北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2013)丰民初字第04866号原告中国银行股份有限公司北京丰台支行（组织机构代码802130667），住所地北京市丰台区西三环南路14号院1号楼首科大厦25层。负责人王强，行长。委托代理人杨振宇，男，1976年4月22日出生，中国银行股份有限公司北京丰台支行员工。委托代理人梁鹏，北京市明诚律师事务所律师。被告孙雷，男，1972年7月25日出生。委托代理人于洪旭，北京市君永律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司北京丰台支行（以下简称中行丰台支行）与被告孙雷借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行丰台支行委托代理人杨振宇、梁鹏、被告孙雷的委托代理人于洪旭到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告中行丰台支行诉称：被告因购买位于房山区长阳镇昊天北大街48号36号楼1层3602向原告申请楼宇按揭担保借款178万元，经过原告的审查后于2007年5月18日签订了合同号为2007年RG10字0370《中国银行北京市分行楼宇按揭担保借款合同》（以下简称借款合同），约定：由原告向被告提供借款178万元；借款期限240期从2007年5月23日起至2027年5月23日，利率为6.0435%；按月结息，采用等额本息的还款方式分240期于每月15日前还本金及利息12797.12元，并约定了其他权利义务；被告于2007年5月23日收到原告给予的贷款，并于2010年1月22日办理了抵押物登记取得他项权利证书；但2012年10月被告因涉及刑事案件被公安机关立案侦查，其行为已经影响了原告间债务的履行及清偿，按照合同约定已构成违约，故原告起诉至法院要求：1、确认双方签订的2007年RG10号字0370号《中国银行北京市分行楼宇按揭担保借款合同》于2016年5月24日解除；2、被告偿还借款本金1344767.32元、应收利息10367676.78元、罚息15873.98元（截至2016年5月23日，含本金罚息和利息罚息），此后至实际清偿之日止的利息、罚息（按照合同约定的方式计算）；3、被告给付律师费29233.11元；4、原告有权对被告抵押房屋享有优先受偿，并由被告承担本案诉讼费用。被告孙雷辩称：1、房山区长阳镇昊天北大街48号36号楼1层3602房屋系孙雷与其妻李丽婚前购买，同意按照刑事判决书确定的处理原则处理；2、不同意支付罚息，属于霸王条款；3、不同意支付律师费，没有法律依据；4、同意解除合同、归还本金、利息。经审理查明：2007年5月18日，中行丰台支行（乙方）与孙雷（甲方）、北京日兴房地产发展有限公司（以下简称日兴公司，丙方）三方签订《中国银行股份有限公司北京市分行楼宇按揭担保借款合同》，约定：由乙方向甲方发放贷款178万元，用于其购买房山区长阳镇昊天北大街48号36号楼1层3602房屋；贷款期限240个月，自2007年5月23日至2027年5月23日；贷款年利率为6.0435%；按月结息；贷款由乙方以转账形式一次性划入售房单位在乙方银行开立的存款账户；在本合同履行期间，如遇国家利率调整或者计息方法变更，乙方无需通知甲方，本合同项下贷款利息或计息方法按国家有关规定做相应调整；本合同所称债务是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现债权的费用；贷款的偿还采用月均还款法，甲方从贷款发放后的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为15日，按照现行中国人民银行贷款利率，甲方每月应归还贷款本息12797.12元，共还240期；甲方未按本合同规定期限归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间加收罚息，在执行逾期罚息利率时，原贷款利率实行固定利率的，则在原贷款合同利率基础上加收罚息，同时罚息计算方法为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%利息；甲方提供抵押担保；抵押担保范围：本合同项下贷款本金及利息、甲方应支付的违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现抵押权的费用等；甲方无论何种原因未按约定履行到期应付债务，乙方有权按照本合同的约定以抵押物优先受偿；抵押期限与债权期限一致，自办理抵押登记之日起生效至本合同项下贷款本息、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金等全部偿清完毕后止；丙方对甲方的债务承担连带保证责任；保证期限自本合同生效之日起至乙方取得甲方以土地证及房产证所办抵押的《抵押登记证明》后止；甲方、丙方未按本合同的约定偿还或支付到期本金、利息、违约金（包括罚息）、损失赔偿金、保管费和实现抵押权的费用以及甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等，均视为违约行为；甲方、丙方发生上述违约行为之一的，乙方有权采取以下任何一项、几项或全部措施：在原贷款利率基础上加收利息；宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，乙方有权从甲和（或）丙方在乙方开立的存款账户中扣款用于偿还被乙方宣布到期的所欠全部债务，甲方和（或）丙方就乙方的扣款无条件放弃抗辩权；通过行使担保债权或其他方式收回宣布到期的所欠全部债务；依法处分抵押财产，并以所得价款优先受偿；甲方、乙方因发生甲方受刑事拘留、监禁以致影响债务清偿的特殊事件而不能正常履行偿还贷款本息时，乙方有权采取停止发放尚未使用的贷款和提前收回贷款本息等措施等。合同签订后，中行丰台支行于2007年5月23日依约向孙雷发放贷款178万元。此后，孙雷所购房屋取得了房产证，并办理了房屋抵押登记手续。中行丰台支行现持有的编号为X京房他证房字第0148**号《房屋他项权利证》载明：房屋他项权利人为中行丰台支行；房屋所有权人为孙雷；房屋座落于房山区长阳镇昊天北大街48号36号楼1层3602。在合同履行期间，孙雷偿还部分贷款本息。2012年11月12日，孙雷因涉嫌盗窃罪被羁押，故中行丰台支行诉至本院。截至2016年5月23日，孙雷尚欠借款本金1344767.32元、应收利息103636.78元、罚息15873.98元。另查：孙雷涉嫌盗窃罪一案，经北京市第二中级人民法院审理后，于2015年11月10日作出（2014）二中刑初字第738号刑事判决书，判决：......二、被告人孙雷犯盗窃罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯非法经营罪，判处有期徒刑七年，并处没收个人财产人民币一百四十七万元，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产......八、在案扣押、冻结、查封的款物及不动产，分别予以并入追缴执行项、没收、发还或退回公诉机关（清单附后）。该刑事判决书所附《扣押、冻结、查封的款物及不动产处理清单》中载明：孙雷于2007年4月购买房山长阳镇昊天北大街48号36号楼1层3602房屋一套，房产证号X京房权证房字第0086**号，面积300平米，购买价格人民币2544669元，首付金额人民币764669元，自中国银行北京分行贷款178万元；该房屋系孙雷与李丽2007年11月9日结婚前购买，变价后应当先偿还银行贷款，剩余部分按下列原则处理：首付及婚前偿还贷款部分属于孙雷的个人财产，变价后本金及相应份额的增值部分应先弥补被害单位中石化燕山分公司的损失，超出部分予以没收；婚后至2009年10月19日用共同财产偿还贷款的部分，变价后本金及相应份额的增值部分作为夫妻共同财产予以分割，属于孙雷的部分先弥补被害单位中石化燕山分公司的损失，超出部分予以没收，李丽的部分予以发还；2009年10月19日后孙雷偿还贷款部分及其变价后相应份额的增值部分应先弥补被害单位中石化燕山分公司的损失，超出部分予以没收。上述刑事判决书已于2016年4月11日生效。以上事实，有原告中行丰台支行提交的《中国银行北京市分行楼宇按揭担保借款合同》、审批表、放款通知单、欠款明细表、房屋他项权证、被告孙雷提供的刑事判决书、刑事裁定书以及双方当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为：中行丰台支行与孙雷、日兴公司三方签订的《中国银行北京市分行楼宇按揭担保借款合同》系各方真实意思表示，应属有效。各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。孙雷在合同履行期间未按约及时履行偿还借款本息的义务，且涉嫌刑事犯罪被羁押，已构成违约，应当承担相应的违约责任。现中行丰台支行按照合同约定，主张解除合同，并要求孙雷偿还所欠全部借款本息的诉讼请求，理由正当，本院均予支持。孙雷关于罚息系霸王条款的答辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。同时，孙雷自愿以其名下的房屋为其借款进行抵押，涉案房屋也已经办理了抵押登记。中行丰台支行依法取得抵押房产的抵押权。现孙雷迟延还款，中行丰台支行依约要求对抵押房屋在抵押担保的债权额内行使优先受偿权，理由正当，本院予以支持，但该优先受偿权的行使需遵循已生效刑事判决书中所确立的原则。关于中行丰台支行要求孙雷给付律师费的主张，因律师费并非实现债权所必然发生的费用，故中行丰台支行的诉讼请求缺乏合同及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司北京丰台支行与被告孙雷、北京日兴房地产发展有限公司于二○○七年五月十八日签订的《中国银行北京市分行楼宇按揭担保借款合同》已于二〇一五年五月二十四日解除；二、被告孙雷于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司北京丰台支行借款本金一百三十四万四千七百六十七元三角二分，支付截至二○一六年五月二十三日止的利息十万三千六百三十六元七角八分、罚息一万五千八百七十三元九角八分，并支付自二○一六年五月二十四日起至借款本息付清之日止的利息和罚息（按照合同约定的利息、罚息利率标准计算）；三、原告中国银行股份有限公司北京丰台支行对被告孙雷名下坐落于房山区长阳镇昊天北大街48号36号楼1层3602的房屋享有优先受偿权（按照已生效刑事判决书确立的原则行使）；四、驳回原告中国银行股份有限公司北京丰台支行其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万八千二百四十二元，由被告孙雷负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  金 滢人民陪审员  韩觉宏人民陪审员  孙桂华二〇一六年六月一日书 记 员  阎冰清