安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初3193号原告：刘振山，男，1983年9月29日出生，汉族，安徽省电力科学研究院职工，住合肥市蜀山区。原告：韩亚楠，女，1984年9月25日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托代理人：刘振山，男，住合肥市蜀山区金寨路**号**栋***室，系韩亚楠丈夫。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市，统一社会信用代码340100000125924。法定代表人：蒋传梅，该公司总经理。委托代理人：黄虹，该公司员工。委托代理人：程丽萍，该公司员工。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市，统一社会信用代码91340100754875946Q。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。委托代理人：何亚伟，该公司员工。委托代理人：周子熠，该公司员工。原告刘振山、韩亚楠与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由代理审判员彭昌华适用简易程序，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告刘振山、韩亚楠到庭参加诉讼，被告华府大唐公司、大唐置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘振山、韩亚楠诉称：2011年8月14日，被告华府大唐公司与原告签订《委托经营管理合同》约定，原告将坐落于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场3期”华府骏苑B区半地下及商业车库第负一层1682（一）号铺位委托被告华府大唐公司经营，该铺位建筑面积为21.84平方米，总定价为人民币530326元。经营期限自2012年6月30日期至2023年6月29日止，共十一年。双方约定本合同第一阶段（从2012年6月30日期至2014年6月29日，合计2年）的经营收益作为销售折扣已从总房价款中扣减；第二阶段（从2014年6月30日期至2018年6月29日，合计4年）的经营收益共16期，每期14584元，每季度前5日将经营收益存入原告指定的账户；第三阶段（从2018年6月30日期至2023年6月29日，合计5年）的经营收益共20期，每期15909元，每季度前5日将经营收益存入原告指定的账户。第二被告方为该委托经营合同的担保方。但自2015年第一季度开始至今，第一被告华府大唐公司一直拖欠原告商铺租金。虽经原告多次讨要，但第一被告拒不支付，期间作为担保人的第二被告大唐置业公司法人代表蒋玉祥分别于2015年2月7日、4月20日在省、市信访局写下还款承诺书，但至今依旧未支付。为此原告依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》之规定，特诉至法院，请求判令：1、第一被告华府大唐公司按照《委托经营管理合同》第四条之规定，向原告支付2015年第一季度50%租金7292元、第三季度全额租金14584元、第四季度全额租金14584元、2016年度第一季度全额租金14584元、2016年度第二季度全额租金计14584元，合计65628元；2、第一被告华府大唐公司按照《委托经营管理合同》第十条10.1之规定，向原告支付租金逾期违约金：第一季度剩余50%租金7292元×逾期470天×违约金0.0002/日=685.448元整；第三季度全额租金14584.00元×逾期290天×违约金0.0002/日=845.872元；第四季度全额租金14584.00元×逾期200天×违约金0.0002/日=583.36元；2016年第一季度全额租金14584.00元×逾期110天×违约金0.0002/日=320.848元；2016年第二季度全额租金14584.00元×逾期20天×违约金0.0002/日=58.336元，合计违约金2493元；3、第二被告大唐置业公司对第一项诉讼请求承担连带责任；4、两被告共同承担本案诉讼费用。原告刘振山、韩亚楠为证明其主张，所举证据如下：1、委托经营合同，证明欠款金额及欠款时间；2、大唐置业公司企业基本注册信息查询单，证明被告的企业信息；3、华府大唐公司企业基本注册信息查询单，证明被告的企业信息；4、原告身份证，证明原告身份情况；5、商品房买卖合同，证明该合同真实性；6、购房发票，证明该合同真实性；7、房产证，证明房屋的所有人；8、租金确认单，证明实际应付收益及期数；9、承诺书，证明法人代表签字与付租金承诺；10、授权委托书，证明原告韩亚楠授权委托；11、结婚证，证明原告关系；12、银行账户交易明细，证明被告没有按照合同约定支付租金。被告华府大唐公司、被告大唐置业公司未予答辩，亦未提供证据。本院对原告所举证据审核认定如下：原告所举证据符合证据真实性、合法性、关联性要求，证据效力予以确认。依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2011年2月18日，刘振山、韩亚楠（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、大唐置业公司（担保方、丙方）共同签订了一份《委托经营管理合同》，合同约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场3期”信旺·华府骏苑B区半地下商业及车库负1层商1682（-）号铺位委托乙方代经营，该铺位建筑面积21.84平方米；委托经营期限自2012年6月30日起至2023年6月29日止，共十一年；经营收益的支付时间及金额为：从2012年6月30日至2014年6月29日，合计2年的经营收益作为销售价折扣已从总房价款中扣减；从2014年6月30日至2018年6月29日，合计4年共16期，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付14584元；从2018年6月30日至2023年6月29日，合计5年共20期，每季度前5日支付，共支付20期，每期支付15909元。乙方承诺经营收益按上述标准以季度付款方式支付，且在每季度前5日将经营收益存入甲方指定账户；甲、乙、丙三方共同同意，在商品房买卖合同约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续。若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应的责任，与甲方无关；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等内容。上述合同签订后，华府大唐公司依约对信旺·华府骏苑B区半地下商业及车库负1层商1682（-）号铺位代为经营管理。2013年8月7日，刘振山、韩亚楠取得该商铺房地权证（合蜀字第××号）。2014年6月17日，刘振山、韩亚楠（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）签订《大唐国际购物广场租金确认单》，确认信旺·华府骏苑B区半地下商业及车库负1层商1682（-）号铺位经营收益及支付方式与前述委托经营合同约定相同，并支付至韩亚楠尾号为8619的银行账户。后被告华府大唐公司拖欠原告该铺位2015年第一季度部分经营收益7292元和2015年第三季度经营收益14584元、2015年第四季度经营收益14584元、2016年第一季度经营收益14584元、2016年第二季度经营收益14584元，共计65628元未付，大唐置业公司作为保证人也未依约履行担保责任。2015年第二季度经营收益14584元华府大唐公司已经付清。本院认为：原告与两被告签订的委托经营管理合同，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿经营管理该商铺，应当按委托经营管理合同的约定支付经营收益。现被告华府大唐公司拖欠原告该铺位经营收益65628元未付，构成违约，故原告诉请被告华府大唐公司立即支付经营收益65628元，于法有据，本院予以支持。被告诉请被告华府大唐公司赔付未按期支付经营收益的违约金，符合合同约定，本院予以支持。根据被告迟延支付经营收益的时间、金额计算，原告要求被告支付违约金2493元，不超过合同约定，本院予以支持。被告大唐置业公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告刘振山、韩亚楠支付拖欠的的信旺·华府骏苑B区半地下商业及车库负1层商1682（-）号铺位2015年第一季度剩余经营收益及2015年第三季度至2016年第二季度的经营收益65628元、违约金2493元；二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告刘振山、韩亚楠承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1503元，减半收取751.5元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。代理审判员  彭昌华二〇一六年六月十二日书 记 员  吴安华附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。