重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2015)巴法民初字第03185号原告周泽尧，男，1928年6月22日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托代理人周启福，男，1963年1月1日出生，汉族，系近亲属关系，住重庆市巴南区。被告重庆市巴南区惠民街道沙井村村民委员会，住所地重庆市巴南区。法定代表人冯中伟，主任。委托代理人杨林，男，1963年7月8日出生，汉族，系村委会推荐，住重庆市巴南区惠民街道惠西路115号。委托代理人杨天木，重庆市巴南区惠民法律服务所法律工作者。原告周泽尧与被告重庆市巴南区惠民街道沙井村村民委员会（以下简称“沙井村村委会”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴继超独任审判，于2015年6月25日、2015年9月6日、2016年4月27日、2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告周泽尧的委托代理人周启福，被告沙井村村委会的法定代表人冯中伟及委托代理人杨林、杨天木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周泽尧诉称，一、原、被告之间签订了还建房协议，双方约定等面积置换，经原告测算，被告给付给原告的两套还建房少了23.743平方米。二、因还建房需要安装电表、水表，被告每套房多收原告水表600元。三、被告应退还原告每套房的厨房与客厅隔离墙及客厅与阳台隔离墙的建造费，每个隔离墙按1500元算，被告应退还原告3000元。四、被告为原告建造的加工房没有安全墙，且被告安装的电线具有安全隐患。因上述原因，原、被告双方存在分歧，故原告诉至本院，要求被告赔偿住房的面积损失59357.5元；要求被告退还向原告多收的水表费600元；请求被告支付做厨房与客厅的隔离墙费用1500元，阳台与客厅隔离墙费用1500元；要求被告赔偿两套住房多量的阳台面积13900元；要求被告补建加工房屋顶安全墙并重新安装3根电线杆，赔偿损坏原告原有的水泥电杆7500元。被告沙井村村委会辩称，一、针对房屋面积及阳台面积因房产证尚未办理完毕，故无法确认涉诉房产的面积。二、水表费及电表费的收取已经在合同中进行了明确，且原告已经签字确认，故不同意原告的诉讼请求。三、针对隔离墙，在房屋设计图纸中，已经进行了规划，不存在建造隔离墙的问题，故不同意原告的诉讼请求。四、针对安全墙及电线，被告已按协议要求履行完毕，电线是被告委托电力部门按照电力安装规范进行安装。经审理查明，2009年9月22日，重庆市巴南区建设委员会批复同意惠民街道办事处对沙井村受地震灾害和危岩滑坡的农户建设农民新村。原告周泽尧所有的房屋位于地震灾害和危岩滑坡地质灾害影响范围内，属于被搬迁对象。2009年9月25日，惠民街道沙井村牌坊社社员周泽尧、周启庆、周启强及周启福与被告沙井村村委会签订了《房屋置换协议》。协议约定：被告将原告周泽尧的原房屋拆迁后进行置换；拆除房屋结构及面积：土木结构，房屋面积238平方米。置换办法按周泽尧房权证面积为准，与被告修建的混合结构住房等面积置换，相差面积按住宅每平方米650元互补，猪舍面积每平方米300元折充补差。搬迁户全部搬迁完，从被告拆房之日起，2010年12月内被告不付周泽尧、周启庆、周启强、周启福过渡住房费，如超期，被告未交置换房，由被告按超期月数，每户每月付“过渡费”200元。被告按照设计图纸施工质量。2012年2月7日，原、被告签订了《房屋置换协议》，协议约定拆除房屋结构及面积：土木结构层，房屋建筑面积82.75平方米。置换办法：按照原告房权证面积为准，与被告修建的混合结构住房等面积置换，相差面积按住宅每平方米650元互补。水入户，每户收1000元。原告确定的房屋为贰号楼二单元北1号2层。生活水电表入户费：水：每户1000元。套房面积：原旧房82.75平方米，现置换房屋面积117.76平方米（与原面积相减，原告多35.01平方米）。35.01平方米*650元=22756元。此款由原告支付被告差额。房屋置换决算表周泽尧：1、原房面积：82.75平方米。2、选房面积117.76平方米。3、补差面积82.75平方米-117.76平方米=-35.01平方米4、合同约定：10平方米*650元=6500元。35.01-10=25.01*900元=22509元。水：1套*1000=1000元。2012年2月7日，原、被告之间签订了《周泽尧机房还建房协议》，协议约定拆除房屋结构及面积：土木结构层，房屋建筑面积48平方米。置换办法：1、按房屋置换协议面积48平方米为准，由被告单独修建混合结构房屋，按实际验收面积，由乙方按每平方米650元补被告。电：由村委会负责安装到现有机房。另查明，经重庆市国土资源和房屋勘测规划院巴南区房产测量所根据房屋建筑图尺寸勘验计算出沙井村联建房（灾民安置点）贰号楼二单元1-2房屋的套内面积均为97.5平方米，分摊面积11.77平方米，建筑面积109.27平方米。另查明，涉诉房屋建筑图纸并未设计阳台与客厅之间的隔离墙，但设计有厨房与客厅之间的隔离墙。涉诉房屋现场并未建有厨房与客厅之间的隔离墙。庭审中，双方共同确认厨房与客厅之间的隔离墙建造价格为1500元。原告周泽尧以被告交付的房屋面积少于合同约定的面积、厨房与客厅未建隔离墙及被告建造的加工房未建安全墙等为由诉至本院，要求被告支付房屋差价款、隔离墙折价款及补建加工房安全墙。庭审中，被告以房屋产权证未办理完毕，无法确定涉诉房屋面积；房屋建筑系按照图纸施工，不应支付原告隔离墙折价款；加工房建造符合合同约定等为由不同意原告的诉讼请求，双方分歧过大，调解未果。以上事实，有原、被告双方当事人当庭陈述、还建房安置协议、房屋面积分户汇总表等证据，经当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告之间签订的《房屋置换协议》、《房屋置换补充协议》系当事人双方的真实意思表示，合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于原告诉称被告提供的还建房面积少于原、被告双方于2012年2月7日签订的《房屋置换协议》中约定的还建房面积。经测绘，原告选定的还建房建筑面积为109.27平方米。因原、被告双方于2012年2月7日签订的《房屋置换协议》中约定的原告确定的还建房面积为每套117.76平方米。故被告应补偿原告5518.5元（117.76平方米-109.27平方米*650元/平方米）。原告诉称还建房面积应适用套内面积而不应适用建筑面积，《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物中的通道、走廊等分摊面积系建筑物不可分割的一部分，故原告认为还建房面积不应包括分摊面积缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于原告诉称被告多收原告水表费600元，根据双方于2012年2月7日签订的《房屋置换协议》，被告向原告计收水入户每户收1000元。故被告向原告收取水入户费1000元，符合双方的约定，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付厨房与客厅的隔离墙费用1500元及阳台与客厅隔离墙费用1500元，共计3000元的诉讼请求，因涉诉房屋建筑图纸并未设计阳台与客厅之间的隔离墙，故对原告要求被告补偿阳台与客厅隔离墙费用1500元的诉讼请求，本院不予支持。因涉诉房屋建筑图纸已设计有厨房与客厅的隔离墙，但被告并未修建，按照双方庭审时确定的隔离墙价格，被告应赔偿原告隔离墙费用1500元。关于原告诉称被告对阳台面积多测算了5.56平方米，因涉诉房屋的测绘结果已经将阳台面积作为涉诉房屋面积的一部分，且本案对涉诉房屋的面积已经进行了处理，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告补建加工房屋顶安全墙及重新安装3根电线杆，因原告并未举证证明现有加工房及电线设施存在安全问题，故应承担举证不能的法律后果，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿损坏的原有水泥电线杆7500元，因协议中并未对此进行约定，且与本案不属于同一法律关系，本案不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十条之规定，判决如下：被告重庆市巴南区惠民街道沙井村村民委员会补偿原告周泽尧房屋面积差价款5518.5元。被告重庆市巴南区惠民街道沙井村村民委员会赔偿原告房屋隔离墙折价款1500元。驳回原告周泽尧的其他诉讼请求。本案案件受理费975元，由原告周泽尧负担475元，由被告重庆市巴南区惠民街道沙井村村民委员会负担500元（此款原告周泽尧已经垫付，被告重庆市巴南区惠民街道沙井村村民委员会在支付上述款项时一并支付原告，本院预收的受理费不作清退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  吴继超二〇一六年六月二十一日书 记 员  龚秋云