辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终404号 上诉人（原审被告）：大连镕新装饰装修工程有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区新康巷10号2单元3层2号。 法定代表人：李小东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王小南，女，该公司监事。 被上诉人（原审原告）：华程(上海)融资租赁有限公司，住所地上海自由贸易试验区富特东一路146号1幢2层2040室。 法定代表人：刘云卿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：关萌萌，女，该公司监事。 委托诉讼代理人：张微，辽宁双兴律师事务所律师。 上诉人大连镕新装饰装修工程有限公司（以下简称大连镕新）因与被上诉人华程(上海)融资租赁有限公司（以下简称华程公司）排除妨害纠纷一案，不服盘锦市大洼区人民法院(2020)辽1104民初2994号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月8日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人大连镕新的委托诉讼代理人王小南、被上诉人华程公司的委托诉讼代理人关萌萌、张微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大连镕新上诉请求：1、请求二审法院依法撤销原审判决并判决驳回被上诉人的诉讼请求；2、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、盘锦隆庆置业有限公司与华程公司之间的《商品房买卖合同》明显属于为了逃避巨额债务而与华程公司串通签订的，应当无效，华程公司不具备本诉原告主体资格；2、如果法院认为《商品房买卖合同》有效，华程公司应对大连镕新的工程款有给付义务，法院应驳回华程公司的诉讼请求；3、大连镕新已于2020年12月3日以盘锦隆庆置业有限公司、丽豪公司、华程公司为被告向原审法院提起民事诉讼并开庭审理，本案应中止审理。 华程公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。被上诉人与盘锦隆庆置业有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，不存在无效情形；上诉人主张被上诉人应对丽豪酒店的工程款承担连带责任不成立，依据民法典第518条规定，连带债务需要由法律规定或当事人约定，但在本案中上诉人与被上诉人之间没有任何合同关系，所以上诉人主张无法律依据；本案不应当终止审理，因为本案与上诉人提起的另一案件是两个独立的诉，本案查明案件事实不以上诉人另一案件的审理结果为依据。 华程公司向一审法院起诉请求：1、排除妨碍，大连镕新自行将脚手架及装修剩余工具、材料和工人撤走；2、自2020年9月8日起至大连镕新实际撤离之日止，给付每天不能装修所造成的经济损失3000元，并支付华程公司延期开业经济损失30000元；3、大连镕新承担涉诉费用。 一审法院认定事实：盘锦隆庆置业有限公司系大洼县唐家镇剑桥小镇B#楼丽豪假日酒店的开发企业。刘建明系盘锦隆庆置业有限公司法定代表人。2016年8月10日，刘建明代表盘锦丽豪假日酒店有限公司与大连镕新签订《建设工程施工合同》，约定盘锦丽豪假日酒店有限公司将丽豪假日酒店装饰装修工程发包给大连镕新进行施工，工程承包范围：室内外装饰工程、强电、电缆桥架敷设、给排水等，计划开工日期2016年8月10日，计划竣工日期2019年10月25日。合同价款以决算为准，暂定9000000元。合同签订后，大连镕新进场进行装饰、装修施工。2019年8月，华程公司向盘锦隆庆置业有限公司购买大洼县唐家镇剑桥小镇B#楼约9500平方米的房屋。2019年8月22日，华程公司（甲方）与盘锦隆庆置业有限公司（乙方）签订《酒店基础装修协议》，约定乙方负责甲方上述房屋的剩余装修项目包含除房间软装外的其他一切基础设施及装修，包含并不限于改水、改电、防水、消防设施、楼梯及扶手。甲方承担酒店装修费用为1090万元（含税），此笔装修款中1000万元用于抵顶乙方向车易租（福建）融资租赁有限公司的借款，剩余90万元甲方根据实际装修需求向装修公司直接支付。乙方未完成装修交付给甲方前，超出90万元后的装修款由乙方支付。甲方可根据装修公司实际工程进度，代乙方垫付90万元装修资金，并由乙方根据装修公司进度及时支付剩余装修费用，在甲乙双方确保装修公司资金需要及时付款的情况下，乙方应保证于2019年10月15日前完成装修工程并验收合格。基础装修完工计算后超过1090万元部分均由乙方承担。2020年2月19日，华程公司与盘锦隆庆置业有限公司就华程公司所购买房屋签订正式《商品房买卖合同》，并在盘锦市大洼区住房和城乡建设局进行网签备案。华程公司与盘锦隆庆置业有限公司就华程公司所购买房屋共签订了十一份《商品房买卖合同》，合同编号分别为预字DW2020-043175、预字DW2020-043176、预字DW2020-043177、预字DW2020-043178、预字DW2020-043179、预字DW2020-043180、预字DW2020-043181、预字DW2020-043182、预字DW2020-043183、预字DW2020-043184、预字DW2020-043185，建筑面积共计9608.48平方米，总金额为26000004元。2019年至2020年，华程公司分多次多笔向盘锦隆庆置业有限公司支付大部分购房款。2020年3月9日，刘建明代表丽豪假日酒店有限公司与大连镕新签订《丽豪假日酒店装修结算说明协议》，确认大连镕新未完工程及已完工程项目，并对决算事项进行约定。2020年8月28日，华程公司与辽宁东润建设工程有限公司签订《装修合同》，约定华程公司将位于盘锦市大洼区剑桥小镇商网B号总共10层约9498.01平方米的盘锦大洼丽豪假日酒店室内外装修工程发包给辽宁东润建设工程有限公司进行装修施工。施工内容为：一、二、九、十楼铺设地热；一、二、九、十楼墙面、地面粘砖、粘理石；一至二楼旋转楼梯安装；一楼至时候封棚（包含一楼西、北商网）；一楼至十楼墙面大白、乳胶漆、木饰面施工；一至十楼弱点、强电、消防、空调检修及安装；一楼吧台施工；二楼厨房墙面、地面、棚顶施工；一至十楼窗台理石板施工；三至八楼地面、家具、洁具、卫浴等施工；一至十楼智能控制系统施工；一至十楼灯具施工。合同签订后，东润公司进入现场进行施工。2020年9月2日，华程公司向盘锦隆庆置业有限公司发出《解除装修协议补充通知》，主要内容为：1、解除与盘锦隆庆置业有限公司签订的《酒店基础装修协议》；2、要求隆庆置业公司按日利润8000元赔付华程公司；3、剩余工程华程公司自行装修，产生的装修费用按照工程量决算进行结算。2019年9月2日，盘锦隆庆置业有限公司向华程公司发出《回函》，同意解除双方的《酒店基础装修协议》。2020年9月5日，华程公司向酒店装修的实际施工人即大连镕新发出《通知》，通知大连镕新华程公司与盘锦隆庆置业有限公司已于2020年9月2日解除《酒店基础装修协议》，要求大连镕新公司人员及工具2日内退出施工现场。2020年9月3日，盘锦隆庆置业有限公司基于华程公司于2020年9月2日向其发出的《解除装修合同通知书》，向大连镕新发出《装修合同解除通知函》，通知大连镕新终止装修合同，停止继续施工，1、大连镕新3日内对施工工具、剩余材料、脚手架等所有东西搬出丽豪酒店；2、对已完成和未完成的工程量双方2日内进行核定，按照双方签订的合同进行决算；3、中途合同解除造成的损失双方协商解决，协商不成双方均可起诉至人民法院。同日，盘锦隆庆置业有限公司与大连镕新签订《丽豪假日酒店决算未完成工程量统计》，确定大连镕新在施工过程中13项未完成工程。2020年9月5日，大连镕新向盘锦隆庆置业有限公司发送《不同意解除合同回复函》，载明大连镕新于2020年9月4日收到了隆庆公司发出的《装修合同解除通知函》，大连镕新不同意解除合同以及对隆庆公司的要求。大连镕新收到华程公司的《通知》及盘锦隆庆置业有限公司发出的《装修合同解除通知函》后并未按期退场，至今仍有脚手架及装修剩余工具、材料和工人滞留在华程公司房屋内，致使华程公司无法完成后期装修。为此，华程公司提起本诉讼。2020年11月3日，大连镕新以盘锦隆庆置业有限公司、盘锦丽豪假日酒店有限公司以及华程公司为共同被告，提起诉讼，要求法院确认盘锦隆庆置业有限公司于2020年9月3日发出的《装修合同解除通知函》无效；确认华程（上海）融资租赁有限公司与盘锦隆庆置业有限公司签订的《商品房买卖合同》无效；判令三被告共同给付其工程款300万元及利息。现该案正在审理中。 一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”从上述规定可以看出，当事人之间仅就物权变动达成合意而没有办理登记，合同依然有效，登记只是针对产权变动而非合同效力，登记与否并不影响合同效力。本案中，华程公司从房屋开发商盘锦隆庆置业有限公司处购买房屋，双方签订正式《商品房买卖合同》，并在盘锦市大洼区住房和城乡建设局进行网签备案，《商品房买卖合同》合法有效。华程公司尚未办理不动产登记手续，房屋所有权未发生转移，但华程公司作为买受人基于有效合同而享有的占有和使用权应受物权法保护。大连镕新依据其与盘锦丽豪假日酒店有限公司及盘锦隆庆置业有限公司的合同关系对华程占有使用的房屋进行装修，但是在华程公司通知盘锦隆庆置业有限公司解除双方签订的《酒店基础装修协议》、盘锦隆庆置业有限公司向大连镕新发出《装修合同解除通知函》以及华程公司向大连镕新发出2日内退场《通知》后，大连镕新失去了继续占有该房屋的权利。至于盘锦隆庆置业有限公司与大连镕新解除合同是否合法以及后续问题，应由大连镕新与盘锦隆庆置业有限公司进行解决，且大连镕新已经提起诉讼，案件正在审理中。华程公司与大连镕新之间并无直接合同关系，大连镕新基于其与第三人的纠纷占有华程公司依法占有的房屋，妨碍华程公司对占有房屋的装修和使用，侵害了华程公司的合法权益。故此，对华程公司要求大连镕新排除妨害，自行将存放在盘锦丽豪假日酒店处的脚手架及装修剩余工具、材料和工人撤走的主张予以支持。对于华程公司提出自2020年9月8日起至大连镕新实际撤离之日止，给付每天不能装修所造成的经济损失3000元，并支付华程公司延期开业经济损失30000元的主张，因未提供有效证据予以证明，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十五条、第二百四十一条、第二百四十五条、《中华人民共和国合同法》第九十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、大连镕新装饰装修工程有限公司于本判决生效后立即撤离工人并将存放在盘锦丽豪假日酒店处的脚手架及装修剩余工具、材料清除；二、驳回华程（上海）融资租赁有限公司的其他诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由大连镕新装饰装修工程有限公司负担50元，华程（上海）融资租赁有限公司负担225元。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院认为，华程公司与盘锦隆庆置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，华程公司向盘锦隆庆置业有限公司支付了大部分购房款，并在盘锦市大洼区住房和城乡建设局进行网签备案，双方买卖合同关系成立。虽案涉房屋未办理不动产登记手续，但华程公司作为买受人、经盘锦隆庆置业有限公司同意有权享有案涉房屋的权益。故对上诉人大连镕新主张华程公司不具备诉讼主体资格的请求，不能予以支持；大连镕新在盘锦隆庆置业有限公司向其发出《装修合同解除通知函》以及华程公司向其发出2日内退场《通知》后，理应将工具、材料和工人撤走，现大连镕新以装修款未结清，需要保留现场待第三方评估审计为由拒绝将工具、材料和工人撤走，没有法律根据，况且在2020年9月2日，盘锦隆庆置业有限公司与大连镕新签订了《丽豪假日酒店决算未完成工程量统计》，确定了大连镕新在施工过程中13项未完成工程；对于上诉人大连镕新提出的华程公司应当对给付工程款承担连带责任的主张，因与本案不属于同一法律关系，且上诉人大连镕新并未反诉，本案不能予以审理，故对上诉人大连镕新的该项主张，不能予以支持；对于大连镕新提出的以盘锦隆庆置业有限公司、盘锦丽豪假日酒店、华程公司为被告的另案正在审理过程中，本案应当中止审理的主张，因与本案不属于同一法律关系，且本案的审理无需等待另案的审理结果，故对上诉人的该项请求，不能予以支持。 综上所述，上诉人大连镕新的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费550元，由大连镕新装饰装修工程有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  马晓梅 审判员  温 宇 审判员  孙继晨 二〇二一年四月六日 法官助理苗苗 书记员李宜伦 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。