江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1115号原告：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路91号。法定代表人：王金明，该公司总经理。被告：孙飞龙，男，1977年1月10日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）与被告孙飞龙物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告金明物业公司的法定代表人王金明到庭参加诉讼，被告孙飞龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金明物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告物业服务等费用5369元；2.承担违约损失（其中计算至起诉日的2021年1月20日的数额为3955元，见《诉讼标的明细》，之后按照合同约定全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至实际清偿之日）。事实和理由：被告系飞翔公寓小区A号楼4单元302室业主，房屋建筑面积136.75平方米，自2013年9月1日至2021年1月31物业服务费4329元、公用电费445元、化粪池50元、垃圾费545元（2012年1月1日-2021年1月31日），被告共欠物业服务等各项费用合计5369元。上述费用经原告多次催缴未果，故诉至法院，望判如所请。被告孙飞龙未到庭应诉亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年1月1日，新浦区路南街道办事处扁担河社区居民委员会（甲方）与原告金明物业公司（乙方）签订《物业管理委托合同书》约定，甲方将飞翔公寓委托于原告进行物业管理，委托管理期限自2012年1月1日至2016年12月31日，住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.3元向业主或物业使用人收取，业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，按从逾期之日起所欠物业服务费总额的每日千分之三标准交纳滞纳金处理。2017年1月1日，海州区路南街道办事处扁担河社区居民委员会（甲方）与原告金明物业公司（乙方）签订《委托代管合同》，约定将飞翔公寓委托原告进行物业管理，物业服务期间自2017年1月1日至2023年1月1日。收费以房产证面积为准，多层每平方0.4元每月，共用电费每户每月5元，业主车库用电按表计算，每度0.85元，下水管道疏通、化粪池抽取费用，由业主均摊。物业费每半年一收，每个月初1-5日在小区传达室缴纳，如业主恶意拖欠费用，按照银行贷款四倍利息支付。飞翔公寓A楼4单元302室所有权人为孙飞龙、孙某1、孙某2，三人按份共有该房产，孙飞龙占50%份额，孙某2占25%份额，孙某1占25%份额，房屋建筑面积136.75平方米。该房屋于2018年7月30日转移登记于案外人陈洪某、周某名下。本院认为，海州区路南街道办事处扁担河社区居民委员会与金明物业公司签订的《物业管理委托合同》及《委托代管合同》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于原告主张的2013年9月1日至2016年12月31日的物业费、公用电费，《物业管理委托合同》约定的物业费标准为每平方米0.3元，未约定公用电费，故被告孙飞龙应支付金明物业公司2013年9月1日至2016年12月31日的物业费用1641元（0.3元/平方米/月×136.75平方米×40个月），对金明物业公司关于支付该期间公用电费的诉求本院不予支持。二、关于原告主张的2017年1月1日至2021年1月31日期间的物业费、公用电费，因自2018年7月30日起，涉案物业已出卖给案外他人，故被告孙飞龙应负担自2017年1月1日至2018年7月29日期间的物业费、共用水电费。超出该期间的费用，因涉案房屋此期间的业主并非被告孙飞龙，且原告金明物业公司未能举证证明孙飞龙在该期间内使用涉案房屋，故本院对原告金明物业公司关于被告孙飞龙支付2018年7月30日至2021年1月31日期间相关费用的诉讼请求不予支持。《委托代管合同》约定物业费标准为每月每平方米0.4元，公用电费每月每户5元，故被告孙飞龙应支付2017年1月1日至2018年7月29日期间的物业费用1035.77元（0.4元/平方米/月×136.75平方米×18个月＋0.4元/平方米/月×136.75平方米÷31天×29天）、公用电费94.68元（5元/月×18个月＋5元/月÷31天×29天）。三、关于垃圾处理费，因案涉《物业管理委托合同》及《委托代管合同》均未约定业主应交纳垃圾处理费用，故本院对金明物业公司主张被告孙飞龙支付垃圾处理费用的诉求不予支持。四、关于化粪池清理费用50元，有合同约定及原告提供的社区通知、收据等证据在案为证，本院予以支持。五、关于违约损失，本院认为，被告孙飞龙迟延支付相关费用已构成违约，应当赔偿因其违约给原告造成的损失，原告未就其损失向本院举证证明，但被告孙飞龙未按合同约定缴纳相关费用对原告造成资金占用的利息损失，故本院酌定自原告起诉之日（2021年2月1日）起至实际给付之日止，就被告未付物业费、公用电费、化粪池清理费用，被告孙飞龙按照年利率6%向原告承担违约损失。被告孙飞龙经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，被告孙飞龙应支付原告金明物业公司物业服务费、共用电费及化粪池清理费用共计2821.45元及违约损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告孙飞龙于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港金明物业服务有限公司2013年9月1日至2018年7月29日期间的物业费、共用电费、化粪池清理费用共计2821.45元及违约损失（以2821.45元为基数，自2021年2月1日起至实际给付之日止按年利率6%计算）；二、驳回原告连云港金明物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由原告连云港金明物业服务有限公司负担25元，被告孙飞龙负担25元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。本判决为终审判决。审 判 员 秦立刚二〇二一年四月十六日法官助理 任婷婷书 记 员 李冬玲法律条文一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合力期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-66238