河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初706号原告：朱聚忠，男，汉族，1954年10月16日出生，住许昌市魏都区。被告：李帅，男，汉族，1990年12月30日出生，住许昌市。被告：许昌金蓝湾酒店有限公司，住所地许昌市魏都区新兴路魏文路交汇处许昌金蓝湾酒店有限公司**。法定代表人：鲁志刚，该公司执行董事。被告：鲁志刚，男，汉族，1979年2月10日出生，住许昌市建安区。第三人：河南大正房地产开发有限公司，住所地许昌市东城区魏文路南段东侧。法定代表人：王彩玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗海盛，河南万朋律师事务所律师。原告朱聚忠与被告李帅、鲁志刚、许昌金蓝湾酒店有限公司（以下简称“金蓝湾酒店”）、第三人河南大正房地产开发有限公司（以下简称“大正房地产公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱聚忠、被告李帅、第三人大正房地产公司的委托诉讼代理人罗海盛到庭参加诉讼，被告鲁志刚、金蓝湾酒店经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱聚忠向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李帅、金蓝湾酒店支付拖欠原告的房屋租金9066.50元（其中：2020年1月、2月、10月、11月12月及2021年1月共计6个月，租金8242.5元，滞纳金824元）及利息（利息按月息1分5厘自起诉之日起计算至结清租金本息日止）；2、依法判令被告李帅、金蓝湾酒店连带承担租赁合同约定的因违约按租金金额3倍赔付逾期租金58272.90元［16649.4/2＋（16649.4＊3）］；承担自2020年12月1日起至原告收回房屋日止所拖欠的水、电费、物业费（1.1元/平方米/月）等费用；3、判令原告与被告李帅所签订的合同无效，被告金蓝湾酒店将所使用原告的房屋退还给原告；4、被告鲁志刚承担个人财产与被告金蓝湾酒店财产混同的连带清偿责任；5、第三人大正房地产公司承担出售该房产时因虚假销售给原告造成损失1/3的违约责任；6、本案的诉讼费、律师费等实际费用由被告承担。诉讼中，朱聚忠变更第一项诉讼请求为：依法判令被告李帅、金蓝湾酒店支付拖欠原告的房屋租金9066.50元（其中：2020年1月、2月和第四季度3个月，至2021年1月共计6个月，租金8242.5元，滞纳金824元）及利息（利息按月息1分2厘自起诉之日起计算至结清租金本息日止），变更第五项诉讼请求为：第三人大正房地产公司承担出售该房产时因虚假销售给原告造成损失1/3的违约责任并在收取被告李帅的定金范围内，承担抵偿被告金蓝湾酒店在租赁原告房产期间发生的拖欠费用1481元（水费35元、电梯及中央空调用电公摊费660元，物业管理费786元）。事实和理由：2014年11月3日，原告与被告李帅双方签订房屋租赁合同一份，原告将第三人所开发的位于许昌市东城区××以东与××交叉口以北蓝湾佳苑16号楼B座10层西向南起第5间建筑面积为61.84平方米的房屋一间出租给被告李帅使用。合同约定，租赁期限15年，租赁价格为21元/平方米/月，前三年价格不变，以后每年租金按3%递增，前两年按每半年一次支付租金一次，以后按每年一次性支付租金一次，租金须在上一次租期结束前30日内向甲方一次性预付下期租金。逾期满6个月的，甲方可单方解除租赁合同，同时乙方应按租金金额的3倍赔付逾期租金，双方还约定了其他内容。2015年初，原告将上述房屋交付被告李帅，由被告李帅出资注册成立并担任法定代表人的被告金蓝湾酒店作为酒店饮食餐饮使用，在此期间，房租虽有多次拖欠，但被告金蓝湾酒店把租金支付到2019年12月底之后，2020年仍拖欠租金5个月，至2021年1月已长达6个月未付。在原告和其他业主的追要下，被告金蓝湾酒店在2021年1月4日出具保证书，承诺在1月6日前结清所拖欠的房租，如果违约，按10%支付滞纳金，并可解除合同。在1月中旬，被告金蓝湾酒店突然采取关门，人员撤离的方式停业，并对以前所拖欠的租金等遗留问题采取不管不问的做法，任其发展。被告鲁志刚作为一人有限责任公司的股东，如不能证明该公司财产独立于个人财产时，应当对公司债务承担连带清偿责任。第三人作为原告所购房产的开发商，在建造该房产时，为了尽快回笼资金，早在2013年12月28日就以个人名义和被告李帅签订房屋租赁合同，收取500000元的定金后采取15年返租，即买即收益等形式在当地利用发放广告和在报纸上进行宣传，同时还以选房三重优惠来对外推销本产品，对原告决定购买该房产起到了重大影响作用，明显虚假和误导夸大了所开发房屋的功能，损害了消费者及原告的权益，因此，应当承担相应的违约责任。原告向本院提起诉讼。李帅辩称，1、李帅在合同上签字系职务行为，后果应当由金蓝湾酒店承担。2014年李帅与其他投资人一起筹备成立金蓝湾酒店，因此以李帅的名义与朱聚忠等众多业主签订了租赁协议，2015年2月15日金蓝湾酒店注册成立，所租赁的房屋均由金蓝湾酒店作为办公或客房使用，房租也是由金蓝湾酒店向各业主支付。协议之所以以李帅的名义签订是因为金蓝湾酒店尚未取得营业执照，无法对外订立合同，作为金蓝湾酒店的股东和法定代表人，李帅只能暂以个人名义签订合同，但租赁的房屋由金蓝湾酒店实际使用，李帅签订合同的行为系职务行为，相应的权利义务应当由金蓝湾酒店享有和承担。2、拖欠的租金均发生在李帅离开金蓝湾酒店之后，该项债务与李帅无关。自2017年2月28日起，李帅不再担任金蓝湾酒店的法定代表人，也不再是该公司的股东，已彻底退出了金蓝湾酒店的经营管理，李帅任职期间并未发生过拖欠业主租金的情况。此后一直是金蓝湾酒店与朱聚忠实际履行房屋租赁合同，而从原告的诉状中显示，原告所主张的拖欠租金都是发生在2020年，此时金蓝湾酒店与李帅早已没有关系。包括本案原告在内的二十几名业主曾经提起诉讼，最终均是以与金蓝湾酒店达成了和解，从侧面也已经说明，租金关系已经与李帅无关，现在却又起诉要求被告承担与其毫无关系的债务，显然没有依据，不应支持。3、原告诉请违约金不应支持。金蓝湾酒店由于经营不善，已于2021年1月闭店，目前处于停业状态。闭店时，许昌金蓝湾酒店已经向各位业主发出通知，解除房屋租赁合同，并将房间内的装饰装修、灯具、卫浴、家具、床品、窗帘等物品留给各业主冲抵所欠租金。当初在租赁时，各位业主的房屋是毛坯房，现在交还给各位业主的房屋是精装修房，随时可以拎包入住，酒店在房间里的装修投入足以弥补各位业主的租金，在此情况下，再要求支付三倍租金的违约金，不应支持。综上，请依法驳回原告对李帅的诉讼请求。鲁志刚未到庭但向本院提交答辩状称，1、公司债务不应由鲁志刚承担。鲁志刚与金蓝湾酒店财产不存在混同，公司有专用银行账户，并由专职财务人员管理，资金进出清晰，不存在个人资金与公司资金混同的现象。鲁志刚的个人银行账户也从未与公司银行账户发生过任何往来。金蓝湾酒店有独立的经营场所，有相关的房屋租赁协议和营业执照，与鲁志刚的财产是分离的，因此对于公司的债务，鲁志刚不应当承担连带责任。2、原告诉请违约金的要求过高，不应支持。金蓝湾酒店由于经营亏损，在洽谈转让经营过程中又遭到众多业主堵门封路，导致无法继续经营，已于2021年1月14日闭店，闭店时，酒店已向各位业主发出通知，即日起解除房屋租赁合同，并将房间内的装饰装修、灯具、卫浴、家具、床品、窗帘等物品留给各业主冲抵所欠租金。酒店在房间里的装修投入足以弥补各位业主的租金损失，在此情况下，再要求租金和违约金，显然不合理，不应支持。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。大正房地产公司辩称，大正房地产公司不存在虚假宣传、夸大宣传，也没有损害原告的利益。因此，对原告不承担违约责任。大正房地产公司宣传“即买即租即收益”并向原告出售涉案房产前，已于2013年12月28日由付永辉代表大正房地产公司与李帅签订《房屋租赁合同》约定许昌市魏文路以东新兴路以北蓝湾佳苑16号楼的B座5-15层房屋出租（包括原告），用于宾馆、酒店及相关配套经营用途，租赁期限15年。原告又于2014年11月3日与被告签订的《房屋租房协议》第三条1.1款原告“系该房屋的新所有人，原合同出租人相关权利义务将由甲方继续承担，租赁期限截止日期不变。”2014年12月30日大正房地产公司又以“通知”的形式告诉原告，大正房地产公司与李帅有关原告所购房产的租赁权利义务概括转移至原告，原告也于2015年1月15日“签字”予以认可接受。迄今为止，原告与大正房地产公司的租赁合同业已履行6年之久。因此，原告与被告李帅的租赁法律关系确、大正房地产公司售房时的承诺业已兑现，所以不存在违约。金蓝湾酒店未到庭亦未答辩。原告朱聚忠围绕诉讼请求提交了以下证据：第一组，1、原告、被告李帅的身份证复印件一份。证明原、被告主体适格。2、被告金蓝湾酒店、第三人企业基本信息和工商信息表各一份共计三页。证明金蓝湾酒店是李帅于2015年2月15日在当地工商部门依法成立的企业，成立后就一直从事本案渉诉的房屋的对外住宿餐饮工作，第三人是依法成立并从事房地产开发经营的企业，本案涉诉房屋为其开发建设的商品房。第二组，1、房屋租赁合同一份四页。证明原告和被告李帅在2014年11月3号签订协议，原告将其享有所有权的房屋出租给李帅，由其作为宾馆、酒店及相关经营使用，租期15年。2、房屋产权证书一份一页。证明原告从第三人大正房地产公司处购买的房产已在许昌市不动产部门办理了权属证书，原告对其享有所有权及收益权。3、中国银行交易流水明细清单一份二页。证明被告金蓝湾酒店在2020年1月至2021年1月一年内仅支付给原告房屋租金6个月，现仍欠6个月未支付（分别是2020年1、2、10、11、12月和2021年1月）。4、保证书一份一页。证明被告金蓝湾酒店在2021年1月4日因拖欠的房屋租金向业主们（含原告）保证，承诺在1月6日不能归还拖欠的房租时按10％支付滞纳金，并无条件退还房屋。5、照片两张。证明被告金蓝湾酒店突然采取停业关门、人员撤离的方式不再经营后，一楼大厅的接待中心物品已搬离完毕，营业大门现已封闭，物业服务中心鉴于被告金蓝湾酒店关门停业的事实，公告通知各业主到该物业公司办理业主信息登记，承担各项费用的自行缴纳。6、金蓝湾酒店2020年10月12日—2021年1月12日房租清单一份一页。证明被告金蓝湾酒店在2020年第四季度应付原告房租为4101元未能支付。7、许昌大正物业管理有限公司出具的欠款项目明细单一份一页。证明被告金蓝湾酒店自2020年12月1日后就未再交纳使用原告房屋期间发生的费用，截止2021年1月底，2个月内上述费用欠费达1481元。第三组，1、金蓝湾酒店章程一份五页。证明2020年10月20日金蓝湾酒店是由鲁志刚一人出资成立。2、股权转让协议一式两页。证明该公司的自然人股东由逯广伟转让给鲁志刚。3、金蓝湾酒店变更信息表一式一页。证明该公司原出资人为李帅，后变更为逯广伟，再次变更为鲁志刚。4、法定代表人信息表一式一页。证明被告鲁志刚的身份信息。第四组，1、房屋租赁合同一份九页。证明第三人利用自然人的名字早在原告所购房产一年前，就和被告李帅签订将该幢建筑物整体租赁给其使用15年的合同，第三人在收取被告李帅500000元定金后开始对外宣传销售其产品功能。现扣除第三人2015年1月1日至4月9日代第一被告支付的房租30万元后，仍有20万元的定金款由第三人存放。2、大正蓝湾商务广场15年返租，即买即收益广告宣传页一份两页。证明第三人在销售该产品过程中采用明显夸大产品功能的方式对外宣传，起到了误导消费者（原告）的作用。3、大正10年钜献力作公开选房须知一份一页。证明第三人为销售所诉产品，公开宣传采取三重优惠方式销售上述产品。4、通知书一份一页。证明第三人代被告李帅发放2015年1月1日至4月9日的房屋租金，并告知自2015年4月10日至2029年12月30日的租金应从被告李帅处领取。被告李帅发表质证意见为：原告提供的证据都是真实的。工商局的注册登记表，包括了法定代表人的变更，都是真实的，2017年2月18日与逯广伟办理了法定代表人变更手续。2014年11月3日，李帅与朱聚忠签订的房屋租赁合同，上面明确显示是作为宾馆酒店使用，不属于个人租赁。原告提供的房租交易明细，上面显示是金蓝湾酒店支付的租金，与公司有关，也不属于个人行为。金蓝湾酒店与朱聚忠已支付6年房租双方以确定租赁关系，不属于我个人行为。原告提出的一份保证书，是2021年1月4日金蓝湾酒店有限公司，即代表人与原告保证也与我无关。在2020年10月20日，原告提供的有一份股股权转让协议，是逯广伟与鲁志刚签订的，逯广伟转让鲁志刚受让方，足以证明我有金蓝湾酒店有限公司没有关系。第三人大正房地产公司发表质证意见为：对于第一组，无异议。对于第二组，真实性、合法性予以认可，能够证明原告与李帅已经形成租赁法律关系，第三人在销售时的承诺已经兑现，有关其他具体不大清楚，不予质证，不予发表意见。对于第三组不清楚，不发表质证意见。对于第四组，房屋租赁合同的真实性、合法性予以认可，证明第三人在销售时已经与李帅签订的租赁协议，公司的宣传是在真实的基础之上，不存在虚假宣传，该证据不能证明原告的证明目的，不能证明被告仍有20万元定金由第三人所存，对其证明目的部分不予认可。对于第四组，对于宣传页真实性予以认可，但对其证明目的不予认可。因为该组证据是第三人已经与李帅签订的租赁协议，能够保证收益的宣传。第四组第三份证据的证明目的有异议，有关通知书的真实性、合法性和关联性予以认可，能够证明第三人自2015年1月10日已将有关该房屋的租赁的权利义务转至由原告来承担。被告李帅提交的证据有：第一组，2013年12月28日签订房屋租赁合同一份。证明李帅与付永辉（系大正房地产公司法定代表人）签订是整栋楼的合同，经营范围是宾馆、酒店及相关配套经营，租赁合同均代表公司行为，不代表个人行为。第二组，2017年2月16日法定代表人变更协议一份、营业执照3份及逯广伟身份证复印件一份。证明李帅与逯广伟签订了法定代表人变更协议将李帅占有公司100％股份转让为逯广伟，所有的债务纠纷，经营债权问题均与李帅无关。第三组，（2020）豫1002民初4455号、4458号、4464号、4456号、4450号、4462号、4473号民事调解书7份；（2020）豫1002民特122号、123号、126号民事裁定书3份。证明被告李帅在离职后，金蓝湾酒店与业主开庭的裁定书、调解书均有金蓝湾酒店承认及认可，双方开庭情况李帅均不知情。原告朱聚忠发表质证意见为：对于第一组，真实性无异议。在房子还没有对外销售前，隐瞒了该份合同。对于第二组真实性无异议，证明目的有异议。对于第三组，真实性无异议。第三人大正房地产公司发表质证意见为：对于第一组，真实性无异议。对于第二组、第三组，第三人不是当事人没有参与，不发表意见。第三人大正房地产公司提交的证据有：第一组，委托授权书、房屋租赁合同一份（共10页）。证明2013年12月26日付永辉代表第三人与本案被告李帅签订了《房屋租赁合同》，进而证明第三人宣传是真实的。第二组，2015年1月10日通知书一份。证明第三人已经将其与被告李帅的有关原告的房屋的租赁的权利义务概括转移至原告，且原告已经签字认可，进而证明第三人已经兑现其宣传的承诺。原告朱聚忠发表质证意见为：对于第一组，真实性无异议。对授权书及租赁合同不知情。对于第二组，真实性无异议，证明目的无异议。被告李帅发表质证意见为：对于第一组真实性无异议。对于第二组不知情，不发表意见。经审核，原告朱聚忠提供的第一组、第二组、第三组证据客观、真实，与待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。原告朱聚忠提供的第四组证据能够证明大正房地产公司将案涉房屋出租给被告李帅，用于宾馆、酒店经营，大正房地产公司在出售该房屋时曾经宣传“15年返租，即买即收益”广告，但并不能证明大正房地产公司在销售房屋时存在夸大产品功能、误导消费者的作用，且结合被告李帅及第三人大正房地产公司提供的证据能够证明大正房地产公司将案涉房屋整体楼层出租给李帅用于酒店经营，金蓝湾酒店成立后按照约定向原告支付了租金，起到了即买即收益的效果，虽然在后期酒店的运营过程中，金蓝湾酒店未能及时支付租金，但不能证明大正房地产公司在销售房屋时存在夸大宣传、误导消费者的情形。被告李帅、第三人大正房地产公司提供的证据均客观、真实，与待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：大正房地产公司系许昌市魏文路以东新兴路以北蓝湾佳苑的开发商。其在开发大正蓝湾商务广场的过程中宣传“大正蓝湾商务广场15年返租，即买即收益”。为了让业主实现即买即收益的购房目的，2013年12月28日，大正房地产公司将其开发的蓝湾佳苑16号楼B座5-15层房屋出租给李帅使用，并签订了《房屋租赁合同》。合同约定：用途为宾馆、酒店及相关配套经营。租赁期限为15年，在签订本合同后10日内，李帅须交纳500000元的定金。李帅支付租金时，已付定金的40%作为租赁过程中的房屋押金，剩余的60%冲抵相应租金。诉讼中，大正房地产公司称未收取该500000元定金。后朱聚忠购买了许昌市东城区新兴路以北、魏文路以东蓝湾佳苑16幢10层B座西向南起第5间房屋，并办理了不动产登记证，不动产登记证载明的房屋建筑面积为59.56㎡。2014年11月3日，朱聚忠与李帅签订《房屋租赁合同》一份，合同约定朱聚忠将案涉房屋出租给李帅用于宾馆、酒店及相关办公配套经营，建筑面积为61.84平方米。合同约定租赁期限为15年，租赁价格为21元/月/平方米，前三年每年租金价格不变，满三年后每年租金按3%递增。2020年的租金为22.95元/㎡/月，2021年的租金为23.64元/㎡/月。李帅负责接收该房屋之日起所产生的水费、电费、中央空调使用费、各种固网电话费、有线电视使用费、宽带使用费等其他相关费用。李帅应按时交纳租金，如逾期支付租金的，朱聚忠除有权追索租金外，还可要求乙方支付1%的滞纳金。逾期满6个月的，朱聚忠可单方解除租赁合同，同时李帅应按照租金金额的3倍赔付逾期租金。2015年1月10日，大正房地产公司向朱聚忠送达通知书，其内容为：“因大正蓝湾佳苑16号楼B座5-15层（部分）整体出租给承租人（李帅）用于经营宾馆酒店，考虑出租人（业主）的利益，明确出租人与承租人双方的权利和义务，对16号楼B座5-15层房屋租金做以下补充说明：1、租期为2014年12月31日至2019年12月30日止；2、首次返还租金期限为2015年1月1日起至2015年4月9日止，租金由河南大正房地产开发有限公司代承租人（李帅）发放；3、自2015年4月10日至2029年12月30日止的租金，出租人依据与承租人签订的房屋租赁合同，直接从承租人领取租金”。2015年2月15日，许昌金蓝湾酒店有限公司成立，为有限责任公司。公司成立后，原告的租金一直由金蓝湾酒店向原告支付。2015年12月18日，金蓝湾酒店由有限责任公司变更为自然人独资公司，唯一股东为李帅。2017年2月16日，李帅与逯广伟签订《法人变更协议》，将其持有的金蓝湾酒店100%的股权转让给逯广伟，公司成立后的债权债务由逯广伟承担，李帅与大正房地产公司签订的租赁协议以及大正房地产公司将房屋卖给个人签订的协议和合同到期后的权益纠纷均由逯广伟承担，并于2017年2月23日在工商部门办理了变更登记。2020年11月2日，逯广伟将其持有的金蓝湾酒店100%的股权变更至鲁志刚名下。后因金蓝湾酒店未能及时向原告及业主支付租金，2021年1月4日，金蓝湾酒店出具保证书一份，其内容为：“保证书许昌金蓝湾酒店有限公司，2021年1月6日之前，把2020年12月底所欠业主的房租结清，如未付清拖欠的房租款，业主可要求解除合同，并按合同10%支付滞纳金。2021年1月6号如未执行，房子无条件退回，并且把原来所欠房租一次性结清”。后金蓝湾酒店拖欠原告2020年1月、2月、10月、11月12月及2021年1月房租未付，并关门停业，原告于2021年2月4日诉至本院。另查明，金蓝湾酒店系自然人独资公司，鲁志刚系唯一股东。金蓝湾酒店停业后，拖欠2020年12月份物业费786元、公摊电费652元、水费28元及2021年1月份公摊电费8元、水费7元未缴纳，以上合计1481元。原告朱聚忠垫付其中的175元。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定，发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持；公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中，李帅为设立许昌金蓝湾酒店公司以自己的名义与朱聚忠签订了《房屋租赁合同》，许昌金蓝湾酒店公司成立后实际经营金蓝湾酒店，并占有使用朱聚忠的案涉房屋，原告朱聚忠认可金蓝湾酒店按照房屋租赁合同的约定向其支付租金，表明金蓝湾酒店愿意成为合同主体并承担合同责任，且朱聚忠也起诉金蓝湾酒店要求承担责任，故金蓝湾酒店应承担相应的合同责任，李帅不应承担合同责任。关于金蓝湾酒店拖欠的2020年1月、2月、10月、11月12月及2021年1月房租问题，朱聚忠与李帅签订的《房屋租赁合同》约定房屋面积为61.84平方米，但不动产登记证上载明的房屋建筑面积为59.56平方米，原告朱聚忠要求金蓝湾酒店支付拖欠的房租为8242.5元（22.95元/平方米/月×59.56平方米×5个月＋23.64/平方米/月×59.56平方米×1个月）的请求合法，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金、利息、逾期租金问题，金蓝湾酒店与2021年1月4日出具保证书，承诺2021年1月6日前结清拖欠房租，如未付清，按照合同10%支付滞纳金。《房屋租赁合同》约定，金蓝湾酒店应按时交纳租金，逾期满6个月，朱聚忠可单方解除合同，同时金蓝湾酒店应按照租金金额的3倍赔付逾期租金。原告主张的滞纳金、利息、逾期租金均属于违约金性质，原告主张的滞纳金、利息、逾期租金约定过分高于因违约造成的损失，违约金的计算标准以拖欠租金8242.5元为基数，自起诉之日起按照月利率1.2%计算为宜，原告的过高主张，无法律依据，本院不予支持。关于原告朱聚忠主张自2020年12月1日至原告收回房屋日止所拖欠的水、电费、物业费的问题，《房屋租赁合同》约定由金蓝湾酒店负责接收该房屋之日起所产生的水费、电费等相关费用。金蓝湾酒店停业后，拖欠2020年12月、2021年1月物业费、公摊电费、水费等共计1481元未缴纳，该部分费用应由金蓝湾酒店负担。但原告朱聚忠仅代为缴纳175元，故原告朱聚忠要求被告金蓝湾酒店支付其垫付的物业费、公摊电费、水费175元的请求合法，本院予以支持。超出部分，本院不予支持。原告朱聚忠与被告李帅签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方均按照《房屋租赁合同》约定的内容履行了各自的义务，故原告朱聚忠要求确认其与李帅签订的《房屋租赁合同》无效的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。被告金蓝湾酒店未及时支付原告租金，现处于停业状态，其行为致使双方的合同目的无法实现，原告朱聚忠要求金蓝湾酒店返还房屋的请求合法，本院予以支持。被告金蓝湾酒店系自然人独资公司，鲁志刚系唯一股东，其并未提供证据证明公司财产独立于其自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。故原告朱聚忠要求被告鲁志刚对金蓝湾酒店上述拖欠房租、滞纳金、逾期租金、拖欠物业费、公摊电费、水费承担连带清偿责任的请求合法，本院予以支持。第三人大正房地产开发公司在开发案涉项目时承诺15年返租，即买即收益，其于2013年12月28日与李帅就案涉项目签订了房屋租赁合同，朱聚忠购买房屋后亦与李帅签订了《房屋租赁合同》并在2015年至2020年期间获得了房租收益，原告主张第三人因虚假销售赔偿原告损失的请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告许昌金蓝湾酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告朱聚忠租金8242.5元及违约金（自2021年2月4日起至实际支付之日止，按照月利率1.2%计算）并偿还原告朱聚忠垫付的物业费、公摊电费、水费175元；二、被告鲁志刚对上述款项承担连带还款责任；三、被告许昌金蓝湾酒店有限公司于本判决生效后十五日内返还原告朱聚忠位于许昌市新兴路以北、魏文路以东蓝湾佳苑16幢10层B座西向南起第5间的房屋；四、驳回原告朱聚忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1484元，减半收取742元，由原告朱聚忠负担717元，由被告许昌金蓝湾酒店有限公司、鲁志刚连带负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  司忠信二〇二一年四月八日法官助理陈攀书记员周颖