广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0114民初2946号原告:奚达礼。委托代理人：王丽娟，广东颐和律师事务所律师。被告：清远市润泰房地产开发有限公司。法定代表人：邓建安。被告：邓建安。被告：陈健标。以上三被告共同的委托代理人：何明振，广东平正信诚律师事务所律师。原告奚达礼诉被告清远市润泰房地产开发有限公司、邓建安、陈健标民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，由代理审判员刘兵适用简易程序于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告奚达礼的委托代理人王丽娟到庭参加诉讼。被告清远市润泰房地产开发有限公司（以下简称清远润泰公司）、邓建安、陈健标经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2015年7月9日，原、被告双方签订了《民间借款担保合同》，合同约定：1、原告出借200万元给被告陈健标使用；2、借款期限为半年，自2015年7月9日至2016日1月8日止；3、贷款期限内的利率按照每月3分计向原告方支付，借款利息被告陈健标应于每月月初支付给原告；4、被告陈健标在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行按日向原告支付逾期未还部分款项千分之三的违约金直至全部欠款付清为止，并承担原告为实现债权支付的全部费用（包括诉讼费和律师费）；5、本合同履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向本合同签订地即广州市花都区人民法院提起诉讼；6、被告清远润泰公司、被告邓建安为被告陈健标的借款承担连带保证责任，保证期间为本合同项下借款到期之日起2年；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金以及原告为实现债权的所有费用（包括诉讼费和律师费）。合同签订后，原告委托林某通过银行转账将借款本金194万元及现金6万元共计200万元交付给被告陈健标。为保障债权的实现，被告清远润泰公司提供了位于XX商铺01号、02号、03号、04号、08号、09号房产作为抵押，并向清远市房管局办理了抵押登记手续。然而，被告陈健标收到原告借款后，仅支付了部分的利息，在借款合同到期后并未偿还借款本金。原告多次向被告陈健标催讨，被告陈健标一直不予理睬并拖欠至今。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：1、被告陈健标立即向原告清偿借款本金200万元及利息（以200万元为基数，按月息2%，自逾期之日即2015年10月1日起计至被告陈健标归还全部款项之日止，暂计至起诉之日为31万元）；2、原告对处理被告清远润泰公司名下的XX房产所得价款享有优先受偿权；3、被告清远润泰公司、被告邓建安对上述债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、财产保全费、公告费、评估鉴定费等）。被告清远润泰公司、邓建安、陈健标没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。经审理查明：2015年7月9日，原告（甲方，出借人）与被告陈健标（乙方，借款人）、被告清远润泰公司（丙方，担保人）签订了《民间借款担保合同》，约定：一、原告出借200万元给被告陈健标使用，借款期限为半年，自2015年7月9日至2016日1月8日止；二、借款期限内的利率按照每月3分计息，借款利息被告陈健标应于每月月初支付给原告；三、被告陈健标在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行按日向原告支付逾期未还部分款项千分之三的违约金直至全部欠款付清为止，并承担原告为实现债权支付的全部费用（包括诉讼费和律师费）；四、本合同履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向本合同签订地即广州市花都区人民法院提起诉讼；五、被告清远润泰公司为被告陈健标的借款承担连带保证责任，保证期间为本合同项下借款到期之日起2年，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金以及原告为实现债权的所有费用（包括诉讼费和律师费）。此外，合同三方当事人还就合同的其他权利义务关系进行了约定。2016年3月2日，被告邓建安在上述《民间借款担保合同》中以保证人的身份在担保人处签署了名字。合同签订当日，原告委托案外人林某以银行转账的方式支付了194万元给被告陈健标，后原告又以现金的方式支付6万元给被告陈健标，被告陈健标出具了《借款收据》给原告，记载：“现借款人陈健标收到出借人奚达礼依据双方签订的《民间借款担保合同》约定出借给乙方的款项，共计人民币（大写）贰佰万元正（小写）2000000.00元）。”该借款借据空白处以手写字体记载有“（其中壹佰玖拾肆万元由林某账户转入，6万元现金给付）陈健标”的内容。该借款借据借款人处签有“陈健标”的字样，被告清远润泰公司亦在借款人处盖有印章。2016年3月2日，被告邓建安亦在借款借据右下角处签署了名字。同日，经被告清远润泰公司股东会同意，被告清远润泰公司以其名下所有的XX房产为本案被告陈健标向原告借款200万元的债务提供抵押担保，被告清远润泰公司与原告一同前往房管部门办理了抵押登记手续。原告于2015年7月17日取得《广东省房地产他项权证》。借款期间，被告陈健标按照月息3%向原告支付了2015年7月9日至2015年10月23日的利息，2015年10月24日之后的利息，被告陈健标没有支付，借款期限届满后，被告陈健标未向原告归还借款，原告多次要求被告陈健标还款未果，遂具状起诉至本院而成讼。诉讼中，原告向本院申请诉讼财产保全，本院经审核后依法作出诉讼财产保全裁定并已执行。本院认为：原告与被告陈健标以及被告清远润泰公司、邓建安签订的《民间借款担保合同》涉及两个法律关系，一个是原告与被告陈健标之间的借款合同关系，一个是原告与被告清远润泰公司、邓建安的担保合同关系。该《民间借款担保合同》是各方当事人的真实意思表示，内容并无违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人均有约束力。合同签订后，原告已依约交付了200万借款本金给被告陈健标，被告陈健标应当按照合同约定及时偿还借款给原告，被告陈健标无故拖延偿还借款，构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求被告归还借款200万元及利息的诉讼请求，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。借款期间，被告陈健标按照月息3%的标准向原告支付了2015年7月9日至2015年10月23日的借款利息，故原告要求被告陈健标自2015年10月1日起按月息2%计付利息，不合理据，本院依法调整为被告陈健标自2015年10月24日起按月息2%计付利息给原告。被告清远润泰公司、邓建安承担保证责任以后，有权向被告陈健标追偿。被告清远润泰公司、邓建安与原告签订了保证合同，自愿作为被告陈健标向原告借款的连带责任保证人，被告陈健标未依约向原告偿还借款，故原告要求被告清远润泰公司、邓建安对被告陈健标所欠付的借款及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告清远润泰公司经股东会一致同意，自愿以其名下所有的不动产为被告陈健标向原告借款提供抵押担保，且与原告前往房管部门办理了不动产抵押登记，不动产抵押权设立并已生效，故原告要求对该不动产享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院亦予以支持。被告清远润泰公司在原告实现抵押权后，有权向被告陈健标追偿。被告清远润泰公司、邓建安、陈健标经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十二条、第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告陈健标于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告奚达礼支付借款2000000元及利息（利息以借款本金2000000元为基数，按月息2%为标准，从2015年10月24日起计至被告陈健标还清款项之日止）。二、被告清远市润泰房地产开发有限公司、邓建安对上述第一项被告陈健标所负债务向原告奚达礼承担连带清偿责任。三、原告奚达礼对被告清远市润泰房地产开发有限公司名下XX房的房产经折价或者拍卖、变卖后所得价款在判决第一项债务范围内有权优先受偿。四、驳回原告奚达礼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12640元、保全费5000元，均由被告清远市润泰房地产开发有限公司、邓建安、陈健标负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。代理审判员 刘 兵二〇一六年六月十七日书 记 员 郑玲巧