天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初1186号原告天津松江股份有限公司，住所地天津华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地A座4-061室。法定代表人曹立明，董事长。委托代理人贾莹，该公司员工。委托代理人陶欣蔚，天津天元律师事务所律师。被告天津天城隧道设备制造有限公司，住所地天津空港经济区西三道166号A3-338。法定代表人王顺来，董事长。委托代理人苏兆永，该公司董事。委托代理人蔡文，天津修达律师事务所律师。原告天津松江股份有限公司诉被告天津天城隧道设备制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员闫秀珍于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告天津松江股份有限公司的委托代理人陶欣蔚、贾莹及被告天津天城隧道设备制造有限公司的委托代理人苏兆永、蔡文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告双方于2013年11月7日签订《华盈大厦写字楼租赁合同》，由被告承租原告位于本市空港经济区中心大道华盈大厦625室，租期自2013年11月8日起至2014年3月31日止。租赁合同到期后，由于被告未按合同约定将承租房屋返还原告，经多次催告后仍未履行，至今仍非法占用原告房屋拒不退还。故原告起诉至法院，要求：1.判令被告将所承租房屋按照合同约定要求返还原告。2.判令被告向原告支付房屋占用使用费115592.86元（自2014年4月1日至2016年4月30日期间）。3.本案诉讼费用全部由被告承担。原告为证实其诉讼请求成立，提交以下证据：证据一、天津市房地产权证，证明原告是涉诉房屋的合法权利人，有权对房屋进行处分。证据二、《华盈大厦写字楼租赁合同》一份，证明原被告之间存在房屋租赁关系，现租赁关系已经于2014年3月31日因合同到期而自然终止，被告应当按照合同约定履行返还义务，合同期满后被告仍长期违法占用原告房屋，应当向原告支付违法占用期间的房屋占用使用费。证据三、关于《华盈大厦625室的腾房通知》及照片。证明租赁关系终止后，由于被告提供的联系方式无效，原告按照合同第十二条约定的通知方式，以上门张贴的形式多次通知被告返还租赁房屋。证据四、给被告发的律师函及其快递单，证明原告于2016年2月委托律师事务所以律师函的形式再次通知被告返还房屋。被告辩称：原、被告双方书面房屋租赁合同已到期，但是之后被告继续使用房屋，原告没有提出书面异议，原租赁合同继续有效，原、被告在合同履行中合作融洽，被告还是希望继续承租原告的房屋。被告为中外合资企业，涉及中外股东比较多，目前公司处于内部清算重整阶段，资金比较短缺，无力支付租金。原告主张的房屋占用使用费部分超过诉讼时效，按原告起诉的时间计算，2014年4月1日至2015年5月4日之间房屋占用使用费已超过诉讼时效。请求法院驳回原告全部诉讼请求。被告未提供证据。经质证，被告对原告所举证据一、证据二的真实性、合法性、关联性均无异议，对两份证据本院予以采纳；被告对原告所举证据三、证据四的真实性均不予认可，经核查，证据四经过实际投递，对该证据本院予以采纳，结合证据四，本院对证据三的真实性予以认定。经审理查明：原告（甲方）、被告（乙方）双方于2013年11月7日签订《华盈大厦写字楼租赁合同》，由乙方承租甲方位于天津市空港经济区中心大道华盈大厦625室，该房产总建筑面积为126.58平方米，租期2013年11月8日起至2014年3月31日止。关于租金的支付，双方约定乙方同意按照先交租金的方式支付租金，按每天1.2元/建筑平方米的价格，向甲方承租该房产，该房产合同总租金为人民币21873.02元。合同约定乙方同意在2013年11月8日支付4620.17元人民币，作为租赁押金。关于合同终止问题，双方约定租赁期满，乙方需将自己的所有财产与自置的设备、物品搬出该房产，且将清洁整齐状态完好的该房产交还甲方。关于违约责任，双方约定乙方违反本租约的规定，经甲方或甲方授权的代理人书面通知其更正后10内仍未更正的，甲方有权解除本租约（租约解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本租约的书面通知送达乙方之日），并视作乙方单方终止本租约，同时乙方已支付的租赁押金不予退还。另外，双方还约定凡有关本租约的通知、请求或其他通讯往来，需以书面形式为准，并采用挂号邮寄或专人送达或传真任一方式传递至本租约之首所列双方地址，致乙方的函件亦可传递至该房产所在地地址。双方在该书面信函专送15日后即视为函件已收到，另外甲方有权采用张贴的方式通知，向乙方承租的房屋门或窗张贴与本合同有关的通知、请求、告知等文件，一经张贴即视为乙方收到。另查明，被告已向原告交纳租赁押金4620.17元。庭审中原告认可被告已按合同约定交付租金21873.02元。原告为坐落于天津市空港经济区中心大道华盈大厦-625室的所有权人，该房产建筑面积为126.58平方米。再查明，自2014年5月13日至2016年1月29日，原告先后9次在涉诉租赁房产上张贴《关于华盈大厦625室的腾房通知》。2016年2月2日，原告通过顺丰速递向被告发送律师函，要求被告尽快腾空华盈大厦625室内用品，并将房屋按合同约定返还原告，该函件于2016年2月24日被签收。该函件的发送地址为天津空港物流加工区西三道166号A3-338，此地址与原、被告双方租赁合同中载明的地址一致。截至法庭辩论终结前，被告仍占用涉诉房产。庭审中被告认可未给付原告2014年4月1日至2016年4月30日之间的房屋租金。上述事实有原、被告当庭陈述与所提交证据材料予以证实。本院认为：原告系涉诉房产的所有权人，原、被告签订的《华盈大厦写字楼租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，该合同不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。租赁合同明确约定了的租赁期间，租赁期限届满后，原告按合同约定方式在租赁房产上张贴腾房通知并向被告发送律师函，应视为对被告继续占用涉诉房屋提出异议，故被告关于合同继续有效的抗辩不成立，本院不予支持。租赁期限届满后，双方权利义务终止，被告应按合同约定向原告返还符合条件的房屋，故对原告要求被告返还房屋的主张，本院予以支持。被告违反合同约定，其所交付原告的租赁押金应不予退还。关于被告主张的部分房屋占用使用费已超过诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法通则》规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，合同约定的租赁期限届满后，原告按合同约定在涉诉房产上张贴腾房通知、向被告发送律师函的方式要求被告腾房，产生诉讼时效中断的效力，故被告的抗辩理由不成立。被告在租赁期限届满后一直占用涉诉房产，应当赔偿因违约给原告造成的损失，原告按合同约定的1.2元/建筑平方米主张2014年4月1日起至2016年4月30日止期间的房屋占用使用费，应予以保护。综上，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百一十三条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第一款之规定，判决如下：一、被告天津天城隧道设备制造有限公司于本判决生效之日起十日内将位于天津市空港经济区中心大道华盈大厦625室房屋腾空并返还原告天津松江股份有限公司。二、被告天津天城隧道设备制造有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津松江股份有限公司2014年4月1日起至2016年4月30日止的房屋占用使用费115592.86元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1306元（原告已缴纳），由天津天城隧道设备制造有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  闫秀珍二〇一六年六月二十四日书 记 员  杨 晗相关法律法规：1.《中华人民共和国民法通则》第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。4.《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力：（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的；5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。