重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0111民初4024号原告：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码：91500225903849355R），住所地重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。负责人：马鹤，行长。委托代理人：刁小波，男，系原告公司之员工。被告：张治中，男，汉族，1963年3月29日出生。被告：石英，女，汉族，1963年9月30日出生。委托代理人：张治中，男，汉族，1963年3月29日出生。张治中系被告石英的丈夫。中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（以下简称农行大足支行）诉张治中、石英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法由代理审判员程行适用简易程序于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告农行大足支行的委托代理人、被告张治中及被告石英的委托代理人张治中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行大足支行诉称，被告张治中因购钢材需要流动资金，于2014年1月13日向原告申请农村个人生产经营贷款420万元，2014年2月10日原被告签订《农户贷款借款合同》，采用可循环方式，授信期为三年，自2014年2月10日至2017年2月9日止，单笔用信不超过1年。借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮50%，同时被告张治中、石英提供其所有的坐落于重庆市大足县X镇X广场X栋7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号（房产证号）、重庆市大足县X镇X路X公司集资房B栋1.2.3号（房产证号）房屋为上述债权提供抵押担保。第一次贷款到期后被告按时还本付息，原告与被告于2015年1月14日签定《农户贷款借款合同》补充协议，解除了权证编号房地产的抵押，并签订了登记号为2015附（00166）号的《重庆市房地证抵押合同变更协议书》并办理了登记。2015年1月30日原告第二次向被告张治中发放农村生产经营贷款人民币3650000元，借款期限自2015年1月30日至2016年1月29日，执行利率8.4%，还款方式为一次性还本按约还息，贷款到期后被告未按时清偿贷款本息，截止2016年5月18日，共欠本息合计3749982.70元。经多次催收被告至今未结清本息。为此，原告向法院法院提起诉讼，请求判令：一、被告立即归还原告截止2016年5月18日本息合计3749982.70元（利息从2016年5月19日起以贷款金额为本金至结清日止按照借款合同规定执行）；二、判决原告对被告提供的抵押房屋（房产证号）的享有抵押权；三、本案诉讼费、保全费等诉讼费用全部由被告承担；四、判令被告石英对上述一、三项诉讼请求承担连带清偿责任。被告张治中辩称：对起诉书上的事实及诉讼请求均无异议。经审理查明，2014年2月10日，原告农行大足支行（贷款人）与被告张治中（借款人）签订了合同编号为55020120140007021《农户贷款借款合同》。该合同约定采用可循环借款额度人民币（大写）肆佰贰拾万元，借款用途购钢材，额度有效期为三年，自2014年2月10日至2017年2月9日止。借款利率为浮动利率，以借款发放当日中国人民银行同期同档期次人民币贷款基准基准利率基础上上浮50%。还款方式按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一个结息日前将应付利息存入约定的指定账户。合同签订当日，被告张治中、石英与原告签订了登记号为（2014）抵押第00581号《重庆市房地产抵押合同》一份，约定被告张治中、石英将其所有的位于重庆市大足县X镇X广场X栋7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号（房产证号）、重庆市大足县X镇X路X公司集资房X栋1、2、3号（房产证号）作为被告张治中贷款的抵押担保，并到房管部门进行了登记。第一次贷款到期后被告按时还本付息，原告与被告于2015年1月14日签到《农户贷款借款合同》补充协议，约定在农户贷款合同有效期内，借款人可以向贷款人申请贷款的借款金额由肆佰贰拾万元整变更为叁佰柒拾万元整。还约定将本合同的担保物重庆市大足县X镇X广场X栋7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号（房产证号）、重庆市大足县X镇X路X公司集资房X栋1、2、3号（房产证号）房屋变更为重庆市大足县X镇X广场X栋7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号（房产证号）房屋。2015年1月15日，原被告签订了登记号为2105附00166号《重庆市房地产抵押合同变更协议书》，约定抵押房地产变更为由被告张治中、石英所有的坐落于重庆市大足县X镇X广场X栋7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号（房产证号）房屋，并于当日办理了登记。2015年1月30日原告第二次向被告张治中发放农村生产经营贷款人民币3650000元，借款期限自2015年1月30日至2016年1月29日，执行利率8.4%，还款方式一次性还本按约付息。然而，被告张治中此后未严格按照合同履行还款义务，截止2016年5月18日止，被告张治中尚欠原告贷款本金3650000元，利息99882.7元，共计3749982.70元。另查明，被告张治中与被告石英于1989年9月25日登记结婚。上述事实，有原告举示《农村个人生产经营贷款业务申请表》、《农户贷款借款合同》、《重庆市房地产权抵押合同》、《房地产抵押清单》、《房地产抵押合同变更协议书》、《农户贷款借款合同补充协议》、《贷款合约基本信息》、《借款凭证》等证据载案为据，经当庭出示，质证认证，本院予以采信。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，按期返还借款并支付利息的合同。原告农行大足支行举示《农村个人生产经营贷款业务申请表》、《农户贷款借款合同》、《农户贷款借款合同补充协议》、《借款凭证》证据，足以证明原告农行大足支行与被告张治中双方之间存在金融借款合同关系。原告根据被告的申请和授权，将全部借款3650000元划入了被告指定的账户，被告张治中应当按照合同的约定履行还本付息还款的义务，被告张治中未按合同约定履行归还原告借款本息的行为，应当承担归还原告相应本息的民事责任。故，本院对原告要求被告归还截止2016年5月18日的本息合计3749982.70元及利息（利息从2016年5月19日起以贷款金额为本金至结清日止按照借款合同规定执行）的讼请求予以支持。同时本案被告张治中、石英与原告签订了《房地产抵押合同》，约定将其两人共同所有的坐落于重庆市大足县X镇X广场X栋7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号（房产证号）房地产对被告张治中的向原告贷款进行抵押担保并依法办理了抵押登记，该抵押权已生效。现原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案借款发生于被告张治中与被告石英夫妻关系存续期间，本案债务应该按照两被告的夫妻共同债务处理，故被告石英应对本案借款本息向原告承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告张治中、石英在本判决生效后十日内连带归还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行截止2016年5月18日贷款本息共计3749982.70元（利息从2016年5月19日起以贷款金额为本金至结清日止按照借款合同规定执行）；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行对被告张治中、石英提供的抵押物位于重庆市大足县X镇X广场X栋7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号（房产证号）的房屋享有折价、拍卖、变卖所得价款在担保价值内享有优先受偿的权利；三、驳回原告重庆市重庆农村商业银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。案件受理费18400元（已减半），保全费5000元，由被告张治中、石英负担。如果被告张治中、石英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费36800元。递交上诉状后上诉期满七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 程 行二〇一六年六月二十一日书 记 员 康衾蜻