新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书(2016)新2325民初1532号原告：韩荣跃，男，汉族，1926年6月4日出生，小学文化，奇台县人，现住奇台县。原告：韩庚，男，汉族，1955年10月1日出生，大专文化，奇台县人，现住昌吉市。二原告共同委托代理人：陆世荣，奇台县奇台镇法律服务所法律工作者。被告：赵秀清，女，汉族，1964年4月17日出生，初中文化，奇台县人，现住奇台县。委托代理人：张卫东，新疆奇台县法律援助中心律师。原告韩荣跃、韩庚与被告赵秀清返还原物纠纷一案，原告韩荣跃、韩庚于2016年5月9日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员李小云独任审判，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告韩荣跃、韩庚的委托代理人陆世荣、被告赵秀清及其委托代理人张卫东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告韩荣跃、韩庚诉称：二原告系父子关系，第一原告与韩祥是父子，第二原告与韩祥是兄弟关系，被告赵秀清于1987年7月与韩祥结婚，1998年4月被告与韩祥借住原告位于奇台县西大街的1-1-481、1-1-480住宅二套4间。2008年因双方感情不和提起诉讼，经奇台县人民法院（2009）奇民一初字第35号民事判决书判决韩祥与被告赵秀清离婚，被告与韩祥在居住期间翻新房屋花费33000元，法院判决韩祥给付被告23000元，韩祥已于2009年11月3日将此款交于奇台县人民法院，此后被告拒不返还该房屋。且被告居住一套出租一套长达八年之久，二原告多次向被告催要无果，故原告将被告诉至法院，请求判令：1、被告立即返还原告位于奇台县西大街的1-1-481、1-1-480住宅二套4间；2、返还原告自2009年至2016年房屋租赁费52800元（庭审中原告变更为48000元）。被告赵秀清辩称：一、本案诉争的房屋不是被告租赁的，两套房子是被告与前夫韩祥翻新的房子，当时原告说两套房子给被告和韩祥永久居住，所以被告及韩祥就将原来的四间房子翻新成两套四间房子，是2005年翻新的。翻新房子的费用原告没有出，都是被告和韩祥支付的。2009年韩祥与被告离婚的时候对翻新的房屋进行了估价，房屋翻新的费用共计33000元，法院判决韩祥给赵秀清23000元、门面房折价韩祥付给赵秀清3600元、韩祥给予赵秀清经济帮助5000元。判决书生效后韩祥没有钱，韩祥与赵秀清约定房屋由赵秀清长期居住，等到房屋被出售或被征收时，以房屋出售款或征收款来抵付判决韩祥应付款项，但至今房屋也未出售或征收；二、除了被告赵秀清居住的房屋，另外两间房子是由韩祥长期租赁给西北湾乡中学的教师谢锁明，房屋的租赁费一直是由韩祥收取的，一直到2014年谢锁明去国外，谢锁明将房屋退了，谢锁明将房屋的钥匙给了被告的邻居，而未给被告，由于被告及其儿子一起生活，2016年3月10日被告才将两间房屋出租，韩祥向被告要过房租，而被告的答复是儿子结婚呢，被告无职业，也无收入来源，所以房租等以后被告还给韩祥，所以房租一直未给韩祥，故原告将被告诉至法院；三、由于韩祥将被告殴打致残，被告与韩祥离婚后被告带着年幼的儿子生活，二人无生活来源，韩祥对分割的房屋的折价款及补偿款分文未给，韩祥因对被告故意伤害法院判处韩祥有期徒刑三年缓刑四年，并判决韩祥向被告支付赔偿款57315元，此款至今分文未付，所以被告一直居住在本案诉争的房屋，且被告一直居住在诉争房屋也是被告与韩祥在执行庭达成的协议。所以现在原告要求被告返还房屋并支付租金无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告韩荣跃、韩庚为证实其主张提供了以下证据：1、房屋所有权证复印件两份、土地使用权证复印件一份。拟证实：本案讼争房屋的面积和位置以及所有权人为本案的二原告。被告对此证据的真实性无异议，但认为产权证书是在诉争房屋翻新后原告办理的。本院对此证据的真实性予以确认。2、（2009）奇民一初字第35号民事判决书一份。拟证实：本案讼争房屋是韩荣耀和韩庚的房屋，翻新的费用赵秀清享有23000元。被告对此证据的真实性无异议，但认为诉争房屋是被告与韩祥共同出资翻新的，原告并没有出资。判决书中韩祥应付的款项至今韩祥也未付。本院对此证据的真实性予以确认。3、收款收据一份。拟证实：韩祥于2009年11月3日向奇台县人民法院交纳案款23000元。被告对此证据的真实性无异议，但认为其未收到此案款。本院对此证据的真实性予以确认。4、调查笔录一份。拟证实：本案诉争的房屋租赁费每套每年3000元，两套是每年6000元。被告认为该调查笔录为证人证言，所以证人应当出庭作证，确实因特殊原因无法出庭的，应该说明理由。因该调查笔录视为证人证言，证人应当出庭接受询问，故本院对原告所要证实的问题不予确认。5、申请报告、低保证明、证明各一份。拟证实：被告现在已经申请了廉租房。被告对此证据的真实性无异议，但认为申请的廉租房在五楼，现被告是残疾人无法居住，至今仍居住在本案诉争的房屋处。本院对此证据的真实性予以确认。被告赵秀清为证实其辩解提供了以下证据：1、（2010）昌中民一终字第208号民事判决书一份。拟证实韩祥将被告打成重伤致残，韩祥被判处刑罚，以及证实被告是残疾人。原告认为此证据与本案没有关系。本院对此证据的真实性予以确认。2、照片一张。拟证实：谢锁明租住的是韩祥的房子，租赁费由韩祥收取。原告认为此证据为证人证言，所以证人应当出庭作证。因该调查笔录视为证人证言，证人应当出庭接受询问，故本院对原告所要证实的问题不予确认。根据上述已认定证据、当事人陈述及庭审笔录，本院查明以下事实：原告韩荣跃与韩庚系父子关系，被告赵秀清原系韩祥的妻子，原告韩荣跃与韩祥系父子关系，原告韩庚与韩祥系兄弟关系。被告赵秀清与韩祥于1987年7月27日在民政局登记结婚。婚后二人居住在位于奇台县西大街的1-1-481、1-1-480住宅内。2005年被告赵秀清与韩祥将该房屋进行了翻新，花费33000元。2009年6月被告赵秀清与韩祥经本院判决解除婚姻关系，并判决韩祥向被告赵秀清给付房屋翻新费用23000元。韩祥于2009年11月3日向本院交纳案款23000元。被告赵秀清与其子居住在该房屋至今。庭审中被告赵秀清认可其于2016年3月10日将登记在韩庚名下的1-1-480住宅一套两间租赁给他人，租期为一年，租赁费为3000元，承租人已向其支付租赁费2000元。另查明：位于奇台县西大街丘（地）号为1-1-481号住宅的土地使用权证和房屋所有权证均登记在原告韩荣跃名下。丘（地）号为1-1-480号住宅的土地使用权证和房屋所有权证均登记在原告韩庚名下。本院认为：根据原告韩荣跃、韩庚提供的土地使用权证及房屋所有权证证实本案诉争的房屋，即位于奇台县西大街丘（地）号为1-1-481号、1-1-480号房屋所有权人分别为原告韩荣跃和韩庚，故二原告依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。被告赵秀清辩称该房屋是由其与前夫韩祥翻新，且原告同意由其与韩祥永久居住，二原告对此不认可，被告亦未提供证据证明，故本院对被告的该辩解不予采信。现被告赵秀清无正当理由占有原告房屋，原告有权要求被告返还房屋，故对原告的此诉讼请求应予支持。关于原告主张的房屋租赁费，原告提供了调查笔录一份，但是根据证据规则，该调查笔录实为证人证言，证人应当出庭接受询问，故本院对原告所要证实的问题不予确认。原告再未提供证据证明被告租赁房屋的证据，亦未提供原告与被告之间存在租赁关系。庭审中被告赵秀清认可其于2016年3月10日将登记在韩庚名下的1-1-480住宅一套租赁给他人，租期为一年，租赁费为3000元，承租人已向其支付租赁费2000元。该租赁费的受益人应为原告韩庚，应由被告赵秀清返还给原告韩庚。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵秀清于本判决生效后三十日内将位于奇台县西大街丘（地）号为1-1-481号房屋返还给原告韩荣跃；二、被告赵秀清于本判决生效后三十日内将位于奇台县西大街丘（地）号为1-1-480号房屋返还给原告韩庚；三、被告赵秀清于本判决生效后三十日内向原告韩庚返还租赁费2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取560元，由被告赵秀清负担。本判决生效后，双方当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行，申请执行的期限为两年。若超过法定期间提出执行申请的，本院则依法不予受理。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员  李小云二〇一六年六月二十一日书记员  郭秀梅