河南省中牟县人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0122执异95号案外人：康红梅，女，1974年1月11日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托代理人：高智慧，河南国基律师事务所律师。申请执行人：张秀芹，女，1967年9月17日生，汉族，住河南省内乡县。申请执行人：王欢，女，1993年3月23日生，汉族，住河南省内乡县。申请执行人：王威，男，1998年7月30日生，汉族，住河南省内乡县。三申请执行人的委托代理人：罗永辉，河南经东律师事务所律师。被执行人：陈晓义，男，1979年3月28日生，汉族，住郑州市管城回族区。委托代理人：豆中银，河南久灵律师事务所律师。本院在执行张秀芹、王欢、王威与陈晓义民间借贷纠纷一案中，案外人康红梅向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭于2021年3月23日进行了听证审查，案外人的委托代理人高智慧、申请执行人的委托代理人罗永辉、被执行人的委托代理人豆中银到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人康红梅异议称：请求停止对位于郑州市××区××院花都港湾××楼××单元××西户房屋的强制执行，并解除相关查封措施。事实与理由：异议人康红梅与陈晓义于2010年8月23日在内乡县民政局登记结婚，于2012年11月8日购买了位于郑州市××区××院花都港湾××楼××单元××西户房屋(以下简称涉案房产)。2014年8月13日，异议人康红梅与陈晓义签订了离婚协议，并在郑州市××区民政局办理了离婚手续，离婚协议约定涉案房产归康红梅所有，房贷由陈晓义偿还(因陈晓义无需支付孩子抚养费)，陈晓义协助异议人过户，过户费由陈晓义承担。离婚后，异议人多次要求陈晓义协助过户，并于2015年1月起诉到管城区人民法院，要求陈晓义履行过户手续，并支付违约金5万元。2015年6月25日经郑州市管城回族区人民法院调解，双方达成调解协议，该院作出（2015）管民初字第210号民事调解书予以确认。调解书确认：（一）陈晓义名下位于郑州市××区××院花都港湾××楼××单元××西户的房屋（房产证号：郑房权证字第**）（与离婚协议书中的房屋同属一套）归异议人所有；（二）陈晓义继续履行偿还该房屋贷款，房款贷款全部清楚完毕ー个月内协助异议人办理房屋过户手续。离婚至今，涉案房产一直由异议人和女儿两人居住。现由于陈晓义一直未还清房屋贷款，才无法办理过户手续。2020年3月16日，贵院作出(2020)豫0122民初426号民事判决书，判决陈晓义偿还申请执行人张秀芹、王欢、王威借款330000元及利息。该判决生效后，由于陈晓义未履行判决义务，申请执行人张秀芹、王欢、王威向贵院申请执行，执行中贵院查封了涉案房产。异议人认为，(一)涉案房产2014年8月13日离婚协议约定归异议人所有，2015年6月25日郑州市管城回族区人民法院(2015)管民初字第210号民事调解书再次确认涉案房产归异议人所有，该房产已不属于陈晓义的财产范围，贵院在申请执行陈晓义案件中查封异议人的房产不当。(二)申请执行人对陈晓义享有的债权系依据2020年3月16日贵院作出(2020)豫0122民初426号民事判决书，时间远民法院(2015)管民初字第210号民事调解书)，不存在陈晓义通过离婚协议约定预先逃避此后可能产生的陈晓义对申请执行人的借款债务，也不损害申请执行人的任何权益。(三)异议人享有的是针对案涉房屋要求变更登记所有权的请求权，而申请执行人享有的是针对陈晓义一般金钱债权，且该金钱债权的产生并非基于对案涉房产公示的信赖，对比二者权利的性质，异议人的请求权优先于申请执行人的债权请求权。同时，涉案房屋由于陈晓义一直未还清房屋贷款，才无法办理过户手续，异议人也不存在过错。综上，异议人对案涉房屋的合法权益能够排除执行，望依法支持异议人的异议请求。案外人康红梅提交的证据有：第一组证据康红梅身份证复印件，证明异议人主体资格。第二组证据房屋所有权证书，证明2012年11月8日异议人康红梅与陈晓义购买了位于郑州市××区××院花都港湾××楼××单元××西户房屋，2013年3月15日颁发了房屋所有权证。第三组证据离婚协议书及离婚证，证明异议人康红梅与陈晓义2010年8月23日在内乡县民政局登记结婚，2014年8月13日，双方协议离婚，并在郑州市××区民政局办理了离婚手续，离婚协议约定：涉案房产归唐红梅所有，房贷由陈晓义偿还（因陈晓义无需支付抚养费），陈晓义协助异议人过户，过户费由陈晓义承担。第四组证据管城区回族区人民法院（2015）管民初字第210号民事调解书，证明2015年6月25日经郑州市管城回族区人民法院调解，异议人康红梅与陈晓义达成调解协议，该院作出（2015）管民初字第210号民事调解书予以确认。调解书确认：（一）陈晓义名下位于郑州市××区××院花都港湾××楼××单元××西户的房屋（房产证号：郑房权证字第**）（与离婚协议书中的房屋同属一套）归异议人康红梅所有；（二）陈晓义继续履行偿还该房屋贷款，房款贷款全部清楚完毕一个月内协助异议人办理房屋过户手续。这也是异议人在签完调解书后一直未申请强制执行过户的原因。第五组证据居住证明，证明异议人从2012年至今在涉案房屋居住。第六组证据中牟县人民法院（2020）豫0122民初426号民事判决书，证明申请执行人对陈晓义的借款发生在2016年5、6月份，申请执行人主张债权的时间为2019年12月23日，法院判决时间为2020年3月16日，即无论借款时间还是法院判决时间均发生于异议人康红梅与陈晓义离婚几年以后。申请执行人答辩称，案外人虽持有法院的生效调解文书，但自调解书生效以后长达数年未向法院申请强制执行，一直未要求办理过户，自身存在过错，其对方涉案房屋的请求，依法不能排除本案的强制执行。被执行人陈晓义陈述称，2014年8月13日陈晓义和康红梅协议离婚及后续康红梅向法院起诉对涉案房屋处分的事实，予以认可。本院查明，申请执行人张秀芹、王欢、王威与被执行人陈晓义民间借贷纠纷一案，本院2020年3月16日作出的（2020）豫0122民初426号民事判决书发生法律效力后，陈晓义未履行生效判决确定的义务，张秀芹、王欢、王威向本院申请强制执行，本院于2020年7月6日作出（2020）豫0122执2357号执行裁定：冻结、查封被执行人陈晓义价值3357216元的财产。在实施时将陈晓义名下位于郑州市××区××院花都港湾××楼××单元××西户房屋予以查封。另查明，康红梅与陈晓义于2010年8月23日登记结婚，于2012年11月8日购买涉案房屋，2014年8月13日康红梅与陈晓义离婚，离婚协议约定：涉案房屋归康红梅所有，房贷由陈晓义偿还，陈晓义协助异议人过户，过户费由陈晓义承担。康红梅于2015年1月诉至法院，要求陈晓义履行过户手续并支付违约金5万元。2015年6月25日经管城区人民法院调解，作出（2015）管民初字第210号民事调解书：1.陈晓义名下涉案房屋归康红梅所有；2.陈晓义继续履行偿还该房屋贷款，房款贷款全部清偿完毕一个月内协助康红梅办理房屋过户手续…。康红梅据此提出执行异议。本院认为，案外人对本院查封的房屋主张实体权利以排除执行，对其异议应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。对于案外人异议，应当审查案外人是否为权利人、该权利的真实性与合法性、该权利是否能够排除执行。本案中，本院于2020年7月6日查封涉案房屋，在此之前，康红梅与陈晓义通过2014年8月13日离婚协议约定涉案房屋归康红梅所有，所欠房贷由陈晓义偿还。由于陈晓义未履行偿还贷款义务，致使房屋无法过户。康红梅诉至人民法院要求陈晓义履行离婚协议约定，并于2015年6月25日达成调解协议：1.陈晓义名下涉案房屋归康红梅所有；2.陈晓义继续履行偿还该房屋贷款，房款贷款全部清偿完毕一个月内协助康红梅办理房屋过户手续…。涉案房屋未能办理过户，康红梅本身无过错。参照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，康红梅的主张能够排除本院对涉案房屋的执行，其要求中止对位于郑州市××区××院花都港湾××楼××单元××西户房屋的强制执行，并解除相关查封措施，合理有据，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对位于郑州市管城回族区花寨路16号院花都港湾35号楼2单元4层西户房屋的强制执行。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  张国宪人民陪审员  刘永琴人民陪审员  赵新芬二〇二一年四月八日书 记 员  刘艳磊