安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1124民初849号原告：张昌树，男，1965年10月2日，汉族，住安徽省全椒县。委托诉讼代理人：陈迎春，安徽敬梓律师事务所律师。被告：全椒华府房地产有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇庄曹社区王曹新村A幢楼门面东起22间，统一社会信用代码91341124588873127B。法定代表人：徐蔚，该公司总经理。委托诉讼代理人：凌芸，北京市中永律师事务所律师。原告张昌树诉被告全椒华府房地产有限公司（以下简称华府房产公司）合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告张昌树的委托诉讼代理人陈迎春、被告华府房产公司委托诉讼代理人凌芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张昌树向本院提出诉讼请求：1、判决被告华府房产公司以70000元为基数、按日万分之五计算,支付原告张昌树自2020年1月18日起至车位交付之日止的违约金(至2020年1月18日违约金为70000元×0.0005×365天=12775元)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2020年1月10日,原告与被告就xxxx城xxxx、xxxx号车位分别签订了《xxxx城地下停车位使用权转让协议书》，双方约定:每个车位使用权转让价款为35000元,被告于2020年1月17日前将车位交付给乙方使用,逾期按车位使用权总价的每日万分之五向原告支付违约金。原告按约定支付了70000元,但至今车位仍未能交付使用，为维护原告的合法权益,特依法具状法院,恳请依法判决。华府房产公司辩称：原告在向被告交付车位转让价款后，被告的销售人员即告知原告车位价款交付后车位立即可以使用；该小区的车位都是免费使用的，只是业主要向物业公司缴纳管理费；即便原告主张被告违约成立，原告主张的违约金标准也过高，原告也没有造成任何损失。本院经审理认定事实如下：原告张昌树（买方：乙方）与被告华府房产公司（卖方：甲方）就xxxx城地下xxxx号、xxxx号车位分别签订了《xxxx城地下停车位使用权转让协议书》，双方约定:每个车位使用权转让价款为35000元,原告于2020年1月17日前一次性付清，被告于2020年1月17日前将车位交付给原告（乙方）使用,逾期按车位使用权总价的每日万分之五向原告（乙方）支付违约金。转让协议书签订后，原告按约定于2020年1月17日支付了xxxx号、xxxx号车位使用权转让价款合计70000元,但被告至今仍未能将合同约定车位交付原告使用，为此双方不能协商一致，故引发本案诉讼。另查明，依据原告向本院申请的调查令，全椒县住房和城乡建设局2021年3月5日出具的调查令回执显示：1、xxxx城地下车库正在申请验收，相关竣工验收材料未提供给我单位；业主投诉的地面积水问题我局于3月3日到现场进行察看，已整改结束。2、xxxx城地下车库未交付物业进行使用，故xxxx号、xxxx号车位未交付物业管理。以上事实，有双方当事人的当庭陈述，以及原告张昌树提供的《xxxx城地下停车位使用权转让协议书》两份、车位费收款收据两份、全椒县住房和城乡建设局出具的调查令回执等证据证实，本院经审查对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性依法予以确认。本院认为：原告张昌树与被告华府房产公司就xxxx城地下车位签订的两份《xxxx城地下停车位使用权转让协议书》是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方当事人应严格遵守。合同签订后，张昌树已按合同约定支付了全部转让价款，华府房产公司亦应按合同约定于2020年1月17日前履行交付车位使用权的义务，而华府房产公司直到2021年3月5日前就合同约定双方诉争的xxxx城地下车库仍未竣工验收，亦未交付给物业进行使用，故诉争的车位不符合交付条件、亦未交付，华府房产公司构成违约，依法应承担违约责任，应自合同约定交付日期之次日即2020年1月18日起至车位使用权交付之日止支付逾期交付违约金。关于违约金计算标准，因《xxxx城地下停车位使用权转让协议书》约定逾期交付按车位使用权总价的每日万分之五向原告支付违约金，此违约金的约定标准明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，参照本地同地段相同类型车位的出租价格，本院调整逾期交付违约金为按已支付的价款即70000元的日万分之一点八计算逾期交付违约金至实际交付为止。被告华府房产公司抗辩原告车位价款交付后车位立即可以使用，另该小区的车位都是免费使用的，只是业主要向物业公司缴纳管理费。由于案涉车位的车库至本案庭审时仍未竣工验收，亦未交付给物业进行使用，故被告抗辩原告所购车位在价款交付后车位立即可以使用的抗辩理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告全椒华府房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张昌树逾期交付车位违约金，违约金以70000元为基数自2020年1月18日起按日万分之一点八计算至实际交付之日为止；二、驳回原告张昌树的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取59.50元，由原告张昌树负担36元，由被告全椒华府房地产有限公司负担23.50元。本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。审 判 员 晋圣军二〇二一年四月二日法官助理 陆 鹏书 记 员 高雨慈附本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。2、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。5、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。