济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）历城民初字第2587号 原告蔡全庆，男，生于1946年6月19日，汉族，无业，住济南市历城区。 委托代理人李凤妍（一般诉讼代理），北京德和衡（济南）律师事务所律师。 被告刘宜毅，男，生于1968年9月4日，汉族，无业，住济南市历城区。 委托代理人郝国庆（特别授权代理），山东安百合律师事务所律师。 委托代理人王传龙，山东安百合律师事务所实习律师。 被告郭连祯，男，生于1960年10月23日，汉族，无业，住济南市历城区，现在济南监狱服刑。 原告蔡全庆与被告刘宜毅、被告郭连祯土地承包经营权纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理，并依法组成合议庭分别于2015年9月23日、2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告蔡全庆及其委托代理人李凤妍，被告刘宜毅及其委托代理人郝国庆，被告郭连祯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡全庆诉称：2002年1月1日，原告与济南市历城区华山镇西李家庄村民委员会（以下简称西李家庄村委会）签订《合同》1份，合同约定：原告承包济南市历城区华山镇西李家庄村东首路南土地（东西长50米，南北宽45米，总面积3.37亩，每年每亩承包费300元），该土地承包期为30年。合同签订后，原告依约如期缴纳承包费用，并开始着手三通一平、水电安装、4000余立方米土方回填等工作。2002年原告与他人合伙在该土地上建厂房400平方米，后因出现经济纠纷，经法院执行，被告郭连祯获得厂房使用权。但法院没有给原告解决三通一平及水电安装等室内配电设施，两架行车和两根直径30厘米、长24米钢管，相关附属设施及4000余立方米土方回填等问题。后被告在未经原告同意的情形下，私自占有使用承包土地，两被告在使用该厂房时，将原告的其余土地一并占有。因没有解决对于原告上述的三通一平和室内设施及4000余立方米土方回填问题，村委会找到原告告知该土地还是归原告承包。被告9年未交承包费用，原告多次找被告协商此事，被告不但不解决，反而打原告。原告现年70岁，无儿无女，以捡破烂为生。原告无奈提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告将原告所承包的位于西李家庄村东首路南（东西长50米，南北宽45米，总面积3.37亩，计2250平方米）土地予以腾出；2、被告给付原告自2006年1月至2015年7月土地使用费182000元（具体数额以评估数据为准）；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告刘宜毅辩称：涉案房屋系经法院执行局执行，将房屋抵给案外人苏东升、毕可斌，后转让给被告郭连祯。被告取得涉案房屋属依法取得。原告有妻子及女儿，并非无儿无女，原告所诉不属实。 被告郭连祯辩称：涉案房屋系从案外人苏东升、毕可斌处购得，被告郭连祯以原告的名义向村委会交了2年租金，因为村里不给变更承包合同，就不再交纳租金。如果村委会能够变更承包合同，被告郭连祯同意交纳租金。 经审理本院认定：2002年1月1日，原告蔡全庆（乙方）与西李家庄村委会（甲方）签订《合同》1份，该合同约定的相关内容为：该宗土地位于西李村东首路南；东西长50米，南北宽45米，总面积为3.37亩，乙方每年每亩向甲方交纳租赁费300元；租期30年（自2002年1月1日起至2032年1月1日止）。2004年6月7日，本院同时立案受理了毕可斌诉蔡全庆、苏东生诉蔡全庆投资建厂投资款纠纷二起案件，并于2004年7月5日作出（2004）历城民商初字第1205号民事判决书及（2004）历城民商初字第1206号民事判决书，分别判令蔡全庆向毕可斌、苏东生偿还投资建厂款4.2万元及3.7万元，并承担逾期付款利息。该二份判决生效后，毕可斌及苏东生申请本院执行。执行过程中，本院司法科学技术鉴定中心于2005年5月9日委托山东新中大房地产评估有限公司对原告蔡全庆的地上物（总建筑面积415.52平方米的房屋及围墙，不包括土地）进行评估，该评估公司作出[2005]中大（鲁）估字064号房地产估价报告，报告载明：估价对象在2005年5月9日的公开市场价值为138530元。2005年12月6日，本院作出（2005）历城执字第579、580号民事裁定书，内容为：“本院依法查封了被执行人蔡全庆所享有的位于历城区华山镇西李家庄村独门厂房一处，委托拍卖公司拍卖，三次拍卖流拍，由两案双方当事人同意自愿以第三次拍卖价9万元以物抵款，两申请执行人苏东生、毕可斌愿共同所有。” 被告郭连祯陈述于2005年8月份苏东生、毕可斌将涉案厂房、院落实际交付，并于2006年7月28日与苏东生、毕可斌签订转让合同，合同约定的相关内容为：毕可斌、苏东生将涉案厂房转让给被告郭连祯，转让价格为10万元，厂房的使用期限为25年，由被告郭连祯向西李家庄村委会交纳每年的租金1050元。该转让合同签订后，被告郭连祯取得涉案厂房的使用权。2010年5月4日，本院受理刘宜毅与郭连祯买卖合同纠纷一案，案经审理，本院作出（2010）历城民商初字第674号民事调解书，调解书内容为：郭连祯于2011年12月27日前返还刘宜毅购房款44万元，赔偿经济损失21万元，共计65万元。调解协议达成后，郭连祯未履行，刘宜毅申请强制执行，在执行过程中双方于2012年7月18日达成和解，和解协议内容为：“自2012年7月18日本和解协议达成时，申请执行人刘宜毅和被执行人郭连祯各占原被执行人郭连祯拥有的厂房和办公楼资产总额的一半（即50%）”。被告郭连祯因合同诈骗罪于2012年2月被刑拘，现在济南监狱服刑。庭审中，被告刘宜毅认可于2011年5月份实际接收涉案全部厂房、院落。 关于土地承包费，自2002年至2006年底由原告蔡全庆交纳。2007年、2008年的土地承包费郭连祯以原告的名义向西李家庄村委会交纳。2009年至2014年土地承包费由原告蔡全庆交纳。 关于土地使用费，本案审理中，本院于2016年1月28日委托山东天德汇资产评估有限公司对涉案土地进行了评估，该评估公司作出鲁天德法鉴字[2016]第102号鉴定报告，报告载明：“鉴定对象3.37亩土地，自2006年1月1日至2016年1月28日每年的土地使用费如下：2006年度为8610元，2007年度为8910元，2008年度为9210元，2009年度为9510元，2010年度为9810元，2011年度为10110元，2012年度为10410元，2013年度为10710元，2014年度为11010元，2015年度为11310元，2016年1月1日至2016年1月28日（评估报告日）为873.87元。合计为100473.87元。”原告为此支付鉴定费2000元。 上述事实由原告提交的西李家庄村委会证明2份，2002年1月1日的合同复印件1份，结案报告复印件1份，西李家庄村委会通知1份，收据2份，房地产估价报告1份，被告刘宜毅提交的户籍证明信1份，2006年7月28日的转让合同复印件1份及本院依法调取的（2004）历城民商初字第1205号、（2004）历城民商初字第1206号、（2010）历城民商初字第674号、（2014）历城民初字第403号卷宗材料、询问笔录、鉴定报告、鉴定费等证据材料为证，结合双方当事人的陈述，经庭审质证，足以认定。 本院认为：原告蔡全庆与西李家庄村委会签订土地承包合同后，原告蔡全庆依合同取得土地承包经营权。因涉案土地与地上建筑物不可分割，原告所建的地上物在流转过程中经原告同意已被抵债，原告要求二被告腾出位于西李村东首路南的土地（东西长50米，南北宽45米，总面积3.37亩，计2250平方米）的诉讼请求，本院不予支持。原告基于所取得的土地承包经营权要求二被告支付自2006年1月至2015年7月的土地使用费（具体数额以鉴定报告为准）的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告郭连祯与现土地实际使用人刘宜毅对土地使用费承担连带责任，于法无据，本院不予支持。按照“谁使用，谁受益”原则，二被告应分别计付土地使用费。关于被告郭连祯实际占有土地的时间，被告郭连祯认可于2005年8月实际接收厂房、院落，后于2006年7月28日与苏东生、毕可斌签订转让合同，原告蔡全庆和被告刘宜毅对此无异议。被告郭连祯辩称2007年和2008年土地承包费2022元是其以原告蔡全庆的名义交纳，经查属实，本院予以采信。被告刘宜毅认可2011年5月实际接收涉案全部厂房、院落。对原告所主张的2006年1月至2015年7月期间的土地使用费，被告郭连祯应支付自2006年1月起至被告刘宜毅实际接收涉案全部厂房、院落（即2011年5月）前的土地使用费47352元[8610元+8910元+9210元+9510元+9810元+（10110元÷365天×120天）-2022元]；被告刘宜毅应支付自实际接收涉案全部厂房、院落时起至2015年7月的土地使用费45485元[（10110元÷365天×245天）+10410元+10710元+11010元+（11310元÷365天×212天）]。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、第一百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告郭连祯于本判决书生效之日起十日内支付原告蔡全庆土地使用费47352元。 二、限被告刘宜毅于本判决书生效之日起十日内支付原告蔡全庆土地使用费45485元。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4040元，由原告蔡全庆负担2020元，被告刘宜毅、被告郭连祯负担2020元；鉴定费2000元，由被告刘宜毅、被告郭连祯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  孙 刚 人民陪审员  肖春霞 人民陪审员  孙丽萍 二〇一六年六月八日 书 记 员  刘丽萍