天津市武清区人民法院民 事 判 决 书(2015)武民二初字第10343号原告天津农村商业银行股份有限公司武清中心支行,住所地天津市武清区杨村雍阳西道与新华路交口。负责人白振生,行长。委托代理人陈亚娟,天津毕成律师事务所律师。被告林成妃,男,1974年7月12日生,汉族,住福建省福安市。被告林强,男,1978年3月5日生,汉族,住福建省福安市。原告天津农村商业银行股份有限公司武清中心支行与二被告林成妃、林强借款合同纠纷一案,本院受理后,由审判员郭山奇担任审判长,与代理审判员刘云鹏、人民陪审员庞志平依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈亚娟到庭参加了诉讼,二被告经本院合法传唤,拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津农村商业银行股份有限公司武清中心支行诉称:2015年2月2日,原告与被告���成妃签订《个人借款合同》,约定借款金额1000000元,借款期限12个月,自2015年2月2日起至2016年2月1日止;借款用途为购茶叶、茶具;约定贷款利率为基准利率上浮30%,为年7.28%,逾期利率为在此基础上加收50%;还款方式为等额还本付息,共分4期偿还贷款本息。此外,原告还与被告林成妃和林强分别签订了《个人贷款抵押合同》,用其二人各自名下房产为该笔借款作抵押担保,并均办理了抵押登记。原告与被告林强还签订了《个人贷款保证合同》,林强对林成妃的借款向原告承担连带保证责任。现约定还款期限届满,被告林成妃未能依约还款,遂诉至法院,请求1、判令林成妃归还原告本金1000000元及自2015年2月12日(诉状中2015年5月15日系笔误)至2015年12月7日的利息95513.57元,以及自2015年12月8日起至实际还清之日止的逾期罚息;2、判令被告林成妃、林强对上述借款本息、罚息承担抵押担保责任,对抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权;3、判令被告林强对上述借款本息和罚息承担连带保证责任;4、诉讼费用由二被告承担。二被告林成妃、林强经合法传唤,未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见。原告为支持其诉讼请求,向法庭提交了如下证据:证据1、个人借款合同、借款借据、放款通知书,证明原告与被告林成妃之间存在借贷关系及双方对借款数额、利息、罚息等有明确约定,且被告林成妃已收到借款1000000元;证据2、个人贷款保证合同一份,证明被告林强对被告林成妃的借款本息等承担连带保证责任;证据3、个人贷款抵押合同及抵押物清单,证明被告林成妃以其所有的坐落于津南区咸水沽镇剧场西路以北耀华名邸2-801,被告林强以其所有的坐落于武清区新城京津公路东侧、二号道南侧紫金商业广场1-601号房地产对本案的原告所诉借款本息等给付承担抵押担保责任;证据4、被告林成妃、林强的房地产权证、原告持有的他项权证,证明对于第三组证据项下的房产已进行抵押登记。经审理查明:2015年2月2日,原告与被告林成妃签订个人借款合同,约定借款金额1000000元,借款期限12个月,自2015年2月2日起至2016年2月1日止;借款用途为购茶叶、茶具;约定贷款利率为基准利率上浮30%,为年7.28%,逾期利率为在此基础上加收50%,为年10.92%;还款方式为等额还本付息,共分4期偿还贷款本息。合同对违约责任还约定如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的,贷款人有权宣布合同到期,提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日,原告与被告林成妃签订了个人贷款抵押合同,约定以林成妃名下房地证津字第112021411937号,位于津南区咸水沽镇剧场西路以北耀��名邸2-801房产为林成妃的借款提供抵押担保,担保的主债权金额为550000元,抵押担保范围包括借款合同项下本金、利息、罚息、违约金及实现债权的相关费用等。合同第12条还约定该抵押合同具有独立性,抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保。同日,原告还与被告林强签订了个人贷款抵押合同,约定以林强名下的房地证津字第122021318198号,位于武清区新城京津公路东侧、二号道南侧紫金商业广场1-601房产为林成妃的借款提供抵押担保,担保主债权金额为450000元,抵押担保范围包括借款合同项下本金、利息、罚息违约金及实现债权的相关费用等,亦对合同独立性和实现抵押权有相关约定。以上两处房产均办理了抵押登记。此外,原告还与被告林强签了一份个人贷款保证合同,约定被告林强对被告林成妃向原告的借款承担连带保证责任,保证范���是主债权1000000元及利息、罚息、复息、违约金等,保证期间为借款合同届满后二年。以上合同签订后,原告于2015年2月12日向被告林成妃放款1000000元,但被告林成妃未向原告偿还过任何借款本金和利息、罚息等。另外,原告于庭后提交了关于其诉请的2015年2月12日至2015年12月7日借款利息和逾期罚息的计算明细表,计算金额合计68745.67元。上述事实有原告陈述、借款合同、抵押合同、保证合同、借据、他项权证等证明属实。本院认为,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同,本案中原告依合同约定履行了发放借款的义务,被告林成妃作为借款人,理应按期偿还借款及利息,逾期还款还应按约定支付逾期罚息。通过对原告利息计算明细表的核实,其按借款合同约定分期计算的2015年2月12日至2015年12月7日利息和罚息数额无误,为68745.67元,本院予以认可。根据本案借款合同的约定,如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的,贷款人有权宣布合同到期,提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用,本案被告林成妃自取得贷款后,未偿还过任何借款,原告起诉提前收回贷款符合合同约定,本院予以认可。对于原告主张的自2015年12月8日以后的逾期罚息,符合合同约定,本院亦予确认。关于原告诉请对抵押物优先受偿一节,原告与二被告签订了抵押合同并办理了抵押登记,原告对抵押物享有的抵押权成立并生效,在被告不能清偿债务的情形下,原告自当有权按照抵押合同约定,对抵押物优先受偿,但应在抵押合同约定的范围内行使抵押权。另外,原告与被告林强签订的保证合同,合法有效,本院亦确认该合同效力,现被告林成妃不能依约偿还借款本息,被告林强应依约向原告承担连带保证责任。二被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。综上,本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,缺席判决如下:一、被告林成妃给付原告借款本金1000000元及截至2015年12月7日的利息和罚息68745.67元,以上款项共计1068745.67元;被告林成妃按欠款本金1000000元数额向原告支付自2015年12月8日起至本判决确定给付之日止的逾期罚息,利率按约定罚息利率年10.92%计算,以上款项于本判决生效之日起5日内给付;二、被告林强对上述欠款承担连带给付责任,被告林强承担保证责任后,有权向被告林成妃追偿;三、如二被告未能按本判决确定的期限支付欠款,则原告有权通过与被告林成妃协议折价或拍卖、变卖被告林成妃名下房地证津字第112021411937号、位于津南区咸水沽镇剧场西路以北耀华名邸2-801房产的所得款在55万元本金及该款产生的利息、罚息范围内优先受偿;原告有权通过与被告林强协议折价或拍卖、变卖被告林强名下房地证津字第122021318198号、位于武清区新城京津公路东侧、二号道南侧紫金商业广场1-601房产变价款在45万元本金及该款产生的利息、罚息范围内优先受偿;四、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行上述金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14660元,保全费5000元,合计19660元由二被告连带负担。如不服本判决,可于本判决书送��之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本,上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郭山奇代理审判员  刘云鹏人民陪审员  庞志平二〇一六年六月二十日书 记 员  郭淑华附法律条文:1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款······第二百零七条:借款人未按约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条:被担保的债券既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权······3、《中华人民共和国担保法》第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行责任,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条:保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款:人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的,应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。