大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0204民初254号原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市。负责人夏云平，行长。委托代理人吕晓磊，辽宁竞业律师事务所律师。委托代理人王占骜，辽宁竞业律师事务所律师。被告李伟，住大连市。被告李昕（曾用名李纯华），住大连市。被告曲小玉，住大连市。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告李伟、李昕、曲小玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王占骜到庭参加了诉讼，被告李伟、李昕、曲小玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行诉称，2013年5月13日，原告与被告李伟签订了《个人综合授信合同》，合同约定：原告向被告李伟授信额度为800万元；综合授信期限为5年；授信额度属于循环额度。同日，原告与被告李伟签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定，被告李伟以大连市大连经济技术开发区XX路X-XX号房屋作为偿还原告授信贷款的抵押担保，担保范围包括借款合同项下全部到期应付未付的本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。该房屋及其土地使用权分别于2013年5月28日、6月4日办理了抵押登记。同日，原告与被告李昕签订了《个人最高额保证合同》，约定，被告李昕为被告李伟与原告签订的《个人综合授信合同》及一系列合同项下义务的履行向原告承担连带保证责任，担保的债权额度最高为800万元。被告李昕妻子曲小玉在《个人最高额保证合同》中以保证人的财产共有人签字确认，对该笔保证也应承担连带责任。2014年5月26日，原告与被告李伟签订了《个人借款合同》，约定，被告李伟贷款800万元，用于生产经营，贷款期限1年，还款方式为分期付息，到期一次还本。2014年5月30日，原告按照合同约定向被告指定的账户发放了贷款，但被告未按合同约定偿还本息，已构成违约，故请求判令：1、被告李伟偿还借款本金800万元；2、被告李伟按合同约定的利率支付利息及罚息至还清之日止；3、确认原告对抵押物大连市大连经济技术开发区XX路X号-XX房屋及其坐落的面积为741.30平方米的土地使用权享有优先受偿权；4、被告李伟承担本案律师费154570元；5、被告李昕、曲小玉对被告李伟的上述债务承担连带责任。被告李伟、李昕、曲小玉未答辩。经审理查明：2013年5月13日，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告李伟签订《个人综合授信合同》，编号。合同约定：原告为授信人，被告李伟为受信人。综合授信额度总额为800万元；综合授信有效期为5年，即自2013年5月13日起至2018年5月12日止；授信额度属于循环额度；受信人因支用本合同项下额度而形成的债务，由李昕、曲小玉提供的最高额保证担保，最高额保证合同编号。由李伟提供房屋的最高额抵押担保，最高额抵押合同编号。同日，原告与被告李伟签订了《个人最高额抵押合同》，编号。合同约定，本合同所担保的主合同为债务人与债权人于2013年5月13日签署的《个人综合授信合同》或在2013年5月13日至2018年5月12日止的期间内连续签署的一系列合同。主合同项下债务人为李伟。抵押物为李伟所有的坐落于大连市大连经济技术开发区XX路X-XX号房屋，建筑面积397.45平方米；担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金、利息（包括罚息及复利）及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）；抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。同日，原告与被告李昕签订了《个人最高额保证合同》，编号。合同约定，本合同所担保的主合同为债务人与债权人于2013年5月13日签署的《个人综合授信合同》或在2013年5月13日至2018年5月12日止的期间内连续签署的一系列合同。主合同项下债务人为李伟。本合同项下被担保主债权为债权人在2013年5月13日至2018年5月12日止的期间向债务人连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务。前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过800万元。担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金、利息（包括罚息及复利）及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）；保证方式为连带责任保证。被告曲小玉在保证人的财产共有人确认处签字。2013年5月28日，原告与被告李伟就大连市大连经济技术开发区XX路X号-XX房屋办理了他项权利登记。2013年6月4日，原告与被告就大连经济技术开发区XX路X号-XX国有土地使用权办理了他项权利登记。2014年5月26日，原告与被告李伟签订了《个人借款合同》，合同约定，本合同系作为借款人与贷款人签署的编号的《个人授信合同》的附属业务文件，本合同项下的债权属于《个人授信合同》项下的最高额担保合同所担保的主债权范围；本合同贷款品种为个人经营性贷款，贷款金额为800万元；本合同贷款期限为壹年，预计自2014年5月27日起至2015年5月27日止，具体以贷款借据记载的日期为准；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为：6%；本合同项下贷款的还款方式为分期付息，到期一次还本；本合同项下逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。2014年5月30日，原告向被告李伟名下上海浦东发展银行账号的账户放款800万元。借款期限1年，最后还款日2015年5月30日，执行利率7.8%。在履行合同过程中，被告李伟向原告偿还利息323662.33元，截至2015年12月14日尚欠本金800万元、逾期利息637751.33元及逾期罚息219693.51元。2016年1月10日，原告与辽宁竞业律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告因与李伟、李昕、曲小玉金融借款合同纠纷一案，委托辽宁竞业律师事务所律师代理诉讼，律师服务费154570元。2016年6月6月，原告向辽宁竞业律师事务所支付律师服务费154570元。另查，被告李昕与曲小玉系夫妻关系，于1990年1月1日登记结婚。2013年3月30日，被告李昕向原告出具抵押类贷款共同还款承诺函，内容为：“我哥哥李伟在贵行贷款捌佰万元，用李伟所有的位于大连市开发区XX路X号-XX号的房产做抵押，我对此事完全同意并自愿承担共同还款责任，我完全同意将该房产全部抵押给贵行，以保证贵行贷款本息的安全。在贷款期间，我们将按时还款，同时维护抵押房产的安全和足值，不随意处置抵押房产。现该房产不存在任何未书面告知贵行的出租、出借、赠予等情况。在贷款还清之前，不经过贵行书面同意，我们不以出租、出借、出售、赠予、抵押等各种方式擅自处置抵押物，以保证贵行贷款本息的安全。特此承诺。”被告曲小玉在承诺人配偶处签字。上述事实，有原告提供的起诉状、《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、《个人借款合同》、个人贷款凭证、产权证、土地使用证、他项权证、《委托代理合同》、发票、承诺函及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予采信。本院认为，原告与被告李伟签订的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》及原告与被告李昕签订的《个人最高额保证合同》均系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行相应义务。合同签订后，原告依约向被告李伟发放贷款800万元，但被告李伟未按合同约定完全履行还款义务，只偿还了部分贷款利息，截至2015年12月14日，被告李伟尚欠原告借款本金800万元、逾期利息637751.33元及逾期罚息219693.51元，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故对原告依据合同约定要求被告李伟偿还借款本金、利息及罚息的主张，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告李伟给付律师费的主张，因双方签订的《个人综合授信合同》及《个人借款合同》对律师费均有约定，且律师费收费标准符合《大连市律师服务收费标准》的规定，故对原告的该项主张，本院予以支持。关于原告要求对被告李伟抵押房屋及土地使用权享有优先受偿权的请求，原告与被告李伟于2013年5月13日签订的《个人综合授信合同》及《个人最高额抵押合同》，约定以被告李伟名下坐落于大连市大连经济技术开发区XX路X号-XX号房屋对贷款提供抵押担保，并且分别于2013年5月28日、2013年6月4日对该抵押房屋及其所坐落的土地使用权办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十六条的规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。该抵押程序符合法律规定，抵押权合法有效，故原告对抵押房屋及其所坐落的土地使用权享有优先受偿权。关于原告要求被告李昕、曲小玉对被告李伟的债务承担连带偿还责任的主张，因原告与被告李昕签订了《个人最高额保证合同》，合同约定被告李昕为被告李伟主合同项下全部到期应付而未付的债务本金、利息及实现抵押权的费用承担连带责任，故对原告要求被告李昕对被告李伟的债务承担连带偿还责任，本院予以支持。被告曲小玉虽然在《个人最高额保证合同》中签字，但只是表明同意保证人对该合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生债权人依据本合同有权向保证人追索的情形时，对债权人可能处分其与保证人所共有财产的行为不持异议，并无其亦为被告李伟的债务承担连带保证的内容。在原告提供的承诺函中，被告曲小玉在承诺人配偶处签字，其并非承诺人。另外，夫妻关系存续期间，一方因保证所负债务不应认定为夫妻共同债务，故被告曲小玉应在与被告李昕共有财产限额内承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李伟偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金800万元；二、被告李伟按合同约定利率向原告支付利息和罚息至款项还清之日止（截至2015年12月14日逾期利息为637751.33元、逾期罚息219693.51元）；三、被告李伟向原告支付律师费154570元；四、原告对被告李伟名下的大连市大连经济技术开发区XX路X号-XX房屋及其坐落的大连经济技术开发区XX路X号-XX土地使用权享有优先受偿权；五、被告李昕对被告李伟上述债务承担连带保证责任；六、被告曲小玉在与被告李昕共有财产限额内承担连带保证责任；七、驳回原告的其他诉讼请求。以上具有给付义务的内容，均于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费74884元、保全费5000元、公告费600元（原告均已预付），由三被告负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张亚茹代理审判员  孙 建代理审判员  滕 飞二〇一六年六月十二日书 记 员  赵艳娜附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。