河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2015）涧���重字第42号原告周某某。委托代理人王玉和，洛阳市涧西区法律援助中心法律工作者（一般代理）。被告庄某某。委托代理人庄宝春，一拖工程机械有限公司退休职工，（系被告庄某某的妹妹，特别授权）。委托代理人王太刚，河南凯仁律师事务所律师（一般代理）。原告周某某诉被告庄某某为离婚后财产纠纷一案，本院于2××3年4月19日作出（2012）涧民三初字第407号民事判决，原告周某某不服向洛阳市中级人民法院提起上诉，洛阳市中级人民法院于2××3年8月20日作出（2××3）洛民终字第1398号民事判决。判决生效后，周某某不服，向洛阳市中级人民法院申请再审，该院于2015年7月29日作出（2015）洛民再字第11号民事裁定，裁定：一、撤销该院（2××3）洛民终字第1398号民事判决及洛阳市涧西区人民法院（2012）涧民三初字第407号民事判决；二、本案发回洛阳市涧西区人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，审理过程中，审理此案的审判长向本院院长申请回避，同时被告庄某某也提出了回避申请，经本院院长同意原合议庭回避，本院依法另行组成合议庭公开开庭审理了本案。原告周某某及其委托代理人王玉和、被告庄某某的委托代理人庄宝春、王太刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某某诉称，一、原被告于××××年××月××日登记结婚，婚后无子女，因家务琐事2003年5月22日在民政机关办理离婚登记手续。二、在夫妻存续期间，2000年6月一拖集团有限公司房改时，夫妻二人分到涧西区6-62-2-301号福利房一套，建筑面积为37.22平方米，被告在离婚时对以上房产一直对原告未提，原告对以上房产也不知情。三、原告于2012年5月份，因住房困难向洛阳市住房委员会申请购买经济适用房时，住房委员会告知原告已有房改房，不符合申请购买经济适用房条件时，原告于2012年5月到房产局权属中心核查后才知道原被告在婚姻存续期间分得房改福利房一套。四、因被告在离婚时隐藏了夫妻共有房产，存在一定的过错，侵害了原告的购买经济适用房的权利。并且也严重侵犯了原告的合法权利。诉讼请求：1、依法判令原、被告夫妻存续期间共有涧西区6-62-2-301号房改福利房产权依法分割。2、本案诉讼费由被告承担。被告庄某某当庭辩称：1、请人民法院依法驳回原告的诉讼请求，由原告承担本案诉讼费用。2、诉争房产涧西区6-62-2-301号福利房是被告庄某某所在单位分配的庄某某个人的房改房，由庄某某的父母全额出资购买，登记在庄某某个人名下，属于庄某某的个人财产，原告周某某无权进行分割。3、被告庄某某并未隐匿该房产，单位分配该房产时要求被告提供配偶的身份证明及相关信息，被告向原告周某某详细说明情况后，原告周某某将身份证原件交给被告庄某某，呈递给单位进行登记，原告在2000年年初已经完全知晓被告单位分配该房产的情况。4、原告是个体工商户截至2012年6月其个人开办了3个服装店，且收入不属于购买经济适用房的照顾范围，不具备申请购买经济适用房的资格，不可能于2012年申请购买经济适用房，也不存在申请购买经济适用房的事实，其声称2012年6月申请购买经济适用房时才知被告庄某某购买过经济适用房违背事实，不应采信，总之诉争房产属于被告父母全额出资，购买后赠与被告的，是被告的个人财产，不存在被告隐匿该房产的事实，因此请人民法院驳回原告的诉讼请求，支持被告的答辩意见。经审理查明，（1）���告周某某与被告庄某某于××××年××月××日登记结婚，2003年5月22日协议离婚，在离婚协议中显示“无房产”。（2）1996年6月10日，中国第一拖拉机工程机械公司出具《中国第一拖拉机工程机械公司文件【一拖房字1996年257号】》中《中国第一拖拉机工程机械公司1995年旧房出售办法》载明：二、售房原则（一）我公司出售自管共有住房，是企业内部有条件出售，只要符合公司《家属宿舍管理制度》住房条件的本公司职工，均可自愿购买；四、购房价格计算公式（二）按成本价购买腾空再分配的旧房实际房价=（成本价648元-年工龄折扣额3.3元×折扣工龄）×（1-年折旧率2%×使用年限）×（1＋各项调节系数之和）×本套住房计价面积×（1-一次性付款折扣率20%）；五、购房工龄计算办法（一）在职职工和1993年1月1日以后离退休的职工，工龄计算到1992年底；（二）夫妻双方都在一拖公司工作的，按夫妻双职工实际工龄之和计算；（三）夫妻双方有一方不在一拖公司工作的，由不在一拖公司工作的一方单位出具工龄证明，加盖人事、纪检部门公章，视同一拖公司职工，给予工龄折扣；（四）夫妻双方只有一方有工龄的，按购房职工工龄的1.5倍计算工龄；七、（一）职工购房，每户只能购买一套，享受一次优惠；（四）此次按成本价出售的旧房职工拥有全部产权；按标准价出售的旧房，职工个人产权比例为80%。（3）中国一拖集团有限公司住房制度改革办公室出具《职工购买公有住房登记审批综合表》一份，载明：产权单位中国一拖集团有限公司住房制度改革办公室，职工个人产权比例100%，职工情况姓名庄某某，工作单位一拖工材所，工龄和27年，所购住房情况涧西区6街坊62-2-301A，使用年限30年，建筑面积37.22㎡，计价建筑面积30.22㎡；年工龄折扣额3.3元／㎡年，工龄折扣额89.1，年折旧率2%，折旧额335.34元，折扣后单价223.56元／㎡；总调节系数-17.6%，总调节金额-39.35元，调节后单价184.21元／㎡；一次性付款折扣率20%，折扣金额1113.37元；一次性付款应付购房款4453元，实缴房款总额肆仟肆佰伍拾叁元。2000年1月，被告庄某某的母亲耿某缴纳了上述房屋的全部房款4453元。（4）2000年6月29日，洛阳市房地产产权产籍监理处出具《共有住房出售产权界定卡》一份，载明：产权单位中国一拖集团有限公司、购房职工姓名庄某某、配偶姓名周某某、房屋坐落涧西区6号62栋2单元301A号、建筑面积37.22㎡、计价面积金额4453元、售房日期2000年1月15日、当年成本价648元、产权比例住户占100%、实际付款额肆仟肆佰伍拾叁元、备注配偶无工作、发卡日期2000年6月29日��洛阳市房地产产权产籍监理处出具房产证号为字第××号《房屋所有权证存根》一份，载明：庄某某系涧西区6街坊62-2-301A房屋的所有权人，建筑面积37.22平方米，房改售房、实际交款额4453元、售房单位中国一拖集团有限公司、产权人产权比例100%。被告庄某某当庭称：上述房屋的房产证是2××3年11月1日办理登记。涉案房屋购买至今一直由被告庄某某管理使用。（5）关于本案中原、被告的工龄问题，被告庄某某的工龄是从1975年算起，其一直在一拖工艺材料研究所工作。原告周某某在庭审中称：“婚前自己在上海市场卖衣服，婚后去关林做生意。”2××3年11月22日，中国一拖集团有限公司住房委员会办公室出具《关于解释涧西区6-62-2-301A住房界定卡涉及工龄的情况说明》一份，载明：“庄某某同志，工作单位一拖工材所，参加一拖房改《职工购买公有住房登记审批综合表j23》购买涧西区6号街坊62-2-301A住房。配偶申诉产权界定卡中工龄问题。现就产权界定卡中工龄问题解释如下：一拖出售公有住房是依据洛房改（1999）103、一拖房字（1996）257号文件规定。购房工龄计算办法，庄某某1975年10月参加工作按照购房工龄计算办法（一）条计算工龄为18年，周某某按照购房工龄计算办法（四）条计算工龄为9年，合计27工龄，吻合《职工购买共有住房登记审批综合表j23》。”（6）2015年5月22日，洛阳市中级人民法院的工作人员对尚俊启（曾任第一拖拉机厂房产处副处长）进行了询问，询问笔录中尚俊启称：房改时，拖厂成立了一个临时机构住房制度改革办公室，其任主任；96年一拖1996年257号文件当时是为了房改出了这个文件，是其拟的稿；其中第五项的第4条是考虑一个是解决农转非的问题，若厂里职工家属在农村迁过来后有个过渡房，那么当时就是为了解决已结过婚暂时租住过渡房的家庭，单身是不能分房的；工龄按文件精神是算到截止92年，但都是由人事部门算的工龄；当时厂里就是考虑到一方是职工，一方是无业的家庭困难才给予1.5倍的照顾，但就是照顾庄某某的。另查明，庭审中，原告周某某称：2012年5月，申请经济适用房时才知晓涉案房屋的存在；被告庄某某称：1999年底拿到涉案房屋，房屋分配后没有人住，购买涉案房产时需要原告的身份资料、户口本，被告母亲耿某出资购买涉案房屋的性质是赠与儿子的；原、被告均认可双方婚后居住在被告庄某某父母的房子。再查明，2016年3月25日，洛阳正恒房地产评估咨询有限公司作出豫洛正恒房估字（2016）第03860325SJ007号《房地产司法鉴定估价报告》，对涉案房屋估价结果为：估价对象在价值时点的房地产市���价值为人民币145977元，合建筑面积单价3922元／平方米。本院认为，本案涉案房屋系被告庄某某单位向其出售的具有福利性质的房改房，该房购房款共4483元由被告庄某某的母亲耿某支付，且产权登记在被告庄某某一人名下，故该房应为被告庄某某的个人财产。由《中国第一拖拉机工程机械公司文件【一拖房字1996年257号】》、洛阳市中级人民法院对尚俊启的询问笔录、产权界定卡等证据为证，中国第一拖拉机工程机械公司出售涉案房屋时是针对已婚职工家庭，且给予购房职工工龄折扣、折旧等房款优惠；本案中被告庄某某的实际工龄是18年（从1975年至1992年），原告周某某没有工龄，按照《中国第一拖拉机工程机械公司文件【一拖房字1996年257号】》第五条购房工龄计算办法（一）和（四），涉案房屋最终以27年的工龄进行折扣，故原告周某某对被告庄某某��买涉案房屋有人身性质的贡献，综上，依据公平原则，并结合涉案房屋产权界定卡上记载内容对周某某财产登记状况造成的影响，本院酌定被告庄某某补偿给原告周某某40000元。原告周某某要求按夫妻共有房产分割涉案房屋的请求，证据不足，本院不予支持。本案经院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十八条第三项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第七条第一款的规定，判决如下：一、被告庄某某于判决生效后十日内补偿给原告周某某40000元。二、驳回原告周某某的其他诉讼请求。本案受理费1661元，由原告周某某负担1161元，被告庄某某负担500元。如不服本判决，可在���决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判长  孟帆航审判员  刘朋涛审判员  李晶晶二〇一六年六月十四日书记员  张 金