安徽省六安市裕安区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1503民初1752号原告:吕磊，男，1983年5月12日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。原告：江锋，男，1993年3月有4日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。原告：郑先伟，男，1976年2月14日生，汉族，住安徽省六安市金安区。原告：梁燕，女，1976年10月8日生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。以上四原告共同委托代理人牛士勇，安徽晟成律师事务所律师。被告：安徽省海川置业有限责任公司，住所地安徽省霍邱县。法定代表人：张浩，该公司经理。委托代理人：熊义平，安徽大鸣律师事务所律师。四原告诉被告安徽省海川置业有限责任公司（以下简称海川置业公司）确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。四原告的特别授权委托代理人牛士勇、被告海川置业公司的特别授权委托代理人熊义平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告诉称：四原告于2015年1月8日购买了被告公司开发的“西湖.帝都锦园”S1第四层2778.8M2的房屋，签订了《商品房买卖合同》，按照合同约定，被告公司应在30天内向房产局申请登记备案。但被告迟迟不予对该房屋办理登记备案，双方为此签订了补充协议，协议约定被告最迟应于2016年2月之前为该房产办理备案登记手续。原告诉至法院，请求依法判令：1、确认《商品房买卖合同》有效，并立即给予登记备案。2、被告承担诉讼费等相关费用。被告海川置业公司辩称：1、合同签订是事实，确是公司的真实意思表示。2、没有即时办理备案登记的原因是上述房屋属于公司股东抵偿个人债务，公司没有资金进入房管局监管账户，公司欠税等原因，无法在房产局办理该房产的备案登记手续。四原告向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告组织机构代码复印件，证明原告身份情况和被告主体资格；2、支付购房费用票据复印件，证明原告于2015年1月8日向被告交纳了2000万元的购房款，用于购买被告开发的“西湖.帝都锦园”S1第四层2778.8M2的房屋；3、《商品房买卖合同》复印件，证明原告于2015年1月8日与被告签订了《商品房买卖合同》，合同第二十四条约定，被告应在30天内，向霍邱县房地产管理申请登记备案；4、委托公证书和《补充协议》复印件，证明原告于2015年11月12日通过公证，共同委托郑士海作为授权代理人，郑士海于2015年12月11日与被告洽谈并签订了《补充协议》，被告同意于2016年2月之前将原告所购（商业）房屋进行登记备案，如被告违约，原告可在所在地人民法院提起诉讼，相关费用由被告承担；5、安徽省海川置业有限公司2014年7月31日账务记账凭证，证明被告原法定代表人凌飞用“西湖.帝都锦园”S1第四层2780M2的房屋（实际面积为2778.8M2作为抵押陈某2000万欠款；6、安徽省海川置业有限公司2014年11月30日账务记账凭证、股东会议纪要等，证明（1）被告经股东会决议，同意原法定代表人凌飞用“西湖.帝都锦园”S1第四层2780M2的房屋（实际面积为2778.8M2作为抵押陈某2000万欠款；（2）因陈某借给被告原法定代表人凌飞2000万元是由本案四原告共同所借，陈某同意将被告作价抵偿的西湖.帝都锦园”S1第四层2780M2的房屋（实际面积为2778.8M2归原告四人共同享有；7、徽商银行六安分行、工商银行的汇款凭证。证明陈某通过徽商银行、工商银行分12笔汇款借给被告原法定代表人凌飞总计人民币1922.25万元（其中包含陈某会计李明分4笔汇款给凌飞的506.06万元）；8、李明情况说明及身份证，证明李明受陈某委托，分4笔汇款给被告原法定代表人凌飞506.06万元的事实；9、证人陈某的证言，证明因被告公司的股东凌飞欠陈某2000万元，以涉案房屋抵付给陈某，后陈某同意将该房产转让给四原告享有的事实。被告海川置业公司对原告所举证据的质证意见为：对证据1身份证、组织机构代码证不持异议；证据2购房票据的真实性及载明的内容不持异议，对合法性有异议，这只是一张收据；证据3、4、5、6、7均无异议，钱是通过陈某汇出的。证据8因李明未到庭接受询问，对其真实性有异议；证据9证人陈某的证言无异议。被告海川置业公司向本院举证：公司营业执照，证明公司基本情况。四原告对被告所举证据无异议。本院对原、被告所举证据均予以认定。经审理查明：2015年1月8日，原告吕磊、江锋、郑先伟、梁燕与被告海川置业公司签订《商品房买卖合同》1份。双方在合同中约定：四原告共同购买被告海川置业公司开发的“西湖.帝都锦园”S1第四层房屋，总价款合计2000万元，付款方式为一次性付清。被告海川置业公司于2014年2月4日召开公司股东会，通过决议将该公司开发的部分房源抵给凌飞，用于凌飞偿还个人欠款，并由公司负责配合后期凌飞分配给债权人的购房合同、按揭贷款、开票及回款支付等相关工作，其中包括“西湖.帝都锦园”S1第四层房屋。2014年3月19日，凌飞个人出具了欠条一张，写明“欠到安徽省海川置业有限责任公司人民币贰仟万元整，此款为陈某购买“西湖.帝都锦园”S1商铺4层总面积2780平方的购房款，该款由本人代陈某支付所出具的欠条。陈某在取得凌飞抵付的房产后，将该房产转让给四原告共同享有，四原告遂与被告公司签订了《商品房买卖合同》，被告公司于2015年1月8日向四原告出具收款收据1张，写明收到郑先伟、吕磊、江锋、梁燕“西湖.帝都锦园”S1商铺4层总面积2780平方的购房款2000万元。原、被告在商品房买卖合同中约定，出卖人应在合同生效之日起30日内向霍邱县房地产管理局申请登记备案。但被告在合同签订后，一直拖延未办理登记备案手续。2015年12月11日，四原告委托第三人郑士海（系原告郑先伟父亲）与被告海川置业公司签订《补充协议》1份，双方在补充协议中约定：出卖人海川置业公司同意确保于2016年2月份之前将买受人购买的“西湖.帝都锦园”第S1座4层，建筑面积2778.8平方米商铺向霍邱县房地产管理申请登记备案，并完成登记备案的一切手续。如出卖人未能完成备案，买受人可在所在地人民法院提起诉讼，相关费用由出卖人承担。该《补充协议》签订后，被告仍未为四原告办理备案登记手续，致四原告起诉来院。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，双方约定的内容无悖相关法律强制性规定，双方均应依约履行各自义务。原告方要求确认买卖合同效力，被告方对买卖合同的效力当庭表示认可，本院依法对该合同效力予以确认。关于办理备案登记手续，原、被告双方以补充协议的形式确定了被告有协助办理备案登记手续的义务，被告公司应及时履行该义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告吕磊、江锋、郑先伟、梁燕与被告安徽省海川置业有限责任公司签订的“西湖.帝都锦园”S1商铺4层（建筑面积2778.8平方米）《商品房买卖合同》有效。二、被告安徽省海川置业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内协助原告吕磊、江锋、郑先伟、梁燕办理上述商品房买卖的备案登记手续。案件受理费500元，由被告安徽省海川置业有限责任公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  方 旭审 判 员  房冬蓉人民陪审员  罗运锋二〇一六年六月十六日书 记 员  鲍伟伟附：本案适用主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。