包头市中级人民法院   民事判决书   （2015）包民三终字第449号   上诉人（原审原告）包头华通物流（集团）有限公司，组织机构代码XXX。   法定代表人徐双起，公司总经理。   委托代理人金向红，内蒙古瑞安律师事务所律师。   委托代理人王莉，内蒙古瑞安律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）马美珍，女，1968年5月2日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市。   被上诉人（原审被告）包头市太达煤炭运销有限公司。   法定代表人吴树平，公司总经理。   二被上诉人的共同委托代理人康丽梅，内蒙古承达律师事务所律师。   二被上诉人的共同委托代理人辛斌，包头市太达煤炭运销有限公司员工。   被上诉人（原审被告）包头市奇光建筑装修有限责任公司。   法定代表人石宇，公司总经理。   上诉人包头华通物流（集团）有限公司因所有权确认纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市东河区人民法院（2013）包东民初字第1686号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人包头华通物流（集团）有限公司的委托代理人金向红、王莉、被上诉人马美珍与被上诉人包头市太达煤炭运销有限公司的共同委托代理人康丽梅、辛斌到庭参加诉讼，被上诉人包头市奇光建筑装修有限责任公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。   一审法院审理查明，1998年5月28日，包头市东河区房地产管理局与包头市奇光建筑装修有限责任公司签订《内蒙古包头市东河区旧城改造合同书》，由包头市奇光建筑装修有限责任公司投资建设和平路西综合楼，总建筑面积4600平方米，建设地址东河区和平路电视台北，该大厦建成后所有权归包头市奇光建筑装修有限责任公司所有。包头市奇光建筑装修有限责任公司于1998年6月11日取得建设用地规划许可证，于1998年6月17日取得建设工程规划许可证。1998年9月17日，包头铁路多元物资贸易有限责任公司（现包头华通物流（集团）有限公司）与包头市奇光建筑装修有限责任公司签订《包头市东河区旧城改造、重建家园拆迁安置协议书》，以663936元购买和平路光宇综合楼底店（即本案争议房产）一套255.36平方米。该房产至今未办理房屋产权过户手续，包头华通物流（集团）有限公司从2002年起租赁给赵麒麟开办口腔门诊。包头市奇光建筑装修有限责任公司、石奇光、张明生因债务一案与包头市太达煤炭运销有限公司发生纠纷诉至包头市中级人民法院，2009年9月2日，包头市中级人民法院作出( 2009)包民一初字第5号民事判决，由包头市奇光建筑装修有限责任公司、石奇光、张明生偿还包头市太达煤炭运销有限公司借款520万及利息，包头市奇光建筑装修有限责任公司、石奇光、张明生未履行。2009年12月23日，包头市太达煤炭运销有限公司申请包头市中级人民法院执行，2010年1月12日，包头市中级人民法院作出（2010）包法执字第5号民事裁定书，裁定：查封包头市奇光建筑装修有限责任公司位于包头市东河区通顺小区东一区1栋的写字楼的土地（土地证号：包国用2008第00106号土地证，土地面积1339.92平方米）。2010年1月21日，包头市奇光建筑装修有限责任公司与包头市太达煤炭运销有限公司达成执行和解协议：包头市奇光建筑装修有限责任公司用其位于包头市东河区通顺小区东一区2486.04平方米的写字楼（包XXXX号072550号）及相关土地1339.92平方米（证号包国用2008第00106号）折抵包头市太达煤炭运销有限公司债务520万及利息和相关费用。2010年3月18日，该债权转让予马美珍。2010年3月23日，包头市中级人民法院作出（2010）包法执字第5-1号民事裁定书，裁定变更马美珍为该案的申请执行人；同日，包头市中级人民法院作出（2010）包法执字第5-3号民事裁定书，裁定：（一）包头市奇光建筑装修有限责任公司所有的位于包头市东河区通顺小区东一区的写字楼（1-3层，面积为2486.04平方米，产权证号：包XXXX号072550号）及相关土地1339. 2平方米（证号：包国用2008第0106号）作价1380.4612万元，交付马美珍抵偿债务；（二）马美珍可持本裁定书到包头市房地产管理部门、土地管理部门办理产权过户登记手续。包头市中级人民法院在执行该案过程中，包头华通物流（集团）有限公司对执行标的提出书面异议，包头市中级人民法院认为：奇光公司欠太达公司债务应予清偿，双方达成的抵债协议所涉及的光宇综合楼255.36平方米底店，1998年9月17日奇光公司和包头铁路多元物资贸易有限责任公司（现华通公司），签订了房屋买卖协议并已交付华通公司占有、使用，但该房屋至今未办理产权变更、转让登记手续，且奇光公司在卖房时，未依法登记领取权属证书，该房屋权属不明确，因此，华通公司异议理由不成立，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第一款第六项、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条和最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定：驳回包头华通物流（集团）有限公司的异议，本裁定送达后即发生法律效力。2010年9月30日，包头市房产管理局给马美珍颁发包房权证东字第089119号房产证，房屋所有权人：马美珍，房屋坐落于东河区通顺小区东1区，所在层数：1-3层，建筑面积：2486.04平方米，设计用途：商业。2012年6月21日，包头市国土资源局给马美珍颁发包国用（2012）第200029号国有土地使用证，土地使用权人：马美珍，坐落于东河区和平路中段西侧，地类（用途）：综合，使用权类型：出让，终止日期：2019年11月，使用权面积：963.49平方米。另查明，包头市太达煤炭运销有限公司因逾期未年检于2006年12月5日被吊销。包头市奇光建筑装修有限责任公司因逾期未年检于2009年2月23日被吊销。   一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。马美珍是依据包头市中级人民法院于2010年3月18日作出的（2010）包法执字第5-1号、第5-3号民事裁定书，依法取得了本案涉案房产的所有权，马美珍对于本案涉案房产权属的取得是善意的、合法的，而且同年6月，包头华通物流（集团）有限公司针对该执行提出过关于权属方面的异议，被包头市中级人民法院裁定驳回其异议申请，包头市中级人民法院在确定了马美珍享有该房产合法权属的同时，也否定了包头华通物流（集团）有限公司关于其拥有该房产权属的主张。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。包头铁路多元物资贸易有限责任公司（现包头华通物流（集团）有限公司）于1998年9月17日就已与包头市奇光建筑装修有限责任公司签订《包头市东河区旧城改造、重建家园拆迁安置协议书》，购买了本案争议房产，包头华通物流（集团）有限公司在包头市中级人民法院2010年1月作出（2010）包法执字第5号民事裁定书裁定查封该房产前，长达12年的时间内一直未办理房屋产权过户手续，也未通过法律途径主张权益，作为房屋实际所有人应当谨慎管理自己的财产，应当预见到长期未办理房屋产权过户登记手续可能由此带来的风险，并应当承担这种风险出现的后果。且在2010年6月，包头华通物流（集团）有限公司就已经明确知道其针对涉案底店提出的执行异议申请已被包头市中级人民法院裁定驳回异议，并裁定该房产交付马美珍抵偿债务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。本案争议房产已经包头市中级人民法院生效民事裁定书裁定交付马美珍抵偿债务，并已执行终结，包头华通物流（集团）有限公司就同一法律事实又提起诉讼，违反一事不再理的原则。综上所述，包头华通物流（集团）有限公司的主张，法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回包头华通物流（集团）有限公司的诉讼请求。案件受理费500元，由包头华通物流（集团）有限公司负担。   宣判后，原审原告包头华通物流（集团）有限公司不服一审判决向本院提起上诉，请求撤销一审判决，发回重审或者依法改判，案件受理费由被上诉人负担。其主要上诉理由为：（一）一审法院适用法律错误，包头市奇光建设装修有限责任公司总房产证当时并未依法登记，分户产权证依法无法取得，2009年2月23日包头市奇光建筑装修有限责任公司被吊销，上诉人无法与其联系；包头市太达煤炭运销有限公司2006年被吊销后，马美珍作为包头市太达煤炭运销有限公司的股东，其以以物抵债的方式取得争议房产损害了债权人的利益，而且其行为是恶意的；（二）一审法院以《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，适用法律错误，上诉人2010年发现争议房产以以物抵债的方式转移，随即向包头市中级人民法院提出异议，被包头市中级人民法院驳回，因上诉人提出异议时，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条未作修改，一审法院适用该条法律错误。   被上诉人包头市太达煤炭运销有限公司与马美珍庭审答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本案应当维持一审判决。   被上诉人包头市奇光建筑装修有限责任公司未到庭参加答辩，亦未提交书面答辩意见。   二审法院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。   本院认为，双方当事人争议的焦点问题在于，包头市东河区通顺小区东一区光宇综合楼面积为255.36平方米底店的所有权归属问题。被上诉人马美珍通过内蒙古自治区包头市中级人民法院（2010）包法执字第5-3号民事裁定书，依法取得争议底店的所有权。包头华通物流（集团）有限公司作为案外人提出执行异议，2010年6月25日内蒙古自治区包头市中级人民法院（2010）包执审字第65号-1以争议房屋权属不清为由，驳回了包头华通物流（集团）有限公司提出的异议申请。目前，争议底店已经执行终结。包头华通物流（集团）有限公司认为其于1998年与包头市奇光建筑装修有限责任公司签订安置协议，购得争议底店，但是包头华通物流（集团）有限公司在签订安置协议后一直未办理产权登记，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外。包头华通物流（集团）有限公司在签订安置协议后未及时办理物权登记，应当承担由此导致的不利法律后果。综上，一审法院认定事实清楚。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费500元，由包头华通物流（集团）有限公司负担。包头华通物流（集团）有限公司预交的公告费600元，由包头市奇光建筑装修有限责任公司负担。   本判决为终审判决。   审判长  付    光   审判员  刘程艳                         审判员   沈艳萍                                                           二○一六年六月二十日                           书记员 马林莹                               附：引用法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定的方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。   第一百七十四条 第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。   第一百七十五条 第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。