浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0324民初1362号 原告：绿城物业服务集团有限公司永嘉分公司，住所地永嘉县瓯北街道昌新路新华公寓商住楼店面102室。 负责人：李娜。 委托诉讼代理人：蒋晓乐，浙江六和（温州）律师事务所律师。 被告：余美珍，女，1965年9月26日出生，汉族，住永嘉县。 原告绿城物业服务集团有限公司永嘉分公司与被告余美珍物业服务合同纠纷一案，原告于2021年3月2日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告支付原告物业服务费86503.73元并支付违约金（以10242.60元为基数，从2014年6月11日起至2017年6月4日，按日万分之五计算，从2017年6月5日起至实际履行完毕之日止，按日万分之六计算；以17558.74元为基数，从2015年1月11日起至2017年6月4日，按日万分之五计算，从2017年6月5日起至实际履行完毕之日止，按日万分之六计算；以22949.58元为基数，从2016年1月11日起至2017年6月4日，按日万分之五计算，从2017年6月5日起至实际履行完毕之日止，按日万分之六计算；以19869.10元为基数，从2017年1月11日起至2017年6月4日，按日万分之五计算，从2017年6月5日起至实际履行完毕之日止，按日万分之六计算；以15883.73元为基数，从2018年1月11日起至实际履行完毕之日止，按日万分之六计算）；2.本案诉讼费由被告承担。本院于同日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告绿城物业服务集团有限公司永嘉分公司的委托诉讼代理人蒋晓乐到庭参加诉讼，被告余美珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定：2011年9月15日，中瓯地产集团永嘉房地产有限公司（甲方）与绿城物业服务集团有限公司（乙方）签订《金色海岸家园前期物业服务合同》一份，该合同约定：乙方为本物业管理区域内全体业主和使用人提供服务，本管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应责任；前期物业服务期限暂定自2014年5月20日起至2016年5月19日止（具体起止时间以甲方实际交付乙方的时间起算，周期两整年）；前期物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，没有建筑面积的，按个数交纳，住宅物业服务费为每平方米5.80元/月，地下停车场车位服务费为每个80元/月，前期物业服务费自本物业交付之日或甲方发出的交付通知指定的交付日期之次月起向业主计收；业主未按期支付前期物业服务费的，乙方有权要求业主或物业使用人支付，并按应付金额每日千分之二支付违约金。 2016年5月1日，中瓯地产集团永嘉房地产有限公司（甲方）与绿城物业服务集团有限公司永嘉分公司（乙方）签订《金色海岸家园前期物业服务合同续签协议》一份，该合同约定：甲乙双方签订的《金色海岸家园前期物业服务合同》已于2016年4月30日到期，甲方继续选聘乙方为金色海岸家园提供前期物业管理服务；物业管理服务期限自2016年5月1日起至金色海岸家园业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止；原先甲方补贴给业主的每平方米2.0元/月物业费取消，即该协议签订后，金色海岸家园每平方米5.8元/月物业费完全由购房业主自身承担，甲方不再补贴；甲乙双方原签订的《金色海岸家园前期物业服务合同》其他条款不变。 2017年3月1日，永嘉县瓯北街道中瓯金色海岸业主委员会（甲方）与绿城物业服务集团有限公司永嘉分公司（乙方）签订《永嘉金色海岸家园物业服务合同》一份，该合同约定：乙方为本物业管理区域内全体业主和使用人提供服务，本物业管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应责任；物业服务期限自2017年3月1日起至2018年2月28日止；物业服务费由业主或物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，没有建筑面积的，按个数交纳，住宅物业服务费为每平方米4元/月，地下停车场车位服务费为每个80元/月；物业服务费每12个月预缴一次，缴纳费用时间为每12个月的第1个月上旬，业主或物业使用人应在约定交费的时间内按时交费；业主未按期支付物业服务费及相关费用的，乙方有权要求业主或物业使用人支付，并按应付金额每日万分之六支付滞纳金。 2017年12月29日，永嘉县瓯北街道中瓯金色海岸业主委员会（甲方）与绿城物业服务集团有限公司永嘉分公司（乙方）签订《永嘉金色海岸家园物业服务合同》一份，该合同约定：乙方为本物业管理区域内全体业主和使用人提供服务，本物业管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应责任；物业服务期限自2018年3月1日起至2020年2月29日止；物业服务费由业主或物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，没有建筑面积的，按个数交纳，住宅物业服务费为每平方米3.325元/月，地下停车场车位服务费为每个70元/月；物业服务费每12个月预缴一次，缴纳费用时间为每12个月的第1个月上旬，业主或物业使用人应在约定交费的时间内按时交费；业主未按期支付物业服务费及相关费用的，乙方有权要求业主或物业使用人支付，并按应付金额每日万分之六支付滞纳金。 2013年9月4日，被告与中瓯地产集团永嘉房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，该合同约定：买受人购买的商品房为金色海岸家园（二期）第2幢24层2402号房；出卖人应当在2014年5月20日前，将商品房交付买受人使用。之后，中瓯地产集团永嘉房地产有限公司将房屋交付给被告，该房屋面积为385.06平方米。房屋交付后，2014年6月1日至2014年12月31日期间产生的物业服务费为10242.60元，2015年1月1日至2015年12月31日期间产生的物业服务费为17558.74元，2016年1月1日至2016年12月31日期间产生的物业服务费为22949.58元，2017年1月1日至2017年12月31日期间产生的物业服务费为19869.10元，2018年1月1日至2018年12月31日期间产生的物业服务费为15883.73元，合计86503.75元，但是被告一直未予交纳。原告于2020年7月10日向被告发出律师函催收物业服务费用，被告于2020年7月13日收到催收函件，但其依然未予交纳。 本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告作为物业服务企业已经履行了物业服务，被告作为业主应按照合同约定向原告交纳物业服务费用，现经原告书面催收物业服务费，被告在催告的合理期限内仍未交纳物业费，显属违约，故原告起诉要求被告支付物业服务费86503.73元并支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但违约金的计算标准过高，本院酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告余美珍于本判决生效之日起十日内支付原告绿城物业服务集团有限公司永嘉分公司物业服务费86503.73元并支付违约金（违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，自2014年6月11日起以10242.60元为基数算至2015年1月10日止，自2015年1月11日起以27801.34元为基数算至2016年1月10日止，自2016年1月11日起以50750.92元为基数算至2017年1月10日止，自2017年1月11日起以70620.02元为基数算至2018年1月10日止，自2018年1月11日起以86503.75元为基数算至实际履行完毕之日止）； 二、驳回原告绿城物业服务集团有限公司永嘉分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2355元，减半收取计1177.50元，由被告余美珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  邵胜利 二〇二一年四月二十二日 书记员  黄燎铖 永嘉县人民法院门户网站网址:×××.ｃｎ