江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏1322民初7402号 原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，住所地江苏省沭阳县苏州西路**。 法定代表人殷正光，该公司董事长。 委托代理人肖建,该公司工作人员。 被告王玉忠，男1971年1月11日生，沭阳县人，住江苏省沭阳县。 被告王玉霞，女，1962年9月7日生，沭阳县人，住江苏省沭阳县。 被告沭阳宏易建材有限公司，住，住所地江苏省沭阳县庙头镇工业集中区/div> 法定代表人张劲松，该公司总经理。 原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司诉被告王玉忠、王玉霞、沭阳宏易建材有限公司保证合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员祝红娟独任审判于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖建到庭参加诉讼，被告王玉忠、王玉霞、沭阳宏易建材有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：沭阳县东柳村中山木业制品厂（现已注销，以下简称东柳木制品厂）系被告王玉忠经营的个体工商户。2012年9月4日，东柳木制品厂为在江苏银行(以下简称贷款人）借款，与原告签订《贷款担保合同》，合同约定原告为东柳木制品厂向贷款人借款60万元借款提供担保；还约定由东柳木制品厂提供反担保、及不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3/日收取违约金，并应偿还原告代偿款、律师费等。原告与东柳木制品厂签订《抵（质）押反担保合同》，由被告提供厂房及机器设备、杨木板皮和成品板作为抵押反担保，并经抵押登记；被告王玉霞、沭阳宏易建材有限公司作为反担保保证人自愿为东柳木制品厂的还款提供连带责任保证。据上，贷款人与原告签订《保证担保合同》，贷款人与东柳木制品厂签订《流动资金借款合同》，贷款人于当日向东柳木制品厂发放贷款60万元，到期日为2013年9月3日。贷款到期后，东柳木制品厂没有按约偿还借款本息。2013年9月27日，贷款人从原告账户共扣划595062.79元以代偿东柳木制品厂所欠借款本息。三被告至今未向原告清偿。因约定违约金计算标准过高，原告自动将其调整为按年利率24%计算。请求判决：1、被告东柳木制品厂给付原告代偿款595062.79元及违约金（以595062.79万元为基数，从2013年9月28日起按年利率24%计算至款付清之日止））;2、被告王玉霞、沭阳宏易建材有限公司对上述债务承担连带责任；3、原告对沭阳县房乡、镇他字第1878号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》及苏N4-0-2012-0402号《动产抵押登记书》项下抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由三被告负担。 三被告均未作答辩。 经审理查明： 2012年9月4日，原告（甲方）与东柳木制品厂（乙方）签订《贷款担保合同》，约定甲方同意为乙方自2012年9月至2013年9月3日止，在贷款人处借款60万元提供担保。合同第三条约定，乙方不能按保证合同约定期限归还贷款，应按逾期贷款万分之8.3/日支付违约金，违约金计算到乙方还清代偿款之日止，乙方应偿还甲方代偿款，并承担赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等甲方为实现债权的一切费用。 2012年9月，原告作为抵押权人（甲方）、东柳木制品厂作为抵押人（乙方）签订《抵（质）押反担保合同》两份，合同均约定乙方同意对自2012年8月31日至2013年10月30日止，甲方为借款人（即东柳木制品厂，下同）向贷款人借款60万元提供的担保向甲方提供抵押反担保。乙方自愿提供位于沭阳县资产作抵押物设定抵押；抵押反担保范围为贷款金额60万元及利息、违约金、损害赔偿金等。2012年8月31日，双方对东柳木制品厂所有的叉车1台、冷压机1台、热压机1台等机器设备、杨木板皮及成品板在原宿迁市沭阳工商行政管理局办理了动产抵押登记，被担保债权为贷款60万元，登记编号为苏N4-0-2012-0402，担保范围为贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、处置费等）。2012年9月4日，双方对东柳木制品厂位于沭阳县大柳村西小灯7组、建筑面积为2366.88平方米的房屋在沭阳县房地产管理处办理了抵押物登记，登记证书为沭阳县房乡、镇他字第1878号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》，登记权利价值为60万元，房屋他项权人为原告，房屋所有权证号一栏登记为“见沭阳县庙头镇政府证明”。 2012年9月,原告（甲方）与被告沭阳宏易建材有限公司、王玉霞（乙方，反担保保证人）分别签订《反担保保证合同》，合同均约定乙方同意对自2012年9月至2013年9月3日止，甲方为借款人向贷款人借款60万元提供的担保向甲方提供保证反担保；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括借款人向银行借款提供担保的范围，甲方为借款人承担保证责任实际发生的费用和利息、违约金等甲方为实现债权的一切费用；保证期间为甲方代偿之日起二年；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，乙方自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。 2012年9月4日，江苏银行股份有限公司沭阳支行与原告签订《保证担保合同》，约定由原告为东柳木制品厂与贷款人于2012年9月4日签订的《流动资金借款合同》提供担保。同日，东柳木制品厂（借款人）与江苏银行股份有限公司沭阳支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》，约定约定借款金额60万元，借款期限自2012年9月4日至2013年9月3日。根据上述合同，贷款人于2012年9月5日向东柳木制品厂发放贷款60万元，借款借据记载到期日为2013年9月3日。贷款到期后，东柳木制品厂未按约偿还。2013年9月27日，贷款人从原告帐户上扣划595062.79元，用于偿还东柳木制品厂所欠借款本息。自原告代偿至今，各被告均未向原告还款，原告索款未果，因而成诉。 另查明，东柳木制品厂（字号）系被告王玉忠个人经营的个体工商户，现已经工商登记注销。沭阳县房乡、镇他字第1878号《乡、镇企业厂房抵押登记》项下抵押房屋未取得房屋所有权证书，亦未取得建设用地规划许可证等合法审批手续。原告曾于2014年9月15日就案涉款项向本院提起诉讼，后撤回起诉。 以上事实，有到庭原告陈述、贷款担保合同、抵（质）押反担保合同、乡镇企业厂房抵押登记证明、动产抵押登记书、反担保保证合同、保证担保合同、流动资金借款合同、借款借据、代偿凭证、营业执照、民事裁定书等证据证实，本院依法予以确认。 本院认为： 原告与东柳木制品厂签订的贷款担保合同、抵（质）押反担保合同以及与被告王玉霞、沭阳宏易建材有限公司签订的反担保保证合同均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，对合同双方具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告在东柳木制品厂没有按约还清所欠贷款本息的情况下代其清偿，有权依据相关合同约定要求东柳木制品厂给付代偿款及违约金。因东柳木制品厂性质为被告王玉忠个人经营的个体工商户，在其注销之后，其全部债权债务应当由被告王玉忠享有和承担，因此，被告王玉忠应当对东柳木制品厂的涉案债务承担还款责任。合同约定按照万分之8.3/日计算违约金，标准明显过高，现原告主动对违约金计算方式进行调整，要求按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告王玉霞、沭阳宏易建材有限公司应根据反担保保证合同的约定对东柳木制品厂的债务承担连带偿还责任。 原告主张对东柳木制品厂用以抵押的机器设备、杨木板皮及成品板等动产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张在抵押登记的权利价值范围内对东柳木制品厂用以抵押的房屋享有优先受偿权。对此，本院认为抵（质）押反担保合同虽有效，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押，“有权处分”的前提是财产必须合法且可自由流通。本案中，原告虽办理了抵押物登记，但所登记抵押的房屋却未取得合法的建设审批手续，不具备可依法转让性，该抵押物不能进入流通领域进行拍卖、变卖，抵押权自始即不能实现，故应当认定抵押权并未设立。因此本院对原告要求对涉案抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。 综上，原告的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告王玉忠、王玉霞、沭阳宏易建材有限公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王玉忠于本判决生效之日起十日内向原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司支付代偿款595062.79元及违约金（以595062.79元为基数，自2013年9月28日起按年利率24%计算至实际给付之日止）； 二、被告王玉霞、沭阳宏易建材有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 三、原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司对苏N4-0-2012-0402号《动产抵押登记书》项下抵押财产拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12251元减半收取6125.50元，由被告王玉忠、王玉霞、沭阳宏易建材有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费12251元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。 审 判 员 祝红娟 二〇一六年六月二十七日 法官助理 葛春艳 书 记 员 戴媛媛 书 记 员 佟 帅 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。