浙江省丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1102民初4217号 原告：丽水多弗温泉开发有限公司（原名浙江丽水花园温泉开发有限公司）。住所地：丽水市莲都区碧湖镇白桥村（原极峰矿泉水饮料厂内）。统一社会信用代码：91331102687888965P。 法定代表人：涂秀钗，执行董事。 委托诉讼代理人：江文虎，浙江海昌律师事务所律师。 被告：中国银行股份有限公司丽水莲都支行。住所地：丽水市莲都区解放街**。统一社会信用代码：91331100848861895T。 诉讼代表人：周松鹤，行长。 委托诉讼代理人：吕雨时，浙江博翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施展鹏，浙江博翔律师事务所律师。 被告：叶凯，男，1981年12月21日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区，现住浙江省丽水市莲都区。 第三人：叶献定，男，1957年5月21日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区，现住浙江省丽水市莲都区。 原告丽水多弗温泉开发有限公司与被告中国银行股份有限公司丽水莲都支行、叶凯、第三人叶献定案外人执行异议之诉纠纷一案，于2020年8月19日向本院起诉，本院受理后，依法组成由审判员朱欢担任审判长，人民陪审员潘敏敏、杨珊珊参加评议的合议庭，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告丽水多弗温泉开发有限公司的委托诉讼代理人江文虎、被告中国银行股份有限公司丽水莲都支行的委托诉讼代理人吕雨时、被告叶凯到庭参加诉讼。第三人叶献定经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丽水多弗温泉开发有限公司诉称：原告与被告叶凯于2017年12月6日签订了《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2017331102ＹＳ0014502），由被告购买原告开发的怡泉湾4幢1104室商品房一套，总价款为人民币800598元。上述合同签订的当日，被告向原告支付了首付款人民币240598元，余款人民币560000元由其向银行申请办理按揭贷款支付。为了配合被告叶凯办理银行按揭贷款，在其没有支付剩余560000元购房款的情况下，原告将不动产权证（大证）及购房全额《浙江增值税普通发票》交付给被告，然而，被告叶凯在领取转移登记在其名下的《不动产权证书》后，不但没有办理银行按揭贷款，而且一直不诚信地拖延向原告支付占总价款近70%的购房剩余款。无奈，原告诉至莲都区人民法院，现已由法院作出（2020）浙1102民初1343号民事判决：“解除原告丽水多弗温泉开发有限公司与被告叶凯于2017年12月6日签订的《浙江省商品房买卖合同》”。根据上述客观事实，被告叶凯虽然已经办理了《不动产权证书》，但因其未实际履行该合同的主要义务，故该商品房买卖关系也经莲都区人民法院判决解除，被告叶凯理所当然地丧失了取得案涉房屋所有权的依据，因此，法院对案涉房屋的查封以及相应的执行裁定书已无事实基础了，尤其是案涉房屋一直以来原告从未交付给被告。对此，原告有权依照我国《合同法》的有关规定，要求恢复原状。即在《浙江省商品房买卖合同》解除后，终止交付案涉房屋，并将案涉房屋的产权恢复到双方当事人买卖之前的状态，即请求法院确认原告对案涉房屋享有所有权。此外，根据最高人民法院“九民纪要”124条第二款的精神，原告在返还被告叶凯购房首付款后，应当排除并终止普通债权人——被告等申请执行人的执行。综上所述，原告与被告叶凯之间的《浙江省商品房买卖同》也已解除，原告享有恢复原状，即回转案涉房屋的所有权，而案涉的执行裁定书也应予以撤销。为此，请求：一、撤销（2020）浙1102执异26号执行裁定书；二、解除登记在被告叶凯名下的坐落莲都区××镇××幢××室【所有权证号为：浙（2018）丽水莲都不动产权第0025856号】房产的保全查封，排除对该不动产的执行；三、确认上述案涉房产归还原告所有，并判令被告叶凯协助办理房屋回转登记手续；四、判令被告叶凯向原告支付违约金16800元（即未付款56万的3%，该款项从退还给被告的首付款240598元中予以扣除）。 被告中国银行股份有限公司丽水莲都支行辩称：一、原告与被告叶凯解除商品房买卖合同后，鉴于案涉房屋无法恢复原状。原告可另行主张赔偿之诉，原告与被告叶凯的商品房买卖合同纠纷一案，贵院于2020年8月6号判决，解除了商品房买卖合同，并驳回了原告返还房屋的诉请，该案件法院认定事实中载明房屋买卖合同解除后，被告就买卖标的物案涉房屋本应该返还原告，但由于案涉房屋，目前已被贵院依法查封，返还房产存在障碍，无法实际履行。因此，根据合同法第九十六条的规定，合同解除后尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权赔偿损失。就本案而言，商品房买卖合同解除后，案涉房屋在无法恢复原状的情况下，原告可另行其他救济，主张赔偿之诉。并且在该案案件判决后，原告并未上诉。现原告又提出返还房屋。根据一事不再理原则，该项诉请应当直接予以驳回。二、我们认为原告的诉请不得对抗被告的执行。根据丽水市不动产权属信息查询记录显示，被告的首封时间是2019年的7月16日，执行查封的时间是2020的3月2日，原告解除商品房买卖合同的时间是在2020年的8月6日。原告据以主张权利的民事判决系在法院查封案涉房屋之后作出。根据《最高人民法院在民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设立权利负担或者其他有碍于执行的行为，不得对抗申请执行人。三、原告提到的关于最高人民法院九民纪要中第一百二十四条第二款。该款的适用前提的条件首先是，案外人提出执行异议之诉的依据是依据的生效裁判认定以转移所有权为目的的买卖合同无效，或者应当解除，进而判令案外人返还执行标的物的。这里指的是生效的判决已经判决了返还执行标的物。而此前的案件中，判决里面已经明确驳回了返还执行标的物。另，该款的适用前提还要以原告已经返还相应的价款为前提。综上所述，被告认为原告所主张的诉请无事实和法律上的依据。请法庭依法予以驳回原告的诉讼请求。 被告叶凯辩称：与被告中国银行股份有限公司丽水莲都支行答辩意见一致。 第三人叶献定未作答辩。 经审理查明：2019年8月4日，本院作出（2019）浙1102民初4392号民事判决：一、叶凯、叶献定于本判决生效之日起十五日内归还中国银行股份有限公司丽水莲都支行贷款本金279912.15元及利息、罚息（计算至2019年6月21日的罚息为5895.49元，之后的利息、罚息按合同约定且以不超过月利率2%为限计算至款清之日止）；二、叶凯、叶献定于本判决生效之日起十五日内支付中国银行股份有限公司丽水莲都支行为实现债权而支出的律师代理费7500元、保全费2020元（合计人民币9520元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述判决生效后，叶凯、叶献定未按判决确定履行还款义务，中国银行股份有限公司丽水莲都支行向本院申请了强制执行，本院于2020年2月28日作出（2020）浙1102执526号执行裁定：一、被执行人叶凯、叶献定在（2020）浙1102执526号执行通知书指定的期限内履行指定的义务。二、拒不履行的，冻结、划拨被执行人叶凯、叶献定银行存款人民币295327.64元及利息、罚息，或扣留、提取其同等数额的收入，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其同等价值的其他财产。同年3月2日，本院向丽水市不动产登记中心送达协助执行通知书，要求协助查封被执行人叶凯所有的坐落于莲都区××镇××幢××室所有权证号为浙（2018）丽水市莲都不动产权第0025856号的房产，查封期限为三年。 另查明，2017年12月6日，浙江丽水花园温泉开发有限公司与叶凯签订《商品房买卖合同》，约定浙江丽水花园温泉开发有限公司将其开发并取得预售许可的莲都区××镇××幢××室以800598元出卖给叶凯，合同签订当日支付240598元，余款560000元买受人于合同签订之日起7日内到指定银行申请办理按揭手续。2019年7月1日，浙江丽水花园温泉开发有限公司变更为丽水多弗温泉开发有限公司。2019年7月8日，以丽水多弗温泉开发有限公司为甲方，叶凯为乙方签订了《补充协议》，约定因银行贷款政策变化，甲方先开具不动产销售发票给乙方，乙方出具欠条、《贷款支付申请书（承诺书）》，乙方收到发票后三个工作日内办理《不动产权证》，该证由甲方负责保管，乙方应在产权证办出后五个工作日内与甲方到银行办理剩余房款的按揭手续。当日，叶凯在《贷款支付申请书（承诺书）》上签字，并出具欠560000元房款的欠条。原告丽水多弗温泉开发有限公司为与被告叶凯的上述房屋买卖合同纠纷一案，于2020年4月3日向本院起诉，请求：一、解除原、被告于2017年12月6日签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告向原告支付违约金137200元（2019年8月1日到2020年3月31日按日千分之一计算）；三、撤销案涉房屋《房屋权属证书》；四、由被告承担本案诉讼费用。原告当庭变更第三项诉讼请求为：判令被告返还案涉房屋并责令被告配合原告转移登记在原告名下的案涉房屋。本院于2020年8月6日作出了（2020）浙1102民初1343号民事判决，判决：一、解除原告丽水多弗温泉开发有限公司与被告叶凯于2017年12月6日签订的《浙江省商品房买卖合同》；二、驳回原告丽水多弗温泉开发有限公司的其他诉讼请求。（2020）浙1102民初1343号民事判决已经生效。 另外，在诉讼过程中，本院根据中国银行股份有限公司丽水莲都支行的申请，于2019年7月16日作出（2019）浙1102执保290号民事裁定书，对叶凯所有的坐落莲都区××镇××幢××室［所有权证号为浙（2018）丽水市莲都不动产权第0025856号］的房产进行保全，查封期限为三年。 另查明，莲都区××镇××幢××室不动产登记日期为2018年10月29日，权利人为叶凯，权证号为浙（2018）丽水市莲都不动产权第0025856号，权利情况为单独所有。 本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的（2020）浙1102执异26号执行裁定书、浙江省商品房买卖合同、补充协议、不动产权证书交接单、浙江增值税普通发票、律师函及挂号信函收据、不动产权属查询记录、（2020）浙1102初1343号民事判决书及生效证明、（2020）浙1102初1343号民事裁定书及当事人庭审陈述。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”本案所涉莲都区××镇××幢××室登记的权利人为被告叶凯。已经生效的（2020）浙1102民初1343号民事判决虽然解除了原告丽水多弗温泉开发有限公司与被告叶凯于2017年12月6日签订的《浙江省商品房买卖合同》，但是该判决亦根据合同法第九十七条的规定，并结合了案涉房产目前已被法院依法查封，返还房产存在障碍，无法实际履行的事实情况，依法驳回了原告要求被告叶凯返还案涉房产并责令被告配合原告将案涉房产转移登记在原告名下的诉请。综上，关于案涉房产的权属问题，实际上已经在生效的民事判决中予以处理。而原告基于生效民事判决所获取的合同解除后的相应权利，其性质是债权请求权，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020年修正）第二十六条的规定，并不能排除本院对案涉房产的执行。但是，原告可就合同解除后其与被告叶凯之间产生的债权债务另行寻求其他救济方式进行解决。综上，原告所持的诉讼请求缺乏事实和法律依据,本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020年修正）第二十四条、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条之规定,判决如下： 驳回原告丽水多弗温泉开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费11806元，由原告丽水多弗温泉开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  朱 欢 人民陪审员  杨珊珊 人民陪审员  潘敏敏 二〇二一年四月十五日 代书 记员  黄晶晶