四川省遂宁市安居区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)川0904执异3号 案外人：秦玉华，男，生于1972年9月5日，汉族，住四川省遂宁市船山区。 申请执行人：遂宁市盛安农业融资担保有限公司，住所地遂宁市安居区安居大道，统一社会信用代码915109047699707197。 法定代表人：王绪兵，该公司执行董事。 被执行人：熊高忠，男，生于1972年5月25日，汉族，住四川省遂宁市安居区。 本院在执行申请执行人遂宁市盛安农业融资担保有限公司（以下简称遂宁盛安担保公司）与被执行人熊高忠追偿权纠纷一案中，案外人秦玉华对本院（2017）川0904民初1957号之一民事裁定书查封遂宁市安居区××镇××街房屋（房屋产权证号：遂宁市房权证横山镇字第Ｄ××4号）提出书面异议，本院于2018年8月3日立案受理，并于同月17日作出（2018）川0904执异13号执行裁定书裁定驳回秦玉华的执行异议。2021年1月22日，本院以（2021）川0904执监1号立案受理秦玉华与申请执行人遂宁盛安担保公司、被执行人熊高忠追偿权纠纷一案，并于2月4日作出（2021）川0904执监1号执行裁定书，裁定撤销本院（2018）川0904执异13号执行裁定书。同年3月5日，秦玉华就本院查封位于遂宁市安居区××镇××街土地【土地使用权号：遂安国用（2005）第0××0号、第0××1号】及房屋（房屋产权证号：遂宁市房权证横山镇字第Ｄ××4号，建筑面积1089.44㎡）向本院提出书面异议。本院于2021年3月19日立案受理，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人秦玉华向本院提出申请：请求本院立即停止对位于遂宁市安居区××镇××街【土地使用权号：遂安国用（2005）第0××0号、第0××1号】的土地（使用权）及房屋（房屋产权证号：遂宁市房权证横山镇字第Ｄ××4号）的执行，并解除对该土地使用权及房屋的查封。事实与理由,2011年8月28日，经申请人秦玉华与被执行人熊高忠协商,签订了《房屋及土地转让协议》。约定被执行人熊高忠将其所有的位于遂宁市安居区××镇面积为2100平方米的土地使用权【土地使用权证号：遂安国用（2005）第0××0号、第0××1号】和地上建筑物（房屋产权证号：遂宁市房权证横山镇字第Ｄ××4号，建筑面积1089.44平方米）以及被执行人熊高忠于2002年5月13日与遂宁市安居区××镇人民政府所签订的《房、地买卖契约》的房屋和土地以总价款1130000元卖与申请人所有。协议签订后，案外人秦玉华于2011年9月19日向熊高忠转款812524元（该款用于被执行人熊高忠用于偿还其欠遂宁市遂州农村信用社的抵押贷款）；同月27日，因被执行人熊高忠需资金周转，经申请人秦玉华与熊高忠充分协商达成由秦玉华提前支付熊高忠转款300000元，支付后熊高忠在原有土地款上少收30000元作资金利息，故此总的转让费变更为人民币1100000元，同日，秦玉华向熊高忠支付了人民币200606元；2012年4月26日，秦玉华向熊高忠支付人民币86870元，至此1100000元已全部付清。合同签订后，被执行人熊高忠将上述土地及地上建筑物（房屋）交付给秦玉华所有，但至今被执行人熊高忠也未将土地使用权证和房屋所有权证办证过户到申请人名下。2017年11月17日，申请执行人遂宁盛安担保公司向遂宁市安居区人民法院申请财产保全。同月20日，安居法院以（2017）川0904民初1957号之一民事裁定书查封了属申请人所有的于2011年8月28日购买并登记在被执行人熊高忠名下的位于遂宁市安居区××镇××街，面积为2089.44平方米的房屋。申请人秦玉华与被执行人签订了《房屋及土地转让协议》并付清了购房款和土地转让费。2018年10月11日遂宁市安居区人民法院（2018）川0904民初1996号民事调解书也确认了秦玉华与熊高忠在2011年8月28日签订的《房屋及土地转让协议》有效，并且明确了该土地及房屋所有权归申请人秦玉华所有。故请法院支持案外人的诉请。为支持其请求，案外人向本院提交了下列证据：1、安居法院（2018）川0904执异13号执行裁定书；2、安居法院（2021）川0904执监1号执行裁定书；3、案外人秦玉华与被执行人熊高忠签订的房屋与土地转让协议及收条等复印件。 申请执行人遂宁市盛安农业融资担保有限公司答辩称，其对秦玉华陈述的事实及理由不服，根据遂宁市安居区人民法院（2018）川0904执异13号执行裁定书及《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2021）第十五条被执行人将其所有的需要办理过户登记财产出卖给第三人，第三人已支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但并未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结……秦玉华称与熊高忠于2012年完成房屋买卖，但至法院查封该资产前仍未向相关机构进行登记、过户，且根据遂宁市安居区人民法院（2021）川0904执监1号执行裁定书，秦玉华未办理过户原因在于熊高忠，该理由为秦玉华单方面诉说，无相关证明材料。故应继续查封熊高忠名下位于遂宁市安居区××镇××街房屋（房屋产权证号：遂宁市房权证横山镇字第Ｄ××4号，建筑面积1089.44㎡）。 被执行人熊高忠未予答辩。 本院经审查查明，2011年8月28日，案外人秦玉华与被执行人熊高忠签订了《房屋土地转让协议》，约定熊高忠将其所有位于遂宁市安居区××镇××街土地【土地使用权证号：遂安国用（2005）第0××0号，面积476㎡、第0××1号，面积1232㎡】及房屋（房屋产权证号：遂宁市房权证横山镇字第Ｄ××4号，建筑面积1089.44㎡）以及熊高忠于2002年5月13日与遂宁市安居区××镇人民政府所签订的《房、地买卖契约》的房屋和土地以总价款1130000元卖与秦玉华所有。协议签订后，双方重新协商购房款为1100000元。案外人秦玉华分别于2011年9月19日、9月27日、2012年4月26日向熊高忠支付了购房款812524元、200606元、86870元，合计1100000元。2012年4月，熊高忠将标的房屋交付给了案外人秦玉华占有使用，后因双方原因未去房屋登记主管机关办理过户转移登记。2017年11月20日，遂宁盛安担保公司因与被执行人熊高忠追偿权纠纷一案，向本院申请财产保全，本院作出（2017）川0904民初1957号之一民事裁定，裁定查封了登记在熊高忠名下位于遂宁市安居区××镇××街房屋（房权证号：2××4）。2018年8月3日，秦玉华对本院作出（2017）川0904民初1957号之一民事裁定提出执行异议，请求解除对熊高忠名下的位于遂宁市安居区××镇××街房屋的查封。本院于2018年8月17日作出（2018）川0904执异13号执行裁定，裁定驳回秦玉华的执行异议申请，并告知案外人、当事人如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。秦玉华未在法定期限内提起异议之诉，但其于2018年10月10日向本院提起民事诉讼。本院于2018年10月11日作出（2018）川0904民初1996号民事调解书确定：一、秦玉华与熊高忠于2011年8月28日签订的《房屋及土地转让协议》有效；二、熊高忠于2018年10月30日前协助秦玉华将位于遂宁市安居区××镇××街【土地使用权证号：遂安国用（2005）第0××0号，面积476㎡、第0××1号，面积1232㎡】及房屋（房屋产权证号：遂宁市房权证横山镇字第Ｄ××4号，建筑面积1089.44㎡）过户登记至秦玉华名下。2019年12月31日，本院经再审后作出（2019）川0904民再6号民事裁定：一、撤销本院（2018）川0904民初1996号民事调解书；二、驳回秦玉华的起诉。2021年1月22日，本院以（2021）川0904执监1号立案受理秦玉华与申请执行人遂宁盛安担保公司、被执行人熊高忠追偿权纠纷一案，并于2月4日作出（2021）川0904执监1号执行裁定书，裁定撤销本院（2018）川0904执异13号执行裁定。 本院经审查认为，案外人秦玉华与被执行人熊高忠签订的《房屋土地转让协议》系双方真实意思表示，合法有效。秦玉华已经支付了全部购房款，熊高忠亦将诉争房屋交付给了秦玉华，秦玉华根据双方订立的房屋买卖合同已经实际占有了诉争房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，秦玉华主张的事实及申请理由均已符合前述规定条件，其异议应当成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第五条第（五）项、第六条第一款、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对登记在熊高忠名下位于遂宁市安居区××镇××街房屋（房屋产权证号：遂宁市房权证横山镇字第Ｄ××4号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  尹晓鸿 审 判 员  向鹏飞 人民陪审员  吴荣忠 二〇二一年四月二日 书 记 员  聂 林