山东省蒙阴县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1328民再3号原审原告赵西华，男，1972年12月24日出生，汉族，居民，住蒙阴县。委托代理人郇纪东，山东泰蒙律师事务所律师。原审被告郑丽，女，1984年6月30日出生，汉族，居民，住蒙阴县。原审原告赵西华与原审被告郑丽房屋买卖合同纠纷一案，原经本院审理，于2013年6月18日作出（2013）蒙民初字第1889号民事判决书，已经发生法律效力。案件执行过程中，罗庄区人民法院函告本院涉案房产已经由其查封。本院于2014年9月30日作出（2014）蒙民监字第22号民事裁定书，裁定对本案再审。本院依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原审原告赵西华委托代理人郇纪东到庭参加诉讼，原审被告郑丽庭前提交了书面答辩意见，未出庭参加庭审，庭后接受了法庭调查。本案现已审理终结。原审原告赵西华在原审中诉称，2013年1月28日，我与被告签订了房屋买卖合同，购买被告所有的房屋一栋，购房价款共计350000元。支付房款后，被告未按合同约定履行。为此，具状起诉，要求被告继续履行合同，协助原告办理房产过户手续，诉讼费由被告负担。原审被告郑丽在原审中未到庭，也未提交答辩意见。原审查明：2013年1月28日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定：一、原告购买被告位于蒙阴县××路××号××栋××单元××楼××室的房屋一套（含1楼车库），其房屋建筑面积115.04平方米，车库面积24.46平方米。产权证号：蒙房字第290109602931，房屋出售价格为350000元。二、房款支付方式为其中270000元，原告三日内直接交付被告，剩余80000元，原告代替被告支付中国工商银行股份有限公司蒙阴支行剩余购房款80000元，原告支付房贷后，双方办理过户手续。三、被告保证手续齐全，所售房屋产权无争议，被告应当于原告支付第一笔270000元房款后30日内搬出，同时交付产权证件，被告在原告付清银行房贷后3日内帮助原告办理房屋产权过户手续，过户费用由原告承担。四、本合同一式两份，原、被告各持一份，合同自双方签字或捺印之日起生效。合同签订后原告按照合同约定将房款全部付清，被告未按合同约定交付房屋，也未协助原告办理房产过户手续。为此，原告于2013年5月27日诉至本院，要求被告继续履行合同交付房屋，协助原告办理房产过户手续，诉讼费由被告负担。原审认为：原告赵西华与被告郑丽之间的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按合同约定履行合同，被告应当继续履行。故对原告要求被告继续履行合同交付房屋，协助原告办理房产过户手续的诉讼请求，应当予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，原审判决：一、被告郑丽于本判决生效后五日内向原告交付房屋并协助原告办理房产过户手续。二、案件受理费50元，由被告负担。原审原告赵西华再审中的诉讼请求与原审中相同。原审被告郑丽再审中提交答辩状称：1、该房屋有银行抵押贷款，必须还清房贷后才能买卖。2、赵西华和我前夫孙云波此前有个10万元借款，是卖房还是抵债，我不知道。3、该房所有权未发生转移，买卖合同无效。4、房款27万元我没收到，收条是孙云波让我写的，钱让他拿走了。5、罗庄法院的查封裁定我知道，是我前婆婆（王兴玲）替我收的。原审原告赵西华针对原审被告郑丽的答辩状提出反驳意见：1、答辩状系山东亿盛担保投资有限公司（申请查封郑丽房产的当事人）起草让郑丽签字后捎来的，体现的是该公司的意志，与真实情况不一致。2、房屋虽有抵押仍可买卖，且抵押贷款已经提前还清。3、房屋买卖合同是赵西华与郑丽的真实意思表示。4、赵西华如约支付房款并占有房屋，取得房屋相应物权，虽未过户，但可以行使抗辩权。5、房款已经全部交付给郑丽，且郑丽出具了收条。6、罗庄法院的查封裁定书，未送达给郑丽，其婆婆并非同住成年家属。原审被告郑丽再审中到庭接受调查时称，答辩状是我真实意思表示，买卖合同是我签的，2张收到条是我写的，但我没有收到钱。我前夫孙云波原来欠赵西华十万元钱，孙云波把房屋卖给赵西华，赵西华又给了孙云波一部分钱，给了多少我不知道，他俩算好账后让我打的收条。关于答辩状第5条，山东亿盛担保投资有限公司称法院把裁定送给我前婆婆了，有备案，我就同意在答辩状上签字了。原审原告再审中提交的证据与原审中提交的相同，即房屋买卖合同1份、收到条2张、工商银行还款凭证6张、房产证复印件1份。用以证明2013年1月28日，双方签订了买卖房屋合同，原审被告分两次收取了全部房款，提前归还了按揭房贷并解除了抵押。原审被告将房屋产权证交给原审原告，原审原告随后入住该房屋。原审被告郑丽质证称买卖合同是其签字，2张收到条是其所写，钱由其前夫孙云波收取，多少她不知道。本院依法调取四组证据：（一）从本院执行局调取的罗庄区人民法院公函、（2013）临罗商初字第228号民事裁定书、协助执行通知书。（二）罗庄区人民法院（2013）临罗商初字第228号立案审批表、民事裁定书、协助执行通知书、送达回证、民事判决书。（三）罗庄区人民法院（2013）临罗执字第1063号立案审批表、（2013）临罗执字第1063—7号执行裁定书、送达回证、（2013）临罗执字第1063—9号执行裁定书。（四）罗庄区人民法院（2013）临罗执异议字第27号执行裁定书。原审原告赵西华质证称：罗庄区人民法院作为同级法院发函要求蒙阴县人民法院再审和撤销原审判决，明显干预蒙阴县人民法院的审判工作，违反了人民法院独立审判原则，该函依据的两个规定不属于最高人民法院规定的司法解释范畴，其要求违法。查封裁定书及判决书并未送达给郑丽或其同住成年家属，从始至终未生效。执行裁定书以民诉法第二百二十七条规定驳回赵西华的异议，剥夺了赵西华向上级法院申请复议和再次对执行标的提出异议的权利，该裁定书同时也违反了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条分别审查的规定。赵西华作为善意买方，签约在前，付清全款并合法占有使用房屋，对其利益应予保护。原审被告郑丽质证称，对四组证据的真实性无异议。本院认为，原审原、被告均未对上述证据的真实性提出异议，证据的内容涉及涉案房屋的买卖和被查封的过程，与本案的处理结果密切相关。原审原告提供的证据能够证明其与原审被告买卖房屋、支付价款等履行买卖合同的案件事实，法院调取的证据能够证明涉案房屋被罗庄区人民法院查封、续封及驳回赵西华提出的异议的过程，两组证据都有助于查清案件事实，均具备证据的真实性和关联性。再审查明，2013年1月28日，原审原、被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定：“甲方（卖方）郑丽，乙方（买方）赵西华。一、乙方购买甲方位于蒙阴县1栋东单元3层301号（含一楼车库），其房屋建筑面积115.04平方米，车库面积24.46平方米。房屋出售价格为人民币叁拾伍万圆整。二、房款支付方式：1、其中贰拾柒万圆整由乙方三日内直接交付甲方。2、由乙方代替甲方支付中国工商银行股份有限公司蒙阴支行剩余购房款捌万圆整，等乙方支付房贷完毕后，双方办理过户手续。三、甲方保证手续齐全，所售房屋产权无明确争议，甲方应当于乙方支付第一笔贰拾柒万圆房款后30日内搬出，同时交付产权证件，甲方在乙方付清银行房贷后3日内帮助乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。四、本合同一式两份，甲方乙方各持一份，合同自双方签字或捺印之日起生效。”2013年1月29日，原审被告郑丽为原审原告赵西华出具收到条一张：“今收到房款270000元正，大写贰拾柒万元整。郑丽，2013.1.29。”2013年4月18日，原审原告赵西华向原审被告郑丽支付房款80000元，郑丽为赵西华出具收到条一张：“今收到房款80000元整，大写捌万元整（还工行贷款）。郑丽，2013.4.18”。郑丽用此款偿还了关于涉案房屋的剩余贷款76538.73元。2013年5月27日，原审原告赵西华诉来本院，要求原审被告郑丽履行买卖合同，并协助办理过户手续。2013年6月18日，原审缺席判决原审被告于判决生效后五日内向原审原告交付房屋并协助办理过户手续。再审同时查明，2013年2月20日，因山东亿盛担保投资有限公司对孙云波、郑丽等15位被告提起民事诉讼，罗庄区人民法院查封了涉案房产，查封期限自2013年2月20日至2015年2月19日，蒙阴县房管局办理了查封登记并在送达查封手续的回证上注明：“该房产于2008年已设定抵押”。2015年2月5日、2016年1月14日，罗庄区人民法院向蒙阴县房管局送达了（2013）临罗执字第1063-7号、1063-9号执行裁定书和协助执行通知书，续行查封涉案房屋。2014年5月4日，赵西华就涉案房屋被查封向罗庄区人民法院提出异议，请求解除对涉案房屋的查封。2015年6月10日，罗庄区人民法院认为，涉案房产查封在前，蒙阴县人民法院判决的交付及过户行为在后，在金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出执行异议的，人民法院不予支持，异议人的理由不成立，驳回了赵西华的异议。本院认为，民事诉讼中的查封，是指人民法院为限制债务人处分其财产而采用的一种强制措施，体现了国家公权力对私权的干预。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条规定“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”房屋所有权的转移以登记为准。原审原、被告于2013年1月28日就涉案房屋签订买卖合同时，该房产已经设定抵押，至2013年2月20日罗庄区人民法院查封涉案房屋时，原审原告尚未全部付清房款，没有解除对房屋的抵押，也未办理房产过户手续，涉案房屋的所有权未发生变动，仍然归郑丽所有，罗庄区人民法院作出财产保全裁定依法查封郑丽所有的涉案房屋，明确禁止对该房屋所有权进行转移，该裁定及协助执行通知书一经向房产管理部门送达，即以公示的形式剥夺了原房屋所有权人郑丽对该房屋的处分权，同时也限制了其他机关、单位对该房屋的处分权。在此情况下原审原、被告显然不能继续履行合同办理房产过户手续，原审判决未能查清涉案房屋被查封的事实，即判决原审被告交付房屋和协助过户，违背法律规定，对原审判决应当予以撤销，对原审原告的诉讼请求应予驳回。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款的规定，判决如下：一、撤销本院（2013）蒙民初字第1889号民事判决书。二、驳回原审原告赵西华的诉讼请求。诉讼费50元，由原审原告赵西华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  杨 锋审 判 员  郑秀丽代理审判员  李 真二〇一六年六月三十日书 记 员  公 丽