海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼9002民初302号 原告：刘绍强，男，1965年8月3日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。 委托代理人：陈昌茂，琼海市恒信法律事务所法律工作者。 被告：琼海玉中置业有限公司。原住所地：海南省琼海市，现住所地：海南省海口市。 法定代表人：王新贵，总经理。 委托代理人：刘耀光，公司职员。 被告：海南万长威房地产投资有限公司。住所地：海南省海口市。 法定代表人：石燕南，董事长。 委托代理人：程盛强，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 委托代理人：吴宇青，海南法立信律师事务所律师。 原告刘绍强与被告琼海玉中置业有限公司（以下称玉中公司）、海南万长威房地产投资有限公司（以下称万长威公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告刘绍强的委托代理人陈昌茂、被告玉中公司的法定代表人王新贵及委托代理人刘耀光、被告万长威公司的委托代理人程盛强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘绍强诉称：2010年12月31日，原告与被告玉中公司签订《商品房优惠价认购合同》。2012年3月8日，原告与被告玉中公司签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告玉中公司开发的万泉雅苑小区B#幢5层B2房，建筑面积46.38平方米，总价款240000元，原告应于2012年2月20日前一次性付清购房款，被告应于2012年12月31日前交付房子。合同签订后，原告按约于2011年1月24日前付清房款，但由于万泉雅苑项目由被告玉中公司和被告万长威公司合作开发建设，因二被告内部纠纷，致使该项目于2012年5月起停工至今，现已成了半拉子工程。二被告的以上行为已构成违约，使得原告无法实现购买房屋的合同目的。原告曾多次和二被告磋商，同时向琼海市委、市政府等有关部门进行上访，并求助海南省新闻媒体多次曝光督查，最后均无结果。原告无奈之下只有依据《合同法》第九十四条和第九十七条的规定，要求解除合同，返还购房款并按银行贷款利率赔偿原告经济损失78720元。为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2012年3月8日签订的《琼海市商品房买卖合同》；2、二被告向原告返还购房款240000元；3、二被告赔偿原告经济损失人民币78720元（从付款之日起按2011年7月至2012年7月银行一年期的贷款利率计算至2016年3月31日）。 原告为支持其主张的事实，提供了下列证据：1、《琼海市商品房买卖合同》，证明原告与被告玉中公司签订购房合同，且明确约定了房屋面积、房号、购房款数额、交房日期等内容，并证明万泉雅苑项目是由二被告合作开发的事实。2、2010年12月31日及2011年1月24日万长威公司出具的收款收据两张，证明原告按照合同约定已付清了购房款的事实。3、（2015）海中法执异字第36号执行裁定书一份，证明万泉雅苑项目是由玉中公司出地、万长威公司提供资金合作开发的项目。4、万泉雅苑业主集体维权自觉缴纳赞助费清单、业主代表向海南省省长信箱投诉的截图、业主向新闻媒体投诉的截图，证明万泉雅苑的业主发现涉案项目停工后，自觉地报团进行维权的事实，涉案项目从2012年5月25日停工后至今没有复工。万泉雅苑业主集体维权自觉缴纳赞助费，证明原告多次维权的事实。 被告玉中公司辩称：一、原告与玉中公司签订《琼海市商品房买卖合同》，但原告没有按合同约定履行支付购房款的义务，却付款给万长威公司、吴凯儇、石燕南等人，已构成根本违约，玉中公司同意解除合同。玉中公司没有收取原告购房款，不应承担退还责任，应由万长威公司、吴凯儇、石燕南等人单独返还，且原告存在重大过错或故意或与万长威公司恶意串通行为，应对本案承担过错责任或全部责任。原告称购房款转到玉中公司账户上的，需要进行查询是否到账，如确认后玉中公司予以认可。二、吴凯儇系香港籍公民，是本案适格当事人，法院没有依法追加违反法定程序和级别管辖。三、授权委托书存在伪造的嫌疑，希望法院对财务专用章、合同专用章及公司公章进行鉴定。四、原告没有依约支付购房款给玉中公司已违约，其在3年前知悉购房目的无法实现，却至今才起诉主张权利，已超过法律规定的诉讼时效期间，请求依法驳回原告的起诉或诉讼请求。五、万长威公司及吴凯儇的行为涉嫌违法犯罪，法院有法定义务进行制止和制裁。 被告玉中公司没有提供证据证明其主张的事实。 被告万长威公司辩称：对原告陈述的事实予以认可，但原告维权时间显示为2014年12月底，已超过诉讼时效。原告主张的经济损失不明确。被告玉中公司与万长威公司虽然是合作关系，但属于内部关系，对外的责任应由玉中公司承担，且万长威公司的售房行为有玉中公司出具的授权委托书。 被告万长威公司为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：1、被告玉中公司出具的授权委托书一份，证明玉中公司委托万长威公司对外销售涉案项目的房产，且是全权代理销售，因此产生的销售费用及后果由玉中公司承担，且也告知过原告；各自承担各自名下的房产销售费用等，说明双方是合作关系不是合伙关系。2、（2015）海中法执异字第36号执行裁定书，证明二被告是合作关系不是合伙联营关系，涉案房产是属于玉中公司所有，不是与万长威公司共同所有，该案中，万长威公司也提交了授权委托书，且玉中公司的法定代表人王新贵对此没有异议。 经质证，被告玉中公司、万长威公司对原告提供的证据3、4质证意见一致，即对证据3的真实性及证明目的没有异议；证据4中清单系原告单方面制作，对其真实性不发表意见，且维权事件显示为2014年12月底，已超过诉讼时效，原告也没有提供其他证据佐证，该证据中的截图是原告从网上下载，没有公证处的公证，来源不合法及形式不符合证据提交规则，对其真实性、合法性、关联性均不予认可。被告玉中公司对原告提供的证据1的真实性认可；证据2没有银行转账凭证予以佐证，不予认可。被告万长威公司对原告提供的证据1、2的真实性均没有异议，合法性、关联性由法院认定。原告对被告万长威公司提供的证据1的真实性无法确认，由法院认定；对证据2的真实性、合法性、关联性没有异议，证明目的有异议，二被告是合作开发关系，应该要共同承担连带责任。被告玉中公司对被告万长威公司提供的证据1的真实性、合法性、关联性均有异议，该证据存在伪造嫌疑，玉中公司会申请鉴定，该份证据足以证明涉案项目是玉中公司的，万长威公司的销售明显违反了委托书的约定，且从该证据及万长威公司想证明的内容充分说明了万长威公司对外销售都应当以房屋所有权人的名义签订才有效力，所以对外销售的行为有玉中公司签名、盖章的才能由玉中公司承担责任，万长威公司称王新贵在另案中承认该证据盖章不是事实，吴凯儇在另案中于2010年7月盖玉中公司的财务专用章，但该章在2010年1月就放入公司保险箱没有拿出来过，故玉中公司有理由认为委托书上的章是虚假的；对证据2的真实性、合法性、关联性均没有异议，但合作关系和合伙关系是两码事。 本院综合认证如下：对原告提供的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性予以确认，证据4系原告单方制作，且系电脑打印，二被告亦有异议，对其真实性不予确认。对被告万长威公司提供的证据1，被告玉中公司虽有异议，但海南省第一中级人民法院作出的（2012）海南一中民初字第116号民事判决中已对该证据进行确认，故对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认；对证据2的真实性、合法性、关联性予以确认。 经审理查明：2010年6月8日，被告玉中公司与万长威公司签订《合作开发房地产合同书》，约定：双方合作开发建设位于海南省琼海市嘉积镇西园埇的房地产“万泉雅园”（又称万泉雅苑）项目；玉中公司提供符合约定的项目建设用地，协助项目的开发建设和监督万长威公司的经营管理；万长威公司负责本项目除土地地价之外的开发建设资金，并全权负责本项目全部的开发建设资金及项目开发建设管理工作；房屋的销售价格、营销方案和销售代理机构由万长威公司负责确定，报玉中公司备案；项目开发完成后由双方按建筑面积分配房产，玉中公司占40%、万长威公司占60%的房产或房产销售收入，玉中公司分得的房产由万长威公司按销售政策实施统一销售等。合同还对双方责任、违约责任等其他合作事项进行了约定。2012年2月10日，被告玉中公司取得万泉雅苑项目A栋和B栋预售许可证，许可证号分别为[2012]海房预字（0012）号和[2012]海房预字（0013）号。经本院现场勘查，万泉雅苑项目现建设了两栋楼房（主体结构），均尚未封顶。 2010年12月31日，原告向被告万长威公司支付认购万泉雅苑B栋5层B2房诚意金50000元，2011年1月24日，原告又向被告万长威公司支付认购万泉雅苑B栋5层B2房购房款190000元。2012年3月8日，原告刘绍强与被告玉中公司签订《琼海市商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于琼海市嘉积镇西园埇的万泉雅苑B#幢5层B2房，建筑面积46.38平方米，单价按建筑面积计算为每平方米5174.64元，总金额240000元，付款方式为2012年2月20日前一次性付清；交房时间为2012年12月31日前；逾期交房超过90日后，买受人有权单方面解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；买受人行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知出卖人，出卖人须自收到买受人的书面通知之日，一次性将买受人已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人等等。合同签订后，由于二被告在合作建房过程中发生纠纷，致使“万泉雅苑”项目自2012年5月停工至今，未能建成房屋交付原告。原告在此期间不断进行维权，被告万长威公司也予以认可。由于问题未能解决，原告于2016年1月25日向本院提起诉讼。在审理过程中，被告玉中公司认为原告未依约向其支付购房款，已构成严重违约，同意解除其与原告签订的《琼海市商品房买卖合同》，但不承担本案责任。 本院认为：被告万长威公司与玉中公司签订的《合作开发房地产合同书》以及原告与被告玉中公司签订的《琼海市商品房买卖合同》，是各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。原告诉请要求解除其与被告玉中公司签订的《琼海市商品房买卖合同》，玉中公司亦表示同意，本院依法照准。本案的争议焦点为：一、原告请求是否超过诉讼时效；二、原告主张退还购房款并赔偿经济损失有无依据，责任应当如何承担。 一、原告请求是否超过诉讼时效。被告玉中公司抗辩原告的起诉已超过诉讼时效期间。根据本案查明的事实，涉案项目停工后，被告未能依约完成房屋建设交付原告，原告在此期间不断进行维权，被告万长威公司也予以认可，说明原告一直在积极主张自己的权利。被告玉中公司的抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予采信。 二、原告主张退还购房款并赔偿经济损失有无依据，责任应当如何承担。二被告签订《合作开发房地产合同书》，约定由玉中公司提供合作的土地使用权，万长威公司提供项目建设全部资金，玉中公司与万长威公司按40%：60%的比例分配房产或房产销售收入，玉中公司分得的房产由万长威公司负责按销售政策实施统一销售等。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”二被告签订的《合作开发房地产合同书》符合该条规定，且合同签订后双方已实际投入土地使用权和资金对项目进行开发建设，因此，双方应共享利润、共担风险。二被告在合作过程中，因发生纠纷造成项目停工至今，原告因此诉请要求解除与被告玉中公司签订的《琼海市商品房买卖合同》，被告玉中公司亦同意解除合同，但表示系原告违约。根据本案查明的事实，原告已履行了支付全部购房款的义务，但二被告在万泉雅苑项目建设过程中发生纠纷造成项目停工，致使原告的购房目的不能实现，从而导致合同解除。因此，二被告应共同退还原告购房款及赔偿损失，并互负连带责任。原告诉请要求二被告共同退还购房款240000元，理由正当，本院予以支持。原告主张二被告赔偿其经济损失即从付款之日起按银行同期贷款利率计算至2016年3月31日的利息，属于利息损失，于法有据，本院予以支持。被告玉中公司和被告万长威公司提出本案民事责任不应由其承担的抗辩意见，理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘绍强与被告琼海玉中置业有限公司于2012年3月8日签订的《琼海市商品房买卖合同》。 二、限被告琼海玉中置业有限公司、被告海南万长威房地产投资有限公司于本判决生效之日起十日内共同退还原告刘绍强购房款人民币240000元及赔偿经济损失（经济损失按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算，从2011年1月1日起以购房款50000元为基数计算至2011年1月24日，从2011年1月25日起以购房款240000元为基数计算至2016年3月31日止）。 三、被告琼海玉中置业有限公司、被告海南万长威房地产投资有限公司对上述债务互负连带责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币6181元，由被告琼海玉中置业有限公司及海南万长威房地产投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  符儒超 审 判 员  周英俊 人民陪审员  郑馥瑜 二〇一六年六月二十日 法官 助理  祁永芳 书 记 员  邹燕萍 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民法通则》 第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件 适用法律问题的解释》 第十四条本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。