本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0502民初216号原告：本溪银行股份有限公司本钢支行，所在地：本溪市平山区永丰街**区**。负责人：姜永利，该行行长。委托诉讼代理人：高洪梅，该行工作人员。被告：王守家，男，1971年2月16日出生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，本溪市财政局职工，，住辽宁省本溪市明山区被告：马影，女，1971年4月8日出生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，无业，现住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人：王守家，男，1971年2月16日出生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，本溪市财政局职工，，住辽宁省本溪市明山区原告本溪银行股份有限公司本钢支行（以下简称“本溪银行本钢支行”）与被告王守家、马影金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪银行股份有限公司本钢支行的委托诉讼代理人高洪梅，被告王守家及被告马影的委托诉讼代理人王守家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告本溪银行本钢支行向本院提出诉讼请求：一、请法院依法判令被告王守家，马影两人共同偿还银行贷款本金18.7万元，截至2020年10月12日所欠利息303495.42元；二、请求对坐落在明山区民建街200-1-7号(商品房买卖合同)，面积120.09平的房子享有抵押权；三、由被告承担诉讼费用等相关的一切费用。事实和理由：被告于2014年3月27日向原告借款23.7万用于购货，并与原告签订了个人借款合同，合同约定月利率为9.842‰，借款期限为1年，借款到期日为2015年3月26日，用自己坐落在明山区民建街200-1-7号房产(商品房买卖合同)提供抵押,与原告签订了借款抵押合同，贷款到期后，一直未还贷款本金18.7万及利息。虽经原告催收，但被告一直未履行还本金及利息义务，给原告造成极大的损失。为维护自身权益不受侵犯，现原告诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告王守家与马影共同辩称，贷款约定一年一转，但后期原告不能转贷，认为原、被告双方都有责任，我们仅同意还本金及正常利息，不同意偿还罚息、复利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月27日，原告本溪银行本钢支行与被告王守家、马影签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款23.7万元，用于购货，借款期限1年，自2014年3月27日起至2015年3月26日止。还款方式为按月付息，到期一次性还本，付息日为每月20日。借款期限内月利率为9.842‰，若借款人未按规定按时足额偿还当期贷款即为逾期，贷款人有权计收罚息、复利，逾期贷款罚息利率为借款利率上加收50%”。同日，原告与两名被告签订《借款抵押合同》，被告王守家以其购买的坐落于华夏新城1幢2单元11层27号作抵押，未办理抵押登记。原告于当日向被告发放了23.7万元的贷款。被告偿还了部分本金及利息，尚欠借款本金18.7万元及部分利息、罚息及复利未偿还。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告王仕全之间签订的《个人借款合同》依法成立并生效，双方应该按照约定履行各自义务。原告依约向被告发放了借款，被告应按照合同约定全面履行偿还借款本金及利息的义务。因此，这两名被告应偿还原告借款本金18.7万元及利息、罚息、复利（从逾期之日起至实际还清之日止，利息按合同约定计算）。关于原告对被告王守家提供的房屋是否享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百八十条第一款第一项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”以及第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”不动产抵押权自登记时设立，被告王守家以购买的商品房作抵押，但未办理抵押登记，因此，原告对该房屋不享有抵押权。综上所述，原告要求被告王守家、马影偿还借款本金18.7万元及利息、罚息、复利的主张应予支持，对其他诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王守家、马影于本判决生效后10日内共同偿还原告本溪银行股份有限公司本钢支行借款本金18.7万元及利息、罚息、复利（从逾期之日起至实际还清之日止，利息按合同约定计算）；二、驳回原告本溪银行股份有限公司本钢支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8657元（原告已预交），减半收取计4329元，由被告王守家、马影负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  王丰二〇二一年四月二日法官助理李飞书记员肖洋附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。