广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗云法民三初字第45号原告：广州市时代物业管理有限公司，住所地广州市白云区黄边北路向荣街****。法定代表人：姚旭升，总经理。诉讼代理人：周石文、吴晓嘉，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：林运萍，澳门居民，女，1986年8月10日出生，被告：苏伟桥，男，汉族，1993年4月15日出生，身份证住址广东省高要市。原告广州市时代物业管理有限公司（以下简称时代物业公司）与被告林运萍、苏伟桥民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告时代物业公司的诉讼代理人吴晓嘉到庭参加了诉讼，被告林运萍、苏伟桥经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告广州市时代物业管理有限公司诉称：林运萍于2014年4月11日与珠海国基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买由珠海国基房地产开发有限公司开发的位于珠海市××区白蕉镇××时代××城花园××房产，该房产总价款为808918元。林运萍为购买上述房产于2014年4月11日与原告签订《借款协议》，协议约定：原告向林运萍提供无息借款198918元作为部分首期房款。自合同生效之日起，林运萍须分四期向原告归还借款，每期归还借款本金33918元。若林运萍逾期返还借款，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之三向原告支付逾期还款违约金；逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向原告支付逾期还款违约金，且原告有权单方解除本协议，要求林运萍立即清偿剩余的全部借款。根据《借款协议》的约定，原告已于2014年4月21日代林运萍将该笔借款直接支付给珠海国基房地产开发有限公司，但林运萍未依约还款，且还款时间已超过三十日。苏伟桥于2014年4月11日出具《担保函》，承诺对林运萍的上述债务承担连带保证责任。故诉至法院，请求法院判令：1、解除林运萍与原告于2014年4月11日签订的《借款协议》；2、林运萍偿还借款本金132000元及违约金（逾期未归还的借款按年利率24%的标准计算违约金，直至实际清偿之日止；自法院判令借款协议解除之日起，未到期的款项按年利率6%计算违约金直至清偿之日止；3、苏伟桥对林运萍的上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费由林运萍、苏伟桥承担。被告林运萍、苏伟桥未答辩，举证期限内亦未提交任何证据材料。经审理查明：2014年4月11日，林运萍与案外人珠海国基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，由林运萍向案外人珠海国基房地产开发有限公司购买珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路22号时代倾城花园5栋1605房，总房价为808918元，第一期在2014年4月11日内支付首期房款即人民币50000元，第二期在2014年4月26日内支付房款人民币198918元，剩余房款560000元须于2014年4月11日前向出卖人指定的银行申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。2014年4月11日，林运萍（甲方、业主）与时代物业公司（乙方，借款公司）签订《借款协议》，约定：甲方已于2014年4月11日与珠海国基房地产开发有限公司（下称“发展商”）签订了认购书，认购由发展商开发的时代倾城花园5栋1605房（以下称“该单元”）。甲方向发展商购买该单元的房价款总额为808918元，其中560000元由甲方向东亚银行申请以按揭的形式支付；其余248918元为购买该单元的首期款项，需由甲方在2014年4月11日之前支付50000元，2015年10月11日之前支付198918元。乙方同意向甲方提供无息借款198918元，并于2014年4月26日之前直接将该笔借款代甲方向发展商支付部分首期款；乙方提供借款给甲方的前提条件为，甲方与发展商就该单元已签订《商品房买卖合同》、甲方已经按《商品房买卖合同》约定于2014年4月11日之前向发展商支付部分首期款项50000元；甲方需按照以下期限分期向乙方返还借款：2014年7月11日前甲方向乙方返还33918元、2014年10月11日前甲方向乙方返还33000元、2015年1月11日前甲方向乙方返还33000元、2015年4月11日前甲方向乙方返还33000元、2015年7月11日前甲方向乙方返还33000元、2015年10月11日前甲方向乙方返还剩余33000元；甲方逾期返还前述任何一笔款项，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之三向乙方支付逾期还款违约金，逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向乙方支付逾期还款违约金，且乙方有权单方解除本协议，要求甲方立即清偿剩余的借款；本协议签订同时，甲方应当向乙方出具附件一所示《付款及领取发票委托书》，在乙方代甲方向发展商支付部分首期款后，乙方有权代甲方向发展商领取该款项的购房款发票。同日，林运萍出具了《付款及领取发票委托书》，委托时代物业公司代为直接向发展商支付该单元购房款198918元，同时代为领取该笔购房款发票。2014年4月11日，林运萍向珠海国基房地产开发有限公司出具《关于收楼办证事宜的确认书》，确认同意珠海国基房地产开发有限公司在其向时代物业公司履行完毕《借款协议》约定的还款等义务及完成本人需办理的其他手续后，再将该单元按当时现状移交本人使用。2014年4月11日，苏伟桥向原告出具了《担保函》，称：本担保人确认时代物业公司、林运萍于2014年4月11日签订的《借款协议》的各项条款，自愿作为林运萍的担保人向时代物业公司提供不可撤销连带责任保证；担保人就林运萍按《借款协议》的约定切实履行还款义务向时代物业公司提供担保，担保的范围为《借款协议》项下林运萍所应承担的全部义务，以及时代物业公司为实现《借款协议》约定权利而产生的各项费用；本担保函的担保方式为不可撤销连带责任保证，本担保函的保证期间为三年，自出具之日计；本担保函自担保人出具之日起生效。另查：2014年4月21日，时代物业公司代林运萍向案外人珠海国基房地产开发有限公司交纳了购房款198918元，该案外人开具了以林运萍为缴款人的收款收据。而林运萍亦出具了《确认书》，确认时代物业公司已按《借款协议》约定代其向珠海国基房地产开发有限公司支付了用于购买时代倾城花园5栋1605房的房款198918元。诉讼中，时代物业公司称林运萍有偿还第一期和第二期共66918元欠款，剩余四期欠款共132000元未偿还，遂提起本案之诉。本院于2016年3月20日向林运萍、苏伟桥公告送达了起诉状副本及开庭传票等诉讼材料。上述事实，有《商品房买卖合同》《借款协议》《付款及领取发票委托书》《担保函》、收款收据、《确认书》及当事人陈述等证据证实。本院认为：林运萍向时代物业公司借款198918元的事实，有《商品房买卖合同》《借款协议》《付款及领取发票委托书》《确认书》及收款收据的证实，本院予以确认，且上述证据中的《付款及领取发票委托书》《确认书》及收款收据，亦足以证实时代物业公司已经按照其与林运萍的约定将借款交付给了案外人珠海国基房地产开发有限公司。而时代物业公司向林运萍发放贷款的行为，并不属于《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》中应当认定无效的情形，因此时代物业公司与林运萍之间的借贷关系依法成立。林运萍应当依照约定向原告履行按时偿还借款本金的义务，现林运萍还有四期欠款共132000元已到期，现无证据证实已经清偿，其行为已经构成违约，现时代物业公司依照合同约定要求解除协议并要求林运萍清偿剩余的借款本金132000元并支付逾期违约金，合理合法，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故本院确认时代物业公司与林运萍签订的《借款协议》，在本院向林运萍送达相关诉讼材料之日即2016年3月20日解除。关于时代物业公司所主张的逾期违约金，因民间借贷的最高利率不得超过年利率24%，而合同约定的逾期违约金标准已超过该规定，现时代物业公司主张利息按年利率24%计付于法有据，本院予以支持。同时合同解除前各期应还而未还本金的逾期违约金应自各自的逾期之日起计付至付清之日止，即以33000元为本金自2015年1月11日起计算至2015年4月10日止，以66000元为本金自2015年4月11日起计算至2015年7月10日止，以99000元为本金自2015年7月11日起计算至2015年10月10日止，以132000元为本金自2015年10月11日起计算至付清之日止，均按年利率24%标准计算。苏伟桥为涉案借款提供了连带责任保证，故其应当对林运萍的债务承担连带清偿责任，并在承责后有权向林运萍追偿。林运萍、苏伟桥经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、确认原告广州市时代物业管理有限公司与被告林运萍于2014年4月11日签订的《借款协议》，于2016年3月20日解除；二、于本判决生效之日起五日内，被告林运萍向原告广州市时代物业管理有限公司偿还借款本金132000元及违约金（违约金分段计算：以33000元为本金自2015年1月11日起计算至2015年4月10日止，以66000元为本金自2015年4月11日起计算至2015年7月10日止，以99000元为本金自2015年7月11日起计算至2015年10月10日止，以132000元为本金自2015年10月11日起计算至付清之日止，均按年利率24%标准计算）；三、被告苏伟桥对上述判决第二项承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告林运萍追偿。本案受理费3150元，由被告林运萍、苏伟桥共同负担。上述费用原告已预交，由两被告在履行判决时直接向原告给付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，原告广州市时代物业管理有限公司、被告苏伟桥可在判决书送达之日起十五日内，被告林运萍可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长 邓 刚人民陪审员 刘 莲人民陪审员 刘葵生二〇一六年六月十六日书 记 员 黄锦雄