广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗天法民四初字第139号原告：广州鹰金钱企业集团公司，住所地广州天河区黄埔大道西100号富力盈泰广场B栋1901-1905房，组织机构代码19066188-8。法定代表人：周灿宇，董事长。委托代理人：郭水华、周晓雪，分别系广东华之杰律师事务所律师和律师助理。被告:林映盛，男，1949年8月1日出生，汉族，住��州市天河区。原告广州鹰金钱企业集团公司诉被告林映盛物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭水华到庭参加诉讼，被告林映盛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州鹰金钱企业集团公司诉称：广州市天河区员村四横路五号大院，属于原告广州鹰金钱企业集团公司兴建的大型职工宿舍小区，1999年前按照国家规定房改给了职工。但该小区由于历史悠久，规模宏大，住户众多，其中的供水供电和卫生费均无实行一户一表制，而是由原告物业管理部门组织管理，由原告向水电垃圾处理部门代垫费用然后向各住户收取相关费用。被告居住涉案房屋位于广州市天河区员村四横路五号大院2号104房，房改后的产权人为被告林映盛。之前，案涉房屋曾向原告支付过部分费用，但之后拖欠了2004年9月至2014年8月的电费、2004年9月至2007年10月的水费、2004年9月至2005年12月的卫生费等。原告多次催促，被告均拒绝缴纳至今。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告向原告支付2004年9月1日至2014年8月31日的电费33010.43元。2、被告向原告支付2004年9月1日至2007年10月31日的水费1897.20元。3、被告向原告支付2004年9月1日至2005年12月31日的卫生费160元。4、被告支付逾期支付电费的违约金（以2004年9月1日至2014年8月31日的电费总额33010.43元为本金，自本案起诉之日即2015年1月6日起计至被告实际清偿之日止，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率4倍的标准计算，以不超过上述电费总额为限）。5、被告承担本案诉讼费。经审理查明：天河区员村四横路5号大院2号104房（以下简称案涉房屋）产权人为林映盛；所有权来历为2000年5月向广州鹰金钱企业集团公司购买；该房为房改售房，房款付清（成本价），土地未办理有偿使用手续，建筑面积84.4613平方米。广州市天河区员村四横路社区居民委员会于2015年12月15日出具《证明》：广州市天河区员村四横路5号大院生活区职工宿舍（由广州鹰金钱企业集团公司兴建，现已房改）。物业管理从生活区兴建至今都是由广州鹰金钱企业集团公司自行管理并负责收取该公司为其生活区内住户垫付的电费、水费及垃圾处理费。本院向广州市自来水公司发函查询：关于案涉小区大院是否实行一户一表的分水表；案涉小区和案涉房屋的水费自2003年至今分别是何人交纳等。广州市自来水公司于2016年5月25日函复如下：一、广州市天河区员村四横路5号大院（案涉小区）自2008年开始，已由我公司实行一户一表抄表到户；目前为止共有1057户抄表到户。二、广州市鹰金钱企业集团有限公司共有缴费水表10个。三、员村四横路五号大院交费情况如下：客户编号为0013154644，客户名称为林映盛，客户地址为员村四横路五号大院2号104，交费人/结算户名为林映盛，行业为商业，口径为DN20，表码为H207R0051531。本院向广州市供电局发函查询：关于案涉小区大院是否实行一户一表的分电表；案涉小区和案涉房屋的电费自2003年至今分别是何人交纳等。广州市供电局有限公司天河供电局于2016年3月24日回答如下：1、广州市天河区员村四横路五号大院于2015年11月6日才改造完一户一表（申请编号：SQ0106201408009840，之前住宅用电由总表户号：04081097计算，电费由：广州鹰金钱企业集团公司，账号36×××95上划扣。2、由于该址一户一表资料于2016年3月22日才建档，建档后一户一表的电费现尚未向客户收取。3、从目前客户提供的划���资料显示：2号104房划扣的账户名为：林映盛。原告因被告未支付相关水电费和卫生费于2015年1月6日提起本案诉讼。关于水电费的问题。案涉房屋原属于原告的职工住宅小区，后来房改给职工；至2015年3月17日为止，整个案涉小区对供电局只有一个总电表，供电局只对总电表收费，但原告对每一户有分电表，原告再对每一户房屋的分表抄表，用以计算电费，具体抄表有专人负责，核对数目，根据抄表记录，再制作欠费明细表。案涉房屋的水表，在2007年10月之前也没有实行一户一表制，情况与电表一样，所以在2007年10月份之前，被告也拖欠了一部分水费。在2007年10月份之后，就实行了一户一表制，每一户直接向自来水公司缴付水费；对此原告提交：1.2014年8月份的原告《记帐凭证》、《工行批扣借方凭证（回单）》、发票、《电力收费销货清单》，���证明多年来由原告向水电垃圾处理部门垫付费用（其中卫生费代收代垫至2005年12月，水费代收代垫至2007年10月，电费至今还在代收代垫）然后向各住户收取相关费用；2.被告欠电费明细表及对应的抄表记录、拟证明先后拖欠的电费、水费、卫生费；3.扣款记录，拟证明被告工商银行帐户属于被控制状态不允许支取，的被告通过取消银行扣款委托，余额不足等方式拒绝支付相关水电费和卫生费等。关于卫生费问题。原告收取案涉房屋卫生费每月15元，基本的维护清理费用，小区业主没有提出过异议，原告也认为是公平合理的，而且现在政府收费，或其他物业公司收费远高于这个标准。对此，原告提供广州市部分商品和服务价格公示栏（照片），记载环卫包括居民清洁卫生费每户每月10元和生活垃圾处理费每户每月5元，定价形式为政府定价，收费依据为穗价函（2004）227号。自2006年1月1日起，原告将整个案涉小区的物业管理委托给第三方，所以由物业公司向被告收取2006年1月1日后的卫生费。本院认为：民事活动应该遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原、被告之间虽未签订相关合同，原告主张案涉小区原位其职工宿舍，后房改后过户至被告名下；案涉小区一直由原告管理，且因为水电表未实施分表到户，水电费均由其代缴后再向被告按抄表记录收取，被告未支付2004年9月1日至2014年8月31日的电费33010.43元和2004年9月1日至2007年10月31日的水费1897.20元；对此被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应承担相应举证不能的后果；且结合本案中广州市天河区员村四横路社区居民委员会、广州市自来水公司和广州市供电局有限公司天河供电局出具的函件内容和原告主张的相关水电费支付期间和支付标准，本院依法采信原告上述主张，被告应向原告支付2004年9月1日至2014年8月31日的电费33010.43元和2004年9月1日至2007年10月31日的水费1897.20元。同理，关于卫生费问题，结合广州市物价水平和管理费用，原告要求被告支付2004年9月1日至2005年12月31日的卫生费160元，理据充分，本院予以支持。关于逾期支付电费的违约金问题。原、被告并未签订相关合同，亦无法律法规的相关规定，原告在本案中主张逾期支付电费的违约金，缺乏理据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告林映盛向原告广州鹰金钱企业集团公司支付2004年9月1日至2014年8月31日的电费33010.43元；二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告林映盛向原告广州鹰金钱企业集团公司支付2004年9月1日至2007年10月31日的水费1897.20元；三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告林映盛向原告广州鹰金钱企业集团公司支付2004年9月1日至2005年12月31日的卫生费160元；四、驳回原告广州鹰金钱企业集团公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费390元，由原告广州鹰金钱企业集团公司负担50元，被告林映盛负担340元；公告费500元，由被告林映盛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  龙 帅人民陪审员  卓燕君人民陪审员  彭小虎二〇一六年六月三十日书 记 员  何靖文李艾潼判决书已于2016年月日送达