云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2503民初898号原告陈。委托代理人何为枰，云南桦源律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告红河州房地产开发经营有限公司，住所地蒙自市凤麟街号。法定代表人罗，职务董事长。被告罗。两被告委托代理人杨文钧，云南经峰律师事务所律师。代理权限为特别授权。两被告委托代理人赵东丽，云南经峰律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。原告陈与被告红河州房地产开发经营有限公司（以下简称“房地产公司”）、罗民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法由审判员李慧萍适用简易程序，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告陈的委托代理人何为枰，被告房地产公司、罗的委托代理人杨文钧、赵东丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈诉称，2014年9月29日，被告房地产公司向原告借款本金2000000元，当时双方约定借款月利率4%，��款期限1个月。原告于2014年9月30日将此借款192万元转账汇给被告罗个人账户。被告房地产公司出具《收据》给原告，此款未全部用于公司正常经营。2015年2月11日，被告房地产公司的法定代表人罗向原告借款本金300万元，借款利率4%，借款期限1个月。原告于2015年2月11日将此借款3000000元转账汇给被告。被告罗出具《收据》给原告。此款未全部用于公司正常经营。因被告房地产公司、罗未能按时按约偿还上述全部借款本金4920000元及利息，2015年7月29日，经双方结算，原告与被告签订《借款合同》，其中主要约定：（1）借款人红河州房地产开发经营有限公司向陈借款6152000元（含借款本金5000000元、利息1152000元），利息4%，借款期限3个月，自2015年7月9日起至2015年10月29日止。（2）借款人同意以位于建水县福康路小区的7个地下车位、小区的别墅31幢1号房屋和位于河口��迎宾路“”项目土地作抵押，即7个地下车位产权证号分别：建水县房权证临安镇字第号、号、号、号、号、号、号，别墅产权证号是：建水县房权证临安镇字第号。“”项目土地证号“河国（20**）第号”。（3）由此产生的诉讼费、保全费、律师代理费等费用由借款人承担。截止2016年3月11日，被告共向原告借款本金5603600元，其中2015年7月29日前借本金4920000元，2015年7月29日结算后有部分利息作为被告后期借款本金683600元使用。现借款期限届满，被告总以各种理由拖延偿还借款。经原告多次催要，被告仅偿还借款利息260000元，其余款项仍然未偿还给原告。原告认为，原、被告至今未到相关部门办理抵押登记手续，由于被告违背诚实信用原则，未能按时按约偿还借款本息，造成原告经济损失，���维护原告的合法权益，请求人民法院判决：一、二被告共同偿还借款本金5603600元；二、二被告共同偿还自借款之日起至全部还清借款之日止的利息，利息按月息3分计算，现暂计算至2016年3月11日，利息为2016999元；三、诉讼费、保全费、律师代理费5万元由被告承担。被告房地产公司辩称，一、2014年9月29日借款是192万元，2015年2月11日的350万元借款实际到账300万元，借款期限1个月。2015年7月29日，被告房地产公司与原告签订借款合同，合同约定由被告房地产公司偿还，合同还约定6152000元作为借款本金，对约定的复息的计算结果，违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款的规定，不应得到支持。二、原告的起诉状要求被告房地产公司偿还的利息计算是错误的，除24万元按月利率3%计算外���原告其他计算利率均有错误。三、根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款的规定，加入复息后的本金按年息24%计算得到的利息加上加入复息的本金之和不得超过与原借款本金为依据、按实际占用天数（按年利率24%计算）在加上原本金本数之和，对超过部分，借款人主张的，人民法院不予支持。根据此规定，被告对2015年10月31日起至2016年5月5日止的借款利息，没有再作计算，显然对加入复息的本息总额是有严格控制的。四、对原告的第三项诉讼请求按双方签订的《借款合同》约定，由借款人承担，但原告需提供合法的付款凭据。被告罗辩称，2014年9月29日、2015年2月11日签订的《借款合同》中，被告罗不是借款合同当事人；2015年7月29日的《借款合同》中，被告罗也不是合同当事人��原告所称部分借款汇至被告罗个人账户的问题是由于被告房地产公司指定罗的个人账户为入金账户，指定账户的情况不仅是交易习惯，也是双方认可的。因此，被告罗不是本案适格被告，原告对被告罗的起诉应当依法驳回。综合原被告诉辩主张，本案争议焦点为：一、原告与被告罗之间是否成立借贷关系？二、原告陈出借的借款本金及利息应如何认定？原告陈为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1．《身份证》、《结婚证》复印件各一份，欲证明原告的基本情况及诉讼主体资格；原告与付款人李系夫妻关系。2．《收据》三张、《承诺书》一份、《借款合同》三份、中国工商银行股份有限公司个旧支行《理财金账户历史明细清单》复���件二页、《中国工商银行个人业务凭证（填单）》一份、《中国农业银行个人结算业务申请书》一份、《中国农业银行收费客户回单》一份。欲证明：（1）被告向原告借款5000000元，原告已经实际转款4920000元给被告；（2）原、被告双方对借款利息、期限、费用等均有具体约定；（3）2015年7月29日，双方对此前的借款予以结算，结算后的利息作为本金计算利息；（4）被告违约未全部偿还借款本息。3．建水县房权证临安镇字第号—号《房屋所有权证》复印件八份、河国用（2010）第号《国有土地使用权证》复印件一份。欲证明被告同意用以上房产、土地作为借款抵押，但未实际办理抵押登记手续。4．《协议书》复印件一份、发票复印件三张，欲证明原告已实际交纳的诉讼费、保全费及律师代理费。经被告房地产公司、罗质证，其对证据1-4的真实性均无异议。被告房地产公司、罗为证明其辩解主张，向本院提交了下列证据：1．《营业执照》、《身份证》复印件各一份、《法定代表人身份证明书》一份，欲证明被告房地产公司的情况及被告罗的身份情况。2．《借款合同》复印件三份，欲证明原告与被告房地产公司成立民间借贷关系。3．富滇银行红河蒙自支行《进账单（回单）》、《转账支票存根》复印件各三份、《收据》复印件一份，欲证明被告房地产公司向原告偿还借款的情况。经原告陈质证，其对证据1-2的真实性均无异议；对证据3中《进账单（回单）》、《转账支票存根》均无异议，对《收据》不认可，该《收据》上“陈”的签名不是原告本人所签，但对《收据》记载的原告收到被告20000元予以认可，但该款是支付利息，不是偿还借款本金。根据原被告的举证、质证情况，本院综合认证如下：1．原告提交的证据1-4，二被告对真实性均无异议，对此本院均予采信，但对证据2中《借款合同》中的借款金额以实际支付的借款金额为准。2．二被告提交的证据1-2，原告对真实性无异议，对此本院予以采信，但对证据2中《借款合同》中的借款金额以实际支付的借款金额为准；证据3《收据》记载原告收到被告支付的20000元，原告对该事实予以认可，对此本院予以确认。经举证、质证及当事人陈述，本院确认如下法律事实：被告罗系被告房地产公司的法定代表人。2014年9月29日，被告房地产公司以红河装饰工程有限公司的名义向原告陈借款，原告与红河装饰工程有限公司签订《借款合同》，约定红河装饰工程有限公司向原告借款2000000元，月利率为4%，借款期限为1个月，自2014年9月29日起至2014年10月29日止。当日，被告房地产公司向原告出具一份《承诺书》，“将建水县“”以下房产：建水县福康路（）地下车位共计七个，房权证号为建水县房权证临安镇字第—号；建水县福康路（）别墅31幢1号房权证号：建水县房权证临安镇字第号。作为红河工程装饰有限公司借款抵押物，产生的一切后果由本公司承担。”当日，原告通过其妻李的账户从中国工商��行向被告罗转账1000000元，被告房地产公司向原告出具《收据》一张；次日，原告通过其妻李的账户从中国农业银行向被告罗转账920000元，被告房地产公司向原告出具《收据》一张。借款后，被告房地产公司分别于2014年10月28日、2014年12月1日、2015年1月6日三次向原告之妻的账户支付借款利息80000元，共计240000元。2015年2月11日，原告陈与被告房地产公司签订《借款合同》，约定被告房地产公司向原告借款3500000元，月利率4%，借款期限为1个月，自2015年2月11日起至2015年3月10日止。当日，原告通过其妻的账户从中国工商银行向被告罗转账3000000元，被告罗向原告出具《收据》一张。2015年7月29日，原告陈与被告房地产公司通过对前两次的借款及利息进行结算后，双方再次签订了《借款合同》，约定借款金额为6152000元，月利率4%，借款期限为3个月，自2015年7月29日起至2015年10月29日止，抵押物为建水县福康路（）地下车位共计七个房权证号为建水县房权证临安镇字第号—号；建水县福康路（）别墅31幢1号房权证号为建水县房权证临安镇字第号；“”土地证号为河国（20**）第号。上述抵押均未办理抵押登记。2016年3月10日，被告房地产公司向原告偿还了20000元。因本次诉讼，原告支付律师代理费50000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。红河装饰工程有限公司与原告陈于2014年9月29日签订《借款合同》后，借款由原告之妻名下账户直接付给被告房地产公司的法定代表人罗，该借款由被告房地产公司使用，故被告房地产公司以红河装饰公司的名义向原告借款，对此原、被告各方均予认可，被告房地产公司系此次借款的实际借款人。原告与被告房地产公司于2015年2��11日签订《借款合同》并实际支付借款。前述两次借款中，原告与被告房地产公司之间的借贷关系成立。被告房地产公司未依约返还借款，拖欠不还，损害了原告的合法权益。原告要求被告房地产公司返还借款的理由正当，本院予以支持。被告房地产公司于2014年9月29日第一次借款的本金应以原告实际支付的1920000元为准，借款后已支付的利息可按年利率36%计算，被告房地产公司于2014年10月28日向原告支付利息80000元，借款时间为30天，对超出部分利息22400元应扣减借款本金，于2014年12月1日支付利息80000元，借款时间为34天，对超出部分利息15481.6元应扣减借款本金，于2015年1月6日向原告支付利息80000元，借款时间为36天，对超出部分利息12243.74元应扣减借款本金。故自2014年9月29日借款之日至2015年1月6日止，第一次借款本金为1869874.66元。被告房地产公司于2015年2月11日第���次借款的本金应以原告实际支付的3000000元为准。原告与被告房地产公司于2015年7月29日通过对前两次借款及利息结算后签订《借款合同》，约定借款期限为3个月，还款时间为2015年10月29日，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定“前期借款利率超过年利率24%的不能计入后期借款本金”，故该《借款合同》约定的借款本金6152000元已超过法律的规定，对结算后期借款本金本院确认为5458931元。原告与被告房地产公司对借款利率约定为月利率4%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，故对于原、被告之间借款利息本院按年利率24%自2015年7月29日起计算至2015年10月29日止借款时间为93天，借款利息为338453.72元。2016年3月10日，被告房地产公司向原告支付了20000元，因自2015年7月29日签订《借款合同》后被告房地产公司未向原告支付利息，该款应视为支付利息，故被告房地产公司还应向原告支付的借款利息为318453.72元。对于逾期利息，本院按照年利率24%予以计算，故被告房地产公司自2015年10月30日起应向原告支付逾期利息。因本院对逾期利息已按年利率24%支持，故对原告主张的律师代理费50000元不予支持。原告主张被告罗与被告房地产公司共同承担还款责任，无充分的证据证实，本院不予支持。被告房地产公司认为2016年3月10日向原告支付的20000元系偿还借款本金，无充分的证据证实，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告红河州房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告陈借款本金人民币5458931元及利息318453.72元，并自2015年10月30日起至本判决确定的给付之日止按年利率24%计付逾期利息。二、驳回原告陈的其他诉讼请求。案件受理费65494元，减半收取32747元，由原告陈承担8187元，余下的诉讼费24560元、诉讼保全费5000元由被告红河州房地产开发经营有限公司��担（该款项原告已垫交，由被告在履行偿还义务时一并给付原告）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员  李慧萍二〇一六年六月八日书记员  杨博凯