南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）鼓商初字第2384号原告南京银行股份有限公司城西支行，住所地南京市鼓楼区江东北路93号。负责人仲铁军，该行行长。委托代理人郑小华，江苏维世德律师事务所律师。委托代理人周晶，江苏维世德律师事务所律师。被告南京双龙服饰有限公司，住所地南京市秦淮区双龙街6号。法定代表人树蓉蓉，该公司总经理。被告树蓉蓉。被告杨怀玉，男，汉族，1971年11月4日生。被告利宝服装（南京）有限公司，住所地南京市浦口区星甸镇工业集中区28号。法定代表人马登东，该公司总经理。委托代理人周涛，江苏博事达律师事务所律师。委托代理人赵诗娟，江苏博事达律师事务所律师。原告南京银行股份有限公司城西支行（以下简称南京银行城西支行）诉被告南京双龙服饰有限公司（以下简称双龙公司）、树蓉蓉、杨怀玉、利宝服装（南京）有限公司（以下简称利宝公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行城西支行委托代理人郑小华、周晶到庭参加诉讼，被告双龙公司、树蓉蓉、杨怀玉、利宝公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告南京银行城西支行诉称，2014年10月8日，原告与被告双龙公司签订《人民币流动资金借款合同》，约定其向双龙公司提供1200万元贷款，贷款期限为2014年9月22日至2015年9月22日，借款利率为年利率7.8%，按月支付利息，到期还本等等。同时，原告与被告树蓉蓉、杨怀玉分别签订《保证合同》，约定为双龙公司的上述借款提供连带保证责任。原告并与被告利宝公司签订《抵押合同》，约定利宝公司用其名下房产及土地为被告双龙公司的上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告向被告双龙公司全额发放了贷款。但贷款到期后，双龙公司未能按约还本付息，树蓉蓉、杨怀玉、利宝公司也拒不履行担保责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告双龙公司偿还原告本金1200万元、支付利息246669.55元(计算至2015年11月19日)，并继续支付自2015年11月20日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利（按照借款合同约定标准计算)；2、被告双龙公司承担原告为实现债权而支付的律师费412733元；3、被告树蓉蓉、杨怀玉对被告双龙公司上述1、2项债务承担连带担保责任；4、如被告双龙公司不履行上述1、2项债务，原告有权对被告利宝公司名下位于本市雨花台区共青团路一村XX幢房产享有优先受偿权；5、四被告承担本案全部诉讼费、保全费。被告双龙公司、树蓉蓉、杨怀玉、利宝公司未到庭应诉、答辩。经审理查明：2014年10月8日，原告与被告双龙公司签订《人民币流动资金借款合同》，约定：双龙公司向原告贷款1200万元，用于补充流动资金；借款期限自2014年9月22日起至2015年9月22日止，实际起始日及到期日以借款借据所载时间为准；借款利率为年固定利率7.8%；借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；对逾期的借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；按月付息，到期一次还本；双龙公司未按本合同约定方式进行借款资金支付或以任何形式规避受托支付的，构成违约，原告有权要求其承担违约责任，并赔偿原告因此遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费等）等等。同日，原告与被告利宝公司签订《抵押合同》一份，约定：利宝公司以其名下位于本市雨花台区共青团路一村XX幢房产，为双龙公司上述借款提供抵押担保，担保的债权本金为1200万元，债务人债务履行期限以主合同及附件约定的或载明的期限为准；抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费等）；抵押人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），原告均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任等等。上述房产已于2014年9月30日办理了抵押登记，原告并取得房屋他项权证，债权登记数额为1200万元。当日，原告分别与被告树蓉蓉、杨怀玉签订《保证合同》，约定：树蓉蓉、杨怀玉为双龙公司1200万元借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费等）；保证人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），原告均有权直接要求保证人在其保证担保范围内承担保证责任；保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年等等。上述合同签订当日，原告向被告双龙公司发放了相应贷款，借款借据上载明：发放日期2014年10月8日，借款单位双龙公司，金额1200万元，月利率6.5%，还款日为2015年10月8日等等。截止2015年11月19日，被告双龙公司尚欠原告贷款本金1200万元、利息246669.55元。另，因本案诉讼，原告与江苏维世德律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费412733元。以上事实，由原告提供的《人民币流动资金借款合同》、《抵押合同》、房屋他项权证、《保证合同》、借款借据、委托代理合同、律师费发票、支付凭据等证据及本院庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告双龙公司签订的《人民币流动资金借款合同》，与被告利宝公司签订的《抵押合同》，与被告树蓉蓉、杨怀玉签订《保证合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效。本案中，被告双龙公司未按约还款付息，构成违约，应承担相应违约责任。故原告要求被告双龙公司立即归还贷款本金1200万元、利息246669.55元，并自2015年11月20日继续支付利息、复利、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告支付的律师代理费412733元，符合《江苏省实施细则》收费标准，故原告要求被告双龙公司承担原告支付的律师费用的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，《抵押合同》、《保证合同》均约定：当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），原告均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。故原告要求对被告利宝公司名下位于本市雨花台区共青团路一村XX幢房产享有优先受偿权，要求被告树蓉蓉、杨怀玉对被告双龙公司上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。利宝公司、树蓉蓉、杨怀玉在承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向双龙公司追偿。被告双龙公司、树蓉蓉、杨怀玉、利宝公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第一、二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京双龙服饰有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司城西支行借款本金1200万元、利息246669.55元，并继续支付自2015年11月20日起至实际给付之日止的利息、复利、罚息（按借款合同约定标准计算）；二、被告南京双龙服饰有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告南京银行股份有限公司城西支行律师代理费412733元；三、如被告南京双龙服饰有限公司不履行上述（一）、（二）项债务，原告南京银行股份有限公司城西支行有权以被告利宝服装（南京）有限公司名下位于本市雨花台区共青团路一村XX幢房产折价或拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额1200万元内优先受偿。利宝服装（南京）有限公司承担担保责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京双龙服饰有限公司追偿；四、被告树蓉蓉、杨怀玉对被告南京双龙服饰有限公司上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任；被告树蓉蓉、杨怀玉承担相应保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京双龙服饰有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97756元，减半收取48878，保全费5000元，共计53878元，由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。代理审判员 苗 军二〇一六年六月十七日见习书记员 宋文天