河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3611号上诉人（原审原告）:郑州富兆发包装有限公司，住所地郑州市二七区马寨镇张寨村，统一社会信用代码91410103063805199M。法定代表人：梁子福，总经理。委托诉讼代理人：侯亮亮，张国芳，河南千业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿，住所地新郑市龙湖镇张沟村，统一社会信用代码：914101847602445421。负责人：陈广金，矿长。委托诉讼代理人：胡伟，工作人员。被上诉人（原审被告）：郑州煤炭工业（集团）有限责任公司，住所地郑州市中原西路66号，统一社会信用代码：91410000169991110W。法定代表人：李崇，董事长。委托诉讼代理人：梁枫，工作人员。上诉人郑州富兆发包装有限公司因与被上诉人郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿、被上诉人郑州煤炭工业（集团）有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2021）豫0184民初291号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年3月17日公开开庭审理了本案。上诉人郑州富兆发包装有限公司的委托诉讼代理人侯亮亮，被上诉人郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿的委托诉讼代理人胡伟，被上诉人郑州煤炭工业（集团）有限责任公司的委托诉讼代理人梁枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州富兆发包装有限公司上诉请求：1、依法变更一审判决第二项中关于利息部分为“以335000元为基数，自2018年4月28日起计算至实际付清全部款项之日止，2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日以后按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算”；2、依法撤销一审判决第三项，改判二被上诉人郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿、郑州煤炭工业（集团）有限责任公司共同赔偿上诉人经济损失100000元；3、本案一、二审诉讼费用由二被上诉人承担。事实与理由：1、涉案《房屋租赁合同书》签订于2018年4月14日，上诉人实际上在2018年4月28日已经足额缴纳了一年期租金和租赁保证金，在被上诉人张沟煤矿未交付租赁标的物，上诉人未使用租赁物的前提下，被上诉人应当自收取款项之日起支付利息损失，一审判决自2021年1月8日起计算利息损失无事实和法律依据。2、由于被上诉人张沟煤矿长期不交付租赁物，导致上诉人遭受重大经济损失，对于损失，被上诉人应当依法予以赔偿。郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿辩称：上诉人称我方迟迟未向其交付租赁的房屋不实；双方签订的《房屋租赁合同书》系真实合法有效，在合同期限内，双方无正当理由应当继续履行；上诉人要求支付其经济损失10万元没有事实和法律依据。驳回上诉，维持原判。郑州煤炭工业（集团）有限责任公司辩称：张沟煤矿虽未书面通知上诉人交付钥匙，但上诉人已租赁房屋注册公司，已取得用益物权，后期虽未继续生产经营，纯属因市场行情影响，上诉人2019年还在支付房租，说明我方不存在任何过错。请求驳回上诉人的诉讼请求。郑州富兆发包装有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、依法解除原告郑州富兆发包装有限公司与被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿于2018年4月14日签订的《房屋租赁合同书》【郑张字（2018）第013号】；2、依法判令两被告退还原告支付的一年期租金185000元、保证金150000元，并支付资金占用期间的利息损失（利息损失以租金185000元为基数，自2018年4月28日起至实际清偿之日止；以150000元为基数，自2019年3月5日起至实际清偿之日止；均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），暂计算至起诉之日为30000元；3、依法判令两被告支付原告经济损失1000000元，以上费用共计1365000元；4、本案诉讼费、保全费等全部费用均由两被告承担。一审法院认定的事实：2018年4月14日，郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿（出租方甲方）与郑州富兆发包装有限公司（承租方乙方）签订《房屋租赁合同书》(郑张字（2018）第013号)一份，约定：租赁房屋位置：郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿矿区东院；租赁面积：15340平方米；出租房产的范围为：除办公区域、供应科楼和调度楼（靠南边部分）以外的房产；以甲方房屋现有状况出租。租赁期限为8年，自2018年6月1日至2026年5月31日止。年房屋租金（不含税金）185000元，保证金为一次性交付，金额150000元；租金按年交付，乙方在签订本合同后，第一次支付的租金为1年，金额185000元，保证金150000元，时间为2018年6月1日前；自2019年5月31日前1个月内一次性支付下一年度租金，以后年份租金照此执行；合同签订生效后，甲方确保将原先所占有的房间腾空，因甲方长时间没有腾空房屋，或者故意不将所占房屋腾空，由此影响乙方正常开业或造成的损失由甲方承担；房屋交付使用后，租赁房屋所发生的装修费、使用产生的水费、电费、通讯费、政府相关行政收费等费用全部由乙方自行承担。乙方首次进入所租房屋时间依据甲方书面通知为准。不经甲方同意，乙方不得以任何理由进入所租房屋。甲方未按时交付房屋供承租人使用，租赁期限顺延。乙方领取钥匙后，视为房屋正式由甲方移交至乙方使用，直至租赁期满或合同终止等内容。2018年4月28日，郑州富兆发包装有限公司向郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿交纳2018年房屋租赁费185000元；2019年3月5日，郑州富兆发包装有限公司向郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿交纳2018年房屋租赁质保金150000元。另查明，郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿系郑州煤炭工业（集团）有限责任公司的分公司。上述事实，有当事人陈述，营业执照，房屋租赁合同书，收据及本案庭审笔录等证据材料在案佐证。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，郑州富兆发包装有限公司与郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿于2018年4月14日签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反相关的法律法规规定，依法应为有效，双方均应依法按照约定履行自己相应的义务。郑州富兆发包装有限公司已经按照约定向郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿支付了租金，租赁合同约定郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿应将原先所占有的房间腾空，郑州富兆发包装有限公司首次进入所租房屋时间应依据郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿书面通知，郑州富兆发包装有限公司领取钥匙后视为房屋正式移交，但郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿未提供证据证实其已向原告下达入住书面通知以及原告领取了租赁物钥匙，郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿不足以证明其已交付房屋，郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿迟延履行主要债务，导致原告合同目的不能实现，郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿依法应承担相应的违约责任，故郑州富兆发包装有限公司要求解除上述租赁合同，并主张郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿退还租赁费185000元及保证金150000元的诉讼请求依法应予以支持。关于郑州富兆发包装有限公司主张郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿支付资金占用期间的利息损失，郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿的违约行势必给原告造成一定的经济损失，根据本案查明事实，本院酌定郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿应以335000元为基数，按2021年1月公布的一年期贷款市场报价利率3.85%自起诉之日即2021年1月8日起支付利息至款项付清之日止。郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿系郑州煤炭工业（集团）有限责任公司的分支机构，鉴于郑州煤炭工业（集团）有限责任公司未提供证据证明郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿管理的财产状况，故郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿产生的民事责任由郑州煤炭工业（集团）有限责任公司承担。郑州富兆发包装有限公司主张二被告支付经济损失1000000元依据不足，该院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、解除原告郑州富兆发包装有限公司与被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿于2018年4月14日签订的《房屋租赁合同书》（郑张字（2018）第013号）；二、被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司应于本判决生效后十日内退还原告郑州富兆发包装有限公司租赁费及保证金共计335000元并支付利息（以335000元为基数，按年利率3.85%自2021年1月8日起支付至款项付清之日止）；三、驳回原告郑州富兆发包装有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17085元，减半收取计8543元，由原告郑州富兆发包装有限公司负担6446元，由被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司负担2097元。本院二审期间，各方当事人均未提交证据。本院审理查明的事实同一审法院审理查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。被上诉人郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿不能按照租赁合同的约定将涉案房屋交付给上诉人郑州富兆发包装有限公司，致使合同的目的能不能实现，郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿已构成违约，应当返还上诉人租金及保证金并赔偿经济损失。郑州富兆发包装有限公司主张被上诉人应赔偿其经济损失10万元的上诉请求，但未提交有效证据证明，本院不予支持。郑州富兆发包装有限公司损失系其资金被郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿占用之损失，因此，一审法院酌定按2021年1月公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算利息，并无不当；一审法院判决上诉人郑州富兆发包装有限公司在起诉时才主张解除双方的租赁合同、返还租金、保证金等诉求，从起诉之日计算利息，并无不妥。综上所述，郑州富兆发包装有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2900元，由上诉人郑州富兆发包装有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  耿胜利二〇二一年四月二日书记员  徐成龙