陕西省铜川市中级人民法院   民事判决书        （2021）陕02民终125号          上诉人（原审被告）：杨文娟，女，1967年08月17日出生，汉族，史家河煤矿退休职工，住西安市莲湖区。     被上诉人（原审原告）：许倩，女，1996年08月20日出生，汉族，王益街道办事处职工，住铜川市印台区。     被上诉人（原审原告）：张淑华，女，1993年05月02日出生，汉族，印台街道办事处职工，住铜川市印台区。     上诉人杨文娟因与被上诉人许倩、张淑华房屋租赁合同纠纷一案，不服铜川市王益区人民法院（2020）陕0202民初740号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。     杨文娟上诉请求：1.撤销铜川市王益区人民法院（2020）陕0202民初740号民事判决；2.依法作出公正判决；3.一、二审诉讼费由被上诉人承担。理由为：1.一审对被上诉人违反《房屋租赁合同》的事实认定不清，对上诉人提出的"原告未按合同约定提前一个月明确告知被告不租赁房屋违反合同，给被告造成经济损失进行赔偿"的意见不予采纳，属于认定事实不清，适用法律错误，涉嫌枉法裁判。被上诉人应向上诉人赔偿经济损失，包括一个月的房屋租金850元，交通费70元，误工费150元，共计1070元。2.一审对被上诉人丢失天然气壁挂炉的使用说明书、安装卡、保修卡、保险凭证不予处理是罔顾法律，有法不依，被上诉人应向上诉人赔偿300元。3.被上诉人损坏上诉人花洒软管和电脑转椅，一审认定花洒软管费用80元上诉人认可，但损坏电脑转椅酌情认定70元，上诉人不认可，上诉人要求对电脑转椅损坏赔偿300元，合计赔偿380元。4.一审认定扣除打扫卫生费200元，上诉人认可。5.一审判决退还232元天然气费，上诉人不认可，上诉人购买天然气每立方米是2.18元，每立方米加0.1元代办费，应按每立方米2.28元计算，据此上诉人同意退还被上诉人天然气费172元。     许倩、张淑华答辩称，不同意上诉人的上诉请求。合同没有约定被上诉人没有提前一个月通知退房就要向上诉人赔偿，被上诉人当时是想继续租赁，因为被上诉人要涨房租，双方没有谈成，才未续租。上诉人主张的天然气壁挂炉安装卡、保修卡、保险凭证被上诉人没有见过，被上诉人只见过使用说明书，已经从邻居家复印了一份交给了上诉人。花洒软管和电脑转椅属于正常损耗。租房时上诉人没有告诉被上诉人天然气每立方米加0.1元代办费，2019年天然气的收费标准是每立方米2.16元，上诉人要求按每立方米2.28元计算没有依据。     许倩、张淑华向一审诉讼请求：1.请求法院判令被告返还原告租房押金2000元整以及原告多支付的燃气费233元；2.请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费用。     一审法院查明事实，2019年8月24日，原告与被告就租赁位于铜川市王益区XX城XX号楼XX单元XX室房屋事宜签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限为2019年8月24日至2020年8月23日，月租金850元，年租金10200元。该合同第五项房屋押金约定："甲、乙双方自合同签订之日起，由乙方支付甲方贰仟元作为押金，租赁期满后，如乙方要求继续租赁，被告则优先同意；如果甲方明确表示不租的，应提前1个月告知甲方。合同终止时，乙方在不拖欠各种费用、设施无损的情况下，甲方应一次性退还乙方已支付的押金贰仟元整。该房屋以年起租，租期未满一年，押金不退。"该合同第六条："因乙方管理使用不善造成的房屋及相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并赔偿责任损失。"该合同第九条补充条款："1、乙方在租用期间不得蓄养宠物；2、乙方应保持室内整洁干净，否则甲方有权要求适当加租。"合同另补充约定："合同终止时，乙方应打扫卫生，若无打扫卫生，则扣除300元押金。"2019年8月24日，该房屋天然气表底数983m3，2020年8月17日天然气表底数488.6m3，在该租赁期间使用天然气共计494.4 m3。铜川市天然气有限公司天然气收费标准：独立采暖居民用户2000 m3（含）及以下2.16元/ m3。2020年8月23日，原告通过微信向被告支付天然气费1300元，2019年8月24日至2020年8月17日原告应支付天然气费1068元，被告应返还原告天然气费232元。在房屋租赁期间，原告损坏该租赁房屋卫生间的淋浴器花洒软管一根，被告维修该软管花费80元。原告损坏该租赁房屋电脑转椅一把。     一审法院认为，原、被告双方签订《房屋租赁合同》,是双方的真实意思表示,没有违反法律法规的禁止性规定,合法有效,对双方均具有法律约束力,原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。依据《房屋租赁合同》第五项房屋押金约定"甲、乙双方自合同签订之日起，由乙方支付甲方贰仟元作为押金，租赁期满后，如乙方要求继续租赁，被告则优先同意；如果甲方明确表示不租的，应提前1个月告知甲方。合同终止时，乙方在不拖欠各种费用、设施无损的情况下，甲方应一次性退还乙方已支付的押金贰仟元整。该房屋以年起租，租期未满一年，押金不退。"现租赁期限届满，被告应将押金2000元退还原告，但根据该租赁合同约定，原告应支付因其管理使用不善造成淋浴器花洒软管和电脑椅损坏的维修费，被告维修该软管花费80元，有票据支持，予以认定；对于损坏该租赁房屋电脑转椅，原告亦承认，酌情予以认定70元；另外根据该租赁合同约定"合同终止时，乙方应打扫卫生，若无打扫卫生，则扣除300元押金。"现被告提供照片证实原告卫生打扫不彻底，原告称其已打扫卫生，但未提交证据证实，本院不予支持。打扫卫生费用被告当庭要求扣除打扫卫生费用200元，予以支持。综上，租房押金2000元减去维修淋浴器花洒软管费用、维修电脑转椅费用以及打扫卫生费用，故被告应返还原告押金1650元。     对于原告诉称的要求被告返还多支付的天然气费，经查，2019年4月1日天然气售价调整为每方2.16元， 2019年8月24日至2020年8月17日原告应支付天然气费1068元，2020年8月23日，原告通过微信向被告支付天然气费1300元，故被告应返还原告天然气费232元。对被告辩称以每方2.18元及每方加收0.1元劳务费，租赁合同无明确约定，被告也未能提供天然气每方2.18元的证据，且原告也不认可被告所说的天然气单价每方2.28元，故应以现行单价每方2.16元计算，对被告上述辩称意见不予采纳。     对于被告当庭辩称的原告未按照约定提前一个月明确告知被告不租赁房屋，违反了租赁合同，给被告造成经济损失的意见。首先、根据原告提供的2020年8月12日及8月16日微信聊天记录可证实，原告想继续以月租金850元租赁被告的房屋，但被告要求依以前月租金900元出租房屋，双方未达成一致意见，原告于8月16日明确表示不续租房屋。因被告要求将租金调至每月900元，导致原告未继续租赁该房屋。其次根据原被告签订的《房屋租赁合同》，仅约定如原告明确表示不租赁的，应当提前一个月告知被告，对违约后应承担的法律后果未进行约定。最后被告当庭亦未能提供证据证实因原告未按约定提前一个月明确告知被告不续租房屋给其造成的经济损失，故对被告的该意见不予采纳。     对于被告当庭辩称的原告将房屋的配套设施天然气壁挂炉的使用说明书、安装卡、保修卡、保险凭证等丢失，影响到壁挂炉的使用和维修养护，对于该意见，租赁合同中未进行约定，不予处理。     综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定判决：被告杨文娟于本判决生效后三十日内一次性返还原告许倩、张淑华房屋租赁押金1650元及天然气费232元。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费50元，减半收取计25元，由被告杨文娟负担。        二审期间，上诉人杨文娟提交了一组微信聊天记录打印件，证明被上诉人没有提前一个月告知上诉人要退租，被上诉人构成违约。经质证，被上诉人许倩、张淑华对该证据的真实性无异议，对证明目的不认可，她们在2020年8月12日向上诉人提出要续租房屋，是上诉人要涨房租，双方没有谈成，才没有续租。     因被上诉人对该组证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认，但该组证据并不能证明被上诉人构成违约，本院对其证明目的不予采信。     双方当事人对一审查明事实均无异议，本院予以确认。     本院认为，本案的争议焦点是：上诉人是否应向被上诉人返还押金及天然气费。首先，现有证据能够证明，案涉房屋租赁合同到期之前，被上诉人已经向上诉人表达了继续租赁该房屋的意愿，上诉人表示要提高房屋租赁费，双方就租赁费未能协商一致，被上诉人再未续租，并不是被上诉人主动提出不再续租，故上诉人认为被上诉人没有提前一个月通知不再续租违反合同约定应向其赔偿损失的理由不能成立。其次，上诉人没有提供证据证明其将天然气壁挂炉的安装卡、保修卡、保险凭证交给了被上诉人，不能证明被上诉人将其安装卡、保修卡、保险凭证丢失。被上诉人认可见过使用说明书，但已经将邻居的使用说明书复印件交给了上诉人，上诉人在二审谈话中对此予以认可。上诉人要求被上诉人赔偿300元没有事实和法律依据。再次，上诉人要求被上诉人对电脑转椅损坏赔偿300元，但没有提供证据予以证明，一审基于椅子确实存在损坏的事实酌情认定为70元并无不当。最后，上诉人要求被上诉人按2.28元/m3 承担天然气费，经查，被上诉人于2019年租赁案涉房屋时，铜川天然气有限公司的收费标准为2.16元/m3，上诉人要求每立方米加0.1元代办费没有依据，一审按照2.16元/m3计算被上诉人应承担的费用，并判决由上诉人退还多收取的232元正确。     综上所述，一审判决由上诉人扣减卫生费200元、花洒软管维修费80元、电脑转椅损坏费用70元后，向被上诉人返还押金1650元和天然气费232元并无不当。上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律及判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：     驳回上诉，维持原判。     二审案件受理费50元，由上诉人杨文娟负担。     本判决为终审判决。                                   审 判 长郭玉荣                               审 判 员陈建安                               审 判 员董敏                                二〇二一年四月六日                    法官助理郑况纳                  书 记 员杨晓娜                  1