福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0703民初138号原告林晴，女，1991年11月15日出生，汉族，无业，住南平市建阳区。委托代理人刘汉权，福建心至律师事务所律师。委托代理人肖金良，男，经商，住南平市建阳区。被告白义德，男，1965年4月5日出生，汉族，住南平市建阳区。被告黄春发，男，1965年9月10日出生，汉族，住南平市建阳区。被告卢华英，女，1963年9月28日出生，汉族，住南平市建阳区。原告林晴与被告白义德、黄春发、卢华英案外人执行异议之诉一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告林晴的委托代理人刘汉权、肖金良，被告卢华英到庭参加诉讼，被告白义德、黄春发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林晴诉称，2013年6月4日，被告黄春发、卢华英将其所有的位于潭房屋典当给福建省建阳市金良典当有限公司，典当金额400000元，典当期限从2013年6月4日至2013年12月3日。典当月综合费率为2.7%，月利率为0.8%，两项合计为3.5%。同日，福建省建阳市金良典当有限公司与原告林晴签订《借款担保协议》，约定若借款到期，借款人黄春发、卢华英无法归还福建省建阳市金良典当有限公司本金及利息，由原告林晴担保，偿还该笔借款本金、利息、违约金及福建省建阳市金良典当有限公司为实现债权而产生的一切费用。同日，被告黄春发、卢华英与原告林晴签订《补充协议》，约定，若借款到期，借款人黄春发、卢华英无法归还债权人福建省建阳市金良典当有限公司本金及利息，由原告林晴偿还该笔借款本金、利息、违约金及福建省建阳市金良典当有限公司为实现债权而产生的一切费用。同时，上述房产作价400000元整出让给原告林晴。2013年12月3日，典当借款期限到期后，被告黄春发、卢华英无力偿还借款，便与原告林晴签订《房产买卖合同》，将讼争房产以400000元整的价款出售给林晴。同年12月30日，原告林晴通过银行转账方式向福建省建阳市金良典当有限公司汇款426420元，用以偿还被告黄春发、卢华英结欠福建省建阳市金良典当有限公司的本金及相应利息。因被告黄春发、卢华英无故拖延拒不协助原告办理房屋产权过户登记手续，原告无奈于2014年1月份将被告黄春发、卢华英诉至法院，要求两被告协助原告将讼争房产产权过户至原告名下并赔偿相应违约金。因被告卢华英涉及刑事案件，且讼争房产于2014年3月13日被建阳市公安局查封，之后，南平市建阳区人民法院依据生效的（2014）潭民初字第20号民事判决书，在执行过程中，于2014年5月13日做出（2014）潭执行字第208号执行裁定，裁定将讼争房屋予以查封。原告知晓后，依法撤回原先对被告黄春发、卢华英的起诉，于2015年12月7日针对执行标的向法院提出书面执行异议申请，法院经审查作出（2015）潭执异字第15号执行裁定，裁定驳回林晴的异议。原告对该裁定不服，认为合法有效的房屋买卖合同关系受法律保护，原、被告双方系以市场价成交且已经履行了付款义务，该房产一直由原告占有使用。该协议签订早于查封时间，协议签订后，原告一直有向被告卢华英主张办理产权过户，甚至诉至法院，不能办理过户系因被查封导致，原告对此没有过错。为此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的17条、《中华人民共和国民事诉讼法》第227条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第305条、307条的规定，故诉至法院，请求依法判令原告林晴与被告黄春发、卢华英于2013年12月3日签订的《房产买卖合同》合法有效；要求解除对讼争房产的查封并停止执行；要求被告黄春发、卢华英协助原告林晴办理房屋所有权过户登记手续。被告白义德未到庭，但向本院提交书面答辩意见如下：被告白义德作为申请执行人，依据生效的裁判文书向法院申请对被告卢华英所有的财产进行强制执行，符合法律规定。讼争房产登记在被告卢华英名下，属于其合法财产，法院有权对讼争房产进行保全并强制执行，以确保物权优先原则的实现。原告以被告卢华英、黄春发将讼争房产转让给原告为由进行抗辩依法不能成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断…。据此可以明确在本案的执行过程中，讼争房产仍然登记在被执行人卢华英名下的事实，该房产的权利人仍是卢华英和黄春发。被告根据已经生效的判决和人民法院所做出的执行决定应该得到法律的保护和支持并继续执行，以确保法律的严肃性。原告与被告卢华英和黄春发的房屋转让合同未能得到履行，双方之间系买卖合同纠纷，属另一法律范畴，与本案无关联，不能影响法院对讼争房产的继续执行。综上，请求依法驳回原告所有的诉讼请求。被告黄春发未到庭，在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。被告卢华英辩称，房屋买卖合同系被告所签署的，同意将讼争房屋过户给原告。原告为证明其主张，向本院提交证据如下：1、《房产买卖合同》一份，证明原告与被告黄春发、卢华英之间成立房屋买卖的法律关系。2、中国农业银行金穗借记卡明细对帐单一份，证明原告已按市场价履行合同约定给付购房款的义务。3、《房屋所有权证》两本，证明被告黄春发、卢华英系讼争房产的原所有权人，有处分权。4、（2014）潭执行字第208-1号《执行裁定书》一份，证明白义德与卢华英民间借贷纠纷一案，白义德胜诉后向法院申请执行讼争房产。5、民事起诉状一份，证明2014年1月21日原告已通过诉讼方式积极向卢华英主张办理过户手续。6、《执行异议书》、（2015）潭执异字第15号《执行裁定书》各一份，证明南平市建阳区人民法院查封讼争房产，原告对此提出异议，但被法院驳回异议。7、《证明》一份，证明原告林晴有支付426420元给福建省建阳市金良典当有限公司，其中400000元系林晴向卢华英、黄春发购买房产代卢华英、黄春发支付的借款本金。26420元系卢华英、黄春发应支付的利息，均由林晴代为偿还。8、《房产典当借款抵押合同》一份，证明被告卢华英、黄春发于2013年6月4日向福建省建阳市金良典当有限公司借款400000元，并将讼争房产抵押给福建省建阳市金良典当有限公司。9、《补充协议》一份，证明被告卢华英、黄春发自愿将讼争房产作为抵押物向福建省建阳市金良典当有限公司借款400000元，原告林晴作为借款的担保人，若卢华英、黄春发到期未还款，由林晴代为还款，同时讼争房产作价400000元出让给林晴。10、《借款担保协议书》一份，证明原告林晴与福建省金良典当有限公司签订协议，林晴作为卢华英、黄春发的借款担保人，若卢华英、黄春发到期未还款，由林晴负责偿还。11、《举证通知书》一份，证明原告林晴通过诉讼方式主张被告卢华英、黄春发办理产权过户，法院已立案受理。12、转账交易凭证一份，证明福建省建阳市金良典当有限公司收到林晴转账支付的426420元的事实。被告白义德向本院提交证据如下：1、（2014）潭民初字第20号《民事判决书》一份，证明白义德向人民法院提出执行申请的法律依据。2、（2014）潭执行字第208号《执行裁定书》一份，证明被申请执行的房产已经法院裁定执行拍卖的事实。3、（2015）潭执异字第15号《执行裁定书》一份，证明原告向法院提出执行异议申请被法院依法驳回的事实。被告被告黄春发、卢华英在举证期限内未向本院提供证据。经质证，被告卢华英对原告林晴、被告白义德所举证据均无异议。原告林晴对被告白义德所举证据均无异议。本院认为，被告白义德、黄春发未到庭，视为放弃诉讼权利。原告所举证据1-11及被告白义德所举证据1-3真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。经审理查明，2013年6月4日，被告黄春发、卢华英与福建省建阳市金良典当有限公司签订《房产典当借款抵押合同》，约定被告黄春发、卢华英将其所有的房屋典当给福建省建阳市金良典当有限公司，典当金额400000元，典当期限从2013年6月4日至2013年12月3日。典当月综合费率为2.7%，月利率为0.8%，两项合计为3.5%。同日，福建省建阳市金良典当有限公司与原告林晴签订《借款担保协议》，约定因被告黄春发、卢华英典当的房产为房改房，尚未办理土地证，无法办理房产抵押登记手续，为保证债权人福建省建阳市金良典当有限公司的合法权益，若借款人黄春发、卢华英借款到期后无法归还福建省建阳市金良典当有限公司本金及利息，由原告林晴担保，偿还该笔借款本金、利息、违约金及福建省建阳市金良典当有限公司为实现债权而产生的一切费用。同日，被告黄春发、卢华英与原告林晴签订《补充协议》，约定黄春发、卢华英自愿将讼争房产作为抵押物向福建省建阳市金良典当有限公司借款400000元整，并签订《房产典当借款抵押合同》，若借款到期，借款人黄春发、卢华英无法归债权人还福建省建阳市金良典当有限公司本金及利息，由原告林晴偿还该笔借款本金、利息、违约金及福建省建阳市金良典当有限公司为实现债权而产生的一切费用。同时，上述房产作价400000元整出让给原告林晴。2013年12月3日，典当借款期限到期后，被告黄春发、卢华英无力偿还借款。同日，原告林晴与被告黄春发、卢华英签订《房产买卖合同》，约定，两被告将讼争房产以400000元的价款出售给原告林晴。两被告负责办理房产过户手续，结清一切费用后，5日内将房产交付给原告等内容。合同签订当天，被告黄春发、卢华英将二本《房屋所有权证》原件及房屋钥匙交付给原告林晴。因当时讼争房产已出租他人使用，被告卢华英在签订合同时有告知承租人讼争房屋已出售，之后，原告林晴与承租人解除租赁关系收回房产并使用至今。同年12月30日，原告林晴通过银行转账方式向福建省建阳市金良典当有限公司汇款426420元，用以偿还被告黄春发、卢华英结欠福建省建阳市金良典当有限公司的本金及相应利息。因被告黄春发、卢华英未协助原告办理房屋产权过户登记手续，原告于2014年1月22日将被告黄春发、卢华英诉至法院，要求两被告协助原告将讼争房产产权过户至原告名下并赔偿相应违约金。之后因向法院提执行异议而撤回起诉。另查明，被告白义德与被告卢华英民间借贷纠纷一案，本院经审理做出（2014）潭民初字第20号民事判决，判决卢华英需在判决生效后十日内偿还白义德借款本金300000元及利息10500元，判决生效后，被告卢华英未自动履行，被告白义德向本院申请强制执行，本院在执行过程中于2014年5月8日做出（2014）潭执行字第208号执行裁定，裁定拍卖讼争房产。被告卢华英因合同诈骗，于2014年2月18日被刑事拘留，讼争房产于2014年3月13日被建阳市（现为南平市建阳区）公安局查封。2015年11月17日，本院做出（2014）潭刑初字第283号刑事判决，该判决未将讼争房产认定为赃物。原告林晴于2015年12月7日争对执行标的向法院提出书面执行异议申请，法院经审查作出（2015）潭执异字第15号执行裁定，裁定驳回林晴的异议。原告对该裁定不服，遂向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，案外人执行异议之诉系案外人对执行标的的全部或一部分主张实体权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可在判决中一并做出裁判。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告林晴与被告黄春发、卢华英于2013年12月3日签订的《房产买卖合同》，系双方真实的意思表示，有双方签字捺印为凭，合法、有效。原告林晴主张确认其与被告黄春发、卢华英签订的《房产买卖合同》合法有效的请求，于法有据，本院予以支持。讼争房产虽然登记在被告卢华英、黄春发名下，但被告卢华英、黄春发已于2013年12月3日将讼争房产转让给原告林晴，并将产权证及房屋钥匙交付给原告林晴，之后，原告林晴合法占有并使用讼争房产至今，原告林晴亦于2013年12月30日通过担保代为偿还借款方式支付了全部购房款，因被告黄春发、卢华英未及时协助原告办理产权过户登记，原告已于2014年1月22日通过诉讼方式主张权利，但因讼争房产于2014年3月13日被告建阳市公安局查封而无法办理过户登记，原告对此并无过错。综上，原告林晴对讼争房产提出的异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其享有的权利能够排除执行。因此，对原告主张解除对讼争房产的查封并停止执行的请求，于法有据，本院予以支持。房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告林晴已依约履行了付款的义务，按照交易习惯，被告黄春发、卢华英应当履行协助办理产权过户的附随义务。故对原告林晴主张被告黄春发、卢华英协助其办理房屋所有权过户登记手续的请求，本院予以支持。被告白义德辩称，原告与被告卢华英和黄春发的房屋转让合同未能得到履行，双方之间系买卖合同纠纷，属另一法律范畴，与本案无关联，不能影响法院对讼争房产的继续执行。该辩解无法律依据，本院不予采纳。被告白义德、黄春发经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、原告林晴与被告黄春发、卢华英于2013年12月3日签订的《房产买卖合同》合法有效；二、解除对坐落于南平市建阳区房屋的查封，不得执行该房产；三、被告黄春发、卢华英应于本判决生效之日起三十日内协助原告林晴办理上述房产的房屋所有权变更登记手续。如果被告黄春发、卢华英未按本判决指定的期间履行协助义务的，应当支付迟延履行金。本案受理费7300元，由被告黄春发、卢华英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  戴琳丰审 判 员  钟金凤代理审判员  廖淑芳二〇一六年六月二十三日书 记 员  连春蕾本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。