黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2014）尖民再初字第1号原审原告吕艳清，女，1966年9月1日出生，汉族，系个体工商业主，住黑龙江省双鸭山市尖山区。委托代理人李核章，系黑龙江李核章律师事务所律师。委托代理人许世文，男，1964年2月24日出生，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。原审被告双鸭山市百货大厦。住所地黑龙江省双鸭山市尖山区新兴大街四马路。负责人张凤英，该大厦经理。委托代理人于艳春，系双鸭山市正大法律服务所法律工作者。委托代理人张殿义，该单位职工。原审原告吕艳清与原审被告双鸭山市百货大厦（以下简称百货大厦）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2000年7月30日作出（2000）尖民初字第320号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2013年10月22日作出（2013）尖民监字第4号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭,于2016年3月3日公开开庭审理了本案。吕艳清的委托代理人李核章、许世文和百货大厦的委托代理人于艳春、张殿义到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原审原告吕艳清诉称，1998年11月8日，我与被告百货大厦签订房屋租赁协议一份，协议约定，我承租百货大厦的房屋，百货大厦负责为我供电、供热，而百货大厦在2000年2月8日就将供热锅炉的水放掉，不能正常为我供热，同年2月28日，又停止供电，故诉至法院，现要求：1、立即按合同约定恢复对我承租房屋的供水、供电、供热；2、百货大厦承担我外接电源及购置取暖设备的费用；3、百货大厦承担违约责任。原审被告双鸭山市百货大厦辩称，我单位现无能力立即给吕艳清恢复供电、供水、供气。同意承担吕艳清外接电及安装取暖设备的费用。由于我方过错给吕艳清造成的经济损失，可适当承担。原审查明，原审原告吕艳清与原审被告百货大厦于1998年11月8日签订了一份房屋租赁协议书，该协议书约定：1.吕艳清租赁百货大厦左侧150平方米营业室做婚纱摄影社，期限五年，自1999年4月28日至2004年4月28日，每年租金40000元，共计200000元；2.合同签订之日起吕艳清一次性缴纳150000元，剩余50000元于2003年6月交齐；3.经营期内吕艳清所产生的税费自理；4.百货大厦负责供电、供热，供热达不到15摄氏度可由吕艳清增加取暖设备，免收所增加费用，百货大厦原则上保证用电，如长时间（二天以上）停电，百货大厦给付吕艳清停电时间的五倍损失（日租金），如楼层没有发电能力，由吕艳清垫付油款，此款从租金中扣除；5.如单方违约，违约方承担违约责任（返还租金）。合同签订后，吕艳清按合同约定分两次缴纳了租金148000元，双方开始履行合同。在此期间，吕艳清垫付油款等费用8478元。由于缺乏资金，2000年2月8日，百货大厦停止供热，同年2月28日，又停止了供电。一周后吕艳清自己联系，外接电源，添置了取暖设备。因百货大厦不能按合同约定供热、供电，双方产生矛盾，吕艳清诉至法院。诉讼中，百货大厦明确表示仍无法供热、供电，恢复供电、供热的具体时间不能确定，但对于吕艳清主张的垫付油款8478元，添置取暖设备费用1532元予以认可。截至2000年4月19日，吕艳清所花电费为1409.70元。原审认为，吕艳清与百货大厦之间所签订的合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应按合同约定履行相关义务。吕艳清未按合同约定缴纳第一笔租金150000元，有违约行为，应承担违约责任。百货大厦因其自身原因停电，停气，至合同不能正常履行，亦存在违约。吕艳清垫付的油款应由百货大厦负担。吕艳清外接电源的费用及电费应由其自理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条第二款、低一百一十三条之规定，判决如下：一、被告单位立即恢复对原告吕艳清所承租房屋内的供电、供气（取暖期内），并承担违约责任（从2000年2月29日起至恢复供电日期或动迁时止，按日租金5倍计算）；二、原告吕艳清给付被告单位尚欠的2000元租金，并承担违约责任（违约责任计算方式：从1999年3月3日起至给付之日止，以150000元为基数，按日万分之四计算）；三、被告单位给付原告吕艳清垫付款计8478元。案件受理费1100元原告负担100元，被告负担1000元。本院再审过程中，原审原告吕艳清陈述的事实与原审一致，但要求：1、百货大厦赔偿各项损失921634.71元（包括违约金845555.60元、营业损失67290元、礼仪车费用114200元、彩色拓印机费用117111.11元、垫付款6478.00元、诉讼费1000元；2、百货大厦给付迟延履行期间的利息3530811.61元。以上合计5452446.32元。原审被告百货大厦辩称，1、该案系再审案件，根据法律规定，原告吕艳清超出原审诉讼请求范围内的主张，不属于本案处理范围；2、吕艳清违约在先，根据合同约定，吕艳清应于合同签订之日起一次性给付租赁费150000元，但吕艳清只支付了148000元，剩余的租赁费50000元也始终没有给付，吕艳清应承担违约责任；3、我方同意按照日租金五倍的标准给付吕艳清一周的停电违约损失，同意给付垫付款6478元及诉讼费1000元，不同意吕艳清的其他诉讼请求。再审审理时，原审原告吕艳清向本院提交的证据材料有：1.房屋租赁协议，证明吕艳清与百货大厦之间存在房屋租赁合同关系，该协议中约定了如果百货大厦停水、停电，应对吕艳清进行赔偿的具体标准，吕艳清垫付油款8478元，扣除欠缴的租金2000元，百货大厦尚欠6478元；2.电费票据及补充协议，证明吕艳清与百货大厦原负责人王贵清签订了补充协议，约定每月缴纳电费500元，但实际缴纳的费用为每月550元；3.收条，证明吕艳清自行接电产生的柴油款；4.收据，证明吕艳清从水产公司外接电源，花费1239元；5.收据存根，证明吕艳清缴纳了租金148000元；6.协议书，证明吕艳清购买了设备用于经营，但由于百货大厦不能供电，该设备没有使用；7.合同书，证明吕艳清购买了礼仪车，但由于不能供电，没有使用；8.原审判决书，证明原审时认定了百货大厦违约并造成吕艳清损失的事实；9.债权凭证，证明法院认定吕艳清享有债权250000元。原审被告百货大厦针对其辩驳意见向本院提交以下证据材料：房屋租赁协议书，证明协议约定，吕艳清应缴纳租金200000元，但其只缴纳了148000元，尚欠52000元未付。再审庭审质证时，原审被告百货大厦对原审原告吕艳清提供的证据1真实性无异议，对证明问题有异议，认为吕艳清未按合同约定时间缴纳足额租金构成违约，同时，吕艳清承租房屋期间，停电时间仅为一周，一周后，吕艳清就外接电源供电了；对证据2、3、5无异议；对证据4无异议，但该证据可以证明停电期间为一周，吕艳清一周后外接电源，正常营业；对证据6真实性有异议，该合同是没有发票佐证，且从购买时间来看是在2001年11月2日，系在停电之后购买，吕艳清明知不能供电，仍购买拓印机，属于扩大损失行为，百货大厦不应承担赔偿责任；对证据7真实性、关联性均有异议，该合同书没有发票进行佐证，且礼仪车费用不在原审诉讼请求范围之内，再审不应处理；对证据8无异议；对证据9有异议，认为该案已进入再审，原审发放的债权凭证不再具备法律效力。吕艳清对百货大厦提交的证据房屋租赁协议书真实性无异议，对证明问题有异议，认为百货大厦不能保证供电、供气，视为其放弃了追索剩余租金的权力。经再审庭审质证，原审原告吕艳清向本院提交的证据1-5、8具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信；证据6、7不能直接证实吕艳清因百货大厦的违约行为造成了经济损失，与本案不具有关联性，本院依法不予采信；证据9系原审判决生效后，本院为吕艳清发放的债权凭证，因该案已进入再审程序，故债权凭证已不具备法律效力，该证据与本案不具有关联性，本院依法不予采信。原审被告百货大厦向本院提交的证据与本案具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。本院再审查明，与原审查明一致。另查明，原审原告吕艳清于2008年10月13日迁出承租房屋，依据合同约定，原审原告吕艳清现尚欠原审被告百货大厦租金款52000元。本院认为：原审判决作出时，本案原审原告吕艳清与原审被告百货大厦签订的房屋租赁合同期限未满，未对剩余租金的给付情况予以确定，属于基本事实未确定，该判决应予纠正。当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。吕艳清承租百货大厦房屋后，该房屋于2000年2月28日停止供电，百货大厦应按合同约定，承担违约责任。百货大厦虽辩解，停电两周后，吕艳清即自行接入电源营业，但吕艳清自接电源的行为，并不能影响其违约行为的成就，双方签订的房屋租赁协议截止日期为2004年4月28日，故百货大厦应按双方约定即租金五倍的标准给付吕艳清自2000年2月29日至2004年4月28日的违约损失833333元【（40000/年/12月*5）*50】。吕艳清主张的实际垫付油款费用8478元，安装取暖设备费用1246元，于法有据，且百货大厦予以认可，本院依法予以支持。当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于再审审理范围，吕艳清要求百货大厦给付营业损失、礼仪车、彩色拓印机费用、未实际经营期间的房屋租赁费、违约金逾期给付利率的诉讼请求及百货大厦要求吕艳清给付其超出合同期限内，使用房屋租金的主张均不是再审审查范围，本案依法不作处理。在履行合同期限内，吕艳清尚欠百货大厦租金款52000元未付，依法应予给付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款和《最高人民法院关于适用审判监督程序若干问题的解释》第三十三条之规定,判决如下：一、撤销本院（2000）尖民初字第320号民事判决；二、原审原告吕艳清于本判决生效后十日内一次性给付原审被告双鸭山市百货大厦剩余租金52000元；三、原审被告双鸭山市百货大厦于本判决生效后十日内一次性给付原审原告吕艳清违约金833333元；四、原审被告双鸭山市百货大厦于本判决生效后十日内一次性给付原审原告吕艳清垫付油款8478元、安装取暖设备款1246元，合计9724元；四、驳回原审原告吕艳清的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100元由原审被告双鸭山市百货大厦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审 判 长  董志新代理审判员  王广智人民陪审员  孙新立二〇一六年六月二十七日书 记 员  胡宏达