广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书粤06**民初4147号原告邹晔，女，汉族，住佛山市南海区。身份证号码：×××0023。委托代理人田华，广东润科律师事务所律师。被告谭志勇，男，汉族，住佛山市南海区。身份证号码：×××2810。原告邹晔诉被告谭志勇房屋租赁合同纠纷一案，佛山市南海区人民法院于2016年2月2日受理后，以被告为法院干警亲属为由提请佛山市中级人民法院对案件指定管辖。佛山市中级人民法院经审查认为佛山市南海区人民法院具有管辖权，但案件属于《广东省佛山市中级人民法院关于法院工作人员及近亲属涉诉案件报告制度的规定》的报告案件范围，指定本院管辖。本院于2016年5月5日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人田华、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年11月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将佛山市南海区桂城街道百合村二街11号402房出租给被告使用，每月租金1400元，水费、电费、煤气费等按单收取，租赁期自2013年12月1日至2014年11月30日。合同到期后双方未续签，但仍按照原合同继续履行。2016年1月12日，被告突然提出解约，并于1月15日向原告交还房屋钥匙，房租支付至2016年1月15日。原告认为，被告仅提前三天通知原告已违约，应向原告支付未提前通知的十二天的房租。且至起诉之日，被告仍拖欠原告电费、水费、燃气费、电视费。综上，为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、解除原、被告的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告房租损失542元；3、被告支付原告电费、水费、燃气费、电视费共4563.68元；4、被告支付原告违约金4200元；5、诉讼费由被告承担。被告辩称，1、原、被告签订的合同已履行完毕，双方对房租续签一事未达成明确约定，属于约定不明，被告作为承租人有权随时解约归还房屋，被告已交付租金至返还房屋之日，无需再额外补交房租；2、违约责任是对已履行完毕的租赁关系的约束，对新一年的租赁关系不适用，且被告并不存在违约情况；3、原告诉请的各项费用只提供了流水单，没提供各项费用清单的明细表，具体的计算时间段不明确，被告已将无争议的水电费、燃气费3844元付给了原告，其中2800元为原租赁押金，另外的1044元已于2016年1月26日划到原告账户上。原告拖延一年才提供相关费用单据给被告，造成被告不知道自己的员工存在异常使用各项设施的情形，原告理应承担部分责任。综上所述，请求驳回原告诉讼请求。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告的身份证、被告的身份证复印件。拟证明原告及被告的诉讼主体资格。2、房屋租赁合同。拟证明原、被告的租赁关系及相应违约责任。3、电费明细查询、费用明细、用户抄表情况一览、使用情况确认、数字电视费发票。拟证明被告拖欠电费、水费、燃气费及电视费。4、房地产权证复印件。拟证明原告是涉案房屋的产权人。诉讼中，被告提交以下证据：1、押金收据。拟证明被告向原告支付2800元押金。银行转款单两张。拟证明被告向原告支付2016年1月1日-2016年1月15日的租金700元以及2016年1月15日前的水电费、燃气费、电视费合计1044元。钥匙收据。拟证明被告已搬离涉案房屋，并将涉案房屋的钥匙交还原告。经庭审质证，本院认证如下：原告的证据1、2、3，被告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认，证据4虽为复印件，但为有权行政机关所核发，被告虽有异议，但未能提供证据予以反驳，本院对真实性予以确认。被告的证据，原告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年11月25日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定如下：甲方同意将位于桂城百合村二街11号402房出租给乙方作为住宿使用，月租金为1400元，乙方必须在每月的1日按时交租，押金2800元，租赁期限自2013年12月1日至2014年11月30日止。押金不作租金使用，租赁期满后，如乙方无损坏物业原有设施，以及将所需交付的租金、水电费和因乙方在使用期间而产生的一切费用交付完毕后，甲方将押金如数无息返还乙方。乙方如故意不交租金或拖欠水电费超过约定期限五天，甲方有权锁门处理，如超期十天视为被告违约，甲方有权终止合同，收回房屋不退押金。租赁期满，在同等条件下乙方享有优先承租权。如乙方决定不租或续租，必须提前十五天通知甲方。若乙方不租，需在期满前内结清租金和一切使用费用。合同签订后，甲乙双方必须严格依照上述条款执行，如有违反，视为违约，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。双方在合同下方书写：水电费按单收取，出租方为承租方提供的物品包括：空调三台、电视机一台（带机顶盒）。2013年11月25日，被告向原告支付押金2800元，并由原告出具押金收据。2016年1月15日，原、被告双方书面确认涉案房屋截止到当天的水表读数为1028，电表读数为12519.7，燃气表读数为961。同日，被告向原告交还涉案房屋钥匙并向原告转账支付700元。同年1月26日，被告再向原告转账支付1044元。据南海供电局出具的结算户基本信息载明，涉案房屋2014年9月10日至2016年1月14日期间产生电费合计4387.85元，其中违约金29.68元；据供水公司出具的费用明细记载，涉案房屋2014年9月10日至2016年1月5日期间产生水费合计799.56元；据燃气公司出具的用户抄表情况一览表记载，2014年10月20日至2015年12月9日期间产生燃气费的款项合计295.65元；据电视网络公司出具的发票记载，涉案房屋于2015年1月至2015年3月期间产生数字主机基本收视费78元。原告陈述，原告诉请不包括电费违约金29.68元；被告向原告转账支付的700元是2016年1月份的半个月房租，另外转账支付的1044元是部分水电费，原告诉请的水电费等费用已扣除被告转账支付的1044元；被告在2015年3月提出要取消数字电视，所以原告在2015年3月底将电视取消了，但被告仍然拖欠2015年1至3月的电视费；假如法院判决被告支付房租损失、水电费或违约金，原告不同意将押金进行折抵；原告诉请被告支付违约金4200元的理由是被告至今都没有付清水电费等费用，导致原告的利息损失，且被告无按照合同约定提前十五天向原告解除合同，以及律师费、诉讼费的损失；原告诉请各项费用计算至2016年1月15日止。被告陈述，被告忘记了何时向原告提出不使用电视，大概在上一次交各项使用费之后；假如法院判决被告支付各项费用，被告要求将押金进行折抵。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告于2013年11月25日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。因《房屋租赁合同》约定的租赁期已于2014年11月30日届满，而原告同意被告继续租赁涉案房屋，双方又无重新签订租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，2013年11月25日签订的《房屋租赁合同》继续有效，租赁期为不定期。关于原告诉请解除合同。根据本院确认的事实，被告于2016年1月15日向原告返还涉案房屋，双方于当日完成交接手续，故本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2016年1月15日解除。关于原告诉请的房租损失。根据涉案《房屋租赁合同》的约定，如被告决定不租，必须提前十五天通知原告。被告虽抗辩主张其已提前十五天通知原告，但未能提供有效证据予以证明，故本院采信原告主张，确认被告仅提前三天通知原告退租的事实。参照双方约定的租金标准，本院确认原告的房租损失为541.94元（1400元÷31日（1月）×12天】，原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请被告支付的各项费用。根据《房屋租赁合同》的相关约定，被告应支付其在承租期内所实际产生的各项费用。据前查明的事实，原告已垫付租赁期间内产生的电费4387.85元、水费799.56元、燃气费295.65元、电视费78元，扣除被告已支付的1044元，被告仍欠4517.06元。因原告上述垫付的费用并未实际计算至交接房屋之日止，而被告已确认截止至交接房屋当天的水表、电表、燃气表的读数，被告亦无提供有效的证据证明原告诉请的金额存在不合理之处，故原告诉请被告支付至2016年1月15日的各项费用合计4563.68元合理合法，本院予以支持。关于被告抗辩主张因原告迟延提供相关票据，导致被告无法监管其员工使用水电情况，故不同意支付相应费用的问题。由于涉案合同并未约定结算水电费的具体时间，亦未载明被告使用租赁物的具体用途，即使被告主张其员工异常使用各项设施属实，亦与原告不具关联性，原告对此没有过错，被告的抗辩无事实和法律依据，本院不予采纳。关于原告诉请支付违约金。原告以被告未按照合同约定履行提前通知解除合同的义务、未结清各项费用为由诉请支付违约金。因前述本院已支持原告诉请的房租损失，故本院对原告就该理由再诉请违约金不再支持。至于原告以被告未依约结清各项费用诉请违约金，涉案合同虽未约定结算各项费用的时间，但原、被告已于2016年1月15日确认房屋水、电、燃气的使用情况并交接房屋，故被告应于当天向原告结清上述费用，被告拖欠各项费用的行为确给原告造成利息损失，本院酌定以各项费用为本金，按3%计算违约金，经计算，被告应向原告支付违约金136.89元，原告诉请超出部分，本院不予支持。因涉案租赁合同已解除，原告再持有被告押金已无合法依据，诉讼中，被告主张将押金冲抵各项费用，故扣减押金后被告还应向原告支付房租损失、水费、电费、燃气费、电视费、违约金合计2442.51元（541.94元＋4563.68元＋136.89元-2800元）。原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款的规定，判决如下：一、确认原告邹晔与被告谭志勇于2013年11月25日签订的《房屋租赁合同》于2016年1月15日解除；二、被告谭志勇于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告邹晔支付房租损失、水费、电费、燃气费、电视费、违约金合计2442.51元；三、驳回原告邹晔的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取25元，财产保全费113.01元，合计138.01元，由原告邹晔负担102.01元，被告谭志勇负担36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一六年六月二十七日书记员  李若梅附件：引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。