甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2015）七民初字第30667号原告甘肃省地质矿产勘查开发局第三地质矿产勘查院，住所地：兰州市七里河区。法定代表人王承军，系该院院长。委托代理人王晓兴，系该院职工。委托代理人赵正庆，系甘肃唯真律师事务所律师。被告甘肃溢博达商贸有限公司，住所地：兰州市七里河区。法定代表人贾凤刚，系该公司经理。委托代理人矫全，系甘肃中寰律师事务所律师。原告甘肃省地质矿产勘查开发局第三地质矿产勘查院（以下简称地勘三院）诉被告甘肃溢博达商贸有限公司（以下简称溢博达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告地勘三院委托代理人王晓兴、赵正庆，被告溢博达公司的委托代理人矫全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告地勘三院诉称，原告将位于兰州市七里河区兰工坪路69-2号（内部编号101、105号）一、二层商铺出租给被告，共计建筑面积601㎡（其中：一层226㎡、二层375㎡），于2013年6月5日签订了房屋租赁合同，租赁期限一层为：2013年7月1日至2016年7月1日；二层为2013年6月15日至2016年6月15日，用于经营汽车配件，并约定租金标准、缴纳时间及方式，但被告并未按约定期限缴纳租金，到2015年11月30日已累计拖欠房屋租金达14个月，至今未能按照合同约定的期限支付租金，被告拖欠租金的行为已经构成违约。据此，原告于2015年11月18日向被告依法书面通知解除了房屋租赁合同，并要求立即缴纳租金并承担滞纳金，但被告至今既不向原告交纳租金，也不向原告腾房，至今仍占用经营。根据双方签订的房屋租赁合同约定：“承租方未按时缴纳房租，除应及时、如数补缴所欠费用外，并按拖欠天数每日缴纳百分之五的滞纳金，并向出租方赔偿相应的经济损失”之规定，原告结合相关法律规定，仅向被告主张滞纳金488616元。为维护原告的合法权利，原告起诉到人民法院，请求法院依法判令1、解除与被告于2013年6月5日签订的两份房屋租赁合同，并判令被告立即腾房。2、被告向原告缴纳拖欠租金333777元及暖气费60699元、电费11903元、共计406379元。3、被告向原告赔偿逾期交款滞纳金488616元。4、本案诉讼费由被告承担。被告溢博达公司辩称，鉴于原告变更诉讼请求，请求法庭核准原告方的最终的诉讼请求，并请求给予我方一定的举证期限。其次，我们认为违约在于原告而非被告，双方在签订房屋租赁合同时，被告方并不知道房屋不能出租的情况，我方为此也进行了装修并支付了一定的装修费用，双方协商合同终止的过程没有达成一致意见，所以原告方也有一定责任。综上，请求法院驳回原告方的全部诉讼请求。经审理查明，2013年6月5日，原告地勘三院（出租方）与被告溢博达公司（承租方）签订了两份房屋租赁合同，第一份合同约定：“出租方将所属地勘三院兰工坪基地2号楼（沿街）101号房屋出租给承租方，建筑面积为226平方米，用于汽车配件。租赁期限共三年，出租方从2013年7月1日起将出租房屋交付承租人使用至2016年7月1日收回。租金标准每平方米每月35元（不包括水、电、暖、卫生等费用），租金从2013年7月1日开始计算。租金缴纳：合同签订后，承租方向出租方一次性支付三个月的房租23730元整。以后承租方必须提前一个月缴纳下季度的租金。承租方的责任，承租方未按时交纳房租，除及时、如数补交所欠费用外，并按拖欠天数每日缴纳5%的滞纳金，并向出租方赔偿相应的经济损失”。第二份合同约定：“出租方将所属地勘三院兰工坪基地2号楼（沿街）105号房屋出租给承租方，建筑面积为375平方米，用于汽车配件，租赁期限共三年，出租方从2013年6月15日起将房屋交付承租人使用至2016年6月15日收回。租金标准每平方米每月22元（不包括水、电、暖、卫生等费用），租金从2013年6月15日开始计算。租金缴纳：合同签订后，承租方向出租方一次性支付三个月的房租24750元整。以后承租方必须提前一个月缴纳下季度的租金。承租方的责任与第一份合同相同”。合同签订后，原告依约将房屋交付被告经营，被告依约交纳租金，合同履行至2014年9月9日，原告依据甘办字【2014】57号中共甘肃省委办公厅甘肃省人民政府办公厅关于印发《甘肃省省级党政机关办公用房清理腾退和整合调配实施方案》向被告发出的通知，要求终止合同，停止出租，被告收到通知后，于2014年9月16日向原告递交拆迁情况说明书，要求原告赔偿其200余万元，双方未达成一致意见，合同继续履行。但101号房屋自2014年10月1日，105号房屋自2014年9月15日起，被告再未向原告缴纳租金。原告自2015年2月4日至2015年11月18日共向被告发出催缴房租及收回房屋解除合同的通知共3份，但被告既未缴纳房租，亦未腾房。被告至今仍属于正常经营状态。现105号房屋租赁合同已于2015年6月15日到期，101号房屋租赁合同也即将于2016年7月1日到期，至2016年6月17日被告已累计拖欠房屋租金333777元，暖气费60699元，电费11903元。虽经原告多次催要，被告仍未交纳上述费用，也未腾房，原告遂诉诸法院。上述事实，有原告提交的书证：房屋租赁合同两份，清单、照片、通知、拆迁情况说明书、特快专递凭单、发票2张，当事人的陈述及庭审笔录在卷佐证，可以作为本案定案的依据，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案诉争105号房屋租赁期限于2016年6月15日届满，双方所签订的房屋租赁合同已自行终止。但被告仍在继续经营使用，应予以解除。诉争101号房屋租赁合同符合解除合同的条件，也应当予以解除。现原告要求被告解除合同，立即腾退房屋并支付房屋租金、暖气费、电费的诉请符合合同约定及法律的规定，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，因被告违约应承担相应的违约责任，但合同约定的滞纳金过高，不符合相关的法律规定，本院按照规定予以减少，调整为按被告应当承担的房屋租金333777元的24%计算滞纳金应为80106.48元。关于被告提出的抗辩理由，因未向法庭提交相关的证据加以证实，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第一百一十四条第二款、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告甘肃省地质矿产勘查开发局第三地质矿产勘查院与被告甘肃溢博达商贸有限公司于2013年6月5签订的两份房屋租赁合同；被告甘肃溢博达商贸有限公司于本判决书生效后十五日内，从其承租的位于兰州市七里河区兰工坪基地2号楼（沿街）101（一层）、105（二层）601㎡的房屋内搬出，并将上述房屋交还原告甘肃省地质矿产勘查开发局第三地质矿产勘查院。二、被告甘肃溢博达商贸有限公司于本判决书生效后十五日内，支付给原告甘肃省地质矿产勘查开发局第三地质矿产勘查院租金333777元、暖气费60699元、电费11903元，合计406379元。三、被告甘肃溢博达商贸有限公司于本判决生效后十五日内支付原告甘肃省地质矿产勘查开发局第三地质矿产勘查院滞纳金80106.48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12847元、保全费3530元，合计16377元。由被告甘肃溢博达商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  刘克斌审 判 员  解 莉人民陪审员  卢玉环二〇一六年六月十九日书 记 员  谭青青