黑龙江省孙吴县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1124民初332号原告：曹凤英，女，1974年6月9日出生，汉族，农民，现住孙吴县。被告：温德林，男，1953年7月12日出生，汉族，现住孙吴县。被告：张柱彦，男，1965年11月20日出生，汉族，现住孙吴县。被告：徐广庆，男，1949年3月26日出生，汉族，现住孙吴县。被告：孙吴县建筑联营公司。法定代表人：温德林，该公司经理。被告：孙吴县德林房地产开发有限责任公司。法定代表人：温德林，该公司经理。原告曹凤英与被告温德林、张柱彦、徐广庆、孙吴县建筑联营公司（以下简称建筑联营公司）、孙吴县德林房地产开发有限责任公司（以下简称德林公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告曹凤英、被告张柱彦到庭参加了诉讼，被告温德林、徐广庆、建筑联营公司、德林公司经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹凤英向本院提出变更后的诉讼请求：1.要求被告给付借款本金80,000元及利息（自2020年6月1日起按月利率1.28%计息至还款完毕为止）；2.要求被告用抵押登记的房屋拍卖、变卖、折价款优先偿还原告借款；3.要求五被告承担连带清偿责任；4.要求被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年4月8日被告温德林、张柱彦、徐广庆、建筑联营公司、德林公司从原告曹凤英处借款100,000元，约定月利率为1.5%，2016年4月8日还款，并为原告曹凤英出具借款合同、抵押合同、抵押物清单、收条各一份。借款到期后，被告偿还了原告曹凤英借款本金20,000元及2020年5月31日之前的利息，尚欠借款本金80,000元及2020年6月1日之后的利息未给付，故诉至孙吴县人民法院。张柱彦辩称：我不是贷款人，这钱也没到我账户，收据也不是我出具的，是公司经理出具的收据，钱也是公司经理收的，我就是一个办事员，至于我本人签字那是办事员必须签的。原告要现金而不是要房子，现在公司没有现金，就有房子，我们利息已经还到2020年5月31日。温德林、徐广庆、建筑联营公司、德林公司无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。温德林、徐广庆、建筑联营公司、德林公司经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告曹凤英为证明自己的主张，提交借款合同、抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证各一份(均为复印件)，收条一份。证明2015年4月8日被告温德林、张柱彦、徐广庆、建筑联营公司、德林公司从原告曹凤英及案外人高永丽、王宝贵、杨丽艳、吴秀芝、邹立威、王继伟处借款610,000元，其中在曹凤英处借款100,000元，约定月利率为1.5%，2016年4月8日还款。借款到期后，被告偿还了原告曹凤英借款本金20,000元及2020年5月31日之前的利息。被告温德林、张柱彦、徐广庆在借款合同、抵押合同、抵押物清单甲方处签名及捺印，被告建筑联营公司、德林公司在借款合同、抵押合同、抵押物清单甲方处加盖公章，温德林在收据上借款人处签名及捺印，建筑联营公司在收据上借款人处加盖公章。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。张柱彦的质证意见是：没有异议。经审理认定事实如下：2015年4月8日，被告温德林、张柱彦、徐广庆、建筑联营公司、德林公司以工程用款为由从原告曹凤英及案外人高永丽、王宝贵、杨丽艳、吴秀芝、邹立威、王继伟处共借款610,000元，双方签订了借款合同、抵押合同、抵押物清单，并办理了房屋他项权证。其中温德林、张柱彦、徐广庆、建筑联营公司、德林公司从曹凤英处借款100,000元，被告温德林为原告曹凤英出具收条一份，该收条盖有建筑联营公司公章。双方约定借款期限自2015年4月8日至2016年4月8日，借款期内利率为月利率1.5%，按半年结息，逾期按日利率1‰给付违约金。借款到期后，被告偿还曹凤英借款本金20,000元及2020年5月31日前的利息，尚欠借款本金80,000元及2020年6月1日之后的利息未给付。2015年4月8日双方签订的抵押合同约定，建筑联营公司用产权证号为G200600045号，坐落于孙吴镇中医院建筑联营公司职工集资楼（0104）-134的楼房作为借款抵押物，在孙吴房产管理处办理了他项权证，他项权证证书编号为孙房他证建房字第××号，证书标明他项权利种类为抵押权，房屋所有权人为孙吴建筑联营公司，该楼房建筑面积是413.19平方米，抵押额为700,000元。本院认为，在借款合同、抵押合同首页，已载明借款人（甲方）为温德林、张柱彦、徐广庆、建筑联营公司、德林公司。而上述两份合同的尾页甲方签名处，载有温德林、张柱彦、徐广庆三人的亲笔签名及捺印及建筑联营公司、德林公司印章。由此，本院认定，温德林、张柱彦、徐广庆三人与建筑联营公司、德林公司为案涉借款的共同借款人，应当共同向曹凤英承担清偿借款本息的给付义务，并相互承担连带清偿责任。被告张柱彦虽辩称，因该款属于公司借款，不是其个人借款，其个人不应当承担还款责任，但其提供的证据不足，本院不予采信。故对原告曹凤英要求被告温德林、张柱彦、徐广庆、建筑联营公司、德林公司偿还借款本金80,000元的诉求，本院予以支持。《最高人民法院》（法释（2020）17号）第二十五条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。《最高人民法院关于修改的决定》（法释[2020]6号）第三十二条规定，借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。2021年2月5日曹凤英起诉之日当月一年期贷款市场报价年利率为3.85%，其四倍利率为15.4%，即月利率1.28%。对于原告曹凤英要求被告温德林、张柱彦、徐广庆、建筑联营公司、德林公司自2020年6月1日至实际给付之日止按月利率1.28%给付利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告曹凤英已经对建筑联营公司的房屋办理了抵押登记，已对该房屋享有抵押权。现温德林、张柱彦、徐广庆、建筑联营公司、德林公司未能依约偿还借款本息，故曹凤英对建筑联营公司提供并办理了抵押登记的抵押财产享有优先受偿权。在其抵押财产700,000元范围内承担偿还责任。综上所述，原告曹凤英诉讼请求理由正当，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九天、第一百八十二条、第一百八十七条，《最高人民法院》（法释（2020）17号）第二十五条第一款，《最高人民法院关于修改的决定》（法释[2020]6号）第三十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释[2020]15号）第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告温德林、张柱彦、徐广庆、孙吴县建筑联营公司、孙吴县德林房地产开发有限责任公司于本判决生效之日，给付原告曹凤英借款本金80,000元。二、被告温德林、张柱彦、徐广庆、孙吴县建筑联营公司、孙吴县德林房地产开发有限责任公司自2020年6月1日起至实际给付之日止，以借款本金80,000元为基数，按月利率1.28%计算利息给付原告曹凤英；三、被告温德林、张柱彦、徐广庆、孙吴县建筑联营公司、孙吴县德林房地产开发有限责任公司对上述款项相互承担连带清偿责任；四、原告曹凤英在被告温德林、张柱彦、徐广庆、孙吴县建筑联营公司、孙吴县德林房地产开发有限责任公司不履行上述给付义务时，有权以被告孙吴县建筑联营公司抵押的房产（孙吴镇中医院建筑联营公司集资楼（0104）-134）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取900元，由被告温德林、张柱彦、徐广庆、孙吴县建筑联营公司、孙吴县德林房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省黑河市中级人民法院。申请执行的期间为二年。即权利人应在本案生效法律文书确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请。（此页无正文）审判员  蒋保新二〇二一年四月一日书记员  张 艳