山东省博兴县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1625民初323号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司博兴县支行，住所地博兴县胜利三路301号。法定代表人乔希文，行长。委托代理人郝高东，男，成年，汉族，住博兴县，系公司职工。委托代理人魏萍，山东王宁（博兴）律师事务所律师。被告赵春琦，男，成年，汉族，住博兴县。被告张菲菲，女，成年，汉族，住博兴县。被告刘玉真，女，成年，汉族，住博兴县。被告周文胜，男，成年，汉族，住博兴县。原告中国邮政储蓄银行有限责任公司博兴县支行（以下简称邮储银行博兴支行）与被告赵春琦、张菲菲、刘玉真、周文胜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，依法适用简易程序，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郝高东到庭参加诉讼。被告王砚飞、袁丛丛经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭后，原告申请追加刘玉真、周文胜作为本案被告，本院予以准许，于2016年6月21日公开开庭审理，原告的委托代理人郝高东、魏萍，被告赵春琦到庭参加诉讼。被告张菲菲、刘玉真、周文胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行博兴支行诉称，被告赵春琦、张菲菲系夫妻关系。2012年6月1日，被告赵春琦与我行签订最高额抵押额度借款合同、个人最高额抵押合同，合同约定被告用位于博兴县博城三路178号（欧亚花园）5#4-107室，房产号为博兴县房权证字第××号、土地使用证号为博国用（2003）第1-01号房产作为抵押并办理了抵押登记，在十年有效期内自2012年6月1日至2022年6月1日内，被告可申请向我行申请最高额不超过280000元的借款。合同签订后，2012年6月1日，被告从我行申请借款280000元，借款期限为2012年6月1日至2017年6月15日，年利率8.97%,还款方式为等额本息。合同签订后，我行按合同约定发放贷款，但被告自2014年10月1日开始不偿还借款本息，后经催要被告未付。为维护原告合法权益，诉至贵院，请求依法判令：1、被告偿还借款本金168489.48元及逾期利息9854.54元（利息计算至2015年5月6日）及至实际履行之日的利息；2、原告对被告所有的位于博兴县博城三路178号（欧亚花园）5#4-107室，房产号为博兴县房权证字第A-020**、土地证号为博国用（2003）第1-**号房产享有优先受偿权，优先拍卖、变卖所得价款优先用于偿还从原告处的借款及利息；3、被告承担本案的诉讼费用。被告赵春琦辩称，原告所述属实，我现在没有能力偿还。我是以经营周转为由借款，在经营过程中我和工人受伤，厂子已经没有了，现在我刚刚能够工作。被告张菲菲、刘玉真、周文胜未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告邮储银行博兴支行为支持其诉讼主张，向法庭提交了以下证据：证据1，个人最高额抵押额度借款合同1份，证明被告赵春琦以购进设备为由借款280000元。证据2，个人最高额抵押合同、房地产抵押契约、他项权证各一份，证明被告刘玉真和周文胜以其所有房屋作为抵押，房产证号为A-××号，原告有优先受偿权。证据3，手工借据、银行放款单及银行借款支用单各一份，证明原告按约定向被告支付了借款，被告已经收到了借款。证据4，各被告身份证复印件、结婚证、户口本各一份，证明各被告身份情况。证据5，剩余贷款本息明细表，证明被告偿还借款和支付利息情况。被告赵春琦对原告提交的上述证据均无异议。被告张菲菲、刘玉真、周文胜未到庭就原告提交的上述证据发表质证意见。经查，本院认为原告提交的上述证据客观真实、来源合法，且与本案具有关联性，符合法定证据形式，作为本案的有效证据，本院依法予以采信。根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院查明并确认以下事实：被告赵春琦、张菲菲系夫妻关系。2012年5月31日，原告与被告赵春琦签订《个人最高额抵押额度借款合同》（编号：37162521051769797）一份，约定：1、本合同项下的授信额度金额为280000元，在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度。2、额度存续期最长10年，自2012年6月1日至2022年6月1日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续到期日。3、贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；对于借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款本金，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定。4、贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算；还款日为放款日以后月份的对日；放款日在以后没有对日的，月末日为还款日。5、还款方式以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。6、结息日以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准，结息日后，对于应还未还的利息，贷款人有权按合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。7、借款人以抵押的担保方式为借款提供担保。8、借款人未按期清偿到期债务的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿，并有权按本合同约定的罚息利率计收罚息等。2012年5月31日，原告与被告刘玉真、周文胜签订《个人最高额抵押合同》（编号：371625312050839658）一份，约定：1、为确保赵春琦与原告于2012年5月31日签订的编号为37162521051769797的《个人最高额抵押额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，抵押人向抵押权人提供280000元最高额抵押担保，抵押权与被担保的债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，担保债权确定的期间为2012年6月1日至2022年6月1日。2、抵押担保的范围为债务人在主合同额度存续期间内，主合同项下发生的各项信贷业务的本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项。3、抵押人以位于博兴县博城三路178号（欧亚花园）5#4-107室、房产号为博兴县房权证字第A-02074的房产向原告抵押。2012年6月1日，原告与被告刘玉真、周文胜签订《房地产抵押契约》，约定以上述房产向原告进行抵押，并经房产管理部门进行抵押登记，取得他项权证，他项权证号为博房他证博兴县字第T201210**号。2012年6月1日，原告与被告赵春琦共同填写《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定被告赵春琦向原告申请支用借款金额280000元，借款期限60个月，借款用途为购进设备，采用等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，年利率8.97%，每年年初1月1日调整一次。原告于当日向被告赵春琦发放贷款280000元。另查明，被告王砚飞自2014年10月1日起拖欠原告贷款本息。截止2015年5月6日，被告拖欠贷款本金168489.48元、逾期利息9854.54元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权。原告在被告刘玉真、周文胜以共同共有的房屋向原告抵押并进行抵押登记的基础上，按照涉案《个人最高额抵押额度借款合同》的约定向被告赵春琦发放借款280000元。被告赵春琦应按照合同约定及时足额向原告偿还借款本、息，其自2014年10月1日起拖欠原告借款本、息，已构成违约。原告主张贷款提前到期，并要求借款人立即清偿借款本金及逾期利息，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告赵春琦、张菲菲系夫妻关系，赵春琦依据与原告签订的《个人最高额抵押额度借款合同》向原告所借债务，应属两被告的夫妻共同债务，双方负共同偿还责任。另，原告与被告刘玉真、周文胜签订的《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押契约》系双方当事人的真实意思表示，被告刘玉真、周文胜用共同共有的房产为涉案借款提供抵押担保，且在房产管理部门进行了抵押登记，抵押权依法成立。在被告未按合同约定及时、足额偿还借款本、息的情况下，原告作为抵押权人有权就抵押财产即涉案房产优先受偿，享有优先受偿权。被告张菲菲、刘玉真、周文胜经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为对自身答辩权和质证权的放弃，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵春琦、张菲菲自本判决生效之日起10日内偿还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司博兴县支行借款本金168489.48元、逾期利息9854.54及自2015年5月7日至实际给付之日止，按照合同约定的逾期利率计算方法计算的逾期利息。二、原告中国邮政储蓄银行有限责任公司博兴县支行对被告刘玉真、周文胜共同共有的房产号为博兴县房权证字第A-020**、共有权证号为博房权证博兴县字第××号的、位于博兴县博城六路121号6号楼2单元302室的房产享有优先受偿权；被告刘玉真、周文胜承担保证责任后，有权向被告赵春琦、张菲菲追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3867元，由被告赵春琦、张菲菲、刘玉真、周文胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  杨金辉二〇一六年六月二十二日书记员  张 娟