广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初3590号原告：冯少坚，女，1971年8月21日出生，汉族，住广东省中山市。原告：吴智胜，男，1969年6月11日出生，汉族，住广东省中山。委托代理人：卢道宾，系广东德元律师事务所律师。被告：中山富昌置业发展有限公司，住所地广东省中山市民众镇中路，统一社会信用代码9144200061813238XT。法定代表人：徐晗。委托代理人：周洁、孙宇，均系陕西嘉捷律师事务所律师。原告冯少坚、吴智胜诉被告中山富昌置业发展有限公司（以下简称富昌公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨颖适用简易程序审理，后组成合议庭公开开庭进行了审判。原告委托代理人卢道宾，被告委托代理人周洁（参加第一次庭审）、孙宇（参加第二次庭审）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯少坚、吴智胜诉称：2009年10月28日，原告与被告签订中山市商品房买卖合同，约定原告向被告购买位于中山市民众镇××房。房屋面积为100.18平方米。被告应在商品房交付使用后720日内为原告办理房产证。合同还约定其他事项。合同签订后，原告按约定支付完所有购房及办证款项。原告于2010年8月4日办理了收楼手续，但被告在房屋交付使用后730日内未能为原告办理权属证书。被告的违约行为给原告造成损失，据此，原告请求法院判令被告：1.为原告办理位于中山市民众镇××房的房产证；2.赔偿原告自2012年8月5日起至原告取得房产证之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；3.被告承担本案的诉讼费用。第一次庭审中，原告变更其第一项诉讼请求为请求判令被告履行协助办证义务；第二次庭审中，原告将其诉讼请求变更为：1.请求法院判令被告协助原告办理房产证，由被告在判决生效后7日内持办理房屋权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关登记备案至办出房产证为止；2.请求法院判令被告向原告支付从涉案商品房交付使用后第721日起至涉案商品房房产证办出之日止，以购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算的逾期办证违约金，其中从商品房交付使用后第721日起至本判决发生法律效力之日止的上述违约金款项，被告于判决发生法律效力之日起3日内向原告支付；从本判决发生法律效力之次日起至涉案商品房房产证办出之日止的上述违约金款项，被告于判决发生法律效力之次日起每月向原告支付相应期间的违约金。原告冯少坚、吴智胜对其陈述事实在诉讼中提供的证据有：中山市商品房买卖合同1份；购房发票、收据各1套；富昌花园住房/商铺/车位交接书1份。被告富昌公司答辩称：被告对于原告在诉状中陈述的收楼时间予以确认。但原告请求被告支付利息，没有事实和法律依据。原告与被告签订的中山市商品房买卖合同对于办理产权登记的问题有明确的约定，对于如未能按约定办理产权登记的情况，该条款未约定被告应向原告支付利息的违约责任，被告没有向原告支付利息的义务。且被告已依据合同约定向原告交付了房屋，履行了合同最主要的义务，原告对房屋享有合法正当的权利，其未遭受直接的经济损失，没有要求损害赔偿的事实和法律依据。被告一直在积极争取为原告办理房产证。但办理房产证有繁杂的手续，在各政府部门办理手续过程中，需要各政府部门、开发商、设计方、施工方、监理方等提供各类材料及证明。现因施工方中山市天汇建筑工程有限公司违约，一直不向被告提供相应办理房产证的相关资料，导致富昌花园小区一直未能成功办理房产证。因此，即使本案产生违约金，也应该由中山市天汇建筑工程有限公司承担责任。被告富昌公司对其陈述事实在诉讼中提供的证据有：中山富昌置业发展有限公司与二期业主诉讼管理费统计表1份。经审理查明：2009年10月28日，富昌公司（出卖人）与冯少坚、吴智胜（买受人）签订《中山市商品房买卖合同》（编号：0901048864），约定买受人向出卖人购买位于中山市民众镇××房，房屋面积为100.18平方米；出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人自该商品房交付使用第721日起，由出卖人承担物业管理费，直至买受人取得房地产权属证书。合同还约定了其他事项。合同签订后，冯少坚、吴智胜已按合同的约定向富昌公司支付了全部的购房款。冯少坚、吴智胜购买的上述商品房的房屋产权证书至今尚未办妥，为此，冯少坚、吴智胜诉至本院，主张上述实体权利。另查明：冯少坚、吴智胜所购房屋每月月缴物业管理费的标准为80.16元，富昌公司确认其主张的收楼时间。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。富昌公司与冯少坚、吴智胜签订中山市商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵守。涉案合同第十四条约定：富昌公司应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因富昌公司的责任导致冯少坚、吴智胜不能在规定的时间期限内取得房地产权属证书的，富昌公司自该商品房交付使用第721日起，由富昌公司承担物业管理费，直至冯少坚、吴智胜取得房地产权属证书为止。因冯少坚、吴智胜、富昌公司均对案涉房屋交付使用时间为2010年8月4日没有争议，对上述事实，本院予以认定。冯少坚、吴智胜主张从上述交房时间之次日起计算富昌公司的协助办证时间，有理有据，本院予以支持。因此，富昌公司应于2010年8月5日起算720日内，即2012年7月25日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。富昌公司抗辩称迟延办证非因其过失导致，系因为施工方中山市天汇建筑工程有限公司拒不提供相应办理房产证的资料所导致，因此不应由富昌公司承担逾期办证违约责任。对此，富昌公司没有向本院提交相关证据予以证明，且富昌公司与案外人的纠纷导致案涉房屋不能如期办理房产证，不能因此免除富昌公司应承担的逾期办证违约责任。富昌公司未按合同约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。冯少坚、吴智胜诉请判令富昌公司履行协助办证的合同义务并支付逾期办证违约金，并主张逾期办证违约金从2012年7月26日开始计算，理据充分，本院予以支持。对逾期办理房产证的违约金，合同对逾期办证违约金有约定的，依合同约定。本案中，双方对于逾期办证违约金的约定为富昌公司自该商品房交付使用第721日起，由富昌公司承担物业管理费，直至冯少坚、吴智胜取得房地产权属证书为止。冯少坚、吴智胜以约定的违约金过低为由请求法院予以增加，应当举证证明其实际损失，但冯少坚、吴智胜未向本院提供相关证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，对其主张，本院不予采信。综上所述，富昌公司应按合同约定按月80.16元的标准，从2012年7月26日起至冯少坚、吴智胜取得房地产权属证书之日止，向冯少坚、吴智胜计付逾期办证违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告中山富昌置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内将办理位于中山市民众镇富昌花园二期D座301房权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；二、被告中山富昌置业发展有限公司向原告冯少坚、吴智胜支付从2012年7月26日起至涉案商品房[位于中山市民众镇富昌花园二期D座301房]权属登记手续办妥之日止的逾期办证违约金[按每月80.16元的标准计算的逾期办证违约金；其中，从2012年7月26日起至本判决发生法律效力之日止的上述违约金款项，被告于本判决发生法律效力之日起三日内向原告冯少坚、吴智胜支付；从本判决发生法律效力之次日起至涉案商品房(中山市民众镇富昌花园二期D座301房)权属登记手续办妥之日止的上述违约金款项，被告中山富昌置业发展有限公司于本判决发生法律效力之次日起每隔六个月向原告冯少坚、吴智胜支付相应期间的违约金。]；三、驳回原告冯少坚、吴智胜的其他诉讼请求。案件受理费6296元（原告已预付），由被告中山富昌置业发展有限公司负担（该款被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  周光辉审 判 员  杨 颖人民陪审员  陈宇玲二Ｏ二Ｏ一六年六月十七日书 记 员  黄 莺姚志姬