河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3330号上诉人（原审原告、执行案外人）：高佳贺。委托诉讼代理人：刘远凯，河南方邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：平顶山银行股份有限公司郑州分行。负责人：刘娟，行长。委托诉讼代理人：李远龙，河南栋梁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新杰，河南栋梁律师事务所实习律师。原审第三人（被执行人）：郑伊婷。上诉人高佳贺因与被上诉人平顶山银行股份有限公司郑州分行、原审第三人郑伊婷案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初19430号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人高佳贺及其委托诉讼代理人刘远凯、被上诉人平顶山银行股份有限公司郑州分行的委托诉讼代理人李远龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高佳贺上诉请求：1、依法撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初19430号民事判决；2、依法确认郑州市二七区××单元××房产所有权归上诉人所有；3、依法解除对上述房产的查封，并停止对该房产的一切执行措施；4、案件诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人申请执行的位于郑州市二七区××单元××房产所有权归上诉人所有，不是原审第三人的个人财产，不能作为执行标的。涉案房产是上诉人父母于2013年年底出资购买，登记在上诉人与原审第三人名下；该房产的发证时间是2015年，而上诉人与原审第三人于2016年6月6日登记结婚，婚后上诉人、原审第三人及上诉人的父母一直在涉案房屋内生活至今。原审第三人对外担保的行为是其个人行为，债务应由其个人承担，上诉人对此并不知晓，不应查封属于上诉人所有的婚前个人财产。二、由于涉案房产是上诉人的婚前个人财产，上诉人享有100%的所有权，所以一审法院判决上诉人对涉案房产享有50%的份额权益与实际情况不符，严重侵犯了上诉人的合法财产权，依法应予纠正。三、根据大量的案例得知，法院对涉诉房产的执行通常都是采取司法拍卖，而房产的拍卖成交价格往往仅有房产市场价值或房屋评估价值的60%左右，造成执行后上诉人实际只能得到涉案房产市场价值或房屋评估价值的30%左右，与传统意义上的平均享有房屋产权价值相差甚远。上诉人至少应享有涉案房产市场价值或房屋评估价值的50%以上的财产权益，而不是变现后的50%份额，所以一审法院判决不得执行上诉人享有的50%变现份额，严重损害了上诉人的合法财产权，且涉案房产一旦被执行拍卖，上诉人及家人就会居无定所。平顶山银行股份有限公司郑州分行辩称，一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定，涉案房产的交款人为上诉人与原审第三人，且登记在上诉人与原审第三人名下，为二人的夫妻共同财产，法院查封、拍卖涉案房产符合法律规定。二、一审判决并未支持上诉人确认之诉的诉讼请求，但在分割诉讼费时让被上诉人承担一半诉讼费没有依据，应由上诉人全部承担。综上，一审认定事实清楚，判决主文适用法律正确，请求二审法院在维持原判基础上，调整诉讼费由上诉人承担。郑伊婷未到庭陈述意见。高佳贺向一审法院起诉请求：1、依法确认××市××区××单元××房产所有权归高佳贺所有；2、依法解除对上述房产的查封，并停止对该房产的执行措施；3、案件诉讼费由平顶山银行股份有限公司郑州分行承担。一审法院认定事实：平顶山银行股份有限公司郑州分行申请执行王玉杰、王志明、郑颖键、郑莉严、李国卫、郑伊婷、河南天宇旅游集散中心有限公司、郑州市方正印务有限公司、河南国宾汽车运输有限公司、郑州龙浴湾假日酒店有限公司、河南鑫海交通运输有限公司、河南浩龙汽车贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，执行依据为已经生效的（2017)豫0191民初478号民事判决书。该院于2020年3月30日立案执行，作出（2020)豫0191执3939号查封公告、腾房通知书，并进行张贴。该院于2017年6月16日以（2017)豫0191民初478号民事裁定书及协助执行通知书，裁定查封郑伊婷、高佳贺名下位于××市××区××单元××号（房产证号：1××××77-1、1××××7-2)(以下简称涉案房产）。该院于2020年6月10日以（2020)豫0191执3939号执行裁定书及协助执行通知书，续行查封被执行人郑伊婷名下位于××市××区××单元××号（产权证号：15××××77-1、150××××877-2)的房产一套。高佳贺对执行标的提出书面异议，该院于2020年9月22日作出（2020)豫0191执异565号执行裁定，裁定：驳回高佳贺的异议请求。高佳贺对该执行裁定书不服，于2020年10月23日向该院提起诉讼。2013年12月4日，河南亚星置业集团有限公司郑州分公司出具编号00350585的《销售不动产统一发票》，载明付款方郑伊婷、高佳贺，支付涉案房产的购房款1060719元。2014年12月17日退房差5885元。2016年6月6日，原告高佳贺与第三人郑伊婷登记结婚。郑房权证字第××号产权证书载明：登记时间为2015年1月9日，房屋所有权人为高佳贺与郑伊婷共同共有，房屋坐落于××区××单元××号。一审法院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，涉案房产登记在高佳贺与郑伊婷名下，为共同共有。庭审中原告述称涉案房产是其父母婚前出资购买，但根据2013年12月4日河南亚星置业集团有限公司郑州分公司出具的发票显示涉案房产交款人为原告高佳贺和第三人郑伊婷二人，原告主张涉案房产归其个人所有的诉讼请求，理由不能成立，该院不予支持。涉案房产系原告高佳贺与第三人郑伊婷共同共有，第三人郑伊婷对涉案房产享有50%的财产份额权益，该部分份额权益可以予以执行，对原告高佳贺所享有的50%份额权益亦应予以保护。考虑处置的便利性与现实性，应当采取继续拍卖等执行处置行为，对处置所得价款予以执行50%，剩余50%属原告高佳贺所有，不得执行。综上，原告高佳贺对涉案房产享有应予保护的50%份额权益，但该权益不能排除强制执行，故原告的诉讼请求，理由部分成立，该院相应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决：一、继续执行位于××市××区××单元××房产（房产证号：15××××77-1、15××××7-2)；二、确认原告高佳贺对位于郑州市二七区××单元××房产（房产证号：1××××77-1、15××××77-2)享有50%的份额权益，不得执行该50%的变现份额；三、驳回原告高佳贺的其他诉讼请求。案件受理费14250元，由原告高佳贺负担7125元，被告平顶山银行股份有限公司郑州分公司负担7125元。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定的事实同一审查明事实。本院认为，虽然位于××市××区××单元××号的涉案房产购买及交纳房款的时间在上诉人与原审第三人登记结婚之前，但是涉案房产《销售不动产统一发票》记载该房产的房款交纳人是上诉人与原审第三人，并且涉案房产登记在上诉人与原审第三人名下，显示系二人共同共有，所以一审法院认定涉案房产系上诉人与原审第三人的共有财产，符合法律规定。上诉人的上诉理由缺乏充分有效的证据证明，其上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，高佳贺的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7125元，由上诉人高佳贺负担。本判决为终审判决。审判长  范亚玲审判员  张 晔审判员  朱长勇二〇二一年四月一日书记员  胡文路