辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1382民初4136号原告：赵文杰，女，1980年12月16日出生，汉族，住凌源市。委托诉讼代理人：高庆丰，辽宁万盟律师事务所律师。被告：魏春华，男，1971年4月8日出生，汉族，住凌源市。被告：李国芹，女，1969年1月22日出生，汉族，住凌源市。被告：伊喜华，男，1968年1月12日出生，汉族，住凌源市。委托诉讼代理人：贡海洋，辽宁昌鉴律师事务所律师。原告赵文杰与被告魏春华、李国芹、伊喜华执行异议之诉一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵文杰及其委托诉讼代理人高庆丰被告伊喜华的委托诉讼代理人贡海洋到庭参加诉讼，被告魏春华、李国芹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵文杰向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销凌源市人民法院（2020）辽1382执异166号执行裁定书；2.请求将原告查封的李国芹和魏春华的20180013471号房屋执行给原告；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：魏春华与李国芹系夫妻关系。2019年7月13日被告魏春华和李国芹以做生意缺少资金为由，向原告借款220,000元，被告魏春华与李国芹给原告出具了借据。因原告急需用钱，多次向被告索要借款，被告魏春华和李国芹以无钱为由不能偿还，让原告到法院将位于凌源市不动产登记号为201813471号房屋一套予以查封。原告于2020年5月19日向凌源市人民法院申请诉前财产保全，当日凌源市人民法院下发了（2020)辽1382财保47号民事裁定书，查封了被告魏春华和李国芹名下位于三道河子镇在三道河子镇村不动产号为20180013471号房屋。2020年5月25日凌源市人民法院作出（2020)辽1382民调117号调解协议书。2020年5月27日凌源市人民法院作出（2020)辽1382民特42号民事裁定书，确认该调解协议有效。2020年6月1日原告申请凌源市人民法院执行，在法院执行魏春华和李国芹共有的20180013471号房屋过程中，被告伊喜华提出，原告赵文杰查封的魏春华和李国芹的20180013471号房屋，魏春华和李国芹已于2019年6月3日出售给被告伊喜华。凌源市人民法院于2020年9月19日给原告赵文杰下发了执行裁定书，中止对位于凌源市三道河子镇三道河子村不动产登记号为20190013471号房屋一套的执行。凌源市人民法院下发的裁定书仅凭伊喜华提供的材料:1、二手房交易合同，三道河子镇榆树底下村委会证明，原房照片，经办人证明，买卖合同。2、电费收据及变更申请表，租房协议及证明。3、收款收据，信用社业务凭证回单，证明案外人支付房屋价款600,000元。4、房屋所有权证，证明该房屋所有权证在伊喜华手中。而恰恰是，伊喜华提供的材料是在原告查封后伊喜华与魏春华和李国芹暗箱操作的将日期提前。伊喜华提供的证明材料是虚假的，不能证明魏春华和李国芹将20180013471号房屋出售个伊喜华，另外伊喜华与魏春华与李国芹不是同一村民组村民，不准许买卖。相反，原告赵文杰查封该房屋时，是魏春华和赵文杰说，魏春华和李国芹仅有的财产就是这套房屋，也没有人查封，再没有其他财产了，在这种情况下，原告才申请诉前财产保全。原告在保全时，凌源市人民法院下发了裁定书，伊喜华，魏春华和李国芹均未提出异议，而在法院执行时伊喜华才提出异议，显然是不客观，不真实的。原告赵文杰查封在先，伊喜华与魏春华和李国芹交易合同在后。凌源市人民法院中止对魏春华和李国芹的20180013471号房屋执行时错误的，应予以纠正，撤销凌源市人民法院（2020)辽1382执异166号裁决书。请求人民法院依法查明本案事实，支持公正的判决。维护原告的合法权益。被告伊喜华辩称，答辩人因自己所有的农村老宅院房屋因建筑年代久远，主体结构倾斜，无法居住，后经中间人购买了被告李国芹、魏春华夫妇的房屋，并于2019年6月3日与李国芹、魏春华签订的书面房屋买卖合同，购房后，原告一家就一直在该房屋居住至今。原告与被告李国芹、魏春华之间因借贷纠纷，原告于2020年5月向法院申请诉前保全，查封了涉案房屋，该查封行为，严重侵害了答辩人合法权益。答辩人买卖在先，原告申请查封在后，答辩人知道该房屋被查封后向法院提出了异议申请，凌源市人民法院作出的（2020）辽1382执异166号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，不得执行本案涉案房屋。被告李国芹、魏春华辩称，房子我们老早就卖给伊喜华了，我们向赵文杰借钱也属实，我们是卖房在前，查封在后。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.(2020）辽1382财保47号民事裁定书、查封公告；2.二手房交易合同；3.（2018）凌源市不动产权第20180013471号产权证。被告伊喜华为支持其辩解意见提交了下列证据：1.（2020）辽1382执异166号执行裁定书；2.二手房交易合同、收款收据2张、房屋产权证；3.微信转账记录10张、凌源市信用社业务凭证回单3张、工资流水3页；4.房屋照片6张、村委会证明2份；5.房屋租赁协议2份、变更用电申请单、交电费清单；6.证人证言。本院根据当事人提供的证据和陈述认定事实如下：1986年被告李国芹、魏春华在凌源市取得了宅基地使用权后，建成了占地面积154.04㎡、建筑面积308.10㎡的2层住宅，权利人李国芹与共同共有人魏春华于2018年取得了（2018）凌源市不动产权第20180013471号产权证。2019年6月3日，李国芹以总价款600,000元的价格，将该房屋卖给了伊喜华，双方签订了《二手房交易合同》，伊喜华向李国芹交付了房款后，李国芹向伊喜华交付了房屋，伊喜华对该房屋占有使用至今。2020年5月19日，因被告李国芹、魏春华拖欠原告借款未还，原告向本院申请诉前财产保全，当日，本院作出（2020)辽1382财保47号民事裁定书，查封了登记在被告魏春华、李国芹名下上述房屋；2020年5月25日本院作出（2020)辽1382民调117号人民调解协议，2020年5月27日本院作出（2020)辽1382民特42号民事裁定书，2020年6月1日原告向本院申请强制执行，在本院执行上述房屋过程中，被告伊喜华提出执行异议，本院于2020年9月15日作出（2020)辽1382执异166号裁决书，裁定中止对位于凌源市三道河子镇三道河子村、不动产登记号为20180013471号房屋一套的执行，裁定书于2020年9月19日送达给原告，原告不服该执行裁定，于2020年10月9日向本院提起执行异议之诉。本院认为，本案争议焦点为被告伊喜华对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，被告伊喜华对案涉房屋已与被告李国芹、魏春华签订合法有效书面买卖合同，在本院查封前已合法占有该房屋，已按合同约定支付全部价款，未办理房屋过户登记非被告伊喜华主观过错。因此，被告伊喜华就案涉房屋享有排除执行的合法权益。综上所述，原告的诉讼请求因无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告赵文杰的全部诉讼请求。案件受理费1,800元，由原告赵文杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  安昌树人民陪审员  杨德荣人民陪审员  崔振宇二〇二一年四月六日书 记 员  王亚东