广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初380号 原代：梁广联，男，1976年6月5日出生，汉族，住广西玉林市玉州区塘铺工区13号，身份证号码：452501197606057732。 委托代理人：钟其云，广西桂铭律师事务所律师。 委托代理人：蒙汗英，广西桂成律师事务所律师。 被告：南宁汶中房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业步行街A段A3-102号。 法定代表人：洪瑞泉。 被告：马平，女，1967年10月27日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：晏志新，男，1973年1月5日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告梁广联与被告南宁汶中房地产开发有限公司（以下简称“汶中公司”）、马平、晏志新借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员胡艳杰担任审判长，人民陪审员姜彩霞、李育祥参加的合议庭，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。书记员危杨洋担任法庭记录。原告梁广联的委托代理人钟其云、蒙汗英到庭参加诉讼，被告汶中公司、马平、晏志新经本院合法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁广联诉称，2015年3月20日，梁广联与汶中公司签订了《借款合同》以及借条，约定：汶中公司向梁广联借款人民币4000000元用于流动资金周转，利息为每月5%,借款期限为60天，自2015年3月20日至2015年5月20日。马平、晏志新以担保人名义在上述合同签字，为汶中公司提供连带责任担保。同日，梁广联与汶中公司签订《抵押（借款）合同》，约定：汶中公司自愿将其所拥有的房屋南宁市青秀区合作路9号商业广场A段A2-106号等15间商铺共计450.29平方米抵押给梁广联，债权数额共计400万元整。抵押物已于2015年3月25日办理了抵押登记，房屋他项权利人为梁广联。上述合同签订后，梁广联即将借款400万元交付汶中公司，其中380万元通过银行转账至汶中公司指定账户，20万元现金交付汶中公司。且汶中公司向梁广联出具了收条，载明：今收到梁广联借给汶中公司人民币400万元整，（其中380万元转账，20万元现金）共400万元整。汶中公司在借款期限届满后，未能按照合同约定偿还借款本金并支付利息，担保人亦不履行保证责任。经梁广联多次催促，三被告仍拒不还款。梁广联为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告返还原告借款本金人民币400万元整；2、被告支付原告利息72万元（自2015年3月20日起暂计至2015年12月20日，按月利率2%计算）直至被告清偿之日止；3、被告承担原告因本案支付的律师费154600元，上述共计人民币4874600元；4、依法处置涉案抵押财产，并优先清偿原告的上述债权；5、被告马平、晏志新对上述债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用及保全费用由三被告承担。 被告汶中公司、马平、晏志新未出庭参加诉讼，未提交书面答辩状及证据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年3月20日，梁广联（债权人/甲方）与汶中公司（债务人/乙方）、马平（担保人/乙方）、晏志新（担保人/乙方）、林文华（担保人/乙方）签订了《借款合同》，约定乙方向甲方梁广联借款：第一条、借款金额、期限和用途：1、本合同项下借款金额为肆佰万元整。2、借款期限为60天（2个月），自2015年3月20日至2015年5月20日止，借款起始日为甲方放款日（以银行到账之日为准）……第二条、借款利率和利息：本合同项下借款按天数计息，借款一个月的利率为5%……第五条、借款发放：1、乙方授权甲方将本合同项下借款划入乙方指定账户：开户行：上海浦东发展银行南宁分行，账号：63×××11，户名：南宁汶中房地产开发有限公司……第六条、还款方式：1、一次性还本付息：乙方必须于2015年5月20日前归还借款本金400万元及利息……第八条、双方的权利、义务……2、甲方的权利、义务……（3）……甲方采取上述催款方式所引起的一切费用（包括但不限于收款公司的服务费、仲裁费、诉讼费和律师费等）由乙方承担。甲方为了保证本身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方追讨。……合同落款处由梁广联在债权人处签字，汶中公司在债务人处盖章，马平、晏志新、林文华分别在担保人处签字、捺印。 同日，钟小军向汶中公司的63×××11账户转账380万元。同日，汶中公司出具了《转账事实确认书》，载明：2015年3月20日出借人梁广联与借款人汶中公司签订了借款合同，合同所约定的借款400万元本金转款事实如下：由梁广联指示其代理人钟小军将款380万元转入汶中公司，开户行：上海浦东发展银行南宁分行，账户：63×××11，另20万元应汶中公司的要求以现金形式给付。汶中公司在确认人处盖章，晏志新、马平分别签字确认。同时，汶中公司向梁广联出具了《借条》、《收条》，均注明已借到梁广联400万元。 同日，梁广联（甲方/抵押权人）与汶中公司（乙方/抵押人）签订了一份《抵押（借款）合同》，约定：一、乙方向甲方借款人民币肆佰万元整（￥4000000元），借款期限从2015年3月20日至2015年5月19日，借款利息按每月5%计付；二、乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落南宁市青秀区合作路9号，建筑面积450.29平方米，权利价值16210440元……。梁广联与汶中公司分别在落款处签字、盖章。 2015年3月25日，梁广联与汶中公司根据《抵押（借款）合同》办理了抵押登记，产权证号分别为：邕房他证字第××号、邕房他证字第××号、邕房他证字第××号、邕房他证字第××号、邕房他证字第××号、邕房他证字第××号、邕房他证字第××号、邕房他证字第××号、邕房他证字第××号、邕房他证字第××号、邕房他证字第××号、邕房他证字第××号、邕房他证字第××号、邕房他证字第××号、邕房他证字第××号，梁广联获得汶中公司所有的位于南宁市般抵押权，债权数额分别为277865元、277865元、285327元、285327元、315352元、315352元、300695元、286305元、314997元、300695元、208044元、208044元、208044元、208044元、208044元，债权数额合计400万元。 2015年9月15日，汶中公司、马平、晏志新共同向梁广联出具了各自盖章或签字捺印的《承诺书》，载明：就2015年3月20日债务人南宁汶中房地产开发有限公司向梁广联借款本金400万元。利息每月5%，承诺人保证按原合同约定承担责任直至本息还清之日止。 2015年12月23日，梁广联（甲方/委托人）与广西桂铭律师事务所（乙方/受托人）签订了《委托代理合同》，委托广西桂铭律师事务所代理梁广联与汶中公司的借款合同纠纷，并约定律师服务费为154600元，交通调查费、文印费20000元。同日，广西桂铭律师事务所向梁广联出具了《收据》，载明：今收到梁广联交来办案费（包括律师费、交通费、文印费、通讯费等人民币壹拾柒万肆仟陆佰元）。2016年4月25日，广西桂铭律师事务所向梁广联开具了2张增值税发票，记载律师服务费税价合计均为77300元，合计154600元。 2016年1月12日，梁广联以汶中公司未按期还本付息为由诉至本院，并提出诉请如前。庭审后，案外人钟小军接受本院询问，称其转账至汶中公司的380万元系代梁广联所支付的，且其不就该笔款项向汶中公司主张权利。 以上事实，有梁广联提供的《借款合同》、《银行转账流水单》、《收条》、《借条》、《抵押（借款）合同》、《他项权证》、《承诺书》、《委托代理合同》、增值税发票等以及庭审笔录、问话笔录为证。 本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告汶中公司、马平、晏志新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证的权利。梁广联与汶中公司签订的《借款合同》是双方的真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。梁广联依约履行了支付借款400万元的义务，并为此提交了《银行转账流水单》及被告出具的《收条》予以证明。汶中公司理应按约还本付息。梁广联主张汶中公司未予还本付息，现借款期限届满，故要求汶中公司返还借款本金400万元，合法有据，本院予以支持。关于利息的问题。梁广联主张汶中公司未按约支付借款利息，要求其自2015年3月20日起至清偿之日止，按照月利率2%支付利息。因双方合同约定按月利率5%计算利息，约定的利息标准过高，梁广联诉请按照月利率2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题。梁广联主张汶中公司应承担其已支出的律师费，并为此提交了《委托代理合同》及《收据》、《增值税发票》证明其已实际支出了律师费154600元。该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且根据双方在《借款合同》的约定，汶中公司应承担梁广联催收欠款的律师费，梁广联的该项主张，符合双方约定，本院予以支持。 关于抵押权的问题。《抵押（借款）合同》约定汶中公司以其位于南宁市青秀区个商铺作为借款的担保，并于2015年3月25日在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押权登记，因此，为实现上述债权，抵押权人梁广联有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 关于马平、晏志新的责任问题。本案中，马平、晏志新作为保证人均在《借款合同》、《借条》以及《承诺书》中签字确认，并明确约定保证方式为连带责任保证。现汶中公司未按约还本付息，梁广联要求马平、晏志新对汶中公司的上述债务承担连带清偿责任，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。马平、晏志新承担连带清偿责任后，有权向汶中公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下： 一、被告南宁汶中房地产开发有限公司向原告梁广联返还借款本金4000000元； 二、被告南宁汶中房地产开发有限公司向原告梁广联支付利息（以4000000元为基数，自2015年3月20日起至实际清偿之日止，按月利率2%计付）； 三、被告南宁汶中房地产开发有限公司向原告梁广联赔偿本案律师费154600元； 四、为实现上述第一、二、三项债权，原告梁广联对权属被告南宁汶中房地产开发有限公司的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场A段A2-106号商铺（房屋他项权证证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在277865元范围内优先受偿； 五、为实现上述第一、二、三项债权，原告梁广联对权属被告南宁汶中房地产开发有限公司的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场A段A2-107号商铺（房屋他项权证证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在277865元范围内优先受偿； 六、为实现上述第一、二、三项债权，原告梁广联对权属被告南宁汶中房地产开发有限公司的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场A段A2-108号商铺（房屋他项权证证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在285327元范围内优先受偿； 七、为实现上述第一、二、三项债权，原告梁广联对权属被告南宁汶中房地产开发有限公司的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场A段A2-109号商铺（房屋他项权证证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在285327元范围内优先受偿； 八、为实现上述第一、二、三项债权，原告梁广联对权属被告南宁汶中房地产开发有限公司的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场A段A2-110号商铺（房屋他项权证证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在315352元范围内优先受偿； 九、为实现上述第一、二、三项债权，原告梁广联对权属被告南宁汶中房地产开发有限公司的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场A段A2-111号商铺（房屋他项权证证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在315352元范围内优先受偿； 十、为实现上述第一、二、三项债权，原告梁广联对权属被告南宁汶中房地产开发有限公司的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场B段B2-115号商铺（房屋他项权证证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在300695元范围内优先受偿； 十一、为实现上述第一、二、三项债权，原告梁广联对权属被告南宁汶中房地产开发有限公司的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场B段B2-116号商铺（房屋他项权证证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在286305元范围内优先受偿； 十二、为实现上述第一、二、三项债权，原告梁广联对权属被告南宁汶中房地产开发有限公司的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场B段B2-117号商铺（房屋他项权证证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在314997元范围内优先受偿； 十三、为实现上述第一、二、三项债权，原告梁广联对权属被告南宁汶中房地产开发有限公司的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场B段B2-118号商铺（房屋他项权证证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在300695元范围内优先受偿； 十四、为实现上述第一、二、三项债权，原告梁广联对权属被告南宁汶中房地产开发有限公司的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场D段D2-101号商铺（房屋他项权证证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在208044元范围内优先受偿； 十五、为实现上述第一、二、三项债权，原告梁广联对权属被告南宁汶中房地产开发有限公司的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场D段D2-105号商铺（房屋他项权证证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在208044元范围内优先受偿； 十六、为实现上述第一、二、三项债权，原告梁广联对权属被告南宁汶中房地产开发有限公司的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场D段D2-106号商铺（房屋他项权证证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在208044元范围内优先受偿； 十七、为实现上述第一、二、三项债权，原告梁广联对权属被告南宁汶中房地产开发有限公司的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场D段D2-107号商铺（房屋他项权证证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在208044元范围内优先受偿； 十八、为实现上述第一、二、三项债权，原告梁广联对权属被告南宁汶中房地产开发有限公司的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场D段D2-108号商铺（房屋他项权证证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在208044元范围内优先受偿； 十九、被告马平、晏志新对被告南宁汶中房地产开发有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告马平、晏志新承担责任后，有权向被告南宁汶中房地产开发有限公司追偿。 本案案件受理费45797元，由被告南宁汶中房地产开发有限公司、被告马平、被告晏志新共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡艳杰 人民陪审员  李育祥 人民陪审员  姜彩霞 二〇一六年六月六日 书 记 员  危杨洋 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。