淮安市清河区人民法院民 事 判 决 书（2015）河商初字第0557号原告江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海北路34号。负责人杨巨人，职务行长。委托代理人唐兆前，该行员工。委托代理人冯业员，该行员工。被告淮安东昌铝塑科技发展有限公司，住所地淮安经济开发区龙腾西路5号厂房三。法定代表人李伟刚，职务总经理。被告淮安鹏昇商贸有限公司，住所地淮安市清河区曙光国际大厦1111室。法定代表人朱友涛，职务总经理。被告孙全兵。被告朱友涛。原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称江苏银行）与被告淮安东昌铝塑科技发展有限公司（以下至判决主文前简称东昌公司）、淮安鹏昇商贸有限公司（以下至判决主文前简称鹏昇公司）、孙全兵、朱友涛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人唐兆前到庭参加诉讼，被告东昌公司、鹏昇公司、孙全兵、朱友涛经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2014年6月17日，东昌公司与原告签订了最高额授信合同，约定原告向东昌公司提供最高额授信额度1600万元。鹏昇公司与原告签订抵押合同，自愿以其所有的位于淮安市健康东路49号房屋及国有土地使用权为东昌公司与原告签订的最高额授信合同项下所形成的债务承担抵押担保责任。孙全兵、朱友涛分别出具了最高额个人连带责任保证书，自愿对东昌公司与原告签订的最高额授信合同项下所形成的债务承担连带保证责任。2014年6月20日，原告与东昌公司签订了流动资金款合同，约定东昌公司向原告借款750万元。2014年6月24日，东昌公司与原告另行签订一份借款合同，约定东昌公司向原告借款850万元。原告分别向东昌公司放款750万元和850万元。借款期限届满，东昌公司申请展期，担保人同意继续为其提供担保。后东昌公司无法归还贷款本息，担保人也未履行担保义务。故原告诉至法院，请求判决：1、东昌公司偿还借款本金1600万元，支付利息102801.11元（暂计至2015年11月1日，以后的利息、罚息及复利按合同约定的年利率5.5%上浮50%计算至实际还款之日）；2、判令被告孙全兵、朱友涛对上述债务承担连带还款责任；3、原告有权就被告提供抵押担保的位于淮安市健康东路49号（丹桂苑综合楼营业房）102-2-1房屋及国有土地使用权折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用。被告东昌公司、鹏昇公司、孙全兵、朱友涛未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2014年6月17日，原告与东昌公司签订《最高额综合授信合同》，约定原告向东昌公司提供的最高综合授信额度为1600万元，授信期限自2014年6月17日至2017年6月16日止。同日，鹏昇公司与原告签订了《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》，约定以鹏昇公司所有的位于淮安市健康东路49号（丹桂苑综合楼营业房）102-2-1室房屋及国有土地使用权为确保东昌公司上述借款的履行设定最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用。上述房产及土地使用权分别于2014年6月18日、2014年6月19日办理了抵押登记，其中房产抵押权利价值1240万元，土地使用权抵押权利价值360万元。2014年6月17日，孙全兵、朱友涛与原告签订《最高额个人连带责任保证书》，约定就原告与东昌公司的借款先于物的担保向原告履行连带保证责任，保证范围包括主合同项下的全部本金、利息、罚息、复利和实现债权而发生的一切费用。2014年6月20日、2014年6月24日，原告分别与东昌公司签订两份《流动资金借款合同》，约定东昌公司向原告借款750万元、850万元，借款期限分别为自2014年6月20日至2015年6月19日、自2014年6月24日至2015年6月23日，借款执行年利率6%，按月结息，结息日为每月十日，借款到期后一次性偿还本金，贷款人有权自逾期之日起按合同约定借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。原告分别于2014年6月20日、2014年6月24日将750万元、850万元转入东昌公司账户。2015年6月19日，原告与东昌公司签订《借款展期协议》，约定将750万元借款的还款期限展期至2016年1月19日，将850万元借款的还款期限展期至2016年1月23日，两笔借款展期后年利率为5.5%，并约定继续由鹏昇公司、孙全兵、朱友涛为其继续提供担保。两笔借款展期到期后，东昌公司未偿还过本金。截止至2015年11月1日，750万元的借款尚欠利息48188.02元，850万元的借款尚欠利息54613.09元。上述事实，有原告提供的最高额抵押合同、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同、最高额个人连带责任保证书、他项权证登记证书、流动资金借款合同、借款借据、借款展期协议、欠款明细表以及当事人陈述为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告依约放款后并依约延长借款期限，应视为履行了合同的义务。被告东昌公司未按约还款，故对原告要求被告东昌偿还借款本金1600万元，支付利息102801.11元（利息、罚息、复利暂计至2015年11月1日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日）诉讼请求，本院予以支持。被告孙全兵、朱友涛自愿为被告锦和百货向原告的借款提供连带责任担保，由于被告东昌公司未按约还款，故原告有权要求保证人对东昌公司的债务依法、依约承担连带保证责任。被告鹏昇公司以其所有的房屋、土地使用权为向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现因其未按约归还借款本息，构成违约，故原告对被告鹏昇公司设立抵押担保的房产、土地使用权在债权登记数额内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告淮安东昌铝塑科技发展有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司淮安分行借款本金1600万元，支付利息102801.11元（利息、罚息、复利暂计至2015年11月1日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的年利率5.5%上浮50%计算至实际还款之日）；二、被告孙全兵、朱友涛对被告淮安东昌铝塑科技发展有限公司的上述债务承担连带保证责任；三、原告江苏银行股份有限公司淮安分行对被告淮安鹏昇商贸有限公司所有的位于淮安市健康东路49号（丹桂苑综合楼营业房）102-2-1室房屋及其国有土地使用权经依法拍卖、变卖、折价后所得价款分别在1240万元、360万元范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费118417元，保全费5000元，公告费600元，合计124017元，由被告淮安东昌铝塑科技发展有限公司、孙全兵、朱友涛、淮安鹏昇商贸有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。审 判 长  周万春代理审判员  刘斐然人民陪审员  何少静二〇一六年六月二十九日书 记 员  丁诗秋附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。