海南省万宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼9006民初688号 原告符宁，男，1982年3月14日出生，汉族，万宁市，现住万宁市。 委托代理人云涌，海南正凯律师事务所律师。 被告王金成，男，1964年5月30日出生，汉族，上海市人，现住海南省万宁市。 原告符宁诉被告王金成民间借贷纠纷一案。本院于2016年4月20日受理后，依法由审判员陈东权适用简易程序于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告符宁的委托代理人云某、被告王金成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告和被告于2014年3月27日签订《房地产抵押借款合同》，约定被告向原告借款12万元，借款期自2014年3月27日至2015年3月26日止，按月利率3%支付利息。被告以其所有位于海南省万宁市万城镇环市三东路南侧的房产作为抵押物担保上述债务。被告事后违约，未按时还款付息。虽经原告多次追讨，均未果。原告认为，被告的行为已违反合同法第107、206、207条，构成违约，依法应当承担继续履行合同还款付息、支付逾期付款违约金的违约责任。依据民事诉讼法的规定，特向法院起诉，请求法院判令：1、判令被告立即偿还原告借款本金人民币12万元及利息28800元（以本金12万元为基数，自2014年3月27日至2015年3月26日止按24%年利率计息），以及逾期付款违约金（以12万元为基数，自2015年3月27日至实际还清之日止按同期人民银行贷款利率计）。2、判令原告对被告提供抵押位于海南省万宁市万城镇环市三东路南侧的房产有优先受偿权。3、本案的诉讼费用由被告承担。 被告王金成未提交书面答辩，但在庭审中辩称，1、本金12万元有异议，当时我借款时只拿到116400元，没有拿到3600元，这3600元是扣除第一个月的利息款。2、我从2014年3月24日到2015年3月26日止，已经按照合同约定的3%利息支付了利息，共付了43200元利息。利息已支付至2015年9月份，对于违约金我没有意见，但不同意承担本案的诉讼费用。 原告为了证明其主张向法庭提供了以下证据予以证明： 1、原告的身份证，证明原告的身份。 2、房地产抵押借款合同，证明了被告以其所有的位于海南省万宁市万城镇环市三东路南侧的房产作为抵押物向原告借款12万元的事实和被告同意按月利率3%支付利息的事实。 3、收款收据，证明被告收到原告借款12万元的事实。 4、抵押房产处置承诺书及授权，证明被告以其所有的位于海南省万宁市万城镇环市三东路南侧的房产作为抵押物向原告借款12万元的事实。 5、被告的身份证，证明被告的身份。 被告对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性和证明内容均无异议。 被告为了证明其主张向法庭提供了以下证据予以证明： 1、收据12张，证明从2014年3月24日至2015年3月26日止，已经按照合同约定的3%利息支付了利息。 2、2015年4、5、6、7月的支付利息收据，证明已经支付了这几个月利息的事实。 原告对证据1中除了2014年9月之外的11张收据的三性及证明内容均无异议，对2014年9月那份收据的三性及证明内容有异议，该收据不是原告符宁向被告王金成出具并且这张收据的版本和其他收据的版本都不一样。对证据2的三性和证明内容均无异议。 被告在开庭后，补交了原告符宁出具的2014年9月29日和2015年8月28日、2015年9月28日的收据3张，证明了被告支付利息的时间至2015年9月止。 本院对原告提供的证据认证如下： 对原告提供的五组证据的真实性、合法性、关联性以及证明内容，被告均无异议，本院予以认定。 对于被告提供的两组证据及庭后补交的3份收据的真实性合法性、关联性以及证明内容，被告均无异议，本院予以认定。该组证据证明了被告符宁从2014年3月至2015年9月的利息已经按照合同约定的月息3%支付的事实。 根据以上的举证、认证，以及原告在庭审中的陈述，本院确认如下事实： 2014年3月27日，原告符宁和被告王金成签订了《房地产抵押借款合同》，合同约定：被告将其座落于万城镇环市三东路南侧的房的现值60%抵押向原告符宁借款12万元，借款期限为12个月，即从2014年3月27日至2015年3月26日止。约定月利息为3%。合同签订后，2014年3月28日，被告王金成向原告出具收款收据一张，内容为：本人王金成今收到符宁人民币12万元，其中收到工商银行转账116400元和现金3600元。被告在借款后，已向原告偿还了至2015年9月止的利息43200元。双方约定的借款抵押房屋并未办理抵押登记手续。 本院认为：原、被告之间的借贷关系，不违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告应依照双方的约定偿还借款本金及逾期还款的利息，被告未按约定时间偿还债务，其行为已构成违约，应承担还本付息的违约责任。由于双方约定的利率为月息3%，已经超过了法律规定的年利息率不超过24%的规定，因此，原告请求按年利率24%给付利息，符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求除按年利率24%计息外，还请求给付逾期付款的违约金问题。本案中，双方在借款协议中明确约定了借款期间按月息3%支付利息，并约定若被告未按合同约定的期限、金额给付贷款的，抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。基于尊重双方的意思自治，对双方已经履行的利息部分，虽然超过年利率24%的规定，但不超出年利率36%，依照法律规定，对已经履行的部分，本院予以支持。对原告主张的违约金，因原告没有证据证明其因被告未及时还款而产生其它直接损失，根据损失补偿原则，在已经支持原告最高利息请求的基础上，对请求支付违约金的请求不再保护。对原告请求的抵押优先权问题。双方在房地产抵押借款合同中约定了被告将其座落于万城镇环市三东路南侧房的现值60%抵押向原告符宁借款12万元，因该抵押没有办理抵押登记手续，依照《担保法》第四十一条的规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。由于双方没有办理抵押物登记手续，因此，双方签订的抵押合同未生效，原告请求对被告提供抵押位于海南省万宁市万城镇环市三东路的房产有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，判决如下： 一、被告王金成应在本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告符宁借款本金人民币12万元及利息（利息从2015年10月起按月息2%支付至还清借款之日止）。 二、驳回原告符宁的其他诉讼请求。 案件受理费人民币1638元，由被告王金成负担。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。                            ⺀             xieq6epvoutpeicnou             案件唯一码                       审 判 员 陈 东 权                                                                         二〇一六年六月二十二日                         书 记 员 冯 学 博                附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债权人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 审核：陈东权撰稿：陈东权校对：冯学博印制：冯学博 海南省万宁市人民法院2016年6月22日印制 (共印8份）