浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民初00019号原告：中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行。住所地：浙江省温州市新城大道新城大厦。代表人：陈忠理，该支行行长。委托代理人（特别授权）：周夏静，浙江泽商律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：翁晓玮，浙江泽商律师事务所律师。被告：华士服装（中国）有限公司。住所地：浙江省温州经济技术开发区灵江路**号。系外国自然人独资企业。法定代表人：曾旭光。委托代理人（特别授权）：黄宇辉，浙江人民联合律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：叶宏德，浙江人民联合律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行与被告华士服装（中国）有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年1月7日向本院提起诉讼，本院于当日受理。被告于2016年1月27日提出管辖权异议，本院经审查于2016年2月3日作出民事裁定，驳回其异议。本案由审判员张毅担任审判长，与审判员刘宏杰、人民陪审员戴艾位依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人翁晓玮、被告的委托代理人叶宏德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行诉称：2013年11月29日，被告华士服装（中国）有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为2013年（开发）字第0491号《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额700万元整，借款期限为12个月即2013年11月29日起至2014年11月25日止，借款利率为固定利率即年利率6%，按月结息，借款到期利随本清；借款到期（含被宣布到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年4月10日，被告与原告签订了编号为2014年（开发）字第0084号《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额1700万元整，借款期限为12个月即2014年4月10日起至2015年3月26日止，借款利率为固定利率即年利率6%，按月结息，借款到期利随本清；借款到期（含被宣布到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年5月22日，被告与原告签订了编号为2014年（开发）字第0182号《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额1800万元整，借款期限为12个月即2014年5月13日起至2015年5月19日止，借款利率为固定利率即年利率6%，按月结息，借款到期利随本清；借款到期（含被宣布到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。上述三份《流动资金借款合同》均约定：借款的担保方式为抵押，以编号为2010年开发（抵）字0019号《最高额抵押合同》约定为准。2010年4月9日，被告与原告签订了编号为2010年开发（抵）字0019号《最高额抵押合同》一份，约定：以被告名下坐落于开发区东片2号小区的房地产作抵押，所担保的主债权为自2010年4月9日至2013年4月8日期间，在人民币6850万元最高余额内为原告与被告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。2013年，双方签订《抵押登记变更协议》，约定将担保的主债权期间变更为2010年4月9日至2016年3月4日。双方对抵押物办理了抵押登记。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。2013年11月29日，原告依约向被告发放了借款本金700万元，于2014年4月10日发放借款本金1700万元，于2014年5月23日发放借款本金1800万元，总计发放4200万元。借款到期后，被告未按约定偿还本金，并仅支付了2015年12月20日前的利息及罚息，现请求判令（1）被告立即偿还原告借款本金4200万元及罚息（罚息以4200万元为基数，按年利率9%从2015年12月21日起计算至实际偿还之日止）；（2）若被告不立即上述第一项还款义务，则拍卖、变卖被告名下坐落于开发区东片2号小区的房地产（房屋产权证号：温房权证经济技术开发区字第004158号，土地使用权证号：温国用2007第5-514号），所得价款由原告优先受偿；（3）本案的诉讼费用由被告承担。被告华士服装（中国）有限公司辩称：借款及抵押均属实。被告已付息到2015年12月20日。原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行为证明其诉称事实，向本院提供了以下证据：证据1：原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、身份证，以证明原告身份。证据2：被告华士服装（中国）有限公司的工商登记信息、组织机构代码证，以证明被告身份。证据3：2013年（开发）字0491号《流动资金借款合同》、2014年（开发）字0084、0182号《流动资金借款合同》借款凭证，以证明原、被告之间借款合同关系及放款事实。证据4：2010年开发（抵）字0019号《最高额抵押合同》、抵押协议、房产证、土地证、他项权证，以证明被告向原告抵押担保。被告未提供证据，对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为原告提供的上述证据能相互印证，具备真实性、合法性以及与本案事实的关联性，本院均予以采信。本院经审理，对原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行诉称的事实予以确认。本院另认定：涉案三份《流动资金借款合同》约定的结息日均为每月20日。涉案《最高额抵押合同》附件《抵押物清单》记载：房屋所有权面积10733.64平方米，房屋产权证号：温房权证经济技术开发区字第004158号，所在地开发区东片2号小区；土地使用权面积14502.88平方米，土地使用权证号：温国用2007第5-514号，所在地温州经济技术开发区灵江路58号。本院认为：涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行已依约履行了放贷义务，被告华士服装（中国）有限公司未按借款合同约定按时偿还借款，已构成违约，故原告有权要求立即还清相应的借款本金，并按约定支付逾期利息，即在原借款年利率6%基础上加收50%，为年利率9%。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款的规定，债务人不履行到期债务，抵押权人未受清偿的，可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。故对原告要求就抵押合同项下的抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款之规定，判决如下：一、限被告华士服装（中国）有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行借款本金4200万元及逾期利息（自2015年12月21日起，以本金4200万元为基数，按年利率9.00%计算至实际履行完毕之日止）；二、若被告华士服装（中国）有限公司到期未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行有权以拍卖、变卖被告华士服装（中国）有限公司所有的坐落于温州经济技术开发区（房屋所有权所在地：开发区东片2号小区，土地使用权所在地：灵江路58号）房地产所得的价款优先受偿，优先受偿总额以最高抵押担保金额6850万元为限；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费254268元，由被告华士服装（中国）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院［上诉案件受理费254268元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：19000101040006575401001，开户银行：农行杭州市西湖支行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。审 判 长  张 毅审 判 员  刘宏杰人民陪审员  戴艾位二〇一六年六月二十一日代书 记员  李博武