辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终658号上诉人（原审被告）：朱紫平，女，1955年12月25日出生，汉族，住营口市站前区。委托诉讼代理人：杨树成，营口市老边区圣信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：朱子秀，女，1967年3月1日出生，汉族，住营口市站前区。委托诉讼代理人：吴军，营口市老边区诚意法律服务所法律工作者。上诉人朱紫平因与被上诉人朱子秀房屋买卖合同纠纷一案，不服营口市老边区人民法院（2020）辽0811民初1780号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人朱紫平及委托诉讼代理人杨树成、被上诉人朱子秀及委托诉讼代理人吴军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人朱紫平的上诉请求：一，请求依法撤销营口市老边区人民法院（2020)辽0811民初1780号民事判决书，发回原审法院重新审理，对（2010)营老民一初字第161号民事判决书伪造授权该判决应撤销，驳回被上诉人的一审诉讼请求。不服金额7000元。二，二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由，上诉人朱紫平与被上诉人朱子绣同是亲姐妹关系，上诉人有楼座三间（西房）坐落在营口市后身。办理地号手续费用3万元，盖房费用几万元房，屋面积88.4平方米，当时没有办理房屋产权证，上诉人考虑被上诉人是亲妹妹要买，经双方约定无照房一次性作价为34000元卖给了被上诉人，而被上诉人只支付27000元现金，答应余款过后支付，双方在1××5年10月19日签订了房屋买卖协议。因被上诉人向上诉人提出协议丢失，双方又于2009年8月30日重新签订此买卖协议，并约定发生任何法律纠纷与甲方（上诉人）无关，被上诉人以房屋买卖合同纠纷为由起诉到一审法院，营口老边区人民法院要求上诉人配合被上诉人办理房屋产权过户手续，在一审庭中，被上诉人提交法庭营口市老边区人民法院（2010)营老民一初字第161号民事判决书，该判决书上诉人并不知晓，从开庭到下判决上诉人并不知道。在本次一审庭审中笔录也由上诉人陈述的事实而一审法院就以（2010)营老民一初字第161号民事判决书认定生效法律文书。上诉人一审庭审后到老边区法院档案室调取（2010)营老民一初字第161号民事判决书及庭审笔录及授权委托书，发现授权委托书不是上诉人委托亲笔签字，及房产证也不是上诉人亲自办理产权证，都是伪造上诉人签名，上诉人将笔录及相关资料在档案室复印后交给了一审法官，而一审法院仍然以（2010)营老民一初字第161号民事判决书，要求上诉人（被告）协议被上诉人（原告）办理房屋变更手续，上诉人认为一审法院认定事实不清，适用法律错误，一审法院以（2010)营老民一初字第161号民事判决书为本次定案依据，该判决是以虚假代理诉讼，不是上诉人亲笔签字的授权，应为无效。综上所述，上诉人认为房屋买卖协议已明确上诉人出售的是无照房及价格，而被上诉人取得房产房屋产权证与上诉人无关，不是上诉人亲自去房产登记处办理产权证，是被上诉人非法取得，被上诉人又以2009年8月30日以房屋买卖协议丢失为由，又与上诉人重新签订的房屋买卖协议，被上诉人以该协议诉至老边区法院，庭审中被上诉人伪造上诉人授权，应是虚假代理无效。请求二审法院撤销营口市老边区人民法院作出（2020)辽0811民初1780号民事判决书，发回一审法院重审，对被上诉人伪造虚假授权笔迹鉴定，二审上诉费由被上诉人承担。被上诉人朱子秀答辩称，一审法院认定事实清楚，证据确凿，应当驳回上诉人的诉讼请求，维持原判。二、上诉人在事实理由当中承认买卖协议从1××5年10月19日将房屋出卖给被上诉人的事实，买卖协议当中约定了款项现款一次性付清34000元被上诉人并不欠上诉人7000元，事实不成立。上诉人在上诉状中说买卖房屋期间没有办理房照的事实不成立。在一审法院当中，原告举证期间已经举出房屋产权证是1××5年9月份办理房照有证据说明房屋买卖期间已存在房屋产权证。被上诉人朱子秀向一审法院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告配合原告办理房屋登记变更手续，房屋所有权归原告所有。房屋：位于：营口市老边区滨水人家A区9号1单元房间4西。边征：004036，建筑面积：62.87平方米；2、房屋位于：营口市老边区滨水人家A区9号楼2单元、房间2西。边征：0003545、建筑面积：62.94平方米，二、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告朱子秀与被告朱紫平是亲姐妹关系，1××5年10月被告朱紫平将自己房屋所有权的房屋位于：营口市老边区路南镇欢心甸村（路南中学后）的88、4平方米毛坯房卖给原告朱子秀，房屋作价：34000元，房款己付清。房屋已交接完毕。原被告签订了房屋买卖协议，依据（2010）营老民一初字第161号民事判决书己生法律效力。但房屋至今没有登记更名，房屋：位于：营口市老边区滨水人家A区9号1单元房间4西。建筑面积：62.87平方米，房屋位于：营口市老边区滨水人家A区9号楼2单元，房间2西，建筑面积:62.94平方米，原告多次找到被告要求配合房屋过户、被告拒不配合。无奈诉诸法院，为维护公民合法权益，请求法院依法判令被告配合原告办理房屋登记变更手续，房屋所有权归原告所有。望法院公正判决。一审法院经审理认定事实如下：2009年8月30日，原告朱子秀与被告朱紫平签订协议，约定：“甲方（朱紫平）于95年左右将营口市后身，面积88.4㎡房屋售与（朱子秀）,双方钱款全部结清，房屋已交接完毕，因乙方（朱子秀）原因，现将原协议丢失，甲、乙双方共同声明原卖房协议作废，因此协议发生任何法律纠纷与甲方无关”等内容。2010年3月28日，本院作出（2010）营老民一初字第161号民事判决书，确认案涉协议自签订时生效，该判决已发生法律效力。2010年5月25日，营口市老边区房产拆迁处与原告朱子秀签订两份动迁安置产权调换协议书，对原告朱子秀从被告朱紫平处购买房屋进行了回迁，动迁回迁安置地点为老边区滨水人家A区，分别为营口市老边区中心街102-2号2单元57号，面积为62.94㎡和营口市老边区中心街102-2号1单元12号，面积为62.87㎡。原告朱子秀取得了该两套房屋的动迁安置产权调换协议书、动迁户回迁款项结算确认单、进户通知单、住户门牌证，但该房屋未办理产权变更手续。另查明，原告朱子秀与案外人刘忠军原系夫妻关系，双方于2002年7月29日经本院调解离婚，双方离婚时协议:共同财产三间楼座、二间小房（位于，归朱子秀所有。一审法院认为，原告朱子秀与被告朱紫平签订的房屋买卖合同，经本院（2010）营老民一初字第161号民事判决书确认已生效。本案案涉房屋经另案确认房屋买卖合同有效，该房屋已动迁并回迁安置，现原告朱子秀主张被告朱紫平配合办理房屋的产权变更登记手续，符合法律规定，故对原告主张协助过户的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，判决如下：被告朱紫平于本判决发生法律效力后10日内协助原告朱子秀办理位于营口市老边区中心街102-2号1单元12号（面积为62.87㎡）和营口市老边区中心街102-2号2单元57号(面积为62.94㎡)房屋产权变更登记手续。案件受理费3500元，由原告朱子秀自行负担。二审除一审查明事实外，另查明，1××5年10月19日，朱紫平与刘军（刘忠军）签订买卖协议书，将正房楼座三间，院长9米，前到学校后墙，后到道边，左邻右舍以院墙为界，今愿将此房卖给刘军名下永远居住，经双方协商永不反悔，价格34000元人民币，现款一次性付清。如以后房子动迁时，所有权归刘军，有此执照为证。卖房人：朱紫平（名章，按手印），买房人刘军（按手印）中见人：刘桂军、朱子荣、王树东。本院认为，上诉人朱紫平与被上诉人朱子秀签订的房屋买卖合同，经老边区法院（2010）营老民一初字第161号民事判决书确定本案案涉房屋买卖合同有效，该房屋已动迁并回迁安置，现被上诉人朱子秀主张上诉人朱紫平配合办理房屋的产权变更登记手续，符合法律规定。关于上诉人朱紫平提出（2010）营老民一初字第161号民事判决书系违法判决，应予撤销的上诉理由，因该判决已发生法律效力。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》规定，已经发生法律效力的判决认定的事实应当作为证据使用。关于上诉人朱紫平提出尚欠房款7000元未给付的上诉理由，因买卖房屋发生在1××5年，当时协议中明确现款一次性付清。而且上诉人也从未主张过权利。故上诉人的上诉理由本院不予支持。综上所述，一审法院认定事实清楚，证据充分，审判程序合法，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元由上诉人朱紫平负担。本判决为终审判决。审判长  张丽丽审判员  唐晓葵审判员  盖世非二〇二一年四月十五日法官助理赵婷婷书记员张莹