湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0304民初736号原告王咏国，男，1954年1月17日出生，汉族，湘潭市人。委托代理人彭新武，湖南惟明律师事务所律师。被告杨正南，男，1946年2月23日出生，汉族，湘潭市人。被告杨贵文，男，1973年1月7日出生，汉族，湘潭市人，无业。原告王咏国诉被告杨正南、杨贵文相邻损害赔偿纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由审判员王振芳适用简易程序于2016年5月23日公开开庭审理本案，代理书记员林婷婷担任法庭记录。原告王咏国委托代理人彭新武，被告杨正南、杨贵文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王咏国诉称：2000年被告修建平房，被规划局和国土局稽查补交管理费。被告在没有下基础的修房情况下，擅自加高成楼房发生沉降，致使房屋不能居住和出租。规划局组织了调解。后被告未认真执行，原告提起诉讼。后被告未按判决执行。现经鉴定，原告没修过的危房倾斜值达原鉴定值5.6倍，可认作沉降到位。原告再次就危房修复问题请街道调解被告不予理睬。根据证据可以认定以下事实：一、对于此次建房发生的事故，杨正南负全部责任，王咏国不符任何责任；二、房屋受损主要是由于相邻房屋基础沉降引起，不属于地质灾害范畴；三、原告住房倾斜沉降需要继续10至15年。故原告再次向法院起诉，请求判令两被告赔偿其建房给原告带来的损失：1、房屋修危加固费120750元；2、门面租金损失51516元；3、鉴定费20000元；4、被告承担本案诉讼费用。原告王咏国为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1、原告身份证复印件、两被告户口信息复印件，拟证明原、被告诉讼主体适格；证据2、民间纠纷调解登记表，拟证明被告存在过错；证据3、2011年1月5日检测报告，拟证明原告房屋有裂缝的事实；证据4、司法鉴定意见书两份，拟证明房屋维修所需要的费用；证据5、协议书，拟证明被告对原告房屋沉降负全部责任；证据6、价格认证结论，拟证明原告损失的门面租金为1217元/每月；证据7、鉴定费发票，拟证明鉴定费2万元；证据8、判决书6份，拟证明原告房屋沉降被告存在过错的事实。被告杨正南口头辩称，答辩人建房有合理合法的手续；为了此纠纷已经起诉几次，原告没有理由再起诉答辩人。被告杨正南为证实其答辩理由，向法庭提交以下证据：证据9、私房建设用地批准书、规划许可证，拟证明本案被告所建房屋是经过合法手续审批建成的；证据10、照片，拟证明原告建房自身质量有瑕疵；原来在调解过程中造成墙面裂缝已经调解并且修复赔偿到位。被告杨贵文口头辩称，原告与被告杨正南之间的纠纷答辩人不清楚，虽然建房报建手续是答辩人的，但相关情况答辩人不清楚。被告杨贵文未提交证据。以上证据经过庭审质证，被告杨正南、杨贵文对原告提交的证据1真实性无异议；对证据2的真实性无异议，答辩人杨正南及妻子参加了，但没有签字认可；证据3真实性有异议，系其单方面做出；证据4有异议，原告的损失是其自身造成的，与答辩人无关；证据5只对墙面开裂负责，其他不予负责；证据6有异议，原告房屋以前从来没有对外经营过，所以不存在门面损失；证据7与答辩人无关；对证据8无异议，判决书中的赔偿已经到位。原告王咏国对被告杨正南提交的证据9无异议；证据10的真实性无异议，但不能达到被告的证明目的。被告杨贵文对被告杨正南提交的证据9、10真实性无异议。本院对原、被告提交证据认证如下：对原、被告对证据真实性均无异议的1、2、8、9、10予以认定。证据3、4、6对真实性予以认定，但对其证明目的本院不予认定。证据5原、被告对真实性均未提出异议，本院对其真实性予以认定，但协议书中未提到房屋沉降问题，故本院对原告提交该证据的证明目的不予认定。根据以上采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实:被告杨正南、杨贵文在下摄司街64号住房共同生活。杨贵文系该房产所有人。1999年4月20日，被告杨正南向所居住的下摄司村民委员会递交了一份“房屋大修报告”，要求对座落于下摄司街64号住房进行一次大的维修。得到准许后，被告方开始施工。在施工过程中，因被告建房未打桩，采用地面围梁基础，导致地面压力过大下沉。造成相邻的原告房屋地面及墙体开裂，门窗变形。原告以此多次找被告协商处理未果，即请求本市岳塘区城市规划分局处理。在岳塘区城市规划分局的主持下，原、被告于1999年7月29日就下摄司街66号房屋受损问题达成书面协议，协议要求原告在施工过程中，尽可能减少房屋负荷，以防止相邻住房出现更大的裂缝；被告因建房导致原告房屋开裂、漏雨及结构影响所带来的损失，被告必须无条件修复好。并承担由此造成的全部损失，杨正南应负此次事故的全部责任。今后原告家进行私房改造，被告必须无条件支持。此后，原、被告又多次发生纠纷。同年12月16日，原、被告双方在湘潭市岳塘区城市规划分局、岳塘区霞城乡建设规划办、岳塘区下摄司街道办事处的主持下达成具体意见，由被告杨家支付原告修危费用2400元，被告支付2400元后，原告仍不服向本院提起诉讼，本院以证据不足为由依法驳回其诉讼请求。原告于2001年再次向本院起诉，本院于2001年4月19日出具（2001）岳民初字第68号民事判决书，判决两被告一次性支付原告修危费用4129元（含已支付的2400元）；经原告申诉后岳塘区法院对该案进行了再审，本院于2002年11月8日出具（2002）岳民再字第21号民事判决书，判决撤销（2001）岳民初字第68号民事判决，由被告杨贵文、杨正南赔偿原审原告王咏国危房修补、加固费8258元（含已支付的4129元）；原告不服上诉。湘潭市中级人民法院于2003年12月12日出具（2003）潭中再字第38号民事裁定书,裁定撤销（2002）岳民再字第21号民事判决、（2001）岳民初字第68号民事判决，发回岳塘区法院进行重审。本院重新审理后于2005年3月18日出具了（2004）岳民再字第48号民事判决书，判决被告杨正南、杨贵文共同赔偿原告房屋修危粉饰费8258元，鉴定费250元、评估费500元，合计9008元（含已执行的4129元）；原告不服该判决进行上诉，湘潭市中级人民法院出具（2005）潭中再字第135号民事判决书，判决维持原判。生效判决书认定原告所有的68号住房出现问题与被告无关，68号房屋的损失不应由被告承担。另查明，2000年1月，原告向湘潭市房屋安全鉴定办公室申请其对下摄司街道66、68号门面进行鉴定，经鉴定：66号房屋存在危险点，建议采取适当措施解除危象，观察使用。湘潭市建筑设计院于2000年11月21日作出《关于危房修补加固评估报告》，评估认定原告修补房屋费用总计8258元；66号门面系1998年底新建，可计折旧费。现原告认为其房屋受到被告建房的影响，损失继续扩大。原告单方委托多个机构做了相关鉴定。2011年，原告通过湖南湘剑律师事务所委托相关部门做了《墙体裂缝及倾斜度检测报告》，检测得出墙体多处出现裂缝，最大裂缝宽度5mm;墙身倾斜较明显，其中66号门面北向撑梁柱向北倾斜17mm,测量高度1米，倾斜度17‰。2011年原告通过湖南湘剑律师事务所委托湖南大学司法鉴定中心对下摄司街道66、68号房屋进行鉴定，鉴定该房屋受施工缺陷、周边环境、性能退化、地下水及材料收缩等不利因素的影响，结合历史状态、环境变化以及发展趋势，该房屋构成危房，修缮加固费用需要241500元。2011年6月2日，原告通过湘剑律师事务所委托湘潭市价格认定中心，认定原告下摄司街道66、68号房屋租金损失1217元/月（其中66号房屋636元/月）。原告遂以上述三份鉴定结论为由诉至法院主张权利，要求被告赔偿。再查明，原告于2001年开始诉讼，对其所有的位于下摄司街道66、68号门面未进行任何修缮。本院认为，本案纠纷因被告杨正南、杨贵文采取措施不当，导致地面下沉、引起相邻原告王咏国的66号房屋墙体开裂、门窗变形、房屋质量受到影响。结合（2004）岳民再字第48号民事判决书中，原告提交的证据中潭房鉴字（2000）第12号房屋安全鉴定通知书，对原告66号房屋受损情况予以述明，故此对被告应赔偿原告66号房屋损失的修复费用，法院已就当时房屋的受损状态及当时的物价对需要修缮的费用作出了赔偿的判决，且该判决已生效。该判决生效后，原告对其所有的下摄司街66号房屋并未进行任何修缮和维护，而是继续放任导致该房屋的损失继续扩大，且湖大司鉴中心（2011）建鉴字第21号《司法鉴定意见书》也明确提出“危险等级综合评定结果表明，受施工缺陷、周边环境、性能退化、地下水及材料收缩等不利因素的影响，结合历史状态、环境变化以及发展趋势，全面分析、综合评定，该房屋构成整体危房。”原告依据此鉴定结论主张原生效判决中没有计算到的损失而再次向被告主张房屋修缮费用依据不足，本院不予支持。原告依据湘潭市价格认证中心于2011年6月22日出具的《价格认证结论书》主张其门面租金损失51516元，结合2000年至2005年原告关于下摄司街66号房屋的历次诉讼及法律文书，原告对66号房屋门面损失均主张过权利。现原告再次主张门面损失系重复起诉，且超过法定诉讼时效。故本院对原告该项诉讼请求亦不予支持。综上，本院对原告请求判令被告赔偿其房屋休危加固费120750元；门面租金损失51516元；鉴定费20000元的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百二十四条第（五）项，判决如下：驳回原告王咏国本案全部诉讼请求。案件受理费4140元减半收取2070元，由原告王咏国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  王振芳二〇一六年六月二十三日代理书记员  林婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：(一)依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼;(二)依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁;(三)依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决;(四)对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉;(五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外;(六)依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理;(七)判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。