安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初2019号 原告：程红琴，女，1982年7月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：黄智标，安徽天谛律师事务所律师。 被告：卜英萍，女，1966年8月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告程红琴诉被告卜英萍民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程红琴的委托诉讼代理人黄智标、被告卜英萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程红琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金180000元及利息9600元（计算至2021年1月6日），并以180000元为基数，按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%的标准支付自2021年1月7日至实际清偿之日止的利息；2、判令被告承担原告为实现债权需支付的律师代理费10000元；3、判令原告对被告提供的抵押房产（张家山头××号）享有抵押权，对上述抵押物拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要向原告提出借款，2020年1月6日，原、被告签订《借款合同》，约定借款本金200000元、借款利率为月利率1.6%，借款期限为12个月，并约定原告为实现债权而支出的律师费等费用由被告承担。同日，原、被告签订《借款抵押合同》，约定被告以其个人所有的不动产（产权证号：房地权芜镜湖区字第××号）为本案的债权提供担保，并办理了抵押登记手续。2020年1月7日，原告向被告转账支付借款200000元。2021年1月6日，经原告催要，被告仅归还借款本金20000元，全部借款利息及剩余借款本金180000元至今未支付。为维护自身合法权益，原告故诉至法院，请求判如所请。 被告卜英萍辩称，1、被告向原告借款200000元属实，当时准备在三个月内还款，受疫情的影响未能全部还款，至今只归还借款本金20000元，后与原告因一个月的利息无法谈妥，原告认为被告缺乏还款能力，才将被告起诉至法院。2、被告对于原告诉请的借款本金及利息的数额并无异议。 本院经审理认定事实如下：原、被告通过朋友介绍相识。2020年1月6日，双方签订《借款合同》一份，约定原告借款给被告200000元，于2020年1月9日前交付被告；借款用途：资金周转；借款利率：月利率1.6%，按月支付乙方；借款期限：12个月，2020年1月6日起至2021年1月5日止，具体日期依据实际放款日为准；被告用于本次借款的银行账号62×××65，户名卜英萍，开户行工行；还款方式：按月付息，最后一次还款时，利随本清。双方同时约定：借款方违约的，还应承担出借方为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费……等）。同日，双方签订《借款抵押合同》一份，约定被告以其所有的位于芜湖市镜湖区张家山头××号（103室）房产（产权证号：房地权芜镜湖区字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为本金、利息及其相关费用，抵押债权数额为200000元。上述房产于《借款抵押合同》签订当日办理了抵押登记【皖（2020）芜湖市不动产证明第0326852号】。2020年1月7日，原告通过转账方式分四笔向被告上述账户汇入200000元。上述借款出借后，被告偿还了部分利息，并于2021年1月6日偿还原告借款本金20000元，双方于同日签订借条一份，确认被告欠付2021年1月6日前的利息7400元，借款本金为18万元。后被告未再偿还借款本息，遂成讼。 另查明：原告为实现债权支出律师代理费10000元。 以上事实，有原告提交的原、被告身份证复印件、《借款合同》、银行转账凭证4份、《借款抵押合同》、《不动产登记证明》、房地产权证、《诉讼事务委托代理合同》、发票、借条及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：一、合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系事实清楚、证据确凿，有原告提供的《借款合同》、银行转账凭证等证据予以证实，本院予以确认。本案中双方已约定还款期限，现借款已到期，故被告应归还剩余借款本金180000元。二、关于借款利息的问题。双方确认被告欠付2021年1月6日前的利息为7400元，因双方对利息的约定为月利率1.6%，故2021年1月7日至借款实际清偿之日的逾期利息，应适用起诉时相关利率保护标准，按照中国人民银行授权全国银行间同行业拆借中心自2019年8月起每月发布的一年期贷款市场报价利率计算的四倍计算。三、关于实现债权费用，因有合同约定，本院予以支持，但原告主张的费用标准偏高，本院酌情予以调整为5000元。四、被告以芜湖市镜湖区张家山头××号103室房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十五条、第二十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告卜英萍于本判决生效之日起十日内偿还原告程红琴借款本金180000元、利息7400元，并支付原告程红琴以所欠借款本金为基数，自2021年1月7日起至实际清偿之日止的利息，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。 二、被告卜英萍于本判决生效之日起十日内支付原告程红琴实现债权费用5000元； 三、原告程红琴对被告卜英萍所有的位于芜湖市镜湖区张家山头××号103室房产享有抵押权，对该房产折价或拍卖、变卖所得价款在设定的担保债权额度200000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2146元，由原告程红琴负担77元，被告卜英萍负担2069元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  刁智蓉 二〇二一年四月六日 法官助理桂亚运 书记员马如 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过） 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过） 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持; (二)约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。