沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2021)辽0102执异113号异议人（利害关系人）：沈阳幸福筑家房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区辉山街道蒲河社区，统一社会信用代码91210113696520986B。法定代表人：刘迎春，系该公司执行董事。委托代理人：侯光远，系辽宁良友律师事务所律师。申请执行人：刘学香，女，1954年6月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：刘永刚，系辽宁仲领达威律师事务所律师。被执行人：徐亮，男，1983年3月29日出生，汉族，住辽宁省铁岭县。本院在执行申请执行人刘学香与被执行人徐亮金融借款合同纠纷一案中，异议人沈阳幸福筑家房地产开发有限公司(以下简称“幸福筑家公司”)于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。异议人幸福筑家公司向本院提出执行异议，异议事项：请求撤销和平法院2017年10月24日作出的（2016）辽0102执478号执行裁定书、撤销2020年9月11日扣划118,733元的执行行为，对扣划款118,733元予以返还。异议理由：2012年12月19日，徐亮与幸福筑家公司签订商品房买卖合同一份，约定购买异议人所有的位于沈阳市××北新区××号1-11-14，建筑面积88.12平方米房产一套，该房屋经案外人异议之诉程序已经确定中止执行，其中徐亮交纳的39,733元首付款已不足抵扣我公司垫付的诉讼费用等（第三人廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司支付79,000元，这是当时首付分期的一种方式），异议人处没有应退给被执行人的款项。和平法院于2017年10月24日作出（2016）辽0102执478号执行裁定书，裁定冻结被执行人在异议人处的首付款。异议人签收了该执行裁定书，因数额未确定没有实施。和平法院上述执行行为违法，按照民事诉讼法第501条规定，执行到期债权应当下达履行到期债务通知书。法院仅向异议人送达了（2016）辽0102执478号执行裁定书，并未送达协助执行通知书或履行到期债务通知书，剥夺了异议人的救济途径。我方认为，商品房买卖关系以及双方应退首付款项目已经法院确定，异议人处已没有应退给徐亮的首付款，和平法院的冻结没有事实依据，应予撤销。被执行人现欠异议人3.50万余元，法院扣划118,733元在程序和实体均没有任何依据，应予返还。对对方证据材料真实性没有异议，徐亮与我公司之间房款争议在执行异议之诉中并不会审理查明的很详细。沈北法院判决中以徐亮为被告，法院详细的认定了双方的权利义务关系以及应退徐亮的首付款数额和徐亮欠我单位款项的数额。在执行法院对冻结首付款无明确确定的前提下，不影响我单位起诉徐亮解除合同以及相关权利的认定。申请执行人刘学香答辩称，法院扣划案外人118,733元行为合法。申请执行人刘学香与被执行人徐亮金融借款合同纠纷一案中，查封了徐亮位于沈阳市××北新区××号××房产，幸福筑家公司提起诉讼，称该房产系其所有，和平法院作出的（2019）辽0102民初5607号民事判决书中查明认定：案涉房产系异议人开发，与被执行人徐亮签订了《商品房买卖合同》总房款为388,733元，被执行人徐亮于签约当日一次性交纳首付款118,733元。故执行法院查封、扣划被执行人徐亮在异议人处交纳的首付款行为合法。申请书中称幸福筑家公司于2017年10月24日收到（2016）辽0102执478号执行裁定书，裁定冻结徐亮在其处的首付款。后因金额未确定一直未扣划，直到2019年10月通过诉讼确认了该款金额，于2020年9月进行了扣划。该款于2017年在其诉讼费用产生前已被冻结。而异议人目前想把该款项抵扣其诉讼费用，并无法律依据。和平法院已确认沈阳市××北新区××号××房产归异议人所有，理应将首付款返还被执行人，该笔首付款异议人没有优先受偿的权利。对（2018）辽0113民初1025号民事判决真实性没有异议，但案涉房产被执行人徐亮已支付首付款118,733元。分别为徐亮交纳的39,773元加上第三人廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司（应视为徐亮支付）支付79,000元，总计为118,733元。对2017年10月24日下达的（2016）辽0102执478号执行裁定书真实性无异议，但异议人对该执行裁定书提异议的期限已过，法院应予驳回。款项明细系单方制作，没有任何证据效力。（2018）辽0102执异746号执行裁定书裁定变更刘学香为（2018）辽0102执恢157号案件的申请执行人，在第6页查明被执行人交付首付款118,733元的事实。综上，执行法院的执行程序合法，异议人提出的异议申请并无事实及法律依据，应予驳回。本院查明，2015年9月7日，本院出具（2015）沈和民三初字第00560号民事判决书，判决内容为：“一、被告徐亮于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市和平区邦信小额贷款有限责任公司借款本金35,365.62元，并自2014年9月11日起至2015年2月21日止按24%的年利率给付原告沈阳市和平区邦信小额贷款有限责任公司利息，自2015年2月22日起至实际清偿之日止按24%的年利率给付原告沈阳市和平区邦信小额贷款有限责任公司罚息；二、被告徐亮于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市和平区邦信小额贷款有限责任公司催收费1,000元；三、被告徐亮于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市和平区邦信小额贷款有限责任公司律师费2,800元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2016年1月6日，申请执行人沈阳市和平区邦信小额贷款有限责任公司向本院申请强制执行，执行案号：（2016）辽0102执478号。2018年3月8日，沈阳市和平区邦信小额贷款有限责任公司申请恢复执行，案号：（2018）辽0102执恢157号；执行过程中，本院于2017年10月24日作出（2016）辽0102执478号执行裁定书，冻结被执行人徐亮在你公司（幸福筑家公司）交付全部首付款，地址沈阳市沈北新区蒲丰路38-24号1-11-1，建筑面积88.12平方米。另查明，2018年12月25日，本院出具（2018）辽0102执异746号执行裁定书，裁定变更刘学香为（2018）辽0102执恢157号执行一案的申请执行人。另查明，2019年10月29日，本院出具（2019）辽0102民初5607号民事判决书，判决内容为：“一、原告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司的异议成立，停止对位于沈阳市沈北新区蒲丰路38-24号1-11-1（建筑面积88.12平方米）房屋的执行；二、确认上述房屋归原告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司所有；三、驳回原告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司其他诉讼请求”。另查明，2018年11月6日，沈阳市沈北新区人民法院作出（2018）辽0113民初1025号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司与被告徐亮于2012年12月19日签订的《商品房买卖合同》；二、被告徐亮于本判决生效后三十日内，协助原告办理撤销××北新区××号××号房屋的商品房合同备案并承担办理撤销规定的手续费；三、原告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将被告徐亮已支付的首付款39,773元返还给被告徐亮；四、被告徐亮于本判决生效后十日内向原告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司支付合同解除违约金3,887.33元；五、被告徐亮于本判决生效后十日内向原告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司偿还原告代被告给付第三人廊坊荣盛物业服务有限沈阳分公司借款利息（以贷款本金79,000元为基数，自借款之日2012年12月19日至代替偿还之日2016年8月31日止，按日万分之五计算）；六、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；2018年11月10日，沈北法院作出（2018）辽0113民初1025号民事裁定书，裁定原判决第三页倒数第十一行的“蒲昌路1-16号1-6-2号”补正为“蒲丰路38-24号1-11-1号”。2018年11月10日，沈北法院作出（2018）辽0113民初1025号民事裁定书，将判决书正文中的“约定原告向第三人借款79,000元”补正为“约定被告向第三人借款79,000元”。异议审查过程中，异议人幸福筑家公司为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1.（2018）辽0113民初1025号民事判决书、民事裁定书；2.（2016）辽0102执478号执行裁定书；3.徐亮欠付我司款项明细；针对异议人的异议事项及理由，申请执行人刘学香提交了如下证据材料：（2019）辽0102民初5607号民事判决书。本院认为，人民法院执行程序以生效法律文书作为执行依据，以生效法律文书确定的给付内容作为执行标的。本案系金钱债权纠纷，执行过程中异议人幸福筑家公司以徐亮交纳的首付款已不足抵扣公司垫付的诉讼费用等、没有应退给被执行人的款项及执行行为违法为由请求法院撤销裁定、解除账户冻结措施并发回扣划款118,733元。经审查双方证据材料并听取各自陈述意见，本院认为：首先，本院于执行阶段即2017年10月24日已作出执行裁定，冻结徐亮在幸福筑家公司处的全部首付款。并于2020年9月11日将案外人名下21×××31账户内118,733元存款扣划至本院账户内。对该扣划的118,733元，本院认为其中39,773元房屋首付款系被执行人徐亮本人实际支付，且由（2018）辽0113民初1025号民事判决确认，本案执行卷宗及双方材料中亦均无异议人对此冻结行为提出异议的相关证据。故在本院先行采取冻结措施的情况下，该部分款项的扣划行为符合法律规定，应予支持，不能因案外人后发生的违约金、诉讼等费用而不予协助履行本院当时已采取强制冻结措施的款项；其次，对除39,773元款项以外的其余部分，经查明，虽双方《商品房买卖合同》中约定签订合同当日支付首付款118,733元，但被执行人仅实际履行了合同款项39,773元。因此，基于查明事实，由于异议人并未实际获得被执行人徐亮实际支付首付款39,773元以外的部分，本院不宜对该部分款项采取冻结、扣划执行措施，依法予以纠正。综上，异议人的异议请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：异议人沈阳幸福筑家房地产开发有限公司的异议部分成立，变更扣划沈阳幸福筑家房地产开发有限公司名下21×××31账户存款数额为39,773元，将扣划款的其余部分78,960元返还至21×××31账户内，驳回异议人沈阳幸福筑家房地产开发有限公司的其他异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，复议于沈阳市中级人民法院。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 姚 宏二〇二一年四月十四日法官助理尹子明书记员刘笑妍