四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0802民初1293号 原告：何中玉，女，汉族，生于1940年12月7日，广元市利州区人，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：魏北川，男，汉族，生于1973年1月29日，广元市利州区人，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：张伟，四川剑宏律师事务所律师。 被告：魏大强，男，汉族，生于1971年1月10日，广元市利州区人，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：张强，四川天称律师事务所律师。 原告何中玉诉被告魏大强所有权确认纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及双方的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令原被告间的房屋买卖合同无效，登记在被告名下的房屋变更登记在原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年因家急需用钱，外借利息太高，原告丈夫便与被告协商提出以被告购买房屋为由就可以用住房公积金贷款，被告同意，于是以65000元购买原告和丈夫2001年所购买的位于广元市××队××幢××单元××号××住房**，并办理了房屋产权变更登记手续，但被告并未支付合同约定的价款，并且按照当时购房的性质需满5年方可出售，应属无效的买卖合同。后以被告名义在住房公积金贷款9万元。被告在形式上办理了变更登记，但实质上仍由原告和丈夫掌握和使用该房屋，交于小儿子居住使用至今。该房屋虽在被告名下，但原告清楚的认识到房屋仍属于与丈夫的共同财产，从表面上购买房屋至今已有15年，全家人都心照不宣的知道房屋所有权是原告的。原告丈夫在2018年生病期间留有遗憾，明确提出“被告凭借把持着房产证和土地证，想独占这套房屋，以他住房公积金贷的款，问题是贷款都是原告偿还，被告分文未出。”2019年12月3日原告丈夫因病去世，召开家庭会议，会上被告不顾客观事实，公然要收回他所谓购买的房屋。综上，原告认为，该房屋虽办理在被告名下，但原告才是这套房屋的实际所有权人，为维护原告的合法权益，提起本次诉讼。 原告提交证据如下： 证据1：原告的身份信息，证明原告的主体资格。 证据2：两份售房合同、土地使用权证书复印件，证明原告的丈夫于2001年依法取得涉案房屋的所有权，根据该份合同的第六条的约定，房屋是限制转让出售，在2005年原告的丈夫将房屋转让给被告，当时还未满5年，是无权进行转让出售的；同时证明原告及原告丈夫与被告签订的房屋买卖契约，这份合同的签订并不是真实的买卖房屋的意思表示，这份合同的起因是为了办理住房公积金贷款而签订的房屋买卖契约，该笔贷款是用于开发农家乐；土地证和所有权证都是在原告处控制，并未交付给被告；综上，我原被告间的该房屋买卖合同的真实意思并不是真实的出卖给被告，而是为了办理贷款，没有达到所有权处分的条件和效力。 证据3：遗书，证明当时原告是所有权人，原告作为共有人明确表示该份房屋并不是卖给被告，而是为了用住房公积金贷款，公积金贷款是全家人都在进行偿还。 证据4：居住证明，证明被告所购买房屋的控制权在魏北川的名下，同时也反映出如果是真正的购买享有所有权，从1999年至今被告都没有实际占有控制，不符合真正购买房屋使用的情况。 证据5：尾号为0725的属于被告魏大强的存折，该份存折里面说明从贷款至今，原告及其家人等一直在偿还贷款，被告未偿还，但剩余部分被告在2020年5月份之前将剩余部分偿还完毕，这个时候原告这边还在往里面偿还贷款； 证据6：家庭会议录音资料整理版，证明原告开家庭会议的时候，贷款9万元是用于黄湖农家乐的建设，贷款之后一直是原告及家人在偿还。 证据7：提前还贷申请书一份、还贷的记录凭证，证明贷款一直是原告和家人在还。 被告辩称，1、原告诉状中所陈述的绝大部分不是事实，本案涉案房屋是在1999年以离休干部出售给原告的配偶，这个时候原告的小儿子就在里面居住。签订住房收放合同是在2001年，在2005年被告就与原告及其丈夫签订真实的房屋买卖合同，房屋买卖合同是三方合同，2005年是通过中介公司买卖的房屋。合同签订之后，原告的丈夫通过中介收取了首付款45000元，被告在住房公积金贷款9万元，也支付给原告的丈夫，并且按照双方约定还支付了1.5万元的现金给原告丈夫，且原告和丈夫共同到场变更了案涉房屋产权登记，登记在原告丈夫魏玉斌名下的房屋就变更登记在被告名下了。被告因此要求亲弟弟魏北川退出房屋，当时父亲还在，被告还说要通过司法程序，但父亲说不要走，就没有走。本次起诉被告认为是被告的弟弟让母亲起诉的，并不是原告的真实意思；2、本案涉案房屋已经由其丈夫和配偶签订买卖合同，并且履行付款义务，还有产权变更登记，只是现在由魏北川在居住。该房屋在产权已经明确，不需要再明确确认产权；3、该房屋买卖后距今已15年之久，原告现在要求确认合同无效，诉讼时效也过了，已经丧失了诉讼的权利。 被告提交证据如下： 证据1：魏大强身份证复印件，证明被告主体资格。 证据2：房产证（0012884号），证明诉争房屋产权归属于被告。 证据3：房产证（Fc02076号），证明诉争房屋产权归属于被告。 证据4：土地使用权证（4982号），证明土地使用权归属被告。 证据5：房屋买卖合同及付款凭据，证明合同有效并履行完毕。 证据6：房地产买卖契约，证明合同有效。 证据7：住房公积金委托贷款申请表，证明购房资金来源。 证据8：银行账户明细，证明偿付贷款资金明细。 证据9：住房公积金提取凭证，证明2014年-2020年偿还按揭款的资金来源。 证据10：提前还贷申请书、贷款结清证明及还款凭单，证明一次性偿还按揭款凭据。 证据11：说明，证明偿还贷款情况，证明9万元贷款是委托其他人还的。 证据12：借款合同、委托还款协议，证明借款及支付借款凭据。 证据13：广元市不动产登记中心有房证明，证明被告在广元只有一套房屋。 证据14：2005年2月5日，原告配偶出具的借据，证明原告出具所谓的遗书，从肉眼就可以看出是虚假的，书写的都是与原告不一致的。 证据15：证明，证明军干所退休干部租用本单位公房居住，本案涉及的房屋原告和配偶都没有居住，是魏北川在居住，证明房屋在1999年的时候，原告就在租房居住，魏北川就已经住进本案争议房屋了；2014年3月11日房屋租赁合同，证明主要印证前面的证明。 证据16：证明一份，证明涉案房屋1999年3月就入住，按照原告所举出的第六条，按照合同就可以交易，况且也并不是法律所规定的。 针对原告向本院提出的诉讼请求，本院组织了当事人进行举证质证，对双方无异议的证据本院予以采信，对有异议的证据本院将结合全案进行认定。 经审理查明，被告系原告次子。本案争议房屋从1999年建成至今一直系原告的三子魏北川夫妇居住。2001年9月28日原告及其丈夫与广元市军队离退休干部休养所签订了一份《广元市公有住房售房合同》，通过购买的方式取得该房的所有权。后因家庭经济企业发展需要，2005年11月1日原告丈夫魏玉彬（已于2019年12月3日因病去世）作为卖方与被告魏大强作为买方通过广元市大和房地产经纪有限公司签订了一份《买卖合同》，约定将本案争议房屋通过15万元的价格出售给被告，签订合同当日交付5000元的定金，余款用住房公积金贷款付清。同日，被告魏大强向广元市大和房地产经纪有限公司交付了房屋首付款45000元（含定金5000元）。2005年11月4日原告及其丈夫魏玉彬与被告又签订了一份《房地产买卖契约》，约定将本案争议房屋通过515元/㎡卖给被告，房屋总价65000元。后原告及其丈夫与被告做了房屋产权变更登记手续，将该房屋变更登记在被告夫妇名下，被告亦通过在住房公积金贷款9万元，将该9万元交与原告夫妇手中。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，涉案的住房系原告及其配偶于1999年通过单位住房改革取得的福利购房，2001年取得产权证书。2005年11月4日原告及其丈夫通过房屋买卖的方式将该套住房卖与其次子即本案被告，虽然该交易合同在签订时距原告夫妇取得产权证的时间尚不满5年，但原被告事后顺利的办理了房屋产权的过户登记，表明过户时该套房已符合交易条件。故原告主张原被告间的房屋买卖合同因违反福利房上市交易而无效，理由并不成立，本院不予支持。原被告通过中介签订了购房合同，并完成房屋的产权过户登记，该套房屋的所有权已然发生变动，即所有权归被告所有。原告主张其并未全额收取购房款，该纠纷属合同纠纷，只能主张合同之债，不能主张该套房屋的物权，故原告据此请求返还房屋，本院亦不能支持。原告主张其出售房屋给被告是因被告有条件以住房公积金贷款，并以该贷款用于原告夫妇及其长子、长女开办的农家乐，本意并非要真正出售该房屋。即便原告所述属实，也不违背原告以房为农家乐筹资的真实意思，并不属于前述合同无效的五种情形，其请求判令合同无效，本院仍不能支持。原告以房屋产权证虽登记在被告名下，但一直为原告或原告的三子所持有；房屋也一直为原告的三子所居住；原告的丈夫曾留有遗书；住房公积金贷款有被告以外的其他人偿还等为由，主张房屋仍归原告所有，但前述理由均不能对抗房屋产权登记的效力，故该理由，本院亦不能支持。综上，原告以所有权确认为案由，主张原被告间的合同无效，请求将涉案房屋产权变更登记在原告名下，理由不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费减半收取713元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  蒲云 二〇二一年四月二日 书记员  王霜 附：本案适用法律条文 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典法》 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不可以登记。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。