河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初2331号原告刘瑞，女，1984年3月14日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托代理人曹现锋，河南辰中律师事务所律师。被告鲁东见，男，1986年6月22日出生，汉族，住河南省郸城县。委托代理人张晓雨，河南泰豫恒律师事务所律师。被告郑州锦之华房地产营销策划有限公司第六分公司,住所地郑州高新技术产业开发区碧桃路**祝福红城**楼商业**。负责人郑丽娟，经理。委托代理人李玉柱，该公司员工。原告刘瑞与被告鲁东见、被告郑州锦之华房地产营销策划有限公司第六分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘瑞及其委托代理人曹现锋、被告鲁东见委托代理人张晓雨、被告郑州锦之华房地产营销策划有限公司第六分公司（以下简称锦之华公司）委托代理人李玉柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2020年1月6日，原告为购买房屋，在被告郑州锦之华房地产营销策划有限公司第六分公司与二被告签订《房屋买卖居间合同》，内容为：原告购买被告鲁东见位于郑州市高新技术产业开发区××楼××单元××房产，价款为1130000元。房屋相关配套设施有负一层车位一个（车位号为A3-003）、空调三台、电视机一台、冰箱、洗衣机、沙发、床两张等物品。同时约定：原告于签订本合同当日支付被告锦之华公司中介佣金16480元，任何一方违反本合同相关约定，均由违约方向守约方支付本合同第二条确定的房屋成交价的20%作为违约金。2020年4月27日，原告与二被告签订《补充协议》，约定：原告与被告鲁东见于2020年4月28日下午两点办理公积金解押手续，鲁东见在2020年5月12日将房屋使用权和房屋钥匙交给原告使用，交房时含相关配套设施及物品。截止2020年5月12日，原告已按合同要求向被告锦之华公司全额支付了中介佣金，被告鲁东见交付了房屋及房屋内的相应物品，但合同约定的负一层停车位被告鲁东见却一直不予交付。原告多次向二被告要求交付，一直没有结果。后经原告多方了解，该车位并非被告鲁东见所有，仅为鲁东见所使用，其无权出卖此车位。故请求判令：1、被告鲁东见返还原告购买车位款100000元，支付未履行合同部分的价款违约金20000元，并支付资金占用期间利息（自2020年5月12日至还款日，按年利率6%计算）；2、被告锦之华公司对以上款项承担连带支付责任。被告鲁东见辩称：1、原告已经实际占有使用涉案车位，涉案合同已经履行。2、被告锦之华公司作为居间方，其应向原告如实陈述，若居间方在与原告沟通过程中为了促成交易而实施了隐瞒、夸大等不当行为，应由其承担相应法律责任，与我方无关。3、原告第一项诉讼请求无合同及法律依据。居间方为了防止跳单，合同签订前并未让双方见面，双方也未达成过以100000元的价格买卖涉案车位的合意。4、豫Ｂ×××**的车牌号已经按照原告的要求录入睿智禧园地下车库管理系统，原告当时并未提出异议，涉案车位目前只有原告可以使用。若原告因个人原因不再需要使用车位，则应如实说明原因，而不是推卸责任。5、我方于2020年4月28日向原告返还5000元购房款，又给原告优惠了5000元，另有5000元购房款被告锦之华公司尚未返还给我方。被告锦之华公司辩称：在这个过程中我公司的义务已经履行完毕，不应承担连带支付责任。经审理查明：2020年1月16日，原告作为乙方，被告鲁东见作为甲方，被告锦之华公司作为丙方，签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：甲方自愿将座落于郑州市高新技术产业开发区××楼××单元××房屋出售给乙方，建筑面积为73.43平方米。经双方协商一致，该房产成交价款为1130000元，乙方自本合同签订日向甲方支付定金20000元，该定金在网签前暂时由丙方代为保管。丙方的中介佣金由乙方支付16480元，于签订合同当日向丙方支付。交房时甲方应交割的其他相关配套设施中包含有地下负一层车位一个（车位号为A3-003）。任何一方当事人违反本合同相关约定，均由违约方向守约方支付本合同第二条确定的房屋成交价的20%作为违约金。2020年4月27日，原告作为乙方，被告鲁东见作为甲方，被告锦之华公司作为丙方，签订《补充协议》一份，约定甲方在2020年5月12日将房屋使用权和房屋钥匙交付给乙方使用，交房时所含相关配套设施包含有负一层车位一个（车位号A3-003）。2020年4月28日，被告鲁东见向原告转款5000元，为其优惠购房款5000元。原告提交的其与被告鲁东见的微信聊天记录中，原告称“如没有按期偿还约定的8.8万元，按全款10万元给付，并承担2万元的违约责任。车位交接从5月至此已逾期半年未果。8.8万元了解此事，也是为使事情简单化我做的让步。然而明确说好10月底结清，你再次违约”，被告鲁东见于2020年11月14日称“我月底一次性结清，我们签一个补充协议，这事至此终结”。原告提交的其与锦之华公司工作人员的通话录音中，原告称“中介费标准是从哪来的”，对方称“如果按照这103万乘以个0.2再打个8折，那这个数据是成立的对不对”。庭审中被告锦之华公司称“合同约定的佣金数额16480元是两个点的中介佣金再打折扣后计算出来的，具体如何计算以及折扣的点数记不得了”。庭审中被告鲁东见称“我方购买涉案房屋的时候是没有车位的，缴纳车位管理费之后，由物业将我方的车牌号输入车位管理系统，即标志着我方对该车位享有独占的使用权”。以上事实，有原告提交的房屋买卖居间合同、补充协议、企业信用信息公示报告、2020年4月28日收条、2020年5月9日收条、不动产证复印件各一份、微信聊天记录及通话录音一组、被告鲁东见提交的房屋买卖居间合同、补充协议复印件、微信转账截图各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。被告鲁东见提交有物业证明一份，欲证明原告已实际使用该车位，该合同已履行完毕。因该证明并未显示原告对于A3-003号车位享有专有使用权，故仅凭该证据并不足以证明其该证明目的，故对该证据本院不予采纳。被告鲁东见提交有二手房源截图二份，因该证据与本案不具有关联性，故对该证据本院不予采纳。本院认为：原告与被告鲁东见签订的《房屋买卖（居间）合同》、《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力，双方均应依约履行各自合同义务。该合同及补充协议均约定有交房时所含相关配套设施包含有负一层车位一个。庭审中被告鲁东见称其买房时没有该车位，其并未提交证据证明其与开发商或物业公司签订有相关车位服务协议，以及其支付过除停车位管理费之外的相应费用，且原告至今未能与物业公司签订相关车位服务协议，故仅凭被告鲁东见提交的物业证明，并不能证明其合法享有并有权处分该地下停车位使用权，以及原告对于A3-003号地下停车位已享有完整及排他的使用权，故被告鲁东见并未依约履行自身合同义务。双方所签合同约定总房款为1130000元，此价格包含有该地下停车位及其他室内物品，但并未对该停车位价款单独作有记载。庭审中原告称该停车位对应价款为100000元。因原告所述合同佣金16480元的计算方式（1030000×2%×80%）与其提交的通话录音中对方所述一致，庭审中被告锦之华公司亦称该数额是两个点的中介佣金再打折扣后计算出来的；原告提交的其与被告鲁东见的微信聊天记录中，其称“如没有按期偿还约定的8.8万元，按全款10万元给付”时，鲁东见亦有“我月底一次性结清，我们签一个补充协议，这事至此终结”的陈述。故根据上述事实，对于原告所称该停车位所对应价款为100000元的主张，本院予以采纳。故原告请求被告鲁东见返还该停车位价款100000元具有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告鲁东见向其支付违约金20000元及资金占用利息。本案中，双方所签合同并未针对地下停车位部分的违约金标准作有约定，原告在签订合同时亦未对被告鲁东见是否就该停车位签订有相关协议进行审查，其自身具有一定过失，同时被告鲁东见已向原告返还5000元作为购房款优惠，故综合上述情形，对于原告该违约金及利息的诉讼请求，本院不再予以支持。原告请求被告锦之华公司承担连带责任，其该请求不具有相应依据，对此本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告鲁东见于本判决生效后10日内，返还原告刘瑞100000元。二、驳回原告刘瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1350元，由原告负担200元，由被告鲁东见负担1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇二一年四月九日书记员 席雨珂