苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2015）园商初字第03504号原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道西18号。负责人张伟煜，该行行长。委托代理人李淑青，江苏拙正律师事务所律师。委托代理人陆晓薇，江苏拙正律师事务所律师。被告吴芳英。被告韦月。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告吴芳英、韦月金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年11月10日作出（2015）园商初字第03504-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行委托代理人陆晓薇，被告吴芳英、韦月到庭参加诉讼。本案于2016年6月24日第二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人陆晓薇到庭参加诉讼。被告吴芳英、韦月经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行诉称：2011年5月25日，原告与被告吴芳英签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款88万元，并将其所有的位于苏州金益新村91-506室房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。后原告按约发放贷款。但被告未按约还款。故原告诉至法院，要求判令两被告归还原告借款本金人民币842258.57元、利息33983.83元、利息罚息832.65元、本金罚息71.89元（暂计至2015年8月10日，计算时间为实际履行为止）；判令被告承担律师费人民币32893元；判令原告有权对被告涉案的抵押物拍卖或变卖，拍卖或变卖后所得的价款优先受偿；诉讼费用由被告承担。被告吴芳英、韦月答辩称：已经还了四年，但现在所欠本息金额加起来都超过贷款本金了。律师费希望与原告协商。希望能先把逾期款项结清，然后银行解封，我们会把房子处理掉。经审理查明：2011年5月25日，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（××）与被告吴芳英（借款人/××）、韦月（××）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：322988536-013-2011001575）一份。合同约定：借款金额为人民币88万元；借款期限自2011年5月25日至2041年5月25日；本合同项下的贷款利率为月利率，在基准利率水平上上浮5%，该利息自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮比例，于每年1月1日调整；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下借款的约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，还款方法为等额本息；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，××有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；××为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担；××以金益新村91-506房产作为抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向××支付的其他款项、××为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。2011年6月3日，原、被告就苏州工业园区金益新村91幢506室房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币88万元。2011年5月25日，原告按约发放××民币88万元。因被告自2015年3月31日后即未还款，故原告诉至法院。截至2016年5月4日，被告尚欠原告贷款本金人民币842158.57元、利息人民币69718.79元、罚息（含本金罚息及利息罚息）人民币4880.2元。另查明，原告与江苏拙正律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币32893元。再查明，被告吴芳英、韦月于2006年11月3日登记结婚，于2015年11月11日经法院调解离婚。以上事实，有原告提供个人住房（商业用房）借款合同、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、欠款本息清单、委托代理协议、结婚证复印件、（2015）年园少民初字第00336号民事起诉状及民事调解书及当事人在庭审中的陈述等予以证实。本院认为：原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告吴芳英、韦月签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告吴芳英发放××民币88万元，故被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告归还全部剩余借款本金的请求符合双方间合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以准予。现原告主张的欠息亦有合同依据，故本院亦予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，但原告主张的律师费金额较高，故结合本案案情及江苏省律师费收费标准，本院酌定律师费为人民币27528元。对于原告提出的，要求被告韦月承担共同还款责任的主张，本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。故在被告方未举证证明本案债务为被告吴芳英的个人债务的情形下，应认定为夫妻共同债务，故对于原告的上述主张，本院予以支持。对原告要求以被告吴芳英、韦月名下的位于苏州工业园区金益新村91幢506室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告吴芳英、韦月应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币842158.57元，并赔付原告至2016年5月4日的利息人民币69718.79元、罚息（含本金罚息及利息罚息）人民币4880.2元，以及自2016年5月5日起至实际还款之日止的利息（基准利率水平上上浮5%，利率调整日为每年的1月1日）、罚息、复利（执行利率水平上加收50%，调整日为每年的1月1日）。二、被告吴芳英、韦月应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费人民币27528元。三、如被告未按上述期限付款，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告吴芳英、韦月名下的位于苏州工业园区金益新村91幢506室房产房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币88万元限额内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12900元，保全费人民币5000元，合计人民币17900元，由被告吴芳英、韦月负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  郭 路人民陪审员  吴素元人民陪审员  殷荣冠二〇一六年六月二十八日书 记 员  黄诗迪附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。