新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2015）新民三初字第１２５５号原告（反诉被告）：周玉铭。委托代理人：李军锋，新疆同创律师事务所律师。被告（反诉原告）：尤永会。委托代理人：王文军，新疆新途律师事务所律师。委托代理人：尹国先，新疆新途律师事务所律师。原告（反诉被告）周玉铭与被告（反诉原告）尤永会企业承包经营合同纠纷一案，本院于2015年11月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告周玉铭的委托代理人李军锋，被告尤永会的委托代理人尹国先、梁猛到庭参加了诉讼。审理中，本院限原告调取企业变更的工商档案，本案于2016年4月15日公开开庭进行了审理，原告周玉铭的委托代理人李军锋，被告尤永会的委托代理人王文军、尹国先到庭参加诉讼。因原告在本案审理过程中变更诉讼请求，本案于2016年5月24日再次公开开庭进行了审理，原告周玉铭的委托代理人李军锋，被告尤永会的委托代理人尹国先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）周玉铭诉称：2014年9月，我与被告签订厂房及设备租赁合同，约定将自己开办的乌鲁木齐车友汇鑫汽车修理有限公司（以下简称：车友汇鑫公司）连同修理设备租赁给被告，合同租赁期限为8年，期限自2014年9月10日至2022年5月15日，其中前三年租赁费为48万元，合同签订后我将车友汇鑫公司及修理设备全部交付给被告使用，双方签订了交接清单。被告亦按照合同约定支付了第一年的租赁费48万元。后被告未按照约定期限给我支付2015年9月10日至2016年9月10日的租赁费。现依法诉至法院，要求被告支付原告承包费480000元；要求被告退还设备设施且诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）尤永会辩称并反诉称：我与原告确实签订租赁合同，租赁期限8年。合同约定原告应保证厂房设备质量完好，建筑合法。合同签订后，我开始使用租赁物，在使用过程中，我发现房屋漏水严重，且房梁变形，存在安全隐患，我通知原告要求原告维修，原告一直未维修。后我又租赁其他厂房，并通知了原告，要求解除合同，原告一直未予回复。现依法提出反诉，要求解除与原告的租赁合同；要求原告返还租金480000元；要求原告支付违约金100000元且由原告承担本案反诉费用。原告（反诉被告）周玉铭针对反诉辩称：我不同意被告的反诉请求，合同时双方真实意思表示，被告无权要求解除合同，出租给被告的房屋不存在安全隐患，被告要求返还租金的诉讼请求无法律依据，合同已经实际履行，被告未按照约定支付租赁费，被告要求返还租金及支付违约金的诉讼请求无事实及法律依据。经审理查明：2014年9月，原、被告签订厂房及设备租赁合同，约定原告将坐落于乌鲁木齐市新市区石油新村西环北路2251号，建筑面积3500平方米的厂房租赁给被告，该厂房用途为汽车修理；租赁期限自2014年9月10日至2022年5月15日；该厂房及设备年租金为480000元整；租赁期间前三年内租金为480000元后五年租金以每年百分之五递增；租金按年结算，由被告每年提前三个月将租金打到原告指定的账户上；原告于本合同生效之日起10日，将该厂房及设备交付给被告（设备以实际清单为准），合同解除时被告保证设备完好正常使用交原告，如损坏照价赔偿；租赁期间，原告对厂房及其附着设施每隔三年检查修缮一次，被告应予积极协助，不得影响施工，日常的厂房维修由被告承担；被告不得随意损坏厂房设施，如需改变厂房的内部结构和装修，须得原告认可，投资由被告自理；租赁期间双方必须遵守合同，任何一方违反本合同规定的应向守约方支付十万元作为违约金，并赔偿由此造成的直接经济损失和间接经济损失；被告逾期未交付租金的，每逾期一日原告有权按月租金的10%向被告加收滞纳金…；自2014年9月10日之前的所有债权债务，全部由原告负责，有任何遗留问题，与被告无任何法律责任，自2014年9月10日之后的所有债权债务，将由被告负责；公司手续在没有变更为被告名称之前，原告不得抵押，贱卖，转让；详细以设备清单为准。2014年9月10日，原告向被告交付设备及工具交接表清单确认原告向被告交付的设备及工具。后被告向原告交付了480000元租赁费。另，原告为车友汇鑫公司的股东及前法定代表人，2014年10月14日，原告将车友汇鑫公司的法定代表人变更为被告，并将车友汇鑫公司的印章、道路运输经营许可证及经营用的登记手续全部交由被告。被告庭审中亦认可现仍以车友汇鑫公司名义对外进行经营。并以车友汇鑫公司名义交纳相关的税费。乌鲁木齐车友汇鑫汽车修理有限公司登记的营业地为新市区西环北路2251号。上述事实有厂房及设备租赁合同、设备及工具交接表清单、车友汇鑫公司工商档案及庭审笔录存卷为证。本院认为：原、被告在签订厂房及设备租赁合同时，原告是车友汇鑫公司的法定代表人。原、被告签订的厂房及设备租赁合同名为租赁合同，实为承包合同关系，即原告将车友汇鑫公司的经营场所、设备及全部的经营手续承包给被告经营收益，并将车友汇鑫公司的法定代表人变更为被告。即被告现仍为车友汇鑫公司的法定代表人，仍代表车友汇鑫公司进行生产经营。被告应当按照约定向原告交付承包费即合同约定的租赁费，故原告要求被告支付承包费480000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告返还的设备的诉讼请求，原告庭审中称承包给被告的设备及工具系其个人财产。庭审中亦认可承包给被告的设备及工具系车友汇鑫公司经营用的物品。本院限期要求原告提交原告个人购买合同约定的设备及工具的相关证据，原告未向本院举证证明。原告现无法证明其诉讼请求中主张要求被告返还的设备及工具系其个人财产，不是车友汇鑫公司财产的证据，故原告要求被告返还设备及工具的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于被告反诉请求中要求解除与原告的租赁合同的诉讼请求，被告承包的是车友汇鑫公司的全部财产及经营用手续，不仅仅是厂房及设备租赁，被告现仍然以车友汇鑫公司的名义实际经营收益，被告现要求解除与原告的租赁合同的反诉请求，于法无据，本院不予支持。被告反诉要求的原告返还的租赁费480000元，被告承包车友汇鑫公司后，实际使用了车友汇鑫公司的全部财产，且并未向原告做任何移交返还手续，故被告要求原告返还480000元租金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告反诉主张要求原告支付违约金100000元的诉讼请求，被告称原告交付给其的厂房因质量问题存在漏水及因降雪部分坍塌现象。双方合同中亦约定由被告承担日常的厂房维修，且被告现作为车友汇鑫公司的法定代表人及实际经营人，对企业财产有维修养护的义务。庭审中，被告未出示证据证明原告在向其交付房屋时就存在质量问题，故被告反诉要求原告支付违约金100000元的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）尤永会支付原告（反诉被告）周玉铭承包费480000元（2015年9月10日至2016年9月9日）；二、驳回原告（反诉被告）周玉铭对被告（反诉原告）尤永会的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）尤永会对原告（反诉被告）周玉铭的反诉请求。上述被告给付款项，被告于本判决生效之日起十日内给付，逾期不支付则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案本诉请求标的580000元，给付标的480000元，占请求标的82.76%。本案本诉案件受理费9100元，邮寄送达费20元（原告均已预交）。本案案件受理费现由被告承担7531.16元，原告承担1568.84元。邮寄送达费由被告承担。被告承担的案件受理费、邮寄送达费可连同本案本诉案款一并给付原告。本案反诉受理费减半收取4800元（被告已预交），现由被告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  张 静人民陪审员  付向阳人民陪审员  刘 雯二〇一六年六月十六日书 记 员  张小星