济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0102民初886号原告山东省国际信托股份有限公司（原山东省国际信托有限公司），住所地济南市。法定代表人相开进，董事长。委托代理人邵兴华，男，山东省国际信托股份有限公司风控部经理，住山东省临沂市。被告夏津县格瑞纺织有限公司，住所地夏津县。法定代表人李宗营，执行董事。被告李光岭，男，1969年2月7日出生，汉族，住山东省夏津县。被告刘家风，男，1975年1月4日出生，汉族，住夏津县。被告德州丽鸿置业有限公司，住所地夏津县。法定代表人李庆东，总经理。委托代理人陈峰，山东锦鼎律师事务所律师。被告夏津县双鸿酒店管理有限公司，住所地夏津县。法定代表人李风平，执行董事。被告李宗营，男，1991年11月16日出生，汉族，住山东省夏津县。被告李姗姗，女，1990年5月24日出生，汉族，住山东省夏津县。被告李风平，女，1980年10月2日出生，汉族，住山东省平阴县。被告李宗昌，男，1993年3月15日出生，汉族，住山东省夏津县。委托代理人尹金国，男，夏津第三法律服务所法律工作者。被告许健，男，1978年11月23日出生，汉族，住山东省夏津县。原告山东省国际信托股份有限公司与被告夏津县格瑞纺织有限公司、李光岭、刘家风、德州丽鸿置业有限公司、夏津县双鸿酒店管理有限公司、李宗营、李姗姗、李风平、李宗昌、许健借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邵兴华、被告夏津县格瑞纺织有限公司、被告李宗营、被告德州丽鸿置业有限公司的委托代理人陈峰、被告李宗昌的委托代理人尹金国到庭参加了诉讼，被告李光岭、被告刘家风、被告夏津县双鸿酒店管理有限公司、被告李姗姗、被告李风平、被告许健经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东省国际信托股份有限公司诉称，2014年1月28日，原告与被告夏津县格瑞纺织有限公司签订《信托贷款合同》（合同编号为：2012-信托-融鑫-11-1号），约定被告夏津县格瑞纺织有限公司向原告借款人民币3000万元，借款用途为补充流动资金，合同约定每笔借款期限为24个月，借款利率为固定利率年利率24%，按季结息，每季末月的第21日为结息日，还款原则为合同项下任何还款，均按先还息后还本的原则清偿。借款人未按时还款的，逾期期间仍按固定利率方式计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮30%。对不能按时支付的利息，贷款人有权依照罚息利率计收复利。借款人违反合同约定的，按贷款本金的50‰支付违约金。借款人提前还本的，应向贷款人支付补偿金，补偿金额=提前还本额×万分之肆×提前天数。合同签订后，2014年1月29日，原告将信托资金人民币2000万元发放给被告夏津县格瑞纺织有限公司，2014年3月21日原告将信托资金人民币1000万元发放给被告夏津县格瑞纺织有限公司。2014年1月28日，为担保上述《信托贷款合同》的履行，原告与被告李光岭、被告刘家风、被告德州丽鸿置业有限公司、被告夏津县双鸿酒店管理有限公司、被告李宗营、被告李姗姗、被告李风平、被告李宗昌、被告许健分别签订《保证合同》（合同编号为：2012-信托-融鑫-11-2号、2012-信托-融鑫-11-3号、2012-信托-融鑫-11-4号、2012-信托-融鑫-11-5号、2012-信托-融鑫-11-6号、2012-信托-融鑫-11-7号、2012-信托-融鑫-11-8号、2012-信托-融鑫-11-9号、2012-信托-融鑫-11-10号），该保证属于不可撤销的连带责任的保证，保证范围为主合同《信托贷款合同》项下的贷款本金、滋生利息、违约金、违约罚息、复利、因违约而遭受的损失和实际支出的费用以及为实现债权而支出的律师费、诉讼费和其他费用。被告李光岭的配偶、被告许健的配偶分别出具承诺书，同意以夫妻共同财产承担连带责任保证担保。同时原告与被告德州丽鸿置业有限公司签订六份《抵押合同》（合同编号为：2012-信托-融鑫-11-抵字1号、2012-信托-融鑫-11-抵字2号、2012-信托-融鑫-11-抵字3号、2012-信托-融鑫-11-抵字4号、2012-信托-融鑫-11-抵字5号、2012-信托-融鑫-11-抵字6号），并办理抵押登记手续，将被告德州丽鸿置业有限公司所有的位于德州市崔公街北侧德州丽鸿置业有限公司1#、2#、3#、4#、5#房屋为原告办理房屋他项权证，被告德州丽鸿置业有限公司以自己享有的22050.96平方米国有土地使用权抵押给原告（证号：夏他项（2014）第015号）。2014年12月30日，被告夏津县格瑞纺织有限公司与原告协商，提前偿还贷款700万元，经十位被告与原告协商，签订《信托贷款合同之补充协议》（编号：2012-信托-融鑫-11-1号-补充01号），补充协议约定信托贷款本金余额为2300万元；还款期限为2015年12月21日之前偿还全部借款；利息约定为：“自2015年2月1日至2015年12月21日，本信托贷款执行固定利率，年利率为18%。若借款人未能于2015年12月21日前清偿全部信托贷款本息，则本信托贷款剩余2300万元本金利率重新调整为24%/年，并追溯至自2015年2月1日起执行”。《信托贷款合同》及以其为主合同的《保证合同》《抵押合同》等其他相关合同、约定继续有效，原告及十位被告均在补充协议上签字。随后原告与第四被告签订《抵押权变更登记协议书》，放弃位于德州市崔公街北侧德州丽鸿置业有限公司4#、5#房屋抵押权。自2014年3月21日起，被告夏津县格瑞纺织有限公司开始拖欠利息，原告于2015年12月9日宣布贷款提前到期，到期后，原告向十位被告多次催要，十位被告仍拖延履行还款义务，为维护自身合法权益，请求：1、判令被告夏津县格瑞纺织有限公司立即偿还借款本金23,000,000.00元；支付自2015年2月1日至2015年12月9日的利息4,063,333.33元（其后的利息、罚息依据《信托贷款合同》计算）；支付自2015年3月21日至实际支付之日的复利（截至2016年1月22日为413,321.29元，其后的复利依据《信托贷款合同》计算）；2、判令被告夏津县格瑞纺织有限公司立即支付提前还本的补偿金1,246,000.00元；3、判令被告夏津县格瑞纺织有限公司支付违约金1,150，000.00元；4、判令被告李光岭、被告刘家风、被告德州丽鸿置业有限公司、被告夏津县双鸿酒店管理有限公司、被告李宗营、被告李姗姗、被告李风平、被告李宗昌、被告许健对上述债务承担连带清偿责任；5、确认原告对被告德州丽鸿置业有限公司所有的位于德州市崔公街北侧德州丽鸿置业有限公司1#（房屋所有权证号：德夏房权证夏津县字第20131001**）、德州市崔公街北侧德州丽鸿置业有限公司2#（房屋所有权证号：德夏房权证夏津县字第20131001**）、德州市崔公街北侧德州丽鸿置业有限公司3#（房屋所有权证号：德夏房权证夏津县字第20131001**）房屋享有优先受偿权利；6、确认原告对第四被告以出让方式享有的坐落于夏津县城北开发区（证号：夏国用（2013）第150号）国有土地使用权有优先受偿权;7、案件诉讼费、保全费、公告费、律师费、抵押物处置费等为实现债权支出的费用由上述十位被告承担。原告山东省国际信托股份有限公司提交以下证据：1、《信托贷款合同》一份；2、《中华人民共和国金融许可证》、《中国银行业监督管理委员会批复》、《中国银监会山东监管局批复》各一份；3、《不可撤销的提款通知单（借据）》两份；4、《网银转账业务回单》两份、《证明》一份；5、《信托贷款合同之补充协议》一份；6、《律师函》、《快递单》各十份；7、利息计算单一份；8、《保证合同》九份；9、配偶承诺书两份份；10、《抵押合同》四份；11、他项权证书两份、国土局证明一份；12、抵押权变更登记协议书一份。被告夏津县格瑞纺织有限公司辩称，对借款事实及数额没有异议，但原告所诉贷款年利率24%、复利、违约金、罚息均不符合法律标准，且被告德州丽鸿置业有限公司抵押的房产、土地足以抵消贷款，不应当再向个人提起诉讼。被告德州丽鸿置业有限公司辩称，对借款事实及数额没有异议，但利息约定方式、补偿金、违约金约定过高。另外应先由被告夏津县格瑞纺织有限公司对债务进行清偿，在其不能偿还债务情况下，我方依法承担保证责任，积极配合原告清偿债务。被告李宗营辩称，对借款事实及数额没有异议，但原告所诉贷款年利率24%、复利、违约金、罚息均不符合法律标准，且被告德州丽鸿置业有限公司抵押的房产、土地足以抵消贷款，不应当再向个人提起诉讼。被告李宗昌辩称，1、原、被告签订的借款合同是原告提供的格式合同，签订合同时，被告由于急需生产资金，迫切借到贷款，处于弱势地位，对合同中一些不合理、不合规的条款甚至霸王条款的认可是迫不得已的，现在应依法予以纠正。2、合同约定24%的年利率太高，远远高出2014年11月22日中国人民银行发布的关于1-3年基准贷款利率为6%的规定，违背了《人民币管理规定》第23条规定，即信托贷款利率由委托双方在不超过同期同档次法定贷款利率水平的范围内协商确定，根据《人民币管理规定》第30第一项规定属于利率违规行为，因此应依法予以纠正，即年利率不超过6%。3、合同中关于复利规定应该严格按照《人民币管理规定》第21条规定进行计算，不应当进行重复计算。4、合同中违约金和罚息不能同时使用，这个可以由原告进行选择。5、根据《担保法》第28条规定，李宗昌应在物的担保以外的债权承担保证责任，因原告放弃了德州丽鸿置业有限公司4号、5号房屋的抵押权，因此李宗昌在原告放弃权利的范围内免除保证责任，而被告德州丽鸿置业有限公司所提供的担保物的价值超过本案中尚欠原告的本息和，因此李宗昌不应当承担保证责任。6、被告夏津县格瑞纺织有限公司于2014年12月30日提前偿还原告的700万本金是在原被告完全自愿协商的基础上进行的，因此原告不应当要求被告提前还本的补偿金。被告夏津县格瑞纺织有限公司、被告德州丽鸿置业有限公司、被告李宗营、被告李宗昌未举证。经审理查明，2014年1月28日，原告山东省国际信托有限公司与被告夏津县格瑞纺织有限公司签订信托贷款合同，约定被告夏津县格瑞纺织有限公司向原告山东省国际信托有限公司借款人民币3000万元，用于补充流动资金，每笔借款期限为24个月，借款利率为固定利率年利率24%；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的第21日；逾期利息按照借款利率上浮30%计收。双方还约定，贷款发放满12个月后，借款人可提出提前还本申请，经贷款人同意，可提前偿还部分或全部本金；借款人提前还本的，借款人同意向贷款人支付补偿金。同日，原告山东省国际信托有限公司与被告李光岭、被告刘家风、被告德州丽鸿置业有限公司、被告夏津县双鸿酒店管理有限公司、被告李宗营、被告李姗姗、被告李风平、被告李宗昌、被告许健分别签订了保证合同，约定为信托贷款合同项下义务提供不可撤销的连带责任保证；被告李光岭的配偶、被告许健的配偶分别出具承诺书，同意以夫妻共同财产承担连带保证责任。同时原告山东省国际信托有限公司与被告德州丽鸿置业有限公司签订了六份抵押合同，约定被告德州丽鸿置业有限公司以其名下的位于德州市夏津县崔公街北侧德州丽鸿置业有限公司1#、2#、3#、4#、5#房产及位于夏津县城北开发区的土地使用权为上述信托贷款合同提供抵押担保，担保范围包括信托贷款合同项下的债务本金、利息、违约金及诉讼费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告山东省国际信托有限公司依约向被告夏津县格瑞纺织有限公司两次发放借款，分别为借款2000万元，借款期限自2014年1月29日起至2016年1月29日止；借款1000万元，借款期限自2014年3月21日起至2016年3月21日止。原告与被告德州丽鸿置业有限公司对约定的抵押房产及土地使用权办理了抵押登记手续。2014年12月30日，被告夏津县格瑞纺织有限公司申请提前还款并偿还借款700万元。2015年1月4日，原告与被告德州丽鸿置业有限公司签订了抵押权变更登记协议书，约定减少位于崔公街北侧德州丽鸿置业有限公司4#、5#两处抵押物，并办理了抵押权变更登记手续。2015年1月17日，原告与十被告共同签订了信托贷款合同之补充协议，约定被告夏津县格瑞纺织有限公司于2015年12月21日前偿还全部借款，本金余额2300万元；自2015年2月1日至2015年12月21日年利率为18%，若被告夏津县格瑞纺织有限公司未能于2015年12月21日前偿还全部借款，则本金余额2300万元利率重新调整为24%，并追溯至2015年2月1日起执行；抵押人、保证人仍就变更后的债权承担担保责任。2014年3月21日起被告夏津县格瑞纺织有限公司未按期偿还利息，到期后未偿还全部借款。本院认为，原告山东省国际信托有限公司与被告夏津县格瑞纺织有限公司、李光岭、刘家风、德州丽鸿置业有限公司、夏津县双鸿酒店管理有限公司、李宗营、李姗姗、李风平、李宗昌、许健签订借款合同、保证合同、抵押合同均系双方真实意思表示，合同内容并未违反法律、法规的强制性规定，各方均应按约履行。原告山东省国际信托有限公司按约履行了贷款义务后，被告夏津县格瑞纺织有限公司有义务偿还借款并按约支付利息。被告夏津县格瑞纺织有限公司未能按约还款付息，应承当违约责任。对于原告要求被告夏津县格瑞纺织有限公司偿还补偿金的问题，被告夏津县格瑞纺织有限公司于2014年12月30日向原告山东省国际信托有限公司申请提前还款，此时贷款发放未满12个月，被告此次提前还款不属于双方信托贷款合同中约定的提前还款情形，原告同意被告提前还款的要求并签订了补充协议，此协议中双方未对提前还款补偿金进行约定，故原告要求被告给付补偿金证据不充分。对于原告要求被告夏津县格瑞纺织有限公司偿还利息的问题，本院认为，原告山东省国际信托有限公司与被告夏津县格瑞纺织有限公司约定借款年利率为24%，既符合不超过当时同期人民银行贷款利率6%的四倍之要求，同时也未超过年利率24%之规定，本院应予支持。对于原告要求被告夏津县格瑞纺织有限公司支付罚息、复利、违约金等，因原告作为出借人选择主张逾期利息、违约金及其他费用，总计超过了双方约定的年利率24%，其超过部分本院不予支持，即在本院支持了约定利率24%的情况下，原告要求被告承担其他损失，本院不予支持。原告山东省国际信托有限公司与被告德州丽鸿置业有限公司约定的抵押房产及土地使用权已办理抵押登记，原告山东省国际信托有限公司抵押权已设立，原告享有抵押权，原告对该抵押房产及土地使用权享有优先受偿权。被告李光岭、刘家风、德州丽鸿置业有限公司、夏津县双鸿酒店管理有限公司、李宗营、李姗姗、李风平、李宗昌、许健作为保证人约定为被告夏津县格瑞纺织有限公司的债务承担连带责任，被告李光岭、刘家风、德州丽鸿置业有限公司、夏津县双鸿酒店管理有限公司、李宗营、李姗姗、李风平、李宗昌、许健应当按约承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏津县格瑞纺织有限公司偿还原告山东省国际信托股份有限公司借款本金人民币2300万元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告夏津县格瑞纺织有限公司偿还原告山东省国际信托股份有限公司借款利息（自2014年3月21日起至本判决确定付款日止的利息以2300万元为基数按年利率24%计付），于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、原告山东省国际信托股份有限公司对被告德州丽鸿置业有限公司名下的位于德州市夏津县崔公街北侧德州丽鸿置业有限公司1#、2#、3#房产及位于夏津县城北开发区的土地使用权，享有优先受偿权；四、被告李光岭、被告刘家风、被告德州丽鸿置业有限公司、被告夏津县双鸿酒店管理有限公司、被告李宗营、被告李姗姗、被告李风平、被告李宗昌、被告许健对被告夏津县格瑞纺织有限公司的上述一、二条款项承担连带清偿责任；五、驳回原告山东省国际信托股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币191260元，保全费人民币5000元，由被告夏津县格瑞纺织有限公司、被告李光岭、被告刘家风、被告德州丽鸿置业有限公司、被告夏津县双鸿酒店管理有限公司、被告李宗营、被告李姗姗、被告李风平、被告李宗昌、被告许健负担。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  虞宏人民陪审员  修芳人民陪审员  杜敏二〇一六年六月二十日书 记 员  刘佳