云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2015）官民二初字第307号原告张世丽，女，汉族，1984年6月12日生，住云南省大理白族自治州南涧彝族自治县。原告周昌鸿，男，汉族，1983年11月3日生，住海南省海口市美兰区。原告共同委托代理人罗秋喜，云南锦业律师事务所律师，特别授权代理。被告云南绿色房地产开发有限公司，住所：云南省昆明螺蛳湾国际商贸城********。法定代表人王贵华，总经理。委托代理人刘俊，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。原告张世丽、周昌鸿起诉被告云南绿色房地产开发有限公司（以下简称：“绿色公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2015年7月15日对本案公开开庭进行了审理。原告张世丽、周昌鸿及其共同委托代理人罗秋喜，被告委托代理人刘俊到庭参加诉讼。本案经报请本院审判委员会讨论决定，并经报请延长审限，现已审理终结。原告诉称：2014年9月12日，两原告与被告绿色公司签订《绿色轩雨庭认购协议书》。约定两原告购买被告开发建设的绿色轩雨庭第13栋1单元1402号房屋一套，面积72.59平方米，总价款为人民币598434元（以下金额皆为人民币），两原告支付定金20000元，《认购协议书》在《商品房购销合同》生效时终止。认购协议签订当日，两原告支付定金10000元，第二天再支付定金10000元。2014年9月25日，两原告支付购房首付款168434元，总计付款188434元。2014年9月25日，被告要求原告签订《商品房购销合同》，原告按照被告的要求签订《商品房购销合同》。但是被告一直拒绝在《商品房购销合同》上签字盖章。经查该房屋已经被被告提前出售给了他人并在房管局办理了备案手续。两原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、解除两原告与被告签订的《绿色轩雨庭认购协议书》；2、被告向两原告双倍返还定金，即40000元；3、被告向两原告返还购房款168434元并支付从起诉之日起至实际归还之日止的同期银行贷款利息；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更其诉讼请求为：1、解除两原告与被告签订的《绿色轩雨庭认购协议书》；2、被告向两原告双倍返还定金，即40000元；3、被告向两原告返还购房款168434元并支付从起诉之日起至实际归还之日止的同期银行贷款利息；4、被告向原告支付赔偿款168434元；5、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：1、《绿色轩雨庭认购协议书》是依法成立生效的，应当继续履行；2、原告于认购书签订后支付的20000元，以及之后支付的168434元，皆为购房款，被告于2014年9月25日向原告出具了载明“房款188434元”的收据，故原告提出双倍返还定金的诉请不符合法律规定；3、原告要求被告支付赔偿金无事实及法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。归纳上述诉、辩主张，原、被告双方争议的事实是：1、原、被告双方签订的《绿色轩雨庭认购协议书》是否应当解除；2、被告是否应赔偿原告已付房款一倍的赔偿金；3、原告的20000元定金能否要求双倍赔偿。原告针对其诉请向本院提交了如下证据：1．工商登记卡片、身份证，欲证明原、被告主体适格；2．《绿色轩雨庭认购协议书》1份，欲证明原告与被告就绿色轩雨庭13幢1单元1402号房屋签订认购协议，由原告购买上述房屋，房屋总价款为598434元，并约定了原告支付定金10000元；3．《交款单》1份，欲证明被告将合同内容进行了部分变更，将定金数额变更为20000元，并向原告收取定金20000元；4．收据1份、银行凭证3份，欲证明被告向原告收取房款共188434元；5．官渡区住房和城乡建设局《回函》1份，欲证明被告已将本案诉争房屋出售给他人的事实。被告对原告提交的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性皆认可；对证据5的证明内容不予认可，已办理备案登记并不能证明标的房屋已另售他人。被告未向本院提交证据。本院认为，被告对原告所举证据1、2、3、4无异议，本院予以确认；原告提交的证据5真实、合法，并与本案关联，对该项证据本院予以采信。综上所述，本院确认本案法律事实如下：原、被告双方于2014年9月12日签订一份《绿色轩雨庭认购协议书》。该协议书约定，乙方（原告）认购甲方（被告）开发建设的绿色轩雨庭（推广名：盛泰公园盛世）项目的第13栋1单元1402号房，用途为住宅，该物业预售建筑面积88.37平方米，其中预售套内建筑面积72.59平方米。认购的上述房屋优惠后总价为598434元。认购书签订后7日内，原告应到被告指定地点签订《商品房购销合同》，否则视为原告自动放弃本房源的购买资格，被告可自行处置原告认购的商品房而无需承担任何责任。原告在签订认购书时，应向被告支付定金1万元。如原告按期和被告订立《商品房购销合同》的，原告所交定金等额冲抵购房款。原告于2014年9月12日、9月13日分别向被告汇款10000元，共计20000元，并未约定付款用途。原告于2014年9月25日向被告交纳预付款168434元。被告于2015年9月25日向原告出具收据一份，确认收到原告的购房款188434元。原告付款后，因被告将房屋向银行抵押贷款，原、被告双方未签订《商品房购销合同》，原告未向被告支付剩余购房款。庭审中，本院向官渡区住房和城乡建设局查证确认，诉争房屋被告已办理《商品房购销合同》备案登记至其他人名下，《回函》载明：“绿色轩雨庭小区13幢1单元1402号商品房已办理《商品房购销合同》网上备案登记……未查询到张世丽、周昌鸿与13幢1单元1402号商品房网上合同备案登记有关联”。现原告诉至本院，主张上述诉请。本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，双方签订了一份《认购协议书》，约定原告购买被告所建房屋，原告向被告支付了购房预付款，后双方未签订《商品房购销合同》。对于双方签订的《认购协议书》应否解除的争议问题，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“由下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”因被告已将原告所认购的房屋已登记备案至其他人名下，不能实现《认购协议书》的目的，原告要求解除《认购协议书》的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。对于被告是否应双倍返还定金40000元的争议问题，原告虽然于2014年9月12日、9月13日分别向被告汇款10000元，但并未标记汇款用途，2014年9月25日原告向被告汇款168434元，被告于2014年9月25日向原告出具收据收到购房款188434元。虽然双方签订的《认购协议书》约定了定金，但原告未能提交证据区分其交付定金和购房预付款，故本院认定原告向被告缴纳的购房款为188434元。对于原告要求双倍返还定金的诉请，因其未提交证据予以证实，本院不予支持。对于违约责任的承担问题，因被告将在建房屋向银行抵押贷款，致使双方不能够签订《商品房购销合同》，其存在过错，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。被告在收取原告缴纳的商品房预付款后，在未签订购销合同时，被告应及时退还原告的款项，被告占有原告的资金应支付资金占用费，被告应向原告支付购房款188434元从起诉之日起至还清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。对于被告是否应赔偿原告按购房款一倍计算的损失，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的。”第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案中，原告与被告仅签订了《房屋认购协议书》，双方并未签订《商品房购销合同》。虽然被告将诉争房屋的《商品房购销合同》登记备案至其他人名下，因原告与被告未签订《商品房购销合同》，不符合上述法律规定的情形，对原告要求被告赔偿其已支付房款金额一倍的诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。被告提出其可以继续履行合同的辩解意见，因被告已将《商品房购销合同》登记备案至其他人名下，已不可能履行，对被告的辩解意见，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条之规定，判决如下：一、原告张世丽、周昌鸿与被告云南绿色房地产开发有限公司于2014年9月12日签订《绿色轩雨庭认购协议书》于本判决生效之日起解除；二、被告云南绿色房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告张世丽、周昌鸿购房款188434元及该购房款自起诉之日（即2015年2月4日）起至款项还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费。三、驳回原告张世丽、周昌鸿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费7011元，由被告云南绿色房地产开发有限公司承担3505.5元，其余3505.5元由原告张世丽、周昌鸿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  张卢利人民陪审员  吕玉瑞人民陪审员  曾 熙二〇一六年六月十七日书 记 员  陶 宇