浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1082民初916号 原告：董克华，男，1973年9月23日出生，汉族，住临海市。 委托诉讼代理人：王翔东，浙江昶日律师事务所律师。 被告：临海市伟业房地产开发有限公司，住所地临海市大田街道前江北路****。统一社会信用代码：91331082794363582T。 法定代表人：马凤搂，执行董事。 委托诉讼代理人：项建华，浙江崇和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金鹏，浙江崇和律师事务所律师。 原告董克华与被告临海市伟业房地产开发有限公司（以下简称“伟业房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告董克华的委托诉讼代理人王翔东，被告伟业房地产公司的委托诉讼代理人金鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董克华向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方在2018年12月7日签订的《认购书》；2.判令伟业房地产公司返还购房款800000元，并支付利息（以800000元为基数，2018年12月8日至2019年8月19日的利息按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日至履行完毕之日止的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。事实和理由：伟业房地产公司开发建设了坐落在临海市××街道××村××路××商品房地产项目，并由案外人罗培胜负责组织开发、销售等工作。2018年12月7日，董克华与伟业房地产公司签订了《认购书》，约定董克华向伟业房地产公司购买向阳家园4单元1002室，车位33号，储藏室2-20号，总房款为843814元，房款（包括定金）均打入罗培胜账户。董克华分别于2018年12月3日和12月8日将购房款共计800000元汇入罗培胜的银行账户。向阳家园竣工后，伟业房地产公司却不向董克华交付房屋及办理验房手续。董克华于2020年4月1日向法院提起诉讼，要求确认双方于2018年12月7日签订的《认购书》有效。法院于2020年5月6日作出民事判决，支持了董克华的诉讼请求。但伟业房地产公司却将董克华认购的房屋出卖给了他人，且已于2020年5月18日办理了不动产登记手续。 伟业房地产公司辩称，1.《认购书》对伟业房地产公司不发生法律效力，不存在合同解除的问题，对（2020）浙1082民初1547号民事判决结果不认可，虽然二审维持了该判决，但其目前正准备就这一系列案件向浙江省高级人民法院提起申诉；《认购书》是罗培胜出面签订的，伟业房地产公司并不知情。伟业房地产公司与罗培胜签订的是挂靠合同，违反了法律强制性规定，是无效的，购房合同应当由伟业房地产公司出面签订，而不是由罗培胜出面签订，罗培胜无权代表伟业房地产公司签订合同，且伟业房地产公司对合同也未追认，因此《认购书》对伟业房地产公司不发生法律效力，对董克华造成的损失应由罗培胜承担；2.《认购书》在性质上属于预约合同，按照交易习惯，购房款应当在房地产开发公司与购房者签订正式合同后支付，而并非在签订预约合同后全款支付，而董克华在签订预约合同后就支付了大部分购房款，有违常理和房地产交易习惯。结合罗培胜在开发项目时的巨额融资行为来看，该笔款项应当是董克华与罗培胜之间的借款而非购房款。《认购书》虽有伟业房地产公司盖章，但没有伟业房地产公司经手人员和审批人员的签字，款项也未进入伟业房地产公司的监管账户。伟业房地产公司于2017年4月20日取得《商品房预售许可证》后，与其他购房者签订的都是正式的《商品房买卖合同》，购房款也均支付至伟业房地产公司的银行账户。而本案款项是直接支付至罗培胜的个人账户，与伟业房地产公司的销售习惯不符，事实上也未得到伟业房地产公司的认可，是罗培胜的个人行为，与伟业房地产公司无关。综上，请驳回董克华的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方对于董克华支付的800000元款项性质有异议，伟业房地产公司认为该笔款项系董克华与罗培胜之间的借款，但未提交相关证据予以证明，本院结合《认购书》中约定的款项支付方式认定该800000元系购房款。 综上，本院认定事实如下：2014年6月11日，伟业房地产公司与罗培胜签订了《协议书》，约定罗培胜经转让获得临海市江南街道下浦村商住楼土地使用权，并取得该地块的国有土地出让合同；该商住楼项目由罗培胜负责组织建设，费用由罗培胜自行承担，项目资金须进入伟业房地产公司设立银行账户；该块地由罗培胜具体负责办理土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售证等一切手续，并由罗培胜负责组织开发、销售等工作（购房合同由伟业房地产公司签订盖章）；罗培胜按销售总额2%支付伟业房地产公司管理费；该项目的商品房销售价格由罗培胜确定等。2018年12月7日，罗培胜用加盖伟业房地产公司公章的认购书与董克华签订协议，该认购书载明，认购房屋位置为向阳家园4单元1002室，车位位置为33号，储藏室位置为2-20号，总房款为843814元，定金为20000元，再支付780000元，共支付800000元，该房款打入罗培胜账户等。董克华分别于2018年12月3日、2018年12月8日向罗培胜支付了购房款共计800000元。此后，伟业房地产公司未与董克华签订《商品房买卖合同》，亦未向董克华交付涉案不动产。董克华于2020年4月1日向本院提起诉讼，要求确认双方签订的《认购书》有效，本院于2020年5月6日作出（2020）浙1082民初1547号民事判决，支持了董克华的诉讼请求。伟业房地产公司不服该判决，上诉至浙江省台州市中级人民法院，该院于2020年7月31日作出（2020）浙10民终1243号民事判决，驳回伟业房地产公司的上诉，维持了本院的判决结果。 另查明，伟业房地产公司因涉案房地产开发项目与浙江申泰建设有限公司产生债务纠纷，案件进入执行程序后双方达成《执行和解协议》，约定伟业房地产公司以包含涉案不动产在内的向阳家园部分房产抵债。现涉案不动产登记在戴世中名下。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。董克华与伟业房地产公司于2018年12月7日签订的《认购书》经（2020）浙10民终1243号案件判决确认有效，对双方均有约束力。董克华已按约支付了部分购房款，而涉案不动产目前登记在戴世中名下，合同目的已然无法实现，符合合同解除的法定条件。合同解除后，董克华支付的购房款应由伟业房地产公司予以返还并赔偿相应的利息损失。 综上所述，董克华的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条第一款规定，判决如下： 一、解除董克华与临海市伟业房地产开发有限公司于2018年12月7日签订的《认购书》； 二、临海市伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内返还董克华购房款800000元，并以800000元为基数支付自2018年12月8日起至履行完毕之日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12496元，减半收取6248元，由临海市伟业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 何阳敏 二〇二一年四月八日 法官助理 余凌志 代书记员 何佳怿