四川省会东县人民法院民 事 判 决 书(2016)川3426民初779号原告刘庆安，男，1975年4月15日出生，汉族，四川省会东县人，初中文化，村民，住会东县。委托代理人姚正权，会东县姜州法律服务所法律工作者。被告李绍山，男，1992年4月19日出生，汉族,四川省会东县人，小学文化，村民，住四川省会东县。委托代理人王作建(特别授权)，四川万鑫律师事务所律师。委托代理人李维海，男，49岁，汉族，四川省会东县人，村民，住四川省会东县。原告刘庆安诉被告李绍山农村建房施工合同纠纷一案，本院2015年8月25日作出（2015）东民初字第1132号民事判决书，被告不服提起上诉，凉山彝族自治州中级人民法院以（2015）川凉中民终字第789号民事裁定书，裁定撤销本院（2015）东民初字第1132号民事判决书，发回本院重审。2016年5月20日，本院重审立案后,另行组成合议庭于2016年6月13日公开开庭进行了审理，原、被告及其诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称,2014年2月23日，原、被告协商一致，被告欲建于会东县嘎吉乡（现嘎吉镇）响水村5组的房屋承包给原告修建，双方签订了建房承包合同，房屋修建完工后，被告装修房屋入住使用，但尚欠原告建房款合计68409元未付。另，原告为被告修建房屋后，被告扣留原告施工器材：振动板1个、振动板皮线1圈、四平线2根、木凳6个，折合价值2120元。经原告多次索要建房款及被扣留施工材料，被告均以各种借口推诿，后原告请求被告住所地村民委员会、村民小组组织协商解决纠纷未果。故原告诉至法院，要求被告给付原告建房款合计68409元，给付原告扣留的施工器材（振动板1个、振动板皮线1圈、四平线2根、木凳6个）折合价值2120元,本案诉讼费由被告承担。原告向本院举出了下列证据：1、建房承包合同1份（复印件）——欲证明，2014年2月23日，原、被告协商一致，签订建房承包合同，约定了工程量的计算标准、施工范围、工程单价及付款方式。2、照片4张——欲证明，1、被告木料的堆放情况；2、原告在撤走施工器材时，没有拿走被告家木料。3、工人考勤表1份——欲证明，被告在原告承建房屋施工过程中做工16天零3小时，工价为每天100元。4、嘎吉乡响水村5组李绍山房屋结算单1张——欲证明，1、原告修建被告家房屋的面积、价款；2、被告扣留的施工器材及其折合价款；3、被告为原告做工的工钱及被告垫支的人工工资。5、领条7页、糊内墙收方面积结算单1张——欲证明，被告房屋糊内外墙的施工均由原告负责，原告支付了相应的人工工资。被告辩称，原告所述不实，理由如下：一、被告房屋施��总价款为68409元，原告在原庭审笔录及诉状中均对此予以认可；被告已支付原告建房款40000元，现只差28409元，欠款还应扣除：1、被告及其父亲为原告做工的工钱合计4800元（其中被告做工38天，每天100元；被告父亲做工5天，每天200元）2、被告为原告代付工人李正祥的工资500元；3、被告为原告垫付的柴火、房租、用电费用合计7950元。二、原告承建被告的房屋未按照合同约定完工就自行停工，未完工部分包括：屋顶未铺面、地皮未打、未贴琉璃瓦；被告不得已雇人对未完工工程进行施工，支出工程款13500元。三、原告承建的被告房屋质量不合格，包括：1、房屋柱子垂直高度悬殊三分之一；2、楼梯台阶高度不一致，悬殊二至四厘米，影响美观；3、墙体横竖不成直线、凹凸明显，门窗上下宽窄不一、高度不够，导致被告在安装时不得不打掉部分横梁、锯掉钢筋，有的门��本应砌为双砖，原告却砌为单砖，房门安装后不稳固、不美观。四、原告自行停工后，撤离时将被告家部分木材拉走，被告未扣留原告的任何施工器材。五、原告未取得农村建房工匠资质，双方签订的建房承包合同无效，被告的房屋至今未入住。综上所述，被告不应再支付原告任何费用。被告向本院举出了下列证据：1、照片6张——欲证明，原告负责施工的房屋质量不合格。2、收条1张——欲证明，原告负责施工的房屋未完工便停工，被告另行雇请马万方为其继续施工，支出费用合计13500元。为进一步查明案情，本院依职权组织双方当事人于2016年6月13日对被告房屋进行现场勘查，取得如证据：现场勘查笔录（图）1份——拟证明，本案诉争房屋的结构及长、宽、高等数据。法庭审理过程中，对原、被告所举证据及本院依职权制作的现场勘查笔录（图）进行了质证，原、被告充分发表了各自的意见，现对本案证据作以下综合认证：1、原告所举第1项证据，被告以原告不具有建筑和工匠资质，该合同属无效合同为由提出异议。经审核，该证据虽系复印件，但被告对其真实性无异议，证据内容与本案具有关联性，本院予以采信，对于合同效力问题随后叙述。2、原告所举第2项证据，被告对其真实性无异议，但以该证据不能达到原告的证明目的为由提出异议。经审核，该证据仅能反映照片拍摄时木材堆放情况，不能证明该木材是否被原告运走，且无其他证据印证原告举出该项证据的证明目的，故本院不予采信。3、原告所举第3、4项证据，被告以该两项证据系原告单方制作，不具有真实性为由提出异议。经审核，该考勤表确系原告单方作出，无被告签字确认，无法证明其具有真实性，故本院不予采信；被告举出的房屋结算单，对于被告做工工钱及垫支费用部分，属于对自己不利证据的自认，且因原告对此无证据证明，故本院对该部分内容予以采信;其余部分，因系原告单方作出，无其他证据相印证，且属对自己有利的证据，故本院不予采信。4、原告所举第5项证据，被告对其真实性、合法性、关联性均提出异议。经审核，该项证据记录内容无其他证据证明具有客观性，真实性，故本院不予采信。5、被告所举第1项证据，原告以照片来源不明，不能说明房屋存在质量问题为由提出异议。经审核，该项证据无其他证据佐证照片拍摄时间、地点，本院不能核实其真实性，客观性，故本院不予采信。6、被告所举第2项证据，原告以其不具有真实性、关联性为由提出异议。经审核，领条出具人未出庭证明，该项证据内容也无其他证据印证，本院不能核实其真实性，客观性，故本院不予采信。7、本院依职权作出的现场测量笔录（图），原告无异议，被告有异议，认为测量数据以墙包边计数，未按“中到中”测量，应按国家规定标准采集数额，以130元/㎡计算房屋单价。经审核，该项证据系由合议庭成员、原、被告共同参与测量，具有客观性，真实性，本院予以采信。综合分析本案采信的证据材料，结合庭审，可以认定如下事实：2014年2月23日，原、被告协商一致，被告将欲修建于会东县嘎吉乡（现嘎吉镇）响水村5组的房屋承包给原告修建，双方签订了建房承包合同，合同约定：1、修建房屋为一楼一底，总工程量约三百多平方米，二楼住房楼梯间双算，房屋四周算到滴水；2、工程承包范围包括内外搓沙、门面贴瓷砖，不包括水电；3、工程价款按实际修房方量，按260元/㎡计算，底楼高3.6米包边，二楼高3.4米包边，砖混属于单包；4、倒第1层现浇，被告支付20000元建房款，倒第2层现浇，被告支付原告20000元建房款，余款于竣工后2天内付清。房屋修建过程中，被告按照合同约定已支付40000元建房款；房屋修建期间，被告参与建房施工，垫支部分人工工钱。原告施工完毕后���被告以原告所承建房屋质量不合格且未完工为由，拒绝支付剩余的建房款，双方因此发生争议。后，被告对房屋进行装修投入使用。2016年6月13日，庭审过程中，本院组织双方当事人对被告房屋进行现场测量，并制作现场测量笔录（图），经测量，该房屋底楼测量长20.10m[19.90m（房屋基础长度）+（左、右飞檐宽度0.10m2边）]、宽9.55m[7.75m(房屋基础宽度)+（前檐廊宽度1.70m）+(后飞檐0.10m)];顶楼楼面测量长20.12m(包含左右飞檐宽度)、宽9.15m{[9.03m(左侧)+9.06m(右侧)]÷2+0.10m(后飞檐宽度)}；楼梯间长4.82m、宽2.07m。2015年7月16日，原告诉至本院，要求被告给付建房款合计68409元，给付扣留的施工器材（振动板1个、振动板皮线1圈、四平线2根、木凳6个）折合价值2120元，本案诉讼费由被告承担。本院认为，一、依照原建设部《民用建筑设计通则》第3.1.2条第1项“住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；”的规定，本案诉争房屋为一楼一底，应为农村低层住宅，《中华人民共和国建筑法》第八十条第三款“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。”的规定，应确认本案原、被告之间权利义务关系不属于《中华人民共和国建筑法》调整范围；原、被告签订的《建房承包合同》第三条第2项约定：砖混属于单包，根据庭审中原、被告陈述，单包是原告负责提供施工设备，组织人员施工，被告负责提供施工所需材料，即通常所说“包工不包料”，施工过程中，原告按照被告要求修建房屋，工程完工后，交付房屋，被告给付工程款，可见原、被告之间权利义务关系特征符合《中华人民共和国合同法》第二百五十一条“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。”的规定，因此本案应适用《中华人民共和国合同法》关于承揽合同的规定，承揽合同对于合同主体并无特别规定，因此原、被告签订的《建房承包合同》双方主体符合法律规定，被告以原告不具工匠或建筑资质为由主张合同无效不符合法律规定，本院不予支持。二、庭审中，经本院提示鉴定，被告明确表示不申请对房屋质量进行鉴定，其举出的证据也未能证明房屋有质量��题；庭审查明，被告现已将该房屋进行装修并投入使用，因此在无相反证据的情况下，应视为原告修建房屋符合双方约定要求；原、被告签订的《建房承包合同》第二条：工程承包范围：“内外搓沙，门面贴磁砖，不包括水电”，可见双方约定的工程项目不包括：屋顶铺面、地面硬化、贴琉璃瓦，因此本院对被告称原告未按约定完成工程的辩解意见不予采信。综上所述，应认定原告已按照合同约定对承建房屋完成施工，被告应按照合同约定支付相应建房款。《建房承包合同》第一条第2项：“工程内容：总工程量大约为叁佰多平方米，……，房屋四周算到滴水。”，可见双方在房屋施工前就预测施工总量超过300平方米，按此预计房屋施工款至少为78000元以上，因此本院对被告辨称房屋施工���价款为68409元的辩解意见不予采信，双方约定了施工量计算方式：房屋四周算到滴水，因此本院对被告主张房屋长、宽数据应以墙包边，中至中测量的请求不予支持；庭审过程中，本院组织原、被告进行现场勘查，取得房屋相关数据，为减小误差，本院在计算施工面积时对长、宽数据取两次测量的平均值计算。经核定，诉争房屋：长：20.11m[（20.10m+20.12m）÷2]；宽：9.35m[（9.55m+9.15m）÷2]；房屋施工面积（以滴水为界，不包含楼梯间面积）：376.06㎡（长20.11m宽9.35m2层）；楼梯间面积：19.95㎡（长4.82m宽2.07m2层）；房屋总价款（楼梯间面积双算）：102962.60元（376.06㎡260元/㎡+楼梯间19.95㎡260元/㎡）。二楼楼面气蓬未在合同中明确约定单独计算施工量，原告也未举证证明该部分工程由其施工，故本院对原告要求二楼楼面气蓬应计算建筑面积的主张不予支持。庭审中，原、被告虽对被告及其父亲参与房屋修建施工应计算劳务报酬无异议，但双方对报酬计算天数各执一辞，均未举证证明，本院根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外”的规定，对被告参与房屋修建劳务报酬及被告垫支人工工资，以原告认可的数额核定，原告在提供的房屋结算单中自认被告的劳务报酬及被告垫支的人工工资为3380元；另，庭审中，原告另承认��告为其垫付工人李正祥工资500元的事实，本院就此一并予以扣除。扣减后，被告还应支付原告建房款59082.60元[102962.60元-（40000元+3880元）]。原告要求被告支付扣留其施工器材（振动板1个、振动板皮线1圈、四平线2根、木凳6个）折合价款2120元的诉讼请求，未向本院举证证明被告扣留其施工器材，也无证据证明其折价依据，本院不予支持；被告关于为原告垫付柴火、房租、用电费用合计7950元，未按照合同约定完工，被告另行找人施工，支出工钱13500元，原告拉走被告木材，被告的房屋至今未入住的辩解意见，未向本院举出确实、充分的证据予以证明，本院不予支持。综上所述，被告应当按照合同约定支付原告施工报酬，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第二百五十一条第一款，《��华人民共和国建筑法》第八十三条第三款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十九条、第七十六条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款的规定,判决如下:一、被告李绍山给付原告刘庆安建房款合计102962.60元，扣除被告已支付的建房款、提供劳务费用、垫付人工费用合计43880元，被告还应给付原告建房款59082.60元，此款于本判决生效后10日内给付。二、驳回原告刘庆安其他诉讼请求。本案案件受理费750元，由被告承担628元，原告承担122元。(被告应承担的诉讼费已由原告垫交，被告在履行上述义务时径直给付原告)。如果未按本判决指定的���间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如被告在判决确定的期限内，未履行义务的，原告有权在两年内向本院申请执行。审 判 长  殷家烈审 判 员  兰 凯人民陪审员  李正江二〇一六年六月二十九日书 记 员  付 文附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百五十一条第一款承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不想当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存在疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关���据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。