安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0422民初553号原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘。法定代表人：林承新，该公司董事长。委托代理人：赵广成，该公司窑口支行信贷员。被告：朱红，女，1978年5月2日出生，汉族，安徽省寿县人，住安徽省寿县。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司诉被告朱红金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司的委托代理人赵广成到庭参加诉讼，被告朱红经本院公告送达开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽寿县农村商业银行股份有限公司诉称：2014年12月28日被告以购房为由从安徽寿县农村商业银行股份有限公司窑口支行（原为寿县农村信用合作联社窑口信用社）借抵押贷款10万元，借款期限到2015年5月28日，年利率11.2%，到诉讼日结欠贷款利息8134.72元。贷款到期后，经原告工作人员多次催收，被告一直未按约定还本付息。为维护原告的合法权益，具状请求人民法院判令被告偿还借款本金10万元及利息8134.72元，息随本清；并由被告承担本案诉讼费、律师费、执行费、交通费等费用。基于上述诉请，安徽寿县农村商业银行股份有限公司向本院提交如下证据：一、营业执照、金融许可证、组织机构代码、法定代表人身份证复印件、中国银监会安徽监管局文件，意在证明原告的诉讼主体资格及寿县农村信用合作联社现变更为安徽寿县农村商业银行股份有限公司，寿县农村信用合作联社的债权债务转为安徽寿县农村商业银行股份有限公司的债权债务。二、被告的身份证、家庭户口薄复印件，意在证明：被告的身份；三、贷款申请书、借款合同及借款借据及贷款内部审批材料1组，意在证明：被告从原告处借款10万元的事实及利息、还款期限约定情况；四、房地产他项权证、房地产权证、最高额抵押合同、抵押承诺书1组，意在证明：被告将其坐落于安徽省寿县寿春镇东大寺巷12号102室房产（房地权寿春镇字第××号）抵押给了原告作为借款担保，办理了抵押登记（房地产他证寿县字第00005719号），约定抵押期间为2010年6月10日至2015年6月10日。朱红未答辩，未提供证据。经庭审举证、查证，本院对涉案证据做如下认证：原告证据一、二、三，是被告向原告申请贷款的内部资料，且与原件核对无异，有朱红的签名及捺印，本院予以认定；原告证据四系原被告双方签订的抵押合同及房地产管理部门办理的抵押登记他项权证，本院予以认定。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2014年12月28日，被告以购房为由从寿县农村信用合作联社窑口信用社（现变更为安徽寿县农村商业银行股份有限公司窑口支行）借抵押贷款10万元，借款期限为5个月，到期日为2015年5月28日，年利率11.2%，逾期罚息在贷款利率的基础上上浮50%。另查明：被告将其坐落于安徽省寿县寿春镇东大寺巷12号102室房产（房地权寿春镇字第××号）抵押给了寿县农村信用合作联社窑口信用社（现变更为安徽寿县农村商业银行股份有限公司窑口支行）作为借款担保，办理了抵押登记（房地产他证寿县字第00005719号），约定抵押期间为2010年6月10日至2015年6月10日。再查明：2015年1月22日，寿县农村信用合作联社经中国银监会安徽监管局批准变更为安徽寿县农村商业银行股份有限公司。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告从寿县农村信用合作联社借款10万元，签订有借款合同，出具了借款借据，借贷事实清楚，债权债务关系明确，被告应当承担还本付息的民事责任。被告将其坐落于安徽省寿县寿春镇东大寺巷12号102室房产（房地权寿春镇字第××号）抵押给了寿县农村信用合作联社窑口信用社（现变更为安徽寿县农村商业银行股份有限公司窑口支行）作为借款担保，办理了抵押登记（房地产他证寿县字第00005719号），虽然约定了担保期间，但该担保期间对担保物权的存续不具有法律约束力，原告对抵押物（房地权寿春镇字第××号）享有担保物权，当被告不履行到期债务的时候，原告在该抵押物价值范围内，享有优先受偿权。寿县农村信用合作联社现变更为安徽寿县农村商业银行股份有限公司，其权利义务由变更后的安徽寿县农村商业银行股份有限公司享有和承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱红于判决生效后十日内偿还所欠原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金10万元，及利息（从2014年12月28日起，按年利率11.2%计算），息随本清；二、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2464元，由被告朱红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  张 薇代理审判员  姜义芬人民陪审员  陈晓瑜二〇一六年六月六日书 记 员  薛礼正附：本案适用法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第九十条当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。