河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0623民初45号 原告：张春霞，女，汉族，1977年3月3日出生，住河北省保定市涞水县。 委托诉讼代理人：贺海东，河北振功律师事务所律师。 被告：河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司 统一社会信用代码：911306233198283526。 负责人：王玉莲 住所地：河北省保定市涞水县。 被告：河北尚高房地产开发有限公司 统一社会信用代码：91130100308310646P。 法定代表人：王玉莲 住所地：河北省石家庄市裕华区。 原告张春霞与被告河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司（以下简称尚高涞水分公司）、河北尚高房地产开发有限公司（以下简称尚高公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贺海东到庭参加了诉讼，被告尚高涞水分公司、尚高公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张春霞向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告一签订的《尚高第一街商铺买卖合同》（合同编号：SG-0065）；二、判令被告二退还原告已付款94679元并支付占用原告已付款期间的利息。以94679元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2016年10月22日起计算至2019年8月19日；以94679元为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年8月20日起计算至实际退款之日止；三、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：一、被告一长时间逾期交付商铺。原告有权要求解除买卖合同。（一）原告与被告一买卖合同基本事实及买卖合同约定。2016年10月22日，原告与被告一签订了《尚高第一街商铺买卖合同》（以下称“买卖合同”），被告一以变相售后返租的形式将开发建设的位于涞水县文化广场及东大街暂定名为“尚高第一街”的第B区81号商铺售予原告。商铺首付款为94679元。原告将该款于2016年10月22日支付并由被告一提供了收据。买卖合同第四章第三条第（一）款约定被告一应在2017年5月1日前将所购商铺按照约定标准交付，但截至原告起诉之日，被告一仍未交付。故其已构成违约。（二）原告要求解除买卖合同的依据。原告要求解除买卖合同的理由为被告一长时间逾期交付商铺，其依据为买卖合同第三章第三条与第四章第四条之约定。以及《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定。二、被告二应承担给付责任。被告一作为被告二的分支机构。依据法律规定，其债务理应由作为总公司的被告二承担。综上所述。被告一逾期交付商铺已构成违约。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告尚高涞水分公司和被告尚高公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。 原告张春霞围绕诉讼请求向本院提交了如下证据： 证据一：《尚高第一街商铺买卖合同》（合同编号：SG-0065），由原告与被告一在2016年10月22日签订，证明目的是：原告与被告一存在商铺买卖合同关系以及对各自权利义务的约定（存在严重不对等情形），其中重点提示：1、第三章第一条约定商铺总价款为196467元，首付款为94679元；2、第四章第一条约定商铺交付条件为：已取得建设工程竣工验收备案证明文件，且被告一应书面通知原告办理交付手续并进行验收交接；3、第四章第三条约定商铺交付时间为2017年5月1日。 证据二：《尚高第一街商铺委托经营协议》（协议编号：WT-0065），被告一要求原告与石家庄润珏企业管理有限公司在2016年10月22日签订，证明目的是：原告并未委托石家庄润珏企业管理有限公司代收商铺，只有在原告收到商铺后才会由润珏公司经营。 证据三：收据1张，被告一在2016年10月22日开具，金额为94679元，证明目的是：原告在2016年10月22日向被告一支付首付款94679元，与起诉金额一致。 证据四：《交房催促函》、邮件交寄单、EMS快递查询打印件，证明目的是：在被告一逾期交付商铺的情况下，原告按照商铺买卖合同记载的地址、联系电话以EMS邮寄形式在2020年11月13日向被告一发出了交房催促函，且被告一已签收，原告履行了催促程序，但被告一仍未交付商铺，原告已形成了法定解除权。 证据五：河北省涞水县人民法院（2020）冀0623民初2132号、（2021）冀0623民初153号民事判决书，证明目的是：结合最高人民法院于2020年7月31日开始实施的类案检索规定，本案与前述两份判决为同一项目，案情相同，贵院应同案同判。 二被告无正当理由未参加庭审，视为其对质证权利的放弃，经法庭对原告提供证据的真实性进行核实，对其提交的证据的真实性予以采信。 被告尚高涞水分公司和被告尚高公司未向法庭提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2016年10月22日，原告与被告尚高涞水分公司签订了《尚高第一街商铺买卖合同》（合同编号：SG-0065）（以下简称买卖合同），合同约定被告将开发建设的位于涞水县文化广场及东大街名为尚高第一街的B区81号商铺出售给原告，商铺总价为196467元，首付款为94679元。原告将该款于2016年10月22日支付首付款并由被告尚高涞水分公司开具了收据。买卖合同第四章第三条第（一）款约定被告尚高涞水分公司应在2017年5月1日前将所购商铺按照约定标准交付原告。买卖合同约定商铺交付条件为商铺所在项目取得建设工程竣工验收备案证明文件。另查明，2020年11月14日，原告向被告尚高涞水分公司发出催促函，要求被告尚高涞水分公司按照合同约定交付商铺，被告尚高涞水分公司于2020年11月16日签收了该函，但至今仍未交付房屋，故原告起诉至本院。 本院认为，原告与被告尚高涞水分公司签订的《尚高第一街商铺买卖合同》系双方在自愿、平等基础上签订，是双方的真实意思表示，且通过类案检索，被告尚高涞水分公司取得了商品房预售许可证等证照，故该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。 首先，关于商铺买卖合同是否应解除问题。被告尚高涞水分公司理应按照合同约定及时交付商铺，但被告至今仍未按照合同约定交付，原告的合同目的始终未能实现。且在原告2020年11月发函催促后，仍拒绝交付，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。 其次，关于原告主张退还购房款94679元及要求被告按照已付款为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准支付自2016年10月22日起至2019年8月19日；以94679元为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年8月20日开始计算至实际退还之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 最后，因被告尚高涞水分公司系被告尚高房地产开发有限公司的分公司，虽然领取了营业执照，可以作为其他组织参加诉讼，享有诉讼主体资格，但是其民事责任应由总公司承担。故对原告要求被告尚高公司返还购房款及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告尚高涞水分公司、被告尚高公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告张春霞与被告河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司于2016年10月22日签订的编号为SG-0065的《尚高第一街商铺买卖合同》； 二、被告河北尚高房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张春霞购房款94679元； 三、被告河北尚高房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张春霞自2016年10月22日起至购房款项全部清偿完毕之日止期间的占用资金利息（其中自2016年10月30日起至2019年8月19日期间，利息以94679元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算；自2019年8月20日起至购房款全部实际清偿完之日止，利息以94679元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2166.98元，减半收取计1083.49元，由被告河北尚高房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 李新宇 二〇二一年四月一日 法官助理 刘戊辰 书 记 员 邵天缘