浙江省丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1102民初901号 原告：浙江太特阀门有限公司。住所地：浙江省丽水市莲都区水阁工业区绿谷大道**。统一社会信用代码：913311006738918802。 法定代表人：柳永乐。 委托诉讼代理人：胡忠高，浙江浙合律师事务所律师。 被告：姜方强，男，1967年2月27日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。 委托诉讼代理人：叶樟龙、汤丽骏，北京盈科（丽水）律师事务所律师。 原告浙江太特阀门有限公司与被告姜方强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法由审判员吴威丽独任审判，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告浙江太特阀门有限公司的委托代理人胡忠高、被告姜方强及其委托代理人叶樟龙、汤丽骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江太特阀门有限公司诉称：被告因生产经营所需，向浙江太特阀门有限公司承租车间500平方米，租金为15元每平方米租金半年支付一次，到期前30日内付清后半年租金。租赁期为2020年6月1日起至2023年5月31日止，被告支付了2020年6月1日至2020年11月30日的租金，若乙方未及时支付租金按每日5000元承担违约金。依据合同被告应在到期30日内付清后半年的租金即（最晚2020年11月30日）付租金给原告，到2021年1月28日被告仍旧没有支付后半年的租金。为此，原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告于2020年5月27日签订的《房屋租赁合同》；二、被告向原告支付违约金280000元（自2020年12月2日起至2021年1月28日止）；三、被告立即支付拖欠房租及水电费合计人民币21629.78元（租金按照2个月计算，其中车间租金15000元，宿舍租金1800元，门卫费400元，水电费4429.78元）及利息损失（以17200元为基数，自2020年12月2日起按照年利率15.4%计算至实际履行完毕之日止）；四、本案诉讼费用由被告承担。 被告姜方强辩称：1、原、被告的租赁合同关系早于2020年11月29日实际解除，故对于原告诉请判令解除原、被告双方于2020年5月27日签订的《房屋租赁合同》缺乏事实依据；2、2020年10月底，原、被告口头协商一致，第一轮租期满后不再续租，把被告缴纳的押金折抵租金使用完后便解除租赁关系，但被告强制停电、锁门，违约提前收回租赁车间引起纠纷，过错方在于原告，且原告在收回被告承租的车间后，立即作为自己的模具车间使用，并未实际造成原告因案涉车间闲置的经济损失。另外，原告诉请判令支付违约金28万元缺乏事实依据，合同中关于违约金约定的标准过高，请法庭予以适当调整，降低违约金的支付标准；3、被告于2020年11月29日腾空全部车间，之后被告并无实际使用案涉车间，无需支付原告诉请的租金、水电费。 经审理，本院查明如下事实：2020年5月27日，原告浙江太特阀门有限公司（甲方）与被告姜方强（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方的厂房坐落于丽水市××道××号，建筑面积为500平方米厂房，宿舍共3间。厂房租赁自2020年6月1日起至2023年5月31日，租赁期3年，租金按照15元每平方米计算，宿舍租金300元每间每月。每半年支付一次，到期前30日内付清后半年租金，先付租金后使用。所租部分的房产税、土地税由乙方按每年8000元承担。租赁期间门卫费200元每月。甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租金。租金支付日期在合同签订3日内向甲方支付租金。若乙方未及时支付租金按每日5000元承担违约金。合同还约定了双方其他的权利义务。租赁合同签订之后，被告支付了原告押金10000元、2020年6月1日至11月30日的租金（厂房和宿舍）50400元、房产税和土地税4000元、门卫费1200元。因被告未按约支付下一个半年的租金，原告于2021年1月28日向本院提起诉讼，要求与被告解除合同，并要求被告支付违约金、拖欠的租金、水电费并赔偿损失。 另查明，被告已结清2020年11月份及之前的水电费。原、被告之间尚未办理过案涉厂房、宿舍的交接手续，但原告自认被告已于2021年2月6日将案涉租赁物的钥匙放在了门卫室。 本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的营业执照复印件、被告的身份证复印件、《房屋租赁合同》，被告提供的押金单和上半年的缴费情况的照片一张、2020年12月抄电表的照片一张、转账凭证及到庭当事人庭审陈述。原告提供的电费抄单系自己单方制作，被告未在单据上确认，故该证据本院不予采信。对被告提供的卷帘门被锁及厂房照片，本院认为无法判断两组照片的形成时间，故均不予采信。对被告提供的证人周某的证言，因该证人证言无其他证据相印证，本院不予采信。 本院认为：原告浙江太特阀门有限公司与被告姜方强签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，并受法律保护。被告辩称原、被告的租赁合同关系早于2020年11月29日实际解除，故对于原告诉请判令解除原、被告双方于2020年5月27日签订的《房屋租赁合同》缺乏事实依据；被告于2020年11月29日腾空全部车间后并无实际使用案涉车间，无需支付原告诉请的租金、水电费。本院认为，合同的订立和解除都需要双方的合意，被告于合同到期前非基于法定或者约定事由要求解除合同，且原告未作相应的承诺和交接，显然双方之间并不能形成解除租赁合同的合意。被告未提出合理的理由要求解除合同，在租赁期内又未按约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告依据合同约定，以被告已超过一个月不支付租金为由，提出解除双方租赁关系，并要求被告支付2020年12月、2021年1月共两个月租金16800元、门卫费400元的诉请，有事实依据，本院对该诉讼请求予以支持；因原告未提供2020年2月、2021年1月被告所需支付的水电费的证据，故对该诉请本院不予支持。被告辩称2020年10月底，原、被告口头协商一致，第一轮租期满后不再续租，把被告缴纳的押金折抵租金使用完后便解除租赁关系，以及被告强制停电、锁门，提前收回租赁车间后，立即作为自己的模具车间使用，并未实际造成原告因案涉车间闲置的经济损失，但被告未提供相应证据证实其辩称所陈述的事实，故对该辩称本院不予采纳。被告辩称合同中关于违约金约定的标准过高，请法庭予以适当调整，降低违约金的支付标准。本院考虑《房屋租赁合同》约定的租金、双方在处理合同发生纠纷时的方式等因素，酌情认定被告应当支付原告违约金25000元。违约责任的一般原则是补偿性为主，惩罚性为辅。在原告已经获得违约金的情况下，其再行主张拖欠租金的利息损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，对于原告诉请有事实和法律依据的，本院予以支持，无事实和法律依据的，本院不予支持。被告已支付的10000元押金可在被告应支付给原告的款项中予以抵扣。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告浙江太特阀门有限公司与被告姜方强于2020年5月27日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告姜方强支付原告浙江太特阀门有限公司2020年12月至2021年1月的厂房租金、宿舍租金、门卫费及违约金共计42200元（扣除被告姜方强已支付的押金10000元，还需支付32200元），款限本判决生效之日起五日内支付； 三、驳回原告浙江太特阀门有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5831元，减半收取2915.5元，由原告浙江太特阀门有限公司承担2415.5元，由被告姜方强承担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 吴威丽 二〇二一年四月八日 代书记员 沈琛琛