安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初3290号原告：吴崇杰，女，1988年12月22日出生，汉族，合肥市广电中心职工，住安徽省合肥市包河区。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市，统一社会信用代码340100000125924。法定代表人：蒋传梅，该公司总经理。委托代理人：黄虹，该公司员工。委托代理人：程丽萍，该公司员工。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市，统一社会信用代码91340100754875946Q。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。委托代理人：何亚伟，该公司员工。委托代理人：周子熠，该公司员工。原告吴崇杰与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法由代理审判员彭昌华适用简易程序，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告吴崇杰到庭参加诉讼，被告华府大唐公司、大唐置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴崇杰诉称：原告和被告一双方签订一份《委托经营管理合同》，将原告在被告二处购买的位于合肥市蜀山区潜山路与望江西路交汇处“大唐国际购物广场3期”信旺华府骏苑（B区半地下商业及车库）第负壹层商1366（一）号铺位交由被告一经营管理，被告一应在每季度前5日支付原告该季度的经营收益，即租金，若被告一逾期支付经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额万分之五的违约金。被告二为该《委托经营管理合同》的担保人。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但两被告一再拒绝履行或迟延履行《委托经营管理合同》中约定的支付租金的义务，极大的损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告一支付原告商铺协议收益租金2014年1月1日至2015年2月15日共计77137.5元，迟延支付收益金违约金5206元（违约金暂计算至2016年4月18日），实际支付的违约金应按照双方合同之约定计算至款清之日止共计82343.5元，被告二对上述款项承担连带保证责任；2、两被告承担本案的全部诉讼费用。案在审理中，原告因其诉状中“2014年1月1日至2015年2月15日”系笔误，更正为“2015年2月16日至2016第二季度”，并明确第一项诉讼请求为“被告一支付原告商铺协议收益租金77137.5元，迟延支付收益金违约金5206元；被告二对上述款项承担保证责任”。原告吴崇杰为证明其主张，所举证据如下：1、《委托经营管理合同》，证明原告将其所有的商铺交由被告一经营管理，被告一按季度支付其租金的事实及被告二为该《委托经营管理合同》担保人的义务（详见合同第十条）；2、《大唐国际购物广场租金确认单》、银行流水清单，证明被告每季度应支付原告租金数额及支付情况的事实。被告华府大唐公司、被告大唐置业公司未予答辩，亦未提供证据。本庭对原告所举证据审核认定如下：原告所举证据符合证据真实性、合法性、关联性要求，证据效力予以确认。依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2011年1月26日，原告（甲方、委托方）、华府大唐公司（乙方、经营方）、大唐置业公司（丙方、担保方）共同签订《委托经营管理合同》，约定原告将位于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场3期”（信旺·华府骏苑B区半地下商业及车库）第负壹层商1366（-）号铺位委托给华府大唐公司代经营，委托经营期限自2011年12月31日起至2022年12月30日止，共十一年；经营收益及支付方式为：第一阶段从2011年12月31日至2013年12月30日合计2年共计8期作为销售折扣已从总房款汇总予以扣减；第二阶段从2013年12月31日至2017年12月30日合计4年共16期，每季度前五日支付，共支付16期，每期支付金额14025元；第三阶段从2017年12月31日至2022年122月30日，合计5年共20期，每季度前五日支付，共支付20期，每期支付15300元，并约定该经营收益最终根据政府实测的建筑面积计算经营收益。同时约定：被告华府大唐公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之贰的违约金；大唐置业公司作为华府大唐公司的担保方，在华府大唐公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替被告华府大唐公司履行上述义务，续约期间担保责任顺延。上述合同签订后，华府大唐公司依约对吴崇杰购买的代为经营管理。2013年12月12日原告（甲方、委托方）与华府大唐公司（乙方、经营方）签订《大唐国际购物广场经营收益确认单》，确认原告所购信旺·华府骏苑B区半地下商业及车库第负壹层商1366（-）号铺位经营收益与前述委托经营管理合同约定相同，并支付至吴崇杰尾号为7074的银行帐户。华府大唐公司依约支付了2015年以前的经营收益，尚欠2015年第一季度经营收益7012元、2015年第二季度经营收益14025元、2015年第三季度经营收益14025元、2015年第四季度经营收益14025元、2016年第一季度经营收益14025元、2016年第二季度经营收益14025元，合计77137元。本院认为：原告与两被告自愿签订的委托经营管理合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的经营收益。被告华府大唐公司拖欠原告自2015年第一季度至2016年第二季度期间的经营收益77137元，构成违约，故原告诉请被告华府大唐公司立即支付经营收益77137元，于法有据，本院予以支持。被告诉请被告华府大唐公司赔付未按期支付经营收益的违约金，符合合同约定，本院予以支持。根据被告迟延支付经营收益的时间、金额计算，截至原告起诉之日，华府大唐公司应承担的违约金为3547元，原告诉请超过的部分，本院予以支持。被告大唐置业公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告吴崇杰支付尚欠的信旺·华府骏苑B区半地下商业及车库第负壹层商1366（-）号铺位2015年第一季度至2016年第二季度经营收益77137元、违约金3547元；二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告吴崇杰承担连带清偿责任；三、驳回原告吴崇杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1859元，减半收取929.5元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。代理审判员  彭昌华二〇一六年六月十二日书 记 员  吴安华附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。