苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初8782号原告：顾伟，男，汉族，住无锡市南长区。委托诉讼代理人：孙荃照，江苏良翰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐颖，江苏良翰律师事务所实习律师。被告：苏州余氏物业管理有限公司，住所地苏州市十全街**。法定代表人：余小丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱修青，该公司员工。委托诉讼代理人：顾琴华，北京市天元（苏州）律师事务所律师。原告顾伟与被告苏州余氏物业管理有限公司（以下简称余氏物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理，依法由审判员杜荣尚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾伟及其委托诉讼代理人孙荃照、徐颖，被告余氏物业公司的委托诉讼代理人朱修青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾伟向本院提出诉讼请求：1.被告余氏物业公司支付欠缴租金62940元及该款自2020年1月1日起至实际支付之日止、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2.被告余氏物业公司将位于苏州太湖新城商务广场2幢633室、2幢634室、2幢731室、2幢732室、2幢733室、2幢734室六套房屋腾空返还原告；3.余氏物业公司支付自2020年1月1日起至实际腾空返还之日止、按6500元/月标准计算的房屋占有使用费；4.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告将诉讼请求变更为：1.被告余氏物业公司支付欠缴租金69440元及该款自2020年1月1日起至实际支付之日止、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2.被告余氏物业公司立即将位于苏州太湖新城商务广场2幢633室、2幢634室两套房屋腾空返还原告；3.被告余氏物业公司支付自2020年1月1日起至实际腾空返还之日止、按2500元/月的标准计算的房屋占有使用费；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月30日，案外人西藏国际体育旅游公司委托将其名下位于苏州太湖新城商务广场的2731、2732、2733、2734室房屋委托其出租管理(包括但不限于租金的收付)，同日，案外人陈跃将其名下位于苏州太湖新城商务广场的2633、2634室房屋委托其出租管理(包括但不限于租金的收付)。上述委托期限均为2017年1月1日起至2021年12月31日止。后其与被告签订编号为1903610的《房屋租赁合同书》，将2幢731室、2幢732室、2幢733室、2幢734室房屋出租给被告，租期为2017年10月1日至2019年12月31日，租金为每月4000元，共计租金为108000元；同时与被告签订编号为1903609的《房屋租赁合同书》，将2幢633、2幢634室房屋出租被告，租期为2018年9月1日至2019年12月31日止，租金为每月2500元，共计租金为40000元。涉案六套房屋租期内租金合计为148000元。两份租赁合同到期后，被告仅支付租金78560元，其多次催缴欠付租金69440元，被告拒不支付，且被告未腾空返还房屋，严重损害其合法权益。故诉至法院。被告余氏物业公司辩称，首先，租赁属实，仅支付租金78560元，如原告向其开具十年租房租金78万元发票以及支付2012年6月1日起至2022年5月30日至涉案六套房屋的物业费，其同意腾空返还房屋。其次，其欠付原告的租金与原告结欠的2011年6月1日至2015年5月31日期间的物业费在等额范围内抵销。最后，2幢633室、2幢634室房屋由被告公司办公使用，其余四套房屋已转租他人。综上，请求法院依法判决。经审理认定事实如下：位于苏州市吴中区胥口镇太湖新城商务广场的****、2幢634室房屋登记产权人为陈跃。苏州市吴中区胥口镇太湖新城商务广场的2幢731室、2幢732室、2幢733室、2幢734室房屋登记产权人为西藏国际体育旅游公司。2016年12月30日，陈跃、西藏国际体育旅游公司向原告出具委托书各一份，分别委托原告出租管理上述房屋，委托期限为五年，自2017年1月1日起。2017年9月，原告（甲方，出租方）与被告余氏物业公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同书》，甲方将位于苏州市吴中区胥口镇太湖新城商务广场的2幢731室、2幢732室、2幢733室、2幢734室房屋出租乙方，乙方用于居住，租期自2017年10月1日至2019年12月31日止，租期届满，乙方应如期归还房屋，租金每月4000元，合同第八条乙方义务约定，未经甲方同意，乙方不得私自把房屋部分或全部转租他人。第十一条补充条款约定，物业费由甲方负责，水电费由乙方负责，家电家具均是乙方提供。甲方落款由原告签名，乙方加盖被告公司公章。2018年8月，原告（甲方，出租方）与被告余氏物业公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同书》，甲方将位于苏州市吴中区胥口镇太湖新城商务广场的2幢633室、2幢634室房屋出租乙方，乙方用于居住，租期自2018年9月1日至2019年12月31日止，租期届满，乙方应如期归还房屋，租金每月2500元，合同第八条乙方义务约定，未经甲方同意，乙方不得私自把房屋部分或全部转租他人。第十一条补充条款约定，物业费由甲方负责，水电费由乙方负责，家电家具均是乙方提供。甲方落款由原告签名，乙方加盖被告公司公章。涉案六套房屋租期内总租金为148000元，被告共计支付租金78560元，尚欠租金69440元。租赁合同到期后，原告不同意续租，要求被告腾空返还房屋，并支付拖欠租金。被告不同意返还，也未支付租金，为此原告曾于2020年6月2日报警处理双方租金争议，另外，原告于2020年9月17日在涉案房屋大门上张贴声明，于同年9月28日向被告发送律师函，均要求余氏物业公司腾空返还房屋，并支付拖欠的租金。被告拒绝支付，并占用房屋至今。被告余氏物业公司称，目前2幢633室、2幢634室房屋由被告公司办公使用。2幢731室、2幢732室、2幢733室、2幢734室已转租他人。审理中，被告陈述，如原告向其开具十年租金78万元的发票以及支付2012年6月1日起至2022年5月30日的物业费，其同意腾空返还房屋。另外，其欠付原告的租金与原告结欠的2011年6月1日至2015年5月31日期间的物业费在等额范围内抵销。在上述期间内，其对涉案六套房屋有物业收费权，2016年1月1日之后由苏州国泰南园物业管理有限公司为涉案六套房屋所在小区提供物业服务。对此提供（2018）苏0508民初5572号、（2020）苏0508民初1004号、3341号民事判决书，证明其在2011年6月1日至2015年5月31日期间内有物业收费权。原告陈述，上述欠付物业费期间并非原告管理涉案房屋，即该期间内的物业费并非原告负责缴纳。2016年1月之后，应由苏州国泰南园物业管理有限公司收取物业费，被告无权收取，且与本案无关，另外，其已向苏州国泰南园物业管理有限公司缴纳了2幢731室、2幢732室、2幢733室、2幢734室2016年1月1日至2018年12月31日的物业费。对此提供苏州国泰南园物业管理有限公司出具情况说明，该说明明确2幢731室、2幢732室、2幢733室、2幢734室房屋2016年1月1日至2018年12月31日的期间的物业费已结清。被告对该情况说明不认可。审理中，原告顾伟撤回关于2幢731室、2幢732室、2幢733室、2幢734室四套房屋返还及房屋占有使用费诉请，保留诉权，在本案中主张2幢633室、2幢634室房屋占有使用费，以及被告结欠的租金69440元为基数、自2020年1月1日起至实际支付之日止、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。上述事实，由原告提供的委托书、不动产权证、房屋租赁合同书、租金转账记录、收条、报警记录、律师函、快递面单、照片，被告提供的（2018）苏0508民初5572号、（2020）苏0508民初1004号、3341号民事判决书，及本院制作的庭审笔录、谈话笔录等证据予以证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告就涉案六套房屋签订的两份《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方具有法律拘束力。被告应按约支付租金。现被告仅支付租金78560元，故原告主张被告支付尚欠租金69440元及该款自2020年1月1日起至实际支付之日止、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，于法有据，本院予以支持。现2幢633室、2幢634室房屋租期已届满，原告不同意续租，被告应按约将该两套房屋腾空返还原告，并支付原告自2020年1月1日起至实际腾空返还之日止、按2500元/月标准计算的房屋占有使用费，原告主张的2幢633室、2幢634室腾空返还及房屋占有使用费请求，于法有据，本院予以支持。关于被告辩称在等额范围内抵销涉案六套房屋于2011年6月1日至2015年5月31日期间产生的物业费。因原告在上述期间内并非涉案六套房屋管理出租方，该期间内的物业费不应由原告缴纳，故原告主张抵销抗辩，本院不予认定。至于被告主张的开具78万元租金发票及支付2012年6月1日至2022年5月30日物业费，被告并未提出反诉，可另案主张。原告撤回关于2幢731室、2幢732室、2幢733室、2幢734室四套房屋返还及房屋占有使用费诉请，本院遵其自愿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、被告苏州余氏物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于苏州市吴中区胥口镇太湖新城商务广场2幢633室、2幢634室房屋腾空返还原告顾伟。二、被告苏州余氏物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告顾伟租金人民币69440元及该款自2020年1月1日起至实际支付之日止、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。三、被告苏州余氏物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告顾伟自2020年1月1日起至实际腾空返还之日止、按2500元/月标准计算的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币1470元，原告顾伟负担474元，被告苏州余氏物业管理有限公司负担996元。（原告已预交被告负担部分的费用，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告，法院不再办理退费手续。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员  杜荣尚二〇二一年四月六日书记员  单 文