河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1409号上诉人(原审原告)：刘丽霞，女，1969年7月20日生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：王涛杰，河南行有格律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨惊涛，男，1972年4月18日生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：韩灵军，河南焦点律师事务所律师。原审第三人：蔡杰，男，1965年5月14日生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。上诉人刘丽霞因与上诉人杨惊涛、原审第三人蔡杰房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2020）豫0305民初5231号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年3月4日公开开庭审理了本案。上诉人刘丽霞及其委托诉讼代理人王涛杰，上诉人杨惊涛的委托诉讼代理人韩灵军及原审第三人蔡杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘丽霞上诉请求：1.撤销一审判决并改判支持刘丽霞的一审全部诉讼请求;2.判决杨惊涛承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：一审判决驳回了刘丽霞诉求解除合同是对法律赋予的自由裁量权的滥用，严重违背了法律的客观、公正，严重损害了作为守约人的刘丽霞的合法权益。杨惊涛签署于2019年9月7日的《房屋租赁合同》第二条、第六条，是各方自愿签署的，依照法律规定，合同自签署之日起成立并生效，该合同对当事人各方具有不可否认的约束力。通过一审庭审查明的事实，刘丽霞是于2020年6月1日实际取得了本案案涉房屋。而且，按照合同约定，杨惊涛应当是于2020年4月30日前支付5月、6月和7月三个月的房租，并于7月底支付8月、9月和10月的房租，以此类推。根据本案查明的事实，杨惊涛不仅未在5月提前支付后三个月的房租，而且连续拖欠房租长达7个月。杨惊涛的行为应属于严重违反合同约定的违约行为，这已经足以表明杨惊涛并没有继续履行合同的意思表示，系其在恶意侵占并损害刘丽霞的合法权益。租赁合同约定的解除条件已经成就，且刘丽霞也已经依法向杨惊涛发送了《解除合同通知书》，杨惊涛也未在合理期限内提出异议，依法应当认定合同自解除通知送达之日起解除。杨惊涛辩称，刘丽霞的上诉请求没有事实和法律依据。刘丽霞要求合同解除，必须首先杨惊涛有一个违约的行为，在本案中不存在杨惊涛违约的行为和情形。另外在一审的时候，杨惊涛基于新冠疫情这样一个客观情况导致经营困难，已多次与刘丽霞积极协商支付房租的行为，但刘丽霞急于收回房屋，不接受杨惊涛支付房租的方案，导致了本案的进一步诉讼。蔡杰述称，没有意见。杨惊涛上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.改判杨惊涛自判决生效后按月支付租金，并驳回刘丽霞滞纳金的诉讼请求（一审滞纳金为21000元），或发回重审；3.本案的一、二审诉讼费用全部由刘丽霞承担。事实和理由：（一）杨惊涛不存在违约行为，2020年春节杨惊涛租赁房屋用来经营的餐馆，因新冠疫情的原因，直至2020年3月31日才被批准恢复经营。恢复经营后生意惨淡，杨惊涛与前房东蔡杰、刘丽霞多次商谈减免租、分期支付房租等事宜无果后起诉，后经洛阳市涧西区人民法院以及洛阳市中级人民法院对减免房租事宜作出判决，该案件终审判决作出的时间为2021年1月4日。也就是说杨惊涛与刘丽霞之间应该支付多少租金、如何支付租金这种不确定的状态于2021年1月4日才有最终的结论，故杨惊涛不存在刻意迟延支付租金的事实，一审法院按照迟延交付房租的10%支付滞纳金没有事实依据。（二）杨惊涛于2019年9月份系与前房东蔡杰签订的《房屋租赁合同》，案涉租赁房屋于2020年5月底才过户至刘丽霞名下，其接手房屋后就没有向杨惊涛留下任何的联系方式可以让杨惊涛可以付款的信息，随之刘丽霞向洛阳市涧西区人民法院提起该诉讼，请求判决要求解除合同等。因刘丽霞急于收回房子，致使杨惊涛不能支付租金，造成了杨惊涛违约假象，该法律后果应该由刘丽霞承担。（三）一审法院判决杨惊涛支付滞纳金违反法律规定。根据《最高人民法院依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条第一款规定，杨惊涛从事的系餐饮业，经营受新冠疫情的严重影响，损失惨重，一审法院直接判决杨惊涛支付滞纳金，对杨惊涛不公平，也违反了法律规定。（四）2020年春节前后因新冠疫情的原因，直至2020年3月31日才被批准恢复经营，但生意惨淡，且截止目前国家疫情政策仍未解除，生意仍然受疫情影响，无力在判决后一次性支付租金，故请求在判决生效后能够按月支付租金。刘丽霞辩称，（一）杨惊涛的上诉请求没有任何事实和法律依据，该上诉请求已经在（2020）豫0305民初5240号民事判决中已经明确予以驳回，故本案杨惊涛再次提出变更租金支付方式属于重复诉讼，应不予支持。（二）依法成立并生效的合同对双方当事人均具有约束力，任何一方都应当严格诚信履约。本案已经有生效判决确认租金支付方式，2020年6月1日起至今，杨惊涛已经拖欠租金长达十个月之久，依照合同约定属于严重违约，依据合同第六条第四款的约定，刘丽霞享有合同解除权，而且实际上已经于2020年5月份向杨惊涛发送了解除通知，依照法律规定，该解除通知应当自杨惊涛收到之日起生效。（三）根据合同第六条约定，作为承租人的杨惊涛，应当在逾期交纳租金时按照10%支付滞纳金，这是合同的约定，该合同已经经过生效判决予以确认。因此杨惊涛要求驳回滞纳金的判决是与合同约定不相符，没有事实依据，应当予以驳回。蔡杰述称，杨惊涛签约时收了3万元的押金，但是没有明确这3万元押金具体是什么名目，房屋卖给刘丽霞之后，刘丽霞主张把这3万块钱转到她名下。押金是有这个事，但是已转给现在的房东了。刘丽霞向一审法院起诉请求：1.判决解除蔡杰和杨惊涛签署于2019年9月7日的《房屋租赁合同》，并判决杨惊涛立即搬离所承租的涧西区西苑路39号西苑明珠1幢101号商铺，并将承租的房屋立即交还给刘丽霞；2.判决杨惊涛立即支付拖欠的自2020年5月26日起至2020年7月21日止期间的租金56128.6元；3.依法判决杨惊涛立即支付自2020年5月26日起至2020年7月21日止期间迟延缴纳租金的滞纳金5613元；4.依法判决杨惊涛支付自2020年7月22日起至将承租的房屋交还给刘丽霞之日止期间的房屋占用费（按每日1000元为标准）；5.依法判决杨惊涛支付自2020年7月22日起至将承租的房屋交还给刘丽霞之日止期间的滞纳金（滞纳金标准按照每日300元为标准）；6.依法判决杨惊涛承担一审案件诉讼费等费用。一审法院认定事实：2019年9月7日，杨惊涛与第三人蔡杰签订一份《房屋租赁合同》，约定第三人蔡杰将其所有的位于涧西区西苑明珠39号的自有产权商铺及现有装修和设备（一楼、二楼744平方米）有偿租赁给杨惊涛用于餐饮经营，租赁期限自2019年11月1日至2024年10月31日；租金每年36万元、5000元餐费；自合同签订之日起贰日内，杨惊涛支付首次租金9万元，押金3万元；剩余租金每3个月缴纳一次，每次按合同日提前30日缴纳；合同解除或到期，杨惊涛应在10日内撤走场内物品，否则第三人按1000元／日向杨惊涛收取房屋占用费，杨惊涛超过10日未撤走场内物品，第三人可自行处置，收益归第三人所有；杨惊涛逾期支付租金，应补交租金，并按延迟交付租金的10%支付滞纳金。杨惊涛拖欠租金超过十日或一万元，第三人有权解除合同，杨惊涛应向第三人承担违约责任。合同签订后，杨惊涛向第三人蔡杰支付押金3万元，并支付租金：2019年11月、12月、2020年1月共3个月，每个月3万元；从2020年2月份开始至今共支付8万元，其中，2020年1月20日支付5万元、2020年5月5日支付3万元。此后再未支付租金。2019年11月4日，刘丽霞与第三人蔡杰签署了一份《房屋买卖（居间）合同》，约定第三人蔡杰将其所有的坐落于洛阳市涧西区西苑路39号西苑明珠1幢101号房屋（上述租赁房屋）出售给刘丽霞。2020年5月26日，洛阳市自然资源和规划局为刘丽霞办理了豫（2020）洛阳市不动产权第00021624号不动产权证书。2020年6月5日在第三人蔡杰的介绍下刘丽霞与杨惊涛见面，刘丽霞向杨惊涛主张3个月租金和3万元押金，杨惊涛未向刘丽霞支付。2020年6月8日，刘丽霞向杨惊涛送达《支付拖欠租金告知书》。庭审中，刘丽霞同意杨惊涛于2020年6月1日起向其支付租金，2020年6月1日之前的租金杨惊涛向第三人支付。另查明，杨惊涛于2020年8月11日因房屋租赁合同纠纷将蔡杰、刘丽霞诉至一审法院，其诉求为：1、判令蔡杰免除2020年2月、3月份租赁费用；2、判令蔡杰、刘丽霞减免一半2020年4月至9月份租赁费；3、判令准许刘丽霞按照每月支付一次房租的方式履行2020年7月至2020年12月期间的房屋租赁费用；4、本案诉讼费用由蔡杰、刘丽霞承担。一审法院于2020年9月28日作出（2020）豫0305民初5240号民事判决书，判决：一、蔡杰于本判决生效后免除杨惊涛2020年2月份房租的三分之一和2020年3月份房租的三分之一，共计20000元；二、驳回杨惊涛的其他诉讼请求。后杨惊涛不服该判决提起上诉。2020年12月28日，洛阳市中级人民法院作出（2020）豫03民终8281号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。一审法院认为，第三人蔡杰与杨惊涛签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应对其效力依法予以认可。在租赁期内，第三人蔡杰将房屋出售给刘丽霞后，不影响《房屋租赁合同》的效力，该合同对刘丽霞和杨惊涛继续有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。因杨惊涛于2020年8月11日诉蔡杰、刘丽霞房屋租赁合同纠纷一案中，涉及到请求判令蔡杰、刘丽霞减免一半2020年4月至9月份租赁费以及判令准许刘丽霞按照每月支付一次房租的方式履行2020年7月至2020年12月期间的房屋租赁费用，而该案件结果在洛阳市中级人民法院于2020年12月28日作出的（2020）豫03民终8281号民事判决书生效后才得以确定，再结合本案全案情况，故刘丽霞在本案起诉时以杨惊涛已经逾期缴纳租金长达近4个月为由要求解除第三人蔡杰和杨惊涛签署于2019年9月7日的《房屋租赁合同》及要求杨惊涛立即搬离所承租的涧西区西苑路39号西苑明珠1幢101号商铺，并将承租的房屋立即交还给刘丽霞的诉求，一审法院不予支持。但杨惊涛应向刘丽霞支付自2020年6月1日起至2020年12月31日期间的房屋租金210000元（30000元/月×7个月）。且杨惊涛应按照合同约定以迟延交付租金的10%向刘丽霞支付滞纳金21000元。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、杨惊涛自本判决生效之日起十五日内向刘丽霞支付自2020年6月1日至2020年12月31日期间的房屋租金210000元及滞纳金21000元。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定执行，即逾期履行则加倍执行迟延履行金的债务利息；二、驳回刘丽霞的其他诉讼请求。一审案件受理费672元，由杨惊涛承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为1.案涉租赁合同应否解除的问题；2.滞纳金应否支付的问题。关于争议焦点（一）《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案中，由于受新冠肺炎疫情的影响，自2020年2月份以来，餐饮行业遭受巨大损失，杨惊涛因此未能及时支付租金，后刘丽霞于2020年5月26日取得案涉房屋不动产权证书，随即双方因租金产生争议提起诉讼，2020年12月28日本院（2020）豫03民终8281号民事判决作出后，双方有关租金的支付、减免才得以确定，再结合全案的实际情况，一审法院对刘丽霞要求解除案涉租赁合同及将承租房屋予以交还等的诉求未予支持，并无不当。关于争议焦点（二）案涉租赁合同第六条明确约定，乙方（杨惊涛）逾期支付租金，应补缴租金，并按迟延交付租金的10%支付滞纳金。自2020年4月起餐饮企业已经可以恢复堂食，新冠肺炎疫情影响已经逐渐减小，杨惊涛经营情况的好坏与其自身有较大关系，应严格履行合同义务，及时依约缴纳租金。且其为原告诉请减免租金的案件系2020年8月11日立案受理，2020年9月28日即作出一审判决，故杨惊涛上诉主张其不存在刻意迟延支付租金的事实，一审法院按照迟延交付房租的10%支付滞纳金没有事实根据，因缺乏合同和法律依据，本院不予支持。另，杨惊涛上诉要求按月支付租金，因该诉求已在另案中未予支持，且加重了刘丽霞的责任和义务，本院亦不予支持。综上所述，刘丽霞、杨惊涛的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费425元，由刘丽霞负担100元，杨惊涛负担325元。本判决为终审判决。审判员  杨洪二〇二一年四月六日法官助理王恒毅书记员张慧