浙江省丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙1102民初5758号 原告：刘月红，女，汉族，1981年9月27日出生，住丽水市莲都区。 被告：景宁璟天实业有限公司，住所地：丽水市莲都区南明山街道通济街****(丽景民族工业园)。统一社会信用代码：91331127059582543Y。 法定代表人：杨师。 委托诉讼代理人：陈炳军，浙江丽阳（缙云）律师事务所律师。 原告刘月红与被告景宁璟天实业有限公司（以下简称：璟天公司）合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后,依法由审判员李斌独任审判，于2021年1月14日公开开庭进行了审理，后刘月红增加了诉讼请求，本院于2021年3月2日第二次公开开庭进行了审理。原告刘月红、被告璟天公司的委托诉讼代理人陈炳军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘月红起诉称：原告与被告欠款一案2019年由丽水市莲都区人民法院立案受理，案号为(2019)浙1102民初5009号。根据2018年12月29日签订的《协议书》，被告应该在2021年1月1号前支付给原告400万本金及40万利息。因被告违反协议书约定，原告诉到法院。双方于2019年11月6日达成了和解协议，约定：一、被告愿意以公司的1#2#厂房的三年租金抵作归还原告的440万本金及利息。(两厂房总面积8100个平方米)其中1#厂房中2247平方米的租金时间从2020年4月1号开始至2023年3月30日止。500平方米的租金从2020年7月1日至2023年6月30日止。即该时期内的租金全部由原告来收取。二、被告公司内的1#2#厂房当时已有大部分出租，具体租赁及租金情况被告要配合原告与现有人协商，并由现有承租人按租赁合同约定，按时将第一条约定期间内的全部租金直接支付给原告。具体支付租金时间按照原租赁合同约定履行。三、今后如在约定期间内，出现承租人不再继续租赁的，由原、被告寻找新的承租人，被告以配合，协助。承租价格由原告确定。若未能租赁，则由被告收回未继续租赁的部分厂房，并由被告按原来租赁合同租金向原告支付对应价款。四、若在约定期间内，现有承租人未能及时全额向原告直接支付租金的或者拒不支付租金的，由双方共同讨要，两个月后仍未支付租金或未达成租金支付计划的，被告应采取停水停电，与承租人解除合同，要求清场。合同还约定，以上条款双方不得反悔，若一方反悔，则应支付对方违约金一百万元整。 协议签订后，2019年11月8日，被告将空余的厂房3000平方米以不含税价17.5元/平方租给王老吉代理当仓库，使用期三个月。原告于同日向法院申请撤诉。但该案件结案后，被告2020年一月份把协议约定的2#厂房4400平方私下租赁给别人使用，原告多次打电话问都说厂房没有租出去，后来三月份,原告直接到工厂看到厂房已经有人在使用，到丽景园管委会问才知道被告这个厂房在一月份已经和丽景园领导介绍来的租户签订租赁合同。到目前为止被告也没有让原告直接对接租户，价格是多少一平方等问题原告一无所知。2、目前还有二千多个平方空厂房一直租不出去，按照协议约定被告收回按照原合同价格付给原告。原告多次要求被告一直置之不理。3、根据合同第一条约定，1#厂房有500平方的租金是从2020年7月1日开始至2023年6月30日止的租金全部归原告收取，原告多次提出要求要被告配合原告对接租户收取租金。被告一次次拒绝。4、1#厂房还有几百个平方是被告的设备一直占用到目前为止，被告也未付租金给原告。综上，被告已经违约，原告认为如果继续按原合同的履行会令原告遭受不必要的损失，不利于保护原告的合法权利。为此，原告诉至本院，并当庭变更了诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告签订的协议；2、被告付清剩余欠款360万及50万违约金，逾期支付利息按1.5%计算至款项付完为止。 被告璟天公司答辩称：一、原告诉讼请求金额的单位不明确;二、原告的诉请不成立。1、被告未隐瞒原告4400㎡厂房的出租情况，该厂房于2020年1月21日出租，出租时已告知原告。租金从2020年3月18日开始计算，3月20日被告已将半年的租金359600元（扣除押金10000元）已经支付给了原告。2、2000多平方米的厂房没有出租，原因在于原告。原告出面将3000平方米的仓库租给他人，导致剩余的2000平方米租不出去，寻找承租人的责任在原告。3、一号厂房500平方米的租金问题，系因承租户丽水丽晶新材料有限公司一直停业，没有支付租金，被告已经进行催收，不存在被告不配合收租的问题。4、一号厂房被告设备占用的几百个平方面积问题，在签订协议书前，该设备已经存在，设备堆放的面积并不在协议的2247平方米之内。5、虽然协议约定“若未能租赁，由被告收回未租赁的部分厂房，并由被告按照原租赁合同支付对应价款”，但协议书对租金何时支付，并未明确约定，故也不存在被告违约的情况。三、原告在第一次开庭法庭辩论终结后增加诉讼请求，当庭变更诉讼请求，违反法律规定。 经审理，本院查明如下事实：被告璟天公司原名景宁泽宇电动车有限公司。2019年11月6日，被告（甲方）与原告（乙方）签订协议书，内容如下：根据2018年12月29日签订协议，甲方应在2021年1月1日前支付给乙方的股权回购款4000000元及利息400000元，现双方达成如下协议：1、甲方愿意以公司的1#、2#厂房的三年租金抵作前述股权回购款和利息，其中1#厂房中2247平方米的租金时间从2020年4月1日开始至2023年3月30日止，500平米的的租金时间从2020年7月1日至2023年6月30日止，2#厂房的租金时间从2019年12月1日至2022年11月30日止。即该时期内的租金全部由乙方收取。2、现甲方公司内的1#、2#厂房已出租，具体租赁及租金情况详见合同。甲方配合乙方与现有承租人协商，并由现有承租人按租赁合同约定，按时将第一条约定期间内的全部租金直接支付给乙方。具体支付租金时间按照原租赁合同约定履行。3、今后若在约定期间内，出现现有承租人不再继续租赁的，由双方寻找新的承租人，甲方予以配合、协助。承租价格由乙方确定。若未能租赁，则由甲方收回为继续租赁的部分厂房，并由甲方按原租赁合同租金向乙方支付对应价款。4、若在约定期间内，现有承租人未能及时全额向乙方直接支付租金的或者拒不支付租金的，由双方共同催讨，两个月后仍未支付租金或未达成租金支付计划的，甲方应立即采取停水停电，与承租人解除合同，要求清场。5、期满后，乙方必须无条件将1#、2#厂房交还甲方。若乙方逾期交还，应按原租金的150%向甲方支付占有使用费，直至移交之日止。6、约定期间内，乙方除收取租金外，无权干预甲方其他经营活动。对1#、2#厂房承租人的管理由甲方负责，乙方不得干预。7、合同约定期间租金收取后，双方权利义务履行完毕，如少于440万元的，不足部分乙方放弃，多余440万元的，归乙方所有。8、本协议未尽事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。9、本协议自双方签字、盖章后生效。双方均不得反悔，若一方反悔，则应支付另一方违约金壹佰万元整。该协议签订之后，2019年11月8日，原、被告将协议约定的2#厂房出租给案外人，租赁期限2019年11月10日至2020年2月9日。租金167500元于当日支付给了原告。2020年1月20日，被告将2号厂房的4400平方米、办公室250平方米（宿舍24个单间）出租给丽水首信电器科技有限公司，租期从2020年3月18日至2021年3月17日，厂房年租金为739200元。后被告于2020年3月20日支付给原告359600元，于2020年9月26日支付原告300000元，于2020年11月22日支付原告30000元。 另查明，案涉1#厂房500平方米的租金，被告未交付给原告，1#厂房2247平方米尚未出租，被告未向原告支付租金该部分厂房的租金。 本院曾组织原、被告双方进行调解，但达不成调解协议。 本院采信并据以认定上述事实的证据有原提供的原、被告身份证明材料、协议书、仓库租赁合同、银行流水，被告提供的厂房租赁合同、申请、微信聊天记录、通知、网上银行电子回单三份。对于原告提交建设用地规划许可证附件、建设工程规划许可证、保全裁定书、不动产权属信息查询记录、情况说明等证据，本院认为与本案无关联性，不予采信。 本院认为：被告辩称原告在第一次庭审法庭辩论终结后再增加诉讼请求不符合法律规定，该辩称无法律依据，本院不予认可。被告辩称原告第二次当庭变更了诉讼请求应当给予其合理的答辩期和举证期限，本院当庭告知被告可在庭后十五日内提交新的答辩意见或者证据，其在期限内未提交，视为放弃其诉讼权利，故对被告该辩称，本院不予认可。被告辩称原告的诉请金额没有单位，原告诉称单位为元，诉状系笔误，本院认可原告该观点。原、被告于2019年11月6日签订的协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效，受法律所保护，原、被告双方都应当按照协议的约定履行各自的义务。本案的争议焦点一，被告在履行该协议的过程中是否存在违约。协议书第一条约定1#厂房中的2247平方米租金时间从2020年4月1日开始至2023年3月30日,500平方米的租金时间从2020年7月1日至2023年6月30日。第三条约定若在约定期间内，出现现有承租人不再继续租赁的，由甲乙双方寻找新的承租人，甲方予以配合协助，承租价格有乙方确定。若未能租赁，则由甲方收回未继续租赁的部分厂房，并由甲方按原租赁合同租金向乙方支付对应价款。故根据协议内容看，被告应当在1#厂房2247平方米未被租赁的情况下，收回并向原告支付租金。被告辩称厂房未出租的责任在于原告，但未提供相应的证据证明该事实，应承担举证不力的后果。被告辩称协议未约定支付租金的时间，故不存在违约行为。本院认为根据租赁合同的一般惯例，被告应当在合理期限内向原告支付租金，其未在合理期限内支付，也未与原告沟通协商，显然已构成违约。本案争议焦点二，原告是否有权以被告违约为由解除合同。从案涉协议书签订的目的来看，原告系为了分期收回对被告的债权，被告没有按照约定支付原告未出租厂房的租金，导致原告目的不能实现，故原告已被告违约为由诉请要求解除协议，有事实与法律依据，本院予以支持。争议焦点三，解除合同之后的法律责任问题。原告诉请要求被告支付360万元及50万元违约金，被告辩称不存在违约行为。本院认为，原、被告之间所签订的协议系基于被告应于2021年1月1日前支付原告股权转让款及利息共计440万元的债权债务关系上形成，在合同解除之后，被告应支付给原告的款项应该扣减原告在该合同的履行过程中已经收取的租金金额。原告诉称租金中57100元应作为被告补贴原告在前诉中的案件诉讼费、律师费等损失，但未提供证据证明原、被告之间存在该合意，且被告庭审时予以否认，故原告该诉称无事实依据。故在扣除原告已收到的款项857100元后，被告还应当支付原告欠款3542900元。关于违约金问题，协议书约定了任意一方违约，应向对方支付100万元违约金，原告诉请要求的50万元违约金也明显过高，本院基于被告的过错程度、违约行为导致原告的实际损失考虑，酌情认定被告应当支付原告违约金100000元。原告还诉请要求被告支付按照月息1.5%计算的逾期付款利息，因原、被告对此并无约定，该诉请无事实依据，本院不予支持。综上，原告诉请中的合理部分，本院予以支持，不合理部分，依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告刘月红和被告景宁璟天实业有限公司于2019年11月6日签订的协议书； 二、被告景宁璟天实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告刘月红股权回购款3542900元及违约金100000元； 三、驳回原告刘月红的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币39600元，减半收取19800元，由原告刘月红负担2800元，由被告景宁璟天实业有限公司负担17000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员  李 斌 二〇二一年四月二日 代书记员  蓝俊杰