黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑27民终96号上诉人（一审原告）：大兴安岭广天房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区光明街东路15号。法定代表人：张晓波，该公司经理。委托诉讼代理人：杜军，男，该单位职工。被上诉人（一审被告）：张永泉，男，1969年9月9日出生，汉族，系大兴安岭金丰粮业有限责任公司法定代表人，现住黑龙江省大兴安岭地区，户籍所在地河北省秦皇岛市海港区。上诉人大兴安岭广天房地产开发有限公司（以下简称广天公司）因与被上诉人张永泉商品房销售合同纠纷一案，不服加格达奇区人民法院（2020）黑2701民初1103号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人大兴安岭广天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜军、被上诉人张永泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广天公司上诉请求：1.撤销加格达奇区人民法院（2020）黑2701民初1103号民事判决书，发回重审或查清事实后改判判令被上诉人给付拖欠的购房款利息447,029.18元；2.被上诉人承担全部诉讼费用。事实与理由：一、一审法院认定案件事实不清，请二审法院发回重审或者查清事实后依法改判。案涉房屋购买人为李丽和张福伟，而实际居住人是被上诉人张永泉，购房交款人都是李丽，而与上诉人办理购房款及利息结算的却是张永泉，张永泉自认是涉案房屋的所有权人和实际处分人。张永泉与上诉人办理购房款利息结算是真实意思表示，张永泉本人签字捺印认可，一审法院不予认可和支持，判决驳回上诉人的诉讼请求是错误的。二、一审法院遗漏必要参加诉讼当事人，存在程序错误，请二审法院予以纠正。一审法院已经查明涉案房屋购买人、交款人与实际居住和处分人不一致，涉及到房屋购买人、交款人的权利义务，应当依法向上诉人释明是否追加被告或者由人民法院依职权通知有关人员作为第三人参加诉讼。但是，一审法院没有这样做，只是简单驳回上诉人诉讼请求结案，存在程序错误。应当依法追加或者通知李丽、张福伟参加诉讼，查明案件事实，分清责任，依法作出公正裁决。张永泉辩称，一、上诉人上诉理由不是事实。2015年2月份，被上诉人通过朋友介绍说广天公司有现房，并与公司老总商谈，没有签订合同，双方口头达成意向，房款可以暂时不付，什么时候有什么时候付，被上诉人选了二户住宅和二个车库。2017年6月，被上诉人找到上诉人办理产权证，上诉人说车库办不了。2017年8月28日，上诉人及几名工作人员找到被上诉人，要求给付房款，并威胁被上诉人不交房款立即搬出，造成损失自负，并要求被上诉人定了欠条，约定利息标准超过国家规定。2017年11月份，被上诉人找到实际购房人李丽，李丽同意购买，李丽找到上诉人说明情况，上诉人同意李丽购买案涉房屋，但不包括车库。李丽先后将二户住宅房款全部交付给上诉人，被上诉人于2020年6月13日将34、35号车库退还给上诉人。上诉人先后将案涉房屋卖给两个人是违约在先，欠条应为无效，请求法院认定上诉人违约在先，欠条无效。二、一审程序合法。上诉人明知涉案二户住宅先后卖给二个人，被上诉人一审时向法庭提交了李丽购房发票，足以证明涉案二户住宅产权所有人为李丽并非被上诉人张永泉，上诉人在一审起诉时就知道这一事实，一审法院程序并无不当。综上，请求二审驳回上诉人的上诉请求。广天公司向一审法院起诉请求：1.要求张永泉给付拖欠的购房款利息447,029.18元；2.要求张永泉承担诉讼费用。一审法院认定事实：2017年8月28日，张永泉出具欠条1份，内容：张永泉于2015年2月3日在广天公司承建的一品华府住宅小区购置房产2户、车位2个，合计998,045.00元，此款一直未交；3#-1-1101户，465,255.00元，2#-1-1002户，272,790.00元，34#、35#车位2个、260,000.00元；欠款期间发生利息（年息6%），2015年2月3日至2017年12月31日合计174,069.98元；本息合计1,172,114.98元，将在2017年10月1日还1半586,057.49元，剩余部分在2017年12月31日还清；如不按照约定还款，按年息12%计息；发生纠纷时，由加格达奇区法院解决。广天公司对此欠条内容表示认可。依据张永泉提供的收款收据可以认定：上述欠条中的2户住宅的购房款合计738,045.00元已付清，但交款人并非张永泉，而是均为“李丽”，明细如下：2018年1月10日给付100,000.00元、2018年1月29日给付100,000.00元、2018年4月2日给付200,000.00元、2018年5月14日给付50,000.00元、2018年5月27日给付65,255.00元、2018年6月1日给付50,000.00元、2018年6月21日给付50,000.00元、2018年7月2日给付50,000.00元、2018年12月26日给付72,790.00元。2020年6月13日，甲方（广天公司）与乙方（张永泉）签订退房协议书1份，约定：乙方于2015年购买甲方一品华府车位（即上述欠条中34、35号共2个），金额合计260,000.00元，由于乙方自购买之日至今一直没有付款，甲方同意乙方按原价退还给甲方，此退房协议签订后甲乙双方就以上2个车位再无其他纠纷。一审法院认为，当事人对自己在诉讼中提出的主张，有责任提供证据加以证明，证据不足以证明其诉讼主张的，应当承担不利的诉讼后果。经询问，张永泉称与李丽并非夫妻关系，案涉2户住宅以李丽等人名义签订商品房买卖合同。因案涉房屋交款人是李丽，经法庭释明，广天公司仍未提供商品房买卖合同等证明张永泉为所有权人的证据，现有证据互相矛盾，无法形成认定案涉2户住宅所有权人为张永泉的证据链条，广天公司仅凭欠条向张永泉主张案涉2户住宅的逾期付款利息，依据不足，本院无法支持。关于张永泉所称广天公司未配合办理不动产权证的抗辩意见，因其提供的购房款票据中交款人并非其本人，且并未提出反诉，本院不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，一审判决：驳回大兴安岭广天房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费已减半收取4002.00元，由大兴安岭广天房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审经审理查明的事实与一审认定一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，案涉2户住宅交款人均系李丽，广天公司主张李丽系代张永泉交付房款，李丽并非实际购买人，但其并未提供证据予以证实。广天公司要求张永泉按照欠条内容支付利息，但案涉房屋购房款并非张永泉交付，2个车位也于2020年6月13日退回，双方均同意就以上2个车位再无其他纠纷。广天公司应对自己的诉讼主张提供证据，其要求被上诉人张永泉给付利息，但没有相应的证据证实李丽系代张永泉交付房款，其应承担举证不能的责任，一审未依职权追加李丽参加诉讼，并无不当。综上所述，上诉人大兴安岭广天房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8005.00元，由大兴安岭广天房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  邹丽平审判员  王云涯审判员  郭志川二〇二一年四月七日法官助理武冬梅书记员郭尧本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。