重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2015）沙法民初字第11988号原告重庆大学，住所地重庆市沙坪坝区沙正街174号，组织机构代码40000269-7。法定代表人周绪红，重庆大学校长。委托代理人胡政武，重庆大工律师事务所律师。委托代理人倪会，重庆大工律师事务所律师。被告曹俊豪，男，1991年8月2日出生，汉族，职业不详，住重庆市永川区。原告重庆大学与被告曹俊豪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后,依法由代理审判员陈劲松担任审判长，与人民陪审员蒋琳、人民陪审员梁月娇组成合议庭，适用普通程序于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告重庆大学的委托代理人胡政武到庭参加诉讼，被告曹俊豪下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆大学诉称，2014年3月15日，原告授权重庆大学后勤集团与被告签订《门面使用合同》，约定原告将重庆大学A区高知楼平层A×房屋出租给被告，租赁期限为2014年1月23日至2015年6月30日，租金共计102000元。另合同约定，被告连续拖欠场地使用费1个月以上的，属于违约，其应当按照年场地使用费的20%向原告支付违约金。后经甲乙双方协商，将该合同期限延期至2015年8月30日，且2015年6月30日至2015年8月30日的租金为10000元。合同签订后，原告依约履行了自己的合同义务，被告从2015年1月1日起无故拖欠租金至今。故请求法院判令：被告立即向原告支付租金46000元、违约金14400元。被告曹俊豪未答辩。经审理查明，2014年3月15日，被告曹俊豪（乙方）与原告的下属部门重庆大学后勤集团（甲方）签订《门面使用合同》，乙方由曹俊豪签字确认，甲方由重庆大学后勤集团经营中心负责人和重庆大学后勤集团分管领导签字确认，并加盖重庆大学后勤集团经营中心印章。门面使用合同载明，“门面位置：重大A区高知楼平层A×，建筑面积：约234㎡，用途：教育培训，使用期限为：17个月，时间为：2014年1月23日起至2015年6月30日止，场地使用费：102000元/17个月，保证金：18000元，缴付方式：合同签订之日，乙方必须先交纳保证金和半年场地使用费，签约五个月后，再缴纳后半年场地使用费，以后每半年交纳一次场地使用费，每次交纳半年场地使用费”。同时，甲乙双方还对合同终止与违约处罚进行了约定，“门面房屋使用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权中止合同，收回该房屋，乙方应按照合同年场地使用费的20%向甲方支付违约金并赔偿相应损失：连续拖欠场地使用费1个月以上的”。合同签订前，原告重庆大学已将重大A区高知楼平层A×房屋交付被告曹俊豪使用。2015年6月2日，重庆大学商贸服务中心向被告曹俊豪发出《门面到期收回通知》，载明，“您所租赁的重庆大学A区高知楼平层A×号门面，将于2015年6月30日到期。商贸服务中心将对该片区域门面进行统一规划招标。经中心研究决定：您所租赁的门面到期后不再续签合同并收回，请您按合同相关规定提前至商贸服务中心财务室完清相关手续并按时退场”。2015年6月10日，案外人曹辉祥代收该通知。2015年6月28日，案外人曹辉祥在《承诺书》的“承诺人”处签字。该《承诺书》载明，“曹俊豪所租赁的重庆大学A区高知楼平层A×门面，建筑面积：234㎡，经营项目：西财培训学校；将于2015年6月30日到期，因其无法在规定期限内交还该门面，经双方协商一致，同意将上述门面使用期延长至2015年8月30日，管理费：10000元（大写：壹万元整）。并承诺上述门面只作为搬迁过渡期库房使用，不做其他用途且店招、广告牌位等必须拆除”。2015年9月30日，重庆大学房地产管理处出具《产权证明》，并加盖该处印章，载明，“我校A区校园内住房柏树林高职楼10-×栋裙楼产权属于重庆大学，该楼的产权证还在办理中”。上述事实，有原告提供的《门面使用合同》、《门面到期收回通知》、《承诺书》、《产权证明》以及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，对其证据效力予以确认。本院认为，被告与重庆大学后勤集团签订的《门面使用合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。庭审中，重庆大学举示其下属部门签订的合同、发出的通知及出具的证明用以证明其主张，表明其对后勤集团与被告签订《门面使用合同》、商贸服务中心向被告发出《门面到期收回通知》以及房地产管理处出具《产权证明》等行为的认可。故，重庆大学下属部门的上述行为可以认定为重庆大学的行为。同时，结合《门面使用合同》上下文意思，可以认定该合同中载明的“场地使用费”即为租金。被告作为承租方，租赁了原告所有的门面，应当按照合同约定向原告支付租金。合同约定“场地使用费：102000元/17个月”，故月租金应为6000元/月。2015年1月1日至2015年6月30日期间的租金金额为36000元。因此，本院对原告要求被告支付2015年1月1日至2015年6月30日期间的租金36000元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告依据《承诺书》的约定，支付2015年7月1日至2015年8月30日期间租金10000元的诉讼请求。本院认为，因在该《承诺书》“承诺人”处签名的人员为案外人曹辉祥而非被告曹俊豪，原告并未举示证据证明该承诺行为系经被告曹俊豪授权及原被告就延长租期事宜达成合意，也未举示证据证明涉案门面房在2015年7月1日至2015年8月30日期间由被告曹俊豪实际使用。故本院对于原告要求被告曹俊豪支付该期间租金的诉讼请求不予支持。被告与重庆大学后勤集团签订的《门面使用合同》约定，“合同签订之日，乙方必须先交纳保证金和半年场地使用费，签约五个月后，再缴纳后半年场地使用费，以后每半年交纳一次场地使用费，每次交纳半年场地使用费”，“门面房屋使用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权中止合同，收回该房屋，乙方应按照合同年场地使用费的20%向甲方支付违约金并赔偿相应损失：连续拖欠场地使用费1个月以上的”。但被告至今未向原告交纳2015年1月1日至2015年6月30日期间的租金，原告有权要求被告承担给付违约金的违约责任。因此，对原告要求被告按年场地使用费的20%支付违约金14400元（102000元/17个月*12个月*20%）的诉讼请求，本院予以支持。被告曹俊豪下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告曹俊豪于本判决发生法律效力之日立即支付原告重庆大学2015年1月1日至2015年6月30日期间的租金36000元及违约金14400元。驳回原告重庆大学的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1310元、公告费600元，合计1910元（原告已预交），由被告曹俊豪负担。限被告曹俊豪于本判决发生法律效力之日立即给付原告重庆大学。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈劲松人民陪审员  蒋 琳人民陪审员  梁月娇二〇一六年六月十四日书 记 员  张 伟