宁夏回族���治区固原市原州区人民法院民 事 判 决 书(2016)宁0402民初1535号原告方永启，男，生于1967年10月16日，汉族，浙江省临海市人，初中文化，个体户，现住宁夏回族自治区固原市原州区。被告宁夏晨光实业有限公司，住所地：宁夏回族自治区固原市经济开发区。法定代表人肖招峰，该公司执行董事。被告固原晨光物业管理有限公司，住所地：宁夏回族自治区固原市经济开发区。法定代表人廖天福，该公司经理。上列二被告的委托代理人杨学义，男，生于1979年4月23日，汉族，宁夏固原市人，初中文化，该上列二公司的员工，住固原市原州区。代理权限为特别授权。上列二被告的委托代理人杨小勤，宁夏信用律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告方永启诉被告固原晨光物业管理有限公司（以下简称晨光物业管理公司）、固原晨光物业管理有限公司（以下简称晨光实业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法由审判员刘汉龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方永启和被告晨光实业公司、晨光物业管理公司的委托代理人杨学义、杨小勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方永启诉称，2013年9月26日，原告与二被告签订了房屋租赁协议，约定原告承租二被告的固原晨光家具建材城五楼E016、E017、E018号展厅；租赁期限为2013年10月20日至2016年10月19日，租赁起始日期以实际开业或试营业日期为准，如遇开业延期，则租赁期限顺延；租赁期限内租用场地面积每平方米25.00元，公摊比例第一年按1O％计算公摊，即第一年合同面积为449平方米，第二年按20%计算公摊，即第二年合同面积为505平方米，第三年按30%计算公摊，即第三年合同面积为577平方米；优惠期即第一年租金按6个月计收，第二年租金按9个月计收，首期租金计人民币11225.00元，应于本协议签订之日付清，剩余场地租金参照付款方式，在每期开始的上月20日前付清下期租金，每期按6个月计算。合同签订后，原告依约向被告晨光物业管理公司支付了租金68925.00元。2013年12月28日，固原晨光家具建材城开始营业，原告至此才使用租赁房屋。2014年6月30日，被告晨光物业管理公司再次要求原告支付租金，原告又向被告晨光物业管理公司支付了租金56125.00元。原告第一年度两次向被告晨光物业管理公司支付了租金共计125050.00元，但第一年租金仅为11225.00元。2015年7月2日，被告晨光物业管理公司工作人员以原告未支付2014年12月28日至2015年6月28日租金为由，阻拦原告销售的货物拉出，又分别于2015年7月4日���7月8日、7月17日、7月19日阻拦原告销售的床垫、柜子、沙发等家具拉出，并阻挡原告正常营业。原告为此于2015年7月8日、7月17日、7月19日，就被告晨光物业管理公司工作人员的上述行为向固原市经济开发区兴源路派出所报案。同时，2015年7月19日，因被告晨光物业管理公司工作人员不断阻拦原告的正常营业，原告被迫停止经营，搬出租赁场地，二被告又将原告承租的展厅出租给他人。2015年3月，二被告以原告未支付2014年12月28至日至2015年6月28日租金为由将原告诉至法院，法院判决原告支付二被告2014年12月28日至2015年6月28日租金63125元，现已履行完毕。在该案审理终结前，原告曾告知被告晨光物业管理公司工作人员，待法院作出终审判决后，依据判决履行。但被告晨光物业管理公司工作人员又擅自阻拦原告销售的货物拉出，并殴打原告的妻子，造成其受伤。原告拨打110���案，兴源路派出所民警赶往现场调查，后原告妻子被送往固原市人民医院救治。被告晨光物业管理公司工作人员上述种种行为，严重违反合同约定，构成根本违约，也是原告被迫搬出租赁场地的主要原因。综上，被告晨光物业管理公司作人员阻拦原告营业、殴打原告妻子的行为，造成原告无法正常营业，被告的行为构成根本违约。原告在租赁期间向被告固原晨光物业管理有限公司多支付的租金113825.00元应由二被告返还。原告曾多次要求二被告返还多收取的租金，二被告均以各种理由拒绝。根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，原告起诉要求解除原告与二被告之间房屋租赁合同；二被告向原告退还租金、商品质量保证金和押金113825.00元；案件受理费由二被告负担。原告方永启向本院提交了下列证据：1.光盘储存的视频3段���证明被告晨光公司阻挡原告卖出的货物拉走，致使原告无法经营；2.收款收据2张，证明原告向被告晨光物业管理公司支付的租金、押金，其中2013年产生的收款收据记载的款项是押金；3.民事判决书1份、民事裁定书1份，证明在法院处理原、被告租赁合同纠纷期间，被告仍阻挡原告卖出的货物拉走，导致原告无法经营。被告晨光实业公司、晨光物业管理公司对原告方永启提交的证据质证如下：第1组证据与本案无关联性，不能达到原告的证明目的。对第2组证据无异议。对第3组证据的三性无异议，但该证据不能达到原告的证明目的。被告晨光实业公司、晨光物业管理公司辩称，原告要求解除租赁合同的诉讼请求不能成立，原、被告签订的《租赁协议》第二条约定，租赁期限自2013年10月20日至2016年10月19日，约定的租赁���限尚未届满，原告要求解除合同不具备《中华人民共和国合同法》第九十三条或第九十四条规定的事由，其应当继续履行合同。禁反言原则是诚实信用原则在民事诉讼中的具体体现。原告公然违反诉讼禁反言原则，有意违背诚实信用原则对租金问题作虚假陈述，被告并非多收取了租金。在（2015）原民初字第1149号案件、（2015）固民终字第309号案件审理中，原告对其所欠租金未提任何异议。如果原告确实多交了租金，为何在（2015）原民初字第1149号案件、（2015）固民终字第309号案件审理中不提出来。在（2015）原民初字第1149号案件庭审中，原告对所欠租金明确承认并无异议。在（2015）固民终字第309号民事案件审理中，原告对所欠租金亦未提任何异议。在（2016）宁0402民初1002号案件审理中，原告陈述“被告实际多收原告租金57700.00元”。在（2015）原民初字第1149号案件���行程序后，原告提起不当得利诉讼，陈述“被告实际多收原告租金57700元”，请求“判令被告向原告返还房屋租赁费57700元”。在本案中，原告却陈述向被告“多交房屋租赁费113825元”。被告并未向原告多收取租金，原告至今仍欠2013年12月28日至2014年12月28日的租金48050元。按照《租赁协议》的约定，原告应向被告支付2013年12月28日至2014年12月28日的租金173100.00元，但其仅支付了125050.00元，仍欠48050.00元未付。对于原告所欠租金48050.00元，被告将提起诉讼追索。被告从未阻挡原告出售货物，也未阻挡原告正常营业，被告工作人员也未殴打过原告的妻子。原告单方面从晨光家居建材城撤场，是为逃避应付的租金，与被告及被告工作人员无关。原告对其主张的事实、诉讼请求均未提供必要的证据证明。被告晨光实业公司、晨光物业管理公司向本院提交了下列证据：1.《租赁协议》复印件1份，证明合同约定每平方米每月租金25.00元，每月租金共计14425.00元，承租方解除协议提前撤场，则不享受管理方、出租方所给予的优惠条件；2.《收款收据》复印件2份，证明原告应当支付2013年12月28日至2014年12月28日的租金共计173100.00元，其仅支付了125050.00元，仍欠2013年12月28日至2014年12月28日的租金48050.00元未付；3.民事起诉状1份、法院开庭传票1份，证明在（2016）宁0402民初1002号案件中，原告陈述“被告实际多收原告租金57700元”；4.民事判决书复印件、民事裁定书复印件各1份，证明在（2015）原民初字第1149号民事案件、（2015）固民终字第309号案件审理中，原告对所欠租金从未提任何异议。原告方永启对被告晨光实业公司、晨光物业管理公司提交的证据质证如下：对第1组证据的真���性无异议。第2组证据属实。第3组证据属实，当时因为原告没有看合同，故陈述的数额错误。对第4组证据的真实性无异议，但该证据不能达到被告的证明目的。经庭审举证、质证，本院对原告方永启、被告晨光实业公司、晨光物业管理公司提交的证据认证如下：原告提交的第1组证据与其要求二被告退还租金、商品质量保证金和押金的诉讼请求无关，本院不予采信。原告提交的第2组证据来源合法，内容真实，只能证明原告向二被告支付了共计125050.00元，并不能证明2013年9月26日支付的68925.00元全系押金，本院予以采信。原告提交的第3组证据来源合法，内容真实，不能达到其证明目的，但能够证明本案其他事实，本院予以采信。二被告提交的第1组证据来源合法，内容真实，能够达到其证明目的，本院予以采信。二被告提交的第2组证据来源合法，内容真实，但只能证明原告向二被告支付了共计125050.00元，并不能证明原告仍欠2013年12月28日至2014年12月28日的租金48050.00元，本院予以采信；二被告提交的第3组、第4组证据来源合法，内容真实，不能达到其证明目的，但能够证明本案其他事实，本院予以采信。经审理查明，2013年9月26日，原告（丙方）与被告晨光物业公司（甲方）、晨光实业公司（乙方）签订了《租赁协议》，约定甲方、乙方将固原市原州区固原晨光商业广场·家居建材城五楼E016号、E017号、E0178号展厅出租给丙方；租赁期限自2013年10月20日至2016年10月19日，租赁起始日期以实际开业或试营业日期为准，如遇开业延期，则租赁期限顺延；公摊比例第一年按1O％计算公摊，即第一年合同面积为449平方米，第二年按20%计算公摊，即第二年合同面积为505平方米，第三年按30%计算公摊���即第三年合同面积为577平方米；租赁期限内租用场地面积每平方米25.00元，租金每月14425.00元，半年结算一次，先付后用；第一年租金按照6个月计收，第二年租金按照9个月计收，首期租金14425.00元应于协议签订之日付清，其余租金于每期开始的上月20日前付清；合同签订后，丙方按三个月的非优惠期租金额交付押金43275.00元，如丙方按照本合同约定条款履行，在本合同终止一个月内，甲方、乙方将押金原数退还，如丙方违约或者单方面提前终止合同，甲方、乙方不退还押金；丙方在开业前必须向甲方交纳商品质量保证金14425.00元，如丙方退场一年后无售后遗留问题，则由甲方在三包期结束后退还该保证金。协议签订后，原告承租了约定的展厅，租赁期限实际从2013年12月28日起算。2013年9月26日，原告向被告晨光物业公司支付了68925.00元，被告晨光物业公司出具的收款收���上注明该68925.00元为租金。原告称该68925.00元系商品质量保证金、押金，二被告告则辩称该68925.00元全系租金。2014年6月30日，原告向被告晨光物业公司支付了56125.00元，被告晨光物业公司出具的收款收据上注明该56125.00元为租金（五个月）。另查明，原告称其于2015年7月18日已不经营，E017号、E018号展厅已经由二被告出租给他人了，二被告辩称原告已单方从晨光家居建材城撤场。本院于2015年6月10日作出的（2015）原民初字第1149号民事判决书判决原告向二被告支付2014年12月28日至2015年6月28日的租金63125.00元。本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系其真实意思表示，部分内容不违反法律、行政法规禁止性规定，该部分内容有效，对合同当事人具有法律约束力。原告现已撤场不再经营，原、被告多次发生讼争，据此，双方之间的租赁合同不宜继续履行，应予解除。根据合同约定，原告应当支付的第一年（2013年12月28日至2014年12月27日）的租金为67350.00元，应当交纳的押金为43275.00元，应当交纳的商品质量保证金为14425.00元，该三项款项共计125050.00元，原告于2013年9月26日、2014年6月30日两次支付共计125050.00元，据此，可以确定该125050.00元中包括租金67350.00元、押金43275.00元和商品质量保证金为14425.00元。原、被告并未约定如二被告违约，二被告应当退还原告租金、押金和商品质量保证金，同时现查明二被告并未向原告多收第一年度的租金，原告以二被告违约为由要求二被告退还原告租金、押金和商品质量保证金，原告要求证据不足，理由不能成立，本院不予支持。合同解除后，作为出租人的被告晨光实业公司和收取原告押金的被告晨光物业管理公司应当向共同退还原告押金43275.00元、商品质量保证金为14425.00元，但原告退场未满一年，本案中二被告只应当退还原告押金43275.00元。二被告关于不同意解除合同的辩称理由不能成立，本院不予采信。二被告关于原告于2013年9月26日、2014年6月30日两次支付共计125050.00元不包括押金、商品质量保证金的辩称与事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条第（五）项、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告方永启与被告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司之间的租赁合同；二、原告方永启将尚使用的租赁展厅返还被告固原晨光物业管理有限公司、宁夏晨光实业有限公司；三、被告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司于本判决生效后十日退还原告方永启押金43275.00元；四、驳回原告方永启的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取798.00元（原告方永启已预交），由原告方永启负担308.00元，被告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司负担490.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员  刘汉龙二〇一六年六月二十八日书记员  李 刚