浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书(2015)温苍民初字第1746号原告：朱师意。委托代理人：郑益范，广东威豪律师事务所律师。委托代理人：朱为地。委托代理人：郑飞松。被告：陈昌宜。被告：陈美蓉。上列两被告的共同委托代理人：华胜，浙江塘河律师事务所律师。第三人：陈孝善。第三人：朱为长。第三人：颜丽平。原告朱师意与被告陈昌宜、陈美蓉，第三人陈孝善、朱为长、颜丽平建设用地使用权纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法由代理审判员林超方适用简易程序于2015年11月26日公开开庭进行了审理。诉讼中被告陈昌宜要求对其于2006年6月15号签订的N-4-1地块契约中，陈昌宜的签字及捺印进行鉴定，本院依法委托浙江法会司法鉴定所进行鉴定，因被告陈昌宜未缴纳鉴定费，故终止鉴定。本院依法组成合议庭于2016年3月25日再次公开开庭审理了本案。原告朱师意的委托代理人郑益范、朱为地，被告陈昌宜及被告陈昌宜、陈美蓉的共同委托代理人华胜、第三人颜丽萍到庭参加第一次庭审，原告朱师意的委托代理人郑益范、郑飞松，被告陈昌宜、陈美蓉的共同委托代理人华胜、第三人陈孝善、颜丽萍到庭参加第一次庭审，第三人朱为长经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告朱师意起诉称：2006年6月15日，被告陈昌宜在尚未支付国有土地使用权出让金、未取得土地使用权的情况下把拥有的苍南县县城新区N-4-1地块的壹佰分之一份额转让给陈孝善。2008年8月21日，陈孝善又把该地块的份额转让给原告伯父朱为长，并向陈孝善支付了该份额的土地出让金847800元。第三人朱为长共支付200多万元作为该新城大厦份额出资城建款。完工后，第三人朱为长把分得的新城大厦B901室赠与原告，原告也接受了赠与，并与父母居住在该房屋。原告要求被告协助被告上述房屋权属证书的过户，但被告以该地块份额并非转让原告为由予以拒绝。为此，诉请判令：一、被告陈昌宜、陈美蓉、第三人陈孝善、朱为长、颜丽平协助原告办理灵溪镇新锦家园2幢906室（现实质名称是灵溪镇新城大厦B901房）的土地使用权证和房屋所有权证的过户登记手续;二、由两被告承担本案的受理费、保全费。原告朱师意在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、身份证、人口信息、结婚证，用以证明原、被告及第三人的诉讼主体资格；2、N-4-1地块契约、新城大厦份额拥有人签字单，用以证明2006年6月15日陈昌宜把自己的份额卖给陈孝善；3、苍南县国有土地使用权出让合同、土地出让金票据，用以证明2007年原份额拥有人陈昌宜取得该份额土地使用权，但未办理土地使用权的变更登记手续；4、N-4-1地块契约、收条，用以证明2008年8月21日陈孝善把份额转让给朱为长并支付了相关对价；5、新城大厦投资成员证，用以证明现投资人为朱为长；6、收款收据、中国银行本票申请书，用以证明朱为长出资建设；7、业主领房验收交接表，用以证明出资人为朱为长接收了新城大厦B901室；8、财产赠与合同确认书、合同权利转让通知书，用以证明朱为长夫妻以赠与方式把新城大厦B901室转让给原告朱师意；9、土地使用权证、房屋所有权证，用以证明现该房屋权属仍登记在两被告名下的事实；10、证明书，用以证明新城大厦B贰单元901室系新锦家园2幢906室；11、新城大厦套房抽签认定证，用以证明第三人朱为长取得B贰单元901室。被告陈昌宜、陈美蓉答辩称：陈昌宜拥有涉案地块股份是事实，但两被告并没有将其中的份额转让给他人，涉案房屋现登记在两被告名下。原、被告之间没有合同关系，原告诉请被告配合其办理房屋权属过户登记没有依据，请求驳回原告的诉请。被告陈昌宜、陈美蓉在本院指定的举证期限内未提供证据材料。第三人陈孝善陈述：原告在起诉状中陈述的均是事实。第三人陈孝善在本院指定的举证期限内未提供证据材料。第三人颜丽萍陈述：涉案房屋赠与是事实，第三人也签字了。第三人朱为长未作陈述，在本院指定的举证期限内未提供证据材料。原告提供的上述证据，经庭审出示审查，第三人陈孝善、颜丽平对原告的证据均无异议，被告对原告的证据1、9均无异议，对其证明力予以确认。原告的证据2，被告对真实性有异议，认为契约上的签字和捺印均不是本人的，双方买卖土地违反国家强制性规定应为无效，签字单也没有被告签字，对真实性无法确认，本院认为，该证据可以说明陈昌宜把自己拥有的N-4-1地块的份额卖给陈孝善。原告的证据3，被告对真实性没有异议，认为合同和收款收据中均没有被告签字，也不能证明被告的份额，本院认为，该证据只能说明殷兴朗等27人取得涉案地块的土地使用权，并交纳了土地出让金。原告的证据4，被告对真实性均有异议，认为契约涉及土地买卖违反法律强制性规定应为无效，收条也没有银行转账等佐证，本院认为，该证据可以证明原告的待证事实，对其证明力予以认定。原告的证据5，被告对真实性有异议，认为投资建设方未经合法登记，也不能证明被告的待证事实，本院认为，该证据只能说明2011年新城大厦一、二层商用房投资人为朱为长。原告的证据6，被告对收款收据真实性均有异议，认为2011年3月24日的收据没有盖章，对盖章主体的真实性有异议，对本票真实性没有异议，本院认为，该证据可以说明新城大厦B901室系第三人朱为长出资所建。原告的证据7，被告认为只有朱为长签字，B901室与房产证上的B906室无关，本院认为，该证据可以证明被告的待证事实，对其证明力予以认定。原告的证据8，被告对财产赠与合同确认书真实性没有异议，认为自己并没有收到合同转让告知书，本院认为，该证据可以证明原告的待证事实，对其证明力予以认定。原告的证据10，被告认为盖章的单位不具备出具证明的资格，本院认为，该证据结合本院调查取证可以说明新城大厦B贰单元901室系新锦家园2幢906室。原告的证据11，被告认为盖章处的单位没有合法的登记，不具备出具证明的资格，本院认为，该证据可以证明原告的待证事实，对其证明力予以认定。本院经审理，认定事实如下：2006年6月6日，被告陈昌宜、案外人殷兴朗等27人以招标方式取得苍南县县城新区N-4-1储备地块开发权。2006年6月15日，被告陈昌宜将自己持有的苍南县县城新区N-4-1储备地块壹佰份之壹股以31000元的价格出卖给第三人陈孝善。2006年8月7日，案外人殷兴朗等27人缴纳了土地整理有偿使用费、土地管理费、土地出让金。2007年3月20日，案外人殷兴朗等27人与苍南县国土资源局签订苍南县国有土地使用权出让合同，被告陈昌宜等27人取得苍南县县城新区N-4-1储备地块的土地使用权。2008年8月21日，第三人陈孝善将自己取得的上述土地使用权份额以847800元的价格出卖给第三人朱为长。2011年，第三人朱为长经出资建房后分得灵溪镇新城大厦B幢二单元901室。2011年12月18日，第三人朱为长、颜丽萍将上述房屋无偿赠与原告朱师意，双方于2013年1月1日补签了财产赠与合同确认书。2014年，灵溪镇新城大厦申请更名为新锦家园。2014年6月3日，灵溪镇新锦家园2幢906室房屋所有权证登记在被告陈昌宜、陈美蓉名下。2014年9月16日，上述房屋土地使用权证登记在被告陈昌宜、陈美蓉名下。本院认为：被告与第三人之间签订的土地使用权转让协议，原、被告之间签订的财产赠与合同确认书，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。依法成立的合同，自成立时生效，且对当事人具有法律约束力，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。买卖合同的效力包括了标的物权利的转移，出卖人有义务协助买受人办理涉案房屋的土地使用权证、房屋所有权证变更登记手续，现原告朱师意请求被告陈昌宜、陈美蓉、第三人陈孝善、朱为长、颜丽平协助原告办理灵溪镇新锦家园2幢906室房屋的土地使用权、房屋所有权变更登记手续，于法有据，本院予以支持。因原告朱师意并未对涉案房屋申请财产保全，故原告主张两被告承担本案的保全费，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、限被告陈昌宜、陈美蓉、第三人陈孝善、朱为长、颜丽平于本判决生效之日起十日内协助原告朱师意办理灵溪镇新锦家园2幢906室房屋的土地使用权证、房屋所有权证的变更登记手续；二、驳回原告朱师意的其他诉讼请求。本案受理费80元，由原告朱师意负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  潘直沈代理审判员  林超方人民陪审员  吴春燕二〇一六年六月十五日书 记 员  董小美相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。