沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0114民初1292号原告：沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行，住所地沈阳市于洪区。负责人：王玖生，系该行行长。委托代理人：张盛宝，男，1966年10月22日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。委托代理人：常丹海，男，1971年11月26日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被告：沈阳新天力重型机械配件有限公司，住所地新民市。法定代表人：王雪梅，系该公司经理。委托代理人：张洪元，男，1985年1月1日出生，汉族，住址黑龙江省依兰县江湾镇。被告：张洪元，男，1985年1月1日出生，汉族，住址黑龙江省依兰县江湾镇。被告：王雪梅，女，1982年6月10日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：张洪元，男，1985年1月1日出生，汉族，住址黑龙江省依兰县江湾镇。原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行（以下简称“农商行”）诉被告沈阳新天力重型机械配件有限公司（以下简称“新天力”）、张洪元、王雪梅借款合同纠纷一案，本院于2016年2月4日受理后，依法由审判员赵宝伟担任审判长，与代理审判员程楠（主审）、人民陪审员施文组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人张盛宝，被告新天力的委托代理人张洪元、被告王雪梅的委托代理人张洪元、被告张洪元均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年8月7日，原告与第一被告签订了一份《借款合同》，合同约定：第一被告向原告贷款人民币550万元，用于购板材，贷款期限自2015年8月7日起至2016年7月20日止。同日，原告与第一被告签订了《抵押合同》，约定第一被告提供其名下位于新民市胡台镇振兴七街43-15号房产，建筑面积：543.25平方米，对此笔贷款承担抵押担保责任。同日，原告与张洪元、王雪梅签订了《保证合同》，约定他们对此笔贷款承担连带责任保证。合同签订后，原告于2015年8月7日将人民币550万元贷款发放给第一被告。原告认为，原告与全部被告之间的借款合同、抵押合同、保证合同合法、有效、真实，原告已履行了放款义务。第一被告无视借款合同约定，拒不履行按期还息义务。第一被告以与他人经济纠纷为由，拒绝履行抵押合同约定还款义务。同时，原告向第二被告、第三被告催收贷款，提示其对此笔贷款的连带担保责任。经催收，上述被告拒不履行还款义务。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、第一被告偿还原告贷款本金人民币550万元，截至2016年3月30日利息人民币87281.69元（2016年1月29日至还清之日发生的利息按双方合同约定的同期贷款利率计算）；2、原告对被告提供抵押房产即其名下位于新民市胡台镇振兴七街43-15号房产（建筑面积534.25平方米）、位于新民市胡台镇振兴七街43-17号房产（建筑面积851平方米，权证编号：沈房权证新民市字第N1700425**号）、位于新民市胡台镇振兴七街43-16号房产（建筑面积1798.38平方米，权证编号：沈房权证新民市字第N1700397**号）、被告新天力享有土地使用权的位于新民市胡台新城的工业用地[新民国用（2008）第D110号，使用权面积6702.00平方米]享有优先受偿权；3、第二被告、第三被告对上述贷款本金及利息承担连带保证责任；4、上述被告在归还贷款本息的同时，解除原告与上述被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》；5、上述被告承担本案诉讼费、保全费及诉讼过程中产生的其他相关费用。被告辩称：利息现在可以偿还，本金目前还不了。被告王雪梅、被告新天力与被告张洪元的答辩意见一致。经审理查明：2015年7月21日，原告与被告新天力签订了《借款合同》一份，合同约定，被告新天力从原告处借款550万元，借款期限12个月（自2015年7月21日至2016年7月20日止），年利率为5.82%，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一银行工作日。借款到期，利随本清。另，合同十一条“违约处理”条款中约定，借款人逾期归还合同项下到期贷款本息的，贷款人对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息。同日，原告与被告新天力公司签订《抵押合同》，约定，被告新天力以其所有的位于新民市胡台镇振兴七街43-15号房产（建筑面积534.25平方米，权证编号：沈房权证新民字第N1700369**号）、位于新民市胡台镇振兴七街43-17号房产（建筑面积851平方米，权证编号：沈房权证新民市字第N1700425**号）、位于新民市胡台镇振兴七街43-16号房产（建筑面积1798.38平方米，权证编号：沈房权证新民市字第N1700397**号）、被告新天力享有土地使用权的位于新民市胡台新城的工业用地[新民国用（2008）第D110号，使用权面积6702.00平方米]设定抵押，担保被告（主债务人）能按时还款，抵押担保范围包括借款额合同所列的借款本金、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。同日，原告与被告张洪元、被告王雪梅签订《保证合同》两份，约定，被告张洪元和被告王雪梅为被告新天力（主债务人）提供担保，担保方式为连带保证责任，保证范围除了本合同所述之主债务，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止。上述合同签订后，原告于2015年8月7日向被告新天力提供借款550万元，被告新天力偿还利息至2015年12月20日止。另查明，2015年8月5日，原告与被告新天力在房产部门办理了上述抵押房产和土地使用权的抵押登记，他项权利人为原告。以上事实有当事人陈述，原告提供的借款合同、抵押合同、保证合同各1份、借款凭证1份、他项权利证等证据在卷，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原、被告双方经平等协商自愿达成的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约向被告新天力提供了借款，但被告新天力未能及时依约还款，构成违约行为，依据合同约定及法律规定，原告享有约定解除权。同时，被告还应承担返还全部借款并赔偿利息、罚息之违约责任。被告偿还借款利息至2015年12月20日，故被告应自2015年12月21日起至实际给付之日止，按照合同约定偿还利息。另外，由于被告新天力公司以其三处房产和工业用地土地使用权提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此取得了相应的抵押权，原告有权就案涉抵押物房屋和工业用地土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款优先实现其所担保的债权。同时，被告张洪元、被告王雪梅又对被告新天力借款还款提供连带保证，应承担连带保证责任。综上所述，本院为保护民事主体的合法权益，促进社会经济流转的稳定有序，体现诚实信用的民事交易原则，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行与被告沈阳新天力重型机械配件有限公司之间的借款合同于本判决生效后解除；二、被告沈阳新天力重型机械配件有限公司偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行借款本金550万元，并按合同约定利率支付欠款利息和违约罚息（具体数额以实际还款日原告银行系统确定的数额为准），于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付；三、原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行对被告沈阳新天力重型机械配件有限公司抵押的财产享有优先受偿权。抵押财产为位于新民市胡台镇振兴七街43-15号房产（登记所有权人为沈阳新天力重型机械配件有限公司、建筑面积534.25平方米、权证编号：沈房权证新民字第N1700369**号）、位于新民市胡台镇振兴七街43-17号房产（登记所有权人为沈阳新天力重型机械配件有限公司、建筑面积851平方米，权证编号：沈房权证新民市字第N1700425**号）、位于新民市胡台镇振兴七街43-16号房产（登记所有权人为沈阳新天力重型机械配件有限公司、建筑面积1798.38平方米，权证编号：沈房权证新民市字第N1700397**号）、被告新天力享有土地使用权的位于新民市胡台新城的工业用地[登记土地使用权人为沈阳新天力重型机械配件有限公司、新民国用（2008）第D110号，使用权面积6702.00平方米]；四、被告张洪元和被告王雪梅对上述第二项承担连带担保责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50531元，由被告沈阳新天力重型机械配件有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵宝伟代理审判员  程 楠人民陪审员  施 文二〇一六年六月十四日书 记 员  张 爽