宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0213民初832号 原告：宁波互金典当有限公司。住所地：宁波市江北区同济路227号20-1，统一社会信用代码91330205MA281UGX74。 法定代表人：蒋玉妹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭彪，浙江甬正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李菊萍，浙江甬正律师事务所律师。 被告：宣建辉，男，1979年7月23日出生，汉族，户籍地宁波市鄞州区,现羁押于浙江省临海监狱。 原告宁波互金典当有限公司（以下简称互金公司）诉被告宣建辉典当纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法由审判员单宏洁适用简易程序独任审判，并于2021年4月7日公开开庭审理了本案。原告互金公司的委托诉讼代理人郭彪、李菊萍以及被告宣建辉均通过远程视频参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告互金公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告归还原告当金1080000元、综合费用146880元、利息110160元、滞纳金14688元；2.被告支付原告因此支出的律师费50000元，合计1401728元；3.原告对拍卖、变卖位于宁波市海曙区××镇××幢××号××室在上述还款范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费。庭审中，原告将月综合费用的计算起止日期明确为自2020年4月28日起至款清日止，将利息请求变更为支付按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）自2020年6月28日起计算至款清日止的利息损失，并撤回对滞纳金的诉请。事实和理由：被告因资金周转需要，于2020年4月28日与原告签订《房地产典当合同》，约定以其所有位于宁波市海曙区××镇××的房屋及土地作为抵押物向原告借款1080000元，典当期限为2020年4月28日至2020年10月27日，月综合费率为1.7%，如乙方逾期5日支付利息及月综合费，则视为典当到期合同终止，原告可提前收回当金；如逾期5天支付利息及综合费或本当期届满5日，被告未来赎当和续当，原告将按约定的月综合费和利息总和，加收20%的滞纳金，如逾期15日未来赎当或续当，原告将向合同签订地奉化区人民法院提起诉讼，并约定因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费、财产保全费等实现债权的所有费用；本合同内的当金、利息、综合费以及原告为实现债权发生的所有费用具有优先受偿权。合同签订当天原告向被告转账1080000元，被告亦出具了相应借条和收条，双方同时办理了房屋抵押登记。然被告在签订该合同后仅支付了两个月的利息，现典当期限已届满，被告也未能向原告赎当或续当，已构成违约，按约定应归还当金，并向原告支付利息、综合费及滞纳金，原告多次联系被告要求还款，但被告迟迟不予履行。 被告宣建辉答辩称：典当属实，已办理抵押登记手续，已付的两个月利息超出法律的限制性规定部分不再要求抵扣或返还，同意原告变更后的诉请。 本院认定的事实与原告诉称一致，另查明：2020年4月28日，被告向原告出具借条一份，载明其因资金周转需要借款1080000元，定于2020年10月27日以前归还，月息1.7%。另原告互金公司为实现债权支出律师费50000元。 以上事实由原告提供的《房地产典当合同》、转账记录、借条、收条、他项权证、委托代理合同、律师费发票及转账凭证等证据及原、被告在庭审中的陈述予以证明。 本院认为：原告互金公司与被告宣建辉签订的《房地产典当合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告以其名下位于宁波市海曙区××镇××幢××号××室的房地产出典给原告，原告依约支付给被告当金1080000元，现典当期限已届满，被告未能按约向原告赎当或续当，显属违约，故原告要求被告归还当金1080000元，于法有据，本院予以支持。原告于庭审中自愿将利息降低至ＬＰＲ并撤回滞纳金请求，本院对此予以确认，其所主张的综合费用及利息，未超出限制性规定，本院依法予以支持。合同约定被告应承担原告为实现债权所支出的诉讼费、律师费等损失，现原告主张律师费损失50000元，有相应的证据佐证，本院亦予以支持。被告宣建辉以其名下位于宁波市海曙区××镇××幢××号××室的房地产作为向原告互金公司典当的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就抵押物折价、拍卖或变卖后所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告宣建辉于本判决生效之日起七日内归还原告宁波互金典当有限公司典当本金1080000元，并支付以1080000元为基数按月利率1.7%自2020年4月28日起计算至款清日止的综合费用，及以1080000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）自2020年6月28日起计算至款清日止的利息损失； 二、被告宣建辉于本判决生效之日起七日内向支付原告宁波互金典当有限公司律师费损失50000元； 三、如被告宣建辉未履行上述付款义务，原告宁波互金典当有限公司有权以被告宣建辉已作抵押的坐落于宁波市海曙区××镇××幢××号××室［不动产权证：浙（2018）宁波市海曙不动产权第0××2号］的房地产折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费17416元，减半收取8708元，由被告宣建辉负担，限于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 在本裁判文书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行裁判文书确定的义务，拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第(六)项规定对相关当事人予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 单宏洁 二〇二一年四月七日 法官助理 金 诺 书 记 员 吴佳楠 附：一、本判决依据的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件： （１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。