重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0241民初3620号原告中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行。住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道东大街*期B13-4/**号。组织机构代码：G5945699-X。负责人：邓河，系秀山支行行长。委托代理人陈勇，男，汉族，1966年6月29日生，重庆市秀山土家族苗族自治县人。系秀山支行职工。被告周江红，男，汉族，1962年10月10日生，湖南省涟源市人。被告胡竹琴，女，土家族，1964年11月1日生，重庆市秀山土家族苗族自治县人。被告张均，男，汉族，1966年8月16日生，重庆市秀山土家族苗族自治县人。原告中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行（以下简称农业银行秀山支行）诉被告周江红、胡竹琴、张均金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法由本院审判员田敏担任审判长与代理审判员文贤洪，人民陪审员刘英组成合议庭，适用普通程序于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告农业银行秀山支行的委托代理人陈勇，被告张均到庭参加诉讼。被告周江红经本院在人民法院报登报公告传唤，被告胡竹琴经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农业银行秀山支行诉称:被告周江红于2012年10月26日在原告农业银行秀山支行贷款1100000元，被告张均、胡竹琴用位于秀山土家族苗族自治县中和街道的房产为该笔贷款提供抵押担保，贷款期限3年，贷款于2015年10月25日到期，现尚欠1100000元本金及利息，贷款到期后，经原告多次催收，被告均未履行还款义务。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院判令被告偿还原告贷款本金1100000元及按合同约定的利息至贷款本息（逾期罚息、复利）还清日止，被告张均、胡竹琴承担连带清偿责任及该贷款抵押物原告享有优先受偿，本案诉讼费由被告承担。被告张均辩称：一、在合同发生纠纷期间，抵押担保人积极配合原告进行联系和寻找被告周江红，在贷款将到期时提醒被告周江红还款，到期后多次催促其还款，直到联系不上被告周江红。因不知被告周江红下落，经多方打听，2016年2月16日，本被告将关于被告周江红近期情况的函用邮件发给原告职工周义中，并要求尽快转交给法院。二、合同签订后，原告没有将抵押合同、抵押担保合同交与本被告，并且在纠纷发生后，原告要求本被告履行责任并签收通知书时，本被告要求原告将抵押合同、抵押担保合同交与本被告，原告说只有借款合同，而且本被告在国土房管局查询也没有抵押合同及担保合同。签合同时，本被告记得是签一份一般担保合同，合同中约定：在借款人无力偿还借款时（并在抵押担保期内），才由抵押担保人负责履行责任，当时原告的工作人员告诉本被告，责任很小，几乎没有责任。而且抵押担保责任2015年10月25日到期，现在抵押担保已经过期了，原告发放借款时不是被告周江红一人领取，秀山聚鑫贸易有限责任公司的股东都领有款。三、请求法院首先查封和处置被告周江红的无形和有形资产偿还原告；尽快查出被告周江红的去向；对秀山聚鑫贸易有限责任公司进行调查，是否需负连带责任；催促原告将抵押合同、担保合同交与本被告。被告周江红、胡竹琴未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告农业银行秀山支行向本院提交以下证据以支持其诉讼请求:证据一、贷款申请书，证明被告周江红向原告申请贷款；证据二、被告周江红身份证、户口页、结婚证，证明被告周江红是完全民事行为能力人；证据三、秀山聚鑫贸易有限责任公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证，证明周江红有合法的市场经营主体资格；证据四、中国农业银行最高额担保个人借款合同、借款凭证，证明被告周江红在原告处贷款并发放，被告张均、胡竹琴为该笔贷款提供抵押担保；证据五、重庆市房地产抵押合同和房地产产权证复印件，证明被告张均用房产为被告周江红贷款提供抵押担保。证据六、担保人履行责任通知书，证明原告已要求担保人履行担保责任。证据七、被告张均、胡竹琴结婚证和身份证复印件、户口页复印件，证明张均、胡竹琴系完全民事行为能力人，有担保资格。被告张均对原告所出示的证据，质证认为：证据一、二、三、五、六、七三性均无异议，证据四借款合同上签字不是被告胡竹琴本人签的。被告周江红、胡竹琴未出庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。被告张均向本院提供被告周江红的财产清单，证明周江红现在有财产，应先执行被告周江红的财产还款。原告对被告张均提供的证据质证认为：在建民路和凤栖北路的两处房屋已经抵押给富登公司，发改委的住房已抵押给一个私人，车辆真实情况需要查清楚后才知道。本院对原告提交的七份证据，经认真审查、核实，出庭被告张均对原告提交的证据一、二、三、五、六、七三性均无异议，而证据四中国农业银行最高额担保个人借款合同与证据五重庆市房地产抵押合同和房地产产权证复印件相互印证，均有被告胡竹琴签名，故原告提交的七份证据，均具有关联性、合法性、真实性，本院予以确认。被告张均提交的关于被告周江红近期情况的函，列举了被告周江红的房产和车辆等财产，但无房产证、车辆信息等证据佐证，该函只是一个单子，不是证据，故本院不予采信。根据原告的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实:2012年9月27日，被告周江红为扩大经营规模向原告农业银行秀山支行申请贷款1300000元，经原告审查，原告同意向被告周江红贷款1100000元。2012年10月26日，原告农业银行秀山支行与被告周江红、张均、胡竹琴签订最高额担保个人借款合同，合同约定：自2012年10月26日起至2015年10月25日止，借款人可以在人民币1100000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年10月25日。担保的债务最高余额为人民币1500000元，下列项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等一并纳入本合同的担保范围。担保人同意以房地产提供担保，担保物暂作价人民币2361600元，其最终价值以实际处理担保物所得的价款为准。2012年10月29日，原告农业银行秀山支行与被告张均、胡竹琴签订重庆市房地产抵押合同，约定：被告张均，共有人被告胡竹琴用位于秀山县中和街道站前大道xx商住楼设定抵押权作为被告周江红向原告履行债务的担保，担保房为317房地证xx字第0xxxx号，贷款期至2015年10月25日。同日，原告与被告张均在秀山土家族苗族自治县国土资源和房屋管理局办理了317房地证（押）xx字第0xxxx号抵押登记手续。2014年11月18日，原告向被告周江红单笔贷款1100000元，到期日为2015年10月25日，执行利率为8.4%，逾期利率为12.6%。2015年11月27日，原告向被告张均发出担保人履行责任通知书。本院认为：原、被告签订的最高额担保个人借款合同和重庆市房地产抵押合同，是双方真实意思表示，其内容符合法律规定。被告周江红按合同约定时间已逾期，未偿还原告贷款，已构成违约，原告请求被告周江红偿还原告贷款本金1100000元及按合同约定的利息至贷款本息（逾期罚息、复利）还清日止，本院予以支持。被告张均及共有人被告胡竹琴用位于秀山县中和街道站前大道xx商住楼设定抵押权作为被告周江红向原告履行债务的担保，并依法办理了抵押登记手续，且本案借款发生在最高额抵押合同约定的期间内，在被告周江红未清偿本案借款本息情况下，原告根据合同约定对被告张均、胡竹琴提供的抵押房屋依法享有优先受偿权，但应根据最高额抵押合同的约定在限额内承担抵押责任，且承担抵押责任后，有权向被告周江红追偿。对被告张均提出的请求，本院在庭审中已口头向被告释明。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周江红应于本判决生效后10日内偿付原告中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行借款本金1100000元及利息和逾期利息（以本金1100000元为基数，从2014年11月18日起至2015年10月25日止，按年利率8.4%计算，从2015年10月26日起至本息还清日止，按年利率12.6%计算）至贷款本息还清日止；二、如被告周江红未能履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行有权对被告张均、胡竹琴位于秀山土家族苗族自治县中和街道站前大道义洲二街砖混结构的五层商住楼（317房地证2011字第01022号），在最高限额1500000元范围内享有优先受偿；三、被告张均、胡竹琴在承担担保责任后，有权向被告周江红追偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由被告周江红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  田 敏代理审判员  文贤洪人民陪审员  刘 英二〇一六年六月二十日书 记 员  石 仟