重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终2382号上诉人（原审原告）李某玉。委托代理人詹刚荣，重庆瑞辩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李某荣。上诉人李某玉因与被上诉人李某荣占有物排除妨害纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院作出的（2015）九法民初字第08103号民事判决提起上诉。本院受理后，依法由审判长苏致礼、审判员段晓玲与代理审判员潘建兴组成合议庭，审理了本案。上诉人李某玉的委托代理人詹刚荣、被上诉人李某荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：李某玉、李某荣系同胞姐弟关系。位于重庆市九龙坡区石坪桥某10栋19、20号房屋系原重庆市储运公司于1967年分配给职工李某江、任某秀（系李某玉、李某荣双方父母）居住使用。1975年原重庆市储运公司将601库移交重庆市化工轻工总公司管理后，该房屋继续由李某江、任某秀居住使用。李某玉于1999年向中国物资储运重庆公司（原重庆市储运公司）购买涉案房屋，支付了全部购房款，并办理了房屋权属登记手续。李某玉、李某荣及案外人李某仕（系李某玉之弟，李某荣之兄）、任某秀于1999年7月7日签订住房合同一份，载明位于重庆市九龙坡区石坪桥某10栋19、20号房屋现已由李某玉向单位缴纳了购房款17400元，房产证登记在李某玉名下。若李某荣在2000年7月8日前付清相应的购房款，则可以取得重庆市九龙坡区石坪桥某10栋20号房屋产权，并由李某玉配合办理过户手续，同时李某玉享有重庆市九龙坡区石坪桥某10栋19号房屋的产权；若李某荣未能在2000年7月8日前付清相应的购房款，则只享有重庆市九龙坡区石坪桥某10栋20号房屋的居住权，李某玉不得以任何理由提出无理条件，并不得将该房屋转租他人，由李某荣按照国家标准向李某玉支付租金。庭审中，李某荣自认其在签订住房合同前就一直在涉案房屋中居住至今，但并未向李某玉支付过房租。目前其已在重庆市巴南区云篆山申请了公租房一套，但李某荣并未在该公租房内居住，而是由其儿子上学使用。上述事实，有当事人陈述、房屋产权证书、住房合同、证明等证据在卷为凭，并经双方当庭质证，足以认定。一审法院认为，当事人的请求或抗辩若有合同上的依据即确定本案法律适用的范围，从而排除物权法规范的适用，因为合同上的请求或抗辩的存在是阻却其它请求权发生的前提。本案中，李某玉、李某荣双方及其同胞兄弟李某仕、母亲任某秀于1999年7月7日签订的住房合同实际上是包括李某玉、李某荣双方在内的家人对父亲李某江遗留的单位公房进行分配处置的协议，该协议约定购房款由李某玉出资，房屋亦登记为李某玉所有，但李某荣对重庆市九龙坡区石坪桥某10栋20号房屋的长期居住权也在该协议中得到了确认。虽然协议中约定李某荣须按照国家标准向李某玉支付租金，但不能据此认定双方存在租赁合同关系，李某玉不得以李某荣未支付租金为由解除住房合同，也就不能向李某荣行使要求搬离房屋的物上请求权。因此对李某玉要求解除住房合同并要求李某荣搬离位于重庆市九龙坡区石坪桥某10栋20号房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。《诗》曰：“常棣之华，鄂不韡韡。凡今之人，莫如兄弟。阋于墙内，外御其侮。”双方本为同胞姐弟，情系手足，同气连枝。理应在共同生活中互敬互爱，相互帮衬，和睦共处。李某荣作为弟弟应当尊敬关心李某玉，不应经常因生活琐事与李某玉发生争吵而产生家庭矛盾；李某玉作为姐姐亦应当包容谦让李某荣，共同维护安定和谐的家庭生活。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：驳回李某玉的诉讼请求。一审案件受理费40元，由李某玉负担。上诉人李某玉不服一审判决，向本院提起上诉，上诉请求：一、撤销原审判决，依法改判解除上诉人与被上诉人签订的租房合同，停止侵害，立即搬出涉案房屋九龙坡区某10号20的房屋。二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院忽视了上诉人享有涉案房屋物权这一事实，根据物权法规定，上诉人对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但一审法院判决内容的含义是上诉人与被上诉人共享物权。二、一审认定事实不清，简单的认为被上诉人享有居住权而忽略其居住权是附条件的，纵容了被上诉人无履行义务，住房合同约定被上诉人享有居住权但应交付租金，在他们之间形成意思一致的合议，上诉人的义务是许可被上诉人居住，权利是收取房屋租金，被上诉人的权利是享有居住权，义务是交付租金和尊重上诉人的生活，但是被上诉人长达16年都拒付租金，只是偶尔交一次水电气费，但是没有按月与上诉人分摊水电气费，严重侵害了上诉人的权利。三、一审法院忽视了上诉人的生活正在受到侵害的事实。四、被上诉人现在已有住房居住，综上涉案房屋系上诉人所有，二者是姐弟，出于姐弟都没有过分追究，本案一审历经八个月、三次庭审，被上诉人既不交付租金还继续破坏上诉人生活，根据侵权责任法等规定，请求二审法院对本案进行改判。被上诉人李某荣答辩：一、诉争房屋20号是由上诉人购买所得，但不认可上诉人是本案诉争房屋的所有权人。二、当时，因为被上诉人没有工作，一直住在诉争房屋中居住，没有交付租金给上诉人，水、电、气被上诉人都交过的，一审卷宗中24页的电费发票就是被上诉人交的。三、被上诉人没有扰乱上诉人的生活，上诉人的目的就是想收回20号的房屋，被上诉人无处可住，也只有在诉争房屋中居住。四、大概在2015年春节开学后申请到了云篆山水公租房4栋6-7号，现在是拿给前妻和儿子居住，被上诉人现在仍居住在诉争房屋中，不同意解除合同也不同意从诉争房屋中搬出来，愿意继续居住，也同意和上诉人按月分摊水、电、气等生活费用，关于缴纳房屋租金问题被上诉人需要考虑。综上，请求二审驳回上诉，维持原判。二审中，上诉人李某玉举示并提交居委会证明原件一份，拟证明上诉人的儿子已经成年需要房子居住，上诉人母子生活困难，需要收取房屋租金，因为该证据在2016年3月9日才开出来，所以在二审中提交；该证据经被上诉人李某荣质证，其认可该证据是真实性，但不认可对方的证明目的。对该证据的真实性本院予以确认，但与本案诉争的法律关系并无关联，故本院不予采信。二审查明其他事实与一审查明事实相同。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。上诉人李某玉提出其享有涉案房屋所有权，李某荣虽享有诉争房屋居住权但须交付租金，因李某荣长期拒付租金且侵害、扰乱李某玉生活，其有权请求解除合同并要求李某荣停止侵害、立即搬出诉争房屋的上诉理由；根据李某玉、李某荣、李某仕及任某秀签订的《住房合同》，李某玉尽管出资从其父亲原单位购买取得了诉争20号房屋的所有权，但同时也确认了李某荣对该房屋享有的长期居住权，且李某玉就诉争房屋也作出了不得提无理条件及转租的真实意思表示，李某荣也作出其按照国家标准向李某玉支付租金的真实意思表示，本案诉争房屋的来源及住房合同的内容有其特殊性，与一般市场条件下的房屋租赁合同有明显不同，合同中并未约定李某荣未按期缴纳房屋租金则李某玉即享有解除合同的权利。双方均应按照合同约定享有权利并履行义务，上诉人与被上诉人既然通过住房合同在诉争房屋上设定了长期居住权，则上诉人有义务容忍该房屋权利上的限制与负担。一审法院基于以上因素考量，认定李某玉不得以李某荣未支付租金为由解除住房合同并要求其停止侵害、搬离诉争20号房屋的处理并无不当，本院予以维持。但上诉人李某玉对诉争20号房屋享有所有权是事实，其可以依据双方签订的《住房合同》约定进行维权，另寻途径向李某荣主张诉争房屋的相关使用费用，本院对此不作处理。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决正确。上诉人李某玉的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人李某玉承担。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  苏致礼审 判 员  段晓玲代理审判员  潘建兴二〇一六年六月十三日书 记 员  孙 翠