河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初4579号 原告：张勇，男，汉族，1974年11月19日出生，住邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：尚飞，河北锦厦律师事务所律师。 被告：河北安德房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区人民东路**交通大厦南副楼****，统一社会信用代码：911304005713286918。 法定代表人：李川，该公司执行董事。 原告张勇与被告河北安德房地产开发有限公司（以下简称安德公司）民间借贷纠纷一案，2020年11月10日本院立案受理后，2020年11月18日对被告安德公司采取直接送达未果，本院已拍照记录在案。2020年11月18日通过人民法院专递邮件,对被告进行了邮寄送达，但邮件被退回。2021年1月11日本院依法登报对被告公告送达了“民事起诉状副本、应诉及举证通知书、合议庭组成通知书、开庭传票”。公告期满后，2021年4月14日本院依法适用普通程序，由审判员兰光明担任审判长，与人民陪审员张力仁、孙晓轩依法组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理，原告张勇及其委托诉讼代理人尚飞到庭参加诉讼，被告安德公司经本院开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对被告安德公司依法进行了缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告张勇向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金403200元并支付利息（利息自2011年11月16日起按照年息20%计算至清偿之日，暂计算至2020年5月16日为685440元）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年11月16日原、被告签订案涉《认购协议》，约定原告认购被告开发的黎明街1号院地块房屋，交付全款，同时约定“在没有交房前如果（原告）放弃购房，先前交纳的房款可以按实际天数享受年化20%的利率准予退还，还本付息”。合同履行过程中，原告向被告转款403200元，此后，因案涉房屋迟迟未达交付条件等原因，原告选择放弃购房，并多次要求被告还本付息未果，为此原告诉至法院，要求判如所请。 被告安德公司在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，经本院开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，缺席。 经审理查明，2011年11月16日原告（甲方）与被告（乙方）签订《认购协议》，内容为“一、认购房屋位于黎明街1号院地块，户型为90平方米；二、认购价格：4480元/㎡，付款方式为全款；三、认购壹套，在没有交房前如果放弃购房，先前交纳的房款可以按实际天数享受年化20%的利率准予退还，还本付息。交全款后如需住房按揭贷款，可在房屋证实开盘后办理相关手续，余款全部退还；此协议一式两份，甲乙双方各执一份，盖章签字后生效。如遇情况甲乙双方协商解决”。原告张勇在协议上签名，被告安德公司在协议上盖章并由罗慧星签名。当日，原告张勇通过自己尾号为1446的农信银行卡将403200元转入被告会计龙金秀尾号为6514的邯郸银行卡内。还在当日，被告安德公司给原告张勇出具了加盖有公司财务专用章的“收据”，内容为“今收到张勇人民币肆拾万叁仟贰佰元整”，但之后被告一直未向原告交付房屋，现原告要求被告偿还借款本金403200元及利息，诉至法院，双方争议成讼。 又查明，原告当庭陈述“认购协议是在被告单位签的，罗慧星是被告单位人员，龙金秀是被告单位会计。认购协议没有约定具体的楼号、层数，被告未向原告交付房屋，也未与原告签订商品房买卖合同，协议中约定的年利率为20%，协议的实质系民间借贷”。 再查明，经本院调查，被告的工商档案信息载明：2012年9月12日被告的法定代表人由龙金平变更为罗慧星，之后2017年12月26日由罗慧星变更为李川，在2012年9月12日至2017年12月26日期间罗慧星系被告的股东。 为证明以上事实，原告张勇向本院提交了原、被告签订的《认购协议书》，被告给原告出具的《收据》一份，原告转给被告403200元的银行流水明细等证据在卷为证，经原告申请，本院调取的原告转给被告会计龙金秀的银行流水明细及被告的工商档案信息证据亦在卷为证，上列证据已经本院庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，能够达到待证目的，符合法律规定，本院予以认定。 被告安德公司经本院开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证及辩论权利。 本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021.1.1）第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、和非法人组织之间进行资金融通的行为。”第二条第一款：“出借人向人民法院提起民间借贷起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”本案中，2011年11月16日原、被告双方签订的《认购协议》，虽名为认购房屋，但从协议的内容可以看出双方对借款金额、借款利率均作出了约定，且协议明确约定在没有交房前如放弃购房，先前交纳的房款可以按实际天数享受年化20%的利率准予退还，还本付息，因此该协议名为认购，实为民间借贷法律关系。 关于借款本金，本案中，根据原、被告双方签订的协议、收据及原告的转款明细，能够证实原告出借本金为403200元，原告已履行了出借义务，但被告一直未向原告交付房屋，且至今也未退还原告借款本金403200元，被告的行为已构成违约，依法应当承担偿还原告借款本金403200元的民事责任。原告要求被告偿还借款本金403200元的诉讼请求，与事实相符，于法有据，本院予以支持。 关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定,“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”。第二十八条第二款规定，未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十一条规定“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”本案中，原、被告双方在协议中所约定的按实际天数享受年化20%的利率，实为利息约定，该约定发生在2020年8月19日之前，符合当时的法律规定，自2020年8月20日起至借款本金还清时止的利率，应按一年期贷款市场报价利率的四倍计算。从原告出借款项至今被告未向原告支付利息，因此，被告应自2011年11月16日起至2020年8月19日止以借款本金403200元为基数，按年利率息20%计算向原告支付利息；自2020年8月20日起至借款本金403200元偿还完毕之日止，按一年期贷款市场报价利率四倍计算向原告支付利息。 综上，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二条第一款、第二十五条、第二十八条第二款（二）、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告河北安德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张勇借款本金403200元，并自2011年11月16日起至2020年8月19日止以借款本金403200元为基数，按年利率息20%计算向原告支付利息；自2020年8月20日起至借款本金403200元偿还完毕之日止，按一年期贷款市场报价利率四倍计算向原告支付利息。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10654元，由被告河北安德房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向本院立案庭交纳上诉案件受理费，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  兰光明 人民陪审员  孙晓轩 人民陪审员  张力仁 二〇二一年四月十五日 书 记 员  周 莹 附法律条文： 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021.1.1） 第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、和非法人组织之间进行资金融通的行为。” 第二条第一款：“出借人向人民法院提起民间借贷起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条规定,“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条第二款：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。” 第三十一条：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。” 第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”