湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0116民初487号原告：陈剑涛，男，1965年10月10日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：邓朝全，湖北卓力律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：黄喆琪，湖北卓力律师事务所律师，特别授权。被告：何志放，男，1957年8月22日出生，汉族，住武汉市蔡甸区，被告：湖北简一家具有限责任公司。住所地：武汉市黄陂区滠口街滠口村汉北?水晶城3栋1单元12层4室。法定代表人：何传，该公司总经理。委托诉讼代理人：何建朝，1971年8月4日出生，汉族，住湖北省罗田县，系何传之父，特别授权。原告陈剑涛诉被告何志放、被告湖北简一家具有限责任公司（简称被告湖北简一家具公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘建东独任审判，于2021年3月5日、2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告陈剑涛及委托诉讼代理人邓朝全、黄喆琪，被告何志放，被告湖北简一家具公司的委托诉讼代理人何建朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈剑涛诉称，2014年1月20日，原告将位于武汉市黄陂区前川街武湖村的厂房租赁给被告何志放用于生产经营，当期租赁合同每年一签。2018年1月21日，原告与被告续签《房屋租赁合同》，租赁期限调整为三年，从2018年1月20日起至2021年1月19日止。租金每年234000元，租金每半年支付一次。如一方违约，守约方因此产生的催告费、律师费及诉讼和保全费由违约方承担。合同续签后，被告何志放仅向原告支付租金170000元。2018年2月23日，被告何志放擅自将承租的部分厂房，转租给被告湖北简一家具公司使用。2019年1月20日，被告何志放自行搬离承租的厂房。被告何志放搬离后，被告湖北简一家具公司未向原告支付租金。事后，原告多次向被告何志放催要拖欠的租金，被告何志放至今未付。2019年3月23日，为避免扩大损失，原告与被告简一家具公司另行签订《厂房租赁合同》。原告认为，原告与被告何志放之间的《租赁合同》合法有效，原告将房屋租赁给被告何志放后，被告未按时足额支付原告租金的行为构成违约。被告湖北简一家具公司作为次承租人，应对被告何志放下欠的租金及利息承担连带清偿责任。为此，原告陈剑涛依法起诉，请求：1、判令被告支付原告租金84000元；2、判令被告支付原告逾期付款利息（自2019年3月23日起至付清之日止，以租金84000元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的130%计算）；3、判令被告支付原告本案律师费6000元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告何志放辩称，1、被告何志放与原告签订《租赁合同》是事实，合同期限自2018年1月20日起至2019年1月19日止。此后，双方再未续签合同；2、合同期间，被告何志放不差欠原告的租金；3、2019年1月19日，被告何志放没有再继续租赁原告的厂房；4、被告何志放租赁原告的房屋后，经过原告同意，将房屋的部分面积转租给被告湖北简一家具公司使用。被告湖北简一家具公司辩称，1、何志放租赁陈剑涛的厂房是事实；2、转租厂房时，何志放跟被告湖北简一家具公司说，被告何志放与原告陈剑涛之间的合同是一年一签，被告湖北简一家具公司说，如果只租一年就不租了；3、被告何志放与原告陈剑涛一年一签的合同与被告湖北简一家具公司没有关系，一年一签的合同期间，没有转租给被告湖北简一家具公司；4、经原告陈剑涛同意，被告湖北简一家具公司与被告何志放签订了三年期的《租赁合同》，原告陈剑涛还让被告湖北简一家具公司把房租打到被告何志放的卡上；5、原告陈剑涛与被告何志放签订《租赁合同》的时间，被告何志放与被告湖北简一家具公司签订《租赁合同》的时间不一致。经审理查明：2013年12月，原告陈剑涛出资，在位于武汉市黄陂区前川街武湖村的土地上建造厂房。2014年1月20日，原告陈剑涛与被告何志放达成《口头房屋租赁合同》，约定原告陈剑涛将位于武汉市黄陂区前川街武湖村的厂房，租赁给被告何志放用于生产经营。租赁期限1年，自2014年1月20日起至2015年1月19日止。年租金180000元。达成《口头房屋租赁合同》后，原告陈剑涛将出资建造的厂房，租赁给被告何志放用于生产生活。租赁期间，被告何志放已付清原告陈剑涛房屋租金合计180000元。2015年1月17日，原告陈剑涛与被告何志放签订《房屋租赁合同》，约定原告陈剑涛将位于武汉市黄陂区前川街武湖村的厂房，租赁给被告何志放用于生产加工及生活场所。租赁期限，自2015年1月20日至2016年1月19日止。租期1年。年租金207000元。合同签订后，被告何志放继续租赁原告陈剑涛的厂房，用于生产生活。自2015年2月16日起至2016年2月5日期间，被告何志放已付原告陈剑涛房屋租合计200000元。2016年2月2日，原告陈剑涛与被告何志放签订《房屋租赁合同》，约定原告陈剑涛将位于武汉市黄陂区前川街武湖村的厂房，租赁给被告何志放用于生产加工及生活场所。租赁期限，自2016年1月20日至2017年1月19日止。租期1年。年租金207000元。合同签订后，被告何志放继续租赁原告陈剑涛的厂房，用于生产生活。自2016年3月11日起至2017年1月21日期间，被告何志放已付原告陈剑涛房屋租合计200000元。2017年2月17日，原告陈剑涛与被告何志放签订《房屋租赁合同》，约定原告陈剑涛将位于武汉市黄陂区前川街武湖村的厂房，租赁给被告何志放用于生产加工及生活场所。租赁期限，自2017年1月20日至2018年1月19日止。租期1年。年租金207000元。合同签订后，被告何志放继续租赁原告陈剑涛的厂房，用于生产生活。自2017年2月18日起至2018年2月12日期间，被告何志放已付原告陈剑涛房屋租金合计210000元。2018年1月21日，原告陈剑涛（甲方）与被告何志放（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告陈剑涛将位于武汉市黄陂区前川街武湖村的厂房，租赁给被告何志放用于生产加工及生活场所。租赁期限，自2018年1月20日至2021年1月19日止。租期3年。年租金234000元。租金每半年支付一次，在使用前10日付清。违约责任，乙方应按约定用途使用所租赁的房屋并及时给付租金及其他应承担的费用。逾期未交租金，甲方有权终止合同；如乙方经营不善需终止合同，应提前三个月通知甲方。停业期间，甲方不承担租金损失。如合同期未到，乙方转让须征得甲方同意。部分转让，属于乙方行为，乙方承担全部租金的给付责任及其他连带责任。如一方违约，守约方因此产生的催告费、律师费及诉讼和保全费由违约方承担。合同签订后，被告何志放继续租赁原告陈剑涛的厂房，用于生产生活。房屋租赁期间，原告陈剑涛与被告何志放、被告湖北简一家具公司三方达成《口头分租协议》，约定原告陈剑涛同意，被告何志放将其租赁厂房中的一部分厂房，分租给被告湖北简一家具公司经营，并由被告湖北简一家具公司直接向被告何志放支付分租厂房部分的租金。达成《口分租协议》后，被告何志放将其租赁厂房中的一部分厂房，分租给被告湖北简一家具公司经营，由被告湖北简一家具公司向被告何志放支付分租厂房部分的租金。期间，被告湖北简一家具公司未向原告陈剑涛支付租金。自2018年5月4日至2018年12月26日期间，被告何志放已付原告陈剑涛房屋租合计170000元。租赁期间，原告陈剑涛与被告何志放因房屋租赁、支付租金等产生纠纷。2019年1月19日，原告陈剑涛要求被告何志放退出租赁的厂房。当日，被告何志放同意退出并搬离租赁原告陈剑涛的厂房。事后，原告陈剑涛多次要求被告何志放付清房屋租金无果。为此，原告陈剑涛依法起诉，请求：1、判令被告支付原告租金84000元；2、判令被告支付原告逾期付款利息（自2019年3月23日起至付清之日止，以租金84000元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的130%计算）；3、判令被告支付原告本案律师费6000元；4、本案诉讼费用由被告承担。另查明：一、诉讼期间，原告陈剑涛提出，自2015年1月20日起至2018年1月19日租赁期间，共3年，被告何志放应付原告陈剑涛房屋租金621000元，扣减已付房屋租金610000元，下欠房屋租金11000元。原告陈剑涛对被告何志放下欠房屋租金11000元予以放弃。二、2019年3月23日，原告陈剑涛（甲方）与被告湖北简一家具公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定原告陈剑涛（甲方）将出资建造的厂房，出租给被告湖北简一家具公司（乙方），经营家具制作，厂房建筑面积1500平方米。租赁期限自2019年3月23日起至2022年3月22日止，租期3年。《厂房租赁合同》签订后，原告陈剑涛将出资建造的厂房，租赁给被告湖北简一家具公司占有、使用。本院认为：原告陈剑涛出资，在位于武汉市黄陂区前川街武湖村的土地上建造厂房。因此，原告陈剑涛享有该厂房的产权。1、2014年1月20日，原告陈剑涛与被告何志放达成的《口头房屋租赁合同》合法、有效。2、2015年1月17日，原告陈剑涛与被告何志放签订《房屋租赁合同》合法、有效。3、2016年2月2日，原告陈剑涛与被告何志放签订《房屋租赁合同》合法、有效。4、2017年2月17日，原告陈剑涛与被告何志放签订《房屋租赁合同》合法、有效。5、2018年1月21日，原告陈剑涛（甲方）与被告何志放（乙方）签订《房屋租赁合同》合法、有效。6、房屋租赁期间，原告陈剑涛与被告何志放、被告湖北简一家具公司三方达成的《口头分租协议》，是当事人的真实意思表示，且不违法，确认有效。二、关于支付房屋租金（一）、自2015年1月20日起至2018年1月19日租赁期间，共3年，被告何志放应付原告陈剑涛房屋租金621000元。1、自2015年2月16日起至2016年2月5日期间，被告何志放已付原告陈剑涛房屋租金200000元。2、自2016年3月11日起至2017年1月21日期间，被告何志放已付原告陈剑涛房屋租金200000元。3、自2017年2月18日起至2018年2月12日期间，被告何志放已付原告陈剑涛房屋租金210000元。综上，被告何志放已付原告陈剑涛房屋租金合计610000元。因此，被告何志放应付原告陈剑涛自2015年1月20日起至2018年1月19日租赁期间的房屋租金621000元，扣减已付房屋租金610000元，下欠房屋租金11000元。诉讼期间，原告陈剑涛提出，原告陈剑涛对被告何志放下欠房屋租金11000元予以放弃。原告陈剑涛的民事行为，是其真实意思表示，且不违法，本院照准。（二）、2018年1月21日，原告陈剑涛与被告何志放签订《房屋租赁合同》后，自2018年1月20日起，被告何志放继续租赁原告陈剑涛出资建造的厂房，用于生产生活。2019年1月19日，原告陈剑涛要求被告何志放退出租赁的厂房。当日，被告何志放同意退出并搬离租赁原告陈剑涛的厂房。2019年1月19日，视为原告陈剑涛与被告何志放终止《房屋租赁合同》之日。因此，自2018年1月20日起至2019年1月19日期间，共1年。被告何志放应付原告陈剑涛房屋租金234000元，扣减已付房屋租金170000元，下欠房屋租金64000元。因此，被告何志放应付原告陈剑涛房屋租金欠款64000元。原告陈剑涛提出，判令被告支付原告租金的诉讼请求，本院予以支持。此外，原告陈剑涛提出，判令被告何志放支付原告陈剑涛自2019年1月20日起至2019年3月22日止的房屋租金的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。二、关于支付逾期付款利息合同约定，年租金234000元。租金每半年支付一次，在使用前10日付清。2019年1月19日，被告何志放经原告陈剑涛准许，退出并搬离租赁原告陈剑涛的厂房。2019年1月19日，视为原告陈剑涛与被告何志放终止《房屋租赁合同》之日。因此，2018年7月10日，为被告何志放应向原告陈剑涛付清租金之日。被告何志放逾期支付原告陈剑涛房屋租金，应承担逾期付款利息，即自2018年7月10日起至2019年8月19日止，以租金64000元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的标准计算；自2019年8月20日起至款项清偿之日止，以租金64000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算。原告陈剑涛提出，判令被告支付原告逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。三、关于支付原告律师费原告陈剑涛提出，判令被告支付原告本案律师费6000元的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十八条、第七百零三条、第七百二十一条之规定，判决如下：一、由被告何志放支付原告陈剑涛房屋租金64000元；二、由被告何志放支付原告陈剑涛逾期付款利息（自2018年7月10日起至2019年8月19日止，以租金64000元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的标准计算；自2019年8月20日起至款项清偿之日止，以租金64000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）；三、驳回原告陈剑涛的其他诉讼请求；上述款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2144元，减半收取1072元，由被告何志放负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘建东二〇二一年四月一日法官助理谈力书记员陈伶