江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初3019号原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行。负责人马占廷。委托代理人李园园、朱娣。被告张剑。被告徐洋。被告王飞。被告于连华。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行（以下简称常熟银行东海支行）与被告张剑、徐洋、王飞、于连华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员余正长独任审判，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告常熟银行东海支行的委托代理人李园园、朱娣及被告张剑到庭参加诉讼，被告徐洋、王飞、于连华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常熟银行东海支行诉称：2014年5月6日，原告与被告王飞、于连华签订《最高额抵押合同》一份，约定被告王飞、于连华以其共有的位于东海县牛山镇花园路186号晶都花园XXXX室（房屋所有权证为连房权证牛字第××号）为被告张剑自2014年5月6日起至2016年5月5日止在原告处形成的最高债务余额共125.68万元提供抵押担保，担保范围为债务本金、利息、罚息、违约金及原告因实现债权而发生的诉讼费、执行费等相关费用，并办理了抵押登记。2014年11月8日，原告与被告张剑、徐洋签订了《个人借款合同》一份，约定被告张剑、徐洋向原告借款80万元，借款期限自2014年11月8日起至2015年3月31日，月利率为7.5‰，利随本清，到期还本等。上述合同签订后，原告按约向被告张剑、徐洋发放80万元贷款。借款到期后，被告张剑、徐洋未偿还借款本息，被告王飞、于连华也未履行担保义务。经原告催要无果，为此特诉至法院，请求判令被告张剑、徐洋共同偿还原告借款本金80万元、利息和罚息（利息按月利率为7.5‰计算，从2014年11月8日起算至相应借款本金还清之日止；罚息按月利率为3.75‰计算，从2015年4月1日起算至相应借款本金还清之日止）；原告对被告王飞、于连华共同所有的位于东海县牛山镇花园路186号晶都花园XXXX室（房屋所有权证为连房权证牛字第××号）拍卖、变卖后所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权；诉讼费用由四被告承担。被告张剑辩称：借款是事实，对欠款数额没有异议。这笔款是我帮担保人王飞贷的款，而且是用担保人的门面房作抵押，现在担保人无力偿还，我也无力偿还，要等门面房卖出后才能偿还欠款。现在正在跟买家商谈房屋买卖的事情。被告徐洋、王飞、于连华在法定期间内未提交书面答辩状。经审理查明：2014年5月6日，原告（抵押权人）与被告王飞、于连华（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定被告王飞、于连华以其共同所有的位于东海县牛山镇花园路186号晶都花园XXXX室（房屋所有权证为连房权证牛字第××号）为被告张剑自2014年5月6日起至2016年5月5日止在原告处形成的最高限额为125.68万元的债务提供抵押担保，担保范围为债务本金、利息、罚息、违约金及原告因实现债权而发生的诉讼费、执行费等相关费用，并办理了抵押登记。2014年11月8日，原告与被告张剑、徐洋签订了《个人借款合同》一份，约定被告张剑、徐洋向原告借款80万元，借款期限自2014年11月8日起至2015年3月31日，月利率为7.5‰，利随本清，到期还本；逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同日，原告依约向被告张剑委托支付的账户发放贷款80万元。借款到期后，被告张剑、徐洋未偿还借款本金及利息，被告王飞、于连华也未履行抵押担保责任。经原告催要无果，引起诉讼。以上事实，有原告提交的个人借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证及房产证复印件、借款借据、支付委托书、支付凭证、被告的身份证和结婚证复印件及当事人陈述予以证实。经审查，本院对以上证据依法予以确认。本院认为：原告常熟银行东海支行与被告张剑、徐洋之间的金融借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告履行了发放贷款的义务，被告张剑、徐洋在借款到期后未按合同约定还本付息，尚欠借款本金80万元及利息、罚息未还，构成违约，应当承担还款付息的责任。原告与被告王飞、于连华之间的最高额抵押合同合法有效，被告王飞、于连华为被告张剑的上述借款提供抵押担保，并对抵押房产办理了抵押登记，原告对抵押房产在登记的抵押担保债权数额1256800元范围内享有抵押权。故原告要求被告张剑、徐洋共同偿还借款本金80万元、利息和罚息，以及对被告王飞、于连华共同所有的位于东海县牛山镇花园路186号晶都花园XXXX（房屋所有权证为连房权证牛字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张剑、徐洋于本判决生效之日起10日内共同偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行借款本金80万元、利息和罚息（利息按月利率为7.5‰计算，从2014年11月8日起算至相应借款本金还清之日止；罚息按月利率为3.75‰计算，从2015年4月1日起算至相应借款本金还清之日止）。二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行对被告王飞、于连华共同所有的位于东海县牛山镇花园路186号晶都花园XXXX室（房屋所有权证为连房权证牛字第××号）拍卖、变卖所得款项在1256800元范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告张剑、徐洋、王飞、于连华共同负担（已由原告预付，待四被告支付上述欠款时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费11800元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  余正长二〇一六年六月六日书 记 员  李 晓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。