石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0102民初954号原告黄海龙，男，1971年12月11日出生，汉族，河北德阳生物科技开发有限公司职员，住石家庄市裕华区。委托代理人董国津，男，1972年4月18日出生，个体工商户，住石家庄市裕华区。被告河北佳地房地产开发有限公司（以下简称“佳地房地产公司”），住所地石家庄市平安北大街4号，统一社会信用代码：91130100787047151N。法定代表人姜丽华，该公司董事长。被告石家庄市裕通运输有限公司（以下简称“裕通运输公司”），住所地石家庄市汇通路101号，组织机构代码：10438017-5。法定代表人张琦，该公司董事长。以上二被告之共同委托代理人马永辉，河北三言律师事务所律师。原告黄海龙与被告佳地房地产公司、裕通运输公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员苏亚萍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄海龙之委托代理人董国津，被告佳地房地产公司、裕通运输公司之共同委托代理人马永辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄海龙诉称，2013年2月1日，原告同被告佳地房地产公司签订购房合同，合同约定元购买“佳地佳座”B座1001室，共计190.21平米的写字楼，总价款为1635806元，B座1010室，共计127.55平米的写字楼，总价款1096930元，B座1011室，共计95.65平米的写字楼，总价为822590元。2013年2月2日，原告首付50%，共计1777663元，2014年4月4日，原告按约定付款40%，共计1422130.4元，剩余房款办理《商品房买卖合同》的同时一次性付清。双方约定的房屋交付日期为2014年10月1日，但是被告并未按约定交房，而且该房屋因手续不全，自2014年初一直停工。为了保护原告的合法权利，原告于2014年10月31日提出退房，被告佳地房地产公司进行登记，于2014年12月26日佳地房地产公司开发了“关于佳地佳座延期交房及退房的有关问题的处理意见”，但是迟迟不予兑现。被告佳地房地产公司销售房屋时，向原告出示由被告裕通运输公司的委托书，证明是受被告裕通运输公司委托销售的房产。因此，被告裕通运输公司共同承担退还房款和支付赔偿金的义务。为维护原告的合法权利，故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与佳地房地产公司签订的购房协议；2、二被告退还购房款3199793.4元；3、二被告承担赔偿金199987元，并由二被告共同承担从2015年12月15日起至付清全部购房款期间的赔偿金（按银行同期贷款利息的四倍计算）；4、诉讼费、保全费由二被告承担。被告佳地房地产公司辩称，我公司同意解除与原告之间的合同，我公司也同意退还原告的购房款，因双方签订的合同是无效合同，不同意支付赔偿金。被告裕通运输公司辩称，我公司认为本案合同相对人系佳地房地产公司与原告，原告交付的购房款也并没有支付给我公司，因此本案和我公司无关。我公司不应承担责任，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。经审理查明：一、2013年2月1日原告黄海龙与被告佳地房地产公司签订三份《佳地佳座北楼购房协议》，分别为：第一份合同约定：由原告购买被告佳地房地产公司开发建设的位于石家庄市平安北大街55号佳地佳座项目第B座10层1号写字楼，认购面积190.21平米，认购总价款为1635806元；原告采用分期付款方式，首期缴纳817903元，二期于主体封顶前付654322.40元，余款163580.60元于签订商品房买卖合同时一次付清；交房时间为2014年10月1日。合同签订后原告于2013年2月2日交付首期款817903元。第二份合同约定：由原告购买被告佳地房地产公司开发建设的位于石家庄市平安北大街55号佳地佳座项目第B座10层10号写字楼，认购面积127.55平米，认购总价款为1096930元，原告采用分期付款方式，首期缴纳548465元，二期于主体封顶前付348772元，余款109693元于签订商品房买卖合同时一次付清；交房时间为2014年10月1日。合同签订后原告于2013年2月2日交付首期款548465元。第三份合同约定：由原告购买被告佳地房地产公司开发建设的位于石家庄市平安北大街55号佳地佳座项目第B座10层11号写字楼，认购面积95.65平米，认购总价款为822590元，原告采用分期付款方式，首期缴纳411295元，二期于主体封顶前付438772元，余款82259元于签订商品房买卖合同时一次付清；交房时间为2014年10月1日。合同签订后原告于2013年2月2日交付首期款411295元。2014年4月4日原告缴纳上述三份合同40%的款项共计1422130.4元。现上述三套房屋未交付原告，被告佳地房地产公司称上述房屋未办理预售许可证，一直处于停工状态。原告与被告佳地房地产公司均同意解除上述合同，被告佳地房地产公司同意返还原告已付购房款并支付相关的利息，被告裕通运输公司称本案与其无关，其不承担本案责任。二、原告称二被告就本案争议房产系联合开发建设关系，且被告佳地房地产受被告裕通运输公司的委托进行负责手续报批施工建设，销售和竣工验收，故应对本案承担连带责任；并提供以下证据：1、2010年9月10日及2012年11月29日建设工程规划许可证两份，均证实原告所购买的房屋楼盘的用地单位及建设单位是被告裕通运输公司，其中2012年的许可证可以证实建设项目名称为佳地名楼，建设单位是被告裕通运输公司；2、被告裕通运输公司的组织机构代码证，证实原告在购买楼盘时，售楼员向原告出示的证件，因看到是被告裕通运输公司的项目原告才购买；3、石家庄市建设工程规划许可证附件，证实建设单位是被告裕通运输公司，建设地址为平安北大街东圆明路南；4、佳地房地产公司的法人营业执照，原告买房子时售楼员向原告出示的；5、被告裕通运输公司的委托书1份：“委托书委托人：石家庄裕通运输有限责任公司，受委托人：河北佳地房地产开发有限公司兹委托河北佳地房地产开发有限公司在石家庄裕通运输有限责任公司报建的平安北大街‘佳地名楼’项目中负责手续报批、施工建设、销售和竣工验收等工作。特此授权石家庄裕通运输有限责任公司法定代表人：张琦董事长：张琦2011年10月10日”，证实二被告之间的委托关系；6、二被告签订的《联合开发协议》，证实二被告是合作的关系，该项目的手续以被告裕通运输公司的名义完成，被告佳地房地产公司负责办理；7、被告佳地房地产公司出具的关于延期交房及退房的处理意见，证实原告曾向被告佳地房地产公司要求退房，被告佳地房地产公司也同意了，但是没有履行，故应当支付原告双倍的利息；上述证据都是原告在购房时由被告佳地房地产公司出具的。二被告对建设用地许可证、建设规划许可证的真实性无异议，但称对于想证明项目是被告裕通运输公司的有异议，规划证显示的是一栋商务楼但是事实上是两个；对于被告裕通运输公司的组织机构代码证及被告佳地房地产公司的营业执照，均是交给房管局的，对取得的合法性有异议；对于委托书，因原告提供的是照片，对于其真实性无异议，对其所证实的事实有异议；对于联合开发协议，里面没有载明双方的分成，也可以证实双方是联合开发，但是并不能证明该项目是被告裕通运输公司的，该项目全部由被告佳地房地产公司负责，开发完成后商定份额分配，该项目是被告佳地房地产主导开发，被告裕通运输公司只是提供土地；对于延期交房的处理意见的真实性无异议，但对证明的事实有异议，恰恰证明原告是找被告佳地房地产公司要求退房，也是被告佳地房地产公司同意退房，也可证明被告裕通运输公司无责任。三、原告称二被告的行为给原告造成了很大的损失，提供租房合同、合同备案书各一份，证实原告同期购买了其他的房屋已经产生的收益，提供石家庄市中级人民法院判决书一份显示了按照中国人民银行同期贷款的4倍计算利息；故主张二被告按照合同承担赔偿金即利息199987元（自交房之日起至起诉之日），并自起诉之日起至付清全部购房款止按同期银行贷款的4倍支付赔偿金。二被告称对原告提供证据的真实性无异议，对证实的事实有异议，与本案无关；关于市中院的判决书的案由是民间借贷，本案是商品房合同纠纷，借款的利息不能适用于本案，对于真实性无异议。本院认为，原告与被告佳地房地产公司系商品房预售合同纠纷，被告佳地房地产公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，将其开发的位于石家庄市平安北大街55号佳地佳座项目第B座10层1号写字楼、第B座10层10号写字楼、第B座10层11号写字楼出售给原告，且至起诉前仍未取得商品房预售许可证明，故原告与被告佳地房地产公司签订的三份《佳地佳座北楼购房协议》应为无效，原告与被告佳地房地产公司均同意解除上述合同，本院予以支持，被告佳地房地产公司应向原告返还已付的购房款3199793.4元，并赔偿原告因此受到的利息损失。原告主张按照中国人民银行同期贷款的4倍支付赔偿金，理据不足，本院不予支持。从原告提供的被告裕通运输公司对被告佳地房地产公司的委托书显示，就本案争议房屋所在的楼盘，被告裕通运输公司委托被告佳地房地产公司负责手续报批、施工建设、销售和竣工验收等工作，原告在购买房屋时即知晓二被告之间的委托代理关系，根据法律规定，原告与被告佳地房地产公司签订的《佳地佳座北楼购房协议》直接约束二被告，故被告裕通运输公司应与被告佳地房地产公司共同向原告承担本案责任。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第三百九十六条、第四百零二条之规定，判决如下：解除2013年2月1日原告黄海龙与被告河北佳地房地产开发有限公司签订的三份《佳地佳座北楼购房协议》；二、被告河北佳地房地产开发有限公司、被告石家庄裕通运输有限公司于本判决生效后五日内返还原告黄海龙购房款3199793.4元并支付利息（其中，1777663元自2013年2月2日起至本判决确定的履行之日止，1422130.4元自2014年4月4日起至本判决确定的履行之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费33998元，减半收取16999元，保全费5000元，由被告河北佳地房地产开发有限公司负担，被告石家庄裕通运输有限公司承担连带清偿责任（诉讼费、保全费原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  苏亚萍二〇一六年六月二十七日书记员  张 旭