辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执异231号案外人：高玉华，女，汉族，1962年2月2日出生，住大连市中山区。案外人：刘全宝，男，汉族，1956年7月13日出生，住大连市中山区。案外人：刘婷婷，女，汉族，1987年8月1日出生，住大连市中山区。案外人共同委托诉讼代理人：郑钦涛，北京市京都（大连）律师事务所律师。申请执行人：大连中安恒基企业管理有限公司。住所地：辽宁省大连花园口经济区迎春街**楼****。法定代表人：刘永申，该公司执行董事。被执行人：大连润泰房地产开发有限公司。住所地：辽宁省。住所地：辽宁省大连市中山区爱华街******div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：姜丽华，该公司董事长。本院在执行大连中安恒基企业管理有限公司（以下简称中安公司）与大连澳南房地产开发有限公司、大连润泰房地产开发有限公司（以下简称润泰公司）、大连中惠房地产开发有限公司、恒泰源股权投资基金管理（深圳）有限公司、大连翰德投资有限公司、大连君安房屋开发有限公司、大连东正模具有限公司、大连正刚物资有限公司、营口君悦贸易有限公司、鞍山市君旺物资经销有限公司、营口胜威贸易有限公司、大连茂荣达贸易有限公司、大连鸿远佳合贸易有限公司、大连裕霖生态园有限公司、大连顺能建设工程有限公司、大连嘉汇贸易有限公司、大连翰隆贸易有限公司、大连宏深远洋渔业有限公司、大连立鑫建筑材料有限公司、大连晋普门窗工程有限公司、大连德瑞中合贸易有限公司、焦金钰、焦金卓、刘淑霞、郭加赫、刘淑萍、郝振铎借款合同纠纷一案中，案外人高玉华、刘全宝、刘婷婷对本院执行明秀庄园四期第7幢l单元19层1号，行政街号：大连市中山区桃仙街117号1单元19层1号房屋（以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人高玉华、刘全宝、刘婷婷称，请求解除对案涉房屋的查封。事实与理由为：2017年7月2日，案外人向润泰公司支付购房款5万元，2017年7月8日异议人向润泰公司支付购房款100万元，定购其开发建设的案涉房屋。2017年9月4日，案外人与润泰公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定案外人购买案涉房屋，总价款为3974751元。合同签订当日，案外人向润泰公司支付购房款1124751元，2017年9月4日，案外人通过北京久成和光医疗器械有限责任公司向润泰公司支付购房款180万元，至此，案外人按照合同约定全部付清了购房款，当日，润泰公司向案外人开具了收款收据。合同签订的次日，润泰公司向原告交付了案涉房屋，案外人于2017年9月26日交纳了装修押金7425元、排渣费2167元、物业费5702元。案外人将案涉房屋装修完毕后，于2018年初入住，实际占有使用案涉房屋至今，并逐年交纳物业费。案外人多次催促开发商出具售房手续办理登记，开发商总有各种理由推延至今。故请求解除对案涉房屋的查封。本院查明，本院在审理中安公司与大连澳南房地产开发有限公司、润泰公司、大连中惠房地产开发有限公司、恒泰源股权投资基金管理（深圳）有限公司、大连翰德投资有限公司、大连君安房屋开发有限公司、大连东正模具有限公司、大连正刚物资有限公司、营口君悦贸易有限公司、鞍山市君旺物资经销有限公司、营口胜威贸易有限公司、大连茂荣达贸易有限公司、大连鸿远佳合贸易有限公司、大连裕霖生态园有限公司、大连顺能建设工程有限公司、大连嘉汇贸易有限公司、大连翰隆贸易有限公司、大连宏深远洋渔业有限公司、大连立鑫建筑材料有限公司、大连晋普门窗工程有限公司、大连德瑞中合贸易有限公司、焦金钰、焦金卓、刘淑霞、郭加赫、刘淑萍、郝振铎借款合同纠纷一案中，中安公司向本院提出财产保全申请，本院于2019年7月16日作出（2019）辽02民初1068号民事裁定书，裁定：冻结润泰公司等银行存款4572万元或查封、扣押其他等值财产。2019年7月19日，大连市不动产登记中心向本院出具协助执行通知书回执，载明案涉房屋已被预查封，查封期限为：2019年7月19日至2022年7月18日。本院于2019年12月6日作出（2019）辽02民初1068号民事调解书，调解内容如下：一、被告大连澳南房屋开发有限公司确认截至2019年11月30日尚欠原告借款本金人民币3840万元及利息4,382,172.64元（计息标准为月利率1.8%）。二、被告大连澳南房屋开发有限公司同意于2020年4月30日前向原告归还借款本金3840万元及利息(计算方式：2019年11月30日之前利息为4,382,172.64元，2019年12月1日起至实际付清之日止，以本金3840万元为基数，按照月利率1.8%的标准计算），并向原告支付律师费20万元、诉讼保全担保服务费41,160元。如被告大连澳南房屋开发有限公司在2020年4月30日前向原告归还上述借款本金3840万元及利息，原告同意一次性减免利息200万元。三、如被告大连澳南房屋开发有限公司未在2020年4月30日前足额履行上述全部付款义务，则原告有权直接向人民法院申请强制执行被告大连澳南房屋开发有限公司所有未付款项，且被告大连澳南房屋开发有限公司应向原告支付欠款利息（计算方式：以截至2020年4月30日被告大连澳南房屋开发有限公司所欠原告本金剩余金额为基数，按照月利率1.8%的标准，自2020年5月1日起计算至实际付清之日止）。四、对于被告大连澳南房屋开发有限公司的全部付款义务，被告大连润泰房地产开发有限公司、大连中惠房地产开发有限公司、恒泰源股权投资基金管理（深圳）有限公司、大连翰德投资有限公司、大连君安房屋开发有限公司、大连东正模具有限公司、大连正刚物资有限公司、营口君悦贸易有限公司、鞍山市君旺物资经销有限公司、营口胜威贸易有限公司、大连茂荣达贸易有限公司、大连鸿远佳合贸易有限公司、大连裕霖生态园有限公司、大连顺能建设工程有限公司、大连嘉汇贸易有限公司、大连翰隆贸易有限公司、大连宏深远洋渔业有限公司、大连立鑫建筑材料有限公司、大连晋普门窗工程有限公司、大连德瑞中合贸易有限公司、焦金钰、焦金卓、刘淑霞、郭加赫、刘淑萍、郝振铎承担连带保证责任。保证人承担保证责任后有权向被告大连澳南房屋开发有限公司追偿。五、原告同意于大连市中级人民法院依据本调解协议作出生效调解书后三个工作日内解除被告大连正刚物资有限公司质押给原告的2000万股大连银行股份有限公司股份。三、案件受理费270,606元（大连中安恒基企业管理有限公司预付），减半收取135,303元、保全费5000元（大连中安恒基企业管理有限公司预付）、公告费900元（大连中安恒基企业管理有限公司预付），共计141,203元，由被告大连澳南房屋开发有限公司负担，于2020年4月30日前一并支付给原告。2019年7月19日，本院作出（2019）辽02民初1068号诉讼保全裁定，查封了案涉房屋，查封期限三年。在本院审查期间，为证明自己的主张，高玉华、刘全宝、刘婷婷提供如下证据：1.2017年9月4日，高玉华、刘全宝、刘婷婷与润泰公司签订的商品房买卖合同及合同补充协议，拟证明查封前其已经签订购房合同；2.润泰公司出具的案涉房屋房款的专用收款收据、高玉华银行交易明细、北京久成和光医疗器械有限责任公司向润泰公司付款的银行付款回单、北京久成和光医疗器械有限责任公司向润泰公司出具的支付案涉房款的说明，拟证明其已足额缴纳全部房款。3、2017年物业费收据等拟证明其查封前已实际入住。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人高玉华、刘全宝、刘婷婷在法院查封之前已与润泰公司签订了商品房买卖合同，缴纳了全额购房款，并提供了查封前其占有案涉房屋的证据，现亦无据证明案涉房屋未办理过户登记系案外人自身原因导致。故案外人高玉华、刘全宝、刘婷婷提出的排除执行的异议请求符合上述规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对明秀庄园四期第7幢l单元19层1号，行政街号：大连市中山区桃仙街117号1单元19层1号房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  卢宏翔审判员  金秀丽审判员  吕 颖二〇二一年四月十六日书记员  杨 宁