福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0526民初566号原告德化县农村信用合作联社，住所地德化县浔中镇浔东北路中段福万通大厦。法定代表人林华选，该信用联社理事长。委托代理人陈建兴，该信用联社员工。被告邹桂花，女，汉族，1968年4月28日出生，德化县人。被告徐庆乐，男，汉族，1967年8月1日出生，德化县人。原告德化县农村信用合作联社（下简称：德化信用联社）与被告邹桂花、徐庆乐金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告德化信用联社的委托代理人陈建兴到庭参加诉讼，被告邹桂花、徐庆乐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德化信用联社诉称，被告邹桂花、徐庆乐与原告于2014年12月12日签订《最高额抵押借款合同》，约定自2014年12月12日至2017年12月11日止，由原告在最高额贷款本金余额700000元人民币内，对被告邹桂花一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的最后到期日不超过2017年12月11日；借款用途为经营酒行，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮80%，如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按照合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。上述贷款由被告邹桂花、徐庆乐提供位于德化县龙浔镇鹏中小区2号楼610-710房产，建筑面积196.35平方米、土地使用权面积41.29平方米，房屋他项权证号为德房他证德化字第201419**号，土地他项权利证号为德他项（2014）第01906号，房产证号为德房字第0512**号，土地证为德国用（2005）第29480号抵押担保。原告依合同约定于2014年12月12日向被告邹桂花发放贷款700000元，借款期限为2014年12月12日至2015年11月10日，月利率为8.4‰。至起诉日，被告均未归还贷款本金及自2015年9月21日起的利息。现起诉要求：被告邹桂花、徐庆乐共同偿还借款本金700000元及欠息41051.62元和自2016年2月21日起按合同约定计算方式计付的利息、罚息、复息；原告有权就邹桂花、徐庆乐提供的抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。被告邹桂花、徐庆乐未作答辩，也没有提供相关证据材料。经审理查明，2014年12月4日，被告邹桂花向原告德化信用联社提出个人借款申请书。2014年12月12日，原告德化信用联社营业部作为贷款人，被告邹桂花作为借款人和抵押人，被告徐庆乐作为抵押人，双方签订一份《最高额抵押借款合同》，该合同约定：自2014年12月12日至2017年12月11日止，由贷款人在最高额贷款本金余额人民币700000元内，对借款人一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的最后到期日不超过2017年12月11日；借款用途范围为经营酒行，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮80%，如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；违约责任：借款人如未按合同约定使用借款，贷款人从其违约之日起按合同约定利率加收100%计收利息。贷款展期后未按合同约定使用借款，从其违约之日起按展期后的利率加收100%计收利息。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款；抵押人承诺：抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等条款。同日，原告德化信用联社营业部作为贷款人，被告邹桂花作为财产共有人，被告徐庆乐作为抵押人，双方签订一份《抵押（质押）物品清单》，该《抵押（质押）物品清单》约定被告邹桂花、徐庆乐提供位于德化县龙浔镇鹏中小区2号楼610-710房产建筑面积196.35平方米，土地面积41.29平方米，房产证号为德房字第0512**号，土地证号为德国用（2005）第29480号作为农信［DNXYYB2］借字（2014）第1**号合同附件抵押担保，并向德化县房地产交易所、德化县国土资源局办理抵押登记手续，德化县房地产交易所向原告出具了德房他证德化字第201419**号房屋他项权利证书，德化县国土资源局向原告出具了德他项（2014）第01906号土地他项权利证书。合同签订后，原告于当日向被告邹桂花发放贷款700000元，借款月利率8.4‰，还款日期2015年11月10日，还款方式按月交息，到期还本。借款后至今，被告只偿还原告至2015年9月20日止的利息，尚欠借款本金700000元及自2015年9月21日起按合同约定的利息。另查明，1990年2月13日，被告邹桂花与被告徐庆乐到德化县民政部门补办结婚登记。该笔借款发生在被告邹桂花与被告徐庆乐婚姻关系存续期间。上述事实，有原告提供的《德化县农村信用社个人借款申请书》、《最高额抵押借款合同》、《抵押（质押）物品清单》、农村信用社借款借据、福建省农村信用合作社贷款发放凭证、德房字第0512**号房屋所有权证、德国用（2005）第29480号国有土地使用证、德房他证德化字第201419**号房屋他项权利证书、德他项（2014）第01906号土地他项权利证书、闽德补结字010800155号结婚证书、贷款明细账，原告提供的企业法人营业执照及原告在庭审中的陈述为据。本院认为，原告德化信用联社营业部与被告邹桂花、徐庆乐银签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规效力性的强制规定，合法有效，双方应按合同履行。原告的营业部不具备独立法人资格，该营业部所产生的民事权利义务应由其具有法人资格的原告德化信用联社享有和承担。被告邹桂花自2015年9月21日起既未能按合同约定履行向原告缴交贷款利息的义务，又未能按合同约定履行于2015年11月10日向原告偿还贷款本金700000元的义务，已构成违约。原告要求被告邹桂花偿还所欠借款本金700000元及自2015年9月21日起按合同约定的利息，本院予以支持。对于原告德化信用联社主张上述借款系被告邹桂花与被告徐庆乐婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，要求被告徐庆乐共同偿还。对此，被告徐庆乐已在《德化县农村信用社个人借款申请书》、《最高额抵押借款合同》和《抵押（质押）物品清单》以配偶、抵押人、财产共有人等身份签名确认，且被告邹桂花与被告徐庆乐均未能提供相关证据证实涉案借款系被告邹桂花的个人债务，故被告徐庆乐对被告邹桂花在婚姻关系存续期间以个人名义所负债务应视为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。被告邹桂花、徐庆乐提供位于德化县龙浔镇鹏中小区2号楼610-710房产为借款70万元作抵押担保，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告要求对被告邹桂花、徐庆乐所提供的抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告邹桂花、徐庆乐无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹桂花、徐庆乐应在本判决生效后十五日内偿还原告德化县农村信用合作联社借款本金人民币700000元及利息（包括利息、罚息、复息自2015年9月21日起至还款日止按合同约定的计算方式计付）。二、被告邹桂花、徐庆乐不履行以上债务时，原告德化县农村信用合作联社有权对被告邹桂花、徐庆乐设定的抵押财产（德化县龙浔镇鹏中小区2号楼610-710房产）折价、拍卖或变卖所得价款在所欠借款本金及相应利息的范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11211元，由被告邹桂花、徐庆乐负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长 曾 金 赞人民陪审员 徐 婉 嬿人民陪审员 欧阳金枪二〇一六年六月十三日书 记 员 潘 静 韵附：（一）本案相关的法律法规：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。（二）执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。