辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终365号上诉人（原审原告）：李素香，女，1947年1月22日生，汉族，住清河门区。委托诉讼代理人：孙艳，女，1973年9月10日生，汉族，住阜清河门区，系李素香女儿。委托诉讼代理人：张新峰，辽宁桐鹊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙凯，男，1971年9月22日生，汉族，住细河区。上诉人李素香因与被上诉人孙凯租赁合同纠纷一案，不服阜新市清河门区人民法院作出的（2020）辽0905民初44号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李素香及其委托诉讼代理人孙艳、张新峰，被上诉人孙凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李素香上诉请求：1、撤销原审判决，改判被上诉人给付上诉人租赁费72万元；2、诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、阜新市辽清加油站在阜新市中级人民法院作出的（2015）阜民终字第514号民事判决中确定了辽清加油站所有权人为上诉人李素香及其丈夫孙志成共同共有。由于当时建加油站时便于经营，法人一直是被上诉人孙凯，判决生效后，法院协助执行变更到上诉人名下时需要交纳87万元的税款，因为当时资金紧张，所以没有更名。2016年6月20日省高法维持中法判决。当时福建人许洪涛决定以50万元/年的租金租赁辽清加油站，但租赁的条件是辽清加油站的法人需变更到上诉人李素香名下。于是上诉人找到被上诉人要求其履行协助更名的义务。此时被上诉人不想更名，与上诉人李素香达成协议愿意同样以50万元/年的租赁费租赁辽清加油站。于是上诉人与被上诉人双方达成合意。一审庭审中被上诉人辩称50万元租金一事不存在，显然有悖事实。上诉人本指辽清加油站养老，如果不是被上诉人开出了同样的租赁条件，上诉人也不会撤销与许洪涛的租赁合同而白白让被上诉人使用。辽清加油站系被上诉人合法取得，有法院胜诉判决。上诉人对辽清加油站有处分权，与许洪涛签订的合同合法有效，只因被上诉人开出了同样的租赁条件才撤销了该租赁合同。二、2017年12月16日上诉人丈夫孙志成去世，上诉人找到被上诉人孙凯要求履行合同交租金才能让营业，被上诉人孙凯以父亲去世为由租金减半，写有证明，可证明被上诉人愿意以2018年1月1日起每年20万元的金额向上诉人交纳租赁费。其真实表示是愿意履行交纳租金的义务，而上诉人也确实把辽清加油站交由被上诉人使用至2018年9月26日，可被上诉人一直没有履行承诺，仅按月支付生活费用，剩余租金未支付。被上诉人所写字据及支付生活费这些行为足以证明双方已达成了租赁关系的合意。双方权利义务关系合法有效。三、2011年上诉人的丈夫有病直到去世都是上诉人一个人照顾，被上诉人做为儿子从未到床前尽孝。如今，上诉人已74岁高龄，被上诉人在他父亲去世后又来要遗产，上诉人已把35万元遗产交到法院。被上诉人有义务把2015年生效判决后约定的租金如数交付。现在又辩称把加油站以70万/年的租金租赁给了福建人翁奇宣，那么更证明加油站租金不止一年50万。被上诉人从2016年6月26日至2018年9月26日，共计两年零三个月，按一年38万应付剩余租金85.5万元。如果按被上诉人签写的证据，从2018年起按20万元/年，租金9个月15万，加上2016年6月26日到2017年12月26日一年半时间按年租金50万元，计75万元，减去被上诉人已支付18万元，尚剩余57万元未支付，两个时间段合计起来，被上诉人至少也应该给付租金72万元。综上，上诉人与被上诉人租赁关系是真实有效的，被上诉人有支付上诉人租赁费的义务。一审法院判决明显偏袒被上诉人。现依据事实请求贵院依法改判，维护上诉人合法权益。孙凯辩称：一、辽清加油站是我婚后父母分家另过后，开办粮油店挣钱所建，2000年10月10日我与新北农工商企业集团签订了土地购买协议，用于收购杂粮，后期作为加油站用地。二、2003年6月5日，我办理了加油站的前置审批手续，2004年取得营业执照、危险化学品经营许可证及成品油零售经营许可证。三、2008年11月经市国土资源局挂牌，取得了加油站的土地使用证及房屋产权证。四、在办理土地使用证期间，市政府登报、发布公告，我父母没有提出任何异议，土地使用证、房屋产权证是我依法取得，受物权法保护。五、（2011）阜清民一初字第132号判决书，法院调查笔录，证明2008年孙凯与谢宏艳以搬出清河门区，不在一起生活居住，也承认在贷款前已将加油站给孙凯了，承认孙凯办的手续，综上，辽清加油站系孙凯个人资产，受物权法、个人独资企业法保护。六、阜新市融达加油站是我们夫妻二人2009年搬出清河门区，落户细河区后，2010年贷款150万元购买，与父母没有任何关系。七、孙艳等人看到我有两个加油站，产生嫉妒心理，利用恶势力，与某些法官相互勾结，枉法裁判，先将两个加油站判为家庭共有，再以分家析产的方式将辽清加油站判给我父母所有，最后又以其他方式将辽清加油站过户到孙艳名下，经过一系列的行为，最终达到了不花一分钱抢到加油站的目的。以上是辽清加油站孙艳采取非法手段获得，虽然（2014）阜清民一初字752号判决将辽清加油站判给我父母，但只是财产权，经营权不在法院的判决之内，经营权是投资人依法申请，行政机关依法审批而获得，辽清加油站经营权是我依法取得，阜新市清河门区市场监督管理局违法变更辽清加油站投资人姓名已被阜新市中级人民法院以（2020）辽09行终10号行政裁定书予以撤销，而且依据成品油市场管理办法（2015修正）第29条，经营单位投资主体发生变化的，原经营单位应办理相应经营资格注销手续，新经营单位应重新申办成品油经营资格，辽清加油站应先办理注销手续，同时第36条也规定，成品油零售经营批准证书不得出租，转借或者以其他任何形式转让，同时个人独资企业法35法也规定，营业执照不得出租，国家安监总局2012年7月17日发布的55号令，第21条规定，危险化学品经营许可证不得出租，国家工商行政管理总局（2000）94号令第33条也规定营业执照不得出租。不具有关联性，根据合同相对性原则，他与许洪涛签订的合同没有约束力，以上证据都说明加油站不能出租，签订租赁合同违法。我本人从未与李素香签订过租赁合同，也无口头协议，原告提供的证明，只能证明孙凯向原告租赁加油站的设备的单方意愿，原告是否同意既未签字也无口头承诺，没有达成租赁合意，不能确定租赁关系，原告与许洪涛签订的租赁合同是违法合同，与被告无关。一审法院程序合法，判决并无不当，请求二审法院驳回原告的诉讼请求。原告李素香向一审法院起诉请求：请求给付租金75万元，依法判决支持原告所有诉讼请求。一审法院认定事实：，原告李素香与被告孙凯系母子关系，2015年10月15日经阜新市中级人民法院（2015）阜民一终字第00514号民事判决书判决维持原判，确认清河门区辽清加油站归原告及其丈夫孙志成所有，2016年6月20日，李素香孙志成与许洪涛签订了一份加油站租赁合同，将清河门区辽清加油站租赁给许洪涛，年租金50万元，先付定金10万元，双方没有实际履行，由孙凯经营，从2015年10月1日-2018年9月1日，孙凯每月给付1万元；2017年12月21日，孙凯书写一份证明，内容：租给孙凯20万元，现付10万元每月付1万元，2018年1月1月-12月31日按顺序延长到终，原告提供2016年6月27日的孙凯、孙腾腾的证明，孙凯每月给其父母生活费1万元，庭审中原告称每个月给1万元是生活费，但未给过租金10万元。以上事实，有阜新市中级人民法院（2015）阜民一终字第00514号民事判决书及原被告庭审中的陈述，本院予以确认。一审法院认为：原告所诉与被告有租赁关系，从庭审陈述及所提供的证据来看，双方既未签订租赁协议，也无口头协议，而是基于原被告亲情关系而默许由被告孙凯经营管理；原告提供的2017年12月21日孙凯写的证明，只能证明被告孙凯要向原告租赁加油站的单方意思表示，原告是否同意既未签字也无口头承诺，没有达成租赁合意，不能确定形成租赁关系；关于原告提供2016年6月27日的孙凯、孙腾腾的证明，证明孙凯每月给其父母生活费，未明确租赁费用，不能证明租赁关系及租赁价格；至于原告提供的与许洪涛的租赁合同，只能在原告与许洪涛之间相对方有约束力，不能证明原被告之间的租赁关系及租赁价格，不能证明原告所主张的每年50万的事实。故原告所诉证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告承担。本院二审期间，上诉人围绕争议焦点提供证据：1、（2011）阜清民一初字第132号判决书。证明孙凯的辩称与我方的诉讼请求租金50万元相吻合。2、清河门区法院在阜新日报2016年3月25日公告。证明加油站及所属楼房归上诉人及配偶所有。因此我方具备出租人的主体资格。3、成品油零售经营批准证书。证明该站的法定代表人是李素香。4、许可证、营业执照，证明投资人、负责人为李素香。被上诉人质证意见：1、加油站由二部份组成，在加油站证照都是孙凯的情况下，不能将我名下财产的出租。财产权和经营权是分离的。与本案无关联性。2、公告不是法律文书，与本案无关联性。3、是清河门法院强制变更的，已经被中院（2019）执监51号、清河门区法院对此自行更正（2019）执异8号裁定书。4、许可证已作废。营业执照、许可证也是法院强制变更的。意见与证据3意见一致。被上诉人围绕争议焦点提供证据：1、结婚证；2、买地协议；3、发展计划局文件；4、机读档案；5、营业执照；6、危险化学品许可证；7、成品油零售许可证；8、阜新日报；9、土地成交确认书；10、房屋产权证；11、（2011）阜清民一初字第132号调查笔录；12、中院裁定书。13、伪造遗嘱。以上证据证明加油站所有的手续均是孙凯办理，孙凯是经营人、投资人、加油站是孙凯个人财产。上诉人质证意见：1、真实性没有意见；2、真实性没有异议，说明当时买地是由被上诉人具体负责，出资是上诉人夫妻；3、真实性无异议，证明目的有异议，该文件发放时2003年6月，当时被上诉人年龄小没有经济能力，都是上诉人支出；4、5、6、7真实性无异议；该营业执照已被多层级法院裁定书否定。现营业执照所有人为李素香，后变更为孙艳。因此结合我方提供的证据该站的经营权，所有权均为上诉人所有；8、真实性无异议，不能证明该加油站归被上诉人所有；9、质证意见同2、3、一致；10、房屋所有权人为辽青加油站，按照我方提供的证明证明归我方所有，不能证明被上诉人所有；11、笔录内容，“我就让儿子孙凯干了”。系当时孙凯没有其他工作，因此，对加油站进行管理，相关手续也委托办理。建加油站所用的钱谁出的，“一个是我的老房子卖了3.2万元加上我的工资都用于建加油站上了”以上可以证明建加油站的出资是上诉人及丈夫。12、没有法院生效文书前应当以行政机关所记载的所有人为具有主体资格；13、遗嘱内容已经省高院生效判决确认。也能明确孙志成表态所有财产均归由上诉人，与其子女无关。本院认为，本案系租赁合同纠纷，上诉人与被上诉人提供的证据均不能证明双方达成租赁合意及被上诉人欠付租金的事实，与本案待证事实无关联性，对于双方提供的证据均不予采信。对二审事实本院认定如下：一审判决认定事实属实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。判决作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人主张被上诉人应给付被上诉人租赁费72万元，应提供证据证明双方存在租赁关系及被上诉人欠付租赁费的事实，但其提供的证据不足以证明其主张，依当承担不利后果，对于上诉人提出的该项上诉主张不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7300元，由上诉人李素香负担。本判决为终审判决。审判长  赵荣志审判员  陈 鹏审判员  黄 华二〇二一年四月十四日书记员  娄 岩