眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1402民初1493号原告眉山洲际商业管理运营有限公司。住所地：眉山市东坡区诗书路南段***号。法定代表人吴美平，总经理。委托代理人华磊，男，1987年11月26日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。系原告眉山洲际商业管理运营有限公司办公窒主任。委托代理人黄丽芬，女，1981年4月12日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区，系原告眉山洲际商业管理运营有限公司办公窒主任。被告杨春波，男，1974年3月20日出生，汉族，住浙江省泰顺县。原告眉山洲际商业管理运营有限公司与被告杨春波租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理，依法由审判员白琼花适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洲际商业管理公司的委托代理人黄丽芬到庭参加诉讼，被告杨春波经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洲际商业管理公司诉称，2013年9月16日，被告与原告签订《五洲国际装饰博览城商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于眉山市东坡区诗书路南段998号五洲国际装饰博览城第1栋1层12-15、16-19号商铺。合同约定租期从2013年8月1日至2016年7月30日（具体计租时间以开业时间为准，商城于2014年4月30日开业），第一期租金按建筑面积计算每月38元/㎡，第二期租金按建筑面积计算每月41.04元/㎡，第三期按建筑面积计算每月44.3元/㎡，并应在每期租金到期前一个月支付下一期租金。合同还约定，逾期超过15日未足额支付租金的，原告有权解除合同并要求被告承担违约金2万元。合同签订后，被告仅向原告支付了第一期租金65636元，欠付应于2015年3月31日前支付的第二期租金70887元以及2016年3月31日前应支付的第三期租金76518元。原告多次催促未果，且被告还停止营业至今，不仅违反了合同约定，还违背了“五洲国际装饰博览城”有关市场管理的相关规定，严重损害了原告合法权益。为了维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求：1.判令与被告解除于2013年9月16日签订的《五洲国际装饰博览城商铺租赁合同》；2.判令被告立即向原告支付房屋租金70887元（计算至2016年4月30日，2016年4月30日之后的租金以建筑面积按每月44.3元/㎡计算至腾退完毕止）；3.判令被告支付从2014年4月2日起至2016年4月30日的物业管理费共计14394元；4.判令被告立即腾退位于眉山市东坡区诗书路南段998号五洲国际装饰博览城第1栋1层12-5、16-19号商铺并交付原告；5.判令被告立即支付原告违约金2万元。被告杨春波未进行答辩。经审理查明，2013年9月16日，原告与被告签订《五洲国际装饰博览城商铺租赁合同》，原告为出租方，被告为承租方，合同主要约定：被告自愿租赁位于眉山市东坡区诗书路南段998号五洲国际装饰博览城第1幢1层12-15、16-19号商铺，建筑面积约287.88平方米（实际租赁面积按建筑面积为准）。租赁期限36个月，即2013年8月1日至2016年7月31日），具体计租时间以开业时间为准，被告于签订合同之日即向原告支付履约保证金5000元，租赁期满，或本合同正常终止，被告无拖欠租金、物业服务费、水电费等任何违约行为，原告在双方办理完结算手续后将该保证金（不计息）全额退还被告，如在本合同履行中被告有违约行为，则该保证金不予退还。租金及支付方式：第一期从2013年8月1日-2014年7月31日，月租金单价为38元/㎡，租金共计65636元（已免半年），签订合同时支付6个月租金65636元；第二期从2014年8月1日-2015年7月31日，月租金单价为41.04元/㎡，租金共计70887元（已免半年），第一期租期到期前一个月一次性支付该年度租金；第三期从2015年8月1日-2016年7月30日，月租金单价为44.3元/㎡，租金共计76518元（已免半年），第二期租期到期前一个月一次性支付该年度租金。被告不按时支付租金，除补足应缴租金外，每逾期一天按逾期未付租金总额的3%支付滞纳金给原告，逾期15天仍未足额支付租金及滞纳金，则视为违约，原告有权解除本合同，要求被告无条件退场，同时被告应向原告支付2万元违约金，且履约保定金不予退还。被告未按时交纳物业服务费、水电费等费用，原告有权直接从履约保证金中进行扣除，若欠费金额超过履约保证金数额，原告有权解除合同，要求被告无条件退场，被告业已缴纳的租金不予退还，同时被告应向原告支付违约金2万元。合同对双方的其他权利义务作了详细约定。合同签订后，被告按约支付了履约保证金5000元及第一期租金65636元，并开始对商铺进行装修，主要经营洁具。2014年4月30日，五洲国际装饰博览城正式开业，2014年年底，被告停业关门，至今没有交纳第二期应付租金70887元及第三期应付租金。2016年4月，原告在被告租赁的商铺外张贴催款函，同时向被告邮寄催款函但被退回，4月27日，原告诉至法院。庭审中，原告陈述因双方约定租期从2013年8月1日至2016年7月30日，同时又约定计租时间以五洲国际装饰博览城开业为准，而五洲国际装饰博览城于2014年4月30日正式开业，故在合同履行过程中，双方是从2014年4月30日开始计算租金，租期也变更为2014年4月30日至2017年4月29日（第一期：2014年4月30日至2015年4月29日，第二期：2015年4月30日至2016年4月29日，第三期：2016年4月30日至2017年4月29日），第二期租金应在第一期租期到期前一个月一次性支付，第三期租金应在第二期租期到期前一个月一次性支付。上述事实，有眉山五洲国际装饰博览城商铺租赁合同签署付款流程表、《五洲国际装饰博览城商铺租赁合同》、照片、催款函及原告告的当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《五洲国际装饰博览城商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规，该合同合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。因五洲国际装饰博览城的开业时间为2014年4月30日，按双方约定租金应从2014年4月30日起计算，为此双方将租期及第二期、第三期租金支付时间也作了相应变更，被告未在约定时间支付第二期租金及第三期租金已属违约，按双方约定，被告应当支付原告违约金2万元，同时原告有权解除合同，故对原告要求被告支付违约金2万元，同时解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当将所租用的商铺腾退并交付给原告。被告现尚欠原告第二期租金70887元及从2016年4月30日至今（2016年6月2日）共计34天的租金7127元（76518元÷365天×34天），对原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。因双方在合同中并未对物业管理费的计算方式、支付方式、由谁收取进行明确约定，故对原告主张的物业管理费14394元，因证据不足，本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证答辩的权利，应承担因此产生的不利后果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告眉山洲际商业管理运营有限公司与被告杨春波于2013年9月16日签订的《五洲国际装饰博览城商铺租赁合同》；二、被告杨春波于本判决生效之日起三日内支付原告眉山洲际商业管理运营有限公司租金78814元；二、被告杨春波于本判决生效之日起三日内将位于眉山市东坡区诗书路南段998号五洲国际装饰博览城第1幢1层12-15、16-19号商铺进行腾退并交付给原告眉山洲际商业管理运营有限公司；三、被告杨春波于本判决生效之日起三日内支付原告眉山洲际商业管理运营有限公司违约金2万元；四、驳回原告眉山洲际商业管理运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1203元，由原告眉山洲际商业管理运营有限公司负担100元，被告杨春波负担1103元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  白琼花二〇一六年六月二日书记员  陈 思