安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初3198号原告：关键，女，1980年1月27日出生，汉族，安徽省产品质量监督检验研究院员工，住合肥市包河区。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市，统一社会信用代码340100000125924。法定代表人：蒋传梅，该公司总经理。委托代理人：黄虹，该公司员工。委托代理人：程丽萍，该公司员工。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市，统一社会信用代码91340100754875946Q。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。委托代理人：何亚伟，该公司员工。委托代理人：周子熠，该公司员工。原告关键与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由代理审判员彭昌华适用简易程序，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告关键到庭参加诉讼，被告华府大唐公司、大唐置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告关键诉称：原告和被告一双方签订一份《委托经营管理合同》，将原告在被告二处购买的位于合肥市蜀山区潜山路与望江西路交汇处“大唐国际购物广场3期”信旺华府骏苑（B区半地下商业及车库）第负壹层商1384（一）号铺位交由被告一经营管理，被告一应在每季度前5日支付原告该季度的经营收益，即租金，若被告一逾期支付经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额万分之五的违约金。被告二为该《委托经营管理合同》的担保人。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但两被告一再拒绝履行或迟延履行《委托经营管理合同》中约定的支付租金的义务，极大的损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告一支付原告商铺协议收益金共计77137.5元，迟延支付协议收益金违约金5206元（违约金计算至2016年4月18日），实际支付的违约金应按照双方合同之约定计算至款清之日止共计82343.5元，被告二对上述款项承担连带担保责任；2、本案诉讼费由两被告承担。原告关键为证明其主张，所举证据如下：1、《商品房买卖合同》，证明原告购买了位于合肥市蜀山区潜山路与望江西路交汇处“大唐国际购物广场3期”信旺华府骏苑（B区半地下商业及车库）第负壹层商1384（一）号铺位；2、《委托经营管理合同》，证明原告将其所有的商铺交由被告一经营管理，被告一按季度支付其租金的事实以及被告二为该《委托经营管理合同》担保人的义务，详见合同第十条；3、《大唐国际购物广场租金确认单》、银行流水清单，证明被告每季度应支付原告租金数额及支付情况的事实。被告华府大唐公司、被告大唐置业公司未予答辩，亦未提供证据。本院对原告所举证据审核认定如下：原告所举证据符合证据三性要求，证据效力予以确认。依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2011年2月18日，关键（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、大唐置业公司（担保方、丙方）共同签订了一份《大唐国际购物中心委托经营管理合同》，合同约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物广场3期”信旺·华府骏苑B区半地下商业及车库负1层商1384（-）号铺位委托乙方代经营；委托经营期限自2011年12月31日起至2022年12月30日止，共十一年；经营收益的支付时间及金额为：从2011年12月31日至2013年12月30日，合计2年的经营收益作为销售价折扣已从总房价款中扣减；从2013年12月31日至2017年12月30日，合计4年，共支付16期，每季度前5日支付，每期支付14025元；从2017年12月31日至2022年12月30日，合计5年共支付20期，每季度前5日支付，每期支付15300元。乙方承诺经营收益按上述标准以季度付款方式支付，且在每季度前5日将经营收益存入甲方指定账户；甲、乙、丙三方共同同意，在商品房买卖合同约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续。若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应的责任，与甲方无关；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等内容。上述合同签订后，华府大唐公司依约对信旺·华府骏苑B区半地下商业及车库负1层商1384（-）号铺位代为经营管理。2013年12月10日，关键（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）签订《大唐国际购物广场租金确认单》，确认信旺·华府骏苑B区半地下商业及车库负1层商1384（-）号铺位经营收益及支付方式同前述委托经营合同约定。后被告华府大唐公司拖欠原告该铺位2015年第一季度部分经营收益7012元和2015年第二季度经营收益14025元、2015年第三季度经营收益14025元、2015年第四季度经营收益14025元、2016年第一季度经营收益14025元、2016年第二季度经营收益14025元，共计77137元未付，大唐置业公司作为保证人也未依约履行担保责任。本院认为：原告与两被告签订的委托经营管理合同，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿经营管理该商铺，应当按委托经营管理合同的约定支付经营收益。现被告华府大唐公司拖欠原告该铺位2015年第一季度部分经营收益7012元和2015年第二季度经营收益14025元、2015年第三季度经营收益14025元、2015年第四季度经营收益14025元、2016年第一季度经营收益14025元、2016年第二季度经营收益14025元，共计77137元未付，构成违约，故原告诉请被告华府大唐公司立即支付经营收益77137元，于法有据，本院予以支持。被告诉请被告华府大唐公司赔付未按期支付经营收益的违约金，符合合同约定，本院予以支持。根据被告迟延支付经营收益的时间、金额计算，至原告起诉之日，被告华府大唐公司应支付的违约金为3547元，原告起诉超过的部分，本院不予支持。被告大唐置业公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告关键支付拖欠的的信旺·华府骏苑B区半地下商业及车库负1层商1384（-）号铺位2015年第一季度至2016年第二季度期间的经营收益77137元、违约金3547元；二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告关键承担连带清偿责任；三、驳回原告关键的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1859元，减半收取929.5元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。代理审判员  彭昌华二〇一六年六月十二日书 记 员  吴安华附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。