湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2801民初1823号原告：中国银行股份有限公司恩施分行（以下简称中国银行），住所地：湖北省恩施市航空大道35号。统一社会信用代码：91422800616321099P。负责人：周建峰，该分行行长。委托诉讼代理人：向作霖，湖北施州律师事务所律师。被告：陈维，女，生于1989年9月21日，汉族，湖北省鄂州市人，户籍地：湖北省鄂州市华容区，现住恩施市。被告：恩施交投碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司），住所地：湖北省恩施市施州大道8号。统一社会信用代码：91422800MA488J6D1U。法定代表人：高斌，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：程懿、冯树立，湖北普济律师事务所律师。原告中国银行与被告陈维、碧桂园公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人向作霖、被告陈维、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人程懿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行恩施分行向本院提出诉讼请求：1.依法宣告原告与被告陈维签订的《个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部到期；2.判令被告陈维偿还原告贷款本金533548.38元，并按月利率7.962495‰支付自2019年11月5日起至偿还完毕之日止期间的利息、罚息；3.判令被告恩施碧桂园公司对上述贷款本息承担连带偿还责任；4.确认原告对被告陈维坐落于恩施市六角亭街道办事处松树坪村碧桂园小区的房地产享有抵押权，并对该房产的处置款享有优先受偿权。5.由二被告承担案件受理费和律师费。其事实和理由：2018年9月10日，被告陈维与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告陈维提供住房按揭贷款540000元，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，随中国人民银行贷款基准利率调整而调整，按月等额本息还款，逾期后按约定贷款利率的50％加收逾期贷款罚息，合同亦对违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依照约定向被告提供住房按揭贷款540000元。贷款合同项下，被告恩施碧桂园公司自愿为该笔贷款本息、违约金等全部债务提供连带责任保证担保。贷款合同履行期间，被告陈维除偿还贷款本金6451.62元和支付2019年11月5日之前的利息外，再未按照合同约定还本付息。原告为维护自身的合法权益，依据《合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉请求人民法院判如所请.被告陈维辩称，到期的房贷和罚息我已经全部还完了，已经还到2020年12月份。2021年3月份我准备一次性还清2021年1月到3月的房贷。现在原告要求偿还全部尾款可能没有这个能力，我还是希望能够按期分期偿还。被告碧桂园公司辩称，第一、被告陈维已经偿还了多少的借款本息以及是否应当宣告贷款全部到期，被告作为保证人对上述情况并不清楚，请法庭根据相关证据依法予以审查。第二、涉案房屋如果已经办理了抵押登记，保证人则无需再承担保证责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月10日，原、被告签订合同编号为2018年房子K091011号《个人一手住房贷款合同》，原告为贷款人，被告陈维为借款人，被告碧桂园公司为保证人。约定由原告向被告陈维提供贷款540000元用于购买住房，贷款期限为三十年，即360个月，贷款月利率为浮动利率，随中国人民银行贷款基准利率调整而调整，按月等额本息还款，逾期后按约定贷款利率的50％加收逾期贷款罚息；贷款发放账户户名恩施交投碧桂园房地产有限公司，放款账户账号55×××19，开户行中行开支；违约事件及处理约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；被告碧桂园公司为被告陈维向原告的贷款提供阶段性连带责任担保，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若债务为分期履行的则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；阶段性担保为自借款人办妥本合同项下贷款所购买房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担行的保证义务和责任。合同还对其他相关事项进行了约定。2018年11月8日，被告陈维向原告出具的《借据》载明借款数额为540000元，借款期限为2018年11月8日至2048年11月8日，期数为360期，扣款账号为55×××57，月利率5.30833‰。被告陈维出具《借条》后，原告于当日按被告陈维的授权将贷款540000元付至被告碧桂园公司的账户。被告陈维借款后，按期偿还了部分借款本息，自2019年11月5日以后出现逾期。2020年8月31日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。另查明，被告陈维在被告碧桂园公司购买的房屋，尚未办理产权登记。至2021年3月30日止，被告陈维下欠原告到期未还借款本金1174.82元，应收利息5357.98元，借款本金罚息11.7元，应收利息罚息55元，合计6599.54元；未到期本金余额525821.23元。审理中，原告撤回确认原告对被告陈维坐落于恩施市六角亭街道办事处松树坪村碧桂园小区的房地产享有抵押权，并对该房产的处置款享有优先受偿权的请求。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约给被告陈维发放贷款540000元，被告陈维亦应按约定履行还款义务。现被告陈维未按约偿还借款，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告依据合同约定宣布全部借款提前到期，要求被告陈维偿还借款并支付利息、罚息的请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告主张至2020年3月30日止，被告陈维下欠到期未还借款本金1174.82元，应收利息5357.98元，借款本金罚息11.7元，应收利息罚息55元，合计6599.54元；下欠未到期借款本金525821.23元，并要求被告陈维支付以525821.23元为基数自2021年3月31日起至偿还完毕之日止按月利率7.962495‰计算的利息、罚息，被告陈维无异议，被告碧桂园公司未提出抗辩，本院予以认定。关于原告要求被告碧桂园公司对上述贷款本息承担连带偿还责任的请求。被告碧桂园公司作为担保人与原告及被告陈维签订《个人一手住房贷款合同》，该合同对被告碧桂园公司具有约束力，依据法律规定，被告碧桂园公司应承担连带保证责任。根据合同约定，被告碧桂园公司提供的阶段性担保，即自借款人办妥本合同项下贷款所购买房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。因此，被告碧桂园公司应至被告陈维办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止对上述借款本息承担连带保证责任。被告碧桂园公司在履行保证责任后，有权向被告陈维追偿。审理中，原告撤回确认原告对被告陈维坐落于恩施市六角亭街道办事处松树坪村碧桂园小区的房地产享有抵押权，并对该房产的处置款享有优先受偿权的请求，应视为原告在本案中放弃该项诉讼请求。原告的该行为属其对自己民事权利处分的真实意思表示，本院予以准许。综上所述，依照《《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈维于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司恩施分行清偿下欠未到期借款本金525821.23元，并支付以525821.23元为基数自2021年3月31日起至偿还完毕之日止按月利率7.962495‰计算的利息、罚息。二、被告陈维于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司恩施分行清偿至2021年3月30日止下欠借款利息5357.98元、借款本金罚息11.7元、利息罚息55元，合计5424.68元。三、被告恩施交投碧桂园房地产开发有限公司至被告陈维办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止对上述第一、二项承担连带保证责任。被告恩施交投碧桂园房地产开发有限公司在履行保证责任后，有权向被告陈维追偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司恩施分行的其他诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4568元（已减半计算），由被告陈维负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  于永国二〇二一年四月一日书记员  罗 毅