汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初163号原告陕西汉拍拍卖中心有限公司,住所地：汉台区北团结街258号。组织机构代码：76632010-4。法定代表人关立民，该公司董事长。原告关立民，男，汉族，住汉台区。共同委托代理人王德科，陕西兴振业律师事务所律师。被告汉中市种子管理站,住所地：汉台区将坛西路***号。组织机构代码：43594068-3。法定代表人朱智勤，该站站长。委托代理人张其鸾，陕西索平律师事务所律师。第三人汉中市恒大房地产开发有限公司，住所地：汉台区将坛西路。组织机构代码：22260105-5。法定代表人赵志军，该公司总经理。陕西汉拍拍卖中心有限公司、关立民诉被告汉中市种子管理站，第三人汉中市恒大房地产开发有限责任公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西汉拍拍卖中心有限公司，关立民以及共同委托代理人王德科，被告汉中市种子管理站委托代理人张其鸾到庭参加诉讼，第三人汉中市恒大房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告陕西汉拍拍卖中心有限公司,关立民诉称，原告与被告在2008年12月31日签订了一份委托拍卖合同，被告将归属于自己的一宗房地产委托给原告进行拍卖。委托方应当支付的拍卖佣金为拍卖标的成交价的百分之四。原告在2009年3月6日将拍卖标的卖给了第三人，成交价445万元。被告和买受人在后续履行拍卖标的交割过程中，第一被告委托买受人向原告支付自己应当向原告支付的拍卖佣金17.8万元。买受人当初在没有完全接收到土地的情况下对此要求没有异议，并向原告法定代表人关立民出具了欠条，但在后续追要过程中，买受人提出自己当初的答应是在没有办理土地交割的状况下违心承诺，根据合同约定产权人应当自己向拍卖人支付相应拍卖佣金，自己不承担责任。原告多次找到被告要求支付拍卖佣金，但被告的主要领导总是以新调来需调查后才能解决为理由推脱，至今并未给出解决办法。综上，为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求判令被告向原告支付拍卖佣金178000元。被告汉中市种子管理站辩称：1、本案原告公司以及法定代表人为共同原告没事事实和法律依据；2、被告与原告之间的《委托拍卖合同》项下的拍卖佣金支付义务已经转移至第三人，在拍卖之前，被告就与第三人约定过户费用由第三人全部负担，拍卖完成后，原告也对协议予以认可，同意支付义务转移给第三人，根据合同法关于债务转让的规定，本案被告已经没有支付该笔佣金的义务；3、原告所诉佣金已经由（2014）汉台民初字第01833号民事调解书处理，本次起诉属于重复起诉，2014年9月1日，原告以第三人及张进福为被告要求支付垫付款及拍卖佣金225670元，第三人追加被告为当事人，后经调解达成协议，由第三人和张进福支付拍卖佣金62330元，其他费用47670元，合计110000元。至此，本案所涉的拍卖佣金已经处理完毕，原告在调解中自愿放弃部分佣金是正常行使处分权，根据相关法律规定，重复起诉的应当予以驳回；4、原告的起诉已经超过诉讼时效，本案所涉佣金由于已经转移给第三人，故原告从未向被告主张过债权，现已超过诉讼时效。第三人汉中市恒大房地产开发有限公司未到庭亦未答辩。经审理查明，2008年12月31日，原告与被告签订《委托拍卖合同》一份，该合同主要约定被告自愿委托原告依法拍卖被告所有的坐落于汉中市汉台区将坛西路的房地产，其中房屋所有权约2000平方米，土地所有权约2400平方米拍卖标的经拍卖成交的，被告向原告支付成交价的4﹪的佣金。2009年2月6日，经原告通过拍卖形式与第三人达成《拍卖成交确认书》，该确认书确定第三人对房屋所有权及其他附属设施64万元整的拍卖标的最终以445万元整的拍卖成交价竞买成功，第三人在确认书签订后按照《拍卖特别规定》的约定向原告交付价款80%的首付价款，并按照成交价格的4﹪向原告支付拍卖佣金；2010年8月2日，陕西汉拍拍卖中心有限公司将第三人拖欠拍卖佣金转移至原告关立民个人名下；8月4日，第三人向关立民出具欠条一张，欠条上载“欠到关立民现金555670元，限2010年8月30日前付清”；2014年9月，原告关立民将第三人以及第三人负责人诉至法院，请求对方返还原告为第三人拍卖所垫付的款项225670元，理由为第三人向原告出具了555670元欠条，已经陆续还款33万元，尚欠225670元未还；后本案经调解处理，由第三人向原告关立民偿还垫付税费47670元，拍卖佣金62330元。另查明，2007年11月2日，被告与第三人曾签订《土地抵押借款协议》及补充协议，该协议约定被告以国有土地作抵押向第三人借款200万元，如不能按约定时间归还，被告同意将抵押土地使用权以定向挂牌方式转让给第三人，土地挂牌出让过户相关费用全部由第三人交纳（含被告应交纳费用）；2014年10月9日，第三人出具关于“555670元怎样形成的补充说明”一份，该说明提到555670元包括第三人已向原告缴纳的佣金178000元和被告应向原告缴纳的佣金178000元，加上第三人向原告借的200000元，共计555670元，此借条是在因为要办土地证，被迫的情况下无奈打的。以上事实有以下证据查明：1、原被告身份证、营业执照、组织机构代码证复印件各一份；2、《委托拍卖合同》一份；3、《竞买手册》一份；4、《拍卖成交确认书》一份；5、《土地抵押借款协议》及补充协议；6、欠条一张；7、挂账处理决定一份；8、（2014）汉台民保字第00012号民事裁定书及（2014）汉台民初字第01833号民事调解书一份；9、申请执行书一份；10、欠款形成说明一份；11、追加当事人申请一份；12、（2014）汉台民初字第01833号案件庭审笔录；13、原告陕西汉拍拍卖中心有限公司工作报告一份；14、本案庭审笔录载卷佐证。以上证据，来源合法有效，并经当庭举证质证，与当事人陈述之事实基本吻合，本院予以确认。本院认为，合法有效的合同关系受到法律的保护，本案中，原被告签订的《委托拍卖合同》合法有效，内容不违反法律规定，双方当事人均应按照合同约定各自行使权利并履行相应义务。现通过庭审查明，相关拍卖程序已经完成，被告理应按照约定向原告支付拍卖成交价4450000元的4﹪即178000元的拍卖佣金。现被告抗辩称自己的支付义务已经在拍卖前通过《土地抵押借款协议》及补充协议转让给了第三人，并且第三人也向原告出具了欠条，其中包含自己应当支付的178000元，原告也认可，自己不再负有支付义务；本院认为，本案审理的是原被告之间的《委托拍卖合同》，系另一法律关系，根据合同相对性的原则，本不能因为《土地抵押借款协议》及补充协议相关条款内容免除被告对原告应当承担的佣金支付义务，但是通过对（2014）汉台民初字第01833号案卷的庭审笔录及相关证据可得知，第三人在之后向原告出具的欠条却包含了被告应当向原告支付的佣金部分，第三人的预算明细表和明细分类账也包含了两部分共计356000元拍卖佣金，第三人对此事实是明确知晓的，本案中原告也自认对该事实认可，且原告无证据证明自拍卖完成至原告向第三人主张权利期间向被告主张过拍卖佣金，只是在（2014）汉台民初字第01833号民事案件中第三人抗辩称出具欠条是当时的违心之举，第三人反悔不愿再承担被告应承担的178000元，但并不影响借条的效力以及佣金支付义务已经转移至第三人的事实，故综上所述，原告因以上原因再主张要求被告支付178000元拍卖佣金于法无据，本院不予支持；综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第八十四条之规定，判决如下：驳回原告陕西汉拍拍卖中心有限公司、关立民的诉讼请求。本案诉讼费3860元，由原告陕西汉拍拍卖中心有限公司、关立民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  胡 喆人民陪审员  林涤凡人民陪审员  王汉利二〇一六年六月十五日书 记 员  唐梦婷