河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书(2015)文民三初字第653号原告张喜林，男，1960年7月30日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托代理人吴汝梁，河南正义彰律师事务所律师。被告李旋，女，1962年7月17日出生，汉族，住安阳市北关区。被告董红菊，女，1970年4月20日出生，汉族，住安阳市北关区。被告徐劲松，男，1969年11月10号出生，汉族，住安阳市殷都区。被告刘宝华，女，1963年12月10日出生，汉族，住安阳市殷都区。被告蔺学方，男，1957年8月5日出生，汉族，住安阳市北关区。被告张秀菊，女，1962年12月14日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告李银花，女，1965年5月26日出生，汉族，住天津市大港区。六被告共同委托代理人李旋，河南勇为律师事务所律师。第三人河南京林地产开发有限公司，住所地安阳市银杏大街生产力促进中心。法定代表人李林安，职务：董事长。委托代理人李敏，河南洹河律师事务所律师。原告张喜林与被告李旋、董红菊、徐劲松、刘宝华、蔺学方、张秀菊、李银花、第三人河南京林地产开发有限公司(以下简称京林公司)案外人执行异议之诉，本院于2015年11月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月8日公开开庭进行审理。原告张喜林的委托代理人吴汝梁、被告李旋、被告董红菊、徐劲松、刘宝华、蔺学方、李银花的委托代理人李旋、第三人京林公司委托代理人李敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张喜林诉称，2013年6月18日原告与第三人河南京林地产开发有线公司签订《商品房买卖合同》，购买位于安阳市文峰区永明路办事处永明路京林中央公园29号楼2单元1802室房产，并足额交纳了房款，办理了房产交付手续，原告人取得了该房产的居住权和所有权，但是由于原告人在外地有生意，常年奔波在外，没有及时办理产权过户手续，以至于在被告申请执行第三人商品房买卖合同纠纷一案时，将原告房产予以查封，原告提出案外人异议申请，法院以（2015）文法执行字第119号执行裁定书驳回原告的执行异议，原告对此不服，依据《民事诉讼法》第227之规定，依法提起执行异议之诉，恳请法院查明以上事实，依法判决1、确认位于安阳市文峰区永明路办事处京林中央公园29号楼2单元1802室房产一套归原告所有；2、依法判决不得对上述房产强制执行；3、本案的诉讼费由被告承担。七被告辩称，2014年12月9日法院执行裁定书中查封的标的物即京林中央公园29号楼2单元1802室房产属于京林地产所有,原告与京林地产签订的该房商品房买卖合同则是在2015年7月份提出执行异议时补签的；法院查封该房半年多说其不知道纯属谎言；根据法律规定,被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结；而本案由于原告与第三人串通，提供的是虚假合同，所以原告不能提供合法支付859142元的房款的凭证，交纳契税的手续，并且由于现在房屋尚未卖出，还是毛坯房，原告也没有实际占有该房产，原告称已购买了此房，他们的目的就是转移财产规避执行；张喜林与京林地产签订的合同第十五条约定，房屋交付使用后60日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，而本案中的房屋，现房产部门登记的是京林地产公司，原告提供的是虚假合同，合同中所填写事项漏洞百出，合同中签订的日期是2013年6月18日，但合同中交付房屋的时间却是2008年6月18日，还有合同最重要的内容，付款方式及期限没有填写，没有约定付款时间，却填写了逾期付款的违约责任等不真实的内容。综上，对于原告和第三人串通利用虚假合同提出异议企图转移财产权属行为，应认定为规避执行，请求驳回原告的诉讼请求。第三人述称,原告与第三人签订的合同合法有效，原告已取得合同标的物所有权，所以该房产属原告所有是事实，原告的诉求合法有据。经审理查明，原告提供了2013年3月2日，原告和第三人签订了的一份《认购协议书》，该认购协议书约定原告认购第三人京林公司开发的位于安阳文峰区永明路的京林中央公园第29幢2单元18层1802号房产一套，该认购协议上显示为一次性付款，原价3917元／平米，优惠后单价3800元／平米，优惠后总价为捌拾伍万玖仟壹佰肆拾贰元整,现须交定金150000元,余下房款709142元须在签订本协议后十日内付清。原告提供了另外一份日期为2013年6月18日的原告张喜林与第三人签订的《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》约定由原告购买第三人开发的安阳文峰区永明路京林中央公园第29幢2单元18层1802号房产一套，合同约定每平方米3800元，总金额859142元。同时原告张喜林还提供了显示交款日期为2013年3月2日的向第三人支付房屋购房定金150000元的收据一份，显示交款日期为2013年3月20日的向第三人支付购房款200000元的收据一份，显示交款日期为2013年4月20日的向第三人支付购房款200000元的收据一份，显示交款日期为2013年4月15日的向第三人支付购房款200000元的收据一份，显示交款日期为2013年5月10日的向第三人支付购房款109142元（该收款收据上注明尾款已清）的收据一份，显示交付日期为2013年6月18日的原告向第三人交纳天然气初装费2570元、有线电视初装费240元、暖气初装费21478.5元收据三份。原告还提供了一份显示日期为2013年6月19日，第三人向原告交付上述房屋交房验收记录表一份。原告张喜林交纳购房款均是通过现金交付的，七被告在第三人京林公司购买房屋是也有交纳现金的付的房款，而第三人对于如何支付购房款是根据购房人个人需要，有的通过转账支付、有的通过现金支付。另查明，2013年4月13日、2013年4月16日，安阳仲裁委员会作出（2013）安仲裁字第12、13、14、17、18、19、20号裁决书，裁决被申请人（即本案第三人）为申请人（本案七被告）开具购房发票并提供办理权属登记的相关资料；支付申请人（本案七被告）逾期办理房屋产权证的违约金，违约金按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，被申请人（本案第三人）如果逾期履行本裁决书所确定的履行义务，则从履行期限届满的次日起按照本裁决书第二项裁决内容所确定的标准支付逾期办证违约金，直至被申请人（本案第三人）为申请人（本案被告）开具购房发票，提供办理房屋权属登记的全部资料之日止。七被告向本院申请执行上述仲裁裁决后，2014年12月9日，本院作出（2014）文法执字第474—479号执行裁定书，查封了第三人开发的位于安阳市文峰区永明路办事处永明路京林中央公园29号楼2单元1802室房产。原告张喜林向本院提出执行异议，本院于2015年9月17日作出了（2015）文法执异字第19号执行裁定书，裁定驳回案外人（原告张喜林）的执行异议。原告张喜林于2015年10月28日收到了该执行异议财产书，其不服该裁定，于2015年11月9日向本院提交的民事起诉状，本院于2015年11月16日立案受理了本案。七被告辩称原告张喜林提供的《商品房买卖合同》是在2015年7月份提成执行异议后补签的，但未提供充分有效的证据予以证明，且不申请对该《商品房买卖合同》的签订时间和原告支付购房款的收据出具时间进行鉴定。其还辩称原告诉请的房屋没有在房管局进行备案，第三人陈述原告购买的争议房产是现房，故而不需要向房产管理部门备案登记，在2014年6月涉案房屋才符合办证条件，现在还没有给原告开具房屋购买发票。七被告也认可其在2007年购买的第三人开发的同一个小区的房屋到庭审前也没有办理房产证，七被告未提供其购买第三人开发的同一小区房屋的购房发票。以上事实有原告提供的其与第三人签订的合同编号为2921802京林二期的《商品房买卖合同》、交付房款收据、交付天然气、暖气、有线电视初装费的收据、（2014）文法执字第474—479号执行裁定书、（2015）文法执异字第19号执行裁定书、本院送达回证一份及原告张喜林、七被告和第三人的当庭陈述可以证实，上述证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，本案中原、被告《商品房买卖合同》，在原告和第三人协商一致的情况下签订的，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，为有效合同。合同签订后，原告按照合同约定履行了支付全部购房款以及暖气、天然气、有线电视费等费用，虽然没有办理产权过户手续，但第三人向原告履行了交付了该房屋的合同义务，不影响房屋买卖合同效力，原告应为本案诉争房屋实际所有人，故原告诉求确认京林中央公园第29幢2单元18层1802号房产一套归其所有，合法有据，本院予以支持。原告诉请不得对本案争议房屋的进行强制执行，合法有据，本院予以支持。原告对争议房屋享有所有权，被告辩称原告提供的《商品房买卖合同》是在2015年7月份提成执行异议后补签的，不申请对该《商品房买卖合同》的签订时间和原告支付购房款的收据出具时间进行鉴定，且未提供充分有效的证据予以证明，对其抗辩理由，本院不予采纳。被告辩称原告购买房屋的合同没有在房管局备案，原告和第三人陈述该房屋是现房，不需要备案登记，本院认为对于房屋买卖是否进行备案登记，不是法律、行政法规强制性要求，当事人可以自由约定，对其抗辩理由，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、确认位于安阳文峰区永明路办事处永明路的京林中央公园第29幢2单元18层1802号房产一套归原告张喜林所有；二、不得对位于安阳文峰区永明路办事处永明路的京林中央公园第29幢2单元18层1802号房产的强制执行。案件受理费100元，由被告李旋、董红菊、徐劲松、刘宝华、蔺学方、张秀菊、李银花共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  吴淑敏审 判 员  祝 昉审 判 员  翟艳超二〇一六年六月二十八日代理书记员  薛 鹏