广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗天法民一初字第1917号原告：肖某，女，1967年9月21日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：肖某1，男，1972年10月21日出生，汉族，住广东省乐昌市，系原告弟弟。被告：王某，男，1966年5月16日出生，汉族，住广东省乐昌市。原告肖某诉被告王某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖某的委托代理人肖某1、被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖某诉称：原告与被告于××××年××月××日结婚，于2002年11月21日经广州市天河区人民法院（2002）天法民初字第3639号民事调解书确认协议离婚。原、被告于1998年5月7日向广州市天立房地产开发有限公司购买了广州市天河区五山路XXX房的房产，涉案房屋现登记在原、被告名下，原告持有广州市国土资源和房屋管理局核发的持有粤房地权证穗字第**房产证，且广州市天河区人民法院（2013）穗天法民一初字第1869号民事判决书和广州市中级人民法院（2015）穗中法审监民再字第6号民事判决书均确认了原告是涉案房屋的共有人（占50%产权），被告是涉案房屋50%的共有人。但被告自与原告离婚后，一直强行霸占着涉案房屋用于单方出租，导致原告无法行使对涉案房屋的有关权利，严重侵犯了原告的合法权益，故原告现起诉要求：1.广州市天河区五山路XXX房屋归原告所有，按房屋价值补偿一半给被告；2.案件受理费由被告支付。被告王某辩称：（一）原告所主张的房屋共有权系以违法犯罪手段获得，法院应终止审理，并将案件依法移送纪检监察、公安机关。1.2014年9月4日，广州市中级人民法院就天河区五山路XXX房房屋的权属问题下达（2014）穗中法民一终字第3913号民事判决书：撤销天河区人民法院（2013）穗天法民一初1869号民事判决，判决天河区五山路天立大厦XXX室房屋为王某所有，肖某协助王某办理房屋产权变更登记手续。终审判决后，原告在没有提供任何新的事实、证据的情况下，提请广州市中级人民法院再审。令人惊讶的是，广州市中级法院院长刘某竟然批准启动审判监督程序，对此案再审。然而，对于刘某院长亲自批准启动审判监督程序的案件，开庭时，却严重违法，只有汤某一个法官审理。2015年3月6日，广州市中级人民法院基于原来的事实和证据，作出按照原告要求的、惊天逆转的（2015）穗中法审监民再字第6号判决书：撤销（2014）穗中法民一终字第3913号民事判决书，维持天河区人民法院（2013）穗天法民一初字第1869号错误民事判决，错误判决天立大厦XXX室房屋50%产权属于肖某。更惊人的是，（2015）穗中法审监民再字第6号判决书上，赫然写着“审判长叶某审判员林某”，然而这两人根本就没有出现在庭审中，参加庭审的只有汤某一个法官。由没有参加庭审的审判长、审判员判案，不仅严重违法地更说明早就接到领导的办案指示，根本不需要管事实和证据了。肖某曾嚣张地告诉我，我广州中院有人，你永远打不赢我。2.原告与不良律师合谋，虚构事实，企图非法占有属于被告的房屋，已涉嫌诈骗犯罪，法院应依法将案件移送公安机关。2002年，原告称和被告感情破裂提出离婚。2002年11月21日，在天河区法院主持调解下，双方自愿离婚，下达了（2002）天法民初字第3639号民事调解书，确认双方协议离婚，调解书并确认双方对夫妻共同财产已协商解决，不请求法院处理。在法院确认协议离婚一个月后，2002年12月29日，双方签署正式离婚协议书，对夫妻共同财产进行分割：夫妻共有的位于天河区××天××大厦××房屋离婚后归王某所有，另一套位于珠江××××南国花园ＤXXX的房屋归肖某所有。肖某在协议的第6条特别手写字体注明：离婚后，居住问题各自解决。在办妥离婚手续后五天内，甲方（王某）即从南国花园的住房中搬离，即从2002年12月31日从南国花园住房中彻底搬出，并交回钥匙，此协议从双方签字并由南方（王某）搬离乙方（肖某）住处之日起生效。”协议签署后，王某即按协议约定，于2002年12月31日搬出肖某居住的南国花园住房，协议正式生效。夫妻财产完成分割后，因房地产公司问题，一直无法办理产权手续。其中，对于此次诉讼所涉及的天立大厦XXX房屋的产权问题，肖某曾于2005年7月4日出具委托书，委托王某办理房产证事宜。特别注明：本人因2002年与王某协议离婚，天立大厦XXX产权归王某所有（天河区法院判决书为证），商品房产证明书业主为王某，与本人无关，特此委托！”但由于涉案房屋的房地产公司天立公司不协助办理房产证，未能依法办理房产证。但自购买至今，一直由被告负担按揭贷款。正是由于涉案房屋的房地产公司天立公司迟迟不予办理房产证，肖某遂萌生了诈骗归属被告的该套房产的犯罪动机，并在2005年至今的近10年时间里实施自己的犯罪计划，通过欺骗被告签署相关协议，之后，买通法官，方法裁判，一步步将被告的房产据为己有。经审理查明：原、被告原为夫妻，于××××年××月××日登记结婚。后因双方感情不合，于2002年12月29日经本院调解离婚，2002年12月29日，原、被告双方签订《离婚协议》，其中第3条约定：“夫妻共有财产计有住房两套，一套位于天河区××天××大厦××，离婚后归王某所有，另一套位于珠江新城××南国花园××房，及该住房家用电器等归肖某所有”。2005年12月26日，原告与被告签订《协议书》一份，对上述两套房屋重新分配如下：广州市天河区五山路天立大厦XXX房和南国花园XXX房产权均属原、被告婚生儿子王某１所有，未经双方同意不得私自转让、出售；因上述房屋仍属按揭楼房，故南国花园XXX房供楼款由原告负担，广州市天河区五山路天立大厦XXX房房屋供楼款由被告负担，2006年2月28日前双方去公证处进行公证。2013年7月22日，被告向本院起诉要求确认涉案房屋归其所有，并要求广州天立房地产开发有限公司及原告协助办理产权过户登记手续。2013年9月23日，被告向儿子王某１的法定代理人即本案原告作出《依法撤销的声明》，撤销2005年12月26日签订的《协议书》中关于对儿子王某１天立大厦B25D房产的赠与。2013年12月24日，本院作出（2013）穗天法民一初字第1869号民事判决，判决确认位于广州市天河区五山路天立大厦XXX房50%产权属于被告王某所有。原告不服提出上诉，广州市中级人民法院于2014年9月4日作出（2014）穗中法民一终字第3913号民事判决，判决广州市五山路天立大厦25层12房为被告王某所有，原告肖某协助被告王某办理房屋产权变更登记手续。原告不服，向广州市中级人民法院申请再审，广州市中级人民法院于2015年3月16日作出（2015）穗中法审监民再字第6号民事判决，判决：撤销该院（2014）穗中法民一终字第3913号民事判决，维持广州市天河区人民法院（2013）穗天法民一初字第1869号民事判决。位于广州市天河区五山路天立大厦XXX房（现地址为广州市天河区五山路XXX房）现登记在原、被告双方名下，原、被告双方因购买该房屋向中国建设银行广州市东山支行贷款。在本案审理过程中，因原、被告双方对房屋价值未能达成一致意见，本院委托广东羊城土地房地产估价有限公司对涉案房屋进行评估，广东羊城土地房地产估价有限公司出具羊房字【2016】第FYMPZ0005号《房地产估价报告》，评估该房屋现值1727300元。原告主张该房屋一直由被告占用并出租，其名下没有房屋且生活困难，现要求取得该房屋的所有权，按房屋价值补偿一半给被告。对此，提交了：证据一、报警回执。证据二、原告与租客熊智刚签订的退租协议书。证据三、原告的《个人名下房地产登记情况查询证明》，其中显示于2013年8月2日查询原告名下无房地产情况记录。证据四、石牌街XXX社区居委会和XXX街劳动保障中心出具的证明。经质证，被告对证据一有异议，认为系原告进行无理骚扰租客而报警的；对证据二有异议，认为原告无权驱逐涉案房屋租客；对证据三有异议，认为原告将其名下的房产全部转移，原告实际上掌握了多套房产；对证据四有异议，认为该证明是虚假的。被告主张涉案房屋的贷款一直由其偿还，且该房屋是被告唯一住房，原告财力雄厚且有其他房屋可以居住，故要求取得涉案房屋的所有，并不同意支付补偿款给原告。对此，提交了：证据一、中国建设银行个人贷款对账单，显示由被告名下的账户偿还贷款。证据二、被告的《个人名下房地产登记情况查询证明》，其中显示于2015年8月5日查询被告名下无房地产情况记录。证据三、天河区华景北路XXX房、天河区平月路南国一街XXX房的《房地产登记簿查册表》。证据四、原、被告与儿子王某１签订的《赠与合同》及《公证书》、天河区平月路南国一街XXX房的产权证，其中约定原告有权在天河区平月路南国一街XXX房居住至其百年归老。证据五、被告与妻子刘大硼另外租房的租房合同以及中介费、水电费、煤气费、管理费发票，拟证实被告为孩子教育另外租房，该租金远高于涉案房屋的租金，被告并未获利，且涉案房屋的租金也不够支付供楼款。证据六、报警回执、照片、《房屋租赁合同》、《提前终止协议书》、赔偿租户违约金收条，拟证实原告驱逐租户搬离，分割租户利益，也使被告承受经济损失。经质证，原告对证据一有异议，认为该房屋是双方夫妻关系存续期间购买的，月供是也用该房屋出租的租金支付的；对证据二有异议，认为被告名下另有别墅；对证据三、证据四、证据五有异议，认为均与本案无关；对证据六有异议，认为原告屡次找被告与租户协商，但被告一直回避，被告恶意让原告与租户产生冲突。在本案审理过程中，原告声明撤销对王某１关于涉案房屋的赠与。本院认为：对于本案涉案房屋的所有权问题经由广州市中级人民法院作出的（2015）穗中法审监民再字第6号《民事判决书》确定，涉案房屋为原、被告的夫妻共同财产，双方各占有50%的产权份额，被告仅能撤销赠与涉案房屋其占有的50%的产权份额。现被告虽对该判决有异议，认为涉案房屋其占有全部产权，但被告并未提供证据证实推翻前述生效判决，故本院对被告的主张不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款。本案不存在不能任意撤销的法定情形，因此原告在本案审理过程中撤销对王某１赠与涉案房屋，符合法律规定。综上，涉案房屋应为夫妻共同财产，原、被告双方各享有50%的所有权。鉴于被告一直由被告管理，从便于双方生活、居住、使用的角度考虑，涉案房屋可归被告所有，由被告补偿房屋价值的一半给原告所有。经鉴定，涉案房屋的价值1727300元，故被告应补偿给原告863650元（1727300元×50%）。至于被告个人所清偿的银行贷款问题，被告如有异议可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、位于广州市天河区五山路**的所有权归被告王某所有。二、被告王某于本判决发生法律效力之日起30日内，支付原告肖某补偿款863650元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9800元、评估费6818元，由原、被告各负担8309元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  郭 越人民陪审员  杨巧云人民陪审员  谢淑音二〇一六年六月三十日书 记 员  陈丝茗梁敏仪