山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄民初字第7177号原告王楠，女，1972年11月21日出生，汉族，住黑龙江省。原告张立友，男，1970年３月６日出生，汉族，住黑龙江省。二原告共同委托代理人陈玉革，山东新和律师事务所律师。被告海上嘉年华（青岛��置业有限公司，住所地青岛经济技术开发区。法定代表人景戈平，总经理。委托代理人孙洁琼，山东首辰律师事务所律师。委托代理人吴李燕，山东首辰律师事务所律师。原告王楠、张立友诉被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司（以下简称嘉年华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李宁担任审判长，由审判员牟林主审，与审判员崔满良共同组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王楠、张立友的委托代理人陈玉革，被告嘉年华公司的委托代理人孙洁琼、吴李燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王楠、张立友诉称，原、被告于2010年11月3日签订了商品房预售合同，合同约定原告购买被告开发的海上嘉年华二期住宅16栋1单元1202户，建筑面积为127.20平方米，合计总房价1801778元，该款��原告已按合同约定时间付清，合同还约定被告应于2012年9月30日前将验收合格的房屋交付原告，逾期交房被告按原告已付房价款的日万分二支付违约金，但被告直到2015年5月30日才交付原告房屋。被告逾期交房，应按约定承担违约金。请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金350265.60。2、由被告承担本案费用。被告嘉年华公司辩称，1、依据原告诉求的违约金数额，推算出原告诉求的违约金起止日期为2012年9月30日至2015年5月30日，其中2012年9月30日至2013年7月6日之间的违约金已超过诉讼时效，依法不应支持。被告于2013年10月9日，向原告发放书面《入伙通知书》，通知原告收房，该时房屋已经具备实际使用居住的条件，房屋质量合格，但原告拒不收房。涉案房屋于2015年2月12日通过竣工验收，取得青岛市建设工程竣工验收备案证明，被告于2015年5月5日向原告发放书面的《关于收房的温馨提示》，书面通知原告收房，原告于2015年5月30日才来收房。因此，原告迟延收房，人为制造损失扩大，其主张不应得到法律支持。2、即使被告存在逾期交房的违约行为，但合同约定的逾期交房违约金标准为总房款的日万分之二，该约定过分高于造成的损失，法院应予以调整，适当减少违约金的标准至房屋租金标准的130%。3、原告起诉的2012年9月30日至2013年7月6日之间产生的违约金已经超过诉讼时效，请求法院驳回。经审理查明：2010年11月3日，原告王楠、张立友与被告嘉年华公司签订了《青岛市商品房预售合同》及《青岛市商品房预售合同补充协议》，合同约定：乙方（原告王楠、张立友）向甲方（被告嘉年华公司）购买黄岛区漓江西路1166号《海上嘉年华（二期）》16栋1单元12层1202户，政府批准的规划用途为住宅；乙方购买��房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币14164.92元，根据甲方暂测得房屋面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币1801778.00元，该房屋全装修总价为人民币1801778.00元；乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日；该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件，即该房屋经验收合格，商品房验收合格的标志为经政府相关部门竣工验收备案（第十条）；甲方定于2012年9月30日前将该房屋交付乙方，除不可抗力外（第十一条）；甲方如未在本合同第十一条规定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款的日万分之二计算，违约金自本合同第十一条约定的最���交付期限之第二日起计算至实际交付之日止；该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付日期前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起30日内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为甲方向乙方发出交房通知；乙方于2010年11月3日与甲方签约，并付首付房款计人民币901778元；乙方于2010年11月13日前应支付房款计人民币900000.00元；乙方未按合同约定的期限和数额付清房款、各种契税及费用，除承担违约责任外，无权要求甲方交付房屋和办理产权手续。合同签订后，原告向被告支付购房款1801778.00元。原告购买的涉案房屋于2015年2月16日取得青岛市建设工程竣工验收备案证。被告于2015年5月6日向原告王楠、张立友邮寄的《关于收房的温馨提示》载明：您购买的海上嘉年华16栋1单元12层1202号精装房屋（以下���称该房屋）根据《青岛市商品房预售合同》的约定已达到交付条件且我司已于2013年10月9日向您发出《入伙通知书》并约定了交付时间；为保障您的切身利益，亦体现您与我司双方合同精神及您履约的诚意，请您尽快莅临青岛海上嘉年华办理收房相关手续；同时我司承诺将按照合同约定，承担逾期交房赔偿责任，我司决定在交房现场启动违约金处理方案。被告提交的邮政快递明细显示原告于2015年5月7日收到该温馨提示。被告于2015年5月30日将涉案房屋交付给原告。上述事实，有原、被告提交的证据以及双方当事人的当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为，本案双方当事人争议的焦点在于：被告是否应支付原告王楠、张立友2012年10月1日至2015年5月30日的逾期交房违约金？结合庭审情况，本院分析判定如下：���、被告签订的《青岛市商品房预售合同》、《青岛市商品房预售合同补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告王楠、张立友要求被告支付自2012年10月1日至2015年5月30日的逾期交房违约金，被告对原告的主张不予认可，认为2013年10月9日房屋已经具备实际使用条件，因按照合同约定被告应于2012年9月30日前将该房屋交付给原告，且被告交付的房屋应为经竣工验收合格后的房屋，而被告取得青岛市建设工程竣工验收备案证时间为2015年2月16日，故本院对被告主张的抗辩理由不予认定。关于被告主张原告要求其支付2012年10月1日至2013年7月6日的逾期交房违约金已经超过诉讼时效，因被告于2015年5月6日向原告邮寄的《关于收房的温馨提示》载明其将按照合同约定承担逾期交房赔偿责任，故根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”的规定，本院对被告主张的原告要求其支付2013年7月6日之前的逾期交房违约金已过诉讼时效的抗辩理由不予认定。因原告收到被告邮寄《关于收房的温馨提示》的时间为2015年5月7日，而根据原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》，原告应于接到通知后30日内会同被告对该房屋进行验收交接，故原告要求被告支付自2012年10月1日至2015年5月30日的逾期交房违约金，本院予以支持。被告认为合同约定违约金过高，要求根据其提交的租房合同予以调减。因《青岛市商品房预售合同》约定原告逾期付款的违约金亦为日万分之二，且被告亦在其向原告邮寄的《关于收房的温馨提示》中说明将按照合同���定承担逾期交房违约责任，故本院对被告要求调减违约金的主张不予支持。综上，原告王楠、张立友主张被告应支付逾期交房违约金350265.60元（按照原告已支付房款自2012年10月1日计算至2015年5月30日按日万分之二计算），符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条之规定，判决如下：被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告王楠、张立友2012年10月1日至2015年5月30日逾期交房违约金350265.60元。案件受理费6554元，由被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息���如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向第二审人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长 李 宁审判员 牟 林审判员 崔满良二〇一六年六月二日书记员 曾繁萍