沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0112民初8141号原告：张进，男，1982年1月18曰出生，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：牛雨师、缪奇川，系北京市东友律师事务所律师。被告：沈阳亿丰商业管理有限公司，统一社会信用代码：912101126753236686，住所地沈阳市浑南新区金卡路8号。法定代表人：徐崇际，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，住沈阳市沈河区。第三人：沈阳居然之家购物广场有限公司，统一社会信用代码91210100784575944X，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街38号。法定代表人：殷德峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王闯，系辽宁江公律师事务所律师。第三人：沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司，统一社会信用代码91210112057190378M，住所地沈阳市浑南区金卡路16号。负责人：殷德峰，系该公司经理。委托代理人：王闯，系辽宁江公律师事务所律师。原告张进与被告沈阳亿丰商业管理有限公司（以下简称：亿丰公司），第三人沈阳居然之家购物广场有限公司、沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张进及其委托诉讼代理人牛雨师、缪奇川，被告亿丰公司的委托代理人张宇、第三人的委托诉讼代理人王闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除《委托经营管理协议书》；2、请求法院判令被告按合同约定标准支付自2015年6月1日起至2020年5月31日期间拖欠的租金；3、请求法院判令被告支付违约金，该违约金以2015年6月1日起至2020年5月31日期间拖欠的各期租金为基数，按每日万分之二的标准分别计算至被告实际支付租金之日；4、请求法院判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年1月30日，原、被告签订《委托经营管理协议书》，协议约定：原告将亿丰时代广场D36地块1层B1066号商铺委托被告经营管理，委托期限为十年，自亿丰时代广场实际交房之日的第二个月开始计算。委托期间第六年、第七年，被告按照实际租金收入的100%返还原告；委托期限第八年至第十年，被告将商铺实际租金收入的90%返还原告。如被告逾期支付租金达半年，则原告有权单方面解除合同，被告每日应按应付金额的万分之二向原告交纳违约金。2010年5月31日，亿丰时代广场实际交房。后被告将该商铺转租给第三人北京居然之家投资控股集团有限公司，并向第三人收取租金。自2015年6月1日起，被告开始拖欠原告租金。2020年4月30日，原告向被告发出催告函，要求其履行支付租金及违约金的义务，被告收到函件后至今仍未履行义务。原告认为，被告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告有权依法解除合同并要求其支付拖欠的租金和违约金。现原告为维护自身合法权利，特诉至贵院。被告亿丰公司辩称：一、不同意解除委托经营管理协议书，因为被告公司已将涉案商铺及相关联商铺整体租赁给北京居然之家投资控股集团有限公司，由北京居然之家投资控股集团有限公司委托给沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司进行经营，同时沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司将案涉商铺租给了次承租人，若解除双方签订的委托经营管理协议书会影响其他业主、沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司、次承租人的整体利益；二、被告亿丰公司只欠付原告2017年6月1日至2020年5月31日期间租金，共计44737.89元；三、对于原告所述的违约金及计算方式不认可，原告起诉的租金支付期限应为每个结算周期支付租金逾期达半年，原告才有权向被告要求支付该期间租金的违约金，原告诉请中起诉的违约金中有的租金逾期未达到半年，不应支付违约金。第三人述称：第三人与原告委托合同纠纷一案涉案《委托经营管理协议书》不应解除。1、案涉合同涉及多方利益，为了维护交易稳定、安全，各方应该继续履行合同；2、居然之家公司愿意出资配合亿丰公司收购原告商铺或者与原告直接达成租赁协议支付原告租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2010年1月30日签订委托合同签订《委托经营管理协议书》一份，约定原告将位于沈阳市浑南新区商铺委托给被告经营管理，被告支付原告租金作为给原告的收益回报，委托期限十年.被告于2010年5月31日实际交房，委托期限为：为2010年6月1日至2020年5月31日。被告逾期支付租金，每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金。协议约定，委托期限第六年、第七年被告按照实际租金收入的100%支付给原告；委托期限第八年、第九年、第十年被告按照实际租金收入的9:1分成，即被告将商铺实际租金收入的90%返还原告，其余10%作为被告招商经营管理佣金。委托期间满十年后，原被告双方按照实际租金收入的8:2分成，即被告将商铺实际租金收入的80%返还原告，其余20%作为被告招商经营管理佣金；本协议期满后，原告若不属于自营业态，需继续委托被告同意经营管理，同时办理续签《委托经营管理协议书》。原告若自营，必须在本协议期满前六个月内以书面形式向被告提出申请；被告逾期支付租金达半年，原告享有单方面终止本协议的权利，被告每日应按未付款金额的日万分之二向原告支付违约金。合同履行后，原告按约交付房屋，被告履行交纳租金义务。2017年6月1日起，被告开始拖欠原告租金。2020年4月30日，原告向被告发出催告函，要求其支付租金及违约金，被告收到函件后未能支付。另查，被告将原告商铺转租给第三人居然之家浑南分公司，2017年6月1日至2018年3月14日租金标准按每日每平方米0.86元计算；2018年3月15日至2020年5月31日租金标准按每日每平方米1.1元计算。本院认为，原、被告于2010年1月30日签订的《委托经营管理协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行合同义务。双方在委托经营管理协议书履行过程中，原告已按约定将涉案商铺交付给被告经营管理，但被告未按约定向原告支付租金，在原、被告的委托合同中约定，被告逾期支付租金已超半年，原告有权解除合同。现因《委托经营管理协议书》已到期，原告要求解除《委托经营管理协议书》的诉讼请求，依法有据，予以支持。被告的抗辩主张，于法无据，本院不予采纳。关于拖欠租金数额问题，因涉案合同现已到期，故被告应按合同约定向原告支付2017年6月1日至2020年5月31日期间租金44737.89元（0.86元×287天×0.9×43.73㎡＋1.1元×809天×0.9×43.73㎡）。关于违约金问题，违约金起算时间应按合同约定的“被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付租金金额的万分之二向原告交纳违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年的因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金，即2017年6月1日至2017年8月31日该结算周期租金支付时间为2017年6月5日，违约金起算时间为2017年12月6日；2017年9月1日至2017年11月30日该结算周期租金支付时间为2017年9月5日，违约金起算时间为2018年3月6日；2017年12月1日至2018年2月28日该结算周期租金支付时间为2017年12月5日，违约金起算时间为2018年6月6日；2018年3月1日至2018年5月31日该结算周期租金支付时间为2018年3月5日，违约金起算时间为2018年9月6日；2018年6月1日至2018年8月31日该结算周期租金支付时间为2018年6月5日，违约金起算时间为2018年12月6日；2018年9月1日至2018年11月30日该结算周期租金支付时间为2018年9月5日，违约金起算时间为2019年3月6日；2018年12月1日至2019年2月28日该结算周期租金支付时间为2018年12月5日，违约金起算时间为2019年6月6日；2019年3月1日至2019年5月31日该结算周期租金支付时间为2019年3月5日，违约金起算时间为2019年9月6日；2019年6月1日至2019年8月31日该结算周期租金支付时间为2019年6月5日，违约金起算时间为2019年12月6日；2019年9月1日至2019年11月30日该结算周期租金支付时间为2019年9月5日，违约金起算时间为2020年3月6日；2019年12月1日至2020年2月29日该结算周期租金支付时间为2019年12月5日，违约金起算时间为2020年6月6日；2020年3月1日至2020年5月31日该结算周期租金支付时间为2020年3月5日，违约金起算时间为2020年9月6日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、解除原告张进与被告沈阳亿丰商业管理有限公司于2010年1月30签订的沈阳市浑南新区金卡路16号沈阳亿丰时代广场D36区1层B1066号商铺《委托经营管理协议书》；二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后十日内给付原告张进2017年6月1日至2020年5月31日期间的税前租金44737.89元；被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后十日内给付原告张进违约金，分别自2017年12月6日起（以3080.08元为基础）、2018年3月6日起（以3046.23元为基数）、2018年6月6日起（以3012.38元为基数）、2018年9月6日起（以3816.84为基数）、2018年12月6日起（以3939.63元为基数）、2019年3月6日起（以3896.34元为基数）、2019年6月6日起（以3853.05元为基数）、2019年9月6日起（以3939.63元为基数）、2019年12月6日起（以3939.63元为基数），2020年3月6日起（以3896.34元为基数）、2020年6月6日起（以3896.34元为基数）、2020年9月6日起（以3939.63元为基数），按日万分之二标准计算至实际给付之日止；四、驳回原告张进的其他诉讼请求。案件受理费3489元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  宁 伟人民陪审员  张力心人民陪审员  赵成岩二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  邢宇阳