云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云2504民初916号 原告罗莎茜，女，生于1985年10月17日，汉族，居民，住昆明市官渡区。 委托代理人邱浩，北京大成（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告云南昆润高鸿投资有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇仕金街**。 法定代表人余镕材，系该公司董事长。 委托代理人和晟晟，建纬（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告罗莎茜与被告云南昆润高鸿投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法由代理审判员孙云霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗莎茜的委托代理人邱浩，被告云南昆润高鸿投资有限公司的委托代理人和晟晟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：我和被告于2012年9月21日签订了商品房购销合同，合同就商品房基本情况、计价方式和价款、面积误差的处理、付款方式及期限、交付期限及产权登记等进行了约定。双方就产权登记明确约定：在原告办理完合同约定的付款、交接事项后，甲方于90个工作日内向产权登记机关代为申请办理房产产权登记手续。合同签订后，我于2013年3月1日前办理了支付购房款、维修基金、契税、产权证工本费、配套费在内的所有费用及其他相关手续。但被告至今未按照合同约定履行办理该房屋产权登记手续。为此诉至法院，请求判决解除我和被告于2012年9月21日签订的商品房购销合同；请求判决被告返还我购房款473808元、维修基金2813.25元、代收的契税4694.04元、房产证土地证工本费800元、配套费3060元；请求判决被告按本金485175.29元以中国人民银行同期贷款年利率6.15%支付自2013年5月31日起至2016年3月21日的经济损失共计83792.43元；本案案件受理费由被告承担。 被告辩称：我公司和原告于2012年9月21日在平等、自愿的情况下签订商品房购销合同，约定原告向我公司购买湖泉湾×号×-××××号商品房，不存在违背国家法律规定而无效或者应当、可以撤销的情形，现本合同已经顺利履行，合同项目的主要权利义务已经实现。根据我公司和原告另行签订的房屋租赁合同规定，该房屋由我公司承租三年，三年期限届满后再交付原告，期间我公司按时向原告支付租金，租赁合同已实际履行三年，原告也享受了三年的权益，现也无法按照新房的标准对该房再处理。我公司对于房屋产权证书的办理仅是从属、协助义务，本案由于原告未提交完整资料才未办理产权证书，并不属于解除商品房购销合同的条件，故请求法院驳回原告的诉讼请求。 综合诉、辩主张，本案争议的焦点是：1.原告要求解除房屋买卖合同是否有法律依据？2.原告的诉讼请求是否应当支持？ 针对争议焦点，原告为证实自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 1.合同编号为湖销住第×-××××号的商品房购销合同1份，欲证实原、被告于2012年9月21日签订商品房购销合同，合同的具体内容以及第十二条关于产权登记约定的内容。 2.发票1份、收据3份，欲证实原告就该房屋买卖合同已经支付房款、契税、办理房产证和土地证的相关费用。 经质证，原告提交的证据1，被告无异议，但认为对于产权登记其作为开发商仅具有协助、配合义务。证据2，被告无异议，但认为发票上的金额是471606元，但实际支付了469404元，差价2202元在原告交付配套费维修基金等款项时进行了抵扣；对于维修基金和契税的收据无异议；2013年3月1日收据上收款方是福源房地产经济公司，原告委托该公司办理房产证土地证，被告作为开发商仅仅具有配合、协助义务。 被告为反驳原告的诉讼请求和证明其辩解的事实，向本院提交了如下证据： 1.房屋租赁合同复印件1份，欲证实原、被告于2012年9月21日签订房屋租赁合同，约定原告将其购买的×-××××号房屋租赁给被告以及租赁合同的具体内容。 2.弥勒市福源房地产经纪有限公司出具的湖泉湾Ⅰ号×-××××业主未办证情况说明1份，欲证实因缺乏相关办证资料且至今未补齐，才导致原告至今没有办理产权登记。 经质证，被告提交的证据1，原告对真实性、合法性无异议，但认为与本案无关。证据2，原告对真实性、合法性、关联性均不认可，认为原告在购买房产时是单身，发票不是必须要办证的原因，弥勒市福源房地产经纪有限公司从未通知过原告补交上述材料，况且如果缺乏资料也应该由房管所出具而不是由弥勒市福源房地产经纪有限公司出具说明。 经举证、质证，结合庭审中双方当事人的陈述，本院认为，原告提交的证据1、2，被告无异议，能证实原告欲证实的事实，予以采信。被告提交的证据1，能证实被告欲证实的事实，予以采信。证据2，能证实被告欲证实的事实，予以采信。 根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实： 2012年9月21日，原告（乙方）和被告（甲方）签订合同编号为：湖销住第××××××号商品房购销合同，就商品房基本情况、计价方式和价款、面积误差的处理、付款方式及期限、交付期限、违约责任、产权登记等事项进行了约定。其中第十二条关于产权登记的约定为：“在乙方办理完以下事项后，甲方于90个工作日内向产权登记机关代为申请办理房屋产权登记手续：……4.乙方向甲方交付办理房屋所有权证所需的相关全部资料。甲方向产权登记机关报送合格资料后，即视为甲方已履行完毕协助办理产权的义务……”同日，原告向被告缴纳房款471606元，原告（甲方）和被告（乙方）签订房屋租赁合同，约定将原告购买的湖泉湾Ⅰ号住宅区×栋×层×号出租给被告，租期自2013年3月1日起至2016年2月29日止，租期届满后原告将房屋交付被告。2013年1月15日，原告向被告缴纳维修基金2813.25元、代收契税费4694.04元、结算房款差价2202元、配套费306元。2013年3月1日，原告向弥勒县福源房地产经纪有限公司缴纳房产证、土地证办证费800元。2016年4月28日，弥勒市福源房地产经纪有限公司出具情况说明湖泉湾Ⅰ号×-××××号业主即原告未提交购房发票和婚姻状况证明，至今未办证。现原告起诉来院，要求解除商品房购销合同、返还款项并赔偿经济损失。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原、被告于2012年9月21日在自愿、合法的基础上签订商品房购销合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同是合法有效的，应受法律保护。合同订立后，双方当事人均应按合同约定全面履行权利和义务。现原告主张要求解除合同的理由是被告未按照约定办理房屋产权登记手续，因双方在商品房购销合同第十二条明确约定，需乙方即原告交付办理房屋所有权证所需的相关全部资料，现由于原告自身原因未提交购房发票和婚姻状况证明才导致未办理房屋产权登记手续，故原告要求解除合同的条件无法律依据，其也未提交其他证据证实存在法律规定解除合同的其他情形，故本院不予支持。原告的第二、三项诉讼请求是基于合同解除后返还资金并支付利息，现因原告主张解除合同的条件不成立，故对上述诉讼请求，本院也不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告罗莎茜的诉讼请求。 案件受理费4745元，由原告罗莎茜承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 代理审判员  孙云霞 二〇一六年六月十三日 书 记 员  任 枭