福建省泉州市鲤城区人民法院民 事 判 决 书（2015）鲤民初字第2887号原告尤连江，男，1946年9月30日出生，汉族，住址福建省泉州市鲤城区。委托代理人陈伟媛，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。委托代理人陈榕，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。被告陈建锡，男，1964年2月1日出生，汉族，住址福建省泉州市鲤城区。第三人谢玉卿，女，1958年8月20日出生，委托代理人郑彩虾，福建百康律师事务所律师。委托代理人陈其营，福建百康律师事务所律师。第三人泉州承天寺，住所地福建省泉州市南俊路36号，组织机构代码77537671-6。负责人释向愿，住持。原告尤连江与被告陈建锡物权保护纠纷一案,本院于2015年7月7日受理后，为查清案件事实，依法通知谢玉卿、泉州承天寺(下称承天寺)作为本案第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，公开进行了审理。原告尤连江及其委托代理人陈伟媛、陈榕、被告陈建锡、第三人谢玉卿的委托代理人郑彩虾到庭参加诉讼，第三人承天寺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告尤连江诉称：1993年6月18日，原告向第三人承天寺租赁位于泉州市××城区××路××室单元住房一套，租用期限为三十年（自1991年7月1日起至2023年6月30日止）。1993年10月25日，被告陈建锡与原告之女尤玮倩登记结婚，搬进原告所承租的诉争房屋居住。后原告之女与被告感情不和，经泉州市鲤城区人民法院及泉州市中级人民法院判决离婚，该离婚判决于2003年8月30日生效。被告与原告之女离婚后，至今仍然霸占原告所承租的房产，严重侵犯了原告的权益，故请求依法判决：1.被告立即返还占用的位于泉州市××城区××路××室房屋；2.被告支付原告自2003年9月起至实际返还房屋之日止的经济赔偿金（每月租金暂按照1500元计算，暂计至起诉之日止共计人民币213000元）；3.本案诉讼费用由被告承担。被告陈建锡辩称：1991年5月17日,诉争楼房尚在建设中，原告在承天寺工作，负责与租赁人签订合约，故被告在原告住所向原告支付房屋租赁款人民币33000元，并在原告提供的租赁协议上签字捺印，租赁了诉争房屋。1991年12月,在砌诉争楼房主体五层时，经原告介绍，被告作为该房屋的合法承租人直接与施工队协商诉争房屋房间设施变更与增减工程量的问题，出资装修诉争房屋，并于1992年12月搬进居住至今。1993年5月，原告交付被告一个信封，信封封面上有原告亲笔书写“陈建锡502”字体，信封内有一张诉争房屋的增减费用清单及退款人民币613.37元。此外，原告还出示被告与承天寺签订的《租赁协议》一份及被告交纳租赁款33000元的收据，并称在办理供水、供电、户名登记手续后再向被告交付《租赁协议》及收据。被告与原告女儿第二次离婚诉讼中，被告从住所找到原告与承天寺签订协约的复印件并注明该房屋由原告之女出资。后被告发现诉争房屋同时出现三份《租赁协约》，承租人分别是陈建锡、尤连江、谢玉卿，非常不满，故屡次要求原告交付收取租赁款人民币33000元的收款收据及相关协约，但原告无法解释，并搬离住宿，至今不知去向。本案原告提供的诉争房屋《租赁协约》是一份不同的协约，该协约是伪造的，原告至始至终一直利用工作之便篡改、伪造该协约。第三人谢玉卿述称：原告尤连江系第三人谢玉卿的姑丈。1993年，谢玉卿拟在泉州经商并安排儿子在泉州上学，此时尤连江已经承租了诉争房屋。为方便儿子就近入学，经尤连江居中协调，承天寺与谢玉卿签订了一份《租赁协约》。之后，谢玉卿未在泉州经商及居住，经与承天寺协商，双方一致同意《租赁协约》不再履行，承天寺无需将诉争房屋交付谢玉卿使用，谢玉卿无需向承天寺支付租金，承天寺可将诉争房屋继续出租给尤连江使用。第三人承天寺未到庭参加诉讼,但向本院递交一份书面答辩状,述称承天寺与原告尤连江、第三人谢玉卿至今为止先后共计签订三份诉争房屋的《租赁协约》。第一份协约为1993年6月18日承天寺与尤连江签订的《租赁协约》，即本案被告提交的证据3，这是最早签订的《租赁协约》，协约就尤连江的承租范围、期限和租金等作了约定。第二份协约为1993年与谢玉卿签订的《租赁协约》，即本案被告提交的证据4，内容与第一份《租赁协约》雷同。该协约系承天寺应尤连江与谢玉卿要求，为了谢玉卿经商及儿子上学需要，而与谢玉卿签订的《租赁协约》，后因谢玉卿签订协约后未到泉州经商，其儿子也未在泉州就学，协约未得到实际履行，经口头协商，双方一致同意解除该《租赁协约》，但因谢玉卿本人不在泉州，所以双方未签订解除该协约的相关书面文件。第三份《租赁协约》为尤连江诉讼材料中提供的协约，与被告提交的证据5相同，这份协约签订的时间是在承天寺与谢玉卿的《租赁协约》没有得到实际履行于1993年以后重新签订的，目的是在承天寺与谢玉卿口头解除协约后再次明确尤连江的承租人身份。协约上面签订的时间也同样为1993年6月18日，是因为尤连江提出承天寺与谢玉卿协约并未实际履行，所以选择按照最早签订的第一份协约上面的时间进行签订。而协约里面约定的租赁时间为1991年7月1日至2023年6月30日止，其中所写的1991年实属笔误，斯时，诉争的楼房尚未列入建设计划。经审理查明：原告尤连江之女尤玮倩与被告陈建锡于1991年经人介绍相识恋爱，于1993年10月25日办理结婚登记手续，后于2003年8月18日被法院判决离婚，该离婚判决于2003年8月30日发生法律效力。诉争房屋系第三人承天寺承建的房屋，门牌号为泉州市××城区××路××（××）502室，即承天寺贰号楼502室。该房屋自建造完毕起至今为止，一直由被告居住、使用。2015年7月7日，原告以其为诉争房屋承租人为由，主张被告侵占其承租的房屋，提出上述请求。根据原告的申请，本院依法委托泉州中正房地产评估有限公司对诉争房屋自2003年9月1日起至2015年6月30日止的总租金及自2015年7月1日起按市场标准的月租金进行评估并分别收取评估费。该评估公司作出泉中正评报字（2016）第Q201604234号《房地产估价报告》，并向原告收取评估费人民币11000元。经评估，诉争房屋自2003年9月1日起至2015年6月30日止的总租金为人民币75200元，自2015年7月1日起按市场标准的月租金人民币695元。另查明，第三人承天寺与第三人谢玉卿曾就诉争房屋签订一份《租赁协约》（协约签订落款时间为1993年6月18日），约定谢玉卿向承天寺承租诉争房屋、租用期限三十年（1993年7月1日至2023年6月30日）、三十年租金人民币25000元等事实。以上事实，除原、被告及第三人的陈述外，还有原告提供的原告居民身份证、户口簿、（2002）鲤民初字第1009号民事判决书、（2003）泉民终字第845号民事判决书、法律文书生效证明，被告提供的鲤城区鲤中街道东华社区居委会出具的《证明条》、缴纳诉争房屋的水电费凭证，被告与第三人承天寺共同提供的第三人承天寺与第三人谢玉卿签订的《租赁协约》，泉州中正房地产评估有限公司出具的泉中正评报字（2016）第Q201604234号《房地产估价报告》、评估费票据等为证，事实清楚，本院予以确认。本案主要的争议焦点为：诉争房屋为何人向第三人承天寺所租赁？原告认为诉争房屋系其向第三人承天寺所租赁，并提供其与第三人承天寺之间签订的《租赁协约》为证（该协约内容除了文字字体及承租人、租赁起始时间不一致外，协约的其他内容与被告提供两位第三人签订的《租赁协约》完全一致；该协约租赁期限自1991年7月1日起，而两位第三人签订协约的租赁期限自1993年7月1日起）。被告认为原告提供的《租赁协约》系伪造的协约，初始辩解诉争房屋为其向承天寺承租的房屋，而后辩解为第三人谢玉卿向第三人承天寺承租的房屋，并非原、被告承租的房屋，并提供两位第三人签订的《租赁协约》为证。此外，被告还提供签约落款时间为1993年6月18日、1993年6月19日的《租赁协约》各一份，这二份《租赁协约》载明的租赁主体均为原告与第三人承天寺，1993年6月18日的《租赁协约》与原告提供的《租赁协约》完全一致，1993年6月19日的《租赁协约》约定的租赁内容与谢玉卿签订的《租赁协约》完全一致，在1993年6月19日的《租赁协约》的右下方，还书写“502住房以本人名义登记办理，租金及其它费用均由尤玮倩筹集”等内容并加盖“尤连江印”的私章。原告对被告提供三份《租赁协约》的真实性均无异议，述称原告与第三人承天寺签订《租赁协约》，承租诉争房屋后，因第三人谢玉卿之子为就学，经其协调，两位第三人签订一份《租赁协约》，但两位第三人签订的《租赁协约》并未实际履行，故原告与第三人承天寺又重新签订一份《租赁协约》。第三人谢玉卿对原、被告提供《租赁协约》的真实性均无异议，述称原告向第三人承天寺承租诉争房屋后，为方便谢玉卿之子就近入学，经原告居中协调，承天寺与谢玉卿签订了一份《租赁协约》；之后，谢玉卿未在泉州经商及居住，经与承天寺协商，双方一致同意《租赁协约》不再履行，承天寺可将诉争房屋继续出租给原告使用。第三人承天寺述称内容与原告、第三人谢玉卿陈述内容基本一致，如上所述，不再重复。第三人承天寺也提供三份《租赁协约》，第三人承天寺与被告提供的《租赁协约》基本一致，只是被告提供的1993年6月19日的《租赁协约》的右下方还有上述书写内容并加盖“尤连江印”的私章，而第三人承天寺提供的1993年6月19日的《租赁协约》却没有这些内容。原告与第三人谢玉卿对第三人承天寺提交三份《租赁协约》的真实性均无异议，被告仅对两位第三人签订《租赁协约》的真实性无异议，对原告与第三人承天寺签订《租赁协约》的真实性有异议。本院认为，被告与第三人承天寺共同提供的两位第三人签订《租赁协约》的真实性，各方当事人均无异议，本院予以确认。原告提供的《租赁协约》及第三人承天寺提供的其他《租赁协约》租赁的主体均为尤连江、承天寺，相关当事人即原告及第三人承天寺对该证据的真实性均无异议，故该证据的真实性本院予以确认。除了三份《租赁协约》外，被告提供的其他证据只能证明诉争房屋1993年装修及其居住于诉争房屋的事实，无法证明其承租诉争房屋的事实。因此，被告初始辩解其承租诉争房屋的事实，证据不足，本院不予采纳。之后，被告变更辩解意见，辩解诉争房屋系谢玉卿向承天寺承租的房屋，并非原、被告承租的房屋，然而谢玉卿、承天寺却共同确认其所签订的《租赁协约》并未实际履行，诉争房屋系原告向承天寺承租的房屋，且有原告与第三人承天寺签订的《租赁协约》为证，为此，被告之后变更的辩解意见，证据不足，本院也不予采纳。原告主张诉争房屋为其向第三人承天寺所租赁，有原告与第三人承天寺的陈述及提供的《租赁协约》为证，本院予以采信。综上，本院认为，诉争房屋系原告租赁的房屋，现仍在租赁期间。在租赁期间，原告对该房屋依法享有占有、使用等权利。现该房屋却被被告占有、使用，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，原告请求被告立即返还诉争房屋，依法有据，本院予以支持。被告与原告之女尤玮倩结婚后，原告提供该房屋给被告无偿居住，此时被告享有无偿居住、使用诉争房屋的权利。但原告请求被告返还房屋时，被告应予以返还，否则应赔偿原告经济损失。原告提供尤玮倩2003年、2004年二份报警回执的报警事项为其住宅被他人损毁，而非被告拒绝交还诉争房屋而引发双方的纠纷，不足以证实原告于2003年、2004年向被告主张诉争房屋的权利。此外，庭审时，原告也明确其在本案诉讼前忙于他事，对被告占用房屋久拖未决，尚未请求被告返还诉争房屋，直至2015年7月7日才提起诉讼，主张权利。至此，现有证据无法证实原告在提起本案诉讼前已向被告主张权利，请求被告返还房屋。鉴于被告与原告之女尤玮倩结婚后，原告提供诉争房屋给被告无偿居住且现有证据无法证实原告在提起本案诉讼前已向被告主张权利，为此，在2015年7月7日原告提起本案诉讼前，应视为原告默认被告无偿使用诉争房屋。2015年7月7日，原告提起诉讼，向被告主张权利，请求返还房屋时，被告应予返还。被告不予返还，依法应赔偿原告经济损失。泉州中正房地产评估有限公司出具的泉中正评报字（2016）第Q201604234号《房地产估价报告》的真实性、合法性、关联性，被告无异议，原告虽有异议却未申请重新评估，且未有证据证明《房地产估价报告》的评估内容不客观或评估程序违法，故该《房地产估价报告》可以作为本案定案依据。经评估，自2015年7月1日起，诉争房屋月租金按市场标准计算人民币695元。因此，被告应自2015年7月7日起至实际返还房屋之日止按月租金人民币695元标准赔偿原告的经济损失。原告请求其他的经济损失，证据不足，本院不予支持。第三人承天寺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条第二款、第一百一十七条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈建锡应于本判决生效之日起一个月内搬离并向原告尤连江交付位于泉州市××城区××路××（××）502室的房屋；二、被告陈建锡应赔偿原告尤连江自2015年7月7日起至实际返还上述房屋之日止按月租金人民币695元标准计算的经济损失；三、驳回原告尤连江的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4495元，由原告尤连江负担2000元，被告陈建锡负担2495元；评估费11000元，由原告尤连江负担6000元，被告陈建锡负担人民币5000元，鉴于原告尤连江已垫付评估费，故被告陈建锡应于本判决生效之日起十日内支付原告尤连江垫付的评估费人民币5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  洪良直审 判 员  杨佩芳人民陪审员  黄佳玲二〇一六年六月二十日书 记 员  陈柳诗判决书引用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十五条第二款公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。