济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0102民初1176号原告济南申沪广告传媒有限公司，住所地济南市。法定代表人许颂，总经理。委托代理人黄舒羽，男，1980年2月4日出生，汉族，该公司法律顾问，住济南市。委托代理人马龙，男，1982年2月24日出生，汉族，该公司员工，住济南市。被告金碧物业有限公司济南分公司，住所地济南市。法定代表人董俭，董事长。委托代理人王倩，女，1992年5月26日出生，汉族，该单位职工，住山东省威海火炬高技术产业开发区文化西路180号。原告济南申沪广告传媒有限公司与被告金碧物业有限公司济南分公司广告合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董浩独任审判，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告济南申沪广告传媒有限公司的委托代理人黄舒羽、马龙,被告金碧物业有限公司济南分公司的委托代理人王倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济南申沪广告传媒有限公司诉称，2015年3月，原、被告签订《装饰镜框合作协议》，约定由原告济南申沪广告传媒有限公司在被告金碧物业有限公司济南分公司管理的济南恒大名都小区、济南恒大城小区100部电梯厢内部安装“装饰镜框”，装饰镜框内由原告济南申沪广告传媒有限公司发布宣传广告，被告金碧物业有限公司济南分公司负责对原告镜框进行日常清洁、维护并发现损坏丢失情形的通知义务。其后由于装饰镜框在被告金碧物业有限公司济南分公司管理的电梯内频繁发生被损毁情况，被告金碧物业有限公司济南分公司未及时维护或者给予原告济南申沪广告传媒有限公司通知，导致原告济南申沪广告传媒有限公司的客户巡视广告时，发现广告破损严重，要求原告济南申沪广告传媒有限公司退费的严重后果，原告济南申沪广告传媒有限公司认为被告金碧物业有限公司济南分公司的违约行为给原告济南申沪广告传媒有限公司造成重大损失，故诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原、被告签订的《装饰镜框合作协议》；2、被告金碧物业有限公司济南分公司向原告济南申沪广告传媒有限公司退还电梯装饰镜框管理费人民币112500元；3、被告金碧物业有限公司济南分公司向原告济南申沪广告传媒有限公司退还履行保证金人民币1万元；4、被告金碧物业有限公司济南分公司向原告济南申沪广告传媒有限公司赔偿由于被告过失造成的客户退费损失人民币250000元；5、被告金碧物业有限公司济南分公司支付原告济南申沪广告传媒有限公司违约金人民币33750元；6、本案诉讼费用由被告金碧物业有限公司济南分公司承担。原告济南申沪广告传媒有限公司为证明其主张，提交证据如下：1、原、被告签订的《装饰镜框合作协议》1份，证明原、被告间存在着装饰镜框的合作关系；2、广告位租赁合同1份，证明原告济南申沪广告传媒有限公司有将上述装饰镜框作为广告位对外租赁；3、被告金碧物业有限公司济南分公司收取原告济南申沪广告传媒有限公司保证金及管理费的票据3张，证明本案中被告金碧物业有限公司济南分公司收取原告济南申沪广告传媒有限公司的保证金及管理费的数额；4、原告济南申沪广告传媒有限公司的客户从原告济南申沪广告传媒有限公司处获得的相应的损失费用的单据，证明原告济南申沪广告传媒有限公司在本案中的经济损失的数额。被告金碧物业有限公司济南分公司辩称，被告金碧物业有限公司济南分公司严格按照合同的约定履行告知义务，在广告收到损坏后，先后以电话通知、短信告知、发函告知的方式通知原告济南申沪广告传媒有限公司对损坏广告框进行维修或更换，然而原告济南申沪广告传媒有限公司不予理会，导致小区电梯环境受到影响。破坏广告框的主体为小区部分业主，而不是被告金碧物业有限公司济南分公司，被告金碧物业有限公司济南分公司是否通知原告济南申沪广告传媒有限公司，与原告济南申沪广告传媒有限公司损失没有因果关系，原告济南申沪广告传媒有限公司向被告主张经济损失，没有事实和法律依据。合同约定由原告济南申沪广告传媒有限公司对装饰镜框对安全性和外观进行维护。原告济南申沪广告传媒有限公司安装广告框后，被告金碧物业有限公司济南分公司对广告框进行了日常保洁，且广告框占用小区资源，应当按照合同约定支付管理费用，原告济南申沪广告传媒有限公司要求退还管理费用没有依据。被告金碧物业有限公司济南分公司本着诚实互信的原则履行合同，原告济南申沪广告传媒有限公司消极不作为的态度是导致合同无法继续履行的直接原因，故原告济南申沪广告传媒有限公司主张违约金无依据。被告金碧物业有限公司济南分公司为证明其主张成立，提交证据如下：1、关于限期整改恒大明都、恒大城电梯广告的告知函及快递回执，证明2015年6月16日被告金碧物业有限公司济南分公司在原告长时间未更新损坏广告框的前提下，按照合同约定履行通知义务，发函告知原告济南申沪广告传媒有限公司对电梯广告进行整改；2、2015年8月5日被告金碧物业有限公司济南分公司在原告济南申沪广告传媒有限公司没有任何整改动作的前体下再次发函督促原告济南申沪广告传媒有限公司进行整改。经审理查明，2015年3月10日，金碧物业有限公司济南分公司与济南申沪广告传媒有限公司签订《装饰镜框合作协议》，约定在金碧物业有限公司济南分公司管辖的济南恒大名都小区、济南恒大城小区100部电梯桥厢内壁（恒大名都、恒大城小区各50部）安装“装饰镜框”，并按协议约定收取济南申沪广告传媒有限公司管理费用，合作期限三年，自协议签订之日起算，其中恒大城项目每年每梯1150元，合计每年57500元，济南名都项目每年每梯1100元，合计每年55000元，合计金额112500元，总金额为337500元，履约保证金10000元。金碧物业有限公司济南分公司对设备进行日常的清洁工作，如发现损坏或丢失应及时告知济南申沪广告传媒有限公司，由济南申沪广告传媒有限公司进行维护、更换、并承担相关费用，济南申沪广告传媒有限公司对装饰镜框有维护和更新的权利，更新计划及时告知金碧物业有限公司济南分公司，有责任对装饰镜框的安全性和外观进行维护，必须保证装饰镜框的安全性和美观及发布内容的合法性。协议另约定，若任一方严重违反约定导致协议提前解除，或无故提前终止协议，违约方应向另一方支付协议总金额10%的违约金。协议签订后，济南申沪广告传媒有限公司支付了管理费112500元及保证金10000元。济南申沪广告传媒有限公司安装装饰镜框后，发现镜框损坏，主张双方合同于2015年4月26日实际解除，金碧物业有限公司济南分公司称装饰镜框在安装后即发生损害现象，在2015年4月25日左右协助济南申沪广告传媒有限公司报警。金碧物业有限公司济南分公司同意解除合同，主张双方合同于2015年8月实际解除，同意退还2015年8月之后的管理费，并认可2015年8月15日电梯广告拆除。济南申沪广告传媒有限公司主张因电梯内装饰镜框屡遭破坏，导致与案外人侯宗超就涉案的装饰镜框签订的广告位租赁合同解除，退还租金240000元，保证金10000元。本院认为，济南申沪广告传媒有限公司与金碧物业有限公司济南分公司签订的《装饰镜框合作协议》是双方真实意思的表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，双方应按照合同约定全面严格的履行各自的义务。协议履行过程中，涉案物业电梯内的装饰镜框发生损坏，导致双方合同无法继续履行，对此金碧物业有限公司济南分公司同意解除双方合同，且主张合同于2015年8月实际解除，济南申沪广告传媒有限公司主张合同于2015年4月26日实际解除，双方对合同已实际解除无争议，只是对解除的时间有争议，故济南申沪广告传媒有限公司要求解除合同，已无必要，本院不予处理。对于济南申沪广告传媒有限公司主张的保证金10000元，双方已解除合同，应予退还。对于济南申沪广告传媒有限公司主张的管理费、违约金及损失250000元，根据双方协议约定，济南申沪广告传媒有限公司负责装饰镜框的完整性，金碧物业有限公司济南分公司负责日常的清洁工作，在发现损坏时通知济南申沪广告传媒有限公司，根据现有证据及当事人的陈述，涉案的装饰镜框在2015年4月前即发生了损坏，而金碧物业有限公司济南分公司并无证据证明其在济南申沪广告传媒有限公司知晓装饰镜框损坏之前通知济南申沪广告传媒有限公司装饰镜框损坏的事实，也未提交充足证据证明其何时通知济南申沪广告传媒有限公司解除合同，故金碧物业有限公司济南分公司存在违约行为，应承担违约责任。济南申沪广告传媒有限公司在发现损坏后应负责维修、更换装饰镜框，但其未提交证据证明其维修、更换了装饰镜框，也未提交证据证明其何时实际将装饰镜框拆除，故本院无法根据济南申沪广告传媒有限公司的证据认定其何时拆除装饰镜框，在济南申沪广告传媒有限公司发现装饰镜框发生损坏时至拆除期间，是济南申沪广告传媒有限公司怠于行使权利，也未履行修复义务，故在此期间的管理费，济南申沪广告传媒有限公司应继续支付，济南申沪广告传媒有限公司未履行修复、更换义务，其与案外人解除合同的损失，由其自行承担。鉴于济南申沪广告传媒有限公司未提交证据证明拆除时间，结合金碧物业有限公司济南分公司自认的装饰镜框拆除时间，济南申沪广告传媒有限公司应支付2015年3月10日至2015年8月15日的管理费，2015年8月16日至2016年3月9日（合计206天）的管理费应退还济南申沪广告传媒有限公司，即112500÷365×206=62568.5元。同时，鉴于双方在合同履行过程中均有违约行为，其中金碧物业有限公司济南分公司未按约定履行通知义务，本院对双方确定的违约金比例予以认可，但以济南申沪广告传媒有限公司实际缴纳的费用为基数较为合适，故金碧物业有限公司济南分公司应赔偿济南申沪广告传媒有限公司违约11250元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告金碧物业有限公司济南分公司于本判决生效之日起10日内返还原告济南申沪广告传媒有限公司管理费62568.5元；二、被告金碧物业有限公司济南分公司于本判决生效之日起10日内返还原告济南申沪广告传媒有限公司保证金10000元；三、被告金碧物业有限公司济南分公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告济南申沪广告传媒有限公司违约金11250元；四、驳回原告济南申沪广告传媒有限公司其他诉讼请求。如未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7390元，减半收取人民币3695元，由原告济南申沪广告传媒有限公司负担2747元，被告金碧物业有限公司济南分公司负担948元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 董 浩二〇一六年六月七日书记员 冉珍丽