新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0105民初1387号 原告：杜勇勇，男，1986年9月15日生，汉族，新疆金鎏鑫建设工程有限公司造价员，住新疆维吾尔自治区阿勒泰地区。被告：新疆富士伟业房屋租赁有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区友好北路225号宏运大厦1栋2702室。法定代表人：付崴涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：张延平，女，1982年2月12日出生，汉族，该公司房管员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。原告杜勇勇与被告新疆富士伟业房屋租赁有限公司（以下简称富士伟业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告杜勇勇、被告富士伟业公司的法定代表人付崴涛及委托诉讼代理人张延平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜勇勇向本院提出诉讼请求：1．退房并退房屋租金及押金1300元；2．赔偿原告个人财物损失1400元；3．赔偿原告误工及差旅费1000元、加油费250元来回共计500元、过路费158元来回共计316元。事实和理由：在2020年6月10日，原被告双方签订了为期1年的定期租赁合同。房屋位于乌鲁木齐水磨沟区紫苑阳光小区X-X-X房间D，房屋的支付方式是按季度缴纳，每季度支付1740元。原告是承租人，被告是出租人。在房屋租赁期间，被告在未通知原告的情况下，私自派保洁人员使用备用钥匙进入原告所租房屋，并扔掉原告阿迪达斯牌运动鞋两双，造成原告经济损失1400元。被告侵犯原告住所及财物，造成原告损失，原告要求被告赔偿损失。因为被告的管理有巨大安全隐患，故原告要求退房退租金。被告拒不赔偿。综上，原告认为被告违法侵权，为维护自己合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法予以支持。新疆富士伟业房屋租赁有限公司辩称，杜勇勇请求法院判令答辩人退房并退房屋租金及押金1300元的事实不清楚，请求毫无根据。依据双方2020年6月续签订的房屋租赁合同约定，租赁期为2020年6月9日至2021年6月8日，月租金是580元，付款方式为押一付三。房屋租赁合同标的是杜勇勇所承租居住的位于乌鲁木齐市水磨沟区紫苑阳光小区X-X-X房屋的D间（最小的卧室）。因为房屋还有其他租客居住其他卧室，所以杜勇勇居住形式为合租。合租房屋的公共区域卫生脏乱差没有租客打扫，富士伟业公司为了提高租客们的居住品质，派保洁人员定期打扫出租房的公共区域卫生，且保洁人员并未侵犯和进入被答辩人承租居住的D间卧室，因此并非因富士伟业公司的管理有巨大安全隐患而导致房屋租赁合同终止。2020年10月31日，杜勇勇工作调动到富蕴县而向房管员张延平提出违约的请求，可见杜勇勇是单方面违约行为。但当时杜勇勇已经身在外地，因而一直没有给我方交付房间钥匙，造成该房间无法出租，房管员无法查房。2020年11月11日杜勇勇在微信向房管员告知其承租的D间钥匙将通过发快递的形式从外地交付给其室友。2020年11月13日晚，其室友C间张统圣通过微信告知房管员张延平收到了钥匙，我方认可杜勇勇是在2020年11月13日才办理完成了违约退房手续，而杜勇勇前期所交纳的租金和押金所抵扣的违约金只够对方租住到2020年11月9日，至此杜勇勇已经晚交付房屋达四天，在此期间杜勇勇承租的D间房门锁闭，由此证明杜勇勇一直在占据该房间。综上所述，杜勇勇是因为换了工作才导致其提前终止合同而违约，依据双方签订的《房屋租赁合同》第十条10-6“租赁期内，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退房的，乙方应向甲方支付贰个月房屋租金作为违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应赔偿。”所以杜勇勇理应承担其违约责任，房屋租金及押金抵扣杜勇勇的违约金后没有款项可退。且我方将保留追缴被答辩人违约金不足，晚四天交付房屋而产生的租金损失。二、杜勇勇请求判令富士伟业公司赔偿原告个人财物损失1400元，其实是杜勇勇对其丢失的个人物品没有尽到保管责任导致的，而且至今杜勇勇没有提供有效损失物品价值证据。出租人所居住的房屋位于紫苑阳光小区X-X-X的D间（最小的房间），居住的形式为合租。当时居住的还有其他两位租客（房屋内共A.B.C.D四个房间，空B间）。杜勇勇在明知其卧室门外的走廊为公共区域的情况下，却把个人物品（穿过的脏鞋）堆放于已经退租的走廊靠B间卧室门外，影响了其他租客居住和公共环境卫生。2020年10月9日，我方保洁人员曹婉莹在定期打扫房屋公共区域时杜勇勇本人外出且没有把个人物品收纳于自己承租居住的房间内，堆放于已空置房间B间的门口，且和其他纸壳等垃圾物堆放在了一起，让保洁员曹婉莹误认为是已退租B间租客遗弃的物品和垃圾物，由此证明杜勇勇没有保管好自己的个人物品。我方保洁人员为了出租房公共区域卫生的清洁，保证大多数租客的利益。将其没有妥善保管的脏鞋视为遗弃垃圾物进行了丢弃处理。事后杜勇勇与我公司房管员进行沟通要求赔偿，但其也一直未出具有效的物品损失价值证据，所以我方拒绝赔偿。三、赔偿原告误工及差旅费1000元的诉讼请求不合理，因经济纠纷或诉讼行为导致其产生的误工费和差旅费没有法律依据。综上所述，杜勇勇诉答辩人房屋租赁合同纠纷是一种明显的恶意诉讼行为，应当依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：2020年6月10日，杜勇勇与富士伟业公司签订《房屋租赁合同（CA）》，富士伟业公司为出租人（甲方），杜勇勇为承租人（乙方），租赁房屋位于乌鲁木齐市水磨沟区紫苑阳光小区X-X-X房间D（以下简称D房间）。《房屋租赁合同（CA）》第三条第1项约定：租赁房间每月租金为人民币580元，乙方使用支付方式为押壹付三。第2项约定：收取无息保证金580元；保证金的用途……保证金的另一用途就是当乙方违反违约责任中的条款时，充作相应违约金。第四条第2次账单周期约定：2020年9月9日至2020年12月8日，付款时间2020年8月10日，付款金额1740元。第八条第3项约定：中途退租的，乙方应提前致电甲方工作人员，并约定好时间查验交接房屋。甲方业务人员或房管员未验房并签字确认房屋完好交接清楚的，公司财务不予办理退房退款。第九条第1项约定：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；第2项约定：有下列情形之一的本合同终止，双方不承担违约责任：1．政府规划征收、拆迁、政府干预、禁令、战争、动乱；2．因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁坏或造成其他损坏的。3．因房屋产权人出售提前终止合同的；第3项约定：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：迟延交付房屋达叁日的。第十条第5项约定：租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30天通知对方，并按月租金200%的租金标准支付违约金，甲方还应退还相应的租金；第6项约定：租赁期内，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付贰个月房屋租金作为违约金。若违约金不足赔付甲方损失的，乙方还负责赔偿。杜勇勇向富士伟业公司缴纳押金580元，租金支付至2020年12月8日。2020年10月31日杜勇勇向富士伟业公司提出解除房屋租赁合同，2020年11月13日富士伟业公司接收杜勇勇交还的D房间钥匙。本院认为，对于杜勇勇要求退房的诉讼请求，2020年10月31日杜勇勇向富士伟业公司提出解除房屋租赁合同，2020年11月13日富士伟业公司接收杜勇勇交还的D房间钥匙并实际控制房屋，至此，根据双方签订的《房屋租赁合同（CA）》第九条第一项约定，双方之间的房屋租赁合同关系经协商已实际解除，不再存在退房事宜，杜勇勇该请求不成立，本院不予支持。对于杜勇勇要求退房屋租金及押金共计1300元的诉讼请求，根据双方签订的《房屋租赁合同（CA）》第九条第2、3项的约定，本案不存在杜勇勇即乙方不承担违约责任以及有权单方解除合同的情形，相反，根据《房屋租赁合同（CA）》第八条第3项、第十条第5、6项的约定，杜勇勇提前解除合同，且未按约定提前通知甲方即使富士伟业公司，存在违约行为，依约应当承担违约责任，自2020年11月13日双方房屋租赁合同关系解除之日，此前的租金应由杜勇勇，并承担两个月租金的违约责任，至2020年11月13日杜勇勇剩余租金为483.33元（580元/月÷30天×25天（2020年11月14日至12月8日），富士伟业公司处有杜勇勇缴纳押金580元，尚不足双方约定的“两个月房屋租金作为违约金”的数额。杜勇勇该请求不成立，本院不予支持。对于杜勇勇要求富士伟业公司赔偿个人财物损失1400元的诉讼请求，杜勇勇主张系富士伟业公司保洁私自进入其承租的D房间拿走财物，侵害了自己的合法权益，富士伟业公司陈述公司保洁人员在打扫租赁房屋公共区域及空置房间卫生时作为废弃物予以了处置，由于杜勇勇该主张涉及富士伟业公司保洁即第三人的具体行为，且按照杜勇勇“保洁私自进入其承租的D房间拿走财物”的陈述，保洁的行为不构成职务行为，杜勇勇该请求不成立，本院不予支持。对于杜勇勇要求富士伟业公司赔偿误工及差旅费1000元、加油费500元、过路费316元的诉讼请求，其未提供证据证实以上费用确实发生且与本案房屋租赁事项关联，杜勇勇上述请求均不成立，本院均不予支持。综上所述，杜勇勇诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第二百一十二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：驳回原告杜勇勇的全部诉讼请求。案件受理费减半收取25.00元（原告杜勇勇已交纳），由原告杜勇勇负担。本判决为终审判决。审  判  员   张 雪 莉二 〇 二 一 年 四 月 十 三 日法 官 助 理   魏 旭 玲书  记  员   彭丽诗琪