云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民四初字第770号原告交通银行股份有限公司云南省分行，住所地：云南省昆明市白塔路**交银大厦，组织机构代码：91654733-X。负责人李大军。委托代理人傅斌、万渝，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被告云南长城亚飞汽车销售有限公司。住所：云南省昆明市五华区人民中路都市名园****。法定代表人蒋仁波。被告遵义新奥房地产开发有限公司，住，住所地：遵义市汇川区高九路政府**会所织机构代码：66695919-7。法定代表人雷文进。以上二被告委托代理人王霞、丰青，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。原告交通银行股份有限公司云南省分行诉被告云南长城亚飞汽车销售有限公司（以下简称亚飞公司）、遵义新奥房地产开发有限公司（以下简称新奥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月9日受理后，本院依法组成合议庭，于2016年4月12日公开开庭审理了本案。原告委托代理人傅斌、万渝，被告亚飞公司、新奥公司共同委托代理人王霞、丰青到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原告起诉称：2014年2月11日原告与亚飞公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向亚飞公司提供借款人民币2000万元；借款期限一年，还款期为2015年3月11日，约定借款期限内的借款年利率为8.4%；逾期还款利息上浮50%(即年利率12.6%)计算罚息；同时，该合同约定了如亚飞公司逾期还款，原告有权向亚飞公司计收复利。该合同签订后，亚飞公司未如约向原告全面履行还款义务；至2015年11月27日止，亚飞公司尚欠原告借款本金2000万元；借款利息、罚息及复利共计2750469.4元。根据2012年5月9日原告与新奥公司签订的《最高额抵押合同》的约定，新奥公司以其“遵汇国用2010第52、54号”国有土地使用权为亚飞公司向原告的流动资金贷款提供最高额8200万元范围内的抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。为此，新奥公司应当在原告行使抵押权，对其“遵汇国用2010第13、25号”国有土地使用权进行处置后，在8200万元范围内，为亚飞公司所欠原告的所有款项承担还款责任。现原告诉至法院请求判令：1、亚飞公司偿还贷款本金2000万元；支付自2014年3月11日至2015年3月11日期间的贷款利息798000元，自2015年3月18日起至贷款本息清偿之日止的罚息和复利（截止至2015年11月27日为：罚息为1827000元，复利为125469.4元）；2、实现债权费用（律师费及差旅费）19万元；3、新奥公司对上述全部债务在最高额8200万元的范围内承担最高额抵押赔偿责任；原告对抵押物“遵汇国用2010第52、54号”国有土地使用权进行拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费由被告共同承担。被告亚飞公司答辩称：对偿还本金无异议，利息和罚息希望适当调减，差旅费应当包含在律师费之中，且因为是系列案件差旅费只会发生一次；律师费过高，要求调减。被告新奥公司答辩称：对承担抵押责任无异议。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：一、《流动资金借款合同》，欲证明被告亚飞公司向原告借款2000万元。二、贷款（借款）凭证，欲证明2014年3月11日，原告向亚飞公司发放贷款2000万元。三、股东会决议、《最高额抵押合同》、国有土地使用权证、土地他项权证，欲证明被告新奥公司与原告签订抵押担保合同，在8200万元的范围内承担最高额抵押担保责任。四、《还款明细》、扣款清单，欲证明被告亚飞公司尚欠原告2000万元本金及利息。七、发票，欲证明原告支付了律师费用。经质证，二被告无异议。二被告未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，且被告无异议。本院予以确认。根据庭审和质证，本院确认如下案件事实：2014年3月11日原告与亚飞公司签订《流动资金借款合同》，约定原告为亚飞公司提供金额2000万元贷款；期限12个月即2014年3月11日至2015年3月11日；贷款利率为贷款实际发放日一年期利率标准上浮40%（即8.4%/年）；如逾期还款则应支付罚息及复利，罚息利率按合同约定利率上浮50%；按季结息；如亚飞公司未按时足额偿还贷款本金及利息的，应当承担原告支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等费用；2013年3月11日，原告向被告亚飞公司发放了贷款2000万元。2012年5月9日原告与新奥公司签订的《最高额抵押合同》，约定新奥公司以其“遵汇国用2010第52、54号”国有土地使用权为亚飞公司在2012年2月1日至2015年2月1日期间与原告签订的所有合同提供抵押担保（债权总额8200万元），担保范围为主债权项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿及和实现债权的费用，并办理了相关抵押登记手续，取得了遵汇他项（2010）第13、25号《土地他项权利证明书》。截止2015年11月27日，被告亚飞公司尚欠原告本金2000万元，利息、罚息、复利2750469.4元；原告为本案诉讼支付了律师费18万元。归纳各方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：一、亚飞公司的民事责任应如何承担？二、新奥公司应当如何承担担保责任？针对争议焦点一，本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。涉案《流动资金借款合同》合法有效。原告与亚飞公司签订的《流动资金借款合同》约定，亚飞公司应于协议项下的贷款到期日前全部清偿贷款，如逾期还款则应支付罚息及复利，并应当承担原告支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等费用。对原告要求亚飞公司支付2015年11月27日前的利息、罚息、复利2750469.4元以及以2000万元为本金按罚息利率12.6%/年支付至款项付清之日止的罚息和复利，本院予以支持。原告诉请的律师代理费13万元及差旅费1万元，因双方在合同中约定因违约产生的律师费由被告亚飞公司承担，原告实际支付的律师费18万元不违反合同约定，本院予以支持。差旅费1万元，原告未提交证据予以证实，本院不予支持。针对争议焦点二，本院认为：对原告主张行使抵押权利，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中当事人约定房产抵押担保的总额度为8200万元，合同内容合法有效，且房产抵押办理了相关登记，故抵押权依法成立，在债务人不履行清偿义务时，原告有权主张拍卖、变卖抵押物以优先受偿，本院对其主张予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、由被告云南长城亚飞汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行支付欠款2000万元，利息、罚息、复利2750469.4元；并按年利率12.6%支付自2015年11月28日起至实际清偿之日止的罚息、复利;二、由被告云南长城亚飞汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行支付为实现债权所产生的律师代理费18万元；三、若被告云南长城亚飞汽车销售有限公司未履行上述义务，原告交通银行股份有限公司云南省分行有权对被告遵义新奥房地产开发有限公司设定抵押的遵汇他项（2010）第13、25号《土地他项权利证明书》项下土地以折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；优先受偿的限额为8200万元。四、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156502.35元、保全费5000元，由被告云南长城亚飞汽车销售有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  车林恒审 判 员  杨 雪人民陪审员  翁世栋二〇一六年六月七日书 记 员  陈媛媛