广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1803民初527号原告：陈庆畴，男，1962年12月17日出生，汉族，住广东省清远市清新区×××××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××936。被告：汪卫彪，男，1962年10月1日出生，汉族，住广东省深圳市福田区××××××××××××××××，身份证号码：440××××××××××××611。原告陈庆畴与被告汪卫彪租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈庆畴到庭参加诉讼。被告汪卫彪经本院经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈庆畴向本院提出诉讼请求：1.判决解除陈庆畴与汪卫彪之间的《房屋出租合同》；2.判决汪卫彪向陈庆畴支付租金2708元，水电费用1709.1元，利息300元，合计共4717.1元；3.判决汪卫彪承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年1月1日，陈庆畴与汪卫彪签订《房屋出租合同》，合同约定陈庆畴将位于清远市清新区×××××××××××××××××、505号房、506号房、508号房出租给汪卫彪作住宿使用，租赁期限自2020年1月1日至2021年11月30日止，租金为1100元／月，电费按月抄表计算1.1元／度，热水35元／方，冷水2元／方。在每月1日汪卫彪应向陈庆畴支付本月的租金。如逾期交租，汪卫彪除补交租金外，还应按拖欠租金的20%每天的标准支付违约金。上述合同签订后，陈庆畴按照合同约定将房屋交付给汪卫彪使用。但自2020年7月起，汪卫彪开始拖欠租金，经陈庆畴多次催促，汪卫彪于2020元7月11日向陈庆畴出具一张欠条，确认其共拖欠房租3608元，并承诺于2020年7月30日前归还及支付利息300元。但汪卫彪并未按欠条及合同约定支付租金及相关费用。截至2020年9月3日，汪卫彪共拖欠租金及相关费用和利息合计4717.1元。经陈庆畴多次催告，汪卫彪仍拒绝支付租金及相关费用。陈庆畴为证明其主张，提交了以下证据：1.陈庆畴身份证，证明陈庆畴诉讼主体资格；2.汪卫彪身份证，证明汪卫彪诉讼主体资格；3.《房屋出租合同》，证明2020年1月1日，陈庆畴与汪卫彪签订《房屋出租合同》，合同约定陈庆畴将位于清远市清新区×××××××××××××××××、505号房、506号房、508号房出租给汪卫彪作住宿使用，租赁期限自2020年1月1日至2021年11月30日止，租金为1100元／月；4.欠条，证明汪卫彪于2020元7月11日向陈庆畴出具一张欠条，确认其共拖欠房租3608元，并承诺于2020年7月30日前归还及支付利息300元。汪卫彪没有答辩也没有提交证据。对陈庆畴提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月1日，陈庆畴（甲方）与汪卫彪（乙方）签订了一份《房屋出租合同》，载明：“甲方：（出租方）陈庆畴，乙方：（承租方）汪卫彪，1.经甲乙双方协商同意，甲方将座于清远市清新区×××××××××××××××××、505号房、506号房、508号房出租给乙方作住宿使用。2.租赁期限为从2020年1月1日至2021年11月30日止，共23个月。租赁期限满后，如乙方需要继续承租，需要向甲方提出，由甲方决定是否继续签合同。4个房共合计1100元，电费按月抄表计算1.1元／度。水电按每月抄表计算，热水35元／方，冷水2元／方。3.合同签订时乙方应向甲方支付当月的租金1100元，押金无押元。以后的每月1日乙方应向甲方支付本月的租金（该房屋租赁合同付款方式每月一次）。押金用于保障房屋内的原来设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权要求乙方交付按照市场价格相应的赔偿款。如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，甲方如数退还押金。4.乙方在租用过程中，假如发生任何人身安全事故，将由乙方（承租方）全部承担法律责任。不得进行任何非法活动。需按正常操作使用水电，不得擅自更改电线或水管，如果乙方租用期间进行非法活动，损害公共利益，或者私自更改水电或胡乱接线，而导致的一切后果，将由乙方全部承担，必须注意安全，爱护甲方财产和房屋内的所有设备。5.乙方租用期间，必须注意安全，爱护甲方财产和房屋内的所有设备。6.乙方租用期间，必须按时交付租金，不得拖欠租金。如逾期交付租金，除应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为，按拖欠租金的20%缴纳。7.在因不可抗力或政府行为导致合同无法履行，必须终止合同时，乙方应将该合同交还给甲方，实际租金按入住天数计算，多退少补。8.在租用期间各种纠纷中，有意造成出现火灾事件，将由乙方（承租方）负全部法律责任，与甲方无关。”合同签订后，陈庆畴将房屋交付汪卫彪使用。从2020年7月起，汪卫彪开始拖欠租金，经陈庆畴多次催促，汪卫彪于2020年7月11日向陈庆畴出具了欠条，欠条载明：“本人汪卫彪身份证号码：440××××××××××××611。因经营资金周转问题。现向陈庆畴房租3608元。（现金支付形式）3608元。定于2020年7月30日前归还。逾期不归还，陈庆畴有权以法律形式追收由此产生费用和损失由借款人承担。注：付利息300元”汪卫彪已于2020年9月2日离开，不再租房。汪卫彪一共欠陈庆畴租金及水电费等6717.1元，其中2020年7月11日欠条确认欠租金3608元，利息300元；7月份水电费1321.1元；8月份房租1100元，8月份水电费351.7元；8月30日至9月2日水电费36.3元。经陈庆畴多次催告，汪卫彪只是分别于2020年7月31日、2020年8月26日、2020年8月28日给付租金500元、1000元、500元，汪卫彪尚欠陈庆畴租金、水电费及利息共4717.1元。本院认为，本案系租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，汪卫彪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不到庭举证、质证、抗辩的法律后果。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，汪卫彪经陈庆畴多次催收拒不付清租金且已离开，陈庆畴要求解除《房屋出租合同》的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，汪卫彪不按约定付清租金、水电费、利息，显属无理，陈庆畴要求汪卫彪给付租金、水电费、利息共4717.1元的请求，符合法律规定，本院予以支持，此款应在本判决生效之日起十日内日给付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除陈庆畴与汪卫彪于2020年1月1日签订的《房屋出租合同》；二、汪卫彪在本判决生效之日起十日内将租金、水电费、利息共4717.1元给付陈庆畴。案件受理费50元，减半收取计25元，由汪卫彪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 黄钢军二〇二一年四月九日法官助理 黄振杰书 记 员 林志聪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。