河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1602民初474号原告郭秋梅，女，汉族，1980年7月4日生，住河南省太康县。原告钱永峰，男，汉族，1971年12月24日生，住河南省郸城县。共同委托代理人侯小云，河南文浩律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告河南华业房地产开发有限公司。组织机构代码证：71910691-4。法定代表人钱晶晶，系该公司总经理。被告河南华业建设发展有限公司。组织机构代码证：66465201-X。法定代表人侯景生，系该公司总经理。二被告委托代理人朱培党，该公司员工。第三人何来艳，男，汉族，1965年4月2日生，住周口市川汇区。委托代理人郭玉，河南陈州律师事务所律师。原告郭秋梅、钱永峰诉被告河南华业房地产开发有限公司（以下简称被告华业开发公司)、河南华业建设发展有限公司（以下简称被告华业建设公司、第三人何来艳建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告郭秋梅、钱永峰及共同委托代理人侯小云，被告华业开发公司、华业建设公司共同委托代理人朱培党，第三人何来艳、委托代理人郭玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭秋梅、钱永峰诉称，2009年9月24日被告华业开发公司取得了地字第（2009）67号建设用地规划许可证。该宗土地位于商周路东侧、口腔医院南侧建设用地，该宗地面积4.06亩，建设内容为园中缘住宅小区。被告华业开发公司将该住宅小区交由被告华业建设公司承建，被告华业开发公司与被告华业建设公司将该项目交由钱立磊负责。后被告华业建设公司与原告郭秋梅签订《建筑劳务合同》，合同约定由原告郭秋梅承包主体结构清工及主体结构施工器具（带措施材料及辅材），包含但不限于下列内容人工及结构施工所需机械设备、模板、架材等其他辅材。协议签订后，原告郭秋梅、钱永峰组织有关人员进行施工，二层施工完毕，因二被告原因导致停工。2015年6月份，因停工时间过长，导致已经施工完毕的二层需要拆除后重新施工，被告华业建设公司与原告郭秋梅对协议进行了补充，补充协议签订后，原告就四处筹集建筑设备、建筑材料，将有关建筑设备、建筑材料运至该工地，2015年7月1日组织有关人员又开始进行施工，施工期间，因被告华业建设公司的原因，从2012年5月份至9月份，因为没有验槽、门口绿化带没有打开、与邻居关系没有协调好，共造成停工82天。2012年10月13日至2015年7月1日因被告的原因，导致该工程被有关单位查封，长时间不允许开工，导致停工992天，造成二层长时间没有及时浇筑混凝土等，导致二层拆除，2015年7月2日原告组织人员对二层进行了拆除并重新施工，经过核算造成原告损失552416.99元。2015年7月2日开始施工，现九层主体施工完毕、原告为被告已垫付工程款5035704.41元。原告认为，债务应当清偿，被告拖欠原告工程款应当及时支付，因停工导致的损失应当及时赔偿。原告为了维护自己的合法权益，依法提起诉讼，1请求判令被告支付截止到起诉之日起的工程款5035704.41元，赔偿因停工导致二楼拆除的损失552416.99元，赔偿因停工1074天给原告造成的损失6629802元，共计12271923.4元，2要求被告支付拖欠工程款利息5035704.41元（利息从起诉之日起至付款之日止，按同期银行贷款利率）。3从拍卖的工程款中优先支付原告上述款项和利息，4诉讼费由被告承担。被告华业开发公司辩称，我们认可与原告签订的有关协议，由于工程停工时间长，售房难度大，暂时没有资金支付给原告上述款项。原告的诉讼请求有证据证明的我方认可的，我方没有异议。被告华业建设公司辩称,被告华业开发公司没有支付给被告华业建设公司工程款，所以建设公司也无能力支付给原告工程款。第三人何来艳述称，原告的工程款没有事实依据，不应予以认可；关于因停工导致二楼拆除是事实，但原告主张损失过高，其中拆除的钢材30000元、模板30000元、工人工资58000元、因停工造成脚手架闲置损失144300元。综上，原告要求的工程款数额无事实根据，不应得到支持。故本案应终止审理或驳回原告诉求。二原告向本院提交的证据有：1、原告郭秋梅、钱永峰身份证复印件、河南华业房地产开发有限公司营业执照复印件、河南华业建设发展有限公司营业执照复印件，证明原告具备诉讼主体资格；2周发改投资【2012】563号批复、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、园中缘小区部分图纸、郭秋梅与华业发展公司协议书、郭秋梅和钱永峰与华业发展公司协议书、二原告与被告华业建设公司建筑劳务合同、补充协议及原告签订起重机、钢管、扣件、顶丝租赁合同、钢筋购销合同、架子工、商砼协议，证明在建工程是经过合法审批的项目及原告对该项目的建工程筹集建筑材料设备、人员等，同时还证明原告已经积极履行了义务，且该项目工程目前已经封顶；3、钱立磊授权委托书、停工损失单、园中缘小区二层撤除及主体结构建筑工程预算书，电费发票，证明工程停工是由被告造成的，应当由被告赔偿损失及被告应赔偿的损失数额及应支付工程款数额共计12271923.4元。被告华业开发公司、华业建设公司的质证意见为：对证据一无异议;对证据二的土地使用证、建设用地许可证、建筑规划许可证、园中缘住宅小区图纸无异议，对原告签订起重机、钢管、扣件、顶丝租赁合同、钢管购销合同、架子工、商砼协议，是原告与其他方签订的合同，与我方无关，且我方无法核实，不予质证;对证据三无异议。第三人何来艳的质证意见为：对证据一和证据二的被告的土地使用证、建设用地许可证、建筑规划许可证、园中缘住宅小区无异议；对证据二中二原告与被告华业建设公司签订的建筑劳务合同、补充协议及原告提供的起重机、钢管、扣件、顶丝租赁合同、钢管购销合同、架子工、商砼协议有异议，这些均为原告和本案被告恶意串通形成的损害第三人何来艳利益的协议，均属无效；对证据三有异议，这些也是原告和本案被告恶意串通形成的损害第三人何来艳利益的证据，均属无效证据。根据原、被告及第三人的陈述、质证及诉辩意见，本院综合认定如下：原告向本院提交的证据内容客观真实，形式合法有效，与本案案件事实相关联，可以作为本案的定案依据，为有效证据，本院予以确认。根据上述有效证据及庭审综合认证，本院可以确认以下案件事实，2010年3月10日，被告华业开发公司依法取得位于商周路东侧地号05-04-279-2的土地使用权，并取得了周口市国用（2010）第25号国有土地使用证。2011年11月28日，被告华业开发公司取得了该宗土地的建设工程规划许可证，建设内容为园中缘住宅小区，该住宅小区由被告华业建设公司承建，负责人为钱立磊。2012年3月29日，被告华业建设公司与原告郭秋梅签订建筑劳务合同一份，合同约定：1.1工程名称园中缘住宅小区；1.3工程承包范围主体结构清工及主体结构施工机具，但不包含人工及施工所需机械设备、模板架材等其它辅材，包括水电清工；7.1承包方式价格：大清包，每平方350元；8结算办法及付款方式：主体部分按每平方米245元计算，5层、8层、11层付主体部分的80%，主体验收合格后付10%，出正负零退10万，8层10万，封顶10万，交工付到97%。合同签订后，原告组织工人、租赁设备进行施工，由于被告方原因，从2012年4月至9月造成原告多次停工，时间为82天，后又因二层拆除于2012年10月13日至2015年7月1日又停工992天。2015年6月29日，二原告又与被告华业建设公司签订一份补充协议，协议约定：1分包人由郭秋梅变更为二原告；2由二原告自筹资金或者建筑材料，建设园中缘住宅小区项目楼盘；3因被告华业建设公司给原告造成的窝工损失，由双方协商确认；4因长时间停工导致二楼拆除的损失，做出预算，由被告华业建设公司赔偿损失；5结算办法及付款方式按照原合同第8条执行，因主体变更，主体（含地下室以及实际施工主体）结束付90%，交工支付工程款的97%，逾期按照最高法院规定的预期付款利息执行。2015年7月10日，被告华业建设公司向二原告出具停工损失单一份，停工损失单载明有停工的时间、天数，并确认日停工损失为6173元。另查明：园中缘住宅小区主体结构工程造价为5035704.41元，二层拆除工程费用造价为552416.99元，现二原告已将园中缘住宅小区主体结构及外粉已施工结束。原告已得到工程款10万。本院认为，二原告与被告华业建设公司之间签订的建筑劳务合同及补充协议，是双方的真实意思表示，且合同已实际履行，合同成立生效。当事人应按约定全面履行自己的义务。合同签订后，二原告按照合同约定对园中缘住宅小区主体结构施工结束，被告应按合同约定，依据园中缘住宅小区主体结构工程造价数额向原告支付工程款。因被告华业建设公司原因，造成原告停工及二层拆除的损失，被告华业建设公司也应当赔偿。故，原告要求被告华业建设公司支付拖欠工程款及利息，赔偿二层楼拆除损失、停工损失及原告要求对园中缘住宅小区优先受偿的请求，理由正当，本院予以支持。被告华业开发公司作为园中缘住宅小区的发包人，也应当在欠付工程范围内对二原告承担清偿责任。第三人何来艳与原告不具有合同关系，原告也未要求第三人何来艳承担民事责任，被告何来艳不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，第二百八十四条、第二百八十五条，第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条、第二十五条之规定，判决如下：一、被告河南华业建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭秋梅、钱永峰工程款4935704.41元及利息（自起诉日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按同期贷款基准利率计付），赔偿原告郭秋梅、钱永峰二层楼拆除的损失552416.99元，误工损失6629802元，共计12117922‘.4元二、被告河南华业房地产开发有限公司在欠付工程范围内对二原告承担清偿责任。三、原告郭秋梅、钱永峰对园中缘住宅小区建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费95431元，诉讼保全费5000元，合计100431元，由被告河南华业建设发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  蔡常青审 判 员  律云华人民陪审员  张华伟二〇一六年六月十日书 记 员  董春艳