山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初15959号原告：某某银行股份有限公司某某某某支行，住所地济南市，统一社会信用代码。主要负责人：柳某，行长。委托诉讼代理人：孙文婷，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：修典华，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。被告：姬某某，1977年出生，汉族，公民身份号码，户籍地山东省滨州市。被告：苏某某，1976年出生，汉族，公民身份号码，户籍地山东省滨州市。某某银行股份有限公司某某某某支行（以下简称“某某银行”）与被告姬某某、苏某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行的委托诉讼代理人孙文婷到庭参加诉讼。被告姬某某、苏某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某银行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还原告（截至2020年8月18日）的借款本金638643.48元、利息39066.41元、拖欠本金罚息6027.55元、应收利息的罚息1950.35元及嗣后利息（以截至2020年8月18日的638643.48元加利息39066.41元加拖欠本金的罚息6027.55元加应收利息的罚息1950.35元，共计685687.79元为基数，按照逾期贷款罚息年利率8.085%计算，自2020年8月19日至实际履行之日止的利息）；2.判令原告对位于济南市历下区泉城路26号世茂国际广场5号楼722室（证号：鲁2017济南市不动产权第0126171号）的房屋享有优先受偿权；3.因本诉讼产生的律师费以及原告为实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2014年12月被告姬某某与某某银行股份有限公司济南府东支行（以下简称“府东支行”）签订编号为2014年府商借字第006号《某某银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定被告向府东支行借款102万元用于购买位于济南市世茂国际广场商务公寓E座722室的房屋（即济南市历下区泉城路26号世茂国际广场5号楼722室），贷款期限为120个月，贷款利率为浮动周期为12个月，还款方式为按月等额本息还款。逾期贷款的罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。2017年6月22日被告将其所有的位于济南市世茂国际广场商务公寓E座722室的房屋（证号：鲁2017济南市不动产权第0126171号）（即济南市历下区泉城路26号世茂国际广场5号楼722室）向府东支行办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，担保债权数额102万元。被告苏某某与被告姬某某为夫妻关系，且两被告于2014年12月向府东支行出具了承诺及授权书，被告苏某某承诺被告姬某某之于府东支行的欠款，被告苏某某为共同债务人，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限为被告姬某某清偿所欠全部贷款本息为止。府东支行按照约定足额向被告发放了贷款，被告于2019年6月起不再正常履行偿还贷款的义务，截止到2020年8月18日的借款本金人民币638643.48元，利息39066.41元，拖欠本金罚息6027.55元，应收利息的罚息1950.35元。因某某银行股份有限公司对济南地区作出了机构合并，府东支行调整后归原告管辖，因此府东支行的所有过往及将来的权利义务均由原告承继。被告姬某某、苏某某未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月，被告姬某某与府东支行签订编号为2014年府商借字第006号的《某某银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》及附件一，合同中载明贷款金额102万元，贷款期限120个月，贷款执行利率为5.39%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%，即8.085%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。贷款发放方式为将全部贷款划入到账户（户名为济南世茂置业有限公司，账户为214317517167）。同年，被告姬某某、苏某某共同签署承诺函，其中载明借款人为姬某某，用途为商用房的借款为借款人与苏某某共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。府东支行依约发放贷款102万元到借款人指定账户（户名为济南世茂置业有限公司，账户为214317517167）。2017年6月，被告将其所有的位于济南市历下区泉城路26号世茂国际广场5号楼722室（证号：鲁2017济南市不动产权第0126171号）的房屋向府东支行办理了抵押登记，担保债权数额102万元。2018年10月9日，某某银行股份有限公司对济南地区作出了机构合并，府东支行调整为原告管辖。根据原告提供的明细清单载明，截至2020年8月18日，被告尚欠原告借款本金638643.48元，利息39066.41元，拖欠本金罚息6027.55元，应收利息的罚息1950.35元。上述事实，有原告庭审陈述、贷款合同、承诺函、交易明细等证据在卷佐证。本院认为，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等相关诉讼权利。被告姬某某、苏某某与府东支行签订的《某某银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》及附件一、《承诺及授权书》均系双方当事人的真实意思表示，均不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。府东支行依约发放借款，被告姬某某、苏某某并未按约定还款，已构成违约，现原告要求二被告偿还截至2020年8月18日的借款本金638643.48元、利息39066.41元、拖欠本金罚息6027.55元、应收利息的罚息1950.35元，理由充足，证据充分，本院予以支持。对于原告主张的嗣后利息（以截至2020年8月18日的638643.48元加利息39066.41元加本金法系6027.55加利息的罚息1950.35之和为基数，按照逾期贷款罚息年利率8.085%计算，自2020年8月19日至实际履行之日止的利息），某某银行有权按照合同约定利率对欠付本金计收罚息及对借期内正常利息计收罚息，故本院依法支持逾期利息的计算方式为，以677709.89元（借款本金638643.48元+利息39066.41元）为基数，自2020年8月19日始至实际给付之日止，按照逾期贷款罚息年利率8.085%计算，超出部分本院不予支持。对于原告要求对被告姬某某名下位于济南市历下区泉城路26号世茂国际广场5号楼722室（证号：鲁2017济南市不动产权第0126171号）的房屋享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的因本诉讼产生的律师费以及原告为实现债权的其他费用由被告承担，因未提交相关证据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告姬某某、苏某某于本判决生效之日起十日内偿还原告某某银行股份有限公司某某某某支行截止到2020年8月18日的借款本金638643.48元、利息39066.41元、拖欠本金罚息6027.55元、应收利息的罚息1950.35元；被告姬某某、苏某某于本判决生效之日起十日内支付原告某某银行股份有限公司某某某某支行的逾期利息（以677709.89为基数，自2020年8月19日始至实际给付之日止，按年利率8.085%计算）；原告某某银行股份有限公司某某某某支行对被告姬某某名下位于济南市历下区泉城路26号世茂国际广场5号楼722室（证号：鲁2017济南市不动产权第0126171号）的房屋享有优先受偿权；四、驳回原告某某银行股份有限公司某某某某支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10656元，减半收取计5328元，财产保全费4170元，由被告姬某某、苏某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 上官东升二〇二一年四月七日书记员 范 欣 然