辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异166号案外人：绵阳科技城发展投资（集团）有限公司。法定代表人：蒋代明，系该公司董事长。委托代理人：张宁宁。委托代理人：刘禾。申请执行人：重庆松芝汽车空调有限公司。法定代表人：陈智颖，系该公司执行董事。委托代理人：刘刚，系该单位员工。委托代理人：李竞，系该单位员工。被执行人：绵阳华瑞汽车有限公司。法定代表人：蒋吉贵，系该公司经理。本院在执行申请执行人重庆松芝汽车空调有限公司与被执行人绵阳华瑞汽车有限公司买卖合同纠纷一案中，案外人绵阳科技城发展投资（集团）有限公司（以下简称科发集团）对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。重庆松芝汽车空调有限公司与绵阳华瑞汽车有限公司买卖合同纠纷一案，四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院于2019年6月20日作出（2019）川0792民初936号民事调解书。该院于2019年9月17日立案执行，执行案号为（2019）川0792执685号。在执行中，该院于2019年9月23日作出（2019）川0792执685号执行裁定书，裁定：对被执行人绵阳华瑞汽车有限公司的财产予以查封、扣押、冻结、扣划、扣留、提取（详见协助冻结存款通知书、协助扣划存款通知书、协助执行通知书、查封、扣押清单等。）被查封房产31套明细，1、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；2、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；3、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；4、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；5、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；6、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；7、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；8、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；9、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；10、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；11、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；12、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；13、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；14、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；15、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；16、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；17、位于绵阳市××镇的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；18、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；19、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；20、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；21、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；22、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；23、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；24、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；25、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；26、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；27、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；28、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；29、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；30、位于绵阳市××××号的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）；31、位于绵阳市××镇的房屋（房屋证号：绵房权证市房监字第××号）。该执行案件于2020年10月12日移送本院管辖，本院执行案号为（2020）辽01执1541号。案外人请求中止对案涉31套房屋的执行并解除查封。理由为：一、案涉查封房屋对应土地在2008年12月10日就已经办证给异议人科发集团，2013年至今案涉查封房屋由科发集团占有，科发集团按照与华瑞公司签订的《不动产转让协议》全额支付了对价8540万元；二、异议人系案涉查封房屋对应土地的使用权人，也是案涉查封房屋的所有权人，有权排除对案涉查封房屋的强制执行；三、司法实践中，支持申请人的案例比比皆是，如有（2015）民一终字第150号公报案例及包括（2017）最高法民再70号、（2019）最高法民终1467号等案例在内的48个案例，均支持异议人科发集团对案涉房产享有的权利应当能够阻却对本案查封房产的执行。综上，案涉查封房屋归异议人科发集团所有，绵阳高新区法院不应当对其采取强制执行措施。经审查，案外人提供1：2008年4月、5月签订的《国有土地使用权回购合同》及补充协议，证明土地补偿费、技改补助及搬迁补偿共计人民币5亿元（包含土地回购款8540万元），都是由其出资；2、2018年5月签订的《不动产转让协议》，证明案涉房屋系案外人购买；3、《租赁合同》，证明案涉房屋自2014年起一直由案外人占有并使用；4、《转账凭证》等证据，证明已全部支付案涉房屋购房款。申请执行人对案外人占有案涉房屋的时间没有异议，但主张占有期间的租金应归申请执行人。另查明，2017年11月27日绵阳市国土资源局作出遗失补证询异公告（华瑞汽车），“房屋所有权人绵阳华瑞汽车有限公司，将位于游仙区××段的《房屋所有权证》遗失，现申请补正。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条，本公告十五个工作日无异议后，我局将给予办理补证登记。原《房屋所有权证》（权证号：xx，共计34本）作废。联系电话：xx。特此公告。”2021年1月5日绵阳市不动产登记中心作出绵阳市不动产登记中心关于绵阳科技城发展投资（集团）有限公司申请办理房屋权属转移登记的复函，内容为“绵阳科技城发展投资（集团）有限公司：贵公司《关于申请办理房屋权属转移登记情况的函》（绵科发司函【2020】332号）收悉。现就位于绵阳市游仙区××、××镇的房屋申请转移登记有关情况函告如下：2020年3月初，贵公司到我中心申请办理位于绵阳市游仙区××、××镇的房屋所有权证号为绵房权证市房监字第××号等32个房屋所有权证证载房屋转移过户事宜，上述房屋所有权证载权利人为绵阳华瑞汽车有限公司。按照不动产登记操作规范转移登记申请要件，需提交不动产权属证书原件，因该要件材料缺失的原因，故暂无法受理相应转移过户登记申请。2020年4月，上述房产中31个房屋所有权证（详见附件）被绵阳高新技术产业开发区人民法院查封。此函。”本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房屋登记在被执行人绵阳华瑞汽车有限公司名下，案外人虽提供不动产转让协议、支付凭证、占有案涉房屋的租赁合同，但现有证据无法证明非因案外人自身原因无法办理过户登记，故案外人的异议理由在本次程序中不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人绵阳科技城发展投资（集团）有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  徐雪春审判员  乔维修审判员  王雪征二〇二一年四月六日法官助理王娜书记员刘笑颜