营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0804民初1858号原告：营口融生农村商业银行股份有限公司，住所地：营口市鲅鱼圈区昆仑大街**。法定代表人：常晓亮，该银行董事长。委托诉讼代理人：杨新磊，该银行员工。被告：徐启敏，男，1972年3月8日出生，汉族，内蒙古呼伦贝尔市人，现住鲅鱼圈区。被告：史景梅，女，1973年3月29日出生，汉族，内蒙古呼伦贝尔市人，现住鲅鱼圈区。被告：王淑舫，女，1958年3月18日出生，满族，辽宁省营口市人，现住鲅鱼圈区。被告：王天满，男，1958年2月16日出生，满族，辽宁省营口市人，现住鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：王淑舫，女，1958年3月18日出生，满族，辽宁省营口市人，现住鲅鱼圈区。系被告王天满妻子。原告营口融生农村商业银行股份有限公司与被告徐启敏、史景梅、王淑舫、王天满金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨新磊及被告徐启敏、史景梅、王淑舫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告营口融生农村商业银行股份有限公司诉称：原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即偿还借款本金400万元；2、请求人民法院依法判令被告给付所欠的贷款利息，借期内利息按合同约定为月利率9.9‰执行；3、请求判令被告支付逾期偿还借款的罚息，按月利率14.85‰计算，到给付之日止；4、请求确认原告对抵押物（以房屋他项权证为准）享有抵押权及优先受偿权；5、请求判令由被告承担诉讼费用及其他费用。事实及理由：原告与被告徐启敏签订人民币400万元借款合同，贷款期限是2015年4月24日至2018年4月23日，月利率为9.9‰。用被告王淑舫名下房产作为抵押，房产地址：（1）13-东城怡景H27#楼-1#门市，产权号00587562，面积149.06平方米，所在层数1-2。（2）13-东城怡景H27#楼-2#门市，产权号00587563，面积227.38平方米，所在层数1-2。（3）13-东城怡景H1#楼-12#门市，产权号00587356，面积213.84平方米，所在层数1-2。贷款到期后，因被告徐启敏不能按时履行偿还本息的义务（利息还到2018年4月23日），经原告多次催收，被告至今未还，为维护金融债权，特向贵院提请诉讼，请求依法判决。四被告均辩称，原告所述属实，同意原告诉请。经审理查明：被告徐启敏与被告史景梅系夫妻关系。被告王淑舫与被告王天满系夫妻关系。2015年4月27日，原告与被告徐启敏、史景梅签订《借款合同》，贷款合同主要约定：被告徐启敏向原告借款人民币400万元；贷款期限自2015年4月24日至2018年4月23日；贷款利率采用固定利率的方式，约定年利率为11.88%，月利率=年利率/12,即月利率为9.9‰，采用按季还息、到期结清本息的还款方式；如逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即罚息利率为月利率14.85‰。为保证借款合同的实现，2015年4月24日，被告王淑舫、王天满与原告签订抵押合同，王淑舫、王天满同意用共有的位于:（1）13-东城怡景H27#楼-1#门市，产权号00587562，面积149.06平方米，所在层数1-2；（2）13-东城怡景H27#楼-2#门市，产权号00587563，面积227.38平方米，所在层数1-2；（3）13-东城怡景H1#楼-12#门市，产权号00587356，面积213.84平方米，所在层数1-2三处房产为案涉借款作抵押，并办理了抵押登记。他项权证号分别为：鲅房他证字第××号、鲅房他证字第××号、鲅房他证字第××号。另查明，2015年4月27日，原告向被告徐启敏发放贷款本金人民币400万元。又查明，截止到2021年4月9日，被告徐启敏共欠原告本金3999996.4元，利息（含罚息）2138994.07元（2137014.07元+1980元）。本院所确认的上述事实，有原告的营业执照、法人身份证复印件、被告身份证、户口本、结婚证、授权书、借款合同、抵押合同、借款借据、房产证3份、他项权证3份、原告系统还款列表一份、客户利息台账查询信息一份及当事人陈述等在卷为凭，经本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告徐启敏、史景梅签订的《借款合同》及与被告王淑舫、王天满签订的《抵押合同》系当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。双方当事人应依约履行。原告依约向被告徐启敏发放了贷款，而被告徐启敏未按照约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告史景梅在共同借款人处签字，亦应承担偿还责任。被告王淑舫、王天满用共有的房屋作为抵押，并办理抵押登记，原告作为抵押权人，享有优先受偿权。原告的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百零一条、第四百一十条、第四百一十三条、第六百七十四条、第六百七十五条，判决如下：一、被告徐启敏、史景梅于本判决生效之日起10日内偿还原告营口融生农村商业银行股份有限公司借款本金3999996.4元及截至2021年4月9日的利息（含罚息）2138994.07元；并以3999996.4元为基数，给付自2021年4月10日至实际还款之日止的罚息（罚息利率按月利率14.85‰计算）。二、被告徐启敏、史景梅不能如期偿还上述债务时，原告对被告王淑舫、王天满用于抵押的位于营口经济技术开发区（1）13-东城怡景H27#楼-1#门市，产权号00587562，面积149.06平方米，所在层数1-2；（2）13-东城怡景H27#楼-2#门市，产权号00587563，面积227.38平方米，所在层数1-2；（3）13-东城怡景H1#楼-12#门市,产权号00587356，面积213.84平方米，所在层数1-2三处房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，由被告徐启敏、史景梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。(此页无正文)审判员  刁勇二〇二一年四月十六日法官助理冯博玉书记员吴佳蒙附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百八十六条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有约定的除外。第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零一条：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的借款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六百七十四条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。