沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书［2016］辽01**民初5766号原告：马淑芬。委托代理人：陈旭，系辽宁华禹律师事务所律师。被告：王兴海。被告：李忠迪。原告马淑芬与被告王兴海、被告李忠迪物权保护纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序，由审判员盛雯独任审判，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈旭，被告王兴海、被告李忠迪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告系被告王兴海的母亲，案外人王某系被告的父亲，案外人王某系被告的姐姐。案外人王某于2015年3月28日去世。原告与被告王兴海、案外人王某因继承纠纷于2015年7月经沈阳市和平区人民法院调解，形成（2015）沈和民一初字第01432号民事调解书。王某名下沈阳市和平区民族南街XX号2-6-1室房屋归原告所有，原告按照调解书的规定已向被告王兴海给付房屋折价款165000元，并申请法院强制转移至原告米下，并办理原房产证（原所有权人：王某）公告作废事宜。同时，现房产证（现所有权人：马淑芬）已于2016年2月15日由沈阳市房产局下发。但被告王兴海曾于2016年4月26日带原告向沈阳市公安局和平分局太原街派出所报案，向被告李忠迪主张权利，但被告李忠迪亦拒不腾出房屋。鉴于此，原告向法院提出诉请，请求法院依法判令二被告腾出诉请房屋，并交付房屋使用费及原房屋所有权证。诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告返还原告沈阳市和平区民族南街XX号2-6-1室房产（面积：82.77平方米，房产价值20万元）；2、请求法院依法判令被告返还原告房屋使用费至被告实际返还之日止（目前暂计算自2016年3月1日至2016年5月31日止的房屋使用费3600元）；3、请求法院依法判令被告王兴海返还沈阳市和平区民族南街XX号2-6-1室原房产证（原所有权人：王某）；4、由被告承担诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告王兴海给付电费108元。被告王兴海辩称：我不同意返还房屋，因为我现在在这住，我没有其他地方住。我不同意给付占房费，因为这个房屋是原来我母亲让我住的，我母亲有××，所以有些话不能我母亲说什么就是什么。原房产证已经丢失，我没有办法给。我不同意给付电费，我可以自己交电费，但是不能把钱给原告。被告李忠迪辩称：2016年4月26日原告报警之后，我们去的和平区派出所之后我就和被告一协商，我说我不想继续租了，2016年5月5日我就搬走了。所以不存在腾房。经审理查明：原告马淑芬与被告王兴海系母子关系。位于沈阳市和平区民族南街XX号2-6-1的房屋原登记在王某名下（已过世），其系原告马淑芬丈夫，被告王兴海父亲，王某还有一女儿系案外人王某。2015年3月28日，王某去世后，原告马淑芬、被告王兴海及案外人王某通过沈阳市和平区人民法院对上述房屋进行了继承分割，2015年7月16日沈阳市和平区人民法作出（2015）沈和民一初字第1432号民事调解书，将位于沈阳市和平区民族南街XX号2-6-1的房屋原登记在王某名下的房屋所有权归原告马淑芬所有。2015年10月原告向和平区人民法院申请强制执行，办理诉争房屋所有权证，和平区人民法院于2015年11月9日向沈阳市房产局送达协助执行通知书，将诉争房屋司法强制转移给原告，后原告于2016年2月15日取得诉争房屋所有权证。另查明，诉争房屋在王某过世后一直由被告王兴海居住使用，2016年3月1日至2016年5月5日期间，被告王兴海将诉争房屋出租给被告李忠迪。2016年5月5日被告李忠迪搬离诉争房屋。现诉争房屋由被告王兴海居住使用。上述事实，（2015）沈和民一初字第1432号民事调解书、和平区人民法院协助执行通知书、房屋所有权证书及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，本院予以确认。本院认为：《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第七条规定“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”。本案中，原告已取得诉争房屋的所有权证，依据物权法第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准”的规定，现原告已取得诉争房屋的所有权证，其对诉争房屋享有所有权，依据物权法第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”；第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告作为诉争房屋所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，现被告王兴海居住使用诉争房屋，并未提供证据证明其对诉争房屋占有属有权占有的情况下，原告主张被告王兴海返还诉争房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告李忠迪返还房屋的诉讼请求，庭审中，被告李忠迪称已搬离诉争房屋，且被告王兴海对该事实予以认可，可以认定被告李忠迪对诉争房屋已不在居住使用，即被告李忠迪已不存在占有使用的事实，故对原告要求被告李忠迪返还房屋的诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告王兴海支付诉争房屋使用费的诉讼请求。原告作为诉争房屋所有权人，依据物权法第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”，被告王兴海应对其占有使用诉争房屋期间给原告造成的损害进行赔偿，故对该诉讼请求，本院予以支持。关于房屋使用费的支付标准问题，原告主张参照二被告签订的《房屋租赁合同》中的租金标准，即1200元／每月，符合公平原则，故被告王兴海应支付原告2016年3月1日至2016年5月31日期间的房屋占用费为3600元（1200元／每月X3个月）。关于原告主张要求被告给付2016年5月8日至2016年6月6日期间的电费108元的诉讼请求，原告庭审中提供了相应电费收据联，被告王兴海也自认其于该期间确实占有使用诉争房屋至今，故对原告已交纳的上述电费，被告王兴海应给付原告。关于原告主张被告王兴海应返还沈阳市和平区民族南街XX号2-6-1室原房屋所有权证（原所有权人：王某）的诉讼请求，其一，因诉争房屋现所有权人已变更成原告，且原告已取得新的房屋所有权证书；其二，经庭审调查，原告自认在办理新房产证书时，已通过公告的形式示明原房屋所有权证已作废，基于上述两点，原告诉求被告王兴海返还的原房屋所有权证已不具有法律上的意义，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告抗辩其因现在无其他居住地，且居住的房子是其母亲即原告的，所以不同意返还房屋及给付占房使用费及电费的主张，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第十七条、第三十四条、第三十七条、第三十九条之定，判决如下：一、被告王兴海于本判决生效之日起三十日内将沈阳市和平区民族南街XX号2-6-1的房屋（建筑面积为82.77平方米）腾出，返还给原告马淑芬；二、被告王兴海于本判决生效后30日内向原告马淑芬支付2016年3月1日至2016年5月31日期间的房屋占用费3600元。三、被告王兴海于本判决生效后30日内向原告马淑芬支付电费108元（2016年5月8日至2016年6月6日）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2177元（原告已预交、已减半），由被告王兴海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 盛 雯二〇一六年六月二十日书记员 陈荟茹本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的其期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。