新疆维吾尔自治区塔城市人民法院民 事 判 决 书(2016)新4201民初263号原告：代文田，男，1947年10月1日出生，汉族，住塔城市。委托代理人：朱玉杰，新疆朱玉杰律师事务所律师。委托代理人：张国强，新疆文刚律师事务所律师。被告：杨金，1953年5月2日出生，汉族，住塔城市。第三人：张洪涛，1984年4月28日出生，汉族，住塔城市。委托代理人：赵新生，新疆新额律师事务所律师。原告代文田诉被告杨金，第三人张洪涛返还原物纠纷一案，原告代文田诉被告杨金返还原物纠纷一案，本院于2013年9月22日作出（2013）塔民一初字第655号民事裁定，驳回原告代文田起诉。原告代文田提出上诉，塔城地区中级人民法院于2014年1月2日作出（2014）塔民一终字第21号民事裁定，撤销原裁定，指令本院对本案进行审理。本院于2014年5月5日另行组成合议庭作出（2014）塔民一初字第198号民事判决，原告代文田提出上诉，塔城地区中级人民法院于2014年10月27日作出（2014）塔民一终字第609号民事裁定，撤销原判决，发回本院重新审理。本院于2014年12月22日另行组成合议庭作出（2014）塔民一初字第1162号民事判决，原告代文田提出上诉，塔城地区中级人民法院于2015年12月11日作出（2015）塔民一终字第347号民事裁定，撤销原判决，发回本院重新审理。本院于2016年1月29日立案受理，依法另行组成合议庭于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告代文田及其委托代理人朱玉杰、张国强，被告杨金，第三人张洪涛委托代理人赵新生到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告代文田起诉称：被告杨金从1996年开始无偿居住在原告代文田父母的房屋内，原告父母去世后，原告向被告索要房屋，被告不予返还。故诉至法院，请求判令被告杨金返还房屋并承担本案诉讼费用。原告代文田为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了下列证据：一、塔城集用（2002）字第000064号《集体土地使用证》（核对无异复印件，原件退回原告代文田。），证明原告代文田的父亲代永西通过划拨的方式取得土地使用权；二、原告代文田与戴文莲、代文德、代桂芝、代文林于2012年3月27日签订的《放弃继承权协议书》（核对无异复印件，原件退回原告代文田。）一份，证明原告依照法定继承规定享有本案主体资格；三、塔城市二工镇塔斯肯村村民委员会于2013年8月2日出具的《证明》（核对无异复印件，原件存于塔城市人民法院（2013）塔民一初字第655号民事案卷中）一份，证明村委会确认本案所涉房产归原告代文田所有；四、塔城市人民法院2013年8月29日、2013年9月9日《谈话笔录》（核对无异复印件，原件存于塔城市人民法院（2013）塔民一初字第655号民事案卷中）各一份，证明原告代文田的父亲代永西的其他继承人均放弃了继承权，所以原告代文田的父亲代永西的房产归原告代文田继承；五、《塔城市二工镇国土资源所2005年5月26日土地纠纷处理结果》（复印件），证明经过塔城市二工镇国土资源所确认，是第三人张洪涛租用原告代文田的宅院，而不是房屋买卖关系；被告杨金、第三人张洪涛答辩称：请求法院依法驳回原告代文田的诉讼请求。原告代文田不具备诉讼主体，其诉讼请求是返还房屋，原告代文田既不是房屋登记的所有人，也不是房屋拥有者，更不是房屋继承人，原告代文田只是集体土地使用证的持有人。原告代文田主张的事实不成立，被告杨金通过买卖行为为其儿子张洪涛取得房屋，张洪涛系塔城市二工镇塔斯肯村村民，具有购买本村房产的权利。被告杨金及其第三人张洪涛在1996年居住至今，对房屋进行了修缮及在院内又加盖了房屋。被告杨金及其第三人张洪涛为支持自己的答辩意见，向本院提交证据如下：一、《常住人口登记卡》（2003年6月30日）（复印件），证明第三人张洪涛系塔城市二工镇塔斯肯村村民；二、证人郭某、杨某于2013年9月22日出具的《证明》（核对无异复印件，原件存于塔城市人民法院（2013）塔民一初字第655号民事案卷中）一份，证明塔城市二工镇土管所经调查证实被告杨金是本案所诉房产的购买人；三、证人（韩志刚）证言（核对无异复印件，原件存于塔城市人民法院（2014）塔民一初字第1162号民事案卷中）一份，证明在本案所诉的房产中进行了加盖，是为第三人张洪涛加盖的。被告杨金、第三人张洪涛对原告代文田提交证据的质证意见是：一、认可证据1的真实性，不认可原告代文田所要证明的问题，认为土地使用者是代永西，而不是原告代文田，该证据与本案无关；二、不认可证据2，认为继承事宜应当经过诉讼或者公证的程序予以确认；三、不认可证据3，认为村委会不具备确认房产所有权的权利；四、不认可证据4，认为该证据与本案无关；五、不认可证据5，认为该证据不真实。原告代文田对被告杨金、第三人张洪涛提交证据的质证意见是：一、认可证据1的真实性，当时认为该证据与本案无关；二、不认可证据2，认为证人应当出庭作证；三、不认可证据3，认为被告杨金、第三人张洪涛是在未经原告代文田同意的情况下恶意加盖房屋。本院对原告代文田提交证据的认证意见如下：一、对于证据1，本院予以认可，因为该《集体土地使用证》土地使用者为原告代文田父亲代永西，原告代文田作为唯一继承人，坐落在塔城市二工镇塔斯肯村地号为06-03-710院落中的房屋三间系原告代文田父亲代永西合法财产；二、对证据2、4，本院予以认可，因为在其他法定继承人放弃继承权后，原告代文田属于唯一法定继承人；三、对于证据3，本院不予认可，因为村委会无权确认本案所涉房产继承人；四、对于证据5，根据该证据内容，塔城市二工镇土管所只是对代文田与他人（李新合）产生纠纷的处理结果，不能直接有效证明该争议房产属于租用关系。本院对被告杨金、第三人张洪涛提交证据的认证意见如下：一、对于证据1，本院予以认可，该证据能证明第三人张洪涛系被告杨金儿子，第三人张洪涛系塔城市二工镇塔斯肯村村民；二、对于证据2，本院不予认可，因为该证据系证人证言，证人应当出庭作证并接受法庭质询，证人未出庭接受质证，且无其他直接证据予以佐证，故对该证据不予认可；三、对于证据3，本院予以认可，因为经法庭调查，被告杨金及其第三人张洪涛对房屋进行了修缮及在院内又加盖了房屋。本案经审理，认定事实如下:原告代文田与其父亲代永西、母亲李氏于1996年之前共同居住在座落于塔城市二工镇塔斯肯村（宗地号06-03-710），北邻梁某某、东邻路、南邻空地（无墙）、西邻原告代文田，使用面积为498.75平方米，内有住房3间的院落中，1996年，原告代文田与其父亲代永西、母亲李氏从该院落搬出，被告杨金与第三人张洪涛居住至今，并另加盖房屋。2002年1月7日，原告代文田之父亲代永西取得证号为：塔城集用（2002）字第000064号《集体土地使用证》，原告代文田父亲代永西于2003年4月8日去世，2004年2月12日原告代文田母亲李氏去世。2012年3月27日原告代文田与其兄弟姐妹代文德、代文连、代文林、代桂芝就其父母代永西名下06-03-710号宗地达成《放弃继承权协议书》，代文德、代文连、代文林、代桂芝放弃对上述房产的继承权。原告代文田认为该房产所有权应当为其所有，故提起诉讼，要求被告杨金及其第三人张洪涛予以返还。另查明：原告代文田的宅基地东邻其父亲代永西的宅基地。第三人张洪涛于2003年6月30日落户于塔城市二工镇塔斯肯村，系被告杨金儿子。本案争议焦点是：原告代文田是否有权利向被告杨金、第三人张洪涛主张返还证号为：塔城集用（2002）字第000064号集体土地地上房屋。本院认为：返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还原物而形成的纠纷。返还原物的请求主体必须是物权人，或者虽然不是物权人，但是法律规定可以行使返还原物请求权的人。被告应当是无权占有人，即无占有权而占有他人之物的人。集体土地的所有权属于集体，集体成员可依法取得土地使用权，并在土地上建造房屋用于居住。宅基地上所建房屋可作为遗产继承。原告代文田之父亲代永西作为塔城集用（2002）字第000064号集体土地使用证的合法持有人，依法拥有该集体土地的使用权，其土地上的建筑物所留房屋依法可以由原告代文田继承。原告代文田符合法律规定可以行使返还原物请求权的人。第三人张洪涛现系塔城市二工镇塔斯肯村集体成员，但被告杨金及第三人张洪涛未提交确实充分证据证明其系合法买卖取得证号塔城集用（2002）字第000064号集体土地使用权及地上房屋，被告杨金、第三人张洪涛不是证号为塔城集用（2002）字第000064号集体土地的合法使用权人。综上，对于原告代文田的诉讼请求，本院依法予以支持。本案经本院审判委员会讨论决定。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国继承法》第五条、第二十九条、第六十六条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告杨金、第三人张洪涛于本判决生效后三十日内向原告代文田返还房屋三间（宗地号：06-03-710，坐落于：塔城市二工镇塔斯肯村）。本案受理费70元、邮寄费70元，合计140元，由被告杨金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交案件受理费上诉于塔城地区中级人民法院。如上诉期届满七日内不预交二审案件受理费的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱天恒代理审判员  王洁琼人民陪审员  孙智华二〇一六年六月一日书 记 员  高哈尔