广东省深圳市福田区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)深福法民三初字第2244号 原告邢晏东，男，汉族，1987年5月11日出生，住址广东省深圳市福田区。 委托代理人袁佳存，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 委托代理人郭靓杰，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。 被告陈小媛，女，汉族，1983年9月10日出生，住址广西博白县。 第三人中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B，组织机构代码78525491-5。 法定代表人李耀智。 委托代理人夏梦璐，女，汉族，1990年1月17日出生，系公司员工。 上列原告诉被告及第三人房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告邢晏东及其委托代理人袁佳存、郭靓杰，第三人的委托代理人夏梦璐到庭参加诉讼，被告陈小媛经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年9月6日，原告与被告在第三人益田村第二分公司签订了《二手房买卖合同》，双方约定被告将其位于深圳市福田保税区桂花路帝港海湾豪园-城市3米6公寓X号房产转让给原告，转让成交价为184万元；买方于签约当日支付定金10万元，三日内再支付定金10万元；卖方须于合同签订之日起7日内与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼的其他相关手续，买方须协助卖方办理；买方须于2015年10月18日前将首付款人民币36万元支付双方约定的银行监管账号或其他第三方监管账号中并于上述期间内向按揭银行提交按揭贷款申请的相关材料，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件；如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。签订上述合同后，原告于2015年9月6日在第三人如约支付定金10万元，2015年9月9日再次支付定金10万元（现有10万元托管于第三人处），被告分别出具收款收据。原告在约定的期限内配合被告办理了担保、赎楼的公证委托以及赎楼的其他手续的事宜。此后，被告音讯全无，由于没有被告的配合原告无法办理首期款资金监管及按揭事项，故原告多次催促第三人联系被告加以配合，直至约定的期限届满仍无法与被告取得联系，被告方无任何回应，致使如今合同无法继续履行。2015年10月20日，原告委托北京市盈科（深圳）律师事务所的袁佳存律师向被告以及第三人发《律师函》督促被告限期履行合同，仍无回应。另，现得知被告已于2015年10月15日另与他人就原被告双方所交易的房产再次签订了《二手房买卖合同》，且据悉被告在外己经债台高筑。综上，原被告双方签订的《二手房买卖合同》，是双方的真实意思表示，对双方均具有约束力。在合同履行阶段被告的上述行为己经构成单方根本性违约，其不诚信的行为造成原告的经济损失，严重侵害原告的合法权益。基于以上事实，原告为维护自身合法权益，特依据相关法律规定向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除《二手房买卖合同》；2、被告及第三人双倍返还原告的定金共计40万元，其中10万元由第三人直接向原告支付；3、被告承担原告律师费1万元；4、被告承担本案全部诉讼费用。 被告未答辩，开庭时缺席。 第三人陈述称，我司作为居间方，在双方意思一致的基础上，促成双方交易。现合同已履行至原告交付定金，双方尚未办理资金监管手续，目前涉案交易在我司有105000元作为托管定金，将根据法院判决处理。 经审理查明，2015年9月6日，原告（买方）与被告（卖方）签订《二手房买卖合同》约定，卖方将其名下位于深圳市福田区桂花路帝港海湾豪园城市3米6公寓X房（下称涉案房产）以184万元的价格转让给买方；买方同意在合同生效之日起当日内向卖方支付定金10万元，合同生效后3日内再支付定金10万元，定金交由双方所约定的第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定，买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账号是以后，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金的生效；买方向银行按揭贷款支付楼款，买方须于2015年10月18日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款36万元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中；买方须于2015年10月18日前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准；该物业处于抵押状态，买方同意委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署合同本合同之日起7日内与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼的其他相关手续，买方须协助卖方办理；如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。合同还对变更过户、交楼时间等作出了约定。 同日，原告、被告及第三人签署《资金托管协议》约定，原被告将定金10万元、交楼押金5000元交由第三人托管。托管的定金在被告查完档并取得纸质查档单，做公证给担保公司时，第三人可解除托管将资金放给被告。 2015年9月9日，三方再次签署《资金托管协议》约定，原被告将定金10万元交由第三人托管，在第三人查询该物业处于抵押但不存在查封状态时，第三人可解除托管将资金放给被告。 同日，原、被告签署《补充协议》约定，卖方承担赎楼费6000元。 上述合同及协议签署后，原告通过POS机刷卡消费的方式在第三人处刷卡支付了20万元定金，被告亦向原告开具了购买涉案房产购房定金20万元的收款收据。之后，第三人于同日向被告放款95000元，余下105000元定金目前仍托管在第三人处。 2015年10月19日，原告备齐首期款36万元并前往平安银行深圳时代金融支行办理资金监管，被告未到达银行。 2015年10月21日，原告委托北京市盈科（深圳）律师事务所通过邮政EMS向被告及第三人分别邮寄《律师函》称，签署涉案合同后无法与被告取得联系，直至合同约定的期限届满仍无法与被告联系，由于被告不配合办理首期款监管，致使合同无法履行，遂发函要求被告收到函件之日起三日内继续履行合同。邮寄给被告的邮件未妥投。原告为此支付律师费1万元。 另查，涉案房产登记在被告名下，目前仍处于抵押状态。签署涉案合同时原告已在深圳市连续缴纳社保满一年，当时其名下在深圳市内有一套住房，后于2015年11月12日出售。原告签署涉案合同时具备购房资格。原告后于2016年3月22日、3月30日在深圳市另行购置两套房产。 再查，被告于2015年12月22日收到本院邮寄的应诉材料。 本院认为，原告与被告签订的《二手房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。本案中，原告已按合同约定支付了定金并备齐首期款，但被告未配合原告办理资金监管，且未办理赎楼，被告构成根本违约，应依法承担相应的违约责任。原告请求解除双方签订的《二手房买卖合同》、被告双倍返还购房定金，具有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于原告未提交证据证明其在起诉前曾通知被告解除涉案合同，本院认定涉案合同自原告的起诉状送达被告之日即2015年12月22日解除。原告支付的定金有105000元仍托管在第三人处，为避免诉累，该部分定金由第三人径行向原告返还，被告还应向原告返还定金295000元（200000×2-105000）。关于律师费，涉案合同未约定律师费，且本院已认定被告因违约需向原告双倍返还定金，该违约金足以弥补因被告违约给原告造成的损失，对原告的该项请求，本院不予支持。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及举证的权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告邢晏东与被告陈小媛于2015年9月6日签订的《二手房买卖合同》于2015年12月22日解除； 二、被告陈小媛应于本判决生效之日起十日内向原告邢晏东返还定金295000元； 三、第三人中原地产代理（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告返还定金105000元； 四、驳回原告邢晏东的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7450元（原告已预交），由原告承担30元，被告承担7420元；保全费2570元(已由原告预交)，由被告负担。 如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长  张 敏 人民陪审员  侯媛蓉 人民陪审员  高 兰 二〇一六年六月二日 书 记 员  苏 颖 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。