重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0120民初2181号原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道文风路140号，组织机构代码90394943-6。负责人曾庆平，该支行行长。委托代理人杨远祥，男，1965年11月12日出生，汉族，该支行员工，住重庆市璧山区。被告刘建，男，1974年1月25日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称“农行璧山支行”）与被告刘建借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由代理审判员汪书琦独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行璧山支行的委托代理人杨远祥到庭参加了诉讼，被告刘建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月12日，被告刘建与原告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》(以下简称：借款合同)，约定被告在原告处借款34万元用于购买位于璧山区XX街道XX路XX号XX幢XX住房，借款期限为120个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，担保方式为抵押。抵押担保以本次所购住房作抵押担保。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约适用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。该《借款合同》签订后，原告如约于2014年6月10日向被告刘建发放了一首房按揭贷款34万元，该笔贷款于2024年5月9日到期。被告刘建从2015年10月起一直未付贷款利息，经多次催收未果，原告有权按照合同约定依法收回贷款本息。为此，原告特诉至法院，请求依法判令：1、被告刘建归还原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行借款本金309499.13元，借款期内利息10794.74元，借款期内逾期利息484.9元，复利330.26元。2、从2016年5月11日起至付清之日止以所欠借款本金309499.13元为基数按照贷款基准利率上浮10%再上浮50%计付逾期利息，期间如遇基准贷款利率调整，随基准利率调整而调整。从2016年5月11日起至付清之日止以10794.74元为基数按照贷款基准利率上浮10%再上浮50%计付利息的复利，期间如遇基准贷款利率调整，随基准利率调整而调整。从2016年5月11日起至付清之日止以所欠逾期利息为基数按照贷款基准利率上浮10%再上浮50%计付逾期利息的复利，期间如遇基准贷款利率调整，随基准利率调整而调整。3、原告对被告所有的位于重庆市璧山区XX街道XX路XX号XX幢XX的抵押物拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。4、本案诉讼费由被告承担。被告刘建未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年5月19日，被告刘建作为借款人，重庆市瀛嘉房地产开发有���公司作为阶段性保证人，与农行璧山支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告刘建在原告处贷款34万元，借款期限为120个月；借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币基准利率调整生效当日起调整。还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为每期月末的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约适用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人未按期足额偿还借款，则原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原、被告双方约定用被告所有的位于重庆市璧山区XX街道XX路XX号XX幢XX住房做抵押。2014年5月22日，双方就该房屋办理了预购商品房抵押权，预告登记权利人为原告。原告于2014年6月10日按约向被告发放了贷款34万元。被告刘建从2015年10月起一直未按约归还借款本息。截至2016年5月10日，被告尚欠借款本金309499.13元，借款期内利息10794.74元，借款期内逾期利息484.9���，复利330.26元。原告于2016年3月17日向我院提起诉讼。上述事实，有当事人陈述及贷款申请表、《个人购房担保借款合同》及补充协议、借款通知单，承诺书、重庆市房地产抵押合同、系统记账单等证据收集在案，本院依法予以确认。本院认为，被告刘建与原告签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，原告依约向被告刘建发放了贷款，被告刘建也应依约归还本息，被告刘建未归还本息，已构成违约，应当承担相应的民事责任。故对原告要求被告刘建归还借款本金309499.13元及利息的诉讼请求，本院予以支持。双方约定用被告所有的位于璧山区XX街道XX路XX号XX幢XX住房做抵押，并办理了抵押登记，因此，对原告要求对被告所有的璧山区XX街道XX路XX号XX幢XX住房享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘建于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行归还借款本金309499.13元，借款期内利息10794.74元，借款期内逾期利息484.9元，复利330.26元，并从2016年5月11日起至付清之日止以所欠借款本金309499.13元为基数按照贷款基准利率上浮10%再上浮50%计付逾期利息，期间如遇基准贷款利率调整，随基准利率调整而调整。从2016年5月11日起至付清之日止以10794.74元为基数按照贷款基准利率上浮10%再上浮50%计付利息的复利，期间如遇基准贷款利率调整，随基准利率调整而调���。从2016年5月11日起至付清之日止以所欠逾期利息为基数按照贷款基准利率上浮10%再上浮50%计付逾期利息的复利，期间如遇基准贷款利率调整，随基准利率调整而调整。二、原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行对被告刘建所有的位于璧山区XX街道XX路XX号XX幢XX住房(房地证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号)享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6070元，减半收取3035元,由被告刘建负担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并支付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。代理审判员  汪书琦二〇一六年六月十二日书 记 员  王明静