湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂江汉民二初字第01527号原告湖北信达信税务师事务有限责任公司，住所地湖北省武汉市江岸区云林街31号。法定代表人舒祖国，董事长。委托代理人项斌，该公司职员。代理权限为特别授权。委托代理人罗敬凯，湖北忠三律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司武汉分公司，住所地湖北省武汉市江汉区武汉世界贸易大厦56层19-22B室。负责人卞赛男，经理。被告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司，住所地北京市丰台区造甲南里11号楼11-4幢264。法定代表人祝德兆，经理。原告湖北信达信税务师事务有限责任公司（以下简称信达信公司）与被告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司武汉分公司（以下简称瑞祥武汉分公司）、被告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司（以下简称瑞祥公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员傅若林独任审判，公开开庭进行审理。原告信达信公司的委托代理人项斌、罗敬凯到庭参加诉讼。被告瑞祥武汉分公司、瑞祥公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信达信公司诉称：2013年4月3日，原告信达信公司与被告瑞祥武汉分公司签订了《施工合同》一份，约定由被告瑞祥武汉分公司在80日内完成涉案工程，工程造价为1270000元。合同签订后，经双方协商项目增减，工程造价变更为1194000元。原告信达信公司支付了1088600元工程款。但因被告方拖延工期，在工程未完工的情况下于2013年12月退场，构成根本违约，致使合同目的不能实现。原告信达信公司只有另找他人完成涉案工程。现原告信达信公司请求判令：1、解除原告信达信公司与被告瑞祥武汉分公司签订的《施工合同》；2、两被告赔偿原告信达信公司违约金381000元；3、两被告赔偿原告信达信公司因工期拖延造成的损失38400元；4、本案诉讼费用由两被告承担。被告瑞祥武汉分公司和瑞祥公司均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：被告瑞祥武汉分公司系被告瑞祥公司依法设立的分公司。2013年4月3日，原告信达信公司（甲方）与被告瑞祥武汉分公司（乙方）签订一份《施工合同》。该合同约定：甲方将坐落于武汉市江汉区万景国际7号楼21楼公司办公室装修工程交由乙方施工，建筑面积800平方米，工程造价1270000元；甲方协助乙方办理物业相关手续、提供建筑图纸及有关隐蔽障碍物的资料；施工现场临时水电及垂直运输由甲方承担；开工前2天，甲方向乙方进行现场交底，全部或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物；对工程质量、进度进行监督检查、办理验收、洽商、登记手续和其它事宜；乙方负责施工区域的临时设施、水电管线的铺设、管理、使用和维修工作；组织施工管理人员和材料、施工机械进场；编制施工组织设计或施工方案，施工预算，施工总进度计划、材料设备、成品、半成品等进场计划（包括月计划），送甲方；严格按照图纸和做法说明进行施工，做好各项质量检查记录，参加竣工验收，编制工程结算书；工程总施工期为80天，自2013年4月14日至2013年7月4日；如遇下列情况，工期相应顺延：按施工准备规定，甲方未协助乙方办理临时水电及垂直运输，影响进场施工；因甲方提出增、减项目而造成重大设计变更，因而影响进度；在施工中如因停电、停水3小时以上或连续间歇性停水、停电1天以上，影响正常施工；非乙方原因而对隐蔽工程验收不及时影响下一道工序施工；未按合同规定支付预付款、工程款而影响施工；人力不可抗拒的因素而延误工期；工程价款的支付与结算：本合同签定后五日内，甲方支付给乙方不少于合同总价40%预付款508000元；施工30天内，甲方支付给乙方不少于合同总价30%工程款381000元；施工60天内，甲方支付给乙方不少于合同总价20%工程款254000元；工程竣工验收完毕后七日内，甲方支付给乙方不少于合同总价5%工程款63500元；工程竣工验收完毕后180天内，甲方支付给乙方不少于合同总价5%工程款63500元；如甲方拖欠工程款或尾款，应向乙方支付拖欠金额日千分之五的违约金；如乙方拖延工期，应向甲方支付未完成工程量的工程金额日千分之五的违约金；工程竣工验收后，甲方方可使用；保修时间自通过竣工验收之日算起，保修期为1.5年；合同经甲、乙双方签字认可后，任何一方不得以任何理由单方面终止合同，否则违约方应向守约方支付合同总造价30%的违约金；工程总造价金额根据实际施工项目做增减项金额调整，增减项金额在二期款中一次付清。合同签订后，被告瑞祥武汉分公司进场施工。原告信达信公司陆续向被告瑞祥武汉分公司付款1088600元。2013年7月16日，被告瑞祥武汉分公司向原告信达信公司发出一份《工程延期单》称：由于施工前期拆除完成后，空调施工方未能正常跟进施工，导致工地停工20天；在我方墙体工程与吊顶工程施工标线确定后，空调施工方未能正常进场施工，导致工期延误10天；施工中期我方完成龙骨及隔墙工程后，空调方未能及时进场进行安装工程，导致工期延误25天，共延误55天；综上原因我方在后期加紧施工的情况下，现要求施工总工期相应后延37天。同日，被告瑞祥武汉分公司向原告信达信公司签订一份《工程项目变更单》，增加了空调风道等部分施工项目。2013年9月25日，原告信达信公司（甲方）向被告瑞祥武汉分公司（乙方）发出一份《工作联系函》称：主体工程完工限定在（2013年）9月30日前，配套安装工程于10月10日前完工；9月30日前主体工程未完工，逾期一天乙方赔偿甲方合同价款2%作为违约金；10月10日前整体工程无法交付，逾期一天乙方赔偿甲方合同价款4%作为违约金。被告瑞祥武汉分公司在上述《工作联系函》上加盖公司公章。2013年12月26日，原告信达信公司向被告瑞祥武汉分公司发出一份《工作联系函》称：乙方（被告瑞祥公司）截止2013年12月26日仍未完成甲方（原告信达信公司）涉案工程。尚未完成工程内容：1、洗手间通风管道；2、开放办公区干枝装饰；3、开放办公区外走道沙发；4、会议室仿真绿植；5、消防验收手续。请尽最大努力安排人员实施以上未完成工程内容，最大限度避免完工期限进一步拖延。被告瑞祥武汉分公司在上述《工作联系函》上加盖公司公章，但未按原告信达信公司要求完成上述工程内容并擅自退场。此后，原告信达信公司自行完成了上述工程内容。另查明：2013年12月5日，原告信达信公司（乙方）与案外人陈兵（甲方）签订一份《房屋延长租期协议》。该合同约定：乙方承租甲方中环大厦A座28楼共计642.5平方米房屋租期延长3个月，从2014年元月1日起至2014年3月31日止；若乙方希望在2014年3月31日后继续延长租期，甲方同意乙方在延期到期前1个月提出需要的情况下，继续予以延长租期，每一延长租期以3个月为限；月租金为19800元。合同签订后，原告信达信公司依约按期支付了租金。还查明：2013年10月9日，原告信达信公司（乙方）与案外人王萍（甲方）签订一份《毛坯房屋租赁居间合同》。该合同约定：乙方承租甲方坐落于武汉市江汉区青年路378号万国花园2幢1单元1804号房屋（建筑面积127.52平方米），租赁期为60个月，自2013年11月11日起至2018年11月10日止；月租金为3200元。合同签订后，原告信达信公司依约按期支付了租金。上述事实，有原告信达信公司陈述及其提交的《施工合同》、《工程延期单》、《工程项目变更单》、《工作联系函》、《房屋延长租期协议》、《毛坯房屋租赁居间合同》、支付凭证、发票、收条、施工现场照片等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实，本院予以确认。本院认为：原告信达信公司与被告瑞祥武汉分公司签订的《施工合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效。双方当事人应按照合同约定享有权利和履行义务。因被告瑞祥武汉分公司系被告瑞祥公司依法设立的分公司，被告瑞祥公司应对本案共同承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被告瑞祥武汉分公司在未按期完工的情形下退场构成违约，致使不能实现合同目的，故原告信达信公司要求解除双方涉案合同的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告信达信公司的第二、三项诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”。从原告信达信公司举证情况来看，原告信达信公司的实际损失是因被告瑞祥武汉分公司逾期未完工，造成原告信达信公司在外租赁房屋办公的租金损失。原告信达信公司为此与他人签订了《房屋延长租期协议》，租赁了面积为600余平方米的房屋，与涉案房屋面积大致相当，每月租金为19800元。本院酌情认定原告的实际损失为3个月的租金损失，共计59400元。另外原告信达信公司还与他人签订了《毛坯房屋租赁居间合同》，在其已签订前述《房屋延长租期协议》的情形下，不能认定其签订的后一份合同即《毛坯房屋租赁居间合同》与本案具有关联性。涉案合同虽然约定：如乙方（被告瑞祥武汉分公司）拖延工期，应向甲方（原告信达信公司）支付未完成工程量的工程金额日千分之五的违约金；合同经甲、乙双方签字认可后，任何一方不得以任何理由单方面终止合同，否则违约方应向守约方支付合同总造价30%的违约金。原告信达信公司第二、三项诉讼请求所主张的违约损失，明显超过原告信达信公司因对方违约所造成的实际损失。故被告瑞祥武汉分公司、瑞祥公司应按其违约给原告信达信公司所造成的实际损失承担责任。故对原告信达信公司的上述诉讼请求，本院部分予以支持。被告瑞祥武汉分公司、瑞祥公司经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告湖北信达信税务师事务有限责任公司与被告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司武汉分公司于2013年4月3日签订的《施工合同》；二、被告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司武汉分公司、被告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司赔偿原告湖北信达信税务师事务有限责任公司损失59400元；三、驳回原告湖北信达信税务师事务有限责任公司的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费3796元、其他诉讼费用40元，合计3836元由原告湖北信达信税务师事务有限责任公司负担3153元；被告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司武汉分公司、被告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司负担683元（此款原告湖北信达信税务师事务有限责任公司已预付本院，被告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司武汉分公司、被告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司应负担部分随同上述判决款项一并支付原告湖北信达信税务师事务有限责任公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  傅若林二〇一六年六月十五日书记员  刘 唯