云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初12498号原告：周梅松，女，1971年12月30日出生，汉族，身份证登记住址：浙江省平阳县。委托诉讼代理人：潘行建，仲法法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：杨云飞，男，1975年12月7日出生，汉族，户籍登记地址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市。原告周梅松与被告杨云飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用普通程序、独任制，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘行建，到庭参加诉讼。被告杨云飞经本院依法公告送达，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周梅松提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋租金72000元；2.被告支付2017年1月1日至2019年12月31日的物管费5062.32元；3.被告赔偿原告下列损失：门铃（监控）750元、门锁180元、卫生间顶板700元、坐便器1500元、洗脸池600元、木地板和地线泡水9000元、房屋修补三个月的租金损失7500元，共20230元；4.本案诉讼费等所有费用均由被告承担。事实和理由：2012年9月15日，原、被告签订租房协议，约定被告向原告承租位于昆明市西山区房屋，产权登记地址为昆明市，租期从2012年9月20日至2013年9月19日，房租每月1700元，按照先交租金后使用的原则提前一个月交纳下轮房租，租赁期间房屋所发生的一切水、电、煤气、收视、电话、物管、卫生等费用均由被告承担，如房租到期原告联系不上被告，原告可自行撬门开房收回房屋，一切责任及后果由被告承担；房屋的配套设施有：床一张、茶几、沙发座、餐桌、煤气灶、抽油烟机、热水器。原告按照约定将案涉房屋出租交付给被告，租赁期满后，被告提出继续续租案涉房屋，原、被告商量确认从2017年3月20日开始月租金为2000元，被告拖欠原告截止2018年9月20日的租金48000元，经双方协商，确认从2018年9月20日其每月租金变更为2500元，被告拖欠原告从2018年9月20日至2019年9月20日的租金30000元，被告共计拖欠原告租金78000元。后经原告催促，被告于2018年9月27日向原告转账5000元，现尚欠租金72000元。后原告通知被告案涉房屋截止2019年9月20日后不再租赁给被告，要求被告按时将案涉房屋交还原告。2019年9月22日，被告通知原告从浙江温州赶到昆明办理案涉房屋的交接手续并支付拖欠房租，原告到昆明后，被告以各种理由拒绝露面，谎称已在北京还拒接原告电话，经原告向辖区派出所报警后，原告于2019年9月25日将案涉房屋收回。但被告拖欠2017年1月1日至2019年12月30日的物管费5062.32元，对原告房屋造成巨大的损坏，导致原告损失20230元，其中：门铃（监控）750元、门锁180元、卫生间顶板700元、座便器1500元、洗脸池600元、木地板和地线泡水9000元、房屋修补三个月的租金损失7500元。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告杨云飞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭亦未提交证据，视为放弃举证质证的权利。原告提交的证据和事实认定如下：1.原告提交的租房协议，经向案外人翁某珠核实，对该协议系原告委托案外人翁某珠与被告签订的事实予以确认，对该份证据予以确认。对原告提交的房屋所有权证、锁业服务单收据、物管费催费单、物管费发票、停电通知书、水费缴费通知书予以确认。2.原告提交的损失清单系原告单方制作，在无其它证据佐证的情况下，不予确认。原告拍摄照片、视频、微信聊天记录，未提交原始载体予以核对，不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周梅松系位于昆明市房屋（房权证西山字第××号）的登记所有权人。2012年9月15日，原告周梅松（翁某珠代）与被告杨云飞（乙方）签订《租房协议》约定：甲方将上述房屋出租给乙方使用，房内设施：水、电、煤气炉灶，租期自2012年9月20日至2013年9月19日止，租金1700元/月（注：如乙方只住半年，押金1700元不退还），交租方式为先租后住，床一张、茶几、沙发座、餐桌、煤气灶、抽油烟机、热水器，租房期间该房屋所发生的一切水、电、煤气、收视、电话、物管、卫生等费用均由乙方承担，交下轮房租时，乙方应主动联系甲方，且提前一个月交纳，如房租到期甲方联系不上乙方，甲方可自行撬开房门收回该房，乙方预交押金1700元给甲方，待租满后双方结清账目，甲方一次性退还乙方；房租一年20400元，先付半年10200元，押金1700元，半年物管费、二次加压费共计1000元，共计12900元，收款人翁某珠。该房屋2017年1月至2019年12月的物业服务费、公共设施设备运行维护费、二次加压费合计5062.32元，截至2019年6月11日的电费为18.92元，截至2019年9月11日的水费为237.37元。2019年9月25日，原告周梅松支出开锁费260元。原告陈述：双方租赁关系始于2012年9月15日，租期一年，期满时被告跟原告达成继续租赁的口头协议，到2017年3月20日，双方口头约定月租金从1700元变更为2000元，2017年3月20日至2018年9月20日一年半的租金未付；到2018年9月20日口头约定租金变更为每月2500元，从2018年3月20日至2019年9月20日的租金未付；被告于2018年8月23日微信转账支付过5000元；每月1700元的阶段租金已付清。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告将自有房屋出租给被告使用，双方签订租赁协议，原、被告成立房屋租赁合同关系。双方约定租赁期限届满后，未续签租赁合同，自2013年9月20日起双方为不定期租赁，被告未按时支付租金，原告收回房屋不违反约定和法律规定，原、被告租赁合同关系自原告收回房屋之日即2019年9月25日解除。根据原告陈述，被告已按约定支付自2012年9月20日起至2017年3月19日的租金，对原告认可的上述事实予以确认。就2017年3月20日及2018年9月20日，双方口头变更租金的约定，原告未能提交证据予以证实，对租金变更的事实不予认可，租金仍按书面合同约定的每月1700元计算。自2017年3月20日至2019年9月25日原告实际收回房屋之日止的租金为51283.33元（1700元/月×30月+1700元/月÷30天×5天），扣除原告自认被告已支付的5000元，尚欠46283.33元，对原告要求被告支付租金46283.33元的请求予以支持。被告杨云飞长期拖欠租金、占用原告房屋，原告造成实际和可预见的租金损失，应承担违约责任赔偿损失。结合本案案情、违约情形，原告主张的租金损失7500元尚属合理，予以支持。关于原告主张的其它损失，未提交证据证明损失的实际发生及具体金额，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、被告杨云飞于本判决生效之日起十日内支付原告周梅松租金46283.33元，并赔偿原告周梅松损失7500元，共计53783.33元；二、驳回原告周梅松的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2232元（原告已预交），由原告周梅松承担1060元，被告杨云飞承担1172元，被告杨云飞承担部分与前款一并支付原告周梅松。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 田 园二〇一六年六月十日书记员 董琴文