贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)黔0302民初599号 原告石志国，男，1960年10月28日出生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。 原告石志贵，男，1964年9月19日出生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。 被告周德强，男，1958年4月15日出生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。 原告石志国、石志贵与被告周德强物权确认纠纷一案，本院于2015年6月30日作出（2015）红民长初字第320号民事判决，被告周德强对该判决不服，向遵义市中级人民法院提起上诉，遵义市中级人民法院审理后，于2015年11月20日作出（2015）遵市法民终字第1674号民事裁定，裁定撤销本院（2015）红民长初字第320号民事判决，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告石志国、石志贵、被告周德强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石志国、石志贵诉称，原告与被告在1999年与被告签订《联合建房合同》并办理了《建设用地规划许可证》，编号为遵义市规（1999）141号，发证日期1999年8月24日，原、被告双方按合同约定把房屋修建完毕，取名为古月楼Ｂ栋。随后，双方因分房位置及合同约定位置部分发生分歧，原告诉至红花岗区法院，红花岗区法院作出（2001）红民长初字第389号民事判决及遵义市中级人民法院（2001）遵市法民一终字第964号民事判决书，均认为原、被告于1999年9月7日签订的《联合建房合同》有效，并按该合同履行，该判决生效后，被告不履行，原告向红花岗区法院申请执行。红花岗区法院于2002年4月1日召集原、被告到现场，对联合建房的房产古月楼Ｂ栋二层90平方米商业用房划分给原告石志国所有，以及该栋二层10号（现一层）33.55平方米商业用房划分给石志国所有；该栋一层15号18.64平方米商业用房划分给石志贵所有，而且原告补偿了被告周德强现金5000元。现场执行完毕，法院作了执行笔录，原、被告双方当场签字同意均无异议。且原告按法院执行实际占有房屋并使用至今，经原告多次催促被告办理房产手续，被告周德强以种种理由答复正在办理中。因该房原告已经使用多年，对被告的答复持有怀疑态度，原告到市房管局查询，才得知被告已办理了房产证，并将原告石志国的房产办理到被告自己的名下，将石志贵的房产办理到石志国的名下，产生了产权纠纷，致使原告合法权益得不到保护。故请求判令将位于遵义市红花岗区平方米商业用房及该栋二层10号（现一层）商业用房33.55平方米的商业用房属原告石志国所有；位于遵义市红花岗区平方米属于石志贵所有；被告协助原告将位于遵义市红花岗区平方米房屋（在产权证号为遵房权证遵义市字第××号内）、二层10号（产权证号遵房权证遵义市字第××号）过户到原告石志国名下；被告协助原告将位于遵义市红花岗区（产权证号遵房权证监证字第××号）过户到石志贵名下。 被告周德强辩称，本案红花岗区法院作出的（2001）红民长初字第389号民事判决及遵义市中级人民法院作出的（2001）遵市法民一终字第964号民事判决书，确认了原、被告双方的《联合建房合同》有效，后原告申请执行。2002年4月1日，红花岗区法院召集双方进行和解并制作了执行笔录，但我没有履行和解的内容，我于2002年、2006年办理了房产证。原告在2013年以来将我多次诉至法院请求办理过户，但均被法院驳回。本案原告请求事项及理由和过去的诉讼根本相同，根据“一事不二理”法院应驳回原告的诉讼请求。我没有履行和解协议，原告应当在2年内起诉，本案诉讼时效已过。 经审理查明，1999年9月7日，原告石志国、石志贵分别与被告周德强签订《联合建房合同》，约定石志国、石志贵将现有住房的土地使用权为投资形式，周德强出资建房屋。房屋建好后，其中石志国应享有217㎡建筑面积房屋（包括楼梯间、下灰道面积），具体为二层住房一套、七层住房一套、一层一间库房（约35㎡）靠汽车队方向，双方各自持手续到房屋管理部门办理产权。双方在履行合同过程中发生争议并诉至人民法院，2001年7月30日，本院作出（2001）红民长初字第389号民事判决，判决双方签订的《联合建房合同》有效，双方应依约履行。周德强对该判决不服提起上诉，2001年10月9日，遵义市中级人民法院作出（2001）遵民一终字第964号民事判决，判决维持本院（2001）红民长初字第389号民事判决。 2002年3月4日，石志国、石志贵根据前述判决书向本院申请执行，执行过程中，在本院主持下原、被告双方达成了协议。2002年4月1日，根据双方的达成的协议本院到房屋现场执行，经丈量后，将位于遵义市红花岗区联建房屋的二楼框架营业房划出90㎡（宽8.12米、靠窗起进深长10.15米，含楼梯间4.34㎡）给石志国，超出部分补5000元给周德强，一楼靠汽车队方向库房一间（35㎡）给石志国，并制作了《执行笔录》，双方在笔录上签字确认。执行后，前述房屋石志国一直居住使用至今。 2002年4月24日，周德强因不服（2001）遵民一终字第964号民事判决，向遵义市中级人民法院申诉，该院决定再审本案，该院审理后，维持原判决。 2002年6月，周德强持联建房屋手续到遵义市房管部门将已经还房给石志国的一楼靠汽车队方向库房一间登记在其名下（面积33.55㎡，产权证号遵房权证遵义市字第××号），二楼框架营业房一间（面积142.06㎡）登记在其名下（产权证号遵房权证遵义市字第××号），但该间框架营业房包含了已还房给石志国的90㎡面积。 石志国得知前述两间房屋被周德强登记在其名下后，在2013年9月9日、2015年1月14日将周德强诉至本院请求协助过户，本院以石志国的起诉不符合受理条件，裁定驳回了石志国的起诉。 2014年5月，石志国向遵义市房屋管理部门上访，要求撤销遵房权证遵义市字第××、00××60号房屋登记，该部门向石志国出具《回复》，并对前述房屋登记进行“权属争议，暂予限制”封户，但未撤销登记。 另查明，石志贵一直占有的位于遵义市红花岗区商业用房登记在石志国名下（产权证号遵房权证监证字第××号）。 庭审中，周德强陈述涉案的该栋房屋建好后整栋房屋的产权都是其办理，现整栋房屋都出售完毕。 上述事实，有双方当事人的陈述、《联合建房合同》、（2001）遵民一终字第964号民事判决、《执行笔录》等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原、被告双方于1999年9月7日签订的《联合建房合同》经人民法院判决确认有效，该合同对双方均具有约束力，应当依约履行。联建房屋建成后，被告周德强应将217㎡房屋，含二层住房一套、七层住房一套、一层一间库房（约35㎡）还房给原告石志国。依约二层应建成住房，但周德强将其建成为框架营业房，其责任不应由石志国承担，合同约定二层还住房一套，楼层位置明确，故石志国要求在二层还住房一套并不无不当。判决生效后，因周德强怠于履行，石志国向本院申请执行。本院在执行过程中，双方对二层框架营业房及一层一间库房（靠汽车队方向）的分配达成合意，明确将二楼框架营业房划出90㎡还房给石志国，并现场丈量，双方在《执行笔录》上签字确认并按照《执行笔录》进行了补款，双方均已履行。故该《执行笔录》是双方真实意思表示，且不违反法律及社会公共利益，系民事法律行为，对双方均有约束力。 周德强还房后，石志国一直占有使用房屋，周德强利用持有建房手续的优势，在石志国不知晓的情况下，将前述房屋登记在其名下，周德强的不诚信行为，导致石志国不能在房管部门办理产权。根据《中华人民共和国民法通则》第五十七条“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除”、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，对石志国要求周德强协助将前述房屋过户到其名下的诉讼请求，本院予以支持。即周德强应协助石志国将位于遵义市红花岗区平方米房屋（房屋位置以石志国现占有为准，登记在产权证号遵房权证遵义市字第××号内）、一层库房一间（位置为靠汽车队方向，产权证号遵房权证遵义市字第××号）过户到石志国名下。关于石志国要求将前述房屋归其所有的诉讼请求，因在周德强的登记没有被撤销之前，不宜将房屋直接确权，且本院已经支持石志国要求协助过户的请求，故本院对该项诉讼请求，不予支持。周德强辩解石志国的起诉违反了“一事不二理”原则，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十二条“裁定不予受理、驳回起诉的案件，原告再次起诉，符合起诉条件且不属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，人民法院应予受理”的规定，石志国可以再次起诉，故对周德强的前述辩解意见，本院不予采纳。周德强辩解石志国的起诉超出诉讼时效，石志国在得知周德强办理房屋登记后，即向人民法院起诉或向房管部门反映，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十四条“权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断”的规定，本案的诉讼时效应从石志国向房管部门反映时即2014年5月中断，故对周德强的前述辩解意见，本院不予采纳。 位于遵义市红花岗区房屋登记在石志国名下，与周德强无关，故对石志贵的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十二条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十四条之规定，判决如下： 一、由被告周德强在本判决生效后五日内协助原告石志国将位于遵义市红花岗区平方米房屋（房屋位置以石志国现占有为准，登记在产权证号遵房权证遵义市字第××号内）、一层库房一间（房屋位置为靠汽车队方向，产权证号遵房权证遵义市字第××号）过户到石志国名下； 二、驳回原告石志国的其他诉讼请求； 三、驳回原告石志贵的诉讼请求。 案件受理费2300元，由被告周德强承担。 如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期届满后七日内通过本院或直接向二审法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审 判 长  王宇鹏 人民陪审员  邱恒昌 人民陪审员  陈 鸿 二〇一六年六月二十二日 书 记 员  杨 静