天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初4456号原告：天津市万聚典当有限责任公司，住所天津市南开区红旗南路**增**。法定代表人：王磊，经理。委托诉讼代理人：李婷，天津君辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷，天津君辉律师事务所实习律师。被告：天津中天制药有限公司，住所，住所天津经济技术开发区第四大街洞庭路**div>法定代表人：李叔达，董事长。被告：李叔达，男，1958年2月25日出生，汉族，住天津，住天津市和平区iv>被告：李闯，男，1988年3月2日出生，汉族，住天津，住天津市和平区iv>委托诉讼代理人：李叔达（被告李闯之父），1958年2月25日出生，汉族，住天津，住天津市和平区iv>原告天津市万聚典当有限责任公司与被告天津中天制药有限公司（以下简称被告中天制药）、被告李叔达、被告李闯民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市万聚典当有限责任公司的委托诉讼代理人李婷、王婷，被告中天制药的法定代表人李叔达，被告李叔达，被告李闯的委托诉讼代理人李叔达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市万聚典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告中天制药偿还原告借款本金9000000元；2.判令被告中天制药给付原告自2018年6月1日至2018年9月30日共计121天的利息716055元（以9000000元为基数，按月利率2%标准计算）；3.判令被告中天制药给付原告自2018年10月1日起至实际给付之日止的按年利率6%计算利息（截止2019年3月26日的逾期利息为260400元）；4.判令被告李叔达、被告李闯对被告中天制药的前述三项债务承担连带保证责任；5.判令被告中天制药在不能偿还原告第一、二、三项诉讼请求中债务的情况下，原告有权以被告中天制药名下的北京市通州区永区店镇小务村6幢房屋折价或者以拍卖，变卖上述房屋所得价款优先受偿；6.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月31日，原告与被告中天制药、被告李叔达、被告李闯签订《借款合同》，约定被告中天制药以其名下北京市通州区永区店镇小务村6幢房屋作为抵押物向原告借款900万元，借款期限自2018年5月31日至2018年9月30日，月利率2%，被告李叔达、被告李闯对上述债务承担无限连带保证责任。原告如约将900万元借款汇入被告中天制药指定的账户，被告却在合同到期后拒绝还款，故原告提起诉讼。被告中天制药、李叔达、李闯辩称，被告中天制药与原告签订借款合同及办理抵押时，涉及的借款金额是一个亿，抵押物价值也是一个亿。双方约定，原告分二笔每次5000万元放款。原告在进抵后2018年5月底至6月初分三次共给被告中天制药放款900万元，又通知被告将在2018年6月15日、20日、25日分三次放足第一笔的5000万元贷款，7月份再放第二个5000万元。原告在给付了900万元后不知何故未再放款，却占有被告中天制药价值1亿的抵押，导致被告中天制药无法融资、经营困难。被告中天制药确实收到原告900万元借款，也确实没有支付利息。原告应该先解除抵押，被告才能融资偿还原告借款。否则，被告将就另外1个亿的合同向原告主张权利。本院经审理认定事实如下：2018年5月31日，原告（乙方、出借方）与被告中天制药（甲方、借款方）、被告李叔达（保证人）、被告李闯（保证人）签订借款合同。合同第一条约定：“甲方向乙方借款人民币：小写9000000.00元整（大写：玖佰万元整），双方约定借款方应在2018年9月30日前按月利率2%把（2016年6月2日至2018年5月31日）所欠出借方的玖佰万本金加利息一并还清。如果甲方逾期不能还款，逾期加收借款总额罚息日千分之一，直至本息还清之日止。”合同第三条约定：被告中天制药用坐落于北京市通州区为合同第一条约定的借款本息提供抵押担保，抵押担保约定以双方签订的《最高额抵押合同》为准。本借款合同是双方签订的《综合授信合同》项下的合同。保证人李叔达、李闯以其全部家庭财产为本笔借款提供不可撤销的无限连带责任担保。担保期限自本借款协议生效之日起至本协议项下债务履行期限届满之日后两年止。合同第四条借款交付方式中约定，原告于2018年5月18日出借100万元、2018年5月31日出借500万元，原告在2016年6月2日出借的300万元一并计入本合同项下借款，共计900万元。合同第五条约定，原告交付资金之日，即为借款利息起息日，利息按月支付。借款不满十五天按半个月计息，满十五天不满整月按一个月计息，以此类推。合同又约定，被告中天制药需按时足额还本付息，未按约定足额还款视为违约，除应向原告支付约定的还款外，应按应还款的30%向原告支付违约金。2018年5月21日，原告与被告中天制药在房管部门办理了北京市通州区的抵押权登记。原告按约定的方式向被告中天制药出借了900万元款项。被告中天制药及被告李叔达出具收据，对于原告出借款项的借款日期及具体金额予以确认。此后，被告未按照约定日期偿还借款本息。庭审中，被告提交《综合授信合同》及《最高额抵押合同》，主张原告与被告中天制药签订了上述两份合同，原告未如期给被告中天制药发放借款构成违约。《综合授信合同》中约定，原告给被告中天制药的授信额度为1亿元，授信期限自2018年5月15日至2019年5月14日，被告中天制药需要使用本合同项下授信额度时，须逐笔向原告提出书面申请，原告有权根据被告中天制药资金用途以及自身资金情况等因素进行审核。原告审核同意的，双方另行签订单笔信贷业务合同，单笔信贷业务的到期日不得超过授信期限的到期日。《最高额抵押合同》中约定，被告中天制药愿为抵押权人（即原告）按《综合授信合同》与债务人形成的债权提供最高额抵押担保，授信额度1亿元，授信期限自2018年5月15日至2019年5月14日。原告对被告提交的《综合授信合同》及《最高额抵押合同》真实性予以认可，提出本案涉及的借款合同即为《综合授信合同》项下的合同，因被告在合同签订后未支付任何利息，在合同期满后也未还款，故原告有理由相信被告的资金状况存在问题，因此停止发放借款。本院认为，原告与被告中天制药、被告李叔达、被告李闯签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。双方均应按约定的权利、义务内容全面履行。原告如约向被告中天制药出借了款项，被告中天制药应如期偿还借款，其未按期足额偿还借款本息的行为构成违约，原告有权要求其偿还借款并依照法律规定支付借款利息、承担违约责任。原告主张的借期内利息及逾期还款之日起的资金占用期间利息均不高于法律规定的标准，本院准许。被告李叔达、李闯应履行承诺对被告中天制药的债务承担连带责任。被告中天制药以其公司名下房产设立抵押，并已办理抵押登记手续，故其与原告之间的抵押法律关系成立并生效，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告关于原告未履行《综合授信合同》出借义务的主张，本案中不予处理，可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，判决如下：一、本判决书生效后十五日内，被告天津中天制药有限公司偿还原告天津市万聚典当有限责任公司借款本金9000000元，并给付原告2018年6月1日至2018年9月30日的借款利息716055元；二、本判决书生效后十五日内，被告天津中天制药有限公司给付原告天津市万聚典当有限责任公司逾期还款的利息（以9000000为基数，自2018年10月1日起至实际还款之日止，按年利率6%计算）；三、被告李叔达、被告李闯对被告天津中天制药有限公司的上述债务承担连带责任；四、如被告天津中天制药有限公司未如期履行上述第一、二项确定的给付义务，则在原告申请执行时，原告有权处置被告天津中天制药有限公司提供抵押担保的北京市通州区，并以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告天津中天制药有限公司所有，不足部分仍由被告天津中天制药有限公司清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40817.5元，由被告天津中天制药有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。被告李叔达、被告李闯承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇一六年六月十四日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。