黑龙江省铁力市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0781民初37号原告：陈龙，男，1956年2月5日出生，神树林场青年，住址黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：陈梓赫（与陈龙系父子关系），住址黑龙江省铁力市。被告：孙铁强，男，1972年6月2日出生，农民，住址黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：王凤（与孙铁强系夫妻关系），住址黑龙江省铁力市。原告陈龙与被告孙铁强林业承包合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈龙向本院提出诉讼请求：1.要求孙铁强支付拖欠的2020年租金100000元、2018年租金10000元、违约金5000元，共计115000元整；2.因孙铁强不履行合同，已构成违约，要求解除合同；3.要求孙铁强在合同解除一个月内，拆除承包地内六栋大棚并清运走。如因不及时清理，致使陈龙不能按时耕种土地，应赔偿10000元损失；4.诉讼费由孙铁强承担。事实与理由：2016年11月3日，陈龙与孙铁强签订租地合同，约定孙铁强租用陈龙的18垧耕地，承包期六年，租金共400000元，分期给付。2016年、2017年应付款已交，2018年应交40000元，实际交付30000元。2020年12月前应交100000元，经多次催要，孙铁强拒不履行给付义务，故诉至法院。孙铁强辩称，不同意解除承包合同，应继续履行到合同期满。承包合同写明耕地面积为18垧，实际只有17垧，陈龙在合同签订之时已违约。孙铁强不欠2018年租金，2020年应交租金确实未支付，应按17垧计算。双方口头约定水稻补贴归孙铁强所有，但最近三年的水稻补贴均由陈龙领取，应予返还。如果法院判决解除合同，承包地里现有六栋大棚属孙铁强所有，由于土地没有解冻，需到6月末至7月中旬才能清除。承包地内有仓房一处，如果陈龙留下使用，应付孙铁强3000元，否则予以拆除，板材原来就是陈龙的。归还陈龙，仓房内除三台水泵，其他杂物均为孙铁强所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。双方当事人对下列证据无异议，本院予以确认，并在卷佐证：1.承包合同；2.桃山林业局有限责任公司神树林场公司证明。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.孙铁强申请刘广良出庭作证，其证言主要内容“我和孙铁强是同村村民，原来不认识陈龙，他俩签订承包合同时我在场。当时，陈龙答应孙铁强在承包地周围留车道，还答应给他打场院，但是没说具体面积。一些细节的问题，我不清楚，最后合同是怎么签的我也没看，刚才说的那些事写没写到合同上我也不知道，但听陈龙大哥说，六年到期后，如果孙铁强想继续承包，每垧地租金低于市场价1000元。还说地补和粮种补贴归陈龙，其他的我不知道。签完合同大伙一起吃的饭，在酒桌上，孙铁强提出要是水稻有补贴应该给他，但是陈龙大哥答没答应他，他俩怎么谈的我不知道。”2.孙铁强申请孙远富出庭作证，证言主要内容“我是孙铁强的堂兄，和陈龙的亲家是远方亲戚，陈龙和孙铁强承包土地的事是我给介绍的，具体事项都是他俩自己谈的，签合同那天我在场。当时陈龙说给孙铁强打一块水泥板场院，但没具体说多大面积。当时国家没有水稻补贴的政策，陈龙和孙铁强确实提这个事了，说将来有这个补贴了，谁种地归谁，陈龙也同意了，我不记得是签合同前还是签合同之后说的。当时陈龙同意给孙铁强留车道，说是三米左右，但是具体位置我现在记不清了。”以上两位证人证言，拟证明陈龙口头承诺给孙铁强留走车道、打场院，水稻补贴归孙铁强所有。陈龙质证称，承包地已留有走车道，场院也留了，只是没铺设水泥板。没铺设水泥板的原因是，孙铁强2018年以欠收为由，少付10000元租金，陈龙认为两项相抵。关于水稻补贴，从未承诺归孙铁强所有，应以书面合同为准。本院认为，关于水稻补贴的领取、车道位置、场院的面积和标准，两位证人均不能做出明确、肯定的表述，证言内容不能否定书面合同约定内容，故对待证内容不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月13日，陈龙（甲方）与孙铁强（乙方）签订“包地合同”，合同约定，“甲方有神树174林班15小班公路两边18垧地包给乙方改水田。六年租金400000元。2016年11月13日支付60000元，2017年12月13日前付100000元，2018年12月之前付40000元，2020年12月之前付100000元，2021年12月之前付100000元，共计六年，到2022年秋到期。2023年如乙方想种，有优先权，照附近每垧地租金优惠1000元。三向电由甲方负责安好，井、泵由甲方负责，到期如井、泵损坏，由乙方赔偿。国家直补、粮补、油补国家一切补偿费用由甲方所有，乙方无权认领，国家地税各种税用由甲方承担……”。合同签订后，孙铁强自2017年起至2020年，连续耕种四年。期间，孙铁强按合同约定交纳了前三笔租金（其中2018年与陈龙协商一致减免10000元）。因孙铁强未履行2020年12月前交100000元租金的义务，双方产生纠纷。庭审中，双方一致认可争议耕地面积为17垧。陈龙表示，如果孙铁强同意按17垧面积交纳相应租金（2017年至2019年期间每年多收的一垧租金可抵顶所欠租金），其同意继续履行合同。否则，应解除合同，前三年多收的租金11112元可抵减孙铁强2020年所欠的相应租金。另外孙铁强垫付半晌旱田改水田的材料费、运费、钩机费共1890元，双方口头约定此费用由陈龙负责，陈龙亦同意此费用抵减孙铁强所欠租金，即合同解除后，孙铁强应付2020年租金49966元。对此，孙铁强表示，如此前及以后的水稻补贴归其所有，同意继续履行合同。如不给其水稻补贴，也要继续种地，但不再支付租金。庭审中，双方一致认可承包地内搭建仓房的木板及仓房内三台水泵系陈龙所有。庭审时，孙铁强口头提出反诉请求：1.要求陈龙返还多交的三年租金11112元并按2分利主张利息；2.三年的水稻补贴9万余元已被陈龙领取，应返还；3.签订合同时双方口头约定要在林子的东、西各留出三米车道，西边的车道陈龙只给留了一年就改回去了，现要求陈龙把西边的车道改回来；4.陈龙借孙铁强的车辆打井，把车用坏了，修车费4500元，孙铁强雇车打浆6000元，两项合计10500元，陈龙应予支付；5.与承包地相邻有半垧旱田，陈龙承诺由孙铁强无偿耕种，旱田改水田所需的材料费由陈龙承担。改地过程中孙铁强买了三根水泥管1260元，雇钩机180元，运费450元，共计1890元，应由陈龙承担；6.陈龙答应为其铺设300平方米的场院，至今没有兑现，应当履行；7.如果法院判决解除合同，陈龙应返还其旱田改水田的费用100000元，六栋大棚的投入费用42000元，盖仓房的费用3000元，由于当时按18垧地准备的大棚，多扣了一个大棚，多支出的费用及稻籽损失共7000元。因孙铁强未在缴费通知送达七日内交纳反诉费，故本院对其反诉请求不予审理。另查明，争议地块2018年至2020年水稻补贴99237元已由陈龙领取。本院认为，陈龙与孙铁强自愿签订的林业多种经营用地承包合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行合同义务。虽然合同签订时，国家尚未实行水稻补贴发放政策，但合同中“国家直补、粮补、油补国家一切补偿费用由甲方所有，乙方无权认领，国家地税、各种税用由甲方承担”的约定，已概括性表明国家发放的所有补贴归陈龙所有，孙铁强提交的证人证言效力不足以对抗书面合同的效力，故对孙铁强主张水稻补贴应归其所有的理由不予支持。孙铁强庭审时表示，如果陈龙不同意将水稻补贴归其所有（包括陈龙已领取的2018年至2020年水稻补贴及承包期内剩余两年的水稻补贴），其在继续耕种过程中，将拒绝交纳合同约定的租金。因其明确表示拒不履行合同主要义务，合同目的已无法实现，故陈龙主张解除合同的诉求应予支持。合同解除后，孙铁强应按约定的租金标准，缴清实际耕种四年内的租金。依据18垧地六年400000元租金的约定，可计算得出每垧地每年租金为3704元。双方当事人庭审时一致认可争议耕种面积为17垧。陈龙在法庭辩论终结前变更诉讼请求，主张按17垧计算2020年未付租金，应为62968元，并自愿将孙铁强前三年多交纳的租金11112元及垫付的半垧改地费1890元抵减所欠的相应租金，主张孙铁强支付2020年租金49966元。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故对陈龙变更后的请求金额予以支持。承包合同解除后，耕地内属于孙铁强的六栋大棚应及时拆除，综合考虑当地天气、农时等实际情况，孙铁强应于2021年5月1日前拆除。孙铁强在承包地搭建的仓房作价3000元，陈龙不予认可，不同意接收。应由孙铁强自行拆除，因搭建的木板及仓房内三台水泵系陈龙所有，故陈龙主张返还以上物品的请求应予支持。陈龙主张如孙铁强不及时清理大棚，致使陈龙不能按时耕种土地，应赔偿10000元损失，因损失后果尚未发生，故对此主张不予支持。陈龙主张的违约金5000元，无事实及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第（二）项、第五百六十六条第二款之规定，判决如下：一、解除陈龙与孙铁强于2016年11月13日签订的多种经营用地承包合同；二、孙铁强于本判决生效后五日内给付陈龙2020年租金49966元；三、孙铁强于2021年5月1日前将承包地内六栋大棚予以拆除、清运，将搭建仓房的板材及三台水泵返还陈龙；四、驳回陈龙其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1424元，减半收取计712元，由陈龙负担187元，由孙铁强负担525元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审判员 陈 威二〇二一年四月二日书记员 宋梓淇