苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2015)虎商初字第01008号原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站,住所地江苏省苏州市高新区镇湖街道寺桥南街*号。经营者罗俊方。委托代理人张皓然，江苏拙正律师事务所律师。委托代理人王远翔，江苏拙正律师事务所实习律师。被告泉州市丰泽建筑工程有限公司威海分公司,住所地山东省威海市环翠区长江街-29号16。负责人刘阳斌，该公司总经理。委托代理人朱文斌，该公司员工。委托代理人张贵彬，该公司员工。被告泉州市丰泽建筑工程有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区后坂西区17幢201室。法定��表人张百龙，该公司董事长。委托代理人朱文斌，该公司员工。委托代理人张贵彬，该公司员工。原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站与被告泉州市丰泽建筑工程有限公司威海分公司（以下简称丰泽建筑公司威海分公司）、泉州市丰泽建筑工程有限公司（以下简称丰泽建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月23日受理后，依法适用普通程序审理，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张皓然、被告委托代理人朱文斌、张贵彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站诉称，被告丰泽建筑公司威海分公司因威海胜丰香江小镇工程项目，向原告租赁钢管、扣件、上下托等物，并与原告签订了《财产租赁合同》。合同签订后原告依约交付租赁物，但被告丰泽建筑公司威海分公司未按约支付租赁费，未归还所租物资。暂算至2015年6月25日，原告与被告共发生租赁费2083258.58元，但原告仅收取700000元，被告丰泽建筑公司威海分公司尚欠原告租赁费1383258.58元，另有钢管30084.4米，扣件72565只未归还。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告丰泽建筑公司威海分公司签订的《财产租赁合同》；2、被告丰泽建筑公司威海分公司支付租赁费1383258.58元；3、被告丰泽建筑公司威海分公司归还所租钢管30084.40米，扣件72565只，若不能归还，则按合同约定赔偿单价钢管20元/米、扣件6.5元/只，折价赔偿合计1073360.50元，并支付自2015年6月26日起至归还或赔偿之日止的使用费；4、被告丰泽建筑公司威海分公司支付逾期付款违约金276651.71元（按截至2015年6月25日结欠租费的20%计）；5、被告丰泽建筑公司对被告丰泽建筑公司威海分公司的上述所有债务在其资产不足清偿部分向原告承担补充清偿责任；6、本案诉讼费用由两被告承担。原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：1、《财产租赁合同》1份，证明被告丰泽建筑公司威海分公司因承建香江小镇工程项目向原告租赁钢管扣件套管及上下托，合同中约定了付款期限、违约金计算标准物资及签收结算人员等。2、情况确认单1份，证明暂算至2015年6月25日原告与被告丰泽建筑公司威海分公司每月发生数额汇总表以及付款、欠款情况。3、客户各项费用明细40份，证明自2012年4月25日起至2015年6月25日每月发生租赁费用计算明细以及截至2015年6月25日被告尚未归还的租赁物种类及数量。两被告对原告提供的证据发表质证意见如下：对证据1的真实性无异议。对证据2记载的数据暂时无法确认，认可至2015年1月25日结欠的租���为1309989.52元，之后的租金不应再计算；认可至2015年1月25日未归还租赁物钢管为30084.4米，扣件是72565只，多还的上托188只，之后再未归还过租赁物。对证据3的中有被告签字的无异议，无被告签字的无法确认。被告丰泽建筑公司威海分公司、丰泽建筑公司共同辩称，事实基本属实，但原告要求钢管、扣件价格明显高于市场价，当时双方口头约定扣件3.5元/个，钢管8元/米；2015年1月25日之后的租金不应再进行计算。两被告均未提交证据。本院认证意见：对原告提供的证据1-3，因具备真实性、关联性和合法性，本院予以确认。本院经审理查明：2012年3月20日，原告（甲方）与被告丰泽建筑公司威海分公司（乙方）签订《财产租赁合同》1份。合同第二条约定，钢管的租金单价为0.012元/米/天，赔偿单价为20元/米；扣件租金单价为0.006元/只/天，赔偿单价为6.50元/只；上下托的租金单价为0.03元/只/天，赔偿单价为20元/只。第四条约定，合同期自2012年3月20日起至2013年5月31日止，具体按工程工期实际使用时间计算。第五条约定，结算期为甲方每月25日向乙方结算租金一次，每三个月支付一次租金。第十一条约定，物资进场退场及结算单乙方指定张振德、刘江平负责签收，其行为乙方予以认可。第十四条约定，乙方还清租赁物后应在十天内结清账目，付清租金，延期或延误，每逾期一天，按所欠租金金额的0.2%作违约金支付给甲方。签约后，原告按约从2012年4月25日向被告丰泽建筑公司威海分公司工地提供租赁物。被告丰泽建筑公司威海分公司自2012年6月20日至2014年11月30日期间归还了原告部分租赁物。截至2015年1月25日，被告丰泽建筑公司威海分公司共发生租赁费用2009989.52元；被告丰泽建筑公司威海分公司尚有钢管30084.40米，扣件72565只未归还原告。因之后被告丰泽建筑公司威海分公司未向原告归还过租赁物，以上述在租物品为基数，按照合同约定的单价计算出2015年4月、5月、6月的租金分别为24688.49元、23892.08元、24688.49元。原告确认2015年2月、3月租金不再计算。故截至2015年6月25日，被告丰泽建筑公司威海分公司共发生租赁费2083258.58元，扣除已支付的700000元，被告丰泽建筑公司威海分公司应付原告租赁费1383258.58元。在归还租赁物资的过程中，被告丰泽建筑公司威海分公司多归还原告上托188只。另查明，本院于2015年8月18日向被告丰泽建筑公司威海分公司送达起诉状副本等应诉材料。以上事实由原告提交的证据及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。本院认为，原、被告丰泽建筑公司威海分公司���订的《财产租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，是合法有效的，双方当事人均应严格履行。合同约定，每三个月支付一次租金，原告履行合同义务后，被告丰泽建筑公司威海分公司未按约付款，系引起本案纠纷的直接原因。因原告合同目的不能达到，其请求解除与被告丰泽建筑公司威海分公司签订的《财产租赁合同》，于法有据，应予支持。解除《财产租赁合同》的时间点，应以本院向被告丰泽建筑公司威海分公司送达起诉状副本等应诉材料之日为准，即2015年8月18日。被告丰泽建筑公司威海分公司应支付原告租赁费，并返还原告租赁物。合同解除后，租赁物归还之前，因租赁物仍由被告丰泽建筑公司威海分公司占有、使用，故丰泽建筑公司威海分公司应参照《财产租赁合同》约定的单价支付合同解除之后的使用费。原告主张的租赁物折价赔偿价格符合合同���定，被告丰泽建筑公司威海分公司辩称租赁物赔偿价格过高，但并未提供相应的证据予以证明，应承担相应的举证不能的责任。关于被告丰泽建筑公司威海分公司多归还原告的上托188只，因其未提出反诉，本院不予理涉。两被告有关2015年1月份之后的租金应予免除的抗辩意见因无相应的事实依据，本院不予采纳。被告丰泽建筑公司威海分公司虽未按约付款，但因租赁物并未还清，合同约定的违约金适用条件并不成就，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告丰泽建筑公司威海分公司系被告丰泽建筑公司合法设立的分支机构，被告丰泽建筑公司应对被告丰泽建筑公司威海分公司的上述债务在其资产不足清偿部分范围内承担补充清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十六条第���款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站与被告泉州市丰泽建筑工程有限公司威海分公司签订的《财产租赁合同》于2015年8月18日解除。二、被告泉州市丰泽建筑工程有限公司威海分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站租赁费1383258.58元（截止2015年6月25日）。三、被告泉州市丰泽建筑工程有限公司威海分公司应于本判决生效之日起十日内返还原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站钢管30084.40米，扣件72565只，若不能归还，则按《财产租赁合同》约定赔偿单价钢管20元/米、扣件6.5元/只，折价赔偿合计1073360.50元，并支付自2015年6月26日起至归还或赔偿之日止的租赁费、使用费（以未归还租赁物品为基数，按照钢管0.012元/米/天、扣件0.006元/只/天的标准计算）。四、被告泉州市丰泽建筑工程有限公司对被告泉州市丰泽建筑工程有限公司威海分公司上述债务不能清偿部分承担补充清偿责任。五、驳回原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街分理处，账号：548401040002924）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28666元，由原告负担2133元，由两被告负��26533元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账号：10555301040017676；开户行中国农业银行苏州苏福路支行审 判 长  程英卫人民陪审员  陆素珍人民陪审员  韩国英二〇一六年六月十三日书 记 员  张 蕾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行���己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。