福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终1306号上诉人（原审被告）福建泉州市土地开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街祥远路玉源大厦七楼。法定代表人陈茂强，该公司总经理。委托代理人傅文疆，福建伟盛律师事务所律师。委托代理人叶燕资，福建伟盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）林晓阳。委托代理人温惠阳，福建双鼎律师事务所律师。委托代理人黄伟滨，福建双鼎律师事务所实习律师。上诉人福建泉州市土地开发有限公司因与被上诉人林晓阳商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2015）丰民初字第6699号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决查明，2011年1月25日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买被告开发的址于丰泽区刺桐路中段东侧源淮花苑3号楼1201号商品房，总价143.5万元。该合同于2011年2月16日办理备案登记。合同第六条约定2010年12月24日前支付47.9万元的购房款，合同登记备案后十五个工作日办理95.6万元的银行按揭款。第八条约定，出卖人应当在2011年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合竣工验收等条件的商品房交付买受人使用。第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告分别于2010年12月16日、2010年12月27日、2011年1月25日、2011年12月21日向被告支付购房款25万元、22.85万元、500元、95.6万元，并于2011年8月31日接收诉争商品房。2015年2月3日，被告办结诉争商品房所在楼盘的房屋所有权初始预登记，并于2015年4月9日、4月16日两次在《泉州晚报》登报通知源淮花苑业主于2015年4月9日至17日领取办理分户产权证所需的相关材料。2015年11月16日，原告诉至法院，请求判令：1.被告将办理址于丰泽区刺桐路中段东侧源淮花苑3号楼1201号商品房的房屋权属证书需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理上述房屋的权属登记；2.被告向原告支付上述商品房的逾期协助办证违约金104755元（2013年11月16日至2015年11月15日），并按原告已付购房款143.5万元、以每日0.01%标准向原告支付自起诉之日起至实际履行协助办证义务之日止的逾期协助办证违约金。另查明，原告于2011年11月24日与中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行签订《个人住房借款合同》。原审判决认为，原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。由于被告未依约在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，导致原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约。被告于2015年2月3日办结诉争房屋所有权初始预登记，并通知原告于2015年4月9日至17日领取办理分户产权证所需的相关材料，应视为已完成了协助原告办理诉争商品房权属证书的义务，对原告要求被告履行协助办证义务的诉求，不予支持。因诉争商品房于2011年8月31日实际交付原告使用，被告依约应当自2011年11月30日起向原告支付相应的违约金；鉴于原告直至2015年11月16日才提起诉讼要求被告承担逾期协助办证的违约责任，故被告应承担的违约金应从2013年11月17日起算，之前被告应付的违约金已超过法定的诉讼时效而不予保护。被告辩称原告逾期付款应顺延其办证期限，关于原告付款时间的认定，因双方合同中仅约定原告应在合同登记备案后十五个工作日办理按揭贷款，故应以原告与银行签订借款合同之日即2011年11月24日作为原告付款时间。故本案中原告在合同约定的交房及办证期限届满前已履行全部付款义务，被告据此要求行使后履行抗辩权而主张应顺延办证期限的抗辩事由已经消除，故对该辩解不予采纳。双方在合同中约定的施工过程中遇到重大技术问题、市政配套安装延期、政府重大活动、法律法规规定的不可抗力情形、中大暴雨、6级以上台风等，只是作为被告可延期交房的事由，被告以此作为其可以延期协助办证事由，缺乏事实与法律依据，对该辩解不予采信。被告另认为双方约定的违约金标准过高要求降低，但未能提供相应的证据证实，对该辩解不予采信。综上，被告应依约以原告已付购房款143.5万元为基数，按日万分之一的标准计付自2013年11月17日起至2015年4月17日止共517天的逾期办证违约金143.5万元×0.0001×517=74189.5元，对原告要求被告支付逾期协助办证违约金的合理部分，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告福建泉州市土地开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告林晓阳自2013年11月17日起至2015年4月17日止逾期协助办理址于丰泽区刺桐路中段东侧源淮花苑3号楼1201号商品房房屋所有权证违约金74189.5元；二、驳回原告林晓阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2395元，减半收取1197.5元，由原告林晓阳负担349.5元，由被告福建省泉州土地开发有限公司负担848元。宣判后，被告福建泉州市土地开发有限公司不服，向本院提起上诉。上诉人福建泉州市土地开发有限公司上诉称，原审已经认定被上诉人存在逾期付款的情形，但却不予顺延办证的期限，依法应予以改判。与本案同一诉争楼盘的另两位业主陈勇志、黄远鹏的两起商品房预售合同纠纷中，原审法院在判决中认定陈勇志、黄远鹏逾期付款的天数相应顺延上诉人协助办证时间，该两起案件上诉人上诉后，二审法院于2014年6月13日分别作出（2014）泉民终字第1344号、1345号民事判决，均判决驳回上诉，维持原判。不到半年时间，原审法院却对同个案由、同类案件做出两份截然不同的判决，让人无法理解，也严重损害了法院应有的公正性和严肃性。上诉人请求酌情降低违约金标准，原审对此要求上诉人承担举证责任，显然倒置了举证责任。逾期协助办证违约金系给付性质的请求权，应适用诉讼时效的规定。根据约定，上诉人应于交房之日起90日内协助被上诉人办理房屋权属证书，但上诉人未能在此期间办理，被上诉人从期限届满的第二日起就应知道其权利受到侵害，诉讼时效应开始计算。被上诉人至今才提起诉讼，显然已超过二年的诉讼时效期间。综上，请求撤销原判，依法改判，本案诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人林晓阳辩称，商品房买卖合同第六条约定的是办理按揭手续的义务，至于银行何时放款，被上诉人无法控制。被上诉人已经在合同约定的办证期限届满前履行全部付款义务。上诉人要求行使后履行抗辩权而主张顺延办证期限的事由已经消除。退一步说，假设应当顺延办证期限，被上诉人诉求的是2013年11月17日起的违约金，已是上诉人主张顺延期限后的违约金。合同约定的违约金标准系双方的真实意思表示，且合同格式是上诉人所提供，上诉人主张违约金标准过高，应当举证。按日计付违约金的诉讼时效应当分别每日单独计算，且上诉人的违约状态持续至2015年4月9日登报通知办证，故被上诉人请求的违约金并未超过诉讼时效期间。请求二审驳回上诉，维持原判。经审理查明，当事人二审中的主要争议是：上诉人要求顺延协助办证的期限是否有依据；上诉人要求调低逾期协助办证的违约金能否得到支持；被上诉人要求上诉人支付逾期协助办证违约金是否超过诉讼时效期间。除上述争议所涉事实外，双方当事人对原判认定的其余事实均无争议。本院对双方无争议的事实予以确认。二审期间，双方均未提供新的证据。本院认为，上诉人福建泉州市土地开发有限公司具有商品房预售资质，其与被上诉人林晓阳签订的《商品房买卖合同》系双方当事人意思表示真实，其主要内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定双方的商品房预售合同关系有效。上诉人未能按照《商品房买卖合同》第十四条的约定履行协助办证义务，导致被上诉人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约。原审法院虽在（2013）丰民初字第6013号、6014号福建泉州市土地开发有限公司与陈勇志、黄远鹏的两起商品房预售合同纠纷中认定陈勇志、黄远鹏逾期付款的天数相应顺延协助办证时间，但一审判决后陈勇志、黄远鹏并未在法定期限内提起上诉，而福建泉州市土地开发有限公司不服判决上诉后，本院在（2014）泉民终字第1344号、1345号两案二审判决中亦认为陈勇志、黄远鹏在约定的协助办证期限届满前已付清房款，上诉人关于陈勇志、黄远鹏逾期付款的时间应相应顺延协助办证时间的主张，缺乏依据，不予采纳。本院对该两案二审予以维持而未予改判，系因陈勇志、黄远鹏未在法定期限内提起上诉。本案被上诉人虽未在合同备案后15个工作日内办理银行按揭贷款手续，但在双方约定的协助办证期限届满前已与银行签订《个人住房借款合同》，上诉人据以主张顺延办证时间的抗辩事由已经消除。且被上诉人主张的逾期协助办证违约金系在上诉人主张的顺延时间届满之后的违约金，因此，本案是否应相应顺延协助办证时间并不影响被上诉人主张的违约金的计付。上诉人虽主张逾期协助办证的违约金标准过高，但未能举证证明约定的逾期协助办证违约金标准是否存在过分高于被上诉人实际损失的情形。故上诉人关于协助办证违约金应予调低的主张，证据不足，不予采纳。上诉人应自逾期之日起每日按被上诉人已付购房款的0.01%向被上诉人支付逾期协助办证违约金。《商品房买卖合同》约定，逾期协助办证的违约金系按日计算，其诉讼时效期间也应相应的按日单独计算，原审法院从被上诉人起诉之日往前计算二年即从2013年11月17日起对逾期协助办证违约金予以保护并无不当。综上，上诉人的上诉请求依据不足，不予支持。原判应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费人民币1654元，由上诉人福建泉州市土地开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  林海峰审 判 员  戴 强代理审判员  张 萍二〇一六年六月二十九日书 记 员  杨凌珊附注：本案适用的主要法条及执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。