彭山县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)川1403民初888号 原告张正才，男，生于1933年6月14日，汉族，户籍地：成都市金牛区，现住成都市。 被告四川青龙工业经济开发有限公司，住所地：眉山市彭山区经济开发区青龙园区。组织机构代码：77581347-X。 法定代表人王康明，董事长。 委托代理人黄拥军，四川宗正律师事务所律师。 本院于2016年5月10日立案受理了原告张正才诉被告四川青龙工业经济开发有限公司（以下简称：四川青龙公司）租赁合同纠纷一案后，依法由审判员宋议适用简易程序，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告张正才、被告四川青龙公司的委托代理人黄拥军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张正才诉称，2011年10月上旬，原告在成都市科华中路四川青龙国际商贸物流城销售中心看到被告发出的招商宣传：购买商铺按房价47%付款，七年53%的预付租金抵作房款的优惠后，当即支付定金100000.00元。2011年11月26日，原告及家人共五人与被告签订合同购买了五间商用库房共200.82平方米，并再次向被告交付房款581118.00元。原告付完房款681118.00元后，被告方工作人员才告知原告七年租金期间从2012年11月1日起2019年10月30日止。2016年3月26日，原告以书面形式向被告发出了关于申请更改甲方购买商铺委托乙方使用日期的意见函，之后被告未能同意。原告认为，双方签订商铺买卖合同时原告存在重在误解，被告非法占用原告购房资金近一年的时间显失公平，损害了原告的权益。故诉至法院，请求依法判令：1.变更商铺委托使用日期为：2011年11月26日至2018年11月25日；2.被告向原告赔偿经济损失包括：工时费450.00元、打印费25.00元、交通费1200.00元，共计1675.00元；3.本案诉讼费由被告承担。 被告四川青龙公司辩称，原、被告双方签订商品房买卖合同和补充协议，是双方当事人真实意思表示，且在补充协议中明确约定委托期间自2012年11月1日起至2019年10月30日止，不存在重大误解和显失公平的情形。原、被告签订商品房买卖合同之时房屋还在修建，无法履行交房义务，而委托管理商铺要以交付房屋为前提，因此被告没有过错。原告自2011年11月26日签订商品房买卖合同和补充协议已经有5年的时间，过了诉讼时效，丧失了胜诉权利。因此，原告的诉讼请求没有法律依据。故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2011年11月26日，原告张正才与被告四川青龙公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同签约备案号13041，约定：原告购买由被告四川青龙公司开发销售位于四川彭山经济开发区青龙大道17号青龙国际商贸物流城1幢13单元1楼4号商铺，建筑面积41.50平方米，总价138096.00元。该合同：第十条第一款交付条件为出卖人应当在2012年10月31日前向买受人交付该商品房；第二十六条本合同自双方签字（盖章）之日起生效，双方可以根据具体情况对本合同中未约定，约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准，对本合同的解除，应当采用书面形式，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。该合同的签章处有：原告张正才在买受人栏签署的姓名及捺印，被告四川青龙公司在出卖人栏加盖的合同专用章及法定代表人王康明加盖的印章。同日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：原告张正才将青龙国际商贸物流城内1幢13单元1楼4号商铺，编号为1-13-04，建筑面积41.50平方米的使用权委托给被告四川青龙公司。该协议第二条“甲方赞同乙方对于钢材城的整体经营理念及培育市场的重要性，甲方同意上述商铺从2012年11月1日至2019年10月31日止的使用权委托乙方，该期间所产生的收益及风险均由乙方承担。该商铺交房之日，甲方即委托乙方按交房程序将该商铺交付相应承租商”。该协议的签章处有：原告张正才在甲方栏签署的姓名及捺印，被告四川青龙公司在乙方栏加盖的合同专用章。上述《商品房买卖合同》及《补充协议》签订之后，原告张正才即通过银行转账的方式向被告四川青龙公司支付了全部购房款。2016年3月26日，原告张正才向被告送达了《关于申请更改甲方购买商铺委托乙方使用日期的意见函》一份，要求被告四川青龙公司将补充协议中约定的商铺使用权委托期间“从2012年11月1日起至2019年10月31日止”变更为“从2011年11月26日起至2018年11月25日止”，若被告四川青龙公司不愿变更，则按年息18%，向原告支付2011年11月26日至2012年10月31日期间的利息。之后，被告四川青龙公司未接受原告提出的上述意见。 另查明，原告张正才与被告四川青龙公司在商品房买卖合同及《补充协议》之时，不存在歁诈、胁迫、重大误解、显失公平等违背当事人真实意思表示的情形。原告张正才在购买涉案商铺的过程中，被告四川青龙公司未向原告提出过享受七年53%的预付租金抵作房款的优惠条件，商铺使用权委托的时间是从2011年11月26日起计算。 以上事实有原告的身份证复印件、被告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、《商品房买卖合同》、《补充协议》、付款凭证、《关于申请更改甲方购买商铺委托乙方使用日期的意见函》和当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；而合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护；合同当事人均应按照合同约定诚实信用履行义务。本案中，原告张正才与被告四川青龙公司在自愿、平等、协商一致基础上订立的《补充协议》，即商铺使用权委托合同其实质是商铺租赁合同，是双方当事人真实意思表示，其约定内容不违背国家法律、行政法规禁止性规定，为有效合同。由于在补充协议中明确约定了原告同意将涉案商铺从2012年11月1日至2019年10月31日止的使用权委托被告；且原告在庭审中明确表示在双方签订补充协议之时不存在歁诈、胁迫、重大误解、显失公平等违背当事人真实意思表示的情形，被告四川青龙公司在原告张正才在购买涉案商铺的过程中，未向原告提出过享受七年53%的预付租金抵作房款的优惠条件时商铺使用权委托的时间是从2011年11月26日起计算；而原被告双方在商品房买卖合同中明确约定被告向原告交付涉案商铺的时间为2012年10月31日前。因此，对原告提出的请求变更商铺委托使用日期和由被告赔偿经济损失的主张，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，原告提出的上述主张，不符合法定变更合同的条件。又因为原告在庭审中未提供确凿的证据证明双方在签订补充协议之时存在歁诈、胁迫、重大误解、显失公平等违背当事人真实意思表示的情形，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原告应当承担举证不能的法律后果，因此原告提出的主张均不能成立，应予驳回。故对原告提出请求变更商铺使用权委托期间和由被告赔偿经济损失的主张，本院依法不予支持。 综上，根据在案证据，依照《中华人民共和国合同法》八条、第五十四条第一款、第二款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告张正才的诉讼请求。 本案诉讼费428.00元，由原告张正才负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  宋议 二〇一六年六月三十日 书记员  谢欢