广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初1247号原告：陈庆阳，男，1968年10月24日出生，汉族，住广东省兴宁市××××××××××，公民身份号码441×××××××********。委托诉讼代理人：张土传，男，住广东省海丰县×××××××××××××××，深圳市房××××××××××公司推荐。被告：佛山市裕朗通房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××，统一社会信用代码9144××××××××××R99。法定代理人：丁历。委托诉讼代理人：田野，女，公司员工。原告陈庆阳与被告佛山市裕朗通房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张土传、被告的委托诉讼代理人田野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告首付款21万元；2.被告补偿原告利息5000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年10月10日被一中介人员带至被告位于佛山市南海区的恒大悦府看房，认购了佛山市南海区恒大悦府××××××××××，并与被告签署了《恒大曦苑商品房认购协议》。该认购协议第三条第3项选择以分期付款方式购买该房屋；第六条第2项约定“乙方未按本协议约定期限到恒大曦苑（佛山恒大悦府）营销中心签署《商品房买卖合同》……乙方所付定金不予退还。原告与被告签署完认购协议后按协议约定共向被告支付2万元定金和首期房款21万元。但是，至第二期付款时适遇疫情高峰期，原告在老家经营的食肆全面瘫痪倒闭亏损了一百多万元经济陷入危机，原告经与家人商量决定放弃购买，为此，原告多次找被告协商，原告曾向被告提出自愿放弃2万元定金，只要求被告退回原告的首期房款21万元。且被告也曾于2020年5月15日向原告寄发书面《通知》，该通知称：“限原告于2020年10月12日前与被告签署《商品房买卖合同》并支付房款，否则构成违约，所付定金不予退还”，原告收到被告通知后，原告已明确向被告表明决定放弃购买，不再与被告签署《商品房买卖合同》并要求被告按通知扣除定金后退还原告首期款21万元。但是，被告寄发给原告《通知》墨迹未干，便出尔反尔拒不退还原告21万元购房款。原告认为，原告与被告签署《恒大曦苑商品房认购协议》后，并未与被告签署《商品房买卖合同》，而且原告与被告签署的认购协议第六条第2项明确约定定金不予退还，并无约定所交购房款不予退还，因此，被告除了扣除原告所交2万元定金外，必须退还原告21万元首期房款。鉴于原告与被告未签署《商品房买卖合同》，所以不存在其他违约情形，更没有构成被告不退还原告购房款的违约条款。由于原告已多次找被告协商退款事宜均被被告拒绝，被告扣押原告21万元长达一年多，使原告陷入更大的经济危机和生活的困境，故现诉至人民法院，请求人民法院判决被告退还原告21万元首期房款、赔偿原告一年的存款利息5000元。诉讼中，原告认为原告没有购房资格，但被告没有提醒，原告支付定金后，被告才告知原告其没有购房资格。被告辩称，原告在起诉状中已自认放弃购买房屋的原因是经济压力，并非购房资格问题，原告先后两次与被告签订认购协议，证明其当时购买房屋的决心，经代理人与销售核实，原告在购房时称其在桂城平安银行上班，有正常缴纳社保具有购房资格，开发商对购房资格尽到合理的提醒，且双方仅签订认购协议，并非签订正式的商品房买卖合同，根据原告的自认可见，原告因经济情况，在第一次签订认购协议后未按期缴纳首期房款，被告挞定23座403号房定金2万元后，原告又继续签订29座502号房的认购协议，并缴纳定金2万元和首期房款合计21万元，后期因迟迟未按约定签署合同并继续缴纳款项，被告通知其解除认购协议，被告同意解除但要求扣除前后两次认购房屋所缴纳的两笔定金4万元，退还19万元。原告主张利息无依据。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对证据真实性均无异议，本院予以确认并附卷佐证。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2019年9月14日，被告（甲方、出卖人）与原告（乙方、买受人）签订一份《恒大曦苑商品房认购协议》，约定：乙方自愿向甲方认购恒大曦苑（佛山恒大悦府）楼盘××××××××××（以下简称涉案403单元），总价为2484900元；乙方同意在签订认购书时支付2万元作为定金；乙方须于2019年9月16日前支付首期房款228400元（不含定金），并于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》，等等。同日，原告向被告支付2万元。2019年10月10日，被告（甲方、出卖人）与原告（乙方、买受人）签订另一份《恒大曦苑商品房认购协议》，约定：乙方自愿向甲方认购恒大曦苑（佛山恒大悦府）楼盘2××××××××××（以下简称涉案502单元），总价为2431274元；乙方同意在签订认购书时支付2万元作为定金；乙方须于2019年10月12日前支付首期房款223127元（不含定金），并于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》；乙方须在签署《商品房买卖合同》后3月内支付楼款364691元，等等；如果甲方未能在协议签定后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款项，互不承担违约责任，如果乙方同意继续履行本协议，则双方在本协议上更改签订《商品房买卖合同》及支付房款的日期并签章确认；如果甲方在本协议约定期限内已办理完毕抵押解除，而乙方未按本协议约定期限到恒大曦苑（佛山恒大悦府）营销中心签署《商品房买卖合同》，甲方有权不与乙方就该房屋签署《商品房买卖合同》，乙方所付款项不予退还；甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。等等。同日，原告分别向被告支付2万元、18万元，被告出具收据确认收到被告支付涉案502单元购房款20万元（含定金2万元）。2019年10月12日，原告向被告支付1万元，被告出具收据确认收到被告支付涉案502单元购房款1万元。2020年5月15日，被告向原告发出《通知》，告知原告须于2019年10月12日前到被告签署《商品房买卖合同》及支付房款，截止发函之日，原告已逾期多日仍未与被告办理任何手续，违反了认购协议的上述约定，现致函原告被告将按认购协议的约定，另行处理该房屋，且原告所付定金不予退还。该通知已送达原告。诉讼中，原告陈述，原告签订第一份认购协议时交了2万元定金，三天后被告将涉案403房出售了，销售人员让原告买另外一套，可以把2万元转到涉案502房，但没有办理相关手续，被告也没有提供收据；第二份认购协议约定2019年10月12日支付首期房款223127元（不含定金），原告仅支付21万元，此时销售人员才告知原告没有购房资格，所以被告也没有支付剩余1万多元。被告陈述，涉案403房的定金在2019年10月9日挞定，不存在3天内卖给他人的情况；签订认购协议2日内，需支付首期款，原告未按时支付，原告存在违约，所以被告未涂销抵押，被告是在2020年7月办理涉案502单元抵押解除手续。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的两份认购协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，认购书合法有效。原告在诉状中确认其因经济困难而放弃购买涉案502单元，庭审时亦确认其没有购房资格，原告因其自身原因未能履行协议，其行为已构成根本违约。认购协议约定原告未按本协议约定期限签署《商品房买卖合同》，所付款项不予退还，被告同意只没收定金，故被告应退还涉案502单元除定金2万元外的购房款。关于涉案502单元已付购房款数额问题，原告主张其已支付购房款合计23万元，并提交其于2019年9月14日支付2万元的支付凭证，但被告认为该款项属于涉案403单元的定金并已没收。经审查，被告于2019年10月10日分两笔支付2万元、18万元，被告出具的收据仅载明收到涉案502单元购房款20万元（含定金2万元），并未包括其于2019年9月14日支付2万元，原告未提交任何证据证明被告同意将该款项转为涉案502单元的款项，应承担举证不能的不利后果，故原告主张其已支付涉案502单元购房款合计23万元缺乏依据，本院认定被告应退还涉案502单元除定金2万元外的购房款19万元。被告于2020年5月15日向原告发出通知告知其将另行处理涉案502单元、定金不予退还，被告应及时退还剩余购房款19万元，被告逾期退还造成原告利息损失，原告主张被告应赔偿原告一年的存款利息5000元合理，本院予以支持。被告辩称无需计算利息的理由于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市裕朗通房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款190000元予原告陈庆阳；二、被告佛山市裕朗通房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息5000元予原告陈庆阳；三、驳回原告陈庆阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2262.5元（原告已预交），由原告负担162.5元，由被告负担2100元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二一年四月二日书记员  陈嘉瑜