宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0203民初177号 原告：沈庆发，男，1955年12月21日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 被告：中国工商银行股份有限公司宁波鼓楼支行，住所地宁波市海曙区中山西路69号，统一社会信用代码913302038440595046。 法定代表人：戴立荣，行长。 委托诉讼代理人：袁轶琼，女。 委托诉讼代理人：王秉，男。 原告沈庆发与被告中国工商银行股份有限公司宁波鼓楼支行房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年1月4日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员贾丰荣独任审理。本案于2020年3月15日进行了公开开庭审理。原告沈庆发、被告中国工商银行股份有限公司宁波鼓楼支行的委托诉讼代理人袁轶琼、王秉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告沈庆发向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付承租宁波市海曙区××路××号房屋产生的物业费和水费共计1191.6元；二、判令被告对承租上述房屋期间因管理不善造成的房屋及房屋设施损坏进行赔偿，具体包括：装修时对楼道进行移位，将后门、后窗、通道封堵且无法恢复原状，影响房屋采光和通风，造成房价下跌300000元；上述行为损毁了房屋和房屋设施导致租金减少50000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年10月16日，被告因经营需要向原告租赁位于宁波市海曙区××路××号××房，后双方又于2015年10月15日签订了续租格式合同，租期至2020年10月15日。但是，被告在使用期间未按合同第十条第三项的约定合理使用房屋及其附属设施，将房屋楼道移位，并将窗户、门道、卫生排污水管用砖、混凝土进行封堵。后因小区里安装了电梯，导致后门道已经无法恢复，该事实有照片为证。被告的上述装修行为给原告造成了损失，导致房屋价格下降300000元、租金差价损失50000元，原告为维护自身合法权益诉至法院，望判如所请。 被告中国工商银行股份有限公司宁波鼓楼支行答辩称，被告向原告承租位于宁波市海曙区××路××号房屋，约定租期自2005年10月16日至2010年10月15日，租期届满后，原、被告又两次续签合同。2015年10月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：租期自2015年10月16日至2020年10月15日；房屋用途为金融用房；装修范围为全范围；租金标准为200000元／年；租赁到期后，被告返还房屋时无须对房屋恢复原状等。原告诉称的内容与实际不符，被告在承租该房屋之前，房屋由新美心蛋糕店承租使用，被告在租赁期间保留了楼道原状，并未改变楼道位置。装修时，被告对窗户、后门道、卫生排污水管道进行封堵，将洗手间从一楼移至二楼，均系被告按照使用需要对房屋进行的合理装修，对此，被告愿意将房屋恢复原状。但是，小区里已经在房屋后门的过道处安装了电梯供小区居民使用，并且现在该房屋已由司丹尔蛋糕店承租使用，故客观上，已经无法恢复原状。原告主张房价下跌300000元和租金减少50000元，没有事实依据。对于物业费和水费，被告认可租赁期内产生的费用，并愿意支付。综上，请求法院依法判决。 本院经审理认定，被告自2005年10月16日起向原告承租坐落于宁波市海曙区××路××号××房，并签订《房屋租赁合同》，期间，双方续签了租赁合同，其中，双方于2015年10月15日签订《房屋租赁合同》一份，约定：房屋租赁期自2015年10月16日至2020年10月15日，房屋用途为金融用房，租金标准为200000元／年，装修范围为全范围装修，租赁期满后，被告放弃收回装饰、装修部分等。2015年，被告于房屋租赁期间又对房屋进行了重新装修，封堵了窗户、后门道、排污水管道，并将洗手间从一楼移至二楼。2020年1月，西湾路137弄53号楼业主向宁波市海曙区住房和城乡建设局申请加装电梯，2020年3月18日，宁波市海曙区住房和城乡建设局作出了审查意见，同意加装电梯。之后，该楼道外侧、紧靠案涉房屋后门通道处加装了电梯。房屋租期届满后，被告于2020年10月底向原告交付了房屋。之后，原告补缴该房屋水费214.2元，2020年物业费977.4元，合计1191.6元。2020年11月底，原告将房屋出租给案外人司丹尔蛋糕店使用，房屋经重新装修，经营使用至今。 上述事实由原、被告提供的《房屋租赁合同》2份、房屋所有权证及附图各1份、照片1组、缴费单2张、行政复议答复书1份等证据，以及原、被告在庭审中的陈述予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告确认在被告承租案涉房屋前，房屋由新美心蛋糕店承租使用，原告虽诉称被告在房屋装修时擅自将楼道移位，但未能举证证明原告交付房屋时的楼道原状，故本院对原告主张的该项事实不予认定。原告称，被告在装修时对窗户、后门道、排污水管道进行封堵，应恢复原状，但现无法恢复原状导致房屋价格下跌300000元，并造成原告租金减少50000元；被告抗辩其在装修时封堵窗户、后门道、排污水管、并将洗手间移至二楼系对房屋进行的合理装修，被告愿意对房屋恢复原状。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；该法第二百二十三条第二款规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。故，承租人应当根据租赁物的性质合理使用租赁物，非经出租人同意，不得擅自改变房屋结构，否则对租赁物造成损害的，出租人有权解除合同并要求恢复原状。本案中，被告将房屋窗户、后门道、排污水管进行封堵，并将洗手间从一楼移至二楼，显然改变了房屋结构，原告有权在租赁期间解除合同并要求被告恢复原状，但原告在被告承租房屋期间一直未提出异议，应视为原告对被告改变房屋结构的装修行为是同意的，在租赁期满后，被告应将房屋恢复原状返还原告。但是因为相邻楼道外侧加装电梯导致案涉房屋后门通道无法通行，故客观上已无法将房屋后门恢复原状；另外，该房屋目前已由他人重新装修并承租使用，故客观上亦无法将房屋窗户、排污水管道、洗手间位置等恢复原状。对于原告主张的房价和租金差价损失，本院认为，原告并未举证证明上述损失客观存在，故对原告的该项诉请不予支持。对于原告主张被告支付水费214.2元、2020年的物业费977.4元的诉请，本院认为，被告应向原告支付承租房屋期间产生的水费214.2元、物业费814.5元，合计1028.7元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告中国工商银行股份有限公司宁波鼓楼支行于本判决生效之日起三日内支付原告沈庆发水费214.2元、2020年1月至2020年10月的物业费814.5元，合计费用1028.7元； 二、驳回原告沈庆发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费6568元，减半收取3284元，由原告沈庆发负担3234元，被告中国工商银行股份有限公司宁波鼓楼支行负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 贾丰荣 二〇二一年四月六日 代书记员 章燕儿 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。