青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）青28民终158号 上诉人（原审原告）：马成军，住青海省民和回族土族自治县。 被上诉人（原审被告）：杨丰军，男，住青海省格尔木市。 上诉人马成军因与被上诉人杨丰军房屋买卖合同纠纷一案，不服青海省格尔木市人民法院（2020）青2801民初3122号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法于2021年3月19日公开开庭进行了审理。上诉人马成军，被上诉人杨丰军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马成军上诉请求：1.撤销（2020）青2801民初3122号民事判决书；2.改判被上诉人杨丰军给付尚欠的房款28000元及利息1400元合计29400元；3.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：2006年8月22日上诉人外甥冶乙四哈代理上诉人将位于格尔木泰东小区6-（3）-353号房屋约130平方米，以58000元转让给被上诉人杨丰军，被上诉人当即支付计30000元，剩余28000元至今未付，该房屋交给被上诉人居住至今。格尔木市法院以（2019）青2801民初1452号民事判决书认定买卖合同有效,上诉后海西州中级人民法院以（2019）青28民终414号民事判决书，判决予以维持。后上诉人又于2020年9月27日提起本案诉讼，要求被上诉人杨丰军支付尚欠的购房款计28000元及利息1400元合计29400元。生效文书已认定买卖合同有效，总房价款为58000元，已支付30000元，尚欠28000元，且被上诉人也认可尚欠28000元的事实，一审法院认定事实错误。 杨丰军辩称,确实未支付上诉人28000元，上诉人将房屋及土地手续给杨丰军，亦同意支付该款，且不应承担利息。 马成军向一审法院提出诉讼请求：依法判令被告支付原告购房款28000元、利息1400元并承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2006年8月22日，原告马成军（由其外甥冶乙四哈代理）与被告杨丰军经案外人马哈克木介绍达成口头协议，约定将位于格尔木市泰山路泰东小区6-3-353号号房屋（约130平方米）转让给被告，房屋转让价款58000元，当日被告支付30000元，剩余28000元在被告将房屋手续交付给原告后支付。同日，马哈克木等人出具《证明》一份载明：“马哈克木介绍马成军的格尔木市东站一个130平米的小家转让给杨成军，总价（58000元）大写伍万捌仟元正，当场给（30000元），下欠的（28000元）大写贰万捌仟元整，马成军交手续后全交清。介绍人马哈克木，证明人：马明才、马东拉、马非刚来、马哈麦提、马怀英、马全良，2006年8月22日。”另查明，2019年5月9日被告杨丰军提起诉讼，要求法院确认杨丰军对格尔木市泰山路泰东小区6-3-353号房屋的使用权，2019年7月1日格尔木市人民法院作出（2019）青2801民初1452号民事判决书，认定原、被告达成协议后，被告通过冶乙四哈支付原告马成军房款10000元，后又向其支付房款28000元，现尚欠房款20000元。马成军对该判决不服提出上诉，2019年11月13日青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院作出（2019）青28民终414号民事判决书认为，一审法院认定并无不当，驳回马成军上诉，维持原判的判决。 一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案，原告提交的（2019）青2801民初1452号民事判决书、（2019）青28民终414号民事判决书及被告提交的《证明》证实双方之间存在口头买卖合同关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照约定将格尔木市泰山路泰东小区6-3-353号的房屋交付被告，被告理应支付购房款，被告辩称因原告未向被告交付房屋手续，剩余房款支付条件未成就而拒付的意见，一审法院在审理确权案件中已确认该房屋使用权及收益权归被告所有，且该房屋被格尔木市人民政府纳入拆迁范围，已无法办理相关房屋手续，付款条件已成就，故对被告该辩称意见，一审法院不予采纳。关于应付购房款数额的问题，原告要求被告支付购房款28000元，但（2019）青2801民初1452号民事判决书查明的事实中认定约定购房款为58000元，协议达成后被告通过案外人冶乙四哈支付给原告10000元，2007年又支付原告28000元，且原告认可案外人冶乙四哈的代理行为，故被告尚欠原告购房款20000元，对该数额一审法院予以确认，原告诉讼请求超出部分，一审法院不予支持。原告要求被告支付利息1400元，因其提交的证据不足以证实双方合同中对逾期付款利息或损失进行了约定，亦不足以证实其产生了实际损失，故该项诉讼请求一审法院不予支持。被告辩称因双方纠纷而产生的损失15000元，应由原告赔偿，但被告对此未提交证据予以证实，且在案件审理过程中，被告未提起反诉，故对该辩称意见，一审法院不予采纳。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条之规定；《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：一、被告杨丰军支付原告马成军购房款20000元，于判决生效之日起七日内付清；二、驳回原告马成军的其他诉讼请求。案件受理费267.5元，已减半收取，由被告杨丰军负担。 二审期间，双方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。 本院认为，关于上诉人马成军提出的被上诉人杨丰军应支付其欠付的房款28000元及利息1400元合计29400元的意见，经查，二审庭审中被上诉人杨丰军明确称案涉房屋款已支付上诉人马成军30000元，因马成军未交付房屋手续，现剩余28000元未支付。青海省格尔木市人民法院（2019）青2801民初1452号民事判决书虽载明被上诉人杨丰军支付上诉人马成军房款38000元，但在本院（2019）青28民终414号民事判决书中载明上诉人马成军认可收到杨丰军支付购房款系30000元，现被上诉人杨丰军在本案二审自认尚欠上诉人马成军28000元，对此事实本院予以确认，且不影响（2019）青2801民初1452号民事判决确认杨丰军对格尔木市泰山路泰东小区6-（3）-353号房屋使用、收益的权利的判决内容。对于上诉人所提利息1400元的意见，因其提交的证据不足以证实双方合同中对逾期付款利息或损失进行了约定，一审法院不予支持并无不当。因二审期间被上诉人并未上诉，且已达到付款条件，其理应向上诉人支付未付房款28000元。 综上所述，上诉人马成军的部分上诉请求成立，本院予以支持；原审判决基本事实认定清楚，因二审中被上诉人杨丰军自认而致事实变化，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、变更青海省格尔木市人民法院（2020）青2801民初3122号民事判决第一项“被告杨丰军支付原告马成军购房款20000元，于本判决生效之日起七日内付清”为“被上诉人杨丰军支付上诉人马成军购房款28000元，于本判决生效之日起七日内付清”； 二、撤销青海省格尔木市人民法院（2020）青2801民初3122号民事判决第二项，即：“驳回原告马成军的其他诉讼请求”； 三、驳回上诉人马成军的其他上诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费267.5元，已减半收取，由被上诉人杨丰军负担；二审案件受理费535元，由被上诉人杨丰军负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 彭 建 玉 审 判 员 陈 治 冈 审 判 员 哈斯朝鲁 二〇二一年四月九日 法官助理 马 忠 玲 书 记 员 马 绍 颖  杜 娟 玲