内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内29民终128号上诉人（原审原告）阿拉善左旗金锋热力建设有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善经济开发区。法定代表人辛明全，该公司董事长。委托代理人郝君，内蒙古睿华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）内蒙古百建房地产有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善经济开发区乌斯太镇110国道旁。法定代表人海潮，该公司总经理。委托代理人马志强，该公司副经理。委托代理人马东平，公司员工。被上诉人（原审被告）刘华，男，汉族，1981年9月21日出生。上诉人阿拉善左旗金锋热力建设有限责任公司（以下简称金锋热力公司）因与被上诉人内蒙古百建房地产有限责任公司（以下简称百建房产公司）供用热力合同纠纷一案，不服内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院于2016年1月22日作出的（2015）阿左民一乌初字第1530号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。上诉人金锋热力公司的委托代理人郝君，被上诉人百建房产公司的委托代理人马志强、马东平到庭参加了诉讼。被上诉人刘华二审经合法传唤未到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。原审法院认定，被告百建房产公司开发的玛拉沁商业中心4号楼3、4层由原告方供热，从2012年10月15日至2015年4月15日三个采暖期实际产生供热费267710.31元至今未付。百建房产公司与刘华于2011年6月达成口头协议将玛拉沁商业中心4号楼3、4层销售于刘华，后因刘华一直未能履行缴纳该房屋全部首付款的义务，经双方协商于2013年被告刘华将所购玛拉沁商业中心，4号楼三层商铺退还于被告百建房产公司，被告百建房产公司称其于2013年10月27日与案外人邹辉签订了玛拉沁商业中心4号楼3层商铺的商品房买卖合同，将该层商品房销售给案外人邹辉。原告将二被告诉至法院，请求判如所请。原审法院采信并据以认定事实的证据有：原、被告的陈述以及原告出示的阿拉善经济开发区发改委通知、阿拉善左旗人民政府办公室文件、自治区城镇供热条例、收费许可证、供热合同，被告百建房产公司出具的承诺书、商品房买卖合同等证据在卷资证。原审法院审理认为，原告向被告百建房产公司开发的玛拉沁商业中心4号楼3、4层供暖，被告百建房产公司应当支付相应的采暖费。因被告百建房产公司未向被告刘华交付涉案楼房的4层，故涉案玛拉沁商业中心4号楼4层供暖费应当由被告百建房产公司向原告支付，对于涉案玛拉沁商业中心4号楼3层，被告向法庭出示了商品房买卖合同以证明其出售给了案外人邹辉，但该商品房买卖合同未在房管部门登记备案，不得对抗原告的主张。原告诉前一直向被告刘华主张采暖费，但被告刘华从未向原告承诺其要缴纳采暖费，故原告向被告刘华催缴采暖费，不构成其对被告百建房产公司诉讼时效的中断，原告诉请的被告百建房产公司承担的采暖费中，超过两年诉讼时效部分不予支持。对于原告主张被告百建房产公司从供暖之日起，每日加收1‰的滞纳金，因双方对供暖滞纳金进行约定，故对该项诉请不予支持。对于被告百建房产公司庭审中提出原告未能提供该房屋实际产生热费的依据，对采暖费的金额不予认可的辩解，原告出示的阿拉善经济开发区发展和改革局阿开发改字（2014）169号文件很明确规定，新的采暖季继续执行阿开发改字（2011）163号文件，既非居民供热价格33.50元/平方米，而玛拉沁商业中心4号楼3、4层的面积为2663.8平方米，被告百建房产公司一个采暖期应缴额采暖费为89237.3元，故对被告百建房产公司该项辩解不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决：一、被告内蒙古百建房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告阿拉善左旗金锋热力建设有限责任公司支付采暖费178474.6元；二、驳回原告阿拉善左旗金锋热力建设有限责任公司其他诉讼请求。案件受理费7842元，由被告内蒙古百建房地产有限责任公司负担3921元，由原告阿拉善左旗金锋热力建设有限责任公司负担3921元。宣判后，原审原告金锋热力公司不服向本院提出上诉。上诉人金锋热力公司上诉称，原审判决仅支持了267710.31元采暖费用中的178474.6元部分，其余部分未予支持，上诉人认为该判决部分无事实及法律依据。上诉人向刘华主张权利，并不代表未向被上诉人百建房产公司主张权利，正是由于上诉人不断向百建房产公司主张权利，被上诉人为规避自身法律责任，而向上诉人提供了刘华购买房屋的相关事实依据，上诉人才向刘华主张权利的；原审法院以被上诉人百建房产公司关于诉讼时效的抗辩驳回上诉人的诉讼请求没有事实及法律依据。请求二审法院撤销原审判决，支持上诉人的全部诉讼请求。被上诉人百建房产公司庭审答辩称，请求二审法院判令驳回上诉人的上诉请求。上诉人在原审庭审中的诉讼主体为房屋使用人刘华，并未向上诉人主张权利，主体选择错误。2012年10月15日开始至2013年4月15日止是第一个供暖期，上诉人如发现使用方未缴纳取暖费应按照供暖协议的约定采取断暖、催告的措施，并向使用方主张权利。由于上诉方迟延和不作为，继续扩大了损失。供暖期计算从2012年10月15日开始计算，上诉人于2015年7月6日提起诉讼已超过了诉讼时效，且并未向被上诉人主张。被上诉人刘华经二审合法传唤未到庭参加本案诉讼，也未提交书面答辩意见。本院二审经审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。本院认为，本案的争议焦点是：涉案玛拉沁商业中心4号楼3、4层自2012年10月15日至2015年4月15日期间三个采暖期实际产生的热费267710.31元是否具有事实依据由被上诉人承担及请求采暖费的支付是否已过诉讼时效。关于上诉人主张涉案玛拉沁商业中心4号楼3、4层自2012年10月15日至2015年4月15日期间三个采暖期实际产生的热费267710.31元的问题。被上诉人百建房产公司开发的玛拉沁商业中心4号楼3、4层由上诉人金锋热力公司供热，从2012年10月15日至2015年4月15日三个采暖期实际产生热费267710.31元至今未付。被上诉人刘华与百建房产公司于2011年6月达成口头协议将玛拉沁商业中心4号楼3、4层销售于刘华，但刘华未缴纳该房屋全部首付款，经双方协商于2013年刘华将所购玛拉沁商业中心4号楼3层商铺退还于百建房产公司。后百建房产公司于2013年10月27日与案外人邹辉签订《商品房买卖合同》，将玛拉沁商业中心4号楼3层商品房销售给案外人邹辉，但未在房管部门登记备案，故无法对抗金锋热力公司的主张。且对涉案玛拉沁商业中心4号楼4层商品房屋百建房产公司并未交付于刘华。综合上述案件事实，百建房产公司对上诉人金锋热力公司主张支付供暖费应承担相应的给付责任。关于采暖费的支付是否已过诉讼时效的问题。金锋热力公司诉前一直向刘华主张采暖费，但金锋热力公司向刘华催缴采暖费，不构成其对百建房产公司诉讼时效的中断，故原审法院从金锋热力公司诉请的由百建房产公司承担的采暖费中，将超过两年诉讼时效部分予以核减适当。原审判决考虑到本案基本事实，判决由被上诉人百建房产公司向上诉人金锋热力公司支付采暖费178473.01（原审判决178474.6元笔误应予以纠正）元适当。故上诉人的上诉理由因缺乏事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5164元，由上诉人阿拉善左旗金锋热力建设有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  道日娜审判员  王生铎审判员  伊丽娜二〇一六年六月二十九日书记员  孙 静