湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂1127民初882号原告：湖北黄梅农村商业银行股份有限公司（下称“黄梅农商行”）。住所地:湖北省黄梅县黄梅大道498号。统一社会信用代码91421100309868625J。法定代表人：熊精干，黄梅农商行董事长。委托诉讼代理人：桂再斌，该公司特殊资产经营部客户经理。代理权限为：起诉、应诉、调解、签收法律文书等。被告：田进，男，汉族，生于1985年5月25日，湖北省黄梅县人，住黄梅县，被告：田福宝，男，汉族，生于1957年5月25日，湖北省黄梅县人，住黄梅县，被告：李艳玲,女，汉族，生于1958年12月5日，湖北省黄梅县人，住黄梅县，被告：卢赛军，男，汉族，生于1980年6月18日，湖北省黄梅县人，住黄梅县，委托诉讼代理人:严艳芳，湖北严艳芳律师事务所律师。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、代签法律文书等。原告黄梅农商行与被告田进、田福宝、李艳玲、卢赛军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄梅农商行的委托诉讼代理人桂再斌、被告田进、被告卢赛军的委托诉讼代理人严艳芳到庭参加诉讼，被告田福宝、李艳玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄梅农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令田进偿还借款本金257604.10元、利息32193.34元（暂结算至2019年9月22日止，后段利息顺延并依据合同约定加收罚息50%）；2、依法变卖、拍卖田福宝、李艳玲所有的位于龙感湖交通东路东城花园的房屋（房产证号：龙政龙房字××号，建筑面积352.048平方米），并由黄梅农商行优先受偿；3、判令田福宝、李艳玲承担连带保证还款责任；4、判令卢赛军承担连带保证还款责任；5、由田进、田福宝、李艳玲、卢赛军承担本案一切诉讼费用。事实和理由：田进因从事渔业养殖，于2015年9月6日在黄梅农商行龙感湖支行借款30万元，年利率10.44%，并签订了借款合同、抵押合同、最高额保证合同，贷款于2017年9月19日到期。田福宝、李艳玲以其所有的位于龙感湖农场交通东路东城花园的房屋（房产证号：龙证龙房字第××号，建筑面积352.048㎡）提供抵押担保，田福宝、李艳玲、卢赛军为此笔贷款提供最高额保证，并签订了保证合同。贷款到期后，田进只归还部分贷款本息，下欠贷款办理了展期，展期至2018年8月20日前归还，现田进所欠本金257604.10元和拖欠的利息32193.34元（利息结至2019年9月22日），已严重违约，故黄梅农商行向人民法院提起诉讼。田进辩称，1、借款是事实；2、之前的借款有按期归还；3、现在经济拮据并非是有钱不还，请求协商处理。田福宝、李艳玲未到庭应诉答辩。卢赛军辩称：1、黄梅农商行和田进展期，卢赛军不知情，卢赛军不应承担保证责任；2、卢赛军承担的担保限期已过。黄梅农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了黄梅农商行营业执照、金融许可证、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证复印件、抵押人及配偶身份证、户口簿、结婚证复印件、担保人及配偶身份证、户口簿、结婚证复印件、借款申请书、合伙养殖协议、个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同（卢赛军）、最高额保证合同（田福宝）、借款人及配偶共同还款承诺书、同意抵押承诺书、面谈记录、抵押物清单、抵押财产使用状况说明书、土地证、房产证、房屋他项权证、贷款展期申请书（2016年10月）、个人借款合同（2016年10月）、房产抵押查询书、协议书、贷款展期申请书（2017年9月）、借款展期协议（2017年9月）、借款凭证、利息计算清单、贷款面签照片。田进、田福宝、李艳玲、卢赛军未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，田进对黄梅农商行提交的证据没有异议；卢赛军对黄梅农商行提交的贷款面签照片，认为该照片系第一次贷款的照片，不是贷款展期后的照片，对黄梅农商行提交的其他证据没有异议。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于黄梅农商行提供的贷款面签照片，本院经审查认为，黄梅农商行提供的借款展期协议上并没有卢赛军的签名，黄梅农商行以该证据证明贷款展期的真实性，不能达到证明卢赛军同意展期的证明目的。依据上述有效证据，并结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2015年9月6日，田进因从事渔业养殖需要投入资金在黄梅农商行龙感湖支行申请借款30万元，2015年9月21日，黄梅农商行与田进签订了个人借款合同，合同约定借款金额为30万元，借款期限12个月，执行月利率8.7‰，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在约定利率的基础上加收50%的罚息，循环借款额度使用期限至2016年9月21日止。同日，田福宝与黄梅农商行签订了最高额抵押合同，以其与李艳玲共有的位于龙感湖农场交通东路东城花园的房屋（房产证号：龙证龙房字第××号，建筑面积352.048㎡）为田进在黄梅农商行的借款提供担保，担保金额为85万元，担保期限为2015年9月21日至2017年9月21日止。2015年9月30日，田福宝、李艳玲以该房屋在黄冈市龙感湖管理区建设局办理了房他证龙房抵字第××号房屋他项权证设立抵押担保。同日，田福宝、卢赛军与黄梅农商行签订了最高额保证合同，约定担保的主债权为自2015年9月21日至2017年9月21日止，保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费），保证方式为连带保证责任，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2016年10月8日，田进再次向黄梅农商行借款30万元，黄梅农商行与田进签订了个人借款合同，合同约定借款金额为30万元，借款期限12个月，执行月利率8.7‰，循环借款额度使用期限至2017年10月8日止。2016年10月11日，黄梅农商行向田进发放了贷款30万元，约定借款到期日期为2017年9月19日。借款期满后田进下欠269357.35元未能偿还，2017年9月27日田进与黄梅农商行签订借款展期协议，约定借款期限展期到2018年8月20日，田福宝、李艳玲在借款展期协议上签名予以确认。借款展期期满后，田进已支付利息至2018年10月27日，尚欠借款本金257604.10元及后段利息未付。本院认为，黄梅农商行与田进之间签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约履行合同义务。黄梅农商行已依约发放贷款，但田进未按约还本付息，该行为已构成违约。黄梅农商行根据合同约定向田进主张借款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于担保问题。黄梅农商行要求对田福宝、李艳玲所有的位于龙感湖交通东路东城花园的房屋（房产证号：龙政龙房字××号，建筑面积352.048平方米）享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，黄梅农商行与田福宝、李艳玲已明确约定以田福宝、李艳玲的房屋为田进借款提供抵押担保，且双方已办理了抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，黄梅农商行要求对田福宝、李艳玲所有的位于龙感湖交通东路东城花园的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。黄梅农商行要求田福宝、李艳玲承担连带清偿责任，因黄梅农商行与田福宝签订了最高额担保合同，并未与李艳玲签订最高额担保合同，故黄梅农商行要求田福宝承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。要求李艳玲承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。黄梅农商行要求卢赛军承担连带清偿责任，因黄梅农商行与田进变更了主债权债务合同的履行期限，且未经卢赛军书面同意，卢赛军与黄梅农商行约定的保证期间截止2019年9月21日止，黄梅农商行未在保证期间请求保证人承担保证责任，故黄梅农商行要求卢赛军承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百七十八条、第六百八十一条、第六百九十一条、第六百九十三条、第六百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：由田进于本判决生效后五日内偿还湖北黄梅农村商业银行股份有限公司借款本金257604.10元及利息（利息计算方法为：以借款本金257604.10元为基数自2018年10月28日起按月利率8.7‰，加收罚息50%，即按照月利率13.05‰计算至本息还清之日止）。二、湖北黄梅农村商业银行股份有限公司对田福宝、李艳玲所有的位于龙感湖交通东路东城花园的房屋（房产证号：龙政龙房字××号，建筑面积352.048平方米）在上述借款本息范围内享有优先受偿权。三、田福宝对田进上述借款本息承担连带清偿责任。四、驳回湖北黄梅农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5647元，减半收取2823.50元，由田进、田福宝、李艳玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  王耀文二〇二一年四月一日法官助理吴鑫书记员余煜