宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0122民初944号原告宁夏胜大汽车服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区109国道西侧，营业执照注册号640122200001250，组织机构代码证75084891-6。法定代表人王举财，男，汉族，1955年3月21日出生，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区，系该公司总经理。被告贺兰县德胜学虎汽车维修中心，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区109国道西侧，营业执照注册号640122600099399。经营者李学虎，男，回族，1986年1月9日出生，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告宁夏胜大汽车服务有限公司（以下简称胜大公司）与被告贺兰县德胜学虎汽车维修中心（以下简称学虎汽车维修中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，由代理审判员张红梅适用简易程序于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告胜大公司法定代表人王举财、被告学虎汽车维修中心经营者李学虎到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年1月10日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，被告租赁原告名下位于银川德胜工业园区109国道西侧，车间450平米，每平米14元，年租金75600元，原告多次催收，被告以各种理由不付，截止《房屋租赁合同》到期，还欠房屋租赁费37800元，卫生费、垃圾转运费1800元，水电费1060元，大门维修费1600元，违约金15120元，共计57380元。现原告诉至人民法院，请求：1、判决被告向原告支付2015年1月10日-2016年1月10日房屋租赁费、水、电费、垃圾转运卫生费、大门维修费42260元，违约金15120元，共计57380元，后续房屋租赁费判决之日止；2、本案诉讼费由被告承担。原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：证据一、《房屋租赁合同》原件一份（质证原件留存复印件），证明原告与被告签订的合同对房屋所在地、面积、租金、租赁时间、管理费等事项进行了约定。经当庭质证，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性以及证明目的没有异议。证据二、承诺书原件一份，证明被告不交房租应当承担的后果、责任。经当庭质证，被告对该组证据的真实性、合法性没有异议，是被告本人书写的，但对证明目的不予认可，因为是原告把电断了，被告才没有交房租。证据三、水电费收据原件3张，证明被告欠付水费720元、电费343元的事实。经当庭质证，被告对该组证据的真实性不予认可，抄水表和电表的ＸＸ文一直在住院。证据四、电机、大门维修费收据原件一张，证明被告在租赁房屋期间，将卷帘门电机烧坏，大门损坏造成的损失。经当庭质证，被告对该组证据不予认可，车间卷帘门的边坏了，但是电机是好的，如果有电，被告可以把门修好，而且电机是原告拆走的，被告对此并不知情。被告辩称，欠付原告房租37800元属实，卫生费、垃圾转运费1800元也没有异议，水电费、大门维修费以及违约金不同意承担。被告向法庭提交了银川市中级人民法院通知原件一份，证明被告没有向原告交房租是因为中院通知各租户停止向原告续租并交房屋租赁费。经当庭质证，原告对该组证据真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，因为：1、通知只是给被告通知，原告未接到通知；2、通知已经八个月了，房屋还在原告名下；3、原告在没有接到通知情况下履行合同，根据相关法律规定收取房租是合理合法的。经当庭举证、质证，本院认证如下：原告提交的证据一房屋租赁合同经被告质证对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，本院对该证据予以采信；原告提交的证据二承诺书经被告质证对真实性无异议，本院对该证据予以采信；原告提交的证据三水电费收据3张，经被告质证对真实性不予认可，因该证据系原告单方出具，无法核实准确金额，本院对该证据不予采信；原告提交证据四经被告质证不予认可，本院认为，被告未能提交正式维修发票证明维修事实，本院对证据不予采信。被告提交的证据经原告质证对真实性、合法性无异议，本院对该证据予以采信。根据可采信的证据和原、被告当庭陈述，可以认定以下事实。经审理查明，一、被告学虎汽车维修中心因经营业务需要，租赁原告名下位于银川市德胜工业园区109国道西侧车间450平方米。原、被告于2015年1月10日签订房屋（商铺）租赁合同，合同约定租赁期限自2015年1月10日至2016年1月10日，租金为75600元，同时约定租金每半年交纳一次，在合同签订时交清半年租金，以后每半年的租金必须在到期前十天交纳；二、被告按水、电表实际发生的数量向原告交纳水、电、费，水、电、费按照贺兰县物价局核定的工业用电用水标准执行；三、卫生费每月200元，垃圾转运费每月100元，由被告在交房屋租赁费时一同交付原告；四、双方同时约定如被告不按时交纳房屋租赁费、水电费、卫生费、垃圾转运费等，原告有权采取停电、停水等措施并由被告交纳滞纳金；五、合同约定在租赁期间，由乙方认为导致租赁房屋的门窗，水电表（水电表之内）的损毁，维修费、配件费由乙方负责；六、该合同第七条违约责任中约定，若乙方违反合同，擅自将租赁房屋转给他人使用、迟交租金和其他费用的视为违约，应支付违约金为实缴租金的20%。合同签订后，被告未如约向原告交清下半年（2015年7月10日至2016年1月10日）房屋租赁费，现原告诉至人民法院，望判如所请。另查明：1、2015年8月5日，宁夏回族自治区银川市中级人民法院向承租原告房屋的各承租户下发书面通知，要求各承租户从2015年8月5日起停止与原告续签房屋租赁合同、交付房屋租赁费，并不得将房屋转租他人；2、庭审结束后，原告自愿放弃要求被告支付大门及电机维修费共1600元的诉讼请求。本院认为，原、被告签订房屋（商铺）租赁合同一份，双方之间成立租赁合同关系，该合同依法成立、有效，双方均应依照合同约定履行各自义务。房屋租赁期限为2015年1月10日至2016年1月10日，每半年交纳一次租赁费，下半年房屋租金应提前十天交纳，故被告应于2015年7月1日向原告交纳下半年的房屋租赁费37800元，被告辩称其因收到宁夏回族自治区银川市中级人民法院的通知，系履行通知的内容才未向原告交纳租赁费的，但被告收到通知的时间为2015年8月5日，根据合同约定，被告交纳房租的时间为2015年7月1日，故被告的辩称本院不予采信，对原告要求被告支付租赁费37800元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付六个月的卫生费、垃圾转运费共1800元，因合同中明确约定卫生费、垃圾转运费每月共300元，庭审中被告亦同意支付，该项诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付维修大门产生的费用1600元（其中大门修理费400元，电机修理费1200元），但庭审结束后原告自愿放弃要求被告承担该项费用，原告的该项诉讼请求本院不再处理。原告要求被告支付水、电、费1060元，因原告提交的水费、电费收据不能证实被告欠付的水、电费金额，且根据原告庭审陈述，为其抄表的ＸＸ文自2015年10月至庭审当日仍在医院，而原告提交的三张水电费收据中有一张日期为2016年1月10日，该证据与原告陈述前后矛盾，故本院对该项诉讼请求不予支持。原告要求被告支付违约金15120元，本院认为，依据原、被告签订房屋（商铺）租赁合同第七条第3项的约定，被告迟交租金的，应支付的违约金为实缴租金的20%，本案中，被告向原告实缴了前半年的房屋租金37800元，故原告要求被告支付违约金15120元的诉讼请求本院予以支持7560（37800元×20%）元。原告向本院提起诉讼时双方之间签订的租赁合同期限已届满，但在本案庭审时，被告当庭陈述其设备仍在涉案房屋内放置，即被告在房屋租赁合同期限届满后仍然占用租赁物，故对原告要求被告支付后续房屋租赁费的诉讼请求，本院支持自租赁合同期满后第二日即2016年1月11日至本案庭审之日2016年3月17日，共66天，参照原、被告房屋租赁合同中约定的年租金75600元计算，金额为13670元（75600元÷365元×66天）。庭审后被告是否继续占有房屋，原告可根据占用期限另行举证主张权益。本案原告方的房屋收益被法院冻结，但并不影响本案权责的认定，被告仍可依据法院冻结法律文书手续履行相应的协助义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条之规定判决如下：一、被告贺兰县德胜学虎汽车维修中心支付原告宁夏胜大汽车服务有限公司房屋租赁费37800元，卫生费、垃圾转运费1800元，违约金7560元，合计47160元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告贺兰县德胜学虎汽车维修中心支付原告宁夏胜大汽车服务有限公司2016年1月11日至2016年3月17日期间的占用租赁费13670元，于本判决生效之日起十五日内付清；三、驳回原告宁夏胜大汽车服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费788元，由被告贺兰县德胜学虎汽车维修中心负担675元，由原告宁夏胜大汽车服务有限公司负担113元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员  张红梅二〇一六年六月十四日书 记 员  侯小韦附：本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第2页共8页