广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 (2021）桂0902民初887号 原告：陈远勇，男，1956年6月12日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：梁宇国，广西鸿洲律师事务所律师。 被告：玉林市金工混凝土有限公司，住所地广西玉林市玉州区茂林镇新寨村大冲塘（沙窝旧水泥厂），统一社会信用代码：914509005594307068。 法定代表人：唐克刚。 原告陈远勇与被告玉林市金工混凝土有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈远勇及其委托诉讼代理人梁宇国，被告玉林市金工混凝土有限公司的法定代表人唐克刚到庭参加诉讼。 原告陈远勇向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2010年10月27日签订的《荒地租赁合同》；2、判令被告支付原告租金133425.6元；3判令被告支付违约金给原告。违约金的计算办法：以31768元为基数，从2017年1月1日起计2017年12月31日止，以63536元为基数，从2018年1月1日起计2018年12月31日止，以95304元为基数，从2019年1月1日起计2019年12月31日止，以133425.6元为基数从2020年1月1日起计至付清之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市 -2- 场报价利率的4倍计算；3本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告是从事混凝土生产的企业，为发展生产用地需要，2010年10月27日，被告与原告经自愿协商后签订了一份《荒地租赁合同》，约定原告将其从玉林市茂林镇新寨村民委员会处合法承包的位于新寨村大冲塘（沙窝旧水泥厂的土地）39.71亩转租给被告，转租期限为56年9个月零12日，即从2010年1月1日至2067年9月12日止，转租金为每年每亩800元，每10年递增一次，每次递增20%，即第一个10年每年每亩800元，第二个10年每年每亩元960元，依次类推。租金的支付办法为先交租金后使用，即被告必须在每年1月1日前一次性交清当年的租金。签订合同后，原告如约将租赁土地交给被告使用，至今没有任何纠纷。被告租到土地后用于建立搅拌站从事混凝土生产，原告则一直向被告供应生产混凝土的原材料。而被告只向原告支付至2016年的租金，从2017年开始至今的租金都没有向原告支付，原告每年都不断向被告催收租金，但被告均没有向原告支付。被告的行为已构成严重违约，也严重地损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特此提起诉讼，请法院判如所请。 被告玉林市金工混凝土有限公司辩称，被告已支付了租金给原告，其中从2017年1月25日至2020年10月17日，被告转账70500元给原告，2019年5月至6月，原告拉了18630元混凝土，2020年5月至6月，原告又拉了29820元混凝土，上述货款数抵扣租金。此外，被告还于2019年6月21日，支付了20000元给原告，2020年6月22日，支付了30000元给原告。原告没有进行结算，被告诉请不合理，请法院驳回原告的诉讼请求。 -3- 本院经审理认定事实如下：2010年10月27日，被告与原告签订《荒地租赁合同》，约定原告将其从玉林市茂林镇新寨村民委员会处合法承包的位于新寨村大冲塘（沙窝旧水泥厂的土地）39.71亩转租给被告，租赁期限为56年9个月零12日，即从2011年1月1日至2067年9月12日止，租金为每年每亩800元，每10年递增一次，每次递增20%，即第一个10年每年每亩800元，第二个10年每年每亩元960元，依次类推。租金的支付办法为先交租金后使用，被告必须在每年1月1日前一次性交清当年的租金。签订合同后，原告将租赁土地交给被告使用，被告将租到土地用于建立搅拌站从事混凝土生产。从2017年起每年扣减应该支付给第八生产队租金800元。履行合同过程中，从2017年起，被告不按时支付租金给原告。按约定2017年的租金，被告必须在2017年1月1日前一次性交付，而被告于2017年1月25日，才缴交20000元租金给原告。2018年度，被告没有支付款项给原告。从2019年4月10日至2020年10月17日，被告先后14次转账共50500元给原告。其中：2019年4月10日转10000元，2019年4月30日转10000元，2019年8月6日转5000元，2019年10月9日转3000元，2019年11月8日转3000元，2019年12月13日转1000元。2020年1月8日转3000元，2020年1月15日转2000元，2020年3月15日转2000元，2020年3月29日转2000元，2020年4月19日转1000元，2020年4月22日转6000元，2020年5月15日转1000元，2020年10月17日转1500元。 另查明，被告租借场地，生产混凝土，原告向被告供应生产混凝土的原材料，材料款未结算。被告曾向原告借款550000元， -4- 经原告追索，被告未返还给原告，原告提起诉讼，在诉讼中原告诉称被告借款后，未返还借款本金给原告，也未支付违约金。 本院认为，原告和被告签订的《荒地租赁合同》，出于双方自愿，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行。根据合同约定，第一个十年每年租金为31768元，从2017年起，每年扣减支付给第八生产队租金，原告实际应收租金为30968元，每年的租金应该在当年的1月1日前缴交。从2019年4月10日至2020年10月17日，被告转账给原告14笔款共50500元，是缴交租金，还是支付材料或还款问题。首先，原告与被告存在55万元民间借贷纠纷，本院已立案审理，原告诉称被告借款后既不返还借款本金，也不支付违约金，据此，被告转账原告款项，不是返还借款；其次，原告供原材料给被告，双方未进行结算，原告提供给法庭的均是磅码单，没有任何支付结算凭证，说明被告转账给原告的款项，不是支付材料款。综上，被告转账给原告的14笔款共50500元，本院认定是缴交租金。被告辩称，2019年5-6月，原告购被告混凝土，欠货款18630元；2020年5-6月，原告购被告混凝土，欠货款29820元，上述两数抵扣租金，此外，2019年6月21日，被告支付租金20000元给原告，2019年6月22日，被告支付租金30000元给原告，合计50000元，被告已不拖欠原告的租金。对于被告的辩称，因原告不予认可，而被告没有提供证据证实，被告辩称证据不足，不予采信。综上所述，从2017年1月25日至2020年10月17日，支付被告给原告的租金20000元+50500元=70500元。从2017年起每年扣减支付给第八队租金800元，被告应支付给原告的租金是（39.71×800）－800×4=3096 -5- 8元。从2017年至2020年被告应支付给原告的租金是30968元×4=123872元。2017年和2018年租金合计是61936元，被告转账70500元给原告，扣减2017年和2018年的租金61936元，剩余8564元，转为缴交2019年租金。据此，被告拖欠2019年租金30968－8564=22404元，2020年租金30968元，合计53372元。被告拖欠原告近两年的租金，构成违约，被告违约行为导致合同主要目的不能实现，原告有权解除合同，被告应把拖欠的租金支付给原告，并支付逾期付款违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第四项，第五百六十六条的规定，判决如下： 一、解除原告陈远勇与被告玉林市金工混凝土有限公司于2010年10月27日签订《荒地租赁合同》； 二、被告玉林市金工混凝土有限公司支付租金53372元给原告陈远勇； 三、被告玉林市金工混凝土有限公司支付逾期付款违约金给原告陈远勇（违约金计算：以22404元为基数，从2019年1月2日起至2020年1月1日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；以53372元为基数，从2020年1月2日起至付清款项之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。 本案受理费4351元，减半收取计2176元，原告陈远勇负担1505元，被告玉林市金工混凝土有限公司负担671元。 上述债务，义务人于本判决生效后十日内履行完毕。权利人可在本 -6- 案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4351元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号:20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  邝鑫森 二〇二一年四月十日 书记员  陈 阳