安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0191民初1097号原告：合肥经济技术开发区华元小额贷款有限责任公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区。法定代表人：孟虎，董事长。委托诉讼代理人：完红波，该公司员工。被告：赵晓云，男，1971年1月17日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：蒋晓萍，女，1975年11月3日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：合肥市大华房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区。法定代表人：郑爱惠。委托诉讼代理人：张学芳，该公司员工。原告合肥经济技术开发区华元小额贷款有限责任公司（以下简称华元小贷公司）与被告赵晓云、蒋晓萍、合肥市大华房地产开发有限公司（以下简称大华公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华元小贷公司的委托诉讼代理人完红波到庭参加诉讼,被告大华公司经本院传票传唤，被告赵晓云、蒋晓萍经本院公告送达开庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华元小贷公司向本院提出诉讼请求：1、大华公司偿还借款本金1000万元并支付利息2632002元（以1000万元为基数，自2014年12月25日起按年利率22.4%暂计至2016年2月21日，之后计至本息付清之日止）、罚息107111元（以1000万元为基数，自2015年6月26日起按年利率1.6%暂计至2016年2月21日，之后计至借款本金付清之日止）；2、华元小贷公司对大华公司抵押的位于合肥市经开区金寨南路325号温州商城（房地权证合产字第××号、房地权证合产字第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、赵晓云、蒋晓萍对大华公司的债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年12月17日，大华公司（甲方）与华元小贷公司（乙方）签订《人民币借款合同》（编号为HYJK2014041），约定：本合同项下借款为短期借款；借款用途为资金周转；借款期限为2014年12月17日至2015年6月17日，借款金额1000万元，实际借款日和还款日以甲、乙双方办理的借款凭证上所记载的日期为准，借款利率为年利率22.4%，每月结息一次，借款到期，利随本清；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，同时对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际贷款利率水平上加收50%确定等。同日，大华公司作为抵押人（甲方）与华元小贷公司（乙方）签订《人民币借款抵押合同》（编号为HYDY2014007），约定：为确保大华公司与华元小贷公司签订借款合同项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意以其所有的位于合肥市经济技术开发区金寨南路325号温州商城（房产证号：房地权证合产字第××号、房地权证合产字第××号）向乙方提供抵押担保；担保方式为连带责任担保，担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师代理费）和所有其他应付费用；担保期间为甲方所担保的债务全部清偿之日止等。合同签订后，双方办理了抵押登记。同时，赵晓云、蒋晓萍作为保证人（甲方）分别与华元小贷公司（乙方）签订《人民币借款保证合同》（编号为HYBZ2014087号、HYBZ2014088），约定：为确保大华公司与华元小贷公司签订的借款合同项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括但不限于主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，实现债权的费用（含律师代理费）和所有其他应付费用承担连带责任；保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年等。上述合同签订后，华元小贷公司于2014年12月25日将1000万元出借给大华公司。但大华公司未按约偿还本息。被告赵晓云、蒋晓萍、大华公司均未作答辩，亦未提供证据。原告华元小贷公司围绕诉讼请求提交以下证据：1、营业执照、法人身份证明、组织机构代码、工商信息查询单、身份证，证明当事人主体适格;2、借款合同、借款凭证、委托付款书、网银业务回单，证明华元小贷公司与大华公司之间存在借款合同关系，华元小贷公司按约出借1000万元；3、抵押合同、他项权证、房产证、股东会决议，证明大华公司以其所有的位于合肥市经济技术开发区金寨南路325号温州商城（房地权证合产字第××号、房地权证合产字第××号）为华元小贷公司的借款提供抵押担保，办理了抵押登记，并经全体股东同意；4、保证合同，证明赵晓云、蒋晓萍同意为大华公司的借款承担连带保证责任。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，华元小贷公司与大华公司签订的《人民币借款合同》、《人民币借款担保合同》，与赵晓云、蒋晓萍签订的《人民币借款保证合同》均合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。华元小贷公司在合同签订后依约履行了发放贷款的义务，但大华公司未能按约偿还本息，依法应当向华元小贷公司承担偿还借款本金、利息并支付罚息的违约责任。大华公司以自己的房产为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，华元小贷公司对抵押房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。赵晓云、蒋晓萍作为连带保证人，在大华公司未履行还本付息的义务时，应对大华公司所欠债务承担连带清偿责任。华元小贷公司的诉请，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告合肥市大华房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告合肥经济技术开发区华元小额贷款有限责任公司偿还借款本金1000万元及利息、罚息（利息以1000万元为基数，自2014年12月25日起按年利率22.4%计至款清之日止;罚息以1000万元为基数，自2015年6月26日起以年利率1.6%计至款清之日止）；二、原告合肥经济技术开发区华元小额贷款有限责任公司对被告合肥市大华房地产开发有限公司抵押的位于合肥市经开区金寨南路325号温州商城商101（房地权证合产字第××号）、位于合肥市经开区金寨南路325号温州商城（房地权证合产字第××号）房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告赵晓云、蒋晓萍对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、被告赵晓云、蒋晓萍承担担保责任后有权向被告合肥市大华房地产开发有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98235元、保全费5000元、公告费（以票据为准），均由被告赵晓云、蒋晓萍、合肥市大华房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  刘正红人民陪审员  李章伦人民陪审员  朱林芳二〇一六年六月五日书 记 员  许丽丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。