湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0117民初938号原告:湖北新港博瑞商业管理咨询有限责任公司，住所地武汉市新洲区阳逻街环湖路以南佳阳湖滨花园9栋/单元1层3室，统一社会信用代码：91420117MA4KLHEB24。法定代表人：陈仁科，经理。委托诉讼代理人：黄凯，湖北国涵律师事务所律师。被告：吴玉燕，女，1985年7月9日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区，原告湖北新港博瑞商业管理咨询有限责任公司（以下简称新港博瑞公司）与被告吴玉燕租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，由审判员潘应军独任审判，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告新港博瑞公司的委托诉讼代理人黄凯、被告吴玉燕均到庭参加诉讼。被告吴玉燕在庭审过程中，未经法庭许可，无正当理由中途退庭。本案现已审理终结。原告新港博瑞公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金、物业费、水电费，共计13614.60元；2、被告支付资金占用期间利息：1552.60元(以13614.60元为基数，从2018年5月25日起计算至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，为813.76元；以13614.60元为基数，从2019年8月20日计算至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至起诉之日为738.84元）。事实与理由：原告自2017年起承租被告佳阳摩尔城四楼A区418、419商铺。2018年5月12日，原告与被告签订《退租协议》及《退租补充协议》，协议约定，被告于2018年5月1日退场，退场后被告欠原告18614.60元，被告未在2018年5月1日前清偿上述欠款，需自2018年5月25日起向原告支付滞纳金。截止起诉之日，被告仍拖欠原告租金、物业费、水电费13614.60元本金及利息。经原告多次催要，被告拖延至今未付。为此，原告诉至法院，提出前述诉请。被告吴玉燕辩称，差欠原告租金、物业费、水电费13614.60元情况属实，因目前经济困难，没有能力全部偿还，希望原告谅解，愿意协商分期偿还。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的企业信息、身份证信息、《退租协议》、《退租补充协议》、收款收据、催款函、邮寄凭证及短信记录的真实性均无异议。对上述无异议的证据，本院依法予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年8月，案外人陶细冻将其承租的位于武汉市新洲区阳逻街道阳光大道与高新街交汇处“佳阳摩尔城”4楼A区418、419商铺转租给被告吴玉燕从事自助餐餐饮店。后被告因经营管理不善，于2018年5月1日退场。2018年5月12日，原告新港博瑞公司（甲方）与被告吴玉燕（乙方）签订《退租协议》及《新城一锅退租协议补充协议》，《退租协议》约定：1.1该商铺的位置：甲方商铺坐落于武汉市新洲区阳逻街道阳光大道与高新街交汇处“佳阳摩尔城”4楼A区418、419，商铺的计租面积374.56平方米；2.1乙方退租为合同租赁期限未满乙方申请解除合同，计租赁合同中合同履约保证金为乙方中途申请解约的赔偿金，甲方不予退还；2.2甲乙双方约定退场日期为2018年5月1日；2.3乙方退场前需结清退场日期前所有租金、物业费、水电能源等费用，且乙方退场后甲方给予乙方7个自然日撤走场内可移动设施设备，场内装修部分为甲方所有，乙方不得拆除。装修部分包含但不限于地砖、墙面、吊顶、电线等；2.4若乙方在退场日期截止日没缴纳完本协议中2.3中所述费用，从2018年5月25日开始乙方需向甲方缴纳当前租金价格的150%来缴纳每天的场地滞纳金，物业费滞纳金与租金滞纳金为同样方式计算。补充协议约定：乙方吴玉燕于2017年从陶细冻手上接手位于佳阳摩尔城××区××、××号门面，现因个人经营原因无法继续经营下去，现特向我司申请退铺，经与我司领导协商，我司同意乙方在缴清2018年4月30日以前所欠租金、物业费、水电能源等费用的情况下允许乙方退租，且合同保证金允许抵消部分乙方欠费；2、乙方欠费明细：欠租时间为2018年1月1日至2018年4月30日，共计欠费24961.30元，欠物业费时间为2017年11月1日至2018年4月30日，共计欠费11236.80元。欠水电等能源费用为10508.50元，共计46706.60元，抵消乙方合同保证金28092元后，仍欠甲方18614.60元；3、还款时间：甲乙双方协商约定，乙方在2018年5月25日前还清所有欠费。协议签订后，被告向原告支付了租金5000元。原告于2020年10月30日向被告出具了一份催款函，内容为：今就贵方拖欠我司的租金问题，依据法律和事实，现特致函贵方，一、贵方拖欠租金的行为，已构成严重违约。我司于2018年5月12日与贵方签订了《退租协议》及《新城一锅退租协议补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方理应遵照履行。该合同中约定“贵方应在2018年5月25日之前结清所有欠费”。但截至到2020年10月30日止贵方仍差我司租金13614.60元未付。我们认为，贵方的行为，构成对该协议的严重违约，按照规定，贵方应当承担违约责任。二、郑重声明，退租协议中已特别约定“若乙方不能按时足额缴纳租金的，应向我司支付违约金，”为避免诉讼给贵方带来不必要的损失，请贵方接函后于2020年11月15日之前及时支付余下租金。否则，我单位将按照双方约定以应付款13614.60元为基数追收贵方自2018年5月25日起的全部违约金。催款函发出后被告拖延至今分文未付。本院认为，本案系租赁合同纠纷，原告新港博瑞公司与被告吴玉燕虽未签订书面租赁合同，但已形成事实上的租赁合同法律关系。原、被告双方于2018年5月12日签订的《退租协议》及《新城一锅退租协议补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，协议合法有效。协议签订后被告仅支付了租金5000元，下欠租金13614.60元未能按照协议约定的付款期限在2018年5月25日前付清，违反合同约定，构成违约，应承担向原告支付租金13614.60元的民事责任。故原告主张要求被告支付租金、物业费、水电费13614.60元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。其主张被告支付资金占用期间利息，利息以13614.60元为基数，从2018年5月25日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止为813.76元；以13614.6元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日计算至付清之日止的请求，因双方在协议中未约定租金利息的利率计算标准，但约定了付款期限，被告未按约定的付款期限付清租金，应当承担逾期付款期间的资金占用利息，故对其该项请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百二十六条、第一条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴玉燕于本判决生效之日起十日内向原告湖北新港博瑞商业管理咨询有限责任公司支付租金13614.60元，并支付逾期付款期间的资金占用利息813.76元（后期利息以13614.60元为基数，自2019年8月20日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费180元，减半收取90元，由被告吴玉燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  潘应军二〇二一年四月十二日书记员  汪 婵