辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终字第4760号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部，住所地沈阳市沈河区。负责人：杨东，该营业部总经理。委托代理人：夏寒，该营业部员工。委托代理人：邓丰，该营业部员工。被上诉人（原审被告）：孙宇被上诉人（原审被告）：沈阳嘉祺置业有限公司，住所地沈阳市铁西区法定代表人：梁伟康，该公司董事长。委托代理人：朱江，该公司法务员。上诉人中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部与被上诉人孙宇、被上诉人沈阳嘉祺置业有限公司金融借款合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民四初字第01786号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员王英玉担任审判长，审判员王时钰参加评议，代理审判员宋喆主审的合议庭，本案现已审理终结。原审法院查明：2011年11月4日，被告孙宇（借款人、抵押人）与被告沈阳嘉祺置业有限公司（保证人）、原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部（贷款人、抵押权人）签订合同号为21020520110023926的《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告孙宇向原告借款人民币1070000元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产坐落于铁西区肇工北街25甲3号1-17-2，建筑面积181.99平方米的房产；借款期限为360个月，自2011年11月4日起至2041年11月3日止；还款方式为等额本金递减还款法，还款日为每期借款发放日对应日；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮10%；同时，违约责任约定：借款人未按双方约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；此外，合同约定以原告所有的坐落于铁西区肇工北街25甲3号1-17-2，建筑面积181.99平方米的房产作为抵押。被告沈阳嘉祺置业有限公司作为阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。同时约定，本合同项下同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2013年1月8日，沈阳市房产产权登记发证中心作出沈房预中心字第213004282号预购商品房抵押权预告登记，对坐落于铁西区肇工北街25甲3号1-17-2，建筑面积181.99平方米的房产办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告孙宇未按期履行还款义务，自2014年10月8日开始逾期，截至2015年6月7日，尚欠���金人民币967050.21元、利息人民币38744.97元、罚息人民币307.53元、复利人民币822元。现原告向被告催要未果，原告起诉至法院。上述事实，有当事人陈述、个人购房担保借款合同、抵押权预告登记证、个人未还逾期查询记录等证据经庭审质证，原审法院予以确认，在卷佐证。原审法院认为:原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部与被告孙宇、沈阳嘉祺置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求解除与被告孙宇、沈阳嘉祺置业有限公司签订的合同、要求被告孙宇立即偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院���予支持。另外，被告沈阳嘉祺置业有限公司因为被告孙宇向原告提供了阶段性连带保证，且仍在保证期间内，又因原告与被告沈阳嘉祺置业有限公司约定了合同项下同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权，故被告沈阳嘉祺置业有限公司负有连带的给付义务。对原告提出的要求判令原告对位于沈阳市铁西区肇工北街25甲3号1-17-2室，建筑面积为181.99元平方米的房产有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的��不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，不予支持。原审判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部与被告孙宇、沈阳嘉祺置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：21020520110023926）；二、被告孙宇于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部借款本金人民币967050.21元；三、被告孙宇于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部借款利息人民币38744.97元、罚息人民币307.53元、复利人民币822元（截至2015年6月7日，自2015年6月8日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；四、被告沈阳嘉祺置业有限公司对本判决第二项、第三项承担连带清偿责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部的其他诉讼请求及被告孙宇、沈阳嘉祺置业有限公司的其他抗辩事由。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13862元，减半收取人民币6931元，由���告孙宇、沈阳嘉祺置业有限公司负担。宣判后，中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部不服，向本院提起上诉称：原审判决不支持我行对抵押物的优先受偿权等于剥夺了我行作为抵押权人的抵押权。请求二审法院：在原审判决基础上，判令我行要求处分抵押物并优先受偿，抵押物拍卖变卖或所得价款超出我行贷款本息及相关费用部分归借款人所有，不足部分由借款人清偿。被上诉人承担全部诉讼费用。被上诉人沈阳嘉祺置业有限公司辩称：同意原审判决。被上诉人孙宇未答辩，亦未提供证据。本院查明事实与原审查明事实一致。本院另查明，被上诉人沈阳嘉祺置业有限公司于2015年12月3日一次性将本金、利息、罚息全额偿还。本院认为：因被上诉人在本案审理过程中已经偿还全部本金、利息、罚���，上诉人全部的诉讼主张得到偿付，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定判决如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民四初字第01786号民事判决；二、驳回中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部的诉讼请求。一审案件受理费人民13862元，减半收取人民币6931元，由孙宇、沈阳嘉祺置业有限公司负担。上诉人中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部交纳的二审案件受理费13862元，由被上诉人孙宇、沈阳嘉祺置业有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  王英玉审 判 员  王时钰代理审判员  宋 喆二〇一六年六月二十一日书 记 员  袁枫钠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。