江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初5964号原告中国建设银行股份有限公司吴江分行,住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路2220号。负责人顾伯林，该行行长。委托代理人李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。委托代理人王慧玲，江苏百年英豪律师事务所实习律师。被告吴江市隆盛复合材料有限公司,住所地苏州市吴江区横扇镇菀坪开发区（安湖村6组）。法定代表人张春妹，该公司总经理。被告吴江市恒泰担保投资有限公司,住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路838号。法定代表人王春花，该公司总经理。委托代理人彭福华，江苏剑桥人律师事务所律师。被告苏州永仁精密工业有限公司,住所地苏州市吴江区菀坪镇。法定代表人郭献仁，该公司总经理。被告张春妹。被告吴易旻。被告吴利民。被告庞利民。被告许国英。原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告吴江市隆盛复合材料有限公司（以下简称隆盛公司）、吴江市恒泰担保投资有限公司（以下简称恒泰公司）、苏州永仁精密工业有限公司（以下简称永仁公司）、张春妹、吴易旻、吴利民、庞利民、许国英关于金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托代理人李佳、王慧玲，被告恒泰公司的委托代理人彭福华到庭参加诉讼,被告隆盛公司、永仁公司、张春妹、吴易旻、吴利民、庞利民、许国英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行吴江分行诉称：2015年9月30日，被告隆盛公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告隆盛公司向原告借款人民币498万元整，借款期限为2015年9月30日至2016年3月29日，贷款利率为6.44%，即lpr利率（起息日前一个工作日的建行lpr利率为4.55%）加189基点，贷款逾期的罚息利率在上述利率基础上上浮50%，按月结息，最后一次还款时利随本清。2015年9月30日，被告恒泰公司与原告签订《保证合同》，约定被告恒泰公司对被告隆盛公司的上述借款提供连带责任保证，担保范围为主合同项下本金人民币498万元整及利罚息、实现债权的费用等，担保期间为主合同项下债务履行期届满之日后两年止。2015年9月30日，被告张春妹、吴易旻与原告签订《自然人保证合同》，约定被告张春妹、吴易旻对被告隆盛公司的上述借款提供连带责任保证担保，保证的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利罚息、实现债权的费用等。保证期间自主合同项下债务履行期届满之日后两年止。2014年4月23日，原告与被告永仁公司签订《最高额抵押合同》，约定被告永仁公司对被告隆盛公司在2014年4月23日至2016年4月22日期间签订的借款合同等主合同提供最高额抵押担保，抵押物为其位于苏州工业园区旺墩路188号建屋大厦xx房屋（所有权证号：xx），担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利罚息、实现债权的费用等，担保责任的最高限额为人民币240万元整。2014年4月23日，被告张春妹、吴易旻与原告签订《最高额抵押合同（自然人版）》，约定被告张春妹、吴易旻对被告隆盛公司在2014年4月23日至2016年4月22日期间签订的借款合同等主合同提供最高额抵押担保，抵押物为其所有的位于苏州市吴江区横扇镇菀坪社区振兴路东园小区xx（所有权证号：xx）、xx室（所有权证号：xx）房屋，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利罚息、实现债权的费用等，担保责任的最高限额为人民币113万元整。2014年4月23日，被告吴利民与原告签订《最高额抵押合同（自然人版）》，约定被告吴利民对被告隆盛公司在2014年4月23日至2016年4月22日期间签订的借款合同等主合同提供最高额抵押担保，抵押物为其所有的位于苏州市吴江区松陵镇菀坪社区振兴路东园小区xx办公房屋（所有权证号：xx)及土地使用权【土地使用权证号：吴国用（2006）第xx号】、东园小区xx办公楼（所有权证号：xx）及土地使用权【土地使用权证号：吴国用（2006）第xx号】、东园小区xx办公楼（所有权证号：xx）及土地使用权【土地使用权证号：吴国用（2006）第xx号】，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利罚息、实现债权的费用等，担保责任的最高限额为人民币297万元整。2014年4月23日，被告庞利民、许国英与原告签订《最高额抵押合同（自然人版）》，约定被告庞利民、许国英对被告隆盛公司在2014年4月23日至2016年4月22日期间签订的借款合同等主合同提供最高额抵押担保，抵押物为其所有的位于苏州市吴江区横扇镇菀坪社区振兴路东园小区xx商铺（所有权证号：xx）及土地使用权【土地使用权证号：吴国用（2006）第xx】，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利罚息、实现债权的费用等，担保责任的最高限额为人民币161万元整。合同生效后，原告按约向被告发放了贷款498万元，但被告未按约履行还款义务。故原告诉诸本院，请求判令：1、被告隆盛公司立即归还4475404.17元本金和121511.68元利息、复利（暂计算至2016年4月22日，以后利息按照合同约定的罚息利率计算至实际付款之日止），律师费151257元，合计4748172.85元；2、原告有权以被告永仁公司抵押的位于苏州工业园区旺墩路188号建屋大厦xx室房屋（所有权证号：xx）在240万元债权限额内，有权以被告张春妹、吴易旻抵押的位于苏州市吴江区横扇镇菀坪社区振兴路东园小区xx室（所有权证号：xx）、xx室（所有权证号：xx）分别在56万元、57万元债权限额内，有权以被告吴利民抵押的位于苏州市吴江区松陵镇菀坪社区振兴路东园小区xx号办公房屋（所有权证号：xx）及土地使用权【土地使用权证号：吴国用（2006）第xx号】分别在46万元、53万元债权限额内，东园小区xx办公楼（所有权证号：xx）及土地使用权【土地使用权证号：吴国用（2006）第xx号】分别在46万元、53万元债权限额内，东园小区xx办公楼（所有权证号：xx）及土地使用权【土地使用权证号：吴国用（2006）第xx号】分别在46万元、53万元债权限额内，有权以被告庞利民、许国英抵押的位于苏州市吴江区横扇镇菀坪社区振兴路东园小区xx商铺（所有权证号：xx）及土地使用权【土地使用权证号：吴国用（2006）第xx号】分别在65万元、96万元债权限额内折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、被告恒泰公司、张春妹、吴易旻对上述债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告将律师费请求金额变更为102538元。被告恒泰公司辩称：被告已为隆盛公司向原告代偿了504595.88元，原告是从恒泰公司保证金账户中扣除该金额的，请求法院核实是否已从诉请金额中扣除。被告隆盛公司、永仁公司、张春妹、吴易旻、吴利民、庞利民、许国英未作答辩经审查，以上事实，有原告提交的流动资金借款合同、保证合同、自然人保证合同、最高额抵押合同、借款借据、利息清单、他项权证、委托代理合同以及原、被告委托代理人的当庭陈述予以证明。另查明：合同签订后，原告按约向被告隆盛公司发放了贷款498万元，截至2016年6月6日，被告隆盛公司未归还过本金，利息支付至2015年12月20日，原告于2016年4月22日扣除被告恒泰担保保证金504595.83元，用来抵扣本金，截至2016年4月22日，被告隆盛公司尚结欠本金4475404.17元，利、罚息及复利121511.68元。另查明：2016年4月18日，建行吴江分行与江苏百年英豪律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定委托该所代为本案诉讼，并约定了律师代理费151257元。本院认为：本案所涉《人民币流动资金借款合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告按照约定向被告隆盛公司发放贷款后，隆盛公司理应按约履行还款付息的义务，其未按约定还款显属违约，故原告有权依照合同约定要求隆盛公司归还借款本息并承担逾期还款的违约责任。至于原告主张的律师费102538元，本案所涉借款合同及保证合同、抵押合同均有明确约定，且计算金额符合法律规定，本院予以支持。本案所涉借款在《最高额抵押合同》的担保范围内，故原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权。被告恒泰公司、张春妹、吴易旻应按照保证合同约定对本案所涉借款合同项下的债务在保证范围内承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴江市隆盛复合材料有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金4475404.17元及相应欠息（借款期内的利息以本金498万元为基数，按年利率6.44%计算至2016年3月29日；自2016年3月30日至2016年4月22日，以本金498万元为基数按年利率9.66%计算罚息；自2016年4月23日起至实际给付之日，以本金4475404.17元为基数按年利率9.66%计算罚息；对借款期内的欠息，按年利率9.66%计算复利）；二、被告吴江市隆盛复合材料有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失102538元；（以上两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：xx）三、若被告吴江市隆盛复合材料有限公司至期未履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司吴江分行有权就上述第一、第二项债权及本案诉讼费用对被告苏州永仁精密工业有限公司抵押的位于苏州工业园区旺墩路188号建屋大厦xx室房屋（所有权证号：xx）在240万元债权限额内，有权以被告张春妹、吴易旻抵押的位于苏州市吴江区横扇镇菀坪社区振兴路东园小区xx室（所有权证号：xx）、xx室（所有权证号：xx）分别在56万元、57万元债权限额内，有权以被告吴利民抵押的位于苏州市吴江区松陵镇菀坪社区振兴路东园小区xx办公房屋（所有权证号：xx）及土地使用权【土地使用权证号：吴国用（2006）第xx号】分别在46万元、53万元债权限额内，东园小区xx办公楼（所有权证号：xx）及土地使用权【土地使用权证号：吴国用（2006）第xx号】分别在46万元、53万元债权限额内，东园小区xx办公楼（所有权证号：xx）及土地使用权【土地使用权证号：吴国用（2006）第xx号】分别在46万元、53万元债权限额内，有权以被告庞利民、许国英抵押的位于苏州市吴江区横扇镇菀坪社区振兴路东园小区xx商铺（所有权证号：xx）及土地使用权【土地使用权证号：吴国用（2006）第xx号】分别在65万元、96万元折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额内优先受偿。不足部分，由债务人吴江市隆盛复合材料有限公司继续清偿；四、被告吴江市恒泰担保投资有限公司、张春妹、吴易旻对被告吴江市隆盛复合材料有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取22393元，保全费5000元，合计27393元，由被告吴江市隆盛复合材料有限公司负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已经预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件的受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号xx，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  戴顺娟二〇一六年六月二十八日书记员  许静蔚附录法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。