安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终236号 上诉人（原审被告）:安徽省淮南市谢家集区望峰岗镇周郢村村民委员会，住所地安徽省淮南市谢家集区望峰岗周郢村，统一社会信用代码54340404K163448745。 法定代表人：陈家纪，该村民委员会主任。 委托诉讼代理人：张庆，安徽竞合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王琦，男，1970年3月29日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 委托诉讼代理人：孙景刚，安徽法田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾堃，安徽法田律师事务所实习律师。 上诉人安徽省淮南市谢家集区望峰岗镇周郢村村民委员会（以下简称周郢村委会）与被上诉人王琦合同纠纷一案，不服安徽省淮南市谢家集区人民法院（2020）皖0404民初2326号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问双方当事人，决定不开庭审理。本案现已审理终结。 周郢村委会上诉请求:撤销一审判决，驳回王琦的起诉。事实及理由：1.本案双方无买卖合同关系，系周好个人收款。本案中，王琦称欲购买门面房，按当时村委会主任周好的要求将30万元转入周好个人账户，后村委会会计丁家红按周好安排开具收条一张，但是事实上，王琦从未与村委会联系，其只与周好个人有联系，且欠款打入周好个人账户。村委会开具“今收到王琦购房款30万元”明显与事实不符，至今村委会未见过该收据，也没有见过钱款。庭后经核实了解，村委会对王琦购房事宜并不知情，欠款未入村委会账户。2.本案已过诉讼时效。本案的第二笔款项系2010年4月、5月转入周好个人账户，至今已有十年，当庭询问，王琦也认可从未找村委会要过钱款，只找周好个人要过。且无任何证据证明其诉请未超诉讼时效，一审关于诉讼时效的认定明显错误。3.王琦的起诉不符合法律规定。王琦要求村委会返还预付款、支付利息，同时声称存在购买房屋的合同关系。但是本案的事实是，根据王琦陈述，其已经谈好购房事宜，并交付了30万元，其诉求应首先为解除购房协议，再要求返还预付款。本案涉案工程已经完工，其未售房屋存量也有，王琦既然认为购房合同存在，且在诉请里面未要求解除合同，本案应该继续履行合同，由村委会将房屋交付给王琦，而不是直接将钱款返还给王琦。综上，请求二审法院查明事实，依法驳回王琦诉请。 王琦辩称，房屋当时没有竣工，没有具体位置，所以将30万元先行打入指定账户，同时收条没有约定还款时间，因此我方可以随时向村委会主张还款。同时，王琦姐姐王萍这些年一直向周好索要该笔购房款，因此不存在超过诉讼时效问题。 王琦向一审法院起诉请求：1.判令周郢村委会退还预付款30万元；2.判令周郢村委会支付利息18万元（年息6%计算）；3.本案诉讼费由周郢村委会负担。 一审法院认定事实：2010年前后，淮南市谢家集区望峰岗镇周郢村拟以采煤搬迁的名义在十涧湖路北侧建商住楼对外出售，王琦得知该消息后，即与周郢村委会联系，想要购买其中的门面房。经双方初步协商，王琦按照周郢村时任的村委会主任周好的要求，分别于2010年4月24日（转款20000元）、2010年5月27日（转款280000元）向周好个人账户累计转款300000元作为购房订金，2010年6月2日，周郢村委会的会计丁家红按照周好的安排向王琦出具收条一张，载明：“今收到王琦购房款叁拾万元正（¥300000元）”，并在收条下方加盖了周郢村委会的公章。此后，因房屋的具体位置等原因，双方就购房事宜未能谈妥，王琦要求被告返还订金300000元。一审法院另查明，周好于2008年至2016年3月期间任周郢村村委会主任，2016年4月被停职。 一审法院认为，双方之间就购房事宜进行初步洽谈，王琦具有购房意向并为此支付订金300000元，意思表示真实、明确。周郢村委会辩称案涉的300000元仅是王琦与周好个人之间的经济往来，与周郢村委会无关，但王琦按要求将300000元转入周好的个人账户后，周郢村委会已于2010年6月2日向王琦出具了收条并加盖了公章，表明该笔款项周郢村委会已经确认收到。一审法院庭后向周郢村委会现任的法定代表人陈家纪了解相关情况时，其表示对王琦购房的事情并不知情，其他的购房者没有将购房款转入周好个人账户的情况，案涉的300000元未入周郢村委会的账。对于其他购房者的钱款是如何交纳的？是否有同本案王琦一样将钱款转入周好个人账户的？一审法院责令周郢村委会在指定期限内提交周郢村委会关于出售案涉房屋的财务账簿供法庭核实，但其在指定期限内仅向一审法院提交了部分收款收据，无正当理由拒不提交财务账簿，周郢村委会应对此承担拒绝举证的不利后果，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十八条第一款：“控制书证的当事人无正当理由拒不提交书证的，人民法院可以认定对方当事人所主张的书证内容为真实”的规定，一审法院对王琦主张的已向周郢村委会支付300000元的事实予以认定，对周郢村委会关于此节的辩解意见，不予采信。本案中，王琦虽然已向周郢村委会支付订金300000元，但双方就购买房屋的坐落、面积、价款等实质性内容未能协商一致并签订书面买卖合同，合同自始未成立，周郢村委会占有王琦300000元于法无据，应予以返还。周郢村委会辩解本案已经超过诉讼时效，但根据审理查明的事实可知，在双方未能谈妥购房事宜之后，王琦一直在向周好主张返还订金，故对周郢村委会关于本案超过诉讼时效的意见，不予采纳。关于利息损失的请求，鉴于周郢村委会占用原告的资金，给王琦造成了资金占用期间的利息损失，酌情支持以本金300000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付自王琦起诉之日即2020年9月4日起至款项还清之日止的利息，对于超出此限的利息请求，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、安徽省淮南市谢家集区望峰岗镇周郢村村民委员会于本判决生效之日起十日一次性返还王琦订金300000元并支付利息【利息以300000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付自2020年9月4日起至款项还清之日止】；二、驳回王琦的其他诉讼请求。案件受理费8500元，减半收取4250元，由王琦负担1594元，安徽省淮南市谢家集区望峰岗镇周郢村村民委员会负担2656元。 二审中，当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定同一审一致。 本院归纳本案二审争议焦点为:1.王琦诉请周郢村委会返还300000元购房款有无事实和法律依据；2.王琦的诉请有无超过诉讼时效。针对上述争议焦点，本院评判如下： 关于争议焦点一，本院认为，当事人对其主张应当提供证据证明，未能提供的，应当承担举证不能的不利后果。本案中王琦提交了加盖周郢村委会公章的收据、银行转账、证人证言等形成完整的证据链，可以认定其已经向周郢村委会支付购房款300000元的事实。周郢村委会上诉称，周郢村委会未收到该笔款项，此款项转入的是周好个人账户，对此本院依法不予支持。 关于争议焦点二，本案中，周好于2008年至2016年3月期间任周郢村村委会主任，在王琦交付购房款之后，但双方就购买房屋的坐落、面积、价款等实质性内容未能协商一致并签订书面买卖合同，也未约定返还款项的时间，王琦在此后一直向周好主张返还，故对于周郢村委会上诉称王琦的诉讼已过诉讼时效的抗辩理由本院依法不予支持。 综上所述，安徽省淮南市谢家集区望峰岗镇周郢村村民委员会上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5800元，由安徽省淮南市谢家集区望峰岗镇周郢村村民委员会负担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 瑞 审判员 王元元 审判员 李 侠 二〇二一年四月七日 法官助理倘余山 书记员许小玄 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。