四川省汶川县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3221民初17号 原告：理县星河电力有限责任公司，住所地四川省阿坝藏族羌族自治州理县杂谷脑镇椒子坪。 法定代表人：张军，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：康梅，四川思勉师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡鸿涛，四川思勉师事务所律师。 被告：阿坝州汶川桃关工业园区供电有限公司，住所地阿坝州汶川县银杏乡桃关村。 法定代表人：谢复胜。 原告理县星河电力有限责任公司（以下简称星河电力公司）诉被告阿坝州汶川桃关工业园区供电有限公司（以下简称桃关供电公司）所有权确认纠纷一案,本院于2021年1月8日立案受理后，依法由审判员邱毅担任审判长与审判员蒲仕军、人民陪审员连富强组成合议庭，公开开庭进行了审理。因被告桃关供电公司下落不明，本院经《四川法治报》向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。原告星河电力公司委托诉讼代理人康梅到庭参加诉讼，被告桃关供电公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告星河电力公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于银杏乡桃关村（房产证号为：映秀字第0××9号）的房屋产权系原告所有；2.判令被告立即协助原告办理房产证变更手续；3.诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告星河电力公司诉称，2007年12月，原告与被告公司签订了《国有资产转让协议》，协议第四条约定原告支付第一期资产转让价款后的两个月内，被告完成房屋建筑物（包括汶川县房产证映秀字第0××9号）、国有土地使用权（包括汶映国用［2007］第130号）的变更登记。国有土地使用权现已变更登记于原告名下，但由于2008年汶川大地震，房屋未完成过户，履行也陷入了停滞。2017年6月1日，原、被告双方签订了《债权债务抵抹协议》，协议确认原、被告债权债务抵消后，原告尚欠被告10581343.97元。2017年6月6日，被告出具《委托付款函》，委托阿坝州九龙电网有限公司代为收取资产转让款，2017年6月9日，成都丰凯房地产经纪有限公司按照被告要求向阿坝州九龙电网有限公司支付了上述款项。原、被告于2017年7月4日签署了《确认书》确认此事。原告已完全履行了《国有资产转让协议》的所有义务，支付了合同项下所有款项，原告却对房屋的所有权益无法实现，现特诉至本院。 被告桃关供电公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 根据当事人的诉辩意见，征得当事人同意，确定本案的争议焦点是：位于银杏乡桃关村（房产证号为：映秀字第0××9号）的房屋产权是否系原告所有；被告是否应该协助原告办理房产证变更手续。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证。本院对原告提交的双方当事人身份信息、《桃关供电公司与星河电力公司关于转让桃关供电公司全部资产国有资产转让合同及附件》、《桃关供电公司汇款指定账户的函》《35万元、165万元收款收据》、《阿州国用2008第0288号土地使用权证》《汶川县房权证映秀字第0××9号房产证》《债权债务抵抹协议》《委托付款函》《电汇凭证》《确认书》的三性予以确认。被告桃关供电公司未举证，其应自行承担不举证的法律后果。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2007年12月7日，原告与被告签订了《桃关供电公司与星河电力公司关于转让桃关供电公司全部资产国有资产转让合同及附件》，合同约定“……，2.阿坝州汶川桃关工业园区供电有限公司系一家国有股份有限公司，在本合同签署之日，甲方（被告）合法持有的全部资产，包括流动、固定及无形等资产，资产当时总价评估值为1876.90万元。3.该资产经过成都联合产权交易所的第一次转让保留价1877万元公告后，向社会征集到2家意向受让人，拟采取拍卖方式转让，但因价格因素而流标；后征得国有资产管理部门同意后，降价10%即按保留价1689.30万元进行第二次挂牌，向社会征集1家意向受让人，根据《企业国有产权转让管理暂行办法》的规定，以协议转让方式进行。第一条、转让标的物：甲方将其于2007年4月30日其会计报表所反映的、甲方合法持有的所有流动、固定及无形等资产。第二条、转让价款：经阿坝州国有资产监督管理委员会批准的按评估价90%，即转让款1689.30万元。第三条、资产转让价支付方式分三期支付：甲乙双方一致同意甲方自动保存流动资产账面值377.141884万元，乙方（原告）在签署合同之日起10日内支付200万元，视为甲方收妥第一期资产转让款577.141884万元……。第四条、甲乙双方在本合同生效后，在乙方按本合同支付一期资产转让款后的两个月内，由甲方负责自费完成办理转让标的物的所有资产交付、交割手续，包括但不限于有关房屋建筑物（包括汶川县房权证映秀字第0××9号）、国有土地使用权（包括汶映国用［2007］第130号）及汽车等的所有过户、转让、登记等手续，乙方须提供必要的文件和资料协助办理”。 2.合同签订后，原告于2007年12月14日、15日先后向被告支付了35万元、165万元资产转让款。 3.2008年被告按照合同约定，把国有土地使用权（汶映国用[2007]第130号汶映国用）变更登记于原告名下，由阿坝州人民政府向其颁发了《阿州国用2008第0288号》国有土地使用权证书。 4.2017年6月1日，原、被告达成了《债权债务抵抹协议》，载明“1.甲方（原告）欠乙方（被告）桃关一期变电站收购余款11121581.16元，……，乙方欠甲方往来款540237.19元，经过抵减后甲方需支付乙方余款10581343.97元。2.经以上抵减后甲方不再欠除余款10581343.97元以外的任何其他性质的款项，乙方亦不再欠甲方其他任何性质的款项。” 5.2017年6月9日，原告通过成都丰凯房地产经纪有限公司向被告指定的账户阿坝州九龙电网有限公司转款10581343.97元，并于2017年7月4日原、被签订了转款《确定书》载明“甲方（被告）确认，已经收到成都丰凯房地产经纪有限公司付到阿坝州九龙电网有限公司的10581343.97元。甲方（被告）与乙方（原告）因《国有资产转让合同》约定的资产转让款支付义务纠纷已经了结”。 6.案涉房屋（汶川县房权证映秀字第0××9号）所有权人现登记为阿坝州汶川桃关工业园区供电有限公司，原、被告签订的资产转让合同中包括该房屋，该房屋在原告支付了第一期资产转让款后一直占有、使用至今。 以上事实有当事人身份信息、《桃关供电公司与星河电力公司关于转让桃关供电公司全部资产国有资产转让合同及附件》《桃关供电公司汇款指定账户的函》《35万元、165万元收款收据》《阿州国用2008第0288号土地使用权证》《汶川县房权证映秀字第0××9号房产证》《债权债务抵抹协议》《委托付款函》《电汇凭证》《确认书》及庭审调查等证据在案佐证。 针对本案争议焦点本院作如下评判：1.案涉房屋所有权是否属于原告所有。本院认为，原、被告签订的《桃关供电公司与星河电力公司关于转让桃关供电公司全部资产国有资产转让合同及附件》是双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行义务。原告按照合同约定先后向被告及向被告指定的账户转入了合同约定的资产转让款，并且双方在2017年7月4日经过确认，原告已经完全履行了资产转让款支付义务。根据合同约定，被告转让的资产中包含有案涉房屋（汶川县房权证映秀字第0××9号），原告也支付了合同约定的价款，该房屋从2007年底就由原告实际占有、使用，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”之规定，故对原告请求确认其享受案涉房屋所有权的诉讼请求，本院予以支持。 2.被告是否应该协助原告办理案涉房屋产权变更手续。虽案涉房屋现登记在被告名下，但原告系案涉房屋真实权利人，按照合同约定被告应在原告支付一期资产转让价款两个月内办理案涉房屋所有权过户、转让、登记手续，被告至今未办理，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，现原告请求被告为其协助办理案涉房屋产权变更手续的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认位于四川省汶川县××乡××村的房屋（房产证号：汶川县房权证映秀字第0××9号）系原告理县星河电力有限责任公司所有； 二、被告阿坝州汶川桃关工业园区供电有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告理县星河电力有限责任公司办理位于四川省汶川县××乡××村的房屋（房产证号：汶川县房权证映秀字第0××9号）产权变更手续。 本案案件受理费100.00元，由被告阿坝州汶川桃关工业园区供电有限公司负担。（本判决生效后七日内向本院交纳） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院。 审 判 长  邱 毅 审 判 员  蒲仕军 人民陪审员  连富强 二〇二一年四月六日 书 记 员  彭梓玲