辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执复241号复议申请人（案外人）：李浩深，男，1997年5月26日出生，汉族，户籍住址沈阳市大东区，现住沈阳市于洪区。被执行人：张洪文，男，1976年4月26日出生，汉族，户籍地辽宁省法库县。复议申请人李浩深不服沈阳市苏家屯区人民法院于2021年3月8日作出的（2021）辽0111执异63号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。在沈阳市苏家屯区人民法院（以下简称执行法院）执行被执行人张洪文犯组织、领导黑社会性质组织罪、寻衅滋事罪、敲诈勒索罪、强迫交易罪、非法采矿罪、妨害作证罪等刑事裁判涉财产执行一案中，李浩深向执行法院提出异议称，请求贵院中止对坐落于沈阳市××××2-12-2房产的执行。事实和理由：2012年3月28日，异议人因年纪较小，没有固定收入，无法贷款买房，便以被执行人张洪文的名义购得案涉房屋，约定由异议人的母亲张淑敏或者异议人来偿还贷款，张洪文将该房屋的钥匙交付于异议人。异议人对案涉房屋进行装修，并于2018年3月搬至该房屋居住至今。异议人认为该房屋应当属于异议人所有，故请求贵院中止对案涉房屋的执行。异议人李浩深向该院提交了查封公告、银行还款记录、商品房买卖合同、还款银行卡复印件、物业费收据、燃气开栓票据、直接偿还房屋贷款收据等证据。执行法院查明，该院于2020年6月19日作出（2020）辽0111刑初195号刑事判决书，判决内容“一、被告人张洪文犯组织、领导黑社会性质组织罪，判处有期徒刑八年，并处没收个人财产人民币三百万元；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑三年；犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑七年，罚金人民币三十万元；犯强迫交易罪，判处有期徒刑三年，罚金人民币七十万元；犯非法采矿罪，判处有期徒刑五年，罚金人民币一百万元；犯妨害作证罪，判处有期徒刑一年。数罪并罚，总和刑期有期徒刑二十七年，并处没收个人财产人民币三百万元，罚金人民币二百万元；决定执行有期徒刑二十年，并处没收个人财产人民币三百万元，罚金人民币二百万元。（刑期从判决生效之日起计算。判决执行以前指定居所监视居住72日折抵刑期36日，先行羁押31日予以折抵。即自2019年12月21日起至2039年10月14日止。罚金于本判决发生法律效力后内向本院缴纳）。……二、责令被告人张洪文于本判决发生法律效力之日起十日内退赔被害人韩某1、韩某2经济损失人民币295000元；三、依法追缴被告人张洪文、刘敏、郝俊德、孟凡龙非法采矿违法所得人民币1779540元，上缴国库；四、依法追缴被告人张洪文、刘敏、郝俊德非法采矿违法所得人民币728520元，上缴国库；五、依法追缴被告人张洪文、刘敏、孟凡龙非法采矿违法所得人民币65590元，上缴国库；六、依法追缴被告人刘敏诈骗违法所得人民币644000元，上缴国库；七、依法追缴被告人梅俊海非法转让土地使用权违法所得人民币2278500元，上缴国库。八、公安机关依法扣押的赃款人民币40000元予以没收，上缴国库。”该判决生效后，该院刑事审判部门将该案涉及没收被执行人张洪文财产300万元部分移送立案部门审查立案，该院于2020年9月9日立案执行，案号（2020）辽0111执2486号。2020年10月14日，该院作出（2020）辽0111执2486号执行裁定书并向沈阳市不动产登记中心发出协助执行通知书，轮候预查封被执行人张洪文所有的位于沈阳市××××2-12-2，幢号73，建筑面积137.64㎡，登记证明号0112080764房屋一处。首封为沈阳市公安局苏家屯分局。2021年2月9日，该院在该房屋单元门处张贴查封公告：“本院依据（2020）辽0111执2486号执行裁定书，于2020年10月14日轮候查封了被执行人张洪文如下财产：位于沈阳市××××2-12-2（建筑面积137.64㎡）。上述财产已由本院登记查封，自轮候查封生效之日起三年。在上述期限内，任何人不得对被查封的财产转移设定权利负担或者其他有碍执行的行为。否则，本院将依法追究其法律责任。特此公告。”执行法院另查明，位于沈阳市××××号的案涉房屋登记所有权人为被执行人张洪文。执行法院认为，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条规定，执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。第十六条规定，人民法院办理刑事裁判涉财产部分执行案件，刑法、刑事诉讼法及有关司法解释没有相应规定的，参照适用民事执行的有关规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，案涉房屋的房屋买卖合同由被执行人张洪文与案涉房屋开发商沈阳中铁万科朗榆置地有限公司签订，其次，在该院进行审查听证时，异议人李浩深向该院陈述房屋首付款并非由其进行支付，虽然异议人向该院提交了由其与其母亲偿还房屋贷款及在此房屋居住的证据，但该院认为异议人李浩深所提供的证据不足以推翻张洪文作为经不动产登记机构登记的所有权人所具有的对外公示效力,异议人李浩深不享有阻却执行的实体权利。执行法院于2021年3月8日作出（2021）辽0111执异63号执行裁定书，裁定驳回异议人李浩深的异议请求。李浩深不服，向本院申请复议，请求撤销执行法院作出的（2021）辽0111执异63号执行裁定书，确认沈阳市××××2-12-2房产为李浩深所有。复议理由为：一、一审法院认定事实未能深入查证与事实不符。2012年3月28日,李浩深以被执行人张洪文的名义购买沈阳市××××2-12-2房产,并由其母张淑敏偿还购房贷款,李浩深结婚后将房屋装修一直在此居住,因张洪文与张淑敏系兄妹关系,李浩深又是张淑敏的长子,这是事实上的直系亲属间的购房行为。对此,张淑敏为此房已偿还银行房贷50多万元,如果不是张淑敏为其子李浩深买房,何偿去给张洪文还银行房贷50多万元？一审法院对此不予认定与事实不符。二、一审法院适用法律错误。一审法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:“金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”认定张洪文的名义购买沈阳市××××2-12-2房产不属于异议人李浩深所有,不符合该房已经事实上在直系亲属间的转让,据此适用该法条属于适用法律错误,请求二审法院依法纠正。经审查，本院查明的事实与执行法院查明的事实基本一致。本院另查明，沈阳市不动产登记中心于2020年9月18日出具的《不动产电子登记（簿）查询证明》中记载：位于沈阳市××××2-12-2建筑面积137.64平方米的房屋，于2012年8月1日预告登记，权利人为张洪文，义务人为沈阳中铁万科朗榆置地有限公司；于2012年8月29日抵押权预告登记，权利人为中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行，义务人为张洪文。本院又查明，执行法院询问李浩深的笔录中记载：（问：房屋登记在谁名下？）“登记在张洪文名下。”（问：为何你认为该房屋是你的？）“我母亲告诉我的这个房屋是我的，至于为什么登记在张洪文名下，我也不知道。”（问：张洪文和你母亲什么关系？）“亲姐弟。”（问：现在房屋由谁居住？）“由我和我爱人、我的孩子，三口人居住。”（问：从什么时候开始在该房屋居住？）“2018年开始在该房屋居住，这个房屋在我之前没有人住过，家具、电器都是我购买的，燃气也是由我开通。房屋钥匙是我母亲给我的。”（问：房屋有贷款吗？）“有贷款，房屋贷款从2012年购买房屋后一直由我母亲偿还，由我母亲将偿还贷款的钱打进属于张洪文的尾号1189的卡内。中间还有我母亲的债务人刘敏通过他的会计刘永芳打进卡里的款项，偿还其欠我母亲的款项。”（问：房屋首付款是谁付的？）“不清楚。”（问：贷款是否还清？）“还没有，还欠四十多万，自从尾号1189的卡被法院查封以后，我都是直接去工商银行偿还贷款，以张洪文的名义偿还，但是客户签字是我签署。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”同时，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第二百一十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”本案中，复议申请人李浩深以案涉房屋系通过张洪文名义购买并由复议申请人母亲张淑敏偿还贷款且由复议申请人装修居住为由认为其享有所有权并以此请求排除执行法院对案涉房屋的强制执行的主张，无法产生案涉房屋不动产登记簿的法律效力，故执行法院异议程序裁定驳回李浩深的异议，在结论方面并无不当，应予维持。复议申请人李浩深的复议理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回复议申请人李浩深的复议申请，维持沈阳市苏家屯区人民法院于2021年3月8日作出的（2021）辽0111执异63号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  贾宏斌审判员  乔维修审判员  史永成二〇二一年四月七日书记员  金婷婷