浙江省兰溪市人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙0781执异17号案外人唐永忠。委托代理人王余芳，福建理则××律师事务所律师。申请人舒小珍。被申请人黄山市山田房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区徽州大道东方。法定代表人张旭良，执行董事。被申请人浙江山田控股集团有限公司，住所地浙江省杭州市下城区。法定代表人马财富，董事长。本院在审理申请人舒小珍诉黄山市山田房地产开发有限公司、浙江山田控股集团有限公司民间借贷纠纷财产保全一案中，案外人���永忠向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。案外人唐永忠称，2012年9月10日，黄山市安康新型建材有限公司与黄山市山田房地产开发有限公司签订《铝合金门窗工程承包合同》，合同约定，黄山市山田房地产开发有限公司将山田东园住宅小区铝合金门、窗、阳台栏杆等工程承包黄山市安康新型建材有限公司，承包方式实行单价包干，工程承包造价暂定为人民币410万元整，工程款支付方式为以预售商品房抵付部分工程款，抵商品2套，价格按市场购买价，当应付款超过单套房款20%时，办理房屋抵售手续。此后，双方于2012年10月12日签订了补充合同，该补充合同约定黄山市山田房地产开发有限公司以2套房屋抵付黄山市安康新型建造有限公司工程款1087035元，具体房号为山田东园小区3幢1602房屋价款为566315元，和3幢803号价款为520720元。2013年7月28日，黄山市山田开发有限公司与案外人唐永忠签订《商品房买卖合同》，黄山市山田开发有限公司并出具了收款收据，2015年5月20日，案外人交纳了物业管理费，后案外人多次要求办理过户登记手续，黄山山田仍未办理，后该房屋被查封。案外人认为，其签订的房屋买卖合同合法有限，先于法院查封，支付了全部房款价，实际占有了房屋，对于未办理过户登记没有过错，要求解除对涉案两处房屋的保全措施。案外人唐永忠向本院提交的证据是：案外人唐永忠的身份证复印件、铝合金门窗工程承包合同、核价表、补充合同、商品房买卖合同、支付申请、收据、安徽省黄山市屯溪区人民法院民事裁定书、安徽省黄山市屯溪区人民法院民事调解书、工程项目内部承包合同。（以上证据均为复印件）。被申请人舒小珍称买卖��同应当以房管局备案为准，且没有开具过正式发票，认为房屋买卖合同系虚假的，不同意解封。被申请人黄山市山田房地产开发有限公司、浙江山田控股集团有限公司未作出书面意见。经审理查明，申请人舒小珍于2015年8月6日起诉黄山市山田房地产开发有限公司、浙江山田控股集团有限公司民间借贷纠纷，并提出财产保全；本院予以立案受理，并于2015年8月20日作出财产保全裁定，保全了黄山市山田房地产开发有限公司名下的座落于安徽省黄山市屯溪区花山路2号山田东园的1幢104室、105室，2幢1102室，3幢1202室、1602室、803室、1702室、1302室、1102室、902室、302室、202室，5幢1201室，6幢1404室、1601室、1602室、1603室、1604室、1503十、1504室、1401室、1302室、1303室、1304室、1201室、1104室、1001室、703室、601室、503室、401室、402室、403室、301室、302室、304室、604室的房产。本院于2015年10月30日作出（2015）金兰商初字第1671号民事判决书，判决：被告黄山市山田房地产开发有限公司于本判决生效后十日内归还原告舒小珍借款本金人民币825.555556万元及利息（利息按照年利率20%自2014年11月21日开始计算至实际履行之日止），由被告浙江山田控股集团有限公司承担连带责任。本案受理费38647元（已减半收取），保全费5000元，合计人民币43647元，由被告黄山市山田房地产开发有限公司负担。后浙江山田控股集团有限公司不服一审判决提起上诉，金华市中级人民法院维持了原审判决。2012年9月10日，黄山市安康新型建材有限公司与黄山市山田房地产开发有限公司签订了《铝合金门窗工程承包合同》，约定工程合同承包造价410万元；2012年10月12日双方又签订了《补充合同开发有限公司出具了相应房款的收款收据；2015年5月20日黄山市山��房地产开发有限公司出具唐永忠已经对山田东园3幢1602、3幢803房屋费用交清证明，通知物业公司办理先关手续，唐永忠交纳了电梯使用费。另查明，黄山市安康新型建材有限公司又于2012年9月12日将黄山山田东园住宅小区铝合金门、窗、阳台栏杆等工程以410万元的价格发包给案外人唐永忠。案外人唐永忠于2013年8月1日汇款给黄山市山田房地产开发有限公司员工黄毅账户名下1087035元。安徽省黄山市屯溪区人民法院于2015年6月11日先于我院查封保全了黄山市山田房地产开发有限公司名下山田东园3幢1602室、3幢803室房屋，案外人唐永忠向黄山市屯溪区人民法院提起案外人异议，黄山市屯溪区人民法院于2015年11月30日作出了（2015）屯民一初字第01017-1号民事裁定书，认为案外人唐永忠异议成立，裁定：解除查封黄山市山田房地产开发有限公司名下山田东园3幢1602号、3幢803号房屋。本院认为，黄山市安康新型建材有限公司与黄山市山田房地产开发有限公司早在2012年9月10日签订了《铝合金门窗工程承包合同》，又于2012年9月12日与案外人唐永忠签订了《工程项目内部承包合同》，将黄山山田东园住宅小区铝合金门、窗、阳台栏杆等工程发包给案外人唐永忠，故实际施工承包人为唐永忠。黄山市安康新型建材有限公司在2012年10月12日与黄山市山田房地产开发有限公司签订了《补充合同》，约定涉案的座落于安徽省黄山市屯溪区花山路2号山田东园3幢1602、3幢803房屋为案外人唐永忠购买，产权登记在唐永忠名下，购房款由工程款进行冲抵；案外人唐永忠于2013年7月28日与被申请人黄山市山田房地产开发有限公司签订了涉案房屋的《商品房买卖合同》，合同约定“出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，后黄山市山田房地产开发有限公司也出具了相关的收款收据。2015年5月20日涉案房屋已经交付案外人唐永忠使用，后2015年6月11日涉案的两套房屋被安徽省黄山市屯溪人民法院予以查封，同年11月30日又被解封。本院于2015年8月20日轮候查封了涉案的两套房屋。案外人唐永忠系黄山山田东园住宅小区铝合金门、窗、阳台栏杆等工程的实际施工人，其通过以工程款冲抵房款的方式，购买了被申请人黄山市山田房地产开发有限公司名下的山田东园3幢1602、3幢803房屋，相关的合同及商品房买卖合同均在本院查封之前就已签订；且黄山市山田房地产开发有限公司出具了相关的收款收据，虽案外人唐永忠又在2013年8月1日汇款购房款1087035元，但案外人唐永忠陈述其汇款目的仅是让房款从账目上进行过账；案外人唐永忠已经交纳了相关的费用，实际占有了涉案房屋；被申请人黄山市山田房地产开发有限公司于2015年5月20日交房给案外人，但涉案房屋在2015年6月11日就被安徽省黄山市屯溪法院查封，继而被本院轮候查封，故对于案外人未办理过户登记，依法应当认定为非因买受人自身原因造成。综上，对于案外人唐永忠提出的座落于安徽省黄山市屯溪区花山路2号山田东园小区3幢1602、3幢803房屋为其所有、要求中止执行的异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对登记在被申请人黄山市山田房地产开发有限公司名下的座落于安徽省黄山市屯溪区花山路2号山田东园小区3幢1602、3幢803房屋的执行。如不服本裁定，可于接到裁定书的第二日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 唐 肖 琴代理审判员 赵   婷人民陪审员 ��吴国荣二〇一六年六月二十一日代书 记员 陈   斐