云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2021）云0381民初390号原告：岳艳辉，女，1987年9月23日生，汉族，河南省巩义市人，现住云南省宣威市。原告：李明亮，男，1987年4月1日生，汉族，河南省巩义市人，现住云南省宣威市。委托代理人：李娜，女，1983年12月26日生，汉族，河南省巩义市人，住河南省巩义市。特别授权代理。被告：唐丽，女，1982年4月2日生，汉族，云南省会泽县人，现住云南省曲靖市麒麟区。委托代理人：王来稳，男，1954年2月12日，汉族，云南省曲靖市人，现住云南省曲靖市麒麟区。特别授权代理。被告：王芝府，男，1982年4月17日生，汉族，云南省曲靖市人，现住云南省曲靖市麒麟区。被告：宣威市优居房地产经纪有限公司。统一社会信用代码：91530381MA6NFKXQ80。法定代表人：莫文军。。住所：宣威市。被告：缪祥颖，男，2000年7月15日生，汉族，云南省宣威市人，现住云南省宣威市。原告岳艳辉、李明亮诉被告唐丽、王芝府、宣威市优居房地产经纪有限公司（以下简易优居公司）、缪祥颖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月31日公开开庭进行了审理，原告岳艳辉、原告李明亮的委托代理人李娜、被告唐丽的委托代理人王来稳、被告王芝府、被告优居公司的法定代表人莫文军、被告缪祥颖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告岳艳辉、李明亮向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行签订的房屋买卖合同约定的办理交易过户手续；2.如被告不能履行第1点诉讼请求，由被告返还原告方支付的购房定金10000元的双倍20000元和5000元的交房保证金，合计：25000元；3.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告方于2019年12月15日与被告优居公司签订购房委托协议书，购买被告唐丽、王芝府所有的位于宣威市房屋，房屋总价为350600元，不包含过户和佣金费用，并由优居公司的职工缪祥颖为经办人。同时由被告唐丽、王芝府为甲方（卖方），原告岳艳辉、李明亮为乙方（买方），被告优居公司为丙方签订房屋买卖合同，合同编号为：80026741，原告方由经办人缪祥颖代为签字办理。原告方向缪祥颖支付了10000元的购房定金、5000元的交房保证金，合同约定该房屋产权证办理后3天内原告乙方向甲房支付购房款，以及待银行审批后，办理交易过户手续，并对纠纷管辖作出约定“合同屨行发生争议，协商不通时依法向该房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，原告数次找被告询问购买房屋相关事宜，被告方以各种理由向原告推脱，在原告查询到该房屋的产权证己经办理下来后，原告又去找优居公司，该公司以该项工作由职工缪祥颖负责，叫原告联系经办人缪祥颖，原告数次沟通无果。被告方在可以履行房屋买卖合同的情况下，无理由拒不履行合同的行为己经严重侵犯了原告的合法权益，为此，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告唐丽、王芝府辩称，原告所述事实与本案客观事实不符，被告与原告从未面签过合同，一切均是委托缪祥颖办理，所有事宜都由中介，至于中介公司经办人缪祥颖与本案原告如何协商、是什么原因导致最终没有完成交易，答辩人完全不知情，因此，答辩人在本案中没有过错，请求驳回原告对被告唐丽、王芝府的诉讼请求。被告优居公司辩称，1.保证金5000元我公司确实收了，可以退还；2.唐丽的房屋二次出售并不是在我公司出售的，并且缪祥颖已经不在我们公司上班，原告缴纳的10000元定金没有进入公司账户，是原告转到缪祥颖处，缪祥颖再转到房主唐丽处的；3.我们公司一直在联系唐丽，但是唐丽说只与缪祥颖对接，与我们公司没有关系。被告缪祥颖辩称，我是按照委托合同的约定办理的，房屋已经卖给其他人，履行合同已经不可能，按照委托合同的约定只能退还原告之前所交的全部款项15000元，其中10000元被我收取，5000元保证金交给优居公司。原告为证实其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.原告身份证复印件，证明原告主体资格；2.房屋买卖合同复印件、购房委托协议，证明原告与被告之间有真实的房屋买卖事实，被告无理由不履行合同义务，侵犯原告合法权益；3.收据复印件，证明原告向被告缴纳15000元，其中房屋定金10000元，保证金5000元；4.聊天记录截图，证明原告从2019年12月一直到2020年5月份一直与被告缪祥颖沟通购房的相关事宜，被告一直推脱。5.与缪祥颖及唐丽的通话录音，证明原告一直在催促被告履行合同。经质证，被告唐丽、王芝府对原告提交的证据没有意见，也认可原告打过电话给唐丽，但是我们把所有的事情都委托给缪祥颖的办理，缪祥颖与原告如何协商我们完全不知情。被告优居公司对原告提交的证据没有意见，公司一直在协助原告处理这件事。被告缪祥颖对原告提交的证据没有意见。被告唐丽、王芝府、优居公司、缪祥颖均未向法庭提交证据。本院认为，原告提交的证据各被告均无异议，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：唐丽、王芝府将其所有的位于宣威市（座）3单元1101号房屋委托优居公司出售，优居公司员工缪祥颖具体负责该房屋出售的相关事宜。2019年12月15日，岳艳辉、李明亮向优居公司出具购房委托协议书，委托优居公司购买该房屋。2019年12月15日，唐丽、王芝府作为甲方（卖方），岳艳辉、李明亮作为乙方（买方），被告优居公司作为丙方签订房屋买卖合同，约定将唐丽、王芝府将其所有的位于宣威市（座）3单元1101号房屋出售岳艳辉、李明亮，唐丽、王芝府到优居公司在购房合同上签字，优居公司员工缪祥颖作为岳艳辉、李明亮的代理人在购房合同是签字。合同签订后的，李明亮向缪祥颖支付定金10000元、交房保证金5000元，缪祥颖将定金10000元转给唐丽，交房保证金5000元交给优居公司。2020年6月10日，缪祥颖离开优居公司。2020年9月2日，缪祥颖将该房屋另行介绍出售给他人，并于2020年10月10日办理了所有产权手续并结清了购房款，缪祥颖在买受方所付购房款中扣除了原合同中岳艳辉、李明亮所交定金10000元。为此，二原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”第五百八十七条规定“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”本案中，唐丽、王芝府将其所有的房屋委托优居公司出售，所有房屋买卖事宜均由优居公司员工缪祥颖具体负责，唐丽、王芝府在本案合同履行过程中没有过错，依法不承担违约责任。原告岳艳辉、李明亮授权优居公司与唐丽、王芝府签订房屋买卖合同，房屋买卖事宜由优居公司员工缪祥颖具体负责，优居公司员工缪祥颖在离职后，在本案房屋买卖合同履行过程中又将涉案房屋介绍出售给他人，是造成本案房屋买卖合同不能履行的直接原因，《中华人民共和国民法典》第九百二十九条第一款规定“有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。”依据该条法律规定，优居公司在缪祥颖离职后，未按合同约定将案涉房屋过户给岳艳辉、李明亮，依法应承担违约责任。岳艳辉、李明亮所交定金10000元现由缪祥颖收取，应由缪祥颖直接向原告返还，交房保证金5000元由优居公司向原告返还；双倍返还部分10000元由优居公司承担。缪祥颖在本案房屋买卖合同履行过程中又将涉案房屋介绍出售给他人时已不属于优居公司员工，《中华人民共和国民法典》第五百九十三条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。”缪祥颖离职后在本案房屋买卖合同履行过程中又将涉案房屋介绍出售给他人，针对优居公司公司而言属第三人的原因造成合同不能履行，违约责任应由优居公司承担，优居公司与缪祥颖之间的纠纷应按双方约定处理或依照法律规定处理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条、第五百八十七条、第五百九十三条、第九百二十九条第一款之规定，判决如下：一、由被告缪祥颖返还原告岳艳辉、李明亮定金10000元（于本判决生效后5日内履行）。二、由被告宣威市优居房地产经纪有限公司返还原告岳艳辉、李明亮交房保证金5000元；赔偿岳艳辉、李明亮双倍返还部分10000元，合计15000元（于本判决生效后5日内履行）。三、驳回原告岳艳辉、李明亮要求被告唐丽、王芝府承担违约责任的请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告宣威市优居房地产经纪有限公司、缪祥颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请执行的期限为二年。审判员  余绍丕二〇二一年四月十六日书记员  王瑞霜