仲清的抵押行为予以追认，本身即具有恶意。现勍田公司要求确认杨仲清与周杨欢于2015年12月30日签订的房屋抵押借款合同无效，于法有据，本院予以支持。 抵押合同无效，周杨欢能否被认定为善意第三人，进而取得对争议房产的抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无权处分人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”杨仲清在无偿受让房产后，以该房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。出借人周杨欢系杨仲清的外甥，对杨仲清及杨怀巾的经济情况应当有一定的了解。双方约定借款期限尚未届满，勍田公司于2017年12月提起（2017）浙0681民初16786号案件的诉讼，周杨欢在约定借款期限尚未届满的情况下，在次年2月即提起要求还款的诉讼，且在庭审之前自行达成和解，要求法院出具调解书。故从双方的特殊身份关系、抵押的形成过程、周杨欢主张权利的过程看，本院认定杨仲清与周杨欢签订抵押借款合同并办理抵押登记手续系恶意串通、损害债权人利益，不符合不动产抵押权善意取得的情形，周杨欢的抵押权依法不成立。勍田公司要求确认抵押权不成立并注销抵押登记的诉请，合法有据，本院予以支持。 杨仲清、周杨欢虽未到庭应诉，但鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十二条、第五十八条和《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，判决如下: 杨仲清、周杨欢就于2015年12月30日签订的房屋抵押借款合同无效； 周杨欢就诸暨市××街道××幢××号房产【权证号：房权证诸字第Ｆ××8号、他项权证号：诸房他证抵字第Ｋ××7号】所取得的抵押权不成立，杨仲清、周杨欢应办理诸暨市××街道××幢××号房产抵押登记注销手续，限本判决生效之日起十五日内履行完毕； 驳回诸暨市勍田置业有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费16950元，减半收取计8475元，由杨仲清、周杨欢共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 周 晶 二〇二一年四月十二日 书记员 应冰洁 ?