山东省烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0612民初1378号原告：烟台农村商业银行股份有限公司牟平区支行，住所地烟台市牟平区。负责人：张学刚，行长。委托代理人：李亚静，该单位职工。被告：于友芬。被告：于强，系被告于友芬之夫。原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区支行诉被告于友芬、于强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员于秀丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李亚静、被告于强到庭参加诉讼，被告于友芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区支行诉称，2014年3月3日，原告依据与被告于友芬签订一份《最高额抵押合同》，约定被告于友芬以其所有的位于烟台市牟平区北关大街846号附74号的房地产为其自2014年3月3日至2017年3月2日在原告处签订的借款合同而形成的829,800.00元的最高余额内提供担保。2014年12月17日，原告与被告于友芬签订了一份《个人借款合同》，约定被告于友芬向原告借款本金480,000.00元，借款期限自2014年12月17日至2015年12月7日，借款期内月利率为6.06667‰，担保方式为最高额抵押。该合同签订当日，原告将借款本金480,000.00元发放给于友芬。涉案借款合同到期后，被告于友芬仅偿还部分本金，自2016年2月21日起未再向原告偿还借款本息。截至2016年5月31日，被告于友芬欠原告借款本金479,798.54元、利息14,975.35元。又因被告于友芬与被告于强系夫妻关系，故原告将二被告诉诸法院。现要求：1、被告于友芬立即偿还原告借款本金人民币479,798.54元及利息、复利14,975.35元（计算至2016年5月31日）；2、被告于友芬自2016年6月1日起仍以借款本金479,798.54元为基数按借款合同约定的利率向原告计付逾期利息、复利至借款实际给付之日止；3、被告于强对被告于友芬的上述债务承担连带保证责任；4、确认原告对被告于友芬提供的抵押物房地产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、由二被告承担本案诉讼费用、保全费及其他费用。被告于友芬未到庭亦未答辩。被告于强辩称，原告所诉借款、担保及抵押事实均属实，对但现在被告确实无款偿还，要求延期付款。经审理查明，2014年3月3日，原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区支行与被告于友芬签订一份编号为（烟牟农商行水道）高抵字（2013）年第0095号《最高额抵押合同》，约定被告于友芬以其所有的位于烟台市牟平区北关大街846号附74号，即烟国用（2008）第43751号土地证下使用面积13.15平方米土地使用权，烟房权证牟字第××号房产证下建筑面积为82.41平方米房产为其自2014年3月3日至2017年3月2日在原告处签订的借款合同而形成的债权最高额为829,800.00元整内提供担保，担保范围为主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。后原、被告双方到房地产管理部门办理抵押登记手续，原告于2014年3月4日分别取得了编号为烟牟他项（2014）第043号土地他项权证和编号为烟房他证牟字第199**号房屋他项权证。2014年12月17日，原告与被告于友芬签订一份编号为（烟牟农商行水道）个借字（2014）年第0062号《个人借款合同》，该合同约定：被告于友芬向原告借款人民币480,000.00元，借款用途为购水泥，借款期限自2014年12月17日始至2015年12月7日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率为固定利率即借款发放日所对应的中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率基础上上浮30%，按月结息，借款到期利随本清；借款人逾期偿还到期的借款本金，自逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%作为罚息计收逾期利息；在借款期限内不按期支付利息则按本合同约定的借款利率计收复利；合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同另行签订，担保合同编号为（烟牟农商行水道）高抵字（2013）年第0095号《最高额抵押合同》；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担为此支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等主要内容。上述合同签订后，原告依约于2014年12月17日向被告于友芬发放了贷款人民币480,000.00元，被告在原告出具的贷转存凭证（借款借据）上签名，其上注明贷款月利率为6.06667‰。此后，被告于友芬依约每月20日向原告偿还到期借款利息。在2015年12月7日借款期限届满时亦未一次性偿还借款本息，截至2016年5月31日被告于友芬尚欠原告借款本金人民币479,798.54元、逾期利息14,809.30元、复利166.04元。原告多次向二被告催收前述借款本息，二被告均以无款为由拒付至今。原告诉来本院，要求：1、被告于友芬立即偿还原告借款本金人民币479,798.54元及利息、复利14,975.35元（计算至2016年5月31日）；2、被告于友芬自2016年6月1日起仍以借款本金479,798.54元为基数按借款合同约定的利率向原告计付逾期利息、复利至实际给付之日止；3、被告于强对被告于友芬的上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告对抵押物位于烟台市牟平区北关大街846号附74号，即烟国用（2008）第43751号土地证下使用面积13.15平方米土地使用权，烟房权证牟字第××号房产证下建筑面积为82.41平方米的房地产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、由二被告承担本案诉讼费用。庭审中，被告对原告提供的证据均无异议。上述事实有，原告提供的《最高额抵押合同》、他项权证、《个人借款合同》、贷转存凭证、贷款利息清单及当事人陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。本院认为，原告与被告于友芬签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国相关的法律法规，因此该借款合同合法有效。对于有效合同，双方当事人均应严格按照合同的约定行使权利和履行义务。本案中原告已依约向被告于友芬发放了贷款人民币480,000.00元，被告理应按照合同的约定每月20日的利息结算日支付到期利息，被告自2015年12月7日起未一次性偿还借款本金，其行为已构成违约，故原告有权依约要求被告立即支付到期利息、逾期利息及其复利，所以本院对原告要求其立即偿还借款本金479,798.54元及逾期利息、利息之复利的诉请予以支持，利率则因期内固定利率为月利率6.06667‰，逾期加收50%即逾期月利率为9.100005‰。至于原告主张要求被告支付逾期利息、复利至实际给付之日止的诉请，因原、被告在借款合同中的权利义务在本判决生效后已由裁判文书予以确定，而不是原借款合同，故被告支付逾期利息、复利的截至日期应为本判决确定给付之日止为宜。涉案《最高额抵押合同》，因系原告与被告于友芬的真实意思表示，且不违反我国相关的法律法规，故该最高额抵押合同合法有效。后原、被告又到相关部分办理了相应的抵押登记手续，且该合同中明确约定被告于友芬用抵押房地产为共自2014年3月3日至2017年3月2日在原告处签订的借款合同而形成的债权最高额为829,800.00元整内提供担保，且担保范围为主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依据本法规定以该财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。……”的规定，原告对被告涉案抵押物经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，故本院对原告的该项诉请予以支持。又因二被告于友芬与被告于强系夫妻关系，涉案债务系二人夫妻婚姻存续期间的共同债务，所以被告于强应对被告于友芬的的前述债务承担连带清偿责任，本院对原告要求被告于强对被告于友芬的上述债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。至于原告主张的保全费、其他费用，因其未能提供相应的证据证明产生了相应的费用，故对原告的该诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于友芬应向原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区支行偿还借款本金479,798.54元及利息、逾期利息、复利14,975.35元（计算至2016年5月31日）。二、被告于友芬自2016年6月1日起仍以借款本金479,798.54元为基数按借款合同约定的逾期月利率9.100005‰向原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区支行计付逾期利息、复利至本判决确定给付之日止。三、上述一、二项内容，被告于友芬于本判决生效后十日内向原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区支行一次性付清。四、被告于强对被告于友芬的上述债务承担连带清偿责任。五、原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区对被告于友芬提供的抵押物位于烟台市牟平区北关大街846号附74号，即烟国用（2008）第43751号土地证下使用面积13.15平方米土地使用权，烟房权证牟字第××号房产证下建筑面积为82.41平方米的房一产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,722.00元减半收取4,361.00元由二被告交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  于秀丽二〇一六年六月二十四日书记员  贺凌君