江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1281民初799号原告：江苏兴化农村商业银行股份有限公司戴南小微企业专营支行，统一社会信用代码91321281079914023E,住所地兴化市戴南镇不锈钢交易城F09-138号。负责人：钱魏，行长。委托诉讼代理人：朱瑞煜，江苏兴化农村商业银行股份有限公司律师。被告：吕志俊，男，1992年3月3日出生，汉族，住兴化市。被告：吕长明，男，1970年3月17日出生，汉族，住兴化市。被告：李兰方，男，1971年5月5日出生，汉族，住兴化市。被告：兴化市碧海云天洗浴会馆，统一社会信用代码92321281MA1PA826X5，住所地兴化市戴南镇董北村兴达大道东侧。经营者：吕志俊。原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司戴南小微企业专营支行（以下简称农商行戴南小微企业专营支行）与被告吕志俊、吕长明、李兰方、兴化市碧海云天洗浴会馆金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行戴南小微企业专营支行委托诉讼代理人朱瑞煜、被告吕长明到庭参加诉讼，被告吕志俊暨兴化市碧海云天洗浴会馆经营者、李兰方经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行戴南小微企业专营支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕志俊立即偿还贷款本金9166519.03元及利息（计算至2020年11月20日为512323.59元，自2020年12月21日起至法院首次开庭之日止，按年利率6.6%计收利息；自法院首次开庭之日次日起至实际给付之日止，按年利率9.9%计收罚息；对应付未付利息，按合同约定计收复利）；2、判令被告吕长明、李兰方、兴化市碧海云天洗浴会馆对上述给付义务承担连带偿还责任；3、判令拍卖、变卖被告兴化市碧海云天洗浴会馆所抵押的房产、土地，并就拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年9月25日签订《个人担保借款合同》一份，合同约定，被告吕志俊向原告申请借款9760000元，期限自2017年9月25日起至2037年9月20日止。实际借款金额、期限、还款方式以借款凭证记载为准；借款逾期的，自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息按合同计收复利。被告吕长明、李兰方、兴化市碧海云天洗浴会馆自愿为被告吕志俊在原告处的上述借款提供连带担保，担保的范围为借款的本金、利息、罚息、复利及实现债权的相关费用等，保证期间为借款到期日起二年。被告兴化市碧海云天洗浴会馆自愿以其所有的位于兴化市戴南镇董北村兴达大道东侧的房产、土地为被告吕志俊的借款提供抵押担保，并办理了他项权证。2017年9月27日，原告向被告吕志俊发放贷款9760000元，到期日为2037年9月20日，年利率6.6%，每月26日结息。被告吕志俊在原告出具的借据上签字以示确认。合同履行期间，被告吕志俊未按合同约定还本付息，仅偿还借款本金593480.37元，利息仅结至2020年2月27日。截至2020年11月20日，仍欠借款本金9166519.03元、利息512323.59元。吕长明辩称，对于借款和抵押事实均无异议。我不是不还钱。2018年因兴达大道修路不能正常营业。2020年因疫情我停业，没有经济来源，没有能力偿还。我先还五十几万元的利息，剩余的缓一缓让我分期还款。吕志俊、李兰方未作答辩。农商行戴南小微企业专营支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《个人担保借款合同》一份，证明双方就借款及担保达成合意。2.借款借据、贷款欠息查询、发生明细各一份，证明原告向被告吕志俊发放贷款及借款期限、利率、结息时间、欠息数额等事实；3.不动产登记证明一份，证明被告兴化市碧海云天洗浴会馆自愿以其所有的位于兴化市戴南镇董北村兴达大道东侧的房产、土地对被告吕志俊的借款提供抵押担保，并办理了他项权证。被告吕长明对上述证据均无异议。本院经审理认定事实如下：农商行戴南小微企业专营支行所主张的事实均有相关证据证实，本院依法予以确认。另查明，案涉个人担保借款合同约定，借款用途为借新还旧，还款方式为按月等额本息还款；借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；担保范围为借款本金、利息、复利、罚息及实现债权的相关费用；保证期限是借款到期日起两年；对应付未付利息，在贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。2017年9月26日，兴化市碧海云天洗浴会馆提供抵押的不动产（土地证号：兴国用【2015】第4309号、房产证号码：兴房证戴字第××号）办理了不动产抵押登记，苏（2017）兴化不动产证明第0008853号不动产登记证明载明，抵押方式为一般抵押、抵押顺位为第四次顺位抵押、被担保主债权数额为976万元、抵押范围详见抵押合同。吕志俊、吕长明、李兰方、兴化市碧海云天洗浴会馆在合同上提供其送达地址，并确认用于贷款人、人民法院或者仲裁机构向其发送书面通知或者相关法律文书。本院认为，本案个人担保借款合同系相关各方当事人真实意思表示，且其内容并不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对相关各方当事人均具有法律约束力。被告吕志俊未能完全履行按月还本结息的义务，被告吕志俊的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任，故原告农商行戴南小微企业专营支行在借款期限届满前的2037年9月20日向本院提起诉讼，要求被告吕志俊提前清偿借款本息，并提前行使担保权利，符合法律规定和合同约定，本院依法应予支持。被告吕长明、李兰方、兴化市碧海云天洗浴会馆共同为被告吕志俊的借款提供连带责任保证成立，应按合同约定承担连带保证责任，并在承担保证责任后，享有向被告吕志俊追偿的权利。被告兴化市碧海云天洗浴会馆以其名下的位于兴化市戴南镇董北村兴达大道东侧的房产为被告吕志俊的上述债务提供抵押担保，且前述抵押物已依法办理了抵押登记，故在被告吕志俊不履行债务时，原告农商行戴南小微企业专营支行依法有权对该抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告吕志俊暨兴化市碧海云天洗浴会馆经营者、李兰方经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕志俊于本判决生效后十日内偿还原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司戴南小微企业专营支行借款本金9166519.03元及其利息（计算至2020年11月20日利息为512323.59元，自2020年12月21日起至2021年3月16日止，按年利率6.6%计收利息；自2021年3月17日起至实际给付之日止，按年利率9.9%计收罚息；对应付未付利息，按合同约定计收复利）。二、被告吕志俊、李兰方、兴化市碧海云天洗浴会馆对被告吕志俊上述给付义务承担连带偿还责任，并在偿还后有权向被告吕志俊追偿。三、原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司戴南小微企业专营支行对以被告兴化市碧海云天洗浴会馆设定抵押的位于兴化市戴南镇董北村兴达大道东侧的不动产折价、拍卖、变卖所得价款在抵押登记担保债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79552元，由被告吕志俊负担，被告吕长明、李兰方、兴化市碧海云天洗浴会馆负连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费79552元。审 判 长  束长庚人民陪审员  曹 园人民陪审员  陈 健二〇二一年四月一日书 记 员  沈 燕