安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2015）州民一初字第03178号原告：窦甜甜，女，1989年4月13日出生，汉族，河南省信阳市人，市民，住安徽省阜阳市颍州区。委托代理人：贺利萍，安徽弘大律师事务所律师。被告：凡利明，男，1986年8月3日出生，汉族，阜阳市人，职工，住安徽省阜阳市颍泉区。委托代理人：凡静，女，1982年11月29日出生，汉族，系凡利明之姐，住址同上。委托代理人：王陈，安徽相和律师事务所律师。原告窦甜甜诉被告凡利明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员江敏担任审判长，审判员王建，人民陪审员赵会敏参加评议，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告窦甜甜的委托代理人贺利萍，被告凡利明的委托代理人凡静、王陈到庭参加了诉讼。原告窦甜甜和被告凡利明申请自行调解期限4个月。本案现已审理终结。原告窦甜甜诉称：2015年7月6日，原告经阜阳民安房产经纪有限公司中介与被告签订《房地产买卖合同》和《补充条款》，合同约定：被告将座落在颍州区清河办事处阜王路588号金悦时代小区1#商住楼2604室出售给原告，房款总额为1048000元，总价款含室内所有固定设施不动（室内家具家电全送），任何一方因个人原因违约，则违约方应向守约支付总售房款的20%违约金；合同签订日，原告支付被告首期房款20万元，其中1万元需暂存民安房产公司，签订合同后2日内，原告再付给被告30万元，争议解决依法向人民法院起诉。合同签订后，原告按约向被告支付房款50万元，但被告却将室内的家具家电拉走，原告和被告多次交涉，被告拒不搬回。之后，退回原告支付房款50万元，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。为此，诉至法院请求1、依法判决被告向原告支付违约金209600元；2、本案诉讼费由被告负担。原告窦甜甜就其主张向本院提供如下证据：证据一、身份证，证明原告的事实主体资格。证据二、1、房地产买卖合同、补充条款；2、公证书、委托书；3、佣金确认单；以上证据证明1、2015年7月，经阜阳民安房产经纪有限公司中介，原被告签订房地产买卖合同和补充条款；2、原告购买被告位于颍州区清河办事处阜王路588号金悦时代小区1#商住楼2604室的房屋，总价款1048000元，含室内所有固定设施不动（室内家具家电全送）；3、合同约定任何一方因个人原因造成违约，则违约方应向守约方支付总售房款的20%违约金。证据三、1、收据二张；2、银行交易单、汇款申请书、银行转账单；3、结婚证；以上证据证明原告按约向被告支付购房款50万元。证据四、1、阜阳民安房产经纪有限公司的证明；2、短信；3、房屋租赁协议；4、视频监控；以上证据证明被告将上述房屋室内的电器、床、床垫、台灯、画等物品拉走，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。庭后，原告提供2015年7月7日向被告凡利明支付购房款50万元的银行转款明细，并认可被告凡利明于2015年7月24日通过银行向其退回房款28万元，同年8月4日通过银行向其退回房款12万元，同年8月6日通过银行向其退回房款10万元。被告凡利明未提交书面答辩状，庭审中口头辩称：原告的起诉与本案事实不符，真正违约是原告；事实是双方在履行中因附加条件发生纠纷，后在房产中介调解下解除，所有东西都赔偿给原告，所以说原告诉讼请求不真实。被告凡利明就其主张向本院提供如下证据：身份证，证明被告的诉讼主体资格。证人尹加鑫（系阜阳民安房产经纪有限公司的中介顾问）出庭陈述，窦甜甜与凡利明的房屋买卖合同其是中介人，并证明补充条款中约定的室内固定设施不动就是指室内所有东西都不能动，但其陪窦甜甜进行验收房屋时发现凡利明将室内部分物品拉走；因窦甜甜不同意凡利明更换室内物品，经调解无果，凡利明将房款退还给窦甜甜，我们中介公司就再过问该事。经审理查明的法律事实为：2015年7月6日，窦甜甜与凡利明的委托代理人凡静通过阜阳民安房产经纪有限公司中介签订房地产买卖合同一份，该合同约定：凡利明将位于颍州区清河办事处阜王路588号金悦时代小区1#楼2604室房屋卖给窦甜甜，总房款1048000.00元；窦甜甜逾期付款的违约责任是每逾期一日，窦甜甜应向凡利明支付逾期未付款的万分之五的违约金，且逾期超过十五日后，凡利明有权单方解除合同，窦甜甜承担违约责任。另赔偿凡利明总房价款的20%的赔偿金，窦甜甜应在接到凡利明书面通知之日起十五日内向凡利明支付违约金和赔偿金。凡利明逾期交房的违约责任是每逾期一日，凡利明应向窦甜甜支付已收款的万分之五的违约金，且逾期超过十五日后，窦甜甜有权单方面解除合同，凡利明承担违约责任，另赔偿窦甜甜总房价款的20%的赔偿金，凡利明应在接到窦甜甜书面通知之日起十五日内退还窦甜甜已付房款，并同时支付违约金和赔偿金。该合同同时约定，在履行过程中若发生争议，可由双方当事人协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉；同日，双方又签订补充条款一份，该协议约定：任何一方因个人原因不买或不卖造成违约，则违约方应向守约方支付总售房款的20%做（作）为违约金；并约定总价款含室内所有固定设施不动。（室内家具家电全送）。窦甜甜与凡利明的委托代理人凡静签订房地产买卖合同和补充条款后，于2015年7月7日通过银行向凡利明支付购房款50万元；双方约定2015年7月8日进行交付房屋。窦甜甜与阜阳民安房产经纪有限公司的经办人尹加鑫进行验房时发现凡利明将涉案的房屋的部分物品搬走，双方经阜阳民安房产经纪有限公司多次协商无果，同意解除房屋买卖合同。凡利明于2015年7月24日退回窦甜甜购房款28万元，同年8月4日退还12万元，同年8月6日退还10万元。为此，窦甜甜诉至本院要求凡利明支付违约金209600元，并承担诉讼费用。另查明：熊虎系窦甜甜之夫，其同意放弃参加本案诉讼。上述事实，由窦甜甜、凡利明、熊虎、凡静的身份证，窦甜甜的结婚证，房地产买卖合同和补充条款，公证书和委托书，佣金确认单，收据，阜阳民安房产经纪有限公司的证明，证人尹加鑫出庭陈述的证言及当事人陈述等在卷予以证实。本院认为：窦甜甜与凡利明的委托代理人凡静所签订的房地产买卖合同和补充条款，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务和享有权利；窦甜甜按照合同约定支付凡利明的购房款后，凡利明将涉案房屋内部分物品搬走系违约行为，双方为此发生纠纷协商无果，后在中介公司调解下双方同意解除房地产买卖合同，凡利明将所收购房款全部退还给窦甜甜；窦甜甜起诉要求凡利明支付违约金209600元（总房款1048000元×20%），从公平原则出发，综合合同未履行的情况、凡利明的过错程度以及窦甜甜的可预见利益，酌定违约金50000元由凡利明支付；对窦甜甜超过该部分的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条第一、二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告凡利明于本判决生效之日起十日内支付原告窦甜甜违约金50000元；二、驳回原告窦甜甜的诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4444元，由原告窦甜甜负担2000元，被告凡利明负担2444元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  江 敏审 判 员  王 建人民陪审员  赵会敏二〇一六年六月十日书 记 员  王冰蕊附本案引用的法律条文内容：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。