杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0105民初1303号原告：张继鹏。被告：浙江宣和电器有限公司，住所地杭州市萧山区靖江工业园申达路xxx号。法定代表人：王云川。委托代理人：章洪春，浙江泽汉律师事务所律师。原告张继鹏与被告浙江宣和电器有限公司（以下简称宣和公司）房屋租赁合同纠纷一案，经立预案程序，本院于2016年3月3日立案受理后，依法适用简易程序于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告张继鹏，被告的委托代理人章洪春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：因被告在订立合同过程中故意隐瞒租赁房屋无产权和非经营性用房这一事实，请求撤销该租赁合同，判令被告承担缔约过失责任和违约责任，对房屋租赁租金返还，担保金双倍返还和赔偿损失：1、首笔款租金11万元；2、保证金（双倍返还）3万元，注：根据本租赁合同4.2条款具有定金罚则等真实意思的内容表述，根据《担保法解释》符合定金双倍返还规定。3、赔偿租赁房屋的装修及营业前预开支合计155000元。共计295000元。原告向本院提交以下证据材料：1、房屋租赁合同。证明合同文本内容明示条款和默示条款都指明该房屋是产权证，并且规划用途是商业经营性房屋；其他证据。2、被告授权花俊签订租赁合同的情况说明。证明诉讼主体的被告：浙江宣和电器有限公司。3、拱墅区市容环卫监督中心同意转租证明。证明存在转租关系。4、短信沟通与协商证据。证明文中3次直接指明、11次间接指明租赁房屋有产权证；房屋装修协商、办理营业执照的协商。5、微信沟通与协商证据。证明开具办理营业前协商证明、外店面装修过程的沟通与协商。6、市容环卫监督中心出租招标公告。证明招标公告内容上无产权的证据。7、保证金、租金转账凭证。证明原告履行��务关系，即租赁保证金及其首笔租金款支付被告。8、《关于对环卫作业管理用房给予简复的请示》（拱城管[2012]54号）、《杭州市拱墅区人民政府公文简复单》（府办简复2012年27号）。证明上级部门规制文件指明该房屋是用作公共事业用房。9、合同是被告提供的格式条款。证明租赁合同被告预先拟定的，并且未与合同对方当事人原告进行磋商谈判。10、营业执照办理进展材料。证明营业执照只待房产证（规划用途是经营性）即可领取。11、房东同意设置户外招牌。证明户外店面装修。12、定外店面装修前后比较图。证明室外装修现状证据。13、装修开支（包括营业前预开支）清单。证明被告故意隐瞒租赁房屋无产权这一事实，致使原告信赖利益损失的清单。14、中标确认书。证明拱墅区市容环��监督中心确认浙江宣和电器有限公司为拱墅区大关东四苑16幢房屋为公开招标中标人。15、被告与“一房东”的房屋租赁合同。证明1.案件当事人原告、被告所签署的房屋租赁合同的开头叙述性条款约定以该合同的框架内容为其有效范围；2.合同文本条款1.1、1.2明确指明租赁标的房屋拥有合法房产证，房屋身份和产权关系合法而明确，而非“黑户”房屋或违规建筑房屋；3.合同文本内容条款不2.1，明确指明租赁标的的房屋是经营性用房；4.该合同文本内容与案件当事人原告、被告签订生效的合同在内容上除租赁标的产权、租金金额等条款略作外，其余条款都与该合同内容上雷同。所以案件当事人原、被告所签署房屋租赁合同是被告提供的格式合同（制式合同），即出租方被告一方预先拟定，并且未与合同对方当事人承租方原告进行磋商谈判。16、课桌椅器材转卖合同、空调转卖合同。17、鉴定报告及装修工程施工合同、杭州展固装修工程施工费用结算凭证、课桌椅办公用品收据、教学及办公用品开支采购清单、格力空调采购凭证、营业前课程宣传单预开支收据、楼外店面装饰前后对比图。证明原告对房屋的附着物进行了装修。认为在房屋装修中垃圾营运及隐蔽工程等没有算进去，原告的损失还是主张9.6万元。18、办理租赁备案证须知。证明办理租赁备案证需要房产证。被告向本院提交以下证据材料：1、租赁合同。证明双方合同关系。2、拱政办发[2008]104号文件及《拱墅区行政事业单位房产出租管理暂行办法》。证明拱墅区行政事业单位房产系可以出租的事实。3、拱城管[2011]55号《关于将区城管办房产统一归口管理的通知》。证明拱墅区包括各环卫���、中转站、汽车场等房产统一归环卫监管中心负责管理和租赁的事实。4、拱城管[2012]54号《关于对环卫作业管理用房给予简复的请示》及附件：管理用房统计表。5、《杭州市拱墅区人民政府公文简复单》。证据4、5证明包括本案位于拱墅区大关东四苑xx幢x-x层共计240平方米房产在内的8处作为环卫作业管理用房使用，系可以出租的事实。6、《拱墅区行政事业单位房产出租申报审批表》。证明本案房产出租系经过拱墅区城市管理局、国资办财政局审批过，属于合法有效的出租。7、关于同意出租的证明。证明被告与原告签订的租赁合同，拱墅区市容环卫监管中心系知情并认可的，该租赁合同合法有效的事实。8、房屋租赁备案证复印件。9、收据。证据8、9证明被告已在积极履行租赁合同义务，提供给原告办��相关手续必要的协助。上述证据，经当庭质证，本院对对证明事实综合认定。根据有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：2015年2月17日，宣和公司与拱墅区市容环卫监管中心签订《中标确认书》，确定宣和公司为拱墅区大关东四苑xx幢房屋公开招租的中标人。双方签订《房屋租赁合同》，约定拱墅区市容环卫监管中心将大关东四苑xx幢房屋，使用面积240平方米出租给宣和公司；租赁期限自2015年3月1日至2020年2月28日；第一年租金175000元……租金保证金15000元；未经同意不得转租、分租等。2015年5月2日，张继鹏（作为承租人、乙方）与宣和公司（作为出租人、甲方，由花俊代为签署）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其从拱墅区市容环卫监管中心承租的坐落于大关东四苑xx幢房屋出租给乙方，乙方表示充分了解甲方系该租赁房屋的相关权利人，有关甲方有或无转租该房屋之手续等，乙方同意不因此由甲方承担任何责任；乙方对甲方所要出租的房屋及有关设施已做充分了解；乙方承租房屋作为营业用房使用，内容为教育培训。乙方在租赁标的物内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等，甲方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用均由乙方承担。房屋租赁期限为5年，自2015年5月3日起至2020年5月2日止。第一年房屋租金为210000元，于合同签订后三日内支付。从第二年起每年的房屋租金在上一年的基础上递增3%；第二年租金175100元；第三年租金180353……。租赁保证金为15000元，是乙方履行本合同约定的义务的担保。合同第十条约定乙方未按时足额支付租金或其他费用，逾期时间超过30日的，甲方有权没收乙方保证金并追究乙方违约责任。合同第十一���约定，违反合同、不遵守合同，或未履行或未完全履行合同的构成违约。甲方逾期交付房屋的，按乙方已付租金金额千分之一/天的标准向乙方支付违约金；乙方逾期支付房屋租金的，由乙方按当年租金总额的千分之一/天的标准向甲方支付违约金。2015年5月3日，宣和公司将案涉房屋交张继鹏。2015年5月4日,张继鹏汇款12.5万元，双方确认其中11万元为租金；15000元为保证金。张继鹏提交的证据中陈述在签订该合同时，宣和公司向其出示了该公司与拱墅区市容环卫监管中心签订的《房屋租赁合同》。2015年5月4日，张继鹏和张立静申请设立杭州流利说教育咨询有限公司，于5月8日获杭州市市场监督管理局企业名称预先核准。2015年6月15日，张继鹏出具收据，载明收到花俊房屋租赁备案证原件，手续办妥及时归还。签署房屋租赁备案证载明：房屋坐落拱墅区大关东四���xx幢；出租人杭州市拱墅区市容环卫监管中心；承租人宣和公司；房屋设计用途非住宅；建筑面积240平方米；合同租金金额175000元；有效期限12个月，自2015年3月1日起至2016年2月29日止等内容。2015年6月16日，拱墅区市容环卫监管中心出具《关于同意分租的证明》，载明同意将大关东四苑xx幢经由宣和公司分租于杭州流利说教育咨询有限公司。该中心并同意该公司设置户外招牌。本案正式立案前，在立预案件程序，经本院告知诉讼风险，张继鹏坚持对大关东四苑xx幢房屋装修评估。经本院委托，浙江荣成资产评估有限公司出具浙荣成评字[2016]第9号《资产评估报告》，评估确定房屋装修费用评估值为71108元。张继鹏为此支出评估费1500元。本案审理过程中，为减少损失，本院于2015年12月3日召集双方进行房屋交接，张继鹏将案涉房屋钥匙交还宣和公司。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应切实履行合同。原告提出被告在签订合同中隐瞒房屋无产权和非经营性用房的事实。本院认为，被告在签订合同时将其与拱墅区市容环卫监管中心签订的《房屋租赁合同》出示给原告，原告在双方签订的合同中也明确了解相应的情况，且合同签订后，被告将案涉房屋交原告使用，故对原告的该主张不予采纳。原告提出被告的前述隐瞒行为及未依合同的行为，导致其无法办理案涉房屋的租赁备案证。本院认为，被告将其办理的房屋租赁备案证、拱墅区市容环卫监管中心出具《关于同意分租的证明》等材料提供原告，应该认为被告已经履行了双方合同“甲方可根据实际情况提供必要的协助”的约定，原告的该主张不能成立。2015年5月3日，宣和公司将案涉房屋交张继鹏，2015年12月3日��张继鹏交还案涉房屋，该期间产生租金122500元。张继鹏已经交纳租金110000元，保证金15000元。鉴于系张继鹏认为宣和公司违约等致使案涉合同无法继续履行，根据本案情况，本院对张继鹏要求返还租金、保证金、赔偿装修损失等的诉讼请求均不予支持。张继鹏因本案产生的鉴定费用，亦由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张继鹏的诉讼请求。案件受理费减半收取2863元，由原告张继鹏负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费5726元（开户银行：工商银行湖滨支行；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  沈 晟二〇一六年六月一日代书记员  鲁滟华