云南省漾濞彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2922民初59号原告：大理榆都物业管理有限公司，住所地：云南省大理市大理经济开发区宾川路（明珠广场西侧）。法定代表人：杨凤鸣，总经理。委托诉讼代理人：王宏翼，云南苍洱律师事务所律师。特别授权代理。被告：何念奎，男，1986年3月29日生，汉族，云南省漾濞彝族自治县人，农民，住云南省漾濞彝族自治县。原告大理榆都物业管理有限公司（以下简称榆都物业）与被告何念奎租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，于2021年2月24日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人杨凤鸣及委托诉讼代理人王宏翼到庭参加诉讼，被告何念奎经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案经缺席审理，现已审理终结。原告榆都物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告归还租赁钢管52.985吨、扣件8110个、跳板1块；2.判令被告立即向原告支付拖欠建材租金128223.87元并支付从2020年12月1日起至实际归还之日止的建材租金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月，被告通过原告朋友介绍向原告租赁闲置的建材，基于对朋友的信任，原告在2019年2月至8月期间陆续按被告需要将钢管、扣件、跳板等建材租给被告。双方口头约定租赁期限半年，租赁期限届满被告到原告公司一次性结算租金。被告在租赁时以何龙为名，经查实其身份证登记姓名为何念奎。被告租走建材后一直没有支付租金，也没有归还建材。经原告多次催要，被告于2020年4月5日支付租金10000.00元，随后就再没有支付租金，也一直没有归还建材。2020年12月11日，经原告联系催要，被告微信对账结算后回复确认截止2020年11月30日的租金和租走建材的情况。但被告仍然拒不支付租金和归还建材也联系不上，原告为维护自身合法权益提起诉讼，请依法判如所诉。被告何念奎经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面的答辩意见。原告榆都物业为证明其诉讼主张，向法庭提交以下证据：一、营业执照复印件、法定代表人身份证明及法定代表人身份证，以证明原告的主体资格情况；二、租赁清单原件9份（发料单8份，退料单1份），以证明被告从2019年2月18日至2019年8月13日向原告租赁建材的明细清单情况（包括租赁物名称、数量、单价等）；三、微信聊天记录打印件1份，以证明被告何念奎与原告法定代表人杨凤鸣之间协商、核对租赁物品及租金过程，2020年4月5日下午12点40分被告向原告法定代表人支付租金10000.00元，2020年12月11日原告告知被告截止2020年11月30日的租金总额，并以表格的形式发给被告租赁建材及租金总额清单，被告确认后在原告发给被告的文件上编辑打印了自己的姓名，于当日下午3点28分将打印了自己名字的统计表发回给杨凤鸣；四、1.扣件租赁计算表1份，以证明租赁扣件、跳板的数量及租金；2.钢管租赁计算表1份，以证明租赁钢管的数量及租金；3.租赁结算单1份，以证明所有租赁物的数量、市场总价值及租金的计算方式以及2019年2月18日至2020年11月30日期间租赁钢管、扣件、跳板的租金合计为138223.87元，扣除被告已支付10000.00元，剩余租金128223.87元没有支付；五、被告微信个人名片、微信支付转账电子凭证各1份，以证明被告微信号×××对应的电话号码是150××******，微信支付转账电子凭证实名认证为“何念奎”，该微信支付转账电子凭证认证信息与微信聊天记录中何念奎支付10000.00元的微信信息完全一致并证明被告何念奎向原告租赁建材时自称“何龙”；六、电话通话录音光盘1张、通话记录清单1份、电话通话记录1份，以证明何念奎2020年12月11日与杨凤鸣对账时，认可租赁清单上署名“杨海”的人是帮忙拉货的驾驶人员，原告所举的第四组证据就是第三组证据微信聊天记录中的租赁结算表，原告以表格的形式发给被告，被告编辑打印上自己的姓名后发回给杨凤鸣。被告何念奎未向法庭提交证据。为查明案件事实，本院电话联系拉运建材的杨海、走访何念奎住所地村干部了解情况并向公安机关调取何念奎的“户口证明”及“全户人员简况表”，经原告对“户口证明”及“全户人员简况表”进行质证无异议，并指认何念奎“户口证明”上的照片就是何龙，何龙与何念奎为同一人。本院认证认为，原告提交的证据客观真实，能相互印证形成证据链，证明何念奎与何龙为同一人、原被告之间存在租赁关系及被告欠付原告租金且尚未归还原告租赁物的事实，本院均予以采信，并作为认定案件事实的依据。本院经审理认定事实如下：2019年2月，经朋友介绍，被告何念奎自称“何龙”向原告租赁建筑材料，自2019年2月18日至8月13日期间先后八批次从原告处拉运钢管、扣件和跳板，其中五次由何念奎经手并在“钢管、扣件租赁清单／（发料清单）”的“承租方（经手人）／收料人”栏署名“何龙”，三次由为何念奎拉运货物的杨正海（小名杨海）经手并在“钢管、扣件租赁清单／（发料清单）”的“承租方（经手人）／收料人”栏署名“杨海”。在2019年2月18日的第一份“钢管、扣件租赁清单”中列载租赁单价：钢管90.00元／月／个（吨）、跳板3.00元／月／块、扣件（死结、活接）0.30元／月／个。2019年6月21日，何念奎以何龙为名退回原告部分租赁建材。2020年1月17日至2020年12月14日期间，何念奎以何龙为名（手机号150××××****、微信号×××）与杨凤鸣（手机号151××××****、微信号×××）就租赁建材的归还及租金结算事项进行相互联系。2020年4月5日，何念奎微信转账支付给杨凤鸣租金10000.00元（转账单号1000050001202004053005555501045）。2020年12月11日，杨凤鸣将其统计编制的《租赁结算》（电子版）微信发送给何念奎，该《租赁结算》载明2019年2月18日至2020年11月30日期间租赁钢管52.985吨、扣件8110个、跳板1块，累计租金138223.87元（钢管租金94868.07元、扣件租金43175.00元、跳板租金180.80元），扣除2020年4月5日已支付租金10000.00元，剩余未支付租金128223.87元及租赁协议内容。何念奎收件后与杨凤鸣手机通话联系并编制电子版《钢管租赁计算表》《扣件租赁计算表》微信发送给杨凤鸣，对2019年2月18日至2020年11月30日期间租赁的钢管、扣件、跳板逐一按时间顺序分批次进行详细列表统计核算列明：租赁钢管52.985吨、扣件8110个、跳板1块，钢管租金94868.07元、扣件租金43175.00元、跳板租金180.80元及租赁协议内容，并在《钢管租赁计算表》左上角添注“出租单位：大理榆都物业管理有限公司”，在左下角添注“承租单位（盖章或签字）：何念奎”。2021年1月26日，原告向本院提起诉讼，要求判如所诉。另查明，被告何念奎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院认为，合法的租赁合同法律关系受法律保护。一、关于案件管辖权的问题。本院经开庭审理发现原告提供的《租赁结算》《钢管租赁计算表》《扣件租赁计算表》中的“租赁协议”记载有“......由出租方所在地法院提起诉讼......”的约定管辖内容，经向原告释明约定管辖优于一般管辖的相关规定，原告以其选择被告住所地法院管辖并无不当，且本案被告在本院受理案件后亦未提出管辖权异议，本院视原被告双方均采用管辖权的一般规定。二、关于原被告之间是否存在租赁法律关系的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在案证据相互印证证明被告何念奎与案涉建筑材料承租人何龙为同一人，原告向被告交付了建筑材料钢管、扣件、跳板，被告亦归还了部分租赁物、支付了部分租金并认可租赁钢管、扣件、跳板的数量及租金数额，因此，原被告之间存在租赁关系及被告欠付原告租金且尚未归还原告租赁物的事实，该租赁关系合法有效。三、关于被告应归还原告租赁物名称、数量及租金数额的问题。根据2020年12月11日原被告租赁双方结算，确认被告何念奎应返还原告租赁物钢管52.985吨、扣件8110个、跳板1块并支付2019年2月18日至2020年11月30日止的建材租金128223.87元（累计租金1388223.87-已支付租金10000.00元）。四、关于结算后的租金问题。原被告之间的租赁期限因2020年12月11日租赁双方结算而届满，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原告要求被告支付2020年12月1日起至实际归还建材之日止的租金，可视为原告对被告在双方结算后未归还的建筑材料愿意继续按原租赁方式向被告不定期出租，应予支持。五、关于本案中法律适用的问题。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定......”、第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定......”之规定，本案适用《中华人民共和国合同法》的有关规定。被告何念奎经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩、举证、质证及陈述最后意见的权利，应承担由此造成的不利后果。综上所述，原告榆都物业的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何念奎于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告大理榆都物业管理有限公司建材钢管52.985吨、扣件8110个、跳板1块；二、被告何念奎于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大理榆都物业管理有限公司支付建材租金128223.87元并按双方原租赁方式支付2020年12月1日起至实际归还建材之日止的租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2864.00元，减半收取计1432.00元，由被告何念奎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  洪庆和二〇二一年四月六日法官助理赵志青书记员李薇