广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初5669号原告：深圳市万科物业服务有限公司中山分公司，住所地广东省中山市南区。代表人：周媛。委托代理人：张志豪、廖严欢，该公司员工。被告：房伟，男，汉族，住广东省中山市东区，公民身份号码×××9910。原告深圳市万科物业服务有限公司中山分公司（以下简称万科物业公司）诉被告房伟物业服务合同纠纷一案,本院受理后，依法由审判员丁向娜独任审判，后组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万科物业公司委托代理人廖严欢以及被告房伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万科物业公司诉称：根据朗润园前期物业服务协议可知，原告为中山万科朗润园小区的物业服务企业。原告已按合同约定提供了物业服务，但被告未履行按时交纳物业费的义务。具体欠费如下：自2014年6月1日起至2015年10月31日，拖欠物业费等费用合计948.48元，其中物业费本金948.48元。虽然原告多次电话、书面告知被告需按合同、法规要求履行按时交纳物业费的义务，但是被告一直无正当理由拒交，其行为已构成违约。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告立即交纳所拖欠的物业费948.48元；2.被告承担本案的诉讼费用。诉讼期间，原告明确被告所拖欠的物业费是2014年1月、2月共两个月的物业费。原告万科物业公司就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同；2.房屋交付使用通知书；3.朗润园前期物业服务合同；4.欠费清单；5.催缴函、律师函；6.被告身份证复印件；7.交付通知书、快递单。被告房伟辩称：对原告主张的两个月物业费948.48元金额并无异议，但被告不应支付该两个月的物业费。被告之所以购买涉案物业，是因为房子带装修且被告着急入住。被告一直等到2013年12月底还没有收到入住通知书。2014年2月份，被告到原告处办理收楼，但工作人员说没有入住通知书不能收楼。当时工作人员查询到已经把入住通知书寄给被告，但被告没有收到。后经协商，大堂经理同意让被告收楼。被告看房时发现房屋地面不平，墙面也有问题，后来这些问题得到整修。被告实际于2014年2月底入住涉案物业。2014年1月至2月，被告没有入住，且交楼通知书没有通知到被告，故被告不同意支付该两个月的物业费。被告房伟就其辩解在举证期限内提交的证据有：证明一份。经审理查明：2012年12月14日，房伟与中山市万科置业有限公司（以下简称万科置业公司）签订了一份中山市商品房买卖合同，约定房伟购买位于中山市东区万科朗润园（北区）7幢1503房一套，建筑面积为121.48平方米；约定万科置业公司应当在2013年12月31日前将涉案商品房交付房伟使用。双方签订的附件六补充协议约定：在本合同约定的房屋交付时间之前，出卖人可以挂号信或特快专递邮寄正式通知买受人房屋交付事宜，以出卖人将挂号信或特快专递递交邮寄机构（即取得邮寄机构的收件回执）视为送达，买受人未收到交付通知的，以本合同约定的时间为交付时间，以房屋所在地为交付地点；双方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责，一方联络方式如有变更，应在变更后五天内以书面形式通知对方；以特快专递通知的，以收件人签收日为送达时间，收件人未签收的，同城以特快专递交寄日的第2日为送达日，异地以特快专递交寄日的第3日为送达日。双方签订的附件七销售合同附件—物业管理部分约定，卖方已在项目销售前与前期物业服务企业签订前期物业服务合同，买方已阅读、理解并承诺遵守前期物业服务合同中的相关权利义务；业主应自卖方交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务资金（如实际交付时间早于交付使用通知书约定的交付时间，业主应自实际交付之日起交纳物业服务资金）；因物业买受人原因未按交付使用通知书约定的交付时间办理交付手续的物业，其物业服务资金由物业买受人自交付使用通知书约定的交付之日起全额交纳。万科朗润园商住小区由万科物业公司提供物业服务。根据万科物业公司与万科置业公司签订的前期物业服务合同之约定，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅按照3.9元/月/平方米收取物业服务费，业主应自万科置业公司交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务资金（如实际交付时间早于交付使用通知书约定的交付时间，业主应自实际交付之日起交纳物业服务资金）；因物业买受人原因未按交付使用通知书约定的交付时间办理交付手续的物业，其物业服务资金由物业买受人自交付使用通知书约定的交付之日起全额交纳；物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向万科物业公司交纳当期物业服务资金，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的1‰向万科物业公司支付违约金。2013年12月19日，万科置业公司以特快专递邮寄方式向房伟发出房屋交付通知书，邮寄地址是房伟在签订买卖合同时提供的地址中山市公安局警察训练支队，通知房伟从即日起至2013年12月22日前往万科朗润园物业服务中心办理交付手续。该通知书注明：依照有关法律规定及商品房买卖合同约定，买受人收到出卖人的商品房交付通知书后，无正当理由拒绝接收商品房或未按商品房交付通知书规定时间办理相关交付手续的，房屋毁损、灭失的风险及相关物业服务费用自2014年1月1日起由买受人承担。万科物业公司提交的特快专递邮件详情单显示，该份邮件于2013年12月20日妥投，收件人为“李”。房伟称没有收到该份邮件，万科置业公司从未通知其收楼，其所在的中山市公安局警察训练支队姓“李”的保安并未收到过该份邮件，亦从未在邮件上签名。房伟称其于2014年2月底入住涉案物业，其无需向万科物业公司支付2014年1月至2月期间两个月的物业服务费948.48元。2016年3月23日，万科物业公司具状诉至本院，主张前述实体权利。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。本案争议的焦点为：房伟应否自房屋交付通知书约定的交付之日起支付物业服务费？本案中，万科物业公司提交的特快专递邮件详情单显示，万科置业公司于2013年12月19日向房伟邮寄送达房屋交付通知书，邮寄地址为房伟提供的单位地址。房伟抗辩称其从未收到房屋交付通知书，且收件人签名“李”并非其所在单位的工作人员所签。本院认为，房伟与万科置业公司签订的中山市商品房买卖合同及其附件是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，系有效的合同，双方均应恪守履行。该份合同及附件明确约定万科置业公司可以特快专递邮寄方式通知房伟房屋交付事宜，且以收件人签收日为送达时间；若收件人未签收，以特快专递交寄日的第2日为送达日，若房伟未收到交付通知，以买卖合同约定的时间为交付时间，物业服务费由房伟自交付使用通知书约定的交付之日起全额交纳。根据前述合同约定，万科置业公司已经履行了交付房屋的通知义务，即便房伟未收到交付通知，也应以买卖合同约定的时间作为交付时间，且房伟需自2014年1月1日起向万科物业公司支付物业服务费。据此本院对房伟的抗辩主张不予采信。万科物业公司与房伟分别作为万科朗润园商住小区的物业管理者及万科朗润园（北区）7幢1503房的业主，应恪守各自的义务。万科物业公司已依约向万科朗润园商住小区提供物业服务，房伟则应按时向万科物业公司交纳物业服务费。房伟未支付2014年1月、2月两个月的物业服务费948.48元，构成违约，应承担相应民事责任。本院对万科物业公司主张房伟支付物业服务费948.48元的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条之规定，判决如下：被告房伟于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市万科物业服务有限公司中山分公司支付物业服务费948.48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告深圳市万科物业服务有限公司中山分公司已预交），由被告房伟负担（被告应在本判决生效之日起七日内迳付原告，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  丁向娜审 判 员  梁泳诗代理审判员  林佩坚二〇一六年六月六日书 记 员  梁心然邱志婵第7页共7页