内蒙古自治区托克托县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）托民初字第01412号 原告内蒙古托克托农村商业银行股份有限公司。 地址：托克托县双河镇托克托大街。 法定代表人王文正，公司董事长。 委托代理人张月贤、于梦阳，内蒙古法易律师事务所律师。 被告闫长生，男，无业，住内蒙古鄂尔多斯市。 委托代理人刘志勇，慧聪律师事务所律师。 委托代理人董春雷，北京市中洲（呼和浩特）律师事务所律师。 被告王梅，女，呼和浩特市鑫兴商贸有限公司董事长，住鄂尔多斯市。 委托代理人杨向伟，呼和浩特市鑫兴商贸有限公司职工。 被告呼和浩特市鑫业商贸有限公司。 所在地：托克托县双河镇托克托大街北侧。 法定代表人王梅，公司董事长。 委托代理人杨向伟，公司职工。 原告内蒙古托克托农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告闫长生、王梅、呼和浩特市鑫兴商贸有限公司（以下简称鑫兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张月贤、于梦阳与被告闫长生委托代理人刘志勇、董春雷、被告王梅及其委托代理人杨向伟、被告鑫兴公司法定代表人王梅及其委托代理人杨向伟到庭参加了诉讼。被告闫长生经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行诉称，被告闫长生于2012年4月11日以购买材料为由向原告申请办理了一笔一年期抵押贷款1200万元，约定月利率12.0267‰，保证人王梅，到期日2013年3月31日。同时签订了《个人借款合同》、《借款保证合同》、《借款抵押合同》。合同签订后，原告依约进行了放款。被告在借款期内只偿还了部分利息，未按借款合同履行还款义务，严重违约，贷款到期后经原告多次催收未果。为此，原告向本院提起诉讼，要求判令：1.被告立即偿还借款本金1200万元、利息截止2015年10月9日3795626.52元，以后每顺延一日利息4810.68元，至本息还清为止；2.原告对被告鑫兴公司抵押物享有优先受偿权；3.被告王梅承担连带还款责任；4.被告承担诉讼等费用。 为支持其诉讼请求，原告向法院提供如下证据： 1、《个人借款合同》（编号：2012托农合借字第451号）一份、《借款借据》一份、《支付委托书》一份、《打款凭证》一份，证明原、被告借贷关系成立，原告履行了合同约定的放款义务，被告未履行还款义务。 2、《借款保证合同》（编号2012：托农合保字第451号）一份、《贷款催收通知书》（2015年1月4日）一份，证明被告王梅应对借款承担连带还款责任。 3、《借款抵押合同》（编号：2012托农合行抵字第449、450、451号）一份、《他项权利证》（编号：托房建2012字第001号）一份，证明原告是该房屋的抵押权人，应享有优先受偿权。 被告闫长生未到庭亦未答辩，庭审中其委托代理人辩称该案诉讼时效已超，催款通知书上并没有被告闫长生签名，且被告闫长生只是名义借款人，借款合同主体发生变更，所以不应负还款责任。 被告王梅辨称，以被告闫长生借款，本人做担保，借款用于鑫兴商贸公司在建工程，公司愿以抵押物偿还贷款。 被告鑫兴公司辩称，该笔借款公司使用在了在建工程，并由在建工程做抵押物，公司愿以抵押物偿还借款。 经举证、质证，被告闫长生未到庭放弃对原告提供的证据的质证权利，但在庭前调查中被告闫长生承认签名借款的事实。被告王梅、鑫兴公司对原告提供的证据1、2、3均无异议，表示认可。经审查，原告提供的证据符合证据的客观性、关联性、合法性，应予认证采信。 经审理查明，2012年3月31日原告农商行与被告闫长生签订了《个人借款合同》（编号：2012托农合借字第451号）一份，约定由被告闫长生向原告贷款1200万元用于购买材料，借款期从2012年3月31日起至2013年3月21日止，月利率为12.0267‰，按季结息，逾期贷款罚息利率在借款利率水平上加收50%，二十日内提清借款。借款人在贷款人处开立账户作为贷款发放账户，户名闫长生，账号×××。贷款资金支付方式采取贷款人受托支付，被告闫长生在支付委托书上签名，同意根据合同约定委托原告将贷款资金1200万元直接支付给苏宁吉雅，开户行托克托农合行，账号×××。并约定借款期满归还全部本息，由被告王梅提供连带责任保证。同日，原告与被告王梅签订《借款保证合同》（编号：2012农合保字第451号）一份，约定保证方式为连带保证责任，保证范围贷款本金及利息（包括复息、罚息），保证期间为主债务履行届满之日两年。原告与被告鑫兴公司签订了《借款抵押合同》（编号：2012托农合行抵字第449、450、451号）一份，约定由被告鑫兴公司以位于××县北侧在建工程土地面积10108平方米、房产面积20079平方米为该笔贷款作为抵押担保，并办理了他项权登记（托房建2012字第001号）。2012年4月11日被告闫长生作为借款人、被告王梅作为担保人在借款借据上签名捺印，借款1200万元，借款方式为抵押，利率为12.0267‰，借款到期日为2013年3月21日。次日，原告将借款1200万元打入被告闫长生账号×××，又转账存入苏宁吉雅账号×××，并经被告闫长生、苏宁吉雅签名确认。2012年6月21日、9月21日、12月21日、2013年12月21日原告分别从被告闫长生关联卡账号×××划还借款利息341558.28元、442582.56元、437771.88元、1804005元，合计3025917.72元。2015年1月4日原告向被告王梅送达了贷款催收通知书。截止2015年10月9日，被告尚欠原告借款本金1200万元，利息3795626.52元。 另查明，被告鑫兴公司为被告王梅个人投资设立，被告闫长生借款抵押在建工程于2013年12月竣工投入使用，名称为“凯旋门假日酒店”。 本院认为，原告农商行与被告闫长生签订的《个人借款合同》、与被告王梅签订的《借款保证合同》、与被告鑫兴公司签订的《借款抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。被告闫长生作为借款人、被告王梅作为担保人立据借款，证明原告与被告闫长生存在债权债务关系。被告闫长生签名同意将借款资金打入贷款发放账号再转账存入苏宁吉雅账号，也是原告按照借款合同约定履行委托支付方式。被告闫长生的委托代理人辩称闫长生只是名义借款人，借款合同主体发生变化，且超诉讼时效，所以不负还款责任，因未提供证据予以证明，且有原告提供被告闫长生于2013年12月21日偿还借款利息证明，诉讼时效中断，应重新计算诉讼时效，所以该理由应不予支持。现被告未按约定履行还款义务，借款已逾期未还，按照双方当事人约定贷款月利率12.0267‰，逾期罚息利率在借款利率上加收50%，符合国家关于金融机构借款利息的相关规定。原告主张实现担保权和抵押权，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担的保证责任为连带保证责任；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条的规定，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务的或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 综上所述，原告农商行的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告闫长生于本判决发生法律效力后十日内偿还原告内蒙古托克托农村商业银行股份有限公司借款本金1200万元、利息3795626.52元及以后利息（从2015年10月10日起，每顺延一日利息为4810.68元）。 二、如被告闫长生未按本判决履行给付义务，原告内蒙古托克托农村商行银行股份有限公司可以就拍卖、变卖被告呼和浩特市鑫兴商贸有限公司所有的抵押物所得的价款优先受偿。 三、被告王梅对上述款项承担连带清偿责任。 四、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费116575元由被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。 审判长 李 青 审判员 韩彩云 审判员 王志刚 二〇一六年六月三日 书记员 李慧荣 书记员 张 娜