湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初6461号原告：武汉人禾医药有限公司，住所地武汉市洪山区南湖花园雅安路北港佳和云居商业楼**楼**。法定代表人:李向荣，系公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人:周娅，系公司职员，授权范围:特别授权。委托诉讼代理人:杨杰，湖北普明律师事务所律师。授权范围:一般授权。被告:童西平，男，1965年3月31日出生，汉族，住所地武汉市洪山区，原告武汉人禾医药有限公司诉被告童西平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告武汉人禾医药有限公司委托诉讼代理人周娅、杨杰，被告童西平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉人禾医药有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方的房屋租赁合同，并判令被告立即腾退房屋；2、判令被告向原告支付房屋租金、水电费等费用及迟延支付利息至实际腾退房屋之日止，截止到2020年9月30日，累积应付租金等及利息合计为728950.58元；3、判令被告承担违约金3580元；4、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年3月19日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告将承租的武汉市南湖××××路北港佳和云居商业楼2号楼4楼的部分闲置房屋转租给被告使用。租期5年，自2017年4月1日至2022年3月31日；出租房屋面积为470平米；房屋月租金为38元平米即整套房屋租金为17860元7月，按两年5％递增；租金支付方式为按季支付。违约责任中约定被告付租金的，原告有权终止合同。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告除零星向原告支付很少的租金外，大部分租金未予支付，期间经原告多次催收，被告一再承诺付款，并承诺迟延支付的部分按月息1.25％承担利息。但时至今日，被告并没有兑现承诺。经原告核算，截止本年度第三季度2020年9月30日，被告仍下欠原告租金等共计728950.58元。另外，双方在合同第四条中约定以一个季度租金（即5350元）作为被告的履约保证金，在双方未另行约定违约金情况下，履约保证金应视作违约金根据合同第十条违约责任的约定，以及被告多次承诺其未按承诺支付租金的原告有权收回房屋之约定，原告请求解除双方的租赁合同，并判令被告限期腾退房屋，补交租金等及承担违约金。为此，具状起诉请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告童西平对原告的主张没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告出具的租赁合同、欠条、五份对账明细表、一份欠付租金明细表、九份承诺书、一份协议书，被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认可。本案查明的事实如下：一、房屋地址：武汉市洪山区南湖花园雅安路北港佳和云居商业楼2号楼4楼。二、房屋建筑面积：470平方米。三、房屋有无产权证或者建设工程规划许可证：有（√）；无（）。四、合同签订时间：2017年3月19日。合同签订双方：甲方武汉人禾医药有限公司，乙方童西平、段青、张萌。五、合同约定的租赁合同履行期限：2017年4月1日至2022年3月31日。六、合同约定的租金标准：38元/平米/月。七、合同约定的租金支付期限及方式：2017年4月1日至2017年5月31日为乙方的装修期，2017年6月10日前乙方付甲方第一季度房租，租金为53380元，之后每季度按季度支付房租，房租按两年5%递增。八、合同中关于合同解除条件的约定：乙方因特殊情况找合作，甲方只认乙方，但不得欠房租，在欠房租的情况下，甲方有权收回重新出租。九、合同中关于违约责任的约定：乙方提前付一季度房租作为保证金，租期不到两年保证金不退，租期满5年，保证金全额退还乙方。十、实际支付租金情况：原告提交的童西平应付房租明细对账表显示童西平于2017年3月支付10000元，于2017年4月支付10000元，2017年5月支付三笔分别为19800元、1000元、13000元，于2018年3月支付三笔分别为20000元、10000元、10000元，于2018年4月支付18000元，于2018年7月支付20000元，于2018年8月支付10000元，于2019年6月支付10000元，于2019年8月支付10000元，2019年10月两笔合计76000元，2019年11月支付10000元，2019年12月支付30000元，2020年6月4日支付40000元。十一、房屋目前状况：原告于2020年6月30日已经实际收回，房屋未做改变，为避免损失扩大，现在已经出租他人。十二、需要说明的其他事项：1、原告与被告每个季度结算一次应付及欠付租金，被告在承诺书中承诺迟延支付的租金按月息1.25%承担利息，因此被告每季度欠付租金自下季度开始计算利息，不计复利。2、被告童西平自认与共同承租人段青、张萌为自然人合伙关系，并同意在本案中独自承担违约责任。3、租赁合同抬头中的相对方为武汉人禾医药有限公司及武汉四季顺鑫商贸有限公司，但落款处甲方为武汉人禾医药有限公司签章、武汉人禾医药有限公司法定代表人李向荣签字，乙方为童西平、段青、张萌签字。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月19日童西平、段青、张萌与武汉人禾医药有限公司签订租赁合同，承租其位于南湖××××路北港佳和云居商业楼2号楼4楼的房屋，合同签订后原告依约向被告交付了房屋，被告未能及时、足额向原告依约支付租金，期间原告多次催收，被告承诺付款并承诺对迟延支付的租金按月息1.25%承担利息，2020年6月30日，原告收回租赁房屋并重新出租。在出租期间，原、被告数次对欠租金额进行核对，至2020年6月30日下欠租金及利息共计614528.67元（房租596172.21元+利息22356.46元-4000元），被告童西平亦数次出具承诺书，承诺对下欠金额予以偿还。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效,应受法律保护,双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告交付了房屋，被告亦应向原告支付租金，但被告在出租期内未按约定支付房租的行为构成违约，应当按照合同约定，继续向原告支付租期内的租金及约定的迟延履行利息。同时按照约定，原告提前收取的一季度房租作为违约金，不予退还被告。原告在庭审阶段自认已经收回房屋并且重新出租，因此双方租赁合同已经实际解除，涉案房屋不存在腾退事宜。另外，被告童西平自认与共同承租人段青、张萌为普通合伙关系，根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定：诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认。因此，对于童西平三人为普通合伙关系的自认，本院予以确认。根据相关法律规定，合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任，即每个合伙人对于合伙债务都负有全部清偿的义务，因此原告可以选择只起诉被告一人要求其清偿全部的债务。被告童西平承担的清偿数额超过其亏损分担比例的，有权另案向其他合伙人追偿。虽然童西平作为承租人未在本案作出对于涉案房屋装修残值及其他物品予以返还或给付的主张，但其作为权利人，可以另案主张相关权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告武汉人禾医药有限公司与被告童西平、案外人段青、张萌签订的房屋租赁合同；二、被告童西平于本判决生效之日起十日内向原告武汉人禾医药有限公司支付房屋租金、迟延付款利息等共计614528.67元；三、被告童西平于本判决生效之日起十日内向原告武汉人禾医药有限公司支付违约金53580元；四、驳回原告武汉人禾医药有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5813元（原告武汉人禾医药有限公司已预缴），由被告童西平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李晓雁二〇二一年四月十九日法官助理高曼珠书记员陈思聪