本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0502民初215号原告：本溪银行股份有限公司本钢支行，所在地：本溪市平山区永丰街**区**。负责人：姜永利，该行行长。委托诉讼代理人：高洪梅，该行工作人员。被告：王世园，男，1986年8月7日出生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，本溪泛亚环保热力有限公司职工，，住辽宁省本溪市明山区被告：王仕全，男，1988年4月25日出生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，本溪北方机械重器有限责任公司职工，，住本溪市溪湖区被告：王守家，男，1971年2月16日出生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，本溪市财政局职工，，住辽宁省本溪市明山区原告本溪银行股份有限公司本钢支行（以下简称“本溪银行本钢支行”）与被告王世园、王仕全、王守家金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪银行股份有限公司本钢支行的委托诉讼代理人高洪梅，被告王世园、王仕全以及王守家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请法院依法判令被告王世园，王仕全，王守家，三人共同偿还银行贷款本金24.4万元，截至2020年10月12日所欠利息368716.5元；2.请求对王世园购买的坐落在明山区屋，以及王仕全购买的坐落在屋享有抵押权；3.由被告承担诉讼费用等相关的一切费用。事实与理由：被告王世园于2013年11月15日向原告借款24.4万用于购货，并与原告签订了个人借款合同，合同约定月利率为9.842‰,借款期限为1年，借款到期日为2014年11月14日，用自己坐落在明山区产，(商品房买卖合同)，面积101.2平，提供另一处王仕全坐落在产(商品房买卖合同），面积83.19平作为抵押担保，与原告签订了借款抵押合同，并由被告王守家提供保证。贷款到期后，一直未还本金及利息。虽经原告催收，但被告一直未履行还本金及利息义务，给原告造成极大的损失。为维护自身权益不受侵犯，现原告诉至平山区人民法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。三名被告共同辩称，原告所述属实，无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月15日，原告本溪银行本钢支行与被告王世园签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款24.4万元，用于购货，借款期限1年，自2013年11月15日起至2014年11月14日止。还款方式为按月付息，到期一次性还本，付息日为每月20日。借款期限内月利率为9.842‰，若借款人未按规定按时足额偿还当期贷款即为逾期，贷款人有权计收罚息、复利，逾期贷款罚息利率为借款利率上加收50%”。同日，原告与被告王世园、王仕全签订《借款抵押合同》，被告王世园以其购买坐落于明山区产（建筑面积：101.2㎡）为自己的借款提供抵押，被告王仕全以其购买的坐落于产(建筑面积：83.19㎡）为王世园该笔借款提供抵押，均未办理抵押登记。担保范围为债权本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、及原告实现债权和抵押权的一切费用。同日，原告与被告王守家签订《借款保证合同》，为被告王世园的借款提供担保，保证责任为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，担保范围为借款人在借款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的相关费用。原告于当日向被告发放了24.4万元的贷款。被告偿还了部分利息，尚欠借款本金24.4万元及部分利息、罚息及复利未偿还。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告王世园之间签订的《个人借款合同》依法成立并生效，双方应该按照约定履行各自义务。原告依约向被告发放了借款，被告应按照合同约定全面履行偿还借款本金及利息的义务。因此，被告王世园应偿还原告借款本金24.4万元及利息、罚息、复利（从逾期之日起至实际还清之日止，利息按合同约定计算）。关于原告对被告王世园、王仕全提供的房产是否享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百八十条第一款第一项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”以及第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”不动产抵押权自登记时设立，被告王世园与被告王仕全以购买的商品房作抵押，但未办理抵押登记，因此，原告对这两处房屋不享有抵押权。被告王仕全是否应承担清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”抵押权虽未设立，但双方签订的抵押合同合法有效，未办理抵押登记的抵押人应当承担违约责任，以抵押物价值为限，对债务承担清偿责任。被告王世园作为借款人当然应承担偿还责任，被告王仕全应以坐落于产(建筑面积：83.19㎡）的价值为限对被告王世园的债务承担连带清偿责任。关于被告王守家是否应承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定:“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”根据双方合同约定，被告王守家承担连带保证责任，保证期间为合同约定的主债权履行期届满之日起两年。原告主张一直向被告王守家催收，被告王守家予以承认，同意承担还款责任。本院予以认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王世园于本判决生效后10日内偿还原告本溪银行股份有限公司本钢支行借款本金24.4万元及利息、罚息、复利（从逾期之日起至实际还清之日止，利息按合同约定计算）；二、被告王仕全应在抵押物价值（产，建筑面积：83.19㎡）范围内对被告王世园依本判决第一项所确定的债务向原告本溪银行股份有限公司本钢支行承担连带清偿责任；三、被告王守家对被告王世园依本判决第一项所确定的债务向原告本溪银行股份有限公司本钢支行承担连带清偿责任；四、驳回原告本溪银行股份有限公司本钢支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9927元（原告已预交），减半收取计4964元，由被告王世园、王仕全、王守家负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  王丰二〇二一年四月二日法官助理李飞书记员肖洋附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。