四川省宜宾市翠屏区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1502执异69号 异议人:李倩，女，1965年10月31日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 申请执行人：宜宾兴宜村镇银行有限责任公司滨江支行，住所地：四川省宜宾市翠屏区翠柏大道东段正和滨江国际Ｂ区2栋附1-2号。注册号：×××02。 负责人：刘凤。 被执行人：宜宾市景发商贸有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区金坪镇交通路36号。组织机构代码：66027059-1。 法定代表人：寇珂。 本院在执行宜宾兴宜村镇银行有限责任公司滨江支行（以下简称兴宜村镇银行）申请执行宜宾市景发商贸有限公司（以下简称景发商贸公司）实现担保物权及金融借款合同纠纷两案中，将景发商贸公司所有的位于宜宾市翠屏区××镇××花园小区××幢××层房产（以下简称案涉房产）作价8402884元交付给兴宜村镇银行抵偿债务。李倩向本院提出执行行为异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人李倩提出请求，撤销（2015）翠屏执字第881-2号、（2017）川1502执4149号执行裁定。事实和理由：异议人与景发商贸公司民间借贷纠纷一案，四川省成都市锦江区人民法院于2020年2月14日作出（2019）川0104民初5341号民事判决，判令景发商贸公司支付异议人借款本金50万元及利息。该判决生效后，异议人向成都市锦江区人民法院申请执行，执行案号为（2020）川0104执1758号。在该案的执行过程中，异议人发现景发商贸公司所有的案涉房产和土地价值为26126000元，但宜宾市翠屏区人民法院（2015）翠屏执字第881-2号、（2017）川1502执4149号执行裁定，将案涉房产作价8402884元交付兴宜村镇银行抵偿债务。异议人认为宜宾市翠屏区人民法院在执行过程中，严重低估了案涉房产的价值，损害了异议人的债权权益。 经审查查明，兴宜村镇银行与景发商贸公司实现担保物权一案，本院于2015年4月13日作出（2015）翠屏民担字第1号民事裁定，对案涉房产准予拍卖、变卖等方式依法变价，兴宜村镇银行对变价后所得款项在6000000元的范围内有限受偿。2015年4月15日，兴宜村镇银行向本院申请执行，本院立案执行。2015年6月2日，本院作出（2015）翠屏执字第881号-1号执行裁定，查封上述案涉房产，2015年6月15日，本院向景发商贸公司发出限期履行通知书。本院依法委托宜宾四缘房地产评估咨询服务有限公司对上述案涉房产进行评估，2015年7月2日，宜宾四缘房地产评估咨询服务有限公司向本院出具评估报告，案涉房产评估市场价为11670673元。2015年8月27日，本院向兴宜村镇银行、景发商贸公司送达评估报告，双方均未提出异议。本院依法委托宜宾亚华拍卖有限公司对案涉房产进行公开拍卖，宜宾亚华拍卖有限公司于2015年10月13日、22日在宜宾晚报刊登拍卖公告，因无人报名拍卖流拍。2016年9月，本院在第一次拍卖保留价11670673元基础上降价20%以9336538元作为第二次拍卖的保留价，委托宜宾亚华拍卖有限公司进行第二次拍卖，因无人报名拍卖流拍。因兴宜村镇银行拒绝接受案涉房产抵债，本院于2017年12月22日，在第二次拍卖保留价9336538元基础上降价10%以8402884元，委托宜宾市汇通拍卖有限公司进行第三次拍卖，因无人报名拍卖流拍。兴宜村镇银行同意以案涉房产三拍保留价8402884元抵偿债务，本院于2017年12月22日作出（2015）翠屏执字第881-2号、（2017）川1502执4149号执行裁定，将案涉房产作价8402884元，交付兴宜村镇银行抵偿本案债务。案涉房产的所有权自裁定书送达兴宜村镇银行时转移；兴宜村镇银行可持裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。本院于当日向兴宜村镇银行、景发商贸公司送达了执行裁定。 另查明，兴宜村镇银行与景发商贸公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日作出（2017）川1502民初5965号民事判决，判令景发商贸公司支付兴宜村镇银行2015年1月21日起至借款本金付清之日止的罚息和复利，兴宜村镇银行对案涉房产在上述债权范围内享有优先受偿权。判决生效后，景发商贸公司未履行生效法律文书确定的义务，兴宜村镇银行于2017年11月16日向本院申请执行，本院立案执行，执行案号为（2017）川1502执4149号，执行标的为3756159.50元。本院在执行该案过程中，将该案与（2015）翠屏执字第881号案合并执行。 又查明，李倩与景发商贸公司、刘国林、寇兰民间借贷纠纷一案，李倩向成都市锦江区人民法院提出财产保全，成都市锦江区人民法院于2019年5月21日作出（2019）川0104号民事裁定，对景发商贸公司的案涉房产以2010720元为限予以查封。2019年12月23日，本院向成都市锦江区人民法院出具商请移送执行函，函告本院已将景发商贸公司的案涉房产作价8402884元交付兴宜村镇银行清偿债务，因兴宜村镇银行对案涉房产享有顺位在先的优先受偿权，商请该院将案涉房产的处置权移送本院。成都市锦江区人民法院于2019年12月30日将案涉房产的处置权移送本院。本院于2019年12月31日向宜宾市不动产登记中心送达执行裁定、协助执行通知书，2020年4月15日，案涉房产变更登记于兴宜村镇银行名下。2020年2月14日，成都市锦江区人民法院对李倩与景发商贸公司、刘国林、寇兰民间借贷纠纷一案作出（2019）川0104号民事判决，判令景发商贸公司向李倩支付借款本金50万元及利息。景发商贸公司未履行判决确定的义务，李倩向成都市锦江区人民法院申请执行，成都市锦江区人民法院立案执行，执行案号为（2020）川0104执1758号。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产……”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条规定：“人民法院拍卖被执行人的财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行……”、第四条规定：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估……”、第六条规定：“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许”、第八条规定“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定……人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十”、第二十八条规定：“对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖”。本案中，被执行人景发商贸公司未按执行通知履行法律文书确定的义务，本院依法拍卖案涉房产用于清偿债务的执行行为符合法律规定。本院在拍卖案涉房产时，委托具有资质的宜宾四缘房地产评估咨询服务有限公司对案涉房产进行评估，并将评估报告发送给申请人和被执行人，双方均未提出异议。本院以评估价11670673元作为第一次拍卖的保留价委托具有资质的宜宾亚华拍卖有限公司进行拍卖。拍卖流拍后，本院降价20%以9336538元作为第二次拍卖的保留价进行第二次拍卖，拍卖再次流拍。因申请人拒绝抵偿，本院再行降价10%以8402884元委托具有资质的宜宾市汇通拍卖有限公司进行第三次拍卖，因无人竞买流拍。因申请人同意以第三次拍卖的保留价接受拍卖财产，本院作出裁定将案涉房产作价8402884元，交付申请人抵偿本案债务。综上，本院拍卖案涉房产的执行行为符合上述法律和司法解释的规定。异议人李倩以本院在执行过程中，严重低估案涉房产的价值，损害其债权权益，请求撤销（2015）翠屏执字第881-2号、（2017）川1502执4149号执行裁定的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回李倩的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省宜宾市中级人民法院申请复议。 审判长 李 兵 审判员 邓以涛 审判员 牟冬勤 二〇二一年四月一日 书记员 陈佳丽