上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四(民)初字第3310号原告张豪威(兼原告张绮雯的法定代理人)，男，1988年9月28日出生，回族，住所地本市普陀区。原告张绮雯，女，2013年1月16日出生，回族，住所地本市普陀区。两原告共同委托代理人孙亚军、丁华，上海市中广律师事务所律师。特别授权原告张雁，女，1963年2月2日出生，回族，住所地本市浦东新区。委托代理人马骏、唐艳，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告张黎，男，1959年12月28日出生，回族，住所地本市松江区。委托代理人李鸿，上海市鸿和律师事务所律师。原告张豪威、张绮雯、张雁与被告张黎共有纠纷一案，本院于2015年12月4日受理后,依法由审判员茅德成独任审判，公开开庭进行了审理。原告张豪威、张绮雯的委托代理人丁华；原告张雁及其委托代理人马骏、唐艳；被告张黎及其委托代理人李鸿；证人罗某、孙某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张豪威、张绮雯诉称，本市黄浦区金陵东路XXX弄XXX号(以下简称系争房屋)为公有住房，承租人为被告张黎，三原告户籍均在系争房屋处，2014年9月该房屋被列入政府征收范围，同年11月26日，被告与征收单位签订征收补偿协议，并取得补偿款人民币(以下币种均为人民币)1，087，991.29元和安置房屋二套，原告认为其系安置补偿对象，应当获得补偿。故诉至法院要求判令：1、确认原告张豪威、张绮雯为本市松江区德宁路89弄2幢13号东单元804室房屋的权利人；2、被告张黎给付原告张豪威和张绮雯补偿款54万元。原告张雁诉称，系争房屋现已动迁，原、被告均为户籍在册人员，原告系安置补偿对象，应当获得补偿，但与被告张黎协商无果，故诉至法院要求判令：确认原告张雁为本市松江区德宁路89弄2幢13号东单元804室房屋的权利人。被告张黎辩称，不同意三原告的诉请。原告张雁和张豪威曾经享受过国家的动迁安置，不属于共同居住人。张绮雯是张豪威的女儿，其住房情况应当随父母。三人均未在系争房屋中实际居住，均为空挂户口。经审理查明，原告张豪威、张绮雯系父女关系、原告张雁与张豪威系姑侄关系、被告张黎、张豪威系叔侄关系。系争房屋(底层客堂)为公有住房，2007年8月原承租人张介眉死亡后，被告张黎申请变更承租人为张黎，张豪威在《申请更改租赁户名》申请上签字同意。该户户籍在册人员为张黎(户主)、张雁(2007年11月从本市东波路XXX弄XXX号XXX室迁入)、张豪威(1988年报出生，1991年6月迁移本市子长路XXX弄XXX号XXX室→本市陆家浜后街XXX弄XXX号→本市子长路XXX弄XXX号XXX室→本市陆家浜后街XXX弄XXX号→本市大田路397弄505室→本市子长路XXX弄XXX号XXX室，2004年8月12日迁回)、张绮雯(2013年1月报出生)。2014年9月22日，因上海市黄浦区199街坊旧城区改造项目，系争房屋所在地块被列入征收范围。2014年11月26日，张黎(乙方)与征收单位上海市黄浦区住房保障和房屋管理局的代理人上海市黄浦区第二房屋征收服务事务所有限公司(甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：199-454)，协议中乙方被征收房屋为公房，用途居住；居住面积16平方米，换算建筑面积24.64平方米；评估均价32，458元/平方米、价格补贴系数为30%、套形面积补贴15平方米、计算居住困难户货币补贴折算价10，000元/平方米；被征收房屋价值补贴1，401，482.17元；乙方不符合居住困难户条件；装潢补贴12，320元；乙方选择房屋产权调换，甲方提供1、本市松江区德宁路89弄2幢13号/东单元804室，暂测面积71.26平方米，单价9，900元/平方米、总价680，288.40元、优惠总价618，444元，交房日期为2015年6月30日；2、本市松江区德宁路89弄2幢13号/东单元1004室，暂测面积71.26平方米，单价9，920元/平方米、总价681，662.72元、优惠总价619，818.32元，交房日期为2015年6月30日，二套房屋总价1，238，262.32元。协议其他奖励：搬迁费2，000元、购房剩余补贴48，965.96元、建筑面积补贴15万元、速签奖励费13万元、无搭建补贴10万元，计430，965.96元。协议另增发1、签约比例奖5万元；2、设施设备移装费1，270元；3、实物奖励1万元；4、搬迁奖励费8万元；5、签约奖励费15万元；6、选购异地房屋补贴8万元；7、期房临时过渡费4.5万元；8、协议生效计息奖励费35，215.29元；9、特殊困难户补贴3万元，合计481，485.29元。诉讼中，被告张黎自述，已领取补偿款108万元，以自己名义办理二套房屋进户手续，但未办理房地产权利。另查，被告张黎出示房地产登记簿，本市新村路XXX弄XXX号XXX室产权房一套(房屋来源：买卖)，权利人原告张豪威与张明(父)、林燕贞(母)共同共有。1988年3月，张明工作单位开具《上海市住房调配通知单》记载，原住房人张明、张介眉(父亲)、金长琴(母亲)、张黎(兄)，张介眉承租本市金陵东路XXX弄XXX号居住面积15.9平方米，因该户人口多住房小为由，增配本市子长路XXX弄XXX号XXX室(居住面积14.7平方米)，新配人为张明、金长琴，后该房于2011年出售他人。被告张黎出示从黄浦区住房保障和房屋管理局老西门办事处摘录资料，(1999年11月)乙方原住本市陆家浜后街XXX弄XXX号，性质为私房，房屋建筑面积12.4平方米，应安置人数为2人：林燕贞、张豪威；乙方在四级地段应得房屋建筑面积34平方米，每平方米2，400元，得货币补偿款81，600元(林燕贞28，800元、张豪威52，800元)，及搬家、奖励费等。该户另有林崇贵、周阿菊(张豪威外祖父、母)。以上，被告张黎证明原告张豪威名下拥有共有产权房，按政策不可选购基地房屋；原告张豪威父母享受福利分房；原告张豪威享受了本市陆家浜后街XXX弄XXX号动迁安置。原告张豪威不同意被告张黎观点，提出名下共有产权房系买卖取得，不属于福利性质；父亲单位增配房屋时其尚未出生，不能认定其也享受过分房；外祖父名下私房动迁，虽也享受过利益，但有别于公有住房动迁安置。提出原告张豪威出生后，因系争房屋居住困难，而在外居住。2004年为照顾祖父母陆续居住过系争房屋；张绮雯在系争房屋处报出生，未实际居住是事实。又查，被告张黎为证明被告张雁已享受过动迁利益，出示《住房调配单》，1998年12月，由原告张雁的丈夫吴正亮承租的本市定家宅XXX号(居住面积57.2平方米)房屋动迁，该房原住人口为吴正亮、吴龙宝(母)、张雁、吴若安(子)四人，新配本市东波路XXX弄XXX号XXX室(面积34+14.1平方米，建筑面积78.87平方米)。2005年2月该房屋产权登记为吴龙宝、吴正亮、张雁各拥有三分之一。原告张雁提出，其结婚前居住系争房屋，结婚后搬离。2001年离婚后曾经居住过系争房屋，旅日回国后也曾经居住在系争房屋处。并提供证人罗某的证言：其与张雁于2001年日本相识，2006年回沪后，曾到系争房屋处看望过张雁：证人孙某乙的证言：其丈夫与张雁前夫系朋友，张雁母亲去世前及张雁离婚后，均居住过系争房屋，并认识张雁兄嫂等。以上事实，由原告张豪威、张绮雯提供、出示的户籍摘录、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》；原告张黎提供、出示的户籍摘录抄及证人罗某、孙某乙的证言；被告张黎提供、出示的老西门房地办事处摘要、住房调配通知单、住房调配单及房地产登记簿。以上证据及当事人庭审陈述、证人证言，经法庭质证，本院予以确认。本院认为，根据征收安置补偿协议约定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。所谓共同居住人是指在征收决定之日，在被征收房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人，“其他住房”仅限于福利性质取得的房屋。诉讼中，被告张黎所出示的证据可以证明原告张豪威享受过动迁利益，但该动迁利益的取得系依据其外祖父母私有房屋动迁，故该事实与公有住房动迁无涉，不属于享受过福利性质动迁安置；张豪威父亲张明单位增配房屋时间为1988年3月，该时张豪威尚未出生；即便考虑到张豪威出生因素，虽调配通知单所记载的安置人员为张明、金长琴二人，但司法实践中单位解困分配或套配住房，系解决一户的居住困难问题，故适时实际安置人员还应考虑张明的妻子林燕贞及林燕贞怀有张豪威等因素，而该新配房面积仅为14.7平方米，按现有政策规定，仍为居住困难。据此，原告张豪威应属被安置人员，其有权提出分配征收补偿利益，本院予以支持。原告张绮雯户口报出生在系争房屋处，虽其实际未居住，但未成年人的居住随其父母，鉴于其父张豪威被确认为安置人员，故张绮雯也可得到安置。但考虑到系争房屋承租事实及实际居住情况，原告张豪威、张绮雯可得份额应区别于被告张黎。故原告张豪威、张绮雯提出确认其二人为本市松江区德宁路89弄2幢13号东单元804室房屋权利人的诉请，本院予以支持，但其所得份额超过其应得补偿安置款，故应承担房屋差价款15万元。被告张黎提供的证据，可以证明原告张雁已享受过动迁安置，虽其已离婚，但仍可主张安置房屋的按份份额。故对被告提出张雁不属于被安置人员的辩称，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：一、确认本市松江区德宁路89弄2幢13号东单元804室房屋权利为原告张豪威、张绮雯共有；二、原告张豪威、张绮雯应于本判决生效之日起十五日内给付被告张黎房屋差价款人民币15万元；三、原告张雁要求确认本市松江区德宁路89弄2幢13号东单元804室房屋权利为其所有的诉请，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币19，184.44元(其中原告张豪威、张绮雯缴付人民币9，200元、原告张雁缴付人民币9，984.44元)，因适用简易程序，减半收取，计人民币9，592.22元，由原告张豪威、张绮雯共同负担人民币2，000元、原告张雁负担人民币4，992.22元、被告张黎负担人民币2，600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  茅德成二〇一六年六月十四日书记员  周 玲附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。