湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1122民初593号原告深圳海拓营销策划有限公司（以下简称海拓公司），住所地深圳市福田区梅林多丽工业区1栋1楼1109。法定代表人陈鑫，该公司经理。委托代理人（特别授权）毛晓峰，东安县法律援助中心律师。被告东安县万兴房地产有限公司（以下简称万兴公司），住所地湖南省东安县白牙市镇万兴雅苑四号楼。法定代表人周建勇，该公司董事长。原告海拓公司与被告万兴公司合同纠纷一案，原告于2016年5月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员邓祥国适用简易程序独任审判，于2016年6月24日在第七审判庭公开开庭进行了审理。书记员蒋艳担任记录。原告海拓公司特别授权委托代理人毛晓峰、被告万兴公司法定代表人周建勇到庭参加诉讼。现已审理终结。原告诉称：2014年8月23日，原、被告本着平等互利、友好协商的原则，就被告开发的万兴雅苑商品房委托原告全程策划及独家代理销售事宜达成了一份《万兴雅苑项目全程策划销售代理合同》，双方协议约定了乙方责任：1、策划工作内容；2、乙方销售服务工作的实施计划及代理费佣金收费标准及结算方法等。合同还约定了违约责任及其他的权利和义务等等。协议签订后，原告一直按照合同约定的内容履行了自己的义务，但自2015年以后，由于房地产市场不景气，被告一直拖欠原告的基本服务费和销售佣金。为此，双方发生纠纷，后经协商调解，双方于2015年10月27日自愿达成了一份《协议书》，可被告除支付第一次付款外，下欠金额至今未付。为维护原告权益，请求：1、判令被告支付基本服务费、销售佣金280911元及滞纳金58800元；2、判令被告承担违约金100000元。原告为支持其诉讼请求及反诉辩解意见，在举证期内提交了下列证据：1、原告基本信息资料，拟证实原告的诉讼主体资格；2、《万兴雅苑项目全程策划销售代理合同》，拟证实原、被告于2014年8月23日签定合同的事实；3、万兴雅苑2015年1-9月份未全额到账销售佣金结算明细表二份，一份是按原合同结算的明细表，一份是按《协议书》结算的明细表，拟证实被告未按协议书付款的事实；4、协议书，拟证实原、被告于2015年10月27日达成了协议条款，但被告未按协议付款的事实；5、交接表，拟证实原、被告在签订协议后已进行物品移交并终止了合同履行的事实。被告辩称：2014年8月23日，原、被告签订了《万兴雅苑项目全程策划销售代理合同》是实，但在合同打印时原告做小动作把合同中制约原告的条款删掉了，因而按原合同结算佣金是不公平的，被告只同意按协议书履行付款义务。被告对其抗辩主张，没有提交相关证据。经庭审举证质证，被告对原告提交的1、2，4，5号证据无异议，本院予以确认；对3号证据中的已由被告方签字的结算明细表无异议，本院予以确认；对3号证据中的未签字的结算明细表有异议，不予认可。本院认为，被告方未签字认可的营销结算明细表不符合证据“三性”，本院不予确认。经审理查明：2014年8月23日，原、被告就位于东安县白牙市镇的万兴雅苑商品房营销策划及独家代理销售事宜签订了一份《万兴雅苑项目全程策划销售代理合同》，双方约定了策划工作内容、双方的权利义务、违约责任、乙方代理费佣金收费标准及结算方法等，合同期限自2014年9月1日起至2015年12月30日止。合同签订后，双方按照合同约定的内容履行了自己的义务，但自2015年以后，由于房地产市场不景气，被告一直拖欠原告的基本服务费和销售佣金，双方为此发生纠纷。2015年10月14日，双方经协商就《万兴雅苑项目全程策划销售代理合同》的履行进行了结算，双方当事人均在结算明细表上签名认可，被告应付原告营销代理基本服务费、销售提成佣金等人民币302041元。结算后，双方于当月27日协商达成了一份结算付款协议书，双方约定：甲乙双方于2014年8月23日签订的《万兴雅苑项目全程策划销售代理合同》双方自愿履行到2015年9月30日止，策划销售代理合同自2015年10月1日起终止履行，双方在协议签订后5日内办好移交手续；协议签订后，被告分三次付清结算款项302041元，即在2015年10月底前支付102401元，2015年11月底前支付100000元，2015年12月底前支付100000元；如果甲方未按协议履行付款义务或付款不全的，原告可依照《万兴雅苑项目全程策划销售代理合同》中约定的相关条款追究被告的违约责任。付款协议签订后，双方于2015年10月30日办理了财产移交手续，被告也按约支付了第一笔款项，下欠的款项200000元因被告拖欠至今未付，原告遂诉至本院，请求处理。本院认为：本案系房屋营销服务合同纠纷，其焦点问题为：一是关于合同的效力的问题。原告与被告订签的《万兴雅苑项目全程策划销售代理合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律、法规，系有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。2015年10月14日，双方就原合同的履行进行了结算，并在平等自愿的基础上协商签订了结算付款协议，这是对各自民事权利的处分，因而原合同已由双方协商于2015年9月30日终止履行，双方新签订的结算付款协议书则自签订之日起生效，双方应当按新协议履行各自的义务。在协议履行中，被告依约支付第一笔欠款后，下余二笔欠款200000元未按时支付，被告应当按照付款协议履行支付义务，但原告要求被告支付欠款280911元的请求过高，故本院对欠款200000元的部分请求予以支持，对其超过部分的请求不予支持。二是关于支付延期付款违约金的问题。原合同终止后，原合同约定的权利、义务同时终止。双方协商签订的付款协议没有约定具体的违约条款，但鉴于被告的延迟付款确实造成了原告的经济损失，而其实际损失可认定为银行存款的利息收入，因而可从起诉之日起按中国人民银行银行存款基准年利率6%计算延迟付款违约金，原告要求被告按原合同约定支付延期付款违约金100000元的请求过高，其超过部分本院不予支持；三是关于延期付款滞纳金的问题。在原合同中，双方虽约定了“拖欠金额部分日千分之一的滞纳金”的条款，但此合同已经双方协商终止，在新签订的付款协议中尚未约定支付欠款滞纳金的条款，因而原告要求被告支付欠款滞纳金58800元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零九条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告东安县万兴房地产有限公司于本判决书生效之日起六十日内支付下欠原告深圳海拓营销策划有限公司的营销代理基本服务费、销售提成佣金等200000元，并从2016年5月13日起按年利率6%支付延迟付款违约金；二、驳回原告深圳海拓营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费7998元，减半收取3999元，由原告深圳海拓营销策划有限公司999元，被告东安县万兴房地产有限公司负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  邓祥国二〇一六年六月二十八日书记员  蒋 艳附件：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。3、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。4、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。