广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗天法民四初字第738号原告：曾俊华，男，1975年8月25日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告：张彩雪，女，1976年4月13日出生，汉族，住广东省广州市天河区。上述两原告共同委托代理人：戴海婷，系广东广信君达律师事务所律师。上述两原告共同委托代理人：冯燕娣，系广东广信君达律师事务所律师助理。被告：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区东莞庄路亿豪东街2号自编Ｃ栋首层，组织机构代码70827844-6。法定代表人：朱培坤。原告曾俊华、张彩雪诉被告广州亿豪房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾俊华、张彩雪的委托代理人戴海婷、冯燕娣到庭，被告广州亿豪房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告曾俊华、张彩雪共同诉称：两原告与被告于2003年10月5日签订《商品房买卖合同》（编号：穗房合字2003065074），约定：两原告以320885元的成交价向被告购买位于天河区东莞庄路××单元的房屋，被告应于上述房屋交付使用后730日内为两原告办理并交付上述房屋的权属证书，如违约则每年按照已付房款1%向两原告支付违约金。签约后，两原告已依约向被告全额支付全部房款以及预缴办理房地产权属证书的契税2407元、综合税费3529元，并于2004年1月11日办理了收楼手续，但是被告经两原告多次催促，至今仍未为两原告办理房屋权属证书。两原告认为，被告作为出卖人，负有为两原告办理房屋权属证书的义务，其收取了两原告预缴之契税及综合税费，却至今仍未办理房屋权证，其行为已构成违约，被告理应尽快为两原告办理房屋权属证书，且应向两原告赔付约定的违约金及退还两原告预缴之契税及综合税费。为此，特诉至法院，请求依法判令：1、被告立即协同两原告办理广州市天河区东莞庄路天一新村Ｋ栋１梯9层03单元的房屋权属证书；2、被告向两原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金（以320885元为本金，按每年1%的标准，自2006年1月12日起计至办理房屋权属证书完毕之日止）；3、被告向两原告返还预缴的契税及综合税费5936元；4、本案的诉讼费由被告承担。被告广州亿豪房地产开发有限公司未答辩。经审理查明：根据广州市房地产交易登记中心于2015年7月16日出具的《广州市预售房地产交易登记情况表》显示：广州市天河区东莞庄路××单元（以下简称涉案房屋）的预购人为两原告，预售人为被告，签约时间为2003年10月5日，登记时间为2003年10月29日，交楼日期为2003年12月31日，预售契约（合同）号为03065074，过户情况为未过户。2003年10月5日，两原告（买受人）与被告（出卖人）就涉案房屋签订《商品房买卖合同》（编号为穗房合字2003065074号），约定：涉案房屋总金额为320885元；出卖人应当在2003年12月31日前将房屋交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后730日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理。3、若该商品房交付使用后1095天内，买受人不能取得房地产权属证书的，买受人可退房，出卖人自买受人提出退房之日起30天内将买受人已付房款价（含银行按揭贷款）退还给买受人，若买受人不退房的，则自该商品房交付使用后731天起，出卖人按已付房款价每年1%向买受人支付违约金等条款。2003年3月3日、10月6日，两原告分别向被告支付购房定金10000元、购房款210885元，被告分别开立收据。2003年10月6日，原告曾俊华向被告缴纳涉案房屋预征契税2407元，被告开立收据。2003年11月28日，由中国建设银行广东省分行出具《核准购房抵押贷款转存通知书》，其上显示：付款人为原告曾俊华，收款人为被告，转账金额为100000元。2004年1月11日，原告曾俊华向被告缴纳综合税费3529元，被告开立收据。在本案审理过程中，本院向广州市国土资源和规划委员会查询涉案房屋的产权、预（销）售、查封（包括轮候查封）及抵押情况，该局于2015年8月21日复函答复本院如下：“涉案房屋已以两原告2人名义办理预售合同备案登记（预售合同：03065074号），暂无抵押信息，未办理转移登记手续，目前该业被广州市中级人民法院以（2007）穗中法执字第2932号《协助执行通知书》查封，并以（2005）穗中法执字第1159号恢字1号《协助执行通知书》轮候查封。”对于涉案房屋的查封情况，两原告表示已对此提出执行异议，广州市中级人民法院已于2015年9月21日出具了（2015）穗中法执异议字第206号执行裁定书，支持了两原告就（2007）穗中法执字第2932号裁定书提出的执行异议，于2015年12月29日出具（2015）穗中法执异议字第426号执行裁定书，支持了两原告就（2005）穗中法执字第1159号恢字1号裁定书提出的执行异议，并出示上述两份执行裁定书。2016年4月6日，广州市不动产登记中心向两原告出具《依申请信息公开答复书》，其上载明：天一新村K栋1梯9层03单元，预售人为被告，预购人为两原告，暂无涉案房屋有效的司法协助执行信息。本案中，两原告称于2004年1月收楼后使用涉案房屋至今。本院就涉案房屋的实际使用情况进行核实，经现场核查，两原告持有涉案房屋的钥匙，是涉案房屋的实际控制人。本院在涉案房屋现场张贴公告，逾期无人向本院申报权利。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。两原告作为购房人，已经依约支付了全额房款，履行了合同义务。被告作为涉案房屋的出卖人，负有向作为买受人的原告交付房屋并转移房屋所有权即协同办理产权过户和房地产登记手续的义务。《商品房买卖合同》中已约定具体办理房地产权证的期限，现原告表示涉案房屋已于2004年1月11日交付使用，至今尚未办理产权过户和房地产登记手续，已超出合同约定的期限，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，本院对原告的陈述予以采信。原告要求被告协同办理涉案房屋的产权过户及房地产登记手续，本院予以支持。被告迟延办证，造成两原告的损失，两原告诉请要求被告支付逾期办证违约金有合同依据，本院予以支持。违约金应当以320885元为本金，按每年1%的标准，自2006年1月12日起计至办理房屋权属证书完毕之日止，从公平角度，违约金以本金为限。两原告为办理涉案房屋的房产证向被告支付了契税2407元、综合税费3529元，被告逾期未办理涉案房屋的产权过户手续，两原告诉请要求被告返还其预缴的契税及综合税费，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州亿豪房地产开发有限公司协同原告曾俊华、张彩雪到房地产管理部门办理广州市天河区东莞庄路天一新村Ｋ栋1梯9层03单元的房地产过户手续。二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州亿豪房地产开发有限公司向原告曾俊华、张彩雪支付逾期办证违约金（违约金以320885元为本金，按照每年1%的标准，自2006年1月12日起计至实际办妥房屋权属证书之日止，违约金以本金为限）。三、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州亿豪房地产开发有限公司向原告曾俊华、张彩雪返还契税2407元、综合税费3529元。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6110元，公告费500元，均由被告广州亿豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  陈礼荣人民陪审员  黄 伟二〇一六年六月十四日书 记 员  梁怡筠黄浪本判决书已于2016年月日送达