沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2021)辽0102执异237号异议人（被执行人）：胡乃峰，男，1974年10月25日出生，汉族，住沈阳市铁西区。申请执行人：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码912101026965261656。负责人：许金钟，系该分行行长。委托代理人：刘加康，系辽宁卓政律师事务所律师。委托代理人：董营营，系辽宁卓政律师事务所实习律师。被执行人：于晓丽，女，1982年5月1日出生，满族，住沈阳市于洪区。被执行人：胡昱州，男，1975年3月4日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被执行人：张志梅，女，1979年4月27日出生，汉族，住沈阳市铁西区。本院在执行申请执行人哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行(以下简称“哈尔滨银行”)与被执行人胡乃峰、胡昱州、于晓丽、张志梅借款合同纠纷一案中，异议人胡乃峰于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。异议人胡乃峰向本院提出执行异议，异议事项：请求法院撤销2020年9月23日作出的（2020）辽0102执2415号终结本次执行裁定书，继续执行（2019）辽0102民初16210号民事判决，对位于沈阳市××路××（××）门，登记卷号9-2-0181844的抵押房产采取评估、拍卖措施以偿还申请执行人债务。异议理由：和平法院（2019）辽0102民初16210号民事判决书判决被执行人偿还申请执行人贷款本金及利息5,769,077.44元，逾期给付则申请执行人对位于沈阳市××路××（××）门，登记卷号9-2-0181844的抵押房产行使抵押权。该贷款抵押房产经评估价值一千余万元，被执行人名下除该抵押房产外无其他任何财产，法院在执行过程中也通过各种途径查询查实被执行人名下除该抵押房产外没有其他任何财产，故抵押房产为唯一可供执行财产。房产证登记胡乃峰和胡昱州按份共有，胡乃峰占60%，胡昱州占40%，胡乃峰享有的60%份额是个人实际所有，没有于晓丽份额与于晓丽无关。案涉房产价值远大于所拖欠贷款，足可偿还所欠全部贷款本金、利息及费用。在此情况下，法院应对抵押房产采取执行措施。法院不依据（2019）辽0102民初16210号民事判决书对抵押房产采取执行措施导致贷款利息持续计算且加倍计算迟延履行期间利息，是对异议人权益的侵害。虽然案涉房产由铁西法院首封，但该查封不能对抗抵押权人，根据法律规定抵押权具有优先受偿权，所以对抵押房产的处置权应归抵押权人享有，即本案申请执行人。抵押权高于其他债权，本金是470万元，2020年沟通时就说利息总额达到了600万余元。现利息越来越多，希望继续执行抵押房产。就房屋腾空问题，申请执行人之前从未提过此事，称只要执行款，不想要房子。而且异议人与首封的铁西法院及当事人沟通，同意将法院的处置权交由和平法院行使。异议人现生活举步维艰，没有经济来源，申请法院对异议人的抵押房产采取执行措施以偿还所拖欠申请执行人贷款。法院在有可供执行抵押房产的情形下，终结本次执行，每年产生利息百余万元，严重侵害了我方的合法权益，故请求法院撤销终结本次的裁定，对异议人的抵押房产采取评估、拍卖等执行措施。申请执行人哈尔滨银行答辩称，房产首封法院是铁西法院，和平法院为轮候查封。根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》第一条规定，“执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结法院负责处分查封财产”。和平法院受理的（2020）辽0102执2415号执行案件虽对案涉房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，但并无此房产优先处置权，和平法院无法直接启动评估、拍卖程序，我行申请处置该房屋需要哈尔滨银行总行的批准。案涉房产仍处于在租状态且未腾空，尚不具备处置条件，和平法院终结本次执行程序的行为完全符合《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条之规定，异议人异议请求不能成立。本院查明，2019年11月13日，本院作出（2019）辽0102民初16210号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告胡乃峰、于晓丽于2016年5月6日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告胡乃峰、于晓丽于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金4,771,098.35元、利息780,569.77元、罚息107,298.87元、复利110,110.45元，本息合计5,769,077.44元。（以上本金及利息截止日为2019年4月11日，具体偿还金额以实际发生为准）,并自2019年4月12日起，按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、若被告胡乃峰、于晓丽逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告胡乃峰、胡昱州名下胡乃峰、于晓丽、胡昱州、张志梅共同所有，位于沈阳市××路××（××）门，登记卷号9-2-0181844，建筑面积1,201.42平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未按生效法律文书履行自身义务，2020年4月13日，哈尔滨银行向本院申请强制执行，执行案号：（2020）辽0102执2415号；2020年9月23日，本院作出（2020）辽0102执2415号执行裁定书，终结本院（2019）辽0102民初16210号民事判决书的本次执行程序。另查明，位于沈阳市××路××号5门，登记卷号9-2-0181844房产的所有权人为胡乃峰和胡昱州，按份共有，抵押权人哈尔滨银行，他项权证16027794，登记日期2016年5月11日，主债权500万元，对该处房产本院进行的查封为轮候查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。通过审查异议事项及理由，对于异议人请求法院撤销裁定，继续执行案涉房产并采取评估拍卖措施偿还债务的问题。本院认为：首先，本院作出的执行裁定书为终结本次执行程序裁定书，理由是案涉房产因轮候查封暂不具备执行条件且未发现其他可供执行财产，写明如发现被执行人新的财产线索本案恢复执行。故该裁定并非终结执行，对于此类案件符合恢复执行条件的，可申请再次执行，由执行法官予以审查是否符合条件，不需将原终结本次执行裁定书撤销。因此，异议人主张撤销终本执行裁定书的请求于法无据，本院不予支持；其次，关于异议人请求继续执行案涉房产的问题。经查明，本案对案涉房产的查封系轮候查封，首封法院为沈阳市铁西区人民法院，哈尔滨银行虽作为房产的抵押权人，但至今并未向法院提出以优先债权拍卖案涉房产的申请，现首封法院铁西法院亦未出具过将查封财产移送优先债权执行法院执行的移送执行函。故依法不能适用《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》拍卖案涉房产。同时，异议人请求继续执行案涉房产，该请求在性质上系直接向法院提出的单方主张，未涉及到本院作出的具体执行行为，故该请求应先行向执行法官提出，不能由执行裁决代执行实施作出具体执行行为。因此，该项异议理由依法不属于执行异议案件的审查范围，本院予以驳回。综上，异议人的异议事项和异议理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人胡乃峰的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，复议于沈阳市中级人民法院。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 姚 宏二〇二一年四月十五日书记员 尹子明