杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0106民初3863号原告：中国光大银行股份有限公司杭州城西支行。代表人：楼婷。委托代理人：解本平、李文娟。被告：徐小华。被告：陈杰。被告：杭州恒远房地产开发有限公司。法定代表人：沈文兰。原告中国光大银行股份有限公司杭州城西支行诉被告徐小华、陈杰、杭州恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，由代理审判员薛书松独任审判，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李文娟到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告起诉称：2008年6月25日，原告与被告徐小华签订《��人贷款合同》，约定，被告徐小华因购房需要向原告申请贷款3315000元，贷款期限为336个月，自2008年6月30日至2036年6月30日止，贷款年利率按照同期基准利率7.83%上浮18%，首期执行年利率9.2394%，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，还款方式为等本金还款。为担保上述债务，合同约定由被告徐小华、陈杰以其名下的位于富阳市江滨西大道218号锦绣兰庭秀水居2号2-2室房屋抵押至原告名下对上述款项的清偿提供不动产抵押担保，并与2008年6月26日办理了预售房屋抵押登记手续，同时被告恒远公司对该笔贷款提供最高额保证担保。合同约定，若借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项并计收相应利息，同时行使合同项下的担保权利。2008年6月30日，原告根据被告徐小华的申请���3315000元借款划入被告恒远公司的账户。2016年1月15日起，被告徐小华出现逾期，经原告多次催收未果，原告向被告徐小华邮寄贷款提前到期通知书要求被告徐小华归还全部贷款。因被告徐小华、陈杰于2007年1月8日登记结婚，本案债务是该二人的夫妻共同债务。故请求判令：1、两被告归还原告借款本金2427053.70元，支付利息、复利51340.85元（利息和复利暂计至2016年4月21日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定另计）并承担原告为实现债权而支出的律师费代理费7435元；2、原告对被告徐小华抵押的位于杭州市×××室的房屋经折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告恒远公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由三被告承担。三被告未作答辩。经审理查明，2008年6月25日，原告（贷款人）和被告徐小华（借款人、抵押人）、被���陈杰（抵押人）、被告恒远公司（保证人）签订《个人贷款合同》一份，约定：原告同意向被告徐小华发放个人住房贷款；贷款金额为3315000元；贷款期限为336个月，自2008年6月30日至2036年6月30日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日和实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.83%上浮18%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为9.2394%；还款方式为等本金方式还款；被告徐小华未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；被告徐小华未按时足额还款的，构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告徐小华立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；借款人的权利和义务约定被告徐小华承担因签订、执行本合同所需的所有费用支出，包括但不限于保险、公证、鉴定、评估、登记等费用；被告徐小华、陈杰以其所购买的位于杭州市×××室房屋（原为位于×××室房屋）向原告提供抵押；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；被告恒远公司自愿为被告徐小华因在本合同项下的贷款所产生的全部债务向原告提供阶段性连带责任保证担保，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付原告执管之日止；保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款���下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；如原告针对贷款还享有其他担保权利的，被告恒远公司在任何情况下不得要求原告先行行使其他担保权利。2008年6月26日，原告和被告徐小华就案涉房屋办理了房屋按揭备案登记，登记的抵押权人为原告，抵押人为被告徐小华，担保人为被告恒远公司。在被告陈杰出具给原告的《配偶承诺书》上，被告陈杰承诺其与被告徐小华系夫妻关系，承诺将与被告徐小华共同承担上述借款的偿还义务。原告于2008年6月30日发放了贷款，贷款借据载明的贷款到期日为2016年6月30日。被告徐小华、陈杰自2016年1月15日起未按照约定还款，截至2016年4月21日，尚欠原告借款本金2427053.70元，利息、复利51340.85元。原告于2016年4月21日向被告徐小华发出《贷款提前到期通知书》��宣告贷款提前到期。另查明，原告为本案支出律师代理费7435元。上述事实有《个人贷款合同》、房屋按揭备案证、贷款借据、贷款申请暨面谈记录表、结婚证（复印件）、还款明细、逾期情况明细、贷款提前到期通知书及EMS回执、《委托代理人合同》与发票及庭审笔录在案证实。本院认为：案涉《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因被告徐小华未按照约定归还借款已构成违约，故原告要求被告徐小华归还借款本金并支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。因原告和被告徐小华就履行合同产生的费用负担有明确约定，原告也提供了《法律服务合同》、发票及汇款凭证证明其支付律师代理费的情况，对原告要求被告徐小华承担该费用的诉讼请求，本院亦予以支持。因��告陈杰承诺为被告徐小华的债务承担共同还款责任，故对原告要求被告陈杰承担共同责任的诉讼请求，本院亦予以支持。原告与两被告约定以其购买的涉案房屋向原告提供抵押，且双方就涉案房屋办理了预告登记手续，故原告对该房屋享有优先受偿权。被告恒远公司为本案贷款向原告提供阶段性连带责任保证，现涉案房屋尚未过户至被告的抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付原告执管，被告恒远公司仍需承担连带责任保证，故原告要求被告恒远公司对上述借款承担连带责任的诉讼请求，本院亦予以支持。三被告经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、徐小华、陈杰于本判决生效之日起十日内归还中国光大银行股份有限公司杭州城西支行借款本金2427053.70元，支付利息、复利51340.85元（利息、复利暂计算至2016年4月21日，此后的利息、罚息、复利按照未还本金为基数和借款合同及中国人民银行对利率的相关规定支付至上述借款还清之日止）；二、徐小华、陈杰于本判决生效之日起十日内支付中国光大银行股份有限公司杭州城西支行律师代理费7435元；三、中国光大银行股份有限公司杭州城西支行有权对徐小华抵押的位于杭州市×××室的房屋优先受偿上述债务；四、杭州恒远房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期���履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13343元，财产保全申请费5000元，合计18343元，由徐小华、陈杰、杭州恒远房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  薛书松二〇一六年六月二日代书 记员  张青青