安徽省泗县人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)皖1324执异11号 异议人（案外人）：马成，男，1977年9月22日出生，汉族，住安徽省泗县。 委托诉讼代理人：梁敏，安徽益友律师事务所律师。 申请执行人：沈继刚，男，1970年6月20日出生，汉族，住安徽省泗县。 申请执行人：杨凤侠，女，1975年7月5日出生，汉族，住安徽省泗县。 上述两申请执行人委托诉讼代理人：张涛，安徽焕然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛宇晨，安徽焕然律师事务所实习律师。 被执行人：马方存，男，1951年10月5日出生，汉族，住安徽省泗县。 本院在执行沈继刚、杨凤侠与马方存合伙协议纠纷一案中，于2021年2月5日作出（2021）皖1324执恢112号执行裁定书，查封了被执行人马方存所有的位于泗县××工业园区××厂房及××县润林木业有限公司院内）。异议人马成向本院提出执行异议，本院受理后依法进行审查，现已审查终结。 异议人马成向本院提出请求事项：一、请求法院立即停止依据(2021)皖1324执恢112号执行裁定书对位于泗县刘圩镇工业园区的厂房及土地的执行,并解除查封措施。事实和理由:执行申请人沈继刚与被执行人马方存原因合伙纠纷诉诸法院,经过多次审理,后判决马方存应支付沈继刚退伙款项34万余元。对此判决马方存一直不服并向安徽省高级人法院申请再审,现正在再审审查中。中院判决后沈继刚申请执行,已经将马方存的退休工资予以扣划。但在2021年2月,异议申请人马成得知泗县人民法院下发(2021)皖1324执恢112号执行裁定书,将属于异议申请人兄妹几人的财产予以查封。该处财产被执行人在该案审理前期于2015年8月10日就与异议人兄妹几个签订协议书,决定以其名下所有的位于泗县刘圩镇工业园区的土地及其上所附厂房的产权按比例分给(转让)马成等四位子女,其中马成享有40%,同时约定马成等人在承接该财产后应按比例承担马方存所负的103万元债务及利息。协议签订后被执行人即将该块土地及厂房交付给异议申请人等人,异议申请人兄妹几个人也陆续偿还马方存欠下的巨额债务。异议申请人马成等人在接手该厂房 及土地后先是自己使用,后于2017年将该土地及厂房对外出租,均有租赁合同为证。因政策问题,该处土地和厂房至今均未办理产权登记。该协议书实际是马成等人与马方存签订的产权转让协议,合法有效,且双方是在法院查封前就已经实际履行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十八条及相关规定,异议人已经合法取得该处不动产权属,且完全能够排除执行。贵院在未经详细调查和充分了解的基础上就下发执行裁定,查 封了该处土地及厂房,严重侵犯了异议人马成等人的合法财产权益,为此异议人马成现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及相关规定提出执行异议,请求立即停止执行。 申请执行人沈继刚、杨凤侠辩称：关于马方存和异议人兄弟签订协议书效力不予认可，因为工业园区地没有土地证，转让行为发生在申请执行人和被执行人合伙存续期间，侵犯申请执行人合法权益，根据民法典规定，不予认可协议书效力，另外土地发生转让的时候，被执行人虽然有使用权，但是不具有转让条件，根据法律规定，转让协议无效。2015年8月10日申请执行人和被执行人的经营在继续中，从一、二审可以看出，三人木材生意一直盈利，把土地转让给兄弟不符合常理。执行异议申请书写明马成承担100多万债务及利息，债务偿还给谁要举证，如果举证不能应当承担相应后果，从他们的协议来看，土地和厂房转让款是103万，低于市场价格，不符合常理，有恶意串通逃避执行可能性。因此，请求法庭判决驳回异议申请人的申请。 被执行人马方存未作答辩。 经审查查明：申请执行人沈继刚、杨凤侠与被执行人马方存合伙纠纷一案，本院于2019年7月30日作出（2018）皖1324民初2470号判决书判决：“一、解除沈继刚、杨凤侠与马方存之间合伙关系；二、马方存于判决生效后十日内返还并支付沈继刚、杨凤侠合伙投资款、合伙利润款合计435765元。案件受理费10380元，鉴定费40000元，由沈继刚、杨凤侠负担23380元，马方存负担27000元。”马方存不服，提出上诉。宿州市中级人民法院于2017年12月4日作出（2019）皖13民终2697号判决书判决“一、撤销安徽省泗县人民法院（2019）皖1324民初2470号民事判决；二、马方存于本判决生效后十日内给付沈继刚、杨凤侠348390元；三、驳回沈继刚、杨凤侠的其他诉讼请求。一审案件受理费按一审判决承担，二审案件受理费7836元，由马方存负担。”因被执行人马方存未履行上述法律文书确定的义务，经申请执行人沈继刚、杨凤侠申请，本院于2020年1月6日立案执行。同年12月29日终结执行。2021年2月5日恢复执行,执行中,于2021年2月5日作出（2021）皖1324执恢112号执行裁定书,查封了被执行人马方存所有的位于泗县××工业园区××厂房及××县润林木业有限公司院内）。异议人认为法院的查封行为侵害了其合法权益，为此向本院提起执行异议。 另查明：2016年8月10日，马方存与其子女马成、马雪、马雪成、马跟成签订一份协议，主要内容是;马方成将其拥有的泗县刘圩镇小渔沟北园区的土地及其上所附厂房转让马成、马雪、马雪成、马跟成，马方存对外所付债务1030000元由其子女按比例偿还。同时还约定，该块土地现租赁给泗县博德体育用品有限公司使用，每年租金100000元归马方存所有，作为其子女支付的抚养费。转让协议签订后，其子女增建了部分厂房，并陆续偿还了马方存所负债务1030000元及部分利息，至2018年9月全部还清。泗县国盈体育用品有限公司（异议人系该公司股东之一）2015年3月成立之时就租用涉案厂房，同时马方寸就将厂房交付泗县国盈体育用品有限公司使用。马方存为法定代表人的泗县润林木业有限公司即从涉案厂房搬离。 本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，需同时满足“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”等四个条件，其权利才能够排除执行的，买受人提出的异议方可得到支持。本案中，被执行人早在2016年8月10日就与其子女（包含异议人）就涉案的土地及厂房签订了书面的转让协议；也合法占有使用涉案房产；异议人兄妹也按约定还清了被执行人所负得债务，视为付清全部转让款；因涉案房产没有初始登记及其他客观原因，导致未能办理过户登记。综上，异议人的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十八条之规定,裁定如下: 中止对位于泗县××工业园区××厂房及××县润林木业有限公司院内）的执行。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 于 海 审判员 吕庆要 审判员 周维成 二〇二一年四月一日 书记员 赵 洋 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容: （一）、案外人是否系权利人； （二）、该权利的合法性与真实性； (三)、该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款切将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。