山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0781民初1258号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省青州市花都大道**，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：付玉斌，山东点睛律师事务所律师。 被告：门世孝，男，1962年7月12日出生，汉族，住青州市。 被告：于爱花，女，1964年7月1日出生，汉族，住址。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告门世孝、于爱花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人付玉斌到庭参加诉讼，被告门世孝、于爱花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告门世孝、于爱花共同偿还原告借款本金360599.7元及利息179834.86元，合计540434.56元(本金30万元的利息计算至2020年3月28日，本金12万元的利息计算至2020年2月14日。之后利息按合同约定另行计算至清偿之日)；2、依法确认原告对被告门世孝抵押的房地产（证号：青房权证益都字第××号、青国用2015第XX号）折价或拍卖、变卖所得价款，在707904元范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师代理费及实现债权的一切费用由两被告负担。 事实和理由：2015年7月3日，被告门世孝与原告签订最高额抵押合同一份，合同约定被告门世孝以其所有的房地产为其自2015年7月3日至2017年7月2日在原告处的借款提供最高额抵押担保。2015年7月10日，双方对抵押物进行了登记。 2015年7月3日，被告门世孝与原告签订个人借款合同一份，合同约定被告门世孝向原告借款42万元，借款期限自2015年7月3日至2017年7月2日，在规定的金额、期限内随借随还，循环使用。 上述合同签订后，原告于2015年7月16日、7月17日分别向被告门世孝发放贷款30万元、12万元，借款到期日均为2017年7月2日,年利率8.4%，借款到期后，被告门世孝未还清借款本息。请求依法处理。 被告门世孝、于爱花均未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告门世孝与被告于爱花系夫妻关系。2015年6月6日，被告门世孝向原告申请借款，向原告出具个人贷款申请表一份，被告于爱花在共同债务人声明栏内声明：因申请人门世孝向贵行申请授信42万元，期限24个月，本人作为借款申请人的共同债务人在此向贵行郑重承诺，对该笔贷款本息及贵行实现债权的相关费用承担连带清偿责任。被告于爱花在共同债务人签字栏内签名、捺印。 2015年7月3日，被告门世孝与青州农商行签订最高额抵押合同一份，该抵押合同约定抵押人所担保的债权为自2015年7月3日至2017年7月2日在707904元的最高额内，抵押权人依据与被告门世孝签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。双方还对合同的其他事项进行了约定。2015年7月10日，原告与被告门世孝、于爱花对案涉抵押物在青州市房地产管理局进行了抵押登记。原告取得青房他证益都字第××号房屋他项权证，载明：青房权证益都字第××号房屋所有权证项下房产、青国用2015第XX号国有土地使用权一并抵押。 2015年7月3日，原告青州农商行与被告门世孝签订个人借款合同一份，合同约定，被告门世孝向原告借款42万元，借款期限自2015年7月3日至2017年7月2日，借款人在前款规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利。双方还对合同其他事项进行了约定。 2015年7月16日、7月17日，原告分别将发放的贷款30万元、12万元存入被告门世孝在原告处开立的存款账户，双方约定借款年利率为8.4%，借款期限分别自2015年7月16日、7月17日至2017年7月2日。此后，被告门世孝分别偿还原告借款利息至2016年6月17日。 对于30万元的借款，2017年12月28日，被告门世孝偿还原告借款本金0.3元；2019年9月12日，被告门世孝偿还原告借款本金2000元，2019年10月29日，被告门世孝偿还原告借款本金1万元，2020年3月29日，被告门世孝偿还原告借款本金3万元，以上共计42000.3元。尚欠原告借款本金257999.7元及利息130442.72元（利息计算至2020年3月28日）。 对于12万元的借款，2018年3月30日，被告门世孝偿还原告借款本金3400元；2019年9月12日，被告门世孝偿还原告借款本金1000元，2019年10月29日，被告门世孝偿还原告借款本金1万元，2020年2月14日，被告门世孝偿还原告借款本金3000元，以上共计17400元。尚欠原告借款本金102600元及利息49392.14元（利息计算至2020年2月14日）。 2017年7月4日、2018年9月12日，原告分别向被告门世孝发送逾期贷款催收通知书各一份，分别载明：致门世孝，到2017年7月4日、2018年9月12日，你仍欠原告借款本金42万元及利息，上述债务已逾期，你已构成违约，请立即履行还款义务。被告门世孝在债务人声明栏内确认已收到上述债务逾期催收通知书，并在债务人（签字）栏内签名捺印。 本院认为，原告青州农商行与被告门世孝签订的个人借款合同、最高额抵押合同，均系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，不履行或者不适当履行均应承担违约责任。原告青州农商行作为贷款人，按照合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告门世孝作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时履行还款义务。被告于爱花作为被告门世孝的共同债务人，应当共同清偿夫妻共同债务。因此，原告诉请判令被告门世孝、于爱花共同清偿借款本息，符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三款规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告青州农商行与被告门世孝、于爱花约定以被告门世孝、于爱花所有的房地产提供抵押担保，双方对案涉抵押物进行抵押登记后，原告对被告门世孝、于爱兰所有的青房权证益都字第××号房屋所有权证项下房产、青国用2015第XX号国有土地使用权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述抵押物变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当决算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在707904元这一最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。青州农商行与被告门世孝约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。 被告门世孝、于爱花既不答辩，也不到庭参加诉讼，应视为对其所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告门世孝、于爱兰共同偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金257999.7元及利息130442.72元（利息计算至2020年3月28日，之后利息以借款本金257999.7元为基数，自2020年3月29日至实际给付之日，按月利率7‰的150%计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、被告门世孝、于爱兰共同偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金102600元及利息49392.14元（利息计算至2020年2月14日，之后利息以借款本金102600元为基数，自2020年2月15日至实际给付之日，按月利率7‰的150%计算），于本判决前款所列款项同时付清； 三、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告门世孝、于爱花所有的青房权证益都字第××号房屋所有权证项下房产、青国用2015第XX号国有土地使用权折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高抵押额707904元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4602元（已减半），财产保全费3222元，均由被告门世孝、于爱花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，个人上诉的，应同时提交身份证复印件两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  冯伟 二〇二一年四月二日 书记员  邱硕