陕西省蒲城县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0526民初1366号原告刘某某（又名刘某某），女，1966年9月26日出生，汉族。身份证号：612130196X********。委托代理人屈某某，陕西省白水县148法律服务所法律工作者。原告王某某，男，1965年7月12日出生，汉族。身份证号：612128196X********。原告王某，男，1957年10月14日出生，汉族。身份证号：612128195X********。委托代理人王某某，男，1965年7月12日出生，汉族。系王某胞弟。被告牛某某，女，1957年12月24日出生，汉族。身份证号：612128195X********。委托代理人王某某，陕西尧山律师事务所律师。被告李某某，男，1947年9月14日出生，汉族。身份证号：612128194X********。原告刘某某、王某某、王某诉被告牛某某、李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理，原告刘某某及其委托代理人屈某某，原告王某某，原告王某某的委托代理人王某某，被告牛某某及其委托代理人王某某、被告李某某到庭参加了诉讼；原告王某某经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告刘某某、王某某、王某诉称，1999年7月4日，原告因向第三人张某借款48000元将自有的城关镇南观音庙巷017号房产作为抵押担保。2000年10月至11月间，原告生意周转资金困难，二被告借给原告现金13000元及数额43000元的基金会存折。2002年8月10日，二被告与他人拟好房屋买卖协议购买原告已抵押给第三人张某的房产，由于该房产已抵押给他人，且协议主要条款不符合案件客观事实，因此二原告拒绝在协议上签字。二被告逼迫原告签字。且将原告驱逐无家可归。综上，原、被告协议内容不符合事实，损害了第三人利益，也不是原告的真实意思表示，应属无效。现请求法院判令，依法确认原、被告2002年8月10日签订的房屋买卖合同无效；被告牛某某立即返还原告刘某某所有的位于城关镇南观音庙巷017号的宅基；诉讼费由被告承担。原告为支持自己的主张，向法庭提供了1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格适格；2、2002年房屋买卖协议一份，证明协议的内容不真实，被告是胁迫签约，损害了原告王某的利益；3、房权字第35**号房屋所有权证书一份，证明涉案房屋现唯一合法证书的权利人是王某；4、（2004）蒲民初字第449号民事判决书一份、（2015）蒲法执字第00386号执行裁定书一份，证明原、被告签订的协议损害第三人张某利益的事实；5、（2005）蒲法执字第77号民事裁定书一份，证明涉案房屋被法院查封、被告申请异议的时间，房产协议应认定为无效；6、（2015）蒲民初字第01601号民事判决书，证明被告不是善意取得该房产，王某某夫妇无权处分该房产，其处分损害原告王某利益的事实；7、陕政办发（2000）11号通知、陕政发（2000）29号通知，证明被告在买卖合同中未支付合同对价，不符合善意取得的事实；8、2015年民事起诉状一份，证明被告取得的房产不是善意取得的；9、被告申办涉案土地使用证提交的登记资料，蒲城县国土资源局作废、更正通知，蒲城县政法委文件，蒲城县国土资源局情况汇报，证明涉案房产未完全履行、合同金额70000元不符合事实，被告非法办理权属证书等；10、证人王某、王某当庭出庭作证，证明当年被驱逐、房屋非法占有的事实；11、王某陈述，证明房屋是2003年王某处分给王某某夫妇的等事实。被告牛某某、李某某辩称，原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，原告刘某某已于2015年起诉要求撤销该买卖协议，蒲城县人民法院以（2015）蒲民初字第01601号民事判决书驳回了原告刘某某的诉讼请求，本次原告变成三个人，刘某某、王某某、王某，王某在本案中就没有原告主体资格；原告称损害了第三人张某的利益不符合案件事实；原告称损害了王某的利益也不符合事实及法律。综上，原告起诉无事实及法律依据，应驳回其诉讼请求。被告为支持其辩称，向法庭提供了1、2002年7月7日的保证书一份；2、2002年房屋买卖协议一份；3、2004年3月国土资源局蒲国用（2004）000116号的土地使用证。证明被告使用该土地合法。经庭审举证、质证，对于原告提供的证据1、2、3、4、5、6、9，被告对其真实性无异议，但认为达不到原告的证明目的；对于原告提供的证据7、8被告认为与本案无关；对于原告提供的证据11，被告认为这只是原告的陈述，如果原告要作为证人，应出庭作证；对于证据10，被告说是胁迫的，但未能报警，达不到证明目的。对于原告提供的证据1、2、3、4、5、6、9，被告对其真实性无异议，对其真实性予以认定，证明目的不予认定；证据7、8与本案无关联性，不予认定；对于原告提供的证据11，是原告王某的陈述，对于其中的将该案争议房产处分给原告刘某某、王某某的事实予以认定，对于证据10，对于当时腾房的事实予以认定。对于被告提供的证据，原告均认可其真实性，但称证据1的保证，是被告逼迫原告书写的；证据2的买卖协议，达不到被告的证明目的；证据3是被告违法办理的。对于被告提供的证据，原告未能提供有力的反驳证据，结合其他案件事实，对其予以认定。根据以上认定的证据，当事人陈述、庭审笔录，本院查明如下案件事实：原告刘某某与原告王某某原系夫妻关系，原告王某某与原告王某系弟兄关系，被告牛某某与被告李某某原系夫妻关系。2000年10月至11月原告刘某某夫妻因资金周转借被告56000元，内含有基金会存单。后经被告向原告催要借款，原告于2002年7月7日向被告出具了保证书，内容如下：“刘某某借李某某现金在7月30日前还清，以卖地方为保证，若在7月30日不能归还，刘某某愿意给李某某以自己的房产权、居住权给李某某还债。刘某某，2002年7月7日”。后因原告未能按时还款，2002年8月10日，原告王某某、刘某某作为甲方与被告李某某、牛某某作为乙方签订了房屋买卖合同，其中合同中约定，因甲方在2000年10月-11月借乙方人民币伍万陆仟元整，甲方无能力偿还，甲方经多次考虑将坐落在蒲城县南观音庙巷17号住宅卖给乙方，…。合同第一条约定，甲方同意将坐落在蒲城县南观音庙17号住宅卖给乙方，总价值为柒万元整，总面积为364.4平方米。第二条约定，甲方原借乙方的人民币伍万陆仟元整，房屋总价值为柒万元整，乙方现给甲方再付壹万肆仟元整，双方协商一致同意，乙方先付肆仟元整，后甲方搬出，乙方搬入，剩余的壹万元整由乙方给甲方打欠条，甲方同意。甲方王某某、刘某某在落款处签名，乙方李某某、牛某某在落款处签名，见证人为李某，提笔人为张某。后原告依据协议搬出该房屋，被告在该房屋居住至今。2004年3月被告牛某某办理了该争议房屋的国有土地使用权证书，并缴纳了契税、土地出让金、罚款等。2015年原告刘某某将被告李某某、牛某某以撤销权纠纷起诉至本院，要求撤销该房屋买卖协议，本院以（2015）蒲民初字第01601号民事判决驳回了原告的诉讼请求，该判决已经发生法律效力。另查明，原告刘某某于1999年因借案外人张某款，将该争议房产证交付给了张某，2015年本院以（2015）蒲执字第00386号执行裁定书将原告刘某某欠原告张某的款执行完毕。该争议房屋原属于原告王某所有，原告刘某某、王某某当庭出示原告王某的陈述，王某于2003年将该争议房屋处分给了原告王某某夫妇。本院认为，原告刘某某夫妇借被告款项，因无力还款，原、被告双方就此债务达成了房屋买卖协议，原告将蒲城县南观音庙巷17号住宅卖给被告以消灭原来的债务，原告刘某某夫妇及被告双方在协议上均签字认可，应予认定。签订该买卖协议，原告认为不是其真实意思表示，曾于2015年原告刘某某将被告李某某、牛某某以撤销权纠纷起诉至本院，要求撤销该房屋买卖协议，已被（2015）蒲民初字第01601号民事判决驳回，且原告未能在签订合同之日起一年内行使撤销权，撤销权消灭；其二，原告刘某某夫妇认为该买卖协议损害了第三人张某的利益，应属无效的主张，原告当初借张某款，并将争议的房产证交付给了张某，但并未进行抵押登记，且张某的款已履行完毕，故原告所称的损害第三人张某的权益致合同无效的主张不符合法律规定；其三，原告刘某某夫妇认为该买卖协议损害了原告王某的利益，应属无效的主张，该争议房原属原告王某所有，但原告刘某某夫妇当庭表明原告王某已于2003年处分给了自己，故原告所称的损害原告王某的权益致合同无效的主张亦不符合法律规定。综上原告所主张的该买卖协议无效的理由均不符合法律规定，其诉讼请求应予驳回。依据《中华人民共和国合同法》五十五条、五十一条、第八条之规定，判决如下：驳回原告刘某某、王某某、王某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘某某、王某某、王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审 判 长  魏 光审 判 员  徐亚粉人民陪审员  张军民二〇一六年六月十四日书 记 员  雷红艳