陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0825民初397号原告袁某某被告定边县某某房地产开发有限公司法定代表人刘某某委托代理人李志红，系陕西金赞律师事务所律师。原告袁某某诉被告定边县某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月2日公开开庭进行了审理，原告到庭参加了诉讼，被告委托代理人李志红到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。原告诉称，原告于2013年1月3日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告在定边县长城南街位于温馨花园小区房屋一套，面积为110平方米，房屋总价款为363000元，交房日期为2013年10月15日前。协议生效后，被告于2014年4月26日只向原告交付了该商品房钥匙，但是被告直到起诉日还未向原告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》更没有贴出产权证办理告知书。由于被告的原因，原告未在约定期限内取得房屋权属证书，根据双方在合同第十条的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按第2项处理；第2项第一款规定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。被告应当向原告支付违约金，然而合同写到的0.2%违约金不仅没对开发商起到督促的作用，反而使被告拖延办理期限，侵害原告及时取得房产证的权益，原告诉至法院，请求：1、人民法院判决被告履行20120738号《商品房买卖合同》即（1）提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（2）立即办理出房屋权属证书。2、请求人民法院参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，判决开发商向原告支付逾期办理房产证的违约金到房产证办出之日（已付房款363000×0.00021（逾期贷款利率）×720天=53373.6元）3、本案诉讼费由被告承担。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据商品房买卖合同一份，证明1、2013年1月3日原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告在定边县长城南街位于温馨花园小区2号楼1单元1402号房屋一套，面积为110平方米，房屋总价款为363000元。2、被告未按照合同第十五条约定在规定期限交纳房产证，合同约定违约金按已付房款的0.2%，原告认为过低，按照银行贷款利率计算。第二组证据定边县个人住房公积金委托借款合同、合同一份、住房公积金联保质押借款必备的条件及程序、住房公积金抵（质）押担保借款必备的条件及程序，证明原告借用朋友的公积金贷款，给被告付的全款，因为被告迟迟未办理房产证，导致原告的朋友公积金本拿不出来，原告为了还人情花5000元。第三组证据定边县2015年义务教育阶段新生入学办法（试行），证明因被告未将房产证办下来，孩子不能在东关小学上学，是原告自己想办法让孩子到东关小学上学。第四组证据欠据一支，证明被告因逾期交房为原告支付违约金25500元，将2号楼1单元楼梯口东小库房一间，抵了25500元。被告定边县某某房地产开发有限公司辩称，1、对原告起诉被告提供《住宅质量保证书》，《房产证》，《住宅使用说明书》，2015年原、被告双方达成协议，给原告补偿25500元，给2号楼北面小库房一间，房屋手续已经办理好。并且有条据证明。2、被告在2013年7月23日将相关资料报房管所备案，符合合同约定第15条第3款。3、被告不承担二次违约金，驳回原告的诉讼请求。被告定边县某某房地产开发有限公司向法庭提交了以下证据：第一组证据营业执照、税务登记证、组织机构代码证，证明被告具有合法开发资质。第二组证据商品房买卖合同一份，证明被告已于2013年7月23日在房管所进行权属登记予以备案。经庭审质证，对原告所举第一组证据被告对真实性无异议，对证明目的有异议1、双方对逾期交房违约金进行协调，达成协议。2、被告在2013年7月23日将相关资料报房管所备案，符合合同约定第15条第3款。3、违约金0.2%是双方自愿签订的，不存在变更。对原告所举第二组证据被告对证明目的有异议，不能证明贷款用于买房，被告不予认可，与本案无关。对原告所举第三组证据被告有异议，具有商品房买卖合同就可以在派出所转户，原告的这个理由不能成立，被告不予认可。对第四组证据真实性无异议，对证明目的有异议，当时协商逾期交房产生的相关的违约金共是25500元（包括：逾期交房、房产证、质量说明书、住宅说明书）。对被告所举第一组证据原告无异议。对被告所举第二组证据原告有异议，仅仅是购房合同的备案，不是办理房产权属登记所需资料的备案。本院对原、被告所举的证据作如下认定：对原告提交的第一组证据的真实性被告无异议，予以确认。对原告提交的第二组证据证明涉案房屋其按全款支付予以确认，对其花费不予确认。对原告提交的第三、四组证据，非涉案房屋造成的直接损失，本案不予确认。对被告提交的第一组证据，内容真实，形式来源合法，与本案有关联，予以确认。对被告提交的第二组证据，仅能证明系合同备案，无法证明系房屋产权备案，不予确认。根据原、被告的陈述、举证、质证及本院的认证，查明以下事实，2013年1月3日，原、被告就原告购买被告开发的位于定边县长城南街温馨花园小区2-1-1402房屋一套签订《商品房买卖合同》，约定面积为110平方米，房屋总价款为363000元。交房日期为2013年10月15日前。被告于2014年4月26日向原告交付了该商品房钥匙，截至目前，被告仍未向原告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。合同约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。后因原、被告协商无果，原告诉至法院请求：1、人民法院判决被告履行20120738号《商品房买卖合同》即（1）提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（2）立即办理出房屋权属证书。2、请求人民法院参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，判决开发商向原告支付逾期办理房产证的违约金到房产证办出之日（已付房款363000×0.00021（逾期贷款利率）×720天=53373.6元）3、本案诉讼费由被告承担。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律规定，原、被告均要求继续履行合同，本院依法予以支持。本案中，被告未按照合同约定出示该商品房验收证明和提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》就将房屋交付原告使用，其履行合同行为存在瑕疵，应予以指正。按合同约定，被告向原告交房的时间应为2013年10月15日，被告（出卖人）应在商品房交付使用后90日内，即2014年1月16日，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告（出卖人）的责任，原告（买受人）不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，原告（买受人）不退房的，被告（出卖人）按房价款的0.2%向原告（买受人）支付违约金，本案中被告未向本院提交其在房屋产权登记部门有关产权登记的备案情况，合同中又对该条违约的计算方式约定不明，故应按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一十八条第二款的规定予以计算，即按原告袁某某已支付房屋总价款363000元向原告承担逾期交付房屋产权证书违约金（违约金按中国人民银行逾期贷款月利率计算，从2014年1月16日起至实际交付房屋产权证书时止）。对被告辩称已经于2013年7月23日在定边县房屋产权登记部门备案的事实，是否为产权登记备案，无相关证据予以佐证，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一十八条第二款之规定，判决如下：一、原、被告签订的商品房买卖合同有效，继续履行。二、由被告定边县某某房地产开发有限公司于本判决生效后五日内按原告袁某某已支付房屋总价款363000元向原告承担逾期交付房屋产权证书违约金（违约金按中国人民银行逾期贷款月利率计算，从2014年1月16日起至实际交付房屋产权证书时止）。判决生效前的违约金在本判决生效后10日内付清，判决生效后的违约金每六个月兑付一次，于每六个月期满前一日兑付。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由原告承担925元，由被告承担375元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  李 燕人民陪审员  胡莎莎人民陪审员  刘万生二〇一六年六月一日书 记 员  杨 春