安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0523民初450号 原告：汲克勇，男，1998年4月6日出生，汉族，户籍登记地址安徽省和县。 委托诉讼代理人：李有超，安徽天行剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯文惠，安徽天行剑律师事务所律师(实习)。 被告：陆业勤，女，1936年4月23日出生，回族，户籍登记地址安徽省和县。 委托诉讼代理人：许述武（陆业勤女婿），1963年11月15日出生，汉族，户籍登记地址安徽省和县。 委托诉讼代理人：朱慧（陆业勤女儿），1964年12月20日出生，回族，户籍登记地址安徽省和县。 原告汲克勇与被告陆业勤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案，依法适用简易程序，于2021年2月5日、3月11日两次公开开庭进行了审理。原告汲克勇及委托诉讼代理人冯文惠第一次开庭到庭参加诉讼，汲克勇的委托诉讼代理人李有超、被告陆业勤的委托诉讼代理人许述武、朱慧两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汲克勇向本院提出诉讼请求：1.要求被告陆业勤履行协助原告办理房产过户手续；2.房产过户时，需缴纳的遗产税应由被告负担；3.诉讼费用由被告承担。 汲克勇诉称的事实和理由：2018年10月31日，原告汲克勇与被告陆业勤签订房屋买卖合同，被告将朝阳佳苑4幢505室以510，000元的价格卖给原告。原告支付了价款，被告未支付遗产税，未配合原告办理房产过户手续。 陆业勤辩称，原、被告签订房屋买卖合同后，被告交清房屋价款，原告交付了房屋。2020年6月23日，被告根据房屋中介杨尚凤的通知到达和县数据资源管理局配合原告办理相关手续，因原告拒绝交纳应纳税费中的所谓“遗产税”导致过户手续未办，责任不在被告。被告认为，双方约定的出让价低于市场价很多，是“净价”，所有过户费用由原告承担，原告提出的诉讼请求，证据不足，应当不予支持。 汲克勇提交的证据有： 1.原告身份证复印件（经核对，与原件无异），证明原告主体资格。 2.被告身份证复印件，证明被告主体资格。 3.二手房买卖合同复印件（经核对，与原件无异），证明原被告双方经中介达成二手房买卖合同。合同第九条、第十条明确约定了被告作为出卖人应该协助原告办理过户手续。 4.中国银行交易流水明细清单、电子银行转账凭证截图（均为打印件），证明原告作为买房人已按合同约定履行付款义务。 5.不动产权证书复印件（经核对，与原件无异），证明案涉房产目前登记所有人仍为被告，至今未过户给原告。 6.和县万佳物业有限公司收款收据两张复印件（经核对，与原件无异），证明原告购买案涉房屋后已正式入住，并交纳装修保证金，公摊照明分摊电费。 陆业勤质证认为：对原告所提交证据的真实性及来源的合法性无异议，说明一下，证据6，票据上的款项是被告交的，被告在将房屋交付给原告时，一并将票据移交给了原告。 经审查，原告提交的证据，来源合法，内容真实，与本案存在关联性，予以确认。 陆业勤提交的证据有： 1.证人何某出具的说明一份。何某在说明中陈述，我是和县税务局房产交易办税窗口工作人员，我回忆，2020年6月23日，有一中介带着买卖双方，准备对户主陆业勤位于朝阳佳苑4幢505室面积为140.08平方米房屋产权进行过户，我按规定进行了评估、核算，记得双方说，要交的税钱多了，然后就一直未办手续了。证明被告已履行协助原告办理过户手续。 2.纳税申报通知单一份。该通知单记载，卖方没有应纳税种，买方应纳税种为契税，应纳税额为8622元。 汲克勇质证认为： 证据1，证人应当出庭作证，即使该证言内容是真实的，也仅仅是被告陪同原告前往相关窗口进行询问过户事宜，被告的协助过户义务应当是在过户时进行实质的办理以及对相关费用的承担。该份说明无法证明被告已履行了协助过户义务。 证据2，该份证据为复印件，真实性无法确认。该通知单上仅显示契税8622元，据原告了解，当时的税费包括遗产税达到4万多元，也正是被告拒绝缴纳遗产税导致未能办理过户。 经审查，被告提交的材料，来源合法，与本案存在关联性，至于其内容是否真实，本院将结合其他证据以及当事人陈述加以确认。 第二次庭审时，原告没有变更诉讼请求及诉讼和理由，被告没有提出新的答辩意见。 第二次庭审时，原告提交了其自述来源于和县税务局房产交易办税窗口的关于《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）相关问题如何执行探讨性文章文本复印件及本案房产买卖相关税费计算列表。用以说明案涉房屋需缴纳契税8622元、个人所得税合计47751元。 被告对原告上述材料的意见是：税务部门提供的契税和个人所得税数额是对的。 第二次庭审时，被告提交契税发票复印件一张，金额757.23元；印花税发票复印件一张，金额62.6元；登记费、工本费收据复印件一张，金额160元；公共维修资金1241元，票据在交付房屋时已移交给原告。证明，在继承环节办理房产证时，该交的税费已经交纳。 原告对被告上述材料的意见是：票据真实性无异议，公共维修资金票据不在原告处，该组票据是被告当时继承丈夫房屋份额所缴纳的相关费用，与本案房屋买卖税费无关。且通过被告举证和陈述，能够认定被告出卖的房屋是继承得来的，税务部门在继承时没有收取被告个人所得税，但明确继承的房屋一旦发生交易，需缴纳个人所得税。恰恰能够证明该个人所得税是独属于被告作为继承人买卖房屋应缴纳的费用，结合本案，该笔费用应当由被告承担。 根据对证据的审查以及当事人所作的陈述，本院认定事实如下： 2018年10月31日，原告汲克勇与被告陆业勤签订《二手房买卖合同》。双方约定，陆业勤将位于和县建筑面积为140.08平方米的房屋出售给汲克勇，出让价格为510000元，办理房产过户的所有手续费用由汲克勇承担，汲克勇于本合同签订之日交付定金50000元，余款460000元在2018年11月15日付清，陆业勤收到全部价款时交付房屋，并应结清房屋交付前所产生的一切费用，将水、电、物业过户至汲克勇名下，协助汲克勇办理房屋产权过户手续。合同尾部空白处由中介杨尚凤手写“备注：如果乙方等房产证过两年过户，甲方一定配合，房屋总价伍拾壹万元整，全款到账，甲方把房证给乙方”。 合同签订后，原告于2018年10月31日、11月19日、11月20日、12月10日分别付给被告49，999元、60，000元、300，000元、100，000元，合计509，999元。被告于2018年12月10日将房屋交付给原告，并同时将该房屋产权证（办证时间是2018年4月12日）、已交纳物业费、装修保证金等费用收据移交给原告。 房屋交接后，原告并没有即刻要求被告协助办理产权过户手续。 2020年6月23日，在该房屋上次办理产权证已超过两年情况下，被告根据中介杨尚凤的通知到达和县数据资源管理局配合原告办理相关手续，因原告拒绝交纳应纳税费中的所谓“遗产税”47751元，且被告也拒绝交纳，导致过户手续未办。原告所称的“遗产税”，实际是继承所得的房屋，在再次交易时，出卖人应当交纳的所得税。 至于中介在合同上备注两年后过户办理产权证，据被告陈述，根据税收政策，住宅房屋交易，距房屋上次办证超过两年过户，买方可免交增值税。 本院认为，原告汲克勇与被告陆业勤所签订的《二手房买卖合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律规定，是合法有效的，原、被告均应履行各自的义务。原告交付了房屋价款，被告交付了房屋，被告还应当协助原告办理产权过户手续，并应当结清房屋过户前所产生的一切费用，原告还应当承担办理房屋产权过户的所有手续费用。 关于被告履行协助过户义务。根据查明的事实，被告接到中介通知于2020年6月23日到达和县数据资源管理局配合原告办理相关手续，该配合行为是被告履行协助过户义务的一部分，因过户尚未完成，被告有义务继续配合原告办理相关手续，被告可催告原告在合理期限内办理，逾期，视为被告已完成协助过户义务。 关于被告应当结清房屋本次过户前所产生的一切费用。据被告陈述，其结清了所有费用，若原告认为被告还有费用未结清，应当举证加以证明，本案中，原告没有提交相应的证据，本院不能认定被告还有费用未结清。 关于过户费用的承担，既然双方约定所有手续费用由买方承担，即视为买方了解住宅房屋交易的纳税规则，卖方并无义务告知买方房屋的性质。本案中，房屋中介在合同上书写备注且经卖方配合为买方合法避税提供了帮助。 原告所主张的“遗产税”，是本次交易时产生的费用还是被告在继承环节办理产权证时应当交纳而未交纳的费用，是本案判定“所有手续费用”由谁承担的关键。如果是被告在继承环节办理产权证时应当交纳而未交纳的费用，根据合同约定属于本次过户前尚未结清的费用，毫无疑问应当由被告承担，如果是本次交易时产生的费用，根据合同约定，则应当由原告承担。原告没有举证证明其所主张的“遗产税”是被告本次过户前尚未结清的费用，原告要求被告承担，依据不足，不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、陆业勤协助汲克勇办理和县产权过户手续，陆业勤可催告汲克勇在合理期限内办理，逾期，视为陆业勤已完成协助过户义务。 二、驳回汲克勇的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告汲克勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  王宏春 二〇二一年四月九日 书记员  方 芳 附：本判决引用的法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。