湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1103民初1299号原告中国建设银行股份有限公司永州市分行。负责人谭显光，该分行行长。委托代理人覃琬婷，女，1985年1月3日出生，汉族，代理权限为特别授权。委托代理人陈陵，男，1971年6月16日出生，汉族，系该分行员工，代理权限为一般代理。被告龚纪元，男，1969年10月12日出生，汉族。被告胡建纯，女，1968年5月16日出生，汉族。原告中国建设银行股份有限公司永州市分行（以下简称建设银行）诉被告龚纪元、胡建纯金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理。依法由审判员柏子仁适用简易程序，于2016年6月24日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员刘军语出庭担任庭审记录。原告建设银行的委托代理人覃琬婷、陈陵到庭参加诉讼。被告龚纪元、胡建纯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行诉称:2013年3月，被告龚纪元因购买位于永州市冷水滩区皇家帝王广场的房屋资金不足，向原告借款。2013年4月25日，龚纪元作为借款人、龚纪元和胡建纯作为抵押人，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额为540000元，借款期限为240个月（自2013年4月25日起至2033年4月25日止），借款利率为基准利率上浮10%。同时约定将二被告购买的位于永州市冷水滩区湘永路与育才路交汇处的皇家地王广场9栋2702房做抵押，为该笔借款提供担保。2013年4月28日，双方办理了预告抵押登记手续。2013年5月6日，原告支付了被告540000元，履行了合同义务。2014年3月25日，原、被告就抵押由预告登记转为正式抵押登记手续，办理了房屋他项权证。2015年9月份后，被告龚纪元再也没有偿还借款本息，原告催收无果。截至2016年1月28日，被告共拖欠到期应付借款本金5136.75元、利息11382.87元，已构成严重违约。现原告请求人民法院判决：1.解除原、被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告龚纪元立即偿还原告借款本金508783.64元及利息（其中计算至2016年1月28日的利息为11382.87元，利息最终金额应按借款合同约定计算至本金全部还清时止）；3.原告对被告龚纪元、胡建纯抵押的房屋享有抵押权和优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。原告向本院提交了下列证据复印件：1.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，拟证实原、被告约定的借款金额、期限、利率及二被告用房屋做抵押；2.借款凭证、个人贷款支用凭证各一份，拟证实原告履行了合同义务，支付了被告540000元；3.永房他证冷水滩字第******号房屋他项权证一份，拟证实原、被告将抵押物办理了合法登记手续；3.借款账户基本信息单一份，拟证实截至2016年6月24日，被告共拖欠原告借款本金496232.25元、利息1350.88元。二被告未予答辩，亦未向本院提交证据。本院认证意见：原告提交的证据证明了原、被告之间形成了金融借款合同关系、双方履行合同情况以及二被告提供担保情况，与原件核对无异，且被告未提出反对意见和提交相反证据否定原告的证据，本院依法予以采信。本院根据原告提交的证据及原告的当庭称述，查明案件事实如下：2013年3月，被告龚纪元因购买位于永州市冷水滩区皇家帝王广场的房屋资金不足，欲向原告借款。2013年4月25日，龚纪元作为借款人、龚纪元和胡建纯作为抵押人，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号430**001-2**2-2****）。合同约定：借款金额为540000元，借款期限为240个月（自2013年4月25日起至2033年4月25日止），借款利率为基准利率上浮10%。同时约定将二被告购买的位于永州市冷水滩区湘永路与育才路交汇处的皇家地王广场9栋2702房做抵押，为该笔借款担保。双方办理了预告抵押登记手续。2013年5月6日，原告支付了被告540000元，履行了合同义务。2013年4月28日，原、被告就抵押物由预告登记转为正式抵押登记手续，办理了房屋他项权证,证号为永房他证冷水滩字第****号（房屋所有权证号为****）。2015年9月份后，被告龚纪元再也没有偿还借款本息，经原告催收无果。截至2016年6月24日，被告共欠原告借款本金496232.25元、利息1350.88元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订了借款合同和担保合同，原告依据借款合同约定支付了借款，被告龚纪元应当按照约定的期限支付利息和返还借款，被告龚纪元、胡建纯应当依据担保合同约定承担担保责任。现被告未按期支付利息和返还借款构成违约，应当承担违约责任。故对原告的诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法法》第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告中国建设银行股份有限公司永州市分行与被告龚纪元于2013年4月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号******-****-*****）；被告龚纪元在本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司永州市分行借款本金496232.25元及截至2016年6月24日止的借款利息1350.88元，2016年6月24日以后的利息按照双方合同约定的中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%计算至本金全部还清时止）；原告中国建设银行股份有限公司永州市分行对被告龚纪元、胡建纯抵押的位于永州市冷水滩区湘永路与育才路交汇处皇家地王广场（房产证号为*****、房屋他项权证号为永房他证冷水滩字第****号）的房屋享有抵押权和优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9002元，减半收取4501元，由被告龚纪元、胡建纯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  柏子仁二〇一六年六月二十四日代理书记员  刘军语附本案相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第二十一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。