浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0203民初716号 原告：刘海潇，女，1969年12月20日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。 原告：向夕刚，男，1968年7月2日出生，汉族，户籍所在地湖北省武穴市，现住浙江省宁波市海曙区。 被告：刘健峰，男，1982年6月18日出生，汉族，户籍所在地浙江省宁波市海曙区，现住浙江省宁波市海曙区。 被告：金鑫，女，1983年7月13日出生，汉族，户籍所在地浙江省宁波市海曙区，现住浙江省宁波市海曙区。 原告刘海潇、向夕刚与被告刘健峰、金鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序由审判员卓黎黎独任审判，于2021年3月4日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 原告刘海潇、向夕刚向本院诉请判令：1.两被告共同赔偿两原告未按时交房违约金54000元；2.两被告共同归还两原告主卧床一张（价值5800元）、洗衣机一台（价值5600元）；3.两被告结清水、电、燃气费共计580元。审理中，两原告变更第2项诉讼请求为判令两被告赔偿两原告11？400元。事实和理由：2019年3月3日，两被告将位于宁波市海曙区××路××弄××号××室房屋以总价1730000元卖给原告，房款中包含电视机3台、热水器1台、空调4台、床3张、冰箱1台、洗衣机1台、餐桌1套、厨卫及固定装修，约定2020年4月2日交房。但两被告违约未按时交房，拖延至2020年10月1日才交房。两被告交房前搬走主卧床1张、洗衣机1台，且未付清交房前所用的水、电、燃气费。 被告刘健峰答辩称：1.《存量房屋买卖中介合同》中约定2020年4月2日交房，后双方约定交房期满后被告以每月4?000元租住案涉房屋6个月，2020年10月1日双方实际交房，被告已向原告支付了该期间的租金合计24000元，故被告不存在未按时交房的违约行为。2.案涉主卧床是两被告在2010年入住时购买，购买时价格约3000元至4000元。因交房前该床已经不好使用了，经告知原告及中介后被告购买了新床，将旧床拆开后放到了车棚，交房时床靠背放在主卧内，其余部分放在车棚。案涉洗衣机系海尔牌洗衣机，于2014、2015年左右购买，购买时价格约2000多元，租住期间因无法使用，被告便购买了新洗衣机，并在交房前购买了一台二手洗衣机作为补偿。现被告同意支付两原告补偿款不超过1?000元，二手洗衣机两原告任意处置。3.对于原告主张的水、电、燃气费共计580元，被告没有异议，同意支付给原告。 被告金鑫未到庭应诉答辩。 本院经审理认定事实如下： 2019年3月3日，原告向夕刚、两被告及宁波三得利房产经纪有限公司（以下简称中介公司）签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定：两被告将其名下位于宁波市海曙区××路××弄××号××室房屋出卖给原告向夕刚；电视3台、热水器1台、空调4台、床3张、冰箱1台、洗衣机1台、餐桌1套、厨卫及固定装修包含在房价中，有独用的自行车棚1间；房屋价款和其他价款总计1730000元；签订日支付定金20000元，此定金可抵扣房款，在2019年5月30日之内首付房款580000元在中介公司的见证下支付给两被告，原告向夕刚帮助两被告归还银行贷款，并于3日内过户，余款1？130？000元办理按揭贷款，2020年4月2日交房；交房时间同时结清水、电、电话及物业等费用，交房前所发生的上述费用均由两被告承担；两被告延迟交房，每逾期一日支付原告300元，逾期十日，作违约处理，违约责任为两被告应双倍返还定金并当场退还房款，赔偿由此给原告、中介公司造成的其他损失。 合同签订后，原、被告按约履行了付款及办理过户手续的义务。2020年4月2日交房期届至，两被告未实际交房并于2020年4月2日向原告支付了24000元。2020年10月1日，原、被告在中介公司的组织下进行交房。交房前，被告购买了一台二手洗衣机放至案涉房屋内，主卧床被拆分后部分放置于主卧房内，部分放置于车棚内。被告确认两原告垫付了交房前的水、电、燃气费共计580元。 另查明：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。现案涉房屋产权登记在两原告名下。 以上事实由两原告提交的《存量房屋买卖中介合同》、兴光燃气公司管道用户缴费交割单、用户用水清单、不动产权证书、照片，被告刘健峰提交的微信聊天记录截图等证据及两原告与被告刘健峰的庭审陈述予以证明。 本院认为：原、被告签订的《存量房屋买卖中介合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。首先，关于两被告是否存在未按时交房的违约行为问题。两原告称被告支付的24?000元系未能按时交房的部分违约金，但在该金额已无法弥补两原告认为的违约行为时，两原告却未通过电话、微信、上门等方式催促两被告搬离，这明显有悖于常理，结合被告刘健峰提交的其与中介公司员工的微信聊天记录，可以认定交房前原、被告已达成由两被告租赁案涉房屋的共同意思表示，被告支付的24?000元系双方约定租住半年的租金。因两被告不存在未按时交房的违约行为，故两原告诉请要求两被告支付未按时交房违约金54?000元，无事实与法律依据，本院不予支持。其次，关于两被告是否应赔偿两原告损失11?400元问题。本院认为，案涉《存量房屋买卖中介合同》约定的家具家电中包含有主卧床一张、洗衣机一台，两被告在交房时未能交付合同中列明的主卧床一张及洗衣机一台，而是自行将主卧床拆除，并调换了一台二手洗衣机给两原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。结合案涉主卧床及洗衣机的购买时间、使用年限等，本院酌定上述两部分的损失为3?000元。对超出3?000元部分，本院不予支持。被告对支付两原告垫付的交房前产生的水、电、燃气费共计580元没有异议，本院予以支持。被告金鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘健峰、金鑫共同赔偿原告刘海潇、向夕刚损失3000元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告刘健峰、金鑫共同支付原告刘海潇、向夕刚垫付的水、电、燃气费共计580元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告刘海潇、向夕刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1?450元，减半收取725元，由原告刘海潇、向夕刚共同负担685元，被告刘健峰、金鑫共同负担40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 卓黎黎 二〇二一年四月二日 代书记员 应锦姣 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。