河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0303民初1093号原告：河南满秀物业管理有限公司，住所地洛阳市西工区王城大道与道北五路交叉口东南角和富名苑**第1A幛****。法定代表人：何雨君，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢雅芝，河南晟阳律师事务所执业律师。被告：洛阳市西工区厨汁味炒菜馆，住所地洛，住所地洛阳市西工区丹城路开拓丹城苑门面房**-Bv>经营者：杨俊峰，男，汉族，1972年1月28日出生，户籍地洛阳市西工区，现住洛阳市西工区。原告河南满秀物业管理有限公司（以下简称满秀物业）诉被告洛阳市西工区厨汁味炒菜馆（以下简称厨汁味炒菜馆）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告满秀物业的委托诉讼代理人卢雅芝、被告厨汁味炒菜馆的经营者杨俊峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。满秀物业向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告缴纳物业费31281.38元及利息（从起诉之日起以31281.38元为基数按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至全部清偿止）；2、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2019年11月14日，2020年11月10日洛阳市西工区丹城苑业委会（第二届）（以下简称丹城苑业委会）分别与原告签订了《丹城苑小区物业服务合同》各一份，合同就业委会委托原告对洛阳市西工区丹城苑小区物业管理事项进行约定。合同期限分别是自2019年11月16日至2020年11月15日，自2020年11月16日起至2021年12月31日止。两份合同内容相同，对委托管理事项以及双方权利义务、管理服务费用、违约责任等进行了约定。对住宅区域的非居住用房管理服务费按现行市场价每平方2.50元收取，经营用水按5元/吨收取，经营用电按1元/度收取。被告作为丹城苑小区临街商铺****房的实际使用人，该房屋面积为288.90平方米。拖欠从2019年11月16日至2020年12月底，物业费共计9750.38元，2019年11月16日至2020年11月水费共计3065元、电费18466元。被告作为上述房屋的物业使用人有向原告缴纳物业等费用的义务，但被告拒不缴纳，经过原告催告后仍不缴纳的行为已违反了法律规定和合同约定的义务。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，望判如所请。厨汁味炒菜馆辩称，我，我确实是丹城苑小区临街商铺****房屋的实际使用人，从房东李振通那里租的，面积差不多就是288.90平方米。2019年11月16日到2020年12月底，我确实没交水电费、物业费，对原告所说的2019年11月16号开始提供物业服务没异议。原告来了之后我门前的停车位不让停车，顾客来我饭店就餐门岗不让车进，说没有停车位。对原告主张的水费3065元，电费18466元无异议，物业费有异议，物业费收费之前2016年到2019年11月份之前，包括现在的物业公司，是9毛每平方每个月收费的，认为原告现在按照2.50元每平方每月收费不合理。之前两个物业公司交接的时候没有我当时水表、电表的度数，之后原告让我提供水电表的度数，我无法提交，所以我一直没交钱，上个物业公司还欠我2000元押金未退。后来我去找之前的物业公司，他们让我提供押金条，装修的时候弄丢了我找不到，不是拒不缴纳费用，我主动找过原告，说过上个物业公司欠我押金没退的情况，现在生意不好饭店暂时关门，还没有退房。经审理查明：1、满秀物业向本院提交的《物业服务合同》中约定：委托方（甲方）丹城苑业委会，受委托方（乙方）满秀物业；第一条，物业基本情况，物业名称丹城苑小区，物业类型高层住宅，座落位置洛阳市西工区××（街道）5号，建筑面积63061.56平方米，住宅户数**；第二条委托管理事项，本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修和管理……；第三条合同委托管理期限自2019年11月16日起至2021年12月31日止；第四条双方的权利义务……；第五条管理目标，乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业各项“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件，乙方承诺，在本合同生效后年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书；第六条管理服务费用，物业管理费由乙方按住宅建筑面积每平方米0.90元向业主收取，住，住宅区域的非居住用房管理服务费按现行市场价每平方米20元收取，经营用水按5元／吨收取，经营用电按1元／度收取……；对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，经乙方催缴后逾期一个月，乙方可以根据享有的权利向人民法院提起诉讼。同时合同中还对奖惩措施、违约责任、补救措施、其他事项等进行了约定，合同尾部甲方处盖有丹城苑业委会公章，乙方处盖有满秀物业公章。《物业服务合同》的《合同附件》中对满秀物业的服务标准进行了约定。2、经法庭询问，满秀物业称从2019年11月16日开始向西工区丹城苑小区提供物业服务，厨之味炒菜馆作为丹城苑小区临街商铺2栋114号房屋的实际使用人应当向满秀物业缴纳2019年11月16日至2020年12月31日的物业服务费9750.38元（288.90平方米×2.50元／平方米×13.50个月）、2019年11月16日至2020年11月30日期间的水费3065元、电费18466元。厨之味。厨之味炒菜馆认可其是丹城苑小区临街商铺****房屋的实际使用人，019年11月16日满秀物业开始提供服务后确实没有交过物业费和水电费，对满秀物业主张的水电费数额没有异议，但对物业费的收费标准有异议，认为满秀物业的物业费收费标准过高，并且服务也达不到，店门前的停车位不让停车，顾客来店里就餐满秀物业的人不让车进来，说没有停车位。本院认为，丹城苑业委会与满秀物业之间签订的《物业服务合同》对丹城苑小区的业主和满秀物业均具有法律约束力。满秀物业应按合同约定为丹城苑小区的业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，而厨之味炒菜馆作为丹城苑小区临街商铺2栋114号房屋的实际使用人应当向满秀物业支付相应的物业服务费用。厨之味炒菜馆自认从2019年11月16日满秀物业提供服务后未交过物业费，按照合同约定的每月每平方米2.50元标准计算，2019年11月16日至2020年12月31日厨之味炒菜馆应缴纳的物业费为9750.38元（288.90平方米×2.50元／平方米×13.50个月），但厨之味炒菜馆对此收费标准有异议，认为满秀物业未完全尽到物业服务义务，说明满秀物业的服务未达到部分业主的满意，还有继续提升改善的空间，未避免双方诉累，本院酌定厨之味炒菜馆向满秀物业缴纳2019年11月16日起至2020年12月31日的物业费7800元。对满秀物业主张的厨之味炒菜馆需向其支付2019年11月16日至2020年11月30日期间的水费3065元、电费18466元的诉讼请求，厨之味炒菜馆未提出异议，本院予以支持。因满秀物业自身服务存在不足，且合同中并未约定利息,故对满秀物业主张的利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百八十条，第九百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：一、洛阳市西工区厨汁味炒菜馆于本判决生效后十五日内向河南满秀物业管理有限公司支付2019年11月16日起至2020年12月31日的物业费7800元；二、洛阳市西工区厨汁味炒菜馆于本判决生效后十五日内向河南满秀物业管理有限公司支付2019年11月16日起至2020年11月30日的水费3065元、电费18466元；三、驳回河南满秀物业管理有限公司的其他诉讼请求。如洛阳短版王文印服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取291元，由河南满秀物业管理有限公司负担18元，洛阳市西工区厨汁味炒菜馆负担273元。本判决为终审判决。审判员  杨晓宇二〇二一年四月十五日书记员  毛琳柯