福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终880号 上诉人（原审原告）：北京桃花园房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区古北口镇古御路外街**镇政府办公楼**-1677（古北口镇集中办公区），统一社会信用代码91110228MA00AAKA83。 法定代表人：陈树梁，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：刘天甫，北京市京师律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建泰维置业有限公司，住所，住所地福建省龙海市隆教乡白塘村社会信用代码91350681791751635J。 法定代表人：王元元，董事长。 上诉人北京桃花园房地产经纪有限公司（以下简称“桃花园公司”）因与被上诉人福建泰维置业有限公司（以下简称“泰维公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服福建省龙海市人民法院（2020）闽0681民初5043号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。 桃花园公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判支持桃花园公司的诉讼请求。事实和理由：1、一审认定事实不清，桃花园公司在一审提交了泰维公司项目销售负责人崔峥、项目财务人邢佳步与桃花园公司工作人员的微信聊天记录，因工作人员变动调整，联络人也随变动，一审仅以非约定联络人为由驳回，属认定事实不清。2、一审适用法律错误，应根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题意见》第55条规定，支持桃花园公司的诉求。 泰维公司没有提交答辩意见。 桃花园公司向一审法院提出诉讼请求：判令泰维公司支付桃花园公司销售代理费金额为81008.72元；（计算过程：桃花园公司提供的证据中第28页中桃花园公司销售房屋16套房屋总价*按应结算的代理费比例0.85%计算得出81008.72元。）判令泰维公司支付桃花园公司延期支付销售代理费的利息损失（以81008.72元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自起诉之日起计算至实际支付之日止）；诉讼费用由泰维公司负担。 一审法院查明：桃花园公司与泰维公司于签署了一份《商品房销售代理合同》，约定泰维公司委托桃花园公司为泰维公司厦门湾项目提供代理销售服务，代理期限暂定自2018年7月10日至2018年12月31日止，代理期限的实际起始日以泰维公司书面确认桃花园公司销售团队可正式进场之日为准。泰维公司负责：定金／首付款等所有购房款、附属应交款、违约金等客户应支付款项的直接收取及客户贷款手续的办理。桃花园公司负责：1、在泰维公司授权的范围内，根据本合同约定及销售代理管理制度规定，协助客户按照泰维公司制定的签约流程与泰维公司签署《认购协议书》、《商品房买卖合同》等文件。2、督促客户按时支付定金／首付款等所有购房款、附属应交款、违约金等客户应支付款项，督促客户按时提供购买商品房所需的全部相关资料。3、向客户收齐办理贷款手续所需资料，督促客户按时签署贷款合同，协助客户办理贷款等相关工作，并协调客户在购房过程中的其他相关事宜……。联络和沟通：在本合同履行过程中，双方均指派专人与对方联系，以保证双方能及时沟通和协调，如需更换联络人员，更换方须提前3个工作日书面通知对方，泰维公司指定下列联络员：杨柳，联系电话159××××6133；桃花园公司指定下列联络员：凌先芳，联系电话：185××××2527。上述联络人员负责就本合同履行过程中相关事宜向对方提出或接收建议、意见、函件、确认书等文书。若对方要求书面回复，除非另有说明，联络人员应在3个工作日内书面回复对方。成功销售的标准：经过泰维公司确认的桃花园公司有效客户，在代理期限内向泰维公司支付定金，且与泰维公司签订《认购协议书》。销售代理费结算比例：泰维公司根据桃花园公司每月销售指标完成率确定对应的销售代理费结算比例，然后根据商品房成效总价及销售代理费结算比例计算销售代理费，即销售代理费＝商品房成交总价×对应销售代理费结算比例。桃花园公司综合完成率达到下达的月度销售任务（按照认购额计算）业绩综合完成率小于等于80%，所有业绩按照基础比例0.85%计算。业绩综合完成率大于80%小于等于100%，所有业绩按照佣金比例0.9%；业绩综合完成率大于100%，所有业绩按照佣金比例1.2%。不属于桃花园公司客户及不予支付销售代理费的情形：……（2）泰维公司通过泰维公司发展的客户推介渠道所获得的客户资源……销售代理费支付前提：桃花园公司客户向泰维公司支付首付款并与泰维公司签署《商品房买卖合同》后，结算销售代理费的50%；桃花园公司客户付清全部购房款后，结算销售代理费的45%。……泰维公司有权从履约保证金优先扣除应由桃花园公司承担的违约金、处罚金、赔偿金等费用，泰维公司在本合同到期之日后60天内，在扣除上述费用后剩余部分一次性无息支付桃花园公司。结算代理费时间：销售代理费以人民币结算，结算代理费时间以自然月度为结算期间，桃花园公司需于每月5日前据实制作并向泰维公司专门人员提交上月销售代理费结算清单，并进行书面或电子邮件的签收确定，泰维公司应在收到清单后10个工作日内予以审核。经泰维公司审核确认后桃花园公司在10个工作日内提供结算发票，泰维公司于30天内将该期应付代理费扣除应扣款金额后支付给桃花园公司等内容。在泰维公司付款前，桃花园公司应保证开具和提交等额的税率为6%的正式税务发票，发票类型为增值税专用发票。合同签订后，桃花园公司为泰维公司的厦门湾项目提供商品房销售代理服务，泰维公司支付代理费。但双方对本案涉及的16套房产的代理费产生分歧，故桃花园公司诉至法院。 一审法院认为，桃花园公司与泰维公司签订的《商品房销售代理合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应当按照合同约定履行权利义务。根据双方签订的合同约定，成功销售的标准为经过泰维公司确认的桃花园公司有效客户，在代理期限内向泰维公司支付定金，且与泰维公司签订《认购协议书》。针对本案涉及的16套房产是否达到成功销售的标准及相应的付款条件，桃花园公司并未举证证明，其提供的双方工作人员的微信聊天记录也不能证明系合同指定的联络人对涉案代理费的确认。综上，桃花园公司主张泰维公司应支付涉案16套房产的销售代理费没有事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决:驳回原告北京桃花园房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费1826元，简易程序减半收取913元，由北京桃花园房地产经纪有限公司负担。 桃花园公司对一审查明的事实没有异议。 二审中，桃花园公司提交客户推介合作协议复印件一份，拟证明2019年之后福建泰维置业有限公司的联系人均为崔峥。本院认为，该证据尚不能证实存在崔峥与桃花园公司的工作人员对本案讼争销售数额的确认。 本院认为，桃花园公司与泰维公司签订的《商品房销售代理合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应当按照合同约定履行权利义务。根据双方签订的合同约定，成功销售的标准为经过泰维公司确认的桃花园公司有效客户，在代理期限内向泰维公司支付定金，且与泰维公司签订《认购协议书》，桃花园公司应当在此后10个工作日内向泰维公司提供结算的增值税专用发票，由泰维公司在30日内付款，针对本案涉及的16套房产是否达到成功销售的标准及相应的付款条件，桃花园公司并未举证证明，其提供的双方工作人员的微信聊天记录也不能证明系合同指定的联络人对涉案代理费的确认。又根据合同约定，桃花园公司应当在此后10个工作日内向泰维公司提供结算的增值税专用发票，由泰维公司在30日内付款。现桃花园公司并未依约向泰维公司提供相应的结算发票，泰维公司支付销售代理费的条件尚未成就，桃花园公司主张泰维公司支付销售代理费及逾期利息，不予支持。 综上，桃花园公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1826元，由北京桃花园房地产经纪有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  林 健 审 判 员  叶小铭 审 判 员  陈育生 二〇二一年四月十二日 法官助理  杨国栋 书 记 员  吴婷茵