广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0607民初1397号原告：叶毫英，男，1965年6月15日出生，汉族，住佛山市三水区。原告：佛山市上利物业租赁有限公司，住所地：佛山市三水区云东海街道石湖洲村民委员会“烂木桥”A区（自编1号）。组织机构代码：576402619。法定代表人：叶毫英。两原告共同委托代理人：赖树艺，广东浩淼律师事务所律师。被告：佛山市三水金海凌五金电器有限公司，住所地：佛山市三水区云东海街道石湖洲村民委员会“烂木桥”厂房（自编1号）。组织机构代码：586316642。法定代表人：曾政。原告叶毫英、佛山市上利物业租赁有限公司（以下简称“上利公司”）诉被告佛山市三水金海凌五金电器有限公司（以下简称“金海凌公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法由审判员郭赤戈适用简易程序于2016年4月28日公开开庭进行了审理。本案开庭时，两原告的委托代理人赖树艺到庭参加了诉讼，被告金海凌公司经本院合法传唤没有正当理由不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告上利公司是原告叶毫英设立的一人公司。2010年9月28日，原告叶毫英与案外人三水区西南街石湖洲股份合作经济社签署了1份《土地租赁合同书》，双方约定石湖洲股份社将石湖洲村民委员会“烂木桥”（土名）的土地租赁给叶毫英使用，租赁期限为2010年9月30日起至2035年9月30日止，同时约定了租金等其他事项。随后原告叶毫英建造了厂房，并作为原告公司的资产投入使用。2014年9月1日，原告与被告签订1份《厂方租赁合同书》，双方约定：原告将三水区石湖洲村民委员会“烂木桥”（土名）的厂房地下首层租赁给被告使用，面积为3748平方米，租赁期限为8年，即2014年9月1日起至2022年8月31日止。被告在每月10日前缴纳租金，租金从2014年10月1日起至2017年9月31日止每月为45000元，如拖欠租金，原告书面通知被告交纳，如超过两个月，应视为被告违约，合同终止。租金保证金为9万元，同时约定其他权利义务。随后双方依约履行合同。从2015年初开始，被告开始无故拖欠租金，经原告追讨，被告在2015年7月21日支付了2015年4月份的租金，2015年5月份之后的租金，虽经原告多次追讨均未果。截止起诉之日，被告尚拖欠2015年5月1日起至2016年4月6日期间的租金共计504000元。同时按照合同第六条的约定，在租赁期间，所产生的费用包括水电、垃圾、治安、租赁税等由被告自行缴纳，一切债务由被告承担。2015年5月1日起至2016年3月31日期间，被告租赁的厂房所产生的门卫保安人员的劳务报酬22000元、垃圾清洁费2200元，租赁税19800元，应由被告承担，因已由原告垫付，故被告应给回原告。综上，故原告诉请法院判令：1、解除原、被告之间的厂房租赁合同；2、被告立即向原告按原状交还位于佛山市三水区云东海街道石湖洲村民委员会“烂木桥”（土名）自编1号的厂房，腾空租赁标的物；3、被告立即向原告支付2015年5月1日至2016年4月6日的租金合共504000元以及逾期付款违约金11889.99元（以每月拖欠的租金45000元为基数，从应付租金之日起，暂计至2016年3月31日，按中国人民银行同期贷款利率5.1%计算，详见《逾期支付租金利息计算表》）；4、原告有权没收被告支付的租赁保证金90000元；5、被告向原告支付保安劳务费22000元；6、被告向原告支付租赁税19800元；7、被告向原告支付清洁费2200元；8、被告向原告支付厂房使用费（以每月租金45000元计算，从2016年4月7日起计至厂房实际交还之日止）；9、被告向原告支付使用厂房期间产生的合理税费（其中保安劳务费按每月2000元计算，租赁税按每月1800元计算，垃圾清洁费按每月200元计算，从2016年4月1日起计至厂房实际交还之日止）；10、被告向原告支付逾期付款违约金（以租金欠款504000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率5.1%计付，从2016年4月7日起计至实际清偿日止；11、本案诉讼费用由被告承担。原告在诉讼中提交了以下证据：1、《土地租赁合同书》，证明2010年9月28日，原告叶毫英与案外人三水区西南街石湖洲股份合作经济社签署了该份合同，双方约定石湖洲股份社将石湖洲村民委员会“烂木桥”（土名）的土地租赁给叶毫英使用，租赁期限为2010年9月30日起至2035年9月30日止，同时约定了租金等其他事项。随后原告叶毫英建造了厂房，并作为原告公司的资产投入使用。2、《厂房租赁合同书》1份，证明2014年9月1日，原告与被告签订该合同，双方约定：原告将三水区石湖洲村民委员会“烂木桥”（土名）的厂房地下首层租赁给被告使用，面积为3748平方米，租赁期限为8年，即2014年9月1日起至2022年8月31日止。被告在每月10日前缴纳租金，租金从2014年10月1日起至2017年9月31日止每月为45000元，如拖欠租金，原告书面通知被告交纳，如超过两个月，应视为被告违约，合同终止等内容。3、租赁税支付票据18份、注销税务登记申请表、税收完税证明30张，证明2014年9月1日至2016年4月30日期间，被告租赁的厂房共产生租赁税36200元。4、证明2份、收据22份、身份证2份，证明原告与被告约定双方共同聘请两个保安人员，每个保安人员的月工资为2000元，原被告各负担50%。从2015年5月1日起至2016年3月31日期间，原告已经为被告垫付了保安工资22000元。5、建设工程规划许可证报批表、建设工程规划许可证，证明原告具有合法的租赁权，可以租给被告使用。被告没有提供答辩意见及证据。根据本院认定的证据并结合双方当事人的陈述，本院确认原告起诉的基本事实，但部分费用的计算应予调整。本院认为，原告佛山市上利物业租赁有限公司与被告签订的《厂房租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约切实履行。被告在使用了租赁物后，依法理应履行支付租金的义务，但被告从2015年5月1日开始拖欠租金至今，已属根本违约，依法应承担相应的违约责任。原告提出的解除双方的租赁合同关系、支付租金、支付租赁税、支付保安劳务费、没收保证金的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。至于原告诉请的违约金，因双方合同的内容并没有对违约金进行约定，且没收保证金的行为可视为对违约行为的处罚，故对原告违约金的诉请，本院不予支持。原告诉请的清洁费，因无证据佐证，本院不予支持。在庭审中原告自述被告的人员已经全部撤走，原告亦已至税务部门办理了注销税务登记，可推定该厂区已经在原告的实际控制之下，此时原告再诉请被告交还租赁物，已属不必，且再以被告实际占用为由要求被告缴交相关的占用费、税费、保安劳务费等费用并不合理，对原告该部分的诉讼请求，本院不予支持。被告金海凌公司经本院合法传唤没有正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告佛山市上利物业租赁有限公司与被告佛山市三水金海凌五金电器有限公司于2014年9月1日签订的《厂房租赁合同书》；二、被告佛山市三水金海凌五金电器有限公司须于本判决生效之日起十日内向原告佛山市上利物业租赁有限公司、叶毫英支付2015年5月1日至2016年4月6日期间的租金504000元、支付保安劳务费22000元、支付租赁税36200元；三、原告佛山市上利物业租赁有限公司、叶毫英对被告佛山市三水金海凌五金电器有限公司缴交的保证金90000元予以没收；四、驳回原告佛山市上利物业租赁有限公司、叶毫英的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即5149元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郭赤戈二〇一六年六月二十五日书记员  范晓瑜