河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初2707号原告：河南正秋物业服务有限公司，住所地郑州市管城区紫荆山南路锦棠小区17号楼西单元2层西户，统一社会信用代码：91410104MA44UBJ10F。法定代表人：邱闯，男，1977年4月3日出生，汉族，住郑州市管城回族区，系原告公司执行董事。被告：邓拥征，男，1972年5月18日出生，汉族，住河南省新郑市。原告河南正秋物业服务有限公司与被告邓拥征物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告河南正秋物业服务有限公司的法定代表人邱闯到庭参加了诉讼，被告邓拥征经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告河南正秋物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告2019年2月21日至2020年2月20日期间拖欠的物业费1672.94元；2、依法判令被告按照日千分之三支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业费止，截止2020年11月2日的滞纳金为962.8元，以上共计2635.74元;3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告系原告所服务的新郑市龙湖镇御景上城(好旺角)小区的业主，原告与该小区业主委员会签订的《物业服务合同》约定，一层以上住宅按照建筑面积1.4元/㎡收取物业服务费，物业服务费交费周期为每半年交纳一次，业主应在每个交费周期首月30日前向物业公司预交当期物业服务费。在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务之同时被告从2019年2月21日起一直未交物业管理费，后经原告多次催缴无果。故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告没有到庭，亦没有向本院提交答辩意见及任何证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据上述有效证据，认定如下事实：2019年2月18日，新郑市龙湖镇御景上城(好旺角)小区业主委员会（甲方）与原告河南正秋物业服务有限公司（乙方）签订了《物业服务合同》一份，主要约定：1、甲方选聘乙方为新郑市龙湖镇107国道与泰山路交叉口西南角御景上城(好旺角)住宅小区提供物业管理服务；2、小区住宅394户，面积共计41385平方米；3、服务期限为2019年2月18日起至2020年2月17日止，乙方开始收费日期为2019年2月18日；4、收费标准为一层以上住宅1.4元/平方米/月，商业用房2.5元/平方米/月。车位按200元/年的标准收取；5、物业服务费交费周期为每半年交纳一次，业主应在每个交费周期首月30日前向乙方预交当期物业服务费，若业主逾期未交纳物业服务费，逾期每日应按逾期金额的万分之0.5向乙方支付逾期付款违约金。甲、乙双方合同中还约定了其他的权利和义务。《物业服务合同》签订后，原告河南正秋物业服务有限公司即开始履行对新郑市龙湖镇御景上城(好旺角)小区进行物业管理及服务的义务。2020年2月20日，新郑市龙湖镇御景上城(好旺角)小区业主委员会（甲方）又与原告河南正秋物业服务有限公司（乙方）签订了与2019年2月18日《物业服务合同》内容基本相同的《物业服务合同》，服务期限变更为2020年2月21日起至2023年2月20日止，乙方开始收费日期为2020年2月21日，收费周期为2020年2月21日起，该《物业服务合同》其他内容同2019年2月18日的《物业服务合同》。被告邓拥征系新郑市龙湖镇御景上城(好旺角)小区4号楼2单元701号的业主，其房屋面积为99.6平方米。自2019年2月21日起至今，被告邓拥征一直未向原告缴纳物业管理费。2020年7月28日，原告向被告发出了《缴费通知单》，载明“4-2-701邓拥征您好！请您于2020年8月2日到御景上城(好旺角)服务中心缴纳2019年2月21日至2020年2月20日物业服务费用，物业管理费1673元，逾期将影响我们对您的服务，谢谢您的配合！！！。正秋物业御景上城(好旺角)服务中心。2020年7月28日”。2020年7月31日，原告又以手机短信的方式向被告邓拥征发送了与《缴费通知书》中同样内容的信息，但被告至今亦没有向原告缴纳，双方为此发生纠纷，原告于2021年3月18日向本院提起了诉讼。另查明：原告在庭审中称，被告邓拥征没有按时缴纳物业费的原因系其与前期物业服务人（郑州华盛物业服务有限公司）之间存在有纠纷，且一直没有得到解决。上述事实，有原告向本院提交的《物业服务合同》、《缴费通知书》、手机短信记录等证据与原告的当庭陈述相佐证。本院认为：被告邓拥征经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃，原告河南正秋物业服务有限公司向本院提交的证据符合证据的关联性、真实性、合法性原则，本院依法应予以采信。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，河南正秋物业服务有限公司于2019年2月18日、2020年2月20日分别与被告邓拥征所在的新郑市龙湖镇御景上城(好旺角)小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效的合同，双方均应按照合同的约定履行其相应的义务。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”。因此，被告邓拥征作为新郑市龙湖镇御景上城(好旺角)小区业主，亦应按照上述《物业服务合同》的约定履行其相应的义务。原告河南正秋物业服务有限公司已经自2019年2月18日起即开始履行了对新郑市龙湖镇御景上城(好旺角)小区进行服务和管理的义务，被告作为该小区内的业主，享受了原告提供的物业管理服务，即应按照《物业服务合同》的约定履行向原告交纳物业服务费用的义务。原告向本院提交的证据能够证实被告邓拥征自2019年2月21日至2020年2月20日期间拖欠应交纳的物业服务费共计应为1672.94元的事实，且原告主张的物业收费标准并未违反上述《物业服务合同》的约定，故本院对该事实依法应予以认定，对原告要求被告支付2019年2月21日起至2020年2月20日拖欠物业费1672.94元的诉讼请求，应依法予以支持为宜；关于原告要求被告按照日千分之三支付逾期付款滞纳金的问题，由于被告拖欠物业费不予缴纳系因其与前期物业服务人之间存在纠纷，且一直没有得到解决，同时考虑到原告与御景上城(好旺角)小区业主委员会签订的《物业服务合同》中约定按照日万分之0.5支付逾期付款滞纳金的标准偏高，且原告于2020年7月28日才向被告发出了《缴费通知书》，要求被告于2020年8月2日前缴纳拖欠的物业服务费等情形，本院对于原告的该项请求依法酌定被告应以其拖欠的物业费为基数自2020年8月3日起至实际付清物业服务费之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付利息为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百三十七条、第九百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下：一、被告邓拥征应于本判决生效后十日内支付原告河南正秋物业服务有限公司2019年2月21日起至2020年2月20日期间的物业管理服务费共计1672.94元,并自2020年8月3日起至实际支付物业服务费之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付利息；二、驳回原告河南正秋物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告邓拥征负担。本判决为终审判决。审判员  高安民二〇二一年四月十三日书记员  李明展