辽宁省法库县人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0124执异23号异议人：刘英峰，男，1974年1月8日出生，汉族，户籍地辽宁省沈阳市大东区，现住辽宁省法库县。申请执行人：方伟民，男，1952年9月2日出生，满族，退休职工，住辽宁省清原满族自治县。申请执行人：方伟光，男，1955年6月30日出生，满族，退休职工，住辽宁省清原满族自治县。被执行人：抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司，住所地法库县。法定代表人：边玉臣，系该公司经理。在本院执行申请执行人方伟民、方伟光与被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司借款合同纠纷一案中，案外人刘英峰不服本院作出的（2017）辽0124执534、571号执行裁定书、（2017）辽0124执534、571号拍卖通知书，于2021年3月18日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人刘英峰异议请求：请求法院停止（2017）辽0124执534、571号执行裁定书、（2017）辽0124执534、571号拍卖通知书的执行。事实与理由：法院的裁定书和拍卖通知书所涉及的坐落在法库县××楼××单元××室住宅楼共计21套住宅是刘英峰财产，该房产于2017年2月13日签订《商品房买卖合同》，并办理了备案登记、入住，这21套房子是2018年法院已经判给刘英峰的133套房产中的，并在2019年淘宝网执行拍卖，早已拍卖完毕，刘英峰在法院办理了接收133套房子抵顶工程款的手续，被申请人申请的21套房产是刘英峰的财产，拍卖行为侵害了刘英峰的合法权益，为此提出异议，请求停止执行。并提交了《商品房买卖合同》、抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司出具的证明、（2018）辽0124民初1982号民事调解书、（2018）辽0124民初965号民事判决书、沈阳鹏城物业管理有限公司专用收据、入住通知书等证据。本院查明，2017年2月23日刘英峰与抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司签订《商品房买卖合同》，并在法库县房产管理处办理了备案登记。刘英峰提供的沈阳鹏城物业管理有限公司专用收据载明：刘英峰于2017年12月20日向沈阳鹏城物业管理有限公司交纳取暖费、物业费；沈阳鹏城物业管理有限公司向刘英峰出具上述房屋入住通知书。另查，原告刘英峰与被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月25日作出（2018）辽0124民初965号民事判决书,判决如下：一、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力后十五日内给付尚欠原告刘英峰款项共计10,696,247.8元；二、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司如果未按本判决主文第一项规定的时间内履行该项所确定的内容，则于该项主文所确定的履行期届满后十五日内向原告刘英峰交付被告开发的位于法库县××套商品房（备案在刘英峰名下）中的部分房源（详见清单），用于抵顶该项主文确定的给付内容中的10,696,247.8元。另查，判决发生法律效力后，刘英峰向本院申请执行，本院于2018年12月12日以（2018）辽0124执1403号立案执行。原告刘英峰与被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司建设施工合同纠纷一案，本院于2018年6月29日作出（2018）辽0124民初1982号民事调解书,协议内容：一、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司给付原告刘英峰工程款9744802.7，于2018年7月15日前给付原告刘英峰5,000,000.00元，于2018年10月1日前给付原告刘英峰4,744,802.77元。二、其他无争议。调解书生效后，刘英峰向本院申请执行，本院于2018年12月13日以（2018）辽0124执1404号立案执行。上述两案在执行过程中，2019年1月7日，本院依据申请执行人刘英峰的申请，作出（2018）辽0124执1403之一、1404号之一执行裁定书，裁定查封被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司备案在刘英峰名下房产133套（详见清单），查封期限为三年（自2019年1月7日执2022年1月6日止）。本院并于当日向法库县不动产登记中心发出（2018）辽执1403、1404号协助执行通知书，查封了被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司备案在刘英峰名下房产133套。该执行裁定所查封的133套房产包括本案争议的21套房产，即位于法库县××号（东方尚城）1-13-1、2-19-1、03-8-2、2-17-2、2-14-1、02-8-2、02-8-1、02-7-1、02-6-1、02-6-2、01-4-3、03-5-1、03-6-1、1-22-2、1-20-2、1-20-3、1-14-3；法库县××牛街16号（东方尚城3号楼）2-17B-1；法库县××牛街20-1号（东方尚城2号楼）2-14-1、2-13-3、2-13-2。本院于2019年10月7日至2019年10月8日在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公告拍卖，2019年10月9日，刘英峰签订确认“自愿以第一次拍卖保留价接受拍卖标的抵偿债务”。另查明，在原告方伟民与被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司、边玉臣、张松清民间借贷纠纷一案中，本院于2017年1月23日作出（2016）辽0124民初3035号民事判决书，该判决书发生法律效力后，方伟民于2017年5月11日以（2017）辽0124执534号立案执行。在原告方伟光与被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司、边玉臣、张松清民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月23日作出（2016）辽0124民初3036号民事判决书，该判决后发生法律效力后，方伟光于2017年5月23日以（2017）辽0124执571号立案执行。2018年2月12日，本院依据方伟民、方伟光的申请，作出（2017）辽0124执534、571号执行裁定书，裁定：查封被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司在法库县××东方尚城××房产（××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、03-7-3，法库县××牛街16号东方尚城2-17B-1，法库镇金牛街20-1号东方尚城2-14-1、2-13-3、2-13-2，法库镇金牛街16号-1东方尚城2-16-2、1-16-1），查封期限为三年。2021年1月7日，本院作出（2017）辽0124执534、571号执行裁定书，裁定：一、继续查封抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司在法库县××牛街东方尚城28处房产（详见房产明细）。二、被执行人负责保管被查封的财产。三、查封期限为三年（2021年1月7日—2024年1月6日）。2021年2月22日，本院作出（2017）辽0124执534号、571号拍卖通知书：本院拟拍卖被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司所有，座落于法库县××单元××室住宅楼、××于法库县××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼，座落于法库县××号××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼、××单元××室住宅楼，座落于法库县××单元××室住宅楼共计21套。本院认为，根据本院生效判决（2018）辽0124民初965号判决书所查明的事实和审理结果，综合异议人刘英峰与抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司各种法律事实，以及刘英峰提供的已备案的《商品房买卖合同》等，刘英峰与抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司双方所签订的《商品房买卖合同》，真实意思应为借贷等行为设定担保，系以该合同作为其借贷的担保，即以担保房屋的价值确保被执行人能够偿还款项，案涉房源已备案在刘英峰名下，符合非典型担保的特征。且该判决书判决抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司如果未按本判决主文第一项规定的时间内履行该项所确定的内容，则于该项主文所确定的履行期届满后十五日内向原告刘英峰交付被告开发的位于法库县××套商品房（备案在刘英峰名下）中的部分房源（详见清单），用于抵顶该项主文确定的给付内容中的10,696,247.8元。而涉案21套房屋含在133套商品房清单中。故在现有案件客观事实情况下，综合在案证据材料，不应对涉案21套房屋继续执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司所有的位于法库县法库镇金牛街20号（东方尚城）1-13-1、2-19-1、03-8-2、2-17-2、2-14-1、02-8-2、02-8-1、02-7-1、02-6-1、02-6-2、01-4-3、03-5-1、03-6-1、1-22-2、1-20-2、1-20-3、1-14-3；法库县法库镇金牛街16号（东方尚城3号楼）2-17B-1；法库县法库镇金牛街20-1号（东方尚城2号楼）2-14-1、2-13-3、2-13-2的房产执行。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  周 铮审 判 员  刘占新人民陪审员  刘桂芝二〇二一年四月二日书 记 员  冯 丹本案裁定所适用的相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。