辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终406号上诉人（原审被告）：中国平安财产保险股份有限公司辽阳中心支公司，住所地辽阳市白塔区民主路1段11号。负责人：廖志寰，该公司经理。委托诉讼代理人：施晓娇，辽宁法云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于潇，男，1979年12月20日出生，汉族，住辽阳市白塔区。被上诉人（原审原告）：杨睿，女，1982年6月17日出生，汉族，住辽阳市白塔区。被上诉人（原审原告）：高学，男，1981年8月5日出生，汉族，住辽阳市宏伟区。被上诉人（原审原告）：罗育昆，男，1987年4月1日出生，壮族，住辽阳市白塔区。四被上诉人共同委托诉讼代理人：齐有泉，辽阳县泉衡法律服务所法律工作者。上诉人中国平安财产保险股份有限公司辽阳中心支公司（以下简称“平安保险公司辽阳支公司”）因与被上诉人于潇、杨睿、高学、罗育昆房屋租赁合同纠纷一案，不服辽阳市辽阳县人民法院（2020）辽1021民初1970号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月5日立案后，依法组成合议庭，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。上诉人平安保险公司辽阳支公司的委托诉讼代理人施晓娇，被上诉人于潇、杨睿、高学、罗育昆的共同委托诉讼代理人齐有泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平安保险公司辽阳支公司上诉请求：一、请求撤销辽阳县人民法院作出的（2020）辽1021民初1970号民事判决书，改判上诉人不承担装修损失109,200元，鉴定费12,000元，上述金额共计121,200元。二、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、本案的鉴定结论不足以作为认定损失的依据。案涉的房屋由上诉人将室内原来的设施进行了拆除，现在缺乏客观中立的有效证据对于室内原来的样貌进行还原。在辽宁东润房地产土地资产评估事务所所做的辽东润评报字（2020）第108号资产评估报告第八页指出：“现二层房屋整体为毛坯状态，已无法辨认原来装修状况，不能实现对评估对象的现场勘察，仅按委托人提供的原现场照片及现场指认确定装修情况和资产清单等资料进行评估。”第十四页指出：“委托人提供了原现场照片等资料，我们未向有关部门核实。”鉴于以上事实，上诉人认为，被上诉人所提供的照片不能确定拍摄的事件和真实性，根据照片作出的鉴定不能真实准确地反应案件的实际损失。二、被上诉人在主张违约金后又要求赔偿损失属于重复赔偿。违约金一般是合同当事人双方预先估计的损失赔偿总额，违约方支付违约金就相当于恢复原状的替代，如果既给付违约金，又赔偿恢复原状的损失，就构成了双重履行，加重了上诉人的负担。而且，请求支付违约金即意味着被上诉人选择了违约损害赔偿请求权，根据违约责任与侵权竞合基本理论，不能在请求对方承担违约责任的同时再请求其承担侵权责任。三、应赋予上诉人对补偿手段的进行选择的权利。上诉人对给被上诉人造成损失这一事实并无异议，但是因为鉴定意见的依据不足，结论数额确实过高。上诉人愿意采取恢复原状的方式，进场为案涉房屋恢复至能够正常使用的状态。综上所述，希望二审法院能够支持上诉人请求。于潇、杨睿、高学、罗育昆辩称，原审法院认定事实清楚，证据确凿，恳请二审法院公正判决。于潇、杨睿、高学、罗育昆一审诉称：原告于潇与杨睿共同所有坐落在辽阳县首山镇辽鞍路75-7栋4号和原告高学、罗育昆共同所有的坐落在辽阳县户相邻，已打通为一体(二楼），此门市房原租给黄旭东经营汽车销售，由于被告想租用此门市房，便与黄旭东协商，要求将此门市租给被告，黄旭东同意后，被告又与原告协商，双方于2020年4月30日签订了房屋租赁合同，租期五年，从2020年11月1日起到2025的10月31日止，租金375,000元，从2020年11月1日开始付租金，每年75,000元，房屋于2020年4月30日合同签订后，原告便将房屋交付给被告，被告开始装修，被告接受房屋后，将内室原设施全部拆除，拆除后，于2020年5月末，被告突然提出解除合同，不租此房了，原告问被告，你不租此房屋，此房屋己被你们将室内设施全部拆除，现在无法使用了，你必须赔偿原告的经济损失，而被告迟迟不给答复，无奈，为了保护当事人合法权益不受侵害，现依法提起诉讼，请求依法解除原、被告签订的房屋租赁合同；判决被告给付原告违约金12,000元，鉴定评估损失109,200元；案件受理费由被告负担。平安保险公司辽阳支公司一审辩称，同意解除合同，但是我们认为没有给对方造成损失。一审法院认定的事实：原告将坐落在辽阳县首山镇辽鞍路75-7栋4号和辽阳县首山镇辽鞍路75-7栋5号房屋租赁给被告，双方于2020年4月30日签订了房屋租赁合同，约定租期从2020年11月1日起到2025的10月31日止，租期五年，每年75,000元，共375,000元，并约定从2020年11月1日开始给付租金。房屋租赁合同第二十条约定，租赁期间，甲、乙双方都不得借故解除合同，如乙方需要退房的，应提前两个月通知甲方，并赔偿甲方违约金壹万贰仟元，但甲方应将多收的预交款项退还给乙方。2020年4月30日合同签订后，原告便将房屋交付给被告，被告开始装修，将内室原设施全部拆除。2020年5月末，被告突然提出解除合同，不同意赔偿原告损失，故原告诉至法院。后经辽宁东润房地产土地资产评估事务所出具的资产评估报告，评估恢复原状损失价值合计109,200元。一审法院确认的上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、房屋装修前后照片、辽宁东润房地产土地资产评估事务所出具的资产评估报告及原、被告当庭陈述在卷为凭。一审法院认为，原告于潇、杨睿、高学、罗育昆与被告中国平安财产保险股份有限公司辽阳中心支公司签订的《房屋租赁合同》,系双方真实意思表示,内容未违反相关法律规定,该合同有效。依法订立的租赁合同具有法律约束力，双方均应依合同约定履行。在履行期限内,被告中国平安财产保险股份有限公司辽阳中心支公司单方提出解除合同,其行为构成违约。现双方均同意解除合同,一审法院应准予。合同解除后,被告中国平安财产保险股份有限公司辽阳中心支公司作为违约方,应当承担相应的违约责任,故原告要求被告给付违约金12,000元的诉讼请求，一审法院予以支持。因被告行为导致原告无法正常经营使用房屋,被告中国平安财产保险股份有限公司辽阳中心支公司应当依鉴定结论赔偿原告装修损失109,200元,一审法院对原告该项诉讼请求予以支持。综上所述，为维护公民的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十三条之规定，判决：一、解除原告于潇、杨睿、高学、罗育昆与被告中国平安财产保险股份有限公司辽阳中心支公司签订的房屋租赁合同；二、被告中国平安财产保险股份有限公司辽阳中心支公司于本判决生效之日起十日内给付原告于潇、杨睿、高学、罗育昆违约金12,000元；三、被告中国平安财产保险股份有限公司辽阳中心支公司于本判决生效之日起十日内给付原告于潇、杨睿、高学、罗育昆装修损失109,200元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，鉴定费12,000元，由被告中国平安财产保险股份有限公司辽阳中心支公司负担。本院二审期间，当事人未提供新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人平安保险公司辽阳支公司不能提供证据证明自己主张事实的成立，其提出鉴定结论不足以作为认定损失依据及被上诉人要求违约金后又要求赔偿损失的主张，经查，上诉人在合理期限内并未对鉴定报告申请重新鉴定，应视为其认可了鉴定结论。被上诉人所主张的损失是上诉人改变原房屋结构及装修所造成的损失，而不是合同违约所造成的损失，二者并不冲突，故对该主张不予支持。关于其提出应赋予其补偿手段即恢复房屋原状的主张，因被上诉人已经选择了通过诉讼要求赔偿损失的方式，故对该主张不予支持。综上所述，平安保险公司辽阳支公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人中国平安财产保险股份有限公司辽阳中心支公司负担。本判决为终审判决。审判长  李**审判员  杨墅审判员  郁岚二〇二一年四月七日法官助理王静书记员田甜