湖北省巴东县人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂2823执异5号异议人（案外人）：谭祖勇，男，1965年10月5日出生，土家族，住湖北省巴东县水布垭镇苦竹溪村十二组8号。公民身份号码：422823196510053678。原案申请人：巴东恒信担保有限公司，住所地：湖北省巴东县信陵镇巫峡路20号。统一社会信用代码：914228237905773136。法定代表人：向平，董事长。原案被执行人：湖北勇利生态农业有限公司，住所地：湖北省巴东县水布垭镇武落钟离路16号。组织机构代码：06353180-2。法定代表人：谭建波，董事长。原案被执行人：谭建波，男，1980年8月3日出生，土家族，住湖北省巴东县水布垭镇苦竹溪村七组。公民身份号码：422823198008033670。原案被执行人：田晓东，男，1987年12月28日出生，土家族，农民，住湖北省巴东县野三关镇堰塘湾村八组。公民身份号码：422823198712282734。原案被执行人：卢彩秀，女，1969年1月25日出生，汉族，农民，住湖北省巴东县水布垭镇苦竹溪村十二组。公民身份号码：422823196901253685。本院在执行巴东恒信担保有限公司与湖北勇利生态农业有限公司、谭建波、田晓东、卢彩秀追偿权纠纷一案中，异议人对本院拍卖卢彩秀所有的位于巴东县水布垭镇清江大道118号（土地使用权证为巴国用（2011）第25号、房屋产权证为巴东房权证水布垭镇字第××号）房屋有异议，于2021年2月23日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人谭祖勇称，一是（2017）鄂2823民初319号民事调解书不具备可执行性。本案的执行依据为（2017）鄂2823民初319号民事调解书，但卢彩秀未经产权共有人同意，擅自与巴东恒信担保有限公司签订了《不动产抵押反担保合同》，并办理了抵押登记。根据法律规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。即便卢彩秀在调解书中认可了抵押优先受偿权，也只是对属于自身房产份额的处分，但无权处分其他产权共有人的份额。据以执行的调解书仅表述了“巴东恒信担保有限公司对卢彩秀所有的巴东县水布垭镇××大道××号的抵押房屋所有权及国有土地使用权享有优先受偿权”，但并未查明案涉房屋是否为卢彩秀单独所有，是否存在产权共有人以及各自的产权份额，致使该调解书并不具备可执行性。二是拍卖程序侵害了异议人的合法权益。案涉拍卖房产为异议人与卢彩秀共同共有，并非卢彩秀单独所有。本案在执行过程中，未通知产权共有人，即异议人，也未对拍卖房产进行析产，直接评估拍卖案涉房屋，侵害了产权共有人的合法权益，不符合法律程序。综上，为维护异议人的合法权益，特提出异议申请，请求法院中止对卢彩秀所有的位于巴东县水布垭镇××大道××号（土地使用权证为巴国用（2011）第25号、房屋产权证为巴东房权证水布垭镇字第××号）房屋的拍卖程序。本院经审查查明，异议人谭祖勇与原案被执行人卢彩秀系夫妻关系。巴东恒信担保有限公司诉湖北勇利生态农业有限公司、谭建波、田晓东、卢彩秀追偿权纠纷一案，本院于2017年3月21日作出（2017）鄂2823民初319号民事调解书，内容如下：一、湖北勇利生态农业有限公司偿还巴东恒信担保有限公司代其清偿的恩施州常农商村镇银行股份有限公司的代偿款项本息916175.82元（代偿本息1011175.82元冲抵交纳的保证金1241403.57元）及违约金303352.75元、律师费21875.00元，共计1241403.57元，并自2017年3月21日起至代偿款还清之日止按月利率20‰支付代偿款150000.00元及利息，2017年9月30日前偿还代偿款200000.00元及其利息，2017年12月31日前偿还代偿款250000.00元及其利息，2018年3月31日前偿还代偿款316175.82元及其利息、违约金303352.75元、律师费21875.00元。二、湖北勇利生态农业有限公司偿还巴东恒信担保有限公司代其清偿的恩施州常农商村镇银行股份有限公司的代偿款1011175.82元的利息，利息自2016年10月28日起至2017年3月21日按月利率20‰计算，定于2017年6月30日前付清。三、湖北勇利生态农业有限公司如按期支付上述代偿款项及其利息，巴东恒信担保有限公司自愿放弃上述要求赔偿违约金303352.75元的请求。四、湖北勇利生态农业有限公司如未按上述约定的期限支付款项，巴东恒信担保有限公司有权就后期债权一并申请执行。五、谭建波、田晓东对上述第一、二项款项承担连带保证责任。六、巴东恒信担保有限公司对卢彩秀所有的巴东县水布垭镇××大道××号的抵押房屋所有权及国有土地使用权享有优先受偿权。调解书生效后，原案被执行人未主动履行义务。2017年8月1日，巴东恒信担保有限公司向本院申请执行。因谭建波、田晓东、卢彩秀暂无履行能力，本院于2017年12月23日作出(2017)鄂2823执1045号执行裁定书，终结（2017）鄂2823民初319号民事调解书的执行。2018年3月23日，巴东恒信担保有限公司再次向本院申请执行，但因原案被执行人无可供执行财产，暂无履行能力，本院于2018年12月26日作出(2018)鄂2823执809号执行裁定书，终结了本次执行程序。2019年4月2日，巴东恒信担保有限公司向本院申请恢复执行。2019年5月8日，本院作出（2019）鄂2823执恢149号之一执行裁定书，查封卢彩秀所有的位于巴东县水布垭镇××大道××号（土地使用权证为巴国用（2011）第25号、房屋产权证为巴东房权证水布垭镇字第××号）房屋一栋，查封期限为三年。2020年12月22日，因原案被执行人履行时间长，巴东恒信担保有限公司向本院申请撤回执行申请。2021年1月18日，巴东恒信担保有限公司再次向本院申请恢复执行。2021年1月19日，本院作出（2019）鄂2823执恢149号之二执行裁定书，拍卖卢彩秀所有的位于巴东县水布垭镇××大道××号（土地使用权证为巴国用（2011）第25号、房屋产权证为巴东房权证水布垭镇字第××号）房屋一栋。异议人不服，于2021年2月23日向本院提出书面执行异议，请求中止对卢彩秀所有的位于巴东县水布垭镇××大道××号（土地使用权证为巴国用（2011）第25号、房屋产权证为巴东房权证水布垭镇字第××号）房屋的拍卖程序。同时查明，2015年9月25日，湖北勇利生态农业有限公司在与巴东恒信担保有限公司办理担保时，异议人谭祖勇与其妻卢彩秀自愿将夫妻二人所有的财产，即位于巴东县水布垭镇××大道××号的房屋用于湖北勇利生态农业有限公司在巴东恒信担保有限公司办理抵押担保，异议人与其妻卢彩秀共同签订了“财产抵押承诺书”。2015年9月29日，异议人与其妻卢彩秀向原巴东县国土资源局提出申请，提出因湖北勇利生态农业有限公司在恩施州常农商村镇银行股份有限公司贷款需办理抵押担保，申请办理巴国用(2011)第25号土地他项权证，当日原巴东县国土资源局为其办理了他项权证手续，异议人与其妻卢彩秀在他项权证手续上均予以签名认可。本院认为，湖北勇利生态农业有限公司在与巴东恒信担保有限公司办理担保时，异议人与卢彩秀用其夫妻二人共有的房屋为湖北勇利生态农业有限公司办理抵押担保，双方签订了“财产抵押承诺书”，并向土地管理部门提出申请办理他项权证，他项权证的相关手续上均有异议人与其妻卢彩秀的签名。因此，应认定异议人与其妻卢彩秀为湖北勇利生态农业有限公司办理抵押担保的事实客观真实，该事实亦有本院生效的民事调解书在案证实。异议人提出卢彩秀未经产权共有人同意，擅自与巴东恒信担保有限公司签订了《不动产抵押反担保合同》，并办理了抵押登记的事实没有证据证实，其理由本院不予采信。异议人与卢彩秀均属于具有民事行为能力的人，对自己的行为理应承担相应的民事责任。故本院拍卖异议人与卢彩秀共同所有的位于巴东县水布垭镇××大道××号房屋的行为并无不当，异议人的异议请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人谭祖勇的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向恩施土家族苗族自治州中级人民法院申请复议。审 判 长  罗桂香人民陪审员  向仕文人民陪审员  贾泽文二〇二一年四月八日书 记 员  向 轶