黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2015)南民二民初字第1599号原告黑龙江恒信投资担保有限公司，住所地哈尔滨市南岗区和兴三道街102号振兴佳园A栋1单元5层3号。法定代表人王长平，职务董事长。委托代理人胡永志，住黑龙江省望奎县。委托代理人吴秀华，住黑龙江省望奎县。被告淄博晟欣房地产开发有限公司，住所地山东省淄博市张店区商场东街2号。法定代表人宫元成，职务董事长。原告黑龙江恒信投资担保有限公司与被告淄博晟欣房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黑龙江恒信投资担保有限公司的委托代理人胡永志、吴秀华到庭参加诉讼。被告淄博晟欣房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告黑龙江恒信投资担保有限公司诉称，2006年4月15日，东营市恒信投资担保有限公司与被告签订一份《购房协议书》，协议约定，东营市恒信投资担保有限公司购买被告的坐落于淄博市张店区某处商厦，面积为13756.44平方米的房屋，总价款为26210142元，交付房屋时间为2006年7月15日。东营市恒信投资担保有限公司依约将购房款支付给了被告，被告未按约定向东营市恒信投资担保有限公司交付房屋。经协商，双方约定在2006年7月15日前，被告将购房款退还给东营市恒信投资担保有限公司，如不能按期退还购房款，按日1‰向东营市恒信投资担保有限公司支付违约金。经多次索要，被告退还部分购房款，双方于2006年9月15日签订补充协议，确认被告尚欠购房款7251340元。2012年10月28日，东营市恒信投资担保有限公司与被告签订的《协议书》约定，被告将一台鲁×××号奔驰轿车以1400000元价格抵顶给东营市恒信投资担保有限公司，剩余欠款人民币1000000元于2013年2月9日前全部偿还。如被告未按本协议约定履行，应继续履行2006年7月14日、2006年9月15日双方签订的《协议书》和《补充协议书》，严格按协议确定的欠款数额履行还款义务，同时承担相应的违约责任。被告未完全履行该协议，给付东营市恒信投资担保有限公司欠款1000000元。为此，东营市恒信投资担保有限公司按2006年7月14日、2006年9月15日签订的协议向被告多次索要剩余欠款5851340元。2015年1月18日，东营市恒信投资担保有限公司将上述债权全部转让给了本公司股东原告黑龙江恒信投资担保有限公司。原告拥有了清收债款的权利，具备了原告的主体资格。现原告诉至法院，请求判令，一、被告立即退还购房款5851340元；二、被告按年24%给付原告2006年7月15日起至2012年10月28日本金为7251340元的违约金。被告按年24%给付原告自2012年10月29日起至实际给付时止本金为5851340元的违约金。三、诉讼费用等由被告承担。被告淄博晟欣房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩状等应诉材料。原告黑龙江恒信投资担保有限公司为证明其诉讼主张成立向本院提交并当庭出示的证据如下：证据一、东营市恒信投资担保有限公司与被告于2006年4月15日签订的购房协议书一份、交款据三张，意在证明东营市恒信投资担保有限公司于2006年4月15日购买被告开发的坐落于淄博市张店区某房产（某商厦四、五层）总建筑面积为13756.44平方米的房屋，东营市恒信投资担保有限公司向被告交付购房款26210142元，被告依约应于2006年7月15日向东营市恒信投资担保有限公司交付房屋，如不能按约定交付，被告于2006年7月15日前将购房款退还给东营市恒信投资担保有限公司，逾期退款按日万分之十（千分之一）承担违约责任。证据二、东营市恒信投资担保有限公司与被告于2006年7月14日签订的协议书一份，意在证明被告未按协议约定向东营市恒信投资担保有限公司交付房屋，应向东营市恒信投资担保有限公司退还房屋价款，除已退还的部分价款外，截止到2006年7月15日被告应向原告退款19243840元，逾期按日千分之一承担违约责任。证据三、东营市恒信投资担保有限公司与被告于2006年9月15日签订的补充协议一份，意在证明双方经结算确认被告尚欠东营市恒信投资担保有限公司购房款7251340元。证据四、东营市恒信投资担保有限公司与被告于2011年5月27日签订的协议书一份，意在证明被告曾承诺向原告支付现金2400000元，并以一台宝马车抵债2600000元。但被告未按此约定履行义务。证据五、东营市恒信投资担保有限公司与被告于2012年10月28日签订的协议书一份，意在证明被告以一台鲁×××号奔驰轿车抵顶欠款1400000元。被告还承诺于2013年2月9日前再还款1000000元，剩余欠款东营市恒信投资担保有限公司放弃。如不履行本协议约定的义务。应继续履行2006年7月14日、2006年9月15日双方签订的《协议书》和《补充协议》，严格按协议确定的欠款数额7251340元履行还款义务，并承担违约责任。但被告只给原告一台轿车抵顶欠款1400000元，1000000元现金没有给付。根据2006年9月15日签订的协议，被告确认的欠款总额减去被告偿还的本金1400000元，尚欠5851340元。证据六、东营市恒信投资担保有限公司与原告签订的债权转让协议一份（XI2015-01-18号），意在证明原告拥有本案债权，并具备原告主体资格。证据七、《欠款催收函》一份，意在证明原告接收了债权以后，始终主张权利，并书面通知了被告。证据八、债权转让通知一份，意在证明原告接收债权以后，书面通知了本案被告，符合债权转让的法定要件。该债权转让依法成立。综合原告的陈述以及依据相关法律规定，本院认为原告出示的证据真实、有效，能够证明本案事实，本院予以采信。经审理查明，2006年4月15日，东营市恒信投资担保有限公司与被告淄博晟欣房地产开发有限公司签订一份购房协议书。协议约定，被告将坐落于淄博市张店区某房产（现某商厦四、五层）、房屋总面积13756.44平方米，以每平方米1905.29元，总计为人民币26210142元的价格出售给东营市恒信投资担保有限公司。被告应在2006年7月15日将上述房地产交给东营市恒信投资担保有限公司，如2006年7月15日被告不能将此房地产交给东营市恒信投资担保有限公司，被告必须在2006年7月15日前将全部房款的80%退还给东营市恒信投资担保有限公司，余款按违约责任支付违约金，并于30日内全部还清。否则，东营市恒信投资担保有限公司有权向其股东所在地法院提起诉讼。如违约，自违约之日起支付滞纳金，滞纳金计算按日利率万分之十计算，直至合同履行完毕。合同签订后，东营市恒信投资担保有限公司依约交付给被告购房款人民币26210142元，被告未依约向东营市恒信投资担保有限公司交付约定房产，但退还了部分购房款。2006年7月14日，被告与东营市恒信投资担保有限公司及山东晟佳投资担保有限公司就退还东营市恒信投资担保有限公司剩余购房款签订一份协议。协议约定，“经甲（注被告）乙（注东营市恒信投资担保有限公司）双方协商确定，双方应于2006年7月15日到期的购房协议因甲方原因未能履行，甲方应退还乙方购房款人民币19243840元。经协商，双方达成以下条款：1、甲方应向乙方退还购房款人民币19243840元；2、如违约，滞纳金按照日千分之一执行；3、退款期限2006年7月15日，逾期每天承担千分之一的违约金，自逾期日算起计算至清偿本息日止；4、还款方式甲方将资金汇入乙方指定账户为准。”协议签订后，被告未依约全额还款。为此，被告与东营市恒信投资担保有限公司于2006年9月15日签订一份补充协议。协议约定，“经甲（注被告）乙（注东营市恒信投资担保有限公司）双方就2006年7月14日签订之协议书变更事项，以补充协议明确：一、就甲乙双方于2006年7月14日签订的协议书，甲方应退还乙方购房款19243840元，根据2006年7月14日协议书变更如下：1、协议书约定乙方应替甲方在贷款期间垫付费用1636000元，而实际垫付1271000元，实际少垫付365000元；2、甲方未按协议书约定的退还购房款12000000元支付，实际退购房款支付了11627500元，实际少付了372500元；3、根据此计算，实际甲方应退乙方购房款7251340元。二、此补充协议与2006年7月14日签订的原协议具有同等效力，其他条款不变，继续有效。”协议签订后，被告未依约还款。2011年5月27日，被告与东营市恒信投资担保有限公司签订一份还款协议，但被告未依约履行该还款协议。2012年10月28日，被告与东营市恒信投资担保有限公司签订一份还款协议。协议约定，“一、甲方（注被告）将鲁×××号奔驰车一台（发动机号为×××），以人民币1400000元的价格抵顶给乙方（注东营市恒信投资担保有限公司），偿还拖欠乙方的债款。三、余下欠款人民币1000000元，甲方陆续偿还，于2013年2月9日前偿还完毕。四、甲方于2013年5月31日前，将鲁×××号宝马车（发动机号×××）转户给乙方指定的户名。五、甲方在履行完本协议一、二、三、四条的约定后，甲乙双方的债权债务全部结清，不足部分乙方予以放弃，不得再向甲方追讨。六、如甲方不按本协议约定履行义务，应继续履行2006年7月14日、2006年9月15日双方签订的《协议书》、《补充协议》，严格按协议确定的欠款数额履行还款义务，同时承担相应的违约责任（即自2006年7月15日起按日千分之一支付违约金）。”协议签订后，被告将鲁×××号奔驰车一台以人民币1400000元的价格抵顶给东营市恒信投资担保有限公司，但未履行其余还款义务。因被告未全部履行该还款协议，东营市恒信投资担保有限公司依据2006年9月15日签订的补充协议确认的所欠购房款总额，扣减被告偿还的1400000元，被告尚欠债款本金5851340元。2015年1月18日，东营市恒信投资担保有限公司与其股东原告黑龙江恒信投资担保有限公司签订一份债权转让协议，将其对被告的债权全部转让给原告。2015年2月2日，原告向被告发出书面欠款催收函，并于同年7月2日，将东营市恒信投资担保有限公司债权转让的协议书面通知了被告。本院认为，东营市恒信投资担保有限公司与被告先后签订购房协议、还款协议及补充协议，均系双方真实意思表示，合法有效。被告未全部履行2012年10月28日签订的协议，属违约，应继续履行2006年7月14日、2006年9月15日双方签订的《协议书》、《补充协议》，按协议确定的欠款数额履行还款义务，同时承担相应的违约责任。据此，被告欠东营市恒信投资担保有限公司购房款5851340元。东营市恒信投资担保有限公司将其全部债权转让给原告，并将转让事宜通知了被告，该债权转让已发生法律效力，原告因此享有涉案债权。被告作为债务人应当向债权受让人即原告履行债务。原告要求被告返还购房款并按年24%支付该款违约金，有事实依据，本院予以支持。因被告未全部履行2012年10月28日签订的协议，故对原告要求被告按2006年9月15日双方签订的《协议书》所确认的本金7251340元给付该款违约金的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩并对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第二百零六条之规定，判决如下：一、被告淄博晟欣房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告黑龙江恒信投资担保有限公司购房款人民币5851340元；二、被告淄博晟欣房地产开发有限公司按年24%给付原告黑龙江恒信投资担保有限公司本金7251340元的违约金（自2006年7月15日起至2012年10月28日止）；三、被告淄博晟欣房地产开发有限公司按年24%给付原告黑龙江恒信投资担保有限公司本金5851340元的违约金（自2012年10月29日起至本判决规定的履行期限届满之日止）。如被告淄博晟欣房地产开发有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63363元，由被告淄博晟欣房地产开发有限公司负担，哈尔滨市南岗区人民法院于本判决生效之日起七日内向被告淄博晟欣房地产开发有限公司追缴。原告黑龙江恒信投资担保有限公司预交的保全费人民币5000元，由被告淄博晟欣房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内给付原告黑龙江恒信投资担保有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  程寿昌人民陪审员  黄 荣人民陪审员  杨桂榕二〇一六年六月二十七日书 记 员  郭 芳