山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0303民初4050号 原告：齐商银行股份有限公司中心路支行，住所地，淄博市张店区中心路**。 主要负责人：孙媛媛，行长。 委托诉讼代理人：彭勇，男，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：宗学成，齐商银行股份有限公司公司律师事务部律师。 被告：淄博泽峰耐火材料有限公司，，住所地，淄博市淄川区罗村镇罗村村 法定代表人：陈立峰，总经理。 被告：淄博裕鲁窑业工程有限公司，，住所地，淄博市淄川区罗村镇西关村北 法定代表人：朱长英，经理。 被告：陈立峰，男，1970年7月3日出生，汉族，，住淄博市张店区 被告：吴秀红，女，1971年9月25日出生，汉族，，住淄博市张店区 被告：朱长英，女，1942年2月14日出生，汉族，，住淄博市淄川区 原告齐商银行股份有限公司中心路支行与被告淄博泽峰耐火材料有限公司、淄博裕鲁窑业工程有限公司、陈立峰、吴秀红、朱长英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐商银行股份有限公司中心路支行的委托诉讼代理人彭勇、宗学成，被告陈立峰并同时作为被告淄博泽峰耐火材料有限公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告淄博裕鲁窑业工程有限公司、吴秀红、朱长英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐商银行股份有限公司中心路支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告淄博泽峰耐火材料有限公司偿还借款本金270万元及欠息29632.36元，并偿还自2020年12月21日至实际付款之日按借款合同约定计算的利息和罚息；2.判决被告淄博裕鲁窑业工程有限公司、陈立峰、吴秀红、朱长英对上述欠款承担连带担保责任；3.判令原告对被告吴秀红的抵押财产（不动产权证书号01-××）享有优先受偿权；4.判令五被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告淄博泽峰耐火材料有限公司于2019年11月8日与原告签订编号为2019年齐银借1406字018号《借款合同》，约定被告淄博泽峰耐火材料有限公司向原告借款人民币270万元，到期日2020年11月3日。被告淄博裕鲁窑业工程有限公司、陈立峰、吴秀红、朱长英于2019年11月5日与原告签订编号为2019年齐银高保1406字015号《最高额保证合同》，约定对被告淄博泽峰耐火材料有限公司的上述借款承担连带责任保证担保，保证期限为两年。被告陈立峰、吴秀红与原告签订《最高额抵押合同》，约定对被告淄博泽峰耐火材料有限公司的上述借款提供最高额抵押担保，担保范围为被告淄博泽峰耐火材料有限公司与原告自2018年9月7日起至2021年9月6日止签署的借款、贸易融资等，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。贷款到期后，经原告多次催收，借款人及保证人均未偿还借款本息。为此，原告诉至法院。 被告淄博泽峰耐火材料有限公司、陈立峰辩称，与原告合作时间已经很长了，2005年就有个人80万元贷款。2009年左右齐商银行让我帮忙承担38万元不良贷款，答应给我贷款300万元，当时企业其实不需要这笔钱。一开始的担保公司是淄博宏峰化工有限公司，银行说这个公司信用不好，让我重新找个担保。在没有单据的情况下，给银行提了38万元现金。贷了300万元，去掉38万元，实际只有262万元，这种情况下把个人的80万元还清了，实际只有100多万，那时候利息过高，我觉得很亏。承担300万元后企业慢慢就困难了，光利息一个月几万元，增加了企业的负担，一是需要还这笔钱，二是增加了利息。2015年左右宏峰公司银行贷款将近2000万元，齐商银行领导找我换担保，那时候知道担保的不良影响，因为担保给企业造成很多困难。齐商银行领导让我随便找个担保，把房子抵押，当时房贷还有27万元左右没还清，我又还上27万元，把房子抵押上，这一系列事情导致企业越来越被动。后来因为环保，虽然我的手续很全还是不让干了。有时还利息是用信用卡还，因为我年龄大了，也没人愿意担保，原告起诉了，即使强制执行，我也没有东西可以执行。我认可欠款270万，希望与原告协商解决。 被告淄博裕鲁窑业工程有限公司未作答辩。 被告吴秀红未作答辩。 被告朱长英未作答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交了《借款合同》、借款借据、放款凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、贷款账户欠息清单。被告淄博泽峰耐火材料有限公司、陈立峰对上述证据均无异议。本院经审理认定事实如下：2019年11月8日，原告与被告淄博泽峰耐火材料有限公司签订2019年齐银借1406字018号《借款合同》，约定被告淄博泽峰耐火材料有限公司向原告借款270万元，借款用途为借新还旧，借款利率为年利率5.22%，借款到期日为2020年11月3日。2019年11月5日，原告与被告淄博裕鲁窑业工程有限公司、陈立峰、吴秀红、朱长英签订《最高额保证合同》，约定上述被告为原告与被告淄博泽峰耐火材料有限公司自2019年11月5日起至2020年11月4日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同/协议及其修订或补充提供连带责任保证，所担保债权之最高本金余额为276万元整，保证期间为自单笔授信业务主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2019年10月31日，被告淄博裕鲁窑业工程有限公司、陈立峰、吴秀红、朱长英签署《保证人承诺函》，承诺自愿承担连带责任保证，借款用途包括但不限于流动资金、资金周转、以贷还贷、贷新还旧、展期等。同时，被告吴秀红将其名下坐落于张店区柳泉路45号甲5号3号楼4单元13层西户（不动产权证书号：01-××）的房产抵押给原告并办理了抵押登记，权利人为原告。上述合同签订后，原告如约履行了放款义务，但被告淄博泽峰耐火材料有限公司未按约定按时偿还借款。截至2020年12月21日，被告淄博泽峰耐火材料有限公司尚欠原告借款本金270万元、利息29632.36元。 本院认为，原告与被告淄博泽峰耐火材料有限公司签订的《借款合同》及原告与被告淄博裕鲁窑业工程有限公司、陈立峰、吴秀红、朱长英签订的《最高额保证合同》均为有效合同，其对各方皆具有约束力，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告淄博泽峰耐火材料有限公司未按约定按时还款。截至2020年12月21日，被告淄博泽峰耐火材料有限公司尚欠原告借款本金270万元、利息29632.36元，对此被告淄博泽峰耐火材料有限公司应予以清偿。依据《最高额保证合同》的约定，被告淄博裕鲁窑业工程有限公司、陈立峰、吴秀红、朱长英应对上述债务承担连带清偿责任。被告吴秀红将其名下坐落于张店区柳泉路45号甲5号3号楼4单元13层西户（不动产权证书号：01-××）的房产抵押给原告并办理了抵押登记，抵押有效，因此，原告要求就抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告淄博裕鲁窑业工程有限公司、吴秀红、朱长英未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告淄博泽峰耐火材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告齐商银行股份有限公司中心路支行借款本金270万元、利息29632.36元（利息等截至2020年12月21日，2020年12月22日至借款实际清偿之日的利息和罚息按《借款合同》的约定计算）； 二、被告淄博裕鲁窑业工程有限公司、陈立峰、吴秀红、朱长英对上述债务承担连带清偿责任；被告淄博裕鲁窑业工程有限公司、陈立峰、吴秀红、朱长英在承担连带责任后，其有权向被告淄博泽峰耐火材料有限公司追偿； 三、原告齐商银行股份有限公司中心路支行对被告吴秀红名下坐落于张店区柳泉路45号甲5号3号楼4单元13层西户（不动产权证书号：01-××）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14319元（已减半），由被告淄博泽峰耐火材料有限公司负担，被告淄博裕鲁窑业工程有限公司、陈立峰、吴秀红、朱长英承担连带清偿责任；申请费5000元，由被告淄博泽峰耐火材料有限公司负担，被告淄博裕鲁窑业工程有限公司、陈立峰、吴秀红、朱长英承担连带清偿责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  国媛媛 二〇二一年四月十三日 书记员  高树梅