广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初5305号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行,住所地佛山市南海负责人：曾铭忠，该行行长。委托代理人：张晓雯，广东粤龙律师事务所律师。委托代理人：张兰运，广东粤龙律师事务所律师。被告：黄宪杨，男，汉族，1969年2月21日出生，住佛山市南海区。原告广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行与被告黄宪杨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日受理后，依法适用简易程序于2016年5月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张晓雯、被告黄宪杨均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，被告因建房购买建筑材料需要，向原告（变更前称“南海市和顺信用社”）申请人民币100000元借款。1996年2月1日，原、被告双方签订了（96和分）抵押合字第01号《抵押合同》。合同约定：第一条乙方即被告自愿以其尚未作任何债务担保的房屋财产价值贰拾捌万元（名称、数量、价值等具体事项另附清单说明，该清单作为本合同的附件），作为抵押物向甲方即原告提供担保，以作为乙方在1996年2月13日至1996年12月31日间向甲方借款本息清偿的保证，当乙方不能偿还到期的借款本息时，甲方有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先得到偿还。第二条1996年2月13日至1996年12月31日期间甲方向乙方贷款的具体发生书，金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任等事项，由甲乙双方根据本合同及实际情况分别订立抵押担保借款合同，作为本合同的组成部分。第三条抵押期限自本抵押合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部贷款本息为止。附件抵押物清单记载抵押物为被告名下位于南海市和顺镇和顺管理区和顺村的238平方米房屋。后，原、被告双方办理了抵押登记。1996年2月12日，原告获得粤房他证字第01508**号《房屋他项权证》。1996年2月12日，原、被告双方签订了（96宪杨）抵借合字第1号《抵押担保借款合同》。合同约定：根据双方签订的（96和分）抵押合字第01号《抵押合同》签订本合同。第一条1996年2月14日由原告向被告提供短期流动贷款100000元，用于建房，还款期限至1996年12月31日，利率按月息14.64‰计算。期间如遇国家贷款利率调整，按调整后的新利率和计息方法计算。第四条被告保证按期偿还贷款本息。若不能如期偿还，原告有权按照双方签订的（96和分）抵押合字第01号《抵押合同》的条款第一条处分（96和分）抵押合字第01号所列抵押物作为本合同载明借款的抵押财物，从中优先受偿。对不足受偿的贷款，原告仍有权向被告追偿。第六条在被告发生抵押财物之外的财产不足以清偿多个债的情况下，被告愿以其财产（包括应收款项）优先偿还所欠贷款本息。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款本金100000元。但贷款到期后，被告未能偿还贷款本息，后经原告多次催收，被告陆续偿还了部分本金。多年来，原告均定期向被告催收，被告虽然定期确认拖欠借款本金人民币57500元及相关利息数额，但至今仍未清偿。原告一直持有抵押物的房屋他项权证。被告显然已属违约，依法应当承担违约责任。请求法院依法判决如下：1.被告立即向原告偿还贷款本金人民币57500元及利息155160.69元，本息共计212660.69元（利息暂计至2016年3月20日，从2016年3月21日起至实际清偿之日止，以本金57500元按月利率14.64‰计收利息）；2.原告对被告提供房屋抵押物（房屋他项权证：粤房他证字第01508**号）享有抵押权，在被告不履行上述第一项还款义务时，对该抵押物拍卖、变卖等财产折价款在上述第一项债权总额范围内优先受偿；3.律师费由被告承担。本案所有诉讼费用由被告承担。庭审中，原告补充陈述：截止至2016年5月20日，被告尚欠本金57500元，利息175301.14元。被告辩称，对原告的主张无异议，但暂时没有能力还款，希望可以分期偿还本金，可以酌情减免利息。因为被告能力有限。诉讼中，原告举证如下：1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、核准变更登记通知书（各1份，复印件），原告的法定代表人身份证明书（1份，原件），过程说明、通知、变更名称的批复、（579号）开业的批复、合并的通知更名的批复、（942号）开业的批复及附件2具体名称和地址、（37号、38号）变更名称的批复、变更名称的批复的通知及附件名称变更表（各1份，复印件），被告的身份证（1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.借款申请书、（96宪杨）抵借合字第1号《抵押担保借款合同》、（96和分）抵押合字第01号《抵押合同》、抵押物清单、房屋他项权证、房产他项权登记信息卡（1份，原件），用以证明（1）原告与被告存在金融借款合同关系；（2）被告自愿以其尚未作任何债务担保的房屋财产价值贰拾捌万元作为抵押物向原告提供担保，作为被告在1996年2月13日至1996年12月31日间向原告借款本息清偿的保证。原被告双方办理了抵押登记，1996年2月12日，原告获得粤房他证字第01508**号《房屋他项权证》；（3）借款合同约定1996年2月14日，由原告向被告提供短期流动贷款100000元，用于建房，还款期限至1996年12月31日，利率按月息14.64‰计算。3.农村信用社贷款凭证（1份，原件）、农村信用社贷款收回传票（6份，复印件），用以证明（1）原告依约向被告发放了100000元贷款一笔；（2）贷款到期后，被告未能偿还贷款本息，后经原告多次催收，被告陆续偿还了部分本金。4.贷款逾期催收通知书（15份，原件）、逾期贷款催收通知单（7份，原件）、逾期贷款催收通知书（20份，原件），贷款余额对账单（共2份，1份原件，1份复印件）、《黄宪杨欠息统计表》（暂计至2016年5月20日）（1份，原件），用以证明原告多年来均定期向被告催收逾期贷款，被告虽然定期确认拖欠借款本金人民币57500元及相关利息数额，但至今仍未清偿。被告未举证。经审查，被告对原告的证据均无异议，本院予以确认并据此认定原告所诉事实属实。本院认为，原、被告签订的《抵押担保借款合同》及《抵押合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。各方应按照以上合同的约定履行义务。原告依约向被告履行了放贷义务，借款期限早已于1996年12月31日届满，被告至今未能还款，现原告诉请被告偿还截止至2016年5月20日的借款本金57500元及相应利息175301.14元、及以尚欠借款本金为基数从2016年5月21日起按合同约定的月利率14.64‰计算的利息，合法有据，本院予以支持。被告请求减免利息无法律依据，本院对其意见不予采纳。被告自愿以其所有的位于佛山市南海区和顺镇和顺管理区和顺村的房屋（房产证号：粤房证字第××号）为本案借款提供抵押，并办理了抵押登记，现被告未能履行还款义务，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。另，原告未主张律师费的具体金额，也未提供其已支付律师费的依据，故对原告该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告黄宪杨应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金57500元、计至2016年5月20日的利息175301.14元及以本金57500元为基数从2016年5月21日起至实际清偿日止按月利率14.64‰标准计算的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行；二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行对被告黄宪杨提供抵押的位于佛山市南海区和顺镇和顺管理区和顺村的房屋（房产证号：粤房证字第××号，他项权证号：粤房他证字第01508**号）上列第一项债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费2244.96元，财产保全费1583.30元，合计3828.26元（原告已预交），由被告负担，并应于给付上述款项时一并付还予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二○二○一六年六月二十四日书记员  何国杰