河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终1302号上诉人（原审被告）：郑州市东城建筑工程配套有限公司，住所地：郑州市金水区青年路1号。法定代表人：徐丙辰，公司董事长。委托诉讼代理人：宋雪侠，河南兰桐律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘磊，男，1978年7月15日生，汉族，住河南省兰考县。系公司职工。被上诉人（原审原告）：河南赛建建筑设备租赁有限公司，住所地：兰考县坝头乡高寨村。法定代表人：高赛文，公司经理。委托诉讼代理人：赵新超，河南王松华律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人郑州市东城建筑工程配套有限公司（以下简称东城建筑公司）因与被上诉人河南赛建建筑设备租赁有限公司（以下简称赛建租赁公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省兰考县人民法院（2020）豫0225民初4925号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。东城建筑公司上诉请求：1、依法撤销原审判决，改判东城建筑公司向赛建租赁合同支付租金41800元，不服金额为162000-41800=120200元。2、一、二审全部诉讼费由赛建租赁公司承担。事实和理由：1、原审法院租期计算有误。赛建租赁公司将塔吊总配电盘、线路拆除，致使东城建筑公司无法使用。即赛建租赁公司单方终止租赁合同的行为。另在租赁合同履行过程中，赛建租赁公司拒不履行合同约定的维修、养护、调试等义务，导致工期分别于2019年7月9日，因未及时更换钢丝绳延误工期2天；2020年3月6日，因未及时更换电缆延误工期4天；2020年5月16日，因未及时校正附着耽误工期5天；2020年5月18日因未及时更换电缆耽误工期2天；2020年5月26日，因未及时维修塔吊电箱延误工期2天；以上共计延误工期15天，再减去春节和疫情，共计总计为11个月零19天。即使按照赛建租赁公司主张的2019年4月21日开始计算租期，截止日期也应截止至2020年6月25日。2、租金计算有误。租金的计算应当扣除因赛建租赁公司拒不按照合同约定维修、养护、调试等服务，导致工期延误造成的损失，包括塔吊司机工资、看场人员工资、技术人员工资、现场负责人工资及甲方公司的罚款等合计44900元，以及违约金10000元和已支付的租金8000元。按照总租赁期限11个月零19天计算租金为104700元，东城建筑公司实际应付租金为41800元。赛建租赁公司答辩称，东城建筑公司的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。事实和理由：1、东城建筑公司租赁我方塔吊，用于开封市豫天元置业有限公司兰考东方御景小区36#、37#楼的建设，赛建租赁公司已履行完毕双方签订的合同，即如期给东城建筑公司安装、调试成功并交付使用。但由于楼盘建设过程中，出现具体施工人的变更，施工人仅同意支付其使用期间的租金。但东城建设公司在租赁赛建租赁公司的设备后，交付给谁使用、租赁费由谁支付均是其内部问题，与赛建租赁公司无关。2、东城建筑公司称赛建租赁公司拆除了配电盘等单方终止合同、拒不维修养护等均不是事实。塔吊是体型巨大的租赁物，根据双方的合同可以看出，每次拆装均需巨大的人、财、物力，赛建租赁公司是出租方，不可能阻止其使用租赁物。3、东城建筑公司称租金计算错误没有事实依据。案涉塔吊是2019年4月21日，经第三方安装调试后开始使用的，东城建筑公司也认可该时间点。案涉塔吊拆除时间是2020年11月1日，故租赁期限为18个月零10天，扣除春节和疫情2个月，租赁时间是16个月零10天，原审法院据此认定的时间段是正确的。赛建租赁公司向一审法院起诉要求：被告即时清付租赁费171500元、并支付逾期付款违约金（违约金按预期支付租金的日千分之一计算，从2019年6月起至全部款付清日止），并承担本案的诉讼费、保全费等费用。一审法院查明，2019年春，东城建筑公司因建设开封市豫天元置业有限公司兰考县东方御景项目36#、37#楼，租赁赛建租赁公司的塔吊一台（型号：QTZ40），双方签订塔吊租赁合同，合同第二条约定塔吊安装调试合格后租金开始计算，安装方案和自检报告由赛建租赁公司委托安装公司负责编制，同时提交东城建筑公司和施工监理共同签字、盖章并由安装公司上报安全监督部门和机械检测中心。第三条约定塔吊月租金9000元（不足月的按天计算），安拆费23000元（租金不含税金）。第五条约定东城建筑公司于每月5日前将上月租金转账形式支付，未足额支付租金，应承担违约责任，违约金按正常租金的日1‰计算，并按照银行同期贷款利率四倍支付利息；塔吊撤离现场前，东城建筑公司应将所欠租金全部清偿，如未结清，塔吊不拆，租金、违约金及利息继续计算。第十四条约定塔吊使用结束，东城建筑公司应书面通知（停用报告）赛建租赁公司，计费方可停止。合同签订后，赛建租赁公司委托河南安合起重设备安装有限公司进行安装调试，2019年4月21日安装调试完毕；兰考县建筑安全监督站于4月20日出具建筑起重机械设备安装告知回复书称，在东方御景36#、37#楼一台Ｑ×××××进行安装的告知书相关材料已经收悉，所报材料内容齐全施工现场符合条件。2019年4月21日东城建筑公司开始使用塔吊，2020年11月1日东城建筑公司委托第三方将涉案塔拆除不再使用，减去春节和疫情60天（赛建租赁公司结算表中明示），计16个月零10天，共计租金170000元；期间，东城建筑公司支付赛建租赁公司租赁费8000元。一审法院认为，双方在平等自愿的基础上签订的《塔吊租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定全面履行各自的义务。赛建租赁公司按照合同约定交付了出租物，东城建筑公司即应按照约定支付相关的租赁费用。东城建筑公司未按约定支付租金，依法应承担相应的违约责任。关于双方约定的违约金相对于给赛建租赁公司造成的资金占用利息损失而言相对过高，一审法院参照有关民间借贷利率的相关规定，将违约金酌定为按同期一年期贷款市场报价利率的四倍计算违约利息。依照合同约定，经核算东城建筑公司应支付的租金及装卸费用共计170000元，减去已经支付的租金8000元，还应支付租金162000元。关于东城建筑公司辩称的赛建租赁公司没有安装塔吊升节、加护臂、维修，2020年6月25日，赛建租赁公司将塔吊总配电盘、线路拆除，致使其无法使用的意见，因其未提交证据予以证明，且赛建租赁公司不予认可，故对东城建筑公司的辩称理由，不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、郑州市东城建筑工程配套有限公司于判决生效后三十日内支付河南赛建建筑设备租赁有限公司塔吊租金162000元及违约金（以162000元为基数，自2019年6月21日起至全部款项付清之日止，按同期一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；二、驳回河南赛建建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1865元、保全费1378元，均由郑州市东城建筑工程配套有限公司负担。二审中，东城建筑公司提交其出具的书面证明一份，证明案涉工程误工费共计52486元，该费用应从租赁费中予以扣除。赛建租赁公司质证意见为，对该证据的真实性、合法性有异议。该证明系其单方出具，是单方辩解，都是不客观、不真实的。二审法院经审理查明的事实与原审法院经审理查明的事实一致。本院认为，《塔吊租赁合同》是东城建筑公司和赛建租赁公司自愿签订的，系双方真实意思表示，双方均应按照约定履行各自的义务。关于开始计算租赁费的起点问题，根据原审查明的事实，案涉塔吊于2019年4月21日安装调试完毕，根据《塔吊租赁合同》第二条关于“甲方塔吊安装调试合格后租金开始计算”的约定，原审法院认定从2019年4月21日起计算租赁费用正确。关于租赁合同的终止时间问题，根据《塔吊租赁合同》第十四条关于“塔吊使用结束，乙方（东城建筑公司）应书面通知（停用报告）甲方（赛建租赁公司），计费方可停止”的约定，东城建筑公司应在塔吊使用结束后，书面通知赛建租赁公司，但东城建筑公司并未提交相关证据证明其已书面通知赛建租赁公司停止计费。结合东城建筑公司于2020年11月1日委托第三方将案涉塔吊拆除不再使用的事实，原审法院认定租赁合同终止的时间系2020年11月1日并无不妥。而东城建筑公司称案涉租赁合同的终止时间系2020年6月25没有事实依据，本院不予采信。东城建筑公司称，由于赛建租赁公司的原因共耽误工期15天，但其并未提交相关证据予以佐证，也未提交证据证明其误工与赛建租赁公司是否存在因果关系，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”的规定，东城建筑公司应承担不利的法律后果。综上所述，东城建筑公司的上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2704元，由上诉人郑州市东城建筑工程配套有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  宋自学审判员  杨秋玲审判员  张燕喃二〇二一年四月七日书记员  张一帆