湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0114民初103号原告：汉口银行股份有限公司蔡甸支行，住所地湖北省武汉市蔡甸区蔡甸大街208号。法定代表人：程云，该支行行长。委托诉讼代理人：郑飞，该支行员工。委托诉讼代理人：吴丽霞，该支行员工。被告：武汉市新洲区仓埠武湖农业开发有限公司，住所地湖北省武汉市新洲区仓埠街。法定代表人：喻取佳，该公司总经理。被告：万来啟，男，1966年7月10日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。委托诉讼代理人：张剑雄，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被告：罗细珍，系万来啟之妻，女，1968年7月20日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。被告：章可有，男，1969年2月13日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。被告：陈玉琴，系章可有之妻，女，1969年8月25日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。被告：黎大芳，女，1973年2月1日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。被告：汤松华，系黎大芳之夫，男，1972年8月15日出生，汉族，住湖北省鄂州市华容区。被告：周利敏，男，1970年6月1日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。被告：代莉萍，系周利敏之妻，女，1972年11月22日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。被告：谢铁军，男，1963年9月5日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。被告：柳艳秋，系谢铁军之妻，女，1963年8月2日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行（以下简称汉口银行蔡甸支行）与被告武汉市新洲区仓埠武湖农业开发有限公司（以下简称新洲武湖农业公司）、万来啟、罗细珍、章可有、陈玉琴、黎大芳、汤松华、周利敏、代莉萍、谢铁军、柳艳秋金融借款合同纠纷一案，本院依原告汉口银行蔡甸支行申请作出诉前财产保全裁定，2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汉口银行蔡甸支行的委托诉讼代理人郑飞，被告万来啟的委托诉讼代理人张剑雄，被告周利敏、代莉萍、谢铁军到庭参加了诉讼。被告新洲武湖农业公司、罗细珍、章可有、陈玉琴、黎大芳、汤松华、柳艳秋经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汉口银行蔡甸支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一新洲武湖农业公司立即向原告偿还编号为B03200180017的《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》）项下的贷款本金1,287万元及利息、复利（暂计算至2020年11月23日的利息749,891.97元、复利6,952.75元，本金、利息、复利三项合计为13,626,844.72元），承担从2020年11月24日起至被告清偿完结之日止按《借款合同》规定应付的罚息、复利；二、判令被告二万来啟、被告三罗细珍承担抵押担保责任，原告对被告二万来啟、被告三罗细珍提供的位于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋1单元1-2层B10室（房屋所有权证号：武房权证黄字第××号）、位于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋1单元1-2层B11室（房屋所有权证号：武房权证黄字第××号）、位于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋1单元1层B12室（房屋所有权证号：武房权证黄字第××号）、位于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋1单元1-2层B13室（房屋所有权证号：武房权证黄字第××号）抵押房地产在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款（庭审中明确四套房屋为分别在130万元、140万元、47万元、172万元的范围内）享有优先受偿权；三、判令被告四章可有、被告五陈玉琴承担抵押担保责任，原告对被告四章可有、被告五陈玉琴提供的位于武汉市江岸区四唯街中山大道1541号金阳新城B栋3单元20层4室（不动产权证书编号：鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0059702号）抵押房地产在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权（庭审中明确为在505万元范围内）；四、判令被告六黎大芳、被告七汤松华承担抵押担保责任，原告对被告六黎大芳、被告七汤松华提供的位于武汉市江岸区四唯街中山大道1541号金阳新城B栋2单元8层4室（不动产权证书编号：鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0035771号）抵押房地产在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权（庭审中明确为在512万元范围内）；五、判令被告八周利敏、被告九代莉萍承担抵押担保责任，原告对被告八周利敏、被告九代莉萍提供的位于武汉市硚口区解放大道49号（原解放大道31-37号汉口人家）16栋3单元5层2号（房屋所有权证号：武房权证硚字第××号）抵押房地产在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权（庭审中明确为在199万元范围内）；六、判令被告十谢铁军、被告十一柳艳秋承担抵押担保责任，原告对被告十谢铁军、被告十一柳艳秋提供的位于武汉市江岸区台北一路14号3栋1单元3层1室（房屋所有权证号：武房权证岸字第××号）抵押房地产在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权（庭审中明确为在186万元范围内）；七、判令被告二万来啟、被告三罗细珍对被告一新洲武湖农业公司的上述第一项债务承担连带担保责任（庭审中明确为在2,200万元范围内）；八、本案的案件受理费及其他费用（包括但不限于保全费、公告费）等诉讼费用及实现债权的其他费用由十一名被告共同承担。事实与理由：被告新洲武湖农业公司因公司经营需要向原告汉口银行蔡甸支行贷款，双方签订《最高额融资协议》约定最高融资额度、期间等事项；双方签订《流动资金借款合同》约定贷款金额、贷款期限、贷款利率、贷款偿还方式等事项；被告万来啟、罗细珍提供四套房屋作为抵押物，分别在130万元、140万元、47万元、172万元的最高额融资余额限度内，汉口银行蔡甸支行连续向新洲武湖农业公司融资而形成的债权，提供抵押担保；被告章可有、陈玉琴提供房屋作为抵押物，在505万元的最高额融资余额限度内，汉口银行蔡甸支行连续向新洲武湖农业公司融资而形成的债权，提供抵押担保；被告黎大芳、汤松华提供房屋作为抵押物，在512万元的最高额融资余额限度内，汉口银行蔡甸支行连续向新洲武湖农业公司融资而形成的债权，提供抵押担保；被告周利敏、代莉萍提供房屋作为抵押物，在199万元的最高额融资余额限度内，汉口银行蔡甸支行连续向新洲武湖农业公司融资而形成的债权，提供抵押担保；被告谢铁军、柳艳秋提供房屋作为抵押物，在186万元的最高额融资余额限度内，汉口银行蔡甸支行连续向新洲武湖农业公司融资而形成的债权，提供抵押担保；被告万来啟、罗细珍在2,200万元的最高额融资余额限度内，汉口银行蔡甸支行连续向新洲武湖农业公司融资而形成的债权，提供最高额连带责任保证担保。原告依约向被告新洲武湖农业公司发放贷款2,000万元，被告新洲武湖农业公司未按照合同约定偿还贷款本息。被告万来啟辩称，对借款事实不存在异议。1.我方认为原告在逾期利息上计算有误，罚息和复利应在单纯利息上上浮50%，不应加上本金；2.万来啟非恶意逾期，是受疫情影响，希望法院根据财政部等部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染××疫情的通知》第一条第三款的规定，对于贷款延期一年，减少部分利息。被告周利敏辩称，罗细珍当时找到我们给他帮忙，她说万来啟的公司需要用钱，公司在三阳路有工程，不会有问题和风险，我们才把房子抵押帮他们贷款。我们也是受害者，借来的款项也是万来啟在使用，应由万来啟、罗细珍承担还款责任。被告代莉萍辩称，借款是我们帮万来啟借的，借来的款项不是我们使用，应由万来啟、罗细珍承担还款责任。被告谢铁军辩称，我是将房屋抵押帮前万来啟借款。后来我找万来啟要回我的房产证，但是因为疫情耽误了。2020年6月1日我的妻子柳艳秋去找万来啟，万来啟给我们打了《借条》和《承诺书》，《借条》写明如果万来啟不能在2020年8月1日前归还房产证，由他承担一切法律责任。《承诺书》写明了万来啟承诺于2020年8月1日前将所有欠款全部归还银行，解除银行对我的房屋的抵押。被告新洲武湖农业公司、罗细珍、章可有、陈玉琴、黎大芳、汤松华、柳艳秋未作答辩。原告汉口银行蔡甸支行为证明其诉讼请求向本院提交：原被告营业执照、负责人身份证明、身份证、结婚证、户口簿复印件、《最高额融资协议》（编号分别为D0320018001O-01、D0320018001N-01、D0320018001L-01、D0320018001M-01、D0320018001Q-01、D0320018001R-01、D0320018001S-01、D0320018001U-01）、《最高额房地产抵押合同》（编号分别为D0320018001O、D0320018001N、D0320018001L、D0320018001M、D0320018001Q、D0320018001R、D0320018001S、D0320018001U）、《最高额保证合同》（编号为D0320018001V）、《流动资金借款合同》（编号为B03200180017）及借据、宣布贷款提前到期通知函、邮局EMS寄件回执、邮件妥投信息查询、新洲武湖农业公司代表大会决议、成员名单及签字样本、《同意抵押声明》、房屋所有权证、土地使用权证、不动产权证书、不动产登记证明、截至2020年11月23日还拖欠贷款电脑截屏、利罚息计算公式及贷款交易明细。被告万来啟、周利敏、代莉萍、谢铁军对原告汉口银行蔡甸支行提交上述证据真实性均无异议，本院对原告提交证据的真实性予以采信，关于上述证据是否能达到原告所主张的证明目的，将在本院认为中予以阐述。本院经审理认定事实如下：2018年4月20日，新洲武湖农业公司因经营需要通过《股东会决议》决定向汉口银行蔡甸支行申请流动资金贷款。2018年7月12日，原告汉口银行蔡甸支行与被告新洲武湖农业公司分别签订编号为D0320018001O-01的《最高额融资协议》、编号为D0320018001N-01的《最高额融资协议》、编号为D0320018001L-01的《最高额融资协议》、编号为D0320018001M-01的《最高额融资协议》，约定从2018年7月12日至2021年7月12日止的期间内，分别在130万元、140万元、47万元、172万元的最高额融资余额限度内，原告向新洲武湖公司提供融资服务，由万来啟提供最高额担保。同日，原告与万来啟、罗细珍相对应签订编号为D0320018001O的《最高额房地产抵押合同》、编号为D0320018001N的《最高额房地产抵押合同》、编号为D0320018001L的《最高额房地产抵押合同》、编号为D0320018001M的《最高额房地产抵押合同》，约定从2018年7月12日至2021年7月12日止的期间内，分别在130万元、140万元、47万元、172万元的最高额融资余额限度内，连续向新洲武湖农业公司融资而形成的债权，提供最高额抵押担保，新洲武湖农业公司不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形时，汉口银行蔡甸支行有权在上述最高融资额度范围内就该担保财产优先受偿；担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等；无论汉口银行蔡甸支行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否为债务人自己所提供、汉口银行蔡甸支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，万来啟、罗细珍在本合同项下的担保责任均不因此减免，汉口银行蔡甸支行可直接要求万来啟、罗细珍依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，万来啟、罗细珍不得提出异议。原告汉口银行蔡甸支行在合同上盖章，被告万来啟、罗细珍在抵押人及其配偶处签名。万来啟、罗细珍签订《同意抵押声明》，以其位于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋1单元1-2层B10室（房屋所有权证号：武房权证黄字第××号）房地产抵押担保，并办理了编号为鄂（2018）武汉市黄陂不动产证明第0026611号不动产登记证明；以其位于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋1单元1-2层B11室（房屋所有权证号：武房权证黄字第××号）房地产抵押担保，并办理了编号为鄂（2018）武汉市黄陂不动产证明第0026608号不动产登记证明；以其位于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋1单元1层B12室（房屋所有权证号：武房权证黄字第××号）房地产抵押担保，并办理了编号为鄂（2018）武汉市黄陂不动产证明第0026607号不动产登记证明；以其位于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋1单元1-2层B13室（房屋所有权证号：武房权证黄字第××号）房地产抵押担保，并办理了编号为鄂（2018）武汉市黄陂不动产证明第0026610号不动产登记证明。2018年7月12日，原告与新洲武湖农业公司签订编号为D0320018001Q-01的《最高额融资协议》一份，约定从2018年7月12日至2021年7月12日止的期间内，在505万元的最高额融资余额限度内，原告向新洲武湖农业公司提供融资服务，由章可有提供最高额担保。同日，原告与章可有、陈玉琴签订编号为D0320018001Q的《最高额房地产抵押合同》一份，约定从2018年7月12日至2021年7月12日止的期间内，在505万元的最高额融资余额限度内，连续向新洲武湖农业公司融资而形成的债权，提供最高额抵押担保，新洲武湖农业公司不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形时，汉口银行蔡甸支行有权在上述最高融资额度范围内就该担保财产优先受偿；担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等；无论汉口银行蔡甸支行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否为债务人自己所提供、汉口银行蔡甸支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，章可有、陈玉琴在本合同项下的担保责任均不因此减免，汉口银行蔡甸支行可直接要求章可有、陈玉琴依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，章可有、陈玉琴不得提出异议。原告汉口银行蔡甸支行在合同上盖章，被告章可有、陈玉琴在抵押人及其配偶处签名。章可有、陈玉琴签订《同意抵押声明》，以其位于武汉市江岸区四唯街中山大道1541号金阳新城B栋3单元20层4室（不动产权证书编号：鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0059702号）房地产抵押担保，并办理了编号为鄂（2018）武汉市江岸不动产证明第0013847号不动产登记证明。2018年7月12日，原告与新洲武湖农业公司签订编号为D0320018001R-01的《最高额融资协议》一份，约定从2018年7月12日至2021年7月12日止的期间内，在512万元的最高额融资余额限度内，原告向新洲武湖农业公司提供融资服务，由黎大芳提供最高额担保。同日，原告与黎大芳、汤松华签订编号为D0320018001R的《最高额房地产抵押合同》一份，约定从2018年7月12日至2021年7月12日止的期间内，在512万元的最高额融资余额限度内，连续向新洲武湖农业公司融资而形成的债权，提供最高额抵押担保，新洲武湖农业公司不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形时，汉口银行蔡甸支行有权在上述最高融资额度范围内就该担保财产优先受偿；担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等；无论汉口银行蔡甸支行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否为债务人自己所提供、汉口银行蔡甸支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，黎大芳、汤松华在本合同项下的担保责任均不因此减免，汉口银行蔡甸支行可直接要求黎大芳、汤松华依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，黎大芳、汤松华不得提出异议。原告汉口银行蔡甸支行在合同上盖章，被告黎大芳、汤松华在抵押人及其配偶处签名。黎大芳、汤松华签订《同意抵押声明》，以其位于武汉市江岸区四唯街中山大道1541号金阳新城B栋2单元8层4室（不动产权证书编号：鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0035771号）房地产抵押担保，并办理了编号为鄂（2018）武汉市江岸不动产证明第0013852号不动产登记证明。2018年7月12日，原告与新洲武湖农业公司签订编号为D0320018001S-01的《最高额融资协议》一份，约定从2018年7月12日至2021年7月12日止的期间内，在199万元的最高额融资余额限度内，原告向新洲武湖农业公司提供融资服务，由周利敏提供最高额担保。同日，原告与周利敏、代莉萍签订编号为D0320018001S的《最高额房地产抵押合同》一份，约定从2018年7月12日至2021年7月12日止的期间内，在199万元的最高额融资余额限度内，连续向新洲武湖农业公司融资而形成的债权，提供最高额抵押担保，新洲武湖农业公司不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形时，汉口银行蔡甸支行有权在上述最高融资额度范围内就该担保财产优先受偿；担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等；无论汉口银行蔡甸支行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否为债务人自己所提供、汉口银行蔡甸支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，周利敏、代莉萍在本合同项下的担保责任均不因此减免，汉口银行蔡甸支行可直接要求周利敏、代莉萍依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，周利敏、代莉萍不得提出异议。原告汉口银行蔡甸支行在合同上盖章，被告周利敏、代莉萍在抵押人及其配偶处签名。周利敏、代莉萍签订《同意抵押声明》，以其位于武汉市硚口区解放大道49号（原解放大道31-37号汉口人家）16栋3单元5层2号(房屋所有权证号：武房权证硚字第××号）房地产抵押担保，并办理了编号为鄂（2018）武汉市硚口不动产证明第0006913号不动产登记证明。2018年7月12日，原告与新洲武湖农业公司签订编号为D0320018001U-01的《最高额融资协议》一份，约定从2018年7月12日至2021年7月12日止的期间内，在186万元的最高额融资余额限度内，原告向新洲武湖农业公司提供融资服务，由谢铁军提供最高额担保。同日，原告与谢铁军、柳艳秋签订编号为D0320018001U的《最高额房地产抵押合同》一份，约定从2018年7月12日至2021年7月12日止的期间内，在186万元的最高额融资余额限度内，连续向新洲武湖农业公司融资而形成的债权，提供最高额抵押担保，新洲武湖农业公司不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形时，汉口银行蔡甸支行有权在上述最高融资额度范围内就该担保财产优先受偿；担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等；无论汉口银行蔡甸支行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否为债务人自己所提供、汉口银行蔡甸支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，谢铁军、柳艳秋在本合同项下的担保责任均不因此减免，汉口银行蔡甸支行可直接要求谢铁军、柳艳秋依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，谢铁军、柳艳秋不得提出异议。原告汉口银行蔡甸支行在合同上盖章，被告谢铁军、柳艳秋在抵押人及其配偶处签名。谢铁军、柳艳秋签订《同意抵押声明》，以其位于武汉市江岸区台北一路14号3栋1单元3层1室（房屋所有权证号：武房权证岸字第××号）房地产抵押担保，并办理了编号为鄂（2018）武汉市江岸不动产证明第0013848号不动产登记证明。2018年7月12日，原告与万来啟签订编号为D0320018001V的《最高额保证合同》一份，约定从2018年7月12日至2021年7月12日止的期间内，万来啟自愿在2,200万元的最高额融资余额限度内，连续向新洲武湖农业公司融资而形成的债权提供最高额连带责任保证担保；无论汉口银行蔡甸支行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否为债务人自己所提供、汉口银行蔡甸支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，万来啟在本合同项下的担保责任均不因此减免，汉口银行蔡甸支行可直接要求万来啟依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，万来啟不得提出异议；担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等；保证期间为两年，自主合同约定的各单笔债务的履行期限届满之日起算。原告汉口银行蔡甸支行在合同上盖章，被告万来啟、罗细珍分别在保证人及其配偶处签名。2018年7月26日，原告与新洲武湖农业公司签订合同编号为B03200180017的《流动资金借款合同》一份，合同约定：本合同为D0320018001O-01、D0320018001N-01、D0320018001L-01、D0320018001M-01、D0320018001Q-01、D0320018001R-01、D0320018001S-01、D0320018001U-01《最高额融资协议》项下具体合同；原告同意向新洲武湖农业公司提供流动资金贷款，贷款本金为2,000万元，贷款期限为36个月，即从2018年7月27日至2021年7月27日止；贷款的偿还方式为定期结息、分期还本：2019年1月21日偿还50万、2019年7月21日偿还50万、2020年1月21日偿还50万、2020年7月21日偿还50万、2021年1月21日偿还50万、2021年7月21日偿还1750万；结息方式为按月结息，每月第21日为结算日；贷款年利率为本合同项下贷款发放日中国人民银行基准利率的基础上上浮60%；（即年利率7.6%，月利率6.333333‰）贷款逾期后，对未还清的贷款本金和利息按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为贷款利率上加收50%，即年利率11.4%，月利率9.50‰。2018年7月27日，原告依约向新洲武湖农业公司放款2,000万元，借款凭证载明放款日期2018年7月27日、到期日期2021年7月27日，月利率6.333333‰。截至2020年2月21日，新洲武湖农业公司向汉口银行蔡甸支行共计偿还本金713万元、利息1,978,478.35元。此后新洲武湖农业公司未再还款。2020年11月23日，汉口银行蔡甸支行向本案所有被告均通过邮寄方式寄出《宣布贷款提前到期通知函》，告知因借款人新洲武湖农业公司出现拖欠贷款本金、利息的不良违约事实，以及截至2020年11月23日被告尚欠我行贷款本金1,287万元、利息749,891.97元、复利6,952.75元，本金、利息、复利三项合计为13,626,844.72元。同时汉口银行蔡甸支行现宣布B03200180017的《借款合同》项下的债务于2020年11月23日到期。万来啟、周利敏、代莉萍、谢铁军均认可收到该函件。本院还查明：中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、国家外汇管理局于2020年1月31日联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染××疫情的通知》（银发[2020]29号），该文件第一条第三款规定：“为受疫情影响较大的地区、行业和企业提供差异化优惠的金融服务。金融机构要通过调整区域融资政策、内部资金转移定价、实施差异化的绩效考核办法等措施，提升受疫情影响严重地区的金融供给能力。对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业，特别是小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。各级政府性融资担保再担保机构应取消反担保要求，降低担保和再担保费。对受疫情影响严重地区的融资担保再担保机构，国家融资担保基金减半收取再担保费。”本院认为，被告新洲武湖农业公司与原告汉口银行蔡甸支行签订的《借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”原告按照约定向新洲武湖农业公司发放贷款后，新洲武湖农业公司在2020年2月21日偿还本金713万元及利息1,978,478.35元之后就未再按照合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权依据《借款合同》的约定宣布贷款提前到期。故对于原告请求新洲武湖农业公司偿还编号为B03200180017的《流动资金借款合同》项下的贷款本金1,287万元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《借款合同》约定原告有权对被告新洲武湖农业公司未按约定还清的贷款本金和利息按逾期利率分别计收罚息、复利，该约定系当事人真实意思表示，未超过法定限度。被告万来啟辩称原告在逾期利息上计算有误，罚息和复利应在单纯利息上上浮50%，不应加上本金。因《借款合同》明确约定贷款逾期后，对未还清的贷款本金和利息按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为贷款利率上加收50%。故对被告万来啟的该辩称意见，本院不予支持。被告新洲武湖农业公司应向原告汉口银行蔡甸支行支付截至2020年11月23日的利息749,891.97元、复利6,952.75元，并继续以贷款本金1,287万元、利息749,891.97元中未履行部分为基数，按照月利率9.50‰标准，向原告汉口银行蔡甸支行支付自2020年11月24日起至贷款还清之日止的罚息、复利。被告万来啟、罗细珍、章可有、陈玉琴、黎大芳、汤松华、周利敏、代莉萍、谢铁军、柳艳秋均以其提供的房产为案涉贷款在最高额度范围内进行抵押担保，并办理了不动产抵押登记证明。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”和第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，案涉房屋抵押权依法设立。因被告新洲武湖农业公司未按合同约定履行债务，且抵押合同约定抵押担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息等，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定。原告有权在被告新洲武湖农业公司下欠贷款本金1,287万元及相应利息限额内：对万来啟、罗细珍提供的位于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋1单元1-2层B10室（房屋所有权证号：武房权证黄字第××号）抵押房地产有权在最高债权限额130万元范围内享有优先受偿权；对万来啟、罗细珍提供的位于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋1单元1-2层B11室（房屋所有权证号：武房权证黄字第××号）抵押房地产有权在最高债权限额140万元范围内享有优先受偿权；对万来啟、罗细珍提供的位于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋1单元1层B12室（房屋所有权证号：武房权证黄字第××号）抵押房地产有权在最高债权限额47万元范围内享有优先受偿权；对万来啟、罗细珍提供的位于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋1单元1-2层B13室（房屋所有权证号：武房权证黄字第××号）抵押房地产有权在最高债权限额172万元范围内享有优先受偿权；对章可有、陈玉琴提供的位于武汉市江岸区四唯街中山大道1541号金阳新城B栋3单元20层4室（不动产权证书编号：鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0059702号）抵押房地产有权在最高债权限额505万元范围内享有优先受偿权；对黎大芳、汤松华提供的位于武汉市江岸区四唯街中山大道1541号金阳新城B栋2单元8层4室（不动产权证书编号：鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0035771号）抵押房地产有权在最高债权限额512万元范围内享有优先受偿权；对周利敏、代莉萍提供的位于武汉市硚口区解放大道49号（原解放大道31-37号汉口人家）16栋3单元5层2号（房屋所有权证号：武房权证硚字第××号）抵押房地产有权就在最高债权限额199万元范围内享有优先受偿权；对谢铁军、柳艳秋提供的位于武汉市江岸区台北一路14号3栋1单元3层1室（房屋所有权证号：武房权证岸字第××号）抵押房地产有权在最高债权限额186万元范围内享有优先受偿权。被告周利敏、代莉萍辩称案涉借款是万来啟使用，应由万来啟、罗细珍承担还款责任。因周利敏、代莉萍自愿以自有房产为案涉借款提供抵押担保，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，其应当承担相应的抵押担保责任。被告谢铁军提交了万来啟给其出具的《借条》和《承诺书》，认为应由万来啟承担一切法律责任。因该《借条》和《承诺书》系万来啟对谢铁军出具，其并不能影响原告就谢铁军提供抵押担保的房产行使抵押权。故对被告周利敏、代莉萍、谢铁军的辩称意见，本院不予采纳。被告万来啟与原告签订《最高额保证合同》，自愿对案涉贷款在2,200万的最高融资余额限度内承担连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、复利、罚息等，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”虽《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”但《最高额保证合同》约定无论原告在主合同项下的债权是否拥有其他担保，无论原告是否向其他担保人提出权利主张，被告万来啟在本合同项下的保证责任均不因此减免，且本案债务仍处于保证期间，故被告万来啟应就案涉贷款在2,200万元最高限额的范围内承担连带保证责任。被告罗细珍仅在《最高额保证合同》的保证人配偶处签名，合同未表示罗细珍为保证人，罗细珍也未承诺承担连带清偿责任，原告要求被告罗细珍承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。被告万来啟辩称是受新冠××疫情影响才导致逾期，希望法院根据财政部等部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染××疫情的通知》第一条第三款的规定，将案涉贷款延期一年，减少部分利息。本院认为，《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染××疫情的通知》系针对金融系统就强化金融对疫情防控工作作出的指导和部署，具体的贷款展期、贷款利率的调整应由相关金融机构进行决策实施，故对于万来啟的该辩称意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉市新洲区仓埠武湖农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行编号为B03200180017的《流动资金借款合同》项下的下欠贷款本金1,287万元及截至2020年11月23日的利息749,891.97元、复利6,952.75元；二、被告武汉市新洲区仓埠武湖农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内以本判决第一项中贷款本金1,287万元、利息749,891.97元的未履行部分为基数，按照月利率9.50‰标准向原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行支付自2020年11月24日起至贷款还清之日止的罚息、复利；三、原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行对被告万来啟、罗细珍提供的位于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋1单元1-2层B10室（房屋所有权证号：武房权证黄字第××号）抵押房地产有权在最高限额130万元范围内享有优先受偿权，对被告万来啟、罗细珍提供的位于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋1单元1-2层B11室（房屋所有权证号：武房权证黄字第××号）抵押房地产有权在最高限额140万元范围内享有优先受偿权，对被告万来啟、罗细珍提供的位于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋1单元1层B12室（房屋所有权证号：武房权证黄字第××号）抵押房地产有权在最高限额47万元范围内享有优先受偿权，对被告万来啟、罗细珍提供的位于武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城8栋1单元1-2层B13室（房屋所有权证号：武房权证黄字第××号）抵押房地产有权在最高限额172万元范围内享有优先受偿权；四、原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行对被告章可有、陈玉琴提供的位于武汉市江岸区四唯街中山大道1541号金阳新城B栋3单元20层4室（不动产权证书编号：鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0059702号）抵押房地产有权在最高限额505万元范围内享有优先受偿权；五、原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行对被告黎大芳、汤松华提供的位于武汉市江岸区四唯街中山大道1541号金阳新城B栋2单元8层4室（不动产权证书编号：鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0035771号）抵押房地产有权在最高限额512万元范围内享有优先受偿权；六、原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行对被告周利敏、代莉萍提供的位于武汉市硚口区解放大道49号（原解放大道31-37号汉口人家）16栋3单元5层2号（房屋所有权证号：武房权证硚字第××号）抵押房地产有权在最高限额199万元范围内享有优先受偿权；七、原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行对被告谢铁军、柳艳秋提供的位于武汉市江岸区台北一路14号3栋1单元3层1室（房屋所有权证号：武房权证岸字第××号）抵押房地产有权在最高限额186万元范围内享有优先受偿权；八、被告万来啟对上述第一、二项债务在最高限额2,200万元范围内承担连带担保责任；九、驳回原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费103,561元，减半收取计51,780.5元，保全费5000元，合计56,780.5元，由被告武汉市新洲区仓埠武湖农业开发有限公司、万来啟、罗细珍、章可有、陈玉琴、黎大芳、汤松华、周利敏、代莉萍、谢铁军、柳艳秋负担（原告已垫付，执行时由被告一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  甘彬二〇二一年四月二日法官助理吕凡书记员刘亦夫