广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)桂0109民初155号 原告：郭运旭，男，1965年10月21日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托代理人：廖正支，广西桂海天律师事务所律师。 被告:滕偶英，女，1950年12月4日出生，壮族，住南宁市江南区。 被告：雷仕楦，男，1947年10月15日出生，壮族，住南宁市江南区，系被告滕偶英丈夫。 上述二被告共同委托代理人：周海燕，广西尚盟律师事务所律师。 原告郭运旭诉被告滕偶英、雷仕楦民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理后，于2016年4月19日、2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告郭运旭及其委托代理人廖正支、被告滕偶英、雷仕楦的共同委托代理人周海燕到庭参加诉讼。因原、被告均有调解意向，双方共同向本院申请庭外和解，期限为2016年5月11日至2016年5月25日，庭外和解时间不计入审限。本案现已审理终结。 原告郭运旭诉称：被告滕偶英做生意需要资金，与原告郭运旭于2014年6月6日签订一份《抵押（借款）合同》，约定:一、乙方（滕偶英，下同）向甲方（郭运旭，下同）借款人民币壹佰零拾零万零仟零佰零拾零元（￥1000000.00）。借款期限从2014年6月6日至2014年12月6日，借款利息按每月百分之二计付:二、乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落大沙田开发区金象大道东一里16号，建筑面积为754.86平方米，权利价值:3000000.00元，房屋所有权证号:01519871号；三、抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋，借款期限之内，乙方如果偿还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到产权处办理抵押注销手续；四、乙方逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产，协议不成的，甲方有权向法院提起诉讼；五、抵押期限从登记之日起注销之日止。2014年6月12日办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为邕房他证字第××号，房屋他项权利人为郭运旭。原告郭运旭于2014年6月12日通过银行转帐方式将人民币959800元转到被告滕偶英名下，然后再将现金40200元交付给被告滕偶英。被告收到款后出具收款凭据一份，载明:本人滕偶英身份证号:4501051950××××××××现收到郭运旭交来人民币壹佰万元整（￥1000000.00元），其中转账:玖拾伍万玖仟捌佰（￥959800元），现金付款:肆万零贰佰元整（￥40200元）。2014年12月20日被告滕偶英给原告出具一份《补充协议》，内容载明：本人滕偶英在2014年6月12日借郭运旭人民币：大写壹佰万元整（￥1000000.00元）原定2014年12月12日还款，由于本人不能按时还款，现经双方再协议，还款期延长到2015年6月11日，借款利息按原协议每月百分之二计付同样有效，房屋坐落于大沙田开发区金象大道东一里16号，面积为754.86平方米，房屋所有权证:01519871号的原有抵押登记担保继续有效。2015年6月12日双方在邕宁区份《延期还款协议》约定:本人滕偶英在2014年6月12日向郭运旭借款人民币壹佰万元整（￥1000000.00元），第一次原定2014年12月12日还款，已经双方协商同意延期到2015年6月11日，现由于不能按时还款，双方再协商同意还款期限延至2015年7月11日，以前所签订的《抵押（借款）合同》不变，如到期不能按约定期限还清借款本息，出借人郭运旭可向人民法院起诉解决纠纷，律师代理等费用由借款人承担，如向人民法院起诉的双方约定由南宁市邕宁区人民法院管辖。被告只支付了十四个月的利息共计26万元。后来原告多次催促，被告拒绝还款。经查证，雷仕楦是被告滕偶英的丈夫，在婚姻关系存续期间被告滕偶英向郭运旭借款，依据相关法律规定雷仕楦应与被告滕偶英共同偿还该债务。故原告诉至法院请求判令：一、被告滕偶英偿还原告郭运旭借款1000000元及支付利息140000元（利息的计算:以1000000元为基数，按每月百分之二,从2015年8月13日开始暂计至2016年3月12日，以后另计）;二、被告滕偶英向原告支付律师代理费47200元;三、被告雷仕楦对被告滕偶英所负上述债务承担共同偿还责任；四、原告就被告滕偶英提供抵押担保其所有的坐落大沙田开发区金象大道东一里16号房屋（房屋所有权证号:邕房权字第××号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权;五、被告承担本案的诉讼费用。 原告郭运旭提供的证据有：1.抵押(借款)合同，证明原、被告滕偶英有抵押借款合同关系及相关约定；2.房屋登记信息查询结果、房屋所有权证、国有土地使用权证，证明抵押房屋的基本情况；3.房屋他项权证，证明原、被告滕偶英已经做了抵押登记，房屋他项(抵押)权人为郭运旭。4.转账凭证，证明原告向被告滕偶英交付借款959800元；5.收款凭证，证明原告向被告滕偶英交付借款1000000元，其中转账959800元，现金交付40200元；6.承诺书，证明被告滕偶英承诺不将房屋再次抵押；7.补充协议，证明被告滕偶英承诺还款期限延长到2015年6月11日，利息仍按原来的月2%来计算；8.延期还款协议，证明还款期限延至2015年7月11日、约定利息仍然按月2%计算，协议约定若产生纠纷律师代理等诉讼费用由被告承担，并约定诉讼地点在邕宁区人民法院；9.委托合同、发票，证明原告已经支付律师代理费25000元；10.承诺书，证明借款利息按每月百分之二计付，计算至本息还清为止；11.发票，证明原告支付余下的律师代理费22200元。12.户籍成员关系证明，证明户籍登记里显示雷仕楦是滕偶英的丈夫。 被告郭运旭、雷仕楦答辩称，1.本案不是真实的借款关系。借款前原告与安信公司及安信公司员工骗取滕偶英，让滕偶英向原告借款100万元，同时让滕偶英和安信公司签协议。滕偶英所借款项没有用于家庭开支，雷仕楦不应该承担连带清偿责任。本案我方已经向兴宁区公安机关报案。2.本案借款金额只有98万元。原告是通过转账和现金支付给被告的，转账是959800元，现金只是200元，通过支付宝支付了2万元，实际所借的本金只有98万元不是100万元。3.本案已还息33万元。滕偶英通过银行转账、给付现金、原告自行到安信公司领取利息等方式，共拿利息33万元，不是26万元。4.房屋抵押未经共有人签名，抵押无效。抵押房产属于两被告共同财产，抵押时候没有雷仕楦签字，因此抵押协议是无效的，抵押无优先受偿权。5.律师费不应由滕偶英承担。原代收费已经超过物价局规定的收费标准100万元按照3%收取的标准。综上，原告所诉不是事实，应驳回其诉请。 被告滕偶英、雷仕楦提供的证据有：1.结婚证，证明抵押房屋为被告两夫妻共同财产，抵押未经共有人签名，抵押无效；2.借款付款记录，付款记录是原告写的，证明原告转账与付现金额共计98万元，而非100万元；3.银行转款回单、交易明细单，证明被告向原告623664718499账号中支付利息，一共是28万元，支付现金2万元；4.安信公司收条复印件，证明原告已去安信公司领取利息3万元；5.借款合同，当时签订的是半年合同，半年期满后又续签了合同，证明本案借款涉嫌诈骗，不是真实的借款关系。 双方真实性无异议的证据，本案依法采信其真实性。 根据诉辩双方的意见，本案争议的焦点是：一、被告滕偶英与原告郭运旭之间的借贷关系是否真实合法；二、被告滕偶英应当向原告郭运需偿还的本金是多少、利息应该如何计算；三、被告滕偶英是否应当支付给原告郭运旭律师费47200元；四、本案债务是否系夫妻共同债务，被告雷仕楦是否应当对被告滕偶英所应负债务承担共同偿还责任；五、被告滕偶英与原告郭运旭于2014年6月12日到南宁市房屋产权交易中心登记郭运旭作为南宁市良庆区房屋（房屋所有权证号01519871）的房屋他项权利人是否有效、原告郭运旭是否对该房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 经审理查明，2014年6月6日，原告郭运旭与被告滕偶英签订《抵押（借款）合同》，双方约定原告郭运旭借给被告滕偶英100万元，借期从2014年6月6日至2014年12月6日，借款利息按每月百分之二计付。双方在《抵押（借款）合同》中还约定，被告滕偶英自愿将其所拥有的坐落于南宁市良庆区房屋（房屋所有权证号01519871）作为借款抵押担保；滕偶英逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产。2014年6月6日原告到南宁市房产档案服务部查询南宁市良庆区房屋的相关情况，证实该房屋仅登记在滕偶英一人名下，无共有人相关情况。之后原告郭运旭与被告滕偶英到南宁市南宁市房屋产权交易中心办理抵押登记。2014年6月12日，南宁市房屋产权交易中心作出《房屋他项权证》，登记郭运旭作为南宁市良庆区房屋（房屋所有权证号01519871）的房屋他项权利人，他项权利种类为一般抵押。同日，原告郭运旭通过招商银行转给被告滕偶英959800元；被告滕偶英向原告郭运旭出具《收款凭证》，《收款凭证》明确记载：“本人滕偶英（身份证号4501051950××××××××）现收到郭运旭交来人民币100万元，其中转账959800元，现金付款40200元。”滕偶英同日出具《承诺书》，《承诺书》记载：“本人滕偶英自愿用大沙田开发区金象大道东一里16号的房产抵押给郭运旭（身份证号码为4501211965××××××××）。本人郑重承诺不会做再次抵押”。2014年12月20日，滕偶英书写《补充协议》，《补充协议》记载：“本人滕偶英在2014年6月12日借郭运旭人民币100万元，原定2014年12月14日还款，由于本人滕偶英不能按时还款，现经双方再协议，还款期延长到2015年6月11日，借款利息按原协议每月百分之二计付同样有效。房屋坐落于大沙田开发区金象大道东一里16号，面积为754.86平方米，房屋所有权证：01519871号的原有抵押登记担保继续有效”。2015年6月12日，滕偶英与原告郭运旭签订《延期还款协议》，该协议约定，双方再协商同意还款期限延至2015年7月11日，以前所签的《抵押（借款）合同》不变；如到期不能按约定期限还清借款本息，出借人郭运旭可向人民法院起诉解决纠纷，律师代理等费用由借款人承担，如向人民法院起诉的双方约定由南宁市邕宁人民法院管辖。《延期还款协议》还写明签订地点是邕宁区八尺江路9号2单元402。2015年7月11日被告滕偶英未能如期还款，2016年1月23日被告滕偶英出具《承诺书》，载明：“本人滕偶英在2014年6月12日向郭运旭借款人民币壹佰万元，因不能按约定还款，逾期利息本人愿意继续按每月2%计付给郭运旭直到还清本金为止”。原告于2016年2月22日委托广西桂海天律师事务所律师廖正支作为一审诉讼代理人提供法律服务，律师服务费47200元。原告2016年2月22日支付律师服务费25000元，2016年3月7日支付律师服务费22200元，共计47200元。自2014年6月12日至本案诉讼时，原告认可共收到滕偶英28万元利息。 另查明，雷仕楦与滕偶英系夫妻关系。 本院认为：关于被告滕偶英与原告郭运旭之间的借贷关系是否真实合法的问题。被告滕偶英辩称本案债务不真实合法并已向公安机关报案，但滕偶英提供的与案外人的《借款合同》不能证实本案借贷关系存在非法或欺诈等违法情形，截止本案判决时公安机关也未出具本案涉及或者可能涉及违法犯罪的相关证明，而原告郭运旭对债务的真实性提供《抵押（借款）合同》、《房屋他项权证》、《转账凭证》、《收款凭证》、《承诺书》等证据予以证实，被告滕偶英认可《抵押（借款）合同》、《收款凭证》、《承诺书》等都是其亲笔所签，故本院对于本案债务关系的真实合法性予以确认。 关于被告滕偶英应当向原告郭运旭偿还的本金是多少、利息应该如何计算的问题。原告提供的《抵押（借款）合同》、《收款凭证》及其相关证据可以证实，原告借给被告滕偶英的本金是100万元。被告滕偶英辩称实际借款本金只有98万元，与其亲笔书写的《收款凭证》所记载内容相矛盾。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第一款，一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；……。故本院对于原告提供的被告滕偶英亲笔签名的《收款凭证》所记载内容的证明力予以确认，被告滕偶英辩称实际借款本金98万元并没有证据予以证实，本院对其该项辩称不予采信。被告并未提供证据证实其已归还本金，故本院认定被告滕偶英所需偿还的借款本金为100万元。 关于利息的问题，原告认可收到被告的借款利息共计28万元，而被告主张原告收到的借款利息为33万元，双方对于利息计算产生差额的原因在于：被告滕偶英主张2014年6月12日借款当天即付原告利息2万元、2015年6月16日现金支付给原告利息2万元、2015年11月16日广西安信贸易有限公司代被告滕偶英支付给原告的利息实际为3万元但郭运旭出具的收条只写2万元，故双方计算的利息差额为5万元。对于原告收到28万元利息，双方没有异议，本院予以确认。双方对于利息计算产生差额5万元，本院作如下认定：对于滕偶英主张的2014年6月12日、2015年6月16日分别支付的2万元利息，滕偶英提供的笔记本复印件未明确记载郭运旭收到滕偶英所支付的利息，仅为滕偶英自行书写的笔记，故本院对其主张不予采信；对于2015年11月16日广西安信贸易有限公司代被告滕偶英支付给原告的利息实际为3万元但郭运旭出具的收条只写2万元的问题，因滕偶英提供的郭运旭以南宁安信投资咨询有限公司信笺所书写的收条载明郭运旭收到的利息为2万元，郭运旭自认该笔款项为代滕偶英支付借款利息，故本院认可广西安信贸易有限公司代滕偶英支付的利息为2万元而不是3万元。故本院对于原告收到的利息总额认定为28万元，对于被告滕偶英辩称的原告收到利息总额33万元的主张不予采信。因原告与被告滕偶英所约定100万元借款本金的利息按每月百分之二计付利息，28万元利息总额恰好按月支付了14个月的利息。故自滕偶英实际获得借款的2014年6月12日以来，28万元的利息总额为其借款本金支付利息至2015年8月12日（2014年6月12日至2015年8月12日共计14个月），2015年8月12日以后的利息，被告滕偶英尚未支付。故滕偶英所欠借款本金100万元所应支付给原告郭运旭的利息应当为：以100万元为本金，按月利率2%自2015年8月13日计算至还清欠款之日止。 关于被告滕偶英是否应当支付给原告郭运旭律师费47200元。根据原告与被告滕偶英2015年6月12日签订的《延期还款协议》，双方明确约定如滕偶英不能如期还清借款本息，出借人郭运旭可以向人民法院起诉解决纠纷，律师代理等费用由借款人承担。故原告要求被告承担律师费有双方协议的依据，该协议并不违法法律规定，本院对于原告要求被告支付律师费的请求予以支持。根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》，涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件按比例收费，按下列费率分段累计收取律师服务费，最高不得超过规定的收费比例；10万元以下的（含10万元）费率为5%，10-50万元（含50万元）费率为4.5%，50-100万元（含100万元）费率为4%……；本案原告委托代理人处理纠纷的标的额是100万，按照该收费标准，应当支付的律师费为43000元（10万元×5%+40万元×4.5%+50万元×4%）。原告与其委托代理人签订的《委托合同》约定的47200元律师服务费超过了《广西壮族自治区律师服务收费标准》，对于超过该标准的部分律师服务费，应当由原告自行负担。故被告滕偶英应当支付给原告的律师服务费为43000元。 关于本案债务是否系被告滕偶英与雷仕楦夫妻共同债务、被告雷仕楦是否应当对被告滕偶英所应负债务承担共同偿还责任的问题。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三项规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。本案中，就滕偶英所借款项不属于夫妻共同债务，被告负有举证责任。原告郭运旭与被告滕偶英对于滕偶英所借款项并未约定为滕偶英的个人债务，被告滕偶英和雷仕楦并未能够举证证明本案债务属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三项的情形，而本案债务发生在被告滕偶英与被告雷仕楦夫妻关系存续期间，故本案债务属于夫妻共同债务，被告滕偶英与被告雷仕楦应当共同清偿。被告辩称雷仕楦不知晓本案借款、借款未用于家庭生活故不属于夫妻共同债务，但被告既无证据提交证明其主张，又无证据证明被告滕偶英所借的债务为个人债务，而且不知情并非法律规定其可以免责的事由，被告雷仕楦的该项主张不符合最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本院对其主张不予采信。 关于滕偶英与郭运旭于2014年6月12日到南宁市房屋产权交易中心登记郭运旭作为南宁市良庆区房屋（房屋所有权证号01519871，以下简称为被抵押房屋）的房屋他项权利人是否有效的问题。根据《中华人民共和国物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。根据《中华人民共和国物权法》第十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。故房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权利受国家法律保护。本案被抵押房屋登记在被告滕偶英个人名下，被告雷仕楦依据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定作为被抵押房屋的共有人，并未将其共有人身份登记在被抵押房屋相关产权证书上，其共有人的身份外人无从得知，外人也不能确认其对被抵押房享有物权。原告郭运旭与被告滕偶英办理抵押登记之前，于2014年6月6日到南宁市房产档案服务部查询被抵押房屋的相关情况，并未发现存在共有人的相关登记，已经尽到了合理的注意义务。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。故本案原告郭运旭作为善意相对人与被告滕偶英签订的《抵押（借款）合同》办理了抵押登记手续即可生效，并且因其抵押取得的他项权利已经登记可以对抗第三人（包括未经登记的其他共有人），故被告雷仕楦辩称其不知情故抵押无效无法律依据，本院对其该项辩称不予采信。再者，被告雷仕楦认为原告的他项权利侵犯其共有权，可以另行起诉要求撤销原告的他项权利，在原告的他项权利未被撤销的情况下，本院依法认定滕偶英与郭运旭于2014年6月12日到南宁市房屋产权交易中心登记郭运旭作为南宁市良庆区房屋（房屋所有权证号01519871）的房屋他项权利人合法有效。 关于原告郭运旭是否对被抵押房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。根据原告郭运旭与被告滕偶英签订的《抵押（借款）合同》，滕偶英逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产。故原告郭运旭对于被抵押房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第第三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决如下： 一、被告滕偶英偿还给原告郭运旭借款本金100万元； 二、被告滕偶英支付给原告100万元借款本金的逾期利息（利息的计算：以100万元为本金，按月利率2%自2015年8月13日计算至还清欠款之日止）； 三、被告滕偶英支付给原告郭运旭委托律师所支付的律师服务费43000元； 四、被告雷仕楦对上述一、二、三项债务承担共同偿还责任； 五、原告郭运旭对南宁市良庆区房屋（房屋所有权证号01519871）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 本案案件受理费7742元（已按简易程序减半收取，原告已预交7742元），由被告滕偶英、雷仕楦共同负担。 上述款项，义务人定于本判决生效后十日履行完毕。义务人如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院。 代理审判员  覃毅磊 二〇一六年六月一日 书 记 员  梁少琼 附相关法律条文： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十条一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；……。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。” 《中华人民共和国婚姻法》 第十九条夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。