重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0115民初2432号原告重庆维丰丽城置业有限公司，住所地重庆市长寿区菩提街道桃源东一路1号16幢1-1，组织机构代码69657287-4。法定代表人江政，该公司总经理。委托代理人（特别授权）尚维，女，1989年12月15日出生，汉族，该公司职工，住重庆市涪陵区。被告徐磊，男，1986年11月8日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托代理人（特别授权）郑华，重庆市长寿区公平法律服务所法律工作者。原告重庆维丰丽城置业有限公司（以下至判决主文前简称维丰丽城公司）与被告徐磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理，依法由代理审判员李琨适用简易程序分别于2016年4月25日和2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告维丰丽城公司的委托代理人尚维，被告徐磊的委托代理人郑华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告维丰丽城公司诉称，我公司与被告徐磊于2014年6月23日签订《租赁合同》，将我公司所有的位于重庆市长寿区桃源东路4号1幢负1-3号商铺出租给被告徐磊。合同约定的租期为2014年7月1日至2019年6月30日。合同约定2015年7月1日至2016年6月30日期间的月租金为3398元，每一季度租金即为11994元，以一个季度为一个缴租期间，被告应在每个缴租期间到期前10天向我公司交纳下个缴租期的租金。合同签订后，被告徐磊未按期向我公司交纳2015年10月1日至2016年6月30日期间的房屋租金共计34604元。经我公司通过打电话、发送律师函等方式催收，被告徐磊均未交纳。现请求人民法院判令被告徐磊支付我公司拖欠的2015年10月1日至2016年6月30日期间房屋租金34604元及未按时交纳房屋租金产生的滞纳金即违约金（以34604元为基数，从2016年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至34604元付清时止）。被告徐磊辩称，原告维丰丽城公司陈述的房屋租赁合同的签订情况和租金缴纳情况属实。我之所以没有缴纳租金是因为合伙开发涉案房屋的三个自然人中一个是我的叔叔，我叔叔与其余二人约定我的租金由他支付。因滞纳金属于行政责任，且原告维丰丽城公司不具有行政主体资格，原、被告双方在房屋租赁合同中约定滞纳金不符合法律规定，所以原告维丰丽臣公司要求支付滞纳金的请求没有法律依据。经审理查明，2014年6月23日，原告维丰丽城公司（甲方）与被告徐磊（乙方）双方签订《租赁合同》，约定由原告维丰丽城公司将位于重庆市长寿区渡舟街道桃源东路4号1幢负1-3的房屋（面积为68.96㎡）和重庆市长寿区渡舟街道桃源东路4号1幢负1-1的部分房屋出租给被告徐磊，上述房屋用于计算租金的面积共计110.40㎡，租期为5年。《租赁合同》载明：“……6.2.1租金：2014年7月1日至2015年6月30日租金按租用面积每月每平方米16.24元向乙方收取，月费用1792元，即每季度为5376元（大写伍仟叁佰柒拾陆元整）；2015年7月1日至2016年6月30日租金按租用面积每月每平方米36.22元向乙方收取，月费用3998元，即每季度为11994元（大写壹万壹仟玖佰玖拾肆元整）；2016年7月1日至2017年6月30日租金按租用面积每月每平方米40.20元向乙方收取，月费用4337元，即每季度为13311元（大写壹万叁仟叁佰壹拾壹元整）；2017年7月1日至2018年6月30日租金按租用面积每月每平方米44.41元向乙方收取，月费用4902元，即每季度为14706元（大写壹万肆仟柒佰零陆元整）；2018年7月1日至2019年6月30日租金按租用面积每月每平方米49.78元向乙方收取，月费用5495元，即每季度为16485元（大写壹万陆仟肆佰捌拾伍元整）。6.2.2本合同项下的租金支付方式为：以[一个季度]为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期到期前10天（遇法定节假日延迟至节假日后的第一个工作日）按指定方式向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。……16.违约责任……16.3若乙方违反本合同约定未能在约定期限内全额交纳租金视为乙方违约，甲方有权每日向乙方按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金，且滞纳金部分逐日累加，双方另有约定的除外……。”合同签订后，原告维丰丽城将涉案租赁房屋交付给被告徐磊使用。被告徐磊享有一年的免租期，共计向原告维丰丽城公司支付了三个月的房屋租金。被告徐磊未向原告维丰丽城公司支付2015年10月1日至2016年6月30日期间的房屋租金。另查明，重庆市长寿区渡舟街道桃源东路4号1幢负1-3的房屋和重庆市长寿区渡舟街道桃源东路4号1幢负1-1的房屋登记产权人均为原告维丰丽臣公司。上述事实，有当事人陈述、《租赁合同》、房屋产权证书、档案查询结果、情况说明等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，原告维丰丽城公司与被告徐磊签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告双方均应按照合同约定自觉履行各自的义务。根据《租赁合同》的约定，被告徐磊应于2015年10月1日前10日支付2015年10月1日至2015年12月31日期间的房屋租金11994元；应于2016年1月1日前10日支付2016年1月1日至2016年3月31日期间的房屋租金11994元；应于2016年4月1日前10日支付2016年4月1日至2016年6月30日期间的房屋租金11994元。现上述期间的房屋租金（共计35982元）均已逾支付期限，而被告徐磊未向原告维丰丽城公司履行支付义务。被告徐磊辩称租金应当由其叔叔支付，但未提交证据证实，本院对其辩称不予采信。原告维丰丽城公司要求被告徐磊支付2015年10月1日至2016年6月30日期间的租金34604元，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在《租赁合同》中约定，若被告徐磊违反本合同约定未能在约定期限内全额缴纳租金视为被告徐磊违约，原告维丰丽臣公司有权自被告徐磊违约之日起以所欠费用为基数按每日0.4%的标准计算收取滞纳金，且滞纳金部分逐日累加。被告徐磊辩称滞纳金系行政责任，原、被告双方在房屋租赁合同中约定滞纳金不符合法律规定。在本案中，原、被告对滞纳金的约定实际上系对迟延履行的违约责任的约定，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，故对被告徐磊的辩称本院不予采信。被告徐磊未在约定期限内履行交纳租金的义务，构成违约，应当向原告维丰丽城公司支付违约金。现原告维丰丽城公司自愿以租金34604元为基数，从2016年7月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金至34604元付清时止，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：限被告徐磊于本判决生效后7日内向原告重庆维丰丽城置业有限公司支付房屋租金34604元及违约金（以34604元为基数，从2016年7月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止）。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1334元，减半收取667元，由被告徐磊负担（限被告徐磊于本判决生效后7日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间从法律文书规定履行期间最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。（此页无正文）代理审判员 李 琨二〇一六年六月二十二日书 记 员 焦琳玲