沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7555号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，任行长。委托诉讼代理人：曹湛，系北京市康达（沈阳）律师事务所律师；马舒园，系北京市康达（沈阳）律师事务所实习律师。被告：傅志广，男，1975年7月17日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：朴赞红，女，1977年3月15日出生，朝鲜族，住沈阳市沈河区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告傅志广、朴赞红金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人曹湛到庭参加诉讼，被告傅志广、朴赞红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告傅志广、朴赞红于2016年9月1日签订的两份《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》[编号分别为（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024003593号和（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024003594号]；2.请求法院判令被告傅志广、朴赞红偿还借款本金1,643,524.31元、利息47,236.43元、罚息2,218.57元、复利1,107.82元，合计1,694,087.13元（以上本金及利息截止日为2020年3月10日），并自2020年3月11日起，按《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令被告傅志广、朴赞红偿还借款本金1,904,676.66元、利息54,637.55元、罚息2,582.24元、复利1,281.38元，合计1,963,177.83元（以上本金及利息截止日为2020年3月10日），并自2020年3月11日起，按《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；4.请求法院判令原告在第2项诉讼请求范围内对被告傅志广、朴赞红名下位于沈阳市于洪区10门，面积为272.4平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令原告在第3项诉讼请求范围内对被告傅志广、朴赞红名下位于沈阳市于洪区11门，面积为314.3平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；6.请求法院判令被告承担本案全部受理费、保全费等诉讼费用。（合计：3,657,264.96元）被告傅志广、朴赞红经依法传唤到庭应诉。被告辩称：借款情况属实，对诉讼请求、事实理由没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、第一笔借款的贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年9月1日，原告与被告傅志广、朴赞红签订《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》[编号：（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024003593号]；2.贷款本金：217万元（摘自合同第1页第二条）；3.贷款期限：自2016年9月1日至2026年8月31日（摘自合同第1页第三条）；4.合同执行利率：按法定基准利率上浮20%执行，即借款年利率为5.88%。遇法定基准利率调整，于次年1月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率（摘自合同第2页第五条）；5.逾期利率标准：贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%（摘自合同第5页第十二条）；6.还款方式：按月等额本息偿还（摘自合同第5页第十一条）；7.欠款情况：截至2020年3月10日，被告傅志广、朴赞红尚拖欠原告借款本金1,643,524.31元、利息47,236.43元、罚息2,218.57元、复利1,107.82元。8.抵押人及抵押物：被告傅志广、朴赞红以其名下位于沈阳市于洪区10门，面积为272.4平方米的房产为该笔借款提供抵押担保（摘自合同第6页第十五条和第19页抵押财产清单）；9.抵押担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等（摘自合同第9页第二十条）；10.抵押登记手续：2016年9月6日，原告经在沈阳市房屋登记中心办理预购商品房抵押权预告登记，取得编号为沈房预中心字第××号登记证书。二、第二笔借款的贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年9月1日，原告与被告傅志广、朴赞红签订《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》[编号：（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024003594号]；2.贷款本金：251万元（摘自合同第1页第二条）；3.贷款期限：自2016年9月1日至2026年8月31日（摘自合同第1页第三条）；4.合同执行利率：按法定基准利率上浮20%执行，即借款年利率为5.88%。遇法定基准利率调整，于次年1月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率（摘自合同第2页第五条）；5.逾期利率标准：贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%（摘自合同第5页第十二条）；6.还款方式：按月等额本息偿还（摘自合同第5页第十一条）；7.欠款情况：截至2020年3月10日，被告傅志广、朴赞红尚拖欠原告借款本金1,904,676.66元、利息54,637.55元、罚息2,582.24元、复利1,281.38元。8.抵押人及抵押物：被告傅志广、朴赞红以其名下位于沈阳市于洪区11门，面积为314.3平方米的房产为该笔借款提供抵押担保（摘自合同第6页第十五条和第19页抵押财产清单）；9.抵押担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等（摘自合同第9页第二十条）；10.抵押登记手续：2016年9月6日，原告经在沈阳市房屋登记中心办理预购商品房抵押权预告登记，取得编号为沈房预中心字第××号登记证书。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》[编号：（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024003593号]、《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》[编号：（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024003594号]、借款凭证、他项权证复印件、银行流水等证据予以证明，本院予以确认。本院认为,原告与被告傅志广、朴赞红签订的《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告傅志广、朴赞红未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，但鉴于被告傅志广、朴赞红已将逾期的贷款本息还清，综合其还款情况，有继续履行合同的意愿，从维护交易稳定的角度出发，判决双方继续履行合同更有利于实现合同目的，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但因被告逾期还款导致原告本案诉讼支出的诉讼费、保全费等费用，系被告违约造成，应由被告负担。关于原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行主张对被告傅志广、朴赞红抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋仅办理预抵押登记，抵押权未能设立。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36058元，减半收取18029元，保全费5000元，均由被告傅志广、朴赞红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  李学佳二〇二一年四月十四日书记员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。