陕西省延安市中级人民法院民事判决书 (2021)陕06民终253号 上诉人（原审被告）：陕西圣安房地产开发有限公司。住所地：西安市新城区。法定代表人：薛小芬，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯利，陕西方强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：延安农村商业银行股份有限公司。住所地：延安市宝塔区。法定代表人：赵小洲，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘攀，陕西北望律师事务所律师。原审被告：贾长云，男，汉族，1968年1月15日出生，延安市宝塔区人，现住延安市宝塔区。原审被告：窦大玲，女，汉族，1971年2月6日出生，延安市宝塔区人，现住延安市宝塔区。上诉人陕西圣安房地产开发有限公司（以下简称“圣安房地产公司”）因与被上诉人延安农村商业银行股份有限公司（以下简称“延安农村商业银行”）、原审被告贾长云、窦大玲借款合同纠纷一案，不服延安市宝塔区人民法院(2020)陕0602民初2383号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。圣安房地产公司上诉请求：1、依法改判延安市宝塔区人民法院(2020)陕0602民初2383号民事判决第一项为：自2020年4月20日起，按照全国银行业拆借中心公布的市场贷款利率计算，或者将本案发回重审。2、由被上诉人承担本案诉讼费。事实和理由：一审判决认定事实不清，判决利息的计算方式错误。合同约定的利率和被上诉人计算的利息高于法定利息标准。判决利息的计算方式，没有具体的起止时间、计算标准。延安农村商业银行辩称，其属于国家承认的金融机构，所以利率约定不属于民间借贷司法解释的规定的调整范围。关于利息的计算方式是截止2020年4月20日之前的利息已核算出760273.57元，之后的利息是按照从2020年4月21日起按照月利率13.838‰进行计算，综上，其认为上诉人的上诉理由不能成立。贾长云、窦大玲未到庭，也未提交书面答辩意见。圣安房地产公司向一审法院起诉请求：1、被告贾长云、窦大玲共同偿还原告借款本金1871858.87元、截止至2020年4月20日的逾期利息760273.57元,合计2632132.44元 (利息实际应按照月利率13.838‰从2020年4月20日计算至实际偿还之日止)；2、依法判令原告对被告陕西圣安房地产开发有限公司提供的抵押物（位于延安市宝塔区XX镇XX大道XX苑XX号楼XX层的房屋，不动产权证书号为：延房权宝柳字第（002130号）享有优先受偿权；3、由被告承担本案的律师费 129285.28元；4、本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年3月31日，被告贾长云、窦大玲与原告延安农商行（原延安市宝塔区XX社）签订了陕农信东兴借字[2014]第004号《个人借款合同》，合同约定：借款最高额度为3000000元，借款合同有效期为2年，借款月利率为：7.2‰。结息方式为按季结息；未按照借据还款日归还借款的，计收逾期利息，逾期利率在执行利率上上浮50%。合同第九条借款人承诺与保证9.9约定：“承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费等费用。合同约定发生纠纷时，协商不成可以向贷款人（原告）所在地人民法院起诉。借款合同签订后，被告圣安公司以其位于延安市宝塔区XX镇XX大道XX苑XX号楼XX层房产提供抵押担保（房屋所有权证号：延房权证宝柳字第002130），2014年3月31日被告圣安公司与原告签订了陕农信东兴抵字[2014]第004号《抵押担保合同》，抵押担保合同第二条担保责任2.1款约定：“抵押人担保范围为合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用等。”并在延安市房地产管理局办理了延房他证宝塔字第002130号抵押登记手续。2014年4月10日，贾长云出具个人客户支付委托书委托将贷款资金300万元付至延安中鑫工贸有限公司XXXXXXXXXXXXX7293账户。2016年3月28日，原告与借款人贾长云、窦大玲、担保人圣安公司签订借款展期协议，协议约定将到期日展期至2017年2月27日，本年度月利率为9.225‰,以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。协议第五条约定：“原借款合同，除展期协议变更的，其他条款继续有效。”圣安公司继续以延安市宝塔区XX镇XX大道XX苑XX号楼XX层房产提供抵押担保（房屋所有权证号：延房权证宝柳字第002130号）。被告于2018年6月21日向原告偿还部分借款后，现仍欠原告借款本金1871858.87元及利息未付。原告多次向被告催收借款未果，故成诉。在案件审理中，向被告窦大玲公告送达起诉状、开庭传票等法律文书，原告花费400元。一审法院认为，原告与贾长云、窦大玲签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》、与圣安公司签订的《抵押担保合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效，各方应恪守约定，履行各自义务。借款期限届满后，被告贾长云、窦大玲未按合同约定还本付息，应当承担违约责任。原告延安农商行诉请依法判令被告贾长云、窦大玲偿还借款本金1871858.87元及合同约定的利息，于法有据，本院予以支持。本案中，被告圣安公司提供的抵押物已办理抵押登记，原告诉请判令被告圣安公司以提供的其所有的延安市宝塔区XX镇XX大道XX苑XX号楼XX层房产（房屋所有权证号：延房权证宝柳字第002130号）抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”的规定，原告作为抵押权人有权就抵押房产变现后的所得价款在约定的范围内优先受偿。原告诉请律师代理费129285.28元，但其提供发票不足以证明实际产生的费用，故本院对该诉请不予支持。被告窦大玲经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告贾长云、窦大玲于本判决生效后十日内一次性给付原告延安农村商业银行股份有限公司欠款本1871858.87元及利息（月利率以合同约定计算，利息以贾长云在原告处贷款账号电脑实际产生数据为准）;二、如被告贾长云、窦大玲不能清偿上述款项，原告延安农村商业银行股份有限公司有权对被告陕西圣安房地产开发有限公司提供的抵押物延安市宝塔区XX镇XX大道XX苑XX号楼XX层（房屋所有权证号：延房权证宝柳字第002130号）折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权；三、由被告贾长云、窦大玲于本判决生效后十日内一次性给付原告延安农村商业银行股份有限公司公告费400元。四、驳回原告延安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28891元，原告已预交，由被告贾长云、窦大玲负担。本案二审期间，双方当事人均未提交新证据。另查明：2014年3月31日，被告贾长云、窦大玲与原告延安农商行（原延安市宝塔区XX社）签订了陕农信东兴借字[2014]第004号《个人借款合同》，合同约定：借款最高额度为3000000元，借款合同有效期为2年，借款月利率为9.225‰。本院对一审法院认定的其他事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为：上诉人圣安房地产公司向是否应当按照全国银行间公布的拆借贷款市场报价利率向被上诉人延安农村商业银行偿还借款利息。经查，根据延安农村商业银行与贾长云、窦大玲于2014年3月31日签订的《个人借款合同》第5.2条约定，中期借款执行浮动利率，一年一定。本年度月利率为9.225‰。以后年度以人民银行公布的同期同档次基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。新利率执行时间为每年的12月21日。《借款合同》第11.2.2条约定，借款到期不能按时归还，自逾期次日起计收罚息。罚息和利息按照借款合同执行利率上浮50%。2016年3月28日，双方又签订了《借款展期协议》，展期期限为2016年3月 30日至2017年2月27日，展期内的利率与《个人借款合同》约定的利率标准相同，《借款展期协议》第五条约定，原借款合同，除展期协议变更的，其他条款继续有效。上述合同或协议是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律规定，合法有效。根据双方对借款利率的约定，在借款期限或展期期限内按照月利率为9.225‰计算，对逾期利率应当按照借款期限内利率上浮50%，即月利率13.838‰计算利息。本案中，贾长云、窦大玲于2018年6月21日之后再未偿还借款本金及利息，因借款已经逾期，故对于2018年6月21日之后借款利息应当按照月利率13.838‰计算至实际偿还之日止。圣安房地产公司作为抵押人，应当对抵押人担保范围内的借款本金及利息承担责任。综上所述，圣安房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定部分事实有误，判决不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：一、维持延安市宝塔区人民法院(2020)陕0602民初2383号民事判决第二、第三、第四项。二、变更延安市宝塔区人民法院(2020)陕0602民初2383号民事判决第一项为：由原审被告贾长云、窦大玲于本判决生效后十五日内一次性偿还被上诉人延安农村商业银行股份有限公司欠款本金1871858.87元及利息（按照月利率13.838‰从2018年6月22日起计算至实际还款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费9502元，由上诉人陕西圣安房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。  审  判  长   闫小虎                      审  判  员   霍雨枫                      审  判  员   牛  菲  二〇二一年四月十二日 法官助理    杜姜陶书  记  员   路  艳   1