江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0481民初2466号原告溧阳市华盛农村小额贷款有限公司，地址溧阳市别桥镇兴城西路168号2幢。法定代表人钱洪金，该公司董事长。委托代理人洪飞、夏志勇，江苏顺邦律师事务所律师。被告陈远生。被告王伟芬。以上两被告委托代理人谢庆翔，江苏名扬律师事务所律师。被告陈红梅。原告溧阳市华盛农村小额贷款有限公司（以下简称华盛小贷公司）与被告陈远生、王伟芬、陈红梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人洪飞，被告陈远生、王伟芬委托代理人谢庆翔到庭参加了诉讼；被告陈红梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华盛小贷公司诉称，2013年12月18日，被告陈远生、王伟芬与原告签订《最高额借款合同》一份，约定：自2013年12月18日至2015年12月17日，原告向被告陈远生、王伟芬提供借款余额最高额不超过人民币150万元的借款；每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准；被告陈远生、王伟芬不按期归还借款本金又未获准展期的，从逾期之日起按约定利率加付50%的利息，并承担原告为实现债权所支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费）。同日，原告与被告陈红梅签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告陈红梅将其所有的位于南京市溧水区永阳镇财贸北村9幢19号的房屋抵押给原告，为被告陈远生、王伟芬在原告处《最高额借款合同》项下的借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、律师费及原告为实现债权所支付的所有费用。合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记，登记债权数额150万元。2015年4月30日，被告陈远生、王伟芬向原告借款150万元，并出具《江苏农贷借款借据》一张，约定还款日期为2015年10月30日，月利率为17‰，还款方式为按期还息，到期还本。同日原告将150万元转入被告陈远生银行账户内。现上述借款已逾期多日，虽经原告催要，但各被告未按约清偿上述借款的本息。综上，原告认为：依法成立的合同受法律保护，原告按借款合同向被告陈远生、王伟芬提供借款，但被告陈远生、王伟芬未按约清偿借款本息，已构成违约，应承担相应的还款及违约责任；被告陈红梅以其房屋为被告陈远生、王伟芬在原告处的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告有权对抵押物变现所得价款优先受偿。故诉至法院请求判令：1、被告陈远生、王伟芬立即归还借款本金1400000元，并承担逾期利息（以本金1400000元为基数，自2015年10月31日起至款项实际清偿之日止，按月利率20‰计算，但应扣除被告陈远生已支付的逾期利息85853元），律师费50000元；2、原告有权就被告陈红梅抵押的坐落于南京市溧水区永阳镇财贸北村9幢19号的房屋，拍卖、变卖、折价所得价款在抵押担保范围内优先清偿；3、本案诉讼费用由被告承担。被告陈远生、王伟芬辩称，两被告对向原告借款的事实予以认可。当时借款是帮被告陈红梅借的，因为原告公司有规定借款人须为我市居民，而被告陈红梅是南京溧水的，借款身份不符合，故以两被告名义借的款，被告陈红梅提供房产抵押担保，该笔贷款贷出后实际使用人也是被告陈红梅，所以贷款应由被告陈红梅归还。被告陈红梅未作答辩。经审理查明，2013年12月18日，贷款人华盛小贷公司与借款人陈远生签订《最高额借款合同》，合同编号：溧华农贷高借字［2013]第4260号，合同约定：自2013年12月18日起至2015年12月17日止，由贷款人根据借款人的需要向借款人提供最高贷款余额不超过150万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同项下逐笔发放的贷款的利率以借款凭证记载为准，借款按月结息，结息日为每月第20日；借款人不按期归还贷款本金有未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。陈远生、王伟芬作为借款人在合同尾部借款人处签名。2013年12月18日，抵押人陈红梅与抵押权人华盛小贷公司签订《最高额抵押合同》，合同编号：溧华农贷高抵字［2013]第4260号，约定：为确保陈远生（下称债务人）与抵押权人签订的编号为溧华农贷高借字［2013]第4260号《最高额借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2013年12月18日起至2015年12月17日止在抵押权人处办理约定的贷款业务，所形成的债务的最高本金余额折合人民币150万元提供担保；在本合同约定期间和最高余额内，债务人可循环使用上述贷款信用。每笔业务以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用；抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价、拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息等；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时主合同项下的剩余贷款额度不再有效。陈红梅作为抵押人在合同尾部签名。2013年12月18日，抵押人陈红梅将坐落于南京市溧水区永阳镇财贸北村9幢19号（房产证号：20××21；丘权号：12001015-0010）的房屋办理了抵押登记，并取得了宁房他证溧字第270**号他项权证，房屋他项权利人华盛小贷公司，房屋所有人陈红梅，债权数额150万元。2013年12月18日，陈红梅出具给陈远生《承诺书》一份，载明：2013年12月18日，承诺人陈红梅（身份证号码：××）请陈远生先生作为借款人向溧阳市华盛农村小额贷款有限公司借款人民币1500000元（合同编号为：溧华农贷高借字［2013]第4260号，以上借款实际由承诺人陈红梅使用，承诺人承诺以上贷款的本金、利息由承诺人支付，特此承诺。陈红梅在承诺人处签名。2015年4月30日，华盛小贷公司出具《江苏农贷借款借据》一份，借据编号为溧阳No:00005433，借据载明：借款人陈远生，借款日期2015年4月30日，借款金额1500000元，借款月利率17‰，到期日期为2015年10月30日，还款方式按期还息到期还本。同日，华盛小贷公司将《最高额借款合同》（合同编号为3204810042013004260）项下的借款以1500000元转入陈远生的账号。2015年8月1日，被告陈远生归还借款本金100000元，华盛小贷公司出具《江苏农贷还款凭据》（还款凭据号为2013No:0677685）一份，载明：还款本金100000元，贷款余额1400000元。借款期限届满后，自2015年10月31日起，被告陈远生、王伟芬未能及时全部支付尚欠借款本金1400000元及逾期借款利息，只是分期支付逾期利息85853元。原告遂诉来本院请求判如所请。另查明，原告委托江苏顺邦律师事务所代理诉讼，支付律师费50000元。庭审中，原告华盛小贷公司认为，原告如约向被告陈远生、王伟芬发放1500000元的借款，被告陈远生、王伟芬虽归还借款本金100000元，从自2015年10月31日起，被告陈远生、王伟芬未能归还尚欠借款本金1400000元及未能及时全部支付逾期借款利息，已构成违约。被告陈远生、王伟芬应立即偿还借款本金、逾期还款利息并承担相应的律师费等。至于贷款利息的构成：逾期利息从2015年10月31日起至实际清偿之日止，以本金140万元为基数，月利率按20‰计算（双方约定在月利率17‰的基础上再上浮50%以后，超过月利率20‰部分，原告自愿放弃），但应扣除被告陈远生已分期归还的逾期利息85853元。另律师费为50000元也应由主债务人承担。至于抵押物，被告陈红梅应在房产抵押担保的范围内，以抵押物折价、变卖、拍卖款项原告享有优先受偿的权利。被告陈远生、王伟芬则认为，陈红梅于2013年12月18日出具《承诺书》给陈远生，承诺其通过陈远生向原告借款1500000元，其是实际使用人，上述贷款本金、利息由陈红梅支付。上述事实，有原告提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、他项权证书、借款借据、还款凭据、江苏省律师服务收费标准表、委托代理合同、律师费发票、被告陈远生提供的陈红梅的承诺书及到庭当事人的庭审陈述，附卷佐证。本院认为，原告华盛小贷公司与被告陈远生、王伟芬之间签订的《最高额借款合同》、原告与被告陈红梅之间签订的《最高额抵押合同》均合法有效。原告已按合同约定向被告陈远生、王伟芬发放了借款本金1500000元，被告陈远生、王伟芬应按合同约定及时归还借款本息。但被告陈远生、王伟芬在借款期内只归还本金100000元，现借款期限已届满，被告陈远生、王伟芬未能履行清偿借款本金1400000元、逾期利息的义务，被告已构成违约，原告要求被告陈远生、王伟芬归还借款本金1400000元的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原告主张贷款利息的构成：逾期利息从2015年10月31日起至实际清偿之日止，以本金140万元为基数，月利率按20‰计算（双方约定在月利率17‰的基础上再上浮50%以后，超过月利率20‰部分，原告自愿放弃），但应扣除被告陈远生已分期归还的逾期利息85853元。本院认为，根据原告与被告陈远生、王伟芬签订的借款合同及借款凭证，原告主张逾期利息从2015年10月31日起至实际清偿之日止，以本金140万元为基数，月利率按20‰计算（双方约定在月利率17‰的基础上再上浮50%以后，超过月利率20‰部分，原告自愿放弃），但应扣除被告陈远生已分期归还的逾期利息85853元，属原告处分自己的权利，且其计算逾期利息的方式方法并无不当，本院予以支持。上述借款利息应由被告陈远生、王伟芬负责清偿。原告主张被告陈远生、王伟芬支付律师费50000元，原告的该主张符合合同约定且未超出江苏省物价局发布的律师收费标准，故本院对原告的该诉请予以支持。被告陈红梅将其坐落于南京市溧水区永阳镇财贸北村9幢19号（房产证号：20××21；丘权号：12001015-0010）的房屋为被告陈远生、王伟芬与原告签订的溧华农贷高借字［2013]第4260号《最高额借款合同》项下的借款设定了抵押，并办理了宁房他证溧字第270**号他项权证，债权金额1500000元，被告陈红梅应以抵押物就折价或变卖、拍卖的价款，以抵押物的抵押限额为限优先向原告清偿被告陈远生、王伟芬相对应的债务。被告陈远生、王伟芬称，陈红梅于2013年12月18日出具《承诺书》给陈远生，承诺其通过陈远生向原告借款1500000元，其是实际使用人，上述贷款本金、利息由陈红梅支付，即使如其所述，也只是其内部关系，根据合同相对性原则，对外也不能对抗原告的主张，故对被告陈远生、王伟芬的该抗辩意见，本院不予采纳。被告陈红梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃自己的质证权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈远生、王伟芬于本判决生效之日起十日内归还原告溧阳市华盛农村小额贷款有限公司借款本金1400000元，并承担借款逾期利息（以借款本金1400000元为基数，自2015年10月31日起至款项实际清偿之日止，按月利率20‰计算，但应扣除被告陈远生已分期归还的逾期利息85853元）。二、被告陈远生、王伟芬于本判决生效之日起十日内支付原告溧阳市华盛农村小额贷款有限公司律师代理费50000元。三、原告溧阳市华盛农村小额贷款有限公司有权就被告陈红梅设定抵押的坐落于南京市溧水区永阳镇财贸北村9幢19号（房产证号：20××21；丘权号：12001015-0010）的房屋，以折价、拍卖、变卖所得的款项优先用于清偿被告陈远生、王伟芬向原告溧阳市华盛农村小额贷款有限公司借款本金1400000元，逾期利息及相应的律师费等费用，清偿金额限1500000元以内。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17850元，诉讼保全费5000元，合计人民币22850元（原告已预交），由被告陈远生、王伟芬负担，于给付履行款时一并支付。被告陈红梅以抵押物就折价或者拍卖、变卖所得的款项内（以不超过抵押权限额为限）对该费用承担担保责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费17850元。另，溧阳市人民法院履行款账户：户名：溧阳市财政局,账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。审 判 长  吕 刚人民陪审员  张顺祥人民陪审员  祝家骥二〇一六年六月二十二日书 记 员  夏 莉