浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1121民初684号 原告：浙江**田农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913311007757320399，住所地浙江省青田县鹤城街道鹤城东路**。 法定代表人：刘建伟，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：林津,女。 委托诉讼代理人：詹淑蕾,女。 被告：项灵彬,男，1963年6月16日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告浙江**田农村商业银行股份有限公司与被告项灵彬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告浙江**田农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人詹淑蕾通过微信客户端以远程视频方式参与庭审，被告项灵彬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：一、请求依法判决被告项灵彬立即偿还贷款本金人民币500万元及利息、复息、罚息（其中利息自2017年9月21日起至2018年6月7日按年利率8.3125%计收，对合同期内应付未付利息按年利率12.46875%计收复息，罚息自2018年6月8日起至实际清偿本合同债务之日止按年利率12.46875%计收）。二、请求依法判令上述被告若不能偿还上述款项，则拍卖、变卖被告项灵彬坐落在洪合镇中国嘉兴（国际）毛衫城3118、3119、3237、3250、3251、3252、3253、3255、3256、3258、3259、3273、3275、3276、3498室（房屋所有权证号：嘉房权证秀洲房字第0××0、0××1、0××2、0××3、0××4、0××5、0××6、0××7、0××8、0××9、0××0、0××1、0××2、0××3、0××8号；土地使用权证号：嘉秀洲国用（2013）第30645、30644、30643、30642、30641、30640、30639、30638、30637、30636、30635、30634、30633、30632、30631号；房屋他项权证号：嘉房他证秀洲字第3××3号）的房产，所得价款优先偿还上述款项。三、本案诉讼费用等实现债权的费用由被告承担。 本院经审理，原、被告确认下列要素事实： 合同名称及签订日期 2016年6月17日，原告与被告项灵彬签订《个人最高额抵押借款合同》 借款额度 500万元 借款合同期限 2016年6月17日起至2019年6月16日 涉案借款金额 500万元 涉案借款期限 借款借据约定借款期限自2016年6月22日起至2017年6月21日，后双方于2017年6月8日签订展期还款协议，约定还款日期延至2018年6月7日 借款利率 原定年利率7.6125％，后展期还款协议重新约定年利率8.3125% 罚息利率 年利率12.46875％ 复息 对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息 还本付息情况 本金未清偿，利息支付至2017年9月20日 抵押物 嘉兴市洪合镇中国嘉兴（国际）毛衫城3118、3119、3237、3250、3251、3252、3253、3255、3256、3258、3259、3273、3275、3276、3498室【房屋产权证号：嘉房权证秀洲房字第0××0、0××1、0××2、0××3、0××4、0××5、0××6、0××7、0××8、0××9、0××0、0××1、0××2、0××3、0××8号；土地使用权证号：嘉秀洲国用（2013）第30645、30644、30643、30642、30641、30640、30639、30638、30637、30636、30635、30634、30633、30632、30631号；房屋他项权证号：嘉房他证秀洲字第3××3号】 抵押方式 最高额抵押 最高债权数额 500万元 债权确定期间 2016年6月17日起至2019年6月16日 抵押担保范围 本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等 备注 《个人最高额抵押借款合同》中有“最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围”之约定，故案涉债权确定期间内发生的欠款本息都享有优先受偿权 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告项灵彬于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江**田农村商业银行股份有限公司借款本金500万元，并支付利息、复息、罚息(利息自2017年9月21日起至2018年6月7日止按年利率8.3125%计算，对应付未付利息按年利率12.46875%计收复息；罚息自2018年6月8日起至本金还清之日止按年利率12.46875%计算)； 二、若被告项灵彬未在本判决指定的期限内清偿上述债务，则依法拍卖或者变卖其名下证载地址为嘉兴市洪合镇中国嘉兴（国际）毛衫城3118、3119、3237、3250、3251、3252、3253、3255、3256、3258、3259、3273、3275、3276、3498室【房屋产权证号：嘉房权证秀洲房字第0××0、0××1、0××2、0××3、0××4、0××5、0××6、0××7、0××8、0××9、0××0、0××1、0××2、0××3、0××8号；土地使用权证号：嘉秀洲国用（2013）第30645、30644、30643、30642、30641、30640、30639、30638、30637、30636、30635、30634、30633、30632、30631号；房屋他项权证号：嘉房他证秀洲字第3××3号】的房产，原告有权就所得价款对本判决第一项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61076元，减半收取30538元，由被告项灵彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 赵旭妙 二〇二一年四月一日 代书记员 郑苏妙 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。