大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0212民初536号原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行。负责人陈吉策，系该支行行长。委托代理人刘培斌。被告刘飞。被告方燕玲。委托代理人刘巧。原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行诉被告刘飞、方燕玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员穆永昌独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行的委托代理人刘培斌、被告刘飞和被告方燕玲的委托代理人刘巧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2011年3月31日与被告刘飞签订个人住房（商业用房）借款合同一份，借款金额56万元，用于购买旅顺口区开发区滨港路999—（27—28）—404号房屋，并以该房屋抵押担保，且已办理了抵押登记，期限30年。合同生效后，原告于2011年3月31日履约放款。但被告并未按合同约定按期履约还款付息；期间多次发生拖欠，最近一次拖欠虽经原告多次催索，未果。依据合同第十六条、第十七条规定，1、请求判令解除与被告所签的借款合同。2、请求判令被告偿还借款本金525906.33元、利息13433.25元、罚息306.53元，合计539646.11元。（截止2016年3月2日）。3、请求判令被告承担自2016年3月3日至借款本息结清之日止按约定计算方式发生的利息及罚息。4、请求判令被告承担抵押担保责任，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。5、请求判令被告方燕玲对上述债务承担连带保证责任。6、请求判令被告承担案件受理费及一切相关费用。被告刘飞辩称，同意原告的诉讼请求。被告方燕玲代理人辩称，不同意原告的诉讼请求，被告方燕玲并没有与原告签订任何的合同，相关文件上的签字也不是被告方燕玲本人所签，所以被告方燕玲也不应该承担还款责任。经审理查明，被告刘飞由于购买坐落于大连市旅顺口区开发区滨港路999—（27—28）—404号房屋一套于2011年2月28日，以购房为由向原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行提出个人贷款申请，并用所购买的位于大连市旅顺口区开发区滨港路999—（27—28）—404号房屋抵押。2011年3月31日原告同被告刘飞签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款560000元，贷款期限为360个月，自2011年3月28日至2041年3月28日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为本合同项下借款逾期的，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款法。若被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等。2011年3月30日被告刘飞将位于大连市旅顺口区开发区滨港路999—（27—28）—404号房屋向原告办理了抵押手续。同时查明，关于原告主张被告方燕玲承担连带保证责任一节，原告提供的证据个人贷款申请表签字是“方艳玲”，原告代理人称借款合同上保证人处亦没有方燕玲的签字。被告方燕玲代理人称相关签字，不是被告方燕玲本人所签，也不了解借款事实。又查，原告于2011年3月31日向被告指定的账户发放贷款560000元。后被告未按合同约定按期还款，截止2016年3月2日被告所欠原告个人住房贷款本金525906.33元、利息13433.25元、罚息306.53元，合计539646.11元。故原告诉至本院，1、请求判令解除与被告所签的借款合同。2、请求判令被告偿还借款本金525906.33元、利息13433.25元、罚息306.53元，合计539646.11元。（截止2016年3月2日）。3、请求判令被告承担自2016年3月3日至借款本息结清之日止按约定计算方式发生的利息及罚息。4、请求判令被告承担抵押担保责任，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。5、请求判令被告方燕玲对上述债务承担连带保证责任。6、请求判令被告承担案件受理费及一切相关费用。上述事实，由当事人陈述笔录、《个人住房（商业用房）借款合同》原件一份、中国建设银行个人贷款申请表两份、个人贷款支付凭证一份、房屋产权证一份、房屋他项权证一份、贷款账户基本信息打印件一份在卷为凭，经本院审查，可以认定。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，双方应当全面履行各自的义务。被告未按照约定定期还款，原告有权按照合同约定主张解除合同、偿还本金、支付利息以及要求被告承担合同约定的其他责任。关于保证人一节，在庭审中双方均认可被告方燕玲未在相关合同材料上签字，结合证据材料，对于原告诉请被告方燕玲承担连带保证责任一节，本院不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行同被告刘飞所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘飞于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行借款本金525906.33元；三、被告刘飞于本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行利息13433.25元、罚息306.53元（计算至2016年3月2日），合计13739.78元；四、被告刘飞支付原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行自2016年3月3日起至实际还款日止的借款利息及罚息【按《个人住房（商业用房）借款合同》约定予以计算】；五、原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行对被告刘飞向其抵押的财产（大连市旅顺口区开发区滨港路999—（27—28）—404号房屋）享有优先受偿权。六、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9196元，减半收取4598元，其他诉讼费100元，共计4698元，由被告刘飞负担（此款原告已预交，被告刘飞在执行时一并交给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  穆永昌二〇一六年六月一日书记员  隋晓鸥附：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条?被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。