江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）都商初字第00863号 原告杨桂冬，男，1968年11月2日出生，汉族，居民，住所地在江苏省盐城市亭湖区。 委托代理人杨某某，男，1955年7月6日出生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。 被告仇金富，男，1973年2月26日出生，汉族，居民，住所地在江苏省盐城市亭湖区。 委托代理人黄清，上海厚普律师事务所律师。 第三人盐城金国联置业有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区新都街道娱乐村一组。 法定代表人冯卓明，该公司董事长。 委托代理人程某，该公司办公室主任。 委托代理人杨某，该公司客服经理。 原告杨桂冬与被告仇金富、第三人盐城金国联置业有限公司（以下简称金国联公司）经营权转让合同纠纷一案，本院于2015年12月28日受理后，依法组成由审判员朱凤春担任审判长，审判员杨梦萦、安红参加的合议庭，于2016年3月22日公开开庭进行审理，原告杨桂冬及其委托代理人杨某某、被告仇金富的委托代理人黄清、第三人金国联公司的委托代理人程某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨桂冬诉称：2012年9月8日至2015年6月期间，仇金富因经营需要，累计向我借款180万元，本息合计240万元。债权到期后，我向亭湖区人民法院提起诉讼。仇金富在无力还款的情况下，哄骗我将其正在经营的金鹰龙湖商业广场J幢内的1带2层编号为J幢1038、1039的商铺转让给我经营，并承诺有关与金国联公司的转租合同等一切手续均由其办理。在仇金富及其手下顾某某的哄骗下，我于2015年8月9日与仇金富签订了协议，并支付了240万元转让款。合同签订后，由于金国联公司不知道也不同意将该门市转租给我，对门市停电、停水、锁门，且仇金富暗中指使其手下到门市闹事，使门市于2015年10月22日被关，导致合同无法履行，给我造成重大损失。仇金富与我签订合同时，并非是案涉门市的承租方，其不具备转让方的主体资格，签订的转让合同，未经商铺所有权人同意，转让的商铺装修、设施设备、固定资产均为出租方所有，仇金富无权处分，故仇金富的转让行为违法，有关转让合同亦无效，转让合同违法系仇金富欺诈造成的，依法应予撤销。现商铺因非法转租、拖欠租金和物管费，已被收回，合同不仅无效，也无法履行。故请求撤销我与仇金富签订的商铺经营转让合同，判令仇金富返还我商铺转让款240万元，并承担诉讼费用。 原告杨桂冬为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、2015年8月19日杨桂冬与仇金富签订的商铺经营转让合同一份；2、2014年8月19日仇金富与金国联公司签订的租赁合同一份；3、2015年8月21日金国联公司与江苏某某空调销售有限公司（以下简称某某公司）、江苏某某冷暖设备有限公司（以下简称某某公司）签订的合同主体变更协议一份；4、2015年10月19日盐城金鹰物业管理服务有限公司龙湖管理处停供通知一份；5、2015年6月1日、2015年7月13日、2015年9月9日某某公司营业执照副本复印件各一份；6、某某公司工商登记信息查询一份；7、2015年8月24日结算清单复印件一份。 被告仇金富辩称：1、案涉商铺转让合同系双方当事人真实意思的表示，不存在合同法所规定的无效情形。2、案涉商铺经营权转让合同，经过原、被告双方充分协商，双方并聘请了律师参与合同的起草，合同签订后双方对转让的标的进行了交接，并经出租方同意，将承租方变更为合同指定的某某公司，嗣后，双方进行了财务结算，并将某某公司的股权转让至杨桂冬名下，故从合同的履行过程及结果来看，杨桂冬接受案涉商铺系其真实意思表示，且其已经取得了商铺的经营权及有关设备的所有权，故其以被告存在欺诈行为为由，要求撤销案涉商铺经营转让合同，没有法律依据。3、鉴于双方签订的合同系真实、有效的合同，对杨桂冬在诉状中所称的哄骗、顾某某系被告手下且被告指使手下到商铺闹事的事实均不予认可，杨桂冬要求返还商铺转让款240万元的诉请，没有事实依据。综上，请求驳回杨桂冬的诉讼请求。 被告仇金富答辩的证据有：1、2015年8月19日杨桂冬与仇金富签订的商铺经营转让合同一份；2、2015年8月20日金鹰奥莱城J幢1038-1039货物清单一份；3、2015年8月21日金国联公司与某某公司、某某公司签订的合同主体变更协议一份；4、2015年8月24日结算清单一份；5、2016年3月4日某某公司企业注册信息报告一份；6、2014年8月19日仇金富与金国联公司签订的租赁合同一份。 第三人金国联公司述称：案涉商铺是我公司的，商铺租赁事实存在，但我公司对原、被告之间的经济纠纷不知情。 第三人金国联公司提供的证据有：1、2014年8月30日金国联公司与仇金富、某某公司签订的合同主体变更协议一份；2、2014年8月19日金国联公司与仇金富签订的租赁合同一份；3、2015年10月18日某某公司向金国联公司出具的退租申请及金国联公司与某某公司签订的解除租赁合同协议书各一份。 本院依职权调取的证据有：某某公司、某某公司工商登记资料一组。 根据原告杨桂冬的起诉、被告仇金富的答辩及第三人金国联公司的陈述，当事人各方的争议焦点为：案涉商铺经营转让合同是否有效或者是否存在欺诈可撤销的情形？杨桂冬要求撤销案涉商铺经营转让合同应否支持？在质证过程中，仇金富对杨桂冬提供的证据1的三性无异议，但对其证明目的有异议，认为当时由其与杨桂冬签订合同是因为其是某某公司和某某公司的实际控股人，即商铺的实际所有人，因为其无力偿还杨桂冬的借款，故双方协商将商铺转让给杨桂冬，由于出租方不准许商铺转让给个人，故双方协商将商铺的承租人先变更为某某公司，后将某某的股权全部转让给杨桂冬，由杨桂冬实际控股某某公司，从而达到商铺转让的目的，货物清单中签收人是顾某某，说明在签收货物时，顾某某是作为杨桂冬的代理人，故杨桂冬诉称顾某某系被告的合伙人，明显不符合事实，对证据2的三性均没有异议，对证明目的有异议，对证据3的三性无异议，对证明目的有异议，认为杨桂冬对其系某某公司的实际控股人是明知的，将承租权转至某某公司是为了履行合同第三条的约定，对证据4的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为物业公司通知的是某某公司，正好印证了主体变更合同已经得到了履行，而某某公司实际已经转让给了杨桂冬，对证据5的真实性无异议，对2015年6月4日、2015年7月13日的营业执照的关联性有异议，对2015年9月9日的营业执照的关联性无异议，认为该营业执照证明原、被告双方已经对商铺经营转让合同进行了履行，王某某系顾某某的妻子，顾某某与杨桂冬之间有合作关系，某某公司的股权变更给了杨桂冬和王某某，目前该公司的法定代表人为杨桂冬，股权也为杨桂冬所有，对证据6的三性无异议，对证明目的有异议，认为其系某某公司的实际控股人，对证据7的三性均无异议，对证明目的有异议，认为结算清单虽然是打印的，但内容是经过杨桂冬及其聘请的律师唐某确认的，对清单内容的合法性和法律风险杨桂冬都应当是明知的；金国联公司对杨桂冬提供的证据2、3、4予以认可，对其他证据认为其公司不清楚，与其公司无关；杨桂冬对仇金富提供的证据1的三性无异议，但对证明目的有异议，对证据2的三性无异议，但对证明目的有异议，认为货物交接时其没有在场，是顾某某接受的，其没有委托顾某某接受货物，其于2015年8月22日在清单上签字的目的是让顾某某不要动清单上的货物，对证据3的真实性无异议，但对证明目的有异议，对证据4的真实性无异议，但对合法性有异议，不认可仇金富的证明目的，认为清单上的50万元不包含在240万元内，对证据5的真实性无异议，但认为某某公司已经注销了，顾某某的老婆王某某作为公司法定代表人没有履行义务，王某某作为某某的法定代表人其不清楚，是仇金富自行变更的，后其申请将某某公司注销，对证据6的真实性无异议；金国联公司对仇金富提供的证据3予以认可，对证据6的真实性无异议，对其余证据认为其公司不清楚，与其公司无关；杨桂冬对金国联公司提供的证据1无异议，对证据2的真实性无异议，但认为其持有的合同系仇金富提供的，仇金富提供的合同在交给其的时候上面已经加盖了某某的章印，这是仇金富做的手脚，对证据3认为其不清楚，不是其向金国联公司提供的；仇金富对金国联公司提供的证据1的三性无异议，认为当时签订协议时因为是承租的金国联公司的商铺，要求承租人成立相应的公司，故将其自己持有的某某公司与金国联公司签订了主体变更协议，对证据2的三性无异议，认为租赁合同并未加盖某某公司的公章，其持有的另一份合同原件也没有加盖某某公司的公章，在第一次庭审时杨桂冬就加盖某某公司公章的问题作出了对杨桂冬有利的说法，今天在庭审中又说是被告加盖的，请求法庭追究杨桂冬伪造证据的责任，对证据3认为不清楚，不是其向金国联公司提供的；杨桂冬、金国联公司对本院调取的证据的三性无异议；仇金富对本院调取的证据无异议，认为某某公司的股东之间有亲戚关系，常某某系其妻，常某某甲系常某某的弟弟，仇某某与其系堂兄弟关系，某某公司实际上是其个人独资公司。本院对当事人双方提供的证据经审核认为，杨桂冬提供的证据1-7、仇金富提供的证据1-6及金国联公司提供的证据1、2，经对方当事人质证无异议，故本院均予以认定作为定案依据；金国联公司提供的证据3，能够证明某某公司向金国联公司提出退租申请并与金国联公司签订解除租赁合同的协议的事实，故本院亦予认定作为定案依据。 根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：2014年8月19日，仇金富作为乙方与金国联公司作为甲方签订租赁合同一份，约定：甲方将其拥有的坐落于盐城市盐都区人民南路11号金鹰龙湖商业广场J幢内的1带2层编号为J幢1038、1039的商铺（建筑面积为449.18平方米）出租给乙方作丹麦皇冠音响、某某冷暖品牌专卖之用；租赁期限自2014年10月1日至2018年9月30日止，其中2014年10月1日为房产交付日；租金每年分别为258222元、344296元、377087元、377087元，物业管理费4.1元／㎡∕月，公共水电费1.1元／㎡∕月，运营管理费2元／㎡∕月，首期租金支付时间为办理交房当日，金额为258222元，以后租金按每6个月为一个支付期，先支付后使用，乙方必须在每个支付期结束前，提前七日向甲方支付下期租金，物业管理费、公共水电费、运营管理费与租金同步支付，装修期间的物业管理费、公共水电费、运营管理费于进场前办理装修手续时一次性支付；未经甲方书面同意，乙方不得将该物业分租、转租给第三方或以联营等方式变相转租给第三方，经甲方同意转租的，转租合同终止期不得超过本合同的终止期。同年8月30日，金国联公司与仇金富、某某公司签订合同主体变更协议一份，约定：三方经过协商，同意将金国联公司与仇金富签订的租赁合同的乙方主体变更为某某公司，租赁合同其他内容不变，自协议签订生效之日起，由某某公司履行仇金富对金国联公司的所有权利和义务；自协议签订生效之日起，仇金富须为某某公司履行租赁合同承担连带担保责任。 2015年8月19日，仇金富作为甲方与杨桂冬作为乙方签订商铺经营转让合同一份，约定：甲方将位于盐城市盐都区人民南路11号正在经营的金鹰龙湖商业广场J幢内的1带2层、编号为J幢1038、1039的商铺转让给乙方经营，具体包括商铺承租权、经营收益权、商铺装修、设施设备、固定资产的所有权（详见附件一，不含门市固定电话所有权）；甲方与出租方金国联公司签订的商铺租赁合同（详见附件二）中甲方享有的权利义务转让给乙方，乙方按照该商铺租赁合同具体内容执行或与出租方重新签订租赁合同；甲方须保证出租方确认并同意甲方将商铺承租权转给乙方指定的某某公司；乙方须向甲方支付转让款300万元，双方同意以甲方欠乙方的借款240万元自本合同签订之日后用于抵扣转让款，其余转让款60万元，由乙方于本合同签订起一年内向甲方支付完毕，一年内按2%利率计算利息，转让款以银行转账支付至甲方指定账户；双方确认于本合同签订之日起3日内对商铺进行交接，交接后该商铺由乙方经营管理，与甲方再无关系；在交接之时，甲方应结清水、电、网络、通信、物业管理等费用以及交接前由甲方及甲方经营而产生的其他费用；办理交接手续时，双方共同进行现场验收，按照转让财物交接清单点验、接受相关财物，交接完毕后由双方签字确认，甲方将商铺钥匙交付给乙方；甲方对内自行处理完结其经营期间的因劳动关系而产生的工资待遇以及劳动纠纷，甲方在其经营管理商铺期间对第三人所产生的债权债务纠纷由其自行承担，第三方向乙方主张权利，给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿；甲方对商铺及商铺内仪器设备现状以及经营的现有产品质量承担物品瑕疵担保责任；乙方拒绝或者迟延支付转让款，每逾期一日，甲方有权要求乙方按照未付款项的1%支付违约金，若甲方签订本合同后，拒绝或者迟延按本合同约定期限移交商铺，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于已收转让款的1%的违约金。合同还对争议的处理等方面作了约定。 2015年8月20日，仇金富就案涉商铺经营转让合同所涉货物及设备进行了移交，由顾某某作为签收人在有关货物清单上签字确认“财货已接手”，杨桂冬并于2015年8月22日在该货物清单上签名确认。 2015年8月21日，金国联公司作为甲方与某某公司作为乙方、某某公司作为丙方签订合同主体变更协议一份，约定：一、甲、乙双方于2014年8月就乙方租赁甲方位于盐城市盐都区人民南路11号金鹰龙湖商业广场J幢内的一带二层、编号为J1038、J1039号两间商铺用于丹麦皇冠音响、某某冷暖专卖签订了租赁合同。二、甲乙丙三方经过协商，同意将甲乙双方签订的租赁合同之乙方变更为本协议之丙方，除本协议约定情形外，租赁合同其他内容不变。三、自本协议生效之日起，由丙方履行租赁合同中乙方对甲方的所有权利和义务。四、自本协议生效之日起，乙方须为丙方对租赁合同的履行承担连带担保责任。五、丙方应将其股东决议书、验资报告、营业执照、税务登记证、消防许可证等必备文件提交甲方备案。六、本协议一式三份，由甲乙丙各执一份，具有同等法律效力。 2015年8月24日，杨桂冬、仇金富进行结算，相关打印的结算清单载明“本人仇金富共计欠杨桂冬借款贰佰肆拾万整，该借款抵扣杨桂冬门市（金鹰龙湖商业广场J幢1038、1039）转让费贰佰肆拾万元整。截止今日，本人仇金富与杨桂冬所有借款视为全部结清，双方无异议”，杨桂冬、仇金富分别在该结算单上签字认可。 因某某公司未按租赁合同的约定期限缴纳2015年10月1日至2016年3月31日期间的租金及各项费用，盐城金鹰物业管理服务有限公司龙湖管理处于2015年10月19日向某某公司发出停供通知书，该通知书内容如下：“江苏某某冷暖设备有限公司：据您与金鹰置业公司签订的《租赁合同》约定，您应于每支付期前七日全额付清该期物业费、房租，但您至今未按照约定支付相关款项，2015年10月1日至2016年3月31日房屋租金￥172148元，已收￥40000元，现已欠￥132148元（大写人民币拾叁万贰仟壹佰肆拾捌元整），另2015年10月1日至2016年3月31日物业费、水电能源费、运营管理费合计￥38809元（大写人民币叁万捌仟零玖元整）。受盐城金国联置业有限公司委托，我方特发函予你处，金鹰公司将按照《租赁合同》第十六条16.1、16.3.1款约定，请于2015年10月22日15:00前缴纳以上费用，逾期我司将采取停水、停电等自救措施，由此造成的一切损失由你方自行承担。” 2015年10月18日，杨桂冬向金国联公司提交加盖某某公司章印的退租申请，该申请载明：“本公司为盐城金鹰龙湖商业广场J幢1038-1039商铺承租户，经营‘皇冠音响、某某冷暖设备’等，于2014年10月1日进场。由于开业至今一直亏损，现实在无力支撑下去，决定退铺。本公司向贵公司提出终止租赁合同申请，本司将于2015年10月28日停止本店所有业务，希望贵司能批准本公司提出的申请，按程序终止合同，退还履约保证金。批复为感！”。某某公司并与金国联公司签订了解除租赁合同协议书，该协议约定：金国联公司同意某某公司提出的提前解除租赁合同的申请，某某公司于2015年10月31日停业并退租，租金、物业费、水电费等费用结算至2015年10月31日，以上费用须在11月10日前全部结清；《租赁合同》中约定由某某公司缴纳的履约保证金97000元作为违约金不予退还；某某公司须于2015年11月20日前撤场结束，并根据《租赁合同》的相关规定将商铺交还给金国联公司，交还时应保证商铺内水、电等设施正常使用，不得损坏商铺内原有设施，若有损坏，需照价赔偿，如某某公司不按时退还，每逾期一日，需向金国联公司支付约定年租金的2%作为违约金，若逾期退还超过5日，金国联公司有权强行收回商铺，由此产生的相关费用由某某公司负担；某某公司须于2015年11月30日前完成营业执照注销或者迁址手续，否则金国联公司有权向某某公司追要经济损失84895元（《租赁合同》第16.2条约定90天*当年日租金）；因某某公司退租给第三人造成的任何损失由某某公司承担全部责任；某某公司退租后要妥善处理好员工、供应商、客户/顾客及其他合作伙伴的关系和债权债务，不得出现破坏及影响金国联公司和商家正常运营的现象，并承担由此产生的一切后果及责任。2015年12月，杨桂冬诉至本院。 另查明，2007年3月，仇金富、孙书芳发起设立某某公司（原名盐城大华汽车用品有限公司），仇金富持股比例为90%，任公司法定代表人；2015年6月1日，该公司股东为常某某、常某某甲，法定代表人为常某某甲。 又查明，2014年4月，仇金富、常某某发起设立某某公司，仇金富为公司法定代表人；2015年6月1日，某某公司经工商变更登记为常某某甲一人独资的有限责任公司，法定代表人为仇金富；2015年8月18日，常某某甲将其持有的某某公司的84%的股权无偿转让给杨桂冬、将16%的股权无偿转让给王某某，并经工商变更登记王某某为法定代表人；2015年10月23日，王某某将其持有的某某公司的16%的股权无偿转让给杨桂冬，某某公司经工商变更登记为杨桂冬一人独资的有限责任公司，并由杨桂冬出任公司的法定代表人；2016年2月，经杨桂冬申请，某某公司被工商部门登记注销。 本院认为，杨桂冬与仇金富签订的案涉商铺经营权转让合同，不违背国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。 仇金富与杨桂冬签订案涉商铺经营权转让合同时，虽已不是案涉租赁合同的承租方，但其已按照与杨桂冬签订的商铺经营权转让合同的约定，将案涉商铺的资产、设施设备等尽数移交给杨桂冬，并将案涉商铺的承租权变更给杨桂冬指定的某某公司，同时由常某某甲将持有的某某公司的部分股权无偿转让给杨桂冬，其后，某某公司又经工商部门变更登记为杨桂冬一人独资的有限责任公司，即杨桂冬已经通过某某公司实际取得了案涉商铺的承租权、经营权。故杨桂冬诉称仇金富构成欺诈、案涉转让合同无法履行，事实不能成立，本院不予认定。 金国联公司于2015年8月21日与某某公司及某某公司签订了合同主体变更协议，同意将案涉租赁合同的乙方主体即承租方由某某公司变更为某某公司，且从杨桂冬提供的的停供通知书的内容来看，盐城金鹰物业管理服务有限公司龙湖管理处向某某公司发送停供通知书的原因是某某公司未按租赁合同约定的期限缴纳租金及其他费用，故杨桂冬诉称，金国联公司不知道也不同意转租，事实不能成立，本院不予采信。案涉租赁合同附件三约定的房产交付条件为：“甲方提供最大用电量（20+20）KW,甲方预留供电源，电源在楼层配电间设计量表计，单独计量，电缆从表计后引到商铺区域内，余下工作由乙方自行完成；甲方在商铺内预留一家运营商的信号接驳点，由乙方向运营商自行申请；如乙方自行设置空调系统，空调管线走向路径及室外机位置由甲方提供具体方案，再由商家以此提供装修方案进行整合实施，如乙方使用本物业整体中央空调，不可自行设置分体空调，甲方不提供室外散热机组位置，租赁区域内的风机盘管及出风口由乙方自行采购、安装完成，甲方提供空调水管和新风管接口至租赁区域边界；甲方提供满足一次消防验收条件的消防系统”，且从租赁合同约定的有关装修期、物业交付与验收、商铺装修等条款可以看出，金国联公司除按合同附件三约定的房产交付条件交付房产外，其余部分均由仇金富自行购置和装修，故杨桂冬诉称仇金富转让的商铺装修、设施设备、固定资产为金国联公司所有，仇金富无权转让，事实不能成立，本院亦不予采信。杨桂冬以转租未经金国联公司同意、仇金富无权转让资产为由，主张案涉转让合同无效，本院不予支持。 综上所述，杨桂冬诉称仇金富以欺诈手段订立合同、案涉商铺经营转让合同无效，无事实和法律依据，故对杨桂冬主张要求撤销案涉转让合同及要求仇金富返还商铺转让金240万元的诉请，本院依法不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告杨桂冬的诉讼请求。 案件受理费30800元，由原告杨桂冬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长 朱凤春 审 判 员 杨梦萦 审 判 员 安 红 二〇一六年六月十三日 代书记员 周伟伟 附录法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。