广西壮族自治区梧州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂04执异6号 异议人(被执行人)：梧州市新兴房地产开发有限公司，住所地梧州市新兴珠宝路18号七层。 法定代表人：邹杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：叶均廷，男，汉族，1960年4月12日出生，住广西梧州市长洲区。 申请执行人：广西建工集团第三建筑工程有限责任公司，住所地柳州市北雀路98号。 法定代表人：张凯，该公司董事长。 在本院执行广西建工集团第三建筑工程有限责任公司（下称“广西三建”）与梧州市新兴房地产开发有限公司（下称“新兴房地产公司”）建设工程施工合同纠纷一案，异议人新兴房地产公司对本院作出的（2021）桂04执2号执行裁定书中查封、拍卖位于梧州市蝴蝶山地块的土地，土地证号：梧国用（2015）第××号的行为不服，向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人新兴房地产公司请求本院：停止变卖位于梧州市创（就）业中心项目工程。事实与理由：一、位于梧州市创（就）业中心项目工程1-6楼及地下车库与人防建筑物占用的土地属于龙平村六组农民生产生活回建地，不能拍卖或变卖；二、位于梧州市创（就）业中心项目工程1-6楼及地下车库土建部分属违章建筑，未经验收合格，不能拍卖变卖，同时项目工程3-6楼土建部分是由承包人广西钜星建设工程有限公司建设（有梧州市长洲人民法院于2019年1月25日作出的（2019）桂0405民初50号民事调解书确认），如法院拍卖也会损害到该公司的合法权益；三、从签订协议行为过程、履行协议书、办理《建筑工程施工许可证》和开工令、进场施工情况、施工现场、支付工程款、新兴房地产公司支付农民工工资及广西三建出具给新兴房地产公司支付农民工工资的《收条》来看，虽然新兴房地产公司与广西三建于2014年12月5日签订《梧州市创（就）业中心项目工程承包协议书》，但该协议实际上是颜昌平挂靠广西三建签订的，广西三建不是实际施工人，不符合诉讼主体，且根据相关法律规定，该协议无效，所以法院不能拍卖或变卖涉案建筑物；四、本案涉嫌黑社会性质,法院应停止拍卖或变卖，待新兴房地产公司申诉上级法院纠正错误判决后，再恢复执行。颜昌平用纠集社会闲散人员暴力损坏新兴房地产公司财物，殴打公司管理人员，并胁迫管理人员签订《工程结算报告书》、《付款计划书》，同时胁迫邹杰转让公司股权，与新股东串通把实际施工人颜昌平变成广西三建，现异议人已向公安局报案，按照先刑事后民事的原则，法院应暂停拍卖；广西三建起诉新兴房地产公司建设施工合同纠纷一案是虚假诉讼。 异议人提供的证据有：1、工商登记情况和身份证复印件各一份，拟证明异议人的身份；2、（2021）桂04执2号民事裁定书，拟证明本院准备对涉案标的物进行拍卖或变卖；3、梧州市长洲区龙平六组生产生活回留用地合作开发建设龙平六组（创）就业中心综合楼项目协议书，拟证明项目工程是与龙平村六组合作开发建设；4、《梧州市创（就）业中心项目工程协议书》复印件一份，拟证明颜昌平是实际施工人，广西三建法定代表人没有签字，该协议没有签署落款日期和生效日期；5、履约保证金200万元收据及银行凭证复印件一份，履约保证金是颜昌平交纳的；6、《关于退还履约保证金的函》复印件一份及返还履约保证金200万元网上银行转账凭证复印件8份，拟证明颜昌平以个人名义向新兴房地产公司申请退回履约保证金用于施工建设，要求转入其个人账户，说明保证金与广西三建无关，广西三建不是实际施工人；7、支付农民工工资网上银行转账凭证复印件8份，拟证明新兴房地产公司支付农民工工资是直接转账给颜昌平的，广西三建不是实际施工人；8、《收条》复印件四份，拟证明颜昌平是劳务承包方；9、梧州市长洲区人民法院（2019）桂0405民初50号民事调解书复印件一份，拟证明原新兴房地产公司法定代表人庞泳天与广西钜星建设工程有限公司恶意串通，实际只有约400万元工程款，而取得12880007.34元工程款；10、受理报警回执联复印件一份，拟证明《工程结算报告书》、《付款协议书》是被颜昌平胁迫签字加盖公章的；11、新兴房地产公司合作开发与股权转让合同复印件一份，拟证明颜昌平、韦韫韬及庞泳天串通，胁迫公司代理人叶均廷将部分股权转让给藤县兴隆工程建设有限公司而签订的合同；12、梧州市长洲区人民法院（2019）桂0405民初1257号民事判决书和梧州市中级人民法院（2020）桂04民终594号民事判决书复印件各一份，拟证明罗家辉和邹杰取回公司股权；13、梧州市中级人民法院（2018）桂04民初80号民事判决书复印件一份，拟证明新兴房地产公司与龙平村六组有合作开发协议书。 广西三建没有提供答辩意见。 经审查查明，广西三建与新兴房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月30日作出（2016）桂04民初74号民事判决，判决：一、解除原告广西建工集团第三建筑工程有限责任公司与被告梧州市新兴房地产开发有限公司签订的《梧州市创（就）业中心项目工程承包协议书》；二、被告梧州市新兴房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告广西建工集团第三建筑工程有限责任公司工程款17708026.91元及利息；三、被告梧州市新兴房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告广西建工集团第三建筑工程有限责任公司各项损失559127.39元及违约金485440.54元；四、原告广西建工集团第三建筑工程有限责任公司在工程款18267154.3元范围内对本案工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；五、反诉被告广西建工集团第三建筑工程有限责任公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付给反诉原告梧州市新兴房地产开发有限公司修复质量问题的费用331513.45元；六、驳回原告广西建工集团第三建筑工程有限责任公司的其他诉讼请求；七、驳回反诉原告梧州市新兴房地产开发有限公司反诉的其他诉讼请求。广西三建不服，向广西壮族自治区高级人民法院提出上诉，该院于2020年9月2日作出（2020）桂民终442号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决发生法律效力后，广西三建向本院申请执行，本院于2021年1月4日作出（2021）桂04执2号《受理执行案件通知书》，于2021年1月7日作出（2021）桂04执2号《执行裁定书》，裁定查封、扣押、冻结、划拨、拍卖、变卖被执行人梧州市新兴房地产开发有限公司的不动产、动产、银行存款、保险理财、股权、股票等价值人民币37030000元的财产。并于当日向梧州市不动产登记中心发出（2021）桂04执2号《协助执行通知书》，协助执行查封属被执行人梧州市新兴房地产开发有限公司名下的位于梧州市蝴蝶山地块的土地，土地证号：梧国用（2015）第××号，查封期限为三年，自2021年1月7日起至2024年1月6日。 另查明，2021年2月8日，梧州市自然资源局向本院出具《不动产登记资料查询结果证明》，证明坐落于梧州市蝴蝶山地块（使用面积：8465.53平方米，证书号：梧国用（2015）第××号）登记于新兴房地产公司名下。 还查明，梧州市长洲区长洲镇龙平村第六村民小组与梧州市新兴宝石饰品有限公司、新兴房地产公司土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2021年2月24日作出（2018）桂04民初80号民事判决，判决:一、解除原告梧州市长洲区长洲镇龙平村第六村民小组与被告梧州新兴宝石饰品有限公司、梧州市新兴房地产开发有限公司签订《梧州市长洲区龙平村六组生产生活回留用地合作开发建设龙平村六组创（就）业中心综合楼项目协议书》和《梧州市长洲区龙平村六组生产生活回留用地合作开发建设龙平村六组创（就）业中心综合楼项目补充协议书》；二、被告梧州市新兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起两个月内协助原告梧州市长洲区长洲镇龙平村第六村民小组将梧国用（2015）第××号国有土地使用权证涉及的土地使用权办理到原告梧州市长洲区长洲镇龙平村第六村民小组名下；三、原告梧州市长洲区长洲镇龙平村第六村民小组于本判决生效之日起两个月内向被告梧州市新兴房地产开发有限公司支付建筑物补偿价款26202879.46元……。该判决未发生法律效力。 本院认为，广西三建依已经发生法律效力的广西壮族自治区高级人民法院（2020）桂民终442号民事判决，向本院申请强制执行，本院依法查封属被执行人新兴房地产公司名下的坐落于梧州市蝴蝶山地块（使用面积：8465.53平方米，证书号：梧国用（2015）第××号），符合法律规定，并无不当。因本院（2018）桂04民初80号民事判决未发生法律效力，异议人新兴房地产公司称涉案土地及建筑物属于梧州市村民生产生活回建地与本院查明的事实不符，故其主张本院不予支持。异议人称广西三建并非涉案土地建筑物实际施工人，不具备诉讼主体资格等主张不属本案审查范围内，本院不予处理。 综上所述，异议人新兴房地产公司的异议理由不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回梧州市新兴房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区高级人民法院申请复议。 审判长  潘志安 审判员  黎经耀 审判员  任 军 二〇二〇一年四月十二日 法官助理李洪明 书记员余意 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。