沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初3321号原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。法定代表人张立勇。委托代理人李振国，系辽宁明辰律师事务所律师。被告商春红。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告商春红金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月11日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员郭景怡独任审判，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李振国及被告商春红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告因购买位于沈阳经济技术开发区沈新西路XX号3-2-2的房屋，向原告申请贷款。双方于2014年4月28日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。原告依约向被告发放了29万元贷款并办理了抵押登记，截至2016年2月，被告已连续8期未按时归还贷款。原告依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条的约定，单方宣布本合同项下已发放的全部贷款本金全部到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。虽经原告多次催促，但被告仍未能还款。鉴于被告的违约行为已经危及到原告的债权安全，特起诉至贵院，请求法院依法判令：一、解除原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告偿还所欠原告剩余贷款本金人民币279361.19元，利息11150.34元、罚息386.78元，合计人民币290898.31元（利息和罚息暂计至2016年2月26日，以后的利息、罚息及违约金按合同的约定给付至实际付清之日止）；三、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；四、被告按合同约定给付原告律师费9600元，总计300,498.31元；五、被告承担本案的全部诉讼费用。被告商春红辩称：借款事实存在，对起诉金额无异议，暂时无能力还款。经审理查明，2014年4月28日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同编号：201XXXX-XXXX-201XXXX3609。该《借款合同》约定借款人（被告商春红）将借款用于购置以下房产：售房人李某处；房屋性质为商品住房；房屋坐落于沈阳经济技术开发区沈新西路XX号3-2-2；房屋建筑面积为75.25平方米，成交价490,000元，评估价490,000元，房屋所有权证号沈房权证经济技术开发字第NXXXXXX5号。借款本金为贰拾玖万元；借款期限为贰拾肆个月（即2014年4月28日至2034年4月28日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；贷款利率于每年1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人发生下列任一情况，均构成违约：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。后原告向被告发放了贷款290,000元。2014年5月16日，被告商春红将其名下坐落于沈阳经济技术开发区沈新西路XX号（3-2-2）房屋办理了抵押权设立登记。抵押权人为中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行，抵押面积75.25平方米，债权数额290,000元。被告贷款后未按约定期限履行还款义务，截止2016年2月26日，被告尚欠原告贷款本金人民币279361.19元，利息11150.34元、罚息（含复利）386.78元，合计人民币290898.31元。原告因被告拖欠款项一案支付律师费9600元。另查，2014年12月30日，经中国银行业监督管理委员会辽宁监管局同意，中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。以上事实，有原、被告当庭陈述笔录、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、开立账户通知书、欠款明细及他项权利证等证据经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。合同双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定向被告发放贷款，但被告未按照合同约定履行还款义务。故依据合同约定，被告的行为已构成违约，原告可依合同约定要求解除其与被告签订的《借款合同》，并要求被告提前偿还全部贷款本息及其他费用。且庭审中，被告对原告主张的借款本息金额无异议，故原告要求被告偿还剩余借款本息的请求应予支持。原告按约定对被告名下沈阳经济技术开发区沈新西路XX号（3-2-2）的房屋已办理了抵押权登记。抵押面积75.25平方米，债权数额290,000元。抵押权自办理抵押登记之日起生效，原告对该抵押财产享有优先受偿权。且抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、及原告实现债权的费用。鉴于《借款合同》中明确约定了追偿借款本息及由此产生的一切费用由借款人承担，故原告要求被告承担律师费的请求应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告商春红签订的编号为201XXXX-XXXX-201XXXX3609的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告商春红于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行本金人民币279361.19元及利息、罚息、复息人民币11,157.12元（截至2016年2月26日）；并自2016年2月27日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行利息、罚息、复息至实际清偿之日止；三、原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行对被告商春红名下位于沈阳经济技术开发区沈新西路XX号（3-2-2）的房产（抵押面积为75.25平方米、债权数额290,000元、沈房他证中心字第140459**号）享有优先受偿权；四、被告商春红于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行律师费人民币9,600元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,907元，由被告商春红承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郭景怡二〇一六年六月七日书记员  张 鑫本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。