河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1202民初44号原告：王晓冰，女，1968年9月24日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：成泽昆，河南广锦律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：灵宝市越海房地产开发有限责任公司，住所地：灵宝市长安路**。统一社会信用代码：914112826716768965。法定代表人：岳小斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：高远，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告王晓冰与被告灵宝市越海房地产开发有限责任公司（以下简称越海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓冰及委托诉讼代理人成泽昆，被告越海公司的委托诉讼代理人高远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓冰向本院提出诉讼请求：1.判令解除诚意金协议书、解除《越海公司高管内部认购额外优惠单》；2.判令被告返还原告购房款473000元及利息（利息以473000元为基数，自2019年9月25日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止，暂计算至2020年9月16日利息为18836.58元；3.判令被告赔偿原告损失236500元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月8日，原被告签订了诚意金协议书，约定原告购买被告开发的位于三××市湖滨区××与××路越海华府三期房屋，当日原告交纳了诚意金5000元，同月24日，原告向被告交纳了购房款468000元，被告向原告出具了收据2份。2019年11月28日，三门峡市中级人民法院作出了（2019）豫12执保24号查封公告，查封越海公司位于三××市湖滨区××与××路越海华府三期价值1.208226281亿元在建工程，查封期限为2019年11月28日至2022年11月27日。原告购买被告的房屋工程已经长期停工，被告故意隐瞒未取得预售许可证的事实，并且该工程已经被三门峡市中级人民法院查封，被告的行为侵犯了原告的合法权益，故原告起诉至法院。被告越海公司辩称，答辩人不存在欺骗原告的行为，原告在支付款项的时候已经明知被告未取得房屋预售许可证，原告要求赔偿损失236500元没有事实和法律依据。本案的案由并非法律定义的商品房买卖合同纠纷，根据查明的事实，本案的《诚意金协议书》不具备《最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释》第五条规定的商品房的要件，涉案三期楼盘被查封并非是答辩人的主观意愿。本院经审理认定事实如下：2019年9月8日，王晓冰（乙方）和越海公司（甲方）签订《诚意金协议书》1份，合同约定：1.乙方在填写本单时自愿缴纳诚意金5000元。2.甲乙双方签订本协议后，所缴纳的诚意金在开盘认购后正式确定房源时可以冲抵房款人民币10000元。3.具体开盘认购时间由越海公司三期项目部通过媒体信息发布或电话方式告知乙方，甲方拨打电话三次以上或者短信通知两次以上，乙方拒接，视为已经通知乙方。4.本协议签署后，乙方若放弃协议权益，其退款手续于开盘认购日起7日内予以办理，办理手续时应带齐诚意金收据、诚意金协议书。开发商将无息退认筹诚意金。5.项目开盘时，乙方应当在规定的时间内统一选房，否则，甲方视为乙方自动放弃“优先选房”权利，如乙方在项目认购开始后一周内，未选定房源并签署《越海华府三期认购协议书》，持本协议客户不再享受优惠政策。6.本协议不得更名或者转让，如需更名必须取得甲方的书面签字确认。7.本协议一份限选一套房源、8.本协议必须由乙方签署，如有他人代签需提供有效的委托手续。9.本协议书一式两份。自签署之日支付起生效，每份均具有同等法律效力。原告王晓冰在认筹客户处签字确认，越海公司在出售方处盖章。同日原告王晓冰向越海公司缴纳了5000元诚意金，越海公司出具收据一份。后，越海公司向原告出具“越海公司高管内部认购额外优惠单”（以下简称优惠单）一份，载明：姓名：王晓冰，身份证号码：；意向房源：南间，暂定面积90㎡，暂定单价5200元/㎡，缴款金额468000.00，额外优惠400元/平方米。越海公司在该有回单上加盖公章。2019年9月24日，原告向越海公司缴纳了468000元，越海公司出具了收据。2019年11月28日，三门峡市中级人民法院作出了（2019）豫12执保24号查封公告，查封越海公司位于三××市湖滨区××与××路越海华府三期价值1.1208226281亿元在建工程，查封期限为2019年11月28日至2022年11月27日。截至开庭之日，越海公司的三期项目仍然处于停工状态，至今未取得商品房预售许可证。庭审中，原告称236500元损失的诉讼请求的依据为《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定。另查明，越海公司于2021年1月27日收到本案的民事起诉状、开庭传票、应诉通知书。本院认为：原告王晓冰与被告越海公司签订的《诚意金协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。关于原告王晓冰交纳的468000元购房款的优惠单，因原、被告双方未签订商品房买卖合同，且“越海公司高管内部认购额外优惠单”只约定了房屋的价款、意向房源、暂定面积和暂定单价，对房屋基本情况、交付时间、交付使用条件及日期、装饰设备标准承诺、面积差异的处理方式、违约责任等都未做约定，故该优惠单不具备商品房买卖合同的基本条件，性质上应属于预约合同。该预约合同未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。现越海公司开发的三期项目已被三门峡市中级人民法院查封，项目处于停工状态，《诚意金协议书》以及优惠单的目的已经无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”故原告王晓冰申请解除原、被告于2019年9月8日签订的《诚意金协议书》及优惠单的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，被告与原告签订的《诚意金协议书》及优惠单已被解除，被告应当将收取的5000元认筹诚意金及购房款468000元总计473000元返还给原告。因导致合同解除的过错方在被告，故原告要求被告支付利息损失于法有据，本院予以支持。原告要求利息自2019年9月25日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，未违反法律规定，本院予以准许。关于原告请求的损失236500元，原告称该损失的依据为《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定。本案中，导致合同解除的情形与上述法律规定的合同解除的情形不一致，不符合上述法律规定的获得赔偿损失的条件，故该项请求没有法律依据，本院不予支持。综上所述，原告诉讼请求部分于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条之规定,判决如下：一、原告王晓冰与被告灵宝市越海房地产有限责任公司于2019年9月8日签订的《诚意金协议书》于2021年1月27日解除；二、原告王晓冰与被告告灵宝市越海房地产有限责任公司签订的《越海公司高管内部认购额外优惠单》于2021年1月27日解除；三、被告灵宝市越海房地产开发有限责任公司返还原告王晓冰473000元并支付利息（利息计算方式：以473000元为基数，自2019年9月25日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的给付之日止），限本判决发生法律效力后十日内履行;四、驳回原告王晓冰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5540元（已减半收取），由原告王晓冰负担1640元，被告灵宝市越海房地产开发有限责任公司负担3900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  赵云霞二〇二一年四月二日书记员  王家宁