苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0509民初2084号原告：赵恒山，男，汉族，住河南省濮阳市华龙区。原告：马晓清，女，汉族，住河南省濮阳市华龙区。原告：赵志强，男，汉族，住河南省濮阳市华龙区。原告：顾王莉，女，汉族，住浙江省桐乡市。上述两原告共同委托诉讼代理人：赵恒山，男，系原告赵志强父亲、顾王莉公公。被告：吴江月亮湾房产有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖高新技术产业开发区。法定代表人：徐蓉芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏卿，男，系该公司员工。原告赵恒山、马晓清、赵志强、顾王莉与被告吴江月亮湾房产有限公司（以下简称月亮湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月23日立案受理后，依法由审判员陈玮芝适用小额诉讼程序于2020年3月29日公开开庭进行了审理。原告赵志强、顾王莉的共同委托诉讼代理人即原告赵恒山，原告马晓清，被告月亮湾公司的委托诉讼代理人苏卿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。赵恒山、马晓清、赵志强、顾王莉向本院提出诉讼请求：判令月亮湾公司支付逾期办理产证违约金16316元（以317493元为基数，自2017年8月11日起至2018年4月24日止，按照每日万分之二计算)。事实和理由：赵恒山、马晓清、赵志强、顾王莉向月亮湾公司购买月亮湾大花园X幢X室房屋，该房屋于2017年2月10日具备交付使用条件，然月亮湾公司未能在180日内办理产证，应承担违约责任。故赵恒山、马晓清、赵志强、顾王莉诉至本院，请求判如所请。月亮湾公司辩称，赵恒山、马晓清、赵志强、顾王莉的诉请部分已经超过诉讼时效，赵恒山、马晓清、赵志强、顾王莉在合同内约定的联系方式在其方通知办理产证时为空号，故其不能联系到赵恒山、马晓清、赵志强、顾王莉，即使其方违约，也应按照双方签订的商品房买卖合同第十五条第二项关于产权登记的约定即317.436元支付违约金。本院经审理认定事实如下：2013年5月6日，赵恒山、马晓清、赵志强、顾王莉与月亮湾公司签订《商品房买卖合同》一份，约定赵恒山、马晓清、赵志强、顾王莉购买月亮湾公司开发的位于苏州市吴江区汾湖经济开发区康力大道588号月亮湾大花园第X幢X单元X号房屋。商品房单价为每平方米5698.01元，建筑面积为55.71平方米，房屋总价为317436.137元；该合同第八条约定，出卖人应于2014年10月30日前将具备以下条件并符合合同约定的商品房交付给买受人使用：该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得商品房交付使用通知书；合同第九条约定，出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之0.5的违约金，合同继续履行；合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意如下处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，赵恒山、马晓清、赵志强、顾王莉于2016年3月14日向向月亮湾公司补交房屋差价57元，实际支付总房款为317493元,月亮湾公司开具了金额为317493元的购房发票。2016年3月14日，月亮湾公司将房屋钥匙交付赵恒山、马晓清、赵志强、顾王莉，并支付延期交房违约金7952元。2017年2月10日，月亮湾公司取得案涉房屋的《商品房交付使用通知书》。赵恒山、马晓清、赵志强、顾王莉于2016年3月14日委托月亮湾公司办理案涉房屋的产证，并交纳产证代办费1000元（多退少补）。经查，月亮湾公司于2017年8月25日完成了首次登记，于2018年4月18日就案涉房屋办理权属登记向登记机关申请不动产转移登记至赵恒山、马晓清、赵志强、顾王莉。2018年4月24日，涉案房屋的产权登记办理完成。以上事实，有原告赵恒山、马晓清、赵志强、顾王莉提交的商品房买卖合同、不动产权证、发票、收据、不动产登记票据、契税发票、交房结算清单，本院自苏州市吴江区自然资源和规划局调取的房屋交易信息告知书、不动产登记委托书、不动产登记询问记录、不动产转移登记申请书、不动产单元首次登记信息表、不动产登记簿查询记录，以及双方当事人的庭审陈述等证据证实。本院认为，原告赵恒山、马晓清、赵志强、顾王莉与被告月亮湾公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。按照案涉商品房买卖合同约定，被告月亮湾公司应于商品房交付使用（以2017年2月10日取得案涉房屋交付使用通知书为交付日期）后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告月亮湾公司实际于2018年4月24日才完成案涉产证的办理，超出了商品房买卖合同约定的180日内，被告月亮湾公司存在逾期办理产证的违约行为，逾期期限自2017年8月10日起至2018年4月23日止，共计257天。月亮湾公司抗辩因原告方变更电话号码导致其未能及时联系上原告方搜集办证材料，并向本院提交自行制作的移交清单予以证明，原告方质证认为移交清单系月亮湾公司单方制作，不予认可，且交房通知是月亮湾公司邮寄送达的，即使电话打不通，月亮湾也应当采用其他方式通知其准备材料。本院认为，移交清单系月亮湾公司单方制作，原告方亦不予认可，本院对该证据不予采信，月亮湾公司未穷尽通知方式而以电联未果为由抗辩其不构成逾期办证情形，本院不予支持。同时，关于月亮湾公司抗辩部分诉请超过诉讼时效的问题，因案涉损失需办证后得以确定，诉讼时效自办证之日即2018年4月24日开始计算，故本案并未超过诉讼时效。根据双方合同约定，如因出卖人的原因，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意如下处理：买受人不退房，出卖人按已付房价的0.1%向买受人支付违约金。原告认为合同约定的违约金过低，要求予以调整，应以购房总额317493元为基数，按照月亮湾公司与其他业主签订的补充协议中的逾期办证违约金标准即每日万分之二的利率计算违约金。本院认为，根据合同约定的逾期办证违约金标准算得的违约金为317元，综合被告月亮湾的实际逾期天数，合同约定的逾期办证违约金畸低，应予以调整。原告未举证证明其实际损失，故本院依法酌情调整逾期办证违约金为，以317493元为基数，自2017年8月10日按照中国人民银行同期同档贷款利率的1.3倍计算至2018年4月23日，经计算，为12642元。故本院认定被告月亮湾公司应支付原告的逾期办证违约金12642元。据上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:被告吴江月亮湾房产有限公司应于本判决生效后十日内向原告赵恒山、马晓清、赵志强、顾王莉支付逾期办理产证违约金12642元。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××65。)如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104元，由原告赵恒山、马晓清、赵志强、顾王莉负担24元，被告吴江月亮湾房产有限公司负担80元，被告吴江月亮湾房产有限公司负担部分于本判决生效之日起十五日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用，本院不再退还。本案一审终审。审判员  陈玮芝二〇二一年四月七日书记员  肖晨纯附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。