黑龙江省甘南县人民法院民 事 判 决 书〔2016〕黑02**民初1617号原告李柏文。被告王维明。原告李柏文与被告王维明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理，依法由代理审判员葛永莉适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李柏文、被告王维明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李柏文诉称，2015年11月4日，原告将位于运输公司加油站自有三个车库出租给被告，约定租期一年，租金13000.00元。被告同意交定金3000.00元，余款于2015年12月4日前付清，逾期原告有权收回车库使用权。合同签订后，被告分两次给付定金3000.00元。但剩余租金，经原告多次催交，被告未给付。2016年2月9日在原告催促下，被告支付租金6000.00元，剩余租金4000.00元，被告拒付。2016年3月25日经双方口头协商，被告同意解除车库租赁合同，同意在2016年4月15日前将三个车库倒出，依据车库出租合同第四条规定结算后，被告欠房租4000.00元不再给付原告。在县气象站附近租到车库后搬迁修理工具和物资，2016年4月14日下午，被告的妻子将1号车库的东西搬走后，把车库钥匙交给原告，其余两个车库被告仍占用，被告违约不按时交付车库租金，至今未付租金4000.00元，构成严重违约。2016年3月25日双方商定解除车库租赁合同后，2016年4月15日仍未将车库全部倒出。因此被告应赔偿车库逾期搬迁，给原告造成所有的经济损失，按每天100元计算，至全部迁出为止。被告王维明辩称，2014年11月4日其租用原告3、4号车库，租金共8000元。一年后其又找到原告协商，要求同时租1、2号车库。原告称2号车库要自用。2015年10月26日其按每个车库租金定金1000元，交给原告租1、3、4号车库定金合计3000元。2015年11月6日，其与甘南县第三派出所民警发生冲突，在甘南县中医院住院（2015年11月6日至2016年1月10日）。在其住院期间原告要求其交剩余的10000元房租。2015年12月22日其交给原告6000元房租，并与原告约定剩余的4000元房租等其出院后派出所赔偿下来就给，原告同意。后因看病和经济条件变化没有能力租一号车库，其与原告协商给原告8000元为3、4号库的租金，1000元为1号车库的定金，合计9000元租金，原告同意，后第三派出所赔偿32600.00元，交了水稻收割机款。2013年3月24日，李柏文找到我，说1、3、4号车库不租给我了，到2016年4月15日所交的房9000.00元已到期，李柏文提出终止合同，当时我才知道签订的车库租赁合同。2016年4月3日李柏文影响正常营业，于2014年4月1日在气象局南100米租的车库经经营，后陆续从李柏文车库里的东西往新址搬，1号库的东西已搬走，车库钥匙交给柏文，3、4号车库电被断还有一个举升机、一套奇瑞QQ全车钣金件搬不出来。另外，2016年1月20日，第三派出所不给我赔偿，我喝的安眠药，于2016年1月24日回到甘南，第二天李柏文找我签1、3、4号车库租赁合同，当时神志不清就签订了合同，合同中写明一式两份，但我手里没有合同。原告为证据其主张向法庭提供如下证据。证据1、双方于2015年11月4日签订了车库租赁合同一份。证明的目的是原、被告签订车库租赁合同的具体日期。被告对证据1真实性没有异议，车库租赁合同乙方处是王维明本人签的字，但是上面没有王维明按的手印。被告未向法庭提供证据。证据分析认定，被告对证据1真实性没有异议，本院对该证据予以确认。经审理查明，原、被告于2015年11月4日签订车库租赁合同，双方达成如下协议：1、李柏文自愿将自有坐落在甘南运输公司加油站对面1、3、4号车库租给王维明做钣金修理使用。2、租期为12个月，从2015年11月4日起到2016年11月3日止。租金为13000.00元。王维明已经向李柏文交定金3000.00元，余款于2015年12月4日前付清，逾期李柏文有权收回车库使用权。3、…….4、因政府行为需要市政建设，拆迁或改造，合同期内李柏文退还王维明剩余房租，（按取暖期（1库）600.00元每月，（3库）500.00元每月，（4库）600.00元每月，非取暖期200.00元每月）合同终止。5、……。合同签订后，王维明依约给付定金3000.00元，剩余租金经李柏文多次催要，于2016年2月9日王维明给付租金6000.00元，剩余4000.00元租金王维明拒付。原告于2015年3月24日通知了被告双方签订的合同于2015年4月15日解除。王维明将1号车库倒出并将车库钥匙交给李柏文，3、4号库里还有王维明举升机等物品没有搬出。原告要求被告将三个车库恢复如初，被告同意将三个车库恢复到租赁前的状态，费用由其承担。因被告王维明继续使用租赁原告的3、4号车库，故原告诉至本院要求解除车库租赁合同、将三个车库恢复如初、赔偿其相应的损失。本院认为，民事活动应当遵循自愿，公平、等价有偿、诚实信用原则，而依法订立的合同自成立时开始生效，双方当事人应诚实、全面的按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同,自成立时生效。”本案中，被告虽提出其是在不清醒的状态下签订的合同，但其是完全民事行为能力人，故其签订的车库租赁合同具有法律效力。原告李柏文与被告王维明在2015年11月4日签订车库租赁合同，由被告使用原告的1、3、4号车库，于2015年12月4日前向原告交纳租赁费，该车库租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律的规定，故双方的车库租赁合同为有效合同；原告李柏文与被告王维明没有约定租赁合同的解除条件，但根据双方签订的车库租赁合同约定“租金为12个月人民币壹万叁仟元整，乙方已经向甲方交租库定金3000.00元，甲方同意乙方车库租金于2015年12月4日前付清，逾期甲方有权收回车库使用权”，因此，被告王维明应于2015年12月4日前交付车库租金。因被告王维明未按照合同约定交纳2015年11月4日至2016年11月3日12个月的房租，原告通知被告限期交纳，但被告未向原告交纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，被告王维明未在车库租赁合同约定的期限内向原告交纳租金，经原告通知后被告仍未交纳，现原告要求与被告解除房屋租赁合同，本院予以准许；被告王维明应向原告交纳房屋租金以及车库修复问题，根据前述分析，本院认定解除原被告的车库租赁合同，故被告王维明应当向原告李柏文纳房屋租赁费，计算如下：根据双方合同的约定，取暖期车库退还租金为1、4库600元/月、3库500元/月，非取暖期1、3、4库均为200元/月，1号车库被告已于2016年4月14倒出并将车库钥匙交与原告，2015年11月4日至2016年4月15日租金为3220.00元[600元/月×5月+600元/月÷30天×11天]；3、4号车库被告继续使用，2015年11月4日至2016年4月15日租金为5903.00元[(500元/月+600元/月)×5+(500元/月+600元/月)÷30天×11天]，合计租金为9123.00元，被告已经交纳9000.00元，原告已同意至2016年4月15日止，三个车库的租金结算为9000.00元。3、4号车库租赁费取暖期500元/月、600元/月，非取暖期200元/月，从2016年4月15日始计算至被告给原告腾房之日止。另被告王维明应在腾房之日将车库恢复原状。关于被告提出其在3、4号库中的物品拿不出来，给其造成的损失与本案不是同一法律关系，可以另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告李柏文与被告王维明在2015年11月4日签订的车库租赁合同。二、被告王维明应将租赁原告李柏文位于甘南县运输公司加油站对面3、4号车库腾空交付原告李柏文，于判决生效后30日内履行。三、被告王维明应从2016年4月15日始支付使用原告李柏文的3、4号车库租赁费，按取暖期500元/月（3号）、600元/月（4号），非取暖期均为200元/月计算至被告王维明腾房之日止。四、被告王维明应将1、3、4号车库恢复原状，在判决生效后30日内履行。如未按本判决所确定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告王维明负担。如不服本判决，可在接到本判决书的次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。代理审判员  葛永莉二〇一六年六月十六日书 记 员  杨 行