河北省沧州市运河区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0903民初883号原告沧州银行股份有限公司育红路支行。负责人董楠，该行行长，身份证号。组织机构代码地址沧州市运河区浮阳南大道佳苑领域小区。委托代理人王涛、宋耀杰，该行职员。被告王建，男，汉族，1978年5月25日生，住河北省沧州市孟村回族自治县。被告刘洪智，女，汉族，1981年1月25日出生，住河北省沧州市孟村回族自治县。被告刘广发，男，回族，1955年11月12日生，住沧州市孟村回族自治县。被告吴玉凤，女，回族，1956年4月16日生，住沧州市孟村回族自治县。原告沧州银行股份有限公司育红路支行诉被告王建、刘洪智、刘广发、吴玉凤借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王涛、宋耀杰、被告王建到庭参加了诉讼，被告刘洪智、刘广发、吴玉凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沧州银行股份有限公司育红路支行诉称，2014年8月22日和2015年3月3日，被告王建以购进钢管需要资金为由，向原告沧州银行股份有限公司育红路支行分别申请贷款500000元和800000元，以被告刘广发、吴玉凤夫妻名下坐落于孟村县城××北芸文中学西侧的房产作为该笔贷款的抵押，产权证号分别为：房权证孟房权证城区字第××号，房权证孟房权证城区字第××号；土地证号分别为：孟国用（2004）字第1547号和孟国用（2004）字第1543号，原告依法办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：孟房他字第3350号。期限分别为：2014年8月22日至2015年8月15日和2015年3月2日至2016年3月2日，利率分别为8.4%和8.56%，按月结息。2012年8月24日和2014年2月25日，原告分别与被告刘广发签订了2012年最字第0824002号最高额抵押担保借款合同和2014年最字第02250001号最高额抵押合同，期间分别为2012年8月24日至2015年8月23日和2014年2月25日至2019年2月24日。2014年8月22日和2015年3月3日，原告分别与被告王建签订了2014年借字第08220003号和2015年借字第03030001号沧州银行个人用款借款合同。合同签订完毕后，原告按照被告提款通知书要求将贷款划至被告账户供其使用。2015年8月15日500000元贷款到期后，虽经原告多次催要，被告只偿还原告本金122183.79元，至今尚欠原告贷款本金377816.21元及利息23494.9元。为维护原告的合法权益不受侵害，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《担保法》、《合同法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告王建偿还原告贷款本金1177816.21元及利息23494.9元（截止2016年1月20日，以后利息按照合同约定利率：其中500000元按照12.6%计算，800000元按照12.84%计算，至履行完毕止）；二、被告刘广发、吴玉凤在原告处设定的抵押为有效抵押，处置后原告优先受偿；三、被告刘洪智、刘广发、吴玉凤承担连带还款责任；四、四被告承担本案的案件受理费、保全费、邮寄费、律师费、公告费等费用。被告王建辩称，在育红路支行有贷款，没及时还，有逾期，现在我经济生意不好做，我有个老工厂在拍卖过程中，由于价格高低，正在洽谈当中。我每月想10000元、20000元先还上，我厂子拍卖完以后，我及时都还上。被告刘洪智、刘广发、吴玉凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，在答辩期间也未向本院提交答辩意见。原告沧州银行股份有限公司育红路支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：一、2014年8月22日原告与被告王建签署的个人用款借款合同、借款借据和提款通知书各一份，借款金额是500000元，借款期限自2014年8月22日至2015年8月15日，合同第三条第一款约定利息计算方式，执行固定利率年利率8.4%，第三款约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%，即12.6%。三份证据证明原告向被告王建发放贷款500000元。二、2015年3月3日原告与被告王建签署的个人用款借款合同、借款借据和提款通知书，借款期限自2015年3月3日至2016年3月2日，借款金额是800000元，合同第三条第一款约定利息计算方式，年利率8.56%，第三款约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%，即12.84%。三份证据证明原告向被告王建发放贷款800000元。三、原告与被告王建、刘广发于2012年8月24日签署的最高额抵押担保借款合同，抵押人为刘广发，抵押担保时间自2012年8月24日至2015年8月23日，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金以及贷款人实际债权和抵押权的费用，贷款最高余额不超过500000元，抵押物评估价值为860000元。四、房产他项权证，权证号为孟房他字第3350号，房屋所有权人刘广发，房屋坐落县城武港路荟文中学西侧，证明原告对抵押房产享有优先受偿权。五、2014年2月25日原告与被告王建、抵押人刘广发签署的最高额抵押合同，合同编号2014年最字第02250001号，抵押担保时间自2014年2月25日至2019年2月24日，担保的债权最高本金额为800000元。最高额抵押合同第四条第二款第二项同时约定到抵押担保期限满的时候，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于主债权本金发生的利息及抵押权人实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保的债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据这两款确定的债权金额之和为本合同所担保的最高债权限额。六、房产他项权证，权证号孟房他证孟抵字第××号，房屋所有权人刘广发，房屋坐落县城武港路荟文中学西侧，债权数额1340000元，这组证据证明我们对抵押财产享有优先受偿权。七、被告王建、刘洪智的结婚证，二人于2001年2月26日登记结婚，借款发生在婚姻关系存续期间内，二人应共同偿还。八、贷款欠款情况表，证明500000元本金的贷款结息到了2015年8月15日。从2015年8月15日到201512月6日偿还本金122183.79元，其中，2015年9月30日还本金57183.79元，2015年10月10日还本金40000元，2015年11月4日还本金20000元，2015年12月6日还本金5000元，尚欠本金377816.21元。从2015年8月16日起，被告只偿还了本金，没有偿还利息，在2015年9月30日偿还了利息2816.21元（结息期是2015年7月21日至2015年8月15日），从2015年8月16日开始逾期利率，逾期利率为12.6%计算。九、对于800000元本金的贷款，结息日到2016年1月21日，自2016年1月22日起未偿还过贷款本金及利息（包括应收利息及罚息）。我们主张自2016年1月22日起到2016年3月2日借款到期日止应收利息按约定利率8.56%计算，本金800000元；2016年3月3日起至履行完毕止的利息，利率按12.84%计算，本金800000元。被告王建质证称，对证据真实性没有异议，对于原告所说的利息结息情况没有异议，庭后提交具体意见。经审理查明，2014年8月22日原告与被告王建签订个人用款借款合同，借款金额是500000元，借款期限自2014年8月22日至2015年8月15日，执行固定利率年利率8.4%，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%，即12.6%。2015年3月3日原告与被告王建签订个人用款借款合同，借款期限自2015年3月3日至2016年3月2日，借款金额是800000元，年利率8.56%，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%，即12.84%。原告与被告王建、刘广发于2012年8月24日签订最高额抵押担保借款合同，抵押人为刘广发，抵押担保时间自2012年8月24日至2015年8月23日，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金以及贷款人实际债权和抵押权的费用，贷款最高余额不超过500000元，抵押物位于武港路荟文中学西侧，房权证号孟房权证城区字第××号。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记，房屋他项权证号为孟房他字第3350号。原告与被告王建、抵押人刘广发于2014年2月25日签订最高额抵押合同，抵押担保时间自2014年2月25日至2019年2月24日，担保的债权最高本金额为800000元，抵押物位于武港路荟文中学西侧，房权证号孟房权证城区字第××号，合同落款处有抵押人刘广发及共有人吴玉凤的签字并按手印。被告刘广发、吴玉凤系夫妻关系。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记，房屋他项权证号为孟房他证孟抵字第××号，债权数额1340000元。另查明，500000元本金的贷款已偿还本金122183.79元，尚余377816.21元本金未偿还，利息支付至2015年8月15日即借款到期之日。自2015年8月16日起，被告王建未偿还过利息。对于800000元本金的贷款，结息日到2016年1月21日，自2016年1月22日起未偿还过贷款本金及利息（包括应收利息及罚息）。又查明，被告王建、刘洪智系夫妻关系，二人于2001年2月26日登记结婚，上述两笔借款发生在夫妻关系存续期间内。本院认为，原告沧州银行股份有限公司育红路支行于2014年8月22日和2015年3月3日与被告王建签订的两份个人用款借款合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，本院依法确认。原告按照合同约定向被告王建发放贷款，全面履行了贷款人义务，被告对拖欠原告的借款本息应按照个人用款借款合同的约定予以偿还。被告王建未按约定期限偿还本金和利息，系违约行为，应承担相应的民事责任。对于500000元本金的贷款，被告王建已经偿还本金122183.79元，利息支付至2015年8月15日即借款到期之日，此后未支付过利息。故，被告王建应偿还原告本金377816.21元及利息，利息自2015年8月16日起按年利率12.6%计算至履行完毕之日止。对于800000元本金的贷款，被告王建未偿还过贷款本金，自2016年1月22日起未偿还过利息，故，被告王建应偿还原告本金800000元及利息，其中，2016年1月22日起到2016年3月2日即借款到期日止的利息按年利率8.56%计算，2016年3月3日起至履行完毕止的利息按年利率12.84%计算。被告王建、刘洪智系夫妻关系，上述两笔借款发生在夫妻关系存续期间，故二被告应共同偿还上述借款本息。原告沧州银行股份有限公司育红路支行与被告刘广发签订的最高额抵押担保借款合同、最高额抵押合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，本院依法确认。被告刘广发以其所有的孟房权证城区字第××号房产及其与被告吴玉凤所有的孟房权证城区字第××号房产为被告王建的借款提供担保，并办理了抵押登记，上述借款数额未超出最高债权额限度，故原告沧州银行股份有限公司育红路支行对上述抵押房产享有优先受偿权。被告刘洪智、刘广发、吴玉凤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，由此造成的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告王建、刘洪智共同偿还原告沧州银行股份有限公司育红路支行借款本金1177816.21元及利息（其中，377816.21元本金的利息自2015年8月16日起按年利率12.6%计算至履行完毕之日止；800000元本金的利息自2016年1月22日起到2016年3月2日按年利率8.56%计算，自2016年3月3日起至履行完毕止按年利率12.84%计算）。限判决生效之日起十日内履行。二、原告沧州银行股份有限公司育红路支行对被告刘广发所有的孟房权证城区字第××号房产和被告刘广发与被告吴玉凤所有的孟房权证城区字第××号房产享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15612元，由被告王建、刘洪智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  张 娟人民陪审员  武兴忠人民陪审员  尚晓静二〇一六年六月十六日书 记 员  姚国彦