河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫03民终1907号上诉人（原审被告）：郭景太，男，汉族，1962年4月18日生，住河南省洛阳市栾川县。委托诉讼代理人：刘旭东、邢金涛（实习），河南豫洛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晖，女，回族，1970年3月10日生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：杨传朝、何佳君（实习），河南洛浦律师事务所律师。上诉人郭景太与被上诉人王晖房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2021）豫0311民初610号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法审理了本案。本案现已审理终结。郭景太上诉请求：1.依法撤销原审民事判决，改判驳回被上诉人的所有诉讼请求；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、案涉房屋办理有抵押登记，在抵押登记期间原审法院判决上诉人履行交房义务，上诉人明显无法完成该项义务。原审法院判决超出上诉人的履行能力，存在不当；2、案涉房屋系上诉人与朱敏夫妻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产。被上诉人明知上诉人妻子，房屋属于夫妻共同财产，在没有明确上诉人妻子朱敏有处分房屋的意思表示，却仍然与上诉人签订了购房协议，该协议无效；3、被上诉人在原审中称其已经对案涉房屋进行了装修并实际占有入住。其所诉称的事实与其诉请完全矛盾，如果被上诉人已经对案涉房屋占有，一审法院就不应该让上诉人再向其交付，上诉人也无需向其交付房屋。王晖辩称：1、案涉房屋办理了抵押登记，仅是对房产权利的限制，并不影响房屋的交付，上诉人以房屋受到抵押为由，认为不能履行交接手续，与法无据，也与客观实际不符；2、在与本案有关的前诉案件中，一审二审法院已经确认双方签订的房屋买卖合同有效，上诉人称案涉房屋买卖合同无效，与已生效的法院判决相违背。案涉房屋是否系上诉人夫妻关系存续期间所购买需要上诉人举示证据加以证明。一审查明的事实是案涉房屋登记在上诉人郭景太一人名下，并没有登记为郭景太与朱敏双方共有。3、虽然被上诉人已经接收并入住了房屋，但上诉人并未按照合同约定以及前诉法院的判决办理交接手续。一审法院判令上诉人将房屋交付给被上诉人实际上是判决上诉人履行交付义务，确认了其应当履行的一种义务。因上诉人未履行交付房屋义务，因而多次向业委会提出控告，骚扰、干扰业委会的正常活动，并多次到被上诉人房屋处撬门别锁，并且经过公安机关多次处理，公安机关及业委会也提示被上诉人提起诉讼，要求确认被上诉人履行交房义务。王晖向一审法院起诉请求：1.依法判令被告履行交房手续，将位于洛阳市洛龙区太康路恒信绿地公馆1号楼16楼1单元1603号房屋交付给原告。2.本案全部诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年12月13日，原告王晖作为乙方与被告郭景太（甲方）签订《协议》一份，协议约定：“一、甲方自愿将位于洛阳市洛龙区太康路恒信绿地公馆1号楼1单元16楼1-1603号室，建筑面积88.07平方米房产出售给乙方。二、经乙方到恒信绿地公馆实地看房，同意购买甲方房产。三、甲方房价为人民币每平方米5000元整，总房价为肆拾肆万零叁佰伍拾元整(440350元)。四、乙方同意先付定金壹万元整(10000元)。甲方不能再将该房出售绘他人。如甲方违约赔偿违约金叁万元(30000元)。五、乙方在2016年12月20日前付房款伍万元整(50000元)。剩余部分贰拾玖万贰仟贰佰捌拾元整，等乙方贷款到位后付清总房款80%。其余款项甲方办完过户手续后乙方付清(过户费由甲方承担)。六、开发商(恒信绿地公馆)交房后，甲方将房屋钥匙交给乙方”。2017年4月20日，原告与被告又签订《补充协议》一份，约定：“如果甲方单方面终止购房协议，需双倍退还乙方所交给甲方的购房款，如有和主合同冲突的以补充协议为准”。补充协议签订后，原告通过工商银行向被告转款20万元，同日，被告郭景太出具《收到条》一份，内容：“今收到王晖交买房款贰拾陆万元整（260000元）。”被告郭景太所购买的位于河南省洛阳市洛龙区太康路恒信绿地公馆1号楼1单元16楼1603号房屋由河南恒信置业有限公司开发，并办理有预售登记合同，该房屋在办理预售登记时，办理抵押登记，抵押权人为洛阳市住房置业担保有限公司，债权金额为219000元。另查明：原告王晖曾于2019年向该院提起诉讼，要求确认原被告签订的协议有效，被告郭景太继续履行购房协议，协助原告办理房屋过户手续，被告支付原告违约金30000元。该院经审理后，认为双方签订的购房协议有效，王晖应当按照协议约定将购房款支付给郭景太，郭景太应当按照协议约定将涉案房屋交付给王晖，并办理过户手续，但由于该房屋开发商河南恒信置业有限公司并未向郭景太实际交付，也未办理过户更名手续，因此王晖要求郭景太协助办理过户手续的请求不予支持，郭景太应当待该房屋开发商实际交付并办理过户更名手续后，按照协议约定向王晖交付房屋、办理产权过户手续，遂作出了（2019）豫0311民初654号民事判决书，判决：1、原告与被告于2016年12月13日签订的《购房协议》及2017年4月20日签订的《补充协议》合法有效。2、驳回原告的其他诉讼请求。被告郭景太不服一审判决上诉至洛阳市中级人民法院，洛阳市中级人民法院于2019年10月14日作出（2019）豫03民终4571号终审判决，判决驳回上诉，维持原判。再查明：案涉恒信绿地公馆楼盘系烂尾楼盘，开发商中途弃楼跑路，后经洛龙区开元路办事处协调，业主共同出资自救将涉案楼盘续建完毕，涉及本案房屋的自救资金本应由被告支付，因被告未支付，原告按要求支付了自救资金近四万元将涉及的烂尾问题解决。2020年7月8日，原告从开元路办事处接到房屋钥匙，并已实际入住。另查明因被告郭景太涉及一房两卖，欠案外人张梅房款，张梅依据（2019）豫0311民初4005号民事调解书向该院申请强制执行，该院于2020年7月14日向王晖发出（2020）豫0311执205号协助执行通知书，要求王晖将应支付郭景太的购房款交付该院，王晖于2020年11月13日通过洛阳银行将应支付郭景太的购房款9万元转账至该院账户。王晖共计支付郭景太购房款350000元。因涉及房屋交接手续问题，原告遂诉至该院。一审法院认为:原告王晖与被告郭景太于2016年12月13日签订的《协议》和2017年4月20日签订的《补充协议》，已经生效的文书进行确认系合法有效，该院不再论述。关于房屋交付问题，经洛龙区开元路办事处协调，业主共同出资自救将涉案楼盘续建完毕，原告也从开元路办事处接到房屋钥匙并已实际入住，因此原告要求被告履行交房手续将涉案房屋交付给原告的请求，已实际履行，该院予以确认。原告已按约定支付被告房款350000元，剩余房款可待办理过户时一并支付给被告郭景太。被告辩称房屋抵押期间不能转让的主张，已经生效判决否定，对此该院不予采信。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十八规定，判决如下：被告郭景太于本判决生效后履行交房手续，将位于河南省洛阳市洛龙区太康路恒信绿地公馆1号楼1单元16楼1603号房屋交付给原告王晖。本案诉讼费3953元，由被告郭景太承担。二审审理期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审认定基本一致。本院认为:关于郭景太上诉所提的房屋抵押问题、协议效力问题，本院已生效的（2019）豫03民终4571号民事判决，对此已经进行阐述，对此不再赘述。本案中，王晖已经从开元路办事处接收房屋钥匙并已实际入住，王晖称虽然其已经实际接收涉案房屋，但因郭景太多次向业委会提出控告、骚扰，并到涉案房屋处撬门换锁，其起诉诉请是要求确认郭景太履行交房义务。根据查明的事实，王晖要求郭景太将涉案房屋交付给王晖的请求已实际履行，本院予以确认。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，郭景太的上诉请求不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费7905元，由上诉人郭景太负担。本判决为终审判决。审判员  衡宏波二〇二一年四月十三日书记员  邱云静