辽宁省东港市人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0681执异39号异议人（案外人）：东港市子翔草莓种植专业合作社。住所地东港市椅圈镇于家村。法定代表人：林子翔，该合作社经理。委托诉讼代理人：林治安，该公司经理。委托诉讼代理人：牛志，辽宁鑫磊律师事务所律师。申请执行人：东港市天达渔业有限公司。住所地东港市大东镇南街肆组**楼。法定代表人：高强，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦玉、周晶，辽宁方浩律师事务所律师。被执行人：东港市日增果蔬家庭农场。。住所地东港市椅圈镇于家村法定代表人：王艳，该农场经理。被执行人：东港天增菜源有限公司。。住所地东港市椅圈镇于家村农业示范园区法定代表人：王艳，该公司经理。在本院执行申请执行人东港市天达渔业有限公司与被执行人东港市日增果蔬家庭农场、东港天增菜源有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人东港市子翔草莓种植专业合作社于2021年4月6日向本院提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了听证和审查，现已审查终结。异议人向本院提交了东港市人民法院（2019）辽0681执保122号、（2020）辽0681执524号执行裁定书及异议人与二被执行人签订的大棚买卖合同书、借据、收据、椅圈镇于家村委会的收款收据、异议人与东港市五兴融资担保有限公司签订的债权转让协议，并申请了证人杨某出庭作证。申请执行人向本院提交了东港市人民法院（2019）辽0681民初4349-1号民事裁定书、（2019）辽0681民初4524-1号民事裁定书、（2019）辽0681民初4524号民事判决书、（2019）辽0681执保122号执行裁定书的送达回证及查封保全照片、东港市椅圈镇于家村村委会与被执行人天增公司签订的《合同书》。案外人东港市子翔草莓种植专业合作社称，2019年4月26日，异议人与二被执行人签订了大棚买卖合同，购买了二被执行人位于东港市椅圈镇于家村农业示范园152亩土地承包经营权以及地上31个大棚、20个冷棚的所有权。转让费220万元已付清，土地及大棚、冷棚已交付异议人。现了解到，申请执行人东港市天达渔业有限公司与被执行人东港市日增果蔬家庭农场、东港天增菜源有限公司民间借贷纠纷一案，东港市人民法院于2019年10月12日作出（2019）辽0681民初4349号民事判决书，判决东港市日增果蔬家庭农场、东港天增菜源有限公司偿还东港市天达渔业有限公司借款及相应利息，该判决已发生法律效力，并进入执行程序。东港市人民法院于2019年6月14日作出（2019）辽0681执保122号执行裁定书、于2020年5月15日作出（2020）辽0681执524号执行裁定书，查封了上述位于东港市椅圈镇于家村农业示范园152亩土地承包经营权以及地上31个大棚、20个冷棚。因上述财产已经卖给异议人，且转让款业已付清，并完成交付，法院查封的是异议人的财产，应予以解除。申请执行人东港市天达渔业有限公司称，异议人的异议理由无事实及法律依据，应予驳回。理由是：1、经申请执行人申请，东港市人民法院于2019年6月10日作出（2019）辽0681民初4349-1号民事裁定书，查封了152亩土地承包经营权及31座大棚的所有权、于2020年5月15日作出（2020）辽0681执524号执行裁定书查封了20个冷棚的所有权，当时涉案大棚及土地承包经营权为二被执行人所有。若如异议人所述其已经购买并占有了涉案土地承包经营权及所有权应当在当时提出异议。2、东港市五兴融资担保有限公司对涉案土地承包经营权及大棚、冷棚享有抵押权，并已经办理了登记手续，东港市人民法院于2019年6月14日作出（2019）辽0681执保124号执行裁定书，已经查封保全。3、被执行人系自东港市椅圈镇于家村村委会取得涉案大棚的所有权和土地承包经营权，双方合同约定被执行人未经村委会同意不得转租、转让，因此即使案外人与被执行人有协议也没有法律效力，案外人也无证据证明已经取得涉案大棚的所有权及土地承包经营权并在查封保全之前已经交付使用。被执行人东港市日增果蔬家庭农场、东港天增菜源有限公司未到庭亦未提交书面意见及证据材料。本院查明，申请执行人东港市天达渔业有限公司与被执行人东港市日增果蔬家庭农场、东港天增菜源有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月12日作出（2019）辽0681民初4349号民事判决书，判决：东港市日增果蔬家庭农场、东港天增菜源有限公司偿还东港市天达渔业有限公司借款1364365元及相应利息。2019年6月14日，本院作出（2019）辽0681执保122号执行裁定书，裁定：对东港天增菜源有限公司在东港市椅圈镇于家村农业示范园152亩享有的土地承包经营权以及地上31个大棚所有权予以查封，查封期限为三年；2019年6月17日，东港市人民法院现场查封涉案农业示范园152亩享有的土地承包经营权以及地上31个大棚所有权，刘洪贵在现场并签字。2020年5月15日，本院作出（2020）辽0681执524号执行裁定书，裁定：对被执行人东港天增菜源有限公司所有的位于东港市椅圈镇于家村农业示范园的20个冷棚予以查封。2007年8月25日，东港市椅圈镇于家村村委会与东港天增绿色有机制品有限公司签订合同书，双方约定：东港市椅圈镇于家村村委会将原东港市椅圈镇于家村农业示范园区152亩土地20年使用权（自2007年9月1日执2027年8月31日）以及地上31个大棚的产权转让给东港天增绿色有机制品有限公司；未经东港市椅圈镇于家村村委会同意，东港天增绿色有机制品有限公司不得将土地使用权及大棚产权进行转让或转租。2019年4月26日，异议人与二被执行人签订了大棚买卖合同，双方约定：被执行人将其所有的座落于东港市椅圈镇于家村鲜族村31栋温室大棚以及20栋冷棚和房屋等附属设施设备全部出售给异议人；出售价款总计220万元，于合同签订之日给付100万元，余款于2019年10月31日前支付。2021年1月21日，东港市五兴融资担保有限公司与林子翔签订债权转让协议，双方约定：东港市五兴融资担保有限公司将其对刘洪宝、王艳、东港天增菜源有限公司、刘译阳享有的（2019）辽0681民初4524号民事判决书项下享有的全部债权转让给林子翔，相关51座大棚的抵押权等从权利也随之转让给林子翔。本院认为，异议人东港市子翔草莓种植专业合作社对东港市人民法院作出的（2019）辽0681执保122号执行裁定书，裁定：对东港天增菜源有限公司在东港市椅圈镇于家村农业示范园152亩享有的土地承包经营权以及地上31个大棚所有权予以查封，查封期限为三年；2020年5月15日，本院作出（2020）辽0681执524号执行裁定书，裁定：对被执行人东港天增菜源有限公司所有的位于东港市椅圈镇于家村农业示范园的20个冷棚予以查封，提出案外人异议。为此，异议人向本院提供了异议人与被执行人签订的大棚买卖合同，该合同约定：被执行人将其所有的座落于东港市椅圈镇于家村鲜族村31栋温室大棚以及20栋冷棚和房屋等附属设施设备全部出售给异议人。该合同约定的支付方式为：合同签订之日给付100万元，余款于2019年10月31日前支付。但异议人提供的收条载明：借款抵顶大棚款140万元，另分三次收到大棚款80万元，收款人为刘洪宝。该收条的收款人刘洪宝并非合同相对人，且该收条与合同约定的付款方式相矛盾，不能证明异议人已全部支付了座落于东港市椅圈镇于家村鲜族村31栋温室大棚以及20栋冷棚和房屋等附属设施设备的转让款项。2019年6月17日，本院到现场查封涉案农业示范园152亩享有的土地承包经营权以及地上31个大棚的所有权，根据当日现场拍摄的照片，本院已在涉案大棚上张贴封条，而异议人提供的证人杨某称其于2019年5月2日至2019年底受雇于异议人在涉案大棚打工，负责看守东西，但其表明并没有看到法院到现场进行查封，其所述与事实不符，故不能证明异议人在法院查封之前就已占有了涉案农业示范园152亩土地承包经营权以及地上31个大棚的所有权。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故异议人主张其对涉案位于东港市椅圈镇于家村农业示范园152亩土地承包经营权以及地上31个大棚、20个冷棚所有权归其所有的理由不能成立，异议人东港市子翔草莓种植专业合作社的权利不能排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条一款（一）项、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人东港市子翔草莓种植专业合作社的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向东港市人民法院提起诉讼。审 判 长  郭景强人民陪审员  王月娥人民陪审员  姚增旺二〇二一年四月十五日法官助理林国庆书记员潘晓伟