河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0311民初1604号原告洛阳市洛龙区建兴租赁站。地址：洛阳市洛龙区洛阳。经营者，张国田。委托代理人高东生，系该公司员工。一般授权代理。被告二十一冶建设有限公司。住所地：甘肃省兰州市城关区。法定代表人，杨景民。被告二十一冶建设有限公司汝阳县汇金城4号楼工程项目部。住所地：汝阳县。项目负责人，张书明。委托代理人陈雷胜，系公司项目经理，特别授权代理。原告洛阳市洛龙区建兴租赁站诉被告二十一冶建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，诉讼中，二十一冶建设有限公司汝阳县汇金城4号楼工程项目部向本院申请以被告身份参加诉讼。原告洛阳市洛龙区建兴租赁站经营者张国田及委托代理人到庭参加了诉讼。被告二十一冶建设有限公司、二十一冶建设有限公司汝阳县汇金城4号楼工程项目部经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称：2013年12月2日，双方在洛阳市汝阳县汇金城项目部签订《建筑施工物资租赁合同》。合同签订后，原告共向被告交付扣件54041个，钢管114864.4米，截止2016年3月31日共产生租金306239.2元，已付6万元，剩余246239.2元未清，被告应支付违约金73871.76元，且有22365个扣件至今未返还，应继续算租金至交付租物之日。原告与被告就该纠纷协商无果，遂诉至人民法院要求被告立即付清剩余租金24639.2元及违约金73871.76元，依法承担相关利息（租金算至2016年3月31日，违约金以拖欠租金的30%计算），并判令被告返还原告余下租赁物扣件22365个，双方于2013年12月12日签订的《建筑施工物资租赁合同》终止，并由被告承担本案诉讼费，以维护原告的合法权益。被告二十一冶建设有限公司、二十一冶建设有限公司汝阳县汇金城4号楼工程项目部未到庭，亦未向本院提供书面的答辩材料。原告洛阳市洛龙区建兴租赁站为支持自己的诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组：原告身份证。第二组：原告营业执照。证明：原告具备诉讼主体资格。第三组：被告组织机构代码证及营业执照。证明：被告是法人及其身份情况，具备独立的民事责任能力。第四组：双方于2013年12月2日签订的建筑施工物资租赁合同。证明：虽然合同印章是被告的汝阳县汇金城4号楼工程项目部，但其仅是被告的一个部门，对外仍应由被告法人承担法律责任；证明本案洛龙区法院具有管辖权，及租赁物的租金计算标准，实际出租物起租时间，归还时间以出库单入库单清单为准以及违约金计算方法。第五组：31张出库单。证明：出租的物资和数量日期。第六组：33张入库单。证明：入库的物资、数量、日期。第七组：双方于2015年12月23日书写并签字按指印的出租物资，出库的数量和入库数量清单。证明：出租钢管共114864.4米，扣件54041个，但扣件少归还22365个，钢管已归还完毕。第八组：原告出租屋租金计算清单。证明：该清单详细载明了扣件钢管的租赁天数，租金计算标准，租赁物数量，租赁物起止日期及租赁物租金数额。扣件出库量54041个，入库量31676个，在租数量为22365个，合计租金（计算至2016年3月31日）106318.64元，钢管出库量114864.4米，入库量117300米（多还2435米）合计金额199045.76元。两项合计306239元。扣除已付的6万元，剩余246239.20元未清。被告二十一冶建设有限公司、二十一冶建设有限公司汝阳县汇金城4号楼工程项目部未到庭，亦未向本院提交书面的质证意见及证据。审理查明：2013年12月2日，原告与二十一冶建设有限公司汝阳县汇金城4号楼工程项目部签订《建筑施工物资租赁合同》一份，合同约定：工程名称为汇金城4号楼，钢管日租金为每米0.007元，扣件为每个0.004元，顶托每根0.05元，管接头每根0.05元，履行合同中如有变更，实际出租物资名称、规格、数量、日租金、价值、起租时间及归还时间均以出租方出库清单和入库清单为准。合同同时约定租金每月结算一次，如逾期，则按拖欠租金30%向承担违约金。被告二十一冶建设有限公司汝阳县汇金城4号楼工程项目部负责人张书明在该合同书上签字予以确认，且加盖有二十一冶建设有限公司汝阳县汇金城4号楼工程项目部的公章。截止2016年3月31日，被告二十一冶建设有限公司汝阳县汇金城4号楼工程项目部陆续归还原告部分建筑物资后，尚欠原告扣件22365个未归还原告。原告提交的结算单据上显示截止2016年3月31日，被告欠原告租金共计306239.20元，被告已付6万元，剩余246239.20元未支付。案件审理过程中，由于二被告经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，使本院调解无法达成。本院认为：依法订立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，原告洛阳市洛龙区建兴租赁站与被告二十一冶建设有限公司汝阳县汇金城4号楼工程项目部签订的《建筑施工物资租赁合同》，合法有效，是双方的真实意思表示，原告依合同约定履行了自己出租物资的义务，被告二十一冶建设有限公司汝阳县汇金城4号楼工程项目部及二十一冶建设有限公司理应依合同约定履行自己及时交付租金与按时归还租赁物资的义务。但截止2016年3月31日，被告尚欠原告租金246239.20元未支付，部分租赁物资未归还。被告二十一冶建设有限公司及被告二十一冶建设有限公司汝阳县汇金城4号楼工程项目部的行为已事实上致合同目的无法实现。因此对原告要求解除双方于2013年12月2日签订的《建筑施工物资租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告欠原告租金246239.20元的事实清楚，原告的证据确实、充分，同时被告二十一冶建设有限公司汝阳县汇金城4号楼工程项目部作为被告二十一冶建设有限公司内部机构，不具备法人资格，其有关法律责任应当由被告二十一冶建设有限公司承担。因此对原告要求被告二十一冶建设有限公司支付拖欠租金246239.20元的诉讼请求，本院予以支持。原告提交的证据上明确显示了租赁物资的出库数量及归还数量，且被告工作人员在原告提交的出库单及入库单上签字确认，因此对原告要求被告二十一冶建设有限公司归还原告剩余租赁物扣件22365个的诉讼请求，本院亦予以支持。被告二十一冶建设有限公司不按合同约定履行自己的义务，理应按照合同的约定承担违约责任。根据双方租赁合同之约定，截止2016年3月31日，被告拖欠租赁费246239.20元未支付，被告理应依合同之约定支付违约金，双方约定按所欠租金的30%支付违约金，本院予以支持，因此被告二十一冶建设有限公司应支付原告违约金73871.76元。被告二十一冶建设有限公司、二十一冶建设有限公司汝阳县汇金城4号楼工程项目部经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，理应承担于己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告洛阳市洛龙区建兴租赁站与被告二十一冶建设有限公司汝阳县汇金城4号楼工程项目部之间于2013年12月2日签订的《建筑施工物资租赁合同》；二、被告二十一冶建设有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告洛阳市洛龙区建兴租赁站租赁费246239.20元；三、被告二十一冶建设有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告洛阳市洛龙区建兴租赁站租赁物扣件22365个；如逾期不能归还，则应按照3.8元每个向原告洛阳市洛龙区建兴租赁站支付赔偿金；四、被告二十一冶建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告洛阳市洛龙区建兴租赁站自2016年3月31日起因未归还租金246239.20元的违约金73871.76元；五、被告二十一冶建设有限公司如未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；六、驳回原告洛阳市洛龙区建兴租赁站的其他诉讼请求。案件受理费7175元，由被告二十一冶建设有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  董曾曾二〇一六年六月十六日书记员  王淑杰