河北省保定市清苑区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0608民初669号 原告：刘明亮，男，1993年5月11日出生，汉族，住保定市清苑区。 委托诉讼代理人：高会争，河北冀清律师事务所律师。 被告：马砚存，男，1977年11月11日出生，汉族，住保定市清苑区。 被告：贾宁，女，1975年1月15日出生，汉族，住保定市清苑区。 被告：徐新娜，女，1982年1月15日出生，汉族，住保定市清苑区。 被告：贾微，女，1979年8月8日出生，汉族，住保定市莲池区。 四被告委托诉讼代理人：申熙、王耀，河北泮林律师事务所律师。 原告刘明亮与被告马砚存、贾宁、徐新娜、贾微民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘明亮及其委托诉讼代理人高会争、被告马砚存、贾宁、徐新娜、贾微共同委托诉讼代理人申熙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘明亮向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还欠款900000元与2019年5月8号至今的利息414000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月8日至2018年9月18日期间，被告马砚存从原告刘明亮处借900000元。并当场给原告签下欠条，并承诺2018年12月29日前还清，被告马砚存2019年11月向原告签署了马砚存名下位于雄县处作为抵押，2019年11月被告徐新娜将其名下石家庄高新区天山大街185号2-4-601住宅抵押给原告，2021年2月被告贾微将其名下雄县冀中名门住宅抵押给原告。但被告至今一直以各种理由拒不还款。后原告变更诉讼请求为：1、要求被告马砚存、贾宁偿还原告借款本金900000元及利息414000元（暂计算至2021年3月7日），并支付原告自2021年3月8日起至本息还清之日止的利息。2、要求被告马砚存以雄县雄州镇红西楼幸福家园1号楼4单元601号房产对原告第一项诉讼请求所诉本息承担抵押担保责任，原告享有以该不动产优先受偿的权利。3、要求被告徐新娜以石家庄高新区天山大街185号2-4-601等2处的房产对原告第一项诉讼请求所诉本息承担抵押担保责任，原告享有以该不动产优先受偿的权利。4、要求被告贾微以雄县冀中名门住宅9号楼1单元104号、9号楼1单元Ｄ1-04号地下室及第867号车位对原告第一项诉讼请求所诉本息承担抵押担保责任，原告享有以该不动产优先受偿的权利。5、本案诉讼费、保全费、保险服务费由被告负担。 马砚存辩称，对原告主张2018年3月8日借款100000元不认可，应当按照实际转账金额98000元计算；对2018年9月20日借款500000元应当按照实际转账金额490000元计算；对2018年9月20日借款300000元的事实认可，借款利息亦应当按照实际借款本金进行计算。 贾宁辩称，贾宁不应当承担共同还款责任。马砚存借款已超过家庭日常生活开支，且贾宁对马砚存借款行为并不知情，也未共同签字及事后追认，该笔借款亦没有用于家庭共同生活或者共同生产经营。 徐新娜辩称，徐新娜与刘明亮签订的抵押合同未进行抵押登记，也未约定担保金额。 贾微辩称，贾微不应当承担担保责任，其并非本案抵押人，根据法律规定，设立抵押权应当签订书面的抵押合同，贾微并未向原告出具过相关抵押手续。 经审理查明，庭审中原告称，2018年3月8日至2018年9月18日期间，被告马砚存从原告刘明亮处借900000元，给原告签下欠条，被告马砚存支付利息截止到2019年5月7日，被告马砚存2019年11月24日向原告签署了马砚存名下位于雄县处作为抵押，2019年11月被告徐新娜将其名下石家庄高新区天山大街185号2-4-601住宅抵押给原告，2021年2月被告贾微将其名下雄县冀中名门住宅抵押给原告。原告提交以下证据：一、2018年3月8日借款合同一份、2018年9月20日借条两张，证明被告马砚存分别于2018年3月8日向原告借款100000元，于2018年9月20日向原告借款300000元和500000元两笔，以上借款共计900000元。二、王颖颖和刘某的银行卡交易明细，证明原告已通过其妻子王颖颖和原告姐夫刘某的银行卡账户将借款全部支付给被告马砚存，王颖颖2018年3月8日给马砚存转款98000元，刘某2018年6月8日转款30万元、2018年9月17日转款490000元。三、2019年11月24日原告与被告马砚存签订的抵押合同一份，红西楼幸福家园购房协议一份，证明被告马砚存将坐落于雄县雄州镇红西楼幸福家园1号楼4单元601号房产抵押给原告用于担保借款本金900000元及利息。四、2019年11月18日原告与被告徐新娜签订的抵押合同、房屋不动产权证书，证明被告徐新娜将坐落于石家庄东高新区2-4-601等2处（房屋产权证书编号为冀（2017）石高新不动产权第0000644号）房产抵押给原告，用于担保被告马砚存所欠原告的借款本金900000元及利息。被告徐新娜承担抵押担保责任。五、冀中名门地下室购买协议、商品房定房协议、地下车位认购协议各一份，收款收据四张，证明被告贾微将冀中名门9号楼1单元104号房、及Ｄ1-04地下室以及867号车位抵押给原告，用于担保被告马砚存所借原告借款本金900000元及利息。六、原告与王颖颖的结婚证。七、保险服务费发票一张，保全费票据一张，证明原告因申请保全被告徐新娜名下房产，花保险费1000元，保全费3020元。被告马砚存、贾宁、徐新娜、贾微质证称，对证据一、证据二的真实性认可，但其中2018年3月8日借条金额为100000元，实际转账98000元，2018年9月17日借条载明金额500000元，实际转账490000元，本金应以实际转账金额为准。对证据三的真实性认可，但对证明目的不认可，马砚存抵押的房产属于小产权房，且属于雄安新区政策性房屋，无法办理房屋产权登记及抵押权登记，该抵押合同只产生债权效力，依法不产生抵押权效力及没有优先受偿权，徐新娜抵押房产亦没有进行抵押登记，依法不产生抵押权效力，属于债权效力。对证据五的真实性、合法性、关联性均不认可，贾微并非马砚存债务的抵押人，其与原告并未签订抵押合同，通过原告提交的该组证据能够看出贾微所购买的房屋并没有进行物权登记，亦无法办理相关抵押手续。对证据六、七的真实性没有异议，但保全保险费不应由被告承担。原告同意以实际转账金额计算本金。原告申请证人齐某、刘某出庭作证。证人齐某称，马砚存向刘明亮借钱时所有欠条都是当我的面打的，去徐新娜家签订抵押合同也是当我的面签的，刘明亮和马砚存的借款月利率是2%。证人刘某称，原告两笔借款是通过我的账户打的，2018年9月17日打款490000元，2018年6月28日打款300000元，钱都是我借给刘明亮的。原告和各被告对证人证言均无异议。原告刘明亮向本院提出财产保全申请，本院于做出（2021）冀0608民初669号民事裁定书，查封被告徐新娜坐落于石家庄高新天山大街185号2-4-601等2处房产。另查明，被告徐新娜于2021年3月22日为其所有的坐落于石家庄东高新区2-4-601等2处房产办理新不动产产权证书，原不动产权证书编号冀（2017）石高新不动产权第0000644号变更为冀（2021）石高新不动产权第××号。 本院认为，原告刘明亮分别于2018年3月8日出借给被告马砚存100000元，通过其妻子王颖颖向被告马砚存转款98000元；2018年6月28日出借给被告马砚存300000元，通过其姐夫刘某向被告马砚存转款300000元；2018年9月17日出借给被告马砚存500000元，通过其姐夫刘某向被告马砚存转款490000元，提供了相关证据。被告马砚存对借款事实无异议，但认为应以实际转账金额为借款金额，认可借款888000元。原告同意以实际转账金额888000计算本金，故本院对原告刘明亮出借给被告马砚存888000元的事实予以认定，被告马砚存应偿还原告。原告主张被告贾宁共同偿还该笔借款，未提交相关证据，被告贾宁不予认可，本院不予支持。刘明亮和马砚存的借款月利率是2%，提交了相关证据并有证人齐某的证言为凭，被告马砚存无异议，本院予以确认。原告要求被告支付自2019年5月8日至2021年3月7日利息414000元，并支付原告自2021年3月8日起至本息还清之日止的利息，原告主张的利息过高，本院不予以支持。被告马砚存应以888000元为基数按照月利率2%支付自2019年5月8日至2020年8月19日利息273427元和以888000元为基数按照年利率15.4%支付自2020年8月20日至2021年3月7日利息74426元，以上利息共计347853元，并按照年利率15.4%支付原告自2021年3月8日起至本息还清之日止的利息，符合法律规定，本院予以确认。原告要求被告马砚存以雄县雄州镇红西楼幸福家园1号楼4单元601号房产承担抵押担保责任，享有以该不动产优先受偿权利的主张，因该房产未办理抵押登记，故原告不能享有优先受偿的权利，本院对原告主张不予支持。原告与被告徐新娜签订抵押合同，被告徐新娜将石家庄东高新区天山大街185号2-4-601等2处房产抵押给原告，原被告均无异议，该合同合法有效，但未办理房屋抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”虽未办理房屋抵押登记，被告徐新娜应对该笔债务在担保房产价值范围内承担担保义务，原告要求享有以该不动产优先受偿的权利的主张，本院不予支持。原告要求被告贾微以雄县冀中名门住宅9号楼1单元104号、9号楼1单元Ｄ1-04号地下室及第867号车位承担抵押担保责任，原告享有以该不动产优先受偿的权利，未提交相关证据，被告贾微不予认可，本院不予支持。原告要求被告支付保全保险费1000元的主张，该费用非必要支出，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告马砚存于本判决书生效之日起十日内偿还原告刘明亮借款本金888000元，支付截止到2021年3月7日利息347853元，并按照年利率15.4%支付自2021年3月8日起至本息还清之日止的利息。 二、如被告马砚存未在第一项约定期限内履行还款义务，被告徐新娜在其抵押石家庄东高新区天山大街185号2-4-601等2处房产价值范围内对第一项债务承担清偿责任。 三、驳回原告刘明亮其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16626元，减半收取计8313元，由原告刘明亮负担76元，由被告马砚存负担8237元，保全费3020元，由被告马砚存负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 许继革 二〇二一年四月十二日 法官助理 齐浩达 书 记 员 王 娜