内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终934号上诉人(原审被告)：内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司。法定代表人：何志刚。委托诉讼代理人：张宇明，北京市华堂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵佳慧，女，1989年8月3日出生，现住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：郭琼，内蒙古恩泰律师事务所律师。上诉人内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司因与被上诉人赵佳慧确认合同效力纠纷一案，不服内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院（2020）内0291民初1702号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司上诉请求：1、请求二审法院依法撤销一审判决的第一项和第二项，或者将本案发回一审法院重审。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、赵佳慧在2011年9月7日购买该房产时总价格为831813元，比其所交纳的首付款421813元的价格多出41万元，421813元只占房屋总价款的大约一半。如果考虑多年来该房产的溢价，那么赵佳慧已交纳的421813元首付款所占比例将会更小。所以，双方签订的《执行和解协议书》中第二条的约定属于显失公平，依照当时我国《合同法》第54条规定，应当被予以撤销。同时，双方签订《执行和解协议书》和赵佳慧的起诉均是发生在2020年，不应当适用《民法典》的相关规定。2、《执行和解协议书》中第二条约定的违约责任过分高于给赵佳慧造成的实际损失，即使不被撤销或者有效，上诉人也有权要求法院予以调减。3、考虑我国从2020年初到现在不断发生的新冠疫情这一严重公共卫生事件，对上诉人公司正常的生产经营造成巨大的负面影响，使上诉人公司无力周转，属于不可抗力，这是造成上诉人没能按时履行《执行和解协议书》中第一条的根本原因。所以，法律应当允许上诉人展期履行协议第一条，同时免除上诉人的违约责任。赵佳慧辩称，1、双方签订的《执行和解协议》是双方真实意思表示，不存在显示公平的情形，该协议合法有效。2、协议不存在上诉人所述的违约责任的问题。3、上诉人要求的展期，应当经双方合意，不属于法律强制规定的内容。赵佳慧向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告履行执行和解协议第二条，即将原告购买的的位××区房产（合同编号：2011-0018014）按照421813元的价格抵顶给原告，原告无需另行向被告支付任何费用；2、请求依法判令被告履行执行和解协议第三条，即被告立即向原告交付房屋钥匙并办理所有房屋交接手续，保证原告能够正常使用房屋；3、请求依法判令被告履行执行和解协议第四条，即以433591元为基数，按照日千分之一为标准，自2020年9月1日起向原告支付违约金至房屋所有权证书办理完毕之日止；4、本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2011年9月7日，原告赵佳慧与被告胜源公司签订编号为2011-0018014的《包头市商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告位于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区景泰路5号胜源滨河新城3-106号商品房一套，建筑面积92.94平方米，商品房总价款为831813元；付款方式为签约当日首付款421813元，剩余房款410000元作为银行按揭贷款。2019年7月26日，包头仲裁委员会作出（2019）包仲裁字第48号裁决书，裁决解除原、被告签订的编号为2011-0018014的《包头市商品房买卖合同》，被告向原告返还购房首付款421813元及利息。2020年1月23日，包头稀土高新技术产业开发区人民法院作出的（2019）内0291执989号执行裁定书，查封了被告所有的的位××区房产，查封期限3年。2020年5月12日，原告与被告达成《执行和解协议书》，和解协议内容为：“一、被执行人于2020年8月30日前给付申请执行人购房首付款人民币421813元、仲裁案件受理费、处理费11778元；二、如被执行人于2020年8月30日前未按照第一条约定向申请执行人履行给付义务，则其同意将申请执行人购买的的位××区房产（合同编号：2011-0018014）按照421813元的价格抵顶给申请执行人，申请执行人无需另行向被执行人支付任何费用；三、如双方按照第二条约定抵顶房屋，被执行人应于2020年9月2日前向申请执行人交付房屋钥匙并办理完毕所有房屋交接手续，保证申请执行人能够正常使用房屋；四、如被执行人未按照第三条约定的期限办理完毕房屋交接、房屋所有权证书，则以433591元为基数，按照日千分之一为标准，自2020年9月1日起向申请执行人支付违约金至房屋所有权证书办理完毕之日止；五、关于（2019）内0291执989号执行裁定书查封的房屋，被执行人按照前四条约定履行全部义务后，办理房屋解除查封的相关手续；六、赵佳慧自愿放弃其他申请执行事项；七、本案执行费人民币6404元由内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司承担，于本协议签订之日缴纳；八、如被执行人不履行或不完全履行执行和解协议，申请执行人可申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼”。一审法院认为，原告赵佳慧与被告胜源公司在法院的主持下执行仲裁裁决书，达成《执行和解协议书》，该协议确认了执行内容，是双方当事人真实意思的表示，原告依据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条的规定向法院提起诉讼，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照协议内容履行各自的义务。原告请求被告履行协议第二条内容，即以原告已付首付款价格抵顶原告购买的房屋，该约定因被告未完成第一条付款义务而发生，被告抗辩显失公平应予撤销，《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”，而被告并没有证据证实自己具有上述情形，故该抗辩理由不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外”，故适用《中华人民共和国民法典》更有利于保护守约方的合法权益。原告请求被告履行协议第三条内容，即被告履行交付房屋义务，因房屋已经抵顶给原告，故该项请求应予支持。原告请求被告履行协议第四条内容，因房屋尚未交付，仲裁裁决书可以证实双方已经签订过《包头市商品房买卖合同》，并且合同被仲裁裁决解除，该合同为分期付款合同，与目前抵顶房屋状况不符，如果办证机关需要签订新的《包头市商品房买卖合同》，则需双方达成新的合意，该协议不得违反自愿原则。故原告请求履行第四条内容，在合同尚未执行，房屋尚未交付的情况下，条件尚不具备，故该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十一条、第五百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告赵佳慧与被告内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司将位于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区景泰路5号胜源滨河新城3-106号房屋的抵顶协议成立，原告无需另行向被告支付剩余房款；二、被告内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十五日内向原告赵佳慧交付房屋钥匙并办理所有房屋交接手续，并保证原告能够正常使用房屋；三、驳回原告赵佳慧的其他诉讼请求。案件受理费7628元，减半收取3814元（原告已预交），由被告内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司负担。本院二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人自愿达成《执行和解协议书》，该协议确认了执行内容，是双方当事人真实意思的表示。上诉人上诉称该协议第二条显失公平应予撤销。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。同时依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外”。故本案适用《中华人民共和国民法典》更有利于保护守约方即被上诉人的合法权益，一审判决适用法律正确。据此，因上诉人并未提供证据证明自己具有《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定的情形，故对上诉人主张和解协议显失公平的上诉请求本院不予支持。上诉人与被上诉人达成的《执行和解协议书》合法有效，双方均应按照协议内容履行各自的义务。上诉人主张违约金过高，请求予以降低，因一审判决并未判决上诉人支付违约金，故对于该项上诉请求本院不予支持。综上，上诉人内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7628元，由上诉人内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 贺 静审判员 李 梅审判员 高阿韬 二〇二一年四月七日法官助理 王 婷书记员 张慧敏附：本裁判文书所适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。