河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初2425号原告：刘凤英，女，汉族，1949年2月12日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：武永昌，河南臻中律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：王羽，河南臻中律师事务所实习律师，代理权限：特别授权。被告：陈新艺，女，汉族，1994年8月12日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：韩培五，河南鹰与鲨律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：孙海艳，河南鹰与鲨律师事务所实习律师，代理权限：特别授权。原告刘凤英与被告陈新艺所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘凤英及其委托诉讼代理人武永昌，被告陈新艺的委托诉讼代理人韩培五、孙海艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘凤英向本院提出诉讼请求：1．请求依法确认位于郑东新区××号（郑房权证字号第1501247232号）房产归原告所有，被告陈新艺配合原告办理相关过户手续；2．请求依法判决被告退还原告72000元；3．本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告于2015年8月13日购买位于郑东新区××号（郑房权证号字第**）房产，签订了二手房房屋买卖合同（合同编号0000980），因原告年龄较大，贷款不方便。将所购买房屋登记在被告名下，该房屋按揭贷款一直由原告偿还。购买房屋时被告还在上学，原告直接管理、控制、出租、实际占有该房屋并享受房屋收益。被告于2017年冒以房屋真正所有权人的身份私自以该房产抵押贷款，该行为严重侵犯了原告对该房产的权利，原告也一直按季度支付房屋按揭贷款，截止2020年1月20日支付了72000元，因被告已经将房产抵押，现被告应将72000元退还给原告。原告也多次与被告沟通，被告拒接清偿涉案房产名下抵押款95万元，且拒接协助预告办理房屋过户，经原告多次催告无果后，为维护原告合法权益，特诉诸于法，望法院依法判令支付原告诉讼。被告陈新艺辩称，一、本案的房产系原告及其女儿刘萍对被告的赠与，并不存在原告所称其以被告的名义购买房屋，并登记在我方名下的情形。原被告并没有借名买房的合意，1996年被告两岁时，被告父母经法院调解离婚，被告随同父亲生活，被告母亲刘萍（即原告女儿）不承担抚养费用。被告成年后，其母亲刘萍多次向被告家属承诺以后被告的学费、结婚都由其承担，并为被告在郑州购买房产。且于2015年由原告出资为被告购买了房产，被告接受原告的赠与，且该房产已经办理产权登记，赠与的行为已经完成，被告为涉案房产的合法权利人。另，原告第二项诉求款项系被告母亲刘萍所付，原告无权要求返还。另外，即使该款项系原告委托刘萍所付，该款项系赠与房产所付的房款，原告无权要求返还。二、被告接受该房产的赠与时，正在大学就读，因此除了房管局备案登记、贷款等手续为被告本人办理，其他与房产中介签订合同、缴费等事宜都是原告及其女儿刘萍办理，包括房产交付后也一直由原告代为管理并进行出租。鉴于原被告之间的亲情关系，且被告有地方居住，就一直没有要求实际占有该房屋。三、依据物权法，不动产实行的是物权登记制度并保护物权登记的公信力，原告要求对房屋进行确权无请求权依据；另，按原告所谓的借名买房之说，原告请求合同相对人即被告履行房屋产权过户义务的债权请求权，而非所有权已实际取得，属于合同之诉，应当驳回其起诉。四、被告系房屋的所有权人，且已经于2017年将按揭贷款的全部结清，有权处置该房屋。五、涉案房屋赠与被告后，原告从未与被告联系过要求偿还贷款及办理过户手续，原告所述与事实不符。经审理查明：2015年8月13日，陈石娣（卖方、甲方）与原告刘凤英（买方、乙方）、郑州中硕房地产营销策划有限公司（以下简称“中硕公司”）（居间方、丙方）签订编号为0000980的《房屋买卖合同》，约定陈石娣将其拥有的位于郑东新区××号的房屋，房屋所有权证号或商品房买卖合同为1501195067，房屋面积71.4平方米。原告自愿购买涉案房产，并对该房屋已经作了充分了解，对该房屋现状和产权归属均无异议。房屋及配套设施总计款68万元，此价格包含该房屋的相应配套设施有维修资金。原告应在本合同签订时支付定金、佣金3万元，原告与陈石娣深知中硕公司为达成本合同已经付出了相应劳动，应向中硕公司支付中介佣金13600元，并支付委托中硕公司代为办理房屋交易相关手续1000元。原告与陈石娣双方签订本合同后五个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。双方约定，陈石娣同意原告用亲戚朋友的名字上房产证，原告于银行贷款审批通过后3个工作日内支付陈石娣首付款30万元。2015年8月18日，郑州宜家房地产咨询有限公司出具编号为5084255、5084256《收据》两份，载明其收到被告支付的抵押保证金2000元、贷款费用10008元。2015年8月31日，原告通过银行转账的方式向其女儿刘萍河南省农村信用社尾号为2873的账户转款28万元。2015年9月1日，刘萍通过该账户向被告转款20万元。同日，陈石娣出具《收条》一份，载明其于当日收到陈新艺支付的涉案房产购房款8万元。同日，中硕公司出具编号为9045165的《收据》载明其于当日收到原告刘凤英支付的购买涉案房产房屋佣金14600元。2015年9月24日，陈石娣与被告签订编号为2015138875的《郑州市存量房买卖合同》载明，陈石娣将涉案房产以60万元卖于被告。且郑州市住房保障和房地产管理局郑东新区服务中心备案登记。同日，郑州市郑东新区地方税务局出具编号为00303074的《销售不动产统一发票》，载明涉案房产售房款为60万元。同日，其又出具《中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）》载明纳税人陈石娣，缴纳营业税（销售建筑物或构建物）、个人所得税、城市维护建设税、地方教育附加、教育费附加共计39600元，契税6000元。同日，郑州市物业维修基金管理中心出具《郑州市房屋专项维修资金支付凭证》载明其收到被告支付的过户费4643.48元。2017年11月27日-2020年1月20日期间原告委托其女儿刘萍向被告尾号为0707的中国建设银行账户分十次共计转款72000元。原被告均认可该费用支付的系涉案房产银行按揭贷款。被告陈新艺提交其尾号为0707的中国建设银行流水信息，显示2017年11月28日，该账户扣款385457.47元，备注摘要收回贷款本息。原告提交被告陈新艺与刘萍的微信聊天记录一份，显示两人聊天时被告陈新艺曾对其母刘萍说：“2020年3月之前把我名下房子（注：指案涉房屋）卖掉。”“既然不是我的，也别占我买房名额。”“以后也别再拿房子说事。”被告对其真实性没有异议。原告提交涉案房产的《房屋产权证》，载明涉案房产的产权人为被告陈新艺。原告提交《不动产登记资料查询结果证明（房屋）》，显示案涉房产2017年12月19日办理了抵押贷款，权利人为中原银行股份有限公司郑州分行，抵押金额95万元。另查明，原被告之间的所有权纠纷，原告曾于2020年8月24日向本院申请诉前财产保全，本院于2020年8月25日作出（2020）豫0191财保402号民事裁定书。2020年9月11日，本院依据（2020）豫0191财保402号裁定书查封涉案房产，查封时间2020年9月11日-2023年9月10日。该案件立案后，原告请求确认涉案房产所有权归原告，涉案房产贷款70万元被告清偿。在审理过程中，原告于2020年11月25日，申请撤回起诉，本院作出（2020）豫0191民初15985号民事裁定书准予原告撤诉。庭审中，原被告均认可涉案房产的装修款是原告及其女儿刘萍所支付的，装修后原告称钥匙在其手里，装修好后，2015年8月份开始居住，因为身体不好，天气暖和的时候在涉案房产居住，冬天在海南自己的房子里居住，住了一年多开始出租。被告也认可涉案房产一直在出租给他人使用，但是原告是否居住不清楚。首付款原告述称是28万元，为了少交税，20万元是通过银行转账的方式支付的，8万元是取得现金给了卖房人陈石娣，并出具了《收条》。双方均陈述没有签订过任何关于借名买房或者赠与的书面协议。以上事实《房屋买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《不动产登记资料查询结果证明》、《收据》、《郑州市存量房买卖合同》、《收条》证据及本案开庭笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于本案系“借名买房”还是“赠与”的问题。首先，《房屋买卖合同》约定，原告从陈石娣处购买涉案房产，陈石娣同意原告用亲戚朋友的名字上房产证，于银行贷款审批通过后支付首付款。且陈石娣也依约将涉案房产网签到被告名下，并办理了房产证。然后，根据原告提供的银行流水、《收条》和陈述，可以认定涉案房产首付款为28万元，且系原告支付。其次，涉案房产交付后，原被告均认可装修款系原告与刘萍支付的，装修后原告自住或将涉案房产出租给他人使用，被告也并未居住使用涉案房产；结合原被告均认可的微信中关于占用买房名额的聊天内容，能够认定原被告之间存在借名买房的法律关系，原告为涉案房产的实际所有权人。被告主张涉案房产系原告赠与，除了当庭的陈述并未提交其他证据予以支持，本院不予采信。关于原告主张被告退还72000元的问题。原被告均认可该款项系支付涉案房产的银行按揭贷款，原告的该项诉讼请求与其对涉案房产主张所有权的诉讼请求相互矛盾，本院不予支持。关于原告主张的过户问题。因涉案房产尚有抵押未涤除，不具备过户条件，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘凤英为郑州市郑东新区聚源路127号3层313号（郑房房权证号字第**）产的实际所有权人；二、驳回原告刘凤英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11320元，减半收取5660元，由原告刘凤英负担542元，被告陈新艺负担5118元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李俊辉二〇二一年四月二日书记员  张林梦