湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终3642号上诉人（原审原告）：吴素兰，女，1936年9月15日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。上诉人（原审原告）：刘晓滨，男，1960年10月27日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。两上诉人共同委托代理人：杨凯，湖南寻梦律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：张丹，湖南寻梦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴岚，女，1984年2月6日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：刘研，湖南联合创业律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓晶晶，湖南联合创业律师事务所律师。原审第三人：刘晓东，男，1966年5月13日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。上诉人吴素兰、刘晓滨因与被上诉人吴岚、第三人刘晓东返还原物纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2020）湘0102民初13549号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。吴素兰、刘晓滨上诉请求：1.撤销湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2020）湘0102民初13549号民事判决，改判吴岚协助吴素兰、刘晓滨将诉争房屋过户至上诉人名下；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院未调查吴岚将本案诉争房屋抵押给彭灿辉的借款合同、付款凭证、身份信息等资料。未审查吴岚将本案诉争房屋抵押给彭灿辉行为的效力，请求二审法院查明事实，依法支持上诉人的上诉请求。吴岚辩称，一审认定事实清楚，本案诉争的房屋尚有另案在进行诉讼，如果过户将导致诉争房屋被变卖，且本案目前并不能过户，请求二审维持原判。原审第三人刘晓东未参与答辩。吴素兰、刘晓滨向一审法院起诉请求：一、判令吴岚协助吴素兰、刘晓滨将长沙市芙蓉区解放中路147号15栋201号房屋过户至吴素兰、刘晓滨名下；二、本案的案件受理费由吴岚承担。一审法院认定事实：2019年1月7日，法院受理吴素兰、刘晓滨与吴岚、何晓玲，第三人刘晓东、刘斌确认合同无效纠纷一案，吴素兰、刘晓滨向法院提出诉讼请求：请求确认何晓玲以我方名义与吴岚于2014年6月24日订立的《房屋买卖合同》及房屋转让行为无效。法院于2019年5月9日作出（2019）湘0102民初547号民事判决书，该民事判决书查明认定以下事实：1960年2月1日，吴素兰和刘某某经登记结婚。二人共生育刘晓滨、刘晓东两个孩子。1999年12月7日，长沙市芙蓉区解放中路147号15栋201号房屋的所有权人登记为刘某某。2013年7月12日，吴素兰和刘某某共同出具《委托书》，委托何晓玲出售上述房屋，并收取房屋价款，委托期间至委托事项办理完毕时止。《委托书》还委托了其他事项。同日，长沙市蓉园公证处作出（2013）湘长蓉证字第7592号公证，证明吴素兰和刘某某在上述《委托书》上的签名真实，其二人亦表示知悉委托的法律意义和法律后果。2014年6月24日，何晓玲以吴素兰和刘某某的名义与吴岚订立《房屋买卖合同》一份，将上述房屋以32.8万元的价格卖予吴岚，并约定于合同订立后的1日内办理所有权转移登记手续。同日，何晓玲又以吴素兰和刘某某的名义要求吴岚于同年7月3日前，将房屋价款32.8万元支付至何晓玲在招商银行6214××××7265的账户。同年6月25日，上述房屋的所有权转移登记至吴岚名下。同年7月2日，吴岚将32.8万元支付至何晓玲指定的上述银行账户。2017年2月12日，刘某某死亡。其法定继承人为吴素兰、刘晓滨、刘晓东。何晓玲主张，其之所以变卖诉争房屋，系因刘某某于2013年7月12日向其丈夫刘某某借款30万元，借款期限至同年8月11日，并以诉争房屋提供了抵押担保，双方将诉争房屋的价值议定为30万元，约定如刘某某未按期偿还借款及违约金，何晓玲则有权在24万元的价格之上出售该房屋。其为此提供《借款合同》、《借款收据》、《个人转账凭证》、《最高额抵押权合同》各一份欲予证明。《借款收据》经司法鉴定，确认该收据上刘某某的签名系刘某某本人所写。刘某某于2016年4月29日死亡，其系刘斌之父，吴岚系刘斌之妻。吴素兰、刘晓滨主张，诉争房屋的市场价值为549156元，何晓玲以32.8万元的价格出售，明显属于以不合理的低价转让，并提供《房地产评估报告》一份欲予证明。法院判决：驳回原告吴素兰和原告刘晓滨的全部诉讼请求。吴素兰、刘晓滨不服一审判决，上诉至湖南省长沙市中级人民法院，湖南省长沙市中级人民法院于2020年6月8日作出（2020）湘01民终4534号民事判决书，判决：一、撤销长沙市芙蓉区人民法院（2019）湘0102民初547号民事判决；二、确认何晓玲代理吴素兰、刘某某与吴岚于2014年6月24日就长沙市芙蓉区解放中路147号15栋201号房屋签订的《房屋买卖合同》无效。吴素兰、刘晓滨诉来法院，要求判如所请。另查明，2020年8月18日，刘晓东出具放弃继承权声明，放弃继承涉案房屋。2020年11月16日的长沙市不动产登记中心关于涉案房屋的不动产登记情况表显示：长沙市芙蓉区解放中路147号15栋201号房屋的所有权人登记为吴岚，权证号××，产权面积80.38平方米，抵押权人彭灿辉，抵押面积80.38平方米，他项权证号码×××54，吴岚代理人在庭审中陈述该抵押于2020年8月5日设立。2020年7月8日，湖南省长沙市开福区法院受理何晓玲、刘斌与吴素兰、刘晓滨、刘晓东被继承人代位清偿纠纷一案，案号为（2020）湘0105民初5273号。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，湖南省长沙市中级人民法院终审判决确认何晓玲代理吴素兰、刘某某与吴岚于2014年6月24日就长沙市芙蓉区解放中路147号15栋201号房屋签订的《房屋买卖合同》无效，吴岚应将涉案房屋返还给原产权登记人刘某某，因涉案房屋原系吴素兰、刘某某夫妻共同财产，吴素兰、刘某某是涉案房屋共有权人，吴岚应将涉案房屋转移登记至吴素兰、刘某某名下；因刘某某死亡，涉案房屋属于刘某某所有的部分发生继承，因刘晓东放弃继承，涉案房屋属于刘某某所有的部分则由继承人吴素兰、刘晓滨继承取得所有权，吴素兰作为原共有产权人、继承人并与继承人刘晓滨通过继承成为涉案房屋的所有权人。吴素兰、刘晓滨作为涉案房屋的所有权人有权要求吴岚协助将长沙市芙蓉区解放中路147号15栋201号房屋过户至吴素兰、刘晓滨名下。《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案中，涉案房屋已设定抵押物权，在未解除抵押权之前现产权人吴岚无法协助办理过户手续，吴素兰、刘晓滨现要求吴岚协助将长沙市芙蓉区解放中路147号15栋201号房屋过户至吴素兰、刘晓滨名下确属法律上不能履行的情形，故吴素兰、刘晓滨现要求吴岚协助将长沙市芙蓉区解放中路147号15栋201号房屋过户至吴素兰、刘晓滨名下的诉讼请求，法院不予支持。吴素兰、刘晓滨可在涉案房屋解除抵押权后，再行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：驳回吴素兰、刘晓滨的诉讼请求。案件受理费人民币80元减半收取人民币40元，由原告吴素兰、刘晓滨负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据对一审法院查明的案件事实本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。即本案在原《房屋买卖合同》被本院生效裁判确认无效后，房屋应当登记到原权利人名下，虽然诉争房产上存在业已登记的担保物权，但是根据上述法律规定，物权上的担保物权不受到物权转让的影响，物权仍可以回复到原权利人名下，一审法院认为抵押权未解除现产权人吴岚无法协助办理过户手续错误，应予纠正。但是上诉人在本诉中要求直接对吴岚与彭灿辉的抵押登记效力作出裁判，不符合法律规定亦不属于本案受理范围，上诉人应当另行通过其他诉讼途径予以解决。综上所述，吴素兰、刘晓滨的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2020）湘0102民初13549号民事判决。二、被上诉人吴岚于本判决生效之日起十五日内协助上诉人吴素兰、刘晓滨将位于湖南省长沙市芙蓉区××路××号××栋××号房屋过户至吴素兰、刘晓滨名下；三、驳回吴素兰、刘晓滨其他诉讼请求。一审案件受理费40元由吴岚，二审案件受理费80元，由吴岚负担。本判决为终审判决。审判长  柳江**审判员  符建华审判员  姚贤辅二〇二一年四月七日书记员  孙 娇