河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)冀0803民初442号 原告：于海群，女，1985年9月22日出生，汉族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人:徐维远，河北华川律师事务所律师。 被告：承德兆通物流有限责任公司，住所地河北省承德市双滦区国际物流园区兆通商品城**。统一社会信用代码：91130803570095726Q 法定代表人：田野，经理。 委托诉讼代理人：高雅均，河北滦江律师事务所律师。 原告于海群与被告承德兆通物流有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告于海群及其委托诉讼代理人徐维远、被告承德兆通物流有限责任公司委托诉讼代理人高雅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告于海群向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年12月5日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告已付购房款人民币189023.00元（其中包括房价款129023.00元，买房合同定金60000.00元），并按照同期银行贷款利率支付利息至履行完毕之日止；3、判令被告向原告支付违约金1890.00元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月5日，原、被告双方在红星美凯龙销售中心签订了《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人将其在双××镇××村地质××南侧通过出让方式所取得的建设用地所建的商品房7幢5层北9号、面积39.02平方米，以每平方米6125.65元的价格卖给买受人，买受人应于2017年12月5日前支付首期房价款人民币129023.00元，余款110000.00元办理房屋抵押贷款，出卖人应于2018年2月5日前向买受人交付该商品房。原告已经按购房合同如期履行了付款129023.00元的义务，并按被告要求交付买房合同定金60000.00元。可被告没有按合同约定办理房屋产权证和交付房屋，后原告就交付房屋事宜与被告协商于2020年6月18日达成补充协议，约定：被告于2020年10月18日前为原告办理房屋产权证。但到期后被告还是没有办理。被告不能如期办理房屋产权证和交付房屋的行为严重违约，已经给原告造成了很大的经济损失。为维护原告的合法权益，根据法律之规定特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 原告于海群向本院提交的证据有： 1、2017年12月5日《购房合同》1份； 2、签约确认单1份； 3、销售方出具的预算单1份； 4、2020年6月18日补充协议1份； 5、向被告送达退房申请视频制作光盘1张； 6、团购定金收据2张； 7、购房首付款发票1张； 8、商业运营委托管理协议1份。 被告承德兆通物流有限责任公司辩称：被告在履行合同过程中不存在违约，原告存在违约。房屋买卖合同总价款应为239023.00元，原告作为购买人有办理按揭贷款的义务，在合同履行过程中原告未办理按揭贷款，截止至原告起诉，被告没有收到全额购房款。解除合同有一定的限制和程序，原告没有提交相关退房申请和通知，不符合解除合同的程序。本案中被告不存在违约情形，请求驳回原告的诉讼请求。 被告承德兆通物流有限责任公司未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下： 1、2017年12月5日，原告于海群与被告承德兆通物流有限责任公司签订《购房合同》1份。该合同约定：“出卖人：承德兆通物流有限责任公司。买受人：于海群。……第一条出卖人以出让方式取得坐落于双××镇××村地质××南侧地块的建设用地使用权。该地块［国有土地使用证号］为双滦国用（2012）第××号，土地使用权面积为20673.43平方米。……出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为中国（承德）日用消费品物流中心建设项目。……第三条商品房基本情况。该商品房的规划用途为商业。该商品房为第一条规定项目中的7幢五层北9号。该商品房实测建筑面积共39.02平方米，其中套内建筑面积24.62平方米，分摊共有建筑面积14.40平方米。……第四条抵押情况，与该商品房有关的抵押情况为未抵押。……第六条房屋权利状况承诺，出卖人对该商品房享有合法权利；该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。……按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6125.65元，总价款为人民币239023.00元。……买受人应当于2017年12月5日前支付首期房价款人民币129023.00元。首付款交清后先行办理不动产登记，登记完成后余款110000.00元向银行办理现房抵押贷款。……出卖人应当在2018年2月5日前向买受人交付该商品房。……逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。” 2、该《购房合同》签订后，原告于海群按照合同约定向被告承德兆通物流有限责任公司缴纳了购房首付款人民币129023.00元。于2017年11月23日、2017年11月25日向承德市好屋房地产经经有限公司双滦分公司缴纳选铺团购定金共计人民币60000.00元。被告承德兆通物流有限责任公司未能按照《购房合同》约定在2018年2月5日前向原告于海群交付该商品房。2020年6月18日原、被告双方签订《补充协议》1份，约定被告承德兆通物流有限责任公司于2020年10月18日前为原告办理房屋产权证。到期后被告未予办理。2020年12月2日原告于海群向被告承德兆通物流有限责任公司提交了“退房申请”1份。 本院认为，原告于海群与被告承德兆通物流有限责任公司于2017年12月5日签订的《购房合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行各自应尽的义务。原告按照《购房合同》约定缴纳了选铺定金60000元以及购房首付款129023.00元后，被告即应当按照《购房合同》约定先行办理不动产登记，并在2018年2月5日前向买受人交付该商品房。被告未能依约办理不动产登记并按期向买受人交付该商品房系违约行为，故原告要求解除《购房合同》的诉讼请求，本院予以支持。 因《购房合同》约定“逾期交付（商品房）超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”。本案中，被告收取原告购房首付款129023.00元。承德市好屋房地产经纪有公司双滦分公司收取原告团购定金60000.00元，为原告出具的收据明确载明定金性质为选铺团购定金，购买商铺时可享受相应优惠，定金不退，故原告在购房时交纳的定金应认为已抵作房款。现原告要求被告返还已付购房款189023.00元并按照同期银行贷款利率支付利息至履行完毕之日以及支付违约金1890.00元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告于海群与被告承德兆通物流有限责任公司于2017年12月5日签订的关于位于承德市双滦区的《购房合同》； 二、被告承德兆通物流有限责任公司返还原告于海群选铺定金以及购房首付款人民币189023.00元，并给付原告于海群相应利息（利息以189023.00元为基数，自2017年11月16日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决执行完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、被告承德兆通物流有限责任公司给付原告于海群违约金人民币1890.00元。 上述款项于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4118.26元，减半收取2059.13元，由被告承德兆通物流有限责任公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员 曾 晖 二〇二一年四月八日 书记员 吴啸楠