天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初2232号原告：阎蕾，女，1964年1月3日出生，汉族，住天津市红桥区。被告:天津蜗牛之家公寓管理有限公司，住所地天津市南开区黄河道阳城里1号楼A座8-805。法定代表人：胡玉购。原告阎蕾与被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司（以下简称蜗牛之家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阎蕾到庭参加诉讼。被告蜗牛之家公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。阎蕾向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还2020年11月28日以后租金及水、电、燃气费用，约15000元；2.判令被告返还2021年已扣除的一个月租金3700元；3.判令被告将涉诉房屋恢复原状；4.本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。案件审理过程中，原告撤回要求将房屋恢复原状的诉讼请求，亦明确表示不追加次承租人为本案被告。事实和理由：2018年11月25日，原告与被告签订《天津市房屋出租委托代理合同》,涉诉房屋被告已对外出租。2020年11月28日，被告应交纳三个月的租金共计11100元.但被告一直未交纳租金,且将房屋继续出租给案外人最长至2021年4月18日。目前被告已人去楼空无法联系，故成讼。被告蜗牛之家公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年11月28日，原、被告签订《天津市房屋出租委托代理合同》，约定案涉房屋系坐落于南开区××路××公寓××私产房屋，建筑面积103.74平方米，房屋租赁用途为居住，原告允许被告在代理期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修及添置新品。出租代理期限自2018年11月28日至2021年11月27日。关于租金、佣金，合同第五条约定，租金为3700元／月，总计122100元，于2018年11月28日支付74000元，2019年2月28日支付7400元，2019年5月28日支付7400元，2019年8月28日支付11100元，2019年11月28日支付11100元，2020年2月28日支付11100元，2020年5月28日支付11100元，2020年8月28日支付11100元，以此类推，计12次……，其中还约定了免租期，具体日期为2018年11月28日至2018年12月28日、2019年2月28日至2019年3月28日，2019年5月28日至2019年6月28日，免租期内的租金收入作为被告佣金，原告自动放弃。租金以银行转账方式给付。出租委托代理期限内，原告不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、上网费、车位费、室内设施维修费。关于合同的解除，第十一条第四款约定，被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，按被告违约处理：1、未按约定划付租金达7日以上的又无正当理由的……。关于违约责任，第十二条第三款约定，被告有第十一条第四款情形之一的，应按月租金的200%向原告支付违约金，原告并可要求被告将房屋恢复原状或赔偿相应损失。合同签订后，原告依约交付涉诉房屋，被告依约向原告支付房屋租金至2020年11月27日，2020年11月28日被告未支付该季度租金11100元，对此，原告表示，系因被告称资金运转有些困难，协商后，原告同意被告可以在2020年1月一次性补齐，后，被告未再向原告支付租金。涉诉房屋现由案外人居住使用，原告亦明确表示不追加案外人参加诉讼。庭审中，1.原告述称水费租户应该用了200多吨，租户将水费交给被告了，不清楚被告是否交水费，没有水卡，只是查表，交完就应该有收费票据；电费插卡交费，电卡在被告处，电费是随用随交，之前原告给被告电卡余额为100多元，之后如果需要用电需要自行购买，故原告主张电费100多元；燃气费上门查表收费，但原告没有收到交费单据，不知道被告是否交纳。2.原告表示合同签订三年，每年免除一个月，合同签订初期直接扣除了三个月免租期，故原告主张返还已扣除的一个月免租期租金。3.原告主张收回涉诉房屋。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告订立的合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告主张收回涉诉房屋，已表明原告要求解除合同之诉求。被告自2020年11月28日至今未给付原告租金，已达7日以上且无正当理由，根据合同第十一条第四款第一项之约定原告有权解除合同。关于合同解除时点问题，原告表示起诉前曾与被告沟通，但未能提供相应证据，故合同应自起诉状副本送达被告即2021年2月6日解除，本院予以确认。被告应给付原告的租金为11100元。关于原告主张水、电、燃气费一节，因水费、电费、燃气费、等费用数额不明，且原告亦未提交相关证据加以证明，本院不予支持。原告可待证据充分后，另行依法解决。关于原告主张返还免租期内一个月租金一节，没有合同和法律依据，本院不予支持被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司给付原告阎蕾2020年11月28日至2021年2月27日的房屋租金11100元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费134元（已减半收取），由被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告阎蕾。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二一年四月八日书记员  王 娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。