湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2802民初106号原告：中国工商银行股份有限公司利川支行，住所地湖北省利川市滨江路**。统一社会信用代码91422802883111520K。负责人邓建明，系该行支行长，委托诉讼代理人（特别授权）：李冰，该行客户经理。委托诉讼代理人（一般授权）：刘宗权，湖北今天（恩施）律师事务所律师。被告：王春芳，女，生于1984年3月29日，土家族，湖北省利川市人，住利川市。被告：恩施立城房地产开发建设有限责任公司，，住所地湖北省恩施市施州大道一巷**统一社会信用代码914228017476803159。法定代表人：卢宗华，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别）：李锦平，湖北联信律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司利川支行（以下简称：工商银行利川支行）诉被告王春芳、恩施立城房地产开发建设有限责任公司（以下简称：立城房地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员阳磊独任审理，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告工商银行利川支行的委托诉讼代理人李冰、刘宗权，被告立城房地产公司的委托诉讼代理人李锦平出庭参加了诉讼；被告王春芳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行利川支行提出诉讼请求：1.判令被告王春芳偿还原告借款本金142003.77元及支付截止至2020年8月24日的利息701.34元，并以本金142003.77元为基数按年利率8.595%支付从2020年8月25日至款项还清时止的利息，利随本清；2.判令被告立城房地产公司对被告王春芳应偿还的贷款本息承担连带责任；3.判令原告有权就王春芳所提供的抵押物（清江**庭3号楼2单元1402号房屋）拍卖后的价款享有优先受偿权；4.二被告承担本案律师费4260元；5.诉讼费由二被告承担。事实及理由：2018年7月20日，被告王春芳与与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告王春芳提供借款本金150000.00元，借款年利率为5.73%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。被告王春芳以利川市都××街道办事处××村清江**庭3号楼2单元1402号房屋作为抵押，并办理了抵押登记，立城房地产公司作为保证人在借款合同上盖章确认其保证责任。2018年8月28日，原告按约定将贷款150000.00元转至合同制定账户，完成了放款义务。被告王春芳已出现逾期还款情况，原告宣布该贷款提前到期。因被告王春芳的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告有权就抵押物的拍卖价款享有优先受偿权，立城房地产对王春芳所欠贷款本息承担连带清偿责任。故起诉至法院，请求判如所请。在审理过程中，原告变更了第一项诉讼请求，判令被告偿还借款本金142003.77元并支付截止至2021年3月28日的利息5593.75元，并按1420063.77元为基数，按年利率5.73%支付自2021年3月29日至款项还清时止的利息，并自2020年8月29日起按约定利率支付罚息。被告王春芳未到庭，也未向本院递交答辩状及证据。被告立城房地产公司辩称：我公司为王春芳在原告处的贷款本息提供阶段性保证属实；由于同一债权既有保证又有物的担保，我公司只对抵押物的优先受偿后的不足部分承担保证责任。经审理查明，2017年5月29日，立城房地产公司为出卖人，与王春芳签订了《商品房买卖合同》，约定由立城房地产公司将清江**庭第三幢2单元1402号房屋出卖（预售）给王春芳，建筑面积为53.96平方米，每平方米单价为3971.2元，共计价款214286.00元。王春芳应于2017年5月29日前付首付款64286元，剩余房款150000元由王春芳通过申请办理按揭方式支付给出卖人。2018年7月20日，王春芳与工商银行利川支行、立城房地产公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，贷款用于购买坐落于利川市都××街道办事处××村清江**庭3号楼2单元1402号房屋；贷款的担保方式为保证、抵押；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以借款凭证记载为准，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或者有其他情节的，贷款人可以宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未还款项及利息、罚息。罚息利率在约定利率基础上上浮50%。立城房地产公司对王春芳的贷款承担阶段性连带保证责任，保证范围包含贷款本金、利息、罚息、复利等。王春芳以其尚未取得产权的清江**庭3号楼2单元1402号房屋作抵押。原、被告均在该合同尚上签字、盖章。2018年8月28日，工商银行利川支行将借款150000元发放给王春芳，贷款期限自2018年8月28日至2038年8月28日，贷款月利率5.73‰。2018年10月12日，王春芳以其购买的清江**庭3号楼2单元1402号房屋办理了预告登记，并办理了抵押登记，担保主债权为150000元，抵押权人为工商银行利川支行。贷款发放后，王春芳只按约定还款至2018年11月28日，从2018年12月28日起，王春芳便开始逾期，截止至2021年3月28日，王春芳共欠借款本金142003.77元及利息5593.75元。原告多次催收未果，遂诉至法院。以上事实有原告提交的借款借据、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、房屋预告登记证明、扣款明细表，及原、被告代理人陈述等证据在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。因涉案的法律事实发生在民法典施行前，故本案应当适用《中华人民共和国合同法》、民法总则及相关司法解释的规定。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告按照合同约定履行了支付贷款150000.00元的义务后，被告王春芳应当按照合同约定偿还借款本金及利息。被告王春芳在借款期间内未按还款计划表还本付息，已构成违约，原告可宣布该借款提前到期。截止到2021年3月28日，被告王春芳共欠原告借款本金142003.77元及利息5593.75元未予偿还，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求以借款本金1420063.77元为基数，按年利率5.73%支付自2021年3月29日至款项还清时止的利息，并自2020年8月29日起按约定利率支付罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告王春芳与原告签订的合同明确约定将其购买的清江**庭3号楼2单元1402号房屋提供抵押担保，并办理了预告登记，现王春芳未按约定还本付息，原告可就该抵押房屋的拍卖价款实现抵押权。被告立城房地产与原告签订的合同中明确约定由立城房地产公司对王春芳在原告处的借款本息、罚息等费用承担阶段性连带保证责任。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，因此，对王春芳所抵押的房屋拍卖后所得价款用于偿还原告的贷款本息及罚息后的不足部分，立城房地产公司应当承担连带保证责任。立城房地产公司承担连带保证责任后，可以另行向王春芳追偿。原告要求二被告承担本案律师费4260元，但未向本院递交相应证据，对该主张本院不予支持。本院根据被告王春芳提供给原告的地址确认书上载明的地址“利川市忠路镇合心村8组24号”向王春芳邮寄送达了开庭传票、起诉状等应诉材料，邮件于2021年2月27日被退回，邮件退回之日应视为送达之日。因此，被告王春芳未到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告王春芳于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司利川支行借款本金142003.77元及截止至2021年3月28日的利息5593.75元，共计人民币147597.52元，并从2021年3月29日起以所欠借款本金142003.77元为基数，按月利率5.73‰给付至款项还清时止的利息，从2020年8月29日起以月利率2.865‰给付罚息。二、原告中国工商银行股份有限公司利川支行对被告王春芳所提供的抵押物（坐落于利川市都亭街道办事处普庵村清江**庭3号楼2单元1402号房屋）的拍卖价款在上列所欠借款本息限额内享有优先受偿权。三、被告恩施立城房地产开发建设有限责任公司对原告中国工商银行股份有限公司利川支行对抵押物实现抵押权后，所得拍卖价款不足以清偿借款本息（含罚息）的剩余部分债务承担连带清偿责任，在承担连带保证责任后，可以向被告王春芳追偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3154元，依法减半收取1577元，由被告王春芳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 阳 磊二〇二一年四月六日书记员 刘峖明