山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0782民初915号 原告：诸城金东房地产开发有限公司。住所地：诸城市密州街道五里堡社区。 法定代表人:牟秀松，董事长。 委托诉讼代理人：武伟伟，诸城德恒法律服务所法律工作者。 被告：张天送，男，1978年10月12日出生，汉族，住诸城市。 被告：张增良，男，1949年2月27日出生，汉族，住诸城市。 被告：琚佃暖，女，1951年11月21日出生，汉族，住诸城市。 原告诸城金东房地产开发有限公司（以下简称金东房地产公司）与被告张天送、张增良、琚佃暖追偿权纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金东房地产公司的委托诉讼代理人武伟伟到庭参加诉讼，被告张天送、张增良、琚佃暖经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金东房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告张天送、张增良、琚佃暖共同偿还原告为其垫付的银行贷款55292.8元并支付违约金10984.6元，合计66277.4元（违约金暂计算至2021年1月14日，之后的计算至实际偿还之日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月16日，原告与被告张天送签订诸城市商品房预售合同一份，合同编号：×××83，约定被告张天送购买诸城金东房地产开发有限公司××房产。为购买该房产，2013年10月22日，三被告与中国工商银行股份有限公司诸城支行及原告方签订了《个人购房借款／担保合同》一份，办理银行贷款38万元，借款期限为240个月，被告张天送作为借款人，被告张增良、琚佃暖作为共同借款人，原告为保证人。因各被告未按合同约定向银行偿还贷款，导致银行要求原告为被告垫付了相应贷款。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 张天送、张增良、琚佃暖均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年8月16日，原告作为出卖人与被告张天送作为买受人签订诸城市商品房预售合同【合同编号：×××83】。合同约定：被告张天送从原告处购买××商品房，该商品房的规划用途为住宅。合同另就该商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期、交接手续；面积差异处理方式；商品房质量及保修责任等内容进行了约定。合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十三），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。附件十三补充协议中第15条约定，出卖人为买受人提供按揭贷款担保，如买受人逾期还款导致出卖人代为还贷的，买受人除应立即偿还出卖人的代为还款外，还应自代为还款之日起向出卖人支付代为还款额每日万分之五的资金占用费用，如因买受人使其还款造成诉讼，由此引起的诉讼、执行等相关费用均由买受人承担。被告张天送在附件十三补充协议处签名。 2013年10月22日，原告作为保证人，被告张天送作为借款人及抵押人，被告张增良、琚佃暖作为共同借款人，案外人中国工商银行股份有限公司诸城支行作为贷款人，共同签订个人购房借款／担保合同【编号Ａ:01607000412013-手贷0002054】。合同约定，贷款人向借款人发放个人一手住房购置贷款，金额为380000元，用于购买坐落于诸城市××街××号××号楼××单元××号，借款期限为240个月，借款利率以借款凭证记载为准。借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户【户名：诸城金东房地产开发有限公司，账号：1607××××6181，开户行：中国工商银行股份有限公司诸城支行】。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人自愿选择每月10日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收30%确定。保证人承担保证责任的范围按照阶段性连带责任保证确定，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。 2014年5月22日，案外人中国工商银行股份有限公司诸城支行向被告张天送发放贷款380000元，划入指定账户【户名：诸城金东房地产开发有限公司，账号：1607××××6181，开户行：中国工商银行股份有限公司诸城支行】，被告张天送在个人借款凭证上签字按印，确认同意将上述借款转入收款人账户，凭证记载借款年利率6.55%、到期日2034年5月22日。 原告主张，被告自2019年起未按时按约定偿还借款，原告作为上述借款的保证人，其自2019年1月28日至2020年10月28日期间共分21次代被告向案外人中国工商银行股份有限公司诸城支行偿付涉案借款及利息等共计55292.8元，被告应偿付原告该款项并另行支付原告违约金10984.6元。为证明其主张，原告提交诸城市商品房预售合同、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、中国工商银行付款凭证21份、计算明细等证据予以佐证。 本案审理过程中，本院依职权至中国工商银行股份有限公司诸城支行调取了涉案的预售合同附件，该附件与原告提交的内容一致。 本院认为，原告与被告张天送签订的诸城市商品房预售合同、原被告间与案外人中国工商银行股份有限公司诸城支行签订的个人购房借款/担保合同，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方间的借款、保证合同关系成立。双方当事人均应按合同约定履行义务。 中国工商银行股份有限公司诸城支行按合同约定向被告张天送指定的账户发放贷款后，被告张天送负有按约偿还借款的义务，其未按时按约还款，构成违约。原告作为该笔借款的保证人，其自2019年1月28日至2020年10月28日期间共分21次代被告向案外人中国工商银行股份有限公司诸城支行偿付涉案借款及利息等共计55292.8元，其作为保证人承担保证责任后，有权向被告张天送追偿，故对原告诉求被告张天送偿付该55292.8元，合法有据，本院予以支持。被告张增良、琚佃暖作为共同借款人，应与被告张天送对涉案借款承担共同还款责任，原告起诉被告张增良、琚佃暖共同偿付上述款项，合法有据，本院予以支持。对于原告主张的违约金，被告张天送在附件十三补充协议处签名，视为对补充协议内容知情，原告依据该补充协议第15条约定向被告主张违约金，本院予以支持，但数额过高，本院依法予以调整，本院酌情认定被告张天送应偿付原告违约金的数额为9397.94元（计算至2021年1月14日）；自2021年1月15日起至欠款付清之日止，被告张天送应以55292.8元为基数，按年利率15.4%向原告给付违约金。 本案开庭审理时，被告张天送、张增良、琚佃暖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视其已放弃了一审中相应举证、质证的抗辩权利。 综上所述，原告起诉被告偿付垫付的款项并支付相应违约金，证据充分，本院予以支持，对于其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张天送、张增良、琚佃暖共同偿付原告诸城金东房地产开发有限公司垫付的借款本息共计55292.8元，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告张天送偿付原告诸城金东房地产开发有限公司违约金9397.94元（计算至2021年1月14日），于本判决生效后十日内履行完毕；自2021年1月15日起至欠款付清之日止，被告张天送以55292.8元为基数，按年利率15.4%向原告诸城金东房地产开发有限公司给付违约金； 三、驳回原告诸城金东房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1456元，减半收取计728元，由原告诸城金东房地产开发有限公司负担28元，由被告张天送、张增良、琚佃暖负担700元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李翰林 二〇二一年四月六日 书记员  王颖超