湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0111民初442号原告：武汉万科新里程房地产有限公司。住所地：武汉市洪山区青菱乡长江村。法定代表人：李东，该公司总经理。委托代理人：黄威，武汉市万科房地产有限公司员工。代理权限：特别授权。被告：杨民君。本院于2016年1月25日立案受理原告武汉万科新里程房地产有限公司诉被告杨民君房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员顾青担任审判长，与人民陪审员叶向东、王静组成合议庭于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告武汉万科新里程房地产有限公司的委托代理人黄威到庭参加诉讼，被告杨民君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告武汉万科新里程房地产有限公司诉称：2015年6月18日，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的万科金色城市17-9号楼30层2号房，合同总价为736000元，首付款为221000元，余款515000元由被告办理银行按揭贷款，按揭款应在2015年7月18日前全额到达原告账户。合同签订后，因被告婚姻状况与其陈述不一致，导致银行无法为其办理按揭贷款，经原告多次催告，被告也未能通过其他方式向原告支付剩余购房款。为此，原告诉请要求法院判令：1、解除原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金73600元；3、被告在合同解除后15日内配合原告办理房屋过户登记手续，将涉案房屋的房产证、土地使用权证过户给原告；4、诉讼费由被告承担。原告武汉万科新里程房地产有限公司为证明其诉讼主张，在庭审中提交的证据材料有：证据一、商品房买卖合同1份，证明原告与被告已于2015年6月18日签订商品房购房合同，合同约定被告购买原告所有的位于武汉市洪山区青菱乡长江村万科金色城市17号地块二期第17-9号楼30层2号房屋，还约定被告于2015年6月18日前一次性支付房屋首付款221000元，剩余房款515000元办理按揭贷款，于2015年7月18日全额到达原告账户；证据二、催款函以及邮寄回单，证明原告2015年8月26日就被告因婚姻造假以致未完成房屋贷款一事向被告发出催款函；证据三、情况说明，证明被告因提供的婚姻证明造假而不能办理抵押，银行拒绝为被告提供贷款；证据四、房产证复印件以及土地使用权证复印件，证明合同签订后原告将该房屋权属办至被告名下；证据五、保全裁定以及保全发票，证明原告申请诉前保全，且已缴纳保全费。被告杨民君经本院合法传唤未到庭答辩，也未提交书面答辩状及相应的证据材料。本院对原告武汉万科新里程房地产有限公司提交的证据材料进行了审核，对其真实性予以确认。经审理查明，2015年6月18日，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号洪120045488），约定被告购买原告开发的位于洪山区白沙五路1号万科金色城市17号地块二期17-9号楼栋30层2室的房屋，建筑面积89.59平方米，单价8215.20元每平方米，总价为736000元，付款方式为贷款付款，其中2015年6月18日前一次性支付首付款221000元，余款515000元由被告办理贷款。该合同附件六（合同补充协议）第二条约定按揭贷款应在2015年7月18日前全额到达出卖人账户，如因买受人提供的按揭资料不合格或征信状况异常等原因导致按揭银行不能为买受人提供按揭贷款的，出卖人有权要求买受人在经催告后7日内付清全部剩余未付款项，否则视为买受人违约，应按合同第七条约定承担违约责任。合同第七条对买受人逾期付款的违约责任约定如下：逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订后，被告支付了首付款221000元，余款515000元向中国农业银行武汉市武昌支行申请按揭贷款，该银行以杨民君提供的婚姻证明造假为由拒绝为其办理按揭贷款。2015年8月26日，原告向被告寄送购房催款通知书，催告其于2015年9月2日前按合同约定付清剩余购房款，但被告至今仍未向原告支付剩余购房款，逾期已经超过90日。另查明，因原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》时，涉案的位于洪山区白沙五路1号万科金色城市17号地块二期17-9号楼栋30层2室房屋已经具备交房条件，原告在被告支付首付款后已于2015年8月将该房屋所有权证和国有土地使用权证办至被告名下，其中房屋所有权证号为武房权证洪字第**，国有土地使用权证号为洪国用（2015商）第6967号。本院认为，原告武汉万科新里程房地产有限公司与被告杨民君2015年6月18日签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。但被告在支付首付款221000元后，因提供的按揭资料不合格导致按揭银行不能为其提供按揭贷款，经原告催告后也未以其他方式及时付清剩余购房款，已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据双方合同附件六以及合同第七条的约定，双方约定的最后付款期限为2015年7月18日，原告催告被告最后付款期限为2015年9月2日，被告杨民君逾期付款已经超过90日，原告作为出卖人有权解除合同并要求被告按累计应付款的10%支付违约金，故本院对原告要求解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》以及要求原告支付违约金的诉讼请求依法予以支持。关于被告应付违约金的数额，原告诉请主张为全额购房款736000元的10%即73600元，而双方合同约定的违约金的计算基数为累计应付款，合同对累计应付款应如何确认没有明确约定，而该合同是原告方制定的格式合同，在格式条款约定不明时应作对格式条款提供方不利的解释，故累计应付款应理解为被告欠付的购房款，即515000元，据此，被告应支付的违约金数额为51500元。因被告已向原告支付了首付款221000元，合同解除后原告应将扣除违约金后的已付房款169500元退还给被告。因原告在被告足额支付购房款之前已经将涉案房屋登记在被告名下，现双方合同解除后被告还应将涉案房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证过户至原告名下，故本院对原告要求将涉案房屋的房产证、土地使用权证过户给原告的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第九十三条、九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告武汉万科新里程房地产有限公司与被告杨民君于2015年6月18日签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号洪120045488）；二、被告杨民君于本判决生效之日起十日内向原告武汉万科新里程房地产有限公司支付违约金51500元；三、原告武汉万科新里程房地产有限公司于本判决生效之日起十日内将被告杨民君已付购房款221000元返还给被告杨民君；综合以上第二、三项，原告武汉万科新里程房地产有限公司于本判决生效之日起十日内扣除违约金51500元后，实际返还被告杨民君已付购房款169500元；四、被告杨民君于本判决生效后十日内将位于洪山区白沙五路1号万科金色城市17号地块二期17-9号楼栋30层2室房屋的房屋所有权证（武房房权证洪字第**）国有土地使用权证［洪国用（2015商）第6967号］过户至原告武汉万科新里程房地产有限公司名下；五、驳回原告武汉万科新里程房地产有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费820元，由被告杨民君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  顾 青人民陪审员  叶向东人民陪审员  王 静二〇一六年六月十六日书 记 员  杜思远