江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）泰开民初字第01316号原告陈某。委托代理人孙裴、陆顺平，江苏奕俊律师事务所律师。被告赵某乙。被告赵某甲。两被告共同委托代理人赵荣来。原告陈某与被告赵某乙、赵某甲分家析产纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理。依法由审判员沈凯适用���易程序于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙裴、被告赵某乙及其委托代理人赵荣来到庭参加诉讼。本案审理中，原告陈某申请追加赵某甲作为共同被告，本院已依法准许。后因案情复杂，本院依法组成合议庭于2016年1月13日、2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙裴、被告赵某乙、赵某甲及两被告共同委托代理人赵荣来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某诉称，原告与被告赵某乙于1982年共同生活，2013年10月9日领取结婚证，××××年××月××日登记离婚，同一时间被告赵某乙即与另一女子登记结婚。离婚后，原告被亲生子韩XX接回居住。原、被告在夫妻关系存续期间房屋拆迁，共分得两套及现金30多万元，为分割婚姻存续期间的共同财产，曾向法院起诉，泰州高新区法院作出（2014）泰开民初字第00756号民事判决���判令拆迁人向原告办理未领取的另1套选房、结算，但在上诉期间，被告赵某乙擅自办理了选房和结算手续，并将部分安置面积出售，公然对抗生效判决，存在转移、侵占原告财产的行为，原告主张财产分割时，依法对被告赵某乙不分、少分。在离婚登记时，双方未对财产进行分割。请求判令：依法分割原告和被告赵某乙的共有财产（价值约为56万元）。在审理过程中，原告陈某变更诉讼请求，要求分割共有财产（价值为677300元），具体包括：1、房屋拆迁所得的价值544836元（含泰州医药高新区祥和花园2幢*室、祥和花园49幢*室房屋各1套和现金373645元，包括18个月的拆迁过渡费）；2、超过18个月的拆迁过渡费72204元；3、征地分红10940元；4、农民基本生活保障待遇49320元。原告主张分得上述财产的70%，理由为被告赵某乙对抗人民法院生效判决，存在转移共��财产的行为。原告陈某为证明其主张，向本院提交了下列证据：1、本院（2014）泰开民初字第00756号民事判决书，以证明原告陈某、被告赵某乙于1982年2月共同生活，后于1991年抱养一女赵某甲（1991年7月26日生），原告陈某主张分割的财产形成于赵某甲18周岁以前，这些财产应属原告与被告赵某乙的夫妻共同财产，与赵某甲无关，还证明拆迁中房屋补偿总额为544836元，判决时被告赵某乙实际领取了泰州医药高新区祥和花园2幢205室房屋以及拆迁补偿款358430元，剩余未领取的房屋被告赵某乙当庭表示不参加抽号选房，法院判决由原告陈某办理选房结算事宜；该证据证明了房屋拆迁所得价值和18个月内的过渡费。2、泰州市鑫盛房屋拆迁有限公司出具的过渡费明细表，以证明超过18个月的过渡费为72204元。3、泰州医药高新区寺巷街道帅于工作领导小组出具的证明，以证明房屋拆迁后取得的分红有关情况，是以户为单位存单发放，具体明细为2009年4370元/人，2011年400元/人，2012年200元/人，2013年250元/人，2014年250元/人；参照上述标准总共给付陈某和赵某乙二人的征地分红为10940元。4、泰州医药高新区寺巷街道劳动就业社会保障服务所出具的证明、泰州医药高新区人力资源和社会保障局提供的高新区被征地农民基本生活保障待遇领取标准及年龄段划分，以证明房屋拆迁后陈某和赵某乙享受的征地农民基本保障为49320元。5、2009年5月16日房屋补偿价格评估表，以证明被拆迁房屋形成于被告赵某甲18周岁以前，房屋所有权与被告赵某甲无关。6、房屋抽号确认表，以证明被告赵某乙于2014年11月25日，也就是（2014）泰开民初字第00756号民事判决生效前领取了泰州医药高新区祥和花园49幢*室房屋。7、泰州市鑫盛房屋拆迁有限公司出具的情况说明，以证明拆迁安置房为泰州医药高新区祥和花园2幢*室、49幢*室，已付358430元现金。8、由多名村民出具的房屋见证、录音光盘，以证明原告与被告赵某乙于1982年结合为夫妻并共同生活，后在原宅东侧建两间平房，即本案讼争中确权部分的90多个平方米，房子建成后原先赵某乙的祖房给了其他兄弟。9、证人马某的证言，其反映赵某乙结婚前没有房子，陈某嫁过来后建了一个猪棚养猪。10、拆迁安置结算单，以证明祥和花园12幢*室的房屋是原告儿媳胡XX代原告垫资68106元领取的。被告赵某乙、赵某甲共同辩称，拆迁总共324361元，但因陈某生病及赵某甲出嫁，钱都用掉了，房产216平方米是原、被告三人的。被告认为应由赵某甲对原告养老送终，如果韩XX愿意��顾原告，被告同意把原告应得的财产和吃的钱给她，原告的身份证、户口、病历本都给原告，需要当面在法院做手续，一次性解决。祥和花园12幢*室同意给原告，祥和花园2幢*室拆迁后就由赵某乙说话，祥和花园49幢*室目前给赵某甲了，并且由赵某甲使用居住。两被告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1、高新区被征地农民基本生活保障待遇领取标准及年龄段划分，被告仅同意按照上述标准给付原告基本生活保障待遇，其他的不同意。2、离婚协议书，载明虽然离婚但仍共同生活，除了房屋没有其他财产，钱已经用完了；2013年11月21日下午陈某被韩德华接走，从那天开始到现在政府发放给陈某相关的补助被告同意给原告，不论韩德华养不养都给陈某。3、2014年10月26日泰州医药高新区寺巷街道与该街道帅于工作领导小组共���出具的证明，以证明赵某乙因生活所需，婚前自建砖木结构房屋2间1拖，面积约90平方米，直到该户拆迁此房尚存。4、录音1份，录制于2014年五六月份，以证明赵某乙找陈某时，陈某表示还愿意与其继续共同生活。经庭审举证、质证，对原告提交证据，两被告质证认为：证据1、2、3、4没有异议，政府拆迁当中应当领取的款项赵某乙都领取了，但是由于陈某治病和赵某甲的出嫁，钱已经用了，土地分红认可，社会保障待遇也已经领取；对证据5，被拆迁房屋是赵某乙与陈某结婚之前就存在，与赵某甲和陈某无关；证据6无异议，确实是去选了房子；证据7无异议；证据8、9不予认可。对两被告提交的证据，原告质证认为：对证据1、2的真实性没有异议，离婚协议载明双方共同确认的共有财产有2套房屋，分别为祥和花园2幢205室和离婚后领取的祥和花园49幢*室，被告辩称除房屋以外无其他财产与客观事实不符，原告提交的证据反映还有其他费用，原告不同意被告方仅给付原告基本生活保障待遇；对证据3不认可。在审理过程中，本院至泰州市鑫盛房屋拆迁有限公司调取了拆迁安置协议书、房屋补偿价格评估表、装饰装潢补偿评估表、房屋平面图、附作物的补偿评估表、航拍图外房屋补偿评估表、航拍图、会办单等相关手续，原、被告对上述证据均无异议。后本院至泰州××××新区祥和社区调查并制作调查笔录2份，该社区工作人员反映：1、2014年10月26日的证明是村里向村民代表核实情况后出的，帅于工作领导小组于2015年更名帅于社区，后又更名为祥和社区；2、赵某乙和陈某拆迁前是有房子的，具体多大不清楚，但拆迁的房子是两人在一起后共同建的，拆迁时的90多个平方是两间非楼房，旁边有一部分辅助用房用于养猪，但拆迁时没有算进去；分红以生产队为单位，每个队的情况不一样，基本生活保障是农民按照年龄划分的保障待遇，每年的标准不同，具体以高新区的情况确认。经质证，对本院调查笔录，原告认为被告提交的证明与祥和社区无关，对社区工作人员反映的房屋情况无异议；被告认为社区工作人员反映的情况不是事实。经审理查明，陈某与赵某乙于1982年2月共同生活,后于1991年抱养一女取名赵某甲（登记户籍所在地与赵某乙同处一户），该女已成年出嫁。2013年10月9日，陈某与赵某乙补领结婚证；次日，陈某与赵某乙在民政部门协议离婚，离婚协议书约定：一、赵某乙与陈某自愿离婚；二、婚生女已经成年并出嫁，无需抚养；三、财产分配，1、现有住房共两套，其中一套在泰州市开发区祥和花园2幢205室，另有一套房尚未分配到位，合���面积216平方米，来源于双方共同财产，是拆迁安置房，离婚后两套仍然归双方共同所有。离婚后双方仍然互相扶养，直至终老。2、双方没有其他共同财产分配。3、双方没有共同债权债务处理。离婚后，陈某与赵某乙仍共同生活。2013年11月21日，陈某被其子韩XX接走，并共同生活至今。2009年6月2日，因药城四期项目建设需要，赵某乙作为被拆迁人（乙方）与拆迁人泰州华信药业投资有限公司、受托单位泰州市鑫盛房屋拆迁有限公司（甲方）签订《征地房屋拆迁补偿、安置协议书》[协议号为（09）1-2-6]，主要内容有：一、被拆迁房屋概况：被拆除房屋座落在帅于村三组，航拍图面积90.16平方米，产权性质私房，用途住宅，按政策规定应计算人口为3人，享受人口标准216平方米。二、补偿安置方式：选择产权调换补偿安置方式。1、根据房屋拆迁补偿评估报告，��拆迁房屋的评估价格41712元；装潢奖励及装潢评估60107元；附属物补偿评估67389元；附作物补偿40750元。被拆迁房屋的其它项目补偿：按期搬迁奖7212元，搬迁补助（搬家）费800元，电话、电视移机费258元，空调、热水器移机费210元，临时安置补助（过渡）费7200元，新建房屋22400元。以上房屋拆迁的各项补偿金额计人民币324836元。三、协议签订后，腾空交房时，先将选择货币补偿、非住宅房货币补偿以及附作物、按期搬迁奖励费、搬迁补助（搬家）费、电话、电视移机费、空调、热水器移机费、临时安置补助（过渡费）、其它补助费结算并支付给乙方，其它各项补偿款待回迁安置时一并结算。四、乙方应于2009年6月13日前搬迁完毕，并将被拆迁房屋交付给甲方拆除，乙方自行过渡，过渡期暂定18月，甲方已支付给乙方7200元临时安置补助费，如因甲方责任延长过渡期的，��照市政府2007年4号令的相关规定办理。2009年6月9日、2010年4月24日，因家庭生活困难，赵某乙又与拆迁人泰州华信药业投资有限公司、受托单位泰州市鑫盛房屋拆迁有限公司签订补充协议[协议号分别为（09）1-2-6-1、（09）1-2-6-2]，分别增加补偿金额190000元和30000元。以上拆迁补偿安置协议的补偿款合计为544836元。后赵某乙先行选取本市祥和花园2幢*室房屋（面积为117.96平方米）及车库居住使用，且领取了部分拆迁补偿款。因赵某乙未继续参加抽号选房，原告于2014年6月诉来本院，要求拆迁人及受托单位直接向原告办理选房及结算手续。本院于2014年11月10日作出（2014）泰开民初字第00756号民事判决，由拆迁人与受托单位向原告办理位于泰州医药高新区寺巷街道帅于村三组赵某乙户拆迁安置房屋的选房、结算。判决后，赵某乙又选取了本市祥和花园三期49幢*室房屋（面积为65.03平方米）及车库，协议剩余面积33.01平方米。至此，协议补偿款544836元，赵某乙已付358430元，剩余补偿款186406元，扣除赵某乙选取的两处房屋结算款169720元、2014年12月过渡费1471元，应得补偿款为15215元。2015年9月，在协议剩余面积33.01平方米及应得补偿款15215元的基础上，原告陈某由胡XX代垫68106元后，另行选取了本市祥和花园12幢*室房屋（面积62.75平方米）及车库。上述3处安置房均为多层楼房，其中祥和花园49幢*室房屋及祥和花园12幢*室房屋目前空置，尚未装修。审理中，双方同意本院询价确定房屋单价，江苏天元房地产土地资产评估造价有限公司提供询价意见：根据对小区周边房价案例相比较确定该房屋均价为每平方米3920元至3980元。另查明，赵某乙户的过渡费共计发放72204元，具体明细为：18个月7200元，2011年1月至6月6177元，2011年7月至12月5883元，2012年1月至6月8824元，2012年7月至12月8824元，2013年1月至6月8824元，2013年7至9月4412元，2013年10至12月4412元，2014年1月至3月4412元，2014年4月至6月4412元，2014年7月至9月4412元，2014年10月至12月4412元。因拆迁征用土地，自2009年起每年分红以户为单位，存单发放，具体标准为：2009年每人4370元，2010年没有发放，2011年每人400元，2012年每人200元，2013年每人250元，2014年每人250元。2009年12月1日起，陈某应享受被征地农民基本生活保障待遇，具体标准为：2009年12月至2012年3月每月300元，2012年4月至2013年9月每月330元，2013年10月至2014年9月每月400元，2014年10月至2015年9月每月460元。以上过渡费、土地分红及被征地农民基本生活保障待遇均由赵某乙领取。在审理过程中，本院依原告申请对案涉拆迁安置房实行了诉讼保全。本院认为，所有权人对���己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理。针对原告的诉请，本院认定如下：一、关于安置房屋。根据该户签订的拆迁补偿安置协议，航拍图面积为90.16平方米，按政策规定应计算人口为3人，享受人口标准确权面积216平方米。该户拆迁选择的是产权置换补偿安置方式，由于拆迁置换所得的房屋系来源于航拍图面积的房屋，故等面积置换所得房屋的产权归属仍应以原有房屋的确权为准，面积的增加部分系拆迁时根据该户人口情况予以的政策性照顾，应由该户拆迁时的家庭成员共同享有。因被拆迁房屋建成于赵某乙、陈某夫妻关系存续期间，且赵某甲尚未成年，故被拆迁房屋系赵某乙、陈某的共同财产，故90.16平方米的安置面积应由赵某乙、陈某各半享有。其余125.84平方米的安置面积按拆迁人口均分，由陈某、赵某乙、赵某甲各享有三分之一。据此，陈某按照协议应享有的安置面积为87.03平方米（90.16平方米÷2+125.84平方米÷3）。该户目前实际选取的3处安置房分别为：本市祥和花园2幢*室房屋（面积为117.96平方米）及车库、祥和花园三期49幢*室房屋（面积为65.03平方米）及车库、祥和花园12幢*室房屋（面积62.75平方米）及车库。其中祥和花园12幢*室房屋及车库包含了协议安置面积33.01平方米，其余部分系陈某另行自费购买，故本院确定该房屋及车库归陈某所有。扣除陈某已取得的33.01平方米，陈某尚可享有54.02平方米的安置面积。从剩余两套安置房现状、分割后房屋的使用价值、各人应享有的安置面积等因素综合考虑，本院确定祥和花���三期49幢*室房屋及车库归陈某所有，超过安置面积的11.01平方米（65.03平方米-54.02平方米）由陈某按照房屋市场价值折价补偿给两被告。结合询价意见，本院酌定案涉房屋单价为3950元/平方米，故陈某应补偿两被告43489.5元。二、关于过渡费、征地分红、被征地农民基本生活保障待遇。该户拆迁后至2013年11月期间，陈某仍与赵某乙共同生活，故上述期间内的过渡费、征地分红、被征地农民基本生活保障待遇本院不再分割。自2013年12月起赵某乙领取的过渡费、征地分红、被征地农民基本生活保障待遇中陈某的应得款项应当返还。结合原告的诉请，以上3项费用具体核定为：（一）过渡费。过渡费是给予被拆迁户拆迁过渡期间的临时安置费用，自2013年12月起实际发放的过渡费17648元，由该户家庭成员均分，陈某享有三分之一为5883元。（二）征地分红。2013年12月份���红21元、2014年分红250元由赵某乙返还给陈某。（三）被征地农民基本生活保障待遇。按照发放标准，自2013年12月起至2015年9月间陈某应享有的被征地农民基本生活保障待遇为9520元。综上，原告陈某应得过渡费为5883元、2013年12月起至2014年的征地分红271元、2013年12月起至2015年9月的被征地农民基本生活保障待遇9520元，合计15674元。三、陈某应支付两被告房屋补偿款43489.5元，扣除其应得的过渡费、征地分红、被征地农民基本生活保障待遇15674元，陈某尚需支付两被告27815.5元。四、关于赵某乙已付的拆迁补偿款358430元。因拆迁时陈某与赵某乙尚未离婚，且二人在签订离婚协议时已共同确认除拆迁安置房外无其他夫妻共同财产，故本院对陈某要求分割该款项的主张不予支持。另，考虑陈某的年龄及身体状况，本院酌定结算余款15215元由陈某享有，此款已在计算安置面积时予以考虑，故不再重复处理。五、原、被告之间虽对拆迁权益的分配存在争议，但不足以认定被告存在故意转移共同财产而损害原告合法权益之情节，故原告要求分得70%份额的主张，本院不予支持。至于被告共同辩称赵某甲愿意为陈某养老送终的相关意见，本院认为，赡养父母是子女的法定义务，但本案系分家析产纠纷，案涉财产的处理与赵某甲是否赡养陈某无关，故对被告基于赡养所提出的财产分配方案，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十九条、第六十四条、第九十五条之规定，判决如下：一、位于本市祥和花园三期49幢*室及祥和花园12幢*室的房屋和车库归原告陈某所有，原告陈某应于判决生效后十日内支付被告赵某乙、赵某甲27815.5元。二、驳回原告陈某的��他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2040元，保全费3520元，合计5560元，原告陈某负担2780元，被告赵某乙、赵某甲共同负担2780元（两被告应负担部分原告已垫付，两被告应于判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费2040元。[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；帐号：10×××68；汇入银行：农行泰州海陵支行；款源：上诉费；一审案号；编码：112001]。审 判 长  沈 凯代理审判员  肖云璐人民陪审员  刘葆久二〇一六年六月三十日书 记 员  赵小燕本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。