江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1987号上诉人（原审被告）：李某某，男，1958年8月28日生，汉族，无业，住丰县。上诉人（原审被告）：张某某，女，1956年2月27日生，汉族，无业，丰县。二上诉人共同委托诉讼代理人：李某1，二上诉人之女，汉族，住丰县。二上诉人共同委托诉讼代理人：李某2，二上诉人之女，汉族，住丰县。被上诉人（原审原告）：夏某某，女，1956年11月20日生，汉族，退休工人，住丰县。被上诉人（原审原告）：李某3，男，1953年11月25日生，汉族，退休干部，住丰县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：卜某某，江苏某某律师事务所律师。上诉人李某某、张某某因与被上诉人夏某某、李某3分家析产纠纷一案，不服江苏省丰县人民法院（2019）苏0321民初8933号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人李某某、张某某的委托诉讼代理人李某1、李某2，被上诉人夏某某、李某3及其委托诉讼代理人卜某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某2、张某某上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回一审判决第二项：书院街54号门面房的第二层归李某1、夏某某所有。2.2004年分家时李某1、夏某某拖欠李某2、张某某5.25万元拆迁款，扣除李某1书院街门面房二楼代缴费5000元，剩余欠款4.75万元，参照当前房地产市场价格通货膨胀原则返还给李某2、张某某。3.本案诉讼费用由被上诉人承担。理由为：2004年分家时，李某2与李某1兄弟二人共有两个需要平均分配的资产：1.拆迁房屋补偿款64.5万元(平均分32.25万元/人)。2.书院街54号房一楼和二楼(总价值3.5万元，平均分1.75万元/人)。出于兄弟情义，李某1主动提出书院街房屋给李某2，李某2就出价2万元购买了李某1的房屋份额，从拆迁款中扣除。扣抵后李某1应付李某230.25万元拆迁款，却只给27万元，余下欠款至今未付。最后分家时李某2分得书院街房子和27万元，李某1分得37.5万元。根据2003年中阳商城开发商结算的房产市场评估价，同期书院街门面房一层约1100元/平方，李某1夫妻二人一楼享有十二分之五的面积约10平方，价值11000元，二楼价值5000元，合计市场价值1.5万元。李某1所欠李某2的拆迁房屋款5.25万元，对比同期房地产市场价值高出约4倍，可见当时书院街房子分配，在价钱上李某1并未吃亏。李某1、夏某某违反诚信，一审时向法院隐瞒了其书院街房屋权益已折价从李某2、张某某应收拆迁款中扣抵之事。2006年村民集体向南关村申请扩建书院街一二层及第三层，由申请人出资自建。李某2改建房屋时，十几个月的建房周期，李某1从未提出疑议，也没有表示不同意。李某1对房屋改建是知情的，如果认为侵占其权益，为什么当时不提出诉讼？2008年村民们商议申请办理书院街的房产登记。因情况复杂、人员众多，需各种证明手续，直到2013年李某2才完成房产登记。整整五年时间，李某1既未向村委会对房屋登记之事提出疑议，也没有表示不同意，更没有向相关部门或村委会提出申请撤销李某2的产权登记。直到2018年，李某2和李某1因伯父李奎锦去世后留下的遗产，分配意见不合，起了争执。后李某1胁迫李某2放弃继承伯父房屋，由李某1一人独享房产继承，否则就起诉李某2侵占了书院街房屋权益。李某2没有同意李某1的条件，2019年李某1开始利用2004年分家前代缴的5000元购房款收据等证据起诉李某2。因为信任，2004年分家时没有签订分家协议之类的书面证据，李某1也没有主动给李某2收据之类，仅将书院街54号房协议给了李某2，双方就和平友好的把家产分了。自2004年分家以来，李某2用27万投资生意失败，又没有稳定收入，也没有任何存款，一直以来生活拮据，唯一的住所即将无处安身。分家协议固然重要，分家事实更重要，口头协议也是约定，只要不违反自愿公平原则，诚信为本，事实为据!被上诉人李某1、夏某某辩称，1.一审中被上诉人提交了丰县凤城镇南关村经济服务社出具的结算凭证，可以证明书院街54号门面房二层是李某1交纳5000元房款购得。2.上诉人陈述双方协商好，书院街54号门面房以上诉人应收拆迁款扣抵后归上诉人所有，无事实依据，且上诉人未提供证据证明。3.上诉人关于5000元购房款的陈述前后矛盾。一审第一次庭审中陈述“原告代缴的5000元购房款已经返还给了原告，而且是返还了5200元”，第二次庭审陈述“关于原告交纳的5000元，实际上是被告去找原告要拆迁款交这5000元购房款，原告说我去给你交，所以原告去交纳了”。4.上诉人第二项上诉请求“2004年分家时李某1、夏某某拖欠李某2、张某某5.25万元拆迁款，扣除李某1书院街门面房二楼代缴费5000元，剩余欠款4.75万元，参照当前房地产市场价格通货膨胀原则返还给李某2、张某某。”不能成立，亦未提供证据证明，且与本案无关联，不属二审法院审查范围。5.出于兄弟情义，被上诉人将涉案房屋交由上诉人临时居住、出租，自己却外出租房。后虽多次向上诉人协商分割，但上诉人均以无其他住所为由，置之不理，毕竟兄弟情深，被上诉人也未坚持分割。直到2019年被上诉人才得知上诉人将涉案房屋登记在自己名下，协商不成才提起撤销产权登记的行政诉讼，诉讼期间因上诉人欺骗手段进行登记等因素，在无法胜诉的情况下上诉人主动申请撤销了房产登记。故，房产登记系上诉人私下所为，被上诉人无从知晓，并非对此默认。综上，上诉人所述并非事实，其上诉请求无事实和法律依据，请二审法院驳回其上诉，维持原判。李某1、夏某某向一审法院提出诉讼请求：1.依法按李某1、夏某某5/12，李某2、张某某7/12的比例，分割双方共有的位于丰县户门面房的第一层；2.判令李某2、张某某返还位于丰县户门面房的第二层；3.判令李某2、张某某支付自2003年至今的房屋占用费租金129787元；4.本案诉讼费由李某2、张某某承担。一审法院经审理查明，李某1、夏某某系夫妻关系，李某2、张某某系夫妻关系，李某1、李某2系兄弟关系。2001年丰县南关村二组位于书院街的集体建房由村集体研究决定分配给符合条件的村民，李某1、夏某某、李某2、张某某及李某1、李某2的母亲孙某4符合条件共同分配到位于丰县户门面房的第一层。因李某2系两女户，其两个女儿算作一人的份额。南关村集体还研究决定，涉案房屋第一层归谁，第二层就出售给谁，价格为5000元。李某1缴纳了5000元，南关村向其出具了结算凭证。李某2、张某某于2004年在涉案房屋上加盖第三层，并于2013年办理了房屋所有权证书。2019年7月，李某1、夏某某诉丰县自然资源和规划局、李某2、张某某房屋行政登记，要求撤销房屋所有权证书,后李某2、张某某申请撤销了房屋产权登记。另查明，孙某4于2001年去世，孙某4育有李某1、李某2二子，李某1、李某2之父已经去世。一审法院认为：一、关于涉案房屋第一层应如何分割的问题。根据当事人庭审中的陈述及在庭审时提供的证据可以认定,涉案房屋第一层由南关村集体分配给李某1、夏某某、李某2、张某某及李某1、李某2的母亲孙某4。因李某2、张某某系双女户，其两个女儿给一人的份额。案件审理过程中，李某2两个女儿明确表示不主张自己的份额，其二人份额都作为其父母的份额。故，李某1、夏某某、孙某4各享有涉案房屋第一层六分之一的份额，李某2、张某某共享有六分之三的份额。遗产自被继承人死亡时继承开始。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。因孙某4已去世，故其份额应由其法定继承人李某1、李某2各继承二分之一，即李某1享有涉案房屋第一层十二分之三的份额，夏某某享有十二分之二的份额，李某2享有十二分之四的份额，张某某享有十二分之三的份额。二、关于涉案房屋第二层归谁所有的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。因双方均具备购买涉案房屋第二层的资格，故谁缴纳5000元房款，房屋就归谁所有。李某1主张5000元房款系其缴纳，并提供了丰县凤城镇南关村经济服务社出具的结算凭证，故对其主张，予以采信。李某2、张某某主张，李某1代李某2缴费，5000元房款已返还李某1，并提供二组居民分配资产抵上房款凭证，拟证明2004年南关村集体分给李某2上房款5200元，由李某1领走使用。因李某1对李某2、张某某上述观点不予认可，且李某2、张某某提供的二组居民分配资产抵上房款凭证上载明的领款人系其二人之女李某2，故对李某2、张某某该主张不予采信。三，关于李某1、夏某某要求李某2、张某某支付自2003年至今的房屋占用费及租金129787元有无事实及法律依据问题。李某1、夏某某在庭审中陈述，2003年李某1、夏某某出于兄弟情义将涉案房屋交由李某2、张某某使用，即李某1、夏某某出于亲情考虑将涉案房屋交给李某2、张某某无偿使用，故，李某1、夏某某要求李某2、张某某支付房屋占用费及租金的主张，不予支持。俗话说，血浓于水。手足之情，与生俱来，割舍不断，人世间最好的陪伴和爱，莫过于手足情深。双方均已为人父母，下一代的相亲相爱相信是双方都愿意看到的，希望双方能作理性与长远的考虑，放下成见，不因争一时长短而使兄弟阋墙，造成本应亲密无间的关系冷漠疏远。四，关于涉案房屋第一、二层扩建部分及第三层，因李某1、夏某某未要求分割该部分，故本案不予理涉。一审法院遂依照《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、位于丰县户门面房的第一层李某1享有涉案房屋第一层十二分之三的份额，夏某某享有十二分之二的份额，李某2享有十二分之四的份额，张某某享有十二分之三的份额；二、位于丰县户门面房的第二层归李某1、夏某某所有；三、驳回李某1、夏某某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取4549元，由李某1、夏某某负担1549元，李某2、张某某负担3000元。本案二审期间，上诉人提交房屋拆迁评估结果确认单和分家算账明细作为新证据，拟证明拆迁房屋评估款558384元整，另有其他补助没计算，该评估价款比被上诉人陈述的54万元高。被上诉人质证称，确认单是复印件，没有加盖相关部门的核对无误章，真实性无法确认，对其真实性不认可，该证据不能证明上诉人的证明观点。因时间久远，被上诉人对该算账明细的真实性无法确认，但算账明细中也写明了27万元，与一审中平均分割的27万元相符。本院二审经审理对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据上诉人的上诉请求，本案争议的焦点问题为涉案诉争丰县中阳大道路北书院街路东从南往北第三户门面房第二层的归属问题。根据民事诉讼证据规定以及相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据本案查明的事实，丰县南关村集体研究决定，涉案房屋第一层归谁，第二层就出售给谁，价格为5000元。被上诉人李某1缴纳了5000元，南关村向其出具了结算凭证。上诉人后在涉案房屋上加盖第三层，并办理了房屋所有权证书。被上诉人李某1起诉丰县自然资源和规划局房屋行政登记行政诉讼，上诉人申请撤销了该房屋产权登记。上诉人与被上诉人作为家庭成员均具备购买涉案房屋第二层的资格，上诉人主张诉争房屋应当归其所有，认为分家时被上诉人拖欠上诉人拆迁款，扣除书院街门面房二楼代缴费5000元，还有剩余欠款，并主张应当由被上诉人偿还。上诉人与被上诉人分家时拆迁款的处理以及是否为被上诉人代其缴费的问题，上诉人并无确凿的证据予以证实，其主张依法不能成立。上诉人主张的拆迁款争议以及要求被上诉人偿还欠款问题，与本案不属于同一法律关系，本案不予理涉。综上所述，一审判决对该案认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9098元，由上诉人李某2、张某某负担。本判决为终审判决。审 判 长 梁艳华审 判 员 石镜霞审 判 员 黄 博二〇二一年四月二十一日法官助理 杜乙慧书 记 员 刘 硕