重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初4895号原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8，组织机构代码9034483-3。负责人张克强,行长。委托代理人杨艳红，重庆百君律师事务所律师。委托代理人曹廷婷，重庆百君律师事务所律师。被告丁贵兰,女，1976年7月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区。被告刘开佑，男，1975年2月24日出生，汉族，住四川省广安市广安区。原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“工行巴南支行”）与被告丁贵兰、刘开佑金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员郑雯雯独任审理，后变更为由审判员吴小琴独任审理，于2016年6月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人曹廷婷到庭参加诉讼，被告丁贵兰、刘开佑经过本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行巴南支行诉称，2012年7月16日，原告与被告丁贵兰、刘开佑签订了《个人借款/担保合同》。该合同约定二被告向原告申请贷款用于购买门面，贷款金额为20万元，贷款期限为120个月，按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。合同对贷款利息、逾期罚息、复利、违约责任等做了约定。且二被告将位于重庆市巴南区花溪先锋村16号江家院小区4幢3单元2-4号房屋向原告设定了抵押权，作为其履行债务的担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向二被告发放了200000元贷款，但二被告已连续超过三个月未按期还款。原告认为二被告的行为构成严重违约，现诉请：1、请求判令二被告立即向原告偿还借款本金153401.06元及截至2016年1月16日期间的利息5172.19元，合计158573.25元;2.请求判令二被告立即向原告支付自2016年1月16日起至本金还清之日止已发生的利息5172.19元的复利（以利息5172.59元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.8上浮10%的基础上加收50%计算）；3.请求判令二被告向原告支付从2016年1月17日起至借款本金付清时止的逾期利息以及复利（逾期利息以尚欠的借款本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.8上浮10%的基础上加收50%计算逾期利息至付清之日止，并按月结息；复利以尚欠利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%的基数上加收50%计算，利随本清）；4，请求判令二被告立即向原告支付原告因本案委托律师而产生的律师费7172元；5、请求判令被告位于重庆市巴南区花溪先锋村16号江家院子4幢3单元2-4房屋对上述第1至第4项被告应向原告履行的义务承担抵押担保责任，原告对该抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；二被告未到庭，也未提交书面答辩状。经审理查明，2012年7月16日，原被告双方签订《个人借款/担保合同》，约定：原告向二被告发放个人综合消费贷款用于购买门面，贷款金额200000元，贷款期限为120个月，每月等额本息偿还贷款本息。合同第四十二条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率6.8上浮10%确定。合同第九条第一款、第十四条、第五十条，对未按期还款的违约责任约定为：借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同。2012年7月12日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》（以下简称“抵押合同”），约定二被告以位于重庆市巴南区花溪先锋村16号江家院小区4幢3单元2-4号房屋作为贷款的抵押担保，并就抵押物办理了登记手续。2012年7月16日，原告向二被告发放200000元贷款。自2015年10月16日起，被告多次发生连续超过三个月未按期还款的情形。上述事实，有原告到庭陈述以及原告提供的《个人借款/担保合同》、《抵押合同》、借款凭证、还款历史明细表等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》、《抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该借款合同签订后，原告依约向二被告发放了贷款，二被告也应按约按时足额偿还贷款本息。自2015年10月16日起，二被告多次发生连续超过三个月未按期还款情形，现原告依据双方《个人借款/担保合同》第九条第一款、第十四条约定，宣布合同立即到期，并要求二被告立即偿还借款本金及已经产生的利息及复利的诉请，符合双方对违约责任的约定，理由正当，证据充分，本院予以支持。在原告宣布借款到期后，原告作为守约方有权要求按照《个人借款/担保合同》第九条第一款约定向二被告计收逾期利息和已产生利息的复利。二被告向原告借款时以其所有的位于重庆市巴南区花溪先锋村16号江家院小区4幢3单元2-4房屋作为抵押担保，原被告双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效。在二被告未能按约清偿债务时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应该享有优先受偿权。因此，对原告诉请判令原告对二被告为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。虽然借款合同约定了当借款人未按照合同履行义务时，其应当承担律师费用，但在本案庭审时，原告未举示证据证明该项费用的实际发生，故对原告要求二被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁贵兰、刘开佑于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行返还借款本金153401.06元及截止到2016年1月16日期间的利息5172.19元；二、被告丁贵兰、刘开佑于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行给付从2016年1月16日起至该利息还清之日止已发生的利息5172.19元的复利（以利息5172.19元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%的基础上加收50%计算）；三、被告丁贵兰、刘开佑于本判决发生效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行支付从2016年1月17日起至借款本金付清之日止的逾期利息及复利（逾期利息以尚欠借款本金153401.06元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%的基础上加收50%计算逾期利息至付清之日止，并按月结息；复利以逾期利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%的基础上加收50%计算）；四、如被告丁贵兰、刘开佑未按时履行前述债务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行对被告丁贵兰、刘开佑所有的位于重庆市巴南区花溪先锋村16号江家院小区4幢3单元2-4房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3720元，本院减半收取1860元，由被告丁贵兰、刘开佑负担（此款已由原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行垫付，被告丁贵兰、刘开佑在履行前述义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提起缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅一方提出上诉后又撤回上诉的，本判决发生效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  吴小琴二〇一六年六月二十二日书记员  刘 艺