陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终1104号 上诉人（原审原告）：查燕，女，1964年2月26日出生，汉族，住咸阳市秦都区，公民身份号码：61040XXXX40226120X。 委托诉讼代理人：穆金山，陕西为民律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘平安，男，1946年12月30日出生，汉族，住咸阳市渭城区，公民身份号码：61040XXXX612300012。 委托诉讼代理人：刘亚琴，女，1969年11月9日出生，汉族，住咸阳市秦都区，公民身份号码：61040XXXX911090069，系刘平安之女。 被上诉人（原审被告）：贺娟，女，1968年5月19日出生，汉族，住兴平市，公民身份号码：61042XXXX805190521。 原审第三人：赵伟，男，1968年3月23日生，汉族，住兴平市，公民身份号码：61048XXXX803230514。 原审第三人：陕西华信建筑机械集团有限责任公司。 住所地：陕西省兴平市西城区。 法定代表人：赵伟，该公司董事长。 上诉人查燕因与被上诉人刘平安、贺娟、原审第三人赵伟、陕西华信建筑机械集团有限责任公司案外人执行异议之诉纠纷一案，不服咸阳市渭城区人民法院（2020）陕0404民初4548号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年3月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人查燕上诉请求：1、请求依法判令解除被上诉人刘平安对上诉人贺娟名下位于咸阳市秦都区XX路XX苑XX层XX座XX单元XX层XX号房屋的查封措施；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人违法行使恶意债权，法院执行公证债权文书过程中程序违法及扩大执行标的，保护刘平安的恶意债权，其与贺娟签订《商品房买卖合同》系善意，应受法律保护。 被上诉人刘平安辩称，一审判处正确，应当驳回上诉，维持原判。 被上诉人贺娟、原审第三人赵伟、陕西华信建筑机械集团有限责任公司均未进行答辩。 查燕向一审法院起诉请求：1、请求依法判令解除被告刘平安对被告贺娟名下位于咸阳市秦都区XX路XX苑XX层XX座XX单元XX层XX号房屋的查封措施。2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：陕西恒泰同吾典当行有限公司于2014年6月13日与陕西华信建筑机械集团有限责任公司签订了《房地产典当借款（抵押）合同》，合同期限为2个月，从2014年6月13日至2014年8月12日，借款金额是500万元，月利率为0.5%，综合费用按每月2.7%计付。赵伟、贺娟自愿就上述债务承担连带保证担保，该合同抵押物为位于兴平市西城区XX大街XX路东侧陕西华信建筑机械集团有限责任公司办公楼，双方就该合同进行了公证。因陕西华信建筑机械集团有限责任公司未按照该典当借款合同的期限履行债务，2015年2月6日咸阳市渭城区公证处出具了（2015）咸渭证执字第011号执行证书，申请执行人陕西恒泰同吾典当行有限公司依据该执行证书向本院申请强制执行，执行标的为6101300元。2015年5月28日本院作出（2015）渭城执字第00457号执行裁定书裁定限额冻结（划扣）被执行人陕西华信建筑机械集团有限责任公司、赵伟、贺娟的银行存款人民币6500000元或者（扣押）其同等价值的财产。2015年11月7日因被执行人无可供执行财产,本院作出（2015）渭城执字第00457-1号执行裁定书裁定终结（2015）渭城执字第00457号案件的执行。2019年2月28日陕西恒泰同吴典当行有限公司将该债权转让至被告刘平安，本院作出（2019）陕0404执异12号执行裁定书，将申请执行人变更为刘平安。刘平安向本院申请强制执行，2019年3月5日，本院作出（2019）陕0404执恢137号执行裁定书，裁定限额冻结（划扣）被执行人陕西华信建筑机械集团有限责任公司、赵伟、贺娟的银行存款人民币13941300元或者查封（扣押）其同等价值的财产。本院（2019）陕0404执恢137号之一执行裁定书：一、解除对被执行人陕西华信建筑机械集团有限责任公司名下位于兴平市西城区XX大街XX路东侧陕西华信建筑机械集团有限责任公司的办公楼的查封；二、将兴平市西城区XX大街XX路东侧陕西华信建筑机械集团有限责任公司的办公楼及分摊土地过户至申请执行人刘平安名下。（2019）陕0404执恢137号之二执行裁定书：申请人刘平安同意将被执行人陕西华信建筑机械集团有限责任公司位于兴平市西城区XX大街XX路东侧陕西华信建筑机械集团有限责任公司的办公楼及分摊土地以流拍价11626700元以物抵债，剩余案件款本院通过总对总查控系统查明被执行人名下暂无财产可供执行，因无其他财产可供执行，故终结本院（2019）陕0404执恢137号案件的执行。2018年3月24日原告查燕与被告贺娟签订了房屋买卖合同，约定查燕购买被告贺娟所有的位于咸阳市秦都区XX路XX苑XX座XX单元XX层XX号房屋，总价款为1050000元，该合同第三条房屋价款与付款方式约定：在履行房产交易前由查燕负责向中国银行股份有限公司咸阳分行一次性偿还以贺娟名义所产生的房屋按揭贷款、违约金共计108498.52元，甲方欠缴的物业费1234.6元，以上费用共计109733.12元，该费用由查燕缴纳，该费用在房屋总价款中扣除。剩余房款，按照2018年3月20日查燕与贺娟及赵伟签订的还款计划书中所确认的本金及利息的总金额为依据，抵偿全部房屋款项。2018年4月11日查燕通过中国建设银行向贺娟转款110000元，同日中国银行股份有限公司咸阳分行出具该房屋所涉贷款还清的证明。2018年9月28日，咸阳市秦都区人民法院（2018）陕0402民初5982号民事调解书确认，查燕与贺娟2018年3月24日签订的《房屋买卖合同》有效；贺娟协助查燕办理该房屋的转移登记手续。后查燕依据该调解书申请强制执行，在强制执行过程中发现涉案房屋已于2015年查封。 一审法院认为，本案争议焦点，原告对本案执行标的位于咸阳市秦都区XX路XX苑XX层XX座XX单元XX层XX号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案涉案标的自2015年即被本院查封，刘平安作为合法债权人依法对此房屋实施的查封措施后续封至今。原告所举的商品房买卖合同是2018年签订的,是在涉案标的已经查封的状态下进行的，明显晚于此标的物的查封日期，并非排除渭城法院查封措施的法定事由，遂原告查燕提出的执行异议证据不足，本院驳回其诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条(二)项之规定,判决:驳回原告查燕诉讼请求。案件受理费100元,由原告查燕负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 经审理查明，一审查明事实符合案件实际，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：上诉人查燕对执行标的位于咸阳市秦都区XX路XX苑XX层XX座XX单元XX层XX号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于上诉人查燕提出被上诉人违法行使恶意债权，法院执行公证债权文书过程中程序违法及扩大执行标的，保护刘平安的恶意债权，其与贺娟签订《商品房买卖合同》系善意，应受法律保护的上诉理由，经查，2015年经债权人申请，一审法院根据有效的公证法律文书对涉案房产进行查封，程序合法，被上诉人刘平安是基于该查封措施进行续封，而上诉人查燕所提交的与被上诉人贺娟签订《房屋买卖合同》发生于2018年，故因证据不足，上诉人查燕就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，该上诉理由不能成立，不予支持。 综上，上诉人查燕的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人查燕负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘煜阳 审判员  王 亮 审判员  李为纲 二〇二一年四月十三日 书记员  段 希 附相关法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……