福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0524民初515号 原告：安溪县弘桥滨江置业有限公司，住所地福建省安溪县龙门镇中山路1号。 法定代表人：林志强，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：胡金宝，福建铭群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈文质，福建铭群律师事务所律师。 被告：林堃龙，男，1993年3月25日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告安溪县弘桥滨江置业有限公司（以下简称弘桥置业公司）与被告林堃龙追偿权纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告弘桥置业公司的委托诉讼代理人陈文质到庭参加诉讼，被告林堃龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 弘桥置业公司向本院提出诉讼请求：1．判决林堃龙立即偿付弘桥置业公司承担担保责任的代偿款38×××34.52元及违约金（其中9203.62元自2019年12月30日计起，9977元自2020年4月30日计起，13926.34元自2020年10月29日计起，4927.56元自2020年12月25日计起，均按日万分之五计算违约金至还清款项之日止，暂计算至2021年1月30日的违约金约为3842.21元）；2．判决林堃龙支付给弘桥置业公司律师服务费3500元；3．由林堃龙承担本案诉讼费。事实与理由：2017年1月9日，林堃龙向弘桥置业公司购买位于安溪县弘桥滨江新城14号楼1205号房屋，总价款为486450元，双方签订合同编号为201701090038的《商品房买卖合同》及附件（包括《补充协议》），并在安溪县房地产交易管理所办理商品房期房买卖合同登记备案。双方约定付款方式为商业贷款，林堃龙在2017年1月9日前支付首期房价款106450元，余款38万元由林堃龙向兴业银行股份有限公司安溪支行申请20年限贷款，并由弘桥置业公司提供阶段性担保。由于林堃龙没有按照约定偿还银行贷款，兴业银行股份有限公司安溪支行要求弘桥置业公司承担保证责任。截至2020年12月25日直接从弘桥置业公司的账户中扣划38×××34.52元用于代为偿还林堃龙的贷款本息，具体为：2019年9月29日扣划2393.53元，2019年10月29日扣划1822.08元，2019年11月28日扣划2493.5元，2019年12月30日扣划2494.51元，2020年1月30日扣划2494.5元，2020年2月28日扣划2493.49元，2020年3月30日扣划2494.51元，2020年4月30日扣划2494.5元，2020年6月29日扣划5003.79元，2020年7月31日扣划2495.02元，2020年8月28日扣划1493.49元，2020年9月25日扣划2467.09元，2020年10月29日扣划2466.95元，2020年11月30日扣划2467.17元，2020年12月25日扣划2460.13元。后经弘桥置业公司催讨，林堃龙至今未能偿付弘桥置业公司承担担保责任的代偿款。根据双方签订的附件十一《补充协议》第五条“关于付款的补充约定”第六款第一项的约定，林堃龙未能按期偿还到期贷款本息导致弘桥置业公司承担担保责任的，林堃龙应向弘桥置业公司偿付已发生代偿的全部款项（包括贷款本金、利息、罚息、律师费等），同时自弘桥置业公司实际承担上述款项之日起至林堃龙实际向弘桥置业公司支付全部款项之日止，林堃龙应按日向弘桥置业公司支付万分之五的违约金。为维护弘桥置业公司的合法权益，请求法院支持上述诉求。 林堃龙未作答辩。 弘桥置业公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1．弘桥置业公司营业执照复印件1份，证明弘桥置业公司的基本情况及其诉讼主体资格。 2．林堃龙身份证复印件1份，证明林堃龙的基本情况及其诉讼主体资格。 3.安溪县商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、《商品房买卖合同》及附件各1份，证明弘桥置业公司与林堃龙签订《商品房买卖合同》及附件，约定的内容合法有效等事实。 4.《个人购房抵押（保证）借款合同》1份，证明林堃龙在兴业银行股份有限公司安溪支行办理贷款，并由弘桥置业公司提供阶段性担保等的事实。 5．兴业银行《个人贷款还款凭证》《贷款利息单（客户联）》各15份，证明林堃龙没有按照约定偿还银行贷款以及兴业银行股份有限公司安溪支行要求弘桥置业公司承担保证责任，截至2020年12月25日直接从弘桥置业公司的账户中扣划38×××34.52元用于代为偿还林堃龙贷款本息的事实。 6.《委托代理合同》和发票各1份，证明弘桥置业公司支出本案律师服务费3,500元的事实。 本院认为，因林堃龙无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证等相应的诉讼权利。经审查，弘桥置业公司提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案的待证事实相关联，对此，依法均予以采信并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月9日，林堃龙与弘桥置业公司签订《商品房买卖合同》（编号：201701090038，包括附件《补充协议》）一份，约定林堃龙向弘桥置业公司购买位于安溪县弘桥滨江新城14号楼1205号房屋，首付款为106450元，余款38万元由林堃龙向兴业银行股份有限公司安溪支行申请20年限贷款，并由弘桥置业公司提供阶段性连带责任担保。《补充协议》第六条第一款约定：买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担或者被通知要求承担担保责任的，买受人应当直接向按揭银行偿付债务避免出卖人代偿发生或者向出卖人偿付其已发生代偿的全部款项，并赔偿出卖人遭受的全部损失（包括但不限于诉讼、律师费等损失），同时自出卖人实际承担上述款项之日起至买受人支付全部款项止，买受人应当按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。……林堃龙、弘桥置业公司与兴业银行股份有限公司安溪支行三方签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：1517004246011000）。后林堃龙未能按该约定偿还银行该贷款本息，致兴业银行股份有限公司安溪支行要求弘桥置业公司承担保证责任，直接从弘桥置业公司的账户中扣划38×××34.52用于代为偿还林堃龙的贷款本息，具体为：2019年9月29日扣划2393.53元，2019年10月29日扣划1822.08元，2019年11月28日扣划2493.5元，2019年12月30日扣划2494.51元，2020年1月30日扣划2494.5元，2020年2月28日扣划2493.49元，2020年3月30日扣划2494.51元，2020年4月30日扣划2494.5元，2020年6月29日扣划5003.79元，2020年7月31日扣划2495.02元，2020年8月28日扣划1493.49元，2020年9月25日扣划2467.09元，2020年10月29日扣划2466.95元，2020年11月30日扣划2467.17元，2020年12月25日扣划2460.13元。截至2020年12月25日，弘桥置业公司代为偿还该贷款本息计38×××34.52元。后林堃龙至今未能支付弘桥置业公司该款项，致弘桥置业公司诉至本院。弘桥置业公司为本案诉讼支付律师服务费3500元。 本院认为，林堃龙与弘桥置业公司签订的《商品房买卖合同》（包括《补充协议》），系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，受法律保护。后林堃龙因未能按该约定履行，弘桥置业公司作为担保人向银行偿还了贷款本息计38×××34.52元，故弘桥置业公司有权就该款项向林堃龙进行追偿，林堃龙依约应承担偿付责任及支付违约金、律师服务费3500元。 综上所述，弘桥置业公司的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。林堃龙经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决，由此产生的法律效果由其自行承担。因本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，故应适用当时的法律、司法解释的相关规定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林堃龙应于本判决生效之日起10日内偿付安溪县弘桥滨江置业有限公司代林堃龙偿还给银行的借款本息38×××34.52元及违约金（其中9203.62元的违约金自2019年12月30日计起，9977元的违约金自2020年4月30日计起，13926.34元的违约金自2020年10月29日计起，4927.56元的违约金自2020年12月25日计起，均按日万分之五计至实际清偿项之日止）； 二、林堃龙应于本判决生效之日起10日内偿付安溪县弘桥滨江置业有限公司律师服务费3,500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费934元，减半收取467元，由林堃龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  钟辉煌 二〇二一年四月二日 书记员  许土笔 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。