浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0281民初4244号原告：余姚市交通集体资产经营中心。住所地：余姚市南雷南路***号。统一社会信用代码：91330281726381754P。代表人：钱再舟，该中心负责人。委托代理人：史销销，浙江义韬律师事务所律师。委托代理人：褚梦洁，浙江义韬律师事务所律师。被告：董建群。被告：马彩玉。原告余姚市交通集体资产经营中心为与被告董建群、被告马彩玉房屋租赁合同纠纷一案，于2016年5月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员禹伯森适用简易程序独任审判，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告余姚市交通集体资产经营中心的委托代理人史销销、褚梦洁，被告董建群、被告马彩玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余姚市交通集体资产经营中心起诉称：2014年12月29日，原告与两被告签订房屋租用合同1份，约定由被告董建群向原告承租位于余姚市北河沿路49号内西北首原仓库约630平方米的房屋，由被告马彩玉提供担保，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日，租金为45800元，合同第十一条约定，租赁期满后，本合同终止。被告董建群应于租赁期满次日将房屋退还给原告。2015年11月30日，原告向两被告发出《终止租房合同通知》，通知两被告其承租的房屋存在重大安全隐患，已不符合开办养老院条件，因此在合同到期后终止续租，并要求两被告在租赁期限届满前搬迁完毕，2016年1月4日，原告又委托浙江义韬律师事务所律师发送《律师函》给被告，但两被告始终不肯腾空并交还房屋。为此，原告向法院起诉，诉讼请求:一、判令被告董建群腾空并交还原告租赁房屋，并结清自2016年6月1日起至实际上腾空之日止的实际发生的水费；二、判令被告董建群向原告支付2016年1月1日起至实际腾空房屋之日止按年租金45800元计算的房屋使用费16437.81元，（暂计算至2016年5月11日），并支付自2016年5月12日起至实际腾空之日止的房屋使用费按年租金45800元计算；三、判令被告马彩玉对上述所有款项承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由两被告承担。原告为证明自己的主张，向本院提交下列证据：1．情况说明1份，拟证明原告系涉案房屋的有权出租人的事实。2．房屋租用合同1份，拟证明原告与被告董建群存在房屋租赁合同关系，被告马彩玉愿意提供担保的事实及三方对相关事项作出约定的事实。3、终止租房合同的通知1份、律师函2份、快递单2份、签收单2份（复印件），拟证明原告曾多次通知被告二被告租赁合同到期后不再续租，并要求两被告腾空房屋的事实。被告董建群答辩称：原告说的事实是存在的，接到通知书后在积极行动，与现在的新房东签订的了租房协议，现在在规划局审批，装修的具体图纸已经出来，民政局也积极在给我们配合工作，在装修好之前再宽限几个月，装修好了，被告马上就搬出去。希望再宽限4—5个月。房租，水电费全部都会缴纳结清的。被告董建群未向本院提交任何证据。被告马彩玉答辩称：对所欠款项提供的担保没有异议。被告马彩玉未向本院提交任何证据。双方当事人的举证、质证及本院的认证情况，归纳如下：对原告提交的证据1、证据2，证据3，经庭审质证，两被告均无异议，故本院予以采信。根据原告的陈述、被告答辩及本院所采信的证据，本院对本案事实认定如下：本案争议标的物，即落于余姚市北河沿路49号内仓库约630平方米的房屋，属于交通企业（原市联运公司无证）改制后留下的资产，现归属原告余姚市交通集体资产经营中心管理。2014年12月29日原告余姚市交通集体资产经营中心（甲方）与被告董建群（乙方）、被告马彩玉签订房屋租用合同1份，合同约定：甲方将坐落于余姚市北河沿路49号内西北首原仓库约630平方米的房屋，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日，租金为45800元。付款方式：乙方应于合同签订之日一次性付清房屋租金总额，先付后租，另付保证金8000元，逾期付款则视为合同无效，甲方有权收回房屋，由此造成的损失由乙方负责，保证金在合同期满后退还乙方。合同第十一条约定，租赁期满后，本合同终止。被告董建群应于租赁期满次日将房屋退还给原告。合同还约定了提前终止合同的情形、关于房屋租赁期间水电费用由乙方支付、违约责任等。被告马彩玉在担保方栏上签名。2015年11月30日，原告向两被告发出《终止租房合同通知》，通知载明：2015年11月27日，市政府政法委牵头，民政局、交通运输局、住建局、公安局、消防大队、凤山街道季卫桥社区参加的关于你们在北河沿路49号开办养老院的协调会，各部门一致认为该房屋存在重大安全隐患问题，不符合开办养老院条件，为此，你们承租的北河沿路49号内的房屋在合同到期后终止续租，并在2015年12月31日搬迁完毕，逾期产生的一切后果由你们负责。2016年1月4日，原告又委托浙江义韬律师事务所律师发送《律师函》给被告董建群，告知其房屋租赁期限届满，要求其在收到律师函后三日内腾空房屋。现房屋租赁期限已届满，被告董建群未与原告续签房屋租赁协议，也未按约腾空房屋并交还被告，原告因此诉讼来院。本院认为：原告余姚市交通集体资产经营中心与被告董建群、被告马彩玉之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，双方当事人应当按约全面履行义务。被告董建群在房屋租赁期限届满后，因租赁房屋存在重大安全隐患，原告未与其续签房屋租赁合同，理应按约将该承租的房屋腾空并返还给原告，并支付相关费用，因此，原告要求被告董建群即时腾空房屋并返还房屋给原告并结清自2016年6月1日起至实际上腾空之日止的实际发生的水费的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。原、被告在房屋租赁期限届满后，被告董建群仍然占有该租赁房屋，租赁期限为不定期，现原告要求被告董建群支付自2016年1月1日至2016年5月11日止的房屋占有使用费16437.81元（按年租金45800元计算），并支付自2016年5月12日起至实际腾空之日止的房屋占有使用费（按年租金45800元计算）的诉讼请求，于法有据，对原告的此项诉讼请求，本院也予以支持。被告马彩玉为原、被告之间的《房屋租用合同》提供担保，虽未明确约定担保方式，根据有关法律规定，应按照连带责任保证承担保证责任。庭审中，被告马彩玉对原告要求其承担董建群所欠原告的款项承担连带清偿责任无异议。因此，原告要求被告马彩玉对被告董建群所欠原告的款项承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院也予支持，但在其实际承担保证责任后，有权向被告董建群追偿。被告董建群辩称，在新承租的房屋装修好之前再宽限几个月，装修好了，被告马上就搬出去，希望再宽限4—5个月。鉴于本案承租房屋存有重大安全隐患，被告董建群应对养老院内的养老人员的安全问题作出及时、妥善的处理。因此，本院对被告董建群的辩论意见不予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告董建群于本判决发生法律效力后十日内将原告余姚市交通集体资产经营中心所有的位于余姚市北河沿路49号内西北首原仓库约630平方米的房屋腾空并返还给原告原告余姚市交通集体资产经营中心，并结清自2016年6月1日起至实际上腾空之日止的实际发生的水费；二、被告董建群支付原告余姚市交通集体资产经营中心自2016年1月1日至2016年5月11日止的房屋占有使用费16437.81元（按年租金45800元计算），并支付自2016年5月12日起至实际腾空之日止的房屋占有使用费（按年租金45800元并按实际使用的时间计算）；款限于本判决发生法律效力后十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇入以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。三、被告马彩玉对上述款项承担连带清偿责任，其在实际承担保证责任后，有权向被告董建群追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费211元，减半收取105.50元，由被告董建群、被告马彩玉共同负担，限于本判决发生法律效力后七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮局汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。审 判 员 禹伯森二〇一六年六月二十三日代书记员 俞国平