湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初4159号原告：曾红，女，1968年11月28日出生，汉族，户籍地长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：陈燕，湖南科云律师事务所律师。被告：熊翀，男，1983年8月14日出生，汉族，户籍地长沙市开福区。委托诉讼代理人：刘宇，湖南辰邦律师事务所律师。原告曾红与被告熊翀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告曾红的委托诉讼代理人陈燕和被告熊翀的委托诉讼代理人刘宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾红向本院提出如下诉讼请求：1.判令熊翀立即向曾红退还门面租赁押金15000元；2.本案诉讼费用由熊翀承担。事实与理由：曾红自2009年起开始承租熊翀位于长沙市××路××栋××楼门面，并在合同履行期间一直按合同约定交付房租。2019年5月1日，曾红与熊翀续签《门面租赁合同》，该合同约定，熊翀继续将门面出租给曾红使用，每月租金为15000元，租金支付方式为每六个月支付一次，押金为20000元。合同签订后，曾红依约将租金与押金支付熊翀。2019年8月，曾红提前2个月通知熊翀其将于2019年10月退租，经熊翀同意，双方解除租赁合同。现曾红已将门面归还熊翀，并与熊翀办理完毕门面交接事宜，但熊翀未按合同约定退还全部押金，仅退还5000元。曾红与熊翀多次沟通未果，为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告熊翀辩称：1.案涉租赁合同履约期间不存在曾红所说已提前两个月通知熊翀解除合同的事实，熊翀与曾红从未就合同解除达成一致意见。案涉租赁合同提前解除系曾红的单方行为；2.曾红作为承租人在租赁期间存在延付租金和违反双方就房屋装修实行“来修去丢”等违约行为。鉴于双方履约客观事实，熊翀认为该15000元押金应作为曾红承担违约责任的方式予以扣除。且在此前熊翀已经主动退还部分押金，应视为双方就押金退还金额已协商一致，钱款两清，熊翀不存在再向曾红返还押金的事实与理由。综上，请求法院驳回曾红的诉讼请求。原告曾红围绕其诉讼请求提交了如下证据：证据1.曾红与戴建华的《结婚证》，拟证明曾红与戴建华为夫妻关系，为同一承租主体；证据2.熊翀与曾红、戴建华于2009年5月1日、2015年5月1日、2019年5月1日签订的《门面租赁合同》各一份，拟证明熊翀与曾红存在租赁合同关系，曾红自2009年开始承租熊翀位于长沙市××路××栋××楼的门面；证据3.押金收条，拟证明熊翀已收到曾红支付的门面押金20000元的事实；证据4.中国民生银行账户银行流水一份，拟证明曾红按时足额支付房屋租金，熊翀仅向曾红退还5000元押金的事实；证据5.微信聊天记录，拟证明曾红与熊翀已就解除租赁合同达成一致意见以及曾红多次要求熊翀退还押金的事实。被告熊翀未向本院提交证据。本院经审查认为曾红的证据1、2、3、4、5具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信。根据上述已采信的证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：位于长沙市芙蓉区××路××栋××楼门面（以下简称案涉门面）系熊翀所有。自2009年5月1日开始，曾红与其丈夫戴建华即与熊翀签订《门面租赁合同》，承租案涉门面用于经营不锈钢建材生意。2019年5月1日，熊翀与曾红续签上述租赁合同，双方约定：熊翀自愿将案涉门面租赁给曾红使用；租赁期限为3年，自2019年5月1日起至2022年5月1日止；门面月租金为15000元／月，租金按6个月支付；合同签订之日，曾红需交押金2万元给熊翀，押金以收据为准，租赁期满，如曾红无任何违约行为，熊翀需无息退还所有押金；曾红如对房屋进行重大装修或转让必须经熊翀同意，门面实行“来修去丢”原则；任何一方解除合同，须提前一个月通知对方，并征得对方同意，双方达成一致后方可解除合同。合同签订后，曾红于同日向熊翀支付押金20000元，赵敏（系熊翀的母亲）向曾红出具收条，收条载明“今收曾红交来房屋押金2万元整，赵敏，2019年5月1日”，熊翀依约将案涉门面交付曾红，曾红接收案涉门面后即对案涉门面进行装饰装修，用于经营不锈钢生意。在合同履行过程中，因种种原因，曾红于2019年8月8日通过微信告知熊翀将于2019年10月底提前退租，熊翀于2019年9月11日通过微信语音回复同意曾红提前退租。2019年10月底，曾红通过微信多次联系熊翀要求交还案涉门面，熊翀以工作忙为由直至2019年11月10日才收回案涉门面。双方的房屋租金已经结清。同年11月11日，熊翀以曾红违反合同约定的“来修去丢”原则为由，通过微信告知曾红，其交付的20000元押金只能退还5000元，并于同年11月13日向曾红退付租房押金5000元，余款未退。曾红与熊翀多次协商未果，故向本院提起诉讼。本院认为，曾红与熊翀签订的《门面租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。在本案租赁合同履行过程中，曾红作为承租人在租赁合同未到期的情况下与熊翀协商达成提前退租的一致意见，符合合同约定及《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款之规定，故双方于2019年5月1日续签的《门面租赁合同》已于曾红与熊翀协商解除租赁合同之日（即2019年10月31日）解除。合同解除后，熊翀应按照合同约定向曾红退还押金，但至今尚有15000元未退还，已构成违约，故本院对于曾红请求熊翀退还15000元押金的诉讼请求予以支持。熊翀辩称其与曾红并未就解除租赁合同达成一致意见，故其扣除的15000元押金应视为曾红应承担的违约责任，对此本院认为，虽然双方没有签署提前解除租赁的书面协议，但从熊翀与曾红的微信聊天记录可知，熊翀于2019年9月11日通过微信语音回复明确表示同意提前退租，且于2019年11月10日实际收回案涉门面，故应认定其与曾红已就提前解除案涉租赁合同达成一致意见。熊翀主张曾红违反合同约定的“来修去丢”原则，其认为曾红搬离案涉门面时拆除了固定在墙体的不锈钢货架导致房屋装修被破坏，对此本院认为，熊翀并未举证证明曾红拆除装修造成了案涉房屋毁损，且不锈钢货架系曾红购置，不属于附着于房屋主体不可分割的添附物，不属于“来修去丢”装修物范围。故本院对于熊翀的上述两项抗辩意见均不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告熊翀应在本判决生效之日起三日内向原告曾红退付门面租赁押金15000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费175元，因适用简易程序，减半收取87.5元，由熊翀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  方源二〇二一年四月二十日法官助理邓某书记员童某某附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。