江苏省宜兴市人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏0282执异97号异议人（利害关系人）:郎溪县宏富水暖器材经营部，住所地郎溪县经济开发区学府路以南学府雅苑11B幢108号，统一社会信息代码92341821MA2T72Y903。经营者：郭红。委托诉讼代理人：涂兴民，安徽见贤律师事务所律师。申请执行人：浙江省浙商资产管理有限公司，统一社会信用代码91330000075327358A,住所地杭州市西湖大道193号。被执行人：江苏海盛兴金属材料有限公司,组织机构代码78028363-7,住所地宜兴市杨巷镇工业相对集中区。被执行人：郎溪县锦富箱包城开发建设有限公司,统一社会信用代码91341821766881040A,住所地安徽省郎溪县建平镇钟新村。被执行人：宜兴海盛辉科技有限公司,组织机构56780086-9,住所地宜兴市杨巷工业B区。被执行人：杨海新,男,1954年5月20日生,住宜兴市。被执行人：曹祥芬,女,1959年12月10日生,住宜兴市。被执行人：周萍,女,1975年9月8日生,住宜兴市。本院在执行浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商公司）与被执行人江苏海盛兴金属材料有限公司（以下简称海盛兴公司）、被执行人郎溪县锦富箱包城开发建设有限公司（以下简称锦富公司）、被执行人宜兴海盛辉科技有限公司（以下简称海盛辉公司）、被执行人杨海新、被执行人曹祥芬、被执行人周萍等金融借款合同纠纷一案中，异议人郎溪县宏富水暖器材经营部（以下简称宏富经营部）对本院执行行为不服，向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人宏富经营部提出执行异议，请求：1、允许异议人继续使用锦富公司××门面房北边第××间和第××间，直到2030年1月1日。从2022年1月2日起，租金由人民法院收取归申请人所有，折抵被执行人债务；2、允许异议人继续使用锦富公司××门面房北边第××间和第××间，直到2030年1月1日。从2022年1月2日起，租金由人民法院收取归申请人所有，折抵被执行人债务。事实与理由：异议人于2020年11月初，听邻居说锦富公司要变卖。后看见宜兴市人民法院张贴在宗留城租赁的锦富公司门面房卷闸门上的江苏省宜兴市人民法院（2020)苏0282执恢210号之七通知书，得知锦富公司所有门面房被宜兴市人民法院拍卖，为此提出以下执行异议。2019年4月1日，异议人与锦富公司签订了两份《商铺租赁合同》，锦富公司将其位于管委会××门面房北边第××间和第××间、第××间和第××间出租给异议人，年租金每间5千元，租金一年一付。租期为2020年1月2日至2030年1月1日，签合同之日时租金已付清，直至2022年1月2日开始支付之后的租金。在两份合同中，双方没有约定租赁物被法院拍卖情形下如何处理。异议人认为，异议人与锦富公司签订的协议合法有效。按照“买卖不破租赁原则”，异议人有权继续租赁使用租赁物。法院将锦富公司出租给异议人的门面房进行拍卖，没有将该门面房租赁事实纳入执行查明范围，保护异议人合法利益，现依《民事诉讼法》相关的规定，提出异议，切实维护异议人的合法权益。审查中，宏富经营部为证明自己的主张，向本院提供了商铺租赁合同、通知书、营业执照、身份证复印件等证据。本院查明，原无锡市南长区人民法院于2016年1月17日作出的（2016）苏0203民初213号民事判决书已发生法律效力。依该判决书：1、江苏海盛兴金属材料有限公司应于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行借款本金33999992.14元及相应利息（计算至2015年10月20日为1274930.35元，自2015年10月21日起至实际给付之日止，以33999992.14元为基数，按年利率7.125计算），息随本清。2、江苏海盛兴金属材料有限公司应于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司宜兴支行律师代理费60万元。3、中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权以郎溪县锦富箱包城开发建设有限公司抵押的坐落于安徽省郎溪县经济开发区的国有土地使用证号为郎国用2005-4××3、4××4、4××5、4××6号的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款，在28692600元范围内，对江苏海盛兴金属材料有限公司的上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿；中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权以周萍抵押的位于宜兴市××路××号、宜兴市××路××．××号、宜兴市××路××．××号、宜兴市××路××号、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室房产折价或者拍卖、变卖所得价款，分别在882900元、1765600元、1765600元、882900元、927700元、1036800元、1066400元、1060500元、1014600元、844600元、805000元范围内，对江苏海盛兴金属材料有限公司的上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。4、宜兴海盛辉科技有限公司、杨海新、曹祥芬对江苏海盛兴金属材料有限公司的上述第一、二项还款承担连带责任。因被执行人均未能履行判决所确定的义务，申请执行人工商银行宜兴支行向无锡市梁溪区人民法院申请执行，经无锡市中级人民法院指定，梁溪区人民法院于2017年8月14日作出（2017）苏0213执1332号执行裁定书，将该案移送至本院执行，本院于2017年11月1日立案执行，执行中，因工商银行宜兴支行申请撤回执行，本院于2018年8月10日作出（2017）苏0282执5205号执行裁定书，裁定终结本案执行。后工商银行宜兴支行将本案债权转让给浙商公司，浙商公司向本院申请恢复执行，本院于2020年3月3日立案执行，执行案号（2020）苏0282执恢210号。被执行人锦富公司位于安徽省郎溪县经济开发区国有土地（土地使用权证号为郎国用2005-4××3、4××4、4××5、4××6号）抵押给本案债权人。上述国有土地使用权首封法院为无锡市中级人民法院，土地上建造有相关的有证房产17幢［不动产权证号分别为：房地权郎建字第1××0号、房地权郎建字第1××1号、房地权郎建字第1××3号、房地权郎建字第1××0号、房地权郎建字第1××2号、房地权郎建字第1××9号］及无证房产若干，首封法院是无锡市中级人民法院。因上述土地与房产不可分割，故本院拟对上述房产及土地一并进行拍卖，并向无锡中院商调执行权，无锡中院将执行权移送给本院后，本院对该不动产启动了评估，现评估报告已出具，本院作出（2020）苏0282执恢210号之三执行裁定书，裁定拍卖上述不动产。以上事实，有（2016）苏0203民初213号民事判决书、（2017）苏0213执1332号执行裁定书、（2017）苏0282执5205号执行裁定书、（2020）苏0282执恢210号之三、之五执行裁定书等证据佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条以及《江苏省高级人民法院执行异议与执行异议之诉案件审理指南（一）》中规定，民事执行异议案件遵循效率优先原则，以书面审查为原则、公开听证为例外；对执行标的提出的异议，坚持形式审查为原则、实质审查为例外，主要根据执行标的的权利外观表征来判断。无锡市南长区人民法院2016年1月17日作出（2016）苏0203民初213号民事判决之前，涉案不动产就已经抵押。异议人提供的商铺租赁合同显示，租赁合同签订时间为2019年4月1日，即租赁关系发生在租赁物被抵押之后。《江苏省高级人民法院关于正确适用若干问题的通知》（苏高法电[2017]217号）第三条规定“法院拍卖不动产时，除法律另有规定外，原则上应清空后再拍卖”。因此，法院在执行中拍卖不动产时，以去租拍卖为原则,对异议人的异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回郎溪县宏富水暖器材经营部的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向无锡市中级人民法院申请复议。审 判 长  高 峰审 判 员  杭旭伟人民陪审员  蒋其明二〇二一年四月十四日书 记 员  韦梦甜