宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 裁 定 书（2016）宁0104民申22号申请再审人王振军（原审被告），男，1978年1月15日出生，汉族，无业，住银川市兴庆区。被申请人黄涛（原审原告），男，1977年6月16日出生，汉族，住银川市金凤区。王振军因原审原告黄涛诉原审被告王振军返还原物纠纷一案，不服本院于2009年7月6日作出的（2009）兴民初字第2833号民事判决书，以原判决认定的基本事实缺乏证据证明及原判决适用法律错误为理由，向本院提出再审申请。经复查查明，2009年5月4日，本院受理原审原告黄涛诉原审被告王振军返还原物纠纷一案。原审原告请求判令：1.被告王振军向原告黄涛返还银川市兴庆区某小区住房（房权证兴庆区字第××号，价格为232704元）；2.被告王振军恢复该房屋原状；3.被告支付物业储备金、居住原告房屋期间产生的采暖费等共计4797.90元；4.被告支付原告取得该房屋产权证之日即2009年4月13日至被告搬出该房屋之日的租赁费（每月租赁费为500元）；5.本案诉讼费由被告承担。本案于2009年6月5日、7月6日公开开庭进行了审理。原审原告黄涛，原审被告王振军及其委托代理人王军到庭参加诉讼。原审审理查明：2005年8月21日，原告黄涛与张永国签订了《售房合同》一份，约定张永国将银川市兴庆区某小区住房以220000元的价格出卖给原告黄涛，合同第二条注明：“见于该房暂不能办理房产证，乙方（注：指原告黄涛，下同）也暂不能到银川居住。甲方（注：指张永国，下同）的商品房买卖合同交给乙方。甲方因在银川包工，无房居住，房屋暂有甲方保管，等房产证办好后再将房屋交给乙方。”2008年5月5日，原告黄涛与宁夏启厦房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定宁夏启厦房地产开发有限公司将银川市兴庆区某小区房屋出售给原告黄涛，价格为232704元。同日，原告向宁夏启厦房地产开发有限公司交纳了物业储备金1207.5元、2005年采暖费1696.8元、2006年采暖费1196.8元、2007年采暖费696.8元。2009年4月2日原告黄涛与王立国签订了《房地产买卖契约》，约定王立国将银川市兴庆区某小区住房以280000元的价格出售给原告黄涛，并注明房款已付清。2009年4月13日，银川市住房保障局向原告颁发了银川市兴庆区某小区房屋的所有权证（证号为：房权证兴庆区字第××号），该证书登记的房屋所有权人为黄涛，共有情况为单独所有。现原告欲使用该房屋，而实际使用人被告王振军拒绝将该房屋交付原告，故原告诉至法院，请求判如所请。庭审中，被告提交了收条二张，内容为：“收到王振军房款陆万元正。张永国2005年10月23号。”、“收到王振军房费肆仟元正。张永国2006年10月30号”。被告王振军为2005年10月至今银川市兴庆区蓓蕾小区7号住宅楼1单元102室的实际使用人。另外，2007年1月11日，被告妻子盛素娟向宁夏启厦房地产开发有限公司交纳了2006年冬季取暖费500元；2008年1月21日交纳2007年冬季取暖费1000元。本院依职权至银川市房屋产权交易管理中心调取了银川市兴庆区某小区房屋的相关档案资料，从档案中显示出2008年5月12日宁夏启厦房地产开发有限公司与王立国签订了商品房买卖合同，宁夏启厦房地产开发有限公司将该房屋出卖给王立国，王立国于2009年1月9日进行了登记备案，并于2009年1月19日取得该房屋的所有权证。原告称其与宁夏启厦房地产开发有限公司签订房屋买卖合同时，该公司法人代表为杨绍华，在原告办理房屋产权登记过程中，宁夏启厦房地产开发有限公司的法定代表人变更为王立国，后王立国把包括银川市兴庆区某小区房屋在内的尚未办理产权登记的房屋全部登记到王立国本人名下。后王立国核实后将该房屋的所有权以二手房交易的程序办理至原告黄涛名下。原审认为，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权的设立、变更、转让，当事人应当办理权属登记，未经登记不发生效力。原告提交的房屋所有权证是原告享有银川市兴庆区某小区房屋所有权的证明。被告未提交证据证明该房屋所有权证记载的内容与不动产登记簿不一致，故对原告依法享有的上述房屋的所有权应予以保护。被告称张永国已将上述房屋出卖给被告，且开发商对此也予以确认，但张永国的上述行为并不具有设立房屋所有权的法律效力，被告虽然已使用该房屋，但并未取得该房屋的所有权，故在所有权人提出要求后应将房屋予以返还。因原告未提交证据证明被告对上述涉案房屋进行了损坏，故其要求被告恢复房屋原状的诉讼请求本院不予支持。物业储备金的性质为物业共用部位共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造的维修储备金，具有小区业主范围内公益性质的款项，应由房屋产权人交纳，故原告要求被告向其支付物业储备金的诉请本院不予支持。2005年度至2007年度的采暖费，因2007年及之前原告对涉案的房屋并未享有所有权，也不是实际使用人，原告向第三人交纳上述采暖费不具有合理性，且被告已交纳了部分采暖费，故该费用原告向第三人交纳后并不必然导致可向被告追偿，该项诉请本院不予支持。原告诉请的要求被告支付原告取得该房屋产权证之日即2009年4月13日至被告搬出该房屋之日的租赁费，因被告取得该房产的使用权时，原告对该标的物并未享有所有权，而原告取得争议房屋的所有权后，双方的纠纷尚未到有权机关处理，故该诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决如下：一、被告王振军于本判决生效之日起十日内向原告黄涛返还银川市兴庆区某小区房屋。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4870元，减半收取2435元，由被告王振军负担。2016年6月14日，本院依法询问了申请再审人王振军，王振军陈述2005年10月期间，银川市兴庆区某小区的所有权人是宁夏启厦房地产开发公司，王振军与张永国没有签订房屋买卖合同也没有与宁夏启厦房地产开发公司签订房屋买卖合同。到目前为止，王振军向张永国支付房款有证据的是69000元（实际支付8万元）。原审判决之后，王振军没有提出上诉。2009年7月8日，王振军向公安机关控告张永国合同诈骗，至今没有结果。本院认为，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权的设立、变更、转让，当事人应当办理权属登记，未经登记不发生效力。原审原告提交的房屋所有权证是原审原告依法享有银川市兴庆区某小区房屋所有权的证明，对原审原告依法享有的上述房屋的所有权应予以保护。申请再审人王振军提出的张永国已将上述房屋出卖给其，开发商对此也予以确认，且其已使用该房屋的观点，因张永国及开发商的上述行为并不具有设立房屋所有权的法律效力，且原审被告王振军未与张永国及宁夏启厦房地产开发公司签订房屋买卖合同，王振军仅向张永国支付了部分房款，王振军并未取得该房屋的所有权，王振军应在所有权人提出要求后将房屋返还给所有权人。故，原审认定事实清楚，证据确实、充分，适用法律正确。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条规定，当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。申请再审人王振军在原审判决发生法律效力六年之后提出再审申请，已过申请期限。王振军对该案的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条、第二百零五条的规定，再审申请应予以驳回。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条、第二百零四条、第二百零五条、第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定如下：驳回王振军的再审申请。本裁定送达后立即生效。审判长  周文学审判员  李霭杭审判员  鲁丽芳二〇一六年六月十七日书记员  马艳霞《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。