镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2015）徒民初字第01382号原告毛某某，男，汉族，1969年3月25日生，住江苏省泰兴市。委托代理人张玉高，江苏汇泉律师事务所律师。被告镇江新房房地产开发有限公司，住所地江苏省镇江市老北门23号。法定代表人王孝康，该公司总经理。委托代理人邹波，江苏汇典律师事务所律师。委托代理人李正云，江苏汇典律师事务所律师。原告毛某某与被告镇江新房房地产开发有限公司（以下简称新房公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法先由审判员白雪独任审判，于2015年11月4日公开开庭进行审理，原告毛某某委托代理人张玉高、被告镇江新房房地产开发有限公司的委托代理人邹波到庭参加诉讼；后因案情复杂，本案转为普通程序，由审判员白雪、人民陪审员赵明、人民陪审员王杏华组成合议庭，于2016年6月14日公开开庭进行审理，原告毛某某的委托代理人张玉高、被告镇江新房房地产开发有限公司的委托代理人李正云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛某某诉称，2014年9月10日，其与镇江星耀房地产开发有限公司（以下简称星耀公司）订立房屋买卖合同，约定将丹徒区世业洲星岛花都5号楼5层529号房屋，建筑面积25.04平方米房屋出售给原告。原告依约支付购房款150719元。镇江星耀房地产开发有限公司（后更名为镇江新房房地产开发有限公司，因无法办理银行按揭贷款手续，要求解除其与星耀公司于2014年9月10日签订的商品房买卖合同，要求新房公司返还房款150719元，还要求新房公司支付自2014年9月30日起至实际付清之日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息损失。被告新房公司辩称，毛某某与星耀公司签订商品房买卖合同是事实，但双方并未约定剩余房款支付方式为按揭贷款，新房公司要求驳回本诉原告的诉讼请求。经审理查明，2014年8月16日，毛某某与星耀公司签订定购单，约定：甲方为星耀公司，乙方为原告；乙方订购的物业为星岛花都私人酒店5幢5层29号房屋；单价为13607元/㎡,总价款为340719元；预售期间物业暂定建筑面积为25.04平方米，乙方在签订本单时向甲方支付定金10000元，甲乙双方在订购单上签名盖章。同日，毛某某向星耀公司支付10000元定金，星耀公司出具收据给毛某某。2014年9月10日，毛某某与星耀公司签订商品房买卖合同。约定：出卖人为星耀公司，买受人为原告；建设工程规划许可证号为321112201200132,321112201200133，施工许可证号为3211122008041600001A,商品房预售许可证号为镇房第102012，买受人购买的商品房为5幢5层0529号房屋，用途为商服，建筑面积为25.04平方米，套内建筑面积为18.48平方米，单价为每平方米13607元，总金额为340719元；付款方式及期限为其他方式详见附件四第一条，毛某某在合同上签名，星耀公司在合同上盖章。附件四补充协议第一条付款方式及期限规定：1、一次性付款；2、商业性贷款、公积金贷款、组合贷款付款；3、分期付款，毛某某及星耀公司均未在附件四补充协议上签名或盖章。毛某某当庭陈述对补充协议不予认可。2014年9月10日,2014年9月30日毛某某以pos方式向星耀公司合计支付房款140719元，星耀公司出具收款收据。2015年1月22日，原告与星耀公司又签订商品房买卖合同，房屋编号为13004501030050529，备案号为1300451410210006，备案日期为2014年10月21日。其他内容与2014年9月30日签订的商品房买卖合同基本一致。2014年9月30日，毛某某与星耀公司以及镇江星岛酒店管理有限公司签订委托经营管理合同。星耀公司与毛某某未办理星岛花都5幢5层0529号房屋产权转移登记。还查明，在（2015）徒民初字第01117号徐青与星耀公司商品房销售合同纠纷一案中，星耀公司在庭审中陈述因银行方面的原因，导致星耀公司未能办理按揭贷款。2015年7月14日，星耀公司企业名称变更为镇江新房房地产开发有限公司；法定代表人姓名吴春波变更为李士宣；股东名称宁波云顶房产营销策划有限公司、中新房华夏事业有限公司变更为李士宣、中新房华夏事业有限公司，镇江市丹徒工商行政管理局准予变更登记。2015年8月19日，法定代表人姓名李士宣变更为王孝康，镇江市丹徒工商行政管理局准予变更登记。上述事实由当事人向法院提供的定购书、定金收据、商品房买卖合同、房款收据、委托经营管理合同、等证据以及原被告双方当事人陈述予以证实。本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，毛某某与星耀公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合法、有效。采取格式条款方式订立合同的，对格式条款理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，双方当事人采取格式条款方式订立商品房买卖合同，星耀公司为提供格式条款一方。从商品房买卖合同约定房款支付方式为附件四补充协议的规定，因双方均未在附件四补充协议上签字盖章，且毛某某对该补充协议不予认可，视为双方对房款支付方式没有约定。关于房款支付方式的格式条款，毛某某理解为按揭贷款，星耀公司理解为不是按揭贷款，应作出不利于提供格式条款一方的解释。根据法律规定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，因银行基于减低商业风险方面考虑，星耀公司未能为毛某某的剩余房款办理按揭贷款，导致毛某某不能履行商品房合同约定的剩余房款支付义务，但该事由应不可归责于双方当事人。综上，1、原告主张解除商品房买卖合同，于法有据，本院依法予以支持；2、被告星耀公司依法应返还原告支付的定金10000元，还应返还原告已支付的房款140719元，同时还应支付原告的利息损失，应自原告主张的2014年9月30日起算，本诉原告主张按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算利息损失，不违反相关法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条第五项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告毛某某与被告镇江新房房地产开发有限公司（原镇江星耀房地产开发有限公司）于2014年9月10日签订的商品房买卖合同；二、被告镇江新房房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告毛某某定金10000元；三、被告镇江新房房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告毛某某房款140719元；四、被告镇江新房房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告毛某某的利息损失（自2014年9月30日起至实际付清之日，以150719元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3315元，由原告毛某某与被告镇江新房房地产开发有限公司各半负担1657.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  白 雪人民陪审员  王杏华人民陪审员  赵 明二〇一六年六月二十二日书 记 员  卜 琳