安徽省固镇县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0323民初992号原告：代兵，居民。委托代理人：齐四明，安徽和源律师事务所律师。被告：贾凤强，居民。被告：代良泉，居民。被告：固镇县南园置业有限公司，住所地安徽省固镇县谷阳路。法定代表人：贾凤强，该公司经理。被告：贾小伟，居民。原告代兵与被告贾凤强、代良泉、固镇县南园置业有限公司（以下简称南园公司）、贾小伟民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理，依法由代理审判员张永俊适用简易程序于2016年6月20日公开开庭进行审理。原告代兵及其委托代理人齐四明、被告贾凤强、被告南园公司的法定代表人贾凤强、被告代良泉均到庭参加诉讼，被告贾小伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。代兵诉称：一、二被告因经营第三被告开发的南园时代广场二期工程需要资金，在第二被告的介绍下，原告分别于2015年1月8日向一、二、三被告借款1000000元、于2015年1月15日又向三被告借款800000元，并于三被告签订借款合同，合同约定：借款期限为12个月，月利率为4%，将上述款项汇入第四被告账号；后双方当事人依约前往固镇县不动产登记局办理了在建房屋的抵押登记；2015年12月分前，被告基本按照约定支付了利息，但之后却未能及时还本付息。现要求被告连带偿还借款本金1800000元、按照年利率36%支付自2015年12月15日至实际还款之日止的利息，并对南园公司提供的担保财产进行拍卖或变卖优先偿还上述债权。贾凤强、南园公司庭审中答辩称：借1800000元是事实，还息到2015年12月15日也属实，剩余的借款由法院依法处理。代良泉庭审中答辩称：原告所称均属实，但事实和责任不明确。贾小伟未作答辩。代兵为证实其主张，向本院提供以下证据予以证明及贾凤强、南园公司、代良泉的质证意见如下：1、原告的身份证复印件，证明：原告的诉讼主体适格。贾凤强、南园公司、代良泉对该份证据均没有异议。2、两被告的身份证复印件及营业执照、企业登记信息，证明：四被告的身份情况。贾凤强、南园公司、代良泉对该份证据均没有异议。3、借款合同原件2份，证明：双方之间存在合法的民间借贷法律关系。贾凤强、南园公司、代良泉对该份证据均没有异议。4、中国银行转账凭证3张，证明：原被告之间存在真实合法的民间借贷法律关系，并且原告依合同履行了借款义务。贾凤强、南园公司、代良泉对该份证据均没有异议。5、他项权证1份，证明：该债权依法进行了抵押登记并明确了抵押财产的相关范围。贾凤强、南园公司、代良泉对该份证据均没有异议。6、证人周某的证人证言，证明：代兵依法履行了出具借款的义务，周某是代兵公司的会计，钱是代兵的，周某只是帮代兵转账给贾小伟账户。贾凤强、南园公司、代良泉对该份证据均没有异议。贾凤强、南园公司、代良泉、贾小伟均未向法庭提供证据。本院认为：贾小伟经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃；本案经庭审举证、质证，贾凤强、南园公司、代良泉对代兵提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性均无异议，且该几份证据与本案有关联性，对此本院予以采纳。通过对上述证据的分析与判断，结合当事人的陈述、法庭调查，本院确认以下事实：因南园时代广场二期工程建设需要资金，贾凤强、南园公司、代良泉分别于2015年1月8日向代兵借款1000000元、2015年1月15日借款800000元，并签订2份《借款合同》，月利率均为4%，后代兵委托其公司员工周某通过其账户将上述1800000元借款转入贾小伟的银行账户，该款付息至2015年12月15日，本金及余息至今未付。另查，借贷双方曾在上述两份《借款合同》中约定：为保证借款的履行，双方签订《购房合同》，若借款人未能履行偿还借款的义务，固镇县南园置业有限公司同意将其所有的坐落于固镇县东风路与谷阳路交汇处房号为603、803、903、1103、2704、905共计6套在建房屋出售给代兵，购房合同的履行抵偿代兵相应数额的借款，但该合同至今未履行。后双方于2016年1月14日办理了房屋抵押登记，固镇县南园置业有限公司用其所有的坐落于固镇县东风路与谷阳路交汇处房号为1105、1305、2302、2401、2402、2403、2404、2405共计8套在建房屋向代兵提供抵押担保。本院认为：首先，合法的借贷关系受法律保护，贾凤强、代良泉、固镇县南园置业有限公司向代兵借款，代兵履行付款义务后，贾凤强、代良泉、固镇县南园置业有限公司理应承担偿还责任；其次，代兵主张借款人应按年利率36%向其支付利息，该请求违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，故对其主张支付超过年利率24%部分的诉讼请求，本院不予支持；再次，固镇县南园置业有限公司用其8套在建房屋为上述债权提供抵押担保，现借款人未能履行还款义务，代兵有权主张实现抵押权；最后，代兵关于贾小伟的诉讼请求，因借款合同中未有贾小伟的签字且贾凤强、代良泉、固镇县南园置业有限公司均认可打入贾小伟账户的钱款系本案代兵主张的借款，故对代兵的该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告贾凤强、代良泉、固镇县南园置业有限公司偿付原告代兵借款本金1800000元及2015年12月15日之后至实际还款之日按照年利率24%计算的利息，于本判决生效后十日内履行完毕；二、如被告贾凤强、代良泉、固镇县南园置业有限公司未能在上述履行期届满前履行还款义务，原告代兵有权对固镇县南园置业有限公司所有的坐落于固镇县东风路与谷阳路交汇处房号为1105、1305、2302、2401、2402、2403、2404、2405共计8套在建房屋通过折价、拍卖或变卖等方式实现抵押权；三、驳回原告代兵的其他诉讼请求。案件受理费22928元、减半收取为11464元，由被告贾凤强、代良泉、固镇县南园置业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。代理审判员  张永俊二〇一六年六月二十日书 记 员  邵 敏附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。