桂林市象山区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0304民初396号原告桂林银行股份有限公司。法定代表人王能，该公司董事长。诉讼代理人杨斌，该公司员工。被告王晓情。原告桂林银行股份有限公司（以下简称桂林银行）与被告王晓情借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法组成由审判员阳志斌担任审判长，人民陪审员赵捷、聂文芳组成的合议庭，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告桂林银行的诉讼代理人杨斌到庭参加诉讼。被告王晓情经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告桂林银行诉称，被告向原告申请借款180000元，原告和被告于2008年3月22日签订了编号为：2008年借字第0803990302073号《个人住房抵押借款合同》，合同约定，贷款金额180000元，期限20年（自2008年3月22日至2028年3月21日止），初始贷款月利率5.54625%（如遇利率调整，则按人民银行有关规定调整）。被告提供所购买的位于桂林市××路××·××格××花园××房产作为贷款抵押，并在桂林市房产管理局办理了房屋期权抵押登记手续。相关合同签订及抵押登记手续办理后，原告依约发放了180000元贷款至被告的账户。被告未按月归还借款，从2015年6月开始拖欠本息，到2015年12月20日止，被告已经连续7个月没有按时归还贷款本息，尚欠原告本息119092.51元。原告为此向法院提起诉讼，请求法院判决：1、被告立即归还原告贷款本金115983.10元，及利息3109.41元，合计119092.51元（利息算至2015年12月20日止，以后利息按合同约定另计）；2、原告对于被告名下位于桂林市××路××·××格××花园××房产（建筑面积125.5平方米）享有优先受偿权；3、被告承担全部诉讼费用。原告对其陈述的事实在举证期限内提供以下证据：1、个人住房抵押借款合同。拟证明借款双方约定的义务（借款金额、期限、担保方式及双方权利义务关系）；2、借款申请书。拟证明贷款发放凭证；3、期权抵押证明。拟证明房屋抵押登记证明；4、被告身份证复印件。拟证明被告身份信息；5、被告户口本复印件。拟证明被告户籍证明；6、欠息清单盖章打印件。拟证明被告拖欠利息情况；7、购房合同。拟证明被告购买房屋情况。被告王晓情未提出答辩，未提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以采信。综合本案全部证据，本院确认以下法律事实：2007年8月13日，桂林鸿瑞房地产有限公司作为出卖人，王晓情作为买受人，双方签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定：“买受人购买出卖人开发的位于桂林市××路××·××格××花园××房，建筑面积125.50平方米。”2008年3月12日，被告作为借款人（甲方），原告作为贷款人（乙方），桂林鸿瑞房地产有限公司作为保证人（丙方），三方签订一份《个人住房抵押借款合同》（合同编号：2008年借字第0803990302073号），该合同约定：“甲方向乙方申请借款，乙方同意发放贷款；甲方愿意以其借款所购房产作抵押，丙方愿意为甲方提供担保；借款金额180000元，借款用途购住房；借款期限240个月，自2008年3月22日至2028年3月21日；贷款月利率5.54625%，贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算，在合同有效期内，如遇利率调整，则按人民银行有关规定调整；甲方按月偿还贷款本息，还本付息日期定为每月20日；甲方的还款方式为等额本金还款法，每月等额偿还贷款本金750元，按月支付贷款利息；甲方以位于桂林市××路××·××格××花园××房作抵押，甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管，抵押担保的范围贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）；甲方未按本合同规定归还全部贷款本息或按合同约定分次还款计划清偿的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按贷款利率上浮50%计收罚息；在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停发尚未划付的贷款、提前处理抵押物实现抵押权，并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回发放的贷款本息：连续3个月没有偿还贷款本息的。”2008年3月27日，原、被告到桂林市房产管理局办理《桂林市房屋期权抵押登记证明》，该登记证明主要内容为：“王晓情用桂林市××路××·××格××花园××房，建筑面积125.50平方米的房产向桂林市商业银行股份有限公司抵押贷款。抵押权利价值263550元，抵押设定日期2008年3月，抵押约定期限2008年3月至2028年3月。”2008年4月22日，原告将借款180000元转入被告设在原告的银行账户。从2008年5月21日至2015年5月20日共计85个月，被告按月归还原告借款本金753.14元，合计归还借款本金64016.9元。但从2015年5月21日开始，被告未再归还原告借款本金及利息。至2015年12月20日止，被告尚欠原告借款本金115983.1元，利息3109.41元。原告原名称为桂林市商业银行股份有限公司，后变更为桂林银行股份有限公司。根据原告保全申请，本院于2016年1月25日作出（2016）桂0304民初396-1号民事裁定书，依法查封被告王晓情位于桂林市××路××·××格××花园××房屋价值13万元的部分。本院认为，原告与被告签订的《个人住房抵押借款合同》（合同编号：2008年借字第0803990302073号）是双方当事人在协商一致的基础上签订的，是当事人真实意思的表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，当事人均应严格按照合同履行。上述合同签订后，原告依照合同约定按时向被告发放了借款180000元。被告只履行了从2008年5月21日至2015年5月20日归还原告贷款本金64016.9元的义务，而从2015年5月21日开始至2015年12月20日，被告连续七个月未按合同约定的时间归还原告借款，构成了违约，被告应承担违约的民事责任。原告要求被告归还尚欠的借款本金115983.1元，及至2015年12月20日的利息3109.41元（2015年12月20日以后的利息按合同约定另计），合法依据，本院予以支持。被告以其位于桂林市××路××·××格××花园××房屋作为向原告借款的抵押担保，并在桂林房产管理局办理了房屋期权抵押登记手续，原告同时取得了《桂林市房屋期权抵押登记证明》，因此，该抵押担保合法有效。原告请求对于被告用于抵押担保的房屋享有优先受偿权，合法依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王晓情应归还原告桂林银行股份有限公司借款本金115983.1元，利息3109.41元（该利息暂计至2015年12月20日止，之后的利息按借款合同约定计至被告归还完毕原告借款本金时止）；二、原告桂林银行股份有限公司对被告王晓情用于抵押的位于桂林市漓江路11号鸿瑞·香格里拉花园3栋2-9-4号房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。本案案件受理费2682元、保全费1170元，合计3852元（原告已预交），由被告承担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2682元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：30×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  阳志斌人民陪审员  赵 捷人民陪审员  聂文芳二〇一六年六月二十二日代书 记员  蒋莉秦