广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终368号上诉人（原审原告）：广东韶晖城市更新投资有限公司。住所地：广东省韶关市浈江区×××××××××××××××××××。法定代表人：肖汉明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：温汝杰，广东磨铁律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭玉庭，广东磨铁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浈江区壹玖捌捌俱乐部。住所地：广东省韶关市浈江区×××××××××××××。经营者：高伟杰，男，1985年3月5日出生，汉族，住广东省惠来县×××××××××××××××××。被上诉人（原审被告）：高伟杰，男，1985年3月5日出生，汉族，住广东省惠来县×××××××××××××××××。上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：黄晓芳，广东众同信（始兴）律师事务所律师。上诉人广东韶晖城市更新投资有限公司（以下简称韶晖公司）因与被上诉人浈江区壹玖捌捌俱乐部（以下简称壹玖捌捌俱乐部）、高伟杰租赁合同纠纷一案，不服韶关市浈江区人民法院（2020）粤0204民初782号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人韶晖公司的委托诉讼代理人温汝杰、谭玉庭、被上诉人壹玖捌捌俱乐部、高伟杰的共同委托诉讼代理人黄晓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韶晖公司上诉请求：1.确认韶晖公司与壹玖捌捌俱乐部签订的《租赁合同》《补充协议书》于壹玖捌捌俱乐部、高伟杰收到一审起诉状副本之日起解除；2.判令壹玖捌捌俱乐部在一审判决第二项的基础上，向韶晖公司支付自2019年9月至合同解除之日期间拖欠的租金583625元（自2019年9月1日至2020年3月31日，之后的租金续计至壹玖捌捌俱乐部、高伟杰收到起诉状副本之日）；3.判令壹玖捌捌俱乐部向韶晖公司支付2012年9月1日至2012年12月31日免租期间的房屋使用费261000元；4.判令壹玖捌捌俱乐部向韶晖公司支付拖欠租赁期间的水电费28406.84元；5.判令壹玖捌捌俱乐部向韶晖公司支付拖欠费用期间产生的滞纳金169881.65元（暂计至2020年3月31日，2020年3月31日之后的滞纳金按照壹玖捌捌俱乐部拖欠费用总额的月利率2%计算至全部清偿之日止）；6.判令高伟杰对壹玖捌捌俱乐部的债务承担连带清偿责任；7.本案一、二审案件受理费由壹玖捌捌俱乐部、高伟杰负担。事实和理由：一、壹玖捌捌俱乐部在(2018)粤0204民初2108号民事判决生效后仍然拒不支付租金，已构成违约，其应按合同的约定支付拖欠租金期间的滞纳金和免租期内的房屋使用费。因此，一审判决认定壹玖捌捌俱乐部没有逾期支付房屋使用费系认定事实错误。2018年9月6日，因广东亿华物流投资有限公司对涉案租赁物进行升级改造，其便向壹玖捌捌俱乐部提出解除《补充协议书》并送达知会函。2018年9月13日，壹玖捌捌俱乐部以该公司为被告诉至韶关市浈江区人民法院，后增加韶晖公司参加该案诉讼。2019年12月16日，韶关市浈江区人民法院作出(2018)粤0204民初2108号民事判决：韶晖公司与壹玖捌捌俱乐部继续履行合同，该民事判决已经生效。韶晖公司与壹玖捌捌俱乐部在2018年12月至2019年12月期间属于不确定期间，因此韶晖公司将壹玖捌捌俱乐部给付的租金在扣除水电费后予以原路径返回。但(2018)粤0204民初2108号民事判决生效后，壹玖捌捌俱乐部并没有向韶晖公司支付拖欠自2018年12月至2019年12月期间的租金。根据涉案《租赁合同》第十三条的约定，壹玖捌捌俱乐部已远远超过60日未向韶晖公司支付租金，已然符合韶晖公司单方要求解除租赁合同的条件。因此，壹玖捌捌俱乐部在(2018)粤0204民初2108号民事判决生效后，仍然拒不支付租金，已经构成违约，理应承担违约责任。韶晖公司要求壹玖捌捌俱乐部支付滞纳金和加收免租期的房屋使用费有合同依据。二、涉案《租赁合同》约定由壹玖捌捌俱乐部负责设备设施的维护、维修及保养的一切费用，一审法院无视合同的约定，径直认定GOl高压柜的维修义务及维修费用归于韶晖公司系认定事实错误。依照涉案《租赁合同》第八条第三款的规定，在G01高压柜发生故障时，只有壹玖捌捌俱乐部一方在使用，法院应当查清G01高压柜发生故障的成因，并对该G01高压柜发生故障的成因与壹玖捌捌俱乐部用电不当进行关联审查。根据涉案《租赁合同》第五条第三款的约定，在G01高压柜发生故障时，用电租户便只有壹玖捌捌俱乐部，因其独立使用所造成的维修费用，应该由其自行承担。因壹玖捌捌俱乐部自身的原因导致供电设备受损，其却枉顾合同条款的约定，没有尽到维护、维修、保养的义务，亦没有与韶晖公司协商解决方案，即便其有损失，也应当自负责任，自行承担。G01高压柜的维修费用亦应当由壹玖捌捌俱乐部承担。三、壹玖捌捌公司提起的(2020)粤0204民初195号案，已经撤回起诉，依照不告不理原则，壹玖捌捌俱乐部并未请求解除与韶晖公司的租赁关系，因此，一审法院认定双方的租赁关系在2020年3月3日解除系认定事实错误。2020年2月，壹玖捌捌俱乐部以韶晖公司为被告诉至韶关市浈江区人民法院，诉求解除双方之间的租赁关系并自起诉状副本送达之日起解除。2020年3月3日，韶晖公司收到起诉状副本，2020年6月，壹玖捌捌俱乐部向该院申请撤诉，在壹玖捌捌俱乐部申请撤回起诉且人民法院准许其撤回起诉后，韶晖公司便相当于未曾提出过解除合同的主张，也未得到法院的支持，故一审法院认定解除合同的时间没有依据，且违背了不告不理原则。壹玖捌捌俱乐部在(2018)粤0204民初2108号民事判决生效后仍然拒不支付租金，已经构成违约，韶晖公司依照合同约定向壹玖捌捌俱乐部提出解除合同的主张，并自壹玖捌捌俱乐部收到本案起诉状副本之日起解除，有合同约定及法律依据。另，一审法院认定壹玖捌捌俱乐需要支付2018年12月至2019年8月期间的租金，已是认可壹玖捌捌俱乐部拖欠租金构成违约的事实。四、《中华人民共和国合同法》第二百二十一条并非是强制性规定，在有约定的前提下应该尊重双方的真实意思表示。在韶晖公司与壹玖捌捌俱乐部明文约定维修责任及维修费用的情况下，一审法院适用上述规定属于适用法律错误。根据该法律第五十二条的规定，订立合同是韶晖公司与壹玖捌捌俱乐部的真实意思表示，不存在其他无效的情形。因此，涉案《租赁合同》合法有效，壹玖捌捌俱乐部应当遵照履行。五、壹玖捌捌俱乐部系个体工商户，其经营者是高伟杰。依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国民法总则》第五十六条的规定，高伟杰作为个体工商户登记的经营者，应对壹玖捌捌俱乐部的债务承担连带清偿责任。且从个体工商户的性质分析，其没有实际的人格身份属性，其对外发生的法律关系所产生的后果均由经营者承担。综上所述，一审判决认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律有误，应当予以纠正。壹玖捌捌俱乐部、高伟杰辩称，韶晖公司没有按照合同的约定履行义务，导致合同解除，故相应的责任应当由韶晖公司承担。壹玖捌捌俱乐部另行提起的（2020）粤0204民初2245号案已经判决韶晖公司赔偿1800000余元给壹玖捌捌俱乐部，该案正处于二审阶段。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审法院应当驳回韶晖公司的上诉请求。韶晖公司向一审法院起诉请求：1.请求确认韶晖公司与壹玖捌捌俱乐部签订的《租赁合同》《补充协议书》于壹玖捌捌俱乐部收到本起诉状副本之日起解除；2.判令壹玖捌捌俱乐部向韶晖公司支付拖欠的租金1315173.39元(自2018年12月8日至2020年3月31日，之后的租金续计至壹玖捌捌俱乐部收到本起诉状副本之日)；3.判令壹玖捌捌俱乐部向韶晖公司支付2012年9月1日至2012年12月31日免租期内的房屋使用费261000元；4.判令壹玖捌捌俱乐部向韶晖公司支付拖欠租赁期间的水电费28406.84元；5.判令壹玖捌捌俱乐部向韶晖公司支付拖欠费用期间产生的滞纳金169881.65元(暂计至2020年3月31日，2020年3月31日之后的滞纳金按照壹玖捌捌俱乐部拖欠费用总额的月利率2%计算至全部清偿之日止)；6.判令高伟杰对壹玖捌捌俱乐部的债务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费用由壹玖捌捌俱乐部、高伟杰负担。一审法院认定事实：2012年8月31日，壹玖捌捌俱乐部的经营者高伟杰作为乙方（承租方）与案外人广东亿华物流投资有限公司作为甲方（出租方）签订一份《租赁合同》，约定：广东亿华物流投资有限公司将位于韶关市浈江区××××××××城市广场一层部分物业租赁给乙方用于经营酒吧，计租面积为3625㎡（实际建筑面积2900㎡、商场公摊面积725㎡），租赁期限自2012年9月1日至2016年12月31日，租赁房屋使用费起计日期为2013年1月1日，租金按14元/㎡/月计50750元/月、设备使用费按4元/㎡/月计14500元/月，总计房屋使用费65250元/月。乙方须向甲方支付100000元作为保证金。甲方仅负责公共部分的物业管理，甲方可提供物业管理专业咨询服务……乙方独立使用的设备设施所涉及的经营费用、维修费用……均由乙方自行负责。甲方确保设备设施完好移交给乙方，并向乙方发出验收通知书，双方当场验收清点后签名确认，物业移交前若设备存在故障或不能正常使用的，由甲方出资修复。乙方须合理科学地使用甲方提供的设施设备。如因乙方原因造成甲方损失，由乙方负责。在合同期间，由乙方负责设备设施的维护、维修及保养的一切费用。在房产租赁期内，房产及设备如遇不可抗力的原因导致损害和造成损失的，双方互不承担违约责任，其修缮、更换的责任由甲乙方双方各自负责，使其恢复正常使用的功能。甲方在修缮期间免收乙方的租赁费用。乙方如未能按时向甲方支付当月房屋使用费及上月水电费，自合同约定交纳日期的次日起，每逾期一天按其拖欠的费用总额5‰向甲方缴纳滞纳金，逾期天数超过60天未交纳的，甲方有权单方解除合同，乙方须在3天内将承租的房屋交还甲方，乙方交纳的保证金作为违约金不予退还，甲方有权追讨欠款及滞纳金，乙方须返还甲方给予的免租期内房屋使用费，并且须赔偿给甲方相当于乙方保证金两倍金额的经济损失，由此造成的装修等一切投资损失由乙方自行负责，乙方不得拆除及损坏已安装在甲方物业的固定设备设施。因甲方原因与其他第三者的产权纠纷的原因致使乙方无法经营时，乙方有权解除合同，甲方除免息返还乙方保证金外，甲方应赔偿乙方装修投资的一切损失，损失金额为由双方共同委托评估机构评估出来的并甲方违约时期的价格。2016年12月31日《租赁合同》到期，壹玖捌捌俱乐部要求继续承租，壹玖捌捌俱乐部的经营者高伟杰作为乙方（承租方）与广东亿华物流投资有限公司作为甲方（出租方）又于2017年1月签订《补充协议书》，约定将租赁期限延长至2020年6月30日，按23元/㎡/月计算租金。同时约定租赁期间内如广东亿华物流投资有限公司对租赁物进行升级改造或甲方在改造过程中需政府征收程序方可进行开发或甲方与第三方达成合作开发协议时，甲方有权提前三个月书面通知乙方，原合同及补充协议终止，乙方在接到通知三个月内将所租赁物业无条件退给甲方，甲方对乙方不做任何违约等补偿。本协议签订后与原协议合同有冲突是以本协议条款为准，甲乙双方的其他权利义务与责任均按原合同执行。2018年9月6日，广东亿华物流投资有限公司向壹玖捌捌俱乐部邮寄了《知会函》，内容主要载明：由于我司即将对韶南大道物流园区内的城市广场进行升级改造，因此，根据2017年1月6日您与我司签订的租赁合同补充协议书中第三点的相关约定，现正式通知您，请收到本通知三个月内与我司办理合同终止手续，交齐相关费用与办理租赁物业的场地交接手续。壹玖捌捌俱乐部认为该《知会函》已直接涉及其承租权和投资利益曾于2018年9月13日诉至韶关市浈江区人民法院，请求广东亿华物流投资有限公司与韶晖公司继续履行《租赁合同》《补充协议书》至2020年6月30日。该院经审理后于2019年12月16日作出（2018）粤0204民初2108号民事判决，确认韶晖公司于2018年10月30日出具的《关于追认广东亿华物流投资有限公司〈知会函〉内容的证明》中关于广东亿华物流投资有限公司将包括壹玖捌捌俱乐部所承租经营场所在内的亿华物流园整体转让给韶晖公司，韶晖公司继受广东亿华物流投资有限公司享有的全部权利和义务的内容，并判决壹玖捌捌俱乐部与韶晖公司继续履行《租赁合同》和《补充协议书》。壹玖捌捌俱乐部、韶晖公司均未上诉，该判决已生效。壹玖捌捌俱乐部从2018年12月8日至2019年8月继续按《租赁合同》和《补充协议书》的约定履行向韶晖公司支付租金和水电费的义务，韶晖公司在扣除水电费后，将租金如数退还给壹玖捌捌俱乐部。2019年8月30日，该物业所用的专用配电房的G01高压柜出现故障。2019年8月31日，广东电网有限责任公司韶关城区供电局检查后，出具《用电检查结果通知书》载明：经现场核实贵户专用配电房内G01高压柜的高压电缆故障导致保护动作，现我局已将上级的亿华物流3号公用电缆分接箱G04柜604开关断开(即现场已停电)。请贵户尽快委托有资质的施工，试验单位进行抢修试验，修复后需经供电部门验收合格方可送电。整改期限2019年9月6日。韶晖公司称2018年底前，该专用配电房的G01高压柜是壹玖捌捌俱乐部与其他承租用户共同使用，之后韶晖公司与其他租户解除合同清场完毕后，该专用配电房的G01高压柜只有壹玖捌捌俱乐部使用。因专用配电房的G01高压柜维修费用过高，韶晖公司认为应由壹玖捌捌俱乐部负责维修。壹玖捌捌俱乐部则认为应由韶晖公司负责维修。该G01高压柜故障至今未维修好。壹玖捌捌俱乐部一直停电至今。一审法院另查明，壹玖捌捌俱乐部曾于2020年1月13日向该院提起诉讼，请求自起诉状副本送达韶晖公司之日解除双方签订的《租赁合同》和《补充协议书》，该院于2020年3月3日向韶晖公司送达了起诉状副本。后壹玖捌捌俱乐部于2020年6月8日申请撤诉，该院作出（2020）粤0204民初195号民事裁定书准许其撤诉。一审法院认为，本案为租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该院作出的（2018）粤0204民初2108号生效民事判决，确认广东亿华物流投资有限公司将包括壹玖捌捌俱乐部所承租经营场所在内的亿华物流园整体转让给韶晖公司，韶晖公司继受广东亿华物流投资有限公司的全部权利和义务，并判决由韶晖公司与壹玖捌捌俱乐部继续履行《租赁合同》和《补充协议书》。韶晖公司(出租人)与壹玖捌捌俱乐部（承租人）应当按照《租赁合同》和《补充协议书》的约定全面履行自己的义务。根据双方争议的焦点，该院评判如下：一、关于专用配电房的G01高压柜应当由谁承担维修义务的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”《租赁合同》约定：“甲方(韶晖公司)仅负责公共部分的物业管理，甲方可提供物业管理专业咨询服务……乙方（壹玖捌捌俱乐部）独立使用的设备设施所涉及的经营费用、维修费用……均由乙方自行负责。”那该专用配电房的G01高压柜是属于壹玖捌捌俱乐部独立使用的设备设施还是属于公共部分设备设施？根据韶晖公司的陈述，2018年底前该专用配电房的G01高压柜是壹玖捌捌俱乐部与其他承租用户共同使用，之后韶晖公司与其他租户解除合同清场完毕后，该专用配电房的G01高压柜只有壹玖捌捌俱乐部使用。也即在2012年8月31日，签订《租赁合同》时涉案专用配电房的G01高压柜属于公共部分设备设施，那依据《租赁合同》的约定，涉案专用配电房的G01高压柜应由韶晖公司负责管理、维修。之后双方未就涉案专用配电房的G01高压柜是否属壹玖捌捌俱乐部独立使用进行约定。即使2018年底之后其他租户有没有再使用该G01高压柜设备，也不能改变该设备属于公共部分设备设施的性质，且不能免除韶晖公司对该设备管理、维修的义务。故涉案专用配电房的G01高压柜应当由韶晖公司承担维修义务。二、关于《租赁合同》和《补充协议书》的解除问题。壹玖捌捌俱乐部租赁的酒吧在2019年8月30日因专用配电房的G01供电设备高压柜出现故障无法进行供电经营，双方亦确认出现故障后至今未进行维修，而涉案专用配电房的G01高压柜应由韶晖公司承担维修责任，韶晖公司至今未进行维修，导致壹玖捌捌俱乐部无法正常经营，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”和第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”的规定，此系韶晖公司违约，壹玖捌捌俱乐部主张解除合同的时间自通知到达对方时，也即壹玖捌捌俱乐部向该院提起（2020）粤0204民初195号案诉讼向韶晖公司送达该案起诉状副本之日起（2020年3月3日）解除合同。故该院确认双方签订的《租赁合同》和《补充协议书》已于2020年3月3日解除。三、关于韶晖公司主张的租金问题。按照双方续签的《补充协议书》约定，按23元/㎡/月计算租金，计租面积为3625㎡，租金为每月83375元。本案中，2019年8月30日供电设备高压柜故障后至今韶晖公司未进行维修，导致壹玖捌捌俱乐部无法正常经营，致使不能实现合同目的，壹玖捌捌俱乐部依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”的规定，提出其仅需支付租金至2019年8月30日供电设备高压柜发生故障之时的抗辩意见，有事实和法律依据，该院予以采纳。双方对壹玖捌捌俱乐部已支付租金至2018年11月无异议，以及韶晖公司起诉主张壹玖捌捌俱乐部尚欠的2018年12月8日至2018年12月31日止的租金为64548.39元，壹玖捌捌俱乐部还需支付2018年12月至2019年8月份的租金为731548.39元（64548.39元+83375元/月×8个月），对韶晖公司主张超出部分的租金，该院不予支持。四、关于韶晖公司主张壹玖捌捌俱乐部支付免租期内的房屋使用费和滞纳金的问题。按照《租赁合同》约定，壹玖捌捌俱乐部如未能按时向韶晖公司支付当月房屋使用费及上月水电费，自合同约定交纳日期的次日起，每逾期一天按期拖欠的费用总额5‰向韶晖公司缴纳滞纳金，逾期天数超过60天未交纳的，韶晖公司有权单方解除合同，壹玖捌捌俱乐部须在3天内将承租的房屋交还韶晖公司，壹玖捌捌俱乐部交纳的保证金作为违约金不予退还，韶晖公司有权追讨欠款及滞纳金，壹玖捌捌俱乐部须返还韶晖公司给予的免租期内房屋使用费，并且须赔偿给韶晖公司相当于壹玖捌捌俱乐部保证金两倍金额的经济损失，由此造成的装修等一切投资损失由壹玖捌捌俱乐部自行负责，壹玖捌捌俱乐部不得拆除及损坏已安装在韶晖公司物业的固定设备设施。本案中，壹玖捌捌俱乐部提交了网上银行电子回单及中国农业银行个人明细对账单证实从2019年1月至2019年8月份其向韶晖公司转账租金和水电费，韶晖公司均扣除水电费后退回租金的事实，韶晖公司对此没有异议，壹玖捌捌俱乐部没有逾期支付房屋使用费及水电费的情形，故韶晖公司该诉请于法无据，该院不予支持。五、关于韶晖公司主张壹玖捌捌俱乐部支付2019年9月至2019年12月拖欠的水电费28406.84元的问题。韶晖公司未提供证据证明该主张，故对其该请求，该院不予支持。六、关于韶晖公司主张高伟杰在本案中承担连带责任的问题。壹玖捌捌俱乐部属于个体工商户，高伟杰系壹玖捌捌俱乐部的经营者，其代表壹玖捌捌俱乐部与韶晖公司签订合同。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。”的规定，故本案承担责任的主体应为壹玖捌捌俱乐部。至于个体工商户的债务承担问题，《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款规定：“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。”并未规定个体工商户的经营者对个体工商户的债务承担连带责任，故韶晖公司诉请高伟杰在本案中承担连带责任于法无据，该院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2020年9月27日作出（2020）粤0204民初782号民事判决：一、确认广东韶晖城市更新投资有限公司与浈江区壹玖捌捌俱乐部签订的《租赁合同》和《补充协议书》于2020年3月3日解除；二、浈江区壹玖捌捌俱乐部于判决生效之日起十日内支付广东韶晖城市更新投资有限公司租金731548.39元；三、驳回广东韶晖城市更新投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20770.16元，由广东韶晖城市更新投资有限公司负担9655元，浈江区壹玖捌捌俱乐部负担11115.16元。二审中，当事人没有提交新证据。本院另查明，2018年10月30日，韶晖公司向韶关市浈江区人民法院出具了《关于追认广东亿华物流投资有限公司内容的证明》，确认对广东亿华物流投资有限公司于2018年9月6日向壹玖捌捌俱乐部发出关于终止《租赁合同》及《补充协议书》的《知会函》的行为予以追认。对于一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。各方当事人对于一审法院判决解除涉案《租赁合同》及《补充协议书》均未提出异议，本院对此予以确认。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，因引发本案纠纷的法律事实均发生在民法典施行前，故本案仍应适用当时的《中华人民共和国合同法》等法律、司法解释。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第一款：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。”的规定，本院将围绕韶晖公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。针对各方当事人在二审中的诉辩意见，本案争议焦点是：一、导致涉案合同解除的违约方如何确定。二、涉案合同的解除时间如何确定。三、韶晖公司诉请的水电费应否支持。四、韶晖公司提出高伟杰承担连带责任的主张应否支持。一、关于导致涉案合同解除的违约方如何确定的问题。韶晖公司以壹玖捌捌俱乐部违反约定拒不支付租金为由诉请解除合同，壹玖捌捌俱乐部则辩称韶晖公司未维修G01高压柜，致使其无法继续经营，主张系韶晖公司违约。对此，本院认为，（一）关于G01高压柜由谁承担维修责任的问题。在涉案合同履行期间，配电房G01高压柜于2019年8月30日出现故障，导致壹玖捌捌俱乐部无法经营。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条:“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定，涉案《租赁合同》第五条明确约定，由韶晖公司负责公共部分的物业管理，由壹玖捌捌俱乐部自行负责其独立使用的设备设施的维修费用。而根据韶晖公司的陈述，2018年8月底前该G01高压柜是壹玖捌捌俱乐部与其他承租用户共同使用，后因其与其他租户解除合同清场完毕，该G01高压柜只有壹玖捌捌俱乐部使用。即该G01高压柜属于涉案《租赁合同》约定的公共部分设备设施，虽然在其他承租用户撤场后，该G01高压柜仅有壹玖捌捌俱乐部使用，但不影响该G01高压柜公共设备设施的性质。在未有证据证实G01高压柜系壹玖捌捌俱乐部的原因出现故障的情况下，韶晖公司作为出租人应当对G01高压柜的故障进行维修，但其并未履行维修义务，导致壹玖捌捌俱乐部无法经营，已构成违约。（二）关于租金的支付问题。2018年12月至2019年8月期间，壹玖捌捌俱乐部按照合同的约定向韶晖公司支付租金和水电费，韶晖公司在扣除水电费后将租金如数退回，故在此期间，壹玖捌捌俱乐部已履行了合同义务，并不存在违约。韶晖公司主张其将壹玖捌捌俱乐部支付的该期间租金退回，系因其与壹玖捌捌俱乐部的关系属于不确定期间，但在广东亿华物流投资有限公司向壹玖捌捌俱乐部发出终止合同的《知会函》后，韶晖公司对该函进行了追认，结合壹玖捌捌俱乐部向韶晖公司支付租金的行为可知，韶晖公司、壹玖捌捌俱乐部均认可双方之间的租赁合同关系。壹玖捌捌俱乐部在继续占有使用涉案租赁物的情况下，向韶晖公司支付租金的行为有理有据，韶晖公司上述退回租金的理由不能成立，本院不予采信。韶晖公司一审时提交了广东亿华物流投资有限公司于2020年1月出具的《关于催缴租金的函》，及其于2020年4月出具的《关于广东亿华物流投资有限公司的确认函》，但未提交证据证实上述函件送达给了壹玖捌捌俱乐部，故韶晖公司提交的证据不足以证实在（2018）粤0204民初2108号民事判决生效后，其向壹玖捌捌俱乐部催收了租金。至于2019年9月之后的租金支付问题，如前所述，在此之后因韶晖公司的违约，导致壹玖捌捌俱乐部无法继续经营，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”的规定，壹玖捌捌俱乐部拒绝支付在此之后的租金不构成违约。韶晖公司上诉要求壹玖捌捌俱乐部支付2019年9月之后的租金缺乏依据，本院不予支持。综上所述，韶晖公司以壹玖捌捌俱乐部拒不支付租金为由，主张壹玖捌捌俱乐部违约，并诉请壹玖捌捌俱乐部支付租金的滞纳金及免租期间的租金均不能成立，本院亦不予支持。二、关于涉案合同的解除时间如何确定的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，韶晖公司诉请确认涉案《租赁合同》及《补充协议书》于本案一审起诉状副本送达至壹玖捌捌俱乐部、高伟杰之日起解除，但韶晖公司系违约方，无单方合同解除权。而壹玖捌捌俱乐部在（2020）粤0204民初195号案中主张解除涉案合同，虽其在该案中申请了撤诉，但该案起诉状副本已送达至韶晖公司，因此，一审法院认定涉案《租赁合同》与《补充协议书》于该案起诉状副本送达之日，即2020年3月3日解除并无不当，本院予以维持。三、关于韶晖公司诉请的水电费应否支持的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，韶晖公司并未提交证据证实壹玖捌捌俱乐部拖欠了水电费，故其要求壹玖捌捌俱乐部支付水电费28406.84元及滞纳金缺乏依据，本院不予支持。四、关于韶晖公司提出高伟杰承担连带责任的主张应否支持的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款：“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。”的规定，高伟杰作为壹玖捌捌俱乐部的经营者，对于壹玖捌捌俱乐部的债务应以其个人财产予以承担，而非与壹玖捌捌俱乐部承担连带责任。因此，韶晖公司的该项主张缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，韶晖公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百二十条、第二百二十一条、《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14186.22元，由广东韶晖城市更新投资有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 邓小华审 判 员 梁晓芳审 判 员 毛文芳二〇二一年四月二十一日法官助理 张 莹书 记 员 江伟炜