江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1204民初685号原告:中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，统一社会信用代码91321204608812947X，住所地泰州市姜堰区西大街65号。负责人：刘敏，该支行行长。委托诉讼代理人：倪亮，男，该支行员工。委托诉讼代理人：韩义，男，该支行员工。被告：曹锡同，男，1969年11月24日出生，汉族，住海安市。被告：范桂芳，女，1969年9月26日出生，汉族，住海安市。原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告曹锡同、范桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法由审判员张树春适用简易程序于同年4月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪亮、韩义到庭参加诉讼，被告曹锡同、范桂芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告曹锡同、范桂芳偿还原告截止2021年3月30日的贷款本息265877.34元（其中本金264514.77元、逾期利息1333.5元、逾期罚息19.14元、逾期复利9.93元）及自2021年3月31日起至实际给付之日止按照合同约定应当承担的逾期利息、罚息、复利；2.原告依法对抵押房产变卖、拍卖所得价款优先受偿；3.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年10月15日，被告曹锡同、范桂芳购买姜堰区罗塘街道香溪美地17号1503室房屋向原告申请贷款并签订共同还款承诺。同年11月10日，原告与两被告签订编号为32020120140143210的《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款390000元，借款期限为180个月，担保方式为泰州金石置业有限公司提供阶段性保证与上述所购房屋抵押担保。2014年11月10日原告依合同约定向被告发放房屋按揭贷款390000元，借款期限自2014年11月10曰至2029年11月9日。2018年12月18日办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为苏（2018)姜堰不动产证明第0014092号。现两被告拖欠原告贷款不还且已逾期。截止2021年3月30日，尚欠原告贷款本息265877.34元。被告曹锡同、范桂芳未答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：1.2014年11月10日，被告曹锡同向原告申请个人信贷业务，被告因购买泰州市姜堰区房产，向原告申请购房借款390000元，以所购房屋设定抵押。当日，原告与两被告签订编号为32020120140143210的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：贷款人（抵押权人）为原告，借款人为被告曹锡同，保证人为泰州金石置业有限公司，抵押人为被告曹锡同、范桂芳；借款金额为390000元，借款用途为购买姜堰区罗塘街道香溪美地17号1503室房产；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；本合同采用的担保方式为阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人泰州金石置业有限公司自贷款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；等。借款人未按约定按期足额偿还借款等，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，宣布借款立即到期等。贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）等。被告曹锡同、范桂芳于2014年10月15日向原告出具共同还款承诺，承诺愿意为上述借款合同及必要文件所产生的债务承担连带还款责任，共同还款，并承担连带保证担保责任，直至该债务全部清偿为止。合同签订后，原告按约发放贷款390000元，借款凭证中载明：到期日为2029年11月9日、还款方式等额本息还款、还款周期为壹个月、还款日为每期末月的借款发放日对应日、贷款执行利率6.55%,逾期罚息执行利率9.825%。2.2018年12月18日，被告曹锡同、范桂芳将其所有的坐落于泰州市姜堰区的房屋办理了房屋不动产登记证明（证号：苏（2018)姜堰不动产证明第0014092号）；权利人为原告，担保债权数额390000元等。3.至2021年3月30日，两被告计欠原告借款本息265877.34元。后经原告多次催收无果。另查明：两被告于1992年12月24日登记结婚。以上事实有原告提交的被告曹锡同、范桂芳身份证、户口簿、结婚证复印件、个人信贷业务申请表、共同还款承诺书、个人购房担保借款合同、借款凭证、逾期金额及还款记录、不动产登记证明等及当事人庭审陈述为证。本院认为，原告与被告曹锡同、范桂芳签订的个人购房担保借款合同是当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告履行了出借资金的义务，但两被告未能按约偿还借款本息，故原告要求两被告继续偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告个人购房担保借款合同签订后，两被告依约办理了抵押权的他项权利证书，并交付原告，故抵押权成立并生效，两被告未能按约还款，原告要求两被告以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告曹锡同、范桂芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告诉讼请求反驳及对其证据质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告曹锡同、范桂芳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行截止2021年3月30日的借款本息265877.34元（其中本金264514.77元、逾期利息1333.5元、逾期罚息19.14元、逾期复利9.93元）及自2021年3月31日起至实际给付之日止按照合同约定应当承担的逾期利息、罚息、复利。二、若两被告不履行本判决第一项确定的付款义务，原告可以两被告抵押给原告的坐落于泰州市姜堰区房屋[不动产登记证号：（2018)姜堰不动产证明第0014092号]拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5348元，依法减半收取2674元,由被告曹锡同、范桂芳负担（此款原告已预交，原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  张树春二〇二一年四月一日书记员  高 雅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。