沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初6172号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，系该分行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银(沈阳)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李楠，系北京市中银(沈阳)律师事务所实习律师。被告：徐佳，女，1987年7月8日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告徐佳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人韩昀鸰、李楠到庭参加诉讼，被告徐佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐佳偿还原告借款本金507086.00元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2020年7月23日尚欠利息11386.01元、罚息186.27元，本息合计：518658.28元（至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；2、判令原告对被告徐佳抵押给原告的位于沈阳市大东区，建筑面积56.96平方米的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费、律师费、保全费、公告费以及为收回债权所支付的相关合理费用。事实和理由：2018年5月7日，原告与徐佳签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：徐佳向原告借款人民币52万元，用于购买位于大东区，建筑面积56.96平方米的房产，贷款期限为30年，即自2018年5月7日起至2048年5月7日止，贷款利率为浮动利率，合同中明确约定贷款利率为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息。还款方式为等额本息还款法，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。被告徐佳以其购买的房屋向原告提供抵押担保，并赋予原告第一顺位的优先受偿权。上述合同中明确约定违约利率、逾期罚息、复利等违约责任。2018年5月23日，原告依约向被告徐佳发放贷款520000.00元。合同还约定，借款人在本合同有效期内，不能依照本合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。上述借款发生后，被告徐佳多次未能按期偿还原告本金和利息，其逾期还款的行为已构成严重违约。原告有权按照合同约定要求被告偿还全部借款本息，承担相应的违约责任。综上，截至2020年7月23日被告共欠原告贷款本金507086.00元，利息11386.01元、罚息186.27元。故原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告徐佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告徐佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月7日，被告徐佳向与原告签订编号为71062018100103131301的《个人购房担保借款合同》一份，其中，被告徐佳作为“借款人、抵押人”，原告作为“贷款人”。合同约定被告徐佳向原告借款52万元，借款用途为购房坐落于沈阳市大东区的房产，借款期限为30年，预计自2018年5月7日起至2048年5月7日止。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档期的贷款基准利率基础上上浮10%计算，按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。本合同贷款资金支付的借款人交易对象账户为沈阳市房地产交易资金管理有限公司，账号为71×××68。合同约定采用等额本息还款法，每月还款日为10日。对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告徐佳以沈阳市大东区，建筑面积56.96平方米房屋为贷款提供抵押担保，并于2018年5月17日办理抵押登记，抵押登记期限，债权金额为52万元。合同签订后，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行于2018年5月23日按合同约定全额发放了该笔款项，但被告未按合同约定按期还款。截至2020年7月23日，被告徐佳拖欠原告贷款本金507086元、利息11386.01元、罚息186.27元，拖欠合计518658.28元。现原、被告因贷款问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告徐佳于2018年5月7日签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力，可以看出原、被告已经形成借贷合意。关于款项交付的问题。根据原告提供的《个人贷款借款凭证》，能够证明原告已依约向被告徐佳发放贷款。被告徐佳作为完全民事行为能力人，应清楚出具《个人购房担保借款合同》并办理房屋抵押登记的法律后果，现被告徐佳未到庭答辩，放弃了对原告主张的抗辩权，也未提供反驳借款事实的相反证据，故，原、被告之间借贷关系成立。双方当事人应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务，原告已按合同约定如期履行了义务，被告徐佳作为借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务，现被告徐佳拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约及给付责任。现原告依据双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定要求被告提前偿还贷款，符合合同法规定，故，对于原告要求被告徐佳返还贷款本金、利息、罚息、逾期利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于尚欠贷款本金及利息、罚息、复利的数额问题。被告徐佳作为原告的客户，其应当知道自己的还贷情况，另外也可通过查询了解到其还贷及是否欠息的情况。被告徐佳与原告发生银行贷款，期间还贷、计息等数据由原告的计算机系统处理生成。原告依据系统数据主张被告徐佳欠款本息，而被告徐佳并没有提供证据反驳原告主张的欠款事实，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，本院对原告主张被告徐佳欠款本息的数额予以采信。关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。不动产抵押权登记设立。本案中，被告徐佳以其所有的坐落于沈阳市大东区，建筑面积56.96平方米的房屋作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第一百九十五条的规定，在被告徐佳不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于律师费。庭审中，原告并未提供委托合同以及其实际交付律师费的相关证据，原告对此应承担举证不能的不利后果。故，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告徐佳于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金507086元；二、被告徐佳于本判决书生效之日起十五日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行利息11386.01元、罚息186.27元（上述利息、罚息截至2020年7月23日，自2020年7月24日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息及复利，按《个人购房担保借款合同》约定计算）；三、如被告徐佳逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告徐佳抵押登记的房产（坐落于沈阳市大东区，建筑面积56.96平方米）折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4493元（已减半），由被告徐佳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  潘鸿飞二〇二一年四月十三日书记员  王 雪本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条规定：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。