安徽省宁国市人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民二初字第00457号原告：韩波，1977年4月24日出生，汉族，住合肥市庐阳区阜阳。委托代理人（特别授权）：李益，安徽昊华律师事务所律师。被告：安徽飞达置业有限公司宁国分公司，住所地宁国市宁国。负责人：陈林，总经理。被告：：安徽飞达置业有限公司，住所地宁国市。法定代表人：陈林，总经理。共同委托代理人（特别授权）：周振华，安徽周振华律师事务所律师。原告韩波诉被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司（以下简称飞达分公司）、安徽飞达置业有限公司（以下简称飞达公司）合同纠纷一案，本院在2014年8月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告韩波的委托代理人李益、被告飞达分公司及飞达公司的委托代理人周振华到庭参加诉讼。期间中止审理一次，本案现已审理终结。原告韩波诉称：2012年5月，原、被告达成《御府VIP会员内部认筹协议》，原告依约向被告支付320万元作为优先购房的认筹金。2013年12月31日，原、被告签订《御府VIP会员内部定购协议》，原告以认筹金中的42万元作为2#1603室的订购金。但时至今日，被告仍未如期与原告签订《商品房买卖合同》，也未如期开盘，其行为严重违约，故原告诉至法院，要求：1、依法解除原被告间房屋预售协议；2、被告立即向原告返还购房款人民币42万元；3、被告立即向原告支付违约金人民币8.4万元；4、本案诉讼费用全部由被告承担。庭审中，原告将第1项诉请明确为依法解除原被告间《御府VIP会员内部定购协议》。被告飞达分公司、飞达公司辩称：原告诉请不属实，1、原告并没有将款项支付给被告，而是支付给了案外人花红梅，真实的法律关系是原告与案外人发生的借贷关系，而不是买卖关系，所以根据相关司法解释，双方法律关系应当以法庭查明的原始法律关系来确定；2、本案是案外人花红梅、窦思远利用宁国分公司对外套取款项的行为，即原告320万元实际上是花红梅、窦思远个人占有，且对于这一事实，原告是明知的，所以本案本质上是民间借贷法律关系，应当按民间借贷法律关系审理此案。原告为证明其主张，举证如下：1、被告工商登记信息一份，证明被告诉讼主体资格适格、明确；2、《御府VIP会员内部认筹协议》（复印件）、转款委托书及转账凭证（复印件）、收据（复印件）各一份，证明原被告达成认筹协议，原告如约如期支付认筹款并为被告收到的事实；3、《御府VIP会员内部定购协议》（原件）、VIP卡、收据（原件）各一份，证明原告以认筹金中的42万元作为订购2#1603室房屋的订购金，并由被告确认的事实；4、在2015年1月1日飞达分公司窦思远向宣城中院提交的授权委托书一份，证明花红梅是宁国分公司的财务负责人，有权处理公司的相关合同签订及财务管理等事宜。二被告对原告提供的证据1无异议；对证据2中《御府VIP会员内部认筹协议》、转款委托书、收据的真实性、合法性有异议，这两份协议原件是花红梅收回去了，是不是有原件不清楚，这320万元原告是支付给了花红梅，若认筹协议是存在的，按照第二条约定，原告应向甲方（即被告飞达分公司）缴纳320万元认筹金，这两份证据不具有真实性、合法性，对转账凭证无异议，但与本案没有关联性；对证据3中《御府VIP会员内部定购协议》、收据的真实性、合法性有异议，VIP卡是窦思远和花红梅一手炮制的，对其合法性有异议；证据4不具有真实性、合法性，窦思远和花红梅原是夫妻关系，分公司的印章在窦思远2014年2月份离开后仍然持有，并对外非法使用，原告未提供窦思远与花红梅之间的劳务关系。二被告未向法庭提供证据材料。经法庭评议、认证如下：二被告对原告提供的证据1、证据2中的转账凭证无异议，本院予以认定；二被告虽对证据2中的《御府VIP会员内部认筹协议》、转款委托书、收据，证据3，证据4有异议，但《御府VIP会员内部认筹协议》、转款委托书、收据、《御府VIP会员内部定购协议》、授权委托书均加盖了飞达分公司印章，且二被告未提供相应证据予以佐证，本院对其均予认定。根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：2012年5月2日，被告飞达分公司与原告签订《御府VIP会员内部认筹协议》，约定原告自该协议签订后成为被告飞达分公司VIP会员，并自愿交纳购房认筹金320万元，认筹金在购房时可直接转为购房款或购房定金（不计息）。协议加盖了被告飞达分公司公章，且有窦思远（被告飞达分公司前负责人）签名。同时，被告飞达分公司向原告出具转款委托书指定原告将320万元汇入开户名为花红梅的账户。原告遂于当日将款汇入指定账户，被告飞达分公司亦向原告出具收款收据。2013年12月31日，被告飞达分公司与原告签订《御府VIP会员内部定购协议》，约定：定购房源为2#1603室；原告自愿交纳定购金42万元，该定购金在签订《商品房买卖合同》时可直接转为购房款；如被告飞达分公司在本协议签订后3个月内未开盘或不能与原告签订《商品房买卖合同》，应于2014年4月30日前全额返还定购金，并承担实际交款额20%的违约金。协议亦加盖了被告飞达分公司公章，且有窦思远的签名。后被告飞达分公司向原告交付了VIP会员卡，并出具关于购买“2#1603室的42万元”收款收据。现原告以被告未如期与原告签订《商品房买卖合同》，亦未开盘为由，诉至本院，要求判如所请。本院认为：二被告辩称原告并没有将款项支付给被告，而是支付给了案外人花红梅，真实的法律关系是原告与案外人发生的借贷关系，而不是房屋买卖关系。然《御府VIP会员内部认筹协议》、转款委托书、收据、《御府VIP会员内部定购协议》、授权委托书均加盖了飞达分公司印章，可认定原告与被告飞达分公司系房屋买卖关系。二被告另称窦思远于2014年2月份离开后仍然持有，并对外非法使用被告飞达分公司印章。但未提供相应证据予以证明，应承担举证不能之后果，且即使二被告所称属实，亦为被告飞达分公司对其印章保管不善所致，应自行承担后果，与本案无关。故原告与被告飞达分公司签订的《御府VIP会员内部认筹协议》、《御府VIP会员内部定购协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告在协议签订后，虽未另行交付42万元，但被告飞达分公司已出具42万元的收款收据，可认定当事人均认可该42万元从原告已交付的320万认筹金中抵扣。被告飞达分公司至今未与原告签订《商品房买卖合同》，更未交付房屋，原告的合同目的不能实现。对原告诉请解除其于2013年12月31日与被告飞达分公司签订的《御府VIP会员内部定购协议》，本院予以支持；对原告诉请被告飞达分公司返还购房款42万元并按约定给付20%即8.4万元违约金，本院亦予支持。被告飞达分公司系被告飞达公司所设，在被告飞达分公司以其独立财产承担责任后，被告飞达公司应承担补充责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十四条第一款（四）项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告韩波、被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司于2013年12月31日签订的《御府VIP会员内部定购协议》；二、被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司于本判决生效之日起二十日内返还原告韩波购房款42万元并支付违约金8.4万元；三、被告安徽飞达置业有限公司对被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司所负的前述第一、二项债务承担补充给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8840元，保全费3120元，合计11960元，由被告安徽飞达置业有限公司、安徽飞达置业有限公司宁国分公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  王 鹏人民陪审员  沈宣宁人民陪审员  刘桂兰二〇一六年六月二十日书 记 员  汪惠云附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。