山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0784民初2060号原告：潍坊银行股份有限公司安丘支行。负责人：李增海，该行行长。委托代理人：姜剑，该行职工。委托代理人：邹志刚，该行职工。被告：刘振国，居民。被告：曹军红，居民。原告潍坊银行股份有限公司安丘支行（以下简称潍坊银行安丘支行）与被告刘振国、曹军红金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潍坊银行安丘支行委托代理人姜剑、邹志刚，被告刘振国、曹军红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潍坊银行安丘支行诉称：2014年11月7日，被告刘振国、曹军红由被告刘振国名下房产及土地使用权提供抵押，从我行借款三笔共计4459083.22元，期限自2014年11月7日至2017年11月3日，合同年利率6.3%，逾期利率9.45%。合同签订后，原告依约发放贷款，被告未按约还款，已形成违约事实。被告偿还部分借款本金后，剩余借款本金及利息至今未还。现诉至贵院，要求依法判令被告借款人偿还我行借款本金4454783.22元及相应利息271836.37元（利息计算至2016年2月20日），共计4726619.59元，以后利息另计，保证人承担连带清偿责任，诉讼费用、律师代理费及其他实现债权的费用由被告承担，对抵押物有优先受偿权。被告刘振国、曹军红辩称：对借款事实及借款金额没有异议，现在没有能力偿还借款。被告将通过处置房产等措施予以偿还，或者通过法院进行处置偿还。经审理查明：2014年11月5日，被告刘振国与原告签订最高额抵押合同（合同编号：XX年XX第XX号）一份，约定担保的主债权为2014年11月5日至2017年11月4日期间（包括该期间的起始日和届满日），在100000元的最高余额内，原告依据其与被告刘振国签订的主合同而享有的对债务人的债权，同时以XX市XX区XX村内土地使用权[地号：XX，使用权面积：726平方米，土地使用权证号：安国用（XX）第XX号]设定抵押权，双方于2014年11月6日办理了抵押权登记，抵押期限为2014年11月5日至2017年11月4日。2014年11月7日，被告刘振国以购鲜姜为由与原告签订个人借款合同（合同编号：XX年XX第XX号）一份，约定向原告借款100000元，上述最高额抵押合同为此合同的从合同。同时约定，自放款之日起，每半年还本一次，每次还款金额为10000元。2014年11月5日，被告刘振国又与原告签订最高额抵押合同（合同编号：XX年XX第XX号）一份，约定担保的主债权为2014年11月5日至2017年11月4日期间（包括该期间的起始日和届满日），在4400000元的最高余额内，原告依据其与被告刘振国签订的主合同而享有的对债务人的债权，同时以XX市XX区XX村内1号、××号房产（房产证号：安丘房权证大汶河字第××、XX）设定抵押权，双方于2014年11月5日办理了抵押权登记，抵押期限为2014年11月5日至2017年11月4日。2014年11月7日，被告刘振国以购鲜姜为由与原告签订个人借款合同（合同编号：2XX年XX第X号）一份，约定向原告借款3400000元。同日，被告刘振国又以偿还2012年0831第XX号贷款为由与原告签订个人借款合同一份（合同编号：2014年XX第19××号），约定向原告借款959083.22元。上述最高额抵押合同为此两份个人借款合同的从合同。两份个人借款合同均约定，自放款之日起，每半年还本一次，每次还款金额为20000元。上述三份个人借款合同均约定：合同期限自2014年11月7日（约定放款日）至2017年11月3日（约定还款日），借款利率为固定利率，即年利率为6.3%，按月为周期还息，结息日为每月20日。上述两份最高额抵押合同均约定，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金、表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及原告为实现主债权、追索被告保证责任而发生的费用（包括但不限于律师、公证、鉴定、评估、登记、保险、过户、拍卖等事项的费用）和所有其他应付费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括合同中约定的最高余额内。被告曹军红在该上述合同共同债务人处签字予以确认。合同签订后，原告依约履行贷款义务，于2014年11月7日向被告刘振国6XX0账户分别存入100000元、3400000元、959083.22元，借款凭证载明合同年利率为6.3%，逾期罚息年利率为9.45%，约定还款时间为2017年11年3日。后被告刘振国未按合同约定偿还借款利息，构成违约，原告遂诉至本院。至2016年2月20日，被告尚欠三笔借款本金、利息分别为100000元及6411.3元、3400000元及206686.47元、954783.22元及58738.6元，上述本息共计4726619.59元，其中本金4454783.22元，利息271836.37元。以上事实，有当事人陈述，原告提交的个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、房产证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件及本院的庭审笔录在卷予以证实。本院认为：原、被告双方签订的个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约履行贷款义务，但被告违反合同约定，未按期偿还借款利息，截止到2016年2月20月，被告刘振国共计尚欠原告借款本金4454783.22元，利息271836.37元。被告曹军红在合同共同债务人处签字予以确认，视为同意共同偿还该笔债务。原告要求被告刘振国、曹军红偿还借款本息，合法有据，应予支持。原、被告双方既已对抵押的房屋、土地依法办理了抵押权登记，原告要求对该房屋、土地享有优先受偿权，理由正当，应予支持。本院为依法保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：一、被告刘振国、曹军红偿还原告潍坊银行股份有限公司安丘支行借款本金100000元、利息6411.3元（计算至2016年2月20日），共计106411.3元，并就所欠借款本金数额按合同约定利率继续支付利息，自2016年2月21日起至本判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、原告潍坊银行股份有限公司安丘支行对被告刘振国名下的坐落于安丘市大汶河旅游开发区西友戈村内，使用权面积为726平方米[土地使用权证号：安国用（2013）第0288号]的土地使用权在上述第一项最高额100000元内享有优先受偿权；三、被告刘振国、曹军红偿还原告潍坊银行股份有限公司安丘支行借款本金3400000元、954783.22元，利息206686.47元、58738.6元（计算至2016年2月20日），共计4620208.29元，并就所欠借款本金数额按合同约定利率继续支付利息，自2016年2月20日起至本判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内履行完毕；四、原告潍坊银行股份有限公司安丘支行对被告刘振国、曹军红共同所有的坐落于安丘市大汶河旅游开发区西友戈村内1号、××号（房产证号：安丘房权证大汶河字第××、0087633-1号）的房产在上述第三项最高额4400000元内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44613元，保全费5000元，共计49613元，由二被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  王妮妮人民陪审员  马同祥人民陪审员  凌兰香二〇一六年六月二十四日书 记 员  赵淑臻