江西省全南县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）赣0729民初172号 原告全南希桥酒店有限公司，地址：全南县金龙大道希桥路。 法定代表人陈伟泉，系该公司负责人。 委托代理人黄志明，男，1955年10月15日生，汉族，住全南县。系原告职工，代理权限为一般代理。 委托代理人彭杏龙，男，1968年11月18日生，汉族，住广东省揭西县。系原告职工，代理权限为一般代理。 被告钟华北，男，1982年10月7日出生，汉族，住全南县， 原告全南希桥酒店有限公司诉被告钟华北房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告全南希桥酒店有限公司的委托代理人黄志明、彭杏龙和被告钟华北到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告全南希桥酒店有限公司诉称，2014年12月，被告开始未确定期限的经营全南希桥酒店娱乐城至2016年1月1日凌晨3点。应交场地设备租金、房租、水电费等829000.31元，已交512028元，还欠316972.31元。原告多次与被告协商偿还欠款及后续经营事宜，而被告一直拖延拒付，导致双方良好的合作关系难于维持。2015年12月15日，原告就被告欠款问题，送达了限期还款的书面通知，限其在12月18日下午5点前偿还欠款10万元，交清2015年10月1日－11月30日期间的场地设备租金、房租、水电等费用。未按上述要求偿还欠款和交清场地设备租金、房租、水电费等费用，视同被告不再经营本酒店娱乐城，并在三天之内采取措施关停娱乐城。但在约定的时间内，被告没按要求支付欠款。2015年12月21日，原告与被告双方再次商谈偿还欠款事宜，经协商，双方签订了分期付款协议书，按照协议书第二条约定：“12月21日付6.5万元，12月31日付10万元；2016年1月15日前付清2015年12月的场地设备租金、房租、水电费用；2016年2月15日前付清2016年1月份房租、水电费及2月份房租；2月底付清全部欠款”。协议书签字后被告付给了原告6.5万元欠款，但其余的10万元到期该付的欠款直到12月31日下午下班时，被告也没有支付给原告。按照协议书第三条约定：“2015年12月31日未付清10万元，立即终止娱乐城的营业”。2015年12月31日下午下班时，被告没有按照第三条约定支付10万元欠款给原告，原告立即通知了被告关停娱乐城水电、终止娱乐城营业的相关事宜，并要求有序安排其工作人员安全撤离娱乐城。得到通知后被告要求原告将10万元的欠款延期到第二天下午四点半前支付（即2016年1月1日下午4点30分），原告没有理会，于2016年1月1日凌晨3点采取了强制措施关停了娱乐城的水电，关闭了出入口的门户。2016年1月2日下午，被告搬离了存放在娱乐城未用完的酒水、水果以及工作人员个人的衣服、生活用品以及112房调音设备一套，到1月5日下午2点，租住在原告员工宿舍的工作人员全部搬离酒店。综上，被告拖欠原告场地设备租金、房租、水电费属严重违约行为，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、解除原、被告之间娱乐城事实租赁关系，被告将其财物尽快搬离租赁场所；2、被告支付租金（含设备、场地）、水电费等316972.31元；3、诉讼费由被告承担。 原告全南希桥酒店有限公司出示了下列证据：2014年12月份及2015年1月－12月份结算表各一份、欠款明细表一份、分期还款协议一份、通知二份、说明一份、合同审批表（内含娱乐城租赁合同）一份、房产证一份。 被告钟华北口头答辩称，我同意解除与原告的事实租赁关系。对于第二点诉求我没意见，但数额我要与原告核对，我确实是欠了原告钱。原告起诉状中说的是事实。娱乐城淡季的时候赚不到钱，原告于2016年1月1日半夜强制关停酒店，让我的员工撤离，我希望原告能解释一下。我欠原告的水电费、房租我也认，我当时跟吴经理说了会在2016年1月1日下午4点把钱付清。 被告钟华北未提交相关证据。 经审理查明：2014年12月，原、被告达成了关于被告租用原告娱乐城场地的口头《租赁合同》，该合同主要内容：“被告租用原告的娱乐城进行经营，被告支付租金（含设备、场地等）每月35000元给原告，水、电费按实际消费数额由被告支付给原告”，双方未约定租用期限，未签订书面的租赁合同。因被告未及时足额支付上述费用给原告，经原告多次催促后，2015年12月21日，以原告为甲方和以被告为乙方的双方签订了《分期还款协议书》，该《分期还款协议书》的主要内容：“……一、欠款金额的确认。双方确认：乙方自去年12月经营至今年11月底，应交场地设备租金、房租、水电费等760891.78元，已交440527元，还欠320364.78元。二、还款时间及方式。12月21日付6.5万元，12月31日付10万元，2016年1月15日前付清2015年12月的场地设备租金、房租、水电费用。2016年2月15日前付清2016年1月份房租、水电费及2月份房租。2月底付清全部欠款。三、2015年12月31日未付清10万元，立即终止娱乐城的营业。……”。2015年12月21日，被告依约支付了65000元给原告，但2015年12月31日前其未依约支付100000元给原告。2016年1月1日凌晨3点，原告依约终止了娱乐城的营业，强制关停了娱乐城的水电，关闭了出入的门户。2016年1月2日，被告搬离了存放在娱乐城的部分物品，2016年1月5日，租住在原告员工宿舍的被告的工作人员全部撤离。被告仍有部分音响、灯光、点歌系统等硬件设备存放在原告娱乐城。 另查明，经原、被告核算，被告尚欠原告租金（含设备、场地等）、水电费等共计316972.31元，被告同意解除其与原告之间的关于娱乐城的事实租赁关系。被告租用原告娱乐城进行营业时所用水、电产生的费用均由原告先代为支付给相关单位。 以上事实，有庭审记录、询问笔录和原告提供的2014年12月份及2015年1月－12月份结算表、分期还款协议、通知、说明、房产证等证据予以证明。 本院认为，2014年12月，原、被告达成了关于被告租用原告娱乐城场地的口头《租赁合同》，已形成租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，本案中，原、被告达成的关于租用全南县希桥酒店娱乐城的《租赁合同》租赁期限已超过六个月，但双方未订立书面合同，故该租赁应视为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中的租赁为不定期租赁，原、被告在2015年12月21日达成了《分期还款协议书》，该《分期还款协议书》中已约定被告应于2015年12月31日前付清100000元给原告，若未付清100000元，立即终止娱乐城的营业。可知，原告已给予被告合期期限，但被告未在2015年12月31日前支付100000元给原告，且原告已依照《分期还款协议书》中的约定终止了被告的营业。此外，原告要求解除关于租用全南县希桥酒店娱乐城的《租赁合同》，被告同意解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，故本院认为，原、被告关于租用全南县希桥酒店娱乐城的《租赁合同》应于原告终止被告经营的当日即2016年1月1日解除。因此，原告要求解除其与被告于2014年12月达成的关于租用全南县希桥酒店娱乐城的《租赁合同》的诉求，符合法律规定，本院予以支持。 因被告仍有部分音响、灯光、点歌系统等硬件设备存放在原告娱乐城。本院已支持原告要求解除其与被告的租赁合同的诉求，被告物品继续存放在该租赁场所已无事实和法律依据，故原告要求被告将其财物尽快搬离租赁场所的诉请，本院予以支持。 被告于2014年12月份始至2016年1月1日止租赁原告的场地，但被告未及时足额支付租金，经原、被告核算，被告尚欠原告租金（含设备、场地等）、水电费等共计316972.31元，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。故对于原告要求被告支付租金（含设备、场地）、水电费等共计316972.31元的诉求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、原、被告于2014年12月达成的关于租用全南县希桥酒店娱乐城的《租赁合同》于2016年1月1日解除。被告钟华北于本判决发生法律效力之日起十五日内将其财物搬离全南县希桥酒店有限公司。 二、被告钟华北应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告全南希桥酒店有限公司支付租金（含设备、场地）、水电费等共计316972.31元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6054元，由被告钟华北承担，此款限被告钟华北与上述款项一并付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  龚丽丽 人民陪审员  谭洪考 人民陪审员  陈勤英 二〇一六年六月二十一日 书 记 员  温博文