河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫1202民初840号原告中国水电十一局三门峡千禧商贸有限公司。住所地：三门峡市六峰路中段。法定代表人赵双亭，该公司总经理。委托代理人屈伊强，系中国水电十一局法务部法律顾问。代理权限为特别授权。委托代理人宋晓洋，该公司员工。代理权限为特别授权。被告胡晓武，男，1976年9月18日生，汉族，住三门峡市陕州区。原告中国水电十一局三门峡千禧商贸有限公司（以下简称千禧公司）与被告胡晓武租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告千禧公司的委托代理人屈伊强、宋晓洋，被告胡晓武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年11月28日，我公司与被告胡晓武签订一份《合作经营合同书》，合同有效期为2015年1月1日至2015年12月31日。双方在合同中约定我公司将陕县（三门峡西站）神泉路千禧生活广场店商位租赁给胡晓武经营，租金为每月12500元，年租金为150000元。2015年10月15日，胡晓武出现经营压力，经双方口头协商变更了原有《合作经营合同书》中关于商位租赁面积的约定。我公司按照约定履行义务，胡晓武未按约定支付商位使用费。经多次催缴无果，诉至法院，要求被告支付租金65000元及违约金19500元。被告辩称：一、原告的诉讼事实不属实。2007年1月1日至2014年11月28日，我与原告千禧公司按照《合作经营合同书》条款执行，从未发生过纠纷。2015年1月27日，我缴纳第一季度商位使用费30000元。2015年9月初，我和原告协商下半年合作租赁事宜，双方约定将2015年的租赁期限延续至2016年2月31日，按每月10000元补缴费用，2015年11月30日前缴清剩余费用。2015年9月底，原告让我缩小商位面积，改做女装。我不同意原告的强行要求，原告即让我2015年10月8日拆除货柜。无奈，2015年10月10日，我把货品全部撤场。我再次和原告协商未果。关于剩余租金的问题，原告未和我清算，我的租金缴纳清单为：2015年1月1日至2015年10月10日的租金总额为93333元。2015年1月27日，我已经缴纳30000元。2015年5月至2015年10月10日，原告从营业额中扣除总额为45000余元。我在原告处缴纳的保证金5000元。故剩余租金约为13333元。二、原告提出的19500元违约金不合理，违约金计算没有依据。1、原告强行要求我退场，并非我单方面退场，是原告违约。2、在合同期限内，2015年10月中旬，在我和原告就剩余事宜没有达成一致时，原告私自将我经营商位另外分租给别人经营。三、对我造成的相关损失。由于原告的强行让我退场，我积压了10多万元的货品，给我造成很大的经济损失。综上所述，原告索要违约金，是没有事实依据和法律依据的。经审理查明：2014年11月28日，原告千禧公司（甲方）与被告胡晓武（乙方）签订合作经营合同书，主要内容为：一、使用商位位置及面积：甲方将坐落于陕县（三门峡××生活广场××层商位，提供给乙方经营本合同规定的商品。二、商位经营范围：经甲乙双方协商确定，乙方在甲方规定区域经营男装品类，主品牌名称宝尼，产地广州。在合同期内未经甲方同意，乙方不得擅自更换经营品牌，且主品牌上货量不低于70%，副品牌上货率不高于30%；乙方如需变更经营品牌，应以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可变更；否则按违约处理，甲方有权立即终止合同，乙方所交合同履约金不退还。三、履约保证金：乙方在本合同签订之日向甲方支付合同履约保证金3000元，合同终止或合同期满未续签合同，乙方应缴纳款项均清算完毕迁出后，无息退还履约保证金。四、质量保证金：为了确保乙方提供的商品质量、商品价格、售后服务等符合国家法律法规及甲方的相关规定，乙方必须向甲方支付商品质量保证金2000元，用于解决乙方所售商品因质量、价格、退换货等原因引发的相关问题，合同期满如未续签合同，且无退货及骨科投诉等问题，三个月后无息退还剩余的质保金。五、费用及缴纳方法：1、商位使用费：12500元/月，年使用费共计金额：150000元。2、乙方同意在商位试用期内，自用的水电费，按甲方成本价，由甲方从支付乙方营业款中扣除应缴纳的相关费用，如遇水电价格政策调整，甲方水电成本也随之调整。3、乙方应在合同签订之日起三日内，向甲方缴纳商位使用费等相关款项，否则视为自动放弃合作，本合同解除。4、乙方应交款项，在规定时间内未按时缴纳的，每逾期一天，甲方按应交费用的1%收取违约金。六、结算方式：营业款结账方式为一周结算一次，每周一、周二为商户对账期，每周三周四为商场结算期，如遇重大节假日及促销活动期间则按甲方财务结算流程为准。七、乙方的违约责任：乙方有下列其中任何情形之一者，每次罚款1000-5000元，视情节情况甲方有权单方面解除合同，没收履约保证金：1、未按时缴纳商位使用费及其他费用，拖欠商位使用费及其他费用达七天以上者；2、未经甲方同意擅自改变合同约定的商品品牌及品类等等。八、甲方违约责任：1、甲方逾期交付商位超过三十天的，乙方有权解除合同；2、甲方应及时结算营业款。结算延时不得超过三十天，否则按每日3‰违约金计算；3、因甲方的违约行为造成乙方损失，甲方依约赔偿。九、合同解除与终止：1、合同解：本合同因出现下列任何一种情况时，视为合同终止。⑴合同期满；⑵在合同期内，任何一方因出现本合同约定的违约行为致使本合同不能履行或不能完全履行，并由另一方给予书面通知；2、合同解除或终止，乙方应自合同解除或终止之日起三日内向甲方结清所有应缴费用，同时将所有使用商位及设施在保持完好无损状态下退还甲方。十、本合同有效期2015年1月1日至2015年12月31日。合同期满，同等条件下，双方能够均有优先续约的权力。乙方应在商位使用期届满三个月前以书面形式通知甲方，双方就商位使用条件重新洽谈后，另行订立书面合同予以续签。甲方未收到乙方继续使用商位的书面通知，甲方可以进行商位招商的各项准备工作，乙方应予以配合。乙方确认签订经营合同后，中途如需退场，需积极配合商场对该商位招商完毕后，方可退场。十一、双方约定的其他事宜：乙方需在4月30日前店面升级完毕，甲方对乙方装修费用支持叁万元整（30000元），从2015年租金内减免。该合同书还约定了其他事项。甲方千禧公司的授权代表人陈芬签字并加盖公司的公章，乙方胡晓武签字并按手印。根据该合同书，千禧公司从胡晓武2015年的租金中减免30000元装修费用，因此胡晓武2015年全年租金为120000元。2015年1月27日，胡晓武向千禧公司缴纳3个月的商位使用费30000元，千禧公司出具交款通知书一份，主要内容为：“客户名称胡晓武，缴款内容商位使用费，人民币叁万元整（30000元），缴款人胡晓武”。2015年5月，千禧公司和胡晓武商议，后续的商位使用费从胡晓武的营业额中扣除。截至到2015年10月7日，千禧公司总共从胡晓武的营业额中扣除了34844.39元商位使用费。审理中，被告胡晓武提交2011年3月10日千禧公司出具的交款通知书一份，证明自己已经缴纳2015年的履约金和质保金总计5000元，且该笔费用千禧公司没有退还；千禧公司认可胡晓武2015年的履约金和质保金由2011年3月10日胡晓武缴纳的履约金和质保金总计5000元延续而来，且该笔费用没有退还胡晓武。千禧公司称胡晓武退场前还有1537.2元电费没有缴纳，并提交2015年8月11日至2015年10月10日千禧生活广场电费抄收表一份证明该事实；但胡晓武辩称电费一直是从营业款中扣除，千禧公司只通知扣除多少电费，不出具电费收据。关于退场时间问题，胡晓武称其2015年10月10日退场，并提供霍梅英和马荣荣的证人证言证明退场时间。而千禧公司主张胡晓武2015年10月15日退场，称2015年10月15日当日胡晓武与其公司经理协商正式退场。原告千禧公司认为被告胡晓武拖欠商位使用费未交，诉至法院，要求被告支付租金65000元及违约金19500元。审理中，申请变更诉讼请求为：要求被告支付剩余租金和所欠电费共计26692.81元，违约金按照26692.81元的30%计算为8007.84元，总计取整为34699元。本院认为：原告千禧公司和被告胡晓武签订的合作经营合同书，系双方真实意思表示，合法有效。双方应按照合作经营合同书约定履行各自权利与义务。原告主张被告退场时间为2015年10月15日，被告在答辩状中也称2015年10月15日其再次和原告协商后，没有再次进场，故本院认为被告胡晓武的退场时间应为2015年10月15日。根据双方约定，胡晓武全年租金为120000元，因胡晓武2015年10月15日退场，所以胡晓武应该缴纳的租金总额为95000元。扣除胡晓武已经缴纳的租金30000元，履约金和质保金总计5000元，扣除的营业额34844.39元，剩余25155.61元未付。关于电费问题，双方在合作经营合同书中明确约定由原告从支付被告营业款中扣除，故原告要求被告另外支付2015年8月至2015年10月的电费1537.2元，本院不予支持。原告要求支付违约金按照剩余租金及电费的30%计算，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：被告胡晓武支付原告中国水电十一局三门峡千禧商贸有限公司剩余租金25155.61元。限本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕。案件受理费1910元，原告负担910元，被告负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  马军亚审 判 员  马 宁人民陪审员  王 璐二〇一六年六月十二日书 记 员  王 珩