内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）��05民终834号上诉人（原审原告）赵殿峰，男，1973年4月21日出生，汉族，无职业。委托代理人张伟，内蒙古义源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）通辽富森房地产开发有限公司。法定代表人李红东，董事长。委托代理人王玉贤，女，满族，1965年11月4日出生，公司职工。上诉人赵殿峰因与通辽富森房地产开发有限公司（以下简称富森公司）商品房预售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2015）科民初字第3295号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭审理了此案，本案现已审理终结。原审查明，2012年12月7日，原告赵殿峰与被告富森公司订立商品房买卖合同一份，约定的主要内容为：原告购买被告所有的坐落于通辽市科尔沁区某办事处某委某小区XXX号楼X单元XXX号商品房一套，建筑面积为120.45平方米，房屋总价款为525162元；被告于2013年5月30日前，将验收合格的商品房交付原告使用；除遇不可抗力外，被告未按约定的期限交付商品房，逾期在30日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，逾期超过30日，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金等事宜。合同订立后，原告按约定向被告支付了全部房款，被告于2015年3月16日向原告交付商品房。以上事实，有原告提供的商品房买卖合同一份、原告与被告的陈述予以证实。以上证据来源合法，内容客观���实，与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认。原审法院认为，原告赵殿峰与被告富森公司订立的商品房买卖合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国法律规定，除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。因原告与被告约定2013年5月30日前被告向原告交付商品房，故自2013年5月31日起，原告就已经知道或者应当知道自己权利被侵害，原告要求被告支付已付房款利息及逾期交房违约金的诉讼时效期间应从2013年5月31日起计算。因自2013年5月31日起至原告提起本案诉讼时（原告于2015年6月9日提起本案诉讼）已经超过两年，故原告要求被告支付已付房款利息及逾期交房违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效期间。被告��辩理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百一十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告赵殿峰的诉讼请求。案件受理费减半收取1073元，由原告赵殿峰负担。上诉人赵殿峰不服原审判决上诉的主要理由是：一、一审法院依据《民法通则》第135条规定，以原告的诉讼请求超过诉讼时效为由驳回其诉讼请求，应属适用法律错误。上诉人于2012年12月7日与被上诉人签订商品房买卖合同，合同中第三条约定：出卖人应于2013年5月30日前将商品房交付买受人；第五条第1项约定：合同继续履行的，甲方应支付乙方利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。在履行合同过程中，上诉人已按约定给付了全额购房款，其中购房首付款30万元是上诉人变卖了农村的房产及向亲朋好友借款凑足的，在银行按揭贷款26万元，每月还房贷3000元。上诉人妻子身患强直性脊柱炎，完全丧失劳动能力，全家只依靠上诉人一个人维持生活，被上诉人的延期交房让上诉人家庭生活雪上加霜，房租费、生活费、医疗费、银行房贷压得上诉人喘不过气来，就是在这样的压力之下于2015年3月16日被上诉人才将房屋交付给上诉人。这期间上诉人去市政府、建委上访过，有些购房人已经得到了被上诉人给付的部分违约金，这在法律上应属诉讼时效的中断情形。二、本案还具备另一客观情形：根据最高���民法院《关于诉讼时效》的解释第20条，有下列情形之一的，应当认定为民法通则第139条规定的“其他障碍”，诉讼时效中止：（四）其他导致权利人不能主张权利的客观情形。本案被上诉人逾期交房导致上诉人不能在双方合同约定的交房日期明确计算利息和违约金，因为被上诉人何时交房无法确定，该客观情况符合解释中“其他障碍”的中止情形。综上所述，1、请求人民法院撤销一审判决，改判由被上诉人给付上诉人逾期交房已付房款利息58643元、违约金35181元，合计：93824元。2、本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人通辽富森房地产开发有限公司答辩表示服从原判。经审理，本院查明的事实和采信的证据与原审基本一致，本院予以确认。另查明，被上诉人逾期交付商品房期间，上诉人已付商品房款525162元，按银行一���期同期贷款利率计算，利息为56495.58元（2013年5月31日至2014年11月21日按525162元一年期贷款年利率6%计算，利息为47264.58元；2014年11月22日至2015年3月16日，按525162元一年期贷款年利率5.6%计算，利息为9231元）被上诉人逾期交房653天，每日按商品房价款525162元的万分之一计算违约金，违约金为34293元。还查明，2013年至2015年间购买被上诉人开发的世纪明珠小区309栋的众多业主包括上诉人因被上诉人楼房迟延交付及逾期交付利息和违约金等问题多次到某住房和城乡建设委员会、某信访局上访，后经通辽市住房和城乡建设委员会协调在2013年12月11日上诉人给付张某、杨某某、姚某某、王某某、钱某某、郎某某等人违约金部分每人6000元。上述事实有被上诉人在二审提交的某信访局的证明一份，某住房和城乡建设委员会的证明两份，证人钱某某、张某某的出庭证言予以证实，被上诉人质证有异议，但上述证据客观真实，能够相互认证，能够证明上诉人的主张，对其证明力予以确认。本院认为，上诉人赵殿峰与被上诉人富森公司订立的商品房买卖合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被上诉人未按合同约定的期限将商品房交付上诉人系违约行为，对上诉人应承担相应的违约责任。关于诉讼时效问题，因上诉人与被上诉人约定2013年5月30日前被上诉人向上诉人交付商品房，上诉人要求被上诉人支付逾期交房违约金的诉讼时效期间应从2013年5月31日起计算，上诉人在2013年应交房时就向有关部门信访并在2013年11份被上诉人向部分业主支付了部分违约金，诉讼时效由此中断，诉讼时效应重新计算，上诉人在2015年6月向原审法院提起诉讼，并未超过两年的诉讼时效期间。被上诉人抗辩上诉人提起诉讼已超过诉讼时效期间缺乏事实依据，不予采纳。综上，原审认定事实部分有误，适用法律不当，上诉人的上诉理由部分成立，应予支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条一款第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（）项，《最高人民法院＜关于民事经济审判方式改革问题的若干规定＞》第三十八条之规定，判决如下：一、撤销内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2015）科民初字第3295号民事判决；���、被上诉人通辽富森房地产开发有限公司支付上诉人赵殿峰已付房款利息56495.58元。三、被上诉人通辽富森房地产开发有限公司支付上诉人赵殿峰逾期交房违约金34293元。上述款项于本判决发生法律效力后立即给付。一审案件受理费1073元，二审案件受理费2146元，合计3219元，由被上诉人通辽富森房地产开发有限公司负担3104元，由上诉人赵殿峰负担115元。本判决为终审判决。审 判 长  刘景国审 判 员  郑旭然代理审判员  付淑娥二〇一六年六月十六日书 记 员  金 玲