朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1302民初216号原告：朝阳万恒房地产开发有限公司，住所地朝阳市双塔区龙山街四段31幢楼107、207号。法定代表人：李国凡，总经理。委托代理人：隋晓庆，女，1980年4月18日出生，汉族，该公司工作人员，住朝阳市双塔区。委托代理人：李金国，辽宁信律律师事务所律师。被告：杨国宇，男，1988年5月26日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。被告：李平，女，1988年3月26日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。第三人：中国农业银行股份有限公司朝阳北塔支行，住所地朝阳市双塔区长江路三段55号。负责人：韩志刚，行长。委托代理人：付立民，男，1963年6月22日出生，汉族，该行工作人员，住朝阳市双塔区。原告朝阳万恒房地产开发有限公司与被告杨国宇、李平、第三人中国农业银行股份有限公司朝阳北塔支行追偿权纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳万恒房地产开发有限公司的委托代理人隋晓庆、李金国，第三人中国农业银行股份有限公司朝阳北塔支行的委托代理人付立民到庭参加诉讼，被告杨国宇、李平经本院合法传唤，无正当理由，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳万恒房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即到相关部门对在原告处购买的位于朝阳市双塔区龙山街四段文博馨苑小区8号楼1601号住宅房屋办理产权登记手续，申领不动产权证书；2、请求判决二被告共同给付原告代偿款人民币43,152.96元，并以43,152.96元代偿款为基数自2021年1月1日起至欠款实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心于2021年1月份公布的一年期贷款市场报价利率给付原告欠款利息；3、诉讼费由二被告共同负担。事实和理由：2013年5月8日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，房屋为文博馨苑8号楼1601号，房屋面积为76.73平方米，房屋价款为266,047元，付款方式为按揭贷款，首付款为80,047元，被告在第三人中国农业银行股份有限公司朝阳北塔支行处贷款人民币186,000元。被告以所购房屋办理了抵押，原告为上述借款提供了办理房屋不动产权证书前的阶段性连带责任保证。因被告拖欠贷款，中国农业银行股份有限公司朝阳北塔支行已从原告处扣款人民币43,152.96元。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告杨国宇、李平均未到庭，均未作答辩。第三人中国农业银行股份有限公司朝阳北塔支行述称，原告所主张的欠款属实，我行对欠款金额也没有异议，我行确实是针对被告杨国宇、李平拖欠我行的贷款在原告的保证金账户中扣除了43,152.96元。本院经审理认定事实如下：2012年9月18日，原告朝阳万恒房地产开发有限公司与第三人中国农业银行股份有限公司朝阳北塔支行签订了一份《一手住房贷款业务银企合作协议》，协议约定第三人与原告就原告开发的文博馨苑小区购房人在第三人处办理按揭贷款时由原告提供在办理房屋所有权证书和正式抵押登记手续前的阶段性连带保证责任，原告需在第三人处开设保证金账户，并存入一定比例的贷款保证金，当购房人贷款逾期时第三人中国农业银行股份有限公司朝阳北塔支行可直接从原告朝阳万恒房地产开发有限公司的贷款保证金账户中划收逾期贷款。被告杨国宇与被告李平系夫妻，二被告于2013年5月8日登记结婚。2013年5月8日，被告杨国宇作为买受人与原告朝阳万恒房地产开发有限公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》，被告杨国宇以266,047元的价格购买了原告开发的文博馨苑小区8C号楼6层1601室建筑面积为76.73平方米的房屋。针对上述房屋买卖合同，原告朝阳万恒房地产开发有限公司和被告杨国宇、李平还与第三人中国农业银行股份有限公司朝阳北塔支行签订了一份《借款合同》，二被告为购买上述房屋在第三人处贷款186,000元，用所购房屋作为抵押，并办理了抵押预告登记，由原告为该笔贷款提供阶段性连带保证责任，保证阶段为贷款发放之日起至抵押房屋实际办理房屋所有权证并办理正式的抵押登记手续为止，保证范围包括贷款本金及利息。因被告杨国宇、李平未按时偿还第三人中国农业银行股份有限公司朝阳北塔支行为购买上述房屋所借取的按揭贷款，自2016年6月2日起至2020年12月31日止，第三人共计从原告的贷款保证金账户中扣划应由二被告偿还的贷款本息共计43,152.96元。原告朝阳万恒房地产开发有限公司开发的文博馨苑小区现已具备办理房屋所有权证的条件，原告已为二被告开具了购房发票。现原告朝阳万恒房地产开发有限公司以其为被告杨国宇、李平向第三人中国农业银行股份有限公司朝阳北塔支行代偿了43,152.96元的贷款本息，且二被告拒绝办理房屋所有权证为由诉至本院。原告朝阳万恒房地产开发有限公司针对其诉讼请求依法向本院提供了被告杨国宇与其签订的《商品房买卖合同》、原、被告及第三人签订的《借款合同》、代缴贷款本息业务凭证16张等证据材料予以证明，第三人中国农业银行股份有限公司朝阳北塔支行针对其陈述意见向本院提供了其与原告朝阳万恒房地产开发有限公司签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》予以证明，被告杨国宇、李平在收到本院依法向其送达的民事起诉书和开庭传票等应诉材料后，均未出庭应诉。本院根据原告朝阳万恒房地产开发有限公司和第三人中国农业银行股份有限公司朝阳北塔支行所提供的上述证据材料和本院依法调取的被告杨国宇、李平的婚姻记录表以及原告和第三人的庭审陈述认定上述事实。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》法释（2020）15号第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，引起本案原、被告之间发生纠纷的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故在法律和司法解释没有特殊规定的情况下，本案应当适用当时的法律和司法解释的规定。原告朝阳万恒房地产开发有限公司为被告杨国宇、李平在其处购买的位于文博馨苑小区8C号楼6层1601室建筑面积为76.73平方米的房屋而在第三人中国农业银行股份有限公司朝阳北塔支行处借取的186,000元按揭贷款提供阶段性连带责任保证，原、被告之间形成了保证合同法律关系。因原告为被告杨国宇、李平在其处购买的房屋在第三人处所借取的贷款提供阶段性连带保证责任，保证期限为自借款发放之日起至购房人取得房地产权利证书，并办妥抵押登记之日止，取得上述房屋的所有权既是二被告的权利，也是二被告为解除原告的阶段性保证责任的义务。现被告杨国宇、李平在原告朝阳万恒房地产开发有限公司处购买的上述房屋已经具备了办理房屋所有权证的条件，且原告为二被告开具了购房发票，二被告应当到相关部门办理房屋所有权证，以解除原告的阶段性保证责任，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，原告朝阳万恒房地产开发有限公司现已代被告杨国宇、李平向第三人中国农业银行股份有限公司朝阳北塔支行偿还了借款本息人民币43,152.96元，根据上述法律规定，其有权向二被告追偿，故原告要求二被告给付其43,152.96元代偿款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告提供的要求被告杨国宇、李平以前述43,152.96元代偿款为基数自2021年1月1日起至欠款实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心于2021年1月份公布的一年期贷款市场报价利率给付其欠款利息的诉讼请求，原告为二被告向第三人代为偿还了43,152.96元借款本息，实际上属于二被告向原告借款人民币43,152.96元，而原告主张的借款利息属于逾期借款利息，原告的该项诉讼请求符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释（2020）17号第二十五条、第二十八条第二款、第三十一条的规定，本院予以支持。被告杨国宇、李平在收到本院依法向其送达的民事起诉书和开庭传票等应诉材料后，未出庭应诉，应视为二被告放弃抗辩，应承担对其不利的法律后果。综上所述，原告朝阳万恒房地产开发有限公司要求被告杨国宇、李平到相关部门办理房屋所有权证的诉讼请求和要求被告杨国宇、李平给付其43,152.96元代偿款并给付欠款利息的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照原《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、第一百七十八条第一款、原《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百三十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、原《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》法释（2020）15号、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释（2020）17号第二十五条、第二十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条规定，判决如下：一、被告杨国宇、李平于本判决生效后十日内到相关部门办理其在原告朝阳万恒房地产开发有限公司处购买的位于文博馨苑小区8C号楼6层1601室建筑面积为76.73平方米的房屋的所有权证；二、被告杨国宇、李平于本判决生效后十日内共同给付原告朝阳万恒房地产开发有限公司代偿款人民币43,152.96元，并以43,152.96元欠款为基数自2021年1月1日起至欠款实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心2021年1月份公布的一年期贷款市场报价利率3.85%给付原告朝阳万恒房地产开发有限公司欠款逾期利息；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费439元（原告朝阳万恒房地产开发有限公司预交，已减半收取），保全费530元（原告朝阳万恒房地产开发有限公司交纳），合计969元，由被告杨国宇、李平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  王凤贺二〇二一年四月六日书记员  卢婷婷