山东省乐陵市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1481民初314号原告：张磊，男，汉族，1984年10月15日生，住乐陵市。委托诉讼代理人：李洪华，乐陵意达法律服务所法律工作者。被告：曹磊，女，汉族，1986年11月15日生，住乐陵市。被告：宋君君，男，汉族，1985年12月30日生，住乐陵市。原告张磊与被告曹磊、宋君君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张磊的委托诉讼代理人李洪华、被告宋君君到庭参加诉讼，被告曹磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告购房款及家电、装修费用共计250000元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月27日，原告购买了高玉成所有的位于德州康博大道以东簸箕刘盛和景园A04号楼2单元14层1402室楼房一处，该房屋是按揭贷款方式购买。因客观原因原告无法在银行贷款，经与被告协商，将该房屋过户到被告名下以便于在银行贷款，为此，原、被告双方签订房屋买卖证明，明确约定该房屋所有费用由原告负责，产权归原告所有。之后，被告在原告不知情的情况下将房屋出售给他人，被告的行为严重损害了原告的财产权益，故诉至法院。宋君君辩称，因原告不偿还贷款导致其本人征信不良，其出于无奈替原告偿还两年贷款本息，后期实在无力偿还房贷的情况下才把房屋卖掉，房屋里的家具保存在其老家随时可以还给原告，其有拉家具的费用1800元原告应承担。曹磊未到庭，亦未答辩。为证实其主张，原告向法庭提交证据如下：1、房屋买卖合同、定金收款证明、补充协议、税收缴款书及个人结算业务申请书，证实原告于2014年2月27日从案外人高玉成处购买涉案楼房一套，双方签订了房屋买卖合同及补充协议，原告按照约定交纳定金10000元及首付款200000元及相应的过户费用41520.53元；2、房屋买卖合同、税收缴款书、收据，证实因原告无法贷款，原、被告于2014年4月18日签订房屋买卖合同，将涉案楼房暂时登记在被告名下，楼房按揭贷款及相关费用由原告支付，并以被告名义交纳了楼房税费、评估费13236.48元；3、购买家电物品的收据，证实原告为涉案房屋购买家电花费10830元；4、收款收据，证实原告装修涉案房屋花费费用38000元。以上共计313587.01元，原告酌情主张被告返还250000元。被告对证据1、2、3无异议；装修费38000元因被告对其真实性有异议，认为该费用是否实际支出不清楚，在无其他证据佐证的情况下无法证实其花费在涉案房屋上，故不予采纳。为证实其为涉案楼房垫付费用，宋君君向法庭提交证据如下：1、借记卡账户历史明细清单，证实其代原告偿还银行贷款本息共计38720元，2017年5月2日偿还贷款本息528625元。2、物业费单据影印件，证实其代为交纳物业费用3644元。3、收款收据，证实被告偿还徐丽丽代原告还贷款本息3500元。4、收款收据，证实被告为出售涉案房屋支付的中介费7000元、赎楼费（即被告所述中介垫资偿还贷款本息528625元的利息）13000元共计20000元。5、微信聊天记录、高甲伟证明，证实被告找邓飞飞代转偿还隋利辉代原告还贷款20000元，该款是其从高甲伟处价借款50000元，因提前取款造成利息损失5000元，2016年12月份又偿还隋利辉16500元。原告委托诉讼代理人对上述款项不予认可，经庭后对原告进行询问，原告对被告提交的其偿还隋利辉代原告偿还的贷款本息36400元、宋君君代偿银行贷款本息38720元、528625元、宋君君偿还徐丽丽代原告偿还的贷款本息3500元、宋君君交纳的物业费用3644元共计610889元无异议，本院依法予以确认。本院经审理认定事实如下：原告张磊（买方、乙方）与案外人高玉成（卖方、甲方）、山东德兴集团艾佳房产经纪有限公司（见证方、丙方）签订房屋买卖合同。合同约定高玉成将坐落于康博大道以东簸箕刘盛和景园A04号楼2单元14层1402室出售给张磊，合同签订后在2014年1月30日前办理产权过户手续，并约定买方张磊在签订本合同的同时向山东德兴集团艾佳房产经纪有限公司支付服务费12800元整。2013年12月13日，张磊（乙方），出卖方高玉成、李春双（甲方），居间方山东德兴集团艾佳房产经纪有限公司（丙方）签订补充协议；同日，张磊向案外人高玉成交付购房款定金人民币10000元整。2013年12月16日，张磊向高玉成汇款20万元。2014年2月27日，高玉成（甲方）、张磊（乙方）、山东德兴集团艾佳房产经纪有限公司（丙方）签订补充协议，约定房屋买卖总成交价为750000元人民币，合同期顺延至2014年3月9日，乙方必须将总房款付齐。另查明，张磊（甲方）与宋君君、曹磊（乙方）、山东德兴集团艾佳房产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖证明》，约定：张磊出资购买位于康博大道以东簸箕刘盛和景园A04号楼2单元14层1402室之房产（附带储藏室A06号楼2单元2号），因张磊自身原因不能将该房屋过户于自己名下，特委托暂时过户给二被告，二被告对张磊所委托过户给自己的房屋充分了解，愿意暂时过户此房产，房屋成交价格为75万元，首付款20万元，银行按揭款55万元。张磊保证按时还贷款给银行，不会影响二被告个人征信，张磊将银行贷款结清后，二被告将暂时过户的房产再过户给张磊，过户费用均由张磊全部承担，与二被告无关。庭审过程汇中，被告宋君君自认因无力偿还贷款本息将涉案楼房以780000元的价格予以出售，原告予以认可。本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖证明实质系原告出资委托被告，以被告名义购买房产，待条件具备后受托方即被告再将房产过户给委托方即原告的委托合同。根据合同约定，被告为无偿接受及履行委托，对房屋贷款偿还及房产是否升值不应承担责任，但原告为涉案房产实际权利人，被告作为受托人应将转卖房产所得钱款转交原告。因被告为原告垫付房屋贷款本金、利息的事实，原告主张的购房款数额应为被告出售房屋价款扣除被告方垫付的贷款本金、利息后的数额。现原、被告双方均认可涉案楼房出售所得价款为780000元，扣除双方均无异议的610889元后为169111元，二被告应当返还原告。被告另行提交的高甲伟的证明、中介公司收据（含中介费7000元及赎楼费13000元），因高甲伟未到庭接受询问，不能核实其真实性不予认可；中介公司出具的中介费及赎楼费收据为复印件，在没有其它证据佐证的情况下真实性无法核实，原告亦不予认可，依法不予采纳，二被告可就该费用与原告协商解决或另案处理。关于原告主张的家具赔偿款，非因被告造成损失，被告认可家具现存放于其老家，随时可偿还原告，但因物品的型号等无法核实，故本案不予涉及，双方当事人可协商解决或另行处理。被告庭审过程中主张对原告逾期偿还贷款本息给其个人征信造成的不良损失保留诉权，本案不再涉及。被告曹磊经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，其与宋君君共同接受原告的委托，应当对上述款项的返还承担连带责任。综上所述，原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第三百九十六条、第三百九十八条、第四百零四条、第四百零七条、第四百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋君君、曹磊于本判决生效后十日内返还原告房屋剩余价款169111元。二、驳回原告张磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取计2525元，由原告张磊负担808元、被告曹磊、宋君君负担1717元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  解秀娜二〇二一年四月十二日书记员  朱岷岷