浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0381民初1995号 原告金建周，男，1989年11月17日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人谢瑞兴，瑞安市众诚法律服务所法律工作者。 被告陈建松，男，1962年1月10日出生，汉族，住瑞安市。 被告朱小媚，女，1965年6月16日出生，汉族，住瑞安市。 原告金建周与被告陈建松、朱小媚民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月5日立案，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢瑞兴、被告朱小媚到庭参加诉讼，被告陈建松经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的“担保借款合同”。2、判令两被告向原告偿还借款本金350000元和利息（利息从2020年9月11日到2020年12月23日按月息1.2%计算、2020年12月24日起至实际偿还完毕之日止、利息按月息1.8%计算）。3、判令两被告向原告支付为实现债权的费用2500元。4、判令原告有权对登记在被告陈建松名下坐落在瑞安市莘塍镇董二村（不动产权证书号：2-2009-10-924/00016279号）的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。5、判令两被告承担本案的全部有关费用。在诉讼过程中，原告撤回第1项诉讼请求，确认于2020年9月11日收到两个月利息，将计算利息的起始日期变更为2020年11月11日。 被告陈建松未作答辩。 被告朱小媚辩称：借钱之事属实，因家庭在俄罗斯经商亏本，我丈夫得了××，经过两个月的治疗，现已痊愈，我已准备出卖房屋，用于还款。 经审理，本院认定如下事实：2020年6月11日，原告作为甲方，被告陈建松、朱小媚作为乙方，被告陈建松作为丙方，三方订立担保借款合同，约定乙方向甲方借款350000元，借款期限2020年6月11日至2021年6月10日，借款月利率1.2%，每个月支付一次，结息日为结息月10日，若乙方逾期还款，逾期期间利率按约定利率的标准上浮50%计算，丙方作为抵押担保人，以其莘塍街道董二村不动产（产权证号码瑞安市房权证莘塍镇字第1××9号）为乙方向甲方上述借款提供担保，乙方未按约定期限支付利息并经甲方催告仍未支付利息的，甲方有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求乙方立即归还全部借款本金和利息，因乙方违约造成甲方为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、律师费及其他费用由乙方承担。同日，被告陈建松办理上述房屋不动产登记，确认原告为抵押权人，义务人为被告陈建松，被担保债权数额350000元。同日，两被告出具借条及收条，分别确认借款350000元、收到350000元。2020年6月12日，原告向被告朱小媚汇款350000元。被告陆续支付利息，现已还清2020年11月10日前的利息。2020年12月23日，原告为本案支付代理费2500元。 认定上述事实的证据有担保借款合同、借条、收条、不动产登记证明、汇款凭证及当事人陈述。 本院认为，原告与两被告订立担保借款合同，原告向被告朱小媚汇款，双方形成的民间借贷关系有效。两被告未按约偿还借款利息，原告有权宣告借款提前到期并对设作抵押物的房屋享有优先受偿权，两被告偿还借款本金及利息，利息按月利率1.2%计算并负担实现债权的费用，原告的其他诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈建松、朱小媚向原告金建周偿还借款本金350000元和利息（利息从2020年11月11日起按月利率1.2%计算至履行完毕之日），并支付代理费2500元，款于本判决生效后十日内交付。 二、原告对登记在被告陈建松名下坐落于瑞安市莘塍镇董二村（不动产权证书号：2-2009-10-924/00016279号）的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 三、驳回原告金建周的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6802元，减半收取3401元，由两被告负担（两被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  缪正坚 二〇二一年四月十五日 书记员  林冰茹 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。