河北省承德市双桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0802民初513号原告张桂云，女，汉族，住承德市双桥区。原告刘佳力，男，汉族，住承德市双桥区。上述二原告委托代理人李春雨，河北博开律师事务所律师。被告刘海东，男，汉族，住承德市双桥区。委托代理人杨学会，承德市双桥区双峤法律服务所法律工作者。委托代理人李春伟（系刘海东妻子），女，汉族，无职业，住承德市双桥区。原告张桂云、刘佳力与被告刘海东共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及委托代理人，被告的委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告张桂云、刘佳力与被告刘海东、刘东妹继承纠纷一案，承德市双桥区人民法院于2015年12月19日作出（2015）双桥民初字第817号民事判决书，已经发生法律效力。该判决确认：位于石洞子沟某综合楼5-9轴房产、某小区3号楼房产及马市街某小区甲301室及石洞子沟某综合楼3单元306室，上述4处房产的1/2份额是被继承人刘某秀的遗产；自上述遗产中先行扣除张桂云垫付给刘某妹的10万元及刘海东的合同之债5万元，分别给付张桂云10万元，刘海东5万元；在扣除上述款项前题下，被继承人刘银秀的遗产由继承人张桂云、刘海东、刘佳力三人按法定继承，即每人继承上述财产的1/3份额。因上述四套房产作为共有物，在实际使用和管理过程中多有不便，所以起诉至法院，要求对上述4套房产依法进行分割。原告提供下列证据，1，承德市双桥区人民法院（2015）双桥民初字第817号民事判决书，2，承德方兴资产评估有限责任公司对石洞子沟某综合楼5-9轴房产、某小区3号楼房产及马市街某小区甲301室及石洞子沟某综合楼3单元306室四套房产价值评估报告及鉴定费收据一张。被告辩称，被告居住的楼房是唯一住所，原被告关系很好，可以对房产共同管理，因此被告不同意分割共有财产，也不会作价将自己的份额出售给原告。被告对原告提供的1号证据没有异议，对2号证据不认可，认为共有财产原告无权申请评估和分割。本院对原告提供的两份证据认为真实合法，和本案有关联性，具有证据效力。根据双方当事人陈述和有效证据，本院审理查明，本案原告张桂云和刘某秀于1989年2月18日登记结婚，二人均系再婚。刘某秀婚前有一子一女，儿子刘海东，女儿刘某妹。张桂云婚前无子女。二人结婚后育有婚生子刘佳力。2014年10月13日，刘某秀因病去世。二原告一直在双桥区马市街某小区甲301号房屋居住，出租位于石洞子沟某综合楼5-9轴（建筑面积63.57平方米）房产、某小区3号楼（建筑面积33.41平方米）底商，被告刘海东一直在石洞子沟某综合楼3单元306室居住。2015年5月4日，本院受理原告张桂云和刘海东确认房屋买卖合同无效纠纷一案，作出（2015）双桥民初字第1727号民事判决书，确认刘海东和刘某秀2010年3月23日签订的双桥区马市街某小区甲301号房屋买卖契约无效。刘海东不服判决，上诉至中院，承德市中级人民法院维持了该判决。2015年2月，本院受理刘海东诉被告张桂云、刘佳力、刘某妹继承纠纷一案，作出（2015）双桥民初字第817号民事判决书，已经发生法律效力。该判决查明属于张桂云、刘某秀的共同财产包括：位于石洞子沟某综合楼5-9轴（建筑面积63.57平方米）房产、某小区3号楼（建筑面积33.41平方米）房产及马市街某小区甲301室（房产面积53.215平方米）。确认位于本市石洞子沟某综合楼3单元306室系夫妻共同财产。上述财产的1/2份额是刘某秀的遗产，另外1/2份额是张桂云的财产。张桂云支付给刘某妹20万元中的10万元，应视为刘某秀的遗产，另外10万元系张桂云个人财产，应在刘某秀遗产中扣除。关于刘海东与刘某秀签订的房屋买卖合同无效但因为该房屋买卖无效而出现返还购房款5万元的法律责任，由此产生5万元的债务，应视为刘某秀的个人债务，在遗产中作为债务处理。判决如下：位于石洞子沟某综合楼5-9轴房产、某小区3号楼房产及马市街某小区甲301室及石洞子沟某综合楼3单元306室，上述4处房产的1/2份额是被继承人刘某秀的遗产；自上述遗产中先行扣除张桂云垫付给刘某妹的10万元及刘海东的合同之债5万元，分别给付张桂云10万元，刘海东5万元；在扣除上述款项前题下，被继承人刘某秀的遗产由继承人张桂云、刘海东、刘佳力三人按法定继承，即每人继承上述财产的1/3份额。2016年1月18日，张桂云、刘佳力起诉刘海东，要求分割共有财产。2016年3月7日，刘海东起诉张桂云，刘佳力，要求分割位于石洞子沟南万成综合楼5-9轴房产、双柳小区3号楼房产所产生的房屋租金。经本院委托，承德方兴资产评估有限责任公司对石洞子沟某综合楼5-9轴房产、某小区3号楼房产及马市街某小区甲301室及石洞子沟某综合楼3单元306室四套房产价值进行了评估，报告载明，石洞子沟某综合楼5-9轴房产评估价值292.93万元，马市街某小区甲301室评估价值34.07万元，某小区3号楼房产评估价值60.10万元，石洞子沟某综合楼3单元306室评估价值41.71万元，合计428.81万元。本院认为，本案原告张桂云、刘佳力和被告刘海东依据本院已经发生法律效力的（2015）双桥民初字第817号民事判决书，各自继承刘某秀遗产的三分之一份额，刘某秀的遗产是石洞子沟某综合楼5-9轴房产、双柳小区3号楼房产及马市街某小区甲301室及石洞子沟某综合楼3单元306室四套房产的二分之一，因此，原被告对该四套房产是按份共有而不是共同共有，依据《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定，二原告占有份额超出三分之二，有权要求对该四套房产进行分割。且考虑原被告之间的关系和房产现状，原被告之间因为数次诉讼，已经丧失财产共有的基础，无法对共有财产进行共同管理，因此，原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依据（2015）双桥民初字第817号民事判决书和评估报告，刘银秀的遗产作价2144050.00元，应支付张桂云1000**.00元，支付刘海东50000.00元，即遗产为1994050.00元。被告刘海东应分得的份额价值664700.00元，因其长期居住在石洞子沟某综合楼3单元306室，故该楼房归其所有，其他房产归原告所有，二原告另行补偿被告247600.00元，另给付被告刘海东债权50000.00元。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条，九十七条，九十九条之规定，判决如下：一，座落于石洞子沟某综合楼5-9轴房产、某小区3号楼房产及马市街某小区甲301室楼房归原告张桂云，刘佳力所有。二，座落于石洞子沟某综合楼3单元306室楼房归被告刘海东所有。三，原告张桂云，刘佳力于本判决生效后十日内给付被告刘海东房屋折价补偿款297600元。案件受理费22800.00元，鉴定费20000.00元，由原告张桂云，刘佳力负担28533.00元，被告刘海东各负担14267.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长 宋 敏人民陪审员 单 鑫人民陪审员 高宗生二〇一六年六月十九日书 记 员 钱 英附页《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权第九十七条【共有物处分或者重大修缮】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第九十九条【共有财产分割原则】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。