河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0110民初900号 原告（反诉被告）：高飞航，男，1991年10月28日生，汉族，现住河北省邢台市宁晋县。 委托代理人：封蕾，女，1992年1月25日生，汉族，现住河北省邢台市宁晋县，系原告嫂子。 被告（反诉原告）：胡广君，男，1954年1月29日生，满族，现住鹿泉区。 委托诉讼代理人：胡常胜，男，1987年6月19日生，汉族，住址同上，系胡广君儿子。 被告：石家庄品正房地产经纪有限公司，住所地：鹿泉区向阳大街商铺第五家，统一社会信用代码：91130185MA07R8TW9W。 法定代表人：李兰，职务：经理。 原告(反诉被告）高飞航与被告(反诉原告）胡广君、石家庄品正房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告(反诉被告）委托代理人封蕾、被告(反诉原告）胡广君及其委托诉讼代理人胡常胜、被告石家庄品正房地产经纪有限公司法定代表人李兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 高飞航向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告胡广君签订的《存量房屋买卖合同》，解除原告与二被告签订的《房屋交易保障服务合同》。2、依法判令被告胡广君双倍返还原告定金40000元。事实与理由:原告与被告通过石家庄品正房地产经纪有限公司居间于2020年9月23日签订房屋买卖合同，同时原告与被告胡广君及石家庄品正房地产经纪有限公司签订了房屋交易保障服务合同。原告与胡广君签订的房屋买卖合同约定签订合同之日原告支付被告胡广君定金20000元，合同签订当日原告依约支付了被告定金20000元（有收据为证）。另外，合同书中被告承诺已婚，可事后经原告了解被告已丧偶且有子女，若办理房屋产权变更手续需首先办理相关公证事宜，原告与被告协商时被告拒绝支付公证费用，同时表示拒绝办理公证事宜，直接导致原告购买房屋的目的不能实现。原告认为，原告与被告签订合同合法有效，被告的行为表明已不能继续履行合同，原告购房目的不能实现，故请求解除合同，又因原告已支付定金20000元，被告行为构成根本违约，应当承担双倍返还定金责任，故原告依法提起诉讼，请法院查清事实，公正判决。 胡广君辩称：原告的起诉不属实，原告给了我们1万元，我们说好的价款是53万元。 石家庄品正房地产经纪有限公司：针对原告的诉讼请求，合同有规定，支付定金2万元，原告给了2万元定金，1万元支付给被告，合同约定，另1万元作为物业交割保证金转给公司，1万元物业交割保证金应该由被告支付。办理公证的手续，沟通过，我也问过公证处，提前说过要作公证手续，我们不知道做公证需要5000元，因为房产明细义务是在被告方，我公司认为应该由被告支付，但是被告认为应该收到53万元房款，所以，不同意支付。为此，双方发生争议。 胡广君反诉称，1、依法解除原告与被告胡广君签订的《存量房屋买卖合同》；2、依法判令高飞航未按时如期交付房屋定金，导致后续交易流程无法交易损失10000元，事实与理由:原告高飞航与被告胡广君通过石家庄品正房地产经纪有限公司于2020年9月23日签订房屋买卖合同，原告需在签订合同之日向被告胡广君支付定金20000元作为购房预付款，但合同签订当日原告通过母亲封蕾向被告转账10000元（有转账记录作为证据），余款10000元迟迟未给，一拖再拖。另外，关于公证事宜，被告不知房产交易过户的公证一事，应该由经纪公司提前告知，公证一事原告与被告都是隔日才被告知，所以说被告拒绝办理公证事宜不成立。原告在交清定金后我们会配合办理。被告胡广君认为，由于签订合同承诺给于定金20000并未付清，存在欺诈行为，加之经纪公司在成交之后才告知公证一事，最终导致双方买卖交易无法进行。此外，被告就原告不依法支付20000元定金，导致后期房屋搁置近半年，需赔偿被告的损失10000元，故被告依法提起反诉讼，请法院查清事实，公正判决。 反诉被告高飞航答辩称：余款1万元未给不属实。定金2万元，其中1万元交由石家庄品正房地产经纪有限公司作为保证金，签订合同当日已经支付。反诉原告称在交清定金后，他们在办理公证，这条不认可。因定金2万元已交付，反诉原告出售此房屋必须有放弃遗产继承公证，否则不能取得房屋的完整处分权，并且不办理公证就不能过户，直接导致反诉被告购买房屋目的不能实现。 石家庄品正房地产经纪有限公司，针对反诉答辩：根据原告所述，被告无完整处分权，可以解除合同。实际已支付定金，合同履行。原告高飞航说不做公证所有手续无法履行，被告不同意支付公证费，所以，发生了争议，石家庄品正房地产经纪有限公司做到了告知义务。 原告陈述并举证： 证据一、转账记录、手机建设银行电子回单，证明原告支付了定金2万元，1万元转给了胡常胜，另外1万元交给了石家庄品正房地产经纪有限公司李兰。 证据二、存量房屋买卖合同，第19页收据载明房屋出售人甲方胡广君至今收到房屋买受人高飞航定金2万元，证明定金2万元已经支付。 违约责任是被告胡广君，因为胡广君对房产没有完整的处分权，并且不办理公证，不能过户，原告不能实现购买房屋，所以我认为是胡广君违约。 被告胡广君对原告提交的证据质证意见： 对证据一有异议，1万元给石家庄品正房地产经纪有限公司我们不知情。 对证据二，我们没有看合同，直接让我们签的字，关于收据，说当天下午补齐定金，没有履行。 关于公证问题，我们当时说了你把后期的定金补齐，我们就去办理公证事宜，我们不构成违约。 被告石家庄品正房地产经纪有限公司，对原告提交的证据进行质证。 对证据一、证据二无异议。 反诉原告胡广君陈述并举证： 证据一、转账记录，证明我们收到1万元。 证据二、录音，证明我们没有违约。 反诉被告高飞航质证意见： 对证据一真实性无异议。 对证据二真实性无异议，是我们的谈话。 被告石家庄品正房地产经纪有限公司质证意见: 对证据一、二真实性无异议，是我们的谈话。 本院经审理认定事实如下：原告高飞航与被告胡广君通过石家庄品正房地产经纪有限公司居间于2020年9月23日签订《存量房屋买卖合同》，同时原告与被告胡广君及石家庄品正房地产经纪有限公司签订了房屋交易保障服务合同。《存量房屋买卖合同》约定：原告购买被告名下的鹿泉区、2-4-101房屋，合同约定价62万元，后双方补充协议约定房屋实际成交价53万元，家具家电价值9万元赠送给原告高飞航，合同约定定金2万元，于2020年9月23日前将定金以自行支付的方式向胡广君支付定金人民币2万元；原告于过户前3日内将第一笔购房款人民币10万元以建委监管的方式支付给胡广君。合同第七条第（二）项第2款约定:双方协商一致有物业交割保证金，双方确认物业交割保证金为人民币1万元，由胡广君承担，物业保证金可抵扣物业交割日前胡广君所需负担的欠费及胡广君为保持该房屋良好状况造成的实际损失。签订合同当日原告支付定金两万元，其中一万打款给胡广君之子，另一万交付给中介本案被告石家庄品正房地产经纪有限公司，被告胡广君在收据:2020年9月23日收到人民币20000元落款处签名胡广君。庭审中，被告石家庄品正房地产经纪有限公司称物业保证金1万元应由胡广君承担，故原告的定金2万元中1万元由被告石家庄品正房地产经纪有限公司接受，胡广君是明知的，所以在收据上落款处签名。被告胡广君称不清楚物业交割保证金1万元之事。另，本案涉案房屋登记人为胡广君，胡广君妻子已去世，按照相关规定，需办理公证，产权清晰，方能办理贷款及过户事宜，因公证费用负担双方产生纠纷，致使双方签订的《存量房屋买卖合同》未能履行。原告诉至本院，要求解除合同，被告同意解除合同，主张赔偿损失1万元。 本院认为，原告高飞航与被告胡广君通过石家庄品正房地产经纪有限公司居间于2020年9月23日签订《存量房屋买卖合同》、原告与二被告签订的《房屋交易保障服务合同》合法有效，本院予以认定，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。现原告诉求解除该合同，二被告胡广君、石家庄品正房地产经纪有限公司同意，本院予以支持。本案原告在《存量房屋买卖合同》签订后按照合同约定支付定金2万元，双方没有争议，本院予以确认。关于被告胡广君收到定金数额问题，胡广君认可收到1万元，根据合同约定，物业交割保证金为人民币1万元应由胡广君承担，但胡广君并未支付，虽未约定支付具体时间，但原告交付的定金中的1万元由中介接受，且胡广君在收到2万元的收据上签名，视为认可中介石家庄品正房地产经纪有限公司接受的定金1万元属于合同约定的应由胡广君承担的物业交割保证金。合同明确约定了物业交割保证金，胡广君辩称不知道物业交割保证金，理据不足，且胡广君属于完全民事行为能力人，其在收据上签名，没有证据证实受欺诈、胁迫所为，该民事法律行为有效。故认定胡广君收到定金2万元。另，本案案由为房屋买卖合同纠纷，合同目的是房屋买卖，原告按照合同约定支付房款，被告交付房屋、办理产权过户，接受房款。本案涉案房产，因产权登记人胡广君妻子已去世，涉及继承，需办理公证事宜，关于公证费用问题，作为卖房户，有义务有责任向购房户交付产权清晰能够办理房产过户的房产，双方签订的合同没有约定公证费承担方，现为公证费支付出现争议，按照交易习惯应由义务责任方承担，故造成不能合同履行的责任在被告胡广君方。现原告根据定金罚则，主张双倍返还定金本院应予以支持。庭审后，原告考虑到被告的经济条件和社会和谐，提出要求被告胡广君返还定金2万元即可，本院予以采信，因涉案房屋没有实际履行，不再有物业交割日，无需抵扣胡广君所需负担的欠费及胡广君为保持该房屋良好状况造成的实际损失，故胡广君返还1万元，被告石家庄品正房地产经纪有限公司返还其持有的物业交割保证金1万元。反诉原告主张反诉被告赔偿损失1万元，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十七条规定，判决如下： 一、解除原告高飞航与被告胡广君签订的《存量房屋买卖合同》、原告高飞航与二被告胡广君、石家庄品正房地产经纪有限公司签订的《房屋交易保障服务合同》； 二、本判决生效后七日内，被告胡广君返还原告高飞航定金人民币1万元，被告石家庄品正房地产经纪有限公司返还原告高飞航定金1万元； 三、驳回反诉原告胡广君的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，由被告胡广君负担；反诉费25元，由反诉原告胡广君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（4份）。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心。 上诉案件受理费800元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 霞 二〇二一年四月十三日 书记员 刘灵芝