河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初20148号原告韦华，男，汉族，1964年7月17日出生，住郑州市。原告王士勇，男，汉族，1996年12月29日出生，住河南省扶沟县。二原告委托代理人魏静，河南泰豫恒律师事务所律师。二原告委托代理人刘浩，河南泰豫恒律师事务所律师。被告于政道，男，汉族，1960年2月28日出生，住郑州市金水区。委托代理人武英群，河南高端律师事务所律师。原告韦华、王士勇诉被告于政道财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告共同委托代理人刘浩，被告委托代理人武英群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，河南华亚汽车销售有限公司已经工商管理部门注销，原告王士勇为河南华亚汽车销售有限公司法定代表人、股东、执行董事。2011年8月4日，原、被告签订一份租赁合同，被告将位于郑州市中州大道与连霍高速立交桥上下路口西南约60米处土地出租给原告，被告同意原告可对原有地上建筑物需要进行改建或拆除。同时约定，合同期满解除后，原告在土地上的建筑物自行拆除。合同签订后，因原地上建筑物根本无法使用，为符合汽车销售的需要，经被告同意，原告将原有地上附属物拆除，修建汽车销售展厅，其中钢构部分87万元、装饰装修部分355万元、中央空调部分28万元、变压器及线路改造38万元以及其他配套设施。经法院判令原、被告双方解除租赁合同。后，原告多次找被告协商相关事宜，被告拒绝协商，原告自行拆除原告在土地上扩建的建筑物及附属设施，被告各种方式阻挠原告拆除行为，现被告将原告建设建筑物及附属设施出租，每年收益达100多万元。被告的行为给原告造成严重经济损失，故原告诉至法院，请求判令：一、被告赔偿原告扩建的建设物及附属设施各种费用508万元，赔偿原告收益损失100万元，共计约608万元；二、被告承担本案诉讼费、评估鉴定等费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、(2020)豫0105民初23号民事裁定书一份、河南华亚汽车销售有限公司《企业信息公示报告》一份；2、《工程承包协议书》一份、《收据》复印件五份、3、施工图纸复印件八张；3、《建筑装饰装修工程施工合同》一份、《汽车展厅装饰设计工程报价表》一份；4、《进口车超市施工合同》一份、安全生产许可证一份；5、《中央空调设备安装工程合同书》一份；6、《租赁合同》一份、(2017)豫01民终6893号民事判决书一份。被告辩称：2011年8月4日，被告与河南华亚汽车销售有限公司（以下简称：华亚公司）、韦华双方签订租赁合同，合同约定，被告于政道将位于郑州市金水区中州大道与连霍高速立交桥上下路口西南约60米处，一个独立楼院，面积约5亩地和地上的二层楼房、一层平房、钢制车间、男女厕所，院大门、围墙及全部硬化的砼地面，一并租给华亚公司、韦华作为汽车营销服务使用，双方约定华亚公司、韦华应按年向于政道支付租金，一次付清，合同签订日交付第一年租金26万元整，第二年及以后的租金在每年的9月30日前交付,年租金三年一次递增，额度为年租金的6%，如不按时交纳租金，乙方应向甲方交年租金千分之二的日滞纳金，租赁期限2011年8月-2020年10月1日。华亚公司、韦华支付租金至2015年9月30日，根据双方约定，租金应在每年合同到期前支付租金，被告于政道多次和华亚公司、韦华联系，一直和华亚公司、韦华无法取得联系（人去楼空）。无奈，2016年1月13日、2016年2月28日，于政道两次向华亚公司、韦华经营场所，以张贴的方式发出了解除合同通知书，通知华亚公司、韦华，因其逾期支付租金并持续违约，于政道单方解除租赁合同并提前收回出租土地及土地附属房屋，并限华亚公司、韦华七日内和出租方（于政道）办理交接手续。截至2016年8月初，解除合同通知书已过了将近7个月，华亚公司、韦华一直没有支付租金，且一直处于失联状态。无奈，于政道将其承租土地及土地附属物，租赁给其他汽车销售公司使用。于政道将租赁物租赁给其他汽车销售公司后，华亚公司、韦华出现，要求继续承租，因华亚公司、韦华已多次违约，且呈持续状态。于政道无法同意华亚公司、韦华继续使用。华亚公司、韦华就采用闹事的方式，影响汽车销售公司正常经营秩序。2016年9月，于政道依法向郑州市金水区人民法院提起诉讼，请求解除双方签订的租赁合同，要求华亚公司、韦华承担逾期的租金及违约金，华亚公司、韦华要求于政道承担因其改建花费508万元。2017年3月23日，郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初23244号民事判决书，判决解除2011年8月4日签订的租赁合同，并判决华亚公司、韦华承担租金及违约金。华亚公司、韦华不服一审判决，上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院（2017）豫01民终6893号民事判决书，郑州市中级人民法院对部分租金进行了调整。判决书生效后，于政道对判决书中确定的债权予以放弃，没有向华亚公司、韦华主张，没有申请强制执行。王士勇、韦华诉于政道，要求于政道赔偿其扩建的建设物及附属设施的各种费用508万元及收益损失100万元。首先，王士勇、韦华要求赔偿的依据是建设施工合同价款及附属设施的价款。该价款不能依据也不能参照，施工合同及价款只是在施工过程对发包方和施工方有拘束力，对于政道也没有约束力，且与本案没有关联性。其次，常识性价值判断，2011年8月份，建造的建设物及附属设施，经过华亚公司多年的使用和风吹、日晒、雨淋，至今已近九年时间。华亚公司仍按建筑价款(或原价值)来主张权利，实属荒唐。建造物经过多年的使用和风吹、日晒、雨淋，其残余价值应该是多少呢？再次，2011年8月4日，于政道与华亚公司、韦华签订租赁合同，租赁期限2011年8月-2020年10月1日。华亚公司、韦华支付租金至2015年9月30日，截至2016年8月初，解除合同通知书已过了将近7个月，华亚公司、韦华一直没有支付租金，且一直处于失联状态。于政道无奈，诉至法院，要求解除租赁合同，目前该合同已经解除。因华亚公司、韦华违约，双方签订租赁合同解除。导致于政道的预期利益（租赁期限2011年8月-2020年10月1日）无法实现（合同法113条），合同解除后，于政道的租赁物经常处于短租或无法出租的状态，收益无法达到保障。最后，2011年8月4日，于政道与华亚公司、韦华签订租赁合同第十条明确约定，合同期满，本合同各项条款履行完毕，甲乙双方不再有任何经济纠纷，乙方在本宗土地上的建筑物自行拆除，否则归甲方所有；如合同期满时，情况允许的条件下，同等条件下乙方享有优先续租权。合同明确约定，各项条款履行完毕，双方不再有任何经济纠纷，乙方在本宗土地上的建筑物自行拆除，否则归甲方所有；那么，各项条款，是否履行完毕，租赁期限2011年8月-2020年10月1日，截止本案诉讼时，租赁期限还没有到期，于政道的预期利益没有实现。双方约定的条款，没有成就，其不能向于政道主张任何权利。且根据约定现有建筑物应当归于政道所有，于政道原有建筑物已经被华亚公司、韦华建造时给与拆除。综上所述，华亚公司、韦华违反合同约定，导致租赁合同提前解除，于政道的预期利益无法实现。王士勇、韦华并以其建筑成本向于政道主张权利，没有法律和事实依据，其主张的收益损失更无从谈起。对于建筑物的所有权归属，租赁合同约定很明确，各项条款履行完毕，双方没有任何经济纠纷，华亚公司、韦华自行拆除。要求的是华亚公司、韦华对各项条款履行完毕，没有争议，可自行拆除，不是按其价款，赔偿损失。否则，归于政道所有。2016年9月，于政道起诉华亚公司、韦华解除合同，华亚公司、韦华答辩时主张损失508万元。2020年9月，王士勇、韦华起诉于政道主张损失，王士勇、韦华的诉讼时效已经丧失，应当驳回其诉讼请求。被告就其答辩意见，向本院提交以下证据：1、《经营场所用地所有权证明》一份；2、《租赁合同》一份；3、（2016）豫0105民初23244号民事判决书一份；4、（2017）豫01民终6893号民事判决书一份；5、（2017）豫01民终6893号民事判决书生效证明一份。经审理查明：2011年8月4日，被告（出租方、甲方）与河南华亚汽车销售有限公司、原告韦华（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，合同主要约定：被告将位于郑州市中州大道与连霍高速立交桥上、下路口西南约60米处，一个独立楼院，面积约5亩地和地上的二层楼房、一层平房、钢制车间、男女厕所，院大门、围墙及全部硬化砼地面，一并租赁给乙方做汽车营销服务使用（乙方可根据需要对上述建筑物进行改建或拆除），由乙方依法自主经营。乙方向被告交纳租金，采取按年支付，一次付清，先付后用的方式，年租金为26万元。本合同签订当日交付第一年的租金，第二年及以后每年的租金都在当年的9月30日前交付。年租金递增，按每三年一次，额度为年租金的6％。租赁期限为2011年8月至2020年10月1日；施工中，被告免收乙方两个月的租金（合同签订日至下年9月30日间已落实）。被告尽力协助乙方搞好当地（村、镇）人事关系，以利施工顺利进行、完工，乙方对施工安全负责任；如不按时交纳租金（约定付款日不付，次日开始算违约时间），乙方除应补交所欠租金外，还应向被告交年租金千分之二的日滞纳金。租赁期内甲乙双方不准无故单方中止合同，否则将承担相应的经济赔偿和法律责任。合同期满，本合同各项条款履行完毕，甲乙双方不再有任何经济纠纷，乙方在本宗土地上的建筑物自行拆除，否则归被告所有。如合同期满时，情况允许的条件下，同等条件下乙方享有优先续租权。合同还对其他实现进行了约定。租赁合同签订后，于政道向河南华亚汽车销售有限公司交付租赁物，河南华亚汽车销售有限公司向于政道交付租金至2015年9月30日。因河南华亚汽车销售有限公司未按时于2015年9月30日前支付下一年度租金，于政道分别于2016年1月13日、2016年2月28日向河南华亚汽车销售有限公司发出解除合同的通知。后，于政道将河南华亚汽车销售有限公司和韦华诉至本院，要求解除双方签订的租赁合同，河南华亚汽车销售有限公司、韦华支付所欠租金27.56万元、违约金168116元（年租金千分之二的日租金，从2015年9月30日至2016年7月共305天）。本院经审理，于2017年3月23日做出（2016）豫0105民初23244号民事判决书，判决解除于政道与韦华、河南华亚汽车销售有限公司于2011年8月4日签订的《租赁合同》，韦华、河南华亚汽车销售有限公司向于政道支付截至2016年2月28日的租金11.48万元及滞纳金34440元。韦华与河南华亚汽车销售有限公司不服该判决，上诉至郑州市中级人民法院。郑州市中级人民法院于2017年7月24日做出（2017）豫01民终6893号民事判决书，判决维持本院关于解除租赁合同的判项，认定扣除于政道认可的韦华通过案外人于2015年10月支付的5万元租金后，韦华、河南华亚汽车销售有限公司向于政道支付租金64800元及相应的违约金19440元。该（2017）豫01民终6893号民事判决书已于2017年8月24日送达各方当事人，已经发生法律效力。另查明：河南华亚汽车销售有限公司成立于2009年8月27日，系自然人独资的有限责任公司，法定代表人和股东为王士勇，该公司于2019年3月21日被注销。2020年9月11日，韦华与王士勇诉至本院，要求被告赔偿其扩建的建筑物及附属设施各种费用508万元并赔偿原告收益损失100万元。本院受理该案后，二原告提出评估申请，请求本院依法委托评估机关对位于郑州市中州大道与连霍高速立交桥上下路口西南约60米土地上扩建的建筑物及附属设施的价值进行评估。后二原告将其申请事项明确为：对位于郑州市中州大道与连霍高速立交桥上下路口西南约60米土地上扩建的建筑物及附属设施的价值进行评估鉴定，具体包括汽车展厅钢构部分、展厅装修部分、100KVA箱式变压器工程部分、中央空调工程部分，鉴定建筑物及附属设施的价值时间为2016年1年13日。本院依法委托河南兴博工程管理咨询有限公司对二原告的上述申请事项进行鉴定，因当事人未交费，河南兴搏工程管理咨询有限公司于2021年1月28日向我院出具《退案函》一份，载明：“因当事人未交费，故终止该项目的鉴定工作”。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中二原告主张被告向其赔偿扩建的建筑物及附属设施各种费用508万元，而二原告在向本院申请对建筑物及附属设施的价值进行评估鉴定后并未向评估机构缴纳相应的评估费，导致评估机构终止该项目的鉴定工作，二原告所主张的费用508万元缺乏依据且原告提交的证据中仅有《工程承包协议书》、施工合同等，未有相应的施工图纸原件及其实际支付工程款的凭证，故原告所举证据不足以证明其主张，应承担举证不能的法律后果。即原告用于证明其主张的证据不足，本院对其诉讼请求不予支持。二原告请求被告赔偿收益损失100万元，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款并参照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告韦华、王士勇的诉讼请求。案件受理费54360元，由二原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  王盼盼审判员  焦玉娟审判员  李楠楠二〇二一年四月六日书记员  王军凯