朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初2953号原告：朝阳市华盈商品混凝土有限公司，住所地朝阳市龙城区龙城工业项目区，统一社会信用代码91211303673750519K。法定代表人：于彩青，总经理。委托代理人：田菊，辽宁中平律师事务所律师。委托代理人：韩雨芪，辽宁红枫律师事务所律师。被告：刘晶晶，女，1991年5月16日出生，回族，住朝阳市双塔区。委托代理人：何明明，辽宁怡盛律师事务所律师。被告：刘敏，女，1968年7月23日出生，回族，住朝阳市双塔区。原告朝阳市华盈商品混凝土有限公司（以下简称华盈商品混凝土公司）与被告刘敏、刘晶晶申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华盈商品混凝土公司的委托代理人韩雨芪、被告刘晶晶的委托代理人何明明到庭参加诉讼。被告刘敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华盈商品混凝土公司向本院提出诉讼请求：1.准许执行位于双塔区房屋；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月9日，双塔区人民法院（2015)朝双民特字第00160号民事裁定书裁定查封位于双塔区房屋。2016年8月19日，因原告华盈商品混凝土公司与朝阳市金大陆爱心老年公寓、刘敏、张经宇、张伟宇、梁华房屋买卖合同纠纷一案，双塔区人民法院(2015)朝双民初字第04902号《民事判决书》作出判决：一、被告朝阳市金大陆爱心老年公寓于判决书生效后10日内给付原告朝阳市华盈商品混凝土有限公司289万元，并从2015年7月6日起按合同约定按日万分之五给付违约金至付清之日止；二、被告张经宇、张伟宇、梁华、刘敏对上述款项负连带保证责任。判决生效后，原告申请执行。2020年9月10日，被告(案外人)刘晶晶对执行的上述房产提出书面异议。要求双塔区人民法院解除查封，理由是该户房屋是母亲刘敏与父亲刘铁军协议离婚时“离婚协议”约定已赠与刘晶晶。2020年9月28日双塔区人民法院作出(2020)辽1302执异84号《执行裁定书》裁定：中止对位于北大街东都家园一期4号210C号2单元2402室房屋的执行。原告认为“离婚协议”是离婚的夫妻之间对离婚财产如何处理的安排，不同于赠与合同，赠与关系不成立，这户房屋产权证书产权共有人至今依然是刘敏、刘铁军共有，并未办理过户至被告刘晶晶名下，查封这户房屋与被告刘晶晶无关，本院(2020)辽1302执异84号《执行裁定书》严重侵犯原告合法财产权益，故原告依法起诉，请法院支持原告诉讼请求。被告刘晶晶辩称，原告诉请没有事实依据，因刘敏、刘铁军已将涉案房屋赠与给了刘晶晶，且离婚协议在民政局已备案登记，刘晶晶接受赠与后一直占有使用涉案房屋至今，赠与关系已经生效，刘晶晶对涉案房屋享有物权期待权。相比较原告的普通债权，物权期待权应当优先受到保护，故84号执行裁定书的裁定结果是正确的，应驳回原告的诉讼请求，支持中止本案对涉案房屋的强制执行。被告刘敏未到庭，提交书面答辩状，不同意原告的诉讼请求，涉案房屋系被告刘敏和其前夫刘铁军共有，2015年3月3日办理离婚手续，我俩自愿将涉案房屋赠与给女儿刘晶晶，并由刘晶晶居住至今，原告提供的买卖合同签订时间是2015年6月2日，房屋赠与行为发生在买卖合同之前，不属于故意逃债的行为，所以原告查封涉案房屋没有事实依据。该房屋一直没有过户的原因是离婚后和孩子不怎么联系，加上健康原因和离婚证、房产证丢失，未及时补办，没有及时办理房屋过户手续，未完善过户手续并不影响婚姻法确定该房屋归属刘晶晶的法律效力，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告刘晶晶系被告刘敏之女。2015年3月31日，被告刘敏与其丈夫刘铁军协议离婚，约定将二人共有的位于双塔区（房屋建筑面积97.95平方米，房屋所有权证为朝房权证所字第××号，房屋共有权证为朝房屋共字第××号）房屋赠与刘晶晶所有。刘晶晶在接受赠与后一直在该房屋居住至今。2015年11月9日，原告因与朝阳市金大陆爱心老年公寓、刘敏、张经宇、张伟宇、梁华房屋买卖合同纠纷一案向本院申请诉前财产保全并提供财产担保，当日本院作出（2015）朝双民特字第160号民事裁定，裁定将位于双塔区210C2单元2402室房产等财产予以查封。同年11月12日，本院将该房屋予以查封。2016年8月19日，本院作出（2015）朝双民初字第4902号民事判决，该案审理查明部分载明：“朝阳市华盈商品混凝土有限公司与朝阳市金大陆爱心老年公寓于2015年6月2日与7月10日分别签订房屋买卖协议和补充协议，2015年6月2日、7月5日朝阳市金大陆爱心老年公寓分别出具欠条199万元、90万元加盖公章及负责人刘敏签字”。判决主文为：“一、被告朝阳市金大陆爱心老年公寓于判决书生效后10日内给付原告朝阳市华盈商品混凝土有限公司289万元，并从2015年7月6日起按合同约定按日万分之五给付违约金至付清之日止；二、被告张经宇、张伟宇、梁华、刘敏对上述款项负连带保证责任。”判决生效后，原告申请执行。2020年9月10日，被告刘晶晶对执行的上述房产提出书面异议。要求本院解除查封，理由是该户房屋是母亲刘敏与父亲刘铁军协议离婚时“离婚协议”约定已赠与刘晶晶。2020年9月28日本院作出(2020)辽1302执异84号《执行裁定书》裁定：中止对位于北大街东都家园一期4号210C号2单元2402室房屋的执行。上述事实，有（2015）朝双民初字第04902号民事判决书、（2015）朝双民特字第00160号民事裁定书、（2020）辽1302执异84号执行裁定书、离婚协议书、离婚证、朝阳市双塔区双塔街道华运社区居民委员会出具的证明、照片等证据及当事人陈述载卷佐证，经当庭质证、辩证和本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，被告刘敏与其丈夫刘铁军签订的《离婚协议书》中约定涉案房产归女儿刘晶晶所有，该约定应视为刘敏与其丈夫刘铁军将房产赠与女儿的意思表示。《最高人民法院印发关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百二十八条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”根据该规定，赠与关系的成立，应以赠与物的交付为准，对于房屋则必须办理过户手续，否则赠与关系不成立。本案中，刘敏、刘铁军仅是在《离婚协议书》中对赠与房产作出了意思表示，协议虽然对刘晶晶设定了利益，但该利益是否实现取决于刘敏、刘铁军是否现实履行赠与房产的产权过户义务。2015年3月31日作出《离婚协议书》后，刘敏、刘铁军并未将房产办理至其女刘晶晶名下，即使刘晶晶已在涉案房屋居住至今，但在涉案房产过户至刘晶晶之前，赠与关系未成立，刘晶晶对涉案房产不享有所有权，故涉案房产所有权未发生转移，被告刘晶晶不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院印发关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第一项之规定，判决如下：准许执行位于房屋（产籍号Ⅲ-3-1-210C242）。案件受理费5708元，由被告刘敏、刘晶晶共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  曹 阳人民陪审员  白红梅人民陪审员  韩 冬二〇二一年四月九日书 记 员  赵立娜