河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫03民终67号上诉人（原审被告、申请人）：芦玉霞，女，1963年8月15日生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：王文华、段胜利（实习），河南永晖律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审原告、案外人）：郭馨匀，女，1985年3月6日生，汉族，住河南省孟津县。委托诉讼代理人：董莎莉，河南吉凯隆律师事务所律师，特别授权。一审第三人（被执行人）：王艳萍，女，1965年1月31日生，汉族，住洛阳市西工区。一审第三人（被执行人）：庞杏锁，男，1963年5月29日生，汉族，住洛阳市西工区。上诉人芦玉霞因与被上诉人郭馨匀、一审第三人王艳萍、庞杏锁执行异议之诉纠纷一案不服河南省洛阳市西工区人民法院（2020）豫0303民初5770号民事判决向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人芦玉霞及其委托诉讼代理人王文华、段胜利、被上诉人郭馨匀及其委托诉讼代理人董莎莉、一审第三人王艳萍、庞杏锁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人芦玉霞上诉请求：1、依法撤销原判决，改判驳回原告郭馨匀的诉讼请求；2、本案的上诉费用由被上诉人和第三人承担。事实与理由：一、一审判决在本院认为部分“虽然诉争房产仍未办理产权证书，导致未能办理变更登记手续，但未能办理产权证书的原因在于升龙公司，郭馨匀对此并无过错”的观点不能成立，没有证据支持。首先，根据被上诉人提交的2018年6月7日与第三人王艳萍及中介公司之间签订的房屋买卖合同可知，被上诉人对该房屋属于预购商品房以及不能办理房产证的事实是明知的，因此，该协议中约定尾款于房产证下来过户时结清。而被上诉人提交的与第三人王艳萍在2018年12月6日的补充协议，再次明确了该房屋的性质及不能办理房产证这一事实，并约定了“王艳萍房产证办理完毕后拒绝过户给郭馨匀，王艳萍同意双倍返还已收房款”的违约责任。可见，对于该房产的性质以及不能过户的风险被上诉人一方是明知的，一审法院认定被上诉人一方没有过错，与事实不符。其次，升龙公司并非是本案的当事人，一审法院将未办理房产证的原因归责于升龙公司，进而推定被上诉人一方没有过错，违反推定的原则，毫无依据的免除了被上诉人一方的举证责任，严重违反法律规定。升龙公司并非是被上诉人的合同相对方和出卖方，而是第三人的出卖方，升龙公司对被上诉人不负有合同义务，其是否为第三人办理房产证以及是否存在不能办证的原因均与被上诉人一方无关。再次，第三人王艳萍系预告登记的权利人，根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条，对于第三人购买的办理了商品房预告登记的房屋可以查封，西工区人民法院对该房屋的查封并不违反法律规定。根据《物权法》第二十条之规定，预告登记的权利人享有的是将来请求物权变动的请求权，且预告登记有法定的失效事由。第三人王艳萍自己尚不是所有权人，且自购房后长期不主张权利，第三人再次出售给被上诉人一方，属于无权处分，而被上诉人方在与第三人签订合同后，既未要求第三人办理过户登记也未主张违约责任，显然也不符合常理。二、一审判决适用法律错误。(一)被上诉人一方并未就其对执行标的享有足以排除执行的民事权益完成举证证明责任。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第(五)项之规定，被上诉人方并非是该房产的权利人。其次，被上诉人既不是消费者购房人，也不是合法的二手房购买人，其不享有物权期待权，即使其与第三人之间的合同有效，其所享有的权益也不足以排除执行。(二)本案依法不适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定。首先，本案被查封的房产并未登记在第三人王艳萍名下，王艳萍并非是所有权人，适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定的前提条件不存在。其次，该条法律规定未区分执行依据是金钱债权还是非金钱债权，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条已经对此进行了进一步修改和补充，根据新法优于旧法的原则，应优先参照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，被上诉人一方不符合该条规定的四个条件且其权利不能够排除执行，其诉讼请求依法不能成立。综上，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人郭馨匀辩称：一、在人民法院查封之前，原告已对涉案房产享有合法权利,未办理房屋过户登记手续的原因是开发商升龙公司所导致。1、第三人王艳萍2013年5月25日在开发商处购买涉案房屋，并办理了《商品房预售合同》网签等备案手续。法律并未禁止该类房屋不能进行二手房交易，因此王艳萍通过中介机构与郭馨匀签订的二手房买卖合同合法有效。答辩人也在《房屋买卖合同》及《补充协议》中明确了办理过户手续的条件及违约责任等相关条款，目的就是为了向出卖人和中介机构积极主张办理过户的权利。2、答辩人郭馨匀多次向中介机构及出卖人王艳萍催促办理过户手续，但因升龙广场整个小区都未开始办理，王艳萍在《补充协议》中给答辩人作出保证承诺，并于2020年初向西工区人民法院起诉开发商洛阳升龙置业有限公司。（第三人王艳萍在一审中已举证证明。）3、根据答辩人二审提交的证据证明，升龙公司在2020年12月1日才在业主群及楼管微信中通知答辩人涉案房屋可以预约办理房产证。答辩人和第三人按照预约的时间于2020年12月14日到不动产中心办理相关手续。因此，未能办理产权证书的客观原因在于升龙公司，答辩人郭馨匀对此并无过错。二、一审判决结果正确，应予维持。答辩人郭馨匀在购买涉案房屋过程中，通过中介机构签订了房屋买卖合同，并已全款支付了购房款及中介费等所有费用。出卖人也早已按照约定交付房屋，在法院查封之前答辩人已合法占有且非因××的原因未办理过户登记。答辩人对上述内容在一审中已充分举证证明。无论依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定17条、还是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》28条，答辩人郭馨匀的权利均符合排除执行的法定情形，故上诉人的上诉理由不能成立，一审判决正确应予维持。综上，请求二审法院驳回被答辩人的上诉请求，维持原判。一审第三人王艳萍辩称：2018年6月7日都已经将房子卖给郭馨匀了。我也问过开发商，开发商说年底能办证，郭馨匀也时不时的就催着我，也想着把房产证办了就完了。但整个小区因为开发商不具备办证条件暂时办不了，让我们等的通知，我也是经常去催问，后来还起诉了开发商，直到2020年的12月1日我们才接到了可能办理房产证的通知，于是我一接到通知就第一时间去办理相关的手续。我和郭馨匀按申请约定的时间一起到了不动产中心，按照当时的中介机构签订房屋买卖合同。我在不动产面积上交了补差的差价，当时还交了维修基金，还交了补差的费用，补偿的费用交了3612元，维修基金交了4187.7元，补交契税交了137.6元。所以说这一切都是我在积极的配合。可是这个经过咱们都已经说过了，说过都是事实。原审原告郭馨匀向一审法院起诉请求：1.确认洛阳市××工区××龙广场××区××号房屋(房屋合同编号：YSO198512，房屋代码:691620)为原告所有，并解除对该财产的查封；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：1、芦玉霞与庞杏锁、王艳萍民间借贷纠纷一案，芦玉霞向本院申请执行财产保全。本院于2020年1月6日作出（2020）豫0303财保5号民事裁定，裁定冻结被申请人庞杏锁、王艳萍银行存款210万元，如存款不足，查封、扣押其相应价值的财产。本院根据裁定内容，于2020年1月9日查封涉案房产（该房产登记所有权人为王艳萍，洛房预市字第00155345号）。郭馨匀对涉案标的提出书面异议，2020年8月10日本院作出了（2020）豫0303执异51号执行裁定书，裁定驳回郭馨匀的异议请求，郭馨匀对该裁定不服，提起了执行异议之诉，遂导致本案纠纷。2、2013年5月25日，升龙公司（出卖人）与王艳萍（××）签订了编号为YS0198512的《商品房预售合同》（包括合同附件及补充协议），由王艳萍购买升龙公司位于洛阳市西工区西小屯、东涧沟村洛阳升龙广场C区商品房。合同第二条约定：××购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为洛阳市房产管理局，商品房预售许可证号为洛房商预字第Y13-039号。合同第三条约定××购买的商品房为第2幢917号房，预测建筑面积共45.92平方米，其中套内建筑面积32.63平方米。合同第四条约定该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米5920.91元，总金额271888元。合同第八条约定出卖人应当在2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。附件四第十二条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即完成初始登记。出卖人应当按照合同约定期限履行备案义务。如因出卖人的责任未能在约定时间内将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案，出卖人按已付房价款的0.5%向××支付违约金。2013年5月8日，王艳萍向升龙公司支付房款81888元，2016年4月4日，王艳萍向升龙公司支付房款190000元。2013年6月23日，王艳萍缴纳契税10875.52元。3、2018年6月7日，卖方王艳萍（甲方）与买方郭馨匀（乙方）、中介方享嘉公司（丙方）签订房屋买卖合同，合同主要内容为：甲方自愿将坐落于西工区西小屯东涧沟村洛阳升龙广场C区2幢917号房屋出售给乙方，该房屋性质为商品房，权属证件号为洛房商预字第Y13-039号，所有权人为王艳萍，无共有权人，建筑面积45.92平方米；甲、乙双方协商后的实际成交价为：人民币叁拾伍万伍仟元整（￥355000元）；房款于2018年7月31日前交付甲方；本合同签订后，甲乙双方应按丙方安排于56日内将办理该房屋过户/贷款手续；甲方于合同签订之日将房屋权属证明购房合同交于丙方代为保管，并承诺于拿到全款腾空房屋，同时将该房屋钥匙交于乙方……合同另约定：该房屋固定装修不能拆改，因该房屋没有房产证，乙方先给甲方叁拾万元整，剩余伍万伍仟元整于房产证下来过户时结清总房款叁拾陆万伍仟元整含购房定金壹万元整。2018年6月7日，郭馨匀向王艳萍尾号为27448的银行账户转款10000元，2018年6月11日郭馨匀向王艳萍尾号为27448的银行账户转款290000元。2018年12月6日，郭馨匀与王艳萍签订补充协议，载明：本人王艳萍(身份证号:)出售给郭馨匀(身份证号:)西工区西小屯东涧沟洛阳升龙广场C区2幢917号房(合同编号：YSO198512。房屋代码:691620)剩余房款陆万伍仟元整(Y:65000.00)，因王艳萍用钱，本协商办理房产过户结清剩余房款。经双方协商提前结清剩余房款，今日已结清总房款叁拾陆万伍仟元整(￥：365000.00)。该套房已交于郭馨匀，房屋所有权归郭馨匀，因郭馨匀产生的所有问题由郭馨匀自行承担。因王艳萍所产生的所有问题，王艳萍承诺全力配合解决。如王艳萍房产证办理完毕后拒绝过户给郭馨匀，王艳萍同意双倍返还已收房款。4、王艳萍因与升龙公司买卖合同纠纷一案，向本院起诉要求升龙公司支付逾期办理房屋权属证书的违约金1359.44元，并承担诉讼费由。审理过程中，经本院组织双方达成调解，本院于2020年5月26日作出（2020）豫0303民初3180号民事调解书，由升龙公司向王艳萍支付逾期办证的违约金1300元。一审法院认为：本案系执行异议之诉，郭馨匀作为案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案王艳萍与郭馨匀于2018年6月7日签订房屋买卖合同,约定将诉争房屋即洛阳市××工区××龙广场××区××号房屋卖给郭馨匀，郭馨匀已经按照合同约定支付了全部房款;虽然诉争房产仍未能办理产权证书，导致未能办理产权变更登记手续，但未能办理产权证书的原因在于升龙公司，郭馨匀对此并无过错;且根据郭馨匀提交的证据可以证明其已于2018年11月6日占有并使用该房屋,早于2020年1月9日查封房屋的时间。因此，郭馨匀对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（一）款规定，经合议庭评议，判决如下：一、不得执行位于洛阳市××工区××龙广场××区××号房屋；二、驳回郭馨匀的其他诉讼请求。案件受理费100元，由郭馨匀负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人芦玉霞在二审中提交以下证据供法庭参考。第一组证据是洛阳市中级人民法院的调查令回执及调查内容。第一份是2020豫03调字第67-2号调查令回执一份。第二是2020豫03调字第67-1号调查令，回执及附件一份四页。证明方向：一、案涉的洛房预市字第00155345号房产及升龙广场C区二幢907号房产预告登记权利人为王艳萍，义务人为洛阳升龙置业有限公司。二、被上诉人郭馨匀在案涉升龙广场C区2幢907号房产无任何法律上的优先权利和排除执行的民事权益。三，被上诉人王艳萍在诉讼期间将其位于西工区凯旋西路17号院南一幢2-601号房产为其他人设置抵押，属于恶意转移财产，逃避债务的事实，从而印证王艳萍违反《民事诉讼法》和《民法典》中关于民事活动应当诚实信用的法律规定。四、洛阳享嘉房地产经纪有限公司不能提供其作为中介与被上诉人郭馨匀，第3人王艳萍签订编号为0000255号和0000415号两份买卖合同的事实，也无法证明合同签订、履行的相关情况。五、证明第3人王艳萍与被上诉人郭馨匀签订的房屋买卖合同中介公司均未查到，也无法查证合同履行情况。该2人存在虚假交易转移房产的时候，依法应属无效，应当驳回郭馨匀执行异议之诉。第二组证据是上诉人芦玉霞与被上诉人王艳萍的微信聊天记录一份，共31页。证明方向：一、上诉人卢玉霞与被上诉人王艳萍就双方之间欠款的事项的确认和记录的事实。二、芦玉霞向王艳萍主张要求其还款或者要求以卖房进行还款的事实。三、王艳萍一直未告知上诉人芦玉霞涉案房产并未出卖，故被上诉人郭馨匀与王艳萍签订的房屋买卖为虚假的，印证其转移房产逃避债务的目的。第三组证据是录音两份，第一份是第3人王艳萍与上诉人芦玉霞的通话录音一份。第二份是第3人庞杏锁与上诉人芦玉霞的通话录音一份，证明案涉房产为本案第3人王艳萍的丈夫庞杏锁承认该房产是留给其儿子庞磊的事。证明案涉房产并未真实出卖交易，而是为了逃避债务，规避执行。第二，应当依法驳回郭馨匀的诉讼请求。被上诉人郭馨匀质证：对第一组证据的证据一，调查令的回执真实性无异议，但对证明方向有异议。享嘉公司在这回执单上所写的内容并不像上诉人所证明的证明方向那样，他们的实际意思是他们公司因为涉及当事人的隐私情况，他们公司不能向被上诉人提供相关情况，但是并不能否认我们双方买卖的真实性。对这个证据二，调查令回执真实性无异议。但这个西工区凯旋路17号房产与本案无关。我方也不知情。还有光华路7号院三幢这个房产同上。本案仅涉及升龙广场C区2幢917号房产，但是我方在一二审中都已经举证证明双方未办理房屋过户登记手续的原因在于开发公司，被上诉人对此并无过错，对第二组证据证据一的微信聊天记录。我方对真实性、关联性和合法性均不予认可。该组证据是上诉人与第3人的微信聊天记录，我方并不知情，对于双方的借贷关系我们更不知情。郭馨匀已在一审中充分举证证明双方房屋买卖过程中的所有手续，对该组证据我方不予认可。对第三组证据录音我方不予质证，与我方无关。这是上诉人与第3人之间的债权债务纠纷。我方是通过正规的中介机构购买的涉案房产，不存在任何虚假行为。一审第三人王艳萍质证：证明说到恶意转移财产这一块，我不认可。因为升龙这个房子跟芦玉霞根本没有任何的关系，而且我们卖的时候，2018年6月份卖的。在这个情况下，我跟芦玉霞的聊天记录也好，包括电话录音也好，跟升龙的房子没有任何的关系。因为我也是一个在这一场在这个官司当中既然提到官司了，我要说就是升龙这一块的房子买的比较早，跟他这一块财产的转移没有任何的庞杏锁说的那些话，他也不是这样子，也不是真实的，实际上这个房子从我买的之日起就是我王艳萍自己在说到聊天记录的过程当中，因为芦玉霞一而再再而三的跟庞杏锁就是说有五笔都是跟着庞杏锁跟着中间的担保人。一审第三人庞杏锁质证：同意王艳萍的意见。被上诉人郭馨匀在二审中提交以下证据供法庭参考。证据1、2020年12月1日升龙广场楼管微信通知；证据2、2020年12月1日升龙广场业主群微信通知；证据3、2020年12月1日上诉人给楼管的通话记录清单；证据4、升龙广场预约登记本截图；证据5、照片一张；证明方向：1.证明开发商洛阳升龙置业有限公司在2020年12月1日才通知涉案房屋所在小区开始办理房产证。2.郭馨匀得知通知后当日立即向小区楼管家询问情况并申请预约。3.郭馨匀与第三人王艳萍按照预约时间于2020年12月14日到不动产中心办理相关房产证手续。故涉案房屋未办理过户手续非因××的自身原因，而是因开发商不具备办证条件等客观原因所致。××郭馨匀并未怠于行使权利，对此不存在任何过错。上诉人芦玉霞质证：对于被上诉人提交的证据一真实性有异议。被上诉人未能提供证据一的证据来源。第二，该证明方向仅能证明王艳萍即本案的第3人，可能具备办理房屋登记的手续，但并不代表本案的被上诉人郭馨匀可以具备办理房屋过户转移手续。证明方向中的第三不能成立。该组证据不能证明本案中郭馨匀不存在任何过错。郭馨匀签订房屋买卖合同是郭馨匀对房屋的状态以及房屋登记情况的认知来判断其是否存在过错，而不应该基于案涉房屋是否是由升龙公司未能办理房产证引起，而应当审查买房人与卖房人签订房屋买卖合同时对房屋状态的了解以及是否存在过错，故被上诉人郭馨匀明显存在过错，同时在上诉人郭馨匀与第3人王艳萍签订的房屋买卖合同以及在中介公司签订的两份合同。中介公司均未能向法院以调查令进行提交，不能证明合同签订及交易的真实性，同时在一审过程中，被上诉人郭馨匀与王艳萍均未能对双方签订两份房屋买卖合同作出任何解释，故其交易的真实性明显是虚假的。依法应当驳回起诉。一审第三人王艳萍质证：没有异议。一审第三人王艳萍在二审中提交以下证据供法庭参考。证据一：2020年12月4日洛阳升龙置业有限公司与我签订的补差协议。证明方向：说明我积极配合着郭馨匀来办理房产证的前期手续。证据二：当时洛阳享嘉房地产经纪有限公司当时出具的房屋买卖合同原始的复印件，因为当时没找到，这是后来才找到了。证明我与郭馨匀的房屋买卖协议有效。上诉人芦玉霞质证：对证据一真实性没有异议，但是恰恰能够证明，第一，该房产至今尚未登记在王艳萍名下，没有转移至王艳萍名下，仍然是升龙公司的房产，现阶段王艳萍仍是一个预告权利人。根据该份协议看，甲方是升龙公司，而乙方是王艳萍，该交易行为至今尚未完成，王艳萍没有取得案涉房产西区2栋917号房产的所有权，所以其无权将该所谓的预售权转让给本案中的第3人即被上诉人郭馨匀。对第3人王艳萍提交了享嘉房产公司编号为255号合同的真实性没有异议，但该合同与被上诉人提交的其他证据相互矛盾。第一，根据255号合同中间中介费的约定为7100元，而被上诉人在本案原一审过程中提供的收据为6500元。第二，第3人提交的享嘉房产公司255号合同原件存在的情况下，由于享嘉房产公司签订0451号合同，当庭解释存在不合理。第三，在该份协议中已经很明确的可以看到本案的被上诉人郭馨匀对房屋的性质、状态已经有十分清晰准确的认识，以及该房屋没有房产证，待开发商下来过户时付清，所以说本案中郭馨匀存在明显过错。0451号合同被上诉人与第3人至今未在法庭中确认该合同补签的时间及地点，明显存在虚假。第0451号合同，被上诉人郭馨匀与王艳萍以及中介公司三方签订0451号合同的时间，到现在没有一个明确的时间节点和地点。至今我方在享嘉房屋中介公司查找0255号和0451号合同，该公司出示的没有这两份合同，所以买卖房屋存在虚假。被上诉人郭馨匀质证：对第三人提交的证据真实性无异议。郭馨匀在2020年12月14日和王艳萍一起到不动产配合办理的相关手续，也充分证明了××是在2020年12月1日才得到开发商通知可以办理房产证的。因此主张权利办理房产房屋过户手续，对未办理过户不存在任何过错。对第3人提供的第二份证据真实性无异议。被上诉人对该份证据的签订过程作一说明买卖双方是在2018年6月7日在享嘉房产公司签订的房屋买卖合同，当时签订的合同编号是0255号，后来在我方起诉时，因为原合同是一式三份复印复写出来的。我们的原件再经过复印，复印件已经看不清楚。一审法院要求我们去中介公司复印原先的合同原件，当时双方找到中介机构，中介机构告诉我们，他们只保存一年的合同原件。经过电脑查询备案档案，又按照当时的合同内容给我们重新写了0451号买卖合同提供给我们，该事实我方已经在一审庭审中予以说明，并且买卖双方都向法庭提供了原始的买卖合同予以核实。两份合同的内容无任何异议。至于编号不同的理由我们也向法庭进行了说明。因此，双方买卖合同真实有效，不存在任何虚假行为。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为：本案争议焦点为郭馨匀对案涉房屋享有的权利能否排除执行。民事诉讼设立执行异议之诉的目的在于保护相关民事主体对标的财产所享有的足以排除强制执行的合法权益，保护其不因标的财产被强制执行造成损害。在执行异议之诉案件的审理过程中，根据个案的具体情况，比较有关权益的形成时间和权益的内容、性质、效力以及对权益主体的利害影响等，是执行异议之诉案件的考量因素。因此，判断本案中郭馨匀就案涉房产所享有的民事权益是否足以排除强制执行，可从权利的形成时间、权利内容、权利性质以及对权利主体的利害影响等方面进行分析。本案中，王艳萍与案外人洛阳升龙置业有限公司就案涉房屋签订《商品房预售合同》，该合同系双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，且合同已实际履行完毕，王艳萍依法享有对案涉房产占有、适用、收益和处分的权利。后王艳萍与郭馨匀就案涉房屋签订《房屋买卖合同》，郭馨匀已支付了全部房款并实际占有房屋，现案涉房屋因洛阳升龙置业有限公司问题无法办理过户登记，不能由此认定王艳萍、郭馨匀存在主观过错，应属非因王艳萍、郭馨匀自身原因未能及时办理过户登记的情形。因郭馨匀支付房款交付房屋等行为均早于案涉房屋被查封之日，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，上诉人芦玉霞诉请终止执行涉案房产理由不充分，本院不予支持。综上所述，芦玉霞的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6775元，由上诉人芦玉霞负担。本判决为终审判决。审判长 翟 涛审判员 胡豫勇审判员 张予洛二〇二一年四月一日法官助理白璐书记员岳瑞莹