广西壮族自治区桂林市雁山区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0311民初126号原告广西桂林漓江农村合作银行，住所地桂林市漓江路**号。法定代表人阳东升，该行董事长。委托代理人龚晓辉，该行叠彩支行行长。委托代理人汪治同，该行叠彩支行信贷员。被告蒋萍，女，1987年9月9日出生，汉族，户籍住址广西全州县，现住桂林市七星区。被告蒋海林，男，1963年12月28日出生，汉族，户籍住址广西全州县。现住址同上。被告唐樟鹰，女，1965年1月11日出生，汉族，户籍住址同广西全州县，现住址同上。被告兰芳，女，1971年3月19日出生，壮族，户籍住址桂林市七星区。现住址桂林市七星区。被告张明毅，男，1971年3月15日出生，汉族，户籍，现。原告广西桂林漓江农村合作银行与被告蒋萍、蒋海林、唐樟鹰、兰芳、张明毅金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月9日受理后，依法组成由审判员欧阳东担任审判长，代理审判员刘林建、人民陪审员余永富参加的合议庭，代书记员陈泓羽担任记录。于同年6月27日公开开庭进行了审理。原告广西桂林漓江农村合作银行的委托代理人龚晓辉、汪治同、被告张明毅到庭参加诉讼。被告蒋萍、蒋海林、唐樟鹰、兰芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广西桂林漓江农村合作银行诉称，被告蒋萍于2014年11月1日向原告申请个人抵押贷款，用被告蒋海林、唐樟鹰名下位于桂林市××七星区××碧水康城17栋1-7-1号（房产证号：桂林市房权证××七星区字第××、30××06号）和兰芳、张明毅名下位于桂林市××七星区××碧水康城17栋2-7-1号（房产证号：30××35、30××04号）两套房产作抵押。双方于2014年12月3日签订编号为363302141218821的《个人借款合同》，约定借款额度为150万元，期限壹年，于2015年11月30日到期，采用按月结算到期还本的还款方式，每月还款日为20日。同日，原告分别与被告蒋海林、唐樟鹰、兰芳、张明毅签订了《借款抵（质）押承诺书》。该抵押物已被查封，借款人因经营不善倒闭，亦无偿还能力。截止2016年1月20日，该笔贷款已逾期，欠息天数182天，欠本息合计1573919.18元。原告多次催收，无法联系到被告蒋萍、蒋海林、唐樟鹰，兰芳、张明毅无偿还能力。现已构成违约。为维护合法权益，原告依法提起诉讼，请求：1、判令被告蒋萍向原告归还借款本金人民币150万元及所欠利息73919.18元（利息计算至2016年1月20日止，以后产生的利息以合同约定另计）；2、判令被告蒋萍、蒋海林、唐樟鹰、兰芳、张明毅对该笔借款承担抵押还款责任，原告对被告蒋海林、唐樟鹰名下位于桂林市××区××号（房产证号：桂林市房权证××区字第××、30××06号）和兰芳、张明毅名下位于桂林市××区××号（房产证号：30××35、30××04号）位于桂林市七星区碧水康城17栋1-7-1号（房产证号：桂林市房权证七星区字第××、30××06号）和兰芳、张明毅名下位于桂林市七星区碧水康城17栋2-7-1号（房产证号：桂林市房权证七星区字第××、30××04号）两套房产由法院依法查封、拍卖、变卖、折价等方式实现抵押权，原告对该抵押物享有优先受偿权；2、判令诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用由被告承担。原告为证明其陈述，提供的证据有：1、原告营业执照、法人身份证明，证明原告具备法人资质；2、借款人、抵押人身份证复印件，证明借款人和抵押人的身份情况；3、借款合同、抵押合同、借款凭证，证明借款人和抵押人与原告确实存在债权债务关系；4、贷款资料及房产证复印件，证明借款人向原告申请贷款，抵押人为借款人提供房产抵押担保以及房产证明；5、抵（质）押承诺书，证明抵押人均承诺用自有房产为借款人抵押担保；6、查封证明资料，证明抵押物已前后被七星区法院和雁山区法院查封。被告张明毅辩称，对原告的诉请无异议，因为借款人下落不明，而承担担保责任有些冤枉。被告张明毅未提供证据。被告蒋萍、蒋海林、唐樟鹰、兰芳未作答辩，亦未提供证据。经庭审质证，被告张明毅对原告提供的证据均无异议。被告蒋萍、蒋海林、唐樟鹰、兰芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩，视为其放弃答辩和质证的权利，原告提供的证据符合法律规定，被告张明毅亦无异议，本院依法予以确认为定案依据。综合全案证据及当事人当庭陈述，本院确认以下法律事实：被告蒋海林与唐樟鹰系夫妻关系，蒋萍系二人的女儿。被告兰芳与张明毅系夫妻关系。2014年11月1日，被告蒋萍以扩大经营缺少流动资金为由，向原告广西桂林漓江农村合作银行下属机构叠彩支行（以下简称叠彩支行）申请贷款人民币150万元，被告蒋海林、唐樟鹰、兰芳、张明毅自愿分别用其共同所有的位于桂林市××七星区××碧水康城17栋1-7-1号、××2-7-1号两套房屋为该借款提供抵押担保，并分别在向叠彩支行出具的《借款申请书》、《借款抵（质）押承诺书》上签名捺印。叠彩支行经审查后，于同年12月3日与被告蒋萍签订编号为36330214218821的《个人借款合同》，约定：借款金额为人民币150万元；借款用途为流动资金；借款期限为12个月，自2014年12月3日起至2015年11月30日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率7.84%；合同期内遇基准利率调整的，自调整之日起按调整后相应期限档次的基准利率确定新的执行利率；借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，若不能在付息日付息则自付息日起计收复利；借款采用抵押担保，担保合同另行签订；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。根据上述合同约定，叠彩支行又于同日与被告蒋海林、唐樟鹰、张明毅、兰芳签订编号为363304141430421的《抵押担保合同》，约定用被告蒋海林、唐樟鹰共同所有的位于桂林市××区××号（房产证号：桂林市房权证××区字第××、30××06号）和兰芳、张明毅名下位于桂林市××区××号（房产证号：30××35、30××04号）位于位于桂林市七星区碧水康城17栋1-7-1号房屋（产权证号：桂林市房权证七星区字第××、30××06号），张明毅、兰芳共同所有的位于桂林市七星区碧水康城17栋2-7-1号房屋（产权证号：桂林市房权证七星区字第××、30××04号）为上述借款提供抵押担保，担保的主债权为被告蒋萍在叠彩支行办理《个人借款合同》项下约定业务所形成的债权，签订合同后共同到有关部门办理抵押登记。双方依合同约定于同年12月8日办理了抵押登记手续，取得他项权证。合同签订后，叠彩支行按约定于2014年12月10日将人民币150万元交付被告蒋萍。被告蒋萍未能按合同约定支付利息，合同到期后，亦未能按约定归还借款本金。至2016年1月20日止，共欠借款本金150万元及利息73919.18元。原告多方查找，未能联系到被告蒋萍、蒋海林及唐樟鹰，催收贷款未果，遂诉至本院，诉请如上。本院认为，原告下属机构叠彩支行分别与五被告经平等协商签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是双方真实的意思表示，未违反法律规定，属有效合同，应受法律保护。原告的下属机构叠彩支行按合同约定将借款本金150万元交付被告蒋萍使用，但被告蒋萍未按合同约定的期限偿还借款本息。至本案庭审辩论终结前，被告蒋萍尚欠原告借款本金人民币150万元，亦未支付利息。故原告诉请被告蒋萍归还借款本金150万元及其利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告蒋海林、唐樟鹰、张明毅、兰芳自愿用其所有的房屋为被告蒋萍的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押合法有效。被告蒋萍未按合同约定向原告归还借款本金及利息，已经违反合同约定。原告据此诉至本院，要求对被告蒋海林、唐樟鹰、张明毅、兰芳抵押担保的房屋享有优先受偿权，符合其合同及法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告蒋萍立即偿还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金人民币150万元及利息73919.18元（利息计至2016年1月20日，2016年1月20日后的利息按合同约定另计至被告还清全部借款时止）。二、原告广西桂林漓江农村合作银行对被告蒋海林、唐樟鹰共同所有的位于桂林市××区××号（房产证号：桂林市房权证××区字第××、30××06号）和兰芳、张明毅名下位于桂林市××区××号（房产证号：30××35、30××04号）位于桂林市七星区碧水康城17栋1-7-1号房屋（产权证号：桂林市房权证七星区字第××、30××06号），张明毅、兰芳共同所有的位于桂林市七星区碧水康城17栋2-7-1号房屋（产权证号：桂林市房权证七星区字第××、30××04号）享有优先受偿权。案件受理费18966元、保全费5000元，合计23966元，由被告蒋萍、蒋海林、唐樟鹰、兰芳、张明毅共同负担。上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费18966元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：30×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  欧阳东代理审判员  刘林建人民陪审员  余永富二〇一六年六月二十九日书 记 员  陈泓羽