福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）古民初字第2152号 原告黄婧华，女，1985年7月26日出生,汉族，古田县人，户籍地址古田县，现住福州市鼓楼区。 委托代理人郭祥忠，福建立胜律师事务所律师。 被告黄惠新，女，1960年10月3日出生,汉族，古田县人，现住厦门市思明区。 第三人杨惠兰，女，1960年2月20日出生,汉族，古田县人，住古田县，系原告黄婧华母亲。 第三人黄家键，男，1959年10月1日出生,汉族，古田县人，原住古田县，系原告黄婧华父亲，现羁押于福州监狱。 原告黄婧华与被告黄惠新、第三人杨惠兰、黄家键执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄婧华及其委托代理人郭祥忠、第三人杨惠兰、黄家键到庭参加诉讼，被告黄惠新经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告黄婧华诉称：其于2009年7月l6日向福建仁文建设有限公司（以下简称仁文公司）购买座落于福州市鼓楼区梅亭禄仁文大儒世家C地块X楼X单元的房屋（以下简称诉争房屋），并于2009年7月28日办理房屋预告登记。原告向仁文公司共支付房价款为650797元，其中首付款l30797元系原告个人通过银行直接转账支付给仁文公司；剩余部分的款项520000元，由原告个人于2009年10月16日通过向中国建设银行股份有限公司福建省分行办理（以下简称建行福建分行）银行按揭贷款支付给仁文公司，并在该银行开立的个人结算账户中直接扣款偿还贷款(目前月供为3194．56元，具体还款数额每年均有所变动)，同时该房屋的物业专项维修基金l2983元也全部由原告交纳。 2015年3月23日，古田县人民法院受理被告黄惠新申请执行第三人杨惠兰、黄家键民间借贷纠纷一案，并查封诉争房屋属于第三人杨惠兰应有的份额。原告因此向古田县人民法院提起案外人异议申请解除查封，法院于2015年8月5日作出(2015)古执异字第153-1号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请，原告不服向宁德市中院申请复议，中院裁定撤销（2015）古执异字第153－1号执行裁定，发回重新审查。古田法院重新审查后于2015年12月1日作出(2015)古执异字第l53-2号执行裁定，驳回原告的异议申请。 综上所述，上述房屋不论首付款还是房屋按揭贷款均系原告支付。第三人杨惠兰系原告的母亲，在原告购买房屋过程中未支付任何购房款，也未给予任何其他帮助，原告只是出于孝道，将该房屋登记为原告与第三人杨惠兰二人共有。也是基于母女关系，在签订《商品房买卖合同》时才没有签订出资金额与出资比例的书面协议。但原告、第三人杨惠兰与仁文公司三方共同于2013年9月7日签订的《福州市房屋(购买商品房)登记申请表》中已明确为按份共有，杨惠兰所占产权份额仅为l％，原告所占产权份额为99％，根据相关规定，该申请表系在办理正式产权登记时提交。且该房屋是原告的唯一住房，并已实际入住该房屋，不适宜进行查封与拍卖。古田县法院查封第三人杨惠兰仅占l％份额的房屋，导致该房屋无法办理正式的产权登记，严重损害了原告的合法权益。因此，查封诉争房屋是错误的，故请求依法判令：1、确认诉争房屋99％的产权归原告黄婧华所有。2、立即停止对诉争房屋的强制执行，并予以解除查封。 被告黄惠新未作答辩。 第三人杨惠兰述称：1、诉争房屋99%产权份额属原告黄婧华所有，杨惠兰只有1%产权份额。原告与杨惠兰及出卖方仁文公司三方已于2013年9月7日共同签订的福州市房屋（购买商品房）登记申请表中已明确二人对房产共有情况为以上比例按份共有。且按相关规定，该表系于正式产权登记时提交。2009年《商品房买卖合同》上虽有杨惠兰名字，但杨惠兰、黄家键未出资一分钱，第三人夫妇只生原告一人，原告系为父母今后居住、照顾方便，出于孝道，才让杨惠兰在合同上签名。且该房首付款130797元是原告黄婧华用自己工资收入及向他人借款等形式支付，余下房款也是原告向银行按揭贷款支付偿还；原告购买诉争房屋时，第三人杨惠兰、黄家键已欠外债几百万，均是用于投资宁德市霍童梅溪电站建设，各债权人（包括被告黄惠新）均承认这一事实。现杨惠兰居住的古田县房屋已被查封进入拍卖程序，其退休金亦被法院扣留70%用于偿还债务。黄家键亦被开除公职，羁押监狱改造。故第三人根本没能力支付诉争房屋首付款及按揭贷款。2、古田县法院（2015）古执异字第153－2号和（2015）古执异字第153－1号两份执行裁定书认定事实、适用法律错误，应当予以撤销。杨惠兰仅占诉争房屋1%产权份额，两份裁定书认定系杨惠兰与原告共有是没有事实依据的，属认定事实错误，且该房屋是原告唯一的住房，法院对整套房屋进行查封，属超额查封，是适用法律错误，应当撤销以上两份裁定，支持原告的诉讼请求。 第三人黄家键述称：同意杨惠兰的意见。其向别人借的钱款全部用于投资宁德市天翔水电开发有限公司。诉争房屋购房款其夫妻都没出资，都是其女儿即原告一个人出资。由于其一直在监狱，故对女儿与杨惠兰约定分别对诉争房屋占99%及1%产权份额并不知情，一直都以为房子是女儿一个人的，直到这次收到本案诉讼材料时才知情。其认为女儿是出于孝道才将她母亲杨惠兰名字登记在房屋产权文件上。而其本人只有在抵押贷款合同上签名，但这是按银行要求签的。 在本院审理过程中，原告黄婧华向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同（预售合同号200826160433），证明原告与第三人杨惠兰和仁文公司于2009年7月16日签订《商品房买卖合同》，向仁文公司购买诉争房屋，约定建筑面积为95.15平方米，商品房单价每平方米为6839.7元，总计650797元，其中房屋首付款为130797元，其余购房款520000元为银行按揭贷款；但未约定购买方对房屋的共有份额（不论是共同共有还是按份共有）；诉争房屋预售登记号为：200826160433。2、（1）销售不动产统一发票，（2）银行存款回单（2009年6月4日POS单），证明诉争房屋的首付款130797元均系原告个人支付，第三人杨惠兰未支付分文款项。3、福州市房地产档案馆《个人房屋登记信息查询记录》，4、办理产权通知书，证据3—4证明：（1）诉争房屋由仁文公司于2009年7月28日办理预告登记；（2）仁文公司于2011年9月29日通知原告与第三人杨惠兰于2011年11月20日前办妥分户产权，且确认房屋实际建筑面积为94.91平方米，并进行差价补偿，即实际成交价为649156元，表明截至该时间为止，诉争房屋仍属于预告登记，且《办理产权通知书》明确记载如逾期办理分户产权，仁文公司将依据《商品房买卖合同》约定，按诉争房屋购房总价款的每日万分之一收取违约金；（3）由于诉争房屋未办理正式产权登记（转移登记），故福州市房地产档案馆《个人房屋登记信息查询记录》体现的房屋建筑面积截至2015年8月6日为止仍为95.15平方米，即诉争房屋从2011年以后未进行更新房屋登记信息。5、销售不动产统一发票，证明诉争房屋系按实际建筑面积结算房屋总价款，因为房地产开发商仁文公司后期资金问题，才于2013年9月7日开具诉争房屋剩余房款（银行按揭部分的款项）的发票，进而影响分户产权手续办理的事实。6、福州市房屋（购买商品房）登记申请表，证明原告、第三人杨惠兰与仁文公司三方共同于2013年9月7日签订的《福州市房屋（购买商品房）登记申请表》中已明确体现房产共有情况为按份共有，其中杨惠兰所占的产权份额仅为1%，原告所占的产权份额为99%，且根据相关规定，该申请表系在办理正式产权登记（转移登记）时提交。7、《个人住房借款合同2009年建闽房鼓个房借字811号》，8、个人住房贷款支付凭证，证据7-8证明：（1）诉争房屋剩余款项计520000元，系原告个人于2009年10月16日与建行福建分行签订《个人住房借款合同》，约定原告通过向该行办理银行按揭贷款的方式支付给仁文公司上述款项，并已由该行于2009年10月16日支付；（2）借款合同体现诉争房屋的借款人系原告，借款期限为240个月即从2009年10月16日起至2029年10月16日止，原告每月偿还按揭贷款的方式系建行福建分行从原告在该银行开立的个人结算账户62×××99中在委托扣款日进行直接扣款偿还贷款；（3）诉争房屋首付款系原告个人支付，该事实也得到原告以及第三人杨惠兰、黄家键的一致认可。9、银行存款回单，证明原告每月将款项存入其在建行福建分行中开立的个人结算账户62×××99进行偿还每月银行按揭贷款的事实。10、福州市物业专项维修资金缴款凭证号00103592及POS签购单，证明诉争房屋的物业专项维修资金系原告个人于2015年7月27日，按2015年以前福州住宅专项维修资金交存标准即房屋总价款649156元的2%进行缴纳，共计12983元，并已汇款到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。11、常住人口证明，证明原告已实际入住诉争房屋。12、2013年2月4日古政文(2013)28号及离退人员规范津贴补贴变动花名册，13、(2015)古执字第152-2号，14、古田县办事处贷款信息清单，15、中国农业银行股份有限公司古田县支行营业部杨惠兰户流水帐及存折，证据12－15证明：第三人杨惠兰于2013年2月4日经古田县人民政府批准提前退休，退休后月工资为2818元，从2013年12月25日调整后为3019元。其与黄家键因欠黄来春借款，从2015年6月份起被法院每月扣留退休工资收入总额的70%，现工资收入只有905.7元，再扣除第三人古田县城西街道新秀路46号503室的每月银行按揭贷款（贷款银行为中国农业银行股份有限公司古田县支行，贷款期限从2007年9月11日起至2022年9月10日止）以634.98元计算，余款仅为207.72元，第三人杨惠兰的实际收入低于古田县最低生活保障收入水平。16、2012年1月31日古政文(2012)13号，证明第三人黄家键因犯受贿罪、贪污罪，经判决决定执行有期徒刑十四年，并于2012年1月31日被古田县人民政府开除公职，从开除之日起，已经无经济收入来源。17、（2014）古民初字第558号、557号、588号、560号、561号563号《民事调解书》，证明：（1）第三人黄家键分别于2006年、2008-2010年期间先后向宋霖、黄惠新、黄来春、蒋爱梅、徐华等人借款，案经法院调解，第三人黄家键、杨惠兰自愿按约定的时间各自偿还以上债权人借款共计394万元及利息；(2)上述六个案件的委托代理人均为国浩律师（福州）事务所律师花明代理，借款用途均没有涉及与原告有关；（3）上述六个案件的借款数额巨大，均系第三人黄家键个人借款，案件调解时，黄家键已经在福州监狱服刑，其本人无能力偿还借款，作为其妻子杨惠兰承担如此重的还款责任，也没有能力帮助原告偿还银行按揭贷款。18、福州分行华林支行部黄婧华工资户流水帐，证明原告2014年8月份以来的工资收入情况，原告有能力每月承担偿还银行按揭贷款的事实。19、（2015）古执异字第153—2号《执行裁定书》，证明原告系对被告与第三人黄家键、杨惠兰民间借贷申请执行一案提出案外人异议申请，同时结合证据23体现古田县法院经重新审查后，于2015年12月1日作出（2015）古执异字第153—2号《执行裁定书》，驳回原告的异议申请；该裁定认定的事实与裁定的结果是错误的。20、借条三张，证明原告分别于2009年4月27日向林某借款人民币20000元，又于同年5月19日向林某借款人民币30000元；于2009年5月23日向杨某借款人民币40000元。21、黄婧华职业及收入证明，证明原告系齐鲁证券有限公司福州湖东路证券营业部（单位名称于2015年9月26日更名为中泰证券有限公司福州湖东路证券营业部）单位的员工，实际月综合收入为6800元，截止至2009年7月21日，原告已在该公司上班一年一个月。22、黄婧华信用卡交易明细表，证明原告于2009年5月31日支付给仁文公司诉争房屋款项定金计7500元，之后该笔款项作为首付款的一部分。23、黄婧华毕业证书，证明原告于2004年9月至2008年7月在厦门大学嘉庚学院就读国际经贸系国际经济与贸易专业，于2008年7月1日毕业。24、（2015）古执异字第153—1号《执行裁定书》、宁德市中级人民法院（2015）宁执复字第9号，证明原告于2015年5月10日向贵院提起执行异议申请，被裁定驳回，原告不服向宁德市中院申请复议，中院裁定撤销（2015）古执异字第153—1号执行裁定，发回重新审查。25、福州市房屋登记中心房屋登记业务（预购商品房预告登记）、（新建商品房转移登记）办事指南，证明：（1）诉争房屋在办理预告登记时，并没有要求提供福州市房屋（购买商品房）登记申请表，该申请表系在办理正式登记（转移登记）时提交给福州市房屋登记中心；（2）办理房屋转移登记时还应提交不动产销售发票、办理预告登记证明以及商品房抵押权预告登记的相关材料。26、榕房预YR字第0939592号商品房预告登记证、榕房预QR字第0930448号商品房抵押权预告登记证，证明：（1）商品房预告登记证与商品房抵押权预告登记证附记体现诉争房屋在办理商品房预告登记与抵押权预告登记时均没有对诉争房屋进行份额登记包括共同共有还是按份共有；（2）200826160433是预售合同号，而不是产权证号，预告登记证号为榕房预YR字第0939592号。27、福建金帝物业有限公司大儒世家.朗园物业服务中心（以下简称金帝公司）《证明》，证实诉争房屋合同建筑面积与确权面积的确权差价转为物业费结算，结算时间为2013年9月7日，同时办理分户产权（福州市房屋购买商品房）登记申请表，且物业公司将仁文公司办理诉争房屋预告登记的相关材料交付给原告与第三人杨惠兰，由原告与第三人自行向福州市房屋登记中心办理房屋登记。28、委托转账确认单、金帝公司13号楼1908单元2013年至2014年度收费台账，证明：（1）《办理产权通知书》中确权结算金及应付款人民币1641元，经过原告与第三人同意，前述款项由仁文公司支付给金帝公司，该时间为2013年9月7日；（2）同时结合证据5销售不动产统一发票、证据6福州市房屋（购买商品房）登记申请表，可以体现三者时间是一致的，也同时体现拖延开具（银行按揭贷款部分）不动产统一发票的责任在于仁文公司。另因原告申请证人杨某、林某作证及为查明案件事实，本院向俩证人制作了询问笔录、并向福州市房地产档案馆调取了相关证据。证据29、证人杨某（系黄婧华表哥）询问笔录，证明其表姐黄婧华因在福州大儒世家购买房子钱不够，于2009年5月23日以个人名义向其借款40000元，约定年利息2500元，但由于后来其表姐和姑姑杨惠兰一家发生事情，资金周转不灵，至今连本带息均未还，对黄婧华购房的其他具体情况不知情。并向本院出示了借条原件。30、证人林某（系黄婧华同事）询问笔录，证明2009年黄婧华说在福州大儒世家买房子钱不够，二次向其借款。第一次于2009年4月27日借20000元，第二次于2009年5月19日借30000元，共计50000元，约定年利息6%，借款期限5年。但到2013年黄婧华说还款能力还不够，再宽限她还款时间，故至今只是还利息，本金均未归还。对黄婧华购房的具体情况不知情。并向本院出示了借条原件。31、福州市房屋权属登记信息查询证明，证实至本院查询时点2016年3月18日时，本案诉争房屋预告登记产权人为杨惠兰、黄婧华,证号为YR0939592号。 第三人杨惠兰向本院提供证据如下：32、榕房预YR字第0939592号商品房预告登记证，证明诉争房屋的产权预告登记手续是房地产开发公司办理的。33、（2015）古民初字第1349号应诉通知书、胡惠兰民事起诉状、胡惠兰转账凭证、借条、黄家键声明书、黄家键信件、黄宗帜《证明》、（2015）古民初字第1349号民事判决书，34、（2014）古民初字第563号应诉通知书、（2014）古民初字第563号民事调解书、黄惠新民事诉状、黄惠新证据清单、借据及转账凭证、利息计算清单、借款情况说明，35、（2014）古民初字第561号应诉通知书、（2014）古民初字第561号民事调解书、蒋爱梅民事诉状、蒋爱梅证据清单、借据、转账凭证、借条、借款情况说明，36、（2014）古民初字第560号应诉通知书、（2014）古民初字第560号民事调解书、徐华民事诉状、徐华证据清单、借据、借条及转账凭证、借款情况说明，37、（2014）古民初字第588号应诉通知书、（2014）古民初字第588号民事调解书、黄惠新民事诉状、黄惠新证据清单、借条、借据、转账凭证、利息计算清单、借款情况说明，38、（2014）古民初字第558号应诉通知书、（2014）古民初字第558号民事调解书、宋霖民事诉状、宋霖证据清单、借条、借据、转账凭证、借款情况说明，39、（2014）古民初字第557号应诉通知书、（2014）古民初字第557号民事调解书、黄来春民事诉状、黄来春证据清单、借据及转账凭证、借款情况说明，证据33－39共同证明：胡惠兰、黄惠新、蒋爱梅、徐华民、宋霖、黄林春等这些债权人都确认他们借给黄家键的钱款均用于投资宁德市天翔水电开发有限公司而非用于支付诉争房屋的购房款。 第三人杨惠兰、黄家键质证认为，对原告提供的证据1－28均及本院制作调取的证据29-31均无异议。 原告质证认为，对证据29-31无异议。对第三人杨惠兰提供的证据32三性均无异议。证据33三性亦无异议，该证据也足以体现原告于2009年购买房屋期间，第三人黄家键在2009年前后的借款均投资宁德市天翔水电开发有限公司，包括向胡惠兰的借款时间虽然是发生在2010年2月，但该笔款项也依然用于投资电站，故第三人黄家键的借款行为与原告购买诉争房屋无关。对证据34-39三性亦无异议，该证据也足以证实第三人向黄惠新、蒋爱梅、徐华、宋霖、黄来春等人的借款共计394万元均系第三人用于投资宁德市天翔水电开发有限公司，该事实已经得到第三人黄家键与黄惠新、蒋爱梅等人的相互认可，同时前述大部分款也是直接汇至黄祖铭、黄家龙、黄宗帜等人银行账户。因此第三人黄家键的借款行为与原告购买诉争房屋无关。 第三人黄家键质证认为，对第三人杨惠兰提供的证据32-39均无异议。 本院认为，因被告黄惠新未到庭参加诉讼，又未对原告及第三人的证据提出异议，视为放弃举证、质证权利，证据1、2（1）、3-5、7-19、21-26、31、32来源合法，具有真实性、关联性，予以采信。证据2（2）中的2009年6月4日POS单上虽然持卡人签名为黄婧华，但根据黄婧华自认该卡实际开户人系陆某某，故不能直接证明首付款均系原告支付的。另原告亦自认证据6福州市房屋（购买商品房）登记申请表一直由其持有，出卖方仁文公司未存留备份，也未在相关房产登记机关备案，证据27、28金帝公司出具的证明仅能证实原告与第三人办理该申请表的时间及确权结算时间，并不能直接证明双方对房产共有情况的具体约定内容，且双方在房屋预告登记中亦未约定产权份额情况。原告在本院对其提出的执行异议进行审查听证时，也未提交证据6，并当庭陈述其与杨惠兰之间没有协议，而第三人杨惠兰在听证时亦陈述其对诉争房屋不享有份额，俩人在听证时的陈述均与证据6相矛盾，故证据6、27、28不足以证明原告主张的其与第三人杨惠兰对诉争房屋产权份额的约定，不予采信。证据20借条及证据29、30的证人证言，无借款方支付借款及收取利息的相关凭证等其他证据佐证，且证人系原告的亲戚、同事，具有一定的利害关系，不足以证明原告的主张，不予采信。证据33-39来源合法，每组证据间均能互相佐证，具有真实性、关联性，足以证实第三人黄家键向多人借款用于投资电站，欠下几百万债务至今未还，予以采信。根据对以上证据的分析、认证，可认定如下事实：1、第三人杨惠兰、黄家键系原告黄婧华的父母。2009年7月l6日原告黄婧华、第三人杨惠兰与仁文公司签订商品房买卖合同，购买本案称诉争房屋，建筑面积为95.15平方米，房价每平方米6839.7元，总计650797元。预告登记义务人仁文公司于2009年7月28日办理房屋预告登记，证号为榕房预YR字第0939592号，登记产权人为杨惠兰、黄婧华，未体现产权人共有情况及产权份额。购房款首付款为l30797元，其中20000元作为定金于2009年5月31日支付，110797元于2009年6月4日支付，能体现由黄婧华自己帐户上直接支付的为7500元；剩余部分的款项520000元由黄婧华作为借款人办理银行按揭贷款，每月由银行在原告的帐户中直接扣款偿还贷款。第三人杨惠兰与黄家键作为抵押人与原告共同在个人住房借款合同上签字。2013年9月7日诉争房屋经确权结算，确权建筑面积为94.91平方米，总价为649154元。2015年7月27日，原告从其帐户上支付物业专项维修资金12893元。2、原告黄婧华于2008年7月1日于厦门大学嘉庚学院毕业，同月到齐鲁证券有限公司福州湖东路证券营业部工作。现原告已居住在诉争房屋中。3、2014年9月2日第三人黄家键、杨惠兰因向黄惠新借款未还，案经本院主持调解达成协议俩人应于2015年3月1日前偿还借款本金85万元及利息，但俩人未按协议履行还款义务。黄惠新于2015年3月23日向本院申请执行，本院于2015年4月2日作出（2015）古执字第153-2号执行裁定书，查封诉争房屋属于第三人杨惠兰应有的份额，查封期限三年。原告因此向本院提起案外人异议申请解除查封，本院于2015年8月5日作出(2015)古执异字第153-1号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请，原告不服向宁德市中院提起复议，中院于2015年11月11日以“案外人原告对执行标的提出执行异议的，如理由不成立，裁定驳回，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”而裁定撤销古田县人民法院(2015)古执异字第153-1号执行裁定，发回重新审查。本院重新审查后于2015年12月1日作出(2015)古执异字第l53-2号执行裁定，驳回原告的异议申请。4、第三人黄家键因投资电站，分别于2006年、2008年-2010年期间先后向被告黄惠新等多人借款，2014年案经本院主持调解第三人黄家键、杨惠兰夫妻分别与债权人达成还款协议，但均未履行。2011年第三人黄家键因犯受贿罪、贪污罪，被判处决定执行有期徒刑十四年，在福州监狱服刑，并被开除公职。另本院裁定2015年6月起扣留、提取杨惠兰退休工资的70%至偿清债务止。 综上所述，本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在本案中本院所查封的房产在不动产预告登记中显示房产权利人为第三人杨惠兰及原告黄婧华。俩人系母女，具有家庭关系，原告提供的证据又不足以证明俩人对诉争房屋共有情况及产权份额的约定，亦不足以证明首付款均系原告支付。故原告请求确认其享有诉争房屋99%产权份额的诉讼请求，依据不足，依法予以驳回。另原告请求停止对诉争房屋的强制执行，解除查封，但其对执行标的物不享有完全所有权，不足以排除查封等强制执行措施，且本院作出的执行裁定书也仅查封诉争房屋属于杨惠兰应有的份额，故该项诉讼请求无依据，依法亦予以驳回。被告黄惠新经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百六十七条和《最高人民法院关于适用第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告黄婧华的诉讼请求。 案件受理费人民币10300元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。 审判长  廖理飞 审判员  叶少青 审判员  张宁国 二〇一六年六月二十八日 书记员  余 枫 附主要法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。