浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0122民初2233号原告：中国农业银行股份有限公司桐庐县支行。负责人：吴丹红。委托代理人：蔡晨洲，该公司职员。被告：毛勇飞。被告：桐庐碧桂园房地产开发有限公司。法定代表人：杨文杰。委托代理人：侯中鼎，该公司职员。原告中国农业银行股份有限公司桐庐县支行（以下简称农行桐庐支行）为与被告毛勇飞、桐庐碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理。依法由审判员钟早根适用简易程序于2016年6月21日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告农行桐庐支行的委托代理人蔡晨洲，被告碧桂园房地产公司的委托代理人侯中鼎到庭参加诉讼。被告毛勇飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭。原告农行桐庐支行起诉称：被告毛勇飞因购买被告碧桂园房地产公司开发的桐庐县县城城南路779号碧桂园-珑园7幢1单元1202室的商品房向原告申请按揭贷款13万元，并签订个人购房担保借款合同一份，约定：被告毛勇飞向原告贷款13万元，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月20日。若借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放的借款，同时，合同还约定：该笔贷款采用阶段性保证加抵押的方式提供担保，由被告碧桂园房地产公司提供保证担保，保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款13万元，而被告毛勇飞未按约履行还款义务，现已逾期二期，截至2016年4月20日被告毛勇飞尚欠原告贷款本金127859.31元，利息1045.04元未归还，为此，原告决定提前收回全部贷款本息。因该房地产尚未办理房屋三证，并未能办理抵押登记手续，因此，被告碧桂园房地产公司应承担相应的保证担保责任。综上，原告诉请法院，请求：1、判令被告毛勇飞归还原告贷款本金127859.31元，支付2016年4月20日前的利息1045.04元元及后续利息（从2016年4月21日起至借款还清之日止按合同约定的利率标准计算）；2、判令被告碧桂园房地产公司对上述给付义务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由二被告承担。原告农行桐庐支行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：商品房买卖合同、销售发票、个人购房担保借款合同、借款凭证、个人购房贷款申请书、银行利息清单各一份，证明被告毛勇飞向被告碧桂园房地产公司购买商品房并向原告申请按揭贷款13万元，采用阶段性保证加抵押的方式提供担保和截止2016年4月20日被告毛勇飞尚欠原告借款本金127859.31元、利息1045.04元的事实。被告毛勇飞未答辩，未到庭质证，也未提供证据。被告碧桂园房地产公司答辩称：根据原告与被告碧桂园房地产公司签订的补充协议中第四条第（五）项之规定，原告应当先行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的部分，再向被告碧桂园房地产公司行使担保权。被告碧桂园房地产公司为支持其答辩意见，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：原告与被告碧桂园房地产公司签订的补充协议一份，证明在碧桂园房地产公司的保证期限内，若购买者只拖欠原告贷款本息、逾期利息并由原告向法院提起诉讼的，原告原则上应先行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的部分，原告再向被告碧桂园房地产公司请求承担连带清偿责任。经审庭质证，被告碧桂园房地产公司对原告农行桐庐支行提供的上述证据均无异议，本院均予以确认。被告毛勇飞未到庭质证，视为放弃质证权利。原告农行桐庐支行对被告碧桂园房地产公司提供的证据的真实性无异议，但认为抵押登记未办理，不存在行使抵押权问题。经审查，本院对被告碧桂园房地产公司提供的证据补充协议在本案中不作认定。经审理查明：2014年10月9日，被告毛勇飞因购买被告碧桂园房地产公司开发的桐庐县县城城南路779号碧桂园-珑园7幢1单元1202室的商品房向原告农行桐庐支行申请按揭贷款13万元，并签订个人购房担保借款合同一份，约定：被告毛勇飞向原告贷款13万元，借款期限为360个月，自2014年10月9日至2044年10月8日止，借款执行利率6.55000%，逾期利率9.82500%，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月20日。若借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放的借款；被告毛勇飞提供其向被告碧桂园房地产公司购买的坐落于桐庐县城南路779号碧桂园-珑园7幢1单元1202室房屋作抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记；被告碧桂园房地产公司提供阶段性保证，保证责任自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带责任保证。上述抵押和保证的范围均包含贷款本息、复利、罚息以及为实现债权和抵押权的费用等。合同签订后，原告按约发放了贷款13万元，而被告毛勇飞未按约履行还款义务，现已逾期二期，截至2016年4月20日被告毛勇飞尚欠原告贷款本金127859.31元，利息1045.04元未归还，被告碧桂园房地产公司也未履行相应的保证责任。另查明，被告毛勇飞购买的碧桂园-珑园7幢1单元1202室的商品房尚未办理房屋三证，也未办理抵押登记手续。本院认为：原、被告之间所签订的个人购房担保借款合同系当事人真实意思表示，并不违反国家法律规定，应确认合法有效，受法律保护。被告毛勇飞借款后未按约偿付欠款，现已逾期二期，原告有权要求提前收回全部借款本息。对于原告要求被告碧桂园房地产公司承担连带责任保证的问题，被告碧桂园房地产公司辩称其只有在原告先行使抵押权后，在处置抵押物后仍不足以清偿的部分，再承担连带清偿责任。本院认为，被告碧桂园房地产公司提供的保证系阶段性保证，且本案涉案抵押房产未办理抵押登记手续，抵押权未设立，债权人主张对抵押物行使优先受偿权尚不具备行使条件，现原告也未主张该抵押权，故本院对被告碧桂园房地产公司的这一抗辩意见，不予采信。被告碧桂园房地产公司依约应承担相应的连带清偿责任。被告碧桂园房地产公司代偿后有权向债务人追偿。被告毛勇飞未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毛勇飞于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司桐庐县支行借款127859.31元，并支付2016年4月20日前的利息1045.04元及后续利息（自2016年4月21日起至借款还清之日止按原合同约定利率计算）。二、被告桐庐碧桂园房地产开发有限公司在完成涉案抵押房产抵押权登记前对上述被告毛勇飞的给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2878元，减半收取1439元，由被告毛勇飞、桐庐碧桂园房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2878元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  钟早根二〇一六年六月二十一日书记员  赵银娟附法律条文：《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。