山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0213民初1746号原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行，住所地山东省青岛市李沧区。负责人张敏，职务行长。委托代理人刘涛，山东盈涛律师事务所律师。委托代理人李春超，山东盈涛律师事务所律师。被告李敏。原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行与被告李敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人刘涛到庭参加诉讼，被告李敏经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2011年10月9日，原告与被告签订了个人借款/担保合同（合同编号2011120号），根据合同约定，被告李敏向原告借款30万元，借款期限为240个月，即自2011年10月26日起至2031年10月26日止。被告李敏按月向原告偿还借款本息，如被告李敏不按时还款，原告有权要求被告李敏立即清偿全部借款并计收利息、罚息，被告李敏还应承担原告为实现债权而产生的全部费用。同时，被告李敏以其名下位于即墨市西元庄村3号甲永合硕丰苑三期B区36号楼2单元602户房产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对被告设定抵押的房产享有抵押权及优先受偿权。原告多次向被告追索未果，故诉至贵院，请求依法判令：1、被告李敏偿还原告剩余借款本金人民币269028.99元及至实际付清之日止的利息、罚息（暂计算至2016年3月26日）金额为人民币6716.65元，本息合计人民币275745.64元；2、被告李敏承担原告的律师代理费16187元；3、原告对被告李敏设定抵押的房产（即墨市西元庄村3号甲永合硕丰苑三期B区36号楼2单元602户）享有抵押权及优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等由两被告承担。被告李敏未答辩，亦未提交证据。经审理查明，2011年10月9日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同（2010年版）》一份，借款人及抵押人为被告李敏，贷款人为原告。合同约定被告李敏向原告借款人民币30万元，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款用途为个人购置住房贷款，该贷款的担保方式为抵押。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入柳丽丹账户（账号：62×××02）。借款人偿还贷款本息采取按月等额本息还款法，借款人不享有宽限期，自实际放款之日起开始计算。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在基准利率基础上上浮10%的基础上加50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约。借款人违约的，贷款人有权要求宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告李敏自愿向贷款人提供抵押担保。抵押物为被告李敏名下的位于即墨市西元庄村3号甲永合硕丰苑三期B区36号楼2单元602户房产一处。押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。上述《个人购房借款/担保合同（2010年版）》贷款人处加盖有原告个人信贷业务合同专用章及授权代理人丁蔚萍签名，借款人及抵押人处有李敏签名捺印。被告李敏以其名下的位于山东省即墨市西元庄村3号甲永合硕丰苑三期B区36号楼2单元602户房产一处设定抵押，上述抵押房产于2011年10月19日在即墨市房产处办理了抵押登记，房地产他项权证字号为即房抵字第1381号，抵押权人为原告，抵押人为被告李敏。又查明，原告按约于2011年10月26日将贷款30万元发放,经被告李敏本人授权，原告将上述贷款金额转入柳丽丹账户（账号：62×××02）。贷款到期日为2031年10月26日，执行利率为7.755%。另查明，截至2016年6月21日，被告李敏逾期还款5期以上，剩余贷款本金为269028.99元，应付利息及罚息9355.57元。庭审中，原告提交的委托代理协议显示，原告委托山东盈涛律师事务所代理本案诉讼，代理费用16187元，代理采用全额风险代理方式。原告未提交实际支付代理费的相关凭证。庭审中，被告未提供证明其偿还银行借款本息方面的证据。上述事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同（2010年版）》、他项权证、身份证明、个人房屋抵押贷款申请表、个人借款凭证、欠款明细、委托代理协议各1份等证据予以证明，并有开庭笔录在案佐证。本院用于确认上述事实的证据，已经本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告李敏签订的《个人购房借款/担保合同（2010年版）》依法成立并有效，对原被告双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告发放借款后，被告李敏应当按照合同约定履行还款义务。被告李敏拖欠借款本息的行为系违约行为，按约应清偿原告剩余贷款本金及逾期利息，并赔偿原告相应的费用损失。关于贷款余额及积欠利息、罚息数额，因被告李敏未提供偿还原告借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，被告李敏所欠原告的贷款本息数额，依原告主张及举证为据。原告主张因本案诉讼支出律师费人民币16187元，仅提供委托代理协议，无其他律师费实际支付的相关凭证予以佐证，原告的该项主张，证据不足，本院不予支持。综上，原告关于要求被告李敏偿还剩余借款本金269028.99元、相关利息及罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告李敏以其名下的位于即墨市西元庄村3号甲永合硕丰苑三期B区36号楼2单元602户房产一处为其借款提供抵押担保，因被告李敏未按约清偿借款本息，应按约以上述抵押房产对上述欠款承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李敏偿还原告贷款本金余额人民币269028.99元。二、被告李敏支付原告截至2016年6月21日的应付利息及罚息共计9355.57元，并支付原告自2016年6月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息及罚息(按照借款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算)。上述一、二项所列款项，限被告李敏于本判决生效之日起十日内付清。三、原告对被告李敏提供的位于即墨市西元庄村3号甲永合硕丰苑三期B区36号楼2单元602户房产，就上述债权享有优先受偿权。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币5679元，保全费1980元，共计人民币7659元（原告已预交），由被告李敏负担。被告李敏于判决生效之日起十日内支付原告人民币7659元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  李 霞审 判 员  关 婕代理审判员  柳佳佳二〇一六年六月二十二日书 记 员  刘洪伟