河北省承德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀08执异20号 异议人（被执行人）：承德宏丰房地产开发有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇宁丰路一中综合楼，统一社会信用代码：911308267886900779。 法定代表人：杜占勤，职务：董事长。 委托诉讼代理人：曲仕国，男，满族，1964年10月25日出生，住址：河北省承德市丰宁满族自治县。系承德宏丰房地产开发有限公司总经理。 委托诉讼代理人：李娟，女，1982年7月8日出生，住址：山东省淄博市张家店区，系承德宏丰房地产开发有限公司会计。 申请执行人：承德银行股份有限公司双桥支行，住所地承德市双桥区武烈路8号。 负责人：李萌，职务：支行长。 委托诉讼代理人：姚纲，男，1977年5月2日出生，汉族，住址：河北省承德市双桥区。系承德银行股份有限公司资产保全部工作人员。 委托诉讼代理人：林国军，男，1971年7月22日出生，满族，住址：河北省承德市双桥区。系承德银行股份有限公司资产保全部工作人员。 本院审理的原告承德银行股份有限公司双桥支行与承德宏丰房地产开发有限公司等十二名被告借款合同纠纷一案中，异议人对本院作出的（2018）冀08民初213号之二民事裁定书及协助执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后于2020年7月30日做出（2020）冀08执异37号执行裁定书，申请执行人承德银行股份有限公司双桥支行不服，向河北省高级人民法院申请复议，河北省高级人民法院于2020年10月27日作出（2020）冀执复580号执行裁定书，撤销（2020）冀08执异37号执行裁定，发回重审，本院依法重新组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人承德宏丰房地产开发有限公司称，请求承德市中级人民法院依法解除超标的查封的申请人开发建设的丰宁满族自治县凤山镇“宏凤家园”161套房屋的查封。 事实和理由：申请人与被申请人借款合同纠纷一案，贵院以（2018）冀08民初213号之二民事裁定书，将申请人开发建设的丰宁满族自治县凤山镇“宏凤家园”161套楼房给予查封。贵院已查封了申请人开发建设的“锦绣嘉苑小区”两栋楼房，分别为2号楼跟4号楼各166套，共计332套楼房。且该两栋楼房按揭贷款均在被申请人处开的户，该两栋楼房价值近3亿元，足以支付被申请人借款本息。为此，特申请贵院对查封我公司丰宁满族自治县凤山镇“宏凤家园”161套楼房[房号详见（2018）冀08民初213号之二协助执行通知书，协助执行通知书附后]给予解封。 本院查明，本院在审理（2018）冀08民初213号原告承德银行股份有限公司双桥支行与承德宏丰房地产开发有限公司等十二名被告借款合同纠纷一案时查封了承德宏丰房地产开发有限公司在丰宁满族自治县产的在建工程，异议人在办理还贷借贷手续时因上述房产被查封无法办理，故向本院申请对上述房产解除查封，在办理完手续的同时再另行查封。本院于2018年12月4日依据（2018）冀08民初213号之一民事裁定书的第四项（即解除对被申请人承德宏丰房地产开发有限公司位于丰宁满族自治县凤山镇宏凤家园的在建工程）作出（2018）冀08民初213号之一协助执行通知书对上述在建工程解除了查封，同日，在异议人办理完贷款手续后，本院又依据（2018）冀08民初213号之二民事裁定书（裁定内容为：冻结被申请人承德宏丰房地产开发有限公司的5200万元以内的银行存款。如存款额不足，查封被申请人丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司山水豪庭三期在建工程；查封被申请人承德宏丰房地产开发有限公司位于丰宁满族自治县凤山镇宏凤家园的在建工程）作出（2018）冀08民初213号之二协助执行通知书，对承德宏丰房地产开发有限公司在丰宁满族自治县产的在建工程进行了查封。 承德银行股份有限公司双桥支行诉承德宏丰房地产开发有限公司等十三名被告借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日作出（2018）冀08民初212号民事判决，判决：一、由被告一丰宁宏达矿业有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告承德银行股份有限公司双桥支行借款本金人民币6000万元并支付罚息（罚息计算：自2018年10月21日起至全部本息清偿之日止按月利率7.075‰上浮30%计算）。二、由被告一丰宁宏达矿业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告承德银行股份有限公司双桥支行实现债权费用（律师费）5万元。三、原告承德银行股份有限公司双桥支行对被告一丰宁宏达矿业有限责任公司名下位于河北省承德市丰宁满族自治县的采矿权（证号：Ｃ1300002011012120105461）及92台通用设备的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项给付内容范围内享有优先受偿权，不足部分，由被告一丰宁宏达矿业有限责任公司继续清偿。四、原告承德银行股份有限公司双桥支行对被告二承德宏丰房地产开发有限公司名下位于河北省承德市丰宁满族自治县的国有土地（土地使用权证号：丰国用［2011］第871号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项给付内容范围内6200万元以下，以第二顺位抵押权优先受偿。五、原告承德银行股份有限公司双桥支行对被告四丰宁源宏矿业集团有限公司、被告七吴国强、被告十三王德甲共计持有的100%被告一丰宁宏达矿业有限责任公司股权的折价或者拍卖、变卖所得款在上述第一、二项给付内容范围内优先受偿。六、被告三丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司、被告四丰宁源宏矿业集团有限公司、被告五曲仕国、被告六杜占勤、被告七吴国强、被告八于瑞春、被告九王凤国、被告十袁福灵、被告十一吴凤志、被告十二尚楠对上述第一、二项给付内容范围内的债务承担共同连带清偿责任。 承德银行股份有限公司双桥支行诉承德宏丰房地产开发有限公司等十二名被告借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日作出（2018）冀08民初213号民事判决，判决：一、由被告一丰宁宏达矿业有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告承德银行股份有限公司双桥支行借款本金人民币5000万元并支付罚息（罚息计算：自2018年10月21日起至借款本息全部清偿之日止按月利率7.075‰上浮30%计算）。二、由被告一丰宁宏达矿业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告承德银行股份有限公司双桥支行实现债权费用（律师费）5万元。三、原告承德银行股份有限公司双桥支行对被告二承德宏丰房地产开发有限公司名下位于河北省承德市丰宁满族自治县的国有土地（土地使用权证号：丰国用［2011］第871号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项给付内容范围内优先受偿。不足清偿的剩余部分，由被告一丰宁宏达矿业有限责任公司继续清偿。四、被告二承德宏丰房地产开发有限公司、被告三丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司、被告四丰宁源宏矿业集团有限公司、被告五曲仕国、被告六杜占勤、被告七吴国强、被告八于瑞春、被告九王凤国、被告十袁福灵、被告十一吴凤志、被告十二尚楠对上述第一、二项给付内容范围内的债务承担共同连带清偿责任。 另查明，因承德宏丰房地产开发有限公司等被告未履行（2018）冀08民初212号、（2018）冀08民初213号生效法律文书确定的义务，承德银行股份有限公司双桥支行向本院申请执行后，本院于2019年4月18日对上述两案件立案执行。 2019年9月18日，申请执行人承德银行股份有限公司双桥支行与承德宏丰房地产开发有限公司等十三名被执行人达成《借款本金5000万元案件执行和解协议》。同日申请执行人承德银行股份有限公司双桥支行与承德宏丰房地产开发有限公司等十二名被执行人达成《借款本金6000万元案件执行和解协议》。协议对于查封异议人名下的财产及还款部分的约定为，第一部分为：登记在承德宏丰房地产开发有限公司名下位于丰宁满族自治县的国有土地【土地使用证号：丰国用（2001）第××号】地上建筑物锦绣嘉苑项目全部收益原则上按甲方（申请执行人）50%、丙方（建筑方）50%进行分配。丙方的施工款按照工程造价、工程进度并按上述约定比例支付后，锦绣嘉苑项目的销售款应100%优先支付给申请执行人。锦绣嘉苑项目出售250套之前，承德宏丰房地产开发有限公司应保证将申请执行人债权全部清偿完毕。承德宏丰房地产开发有限公司在承德银行丰宁支行设立锦绣嘉苑项目预售楼房监管账户，确保该项目的销售款全部进入该账户，承德银行丰宁支行按约定将款项直接支付到承德市中级人民法院被执行人账户用于偿还申请执行人债权。第二部分为：查封的承德宏丰房地产开发有限公司开发的丰宁满族自治县凤山镇宏凤家园161套楼房在承德银行丰宁支行设立按揭贷款共管账户，由承德银行丰宁支行负责宏凤家园161套楼房的按揭贷款。按照办理按揭贷款的户数，申请执行人申请解除查封，并按按揭贷款总数额的60%支付施工企业的工人工资、工程费用，40%偿还申请执行人债权。承德银行丰宁支行按本条约定的比例将款项直接支付给施工企业账户和被执行人丰宁宏达矿业有限责任公司在申请执行人处的贷款账户。第三部分为被执行人承诺还款计划：1、2019年12月31日之前至少偿还申请执行人3000万元（其中山水豪庭项目至少偿还1600万元；锦绣嘉苑项目至少偿还1400万元）；2020年6月30日之前至少偿还申请执行人3000万元；2020年12月31日之前将申请执行人的债权全部清偿完毕；2、如锦绣嘉苑项目预售证顺利拿到，则该项目销售250套之前，应将申请执行人的债权全部清偿完毕。申请执行人债权全部清偿完毕的上述两个时间节点，以先满足清偿条件的节点为准。 在锦绣嘉苑项目取得预售许可证后，2020年1月8日，本院作出（2019）冀08执227号执行裁定书（查封被执行人承德宏丰房地产开发有限公司银行存款6500万元或查封同等价值的财产）、协助执行通知书（一、查封被执行人承德宏丰房地产开发有限公司名下位于锦绣嘉苑2号楼和4号楼所有房产（详见附表）。除2号楼一层物业用房002（一单元），消防控制室004，二单元物业用房002、004,一单元太阳能水箱间001、002,负一层、负二层以外的共计166套房产进行查封；二、除4号楼一单元物业用房002、004,二单元物业用房002、004,太阳能水箱间001、002,负一层、负二层以外的共计166套房产进行查封。查封期限自2020年1月8日至2023年1月8日止）。同日，本院作出（2019）冀08执228号执行裁定书（查封被执行人承德宏丰房地产开发有限公司银行存款5500万元或同等价值的财产）、协助执行通知书（一、查封被执行人承德宏丰房地产开发有限公司名下位于锦绣嘉苑2号楼和4号楼所有房产（详见附表）。除2号楼一层物业用房002，一单元消防控制室004，二单元物业用房002、004,一单元太阳能水箱间001、002,负一层、负二层以外的共计166套房产进行查封。二、除4号楼一单元物业用房002、004,二单元物业用房002、004,太阳能水箱间001、002,负一层、负二层以外的共计166套房产进行查封。查封期限三年，自2020年1月8日至2023年1月8日止）。 但因楼盘销售情况不理想，被执行人未完全按协议约定的还款时间节点偿还贷款，承德宏丰房地产开发有限公司名下的锦绣嘉苑项目共还款873万元。 再查明，从（2018）冀08民初212号民事判决书和（2018）冀08民初213号民事判决书中可以确定的事实是，被执行人丰宁宏达矿业有限责任公司从申请执行人处的借款本金共计1.1亿元。抵押、质押担保的财产有：1、丰宁宏达矿业有限责任公司名下位于丰宁满族自治县的采矿权（证号Ｃ1300002011012120105461）及92台通用设备为其与申请执行人形成的最高余额7500万元的抵押担保，采矿权抵押登记证号为：承采抵字【2018】第02号及动产抵押登记为：丰工抵动登字【2017】第9号；2、承德宏丰房地产开发有限公司名下位于丰宁满族自治县的证号为丰国用【2001】第871号土地使用权为丰宁宏达矿业有限责任公司与申请执行人的贷款形成的最高余额6200万元的抵押担保，抵押登记证号为：冀【2017】丰宁满族自治县不动产证明第0005438号，并承诺未经抵押权人允许，不得在土地上新增建筑物；经过抵押权人允许新增建筑物后，承诺将地上新增建筑物与土地使用权一并抵押，为该笔贷款提供担保；3、被执行人丰宁源宏矿业集团公司、吴国强、王德甲以其持有的在丰宁宏达矿业有限责任公司100%的股权为丰宁宏达矿业有限责任公司与申请执行人的贷款形成的最高余额7500万元的质押担保。 本院在保全、执行过程中查封了异议人承德宏丰房地产开发有限公司的下列财产：宏凤家园161套楼房，锦绣嘉苑2号楼166套房产、4号楼166套房产。上述查封财产中锦绣嘉苑的房产系丰国用【2001】第871号土地上的建筑物。且异议人提供了：1、丰宁满族自治县人民政府丰政函【2019】34号关于解决锦绣嘉苑项目司法查封问题的函，函商事项（一）中所示：锦绣嘉苑项目共有高层住宅四栋，其中，一号楼共29层，一梯四户，共有住宅116套，设计总建设面积13078.42平米。按照目前市场价估算，销售总额在9800万元左右。2、锦绣嘉苑建设局备案的约定了商品房价款的买卖合同二份。用以证明锦绣嘉苑的房产市场价值。 本院认为，本案中争议的焦点问题是，本案是否存在超标的查封，异议人的异议是否成立。 根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条第一款规定：“被保全人有多项财产可供保全的，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（一）项规定：“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施”。依据上述规定，因本院2020年1月8日作出的（2019）冀08执227号执行裁定书、协助执行通知书及（2019）冀08执228号执行裁定书、协助执行通知书已查封了承德宏丰房地产开发有限公司名下位于锦绣嘉苑2号楼和4号楼共计332套房产，况且，还有丰宁宏达矿业有限责任公司名下位于丰宁满族自治县的采矿权（证号Ｃ1300002011012120105461）及92台通用设备提供抵押担保，上述抵押及查封的财产足以能够实现执行目的，故本院作出的（2018）冀08民初213号之二民事裁定书中关于对被申请人承德宏丰房地产开发有限公司位于丰宁满族自治县凤山镇宏凤家园的在建工程的查封及（2018）冀08民初213号之二协助执行通知书，应当予以撤销。 综上所述，异议人异议理由部分成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项规定，裁定如下： 撤销本院（2018）冀08民初213号之二民事裁定书中对被申请人承德宏丰房地产开发有限公司位于丰宁满族自治县凤山镇宏凤家园的在建工程的查封及（2018）冀08民初213号之二协助执行通知书。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审 判 长 孟庆国 审 判 员 赵晓祥 审 判 员 刘 旸 二〇二一年四月六日 法官助理 王福帅 书 记 员 王莹莹