安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1723民初383号 原告：严家仁，男，1971年12月15日出生，汉族。 原告：吴海燕，女，1976年8月4日出生，汉族，系严家仁妻子。 被告：合肥杭晟商业投资发展有限公司，统一社会信用代码91340100325432338F。 法定代表人：张建平，系该公司董事长。 被告：张建平，男，1962年10月24日出生，汉族。 委托诉讼代理人：刘健，安徽青华律师事务所律师。 原告严家仁、吴海燕与被告合肥杭晟商业投资发展有限公司（下称杭晟公司）、张建平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告严家仁、吴海燕，被告合肥杭晟商业投资发展有限公司的委托诉讼代理人刘健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 严家仁、吴海燕向本院提出诉讼请求：杭晟公司支付2020年2月25日到2020年11月27日的租金30822元；张建平承担连带责任；杭晟公司、张建平承担诉讼费用。 事实与理由：严家仁、吴海燕与杭晟公司2015年2月13日签订了商铺经营管理合同，合同第三条中明确写出杭晟自行利用商铺开展经营，2016年2月25日至2019年2月24日租金原告免收，2019年2月25日至2022年2月24日租金须按年支付，支付日期为每年2月18日，截至目前我方一直未收到任何租金，故我方与杭晟公司于2020年12月31日通过协商已签订了解除委托合同；2020年2月25日至11月这段时间，我方商铺经营户的租金已缴纳给杭晟公司，但是杭晟公司一直到解除合同后至今都未把相应的合同租金支付给我方，也未协商其他支付方式，故请求该杭晟公司支付我方2020年2月25日至11月份房租。 我方商铺经营户2020年运管费交纳到张建平个人账户，作为一个商场托管有限公司，该运管费应交到公司账户，说明张建平个人账户与公司账户财产混同，故请求张建平承担连带责任。 杭晟公司辩称：严家仁、吴海燕委托杭晟公司管理的商铺系原告从亿达广场开发有限公司所购，涉案房屋在购买时，严家仁、吴海燕与亿达公司及杭晟公司是以售后返租的模式，杭晟公司取得了商铺的经营权，由于亿达公司已经破产，一期的商业业主在2019年3月6日通过协调会的形式，要求杭晟公司向一期业主追回租金，并且所收取的租金是要出入共管账户，由业主代表进行监督，然后在2019年6月4日亿达的商户业主以亿达业委会筹备的形式向一期的承租户发送了告承租商通知书，其内容为通知承租户将房租交至统一账户，开户行是安徽农村商业有限公司朱备支行，户名黄启珍，此后承租严家仁、吴海燕所购房屋的经营户将2020年度的租金25321元交纳至上述账户，此后果应当由一期的全体业主所负担。 张建平辩称：严家仁、吴海燕与杭晟公司之间是存在商铺经营管理合同关系，张建平系杭晟公司的法定代表人，杭晟公司的主体资格仍然存续，根据公司法的相关规定，张建平不承担责任。 审理查明：杭晟公司原名称为安徽杭晟商业投资发展有限公司，2016年8月2日变更公司名称为杭晟公司。2015年2月2日，亿达公司向杭晟公司出具委托书，委托杭晟公司和亿达广场租赁商户签订租赁合同。2015年9月1日，亿达公司和杭晟公司签订《青阳亿达广场委托运营管理合同》，亿达公司委托杭晟公司独家运营管理“青阳亿达广场”项目中全部由亿达公司所有商业面积并代为收取因商业运营管理产生的收益。 位于南侧（地点）亿达广场Ａ座（栋）四层4139-4150号计2间房屋属严家仁、吴海燕所有。2015年2月13日，严家仁、吴海燕作为甲方和杭晟公司作为乙方签订《商铺经营管理合同》，合同约定：甲方将所购的上述商铺交由乙方经营，经营期限为6年，自2016年2月25日起至2022年2月24日止；经营方式为乙方根据实际情况自行选择决定以下任一方式：1、由乙方利用商铺自行经营；2、由乙方将商铺对外招商、与他人合作经营或出租给他人经营，乙方在经营过程中的权限为特别授权代理，即（1）乙方有权代理甲方与他人签订招商合同、租赁合同等有关合同，在经营期内，乙方全权代理甲方与第三方商定收费标准并收取相关费用……；经营期间收费标准及结算方式：如乙方自行利用商铺开展经营，第一、第二、第三年租金甲方免收，第四到第六年租金乙方按年支付甲方，支付日期为每年2月18日（经营期限起始日前7天），第四年总租金为35959元，第五年总租金为41096元，第六年总租金为41096元，如乙方选择将商铺对外招商、与他人合作经营或出租给他人经营，双方约定按下列标准收取相关费用：1、收费标准、合作条件等出租方权利义务由乙方与第三方商定，甲方不予干预。2、乙方收费由以下两部分内容组成：租金、物业费、运管费。3、不论乙方与第三人约定的收费高低，经营所得均归乙方所有，在按时支付甲方租金的前提下乙方均无需向甲方支付任何费用。4、第一、第二、第三年租金甲方免收，第四到第六年租金与乙方自行经营一致。双方还就其他事项进行了约定。 2019年1月8日，因亿达公司被宣告破产，包括涉案商铺在内的亿达广场商铺的业主向杭晟公司催要租金，杭晟公司向亿达公司破产管理人就包括涉案房租在内的返租租金申报了债权。2019年6月4日，青阳县亿达业委会筹备委员会和杭晟公司向亿达一期承租商发送《告承租商通知书》，内容主要为一期业主共同推举代表将与杭晟公司人员共同向承租商催讨应收房租，要求承租商将所有应收房租及费用交至交至户名为黄启珍的银行账号，收款后由杭晟公司开具发票。因杭晟公司未能依照合同约定支付房屋租金，严家仁、吴海燕诉至本院。 另查明，严家仁、吴海燕该房屋承租户（斗城老妈串串香）于2020年7月13日将运管费6992元通过微信支付张建平，杭晟公司向承租户出具了收款收据，注明该款系2019年11月28日至2020年11月27日期间运管费，于2020年7月14日将2020年度的租金25321元交至指定的账户（户名黄启珍）。严家仁、吴海燕与杭晟公司于2020年12月31日协商解除商铺经营管理合同。 上述事实，有严家仁、吴海燕提供的商铺经营管理合同复、解除商铺合同、经营户支付房租附件、商铺经营户支付运管费附件，杭晟公司提供的告承租商通知书等证据及当事人自认的事实予以证实。 本院认为，严家仁、吴海燕与杭晟公司签订《商铺经营管理合同》，系双方真实意思表示，合法有效。双方在合同中约定严家仁、吴海燕将其所购的商铺交由杭晟公司经营，经营方式为杭晟公司自行选择自行经营或对外招商、与他人合作经营、出租给他人经营，杭晟公司有权代理与他人签订招商合同、租赁合同等有关合同，且根据亿达公司和杭晟公司签订的委托运营管理合同，杭晟公司系统一经营管理亿达广场的所有商铺。严家仁、吴海燕与杭晟公司在合同中约定第四到第六年租金由杭晟公司按年支付、支付日期为每年2月18日（经营期限起始日前7天），根据合同中的经营期限2016年2月25日起至2022年2月24日，第五年的租金的支付时间应为2020年2月18日前。现杭晟公司未能按照合同约定向严家仁、吴海燕支付租金收益，应承担相应的违约责任。杭晟公司称承租户已交租金至指定账户，但此不能抗辩严家仁、吴海燕租金的请求。故严家仁、吴海燕主张杭晟公司按约定年租金41906元标准支付所欠租金30822元，符合法律规定，本院予以支持。 关于张建平是否承担责任的问题。张建平系杭晟公司法定代表人，涉案房屋承租户将运管费通过微信至张建平的微信，同时杭晟公司向承租户出具了收据，由此可见，张建平履行的是职务行为，其法律后果由杭晟公司承受，故严家仁、吴海燕主张张建平承担连带责任，不符合法律规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第六十一条第二款、第七百二十二条之规定，判决如下： 一、被告合肥杭晟商业投资发展有限公司于本判决生效后十日内，支付严家仁、吴海燕商铺2020年2月25日到2020年11月27日的租金30822元。 二、驳回严家仁、吴海燕其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费839元，减半收取计419.5元，由合肥杭晟商业投资发展有限公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  芮钧 二〇二一年四月一日 书记员  许可 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第六十一条第二款法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。