上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2015）普民四(民)初字第3096号原告卢涛，男，1984年6月17日出生，汉族，住江西省赣州市。原告卢晓新，男，1955年10月14日出生，汉族，住江西省赣州市。原告周凤秀，女，1958年3月10日出生，汉族，住江西省赣州市。以上三原告共同委托代理人柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。被告上海澜心实业有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人陈波。原告卢涛、卢晓新、周凤秀与被告上海澜心实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢涛及原告卢涛、卢晓新、周凤秀共同委托代理人柴小森到庭参加诉讼。被告上海澜心实业有限公司(以下简称“澜心公司”)经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告卢涛、卢晓新、周凤秀诉称，原、被告签订《委托经营管理协议》，约定三原告将其所有的上海市普陀区白玉路XXX号XXX层房屋(以下简称“白玉路房屋”)委托被告进行管理和经营，并取得相应收益，被告每年支付原告收益为人民币799,400元(以下币种均为人民币)。但被告未按期支付收益，经原告多次催讨，被告于2015年7月9日出具承诺书，承诺于当年8月前支付上述收益及逾期违约金。但被告至今未支付，三原告遂于2015年9月11日致函要求解除《委托经营管理协议》。故三原告请求：一、判决确认原、被告签署的《委托经营管理协议》于2015年9月14日解除；二、判决被告澜心公司将白玉路房屋交付原告卢涛、卢晓新、周凤秀；三、判决被告澜心公司支付原告卢涛、卢晓新、周凤秀自2014年6月1日至2015年5月31日的经营管理收益799,400元，并支付违约金76,422元；四、判决被告澜心公司支付原告卢涛、卢晓新、周凤秀自2015年6月1日至2015年9月14日的经营管理收益233,158元，并支付违约金18,066元；五、请求判决被告澜心公司支付原告卢涛、卢晓新、周凤秀房屋占用费21,901元(自2015年9月15日起至房屋交换原告之日止，暂算至2015年9月25日)；六、判决被告澜心公司将白玉路房屋恢复原状；七、判决被告结清欠付的物业管理费、水、电、煤气费等费用；八、判决被告澜心公司支付原告卢涛、卢晓新、周凤秀律师费30,000元；九、本案诉讼费由被告承担。审理中，三原告申请撤回第七项诉讼请求。被告澜心公司未答辩。经审理查明：一、原告卢涛、卢晓新、周凤秀系白玉路房屋预购房屋权利人。三原告作为甲方，与作为乙方的被告澜心公司签订《委托经营管理协议》，该协议主要约定以下内容：甲方委托乙方经营管理白玉路房屋，期限自2013年至2019年，该期间内甲方收入为固定值，风险由乙方承担，甲方收入(年收益含税)799,400元，第一次收益支付时间为2013年6月1日，其后每年度支付一次，乙方逾期支付上述款项的，每逾期一日按照应付金额的万分之二向甲方支付违约金，如逾期时间超过1年甲方有权解除合同；“因签订、变更、履行、解释、撤销、终止、解除本协议等事宜而产生的所有和本协议有关或因本协议而产生的纠纷应当由上海仲裁委员会根据其仲裁规则在上海仲裁”。二、2015年7月9日，被告澜心公司出具《承诺书》，载明：“由于本公司资金运作紧张，造成白玉路XXX号经营管理协议中的甲方，2014年度和2015年度租金应付未付。经甲乙双方协商，本公司作出承诺如下：一、2015年8月前，付清2014年6月1日应付租金79.94万元及依协议逾期违约金计算，从2014年6月1日至付款之日止的逾期违约金。二、2015年8月前，付清2015年6月1日应付租金79.94万元及依协议逾期违约金计算，从2015年6月1日至付款之日止的逾期违约金。三、假设未依本承诺约定付款或今后逾期支付租金，由协议中的甲方采取法院诉讼或才定(应为“裁定”)解决并由乙方承担法院诉讼或裁定过程中所需的一切费用。四、本承诺盖章生效并与委托经营管理约定条款同等效力”。三、2015年9月9日，三原告向被告澜心公司出具《解约通知函》，通知被告澜心公司解除《委托经营管理协议》。四、原告卢涛作为甲方，与作为乙方的上海敏诚善律师事务所签订的《聘请律师合同》载明，本案律师代理人分阶段付款，签订合同后一日内甲方支付乙方基本律师费10,000元，待本案终结后，甲方收到被告支付的钱款的，则甲方在提取收到钱款的8%作为律师代理费支付乙方，已支付的律师费10,000元可以抵扣。以上事实，有上海市房地产登记簿、《委托经营管理协议》、《承诺书》、《解约通知函》、《聘请律师合同》及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》是双方自愿达成的协议，约定内容不违反法律规定，故协议合法有效，对原、被告均具有约束力。因被告欠付按照合同约定应支付乙方的收益，被告出具《承诺书》，虽系被告单方承诺，但三原告收悉承诺书后未持异议，且在本案中予以确认，故应认定该《承诺书》内容系双方合意，同样对双方具有约束力。依据《委托经营管理协议》及《承诺书》，被告欠付的收益(租金)及逾期违约金应向三原告支付。但双方在《委托经营管理协议》明确“因签订、变更、履行、解释、撤销、终止、解除本协议等事宜而产生的所有和本协议有关或因本协议而产生的纠纷应当由上海仲裁委员会根据其仲裁规则在上海仲裁”，故对合同解除、房屋交付、恢复房屋原状等纠纷的解决，应诉诸仲裁方式，本院对此相关诉讼请求不予处理。同时，依照《承诺书》关于“约定付款或今后逾期未付租金”事宜可通过法院诉讼解决的约定，被告欠付租金支付问题可由本院依法处理。被告应于2014年6月1日支付的租金及按照约定应给付的违约金，本院依法予以支持。被告应于2015年6月1日支付的租金799,400元，覆盖期间应为2015年6月1日至2016年5月31日，现三原告认为《委托经营管理协议》自2015年9月14日已解除，故主张被告应支付2015年6月1日至2015年9月14日期间的租金及2015年9月14日至实际交还房屋之日止的占用使用费，鉴于目前房屋尚未交还，故本院依据《承诺书》对被告应支付的2015年6月1日至2016年5月31日期间的租金或占用使用费予以支持，而对《委托经营管理协议》是否应自2015年9月14日解除及2016年5月31日之后的占用使用费如何支付，双方应另行处理。此外，依据《承诺书》中关于“由乙方承诺法院诉讼或裁定过程中所需一切费用”的约定，被告应承担案件受理费及三原告聘请律师的费用，但因本案仅支持三原告部分诉讼请求，结合收费的具体情况，本院酌情确定被告应支付三原告聘请律师费用5,000元。被告澜心公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩权利，不影响本案公正裁决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海澜心实业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告卢涛、卢晓新、周凤秀上海市普陀区白玉路XXX号XXX层房屋2014年6月1日至2015年5月31日期间的经营管理收益人民币799,400元及自2014年6月2日起至上述款项实际付款之日止的逾期违约金(以经营管理收益人民币799,400元的日万分之二计算)；二、被告上海澜心实业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告卢涛、卢晓新、周凤秀上海市普陀区白玉路XXX号XXX层房屋2015年6月1日至2016年5月31日期间的经营管理收益(含占用使用费)人民币799,400元及自2015年6月2日起至上述款项实际付款之日止的逾期违约金(以经营管理收益人民币799,400元的日万分之二计算)；三、被告上海澜心实业有限公司应于本判决生效之日十日内起给付原告卢涛、卢晓新、周凤秀律师费人民币5,000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费人民币12,000元，由被告上海澜心实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  余莉敏审 判 员  于 凯人民陪审员  戴可珍二〇一六年六月三十日书 记 员  吴 婷附：相关法律条文附：相关法律规定：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。