北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0101民初9007号原告（反诉被告）：刘克震，男，1970年6月6日出生。委托代理人：贾艳军，北京市众贺律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京镇硕房地产经纪有限公司，住所地本市东城区地安门东大街55号。法定代表人：玉德明，执行董事。委托代理人：申利，北京市汉韬律师事务所律师。原告（反诉被告）刘克震诉被告（反诉原告）北京镇硕房地产经纪有限公司（以下简称镇硕房产公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理。依法由代理审判员范欠歌，适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘克震的委托代理人贾艳军，被告（反诉原告）镇硕房产公司的委托代理人申利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘克震诉称：2016年2月29日，双方签订《委托购房合同》，约定刘克震委托镇硕房产公司购买位于本市东城区×××街×××号×××幢×××层西数第二间北房房屋，房屋总价款146.30万元。后经双方协商，镇硕房产公司将原《委托购房合同》原件收回，于2016年3月28日双方签订《补充协议》，约定镇硕房产公司将位于本市东城区×××街×××号×××幢×××层西数第二间北房房屋出售给第三人，并约定过户当日镇硕房产公司向刘克震支付33500元。镇硕房产公司已将位于本市东城区×××街×××号×××幢×××层西数第二间北房出售给第三人，并完成过户手续。现镇硕房产公司拒不向刘克震支付33500元。刘克震多次催要未果，故诉至法院，请求依法判令：镇硕房产公司向刘克震支付33500元。案件受理费由镇硕房产公司承担。镇硕房产公司辩称：刘克震在整个房屋买卖过程中故意设局损害镇硕房产公司的利益，以达到其非法获取不当得利的目的。刘克震在诉状中陈述的很多关键性内容不属实，其诉讼请求没有事实和法律依据。2016年2月29日，刘克震及其女友刘灿辉共同来到镇硕房产公司，由刘克震出面与镇硕房产公司签订《委托购房合同》，购买镇硕房产公司代理销售的位于本市东城区×××街×××号×××幢西侧2间平房，总面积29.50平方米，价格为292.60万元，并于当日支付购房定金12.60万元。上述合同履行过程中，刘克震因无力同时购买两间房屋，2016年3月28日，刘克震及其女友刘灿辉再次找到镇硕房产公司要求变更合同内容，即原合同所涉及的两间房屋，只履行位于本市东城区×××街×××号×××幢北房中间1间，放弃购买另一间。2016年3月29日，支付购房余款133.40万元后，镇硕房产公司按照刘克震的要求将所购房屋过户至其女友刘灿辉的名下。2016年5月10日，刘克震以在合同履行过程中，刘克震得知镇硕房产公司将房屋出售给他人，现合同无法继续履行为由，向法院起诉镇硕房产公司，要求解除《委托购房合同》，同时要求镇硕房产公司双倍返还定金25.20万元。由此可见，从一开始，刘克震就精心设计骗局，利用镇硕房产公司管理上的疏漏，一步步将镇硕房产公司引入骗局。镇硕房产公司认为双方于2016年3月28日签订《补充协议》中的第3条“甲方与第三人过户当日，由甲方给予乙方33500元”明显显示公平。刘克震因无力购买两间房屋而放弃其中一间，其所要求获取33500元明显没有法律依据。故镇硕房产公司提起反诉，要求撤销双方于2016年3月28日签订的《补充协议》第3条。反诉案件受理费由刘克震承担。针对镇硕房产公司的反诉，刘克震辩称：双方所签《委托购房合同》系双方真实意思表示。后经双方协商，签订《补充协议》，刘克震放弃购买其中一间，由镇硕房产公司将该间房屋出售给第三人，镇硕房产公司将其获利的一半给刘克震。刘克震购买的价格为146.30万元，刘克震放弃购买该间房屋，镇硕房产公司以153万元的价格出售给第三人，获利6.70万元。该《补充协议》第3条不存在显示公平的情况。故不同意镇硕房产公司的反诉请求。经审理查明：2016年2月29日，镇硕房产公司（甲方）与刘克震（乙方）签订《委托购房合同》。该合同约定，甲方就位于本市东城区×××街×××号×××幢西侧2间平房提供销售代理服务。乙方同意按照本协议约定的条件购买该房屋，甲、乙双方就该房屋的买、卖达成协议。甲方提供该房屋价格为292.60万元。签署本协议同时，乙方将12.60万元的交付甲方作为定金。交付定金30日内即2016年3月29日止，乙方备齐购房余款，将余款交付甲方，以收据为凭。乙方在交付定金5日内准备齐过户所用的有效证件。过户后当日腾空。本协议签订后，甲方不得与第三方签署该房屋的售房协议。甲、乙双方都不能无故反悔或终止本协议。乙方违反本协议，未能在约定期限内备齐购房余款并将余款交付甲方的，甲方有权将房屋出售给第三方，乙方所交定金不予退还。在执行本协议中，如甲方发生违约情况，乙方所交定金双倍返还，如乙方发生违约情况，则所交定金不予退还等。上述合同签订当日，刘克震向镇硕房产公司支付定金12.60万元。2016年3月28日，镇硕房地产公司（甲方）与刘克震（乙方）重新签订《委托购房合同》。该合同约定，甲方就位于本市东城区×××街×××号×××幢北房中间一间（即5幢西侧第二间）提供销售代理服务，甲方提供的该房屋价格为146.30万元（全包价格）；签署本协议同时，乙方将12.60万元交付甲方作为购房定金。交付定金30日内即2016年3月29日止，乙方备齐购房余款，将余款交付甲方，以收据为凭等。同日，镇硕房产公司（甲方）与刘克震（乙方）签订《补充协议》。该协议约定，经甲、乙双方协商一致，就本市东城区×××街×××号×××幢×××层西数第二间（即5幢西侧第一间）北房房产达成如下补充协议。甲、乙双方于2016年2月29日签订委托购房合同，房屋总款为146.30万元，为全包购买上述房屋。将双方协商，乙方放弃购买上述房屋，同意甲方将上述房屋转让与第三人，第三人购买上述房屋总款为153万元，为全包价。甲方与第三人过户当日，由甲方给予乙方33500元。该补充协议签订后，镇硕房产公司将该《补充协议》约定的房屋以153万元的价格出售给第三人，并于2016年3月29日完成过户。庭审中，刘克震称，最初，刘克震与镇硕房产公司签订《委托购房合同》，委托镇硕房产公司购买本市东城区×××街×××号×××幢西侧2间北房，后经双方协商，刘克震仅购买其中1间即5幢西侧第二间，放弃购买另1间即5幢西侧第一间，由镇硕房产公司将5幢西侧第一间房屋出售第三人，镇硕房产公司由此获得的利益分给刘克震一半即33500元，故《补充协议》是双方真实意思表示，不存在显示公平的情况，《补充协议》第3条亦不属于赠与条款。镇硕房产公司称，《补充协议》第3条“甲方与第三人过户当日，由甲方给予乙方人民币33500元”的性质属于赠与条款，因镇硕房产公司给付刘克震33500元没有对价，刘克震放弃购买该间房屋在先，刘克震放弃购买该间房屋不能构成镇硕房产公司支付刘克震33500元的对价；现因镇硕房产公司已根据刘克震的指示将刘克震购买的×××幢西侧第二间房屋过户至其女友刘灿辉名下，但刘克震反而起诉镇硕房产公司未经刘克震许可将×××幢西侧第二间出售给第三人，要求镇硕房产公司双方返还定金；刘克震实施了危害镇硕房产公司利益的行为，故镇硕房产公司要求撤销《补充协议》第3条赠与条款。上述事实，当事人当庭陈述，《委托购房合同》，银行明细清单，《补充协议》，银行账户明细查询，监控录像，民事起诉状，刘灿辉身份证复印件等证据在案为证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明事实，刘克震与镇硕房产公司签订《委托购房合同》，约定刘克震购买本市东城区×××街×××号×××幢靠西2间房屋，总价292.60万元。之后，双方重新签订《委托购房合同》，约定刘克震仅购买本市东城区×××街×××号×××幢西侧第二间，价款为146.30万元。同时，双方就本市东城区×××街×××号×××幢西侧第一间签订《补充协议》，约定刘克震购买该房屋的价款为146.30元，现刘克震放弃购买该房屋，由镇硕房产公司以153万元的价款出售给第三人，镇硕房产公司给付刘克震差价款的一半即33500元。该《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方当事人当遵照执行。现镇硕房产公司已将本市东城区×××街×××号×××幢西侧第一间以153万元的价格出售给第三人，并办理完毕过户手续，镇硕房产公司应当向刘克震支付33500元，故本院对刘克震的诉讼请求予以支持。《补充协议》第3条镇硕房产公司向刘克震支付33500元的前提条件，是刘克震放弃以146.30万元的价格购房，同意镇硕房产公司以153万元的价款出售给第三人。而镇硕房产公司未结合《补充协议》全文，单独将《补充协议》第3条解释为赠与意思表示，有悖事实，故本院对镇硕房产公司的解释不予采信。基于此，镇硕房产公司要求撤销《补充协议》第3条的反诉请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）北京镇硕房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）刘克震三万三千五百元；二、驳回被告（反诉原告）北京镇硕房地产经纪有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费319元，由被告（反诉原告）北京镇硕房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费319元，由被告（反诉原告）北京镇硕房地产经纪有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  范欠歌二〇一六年六月二十九日书 记 员  宿云达