上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民五(民)初字第2848号原告刘家明。原告张现玉。两原告共同委托代理人蒋某某。被告王彩红。被告刘一飞。原告刘家明、张现玉与被告王彩红、刘一飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，因被告王彩红下落不明，本院以公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告刘家明、张现玉及两原告共同委托代理人蒋某某、被告刘一飞到庭参加诉讼。被告王彩红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘家明、张现玉诉称，两原告系夫妻关系，经中介介绍，原、被告于2012年7月12日签订《房屋转让协议书》，约定由原告购买被告所拥有的闵行区尚义路XXX弄XXX号XXX室、建筑面积为92.48平方米的房屋。双方约定房屋转让价款为人民币(下同)92万元，并约定“待该房屋在国家政策法规允许交易买卖后的30日内办理交易过户手续”。原告在2012年7月7日向被告王彩红支付购房定金2万元，《房屋转让协议书》签订后，于2012年7月12日至2012年10月24日期间，陆续向被告王彩红支付购房款75万元。同时，被告王彩红在2012年7月13日将系争房屋交付给原告居住至今。后经查询得知，被告王彩红在2013年2月20日以“配偶之间变更”之由，将涉案房屋产权变更至案外人冯某名下。现政策允许涉案房屋交易之日已临近，然被告王彩红在2012年10月24日之后即与原告失联，原告数年多方联络至今未果。原告认为原、被告之间签订的《房屋转让协议书》是双方真实意思的表达，且主体合格，内容合法，双方均应恪守。原告已按约定支付了购房款77万元，被告已将涉案房屋交付原告居住使用至今，被告应在协议约定的期限内，将涉案房屋的所有权协助过户给原告。现原告为维护自身合法权益，遂诉诸法院要求判令：1、继续履行原、被告之间签订的《房屋转让协议书》；2、被告王彩红协助原告办理上述房屋的产权过户手续。被告刘一飞辩称，原告起诉被告刘一飞是不妥当的。第一，其与被告王彩红现在已经不是夫妻。第二，其也没有收过房款，只是收定金2万元其是签过字的。这房子本来就是王彩红娘家动迁取得，故也没有登记在其名下，之所以在《房屋转让协议》上签字是王彩红让其去的。第三，总房价款是92万元，在原告向王彩红支付房款期间，王彩红在2012年10月24日收到原告支付的2.5万元时，打电话给刘一飞称，“我把房子卖给刘家明，我问他拿钱怎么算了5,000元高利贷的？我房子不卖了，最多我把钱还给他”。被告王彩红未作答辩亦未向本院提供证据。经审理查明，两被告原系夫妻，于2012年底登记离婚。后被告王彩红与案外人冯某于2013年1月28日登记结婚，于同年2月28日登记离婚。2012年7月12日，原告刘家明、张现玉(作为购买方，签约乙方)与被告王彩红、刘一飞(作为共同出售方，签约甲方)在上海XH房地产经纪事务所(签约丙方)的居间下签订《房屋转让协议书》1份，约定甲、乙双方经中介介绍，由乙方受让甲方拥有的坐落于闵行区尚义路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑预测面积92.92平方米，房屋转让价款为92万元。甲方于2012年7月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接(如提前付首付的话就提前交接)。甲方在领取产证后，确保能过户给乙方，如甲方违约，甲方应赔偿给乙方该合同总价两倍作为赔偿。自本房屋转让协议书签字生效至2012年7月10日前，乙方应向甲方支付20万元，作为该房屋所有权及使用权的转让的定金。乙方于2012年7月31前向甲方支付该房屋转让的首付款60万元，含定金20万元。甲方承诺，自收取该房屋转让首付款后，甲方积极办理该物业的产权证。待甲方名义的产权证办理出后，并将产权证原件密码交予乙方保管，乙方于当日支付给甲方部分房价款20万元；甲、乙双方约定在此次办理甲方名义的产权证的费用由甲方承担，甲、乙双方交易过户过程中所产生的税、费及佣金均由乙方承担。在确认产证出来后，待该房屋在国家政策法规允许交易买卖后的30日内，由丙方协助甲、乙双方共同至房屋所在的房地产交易中心办理交易过户手续。当日乙方支付给甲方房屋尾款12万元。甲、乙双方确认至本合同签字生效之日起，如甲方违约，甲方应向乙方支付违约金为房价款的百分之二百，并将该房屋所增值部分归乙方所有，增值部分以届时市场评估价格为准，如乙方违约，则甲方有权不退还已收取的全额房款。上述协议书签订后次日，被告将系争房屋交付原告，原告收房后对房屋进行了装修并居住使用至今。原告自2012年7月7日起至同年10月24日止分数次共向被告王彩红支付房款77万元。另查明，经被告王彩红于2012年11月6日提出申请，系争房屋产权于同年11月20日登记至被告王彩红名下。后经被告冯某于2013年1月28日以配偶之间变更提出申请，将系争房屋产权于同年2月20日变更登记至被告冯某名下。因原告认为被告王彩红与案外人冯某就涉案房屋办理产权变更行为发生在原、被告签订《房屋转让协议书》之后，且被告王彩红与案外人冯某的变更存在恶意串通，变更登记行为应属无效而诉至本院。本院审理后于2015年11月30日以(2015)闵民五(民)初字第1036号民事判决书作出“王彩红与冯某之间变更上海市闵行区尚义路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人的行为无效，王彩红、冯某于判决生效之日起十日内共同办理将上述房屋的产权由冯某名下恢复登记至王彩红名下的手续”的民事判决。该案作出判决后双方均未上诉，上述判决现已生效。现原告以政策允许的房屋交易期限已至，故诉至法院要求判如所请。以上事实，由原告提供的原、被告就系争房屋签订的《房屋转让协议书》、原告已支付房款(包含定金)共计77万元的《定金收条》及《收条》六份、旨在证明支付房款77万元资金来源的银行付款凭证、旨在证明房屋原登记在被告王彩红名下、之后又以配偶之间更名为由登记至冯某名下的《上海市房地产登记申请书》、《结婚证》、《上海市房地产登记簿》二份、系争房屋产权经判决恢复登记至王彩红名下的民事判决书等证据以及两原告与被告刘一飞的当庭陈述等为证。被告王彩红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《房屋转让协议书》，系签约双方的真实意思表示，于法不悖，合法有效。涉案房屋系动迁安置房，存在上市流通时间方面的限制，买受人在当时无法办理产权变更登记。现根据现行国家房产政策，该房屋目前已具备办理产权过户转移登记的条件，并且原告已按约履行了支付定金及房屋首付款的合同义务，亦已将剩余房款15万元交至法院，故原告要求两被告继续履行合同之诉请，理由正当，本院予以支持。而因虽然涉案转让协议书由两被告共同作为出售方与两原告签订，但房屋产权人经法院最终确认为被告王彩红一人，故原告要求被告王彩红协助办理房屋产权过户之请求，本院亦予以支持。另外，为避免讼累，本院对原告应支付的房款15万元在本案中一并作出处理。被告王彩红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、原告刘家明、张现玉与被告王彩红、刘一飞签订的《房屋转让协议书》继续履行；二、被告王彩红于本判决生效之日起十日内协助原告刘家明、张现玉将上海市闵行区尚义路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告刘家明、张现玉名下，由此发生的相关费用(包括被告王彩红、刘一飞承担部分)，均由原告刘家明、张现玉承担。案件受理费13,000元，由被告王彩红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陈 洁人民陪审员  邓红霞人民陪审员  祝康洁二〇一六年六月二十日书 记 员  刘 阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。