湖南省炎陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0225民初16号原告：中国农业银行股份有限公司炎陵县支行，住所地在湖南省炎陵县。负责人：王宗林，支行行长。委托诉讼代理人：张小飞，男，1967年10月31日出生，汉族，该支行员工。被告：石春华，男，1962年3月8日出生，汉族，住湖南省炎陵县。被告：叶兰梅，女，1965年2月12日出生，汉族，住湖南省炎陵县。原告中国农业银行股份有限公司炎陵县支行（以下简称农行炎陵支行）与被告石春华、叶兰梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张小飞到庭参加诉讼，被告石春华、叶兰梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：XXXXXXXX）；2、判令被告石春华偿还原告贷款本金205291.92元、利息6977.75元，本息合计212269.67元（利息已暂计算至2020年11月8日），此后利息按合同约定计算方式计算至本息全部清偿完之日。3、判令原告对被告石春华、叶兰梅抵押的炎陵县霞阳镇景龙国际商住小区X栋X的房产（房屋预告登记证明编号为：炎房预炎字第XXX号），折价、变卖或者拍卖的价款在其抵押担保范围内优先受偿。事实和理由：2013年6月17日，被告石春华与原告农行炎陵支行签署《个人购房担保借款合同》（合同编号：XXXXXXXX），借款期限为10年，2013年6月18日办理贷款手续，借款金额53万元，利率为年利率7.5325%，2023年6月16日到期，借款种类为一手商业住房贷款，还款方式为等额本息。2013年6月17日，被告自愿以所购房产霞阳镇景龙国际商住小区X栋X的房产（房屋面积132.09㎡）为此笔借款提供抵押担保。上述抵押物已于2013年6月17日在炎陵县房产权属与市场管理处办理房屋预告登记，证明编号为：炎房预炎字第XXX号。因被告及抵押担保人未履行按期偿还到期贷款本息的义务，至今所欠原告的贷款本息未偿还，经原告多次上门催收，均未偿还所借款项，故原告诉至法院。被告石春华、叶兰梅未向本院提交答辩状，亦未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经本院审查确认的原告提交的证据：《个人购房担保借款合同》、《炎陵县商品房（预）销售合同》、《个人生产经营贷款业务申请表》、借款凭证（借据）、两被告身份证复印件及户籍复印件、《房屋预告登记证明》、《抵押权证》、贷款本息结欠证明，本院认定本案事实如下：2013年6月17日，被告石春华与原告农行炎陵支行签订《个人担保借款合同》，合同主要约定：被告石春华向原告农行炎陵支行借款530000元用于购买炎陵县霞阳镇霞阳路景龙国际商住小区B栋101室房屋，借款期限120个月，年利率为7.5325%，按月结息，还款方式为等额本息；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回己发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；担保方式为抵押担保。当日，两被告以其购买的座落于炎陵县霞阳镇霞阳路景龙国际商住小区X栋X室的房产向原告提供抵押担保，并办理了预抵押登记（预抵押登记证书号：炎房预炎字第XXX号）。2013年6月18日，原告向被告石春华指定账户发放了530000元的贷款。2019年1月23日，被告石春华、叶兰梅购买的上述抵押房产办理了房屋产权登记（不动产权证号为：湘（X）炎陵县不动产权第XXX号），并在不动产权登记证书中注明了抵押登记及其被担保债权的数额（530000元）。然被告石春华自2020年1月起，未按合同约定足额偿还贷款本息，经原告多次催告，被告仍未按约定及时足额偿还借款本金及利息，截止2020年11月8日，被告李新平尚欠原告借款本金205291.92元，利息6977.75元，本息合计212269.67元（利息暂算至2020年11月8日，此后利息按合同约定计算方式计算至本息全部清偿完日止）。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案在审理过程中，应当查明的事实：一是原、被告签订的《个人购房担保借款合同》的解除条件是否成就；二是被告石春华的行为是否违约，应否承担民事违约责任，偿还所欠原告借款本息；三是原告对被告石春华、叶兰梅提供的抵押物是否享有优先受偿权。一、关于原、被告签订的《个人购房担保借款合同》的解除条件是否成就的问题。被告石春华在其与原告签订的《个人购房担保借款合同》中明确约定了“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回己发放贷款，有权提前行使担保权……”的条款，而被告石春华未按约定按期足额偿还借款的行为已违反合同约定，构成解除合同的条件，故原告要求解除合同的条件已成就。二、被告石春华的行为是否违约，应否承担民事违约责任，偿还所欠原告借款本息的问题。我国《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告农行炎陵支行已按约定向被告石春华发放了贷款，而被告石春华未按约履行足额偿还所欠原告借款利息的义务，故酿成本案纠纷。被告石春华的行为已构成违约，应当承担本案的民事责任，偿还原告贷款本金205291.92元、利息6977.75元，本息合计212269.67元（利息暂计算至2020年11月8日，此后利息按合同约定计算方式计算至本息全部清偿完之日）。三、关于原告对被告石春华、叶兰梅提供的抵押物是否享有优先受偿权问题。我国《民法典》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告石春华、叶兰梅就石春华贷款提供了座落于炎陵县霞阳镇霞阳路景龙国际商住小区X栋X室房屋作抵押，并就上述抵押物办理了抵押登记手续，据此，被告石春华、叶兰梅理应就石春华所负债务，承担抵押担保责任。综上所述，原告农行炎陵支行要求解除与被告石春华于2013年6月17日签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告石春华偿还所欠贷款本金205291.92元、利息6977.75元，（利息已暂计算至2020年11月8日，此后利息按合同约定计算方式计算至本息全部清偿完之日）的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持；同时，原告农行炎陵支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，与事相符，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司炎陵县支行与被告石春华于2013年6月17日签订的《个人购房担保借款合同》；二、限被告石春华在本判决发生法律效力后15日内偿还原告中国农业银行股份有限公司炎陵县支行借款本金205291.92元，利息6977.75元（利息计算至2020年11月8日，期后的利息按合同约定的计算方式继续计算至债务清偿之日止），本息共计212269.67元；三、对被告石春华、叶兰梅设立抵押的坐落于炎陵县霞阳镇霞阳路景龙国际商住小区X栋X号房屋（不动产权证号为：湘（X）炎陵县不动产权第XXX号）折价、拍卖或者变卖后所得价款，原告中国农业银行股份有限公司炎陵县支行在上述债券范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期期间的利息。本案受理费减半收取2242.02元，由被告石春华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：XXX********，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  周学华二〇二一年四月二日书记员  谭琰君附：本案适用法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境何破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。