江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0111民初4860号 原告：胥传武，男，1990年3月5日出生，汉族，住江苏省建湖县。 委托诉讼代理人：贡林，江苏万静律师事务所律师。 被告：南京玉恒商业管理有限公司，住所地在江苏省南京市鼓楼区建宁路61号03幢1311室。 法定代表人：谢海银，执行董事。 被告：华玉琳，女，1998年10月20日出生，汉族，住江苏省南京市溧水区。 被告：赵阳阳，男，1987年6月3日出生，汉族，住江苏省涟水县。 原告胥传武与被告南京玉恒商业管理有限公司(以下简称玉恒公司)、华玉琳、赵阳阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法由审判员林咏梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告胥传武及其委托诉讼代理人贡林，被告赵阳阳到庭参加诉讼。被告玉恒公司、华玉琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告胥传武向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同退还原告预付的房屋租金10200元，押金2300元；2、判令三被告赔偿原告违约金4600元；3、判令被告赔偿原告损失10000元；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月初，原告通过华玉琳（玉恒公司委托代理人）与玉恒公司签订《房屋租赁合同》，租赁威尼斯××街区××室房屋，双方约定租期12个月，自2019年3月11日至2020年3月11日，每月租金2300元。原告于2019年3月6日，2019年3月9日分别支付押金1150元，共2300元；于2019年3月9日、3月21日分别支付租金13800元，共27600元。2019年7月13日付给被告赵阳阳水电燃气费229元，2019年7月13日付给被告赵阳阳水电燃气费623元。2019年10月底被告赵阳阳要求原告搬离，双方报警协调未果，随后原告所租房屋房门被封死，原告大量物品无法取出，遭受严重损失。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告玉恒公司未到庭应诉答辩。 被告华玉琳辩称，自己是作为公司与租户之间的委托人，仅作为市场专员，并不知晓公司资金运营与后续操作，在收到原告半年的房租后，立即直接通过支付宝转账给上级。后因个人原因离职，与公司交接完事务后便离开浦口，后期房东与租客纠纷并不知情。请求驳回原告的诉讼请求。 被告赵阳阳辩称，原告的诉请没有依据；原告与被告玉恒公司签订合同时并未与其沟通，故对违约金、损失的情况不清楚，诉讼费应由原告自行承担。 经审理查明，2019年3月9日，玉恒公司出具“委托书”，载明：我公司现委托华玉琳作为我公司合法的委托代理人，授权其代表我公司办理关于威尼斯××室的租赁事宜。该委托代理人的授权范围：代表我公司与胥传武（承租人）磋商签署租赁协议；处理与本次租赁活动相关的事务。该代理人在授权范围内的行为均代表本公司，与本公司行为具备同等法律效益，本公司将承担代理人在租赁过程中的所有法律责任。 2019年3月11日，玉恒公司（甲方）、胥传武（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于南京市浦口区××。租赁期限共12个月，自2019年3月11日起至2020年3月11日止。每月租金2300元，房屋租金的支付方式为年付。甲方签约时收取乙方押金2300元，乙方应于租赁期终止后次日内将房屋返还给甲方，并结清相关费用。若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为违约，乙方有权解除合同。违约方应按两个月租金向守约方支付违约金。合同期满，乙方必须配合甲方交验房屋，需房屋干净整洁，地板、地砖完整，墙面无明显污渍，家具家电无损坏丢失，所有费用结清。房屋交验完成，7至14个工作日退还乙方押金（凭押金收条）。另甲方于房屋交验完成并且收到转租方全部款项后10至20个工作日退还乙方剩余租金及押金（凭收条）。退款至签约人卡号或签约人支付宝账户。合同落款处“出租方”加盖玉恒公司合同专用章并有华玉琳签名。合同签订后，原告于2019年3月6日及3月9日两次分别向被告玉恒公司支付押金1150元，合计2300元；并于2019年3月9日向华玉琳支付房屋租金13800元、2019年3月21日向被告玉恒公司法定代表人谢海银支付房屋租金13800元，合计27600元。 庭审中，原告陈述其于2019年3月12日入住案涉房屋，2019年10月28日因被告赵阳阳停了房屋内的水电导致其无法继续居住故离开案涉房屋，后赵阳阳将案涉房屋的门封了，其于2020年4月10日左右将存放于案涉房屋内的个人物品搬走；被告赵阳阳陈述其为案涉房屋的所有权人，其将房屋租给案外人，承租方未经其同意将房屋转租，2019年10月28日前往案涉房屋收取房租时发现原告居住于案涉房屋内，后报警，因警察未能解决纠纷故其停了案涉房屋的水，2019年10月29日因案涉房屋门锁被换其无法进入房屋，故将房屋的门封了。原告提交付款记录，证明原告支付案涉房屋的水电燃气费共计852元，对此被告赵阳阳不持异议。被告华玉琳提交支付宝截图，拟证明其收取原告房屋租金13800元后及时上交给上级。经质证，原告陈述其从未听说过志超，对玉恒公司、华玉琳与志超之间的合作方式不清楚；被告赵阳阳陈述对支付宝截图的真实性不清楚。 上述事实，有原告提交的租赁合同、付款记录、接处警工作登记表、图片、微信聊天记录、收据、购物记录，被告华玉琳提交的支付宝截图及原、被告当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于原告诉请：1、判令三被告共同退还原告预付的房屋租金10200元，押金2300元。本院认为，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，被告赵阳阳陈述玉恒公司未经其同意将案涉房屋出租给原告使用，故其于2019年10月28日停了案涉房屋的水。原告胥传武陈述因案涉房屋停水、停电，其无法继续居住故于2019年10月28日离开案涉房屋。对此玉恒公司未提交证据反驳，应承担举证不能的法律后果，玉恒公司行为构成违约，原告提交证据证明其已支付押金2300元，房屋租金27600元，故原告主张被告玉恒公司退还房屋租金10200元、押金2300元于法有据，本院对此予以支持。2、判令三被告赔偿原告违约金4600元。本院认为，因玉恒公司行为构成违约，《租赁合同》中约定违约方应按两个月租金向守约方支付违约金，故玉恒公司应支付原告违约金4600元。3、判令被告赔偿原告损失10000元。本院认为，原告此诉请缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。被告华玉琳系受玉恒公司委托办理房屋租赁事宜，且华玉琳提交支付宝截图证明其已将租金13800元交予被告玉恒公司，故对原告主张被告华玉琳共同承担责任之诉请，本院不予支持。被告赵阳阳并非案涉《租赁合同》相对方，原告主张其共同承担责任缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。玉恒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对胥传武、华玉琳提供的证据未予反驳，亦未提交反证，应视为举证不能，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南京玉恒商业管理有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告胥传武押金2300元、房屋租金10200元并支付原告胥传武违约金4600元，合计17100元； 二、驳回原告胥传武的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费490元，由原告胥传武负担181元，被告南京玉恒商业管理有限公司负担309元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费490元，南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 审判员  林咏梅 二〇二一年四月六日 书记员  王 君 书记员  魏苗苗