浙江省缙云县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1122民初1874号原告：吴桂华，农民。被告：沈福兴，职工。被告：应晓峻，农民。被告：丁子亮，退休职工。被告：应舜义，农民。被告：沈云峰，城镇居民。被告：呼国贤，城镇居民。被告：呼国华，城镇居民。被告呼国贤、呼国华委托代理人：王黎明，退休干部。原告吴桂华与被告沈福兴、应舜义、沈云峰、呼国华、呼国贤、丁子亮、应晓峻房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法由审判员吕峰适用简易程序，于2016年6月15日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告吴桂华和被告沈福兴、丁子亮、应晓峻以及被告呼国华、呼国贤的委托代理人王黎明到庭参加诉讼，被告应舜义、沈云峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。原告吴桂华起诉称：2014年3月26日，原告与第一被告签订了两份场地租赁合同。合同一，第一被告将其位于复兴街93-2号一楼一间店面租给原告使用；合同二，七被告由第一被告出面将其位于复兴街93-1至7号二楼七间房屋租给原告使用。两份合同约定的租赁期限均为2014年4月15日至2024年4月14日，一、二楼房屋的租金前两年合计为115000元，第三年起，每年递增5%。为预防原告合同到期后没有交清水费电费等费用，原告向第一被告交付了押金8000元，第二至第七被告每人各2000元，共计20000元。在合同的第三条里约定，若原告在合同期内放弃租赁，应提前一个月通知被告。现原告已提前一个月通知了被告，并按合同的约定恢复了房屋的原貌，付清了水费、电费、通信费、房产税等所有费用。原告向七被告主张要回押金20000元，七被告却无理由地予以拒绝。为维护原告的合法权益，现原告起诉要求七被告无条件退回押金20000元；本案诉讼费由七被告承担。原告吴桂华为证明自己的主张，在举证期限内向法院提供了以下证据材料：1、身份证一份和户籍证明七份，待证原、被告的身份情况；2、租赁合同两份，待证租赁双方约定的权利和义务；3、领款凭证一份，待证原告向七被告一共支付了20000元押金的事实；4、手机短信截图两份，待证原告于2016年3月通知被告不再租房，并要求退回押金的事实。被告沈福兴、丁子亮、应晓峻答辩称：两合同的第四条约定，原告只有在完全履行合同后，才能退回押金。原告中途退租，显然没有完全履行合同十年期限的约定。两合同的第三条约定的“若乙方放弃租赁，应提前一个月通知甲方”，这只是说明双方可以协商提前解除合同，并不能据此视同已完全履行合同。原告为了降低租金而与我方签订了十年合同期限，而中途中止合同已给我方造成了较大损失。原告交给我方的押金实质是确保执行合同的保证金，并不是水电费押金。合同第七条约定，原告应恢复场地原状，其费用由原告负担，现原告把一楼通往二楼的楼梯敲了一半，搞得乱七八糟的，需承担5000元的恢复费用。由于到现在还没有解除合同，我方无法向外出租店面，原告尚应支付我们从2014年4月14日至今的租金损失。对原告的押金我们认为应没收，归我们所有。被告沈福兴、丁子亮、应晓峻没有提供证据。被告呼国华、呼国贤答辩称：2014年3月26日晚，我们与第一被告签订了委托租赁合同，由第一被告出面与原告签订房屋租赁合同，将房屋出租给原告做服装生意。我们向原告分析了当前做服装生意的不利因素，并劝原告租赁期不要太长，以3年的为好，先尝试一下。原告信心满满，执意要签订10年期，因为租期长，租金肯定优惠。我们对原告说，合同一经签订，双方就要严格遵守，如果原告违约，我们就要没收押金，原告表示同意。当晚第二被告至第七被告各拿到了原告支付的押金各2000元。2016年3月14日，原告以经营困难为由向我们提出退租，并要求退回押金。我们认为，原告不想再租房屋了，我们也没有办法，但我们根据合同约定可以不退回押金。原告以合同第三条约定的“若乙方放弃租赁，应提前一个月通知甲方”，就认为只要他提前一个月通知对方，就不需要承担任何责任；我们根据合同第四条约定的“乙方完全履行合同后退回乙方押金”，则认为原告只有在租满10年合同期限，合同得到完全履行后，原告才能拿回押金。原告没有单方解除合同的权力，其单方面的退租行为属于约定行为，也给我们造成了实际损失和可得利益损失。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求，并赔偿我们的损失合计20000元。被告呼国华、呼国贤没有提供证据。被告应舜义、沈云峰没有答辩，也未提供证据。对原告提供的证据，到庭被告均无异议。本院审查后认为其证据来源与形式合法，内容客观真实，且与本案相关联，本院均予以采信。根据上述认定的证据，结合原告的当庭陈述，本院认定本案法律事实如下：2014年3月26日，原告与第一被告沈福兴签订了两份场地租赁合同。合同一约定：被告沈福兴将其位于复兴街93-2号一楼一间店面租给原告使用，前两年的租金为55000元，第三年起逐年递增5%；从一楼到二楼的楼梯建设费用由原告承担，租赁期满或中途中止合同，原告需恢复场地原状等等。合同二约定：七被告由第一被告出面将其位于复兴街93-1至7号二楼七间房屋（七位被告每人一间）租给原告使用，前两年的租金为60000元，第三年起逐年递增5%；原告付给七被告每人押金各2000元，合计14000元。两份合同的第二条均约定租赁期限为2014年4月15日至2024年4月14日；第三条均约定若原告放弃租赁，应提前一个月告知被告；第四条均约定原告完全履行合同后可退回押金。2016年3月9日，原告以生意不好、转租困难为由，短信通知被告沈福兴，要求中途退租，同时要求退还押金20000元。2016年3月14日，双方就上述问题进行协商，未果。2016年4月，原告自己的物品搬离，将一、二楼间的楼梯进行拆除，并将钥匙交还给被告保管。本院认为：两份合同的订立，系双方当事人的真实意思表示，双方应按照合同的约定履行义务和享有权利。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”双方对本案讼争的20000元押金的用途和性质没有作出明确的约定。本院综合双方签订的两份合同各条款约定的内容和交易习惯，确定合同第四条约定的押金系房屋租赁的押金，“原告完全履行合同”意思为约定的10年租赁期限内履行合同。原告不再支付第三年的租金，将自己的物品搬离，对一、二楼间的楼梯进行拆除，并将钥匙交还给被告保管，单方面在约定的租赁期限内中途中止了合同。原告诉称20000元押金系水电费的押金，无据证实，本院不予采纳。原告要求七被告归还押金的诉讼请求，无据可依，本院不予支持。到庭被告要求原告赔偿租金损失、恢复场地损失，既没有提出反诉，也没有提供证据予证明，本院不予支持。被告应舜义、沈云峰经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告吴桂华的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告吴桂华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 员 吕峰二〇一六年六月十五日代书记员 舒昉附：裁判文书适用法律条文依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。