海南省海口市美兰区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼0108民初449号 原告：陈小霞，女，1968年1月9日出生，汉族，住海口市，身份证号码：46000319680109XXXX。 原告：林德佳，男，1996年7月6日出生，住海口市，身份证号码：46000319960706XXXX。 两原告委托代理人：刘六爱，海南绿星律师事务所律师。 被告：林庆通，男，1951年12月4日出生，汉族，住海口市，身份证号码：46002919511204XXXX。 委托代理人：高鼎，海南威盾律师事务所律师。 原告陈小霞、林德佳诉被告林庆通所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈小霞及两原告委托代理人刘六爱、被告林庆通及其委托代理人高鼎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈小霞、林德佳诉称：原告陈小霞与被告林庆通1993年1月份经朋友介绍认识后，于1996年11月26日登记结婚，1996年7月6日生育儿子林德佳，现年19岁。1993年3月30日，被告与海南中宜房地产开发公司签订《购房合同》，拟购买海南中宜房地产开发公司开发兴建的位于海口市白龙南路65号的美府大厦第三层和第七层房屋。当时该房未办房产权证，也未办理过户手续，仅是签订《购房合同》。1999年8月16日，原告与海南中宜房地产开发公司签订《商品房购销合同》，约定原、被告购买的美府大厦第三层房屋变更买受人为原告陈小霞购买。原、被告在办理海口市白龙南路65号美府大厦第三层、第七层房产登记过户手续时，因海南中宜房地产开发公司经营管理不善，不能提供相关房产过户及完税手续，造成原、被告房产过户障碍，未能直接办妥房产过户手续。考虑到夫妻关系，原、被告商量通过司法判决的形式过户。此后，被告向美兰区法院提起诉讼。美兰区人民法院作出（2009）美民二初字第132号民事判决书，该判决只是为了房产过户，并非房屋产权确权。2010年5月18日，在美府大厦第三层、第七层房产即将办理房产过户手续前，原告与被告达成协议，明确约定在办妥房产证过户手续后七日内，将美府大厦第三层、第七层房屋产权所有人由被告林庆通一人变更为原告陈小霞、被告林庆通及原告林德佳三人共有。然而，被告在办理好房产证以后至今已5年之久，仍未按约定将房屋产权所有人由被告一人变更为陈小霞、林庆通、林德佳三人共有。鉴于被告的违约行为严重侵犯了二位原告的合法权益。为了保护合法权益，根据《民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼：1、确认原告是海口市白龙南路65号美府大厦第三层、第七层房屋所有权人（价值904622.25元），判令被告在判决生效后60日内将位于海口市白龙南路65号美府大厦第三层（证号：HK30XXXX）、第七层（证号：HK30XXXX）房屋所有权证户名变更为林庆通、陈小霞、林德佳三人所有。2、由被告承担本案的诉讼费。 被告林庆通辩称：一、位于海口市白龙南路65号美府大厦第三层、第七层系被告婚前所购买，属于被告的婚前财产。1993年3月30日，被告与海南中宜房地产开发公司签订《购房合同》两份，购买了美府大厦第三层和第七层，并分三期向海南中宜房地产开发公司支付了全部购房款。上述事实，已经生效的（2009）美民二初字第132号民事判决予以确认。2010年12月1日，房产管理部门也依据该判决将美府大厦第三层、第七层的产权证登记在被告的名下，产权至今没有发生任何的变动。被告与原告陈小霞登记结婚的时间是1996年11月26日，而被告购房的时间是1993年3月30日，付清购房款的时间是1994年5月6日。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款第一项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条的规定，美府大厦第三层、第七层属于被告的婚前财产。被告已于1993年3月30日与海南中宜房地产开发公司签订购房合同并已全额支付了购房款，在原合同仍生效、未经解除的情况下，海南中宜房地产开发公司岂能就同一标的再和原告陈小霞签订购房合同。显然，原告陈小霞于1999年8月16日与海南中宜房地产开发公司所签订的《商品房购销合同》系不受法律保护的虚假合同。 二、《夫妻财产约定协议书》系附条件的财产赠与，现所附的赠与条件已丧失。2010年5月18日，在原告陈小霞的强烈要求下，被告与原告陈小霞签订了《夫妻财产约定协议书》，被告同意将“美府大厦第三层、第七层房屋产权证户名更改为林庆通、陈小霞、林德佳”，但同时约定“若有一方提出离婚就无权取得本协议书中的财产”。《夫妻财产约定协议书》实系被告将美府大厦第三层、第七层部分房产权利赠与陈小霞、林德佳的意思表示，且该赠与是附条件的，即原告陈小霞不能提出离婚。被告现已年满64岁，年老体弱，且患有糖尿病、高血压、脑血栓等多种疾病。之所以同意把美府大厦第三层、第七层部分房产权利赠与原告，目的于维护家庭的和谐、维系夫妻感情以便“老有所养、老有所依”，如果原告陈小霞提出离婚，岂不是落个“人财两空、老无所养、老无所依”的困境。多年以来，为了让家人过上富足安逸的生活，被告不顾身体病痛，在外拼命工作。美府大厦第三层、第七层每月几万元的房租也由原告陈小霞自己收取并用于个人花销，被告还为原告陈小霞及林德佳购买了几十万元的人寿保险，林德佳上学所需费用也全部由被告个人承担。但原告陈小霞对被告没有任何的关心和照顾，夫妻感情确已破裂。更为伤心的是，原告陈小霞竟于2015年5月31日向美兰区人民法院提起离婚诉讼。其提起离婚诉讼的目的有两个：（1）嫌弃被告年老体弱，企图通过离婚而抛弃照顾被告的法定义务；（2）企图分割被告的婚前个人财产。因其诉讼目的无法得逞，无奈之下，原告陈小霞撤回了该案的诉讼。既然原告陈小霞已提出了离婚，按照《夫妻财产约定协议书》第二条的约定，“将美府大厦第三层、第七层房屋产权证户名更改为林庆通、陈小霞、林德佳”的条件已经丧失。 三、被告已行使赠与撤销权，撤销了将美府大厦第三层、第七层部分房产权利赠与原告陈小霞、林德佳。鉴于原告的所作所为严重伤害了被告的感情且先提出了离婚请求，被告认为已没有必要将美府大厦第三层、第七层部分房产权利赠与原告。2015年9月26日，被告在《海南特区报》上刊登《撤销赠与声明》，撤销了将美府大厦第三层、第七层部分房产权利赠与陈小霞、林德佳。我国《合同法》第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”、我国《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。现美府大厦第三层、第七层仍登记在被告的名下，不动产权利并没有发生转移，被告有权撤销。赠与撤销权是任意撤销权，赠与人只要单方作出意思表示即产生撤销的法律效果。被告既已在报刊上公告撤销赠与，则已发生了“撤销将美府大厦第三层、第七层部分房产权利赠与原告、林德佳”的法律效力。综上所述，被告认为原告的诉讼请求没有任何的事实和法律依据，应予以驳回。 经审理查明：原告林庆通与被告陈小霞于1993年1月相识，于1996年7月6日生育原告林德佳，于1996年11月26日登记结婚。2010年5月18日，原告陈小霞（乙方）与被告林庆通（甲方）签订《夫妻财产约定协议书》一份，约定“……2、为共同承担家庭责任，避免日后可能出现的财产纠纷，甲方愿意在按法院判决书要求办妥美府大厦三楼、七楼房产证后7日历日内，将美府大厦三楼、七楼房产权属更改为甲、乙方及甲乙双方的儿子林德佳三人共有，即将美府大厦三楼、七楼房产证户名更改为林庆通、陈小霞、林德佳，若有一方提出离婚就无权取得本协议书中的财产。……” 2015年9月26日，被告林庆通在《海南特区报》上刊登《撤销赠与声明》一份，载明：“陈小霞、林德佳：2010年5月18日，本人与陈小霞签订《夫妻财产约定协议书》，约定本人将个人所有的、位于海口市美舍河开发区美府大厦第三层、第七层房产权属更改为本人、陈小霞、林德佳三人共有，系本人将部分房产权利赠与给陈小霞、林德佳。现因情形发生变化，且该房屋产权尚未变更登记，不动产权利尚未发生转移，故本人决定撤销该项赠与。声明人：林庆通2015年9月24日”。 本院（2009）美民二初字第132号《民事判决书》确认以下事实：1993年3月30日，被告林庆通与案外人海南中宜房地产开发有限公司签订《购房协议》两份，约定被告林庆通向海南中宜房地产开发有限公司购买位于海口市美舍河开发区美府大厦第三、七层房屋，其中第三层房屋建筑面积698.55平方米，每平方米售价1295元，房屋总售价904622.25元；第七层房屋建筑面积471平方米，每平方米售价1295元，房屋总售价609945元。上述《购房协议》签订后，被告林庆通于1993年4月2日、1993年4月30日，1994年5月6日分三次向海南中宜房地产开发有限公司支付全部购房款，海南中宜房地产开发有限公司于1995年1月将房屋交付给被告林庆通使用。2010年12月1日，被告林庆通将位于海口市美舍河开发区美府大厦第三、七层房屋的产权证办理至其名下。 本案审理过程中，经本院当庭释明，两原告确认：两原告在本案中的诉讼主张是基于被告的婚前财产在夫妻存续期间的赠与，两原告承认涉案房产是被告的婚前财产；两原告表示已经知悉被告林庆通登报撤销赠与的情况。 本院确认的上述事实，有原告提供的《结婚证》、《常住人口登记卡》、《出生医学证明》、《夫妻财产约定协议书》、（2009）美民二初字第132号《民事判决书》、《海口市房产登记信息查询情况说明》、《撤销赠与声明》、《协助执行通知书》、《购房合同》、收据，以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：根据（2009）美民二初字第132号《民事判决书》所确认被告购买涉案房屋的事实，以及本案审理过程中两原告关于涉案房产是被告婚前财产的自认，本院依法确认涉案的海口市美舍河开发区美府大厦第三、七层房屋为被告婚前财产。 根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。另据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋系被告的婚前财产，原、被告虽在《夫妻财产约定协议书》约定有赠与涉案房屋的事项，但是被告并未实际办理过户手续，即赠与财产的权利尚未发生转移，因此，被告作为赠与人有权根据自身情况撤销该项赠与。再者，被告林庆通已于2015年9月26日登报撤销对涉案房屋的赠与，两原告也表示已经知悉被告林庆通登报撤销赠与的情况。两原告现要求确认涉案房屋为原、被告共有并办理过户手续的诉讼请求无相关事实与法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下： 驳回原告陈小霞、林德佳的诉讼请求。 本案案件受理费12846.22元，由原告陈小霞、林德佳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                            ⺀             a9d6psiz3sllyef92j             案件唯一码                       审 判 长 庄鑫斌             人民陪审员 温晶琪             人民陪审员 吴 勤                                     二〇一六年六月二十日                         书 记 员 李平湖             速 录 员 陈晓东                附：相关法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 …… 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ……                            审核及撰稿：庄鑫斌  校对：李平湖 印刷： 余小英                               海南省海口市美兰区人民法院   2016年6月23日印制                （共印14份）