湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0302民初667号原告（反诉被告）:陈博宇，男，汉族，1994年12月出生，住广东省深圳市福田区。被告（反诉原告）：赵健钧，男，汉族，1986年7月出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托代理人：赵康，湖北元领律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告（反诉原告）：段玉环，女，汉族，1989年3月出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托代理人：赵康，湖北元领律师事务所律师。代理权限：一般代理。第三人：十堰圆梦居房地产经纪有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区浙江路2号C11栋。法定代表人：肖常来原告（反诉被告）陈博宇与被告（反诉原告）赵健钧、段玉环和第三人十堰圆梦居房地产经纪有限公司（下称圆梦居房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈博宇、被告（反诉原告）赵健钧及其与被告（反诉原告）段玉环共同的委托代理人赵康和第三人圆梦居房地产经纪公司的法定代表人肖常来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）陈博宇提出以下诉讼请求：1.判决解除双方签订的房屋买卖合同；2.判令赵健钧、段玉环双倍返还陈博宇支付的购房定金，共计10万元；3.赵健钧、段玉环承担诉讼费用。事实与理由：陈博宇、赵健钧、段玉环和圆梦居房地产经纪公司于2020年12月9日签订房屋买卖（居间）合同，约定赵健钧、段玉环将位于香山郡的1套房产（茅箭区五堰街办浙江路19号1幢9-28-2）出售给陈博宇。合同签订时，陈博宇已支付购房定金5万元。合同约定，赵健钧、段玉环需在2020年12月25日前将房产过户给陈博宇。2020年12月22日，双方在十堰市不动产登记中心过户时，赵健钧、段玉环因自身原因拒绝过户，也拒绝双倍退还陈博宇定金，已经构成违约，严重损害陈博宇的合法权益。被告（反诉原告）赵健钧、段玉环辩称：一、支付房款是陈博宇的主要义务，陈博宇未按要求履行付款义务，要求赵健钧、段玉环过户没有依据。二、未过户不是因赵健钧、段玉环违约所致，圆梦居房地产经纪公司接受赵健钧、段玉环委托时确定的税费与过户时登记机关核定的不一致，而且陈博宇也同意撤回过户，所以不存在违约的问题。三、在后续协商税费争议时，陈博宇违反诚实信用原则坚持要求与赵健钧、段玉环私下交易，在遭到拒绝后要求赵健钧、段玉环支付双倍定金和保证金，未按合同约定过户的责任不在赵健钧、段玉环。综上，请求驳回陈博宇的诉讼请求。被告（反诉原告）赵健钧、段玉环提出以下反诉请求：1.判令解除《十堰市房产买卖（居间）合同》；2.判决陈博宇向赵健钧、段玉环支付的定金5万元不予返还；3.陈博宇承担反诉费用。事实与理由：赵健钧、段玉环和陈博宇及圆梦居房地产经纪公司于2020年12月19日签订《十堰市房产买卖（居间）合同》，约定陈博宇于2020年12月25日向赵健钧、段玉环支付首付款50万元，赵健钧、段玉环将涉案房屋出卖给陈博宇。陈博宇在2020年12月19日支付5万元定金后拒不支付剩余首付款，构成违约，致使赵健钧、段玉环的房屋无法对外出售，致使错过最佳交易时间，造成财产损失，严重损害了赵健钧、段玉环的合法权益。针对被告（反诉原告）赵健钧、段玉环的反诉，原告（反诉被告）陈博宇辩称：合同约定2020年12月25日前支付房款50万元，同时办理过户手续。当时约定是找半天时间去过户，过完户就去银行转款，过户时赵健钧、段玉环因税费问题拒绝过户，所有后续的50万元也不能支付。是赵健钧、段玉环不按照合同约定履行，请求依法驳回赵健钧、段玉环的反诉请求。第三人圆梦居房地产经纪公司述称：合同签订后，圆梦居房地产经纪公司在2020年12月22日带双方去登记机关办理过户，最后因税费问题没有达成一致意见，就撤回了过户申请。陈博宇和赵健钧、段玉环私下沟通的事情圆梦居房地产经纪公司不清楚。三方就税费沟通了几次，也做了让步，最后赵健钧、段玉环不同意过户。正常情况下，过户和付首付款同时进行的，所以赵健钧、段玉环主张陈博宇不按时付款不能成立，圆梦居房地产经纪公司同意陈博宇的意见。经审理查明：2020年12月19日，赵健钧、段玉环（甲方）与陈博宇（乙方）、圆梦居房地产经纪公司（丙方）签订《十堰市房产买卖（居间）合同》。三方约定：甲方将位于茅箭区五堰街办浙江路19号1幢9-28-2号房地产（下称涉案房产）以100万元的价格转让给乙方；乙方在签订合同时向甲方支付购房定金5万元，于2020年12月25日前向甲方支付首付款50万元（含已付定金），乙方以按揭贷款方式付清最后50万元房款（乙方的贷款金额以银行最终批复、放款的额度为准，若批复、放款的额度不足以支付房款时，乙方负责以现金方式补齐，办理银行贷款的放款时间以银行当时的政策和放款时间为准）；甲方在签订合同时，将房地产的不动产权证原件等交给丙方保管及办理转让过户时所用，甲、乙方须于2020年12月25日前去十堰市不动产权登记中心办理房地产过户手续；甲方承担个人所得税，乙方承担契税及工本费；甲方于乙方公积金贷款办理抵押手续完毕当日负责将房地产交予乙方使用。关于违约责任，三方在合同中约定：甲方决定中途不卖或逾期10日不来收取房款及办理过户手续时，作为甲方中途毁约处理，甲方应在毁约之日起10日内将所收取的定金双倍退还给乙方；乙方决定中途不买或逾期10日未交房款及办理购房手续时，作为乙方中途毁约处理，甲方所收取的定金不予退还。三方还在附件中约定：甲乙双方同意过户时交税价格以税务局系统评估为准，贷款金额也以系统评估的发票为准。合同签订当日，陈博宇向赵健钧、段玉环支付定金5万元。2020年12月22日，三方到不动产登记机关办理过户手续，因税务机关核定赵健钧、段玉环应缴纳的税费超出圆梦居房地产经纪公司之前测算的税费，赵健钧、段玉环未缴纳税费、不同意过户，和陈博宇一起撤回过户申请。此后，三方曾就超出部分税费的分担进行协商，但未达成一致，赵健钧、段玉环不同意过户，陈博宇亦未支付首付款。陈博宇起诉后，赵健钧、段玉环于2021年3月下旬分别向陈博宇和圆梦居房地产经纪公司发出《解除房产买卖（居间）合同通知书》，表示因陈博宇未按约定支付首付款，赵健钧、段玉环解除三方签订的房产买卖（居间）合同。本院认为：涉案《十堰市房产买卖（居间）合同》不违反法律规定，应认定为有效。陈博宇和赵健钧、段玉环在约定期限内未履行支付首付款义务和过户义务，陈博宇主张解除合同，赵健钧、段玉环亦主张解除合同，双方均没有继续履行合同的意愿，主张解除合同应予支持。赵健钧、段玉环履行过户义务和陈博宇履行支付首付款50万元均是约定在“2020年12月25日前”，不能体现有先后履行顺序，应认定为没有先后履行顺序，应当同时履行。但是，根据“甲方决定中途不卖或逾期10日不来收取房款及办理过户手续时，作为甲方中途毁约处理，甲方应在毁约之日起10日内将所收取的定金双倍退还给乙方”的约定，赵健钧、段玉环首先应“来收取房款”表达收款意愿，在陈博宇不支付房款时才能行使同时履行抗辩权。赵健钧、段玉环在税务机关核定税费后，因核定的金额高于预期（圆梦居房地产经纪公司事先测算的金额）即不缴纳税费、不同意过户，并非是行使同时履行抗辩权，该行为与陈博宇是否支付首付款无关。三方在合同中约定“甲乙双方同意过户时交税价格以税务局系统评估为准”，根据该约定，即便税务机关核定的税费高于圆梦居房地产经纪公司之前测算的税费，赵健钧、段玉环也应按约定和税务机关核定的金额承担税费，圆梦居房地产经纪公司测算的税费不准确不能成为赵健钧、段玉环不向陈博宇履行合同义务的事由。此外，陈博宇在撤回过户申请上签名，是在赵健钧、段玉环不缴纳税费，不能办理过户的情况下，不能由此认定陈博宇同意不办理过户。因此，赵健钧、段玉环不履行过户义务的行为构成违约，陈博宇主张赵健钧、段玉环双倍退还定金符合合同约定和法律规定，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）陈博宇与被告（反诉原告）赵健钧、段玉环和第三人十堰圆梦居房地产经纪有限公司签订的《十堰市房产买卖（居间）合同》；二、被告赵健钧、段玉环于本判决生效之日起十日内双倍返还原告陈博宇定金共计100000元；三、驳回被告（反诉原告）赵健钧、段玉环的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告（反诉原告）赵健钧、段玉环负担，退还原告（反诉被告）陈博宇1150元；反诉案件受理费525元，由被告（反诉原告）赵健钧、段玉环负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：农业银行十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员  张京郧二〇二一年四月二十一日书记员  彭苗苗