福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0582民初4273号 原告：胡雪惠，女，1962年4月9日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：王坤，福建刺桐律师事务所律师。 被告：泉州华洲房地产开发有限公司，住所地泉州市大桥南华洲综合楼**，统一社会信用代码91350500156116122L。 法定代表人：苏德义，该公司董事长。 原告胡雪惠与被告泉州华洲房地产开发有限公司（以下简称华洲公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王坤到庭参加诉讼，被告华洲公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡雪惠向本院提出诉讼请求：1.华洲公司立即向胡雪惠开具金额为109587元的销售不动产增值税普通发票；2.华洲公司立即协助胡雪惠办理址于泉州大桥南华洲商贸城好望角第壹拾壹层1126号商品房的不动产权属证书。事实和理由：2000年9月20日，胡雪惠与华洲公司签订一份《商品房购销合同》(编号NO.SJ0096)，约定胡雪惠向华洲公司购买址在泉州大桥南华洲商贸城好望角第壹拾壹层1126号商品房，总房价109587元。合同签订后胡雪惠依约付清了全部房款，诉争房屋也已交付胡雪惠使用。《商品房购销合同》第十三条约定，胡雪惠在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内，向房地产产权登记机关办理权属登记手续，华洲公司给予协助。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定，双方约定的“权属登记”包括房屋所有权登记、国有土地使用权登记，故华洲公司应当在商品房交付使用后协助胡雪惠办理房屋所有权登记和国有土地使用权登记，同时因泉州市自2016年8月1日起实行不动产统一登记制度。华洲公司作为房地产开发企业，协助胡雪惠办理诉争房产的不动产权属证书是其法定义务，亦是合同约定的义务。案涉商品房已于2003年12月交付，但华洲公司至今未履行协助办证义务，也未向胡雪惠开具销售不动产增值税普通发票。 华洲公司未作答辩。 胡雪惠向本院提供以下证据:1.《商品房购销合同》(合同编号NO.SJ0096)一份，以证明2000年9月20日，胡雪惠与华洲公司签订一份《商品房购销合同》，约定胡雪惠向华洲公司购买址在泉州大桥南华洲商贸城好望角第壹拾壹层1126号商品房，总房价109587元，在合同中约定了华洲公司应协助胡雪惠办理权属登记手续等条款，双方还就其他相关权利义务进行的事实；2.收款收据、个人住房(按揭)借款合同、个人住房贷款凭证、交接房屋通知书各一份，以证明胡雪惠已依约全额支付购房款，以及房屋已于2003年12月交付给胡雪惠使用至今的事实。 华洲公司未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：华洲公司未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。胡雪惠提供的《商品房购销合同》来源、形式合法，内容可以证明原、华洲公司于2000年9月20日签订《商品房购销合同》一份，约定胡雪惠向华洲公司购买址在泉州大桥南华洲商贸城好望角第壹拾壹层1126号商品房，总房价109587元，且对双方的权利义务进行了约定，本院予以认定。胡雪惠提供的收款收据虽为复印件，但结合其提供的个人住房(按揭)借款合同、个人住房贷款凭证所体现的按揭贷款情况，可以证明胡雪惠已先支付了首付款39587元，余款7万元才办理了银行按揭贷款，本院予以认定。胡雪惠提供的交接房屋通知书可以证明华洲公司于2003年12月25日已通知胡雪惠办理房屋交接手续，则胡雪惠自认华洲公司于2003年年底已交付诉争房产，本院予以确认。 本院认为，胡雪惠与华洲公司所签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。商品房购销合同第十三条约定，胡雪惠在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内，向房地产产权登记机关办理权属登记手续，华洲公司给予协助。华洲公司作为房地产开发企业，协助胡雪惠办理诉争房产的权属登记手续是其法定义务，亦是合同约定的义务。购房款的销售不动产增值税普通发票是办理权属登记手续的所需材料之一。胡雪惠向华洲公司购买诉争房产后，已支付了全部购房款，华洲公司已于2003年年底向胡雪惠交付了诉争房产，但华洲公司未能举证证明其已履行开具销售不动产增值税普通发票，协助办理权属登记手续的义务。故胡雪惠要求华洲公司向其开具金额为109587元的销售不动产增值税普通发票，协助其办理诉争房产的不动产权属证书，本院予以支持。 综上所述，胡雪惠要求华洲公司向其开具金额为109587元的销售不动产增值税普通发票，协助其办理诉争房产的不动产权属证书，本院予以支持。华洲公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）第七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告泉州华洲房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告胡雪惠开具金额为109587元的销售不动产增值税普通发票； 二、被告泉州华洲房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告胡雪惠办理址于泉州大桥南华洲商贸城好望角第壹拾壹层1126号商品房的不动产权属证书。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费100元，因适用简易程序减半收取计50元，由被告泉州华洲房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇二一年四月十四日 书记员  许萍萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号） 第七条合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第十九条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十一条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。