天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初2496号原告：卢永明，男，1975年9月18日出生，汉族，住天津市红桥区。被告:天津蜗牛之家公寓管理有限公司，住所地天津市南开区黄河道阳城里1号楼A座8-805。法定代表人：胡玉购。原告卢永明与被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司（以下简称蜗牛之家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢永明到庭参加诉讼。被告蜗牛之家公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。卢永明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《天津市房屋出租委托代理合同》;2.判令被告向原告支付2020年11月至2021年3月期间的租金14750元;3.本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。案件审理过程中，原告明确表示不追加次承租人为本案被告。事实和理由：2018年7月8日，原、被告签订《天津市房屋出租委托代理合同》,合同期限至2021年7月7日。合同约定由原告委托被告与承租人洽谈并签订承租合同,代为收取租金。原告已经按照合同履行了自己的相关义务。自2020年11月起,被告迟延给付租金,原告多次与被告协商未果。2021年1月13日，原告找到被告经营地点,发现已人去楼空,相关人员已经无法联系。后，原告与次承租人联系,得知案外人肖某将2020年11月至2021年7月的租金9375元，案外人何某将至2021年2月的租金2880元，另一案外人将至2021年3月的租金1800元，打入了被告账户。根据合同第十一条第四款约定“未按时划付租金7日以上的又无正当理由的,甲方有权单方解除合同”。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。且根据合同第五条约定,被告应向原告支付所拖欠的自2020年11月至2021年3月的租金共计1475元，以及自2021年4月至7月租金3750元。故成讼。被告蜗牛之家公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年7月8日，原、被告签订《天津市房屋出租委托代理合同》，约定案涉房屋系坐落于南开区××道××东里××私产房屋，建筑面积82.50平方米，房屋租赁用途为居住，原告允许被告在代理期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修及添置新品。出租代理期限自2018年7月8日至2021年7月7日。关于租金、佣金，合同第五条约定，租金为2950元／月，总计97350元，于2018年7月8日支付2950元，2018年10月8日支付5900元，2019年1月8日支付8850元，2019年4月8日支付8850元，5-12季度月租为8850元，以此类推……，其中还约定了免租期，具体日期为2018年7月8日至2018年8月8日、2018年8月8日至2018年9月8日，2018年10月8日至2018年11月8日，免租期内的租金收入作为被告佣金，原告自动放弃。租金以银行转账方式给付。出租委托代理期限内，原告不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费、其他费用。关于合同的解除，第十一条第四款约定，被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，按被告违约处理：1、未按约定划付租金达7日以上的又无正当理由的……。关于违约责任，第十二条第三款约定，被告有第十一条第四款情形之一的，应按月租金的200%向原告支付违约金，原告并可要求被告将房屋恢复原状或赔偿相应损失。合同签订后，原告依约交付涉诉房屋，被告依约向原告支付房屋租金至2020年10月7日，2020年10月10日被告仅支付一个月租金2950元，未按照合同约定支付三个月租金8850元，对此，原告表示，系因被告称资金运转有些困难，协商后，原告同意被告该月给付一个月租金，但2020年11月8日被告应给付原告租金却至今未再给付。涉诉房屋现由案外人居住使用，原告亦明确表示不追加案外人参加诉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告订立的合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告自2020年11月8日至今未给付原告租金，已达7日以上且无正当理由，原告据此依据合同第十一条第四款第一项之约定要求解除合同，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于合同解除时点问题，原告表示起诉前曾与被告沟通，但未能提供相应证据，故合同应自起诉状副本送达被告即2021年2月6日解除，被告应给付原告的租金为14750元。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认原告卢永明与被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司2018年7月8日签订的《天津市房屋出租委托代理合同》于2021年2月6日解除；二、本判决生效后十五日内，被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司给付原告卢永明2020年11月8日至2021年4月7日的房屋租金14750元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84.50元（已减半收取），由被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告卢永明。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二一年四月八日书记员  王 娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。