内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）内0302民初1287号 原告马某某，男，汉族，1957年5月26日生。 委托代理人刘某某，内蒙古天晟律师事务所律师。 被告李某，男，汉族，1962年7月15日生。 第三人白某某，男，汉族，1953年11月21日生。 原告马某某诉被告李某、第三人白某某执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告马某某及其委托代理人刘某某，被告李某，第三人白某某到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告诉称：2011年4月7日，原告与第三人签订了一份《售房协议书》。协议约定，第三人将其所有的位于海勃湾区云泉小区9号楼302室住宅楼房转让给原告，转让价格为55万元，签订合同当日，原告一次性向第三人付清了购房款，第三人也同时向原告交付了房屋，原告一直入住至今，由于一些客观原因未办理房屋产权过户手续。第三人与李某的纠纷经法院判决并执行后，在执行过程中，原告购买第三人上述涉案房屋被法院查封。原告认为，原告与第三人签订的房屋买卖合法有效，应受法律保护。第三人应全面履行合同，为原告办理房屋产权过户手续。故请求判令：1、确认原告与第三人签订的房屋买卖合法有效，确认本案争议房屋归原告所有；2、停止对原告所有的房屋执行；3、第三人为原告办理房屋产权过户手续。 被告辩称：原告于2016年3月7日向海勃湾区人民法院提出执行异议，上述法院确认房屋的产权所有人是白某某，驳回了原告的执行异议申请，应继续履行执行程序，驳回原告全部诉请。 第三人对原告的诉称事实全部认可，并提出是涉及过户时需要支付过户费事项及因各种事忙，原告催办过户时，第三人没有协助原告办理过户。 经审理查明：本案涉案房屋为位于海勃湾区云泉小区9号楼302号房屋，现房屋所有权的登记人为白某某，产权证号为As042318。2011年4月7日，原告马某某与白某某签定了一份《售房协议书》。该协议约定：甲方（白某某）自愿将坐落于海勃湾区云泉小区9号楼302房屋计屋内家具、电器等卖给马某某，总价550000元；办理过户等费用由乙方承担等。协议签定后，马某某从其妻李某某卡号尾数为9047的银行卡给白某某提供的卡号尾数为6313名字为其子白某的银行卡转账400000元，支付现金15万元。当日，白某某给原告马某某书写了收条一张，内容为“今收到马某某交来的购房款550000元整。”从2011年5月开始，马某某一直在涉案房屋内居住至今，并给该小区的物业管理公司—乌海市星元物业服务有限公司交纳物业管理费，但该房屋的产权一直没有变更，产权人仍为白某某。 李某和白某某的债权债务纠纷经诉讼，本院于2014年9月3日作出（2014）乌勃民一初字第01393号判决书，判令被告白某某偿还李某借款本金及利息1753667元，据此，在该案的执行过程中，本院查封了涉案房屋并作出裁定拍卖涉案房屋。马某某知晓后，以执行中案外人身份于2016年3月1日向本院提出执行异议，本院于2016年3月17日作出（2016）内0302执异9号执行裁定书，该裁定认为：不动产的物权依登记发生效力，涉案房屋的户名尚未变更登记，故本院在执行过程中采取的强制措施符合法律规定，马某某的执行异议涉及物权的权属争议，应通过诉讼途径确认权利，驳回了马某某的异议。 另经查明：白某某的前妻胡某某与马某某的妻子李某某系表姐妹关系，胡某某与白某某于2005年离婚。 认定上述事实的证据有： 1、原、被告双方均提供的乌海市海勃湾区人民法院（2016）内0302执异9号执行裁定书，可以证实原告具有提起本案执行异议之诉的主体资格。另，该裁定书仅是因涉案房屋的物权需经诉讼解决驳回了马某某的申请。 2、原告提供的《售房协议书》、收条、银行转账凭证结合乌海市星元物业服务有限公司出具的证明及收费收据、涉案房屋所在社区—海勃湾区海北街道办事处和平东社区居委会出具的居住证明可以形成一个完整的证据链条证实马某某与第三人白某某之间的房屋买卖关系是真实的，且马某某对涉案房屋占用、使用至今。 3、原告提供的离婚证一份，可以证实在房屋买卖之前，第三人与原告亲戚胡某某已没有婚姻关系，即原告与第三人没有姻亲关系。 本院认为：原告马某某与白某某之间的房屋买卖行为真实，该房屋买卖合同合法、有效，应受法律保护，且白某某应按合同的约定全面履行自己的义务。虽然马某某购买涉案房屋后没有办理产权过户手续，但马某某已付清全款，并实际占有、使用，白某某对此亦认可。在庭审中白某某也认可，马某某购买房屋后曾提出要求白某某协助办理过户手续事宜，是白某某不配合办理而一直没有过户；马某某得知其购买的房屋被法院查封及拍卖后，及时提出异议并提供相应证据，在购买房屋及他案的执行过程中马某某无过错。故马某某要求停止对涉案房屋的强制执行，符合事实及法律规定，本院予以支持。关于原告请求白某某为其办理房屋产权过户手续及要求法院确认涉案房屋归马某某所有属于可以独立成诉的全面履行合同义务和物权确权法律关系，不属于本案调整范围，马某某可依法另行主张。因案外人执行异议之诉，是据以执行案件的案外人以债权人为被告向法院提起要求法院作出不得强制执行或撤销执行程序的诉讼，是执行救济制度与手段，目的在于阻止或撤销执行机构对执行标的执行。本案的继续履行协助办理过户合同义务是合同纠纷；要求确认房屋所有权是物权确认之诉的一种。本案，马某某在执行异议之诉中一并提出的三项诉讼请求中，履行合同义务、物权确认是普通的民事诉讼，停止执行请求属执行异议之诉，该诉在《民事案件案由规定》中被归类为特殊程序，故上述三种不同诉讼不能在该案一并处理。加之，根据《物权法》的相关规定，对于不动产没有办理物权变动登记的，法院也不能单独直接确权。关于原告与第三人就涉案房屋的买卖合同履行问题，在原告未完成房屋变更登记的情况下，原告可按照《合同法》的相关规定，另行解决第三人继续履行买卖合同，协助办理房屋更名过户义务。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百一十九条第四项及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下： 一、停止对坐落乌海市海勃湾区鄂尔多斯东街北六街坊云泉小区9号楼232号，面积132.2平米，产权证号为As042318号房屋的执行。 二、驳回原告马某某的其他起诉。 案件受理费100元（原告已预交），由被告和第三人共同承担。此款于判决生效后即时结清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于乌海市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限界满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。 审 判 长  黄春花 人民陪审员  张建利 人民陪审员  白晓桃 二〇一六年六月十二日 书 记 员  冯 栋 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第一百一十九条第四项 起诉必须符合下列条件：（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第十九条 案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。