成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初17388号 原告：成都锦城华创置业有限责任公司，住所地成都市成华区杉板桥南一路139号。 法定代表人：胡生亮，系执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邓溯，国浩律师（成都）事务所律师，。 被告：四川洪明企业管理有限公司，住所地四川省成都市成华区。 法定代表人：朱蓉丹。 原告成都锦城华创置业有限责任公司（以下简称置业公司）与被告四川洪明企业管理有限公司（以下简称洪明公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月4日受理后，因被告下落不明，本院依法公告送达，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告置业公司的委托诉讼代理人邓溯到庭参加了诉讼，被告洪明公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，经缺席审判，本案现已审理终结。 原告置业公司向本院提出请求：1、判令洪明公司向原告欠付租金933372.67元（其中，洪明公司2019年欠付租金为709572.67元，洪明公司需补交的免租期租金为223800元）及支付自应支付之日起至2019年欠付租金付清之日止的资金占用利息（利息计算标准为：以2019年欠付租金709572.67元为基数，自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年9月15日，为19709.84元），以上金额暂合计为953082.51元；2、本案的诉讼费用由洪明公司承担。事实和理由：2018年11月1日，原告和被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于成都市成华区××路××号××市场××商铺和车位出租给被告，合同约定租金标准、租赁期限等内容，现被告仅只支付部分租金，被告于2019年12月提前退租，故请求依法判决。 被告洪明公司未答辩、未举证、未质证，庭前亦未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2018年5月31日，原告向成都市成华区人民政府（以下简称成华区政府）作出《关于桃竹路55号农贸市场移交相关事宜的请示》请求成华区政府同意将原告和四川成功企业发展有限公司（以下简称成功公司）签订成华区八里庄桃竹路55号农贸市场移交协议，由原告具体负责该农贸市场营运管理工作。2018年6月1日，成华区政府发出领导批示通知单，同意原告发出的前述请示内容。2018年7月，成都市成华区金融和国资工作办公室发出《关于由区锦城华创公司接收桃竹路55号公建配套农贸市场资产的函》载明，同意将八里庄桃竹路55号农贸市场移交区锦城华创公司，由区锦城华创公司负责产权办理等相关手续。2018年10月30日，原告和成功公司签订《桃竹路55号农贸市场移交协议书》，约定成功公司将位于成华区××路××号总建筑面积6114.89平方米中2189.72平方米以及部分车位移交给原告。 2018年11月1日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《房屋租赁合同》约定原告将位于成都市成华区××路××号（成功悦都农贸市场）一层全部和二层部分，以及负一楼地下停车场8个车位（车位不计入面积），建筑面积为2189.72平方米（含公摊）。房屋租赁期共3年，自2018年11月1日起至2021年10月31日止。房租租金为第一年1342800元／年；第二年1409940元／年；第三年1480437元／年。租赁保证金：在本合同签订后三日内，乙方一次性向甲方支付租赁保证金35万元，合同终止时，如乙方无违约行为，在退房后30日内甲方不计息退还乙方。同日，原告和被告签订补充协议约定：装修免租期为2018年11月1日起至2018年12月31日止，装修期免收房屋租金，2019年1月1日为租金起付日，原合同期限顺延。如提前解除合同，乙方需缴纳已享受的免租期房屋租金。该份补充协议上被告经办人为谢宇。 2019年4月20日，原告向被告发出租金催缴通知书，被告的经办人谢宇签收该函件。2019年9月30日，被告向原告发出关于成功悦都农贸市场退租的函，申请于2019年12月提前退租。2019年12月31日，原告和被告将案涉房屋退租签订租赁标的物装修及设施设备交接清单，将案涉租赁物移交给原告。 2018年11月6日，被告向原告缴纳租赁保证金350000元。2018年12月28日，被告向原告缴纳租金335700元。 庭审中，原告明确被告应当支付从2019年4月1日起至2019年12月31日期间的房屋租金。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、《关于桃竹路55号农贸市场移交相关事宜的请示》、领导批示通知单、《关于由区锦城华创公司接收桃竹路55号公建配套农贸市场资产的函》；3、《桃竹路55号农贸市场移交协议书》；4、《房屋租赁合同》；5、租金催缴通知书；6、租赁标的物装修及设施设备交接清单、付款凭证以及租金计算表格等。当事人提交的其他证据不符合证据的真实性、合法性和关联性，本院在本案中不予采信和认定。 本院认为，在无相反证据推翻的情况下，可以认定原告和被告建立合法有效的商铺租赁合同关系，各方应当按照合同约定主张权利和承担义务。 关于支付租金问题。原告主张被告应当支付2019年4月1日起至2019年12月31日期间的房屋租金。根据租赁合同约定，起租日为2019年1月1日，按照第一年1342800元的租金标准，月租金为111900元（=1342800元/12个月），则2019年4月至12月共计9个月，欠付租金总额为1007100元，现原告主张被告支付租金709572.67元并无不当，本院予以支持。关于补交免租期租金问题。原告和被告签订补充协议约定：装修免租期为2018年11月1日起至2018年12月31日止，装修期免收房屋租金，2019年1月1日为租金起付日，原合同期限顺延。如提前解除合同，乙方需缴纳已享受的免租期房屋租金。该份补充协议上被告经办人为谢宇。因被告提前退租，故根据前述合同约定，免租期间应付租金总额为223800元（=111900元×2个月），前述合计欠付租金总额为933372.67元（=709572.67元+223800元）。原告主张被告支付租金933372.67元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告未到庭抗辩已经支付前述租金，应当承担不利后果。 关于逾期利息问题。原告主张以2019年欠付租金709572.67元为基数，自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至租金实际付清为止。因被告逾期未向原告支付租金，客观上造成原告资金占用损失，原告主张被告支付资金占用利息符合法律规定，本院予以支持。关于计算基数、起算时间点以及计算标准问题，原告所主张均符合法律规定，本院予以支持。 本院对被告按照其注册地邮寄送达、直接并公告登报送达，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依照本案证据对本案作出认定。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告四川洪明企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都锦城华创置业有限责任公司支付租金933372.67元； 二、被告四川洪明企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都锦城华创置业有限责任公司支付逾期利息（逾期利息计算方式为：以欠付的租金709572.67元为基数，按照全国银行间同业拆借中心的公布的贷款市场报价利率标准，从2020年1月1日起计算至实际付清为止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13331元，减半收取计6665.5元；公告费300元和后续公告费，由被告四川洪明企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  彭有志 二〇二一年四月八日 书记员  王加琦