辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2491号上诉人(一审被告)：伊某，女，1987年8月17日出生，满族，住沈阳市辽中区。委托诉讼代理人：毕丽晶，沈阳市辽中区蒲东街道办事处法律服务所法律工作者。上诉人(一审原告)：秦某1，男，1987年9月7日出生，汉族，住沈阳市经济技术开发区。委托诉讼代理人：王小龙，辽宁盛竹律师事务所律师。上诉人秦某1因与上诉人伊某离婚后财产纠纷一案，不服沈阳市辽中区人民法院（2020）辽0115民初2523号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，依法审理了本案。本案现已审理终结。秦某1的上诉请求：对于诉争的中央大街的房屋应该归秦某1所有。只返还了首付款，未计算增值部分错误。伊某的上诉请求：对于给付秦某1的款项208169元属于计算错误，应当是139404.69元。离婚协议中约定无财产，那么男方已经汇入开发商的购楼款不应分割。一审再次认定离婚后发生同居是错误的。秦某1向一审法院的诉讼请求为：1.请求法院对位于沈阳市经济技术开发区的房屋进行分割（价值83万元，以下简称中央大街房屋）;2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日育有一女秦某2。原告于2010年10月21日以个人名义贷款购买沈辽西路房屋，该房屋全款25万元，原告支付首付款10万元，契税2500元，贷款15万元，贷款期限15年。2017年7月17日，原、被告将沈辽西路房屋以38万元出售，原、被告以售楼所得款项一次性偿还沈辽西路房屋剩余贷款10万元。2017年8月2日，原、被告共同交付案涉中央大街房屋首付款254481元，原告在购买该楼房时信用记录不良。2017年8月23日，原、被告办理离婚登记，双方在离婚协议中约定：1、秦某2归女方抚养；2、所有共同财产归女方所有；无房产、共同债权及债务。2017年9月28日，被告以个人名义与开发商签订购房合同，购买中央大街房屋，并办理贷款。原、被告在办理离婚登记后经济往来密切，案涉中央大街房屋由原告在2019年10月至2020年2月具体实施装修，被告认同装修该楼房除购买家电外共花销7万元。原告在与被告登记离婚后至案涉楼房装修完毕发生矛盾前一直参与案涉楼房还贷。一审法院认为，原、被告经离婚登记机关确认的离婚协议受法律保护，原告提供的证据不足以证明订立离婚协议时受到胁迫、欺诈，且原告在登记离婚后一年内未就该协议提起诉讼，因此原、被告登记离婚时订立的离婚协议合法有效。原告虽能证明其因信用记录不良无法办理贷款的事实，但即使其所述为购买房屋办理贷款而与被告离婚的说法成立，亦不足以推翻经婚姻登记机关确认的离婚协议的效力。被告所述其因原告在其怀孕期间出轨导致其与原告离婚，被告于××××年××月××日生育秦某2，其孕期应在此之前，而其与原告离婚是在2017年8月23日，结合原、被告间的微信聊天记录及经济往来情况，被告的说法显然不能成立，但该事实亦不影响原、被告双方离婚协议的效力。因此，原、被告离婚协议第二条所有共同财产归女方所有的约定有效，但此约定的拘束力仅限于原、被告婚姻关系存续期间的共同财产，而不包括原告婚前的个人财产及个人财产转化及其增值部分。沈辽西路房屋系原告个人婚前贷款购买，该房总价款25.25万元，首付10万元，契税2500元，贷款期限15年，由于该房的购房合同在被告处保存，被告未在法庭指定的期限内提交该购房合同，故依原、被告认同的事实测算原告首付款及婚前还贷所占房款的比例。经计算，原告首付款、契税及婚前还贷43个月所占房款总价比例为54.78%，该房屋以38万元的价格出售，因此属于原告婚前个人财产及其增值部分的价值为208169元，其余部分为原、被告夫妻共同财产，应按原、被告离婚协议约定，归被告所有。被告所购中央大街房屋的付款日为2017年8月2日，首付款254881元来源系出售沈辽西路房屋所得，其中包含原告婚前个人财产转化及增值部分的208169元，原告付款当日并未明示将该款赠与被告，亦未在其后2017年8月23日签订的离婚协议中约定将其个人财产赠与被告，因此，被告应返还原告该款项。被告在与原告婚姻关系存续期间即在大连工作，与原告聚少离多，其与原告离婚后亦先后在大连工作，结合其与原告的微信聊天记录内容、装修房屋等情形，被告虽否认其与原告离婚后处于同居状态，但原、被告双方的财产处于混同状态，被告在答辩中亦承认其与原告在离婚后委托原告装修房屋，在偿还案涉中央大街房屋贷款过程中互有经济往来，根据原、被告双方庭审中的陈述及往来银行账目情况，其装修案涉楼房混同财产价值为7万元，共同还贷部分51402.33元（2017年11月19日至2020年1月19日），上述财产应视为双方共同共有，在原、被告无法证明其所占份额的情况下，其中的一半，即60701.17元，应归原告所有。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第一条、第八条、第九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第三条、第四条的规定，判决如下：一、位于沈阳市经济技术开发区的房屋归被告伊某所有，该房贷款由被告伊某偿还；二、被告伊某自本判决生效之日起五日内返还原告秦某1婚前个人财产及其增值部分208169元；三、被告伊某自本判决生效之日起五日内给付原告秦某1离婚后共有财产混同部分60701.17元；上述款项，如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告秦某1的其他诉讼请求。案件受理费1725元，系减半收取，由原告秦某1承担1166.2元，被告伊某承担558.8元；诉讼财产保全费4670元及诉讼财产保全责任保险费1245元由原告承担3998.9元，被告伊某承担1916.1元。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院二审依法确认一审法院查明的事实。本院认为，对于上诉人伊某提出一审法院计算错误且按离婚协议不应给付秦某1208169元的主张，因双方当事人的离婚协议的约定有效，但此约定的拘束力仅限于双方婚姻关系存续期间的共同财产，而不包括秦某1婚前的个人财产及个人财产转化及其增值部分。沈辽西路房屋系秦某1个人婚前贷款购买，该房总价款25.25万元，首付10万元，契税2500元，贷款期限15年，由于该房的购房合同在伊某处保存，伊某未提交该购房合同，一审法院依双方当事人认同的事实测算秦某1首付款及婚前还贷所占房款的比例，经计算因此属于秦某1婚前个人财产及其增值部分的价值为208169元，并无不当。伊某所购中央大街房屋的付款日为2017年8月2日，首付款254881元来源系出售沈辽西路房屋所得，其中包含秦某1婚前个人财产转化及增值部分的208169元，秦某1付款当日并未明示将该款赠与伊某，亦未在离婚协议中约定将其个人财产赠与伊某，故一审法院认定并无不当。对于上诉人伊某提出离婚后并未同居和财产混同的问题，双方离婚后有多笔银行及微信交易往来，一审法院结合双方当事人微信聊天记录和房屋装修等具体事项，认定事实并无不当。对于上诉人伊某提出的各项上诉主张，均因缺乏依据，不予支持。对于上诉人秦某1提出诉争的位于中央大街的房屋应判归其所有的主张，因该房屋系双方当事人离婚后伊某签订购房合同购买并登记由伊某单独所有，上诉人秦某1主张该房屋所有权，缺乏依据，不予支持。对于上诉人秦某1提出要求分割房屋增值部分，缺乏依据，不予支持。对于上诉人秦某1提出的各项上诉主张，均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6900元，由上诉人伊某、秦某1各承担3450元。本判决为终审判决。审判长 王 洋审判员 刘 晶审判员 吴永梅二〇二一年四月十五日法官助理冷焱书记员李慧敏