新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新01民终1623号上诉人（原审被告）：齐小鸿，女，1973年1月24日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区西虹路盛大花园**号楼*单元***室。委托代理人：曹多梅，新疆旭光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玲，女，1969年1月2日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市南湖劳动街出租房。被上诉人（原审原告）：王卫东，男，1969年12月9日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市南湖劳动街出租房。原审被告：李韩，男，1973年5月20日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区翠泉路69号诚盛花园小区**号楼*单元***室。上诉人齐小鸿因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2016）新0102民初字第348号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原一审查明，2000年9月13日，齐小鸿与李韩登记结婚。2001年8月16日，齐小鸿以按揭方式购买位于乌鲁木齐市天山区翠泉路69号16栋6层1单元503室房屋一套。2003年1月10日，婚生一子李佳豪，齐小鸿与李韩于2009年10月12日经民政局协议离婚，离婚时双方约定涉案房屋归李佳豪所有，李韩有权居住，待李佳豪18周岁后，齐小鸿协助李佳豪办理此房过户手续（双方私下不得买卖、抵押、租赁、贷款等，需双方协商而定），李佳豪由李韩抚养。2010年7月7日，齐小鸿收取张玲、王卫东房款130000元。几天后，张玲、王卫东又将现金43224.92元汇入齐小鸿的帐户。同年7月16日，齐小鸿用此款归还了房屋按揭款。2010年7月28日，齐小鸿经公证委托王卫东、谢向明与张玲签订房产转让合同书，将涉案房屋转让给张玲，转让价格为190000元，并办理了房屋过户手续。李韩随后起诉齐小鸿，要求确认涉案房屋属于夫妻关系存续期间的共有财产，2010年12月13日乌鲁木齐市天山区人民法院作出（2010）天民三初字第917号民事判决书，判决：涉案房屋属于李韩与齐小鸿的夫妻共同财产。2011年4月1日，李佳豪将齐小鸿、张玲、李韩诉至乌鲁木齐市天山区人民法院，要求确认齐小鸿与张玲于2010年7月28日签订的《房产转让合同》无效。齐小鸿与李韩离婚时已约定涉案房屋归李佳豪所有，齐小鸿擅自处分房屋的行为属于无权处分，张玲在明知齐小鸿无权处分的情况下仍坚持办理过户手续，且未支付全部房款，不构成善意取得的构成要件，乌鲁木齐市天山区人民法院于2011年11月18日作出（2011）天少民字第313号民事判决书，判决：齐小鸿与张玲于2010年7月28日签订的《房产转让合同》无效。张玲不服该判决上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，2011年10月17日乌鲁木齐市中级人民法院作出（2012）乌中少民终字第30号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判，二审案件受理费70元，公告送达费650元，由张玲承担。判决生效后，齐小鸿一直未能返还张玲、王卫东房款，齐小鸿又于2015年4月29日向张玲、王卫东出具借条一张，载明：“借王卫东、张玲现金180000元，约定2015年10月19日归还王卫东、张玲”。因齐小鸿一直未能履行还款义务，张玲、王卫东遂于2016年1月12日诉至本院。庭审中，张玲、王卫东出示2010年7月28日发票一张（数额为420元）证明其支付房产交易手续费420元，出示2010年7月28日契税完税证一张（金额为2924.69元）证明其为办理过户支付税费1949.8元，出示2010年7月28日缴款书一张（金额为80元）证明其支出房屋所有权登记费80元，出示2010年4月12日发票一张（金额为400元）、2010年7月7日发票一张（金额为540元）证明其支出公证费940元。李韩同意支付张玲、王卫东代付的银行按揭款43224.92元，张玲、王卫东认可已收到齐小鸿退还的房款50000元。原一审认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。齐小鸿与张玲于2010年7月28日签订的《房产转让合同》经法院判决确定为无效合同。齐小鸿应当将已收的房款173224.92元返还给张玲、王卫东夫妇，庭审中张玲、王卫东认可已收到齐小鸿退还的房款50000元，故齐小鸿还应退还张玲、王卫东房款123224.92元，其中43224.92元，李韩同意支付给张玲、王卫东，对此予以支持，张玲、王卫东主张超出部分的房款，不予支持。齐小鸿还应赔偿张玲、王卫东占有房款期间的利息，张玲、王卫东于2010年7月分两次支付齐小鸿房款173324.92元，故张玲、王卫东主张自2010年7月30日至2015年1月15日期间的利息并无不妥，予以支持，故齐小鸿应赔偿张玲、王卫东利息32619.18元【（173224.92元－50000元）×4.875‰÷30天×1629天】。因齐小鸿无权处分的行为导致房屋买卖合同无效，给张玲、王卫东造成了公证费以及诉讼费用的损失，齐小鸿应当予以赔偿，张玲、王卫东出示的2010年4月12日金额为400元公证费发票，该费用发生在齐小鸿与张玲签订房屋买卖合同之前，并非因齐小鸿的过错导致，对张玲、王卫东主张的该笔公证费，不予支持，故齐小鸿应赔偿张玲、王卫东公证费540元、诉讼费30元、公告费650元。关于过户产生的税费，张玲、王卫东在明知齐小鸿无权处分涉案房屋的情况下仍坚持办理过户手续，其行为也存在过错，本院酌定因过户产生的税费由张玲、王卫东与齐小鸿各自承担一半，故齐小鸿应赔偿张玲、王卫东税费1224.9元【（1949.8元＋420元＋80元）÷2】（契税完税证金额为2924.69元，张玲、王卫东仅主张1949.8元）。因张玲、王卫东未提供证据证实其支出交通费300元，故对张玲、王卫东的该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下：一、被告齐小鸿退还原告张玲、王卫东房款80000元；二、被告齐小鸿、被告李韩退还原告张玲、王卫东房款43224.92元；三、被告齐小鸿赔偿原告张玲、王卫东利息32619.18元【（173224.92元－50000元）×4.875‰÷30天×1629天，自2010年7月30日至2015年1月15日】；四、被告齐小鸿赔偿原告张玲、王卫东办理购房手续支出的税费1224.9元；五、被告齐小鸿赔偿原告张玲、王卫东办理购房手续支出的公证费540元；六、被告齐小鸿赔偿原告张玲、王卫东因确认合同无效的诉讼支出的诉讼费70元、公告费650元；七、驳回原告张玲、王卫东的其他诉讼请求。以上被告齐小鸿应支付原告张玲、王卫东款项合计115104.08元，被告齐小鸿、李韩应支付原告张玲、王卫东款项合计43224.92元，须于本判决生效后立即给付，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案请求标的230284.72元，核定给付标的158329元，占请求标的的68.75%，案件受理费4754.27元（原告已预交4855.9元），减半收取2377.14元，由原告张玲、王卫东负担742.86元，被告齐小鸿负担1634.28元。剩余案件受理费2478.76元，由本院退还原告张玲、王卫东。上诉人齐小鸿不服一审判决，上诉称，一审判决第三项由我单独承担全部利息有误，应当由李韩与我共同承担赔偿责任，利息应从二审确定合同无效之日起计算；在签订《房屋转让合同》过程中，张玲、王卫东对涉案房屋的情况进行过了解，李韩也多次向其告知，此房虽然登记在我名下，但该房屋属于夫妻共同财产，我不能单独出售此房，况且涉案房屋由李佳豪和李韩居住，张玲、王卫东仍坚持购买。因此，张玲、王卫东在购买涉案房屋过程中存在过错，其办理购房过程中支出的费用我不应承担。综上所述，为维护上诉人的合法权益，请求二审法院作出公正的判决。被上诉人张玲、王卫东答辩称，我们没有篡改齐小鸿婚姻信息，涉案房屋是通过中介公司购买的，中介公司是齐小鸿找的，我们找齐小鸿五年才找到。我们和李韩都是受害人，购房款全部交付齐小鸿，应当由齐小鸿承担给付责任。一审判决公正，请求维持原判。原审被告李韩答辩称，我不同意齐小鸿的上诉请求，因为购房款是齐小鸿收的，一审判决的43224.92元是我自愿承担的。同意一审判决，请求维持原判。本院二审查明的事实与原审查明的事实基本一致。以上事实有民事判决书、收条、银行凭证、公正书、发票及一、二审笔录等证据在卷为证。本院认为，鉴于涉案房屋的买卖合同已经确认为无效合同，故齐小鸿应当返还张玲、王卫东支付的购房款。由于涉案房屋的购房款均由齐小鸿收取，由其返还并无不当，而一审中李韩自愿承担其中的部分购房款即43224.92元，本院予以准许。现齐小鸿上诉请求由其与李韩共同承担购房款的全部利息于法无据，本院不予支持。齐小鸿上诉称张玲、王卫东在购房过程中存在过错，故张玲、王卫东在购房过程中支出的费用不应由其承担依据不足，本院予以驳回。一审对利息计算并无不妥。一审认定事实清楚，处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费84元（齐小鸿已交），由齐小鸿负担。本判决为终审判决。审判长  达莲花审判员  刘雪花审判员  于 翔二〇一六年六月二十一日书记员  曲毅捷