山东省即墨市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0282民初3916号原告赵承芳，女，1957年8月10日出生，汉族，住青岛市市北区。委托代理人贾鹏，男，1976年8月25日出生，汉族，住青岛市市南区。系原告女婿。被告青岛海高置业有限公司，住所地即墨市温泉街道办事处温泉二路50号301室，统一社会信用代码91370282564738561E。法定代表人孟祥照，总经理。委托代理人张玉环，女，1983年11月12日出生，汉族，住山东省荣成市。系公司员工。委托代理人李维青，女，1990年5月31日出生，汉族，住即墨市。系公司员工。原告赵承芳为与被告青岛海高置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2016年3月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月13日公开开庭进行了审理，原告赵承芳的委托代理人贾鹏，被告青岛海高置业有限公司的委托代理人张玉环到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵承芳诉称，2013年3月6日，原、被告双方签订了《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发建设的青岛即墨市岭海中路87号逸景湾小区1栋2单元201号商品房，建筑面积100.92平方米，单价7022.80元，总房款708741元。合同第十一条规定，被告应于2014年3月31日前交付房屋，合同第十条规定，交付条件为该商品房经验收合格。合同第十二条规定延期交房，按照已付的房价款日万分之一支付违约金，既每日应支付违约金70.8741元。截止2016年2月29日，被告仍未取得该商品房验收合格的相关证明文件，故不具备入住条件。根据合同第十三条规定，被告如不出示和不提供规定的材料，原告有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由被告承担。故被告应向原告支付相应的违约金到该商品房验收合格为止，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、被告支付延期交房违约金49611.87元（以总房款日万分之一从2014年4月1日计算至2016年2月29日），2、被告支付原告自2016年3月1日至房屋验收合格后下发交房通知期间按照总房款万分之一计算的违约金。3、被告支付原告延期交房违约金后，以原告接收房屋的时间为准，原告缴纳物业及电梯费。4、诉讼费由被告承担。被告青岛海高置业有限公司未予书面答辩，在庭审中口头辩称，1、依据双方签订的补充条款第八条，被告仅因在出现违约情形，需承担违约责任的期间向原告支付房价款的同期银行存款利率作为赔偿。2014年3月31日为预计交房时间，因房地产分期开发等原因，房屋的实际交付时间可以在合同约定的时间的基数上顺延90天，在此期间被告不需要承担违约责任，即房屋最后交付时间应为2014年6月30日。2、依据合同补充条款8.4条约定，违约金按原告已支付房款同期人民银行存款利息计算。3、涉案房屋具备交付条件，现正式通知原告在7日内完成房屋交接手续，逾期被告不承担责任。4、原告第三项诉讼请求，诉讼主体不适格，请求法院驳回其诉讼请求。经本院开庭审理查明，2013年3月6日，原告赵承芳（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，该合同主要约定：1、房屋地址：即墨市岭海中路87号逸景湾1号楼2单元2层201户。2、房屋价款：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币7022.80元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币708741元。3、付款方式和付款期限：一次性付款。乙方于2013年3月6日前向甲方支付全部房价款，共计人民币708741元，其中含定金80000元。4、房屋交付：第十条：该房屋的交付必须符合条件：该商品房经验收合格。第十一条：甲方定于2014年3月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，双方按照本合同第十九条约定执行。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之一的违约金。第十三条：该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前3天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起30天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志具体约定以本合同《补充条款》为准。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。5、第二十四条：甲方已选聘烟台南山物业管理有限公司青岛分公司物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》。因该房屋规划用途为住宅用房，甲乙双方已签订《使用公约》。补充条款第八条：预售合同第十一条关于交付时间的补充约定、预售合同第十二条的补充约定。主合同第十一条约定的日期为双方预计的房屋交付日期；房屋的实际交付时间可以在该合同约定时间的基础上提前或顺延90日，甲方在上述期限内交付房屋，不需承担任何违约责任。原告与被告签订商品房预售合同时，被告已经取得了即墨市房产处颁发的商品房预售许可证。2013年3月28日，被告给原告开具购房款708741元的专用收据。2014年3月28日，被告出具涉案房屋交付通知书，通知2014年4月2日办理涉案房屋的交付手续。2015年5月29日，即墨市环境保护局出具项目竣工环境保护验收合格的文件。2016年1月13日，即墨市园林环卫管理处出具绿化配套合格的验收表。2016年1月25日，涉案房屋经审批消防验收合格。2016年3月7日，即墨市市政公用事业管理处通过排水单项竣工验收意见表。2016年3月15日，涉案房屋的施工单位出具施工单位工程质量竣工报告。被告称竣工验收备案证还没有办理下来，但整个项目验收手续已经交付相关部门。上述事实有原告、被告的陈述，原告提交的商品房预售合同、收款收据，被告提交的预售许可证等证据在案佐证，经质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按照合同约定支付了全部房价款708741元，被告至今未将房屋交付给原告，被告抗辩称根据补充条款第八条的规定可以顺延90天，补充条款第八条约定房屋的实际交付时间可以在主合同约定时间的基础上提前或顺延90天，对需要提前还是顺延90天被告没有作出合理的解释，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十一条、第十二条的约定，被告应于2014年3月31日前将涉案房屋交付给原告，如被告逾期交付房屋应按照最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已支付房价款万分之一的违约金，被告逾期交付房屋应承担相应的违约责任，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告应自2014年4月1日起，以原告已支付房款708741为基数，按照日万分之一计算的利息，原告主张自2014年4月1日起至2016年2月29日止期间的逾期交付房屋的违约金49611.87元（708741元×日万分之一×700天），本院予以支持。关于原告主张被告支付自2016年3月1日至房屋验收合格后下发交房通知期间按照总房款万分之一计算的违约金，涉案房屋竣工验收合格以取得竣工验收合格备案表为准，因涉案房屋竣工验收合格的时间具有不确定性，本院对该项主张不作处理，原告可另行主张。关于原告主张被告支付延期交房违约金后，以原告接收房屋的时间为准，原告缴纳物业及电梯费的诉讼请求。本院认为，根据原被告双方签订的商品房预售合同第二十四条之约定，被告已选聘烟台南山物业管理有限公司青岛分公司物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》。缴纳物业及电梯费应当是原告赵承芳与物业公司之间的关系，原告赵承芳向被告主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告青岛海高置业开发有限公司于判决生效后十日内支付原告赵承芳自2014年4月1日起至2016年2月29日止期间的逾期交付房屋的违约金49611.87元；二、驳回原告赵承芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1040元（原告预缴），由被告青岛海高置业开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  宋金修审 判 员  李林娟人民陪审员  于振芳二〇一六年六月二十七日书 记 员  王 迪附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”