湖南省邵阳市双清区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0502民初1080号 原告：邓落实，女，1974年2月15日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。 委托诉讼代理人：文小宇，湖南湘华源律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亮，湖南湘华源律师事务所律师。 被告：宋学军，男，1962年1月25日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。 原告邓落实与被告宋学军民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓落实的委托诉讼代理人刘亮，被告宋学军到庭参加诉讼。因本案必须以另案的审理结果为依据，本案中止诉讼。本案现已审理终结。 原告邓落实请求本院判令：1.被告偿还借款本金1,550,000元，利息496,000元（其中480,000元系以1,500,000元为基数按年利率24%自2018年12月28日计算至2020年4月27日，另16,000元系以本金50,000元为基数按年利率24%自2018年11月27日计算至2020年4月27日，顺延照计）；2.原告对不动产单元号为43050300200***00010012的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。 被告宋学军答辩要点：1、其向原告借钱的时候，原告是知晓其用借款购买六合彩的，原告称借钱给其翻本；2、其向原告借钱并办理抵押登记，其前妻均不知情。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 2017年7月25日，被告宋学军向原告邓落实借款1,500,000元，并出具借条，借条载明：“今借到邓落实人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000元）”。原告邓落实通过中国工商银行账户向被告宋学军转账1,500,000元。同日，原告邓落实与被告宋学军签订了一份《房屋抵押借款协议书》，载明：宋学军向邓落实借款1,500,000元，借款期限1年，抵押邵房权证字第000**001号、国土证号邵市国用（2001）字第S12**8号，利息贰分，每月26日支付利息，提前还款不计算利息，如不按时归还借款，房屋由邓落实处理。2017年7月24日，原告邓落实与被告宋学军将位于红旗路的房产在邵阳市国土资源局办理了抵押登记，抵押物的不动产权证书号为：邵房权证字第000**001号，他项权证为：湘（2017）邵阳市不动产证明第001**9号。借款后，被告宋学军向原告邓落实支付利息至2019年1月25日，后未再归还借款本金及利息。 2018年5月7日，被告宋学军再次向原告邓落实借款50,000元，并出具借条，借条载明：“今借到邓落实人民币伍万元整（￥50,000元），借期贰个月（利息贰分）”。借款后，被告宋学军向原告邓落实支付利息至2018年12月7日，后未再归还借款本金及利息。 判决的理由及结果 本院认为，本案属民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。被告宋学军向原告邓落实借款并出具借条，彼此之间的债权债务法律关系具体明确，双方皆应按约履行。原告邓落实已经按照约定支付借款，被告宋学军应当承担偿还借款的义务。关于借款本金，由于被告宋学军于2017年7月25日向原告邓落实借款1,500,000元、于2018年5月7日向原告邓落实借款50,000元，共计1,550,000元借款本金，故对原告邓落实要求被告宋学军归还借款本金1,550,000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，对于未支付的利息应不超过年利率24%，超过部分本院不予支持。在本案中，原、被告双方在借条中明确约定利息为月息2分，未超过法律规定。其中，1,500,000元借款被告宋学军已支付利息至2019年1月25日，50,000元借款被告宋学军已支付利息至2018年12月7日。故对于1,500,000元借款的利息应以借款本金1,500,000元为基数，按照月利率2%自2019年1月26日起计算至债务清偿之日止；对于50,000元借款的利息应以借款本金50,000元为基数，按照月利率2%自2018年12月8日起计算至债务清偿之日止。关于房屋抵押前妻不知情的问题，经查，案外人王如良（宋学军之妻）于2020年7月20日向本院提起诉请，请求确认邓落实与宋学军于2017年7月25日签订《房屋抵押借款协议书》中所涉及到关于邵阳市大祥区红旗路的门面抵押合同无效。邓落实不服提起上诉，二审法院于2021年3月17日做出了（2021）湘05民终166号民事判决书，撤销湖南省邵阳市双清区人民法院（2020）湘0502民初1202号民事判决；驳回王如良的全部诉讼请求。故原告邓落实与被告宋学军签订的《房屋抵押借款协议书》符合相关民事法律规定，原告邓落实作为债权人，有权要求抵押人宋学军的抵押财产享有优先受偿权，对原告提出的该诉请，本院予以支持。案外人王如良对房屋权属及物权权益可通过行政异议申请处理，其房屋权属利益受到侵害可待房屋异议确定后，可另行主张权利。对于被告宋学军提出原告邓落实明知其他为购买六合彩而借款的抗辩理由，因没有向本院提交证据证明其主张，故对该抗辩理由不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告宋学军于本判决生效之日起十日内偿还原告邓落实借款本金1,500,000元及利息（利息以借款本金1,500,000元为基数，按照月利率2%自2019年1月26日起计算至债务清偿之日止）； 二、被告宋学军于本判决生效之日起十日内偿还原告邓落实借款本金50,000元及利息（利息以借款本金50,000元为基数，按照月利率2%自2018年12月8日起计算至债务清偿之日止）； 三、被告宋学军未能履行本判决第一项确定的给付义务，原告邓落实有权对被告宋学军抵押的坐落于邵阳红旗路的房产（他项权利证号：湘（2017）邵阳市不动产证明第001***9号）所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告邓落实的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11,584元，由被告宋学军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  殷飞龙 二〇二一年四月八日 法官助理郭京 书记员刘敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。