黑龙江省桦川县人民法院行 政 判 决 书（2016)黑0826行初25号原告邹晓明，女，1977年9月11日出生，汉族，干部，现住桦川县。被告桦川县房产管理局。法定代表人马洪彬，职务局长。委托代理人张元龙，男，桦川县房产管理局职工。第三人周宗锟，男，1990年10月19日出生，汉族，农民，现住桦川县。委托代理人牛国林，系黑龙江牛国林律师事务所律师。第三人刘纯信，男，1957年2月7日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省鹤岗市。原告邹晓明不服被告桦川县房产管理局房屋登记行为一案，于2016年1月25日向本院提起行政诉讼。本院于2016年1月26日立案后，于2016年1月29日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书；因周宗锟、刘纯信与本案被诉具体行政行为有法律上的利害关系，原告将周宗锟作为第三人一并提起诉讼,本院追加刘纯信为第三人，并分别于2016年1月26日和1月29向二位第三人送达了参加诉讼通知书。本院依法组成合议庭，于2016年5月11日依法公开开庭审理了本案。原告人、被告的委托代理人、第三人周宗锟的委托代理人、第三人刘纯信均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告桦川县房产管理局，于2012年8月9日作出房屋所有权登记，向第三人周宗锟颁发了2010002517号房屋所有权证书，认为该房屋在登记前无其他产权人登记，办理程序合法，遂为第三人周宗锟颁发了房屋所有权证书。原告邹晓明诉称，2010年6月12日，原告在桦川县东泰建筑工程有限公司购买了位于桦川县“悦东新村”小区5号楼115号车库，并支付了全部价款，东泰建筑工程有限公司将车库交付给了原告，原告接收了该车库，对该车库进行了装饰、装修，使用至今，2010年8月12日，被告为第三人周宗锟颁发了产权证号为2010002517号的房屋所有权证，于2011年11月15日又为第三人刘纯信颁发了他项权证书。原告认为，被告的行为严重损害了其合法权益，被告在为第三人周宗锟办理房权证时在该房屋没有质检、消防验收、没有交税的情况下擅自为其办理产权证，是违法的。因此，请求法院判令撤销被告为第三人周宗锟颁发的桦房权证字第20100025**号房屋所有权证书的行为。原告为支持其主张向本院提交了以下证据：证据一，原告与桦川县东泰建筑工程有限公司于2012年5月9日签订的商品房买卖合同书一份，证明原告购买了桦川县悦东新村住宅小区5号楼115号车库。证据二，原告向桦川县东泰建筑工程有限公司缴纳购房款收据一份，证明原告于2012年5月9日签订合同的当日原告缴纳了购房款人民币85.225元并对该房屋进行了管理。证据三，原告与陈华于2012年5月9日签订的购买悦东新村小区5号楼115号车库房屋买卖协议一份，证明原告开始是在陈华手里买的2010年6月12日桦川县东泰建筑工程公司给其的顶账房，双方签订合同后又一起到桦川县东泰建筑工程公司补签了证据一的合同，并实际交纳了购房款。被告桦川县房产管理局辩称，我局办理的房屋所有权证书，是经东泰公司申请，经县领导和建设局领导批示，是依据建委的立项文件、建设用地许可证、建设工程规划许可证、商品房预（销）售许可证，办理的初始登记；在办理之前没有任何登记，登记程序合格，根据申请办理的登记只是为了借贷业务，并不是产权转移，自成交之后，原告从没有到我局进行过查询和登记，更没到我局提出登记异议，从行政机关具体行为之日起，六个月内也没提起诉讼，应驳回原告的诉讼请求。被告为支持其主张向本院提交了以下证据：证据一，桦发改发（2009）19号桦川县发展和改革委员会文件，关于下达桦川县悦东新村住宅小区基本建设计划的通知。证据二，桦规（2009）工程01012号桦川县城乡规划局关于桦川县房地产开发公司悦东新村住宅小区建设工程规划许可证。证据三，桦房许字第2009012号桦川县房产管理局关于桦川县房地产开发公司桦川县悦东新村住宅小区商品房预（销）售许可证。证据四，地字第30826200901012号桦川县城乡规划局关于桦川县房地产开发公司桦川县悦东新村住宅小区建设用地规划许可证。上述一、二、三、四份证据，证明悦东小区的开发符合棚户区改造的法律规定的各项程序，给第三人孟庆河办理房屋产权证也符合合法程序。第三人周宗锟述称，该车库实际产权人不是周宗锟的，当时办证的目的是为了借助此产权证向他人借款。原告诉称的事实存在、真实，该车库第三人周宗锟申请产权之前并不知道已经由东泰公司卖给了原告。产权应属原告所有，同意原告诉讼请求。产权证应当撤销。第三人周宗锟向本院提交了以下证据：证据一，桦川县房地产开发公司的证明，证明桦川县“悦东新村”小区项目，是其公司于2009年3月经批准投资建设的，发包给桦川县东泰建筑公司施工建设，在工程开工前期，双方在一起联合办公，东泰建筑公司曾代替其公司签署一些房屋买卖合同，代收了一部分房款，其中包括办理的原告购买的房屋，后期双方分开办公，东泰建筑公司把所收的卖房款全部交给了其公司。上述证据，证明桦川县东泰建筑公司代桦川县房地产开发公司售楼的情况。证据二、周宗锟的自书证明，证明内容与其所述相同。第三人刘纯信述称，原告的证据来源和时间都存在许多疑点，有伪造、虚假取得之嫌，其一，本人作抵押时房屋根本没有出卖也没有装修；其二，周宗锟说是抹帐房，后来原告又拿出购房合同和收据，明显有瑕疵之嫌；其三，真正侵害原告利益的是桦川县东泰建筑公司法定代表人周维俭，原告不追究其责任，明显有恶意串通之嫌。本案是审理房屋登记案件，应依最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题第八条的规定，登记行为有抵押的先解决民事争议，裁定中止诉讼，依十一条规定房屋已为第三人取得的，判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为。另外，依行政诉讼法七十四条及法释第三条（九)项、房屋登记办法第八十一条、八十三条、物权法第一百零六条、一百八十八条的规定，应依法判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为，或依法先解决民事争议，驳回对方起诉，裁定中止诉讼，请法院支持第三人善意取得抵押债权。第三人刘纯信向本院提交了以下证据：证据一、桦房权证字第20100025**号房屋所有权证；证据二、桦房他证字第201110**号房屋他项权证。证明其获得了房权证并且用该证周宗锟为其贷款抵押的事实。经庭审质证，对原告所举证据，被告均无异议；第三人周宗锟无异议；第三人刘纯信对原告所举证据一合同形成的时间有异议，认为房子办理抵押的时候，还没有出卖，本人是善意取得，依法不应撤销登记行为，合议庭在当庭对原告买房的过程调查后，其对合同形成的时间不再有异议。本院调查案外人陈华及桦川县东泰建筑工程公司的相关人员并核实了相关材料，与原告所诉买房过程相符。对被告所举证据，原告对证据无异议，第三人周宗锟对证据无异议；第三人刘纯信对证据无异议。对第三人周宗锟所举证据，原告无异议；被告无异议；第三人刘纯信有异议，但说不出原因。对第三人刘纯信所举证据，原告称不清楚；被告无异议；第三人周宗锟对真实性无异议，对合法性有异议，认为证据一、二在取得程序上违法，实体要件也是违法的，应当予以撤销。本院对上述证据认证如下：对原告所举证据，被告和第三人周宗锟均无异议，第三人刘纯信对证据一认为合同书签订的时间有异议，合议庭在当庭做出调查后，其不再存有异议，本院经调查陈华并核实相关材料，证实原告买房过程属实。本院认为，原告举证的证据符合证据的客观性，可证明其主张的事实，予以采信。对被告所举证据，原告、第三人周宗锟、刘纯信均无异议，上述证据是桦川县房地产开发公司申请开发悦东新村小区建设工程的相关部门审批文件，经核对属实，符合证据的客观性，予以采信。对第三人周宗锟所举证据，原、被告均无异议，第三人刘纯信有异议，又无证据证明，上述证据可证明桦川县东泰建筑公司经桦川县房地产开发公司委托与原告签订了售房合同及售房的事实，符合证据的客观性、关联性，予以采信。对第三人刘纯信所举证据，原告不清楚，被告无异议，第三人对证据的真实性无异议，本院认为，第三人举证的证据一、二经核对均是被告出具的正式文本，符合证据的客观性，予以采信。经审理查明，2010年6月12日，桦川县房地产开发公司委托的桦川县东泰建筑工程有限公司为顶偿案外人陈华的工程款与其达成了协议，用其公司位于桦川县悦来镇悦东新村小区5号楼115号车库的房屋为其顶偿债务，2012年5月9日陈华将该房屋出卖给了原告，原告当即支付了购房款人民币85.225元，并与陈华一起到桦川县东泰建筑公司工程与其补签了购房合同，原告接收了该房屋，对该房屋并进行了实际管理。2010年8月12日第三人周宗锟在不知其父桦川县东泰建筑建筑公司经理周维俭已将房屋顶偿给案外人陈华的情况下，为向他人借款作抵押担保，向被告申请办理房屋产权证书，被告桦川县房产管理局在未取得第三人周宗锟书面申请签字、未对其详细询问、未进行实地考察的情况下，便受理了第三人周宗锟办理房屋产权证的初始登记申请，对该房屋也未有相关部门经过质检、消防等验收的情况下，仅依据桦川县房地产开发公司在建筑该楼房时经桦川县发展和改革委员会、桦川县房产管理局、桦川县城乡规划局的审批文件于当日便为第三人周宗锟办理了房屋产权登记手续，并颁发了房屋所有权证书。2011年11月15日，被告又以该房屋所有权证书为第三人刘纯信办理了他项权利登记。之后，由于债务人没能按时还款，第三人刘纯信提起民事诉讼并申请执行用以抵押的该周宗锟名下的房屋后，原告始知其购买房屋已办理房权证及抵押的情况。原告认为自己为实际的房屋所有权人，被告的登记行为侵犯了其房产权，不断主张权利并在法律规定的期限内向本院提起行政诉讼，要求本院依法撤销被告对第三人周宗锟的房屋产权登记的行为。本院认为，被告在办理房屋所有权初始登记的过程中，未尽房屋所有权登记的审慎审查义务，违反法定程序，错误的将并非房屋所有权人的第三人周宗锟登记为产权人，其行政行为违反了法律规定，依法应当予以撤销，原告作为利害关系人，其要求撤销被告对第三人周宗锟房屋所有权登记的行政行为的诉讼请求本院予以支持，被告称原告应当在其作出具体行政行为之日起六个月内提起行政诉讼，原告未提起而驳回原告起诉,无法律依据，本院不予支持；第三人刘纯信不同意原告的诉讼请求，认为本案应当中止诉讼或判决确认被告行政行为违法，不撤销行政登记行为，法律依据不足，本院不予支持。故本院依据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条、第四十三条、第四十九条、第六十三条、第七十条一款（三）项并参照《房屋登记办法》第十一条、第十八条、第十九条第一款（一）项、第三十条之规定，判决如下：一、撤销被告桦川县房产局于2010年8月9日为第三人周宗锟作出的桦房权证字第20100025**号所有权证书的行政登记行为。二、案件受理费100.00元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。审 判 长  张振伦审 判 员  崔炎火人民陪审员  郑贵文二〇一六年六月二十四日书 记 员  边佳宇