上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第46605号原告上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人陆成，董事长。委托代理人唐娟，女。委托代理人朱丹凤，女。被告卢文斌，男，1969年10月15日生，汉族，住山东省青岛市。第三人张力凝，男，1997年4月19日生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人张皓(系第三人张力凝之父)，住同第三人。原告上海中原物业顾问有限公司(以下至判决主文前简称中原公司)与被告卢文斌居间合同纠纷一案，本院于2015年12月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年1月21日、2016年1月28日公开开庭进行了审理，经原告申请，本院依法追加第三人张力凝参加本案诉讼，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告中原公司委托代理人唐娟、被告卢文斌、第三人张力凝的委托代理人张皓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原公司诉称，2015年7月19日，经原告居间，被告卢文斌与第三人张力凝就本市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房屋及地下1层车位Y074(以下简称涉案房产)，签订了《上海市房地产买卖合同》。原告促成房地产买卖合同的签订，并协助办理了审税、过户、交房手续，现买卖双方已于2015年8月14日办理完过户手续，被告已经收到全部房款，被告应根据《佣金确认书》约定于收到全部房款5个工作日内支付佣金人民币10万元(以下币种同)。《佣金确认书》中关于2015年8月30日前支付佣金的约定系原先预估时间，应以实际收到全部房款5个工作日内的时间为准。被告经原告催讨仍拒不支付佣金，故诉请：判令被告支付房屋佣金10万元及逾期违约金(以10万元为本金，按照每日万分之五利率，自2015年8月31日起计算至实际支付之日止)。被告卢文斌辩称，不同意原告的诉请。《房地产买卖合同》约定2015年8月20日前过户，并约定过户1日内收到全部房款，但实际被告于2015年9月14日收到全部房款。而原告工作人员曾向被告承诺，若被告在2015年8月30日前不能收到全部房款，则无需向原告支付佣金。被告的确在《佣金确认书》手写“收到全部房款后5个工作日内支付该款”，但被告的真实意思是，只有在2015年8月30日前收到全部房款才支付佣金。现被告仅同意��付8万元佣金。第三人张力凝述称，第三人已经按照合同约定向被告支付全部购房款，且第三人也已按约向原告支付佣金186,000元，故原告诉请与第三人无关。签订房屋买卖合同时，被告提出希望在2015年8月30日之前收到全部房款，原告工作人员亦称预估能在2015年8月30日之前办理完交易全部手续。2015年8月14日，涉案房产经核准登记至第三人名下，第三人按约将部分房款1,318万元支付给上海市房地产交易资金管理有限公司进行资金监管，由该公司将房款支付给涉案房产的原抵押权人上海银行，上海银行注销抵押登记后，第三人于2015年9月7日将尾款支付给被告。经审理查明，2015年7月19日，经原告中原公司居间，被告卢文斌(卖售人、甲方)和第三人张力凝(买受人、乙方)就上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定该房地产转让价款共计1,550万元(经庭审确认，实为1,531万元)，乙方应在签订本合同后2日内，将部分首期房价款200万元交由甲方；甲、乙双方约定第二期房价款1,318万元委托上海市房地产交易资金管理有限公司实施资金监管；待甲、乙双方过户后1日内，乙方应支付给甲方房价款尾款13万元。甲、乙双方应在2015年8月20日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。同日，经原告中原公司居间，被告卢文斌(卖售人、甲方)和第三人张力凝(买受人、乙方)就上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室地下1层车位Y074签订《上海市房地产买卖合同》，约定买卖双方应在2015年8月15日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续，乙方在过户当日支付全额车位款19万元。同日，被告卢文斌(出售方、甲方)与第三人张力凝(买受方、乙方)签订《房地产买卖合同之补充协议》，约定乙方支付甲方装修及搬迁补偿款350万元��。部分装修及搬迁补偿款100万元于交易过户当日支付至甲方指定银行账户，乙方应于取得以乙方为房地产产权人名字的上海市房地产权证的壹个工作日内支付给甲方部分装修及搬迁补偿款250万元。同日，原(乙方)、被告(甲方)签订《佣金确认书》，确认上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房屋及地下1层车位Y074的成交金额为1,900万元，甲方应向乙方支付佣金10万元，支付时间2015年8月30日前。被告在上述《佣金确认书》“支付时间”一栏下手写添加如下内容：“甲方收到全部房款后5个工作日内支付该款”。另查明，第三人张力凝于2015年8月14日核准登记为上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房屋及地下1层车位Y074的权利人。又查明，被告卢文斌于2015年9月14日收到全部房款。以上事实，由原告中原公司提交的房屋买卖合同、《佣金确认书》、《上海市房地产买卖合同》、��地产登记簿、《房地产买卖合同之补充协议》，被告卢文斌提供的银行账户历史明细，以及原、被告及第三人的庭审陈述等在案佐证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告作为被告与第三人房屋买卖的居间人，促成双方签订上海市房地产买卖合同，并已完成产权过户、交房手续，被告亦确认收到全部房款，故原告据此要求被告支付佣金，本院依法予以支持。根据房屋买卖合同约定的过户时间、尾款支付时间，及佣金确认书约定的佣金支付时间，结合第三人的庭审陈述，被告主张原告工作人员曾承诺保证被告在2015年8月30日前收到全款，可予采信。现证据表明，被告实际直至2015年9月14日才收到全部房款，该收款时间确与原告承诺不符，被告据此要求减少佣金金额，本院依法准���，综合本案案情及合同履行情况，本院酌情确定佣金为95,000元。但被告主张原告工作人员承诺若被告在2015年8月30日前无法收到全款则无须支付佣金，就该主张，被告并未提供证据证明，故本院不予采信。关于原告主张的违约金，考虑到被告未按时支付佣金确系因房款支付时间与原告发生争议，并非故意拖欠，故原告的该项诉请本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告卢文斌应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司拖欠的佣金95,000元；二、驳回原告上海中原物业顾问有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,360元，减半收取计1,180元，由原告上海中原物业顾问有限公司负担59元，被告卢文斌负担1,121元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  尹志君二〇一六年六月十六日书记员  朱佳烨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。