浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0327民初3264号原告：章雪晖。委托代理人：苏传开，苍南县精诚服务所法律工作者。被告：黄定宝。被告：刘黄桃。第三人：黄定备。第三人：罗美香。原告章雪晖与被告黄定宝、刘黄桃、第三人黄定备、罗美香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月1日受理后，依法由代理审判员林超方适用简易程序于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告章雪晖的委托代理人苏传开，第三人罗美香到庭参加诉讼，被告黄定宝、刘黄桃、第三人黄定备经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告章雪晖起诉称：2006年1月25日，第三人黄定备夫妇与温州宁联投资置业有限公司签订一份房屋拆迁产权调换协议书，同意将自己所有的一间坐落于苍南县灵溪镇斗南村185号房屋交给拆迁人温州宁联投资置业有限公司拆除，获得一间安置房坐落于苍南县灵溪镇横阳小区3幢607室附带车库一个，现该房屋产权暂登记为苍南县县城新区工程建设指挥部，土地使用权登记在黄定备名下。2009年3月31日，第三人黄定备、罗美香夫妻以市场价将该房屋转让给被告黄定宝、刘春桃夫妇，并签订了房屋买卖协议，约定暂定面积130平方米，具体面积待摸文确认，超出部分由买受方代位向苍南县新区管委会购买。2009年6月13日，经苍南县好房子房地产经纪服务部介绍，被告黄定宝、刘春桃以421800元的价款将该房屋转卖给原告，双方签订契约，转让款已经随契约全部付清，被告将取得的上述土地使用权证、房产证以及前手交付的契约、房屋产权安置协议书交付给原告。2010年10月25日，苍南县县城新区工程指挥部组织被拆迁人进行安置房摸文定位，安置房处于苍南县灵溪镇横阳小区第三期第3幢607室及车库一个。现在需要被告及第三人协助办理房屋所有权证、土地使用权证的过户登记手续，被告及第三人拒绝协助办理相关手续。为此，诉请判令：一、确认原告与被告签订的关于苍南县灵溪镇横阳小区三期第3幢607室及车库产权转让协议有效；二、被告及第三人协助原告办理上述房屋的国有土地使用权证和房屋所有权证的过户登记手续；三、本案诉讼费由被告负担。原告章雪晖在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、身份证、人口信息，用以证明原、被告及第三人的诉讼主体资格；2、房屋拆迁补偿安置协议书，用以证明第三人因房屋被拆迁，获得一间安置房并得到补偿的事实；3、房屋所有权证、土地使用权证，用以证明第三人因房屋被拆迁获得的安置房屋已经办理房产证与土地使用权证；4、被告黄定备与黄定宝之间房屋买卖合同，用以证明第三人黄定备夫妇将安置区的的安置房卖给被告黄定宝夫妇的事实；5、被告黄定宝与原告之间房屋买卖合同，用以证明黄定宝夫妇将取得的房屋卖给原告，原告已经付清全部购房价款的事实；6、安置房摸文认购结算清单，用以证明原告以第三人名义向县城新区管委会购买房屋面积差的事实。被告黄定宝、刘黄桃、第三人黄定备未到庭，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。第三人罗美香陈述：第三人将房屋出卖给黄定宝是事实，也愿意配合黄定宝办理房屋产权过户登记手续。第三人罗美香在本院指定的举证期限内未提供证据材料。原告提供的上述证据，经庭审出示审查，原告提供的证据1，第三人对原告及第三人的身份证没有异议，对被告的身份证真实性不清楚；第三人对原告提供的证据2、4没有异议；原告提供的证据3、5、6，第三人不清楚是否真实，认为自己出卖的房屋面积只有130平方米，本院认为，上述证据符合有效证据的法律特征，可以证明原告的待证事实，故对其证明力予以确认。本院经审理，认定事实如下：2006年1月25日，第三人黄定备与温州宁联投资置业有限公司签订房屋拆迁产权调换协议，约定黄定备因其坐落于苍南县灵溪镇斗南村185号房屋被拆迁获得苍南县灵溪镇横阳小区三期3幢的房屋作为安置用房。2007年7月30日，苍南县人民政府作出苍南县人民政府关于同意县城新区工程建设指挥部用地的批复，同意行政划拨国有土地使用权15991㎡给苍南县县城新区工程建设指挥部建横阳小区三期工程（安置房），土地坐落县城新区横阳小区内地块。2009年3月31日，第三人黄定备、罗美香将自己取得的上述房屋以334100元的价格出卖给被告黄定宝、刘黄桃，约定：“该套房卖方现实卖面积为壹佰叁拾平方米【（含车库面积）到时以苍南县新区管委会抽签摸文到实际面积为准，面积不论多少都由买方承受，超过卖方现卖套房面积壹佰叁拾平方米由买方以超过安置米娜及按安置房安置基准价计算即每平方米以1200元计算到苍南县新区管委会购买】。2009年6月13日，被告黄定宝、刘黄桃将自己取得的坐落于灵溪镇横阳小区三期第3幢的房屋以421800元的价格出卖给原告章雪晖。2010年10月25日，被拆迁人黄定备摸文定位灵溪镇横阳小区三期第3幢607室和第3幢27室。2014年5月22日，坐落于灵溪镇横阳小区三期3幢607室、127室土地使用权证登记在第三人黄定备名下。2015年1月28日，坐落于灵溪镇横阳小区三期3幢607室、127室房屋所用权证登记在苍南县县城新区工程建设指挥部名下。本院认为：本案当事人之间签订的合同虽名为安置房转让契约，但实质上系第三人黄定备房屋有关拆迁安置权益的转让。拆迁安置权利在自然人之间的流转，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，且对当事人具有法律约束力，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。买卖合同的效力包括了标的物权利的转移，出卖人有义务协助买受人办理涉案房屋的土地使用权证、房屋所有权证变更登记手续，现原告请求被告黄定宝、刘黄桃、第三人黄定备、罗美香协助其办理涉案套房的土地使用权、房屋所有权变更登记手续，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、确认原告章雪晖与被告黄定宝、刘黄桃于2009年6月13日签订的关于坐落于灵溪镇横阳小区三期第3幢的房屋买卖协议合法有效；二、限被告黄定宝、刘黄桃、第三人黄定备、罗美香于本判决生效之日起十日内协助原告章雪晖办理灵溪镇横阳小区三期3幢607室、127室房屋的土地使用权证、房屋所有权证的变更登记手续。本案受理费80元，减半收取40元，由原告章雪晖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。代理审判员  林超方二〇一六年六月十五日代书 记员  韩若秦相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。