广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1721民初663号原告：中国农业银行股份有限公司阳西县支行，住所地：广东省阳西县××××××。负责人：赵汝升，该支行行长。委托诉讼代理人：姚富尹，该支行员工。委托诉讼代理人：邵亨留，该支行员工。被告：曾宪开，女，1990年3月12日出生，汉族，住广东省阳西县×××××××恒盛雅苑商住小区******房，公民身份号码：441×××××××********。被告：曾超识，男，1990年8月10日出生，汉族，住，住广东省阳西县×××××××恒盛雅苑商住小区******房民身份号码：441×××××××********。原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行（以下简称农行阳西支行）诉被告曾宪开、曾超识借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行的委托诉讼代理人姚富尹到庭参加诉讼，被告曾宪开、曾超识经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行阳西支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告农行阳西支行与被告曾宪开、曾超识签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440×××××××××××957）；2.判令被告曾宪开立即偿还借款本金人民币132125.92元、利息1792.30元及自2021年1月2日起至本息清偿之日止按借款合同约定计算的利息；3.判令原告在处置抵押物价款中享有优先受偿权；4.本案诉讼费及其他费用由被告承担。被告曾宪开、曾超识不作答辩。本院经审理认定事实如下：被告曾宪开于2014年8月15日向原告递交《个人信贷业务申请表》，申请一手楼购房贷款，贷款金额19万元,被告曾宪开、曾超识作为抵/质押人（共有人）在上述申请表签名。2014年8月27日，被告曾宪开作为借款人及抵押人，被告曾超识作为抵押人，与原告作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为人民币（大写）壹拾玖万元正，借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款用途为购买房产，位于阳西县××××××××恒盛雅苑商住小区******房。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾（大写）后确定。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹拾（大写）收取违约金。本合同项下债务的抵押物位于阳西县××××××××恒盛雅苑商住小区A幢2梯805号房。抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起至本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付违法利息，贷款人已经中国人民银行规定计收复利。借款人未按预定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。另查明，阳西县××××××××恒盛雅苑商住小区A幢2梯805号房为被告曾宪开与被告曾超识共同共有。2016年2月26日，涉案借款的抵押担保在不动产权登记部门办理了原告为抵押权人的抵押登记手续。权利证明号：粤房地他项权证阳西字第0400017131号。2014年9月2日，原告依约向被告曾宪开发放了190000元借款，并出具一份《借款凭证》，该凭证载明：借款人曾宪开，借款种类自建房贷款，借款用途建房，借款日期2014年9月2日，到期日期2029年9月1日，金额人民币壹拾玖万元整（￥190000），执行利率7.20500%，逾期利率10.80750%。借款后，被告曾宪开累计清偿了72期贷款本息，但从2020年5月2日起出现不按合同约定时间还款，累计超期还款5次，至2021年1月25日止连续4期贷款本息超期没有清偿，尚欠贷款本金人民币132125.92元及利息1792.30元（利息暂计至2021年1月1日止），合计133918.22元。起诉后，被告曾宪开在2021年3月16日偿还贷款本金789.53元、利息639.38元，合计1428.91元。至2021年4月1日止，被告曾宪开尚欠原告贷款本金131336.39元、利息2390.69元（暂计至2021年3月1日止），合计133797.08元。本院认为，本案是借款合同纠纷。被告曾宪开向原告借款后，未能按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权提前收回已发放借款。故原告请求解除与被告曾宪开签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440×××××××××××957），本院予以支持。至2021年4月1日，被告曾宪开尚欠原告贷款本金131336.39元、利息2390.69元（暂计至2021年3月1日止），合计133797.08元，有原告提供的《曾宪开贷款还款付息清单》、信贷管理系统群文件等证据予以证实，证据充分，应予认定。此后的利息原告请求按《个人购房担保借款合同》的规定计算，合法合理，本院亦予以支持。被告曾宪开与被告曾超识自愿以其共有的阳西县××××××××恒盛雅苑商住小区A幢2梯805号房为借款提供抵押担保，并办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，抵押合法有效。故原告对本案中被告曾宪开尚欠的贷款在约定的担保范围内可在处置抵押物的价款中享优先受偿。被告曾宪开、曾超识经本院合法传唤，没有出庭应诉，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行与被告曾宪开、曾超识签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440×××××××××××957）；二、限被告曾宪开于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行贷款本金131336.39元、利息2390.69元（暂计至2021年3月1日止，之后按合同约定计付至款项付清之日止）；三、原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行有权以被告曾宪开、曾超识抵押的位于阳西县××××××××恒盛雅苑商住小区A幢2梯805号房在折价、变卖或拍卖所得的价款中，在合同约定的担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2978元，减半收取计1489元，由被告曾宪开负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员 叶宝宁二〇二一年四月六日法官助理 钟萃婷书 记 员 陈君嫦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。