苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0505民初2091号原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区长江路485号。负责人陆建强，该行行长。委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。委托代理人沈书豪，江苏拙正律师事务所实习律师。被告杨玉龙被告李成倩原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行与被告杨玉龙、李成倩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法由审判员张伟明独任审判，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汤子高、沈书豪到庭参加诉讼，被告杨玉龙、李成倩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行诉称，2015年1月26日，原告与被告杨玉龙、李成倩签订了《个人购房借款合同》一份，约定被告杨玉龙向原告借款用于购买苏州工业园区青年公舍21幢XXXX室住房，同时，被告李成倩签署了《共同还款承诺书》，承诺自愿对被告杨玉龙的债务承担连带还款责任。且被告杨玉龙、李成倩同意以所购的苏州工业园区青年公舍21幢XXXX室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告杨玉龙发放了贷款。贷款发放后，两被告并未依约按期履行还款义务。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告杨玉龙、李成倩立即归还原告贷款本息1843577.26元（暂计至2016年4月15日，其中本金1802216.65元、利息40606.63元、罚息148.73元、复利605.26元，之后按照合同约定贷款利率的1.5倍继续计算至实际清偿之日止）；2、被告杨玉龙、李成倩向原告赔偿律师费损失47470元；3、当两被告不履行上述债务时（包括本案诉讼费用），原告有权对借款抵押物位于苏州市工业园区青年公社21幢XXXX室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、个人住房贷款申请审批表1份，证明被告一向原告申请贷款。2、个人购房借款合同、共同还款承诺书各1份，证明原告与被告一之间存在贷款合同关系，被告二自愿对被告一的债务承诺连带还款责任，且两被告同意将所购房产抵押给原告作为偿还借款的担保。3、个人借款凭证1份，证明原告依约将贷款足额发放给被告。4、他项权证1份，证明两被告将所购房产抵押给原告，双方办理了抵押登记，原告为抵押权人。5、逾期查询单1份，证明被告的欠款明细情况。6、律师函及邮寄凭证个1分，证明原告向两被告催收，要求被告提前清偿全部贷款本息。7、委托代理协议1份，证明原告为追索债权委托律师作为代理人。8、送达地址确认书1份，证明苏州市吴江区盛泽镇坛丘渔业村（1）德转庙400号为两被告的法律文书送达地址。被告杨玉龙、李成倩未作答辩，也未提供证据。本院认证意见：原告提交的证据均可作为认定本案事实的依据。本院经审理查明：本院经审理查明：2015年1月26日，原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行（贷款人）与被告杨玉龙（借款人）签订了一份编号为BC2015012600000253的《个人购房借款合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，给予借款人借款1818000万元，借款期限自2015年1月26日起至2045年1月26日止；借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照约定的借款利率上浮50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；合同期内借款人出现未按时足额偿还本息等违约情形，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款，要求担保人承担或提前承担担保责任；贷款人为实现债权及担保权利而支出的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。另，该《个人购房借款合同》中的抵押条款约定：抵押人以所购的苏州市工业园区青年公社21幢XXXX室房屋抵押给原告，担保范围为债务人杨玉龙在前述《个人购房借款合同》项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。签约后，原告于2015年2月2日向被告杨玉龙发放了贷款1818000元。借款凭证中载明：借款金额为1818000元；还款方式为按月等额本息还款；还款日为每月15日；执行年利率为6.273%；借款起始日为2015年1月26日，借款到期日为2045年1月26日。原被告并就坐落于苏州市工业园区青年公社21幢XXXX室房屋的抵押房产办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为1818000元。嗣后，被告杨玉龙未能按约履行还款义务。截至2016年4月15日，被告杨玉龙结欠原告借款本金1802216.65元。2016年4月25日，原告与江苏拙正律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托该所指派律师代理本案诉讼，并支付律师费47470元。另查明，被告杨玉龙、李成倩系夫妻关系。以上事实由原告提供的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。本院认为，原告与被告杨玉龙签订的《个人购房借款合同》以及原告与被告杨玉龙签订的抵押合同、与被告李成倩签署的《共同还款承诺书》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约全面履行。原告履行合同义务后，被告杨玉龙未按约还款，原告有权依据合同约定提前收回借款。鉴于被告杨玉龙、李成倩系夫妻关系，本案所涉债务形成于双方夫妻关系存续期间，故依法应认定本案所涉债务系两被告的夫妻共同债务，被告李成倩应承担共同还款责任。鉴于被告杨玉龙、李成倩以其所有的房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故抵押权依法设立，原告有权就抵押物行使优先受偿权。原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨玉龙、李成倩应于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行归还借款本金本金1802216.65元，利息57061.81元，罚息321.38元、复利1222.57元。（暂计算至2016年6月15日，此后的利息、罚息、复利按照《个人购房借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。二、被告杨玉龙、李成倩应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行支付律师费47470元。三、原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行有权以坐落于苏州市工业园区青年公社21幢XXXX室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额1818000元范围内优先受偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21900元，减半收取10950元，由被告杨玉龙、李成倩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10555301040017676。审判员  张伟明二〇一六年六月二十四日书记员  谈 琳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。