福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民初字第2272号原告黄莲花，女，1983年8月4日出生，汉族，住泉州市洛江区。被告泉州市洛江区万安亿兴房产中介所，住所地泉州市洛江区东方星城**号，个体工商户。经营者张小文，男，1989年9月27日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。被告庄永特，男，1947年2月22日出生，汉族，住泉州市鲤城区。原告黄莲花与被告泉州市洛江区万安亿兴房产中介所（以下简称亿兴中介所）、庄永特房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄莲花、被告庄永特到庭参加诉讼，被告亿兴中介所经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄莲花诉称，原告作为甲方与被告庄永特作为乙方、被告亿兴中介所作为丙方于2015年9月6日签订了一份《房产买卖协议》，合同约定，原告向被告庄永特提供坐落于洛江区双阳街道办事处祥光花苑二期4幢201号，泉房权证洛江区（洛）字第08151号的房产，价款10万元整，合同约定甲乙双方签订本协议后，不得中途悔约，若甲方中途悔约，应自悔约之日退还乙方所支付的购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金；若乙方中途悔约，甲方已收取的定金不予退还，但甲方应退还乙方所支付的购房款；在此条件下，违约方应向中介支付全部中介劳务费用。合同签订当日，被告庄永特向被告亿兴中介所支付定金2万元，定金可冲抵购房款，被告亿兴中介所同时出具收定金的收款收据。合同成立后，被告庄永特中途悔约，明确表示不要购买该房产。原告至今尚未收到违约金，故起诉，请求判令：1.二被告偿付原告购房定金2万元；2.本案诉讼费用由两被告承担。被告庄永特辩称，定金2万元其已于2015年9月6日按照合同约定付给被告亿兴中介所，但其认为不需要将2万元给原告。被告亿兴中介所未作书面答辩，也未到庭应诉答辩。庭审中，原告与被告庄永特对2015年9月6日签订《房产买卖协议》的事实无异议，本院予以确认。双方争议的焦点是被告庄永特是否需要支付原告购房定金2万元？如果需要，该款项应由谁支付？原告黄莲花为支持其主张，向本院提供如下证据：1．收款收据一份，证明定金2万元是在被告亿兴房产中介所；2．三方签订的《房产买卖协议》一份，证明因为被告庄永特违约，其应该支付原告2万元的定金。被告庄永特质证认为，对证据1真实性没有异议；对证据2真实性没有异议，但对证明内容有异议，根据协议的内容被告庄永特不需支付原告2万元定金，被告庄永特与原告没有关系。被告庄永特为支持其主张，向本院提供如下证据：1．被告亿兴房产中介所工作人员书写的税费清单一份，证明被告亿兴房产中介所的工作人员跟被告庄永特说买这套房子可以办理按揭手续；2．名片一份，证明是被告亿兴房产中介所的工作人员倪震峰与被告庄永特联系的；3．收款收据一份，证明其已支付给被告亿兴房产中介所2万与。原告黄莲花质证认为，对证据1这是被告庄永特与被告亿兴房产中介所的关系，与原告无关；对证据2无异议，被告亿兴房产中介所给了原告和被告庄永特一人一份；对证据3与原告提供的收款收据一样的，无异议。对上述证据，本院分析认证如下：原告提供的证据1与被告庄永特提供的证据3一致，本院予以确认，可以作为认定案件事实的依据。原告提供的证据2，被告庄永特对其真实性无异议，本院予以确认，可以作为认定案件事实的依据。对被告提供的证据1，仅为一张手写便条，未能体现与本案的关联性，本院不予认可。被告提供的证据2，原告无异议，本院予以确认。根据原告与被告庄永特对本院归纳的争议焦点的观点与诉、辩意见，结合原、被告提供的证据及质证意见，本院分析认证如下：本院认为，庭审中，原告与被告庄永特对双方签订的《房产买卖协议》的真实性均无异议，该协议第十二条约定：“甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约；若甲方中途悔约，应自悔约之日起三日内退还乙方所支付的购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金；若乙方中途悔约，甲方已收取的定金不予退还，但甲方应退还乙方所支付的购房款；在此条件下，违约方应向中介方支付全部中介劳务费用。”根据该约定，如被告庄永特不向原告购房，则其已交纳的定金应由原告收取，无需返还。庭审中，被告庄永特表示由于其已年届69岁，实际上无法办理按揭贷款，如不能办理按揭手续则其不会购买讼争的房产。双方协议签订至今已达9个月，根据被告庄永特的庭审陈述及实际行动已表明其放弃向原告购买讼争房产，依照双方签订的《房产买卖协议》的约定，应承担向原告支付定金2万元的责任。由于原告与被告庄永特均认可该2万元定金已由被告庄永特交给被告亿兴中介所，且双方均提供了加盖被告亿兴中介所财务章的收款收据，可以认定该2万元定金现在被告亿兴中介所处，故该2万元定金应由被告亿兴中介所支付给原告。被告庄永特主张被告亿兴中介所向其承诺可办理按揭贷款其才同意向原告购买讼争房产，这是两被告之间的约定与原告无关，故被告以其无法办理按揭贷款为由要求不支付定金的主张，本院不予采纳。经审理查明，2015年9月6日，原告与二被告共同签订了《房产买卖协议》，约定：1.甲方（即原告）同意将坐落于洛江区双阳街道办事处祥光花苑二期4幢201号的房产出售给乙方（即被告庄永特），建筑面积38.89㎡，房产用途住宅，房产证号泉房权证洛江区（洛）字第08151号，乙方对甲方所出售的房产已充分了解，并愿意购买该房产；2.甲乙双方同意该房产成交价10万元，交易方式为商业按揭。本协议签订之日，乙方应支付购房定金2万元，乙方支付的定金先交由丙方（即被告亿兴中介所）保管，待甲乙双方到房管局办理交易过户手续后由丙方转交给甲方；3.甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约；若甲方中途悔约，应自悔约之日起三日内退还乙方所支付的购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金；若乙方中途悔约，甲方已收取的定金不予退还，但甲方应退还乙方所支付的购房款；在此条件下，违约方应向中介方支付全部中介劳务费用。同日，被告庄永特向被告亿兴中介所缴纳购房定金2万元。之后，被告庄永特以其无法办理按揭贷款为由放弃购买讼争房产，被告亿兴中介所亦未将庄永特交纳的定金2万元交付给原告，原告故起诉，请求判如所诉。本院认为，原告与被告庄永特之间的房屋买卖合同关系，主体适格，双方意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，依法应认定有效。合同有效，双方应按合同约定履行。现被告庄永特放弃购买讼争房屋，已构成违约，根据合同约定，其交纳的定金2万元即应交给原告，由于该定金现在被告亿兴中介所处，故应由被告亿兴中介所将其交付给原告。被告亿兴中介所经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告泉州市洛江区万安亿兴房产中介所应在本判决生效之日起十日内将被告庄永特交纳的购房定金2万元支付给原告黄莲花；二、驳回原告黄莲花对被告庄永特的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费300元，由被告泉州市洛江区万安亿兴房产中介所负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  王腾飞代理审判员  苏静娴人民陪审员  黄雅思二〇一六年六月二十四日书 记 员  戴宇楠附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行金期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。