湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0881民初524号原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司，住所地：钟祥市莫愁大道55号，组织机构代码32606033-7。法定代表人李旭华，董事长。委托代理人（特别授权代理）刘尚友，湖北祥鑫律师事务所律师。委托代理人（特别授权代理）庞守成。被告钟祥市丰硕园国际大酒店有限公司，住所地：钟祥市安陆府中路3号，组织机构代码07408650-5。法定代表人罗双双，执行董事。被告付明枝（公司股东）。被告刘振（公司股东）。被告罗双双（公司股东）。被告钟祥市城市建设综合开发公司，住所地：钟祥市郢中镇码头街，组织机构代码42173762-5。法定代表人刘德华，经理。上列五被告委托代理人（特别授权代理）卢厚书，湖北王府律师事务所律师。原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告钟祥市丰硕园国际大酒店有限公司（以下简称丰硕园酒店）、付明枝、刘振、罗双双、钟祥市城市建设综合开发公司（以下简称城开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，本案依法适用简易程序审理，并由审判员张中华独任审判，于2016年5月20日公开开庭进行了审理，原告农商行的委托代理人刘尚友，被告丰硕园酒店、付明枝、刘振、罗双双、城开公司的委托代理人卢厚书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行诉称，2014年12月31日，被告丰硕园酒店因经营需要，以被告城开公司位于钟祥经济开发区新美香大道8号的房地产提供抵押担保，在原告农商行借款1294万元，借款期限2014年12月31日至2015年12月20日。原告农商行全面履行了合同约定义务，被告丰硕园酒店给付利息至2015年8月3日，截止2016年1月27日，被告丰硕园酒店尚欠本金1294万元，利息745775.10元。借款已经逾期，原告农商行多次催收无果，遂向本院起诉，请求法院判令1、被告立即偿还逾期借款本金1294万元及其利息。2、拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还贷款本息及实现债权、抵押权的费用。3、被告应承担本案诉讼费、代理费、评估费。原告农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据A1：原告农商行营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明原告农商行是适格的公司法人诉讼主体。A2：被告丰硕园酒店、被告城开公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明：两公司法人被告是适格的被告主体。A3：付明枝、刘振、罗双双身份证复印件各一份。证明：三被告的身份信息及适格的主体情况。A4：流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、房地产抵押清单、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证各一份。证明：（1）2014年12月31日，被告丰硕园酒店在原告农商行借款1294万元，双方签订流动资金借款合同。（2）被告城开公司与原告农商行签订最高额抵押合同。A5：借款偿还凭证、还款交易明细一组。证明：被告丰硕园酒店给付利息至2015年8月3日，此后的本息未付。截止2016年1月27日，被告尚欠本金1294万元，利息745775.10元。A6：催收通知书3份。证明：经多次催收借款人仍拒不偿还。被告丰硕园酒店辩称，截止2016年1月27日利息计算错误，只有50余万元，转贷违法。被告丰硕园酒店未提交证据。被告付明枝辩称，该借款与本人无关。被告付明枝未提交证据。被告刘振辩称，该借款与本人无关。被告刘振未提交证据。被告罗双双辩称，该借款与本人无关。被告罗双双未提交证据。被告城开公司辩称，截止2016年1月27日利息计算错误，只有50余万元，转贷违法。被告城开公司未提交证据。经庭审质证，五被告对原告农商行提交的证据A1、A2、A3、A6真实性、合法性均无异议，本院予以采信。五被告对原告农商行提交的证据A4，仅对借款合同合法性有异议，认为借新还旧是违法的，不符合贷款通则，这个合同实际就是一个展期。本院认为国家法律、法规及规章未禁止贷款到期（含展期后到期）后未归还，又重新贷款用于归还部分或全部原贷款，五被告辩称理由不能成立，对该组所有证据本院予以采信。五被告对原告农商行提交的证据A5有异议，认为利息只有50余万元。本院认为原告农商行与被告丰硕园酒店在流动资金借款合同中约定借款人未按约定期限归还借款的，在约定利率基础上加收50％罚息。五被告辩称理由不能成立，对该组所有证据本院予以采信。经审理查明：2014年12月31日，被告丰硕园酒店因经营需要，以被告城开公司位于钟祥经济开发区新美香大道8号的房地产提供抵押担保，在原告农商行申请借款1294万元，双方签订流动资金借款合同，约定：借款利率9％；借款期限12个月（2014年12月31日至2015年12月20日）；借款人未按约定期限归还借款的（含提前到期借款）在上述约定利率基础上加收50％罚息；按月结息，结息日为每月21日。2014年12月31日，被告城开公司与原告农商行签订最高额抵押合同，约定：被担保主债权2014年12月31日至2015年12月20日，在人民币1294万元最高余额内，原告农商行与被告丰硕园酒店签订的借款合同；抵押担保范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）；抵押物为位于钟祥市郢中镇新美香大道8号（丽景园小区）一楼17个门面房屋及土地，建筑面积：431.67㎡，（权证号：钟房权证郢中字第××号）；土地使用面积：21419.3㎡（权证号：钟国用2011字第064-1-1号）。2013年9月27日，上述房地产均依法办理了抵押登记，房屋他项权证：钟房他证郢中字第201325**号，土地他项权证：钟土他项（2013）第291号。2014年12月31日，原告农商行全面履行了合同约定义务。被告给付利息至2015年8月3日，此后的本息未付。截止2016年1月27日，被告丰硕园酒店尚欠本金1294万元，利息745775.10元。借款已经逾期，原告农商行多次催收无果，遂向本院起诉。另查明，钟祥市农村信用合作联社于2015年6月12日经中国银行业监督管理委员会湖北监督局批准成立变更为原告农商行。本院认为，原告农商行与被告丰硕园酒店签订的《流动资金借款合同》及原告农商行与被告城开公司签订的《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。原告农商行按合同约定履行了借款义务，而被告丰硕园酒店未按约定履行支付本息的义务，其行为违约，应承担违约责任。被告城开公司用不动产担保，在最高额借款本金1294万元及利息和实现债权的范围内对被告丰硕园酒店承担连带责任。原告农商行要求被告承担代理费、评估费，因未提交证据，该请求不予支持。原告农商行要求被告付明枝、刘振、罗双双承担连带偿还借款责任，因未提交证据，该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告钟祥市丰硕园国际大酒店有限公司偿还原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司借款1294万元及利息（截止2016年1月27日为745775.10元，从2016年1月28日以后利息按年利率9％基础上上浮50％计算）。二、原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司在上述第一项借款本金1294万元及利息和实现债权的范围内对被告钟祥市城市建设综合开发公司用于抵押的位于钟祥市郢中镇新美香大道8号（丽景园小区）一楼17个门面房屋（权证号：钟房权证郢中字第2010021**号）及土地（权证号：钟房权证郢中字第2010021**号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述第一项给付款，限本判决生效之日起二十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费106880元，减半收取53440元，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司负担2440元，被告钟祥市丰硕园国际大酒店有限公司负担51000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  张中华二０一六年六月一日书记员  谭翛予