沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0112民初4928号原告：辽宁君联置业有限公司，住所沈阳市皇姑区。法定代表人：王传志，系总经理。委托诉讼代理人：杨婵钰，女，1988年9月19日出生，汉族，系公司员工，住址沈阳市大东区。被告：沈阳绿地香颂置业有限公司，住所沈阳市浑南区。法定代表人：徐伟。委托诉讼代理人：刘洋，女，1985年6月23日出生，汉族，系公司员工，住黑龙江省罗北县。原告辽宁君联置业有限公司与被告沈阳绿地香颂置业有限公司合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法公开开庭进行了审理，原告辽宁君联置业有限公司委托诉讼代理人杨婵钰到庭参加诉讼，被告沈阳绿地香颂置业有限公司经本院合法传唤未到庭但于庭后提交答辩和质证意见，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告代理费704,000.00元并承担自立案之日至实际给付之日的利息。2、判令被告承担本案相关诉讼费用。事实与理由：2017年10月10日起，原告与被告签订《沈阳-海域香庭-项目渠道服务合同》，约定原告为被告绿地海域香庭楼盘做推广，促成房屋买卖，被告向原告支付代理费。原告依约履行合同义务后，被告拒不支付代理费，至今被告未按合同约定支付相应代理费共计704,000.00元，原告多次索要未果，故来院诉讼。被告辩称：原告主张的代理费与事实不符，代理费总额应为663,000.00元。因截至目前，有六套房源为银行按揭方式支付房款，银行暂未放款，即房款尚未缴清。其中在原、被告签订的渠道服务合同约定的服务期内（2017.10.10-2017.12.31）有四套房屋银行未放款。根据合同第四条约定：被告应向原告支付该业务原告应得上述佣金的50%。剩余佣金应在客户补齐全款后的60日内支付给乙方。故该四套房屋的代理费应为17,000.00元，而非原告主张的34,000.00元。其中在原、被告签订的渠道服务合同约定的服务期内（2018.01.01-2018.03.31）有二套房屋银行未放款。根据合同第四条约定：在被告确认客户成交的一年内，且原告客户没有在购买60日内解除合同，被告应向原告支付该业务原告应得佣金的80%。剩余佣金应在客户补齐全款后的一年内支付。故该二套房屋的代理费应为16,000.00元，而非原告主张的20,000.00元。原告主张房产20#2门代理费应为20,000.00元，但该房产成交日期为2018年4月3日。不在原、被告约定的服务期内，故该笔代理费被告不应支付。此外，原、被告两次签订的合同均约定：原告应先向被告开具增值税发票，后被告付款。截至目前，被告未收到过原告开具的增值税发票，有权延迟付款并不承担违约责任。即便法院认定被告应当支付违约金，原告主张的利息亦不符合合同约定，原、被告两次签订的合同均约定：如因被告原因未按约定向原告支付合同款项，以延迟付款额为基数，按日以中国人民银行一年定期贷款利率/365向原告偿付迟延付款的违约金。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：沈阳海域香庭项目渠道服务合同两份、客户带看确认单、成交确认单、欠付的代理费明细，被告对欠付代理费明细有异议，认为其中的王群（29#2-12-2）、钟庆艳、张艳（29#2-1-1）、于磊（35#1-33-2）、韩煜（29#1-19-2）、周敏（29#1-19-1）、杨易（29#1-18-1）共六套房产不应全额支付代理费；认为李英茹（20#2）房产不应支付代理费。经审理查明：原、被告先后两次签订《沈阳-海域香庭-项目渠道服务合同》，约定:原告为被告对外宣传、推广绿地海域香庭楼盘，达到客户精准化到访、进而达成客户成交，被告在客户成交后向原告支付佣金。客户成交是指：（1）原告客户在该项目《商品房买卖合同》上签字，（2）被告批准并在原告客户已签字的《商品房买卖合同》上签字，（3）原告客户将定金全额汇入《商品房买卖合同》规定的账户。原告推荐成交客户指标套数为10月份27套、11月份10套、12月份30套、1月份20套、2月份15套、3月份20套。指标完成率佣金标准为完成80%以上，90平以下10,000.00元/套、90-100平12,000.00元/套、101平以上15,000.00元/套；完成50%-80%，90平以下8,000.00元/套、90-100平10,000.00元/套、101平以上12,000.00元/套；完成50%以下，90平以下6,000.00元/套、90-100平8,000.00元/套、101平以上10,000.00元/套。别墅不论指标完成率，一律按20,000.00元/套计算。如因被告原因未按约定向原告支付合同款项，以延迟付款额为基数，按日以中国人民银行一年定期贷款利率/365向乙方偿付迟延付款的违约金。若原告合作期限内推荐的客户最终成交在是2018年3月31日至2018年4月30日之内，仍然算原告销售业绩，被告予以发送佣金。另查明：原告共为被告促成客户成交房屋84套，成交确认单上有被告工作人员李剑波签字。按照合同约定的计算方式，代理费共计704,000.00元。本院认为，原、被告先后两次签订的《沈阳-海域香庭-项目渠道服务合同》是双方自愿达成的，系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规强制效力性规定，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于原告主张被告给付代理费704,000.00元的请求，有合同及成交确认单为证，本院予以支持。被告以有六套房产银行暂未放款、不予全额支付代理费为由抗辩，案涉六套房产因银行未放款原因致使暂未全额付清房款非原告能够左右，原告已完成了合同约定的“客户成交”，被告应向原告全额支付代理费，故对被告此项抗辩理由，本院不予支持。被告以20#2门房产成交日期不在原、被告约定的服务期内、不予支付代理费为由抗辩，原、被告在合同中已明确约定：若原告合作期限内推荐的客户最终成交在是2018年3月31日至2018年4月30日之内，仍然算原告销售业绩，被告予以发送佣金。20#2门房产成交日期为2018年4月3日，在合同约定的应支付代理费的时间范围内成交，故对被告此项抗辩理由，本院不予支持。被告以原告未按约定先行开具增值税专用发票为由抗辩，根据权利义务对等原则，原告依约促成房产成交，向被告履行了合同的主要义务，被告亦应履行向原告支付代理费的义务，开具发票、缴纳税款为行政管理行为，不足以成为阻却被告向原告支付代理费的理由，故对被告的此项抗辩，本院不予支持。关于原告主张被告给付逾期付款利息的诉讼请求，本院认为，被告未按约定付款构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张以立案之日（2019.04.01）为利息计算的起始时间，按照中国人民银行同期贷款利率计算，现已变更为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，以此方式计算的利息数额不违反法律规定，而合同约定的“一年定期贷款利率”的计算方法与常识不符，无此计算标准，故对原告主张逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳绿地香颂置业有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告辽宁君联置业有限公司支付代理费704,000.00元；二、被告沈阳绿地香颂置业有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告辽宁君联置业有限公司支付迟延付款的利息（自2019年4月1日起，以704,000.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。诉讼费10,318.00元，保全费4,040.00元，由被告沈阳绿地香颂置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李 松审 判 员  丁 威人民陪审员  林赫海二〇一九年十一月二十二日法官助理许鑫书记员徐小杰本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。