山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0105民初1001号原告：夏广崝，男，1978年12月30日出生，汉族，济南禾木文化传媒有限公司法定代表人，住济南市。被告：郭现兰，女，1958年2月15日出生，汉族，济南国棉三厂退休职工，住济南市。委托诉讼代理人：杨志，山东圣义律师事务所律师。被告：肖延平，男，1959年4月7日出生，汉族，济南造纸厂退休职工，住济南市。原告夏广崝与被告郭现兰、被告肖延平房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，根据原告夏广崝申请，本院依法追加肖延平为被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏广崝，被告郭现兰及其委托诉讼代理人杨志，被告肖延平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏广崝向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告鉴订的《房屋买卖合同》；2.判令被告双倍返还定金6万元；3.判令被告根据《房屋买卖合同》第十条第二款承担违约责任；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年12月31号原告与被告签订房屋买卖合同，由原告购买被告位于济南市房产，房屋所有权证书号：济房权证天字第000000号，房屋所有权人为被告郭现兰，双方约定总房款为93万元，签定房屋买卖合同后原告向被告支付定金叁万元整，按合同规定被告收到定金后提供房屋所有权证交由房屋中介办理房产交易的后续手续。但被告因无正当理由拒不提供相关房屋手续，导致房屋中介无法给原告办理房产交易后续事宜，致使房屋买卖合同无法继续履行。现提起诉讼，望判如所请。郭现兰辩称，一、夏广崝作为合同的违约方不具备合同解除权，但是基于现在的状况，郭现兰同意解除合同；二、郭现兰与夏广崝之间买卖房屋不存在房产中介，即所谓的丙方，那么，合同中约定的甲方自本合同签订时将房屋所有权证交由丙方，用于办理房产交易的后续手续是无效的条款，没有约束力。因此，夏广崝所说的郭现兰拒不提供相关房屋手续，导致房产中介无法给其办理房产交易后续事宜没有事实和法律依据，郭现兰不存在违约行为。三、签订合同后，郭现兰按合同约定到房管部门办理了房屋测绘。反而是夏广崝自己不履行合同，在郭现兰的催促下也一直未到房管部门办理购房资格审核、网签手续及交纳首付款，夏广崝的行为构成了恶意违约。因此，夏广崝无权要求郭现兰返还定金和承担违约责任。肖延平的答辩意见同以上郭现兰的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年12月31日郭现兰作为甲方，肖延平作为甲方共有人，夏广崝作为乙方，双方签订房屋买卖合同一份，主要内容为：甲方自愿出售位于济南市房产给乙方，房屋所有权证号为济房权证天字第000000号，产别共同共有；成交价格，甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为93万元；乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金3万元；甲方自本合同签订时将房屋所有权证交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保；付款方式，按揭贷款：乙方于网签当日将首付房款53万元经甲乙双方协商，存入甲方指定账户，剩余房款37万元，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；甲、乙双方应在本合同签订之日起30日内，委托并协助诺达不动产济南区域总部金融中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续，甲、乙双方应互相配合协助其税费的缴纳；违约责任，甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失；其他约定事项，经甲乙双方协商，签订此合同后，甲方七日内去房管大厅报测绘。以上合同签订当日，夏广崝向郭现兰、肖延平支付了定金3万元，郭现兰向夏广崝出具了定金收条一份。对有争议的证据及事实，本院认定如下：夏广崝认为在其与郭现兰、肖延平签订房屋买卖合同后，郭现兰、肖延平没有履行第三条义务，没有将房屋所有权证交给丙方济南诺达房地产有限公司，导致其无法办理房屋过户手续，所以郭现兰、肖延平构成违约。郭现兰、肖延平对此提出异议，认为房屋买卖合同中只有其两人与夏广崝的签字，没有第三方签字或盖章，该合同中写的丙方济南诺达房地产有限公司并不存在，其查到的济南诺达房地产经纪有限公司也早已注销，就是说合同中写的所谓的丙方是不存在的，双方的房屋买卖没有房屋中介即所谓的丙方，所以合同第二条写的甲方自本合同签订时将房屋所有权证交由丙方，用于办理房产交易的后续手续是无效的条款，没有约束力，夏广崝所说的其拒不提供相关房屋手续导致房产中介无法给夏广崝办理房产交易后续事宜，没有事实和法律依据，其按约定履行了自己的义务，不存在违约行为。郭现兰针对其抗辩主张提交以下证据：证据1、涉案房屋的房产分户平面图一份(该平面图右下方加盖济南市房产测绘研究院二手房房产测量专用章)，证明其双方签订合同后，根据合同第十一条约定，其与肖延平到房管部门办理了涉案房屋的二手房面积的测量手续，2020年1月7日济南市房产测绘研究院出具了测量的房产分户平面图并加盖公章，该平面图载明了测量的房屋相关面积；证据2、录音光盘1张及文字整理材料一份，证明在录音中其一方多次强调自己不想毁约想把房子卖给夏广崝，其没有违约的意思和行为，从录音中可以听出，因为夏广崝自己表示担心无法办理贷款曾提出不再履行合同，而其一方为了促成合同的履行，提出了如果银行无法贷款，自己想办法借钱给夏广崝的方案，该录音可以证明在合同履行过程中，其不存在违约的行为，而是因为夏广崝不按合同约定履行自己的义务，构成了恶意违约，存在过错，因此，夏广崝无合同解除权，更无权要求其返还定金及承担违约责任。夏广崝对郭现兰以上证据1的真实性及证明目的均没有异议，但认为其没有违约；对证据2的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为其没有违约，在录音中其只是告诉郭现兰、肖延平房屋贷款中的不确定因素，就是其不一定百分之百将贷款办理下来，这只是告知两人风险，录音中双方只是进行房屋买卖协商沟通，并不能确定其明确的告知其不买涉案房产了，在录音中郭现兰、肖延平也多次表明了如果办不了贷款可以借他们的钱，其本人说这是后话了，所以该录音不能证明其违约。肖延平对郭现兰以上证据1、2的真实性及证明目的均没有异议。对郭现兰以上证据1、2的真实性，本院予以认定。夏广崝要求解除其与郭现兰、肖延平签订的房屋买卖合同，认为自2019年12月31日双方签订房屋买卖合同后，郭现兰、肖延平均未提供任何与房屋买卖有关的手续(包括房屋测绘材料、房产证)，两人在签订合同后一直要求其再签订房屋买卖附加条件条款(如其办理不了房屋贷款，也要其一次性交与两人房屋的所有款项)，因此房屋买卖合同无法继续履行，其要求解除房屋买卖合同，且郭现兰也曾经口头告知其本人他们不想将该房屋出卖给其本人了。郭现兰同意解除与夏广崝签订的房屋买卖合同，但对以上夏广崝陈述的理由不予认可，其与肖延平多次强调不想毁约，想把房子卖给夏广崝，不存在违约的行为和意思，而且其当时卖掉房产是为了在其他地方买房，已经花了很多时间看了新房子，其一心想积极促成合同履行，而夏广崝并没有履行合同的义务，而且按照二手房的交易习惯，在网签之前，夏广崝应当办理购房资格审核手续，夏广崝是因为担心无法贷款而不想履行合同，是夏广崝自身存在违约的行为，无权要求解除合同，但基于现在的状况其同意解除合同。肖延平同意以上郭现兰的意见。夏广崝明确表示将其第二诉讼请求要求双倍返还定金6万元变更为要求郭现兰、肖延平返还定金3万元，并要求两人支付违约金3万元，其认为根据合同第十条第二款的约定郭现兰、肖延平每日应支付房屋总价款的千分之三违约金，每天为2790元，因为两人从2020年6月份违约至今的违约金已远超过3万元，其现在酌情主张违约金3万元，理由同以上解除合同的违约理由。郭现兰对此提出异议，其不同意返还定金3万元，因为夏广崝构成违约，从其提供的录音中可以看出夏广崝的意思就是自己无法办理贷款要终止合同，在其提出如果银行无法贷款自己借钱给夏广崝继续履行，但是夏广崝对该方案是否同意没有进行回复，而且夏广崝也没有任何积极履行合同义务的行为，所以夏广崝构成违约，3万元定金不应该返还，其与肖延平也不应该承担违约责任支付违约金。肖延平同意以上郭现兰的意见。本院认为，本案中，夏广崝与郭现兰、肖延平之间属于房屋买卖合同纠纷。对于夏广崝要求解除其与郭现兰、肖延平签订的房屋买卖合同的主张，现郭现兰、肖延平也均同意解除双方签订的房屋买卖合同，因此，对夏广崝的该主张，本院予以支持。对于夏广崝要求返还定金3万元及支付违约金3万元的主张，夏广崝认为郭现兰、肖延平没有履行合同第三条义务，没有将房屋所有权证交给丙方济南诺达房地产有限公司，导致其无法办理房屋过户手续，所以郭现兰、肖延平构成违约。首先，在双方签订的房屋买卖合同中并没有丙方（居间方）的签字或盖章，且双方也没有与丙方另外签订合同，所以丙方并不存在，合同第三条约定的“甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续”在合同的丙方不存在的情况下，该约定无效，对当事人没有约束力。夏广崝依据该条的约定主张郭现兰、肖延平构成违约，没有法律依据，本院不予采信。其次，根据郭现兰提交的证据1、涉案房屋的房产分户平面图一份，能够证明其与肖延平按约定时间于2020年1月7日到房管部门办理了涉案房屋的二手房面积的测量。所以，夏广崝不能证明郭现兰、肖延平构成违约。综上，郭现兰、肖延平不构成违约，夏广崝要求两人支付违约金3万元的主张，没有事实根据及法律依据，本院不予支持。对于夏广崝要求郭现兰、肖延平返还定金3万元的主张，郭现兰、肖延平主张夏广崝在其催促下一直未到房管部门办理购房资格审核、网签手续及交纳首付款，没有任何积极履行合同义务的行为，所以夏广崝构成违约。夏广崝与郭现兰、肖延平在合同中对首付款、办理贷款、办理网签、过户均未约定各自履行的具体时间，郭现兰提交的证据2、录音光盘1张及文字整理材料一份的内容是双方就银行贷款等合同履行事宜进行协商的过程，郭现兰的该证据不能证明夏广崝构成违约。所以，郭现兰提交的证据不能证明夏广崝构成违约，对郭现兰、肖延平关于夏广崝构成违约的主张，本院不予支持。在双方的房屋买卖合同解除的情况下，郭现兰、肖延平应将定金3万元返还给夏广崝。对夏广崝要求郭现兰、肖延平返还定金3万元的主张，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百六十六第一款、第五百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除2019年12月31日原告夏广崝与被告郭现兰、被告肖延平签订的房屋买卖合同；二、被告郭现兰、被告肖延平共同返还原告夏广崝定金3万元，于本判决生效之日起10日内付清；三、驳回原告夏广崝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由原告夏广崝负担325元，被告郭现兰、被告肖延平共同负担325元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张清国二〇二一年四月九日书记员  王 瑞