重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0240民初1917号原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇鲤塘坝楼房湾综合写字楼*楼。统一社会信用代码：91500240711678248W。法定代表人王朝明，该公司董事长。委托代理人向可，该公司职工。委托代理人孙小雪，重庆律缘律师事务所律师。被告曹燕，女，生于1987年7月17日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人秦光琼，男，生于1957年4月12日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司(以下简称石柱国资集团)诉被告曹燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理。依法由审判员刘文华独任审判，适用简易程序于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告石柱国资集团的委托代理人向可、孙小雪，被告曹燕及其委托代理人秦光琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告石柱国资集团诉称：被告曹燕租赁原告房屋期限届满后，未续签合同。原告向被告发出书面通知要求被告腾出并交还案涉租赁房屋无果，请求人民法院判决：1、被告立即腾出并向原告返还位于某处的四间门面；2、被告向原告支付自2015年9月1日起至2016年1月15日止的租金23486.00元；3、依法判令被告向原告支付自2016年1月16日起至返还四间门面之日止的占有使用费18963.00元（按租金标准暂计算至2016年5月4日）。被告曹燕辩称：原、被告签订的是不定期租赁合同，原告当时给被告口头陈述的是只要房子不被拆迁，被告就有优先使用权，而且是每年交一次租金。2014年9月1日被告交了费用后，原告于2014年12月份就下通知要求收回去，被告租赁门面是经过协调与陈某某有6.8万元的转让费，加上4万的装修，被告陆续投资了10多万元。被告是做副食的，投入的钱根本收不回来。原告收了被告10000.00元的保证金（押金），被告要求用以抵扣租金。经审理查明：2012年10月24日，被告曹燕（为乙方）与石柱土家族自治县国有资产投资经营公司（现更名为重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司）签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于石柱土家族自治县某处四间门面。租赁期限自2013年9月1日至2014年8月31日止。房屋租金是四间门面每年租金18480元。到期如续租，价格在上年基础上门面递增10%，营业房递增8%，在同等条件下，乙方享有优先权。乙方在签订合同时，一次性交清房屋租金。同日，被告曹燕向原告缴纳租金18480.00元，保证金10000.00元，合计28480.00元。2014年9月1日，原告石柱国资集团（为甲方）与被告曹燕（为乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将位于某处的1、2、3、4号门面出租给乙方使用，租赁期限自2014年9月1日至2015年8月31日止，租金为20320.00元。2014年12月15日，原告石柱国资集团向被告曹燕发出《门面收回通知》，载明：“曹燕：贵方租赁我公司位于某处门面1、2、3、4号，原定合同于2015年9月1日到期。根据政府要求收回门面办公用，请于书面通知到达之日起3个月内搬离租赁物。特此函告！”2015年1月9日，石柱土家族自治县国有资产监督管理中心作出石国资[2014]96号《关于将县国资集团所属原农机局处6间商业门面划转给县兴华农业公司的通知》2016年1月15日，原告石柱国资集团再次向被告曹燕发出《通知》，载明：“曹燕：依据《2012年10月24日你同石柱国有资产投资经营公司签订的租赁合同》约定，你承租的某处门面房的租赁期限已于2015年8月31日届满。现根据县上及县国资监管中心批示精神，我公司将于租赁期限届满后收回房屋，将房屋交县兴华农业开发公司。此前我公司已几次通知你，至今你尚未交回房屋，现再次通知你，请你及时做好搬迁准备工作，结清水、电等费用，于2016年1月31有将该门面交还我公司。特此通知。”2016年5月17日，原告石柱国资集团诉至本院，提出前述诉讼请求。本案在庭审过程中，原告石柱国资集团将诉讼请求变更为：请求本院判令：1、被告立即腾出并向原告返还位于某处的四间门面；2、依法判令被告向原告支付自2015年9月1日起至2016年1月15日止的租金6886元；3、依法判令被告向原告支付自2016年1月16日起至2016年5月4日止的占有使用费5519元，2016年5月5日起至返还四间门面之日止的占有使用费按上述租金标准计算。以上事实，有原、被告提交的证据及本案庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同关系，原告将租赁物交付被告使用、收益，被告就应当依照合同约定向原告支付租金。原告请求被告支付尚欠的租金，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，本院应予支持。但按原告主张的标准计算，其租金应为6885.69元（2015年9月1日至2016年1月15日的租金，计算公式：18480元/年÷365天/年×136天=6885.69元），原告主张6886.00元，本院对其超出部分不予支持。原告于2016年1月15日向被告发出腾房通知后，被告仍然实际占用原告的房屋，因此，原告的损失还包括了被告逾期迁离房屋的占有使用费（租金损失）。原告主张被告应向原告支付逾期迁离租金，有事实依据和法律依据，本院应予支持。但按原告主张的标准计算，其逾期迁离房屋的占有使用费应为5518.68元（2016年1月16日至2016年5月4日的逾期迁离租金，计算公式：18480元/年÷365天/年×109天=5518.68元）。原告主张5519.00元，本院对其超出部分不予支持。以上租金及房屋占有使用费合计12404.37元（6885.69元＋5518.68元)。被告要求将其交给原告的10000.00元保证金抵扣尚欠原告的同等价值的部分租金，原告明确表示同意，本院予以确认。综上所述，被告尚应支付原告2016年5月4日前的租金和占有使用费2404.37元。2016年5月5日之后至实际腾出并交还房屋之日止的房屋占有使用费（逾期迁离租金）按上述标准据实计算。原告请求被告立即腾出租赁房屋，并将租赁房屋退还原告，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告曹燕于本判决生效后三十日内搬离租赁房屋（即重庆市石柱土家族自治县某处1、2、3、4号门面），并将租赁房屋返还给原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司。二、被告曹燕于本判决生效后三十日内支付原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司租金及占有使用费2404.37元（截至2016年5月4日），2016年5月5日之日起至实际搬离并交还房屋之日止的占有使用费按上述标准据实计算。三、驳回原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费388.00元，减半收取194.00元，由被告曹燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘文华二〇一六年六月十七日书记员  宋来勇