湖南省炎陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0225民初190号原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地炎陵县。法定代表人：罗晃，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。被告：株洲市东山房地产开发有限公司，住所地炎陵县。法定代表人：罗建平，该公司执行董事。原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农商行）与被告株洲市东山房地产开发有限公司（以下简称东山房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告炎陵农商行的委托诉讼代理人彭宏艳到庭参加诉讼，被告东山房产公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告炎陵农商行提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告株洲市东山房地产开发有限公司在2021年1月28日签订的《流动资金借款合同》；2、判令被告株洲市东山房地产开发有限公司偿还原告贷款本金1950万元，利息已支付到2021年2月21日，之后的利息按借款合同约定的年利率5%继续计算至债务清偿之日；3、判令原告对被告株洲市东山房地产开发有限公司抵押的位于炎陵县X的房屋140套、土地二宗（详见抵押财产清单）折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2021年1月28日，被告东山房产公司以贷款续借为由向原告借款1950万元，双方签订《流动资金借款合同》，合同约定借款期限为36个月。被告东山房产公司以其所有的位于炎陵县X的房屋140套、土地二宗（土地登记号为炎陵国用第138号、139号、详见抵押财产清单）为该笔借款提供抵押担保，并签订《抵押合同》。之后，原告依约发放了贷款。现被告无法按双方约定履行合同，因此向原告提出提前解除合同。被告东山房产公司未提出答辩意见亦未提交证据。根据当事人的陈述，本院对原告提交的提前解除借款合同申请书、《流动资金借款合同》、借款借据的真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证，但原告提交的《抵押合同》、抵押物清单、土地使用权证，本院经审查后认为，根据我国现行法律规定不动产抵押需要进行抵押登记，本案中虽然被告提供了抵押物，但抵押物并未到相关产权登记部门进行抵押登记，所以原告并不能享有优先受偿权，据此本庭仅对原告提交的该组证据的真实性、合法性予以认定。综上，本院认定事实如下：2021年1月28日，被告东山房产公司以贷款续借为由向原告炎陵农商行借款1950万元，双方签订《流动资金借款合同》，该合同主要约定：借款金额为1950万元，借款期限为36个月，借款年利率为5%，按季结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收40%等。同日，被告东山房产公司与原告炎陵农商行签订了《抵押合同》，该合同主要约定：为了确保东山房产公司与炎陵农商行签订的借款合同的履行，东山房产公司同意以其位于炎陵县X的房屋140套、土地二宗（土地登记号为炎陵国用第X号、X号、详见抵押财产清单）作为抵押物等。之后，原告依约向被告发放贷款。2021年2月5日，被告东山房产公司因借款抵押物暂时未能办理抵押登记手续，无法按合同履约，向原告提交了《关于解除借款合同的申请》。另查明，被告东山房产公司的上述贷款利息已支付到2021年2月21日。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案在审理过程中，应当查明的事实：一是原、被告于2021年1月28日签订的《流动资金借款合同》的解除条件是否成就；二是被告株洲市东山房地产开发有限公司的行为是否违约，应否偿还所欠原告借款本息；三是原告对被告株洲市东山房地产开发有限公司贷款所提供的抵押物是否享有优先受偿权。一、关于原、被告于2021年1月28日签订的《流动资金借款合同》的解除条件是否成就的问题。我国《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。被告东山房产公司已于2021年2月5日向原告书面提出解除借款合同的申请，而原告也同意解除该借款合同，因此原告要求解除借款合同的条件已成就。二、关于被告东山房产公司的行为是否违约，应否偿还所欠原告借款本息的问题。我国《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告炎陵农商行已按约向被告东山房产公司发放了贷款，而被告东山房产公司未按约办理抵押物的登记手续和履行足额偿还所欠原告借款利息的义务，故酿成本案纠纷。被告东山房产公司的行为已构成违约，应当承担本案的民事责任，偿还所欠原告贷款本金1950万元及其利息（利息已支付至2021年2月21日，期后的利息按合同约定的年利率5%继续计算至债务清偿之日止）。三、关于原告对被告东山房产公司贷款时所提供的抵押物是否享有优先受偿权的问题。我国《民法典》规定，建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记手续。抵押权自登记时设立。本案被告东山房产公司虽在向原告贷款时与其签订了《抵押合同》，也提供了抵押物（140套房产和两宗土地），但是因该抵押物系不动产，而不动产的抵押权需向不动产登记部门办理抵押登记手续后方可成立，而本案所涉的抵押物并未办理抵押登记手续，故其抵押权并未设立。因此，原告炎陵农商行并不享有抵押物的优先受偿权。综上，原告要求解除与被告东山房产公司签订的《流动资金借款合同》，同时要求其偿还贷款本金1950万元及其利息（利息已支付至2021年2月21日，期后的利息按合同约定的年利率5%继续计算至债务清偿之日止）的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持；原告要求对被告东山房产公司抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，因不符合法律规定，本院不予支持。本案因被告东山房产公司未到庭参加诉讼，本院无法主持调解。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司与被告株洲市东山房地产开发有限公司于2021年1月28日签订的《流动资金借款合同》；二、限被告株洲市东山房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后30日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金1950万元及其利息（利息已支付至2021年2月21日，期后的利息按合同约定的年利率5%继续计算至债务清偿之日止）；三、驳回原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取69400元（缓交至执行阶段），由被告株洲市东山房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  周学华二〇二一年四月六日书记员  叶颖慧附：本案适用法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境何破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。