宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）宁01民终666号上诉人（原审被告）宁夏瑞尔利汽车服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人姚玉岗，该公司总经理。委托代理人丁小英，女，该公司财务总监，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人兰云霞，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宁夏双瑞德胜工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区号。法定代表人刘仲伟，该公司总经理。委托代理人王宁刚，宁夏瀛智律师事务所律师。上诉人宁夏瑞尔利汽车服务有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2015）兴民初字第7995号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年5月6日公开开庭审理了本案。上诉人宁夏瑞尔利汽车服务有限公司的委托代理人丁小英、兰云霞，被上诉人宁夏双瑞德胜工贸有限公司的委托代理人王宁刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院审理查明，原、被告于2013年12月31日签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告承租原告的修理厂房从事汽车维修；租赁期间发生的水电暖、物业费等均由被告承担；租期自2014年1月1日至2016年12月31日；租金按年缴纳，其中2014年度伍拾万元整、2015年度伍拾肆万元整、2016年度伍拾捌万元整；租金于每一租赁年度起始日前30天一次性预付；原、被告确认，被告欠原告以前年度租金200万元，被告承诺分三年向原告偿还本息，被告应于每年的七月一日前偿还原告70万元租金，并按月向原告支付逾期付款罚息6万元，利息应于每月初的五个工作日内支付，直至偿还全部拖欠租金为止；被告有下列情形之一的，按当年度租金的30%支付违约金，并按每日万分之五支付滞纳金，原告并有权解除合同，收回租赁房屋，已收租金不予退还。（1）不能按期缴纳租金超过15天或不按本合同第二十四条规定偿还拖欠租金及支付罚息的……。原告认可被告按约支付了2014年度的租金，2015年度租金于2014年12月2日支付200000元，2015年2月2日支付200000元。故原、被告发生争议，原告诉至法院，请求依法判令：1.被告支付原告租金2140000元、网费6518元、采暖费48833元、物业费155232元、违约金及滞纳金500000元；2.解除原、被告签订的《汽车修理厂房租赁合同》；3.被告返还租赁厂房、并配合办理交接清点、结算手续；4.本案诉讼费由被告承担。另查明，原告从事汽车销售业务，被告从2009年开始租赁涉案房屋以原告售后维修厂的名义从事经营活动，并优先保障原告销售车辆的售后维修。原告销售的车辆在保修期的保修项目由被告免费维修，但厂家将相应的费用支付给原告。因被告认为原告未支付其相应的维修费用，应用于抵顶租赁费。原审法院认为，原、被告签订的《汽车修理厂房租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。被告辩称原、被告之间还存在售后服务合同关系，并主张以维修费抵顶租金，因原、被告对维修费有争议，且售后服务合同与本案系不同的法律关系，本案不予处理。对于原告要求解除合同的主张，因合同约定“被告不按期缴纳租金15天或不按约定偿还拖欠租金及支付罚息的，原告有权解除合同，收回租赁合同房屋”，被告未按约支付租金，解除合同的条件已成就，故法院对原告主张解除《汽车修理厂房租赁合同》的主张予以支持。对于原告主张的租赁费数额，合同确认了被告欠付原告2000000元租金的事实，该条款不论是不是租赁合同的必备条款并不会影响其效力，被告称其2009年-2015年间给原告付房租共计3385645元，因双方在《汽车修理厂房租赁合同》中已对此合同签订前的租赁费进行结算并确认被告欠付原告租金2000000元，加上被告2015年度欠付的租金140000元，被告应支付原告欠付租金2140000元。对于原告主张的采暖费、物业费、网费，因其证据为单位出具的证明，形式不符合法定要求，且原告未实际垫付相关费用，法院不予支持。对于原告主张的网费，因原告提交的证据无法证明应由被告负担，法院不予支持。对于原告主张的违约金、滞纳金，因合同约定“不能按期缴纳租金超过15天或不按本合同第二十四条规定偿还拖欠租金及支付罚息的，按当年度租金的30%支付违约金，并按每日万分之五支付滞纳金”，滞纳金与违约金均是违约责任形式，但滞纳金约定标准不确定，故法院按照合同约定当年度租金的30%支持原告违约金162000元（540000元×30%）。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除原告宁夏双瑞德胜工贸有限公司与被告宁夏瑞尔利汽车服务有限公司于2013年12月31日签订的《汽车修理厂房租赁合同》；二、被告宁夏瑞尔利汽车服务有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告宁夏双瑞德胜工贸有限公司租赁厂房；三、被告宁夏瑞尔利汽车服务有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告宁夏双瑞德胜工贸有限公司租金2140000元、违约金162000元；四、驳回原告宁夏双瑞德胜工贸有限公司的其他诉讼请求。如果被告宁夏瑞尔利汽车服务有限公司未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14902元，由被告宁夏瑞尔利汽车服务有限公司负担。宣判后，宁夏瑞尔利汽车服务有限公司不服，提起上诉。上诉人宁夏瑞尔利汽车服务有限公司上诉称，一、2009年-2013年期间，上诉人应当给被上诉人支付的租金总额未查清。上诉人与被上诉人之间的租赁合同关系分为两个阶段：2013年12月31日签署的《汽车修理厂房租赁合同》约定的阶段和2013年12月31日以前的租赁合同关系。对于以前的租赁关系，上诉人提交了2009年4月签署的《房屋租赁合同书》，一审法院对此证据未作认定，一审法院对2009年-2013年期间，上诉人应当给被上诉人支付的租金总额未查清。二、关于《汽车修理厂房租赁合同》第二十四条以前年度租金200万元，一审法院未查清其计算依据和计算方式。根据一审庭审，2009年-2013年上诉人应当给被上诉人支付的租金总额不足200万元。该事实是本案的关键事实部分，上诉人主张一审法院对该200万元的欠款的计算依据和计算方式进行剖析，但一审法院未查清。三、上诉人给被上诉人已经支付了3785645元的租金，一审法院只认可3385645元，对该笔付款未查明其去处。因上诉人与被上诉人之间一直未核对过账目，上诉人向被上诉人的已付租金已经超过租金总额。综上，一审法院认定事实不清。请求二审法院依法查明事实，维护上诉人的合法权益。被上诉人宁夏双瑞德胜工贸有限公司辩称，一、本案一审查明的事实清楚，虽然未完全支持被上诉人的诉请，但被上诉人考虑到不愿意在纠缠诉累，故未提出上诉。二、一审证据充分，事实清楚，适用法律正确，上诉人的诉请不能成立。三、上诉人恶意拖欠租金等费用并违法长期占据被上诉人的经营场所，给被上诉人造成巨额损失。同时，造成被上诉人的汽车售后保养、维护等工作无法正常开展。请求二审法院驳回上诉人的诉请。二审法院审理查明的事实与一审法院审理查明的事实相同。有经一、二庭庭审质证、认证的房屋租赁合同、双方当事人的当庭陈述等证据证实，足以认定。本院认为，上诉人宁夏瑞尔利汽车服务有限公司与被上诉人宁夏双瑞德胜工贸有限公司签订的《汽车修理厂房租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。因双方在《汽车修理厂房租赁合同》中已对此合同签订前的租赁费进行结算并确认上诉人欠付被上诉人租金2000000元，加上上诉人2015年度欠付的租金140000元，上诉人应支付欠付被上诉人租金2140000元。据此，一审法院依据双方签订的《汽车修理厂房租赁合同》的相关约定作出解除合同，支付租金及违约金的判决，并无不当。上诉人上诉称一审法院对2009年-2013年期间，上诉人应当给被上诉人支付的租金总额未查清。上诉人与被上诉人之间一直未核对过账目，上诉人向被上诉人的已付租金可能已经超过租金总额。因双方之间还存在售后服务合同关系，并主张以维修费抵顶租金。因双方对维修费有争议，且售后服务合同与本案系不同的法律关系，本案不予处理的上诉理由不能成立。其上诉请求，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，审判程序合法，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费29804元，由上诉人宁夏瑞尔利汽车服务有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王 斐审 判 员  苗自治代理审判员  宁 丽二〇一六年六月二日书 记 员  樊新巧附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。