江苏省泗洪县人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏1324民特78号申请人江苏泗洪农村商业银行股份有限公司。住所地泗洪县长江路*号。法定代表人王昌林，该公司董事长。委托代理人徐浩翔，该公司员工。委托代理人孙万金，江苏远大弘正律师事所律师。被申请人江苏大山房地产开发有限公司。住所地泗洪县泗洲大街南侧人民路西侧泗洪县第一街。统一社会信用代码91321324660811669W。法定代表人殷荣富，该公司总经理。委托代理人张崇练，该公司员工。申请人江苏泗洪农村商业银行股份有限公司(以下简称泗洪农商行）与被申请人江苏大山房地产开发有限公司(以下简称大山房地产公司）实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈明贤独任审判，公开进行了听证。申请人的委托代理人徐浩翔、孙万金，被申请人的委托代理人张崇练到庭参加听证。现已审查终结。申请人泗洪农商行称：2014年2月17日，申请人泗洪农商行与借款人江苏天然园米面实业有限公司签订流动资金循环借款合同，与被申请人大山房地产公司、借款人江苏天然园米面实业有限公司签订最高额抵押合同，与保证人潘山大、陈秋梅、潘敏俊、郑玉、借款人江苏天然园米面实业有限公司签订最高额保证合同，约定：被申请人以其位于泗洪县第一街1幢房产及土地(详见另查明)作抵押，并由保证人提供连带责任担保，于2016年2月4日，由借款人向我行贷款2000万元，年利率为9.8325%，按月结息，到期日为2017年1月23日，从逾期之日起对逾期部份加收50%罚息。借款人未按约定归还贷款利息，申请人可提前收回贷款。后借款人未按约定偿还利息，经申请人催要借款利息未果，特向贵院提起实现担保物权申请，请求：1、对被申请人抵押物行使抵押权，依法拍卖、变卖抵押物，优先偿还申请人借款本金2000万元及利息、罚息（从2016年2月4日至2017年1月23日，按年利率9.8325%计算；从逾期之日起，对逾期部分加收50%罚息，计算至履行完毕之日止）；2、实现债权的费用。被申请人大山房地产公司辩称：被申请人为江苏天然园米面实业有限公司提供贷款担保是事实。申请人请求依法拍卖抵押的财产没有事实和法律依据，理由：1、申请人对其贷款到期负有通知义务，担保人没有接到任何通知；2、涉案借款人江苏天然园米面实业有限公司，现该公司正常生产经营，在借款人无能力偿还或不能正常经营的情况下，可以拍卖被申请人财产；3、该案借款涉及多个保证人，对其担保的方式及数额约定不清。综上，应驳回申请人的请求。本院经审查查明的事实与申请人陈述一致。另查明，被申请人江苏大山房地产开发有限公司位于泗洪县泗州大街南侧第一街1幢房产及土地分别为：E02、E03（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10382号，土地他项权证为洪他项2014第50号，抵押金额为3.6万元），E05、E06（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10383号，土地他项权证为洪他项2014第48号，抵押金额为5.2万元），E07、E8（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10384号，土地他项权证为洪他项2014第47号，抵押金额为5.3万元），E09、E10（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10385号，土地他项权证为洪他项2014第51号，抵押金额为5.3万元），E11、E12（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10386号，土地他项权证为洪他项2014第52号，抵押金额为5.4万元），E13、E14（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10387号，土地他项权证为洪他项2014第44号，抵押金额为4.6万元），E15、E16（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10388号，土地他项权证为洪他项2014第43号，抵押金额为3.6万元），E18、E19（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10389号，土地他项权证为洪他项2014第49号，抵押金额为3.6万元），E20至E22（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10390号，土地他项权证为洪他项2014第42号，抵押金额为2.8万元），E23至E25（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10391号，土地他项权证为洪他项2014第46号，抵押金额为2.8万元），E28、E29（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10392号，土地他项权证为洪他项2014第45号，抵押金额为1.8万元），E38-E46（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第6336号，土地他项权证为洪他项2014第41号，抵押金额为12万元），以上房屋抵押权证号为洪房他证泗洪县字第T0848**号，登记债权数额为3300万元。本院经审查认为：申请人泗洪农商行与借款人江苏天然园米面实业有限公司签订流动资金循环借款合同，与被申请人大山房地产公司、借款人江苏天然园米面实业有限公司签订最高额抵押合同，与保证人潘山大、陈秋梅、潘敏俊、郑玉、借款人江苏天然园米面实业有限公司签订最高额保证合同合法有效，申请人享有对被申请人抵押物的优先受偿权。因借款人逾期未偿还申请人的借款利息，申请人依据流动资金循环借款合同的约定，有权提前收回借款，对被申请人的抵押财产行使抵押权，并向人民法院申请强制执行。申请人请求拍卖、变卖抵押物以实现抵押权的主张符合法律规定，本院予以准许。对于抵押权的行使范围，本案抵押物担保债权为2000万元及利息、罚息（利息从2016年2月4日至2017年1月23日，按年利率9.8325%计算；从逾期之日起，对逾期部分加收50%罚息，计算至履行完毕之日止）及实现债权的费用。被申请人大山房地产公司辩称理由1和2，不影响申请人申请实现担保物权的条件；辩称理由3，根据物权法规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，申请人选择物的担保实现债权，不违反法律规定。综上，被申请人辩称理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：准予申请人江苏泗洪农村商业银行股份有限公司对被申请人江苏大山房地产开发有限公司所有的位于泗洪县泗州大街南侧第一街1幢房产及土地分别为：E02、E03（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10382号，土地他项权证为洪他项2014第50号），E05、E06（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10383号，土地他项权证为洪他项2014第48号），E07、E8（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10384号，土地他项权证为洪他项2014第47号），E09、E10（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10385号，土地他项权证为洪他项2014第51号），E11、E12（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10386号，土地他项权证为洪他项2014第52号），E13、E14（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10387号，土地他项权证为洪他项2014第44号），E15、E16（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10388号，土地他项权证为洪他项2014第43号），E18、E19（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10389号，土地他项权证为洪他项2014第49号），E20至E22（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10390号，土地他项权证为洪他项2014第42号），E23至E25（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10391号，土地他项权证为洪他项2014第46号），E28、E29（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第10392号，土地他项权证为洪他项2014第45号），E38-E46（房屋所有权证号为洪房权证泗洪县字第××号，土地使用权证号为洪国用2013第6336号，土地他项权证为洪他项2014第41号），以上房屋抵押权证号为洪房他证泗洪县字第T0848**号进行拍卖、变卖，所得款项用于优先清偿申请人对被申请人享有的以下债权：1、借款本金2000万元及利息、罚息（利息从2016年2月4日至2017年1月23日，按年利率9.8325%计算；从逾期之日起，对逾期部分加收50%罚息，计算至履行完毕之日止）；2、实现债权的费用，包括案件受理费100元、强制执行费用。本裁定书送达后，即发生法律效力。审判员  陈明贤二〇一六年六月三十日书记员  张 蕊附：1、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。