2安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0104民初1107号原告：安徽金大地商业管理有限公司合肥第一分公司，住所地合肥市蜀山区祁门路333新地中心地下室****，统一社会信用代码：913401000973970664（1-1）。法定代表人：苏晓峰，总经理。委托代理人：李少庆，安徽协利律师事务所律师。委托代理人：丁泽邦，安徽协利律师事务所律师。被告：杭州先知先觉实业有限公司（曾用名：杭州先知先觉服饰有限公司），住，住所地杭州市西湖区万塘路****楼**一社会信用代码91330106077316687L（1/1）。法定代表人：林学波，总经理。委托代理人：郑鋆颖，该公司员工。原告安徽金大地商业管理有限公司诉被告杭州先知先觉实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安徽金大地商业管理有限公司委托代理人李少庆、丁泽邦及被告杭州先知先觉实业有限公司委托代理人郑鋆颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安徽金大地商业管理有限公司诉称：2015年11月25日，原、被告双方签订了主合同《新地购物中心租赁合同》及从合同《补充协议》。其中，主合同约定，被告承租原告位于合肥市政务区新地中心8幢楼F203号铺位，租赁场所用途为零售、经营“素型生活馆”使用，租期为五年；第一、二年的租金为销售额的12%，第三、四、五年的租金为销售额的13%；被告第一年的保底销售额为600万元，第二年的保底销售额为700万元，第三年及后续年度的保底销售额为800万元；若被告全年月度租金低于按年度保底销售额算得的租金，应予补缴；若被告不按时缴纳租金、水电费、综合服务费等费用的，原告有权直接从保证金中扣除，并按违约行为发生所在租赁年度月租金的2倍收取违约金；任何一方违约给相对方造成的损失（包括但不限于律师费、交通费、差旅费等费用），由违约方承担。《补充协议》约定：为帮助被告经营，原告向被告提供借款280万元用于被告装修和经营，支付时间为合同签订后支付100万元，被告进场装修后三个工作日内支付100万元，被告开业后三个工作日内支付80万元；被告应在合同期内前三个年度每月偿还77778元，若未按时偿还，原告有权就被告的销售额进行抵扣；若被告未依约偿还借款，原告有权选择在解除主合同即《新地购物中心租赁合同》的同时一并解除从合同《补充协议》，并要求被告在30日内一次性偿还剩余借款并按日万分之五支付违约金；任何一方因违约给对方造成损失的，应予赔偿，损失范围包括但不限于律师费、交通费、差旅费等。上述合同签订后，原告于2015年11月30日向被告交付了涉案商铺，并按约定的时间支付完借款，被告开始经营。但被告自营业以来，一直拖欠原告租金、借款、综合管理费、水费、信用卡手续费和收银员工资等费用，原告多次催促并致函被告，被告仍未足额支付。经双方对账，暂计至2016年12月30日，被告欠付原告年保底租金：720000元、抽成租金908.4元、综合服务费199440元、水费106.34元、信用卡手续费2335.75元、收银员工资84000元以及借款2411110元，且该等费用还在继续增加。为此，2017年1月17日，原告委托律师发出律师函，通知被告解除合同、限期还款并交还房屋，但被告于2017年1月18日接函后仍旧置若罔闻、不予理睬。按《安徽省律师服务收费标准》列明的中间数折算，律师费为77000元[5000元+40万元×5%+50万元×4%+2549956.04元×3%）×64%]。请求判令：确认原、被告之间的《新地购物中心租赁合同》及《补充协议》解除；被告立即向原告支付租金、综合服务费、水费、信用卡手续费和收银员工资等共计1006790.49元（暂计至2016年12月30日），剩余费用计算至房屋交还之日止并依约向原告承担违约金12万元；被告立即向原告偿还借款2411110元并依约向原告承担违约金12055.55元（自2017年1月22日起暂计至2017年1月31日，按每日万分之五计算），之后至款清息止；被告承担原告因本案所花费的律师费用77000元。原告安徽金大地商业管理有限公司举证如下：1、原告营业执照、被告企业信息查询单；2、原、被告双方签订的《新地购物中心租赁合同》及附件、《补充协议》；3、银行付款回单3份；4、《租户催款单》1份、授权书及函、先知先觉服饰有限公司（素型）账单明细（截止至2016年12月）；5、原告派驻收银员《劳动合同》、工资支付凭证、支付员工工资收款二份回单及收据二份；6、水费缴款凭证4张、2016年水费用量统计表；7、物业人员的《劳动合同》、工资表、工作日志；8、函、快递单；9、律师函、快递单、快递信息查询单；10、《聘请律师合同》、发票、付款凭证。被告杭州先知先觉实业有限公司辩称：原告主张的借款本金及所欠各项款项金额属实。我公司还在继续经营，原告一直派人在代收款。故我公司不同意解除合同。对违约金及律师费的计算我公司有异议，不承担律师费。被告杭州先知先觉实业有限公司未提供证据。经审理查明，2015年11月25日，原、被告双方签订了《新地购物中心租赁合同》及《补充协议》。约定：被告承租原告位于合肥市政务区新地中心8幢楼F203号铺位，租赁场所用途为零售、经营“素型生活馆”使用，租期为五年；第一、二年的租金为销售额的12%，第三、四、五年的租金为销售额的13%，被告第一年的保底销售额为600万元，第二年的保底销售额为700万元，第三年及后续年度的保底销售额为800万元，若被告全年月度租金低于按年度保底销售额算得的租金，应予补缴；若被告不按时缴纳租金、水电费、综合服务费等费用的，原告有权直接从保证金中扣除，并按违约行为发生所在租赁年度月租金的2倍收取违约金；任何一方违约给相对方造成的损失（包括但不限于律师费、交通费、差旅费等费用），由违约方承担。上述补充协议约定：为帮助被告经营，原告向被告提供借款280万元用于被告装修和经营，支付时间为合同签订后支付100万元，被告进场装修后三个工作日内支付100万元，被告开业后三个工作日内支付80万元。被告应在合同期内前三个年度每月偿还77778元，若未按时偿还，原告有权就被告的销售额进行抵扣。《补充协议》同时约定，若被告未依约偿还借款，原告有权选择在解除主合同即《新地购物中心租赁合同》的同时一并解除从合同《补充协议》，并要求被告在30日内一次性偿还剩余借款并按日万分之五支付违约金。另，任何一方因违约给对方造成损失的，应予赔偿，损失范围包括但不限于律师费、交通费、差旅费等。上述合同签订后，原告于2015年11月30日向被告交付了涉案商铺，并按约定的时间支付完借款，被告开始经营。但被告自营业以来，一直拖欠原告租金、借款、综合管理费、水费、信用卡手续费和收银员工资等费用，原告多次催促并致函被告，被告仍未足额支付。经双方对账，暂计至2016年12月30日，被告欠付原告年保底租金72万元整、抽成租金908.4元、综合服务费199440元、水费106.34元、信用卡手续费2335.75元、收银员工资84000元、尚欠借款2411110元，且该等费用还在继续增加。2017年1月17日原告委托律师发出律师函，通知被告解除合同、限期还款并交还房屋，但被告未支付欠款亦未交还房屋。原告委托律师代理本案诉讼，已支付律师代理费77000元。以上事实有原告所举证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告双方形成的房屋租赁合同关系及借款合同关系，无法定无效情形，应为合法有效，双方均应严格遵照合同约定履行各自的义务。原告按约交付房屋及发放借款后，被告在约定的期限内未履行支付房屋租金及偿还借款本息等主要义务，经原告催告后仍不履行，原告于2017年1月17日通知解除案涉合同关系，符合法律规定，该通知到达被告时生效。原告要求确认案涉合同已解除的诉请，应予支持。被告在约定的期限内未履行支付房屋租金及偿还借款本息等主要义务，显已构成违约。原告要求被告承担违约金12万元，应予支持。由于该违约金不足以弥补原告租金、综合服务费、水费、信用卡手续费和收银员工资等损失，被告还应赔偿原告租金、综合服务费、水费、信用卡手续费和收银员工资等损失886790.49元（1006790.49元-12万元）。原告要求被告偿还借款本金支付利息，应予支持。原告委托律师代理本案诉讼而支付律师代理费77000元，该收费系被告违约造成的，合同对此有明确约定，该费用低于有关律师收费标准，故对原告要求被告支付该费用，应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（五）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认安徽金大地商业管理有限公司与杭州先知先觉实业有限公司于2015年11月25日签订的《新地购物中心租赁合同》及《补充协议》，于2017年1月17日解除；二、杭州先知先觉实业有限公司于判决生效之日起十日内向安徽金大地商业管理有限公司支付违约金12万元，并赔偿安徽金大地商业管理有限公司房屋年保底租金、抽成租金、综合服务费、水费、信用卡手续费、收银员工资等损失886790.49元（截止2016年12月30日），并支付自2017年1月1日起计至案涉房屋交还之日止的按合同约定计算的房屋租金；三、杭州先知先觉实业有限公司于判决生效之日起十日内向安徽金大地商业管理有限公司偿还借款2411110元，支付利息（自2017年1月22日起以借款2411110元为基数按每日万分之五计借款本金付款之日）；四、杭州先知先觉实业有限公司于判决生效之日起十日内向安徽金大地商业管理有限公司支付律师代理费用77000元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费35816元，诉讼保全费5000元，合计40816元，由杭州先知先觉实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。审 判 员  杨晓琦人民陪审员  陈 蕾人民陪审员  徐 晖二〇一六年六月五日书 记 员  宋 蝶附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。