广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0107民初871号 原告覃朋，男，1977年5月12日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告吴天，男，1974年6月1日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告覃朋与被告吴天民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后依法组成合议庭，于2016年5月5日第一次公开开庭进行了审理，原告覃朋、被告吴天到庭参加诉讼。因原告增加诉讼请求，本院于2016年6月7日第二次公开开庭进行了审理，原告覃朋到庭参加诉讼，被告吴天经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告覃朋诉称：原、被告系熟人介绍认识，被告于2015年4月困生意之需向原告借款30万元，并承诺两个月后归还。双方于2015年4月24日在南宁市房产局办理了房屋抵押登记手续（房产他项权证号：邕房他证字第××号）。但被告不守信誉，没有按期还款，虽经原告多次催讨，被告一拖再拖，并于2016年1月22日写下欠条明确所欠的借款利息费用等，承诺2016年春节前归还，但至今仍未归还。为此原告诉至法院，请求法院判决：1、被告偿还原告借款300000元；2、被告支付利息94500元（以300000元为基数，按月利率3.5%计算，从2015年6月至2016年2月，之后的利息计至借款本息结清之日止）；3、本案诉讼费用由被告负担。 被告吴天辩称：被告确实于2015年4月24日向原告借款30万元，对原告提交的《抵押（借款）合同》、2015年4月24日《收条》、2016年1月22日《欠条》、《房屋产权证》、《房屋他项权证》没有异议，但对原告主张的利息有异议，被告已经向原告支付利息共55000元。 经审理查明：2015年4月24日，被告吴天与原告覃朋签订《抵押（借款）合同》，约定被告吴天向原告覃朋借款300000元，借款期限从2015年4月24日至2015年6月24日，借款利息按同期银行贷款利率的四倍计付，被告自愿将其所有的座落于青秀区中缅路1号广西耀凯.凤岭1号1号楼1601号房屋（房屋所有权证号：××号）作为借款抵押等，合同还约定了双方的其他权利义务。被告于2015年4月24日出具《收条》一份，确认收到原告借款300000元。2016年1月22日，被告书写《欠条》一份，载明欠原告利息及费用47000元，该欠息为被告抵押凤岭1号1-1601房截止到2016年1月24日止的未付利息。被告未能按时偿还原告借款，原告多次催款未果，遂诉至本院，并提出上述诉讼请求。另，本案在审理过程中，原告于2016年5月5日向本院提出增加诉讼请求申请，请求增加原告对被告位于南宁市青秀区中缅路1号广西耀凯.凤岭1号1号楼1601号（房产证号：邕房权证字第××号）的房产拍卖、变卖所得的价款享有抵押优先受偿权一项的诉讼请求，本院准许原告该申请。 另查明，南宁市青秀区中缅路1号广西耀凯.凤岭1号1号楼1601号房屋（房屋所有权证号为：邕房权证字第××号）所有权人为被告吴天，该房先后向中国农业银行广西区分行和原告办理抵押登记，其中抵押给中国农业银行广西区分行设定日期为2014年10月28日，登记编号为201410280308，抵押权利人为中国农业银行广西区分行营业部。原、被告于2015年4月24日到南宁市房产局设立抵押登记，登记编号为201504241216，原告于2015年4月30日取得房屋他项权证，房屋他项权证号为：邕房他证字第××号，房屋他项权利人为覃朋，债权数额为300000元。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告吴天经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对本案第二次开庭放弃答辩和质证的权利，应承担由此带来的相应法律后果。 原告主张被告向其借款300000元，有原、被告双方签订的《抵押（借款）合同》、被告出具的《收条》、《欠条》为凭，被告亦对此事实没有异议，双方借贷关系事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。被告逾期未归还借款，已构成违约，原告要求其归还借款符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，本院予以支持。 关于利息。原、被告在《抵押（借款）合同》中约定按同期银行贷款利率的四倍计付借款利息，没有超过现行法律规定的上限，虽然原告在起诉状中主张被告按月利率3.5%计付利息，但原告在庭审中要求将利息调整为被告按同期银行贷款利率的四倍计付，该主张符合法律的规定，本院予以支持，即被告应支付的利息为：以借款本金300000元为基数，从2015年4月24日起至借款偿付完毕之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍（以不超过年利率24%为限）分段计付。至于被告主张已向原告支付利息55000元的意见，原告只认可收到被告利息32000元，其他部分不予认可，虽然被告提交有其名下的中国交通银行《网上转帐电子回执》一份及中国建设银行帐户62×××50《明细清单》一份等两份证据证明其主张，原告对该两份证据没有异议，但该两份证据也只能证明被告分别于2015年6月24日、2015年7月25日通过银行转帐向原告支付利息10500元、5500元，两项合计16000元，并不能证明被告已向原告55000元利息的主张，故本院对被告已支付给原告55000元利息的主张不予采纳，对原告已收到被告32000元利息的主张予以认可，该利息应从上述被告应支付给原告的利息中扣除。 关于抵押担保的问题。被告吴天自愿以南宁市青秀区中缅路1号广西耀凯.凤岭1号1号楼1601号房屋作为本案借款抵押担保，同时办理了房屋抵押登记，该抵押权合法有效，本院予以确认，据此，原告对南宁市青秀区中缅路1号广西耀凯.凤岭1号1号楼1601号房屋折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，上述抵押房产先后向案外人中国农业银行广西区分行及本案原告办理登记抵押，原告的抵押权登记顺序在中国农业银行广西区分行之后，故原告只能就抵押房产价值超出国中国农业银行广西区分行营业部的抵押担保债权的部分享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告吴天应向原告覃朋归还借款本金300000元； 被告吴天应向原告覃朋支付借款利息【利息计算：以借款本金300000元为基数，从2015年4月24日起至借款偿付完毕之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍（以不超过年利率24%为限）分段计付，所得利息再扣减被告上述已向原告支付的利息32000元】； 原告对拍卖、变卖南宁市青秀区中缅路1号广西耀凯.凤岭1号1号楼1601号房屋（房屋所有权证号为：邕房权证字第××号）所得的价款中超出中国农业银行广西区分行营业部抵押担保债权的部分享有优先受偿权。 案件受理费7218元（原告已预交），由被告吴天负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：南宁市中级人民法院，帐号：20×××28），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦必懂 人民陪审员  张 平 人民陪审员  卢鸿淮 二〇一六年六月七日 书 记 员  陈壹仟