浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙06民初182号 原告：浙江永利中心城投资有限公司，住所地浙江省诸暨市浣东街道暨东路**第**，统一社会信用代码91330681560972473M。 法定代表人：楼建根，经理兼董事长。 委托诉讼代理人：胡祥甫，浙江金道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱雪慧，浙江金道律师事务所律师。 被告：诸暨雄风新天地购物中心有限公司，住所，住所地浙江省诸暨市浣东街道苎萝东路**社会信用代码91330681MA2889AL11。 法定代表人：孙建林，执行董事。 被告：雄风集团有限公司，住所地浙，住所地浙江省诸暨市浣东街道东二路**信用代码913306817195307821。 法定代表人：孙建林，总经理。 被告：陈金迪，男，1964年4月9日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：郭飞霞，女，1964年10月17日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：重庆雄风百货广场有限公司，住所地重庆，住所地重庆市北碚区嘉陵风情街**用代码91500109552021846N。 法定代表人：尚晓军，执行董事。 被告：浙江雄风超市有限公司，住所地浙江省，住所地浙江省诸暨市浣东街道东二路**海讯雄风大厦**西侧代码913306817896514082。 法定代表人：陈金苗，执行董事。 被告：诸暨雄风电器有限公司，住所地浙江省诸暨，住所地浙江省诸暨市暨阳街道艮塔东路**91330681763936720F。 法定代表人：陈金苗，执行董事。 上述七被告之共同委托诉讼代理人：李乐敏，浙江振邦律师事务所律师。 上述七被告之共同委托诉讼代理人：傅梦露，浙江振邦律师事务所律师。 原告浙江永利中心城投资有限公司（以下简称永利投资公司）与被告诸暨雄风新天地购物中心有限公司（以下简称雄风新天地公司）、雄风集团有限公司（以下简称雄风集团公司）、陈金迪、郭飞霞、重庆雄风百货广场有限公司（以下简称雄风百货公司）、浙江雄风超市有限公司（以下简称雄风超市公司）、诸暨雄风电器有限公司（以下简称雄风电器公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永利投资公司的委托诉讼代理人胡祥甫、钱雪慧，被告雄风新天地公司、雄风集团公司、陈金迪、郭飞霞、雄风百货公司、雄风超市公司、雄风电器公司的共同委托诉讼代理人李乐敏、傅梦露到庭参加诉讼。经批准，本案依法延长审限三个月。本案现已审理终结。 永利投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告雄风新天地公司支付拖欠租金，共计人民币14295.89万元（自2016年6月1日起至2019年12月28日止，共计三年零七个月）；2.判令被告雄风新天地公司承担逾期违约金5331.07万元（按照逾期每日0.05%，暂计至2020年6月28日，要求至实际付清之日止)，以上两项合计19626.96万元；3.判令被告雄风集团公司、陈金迪、郭飞霞、雄风百货公司、雄风超市公司、雄风电器公司对上述债务承担连带责任；4.判令七被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2016年6月1日，原告（曾用名为浙江雄风永利商贸有限公司）与被告雄风新天地公司签订《商场租赁合同》，由被告雄风集团公司、陈金迪、郭飞霞担保，约定：租赁标的物为雄风永利商业广场东区的房屋、物业、场地、附属设备，标的物位于诸暨市浣东街道苎萝东路555号，建筑面积约14万平方米。2016年7月8日，各方签订《商场租赁合同补充协议》，变更了原合同部分条款。2016年8月31日，各方签订《商场租赁合同之补充协议2》，雄风集团公司同意追加三家企业为租金支付义务承担连带责任保证。2018年8月28日，原告与被告雄风新天地公司、雄风集团公司、陈金迪、郭飞霞签订《协议书》，约定解除《商场租赁合同》，由被告雄风集团公司购买租赁标的物，协议自签订之日起生效，并重新约定了租金支付等内容。被告雄风新天地公司严重违约，应支付拖欠租金并承担违约责任，具体理由如下：一、被告雄风新天地公司拖欠租金，应清偿拖欠租金并支付延期违约金。《商场租赁合同》第五条约定，租期为十二个租约年，前三年（2016年6月1日起至2019年5月31日止），每年租金为3000万元；第四年至第六年（2019年6月1日起至2022年5月31日止)，每年租金4000万元；第七年至第十二年（2022年6月1日至2028年5月31日至），每年租金4500万元。租金总计48000万元，年均4000万元。自合同签订之日至解除之日，共计三年零七个月，被告雄风新天地公司从未向原告支付租金，共欠租金约人民币14295.89万元。另根据《商场租赁合同》第十四条约定，若承租人逾期支付租金、除出租人有权从履约保障金中扣除外，每延期一日，应向出租人支付欠缴款项0.05%的违约金，暂至2020年6月28日，逾期违约金共计5331.07万元。《商场租赁合同补充协议》中约定10000万元租金由10000万元股权转让款抵扣，但在2018年8月28日原告与被告雄风新天地公司、雄风集团公司、陈金迪、郭飞霞签订的《协议书》中，各方重新约定了租金支付，即被告雄风新天地公司应向原告支付租金6000万元，说明抵扣并未实际发生。二、被告雄风集团公司、陈金迪、郭飞霞、雄风百货公司、雄风超市公司、雄风电器公司应承担连带清偿责任。《商场租赁协议》第十五条约定，被告雄风集团公司、陈金迪、郭飞霞对被告雄风新天地公司在合同项下的全部义务提供连带责任保证担保，责任范围包括债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及出租人为实现上述债权而发生的所有费用。《商场租赁协议之补充协议2》第3条约定，雄风集团同意追加三家企业为乙方的租金支付义务提供连带责任保证担保。被告雄风百货公司、雄风超市公司、雄风电器公司向原告提供了《不可撤销担保函》及三公司股东会决议，证明其为租金本金支付义务提供不可撤销的连带责任担保。综上，原告为维护自身权益，现提起诉讼，请求支持其全部诉讼请求。 雄风新天地公司、雄风集团公司、陈金迪、郭飞霞、雄风百货公司、雄风超市公司、雄风电器公司共同辩称，2018年8月28日《协议书》第一条第1项中雄风新天地公司向永利投资公司支付6000万元租金的约定，并非各方真实意思表示。各方的真实意思表示应是——该协议项下的房地产，即位于诸暨××街道××路××号××区的资产转让总价为7亿元，其中6.4亿元资产转让款在协议第三条予以约定，剩余6000万元资产转让款之所以用租金方式进行约定是为了减免部分税收，这在该协议第四条第1款“转让价款的结算”中可以印证：永利商业集团有限公司（以下简称永利集团公司）应付雄风集团公司的股权转让款从24436万元调减为18850万元。雄风集团公司之所以作出5586万元的巨大让步，是因为在诸暨市人民政府的协调下，各方在协调会上约定，永利集团公司根据2016年6月1日《关于浙江雄风永利商贸有限公司50%股权转让协议》，已经支付股权转让方雄风集团公司的股权转让款按照银行同期贷款利率计算的融资成本由雄风集团公司承担。从商业逻辑上讲，雄风方不可能既支付租金，又承担股权受让方因支付股权转让款承担的融资成本。故各方的真实意思表示为：为一揽子解决雄风方与永利方的纠纷，案涉房地产的资产转让总价格为7亿元，雄风集团公司同意永利集团公司应付《关于浙江雄风永利商贸有限公司50%股权转让协议》项下的股权转让款减少5586万元，永利投资公司同意雄风新天地公司无需承担《商场租赁合同》项下的租金。故原告再起诉要求被告支付租金没有依据。退一步讲，即使2018年8月28日《协议书》第一条第1款约定的6000万元的租金是真实意思表示，被告认为原告诉请也不成立。理由如下：一、雄风新天地公司与永利投资公司之间的租赁合同已经解除。因永利集团公司、永利投资公司股权转让违约，雄风集团公司向浙江高院起诉，浙江高院一审判决解除双方之间的股权转让、并判令永利集团公司向雄风集团公司支付违约金6400万元。为解决双方争议，在诸暨市人民政府协调下，双方于2018年8月28日达成《协议书》，明确自协议签订后，原商场租赁合同解除。因此，雄风新天地公司与永利投资公司的租赁合同包括补充协议等均已经于当日解除，相应的担保也已经失效，原告根据原商场租赁合同要求被告支付租金、违约金、承担连带责任没有合同依据。二、2018年8月28日《协议书》已经实际履行、案涉房地产已完成交付。1.上述协议签订后，雄风集团公司方已经实际履行了合同义务，包括向最高法院申请撤回起诉，放弃了6400万元违约金、将股权转让款从24435万元调整至18850万元，并按照约定的方式支付了款项，仅余3.8亿元转让款，等待永利方注销房地产上的抵押后即可通过银行直接支付，但永利方一直拖延，没有将该房地产上的二抵、三抵注销。诸暨市人民政府多次协商无果的情况下，最终于2019年11月5日协商达成和解，引入第三方战略投资者来完成交易，并形成了会议纪要。在和解协议达成过程中，永利方也从未提出雄风方存在拖欠其租金、并要求承担违约金的主张。2.《协议书》第三条第二款约定，转让资产由雄风新天地公司租赁占有，由其负责移交给雄风集团公司，永利投资公司不再另行办理移交。因此，该协议签订后，雄风集团公司已经实际占有了案涉房产，完成了交付。三、案涉房产因永利方恶意违约导致未能办理过户手续，雄风集团公司依约可以要求其承担违约金。根据《协议书》第五条约定，雄风方提前10个工作日，书面通知诸暨市服务业办公室办理房地产过户手续的日期，永利方应在该日期之前办妥转让房地产相应抵押金额的注销准备手续。雄风方多次向诸暨市服务业发展办公室发送书面函件，要求永利方在2018年11月30日前办妥转让房地产过户所需的全部手续，但永利方没有将转让房地产上的二抵、三抵手续解除，系永利方原因导致后续的3.8亿元转让尾款没有完成支付，并导致资产没有完成过户。根据协议第六条第6项约定，永利投资公司应向雄风集团公司支付6000万元违约金。同时，雄风集团公司有权要求永利方返还全部已付款项，并按月息2%计付自支付之日起的资金占有损失。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 原告永利投资公司为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1.2016年6月1日《商场租赁合同》一份，证明合同第五条、第十三条、第十四条、第十五条分别约定了租金支付方式、租赁标的物返还、违约责任及担保责任； 2.2016年7月8日《商场租赁合同补充协议》一份，证明原合同部分条款进行了变更； 3.2016年8月31日《商场租赁合同之补充协议2》一份，证明雄风集团公司同意追加三家企业为租金支付义务承担连带责任保证； 4.2016年9月1日《不可撤销担保函》及三公司股东会决议各一份，证明被告雄风百货公司、雄风超市公司、雄风电器公司为租金本金支付义务提供不可撤销的连带责任担保； 5.2018年8月28日《协议书》一份，证明约定解除《商场租赁合同》，由被告雄风集团公司购买租赁标的物，协议自签订之日起生效，并重新约定了租金支付等内容，抵扣未实际发生； 6.企业信用信息公示报告一份，证明2016年9月12日，原告股东之一由雄风集团公司变更为永利集团公司，同年9月14日，原告名称由“浙江雄风永利商贸有限公司”变更为“浙江永利中心城投资有限公司”。 被告雄风新天地公司、雄风集团公司、陈金迪、郭飞霞、雄风百货公司、雄风超市公司、雄风电器公司对以上证据的质证意见为：对证据1-4的真实性无异议，但认为《商场租赁合同》及其补充协议已于2018年8月28日解除，相应担保亦失效。对证据5的真实性无异议，但认为《协议书》第一条第1项中6000万元租金的约定并非各方真实意思表示，该款系雄风集团公司支付的转让款且已实际履行，但履行过程中，因永利方原因致资产过户登记未完成，但雄风集团公司已实际占有该部分资产。对证据6的真实性无异议，但认为不属于证据，只是一份变更说明。 被告雄风新天地公司、雄风集团公司、陈金迪、郭飞霞、雄风百货公司、雄风超市公司、雄风电器公司为证明其抗辩意见，向本院提交了以下证据： 7.浙江省高级人民法院（2017）浙民初5号民事判决书一份，证明因原告及其关联企业永利集团公司违约，被告雄风集团公司向浙江高院提起诉讼，诉讼过程中，永利集团公司提起反诉，浙江高院一审判决解除《关于浙江雄风永利商贸有限公司50%股权之股权转让协议》及《补充协议》，并判令永利集团公司向雄风集团公司支付违约金6400万元； 8.2018年8月28日《协议书》一份，证明在诸暨市人民政府协调下，雄风集团公司、永利集团公司、永利投资公司、雄风新天地公司签订《协议书》，约定将原股权转让协议调整为资产转让协议，第一条第1项中的6000万元款项并非各方真实意思表示，即使真实，双方也已对租金进行了结算并履行完毕，详见协议第一条、第二条、第三条、第四条、第五条、第八条相关约定； 9.2018年9月3日银行转账凭证一份，证明支付转让款2000万元； 10.2018年9月14日银行转账凭证一份，证明支付转让款7000万元； 11.2018年10月12日《补充协议》及1500万元、1750万元转账凭证各一份，证明各方签订《补充协议》，对雄风集团公司选择的支付方式二作变更，对最后的41250万元的支付进行了调整，即2018年11月30日前支付3.8亿元（可直接还贷），余额3250万元于2018年11月30日前支付1500万元（支付给服务业发展办账户），2019年1月30日前支付1750万元； 12.最高人民法院（2018）最高法民终1244号民事裁定书一份，证明雄风集团公司按照2018年8月28日《协议书》约定，向最高人民法院撤回了起诉； 13.《债权转让通知书》及银行转账凭证各一份，证明2018年8月28日原告向杭州龙章贸易有限公司寄送《债权转让通知书》，告知杭州龙章贸易有限公司欠付原告的1000万元借款，已由雄风集团公司代还； 14.2018年8月30日《签收单》一份，证明诸暨市服务业发展办公室出具《签收单》，收到雄风集团公司确认选择支付方式二的函告； 15.诸暨市人民政府办公室会议纪要〔2018〕32号一份，证明诸暨市人民政府召开协调会并形成《关于浙江雄风永利商贸有限公司历史遗留问题化解的协调会议纪要》，对相关问题予以明确； 16.《雄风集团公司指定受让资产方的函》及《签收单》各一份，证明2018年9月12日雄风集团公司发函诸暨市服务业办公室，告知指定受让方为浙江双龙商贸有限公司，诸暨市服务业发展办公室签收； 17.《关于通知永利方做好转让房地产相关过户手续的函》一份，证明2018年10月15日雄风集团公司、浙江双龙商贸有限公司发函诸暨市服务业发展办公室，告知计划于2018年10月30日前办理转让房地产的过户手续，诸暨市服务业发展办公室2018年10月15日签收该函件； 18.诸暨市人民政府办公室《备忘录》一份，证明2018年10月17日诸暨市人民政府召集雄风集团公司、永利集团公司及相关部门、农业银行诸暨支行负责人，就原告永利投资公司有关问题的化解进行专题协调，其中第一条明确原告现有44500万元贷款中，38000万元由雄风集团公司指定的浙江双龙商贸有限公司承债，第二条明确浙江双龙商贸有限公司承债的38000万元由“雄风永利商业广场”项目东广场房产抵押担保，第三条明确农业银行诸暨支行尽快办理浙江双龙商贸有限公司新增贷款38000万元的相应手续； 19.《关于通知永利方办妥转让房地产过户全部手续的函》及《签收单》各一份，证明2018年11月15日雄风集团公司、浙江双龙商贸有限公司发函诸暨市服务业发展办公室，计划于2018年11月30日前办理房地产转让的过户手续，诸暨市服务业发展办公室当日签收； 20.2018年11月29日《报告》及《签收单》各一份，证明2018年11月29日雄风集团公司、浙江双龙商贸有限公司向诸暨市服务业发展办公室提交报告，告知根据11月3日《备忘录》要求，农业银行诸暨支行向浙江双龙商贸有限公司发放3.8亿元贷款已经报省分行审批通过，但永利方在转让房地产上存在二抵、三抵尚未解除，需先解除，请求诸暨市政府协调相关事项； 21.2018年11月30日《紧急报告》及《签收单》各一份，证明2018年11月30日雄风集团公司、浙江双龙商贸有限公司向诸暨市服务业发展办公室提交紧急报告，告知已履行款项情况，并请求该办公室核实永利方是否已完成房地产过户的相关全部手续（包括解除转让房地产上的二抵、三抵抵押手续），诸暨市服务业发展办公室当日签收； 22.诸暨市企业帮扶工作领导小区办公室《关于雄风永利资产处理的专题协调会议纪要》（〔2019〕13号）一份，证明因雄风、永利两企业矛盾，诸暨市企业帮扶工作领导小组于2019年11月5日上午召开协调会，对于雄风永利资产处理再次召开专题会，明确雄风、永利双方达成和解协议，通过引进第三方战略投资者，由浙商资产以纾困的形式提供过桥资金，转让资金部分用于对冲雄风和永利间债权债务，部分通过收购债权的形式，用于置换永利中心城1、2、3抵，股权质押、诉讼查封等债务； 23.2019年12月24日《信息披露函》一份，证明2019年12月24日原告发布信息披露函，告知拍卖相关事项，包括竞价底价、保证金、资产购买款的收款账户为诸暨市政府指定监管账户信息； 24.2019年12月24日诸暨日报竞价公告一份，证明诸暨市产权交易有限公司发布的苎萝东路399号、555号的不动产及附属设备设施的竞价公告； 25.2019年12月26日《成交确认书》两份，证明诸暨市浣东街道苎萝东路399号、555号建筑物及附属设备设施资产分别由诸暨万风商业管理有限公司、诸暨万风新天地商业管理有限公司竞拍获得； 26.雄风集团公司《情况说明》一份，证明2019年12月27日雄风集团公司已经将其享有的对原告3.2亿债权转让给浙江双龙商贸有限公司； 27.浙江双龙商贸有限公司《情况说明》一份，证明2019年12月27日浙江双龙商贸有限公司又将其对原告享有的3.2亿债权中的16100万元转让给诸暨市万风新天地商业中心有限公司； 28.浙江万风购物有限公司、诸暨市万风新天地商业中心有限公司《情况说明》一份，证明2019年12月27日浙江万风购物有限公司、诸暨市万风新天地商业中心有限公司受让债权后，分别将两公司对原告享有的债权中的1亿元，转让给诸暨市新城投资开发集团有限公司，由原告直接向诸暨市新城投资开发集团有限公司归还2亿元。 原告永利投资公司对以上证据的质证意见：对证据7的真实性无异议，证明目的有异议，该案最后由雄风集团公司撤回起诉、由案外人撤回上诉，浙江高院一审判决没有生效。对证据8的真实性无异议，证明目的有异议，没有将原股权转让协议变更为资产转让协议，而是将原租赁协议调整为资产转让协议，且双方在协议中对租金进行了约定，但因被告没有履行付款义务，该协议没有完全履行。对证据9-22的关联性有异议，本案系房屋租赁纠纷，上述证据与房屋租赁合同履行内容不具有关联性，其中对证据9-11、13、18、22的真实性无异议、对证据12无异议；证据14系被告向案外人发送的函，原告不清楚，真实性无法确认；对证据15未提交原件，真实性有异议，原告没有见过；对证据16的真实性有异议，原告没有见过，即使真实，也与本案房屋租赁合同履行无关；对证据17的真实性有异议，系被告单方制作，原告无法确认；对证据19-21的真实性无法确认，均系被告向案外人寄送，原告不清楚。对证据23-25的真实性无异议。对证据26-28的三性均有异议，虽然提交了原件，但其上无落款时间，其中证据27、28系案外人制作，真实性无法确认；证据26系雄风集团公司单方制作，不具有证明效力，内容与本案租金支付没有关系。 本院审查认为，七被告对原告提交的证据1-6的真实性无异议，原告对七被告提交的证据7-11、证据13、证据18、证据22-25的真实性无异议，本院对上述证据的真实性均予确认；原告对证据12无异议，本院予以确认；七被告已提交证据14、16、17、19-21的原件，本院对真实性予以确认；七被告未提交证据15的原件，且原告对真实性有异议，本院不予确认；证据26-28与本案缺乏关联性，不予确认。 本院经审理查明：2016年6月1日，浙江雄风永利商贸有限公司（出租人、甲方）、雄风新天地公司（承租人、乙方）及雄风集团公司、陈金迪、郭飞霞（担保人、丙方）签订《商场租赁合同》一份，约定甲方将位于诸暨市浣东街道苎萝东路555号雄风永利商业广城的东区（雄风新天地）房屋、物业、场地、附属设施设备，建筑面积约14万平方米的租赁标的物（东区现有的全部物业、房屋、设施设备和装饰装潢）出租给乙方；租期为十二个租约年，签约日即租期开始日；前三年（2016年6月1日起至2019年5月31日）每年租金为3000万元、第四年至第六年（2019年6月1日起至2022年5月31日）每年租金为4000万元、第七年至第十二年（2022年6月1日起至2028年5月31日）每年租金为4500万元，承租人以每6个月为一个支付租金的周期；承租人须在合同签订后一个月内向出租人交纳履约保证金计900万元整；若承租人逾期支付租金、除出租人有权从履约保证金中扣除外，每延期一日，应向出租人支付欠缴款项0.5‰的违约金；丙方同意为承租人履行合同项下全部义务提供连带责任保证担保；合同并对其他事项进行了约定。2016年7月8日，前述各方签订《商场租赁合同补充协议》，对此前签订的《商场租赁合同》的部分条款进行了修正、补充。2016年8月31日，前述各方又签订《商场租赁合同之补充协议2》，在《商场租赁合同》《商场租赁合同补充协议》的基础上，就追加三家企业为乙方的租金支付义务提供连带责任保证担保、租赁保证金支付等事项达成补充协议。2016年9月1日，雄风百货公司、雄风超市公司、雄风电器公司共同向浙江雄风永利商贸有限公司出具《不可撤销担保函》及相应股东会决议，承诺对雄风新天地公司租金债务提供不可撤销的连带责任保证担保。2016年9月14日，浙江雄风永利商贸有限公司名称变更为“浙江永利中心城投资有限公司”，即本案原告。 2018年8月28日，雄风集团公司作为甲方，永利集团公司作为乙方，浙江省诸暨市润滑油有限公司、何利云、张佩秀作为丙方，永利投资公司作为丁方，雄风新天地公司作为戊方，陈金迪、郭飞霞作为戌方，签订《协议书》一份，载明：鉴于甲乙丙三方之间的《关于浙江雄风永利商贸有限公司50%股权之股权转让协议》《股权转让协议补充协议》《股权转让协议之补充协议2》、乙丙不服（2017）浙民初5号民事判决提起上诉、甲丁戊三方之间的《商场租赁合同》《商场租赁合同补充协议》《商场租赁合同之补充协议2》及丁方提起（2017）浙06民初456号案诉讼等情况，各方就原商场租赁合同和原股权转让协议的调整、借款代为归还、资产转让、转让价款的结算、转让房地产过户及税费承担、其他、担保、相关诉讼的处理、附则等事项进行了约定，其中涉及案涉租赁标的物的内容包括：第一条，协议签订后，各方同意原商场租赁合同解除，雄风新天地公司应向永利投资公司支付租金6000万元，后者应向前者退还保证金900万元，相抵后，雄风新天地公司尚应支付永利投资公司5100万元；第三条，永利投资公司同意将商场租赁合同项下的标的物转让给雄风集团公司或其指定第三人名下，转让价格为人民币64000万元，该等资产由雄风新天地公司租赁占有，由其负责移交，永利投资公司不再另行办理移交；第四条，各方同意，房屋租金与保证金相抵后，雄风新天地公司尚应支付永利投资公司的5100万元，由雄风集团公司代为向永利投资公司支付；雄风集团公司应支付的转让资产转让价款为50250万元（即资产转让款64000万元-股权转让款18850万元+房租款5100万元），雄风集团公司选择支付方式后，将款项支付至诸暨市服务业办公室监管账户，诸暨市服务业办公室汇入永利投资公司指定账户等。2018年8月30日，诸暨市服务业发展办公室出具《签收单》，载明收到雄风集团公司确认选择《协议书》第四条第3款中约定的支付方式二的函告。后，雄风集团公司依约于2018年9月3日、9月14日分别支付2000万元、7000万元。2018年10月12日，前述甲乙丙丁戊戌六方达成《补充协议》，对《协议书》第四条第3项中支付方式二所余41250万元进行变更，即于2018年11月30日前支付3.8亿元（可直接还贷），余款3250万元雄风集团公司应于2018年11月30日前支付1500万元（支付给服务业发展办账户），2019年1月30日前支付1750万元。2018年11月29日，雄风集团公司支付1500万元。2019年2月2日，雄风集团公司支付1750万元。因永利投资公司、雄风集团公司对于案涉房产上原有抵押的解除、登记过户等事项存在争议，《补充协议》中的“2018年11月30日前支付3.8亿元（可直接还贷）”未实际履行。 另查明，2019年12月24日，原告永利投资公司出具《信息披露函》（编号03万风28）载明：其在经营过程中出现债务危机、经营困难，为盘活企业资产，在诸暨市政府推动下，拟公开挂牌转让坐落于诸暨市××街道××路××号××号的资产，竞价底价为143650万元（555号不动产及附属设备设施底价为71000万元，399号不动产及附属设备设施底价为72650万元）等。同日，诸暨市产权交易有限公司在诸暨日报发布关于案涉资产的《竞价公告》。2019年12月26日，原告、诸暨万风新天地商业管理有限公司、诸暨市产权交易有限公司签订《成交确认书》，确认坐落于诸暨市浣东街道苎萝东路555号的建筑物及附属设备设施资产的中标人为诸暨万风新天地商业管理有限公司，中标价为71000万元。原告庭审中陈述，案涉房产已于2019年12月28日过户至案外人名下。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案的法律事实发生于2021年1月1日民法典施行前，故应适用当时的法律及司法解释的相关规定。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条规定，当事人协商一致，可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案系房屋租赁合同纠纷，各方当事人对于案涉《商场租赁合同》《商场租赁合同补充协议》《商场租赁合同之补充协议2》及《协议书》等的签订情况并无异议，且未发现上述合同、协议内容存在违反法律法规强制性规定的情形，本院对其合同效力予以确认。七被告关于《协议书》第一条第1项中支付6000万元租金的约定并非各方真实意思表示的抗辩，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。结合《协议书》第一条、第三条、第四条之约定，前述商场租赁合同的出租人、承租人、担保人已协商一致解除该商场租赁合同及其补充协议，并对租金支付、保证金退还、转让资产（租赁标的物）移交、款项结算和支付等事项进行了约定。基于此，《商场租赁合同》《商场租赁合同补充协议》《商场租赁合同之补充协议2》已于2018年8月28日解除，且各方已经对租金进行了结算，并重新对支付方式作出了约定。现原告基于《商场租赁合同》及其补充协议约定，主张被告雄风新天地公司未按约支付租金并要求其支付2016年6月1日至2018年8月28日的租金和逾期违约金，与查明的事实不符，本院不予支持。租赁合同解除后应终止履行，原告要求被告雄风新天地公司继续履行合同、支付2018年8月29日至2019年12月28日的租金、承担逾期违约金的诉请，于法无据，不能成立。因主债务人不存在违约情形，原告要求被告雄风集团公司、陈金迪、郭飞霞、雄风百货公司、雄风超市公司、雄风电器公司承担担保责任的诉讼请求，本院也不予支持。 原告又主张，即便《商场租赁合同》《商场租赁合同补充协议》《商场租赁合同之补充协议2》已于2018年8月28日解除，但因被告雄风集团公司未付清转让款却实际占有使用该房产，其有权要求被告支付占有使用费。然一方面，被告雄风集团公司并非前述《商场租赁合同》及其补充协议约定的承租人，其占有使用案涉房产亦非基于租赁关系，故原告要求其按租赁合同约定支付占有使用费，缺乏约定依据。另一方面，本案系房屋租赁合同纠纷，原告与被告雄风集团公司在2018年8月28日《协议书》中就案涉房产转让、款项支付所达成的约定及履行情况，属于房产转让所涉纠纷，与本案审查的租赁关系系两个不同的法律关系，且根据目前查明的事实，即便该《协议书》未得到全面履行，也不足以产生阻却《商场租赁合同》《商场租赁合同补充协议》《商场租赁合同之补充协议2》解除的效果。对于原、被告各自提出的相对方未按《协议书》履行义务、要求对方承担相应责任的问题，双方可另循救济途径。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条规定，判决如下： 驳回原告浙江永利中心城投资有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费1023148元，财产保全费5000元，合计1028148元，由原告浙江永利中心城投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省高级人民法院。 审 判 长  董 伟 审 判 员  傅芝兰 人民陪审员  朱志伟 二〇二一年四月八日 书 记 员  张青炀