浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1082民初988号 原告：浙江府城融资租赁有限公司，住所地中国（浙江）自由贸易试验区舟山市普陀区东港街道海洲路****。统一社会信用代码：91330900MA2A3R771R。 法定代表人：林建军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：崔晶晶，浙江新台州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄红燕，浙江新台州律师事务所律师。 被告：临海市仁术堂中医诊所有限公司，住所地，住所地浙江省临海市杜桥镇解放路**会信用代码：91331082MA2AMQ4B67。 法定代表人：郑丹。 被告：郑丹，女，1974年12月5日出生，汉族，住浙江省象山县。 被告：干则祥，男，1967年10月8日出生，汉族，住浙江省象山县。 被告：薛长影，女，1978年9月3日出生，汉族，住黑龙江省绥化市。 原告浙江府城融资租赁有限公司与被告临海市仁术堂中医诊所有限公司、郑丹、干则祥、薛长影融资租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案。原告浙江府城融资租赁有限公司于2021年2月4日申请财产保全，本院于2021年2月5日作出（2021）浙1082民初988号民事裁定书，依法采取财产保全措施。本案依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理，原告浙江府城融资租赁有限公司的委托诉讼代理人崔晶晶、庄红燕到庭参加诉讼，被告临海市仁术堂中医诊所有限公司、郑丹、干则祥、薛长影经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浙江府城融资租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令临海市仁术堂中医诊所有限公司立即支付全部到期、未到期的租金共计848125元及逾期利息（截止2021年1月18日逾期利息为1355元，自2021年1月19日起以848125元为基数按照日万分之五计算至款项实际履行完毕之曰止）；2.判令临海市仁术堂中医诊所有限公司立即向浙江府城融资租赁有限公司支付租赁物转让款8000元；3.请求判令临海市仁术堂中医诊所有限公司赔偿浙江府城融资租赁有限公司律师费损失27500元；4.确认浙江府城融资租赁有限公司对坐落于台州市椒江区××花园××幢××单元××室、602室不动产及地下室车位699号拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；5.郑丹、干则祥、薛长影对第1项、第2项、第3项诉讼请求载明的债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由临海市仁术堂中医诊所有限公司、郑丹、干则祥、薛长影承担。庭审中，原告增加诉讼请求：要求保全费4940元由临海市仁术堂中医诊所有限公司、郑丹、干则祥、薛长影承担。 本院经审理查明，2020年9月2日，浙江府城融资租赁有限公司（甲方）与临海市仁术堂中医诊所有限公司（乙方）签订《融资租赁合同》（合同编号：浙府2020004号），约定由双方签订《回租物品转让协议》，乙方将相关医疗设备转让给甲方，再由甲方出租给乙方使用。合同第四条租金及租期第（三）项约定“本合同附表（一）为《租金核算表》，原则上规定了租赁期限、租金支付期数、租息率等内容，甲方根据附表（一）计算和编制具体的《租金支付计划表》（即附表二）。乙方按照甲方编制的附表（二）所载明的租金金额和支付日期付款”。每期租金由租息及租赁本金构成，租赁本金即回租物品转让总价为800000元，乙方应向甲方支付手续费43200元。合同第十一条租赁物处理约定“租赁期间，若乙方每期租金均按照合同约定支付，双方一致同意名义货价为人民币1元，租赁期间，若乙方任意一期租金存在延迟支付或其他违约情形，则本合同项下所有债务后，甲方将租赁物按租赁本金1%的价格转让给乙方”。合同第十二条违约条款第（一）项约定“乙方若延迟偿付租金，应按延付金额的每日万分之五向甲方支付逾期利息”，第（二）项约定“乙方若有一期租金拖欠达三日以上或出现第二次租金延付，甲方可以要求乙方立即支付全部到期、未到期租金、违约金及其它应付款项；甲方也可以解除本合同，收回全部租赁物，并要求乙方立即支付到期租金、违约金和经济损失赔偿金”。同日，双方签订了《回租物品转让协议》，约定乙方将回租物品（医疗设备）转让给甲方，转让总价为800000元。同日，浙江府城融资租赁有限公司与郑丹签订了两份《不动产抵押合同》，约定为保证主合同（浙江府城融资租赁有限公司与临海市仁术堂中医诊所有限公司签署的浙府2020004号融资租赁合同）的履行，抵押人（郑丹）同意就债务人在主合同项下对债权人所负的全部债务提供抵押担保，抵押物分别位于台州市椒江区××花园××幢××单元××室［浙（2020）台州椒江不动产权第0016865号］和台州市椒江区蓝庭花园24幢二单元602室［浙（2020）台州椒江不动产权第0016859号］，被担保的主债权本金分别为380000元和420000元。同日，郑丹、干则祥、薛长影均与浙江府城融资租赁有限公司、临海市仁术堂中医诊所有限公司签订《保证合同》，三人自愿为浙府2020004号融资租赁合同项下的全部债务提供保证，约定保证方式为连带责任保证，并同意主合同项下还存在其他担保的，保证人对债权人承担的担保责任不受任何影响，保证人放弃任何其他担保的优先抗辩权。2020年9月4日，浙江府城融资租赁有限公司支付临海市仁术堂中医诊所有限公司款项756800元（转让款800000元扣除手续费43200元）。临海市仁术堂中医诊所有限公司根据实际租金支付通知书付款两期租金后未再按合同约定支付租金，至2021年1月18日，尚欠租金848125元，逾期利息1355元。浙江府城融资租赁有限公司为本次诉讼支付律师费27500元，因财产保全支付保全费4940元。 以上事实，有浙江府城融资租赁有限公司的陈述及其提交的《回租物品转让协议》、《融资租赁合同》、《实际租金支付通知书》、《不动产抵押合同》、《保证合同》、《催告函》、《不动产登记证明》、扣款委托书、委托代理合同及代理费发票、汇款记录等在卷佐证。 本院认为，案涉合同系各方真实意思表示，对各方均具有法律约束力。临海市仁术堂中医诊所有限公司作为承租人，郑丹、干则祥、薛长影作为连带责任保证人，均未按约履行支付租金或保证的义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、临海市仁术堂中医诊所有限公司于本判决生效之日起三十日内支付浙江府城融资租赁有限公司租金848125元，并支付逾期利息（逾期利息计算至2021年1月18日计1355元，自2021年1月19日起的逾期利息以848125元为基数按日万分之五算至本判决履行完毕之日止）； 二、临海市仁术堂中医诊所有限公司于本判决生效之日起三十日内支付浙江府城融资租赁有限公司租赁物转让款8000元； 三、临海市仁术堂中医诊所有限公司于本判决生效之日起三十日内赔偿浙江府城融资租赁有限公司律师费损失27500元； 四、临海市仁术堂中医诊所有限公司于本判决生效之日起三十日内支付浙江府城融资租赁有限公司财产保全费4940元； 五、浙江府城融资租赁有限公司就上述第一、二、三项债权对郑丹名下坐落于台州市椒江区××花园××幢××单元××室［浙（2020）台州椒江不动产权第0016865号］和台州市椒江区蓝庭花园24幢二单元602室［浙（2020）台州椒江不动产权第0016859号］抵押房产的折价或者拍卖、变卖所得的价款（以不动产抵押合同约定范围为限）按顺位享有优先受偿权； 六、郑丹、干则祥、薛长影对上述第一、二、三、四项所确定的付款义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12636元，减半收取6318元，由临海市仁术堂中医诊所有限公司负担，郑丹、干则祥、薛长影负连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 郑多见 二〇二一年四月五日 代书记员 徐维坚