广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0902民初4128号 原告：马灵灵，女，1991年5月27日出生，汉族，住广西玉林 市玉州区人民东路533号。 委托诉讼代理人：蔡文静广西鸿州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾升广西鸿州律师事务所律师。 被告:陈于莉，女，1974年7月16日出生，汉族，住广西玉林 市玉州区人民东路449号。 委托诉讼代理人：姚国广西桂金剑律师事务所律师。 被告：玉林市城市建设投资集团有限公司，住所地广西玉林市体育中心东侧，统一社会信用代码：914509007717169200。 法定代表人：招展。 委托诉讼代理人：梁春庆广西邦泰（玉林）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱炤坤广西邦泰（玉林）律师事务所律师。 原告马灵灵与被告陈于莉、玉林市城市建设投资集团有限公司物权保护纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马灵灵的委托代理人蔡文静、曾升，被告陈于莉及其委托诉讼代理人姚国，被告玉林市城市建设投资集团有限公司的委托诉讼代理人朱炤坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 -2- 原告马灵灵向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈于莉立即停止侵权，将玉林市玉东大道61号富林•金桂丽湾Ｌ-13幢1002房的厕所修复至不向楼下原告房屋屋顶漏水为止；2、判令被告陈于莉赔偿因其房屋厕所漏水造成原告房屋修复费用损失5000元（暂定）给原告；3、判令被告玉林市城市建设投资集团有限公司对第一、第二诉讼请求承担连带责任；4、判令被告支付律师费10000元；5、本案案件受理费、鉴定费、评估费等由两被告承担。事实与理由：原告是玉林市的所有权人，被告陈于莉是玉林市的所有权人，原告与被告是楼上楼下邻里关系。被告玉林市城市建设投资集团有限公司是富林•金桂丽湾Ｌ-13幢的开发商。2017年1月，原告入住装修好的902房，同年年底，原告发现主、客房厕所洗手盆上方背面位置有黄黑色霉点水印，当即报告物业安排水电工过来查看，并把霉迹擦掉，但没过多久，同一位置又重新出现霉迹水印旦范围仍在扩大，墙面返碱、脱落。被告陈于莉也到原告902房来查看、拍照，原告多次与被告陈于莉沟通要解决1002房厕所渗漏问题，但被告陈于莉一直推脱，自始至终未做任何处理。2018年，玉林市瑞林物业管理有限公司、玉林市城市建设投资集团有限公司多次安排技术人员到被告陈于莉1002房查看渗漏问题，但一直得不到被告陈于莉的配合，且被告陈于莉的态度极其恶劣，直接挂掉物业电话或干脆不接。被告陈于莉1002房的渗漏问题己经严重影响到原告的居住、生活，并给原告造成了损失。被告玉林市城市建设投资集团有限公司作为富林•金桂丽湾Ｌ-13幢的开发商， -3- 交付的房屋存在质量问题，导致1002房的厕所向楼下902房渗透漏水，应承担修复义务，对原告损失应承担赔偿责任。为维护原告合法权益，特具状起诉，请贵院立案审理，判如所请。 被告陈于莉辩称，诉讼中，原告申请司法鉴定，该鉴定不能作为证据使用，理由是：没有实事求是，看现场的时候都拆了，当场的时候一点水印都没有，要求打孔看有没有水，只是摸摸就结束了，明显偏袒原告，事实不符，说当时人拆了防水墙，当事人按一般的装修，整体结构没有更改过，修复费没有依据，不在当事人的责任，按正常渗水的话墙体会湿。原告提出的侵权没有事实根据，损失也没有依据，增加的律师费没有依据。主张陈于莉不配合，态度恶劣不是事实，是原告态度恶劣，现场和短信都反应出来，综合本案，没有证据证实原告的房子出现的问题和被告陈于莉有直接关系，请求驳回原告诉讼请求。 被告玉林市城市建设投资集团有限公司辩称，诉讼中，原告申请司法鉴定，对该鉴定结论没有意见，进一步说明原告马灵灵的楼顶漏水与城投公司无关，城投公司无须承担任何责任。此外，涉案房屋已经过了房屋质量保质期，如出现渗漏，不在城投质量保证范围。原告包括本案另外一个被告没有证据证实原告房屋渗水是城投公司。原告房屋出现渗漏也不是城投公司和物业公司的责任，出现相关纠纷后，物业公司多次协调原告和另外一个被告处理房屋漏水问题，至今没有处理完成是被告陈于莉户的不配合。城投公司建议原告与被告陈于莉一户本着和睦邻里原则，处理好房屋漏水问题。 本院经审理认定事实如下：位于玉林市所有权属于原告，该房系原告向开发商 -4- 被告玉林市城市建设投资集团有限公司购买。2017年1月，902房主、客房厕所洗手盆上方背面位置有黄黑色霉点水印，原告将情况向楼上1002房业主陈于莉、物业公司和开发商反映，请求协商解决。1002房业主陈于莉、物业公司和开发商均到现场观察，对902房主、客房厕所洗手盆墙面漏水事实无异议，但对漏水原因意见不一致。经多次协商，没有达成协议，维修工作也没有进行。2020年7月14日，原告向本院提起诉讼。诉讼期间，原告向本院提出申请，请求对涉案房屋漏水原因及修复费用进行司法鉴定。经当事人协商，本院委托具有资质的桂林永益建设工程质量检测有限公司进行鉴定。经现场勘察调查，2021年2月6日，桂林永益建设工程质量检测有限公司作出[2021]建鉴字11-03号技术鉴定书。鉴定结论意见及建议：1、原告房屋墙面及天花板等多处受潮发霉的原因，系被告装修施工未有请具有相应资质的单位正规设计、正规施工和擅自改变建筑主体、干扰破坏了原来开发商已按正规设计要求施工好的洗手间防水层等违规装修行为造成。为确保原告房屋的墙面和天花板面不再出现渗透发霉变、发黑损害，被告必须委托有相应资质的设计施工单位对被告房公共卫生间A轴、①轴和主卧卫生间的①轴下沉箱上沿翻边及相接墙面的防水层重新修复处理。修复的同时还需检查埋置墙体的自来水管是否存在渗透，如有则修复好后再进行防水层修复；2、在被告进行可靠修复后，原告即按前述方案修复恢复原状；3、原告房屋恢复原状修复费用为人民币3172.88元。鉴定费16600元，原告已预交。 -5- 本院认为，涉案房屋漏水，各方对成因和修复费用各持不同意见。为科学确定成因和费用，本院委托鉴定机构进行鉴定。鉴定单位桂林永益建设工程质量检测有限公司具有建设工程质量检测资质，鉴定人员具有相应资质，鉴定过程采取现场勘察和询问调查，鉴定程序合法，鉴定结论客观公正，本院对鉴定结论作为定案证据。被告陈于莉辩称，鉴定结论不能作为证据使用，不符合客观实际，不予采信。根据鉴定结论，涉案房屋漏水是因被告陈于莉装修其房屋引起，因此，被告陈于莉应当停止侵害，修复被破坏的墙面及天花板，赔偿原告恢复原状的损失，并承担本案的鉴定费用。漏水原因经鉴定与被告玉林市城市建设投资集团有限公司无关，原告请求被告玉林市城市建设投资集团有限公司承担连带责任，没有事实根据，不予支持。原告请求支付律师费10000元，无法律依据，不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条、第二百三十六条、第二百三十七条、第二百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告陈于莉停止侵害，将玉林市玉东大道61号富林•金桂丽湾L-13幢1002房厕所及天花板修复到不向原告马灵灵房屋屋顶漏水为止； 二、被告陈于莉赔偿房屋恢复原状修复费用3172.88元给原告马灵灵； 三、被告陈于莉支付鉴定费16600元给原告马灵灵； 四、驳回原告马灵灵的其他诉讼请求。 案件受理费150元，减半收取计75元，由被告陈于莉负担。 -6- 上述债务，义务人于本判决生效后二十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费150元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号:20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  邝鑫森 二〇二一年四月八日 书记员  陈 阳