安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0223民初1136号原告：南陵县城东实验学校，住所地南陵县城东新区陵阳东路与学士路交叉口，统一社会信用代码12340223MB0191329M。法定代表人：吴忠海,校长。委托诉讼代理人:丁杰,安徽皖陵律师事务所律师。委托诉讼代理人:王杰,安徽皖陵律师事务所律师。被告：陈文，男，1979年8月9日出生，汉族，住南陵县。原告南陵县城东实验学校（以下简称“城东实验学校”）与被告陈文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城东实验学校委托诉讼代理人丁杰，被告陈文均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告城东实验学校向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告间《城东实验学校门面房租赁合同》，判令被告腾空位于籍山镇陵阳东路125号原籍山二小大门西侧自东向西第二间营业房并交还给原告;2、判令被告自2020年1月1日起按照年租金11800元的标准支付租金至实际腾空房屋时止;3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系由原籍山二小和南翔学校整合而成，属于事业单位，原籍山二小拥有位于籍山镇漳迎街的商业用房，被告长期承租原告房屋中的一间营业房，最近一次于2019年4月4日签订租赁合同，合同约定租赁期限为一年2019年1月1日2019年12月31日，年租金11800元，2020年度双方未重新签订租赁合同，但被告继续使用案涉房屋。因政府清理事业单位的国有资产，2020年11月1日，原告函告被告要求被告于收函之日起一个月内清空腾空工作，结算租金将承租房屋交还给原告。但被告未按照函件要求腾空房屋，也没有缴纳2020年度的租金。为此特提起诉讼，请求依法判准原告诉求。被告陈文辩称，根据双方多年以来签订的门面房租赁合同，原告从未告知或协商涨房租的通知。2020年因为疫情原因原告不允许进入学校，原告一直从未口头、电话或书面通知我方到何处交房租。2020年11月1日直接发一份通知要求我于2020年12月1日前搬空门面并上交2020年度租金。因该房屋属于拆迁范围内房屋，鲁班公司汽车东站拆迁办于2010年至2012年两次对该门面进行丈量统计，现该房屋暂未拆迁，原告强制要求搬迁违反租赁合同。我方于1999年在此门面经营五金零售至今有22年，从未中断，现门面若拆迁，拆迁后此门面重新规划，是租赁或是销售，原告均未准确说明，我方享有优先租赁或购买权。现原告要求支付房租，我可以履行支付条件，但我方并未违约，原告应继续与我方签订租赁合同，直至拆迁为止，若原告要求必须腾空门面，我认为原告应该赔偿我方停业、搬迁及屋内装潢、附属物等经济损失，我方不承担诉讼费。本院经审理认定事实如下：2019年4月4日，原告城东实验学校与被告陈文签订《城东实验学校门面房租赁合同》，合同约定：城东实验学校将原籍山二小大门西侧，自东向西第2间门面房出租给陈文使用，该门面房面积约24平方米，租赁期1年，自2019年1月1日交付陈文使用至2019年12月31日收回，租金每年11800元，陈文必须在2018年12月下旬向城东实验学校一次性缴纳门面房租金等，被告缴纳了该房租。到期后双方未再续签租赁合同，被告继续使用该房屋。2020年11月4日，原告通过EMS向被告发送《关于要求限期腾空交还学校门面房的函》，该函载明：根据南陵县人民政府办公室《关于印发南陵县机关事业单位国有资产和单位往来资金清理实施方案的通知》以及教育局相关文件和会议精神，学校决定于2020年12月31日前将学校所拥有的三间门面房进行清理，并上交县国资委统一处理。请陈文收函后一个月之内完成清空腾空工作，将所承租房屋交还给学校，同时结算并支付剩余租金，办理移交手续。被告至今未腾让该租赁房屋,也没有交纳2020年1月1日之后的租金。另查明：自1999年开始被告即承租案涉房屋经营五金零售至今，每年签订一次租赁合同，租赁期限1年。该房屋原属于南陵县籍山镇第二完全小学，2012年6月11日，南陵县教育局（2012）21号文件，确定籍山镇第二完全小学和南翔学校整合，成立南陵县城东实验学校，为九年一贯制学校。案涉房屋目前属于征收范围内，该地块征收的具体实施时间不明。上述事实有原、被告当庭陈述及原告提交的事业单位法人证书、南陵县教育局文件、房地产权证、《城东实验学校门面房租赁合同》、《关于要求限期腾空交还学校门面房的函》、EMS快递单、照片，被告提交的《城东实验学校门面房租赁合同》、收款收据、南陵县人民政府房屋征收决定公告等在卷证实，本院予以确认。本院认为：2020年1月1日之后原告与被告没有再签订租赁合同，双方的租赁关系属于不定期的租赁合同关系，出租人可以随时解除租赁合同，且诉讼前，2020年11月4日原告履行了通知义务，并给予被告合理的期间，被告作为承租人未履行交纳2020年1月1日后房租的义务，已构成违约，因新冠疫情防疫，导致防疫期间被告所租赁的房屋无法正常营业，可酌情给予被告核减二个月租金损失即按照11800元/年进行计算为1967元。原告的其余请求本院应予支持，对于被告提出的有关装修补偿费用等要求，被告并未提出反诉，也未提供证据加以佐证，因此在本案不予裁判，被告可另行处理。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十条、第五百六十五条第一款、第五百六十六条、第五百六十七条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认解除原告南陵县城东实验学校与被告陈文签订的《城东实验学校门面房租赁合同》；二、被告陈文于本判决生效后10日内腾空位于南陵县籍山镇漳迎街原籍山镇第二完全小学大门西侧自东向西第二间商业用房交还给原告南陵县城东实验学校；三、被告陈文给付原告南陵县城东实验学校2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金9833元，于本判决生效后10日内付清，并及时给付自2021年1月1日起至实际腾空房屋时止的房屋占用期间的使用费（支付标准11800元/年）如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。案件受理费75元（已减半收取），由被告陈文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  黄旭初二〇二一年四月二日书记员  刘凌志附相关法条：《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。