辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民初7号原告：抚顺县农村信用合作联社，统一社会信用代码：91210421725672226X，住所地抚顺市顺城区新城路中段华盛小区11号楼。法定代表人：于世勇，该联社负责人。委托诉讼代理人：伞宝强，辽宁民威律师事务所律师。被告：抚顺建业汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码：91210402577247198P，住所地抚顺市新抚区榆林街北堤路。法定代表人：赵春江，该公司执行董事。原告抚顺县农村信用合作联社与被告抚顺建业汽车销售服务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告抚顺县农村信用合作联社的委托诉讼代理人伞宝强到庭，被告抚顺建业汽车销售服务有限公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告抚顺县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告抚顺建业肖售服务有限公司立即偿还原告借款本金29,999,999.99元及截止至2020年12月7日拖欠利息7378525.71元（含逾期利息），及至实际清偿之日止的逾期利息(可计算标的额合计37378525.70元）；2、请求判令原告对被告抚顺建业汽车销售服务有限公司提供抵押担保的抵押物（1.在建工程：坐落于抚顺市新抚区20-1号、20-2号，建筑面积23661.6平方米；2.土地使用权：坐落于新抚区天湖大桥南，面积26877平方米）享有优先受偿权；3、全部诉讼费用由被告承担。事实理由：2016年10月19日，原告与被告抚顺建业汽车销售服务有限公司签订了编号为“2016年抚县农信联抵借字第1019号”《借款合同》。合同约定原告向被告发放贷款3000万元，期限为36个月、用途为支付工程款、年利率为8.64%，还款方式为按月结息，贷款到期一次性偿还全部本金。为保障债权实现，原告与被告于同日签订了编号为“2016年抚县农信联抵字第1019号”《抵押合同》，约定由借款单位为自身前述借款以抵押物（1.在建工程：坐落于抚顺市新抚区20-1号、20-2号，建筑面积23661.6平方米；2.土地使用权：坐落于新抚区天湖大桥南，面积26877平方米）提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。原告依法办理了抵押登记。前述借款合同、抵押合同签订后，原告依约于2016年10月25日向被告足额发放了3000万元贷款，贷款到期日为2019年10月13日。借款合同履行期限届满后，被告并未能履行清偿贷款本息的义务，截止至2020年12月7日，被告尚欠原告借款本金29,999,999.99元及截止至2020年12月7日拖欠利息7378525.71元（含逾期利息）。因协商还款无果，故原告依法诉至贵院，请依法裁判。被告抚顺建业汽车销售服务有限公司未到庭，未答辩。原告为证明自己的主张，提供了下列证据：1、企业短期借款申请书、借款企业股东会决议。证明：被告基于真实意思表示向原告申请贷款。2、借款合同。证明：原告与被告签订借款合同，对借款的金额、借款用途、借款期限、借款利率以及违约责任等进行约定的事实。3、抵押担保承诺书。证明：借款起因基于真实意思表示，为自身借款向原告提供抵押担保。4、抵押合同、房地产抵押清单。证明：原告与被告签订抵押合同，对抵押担保的债权额、抵押担保的期间及担保范围、违约责任等进行了约定的事实。5、抵押物权属证明、他项权证、抵押物明细。证明：抵押物的情况，以及原告办理抵押登记的事实。6、借款凭证。证明：原告于2016年10月25日向被告足额发放贷款的事实。7、电汇凭证两份。证明：原告根据约定将相应贷款电汇至被告交易账户内。8、信贷资金受托申请书以及装修合同。证明：原告受被告委托将前述交款交付的事实。9、还款列表和不良贷款催收书。证明：被告在借款合同履行期间内仅偿还过4次利息，分别是2017年3月20日偿还利息1051000元，第二次2017年7月28日偿还利息936200元，第三次2018年6月21日偿还利息2361600元，第四次2019年10月18日偿还利息34.29元。在贷款逾期后，信贷系统自动于2020年1月15日扣划被告0.01元本金，导致诉请的本金金额为29,999,999.99元。被告抚顺建业汽车销售服务有限公司未到庭，未质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月19日，原告与被告签订《借款合同》（合同编号：2016年抚县农信联抵借字第1019号）。合同约定：被告向原告借款3000万元，期限36个月，用途为支付工程款，利率为年利率为8.64%的固定利率，还款方式为按日计息（日利率=年利率/360）,按月结息，借款到期，利随本清。该合同5.3.2约定：分次还本，具体还本金额和日期如下：2018年10月20日，金额900万元；2019年10月11日，金额2100万元。该合同8.5约定：甲方到期不偿还本合同项下的借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用合作社任何机构开立的所以账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收30（30%-50%）的利率计收罚息，并对未支付利息按照合同利率加收30（30%-50%）的利率计收复利。同日，原告与被告签订《抵押合同》（合同编号：2016年抚县农信联抵字第1019号），被告为自身前述借款以抵押物（1.在建工程：坐落于抚顺市新抚区20-1号、20-2号，建筑面积23661.6平方米；2.土地使用权：坐落于新抚区天湖大桥南，面积26877平方米）提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2016年10月，原告和被告就抵押合同项下的土地使用权和在建工程，办理了抵押登记。2016年10月25日，原告向被告发放了3000万元贷款。借款合同履行期限届满后，被告并未能履行清偿贷款本息的义务，被告在借款合同履行期间内偿还过四次利息，分别是第一次2017年3月20日偿还利息1051000元，第二次2017年7月28日偿还利息936200元，第三次2018年6月21日偿还利息2361600元，第四次2019年10月18日偿还利息34.29元。原告于2020年1月15日扣划被告0.01元本金。本院认为，本案主要焦点集中在以下两点：一、关于尚欠本金、借款期间利息、逾期罚息、复利的认定。1.关于尚欠本金，原告向被告借款3000万元，被告仅被划扣0.01元本金，尚欠本金29,999,999.99元。2.关于尚欠借款期间利息，根据《借款合同》的约定，年利率为8.64%，借款期间的利息为3000万元×8.64%×3年=777.6万元（借款合同约定时间2016年10月19日-2019年10月18日,36个月，3年），尚欠借款期间利息777.6万元－105.1万元－93.62万元－236.16万元－34.29元=3427165.71元。3.关于罚息，按照《借款合同》的约定，罚息年利率为8.64%加收30%，即为11.232%罚息年利息率。罚息应以尚欠本金29,999,999.99元为基数，按照11.232%罚息年利息率，从2019年10月19日起到清偿之日止。4.关于复利，依据中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即借款期内的应付利息，不包括逾期罚息。双方《借款合同》约定，未支付利息按照合同利率8.64%加收30%的利率计收复利，即按照11.232%年利率计算复利。因此，复利以尚欠借款期间的利息3427165.71元为基数，按照11.232%的年利率，从2019年10月19日起到清偿之日止。二、关于抵押担保的认定。被告抚顺建业汽车销售服务有限公司与原告签订抵押合同，为案涉借款做抵押担保。同时抵押物已经办理抵押登记。案涉借款不能按时足额及时清偿，原告请求对抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，判决如下：一、被告抚顺建业汽车销售服务有限公司偿还尚欠原告借款本金29,999,999.99元、尚欠借款期间利息3427165.71元、罚息、复利。（罚息应以尚欠本金29,999,999.99元为基数，按照11.232%的年利率，从2019年10月19日起到清偿之日止；复利以尚欠借款期间的利息3427165.71元为基数，按照11.232%的年利率，从2019年10月19日起到清偿之日止。）二、原告对被告抚顺建业汽车销售服务有限公司设定抵押物（1.在建工程：坐落于抚顺市新抚区20-1号、20-2号，建筑面积23661.6平方米；2.土地使用权：坐落于抚顺市新抚区天湖大桥南，面积26877平方米），依法享有优先受偿权。三.驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费228693元，由被告抚顺建业汽车销售服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至辽宁省高级人民法院。审判长  张明明审判员  王 爽审判员  秦 梦二〇二一年四月二日法官助理任思北书记员王萌萌