成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)新都民初字第04585号 原告成都飞奥科技开发有限公司，住所地成都市新都工业区工业大道东段981号，组织机构代码76536791-2。 法定代表人曾斌，经理。 委托代理人庄云川，四川天与律师事务所律师，特别授权代理。 委托代理人刘航，男，汉族，1978年5月30日出生，住成都市新都区，公司员工，一般授权代理。 被告四川吉帆电子科技有限公司，住所地成都市新都工业区工业大道东段981号，组织机构代码59024250-0。 法定代表人张光富，经理。 委托代理人张光明，男，汉族，1974年3月7日出生，住四川省资阳市雁江区，公司员工，特别授权代理。 原告成都飞奥科技开发有限公司与被告四川吉帆电子科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李向东适用简易程序于2015年11月20日在成都市新都区人民法院泰兴法庭公开开庭进行了审理。原告成都飞奥科技开发有限公司提出审计，但原告成都飞奥科技开发有限公司未按规定缴纳审计费用。本院于2016年5月26日在成都市新都区人民法院泰兴法庭再次公开开庭进行了审理。原告成都飞奥科技开发有限公司委托代理人庄云川、刘航到庭参加诉讼，被告四川吉帆电子科技有限公司委托代理人张光明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成都飞奥科技开发有限公司诉称，原、被告于2011年12月27日签订一份《厂房租赁合同》，租赁期为3年，后原告成都飞奥科技开发有限公司按约履行合同，被告四川吉帆电子科技有限公司在履行合同中违反合同约定拖欠租金，原告成都飞奥科技开发有限公司书面通知被告四川吉帆电子科技有限公司，但被告四川吉帆电子科技有限公司在合同期届满后，未支付租金，也未续签租赁合同，占用厂房至今，原告成都飞奥科技开发有限公司再次向被告四川吉帆电子科技有限公司发出“解决合同通知”，被告四川吉帆电子科技有限公司一直以各种理由推诿拒不履行合同约定，现原告成都飞奥科技开发有限公司为自身合法权益维护权益，请求判令：1、请求法院依法判令被告四川吉帆电子科技有限公司支付截止2015年11月10日租金698835元及滞纳金150000元；2、判令被告四川吉帆电子科技有限公司立即返还厂房租赁物；3、本案的诉讼费由被告四川吉帆电子科技有限公司承担。 被告四川吉帆电子科技有限公司辩称：1、截止2014年4月应支付原告成都飞奥科技开发有限公司租金合计465233元，被告四川吉帆电子科技有限公司实际多付租金33533元，这个多付的租金不包括保证金30000元。2、2015年5月放假刚结束原告成都飞奥科技开发有限公司就把被告四川吉帆电子科技有限公司公司的电断了并封门，原告成都飞奥科技开发有限公司说合同到期没有搬离租赁物要双倍支付租赁费，原告成都飞奥科技开发有限公司已经断了电怎么搬离。3、原告成都飞奥科技开发有限公司违法断电，租金不应该再计算。请求驳回原告成都飞奥科技开发有限公司诉讼请求。 经审理查明，2011年11月27日，原、被告签订一份《厂房租赁合同》，约定原告成都飞奥科技开发有限公司将成都市新都工业区工业大道东段981号飞奥科技创业园3号厂房第4-6排租赁给被告四川吉帆电子科技有限公司使用，租赁面积1035平方米，租赁期限3年，从2012年1月1日起至2014年12月31日止，租金每月每平方米15.5元，第一年度合计192510元，第二年度起租赁费每月每平方米按上一年度递增5%计算，租赁保证金30000元，租赁费支付方式为：本合同签订后3日内承租方向出租方支付定金50000元，新都工业管委会批准承租方入驻后，承租方向出租方支付第一年前半年度租金及配套服务费96255元及租金保证金30000元，扣除支付的50000元，实际支付76255元，以后承租方应于每半年度最后一月前15日内向出租方一次性支付下半年的全额租金及配套服务费，若承租方逾期支付，应向出租方支付滞纳金（拖欠天数乘以欠款总额的1%）。合同解除：在租赁期间，若承租方欠交租金费用超过1个月，出租方在书面通知承租方交纳欠款之日起5日内，承租方未支付租金视为违约，承租方有权停止承租方使用租赁物有关设施，由此造成的损失由承租方全部承担，若遇承租方欠交租赁费用超过2个月视为违约，出租方有权提前解除本合同，违约金：无故中止合同的一方向另一方支付违约金100000元。合同签订后，双方按约履行合同。庭审中，被告四川吉帆电子科技有限公司提供了向原告成都飞奥科技开发有限公司支付租金的相关凭证，截止2014年4月被告四川吉帆电子科技有限公司已向支付原告成都飞奥科技开发有限公司租金合计498766元，被告四川吉帆电子科技有限公司实际多付2014年上半年的租金33533元，原告成都飞奥科技开发有限公司对其中50000元有异议，原告成都飞奥科技开发有限公司要求审计，本院同意原告成都飞奥科技开发有限公司提出审计，但原告成都飞奥科技开发有限公司未按规定缴纳审计费用，在第二次开庭原告成都飞奥科技开发有限公司认可50000元不再审计。2014年5月14日，原告成都飞奥科技开发有限公司向被告四川吉帆电子科技有限公司发出“解除合同通知”，载明被告四川吉帆电子科技有限公司已拖欠租金超过2个月，要求解除合同否则采取强制措施。2014年5月中旬原告成都飞奥科技开发有限公司将被告四川吉帆电子科技有限公司厂房停电并用钥匙锁住被告四川吉帆电子科技有限公司厂房大门。2014年12月12日，原告成都飞奥科技开发有限公司向被告四川吉帆电子科技有限公司发出“关于合同终止的通知”。截止2014年4月被告四川吉帆电子科技有限公司已支付原告成都飞奥科技开发有限公司租金合计465233元，从2014年6月1日起至今被告四川吉帆电子科技有限公司未再支付原告成都飞奥科技开发有限公司任何租金。原告成都飞奥科技开发有限公司多次催收未果，引起纠纷。 上述事实，有当事人身份信息、厂房租赁合同、解除合同通知、关于合同终止的通知、发票、银行汇款单等证据以及双方当事人的当庭陈述，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，原告成都飞奥科技开发有限公司与被告四川吉帆电子科技有限公司签订的《厂房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。庭审中，原、被告双方对账，截止2014年4月应支付原告成都飞奥科技开发有限公司租金合计465233元，被告四川吉帆电子科技有限公司实际多付租金33533元，被告四川吉帆电子科技有限公司未按合同约定支付原告成都飞奥科技开发有限公司2014年下半年租金96255元已违约。但原告成都飞奥科技开发有限公司于2014年5月将被告四川吉帆电子科技有限公司厂房停电并用钥匙锁住被告四川吉帆电子科技有限公司大门，造成被告四川吉帆电子科技有限公司无法正常生产，使租金厂房的目的不能实现，原告成都飞奥科技开发有限公司违约。故被告四川吉帆电子科技有限公司不再支付原告成都飞奥科技开发有限公司2014年下半年的租金。双方合同约定2014年12月31日合同到期，双方未再补签合同，故双方租赁合同按约定已终止，从2015年1月1日起至今已两年，被告四川吉帆电子科技有限公司占用原告成都飞奥科技开发有限公司厂房应支付占用费，按双方约定的每年192510元计算应为385020元，扣除2014年上半年多付租金33533元和退还保证金30000元，被告四川吉帆电子科技有限公司应支付原告成都飞奥科技开发有限公司占用费321487元。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第九十二条、第一百二十条、第二百三十五条，之规定，判决如下： 一、被告四川吉帆电子科技有限公司于本判决生效之日起二十日内退还原告成都飞奥科技开发有限公司租赁的厂房； 二、被告四川吉帆电子科技有限公司厂房于本判决生效之日起十日内支付原告成都飞奥科技开发有限公司人民币321487元； 三、驳回原告成都飞奥科技开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4805元（已减半收取），由原告成都飞奥科技开发有限公司负担2000元，被告四川吉帆电子科技有限公司负担2805元（此款原告成都飞奥科技开发有限公司已预付，被告四川吉帆电子科技有限公司在支付上述款项时一并支付给原告成都飞奥科技开发有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李向东 二〇一六年六月十三日 书记员  史星月