安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）濉民一初字第03189号 原告：王红亮，男，1980年3月20日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。 委托代理人：姬广贤，安徽胜方律师事务所律师。 被告：王秀侠，女，1968年12月06日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。 被告：刘敏，男，1969年10月25日出生，汉族，农民，户籍地安徽省濉溪县，现住安徽省濉溪县。 二被告共同委托代理人：董娟，安徽律诚律师事务所律师。 原告王红亮与被告王秀侠、刘敏共有权纠纷一案,本院于2015年9月11日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。王红亮及其委托代理人姬光贤，王秀侠、刘敏及其委托代理人董娟均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王红亮诉称：王红亮与王秀侠系姐弟关系，王秀侠与刘敏系夫妻关系。2004年底至2005年初，王红亮与王秀侠等二人共同出资从丁海洋处购买位于濉溪县烈山北路西侧的土地使用权用于建房。当时约定房屋建成后，该房屋从南起第1、2间门面房及其上面的二套住房归王红亮所有，依次往北的四间门面房及上面的住房属王秀侠、刘敏所有。王秀侠、刘敏按约定将房屋交付王红亮占有使用，房产证交付给王红亮持有。王红亮将一楼的两间门面房出租给他人开超市，二楼201室出售给丁辉，三楼301室自用。在房产未办理产权登记前，王红亮已办理水、电、气的入户登记手续，王红亮多次要求王秀侠、刘敏协助办理过户登记手续，王秀侠、刘敏均以5年内办理过户手续费用高为由，一再拖延，经多次协调无果，为此，特诉至人民法院请依法确认原告对位于濉溪县烈山北路西侧（原一车队）一楼南起第1、2间（房屋产权证号为：濉房字第××号、第××号）享有所有权，两被告协助原告办理上述房屋的产权过户手续；依法确认原告对位于濉溪县烈山北路西侧（原一车队）124号301室（房屋产权证号为：濉房字第××号、第××号）享有所有权，两被告协助原告办理上述房屋的产权过户手续；案件受理费等诉讼费用由二被告承担。 王红亮为证明其诉讼主张，当庭提供如下证据：1、房产证存根，证明争议房屋（一楼靠南的两间门面房及三楼301室）产权登记在王秀侠、刘敏名下。2、房地权证濉私房字第××号的房产证，证明王秀侠等二人将争议房屋的房产证交给王红亮，后又挂失补证。3、陈某1、王某1、王某2、丁海洋、俞正奎等证人证言各一份及濉出国用（2005）第162号土地使用权证，证明王红亮与王秀侠共同出资购买丁海洋名下的位于濉溪县烈山北路西侧、濉河路南的土地使用权，在涉案土地上共同出资建房；王红亮与王秀侠、刘敏之间的买地款和建房款已结清，争议房屋已交付王红亮使用，王红亮将一楼出租，二楼出售，三楼留着自住；王秀侠、刘敏至今未协助王红亮办理涉案房屋的过户手续。4、任小燕的证人证言、租房协议及营业执照，证明王红亮将**南边的两间门面房出租给任小燕开超市。5、丁辉的证人证言，证明王红亮将二楼201室出售给丁辉，王秀侠、刘敏已协助将房屋过户，丁辉的购房款交付给王红亮。6、水费发票、用水许可证及开户费发票、煤气管道保险凭证、燃气费发票、电费发票、结婚证复印件，证明一楼靠南边的两间门面房和三楼301室水表和燃气表以王红亮的名字开户并缴费，电表是以王红亮妻子朱敏的名字开户并缴费，证明争议房屋已交付王红亮，应属王红亮所有。7、视听资料2份，证明王秀侠自认争议房屋应属王红亮所有，争议房屋已交付王红亮占有使用，王秀侠因与王红亮产生矛盾，不愿协助王红亮办理房屋产权过户。8、对王华珍的调查笔录，证明王华珍与丈夫束庆习共同承建涉案房屋，王红亮与王秀侠、刘敏共同投资建房及王红亮、王秀侠一起与其结算建房款的情况。9、对陈某2的调查笔录，证明涉案房屋内外墙系其粉刷，王红亮向其支付工资款的情况。10、对赵某的调查笔录，证明赵某购买房屋时，王秀侠曾指认301室属于王红亮；赵某是从王红亮手中承租的门面房。11、对王光峰的调查笔录，证明王红亮出资装修涉案房屋的情况。12、对宋某的调查笔录及安装门窗清单，证明王红亮出资安装涉案房屋门窗的情况。13、证人王某1、陈某1的证言，证明王红亮出资与王秀侠、刘敏共同购买土地建设房屋的情况。14、证人赵某的证言，证明她购买房屋时王秀侠指认争议的301室属于王红亮所有。15、证人陈某2的证言，证明王红亮找他粉刷涉案房屋的墙面。16、证人宋某的证言，证明王红亮找他安装的涉案房屋的门窗。17、证人王某2的证言，证明王红亮与王秀侠、刘敏共同出资建造的涉案房屋。18、证人段某的证言，证明王红亮与王秀侠、刘敏共同出资建设的涉案房屋，房屋建成后已进行了分配。19、证人朱某的证言，证明其借给王红亮17.5万元用于承建涉案房屋。20、铁佛镇铁佛村大王村村委会证明，证明王红亮的曾用名是王彬。21、承建涉案房屋的记录，证明王红亮对涉案房屋投资资金的来源。22、安装门窗清单，证明涉案房屋的门窗系王红亮投资安装。23、工程款清单，证明王红亮对建设涉案的房屋出资情况。 王秀侠、刘敏辩称：王红亮诉称涉案房屋是他与王秀侠、刘敏共同投资建造，子虚乌有，物权应以登记为准，在本次诉讼前王红亮未向房管部门申请所有权变更登记，房屋产权证和土地使用证亦没有登记王红亮的名字，他与涉案房屋没有直接利害关系，不符合起诉条件，应依法驳回王红亮的起诉。 王秀侠、刘敏为证明其诉讼主张，当庭提供如下证据：1、丁海洋与王秀侠签订的土地转让协议，证明涉案土地系王秀侠、刘敏合法购买，与王红亮没有关联性。2、土地使用权审批表，证明王秀侠、刘敏合法拥有土地的使用权，涉案土地与王红亮没有关联性。3、规划建设许可证和濉转国用（2007）第024号土地使用权证，证明王秀侠、刘敏对涉案土地有合法的使用权，涉案土地与王红亮没有关联性。4、证号分别为濉私房字第201××36、201××37、201××68、20××69号房地产权证，证明争议房屋系王秀侠、刘敏共同共有，王红亮主张的所有权不符合法律规定。5、房屋的设计规划图，证明涉案房屋的设计系开发时统一设计，王红亮的诉讼请求不应予以支持。6、房款收条，证明王秀侠购置付清房款，争议房屋与王红亮没有关联性。7、借条2张、售车协议、车辆行驶证信息，证明王秀侠、刘敏当时做煤生意，有经济能力建造涉案房屋。8、天天缘超市营业执照、票据及刘敏与任小燕租赁合同，证明房屋系刘敏租赁给任小燕。9、对刘某1、刘某2、刘凤云、常征的调查笔录，证明刘敏、王秀侠从2002年开始做生意，经济状况宽裕，不存在与王红亮共同建造房屋的情况，王红亮在建房时没有退伍，王秀侠为了照顾他，让他在争议的房屋居住。10、建房协议，证明争议房屋与王红亮无关联性，涉案房屋系刘敏、王秀侠出资购置土地、出资建设房屋，王红亮只是临时借住。11、（2015）濉民一初字第00016号民事裁定书，证明王红亮起诉确认共有，因证据不足撤诉，王红亮与争议房屋不具备法律上的利害关系。12、（2015）濉民一初字第00016号庭审笔录、（2015）濉行初字第00043号行政裁定书，证明王红亮起诉要求确认共有，但他提供的证据不能证明其投资的准确数额及约定份额，通过庭审能证明王红亮与争议房屋不具有法律上的利害关系。13、证人刘某1的证言，证明他在调查笔录中所作的证言内容属实。14、证人刘某2的证言，证明他在调查笔录中所作的证言内容属实。15、建房协议和借条，证明涉案房屋系王秀侠、刘敏建造，建房款系王秀侠、刘敏支付。16、王红亮的身份证复印件，证明办理房屋产权证时王红亮已经有身份证，他所述办证时没有身份证是虚假的。 经过当庭举证质证，王秀侠、刘敏对王红亮当庭所举证据，质证意见如下：证据1、2真实性无异议，房屋产权证登记在王秀侠、刘敏名下，不能支持王红亮的证明目的。证据3认为代理人的问话有诱导性且陈某1系王红亮的母亲，证言内容不客观不真实；王某1、王某2、余正奎的证言均认为不客观不真实，王某1与王秀侠、刘敏有矛盾；丁海洋的证言中“有王红亮的份”这句话不真实不客观，不能支持原告的证明目的。证据4认为因租房到期，2013年王秀侠、刘敏不愿意继续租给任小燕，双方产生矛盾，证言内容不真实。证据5认为不真实，因丁辉与王秀侠签订协议中对房屋过户费用没有明确约定，双方产生矛盾，证言内容不真实。证据6真实性无异议，但认为不能支持原告的证明目的。证据7认为证据来源不明确，录制的时间、地点，王秀侠均不知情，在录音中没有提及共有房屋的内容，只是王红亮问过不过户，王秀侠没有予以认可，不能支持原告的证明目的。证据8认为不客观、不真实，不能支持原告的证明目的，王秀侠、刘敏建造房屋时与王华珍没有接触。证据9认为代理人的问话有诱导性，陈某2并没有粉刷涉案房屋墙面，证言内容不真实。证据10认为不足以证明王红亮出资建房，因刘敏让赵某搬出房屋，双方产生矛盾，她的证言不客观、不真实。证据11认为与王红亮自己的陈述、王华珍的调查笔录相互矛盾，证言内容不客观、不真实。证据12认为不真实，宋某与王红亮的岳母认识，王红亮应提交宋某的营业执照和购买门窗的结算单。证据13-19认为证人证言不客观、不真实，段某对房屋的投资共建不知情，王某2的说法和陈某1、朱某的说法相互矛盾，其说的出资情况等都是主观臆断；朱某系王红亮岳父，他提交的记账单说不清记录时间，他们之间的借贷行为与本案无关联性，都不能支持原告的证明目的。证据20认为不具有合法性，不应予以支持。 王红亮对王秀侠、刘敏当庭所举证据，质证意见如下：证据1认为王秀侠代表王红亮与丁海洋签订的转让协议，该协议不能证明涉案房屋的土地是王秀侠个人所有。证据2-5的真实性、合法性、关联性无异议，但是认为不能证明王秀侠对涉案房屋享有完全产权。证据6的真实性无异议，但是建房款系与王红亮共同出资，是以王秀侠的名义购买的。证据7认为与本案无关联性。证据8认为经营者为王秀侠的超市营业执照是虚假的，与任小燕办理的濉溪县卓越超市的营业执照号、有效期限完全相同。证据9认为刘某1、刘某2、刘凤云等人的证言不具有客观真实性，刘某1、刘某2与王秀侠、刘敏之间有利害关系。证据10的真实性、合法性、关联性无异议，束庆习是王华珍的丈夫，只是以刘敏名义与束庆习签订的协议。证据11的真实性、合法性、关联性无异议，但是不能支持被告的证明目的，当时王红亮是因与王秀侠、刘敏调解而撤诉的。证据11认为不能支持被告的证明目的，王红亮撤诉不是因为证据不足，而是为了另案诉讼。 本院对当庭所举证据审核认定如下：王红亮当庭所举证据1-2、4-真实、合法与本案有关联性，予以认定；证据3、9-10，12-17中的证人均已出庭作证，且能够相互印证，依法应当予以支持；证据7内容刘敏虽然对录音的时间地点不予认可，但是与其他证据能够相互印证其真实性，予以认定；证据8、11、18-23合法与本案有关联性且能与其他证据相互印证真实性，予以认定。王秀侠、刘敏当庭所举证据1-6、10、15能够证明涉案房屋登记在王秀侠、刘敏名下，以王秀侠名义承建，但是不能因此证明涉案房屋没有王红亮的份额，对其证明目的不予支持。证据7真实、合法与本案有关联性，能够证明王秀侠、刘敏有经济能力但是不能因此否认王红亮对建房的进行投资及其应享有的份额。证据8因任小燕已经出庭作证，否认与王秀侠之间存在租赁关系的事实，对其证明目的不予认定。证据9、13-14能够证明王秀侠、刘敏有经济能力建造涉案房屋，但是不能否认涉案房屋系其与王红亮共同建造，对其证明目的不予认定。证据11-、12、１6能够证明王红亮因涉案纠纷诉至本院，但是对其证明目的，不予认定。 根据上述认定的证据材料和庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：王红亮与王秀侠系姐弟关系，王秀侠与刘敏系夫妻关系。2005年3月15日，王秀侠与丁海洋签订土地使用权转让协议，购买位于濉溪县烈山北路西、濉河路南，面积为361.80㎡的土地使用权用于建房。2006年初，由王秀侠负责，双方共同投资开始建房，房屋于2006年底建成。涉案楼房的内外墙系陈某2粉刷，在粉刷完工后，王红亮支付其工钱一万余元。涉案楼房的门窗系宋某安装，王红亮支付其安装工料款共计5万余元。建成的楼房建筑结构为南北走向，一楼为六间商业用房，二楼、三楼均为三套住宅，楼房共内设楼梯两处。一楼南边的两间商业用房及三楼301室的水表、燃气表入户登记在王红亮名下，电表的入户登记在王红亮的妻子朱敏名下。2007年11月任小燕租赁一楼南边两间商业用房经营“濉溪县烈山路卓越超市”，任小燕将租金交付王红亮，2014年10月上述商业用房由赵某继续承租，赵某将租金交付王红亮。丁辉于2007年5月份购买二楼的201室，丁辉交付王红亮购房款，已办理过户登记。三楼301室由王红亮使用至今。2007年8月1日涉案土地办理土地使用权登记，土地使用权人为王秀侠，土地使用证号为濉转国用（2007）第024号。涉案房屋的一层于2011年4月21日办理产权登记，房地产权利人为王秀侠，共有人为刘敏，房地权证号为濉私房字第××号。2013年7月9日以上述房产证丢失为由，补办房产证，房地权利人为王秀侠，共有人为刘敏，证号为房产权证濉房字第××号及房地权利人为刘敏，共有人为王秀侠，证号为房产权证濉房字第××号。涉案房屋的2-3层于2011年4月21日办理产权登记，房地产权利人为王秀侠，共有人为刘敏，房地权证号为濉私房字第××号，建筑面积为700.66㎡。此证原件在王红亮处，该证附记中载明“除301未分割外，其余全部分割”。2013年12月10日以上述房产证丢失为由，补办房产证，房地权利人为王秀侠，共有人为刘敏，证号为房产权证濉房字第××号及房地权利人为刘敏，共有人为王秀侠，证号为房产权证濉房字第××号，建筑面积为316.60㎡。2014年12月16日，王红亮与王秀侠、刘敏因共有纠纷一案诉至我院，经我院准予，王红亮于2015年6月16日撤回起诉。2015年8月10日，王红亮与濉溪县房地产管理局及第三人王秀侠、刘敏因房屋行政登记一案诉至我院，经我院准予，王红亮于2015年9月28日撤回起诉。 本院认为，因物权的归属、内容产生争议的，利害关系人可以请求确认权利，王红亮主张对争议的房产享有所有权，其提供了原始房屋所有权证、争议房屋的水、电、气的开户手续及多份证人证言，证实了涉案房产系王红亮与王秀侠、刘敏共同出资建造，双方按照约定，三楼的301室、一楼南边两间商业用房已交付使用。假如王秀侠、刘敏是争议房屋的实际所有人，对争议房屋他们在长达十余年的时间里不去管理自己的房屋，任凭他人居住使用及收益，不支付任何费用，且房屋的水、电、气的开户手续均办理在王红亮名下，争议房屋的原房产证（证号为濉私房字第××号房产证）亦放王红亮处保管，有悖常理。王秀侠仅以与证人有矛盾，双方系姐弟关系，为了照顾原告才让其居住使用进行解释，难以让人信服。故位于濉溪县烈山北路西侧岱河路北侧(外贸北）一楼南起第一间、第二间商业用房及位于濉溪县烈山北路西侧（原一车队）124号301室，不动产登记薄中的记载与真实权利状态不符，王红亮作为争议房屋的真实权利人，请求确认其享有物权，依法应当予以支持，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《关于适用若干问题的解释（一）》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下： 一、位于濉溪县烈山北路西侧岱河路北侧(外贸北）一楼南起第一间、第二间商业用房，房产证号为房产权证濉房字第××号，房产权证濉房字第××号的房产，属于原告王红亮所有，被告王秀侠、刘敏于本判决生效之日起10日内协助原告王红亮办理过户手续。 二、位于濉溪县烈山北路西侧（原一车队）****，房产证号为房产权证濉房字第××号，房产权证濉房字第××号房产，属于原告王红亮所有，被告王秀侠、刘敏于本判决生效之日起10日内协助原告王红亮办理过户手续。 案件受理费10300元，由被告王秀侠、刘敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  吴志强 审 判 员  王 平 人民陪审员  尹瑞红 二〇一六年六月十三日 书 记 员  李 青 附1相关法律、司法解释条文 《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。 按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。 公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。 《中华人民共和国物权法》第三十三条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《关于适用若干问题的解释（一）》第一条，因不动产权物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。 第二条，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人、请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。