黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0602民初1336号原告隋德志，男，1960年4月14日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。被告谢克增，男，1970年6月26日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。原告隋德志与被告谢克增房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告隋德志、被告谢克增均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告隋德志诉称，原告隋德志与被告谢克增于2010年5月11日签订了《房屋租赁合同》，原告隋德志将位于大庆市萨尔图区经六街8-115号商服出租给被告谢克增，租期一年，至2016年3月20日止，租金3万元，租期届满被告谢克增不续租，原告隋德志将房屋以每年4万元价格租给他人，现在租期届满后被告谢克增直至2016年4月16日才将房屋返还给原告隋德志，共产生28天的使用期限，致使原告隋德志无法将房屋交付给新的承租人，给原告隋德志造成租金损失及经济损失共计27000元，原告隋德志多次报警也没有解决此事，故原告隋德志诉至法院，要求判令被告立即从房屋搬出返还租赁房屋，赔偿原告隋德志房屋使用费及损失27000元，并由被告谢克增承担本案的诉讼费用。被告谢克增辩称，27000元我不承认，这个损失可以造假，我有优先租赁的权利，即使原告隋德志房屋租赁费用涨到4万元，也应该先租给我，原告隋德志没有提前通我不再续租，造成我临时找房子，给我造成了经济损失，在万宝花费42000元高价租了一个房子，在我们搬家的时候我说给原告隋德志一定的房屋使用费，原告隋德志及爱人说不用了，因为我着急高价租了房子，原告隋德志也给我造成了一定的经济损失，要求原告隋德志也赔偿我经济损失12000元。本案在庭审过程中，原告隋德志举证如下：证据一、产权证复印件一份（与原件核对无异，），证明位于大庆市萨尔图区东风新村经六街8-115号房屋系原告隋德志所有。被告谢克增质证无异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、房屋租赁合同复印件一份，证明原告隋德志与被告谢克增于2015年3月9日签订了位于大庆市萨尔图区东风新村经六街8-115号房屋的租赁合同，租赁期限是2015年3月20日至2015年3月20日止，租金3万元每年，合同约定如果乙方继续要求续租的话应提前一个月通知甲方，并缴纳下一年房租，如甲方继续同意租赁，则续签租赁合同，否则甲方有权利将房屋另租他人，或将房屋收回，室内及阁楼装修设备不能拆除。被告谢克增质证对该组证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，原告隋德志口头约定在我们不租以后可以将装修的地板、卫生间的用具、楼梯拿走，但是原告隋德志从来不给我们出书面的证据，都是口头答复的，原告隋德志属于欺诈，我只同意按照我手里的收据票面的数额给付2300元的房租，并要求原告隋德志对我的损失给予赔偿。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、房屋租赁合同复印件一份、收条复印件二份（与原件核对无异），证明原告隋德志与案外人孙占春签订了位于大庆市萨尔图区东风新村经六街8-115号的房屋租赁合同，租赁期限从2016年3月20日至2017年3月20日止，每年租金4万元，合同第8条约定如2016年3月20日甲方不能及时将此房屋腾出交给乙方按时使用，乙方视为甲方违约，应赔偿乙方不能及时装修房屋和及时开业的各方面损失，每延迟一天赔500元，2016年3月26日以后每延迟一天甲方赔偿乙方损失每天1000元人民币，房屋租金和给乙方因延迟交付造成的损失另行计算。两份收条证明我已经按照合同约定赔偿孙占春损失共计27000元。被告谢克增质证对合同的真实性有异议，因原告隋德志没有提前通知我，且我有优先租赁权，他们怕我要求损失，所以该合同的赔偿内容都是后填写的，原告隋德志不应该在没通知我之前就把房子租了给他人，我已经租了该房屋8年了，有固定的客源，原告隋德志没有提前通知我将房屋另行出租给他人给我造成了经济损失，按照我们的习惯，房屋是每年3月18日左右即房屋到期前两天才给付下一年的租金，原告隋德志也没有提前通知我解除合同，我也没有提前告知原告隋德志续签合同，双方都没有履行合同约定。对两份收条的真实性有异议，该收条是可以造假的，原告隋德志并没有将损失的收条拿给我看过。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，因被告谢克增未能向法庭提供相反的证据予以证明，故本院对该组证据的真实性予以确认。本案在庭审过程中，被告谢克增举证如下：证据一、原告隋德至出具的说明一份，证明我只欠原告隋德志迟延搬出房租的损失2300元，其他损失我不予认可，因为这个条是我们达成协议的时候原告隋德志出具的，原告隋德志同意不起诉我，要求再支付2300元房租就可以了。原告隋德志质证对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，当时是约定2300元，其他损失我也不向他要了，我也同意撤诉，但是事后被告谢克增也没有把钱给我，我去向他店里要过也没给我，所以我就没撤诉，我要求按原诉讼请求主张。本院对该证据的真实性予以确认，对要证明的问题将结合其他证据予以确认。、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案本案本案依据以上证据及庭审中原告隋德志、被告谢克增的陈述，确定本案法律事实如下：原告隋德志与被告谢克增于2010年5月11日签订了《房屋租赁合同》，原告隋德志将位于大庆市萨尔图区经六街8-115号商服出租给被告，租期一年，至2016年3月20日止，租金3万元。合同第八条约定：“租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前一个月通知甲方，如甲方同意继续租赁，则续签租赁合同，否则甲方有权将房屋另租他人。”该合同到期前，原告隋德志于2015年7月及2015年11月二次与被告谢克增谈论房租涨价及续租事宜，因被告谢克增对房屋增长至4万元是否续租一事没有给付原告隋德志明确答复，原告隋德志于2016年2月17日短信通知被告谢克增该房屋已经租赁给他人，被告谢克增收到该短信并予以回复。另查，因被告谢克增临时租赁其他房屋，无法按时搬出争议房屋，故被告谢克增延迟至2016年4月16日晚才将房屋归还给原告隋德志，因此产生27天的迟延交付期限。因原告隋德志与案外人孙占春签订的房屋租合同约定2016年3月26日前每迟延交付一天支付损失500元、2016年3月26日之后每迟延交付一天支付损失1000元，案外人孙占春实际收取房屋租赁损失及其他损失共计27000元整，故原告隋德志诉至法院，要求判令被告谢克增赔偿房屋使用费及损失27000元，并由被告谢克增承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点是原、被告是否履行了合同到期后解除通知或者续租通知义务及被告谢克增有无优先租赁权问题，因原告隋德志与被告谢克增未在合同中对优先租赁权进行约定，且被告谢克增未能在同等价位下给付原告隋德志明确的答复，故原告隋德志有权解除该租赁合同，但原告隋德志与被告谢克增在续租事宜及解除合同上均未作出明确表示，双方均存在过错，因此被告谢克增应按50%的过错责任承担迟延交付房屋给原告隋德志造成的经济损失13500元（27000元×50%=13500元）；被告谢克增要求原告隋德志给付因另行租赁房屋造成的经济损失12000元，因被告隋德志未向本院提交证据予以证明，故本院对被告谢克增的此项辩解理由不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告谢克增与本判决生效后一次性赔偿原告隋德志房屋使用费及损失共计13500元；二、驳回原告隋德志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告隋德志承担138元、被告谢克增负担162元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  姜海涛人民陪审员  韩洪波二〇一六年六月三日书 记 员  王小奇