云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2504民初875号原告弥勒市新兴模板租赁站。住所地：弥勒市弥阳镇弥师路口。经营者范方彬，男，生于1974年2月19日，汉族，农民，家住四川省隆昌县石燕桥镇杨柳井村**组*号，现住弥勒市弥阳镇弥师路口。委托代理人杨子苑，云南盟志律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告红河明丰建筑集团有限公司。住所地：云南省红河州河口县槟榔路**幢。法定代表人刘必明，系该公司董事长。委托代理人浦凤仙，国浩律师（昆明）事务所律师。代理权限：特别授权。原告弥勒市新兴模板租赁站与被告红河明丰建筑集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法由审判员李焕云适用简易程序于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告弥勒市新兴模板租赁站的委托代理人杨子苑，被告红河明丰建筑集团有限公司的委托代理人蒲凤仙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告弥勒市新兴模板租赁站诉称：被告在承建弥勒市福地半岛二期项目工程时，于2012年12月14日与原告签订了一份不定期的建筑物资租赁合同，约定：被告向原告租赁钢架管架、扣件等物品，租赁建材从出站之日起按月计算收取租金，于租赁的每月尾在5日内结算当月租金，承租方如不按时结算租金，每日按租金的5‰收取滞纳金；如租赁物丢失、损坏，承租人应按照合同约定的价格赔偿；承租方如不按合同履行，出租方有权单方面终止合同并将租赁建材收回，任何人不得阻挠，所发生一切费用由承租方承担。合同签订后，原告按约交付租赁物资。现工程已完全完工，原告多次催收被告拒不按合同履行支付义务。经原告核算，扣减被告已向原告支付的租金，被告还应向原告支付2013年1月至2014年7月的租金为170116.93元和发律师函后2015年12月至2016年3月的租金为40388.41元，共计210505.34元及因逾期未支付租金产生的违约金3229.84元，归还被告现仍持有的钢架管5632.9米、扣件24974套、顶托253套。鉴于被告的行为已严重违反租赁合同的约定，原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判令终止原告与被告签订的租赁合同；由被告支付至终止合同之日止拖欠的租赁费用及租金滞纳金（其中截止至2016年3月31日的租金为210505.34元、滞纳金为3229.84元）；由被告返还未归还的建材钢架管5632.9米、扣件24974套、顶托253套，如不能返还，则支付建材赔偿款213649.8元；赔偿自终止合同之日至被告返还建材或赔偿建材款之日止的损失人民币8216.15元（损失为解除合同之日至被告返还建材之日止的租金损失）；案件受理费由被告承担。被告红河明丰建筑集团有限公司辩称：对原告起诉的事实无异议，自2013年1月计算到2014年7月份总的物资租金为1847842.72元，已付1677725.79元，还欠170116.93元。2015年9到10月以及2016年春节前后，原告通知被告支付租金，被告要求与原告进行结算，原告却一直未与被告进行结算，所以，滞纳金与租金损失不应由被告承担。被告同意原告诉称中未返还的物资数量，但应按钢架管2760元/吨（每吨有260米），扣件3.2元/套，顶托5元/套的价格赔偿，总赔偿价为140977.2元。被告要求原告对以前及以后支付的租金出具发票，同意终止租赁合同。原告诉到法院，自身责任很大，案件受理费应由原告承担。综合原、被告的诉辩主张，本案双方争议的焦点是：1.被告应支付原告的租金为多少；2.被告丢失的租赁物资单价的计算标准；3.原告的诉讼请求应如何支持。针对争议焦点，原告为证明其主张的事实及支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据材料：1.个体工商营业执照及经营者身份证复印件、被告工商公示信息复印件各1份，欲证明原、被告的主体资格及经营者的基本信息情况。2.建筑物资租赁合同1份。欲证明原、被告就租赁建材事宜签订租赁合同，该合同合法有效。3.弥勒市新兴模板租赁站租用建筑材料发货单110份，弥勒市新兴模板租赁站租用建筑材料收货凭证118份，欲证明合同签订后，原、被告在合同履行期间实际发生的交易情况及被告现仍持有一部分物资。4.云南盟志律师事务所律师函1份，欲证明就被告尚欠租金及材料的赔付情况，原告通知过被告，被告签收并认可。5.租用总材料明细、明丰公司违约金计算表各一份，出租物资计量收费清单十三份，欲证实被告租赁的物资、产生的租金及违约金等情况。经质证，被告对原告提交的证据1、2、3无异议；对证据4有异议，认为律师函不能证明双方结算过；对证据5中的租用总材料明细和出租物资计量收费清单没有异议，但缺少8月份的出租物资计量收费清单，因原告未与被告结算，对明丰公司违约金计算表不认可。诉讼中，被告红河明丰建筑集团有限公司表示其在举证期限内提交的证据不再作为证据使用。本院认为，原告提交的证据1、2内容真实，来源合法，予以采信；证据3对能证实原、被告发货及收货情况的部分予以采信；证据4属原告单方制作，且双方未结算，不能证实被告认可欠租金和材料的数量，不予采信；证据5中的租用总材料明细和出租物资计量收费清单能证实双方2013年1月至2014年7月结算的租金及欠租赁材料的情况，予以采信，明丰公司违约金计算表因双方未结算，且被告不认可，不予采信。根据庭审、举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：原告系从事钢架管、钢模板、扣件租赁的个体工商户。被告红河明丰建筑集团有限公司系从事房屋建筑工程施工、建筑装修装饰工程承包等业务的有限责任公司。因承建弥勒市福地半岛二期工程的需要，2012年12月14日，被告红河明丰建筑集团有限公司下设的福地半岛二期工程项目与原告签订了《建筑物资租赁合同》，原告向被告出租钢架管、扣件等物品，合同中约定:租赁材料的名称、规格、型号、数量、租赁及赔偿单价，其中租赁单价为钢架管2.8元/吨/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.025元/个/天；赔偿单价为钢架管18元/米、十字扣件8元/套、直接扣件9元/套、旋转扣件9元/套、顶托20元/个，并注明赔偿结算时，赔偿单价需依照当前市场上新购同等材料价格来进行结算；承租方对租赁建材要妥善保管、使用，归还时一定按出租原建材归还，如有丢失、损坏按第一条中赔偿按（市场现价）赔偿出租方；租赁物品从出站之日起计算租金，租赁每月尾的5日内结算当月租金，承租方如不按时结算租金，每日按租金的5‰收取滞纳金；承租方每月结清上月租金，不然出租方有权单方面终止合同并将租赁建材收回。合同签订后，原告按约于2013年1月至2014年7月向被告提供钢架管、扣件、顶托等租赁物资。双方于诉讼中结算，截止2014年7月，产生租金1847842.72元，被告已向原告支付租金1677725.79元，尚欠原告建筑物资租金170116.93元，仍剩余租赁物资钢架管5632.9米、扣件24974套、顶托253个未归还。后经原告向被告催收未果，故原告向法院起诉。诉讼中，原告要求返还剩余的租赁物资，如不能返还主张按钢架管10元/米、扣件4.5元/套、顶托7元/个计价赔偿，被告同意返还剩余租赁物资，如不能返还由法院定价判决赔偿。原、被告认可每吨钢架管按260米计算租金。另查明，红河明丰建筑集团有限公司福地半岛二期工程项目无法人资格。本院认为：原告与被告红河明丰建筑集团有限公司下设的福地半岛二期工程项目签订的《建筑物资租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。因红河明丰建筑集团有限公司福地半岛二期工程项目不具备法人资格，其民事责任应由被告承担。双方签订合同后，应全面履行各自的义务。原告履行交付租赁建筑物资给被告的义务，被告应承担支付租金的义务，经双方结算，原、被告均认可2013年1月至2014年7月被告尚未支付的租金为170116.93元及未归还的租赁物资为钢架管5632.9米、扣件24974套、顶托253个，故原告请求支付租金170116.93元的诉讼请求，予以支持；因被告未归还的租赁物资给原告造成了租金损失，故原告主张自2015年12月计算租金的诉讼请求，本院支持自2015年12月1日起至判决确定的履行期限届满之日止被告未归还的租赁物资的租金。按双方合同约定，被告应将租赁物及时返还原告，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任，如不能返还，应参照合同的约定赔偿。本案中原、被告均同意先返还剩余的租赁物资，如返还不了再支付赔偿款，本院予以支持。原、被告在合同中既约定了赔偿单价又约定了按市场现价计算，被告未能举证证明市场现价，且市场价格因物资材质、购买区域、期间等因素的影响波动较大不宜鉴定，本院综合考虑现由被告先返还租赁物资，如返还不了，按原告主张的低于合同约定的赔偿价计价赔偿。另，合同中双方约定“承租方每月结清上月租金，不然出租方有权单方面终止合同并将租赁建材收回”，《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”本案双方在合同中已约定单方有权终止合同，原告主张终止《建筑物资租赁合同》的诉讼请求，被告同意终止合同，予以支持。鉴于双方于诉讼中方结算清楚，故原告请求支付租金滞纳金及赔偿合同终止之日至被告返还建材之日止租金损失的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第七款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、终止原告弥勒市新兴模板租赁站与被告红河明丰建筑集团有限公司于2012年12月14日签订的《建筑物资租赁合同》。二、由被告红河明丰建筑集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告弥勒市新兴模板租赁站建筑设备租金人民币170116.93元。三、由被告红河明丰建筑集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告弥勒市新兴模板租赁站自2015年12月1日起至判决确定的履行期限届满之日止租赁的钢架管5632.9米、扣件24974套、顶托253个的租金（按钢架管2.8元/吨/天、260米/吨，扣件0.008元/套/天，顶托0.025元/个/天计算）。四、由被告红河明丰建筑集团有限公司于判决生效之日起十日内返还原告弥勒市新兴模板租赁站钢架管5632.9米、扣件24974套、顶托253个，如不能返还，按钢架管10元/米、扣件4.5元/套、顶托7元/个计算赔偿原告弥勒市新兴模板租赁站。五、驳回原告弥勒市新兴模板租赁站的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3917元，由原告弥勒市新兴模板租赁站承担831元，被告红河明丰建筑集团有限公司承担3086元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审判员  李焕云二〇一六年六月二十七日书记员  杨飞龙