江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1322民初7346号原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城镇台州南路与苏州东路交汇处。法定代表人许尔波，该公司董事长。委托代理人王海斌，该公司员工。委托代理人董飞翔，该公司员工。被告曹士亮。被告程英。被告曹士俊。被告胡乃玉。被告曹士杰。被告胡金硕。原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告曹士亮、程英、曹士俊、胡乃玉、曹士杰、胡金硕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，由审判员祝红娟独任审判，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王海斌、被告曹士亮到庭参加诉讼，被告程英、曹士俊、胡乃玉、曹士杰、胡金硕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行诉称：2014年3月17日，被告曹士亮为××，被告曹士俊、胡乃玉、曹士杰、胡金硕为××与我行签订《最高额个人抵/质押担保借款合同》，约定向我行贷款600000元，并以被告位于沭阳县××商贸城××室、沭阳县××商贸城××室房屋作为抵押担保。同日，被告曹士亮、程英与我行签订《共同借款承诺书》，承诺作为共同××向我行贷款600000元。同日，我行向被告曹士亮发放贷款600000元，到期日为2016年3月15日。贷款到期后，被告曹士亮、程英仅还款61450.84元，尚欠538549.16元未还。原告索款未果，现向法院起诉，请求判令：被告曹士亮、程英给付原告贷款本金538549.16元及利息9253.53元（利息暂算至2016年5月14日，之后按合同约定计算至款付清之日止）；原告就曹士俊、胡乃玉、曹士杰、胡金硕提供抵押的沭阳县××商贸城××室、沭阳县××商贸城××室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告曹士亮辩称：原告所诉均是事实，被告程英是我妻子，被告3、4、5、6为我借款提供房产作抵押。同意还款，但暂无能力，希望原告可以减免利息。被告程英、曹士俊、胡乃玉、曹士杰、胡金硕未作答辩。原告为支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据：1、被告曹士亮、曹士俊、胡乃玉、曹士杰、胡金硕与原告签订的《最高额个人抵/质押担保借款合同》一份，证明被告曹士亮向原告借款600000元，并由被告曹士俊、胡乃玉、曹士杰、胡金硕提供房屋为借款作抵押担保；2、《共同借款承诺书》一份，证明被告程英对涉案借款应承担共同还款责任；3、户口登记信息，证明被告曹士俊、胡乃玉系夫妻关系，被告曹士杰、胡金硕系夫妻关系；4、他项权证二份，证明被告曹士俊、胡乃玉、曹士杰、胡金硕以所有的房屋为涉案借款提供抵押担保，并在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，原告在600000元权利价值范围内享有优先受偿权。5、借款借据、放款单一份，载明年利率为7.918%，借款到期日2016年3月15日，证明原告向被告曹士亮发放贷款600000元，并约定借款利率与到期日。6、原告制作的帐户查询记录单一份，证明截止2016年5月14日被告欠贷款本金538549.16元、利息9253.53元。本院认证意见为：原告提供的证据系被告在办理借款手续、提供抵押担保等过程中形成，具有真实性，来源及形式均符合法律规定，与本案具有关联性，本院依法予以认定。本院经审理查明：2014年3月17日，原告（××）与被告曹士亮（××）、曹士俊、胡乃玉、曹士杰、胡金硕（××）签订《最高额个人抵/质押担保借款合同》，合同第一条约定：××向××申请借款，××根据××的用款申请和××的审批，分次向××发放借款。担保人自愿为××自2014年3月17日起至2016年3月15日止，在××处办理的最高本金余额不超过人民币（大写）陆拾伍万元整的借款提供担保。××每次提款的借款期限自××实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，××可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，××发放借款时无须逐笔办理担保手续；合同第二条约定：本合同项下发放贷款的利率，按借款凭证记载的利率执行……；合同第九条约定：（一）××同意以下列财产沭阳县××商贸城××室、沭阳县××商贸城××室房屋作为本合同项下借款的抵押物……，（三）担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费以及××实现债权的其他费用……（十）本合同项下债务履行期限届满，抵/押权人未受清偿的，抵/质押权人有权依法以抵押物/质物（权利）折价，或者拍卖、变卖抵押物/质物（权利）的价款优先受偿。抵/质押人在本合同上的签章视为抵/质押人与抵押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商。抵/质押人为两人以上的，抵/质押权人行使抵/质押权时有权处置任一、部分或全部抵/质押人的抵押物/质物（权利）；第十条约定：……（二）××未按本合同约定期限归还借款本金的，××对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止……。随后，原、被告就上述合同约定的抵押财产办理了登记证号99××70号、99468号的房地产抵押登记，登记证号为99××70号的证书记载：房屋他项权人为原告江苏沭阳农村商业银行二部，房屋所有权人为曹士俊，房屋所有权证号为沭城字第0133108号，国有土地使用权证号为沭国用第14312号，房屋坐落于沭阳县××商贸城××室（商业），权利价值为345000元，建筑面积为137.2平方米；登记证号为99468号的证书记载：房屋他项权人为原告江苏沭阳农村商业银行二部，房屋所有权人为曹士杰，房屋所有权证号为沭城字第0133106号，国有土地使用权证号为沭国用第14347号，房屋坐落于沭阳县××商贸城××室（商业），权利价值为255000元，建筑面积为102.2平方米。同日，被告曹士亮、程英向原告出具《共同借款承诺书》，承诺书载明：作为共同××，无论在何情形下均承担连带保证责任。随后，原告向被告曹士亮发放贷款600000元，借款借据记载：到期日为2016年3月15日，年利率为7.918%。后被告曹士亮还款61450.84元，截止2016年5月14日，被告尚欠原告贷款本金538549.16元，利、罚息9253.53元。原告索款无果，诉至本院，因而成讼。本院认为：原告与被告曹士亮、曹士俊、胡乃玉、曹士杰、胡金硕签订的《最高额个人抵/质押担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对合同双方均具有约束力，双方应当按照约定履行合同义务。原告已按约定向被告曹士亮发放贷款，被告曹士亮未能按约定归还贷款本息，构成违约，原告有权按照约定要求被告曹士亮归还全部贷款本息；被告曹士俊、胡乃玉、曹士杰、胡金硕自愿提供房屋为被告曹士亮的借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，原告有权就抵押财产在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告程英作为共同××，应按照其承诺对涉案借款承担共同还款责任。被告程英、曹士俊、胡乃玉、曹士杰、胡金硕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃自己的民事诉讼权利，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹士亮、程英于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金538549.16元及利、罚息（利、罚息计算至2016年5月14日为9253.53元，自2016年5月15日起按年利率11.877%计算至实际给付之日止）；二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司就本判决第一项确定的债权在600000元范围内对登记于沭阳县房沭城他字第99468、99××70号房地产抵押登记证明项下的财产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9278元，减半收取4639元，由被告曹士亮、程英、曹士俊、胡乃玉、曹士杰、胡金硕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费9278元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。审 判 员 祝红娟二〇一六年六月二十七日法官助理 王 蕾书 记 员 戴媛媛书 记 员 周咏仪附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。