江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1047号原告：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路91号。法定代表人：王金明，该公司总经理。被告：封云飞，女，1979年3月12日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）与被告封云飞物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告金明物业公司的法定代表人王金明到庭参加诉讼，被告封云飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金明物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告物业服务等费用7164.77元；2.被告承担违约损失（计算至2020年11月17日的金额为3306.72元，见《诉讼标的明细》，之后按日利率0.06%计算至实际清偿之日）。事实和理由：被告系海州区盛世嘉缘小区6号楼2单元501室业主，房屋建筑面积78.52平方米，被告一直拖欠原告物业服务费、二次供水电费、车位费、垃圾等费用不予缴纳，合计7164.77元。上述费用经原告多次催缴未果，故诉至法院。被告封云飞未到庭应诉亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年9月1日、2015年9月1日，盛世嘉缘业主委员会与原告金明物业公司分别签订了《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，约定：1.金明物业公司为盛世嘉缘小区提供物业服务；2.金明物业公司对违反物业管理法规及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金日千分之三；3.多层物业费每半年一收，每个月月初1-5日缴纳；4.业主如按照物业公司指定地点停放车辆，并缴纳车位停放管理费用，所收取费用归物业公司所有；5.2012年9月1日至2015年8月30日期间，该小区多层物业服务费为0.35元/每平方米·月（泵费每月5元每户，不含车辆看管费用，化粪池抽取费用，业主均摊）；2015年9月1日至2018年9月1日期间，该小区多层物业服务费为0.45元/每平方米·月（泵费每月5元每户，不含车辆看管费用，化粪池抽取费用，业主均摊）。上述合同到期后未续签，原告继续提供物业服务。2016年7月12日，原告金明物业公司张贴通知中载明车辆停放费用为每辆每月60元。被告封云飞与案外人唐炳刚系海州区朝阳东路南瀛州路东盛世嘉缘6号楼2单元501室（建筑面积78.52平方米）业主，登记日期为2015年3月19日。被告封云飞未缴纳盛世嘉缘6号楼2单元501室自2018年1月1日至2020年12月31日期间物业费、二次供水电费。另查明，涉案房产已于2021年2月4日转移登记至案外人侯传静、王某名下。被告封云飞在原告车辆登记表处登记车牌号为苏Ｇ×××××的车辆一辆，且提供由连云港市农业农村局于2020年3月1日出具的《需要外出工作证明》，载明：“兹有我单位工作人员封云飞，车牌号苏Ｇ×××××，居住在盛世嘉园（小区），因工作需要外出，特此证明。”本院认为，盛世嘉缘业主委员会与原告金明物业公司签订的《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，被告封云飞作为小区业主，应当根据合同的约定缴纳物业管理费用。关于原告主张的物业费，《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》期限内的物业费用应按约定计算，2018年9月后合同虽未续签，但原告仍在实际提供物业服务，可参照原合同约定计算，故6号楼2单元501室自2018年1月1日至2020年12月31日期间物业管理费为1272元（0.45×78.52×36月）。关于二次供水电费，被告封云飞所有的住宅2018年1月1日至2020年12月31日期间二次供水电费共计180元（5元×36个月）。关于垃圾处理费，因案涉《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》未约定业主应交纳垃圾处理费用，故本院对原告主张被告支付垃圾处理费用的诉求不予支持。关于原告主张的停车费，有原告提供的车辆登记表及《需要外出工作证明》为证，依此可认定被告在涉案小区停车的事实。原告金明物业公司并未举证证明被告封云飞家庭车辆购买日期及被告在涉案小区停车的起始日期，结合合同最初虽约定停车管理费但未明确费用标准，原告系2016年7月12日张贴车辆停车占用费每月60元，故本院酌定自2016年7月16日起算停车占用费较适宜，计算至2020年12月31日，停车费为3210元（60元×53.5个月）。关于原告主张违约损失的诉讼请求，本院认为，被告封云飞迟延支付相关费用已构成违约，应当赔偿因其违约给原告造成的损失，原告未就其损失向本院举证证明，但被告未按合同约定缴纳相关费用对原告造成资金占用的利息损失，故本院酌定自原告起诉之日（2021年1月28日）起至实际给付之日止，就被告未付物业费、二次供水电费、停车费，被告按照年利率6%向原告承担违约损失。被告封云飞经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，被告封云飞应支付原告金明物业公司物业服务费及二次供水电费、停车费共计4662元及违约损失（自2021年1月28日起至实际给付之日止按年利率6%计算）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告封云飞于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港金明物业服务有限公司物业费、二次供水电费、停车费共计4662元及违约损失（以4662元为基数，自2021年1月28日起至实际给付之日止按年利率6%计算）；二、驳回原告连云港金明物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62元（原告已预交），由原告连云港金明物业服务有限公司负担34元，被告封云飞负担28元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。本判决为终审判决。审 判 员 秦立刚二〇二一年四月十六日法官助理 任婷婷书 记 员 李冬玲法律条文一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合力期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-66243