广西壮族自治区东兴市人民法院民 事 判 决 书(2016)桂0681民初47号原告东兴市万金小额贷款有限责任公司，住所地广西东兴市东兴镇兴东路847号。法定代表人黄良兵，董事长。权委托代理人郑鑫，东兴市万金小额贷款有限责任公司员工。特别权委托代理人苏越燕，东兴市万金小额贷款有限责任公司员工。被告被告李志兴，男，1992年8月7日出生，汉族，住所地广西合浦县，被告李崇兴，男，1968年11月28日出生，汉族，住所地广西合浦县，原告东兴市万金小额贷款有限责任公司（以下简称万金公司）诉被告李志兴、李崇兴借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法组成由审判员胡家铭担任审判长，人民陪审员温基业、黄鑫参加的合议庭，于2016年4月1日公开开庭审理了本案，书记员曾繁媚担任记录。原告万金公司的委托代理人郑鑫、苏越燕到庭参加诉讼，被告李志兴、李崇兴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万金公司诉称，2013年6月13日，原告与被告李志兴签订《抵押借款合同》，约定借款金额、还款期限、还款方式、利息的计算方式等，为保证被告按约定履行还款义务，原、被告签订《抵押物处置合同》，约定被告将其所有的东兴市和谐路338号广森嘉和苑10栋2-20房抵押给原告，但未办理抵押登记手续。2013年6月13日，原告依约将192000元借款打入被告指定账户，合同约定借款期限从2013年6月13日至2013年7月12日止，共计1个月，合同到期后，被告已于2013年7月22日偿还部分借款本金10万元，因被告到期后未履行支付全部借款本金及支付利息的义务，2013年7月22日至2013年10月21日，原告同意展期三个月，并签订《抵押借款合同》，借款金额10万元，2013年10月22日，被告向原告申请展期，展期从2013年10月22日至2015年10月21日，展期借款本金10万元，合同到期后，被告未履行还款义务，至今已逾期25个月，利息逾期25期，拖欠借款利息共计48000元，原告多次以信函、上门等方式进行催收，但被告未偿还借款。诉讼请求：一、被告李志兴、李崇兴共同偿还原告万金公司借款10万元及支付利息（利息计算：按约定利息及财务咨询费计付，从2015年12月23日起计至还清本息之日止）；二、原告万金公司对被告李志兴、李崇兴的东兴市和谐路338号广森嘉和苑10栋2-20房折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；三、诉讼费及实现债权的费用等由被告负担。原告为其主张在举证期限内提供的主要证据有：，证明被告向原告借款20万元。2付凭证，证明原告按约将借款转入被告账户。3抵借款合同，证明被告向原告借款人民币20万元。4抵物（质物）处置合同、授权委托书，证明被告无法按时还款时，原告有权处置抵押物。5展申请书，证明被告借款合同到期后无能力偿还，向原告展期借款10万元。6抵借款合同，证明被告向原告展期借款10万元。7抵物（质物）处置合同、授权委托书、房产证，证明被告无法按时还款时，原告有权处置抵押物。8个面谈笔录，证明被告违约要承担相应的法律责任。9商房买卖合同，证明被告用其自有财产作为抵押。1010财务咨询服务协议，证明被告向原告提供财务咨询服务，原告有权收取服务咨询费。被告李志兴、李崇兴未作书面答辩，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李志兴、李崇兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告万金公司提交的证据1至证据9，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，原告提供的证据10与本案的借款合同属于不同的法律关系，本院不予采信。经审理查明，2013年6月13日，原告万金公司与被告李志兴签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款20万元，借款期限从2013年6月13日至2013年7月12日止，月利率1.2%，每月13日前还息，到期一次性归还本息，原告将借款汇入被告李志兴农行东兴支行名下账户等。被告李崇兴作为抵押人在上述合同上签字。同日，原告与被告李志兴签订《抵押物（质物）处置合同》，约定被告违反合同约定，无法按时偿还借款本金或利息超过两个月的，原告有权采取下列方式处置抵押物即被告李志兴、李崇兴的东兴市和谐路338号广森嘉和苑10栋2-20房等。2013年6月13日，原告将192000元借款汇入被告李志兴指定的账户。2013年7月22日，被告偿还原告借款本金10万元。2013年7月22日，被告李志兴、李崇兴向原告申请展期，展期期限从2013年7月22日至2013年10月21日止，原告同意被告的展期申请，原、被告双方重新签订《抵押借款合同》，该合同内容除贷款金额为10万元外，其余条款与上述的《抵押借款合同》一致。同日，原告与被告李志兴、李崇兴签订《抵押物（质物）处置合同》，约定被告违反合同约定，无法按时偿还借款本金或利息超过两个月的，原告有权采取下列方式处置抵押物即被告李志兴、李崇兴的东兴市和谐路338号广森嘉和苑10栋2-20房等。抵押物未办理抵押登记手续。2013年10月22日，被告再次向原告申请展期，展期期限从2013年10月22日至2015年10月21日止，原告同意被告的展期申请，但原、被告双方未签订《抵押借款合同》。被告按约支付原告利息至2015年12月22日。借款期限届满后，被告李志兴、李崇兴未偿还原告借款本金92000元。本院认为，原告万金公司与被告李志兴、李崇兴签订的《抵押借款合同》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。被告未按约定还款，原告预先在本金中扣除利息8000元，被告实际收到的借款金额为192000元，已偿还借款本金10万元，本院只将原告实际出借的金额认定为本金，原告请求被告偿还借款10万元，本院只支持92000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告请求被告按月利率1.2%计付利息，符合法律规定，本院予以支持。原告请求按财务咨询服务协议约定的借款本金的2.8%计付利息，于法无据，本院不予支持。原告是否享有优先受偿权的问题：本案抵押物未办理抵押登记手续，抵押权未成立，原告请求对被告的东兴市和谐路338号广森嘉和苑10栋2-20房折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，判决如下：告李志兴、李崇兴共同偿还原告东兴市万金小额贷款有限责任公司借款92000元及支付逾期利息（利息计算：按月利率1.2%计付，从2015年12月23日起计至清偿债务之日止）。二、二、驳回原告东兴市万金小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费3260元，保全费1020元，合计4280（原告已预交），由原告东兴市万金小额贷款有限责任公司负担342元，被告李志兴、李崇兴共同负担3938元。上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3260元（汇款：中国农业银行防城港分行营业室，广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡家铭人民陪审员  温基业人民陪审员  黄 鑫二〇一六年六月十二日书 记 员  曾繁媚附本判决书适用的法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护。”2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”