江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0585民初2210号原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司，住所地太仓市城厢镇东仓北路2号1幢103室，组织机构代码68353804-4。法定代表人刘晓军，该公司董事长。委托代理人薛红，江苏至誉律师事务所律师。被告苏州高氏园林绿化有限公司，住所地太仓经济开发区富阳路8号。法定代表人高振兴，该公司总经理。被告陆冰。被告戴莺玉。委托代理人陆冰，系本案被告。被告高蓉娥。委托代理人高振兴，系本案被告。被告高振兴。原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司诉被告苏州高氏园林绿化有限公司（以下简称“高氏公司”）、陆冰、戴莺玉、高蓉娥、高振兴小额借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日受理后，依法由代理审判员徐冰适用简易程序，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司的委托代理人薛红、被告高振兴（被告高氏公司的法定代表人、被告高蓉娥的委托代理人）、被告陆冰（被告戴莺玉的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司诉称：2015年3月27日，被告陆冰、戴莺玉与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告陆冰、戴莺玉以自有的位于太仓市城厢镇兴业弄21-4号302、402室土地及房屋为被告高氏公司在2015年4月16日至2018年4月16日期间签订借款合同、协议或者其他法律性文件等项下发生的人民币贷款提供最高限额为150万元的抵押担保。2015年4月17日，原告与被告陆冰、戴莺玉办理了抵押登记手续并领取了抵押登记权证。2015年4月16日，被告高氏公司与原告签订《借款合同》一份，贷款金额为人民币100万元，借款期限为2015年4月17日至2016年4月17日；贷款月利率为12.6‰，借款按月结息，结息日为每月的第20日；最后一次还款时，利随本清；逾期付款按合同约定利率加付40%的计息；因违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告高氏公司应当承担原告为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，被告高蓉娥、高振兴与原告签订《保证合同》一份，约定被告高蓉娥、高振兴为被告高氏公司在上述借款合同项下的债务提供连带保证责任。上述合同签订后，原告按约向被告高氏公司发放了贷款100万元。被告高氏公司也陆续支付了几个月的利息，但是2016年3月起被告高氏公司开始拖欠利息。经原、被告多次沟通后，被告仍无法支付，故原告诉至法院，请求判令：1、被告高氏公司清偿原告贷款本金100万元、利息12194.32元（暂计算至2016年3月22日，2016年3月23日起按合同约定月利率17.64‰计息至还款之日为止）；2、被告高氏公司承担原告律师费30600元；3、被告高蓉娥、高振兴对被告高氏公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告有权就上述全部债权在最高额抵押合同范围内对被告陆冰、戴莺玉提供的位于太仓市城厢镇兴业弄21-4号302、402室房产、土地通过拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、本案诉讼费由五被告共同负担。审理中，原告明确利息包括：到期前应付利息、到期未付的利息的复利（按照罚息利率即月利率17.64‰计算）、到期后逾期罚息（自2016年3月21日起按照逾期罚息利率即月利率17.64%计算）。按照原告的该计算方式，暂计算至2016年3月22日的利息为13034.32元，原告现主张其中的12194.32元。被告高氏公司、高蓉娥、高振兴辩称：一、借款合同成立，但是合同未到期原告径行起诉违反合同约定，造成被告高氏公司损失。二、尚欠利息、律师费均不清楚。三、保证合同上高蓉娥、高振兴的签字不是本人签署。被告陆冰、戴莺玉辩称：房产抵押属实，但是系夫妻唯一房产。对原告主张的本息、律师费数额没有异议。经审理查明：2015年4月16日，原告与被告陆冰、戴莺玉签订《最高额抵押合同》（娄江农贷高抵字［2015］第066号），约定两被告以其名下位于太仓市城厢镇兴业弄21-4号302、402室的房产及土地（房产证号：第××号，土地使用权证号：太国用（98）字第22011056-1号），为被告高氏公司与原告在2015年4月16日至2018年4月16日期间签订的借款合同项下一系列债务提供最高限额150万元的最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。此后，双方依约为上述房产办理了抵押登记（他项权证号：太房他证太仓字第01000958**号，抵押债权数额150万元）。2015年4月16日，原告与被告高氏公司签订《借款合同》（娄江农贷借字[2015]第066号），约定被告高氏公司向原告借款100万用于生产经营；执行利率为月利率12.6‰，借款期限自2015年4月17日至2016年4月17日止；按月结息，结息日为每月20日；若借款人未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；若借款人未按约还款，原告有权宣告贷款提前到期并计收逾期罚息，逾期罚息为借款利率上浮40%；对未按期支付的利息按罚息利率计收复利；该借款合同由前述《最高额抵押合同》提供担保；因被告高氏公司违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，应当承担原告为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及实现债权的其他一切费用。2015年4月16日，原告与被告高蓉娥、高振兴签订《保证合同》（娄江农贷保字［2015］第066号），约定两被告为前述《借款合同》项下债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证范围与《最高额抵押合同》约定的担保范围相同。上述合同签订后，原告依约向被告高氏公司发放了借款100万元。但被告高氏公司仅正常还息至2016年2月19日，此后本息均未归还。2016年3月21日，原告向被告高氏公司、高蓉娥、陆冰发函催收2016年3月应付利息，但各被告均未履行。2016年3月24日，原告委托江苏至誉律师事务所代理本案，代理费30600元。2016年3月28日，该所指派薛红律师代理原告向本院起诉，要求提前收回贷款、被告归还本息及支付律师费、实现抵押权和保证责任，应诉材料到达被告高氏公司时间为2016年4月5日。审理中，被告高蓉娥、高振兴对《保证合同》上两人签字的真实性提出异议。原告信贷员何冬梅到庭陈述，《保证合同》上签字系两被告到原告处在其面前签署。两被告基于证人与原告利害关系对其证言不予认可，并提出司法鉴定申请，要求对《保证合同》上两人签字进行笔迹鉴定。后被告高蓉娥撤回了司法鉴定申请；被告高振兴经通知，未在规定时间内向鉴定机构内缴纳鉴定费并明确表示不鉴定，本院依法终止鉴定程序。以上事实，由原告提供的最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证、借款合同、保证合同、结婚证、借款借据、还款凭证、逾期贷款催收通知书、系统结欠明细表、委托代理人协议及发票、证人证言以及原、被告的陈述等证据证明。本院认为：原告与被告高氏公司、陆冰、戴莺玉签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，受法律保护。关于《保证合同》的效力，被告高振兴、高蓉娥虽然提出对签字真实性的异议，但是两人先后撤回鉴定申请，且未就其主张提供其他证据，本院对其主张不予采信，认定《保证合同》合法有效。原告依约发放借款，被告高氏公司2016年3月20日未按约付息，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期并向被告主张全部未付本金及利息。根据原告提供的证据，原告2016年3月21日发函仅催收2016年3月应付利息，并未主张贷款提前到期；有证据印证原告最早主张借款提前到期的时间为起诉之日（2016年3月28日），应付材料到达被告高氏公司的时间为2016年4月5日。对原告主张的利息计算方式（包含贷款期限内未付利息、贷款期限内的未付利息的复利、贷款提前到期后的逾期利息），符合合同约定，本院予以支持；但对计算区间相应调整，扣除原告未主张的部分，暂计算至2016年4月5日为利息18601.75元。被告陆冰、戴莺玉与原告签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记，原告有权以被告陆冰、戴莺玉名下抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；被告高蓉娥、高振兴为上述贷款向原告承担连带保证责任，保证债权依法成立，本院对原告要求被告高蓉娥、高振兴承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。为债务人抵押担保的，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于律师费，《借款合同》约定被告高氏公司违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，应当承担原告为此支付的费用；现原告为实现债权发生律师费30600元，本院对原告要求被告高氏公司支付相应律师费的诉讼请求予以支持。《最高额抵押合同》和《保证合同》均约定，担保范围包括原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费），担保人应在担保范围内对律师费承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条的规定，判决如下：一、被告苏州高氏园林绿化有限公司归还原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司本金1000000元、利息18601.75元（暂计算至2016年4月5日，此后按照合同约定的罚息利率月利率17.64‰计算至实际给付之日止）。二、被告苏州高氏园林绿化有限公司支付原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司律师费30600元。上述款项由被告苏州高氏园林绿化有限公司在本判决生效之日起7日内直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓市支行，账号：45×××14。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、如被告苏州高氏园林绿化有限公司未能履行上述付款义务，则原告有权就被告陆冰、戴莺玉名下位于太仓市城厢镇兴业弄21-4号302、402室房产（房产证号：第××号，他项权证号：太房他证太仓字第01000958**号，抵押债权数额150万元）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。四、被告高蓉娥、高振兴对被告苏州高氏园林绿化有限公司的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费14345元，减半收取7173元，财产保全费5000元，合计12173元，由五被告共同负担。原告同意其预交的诉讼费用12173元由五被告直接给付原告，本院不再退还，由五被告在本判决生效之日起7日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员 徐 冰二〇一六年六月二十四日书 记 员 黄云斌附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。