湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初3429号原告：熊欢，女，1986年12月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：肖丽君，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊明强，湖南弘一律师事务所律师。被告：段育平，男，1975年2月28日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告熊欢与被告段育平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊欢的委托诉讼代理人肖丽君、熊明强，被告段育平均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告熊欢向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告赔偿原告损失共计22873元；2、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：被告段育平与海南每天房屋租赁有限公司长沙分公司(下称“租赁公司”）于2020年7月8日签订《房屋租赁服务合同》，将其名下达美D6小区（社区）14栋4040室的房屋交予租赁公司，由租赁公司经营长租、短租或配套项目。2020年7月9日，原告熊欢与租赁公司签订《每天租房房屋租赁合同》，租赁被告段育平委托租赁公司出租的房屋，租期1年，当日原告熊欢按照合同约定向租赁公司支付了房屋租金、常规押金共计22000元，并且原告熊欢对该房屋进行了整理、清洁并添置了沙发，共计支出873元。但2020年8月，原告租赁房屋期间，被告段育平擅自进入原告熊欢合法租赁的房屋并更换了门锁，严重侵犯了原告熊欢的居住权及房屋使用权，原告多次要求其停止侵权，但被告均不予理会。综上，原告为维护其合法权益。故依据合同法等相关规定，依法诉至贵院，望判如所请。被告段育平辩称：一、原告熊欢与被告段育平无合同关系。目前案外人海南每天房屋租赁公司已经跑路，案外人海南每天房屋租赁公司涉嫌合同诈骗罪，骗取原告22000元。被告将房屋租给案外人海南每天房屋租赁公司，案外人海南每天房屋租赁公司再将房转租给原告，被告与原告无合同关系，原告22000元损失应向案外人海南每天房屋租赁公司主张，同时主张案外人海南每天房屋租赁公司合同诈骗罪。二、被告已经单方面解除与案外人海南每天房屋租赁公司签订的合同。2020年8月7日，被告没有收到8月份房租，案外人海南每天房屋租赁公司出现预期违约情形，出现大量违约合同，工商和公安介入诈骗刑事案件，业务员已明确表示无法继续履行合同，被告单方面解除与案外人海南每天房屋租赁公司的房屋租赁合同，房屋主租赁合同中止；次承租人与案外人海南每天房屋租赁公司签订的次承租合同不复存在。被告只收到7月份房租1900元和1900元租赁房屋押金。三、2020年9月30日是合同解除后合理收房时间。被告2020年9月30日收房时，已经与案外人海南每天房屋租赁公司解除合同近2个月(解除时间2020年8月7日)，是合理的收房时间，8月7日没有收到8月份房租，9月7日没有收到9月份房租，已损失超过2个月租金共计3800元。四、被告与原告无侵权关系。根据《最高法关于审理房屋租赁纠纷案件司法解释》第十八条规定，房屋合同解除后，次承租人有腾房义务或代中介补交房租的义务，租赁合同才能存续。次承租人未尽此义务，被告收房时房中无人、无次承租人个人物品，收房过程未对次承租人造成人身损害及财产损失，无侵权关系产生，收房时拍摄的视频为证。五、原告存在重大过错，未尽到审慎注意义务。次承租人仅凭案外人海南每天房屋租赁公司提供的主租赁合同扫描件，且主租售合同扫描件故意隐瞒关键信息（付款方式、月租金），仍与案外人海南每天房层租低公司签订合同，并支付1年租房款。主租赁合同核心条款是：1900元/月，押一付一；次承租合同核心条款是：全年房租1次性付清；租金折合价格1650元/月，远低于市场行情(行情价基本是2000-2200/月)，也低于案外人海南每天房屋租赁公司支付给被告的价格，由此可见，案外人海南每天房屋租赁公司从签定次承租合同开始，就无法履行主租赁合同，是诈骗行为；次承租人熊欢贪便宜的心理，未尽到审慎注意义务，导致本次纠纷的产生。350元黄沙发和100元单人沙发，为租赁添附物，可以由原告取走，168元卫生费、135元卫生费、120元打包费为原告使用房屋时所享用，不能主张赔偿，由原告个人自行承担，与被告无关。综上所述，原告未尽到审慎注意义务，导致合同不能履行，房租、押金损失22000元，责任应由原告承担；350元黄沙发和100元单人沙发，原告可自行取走；168元卫生费、135元卫生费、120元打包费由原告个人承担，与被告无关。案外人海南每天房屋租赁公司涉嫌合同诈骗罪，导致原告受到22000元损失，导致被告损失3800元房租，应追究案外人海南每天房屋租赁公司刑事责任。被告及时解除合同，同时收房时没有给原告造成实际损失，不应承担侵权责任，更没有合同违约。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求；责令原告自行搬走350元黄沙发、100元单人沙发；并主张原告对案外人海南每天房屋租赁公司的诉讼请求。经审理查明：2020年7月8日，被告段育平（出租方、甲方）与案外人海南每天长沙分公司（服务方、乙方）签订了一份《房屋租赁服务合同》合同第一条“房屋基本情况”约定甲方将坐落于长沙市岳麓区××路××号路××小区（社区）14栋4040室的房屋租赁服务给乙方，该房屋为1室1厅1卫，房产证面积42.67平方米。第五条“运营模式”约定，租赁服务期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋租赁服务，并收取相应的租赁服务费。合同第七条“租赁服务期限”约定：1、本合同自甲乙双方签字、盖章，《资产交割单》签订日合同生效，合同签订并完成《资产交割单》起，次日为起租日。2、本合同租赁服务期合计36个月：自2020年7月10日（以本合同起租日为准）至2023年7月9日止；甲方实收租期33个月，冲抵服务费3个月……第八条“租金标准及支付方式”约定：1、租金标准：房租（含物业费）：1900元／月；2、付款方式：押1付1；3、押金标准：本合同起租日三天内乙方向甲方支付相当于1个月房屋租金作为押金，押金数额为1900元。4、租金支付时间及方式：本合同起租日三天内乙方向甲方支付押金，以后起每月度11日向乙方支付甲方租金；租金支付日期如遇法定节假日顺延……第九条“其他费用”约定：1、租赁服务期内，各项费用承担方式：1）甲方承担的各项费用：物业费、市政供暖；2）乙方承担的各项费用：税费、电费、天然气费用、网络费用等……第十条“房屋的交付及返还”约定：1、交付标准：甲方必须按照乙方要求配置家具家电，保证该房屋能达到正常使用的要求。乙方在运营过程中针对甲方不符合配置标准家具家电的维修、保养及更换费用，可以从租金中扣除。2、房屋交付：甲方应于合同签订之日将房屋按约定条件交付给乙方，《资产交割单》经双方移交并签字盖章后视为交付完成。甲方在交房时协调与物业管理有关的事务，甲方提供进出门卡、水、电、气卡等与物业管理有关的手续，乙方退房时交回甲方。3、房屋返还：租赁服务期满或合同解除后，乙方按《资产交割单》移交甲方。如租赁期间房源存在物品维修、更换等情况，对应物品以更换之后的物品替代……第十二条“转租事宜”约定：1、乙方在租赁服务期内可将该房屋出租、转租给他人。2、乙方转租该房屋，应按规定与接收转租方订立书面转租合同……第十四条“合同的解除”中约定：……3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1）乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达20日的（甲乙双方约定的服务费抵扣期除外）……该合同签订后，案外人海南每天长沙分公司向被告段育平支付了1个月的租金1900元和押金1900元，此后未再支付任何租金。2020年7月9日，原告熊欢（乙方）与海南每天公司（甲方）签订一份《每天租房房屋租赁合同》，其中约定：第一条房屋基本情况甲方房源坐落于长沙市，地址为达美Ｄ区.湖南省长沙市岳麓区××路××路交叉口14栋0单元4040；位于第4层，共32层，租用面积42.67平方米……第三条租赁期限租赁期限自2020年7月10日至2021年7月9日止，共计1年。甲方应于2020年7月10日前将房屋按约定条件交付给乙方。第四条租金费用1、押金签订本合同时，甲方收取乙方押金2200元。合同期满后，在乙方无任何违约情形、不再续租，且甲方验收房屋无损坏、财产无丢失的前提下凭押金付款凭证（转账凭证）全额退还押金，无付款凭证不退还上述押金……2、租金与支付1）2020年7月10日至2021年4月9日期间，租金为2200元／月，付款方式为一次性付清。2、2021年4月10日至2021年7月9日期间，租金减免……第五条支付时间和首付款1、合同签订之日，乙方应支付首笔款项：包括租金、押金、管理服务费，共2200元……3、本合同签订后一小时内，乙方向甲方指定账户支付首次房租及押金后，本合同自动生效，以后每次付款须提前每期费用开始前提前30天收租。第六条租赁期内的相关费用1、甲方承担的各项费用：物业费；2、租赁期间内，因乙方居住使用而产生的其他各项费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。第七条交付房屋期限甲方于本合同生效之日，将该房屋交付给乙方。该合同签订后，原告熊欢按照合同约定向海南每天长沙分公司支付了租金和押金共计22000元。因案外人海南每天长沙分公司未按约向被告段育平支付后续租金，被告段育平要求原告熊欢搬离案涉房屋，双方协商未果，段育平于2020年9月30日将涉案房屋收回，并另租他人，故原告熊欢诉至本院。上述事实，有原、被告双方的当庭陈述，原告提交并经当庭质证的《每天租房房屋租赁合同》、《房屋租赁服务合同》、转账凭证、费用清单、《律师函》，被告提交并经当庭质证的微信聊天记录、付款凭证、海南每天房屋租赁有限公司营业执照、《房屋租赁合同》等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案中，被告段育平就涉案房屋与案外人海南每天长沙分公司签订了《房屋租赁服务合同》，被告委托海南每天长沙分公司提供房屋租赁管理服务，但从该《房屋租赁服务合同》的内容来看，该合同对涉案房屋的交付、租金收益、转租事宜等均作了明确约定，上述合同内容符合成立房屋租赁法律关系的构成要件，被告段育平为出租人，案外人海南每天长沙分公司为承租人，原告熊欢基于与案外人海南每天长沙分公司签订《每天租房房屋租赁合同》，处于次承租人的法律地位。在合同履行过程中，案外人海南每天长沙分公司作为承租人在租赁合同履行期间未依约及时向作为出租人的被告段育平履行租金支付义务，构成违约。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条之规定：“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。”可知，在承租人海南每天长沙××段育平履行租金支付义务的情形下，作为次承租人的原告熊欢如要继续承租房屋，应代案外人海南每天长沙分公司向被告段育平履行租金支付义务。根据合同相对性原则，原、被告之间无房屋租赁合同关系，被告作为涉案房屋的所有人和出租人有权要求原告交还出租的房屋。现原告以被告侵害其租住权益为由，要求被告段育平赔偿其租金损失、押金损失、卫生费用损失、打包费用损失的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿其购买黄沙发、单人沙发的费用，因该物品属于原告在租赁期间添附的个人财产，原告有权自行处分，且被告在庭审中也表示可以协助原告搬走，故原告要求被告赔偿黄沙发、单人沙发的费用，本院亦不予支持。至于原告已向案外人海南每天长沙分公司支付的租金及其他费用，其根据双方签订的租赁合同，可另行主张权益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告熊欢的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取186元，由原告熊欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王立文二〇二一年四月一日法官助理刘利平书记员陈双飞