商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕1002民初221号原告陕西凯华房地产开发有限公司。住所地陕西省商洛市商州区工农路**号。法定代表人郑贤桂，总经理。委托代理人吉智敏，男，汉族，陕西凯华房地产开发有限公司员工。委托代理人何忠良，男，汉族。被告西安唯景商业运营管理有限公司。住所地陕西省西安经济技术开发区凤城二路海荣翡翠国际城第**幢*单元**层*****号。法定代表人陈伟，经理。原告陕西凯华房地产开发有限公司（以下简称：“凯华公司”）与被告西安唯景商业运营管理有限公司（以下简称：“唯景公司”）委托合同纠纷一案，本院于2016年1月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告凯华公司的委托代理人何忠良到庭参加了诉讼，被告唯景公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2015年8月29日原被告签订了《商洛西街大都汇项目招商代理合同》，原告将投资开发的商洛西街大都汇项目全权委托被告对外招商和运营。合同约定自双方签订合同之日起至2016年8月31日止。在合同期内被告除F座购物中心外，其余的均委托被告独家代理招商。原告预借月服务费给被告，2015年9月1日起开始计算月服务费，2015年9月1日前被告前期招商人员须进场开始服务，月服务费每月8万元，首期月服务费在开始服务7日内预借被告，后期月服务费预借为每月5日前。预借3个月，以上预借月服务费从被告首期佣金中按比例扣除，每次扣除不得超出被告所结佣金比例的50%，直至扣完。原告有权对被告招商执行业绩考核，如被告连续两个月或累计三个月不能完成《招商目标任务计划书》确定的招商任务的50%时，则原告有权单方解除合同，被告佣金按照对应两个月（或三个月）租金标准的50%结算。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己义务，为被告提供招商办公室，并预借2个月月服务费16万元给被告。被告自9月份进场招商以来，连续2个月没有招到一户商家。2015年11月16日上午，被告未经原告同意，私自将驻场工作人员全部撤离，对招商资料不进行交接，原告给被告发出催告函，被告对此置之不理。请求判令：1、解除原被告签订的《商洛西街大都汇项目招商代理合同》。2、被告归还原告预借的月服务费16万元及同期银行贷款利息。3、被告赔偿因单方解除合同给原告造成的经济损失6万元。4、诉讼费由被告承担。被告未答辩。经审理查明，2015年8月29日原告凯华公司甲方（委托方）与被告唯景公司乙方（受托方）签订了《商洛西街大都汇项目招商代理合同》，合同约定甲方委托乙方招商代理甲方开发的位于商洛市西街大都汇项目，东至中心街，南至莲湖公园、西至工农路，北至西背街，总面积约43万㎡。土地面积112899.48㎡。在合同期内，乙方除F座购物中心外其余的面积均委托被告独家代理招商。合同期限自双方签订本合同之日起至2016年8月31日止。签订合同后7个工作日内，乙方派出驻场项目组不少于4人驻场，10月1日起不少于5人，以上人员为驻场服务。七、乙方佣金、相关费用及付款方式：1、甲方预借月服务费给乙方，以2015年9月1日起开始计算月服务费，2015年9月1日前，乙方前期招商人员须进场开始服务。月服务费每月8万元，首期月服务费在开始服务7日内预借乙方，后期月服务费预借为每月5日前。预借3个月，以上预借月服务费从乙方首期佣金中按比例扣除，每次扣除不得超出乙方所结佣金比例的50%，直至扣完。2、招商佣金：（1）收费标准：甲方应支付乙方的佣金为出租房屋的两个月租金。乙方招商之客户与甲方签订租期一年以上（含一年）《房屋租赁合同》并支付不少于3个月租金的首期款后，即视为乙方招商成功。乙方在约定的时间内成功完成阶段招商比率，则按佣金标准的70%向甲方收取代理佣金。如果不能在约定的时间内完成该阶段招商比率，则按佣金标准的50%先行结算，待完成该阶段招商比例后，将暂留的20%一次性同下月招商代理费一并支付给乙方。正常招商期内以70%比例支付佣金，甲方预留30%。待项目达到约定招商最终比率后，预留佣金一次性支付给乙方。八、违约责任：4、甲方有权对乙方的招商执行业绩考核，如乙方连续两个月或累计三个月不能完成《招商目标任务计划书》确定的招商任务的50%时，则甲方有权单方解除合同，乙方佣金按照对应两个月（或三个月）租金标准的50%结算。合同签订后，被告唯景公司派员入驻凯华公司售楼部，2015年11月16日被告公司全员撤离。期间原告通过银行转账方式于2015年9月11日预借给被告月服务费8万元，同年10月19日预借被告月服务费8万元，共计预借被告月服务费16万元。银行客户专用回单上载明用途为预借款。2015年11月19日原告凯华公司致函被告唯景公司，致函内容为:合同签订后贵司派遣5名工作人员入驻我司项目，我司严格按照合同约定全面履行义务，为贵司提供了优越的办公环境，并为贵司预借2个月的费用合计16万元。贵司自入驻2个月以来，没有完成双方确定的招商任务，没有为我司招来一户商家。2015年11月16日上午11:30左右，贵司入驻人员全部撤离，销毁电脑存储资料，带走所有工作资料，在我司招商部门工作人员再三催促下，贵司于11月18日返还部分纸质资料，其他工作未彻底交接。依据双方签订合同催告如下：一、请贵公司在5日内将电子文档向我司交还。2、在5日内向我司返还预借月费16万元。3、贵司对我司造成声誉影响，我司将保留法律追究的权利。同时我司保留向贵司追究因贵司单方终止合同而造成我司经济损失的权利。四、请贵司将居间收取业主或商户的佣金，尽快退还给业主或商户。否则，由此与业主或商户引起的一切纠纷和责任由贵司承担。2015年11月26日唯景公司给凯华公司回函载明：贵公司在2015年11月19日致函已收到，首先就双方在2015年11月16日正式解除合同后，我方人员与贵公司工作正常接交时出现的疏漏以及工作失职，我公司表示深深的歉意。其只代表主管领导李峰个人行为，事后我公司也在积极善后。望贵公司就此次时间能够接受我方道歉，消除误会。以下内容作以回复：1、双方合作期间都存在过失，比如商家租金，贵公司对于支持商业部分租金期望过高，已经脱离整个商洛市场租金标准，导致商谈商户处于观望状态。我方只能以收取意向金的形式稳住商户，我方对招商工作的推进是积极有效的。2、招商时间节点为时过早。3、双方合同约定首期服务费在乙方进场后7日内预借乙方，但我方收到款项的时间是2015年9月13日。第二期贵方付款时间是2015年10月16日。贵公司已经违约。4、我方人员在撤离前已将收取商户意向金全部退还，善后工作已全部完成。5、终止合同是在双方协商后的结果，合同自然解除，双方互不承担责任，不存在一方违约行为。2015年12月8日原告凯华公司给被告唯景公司复函上载明：2015年12月6日我司收到贵司回函，我司须重申以下几点：首先，我司在任何时候、任何地点，没有任何人员与贵司进行协商，没有任何人员同意与贵司解除合同。贵司撤离属于单方严重违约。其次我司付贵司月费，属于预借性质，是借款，根据合同约定需要归还。第三，鉴于贵司已经明确对收取西街商户意向金承担责任，并退还我司招商资料，我司对此不再追究。第四，对贵公司单方解除（终止）合同给我司造成损失，我司保留追索的权利。在庭审中原告提交2015年12月-2016年3月三名员工领取工资表。本院确认上述事实的证据有原告陈述，原告提交的证据有西安市工商行政管理局被告公司登记基本情况、商洛西街大都汇项目招商代理合同、中国建设银行单位客户专用回单2张、致函、回函、复函、陕西诚悦物业管理有限责任公司商洛分公司证明、张红卫证明。本院调查张红卫、谢小宁的调查笔录。以上这些证据已经本院审查，合法真实，可以采信。本院认为，原告与被告签订了《商洛西街大都汇项目招商代理合同》，合同约定被告为原告委托的在西街大都汇项目除F座之外的招商面积的独家代理，该合同合法有效，对原被告均具有法律约束力。合同签订后，2015年11月16日被告公司撤离。按照双方签订合同约定原告有权对被告公司的招商执行业绩考核，如被告连续两个月或累计三个月不能完成《招商目标任务计划书》确定的招商任务50%时，原告有权解除合同。从原被告来往信函中可以认定被告未达到合同约定业绩50%的要求，加之被告的撤离行为有终止合同的意思表示。故原告请求解除双方签订的《商洛西街大都汇项目招商代理合同》，于法有据，应予支持。合同约定原告预借月服务费给被告，预借月服务费从被告首期佣金中按比例扣除，每次扣除不得超出被告佣金比例的50%，直至扣完。原告支付给被告月服务费属于预借性质，故原告请求被告返还，应予支持。被告在撤离时本应返还月服务费，但被告未返还给原告造成一定损失，原告要求被告支付利息，亦应支持。利息应从2015年11月17日按中国人民银行贷款基准利率计算至被告返还之日。原告要求被告赔偿因被告单方终止合同给原告造成经济损失6万元，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陕西凯华房地产开发有限公司与被告西安唯景商业运营管理有限公司签订的《商洛西街大都汇项目招商代理合同》。二、被告西安唯景商业运营管理有限公司返还原告陕西凯华房地产开发有限公司预借服务费160000元。并从2015年11月17日以160000元为基数，按照中国人民银行贷款基准利率支付利息至被告返还之日止。限判决书生效之日起10日内履行完毕。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4700元，由原告陕西凯华房地产开发有限公司承担1282元，被告西安唯景商业运营管理有限公司承担3418元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。审 判 长  敬小涛人民陪审员  常惠香人民陪审员  周 杏二〇一六年六月二十二日书 记 员  李 倩