天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0102民初1143号原告王艳芬。委托代理人于金花，天津安瀛律师事务所律师。委托代理人赵晓雪，天津安瀛律师事务所律师。被告天津金昆房地产投资咨询有限公司八经路店，住所地天津市河东区大王庄八经路方达大厦201。负责人，童玉敏。委托代理人丁春燕，职员。被告天津金昆房地产投资咨询有限公司，住所地天津市河东区中环线东兴立交桥旁第博雅园5-101，组织机构代码证号66612155-4。法定代表人孙彦博，经理。委托代理人丁春燕，职员。原告王艳芬诉被告天津金昆房地产投资咨询有限公司八经路店、天津金昆房地产投资咨询有限公司居间合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法由代理审判员吴晓飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王艳芬及其委托代理人于金花、赵晓雪、被告天津金昆房地产投资咨询有限公司八经路店（以下简称“八经路店”）、天津金昆房地产投资咨询有限公司（以下简称“金昆公司”）的委托代理人丁春燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年，原告在搜房网站发现有鼎泰大厦的房源，遂与网站上登载的八经路店工作人员联系，经其介绍原告与案外人天津宁兴盛商贸有限公司（以下简称卖方）以及金昆公司于8月19日签订房屋买卖（置换）合同。合同约定卖方将其坐落天津市河东区鼎泰大厦1703号的房屋卖给原告，总房款128万元，房屋产权、配套设施过户的相关费用以及可能产生的营业税、个人所得税由原告承担，同时约定原告支付中介费8000元，卖方支付中介费3200元，由金昆公司负责办理该房屋的评估、贷款及过户等事宜。该合同还约定，卖方净落120万元，原告购买此房128万元，出自己的费用44800元，不再承担其他费用。同日，原告与卖方及八经路店的工作人员签订一份补充协议，约定被告预估该房屋的过户费用约为12万元，原告承担44800元（按照总房款128万元的3.5%计算税费）、卖方承担76800元（按照总房款128万元的6%计算税费）。后原告将定金10000元交给被告，将购房款128万元付给卖方，卖方将其中的70000元汇给八经路店，作为预付的税费款。原告陆续交给八经路店共计130400元（包括卖方汇给被告的7万元），在房屋过户手续办理完毕后，原告发现买卖双方共缴纳税费仅60000元，加上双方应支付的中介费、评估费等，共支出仅77018.01元，被告预估和预收原告的税费款应有53381.99元的剩余。原告认为被告应将剩余款项返还原告，后多次与二被告沟通，但均未果，故原告起诉要求：1、判令第一被告返还原告53381.99元并支付逾期利息386.80元；2、判令第二被告对上述事项承担连带责任；3、诉讼费用由二被告承担。原告提供如下证据材料：1、房屋买卖（置换）合同一份；2、补充协议一份；3、定金收据（买卖）一份；4、2015年8月19日第二被告给李博的收据及收条一份；5、2015年8月19日第二被告给原告的收据一份；6、中国农业银行网银转账交易回单及银行卡交易明细清单一份；7、存折取款记录及第一被告工作人员的短信一份；8、银行交易回单一份；9、2015年12月13日被告给原告的收据一份；10、中国农业银行天津市分行电子缴税付款凭证一份；11、天津市地方税务局统一机打发票一份；12、天津市非税收入统一缴款书一份；13、中华人民共和国税收缴款书一份；14、天津市地方税务局统一定额发票一份；15、天津市宁兴盛商贸有限公司营业执照及证明各一份；16、光盘一张及其录音文字资料一份。（以上均为复印件）二被告辩称，不同意原告的诉讼请求。涉诉房屋是私产房屋，登记在单位的名下，性质比较特殊，涉及很多税费，二被告和卖方公司的法人李博沟通过，其不愿承担相应税费，最后房主说愿意承担70000余元的税费，原告承担40000余元的税费。二被告在计算税费的时候没有算土地增值税，这部分应该是5个点，二被告当时也没有什么经验，协商完毕后签订了补充协议，李博就委托给被告公司的职员个人办理诉争房屋的相关事宜。经代理人和二被告核实此事，二被告说确实有剩余费用，但剩余的不多，按照明细计算，仅有14050元，二被告同意退还上述剩余款项。被告提供如下证据材料：明细一份；2、公证费发票复印件一张；3、微信聊天记录截图一张；4、收条一份。经审理查明，被告金昆公司系有限责任公司，被告八经路店系其下属门店，不具有法人资格。2015年8月19日，以天津宁兴盛商贸有限公司为甲方，原告为乙方，被告金昆公司为丙方，三方签订《房屋买卖（置换）合同》一份，合同编号为0004115，约定甲方自愿将坐落河东区鼎泰大厦1703号房屋出售给原告，实际成交价格为1280000元，涉诉房屋产权过户的相关费用、房屋配套设施过户的相关费用、产生的“营业税”费用以及“个人所得税”费用均由原告承担。合同第三条约定甲方承担房屋信息服务费3200元，原告承担房屋信息服务费8000元。合同第八条“其他事项”约定：“甲方净落120万，乙方购买此房128万，出自己的费用44800元，不再承担其他费用（不包括物业费）”。后三方于同日又签订《补充协议》一份，载明：“经三方友好协商，甲乙双方委托丙方协助办理该套房屋的过户事宜。该房屋的过户费用约为壹拾贰万元，甲方承担柒万陆仟捌百元，乙方承担肆万肆仟捌百元，双方不再承担其他额外费用。该钱款于去房管局打买卖协议当天交于丙方。若因政策变动或不可抗力导致该合同不能正常履行，则该合同自动解除互不违约。丙方及甲方所收费用于3日内全款退回。甲乙丙三方配合办理退协议退款事项”。同日，原告给付被告涉诉房屋定金10000元，后原告又支付购房款1270000元给卖方天津宁兴盛商贸有限公司，2015年9月6日，卖方的法定代表人通过其个人账户将其收到的上述购房款中的70000元转入被告工作人员丁春燕的账户内，用于缴纳涉诉房屋的相关税费。2015年9月7日，原告给付被告评估费2000元，至2015年12月13日止，原告共计给付被告办理过户的费用40400元。房屋买卖合同履行完毕后，被告给付了原告相关税费票据，票面金额共计65818元，尚有53382元未返还原告亦未提供相关票据。庭审中，被告认可除双方应支付的信息服务费11200元外，还收到原告和卖方支付的款项共计119200元，现上述款项中绝大部分用于办理房屋过户及银行贷款等事项，目前仅剩余14050元可以返还原告。被告在庭审中还提供卖方委托其办理房屋买卖所支付的公证费580元票据一份。以上事实，有双方当事人当庭陈述及原、被告提供的证据予以证实，本院予以认定。本院认为，根据原告与案外人及被告之间签订的书面合同，可以认定原、被告之间形成居间合同关系。根据合同法的相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中原告与卖方已经完成交易，被告收取中介费用是合理合法的。同时，被告还收取了买卖双方支付的用于办理涉诉房屋买卖过户手续的费用119200元，该费用应当全部用于缴纳相关税费，在双方没有特别约定的情况下，被告有义务将余款返还原告。双方争议的焦点为被告应返还给原告剩余费用的数额，庭审中，被告主张除已经给付原告相关票据的金额外，上述费用还用于支出了卖方委托其办理相关手续的公证费580元，并提供了相关票据的复印件，原告认为因被告不能提供票据的原件，故对该项证据的真实性不予认可，对此本院分析认为，通过庭审调查，确实存在卖方委托被告办理房屋买卖相关事宜的事实，原告仅以票据并非原件否认证据的真实性，对此本院不予采纳，故上述公证费应当在返还的款项中予以扣除。被告同时还提供了微信聊天记录和个人书写的收条各一份，证明在办理涉诉房屋相关手续时还有其他费用的支出，原告对此不予认可，对此本院分析认为，被告提供的上述两项证据缺乏相关票据的依托，不能形成完整的证据链条证明其主张，故对于被告提供的上述证据，本院不予采信。因此，被告应当将其不能提供证据证明钱款去向的剩余款项共计52802元返还原告。关于承担责任主体问题，因八经路店不具有独立法人资格，故应由其所属公司金昆公司承担上述赔偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》四百二十六条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告天津金昆房地产投资咨询有限公司一次性返还原告王艳芬人民币52802元；二、驳回原告王艳芬的其他诉讼请求。如果被告天津金昆房地产投资咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1144元，减半收取572元，由原告王艳芬负担72元，由被告天津金昆房地产投资咨询有限公司负担500元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  吴晓飞二〇一六年六月二日书 记 员  吴 彤