江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民10106号原告：无锡亿百置业有限公司，住所地江苏省无锡市中山路**，统一社会信用代码913202006763522764。法定代表人：卢小娟,该公司总经理。委托诉讼代理人：郭素伟，男,该公司职员。被告：周黎，男，1992年01月23日出生，汉族，住湖北省利川市。被告：阳晨，男，1984年11月19日出生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。委托诉讼代理人：黄慧（受周黎、阳晨的共同委托诉讼），江苏盈捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚奕（受周黎、阳晨的共同委托诉讼），江苏盈捷律师事务所律师。原告无锡亿百置业有限公司（以下简称亿百公司）与被告周黎、阳晨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亿百公司的委托诉讼代理人郭素伟、被告周黎及其与阳晨的共同委托诉讼代理人黄慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亿百公司向本院提出诉讼请求：1.判令周黎支付欠付的2020年2月1日起至2020年7月28日的租金47403元、综合服务费21547元、品牌推广服务费2952元，2020年1月至2020年4月的水费690元；2.判令周黎支付违约金，暂计至2020年7月28日为5506.06元（自2020年7月29日起至实际给付之日止，以72592元为基数，按照每日千分之一的标准计算）；3.判令周黎支付2020年7月29日至2020年10月31日的商铺占有使用费25126.13元；4.判令阳晨对周黎的上述债务承担连带责任；5.判令本案诉讼费用由周黎、阳晨承担。事实和理由：2017年6月1日，亿百公司与周黎签订了一份合同号为20018218《配套项目租赁合同》，约定亿百公司将L5(503-1、504)号商铺租赁给周黎使用，租赁期限自2019年07月29日至2020年07月28日。合同签订生效后，周黎自2020年2月起拖欠租金及设施服务费等费用，经多次口头催缴，拒不缴纳租金等费用。亿百公司于2020年5月9日向周黎送达了催款函，周黎签收后仍拒绝交付租金及设施服务费。亿百公司于2020年6月15日、2020年07月25日通过EMS向周黎邮寄通知函要求周黎于立即交付租金及设施服务费。截止至起诉日，周黎仍未来清空房屋、恢复毛坯状态返还。亿百公司认为，双方签订合同后，周黎未能按约定支付租金及设施服务费，导致合同目的不能实现，周黎的行为损害了亿百公司的合法权益。因阳晨自愿为周黎对亿百公司所负债务承担连带责任保证，故亿百公司将其二人共同故诉至法院。周黎、阳晨辩称：1.由于2020年1月25日经无锡市政府下令，因疫情对全市所有娱乐包括商场人员聚集的地方一律停工。根据亿百公司公众号体现，2020年3月25日起商场恢复经营，且自3月25日起，缩短了相应的经营时间。根据民法典第五百三十三条的规定，要求周黎仍按原合同约定的租金费用履行是明显对周黎不公平。故自2020年1月26日起至3月24日止未经营期间的租金等费用，不应当计算。2.自2020年3月25日起至2020年4月30日的租金等费用，因亿百公司缩短了商场经营时间，故应当按比例予以调整（原营业时间为12小时，后缩短为10小时，占原经营时间的83.33%）。3.根据合同15.2条之规定，因不可抗力之原因，周黎无需承担相应的违约责任，故亿百公司关于违约金之主张应当予以驳回。4.亿百公司于2020年6月1日前对案涉店铺张贴封条，导致周黎无法经营，且亿百公司于2020年6月12日前将案涉店铺租赁给他人。故亿百公司关于案涉商铺占有使用费之请求也应当予以驳回。5.租赁保证金3万元及预付电费2000元，亿百公司确认收取，应当在本案中一并结算。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：亿百公司与周黎签订商铺租赁合同（以下简称案涉合同），约定亿百公司将位于无锡市××路××号××层××号商铺（以下简称案涉商铺）出租给周黎使用，经营业态限于美发，租赁期限自2019年7月29日至2020年7月28日止，租金采取月基本租金计算，每月租金8030元。同时周黎同意于签署商铺租赁合同之时与商场管理方签署商场管理协议，并依据该等协议支付商场综合服务费用、商场中和服务费保证金及其他相关费用，周黎每月应当交纳的综合服务费为3650元。商铺租赁合同中关于推广宣传费下列一款，约定该商场管理费将用于对整个商场、形象的宣传和推广等内容，周黎应当承担的推广宣传费为500元，电费以周黎分挂电表量实际用电量乘以供电单位收费标准（市电电费＋线耗费9%）计算，支付电费。目前施行的收费标准以1.5元／度。关于水费，目前施行的收费标准以6元／吨计收商铺用水费用。案涉合同载明周黎的开业时间为2019年10月23日及相应的违约责任。2019年6月21日，阳晨在担保书上签名并按指纹，同意为周黎与亿百公司合作经营期间所发生的一切债权债务承担连带保证责任。2020年5月9日，亿百公司向周黎发出催款通知函。另查明：1.梁溪区艾丝艺形象设计服务部的经营者系周黎，个体工商户，注册日期2016年7月12日。2.关于亿百公司与案外人签订租赁合同情况。亿百公司与案外人南京医科大学友谊整形外科医院有限责任公司签订住所（经营场所）租赁协议，约定亿百公司将无锡市中山路618号-501-12房屋出租给南京医科大学友谊整形外科医院有限责任公司使用，租赁期限1年，自2020年5月15日至2021年5月14日等内容。亿百公司与案外人南京医科大学友谊整形外科医院有限责任公司无锡医疗美容门诊部签订茂业商铺租赁合同一份，约定该门诊部承租无锡市中山路618号1层Ｌ1-07-01、5层501-12商铺。2020年6月12日，该门诊部在经营性市场主体住所（经营场所）登记承诺书上加盖了“南京医科大学友谊整形外科医院有限责任公司”印章。2020年7月1日，南京医科大学友谊整形外科医院有限责任公司出具拟开设南京医科大学友谊整形外科医院无锡医疗美容门诊部医疗机构公式书，载明拟在无锡市梁溪区××路××开设门诊部等内容。2020年11月1日，亿百公司与该门诊部签订补充协议，重新约定租期自2020年11月1日起至2026年10月31日止等内容。3.2016年6月7日，亿佰置业向周黎出具收据载明收到周黎的租赁保证金3万元。2020年5月20日，周黎向亿百公司支付2000元，转账备注“s1电费充值”。诉讼中，亿佰置业与周黎、阳晨一致确认，双方的租赁期限自2019年7月29日。关于终止时间，亿百公司主张系2020年10月31日，周黎表示系2020年6月1日，当天系亿百公司封店导致其无法经营。对于违约金的计算标准，亿百公司表示由法院依法判决。以上事实，有商铺租赁合同、微信公众号截屏、EMS回单、工商登记资料等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，亿百公司与周黎签订的案涉合同，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，本院依法予以确认。关于周黎应当支付租金等费用期限的认定。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定，众所周知的事实当事人无需无须举证证明。2020年1月20日，中华人民共和国国家卫生健康委员会发布2020年第1号公告：经国务院批准，现公告如下：一、将新型冠状病毒感染的肺炎纳入《中华人民共和国××防治法》规定的乙类××，并采取甲类××的预防、控制措施。二、……；同年1月24日，江苏省人民政府办公厅发布《江苏省启动突发公共卫生事件一级响应》，省人民政府决定，自2020年1月24日24时起，启动突发公共卫生事件一级响应，实行最严格的科学防控措施。根据法律规定，单位或者公民应当服从所在地人民政府及其有关部门发布的决定、命令。2020年1月25日，无锡市人民政府发布关于实施新型冠状病毒感染的肺炎疫情一级响应措施的通告，决定自2020年1月26日零时起，就突发公共卫生事件实施一级响应防控措施等内容。故周黎在上述疫情期间，有义务服从无锡市人民政府及其有关部门要求暂停经营的相关通知。因疫情防控而带来的人员隔离、返工推迟、开学延期等情况，直接影响了案涉商铺的租赁用途及合同的履行。故本院认定本次疫情属于不可抗力，该不可抗力的时间节点应当从2020年1月24日起算。2020年2月3日，亿百公司在其微信公众号“无锡茂业天地亿百店”上发布“2月4日-2月9日暂停营业”等内容。2020年2月8日，亿百公司在该微信号上发布“自2月9日起延长停业时间（开业时间另行通知）无锡市中山路618号”。直至2020年3月24日，亿百公司在该微信号上继续发布“3月25日起营业时间调整，营业时间：早10:00——晚20:00”。故本院认定，周黎应当支付租金及相关费用的起始日期为2020年3月25日。亿百公司在本案起诉状中明确表示其于2020年5月9日就向周黎送达了催款函，经本院根据ＥＭＳ单号：102101186××××，核实结果为“本人签收”。结合亿百公司与案外人南京医科大学友谊整形外科医院有限责任公司签订的住所（经营场所）租赁协议中的租赁期限自2020年5月15日至2021年5月14日，故在2020年5月9日至5月14日期间，亿百公司与上述医科公司存在磋商，亿百公司具有出租案涉商铺的意思表示。周黎经催告未支付相应的租金，系违约方，应当按约支付租金及相关费用并承担相应的违约责任。亿百公司与他人磋商出租案涉商铺，并签订了租赁协议，具有与周黎解除租赁关系的意思表示，且已付诸实践。另结合亿百公司于2020年6月1日在案涉商铺张贴封条之事实，故本院认定，亿百公司与周黎之间的租赁关系至2020年5月31日为止。故自2020年3月25日至2020年5月31日期间，周黎应当按约支付租金17873元、综合服务费8124元、品牌推广服务费1113元。关于亿佰置业主张的水费，其未提供任何证据予以佐证，应当承担举证不能的法律后果，对该项诉请，本院依法不予支持。关于亿百公司主张的租金等费用的支付期限。案涉合同约定，月基本租金每个公历月支付一次，每个公历月的第20日或之前支付下一期的月基本租金；周黎须于上个月20日前向亿百公司支付。首尾月度服务费按周黎月度综合服务费，以实际租赁的天数计收；双方在案涉合同中并未就推广宣传费的支付和收取时间进行明确约定，根据交易习惯及公平原则，该费用也应当每月支付，不足一个月的按照实际租赁的天数计收。诉讼中，亿百公司自愿将上述费用违约金自2020年7月29日起算，系当事人对自身权利的处分，本院予以确认。因亿佰公司主张的违约金计算标准过高，本院依据公平原则酌情予以调整。关于亿百公司主张**晨应当对周黎的相关债务承担连带清偿责任，符合事实与法律规定，本院依法予以支持。关于案涉商铺空置情况与事实不符，故对亿百公司主张的空置费，本院不予支持。关于周黎抗辩，应当根据营业时间折算租金的抗辩意见。本院认为，亿百公司在疫情爆发之后的营业所缩短的时间为闭店前的两小时，对相关店铺的影响已经减少到最小，且亿百公司并未与周黎就缩短营业时间减少租金进行约定，结合本院认定的周黎应当支付租金的起始日期已经结合公平原则充分考虑了双方的利益，故对周黎的该项抗辩意见，本院不予采纳。关于周黎、阳晨抗辩，主合同终止，担保合同亦终止的理由，于法无据，本院亦不予采纳。为减轻当事人诉累，周黎在支付所拖欠的相关费用后，亿百公司应当返还双方在庭审中确认的周黎已经支付的租赁保证金及预付费共计32000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、周黎应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡亿百置业有限公司剩余租金17873元、综合服务费8124元、品牌推广费1113元，合计27110元及违约金（以27110元为基数，自2020年7月29日起至实际给付之日止，按照2020年11月23日当天全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）。无锡亿百置业有限公司应在该项债务得到清偿之日起三日内返还周黎租赁保证金3万元、预付费2000元，合计32000元。二、对周黎的上述第一项债务，阳晨承担连带清偿责任。阳晨在承担完毕连带清偿责任后，有权向周黎追偿。三、驳回无锡亿百置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2364元，减半收取计1182元，由无锡亿百置业有限公司负担1000元，周黎、阳晨负担182元。该款已由无锡亿百置业有限公司预交，周黎、阳晨应于本判决发生法律效力之日起十日内将所负担的诉讼费用直接给付无锡亿百置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 丁 炜二〇二一年四月十六日书记员 徐雨薇本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。