沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书［2016］辽01**民初4277号原告：郭义。原告：杨琳。被告：沈阳温州城商业管理有限公司。法定代表人：张国华。委托代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：张伟，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳百年城商业房地产开发有限公司。法定代表人：张国华，该公司总经理。委托代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：张伟，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告郭义、杨琳与被告沈阳温州城商业管理有限公司、沈阳百年城商业房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年3月24日向本院起诉，本院受理后，依法由本院审判员王萍适用简易程序于2016年6月20日公开开庭进行了审理，原告郭义、杨琳、被告沈阳温州城商业管理有限公司、沈阳百年城商业房地产开发有限公司委托王涌、张伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭义、杨琳诉称，2008年9月2日，原告与被告百年城公司签订商品房买卖合同一份，购买沈阳市和平区民族南街XX甲XX号沈阳温州城项目X座负X-XX房屋，总价款182891元，同时签订委托协议，委托被告温州城代为出租，租期自交房之日起十二年（2010年9月28日实际交房）租金约定为第一至第三年按房屋总价款8%支付，第四年起至委托期限届满之日止，不低于房屋总价8%，超出部分80%归原告，如未按约定时间支付租金，按银行同期贷款利率支付违约金，被告实际租赁年度日期为本年度11月12日至下年度11月11日，按合同应在每年12月11日前支付租金，被告实际支付租金日为2014年4月2日，2015年3月27日，2016年1月14日、未支付违约金，每次都要原告多次催要，被告都以各种理由推托，综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告现依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，向贵院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与二被告之间的委托协议。2、请求二被告偿还延期支付租金利息1270.26元。3、请求本案的诉讼费用由被告承担被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称温州城公司）辩称，1、不同意原告的诉讼请求，双方争议合同尚未达到法定解除条件，被告均积极的履行合同义务，截至本案审理时，被告并不拖欠原告租金。2、原告要求给付2014年、2015年租金利息的诉讼请求超过了法律保护的一年诉讼请求，而且原告依据的贷款利率标准被告持有异议，关于2014年的贷款利息标准，应该是年利率5.6%，而不是原告所述的6.55%。被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司（以下简称百年城公司）辩称，答辩意见同温州城公司。经审理查明：2008年9月2日，原告郭义购买被告百年城公司开发的位于沈阳市和平区民族南街XX甲XX号B座负X层XX号商铺（即本案诉争房），建筑面积7.63平方米，交付购房款182891元。同日，原告郭义（甲方）与沈阳温州城物业管理有限公司（乙方，现更名为被告沈阳温州城公司）、百年城公司（丙方）签订《委托协议》，协议内容为，一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目B座负X层XX号商铺，建筑面积7.63平方米，房屋总价为182891元。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年，自甲方交付房屋之日起开始计算。五、租金标准及支付……2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。九、担保，丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担连带保证责任。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。十一、免责条款，在合同履行过程中由于国家法律、政策的变化或由于不可抗力的原因，导致合同无法履行时，三方均不承担违约责任，并按有关法律政策规定及时协商处理。该委托协议签订后，原告郭义依约将诉争房交付被告温州城公司使用，对于2013年11月12日至2014年11月11日（以下简称2014年度）、2014年11月12日至2015年11月11日（以下简称2015年度）、2015年11月12日至2016年11月11日（以下简称2016年度）三年度的租金，被告温州城公司均已给付完毕，每年度租金依据合同约定给付时间为每年度12月11日前。被告温州城公司三年度租金给付时间及金额分别为2014年4月2日，29274元；2015年3月27日，33669.66元，2016年1月14，33669.66元。被告温州城公司对以上事实均无异议。上述事实，有原告向法庭提供的委托协议、商品房买卖合同、补充协议及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。本院认为：原告郭义与二被告签订的委托协议系各方真实的意思表示，合法有效，各方均应依约履行。关于原告诉请解除委托协议的诉讼请求，因该协议期限未满，原告应举证证明其解除合同符合法定或约定解除条件。一方面，三方签订的委托协议中并未约定延期给付租金可以解除合同。另一方面，被告温州城公司虽有延付租金的违约行为，但租金已全额给付原告郭义，该违约行为不足以导致原告郭义合同目的无法实现。综上，原告诉请解除合同不符合法定或约定条件，对原告该项诉讼请求，本院无法支持。关于原告郭义主张二被告给付延期支付租金的利息损失的诉讼请求，二被告提出异议，认为2014年度、2015年度延期支付租金的利息损失的诉讼请求超过诉讼时效期间，不同意给付。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。依据第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。本案中，关于2014年延期支付租金的利息损失的诉讼请求已明显超过诉讼时效期间，故对原告主张2014年延期支付租金的利息损失的诉讼请求，本院不予支持。关于2015年延期支付租金的利息损失的诉讼请求是否超过诉讼时效期间的问题，依据委托协议约定，应从2015年12月12日开始计算诉讼时效期间，因被告温州城公司于2015年3月27日向原告郭义给付了2015年年度租金，诉讼时效发生中断，而原告郭义已于1年内（2016年3月24日）起诉来院，故此期间利息损失，不超过诉讼时效期间。综上，被告温州城公司延期支付租金构成违约，应按委托协议第十条第2款约定承担违约责任，应给付原告郭义2005年度、2016年度延期支付租金的利息损失。因被告温州城公司延期支付租金，被告百年城公司应按委托协议第九条之约定，承担连带责任。关于原告杨琳主张二被告给付延期支付租金的利息损失的诉讼请求，因委托协议为原告郭义签订，依据合同相对性原则，因原告杨琳非缔约主体，故对其诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告郭义从2014年12月11日至2015年3月27日期间延期支付租金的利息损失，以2015年年租金33669.66元为计算基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告郭义从2015年12月12日至2016年1月14日期间延期支付租金的利息损失，以2016年年租金33669.66元为计算基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算；三、被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司对被告沈阳温州城商业管理有限公司给付的上述款项承担连带责任；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回二原告其他的诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王萍二〇一六年六月二十二日书记员  乔雪本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条之规定：下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。