黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终38号上诉人（一审原告）：江佳妮，女，1972年6月1日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：高翠琴，鸡冠区永昌法律服务所法律工作者。上诉人（一审被告）：李博，女，1990年5月10日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：王淑娟，黑龙江龙英律师事务所律师。上诉人（一审被告）：岳增华，男，1990年3月15日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。上诉人江佳妮因与上诉人李博、岳增华排除妨害纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2020）黑0302民初897号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、质证、询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。江佳妮上诉请求：1、请求维持（2020）黑0302民初897号民事判决，并判令被上诉人腾让位于鸡西市鸡冠区××洞××区××住宅楼××房屋××并将室内装修物品、家电和日常生活物品，返还给上诉人江佳妮；2、一审、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院审理该案时遗漏了上诉人诉讼请求，在庭审前，上诉人要求被上诉人腾让房屋时一并返还的室内物品，可是判决时没有对该项请求给予判决。为此请求法院查明事实，判决被上诉人腾让房屋时一并返还室内的门窗口、厨房整体全套厨柜1、卫生间淋浴房1、洗手盆2、镜子2、马桶2、鞋凳1、钢琴1、琴凳1、佛桌2、高低花架2、皮沙发1套、布艺组合沙发1+2+3、茶几1张、电视1、电视柜1小柜2、窗前茶桌椅一套、落地花瓶2、小花瓶摆件2、电话机1、挂钟1、实木饭桌1张、椅子4把、桌旗1、桌垫4、果盘2、实木办公桌1、电脑1套、书桌椅子1套、榻榻米垫1套、保险柜1、床2、床柜4、（床垫2一张乳胶）、抽油烟机1、燃气罩1、冰箱1、置物架1、垃圾桶共4、壁画共7幅、窗帘共5套（床上用品+个人物品+保险柜翡翠手镯2+首饰项链1+戒指1耳环1对+现金）等物品，从而维护上诉人的合法权益。李博辩称，案涉房屋及装修和屋内的饰品、日用品均是李博及其父亲李银元出资购买的，与江佳妮没有任何关系。案涉房屋的装修时间为2017年，从一审江佳妮提交的银行流水中可以看出2017年江佳妮并未有任何大额转账及花销，对于江佳妮主张的装修及室内物品为其出资，没有任何证据证实，请求驳回江佳妮的诉讼请求。另外，江佳妮中一审中，未就装修及室内物品提出请求，二审应调解，调解不成，应驳回江佳妮的上诉请求。岳增华未答辩。李博、岳增华上诉请求：1、撤销（2020）黑0302民初897号民事判决，改判驳回江佳妮的请求；2、被上诉人承担一、二审诉讼费。事实理由：一审法院认定事实不清。案涉房屋系李博父亲李银元出资首付款购买，自2016年11月贷款经批准后，每月还款及房屋交付后装修、室内物品均系李博出资，且自房屋交付装修后一直由李博居住，江佳妮并未在该房屋实际居住，既案涉房屋从交付起一直由李博控制并使用，江佳妮只是形式上的所有权人，实际产权人为李博的父亲李银元，现李银元去世作为继承人的李博居住该房屋符合法律规定，故不存在侵占的事实。房屋租金损失过高与事实不符且判决既支付房屋租金损失又支付供热费，属于重复计算。本案即使江佳妮租赁鸡西市××区福兴天地房屋，该房屋租金损失应依据市场价即该地段的房屋平均租金认定，而不应依据江佳妮提交的租房合同书中的价格来认定，且在鸡西市租住民用住宅在房屋租金中已包含供热费属于惯例，既然判决李博支付案涉房屋供热费又同时判决李博支付江佳妮租住房屋的供热费，明显错误。江佳妮辩称，一审判决遗漏了房屋室内的附属品，对一审判决其他内容没有异议。江佳妮向一审法院提出诉讼请求：1.被告立即停止侵害，将坐落在鸡西市××区福地洞天二期A2号楼1单元602室腾让给原告；2.二被告赔偿损失68000元；3.本案的诉讼费及相关费用由被告负担。诉讼过程中，原告明确第二项诉讼请求，要求被告赔偿2018年7月至2020年7月期间房租损失45000元（每年15000元），赔偿2017年至2019年供热费、物业费、电梯费13408.38元，合计58408.38元。一审法院认定事实：被告李博、岳增华系夫妻关系，李银元系李博父亲。原、被告双方表示原告自2013年开始与李银元开始同居。2016年9月23日，原告同黑龙江省镝森房地产开发有限责任公司签订《房屋预售合同》，以贷款方式购买该公司开发的位于鸡西市××区福地洞天二期A区2号住宅楼-1-6-2号、建筑面积为217.95平方米房屋一户，房屋价款962303元。原告与中国银行股份有限公司鸡西分行签订了《个人一手住房贷款合同》贷款60万元，并以上述房产作为抵押物。2016年12月，原告办理了房屋入户手续。2017年12月22日，黑龙江省镝森房地产开发有限责任公司为原告出具962303元购房发票。被告认为，原告系顶李银元的名字购买房屋。2017年12月31日，李银元去世。原告称二被告于2018年6月开始居住使用该房。2018年7月3日，原告与案外人赵福琢签订租房合同，以年租金15000元的价格外租一户位于鸡西市××区福兴天地小区房屋，租期至2021年6月30日。二被告表示系2017年10月左右开始居住使用该房屋。2019年2月，原告办理了上述房屋的不动产权证书，登记为原告江佳妮单独所有。另查，2017年10月31日，原告交付了争议房屋2017年11月8日-2018年11月7日期间的物业费、电梯费3678元；2019年1月22日，原告交付了2018年11月8日至2019年11月7日期间的物业费、电梯费3524元；2019年5月24日，原告交付了2018年-2019年度热费6206.38元。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案争议房屋即坐落在鸡西市××区福地洞天二期A区2号住宅楼-1-6-2号、建筑面积为217.95平方米房屋，由原告与开发单位签订合同购买，办理贷款、入户等手续，不动产权证书登记权利人为江佳妮，可据此认定原告已取得了本案争议房屋的所有权，被告占有使用房屋系无权占有，原告作为权利人可以请求二被告排除妨害、腾让房屋。原告表示被告自2018年6月开始占用房屋，原告可自此要求被告支付所交付的物业费、电梯费及热费，即原告交付的2018年11月8日至2019年11月7日期间的物业费、电梯费3524元、2018年-2019年度热费6206.38元应由被告给付原告。原告于2017年10月31日交付的2017年11月8日-2018年11月7日期间的物业费、电梯费3678元，可要求被告给付2018年6月至2018年11月期间的1532.50元费用。被告占用原告房屋，应给付原告2018年7月至2020年11月期间的租金损失35000元。对被告关于原告系顶名购房、原告不是实际权利人等辩解，根据其提交的证据，不予采信。综上所述，原告有权要求被告腾让房屋，被告应给付原告2018年7月至2020年11月期间房租损失35000元；给付原告热费、物业费、电梯费11262.88元。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条；《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款、第三条、第十五条规定，判决：一、被告岳增华、李博于本判决生效之日起十五日内腾让位于鸡西市××区福地洞天二期A区2号住宅楼-1-6-2号房屋给原告江佳妮；二、被告岳增华、李博于本判决生效之日起十五日内给付原告江佳妮2018年7月至2020年11月期间房租损失35000元;三、被告岳增华、李博于本判决生效之日起十五日内给付原告江佳妮热费、物业费、电梯费11262.88元。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。李博向本院提交了其与江佳妮通话录音光盘及文字材料一份、李银元淘宝账户截图十张，旨在证明：江佳妮主张的门窗口、整体橱柜、卫生间淋浴房、洗手盆、镜子、马桶、高低花架、电视柜、小柜、落地花瓶、抽油烟机、燃气灶、置物架、小花瓶摆件等均系李银元和李博通过淘宝购买，与江佳妮无关；江佳妮上诉状中其他物品，均是由李银元原来的老宅搬来，与江佳妮无关。江佳妮对李博提交的书面录音资料录音载体的内容不认可，认为录音中有关江佳妮陈述的内容都是不完整的，李博未写在书面资料上，而且改变了录音载体的内容，该证据不能证实李博为江佳妮购买了门窗口。支付宝截图不能证实李博为江佳妮购买了室内各种物品。岳增华认可李博提交的证据。因上述证据与本案争议的焦点问题无关，故本院对上述证据不予确认。二审中，江佳妮不同意调解。二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，关于江佳妮的上诉请求，因其在一审中未提出，二审中其不同意调解，故江佳妮可另行诉讼解决。李博、岳增华主张案涉房屋系李银元出资购买，江佳妮只是形式上的所有权人，实际产权人为李银元，但不能提出充分有效的证据证明，对其上诉请求，本院不予支持。李博、岳增华另主张江佳妮的房屋租金损失与江佳妮交付的供热费属于重复计算没有依据。综上所述，上诉人江佳妮及上诉人李博、岳增华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3000元，由上诉人江佳妮负担1500元，上诉人李博、岳增华负担1500元。本判决为终审判决。审判长  刘兆宇审判员  武建明审判员  周雪松二〇二一年四月六日书记员  赵婧珺