海南藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青25民终89号上诉人（原审原告���吉太加，男，1971年5月20日生，藏族。委托代理人青海润君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朋毛当知，男，1960年10月5日生，藏族。委托代理人拉加华，男，1950年7月15日生，藏族。原审第三人完么拉旦（又名拉夫旦），男，1939年6月10日生，藏族。原审第三人多杰冷主，男，1973年2月13日生，藏族。原审第三人当知才仁，男，1985年11月20日生，藏族。上诉人吉太加因与被上诉人朋毛当知、原审第三人完么拉旦、多杰冷主、当知才仁房屋租赁合同纠纷一案，不服青海省共和县人民法院（2015）共民初字第691号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人吉太加及委托代理人张雪冬，被上诉人朋毛当知及委托代理人拉加华，原审第三人完么拉旦、多杰���主、当知才仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明，2009年11月份，吉太加购买了案外人银吉卓玛位于青海省共和县倒淌河镇青藏路177.29平方米的二层砖混结构的上下8间房屋，并办理了房屋登记转移手续，取得该房屋的所有权及相应的土地使用权。2012年农历3月1日，吉太加与朋毛当知签订《合同书》，双方主要约定，吉太加将其位于共和县倒淌河镇青藏路的房屋东面上下4间出租给朋毛当知，年租金为12000元，第一年分三次付清，第二年、第三年一次性付清，租赁期限为3年，自2012年3月22日起至2015年3月22日止，如任何一方违约承担违约金36000元。协议签订后，吉太加将房屋交付给朋毛当知用于经营蔬菜生意；由于生意不景气，朋毛当知欲将承租的房屋改为经营餐饮业。2012年农历9月1日，第三人完么拉旦、多杰冷主与朋毛当知、第三人当知才仁另行签订了《房屋合同书》，第三人完么拉旦、多杰冷主将位于共和县倒淌河镇青藏路属于吉太加的房屋东面上下4间出租给朋毛当知、第三人当知才仁，双方约定，租赁期限自2012年农历9月1日起至2018年9月1日止，年租金为11000元，每六个月支付一次，租赁期间第三人完么拉旦、多杰冷主不得以任何理由涨租金，朋毛当知、第三人当知才仁有权转租等。协议签订后，朋毛当知、第三人当知才仁将承租房屋用于经营小四川饭店，并分别于2013年10月10日给付第三人完么拉旦2013年10月10日至2014年10月10日房租11000元，2013年农历9月1日给付第三人完么拉旦房租11000元、2014年3月13日给付第三人完么拉旦房租5000元、2014年农历9月1日给付第三人完么拉旦房租11000元、2015年农历9月1日给付第三人完么拉旦房租11000元和916元。2013年3月16日，第三人当知才仁与案外人马晓龙签订《转让协议》，马晓龙将承租吉太加位于共和县倒淌河镇青藏路的房屋西面上下4间转让给第三人当知才仁，转让费为50000元；第三人当知才仁给付马晓龙2012年3月10日至2013年3月10日的房费11000元。2013年3月31日，吉太加与第三人当知才仁又重新签订《租房合同》，吉太加将位于共和县倒淌河镇青藏路的房屋西面上下4间出租给第三人当知才仁，年租金为11000元，租赁期限自2013年11月10日起至2018年农历9月，2013年11月10日前的房租已付清，租赁期间吉太加不得涨租金等，第三人完么拉旦出租给朋毛当知、第三人当知才仁的房屋交还，吉太加出租给第三人当知才仁的房屋也交还，租赁期间第三人当知才仁有权转租等。协议签订后，吉太加位于青海省共和县倒淌河镇青藏路177.29平方米的二层砖混结构的上下8间房屋全部由朋毛当知、第三人当知才仁承租使用，朋毛当知、第三人当知才仁给付吉太加2014年11月20日至2015年11月20日的房租11000元。另查明，第三人完么拉旦系吉太加的舅舅，第三人多杰冷主系第三人完么拉旦的女婿；朋毛当知与第三人当知才仁系父子关系。原审法院认为，依法成立的合同受法律保护。吉太加与朋毛当知、第三人当知才仁自愿达成的房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反国家法律、法规的强制性规定，原、被告之间的协议合法有效，应受法律保护，双方当事人应当严格按照协议的约定履行各自相应的义务；而作为本案第三人完么拉旦、多杰冷主与朋毛当知、第三人当知才仁签订的房屋租赁协议是否经吉太加追认并对原告产生效力，根据庭审查明的事实，虽然第三人完么拉旦、多杰冷主未提供吉太加委托其签订房屋租赁合同的授权委托书，但在协议实际履行过程中，由朋毛当知、第三人当知才仁按照合同的约定以每年11000元的租金直接向第三人完么拉旦交纳部分房租，朋毛当知、第三人当知才仁未将承租的位于共和县倒淌河镇青藏路砖混结构的上下8间房屋的租赁费全部向吉太加交纳，朋毛当知、第三人当知才仁也是按照与第三人完么拉旦、多杰冷主签订的房屋租赁协议约定的年租金11000元向吉太加交纳房租，并未按照朋毛当知与吉太加签订的《合同书》约定的年租金12000元向吉太加交纳房屋租赁费，吉太加也未提出异议，也并未向朋毛当知、第三人完么拉旦主张该部分租金；而在吉太加与第三人当知才仁签订的《租房合同》中又明确约定，第三人完么拉旦出租给朋毛当知、第三人当知才仁的房屋交还，吉太加出租给第三人当知才仁的房屋也交还，吉太加的行为表明对第三人完么拉旦、多杰冷主与被告朋毛当知、第三人当知才仁之间签订的《房屋合同书》吉太加是认可的，对协议变更房屋租赁期限和租金是确认的，因此，第三人完么拉旦、多杰冷主与朋毛当知、第三人当知才仁签订《房屋合同书》合法有效，应受法律保护，应对吉太加产生约束力，朋毛当知、第三人当知才仁并无违反协议约定的行为，吉太加要求朋毛当知返还房屋的诉讼请求，于法无据，不应得到法院的支持。同时，朋毛当知、第三人当知才仁承租原告吉太加位于共和县倒淌河镇青藏路的上下8间房屋后，整体用于经营“小四川饭店”，如将吉太加主张的其中4间房屋返还，势必造成朋毛当知、第三人当知才仁承租的另外四间房屋失去使用价值，朋毛当知、第三人当知才仁承租房屋用于经营饭馆的目的无法得到实现，不利于维护市场交易的稳定，如无法定事由或经双方当事人协商一致，任何一方不得任意解除或擅自变更合同，因此，第��人完么拉旦、多杰冷主与朋毛当知、第三人当知才仁签订的《房屋合同书》应当继续履行；现原告吉太加的诉讼请求，无相应的证据证明，也无法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决：驳回原告吉太加的诉讼请求。本案案件受理费4157元，由原告吉太加负担。宣判后，吉太加不服向本院提起上诉称，请求撤销一审判决，依法做出公正判决；一、二审诉讼费由被上诉人承担。理由：1、一审法院认定事实错误，2012年上诉人吉太加和被上诉人朋毛当知签订《房屋租赁合同》，2013年3月二人达成口头协议，将每年的租金从12000变更为11000元，对此一审法院没有查清；2012年9月1日第三人完么拉旦、多杰冷主与被上诉人、第三人当知���让签订的《房屋合同书》是在上诉人不知情、没授权的情况下签订的，应认定为无效合同。2、一审法院适用法律错误。被上诉人朋毛当知答辩称，原审认定事实清楚，证据确凿，应予维持。第三人完么拉旦答辩称，2012年农历9月1日签订的《房屋租赁合同》不是我书写，上面的手印是我按的，对其内容我不清楚。第三人多杰冷主答辩称，2012年农历9月1日签订的《房屋租赁合同》上面的手印是我按的，对其内容我不清楚。第三人当知才仁答辩称，原审认定事实清楚，证据确凿，应予维持。二审查明的事实与一审查明的事实一致。二审中上诉人及被上诉人均未提交新的证据。本院认为，本案争议的焦点为：2012年农历9月1日第三人完么拉旦、多杰冷主与被上诉人朋毛当知、第三人当知才仁签订的《��屋租赁合同》是否有效，此合同对上诉人吉太加是否有约束力的问题。2012年农历3月1日吉太加与朋毛当知、第三人当知才仁对涉案的4间房屋达成《房屋租赁协议》，此协议系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。2012年农历3月1日在原合同有效期内完么拉旦（吉太加舅舅）、多杰冷主与朋毛当知、当知才仁对涉案房又签订了一份《房屋租赁协议》。完么拉旦和多杰冷主均认可在《房屋租赁协议》上按了手印，承认朋毛当知每年交纳租金为11000元而不是12000元，并从朋毛当知处陆续收取2012年起交纳的涉案房屋租金共计38000元。吉太加知道完么拉旦收取涉案房租金的行为未表示反对，也未提出异议，也未向朋毛当知、完么拉旦主张差价部分租金。2013年农历3月31日吉太加与当知才仁签订的《租房合同》中明确约定，完么拉旦出租给朋毛当知的房屋与吉太加出租给当知才仁的房屋同时归还，吉太加的行为表明了对完么拉旦与朋毛当知、当知才仁之间签订的《房屋合同》是认可的。因此，2012年农历9月1日完么拉旦与朋毛当知、当知才仁签订的《房屋合同》合法有效，受法律保护，并对吉太加产生约束力。吉太加主张2012年农历9月1签订的《房屋合同》无效，对其不产生约束力的上诉理由不能成立，本院不予采信。综上，原判决认定事实清楚，程序合法，适用法律准确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4157元，由上诉人吉太加负担。本判决为终审判决。审判长 洛 什 吉审判员 索南彭措审判员 叶 忠 措二〇一六年六月二十七日书记员 张 珍 娟附：本判决所适用法律条文的主要内容：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。