文书内容湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（原件）(2016)湘0602民初730号原告***，住所地***。法定代表人***，局长。委托代理人***，湖南***律师事务所律师。委托代理人***，湖南***律师事务所律师。被告***，女，身份证号***，汉族，住***。原告***诉被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，依法组成合议庭于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人***，被告委托代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告***诉称，2011年1月1日，原告将位于***的门面租赁给被告***。2011年3月20日，原被告补签了房屋租赁合同，约定租赁期限为一年，自2011年1月1日至2011年12月31日止，租金为160元/月，任何一方违反合同约定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金，被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的5‰加收滞纳金。2011年12月31日，合同到期后，被告继续占用原告门面。2012年2月28日，原告向被告送达通知书，告知被告2012年的门面租金从2012年1月起按月收取，原告搬迁当日，租赁终止并收回门面。原告于2012年10月份搬迁至***，按通知，被告应即时搬出，但被告一直占用该门面。2015年10月份，原告向被告下达催缴通知书，要求被告缴清欠缴租金，但被告拒不支付。请求人民法院判令：1、解除原被告的租赁关系，被告立即腾空并搬出原告房屋；2、被告按160元/月向原告支付2012年1月1日至归还房屋之日的租金和房屋占用费；3、被告向原告支付违约金768元；4、被告自2012年1月1日起按每日5‰的标准支付滞纳金；5、由被告承担本案诉讼费用。被告***辩称，原告***之后并未与被告签订合同，且原告办公地点搬走，并未与被告通知过，且也没有提出补偿方案。原告自搬走后，未上门要求交纳租金，被告无交租条件，不应支付滞纳金。经审理查明，2011年3月20日，原告***与被告***签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于***的门面，租赁期间为一年，自2011年1月1日至2011年12月31日，租金每月160元，全年租金分两次结算，被告应于本合同签订当日以现金方式向原告支付上半年租金960元，下半年租金960元于2011年3月20日前现金交付。租赁期间，任何一方违反合同约定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金，被告逾期未支付租金，每逾期一日，原告有权按月租金的5%向被告加收滞纳金。合同第十条约定，被告租期届满时，除经原告同意继续租赁外，被告将租赁房屋按时归还原告。该合同期限届满后，双方继续维持租赁关系，但未续签合同。2012年2月28日，原告向被告发送通知，称因原告即将整体搬迁，2012年门面租金从2012年1月起按月收取，收取时间为每月下旬，原告搬迁当月，门面即时终止租赁并收回。被告在通知上签字。2012年10月份，原告单位搬迁至***。2015年10月26日，原告向被告送达催缴通知书，要求被告于2015年12月1日前交清欠缴的自2012年1月1日至2015年10月31日止的门面租金共计7360元（46个月×160元/月）。原告称被告租金至2012年1月1日起未交纳，被告称其租金交至2012年10月份。原告称其交纳了押金800元，原告并未退还，原告否认被告交纳了押金。关于被告未支付租金的原因，被告称双方并未签订合同，且原告一直有上门收取水电费，但从未提及租金一事，也未退还押金。上述事实，有原、被告的身份证明、国土使用证、财政局证明、房屋租赁合同、通知、催缴通知书、押金收条、发票、收据、原被告的当庭陈述及庭审笔录予以佐证。本院认为，原告***与被告***之间的房屋租赁合同主体适格、意思表示真实，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。双方租赁合同于2011年12月31日到期后，被告依然使用原告门面，原告未提出异议，可见原告同意被告继续承租，双方未签订租赁合同，应视为不定期租赁，原、被告均有权随时解除合同，故对原告要求解除双方租赁关系，被告交还门面的诉讼请求，本院予以支持。被告称其租金交至2012年10月份，但被告未提交证据证明，故原告要求被告按160元/月支付自2012年1月1日至实际交还门面之日止租金的诉讼请求，本院予以支持。原被告之间的租赁合同约定的滞纳金为每天5%，本院认为过高，降为每天万分之三，原告于2012年2月28日向被告发出的通知，被告已经签收，交纳租金的时间变更为每月下旬，故本院认定滞纳金为每月未付租金自下月1日起按每日万分之三计算。违约金按年度需向原告交纳年度租金的10%，即为每年192元，至今已经4年多，原告主张768元，本院予以支持。被告主张交纳了押金800元，但未提交证据证实，故本院不予认可。据此，依据《中华人民共和国合同法》、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告***与被告***之间的租赁关系；二、被告***腾空其承租的位于岳阳市***的门面并交还原告***；三、被告***按照160元/月的标准向原告***支付自2012年1月1日起至实际交还门面之日止的租金，每笔应付租金自下月1日起按每日万分之三支付滞纳金，同时，被告***支付违约金768元给原告***；以上二、三项，限被告***于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理；四、驳回原告***的其他诉讼请求。本案案件受理费50元，由被告***承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  方 益人民陪审员  龙红翔人民陪审员  张爱民二〇一六年六月二日书 记 员  高 翔相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（民一庭）民事案件裁判文书审批表文书名称              民事判决书              文书案号              （2016）湘0602民初730号                  文书拟稿人              方益              报批时间              2016年6月2日                  合议庭成员              方益、龙红翔、张爱民              书记员              高翔                  原  告              ***                  被  告              ***                  案  由              房屋租赁合同纠纷                  裁判文书的裁判结果：      一、解除原告***与被告***之间的租赁关系；      二、被告***腾空其承租的位于***的门面并交还原告***；      三、被告***按照160元/月的标准向原告***支付自2012年1月1日起至实际交还门面之日止的租金，每笔应付租金自下月1日起按万分之五支付滞纳金，同时，被告***支付违约金768元给原告***；      以上二、三项，限被告***于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理；      四、驳回原告***的其他诉讼请求。      本案案件受理费1000元，由被告***承担。                  审判长意见：                  庭长意见：                  主管院长审批意见：