安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民初16号原告：钟永全，男，1963年9月6日出生，汉族，住安徽省霍邱县。委托代理人：郭华春，安徽兴隆律师事务所律师。委托代理人：周鹏，安徽兴隆律师事务所律师。被告：六安市皖西小额贷款有限责任公司，住所地安徽省六安市梅山南路凯旋国际广场8楼，组织机构代码55924720-7。法定代表人：潘娜，该公司董事长。委托代理人：田中喜，安徽寻求律师事务所律师。第三人：安徽省宏伟家具有限责任公司，住所地安徽省霍邱县城关镇霍临大道工业园区，组织机构代码74676072-7。法定代表人：沙孝培，该公司董事长。第三人：沙孝培，男，1955年7月9日生，汉族，住安徽省霍邱县。第三人：陈克芳，女，1956年4月7日生，汉族，住安徽省霍邱县，陈克芳系沙孝培妻子。原告钟永全与被告六安市皖西小额贷款有限责任公司、第三人安徽省宏伟家具有限责任公司、沙孝培、陈克芳案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭审理了本案。原告钟永全及其委托代理人郭华春、周鹏，被告六安市皖西小额贷款有限责任公司（以下简称皖西小贷公司）委托代理人田中喜到庭参加诉讼。第三人安徽省宏伟家具有限责任公司、沙孝培、陈克芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告钟永全诉称：安徽省六安市中级人民法院（2014）六执字第00095号裁定书，对属于钟永全所有的位于霍邱县城关镇城东村（现登记所有人为沙孝培，权证字号为房地权蓼字第××号及土地使用权证字号为霍国用（96）字第0219号）的房屋及土地使用权进行执行。在执行过程中钟永全依法提出执行异议，但是，安徽省六安市中级人民法院作出（2016）皖15执异8号执行裁定书，驳回了钟永全的异议请求。钟永全不服该裁定，理由如下：一、被执行的房屋、土地已经被沙孝培转让给钟永全；二、钟永全对涉案房屋没有办理过户手续没有过错。请求：1、排除执行安徽省六安市中级人民法院（2016）皖15执异8号执行裁定书，终止对属于钟永全所有的位于霍邱县城关镇城东村（现登记所有人为沙孝培，权证字号为房地权蓼字第××号及土地使用权证字号为霍国用（96）字第0219号）的房屋拍卖程序。2、确认钟永全对该房产享有所有权。被告皖西小贷公司辩称：（2016）皖15执异8号执行裁定书认定的事实清楚，适用法律正确，请求驳回钟永全的诉讼请求。第三人安徽省宏伟家具有限责任公司、沙孝培、陈克芳未作答辩。原告钟永全为支持其诉请，提供证据如下：证据一、钟永全居民身份证，证明原告的身份情况。证据二、（2016）皖15执异8号执行裁定书，证明原告已经提出执行异议的事实。证据三、房屋买卖合同、收条，证明沙孝培于2004年8月1日已经将本案被执行的房屋转让给原告，且原告于2004年9月付清了全部购房款73万元。证据四、租赁协议、结婚证、户口簿，证明原告与赵以芝（枝）系夫妻关系及赵以芝（枝）于2004年10月10日将该房屋出租给郭德奕的事实。证据五、房屋租赁合同，证明原告于2012年9月4日将涉案房屋出租给安徽百信医药有限公司霍邱大药房，租期从2012年9月8日到2018年9月7日止的事实。被告皖西小贷公司对原告沙孝培所举证据质证意见为：对原告证据一、二的三性均无异议，对证据四中的结婚证、户口簿三性无异议，对证据三、证据四中的租赁协议、证据五的三性均有异议，涉案房屋一直属于第三人沙孝培所有。被告皖西小贷公司为支持其答辩理由，提供证据如下：证据一、营业执照、法定代表人身份证明，证明被告的身份情况。证据二、房地产权证、土地权证，证明沙孝培是涉案房屋的所有权人，且沙孝培向皖西小贷公司借款时以涉案房屋作为抵押。原告钟永全对被告皖西小贷公司所举证据质证意见为：对证据一、二的三性无异议，但是证据二的证明目的不予认可，原告在2004年已经对涉案房屋合法占有，房屋没有办理过户的过错不在原告。本院认证：原告钟永全所举证据一、二及证据四中的结婚证、户口簿，被告对其三性均无异议，本院予以确认。原告钟永全所举证据三、证据四中租赁协议、证据五，真实性、合法性、关联性予以认可，但仅能够证明原告钟永全已于2004年合法占有涉案房屋，不能证明钟永全系涉案房屋的所有权人。对被告皖西小贷公司所举证据一、二的三性均无异议，本院予以确认。经审理查明：2004年8月1日，沙孝培与钟永全签订《房屋买卖合同》，将其名下位于城关镇东郊街道望湖选区，房地产权证字号为房地权蓼字第××号房产以73万元价格出售给钟永全，并在合同第四条中约定：“……①经协商乙方愿意将甲方房产证在过户前借给甲方抵押贷款使用（使用期为壹年整）……”。该房屋房产及土地均登记在沙孝培名下。另查明：皖西小贷公司与安徽省宏伟家具有限责任公司、沙孝培、陈克芳民间借贷纠纷一案，经本院（2013）六民二初字第00380号民事判决：（一）被告安徽省宏伟家具有限责任公司、沙孝培、陈克芳于本判决生效之日起十日内偿还原告六安市皖西小额贷款有限责任公司借款1775617元及其利息（自2012年4月14日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算至本判决确定的偿还之日止）；（二）驳回原告六安市皖西小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。上述判决生效后，三被告未按判决主动履行金钱给付义务，皖西小贷公司申请强制执行，本院于2014年5月21日立案执行。本院在执行过程中，于2014年11月10日作出（2014）六执字第00095号执行裁定，拍卖涉案房产及土地使用权，并选定安徽汇商拍卖有限公司作为拍卖机构。2014年12月17日，经公开拍卖申请执行人皖西小贷公司以2677000元的最高价成交，因当事人间达成执行和解协议，此次拍卖本院未予确认。但被执行人沙孝培未能按照和解协议完全履行义务，本院于2015年9月14日决定再次拍卖涉案房地产，在此期间，案外人钟永全向本院提起案外人异议，对该房地产主张实体权利，本院决定暂缓拍卖措施，进行公开听证，并于2016年2月29日作出（2016）皖15执异8号执行裁定书，驳回案外人钟永全的异议。钟永全收到上述执行裁定书后，于2016年3月11日向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为：根据现有证据可认定的事实：人民法院查封涉案房产前，钟永全已经与沙孝培签订了《房屋买卖合同》，并已按合同约定支付全部价款，且占有、使用该房屋，但一直未办理房产过户手续。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，钟永全对于未办理过户登记是否存在过错，是本案争议的焦点。沙孝培与钟永全签订的《房屋买卖合同》于2004年8月1日签订，时至今日仍然未办理房屋过户登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……”的规定，涉案房屋仍然登记在沙孝培名下，房屋的所有权并未发生变更或转让，故钟永全请求确认其对涉案房产享有所有权的理由不能成立，本院不予采信。且该合同第一条对于房屋结构、占地面积、建筑面积都有详细描述，房屋买卖对于工薪阶层来说是一项重大的家庭支出，钟永全作为房屋买受人，有权利要求查看并核对房产证、土地证与上述合同中的相关描述是否一致，此为买受人的权利，亦是买受人的注意义务。但是钟永全在庭审中表示签订合同时并未要求查看房产证，亦未核对房屋结构、占地面积、建筑面积等情况。合同还约定：“……①经协商乙方愿意将甲方房产证在过户前借给甲方抵押贷款使用（使用期为壹年整）……”，由此看出，钟永全购买涉案房屋时对于沙孝培需要房产证用于抵押贷款的事实是明知且认可的，并且对于抵押贷款期间不能办理房产证过户登记的情况也是明知的。在合同约定的一年期满后，钟永全与沙孝培一直未办理房产证过户登记手续，此与常理不符。结合上述种种情况，本院认为钟永全主张其对于涉案房屋未办理过户登记不存在过错的理由不能成立。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回钟永全的全部诉讼请求。案件受理费11000元，由钟永全负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省高级人民法院。审 判 长  何 武审 判 员  王世如代理审判员  魏晶晶二〇一六年六月二十七日书 记 员  张 丽附相关法条：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出判决。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。