苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)虎民初字第700号 原告中国人民武装警察部队苏州市消防支队，住所地苏州工业园区金鸡湖路**。 法定代表人徐国祥，支队长。 委托代理人谢加祥，江苏新天伦律师事务所律师。 委托代理人李方舟，该支队干部。 被告王炳荣。 原告中国人民武装警察部队苏州市消防支队与被告王炳荣土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月30日受理后，依法由代理审判员艾罗伟独任审判，并于2015年5月13日、2015年11月5日、2016年5月5日、2016年6月24日公开开庭进行了审理，原告中国人民武装警察部队苏州市消防支队的委托代理人谢加祥、李方舟，被告王炳荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国人民武装警察部队苏州市消防支队诉称，2012年1月1日，原告与被告王炳荣（以苏州信利达木材经销部名义）签订《地产租赁合同》，将位于青石路X号（武警苏州市消防支队副食品生产基地）西南侧沿马路一块面积约828平方米的地块租给被告做废品回收使用，合同期一年，即自2012年1月1日起至2012年12月31日。租金为每年4万元。该合同履行完毕后即告终止，原告与被告未就该地块及建构筑物的租赁使用等事项签订任何合同或协议，但被告一直占用该地块及建构筑物。2013年5月8日，原告向被告发出《催告函》，要求被告于2013年7月7日前撤离上述场地，但被告一直未予履行。2014年7月17日，原告向被告发出律师函，函告被告对承租地块及地块上建构筑物非法占有使用的事实，限期被告立即搬离并使该地块恢复原状，以及支付占有使用费，但被告至今未予履行。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求：1、判令被告立即搬离所承租的土地，并拆除在该地块上搭建的建筑物，使该地块恢复原状；2、判令被告向原告支付土地占有使用费（自2013年1月1日起算，按合同约定的租金标准40000元/年，最终计算至被告实际搬离腾退土地之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告王炳荣辩称，我从2004年就和原告签过租赁合同了，2012年的合同是被逼签署的。我的租赁合同是到期，而且原告单位的领导都出面协调过的，说要赔偿我们损失。此外，关于本案诉争的土地租赁，被告还向原告交过5000元的押金。 经审理查明，1998年11月23日，苏州市土地管理局出具了苏地拨复（1998）第38号《关于同意市政府蔬菜副食品办公室建武警苏州支队苏州消防支队蔬菜副食品基地项目拨用城镇国有土地的批复》，该批复载明：市政府蔬菜副食品办公室：你们报来苏蔬副（98）27号报告已悉。经研究，并报请市政府批准，同意你办根据省政府办公厅苏政办发（96）50、（98）35号文的武警苏州支队、苏州消防支队蔬菜副食品基地项目拨用郊区市上方山林果场城镇国有土地共四万五千六百四十六点九平方米（45646.9㎡），具体位置及范围详见所报附图。有关拨地的经济补偿等费用事宜，按市府有关规定办理，建设单位在工程结束时，应及时向我局申报登记，经验收合格，发给土地使用证，确认土地使用权。 1998年12月1日，苏州市政府蔬菜副食品办公室作为移交方与苏州市消防支队作为接收方签订了一份《关于苏州市消防支队建立蔬菜副食品生产基地的土地移交备忘录》，备忘录载明：“按照省政府办公厅苏政发[1998]35号《省政府办公厅关于帮助全省边防消防部队建立蔬菜副食品生产基地的通知》精神，经市政府领导同意，苏州市人民政府蔬菜副食品办公室将横山西侧蔬菜农场内44亩蔬菜地移交给苏州市消防支队，用于建立消防支队蔬菜副食品生产基地。有关事项如下：一、土地位置及四至界限。蔬菜地位于苏州市横山西侧蔬菜农场内，东、西、北三面至围墙，南至场内二层楼房以北13米处，面积为44亩……” 另查明，2012年1月1日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了一份《地产租赁合同》，合同第一条约定：“甲方将位于青石路X号（武警苏州市消防支队副食品生产基地）西南侧，沿马路的一块面积约828平方米的地块，出租给乙方使用，乙方不得转租、转让或分租等其他任何形式给第三方。”合同第二条约定：“甲方仅提供土地（无土地证）及其使用权。”合同第三条第1款约定：“租金按肆万元/年收取（不含税费，乙方如需发票，则须加付国家规定的税金）。乙方须每半年预付一半费用，先付后用。”合同第五条约定：“乙方在该地块上搭建房屋等建、构筑物及基础设施，在租赁期满不再续租或解除合同后，乙方如继续滞留，则该建、构筑物及基础设施权属归甲方所有，乙方应当无偿移交甲方”。合同第八条约定：“合同期限一年，即自2012年1月1日起至2012年12月31日”。在该合同乙方处，有被告王炳荣的签字确认，亦有苏州市虎丘区信利达木材经销部盖章，但在全国企业信用信息公示系统中无法搜索到该“苏州市虎丘区信利达木材经销部”，被告王炳荣在庭审中表示该信利达木材经营部确实系其之前登记的，但目前因为经营不下去，该经营部已经被自己注销了。 再查明，2004年2月8日，武警苏州市消防支队副食品生产基地作为甲方与苏州市虎丘区信利达木材经销部作为乙方曾经签订了一份《租地合同》，约定甲方将本单位内水泥路以南一块不规则土地（约1580平方米）有偿租给乙方使用，年租金为4.8万元。该合同还约定合同有效期自2004年2月15日至2006年2月14日。 又查明，案外人王安华于2006年2月27日向被告王炳荣出具了一份收条，载明“今收到信利达租地保证金款计人民币伍仟元整（￥5000元）”。在庭审中，原告确认王安华在当时确实是原告单位负责本案所涉租赁土地的负责人。 再查明，2013年5月8日，原告向被告发送了一份催告函，载明：“我方于2012年1月1日与你方签订《地产租赁合同》，约定由我方将位于青石路X号（武警苏州市消防支队副食品生产基地）西南侧，沿马路的一块面积约828平方米的土地出租给你方使用，并在合同中详细约定了双方的权利义务，合同期限为2012年1月1日起至2012年12月31日，我方决定不与你方续签租赁合同，现致函予你，要求：一、终止与你方租赁关系；二、要求你方于2013年6月27日前拆除上述场地之上的房屋及其他相关设施；三、要求你方于2013年7月7日前撤离上述场地。望你方如期履行，否则我方将依法向人民法院提起诉讼，并追究你方的全部法律责任。”被告王炳荣在该催告函项下签字确认。 又查明，2014年7月17日，原告委托江苏新天伦律师事务所出具律师函，要求被告支付自2013年1月1日起的土地使用费，并要求被告立即搬离土地，并拆除在土地上搭建的建构筑物，恢复原状。 在庭审中，原告与被告共同确认被告的租金付至了2012年12月31日。 在庭审中，被告表示被告并未搬离本案诉争的租赁土地，被告还有一个卖副食品的小店在本案诉争租赁的土地上作为安身之处。 在庭审中，原告提供了相应的航拍图对于被告所租赁的土地范围与界限进行了确认，被告对于该航拍图所载明的其承租土地的范围与界限表示认可，并在该航拍图上签字确认。 以上事实由《关于同意市政府蔬菜副食品办公室建武警苏州支队苏州消防支队蔬菜副食品基地项目拨用城镇国有土地的批复》、《关于苏州市消防支队建立蔬菜副食品生产基地的土地移交备忘录》、《地产租赁合同》一份、《租地合同》一份、收条一份、催告函、律师函、航拍图及本院庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，当事人应该按照合同的约定全面履行自己的权利和义务。在本案中，原、被告之间的《地产租赁合同》系双方真实意思表示，经双方签字确认后成立并生效，原、被告应如约履行合同。在本案中，原告确实已按照合同的约定将本案诉争租赁的土地交付给了被告租赁使用，被告也支付了合同相对应的土地租金，但是在合同约定的租赁期满后，原告并未同意与被告续签租赁合同，因此被告理应将租赁的土地交还给原告，至于合同期满后至被告实际搬离之日止被告所产生的土地使用费，本院酌情参照合同约定的租金4万元/年计算。关于被告在庭审中提及的5000元押金，鉴于出具该押金的王安华确实是原告时任的负责本案诉争租赁土地的负责人，故本院对于该笔5000元保证金予以认可。该笔5000元保证金，本着减少当事人诉累的原则，可在被告应支付给原告的土地使用费中予以抵扣。 关于被告在本案诉争租赁土地上搭建的建、构筑物，由于合同第五条约定了“乙方在该地块上搭建房屋等建、构筑物及基础设施，在租赁期满不再续租或解除合同后，乙方如继续滞留，则该建、构筑物及基础设施权属归甲方所有，乙方应当无偿移交甲方”，故根据合同的约定，被告在本案诉争租赁土地上搭建的建、构筑物应属原告所有。至于原告要求被告拆除在该地块上搭建的建筑物的诉请，由于被告在庭审中对此并未明确表示同意，且合同中亦未明确约定应由谁拆除，故本院对于原告的这一诉求不予支持。至于被告在租赁土地上搭建的上述建筑物，由于按照合同的约定已归原告所有，故原告可依法自行处置。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条的相关规定，判决如下： 一、被告王炳荣应于本判决生效之日起三十天之内搬离苏州市青石路X号的面积约为828平方米的土地（具体土地四至界限详见附图中载明的王炳荣的承租土地范围），并支付相应的土地使用费（以4万元/年为标准，自2013年1月1日起计算至实际搬离之日止，并扣除被告在原告处的折抵土地使用费的5000元保证金）。 二、驳回原告中国人民武装警察部队苏州市消防支队的其他诉讼请求。 案件受理费1800元，减半收取900元，由被告王炳荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：105553010********。 代理审判员  艾罗伟 二〇一六年六月二十七日 书 记 员  陆 玮