上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0105民初2235号原告马某某(曾用名：马焕林)，女，1928年2月5日生，汉族，户籍地上海市长宁区。委托代理人李东方，上海李东方律师事务所律师。委托代理人朱松年，上海李东方律师事务所律师。被告王甲，女，1958年11月6日生，汉族，户籍地上海市长宁区。被告王乙，女，1960年12月24日生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告王丙，男，1963年6月1日生，汉族，户籍地上海市长宁区。委托代理人黄奇，上海市公义律师事务所律师。委托代理人孙梦祺，上海市公义律师事务所律师。原告马某某诉被告王甲、王乙、王丙法定继承、分家析产纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法适用简易程序。经原告马某某于2016年3月10日申请，本院经上海市高级人民法院委托上海百盛房地产估价有限责任公司对系争房屋进行评估。本院于2016年2月23日、5月30日公开开庭审理了本案，原告马某某及其委托代理人朱松年，被告王甲、王乙，被告王丙及其委托代理人孙梦祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马某某诉称，原告系被继承人王海祥的配偶，三被告系被继承人的子女。被继承人王海祥于2014年6月7日去世，被继承人生前曾立下遗嘱，表明将上海市长宁区天山五村XXX号XXX室房产中属于被继承人的产权份额，在被继承人去世后，由被告王甲继承五分之三、被告王乙继承五分之二。该遗嘱经上海市长宁公证处公证。现上海市长宁区天山五村XXX号XXX室房屋产权登记情况为被继承人王海祥、原告马某某与被告王丙三人共同共有，并认为三共有人在系争房屋中的产权份额为各占三��之一。原告提出，原、被告双方曾于2016年2月14日签订协议书，协议约定，上海市长宁区天山五村XXX号XXX室房屋挂牌出售；在房屋卖出的同时原告马某某与被告王丙户口迁出；房屋卖出后被告王丙得人民币50万元(以下币种相同)；被告王甲、王乙得被继承人王海祥的房子遗产；原告马某某得房产原份额；王海祥的伍万元，马某某、王甲、王乙、王丙按份额分等。根据该协议，当初协商时原、被告双方约定系争房屋出售价格为135万元，后因被告王丙对该协议不认可，故原、被告双方并未按该协议履行。现系争房屋由原告一人实际居住，因原告年事已高，且与被告王丙矛盾较深，希望将系争房屋出售后，前往养老院居住，故要求继承并分割上述房屋。另，被继承人留有上海银行50,000元存单，扣除其中属于原告的夫妻共同财产25,000元，尚有25,000元未进行继承分割，故诉请要求判决：1、要求按照被继承人的遗嘱，上海市长宁区天山五村XXX号XXX室中属于继承人王海祥的产权份额，由被告王甲继承五分之三份额，由被告王乙继承五分之二份额并对房屋进行析产分割，主张系争房屋产权归原告所有，原告支付三被告相应份额的房屋折价款；2、按照法定继承方式继承被继承人王海祥名下上海银行存单中属于被继承人王海祥的25,000元存款。被告王甲辩称，对于原告所述被继承人身份及家庭情况认可无异议。对被继承人所立公证遗嘱予以认可，上海市长宁区天山五村XXX号XXX室房屋产权登记情况为被继承人王海祥、原告马某某与被告王丙三人共同共有，并认可三共有人在系争房屋中的产权份额为各占三分之一。原、被告双方确于2016年2月14日签订过协议书，但因被告王丙事后不认可，故该协议未能履行。被告王甲提出，考虑到与被告王乙的姐妹情谊���同意与被告王乙各半继承被继承人在系争房屋内的产权份额。认可被继承人留有上海银行50,000元存单，扣除其中属于原告的夫妻共同财产25,000元，尚有25,000元未进行继承分割，并同意原告的诉讼请求。被告王乙辩称，对于原告所述被继承人身份及家庭情况认可无异议。对被继承人所立公证遗嘱予以认可，上海市长宁区天山五村XXX号XXX室房屋产权登记情况为被继承人王海祥、原告马某某与被告王丙三人共同共有，并认可三共有人在系争房屋中的产权份额为各占三分之一。原、被告双方确于2016年2月14日签订过协议书，但因被告王丙事后不认可，故该协议未能履行。被告王乙提出，同时考虑到与被告王甲的姐妹情谊，同意与被告王甲各半继承被继承人在系争房屋内的产权份额。认可被继承人留有上海银行50,000元存单，扣除其中属于原告的夫妻共同财产25,000元，尚有25,000���未进行继承分割，并同意原告的诉讼请求。被告王丙辩称，对于原告所述被继承人身份及家庭情况认可无异议。对被继承人所立公证遗嘱予以认可，上海市长宁区天山五村XXX号XXX室房屋产权登记情况为被继承人王海祥、原告马某某与被告王丙三人共同共有，并认可三共有人在系争房屋中的产权份额为各占三分之一。认可被继承人留有上海银行50,000元存单，扣除其中属于原告的夫妻共同财产25,000元，尚有25,000元未进行继承分割。被告王丙提出，因上海市长宁区天山五村XXX号XXX室的房屋系其名下唯一居住用房，其之所以没有在系争房屋中居住是因为被继承人生前不允许其进入系争房屋内，故其现虽与前妻离婚，但仍租住在前妻房屋中。同时，因现系争房屋的实际价值已经高于当初双方签订协议时的房屋价格，故对原、被告双方于2016年2月14日签订协议书不予认可。且被���王丙自身收入较低也无法支付原告及另外两被告房屋折价款，故仅同意被告王甲、王乙按照被继承人的遗嘱继承上述房屋中属于被继承人的产权份额，不同意对上述房屋进行析产分割；同意按照法定继承方式继承被继承人王海祥名下上海银行存单中属于被继承人王海祥的25,000元存款及孳息。经审理查明，被继承人王海祥与原告马某某系夫妻，婚后育有被告王甲、王乙、王丙共三个子女。被继承人王海祥于2014年6月7日死亡。被继承人王海祥生前曾立下遗嘱，表明被继承人将上海市长宁区天山五村XXX号XXX室房产中属于其名下的产权份额，在被继承人去世后，由被告王甲继承五分之三、由被告王乙继承五分之二。该遗嘱经上海市长宁区公证处予以公证。上海市长宁区天山五村XXX号XXX室房屋产权登记为王海祥、马某某、王丙三人共同共有。审理中，原、被告双方一致确认��述房屋中共有人所占份额各为全部房屋产权的三分之一。审理中，经上海百盛房地产估价有限责任公司对上海市长宁区天山五村XXX号XXX室房屋进行价值评估，估价结果为：总价格1,605,000元，折合建筑面积55,652元/平方米。原告马某某为此支付评估费5,861元。另查明，被继承人王海祥名下上海银行长宁支行整存整取定期储蓄存单(No.XXXXXXXXX)的存款金额为50,000元。上述事实，有户口簿，居民死亡医学证明书、中共上海市高级技工学校委员会组织科出具证明、仙霞新村街道天山五村第一居民委员会出具证明、户籍内档摘抄、结婚证、房地产登记信息、房地产权证、公证遗嘱、上海银行长宁支行整存整取定期储蓄存单、居住房地产估价报告(含评估费发票)及当事人的陈述等证据为证，且经庭审质证，本院予以确认。审理中，因当事人各执己见，本院无法就本案实施调解。本院��为，公民依法享有继承权。继承开始后依照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承或遗赠办理。夫妻在婚姻存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。关于系争房屋的遗产范围及继承方式。系争房屋由被继承人王海祥、原告马焕林、被告王丙三人共同共有，且原、被告双方均认可三共有人各占房屋产权的三分之一份额，同时考虑被继承人与原告的夫妻财产共有情况，故被继承人王海祥在系争房屋内的遗产范围为系争房屋产权的三分之一份额。关于继承方式，原、被告双方均认可被继承人生前所立公证遗嘱，并同意按照该遗嘱进行继承，故本案系争房屋的继承方式应按照遗嘱继承处理。关于系争房屋析产分割问题。原告马某某提出其年事已高，且原告与被告王丙矛盾较深，不希望再与其共有系争房屋，希望将房屋出售，前往养老院养老，故要求对系争房屋析产分割，并主张房屋所有权。被告王甲、王乙同意原告的析产分割诉请，并主张房屋折价款。被告王丙提出，系争房屋是其名下唯一居住房屋，现被告王丙虽实际租住在前妻房屋内，但是随着其儿子今年考上大学，其也被前妻要求搬出。被告王丙认为，其作为系争房屋的共有人之一，其户口也在系争房屋中，理应享有居住权；如按照原告诉请对系争房屋进行析产分割，被告王丙将无处居住，故不同意原告析产分割的主张。本院认为，系争房屋由被继承人王海祥、原告马某某、被告王丙三人共同共有，鉴于系争房屋原共有人王海祥已去世，被告王丙作为共有人亦未长期实际居住使用系争房屋，现系争房屋由原告一人实际使用，且原告提出其年事已高，希望以房养老，且与被告���丙矛盾较深，无法共同居住，被告王甲、王乙亦同意原告的析产分割主张，故现原告与各被告间对系争房屋产权已不具备共有基础，原告要求析产分割系争房屋的诉讼请求依法应予以支持。被告王甲、王乙在审理中均一致同意对于系争房屋产权在被继承人遗产范围内由两人各半继承并主张房屋折价款，本院依法予以准许。由于原、被告双方对于2016年2月14日签订的协议书中约定的系争房屋的出售价格无法确认一致，故本院按照房屋评估价格对系争房屋进行析产分割。综上，结合本案实际情况及房屋评估价格，本院酌定系争房屋产权归原告马某某所有及继承所有；原告应各支付被告王甲、王乙房屋折价款267,500元，应支付被告王丙房屋折价款535,000元。关于被继承人名下存款的遗产范围及继承方式。被继承人王海祥名下上海银行整存整取定期储蓄存单(No.XXXXXXXXX)金额为50,000元。本院认为，原、被告双方均认可该笔存款属于原告与被继承人的夫妻共同财产，原告马某某作为被继承人的配偶，应当享有一半份额，故被继承人在该存单中的遗产范围为25,000元及相应孳息。被继承人生前就该存单未立下遗嘱，故该存单中属于被继承人遗产范围的存款继承应按照法定继承处理。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、第十七条、第二十六条之规定，判决如下：一、现登记在被继承人王海祥名下与原告马某某、被告王丙共同共有的上海市长宁区天山五村XXX号XXX室的房屋产权归原告马某某所有及继承所有；二、原告马某某应于本判决生效之日起十五日内给付被告王甲房屋折价款人民币267,500元；三、原告马某某应于本判决生效之日起十五日内给付被告王乙房屋折价款人民币267,500元；四、原告马某某应于本判决��效之日起十五日内给付被告王丙房屋折价款人民币535,000元；五、被告王甲、王乙、王丙应于本判决生效之日起十五日内，协助原告马某某办理上述房屋产权变更登记手续；六、现在被继承人王海祥名下上海银行长宁支行整存整取定期储蓄存单(No.XXXXXXXXX)中的存款本金人民币50,000元及孳息，八分之五归原告马某某所有及继承所有；被告被告王甲、王乙、王丙各继承八分之一。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。房屋评估费人民币5,861元，由原告马某某负担人民币1,954元，被告王甲、王乙各负担人民币976.5元，被告王丙负担1954元。案件受理费人民币9,800元，因本案适用简易程序，减半收取计人民币4,900元,由原告马某某负担人民币1,633元，被告王甲、王乙负担人���币817元，被告王丙负担人民币1,633元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  林乔宇二〇一六年六月十六日书记员  颜世杰附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。��急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。