沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初4334号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号。负责人：刘震，系该支行行长。委托代理人：崔秀琳，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：耿吉成，男，1986年5月28日出生，汉族，住黑龙江省青冈县。被告：沈阳沈北房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区兴盛街2-21号。法定代表人：戴云栓，系该单位总经理。委托代理人：吴杰，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：张梦月，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告耿吉成、沈阳沈北房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员石锐锐适用简易程序独任审判，于2016年5月17日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人崔秀琳，被告耿吉成、被告沈阳沈北房地产开发有限公司的委托代理人张梦月均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2012年6月11日，原告与被告耿吉成签订《个人住房（商业用房）借款合同》，根据合同约定，原告向被告提供借款150,000元，借款期限自2012年6月11日至2027年6月11日，还款方式为等额本息还款法，并以被告所有的位于沈阳市沈北新区兴盛街xx号xx-xx-2的房产作为抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告未按约定偿还借款本息。原告认为，原告与被告耿吉成之前签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未按合同约定还款，其行为是严重的违约行为。综上，原告维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令解除原告与被告耿吉成签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告耿吉成偿还原告借款本金133,461.07元，利息8,431.07元，罚息及违约金775.64元（自被告未还款之日起暂计至2016年2月17日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际付清之日止），共计143,294.37元；3、判令被告耿吉成赔偿原告为实现债权所支出的律师费4,404.32元；4、判令原告对被告耿吉成自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、判令被告沈阳沈北房地产开发有限公司就上述债务承担连带保证责任；6、判令被告耿吉成、沈阳沈北房地产开发有限公司共同承担本案的诉讼费用。被告耿吉成辩称，对欠款事实及欠款金额均无异议，希望与原告调解解决。被告沈阳沈北房地产开发有限公司辩称：应当首先由被告耿吉成承担债务履行责任，我方在保证的范围内承担责任。经审理查明：2012年6月11日，原告（贷款人）与被告耿吉成、（借款人、抵押人）、沈阳沈北房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，编号为210460098-011-2012001251，约定借款金额为150,000元；借款用于购买位于沈北新区兴盛街xx号xx-xx-2，建筑面积47.65平方米的房产；借款期限为180个月（即2012年6月11日至2027年6月11日）；借款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下调0%；本合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告耿吉成以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2012年6月13日在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人为上述借款提供连带责任保证；本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款合同签订后，原告于2012年6月14日如约向被告耿吉成发放贷款150,000元，而被告耿吉成自2014年3月14日起未再按时足额偿还借款本息，截至2016年2月17日尚欠原告借款本金133,461.07元、利息8,431.07元、罚息775.64元未还，原告诉讼来院。上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、预购商品房抵押权预告登记证、贷款账户基本信息、对账单、及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告耿吉成、沈阳沈北房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告耿吉成未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告耿吉成未按约定向原告偿还借款本息属违约，故对原告要求解除借款合同，并要求被告耿吉成偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告沈阳沈北房地产开发有限公司为借款的保证人，主债务人耿吉成未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳沈北房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。借款合同约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，故对被告沈阳沈北房地产开发有限公司提出先就借款人财产承担还款责任的抗辩，本院不予支持；借款合同中约定的保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，因原告尚未收到抵押房产他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书，故被告沈阳沈北房地产开发有限公司对被告耿吉成所贷银行款项承担连带保证责任期间应以合同约定时间为限。关于原告主张对被告耿吉成自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，原告仅办理了抵押预告登记，而抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该预告登记并未使出借人获得现实的抵押权，因此原告对该房产不享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，因原告并未提供证据证明该笔费用已实际支出，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条、一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告耿吉成、沈阳沈北房地产开发有限公司于2012年6月11日签订的编号为210460098-011-2012001251《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告耿吉成于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金133,461.07元、利息8,431.07元、罚息775.64元（截止至2016年2月17日）；并自2016年2月28日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、被告沈阳沈北房地产开发有限公司在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日前对被告耿吉成应支付的上述款项承担连带责任；四、被告沈阳沈北房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告耿吉成追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行其他诉讼请求。如果被告耿吉成、沈阳沈北房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,254元，减半收取1,627元，由被告耿吉成、沈阳沈北房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。代理审判员  石锐锐二〇一六年六月二十七日书 记 员  单如一本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。