安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1002民初99号 原告:费龙华,男,1952年4月17日出生,汉族,住浙江省湖州市吴兴区。 委托诉讼代理人：曾家鸣，安徽哲启律师事务所律师。 被告:刘蒙蒙,男,1984年9月13日出生,汉族,住安徽省黄山市屯溪区。 被告:汪卓君,女,1985年11月20日出生,汉族,住安徽省黄山市屯溪区。 二被告共同委托诉讼代理人：谷开利，安徽道同律师事务所律师。 原告费龙华与被告刘蒙蒙、汪卓君民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告费龙华的委托诉讼代理人曾家鸣到庭参加诉讼，被告刘蒙蒙、汪卓君及其共同的委托诉讼代理人谷开利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 费龙华向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、请求依法判决两被告立即归还原告借款本金120万元并支付利息（利息以借款本金120万元为基数,其中自2014年3月28日起按照月利率2%计算至2016年3月27日止为576000元,自2016年3月28日起按照月利率1%计算至两被告实际履行之日止,暂算至2020年11月18日为656000元,利息暂算共计1232000元）;2、请求依法判决两被告所有的坐落于安徽省黄山市屯溪区房屋对上述款项承担抵押担保责任,原告对该房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权;3.本案的诉讼费用由两被告承。事实和理由：原告与汪卓君因公司业务往来相识,之后认识了刘蒙蒙（系汪卓君丈夫）。2014年3月17日,两被告因从事广告公司经营活动急需资金周转,向原告提出借款,自愿承担月利率为2%的利息,承诺了归还期限,并自愿以两被告所有的位于黄山市屯溪区房屋作抵押担保。原告出于善意帮忙之心,于2014年3月19日、4月27日分别向刘蒙蒙出借人民币100万元、20万元,共计120万元,原告通过银行转账支付至刘蒙蒙提供的银行账户,原、被告双方签订了《借款合同》。借款到期后,两被告因无力归还,向原告提出续借之求,故刘蒙蒙分别于2015年3月31日、2016年4月14日、2017年3月25日及2018年3月28日与原告续签《借款合同》。每份借款合同均对当年借款利率的计算方法做出明确约定,同时双方还明确约定“借款方可提前还清借款,同时按实借时间支付利息”,并均以被告上述房产作为抵押。以上事实,由原告及刘蒙蒙签订的五份《借款合同》原件及转账凭据为证。由于两被告违背诚实信用,甚至采取躲避原告的行为逃避履行还款义务,经原告多次催讨未果。为维护原告的合法权益,提出前述之请。 被告刘蒙蒙辩称：1、对于原告诉讼的借款本金120万元没有意见，但是对于要求支付利息共计1232000元有异议，依据双方2018年3月28日最后一次的结算，截至2019年3月27日前，原告同意被告支付本息合计数额为134.4万元，超过2019年3月27日之后的利息，应按照银行同期存款利息计算，在借款之后，被告刘蒙蒙已经归还本金111000元，该款应予以扣除。2、不动产抵押的登记生效主义规定得很清楚，抵押权自登记时设立，抵押权应当办理抵押登记，所以本案当中原告方是没有抵押权的优先受偿权。 被告汪卓君辩称：对于刘蒙蒙所欠款项，汪卓君并不知情，该款也并未用于夫妻共同生活，不应作为夫妻共同债务承担。 本院经审理认定事实如下：2005年10月18日刘蒙蒙成立黄山市屯溪区雪苑文化传媒中心，性质是个体经营户。2010年5月刘蒙蒙、汪卓君双方结婚。2011年12月按揭购买了桃花岛雨悦湾二区L1-71-2号房屋，每月需支付按揭款7000元左右。结婚后汪卓君在黄山心族之旅酒店有限公司工作，月薪2000元到3000元之间，2013年汪卓君怀孕在家生产，分别在2013年6月和2017年12月生育两个儿子，从2013年6月份到2017年底汪卓君脱岗在家带孩子，2017年底开始在华东理工大学出版社担任自由撰稿人一职，月平均工资17000元左右。2014年3月17日刘蒙蒙向费龙华提出借款120万元。2014年3月17日费龙华与刘蒙蒙签订借款合同，合同约定借款金额和还款时间，写明借款用途为“贷款人因从事广告专项经营，急需借用资金周转”。“乙方向甲方借款人民币120万元(小写),壹佰贰拾万圆整(大写)。借款期一年,利息在还款时按月利率2%一次性支付。借款期限一年,自2014年4月19日起至2015年4月18日止（款项计息时间以实际到款时间为准）”。还款方式为“乙方按照本协议规定时间主动偿还对甲方的借款及利率。到期一次性还款付息共计人民币148.8万元(小写),壹佰肆拾捌万捌仟圆整(大写)。乙方还清所有本协议规定的款项后,甲方收到还款后将借据及抵押物(文件)退还乙方”。保证条款为“借款方自愿将位于黄山市远洋桃花岛71-2自置按揭商业房产做抵押。借款方到期如数归还贷款时,抵押权取消。借款方可提前还清借款,同时按实借时间支付利”。合同签订后，费龙华在2014年3月19日、4月27日分别将100万元和20万元借款汇入刘蒙蒙账号，借款到期后,被告没有归还上述款项及利息,向原告提出续借请求,2015年3月31日费龙华与刘蒙蒙签订了续借的《借款合同》，合同内容除借款期限的时间为“2015年3月28日起至2016年3月27日止”以外，其他条款同2014年3月17日签订《借款合同》一致。因刘蒙蒙仍然没有还款，双方与2016年4月14日、2017年3月25日及2018年3月28日与原告续签《借款合同》，其中利息条款变更为“利息在还款时按月利率1%一次性支付”，还款方式中变更为“到期一次性还款付息共计人民币134.4万元(小写),壹佰叁拾肆万肆仟圆整(大写)”。合同借款期限都是一年，从本年度的3月28日至下一年度的3月27日止，其他条款跟原借款合同一致。以上借款刘蒙蒙在2015年5月6日还款十万元，2017年12月26日还款一万元，2017年1月26日还款一千元，合计还款111000元。 以上事实有《借款合同》、刘蒙蒙转款凭证、微信聊天记录及开庭笔录等为证，本院予以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。刘蒙蒙向费龙华120万元，双方签订的《借款合同》为证，本院予以确认。对刘蒙蒙提出的利息共计1232000元有异议，依据双方2018年3月28日最后一次的结算，截至2019年3月27日前，原告同意被告支付本息合计数额为134.4万元，超过2019年3月27日之后的利息，应按照银行同期存款利息计算的辩论意见，因刘蒙蒙未能按照《借款合同》的约定归还欠款，2015年3月31日签订的《借款合同》及后面所签的《借款合同》均为续借的合同，并对每一年的借款利息进行了约定，费龙华也未对2019年3月27日之前的利息表示放弃；且双方约定了借期内的利率，因借款人未按期归还，2019年3月27日之后的逾期利息可按借款的利率计算，故对刘蒙蒙的辩论意见本院不予支持,对费龙华要求从2014年3月28日开始计算利息(以借款本金120万元为基数,其中自2014年3月28日起按照月利率2%计算至2016年3月27日止,自2016年3月28日起按照月利率1%计算至两被告实际履行之日止)的诉讼请求,本院予以支持。对刘蒙蒙支付的111000元，因归还的金额不够支付全部本金和利息，且没有说明归还的是本金还是利息的，应当先抵扣利息，后抵扣本金，故本案的111000元作为利息先行抵扣。对于汪卓君所称刘蒙蒙所欠的款项，其并不知情，该款也并未用于夫妻共同生活，不应作为夫妻共同债务承担的辩论意见，因庭审中查明，刘蒙蒙、汪卓君于2011年12月，通过按揭购买了桃花岛雨悦湾二区L1-71-2号房屋，每月需支付按揭款7000元左右；汪卓君在2013年6月至2017年底脱岗在家带，没有收入，其生活费用、孩子的抚养费用，房屋的按揭费用显系刘蒙蒙支付；刘蒙蒙属于个体经营户，经营黄山市屯溪区雪苑文化传媒中心，其经营收入用于家庭成员共同生活所需，本案借款是2014年3月28日，借款用途是经营企业，在此期间汪卓君虽没有共同经营企业，但显然分享了经营收益，可以认定为夫妻共同生活、共同生产经营所负债务，故本案刘蒙蒙的借款属于夫妻共同债务，对汪卓君的辩论意见，本院不予支持。对刘蒙蒙、汪卓君提出的不动产抵押的应当登记生效，因双方没有办理抵押权登记，抵押权没有生效，费龙华没有优先受偿权的辩论意见，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第四百六十五条、第六百七十五条、第一千零六十四条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款第（二）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告刘蒙蒙、汪卓君于本判决生效后十日内归还原告费龙华借款本金120万元及利息(以借款本金120万元为基数,其中自2014年3月28日起按照月利率2%计算至2016年3月27日止,自2016年3月28日起按照月利率1%计算至两被告实际履行之日止), 二、驳回原告费龙华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13128元,由被告刘蒙蒙、汪卓君负担。诉讼保全申请费5000元，由被告刘蒙蒙、汪卓君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  徐云飞 二〇二一年四月十三日 书记员  曹甜甜 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020第二次修正) 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。