.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2016)宁0122民初4006号原告：史某某，男，汉族，1976年10月27日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，农民，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：伏某某，银川市贺兰县德胜法律服务所法律工作者。被告：宁夏某某公司，营业执照统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路3号。法定代表人:王某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人:周某某，男，汉族，1977年6月4日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，系该公司法务，住宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰南街54-1-401号.原告史某某与被告宁夏某某公司（以下简称金冠公司）物权保护纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序于2017年3月7日公开开庭进行了审理，原告史某某及其委托代理人伏某某和被告金冠公司的委托诉讼代理人周某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿非法毁坏原告营业房损失742299元，10年租金损失572000元；2.诉讼费用由被告承担。原告当庭将第一项诉讼请求变更为：要求被告赔偿原告被毁坏营业房损失742299元，并赔偿原告其他经济损失572000元，共计1314299元。事实与理由：2012年12月18日，原告按揭贷款37万元，加上自己的出资共计742299元，购得被告在贺兰县德胜工业园区金盛欧洲城的第1-1-9号营业房一套。2014年7月8日办理了房产证，确认了原告所有权。在此之前，原告与被告签订了《代租协议》，该协议约定被告租原告营业房，租期12年，前6年每年租金53000元（扣除税金），计318000元，一年一付，后6年每年租金6万元，计36万元，被告已付两年租金106000元，剩572000元未付。2016年10月20日，原告发现自己的营业房不见了，地下挖了个大坑，有钢筋网，由工人正在施工。后原告报警，德胜派出所出警，拍了照，询问二楼在场的人员，建议原告通过司法途径解决。现原告认为被告在未经原告同意的情况下私自毁坏原告的营业房，诉至法院，请求判如所请。被告某某公司辩称，第一，被告承认存在侵害原告房屋不动产权益的行为，同时被告在原告诉讼期间曾与原告协商提出补偿方案，但被原告拒绝；第二，被告愿意对原告合法占有的房产进行恢复原状、按年支付租金以弥补原告的损失。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织对双方当事人提交的证据进行了质证。被告金冠公司对原告提供的证据一、银川市商品房买卖合同、证据二、购房发票、收据、证据五、接处警登记表、现场照片四张、证据六、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款还款计划表、借款合同没有异议，以上证据本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院认定如下：被告金冠公司对原告提交的证据一中的房产证复印件不予认可，但本院认为该证据虽为复印件，但是可以证明原告史某某于2014年7月8日取得涉案房屋房产证的事实，本院予以采信。被告对原告提交的证据二中的550元的收据有异议，但本院认为该收据上有被告公司公章，本院予以采信。原告提交的证据三、契税完税发票及房产所有权登记费收据原件各一张、地税局记账单原件一张、完税凭证，被告对上述证据有异议，但本院认为上述证据可以证明原告因办理涉案房屋房产证缴纳契税等费用的事实，本院予以采信。被告对原告提交的证据四、代租协议、银行转账流水有异议，但本院认为代租协议最后一页上有被告公司的公章，银行流水上有银行的公章，可以证明原告的证明目的，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2012年12月18日原告史某某与被告金冠公司签订《银川市商品房买卖合同》，原告史某某购买被告金冠公司开发的贺兰县德胜工业园区金盛欧洲城1-1-9号营业房一套，房屋总面积51.57平方米，房屋总价款742299元。同日,原告史某某与被告金冠公司签订《代租协议》，双方约定原告将涉案房屋交由被告金冠公司代为租赁、管理，期限为12年，自2012年12月18日起至2024年12月18日止。双方在第五条约定（A项）为切实保障客户权益，出于商铺未来升值考虑，客户在被告金冠公司代租及管理期的第一年开始，每年的租金计算中，返租基数以原告购买本协议所涉商铺的总房款进行计算；（B项）被告金冠公司在代租及管理期的第六年按照A项中确定的返租基数的8%返还租金，后六年按照A项中确定的返租基数的9%返还租金;(C项)从第一年开始，被告每年在12月18日之前，一次性交付给原告当年的租金。被告按照每年租金53445.53元向原告支付了2013年至2016年的租金213782.12元。2016年8月被告金冠公司在原告不知情的情况下将涉案营业房推倒。后原告发现被告将涉案房屋推倒后，于2016年10月20日向贺兰县德胜工业园区派出所报警。现原告认为被告私自毁坏原告的所有的营业房，应予以赔偿，故诉至法院，请求判如所请。另查明，原告史某某为购买涉案房屋在银行贷款37万。2013年9月至2016年11月原告史某某共向银行支付利息58591.52元。本院认为，个人合法所有的财产受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告于2014年7月8日依法取得涉案房屋的所有权证书，对涉案房屋享有所有权，被告金冠公司在原告不知情的情况下私自推倒涉案房屋，侵犯了原告的所有权，按照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：”侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”被告金冠公司推倒涉案房屋，造成涉案房屋已经灭失，应向原告赔偿由此所给原告造成的各项损失，原告购买涉案房屋时实际支付房款为742299元，故对原告要求被告赔偿被毁坏营业房损失742299元的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告与被告金冠公司在2012年12月18日签订《代租协议》，双方约定原告将涉案房屋交由被告金冠公司代为租赁、管理，期限为12年，自2012年12月18日起至2024年12月18日止，原告庭审陈述租金按照合同约定为前六年59383.92元，后六年为66806.91元。庭审时查明，被告支付了2012年至2016年的租金，其中被告2013年12月26日支付租金59383.92元，剩余年份的租金被告按照每年租金53445.53元向原告支付了160336.59元，合计支付租金219720.51元。因被告金冠公司将原告所有的涉案房屋推倒，致使原、被告所签订的《代租协议》无法继续履行，给原告造成了经济损失，被告庭审时主张未按照合同约定的租金向原告支付是扣除了个人所得税，但对此《代租协议》中并没有约定，故被告应按照合同约定的数额向原告支付自2013年12月18日至2016年的欠付的租金共计17815元（59383.92元×4年－219720.51元）。房屋推倒之后，因涉案房屋灭失，代租协议无法履行，原告主张房屋推倒后至代租协议期满期间的租金没有法律依据，本院不予支持。原告因为购买涉案房屋向银行贷款37万元，2013年9月至起诉时原告史某某共向银行支付贷款利息58591.52元。本院认为被告金冠公司未经原告同意推倒房屋的行为侵害了原告的所有权，房屋灭失后给原告造成了经济损失，原告向银行支付的利息也系其损失的一部分，该部分损失应由被告金冠公司负担。故原告要求被告承担银行利息6万元的诉讼请求，本院予以支持58591.52元。原告因办理房产证缴纳税金等支付相关费用35062元，现因房屋灭失，该部分损失也应由被告金冠公司承担。以上三项损失共计111469元。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决如下：一、宁夏金冠投资置业有限公司于判决生效之日起十五日内向原告史某某赔偿被毁坏营业房损失742299元；二、宁夏金冠投资置业有限公司于判决生效之日起十五日内向原告史某某赔偿其他经济损失111469元；三、驳回原告史某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16629元，由被告宁夏金冠投资置业有限公司负担10802元，由原告史某某负担5827元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长梁郭人民陪审员汪世明人民陪审员郭同合二〇一七年六月一日书记员薄迎