湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1002执异106号 异议人(案外人)：湖南华泰嘉德投资置业有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区同心路89号华泰城1栋，统一社会信用代码：914310020854237816。 法定代表人：赵利科，系该公司董事长。 委托代理人：甘浪，系湖南瑞鹏律师事务所律师。 委托代理人：赵颖，系湖南瑞鹏律师事务所律师。 申请执行人：李三平，男，1973年12月20日出生，汉族，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区，现住湖南省郴州市苏仙区。 被执行人：罗朝平，男，1965年6月18日出生，汉族，住湖南省郴州市。 本院在执行申请执行人李三平与被执行人罗朝平民间借贷纠纷一案过程中，案外人湖南华泰嘉德投资置业有限公司（以下简称华泰嘉德公司）对本案执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人华泰嘉德公司向本院请求：请求贵院依法撤销（2018）湘1002执恢552号执行裁定书，解除对位于郴州市北湖区××村××市场××栋××套房产的执行。事实与理由：李三平与罗朝平民间借贷纠纷一案，查封执行了网签罗朝平名下的位于郴州市北湖区××村××市场××栋××套房产，实际上，该15套房产属于开发商华泰嘉德公司所有，罗朝平购买上述15套房产时，虽进行了网签手续，但罗朝平并未支付任何购房款。从现行法律的规定看，物权公示原则为法律规定的基本原则。对不动产而言，其设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定登记。结合本案相关事实，罗朝平仅进行了商品房网签登记，但商品房网签登记是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，规范房地产开发企业、房产中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，商品房网签登记并不具有物权变动性质，而是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变动的效力。故本案中，李三平只是享有对罗朝平的债权请求权，而无权执行异议人华泰嘉德公司所有的房产，李三平以网签至罗朝平名下为由主张异议人华泰嘉德的房产，缺乏事实和法律依据。综上，请求贵院支持异议人的异议请求。 申请执行人李三平答辩称，本案中被执行人对于执行标的虽然仅办理网签登记备案，但是该类房屋能否被强制执行法律无明文规定，但最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》法[2012]151号文件对此作出了肯定的回复。文件第二条指出：执行程序中处置未办理初始登记的房屋，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知单书》，暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的房产登记事项由买受人或承受人自行负责。这就意味着被执行人名下仅办理了网签登记备案的房屋原则上可以被强制执行，实践中法院也未将此类房屋排除在可供执行财产之外。本案中，申请执行人在保全阶段申请保全的是被执行人罗朝平在华泰公司的股权。案件进入执行阶段后，贵院在未经申请执行人同意的情况下，同意被执行人以名下北湖区高壁综合大市场23栋中15套房产将冻结的华泰嘉德公司的股权进行置换，被执行人在股权置换不久后进行了股权转让。综上，北湖区人民法院执行程序合法，使用法律正确，并无任何不当，请求贵院驳回异议人的执行异议申请。 被执行人罗朝平未作答辩。 本院查明，一、郴州市北湖区X村XX大市场X栋（X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X，预售许可证号：2015-XX）不动产登记档案显示权利人为罗朝平。 二、李三平与罗朝平民间借贷纠纷一案，本院依据（2015）郴北民一初字第913号民事裁定书查封了郴州市北湖区××村××市场××栋××等共计27处房产。因罗朝平未履行生效法律文书所确定的义务，李三平向本院申请强制执行，执行案号为（2016）湘1002执1552号。2017年4月24日，本院作出（2016）湘1002执1552号之一执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。2018年10月22日重新恢复执行。2019年4月2日，本院作出（2018）湘1002执恢552号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人罗朝平所有的位于郴州市北湖区××村××市场××栋××等共计27处房产。2019年11月28日，本院向郴州市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封了被执行人罗朝平名下的位于郴州市北湖区××村××市场××栋××等共计27处房产（预售许可证号2015-XX），期限为三年，即从2019年11月28日至2022年11月27日止。 三、上述房产经两次拍卖并经过变卖程序均无人购买而流拍后，本院于2020年1月16日作出（2018）湘1002执恢552号执行裁定书，裁定：1、被执行人罗朝平名下的位于郴州市北湖区××村××市场××栋××房××市场××栋××层房号为4310（56.7㎡）、4311（55.83㎡）、4312（55.83㎡）、4313（55.83㎡）、4314（55.83㎡）、4315（55.83㎡）、4316（57.58㎡）、4248（27.59㎡）、4249（27.59㎡）、4250（27.59㎡）、4251（34.19㎡）、4252（36.54㎡）、4253（35.37㎡）、4254（36.07㎡）、4255（36.07㎡），预售许可证号为：2015-XX］。交付申请执行人李三平，抵偿本案被执行人罗朝平所欠申请执行人李三平的债务。上述房产所有权及相应的其他权利自本裁定送达申请执行人李三平时起转移。2、申请执行人李三平可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。 本院认为，本案系执行标的异议。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；…”的规定，涉案房产经与案外人华泰嘉德公司网签登记的权利人为罗朝平，案外人华泰嘉德公司已不是涉案房产的权利人。因此，案外人华泰嘉德公司提出的异议理由依法不能成立，本院予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人湖南华泰嘉德投资置业有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  石纳新 审判员  黄俊斌 审判员  谢宇明 二〇二一年四月十五日 法官助理曹诗卉 书记员朱珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条第一款（一）项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。