云南省昌宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0524民初274号 原告杨明富，男，1978年8月12日生，汉族，云南省保山市隆阳区人，初中文化，务农，住隆阳区。 被告周志荣，男，1963年7月1日生，汉族，云南省昌宁县人，初中文化，务农，住昌宁县。现常住昌宁县湾甸傣族乡下甸村民委员会大树三村民小组。 原告杨明富诉被告周志荣农村建房施工合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法适用简易程序。2016年6月2日本院公开开庭审理了本案。原告杨明富、被告周志荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨明富诉称，2014年10月15日，原告与被告周志荣签订施工合同书一份，约定由原告承建被告位于昌宁县下甸村民委员会大树三村民小组的住房及附属工程。合同书约定主房施工价格为323977.50元，附属工程施工价格为32600元，合计356577.50元。并约定施工方式为包工包料，不含税收，施工工期为6个月，付款方式为封顶后付足80%，其余部分完工后二十天内付清，保修金10000元完工一年后付清。后原告按照合同约定如期向被告交付了承建工程，但被告未按约定支付原告施工款余款76000元，并经原告多次催要未果。现原告向人民法院起诉，请求人民法院判令被告及时支付该施工费。 被告周志荣辩称，我欠原告施工费是事实。但未付剩余施工费是因为原告建盖的房子质量不合格。具体说就是第二层屋子每间都漏水，耳房、客厅大梁断裂，正房地板板面开裂，附属工程大门漏雨，刮瓷及安装屋门的工程未完成。而且工程未完工双方就结账了，所以我不愿给付原告剩余工程款。 综合各方诉辩主张，本案双方当事人争议焦点为：被告周志荣是否应给付原告杨明富建房施工费76000元？ 针对以上争议，原告杨明富向本院提交了如下证据：1、原告的身份证复印件一份。欲证明原告身份情况及诉讼主体适格。经质证，被告周志荣无异议。2、施工合同书一份。欲证明原、被告双方于2014年10月15日签订了施工合同书，约定由原告承建被告住房建设工程，并对施工方式、施工价格、施工工期、付款方式等方面作了明确约定。经质证，被告周志荣无异议。3、房建工程验收表一份。欲证明原告为被告建设的住房建设工程经有关部门组织验收，从基础开挖到屋面钢筋等7项指标均验收合格。经质证，被告周志荣无异议。4、验收证明三份。欲证明原告为被告建设的住房建设工程中粉墙、贴瓷砖、安铝合金窗、卷帘门等项目经原、被告及施工员三方验收合格并签字。经质证，被告周志荣无异议。5、建房竣工协议书一份。欲证明原、被告于2015年4月2日签订了建房竣工协议书一份，约定双方于2014年10月15日签订的施工合同书终止，按该竣工协议书履行。还约定因原告的施工质量有不完善的地方，在原定的施工费中由被告扣除5000元，剩余欠款额为116577元，并约定原告对该工程的质量问题以后不作任何保修。但后来实际扣除因施工质量不完善的施工费为26000元。经质证，被告周志荣对该证据不予认可，认为原告在该建房过程还没有完工就和被告鉴定了该协议，且该协议签订后只扣除了20000元因质量不完善的施工费，另外的6000元是扣除原告多算的6平方米建筑面积的施工费。6、欠条收款收据各一份。欲证明经原、被告结算之后，被告欠原告施工费116577元，在2015年10月9日由被告给付了原告34000元，并扣除了原告多算的6平方米建筑面积的施工费6000元，被告欠原告施工费剩余76577元，双方确认扣除零头577元后，被告尚欠原告76000元施工费。经质证，被告周志荣无异议。 被告周志荣针对其答辩理由向本院提交了如下证据：1、被告的身份证复印件一份。欲证明被告身份情况及诉讼主体适格。经质证，原告无异议。 通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告杨明富提交的证据1、2、3、4、6来源合法，与本案有关联性，能客观证明本案真实情况，且被告周志荣无异议，本院予以采信。原告提交的证据5系原、被告在平等自愿的基础上签订的协议，有原、被告双方的签名、捺印，是双方的真实意思表示，该证据来源合法，与本案有关联性，能客观证明本案真实情况，本院予以采信。被告周志荣向本院提交的证据1来源合法，与本案有关联性，能客观证明被告身份情况及诉讼主体适格，且原告无异议，本院予以采信。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2014年10月15日，原告杨明富与被告周志荣签订施工合同书一份，约定由原告承建被告位于昌宁县下甸村民委员会大树三村民小组的住房及附属工程。合同书约定主房施工价格为323977.50元，附属工程施工价格为32600元，合计356577.50元。并约定施工方式为包工包料，不含税收，施工工期为6个月，付款方式为封顶后付足80%，其余部分完工后二十天内付清，保修金10000元完工一年后付清。合同签订后，原告按照合同约定进行施工，施工中的每个项目都分别经过有关部门或被告验收后确认合格。建房工程如期竣工后，原告将住房交付被告使用，并于2015年4月2日与被告签订了建房竣工协议书一份。该竣工协议书约定，原、被告双方解除于2014年10月15日签订的施工合同书，按照该竣工协议书的约定履行，原告对该建房工程的质量问题以后不作任何保修，也不留任何保修金，并确认被告欠原告施工费116577元。但双方没有约定该施工费的给付期限。2015年10月9日，经原、被告再次结算，由被告给付了原告施工费34000元（其中包括因房屋质量不完善扣除原告的费用20000元），又扣除了原告多算的6平方米建筑面积的施工费6000元，被告欠下原告施工费剩余76577元，双方确认再扣除零头577元后，被告尚欠原告76000元施工费未付。后经原告多次催要未果，原告于2016年3月29日向本院起诉，请求判令被告及时支付施工费余款76000元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方于2014年10月15日签订了施工合同书，约定由原告承建被告住房建设工程，并对施工方式、施工价格、施工工期、付款方式等方面作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定进行施工，施工中的每个项目都分别经过有关部门或被告验收后确认合格。建房工程如期竣工后，原告将住房交付被告使用，并于2015年4月2日与被告签订了建房竣工协议书一份。该竣工协议书约定，双方解除于2014年10月15日签订的施工合同书，按照该竣工协议书的约定履行，原告对该建房工程的质量问题以后不作任何保修，也不留任何保修金，并确认被告欠原告施工费116577元。2015年10月9日，经原、被告协商后，由被告扣除了原告因工程质量不完善的费用20000元及多算的施工费6000元等费用，并给付了原告部分施工费，双方确认被告尚欠原告76000元施工费未付。现在被告以原告为其建盖的住房质量不合格及工程未完工为由不给付原告剩余施工费76000元，被告的行为已构成违约，被告应及时给付原告76000元施工费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 由被告周志荣给付原告杨明富建房施工费76000元，限本判决生效后30日内兑清。 本案征收案件受理费850元，由被告周志荣负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后，在法律规定的期限内，向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。 审判员  郭应平 二〇一六年六月二十五日 书记员  李 丽