上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初24054号原告上海浦东社发资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人孙海宽。委托代理人乔健，上海启晟律师事务所律师。委托代理人丁文佳，上海启晟律师事务所律师。被告上海市浦东新区金杨新村街道莫永兴五金店，经营场所上海市浦东新区金杨新村街道德平路XXX弄XXX号北门。经营者莫永兴。委托代理人李文臻，上海都邦律师事务所律师。原告上海浦东社发资产管理有限公司诉被告上海市浦东新区金杨新村街道莫永兴五金店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告上海浦东社发资产管理有限公司的委托代理人乔健，被告上海市浦东新区金杨新村街道莫永兴五金店的经营者莫永兴及其委托代理人李文臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东社发资产管理有限公司诉称，原告于2014年12月19日与被告续签租赁合同，同意继续出租德平路XXX弄XXX号北门房屋一间，面积计26平方米，予被告经营使用，该房屋属罗山小学辅助用房。因该房教学及消防通道设施改造要求，原告于次年7月20日向被告发出书面告知单，明确合同到期后将不再出租，收回交还学校用于消防通道设施改造，故请被告合同到期前做好搬离退还准备工作。合同到期后，虽经原告多次工作，被告仍拖延至今拒绝迁出归还承租之房屋。故原告诉讼至法院，要求：1、判令被告立即迁出并归还承租的德平路XXX弄XXX号北门房屋；2、判令被告支付自2016年1月1日起至实际迁出之日止按每日人民币(以下币种相同)62.92元的标准计算的逾期归还占用期间的使用费；3、案件受理费由被告承担。被告上海市浦东新区金杨新村街道莫永兴五金店辩称，当时，罗山小学欠付被告材料款，被告原有的店铺被拆掉了，罗山小学答应被告可以在学校所有的空地上自行建造房屋，并在所建造的房屋处经营下去，故被告将空地上原有的车库自行改造成了系争房屋。原告没有提供明确的系争房屋权属材料，系争房屋不是属于原告的，而是被告自行建造的。故原告无权向被告主张任何权利，被告不同意迁出系争房屋。如果被告能够继续使用系争房屋，被告同意按照合同约定的租金标准向原告支付使用费，如果被告不能继续使用系争房屋，则被告不同意按照合同约定的租金标准向原告支付使用费。经审理查明，1996年7月15日，罗山小学取得了上海市浦东新区综合规划土地局颁发的位于上海市浦东新区德平路100弄的综合楼建设项目的建筑工程规划许可证。本案的系争房屋即位于该建设项目的建筑物平面图范围内。2013年12月26日，上海市浦东新区教育局资产管理中心向原告出具了一份授权委托书，内容为：现授权委托你公司，代为上海市浦东新区教育局资产管理中心行使对局属各教育单位出租房屋实施统一管理后有关租赁协议签订、租金收取、日常管理等职能，做好出租房屋的消防、安全、治安、设施设备的完好等管理工作，并承担相应责任和履行各项义务。授权委托期限五年，自2014年1月1日起，至2018年12月31日止。2014年12月19日，原告上海浦东社发资产管理有限公司(甲方)与被告上海市浦东新区金杨新村街道莫永兴五金店(乙方)签订租赁合同一份，约定甲方将位于上海市浦东新区德平路XXX弄XXX号北门的罗山小学辅助房一间出租给乙方用于经营五金、建材、家电的零售，房屋面积共计26平方米。租赁期定为壹年，自2015年1月1日起至2015年12月31日止。房屋年租金为22,966元，每天每平方米租金为2.42元。合同第5条约定：乙方交纳房屋租赁保证金。上期租赁合同乙方已交纳的房屋租赁保证金2,000元转入本合同，甲方不再另行收取。租赁关系终止时，甲方有权用房屋租赁保证金抵充乙方拖欠的租金及合同约定由乙方承担的费用，其余部分无息归还乙方。合同第11条约定：合同期满，甲方房屋仍需出租，在同等条件下，乙方可享受优先权。但必须另订租赁合同，方能生效。2015年7月20日，原告向被告发送了一份告知单，内容为：为贯彻执行市府、市教委及浦东新区教育局有关“退商还教”的文件精神，并考虑到罗山小学的实际需要，位于德平路XXX弄XXX号北门的出租房屋到期不再出租。经查，我司与你单位签订的德平路XXX弄XXX号北门房屋租赁合同期将于2015年12月31日到期。为此，我司告知你单位，该房屋租赁合同到期后将不再续租，由我司收回，返回学校用于消防通道设施改造。望你单位做好搬离准备工作，按时交还房屋。2015年7月23日，被告向原告发送了一份告知单回执，内容为：今收到上海浦东社发资产管理有限公司告知单，已仔细阅读并理解了告知单内容。我不同意在我这里开消防通道，应该开在其它地方更方便，更安全。另查明，2014年12月19日，被告向原告出具了一份承诺书，内容为：本店租赁贵公司德平路XXX弄XXX号北门从事经营五金销售业务。在2014年8月21日贵公司对我店进行消防安全环境卫生检查时指出：我店私自经营棋牌娱乐项目存在超执照经营范围，存在“三合一”现象，有较大安全隐患。我店向贵公司承诺保证不再私自经营棋牌娱乐超范围经营，改正“三合一”现象，消除安全隐患，如做不到，本店本人自愿终止租赁合同，放弃房屋承租权，并承担由此引起的一切后果。2016年4月1日，原告上海浦东社发资产管理有限公司起诉来院，诉请如前。庭审中，原、被告双方一致确认，被告已向原告支付了截止至2015年12月31日的租金和押金2,000元，之后未付。关于押金的处理，原告要求将该押金用于抵扣被告应付的房屋使用费，被告则要求继续履行租赁合同至2017年12月31日在结清水电煤的前提下由原告予以返还。以上事实由原告提供的建筑工程规划许可证、建筑物平面图、建筑工程项目表(存根)、授权委托书、租赁合同、告知单及回执、承诺书以及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，原告与被告签订的租赁合同系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。租赁合同到期后，承租人应履行返还租赁物的义务，原告要求被告立即迁出并归还承租的德平路XXX弄XXX号北门房屋，于法有据，本院予以支持。被告辩称系争房屋不是属于原告的，而是被告将属罗山小学所有的空地上的原有车库自行改造而成的，遭原告否认，被告对此未能提供充分证据予以证明，故本院对此抗辩意见不予采纳。鉴于被告至今仍在使用系争房屋，应当继续向原告支付房屋使用费，现原告要求被告按照合同约定的租金标准(即每日62.92元)向原告支付自2016年1月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费，于法有据，本院予以支持。关于被告支付的押金2,000元，原告要求将该押金用于抵扣被告应付的房屋使用费，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海市浦东新区金杨新村街道莫永兴五金店应于本判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区德平路XXX弄XXX号北门房屋，并将上述房屋返还给原告上海浦东社发资产管理有限公司；二、被告上海市浦东新区金杨新村街道莫永兴五金店应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海浦东社发资产管理有限公司自2016年1月1日起至实际迁出之日止按每日62.92元计算的使用费，该款应扣除被告上海市浦东新区金杨新村街道莫永兴五金店已支付的押金2,000元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告上海市浦东新区金杨新村街道莫永兴五金店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  孟筱晖二〇一六年六月十六日书记员  陆佳佳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。