广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0305民初2814号原告深圳市建装业集团股份有限公司，住所地深圳市南山区深南大道北侧艺园路佳嘉豪商务大厦**5A、5C、5D，组织机构代码：72987546-9。法定代表人管纪忠。委托代理人李勇，广东深南律师事务所律师。被告何文龙，男，汉族，1976年7月19日出生，身份证住址安徽市阜阳市颍州区，原告深圳市建装业集团股份有限公司诉被告何文龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李勇到庭参加诉讼。被告何文龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告于2012年11月入驻原告，租赁原告的4层设计八分院作为办公场所，租金8000元/月（人民币，下同）。入驻后，被告一直未依约交租金、水电费等，截止2014年2月，被告欠租金等各项费用计168936.3元（含押金）。2014年4月21日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告租赁佳嘉豪商务大厦第4层设计三分院，租期为2014年2月18日至2015年2月17日，租金1万元/月。此后，被告仍未依约交租金等，原告多次催促之下，2015年4月21日，被告向原告出具《申请书》确认欠租事实请求延期交租及更换小的办公场所，但被告仍未支付任何租金。2015年5月11日，考虑到被告的实际情况及其请求，被告三分院合并至二分院，由二分院承担租金结算。2015年7月17日，被告参加《关于原三分院何文龙拖欠房租的会议》，合议确了被告欠款总额412054.2元。2015年8月2日，被告出具《关于三分院房租还款申请书》，确认了2014年4月18日至2015年5月10日欠租事实。2015年12月份，被告在未通知原告也未结清相关费用的情况下搬离租赁房屋。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定及相关法律规定，被告拖欠租金及相关费用的行为侵犯了原告的合法权益，已构成违约，被告应当承担违约责任。原告多次沟通无果，为维护合法权益，现依法诉至法院，请求法院判令：1、确认双方已于2015年5月11日解除了租赁合同关系；2、被告向原告支付所欠2012年11月至2015年5月10日期间的租金、物业、水电费等共计412054.2元；3、原告没收押金2万元作为被告的违约金；4、被告承担本案诉讼费。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，位于深圳市南山区××大道北侧、××商务大厦4Ａ（以下简称涉案房屋）的产权人为郑珠凤，产权为100%。2011年1月30日，郑珠凤（甲方，出租方）与原告（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将深圳市南山区××大道北侧、××商务大厦4Ａ、4B、4C、4D的房屋出租给乙方使用，租赁期限为2011年2月1日至2021年1月31日；租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续，但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限，等等。附加条款约定：本合同所租赁的房产仅限于乙方及其所属子公司办公使用并乙方对其使用负最终责任等等。2012年12月25日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将佳嘉豪商务大厦第4层设计八分院出租给乙方，租赁期限从2012年11月1日至2015年10月31日止，每月租金8000元，管理费、水电费、网络费等其它杂费按实际计算，乙方应于每月10日前支付租金及相关费用，拖欠租金超过2个月已交的押金作为违约金支付给甲方，结清所欠费用等等。2014年3月26日，原告向被告发出《催款通知》，要求被告于2014年3月31日前支付2012年11月至2014年2月期间的租金、管理费、水电费等共计168936.3元。2014年4月21日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将佳嘉豪商务大厦第4层设计三分院出租给乙方，租赁期限从2014年2月18日至2015年2月17日止，每月租金1万元，管理费、水电费、网络费等其它杂费按实际计算，乙方应于每月10日前支付租金及相关费用，拖欠租金超过2个月已交的押金作为违约金支付给甲方，结清所欠费用等等。2015年7月17日，《关于原三分院何文龙拖欠房租的会议》载明：被告欠款总额为412054.2元，被告签字确认，但认为其中的168936元应按郑州的项目回款来扣除。庭审中，原告表示公司不同意被告的该项扣款。同日，被告向原告提交《申请书》，申请调换小办公室，同时乔雅琴确认拖欠2014年2月18日至2015年5月10日期间房租243118.2元，被告亦在其后签名，庭审中，原告表示乔雅琴系被告的工作人员。另，同日被告在《设计三分院欠缴房租清单》上签名确认拖欠原告2014年2月18日至2015年5月10日期间房租243118.2元。2015年8月2日，被告向原告提交《关于三分院房租还款申请书》，再次确认被告拖欠原告房租243118.2元的事实。另，原告还提交了《缴费通知》，以证明被告欠费情况。庭审中，原告表示2012年11月1日至2014年2月17日期间被告拖欠租金及各项费用是168936元，2014年2月18日到2015年5月10日期间被告拖欠租金及各项费用是243118.2元。另，被告在2015年5月11日已经搬走，此后涉案房屋由原告自行使用，原告现有被告已缴纳的押金2万元。另查，被告于2016年3月25日签收本案应诉材料。以上事实，有房产证复印件、《房屋租赁合同》、《催款通知》、《关于原三分院何文龙拖欠房租的会议》、《设计三分院欠缴房租清单》、《申请书》、《关于三分院房租还款申请书》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。本案根据原告提交的证据以及庭审查明的事实，被告已于2015年5月11日搬走，此后涉案房屋由原告自行使用，另查，被告于2016年3月25日签收本案应诉材料。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告诉至本院要求解除合同的起诉材料被告于2016年3月25日收到，故本院依法确认双方的租赁合同于2016年3月25日解除。关于原告诉求被告支付所欠2012年11月至2015年5月10日期间的租金、物业、水电费等共计412054.2元，根据原告提交的《关于原三分院何文龙拖欠房租的会议》、《设计三分院欠缴房租清单》、《申请书》、《关于三分院房租还款申请书》，被告已确认拖欠原告相关费用，根据法律规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案被告未提交任何证据证明其已支付相关费用，故本院依法采信原告的主张，被告应向原告支付2012年11月至2015年5月10日期间的租金、物业费、水电费等共计412054.2元。庭审中，原告表示其处现有被告已缴纳的押金2万元，现原告要求没收作为违约金，经查原告的该项诉求符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的抗辩权，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市建装业集团股份有限公司与被告何文龙签订的《房屋租赁合同》于2016年3月25日解除；二、被告何文龙应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市建装业集团股份有限公司支付2012年11月1日至2015年5月10日期间的租金、物业费、水电费等共计412054.2元；三、原告深圳市建装业集团股份有限公司没收被告何文龙已缴纳的押金2万元；四、驳回原告深圳市建装业集团股份有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理7781元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  刘 湘人民陪审员  杨秀珍人民陪审员  沈金芳二〇一六年六月二十七日书 记 员  伍小丽