广东省郁南县人民法院民 事 判 决 书(2015)云郁法民初字第1115号原告郁南县农村信用合作联社。住所地：广东省郁南县。法定代表人徐博文。委托代理人聂泉，该社职员。被告刘灿勇，男，1983年3月11日出生，汉族，住广东省郁南县。被告林晓玲，女，1985年11月15日出生，汉族，住广东省郁南县。被告刘锦新，男，1951年2月2日出生，汉族，住广东省深圳市。被告刘炽平，男，1982年5月12日出生，汉族，住广东省深圳市。被告郁南县锦新明房地产开发有限公司。住所地：广东省郁南县。法定代表人刘锦新。原告郁南县农村信用合作联社（以下简称郁南农信联社）诉被告刘灿勇、林晓玲、刘锦新、刘炽平、郁南县锦新明房地产开发有限公司（以下简称锦新明房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郁南农信联社的委托代理人聂泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郁南农信联社诉称，2014年12月20日，被告刘灿勇以经营购销钢材周转资金为由，向原告申请借款800万元，原告经贷款调查审批后，于2014年12月26日分别与刘灿勇、锦新明房地产公司签订《个人借款合同》以及《最高额抵押担保合同》，被告锦新明房地产公司、林晓玲、刘锦新、刘炽平为被告刘灿勇借款签订保证合同。原告同意向被告刘灿勇发放贷款800万元，被告刘灿勇按月支付贷款利息，由锦新明房地产公司提供抵押担保，并办理抵押登记，被告刘锦新、刘炽平、林晓玲承担连带保证责任。被告锦新明房地产公司提供抵押物为位于郁南县XX镇XX大道XXX开发区XX区的土地，证号郁府国用（2005）第04XX号，登记他项权证号：郁府他项（2014）第01XX号。根据被告刘灿勇向原告的提款申请，原告于2014年12月30日向被告刘灿勇发放贷款800万元，借款期限为2014年12月30日至2016年12月26日。被告刘灿勇取得借款后，未能按合同约定按期归还借款利息，利息只交至2015年2月21日，截至2015年10月21日，结欠原告借款利息640071.44元(期后利息按合同约定另计)。原告多次催收，被告拒不履行双方签订合同约定义务，已违反双方签订的《个人借款合同》第三十九条第二款约定内容，为维护原告的合法权益，原告宣布贷款提前到期，请求人民法院判令：1、被告立即清偿借款本金800万元及利息给原告，结欠利息640071.44元，本息合计8640071.44元，利息计至2015年10月21日，其后利息按照原、被告双方签订的《个人借款合同》约定违约责任条款执行，直至还清借款日止。2、被告刘灿勇拒不履行还款义务的，依法拍卖被告锦新明房地产公司的抵押物，优先偿还刘灿勇结欠原告的贷款本息。3、被告锦新明房地产公司、林晓玲、刘锦新、刘炽平为被告刘灿勇所欠原告贷款本息（本息额计算至本息还清之日止）承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由五被告承担。原告郁南农信联社向本院提交以下证据：1、原告营业执照副本，证明原告的主体资格。2、身份证、户口簿、结婚证、营业执照副本复印件，证明被告的身份情况。3、锦新明房地产公司股东会决议、企业机读档案登记资料、公司章程、企业法人营业执照副本、深圳市锦新明集团有限公司的企业信用信息资料、深圳市锦新明集团章程及章程修正案、深圳市锦新明集团有限公司股东会决议，证明锦新明房地产公司自愿为被告刘灿勇向原告借款提供保证担保。4、借款申请书、广东省农村信用社贷款业务申请受理表，证明被告向原告提交书面借款申请。5、《个人借款合同》，证明原、被告签订了《个人借款合同》，约定被告向原告借款800万元，并约定借款期限、利率及违约责任等。6、《保证合同》四份，证明原、被告签订了《保证合同》，为被告刘灿勇作保证担保。7、《抵押担保合同》，证明被告锦新明房地产公司与原告签订《抵押担保合同》，为被告刘灿勇作抵押担保。8、国有土地使用证、土地他项权利证明书，证明被告锦新明房地产公司提供的抵押物及办理抵押登记手续。9、借款借据，证明原告根据被告刘灿勇的申请，向被告刘灿勇发放贷款800万元。10、结欠利息清单，证明结欠利息情况。11、刘灿勇账户贷款收息明细，证明刘灿勇已支付2016年3月20日前的利息，从2016年3月21日起结欠利息未支付，2016年3月21日至2016年5月20日共欠息114906.09元。本院于2016年2月20日向被告刘灿勇、林晓玲、刘锦新、刘炽平、锦新明房地产公司公告送达诉状副本、应诉举证通知书、开庭传票等有关材料，但被告刘灿勇、林晓玲、刘锦新、刘炽平、锦新明房地产公司既没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2014年12月20日，被告刘灿勇向原告申请贷款800万元。同日，锦新明房地产公司通过股东会决议，同意锦新明房地产公司为刘灿勇向郁南农信联社借款800万元作抵押担保，抵押物为锦新明房地产公司位于郁南县XX镇XX大道XXX开发区XX区的土地使用权[证号：郁府国用（2005）第04XX号，使用权面积7263.9平方米]，并对借款800万元承担连带保证责任。2014年12月26日，原告郁南农信联社（贷款人）与被告刘灿勇（借款人）签订1002014990653XXXX号《个人借款合同》，合同约定，贷款人自2014年12月26日至2016年12月26日期间在最高借款本金余额800万元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款。上述期间仅指贷款发放时间，不包括贷款到期时间。在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同。贷款利率在本合同期限内为固定利率，贷款利率上浮67%。贷款利息自贷款实际发放日开始计息，贷款按日计息（利息和罚息）。贷款按月结息，结算日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约。借款人违约的，贷款人有权停止发放本合同项下的贷款；贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。借款借据、担保合同和文件与本合同具有同等效力。林晓玲作为借款人家属在上述《个人借款合同》上签名捺印。2014年12月26日，原告郁南农信联社（抵押权人）与被告锦新明房地产公司（抵押人）签订1012014990650XXXX号《抵押担保合同》，约定抵押人为确保抵押权人与债务人签订的1002014990653XXXX号《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，自愿为债务人履行借款主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同的组成部分。本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权本金800万元，债务履行期限从2014年12月26日起至2016年12月26日止，债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准。抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。对抵押物保管、抵押物处分、抵押物登记、违约责任等进行约定。本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。抵押权人根据主合同的约定提前收回债权，债务人未清偿的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。锦新明房地产公司提供其拥有使用权位于郁南县XX镇XX大道XXX开发区XX区的土地使用权[证号：郁府国用（2005）第04XX号，使用权面积7263.9平方米]作为抵押物。2014年12月26日，郁南县国土资源局颁发郁府他项（2014）第01XX号《土地他项权利证明书》给郁南农信联社。2014年12月26日，郁南农信联社为债权人与锦新明房地产公司、刘锦新、刘炽平、林晓玲为保证人分别签订101201499065076XX、101201499065077XX、101201499065076XX、101201412304782XX《保证合同》。上述《保证合同》均约定，为确保刘灿勇（债务人）与郁南农信联社签订的1002014990653XXXX号《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，保证人自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。债权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，债务人未予清偿的，保证人无条件向债权人支付债务人全部到期应付款项。郁南农信联社于2014年12月30日向刘灿勇发放借款800万元，借款借据载明：“借款人刘灿勇，借款金额捌佰万元，借款日期2014年12月30日，到期日期2016年12月26日，借款利率10.02%。”刘灿勇借款后，没有按《个人借款合同》约定支付利息，截至2015年10月21日，被告尚欠利息640071.44元未支付。后被告于2016年4月13日及2016年4月21日共支付借款利息985990元。截至2016年5月20日，被告刘灿勇尚欠利息114906.09元未支付。锦新明房地产公司、刘锦新、刘炽平、林晓玲也未履行保证担保责任。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。郁南农信联社与刘灿勇签订1002014990653XXXX号《个人借款合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。《个人借款合同》订立后，郁南农信联社依约向刘灿勇发放借款，履行了发放借款等合同约定义务。借款期内，刘灿勇未按《个人借款合同》约定期限支付利息，显属违约。对郁南农信联社根据《个人借款合同》约定要求刘灿勇提前清偿借款本金800万元及按合同约定支付借款利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定、第一百八十七条规定，锦新明房地产公司对刘灿勇向郁南农信联社的借款提供其所有的位于郁南县XX镇XX大道XXX开发区XX区的土地使用权作抵押担保，并已办理抵押登记。根据上述规定，对郁南农信联社主张对上述抵押物处置的价款，享有优先受偿权的请求，本院予以支持。锦新明房地产公司承担抵押担保责任后可以向刘灿勇追偿。锦新明房地产公司、刘锦新、刘炽平、林晓玲与郁南农信联社签订《保证合同》，自愿为刘灿勇的借款提供不可撤销担保，原告请求锦新明房地产公司、刘锦新、刘炽平、林晓玲在借款抵押物价款优先受偿后，对不足清偿部分的借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。锦新明房地产公司、刘锦新、刘炽平、林晓玲承担保证担保责任后可以向刘灿勇追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘灿勇在本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金800万元及利息（利息计至2016年5月20日为114906.09元，从2016年5月21日起的利息按原告与被告刘灿勇签订的《个人借款合同》约定利率计至本判决确定履行之日止）给原告郁南县农村信用合作联社。二、被告刘灿勇如不能依照本判决第一项履行还款义务，原告郁南县农村信用合作联社对被告郁南县锦新明房地产开发有限公司的抵押物郁南县XX镇XX大道XXX开发区XX区的土地使用权[证号：郁府国用（2005）第04XX号，使用权面积7263.9平方米]的折价或者以拍卖、变卖价款在抵押担保债权范围内优先受偿。三、被告郁南县锦新明房地产开发有限公司、刘锦新、刘炽平、林晓玲在本判决第二项抵押物价款优先受偿后，对本判决第一项不足清偿的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72280.5元，公告费560元，合共72840.5元，由被告刘灿勇负担。该款原告已预付，被告刘灿勇在偿还上述借款时一并返还给原告，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  李志雯审 判 员  严 劲人民陪审员  周少云二〇一六年六月一日书 记 员  刘麟继