云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 (2015)腊民二初字第616号 原告程立军，男，1977年10月8日出生，汉族，现住勐腊县。 被告张少华（曾用名扎农），男，1981年10月6日出生，哈尼族，原住国营勐捧农场，现住址不详。 被告叁苗，女，1982年11月21日出生，哈尼族，住勐腊县。 原告程立军与被告张少华、叁苗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月10日受理后，由审判员王琴适用简易程序审理。2016年2月3日，本案转为普通程序审理，由审判员王琴担任审判长，与人民陪审员黄荣、陈连梅组成合议庭。2016年5月25日，本院公开开庭审理了本案。原告程立军、被告叁苗到庭参加诉讼，被告张少华经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告程立军诉称，2014年12月30日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，被告将自有的位于勐腊县关累司法所对面房产（产权证号：关累镇字第××号，结构为混合，面积为325.61平方米）及土地（产权证号：腊国用2010第**、使用面积为166.69平方米）以586000元的价格出卖给原告，其中房屋贷款及利息为524207.71元，其余为诉讼费、执行费及产权过户费。合同第五条约定甲方（张少华、叁苗）积极配合乙方（程立军）办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下时，乙方向甲方付清全部房款。2014年12月30日，原告一次性支付了被告的贷款本息524207.71元，诉讼费4100元，执行费6917元，同时，获得被告的房权证及土地使用证，其后，原告要求被告协助原告办理过户，但被告张少华却以种种理由拒绝办理。被告的行为损害了原告的合法权益，现原告起诉要求二被告协助办理房屋产权过户手续。 庭审中，原告表示诉讼请求中要求过户的房屋产权手续包含房屋所有权证及土地使用权证的过户手续，并陈述由于当时关累镇信用社起诉张少华、叁苗的案件进入到执行程序，需要拍卖涉案房屋，后信用社的工作人员询问原告是否需要购买，原告与被告张少华协商后，去税务局了解过户需要的费用，才签订了《房屋买卖合同》，双方约定的房屋转让价款586000元中即包含了银行的贷款本息及房产过户费用，现原告已经代张少华清偿了银行的贷款本息及产生的诉讼费、执行费。 被告张少华未作答辩。 被告叁苗辩称，二被告于2013年5月6日办理了离婚手续，在二被告的离婚协议中已经约定被告叁苗所享有的50%的房产份额归被告张少华所有。由于房屋买卖时房产证上还没有变更登记，为了方便过户，所以在签订《房屋买卖合同》时才让被告叁苗在合同上签字。现在被告叁苗也没有权利代理张少华协助原告办理房产过户手续。 综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议： 二被告是否应当协助原告办理房产过户手续？ 针对以上争议，原告程立军向本院提交以下证据： 1、2014年12月30日张少华、叁苗与程立军签订的《房屋买卖合同书》1份（复印件，与原件核对无异），欲证明原、被告签订《房屋买卖合同书》，原告购买被告张少华房屋的事实。 经质证，被告叁苗对原告提供的证据真实性、合法性、关联性均认可。 2、云南省农村信用社结算业务申请书1份、编号为NO.0XXXXXXX5的云南省农村信用社贷款回收凭证1份（均为复印件，与原件核对无异），欲证明原告为被告张少华偿还银行贷款本息及执行费的事实。 经质证，被告叁苗对原告提供的证据真实性、合法性、关联性均不清楚，被告叁苗只是听说原告代被告张少华还清了银行贷款。 3、编号为NO.0XXXXX6、NO.0XXXXXXX7、NO.0XXXXXX8的云南省农村信用社贷款收息凭证3份、芒果树信用社现金交易清单1份、云南省农村信用合作社特种转账借方传票1份、芒果树信用社出具的证明1份（均为复印件，与原件核对无异），欲证明原告为被告偿还贷款本息及诉讼费的事实。 经质证，被告叁苗对原告提供的证据真实性、合法性、关联性认可。 4、勐腊县房权证关累镇字第××号房屋所有权证1份、勐腊县房关累镇共字第××号房屋共有权证1份、腊国用（2010）第0XXXX5号土地使用权证1份（均为复印件，与原件核对无异），欲证明二被告将房屋出卖给原告，未办理房产过户手续的事实。 经质证，被告叁苗对原告提供的证据真实性、合法性、关联性均认可。 被告叁苗对其答辩理由，向本院提交以下证据： 2013年5月6日张少华与叁苗签订的《离婚协议书》1份、离婚证1份（均为复印件，与原件核对无异），欲证明二被告已经离婚，被告叁苗50%的房屋产权归被告张少华所有的事实。当时因为银行贷款未还清而不能办理房屋产权变更登记手续。 经质证，原告程立军对被告叁苗提供的证据真实性、合法性、关联性均认可。原告在购买房屋的时候知晓二被告离婚的事实。 被告张少华均未进行质证，亦未提交证据。 本院认为，原告证据1来源合法、内容真实，可证实原告与二被告签订《房屋买卖合同书》，并约定双方权利义务的事实，本院予以采信。证据2、3可印证证实原告代二被告向芒果树信用社偿还贷款本息524205.71元及执行费6917元、诉讼费4128元的事实，本院均予以采信。证据3系权利机关颁发的房屋产权证书，可证实二被告系涉案房屋登记权利人的事实，本院予以采信。被告叁苗的证据，可证实二被告于2013年5月6日登记离婚的事实，本院予以采信。 根据庭审和认证，本院确认如下法律事实： 2014年12月30日，张少华、叁苗（甲方）与程立军（乙方）签订《房屋买卖合同书》，合同内容为：一、甲方自愿将坐落在西双版纳州勐腊县关累镇司法所对面的（建筑面积325.61平方米）房产出卖给乙方，并将与所出卖房产相关的土地使用权同时出卖给乙方（使用面积166.69平方米，附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为586000元。三、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。四、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。五、甲方积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下时，乙方应向甲方付清全部房款。六、甲方应在15天内将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、入网费、有线电视费等。七、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付伍佰元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户导致合同解除，不适用本条款。八、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适用的物件。九、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十、附加条款：转让过后，甲方不得以任何借口干涉乙方对房屋的修改和使用。签订合同后，张少华、叁苗即将该房屋交付程立军使用。因张少华、叁苗至今未按合同约定办理房产过户手续，程立军诉至本院。 另查明，张少华、叁苗于2013年5月6日登记离婚。现涉案房屋权利证书上登记的共有人为张少华、叁苗，双方各占50%的份额。程立军于2014年12月30日代张少华、叁苗向勐腊县农村信用合作联社芒果树信用社偿还了涉案房屋的贷款本息524205.71元，后又支付了执行费6917元、诉讼费4128元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。被告张少华作为出卖方将房屋出卖给原告后，应当按照合同约定履行办理房产过户的义务。结合双方合同约定的内容，甲方应在15日内将房产交付乙方，待房产过户到乙方名下时，乙方应向甲方付清全部房款。现原告程立军在房产过户前即已代被告张少华偿还了银行贷款本息524205.71元及诉讼费4128元、执行费6917元，合计535250.71元，并且原告程立军在庭审中表示房产过户产生费用由其自行承担。被告张少华经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。原告要求被告张少华协助办理房产过户手续的诉讼请求，符合双方协议约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于被告叁苗是否应当协助原告办理房产过户手续的问题。被告叁苗作为涉案房屋共同出卖方在《房屋买卖合同书》上签字捺印，且涉案房屋权利证书上登记的共有人仍为张少华、叁苗，故原告程立军要求被告叁苗协助办理房产过户手续的诉讼请求，符合双方协议约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告叁苗的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 被告张少华、叁苗于本判决生效之日起30日内协助原告程立军办理房屋产权[房屋所有权证号：勐腊县房权证关累镇字第××号，土地使用权证号：腊国用（2010）第0XXXXX5号]过户手续。 如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告张少华、叁苗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审 判 长 王 琴 人民陪审员 黄 荣 人民陪审员 陈连梅 二〇一六年六月二十九日 书 记 员 付 媛