苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初551号原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州市新区狮山路51号。负责人龚倩，该行行长。委托代理人刘建明，江苏双泽律师事务所律师。委托代理人胡波新，江苏双泽律师事务所律师。被告杜瑾。被告张雨波。被告苏州张大生餐饮管理有限公司，住所地苏州市高新区狮山路75号1幢421室。法定代表人杜瑾。原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告杜瑾、张雨波、苏州张大生餐饮管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，依法由审判员张伟明独任审判，后因被告下落不明，转为适用普通程序，由审判员张伟明、人民陪审员于英兰、人民陪审员胡家渊组成合议庭，审判员张伟明担任��判长。本案于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行的委托代理人胡波新到庭参加诉讼，被告杜瑾、张雨波、苏州张大生餐饮管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行诉称，2010年8月，被告杜瑾作为借款人与原告签订《个人借款/担保合同》（编号B【经营】字【苏州分】行【新区】支行【2010】年【经营贷0001320】号）一份，合同约定，原告向被告杜瑾发放个人经营贷款164万元，贷款期限为10年，贷款年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，还款方式为按月等额本息还款（按月计息）；同时，被告杜瑾和被告张雨波以其共有���座落于宿州市工业园区星海街519号都市花园20幢XXX室的房屋为该笔贷款提供抵押担保，签订了《个人借款最高额抵押合同》并办理抵押权登记；另，被告苏州张大生餐饮管理有限公司为被告杜瑾的贷款提供保证担保，并在《个人借款/担保合同》上以保证人身份盖章。上述合同签订后，原告按约于2010年8月17日向被告杜瑾发放贷款164万元，但是被告未按约履行还款义务，截止2016年1月17日，已连续超过五个月未按时足额偿还贷款。根据合同约定，原告有权宣布合同项下的未偿还借款提前到期，要求被告立即清偿未偿还本金以及所产生的利息、罚息及其他费用。综上，为保护权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告杜瑾偿还原告贷款本金965089.64元及利息（含利息、复利）26901.27元（利息、罚息、复利按照合同约定的标准暂算至2016年1月17日，请求至实际清偿之日）；2、被告杜瑾承担原告为实现债权支出的律师费30400元；3、原告对坐落于苏州市工业园区星海街519号都市花园20幢XXX室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告苏州张大生餐饮管理有限公司对第一项、第二项诉讼请求承担连带责任；5、本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用由各被告承担。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：证据1，个人借款/担保合同一份，证明被告杜瑾向原告贷款164万元，双方签订合同约定贷款期限、还款方式、贷款利率等权利义务，同时苏州张大生餐饮公司提供了保证；证据2，个人借款最高额抵押合同一份，证明被告张雨波和杜瑾以都市花园20幢XXX室房屋为上述贷款提供抵押担保，担保额度为164万元；证据3，他项权证一份，证明原被告就抵押房产办理了抵押登记；证据4，个人借款凭证一份，证明原告按约向被告发放贷款164万元；证据5，贷款还款明细一份，证明被告存在未按时归还贷款本息的违约行为及欠款金额，截止2016年1月17日止，欠款本金为965089.64元，利息（包括罚息、复利）为26901.27元；证据6，委托代理合同一份，证明原告为实现债权支付的委托代理费用30400元。被告杜瑾、张雨波、苏州张大生餐饮管理有限公司均未作答辩，亦均未举证。本院认证意见：原告提供的证据1-6具备真实性、关联性和合法性，本院予以确认，上述证据可作为认定本案事实的依据。本院经审理查明：2010年8月，被告杜瑾、苏州张大生餐饮管理有限公司与原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行签订了《个人借款/担保合同》，约定被告杜瑾向原告申请发放借款164万元，被告苏州张大生餐饮管理有限公司自愿向中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行提供连带责任保证。被告杜瑾、苏州张大生餐饮管理有限公司在《个人借款/担保合同》上签字、盖章声明已全面、准确理解合同全部条款内容。《个人借款/担保合同》约定：由原告向被告杜瑾发放贷款人民币164万元；贷款用途为经营；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按合同约定归还���款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；贷款利率因基准利率调整而调整的，利率调整后罚息利率应相应变动，变动周期与利率变动周期一致；本合同的还款方式为按月等额贷款，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人未按照约定偿还到期（包括提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，但是贷款人应当通知借款人；本合同项下贷款由苏州张大生餐饮管理有限公司向贷款人提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。原告与被告杜瑾、张雨波签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定杜瑾、张雨波以其名下的坐落于都市花园20幢XXX室的房屋，为原告自2010年8月至2020年8月向被告杜瑾发放的所有贷款，向原告提供最高额抵押担保；最高抵押担保余额为1640000元，担保范围包括所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年8月16日，原、被告就约定的抵押物办理了抵押登记手续，并取得了《房屋他项权证》。2010年8月17日，杜瑾向原告出具《个人贷款借款凭证》���原告于当日向杜瑾实际发放经营贷款1640000元。履约过程中，被告杜瑾未能按约还本付息。截止2016年1月17日，累计结欠贷款本金为965089.64元，利息（包括罚息、复利）为26901.27元。原告为提起本案诉讼，特聘请江苏双泽律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费30400元。以上事实由原告提供的证据及庭审笔录予以证实，本院予以认定。本院认为，原、被告各方签订的《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应全面按约履行。原告履行合同义务后，被告杜瑾未按合同约定足额偿还借款本息，系属违约，原告���权按照合同约定提前收回已发放借款，并要求被告承担相应的违约责任。被告苏州张大生餐饮管理有限公司作为保证人，应按照《个人借款/担保合同》的约定对本案所涉贷款承担承担连带清偿责任。鉴于被告杜瑾、张雨波以其名下所有的坐落于读书花园20幢XXX室的房屋向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，原告抵押权依法设立，其有权就抵押物行使优先受偿权。原告的诉讼请求，合法有据，本院应予以支持。本院对于原告的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百��十四条之规定，判决如下：一、被告杜瑾应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金为965089.64元，利息（包括罚息、复利）为26901.27元。（计算至2016年1月17日，此后的按照《个人借款/担保合同》的约定继续计算至本判决的实际给付之日止）。二、被告杜瑾应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行支付律师费30400元。三、被告苏州张大生餐饮管理有限公司对被告杜瑾的上述债务承担连带清偿责任。四、如被告杜瑾到期未履行上述第一、第二项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告杜瑾、张大生所有的座落于都市花园20幢XXX室的房屋在1640000元的范围内折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：5348401040002924）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14002元，财产保全费5000元，公告费600元，共计19602元，由被告杜瑾、张雨波、苏州张大生餐饮管理有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10555301040017676。审 判 长  张伟明人民陪审员  于英兰人民陪审员  胡家渊二〇一六年六月二十三日书 记 员  殷博文附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约���的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百��十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有规定的，按照规定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。