江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初929号原告：中国工商银行股份有限公司盱眙县支行，统一社会信用代码913208308400001933，住所地盱眙县盱城街道淮河东路39号。负责人：魏科成，该支行行长。委托诉讼代理人：黄溜溜，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹俊，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。被告：衡兴林，男，1988年3月17日出生，汉族，住盱眙县。被告：华翠萍，女，1986年11月13日出生，汉族，住盱眙县。原告中国工商银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称工商银行盱眙支行）与被告衡兴林、华翠萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行盱眙支行的委托诉讼代理人黄溜溜到庭参加诉讼，被告衡兴林、华翠萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、被告衡兴林、华翠萍立即偿还原告借款本金328480.21元，截止2020年11月21日的利息暂为15352.46元，2020年11月22日以后的利息按照合同约定计算至实际还款之日止；2、判决被告衡兴林、华翠萍抵押给原告的位于盱眙县经济开发区格林春天12幢2单元601号96.82平方米房屋折价或者拍卖款享有优先受偿权；3、判决诉讼费、律师费、保全费等由被告承担。事实和理由：2017年11月21日，被告衡兴林、华翠萍因购买个人住房向原告申请个人住房贷款350000元，并签订了个人购房借款/担保合同，贷款期限20年，采用按月等额本息还款，约定利率为借款凭证上记载的利率标准，如利率发生调整以实际执行利率为准，目前执行利率为年利率5.39%，逾期还款利率按照执行利率的1.5倍执行。以被告衡兴林、华翠萍购买的盱眙县经济开发区格林春天12幢2单元601号房屋为抵押，并签订了抵押合同。自2020年2月15日起，被告衡兴林、华翠萍开始违约，不按合同约定还款，根据合同约定，原告在逾期三个月后可随时宣布贷款到期，要求借款人进行还款，而被告衡兴林、华翠萍已逾期10个月之久，然经原告多次催要未果，现原告诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告衡兴林、华翠萍未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，认定案件事实如下：2017年11月21日，被告衡兴林（借款人/抵押人）、华翠萍（共同借款人/抵押物共有人）与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币350000元，贷款用途为用于购买坐落于盱眙县经济开发区格林春天12幢2单元601号房屋。本笔贷款的担保方式为一般抵押。贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。本合同借款的还款方式为按月等额本息还款法。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2017年11月21日，原告与被告衡兴林、华翠萍签订《房地产抵押合同》，权利事项为抵押权，房屋坐落于盱眙县经济开发区格林春天12幢2单元601号房产，担保债权数额为350000元。涉案房屋至今未办理房屋权属登记，原告未取得房屋他项权证书。上述合同项下，2017年12月1日，原告按约向被告衡兴林发放贷款350000元，到期日为2037年12月1日，贷款发放时执行年利率为5.39%。贷款发放后，被告衡兴林、华翠萍仅按约支付部分贷款本息。截止2020年11月21日，被告衡兴林、华翠萍尚欠借款本金328480.21元及利息15352.46元。本院认为，原告工商银行盱眙支行与被告衡兴林、华翠萍签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，构成合法有效的金融借款合同关系。原告工商银行盱眙支行按照合同约定，支付了相应款项，履行了付款义务。被告衡兴林、华翠萍未能按照合同约定的期限及金额按时还款，构成违约。现原告工商银行盱眙支行按照合同的约定，宣布未偿还的借款立即到期，要求被告衡兴林、华翠萍立即清偿未偿还借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告工商银行盱眙支行与被告衡兴林、华翠萍根据抵押合同的约定办理了盱眙县经济开发区格林春天12幢2单元601号房屋抵押登记手续，取得抵押物权，依法对办理抵押的房屋在折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。对于原告主张的律师费用,因原告方并未提交相关证据予以证明,故对此诉求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告衡兴林、华翠萍应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告中国工商银行股份有限公司盱眙支行支付借款本金328480.21元及利息、罚息、复利（截止2020年11月21日的利息为15352.46元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还清之日）。二、原告中国工商银行股份有限公司盱眙支行有权对被告衡兴林、华翠萍提供抵押的登记在衡兴林、华翠萍名下的盱眙县经济开发区格林春天12幢2单元601号房屋在折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司盱眙支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6457元，减半收取3228.5元，保全费2245元，合计5473.5元，由被告衡兴林、华翠萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员  刘宏杰二〇二一年四月二日书记员  吴 琼附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。