四川省珙县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1526民初1276号 原告：罗勇，男，1979年4月13日出生，汉族，住址四川省资阳市安岳县。 原告：李敏，女，1982年12月23日出生，汉族，住址四川省珙县。 被告：珙县天富房地产开发有限公司，住所地珙县巡场河西文鑫路201号03-1幢2楼。统一社会信用代码：91511526662765635B。 法定代表人：秦永高，总经理。 委托诉讼代理人：周德树，公司员工。 委托诉讼代理人：吴世军，公司员工。 原告罗勇、李敏与被告珙县天富房地产开发有限公司（以下简称天富房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗勇、李敏，被告天富房产公司的法定代表人秦永高及委托诉讼代理人周德树、吴世军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗勇、李敏向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2011年1月28日签订的珙县商品房买卖合同合法有效，由被告协助原告办理产权变更登记；2.按照合同约定绝对值超过3%部分的房价款由被告双倍返还原告，产权登记面积小于合同登记面积12.16㎡，被告应支付原告12.16㎡×2668×2＝65372.16元；3.判令被告向原告支付购房款资金利息42603.21元。（从2012年1月1日起至2020年9月7日止，按中国人民银行五年期以上商业贷款利率计算再加50%的逾期利息，以后另计至办理不动产证为止）；4.判决被告返还五通费7460元、办证费契税6595元、大修基金5945元；5.判令被告承担在2012年开始因房屋质量问题外墙漏水造成的租房费10800元、家具损失费14950元；6.预算房屋室内维修费9085元、外墙维修费15800元;7.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告罗勇、李敏放弃上述第4、5、6项诉讼请求。事实和理由：2010年5月，罗勇、李敏向被告购买位于珙县××镇××街××段××花园小区××幢××单元××号商品房××，建筑面积110.58㎡，按照2688元／㎡单价，总金额为297239元。2010年11月30日，原告接收房屋，2011年1月入住。2011年1月28日，双方签订书面购房合同，其中合同部分约定：一、分期付款：首付89239元，五通费7460元、办证费契税6595元、大修基金5945元，余款208000元由开发商协助购房者贷款支付开发商；二、商品房不能办理产权登记的由出卖人承担全部责任。三、按照合同约定绝对值超过3%部分的房价款由被告双倍返还原告。产权登记面积98.42㎡，合同面积110.58㎡，小于合同登记面积12.16㎡。从购房后至今，罗勇、李敏在被告未能协助办理住房贷款后，多次要求向被告缴纳除首付外的剩余购房余款，原告多年来多方奔走，无法单个自行办理产权登记手续，在2019年5月15日部分尾款15300元已存入共管账户。 被告天富房产公司辩称：双方签订的商品房买卖合同是合法有效的，我司也愿意积极配合办理产权证；本案应以双方签订的商品房买卖合同为依据，合同没有约定的不予认可，故对于原告的第二、三项诉请不予认可。我司协助了12户业主办理了银行按揭贷款，是原告不提供贷款的相关材料，不配合我司到银行贷款，导致至今原告未能贷款是原告自身的过错。天富花园是经竣工验收合格了的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。经审理查明：天富房产公司于2007年6月8日经珙县工商行政管理局登记成立，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。2011年1月20日珙县住房和城乡规划建设局对天富房产公司开发的天富花园房地产项目发放（珙）房预售证第30号《商品房预售许可证》，该证载明：售房单位为珙县天富房地产开发有限公司，项目名称为天富花园，房屋坐落地点：珙县巡场镇。2010年9月1日珙县天富花园经竣工验收合格。 2010年11月30日天富房产公司（出卖人）与罗勇、李敏（买受人）签订《珙县商品房买卖合同》。主要内容：第一条、第三条、第四条约定买受人购买出卖人建设的位于珙县××镇××街××段××花园××幢××单元××号商品房，房屋建筑面积共110.58㎡，单价为2688元／㎡，总金额297239元；第五条面积确认及面积差异处理约定……合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2（1）种方式进行处理，即面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；第六条付款方式及期限约定，买受人按下列第2种方式按期付款，即分期付款：首付捌万玖仟贰佰叁拾玖元整，余款贰拾万零捌仟元整由开发商协助购房者在银行贷款；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；第八条交付期限约定为2010年11月30日前；第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同附件四：合同补充协议约定水、电、气等“五通费”7460元、办证费（契税）6595元；合同附件六：房屋共用部分大修基金补充协议约定大修金5945元。合同签订后，罗勇、李敏支付了天富房产公司购房款89239元，天富房产公司于2010年11月30日将天富花园X幢X单元XXX号房屋交付给罗勇、李敏，罗勇、李敏对该房屋进行装修搬进居住并使用至今。另查明，天富花园X幢X单元XXX号房屋实际建筑面积为98.42㎡。2011年1月28日，罗勇、李敏与天富房产公司又重新签字一份《珙县商品房买卖合同》，内容与双方于2010年11月30日签订《珙县商品房买卖合同》一致。 为切实解决珙县天富花园小区产权证办理相关遗留问题，经天富房产公司、珙县天富花园小区业主代表叶发全、珙县巡场镇人民政府、珙县巡场镇龙祥社区共同商议，于2018年11月29日签订《共管账户协议》，确定以龙祥社区名义在珙县农商银行珙州支行开设共管账户，对珙县天富花园购房户所欠房款进行共管。2019年5月15日罗勇向共管账户存入15300元。本案涉案房屋于2019年4月23日在珙县房产管理所办理备案登记。 本院认为，罗勇、李敏与天富房产公司签订的《珙县商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。罗勇、李敏在签订房屋买卖合同后已按约交了部分房款，后天富房产公司将罗勇、李敏差欠的剩余房款转让于案外人谷洋，故罗勇、李敏现已付清了天富房产公司的购房余款，天富房产公司作为出卖方亦应按合同约定，如期向买受人交付房屋，并在约定的期限内协助买受人办理房屋产权过户手续。天富房产公司交付房屋后，至今未按合同约定为买受人罗勇、李敏办理房屋产权证，故罗勇、李敏要求天富房产公司协助其办理产权变更登记的诉求应予以支持。 关于房屋面积确认及面积差异的处理。根据双方签订的《珙县商品房买卖合同》第五条约定，虽然罗勇、李敏取得的房屋建筑面积98.42㎡与合同约定的110.58㎡误差为12.16㎡，绝对值超出3%，但是双方在合同中约定，以产权登记面积为准。根据查明事实，罗勇、李敏亦并未按110.58㎡付清购房款，故天富房产公司不承担面积误差比超出3%部分房款双倍返还的违约责任。 关于是否支付购房款资金利息。根据双方签订的《珙县商品房买卖合同》约定，现原、被告双方亦不要求解除合同，愿意继续履行合同。而支付购房款是购房人的义务，且天富房产公司已于2010年11月30日将房屋实际交予罗勇、李敏居住使用至今，故罗勇、李敏要求天富房产公司支付已付房款的资金利息，于法无据，本院不予支持。 罗勇、李敏自愿撤回其他诉讼请求，系其自行行使处分权利，不违反法律规定，本院不持异议。综上，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下： 一、被告珙县天富房地产开发有限公司与原告罗勇、李敏签订的《珙县商品房买卖合同》合法有效； 二、本判决生效后60日内，被告珙县天富房地产开发有限公司协助原告罗勇、李敏到珙县不动产登记中心办理位于珙县××镇××街××段××花园××幢××单元××号商品房的产权变更登记手续； 三、驳回原告罗勇、李敏的其他诉讼请求。 案件受理费3872元，由原告罗勇、李敏负担3772元（已申请免交），由被告珙县天富房地产开发有限公司负担100元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  熊 静 人民陪审员  付祥会 人民陪审员  潘 娄 二〇二一年二月二十五日 书 记 员  张 洁