苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0591民初3543号原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地苏州工业园区星海街198号星海大厦。负责人周刚，该行行长。委托代理人许卿亭，江苏简文律师事务所律师。委托代理人吕耀文，江苏简文律师事务所律师。被告周招弟。被告钱彩珍。原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告周招弟、钱彩珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。本案于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行委托代理人吕耀文到庭参加诉讼。被告周招弟、钱彩珍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行诉称：2014年2月7日，原告与被告周招弟、钱彩珍签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定被告周招弟、钱彩珍向原告借款66万元用于购买（苏州工业园区莲花新村5区68幢407室）房产。两被告以其所购的房产为该笔贷款提供抵押担保。房屋他项权证已办理完毕，原告的抵押权依法设立。原告依约发放贷款后，被告未能按约定履行还款义务。故原告诉至法院，要求判令被告周招弟、钱彩珍归还原告借款本金人民币614783.72元，利息16728.18元（其中正常利息16100.87元，复利343.83元，罚息283.48元），该利息暂计至2016年4月14日，之后的利息请按合同约定的利率计算至全部本息清偿之日止；并承担原告为诉讼而支付的律师费人民币21388元；判令原告对两被告所有的抵押物（位于苏州工业园区莲花新村5区68幢407室的房产）通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权数额范围内优先受偿；诉讼费用由两被告承担。被告周招弟、钱彩珍未作答辩。经审理查明：2014年2月7日，原告（贷款人/抵押权人）与被告周招弟（借款人/抵押人）、钱彩珍（借款人/抵押人）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币66万元；借款用途为购买苏州工业园区莲花新村5区68号楼407室房产；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押物为苏州工业园区莲花新村5区68号楼407室房产，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2014年2月18日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权金额为人民币66万元。2014年2月7日，原告依约向被告发放贷款人民币66万元。后被告未按约还款。截至2016年6月20日，被告周招弟、钱彩珍尚欠原告贷款本金人民币608877.55元、欠息（含利息、罚息和复利）人民币16144.03元。另查明，原告与江苏简文律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币21388元。以上事实，有原告提供个人购房担保借款合同、他项权证、借款凭证、欠款明细、还款明细、个人贷款对账单、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实。本院认为：原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行与两被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告周招弟发放贷款人民币66万元，故被告亦应按约还款。被告未按约还款确已构成违约，且其违约行为符合《个人购房担保借款合同》所约定的贷款提前到期的条件，故原告要求被告周招弟、钱彩珍归还全部剩余借款本金608877.55元的主张符合法律规定，本院予以支持。现原告主张的欠息有合同依据，且不违反法律规定，故本院予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。现原告主张的律师费计算标准符合律师费收费标准，故本院予以准予。对原告要求以被告周招弟、钱彩珍名下位于苏州工业园区莲花新村5区68幢407室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告周招弟、钱彩珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告周招弟、钱彩珍应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币608877.55元，并赔付原告至2016年6月20日的欠息人民币16144.03元，及自2016年6月21日起至实际履行之日止的利息（按中国人民银行公布的贷款基准年利率上浮5%计算，每年1月1日调整）、罚息、复利（按中国人民银行公布的贷款基准年利率上浮57.5%计算，每年1月1日调整）。二、被告周招弟、钱彩珍应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行为实现债权所支付的律师费损失人民币21388元。三、如被告周招弟、钱彩珍未按上述期限付款，则原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告周招弟、钱彩珍名下的位于苏州工业园区莲花新村5区68幢407室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币66万元限额内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10329元，减半收取为人民币5165元，由被告周招弟、钱彩珍负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 郭 路二〇一六年六月二十四日书记员 黄诗迪附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。