山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0811民初5144号原告：孙庆陆，男，1966年12月16日出生，汉族，住济宁市嘉祥县。原告：秦红敏，女，1975年9月7日出生，汉族，住济宁市嘉祥县。被告：济宁市海丰物业服务有限公司，住所地济宁市金宇西路**亿丰时代广场**商品城**，统一社会信用代码：91370811564085118B。法定代表人：秦来云，经理。委托诉讼代理人：万福庆，男，1986年1月11日出生，汉族，系该公司经理，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：赵珊珊，女，1988年2月16日出生，汉族，系该公司财务，住济宁市任城区。被告：上海亿丰企业集团济宁投资有限公司，住所地济，住所地济宁市金宇西路**亿丰时代广场**商品城**信用代码：91370811554360761Y。法定代表人：陈维辉，经理。原告孙庆陆、秦红敏与被告济宁市海丰物业服务有限公司（以下简称海丰公司）、上海亿丰企业集团济宁投资有限公司（以下简称亿丰公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告孙庆陆、秦红敏、被告海丰公司委托诉讼代理人万福庆、赵珊珊到庭参加诉讼。被告亿丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙庆陆、秦红敏向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告向原告支付第六年委托经营收益34959.77元、第七年委托经营收益49942.54元、第八年委托经营收益56185.35元及增加收益3660元、第九年委托经营收益款62428.17元及违约金（按日万分之二计算，自逾期付款之日起至实际付清之日止）；2.请求依法判令第二被告对上述欠款承担连带清偿责任；3.诉讼费用由两被告承担。原告孙庆陆、秦红敏共同共有坐落于济宁市产。2011年8月11日，原告秦红敏作为甲方，被告海丰公司作为乙方，亿丰公司作为丙方，三方签订了《委托经营管理协议书》，甲方自愿将其所有的商铺在一定期限内委托乙方经营管理。合同第三条约定，“委托期内的前三年（从2012年元月1日起至2014年12月31日止），甲方将该商铺无偿交由乙方统一做市场培育和经营管理；在此期间，乙方经营管理该商铺所得收益归乙方所有。”“第四年至第十二年（从2015年元月1日起至2023年12月31日止），乙方应根据表格所示向甲方支付收益”，“支付方式：第四年至第十二年收益每半年结算一次，乙方分别于每年5月20日和12月20日支付给甲方。”合同第九条约定了违约责任，“乙方逾期支付收益，每日按逾期部分的日万分之二向甲方支付违约金”。合同第十条约定，“丙方为乙方担保本协议所约定的各项权利及义务。”原告在该合同上签字并按捺了手印，被告海丰公司、亿丰公司则加盖了公章。2013年1月28日，原告秦红敏与被告海丰公司签订委托经营管理协议补充约定，约定第八年收益增加3660元，于当年第二次支付收益时支付。现海丰公司仅支付了第六年部分收益，第七年至今的经营收益未按期支付。为维护原告合法权益，诉请法院支持原告的诉讼请求。被告海丰公司辩称，原告多起诉了3000元。其公司于2018年12月8日向原告支付3000元经营收益，起诉数额未予扣减。被告亿丰公司未作答辩。原告围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.房产证复印件一份。证明原告孙庆陆、秦红敏系济宁市屋的共有权人。2.委托经营管理协议书复印件一份。证明原告秦红敏将济宁市屋委托被告济宁市海丰物业服务有限公司经营，被告海丰公司向原告交纳收益，被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司为该协议提供担保，应承担连带担保责任。3.委托经营协议补充约定复印件一份，证明第八年增加收益3660元，于第二次支付收益时一并支付。4.原告秦红敏名下莱商银行银行卡流水4页，证明被告第六年下欠租金34959.77元未付。经质证，被告海丰公司对原告提交的证据无异议，但第六年已付的3000元应予扣减。被告海丰公司提交其企业活期账户交易明细打印件一页，证明其于2017年9月1日、14日、2018年2月12日、12月28日分别向原告秦红敏转款9989元、2497元、2497元、3000元用于支付第六年经营收益。第六年经营收益下欠31959.54未付，原告多起诉3000元。经质证，原告认为被告的该笔转款连利息都不够，不予认可。本院认为，原提交的证据，来源合法，内容真实，且与案件事实相关联，应予采信。被告提交的转款记录具真实性，与原告提交的第4组证据能够相印证，应予采信。本院经审理认定事实如下：涉案商铺为二原告共有，2011年8月11日，原告秦红敏作为甲方，与作为乙方的海丰公司、丙方的亿丰公司签订委托经营管理协议书，三方约定：1、甲方自愿将商铺在一定期限内委托乙方经营管理，乙方在该期限内拥有商铺的经营权限为：统一规划、统一招商、统一定价出租、统一管理，形成交易市场。2、委托期限从2012年元月1日起至2023年12月31日止。3、收益方式：（1）委托期内的前三年（从2012年元月1日起至2014年12月31日止），甲方将该商铺无偿交由乙方统一做市场培育和经营管理；在此期间，乙方经营管理该商铺所得收益归乙方所有。（2）第四至第十二年（从2015年元月1日起至2023年12月31日止），乙方分别根据下表所示向甲方支付收益。表中第6-9年收益分别为49942.54元、49942.54元、56185.35元、62428.17元。4、支付方式：第四年至第十二年收益每半年结算一次，乙方分别于每年5月20日和12月20日支付给甲方。第9条约定，乙方逾期支付收益，每日按逾期部分的万分之二向甲方支付违约金，逾期达半年，甲方可单方面解除协议。第10条约定，丙方为乙方担保本协议所约定的各项权利及义务。三方还对权利义务、协议终止条件等事项进行了约定。原告与被告海丰公司、亿丰公司在上述协议中签字及加盖印章。2013年1月28日，原告秦红敏与被告海丰公司签订委托经营协议补充约定，约定第八年增加收益3660元，于第二次支付收益时一并支付。被告海丰公司于2017年9月1日、14日、2018年2月12日、12月28日分别向原告秦红敏转款9989元、2497元、2497元、3000元用于支付第六年经营收益。本院认为，涉案房产为二原告共同共有，原告秦红敏与被告海丰公司、亿丰公司签订的委托经营管理协议书及补充约定系各方当事人真实意思表示，合法有效，应予采信，双方均应按照协议约定全面履行应尽义务。被告海丰公司未按照合同约定的期限及金额履行支付商铺收益款的义务构成违约，应继续履行支付委托经营收益款的义务并依照约定按每日逾期部分的万分之二向原告支付违约金。具体收益数额应以委托经营管理协议书中载明的数额为准，已付部分应予扣减，违约金按合同约定应自逾期之日起按日万分之二计算。协议约定“丙方为乙方担保本协议所约定的各项权利及义务”，因此，被告亿丰公司应对海丰公司的合同义务承担连带责任。被告亿丰公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩的权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济宁市海丰物业服务有限公司于本判决书生效后十日内支付原告孙庆陆、秦红敏第六年（2017年1月1日至2017年12月31日）委托经营收益余款31959.54元及违约金（以6988.27元为基数，按日万分之二，自2017年5月21日至实际清偿日止；以24971.27元为基数，按日万分之二，自2017年12月21日至实际清偿日止）；二、被告济宁市海丰物业服务有限公司于本判决书生效后十日内支付原告孙庆陆、秦红敏第七年（2018年1月1日至2018年12月31日）委托经营收益49942.54元及违约金（以24971.27元为基数，按日万分之二，自2018年5月21日至实际清偿日止；以24971.27元为基数，按日万分之二，自2018年12月21日至实际清偿日止）；三、被告济宁市海丰物业服务有限公司于本判决书生效后十日内支付原告孙庆陆、秦红敏第八年（2019年1月1日至2019年12月31日）委托经营收益59845.35元（含增加收益3660元）及违约金（以28092.68元为基数，按日万分之二，自2019年5月21日至实际清偿日止；以31752.67元为基数，按日万分之二，自2019年12月21日至实际清偿日止）；四、被告济宁市海丰物业服务有限公司于本判决书生效后十日内支付原告孙庆陆、秦红敏第九年（2020年1月1日至2020年12月31日）委托经营收益62428.17元及违约金（以31214.09元为基数，按日万分之二，自2020年5月21日至实际清偿日止；以31214.08元为基数，按日万分之二，自2020年12月21日至实际清偿日止）；五、被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司对以上判决之项承担连带清偿责任；六、驳回原告孙庆陆、秦红敏的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2204元，由原告孙庆陆、秦红敏负担23元，由被告济宁市海丰物业服务有限公司、被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司负担2181元。本判决为终审判决。审判员 刘 威二〇二一年四月九日书记员 胡佳慧