安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0102民初2832号原告：丁荣，女，1977年2月3日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地合肥市瑶海区铜陵北路****。组织机构代码证56215429-8。法定代表人：王大朋，执行董事兼总经理。被告：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地合肥，住所地合肥市瑶海区长江东路**码证76081007-3。法定代表人：狄秀斌，董事长。被告：浙江中翔集团有限公司，住所地杭州市白，住所地杭州市白马大厦15B78770133-6。法定代表人：狄秀斌，董事长。原告丁荣诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“义乌小商品城管理公司”）、合肥中翔房地产开发有限公司（以下简称“合肥中翔公司”）、浙江中翔集团有限公司（以下简称“中翔集团公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员顾苏淮适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁荣到庭参加诉讼，被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司、中翔集团公司经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁荣诉称：2010年11月13日，原告与被告义乌小商品城管理公司签订商铺租赁合同，约定由被告合肥中翔公司委托被告义乌小商品城管理公司对合肥义乌小商品城进行管理。原告将自己购买的位于合肥市长江东路与铜陵北路交叉口的“义乌小商品城——合肥工艺饰品城”负一层商136（一）号商铺出租给被告义乌小商品城管理公司，合同约定：租期为2011年10月1日至2021年9月30日，且自2014年10月1日至2021年9月30日，每一年的固定租金为26224元，于每季度第一个月的10日之前支付。按照合同规定，2016年1月10日前，被告义乌小商品城管理公司应支付原告2016年1月份至3月份租金6556元，2016年4月10日前，被告义乌小商品城管理公司应支付原告2016年4月份至6月份租金6556元，但被告义乌小商品城管理公司一再拖延，数次上门讨要无果，且态度恶劣，实属耍赖。被告中翔集团公司因原告与被告义乌小商品城管理公司租金问题出面协调，并出具承诺函，若被告义乌小商品城管理公司不能支付，由被告中翔集团公司代为支付，但被告中翔集团公司至今没有兑现承诺，被告的行为已经违约，为维护原告合法权益，现诉至法院，请求：1、判令三被告共同支付2016年1月至6月房租13112元，并支付违约金，日期自2016年1月11日至实际支付租金日止（按照合同规定：违约金=每季度租金乘以千分之一乘以违约天数）；2、判令被告承担本案全部的诉讼费用。被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司、中翔集团公司未到庭应诉，庭前亦未向本院递交书面答辩状。经审理查明：原告与义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司签订一份《商铺委托管理合同》，约定丁荣、合肥中翔公司授权义乌小商品城管理公司为商场管理方，接受义乌小商品城公司对商场的统一管理，委托期限为十年。合同还约定对丁荣、义乌小商品城管理公司因商场经营、管理而发生的一切争议，与合肥中翔公司无关。后原告与被告义乌小商品城管理公司签订一份《租赁合同》，约定：2010年11月13日，原告与被告义乌小商品城管理公司签订一份《租赁合同》，约定：1、原告将自己购买的位于合肥市长江东路与铜陵北路交叉口“义乌中国小商品城-合肥工艺品城”负一层商136（一）号商铺出租给被告，建筑面积为23.22平方米，套内面积11.75平方米，总购房款为437067元；2、租期自2011年10月1日至2021年9月30日，2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，原告不收取租赁费用和其他相关费用；2014年10月1日至2021年9月30日，按总房款的6%作为每年固定基本租金，26224元，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给原告的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为原告收益，10%作为被告的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告本季度租金加分红；3、原告有权依约向被告收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由被告代扣代交相关税收；4、被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除本合同，并要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失。因被告义乌小商品城管理公司2016年1月1日至6月30日的租金至今未付，原告遂诉至法院，请求被告支付租金、违约金。另查，2015年1月23日，中翔集团公司向上述商铺所在商城的全体业主出具承诺函，对义乌小商品城管理公司应付租金提供担保，承诺在义乌小商品城管理公司遇支付困难时，由中翔集团公司代为支付。以上事实，有原告提供的企业信用信息复印件、《租赁合同》、《商铺委托管理合同》、承诺函复印件、工商银行借记卡账户历史明细清单以及原、被告的当庭陈述等附卷佐证。本院认为，原告丁荣与被告义乌小商品城管理公司签订的《租赁合同》及《商铺委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约将房屋委托被告经营管理，被告也应按约定支付房租。根据双方约定，被告义乌小商品城管理公司应于2016年1月10日及2016年4月10日前分别支付2016年第一季度（1月1日至3月31日）及2016年第二季度（4月1日至6月30日）的房租各6556元，但被告至今未支付，现原告要求被告支付2016年第一、二季度租金共13112元，本院依法予以支持。关于原告丁荣主张的按日千分之一计算的违约金，本院认为，虽然双方在合同中约定，被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，但该约定过高，超出了法律规定的范围，依法应予调整，本院现按照日万分之五计算违约金，根据双方约定，2016年1月1日至3月31日的租金应于2016年1月10日前支付，2016年4月1日至6月30日的租金应于2015年4月10日前支付，但被告实际均未支付。故本院予以支持被告应支付原告违约金为以6556元为基数自2016年1月11日计算至2016年4月10日止，之后的违约金以13112元为基数自2016年4月11日起计算至本判决确定的给付之日止，均按照日万分之五的标准计算。至于丁荣主张被告合肥中翔公司为义乌小商品城管理公司的付款承担共同给付责任，本院认为，因合肥中翔公司并非是丁荣与义乌小商品城管理公司签订的《租赁合同》中的合同相对方，且义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司与原告签订的《商铺委托管理合同》约定丁荣、义乌小商品城管理公司因商场经营、管理而发生的一切争议与合肥中翔公司无关，故丁荣的该项主张没有事实和法律依据，本院依法不予支持。关于丁荣主张被告中翔集团公司为义乌小商品城管理公司的付款承担共同给付责任，本院认为浙江中翔公司出具《承诺函》，约定的是如义乌小商品城管理公司遇支付困难，则由中翔集团公司代为支付，根据法律规定其承担的应为一般保证责任。故本院认为中翔集团公司应作为担保人按约定承担一般保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告丁荣2016年1月1日至6月30日的租金13112元以及违约金（其中以6556元为基数自2016年1月11日计算至2016年4月10日止，之后的违约金以13112元为基数自2016年4月11日起计算至本判决确定的给付之日止，均按照日万分之五的标准计算）；二、被告合肥义乌小商品城管理有限公司的财产经强制执行后不足以清偿本判决第一项债务的，不足部分则由被告浙江中翔集团有限公司承担保证责任；三、驳回原告丁荣对合肥中翔房地产开发有限公司的诉讼请求；四、驳回原告丁荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币160元，减半收取80元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  顾苏淮二〇一六年六月十六日书记员  谢小雨附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。