浙江省青田县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1121民初1294号原告：青田日丰钢管出租服务部，经营场所青田县鹤城镇湖边下司岙村侨乡停车场下首。经营者：陈毓，经商。委托代理人：潘足飞、项礼，浙江潘源律师事务所律师。被告：浙江凯恩建筑工程有限公司，住所地杭州市拱墅区莫干山路1378号。法定代表人：傅子丹。委托代理人：刘建君，浙江浩平律师事务所律师。委托代理人：方裕建，系被告职工。被告：詹凯，经商。原告青田日丰钢管出租服务部与被告浙江凯恩建筑工程有限公司、詹凯租赁合同纠纷一案,本院于2016年3月17日受理后，依法由审判员刘瑾璐适用简易程序在2016年4月20日公开开庭进行审理。原告青田日丰钢管出租服务部的委托代理人项礼、被告浙江凯恩建筑工程有限公司的委托代理人刘建君、方裕建，被告詹凯均到庭参加诉讼。审理中，本院依原告的申请在2016年6月20日依法作出（2016）浙1121民初1294号民事裁定书，对被告浙江凯恩建筑工程有限公司在青田县人民防空办公室的青田县塔山下人防工地工程履约保证金35万元进行了冻结。本案现已审理终结。原告青田日丰钢管出租服务部起诉称：被告浙江凯恩建筑工程有限公司承建青田县塔山下人防工地工程。因建筑需要，被告向原告租赁钢管、管套、扣件等建筑配套材料。2012年6月15日，被告詹凯与原告签订了《钢管扣件脚手架租赁合同》一份，合同约定：被告向原告租赁钢管、扣件等配套材料，承租期限自2012年6月15日至2013年12月31日止。钢管每米每天租金0.012元，扣件、管套每只每天0.008元，租金每月月底结算一次，每月3日前必须付清上月租金；装车、卸车、运输、调直、丢失、损坏等费用均由被告承担。双方还在合同中约定，被告如不按时付清租金，则原告有权要求被告按拖欠租金金额每日按千分之五缴纳逾期付款滞纳金。被告浙江凯恩建筑工程有限公司的项目部在合同上盖章确认。合同生效后，原告依约将租赁物出租给被告，但是被告没有按约付清款项，也没有及时归还租赁物。2014年11月，原告向青田县人民法院起诉要求两被告支付截止2014年11月10日的租金、装卸清理维修等杂费以及相应的滞纳金。自2014年11月10日起，两被告退还了少部分建筑配套材料，没有支付租金，且仍有大量租赁物在租。截止2016年2月25日，两被告共欠原告租金128598.8元，装卸维修等杂费1491.2元。现俩被告尚有钢管16364.8米、套管648个、扣件8250个没有返还。为此，原告多次催讨无果。原告诉请：一、俩被告立即支付给原告租金及杂费共计130090元，并支付滞纳金（滞纳金自2016年2月26日起至还清之日止，以被告实际拖欠款项为基数，每日按万分之二点一计算）；二、两被告立即返还钢管16364.8米、套管648个、扣件8250个，如两被告不能返还，则按照钢管10元/米，套管5元/个，扣件5.5元/个赔偿原告损失；三、本案诉讼费用由两被告负担。被告浙江凯恩建筑工程有限公司未提交答辩状，当庭口头答辩称：1、该项目工地现有钢管等全部租赁物已经全部归还。原告在2014年11月起诉后从未向被告公司要求返还租赁物。2、之前的租赁合同纠纷法院已经在2014年11月份案件中进行了处理。双方之后存在的是事实租赁合同关系。3、起诉前双方没有进行结算，无法得出返还租赁物的数额。而且因为双方存在的是事实租赁关系，之后的租金包括租赁物的计价，我们认为应该按照市场价进行计算。被告詹凯当庭口头答辩称：本人2014年已经离开工地，关于归还租赁物的情况不了解。原告青田日丰钢管出租服务部为证明其主张，在举证期限内向本院提交如下证据：1、青田日丰钢管出租服务部营业执照、陈毓身份证复印件各一份。用以证明原告的身份情况及其诉讼主体资格。2、被告浙江凯恩建筑工程有限公司营业执照、企业信息、组织机构代码证复印件各一份，被告詹凯身份证复印件一份。用以证明两被告的身份情况及其诉讼主体资格。3、租赁合同复印件一份（原件在（2014）丽青商初字第1026号案卷内）。用以证明两被告向原告租赁钢管、扣件等材料，双方在合同中对租金、违约责任等做出明确约定。4、判决书复印件一份。用以证明原告起诉两被告要求支付截止至2014年11月10日的租金等费用，法院依法判决。5、结算清单打印件1页、回收单原件6张。用以证明被告返还部分钢管等设备，截止2016年2月25日，两被告共欠原告租金及杂费130090元。另外，被告浙江凯恩建筑工程有限公司当庭陈述称：归还租赁物时，原告会提供一份单据交由我方保存，对于具体的归还数额不清楚，需要核对，但直至2015年仍有租赁物归还。对原告提供的证据，被告浙江凯恩建筑工程有限公司、詹凯质证认为：对原告提交的证据1、2，无异议；证据3，真实性无异议，但与本案无关联；证据4，真实性无异议，对2014年11月10日之前法院判决确认的双方租赁关系无异议；证据5，结算清单有异议，系原告单方面出具的，并非双方结算的结果，不予认可；对6张回收单真实性无异议，但是另外公司其他人还有交还原告很多租赁物，原告并未向法庭提供。被告浙江凯恩建筑工程有限公司、詹凯没有提供证据材料。对原告提供的证据，本院认为：证据1、2，能够证明原、被告的诉讼主体身份；证据3，具有真实性、关联性、合法性，能够证明两被告共同与原告签订过租赁合同，并约定了相关权利、义务；证据4，具有真实性、关联性、合法性，能够证明原告的待证事实；证据5结算清单，系原告单方制作的会计帐，未经被告确认，具体金额以本院最终认定为准；回收单，被告对真实性无异议，予以认定。另对于被告浙江凯恩建筑工程有限公司当庭陈述的另有其他租赁物归还，因被告未向法庭提供任何证据，故不予采信，对归还租赁物的数量以原告提供的单据为准予以认定。经审理，本院认定事实如下：陈毓系原告青田日丰钢管出租服务部的经营者。2012年6月15日，青田日丰钢管出租服务部与被告浙江凯恩建筑工程有限公司、詹凯签订了《钢管扣件脚手架租赁合同》一份，合同约定：因承建塔山下人防工程，承租方向出租方租用建筑搭架所用设备，预计承租起止时间：2012年6月15日起至2013年12月31日止。约定期限到期，乙方未返还部分租赁物，视为乙方仍在继续承租租赁物，本合同顺延有效，遇市场上同类租赁物租金降价仍按本合同租金计算租金；被告负担装车、卸车、运输费用，原告负责安排人员在仓库做好装、卸车的工作，费用按照钢管量装费20元/吨（250米/吨），卸、归堆费20元/吨（250米/吨），扣件、管套装、卸费分别为20元/吨（1000只/吨）。租赁价格为：钢管每米每天0.012元，扣件、管套每只每天0.008元（租用250米钢管须搭租150只以上扣件，提货当天与归还当天均计租费）。承租方需妥善保管和使用租赁物，负担租赁物的维修费用，如损毁、损失租赁物必须赔偿。赔偿标准为：钢管严重损坏、死弯、丢失，为每米20元；扣件丢失、断裂、变形，每只6元；套管丢失、严重损坏等赔偿费6.5元每只。租期不足30天，按30天计算租金；租期超过30天，按承租方提取租赁物日起至返还租赁物日止的实际天数计算租金。租赁费每月月底结算一次，承租方在每月3日前必须向出租方付清上月租金。承租方未按时付清租金，出租方有权终止出租租赁物，承租方按实际承租租赁物全部租金之和每日5‰向出租方交纳违约金，另按拖欠租金金额每日5‰向出租方交纳逾期付款滞纳金。另原告青田日丰钢管出租服务部在2014年12月3日向本院提起诉讼，向两被告主张截止2014年11月10日的租金及费用（之后租赁物产生的费用，原告另行主张）。本院经（2014）丽青商初字第1026号案件审理，认定至2014年11月9日，原告共向被告提供钢管106215.2米、管套1820个、扣件62988个。承租期间被告归还钢管81411.8米、管套1059个、扣件48539个。应支付至2014年11月10日的租金、装卸费共计787539.178元。2014年11月10日之后，被告方继续向原告归还钢管8438.6米，管套113个，扣件6199个。现未归还的仍有钢管16364.8米，管套648个，扣件8250个。对于2014年11月10日之后的租赁费用被告亦未支付。按双方《钢管扣件脚手架租赁合同》约定的租金计算标准，2014年11月11日起计算至2016年2月25日止的租金为128598.8元。根据约定计算标准，上述归还的钢管、管套、扣件产生的卸车归堆费共计801.32元。本院认为：被告詹凯、浙江凯恩建筑工程有限公司与原告青田日丰钢管出租服务部签订《钢管扣件脚手架租赁合同》意思表示真实、内容合法有效，原告与两被告之间的租赁合同关系依法成立并生效，受法律保护。尽管双方约定的承租期限自2012年6月15日至2013年12月31日止，但是在租赁期限届满后，两被告仍继续在使用该租赁物，原、被告亦均未提出解除合同，故根据双方约定应视为租赁合同顺延有效，只是租赁期限视为不定期。在原租赁合同继续有效的前提下，被告仍应按照双方约定的租金计付标准支付租金，对被告主张的租赁期间转为不定期，应按市场价格计算租金的抗辩本院不予支持。原告诉请中主张的其他费用除了卸车归堆费801.32元之外，原告未能提供证据证明其他费用（包括清理维修等费用）的产生，故对该部分费用本院不予支持。被告未按约定支付租金，已经构成违约，应当承担继续履行并按约定赔偿原告损失即支付滞纳金的违约责任。双方约定每月支付租金，若逾期则按拖欠租金金额以日千分之五计算滞纳金（即违约金），现原告主张按实际拖欠款项数（即拖欠租金128598.8元+卸车归堆费801.32元=129400.12元）自2016年2月26日起按日万分之二点一计算，该主张低于双方约定的滞纳金计算方式，系原告对自己权利所作的处分，符合法律规定，本院依法予以支持。现两被告未按约定支付租金，且经原告催讨诉至法院仍未支付，原告有权解除合同。基于此现原告要求被告返还剩余租赁物包括钢管16364.8米，套管648个，扣件8250个，符合法律规定予以支持。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成损毁、灭失的应当承担赔偿责任。故被告对不能偿还部分的租赁物应当按照双方约定的赔偿计价标准进行赔偿，现原告对被告不能返还部分的租赁物主张按钢管10元/米，套管5元/个，扣件5.5元/个标准进行赔偿，低于双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告浙江凯恩建筑工程有限公司、詹凯在本判决生效后立即向原告青田日丰钢管出租服务部支付租金、费用共计129400.12元，并支付违约金（违约金自2016年2月26日起至款项实际支付之日止以129400.12元为基数，按日利率万分之二点一计算）；二、被告浙江凯恩建筑工程有限公司、詹凯在本判决生效后立即返还给原告青田日丰钢管出租服务部钢管16364.8米，管套648个，扣件8250个；三、若被告浙江凯恩建筑工程有限公司、詹凯不能按本判决指定的期限返还第二项判决所确定的钢管、管套、扣件的，则对于不能返还部分，按照钢管10元每米，管套5元每个，扣件5.5元每个折价计算，赔偿原告的损失；四、驳回原告青田日丰钢管出租服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2902元，减半收取1451元，诉讼保全申请费2270元，均由被告浙江凯恩建筑工程有限公司、詹凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 员 刘瑾璐二〇一六年六月二十日代书记员 陈伟丽附件：本判决所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。