新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2016)新0102民初2496号原告：李如东，男，1994年7月5日出生，汉族，。被告：王晓鸥，女，1964年11月21日出生，汉族。被告：徐玉新，男，1959年1月29日出生，汉族，。第三人：赵俊恕，男，1966年6月30日出生，汉族。第三人：郭萍，女，1970年1月6日出生，汉族。原告李如东与被告王晓鸥、被告徐玉新、第三人赵俊恕、第三人郭萍合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹玮独任审判，公开开庭进行了审理。原告李如东的委托代理人马丽娜、被告王晓鸥的委托代理人张兆云、第三人赵俊恕的委托代理人郭萍、第三人郭萍到庭参加诉讼。被告徐玉新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李如东诉称：2016年2月，王晓鸥在网上发出转让店铺的信息，原告找到王晓鸥转让营业中的干洗店铺面（位于乌鲁木齐市天山区翠泉路937号蓝波湾小区6栋05号），王晓鸥及徐玉新多次说其店铺转让已经过房东夫妇同意，并且剩余会员费也只有20000元，原告要求看原租赁合同和会员册时，被告坚持要求一次性交完14万元才给看上述材料，原告只好签订了店铺转让协议书并交了14万转让费，后房东回来认为未经他们同意，王晓鸥擅自转租，坚决不同意原告承租，故原告诉至法院，要求确认店铺转让协议无效，被告返还140000元，赔偿损失30000元。被告王晓鸥辩称：不同意原告诉请，原被告双方签订的店铺转让协议书系双方真实意思表示，是合法有效合同，已经具备法律效力。原被告之间的合同不符合合同法无效的情形，原告至今还在营业，不存在原告诉状上的情形，请求驳回原告的诉请。被告徐玉新未到庭答辩。第三人赵俊恕、郭萍共同述称：对原被告之间的转让行为我不知情，未经过我的同意，被告王晓鸥是不能将店铺转让给他人的。我与被告王晓鸥之间的店铺租赁合同约定是不允许被告王晓鸥进行转租转让，如果被告王晓鸥擅自转让，我与被告王晓鸥之间的房屋租赁合同也要终止。经审理查明：赵俊恕、郭萍系夫妻关系。2013年12月1日，郭萍以赵俊恕的名义与王晓鸥签订《房屋租赁合同》，约定赵俊恕将其位于乌鲁木齐市天山区翠泉路937号蓝波湾小区6栋05号一层门面（面积122平方米）出租给王晓鸥，用于开设干洗店；期限自2014年1月1日至2016年12月31日，年租金36000元，每半年支付18000元，2013年12月1日支付上半年租金，2014年6月1日支付下半年租金，每年以此类推；租期内王晓鸥遇特殊情况转让所租门面，需提前2个月预先告知赵俊恕，经协商赵俊恕同意方可转让，未经同意王晓鸥擅自转让，赵俊恕有权收回房屋，并由王晓鸥支付赵俊恕违约金5000元，合同终止；合同期内，未经赵俊恕同意，王晓鸥对租赁房屋擅自改变出租用途，擅自进行房屋装修或改变布局，或将出租房屋转租第三人的，赵俊恕有权解除本合同。合同签订后，赵俊恕、郭萍将房屋交由王晓鸥使用，王晓鸥亦将租金交至2016年6月30日。2016年，王晓鸥向徐玉新出具委托书一份，载明：“本人将转让干洗店事宜，后续事情我委托徐玉新全权办理”。2016年2月4日，李如东与王晓鸥签订《商铺转让协议书》，约定“甲方（王晓鸥）同意将位于乌鲁木齐市百信苑蓝波湾6号楼5号别墅店铺（原名为乌鲁木齐市天山区徐阿姨洗衣店）转让给乙方（李如东）；甲方转让店铺给乙方后，乙方同意严格履行租约，按时缴纳房屋租赁费，该店铺转让后现设备和装修、装饰及其他相关物品全部归乙方所有；乙方于2016年2月4日一次性向甲方支付店铺转让费140000元，甲方方可将该店铺转让给乙方，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，同时乙方承担会员登记册上的会员费”。合同签订前，李如东已支付王晓鸥定金10000元，合同签订当日，李如东又支付王晓鸥转让费130000元，王晓鸥将干洗店交付李如东使用。赵俊恕、郭萍得知王晓鸥把房屋转租后，于2016年2月13日向王晓鸥发出短信，内容为：“小王，干洗店合同未到期，你转租第三人已违约，过几天我回乌市，我房屋收回不租了……”2016年3月18日，赵俊恕、郭萍向李如东发出通知，载明：“由于干洗店原店主王晓鸥违反原合同约定，未经房主同意，私自将店铺转让于李如东，按原合同约定未经房主同意，私自将房屋转让第三方房主有权收回房屋，故限李如东近期将设备及相关物品搬走，房主收回店铺，不予李如东继续承租”，李如东接到该通知后未搬离。2016年4月21日，李如东诉至法院，提出上述诉讼请求。庭审中，李如东提供干洗店会员册一组，用以证明其支出会员费30000元。以上事实有房屋租赁合同、店铺转让协议书、收条、银行交易流水单、委托书、通知、会员册、短信记录及当事人的陈述在卷为证。本院认为：赵俊恕、郭萍与王晓鸥签订的房屋租赁合同系真实有效合同，双方应严格依约履行。房屋租赁合同约定租期内，王晓鸥经赵俊恕、郭萍同意方可转让。现王晓鸥未经赵俊恕、郭萍同意，擅自将干洗店转让给李如东，该转让协议应为无效，故原告主张店铺转让协议无效的诉讼请求，本院予以支持。合同法规定，合同无效后，因该合同取得财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要的返还的，应当折价补偿，有过错一方应当赔偿对方因此所收到的损失。本案中李如东向王晓鸥缴纳了转让费140000元，该转让费中包括装饰、装修、设备及其他相关费用，李如东已使用装饰装修以及设备数月，基于公平原则，李如东使用上述装饰装修以及设备期间的转让费由其自行承担，故王晓鸥应返还李如东自判决之日至王晓鸥与赵俊恕、郭萍之间租赁合同届满之日期间转让费84592.15元（140000元÷331天×200天，自2016年6月14日至2016年12月31日），李如东主张超出部分，本院不予支持。李如东主张的损失30000元系其经营期间递减的会员费，该费用系李如东的可得利益，应当由王晓鸥予以赔偿，李如东当庭举证会员名册37张，扣减会员费数额为7444元，王晓鸥对会员册真实性无异议，故王晓鸥应据此赔偿李如东损失7444元。因合同经判决认定无效，故本院对王晓鸥抗辩该会员费按合同约定应由李如东自行承担的理由不予采信，综上，王晓鸥应赔偿李如东损失7444元，原告主张超出部分，因未举证，本院不予支持。涉案干洗店的承租人以及店铺转让协议的转让人为王晓鸥，徐玉新受王晓鸥的委托办理转让干洗店的相关事宜，徐玉新与王晓鸥系委托关系，故徐玉新在本案中不承担民事责任。李如东未要求赵俊恕、郭萍在本案中承担给付责任，故赵俊恕、郭萍在本案中亦不承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告李如东与被告王晓鸥于2016年2月4日签订的《店铺转让协议书》无效；二、被告王晓鸥返还原告李如东转让费84592.15元（140000元÷331天×200天，自2016年6月14日至2016年12月31日）；三、被告王晓鸥赔偿原告李如东损失7444元；四、驳回原告李如东其他诉讼请求。以上被告王晓鸥应支付原告李如东款项合计92036.15元，须于本判决生效后立即给付，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案请求标的170000元，核定给付标的92036.15元，占请求标的的54.14%，案件受理费3700元，减半收取1850元，由原告李如东负担848.41元，被告王晓鸥负担1001.59元。剩余案件受理费1850元，由本院退还原告李如东。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 曹 玮二〇一六年六月十四日书记员 王义代