湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0107民初538号原告：武汉重工铸锻有限责任公司，住所地湖北省武汉市青山区武东路1号。法定代表人：刘志勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张昊嘉，男，1986年9月24日出生，汉族，该公司工作人员（特别授权代理）。委托诉讼代理人：钟建，男，1969年12月15日出生，汉族，该公司工作人员（特别授权代理）。被告：武汉鑫建鸿园林绿化市政工程有限公司，住所地武汉市青山区武东科技工业园。法定代表人：黄宏辉。原告武汉重工铸锻有限责任公司（以下简称“重工铸锻公司”）与被告武汉鑫建鸿园林绿化市政工程有限公司（以下简称“鑫建鸿公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重工铸锻公司的委托诉讼代理人张昊嘉、钟建、被告鑫建鸿公司的法定代表人黄宏辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重工铸锻公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2020年7月23日签订的《租赁合同》，被告应按照72000元/年的标准自2020年7月23日起至实际腾退之日止向原告支付租金及占用使用费；2.判令被告腾退所租赁的武东一村煤气站土地及建筑物；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：关于原被告的租赁纠纷事宜，早在2020年6月8曰原告已在青山法院提起诉讼，当时在法院的主持下，原被告双方已达成调解协议，并制作民事调解书（2020）鄂0107民初1754号，调解内容为：重新签订《租赁合同》，并约定被告按照72000元/年的标准向原告支付租金。2020年7月23日原告在法院与被告签订《租赁合同》，将属于原告的一村煤气站（以下简称：标的场地)出租给被告，并同意被告将租赁物转租给案外人张雯静、张海华用于餐饮，租期三年。合同约定，房屋年租金为72000元（每月6000元），被告应于合同签订之日起10日内一次性向原告支付第一年租金。同时约定，若被告逾期30天未支付租金的，原告有权以书面形式通知被告解除合同，自通知到达被告或通知无法送达被告，则自解除通知张贴在租赁物上公示7日后，合同终止。但合同签订后，被告并未缴纳任何租赁物租金，原告于2020年11月16曰以手机彩信形式向被告法定代表人发出《催缴通知》，要求其2020年12月1日前补缴租金，被告不予理睬。2020年12月4日原告向被告法定代表人以手机彩信形式发出《合同终止告知书》，并张贴在租赁物大门上，告知因其违约，双方《租赁合同》已解除，但被告仍不予理睬，且继续在租赁物处施工作业。2020年12月17日被告法定代表人黄宏辉进入原告规划资产部，对原告工作人员进行谩骂并人身攻击，破坏原告办公设备，该事件已向公安机关报案。综上，原告与被告签订的《租赁合同》依法成立生效，合同签订后，被告拒不交纳租金的行为已严重违约，给原告造成严重损失，为维护合法权益，故原告诉至法院。被告鑫建鸿公司辩称，2020年在法院主持达成调解签订的《租赁合同》中约定的是由案外人张海华向原告直接支付案涉标的物的租金，原告和张海华均未告知被告张海华未向原告交纳租金，被告是2020年11月16日才收到原告工作人员发的催款通知，才知道张海华未交纳租金，后来被告找原告协调，要求其恢复院墙、恢复通电后才交纳租金，但原告未予理会，2020年12月4日就贴了解除通知书，我一直愿意交纳租金，中间张海华未交的部分被告也愿意补交，暂时未交的原因是原告未按照其承诺恢复院墙并通电，不同意解除合同，愿意按照合同约定交纳租金，且合同约定的租金标准在疫情期间标准过高。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，被告与原告就本案案涉租赁标的武东一村老煤气站签订了一年期的租赁合同，合同到期后双方未再续签，被告仍继续使用案涉租赁标的并将其转租给案外人张海华、张雯静用于经营餐馆。2020年6月8日，原告向本院提起诉讼要求解除与被告的房屋租赁合同并要求被告支付2015年11月1日至2020年6月1日的租金共计27500元（1754号案）。同时，张海华、张雯静作为原告在本院起诉被告，要求解除与被告之间的房屋租赁合同，并要求被告赔偿开店资金投入及各项损失共计550000元（183号案）。1754号案在本院主持下，2020年7月23日，原告与被告达成调解协议，被告确认差欠原告自2015年11月1日至2020年2月1日的租金共计25500元（已结清），双方重新签订《房屋租赁合同》，租赁期限为三年，租金标准为72000元/年，双方均承诺严格按照合同约定诚信履约。2020年7月23日，原告与被告在调解时达成合意签订《租赁合同》，载明：基于甲方（出租房、原告）乙方（承租方、被告）及次承租人张雯静、张海华之间的合同纠纷关系，三方于2020年7月23日在法院达成调解，并按照调解书的相关内容签订本合同。本合同签订之后，甲乙双方达成一致意见，武东一村老煤气站土地及建筑物权属归甲方所有，且双方就合同签订前的其他纠纷不再追究相关违约责任，双方达成互谅。现经协商一致，达成以下合同条款：一、租赁物情况：1、租赁物名称：武东一村老煤气站土地及建筑物；2、租赁物地点：武东一村老煤气站；3、租赁物面积或者数量：土地1339㎡。二、乙方承租甲方租赁物用途：1、基于双方已就该场地及租赁物在青山法院立案审理，且涉及案件的当事人张雯静、张海华，现经法院调解，甲方同意乙方将租赁物出租给张雯静、张海华用于餐饮。2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物用途。3、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租给张雯静、张海华之外的其他任何单位或个人。4、乙方不得使用甲方租赁物从事任何违法犯罪活动。三、租赁期限：1、租赁期限为：三年。即自2020年8月15日起至2023年8月14日；2、租赁期满如乙方需继续承租，须在租赁期限届满前30日向甲方提出续租申请，对于诚实守信、合法经营的承租户有优先承租权，经双方协商签订新的租赁合同。四、租金及支付：1、租金为72000元/年，年租金大写：柒万贰仟元整。2、租金支付方式和时间：双方合同签订之日内10内，一次性向甲方支付第一年租金；此后每一年期限届满前30日内向甲方支付下一年的租金。……5、其他约定事项：鉴于当前租赁物的实际状况，房屋租金直接由次承租人张雯静、张海华向甲方支付。甲方同意给予丙方继续经营装修的免租期15天。五、双方权利义务：1、甲方应合法拥有该租赁物的所有权或者使用权，应按照本合同约定的条件交付租赁物供乙方使用。甲方将租赁物按现状向乙方交付。乙方同意按租赁物的现状承租。租赁期满后，乙方应该按照租赁物现状合理使用后的状态返还租赁物。2、在租赁期限内，乙方应负责租赁物及其设施的日常维护、保养，其费用由乙方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的损害。3、乙方如果需要对租赁物装修、改善、拆除、增加设施等，应事先以书面形式向甲方说明，并取得甲方的书面同意，其费用由乙方承担，经甲方同意的前述作业经实施后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除。在租赁期满后，如无特殊约定，租赁场地及房屋均由甲方无偿取得。4、租赁物的所有权归甲方所有，在租赁期间，租赁场地及地上建筑物，包括老煤气站以内的树木等财物及其孳息均归甲方所有。在政府拆迁、旧城改造或其他征收、征用过程中，租赁物的所有补偿款项均归甲方所有，与乙方及次承租人张雯静、张海华无关。六、转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或部分转租给除张雯静、张海华之外的任何单位或个人。七、合同的解除：除租赁期限届满合同终止外，出现以下情形，甲方有权以书面形式通知乙方解除合同，自通知到达乙方时或通知无法送达乙方，则自解除通知张贴在其租赁物上公示7日止，合同解除。1、因政府征收、征用等行为，致使合同无法履行的。2、乙方逾期30天未支付租金的。3、乙方逾期30天未支付水、电费的。4、甲方需自用租赁物的。5、需要解除合同的其他情形。八、违约责任：1、乙方逾期支付租金的，除如数补交外，应该按照合同金额每天2‰的标准向甲方支付违约金，逾期30天仍未支付的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。2、因乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应向甲方支付合同金额的5%作为违约金，并赔偿相应损失。甲方同时有权解除合同。3、合同解除后，乙方应该按照本合同的约定返还租赁物，乙方逾期不返还、或者出现乙方无法联系等情形，甲方有权自行清理乙方遗留物品，收回租赁物。对清理的乙方遗留物品，甲方不负保管责任。被告在此《租赁合同》承租人处加盖公章，其法定代表人黄宏辉签名，原告在出租人处加盖公章，张海华在此《租赁合同》上签名。183号案件于2020年7月29日经本院主持调解，作为原告的张海华、张雯静与被告达成调解协议，解除张海华、张雯静与被告鑫建鸿公司于2018年11月30日签订的《房屋租赁合同》，并由鑫建鸿公司退还租金24000元并赔偿损失176000元。2020年11月16日，原告工作人员向被告法定代表人黄宏辉发送催缴通知，要求其在2020年12月1日前交纳第一年的租金72000元，被告法定代表人庭审中认可收到了此催缴通知。2020年12月4日，原告在租赁物大门外张贴《合同终止告知书》，因承租人未在2020年12月1日前交纳第一年租金，现终止与承租人、次承租人关于武东一村老煤气站土地及建筑物的租赁合同。以上事实由《租赁合同》、（2020）鄂0107民初1754号、183号民事调解书、调解笔录、催缴通知书、合同终止告知书及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告基于与被告之前的不定期租赁合同关系与被告重新签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。案涉租赁标的武东一村老煤气站一直在被告的控制和使用下，双方签订的《租赁合同》亦约定以现状交付，原告已完成了合同项下主要义务。虽然双方《租赁合同》约定由当时的次承租人张海华将租金直接支付给原告，但被告与张海华之间的租赁合同在2020年7月29日本院组织双方调解时已达成合意予以解除，被告应明知张海华没有向其或向原告交纳租金的义务，被告辩解不知道张海华没有交纳租金的辩解意见不予采纳；根据被告与原告租赁合同的约定“在合同签订之日起10内，一次性向甲方支付第一年租金”，故被告最迟应在2020年8月9日前按照合同约定向原告履行交纳第一年租金72000元的主要合同义务，现被告在收到原告于2020年11月16日发送的催缴通知书后亦未在合理期限内交纳第一年租金，系违约，根据双方租赁合同约定“乙方逾期30天未支付租金，合同解除”以及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告享有合同解除权，故本院对原告要求解除原告与被告于2020年7月23日签订的租赁合同以及要求被告从案涉租赁标的腾退、要求被告自2020年7月23日起至实际腾退之日止按72000元/年支付占有使用费的诉讼请求，均予以支持。被告辩解原告要修复院墙、恢复通电才交纳的租金的意见，被告庭审中承认双方签订租赁合同后被告下属单位已恢复供电，后因其未交纳租金才又断电，另双方合同约定对租赁物的装修、改善等由乙方即被告负责，且标的物是否维修不能免除承租人交纳租金的合同主要义务，故对被告的上述辩解意见，本院不予采纳。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告武汉重工铸锻有限责任公司与被告武汉鑫建鸿园林绿化市政工程有限公司于2020年7月23日签订的《租赁合同》；二、被告武汉鑫建鸿园林绿化市政工程有限公司于本判决生效之日起30日内从武东一村老煤气站土地及建筑物内腾退；三、被告武汉鑫建鸿园林绿化市政工程有限公司于本判决生效之日起30日内按照年租金72000元的标准向原告武汉重工铸锻有限责任公司支付自2020年7月23日起至实际腾退之日止的租金及占用使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2270元，由被告武汉鑫建鸿园林绿化市政工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘友二〇二一年四月二日法官助理汤西倩书记员周鹤