湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2015）雨民初字第05639号原告长沙市雨花区阿泰建筑材料租赁部，住所地湖南省长沙市雨花区黎托乡平阳村十组黄秉村房屋。经营者黎启朝。委托代理人唐晓军，湖南云天律师事务所律师。委托代理人肖建凤，湖南云天律师事务所律师。被告孙国强。原告长沙市雨花区阿泰建筑材料租赁部（以下简称原告）诉被告孙国强（以下简称被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2016年6月17日公开开庭进行了审理，原告经营者黎启朝，原告委托代理人唐晓军、肖建凤到庭参加诉讼，被告孙国强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，自2010年起，原告为被告承包的外架工程出租建筑器材，被告自20214年起开始拖欠租金。截止2015年9月30日，被告共计拖欠原告租金397674.11元，未返还钢架管22764.45米、扣件6073套。上述欠款及未返还的器材，经原告多次催讨未果。原告现诉至法院，请求判令：1、被告支付拖欠原告的租金本金397674.11元（租金本金包括了被告未返还的钢架管和扣件的租金，且计算到了2015年9月30日），逾期付款违约金119302.23元（以397674.11元为基算，按月利率3%从2014年12月1日暂计算至2015年9月30日止）；2、被告返还原告钢架管22764.45米、扣件6073套，或按现有市场价值赔偿器材损失款230687.6元；3、被告自2015年10月1日起，按月利率3%承担直至付清全部租金本金之日止的逾期付款违约金；4、被告承担本案的诉讼费用。被告未予答辩，也未到庭参加诉讼。经审理查明：2012年12月8日，原、被告签订一份《建筑器材租赁合同》，合同约定：原告为被告承建的新城新世界工程出租建筑器材，租赁期间自2012年12月8日起至2013年12月1日止，租赁期间届满，被告未返还租赁物，视同被告仍承租租赁物，合同继续有效，但租赁期限为不定期；架管250米为1吨，装车及卸车费10元/吨；扣件每1000套的装车及卸车费为10元；被告授权孙权威为委托代理人及提货人，并代为进行租赁合同项下的结算；钢架管租金为0.009元/天/米、扣件租金为0.004元/天/套、顶托租金为0.02元/天/套，租赁物的成本价按市场价；租金按租用天数计算，自发货之日计至送回之日止，租期不足30天，按30天计算，租期超过30天，按实际天数计算，以发货单和收货单为结算凭据，被告应于每月的15日结算租金；租金按月度支付，上个月15日至本月15日为一个租金支付月度；被告未按时缴纳租金，每逾期1天，按应缴租金3‰加收滞纳金；丢失钢架管、扣件按成本价的100%计算赔偿费。2013年10月1日，原、被告又签订一份《建筑器材租赁合同》，合同约定：原告为被告承建的中海地产3-8号栋工程出租建筑器材，租赁期限自2013年10月1日起至2015年3月31日止，合同的其他约定与上述合同相同。上述两份合同签订后，原告依约履行。经过原告与被告授权的孙权威结算：第一份合同截止2014年12月3日累计产生租金389416.81元；第二份合同截止2014年11月30日累计产生租金478574.42元；同时，截止2014年11月30日，被告尚有第二份合同的钢架管22764.45米、扣件6073套未予返还。另查明，自2013年9月18日至2014年11月6日，被告通过孙权威向原告支付租金共计540000元，剩余租金一直未予支付。以上事实，有原告提供的租赁合同、租金核算表、收发货单、付款明细等证据，当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的两份《建筑器材租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。关于未付租金。原告主张的系截止2015年9月30日的未付租金。根据双方的结算，第一份合同截止2014年12月3日累计产生租金389416.81元；第二份合同截止2014年11月30日累计产生租金478574.42元；另外，被告未返还的钢架管、扣件按合同约定应继续算计租金，该部分未返还的租赁物自2014年12月1日计算至2015年9月30日的租金为69668.3元（22764.45米×304天×0.009元+6073套×304天×0.004元）。因此，截止2015年9月30日，涉案的两份合同共计产生租金937659.53元（389416.81元+478574.42元+69668.3元）；被告已累计支付原告租金540000元，未付租金为397659.53元（937659.53元-540000元）。原告主张未付租金的超过部分，与事实不符，本院不予支持。关于逾期付款违约金。涉案的两份合同中约定的滞纳金，性质上属逾期付款违约金，约定标准为每天3‰，原告调整为月率3%，仍过分高于原告实际所受损失，本院依法将违约金计算标准调整为日万分之五。原告主张所有未付租金均自2014年12月1日起开始计算逾期付款违约金，与合同约定不符，本院不予支持；根据涉案合同约定及被告支付租金的具体情况，截止2014年11月30日未付租金的违约金自2014年12月1日开始计算，该部分未付租金计算为327991.23元（389416.81元+478574.42元-540000元）；未返还租赁物截止2015年9月30日的未付租金69668.3元的违约金，自2015年10月1日起开始计算。关于租赁物返还或赔偿。涉案的第二份合同截止日期为2015年3月31日，双方对被告未返还的租赁物形成不定期租赁，原告可随时主张返还。租赁物的返还和租赁物的损失赔偿，原告只能择一主张，同时原告未提供有效证据证明未返还租赁物的实际市场价值，本院对此无法认定，故对原告主张的租赁物损失赔偿不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙国强于本判决生效之日起10日内支付原告长沙市雨花区阿泰建筑材料租赁部租金397659.53元;二、被告孙国强于本判决生效之日起10日内支付原告长沙市雨花区阿泰建筑材料租赁部逾期付款违约金（以327991.23元为基数，按日万分之五的标准，自2014年12月1日起计至清偿之日止；以69668.3元为基数，自2015年10月1日起计至清偿之日止）；三、被告孙国强于本判决生效之日起10日内返还原告长沙市雨花区阿泰建筑材料租赁部钢架管22764.45米、扣件6073套；四、驳回原告长沙市雨花区阿泰建筑材料租赁部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费11276元，保全费4270元，公告费560元，共计16106元，由被告孙国强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张建国人民陪审员  曹群湘人民陪审员  朱楷人二〇一六年六月二十一日书 记 员  谭利超附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。