上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三(民)初字第1741号原告邱某1，男，1948年11月29日出生，汉族，住上海市。委托代理人乐立斌，上海市昆仑律师事务所律师。委托代理人曹文英(系邱某1之妻)，女，住上海市。原告钱某某，女，1954年2月6日出生，汉族，住浙江省湖州市。委托代理人钱某某(系钱某某之子)，男，住浙江省湖州市。被告邱某3，男，1954年2月3日出生，汉族，住上海市。被告张某某，女，1956年1月21日出生，汉族，住上海市。被告邱4，男，1987年1月1日出生，汉族，住上海市。上列三被告的共同委托代理人杨建军，上海市李国机律师事务所律师。被告邱海富，男，1947年3月18日出生，汉族，住上海市。被告邱美娟，女，1957年9月16日出生，汉族，住上海市。被告邱海峰，男，1951年10月18日出生，汉族，住上海市。原告邱某1与被告邱某2、邱某3、张某某、邱4分家析产纠纷一案，本院受理后，钱阿彩申请作为原告参加诉讼，审理中，邱某2、钱阿彩去世，钱某某申请作为原告参加诉讼，本院依法追加邱海富、邱美娟、邱海峰作为被告参加诉讼，依法由审判员王毅独任审判，公开开庭进行了审理。原告邱某1及其委托代理人乐立斌、曹文英，原告钱某某及其委托代理人钱某某，被告邱某3及其委托代理人杨建军，被告张某某、邱4的委托代理人杨建军，被告邱海富、邱美娟、邱海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱某1、钱某某诉称，2013年9月，上海市东长治路XXX弄XXX号房屋为公房，承租人为邱某2。被征收房屋有6个户口，分别为邱某2、钱阿彩、邱某1、邱某3、张某某、邱4。2013年9月22日，邱某2的代理人邱海富签订了征收协议，购买了3套安置房并领取现金498,948.63元，其中的上海市宝山区佳境苑美丹路XXX弄XXX号XXX室为邱某2和邱美娟所有。邱某2于2015年11月10日报死亡，其继承人为再婚妻子钱阿彩，子女邱海富、邱某1、邱海峰、邱某3、邱美娟。钱阿彩于2016年3月12日报死亡，其生前有养女钱某某。因邱美娟并非被征收房屋的安置人员，不应分得征收利益。而被告亦未对两原告进行安置。现两原告起诉要求原告钱某某分得征收补偿安置款326,655元，原告邱某1分得上海市宝山区佳境苑美丹路XXX弄XXX号XXX室安置房。被告邱某3、张某某、邱4、邱海富、邱美娟辩称，现有证据不能证明钱某某是钱阿彩的养女，其未与钱阿彩共同生活，也并未办理过任何收养手续。钱某某和钱阿彩之间没有形成收养关系。邱某1并未在被征收房屋内居住，系空挂户口，不属于共同居住人，无权分得征收补偿款。钱阿彩在辽源新村有房屋，在1998年出售该房后户籍迁入被征收房屋，钱阿彩曾承诺邱某2去世后，其会将户籍迁回外地并居住，不要求分得被征收房屋的份额。因为邱美娟照顾了邱某230余年，邱美娟获得的安置房产权系邱某2将其应获得的安置房产权份额，部分赠与邱美娟，故不同意原告的诉讼请求。被告邱海峰辩称，同意邱某1的诉讼请求，不同意邱美娟享有安置房的产权。经审理查明，邱某2与钱阿彩系再婚夫妻；邱某2与前妻生育邱海富、邱某1(1974年8月与曹文英结婚)、邱海峰、邱某3、邱美娟；邱某3与张某某系夫妻关系，邱4系两人之子；钱某某系钱阿彩的养女。邱某2、钱阿彩分别于2015年11月、2016年3月报死亡。上海市东长治路XXX弄XXX号房屋系公房，承租人为邱某2，独用租赁部位为二层统楼。2013年9月，该房所在地块列入征收范围，内有两本户口簿，其中一本户籍人口为3人，分别为邱某2、钱阿彩、邱某1(1985年5月21日从四川省富顺县光化工研究所迁入)，另一本户籍人口为3人，分别为邱某3、张某某、邱4。该房由邱某2、钱阿彩、邱某3、张某某、邱4居住。2014年9月22日，甲方征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、房屋征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司与乙方邱某2的代理人邱海富签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，公房租赁凭证记载居住面积20.70平方米，换算建筑面积31.88平方米，认定建筑面积31.88平方米；房屋价值补偿款1,337,216.14元，包括评估价格851,451.04元、价格补贴255,435.31元、套型面积补贴400,620元；装潢补偿15,940元；购房补贴428,136元、居住房屋搬迁补助费700元、居住房屋家用设施移装费2,000元，未认定建筑面积二补贴4万元、居住房屋征收面积奖31,880元、协议签约奖12万元，各项补贴奖励合计622,716元;征收人提供被征收人产权调换房屋3套，分别为上海市宝山区佳境苑美丹路XXX弄XXX号XXX室(暂测面积51.11平方米，房屋总价471,944元，产权人为邱某2、邱美娟)、上海市宝山区佳境苑美丹路XXX弄XXX号XXX室(暂测面积51.11平方米，房屋总价473,928元，产权人为邱某3)、上海市宝山区佳境苑美丹路XXX弄XXX号XXX室(暂测面积81.58平方米，房屋总价757,452.35元，产权人为邱4、张某某)；征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区93街坊结算单》，还发放了按期搬迁奖2万元、协议签约奖超比例部分2万元、早签早搬奖9万元、临时安置费补贴63,000元、签约生效计息奖33,400.63元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。邱海富代邱某2领取了征收补偿款498,948.63元的存单，上述款项邱某2交由邱海富保管。现原告起诉来院要求判如所请。另查明，上海市宝山区佳境苑美丹路XXX弄XXX号XXX室，实测总价为472,129.54元，需实测补差185.54元；上海市宝山区佳境苑美丹路XXX弄XXX号XXX室，实测总价为474,114.32元，需实测补差186.32元；上海市宝山区佳境苑美丹路XXX弄XXX号XXX室，实测总价为758,222.33元，需实测补差769.98元。以上总补差款1,141.84元，已由邱某2支付给征收实施单位。再查明，1994年，钱阿彩承租的上海市九江路XXX号二层亭子间公房，因动拆迁分配了上海市辽源新村XXX号底层统间、底层灶间，承租人为钱阿彩。1985年，邱某1户籍迁回被征收房屋后，居住在其妻曹文英1982年4月起承租的上海市大同路XXX弄XXX号XXX室公房内(隔间19.30平方米、灶间4.50平方米)。上海市栖山路XXX弄XXX号18B、18BA室系邱某1、曹文英、邱怡出资购买的房屋。又查明，2015年6月3日，邱某2、邱美娟与上海江舟投资发展有限公司签订了关于上海市宝山区佳境苑美丹路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市商品房预售合同》。审理中，本院向征收实施单位调取了《确认书》，载明：现购置宝山区佳境苑美丹路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋权利人为邱某2……。该《确认书》上邱某1的签名为邱海富代签，钱阿彩的签名为邱某2代签。上述事实，有原告提供的征收协议、结算单、租用公房凭证、户口薄、户籍摘抄、证明、婚姻证明等，被告邱某3、张某某、邱4、邱海富、邱美娟提供的证明、购买售后公房相关材料、上海市房地产登记簿、户籍证明、上海市商品房预售合同、住房调配单、租赁房卡存根、退房单、住房调配报批单等，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。原告邱某1虽然在该房内有户籍，但其户籍自1985年迁入后一直居住其妻子承租的上海市大同路XXX弄XXX号XXX室公房，未在该房实际居住，且原告邱某1户口迁入并未给本次房屋征收带来额外的利益，其并非该房的共同居住人。钱阿彩虽然在该房内有户籍，也在该房实际居住，但其已在他处享有了动迁安置，不属于本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，且其户口迁入并未给本次房屋征收带来额外的利益，故钱阿彩并非该房的共同居住人。因此钱阿彩及原告邱某1要求分得该房的征收利益的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。虽然本院向征收实施单位调取了《确认书》中邱某1的签名为邱海富代签，钱阿彩的签名为邱某2代签，但邱某1、钱阿彩均非被征收房屋的共同居住人，其两人不签字，不影响承租人与其他共同居住人对于产权调换房屋权利人形成的合意的有效性。根据被征收房屋所获得的征收总利益，本院酌情确定承租人邱某2分得上海市宝山区佳境苑美丹路XXX弄XXX号XXX室安置房及征收补偿安置款10万元。邱某2生前将其所应分得的安置房，由其与并非被征收房屋共同居住人邱美娟共同购买并签订了《上海市商品房预售合同》，应认定为邱某2将其合法所有的安置房中的部分权利赠与邱美娟，该赠与行为，系邱某2的真实意思表示，合法有效，因此邱某2分得上海市宝山区佳境苑美丹路XXX弄XXX号XXX室安置房为邱某2和邱美娟共有。邱某2于2015年11月去世，本院确定邱某2的征收补偿利益份额，因邱某2领取的征收补偿款498,948.63元由邱海富保管，故邱某2应分得的征收安置款应由邱海富向邱某2的继承人支付，至于其遗产的继承事宜可另案解决。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条之规定，判决如下一、上海市宝山区佳境苑美丹路XXX弄XXX号XXX室安置房由邱某2与被告邱美娟共有，其中邱某2享有50%产权份额，被告邱美娟享有50%产权份额；二、邱某2分得征收补偿安置款10万元；三、对原告邱某1、钱某某的其他诉讼请求，不予支持。本案受理费6,593.56元(邱某1预交)，减半收取3,296.78元，本案受理费6,199.82元(钱阿彩预交)，减半收取3,099.91元，原告邱某1负担1,709.90元，原告钱某某负担1,513.03元(钱阿彩预交部分)，由被告邱某3、邱海富、邱美娟、邱海富各负担793.44元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 毅二〇一六年六月三十日书记员 赖弈萱附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条  民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条  公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。