济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0112民初502号 原告中国工商银行股份有限公司济南东郊支行，住所地济南市工业北路26号。 代表人张蓉，行长。 委托代理人董宏，男，生于1958年5月7日，汉族，该行员工，住济南市历下区。 委托代理人仲崇军，男，生于1967年11月26日，汉族，该行员工，住济南市市中区。 被告李帅，男，生于1980年1月30日，汉族，济南龙虎豹汽车销售有限公司，住济南市历城区. 被告陈明明，女，生于1983年5月4日，汉族，济南龙虎豹汽车销售有限公司，住济南市历城区。 原告中国工商银行股份有限公司济南东郊支行（以下简称工行东郊支行）与被告李帅、被告陈明明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，原告工行东郊支行提出诉讼财产保全的申请，本院依法查封了被告李帅的名下位于济南市历城区洪楼西路39号**的房产一处。本案依法适用普通程序，由审判员王聪担任审判长，与人民陪审员邢仁全、李丽组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告工行东郊支行的委托代理人董宏、仲崇军到庭参加诉讼。被告李帅、被告陈明明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行东郊支行诉称，2014年11月13日,出卖人李艳州与被告李帅签订《房屋买卖协议》。出卖人李艳洲将济房权证历城字第**号房屋所有权证载明的坐落于济南历城区洪楼西路39号**118.88平方米住宅房产转让与被告李帅,成交价格为129万元。2014年12月15日，被告李帅就上述购买的房产所有权取得济房权证历城字第**号《房屋所有权证》。2014年12月16日，被告李帅、共同借款人被告陈明明与东郊支行签订编号A：01602000342014二手代1000359《个人购房借款/担保合同》。合同约定贷款金额90万;期限自2015年1月9日至2045年1月9日；贷款用途为购买上述房产;还款方式按月等额本息还款法;担保方式被告李帅、陈明明以上述购买的济房权证历城字第**号《房屋所有权证》载明的118.88平方米住宅房产设定抵押。2015年1月4日抵押房产办理了抵押登记，原告取得济房他证历城字第**号《房屋他项权证》。2015年1月9日，原告按约定向被告李帅发放个人二手房购置贷款90万元。自2015年9月1日至2015年12月21日被告李帅已连续逾期4期未按期归还贷款本息。截止2015年12月21日，被告未偿还贷款本金2734.64元、利息13923.51元,加之尚未到期本金890174.75元，被告共计欠原告贷款本息906832.90元。被告李帅发生逾期贷款行为后，原告多次通过电话、催收函、律师函、上门等方式催收未果。鉴于贷款本息已面临较大风险，现原告根据相关法律规定及合同约定，原告主张《个人购房借款/担保合同》尚未到期贷款本金提前到期，要求提前收回上述全部贷款本息。原告为维护自己的权益，特起诉至法院，请求判令被告李帅、被告陈明明还欠原告截止2015年12月21日逾期贷款本金2734.64元、利息13923.51元,提前偿还尚未到期贷款本金890174.75元,贷款本息共计906832.90元，继续支付自2015年12月22日起至付清上述贷款本息日止的利息、付息、罚息；被告李帅、被告陈明明按《个人购房借款/担保合同》第19条约定的抵押担保范围履行抵押担保义务；本案原告垫付的诉讼费用和原告实现债权的费用按《个人购房借款／担保合同》第17条约定由被告李帅、被告陈明明承担。 被告李帅、被告陈明明均缺席，未答辩。 经审理，本院认定以下事实：2014年12月16日，原告工行东郊支行与被告李帅、被告陈明明签订《个人借款/担保合同》，合同约定自2015年1月9日至2045年1月9日，被告李帅、被告陈明明向原告工行东郊支行借款90万元，贷款用途为购住房，利率为中国人民银行同期同档次基准贷款利率，并按相关的方式和标准进行调息，贷款的发放方式为一次性划入李艳洲在工行开立的帐号为6212261602006880787的帐户，还款方式为按月等额本息，借款的担保方式为抵押担保，被告李帅及陈明明以位于济南市历城区洪楼西路39号**室的房产设定抵押，抵押范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及所有其他费用；合同还约定如贷款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，贷款人有权宣布合同项下的未偿还借款和其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，合同同时对借款人及贷款人的其他权利义务进行了约定。2015年1月4日，原、被告就上述抵押房产办理了抵押登记，并领取了证号为济房他证历城字第**号房屋他项权证。 2015年1月9日，原告工行东郊支行按约向被告李帅、被告陈明明发放了贷款，将款项汇入了李艳洲的上述帐户，并向被告出具了借款凭证，凭证载明：借款金额90万元，到期日2045年1月9日，借款当期执行利率6.15%（年利率），借款逾期利率7.995%（年利率），该借款凭证由被告李帅签字并捺印确认。 借款发放后，原告工行东郊支行依约从被告开立的还款帐户进行扣款还贷。截至2015年12月21日，被告李帅及被告陈明明已连续4期未归还贷款本息，逾期本金2734.64元，逾期利息13923.51元，同时，其尚未到期的贷款本金为890174.75元。此后，被告李帅及被告陈明明亦未再继续偿还贷款本息。期间，原告工行东郊支行曾于2015年11月27日向被告李帅、被告陈明明发出了律师函，要求其按约及时偿还贷款本息，并告知其如仍不偿还贷款人依法律途径解决。 另查明，2014年11月13日，被告李帅与李艳洲签订房屋买卖协议书一份，约定被告李帅购买李艳洲及胥丽萍所有的位于济南市历城区洪楼西路39号**该房屋建筑面积为118.88平方米，产权证号为济房权证历城字第**号，房屋总价款129万元，付款方式为首付39万，剩余90万按揭贷款。该房产买卖契约上由被告李帅及李艳洲签字捺印，后附胥丽萍同意出售该房屋的声明一份。合同签订后，被告李帅取得了该房屋所有权并取得了产权证号为济房权证历城字第**号的房屋所有权证。 还查明，被告李帅及被告陈明明系夫妻关系，二人于2013年11月11日登记结婚。 以上事实，有原告当庭陈述及原告提交的《个人购房借款/担保合同》一份、借款凭证一份、同意抵押承诺书一份、贷款历史明细表一份、个人消费贷款见客谈话记录一份、房屋买卖协议一份、售房声明一份、房屋所有权证两份、房屋他项权证一份、律师函一份、两被告身份证复印件及结婚证各一份予以证实，被告李帅及被告陈明明缺席视为其放弃质证权利，本院对上述证据的证明效力予以确认。 本院认为，原告工行东郊支行与被告李帅、被告陈明明签订的《个人住房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及法规的规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。现原告工行东郊支行已依约向被告李帅及陈明明发放了贷款，并办理了相关的房屋抵押登记手续，向被告李帅及陈明明出具了借款凭证，故被告李帅、被告陈明明理应按约及时足额偿还借款本金及相应利息，逾期不还则构成违约，应依法承担相应的违约责任。现两被告逾期不还贷款已连续超过四期，依据借款合同原告工行东郊支行有权追索两被告逾期所欠贷款本息及提前收回其未到期的全部借款本金，并有权继续主张两被告据此赔偿相应利息直至其全部偿清借款本息。故关于原告工行东郊支行要求被告李帅及被告陈明明偿还所欠原告的逾期贷款本金2734.64元、逾期利息13923.51元（截至2015年12月21日），并提前偿还尚未到期的贷款本金890174.75元，同时继续支付自2015年12月22日起至付清上述贷款本息之日止的利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由正当，本院依法予以支持。被告李帅及被告陈明明以其共同共有的位于济南市历城区洪楼西路39号**的房屋为上述借款提供抵押担保，且该房屋也办理了抵押登记手续，原告工行东郊支行取得了房屋他项权证，故本院依法支持原告就该抵押物在实现债权时，在上述债权范围内优先受偿。关于原告工行东郊支行要求被告李帅、被告陈明明支付实现债权费用的诉讼请求，原告主张该费用为其垫付的公告费600元，因该费用确已支付，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李帅、被告陈明明于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司济南东郊支行截至2015年12月21日的逾期借款本息本金2734.64元、逾期借款利息13923.51元及尚未到期的借款本金890174.75元，并自2015年12月22日起按借款合同约定的利率继续支付利息直至借款本息还清之日止。 二、原告中国工商银行股份有限公司济南东郊支行对被告李帅、被告陈明明提供担保的位于济南市历城区洪楼西路39号**抵押房屋在实现债权时优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25936元、保全费5000元、公告费600元，均由被告李帅、被告陈明明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  王 聪 人民陪审员  邢仁全 人民陪审员  李 丽 二〇一六年六月十五日 书 记 员  王致翰