天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民初字第11692号原告刘桂敏，女，1956年10月10日出生，汉族，住天津市西青区地铁*号线卞兴站旁临建铁皮*层楼*层3门，公民身份号码1201061956********。委托代理人齐少玲，天津华盛理律师事务所律师。被告苑金刚，男，1961年8月17日出生，汉族，住天津市南开区西青道春畅里*号楼2门***号，公民身份证号1201061961********。委托代理人李琳，天津万华律师事务所律师。被告崔金芳，女，1963年6月2日出生，汉族，住天津市南开区西青道春畅里*号楼2门***号，公民身份号码1201061963********。委托代理人李琳，天津万华律师事务所律师。被告苑峻恺，男，1997年11月4日出生，汉族，住天津市南开区西青道春畅里*号楼2门***号，公民身份号码1201061997********。委托代理人李琳，天津万华律师事务所律师。原告刘桂敏与被告苑金刚、被告崔金芳、被告苑峻恺返还原物纠纷一案，本院于2015年12月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告刘桂敏及其委托代理人齐少玲，被告崔金芳、被告苑金刚、被告苑峻恺及三被告委托代理人李琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘桂敏诉称，原告系天津市南开区西青道春畅里8号楼2门103号房屋的所有权人。被告崔金芳与原告爱人崔金克系兄妹关系，崔金克已于2015年3月25日去世。被告崔金芳与被告苑金刚系夫妻关系，其与被告苑峻恺系母子关系。诉争房屋原登记在原告爱人崔金克名下，三被告以居住环境差为由搬进诉争房屋，原告及爱人崔金克念及亲情未反对，在原告爱人去世后，原告多次与三被告协商要求其搬离诉争房屋，但三被告均予以拒绝。故原告起诉要求三被告将坐落于天津市南开区西青道春畅里8号楼2门103号的房屋腾空交还原告，本案诉讼费用由三被告负担。原告为支持自己的主张向本院提交以下证据：1、拆迁证明，证明原告爱人崔金克原居住在南开区阜丰里胡同2号，讼争房屋系崔金克拆迁安置所得；2、（2015）南民初字第6187号民事调解书、干部履历表、居民死亡医学证明书，证明原告与崔金克系夫妻关系，案外人崔子林系崔金克之子，崔金克于2015年3月25日死亡，崔金克名下所有的讼争房屋归原告所有；3、《天津市房地产权证书》，证明原告系讼争房屋的所有权人。被告苑金刚、崔金芳、苑峻恺辩称，原告所述原、被告系亲属关系及原告之夫崔金克去世的事实属实，现三被告确实居住在讼争房屋内。但诉争房屋实际权利人系被告崔金芳之父崔凤彩，1998年，其父居住的房屋拆迁。2001年，其父将拆迁款60000元用于购买天津市南开区西青道春畅里8-2-302号302号房屋，登记在崔金克名下。多年来其父崔凤彩一直要求崔金克将诉争房屋过户，但未能解决。2009年12月18日，其父崔凤彩已通过自书遗嘱的形式将诉争房屋赠与被告崔金芳，其父崔凤彩于2013年4月1日去世。故不同意原告的诉讼请求。被告苑金刚、被告崔金芳、被告苑峻恺为支持自己的抗辩理由向本院提交以下证据：1、崔凤彩于2009年12月18日的自书遗嘱，证明天津市南开区西青道春畅里8-2-302号房屋是其父取得的拆迁费60000元购买的，及其父将诉争房屋赠与被告崔金芳的相关内容；2、崔凤彩、郭立新夫妇的死亡证明，证明郭立新为2008年8月14日去世，崔凤彩于2013年4月1日去世；3、证明，证明天津市南开区西青道春畅里8-2-302号房屋是由崔凤彩原居住的拆迁费60000元购买的；4、天津市房地产权证，证明诉争房屋房产证一直在崔凤彩手中，其过世后由被告崔金芳保管，进一步证实其父崔凤彩为诉争房屋的实际权利人；5、崔凤彩户籍证明，证明崔凤彩一直在诉争房屋居住长达10余年；6、证明，证明春畅里居委会证实被告崔金芳一家四口及父母崔凤彩、郭立新从1998年便在诉争房屋居住的事实；7、录音材料，证明2010年初有崔凤彩、崔金克、崔金芳、崔金安、崔金顺、苑峻恺在场的情况下，崔金克认可崔凤彩出资买房后事实；8、证人崔金顺的证人证言，证明天津市南开区西青道春畅里8-2-302号房屋由案外人崔凤彩出资购买，购买该房屋后，原告与崔凤彩的住房交换居住的事实。根据双方当事人陈述、举证、质证和本院认证，查明以下事实：被告崔金芳与案外人崔金克系兄妹关系。原告刘桂敏与崔金克系夫妻关系，案外人崔金克已于2015年3月25日去世。被告崔金芳与被告苑金刚系夫妻关系，其与被告苑峻恺系母子关系。被告崔金芳与崔凤彩系父女关系，崔凤彩与崔金克父子关系，案外人崔凤彩已于2013年4月1日去世。1994年，原告与其爱人崔金克居住的天津市南开区阜丰里胡同2号房屋拆迁安置取得诉争之房，并登记在原告爱人崔金克名下。1998年，被告崔金芳的父亲崔凤彩房屋拆迁，此后，被告崔金芳父母一直与三被告共同居住在诉争房屋内。2001年，被告崔金芳的父亲崔凤彩出资60000元购买了天津市南开区西青道春畅里8-2-302号房屋，该房屋登记在崔金克名下并由原告一家居住。崔凤彩去世后，诉争房屋由三被告居住至今。原告与被告多次协商未果，遂成讼。另查，崔金克去世后，因其名下财产继承问题，原告刘桂敏将其子崔子林诉至本院，经本院主持调解，作出（2015）南民初字第6187号民事调解书，崔金克名下坐落于天津市南开区西青道春畅里8-2-103号私产房屋一套由原告刘桂敏继承，天津市南开区西青道春畅里8-2-302号私产房屋一套由原告之子崔子林继承。以上事实均双方当事人陈述及相关证据证实。本院认为，不动产物权一经登记即发生法律效力。依据原、被告庭审中陈述的事实及原告提交的产权证等相关证据，足以证明诉争房屋产权系原告所有。庭审中三被告以诉争房屋并非案外人崔金克所有，原告取得诉争房屋所有权不合法为由进行抗辩。但被告未向本院提交证实原告取得诉争房屋产权不合法的证据，故其抗辩理由不成立，本院不予采信。原告作为诉争房屋合法所有权人，依法享有占有、使用、处分、收益的权利，现三被告作为无权占有人占有、使用诉争房屋，其行为损害了原告合法利益。故原告要求三被告返还原告坐落于天津市南开区西青道春畅里8号楼2门103号房屋的诉请，于法有据，本院予以支持。鉴于三被告已在诉争房屋内居住多年，故应给予三被告充足的时间以腾出诉争房屋。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：本判决生效后六个月内，被告崔金芳、被告苑金刚、被告苑峻恺返还原告刘桂敏所有的位于天津市南开区西青道春畅里8号楼2门103号私产房屋一套。案件受理费8050元，由三被告负担，于本判决生效后十五日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  莫 荻人民陪审员  王洪春人民陪审员  曹汝楫二〇一六年六月十二日书 记 员  陈 芸本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。