苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0508民初704号原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行，住所地江苏省苏州市干将西路515号。负责人温咏，该支行行长。委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。被告吴庆红。被告张永宁。原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称中行金阊支行）与被告吴庆红、张永宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，由审判员刁怡独任审理，因两被告下落不明，依法转为普通程序，由审判员刁怡担任审判长，与代理审判员俞优明、人民陪审员薛亚明于2016年6月12日公开开庭审理，原告委托代理人汪天睐到庭参加诉讼，被告吴庆红、张永宁经本庭传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2008年8月，原告与两被告签订一份购房借款合同，约定原告贷款28万元给被告吴庆红用于购买坐落于苏州市春馨园54幢503室的房产，借款期限240个月，被告按月以等额本息还款。合同约定两被告以所购上述房屋抵押给原告作为偿还本合同借款的担保。两被告系夫妻关系，吴庆红结欠债务发生于婚姻关系存续期间。原告按约放贷28万元并办理了抵押登记手续，但截至2015年12月10日已连续15期未履行还款义务，故原告提起诉讼，诉讼请求：1、判令两被告立即归还借款本金219501.90元，利息11677.89元，罚息1031.97元(暂计算至2015年12月10日，之后至实际给付之日对借款本金按约定贷款利率的1.4倍计付利、罚息)；2、判令两被告两被告赔偿原告律师费损失10000元；3、判令当两被告不履行上述债务时，原告有权对借款抵押物坐落于苏州市春馨园54幢503室的房屋进行拍卖、变卖并从所得价款中优先受偿；4、判令两被告承担本案诉讼费用两被告未作答辩。经审理查明：2008年7月31日，吴庆红填写《个人住房贷款申请审批表》，向中国银行申请贷款28万元，贷款期限20年。2008年8月8日，吴庆红(作为借款人、抵押人)、张永宁(作为抵押人)与中行金阊支行(作为贷款人)签订编号为2008年苏中金二住借字0521号《中国银行购房借款合同》一份，约定本合同项下贷款金额为人民币28万元，贷款期限为240个月，自2008年8月8日至2028年8月8日止。贷款用于借款人购买坐落于春馨园××幢××室的房屋。本合同利率是浮动利率，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计算，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础下浮15%以确定下一年的利率。借款人采用等额本息还款法还款。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。贷款发放方式为借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款一次性以转账的方式划入苏州市房产交易登记管理中心的账户以住房。借款人应自发放贷款后次月开始按月还款，还款期共计240期。借款人在贷款人处开立账户，户名吴庆红，账号44×××38-7，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。另约定：在本合同有效期内，以下任何一项或多项事件发生时，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款和/或宣布本合同项下的贷款提前到期，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿部分或全部贷款本息(包括逾期利息)，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：……(四)借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息……订立、执行本合同所需有关费用(包括但不限于律师费……)由借款人负责支付。抵押人保证以其有权处分的本合同所附《抵押物清单》所示财产的全部权益抵押给贷款人(即抵押权人)，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保。《抵押物清单》确认抵押物为吴庆红、张永宁名下位于春馨园**-***室房屋，建筑面积47.31+阁楼20.73平方米。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息(包括复利)、罚息以及实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。同日，中行金阊支行向吴庆红发放了该28万元贷款，款项汇入苏州市房产交易登记管理中心账户。原、被告于2014年8月8日对春馨园54幢503室房屋办理了抵押登记手续，原告领取了苏房市区他字第10073916号房屋他项权证，他项权证登记抵押权数额为28万元人民币。吴庆红自2014年10月起开始逾期还款，截止2015年12月10日已连续逾期15期，尚欠借款本金219501.9元、利息11677.89元、罚息1031.97元。2015年10月14日，江苏拙正律师事务所向吴庆红邮寄律师函一份，宣告因连续13期未偿还贷款本息，通知：1、《购房借款合同》项下的全部贷款提前到期；2、必须在2015年10月19日前向中国银行偿还全部贷款本息。但此后吴庆红仍未还款。为提起本案诉讼，原告与江苏拙正律师事务所签订《聘请律师合同》，约定聘请律师汤子高、汪天睐作为本案代理人，并约定应支付10000元律师费。另查明：吴庆红和张永宁于1999年5月18日登记结婚，本案债务发生于两人夫妻关系存续期间。上述事实由原告提供的个人住房贷款申请审批表、购房借款合同、借款借据、他项权证、帐户逾期未还款查询单、律师函、邮寄凭证、聘请律师合同、结婚证等证据以及原告的当庭陈述予以证明。本院认为：原告与被告吴庆红之间签订的借款合同依法成立有效，双方应按约履行合同义务。中行金阊支行按约发放了贷款，但吴庆红未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，对此应承担违约责任。现中行金阊支行依照合同约定，宣布合同项下的借款本金全部到期，要求吴庆红立即归还借款本金、利息并承担律师费，符合合同约定及法律规定，律师费的数额亦符合相关规定，本院予以支持。被告张永宁与吴庆红系夫妻关系，本案债务发生于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，原告要求被告张永宁对被告吴庆红的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求本院依法予以支持。原被告之间约定以被告吴庆红、张永宁名下的春馨园54幢503室房屋作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，中行金阊支行请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃参加诉讼的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴庆红、张永宁应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行偿还贷款本金219501.9元、利息11677.89元、罚息1031.97元（利息、罚息暂计算至2015年12月10日，此后的利息、罚息按双方签订的《中国银行购房借款合同》约定的利率计算方式计算至被告实际给付之日止）；二、被告吴庆红、张永宁应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行赔偿其为实现债权支付的律师费10000元；三、如被告未履行上述债务(包含诉讼费用)，原告有权就被告吴庆红、张永宁名下位于苏州市春馨园**幢***室的抵押房产(房屋他项权证号：苏房市区他字第********号)经过协议折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额28万元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4933元，公告费600元，合计5533元，由被告吴庆红、张永宁负担并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告（原告同意其预交的诉讼费5533元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  刁 怡代理审判员  俞优明人民陪审员  薛亚明二〇一六年六月十二日书 记 员  王梦珂相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。