云南省勐海县人民法院民 事 判 决 书(2016)云2822民初200号原告勐海县农村信用合作联社。被告纪新江，男，汉族。被告仲永林，男，傣族。被告仲永祥，男，傣族。原告勐海县农村信用合作联社与被告纪新江、仲永林、仲永祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日受理后，依法由审判员刀娅独任审判。2016年6月1日，本院公开开庭审理了本案。原告勐海县农村信用合作联社的委托代理人尹文青、何锴泉，被告纪新江、仲永林、仲永祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告勐海县农村信用合作联社诉称，原告与被告纪新江于2007年6月1日签订《抵押担保借款合同》，合同约定被告纪新江向原告借款人民币200,000元，用于收购茶叶。借款期限为36个月，自2007年6月1日起至2010年6月1日止。月利率为8.44‰。中长期贷款实行利率一年一定，借款期限在一年以上的，利率随中国人民银行公布的利率作出调整。如借款人不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起，借款人按合同约定的罚息利率按实际逾期天数支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止。罚息利率为合同约定的利率基础上加收50%确定。还款方式为一次偿还，利随本清。每季末月21日为借款人支付利息的时间。贷款到期，借款人未能清偿债务，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，处置抵押物价款不足以清偿贷款本息及实现抵押权所需费用时，贷款人有权继续追索。抵押担保人吴竹芳（已故）以其个人所有的位于勐海县勐海镇老街192号的房屋[房产证号为：海房杈证(2007)1**号]和土地[土地证号为：海国用(2007)第1**号]为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记[房屋抵押登记他项权利证明书编号为：海房海他字第(2007)475号，土地使用权抵押证书编号为：海土押(2007)字第87号]。合同约定当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用，抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。抵押担保期间自设定抵押之日起至抵押范围内全部债务清偿完毕止。合同还约定了其他有关内容。合同签订后，原告按合同约定于2007年6月1日向被告纪新江发放贷款200,000元。在合同履行过程中，被告纪新江未按合同约定偿还贷款本息。贷款到期后，被告仲永向原告偿还借款本金100,000元及利息36,000元。至今被告纪新江尚欠借款本金100,000元及利息174,947.14元。因原抵押担保人吴竹芳去世，其名下的遗产现由第二、第三被告继承或管理，根据我国相关法律法规及《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”。第二、第三被告应当在所继承或管理的抵押担保财产范围内，承担连带清偿责任。因此，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告纪新江偿还借款本金人民币100,000元及利息174,947.14元（利息暂计算至2015年2月21日止，之后的利息按合同约定计算至借款时止）；2、被告仲永林、仲永祥在其所继承或管理的抵押担保财产范围内[抵押的系位于勐海县勐海镇老街192号的房产：房产证号为“海房权证(2007)193号”、土地：土地证号为“海国用(2007)第1**号”]承担清偿责任；3、原告对本案中抵押物的财产价值享有优先受偿权。被告纪新江辩称，其对借款本金及贷款事实无异议，其认为利息计算错误，2011年1月10日，被告仲永祥偿还了借款本金100,000元及利息36,000元，故利息应按照剩余的借款本金100,000元来计算。被告愿意承担偿还责任，但认为利息过高。被告仲永林辩称，其对该贷款事宜、房屋抵押担保的不清楚，贷款时被告并未签过字，原告起诉后被告才知道贷款及抵押事宜，其认为其不应当承担责任。被告仲永祥辩称，原告起诉的贷款的事实及以房屋抵押担保的事实属实，被告向原告偿还了借款本金100,000元及利息36,000元。被告仲永祥与被告纪新江之间约定各自负担一半，故被告仲永祥的偿还义务以及履行完毕，剩余的借款本金及利息应由被告纪新江负担，被告仲永祥不应承担责任。综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：1、被告纪新江何时向原告偿还借款本金100,000元和利息174,947.14元？2、被告仲永林、仲永祥是否应在其继承或者管理的抵押担保财产范围内承担清偿责任？针对以上争议，原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1、《贷款申请书》、《农村信用合作社抵押担保借款合同书》各1份，欲证明原告与被告之间存在借款合同法律关系；2、《抵押申请书》、《决议》、《未婚声明》各1份，欲证明吴竹芳以自己的房屋、土地为该笔借款提供抵押担保的事实；3、《借款借据》1份，欲证明被告纪新江已收到原告发放的贷款的事实；4、《身份证》3份，欲证明抵押担保人吴竹芳已死亡，被告仲永林、仲永祥继承其遗产的事实；5、《抵押物权证及抵押登记证书》6份，欲证明本案中用于借款抵押担保财产已依法办理了抵押登记，抵押权人为原告的事实；6、《贷款台账》1份、《个人逾期催收通知书》5份，欲证明被告纪新江拖欠原告贷款本金及利息的事实；经质证，被告纪新江对原告提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性予以认可，无异议。经质证，被告仲永林对原告提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性不予认可。经质证，被告仲永祥对原告提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性予以认可，无异议。被告纪新江、仲永林、仲永祥对其答辩理由未向本院提交任何证据。本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6，能证实原告观点，本院予以采信。根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：原告与被告纪新江于2007年6月1日签订《抵押担保借款合同》，合同约定被告纪新江向原告借款人民币200,000元，用于收购茶叶。借款期限为36个月，自2007年6月1日起至2010年6月1日止。月利率为8.44‰。中长期贷款实行利率一年一定，借款期限在一年以上的，利率随中国人民银行公布的利率作出调整。如借款人不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起，借款人按合同约定的罚息利率按实际逾期天数支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止。罚息利率为合同约定的利率基础上加收50%确定。还款方式为一次偿还，利随本清。每季末月21日为借款人支付利息的时间。案外人吴竹芳（已故）以其个人所有的位于勐海县勐海镇老街192号的房屋[房产证号为：海房杈证(2007)1**号]和土地[土地证号为：海国用(2007)第1**号]为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记[房屋抵押登记他项权利证明书编号为：海房海他字第(2007)475号，土地使用权抵押证书编号为：海土押(2007)字第87号]，被告仲永林、仲永祥为该遗产的继承人，且遗产已经继承。2007年6月1日，原告向被告纪新江发放贷款200,000元。在合同履行过程中，被告纪新江未按合同约定偿还贷款本息。贷款到期后，被告仲永向原告偿还借款本金100,000元及利息36,000元。至今被告纪新江尚欠借款本金100,000元及利息174,947.14元。本院认为，原告与被告纪新江之间形成合法、有效的金融借款合同关系，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，合同签订后，原告按照约定向被告纪新江发放贷款，还款期限届满后，被告纪新江并未按照约定向原告返还借款本金及利息，被告纪新江的行为已构成违约，应承担违约责任，向原告偿还剩余贷款及利息，故对原告要求被告纪新江偿还借款本金100,000元及利息174,947.14元（利息暂计算至2015年2月21日止，之后的利息按照合同约定计收逾期利息并对应付未付利息计收复利，直至贷款本息清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告仲永林、仲永祥在其所继承或管理的抵押担保财产范围内承担清偿责任及对本案抵押物的财产价值享有优先受偿权的问题。根据原告与吴竹芳于2007年6月1日签订《抵押担保借款合同》第二条“（一）当借款人不能依照合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中有限得到偿还。（二）抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用。（三）抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。（四）抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。……。”、第八条：“……。贷款到期，借款人未能清偿债务，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，……。”的约定，2007年5月30日，双方对位于勐海县勐海镇老街192号的房屋[房产证号为：海房杈证(2007)1**号]和土地[土地证号为：海国用(2007)第1**号]依法办理了抵押登记手续[房屋抵押登记他项权利证明书编号为：海房海他字第(2007)475号，土地使用权抵押证书编号为：海土押(2007)字第87号]，现被告纪新江未按合同约定履行还款义务，故根据合同约定，原告可对该抵押物依法处置，从所得价款中优先受偿。因抵押人吴竹芳已去世，其遗产位于勐海县勐海镇老街192号的房屋[房产证号为：海房杈证(2007)1**号]和土地[土地证号为：海国用(2007)第1**号]由被告仲永林、仲永祥继承，且现在被告仲永祥使用之下，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十三条：“债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”及《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。……。”的规定，现被告纪新江未按约定期限偿还借款本金及利息，被告仲永林、仲永祥应在其所继承或管理的抵押担保财产范围内承担清偿责任，原告有权就本案借款、利息在实现抵押权范围内优先受偿，故对原告的该两项诉讼请求，本院予以支持。对于被告仲永祥辩称的其已偿还借款本金100,000元及利息36,000元，不应再承担责任的观点，本院认为，该债务的划分是被告仲永祥与被告纪新江的内部约定，对外不能对抗原告，故对被告仲永祥的辩称观点本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告纪新江于判决生效之日起十日内向原告勐海县农村信用合作联社偿还借款本金100,000元及利息174,947.14元（利息计算至2015年12月21日止，之后的利息按照合同约定计收逾期利息并对应付未付利息计收复利，直至贷款本息清偿之日止）；二、被告仲永林、仲永祥在其所继承或管理的位于勐海县勐海镇老街192号的房屋[房产证号为：海房杈证(2007)1**号]和土地[土地证号为：海国用(2007)第1**号]财产范围内承担清偿责任；三、原告勐海县农村信用合作联社就借款本金及利息在实现被告仲永林、仲永祥在其所继承或管理的位于勐海县勐海镇老街192号的房屋[房产证号为：海房杈证(2007)1**号]和土地[土地证号为：海国用(2007)第1**号]的抵押权时优先受偿。若被告纪新江未按照本判决指定的期限履行还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,924元，减半收取3,462元，由被告纪新江、仲永林、仲永祥负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 员 刀娅二〇一六年六月八日书记员代 卫华