甘肃省山丹县人民法院执 行 裁 定 书（2021）甘0725执异19号异议人（案外人）：韩某甲，山丹县居民。委托诉讼代理人：赵某某，山丹县居民。申请执行人：陈某甲，山丹县居民。被执行人：张某某，山丹县居民。委托诉讼代理人：石某某，山丹县居民。委托权限为特别代理。被执行人：周某某，山丹县居民。被执行人：黄某甲，山丹县居民。被执行人：杜某某，山丹县居民。被执行人：于某某，山丹县居民。被执行人：吴某某，山丹县居民。被执行人：陈某乙，山丹县居民。被执行人：黄某乙，山丹县居民。本院执行的申请执行人陈某甲与被执行人张某某、周某某、黄某甲、杜某某、于某某、吴某某、陈某乙、黄某乙民间借贷纠纷一案，异议人韩某甲于2021年4月2日就本院对山丹县某商铺（面积281.97平方米）的查封行为提出异议。本院受理后依法组成合议庭进行了听证，现已审查完毕。异议人韩某甲的委托诉讼代理人称，2014年异议人父亲韩某乙与甘肃某公司、山丹县某村委会签订《房屋搬迁补偿协议书》，约定将异议人父亲韩某乙在山丹县清泉镇某住宅510平方米交由甘肃某公司开发修建，并约定甘肃某公司补偿异议人父亲韩某乙置换住宅楼2套，面积200平方米，置换商铺100平方米，置换车库1间30平方米，补偿款468000元，拆迁补偿款55000元。后因异议人父亲韩某乙去世，2018年4月10日异议人韩某甲与甘肃某公司签订《房屋抵顶协议》一份，约定将山丹县某商铺281.97平方米抵顶给韩某甲，抵顶部分有：拆迁置换的100平方米一层商铺以1：1.2比例置换为120平方米的二层商铺；2017年10月1日甘肃某公司向韩某甲借款450000元，以5000元/㎡抵顶90平方米商铺；因商铺无法分割，韩某甲以5000元/㎡，359850元的价格购买71.97平方米商铺。后于2020年8月实际对涉案商铺进行了分割。故异议人韩某甲对涉案商铺享有所有权。综上，请求法院依法解除对涉案商铺的查封。提交《房屋搬迁补偿协议书》、《房屋抵顶协议》、借款单等证据。申请执行人陈某甲人辩称，异议人韩某甲的异议请求无事实和法律依据。理由如下：1.根据异议人提交的证据和听证过程中的陈述，异议人对抵顶商铺的具体情况陈述前后不一，含糊其辞；2.自2020年3月5日张贴查封公告后，异议人一直未提出执行异议，涉案商铺的分割与交付时间是2020年8月，在法院查封之后，且异议人韩某甲明知涉案商铺已被法院查封的事实；3.不动产所有权的认定应以不动产登记来确认，异议人未提交相关证据予以证明。被执行人张某某的委托诉讼代理人辩称，异议人韩某甲的异议请求成立。山丹县某小区的开发权和所有权是甘肃某公司。2014年甘肃某公司与韩某甲父亲韩某乙签订拆迁合同约定了具体补偿情况。2018年甘肃某公司与异议人韩某甲就抵顶山丹县某商铺281.97平方米进行约定。因约定的置换商铺是一层，但某小区一层商铺已全部处分完毕，故在2018年签订房屋抵顶合同时以1:1.2的比例置换成二层商铺，面积为120平方米。2017年甘肃某公司向韩某甲借款450000元，在抵顶中以5000元/㎡抵顶90平方米商铺，因涉案商铺面积较大无法分割，经双方协商，韩某甲以5000元/㎡的价格购买了超出的71.97平方米，并向甘肃某公司出具了欠条一张。被执行人周某某、黄某甲、杜某某、于某某、吴某某、陈某乙、黄某乙经本院合法传唤后未到庭参加听证，亦未提交答辩状。经审查查明，2019年2月26日，陈某甲申请财产保全，本院作出（2019）甘0725财保9号民事裁定书，裁定查封山丹县某小区6#、7#、8#商住楼，期限为两年。本院于2019年3月27日向山丹县房地产开发公司发出协助执行通知书，该公司停止对山丹县某小区7#、8#商住楼办理预售许可、不动产登记。本院于2019年10月24日作出的（2019）甘0725民初1012号民事判决书后，陈某甲于2020年1月6日申请强制执行，本院以（2020）甘0725执70号立案执行。案件执行过程中，于2020年3月5日查封了山丹县某小区6号楼第7层商铺、7号楼第2层商铺、8号楼第2层商铺，查封期限三年（自2020年3月5日起止2023年5月4日）。根据异议人韩某甲提交的证据，2014年8月3日案外人韩某乙与甘肃某公司、山丹县某村委会签订《房屋搬迁补偿协议书》，约定案外人韩某乙将山丹县清泉镇某住宅（510平方米）交由甘肃某公司开发修建，甘肃某公司补偿韩某丙住宅楼二套，面积200平方米、铺面100平方米、车库一间30平方米，剩余180平方米以每平米2600元兑换现金468000元，补偿搬迁费55000元。2018年4月10日异议人韩某甲与甘肃某公司签订《房屋抵顶协议》，约定将山丹县某商铺281.97平方米抵顶给韩某甲，抵顶部分：1.拆迁置换的一层商铺（100平方米）以1：1.2比例置换为二层商铺（120平方米）；2.2017年10月1日甘肃某公司向韩某甲借款450000元，以5000元/㎡抵顶90平方米商铺；3.因商铺无法分割，韩某甲以5000元/㎡，总计359850元的价格购买71.97平方米商铺。后于2020年8月对涉案商铺进行了分割。上述事实，由（2019）甘0725财保9号民事裁定书、协助执行通知书回执、（2019）甘0725民初1012号民事判决书、（2020）甘0725执70号之一执行裁定书等证据予以证明。本院认为，异议人韩某甲主张对查封的山丹县某小区8号楼二层商铺（281.97平方米）享有所有权，要求法院解除查封行为的请求系案外人异议。根据异议人韩某甲的陈述和提交的证据，其提出基于拆迁补偿协议、以物抵债和买卖商铺的方式对涉案商铺享有所有权的异议请求，经审查认为，针对异议人韩某甲基于买卖合同购买的71.97平方米商铺，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人韩某甲与甘肃某公司虽在2018年4月10日就商铺抵顶进行了约定，但商铺的实际分割和交付时间为2020年8月，且购买商铺（71.97平方米）的购房款亦未支付完毕。故异议人韩某甲基于买卖合同购买的71.97平方米的商铺不能排除本院强制执行。针对异议人韩某甲基于以物抵债所得的90平方米商铺，虽异议人韩某甲与甘肃某公司就抵顶事宜进行了约定，但其目的是消灭金钱债权，且未办理不动产登记，仅享有债权请求权，并不能优先于另一个金钱债权的实现，故异议人韩某甲基于以物抵债方式取得的71.97平方米商铺不能排除本院强制执行。针对异议人韩某甲基于拆迁安置补偿所得的120平方米商铺，异议人韩某甲作为拆迁安置户，以牺牲其对原房屋的居住权为代价来满足城市建设等社会公共利益的需要，其对作为置换商铺享有拆迁利益亦关系到其基本生存的权利，属产权调换性质，故异议人对拆迁安置补偿的商铺（120平方米）享有的权利并非普通债权，亦能够排除本院强制执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：中止对山丹县某小区8号楼二层商铺120平方米的执行。驳回异议韩某甲的其他异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  赵永明审判员  高文斌审判员  张 琴二〇二一年四月十四日书记员  陈蓉芳附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。