成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）青羊民初字第8203号 原告中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行，住所地：成都市槐树街**。 负责人蒋毅，行长。 委托代理人杜静，四川昊通律师事务所律师。一般授权。 委托代理人邓启，四川昊通律师事务所律师。一般授权。 被告朱洪江，男，汉族，1991年12月28日出生，住四川省南江县。 原告中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行（以下简称光大银行三洞桥支行）与被告朱洪江金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告光大银行三洞桥支行的委托代理人杜静到庭参加了诉讼。被告朱洪江经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告光大银行三洞桥支行诉称，原告与被告朱洪江于2013年1月30日签订了《个人贷款合同》（以下简称《贷款合同》）一份，合同约定原告向被告提供个人住房按揭贷款450000元，被告以其所有的房屋（位于成都市龙泉驿区龙泉街道北泉路**中铁新城********）作为向原告借款的抵押担保。上述合同签订后，双方依约为合同约定的抵押房屋办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证书。原告于2013年2月1日向被告发放了贷款450000元。贷款发放后，截至2015年8月9日，被告已连续多次未按期偿还借款本息，违反了合同约定。原告为维护自身合法权益起诉来院，请求法院判令：1.被告朱洪江立即向原告归还借款本金432257.57元以及至债务实际履行完毕之日止的利息、复息、罚息等；2.原告为实现债权所产生的律师费17300元由被告朱洪江承担；3.原告对被告朱洪江所有的位于成都市龙泉驿区龙泉街道北泉路1188号中铁新城1栋1单元34层3404号的房屋依法享有并行使抵押权，有权以处分抵押物所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。 被告朱洪江未到庭作答辩。 经审理查明，原告光大银行三洞桥支行与被告朱洪江于2013年1月30日签订了编号为78281316000042的《贷款合同》，合同约定被告朱洪江作为借款人、抵押人，原告光大银行三洞桥支行作为贷款人，由光大银行三洞桥支行出借给被告朱洪江450000元，借款用途为购买房屋，借款期限为300个月；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行；还款方式为按月等额还本付息。合同第三十五条约定“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款”。第三十六条约定“一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）”。合同附表第7项约定“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止”。《贷款合同》约定的担保方式为抵押担保，抵押人为朱洪江，抵押物为被告朱洪江所有的位于成都市龙泉驿区龙泉街道北泉路1188号中铁新城1栋1单元34层3404号（权1758415）房屋。合同第十六条约定“本抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他应付的合理费用”。上述合同签订后，合同双方依法为约定的抵押房屋办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证书。原告于2013年2月1日向被告朱洪江指定账户发放了贷款450000元。截至2015年8月9日，被告朱洪江已连续3期未按期足额偿还借款本息。原告先后向被告邮寄了《逾期贷款催收函》、《贷款提前到期通知书》，宣布《个人贷款合同》项下借款立即到期，要求被告限期偿还借款本息并支付利息、罚息等费用，但被告朱洪江仍未履行还款义务。截至2015年8月9日，被告朱洪江尚欠原告借款本金432257.57元，利息、罚息、复利4480.41元。原告于2015年9月7日起诉来院，为实现债权已支出律师费8650元。 上述事实有原被告身份信息、《个人贷款合同》、贷款借据、房屋他项权证书、《逾期贷款催收函》、《贷款提前到期通知书》、邮寄回单、贷款台账、贷款还款记录表、《委托代理合同》、律师费发票等证据及庭审笔录在案为证。 本院认为，原告光大银行三洞桥支行与被告朱洪江签订的《贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）违约责任认定及利息、罚息、复利计算。原告光大银行三洞桥支行依约履行了贷款义务，发放给被告朱洪江450000元贷款，但被告未按期偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项。截至2015年8月9日，被告朱洪江已逾期3期未按期偿还借款本息，尚欠原告借款本金432257.57元，利息、罚息、复利4480.41元。原告要求被告偿还贷款本金432257.57元及截至2015年8月9日的利息、罚息、复利4480.41元，本院予以支持。根据合同约定，被告还应当承担自2015年8月10日起至全部贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利，计算方式按照《贷款合同》约定。（二）律师费。原告主张由被告承担为实现债权产生的律师费17300元，根据合同约定，借款人应当承担贷款人为实现债权产生的律师费，但依据原告提交的《委托代理合同》及律师费发票，原告为实现债权已实际支出的律师费为8650元，故被告朱洪江应承担原告为实现债权产生的律师费8650元；对剩余部分，本院不予支持。（二）抵押物优先受偿。被告朱洪江以其所有的位于成都市龙泉驿区龙泉街道北泉路1188号中铁新城1栋1单元34层3404号（权1758415）房屋作为向原告借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此原告就上述房屋享有抵押权，有权依法处置抵押物并在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告朱洪江于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行借款本金432257.57元及截至2015年8月9日的利息、罚息、复利4480.41元，并支付自2015年8月10日起至借款本金、利息实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的《个人贷款合同》约定计算）； 二、被告朱洪江于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行律师费8650元； 三、原告中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行对被告朱洪江所有的位于成都市龙泉驿区龙泉街道北泉路1188号中铁新城1栋1单元34层3404号（权1758415）房屋享有抵押权。若被告朱洪江未按时足额履行上述第一、二项支付义务，原告中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行有权就抵押物折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8043元，诉讼保全费2770元，公告费400元，共计11213元，由被告朱洪江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王卓然 人民陪审员  徐 红 人民陪审员  陈祥凤 二〇一六年六月十二日 书 记 员  周亚利