江苏省宜兴市人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏0282执异91号异议人（利害关系人）:龚道清，男，1980年6月15日生，住安徽省郎溪县。申请执行人：浙江省浙商资产管理有限公司，统一社会信用代码91330000075327358A,住所地杭州市西湖大道193号。被执行人：江苏海盛兴金属材料有限公司,组织机构代码78028363-7,住所地宜兴市杨巷镇工业相对集中区。被执行人：郎溪县锦富箱包城开发建设有限公司,统一社会信用代码91341821766881040A,住所地安徽省郎溪县建平镇钟新村。被执行人：宜兴海盛辉科技有限公司,组织机构56780086-9,住所地宜兴市杨巷工业B区。被执行人：杨海新,男,1954年5月20日生,住宜兴市。被执行人：曹祥芬,女,1959年12月10日生,住宜兴市。被执行人：周萍,女,1975年9月8日生,住宜兴市。本院在执行浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商公司）与被执行人江苏海盛兴金属材料有限公司（以下简称海盛兴公司）、被执行人郎溪县锦富箱包城开发建设有限公司（以下简称锦富公司）、被执行人宜兴海盛辉科技有限公司（以下简称海盛辉公司）、被执行人杨海新、被执行人曹祥芬、被执行人周萍等金融借款合同纠纷一案中，异议人龚道清对本院执行行为不服，向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人龚道清提出执行异议，请求允许申请人无条件继续租用原有房屋租赁合同到期日止，且不付租金（自2019年5月7日至2039年5月6日），用于锦富公司归还申请人的材料款和工资款。事实和理由：从2010年起至2017年止，异议申请人与锦富公司开展工程配套业务，申请人为锦富公司提供材料款和工资款人民币5050767.3元（大写：伍佰伍拾万零柒佰陆拾柒元叁角），垫付劳务工资人民币2164595元（大写：贰佰壹拾陆万肆仟伍佰玖拾伍元），两项合计人民币7215362.3元(大写：柒佰贰拾壹万伍仟叁佰陆拾贰元叁角）。截止2017年12月25日止，锦富公司实际支付人民币3050000元（大写：叁佰零伍万元整）货款后仍欠申请人人民币4165362.3元（大写：肆佰壹拾陆万伍仟叁佰陆拾贰元叁角）。2019年5月7日，申请人与锦富公司签订了《房屋租赁及租金归还欠款的协议》。江苏省宜兴市人民法院公告（2020)苏0282执恢210号，拟对被执行人锦富公司所有的位于郎溪县经济开发区的国有土地及地上构承物（有证无证）进行依法拍卖。该拍卖标的物包括了异议申请人龚道清与锦富公司签订的20年期两幢厂房面积为6000平方米承租协议（自2019年5月7日至2039年5月6日），每年租金为12万元整，20年租金，合计人民币2400000元(大写：贰佰肆拾万元整），用于归还申请人的材料款和工资款。异议申请人认为法院拍卖该房屋申请人无异议，但应无条件继续让申请人承租原有房屋直至合同到期日为止，且不付租金给房屋的所有权者。综上所述，宜兴市人民法院执行局拟定的拍卖标的物有一部分属于申请人租赁的20年期房屋且不付租金，用于归还材料款、劳务工资款，现根据我国《民事诉讼法》的规定，特申请法院在拍卖这部分资产时考虑申请人《房屋租赁及租金归还欠款的协议》的具体情况，保护申请人的合法权益不受侵害。审查中，龚道清为证明自己的主张，向本院提供了银行承兑汇票复印件、材料款结算清单、劳务工资结算清单、房屋租赁及租金归还欠款的协议、收款收据、身份证复印件等证据。本院查明，原无锡市南长区人民法院于2016年1月17日作出的（2016）苏0203民初213号民事判决书已发生法律效力。依该判决书：1、江苏海盛兴金属材料有限公司应于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行借款本金33999992.14元及相应利息（计算至2015年10月20日为1274930.35元，自2015年10月21日起至实际给付之日止，以33999992.14元为基数，按年利率7.125计算），息随本清。2、江苏海盛兴金属材料有限公司应于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司宜兴支行律师代理费60万元。3、中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权以郎溪县锦富箱包城开发建设有限公司抵押的坐落于安徽省郎溪县经济开发区的国有土地使用证号为郎国用2005-4××3、4××4、4××5、4××6号的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款，在28692600元范围内，对江苏海盛兴金属材料有限公司的上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿；中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权以周萍抵押的位于宜兴市××路××号、宜兴市××路××．××号、宜兴市××路××．××号、宜兴市××路××号、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室、宜兴市××街道××幢××室房产折价或者拍卖、变卖所得价款，分别在882900元、1765600元、1765600元、882900元、927700元、1036800元、1066400元、1060500元、1014600元、844600元、805000元范围内，对江苏海盛兴金属材料有限公司的上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。4、宜兴海盛辉科技有限公司、杨海新、曹祥芬对江苏海盛兴金属材料有限公司的上述第一、二项还款承担连带责任。因被执行人均未能履行判决所确定的义务，申请执行人工商银行宜兴支行向无锡市梁溪区人民法院申请执行，经无锡市中级人民法院指定，梁溪区人民法院于2017年8月14日作出（2017）苏0213执1332号执行裁定书，将该案移送至本院执行，本院于2017年11月1日立案执行，执行中，因工商银行宜兴支行申请撤回执行，本院于2018年8月10日作出（2017）苏0282执5205号执行裁定书，裁定终结本案执行。后工商银行宜兴支行将本案债权转让给浙商公司，浙商公司向本院申请恢复执行，本院于2020年3月3日立案执行，执行案号（2020）苏0282执恢210号。被执行人锦富公司位于安徽省郎溪县经济开发区国有土地（土地使用权证号为郎国用2005-4××3、4××4、4××5、4××6号）抵押给本案债权人。上述国有土地使用权首封法院为无锡市中级人民法院，土地上建造有相关的有证房产17幢［不动产权证号分别为：房地权郎建字第1××0号、房地权郎建字第1××1号、房地权郎建字第1××3号、房地权郎建字第1××0号、房地权郎建字第1××2号、房地权郎建字第1××9号］及无证房产若干，首封法院是无锡市中级人民法院。因上述土地与房产不可分割，故本院拟对上述房产及土地一并进行拍卖，并向无锡中院商调执行权，无锡中院将执行权移送给本院后，本院对该不动产启动了评估，现评估报告已出具，本院作出（2020）苏0282执恢210号之三执行裁定书，裁定拍卖上述不动产。以上事实，有（2016）苏0203民初213号民事判决书、（2017）苏0213执1332号执行裁定书、（2017）苏0282执5205号执行裁定书、（2020）苏0282执恢210号之三、之五执行裁定书等证据佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条以及《江苏省高级人民法院执行异议与执行异议之诉案件审理指南（一）》中规定，民事执行异议案件遵循效率优先原则，以书面审查为原则、公开听证为例外；对执行标的提出的异议，坚持形式审查为原则、实质审查为例外，主要根据执行标的的权利外观表征来判断。无锡市南长区人民法院2016年1月17日作出（2016）苏0203民初213号民事判决之前，涉案不动产就已经抵押。龚道清提供的“房屋租赁及租金归还欠款的协议”显示，租赁协议签订日期为2020年5月7日，即租赁关系发生在租赁物被抵押之后。《江苏省高级人民法院关于正确适用若干问题的通知》（苏高法电[2017]217号）第三条规定“法院拍卖不动产时，除法律另有规定外，原则上应清空后再拍卖”。因此，法院在执行中拍卖不动产时，以去租拍卖为原则,对异议人龚道清的异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回龚道清的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向无锡市中级人民法院申请复议。审 判 长  高 峰审 判 员  杭旭伟人民陪审员  蒋其明二〇二一年四月七日书 记 员  韦梦甜