广西壮族自治区柳城县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0222民初468号原告腾跃，男，壮族，1960年8月10日出生，住广西柳城县，委托代理人周尚值，男，柳城县法律服务所法律工作者。被告柳州市隆升房地产开发有限公司。住所地：柳州市学院路北段马鹿山东面聚福苑商业楼4号楼二层4号。法定代表人黎小强，该公司总经理。原告腾跃诉被告柳州市隆升房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年2月26日受理后，依法适用简易程序由代理审判员韦秋桂独任审判，于2016年5月10日公开开庭进行了审理，书记员梁小爱担任法庭记录。原告腾跃及委托代理人周尚值到庭参加诉讼，被告柳州市隆升房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。原告腾跃诉称，原告与被告于2010年12月23日签订了《房屋拆迁产权调换安置协议》及其附件，协议约定：1、被告必须在2014年6月30日前将新建的座落在柳糖路总建筑面积为117平方米安置房交付给原告。2、原告必须将自己的房权证柳城房权证字第××号、国有土地使用权证柳城国用（2011）第公0069号交付给被告。3、被告必须支付给原告过渡期临时安置补助费。4、该工程过渡期从2011年7月1日至2014年6月30日止，时间为三年，超过三年过渡期限，按《广西壮族自治区实施﹤城市房屋拆迁管理条例﹥细则》第四十七条规定执行支付临时安置补助费。该协议签订之后，原告如时将上述房产证、土地使用证交给被告，并搬出该房屋交由被告。时至今日，被告严重违约，不但不能按协议约定的将面积为ll7平方米安置房交给原告，而且不支付上述应支付给原告之临时安置补助费。现原告为了依法维护自己的合法权益特诉至法院，请求法院判令：1、被告按《房屋拆迁产权安置协议》的约定赔付给原告临时安置补助费和违约滞纳金共计44923.50元。2．本案诉讼受理费由两被告承担。原告腾跃对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、《房屋拆迁产权调换安置协议》复印件一份、《协议附件》复印件一份。该证据证明双方签订协议的合法性及被告已违约。2、《收条》复印件一张。证明被告收到原告的房产证及土地证。3、《企业法人营业执照副本》、《中华人民共和国组织机构代码证》、黎小强身份证复印件各一份。证明被告柳州市隆升房地产开发有限公司的适格主体资格。4、《柳城房权证字第××号房屋所有权证》、《柳城国用（2011）第公0069号土地使用权证）复印件各一份。证明原告房产的权属合法性。被告柳州市隆升房地产开发有限公司未作答辩。被告柳州市隆升房地产开发有限公司在举证期限内未向法庭提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告柳州市隆升房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告腾跃提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告腾跃提供的证据予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告柳州市隆升房地产开发有限公司（甲方）实施柳城县生资土产公司范围旧城改造项目，于2010年12月23日与原告腾跃（乙方）签订了《房屋拆迁产权调换安置协议》及其附件。约定：甲方对乙方所有的位于柳城县柳糖路总建筑面积74.86平方米房屋予以拆迁安置补偿。乙方同意选择回迁产权调换安置，乙方选定的安置房为三栋1406号，房屋总建筑面积117平方米。产权调换按被拆迁产权住宅房屋建筑面积1：1.2比例调换，甲方给予乙方安置房屋建筑面积89.83平方米。如安置房建筑面积超出可调换面积10平方米以内按开盘价9.5折结算差价，10平方米以上的按开盘价9.8折结算差价，具体核算按开盘后的实际价格与甲方结算。该项目过渡期从2011年7月1日至2014年6月30日止。乙方同意选择自行过渡，过渡期限的临时安置补助费450元／月，自交房之日起一次性发放一年过渡费；超过一年的，月过渡费为500元／月，超过三年过渡期限，按广西壮族自治区《城市房屋拆迁管理条例》细则执行支付临时安置补助费，自安置房屋交付之日起2个月后甲方停止支付过渡费。甲方未按协议规定期限支付补偿款项的，应对滞付部分按延期天数向乙方支付违约金每天0.5‰×滞付部分。双方还就选择回迁安置房情况及补偿金额、交房及搬迁期限等拆迁补偿安置其他事宜进行了详细约定。协议签订之后，原告腾跃依约履行搬迁义务并将房屋交给被告柳州市隆升房地产开发有限公司。原告腾跃认可在被告柳州市隆升房地产开发有限公司已经付清截止于2014年6月30日的安置补助费之后，又在2014年、2015年总计支付了3600元。另查明，被告柳州市隆升房地产开发有限公司至今未能向原告腾跃交付安置房。原告腾跃多次催收未果诉至本院，提出上述诉请。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告腾跃与被告柳州市隆升房地产开发有限公司订立的房屋拆迁产权调换安置协议合法有效，双方均应按约履行。关于原告腾跃主张安置补助费计算问题，根据双方协议约定，超过一年，月过渡费增加50元／月，即500元／月计付。对于超过一年之后月过渡费金额未做约定，且双方也未能就此作出补充协议。故对于超过一年之后月过渡费也应按500元／月计付，原告腾跃诉请安置补助费计算依据，不符合双方协议约定，不予支持。依据广西壮族自治区实施《城市房屋拆迁管理条例》细则第四十八条规定：拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起6个月内加倍支付临时安置补助费，逾期超过6个月以上的按3倍支付。对周转房的使用人，应当自逾期之月起6个月内支付临时安置补助费，逾期超过6个月以上的加倍支付临时安置补助费。本案中，原告腾跃于2016年2月26日向本院起诉，故原告腾跃主张安置补助费及违约金的计算截止于2016年2月29日。被告柳州市隆升房地产开发有限公司尚欠原告腾跃自2014年7月至2016年2月安置补助费金额为23400元（2014年7月至2014年12月安置补助费为500元／月×2倍×6个月＝6000元；2015年1月至2016年2月安置补助费为500元／月×3倍×14个月＝21000元；合计27000元。扣除被告柳州市隆升房地产开发有限公司已付3600元，尚欠安置补助费金额应为23400元）。关于原告腾跃主张的违约金金额计算问题，根据双方对安置补助费支付方式“每两个月发送一次”的约定，被告柳州市隆升房地产开发有限公司最迟应在第二月的月底之前支付两个月的安置补助费。据此，被告柳州市隆升房地产开发有限公司尚欠截止于2016年2月安置补助费违约金金额为2406元。分段计算如下：1、2014年6月之前的安置补助费被告柳州市隆升房地产开发有限公司已经支付，在之后又支付3600元应抵扣相应（即2014年7月、8月、9月总计3000元）的安置补助费，被告柳州市隆升房地产开发有限公司所欠的安置补助费的起始时间应为2014年10月，所欠金额应400元。被告柳州市隆升房地产开发有限公司应当于2014年10月30日前支付。故违约金的起始时间应为2014年11月1日，计止于2016年2月。即2014年9月、10月违约金为96元（400元×480天×0.0005=96元）；2、被告柳州市隆升房地产开发有限公司应当于2014年12月31日前支付所欠的2014年11月、12月的安置补助费。故违约金的起始时间应为2015年1月1日，即2014年11月、12月违约金为420元（2000元×420天×0.0005=420元）；3、被告柳州市隆升房地产开发有限公司应当于2015年2月28日前支付所欠的2015年1月、2月的安置补助费。故违约金的起始时间应为2015年3月1日，即2015年1月、2月违约金为540元（3000元×360天×0.0005=540元）；以此类推，2015年3月至2016年2月的违约金金额应为1350元。综上所述，被告柳州市隆升房地产开发有限公司应向原告腾跃支付安置补助费23400元及违约金2406元，两项合计25806元。原告腾跃诉求的合理部分，本院予以支持。被告柳州市隆升房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提供书面意见和证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条、广西壮族自治区实施《城市房屋拆迁管理条例》细则第四十七条、第四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告柳州市隆升房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日向原告腾跃支付安置补助费23400元；二、被告柳州市隆升房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日向原告腾跃支付安置补助费的违约金2406元。案件受理费923元，减半收取461.5元，由被告被告柳州市隆升房地产开发有限公司承担。上述应付款项，义务人应在生效判决规定的期限内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在上述规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。代理审判员  韦秋桂二〇一六年六月六日原本与本件核对无异书 记 员  梁小爱