江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民初110号原告：进贤县农村信用合作联社，地址：江西省南昌市进贤县民和镇民和路518号，组织机构代码：15874941-7。法定代表人：周久红，联社理事长。委托代理人：胡峰，该联社员工。被告：江西海西轻纺工贸发展有限公司，地址：江西省南昌市进贤县温圳新型工业基地。组织机构代码证号：56380937-2。委托代理人：黄婷，系海西公司员工。被告：蔡绍堤，男，汉族，1971年05月24日生，住址：福建省石狮市。被告：黄璇婷，女，汉族，1971年07月08日生，住址：福建省石狮市。原告进贤县农村信用合作联社（以下简称进贤县农信社）与被告江西海西轻纺工贸发展有限公司（以下简称江西海西公司）、蔡绍堤、黄璇婷金融借款合同纠纷一案中，原告进贤县农信社于2016年3月25日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员刘玉秋担任审判长并主审、人民陪审员黄飞、徐水兰参加评议的合议庭，于2016年5月31日公开开庭进行审理。原告进贤县农信社的委托代理人胡峰；被告江西海西公司的委托代理人黄婷到庭参加诉讼；被告蔡绍堤、黄璇婷经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告进贤县农信社诉称：2015年3月3日原告进贤县农信社梅庄信用社与被告江西海西公司签订《流动资金借款合同》，同意向被告江西海西公司发放贷款人民币2290万元。同日，原告与蔡绍堤、黄璇婷签订《最高额保证合同》，对上述借款承担连带保证责任。同日原告与江西海西公司签订《最高额抵押合同》，由江西海西轻纺工贸发展有限公司提供其所有的位于江西省南昌市进贤县温圳新型工业基地2号厂房、2号和3号宿舍楼、3号和4号研发车间以及证号为：进国用（2012）第0416号工业土地使用权抵押担保，签订了《最高额抵押合同》一份，并在进贤县房产管理局办理了抵押登记，取得了房地产他项权证，房屋他项权利人为进贤县农村信用合作联社。上述合同签订后，原告按照借款合同约定向被告江西海西公司发放了共计2290万元贷款，完全履行了借款合同约定的义务。然而，被告江西海西公司却未按约履行还本付息义务。故请求：1、解除原告与被告江西海西轻纺工贸发展有限公司签订的《流动资金借款合同》；2、判令被告江西海西轻纺工贸发展有限公司归还向原告所借的借款本金人民币2290万元、利息2675097.32元（截止到2016年03月08日止），共计人民币25575097.32元及自2016年03月09日起至欠款付清之日止的利息、复利、罚息（按双方签订的借款合同约定的贷款利率为准）；3、抵押人江西海西公司按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权就抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、江西海西轻纺工贸发展有限公司、蔡绍堤、黄璇婷对上述款项承担连带清偿责任；5、诉讼费由三被告承担。被告江西海西公司答辩称：借款都是属实，公司在2014年的时候就已经停产了，已经无力偿还了，利息也没有支付，现在也支持信用社的做法，拿资产进行拍卖。被告蔡绍堤、黄璇婷未到庭参加庭审，视为其放弃诉讼权利。为支持其诉请，原告在举证期限内提交了以下证据：借款申请书，同意抵押意向书，流动资金借款合同，保证合同，最高额抵押合同，江西海西轻纺公司的工商登记信息，借据，蔡绍缇和黄璇婷的结婚证，身份证和户口簿。证明被告向农村信用社借了款，借据证明原告如约发放贷款，总共借款2290万元。被告江西海西公司对原告证据的三性均无异议。各被告均未提交证据。本院经审核原告所举证据与原件核对无异后，认定原告所举证据真实性被告均不持异议，原告证据能够证明其主张的事实，并能支持其诉请，故对原告提交的证据予以采信。经本院审理查明：2015年2月26日被告江西海西公司向原告进贤县农信社梅庄信用社出具《借款申请书》，请求借款2300万元。2015年2月26日被告江西海西公司向原告进贤县农信社梅庄信用社出具《同意抵（质）押意向书》，自愿以厂房、宿舍、研发车间及工业用地抵押担保。2015年3月3日，被告江西海西公司与原告进贤县农信社梅庄信用社签订一份《流动资金借款合同》（编号为（2015）进农信贷流借字第10378201503031003001号），约定：江西海西公司向进贤县农村信用合作联社梅庄信用社借款人民币2290万元，借款期限12个月，自2015年3月3日起至2016年3月1日止，年利率为同期同档次基准利率上浮90%，按月结息。还约定了违约责任及双方都权利义务等。2015年3月3日，被告江西海西公司与原告进贤县农信社梅庄信用社签订一份《最高额抵押合同》（编号为（2015）进农信贷高抵字第10378201503031003001号），约定：被告江西海西公司其所有的位于江西省南昌市进贤县温圳新型工业基地［证号为：进国用（2012）第0416号］工业土地使用权以及地上建筑物2号厂房、2号和3号宿舍楼、3号和4号研发车间作为抵押担保，并已办理抵押登记手续（房屋他项权证：房他证进房字第××号）。2015年3月3日，原告与蔡绍堤、黄璇婷分别签订了编号为［（2015）进农信贷保字第10378201503031003001号］《保证合同》，约定由蔡绍堤、黄璇婷为江西海西公司借款2290万元提供个人连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、以及为实现债权的所有费用。上述合同签订后，原告按照《流动资金借款合同》约定于2015年3月6日向被告江西海西公司发放人民币2290万元贷款，月利率为8.4708‰，履行了借款合同约定的义务。然而，被告江西海西公司却未按约履行还本付息义务，截止2016年3月8日，被告江西海西轻纺工贸发展有限公司仍欠原告流动资金借款本金2290万元及利息2675097.32元。本院认为：原告进贤县农信社与被告江西海西公司签订的《流动资金借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。当事人应按协议约定全面履行义务。进贤县农信社履行了《流动资金借款合同》规定的义务，按约发放了2290万元贷款，被告江西海西公司拖欠利息及到期未归还本金，已构成违约，故原告进贤县农信社要求被告江西海西公司还款并支付利息、承担诉讼费的诉讼请求，符合双方在《流动资金借款合同》中的约定，本院予以支持。被告江西海西公司与原告签订了《最高额抵押合同》，将其所有的位于江西省南昌市进贤县温圳新型工业基地［证号为：进国用（2012）第0416号］工业土地使用权以及地上建筑物2号厂房、2号和3号宿舍楼、3号和4号研发车间作为抵押担保，并已办理抵押登记手续（房屋他项权证：房他证进房字第××号）；故原告进贤县农信社要求“对上述房产抵押物优先受偿”的诉讼请求，并无不当。被告蔡绍堤、黄璇婷与原告签订《最高额保证合同》，承诺在2290万元最高贷款余额内对被告江西海西轻纺工贸发展有限公司向原告借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权所支付的诉讼费、保全费等其他应付费用承担连带责任保证，故进贤县农信社要求“被告蔡绍堤、黄璇婷承担保证担保责任”的诉讼请求，并无不当。被告蔡绍堤、黄璇婷未到庭参加诉讼，并不影响本案事实的认定及其应当承担的责任。因本案《流动资金借款合同》借款已履行，期限已届满，故不存在解除合同情形。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西海西轻纺工贸发展有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告进贤县农村信用合作联社贷款本金2290万元及利息2675097.32元（自2016年3月9日起至借款结清之日止的利息，按双方签订的《流动资金借款合同》计算）。二、被告江西海西轻纺工贸发展有限公司不能履行上述还款义务时，原告进贤县农村信用合作联社有权对被告江西海西轻纺工贸发展有限公司提供的抵押物其所有的位于江西省南昌市进贤县温圳新型工业基地［证号为：进国用（2012）第0416号］工业土地使用权以及地上建筑物2号厂房、2号和3号宿舍楼、3号和4号研发车间（房屋他项权证：房他证进房字第××号）拍卖、变卖所得价款优先受偿，其价款超出上述款项的部分归被告江西海西轻纺工贸发展有限公司所有，不足部分由江西海西轻纺工贸发展有限公司继续清偿。三、被告蔡绍堤、黄璇婷对被告江西海西轻纺工贸发展有限公司所欠原告进贤县农村信用合作联社上述款项的给付在2290万元本金范围内承担连带担保责任。被告蔡绍堤、黄璇婷承担连带清偿责任后，有权向被告江西海西轻纺工贸发展有限公司追偿。四、驳回原告进贤县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费169675元，保全费5000元，由被告江西海西轻纺工贸发展有限公司、蔡绍堤、黄璇婷共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院账号：14×××42开户行：农行南昌市象南广场支行备注用途：“上诉费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘玉秋人民陪审员  徐水兰人民陪审员  黄 飞二〇一六年六月××日书记员万丽媛