中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终533号上诉人（原审被告）：关某（英文名：XX），男，1968年11月24日出生，南非籍，住xx。委托诉讼代理人：关某1，女，1965年6月27日出生，汉族，身份证住址广东省广州市荔湾区，系关某的姐姐。被上诉人（原审原告）：陈某，女，1971年6月26日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：谢婷婷，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈瑞莲，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人关某（英文名：XX）因与被上诉人陈某离婚后财产纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2019）粤0104民初42039号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。关某上诉请求：1.依法撤销一审判决，驳回陈某的诉讼请求；2.本案诉讼费用由陈某承担。事实与理由：由于关某一直未收到陈某的诉讼材料，关某、陈某均居住在南非，故无法出庭。广州市海珠区xx路xx号房屋（以下简称涉案房屋）并非关某、陈某的夫妻共同财产，2008年关某、陈某共同自愿借夫妻名义代关某的胞姐购置了该房屋，关某、陈某都未支付该房屋所有费用，只是以陈某名义登记四分之一产权份额，关某名义登记四分之三产权份额。关某和陈某只是共同办理委托公证书，委托黄某负责该房的购买、验收交接、领取房地产证等，双方均无法提供该房屋买卖前后的证照、发票和交接手续及使用情况等材料。关某、陈某离婚协议虽约定涉案房屋由双方各占二分之一产权份额，但仅属双方协商，并未取得产权登记证明或法院生效判决所确认的物权产权，故陈某实际上尚未取得涉案房屋二分之一产权份额，这也是双方离婚后一直没有处理涉案房屋的原因。一审法院没有要求陈某举证涉案房屋的来源包括发票、转账记录或房产证明等，仅凭离婚协议便认定涉案房屋为关某、陈某的夫妻共同财产，显然是简单武断、违反程序。综上，请求二审法院依法查明事实，支持关某的上诉请求。陈某辩称，关某的上诉请求不成立，请求法院予以驳回。1.涉案房屋是陈某和关某的夫妻共同财产，该房屋的权属应当以广州市不动产登记中心记载的产权人为准。2.陈某和关某在南非高等法院离婚时达成的离婚协议明确约定在中国的不动产属于夫妻共同财产，且房屋出售后所得的价款由双方平均分配。3.关某主张涉案房屋是关某1和黄某所有，关某与陈某仅是代持的说法不成立，关某没有提供各方签署的代持协议证明其说法，仅凭口头陈述不应采纳。4.关于涉案房屋的购买时间，应该以广州市不动产登记中心记载的时间为准，即2011年8月3日进行登记并出具房产证的时间。5.陈某和关某在2010年12月29日办理公证委托，委托书明确记载陈某、关某双方委托黄某办理涉案房屋的相关事项，包括签署房屋买卖合同、进行验收、向房管局办理登记及负责管理出租等事宜，该公证委托书也可进一步证明涉案房屋为关某和陈某所有，双方才是房屋的实际买受人，而黄某只是受托人。6.本案一审送达程序符合法律规定。陈某向一审法院起诉请求：1.判令对涉案房屋进行拍卖、变卖，所得价款在扣除交易相关税费和费用后由陈某、关某各占二分之一；2.关于房屋产生的租金收益，判令关某向陈某支付涉案房屋在2018年11月1日至2020年5月30日期间的50%的租金收益，暂计6万元。一审法院认定事实：陈某、关某于××××年××月××日在广州市越秀区民政局登记结婚，婚后陈某随关某到南非生活。2008年陈某、关某共同购买涉案房屋，陈某占四分之一产权份额，关某占四分之三产权份额。陈某、关某共同委托黄某负责该房的购买、验收交接、领取房地产证、缴交相关费用、修缮、改建、管理、使用、缴税、订阅租赁合同、收取租金等，其中该房屋的二三楼在广州市海珠区住房和建设局登记备案为租赁期限从2017年2月1日至2021年1月31日，每月租金3000元，首层（101号铺）租赁期限从2017年5月2日至2020年5月30日，每月租金3000元。2017年陈某向南非共和国自由州省高等法院（布隆方丹）提起离婚。2018年10月30日，该法院作出案号为779/2017离婚判决书，裁定：1.陈某、关某之间存在的婚姻关系兹此解除。2.双方之间对协议书的修改是法院的命令。法院认可的双方达成的离婚协议书中，双方一致同意位于中华人民共和国的不动产属于共同财产，双方同意出售中华人民共和国的不动产，并将出售此类不动产的净利润在双方之间平均分配。陈某有权委托和/或指派任何个人/房地产经纪人或律师代其参加房地产出售；关某承诺签署授权和出售上述位于中国的不动产所需的所有文件；参与出售/或转让位于中国的不动产的律师/过户人将出售房产所获净利润平均分配给陈某和关某，并存入指定的银行账户。2019年，本院根据陈某申请，于2019年10月23日作出（2019）粤01协外认53号民事裁定书，裁定如下：“承认南非共和国自由州省高级法院（布隆方丹）关于关（娘家姓：陈）旭华（Xx）与关某（Xx）离婚一案作出的779/2107命令中关于解除婚姻关系的部分”。在本案审理过程中，经一审法院析明，陈某同意本案适用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二十条、三十六条的规定，适用我国法律。另陈某陈述在中国境内未发现双方有其他属不动产的夫妻财产。一审法院认为，陈某、关某在婚姻存续期间共同购买得涉案房屋，为陈某、关某的夫妻共同财产。根据陈某、关某的离婚协议，双方一致同意将位于我国境内的不动产即涉案房屋予以出售并将出售后的净利润在双方之间平均分配，该约定并无违反我国关于夫妻共同财产及离婚后财产分割的强制性、禁止性规定，应为有效，陈某据此要求对涉案房屋进行拍卖或变卖，所得价款在扣除交易相关税费和费用后由陈某、关某各占二分之一，一审法院予以支持。对于陈某要求的从2018年11月1日至2020年5月的涉案房屋的租金，因本案为离婚后财产纠纷，处理的是陈某、关某离婚时尚未处理的夫妻共同财产，而陈某诉求的租金发生在陈某、关某离婚后，故不应在本案中予以调处。综上，一审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，于2020年5月11日判决如下：自判决发生法律效力之日起十五日内，拍卖或变卖陈某、关某名下的位于广州市海珠区xx路xx号房屋，所得价款在扣除交易相关税费和其他费用后由陈某、关某各占二分之一。本案一审受理费18300元（已由陈某预付），由陈某、关某各负担9150元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院查明，陈某、关某于2010年12月29日签订委托书，委托黄某购买涉案房屋。广州市不动产登记查册表（房产登记号：2011登记字8021024号）载明该房屋登记在关某、陈某名下，由关某占四分之三产权份额、陈某占四分之一产权份额。二审庭询中，双方均确认涉案房屋并非于2008年购买。本院经审理查明的其他事实与一审判决查明事实一致。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据关某的上诉请求及陈某的答辩意见，本案争议焦点为：涉案房屋是否属于陈某、关某的夫妻共同财产。除法律有特别规定或者夫妻双方有特别约定外，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，涉案房屋于2011年登记在陈某、关某名下，是在双方婚姻关系存续期间取得，依法属于双方的夫妻共同财产。现关某上诉主张涉案房屋并非夫妻双方共同财产，而是其与陈某代关某的胞姐购置，陈某对此不予确认，关某对其主张未提供证据证实，且即使关某的胞姐为实际出资人，也仅与陈某、关某产生债权债务关系，不影响涉案房屋的权属认定，故关某该上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。陈某、关某签订的离婚协议约定，双方一致同意位于我国境内的不动产即涉案房屋属于共同财产，双方同意出售该房屋并将出售该房屋的净利润在双方之间平均分配。该约定是双方平等自愿协商一致的结果，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，一审法院据此判决拍卖或变卖涉案房屋，所得价款在扣除交易相关税费和其他费用后由陈某、关某各占二分之一符合法律规定，本院予以维持。综上所述，关某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9150元，由关某（英文名：XX）负担。本判决为终审判决。审判长 张 华审判员 黄咏梅审判员 徐俏伶二〇二一年四月十三日书记员 龙劲文张颖