广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0302民初146号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行。 负责人：林海。 委托代理人：曾广新、钟慧玲。 被告：覃美。 被告：荔浦县利百新村建设发展有限公司。 法定代表人：卢昶年。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告覃美、荔浦县利百新村建设发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法适用普通程序审理于2016年6月28日公开开庭审理。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行委托代理人曾广新、钟慧玲到庭参加诉讼，被告覃美、荔浦县利百新村建设发展有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：原告与被告覃美于2013年8月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告覃美提供借款期限为280个月的按揭购房借款32万元用于其向被告荔浦县利百新村建设发展有限公司购买荔浦县房屋，并以所购房屋向原告提供抵押担保，被告荔浦县利百新村建设发展有限公司承诺对自2013年3月1日至2018年3月1日期间的购房借款债务在8000万元范围内承担最高额保证担保责任。原告于2013年8月12日向被告覃美提供了借款，但被告覃美却未及时、足额偿付借款本息，自2015年10月份起更再未还款，原告故诉讼要求：1、解除原告与被告覃美间的借款合同；2、被告覃美返还剩余借款本金并支付借款利息；3、被告覃美赔偿原告为实现债权产生的律师服务费损失14538元；4、原告对抵押物经依法处分后所得价款优先受偿。诉讼过程中，原告增加要求被告荔浦县利百新村建设发展有限公司对被告覃美的上述还款义务承担连带清偿责任的诉讼请求。 原告提交如下证据：1、被告覃美办理讼争借款之时留存原告处的《居民身份证》复印件；2、原告为贷款人与被告覃美为借款人及抵押人于2013年8月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，以证明对双方权利义务的约定；3、《预购商品房抵押权预告登记证明》，以证明约定抵押财产已办理抵押登记；4、原告与被告荔浦县利百新村建设发展有限公司于2013年3月1日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，以证明被告荔浦县利百新村建设发展有限公司承诺对发生于2013年3月1日至2018年3月1日期间的购房借款债务在8000万元范围内承担最高额保证担保责任；5、2013年8月12日的《个人贷款支付凭证》，以证明原告已履行提供32万元借款的义务；6、《个人贷款对账单》2份，以证明截至原告起诉当时以及开庭当时的欠款情况；7、《广西增值税普通发票》，以证明原告为追索讼争借款债权支付律师服务费14538元。 被告覃美、荔浦县利百新村建设发展有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，其均已放弃答辩及举证的权利，经审查原告证据，符合证据的关联性、合法性、真实性要求，本院确认原告证据的证明力。 综合全案有效证据，本院确认如下法律事实：2013年8月12日，原告为乙方与被告荔浦县利百新村建设发展有限公司为甲方签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定（节录）“由被告荔浦县利百新村建设发展有限公司对发生于2013年3月1日至2018年3月1日期间的购房借款债务向原告提供8000万元的最高额保证担保；保证期间至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议”。 2013年8月12日，原告为贷款人、被告覃美为借款人及抵押人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定（节录）“借款本金32万元，用于购置荔浦县荔城镇篓园村篓园屯一江名城藏龙1栋22层01号房屋；借款期限为280个月，即2013年8月12日至2037年8月12日；月等额本息还款，贷款利率为基准利率水平上浮5%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上下调50%，若遇基准利率变化则于每年1月1日调整；本合同项下担保方式为抵押和最高额保证；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用……”。当日，原告向被告覃美提供了32万元借款。 同时查明：2013年8月6日，原告与被告覃美办理了荔城镇房屋之预购商品房抵押权预告登记。 再，被告覃美自2015年10月份起未按照约定履行还款义务，截至2016年6月26日，被告覃美积欠借款本金5890.32元、利息14335.24元，剩余借款本金306879.72元。原告为追索讼争借款债权聘请律师提供法律服务支出律师服务费14538元。 本院认为：原告与被告覃美签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告覃美却未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告得行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求被告覃美返还剩余借款本金、支付利息并赔偿律师费损失的诉讼请求合法，本院予以支持。 同时，因被告覃美以荔浦县房屋为讼争借款向原告提供抵押担保并经抵押登记，则抵押权自登记时设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求合法，本院予以支持。 再，讼争借款发生于被告荔浦县利百新村建设发展有限公司对原告承担最高额保证的债权确定期间，且双方约定被告荔浦县利百新村建设发展有限公司不享有担保债权实现顺序之抗辩，则原告要求被告荔浦县利百新村建设发展有限公司在办妥涉讼房屋之权利证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告覃美的应履行义务承担连带清偿责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告覃美于2013年8月12日形成借款合同； 二、被告覃美返还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金306879.72元并支付逾期利息（截至2016年6月26日止为14335.24元，此后按照中国人民银行同期同档次贷款利率下调5%再上浮50%计算）； 三、被告覃美赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权而产生的律师费损失14538元； 四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对抵押财产荔浦县房屋经依法处分后所得价款优先受偿； 五、被告荔浦县利百新村建设发展有限公司在办妥荔浦县荔城镇房屋之权利证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告覃美的上述还款义务在8000万元范围内向原告中国建设银行股份有限公司桂林分行承担连带清偿责任。 本案案件受理费6197元，公告费1050元，合计7247元(原告已预交)，由被告覃美、荔浦县利百新村建设发展有限公司共同负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6197元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××**，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李 莉 人民陪审员  杨林珍 人民陪审员  刘孔钿 二〇一六年六月二十八日 书 记 员  谢菲菲