浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0702民初1865号 原告：中国银行股份有限公司金华市婺城支行，住所地浙江省金华市双龙南街1159号。 负责人：郑田福，行长。 委托诉讼代理人：黄奕欢，浙江迎鸽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓飞，浙江迎鸽律师事务所实习律师。 被告：方杭飞，女，1996年12月15日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 原告中国银行股份有限公司金华市婺城支行与被告方杭飞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月9日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人黄奕欢、邓飞到庭参加诉讼，被告方杭飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中国银行股份有限公司金华市婺城支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告方杭飞签订的编号为2019年27163字200042711142号《个人二手住房贷款合同》；2.判令被告方杭飞归还原告借款本金858442.34元，利息36848.12元、罚息1389.38元（利息、罚息暂计算至2021年2月2日止，此后利息罚息仍按合同约定计算至实际履行之日止）；3.判令被告方杭飞支付原告为实现债权支出的律师费21000元；4.判令原告对被告方杭飞所有的金华市××道××号××花园××幢××室不动产或其变价所得款项在上述第二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告方杭飞承担。事实和理由：2019年6月24日，被告方杭飞与原告签订2019年27163字200042711142号《个人二手住房贷款合同》一份，约定：被告方杭飞向原告借款870000元，用于购买金华市××道××号××花园××幢××室不动产，并以该不动产为借款提供抵押，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、实现债权的律师费；贷款期限为360个月，利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，利率适用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；原告将全部贷款划至被告指定账户（户名：方秋娥，账号：4563××××5241）；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日；若被告未按期归还贷款本息，原告有权解除合同，依法对抵押房屋行使抵押权，要求被告赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费。合同签订后，原告依法办理了抵押登记，并向被告方杭飞指定账户发放借款870000元，履行了自身全部义务。而被告方杭飞未依约还款，根据《个人二手住房贷款合同》通用条款第三条第1款第（2）项、第2款第（5）（6）项的规定，原告有权依约解除合同，被告方杭飞应当立即归还全部借款本息并承担原告因实现债权支出的律师费，原告有权依法就抵押物或其变价所得款项优先受偿。为维护自己的合法权益，故诉至法院。 被告方杭飞未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年6月24日，被告方杭飞向原告中国银行股份有限公司金华市婺城支行申请借款，双方签订了编号为2019年27163字200042711142号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：贷款金额870000元；贷款期限360个月；贷款用途为购买位于金华市××道××号××花园××幢××室××房××；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，利率适用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；贷款发放至被告指定账户（户名：方秋娥，账号：4563××××5241）；还款方式为按月等额本息还款；借款人以其所有的位于金华市××道××号××花园××幢××室房地产向贷款人提供抵押担保，并办理抵押登记，担保债务范围为借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）等；借款人存在未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等违约情形的，贷款人可以采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等措施。同时，双方对其他相关事项作了约定。2019年7月30日，被告将合同项下的房屋产权在金华市自然资源和规划局办理了抵押登记手续，原告据此取得浙（2019）金华市不动产证明第0037350号不动产登记证明1份。 2019年8月1日，原告依约向被告发放贷款870000元，并依被告指定汇入他人账户（收款人姓名方秋娥，账号为4563××××5241），被告在贷款借款借据上作签名。事后，被告方杭飞自2020年2月起没有按约每月向原告还款，截至2021年2月2日，被告尚欠原告借款本金858442.34元，利息36848.12元、罚息1389.38元。另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费21000元。 以上事实有原告提交的《中国银行个人借款额度申请表》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、还款记录、利息清单、《委托代理合同》、律师费发票等在卷佐证。 本院认为，原、被告自愿签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，各方均应依约全面履行合同义务。合同签订后，原告中国银行股份有限公司金华市婺城支行已依约发放贷款，被告方杭飞未按约每月还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权依约解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，并要求被告提前归还全部借款本金，支付利息、罚息及实现债权费用。被告以登记在其名下的房产为本案债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，原告有权依约对该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得的价款在约定的范围内享有优先受偿权。综上，原告诉请合法有据，本院予以支持。被告方杭飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决，由此产生的不利后果，应当由其自负。本案合同成立于《中华人民共和国民法典》施行前，且当时法律、司法解释均有规定，适用当时法律、司法解释的规定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司金华市婺城支行与被告方杭飞签订的编号为2019年27163字200042711142号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》； 二、被告方杭飞于本判决生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司金华市婺城支行借款本金858442.34元，利息36848.12元、罚息1389.38元（利息、罚息暂计算至2021年2月2日止，此后利息、罚息仍按合同约定计算至实际履行完毕之日止）； 三、被告方杭飞于本判决生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司金华市婺城支行为实现债权所支出的律师费21000元； 四、原告中国银行股份有限公司金华市婺城支行对被告方杭飞提供抵押的位于金华市××道××号××花园××幢××室房产（产权证号：浙2019金华市不动产权第0025905号）折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6488元（已减半收取，原告已预交），由被告方杭飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  郑向华 二〇二一年四月九日 书记员  黄晓霞