河北省承德市双桥区人民法院民 事 判 决 书（2014）双桥民初字第2223号原告承德燕东房地产开发有限公司，住所地河北省承德市开发区西区9号。法定代表人郑晓东，职务董事长。委托代理人金玉杰，河北天诤律师事务所律师。委托代理人成晏乾，住承德市，公民身份号码×××。被告王功武，市民，住承德市，公民身份号码×××。被告王致强，住承德市，公民身份号码×××。被告王致征，住承德市，公民身份号码×××。原告承德燕东房地产开发有限公司（以下简称燕东房地产公司）与被告王功武、被告王致强、被告王致征房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告燕东房地产公司向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告燕东房地产公司的委托代理人金玉杰、成晏乾，被告王致征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告燕东房地产公司诉称，被告父子三人在本市双桥区XX沟街道4组16号院拥有房屋一处。原、被告双方于2012年12月6日就该院房屋签订《拆迁安置补偿协议》，约定：被告于2012年12月14日前腾空位于承德市双桥区XX沟街道4组16号一幢院内的所有房屋，并交付给原告，原告为被告提供两套过渡房屋进行拆迁安置。协议签订后，原告为被告提供了过渡房屋，但被告拒不履行交房义务，导致拆迁工作无法正常进行，原告为被告准备的过渡房至今留用以备被告使用。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十五条的规定，拆迁安置补偿协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向人民法院起诉。因此，请人民法院依法判决：被告履行双方签订的《拆迁安置补偿协议》，搬出现住房（拆迁房屋价值272000.00元）;被告赔偿原告支付的搬家费2500.00元、过渡房租金19800.00元。被告王致征辩称，《拆迁安置补偿协议》是在法院的主持下我才签署的，答应让我优先选房，其中有三套房子是指定的，房子的位置由原告提供。我们的房屋产权还有我母亲的一份，我母亲没有在协议上签字，所以该协议没有生效。我个人的部分我同意搬出，该房屋存在的争议家里还没有达成一致意见。原告没有车位和房源的提供，被告答应给我们的拆迁补偿费也没给，这些都是我们存在的争议。被告王功武、王致强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。经本院审理查明，2012年12月6日，在法院主持下，原告燕东房地产公司与被告王功武、王致强、王致征签订了《拆迁安置补偿协议》，双方就被告方所有的位于承德市双桥区XX沟4组16号院内房屋及其他地上附着物的安置补偿问题达成如下协议：一、甲方（原告燕东房地产公司）为乙方（被告王功武等）补偿安置8套建筑面积80平方米（每套建筑面积不低于80平方米，超出面积乙方不再缴纳超出面积款项）的楼房，同时为乙方无偿提供专属地上停车位两个。上述安置的楼房所有权具体归属由乙方自行协商分配确定，如因分配问题产生争议与甲方无关。二、乙方保证于2012年12月14日9时前腾空位于承德市双桥区XX沟街道4组16号一幢院内的所有房屋，并将腾空的房屋交付给甲方。甲方在乙方搬迁过渡期内无偿为其提供楼房两处，直至安置补偿的房屋建成、交付乙方时止。乙方在使用甲方提供的过渡房屋期间发生的水、电、暖气等费用由乙方自行承担。三、如乙方在2012年12月14日9时前履行了前述约定的搬迁交付房屋义务，作为奖励，甲方另行再向乙方补偿建筑面积50平方米（实测建筑面积不低于50平方米，如超出无需再交纳超出面积款项）的楼房一套，同时，为照顾王功武夫妇年龄较大，身体多病的实际情况，甲方将应补偿安置给乙方房屋中的其中一套80平方米的楼房优先安置在第一期回迁且采光条件正常的一楼中，并与其他回迁户同时办理回迁、入住手续，另一套80平方米的楼房就近安置在二期回迁楼房中，仍为一楼。剩余安置补偿的房屋按照搬迁顺序及相关规定予以回迁安置。乙方在搬出过程中所需实际搬家费用由甲方负担。四、本协议一式四份，经协议双方签字盖章后生效。原、被告双方签订协议后，被告方未能在2012年12月14日9时前腾空位于承德市双桥区XX沟街道4组16号一幢院内的所有房屋，并将腾空的房屋交付原告。以上事实，有原、被告诉、辩陈述、《拆迁安置补偿协议》等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告燕东房地产公司与被告王功武、王致强、王致征签订的《拆迁安置补偿协议》属双方真实意思表示，且合法、有效。被告王致征虽主张房屋产权还有其母亲的份额，其母未在《拆迁安置补偿协议》上签字，所以该协议没有生效；但《拆迁安置补偿协议》的签订是在法院主持下进行，相关权利义务，原被告双方已明确知晓，且被告王致强、王致征的母亲作为被告王功武的配偶在三人签字时未提出任何异议，其以实际行为认可了该协议书的签订。因此，《拆迁安置补偿协议》从签订的程序及内容上均合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，原、被告双方均应按上述协议履行各自义务。由于上述协议的履行存在提供房源、选房和搬迁等双务行为，原告不能就被告方未按时腾空并交付房屋存在过错举出充分证据予以证实，故关于协议第三条约定的奖励50平方米回迁房一套的约定可继续履行，即在被告方向原告腾空并交付房屋以后，除原告按照协议为被告方安置的八套房屋以外，原告作为奖励被告方的实测建筑面积不低于50平方米的房屋，如被告方在本判决生效后确定的履行期内主动履行腾空并交付房屋义务，则原告对被告方的该项奖励仍视为有效；同时，对原告提出的由被告方向其赔偿搬家费2500.00元、过渡房屋租金19800.00元的主张，本院不予支持。另因原、被告双方达成协议的时间距今较长，现实情况发生了改变，该小区绝大部分居民已完成回迁，目前已无第一期和第二期回迁之情况，所以原告应尽其所能在剩余回迁房中向被告方提供符合条件的房源，被告方也有义务尽快选房后完成搬迁。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条第一款之规定，判决如下：一、被告王功武、王致强、王致征于本判决生效后一个月内腾空位于承德市双桥区XX沟街道4组16号一幢院内的所有房屋，并将腾空的房屋交付原告承德燕东房地产开发有限公司，搬家费用由原告负担。二、原告承德燕东房地产开发有限公司于本判决生效后一个月内为被告王功武、王致强、王致征补偿安置8套建筑面积80平方米（每套建筑面积不低于80平方米，超出面积乙方不再缴纳超出面积款项）的楼房，同时为被告方无偿提供专属地上停车位两个。同时，原告应补偿安置给被告方房屋中的其中一套80平方米的楼房安置在采光条件正常的一楼，另一套80平方米的楼房仍安置在一楼，剩余安置补偿的房屋按照搬迁顺序及相关规定予以回迁安置。由原告负责提供相应房源，被告履行选房义务。三、被告王功武、王致强、王致征如在本判决生效后一个月内主动腾空位于承德市双桥区XX沟街道4组16号一幢院内的所有房屋，并将腾空的房屋交付原告承德燕东房地产开发有限公司，则原告作为奖励被告方的实测建筑面积不低于50平方米的房屋仍为有效，否则无效。四、驳回原告承德燕东房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费5680.00元，由原告承德燕东房地产开发有限公司负担2840.00元，由被告王功武、王致强、王致征负担2840.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  崔海生人民陪审员  杨桂琴人民陪审员  尤建华二〇一六年六月二十七日书 记 员  刘 娜附页：一、判决依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于河北省承德市中级人民法院。三、当事人未提起上诉的，本判决书将于上诉期届满的次日发生法律效力。当事人提起上诉的，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。判决书生效后，当事人应主动在判决规定的期限内履行义务。如果没有主动按照判决规定的期限内履行义务，可以提出申请执行书并交到本院执行局，申请法院强制执行。申请执行的期限是到期之日起两年以内。