贵州省从江县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔2633民初284号原告（反诉被告）王致富，男，1964年12月18日出生，汉族，初中文化，个体户。特别授权委托代理人肖爱群，从江县法律援助中心法律工作者。被告（反诉原告）周智博，男，1984年3月15日出生，汉族，大专文化，个体户。特别授权委托代理人丁振书，贵州智晓律师事务所律师。原告王致富与被告周智博房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，被告周智博于2016年5月19日以房屋租赁合同纠纷对原告王致富提起反诉。依法由审判员姚梅珍适用简易程序公开开庭合并进行了审理。上述诉讼参与人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王致富诉称：2012年7月6日我与被告签订了12号门面出租协议，将从江县江东凯龙花园12号门面出租给被告，租期三年即2012年7月6日至2015年7月6日止。2015年7月7日合同到期，我与被告因门面续租问题没有协商成功，我要求被告搬出门面，但是被告横蛮不讲理不肯搬出门面，无奈我只有起诉到从江县人民法院。2015年11月18日从江县人民法院作出（2015）从民初字第452号判决，判令被告在判决生效之日起30天内搬离原告门面。嗣后，被告还是没有搬出。2016年1月11日，我向从江县人民法院申请强制执行，直到2016年4月9日从江县人民法院执行局的同志才从被告处拿到我的门面钥匙给我。当天，我拿着门面钥匙打开门面时，发现被告仍然把其货柜放在我的门面内，之后我到从江县人民法院执行局反映该情况，后执行局工作人员到被告处要求被告马上把货柜搬出。更为可气的是2016年4月18日我把门面出租给唐建辉，并签订了租赁合同，约定月租5800元，年租金69600元。2016年4月20日唐建辉准备去装修门面时，被告威协说门面有纠纷不能出租。唐建辉就找到我，要求退还已交租金，并解除合同。门面到5月5日，被告都还没有搬出，被告的这些行为，已经对我造成了重大经济损失。为此，提起诉讼，请求：1、判令被告支付从江县江东凯龙花园12号门面租金损失19200元（一年的房租费69600元减去被告于2015年7月26日支付的50400元），并承担原告为此事造成的误工费、交通费损失8000元，共计27200元；2、本案诉讼费由被告负担。被告周智博辩称：上述原告所说的租赁合同以及（2015）从民初字第452号判决的内容是事实，但当时正值过年期间门面紧张，事情又来得太突然，我妻子又因为被原告的妻子打伤，一直处在养伤阶段而且货物又很多，在短时间之内找不到合适的门面可以搬迁，加之原告当时也没有叫我立刻搬出，而是一直与我协商房租事宜，所以我才没有及时搬出。原告要求赔偿门面损失19200元，现在都没有到7月份，原告就已经计算门面租金到7月份，且其主张的每月5800元租金没有任何依据，计算方式不正确，应该按照之前合同每月4200元支付至2016年4月7日的租金。原告产生的交通费、误工费、住宿费、伙食补助费，没有法律和事实依据，其本身就是在从江住，不应该产生这些费用。综上，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告（本诉被告）周智博诉称：我按照之前合同每月支付反诉被告4200元，反诉被告从没有说过不同意。如果不同意反诉被告就应该退钱给我，但是反诉被告没有退也没有说。我在2015年7月26日提前将房租支付给反诉被告的老婆罗建国，2016年4月9日我将房屋的钥匙退还给反诉被告。现反诉被告没有将我多缴纳的房租费和房屋押金退还给我，为维护自己的合法权益，提起反诉，要求反诉被告退还门面租金12600元、押金2000元，共计14600元；本诉与反诉的诉讼费用由反诉被告负担。反诉被告（本诉原告）王致富辩称：（2015）从民初字第452号判决书已经认定双方并没达成延续合同的事实，反诉原告说的合同到期之前与我就合同续签问题达成一致意见，将合同延续到2018年4月30日，这与事实不符。反诉原告一直没有搬离我的门面，直到2016年5月11日，我与从江县人民法院执行局工作人员反映过后，我才请人将反诉原告放在我的12号门面内的东西搬离。反诉原告违约，其要求我退还交纳的房租12600元、押金2000元的请求没有事实和法律依据，请求驳回反诉原告提出的反诉。经审理查明：在本案诉讼中，原、被告为证明自己的主张向法庭提供了证据，法庭对证据及当事人的庭审陈述进行了质证、论证、核实。原告（反诉被告）王致富提供的证据：1、12号门面出租合同，证明2015年7月6日12号门面已经到期；2、（2015）从民初字第452号民事判决书，证明原、被告合同没有延期的事实及被告未搬离门面违约的事实；3、12号门面的照片，证明被告在2016年5月11日前没有搬离门面的事实；4、误工、交通费、伙食补助费清单，证明被告未搬出门面造成原告的损失。经质证，被告对证据1、2没有异议，本院予以采纳。对证据3、4的真实性及证明目的提出异议，认为证据3未能确定拍摄时间，并认为照片上的柜子、单车是自己丢弃的。经查，被告自认12号门面里的东西是原告在5月10日左右清空的，虽在从江县人民法院强制执行后，被告于2016年4月9日将钥匙交给县法院，但被告同时租赁使用原告的11号门面，12号、11号门面隔墙中间有一道门相通，被告在交12号门面钥匙后，还可以通过11号门面将其12号门面内的东西及时搬离，再者被告未能提供证据证明5月10左右原告从12号门面搬出的是被告丢弃的物品，且原、被告双方签订的门面出租合同第七条其中写明“租赁期满，乙方（周智博）应将门面原样退还甲方（王致富）”，故被告的异议理由不成立，证据3本院予以采纳。证据4，被告提出原告没有证据证明其产生误工费、伙食补助费、往返交通费，且计算标准过高、人数过多。该误工、交通费、伙食补助费清单是原告王致富自己制作的一个清单，并无其他证据佐证，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，该份证据本院不予采纳。被告（反诉原告）周智博提供的证据：1、2012年门面出租合同内容续签，证明原、被告在合同到期之前就合同续签达成一致，将合同期延长至2018年4月30日，但该续签合同是附条件的，后因双方就房屋租金问题达不成一致意见，所以原告起诉到法院要求不履行该合同，在起诉的同时，以及法院作出判决后，原告一直在与被告协商关于租金的问题，所以被告才一直在使用原告的门面；2、金建民与周智博的门面出租合同、唐波与周智博的门面转让协议书及收条，证明2016年3月3日，被告已经开始搬门面，2016年4月9日实际上已经搬完的事实。经质证，原告对证据1的真实性无异议，本院予以采纳。证据2，原告以被告虽与别人租赁门面，但被告的东西到2016年5月11日都没有搬完而提出异议。经查，该份证据，被告自认12号门面里的东西是原告在5月10日左右清空的，被告没有证据证明其放在12号门面里的东西是其丢弃的，故该份证据的证明目的，本院不予采纳。依据本院采纳的证据及当事人庭审陈述认定如下案件事实：2012年7月6日，原告（反诉被告）将其从江县江东凯龙花园12号门面租赁给被告（反诉原告）使用，租期三年即2012年7月6日至2015年7月6日止，月租金为4200元，房屋押金2000元。在租赁期限内，原、被告双方于2014年4月30日在2012年7月6日所签订的门面出租合同上补充一条约定“房租涨幅因当年行情协商而定，如协商不成，合同无效”作为续签合同。2012年7月6日所签订的门面出租合同约定的租期于2015年7月6日到期后，原、被告未能就同月6日以后房屋租金涨价问题协商达成一致意见，原告夫妇要求被告退还门面，被告以12号门面已经续租至2018年4月30日及已经重新装修为由拒绝退出门面，原告夫妇于同月7日书面通知被告退还门面并强行关门，原告的妻子与被告的妻子发生肢体冲突并致被告周智博的妻子被殴打受伤住院。2015年7月26日，被告按2012年7月6日所签订的门面出租合同约定的4200元/月将2015年7月7日至2016年7月6日一年的租金50400元转入原告妻子罗建国账上。原告要求被告退还门面未果向本院提起诉讼，本院于2015年11月18日作出（2015）从民初字第452号判决书，判令被告在判决生效之日起三十日内搬离原告从江县丙妹镇江东凯龙花园12号门面。判决生效后，被告未履行生效法律文书确定的义务，原告向本院申请强制执行，后被告在2016年4月9日将从江县江东凯龙花园12号门面钥匙交到本院执行局工作人员手中，但被告仍未将12号门面内的货柜等东西全部搬离。2016年4月18日，原告与唐建辉签订门面出租合同，将江东凯龙花园12号门面出租给唐建辉，月租金5800元，后因原告与被告就12号门面存在纠纷尚未解决，唐建辉于2016年5月11日向本院提起诉讼，请求解除合同。同年5月11日，原告请人将被告放在12号门面内的物品搬出门面。遂原告按照每月5800元房屋租金计算2015年7月7日至2016年7月6日要求被告支付租金69600元，扣除被告2015年7月26日向原告妻子支付的房屋租金50400元，因此原告要求被告支付剩余租金19200元，以及为此纠纷造成的误工损失、伙食补助费、交通费8000元。反诉原告在2015年7月26日向反诉被告的妻子交纳了50400元房租，但认为合同到期后仅延用了反诉被告9个月的门面租金应为37800元，故提起反诉，要求反诉被告应退回多缴纳的房屋租金12600元，并退回押金2000元。另查明，被告在租赁原告的12号门面的同时，于2014年4月30日租赁原告的11号门面，租期为2014年4月30日至2018年4月30日止，月租金为4550元。11号门面比12号门面面积略小。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。被告在租赁合同于2015年7月6日到期后继续使用原告的租赁物至2016年5月11日，故原告要求被告支付门面租金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。但原、被告双方就到期后的房屋租金涨价未能协商一至，原告要求被告按照5800元/月支付2015年7月7日至2016年7月6日的房租以及被告要求按合同约定4200元/月支付租金，均没有事实依据，不符合该案实际。本案，被告使用的原告的门面时间为2015年7月7日至2016年5月11日。诉讼中，被告提出门面使用到2016年4月9日的说法与事实不符，本院不予认可。2015年7月7日至2016年4月17日（9个月零11天）的房屋租金，可参照被告租赁原告11号门面的租金4550元/月计算，应计算为4550元×9月+4550元÷30天×11天＝42618元；2016年4月18日至2016年5月11日（24天）的房屋租金，应参照原告与唐建辉签订的租赁12号门面租金5800元/月计算，应计算为5800元÷30天×24天＝4640元，共计47258元。被告已交纳50400元房租，其所交的门面租金已经超过应交租金，故对原告请求被告支付房屋租金的诉讼请求不予支持。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”故对反诉原告请求反诉被告退还多交纳的租金予以支持。为此，扣除反诉原告应交纳的房屋租金，反诉被告应退还反诉原告多缴纳的租金为50400－47258元＝3142元，超过部分，本院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”关于原告要求被告支付误工费、交通费的诉讼请求，因原告无证据证明，故本院不予支持。关于押金，合同约定合同期满后，出租方应将押金退还承租方，庭审中，反诉被告提出反诉原告违约，应不予退还的辩解。经庭审查明，当事人双方没有在合同中约定违约责任，且反诉原告在未按时搬离门面期间还给付房屋使用租金，故对反诉原告要求反诉被告退还房屋押金2000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告王致富要求被告周智博支付租金19200元，误工费、交通费8000元的诉讼请求；二、反诉被告王致富于本判决书生效之日起五日内退还反诉原告周智博多缴纳的房屋租金3142元、房屋租赁押金2000元，共计5142元；本诉案件受理费480元，减半收取240元，反诉案件受理费166元，减半收取83元，共计323元。由原告（反诉被告）王致富负担270元，由被告（反诉原告）周智博负担53元。本判决发生法律效力后，若义务人在判决书确定的履行期限内不履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时通过本院或者直接向上诉法院预交本诉案件受理费480元或反诉案件受理费166元（从递交上诉状之日起七日内未预交上诉案件受理费的视为自动放弃上诉），上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。权利人在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行，逾期的视为自动放弃权利。审判员 姚 梅 珍二〇一六年六月二十六日书记员 胡蓉（代）