福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0122民初612号 原告连江县农村信用合作联社，住所：连江县丹凤东路30号。 法定代表人彭锦彬，理事长。 诉讼代理人胡顺杰（系，代理权限：特别授权。 诉讼代理人庄妍（系，代理权限：特别授权。 被告庄健英，女，汉族，1965年6月5日出生，住连江县。 原告连江县农村信用合作联社与被告庄健英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。连江县农村信用合作联社之诉讼代理人胡顺杰、庄妍参加诉讼，被告庄健英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经调解无果，现已审理终结。 原告连江县农村信用合作联社诉称： 一、被告人庄健英因化妆品店周转缺乏资金，于2013年6月18日向连江县农村信用合作联社营业部借款人民币470000元正。由庄健英位于连江县作抵押，合同号（ＧＤ-201306-1806）第0510号，借款期限由2013年6月18日至2016年6月17日止。该笔借款于2013年12月17日还款35000元，2014年6月17日还款35000元，2014年12月17日还款35000元，2015年6月17日还款35000元，于2015年12月17日到期后本金余额尚欠33万元，被告拒不归还借款本金余额330000元及利息5075.53元（截止2015年12月20日，本息合计335075.53元）。 二、被告人庄健英因化妆品店周转缺乏资金，于2013年7月5日向连江县农村信用合作联社营业部借款人民币380000元正。由庄健英位于连江县店面作抵押，合同号（ＧＤ-201307-1806）第0505号，借款期限由2013年7月5日至2016年7月4日止（2014年1月4日约定还款30000元、2014年7月4日约定还款30000元、2015年1月4日约定还款30000元、2015年7月4日约定还款30000元、2016年1月4日约定还款30000元、2016年7月4日约定还款30000元）。该笔借款于2014年1月4日到期后至今无法偿还本金，本金余额尚欠380000元，被告拒不归还借款本金余额380000元及利息6264.15元（截止2015年12月20日，本息合计386264.15元）。 原告连江县农村信用合作联社请求： 1、请求依法判令被告庄健英立即归还贷款本金710000元及利息11339.68元（截止2015年12月20日，本息合计721339.68元），及至贷款还清时的贷款利息。 2、请求依法判令连江县农村信用合作联社享有抵押物优先受偿权。 3、请求依法判令被告负担诉讼与其他一切费用。 原告连江县农村信用合作联社提供证据： A1、借据复印件、抵押借款合同复印件各一份，证明借款事实及抵押事实。 A2、借款人身份证复印件一份，证明被告主体资格。 A3、离婚证复印件、离婚协议书复印件各一份，证明被告婚姻状况。 A4、抵押物品清单复印件、房产证复印件、土地证复印件、他项权证复印件各一份，共同证明被告为上述合同提供抵押担保，并已经办理了抵押权登记，原告已取得他项权证。 被告庄健英未答辩，亦未提供书面证据。 经公开开庭审理，因被告庄健英未到庭应诉，视为自愿放弃举证、质证和抗辩的权利。原告提供的A1至A4，合法有效且相互印证，且形成证据链，具有证明效力，依法予以认定。 根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实： 2013年6月18日，原告连江县农村信用合作联社与被告庄健英签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：借款主体：庄健英；借款标的：人民币47万元；借款期限：2013年6月18日至2016年6月17日；抵押物：连江县（权证号：连房权证Ｌ字第××号）；借款利率：浮动利率，在基准利率基础上上浮40%；结息方式：按月结息；逾期利率：贷款逾期按合同加收50%。2013年6月24日该诉争房屋抵押登记，（权证号：连房他证ＴＬ字第××号）。2013年6月25日，原告向被告庄健英发放贷款175000元，2013年7月1日，原告向被告庄健英发放贷款295000元，执行利率均为月利率7.175‰，共计人民币47万元，被告庄建英于2013年12月17日还本金35000元，2014年6月17日还本金35000,2014年12月17日还本金35000元，2015年6月17日还本金35000元，正常履行还息义务至2015年6月20日，现尚欠本金33万元及项下利息未还。 2013年7月5日，原告连江县农村信用合作联社又与被告庄健英签订《抵押借款合同》，合同约定：借款主体：庄健英；借款标的：人民币38万元；借款期限：2013年7月5日至2016年7月4日；抵押物：连江县凤城镇店面（权证号：连房权证Ｌ字第××号）；借款利率：浮动利率，在基准利率基础上上浮40%；结息方式：按月结息；逾期利率：贷款逾期按合同加收50%。2013年7月9日该诉争房屋抵押登记，（权证号：连房他证ＴＬ字第××号）。2013年7月11日，原告向被告庄健英发放贷款380000元，被告庄建英正常履行还息义务至2015年6月20日，现尚欠本金38万元及项下利息未还。被告庄建英共欠原告连江县农村信用合作联社本金人民币71万元及项下利息未还。 综上事实，本院认为，原告连江县农村信用合作联社与被告庄健英之间成立的借款合同，没有违反法律、法规禁止性规定，依法予以保护。被告庄健英自愿提供位于连江县（权证号：连房权证Ｌ字第××号）及连江县凤城镇（权证号：连房权证Ｌ字第××号）作为抵押，原告连江县农村信用合作联社主张对连江县（权证号：连房权证Ｌ字第××号）及连江县凤城镇（权证号：连房权证Ｌ字第××号）享有优先受偿权，予以支持。故原告主张被告庄健英归还尚欠借款本金人民币71万元及合同约定的利息（包括罚息和复利），理由充分，依法予以支持。诉讼中，被告庄健英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第一项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告庄健英应在本判决生效之日起10日内归还原告连江县农村信用合作联社借款本金人民币71万元，并支付利息（自2015年6月21日起至款项还清之日止的利息，借款期内利息按月利率7.175‰计算，逾期利息按月利率10.7625‰计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 农村信用合作联社对本案抵押物连江县（权证号：连房权证Ｌ字第××号）及连江县店面（权证号：连房权证Ｌ字第××号）按法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。二、原告连江县农村信用合作联社对本案抵押物连江县（权证号：连房权证Ｌ字第××号）及连江县店面（权证号：连房权证Ｌ字第××号）按法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 本案受理费人民币11013元，由被告庄健英负担。三、本案受理费人民币11013元，由被告庄健英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长 程 菁 人民陪审员 郭 翼 人民陪审员 滕 充 二〇一六年六月二十九日 书 记 员 吴婷艳 附：“主要法律条文” 一、《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： (一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 (二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 (三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 (四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 五、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第三款规定情形的除外。 附注二：（申请执行提示） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。