浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0681民初685号 原告：楼志峰，男，1978年2月12日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：王月秋，女，1940年9月8日出生，汉族，住浙江省缙云县。 委托诉讼代理人：邹宏军，男，1966年2月24日出生，汉族，住浙江省慈溪市。系王月秋女婿。 原告楼志峰与被告王月秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依据原告楼志峰申请，对被告王月秋所有的价值人民币22190.50元的财产采取了保全措施。本案依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行审理。原告楼志峰、被告王月秋的委托诉讼代理人邹宏军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告楼志峰向本院提出诉讼请求：判令被告支付房租费21628元，保洁卫生费562.5元，并支付欠款日起至款付清日止，按一年期贷款市场报价利息四倍计算利息。审理中，原告变更诉讼请求为：判令被告支付房租费21628元，保洁卫生费562.5元，并支付7800元从2018年1月30日起，18500元从2019年1月30日起,12328元是从2020年2月1日起至款付清日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。事实与理由：2018年1月31日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定租赁时间自2018年1月31日起至2020年1月30日止，每年租金为18500元（每月1541元），被告押金1000元。租赁后被告支付房租费，月不结年不清，2018年1月30日止2019年1月30日止欠房租费7800元，2019年1月30日至2020年1月30日止欠房租费18500元，2020年2月1日至2020年9月30日止欠房租费12328元，原告一直催讨，被告拖欠不付，造成原告催讨无着。被告一再拖欠房租费，给原告造成一定的经济损失，为维护自身合法权益，特起诉法院，请求法院依法判决。 被告王月秋答辩称：欠房租的情况是对的。2018年、2019年欠原告的租金里包括了1000元押金，要扣除。合同写了有3台空调、煤气灶1只、油烟机1只、电视机1只，这些应该是要正常使用的，但是有2只空调是坏掉的，电视机也是时好时坏的，煤气灶也是坏掉的，到2019年10月份，原告把坏掉的2只空调拆走了，再没有来装过，房租费应当适当扣除。 原告楼志峰对其起诉主张向本院提供下列证据： 房屋租赁合同2份，证明被告从2018年1月31日开始跟原告签订了房屋租赁合同，承租原告的房屋。被告王月秋质证无异议。 收款收据1份，证明被告从租赁的房屋搬出后，下水道以及屋内的卫生都没有搞，原告叫了保洁公司来搞的，总共支出562.5元。被告王月秋质证认为，被告承租原告房屋的时候房子的卫生没有搞干净的，是被告自己搞的，房屋不租被告搬掉后，搞卫生的费用也不应该由被告来支出，不存在下水道堵塞的情况。 照片5份，证明被告承租原告的房屋，合同解除后被告没有搞卫生及下水道堵塞，原告要家政公司搞卫生及疏通下水道。被告王月秋质证认为，家政公司搞卫生纯属他瞎编。收款收据上的字迹是原告自己的，原告涉嫌弄虚作假，伪造假证，请求法院严查。被告搬走的时候下水道是通畅的，即使下水道堵塞了，也不可能两个都堵塞，是原告恶意讹诈，下水道疏通费80元/次超过正常收费，正常收费不超过60元/次。 房租费用清单1份、微信转账记录8份，证明被告微信转账支付原告房租费16000元，扣除押金1000元，尚欠房租费21628元。被告王月秋质证认为，微信汇款16000元是对的，另外被告有2000元现金付给原告，由于搬家原因收据暂时没找到，但有微信记录可以佐证该款项是实际存在的。如果没有的事，原告为何再三向被告要收据。房租应当算到2020年9月17日止，微信聊天记录可以证明被告已于2020年9月17日傍晚通知原告去拿钥匙，至于原告没有去拿是原告的事情，不关被告的事。 收条1份，证明微信聊天记录中讲到的收条是被告付房租费的，已在2018年房租费中减掉。被告王月秋质证认为，这张收据是2018年的，早已核销，与这次诉讼没有关系。 被告王月秋对其辩述向本院提供下列证据： 提供通话记录，证明2020年8月份被告代理人跟原告联系过，通知原告来结算租赁费用，但是原告不过来。原告楼志峰质证认为，被告代理人跟原告打电话是事实，但是内容不是这样的。被告代理人跟原告通话的内容是说他儿子在荣怀学校读书，房子还要继续租几个月，并没有讲到要原告去结算房租费。 证明1份，证明租赁房屋中的空调坏掉经过多次维修。原告楼志峰质证认为，修理的情况是对的，修理的费用是原告出的，空调坏掉原告叫来修空调的师傅姓方，具体名字原告不知道，原告叫他方师傅的。 微信聊天记录1份，证明9月17日下午5点40分被告代理人发微信给原告，告诉原告东西已经搬空了，钥匙放在外面电开关箱里，掉进里面了，要原告自己去拿，原告讲是10月份拿到钥匙这不是事实。原告楼志峰质证认为，福万家商贸87808878的微信号是原告的，156××××6939微信号是被告代理人的。 微信聊天记录2份，证明被告有2000元现金交付给原告。原告楼志峰质证认为，被告代理人与原告微信聊天中讲的收条2000元，原告是在2018年8月15日收到被告2000元现金，已在2018年的房租费中结算，2018年剩余欠款在合同书写明确定，后来原告没有收到被告现金用于支付房租。 上述证据本院分析认证如下： 对原告楼志峰提供的2份房租租赁合同、微信转账记录，被告王月秋质证无异议，本院确认为有效证据。原告提供的收款收据，载明客户名称为暨阳街道浣纱北路61幢301室，日期为2020年10月30日，内容为室内保洁，115㎡，单价3.5元，金额402.50元；下水道疏通2个，单价80×2，金额160元，合计562.50元。本院审查认为，从收款收据内容反映，浣纱北路61幢301室室内保洁115平方，费用为402.50元，下水道疏通2个费用160元，共计562.50元，日期为2020年10月30日，而从被告代理人2019年9月17日发给原告的微信内容反映，2019年9月17日已通知原告所承租房屋东西已经搬空，钥匙放在外面电开关箱里，掉进里面了，要原告自己去拿，而上述收款收据载明时间为2020年10月30日，故原告提供的该收款收据并不能证明原告所主张的事实，本院不能确认该收款收据的证明效力。对原告提供的收条，被告方对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认，根据该收条载明的内容，可以认定原告于2018年8月15日收到被告用现金支付房租费2000元的事实，结合原告提供的转账记录以及2018年1月31日双方订立的房屋租赁合同，2018年8月15日收条中载明的现金2000元，已明确包含在房屋租赁合同中“已付房租费现金贰仟元，微信转账玖仟元整，合计壹万壹仟元整”。原告提供的房租费清单，系原告自书证据，本院按照房屋租赁合同实际解除的时间来核算租赁费用。原告提供的照片并不能达到其证明目的，本院不予确认。对被告王月秋提供的通话记录，经本院审查，该通话记录仅为双方通话时间的清单，并未反映出每次通话的内容，被告对该证据提出异议，本院不能确认其证明效力。被告提供的证明，是要证明其向原告承租的房屋空调坏了经过多次维修，原告质证认为空调坏掉是叫人修理过，修理费是原告支出。本院认为，被告向原告承租房屋，约定被告租用的物品中有空调格力牌三台，租赁期间空调坏掉原告叫人修理，这对本案的处理结果即原告起诉要求被告支付房屋租赁费用及利息无关联性，本院不作认定。对被告方提供的2020年9月17日的微信聊天记录，原告质证无异议，本院确认其证明效力。被告提供其余2份微信聊天记录，是要证明有2000元现金给原告用于支付房租费，原告质证提出异议。本院审查认为，2018年8月15日被告方现金支付给原告的房租费，已在2018年1月31日订立的房屋租赁合同明确载明，现金支付的2000元与微信转账9000元，共计11000元，上述微信聊天记录中并未反映出2018年1月31日后原告收到过被告方用现金支付的房租费，被告方也未能提供其他证据佐证其主张的事实，对上述微信聊天记录本院不能确认其证明效力。 综合对上述证据的分析认定，结合原、被告庭审中的陈述，本院认定下列事实： 2018年1月31日，原告楼志峰（甲方）与被告王月秋（乙方）订立房屋租赁合同，约定：“甲方将座落于诸暨市××街道××路××幢××单元××室房屋出租给乙方使用，房屋租赁期自2018年1月31日起至2019年1月30日止，房屋租金每月1541元整，每年租金为18500元整，租费都以收款收条为准。乙方使用期间发生的水、电、管煤、有线、物业小区卫生费等费用，由乙方按时交纳。乙方租用的物品有：空调格力牌三台、美的牌电热水器二台、电视机一台、床两张、煤气灶一个、油烟机一个，如有损坏或丢失，按原价赔偿。续租：提前一个月重签合同，交纳租金；不续租的，则在合同期满日结清账务，归还租用物品，房子卫生清洁、打扫，下水道要畅通。拖欠租金超过一个月的，甲方有权收回该房屋，提前中止合同，对室内物品不负任何责任，造成丢失或损坏的由乙方自己负责，所拖欠的租金应承担每日20%的违约金，若有纠纷，诉请诸暨市人民法院解决。甲方收乙方押金壹仟元，如乙方在合同期内违约，押金不退，合同期满，乙方无违约、无欠费则押金归还。已付房租费现金贰仟元，微信转账玖仟元整，合计壹万壹仟元整”。合同签订后，被告承租使用涉案房屋。2019年1月30日，双方再次订立房屋租赁合同，约定租期自2019年1月30日起至2020年1月30日止，房屋租金等约定不变，同时约定：2018年1月30日至2019年1月30前欠楼志峰房租费柒仟捌佰元（包括押金）。被告王月秋于2019年4月11日支付2000元，2019年8月15日支付2000元，2019年9月30日支付2000元,2019年10月23日支付2000元，2019年11月2日支付2000元，2019年11月15日支付2000元，2019年11月26日支付1000元，2020年1月22日支付3000元，共计16000元。合同期满后，被告继续承租原告的房屋，双方未再订立书面协议。2020年9月17日，被告方发微信给原告：“东西已经搬空了，就是过来与你帐了一下，有一个钥匙放在外面电开关箱里，掉进里面了，你需要用螺丝刀把开关箱拆开来能拿到，房租你放心就是，我会来给你结掉……房间垃圾是处理干净的”。原告对此未提出异议。 另查明，2019年1月30日签订的房屋租赁合同中载明2018年1月30日至2019年1月30前欠楼志峰房租费柒仟捌佰元（包括押金），其中7500元是房租，300元是原告为被告垫付的水电费。 本院认为，原告楼志峰与被告王月秋订立的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，应当认定有效。双方当事人均应按照约定履行自己的义务。根据合同约定，不续租的在合同期满日结清账务，被告未按约定付清房租，显属违约，应当承担民事责任。双方当事人虽在2019年1月30日签订的房租租赁合同中约定租期自2019年1月30日起至2020年1月30日止，但被告方于2020年9月17日发微信给原告称东西已经搬空，要求与原告结算所欠房租，房屋的钥匙放在电开关箱了，原告未提出异议，应当认定双方达成一致意见，房屋租赁合同于2020年9月17日解除，房租租金应计算至2020年9月17日止。经本院核算，2020年1月31日起至2020年9月17日止的租金为11710元。2019年1月31日至2020年1月30日的租金18500元，2018年1月31日至2019年1月30日尚欠租金7500元，扣除2019年4月11日至2020年1月22日被告方支付的16000元及押金1000元，尚应支付20710元。原告起诉要求被告支付房租费21628元，其中20710元本院予以支持，其余部分予以驳回。原告起诉要求被告支付利息，符合合同及法律规定，本院予以支持，鉴于合同约定，续租提前一个月重签合同，交纳租金；不续租的，则在合同期满日结清账务，租赁合同对于租金的支付方式、支付期限等约定并不明确，按照合同法规定，对支付期限约定不明确的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。结合本案，2018年1月31日至2019年1月30日期间被告所欠的租金7500元，被告应于2019年1月31日起支付逾期利息，2019年1月30日至2020年1月30日的租金应于2020年1月30日前付清，其未付部分租金应自2020年1月31日起计算逾期利息损失，2020年1月31日至2020年9月17日止的租金应于2020年9月17日前付清，未付部分应于2020年9月18日起支付逾期利息。对2019年8月19日之前的利息本院按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日之后部分利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。结合被告于2019年4月至2020年1月22日期间分次支付了租金合计16000元以及被告交纳1000元押金的事实，本院对合理部分利息予以支持，原告不合理部分予以驳回。关于原告诉请的保洁卫生费，鉴于房屋租赁合同中未作约定，且原告也未能提供充分证据证明租赁合同解除后被告存在未清理房屋的事实，该诉请本院不予支持。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下： 被告王月秋支付原告楼志峰房租费及垫付水电费21010元，并支付其中7500元自2019年1月31日起至2019年4月10日止，支付5500元自2019年4月11起至2019年8月14日止，支付3500元自2019年8月15日起至2019年8月19日止按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算的利息损失，支付3500元自2019年8月20日起至2019年9月29日止，支付1500元自2019年9月30日起至2019年10月22日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；支付10000元自2020年1月31日起至款付清日止，支付10710元自2020年9月18日起至款付清日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，限判决生效之日起十五日内付清； 驳回原告楼志峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费355元，依法减半收取177.5元，财产保全费242元，合计419.5元，由原告楼志峰负担21.50元，被告王月秋负担398元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  郦武亮 二〇二一年四月七日 书记员  黄潮娜