河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0105民初7493号原告：张亚欧，男，汉族，1981年7月3日出生。委托诉讼代理人：祖琳琳，上海市协力（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周康飞，上海市协力（郑州）律师事务所实习律师。被告：河南速韵房地产营销策划有限公司，住所地：河南省郑州市金水区红专路东明路交叉口名门国际中心1005室，统一社会信用代码：91410105MA9FB7BU1N。法定代表人：张欢欢。原告张亚欧诉被告河南速韵房地产营销策划有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告张亚欧的委托诉讼代理人祖琳琳到庭参加诉讼。被告河南速韵房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张亚欧向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《郑州市房屋租赁合同》、《房屋出租委托合同》；2.判令被告向原告支付违约金2300元；3.判令被告支付原告租赁期间暖气费2446元；4.判令被告支付原告房屋租赁费用6900元（暂自2021年1月1日计算至2021年3月1日，后要求支付至实际返还房屋之日止）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告张亚欧于2020年9月15日与被告签订《郑州市房屋租赁合同》、《房屋出租委托合同》，双方约定被告租赁原告位于金水区××路××院××楼××单元602房屋，两份合同同时签署，均对双方当事人有约束力。根据《房屋出租委托合同》第三条、第四条、第五条之相关约定，租期为2020年10月1日至2023年10月1日，每月租金为2300元，租金交付方式为第一次2020年9月18日交纳2300元为押金、第二次2020年12月1日交纳2300元、第三次2021年1月1日交纳2300元，第四次及以后为每月1日交纳租金时间顺延。即原告自愿免除被告3个月租金；取暖费应由被告承担。根据《郑州市房屋租赁合同》第四条、第十条、第十一条之相关约定，被告需提前10日交付下个月房租，若承租方不按照约定支付租金达10日的，出租方有权解除合同；应按月租金的100%向出租方支付违约金。原、被告合同签订后，原告在合同签署当天依约向被告交付房屋，但被告仅在2020年共计向原告支付一个月租金2300元及押金后，拒不接听原告电话，因此，原告一直无法与被告取得正常联系。目前，被告已将房屋出租给第三方租户，正常收取房屋，但一直未将房租按约支付给原告张亚欧，拖欠2020年暖气费用2446元，2021年1月、2月、3月的房租至今未交，严重违反合同约定。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告河南速韵房地产营销策划有限公司缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：原告提交其作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）及案外人郑州滨利房地产经纪有限公司作为居间方（丙方）于2020年9月15日签订《郑州市房屋租赁合同》，载明：“…第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于郑州市××区××路××院××楼××单元602，建筑面积120平方米。（二）房屋权属状况：房屋所有权人姓名张亚欧。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2020年9月16日至2023年9月15日，共计3年。甲方应于2020年9月16日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及物业交割后视为交付完成。…第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：租金每月人民币（小写）2300元（大写）贰仟叁佰元整，租金按月支付，租金总计人民币（小写）2300元（大写）贰仟叁佰元整。支付方式为银行转账，押2300付2300，各期租金支付日期：提前十日支付下一月房租。（二）押金：人民币（小写）2300元（大写）贰仟叁佰元整，随第一笔租金支付。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式：租赁期内的水费、电费、供暖费、燃气费、物业管理费等费用由乙方承担。…第十条合同解除…（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达十日的。…第十一条违约责任（一）甲方有第十第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失…”。原告在出租方（甲方）处签字捺印予以确认，崔志强作为代理人在承租方（乙方）处签字捺印，该合同未加盖被告公司印章。2020年9月15日，原告作为出租委托人（甲方）与被告作为房屋受托方（乙方）签订《房屋出租委托合同》，载明：“…第二条委托事项1.甲方将坐落于郑州金水区红专路39号院房屋，建筑面积为110平方米，全权委托乙方对外出租。甲方提供的现有装修及设施情况，由双方在合同附件《物品交接单》中具体说明。2.甲方全权委托乙方独家代理房屋出租事宜，并代理签署相关合同，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。第三条委托出租期限1.委托期限共计36个月，即2020年10月1日起至2023年10月1日止。…第四条租金、佣金及支付方式1.合同签订后，甲方同意每年预留出30天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后2020年10月1日开始计算租金，即自委托之日起每年乙方给甲方11个月的房租。2.房屋租金每月租金为人民币2300元，大写为贰仟叁元整，房租按月缴付。第一次2020年9月18日2300元整，为押金；第二次2020年12月1日2300元整；第三次2021年1月1日2300元整；第四次2021年2月1日2300元整。合同期内，每一年的付款日期按第一年顺延。…第五条双方的权利与义务1.委托期与延长期内的水费、电费、煤气费、电话费、卫生费、有线电视费、供暖费规定由房屋使用人缴纳的其他费用，由乙方或者乙方代理出租的客户承担；…第六条违约责任1.委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方两个月的房屋租金为违约金；…第九条补充协议2.房屋房租打款均提前一天，为前一个月月底打款…”，原告在该合同上签字捺印予以确认，被告在该合同上加盖合同专用章。同日，原告与被告签订《房屋附属设备交接单》。原告向被告出具《授权委托书》一份，载明：“兹特别授权河南速韵房地产营销策划有限公司全权办理郑州市金水区红专路39号院2号楼一单元602房屋出租事宜，代理权为：1.代理期限为2020年10月1日至2023年10月1日（延长期最长6个月）；2.以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约、代收房租等事宜；3.代甲方向承租方收取租金以及其他约定的其他费用；4.监督承租方按照房屋租赁合同履行其他义务。”原告在授权（甲方）人签字处签字捺印，被告在被授权（乙方）签字处加盖印章。原告提交有《收据》一份，载明：“20年11月20日，交款单位为个人，人民币（大写）贰仟肆佰肆拾陆元整，收款事由为20年-2021年取暖费。”该《收据》加盖有河南省市场监督管理局的财务专用章。原告提交被告与案外人时帅帅于2020年11月10日签订的《速韵公寓房屋租赁合同》一份，载明：被告将位于郑州市红专路39号院2栋1单元602-2号房屋出租给案外人时帅帅；租赁期限自2020年11月10日至2021年11月9日止，共计1年；签订本合同时，被告收取时帅帅押金800元；2020年11月10日至2021年11月9日期间租金为800元/月，付款方式为付3；合同签订之日，时帅帅应支付首笔款项包括租金、押金、管理服务费共3920元。庭审中，原告陈述被告于2020年9月18日、2020年12月1日分别向其支付2300元、2300元，系房屋押金及涉案房屋第一个月租金，2021年1月1日至今的房屋租金至今未付。原告陈述涉案房屋现仍由被告出租他人。原告另陈述涉案暖气费系由其垫付。本院认为：原告与被告签订有《房屋出租委托合同》、《郑州市房屋租赁合同》，原告已按约定将涉案房屋交付被告使用，被告应当按照合同约定按时足额向原告支付房屋租金。根据合同约定及庭审中原告陈述，被告至今仍在租用涉案房屋，但却未按合同约定按时足额支付涉案房屋租金，原告诉请解除与被告之间的《房屋出租委托合同》、《郑州市房屋租赁合同》，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，原告同意每年为被告预留30日不计算租金，故每日租金为69.32元，故自2020年10月1日至2021年3月1日该期间的租金为10467.32元，扣除已支付原告押金2300元及租金2300元，被告应再支付租金5867.32元，对于2021年3月2日后的租金按每日69.32元支付至实际返还涉案房屋之日止；原告支付暖气费2446元，按照合同约定应由被告负担，故被告应支付原告暖气费2446元；因被告未按约定支付租金，其已构成违约，结合双方履约情况，原告诉请被告向其支付违约金2300元，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：解除原告张亚欧与被告河南速韵房地产营销策划有限公司签订的《房屋出租委托合同》、《郑州市房屋租赁合同》；被告河南速韵房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告张亚欧违约金2300元、暖气费2446元；被告河南速韵房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告张亚欧房屋租金5867.32元（租金暂计算至2021年3月1日，自2021年3月2日起按日租金69.32元的标准支付至房屋实际返还之日止）；驳回原告张亚欧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取46元，由被告河南速韵房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  吴俊鸣二〇二一年四月十五日书记员  邢 璐