河北省黄骅市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0983执异40号 案外人：王春燕，女，1975年8月20日出生，汉族，初中文化，工人，住河北省沧州渤海新区。 委托诉讼代理人：田浩，河北鼎佳律师事务所律师。 申请执行人：韩秀香，女，1974年10月22日出生，汉族，大专文化，工人，住河北省黄骅市。 被执行人：王松云，男，1965年9月6日出生，汉族，无业，住河北省沧州渤海新区。 委托诉讼代理人：赵林，河北冀事达律师事务所律师。 本院在执行申请执行人韩秀香与被执行人王松云民间借贷纠纷一案中，案外人王春燕于2021年4月8日对（2019）冀0983执3178号公告的执行标的不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了听证审查，案外人王春燕及其委托诉讼代理人田浩、申请执行人韩秀香、被执行人王松云的委托诉讼代理人赵林到庭参加听证，本案现已审查终结。 案外人王春燕称，法院因韩秀香与王松云民间借贷纠纷一案，查封了案外人居住的南大港御××小区××室楼房一套，同时进行了房屋腾退公告，案外人对以上执行标的提出执行异议。2018年2月11日案外人与王松云及其妻子签订了《房产转让协议书》，案外人购买了王松云及其妻子左瑞香共有的南大港御××小区××室楼房，按照协议约定向王松云支付了房款，同时案外人每月按期向银行偿还房屋贷款至今。2018年3月，王松云将该楼房交付给案外人，案外人对涉案房屋进行了装修并入住至今。非因案外人自身原因未办理过户登记，因此请求法院支持案外人的异议请求。 案外人王春燕为证实自己的主张向本院提供2018年2月11日的房产转让协议书一份，该协议书将涉案房屋转让给乙方王春燕，双方约定房屋转让价格为240594元，此房价款为甲方净价，乙方除暂留壹万元过户押金外，余款230594元由银行直接划拨给甲方。该协议落款处有甲方王松云、甲方房屋共有产权人左瑞香、乙方王春燕签名并摁手印。落款最后写有合同签订地为南大港农行。随后三方于同日签订御墅龙湾小区12-3-301住宅转让附加协议一份，该协议约定涉案房屋总房款535794元，甲方王松云尚欠银行按揭贷款295200元，交易时乙方只需向甲方支付人民币240594元。乙方预留壹万元的房屋过户押金，待出证后甲方积极配合乙方无条件办理过户手续后付清。即除此之外实付交易款230594元。又因甲方交易时未能按主协议书规定交房拿钥匙给乙方，（御墅龙湾地产公司春节放假）故经双方协商一致同意交易当日乙方付甲方部分转让金，金额为130594元，剩余100000元，直至春节过后地产公司上班，甲方及时交房完毕再由乙方一次性将剩余转让款项付与甲方。该协议落款处有三人签字摁手印。 案外人提供收条两张，时间为2018年2月11日，今收到王春燕购房款（御墅龙湾12-3-301住宅壹拾叁万零伍佰玖拾肆元）注付款卡号名字王春梅，卡号：62×××79，收款人左瑞香。第二张收条为2018年3月21日，今收到王春燕付：“御墅龙湾小区”12-3-301住宅的受让余额壹拾万元整，备注：①于2018年3月21日转入王松云农行账号：王松云6217000150014039660捌万元整，②于2018年3月16日转入张德华账户：62×××17贰万元整，该收条有收款人王松云、左瑞香的签名并摁手印。 案外人提供第三人王春梅中国农业银行股份有限公司账号62×××79的交易流水一张，其中2018年2月11日向左瑞祥转款130594元。提供62×××70账号中国农业银行客户回执和流水各一张，于2018年3月21日向王松云转款8万元，于当日向张德华名下62×××17卡号转款20000元。提供其个人中国农业银行62×××70账号自2018年4月20日到2021年3月20日每月按时偿还银行贷款2253.49元的交易流水七页。 案外人提供王松云购买涉案房屋的商品房买卖合同、个人购房担保借款合同各一份，提供南大港御墅龙湾住宅小区业主手册、沧州市商品住宅质量保证书各一份。 案外人提供沧州市浩铭物业服务有限公司电梯费、物业费收据各四页。另提供沧州市南大港盛德燃气公司的购气存根共两页，提供涉案房屋及装修照片共五页。案外人提供由沧州浩铭物业南大港分公司的居住证明一份，证明：兹有御墅龙湾12-3-301业主王春燕，身份证号：1329301975××××××××现居住在御××小区××室。特此证明！ 申请执行人韩秀香辩称，对案外人的异议请求不同意，被执行人与申请执行人借款的时间早，当时房屋并没有卖出去，当时借款的时候被执行人就把涉案房屋的房屋买卖合同抵押给我了。申请执行人并不知道房子已经卖出去了。请求法院驳回案外人的异议请求。 被执行人王松云辩称，对案外人所提供的证据和陈述均无异议。 本院查明，原告韩秀香与被告王松云民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月27日作出（2019）冀0983民初1268号民事调解书，协议：一、被告王松云欠原告借款本金350000元及利息，定于2019年5月31日前偿还原告韩秀香借款本金50000元；于2019年7月31日前偿还原告韩秀香借款本金50000元；于2019年9月30日前偿还原告韩秀香借款本金50000元；于2019年11月30日前偿还原告韩秀香借款本金50000元；于2020年1月31日前偿还原告韩秀香借款本金50000元；于2020年3月31日前偿还原告借款本金50000元；于2020年5月31日前偿还原告借款本金50000元；上述借款利息自2017年1月8日起至2020年5月31日止，按年利率24%计算，上述利息于2020年12月31日前付清；二、如被告王松云未按时偿还任何一期借款，原告可就剩余借款及利息一并申请法院强制执行；……。诉讼过程中，原告韩秀香申请诉讼财产保全，本院于2019年3月1日作出（2019）冀0983执保151号民事裁定书，裁定：查封被申请人王松云名下位于南大港管理区御墅龙湾小区12号楼3单元301室房产，期限为三年。因被告未按判决履行义务，原告韩秀香申请强制执行，本院于2021年3月24日作出（2019）冀0983执3178号公告：本院在执行韩秀香与王松云民间借款纠纷一案中，于2019年7月30日向被执行人王松云发出（2019）冀0983执3178号执行通知书，责令被执行人王松云向申请人韩秀香支付案件款350000元及利息，但被执行人王松云至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条第一款规定，责令被执行人王松云在2021年4月1日前迁出南大港御××小区××室。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人提供的买卖合同、银行交易明细、银行还贷明细、物业证明、生活费用缴费证明等足以证实案外人王春燕在人民法院查封之前已与被执行人签订了合法有效的书面买卖合同，并已实际占有该不动产和支付了绝大部分价款，且非因自身原因未办理过户手续，因此案外人王春燕的异议理由足以排除执行，所提异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十六条第二款、第二十八条之规定，裁定如下： 中止（2019）冀0983执3178号公告中要求被执行人王松云在2021年4月1日前迁出南大港御××小区××室的执行。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向河北省黄骅市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘志政 人民陪审员  刘宝新 人民陪审员  贾启安 二〇二一年四月十六日 书 记 员  吴 静