-山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2015)乳商初字第88号 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地：乳山市胜利街**。 代表人徐辉，行长。 委托代理人闫基珊，山东海丰威律师事务所律师。 被告王晓利，女，1973年8月17日出生，汉族，住内蒙古赤峰市红山区。 被告殷雨强，男，1971年1月24日出生，汉族，住内蒙古赤峰市红山区。 被告山东恒丰融资担保有限公司。。住所地威海市环翠区和平路**** 法定代表人吕林林，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行(简称建行乳山支行)与被告王晓利、殷雨强、山东恒丰融资担保有限公司(简称恒丰担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人闫基珊到庭参加诉讼。被告王晓利、殷雨强、恒丰担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建行乳山支行诉称，2008年1月25日，被告王晓利、殷雨强向原告借款人民币100000元，期限180个月，用位于乳山市产作抵押，被告恒丰担保公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告王晓利未按期归还借款本息，根据合同约定，原告可以要求被告立即偿还全部本息，承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。请求判令1、被告王晓利、殷雨强偿还借款本金54587.49元及利息、律师费5700元；2、被告恒丰担保公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由三被告承担。 被告王晓利、殷雨强、恒丰担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。 经审理查明，被告王晓利与被告殷雨强系夫妻关系。山东恒丰担保有限公司后变更名称为山东恒丰融资担保有限公司。2007年12月4日，被告王晓利、殷雨强在内蒙古赤峰市公证处公证，委托张波代为办理贷款手续。 2008年1月25日，原告与被告王晓利（借款、抵押人）、殷雨强(抵押人)、恒丰担保公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条、第二十八条约定，借款用途为购置乳山市产一套；第二条、第二十九条约定，借款金额为100000元；第三条、第三十条约定，借款期限为180个月（即2008年1月25日至2023年1月25日）；第四条、第三十一条约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第十一条、第三十五条约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证；第十二条、第三十六条约定，保证人在合同合同项下提供的担保为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；第十三条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“王晓利住宅”、处所“爱琴海景19-3-607”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；第十六条约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。 2008年1月25日，原告向被告王晓利发放贷款。原告提交的中国建设银行个人贷款支付凭证载明，借款人王晓利，借款金额100000元。贷款发放后，被告王晓利作为借款人44次违约，尚欠贷款本金人民币54587.49元及利息。 另查，被告王晓利将自己名下坐落于乳山市产（房权证号：乳山房权证银滩字第××号，土地使用证号：乳国用2010第**）进行抵押登记，房产证上设定他项权利摘要中载明：权利人“建设银行乳山支行”，权力种类“抵押”，权利价值“100000元”。 原告为实现债权与山东海丰威律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所收取原告律师费人民币5700元。 以上事实，有原告当庭陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证，借款凭证、借款明细清单在案为证。 本院认为，原告与被告王晓利、殷雨强、恒丰担保公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行义务。 虽然该借款是以被告王晓利的个人名义所欠，但是该借款发生在被告王晓利与殷雨强婚姻关系存续期间，而且被告殷雨强作为抵押物共有人在合同上签字确认，对该借款亦知情，属被告王晓利与殷雨强合意举债，本院认定该借款为被告王晓利与殷雨强的夫妻共同债务。 因原告中国建设银行股份有限公司乳山支行已按合同约定发放借款，但被告王晓利、殷雨强未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告中国建设银行股份有限公司乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告王晓利、殷雨强提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求被告王晓利、殷雨强偿还借款本金人民币54587.49元及利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。 另因，被告恒丰担保公司应依法对上述债务承担连带保证责任，且合同约定“本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权”，故被告恒丰担保公司作为保证人应对上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向债务人追偿。 原、被告签订的合同中约定“保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）”、“保证方式为连带责任保证”。律师费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且未超出有关部门规定的标准，因此原告要求被告承担律师费人民币5700元、诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。 再因原、被告已就被告王晓利名下坐落于乳山市产（房权证号：乳山房权证银滩字第××号，土地使用证号：乳国用：乳国用2010第**抵押登记，其抵押权已设立，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求对上述抵押物在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 被告王晓利、殷雨强、恒丰担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。 依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王晓利、殷雨强于判决生效之日起十日内连带偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币54587.49元及利息(利息按借款合同约定计算至本判决执行之日）； 二、被告王晓利、殷雨强于判决生效之日起十日内连带支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费人民币5700元； 三、原告中国建设银行股份有限公司乳山支行对被告王晓利、殷雨强提供抵押的位于乳山市产（房权证号：乳山房权证银滩字第××号，土地使用证号：乳国用2010：乳国用2010第**在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 四、被告山东恒丰融资担保有限公司对被告王晓利、殷雨强上述债务承担连带清偿责任； 五、被告山东恒丰融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告王晓利、殷雨强追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1744元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  杨知函 审 判 员  刘昱倩 人民陪审员  姜 杰 二〇一六年六月十七日 书 记 员  王姣姣