新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院   执 行 裁 定 书   (2021)新31执异31号   案外人：喀什凯日旺房地产开发有限公司，住所地新疆喀什市世纪大道（工行**楼）。   法定代表人：买买提艾力·沙吾提，该公司执行董事，   委托诉讼代理人：阿不力克木·吾司曼，新疆鼎泽凯（喀什）律师事务所律师。   申请执行人：刘海，男，1965年10月20日出生，汉族，喀什地区交通局路桥公司职工，现住新疆喀什市。   被执行人：顾海华，男，1964年5月26日出生，汉族，喀什凯日旺房地产开发有限公司一分公司负责人，现在服刑期间。   本院在执行申请执行人刘海与被执行人顾海华民间借贷纠纷一案中，案外人喀什凯日旺房地产开发有限公司向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。   案外人喀什凯日旺房地产开发有限公司称，请求中止对喀什市解放南路159号海景华庭商住楼2单元5层，建筑面积为775.42平方米的不动产及相应使用权（共8套房屋）的执行。事实和理由：喀什中院在执行（2020）新31执恢19号案件的过程中，查封并拍卖喀什市解放南路159号海景华庭商住楼2单元5层，建筑面积为775.42平方米的不动产及相应土地使用权，因该财产属案外人所有，继续执行该财产可能会侵害案外人的权益，案外人名下没有被执行人顾海华的财产，海景华庭商住楼属案外人所有，故提出异议。   申请执行人刘海辩称，喀什中院作出的（2020）新31执恢19号之二裁定、《公告》及喀什市房产局对标的物八套住宅的《房屋交易和产权确认告知单》和《告知函》，证明本案执行标的喀什解放南路海景华庭商住楼二单元五层房屋已在2020年底前完成评估、拍卖及以物抵债给权利人，2021年1月执行程序终结，并在喀什房产局已办理相关产权过户登记手续。根据民诉法司法解释第464条及民诉法227条规定，案外人对执行标的提出异议应在执行程序终结前提出，故应驳回案外人的异议申请。喀什中院（2019）新31执异1号执行裁定查明，在执行过程中查明第三人凯日旺公司与被执行人顾海华签订了《挂靠协议》，2018年9月29日喀什中院和凯日旺公司法定代表人的“谈话笔录”可以证实，本案执行标的物商住楼虽然登记在第三人凯日旺公司名下，但实际是被执行人顾海华个人的财产，凯日旺公司只是协助被执行人顾海华办理相关房产过户等，故喀什中院裁定查封、评估和拍卖执行标的物符合法律规定。喀什中院作出的（2019）新31民初30号民事判决书证明喀什解放南路159号海景华庭商住楼登记在凯日旺名下，且在执行过程中，凯日旺公司未对房屋属于被执行人顾海华所有提出异议，此证明涉案标的物实为顾海华所有。2018年10月8日喀什中院在喀什市解放南路159号海景华庭大门口和二单元五层执行标的物门上张贴了查封公告，已近三年，法院已尽到告知责任和义务。凯日旺公司作为第三个以案外人（前两个是案外人安忠全和被执行人顾海华之妻刘青兰，均已被依法驳回）提出执行异议的当事人，其属捏造事实证据，虚假诉讼，损害权利人的合法权益，阻碍法院正常执行。综上，请求驳回案外人的异议。   本院查明，刘海因与顾海华民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月20日作出（2015）喀民二初字第60号民事判决，一、被告顾海华向原告刘海偿还借款10,509,900元。二、被告顾海华向原告刘海支付违约金1,480,630.2元。三、驳回原告刘海的其他诉讼请求。上述一、二判项的款项合计11,990,530.2元，由被告顾海华于本判决生效之日起十五日内向原告刘海支付。案件受理费105,860元（原告刘海已预交），由原告刘海负担15879元，被告顾海华负担89,981元（此款于履行本判决前述判项时一并支付给原告）。该判决生效后，因顾海华未履行该生效判决所确定的支付义务，本院于2016年10月21日受理此案，于2016年11月23日作出（2016）新31执134号执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人顾海华银行账户上的存款12,159,991.71元。如存款不足，查封、扣押被执行人所有的等值财产。2018年10月7日，本院作出（2016）新31执134号之三执行裁定，以执行过程中，经调查第三人凯日旺房产公司与被执行人顾海华于2010年6月28日签订挂靠协议，协议规定：乙方（顾海华）开发的喀什市解放南路159号项目所发生的一切债权债务全部由乙方（顾海华）负责处理，与甲方（凯日旺房产公司）无任何关系。另本院于2018年9月29日给凯日旺房产公司法定代表人买买提艾力·沙吾提作的谈话笔录中，凯日旺房产公司证实位于喀什市解放南路159号海景华庭的商住楼虽登记在第三人凯日旺房产公司名下，但实际是被执行人顾海华个人的财产，凯日旺房产公司只是协助被执行人顾海华办理相关房产过户的手续为由，裁定查封、扣押被执行人顾海华所有的登记在第三人凯日旺房产公司名下位于喀什市解放南路159号海景华庭商住楼的不动产权及相应的土地所有权。2018年10月8日，本院向喀什市不动产登记中心发出（2016）新31执字第134号协助执行通知，要求查封、扣押被执行人顾海华所有的登记在第三人凯日旺房产公司名下位于喀什市解放南路159号海景华庭商住楼5层，建筑面积为2,470.02平方米的不动产权及相应的土地使用权，查封期限为3年，即自2018年10月8日至2021年10月7日。2018年10月8日，本院张贴查封公告。本院在执行此案的过程中，因案外人喀什市天通建设工程有限责任公司、安忠全分别提出执行异议、异议之诉，查封财产不具备处置条件。经申请执行人刘海书面同意本案终结本次执行程序，本院于2020年4月20日作出（2016）新31执134号之四执行裁定，终结本次执行程序。   2020年7月1日顾海华向本院申请恢复强制执行，本院于2020年7月6日立案执行。在执行过程中对顾海华所有的登记在案外人名下位于喀什市解放南路159号海景华庭商住楼2单元5层，建筑面积为775.42平方米的不动产及相应土地使用权进行了评估拍卖，2021年1月6日二拍流拍后，申请执行人刘海同意以二拍流拍价4,015,032.5元以物抵债。本院于2021年1月19日作出（2020）新31执恢19号之二执行裁定，一、位于喀什市解放南路**海景华庭商住楼****，建筑面积为775.42平方米的不动产及相应的土地使用权以二拍流拍价4,015,032.5元抵偿给申请执行人刘海（身份证号：XXX）所有，所有权及相应的土地使用权自本裁定送达申请执行人刘海时起转移。二、申请执行人刘海（身份证号：XXX）可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。本裁定送达后，刘海持该裁定到相关机构办理过户登记手续，相关机构对涉案8套房屋向申请执行人刘海出具了房屋交易和产权确认告知单。   另查明，涉案位于喀什市解放南路159号的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房销售许可证及关于基本建设计划批复等是以案外人名义办理及批复。   上述事实由判决书、裁定书、许可证、批复及当事人陈述等相互印证。   本院认为，虽然涉案位于喀什市解放南路159号的土地使用权、建设规划、施工许可及房屋销售等是以案外人的名义办理，但根据本院在执行申请执行人刘海与被执行人顾海华民间借贷纠纷一案中查明的案外人凯日旺房产公司与被执行人顾海华于2010年6月28日签订了挂靠协议，约定乙方（顾海华）开发的喀什市解放南路159号项目所发生的一切债权债务全部由乙方负责处理，与甲方（凯日旺房产公司）无任何关系。及本院向凯日旺房产公司法定代表人买买提艾力·沙吾提谈话时凯日旺房产公司证实的位于喀什市解放南路159号海景华庭的商住楼虽登记在凯日旺房产公司名下，但实际是被执行人顾海华个人的财产，凯日旺房产公司只是协助被执行人顾海华办理相关房产过户的手续等事实，可以证实涉案以流拍价以物抵债的位于喀什市解放南路159号海景华庭商住楼2单元5层，建筑面积为775.42平方米的不动产及相应的土地使用权实际属顾海华个人所有，故本院据此作出了（2016）新31执134号之三执行裁定，查封、扣押的涉案位于喀什市解放南路159号海景华庭商住楼的不动产权及相应的土地所有权。案外人针对该执行行为并未提出异议，且在安忠全等人提出执行异议时案外人作为第三人亦参与了诉讼，其当时述称安忠全与凯日旺房产公司第一分公司签订的《商品房预售合同》及交付房款的行为与凯日旺房产公司无关。凯日旺房产公司第一分公司与凯日旺房产公司之间财务独立，属挂靠关系，涉案房屋是凯日旺房产公司第一分公司实际开发并销售，喀什中院出具的（2016）134号查封公告完全符合案件情况和法律规定。其该陈述与本院查明的事实可相互印证，证实涉案土地使用权及房产属顾海华所有，故本院将涉案土地使用权及房产折抵给申请执行人刘海符合相关法律规定。因此，案外人在本案中提出的理由与其之前的陈述相互矛盾，也与本院查明的事实不符，故对其提出的对涉案房屋及土地使用权中止执行的请求，本院不予支持。   综上，案外人喀什凯日旺房地产开发有限公司提出的异议理由不能成立，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：   驳回案外人喀什凯日旺房地产开发有限公司的异议。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   审  判  长   张 荣 琴   审  判  员   马  瑞   审  判  员   迪拉热木   二 Ｏ 二 一 年 四 月 十 三 日   书  记  员   李  强