广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0105民初103号原告滕秀兰。委托代理人苏钒，广西任钒律师事务所律师。被告周振威。被告周月英。被告周海英。原告滕秀兰与被告周振威、周月英、周海英共有物分割纠纷一案，本院2016年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月9日、2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告滕秀兰及其委托代理人苏钒，被告周振威、被告周海英到庭参加诉讼。周月英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告滕秀兰诉称：位于南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房系原告与其丈夫周学尧周某的夫妻共同财产。××去世。原、被告因继承遗产问题产生纠纷，原告于2015年8月14日向南宁市江南区人民法院起诉，法院于2015年10月14日依法作出（2015）江民一初字第1524号民事判决书，判决位于南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房归原告滕秀兰、被告周振威、被告周月英、被告周海英共同共有，其中原告占该房5／8份额，被告周振威、被告周月英各占该房9／80份额，被告周海英占该房3／20份额。法院判决书已经发生法律效力，被告周海英单独霸占该房，拒不进行分割。因原告已年老，现无房居住，且该房至今尚登记在原告和周学尧周某名下。请求法院判决分割南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房，由原告按各被告所占该房之份额向各被告补偿房款后，该房归原告所有，由被告周海英搬离该房并将该房原房屋所有权证交给原告，各被告协助将该房所有权办理至原告名下，过户所需费用由原、被告按各自所占该房份额之比例负担。原告就其诉讼主张举证：（2015）江民一初字第1524号民事判决书。被告周振威辩称：同意原告的诉讼请求。被告周振威没有举证。被告周月英未答辩亦未举证。被告周海英辩称：被告周海英占南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房3／20份额，被告周海英要居住该房，不出卖所占该房之份额，不同意原告的诉讼请求。被告周海英就其抗辩主张没有举证。原、被告争议的焦点：原告的诉请是否成立？本院经审理查明：原告滕秀兰于1956年4月13日与周学尧周某结婚，婚后生育了被告周振威、周月英、周海英。2007年周学尧周某与原告向广西外运南宁集装箱汽车运输公司以90244.62元购买位于南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房。南宁市房产管理部门于2012年为周学尧周某与原告办理了该房房屋所有权证，证上载明原告为该房所有权人，周学尧周某为该房共有权人。周某于2015年2月2日因病××死亡，周学尧周某的父亲周明严周某甲于1981年1月1日死亡，周学尧周某的母亲杨祥运杨某于2007年5月26日死亡。因发生法定继承纠纷，2015年8月14日，滕秀兰、周振威共同将周月英、周海英告至本院，请求本院判决确认由滕秀兰占南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房的5／8份额，由周振威占南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房的1／8份额。本院于2015年10月14日作出（2015）江民一初字第1524号民事判决书，判决南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房归滕秀兰、周振威、周月英、周海英共同共有，其中滕秀兰占该房5／8份额，周振威与周月英各占该房9／80份额，周海英占该房3／20份额。该判决生效后，滕秀兰、周振威、周月英、周海英未按判决内容重新办理该房房屋所有权证。被告周海英至今仍掌管着南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房及该房的原房屋所有权证（载明原告为该房所有权人，周学尧周某为该房共有权人）。2016年1月8日，原告诉至本院，引发本案。原告于审理中申请对南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房的市场价值进行评估，广西金瑞达房地产评估有限公司受本院依法委托开展评估鉴定工作并于2016年5月17日作出桂金瑞达房估字（2016）第1-303号房地产估价报告，其上载明南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房于价值时点2016年5月6日的估价结果为318500元。原告及被告周振威、被告周海英对该估价结果均没有异议。以上事实，有原告就其诉讼主张所举的证据，桂金瑞达房估字（2016）第1-303号房地产估价报告及到庭各方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告周月英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房原系原告与丈夫周学尧周某于2007年向广西外运南宁集装箱汽车运输公司购买，该房原系原告与丈夫周学尧周某的夫妻共同财产。周学尧周某于2015年2月2日死亡后，经过关于该房法定继承之诉讼，本院于2015年10月14日作出（2015）江民一初字第1524号民事判决书，判决该房归滕秀兰、周振威、周月英、周海英共同共有，其中滕秀兰占该房5／8份额，周振威与周月英各占9／80份额，周海英占该房3／20份额，判决已经生效。生效判决表明目前该房由滕秀兰占该房5／8份额，周振威与周月英各占该房9／80份额，周海英占该房3／20份额按份共有该房。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。滕秀兰、周振威、周月英、周海英按份共有该房，本案没有证据证明滕秀兰、周振威、周月英、周海英就该房能否分割进行过约定，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，作为按份共有人的原告可以随时请求分割。且原告与各被告在行使该房共有权的问题上存在矛盾，分割该房更利于矛盾的解决。故原告诉请分割该房于法有据。原告及被告周振威、被告周海英对桂金瑞达房估字（2016）第1-303号房地产估价报告关于该房于价值时点2016年5月6日的估价结果为318500元均没有异议，本院对该估价结果予以采信。考虑到该房的整体性，原告对该房所占份额最大且主张该房全部所有权并愿意补偿各被告，各被告既不主张该房全部所有权也不表示愿意补偿原告及其余各被告，本院确定该房归原告所有。因分割该房对其他共有人即被告周振威、周月英、周海英造成损害，原告应当按被告周振威、周月英、周海英各自所占该房份额给予相应赔偿，本院确定由原告赔偿被告周振威318500元×9／80=35831.25元，赔偿被告周月英318500元×9／80=35831.25元，赔偿被告周海英318500元×3／20=47775元；被告周振威、周月英、周海英应协助原告办理该房的过户手续，直至原告取得该房房屋所有权及相应国有土地使用权为止；办理过户所需税费由分别由原告负担5／8，被告周振威负担9／80，被告周月英负担9／80，被告周海英负担3／20。鉴于被告周海英至今仍掌管着南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房及该房的原房屋所有权证（载明原告为该房所有权人，周学尧周某为该房共有权人），被告周海英应将南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房交付给原告，为方便原告办理该房过户手续，被告周海英应将该房的原房屋所有权证（载明原告为该房所有权人，周学尧周某为该房共有权人）交付给原告。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房归原告滕秀兰所有；二、被告周振威、被告周月英、被告周海英自判决生效之日起十日内开始协助原告滕秀兰办理南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房的过户手续，直至原告取得该房房屋所有权及相应国有土地使用权为止；办理过户所需税费分别由原告负担5／8，被告周振威负担9／80，被告周月英负担9／80，被告周海英负担3／20；三、原告滕秀兰自判决生效之日起十日内赔偿被告周振威35831.25元；四、原告滕秀兰自判决生效之日起十日内赔偿被告周月英35831.25元；五、原告滕秀兰自判决生效之日起十日内赔偿被告周海英47775元；六、被告周海英自判决生效之日起十日内将南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房交付给原告滕秀兰；七、被告周海英自判决生效之日起十日内将南宁市江南区五一某路121号2栋3单元302号房的原房屋所有权证（载明原告为该房所有权人，周学尧周某为该房共有权人）交付给原告滕秀兰。案件受理费4300元，由原告滕秀兰负担2687.5元，被告周振威负担483.75元，被告周月英负担483.75元。被告周海英负担645元。鉴证服务费1593元（原告滕秀兰已垫交给广西金瑞达房地产评估有限公司），由原告滕秀兰负担996元，被告周振威负担179元并支付给原告滕秀兰，被告周月英负担179元并支付给原告滕秀兰，被告周海英负担239元并支付给原告滕秀兰。上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。上述第二、第六、第七项判决规定之义务，如义务人未按期履行完毕，权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4300元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户：开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  罗国鸿人民陪审员  谢 丹人民陪审员  白宁庆二〇一六年六月十六日书 记 员  李明凤附法律条文：《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。