江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0924民初2820号原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳经济开发区东方明珠花苑15幢101号门市。法定代表人许艳，该支行行长。委托代理人崇庆，该支行职员。委托代理人王中华，江苏三强律师事务所律师。被告盐城天福日化有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇工业园区合兴路12号。法定代表人瞿卫兵，职务不详。被告射阳县天生机械配件厂，住所地江苏省射阳县合德镇工业园区合兴路**号。法定代表人李秀芹，职务不详。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“常熟农商行”）诉被告盐城天福日化有限公司（以下至判决主文前简称“天福日化公司”）、射阳县天生机械配件厂（以下至判决主文前简称“天生机械厂”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行的委托代理人崇庆、王中华到庭参加诉讼，被告天福日化公司、天生机械厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常熟农商行诉称：2014年6月4日，天福日化公司、天生机械厂与我行签订了《最高额抵押合同》，约定天生机械厂自愿提供房地产，为天福日化公司自2014年6月4日起至2016年6月3日止，在我行所实际形成的最高本金金额折合人民币370.44万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年6月30日，天福日化公司与我行签订了借款合同，约定借款金额240万元，月利率5.95‰，逾期加收50%，借款到期日为2016年6月3日，我行按约向天福日化公司支付贷款240万元。后天福日化公司未能按约还息，经多次催要无果。请求判令：1、天福日化公司偿还常熟农商行借款240万元，并承担自2015年6月30日起至2016年1月20日止，以240万元本金为基数，按照月利率5.95‰计算的利息9.7104万元；2、常熟农商行对被告天生机械厂提供的房屋他项权证书为射房他证县城字第201416**号的房屋及土地他项权利证明书为射他项（2014）第610191号的土地使用权，折价拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由天福日化公司、天生机械厂承担。原告常熟农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、借款合同复印件一份，证明借款金额为240万元；2、最高额抵押合同及抵押物清单、房产证、房屋他项权证、土地他项权证复印件各一份，证明天生机械厂为天福日化公司的借款提供抵押担保；3、借款借据复印件一份，证明借款金额为240万元；4、银行交易明细一份，证明常熟农商行向天福日化公司支付240万元的贷款。被告天福日化公司、天生机械厂未作答辩，亦未提交证据。本院认为，常熟农商行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。本院经审理查明：2014年6月4日，天生机械厂（抵押人）与常熟农商行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为常商银射阳高抵字2014第00042号，载明：天生机械厂自愿为天福日化公司被担保主债权提供抵押担保，被担保主债权种类包括人民币贷款、外币贷款等，被担保主债权期限自2014年6月4日至2016年6月3日，被担保主债权本金最高限额人民币370.44万元，抵押物为天生机械厂提供的位于射阳县合德镇工业集中区合兴路12号的房地产，证号分别为射房权证合城字第号、射国用（2006）字第07496号，抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，期限届满包括抵押权人依照法律法规和主合同约定宣布主合同项下债务提前到期的情形等内容，常熟农商行、天生机械厂分别在抵押权人、抵押人栏加盖单位及法定代表人印章。2014年6月5日，常熟农商行、天生机械厂对位于射阳县县城工业园区内的证号为射房权证合城字第号房屋办理了抵押登记，他项权证号为射房他证县城字第201416**号，抵押担保债权数额登记为271.78万元；同日，常熟农商行、天生机械厂对位于合德镇工业集中区内的证号为射国用（2006）第07496号国有建设用地使用权办理了抵押登记，他项权证号为射他项（2014）第610191号，抵押担保债权数额为98.66万元。2015年6月30日，天福日化公司（借款人）与常熟农商行（借款人）签订《借款合同》一份，载明：贷款金额240万元，贷款期限自2015年6月30日至2016年6月3日，贷款用途购废钢，固定利率为月利率5.95‰，按季结息、到期一次性归还本金，逾期则按实际贷款利率水平上加收50%，担保方式为抵押，担保合同编号为常商银射阳高抵字2014第00042号，借款人未按合同的约定归还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款等内容。天福日化公司、常熟农商行分别在借款人、贷款人栏加盖单位及法定代表人印章。同日，常熟农商行向天福日化公司发放了贷款240万元，天福日化公司向常熟农商行出具借款借据一份，载明：借款金额240万元，借款利率为月息5.95‰，还款方式为按季结息、到期还本等内容。借款后，天福日化公司未按约按期还款，常熟农商行索款无果，遂诉至本院。本院认为：1、常熟农商行与天生机械厂及天福日化公司签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》均不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。天福日化公司未按约支付利息属违约行为，常熟农商行依据合同约定提前主张还款，具有事实和法律依据，本院予以支持，天福日化公司应依约向常熟农商行偿还全部借款本息。2、天生机械厂与常熟农商行签订了最高额抵押合同，自愿以其名下房地产为天福日化公司的借款提供抵押担保，并对抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。天福日化公司未能按约还款，常熟农商行依法对本案所涉抵押物在抵押登记担保债权数额范围内享有优先受偿权。综上，常熟农商行主张天福日化公司偿还借款本金240万元，及承担自2015年6月30日起至2016年1月20日止，以240万元本金为基数，按照月利率5.95‰计算的利息9.7104万元；常熟农商行对天生机械厂提供的抵押物在抵押登记担保债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盐城天福日化有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行返还借款本金240万元，支付利息9.7104万元，合计249.7104万元；二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行对被告射阳县天生机械配件厂设定抵押的房屋他项权证书为射房他证县城字第201416**号的房屋，及土地他项权利证明书为射他项（2014）第610191号的土地使用权，依法折价、拍卖、变卖所得价款，分别在271.78万元和98.66万元范围内，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。案件受理费26777元，由被告盐城天福日化有限公司、射阳县天生机械配件厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：市农行中汇支行，账号：400101040227821；户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。审 判 长  潘高良代理审判员  吴 兰人民陪审员  韩天祥二〇一六年六月十五日书 记 员  李妍红附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。