山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0983民初1992号原告：杨建明，男，1971年2月17日出生，汉族，住肥城市王庄镇花园村459号。原告：陈翠杰，女，1970年11月25日出生，汉族，住肥城市王庄镇花园村459号。两原告共同委托诉讼代理人：张钦江，山东信望律师事务所律师。被告：泰安亿嘉城市场经营管理有限公司，住所地肥城市新城康王东路011号，统一社会信用代码91370983MA3BYENX2T法定代表人：章云杰，执行董事。委托诉讼代理人：杨丽娟，山东德然律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡涛，山东德然律师事务所律师。原告杨建明、陈翠杰与被告泰安亿嘉城市场经营管理有限公司（以下简称亿嘉城公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨建明及杨建明、陈翠杰的共同委托诉讼代理人张钦江，被告亿嘉城公司的委托诉讼代理人蔡涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨建明、陈翠杰向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《委托经营管理合同》；2.被告立即支付原告委托经营收益82659.60元及违约金共计224586元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，两原告变更第二项诉讼请求为请求被告支付委托经营收益74049.23元、违约金141926.40元，共计215975.63元。事实与理由：2014年6月8日，原告购买泰安亿嘉城置业公司开发的亿嘉国际装饰城第8幢111号商铺，泰安亿嘉城置业公司承诺售后包租返租。同日，原告与被告签订《委托经营管理合同》，约定将涉案商铺委托其出租和经营管理，委托期限为十年。委托收益为第一至三年的收益不分配给原告，第四年委托保底租金按购房总价款344415元的8%计算，第五年按9%计算，第六至十年保底租金按10%计算。商铺的交房手续由被告直接与泰安亿嘉城置业公司对接办理。合同签订后，原告仅收到2018年1月至2018年12月的租金收益，2019年1月至2020年12月的租金收益至今未向原告支付，被告已明显违反合同约定。为保护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院判准原告的诉讼请求。亿嘉城公司辩称，1.拖欠租金属实，但根据双方签订的委托经营管理合同第五条规定，租金每半年一付，即半年使用期限届满后才支付相应的租金，现被告已经将涉案商铺的租金交付至2018年12月份，截至原告起诉之日，被告只拖欠2019年及2020年两年的租金，2021年1-3月份租金尚未到期，不应当支付；2.拖欠租金是因为受到疫情及经济环境大形势不好的影响，并非被告故意行为，双方委托经营管理协议中，未约定逾期支付租金违约责任，因此不应该支付违约金；3.鉴于目前经营状况短时期内无法得到有效改善，同意按合同第七条第二款规定与原告协商解除委托经营管理合同。本院经审理认定事实如下：2014年6月8日，原告杨建明、陈翠杰购买了位于肥城市新城泰西大街72号亿嘉国际装饰城8幢111铺一套，后于2017年5月22日办理不动产权证书【不动产权证号为：鲁（2017）肥城市不动产权第0003759号】，该证书载明权利人为杨建明、陈翠杰，系共同共有，房屋建筑面积为49.28㎡，用途为其他商服用地/商业服务，土地使用起止时间为2053年3月20日止。同日，原告杨建明、陈翠杰（委托方/甲方）与被告亿嘉城公司（受托方/乙方）签订《委托经营管理合同》一份，合同约定，杨建明、陈翠杰同意在本合同有效期内将涉案商铺经营管理的一切事物委托给乙方代理，以乙方的名义从事商铺经营管理的一切活动；甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同；乙方拥有该商铺的经营权限为统一规划、统一招商、统一定价，以乙方名义统一出租、统一管理，形成交易市场；委托期限为市场正式开业之日起计五周年，乙方承诺于2014年12月31日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从该日期起计算；委托期内第1-3年，甲乙双方为了共同培育市场，甲方将上述商铺前三年无偿提供给乙方经营管理使用，前三年的经营收益不再分配给甲方，经营所得归乙方所有用于市场培育和运营等；为保证甲方的收益，委托经营管理第4年，双方委托保底租金按优惠后购房总价344415的年百分之八计算；委托经营管理第5年，双方委托保底租金按年百分之九计算；委托经营管理第六年至第十年，双方委托保底租金按年百分之十计算；委托经营管理第4年至第10年，若实际租金超出双方约定的委托保底租金，超出部分的90%将一起支付给甲方，超出部分的10%将作为经营管理费归乙方所有，若实际租金低于双方约定的委托保底租金，差额部分由乙方贴补。租金每半年一付。双方在权利义务中约定，甲方不得干涉乙方自主经营，为乙方正常经营活动提供一切必要的配合。乙方在委托期内对托管商铺拥有完整的使用权和自主经营权等经营管理权，拥有对形成的市场独立进行管理，独立决定商铺出租价格，独立决定区域布局、业态调整的权利，负有按期足额支付租金的义务。双方在第八条违约责任第1条中约定，甲乙双方均无权单方面要求终止合同，若一方单方面终止本合同，视为该方违约，违约方必须一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式为：按陆拾元/平方米/月的单价乘以托管房屋产权登记面积，再乘以根据本合同委托期限之约定未履行的期限，违约方支付违约金后，还应承担由此给守约方造成的其他经济损失。合同签订后，因被告未支付2019年度之后的租金，原告于2021年3月24日诉至本院。案经开庭审理，因双方各执己见，致法院调解未能达成一致意见。本院认为，原告杨建明、陈翠杰与被告亿嘉城公司签订的《委托经营管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，案涉委托合同尚未到期，因被告欠付租金，原告要求解除案涉合同，被告亦同意解除，故原告要求解除案涉合同的诉求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应支付原告欠付的租金。现双方均认可案涉商铺租金交付至2018年12月。根据《委托经营管理合同》约定，委托期内前三年免交租金，委托经营管理第4年，双方委托保底租金按优惠后购房总价344415的年8%计算；委托经营管理第5年，双方委托保底租金按年9%计算；委托经营管理第六年至第十年，双方委托保底租金按年10%计算；租金每半年支付一次。现双方均认可案涉商铺租金交付至2018年12月，2019年至2021年1-3月期间的租金共计74049.23元（344415元×9%+344415元×10%+344415元×10%÷12个月×3个月）。原告要求被告支付租金74049.23元的诉求，符合法律规定及合同约定，本院亦予以支持。关于违约金，合同中虽约定一方单方面终止本合同，视为该方违约，但本案系双方协商解除合同，不属于合同中约定的违约情形，故原告要求被告按照合同约定的违约金计算方式支付违约金的诉求，本院不予支持。原告主张的违约金实为逾期付款损失，因合同约定租金每半年支付一次，即每年6月30日前、12月31日前付清当年每六个月应支付的租金，故2019年上半年逾期付款损失可以本金15498.68元（30997.35÷2）为基数，自2019年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。2019年下半年逾期付款损失可以本金15498.67元（30997.35÷2）为基数，自2020年1月1日起至实际给付支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。2020年上半年逾期付款损失可以本金17220.75元（34441.50÷2）为基数，自2020年7月1日起至实际给付支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。2020年下半年逾期付款损失可以本金17220.75元（34441.50÷2）为基数，自2021年1月1日起至实际给付支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。因2021年1月-3月的租金未逾期支付，故不产生逾期付款损失。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百一十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告杨建明、陈翠杰与被告泰安亿嘉城市场经营管理有限公司签订的《委托经营管理合同》；二、被告泰安亿嘉城市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告杨建明、陈翠杰欠付租金74049.23元；三、被告泰安亿嘉城市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告杨建明、陈翠杰逾期付款损失（以本金15498.68元为基数，自2019年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算；以本金15498.68元为基数，自2020年1月1日起至实际给付支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算；以本金17220.75元为基数，自2020年7月1日起至实际给付支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算；以本金17220.75元为基数，自2021年1月1日起至实际给付支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）；四、驳回原告杨建明、陈翠杰的其他诉讼请求。如果未能按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4668元，减半收取计2334元，由被告泰安亿嘉城市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁坏财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  武凯二〇二一年四月一日法官助理张成书记员石文娟