江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏0583执异25号异议人何雪芬。异议人何妹英。委托代理人赵国龙、徐昌（实习律师），江苏六典律师事务所律师。（共同代理人上述两异议人）申请执行人昆山斌亚金属材料有限公司,昆山市周市镇宋家港285号3幢。法定代表人王传斌，该单位总经理。被执行人何龙海。在申请执行人昆山斌亚金属材料有限公司与被执行人何龙海买卖合同纠纷执行一案中，本院于2016年1月12日冻查封位于昆山市巴城镇凤竹园XX号楼XXX室（初始登记证号BXXX）。案外人何雪芬、何妹英向本院书面提出异议。本院经过审查予以立案受理，后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。异议人何雪芬、何妹英向本院提出异议称：位于昆山市巴城镇石牌凤竹园XX幢房产及XX号车库、XX幢XXX室及X、XX号车库、巴城镇石牌凤栖园XX幢XXX室及X号车库均系原拆迁房屋所有权人何寒明于1988年在昆山市巴城镇石牌夏东村X组建造的房屋拆迁而来的安置房。何寒明及其妻子何袁妹共有三子女，长女何雪芬、次女何妹英、长子何龙海。何寒明于2013年4月8日去世，何袁妹于1993年7月21日去世；何寒明夫妇生前未立遗嘱处分其拆迁所得房产。异议人和何龙海考虑到父亲何寒明生前治病欠下债务及何龙海本人的经济状况，经过协商对其父亲的部分拆迁安置房遗产作出如下处理决定：约定凤栖园XX幢XXX室及X号车库归长子何龙海所有，由其出售用于偿还其父亲去世前治病所欠债务；凤竹园XX幢XXX室归长子何龙海所有，由其出售用于偿还其个人所欠债务；凤竹园XX幢XX号车库归何雪芬所有；凤竹园XX幢X、XX号车库归何妹英所有。剩余被贵院查封的巴城镇石牌凤竹园XX幢XXX室房产目前尚未进行分割，也未办理产权登记，由异议人和何龙海作为继承人共同使用至今。依据《中华人民共和国继承法》有关法定继承的相关规定，应视为两异议人与何龙海共同共有。贵院在对何龙海进行强制执行过程中，以执行被执行人何龙海名下财产名义，错误查封了属于属于异议人共有的房产，异议人依《民事诉讼法》第二百二十七条之规定提出以上异议，要求法院依法中止对上述财产的执行程序。申请执行人昆山斌亚金属材料有限公司答辩称：根据异议人所提的异议申请及证据，我方认为涉案的房屋应有被执行人何龙海享有相应的份额，即使该房屋系两个异议人与何龙海继承其父亲遗产所得，何龙海与两个异议人遗嘱已自行协商处分相应的房产，而本案所涉及的房产何龙海应享有相应的份额，故法院对其查封符合法律规定；另异议人提交的证据中未提交相应的拆迁协议和安置交接等程序的相关文件，应该由异议人向法院提交；且按照异议人表述，即以处分的凤栖园XX幢XXX室及X号车库，凤竹园XX幢XXX室已由被执行人何龙海处分，但异议人并未提供相应的房屋买卖合同、款项交接单及钱款的去向，我方有理由怀疑其有转移财产的行为，故请求法院驳回异议人的异议申请。异议人何雪芬、何妹英向本院提供如下证据证明其主张：证据一昆山市房屋灭失申请注销登记书、九八年未登记农村房屋情况表、拆迁房屋权属证明、巴城镇动迁房屋拆迁安置结算单，证明涉案房屋系何寒明夫妻所有；证据二死亡证明两份，证明何寒明夫妻已经死亡，未留有遗嘱对其遗产进行处分；证据三亲属关系，证明何寒明夫妻死亡后第一顺位继承人为两异议人及被执行人何龙海；证据四协议书两份，证明异议人与被执行人未对涉案房产的遗产分配进行约定，因此涉案房屋应属三人共同继承，属于三人共同共有。本院经审查查明,申请执行人昆山斌亚金属材料有限公司与被执行人何龙海买卖合同纠纷执行一案中，本院于2015年4月8日作出（2014）昆周商初字第0318号民事判决书，依该判决:被告何龙海于本判决生效之日起十日内支付原告昆山斌亚金属材料有限公司货款829493.9元，同时支付逾期付款利息（以829493.9元为本金，自2014年11月4日起按照同期银行贷款利率的标准计算至被告实际履行之日止）。案件受理费12146元，公告费690元，合计12836元由被告何龙海负担。该法律文书已发生法律效力。因被执行人未按生效法律文书履行义务，权利人向本院申请执行，本院业已立案受理案号为（2015）昆执字第6787号。在该案执行过程中，本院于2016年1月12日查封位于昆山市巴城镇凤竹园XX号楼XXX室（初始登记证号BXXX，现登记在昆山市阳澄湖房产有限责任公司名下）。依据异议人提供的昆山市房屋灭失申请注销登记书、九八年未登记农村房屋情况表、拆迁房屋权属证明、巴城镇房屋拆迁补偿协议书、巴城镇动迁房屋拆迁安置结算单显示；位于昆山市巴城镇石牌凤竹园XX幢房产及XX号车库、XX幢XXX室及X、XX号车库、巴城镇石牌凤栖园XX幢XXX室及X号车库系何寒明私有房产即巴城镇夏东村X组之房屋（面积为289平米）拆迁安置房。何寒明、何袁妹夫妻共育有子女即长女何雪芬、次女何妹英、长子何龙海；何袁妹于1993年7月21日死亡，何寒明于2013年4月8日死亡，均未留有遗嘱对其遗产进行处置。何寒明三子女对涉案的昆山市巴城镇凤竹园XX号楼XXX室未形成处置意见。上述事实有申请执行人提供的江苏省昆山市人民法院（2014）昆周商初字第0318号民事判决书、申请执行书，本院（2015）昆执字第6787号执行裁定书及协助冻结通知书回执，异议人提供昆山市房屋灭失申请注销登记书、九八年未登记农村房屋情况表、拆迁房屋权属证明、巴城镇动迁房屋拆迁安置结算单、死亡证明两份、亲属关系、本院听证庭审笔录等在案予以佐证。本院认为:不动产的物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于》第二十五条第一款第一项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。《最高人民法院关于》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后的被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提出析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”本案中查封的昆山市巴城镇凤竹园XX号楼XXX室（初始登记证号BXXXX）系何寒明遗产，其子女即异议人何雪芬、何妹英与被执行人何龙海均为第一顺位继承人，因三人就该遗产并未形成一致处置意见，按照《中华人民共和国继承法》第十三条第一款之规定：“同一顺位继承人的份额，一般应当均等。”第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”故依法可对该共有财产予以查封；但若对该共有财产进行处置，应对其先进行分割。若共有人不同意对该房产进行处理，按照相关法律规定，应由申请执行人或被执行人通过另行诉讼的方式对该共有财产进行分割后再由执行机构依据诉讼结果进行强制执行。综上，对于异议人何雪芬、何妹英提出的要求中止对涉案房产处置之异议申请，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于》第二十五条第一款第一项、《最高人民法院关于》第十四条之规定，裁定如下：异议人何雪芬、何妹英提出的执行异议成立。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在收到本裁定书之日起十五日之内向本院提起诉讼。审 判 长  潘红刚代理审判员  陈志成人民陪审员  周 琛二〇一六年六月三日书 记 员  顾鸣华