抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）辽0411民初367号 原告张莲花，女，住辽宁省抚顺市顺城区。 原告王继春，男，住辽宁省抚顺市顺城区。 二原告共同的委托代理人高明，辽宁煤都律师事务所律师。 二原告共同的委托代理人潘婷婷，辽宁煤都律师事务所律师。 被告抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地辽宁省抚顺市顺城区。 法定代表人佟恩祥，该公司总经理。 委托代理人李弘熙，该公司职员。 原告张莲花、王继春诉被告抚顺兴隆宝通置业有限公司（下称抚顺兴隆公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员金铃适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张莲花、王继春共同的委托代理人高明、潘婷婷，被告兴隆公司委托代理人李弘熙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 二原告诉称，我二人于2014年9月4日与被告签订《抚顺市商品房买卖合同》，在被告处购买商铺一套。我们按照合同约定交纳了140669元购房首付款。双方在合同中约定房屋交付时间为2015年12月31日，但时至今日，被告迟迟没有交付房屋。我们多次找到被告与其协商房屋交付等事宜，但被告一直以种种理由推诿。综上，我们认为被告违反了《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关法律、法规之规定，已构成违约，给我们带来巨大的经济损失。现诉至法院，请求法院依法判令：1、解除我二人与被告签订的《抚顺市商品房买卖合同》；2、被告返还我二人购房购房款140669元及按银行同期贷款利率计算利息12894.65元（2014年8月11日至2016年4月11日）；3、被告返还3000元费用及利息275元（2014年8月11日至2016年4月11日）；4、被告返还代办费800元及利息69.36元（2014年9月4日至2016年4月4日），上述款项合计157708元。5被告承担本案诉讼费、保全费。 被告辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。原、被告签订商品房买卖合同后，原告至今未交付剩余房款，根据该合同第10条约定，原告已经构成违约，该条款明确约定原告逾期支付超过30日，我公司有权选择继续履行或解除合同。我公司多次催告原告交齐剩余房款，但其至今没有交付。根据该合同第10条第1款约定，原告应向我公司支付逾期付款之日起的总房款万分之零点五的违约金，并且双方明确约定了合同继续履行。截止目前我公司从未向原告提出解除事宜，而一再要求原告支付剩余房款。因此本合同目前属于继续履行状态，原告无权请求解除合同，反而应向我公司支付违约金。3000元广告费用及800元代办费非我公司收取，与我公司及本案没有任何关联，对此，我公司不同意返还。 经审理查明，原告张莲花、王继春系夫妻关系。2014年9月4日，二原告与被告抚顺兴隆公司签订商品房买卖合同。双方在合同中约定：原告购买被告抚顺兴隆摩尔世界商铺一处，该商铺销（预）售许可证号为XK2013325-804，位于抚顺市顺城区新城路（东段）5-14号楼1251铺，建筑面积13.33平方米，每平方米单价20305.25元，房屋总价款为270669元，双方约定首付款140669元，贷款130000元。被告在2015年12月31日前将经综合验收合格的房屋交付原告，逾期90日后原告有权解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起15日内返还全部已付款项，并按原告累计已付款的0.5%向其支付违约金。原告如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。双方在合同中未约定房款交付时间。原告于2014年8月11日向被告交纳购房首付款135669元，被告为其开具140669元购房收据，3000元广告费用，收款事由为3000元（广告费）抵5000元（购房款），该广告费收据盖有沈阳嘉际瀚尊广告有限公司财务章。原告于9月4日交纳800元产权代办费，代办费发票盖有沈阳国宇房地产咨询有限公司财务章。该争议房屋现处于停工状态。被告未能在合同约定期限交付房屋，原告经与被告协商未果，故来院诉讼。 本案在诉讼过程中，经原告申请并提供担保，本院依法预查封被告名下位于抚顺市顺城区新城路（东段）某号房屋手续。保全费1220元由原告交纳。 本院确认的上述事实有原告提供的结婚证复印件，商品房买卖合同、收据复印件及双方当事人开庭笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，原、被告签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。原告按合同约定交纳购房首付款后，被告负有按合同约定时间交付房屋的义务。被告未按合同约定交付房屋，且该房现处于停工状态，致使原告不能实现取得房屋的根本目的，原告有权要求解除合同，并要求被告支付违约金。故对于原告要求解除与被告之间的商品房买卖合同，及要求被告返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张按照银行同期贷款利率计算违约金一节，本院认为按照相关司法解释的规定，应按可得利益原则确定实际损失，双方约定的违约金低于原告的实际损失，原告增加违约金的主张符合法律规定，被告应自交房期限届满的次日起至本判决确定的给付之日止，向原告支付以其交纳的购房款为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失。关于原告主张3000元广告费用一节，收据上体现的收取单位虽非被告，但广告费用原本应由被告支付，而被告与广告商家以交3000元广告费抵5000元购房款为由，让原告交付给广告商，该费用相当于原告为取得房屋而实际支出费用且无法返还，现原告因被告的违约行为而无法取得房屋，被告应将该费用返还原告。关于原告主张800元代办费一节，收据上体现的收取单位虽非被告，但此笔费用是原告在与被告签订房屋买卖合同时在被告处交纳，被告未明示此费用收取单位为第三方，原告有理由相信此笔费用交给了被告，且被告负有协助原告办理房屋所有权登记手续的义务，现原告因被告的违约行为而无法取得房屋，被告应将此代办费返还原告。关于被告辩称原告违约在先一节，双方在商品房买卖合同中对于交付房款时间并无约定，被告主张多次催促原告交纳房款也未提供相关证据，同时被告也没有证据证明原告要求继续履行合同，其主张合同处于继续履行状态缺乏事实依据，故本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，判决如下： 一、解除原告张莲花、王继春与被告抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同； 二、被告抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后三十日内一次性返还原告张莲花、王继春购房款140669元； 三、被告抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后三十日内一次性支付原告张莲花、王继春以140669元购房示为基数、自2016年1月1日起至本判决确定的给付之日止按人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失； 四、被告抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后三十日内一次性返还原告张莲花、王继春广告费用3000元、代办费800元，合计3800元。 案件受理费3189元，减半收取1595元，保全费1220元，合计2815元，由被告抚顺兴隆宝通置业有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员 金铃 二〇一六年六月二十七日 书记员 徐幼庭