新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民事判决书   （2021）新01民终265号   上诉人（原审被告）：冯笑军，男，1982年7月31日出生，锡伯族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   被上诉人（原审原告）：张焱，男，1976年12月8日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   上诉人冯笑军因与被上诉人张焱房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2020）新0102民初5353号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭于2021年3月15日公开开庭进行了审理。上诉人冯笑军、被上诉人张焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   冯笑军上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：1．张焱提交的对账单上冯笑军并未对日期进行确认按捺手印，该日期是张焱后期自行添加。对账单载明2017年4月20日为止冯笑军尚欠张焱房租250,479元。冯笑军提交2017年4月20日之后的付款证明应与对账单金额相抵。冯笑军不应支付利息。2．依据合同法的规定，张焱提供的房屋在租赁时必须设施完善，但在实际使用中，该房屋无广告位、进出通道、电梯及消防验收报告，多次严重泡水，导致租赁房不断停业以及被行政单位罚款停业。张焱一直推脱不作为，导致冯笑军无法正常经营。   张焱辩称，双方之间存在房屋租赁关系，一审中冯笑军的代理人认可对账单是冯笑军本人所签。冯笑军一直占有使用房屋直至新住户来其才搬走。因冯笑军长期欠付租金故向我出具对账单。双方口头达成协议，先支付30万元，其余房租分期支付，后还有25万元未付，经双方协商冯笑军出具了对账单。冯笑军除了以个人名义出具还以其公司名义出具欠条。冯笑军所称偿还的部分款项系支付以公司名义签订的租赁合同租金，与涉案租金无关，不应折抵。   张焱向一审法院起诉请求：冯笑军给付欠款250,479元，利息35,693元。   一审法院认定事实：2015年10月20日，天山区文艺路太阳谷餐饮广场与冯笑军签订房屋租赁合同。约定由冯笑军承租位于乌鲁木齐市文艺路106号恒福大厦三楼房屋。租期为2015年10月20日至2020年12月20日。2016年8月1日，张焱、天山区文艺路太阳谷餐饮广场与冯笑军重新订立合同，约定，在原房屋租赁面积基础上扩大增加555.4平方米，使用用途为商业，租赁期限2016年8月1日至2020年8月1日，冯笑军必须结清2015年7月1日此前房屋的所有费用。2017年4月28日，张焱向冯笑军出具两份收条，载明收到冯笑军交来的房租款共计23万元。2017年6月5日，张焱与冯笑军签订对账单，载明，经过核算，截止到2017年4月20日止，冯笑军尚欠张焱房租金额为250,479元，以上对账金额双方确认无误，双方签字确认。   一审法院认为，案涉租赁合同、对账单系合同当事人真实意思表示，为合法有效的合同，对各合同当事人均具有约束力。冯笑军对双方之间存在房屋租赁法律关系不持异议，但认为截至2017年4月的租金其已向张焱结清。对账单显示欠付金额为250,479元，对账时间为2017年6月5日，张焱向冯笑军出具的收条确认收到23万元租金的时间系2017年4月28日。冯笑军向张焱支付23万元租金在前，双方签订对账单时间在后，且相差一个多月，一审法院认定，对账单系冯笑军向张焱支付完毕23万元后双方对欠付租金的结算，该23万元不是支付对账单所载的欠付租金款项。张焱请求判令冯笑军支付租金250,479元有事实及法律依据，故予以支持。对账单显示冯笑军欠付的租金系截至2017年4月20日的租金，冯笑军欠付租金应当及时予以支付，2017年6月5日双方签订对账单，系对欠付租金金额的确认，无对延期支付房租的约定，冯笑军仍应按照双方合同约定及时向张焱支付租金。张焱主张冯笑军应支付2017年6月5日至2020年6月5日的逾期支付租金利息，应予以支持。2017年6月5日至2019年8月19日，应按照银行同期贷款利率计息，此期间产生利息数额为26,240元（250,479元×4.75％÷365天×805天）。2019年8月20日至2020年6月5日，应按照贷款市场报价利率计息，期间利息数额为7960元（250,479元×4％÷365天×290天）。冯笑军应向张焱支付逾期支付租金利息合计34,200元（26,240元＋7960元）。一审判决：一、冯笑军支付张焱房屋租金250,479元；二、冯笑军支付张焱逾期支付租金利息34,200元。   本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：   冯笑军提交如下证据：1．微信转账记录及银行转账记录。用以证明冯笑军向张焱2017年4月25日银行转账两笔5万元共计10万元、2017年6月30日银行转账2万元、2017年7月11日银行转账1万元、2017年8月5日银行转账1万元、2017年8月28日转账1.5万元、2017年9月12日银行转账1万元、2017年11月13日银行转账2万元、2017年12月5日银行转账1万元、2018年2月5日银行转账3万元、2018年2月10日微信转账3万元，冯笑军通过妻子宋燕于2019年9月25日微信转账2万元、2017年9月24日微信转账9990元，上述款项均是支付对账单中的欠款。2．乌鲁木齐磅驰瑞欧体育发展有限公司（以下简称体育公司）营业执照。用以证明自2017年4月20日起系体育公司承租张焱的房屋，不是冯笑军个人租赁。张焱的质证意见为：1．对转账记录的真实性、合法性认可，对关联性不予认可。2017年6月30日后所付款项与本案无关，都是冯笑军为其担任法定代表人的体育公司支付的租金；对账单中写2017年4月20日是因为双方在4月20日协商在2017年年底把所有欠款还完，冯笑军支付一部分后就剩余款项出具对账单。2．对体育公司营业执照的真实性、合法性认可，但是在2017年4月20日之前系冯笑军以个人名义签订的租赁合同。张焱提交如下证据：1．公证书两份、与案外人签订的租赁合同两份。用以证明2018年5月、8月张焱向冯笑军催要过房租欠款，冯笑军在出具对账单后的付款均是支付以体育公司名义签订的租赁合同的租金，且冯笑军一直正常经营，并无其所称无法经营的情况。2．体育公司营业执照、房屋租赁合同。用以证明冯笑军是体育公司的法定代表人，2017年4月21日之后冯笑军通过银行及微信向张焱付款并非偿还本案欠款。冯笑军的质证意见为：1．对公证书及张焱与案外人签订的房屋租赁合同真实性均不予，公证书没有收到，租赁合同与本案无关。2．对营业执照及房屋租赁合同的真实性、合法性认可，对要证明的问题不认，冯笑军偿还是自己的欠款。   本院对证据认定如下：1．因冯笑军提交的银行转账记录、微信转账记录及营业执照的真实性张焱均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。2．关于张焱提交的两份公证书，其内容均系向体育公司送达，与本案不具有关联性，对其效力本院不予认定；关于张焱提交的其与案外人签订的租赁合同，与本案不具有关联性，对其效力本院不予认定；对张焱提交的其与体育公司签订的房屋租赁合同及营业执照的真实性、合法性，因冯笑军无异议，本院对其真实性、合法性予以确认。   本院对一审法院查明的事实予以确认。   另查明：2017年4月21日出租方（甲方）张焱与承租方（乙方）冯笑军签订《房屋租赁合同》，约定乙方因经营需要，在原使用面积旁新扩大增加555.4平方米（公摊系数为20%）用于经营。原租赁面积502平方米，甲方将公摊系数由25%调低为20%，则原面积变更为482.35平方米。现甲乙双方依据以上原因重新签订合同。该房屋为出租人所承包的租赁房屋，坐落于乌鲁木齐市文艺路106号恒福大厦三楼，建筑面积1,037.75平方米（原有面积与新增面积合计总面积，具体租赁位置详见合同附图）。房屋质量良好。房屋租赁期自2017年4月21日至2020年4月21日。租金标准：每平方米每天租金为1.6元（此租金价格为不含发票，如需开发票乙方须向甲方缴清税额）。2017年4月21日至2019年4月21日每平方米每天租金为1.6元，两年租金标准合计1,212,092元。2019年4月21日至2020年房租为7.76元（此租金价格为不含发票，如需开发票乙方须向甲方缴清税额）租金标准合计666,650.6元。租金按合同约定分两次支付，2017年4月21日前向出租方支付上半年租金303,023元；2017年9月21日前支付下半年租金303,023元。房租必须在房租到期前的30内支付。2018年4月21日至2020年4月21日租金按年支付（房租必须在上一年房租到期前30日内支付）。该合同出租方处张焱签字并加盖天山区文艺路太阳谷餐饮广场印章，法定代表人处张焱签字。联系人处张焱签字。承租方处体育公司盖章，法定代表人处冯笑军签字。   登记日期为2017年5月26日的体育公司营业执照上写明：“类型有限责任公司（自然人投资或控股）住所：新疆乌鲁木齐市天山区文艺路106号恒福大厦三楼，法定代表人：冯笑军。成立日期2017年5月10日”。登记日期为2018年9月11日的体育公司营业执照上写明：“类型有限责任公司（自然人独资），法定代表人：王忠平，成立日期2017年5月10日。”   2017年4月25日冯笑军向张焱银行转账5万元，2017年4月27日冯笑军向张焱银行转账两笔，各5万元，共计10万元。2017年6月30日，冯笑军向张焱银行转账2万元，2017年7月11日银行转账1万元，2017年8月5日银行转账1万元，2017年8月28日银行转账1.5万元，2017年9月12日银行转账1万元，2017年11月13日银行转账2万元，2017年12月5日银行转账1万元，2018年2月5日银行转账3万元2018年2月10日银行转账3万元。2017年9月25日宋燕向张焱微信转账2笔，各1万元，共计2万元。2017年9月27日宋燕向张焱微信转账9990元。以上共计334,990元。   一审中冯笑军提交2017年4月28日张焱出具的收条2张，用以证明其给张焱出具对账单后向张焱支付8万元及15万元，共23万元。张焱冯笑军系先偿还23万元，后出具对账单。   本院认为，本案的争议焦点为：冯笑军是否清偿了对账单中的欠款。冯笑军上诉称其在2017年4月20日出具对账单，在一审中称出具对账单后向张焱还款8万元、15万元，张焱在2017年4月28日向其出具了收条。二审中冯笑军又提交其及妻子宋燕在2017年4月20日至2019年10月期间向张焱通过银行转账及微信转账付款的凭证，用以证明该期间支付的款项均为偿还对账单欠款。   本院认为，冯笑军上诉称其出具的对账单上的日期系张焱事后自行添加，未提交证据予以证明，且按冯笑军所称在2017年4月20日出具，截至2017年4月28日已经还款23万元，但此后冯笑军又向张焱支付多笔款项，冯笑军称均是对对账单中欠款的偿还，该还款数额明细超过冯笑军自称欠款金额，明显有悖常理。综上，对冯笑军称对账单上日期系张焱自行添加为2017年6月5日，本院不予采信。冯笑军在一审中提交的张焱于2017年4月28日出具的金额共计23万元的收据不能证明系冯笑军偿还对账单中的款项。   关于2017年6月5日之后，冯笑军向张焱付款多笔是否系偿还对账单中欠款。2017年4月21日，张焱与冯笑军作为法定代表人的体育公司签订《房屋租赁合同》约定租金分两次支付，2017年4月21日前需支付上半年租金303,023元，2017年9月21日前支付下半年租金303,023元。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十条规定：“债务人的给付不足以清偿其对同一债务人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债务人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。”本案中，体育公司与张焱在2017年4月21日签订房屋租赁合同在先，约定应付上半年租金303,023元，而冯笑军在2017年6月5日向张焱出具对账单确定欠付租金250,479元在后，且未约定给付时间，虽然前者的债务人系体育公司，后者的债务人系冯笑军，但体育公司在2017年5月10日才依法成立且冯笑军亦未证明2017年4月21日以体育公司名义签订租赁合同后以公司名义履行了付款义务，且冯笑军以个人名义签订租赁合同与以体育公司名义签订租赁合同的履行时间前后相继，冯笑军的身份存在混同，冯笑军未能提交证据证明2017年6月30日之后其张焱付款系支付对账单确认的债务，根据上述法律规定，本院认定冯笑军自2017年6月30日起向张焱付款系支付2017年4月21日《房屋租赁合同》中的债务，并非对涉案债务的偿还。冯笑军的上诉理由不能成立，对其提交的证据的有效性，本院不予确认，对张焱提交的证据的有效性，本院予以确认。   综上所述，冯笑军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费5,570.19元（冯笑军已预交），由冯笑军负担。   本判决为终审判决。   审判长 张惠君   审判员 黄淑梅   审判员 杨 扬   二 〇 二 一 年 四 月 十 日   书记员 赵 阳   书记员 杨文新          1