.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院民事判决书（2015）阿市民初字第4129号原告阿克苏信诚资产投资经营有限责任公司。住所地阿克苏市新华西路**。法定代表人陈洁，该公司董事长。委托代理人范永红，阿克苏方圆法律服务所法律工作者。被告张马林，，住上海市虹口区委托代理人马林，新疆制衡律师事务所律师。原告阿克苏信诚资产投资经营有限责任公司（以下简称信诚资产公司）诉被告张马林返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阿克苏信诚资产投资经营有限责任公司的委托代理人范永红、被告张马林的委托代理人马林到庭参加诉讼，本院现已审理终结。原告信诚资产公司诉称：2014年4月9日，被告承包原告所有的位于阿克苏市乌喀路与塔北路交汇处的2506平方米土地使用，承包期至2015年4月2日止合同到期。在合同到期后原告多次通知被告交还土地给原告，而被告拒不归还至今未果。现原告要求被告立即归还原告2506平方米土地、赔偿原告违约金7700元及承担本案诉讼费。被告张马林辩称：我与被告确实签订了一份《土地承包合同》，合同期一年，但根据合同约定被告有优先续租权。因该土地涉及政府拆迁的问题，当时原被告约定每年签一次合同，我们与被告多次洽谈继续承包的事宜，但一直无果。原告为证实自己的主张，在庭审中提交如下证据：1、2014年4月9日原、被告签订的《土地承包合同》，用于证明双方合同中土地的位置、面积及合同期限；被告对该合同的真实性无异议，但提出该合同中第六条约定的内容包含原告应给被告补偿，及第八条约定期满后被告有优先续租的权利，故对原告的证明观点不予认可；本院认为原、被告对承包合同的真实性无异议，对合同第六条及第八条内容理解不同，本院将结合其他证据确认该证据的证明效力。2、2015年4月21日原告向被告发出的搬离通知书及4月22日被告向原告出具的关于对搬离通知的回复函；用于证明原告要求被告搬离发出过通知及被告收到的事实；被告张马林对该证据的真实性无异议，但提出搬离通知不是合同到期而是政府拆迁，要求原告出示政府拆迁相关证据，故表示不予认可；因原、被告双方对该证据的真实性均无异议，且该组证据能够形成证据链，故本院确认该组证据对本案具有证明效力。3、（2015）阿市民初字第5936号民事判决书及（2016）新29民终666号民事判决书各一份；用以证明被告张马林另案起诉的要求继续履行合同一案已审理完毕，被告张马林的诉求未依法得到支持的事实；被告张马林对该证据的真实性无异议；因该证据合法有效，故本院确定该证据对本案具有证明效力。被告张马林为证实自己的主张，在庭审中提交如下证据：1、被告张马林要求续签合同的申请书，用以证明被告要求续签合同的事实；原告信诚资产公司对该证据不予认可，提出这是被告单方意愿，我公司是否收到该申请书不清楚；因该证据系被告方单方意愿，原告不予认可，故本院确定该证据对本案不具有证明效力。本院通过对原告所提供证据进行分析、认证后，确定以下案件事实：2014年4月9日，原、被告签订《土地承包合同》，约定：被告将位于乌喀路与塔北路交汇处2506平方米的土地承包给原告，承包期限为一年，自2014年4月3日至2015年4月2日。合同第六条规定：原告在承包期内，如遇国家政策性变动或政府规划用地，合同终止。第八条规定：合同期满后，如果不再承包，修建的临时性简易房可与下一届承包人协商处理，协商不成的，限五天内拆除。2015年4月1日阿克苏市国土资源局向原告发出《关于停止续签乌喀路与塔中路交汇处土地使用合同的通知》，主要内容为：根据市领导的安排将对乌喀路北侧，原"阿克苏市土地管理局"面积为3993.1平方米的土地（国有土地使用证：阿市国用[2000]03011号）进行绿化。于2011年交由你公司管理，现该宗地已由你公司与张马林签订了承包合同，此合同于2015年4月2日到期。市政府已决定2015年对该区域进行绿化，现书面通知贵公司停止续签该宗土地出租合同，并通知张马林在2015年4月20日前搬迁完备，在贵公司监督搬迁完毕后，2015年4月22日将使用权以及搬迁结果回函我局。2015年4月21日原告向被告发出《搬离通知》，主要内容为：你与我公司签订的承包合同已于2015年4月2日到期。我公司接到政府征迁通知，该地需作为公共绿地使用，再次通知你接到通知后于2015年4月24日前全部搬离，否则将要依据合同约定诉讼人民法院。2015年4月22日被告向原告发出"关于对《搬离通知》的回复函"，主要内容为：1、在我与贵公司承包合同未到期之前我就向贵公司提出继续承包，但贵公司未予答复。合同到期后我又多次向贵公司提出要求继续承包均无结果，为此我再次要求贵公司将该土地继续承包给我经营使用。2、对于贵公司所提出的政府征迁的问题，我及我所承包经营的土地周边的住户均未接到阿克苏市政府发出的征迁文件，也未见到政府张贴的拆迁公告，因此对贵公司提出的收回承包土地的理由我方不予认可。希望贵公司能提供相应的政府文件予以说明。3、即便是有政府的拆迁文件，按照贵我双方的合同约定，我方也应当享有拆迁补偿，如贵公司执意要收回土地，希望能就拆迁补偿事宜进行协商。2015年12月4日阿克苏市规划局向原告发出《工作函》，主要内容为：现有乌喀路与塔中路交汇处土地，该地块位于乌喀路北侧，塔中路东侧，土地证号为：阿市国用【2000】030**，土地证载面积为3993.1平方米，根据《阿克苏市城市总体规划》及阿克苏市控制性详细规划C07单元的要求，乌喀路规划道路宽度为84米，绿线宽度为30米，塔中路规划道路宽度为50米，绿线宽度为20米，该地块位于乌喀路与塔中路交叉口规划的城市绿线范围内，规划用地性质为城市道路用地及城市绿地。2015年8月11日原告诉至本院要求被告立即归还原告2506平方米土地、赔偿原告违约金7700元及承担本案诉讼费。另查明，被告以要求原告信诚资产公司继续履行承包合同为由向阿克苏市人民法院提起诉讼，阿克苏市人民法院（2015）阿市民初字第5936号案件及（2016）新29民终666号民事案件均审理完毕，阿克苏市法院驳回了被告张马林对原告信诚资产公司要求继续履行合同的诉求，被告张马林不服阿克苏市人民法院（2015）阿市民初字第5936号判决，向阿克苏地区中级人民法院提起上诉，阿克苏地区中级人民法院依法作出（2016）新29民终666号民事判决书依法驳回了被告张马林的上诉，维持了阿克苏市人民法院（2015）阿市民初字第5936号判决。本院认为：2014年4月9日原、被告签订的《土地承包合同》已履行完毕。被告张马林认为依据合同第六条、第八条规定，双方虽然签订的是一年期的合同，但合同到期后，只有被告张马林提出续签合同的申请，原告信诚资产公司无必须要续签承包合同的事由，且合同第六条约定的在合同履行期内的情形没有出现。故被告张马林的抗辩主张，本院不予采信。原、被告承包合同届满后，原告信诚资产公司没有与任何人续签租赁合同，且按照庭审中原告信诚资产公司提交的相关证据，可以证实涉案土地已纳入政府规划的城市道路用地及城市绿地，原告信诚资产公司不再与被告张马林续签租赁合同理由正当。同时原告信诚资产公司作为该土地的使用权人，有权处分该土地权益，也享有自愿订立合同的权利，任何单位、个人不得将自己的意志强加给对方。故根据原被告双方签订的承包合同约定，被告张马林实属违约，原告要求被告立即归还原告2506平方米土地的主张，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告赔偿违约金7700元的主张，虽被告违约，但原告未提交相关证据证明其违约金计算方式及依据，故本院对原告要求被告赔偿违约金7700元的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告张马林停止侵权，于本判决生效后十日内向原告阿克苏信诚资产投资经营有限责任公司返还位于阿克苏市乌喀路与塔北路交汇处的2506平方米土地；二、驳回原告阿克苏信诚资产投资经营有限责任公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。案件受理费50元，由被告张马林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审判长  赵晓珊代审判员  郭勤人民陪审员  陈静二0一六年六月二十日书记员  黄永清