黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2015）让喇民初字第241号原告梁兴玉，男，1958年12月24日出生，汉族，农民，户籍所在地大庆市让胡路区，住大庆市让胡路区，委托代理人李红武，黑龙江欲凌律师事务所律师。委托代理人曹凯飞，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告王玉梅，女，1963年9月17日出生，汉族，农民，住大庆市让胡路区，委托代理人詹彦平，黑龙江庆虹律师事务所律师。原告梁兴玉与被告王玉梅建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理，依法由代理审判员孙朝阳担任审判长并主审本案，与代理审判员郝雪莲、人民陪审员辛丰雪共同组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理，梁兴玉及其委托代理人李红武、王玉梅及其委托代理人詹彦平到庭参加诉讼。后孙朝阳法官因工作变动，合议庭组成人员变更为由代理审判员张君担任审判长并主审本案，与代理审判员郝雪莲、人民陪审员辛丰雪共同组成合议庭，于2016年4月26日对本案公开开庭进行了审理，梁兴玉及其委托代理人曹凯飞、王玉梅及其委托代理人詹彦平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁兴玉诉称：2011年6月15日，梁兴玉与被告王玉梅签订《建房合同（抗震节能）》，约定由梁兴玉承建王玉梅在大庆市让胡路区喇嘛甸镇新华村的房屋（农民自建低层），建筑面积为189平方米，承建单价为人民币950元/平方米（下文涉及金钱的表述均指人民币，不再特指），工程总造价为179550.00元，付款方式为“订金30%元，低梁打完付款30%元，上梁打完付款30%元，土建完工、外门安装前付齐10%元”，逾期按月“返3%计算利息”。在该工程施工中，王玉梅提出将地基、门、窗的标准提高，增加了9341.50元工程量，现梁兴玉主张该工程实际总造价185334元。该房屋于2011年7月末、8月初竣工，王玉梅验收该房屋并已经入住。在该合同履行过程中，王玉梅没有按合同约定给付工程款，梁兴玉考虑到其妻子（拱淑云）与王玉梅系同学关系，在工程施工过程中垫资10万余元。现梁兴玉已收到王玉梅给付工程款155753元，尚欠工程款29581元。王玉梅给付部分工程款行为可证明其认可诉争房屋质量合格，又以房屋质量不合格为理由拒付尾欠款系违约行为。现梁兴玉诉至法院，要求：1.王玉梅给付拖欠工程款29,581元及按月利率2%计付利息（自2013年5月19日起计算至判决确定给付之日止）；2.诉讼费由王玉梅负担。被告王玉梅辩称：1.原告梁兴玉承建王玉梅的房屋属实，但梁兴玉没有相应的建筑资质，其所承建的房屋有质量问题，对该房屋没有出具建房合格证明，没有进行竣工验收。关于房屋质量问题王玉梅一直找梁兴玉协商，梁兴玉答应修复，但没有进行修复施工；2诉争房屋于2011年11月末建成，因王玉梅没有其他居住房屋，同时考虑减少租赁房屋的租金损失，所以迁入该房屋居住；3.工程造价梁兴玉陈述达到185334元不属实，实际工程造价款为175770元。2011年诉争房屋施工完毕，王玉梅给付工程款10万元左右，因房屋质量问题，王玉梅拒付工程款，但梁兴玉通过其他途径于2013年将于钦章（与王玉梅夫妻关系）及其亲属在“物探公司”的工资扣留35000元。现已经给付梁兴玉155753元；4.没有梁兴玉主张约定之外的工程量。庭审过程中，被告王玉梅接受法庭就诉争房屋具体质量问题询问时回答：“房屋建设工程中我们就发现施工有问题，垛子差了十公分、窗户胶条不齐进气，打梁时撤（撤掉）支撑后就有两处梁塌落了，入住后发现窗户上圈梁有三处裂缝，现在仍用支撑物支撑，墙体也多处出现裂缝，由于墙体裂缝扣板下沉，室内门也有质量问题”。原告梁兴玉、被告王玉梅对各自的诉讼主张，分别向本院提交了证据。一、原、被告对对方提出的证据无异议的有：（1）梁兴玉提交的《工商服务业统一收款收据》6张及收据1张（出具日期为2013年5月19日），以其证明收到王玉梅给付工程款155753元，王玉梅对证据无异议。（2）王玉梅提交的《工商服务业统一收款收据》7张，以其证明已给付梁兴玉工程款155757元，梁兴玉对证据无异议，同时认可收到王玉梅给付的工程款155757元。本院对以上14张书证的真实性予以确认，同时认定王玉梅已给付梁兴玉工程款155757元。二、原、被告对对方提出的证据持异议的有：（一）原告梁兴玉提交的《建房合同（抗震节能）》书1张，以其证明与王玉梅的建筑施工合同关系、建筑面积189平方米、950元/平方米、工程总造价179550元，同时证明被告王玉梅如未按合同约定期限给付工程款，应以未付工程款数额为基数，按月利率3%计付利息。王玉梅认可《建房合同（抗震节能）》书面记载的“王玉梅”字样是其本人签署，但签字时合同书上只有打印字体，空白处的手写内容没有填写，同时陈述王玉梅没有该合同书。梁兴玉承建的诉争房屋不是抗震节能房。对该合同的真实性有异议，因王玉梅与梁兴玉的妻子（拱淑云）是同学关系，且很熟悉，所以当时是双方口头约定房屋面积189平方米、单价930元/平方米，工程总造价175770元。本院认为，王玉梅认可其本人签署《建房合同（抗震节能）》书，且未提交支持其质证意见的证据，本院对其质证意见不予采纳，对证据的真实性予以确认，对证明内容予以采信，同时认定原、被告对诉争房屋质量约定为达到抗震节能的标准。（二）被告王玉梅提交的证据。（1）照片38张，证明内容为，原告梁兴玉所承建的诉争房屋“梁多出有裂缝、墙体多处出现裂缝”，该房屋有质量问题。梁兴玉对证据的真实性及证明问题均有异议，认为房屋已交付五年，照片不能说明房屋的真实状况，对于其中一张照片的画面反映用木头将诉争房屋的房梁支起是诉讼后王玉梅有意为之。本院对该组审查后认为，照片的画面未发现有后期的技术性处理。梁兴玉对证据真实性有异议，但未提出具体意见及证据支持其质证意见，本院对该组证据的真实性予以确认，对王玉梅使用该组证据欲证明的内容，本院将结合全案予以认定。（2）录音光盘1张（已当庭播放）及对该录音内容整理笔录1份。以其证明原告梁兴玉所承建房屋有质量问题，被告王玉梅及家人多次找梁兴玉，要求解决房屋质量问题。王玉梅经“核对合同[《建房合同（抗震节能）》书]”，合同中没有记载质量保证期限。梁兴玉对证据的真实性有异议，认为王玉梅不能提供原始录音载体，该录音证据属于“剪辑复制”。本院开庭审理本案时，法庭释明王玉梅于开庭后7日内向本院提交录音的原始载体，逾期提交或不提交，将视为该录音没有原始载体。王玉梅未在法庭指定期间内提交该录音原始载体，应认定其没有该证据的原始载体。综上，本院对该证据的真实性不予采信。本院经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：2011年6月15日，原、被告签订《建房合同（抗震节能）》书一份，该合同约定由原告梁兴玉承建被告王玉梅在大庆市让胡路区喇嘛甸镇新华村的房屋（农民自建低层），建筑面积为189平方米，承建单价为950元/平方米，工程总造价为179550元，房屋质量的标准为抗震节能，工程款给付方式为：以定金的方式给付工程款总额的30%、“低梁打完（完工）”给付工程款总额的30%、“上梁打完”给付工程款总额的30%、土建完工及外门安装完工前给付工程尾款（即工程款总额的10%），逾期付款，每月按应付款额3%给付利息。该房屋完工后，王玉梅于2011年11份入住。截止2013年5月19日，王玉梅给付梁兴玉工程款155757元。尾欠款23793元王玉梅以诉争房屋质量问题拒绝给付。另：原告梁兴玉主张，在工程施工中，被告王玉梅提出将地基、门、窗的标准提高，梁兴玉按王玉梅提高标准后施工，工程量增加了9341.50元的事实。王玉梅不予认可，梁兴玉亦未向本院提交证据证明其主张，本院对梁兴玉主张工程量增加的事实不予采信。王玉梅主张诉争房屋工程总造价175770元及梁兴玉通过“其他”途径，于2013年将于钦章及其亲属在“物探公司”的工资扣留35000元的事实，梁兴玉均不予认可，王玉梅亦未向本院提交证据证明其主张的事实，本院对王玉梅主张工程总造价175770元、扣留工资35000元的事实不予采信。又：2015年12月3日，本院开庭审理本案时，被告王玉梅以诉争房屋出现质量问题与原告梁兴玉的施工行为有直接因果关系为理由要求申请司法鉴定，鉴定内容为：“1.梁兴玉施工的被告居住房屋出现的质量问题与梁兴玉的施工行为之间是否存在因果关系（质量是否合格）；2.该房屋维修至合格所需资金。”并当庭提交鉴定申请书。针对王玉梅的申请，本院当庭予以准许，并于2015年12月9日办理了委托鉴定手续。2016年3月18日，受委托鉴定部门黑龙江远大司法鉴定服务有限公司向本院回函（本院于2016年4月11日接到回函）说明：“……接到委托后我（指黑龙江远大司法鉴定服务有限公司）专业技术人员对鉴定内容进行了分析之后，电话联系到王玉梅了解情况，并通知交费。2016年3月18日又一次电话联系问鉴定一事申请人王玉梅说不进行鉴定同意将案件退回。”针对以上回函，王玉梅陈述不鉴定的原因是梁兴玉的弟弟梁四找到“我（指王玉梅）方”提出和解，“我（指王玉梅）们”认为进行鉴定拖延时间，且鉴定费很高，如进行鉴定对双方经济都是负担，既然能调解，就没有必要进行鉴定。梁兴玉对王玉梅陈述不鉴定的理由不予认可。本院认为，原、被告签订的建房合同，标的物是两层以下住宅，系农民自建低层住宅，不属于《中华人民共和国建筑法》规范的对象。双方签订的《建房合同（抗震节能）》书，系双方真实意思表示，签约主体适格，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制规定，应认定该合同有效。关于被告王玉梅举示的38张照片证明“房屋有质量问题”。本院认为，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定：1王玉梅已入住诉争房屋，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不应予以支持；2本院委托黑龙江远大司法鉴定服务有限公司对诉争房屋的“梁兴玉施工的被告居住房屋出现的质量问题与梁兴玉的施工行为之间是否存在因果关系（质量是否合格）”进行司法鉴定，因“……王玉梅说不进行鉴定将案件退回。”而导致本院委托的司法鉴定对诉争房屋质量没有鉴定结论，且王玉梅举示的38张照片反映的画面，不能证明争房屋地基基础工程和主体结构存在质量问题。综上，本案中不能认定该诉争房屋有“房屋有质量问题”，现王玉梅以“房屋有质量问题”为由主张拒付尾欠工程款，不应得到支持。综上，本院认为，依法成立并发生法律效力的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告王玉梅未按合同约定履行给付工程款的义务，应承担相应的民事责任。原告梁兴玉要求王玉梅给付拖欠工程款及主张按月利率2%计付利息的诉讼请求应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定，判决如下：被告王玉梅于本判决生效后十日内给付拖欠原告梁兴玉的工程款23793元及利息（自2013年5月19日起按月利率2%计算至本判决生效之日止）。案件受理费915元，由被告负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  张 君代理审判员  郝雪莲人民陪审员  辛丰雪二〇一六年六月二十一日书 记 员  刘凤霞本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国建筑法》第八十三条省、自治区、直辖市人民政府确定的小型房屋建筑工程的建筑活动，参照本法执行。依法核定作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮，依照文物保护的有关法律规定执行。抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。