浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2015）温瓯民初字第1782号原告：胡金国。委托代理人：徐云良。被告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司泽雅支行。负责人：何慧慧。委托代理人：陈文勇、林圣洁。被告：郑瑞清。被告：尤玉莲。第三人：卢邱清。第三人：刘南香。原告胡金国与被告浙���温州瓯海农村商业银行股份有限公司泽雅支行（以下简称瓯海农商银行泽雅支行）、郑瑞清、尤玉莲，第三人卢邱清、刘南香第三人撤销之诉一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告胡金国及其委托代理人徐云良，被告瓯海农商银行泽雅支行的委托代理人陈文勇、林圣洁和第三人卢邱清到庭参加诉讼，被告郑瑞清、尤玉莲和第三人刘南香经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告胡金国起诉称：被告郑瑞清、尤玉莲夫妇因拆迁取得坐落于温州市瓯海区郭溪街道塘下村山前温瞿中路2幢的拆迁安置地基两间（该批地基共11间，郑瑞清夫妇分得的地基位于东起第4、5间）。2001年11月4日，被告郑瑞清与第三人卢邱清签订协议，约定将其中一间地基作价105000元转让给卢邱清。协议签订后，卢邱清已付清地基款。后郑瑞清和卢邱清合作建房，在地基上建造套房。房屋建成后，经摸文郑瑞清分得“第肆间壹层”、“第叁层套间”、“第伍层套间”，第三人卢邱清摸文分得“第伍间壹层”、“第贰层套间”、“第肆层套间”，双方签订了《套间分房协议》。2003年8月29日，第三人卢邱清、刘南香夫妇与原告签订套房卖尽契，约定将上述“第肆层套间”即温瞿中路×幢×室（即涉案房屋）出卖给原告，原告已向第三人卢邱清按约支付房款并实际占有涉案房屋。2009年1月7日，被告郑瑞清、尤玉莲夫妇将涉案房屋的产权登记在自己名下。2012年8月3日，郑瑞清夫妇以涉案房屋为抵押物，向被告瓯海农商银行泽雅支行借款45万元。因郑瑞清夫妇到期未偿还借款本息，瓯海农商银行泽雅支行诉至温州市瓯海区人民法院，并在取得（2014）温瓯三商初字第153号民事判决书后申请强制执行。2015年6月，温州市瓯海区人民法院告知原告涉案房屋已被查封。原告认为，卢邱清是在从郑瑞清处购得的地基上出资建房，其才是涉案房屋物权的原始取得人，卢邱清将涉案房屋出卖给原告，双方意思表示真实，未违反法律规定，且原告已按约支付价款并实际占有使用房屋长达十多年。被告郑瑞清夫妇隐瞒事实将不属于自己的涉案房屋登记在自己名下，并以涉案房产为抵押向瓯海农商银行泽雅支行借款，主观恶意明显，违反社会公德。瓯海农商银行泽雅支行发放贷款时已到实地查看抵押物，明知涉案房屋已由他人居住，仍以涉案房屋做为抵押物与被告郑瑞清夫妇签订抵押合同，主观上具有恶意串通的故意，双方签订的借款抵押合同应属无效。被告郑瑞清夫妇在隐瞒房产实际权属的情况下办理抵押登记，此种登记不仅不能产生抵押的法律效果，抵押人还应承��由此产生的刑事与民事责任。故原告诉至法院，请求判令：1.确认被告瓯海农商银行泽雅支行、郑瑞清、尤玉莲之间于2012年8月3日签订的《最高额抵押合同》、于2013年3月26日、27日签订的2份《个人借款合同》无效；2.依法撤销温州市瓯海区人民法院作出的（2014）温瓯三商初字第153号民事判决书。被告瓯海农商银行泽雅支行答辩称：一、被告郑瑞清夫妇对涉案房屋拥有完全所有权。根据法律规定，不动产物权的权属变更以登记为生效要件，在涉案房屋产权未发生登记变更之前，该房产仍旧属于郑瑞清夫妇所有，因此郑瑞清夫妇以该房产为抵押向我行申请贷款，完全符合法律规定。如果郑瑞清夫妇的抵押行为违反了其与原告之间的买卖协议，原告可以要求其承担违约责任，但不能要求撤销抵押。二、被告之间的抵押借款法律关系合法有效，不存在恶意串通的���形。我行在放贷之前曾向房管、土地部门核实，确认房屋所有权证和土地使用权证均属实。我行亦派员去实地调查，房产使用人承认自己为租赁使用，我行已尽到审查义务。综上，温州市瓯海区人民法院作出的（2014）温瓯三商初字第153号民事判决书正确，请求判决驳回原告的诉讼请求。被告郑瑞清、尤玉莲没有答辩。第三人卢邱清述称：原告诉称属实。第三人刘南香没有陈述。经审理，本院对原告起诉主张的事实予以认定。另查明：郑瑞清、尤玉莲系夫妻关系。2009年8月12日，郑瑞清、尤玉莲以涉案房产为尤玉莲向瓯海农商银行泽雅支行的借款提供最高额抵押，双方签订最高额抵押借款合同，贷款期间2009年8月7日至2012年8月6日，贷款最高限额35万元。在上述贷款期间内，尤玉莲先后三次向瓯海农商银行泽雅支行借款。贷款��间届满后，郑瑞清、尤玉莲于2012年8月3日再次与瓯海农商银行泽雅支行签订最高额抵押合同，约定郑瑞清、尤玉莲仍以涉案房产为抵押物，为尤玉莲自2012年8月3日至2015年8月2日向瓯海农商银行泽雅支行融资的所有融资债权在65万元限额内提供最高额抵押担保。双方于2012年8月6日办理了抵押登记手续。2013年3月26日、27日，尤玉莲与瓯海农商银行泽雅支行签订个人借款合同2份。合同签订后，瓯海农商银行泽雅支行共向尤玉莲发放贷款45万元。借款到期后，尤玉莲未还清本息，瓯海农商银行泽雅支行遂向法院起诉，本院审理后作出（2014）温瓯三商初字第153号民事判决，判令“一、被告尤玉莲、郑瑞清应于本判决生效后十日内偿还原告浙江温州瓯海农村合作银行泽雅支行借款本金450000元、利息35407.43元及逾期息（以485407.43元为基数，从2014年3月27日起按月利率9.225‰计算至实���履行之日止）。二、如被告尤玉莲、郑瑞清不能偿还上述款项，原告浙江温州瓯海农村合作银行泽雅支行对被告尤玉莲、郑瑞清共同所有的坐落在温州市瓯海区郭溪街道塘下村山前温瞿中路×幢×室的房产（产权证号：温房权证瓯海区字第××号、01××45号，建筑面积：122.37平方米）拍卖、变卖或折价款在最高抵押限额650000元范围内享有优先受偿权。本案受理费8990元，公告费820元（该款已由原告垫付），合计9810元，由被告尤玉莲、郑瑞清负担。”判决生效后，瓯海农商银行泽雅支行已向本院申请强制执行，本院已查封涉案房产。再查明：本院在审理（2015）温瓯执异初字第3、8、9号案外人执行异议之诉三案中，认为尤玉莲、郑瑞清将涉案房产和温州市瓯海区郭溪街道塘下村山前温瞿中路2幢603室房产设定抵押向瓯海农商银行泽雅支行借款的行为涉嫌诈骗犯罪���于2016年1月8日移送温州市公安局瓯海区分局侦查，该局已立案侦查，尤玉莲、郑瑞清未归案。证明以上事实的证据有：原、被告及第三人的陈述；原告提供的房屋买尽契、付款方式协议、套间分房协议、套房卖尽契、收据、房屋出租协议、水费通知单、用水情况查询清单、电费通知单、电费发票、银行存折、温州市瓯海区郭溪街道塘下社区居民委员会出具的证明、房屋权属登记信息查询证明、询问笔录、土地查询记录、最高额抵押合同、抵押财产清单、个人借款合同、他项权利证书、结婚证、（2014）温瓯三商初字第153号民事判决书、（2015）温瓯执异初字第8号民事判决书、生效证明书、温州市公安局瓯海区分局立案决定书；被告瓯海农商银行泽雅支行提供的最高额抵押借款合同、抵押物清单、借款借据（3份）、借款申请书；本院依职权调取的（2015）温���执民字第503号案件申请执行书、受理执行案件通知书及执行裁定书，（2015）温瓯执异初字第8号案件庭审笔录。上述证据均经庭审质证，各方当事人均无异议。本院审查后认为，上述证据客观真实，能够证明本案的相关事实，本院予以认定。本院认为：本院在执行（2014）温瓯三商初字第153号民事判决的过程中，须处置抵押物即涉案房产，该房产系原告向第三人卢邱清购得，该判决的执行将损害原告的民事权益。因此，原告有权在法定期限内提起第三人撤销之诉。本案的争议焦点在于，前案生效判决是否存在错误。前案判决涉及两个法律关系，一是借款法律关系，二是抵押法律关系。关于借款法律关系，双方意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的规定，前案判决第一项判令郑瑞清、尤玉莲偿还瓯海农商银行泽雅支行借款45万元本息的判决��果正确。关于抵押法律关系，应审查债权人取得抵押权是否符合物权法第一百零六条第一、三款关于善意取得的规定。根据该条文，抵押权善意取得应当符合三个条件：1.抵押人对抵押房屋不享有处分权；2.抵押权人取得抵押房屋是善意的；3.抵押房屋已经办理了抵押登记。第一个条件，涉案房屋是第三人卢邱清出资建造后摸文分得，再由卢邱清出卖给胡金国，郑瑞清、尤玉莲显然对房屋不具有处分权。第二个条件，抵押权人取得抵押物是否善意。我国物权法第九条规定，不动产物权变动的公示方法是登记，即不动产的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记，登记后始能产生法律效力。该物权公示制度产生物权登记的公信效力，即登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人。涉案房屋产权登记在郑瑞清、尤玉莲名下，瓯海农商银行泽雅支行信赖该登记而与抵押人建立抵押法律关系，瓯海农商银行泽雅支行属于善意。胡金国认为瓯海农商银行泽雅支行与郑瑞清、尤玉莲之间存在恶意串通，但未能提供证据，本院对该主张不予支持。第三个条件，涉案房屋已办理抵押登记。因此，瓯海农商银行泽雅支行对涉案房屋享有的抵押权符合物权法关于物权善意取得的规定，受法律保护，前案判决第二项判令瓯海农商银行泽雅支行对涉案房屋享有抵押权的判决结果正确。综上，前案判决结果正确，原告要求撤销判决的请求不成立，应予驳回；原告第一项诉讼请求要求确认前案当事人之间借款、抵押合同关系无效，不属于第三人撤销之诉诉讼请求的范围，也应予驳回。如果原告在本院执行前案判决的过程中权益受到损害，可以向郑瑞清、尤玉莲主张侵权责任。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一��零六条第一款和第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告胡金国的诉讼请求。本案受理费80元，公告费320元，由原告胡金国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  周回回人民陪审员  潘洪銮人民陪审员  吴劲峰二〇一六年六月十六日代书 记员  徐佳佳附件：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，���发生效力，但法律另有规定的除外。第一百零六条第一、三款无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专户结算分户，帐号：31×××51。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。