杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0111民初5194号 原告：杭州富阳元兴家纺股份有限公司，住所地：杭州市富阳区永昌镇永昌村蒋家263号。 法定代表人：倪锟，执行董事。 委托诉讼代理人：徐云华，浙江浙兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵天奇，浙江浙兴律师事务所律师。 被告：富阳市宏达仪表五金厂，住所地：杭州市富阳区银湖街道洪庄村。 法定代表人：申屠市民，厂长。 委托诉讼代理人：徐逸峰，浙江信远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈思杰，浙江信远律师事务所律师。 原告杭州富阳元兴家纺股份有限公司（以下简称元兴家纺）诉被告富阳市宏达仪表五金厂（以下简称宏达仪表五金）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序于2020年11月19日公开开庭进行了审理。因案件疑难复杂，本院依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，裁定转为普通程序由审判员戚利尧独任审理。于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告元兴家纺的委托诉讼代理人邵天奇、被告宏达仪表五金的委托诉讼代理人徐逸峰、陈思杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 元兴家纺向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告押金20000元、租金148274元，合计168274元；2.判令被告向原告支付房屋补偿金598010元、装修及附着物设施补偿金67162元、提前拆迁奖100289元；3.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更第2项诉讼请求为判令被告向原告支付房屋补偿金188260元、装修及附着物设施补偿金67162元、提前拆迁奖100289元。 事实和理由：原告系从事小型服装加工、布艺玩具制造的企业。原告因生产的需求，向被告租赁厂房，于2016年9月6日与被告签订《厂房出租合同》一份。合同约定被告将杭州市富阳区银湖街道下门村总面积5.9亩(约3933平方米)左右的厂房(包括厂区内所有建筑)（以下简称案涉厂房）租赁给原告，自2016年9月10日起至2021年9月9日止，租赁期五年。第一年租金为200000万元，此后每年递增百分之五，押金2万元。合同签订后，被告将案涉厂房交于原告，原告随即开始购置设备进行生产经营。2018年底，杭州市富阳区人民政府银湖街道办事处（以下简称银湖街道办事处）为建设银湖街道地铁沿线的工程，通知原告需要拆除案涉厂房，尽快进行搬迁安置工作。原告遂于2019年1月25日配合完成了所有可移动物与可移动机器设备的搬迁工作。2019年7月1日，银湖街道办事处与被告签定《企业拆除补偿协议书》一份，约定拆除被告位于银湖街道的房屋(即原告向被告所租赁的厂房)总建筑面积2949.96平方米，土地总使用面积3123.8平方米，银湖街道办事处对拆除的土地、房屋、装修、可移动及不可移动的机器设备进行补偿并发放提前拆迁奖。在原告配合完成搬离，被告领取全部补偿款后，被告拒不支付原告因搬迁安置而产生的损失费用，甚至拒不归还剩余租金以及押金。原告认为，原告与被告之间的租赁协议合法有效，原告按约定支付租赁款，租用被告的厂房进行生产活动。现因企业拆迁致使原告不得不进行搬迁、安置，被告拒不支付因搬迁而产生的相关费用的行为，侵害了原告的合法权益。故原告依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特提起诉讼，望判如所请。 宏达仪表五金辩称，一、针对第1项诉讼请求，被告同意和原告结算租赁合同项下的押金和租金尾款。被告于双方签订租赁合同时收取押金20000元；于2018年9月10日收取下一年度(2018年9月10日到2019年9月9日)房屋租金210500元。被告于2019年8月15日单方通知解除租赁合同关系，并于2019年8月21日自行收回租赁厂房，剩余房屋尾款10957元(210500-365×19天=10957)。根据双方签订的《厂房出租合同》第4.1条以及第6.2条，因原告欠付水费和搬离时未打扫运走垃圾等，被告为原告垫付水费11135.6元和清洁费用12000元，总计23135.6元。两相抵扣，被告应向原告支付7821.4元。二、针对第2项诉讼请求，被告认为所谓“房屋补偿金”、“装修及附属设施补偿金”、“提前拆迁奖”是被告与第三人相对的权利义务关系，与原告无关，原告根据《厂房出租合同》只享有合同约定的承租人的权利；《企业拆迁补偿协议书》内的所有权利与原告无关。原告根据《厂房出租合同》诉请被告支付上述费用，没有法律根据。根据《厂房出租合同》第7.3条“租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。”被告与原告因“市政动迁”终止本合同，双方一直没有异议，根据合同约定也不需要双方承担任何责任。因此被告无需因此承担任何合同约定的或者法定的责任。又根据第7.4条约定，“租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不能搬迁的，甲方也不作任何补偿”，原告签订合同的时候就清楚，在厂房上投入的任何装修费用自负，被告不作任何补偿。本案双方因约定事项出现而解除租赁合同，被告没有违反《厂房出租合同》任何义务，因此无需承担任何赔偿或者补偿责任；原告应对自己的装修行为承担责任。事实上，原告到底有没有进行有价值的装修难以确定。被告曾数次要求与原告一起评估、鉴别、确认，原告都予以拒绝，从未就现场有价值的装修和添置的设备进行过任何的交底。再退一步讲，即使原告认为拆迁行为侵害了原告的财产权利，原告也应当向拆迁单位主张。原告和被告只有房屋租赁合同法律关系，原告的一切权利和义务来源于双方的合同约定。三、就本案争议，原告与被告曾商量租赁合同解除后的补偿事宜，但原告要求被告补偿经济损失5000000元，被告无法接受。但原告应得的“租赁户设备搬迁补偿”费用总计166975元，原告已经确认签收，被告也予实际支付。要求法院依法判决。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提供的证据1、《厂房出租合同》，以证明原告因生产需要向被告租赁厂房，2016年9月6日与被告签订《厂房出租合同》，约定被告将案涉厂房租赁给原告，自2016年9月10日起至2021年9月9日止，租赁期5年，第1年租金200000元，此后每年递增5%，押金20000元的事实。被告对证据的真实性无异议，关联性有异议，认为合同7.3约定“租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。”7.4约定“租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不能搬迁的，甲方也不作任何补偿。”原告与被告因市政动迁而提前解除协议，双方根据约定互不承担责任。因此，被告对原告或有损失不承担赔偿责任，原告因此次搬迁产生的直接损失已获得拆迁单位的赔偿。此外双方合同终止后，根据合同约定，原告负有结清水电费用和清扫所有垃圾的义务。本院认为证据与本案有关联，对证据的真实性、关联性均予以认定。 2、《企业拆除补偿协议书》、评估报告，以证明2019年7月1日，银湖街道办事处与被告签订《企业拆除补偿协议书》，约定拆除案涉厂房，银湖街道办事处对拆除的土地、房屋、装修、可移动及不可移动的机器设备进行补偿并发放提前拆迁奖的事实。被告对证据的真实性需要核对原件再确认，关联性有异议。认为1.被告作为被补偿方签署上述两个文件并获得补偿与原告无关，原告根据上述两个文件要求被告履行义务，没有法律依据；2.评估报告中各项补偿价格与原告无关，无论是“房屋面积补偿价格表”、“装修补偿价格表”还是“附房装修及室外附属物补偿价格表”，因房屋所有权以及附房装修所有权及室外附属物所有权都归被告所有，是被告的不动产或者不动产上的附属物，被告享有相应的补偿权。原告作为承租户没有不动产的所有权以及基于此的补偿权。本院认为，被告是《企业拆除补偿协议书》的签约方，持有证据原件，可自行核对，被告并未向本院提供与原告提供的证据2内容不一致的《企业拆除补偿协议书》原件、评估报告原件，因此，本院对证据的真实性予以认定；证据与本案有关联，关联性也予以认定。 3、收条，以证明原告支付涂料装修款56000元的事实。被告对证据的真实性、关联性有异议，认为没有被告的签字签章确认，也没有打款记录或者法定票据进行辅助证明；收条不能证明施工时间、施工项目以及与被告的关系；即使有关系，根据双方合同约定，被告对原告的装修不作任何补偿，原告不能根据租赁合同的约定主张该权利，且被告此前对厂房也进行过涂料装修，是有涂料层的。本院对证据真实性无法确认，不具有证明效力。 4、《异议函》，以证明原告早在2019年1月25日就已经腾空厂房，搬离现场，并且当时就已经通知被告，同时向被告催讨剩余租金的事实。被告对证据的真实性无异议，关联性有异议，认为是原告单方对搬迁时间的认定，实际上并没有在此之前搬迁，原告在2019年9月才结清电费，迟至2019年12月未结清水费、迟至2019年9月未清理垃圾、搬迁设备，迟至2019年8月21日也未向被告或者拆迁公司交付厂房钥匙，厂房交付腾退事项无需被告配合。本院认为证据与本案有关联，因此对证据的真实性、关联性予以认定。 6、领（付）款凭证、收条、以证明被告厂区内其中一幢钢架厂房内的隔层钢筋楼板由原告在租赁期内雇人出资建造，拆迁补偿款中相应钢架二楼的拆迁补偿款应由原告所有的事实。被告对证据的三性均有异议，对证明目的的前面一部分事实予以认可，对于原告出资搭建钢筋楼板没有异议，对拆迁款归属有异议。本院对证据证明其中一幢钢架厂房内的隔层钢筋楼板由原告出资搭建予以认定。 被告提供的证据1、自来水费收据、转账记录查询、微信聊天记录截图；2、收据、转账记录查询、清理人联系方式以及清理现场照片；3、微信聊天记录。以证明被告代原告垫付自来水费11135.60元和垃圾清理费12000元的事实。原告对证据的真实性无异议，证明目的有异议。本院认为，原告提供的证据相互印证，内容清晰且与本案有关，具有证明效力。 2、《通知》、《致倪总》、《关于中止租赁合同的知会》、《企业腾空登记证明》、历月电费明细及账户信息、微信聊天记录截图，以证明原告在2019年8月21日搬迁期限届满前仍未腾退的事实。原告认为《通知》正好证明原、被告2019年1月25日终止租赁合同关系；对《致倪总》、《关于中止租赁合同的知会》、《企业腾空登记证明》的真实性无异议，证明目的有异议；对历月电费明细及账户信息，认为正好证明原告早在此前就已经腾退厂房，与被告陈述不一致，原告是经营性企业，不可能就这么一点电费；对微信聊天记录截图的真实性无异议，证明目的有异议，认为原告早在此前已经腾退。本院对证据的真实性予以认定。 本院依职权向浙江广成房地产土地资产评估有限公司发出《关于富阳市宏达仪表五金厂4#钢架二层的评估单价进行书面说明的函》，2021年1月27日，浙江广成房地产土地资产评估有限公司向本院复函。经庭审质证，原、被告对本院发函及浙江广成房地产土地资产评估有限公司复函的程序、内容无异议。本院对复函予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月6日，元兴家纺与宏达仪表五金签订《厂房出租合同》，约定宏达仪表五金出租给元兴家纺的厂房坐落在富阳市××镇××村，总面积5.9亩左右，独门独院，包含厂区内所有建筑，具体为钢架结构厂房二间，砖墙结构厂房一间，另中间顶蓬，办公房三间，传达室，食堂，变压器80ＫＶ及厕所。厂房租赁自2016年9月10日起至2021年9月9日，租赁期5年。厂房租赁第一年租金为200000元，第二年起每年递增5%。定金50000元，履行合同后定金自动转为租房押金20000元和租金30000元，剩余房租9月10日前付清。第二年起付款为一年一付，支付日期需提前一个月。租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由元兴家纺承担并支付，在收到收据或发票时三天内付款。元兴家纺另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得宏达仪表五金的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由宏达仪表五金报请有关部门批准后，方可进行。租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态，元兴家纺应清理相关的设备，设施，及打扫运走垃圾等。如未履行宏达仪表五金可代为履行，费用由元兴家纺承担，元兴家纺如不承担，宏达仪表五金有权在押金中扣除。租赁期间，厂房因不可抗力的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。租赁期间，元兴家纺可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由元兴家纺自负，租赁期满后如元兴家纺不能搬移的，宏达仪表五金也不作任何补偿。合同还约定其他相关条款，并经双方盖章、法定代表人签名确认。 合同签订后，宏达仪表五金依约向元兴家纺交付案涉厂房，元兴家纺依约向宏达仪表五金缴纳前三期租金，其中2018年9月10日至2019年9月9日支付租金220500元。 元兴家纺接收案涉厂房后，租赁期间在4#钢架结构厂房内搭建钢结构木楼板。元兴家纺对厂房进行涂料装修，制作了不锈钢字厂名。 2018年10月23日，杭州市富阳区地铁沿线征迁和发展建设（银湖段）指挥部向宏达仪表五金发出《通知》，载明宏达仪表五金已列入拆迁范围，通知评估、签约期限2018年12月15日前完成；停产腾退期限2019年1月25日前；2018年12月15日24时未签约时间节点，延期签约的将按规定扣除提前签约奖；2019年1月25日24时未腾退时间节点，延期腾退的将按规定扣除提前拆迁奖。 宏达仪表五金接到《通知》后，与元兴家纺就设备评估、二层钢结构木楼板补偿、停产腾退、设备、物资搬迁等通过微信聊天方式或当面进行协商。2019年1月20日，2019年1月29日，元兴家纺法定代表人倪锟微信告知宏达仪表五金法定代表人申屠市民“我这边在25号已经基本搬空了。”申屠市民微信回复倪锟提出异议，表示不同意。 2019年7月1日，宏达仪表五金厂与银湖街道办事处签订《企业拆除补偿协议书》，约定银湖街道办事处对宏达仪表五金拆除采取货币补偿方式。房屋补偿金1675835元，包括4#钢架二层，建筑面积1067平方米，评估单价529元/平方米，金额564443元；10#彩钢棚，金额5029元；17号彩钢棚，金额28538元；合计598010元。装修及附属设施补偿金额575198元，其中雨棚4329元，涂料62073元，不锈钢字760元，合计67162元。 2019年8月13日，申屠市民微信倪锟“关于中止租赁合同的知会”，表示2019年8月15日起终止租赁合同，双方互不承担责任；搬迁费已到账，要求倪锟在一周内交接厂房，搬空设备物料，结算搬迁费；逾期不处理、不移交，将自行收回厂房，移交给银湖街道；如有设备及物料损失，概不负责。倪锟回复严格按照租赁协议和拆迁补偿协议执行，愿意协商处理。2019年8月21日，申屠市民微信倪锟，表示一周时间已过，元兴家纺一直没有结算搬迁费及办理（厂房）移交手续，宏达仪表五金将择时自行收回厂房，移交银湖街道。 宏达仪表五金于2019年8月21日更换新锁，接收案涉厂房。 2019年9月10日，申屠市民微信倪锟，表示元兴家纺一直没有与宏达仪表五金对账、结算搬迁费用，也没有移交厂房；宏达仪表五金即日起自行收回厂房，发现厂区内已搬空，除一台不知名老旧机器，未留下其他相关设备、物资物料。并发送厂房图片。告知倪锟已更换门锁，如需要搬回废旧机器，一周内联系取钥匙。倪锟回复“剩下的机器需重新进行评估”。2019年9月17日，倪锟向申屠市民发出《异议函》，表示已收到“关于中止租赁合同的知会”，对于中止租赁合同的时间不认可；于2019年1月25日前就已腾空厂房，搬离现场，而且第一时间通知宏达仪表五金，多次向宏达仪表五金催讨剩余租金，认为租赁合同早于2019年1月25日中止。2019年9月20日，倪锟与申屠市民在杭州星巴克咖啡（西溪风情店）进行协商。 2019年9月24日，银湖街道办事处向宏达仪表五金出具《企业腾空登记证明》，载明：被拆除企业富阳市宏达仪表五金厂坐落于银湖街道的被拆除房屋已腾空，经拆除人验收，符合腾空条件，现由拆除双方办理交接手续（腾空时间以本证明为准）。房屋交接后，由拆除人实施资产处置程序。已经补偿的一切设施、设备等，被拆除人不得自行拆除，否则在补偿安置资金中按评估价扣除。室内遗留物品，被拆除人声明放弃。企业腾空后自行保管至资产处置完成，如期间由设施、设备遗失，企业照价赔偿，或移送司法机关。被拆除企业已提交凭证：房屋钥匙、房屋所有权证。宏达仪表盖章、签名确认。 2019年11月14日，申屠市民微信倪锟“你们搬离后，工厂里面还有很多废料、垃圾未清理，根据租赁协议规定应由你方负责处理，请在一周内去处理垃圾和废料，否则等拆迁公司处理的话，费用会比较高，相关费用将在租赁押金中扣除。”2019年11月28日，元兴家纺向宏达仪表五金出具《确认函》，认可设备物资物料搬迁费金额为166975元，表示只对搬迁费予以确认，对另外拆迁补偿费用双方再议。2019年12月2日，宏达仪表五金向元兴家纺转账166975元。2019年12月12日，申屠市民微信倪锟“厂里还有几个问题没有处理，1、搬迁后垃圾要清运干净，2、水费、3、电费。并将厂房内未清理垃圾的照片发送给倪锟。2019年12月19日，申屠市民微信倪锟，表示元兴家纺搬离后必须清除垃圾，但厂内垃圾至今未清理，已拍照发给你，希望三天内清除干净，否则下周一我方将请工人代替清除，清理费及搬运费12000元将在租赁保证金内扣除。倪锟当即回复“我不接受这个费用”。2019年12月24日申屠市民再次微信倪锟，表示将代为清运垃圾，费用12000元在租赁押金中扣除。倪锟当即回复“没这么快的”。2019年12月25日，申屠市民与胡国平联系清运垃圾，并支付垃圾清运费12000元。申屠市民将清运垃圾的视频、照片发送给倪锟。2020年3月24日，申屠市民向倪锟转发供水单位浙江科海仪表有限公司微信，告知倪锟2016年-2019年的水费为11135.6元。2020年5月9日，宏达仪表五金代元兴家纺支付水费11135.6元。 庭审中，元兴家纺认为2019年1月25日搬离后因申屠市民长期居住在杭州而没有将厂房钥匙交付，但不存在厂门紧锁事实。宏达仪表五金认可二层钢结构木楼板系元兴家纺建造，但认为应扣除前三年使用折价，补偿金额为32500元；不锈钢字为元兴家纺添置，愿意支付补偿款760元；认可涂料确实存在但认为宏达仪表五金原有涂料层，也有相应价值。不认可雨棚系元兴家纺添置。 本案经多次调解，未达成调解协议。 本院认为，根据元兴家纺的诉请和宏达仪表五金的抗辩意见，本案争议焦点是一、《厂房出租合同》终止履行时间及元兴家纺实际归还宏达仪表五金租赁厂房时间？二、《厂房出租合同》7.3条款的意思表示？三、元兴家纺可享有的房屋补偿金额、装修及附属设施补偿金额？四、关于提前拆迁奖100289元的归属？五、水费、垃圾清运费的认定与承担？ 一、关于《厂房出租合同》终止履行时间及元兴家纺实际归还宏达仪表五金租赁厂房时间。 本院认为，元兴家纺与宏达仪表五金签订合同的目的是租赁案涉厂房用于生产经营。当案涉厂房在银湖街道办事处因地铁沿线征收土地需要拆除时，元兴家纺的合同目的即无法实现。元兴家纺于2019年1月25日搬离厂房，以行为表明终止合同履行。故《厂房出租合同》于2019年1月25日终止履行。但是，《厂房出租合同》终止履行后，元兴家纺负有向宏达仪表五金返还案涉厂房的义务。虽然《厂房出租合同》对合同履行期间届满前终止履行的返还方式未进行约定，但按照房屋租赁合同的性质，应当参考《厂房出租合同》中租赁期满后，对于房屋返还方式的约定。即厂房返还时，应当符合正常使用状态，元兴家纺应清理相关的设备、设施、打扫运走垃圾等。元兴家纺搬离厂房时，遗留一台发泡灌注机，遗留大量垃圾和废料未清理。直至2019年9月10日，申屠市民要求倪锟一周内处理遗留的一台发泡灌注机时，倪锟仍表示“剩下的机器需重新进行评估”。显然其返还案涉房屋不符合合同约定。本院根据宏达仪表五金2019年8月21日更换厂房新锁、接收案涉厂房的事实，确定元兴家纺于2019年8月21日已将案涉厂房归还给宏达仪表五金。元兴家纺自2019年1月25日起至2019年8月21日止，虽然搬离租赁厂房，但遗留一台发泡灌注机未及时处理，未清理垃圾和废料，继续占有租赁厂房，应当继续向宏达仪表五金支付相当于租金的占有使用费。宏达仪表五金接收案涉厂房后，元兴家纺不再占有案涉厂房，不应继续支付占有使用费。经核算，元兴家纺已支付的租金，剩余部分为11478元。 二、关于《厂房出租合同》7.3条款的意思表示。 本院认为，《厂房出租合同》7.3约定：租赁期间，厂房因不可抗力的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。显然，合同双方将“因不可抗力的原因和市政动迁造成本合同无法履行”的情形约定为“非一方违约行为”，因此，“双方互不承担责任”应理解为双方互不承担违约责任。宏达仪表五金以该约定抗辩不需要向元兴家纺承担支付补偿费等的责任，缺乏理由，也不符合公平原则，本院不予采信。 三、元兴家纺可享有的房屋补偿金额、装修及附属设施补偿金额。 本院认为，宏达仪表五金确认4#钢架厂房二层钢结构木楼板系元兴家纺建造。经评估机构说明，4#钢架厂房二层钢结构木楼板评估价为88028元。该评估价是评估机构评估时的价值，不是元兴家纺的造价，因此宏达仪表五金认为应当扣除已使用三年的折价，缺乏理由，本院不予采信。宏达仪表五金对元兴家纺要求支付不锈钢字760元无异议，本院予以确认。对于元兴家纺主张的涂料补偿金额62073元，宏达仪表五金确认涂料层确实存在，但认为宏达仪表五金原先也进行涂料装修，原有涂料层也有相应价值。本院认为，宏达仪表五金未提供证据证明现场涂料层里面还有原涂料层，或涂料评估价中考虑了原涂料层价值，因此，涂料补偿金额62073元应视为对现场涂料层的补偿。上述不锈钢字补偿和涂料补偿，是银湖街道办事处对于被拆除财产的补偿，不是宏达仪表五金对元兴家纺的补偿。因此，宏达仪表五金以合同约定“租赁期间，元兴家纺可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由元兴家纺自负，租赁期满后如元兴家纺不能搬移的，宏达仪表五金也不作任何补偿”，主张不应支付元兴家纺补偿款，缺乏理由，也不符合公平原则，本院不予采信。 四、关于提前拆迁奖100289元的归属。《企业拆除补偿协议》载明“根据富政函[2011]75号文件《关于拆除或搬迁工业企业补偿政策的实施意见（试行）》等有关规定，……，自愿签订协议如下”，因此，对于提前拆迁奖的归属确定应适用上述文件的规定。《关于拆除或搬迁工业企业补偿政策的实施意见（试行）》四政策奖励规定2.实行提前拆迁奖：被拆除或搬迁企业按实施主体下发的书面通知规定的时间提前一个月以上拆除或搬迁的，给予补偿总额2%的奖励，最高奖励额不超过100万元。《企业拆除补偿协议》约定的补偿金额合计5014445元，包括土地补偿金、房屋补偿金、装修及附属设施补偿金额、机器设备收购补偿金额、租赁户设备搬迁补偿、停产停业损失补偿金额。即5014445元中包括元兴家纺享有的房屋补偿金额88028元，装修及附属设施补偿金额62833元，租赁户设备搬迁补偿166975元合计317836元。补偿金额5014445元中包含元兴家纺的补偿金额，提前拆迁奖是银湖街道办事处按照总补偿金额的2%予以的政策奖励，按照公平原则，相应比例的提前拆迁奖应当归属给元兴家纺，即元兴家纺享有提前拆迁奖6356.72元。 五、关于水费、垃圾清运费的认定与承担。 本院认为，关于水费。元兴家纺承租厂房后未交纳水费。在宏达仪表五金告知水费金额后，既未前往租赁厂房核对水表度数，也未主动交纳水费。现宏达五金仪表已代为交纳，交纳的金额本院酌情予以确认，并从宏达仪表五金应付元兴家纺款项中扣除。对于垃圾清运费。根据宏达仪表五金提供的《企业腾空登记证明》，案涉房屋于2019年9月24日腾空，经拆除人验收符合腾空条件，由拆除双方办理交接手续，即2019年9月24日起，案涉房屋已由宏达仪表五金移交给拆除人。对于室内遗留物品，宏达仪表五金作为被拆除人声明放弃。即拆除人对于被拆除房屋内遗留垃圾、废料等现状予以接受。虽然2019年12月25日宏达仪表五金委托胡国平清运租赁房屋内垃圾、废料并产生费用12000元，但宏达仪表五金未提供证据证明拆除人2019年9月24日接收被拆除房屋后又要求宏达仪表五金清运被拆除房屋内垃圾、废料，故该笔费用不应由元兴家纺承担，而应由宏达仪表五金自行承担。 综上，元兴家纺的诉讼请求，其合理部分理由正当，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十七条规定，判决如下： 一、富阳市宏达仪表五金厂返还杭州富阳元兴家纺股份有限公司押金20000元、租金11478元； 二、富阳市宏达仪表五金厂支付杭州富阳元兴家纺股份有限公司房屋补偿金88028元、装修及附着物设施补偿金62833元、提前拆迁奖6356.72元； 三、上述一、二项合并，富阳市宏达仪表五金厂应支付杭州富阳元兴家纺股份有限公司188695.72元，扣减富阳市宏达仪表五金厂代杭州富阳元兴家纺股份有限公司交纳的水费11135.6元，尚应支付177560.12元，于本判决生效之日起三日内付清； 四、驳回杭州富阳元兴家纺股份有限公司其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9040元（预交13137元），由杭州富阳元兴家纺股份有限公司负担6046元，富阳市宏达仪表五金厂负担2994元。 原告杭州富阳元兴家纺股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告富阳市宏达仪表五金厂于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  戚利尧 二〇二一年四月七日 书记员  叶磊磊