山西省柳林县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）柳民初字第794号 原告穆甲，男，1969年11月10日生，汉族，柳林县人。 委托代理人高秋元，男，1951年10月28日生，汉族，柳林县人。 委托代理人武蝉花，女，山西省恒宇律师事务所律师。 被告马某某，女，1952年8月14日生，汉族，柳林县人。 委托代理人穆云，女，1971年11月6日生，汉族，柳林县人，系被告马某某的女儿。 委托代理人高晓平，男，柳林县柳林镇法律服务所法律工作者。 被告穆乙，男，1980年12月6日生，汉族，柳林县人。 委托代理人高晓平，男，柳林县柳林镇法律服务所法律工作者。 原告穆甲与被告马某某、穆乙法定继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员葛晓琴担任审判长，与审判员刘丑小、人民陪审员穆艳艳共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告穆甲及其委托代理人武蝉花、高秋元，被告马某某及其委托代理人穆云、高晓平，被告穆乙及其委托代理人高晓平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告父亲穆金应与被告马某某系再婚夫妻关系，原告系穆金应与前妻所生，被告穆乙系穆金应与被告马某某所生。1995年10月6日，穆金应与被告马某某共同出资购买了冯宝林所有的位于柳林县贺昌大街闫家圪台的房屋二间，后穆金应与马某某又共同出资在此房屋房顶加盖五层形成现六层楼房一幢，共18间房屋。2014年夏天穆金应去世时，原告正在太原住院治疗，二被告不仅隐瞒了穆金应去世的消息，而且把穆金应的遗产全部占为己有。被告马某某于2002年8月19日私自处分与穆金应共有的夫妻共同财产将上述整幢楼房全部赠与被告穆乙。此后，被告穆乙根据马某某的证明于2002年8月19日领取国有土地使用证，并于2010年10月25日向柳林县房屋管理所申请办理了房屋产权证书。目前本案六层共18间房屋全部登记在被告穆乙名下，整幢楼房出租，由二被告共同收取享用房屋租金。另穆金应生前系柳林县药材公司办公室主任，2013年被告马某某将该公司登记在穆金应名下的房屋指标以20万元的价格出卖给他人。原告认为本案所涉楼房及房屋指标系穆金应与马某某的共同财产，原告系穆金应的亲生儿子，有权继承父亲遗留财产。现原告为维护自己的合法权益，特诉诸法院请求依法判令：1、确认登记在穆乙名下位于柳林县贺昌大街198号六层楼房共18间房屋属于穆金应遗产，并依法继承其中的五间房屋和房屋租金，其中房屋租金具体数额不清楚；2、依法继承穆金应在柳林县药材公司的房屋修建指标转让费20万元中的5万元。 二被告辩称，其一、原告与穆金应是父子关系，原告于1986年参加工作后，在其父亲穆金应的帮忙下承包药材公司批发部盈利后，认为被告一家会拖累原告，便于1988年5月离家，与被告一家断绝了关系，至此二十多年来彼此互不来往，形同陌路。原告之父穆金应患病多年来，原告从未探望过，更谈不上赡养，2014年8月穆金应因病去世，作为儿子的原告未吊孝；其二、坐落在贺昌大街198号的六层房屋属于穆乙合法所有,并不属于穆金应遗产，原告无权进行继承。首先，本案诉争的六层楼房的由来为：1995年被告马某某以其名义为被告穆乙向冯宝林购买了平房二间，1997年被告穆乙在其姐夫王新的帮助下加修了第二层。2002年在办理土地使用证时，马某某、穆金应明确将该楼房赠与被告穆乙，当时贺昌村委副主任杨平生进行核实填发网点调查表时，穆金应前往村委当着杨平生、冯宝林等人的面，表示房屋是给被告穆乙买的，同意办理在穆乙名下，同时马某某作为户主又书写了赠与证明，随后土地部门依据柳林县人民政府柳政发（2002）82号《关于加强国有土地资产管理清理整顿和规范城区土地市场的通知》及柳林县清理整顿城区土地市场秩序领导组《关于清理整顿规范城区土地市场秩序涉及个人建房中违法占地非法买卖处理的实施办法》，对穆乙进行清查交款及纳税后核发了国有土地使用证。即使在办理土地使用证时，马某某的赠与证明有瑕疵，但完全可以理解马某某的真实意思表示，穆金应未签字，是因根据土地部门的要求，只需户主签字，家庭成员无需签字，同时根据土地部门按占地面积发证的常规，土地部门给穆乙颁发土地使用证是正确的。2007年至2008年期间被告穆乙在原房屋基础上加修了第三层至第六层，并在后院加修了小三层，与原楼房连为一体。对此房管部门于2010年10月25日向被告穆乙核发了柳房权证2010字第xxxxxx号房屋所有权证书。其次，马某某与穆金应将房屋二间赠与穆乙的行为合法有效，马某某、穆金应就赠与有明确的意思表示，对此杨平生、冯宝林、呼丕义的证明可以证实，穆金应未在赠与证明上签字，是因马某某系户主，无需穆金应进行签字确认。综上就本案诉争房屋穆乙已经领取了土地使用证、房屋所有权证，其已实际接受了赠与，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百二十八条之规定，马某某、穆金应的赠与行为完全符合法律规定，合法有效。另根据《物权法》第十七条之规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，故该房权属被告穆乙是天经地义的；其三、就柳林县药材公司的房屋修建指标，穆金应生前已于2013年9月将该指标转让给张瑜，原告在起诉状中也对此明确认可，至于转让所得款的用途，并不在本案的审理范围之内。根据《继承法》第三条之规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，故该建房指标转让款不属于穆金应的遗产。综上应依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告穆甲与被告穆乙为同父异母的兄弟，被告马某某为被告穆乙之母。1995年10月被告马某某以其名义向冯宝林购买了位于柳林县柳林镇贺昌大街198号的房屋二间。2002年8月15日，被告穆乙向柳林县人民政府申请办理国有土地使用证，柳林县国土资源局于2002年8月18日为被告穆乙颁发了柳土国用（2002）字第*********号国有土地使用证，柳林县人民政府于2010年10月2日向被告穆乙颁发了柳房权证2010字第xxxxxx号房屋所有权证。1997年该房加修第二层。2007年至2008年加修三至六层，并在后院加修小三层。 另查明穆金应于2013年9月11日将其在柳林县药材公司登记的房屋修建指标以20万元转让给了张瑜。穆金应于2014年8月10日因病去世。 以上查明事实有被告马某某与穆金应的结婚证、柳林县药材公司证明、国有土地使用证、房屋所有权证、张瑜证明及其身份证复印件、房屋所有权转让协议等在卷为凭。 本院认为，被告马某某1995年以其名义购买的冯宝林位于柳林县柳林镇贺昌大街198号的两间房屋及购房后所加修的第二层，在2002年办理房屋土地使用证时已登记在被告穆乙名下。庭审时，当时的售房人冯宝林、中介人及契约执笔人呼丕义、当时贺昌村办证经手人杨平生出庭作证。该三人的证言中对办理登记手续时穆金应在场的情况陈述一致、相互印证，三人并证明穆金应向他们表示过房子当时就是给穆乙买的。对此事实，原告虽有异议，但未能提供反驳证据，由此说明穆金应生前将上述房产已作处分；对原告请求的三至六层的房产继承份额及其租金，其主张该部分房产系穆金应与马某某投资修建，因其无证据证明是穆金应、马某某投资，同时该部分房产是登记在原房屋土地使用证穆乙名下的基础上修建的，且柳林县人民政府颁发的柳房权证2010字第010307号房屋所有权证已将此确权于穆乙名下。由此，原告所主张的位于柳林县柳林镇贺昌大街198号的房产不属于穆金应遗产，原告请求依法继承柳林县贺昌大街198号房屋中的五间房屋及房屋租金，不予支持。对于穆金应转让其在柳林县药材公司的房屋修建指标所得的20万元是否属于遗产？根据《中华人民共和国继承法》第三条之规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。本案中原被告双方就穆金应于2014年8月10日因病去世，该房屋修建指标转让发生于2013年的事实均无异议，故本院认为该转让所得的20万元不属于穆金应的遗产，原告请求依法继承穆金应遗留在柳林县药材公司登记的房屋修建指标转让费20万元中的5万元，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、一百八十七条、《中华人民共和国 驳回原告穆甲的诉讼请求。 案件受理费5050元，由原告穆甲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。 审 判 长  葛晓琴 审 判 员  刘丑小 人民陪审员  穆艳艳 二〇一六年六月十五日 书 记 员  李 燕