四川省汉源县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1823民初650号原告张洪科，男，生于1957年5月17日，汉族，四川省汉源县人，农民，住四川省汉源县。被告汉源县罗马假日歌城，负责人骆龙，住所地：四川省汉源县九襄镇交通北路**号。被告骆龙，男，生于1986年4月16日，汉族，四川省汉源县人，农民，住四川省汉源县。被告康路，男，生于1989年10月5日，汉族，四川省汉源县人，农民，住四川省汉源县。被告白继勋，男，生于1986年4月16日，汉族，四川省汉源县人，农民，住四川省汉源县。被告蒋新，男，生于1985年11月01日，汉族，四川省汉源县人，居民，住四川省汉源县。被告杜川，男，生于1986年9月16日，汉族，四川省汉源县人，农民，住四川省汉源县。原告张洪科诉被告汉源县罗马假日歌城、骆龙、康路、白继勋、蒋新、杜川房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法由代理审判员李曜耀适用简易程序，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告张洪科、被告汉源县罗马假日歌城负责人及被告骆龙、被告蒋新、杜川到庭参加诉讼，被告康路、白继勋经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张洪科诉称：原告张洪科与被告骆龙、康路、白继勋、蒋新、杜川于2013年11月1日签订租房合同，将原告位于汉源县九襄镇交通北路102号大院主楼的1-2层出租给被告开设汉源县罗马假日歌城。合同签订后原告交付房屋，被告按期给付了1年的租金。2014年11月1日至2015年11月1日的租金，被告应给付38万元，但被告仅给付了16万元后未在给付。2015年11月19日，被告骆龙代表汉源县罗马假日歌城的全体合伙人向原告出具欠条三张，载明共欠原告房屋租金本金及利息590880元，经原告多次催收被告均未履行，综上所述，请求人民法院依法判决：一、解除原被告之间的租房合同；二、被告返还原告位于四川省汉源县九襄镇交通北路102号主楼1-2层的房屋，并一次性付清房屋租金364000元、利息226880元；三、由被告承担本案诉讼费。被告汉源县罗马假日歌城、骆龙、蒋新、杜川共同辩称：被告确因经济原因没有给付原告张洪科房租，愿意按照原被告双方的租房协议给付房租，并继续承租该房屋，但原告计算的房租利息不正确，应当按合同和法律规定计算。被告康路、白继勋未做答辩。经审理查明：原告张洪科与被告骆龙、康路、白继勋、蒋新、杜川于2013年11月1日签订租房合同，合同约定：原告张洪科将其位于汉源县九襄镇交通北路102号主楼1-2层的房屋出租给被告骆龙、康路、白继勋、蒋新、杜川用于开设被告汉源县罗马假日歌城，租赁期限自2013年11月1日起至2033年10月31日止，租金为第一、二年每年380000元，第三年开始每年144000元，每年10月支付下一年度租金，被告逾期未支付租金的，按月利率2%计收拖欠租金的利息，逾期6个月未支付租金，原告有权收回解除租房合同，收回房屋。签订租房合同后，被告全额给付了2013年-2014年的房租380000元；2014年-2015年的房租被告分两次给付了180000元租金和8000元利息后，被告骆龙、杜川以“罗马假日全体合伙人”的名义于2015年11月19日向原告出具欠条两张，分别载明：“今罗马假日歌城欠房东张洪科房租140000元，此房子是2014年11月1日至2015年11月1日所欠，欠款未付清之前每月按4分利息支付，按合同半年没付清房东有权收回”；“今罗马假日歌城全体合伙人欠房东张洪科房租80000元，各合伙人按份额承担此房租费用，欠款未付清之前每月按2分息支付，按合同半年没付清房东有权收回”，该220000元欠条中即2014年-2015年被告欠原告房租及利息合计；2015年-2016年的房租被告分三次给付了34000元后，被告骆龙、杜川以“罗马假日全体合伙人”的名义于2015年11月19日向原告出具欠条一张，载明：“今罗马假期歌城全体合伙人共欠房东张洪科房租费144000元，各合伙人按份额承担此房租费用，欠款未付清之前每月按2分息支付，按合同半年没付清房东有权收回”。三张欠条署名罗马假日全体合伙人处均加盖有被告汉源县罗马假日歌城公章。原告请求的房屋租金及利息计算到2016年4月30日止。后经原告张洪科多次催收未果，遂诉至本院，提出前述主张。另查明：九襄镇交通北路81号房产与九襄镇交通北路102号房产系同一房产，房屋产权所有人为原告张洪科，所有权性质为私有。认定上述事实的证据有：原、被告的身份证明、租房合同、欠条、房屋产权证及当事人的陈述等。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告签订房屋租赁合同后，原告依约将房屋交与被告骆龙、康路、白继勋、蒋新、杜川开设了被告汉源县罗马假日歌城，被告骆龙、康路、白继勋、蒋新、杜川亦应按照合同约定全面履行义务。双方协议约定租赁期限为二十年，被告向原告足额给付一年租金后，第二年租金未再足额按时给付，按照原、被告合同约定，六个月未足额缴纳租金出租人可解除租房合同，故原告张洪科要求解除与被告骆龙、康路、白继勋、蒋新、杜川签订的租房合同并要求被告骆龙、康路、白继勋、蒋新、杜川返还承租的位于九襄镇交通北路102号房屋的请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告骆龙、康路、白继勋、蒋新、杜川共同承租原告张洪科的房产，其拖欠的房屋租金应由被告5人共同承担，被告汉源县罗马假日歌城在欠条上签章，视为对该债务的认可，故原告张洪科要求被告汉源县罗马假日歌城、骆龙、康路、白继勋、蒋新、杜川偿还房屋租金及利息的请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告汉源县罗马假日歌城向原告出具的3张欠条上未约定还款时间，且部分利息约定不符合法律规定，故被告欠原告的房屋租金及利息依照双方的合同约定和原、被告双方的实际履行情况，本院依法确定2014年-2015年房租为200000元（每年房租380000-已支付房租180000元）、2014年-2015年房租利息为64000元（应支付房租200000元2%18个月-已支付利息8000元），2015-2016年房租为26000元（每年房租144000元÷12个月5个月-已支付的34000元），2015-2016年房租利息为3120元（应支付房租26000元2%6个月），以上合计293120元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告张洪科与被告骆龙、康路、白继勋、蒋新、杜川于2013年11月1日签订的《租房合同》；二、自本判决生效之日起三十日内，被告骆龙、康路、白继勋、蒋新、杜川将位于汉源县九襄镇交通北路102号房产归还原告张洪科；三、由被告汉源县罗马假日歌城、骆龙、康路、白继勋、蒋新、杜川于本判决发生法律效力后十日内偿还拖欠原告张洪科的房屋租金及利息293120元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9708元，减半收取4854元，由被告汉源县罗马假日歌城、骆龙、康路、白继勋、蒋新、杜川承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。代理审判员  李曜耀二〇一六年六月二十八日书 记 员  张诗涵附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。