吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民初162号原告：中国长城资产管理股份有限公司吉林省分公司，住所地吉林省长春市朝阳区西安大路69号。负责人：汪国良，经理。委托诉讼代理人：陈鹏志。委托诉讼代理人：刘扬威，吉林煜博律师事务所律师。被告：吉林市时代购物广场有限责任公司，住所地吉林省吉林市船营区南京街12。法定代表人：隋大伟，董事长。委托诉讼代理人：李晓涛。委托诉讼代理人：路景文，吉林圣诺律师事务所律师。原告中国长城资产管理股份有限公司吉林省分公司与被告吉林市时代购物广场有限责任公司物权保护纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国长城资产管理股份有限公司吉林省分公司（以下简称长城资产吉林分公司）的委托诉讼代理人刘扬威，被告吉林市时代购物广场有限责任公司（以下简称时代公司）的委托诉讼代理人路景文、李晓涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长城资产吉林分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾迁占用原告的位于吉林市船营区南京街12号吉林市时代购物广场5、6层商业房产；2.判令被告向原告赔偿非法占用期间对原告造成的房租损失200万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月27日，原告通过公开拍卖，以6666万元的价格取得涉案房屋。涉案房屋位于被告商场内，一直由被告占用管理。原告曾于2015年间向被告发函，告知被告将涉案房屋腾迁移交，但被告至今未腾迁移交。被告的行为对原告造成了一定的经济损失，故提起诉讼，以维护原告的合法权益。时代公司辩称，1.答辩人是依据2002年1月1日与吉林市荣达仓储超市有限责任公司、吉林市时代商贸有限责任公司、吉林市英伟实业有限公司签订永久性无偿使用协议的约定占有使用涉案房屋，符合物权法241条的规定。原告只享有房屋所有权，不享有经营使用权；2.根据物权法第245条的规定，原告的诉讼已经超过一年的时效，已无诉权；3.原告的第二项诉请没有事实依据。经审理查明：本院在执行吉林省高级人民法院（2007）吉民二初字第16号案件过程中，委托吉林省金石拍卖有限责任公司拍卖被执行人吉林市荣达仓储超市有限责任公司所有的产权证号为吉林市房权证船字第YX10005**号，坐落于船营区南京街123号吉林市时代购物广场5层，建筑面积2436.51平方米的商业服务房地产及被执行人吉林市英伟实业有限责任公司所有的产权证号为YX1000127号，坐落于船营区南京街12号，吉林市时代购物广场6层，建筑面积3440.64平方米的商业服务房地产。经拍卖程序后，中国长城资产管理公司长春办事处以6666万元的价格接受拍卖物，即上述房地产。本院于2013年12月30日作出（2013）吉中执字第35-1号执行裁定书，裁定：将被执行人吉林市荣达仓储超市有限责任公司所有的产权证号为吉林市房权证船字第YX10005**号，坐落于船营区南京街12号吉林市时代购物广场5层，建筑面积2436.51平方米的商业服务房地产及被执行人吉林市英伟实业有限责任公司所有的产权证号为YX1000127号，坐落于船营区南京街12号，吉林市时代购物广场6层，建筑面积3440.64平方米的商业服务房地产更名为申请执行人中国长城资产管理公司长春办事处所有。因上述房产一直由时代公司占有、使用，故中国长城资产管理公司长春办事处于2015年3月24日向时代公司发出处置意向函，告知时代公司可以优先购买、租赁涉案房产，亦可以与其办事处进行合作。于2015年6月9日向时代公司发出腾迁告知函，告知时代公司于2015年6月24日前将涉案房产腾迁交由其办事处。2015年12月3日，中国长城资产管理公司长春办事处再次向时代公司发出腾迁告知函，要求时代公司于2015年12月31日前进行腾迁交付涉案房产。本案诉讼期间，依据长城资产吉林分公司的申请，本院委托吉林市瑞恩资产评估有限公司对2014年1月1日至2016年12月31日期间涉案房产的租金损失进行鉴定。2017年4月10日，吉林市瑞恩资产评估有限公司出具吉市瑞恩评报字（2017）第007号《资产评估报告》，结论为2014年1月1日至2016年12月31日涉案房产的租金损失为6199091元，并于2017年4月27日出具了《关于时代购物广场5、6层租金评估情况的回复》，对涉案房产租金损失的鉴定结论予以了进一步的说明。另查，2016年12日27日，经吉林省工商行政管理局核准，中国长城资产管理公司长春办事处更名为中国长城资产管理股份有限公司吉林省分公司。时代公司的法定代表人与吉林市英伟实业有限责任公司及吉林市荣达仓储超市有限责任公司的法定代表人均为隋大伟。认定上述事实的主要证据有：《执行裁定书》《公证书》《企业变更情况表》《资产评估报告》等。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定：“人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”本案中，原告长城资产吉林分公司系依据生效的民事裁定而取得涉案房屋，因此，依照上述法律规定，原告长城资产吉林分公司是涉案房屋的权利人，其要求被告时代公司返还涉案房屋的诉讼请求符合《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产”、第一百三十四条“承担民事责任的方式主要有（一）返还财产”、《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第八条“依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持”的规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案被告时代公司明知涉案房屋的权利人于2013年12月30日即已非吉林市英伟实业有限责任公司及吉林市荣达仓储超市有限责任公司，其仍然占有、使用涉案房屋，必然给原告长城资产吉林分公司造成收益损失。根据鉴定，涉案房屋三年的租金损失为6199091元，故原告长城资产吉林分公司在本案中要求被告时代公司赔偿200万元的请求合理，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条是调整占有人与其有合同关系的相对方因占有所产生的使用、收益、违约责任等纠纷如何处理的法律规定。而第二百四十五条是关于占有人对占有的不动产或者动产被侵占，占有人行使请求权的时效规定，因此，被告时代公司关于本案应适用《中华人民共和国物权法》第二百四十一条及原告长城资产吉林分公司的诉讼请求超过诉讼时效的抗辩主张不成立。综上所述，原告长城资产吉林分公司的诉讼请求有事实及法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、第三款，第一百三十四条第一款第（四）项、（七）项、《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条、第八条之规定，判决如下：一、被告吉林市时代购物广场有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告中国长城资产管理股份有限公司吉林省分公司返还坐落于船营区南京街12号吉林市时代购物广场5层，产权证号为吉林市房权证船字第YX10005**号，建筑面积2436.51平方米及6层，产权证号为YX1000127号，建筑面积3440.64平方米的商业服务房产；二、被告吉林市时代购物广场有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国长城资产管理股份有限公司吉林省分公司损失200万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费385100元，由被告吉林市时代购物广场有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审 判 长 刘凤昌审 判 员 刘任成代理审判员 张   利   宏二〇一六年六月二十二日书 记 员 孙      洋（此件共6页，印15份）