江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1322民初2521号 原告：朱江，男，1971年9月28日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：章熙佳，沭阳县城南法律服务所法律工作者。 被告：谢观生，男，1974年8月14日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告朱江与被告谢观生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月5日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月29日、4月12日两次公开开庭进行了审理，原告朱江以及委托诉讼代理人孙某到庭参加诉讼，被告谢观生经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1.解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.被告退还原告已付购房款160000元、赔偿原告损失237260元。事实和理由：2013年6月28日，原、被告签订沭阳县十字街道蓝天名城12幢三单元106室房屋买卖合同。被告将该房屋所有权证书，土地所有权证书及相关票据均交给原告，原告在付清160000元房款后并于2013年7月装修入住该房屋。原告多次找被告协助办理不动产过户手续，但始终无法联系上被告。直至最近几年才得知，早己于2009年9月24日因被告发生交通事故致人死亡，该房屋己于2013年11月15日已被沭阳县人民法院依法查封。原告认为被告至今未将涉案房屋交付给原告，致使原告订立合同目的不能实现，故请求解除合同、被告退还购房款并赔偿原告损失。 被告未作答辩，亦未提交证据证明。   原告为支持其诉讼请求依法向本院提交了以下证据： 1.原、被告于2013年6月28日签订的房屋买卖协议书一份。旨在证明原告向被告购买涉案房屋，总价款为160000元。 2.被告交付给原告的涉案房屋的房屋所有权证、国有土地使用证、销售不动产统一发票、现金完税证、江苏省非税收入一般缴款书各一份。旨在证明被告对涉案房屋享有所有权。 3.（2017）苏1322执异173号民事裁定书、（2018）苏1322民初2449号民事判决书各一份。旨在证明涉案房屋被查封了，原告曾某起执行异议及案外人执行异议之诉，均被驳回，主要原因是房屋没有及时过户。 4.原告在（2020）苏1322民初8615号案件中申请法院对涉案房屋2013年6月28日和2021年2月19日的房屋差价进行询价的询价回函三张。旨在证明涉案房屋上述期间的房屋差价为3600元/平方。 5.证人朱某,4的出庭证言：朱江是我亲哥哥，我和谢观生没有关系。2013年夏天，我家嫂子王志芳打电话给我说买房子要借钱，向我借100000元钱，我是跑运输的，正好手里有刚结的运费50000多元，我家里有40000多元，就凑了100000元现金递给王志芳门市上了。后来因为我要买车子向他们索要还款的，这钱是一年多时间还的，是王志芳从银行取现金还给我的。 6.江苏沭阳农村商业银行十字支行出具的王志芳活期存款账户明细表一份。旨在证明王志芳于2014年7月22日取现金100000元用于归还朱某,4。 本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年6月28日，原、被告签订房屋买卖协议书，约定，被告谢观生将位于沭阳县房屋以160000元的价格出售给原告朱江，建筑面积为110.35㎡，付款方式为首付100000元，余欠60000元于2014年12月30日前全部付清（可以顺延十五天），被告谢观生向原告朱江提供《中华人民共和国房屋所有权证》、《中华人民共和国国有土地使用权证》、购房发票、维修基金发票、契税发票各一份，被告谢观生协助原告朱江办理过户手续，过户费由原告朱江承担，如任何一方违约，向对方承担违约金50000元，沭阳县十字法律服务所作为见证单位在该房屋买卖协议书上加盖印章。原告朱江于签订合同当日给付被告谢观生首付款100000元。后原告朱江给付被告谢观生剩余购房款60000元。原告朱江于2013年7月入住涉案房屋。2013年11月15日，本院作出（2013）沭胡执字第0279号执行裁定，查封谢观生所有的蓝天名城12幢3单元106室房屋并依法向不动产登记部门办理协助执行手续。2017年8月7日，本院又作出（2013）沭胡执字第0279号执行裁定，查封谢观生所有的蓝天名城12幢3单元106室房屋并依法向不动产登记部门办理协助执行手续。后原告朱江向本院提出执行异议，本院于2017年12月24日作出（2017）苏1322执异173号执行裁定，驳回朱江的异议请求。后原告朱江提起案外人执行异议之诉，本院于2018年7月27日作出（2018）苏1322民初2449号民事判决，驳回朱江的诉讼请求。原告朱江于2020年7月21日向本院提起诉讼，以涉案房屋无法办理过户为由请求解除双方签订的房屋买卖合同，被告赔偿原告损失，该案因诉前调解不成，于2020年9月8日立案，原告在该案中委托本院对涉案房屋2013年6月28日和2021年2月19日的房屋差价进行询价，沭阳民信房地产经纪有限公司、沭阳居阳房地产经纪有限公司、沭阳吉祥房产中介有限公司作出回函各一张，载明涉案房屋上述期间的房屋差价分别为3500元/㎡、3500元/㎡、3800元/㎡，后原告自愿申请撤诉。现原告朱江以不能实现合同目的为由，请求解除双方签订的房屋买卖合同，被告退还原告购房款并赔偿原告损失。 本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告已履行了给付房款的义务，但被告未按约定履行过户手续至涉案房屋被本院依法查封，原告无法实现合同目的，现原告要求解除原、被告之间的房屋买卖合同，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应退还原告购房款，现原告要求被告退还购房款160000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告另要求被告赔偿损失237260元，本院参照涉案询价回函的内容，对原告的该项诉讼请求予以支持。被告谢观生经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告朱江与被告谢观生于2013年6月28日签订的关于沭阳县房屋的房屋买卖协议书； 二、被告谢观生于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告朱江购房款160000元，并赔偿原告损失237260元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9160元，减半收取4080元，保全费2570元，合计6650元，由被告谢观生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9160元。 审判员  仲裁 二〇二一年四月十五日 书记员  祁磊 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××32（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、本案相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情况之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。