河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初2649号原告宋宏亮，男，1988年9月6日出生，汉族，住河南省鲁山县。原告赵刚，男，1971年8月22日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告毛红蓓，女，1964年11月8日出生，汉族，住河南省郑州市。原告戚陆燕，女，1991年12月17日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告黄细和，女，1975年7月11日出生，汉族。原告黄书广，男，1985年11月26日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。原告吴桂文，女，1976年8月21日出生，汉族，住河南省郑州市。原告王鹏，男，1995年6月15日出生，汉族，住河南省武陟县。原告秦敏敏，女，1989年2月9日出生，汉族，住河南省鹿邑县。九原告共同委托代理人岳高杰，河南天坤律师事务所律师，代理权限：特别授权。九原告共同委托代理人闫露，河南天坤律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告河南鼎天置业有限公司，住所地郑州市郑东新区薛岗社区24号楼2单元1楼西户。统一社会信用代码：91410100775100680H。法定代表人崔俊芳，总经理。委托代理人岳媛，河南天基律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托代理人李晓松，天津高地律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告宋宏亮、赵刚、毛红蓓、戚陆燕、黄细和、黄书广、吴桂文、王鹏、秦敏敏与被告河南鼎天置业有限公司（以下简称：“鼎天置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋宏亮、赵刚、毛红蓓、戚陆燕、黄细和、黄书广、吴桂文、王鹏、秦敏敏的委托代理人岳高杰、闫露及被告鼎天置业的委托代理人岳媛、李晓松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋宏亮诉称，2018年9月19日，原告宋宏亮与被告鼎天置业签订《商品房买卖合同》，合同总价款162674元，根据商品房买卖合同第八条约定，被告应当在2019年9月30日前向员工交付符合竣工验收合格的商品房。第九条约定若被告违约，逾期交房超过90日，原告如果选择继续履行合同，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。至今，被告并未向原告出示建设行政主管部门出具的竣工备案表及合同约定的相关验收合格证明文件。同时，被告未办理下来涉案房屋的相关验收合同证明文件。被告至今未按约定向相关部门报送初始登记资料并经受理。原告认为，被告在交房时，不仅应当符合合同约定，还应当符合国家和郑州市关于房屋交付的规定。现被告通知原告所接受的房屋并不符合约定和国家、郑州市相关规定，已构成违约；同时被告至今未能向相关部门报送涉案房产的初始登记资料并经受理，应当承担逾期交房及逾期报送产权初始登记资料并经受理的违约责任。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、被告支付原告因逾期交付商品房的违约金65069.8元（暂计算至2020年11月4日，后期违约金按照已交付房款日万分之一计算至实际交付房屋之日止）2、本案诉讼费由被告承担。原告赵刚诉称，2018年6月30日，原告赵刚与被告鼎天置业签订《商品房买卖合同》，合同总价款1705346元，根据商品房买卖合同第八条约定，被告应当在2019年9月30日前向员工交付符合竣工验收合格的商品房。第九条约定若被告违约，逾期交房超过90日，原告如果选择继续履行合同，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。至今，被告仍然没有降符合条件的商品房交付原告，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、被告支付原告因逾期交付商品房的违约金68213.84元（暂计算至2020年11月4日，后期违约金按照已交付房款日万分之一计算至实际交付房屋之日止）2、本案诉讼费由被告承担。原告毛红蓓诉称，2018年7月20日，原告毛红蓓与被告鼎天置业签订《商品房买卖合同》，合同总价款1723937元，根据商品房买卖合同第八条约定，被告应当在2019年9月30日前向员工交付符合竣工验收合格的商品房。第九条约定若被告违约，逾期交房超过90日，原告如果选择继续履行合同，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。至今，被告仍然没有降符合条件的商品房交付原告，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、被告支付原告因逾期交付商品房的违约金68957.48元（暂计算至2020年11月4日，后期违约金按照已交付房款日万分之一计算至实际交付房屋之日止）2、本案诉讼费由被告承担。原告戚陆燕诉称，2018年7月23日，原告戚陆燕与被告鼎天置业签订《商品房买卖合同》，合同总价款1665656元，根据商品房买卖合同第八条约定，被告应当在2019年9月30日前向员工交付符合竣工验收合格的商品房。第九条约定若被告违约，逾期交房超过90日，原告如果选择继续履行合同，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。至今，被告仍然没有降符合条件的商品房交付原告，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、被告支付原告因逾期交付商品房的违约金66626.24元（暂计算至2020年11月4日，后期违约金按照已交付房款日万分之一计算至实际交付房屋之日止）2、本案诉讼费由被告承担。原告黄细和诉称，2018年6月25日，原告黄细和与被告鼎天置业签订《商品房买卖合同》，合同总价款2847825元，根据商品房买卖合同第八条约定，被告应当在2019年9月30日前向员工交付符合竣工验收合格的商品房。第九条约定若被告违约，逾期交房超过90日，原告如果选择继续履行合同，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。至今，被告仍然没有降符合条件的商品房交付原告，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、被告支付原告因逾期交付商品房的违约金113913元（暂计算至2020年11月4日，后期违约金按照已交付房款日万分之一计算至实际交付房屋之日止）2、本案诉讼费由被告承担。原告黄书广诉称，2018年11月28日，原告黄书广与被告鼎天置业签订《商品房买卖合同》，合同总价款1612741元，根据商品房买卖合同第八条约定，被告应当在2019年9月30日前向员工交付符合竣工验收合格的商品房。第九条约定若被告违约，逾期交房超过90日，原告如果选择继续履行合同，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。至今，被告仍然没有降符合条件的商品房交付原告，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、被告支付原告因逾期交付商品房的违约金64509.64元（暂计算至2020年11月4日，后期违约金按照已交付房款日万分之一计算至实际交付房屋之日止）2、本案诉讼费由被告承担。原告吴桂文诉称，2018年8月14日，原告吴桂文与被告鼎天置业签订《商品房买卖合同》，合同总价款1595200元，根据商品房买卖合同第八条约定，被告应当在2019年9月30日前向员工交付符合竣工验收合格的商品房。第九条约定若被告违约，逾期交房超过90日，原告如果选择继续履行合同，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。至今，被告仍然没有降符合条件的商品房交付原告，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、被告支付原告因逾期交付商品房的违约金63808元（暂计算至2020年11月4日，后期违约金按照已交付房款日万分之一计算至实际交付房屋之日止）2、本案诉讼费由被告承担。原告王鹏诉称，2018年5月30日，原告王鹏与被告鼎天置业签订《商品房买卖合同》，合同总价款1622085元，根据商品房买卖合同第八条约定，被告应当在2019年9月30日前向员工交付符合竣工验收合格的商品房。第九条约定若被告违约，逾期交房超过90日，原告如果选择继续履行合同，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。至今，被告并未向原告出示建设行政主管部门出具的竣工备案表及合同约定的相关验收合格证明文件。同时，被告未办理下来涉案房屋的相关验收合同证明文件。被告至今未按约定向相关部门报送初始登记资料并经受理。原告认为，被告在交房时，不仅应当符合合同约定，还应当符合国家和郑州市关于房屋交付的规定。现被告通知原告所接受的房屋并不符合约定和国家、郑州市相关规定，已构成违约；同时被告至今未能向相关部门报送涉案房产的初始登记资料并经受理，应当承担逾期交房及逾期报送产权初始登记资料并经受理的违约责任。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、被告支付原告因逾期交付商品房的违约金64883.4元（暂计算至2020年11月4日，后期违约金按照已交付房款日万分之一计算至实际交付房屋之日止）；2、判令被告支付原告以总房款1622085元为基数按日利率0.01%计算至实际交付房屋之日至首次登记资料被不动产登记部门受理之日止的违约金；3、本案诉讼费由被告承担。被告秦敏敏诉称，2018年8月14日，原告秦敏敏与被告鼎天置业签订《商品房买卖合同》，合同总价款1666372元，根据商品房买卖合同第八条约定，被告应当在2019年9月30日前向员工交付符合竣工验收合格的商品房。第九条约定若被告违约，逾期交房超过90日，原告如果选择继续履行合同，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。至今，被告仍然没有降符合条件的商品房交付原告，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、被告支付原告因逾期交付商品房的违约金66654.88元（暂计算至2020年11月4日，后期违约金按照已交付房款日万分之一计算至实际交付房屋之日止）2、本案诉讼费由被告承担。被告鼎天置业辩称，一、涉案房屋已具备交付条件，原告因自身原因未按通知时间办理交房手续，自2020年11月3日起鼎天公司不再承担逾期交房的违约责任。其中原告王鹏已于2020年3月31日实际收房，认可房屋的交付条件及交付标准，自2020年3月31日起被告不再承担逾期交房的违约责任。原告赵刚已于2020年9月10日实际收房，认可房屋的交付条件及交付标准，自2020年9月10日起被告不再承担逾期交房的违约责任；二、根据双方签订的《商品房买卖合同》的相关约定，因政府防尘治理要求停工，交房期限相应顺延，鼎天置业并不存在逾期交房的违约情形，不应当承担逾期交房的违约责任；三、原告存在逾期付款的情形，及时法院认定被告应承担违约责任，其支付的违约金也应相应抵消；四、原告主张的违约金过高，应予以下调；五、被告已与原告王鹏、赵刚就涉案房屋项下所有争议的相关事宜已达成一致，已经向原告王鹏支付补偿款7462元、向原告赵刚支付补偿款7483元；六、因初始登记客观上已无法办理，根据原、被告签订的商品房买卖合同约定，被告办理首次登记的时间应为房屋交付使用后540日，被告并不存在逾期报送产权登记的情况，不应承担逾期报送产权登记的情况，不应承担逾期报送初始登记材料的违约责任。即使承担违约责任，报送初始登记日期应予以顺延。经审理查明：2018年9月19日，原告宋宏亮与被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××单元××房屋××套，房款为1626745元；上述合同签订后，原告宋宏亮支付了726745元购房款，剩余900000元购房款以贷款方式支付，约定期限为2018年10月19日，实际到账日期为2018年10月25日。另查明，2020年9月10日原告宋宏亮办理了涉案房屋的入伙手续，签收房屋验收表并提出装修申请。2020年9月11日，原告向被告出具收条，该收条载明：“今本人（××）收到鼎天置业柒仟肆佰捌拾叁元整（小写7483元整）。关于双方签订的商品房买卖合同均不存在任何争议”。2018年6月30日，原告赵刚与被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××单元××房屋××套，房款为1705346元；上述合同签订后，原告赵刚支付了515346元购房款，剩余1190000元购房款以贷款方式支付，约定期限为2018年7月30日，实际到账日期为2018年9月6日。2018年7月20日，原告毛红蓓与被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××单元××房屋××套，房款为1723937元；上述合同签订后，原告毛红蓓支付了523937元购房款，剩余1200000元购房款以贷款方式支付，约定期限为2018年8月20日，实际到账日期为2018年9月18日。2018年7月23日，原告戚陆燕与被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××单元××房屋××套，房款为1665656元；上述合同签订后，原告戚陆燕支付了505656元购房款，剩余1160000元购房款以贷款方式支付，约定期限为2018年8月23日，实际到账日期为2018年9月19日。2018年6月25日，原告黄细和与被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××单元××房屋××套，房款为2847825元；上述合同签订后，原告黄细和支付了857825元购房款，剩余1990000元购房款以贷款方式支付，约定期限为2018年7月25日，实际到账日期为2018年8月29日。2018年11月28日，原告黄书广与被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××单元××房屋××套，房款为1612741元；上述合同签订后，原告黄书广支付了612741元购房款，剩余1000000元购房款以贷款方式支付，约定期限为2018年12月28日，实际到账日期为2019年1月9日。2018年8月14日，原告吴桂文与被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××单元××房屋××套，房款为15952006元；上述合同签订后，原告吴桂文支付了695200元购房款，剩余900000元购房款以贷款方式支付，约定期限为2018年9月14日，实际到账日期为2019年1月9日。2018年5月30日，原告王鹏与被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××单元××房屋××套，房款为1622085元；上述合同签订后，原告王鹏支付了492085元购房款，剩余1130000元购房款以贷款方式支付，约定期限为2018年6月30日，实际到账日期为2018年8月8日。另查明，2020年3月31日原告王鹏办理了涉案房屋的入伙手续，签收房屋验收表并提出装修申请。同日，原告向被告出具收条，该收条载明：“今本人（××）收到鼎天置业柒仟肆佰陆拾贰元整（小写7462元整）”。2021年1月29日，原告王鹏购买的房屋首次登记已经被受理。2018年2月23日，原告秦敏敏与被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××单元××房屋××套，房款为1666372元；上述合同签订后，原告秦敏敏支付了506372元购房款，剩余1160000元购房款以贷款方式支付，约定期限为2018年3月23日，实际到账日期为2018年5月18日。被告与九原告签订的《商品房买卖合同》约定房屋交付期限：被告应于2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将商品房建设工程竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；如因城市规划、市政工程、环保督查、雾霾预警、扬尘治理、恶劣天气、政府重大活动等影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延；出卖人逾期交房的违约责任：被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；被告应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。被告应当在2020年3月31日（房屋交付使用后180日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。产权初始登记首次登记在接到房管管理部门及不动产管理部门可提交资料通知后一周内提供资料；若材料不齐全，日期自动顺延。被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房卖人应当书面通知××办理交接手续”。2019年9月23日，被告发送房屋延期交付告知函，载明整个施工期间，受大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，按照要求停止相关工程作业，致使项目工期受到一定影响，鼎天东尚房屋将延期交付。被告提交多份环境污染防治、扬尘治理的文件，拟证明被告延期交房是受环境治理影响。2020年8月19日，涉案房屋竣工备案验收完毕，2020年11月2日，涉案房屋完成竣工备案登记。2020年11月3日，被告向原告黄书广、黄细和、毛红蓓、秦敏敏、吴桂文、赵刚、戚陆燕邮寄交房通知书。以上事实由《商品房买卖合同》、河南增值税普通发票、延期交房告知函、鼎天东尚入伙手续办理流转单、房屋验收表、装修申请表、收条、网上银行付款回单及本案庭审笔录等在案佐证。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于被告逾期交房的天数，鉴于近年工程施工受政府封土令、大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，致使被告无法正常履行合同，该情况属于不可避免的客观因素；又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，根据合同约定及履行情况、被告违约程度、预期利益以及上述情形等对交房周期的影响，考虑双方对迟延交房情形的约定，本院酌情扣减150天。被告已于2020年11月3日向原告黄书广、黄细和、毛红蓓、秦敏敏、吴桂文、赵刚、戚陆燕发出交房通知书，根据双方合同约定，2020年11月3日应视为房屋交付日期，故被告应支付原告赵刚逾期交房违约金42633.65元（17053460元×0.01%×250天）；应支付原告毛红蓓逾期交房违约金43098.43元（1723937元×0.01%×250天）；应支付原告戚陆燕逾期交房违约金41641.4元（1665656元×0.01%×250天）；应支付原告黄细和逾期交房违约金71195.63元（2847825元×0.01%×250天）；应支付原告黄书广逾期交房违约金40318.53元（1612741元×0.01%×250天）；应支付原告吴桂文逾期交房违约金39880元（1595200元×0.01%×250天）；应支付原告秦敏敏逾期交房违约金41659.3元（1666372元×0.01%×250天）。原告宋宏亮已于2020年9月10日签署入伙书，且签署由收条载明“关于双方签订的《商品房买卖合同》均不存在任何争议”。被告已经向原告宋宏亮支付了相应的赔偿款，原告宋宏亮作为成年人，在其向被告出具赔偿款收条时已确认双方均不存在任何争议。收条系当事人双方正式意思表示，合法有效。原告宋宏亮又起诉被告主张逾期交房违约金，无事实及法律依据，本院不予支持。原告王鹏已于2020年3月31日收房并签署入伙书，故2020年3月31日为原告王鹏的收房日期，逾期交房违约金也应计算至2020年3月31日，被告应支付原告王鹏逾期交房违约金5352（1622085元×0.01%×33天）元，被告已赔付原告王鹏赔偿金7462元，已超过被告应支付的逾期交房违约金，故对于原告王鹏主张逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告王鹏主张被告支付原告以总房款1622085元为基数按日利率0.01%计算自实际交付房屋之日起至报送涉案房屋权属初始登记的资料被房地产行政主管部门受理之日的违约金，根据双方签订的《房屋买卖合同》附件四第六条约定，被告应当在2020年3月31日（房屋交付使用后180日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。本案中，原告王鹏于2020年3月31日办理了涉案房屋的入伙手续，签收房屋验收表并提出装修申请，合同约定的房屋交付使用后180日的期限为2020年9月27日，被告于2021年1月29日才报送房屋权属初始登记的资料被房地产行政主管部门受理，经计算自2020年9月28日至2021年1月29日的违约金为20113.85元（1622085元×0.01%×124天），故对原告王鹏该项诉请，本院支持；因原告王鹏已收到被告支付7462元，扣除被告应支付原告王鹏逾期交房违约金5352元，余2110元，故被告应支付原告王鹏逾期报送办理房屋权属首次登记资料的违约金18003.85元。关于被告辩称九原告均存在逾期支付房款的情形，因被告并未举证证明九原告逾期支付房屋贷款的原因系原告所致，且九原告贷款银行为被告合作银行，故对于被告该项辩称，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告河南鼎天置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵刚逾期交房违约金42633.65元、支付原告毛红蓓逾期交房违约金43098.43元、支付原告戚陆燕逾期交房违约金41641.4元、支付原告黄细和逾期交房违约金71195.63元、支付原告黄书广逾期交房违约金40318.53元、支付原告吴桂文逾期交房违约金39880元、支付原告秦敏敏逾期交房违约金41659.3元；被告河南鼎天置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王鹏逾期报送房屋首次登记资料的违约金18003.85元；驳回原告赵刚、毛红蓓、戚陆燕、黄细和、黄书广、吴桂文、王鹏、秦敏敏的其他诉讼请求；驳回原告宋宏亮的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告宋宏亮案件受理费1427元，减半收取713.5元，由原告宋宏亮负担；原告赵刚案件受理费1505元，减半收取752.5元，由原告赵刚负担282.5元，由被告河南鼎天置业有限公司负担470元；原告毛红蓓案件受理费1524元，减半收取762元，由原告毛红蓓负担286元，由被告河南鼎天置业有限公司476元；原告戚陆燕案件受理费1466元，减半收取733元，由原告戚陆燕负担275元，被告河南鼎天置业有限公司458元；原告黄细和案件受理费2578元，减半收取1289元，由原告黄细和负担483元，被告河南鼎天置业有限公司806元；原告黄书广案件受理费1413元，减半收取706.5元，由原告黄书广负担266.5元，被告河南鼎天置业有限公司440元；原告吴桂文案件受理费1395元，减半收取697.5元，由原告吴桂文负担261.5元，被告河南鼎天置业有限公司436元；原告王鹏案件受理费1422元，减半收取711元，由原告王鹏负担514元，被告河南鼎天置业有限公司197元；原告秦敏敏案件受理费1466元，减半收取733元，由原告秦敏敏负担253元，被告河南鼎天置业有限公司458元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二一年四月七日书记员 张志文