福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0802民初1910号原告张发兴，男，1971年9月13日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。委托代理人余灵燕、方雪英，福建岩风律师事务所律师。被告余碧丹，女，1972年12月10日出生，汉族，个体工商户，住龙岩市新罗区。原告张发兴与被告余碧丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张发兴的委托代理人余灵燕，被告余碧丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张发兴诉称，2015年5月17日，原告向被告购买位于龙岩市新罗区中城凤凰路33号“冠虹花园”南区架空层32#车位（现为27号车位），总价款人民币125000元。同日，双方签订《购房协议书》，约定了车位款及被告应配合原告办理车位产权过户登记手续等内容。之后，原、被告双方按协议履行。但被告一直未办理车位产权过户登记，原告多次向被告催讨未果。综上，原告认为被告不按约定将车位过户登记给原告，损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告诉至法院请求依法判令：1、确认原告与被告双方于2015年5月17日签订的《购房协议书》合法有效；2、被告将位于龙岩市新罗区中城凤凰路33号“冠虹花园”南区空层27#车位所有权变更登记至原告名下。被告余碧丹辩称，车位原来是32号，现在是27号，车位号是被告编的，因为整本房产证还未分割开来，讼争车位与共同共有人卢建兰、邱晓文已分割清楚，现在车位的所有权都是属于被告的，与共有人没有关系。在签订买卖合同时，29个车位和1个店面已办理抵押贷款，现仍欠中国银行龙岩西城支银贷款本金79万多元，卖车位时没有告知抵押权人。经审理查明，龙岩市新罗区中城凤凰路33号（冠虹花园）南区幢-1层架空停车库、1层08店面系原告余碧丹与案外人卢建兰、邱晓文共有。2013年10月16日，原告余碧丹与案外人卢建兰、邱晓文签订《共有房屋所有权分配协议书》一份，主要内容：经共有人一致同意将位于龙岩市新罗区中城凤凰路33号（冠虹花园）南区架空层-1层01车库1465.13㎡（其中1号、7号、8号车位在三人共有期间已出售，销售款36万元已分配）和南区1层08号店面69.61㎡分配给余碧丹所有（所有权证号为：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号）。诉讼中，案外人卢建兰、邱晓文到庭明确表示讼争的车位已恰好配给余碧丹所有，不参与本案诉讼。2015年5月17日，原、被告签订《购房协议书》一份，主要内容：原告自愿购买被告位于龙岩市新罗区中城凤凰路33号“冠虹花园”南区架空层32#车位（被告自编的车位号），总价款为125000元，经双方协商，原告同意全额付清购车位款。被告应在本协议签订后及时将车位交给原告，车位物业费自本协议签订之日起由原告自行向物业公司交纳；被告应配合原告办理车位产权过户登记手续，费用按法律规定由甲、乙双方各自承担。合同签订当日，被告将南区架空层32#车位交付原告使用。2015年5月12日，原告通过中国工商银行交易城支行转账支付125000元至被告银行账户。2015年11月16日，被告余碧丹及案外人卢建兰、邱晓文共同委托龙岩中恒测绘有限公司将原产权证号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号中的-1层停车库面积1464.13㎡进行产权面积变更测量，变更为29个车位和4个摩托车位，于2016年1月27日报龙岩市住房和城乡建设局进行房屋测绘成果备案登记。本案讼争的32号车位经测绘后变更为27号车位。因被告一直未办理车位产权过户登记手续，故原告诉至本院请求判如所请。另查明，2012年3月24日，案外人倪雪丽、余道生与中国工商银行股份有限公司龙岩西城支行签订《个人借款／担保合同》，借款金额300万元，被告余碧丹及案外人卢建兰、邱晓文将位于龙岩市新罗区中城凤凰路33号（冠虹花园）南区架空层-1层01车库1465.13㎡及南区1层08号店面69.61㎡作为该笔借款的抵押物，并办理抵押登记。至2016年4月21日，案外人倪雪丽、余道生尚欠借款本金799931.67元。被告余碧丹未告知抵押权人中国工商银行股份有限公司龙岩西城支行将抵押物出售。以上事实，有原告提供的《购房协议书》、收款收据一份、中国工商银行交易城支行汇款凭证一份、个人业务凭证三份、龙岩市天源物业管理有限公司收费单二份、房屋分层分户平面图、《共有房屋所有权分配协议书》、房屋测绘成果备案表，被告提供的房屋所有权证、中国工商银行个人贷款逾期催收通知书，本院依法向卢建兰、邱晓文制作的调查笔录以及原、被告的庭审陈述在案佐证。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，原、被告于2015年5月17日签订的《购房协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法、有效。2012年3月，被告余碧丹提供讼争车位为案外人倪雪丽、余道生的借款进行抵押担保，并办理抵押登记手续，但其未将抵押登记事项告知原告。根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，被告故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。经本院依法向原告释明后，原告仍坚持原诉讼请求，要求被告将讼争车位所有权变更登记至原告名下。因讼争车位已办理抵押权登记，原告虽依照《购房协议书》的约定占有使用讼争车位，但在抵押权未注销的情况下，讼争车位的转移登记受到限制，无法办理过户手续，因此原告要求被告办理讼争车位的所有权变更登记，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、原告张发兴与被告余碧丹于2015年5月17日签订的《购房协议书》合法有效。二、驳回原告张发兴的其他诉讼请求。本案案件受理费2800元，减半收取为1400元，由被告余碧丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 陈  上  熠二〇一六年六月十五日书记员 吴子烟（代）附注：一、引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331