新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)兵9001民初955号 原告：新疆乾瑞赢通投资有限责任公司，住所地新疆石河子开发区东五路59小区天富巨城64-C1号。 法定代表人：金萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丛惠文，宁夏泽芸律师事务所律师。 被告：赵勇，男，1985年8月2日出生，汉族，住石河子市。 原告新疆乾瑞赢通投资有限责任公司（以下简称乾瑞赢通公司）与被告赵勇租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 乾瑞赢通公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房产租赁合同》；2.判令被告支付拖欠原告的租赁费至《房产租赁合同》解除之日，租赁费暂计算至2021年1月31日为338567.15元；3.判令被告支付原告违约金120633.63元；4.被告负担本案的诉讼费用。庭审中，原告变更第2、3项诉讼请求为：2.判令被告支付拖欠原告的租赁费至《房产租赁合同》解除之日，租赁费暂计算至2021年3月5日，租赁费为409103.48元（673704.48元-264601元）；3.判令被告支付原告违约金134740.90元（673704.48×20%）。事实与理由：2020年4月1日，原、被告签订了一份《房产租赁合同》，约定原告将自身享有的位于石河子市40小区天富名城南综合商业楼1739.49平方米的商业场所租赁给乙方使用，租赁期限自2020年4月1日至2032年9月30日，被告应当按照合同约定支付租金，第一笔租金的支付时间为合同生效后支付349202.61元。原告按约定将房屋出租给被告使用，经原告多次催要，被告仍未按约定支付房屋租金，故诉至法院。 赵勇辩称，原、被告签订租赁合同，被告租赁原告的场所属实。原告方有三个老板，分别为刘总、徐总、朱总。与我签合同的是刘总，与我直接对接的是徐总。2020年下半年的房租问题，我与徐总商量后约定免交三个月的租金，扣除三个月的房屋租金，我不欠原告2020年的租金。2020年11月，我对租赁场地进行了整改，把一部分场地租给了其他人。后来我与租赁人产生纠纷，与朱总协商后，朱总提出建议有一个人退出来，要么让我不干了。徐总说2021年的房租先不交了，等事情解决完了再履行合同。2020年12月，我就把店里的资产报价报给了徐总，但没有给我答复。2020年我不欠房租，2021年不交房租也是有原因的，我不同意解除合同，不认可原告的诉讼请求。并且，原告主张的违约金过高。 本院经审理认定事实如下：2013年5月30日，原告与石河子开发区天富房地产开发有限责任公司签订了一份《包销协议书》及《补充协议书》，原告作为包括案涉场地整栋楼的包销人，享有对案涉场地出售、出租的权益。 2020年4月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《房产租赁合同》，协议约定：甲方将其拥有产权的位于石河子市40小区天富名城南综合商业用房共计1739.49平方米的商业营业场所（以下简称租赁场所）有偿租赁给乙方使用；租赁场所为地上三层；租赁期限为2020年4月1日至2032年9月30日；租金的起算日自2020年4月1日计算；其中，2020年4月1日至2020年9月30日租金为349202.61元、2020年10月1日至2022年9月30日租金为均为761896.62元/年……；租赁场所租金的交纳：乙方应在合同生效且双方进行场所交接后向甲方支付首期租金全年的30%，余下全年70%的租金在商场整体开业向甲方缴纳（注：被告接收案涉场地前，商场整体已开业）。之后，乙方每年按季度支付租金，每季度到期前10日支付下一季度租金。若有一期未按时支付，租金合同自动变更为年付；违约责任：……；乙方逾期支付租金，按实际逾期天数每逾期一日，应按当年租金总额的千分之二向甲方支付违约金，逾期支付租金超过30天，经催告仍不支付，甲方有权单方解除本合同，乙方应按租金总额（租赁期间的租金总额）的20%向甲方支付违约金，并承担给甲方造成的实际经济损失。合同对其他事项也做了约定。合同签订后，原告将约定的场地交给被告使用。 被告至今仅向原告支付了264601元租金。因被告未按约定时间向原告支付租金，原告多次向被告催要无果，将被告诉至本院。 庭审中，被告对其辩解意见未提交任何证据。 又查明，2020年4月，全国银行间同业拆借中心发布的一年贷款市场报价利率3.85%。 本院认为，通过审理查明的事实及庭审中原、被告争议的事实，本案争议的焦点为：一、被告在履行合同过程中是否违约；二、原告要求被告的诉讼请求是否符合法律规定。 针对本案争议的焦点一，原告与被告签订的《房产租赁合同》未违反法律法规的规定，该合同合法有效。根据合同约定，被告应向原告支付2020年度的租金为542199.04元，一年期的租金为730063.96元（2020年4月1日-2021年3月31日）。合同约定被告向原告支付首期全年租金的条件在被告接收租赁场所时就成就。迄今为止，被告仅向原告支付了264601元租金。无论是2020年度的租金，还是2020年4月1日-2021年3月31日期间的租金，被告均未向原告付清。原告向被告多次催要后，被告仍未支付约定的租金，根据原、被告签订的合同中支付租金的约定，被告显然构成违约。 针对本案争议的焦点二，被告在履行合同过程中违约，根据双方合同中违约条款的约定，原告要求解除合同，本院予以支持。被告对其辩解意见未提供证据证实，对其辩解意见本院不予采信。原告请求判令被告支付拖欠至2021年3月5日的租赁费，并请求判令被告支付至《房产租赁合同》解除之日的租赁费意见，本院予以支持；被告履行合同不符合约定，按合同约定应当承担违约责任。原告要求被告支付违约金，本院予以支持。关于原告主张的违约金是否过高问题，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一、二款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”，本院认为原告主张违约金的数额应相当于给其造成的损失。原告未提供证据证实因被告违约给其造成的实际损失数额，被告认为原告主张的违约金过高，本院结合被告拖欠原告租金的数额、应支付租金的时间，参照全国银行间同业拆借中心发布的一年贷款市场报价利率标准以及最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款的规定确定。 依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“…有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；…”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下： 一、解除原告新疆乾瑞赢通投资有限责任公司与被告赵勇签订的《房产租赁合同》； 二、被告赵勇于本判决生效之日起五日内支付原告新疆乾瑞赢通投资有限责任公司2020年4月1日至2021年3月5日期间的租金409103.48元（673704.48元-264601元）； 三、被告赵勇支付原告新疆乾瑞赢通投资有限责任公司按合同约定租金的计算方式计算，自2021年3月6日至《房产租赁合同》解除之日的租金； 四、被告赵勇支付原告新疆乾瑞赢通投资有限责任公司违约金22007.53元（409103.48元×3.85%÷365天×340天×150%，自2020年4月1日至2021年3月5日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4094元（原告已预交），由原告负担210元，被告负担3884元，被告负担部分于本判决生效之日起五日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员  陈彦廷 二〇二一年四月十日 书记员  郭凤荣 1