广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1203民初470号原告：何博立，男，汉族，1991年4月9日出生，住址广东省肇庆市鼎湖区×××××××××××××××，公民身份号码441×××××××********。委托诉讼代理人：胡作明，广东刚钲律师事务所律师。委托诉讼代理人：张超雄，广东刚钲律师事务所律师。被告：冯冠杰，男，汉族，1989年1月22日出生，住址广东省广宁县×××××××××××××，公民身份号码441×××××××********。原告何博立与被告冯冠杰借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何博立的委托诉讼代理人张超雄到庭参加诉讼。被告冯冠杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何博立向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告归还借款本金30万元及利息(利息以借款本金30万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍自2020年9月23日起计算至被告还清所有款项之日止)；2．判决原告对被告提供的抵押物[肇庆高新区景泰二路3号锦绣名庭7座3梯1701房，不动产权证书号：粤（2020）肇庆大旺不动产权第0001323号]享有优先受偿权；3．判令原告为实现本案债权而支付的律师费用22000元由被告承担；4．判决本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告为补充生产经营资金需要向原告借款30万元，双方于2020年7月17日签订了《借款合同》，约定借款期限：自2020年7月17日至2021年7月16日，共12个月，借款的月利率为1.8%，每月计息，计息日还息，借款期限届满当天还清本息，并且双方约定了违约责任以及原告为催收贷款本息所需支付的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费等为实现债权而发生的其他费用，均由被告全额负担。同时，为了保证《借款合同》的履行，双方签订了《抵押合同》，约定将被告名下的位于肇庆高新区景泰二路3号锦绣名庭7座3梯1701房[不动产权证号：粵（2020）肇庆大旺不动产权第0001323号]抵押给原告，并到肇庆市自然资源局办理了抵押权登记[不动产登记证明号：粤（2020）肇庆大旺不动产证明第0006948号]。2020年7月22日，原告通过银行转账方式向被告支付了借款30万元。然而，被告支付了第二个月利息后，至今没有支付过任何利息。后经原告向被告多次追讨，被告均拒绝偿还利息和本金。原告认为，被告拒绝清偿借款本息的行为已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。为此，原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向法院提出诉讼，请法院依法支持原告的请求。被告冯冠杰未作答辩。原告何博立举证如下：被告身份证复印件，证明被告的主体资格。2．《借款合同》《银行转账记录》《借款借据》，证明原告借款给被告,双方签订合同约定借款期限、借款利率及违约责任等事实。3．《抵押合同》《不动产登记证明》，证明被告为保证借款合同的履行,将名下的房产抵押给原告并办理了抵押登记的事实。4．《委托代理合同》《律师费计费清单》、银行转账支付凭证、律师费发票，证明原告为实现债权支付了律师费的事实。被告冯冠杰无向本院提供证据，且其经本院传票传唤无到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提供的上述证据1-4经与原件核对无异，其真实性、合法性及关联性应予确认，本院均予采信。结合本院对证据的采信及庭审调查情况，查明如下事实：原告与被告为朋友关系，被告以补充生产经营资金需要为由向原告提出借款30万元，并愿意以属其所有位于位于肇庆高新区景泰二路3号锦绣名庭7座3梯1701房屋提供抵押担保。原告同意借款，双方于2020年7月17日签订《借款合同》，约定借款期限自2020年7月17日至2021年7月16日，共12个月，借款每月16日计息，月利率为1.8%，借款期限届满当天还清本息。并且双方约定了被告违反本合同规定的其应履行的任何义务，或被告明确表示或以自己的行为表明不履行其在合同项下的任何义务即属违约，原告有权主张本合同项下借款提前到期，无须通知被告，提前收回已发放借款本息；原告为催收借款本息所需支付的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费等为实现债权而发生的其他费用，均由被告全额负担。同时，原、被告又签订一份《抵押合同》，约定被告将其名下肇庆高新区景泰二路3号锦绣名庭7座3梯1701房[不动产权证书号：粤（2020）肇庆大旺不动产权第0001323号]用作上述《借款合同》项下借款本息、违约金及实现债权的费用的担保物。同日，原、被告双方前往肇庆市自然资源局办理了抵押权登记[不动产登记证明号：粤（2020）肇庆大旺不动产证明第0006948号]。签订《借款合同》、《抵押合同》及办理抵押权登记后，原告于2020年7月22日，通过银行转账方式向被告支付了借款30万元。借款后，被告分别于2020年9月2日支付了5400元（即2020年7月17日至2020年8月16日的利息），于2020年9月22日支付了5400元（即2020年8月17日至2020年9月16日的利息），此后的利息被告均未按期支付。现原告以被告不按期支付利息已违约为由委托广东刚钲律师事务所提起本案诉讼，原告为此支出律师费22000元。本院认为，本案系借款合同纠纷。原告举证了《借款合同》、《抵押合同》、《账户交易明细》及《不动产登记证明》可以证实原告与被告之间的借款合同关系、抵押担保关系和被告尚欠原告借款未还的事实。上述《借款合同》和《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合同均合法有效，对双方当事人均有法律约束力。现由于被告违约，原告起诉要求被告归还借款并承担违约责任，理据充足，本院予以支持。关于借款金额的问题。《借款合同》和《账户交易明细》显示被告向原告借款本金为30万元，被告已支付两个月的利息，其中第二个月（2020年8月17日至2020年9月16日）利息5400元，根据2020年12月23日最高人民法院第二次修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，人民法院支持的最高利率为合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限；2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本案合同成立于2020年8月20日之前，自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算，即最高利率为合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍（月利率1.28%）为限。现被告按照月利率1.8%支付了第二个月的利息5400元，超出相关规定，超出部分为1560元，视为归还本金。故扣减1560元后，截至2020年9月16日，被告实际尚欠原告借款本金为298440元。现在被告违约，原告主张本合同项下借款提前到期，提前收回已发放借款本息，符合合同约定，本院予以支持。关于借款利息的问题。《借款合同》约定借款利率为月利率1.8%，但2020年12月23日最高人民法院第二次修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，人民法院支持的最高利率为合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限；2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。据此规定，本案借款合同成立于2020年8月20日之前，截至2020年8月19日止的利息可按当时的司法解释计算，利率以2%为限；自2020年8月20日起至本金还清之日止的利息按一年期贷款市场报价利率四倍为限计算。截至2020年9月16日止的利息被告已支付给了原告，现原告主张从2020年9月23日起按一年期贷款市场报价利率四倍计算利息至还清借款之日止，符合司法解释的规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付为实现债权的律师费22000元的问题。《借款合同》约定原告为催收借款本息所需支付的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费等为实现债权而发生的其他费用，均由被告全额负担。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”，该规定，意在限制巧立名目变相收取高于法定幅度上限的高额利息，而非禁止当事人对违约责任的承担进行约定。本案产生的律师费，是被告不履行合同义务给原告造成的损失，双方就违约损失承担即律师费一项负担的约定未违反法律或行政法规的禁止性规定，约定合法有效。原告的此项主张有合同约定依据，广东刚钲律师事务所也派出律师参加庭审，且提供了律师费实际发生的凭证，金额标准亦符合行业规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。关于原告要求对被告用于抵押担保的位于肇庆高新区景泰二路3号锦绣名庭7座3梯1701房[不动产权证书号：粵（2020）肇庆大旺不动产权第0001323号]享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，第四百一十条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”。据以上规定，被告为涉案借款提供了抵押担保，用其名下位于肇庆高新区景泰二路3号锦绣名庭7座3梯1701房向原告办理了抵押权登记[登记证明号：粤（2020）肇庆大旺不动产证明第0006948号；不动产权证书号：粤（2020）肇庆大旺不动产权第0001323号]，现在发生当事人约定的实现抵押权的情形，原告对该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。因此，对原告的该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十五条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告冯冠杰于本判决发生法律效力之日起七日内归还原告何博立借款本金298440元及利息（以本金298440元为基数，自2020年9月23日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至还清本金之日止）；原告何博立对被告冯冠杰名下的广东省肇庆高新区景泰二路3号锦绣名庭7座3梯1701房[登记证明号：粤（2020）肇庆大旺不动产证明第0006948号；不动产权证书号：粤（2020）肇庆大旺不动产权第0001323号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。限被告冯冠杰于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告何博立律师费22000元。驳回原告何博立的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3065元（原告已预交），由原告何博立负担25元、被告冯冠杰负担3040元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 江 浩二〇二一年四月十二日书记员 梁思学