安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终982号 上诉人（原审被告）：丁晓侠，女，1970年10月4日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：马超，安徽年代律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李传江，男，1987年9月28日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 被上诉人（原审原告）：陈慧，女，1990年1月17日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 原审被告：安徽省春济中医针灸门诊有限公司，住所地阜阳市颍州区清河办事处一道河中路21号三和小区综合楼302室，统一社会信用代913412006836437681。 法定代表人：秦怀影，该公司经理。 上诉人丁晓侠因与被上诉人李传江、陈慧及原审被告安徽省春济中医针灸门诊有限公司（以下简称春济公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初8039号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 丁晓侠上诉请求：撤销一审判决，改判驳回李传江、陈慧对丁晓侠的全部诉讼请求。事实和理由：1．李传江、陈慧并未主张与丁晓侠之间存在房屋租赁合同关系、未诉请解除和丁晓侠之间房屋租赁合同、未要求丁晓侠支付租金、违约金，其诉讼请求5要求丁晓侠对“上述费用”承担连带责任的“上述费用”是指其诉讼请求4中的费用即诉讼费，并非租金违约金，故一审判令解除丁晓侠与李传江、陈慧之间房屋租赁合同、丁晓侠给付李传江、陈慧房屋租金及违约金共计69000元超出诉讼请求。且一审对李传江、陈慧要求解除与春济公司签订的房屋租赁合同未作处理系遗漏诉讼请求；2．涉案房屋租赁合同是李传江、陈慧与阜阳松松富足保健有限公司（于2019年3月22日变更为春济公司）签订，丁晓侠在合同中间部分签名仅是对该合同修改部分的确认，不改变合同主体，一审认定春济公司与李传江、陈慧不存在合同关系，丁晓侠与李传江、陈慧签订了房屋租赁合同系认定事实错误，并基于此认定丁晓侠拖欠李传江、陈慧租金49000元错误；3．一审适用法律错误。一审认定春济公司为合同主体，却判令解除丁晓侠与李传江、陈慧之间的合同，且涉案合同已经解除，一审判令再次解除系属错误。 李传江辩称：一审认定事实清楚、适用法律正确。涉案合同是与丁晓侠签订，秦怀影是在后来变更的。丁晓侠向李传江出具过承诺书。 陈慧未提交答辩意见。 春济公司未提交答辩意见。 李传江、陈慧向一审法院起诉请求：1．判令解除李传江、陈慧与春济公司签订的房屋租赁合同；2．判令春济公司立即支付剩余房屋费用49000元（2018年至2019年剩余5000元房租和2019年10月1日至2020年5月31日的房租44000元），支付违约金100000元；3．将李传江、陈慧的房屋恢复租赁前状态（恢复原样费用约20000元）；4．本案诉讼费用由春济公司、丁晓侠负担；5.判令上述费用由丁晓侠承担连带责任。 一审法院查明：李传江与陈慧系夫妻关系，阜阳市颍州区鼓楼办事处民主东路6号房屋属陈慧单独所有。2009年1月20日阜阳松松浴足保健有限公司成立，法定代表人丁晓侠，2009年9月16日变更为阜阳松松富足保健有限公司，2019年3月22日变更为春济公司，法定代表人变更为秦怀影。2012年10月1日丁晓侠与李传江协商签订《房屋租赁协议》，协议约定：甲方（出租方）李传江，乙方（承租方）阜阳市松松富足保健有限公司，房屋位置为阜阳市颍州区鼓楼办事处民主东路6号，租赁时间为10年，自2012年10月1日至2022年10月1日，租金每年60000元，从第六年2017年10月1日开始，租金按每5年增加10%的增长率递增，甲方在协议签订之日交付房屋，乙方应按约定如期支付租金，乙方在经营过程中如需对房屋进行整改应提前通知甲方，乙方如违约应承担100000元的违约责任，协议书落款处丁晓侠加盖阜阳市松松富足保健有限公司的印章，协议书的修改部分丁晓侠签名，摁有丁晓侠指印。丁晓侠作为法定代表人的公司工商注册为阜阳松松富足保健有限公司。协议签订后，李传江、陈慧将租赁房屋按期交给丁晓侠使用，丁晓侠用于经营阜阳松松富足保健有限公司。丁晓侠2020年5月31日将租赁房屋交给李传江、陈慧，表示不再租赁其房屋。丁晓侠下欠李传江、陈慧房屋租赁费49000元。2019年1月11日丁晓侠为李传江、陈慧出具承诺书“本人自愿承担所欠原告房租和违约金”。 一审法院认为，李传江与丁晓侠于2012年10月1日协商签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，内容不违法律规定，应认定为有效合同，有效合同自成立时生效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，此案李传江、陈慧将房屋租赁给丁晓侠使用，丁晓侠应按合同约定租金一年一交，丁晓侠未按期支付租金，李传江、陈慧要求丁晓侠支付租金的诉讼请求，一审法院予以支持。丁晓侠2020年5月31日将租赁房屋交给李传江、陈慧，表示不再租赁其房屋，李传江、陈慧要求解除双方签订的合同，一审法院予以支持。丁晓侠未按合同约定支付租金，提前退回租赁物，应认定为违约，应承担违约责任，双方约定的违约金过高，丁晓侠请求降低，一审法院予以支持。本案的违约金支付20000元为宜。李传江、陈慧要求恢复房屋租赁前状态的费用，没有实际支付，一审法院不予支持。签订合同时，丁晓侠作为阜阳松松富足保健有限公司的法定代表人，以公司的名义与李传江、陈慧协商租赁房屋，明知自己的公司名称为阜阳松松富足保健有限公司而加盖阜阳市松松富足保健有限公司的印章，其行为应为职务行为，应由阜阳松松富足保健有限公司承担责任，现公司变更为安徽省春济中医针灸门诊有限公司，安徽省春济中医针灸门诊有限公司应承担责任。2019年1月11日丁晓侠为李传江、陈慧出具承诺书，“本人自愿承担所欠原告房租和违约金”，丁晓侠应承担李传江、陈慧的房租和违约金。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国民法通则》第四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零八条之规定，一审法院判决：一、解除丁晓侠与李传江2012年10月1日协商签订《房屋租赁协议》；二、安徽省春济中医针灸门诊有限公司、丁晓侠于判决生效之日起十日内共同给付李传江、陈慧租赁费49000元，违约金20000元，合计69000元；三、驳回李传江、陈慧的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3680元，减半收取1840元，由安徽省春济中医针灸门诊有限公司、丁晓侠负担。 二审中，当事人均未提供新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。李传江与阜阳市松松富足保健有限公司于2012年10月1日签订《房屋租赁协议》并加盖阜阳市松松富足保健有限公司印章的行为合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。丁晓侠虽在合同部分条款改动处签名按印，但该行为仅系丁晓侠作为阜阳市松松富足保健有限公司法定代表人履行职务的行为，阜阳市松松富足保健有限公司后变更为春济公司，一审认定涉案合同约定的支付房租及违约金的合同义务由春济公司承担并无不妥。 丁晓侠出具的承诺书载明：“承诺于2019年1月18日将2018年10月1日-2019年10月1日的房租费……自愿支付违约金两万元整”，根据该承诺书，丁晓侠仅对2018年10月1日-2019年10月1日的房租费及两万元违约金承担责任。李传江、陈慧要求丁晓侠对至2020年5月31日的全部剩余房屋49000元（2018年至2019年剩余5000元房租和2019年10月1日至2020年5月31日的房租44000元）及违约金承担连带责任缺乏事实及法律依据。一审对此认定不当，本院予以纠正。 关于丁晓侠认为李传江、陈慧一审诉讼请求5“判令上述费用由丁晓侠承担连带责任”中的“上述费用”是指其诉讼请求4中的费用即诉讼费，并非租金与违约金，一审判令丁晓侠给付李传江、陈慧房屋租金及违约金共计69000元超出诉讼请求的上诉理由，结合全案事实及双方聊天记录，丁晓侠称该“上述费用”仅指代李传江、陈慧一审诉讼请求4中的诉讼费无事实依据，亦与“上述”一词的一般语义不符，故对丁晓侠该项上诉理由，本院不予采信。 李传江、陈慧自认已于一审起诉前收到涉案房屋钥匙，其与春济公司之间的房屋租赁合同关系已因双方意思表示归于消灭，《房屋租赁协议》已经解除，一审判令解除该合同确属不妥，本院予以纠正。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下： 一、撤销安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初8039号民事判决； 二、安徽省春济中医针灸门诊有限公司于本判决生效之日起十日内向李传江、陈慧支付租赁费49000元（2018年至2019年剩余5000元房租和2019年10月1日至2020年5月31日的房租44000元），违约金20000元，合计69000元； 三、丁晓侠对上述款项中2018年至2019年剩余房租5000元及违约金20000元承担连带责任。 四、驳回李传江、陈慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件案件受理费减半收取1840元，由李传江、陈慧负担1089元，由安徽省春济中医针灸门诊有限公司负担751元；二审案件受理费3680元，由李传江、陈慧负担1333元，由丁晓侠负担2347元。 本判决为终审判决。 审判长 姚 莉 审判员 刘 伟 审判员 罗亚敏 二〇二一年四月一日 法官助理刘梦李 书记员王正 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。