福建省福州市晋安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0111民初1667号原告福建五和建设发展有限公司，住所地福州市晋安区。法定代表人林荣滨，董事长。委托代理人黄丹丹，公司员工。被告林品峰，男，1973年2月6日出生，汉族，住址长乐市。被告林志华，男，1999年3月31日出生，汉族，住址长乐市。原告福建五和建设发展有限公司与被告林品峰、林志华商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告福建五和建设发展有限公司的委托代理人黄丹丹到庭参加诉讼，被告林品峰、林志华经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建五和建设发展有限公司诉称：原告与被告于2015年6月5日签订一份《商品房买卖合同》，该合同及附件《合同补充协议》约定，被告购买原告开发的福州市晋安区房屋，购房款总价为2192699元，被告应于2015年6月5日支付首期购房款662699元，余款1530000元办理按揭贷款；被告应在原告发出办理按揭贷款书面通知后七日内签署贷款文件，并应积极办理相关手续直至发放贷款；若被告未按银行要求补交材料或提供材料不符合要求而延误银行发放贷款的，被告应在原告发出补交材料通知后七日内补齐材料；否则，每逾期一日，应按申请贷款额的万分之五支付违约金；若被告逾期办理按揭贷款手续或逾期补交材料超过三十天、或被告申请的按揭贷款不能在原告发出办理按揭贷款书面通知后三十天内汇至原告账户，原告有权要求被告按一次性付款方式补足余款，被告应在原告发出改变付款方式通知书后七天内全额交清；若被告未能依约补足房款，则原告有权解除合同，并在该房产另向他人销售完毕后不计息向被告退还已付房款，被告应向原告支付从发出改变付款方式通知书之日起至该房产另行销售日期间按照应补足款项金额每日万分之五违约金，并应支付10000元的销售费用和与合同解除有关的一切税收和费用。合同签订后，被告依约支付了首期购房款662699元。原告于2015年6月30日发出《办理按揭贷款通知函》，通知被告在本通知函发出之日起七日内携带相关材料前往银行办理按揭贷款手续，并积极配合银行及时办理相关手续直至发放贷款。但被告却未及时配合，造成按揭贷款手续未能及时办理完毕，其申请的按揭贷款未在三十天内汇至原告账户。原告于2015年7月30日发出《催办按揭贷款手续通知函》再次通知被告积极配合银行办理按揭贷款手续。但被告仍未予以配合，造成按揭贷款手续未能及时办理完毕，其申请的按揭贷款未在三十天内汇至原告账户。故原告于2015年8月14日发出《改变付款方式通知函》通知被告按一次性付款方式补足购房余款。然而，被告却未按合同约定补足房款，原告多次催告均未果。之后，原告又于2015年9月14日发出《催款通知函》通知被告及时缴清剩余房款及相应违约金，但被告不予理会。原告遂于2016年3月22日发出《解除商品房买卖合同通知书》，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。被告收到该通知书后，至今仍拒不办理相关善后事宜。诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》。2、判令被告按申请贷款金额（即1530000元）每日万分之五（即765元／日）的标准向原告支付自2015年7月1日起至讼争房产另行销售日之止的违约金（暂计至2016年3月22日，共违约259天，违约金为198135元）。3、判令被告与原告共同到福州市房地产交易登记中心办理解除预售合同登记相关手续，并由被告承担讼争房产的销售费用10000元以及办理解除合同手续需缴纳的一切税收和费用。4、判令被告承担本案的诉讼费用。被告林品峰、林志华未作答辩。经审理查明：原告与被告于2015年6月5日签订一份《商品房买卖合同》，该合同及附件《合同补充协议》约定，被告购买原告开发的福州市晋安区房屋，购房款总价为2192699元，被告应于2015年6月5日支付首期购房款662699元，余款1530000元办理按揭贷款；被告应在原告发出办理按揭贷款书面通知后七日内签署贷款文件，并应积极办理相关手续直至发放贷款；若被告未按银行要求补交材料或提供材料不符合要求而延误银行发放贷款的，被告应在原告发出补交材料通知后七日内补齐材料；否则，每逾期一日，应按申请贷款额的万分之五支付违约金；若被告逾期办理按揭贷款手续或逾期补交材料超过三十天、或被告申请的按揭贷款不能在原告发出办理按揭贷款书面通知后三十天内汇至原告账户，原告有权要求被告按一次性付款方式补足余款，被告应在原告发出改变付款方式通知书后七天内全额交清；若被告未能依约补足房款，则原告有权解除合同，并在该房产另向他人销售完毕后不计息向被告退还已付房款，被告应向原告支付从发出改变付款方式通知书之日起至该房产另行销售日期间按照应补足款项金额每日万分之五违约金，并应支付10000元的销售费用和与合同解除有关的一切税收和费用。合同签订后，被告依约支付了首期购房款662699元。原告于2015年6月30日发出《办理按揭贷款通知函》，通知被告在本通知函发出之日起七日内携带相关材料前往银行办理按揭贷款手续，并积极配合银行及时办理相关手续直至发放贷款。但被告却未及时配合，造成按揭贷款手续未能及时办理完毕，其申请的按揭贷款未在三十天内汇至原告账户。原告于2015年7月30日发出《催办按揭贷款手续通知函》再次通知被告积极配合银行办理按揭贷款手续。但被告仍未予以配合，造成按揭贷款手续未能及时办理完毕，其申请的按揭贷款未在三十天内汇至原告账户。故原告于2015年8月14日发出《改变付款方式通知函》通知被告按一次性付款方式补足购房余款。然而，被告却未按合同约定补足房款，原告多次催告均未果。之后，原告又于2015年9月14日发出《催款通知函》通知被告及时缴清剩余房款及相应违约金，但被告不予理会。原告遂于2016年3月22日发出《解除商品房买卖合同通知书》，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。被告收到该通知书后，至今仍拒不办理相关善后事宜。原告遂诉至本院。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、补充协议、购房发票、预告登记证、通知函、邮寄凭证及原告陈述为证，本院予以认定。本院认为，本案《商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，是为有效，双方当事人应按合同的约定全面履行。本案被告在合同履行过程中因迟延履行付款义务，经催告后在合理期限内仍未履行，已构成违约，原告请求解除合同，由被告承担违约责任合法有据，应予支持。本案《商品房买卖合同》于2016年3月22日解除。本案《合同补充协议（按揭／公积金贷款）》已明确约定“与《合同》（指《商品房买卖合同》）约定不一致之处，以本协议为准”，故违约金的负担应按照《合同补充协议（按揭／公积金贷款）》的约定，即按照应补足款项金额的每日万分之五支付违约金。但违约金性质以补偿为主，原告要求被告支付违约金至其将诉争商品房另行出售为止，有失公允，且会导致被告损失的扩大，故违约金应自2015年8月14日原告发出《改变付款方式通知函》之日起计至合同解除之日即2016年3月22日止，按照应补足款项1530000元的每日万分之五计付169065元。因合同解除，原告应将被告已支付的首付款662699元依约不计息返还被告。关于原告要求被告共同到有关部门办理解除预售合同登记相关手续，于法有据，应予支持；因原告未能举证证明销售费用10000元已经产生以及办理解除合同手续需缴纳的税收和费用的具体金额，故原告的该项请求，不予支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告福建五和建设发展有限公司与被告林品峰、林志华于2015年6月5日就福州市晋安区某单元签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议于2016年3月22日解除；二、原告福建五和建设发展有限公司于本判决生效之日返还被告林品峰、林志华购房款662699元；三、被告林品峰、林志华于本判决生效之日支付原告福建五和建设发展有限公司违约金169065元；四、被告林品峰、林志华于本判决生效后10日内协助原告福建五和建设发展有限公司向有关房屋登记部门办理上述房屋预售合同备案及预告登记注销手续；五、驳回原告福建五和建设发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24342元，由原告福建五和建设发展有限公司负担2342元，被告林品峰、林志华负担22000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  陈阳人民陪审员  江山人民陪审员  郑虹二〇一六年六月十二日书 记 员  陈盛附本案适用的主要法律条文及执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。