江苏省宜兴市人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏0282执异90号异议人（利害关系人）：吴本田，男，1975年8月27日生，汉族，住安徽省郎溪县。申请执行人：浙江省浙商资产管理有限公司，统一社会信用代码91330000075327358A,住所地杭州市西湖大道193号。被执行人：江苏海盛兴金属材料有限公司,组织机构代码78028363-7,住所地宜兴市杨巷镇工业相对集中区。被执行人：郎溪县锦富箱包城开发建设有限公司,统一社会信用代码91341821766881040A,住所地安徽省郎溪县建平镇钟新村。被执行人：宜兴海盛辉科技有限公司,组织机构56780086-9,住所地宜兴市杨巷工业B区。被执行人：杨海新,男,1954年5月20日生,住宜兴市。被执行人：曹祥芬,女,1959年12月10日生,住宜兴市。被执行人：周萍,女,1975年9月8日生,住宜兴市。本院在执行浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商公司）与被执行人江苏海盛兴金属材料有限公司（以下简称海盛兴公司）、被执行人郎溪县锦富箱包城开发建设有限公司（以下简称锦富公司）、被执行人宜兴海盛辉科技有限公司（以下简称海盛辉公司）、被执行人杨海新、被执行人曹祥芬、被执行人周萍等金融借款合同纠纷一案中，异议人吴本田对本院执行行为不服，向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人吴本田提出执行异议，请求法院带租拍卖。事实与理由：异议人吴本田与被执行人锦富公司于2019年2月10日在锦富公司售楼部签订《房屋租赁合同》，约定被执行人将其位于郎溪县经济开发区××路××房××号楼门面房××、××、××室（含二楼）出租给异议人，异议人向其支付一年的租金五万元整，被执行人已将房屋正式交给异议人使用。2020年4月24日签订《房屋租赁合同》续租，在原有基础上增加一套，约定被执行人将其××号楼门面房××、××、××、××（含二楼）出租给异议人，异议人向其支付十二年租金陆拾万元整。2020年4月24日，异议人已向被执行人一次性付清所有租金陆拾万元整（现金），该门面房依然处于使用中。在签订《房屋租借合同》时，异议人未收到被执行人的任何书面抵押材料或相关信息，一年多的租住经营期间，只有管委会有人几次上门打招呼让店面门口保持整洁。2020年7月21日，在申请执行人浙商公司与锦富公司就（2020）苏0282执恢210号执行过程中，宜兴市人民法院将案外异议人的租借房屋位于郎溪县经济开发区××楼××房，从南往北××号楼门面房××、××、××、××号房进行公告拍卖，本门面房尚处于有效租赁合同期内，权属的变更不影响租赁合同的继续履行。综上所述，异议人是案外人，不知情，也是善意第三方，这些租金是多年的血汗钱加上向亲戚借的，一家老小就指望这点营生过日子，恳求法院查明事实，特殊情况特殊对待，保护弱势人群权益。审查中，吴本田为证明自己的主张，向本院提供了房屋租赁合同、收条、收据、转账记录截图、借条、身份证复印件等证据。本院查明，原无锡市南长区人民法院于2016年1月17日作出的（2016）苏0203民初213号民事判决书已发生法律效力。依该判决书：1、江苏海盛兴金属材料有限公司应于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行借款本金33999992.14元及相应利息（计算至2015年10月20日为1274930.35元，自2015年10月21日起至实际给付之日止，以33999992.14元为基数，按年利率7.125计算），息随本清。2、江苏海盛兴金属材料有限公司应于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司宜兴支行律师代理费60万元。3、中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权以郎溪县锦富箱包城开发建设有限公司抵押的坐落于安徽省郎溪县经济开发区的国有土地使用证号为郎国用2005-4××3、4××4、4××5、4××6号的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款，在28692600元范围内，对江苏海盛兴金属材料有限公司的上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿；中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权以周萍抵押的位于宜兴市××路××号、宜兴市××路××．××号、宜兴市××路××．××号、宜兴市××路××号、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室房产折价或者拍卖、变卖所得价款，分别在882900元、1765600元、1765600元、882900元、927700元、1036800元、1066400元、1060500元、1014600元、844600元、805000元范围内，对江苏海盛兴金属材料有限公司的上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。4、宜兴海盛辉科技有限公司、杨海新、曹祥芬对江苏海盛兴金属材料有限公司的上述第一、二项还款承担连带责任。因被执行人均未能履行判决所确定的义务，申请执行人工商银行宜兴支行向无锡市梁溪区人民法院申请执行，经无锡市中级人民法院指定，梁溪区人民法院于2017年8月14日作出（2017）苏0213执1332号执行裁定书，将该案移送至本院执行，本院于2017年11月1日立案执行，执行中，因工商银行宜兴支行申请撤回执行，本院于2018年8月10日作出（2017）苏0282执5205号执行裁定书，裁定终结本案执行。后工商银行宜兴支行将本案债权转让给浙商公司，浙商公司向本院申请恢复执行，本院于2020年3月3日立案执行，执行案号（2020）苏0282执恢210号。被执行人锦富公司位于安徽省郎溪县经济开发区国有土地（土地使用权证号为郎国用2005-4××3、4××4、4××5、4××6号）抵押给本案债权人。上述国有土地使用权首封法院为无锡市中级人民法院，土地上建造有相关的有证房产17幢［不动产权证号分别为：房地权郎建字第1××0号、房地权郎建字第1××1号、房地权郎建字第1××3号、房地权郎建字第1××0号、房地权郎建字第1××2号、房地权郎建字第1××9号］及无证房产若干，首封法院是无锡市中级人民法院。因上述土地与房产不可分割，故本院拟对上述房产及土地一并进行拍卖，并向无锡中院商调执行权，无锡中院将执行权移送给本院后，本院对该不动产启动了评估，现评估报告已出具，本院作出（2020）苏0282执恢210号之三执行裁定书，裁定拍卖上述不动产。以上事实，有（2016）苏0203民初213号民事判决书、（2017）苏0213执1332号执行裁定书、（2017）苏0282执5205号执行裁定书、（2020）苏0282执恢210号之三、之五执行裁定书等证据佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条以及《江苏省高级人民法院执行异议与执行异议之诉案件审理指南（一）》中规定，民事执行异议案件遵循效率优先原则，以书面审查为原则、公开听证为例外；对执行标的提出的异议，坚持形式审查为原则、实质审查为例外，主要根据执行标的的权利外观表征来判断。无锡市南长区人民法院2016年1月17日作出（2016）苏0203民初213号民事判决之前，涉案不动产就已经抵押。异议人提供的“房屋租赁合同”显示，租赁协议签订日期为2020年4月24日，吴本田称2019年2月10日就签订了租赁协议，其提供的收据也可以佐证其在2019年缴纳过租金。但即使如此，租赁关系也都发生在租赁物被抵押之后。《江苏省高级人民法院关于正确适用若干问题的通知》（苏高法电[2017]217号）第三条规定“法院拍卖不动产时，除法律另有规定外，原则上应清空后再拍卖”。因此，法院在执行中拍卖不动产时，以去租拍卖为原则,对异议人吴本田的异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回吴本田的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向无锡市中级人民法院申请复议。审 判 长  高 峰审 判 员  杭旭伟人民陪审员  蒋其明二〇二一年四月六日书 记 员  韦梦甜