江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0981民初字第3817号原告：中国银行股份有限公司东台支行，住所地：东台市望海东路14号。负责人：张丽，该行行长。委托代理人：陈坚，该行职员。委托代理人：柳永红，江苏苏东律师事务所律师。被告：周伟，居民。被告：吴冬梅，居民。原告中国银行股份有限公司东台支行（以下至判决主文前简称“中行东台支行”）与被告周伟、吴冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法由审判员张俊宏适用简易程序，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告中行东台支行的委托代理人陈坚、柳永红到庭参加诉讼，被告周伟、吴冬梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行东台支行诉称：2009年7月13日，原、被告签订个人一手住房贷款合同，约定被告向原告贷款400000元，期限20年，贷款用途为购房。被告以所购位于东台市东园路98号金水湾小区148幢XX室及XX号车库向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约将贷款划入被告指定的银行账户。被告在合同初期尚能按约偿还贷款，但从2015年10月起未能依约按期偿还。截止2016年5月25日，被告计拖欠原告逾期本金11085.6元，逾期利息7740.73元，罚息330.29元，经多次催要未果，故向法院诉讼要求：1、判令被告立即偿还原告截止2016年5月25日的借款本金311712.23元、利息8071.02元，并以本金311712.23元从2016年5月26日起至实际还款之日止按合同约定支付逾期利息，并给付实现债权费用3000元；2、确认原告对被告坐落在东台市东园路98号金水湾小区148幢XX室及XX号车库享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。被告周伟、吴冬梅未到庭应诉、答辩。经审理查明：2009年7月13日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：1、贷款金额400000元，贷款期限20年；2、贷款用途：支付被告购买的位于东台市汇仙湖金水湾148幢XX室及车库XX号购房款，该所购房屋为借款人利用贷款购买的第一套房产，所购房屋总价款为人民币505004元；3、贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；4、按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；5、贷款的发放：贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：南通房地产开发集团（东台）有限公司，账号为：80×××01）。同时，双方对贷款中的其他事项进行了约定。同日，原、被告签订《个人贷款抵押合同》，被告将位于东台市汇仙湖金水湾148幢XX室及车库XX号抵押给原告，并办理了房屋他项权证，证号为东台市房他证市区字第**号，登记债权数额为400000元。原告于2009年7月15日将贷款400000元汇至被告指定的南通房地产开发集团（东台）有限公司账户，被告向原告出具零售贷款借款借据一份，后被告每月按期归还借款本息，但自2015年10月起，被告未能按约按期足额偿还贷款本息。截止2016年5月25日，被告计拖欠原告借款本金311712.23元，利息及罚息8071.02元。经催要未果，原告诉来本院。东台市汇仙湖金水湾148幢XX室及车库XX号系案涉抵押房屋在建过程中的编号，房屋他项权证登记的房号为东园路98号金水湾小区一区42幢XX室及XX号车库。上述事实，有原告提供的：（1）原、被告签订的个人一手住房贷款合同（复印件）一份；（2）原、被告签订的个人贷款抵押合同（复印件）一份；（3）东台市房地产抵押合同（复印件）一份；（4）房屋他项权证书（复印件）一份；（5）被告出具的零售贷款借款借据（复印件）一份；（6）还款明细清单一份；（7）两被告结婚证（复印件）一份；（8）原告与江苏苏东律师事务所签订的委托合同、律师代理费发票（复印件）各一份以及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：两被告向原告借款400000元，截止2016年5月25日，被告计拖欠原告借款本金311712.23元，利息及罚息8071.02元的事实清楚，证据充分。原、被告签订抵押合同，被告以房产抵押给原告，并依法办理了抵押登记，抵押权成立，应受法律保护。但原告优先受偿的范围不得超过房屋他项权证中登记的债权数额400000元，原告要求对抵押房屋优先受偿的诉讼请求依法应予支持。原告要求被告给付律师代理费3000元，有委托合同、收费发票相佐证，依法予以支持。被告周伟、吴冬梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周伟、吴冬梅于本判决发生法律效力之日起30日内向原告中国银行股份有限公司东台支行支付借款本金311712.23元、截止2016年5月25日的利息及罚息8071.02元、律师代理费3000元，并以311712.23元为本金，从2016年5月26日起至实际给付之日止，按合同约定支付利息及逾期利息；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告中国银行股份有限公司东台支行对被告周伟、吴冬梅提供抵押的位于东台市东园路98号金水湾小区148幢（现编号为一区42幢）XX室及XX号车库（房屋他项权证号：东台市房他证市区字第**号）折价或者拍卖、变卖的价款在不超过400000元的范围内享有优先受偿权。案件受理费6222元，减半收取3111元，由被告周伟、吴冬梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省盐城市中级人民法院院预交上诉案件受理费（盐城市中级人民法院开户行：中国农业银行盐城中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，账号：40×××21）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  张俊宏二〇一六年六月三十日书记员  郁静涵附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。