安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1221民初1236号 原告：李娜娜，女，1989年10月17日出生，汉族，住安徽省临泉县。 被告：肖影影，女，1993年6月26日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告李娜娜与被告肖影影房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法由审判员刘渊适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告李娜娜、被告肖影影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李娜娜向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告剩余3个月租房租金5510元，水费139.3元，电费6768元，物业费2190元，共计14607.3元；2.依法判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2019年1月1日租赁尚锦秀位于上下两层的门面，后因经营所需，经房主同意后由原告将一楼一间门面房转租给被告经营面包甜品，每年租金22000元。双方于2020年5月1日达成协议，协议约定2020年5月1日至2021年5月1日期间所产生的房租费、物业费、水费、电费，由被告支付给原告。时至2020年10月15日，被告拖欠原告剩余3个月租房租金5510元，水费139.3元，电费6768元，物业费2190元，共计14607.3元。被告向原告明确提出不再租赁该房屋，违反该协议约定，视为违约。原告多次寻找被告要求支付，被告以各种理由和借口拒绝向原告支付水电费，房租费，物业费。为此，原告特具状起诉，请依法判决支持原告的全部诉讼请求。 被告肖影影辩称，原告诉求无事实和法律依据，被告虽与原告在2020年5月1日签订租期为一年的房屋租赁合同，但实际上在2020年12月份左右原告将门面房上锁并转租，致被告无法正常营业，合同目的不能实现。原告拒不履行义务在前，故请求驳回原告的诉求。原、被告签订房屋租赁合同时违反诚实守信原则，合同本身的效力待定。原告租赁尚锦秀的门面房约定的年租金为3万元，在与被告签订转租合同时诈称年租金为4万元，致使被告无法做出真实意思表示，该合同属于无效合同。原告出具金额计算清单没有被告签名和手印，不具有法律效力，不应采纳。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告对被告所举证据及被告对原告所举证据的真实性均无异议，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月1日，原告李娜娜与案外人尚锦秀签订《房屋租赁合同》一份，双方约定原告李娜娜租赁尚锦秀位于临泉县的房屋，房屋面积120平方米，租期为2019年1月1日至2024年12月31日，前三年租金为每年3万元，第四年开始每年10%递增。2015年5月1日，原告李娜娜与被告肖影影签订《花芊树合租协议》，双方约定原告李娜娜将承租的上述房屋位于一楼的一间门面房转租给被告，租期为2020年5月1日至2021年5月1日，每年租金22000元，合同一经签署，被告即应交纳租金，最迟于8月底交纳完成，水电费、清洁费由双方每月自行向有关部门交纳，物业费各承担一半，合同终止前，须提前一个月通知对方是否终止合同。原告陈述共收到被告支付租金16490元，被告辩称已支付原告租金17280元，2020年12月，被告告知原告不再租赁案涉房屋，并将物品搬离，原告同意被告搬离并张贴转租信息。原告代被告支付水费139.3元、电费6768元、物业费1277元。现原告以诉中理由起诉来院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《花芊树合租协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告陈述被告于2021年1月搬离，而被告辩称其在2020年12月搬离，被告陈述与其举证拍摄的照片相印证，本院予以采信。因被告证明不了是具体哪一天搬离，依据公平原则，综合双方利益，本院酌定2020年12月15日为被告搬离之日。按照双方签订的《花芊树合租协议》，被告应支付至搬离之日的房租，2020年5月1日至2020年12月15日，被告应支付原告租金为13,750元（22,000元/年÷12个月×7.5个月）。庭审中，被告对原告代付的水费139.3元、电费6,768元均无异议，故本院认定被告代付的水、电费合计6,907.3元。依照双方约定，被告应承担的物业费为1,368.6元（364.95元/月×7.5个月÷2）。被告辩称已支付原告17,280元，但未提供证据予以证明，本院对原告自认收到被告付款16,490元予以认定。综上，扣除被告已支付的16,490元，被告尚需支付原告全部费用为5,535.9元（13,750+6,907.3+1,368.6-16,490）。被告辩称原告签合同时存在欺诈，但未提供证据予以证明，本院不予采信。 综上所述，本院对原告的合理诉求予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百六十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告肖影影于本判决生效之日起十日内支付原告李娜娜水费、电费、物业费等共计5,535.9元； 二、驳回原告李娜娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费166元，减半收取计83元，由原告李娜娜负担。 本判决为终审判决。 审判员  刘渊 二〇二一年四月十六日 法官助理毕雯琦 书记员王鹏飞 附本判决适用的相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。