广西壮族自治区武宣县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1323民初401号原告韦水财。委托代理人邱国辉，武宣县武宣镇法律服务所法律工作者。委托代理人张宁，武宣县武宣镇法律服务所法律工作者。被告吴海达。被告马道华。二被告委托代理人覃陶，广西闻名律师事务所律师。原告韦水财诉被告吴海达、马道华房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年3月21日受理后，于2016年5月26日依法组成合议庭，与曾勇、覃建庞、廖少西、陆鉴南分别诉被告吴海达、马道华房屋租赁合同纠纷五案合并公开开庭进行了审理。原告韦水财及委托代理人邱国辉，二被告的委托代理人覃陶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦水财诉称，2011年10月3日，原告及曾勇等五人与二被告签订房屋租赁协议，将原告等五人位于武宣县武宣镇建材鸿城的房屋一、二层租赁给二被告经营酒吧和卡拉ＯＫ等业务，租期六年，自2011年10月3日起至2017年10月3日止，租金分两个阶段按月计算，前三年租���为每月1500元，后三年租金为每月1800元，并约定：乙方（被告方）不按时交付租金的，甲方（原告方）有权提出警告或提前终止合同，乙方交给甲方押金每户2000元，合同期满后乙方必须恢复卫生间和大门原样，否则，甲方不退回押金。协议签订后，双方如约履行，被告租金已交至2015年6月，由于被告违法经营被有关部门查处，从2015年7月起不再向原告支付租金，原告多次与被告交涉，要求被告交付租金，被告都以各种理由推脱、拒绝支付，至原告起诉之时被告已欠付9个月租金16200元。为维权，原告提起诉讼，请求法院判决：一、解除原告与被告签订的房屋租赁合同；二、被告向原告支付房屋租金16200元，诉讼期间产生的租金继续计算，至被告付清为止；三、被告拆除、清除其在租赁房屋内装修的设施设备，恢复原状；四、承担本案诉讼费用。被告吴海达、马道华辩称，一、同意解除租赁合同，由原告退回被告所交的押金；二、被告实际欠原告的租金是6个月，因为，2015年11月原告拒收被告交付的租金后，已于2015年12月26日强行断水、断电，导致被告无法经营，给被告造成损失，被告已另案提起诉讼，被告认为应付给原告的租金应与原告断水、断电行为造成的损失相互抵消之后再多还少补，三、原告的第三项诉讼请求没有事实和法律依据，因为里面的设施已经被原告毁坏。经审理查明，2011年10月3日，原告及曾勇等五人与二被告签订房屋租赁协议，将其位于武宣县武宣镇建材鸿城的房屋一、二层租赁给二被告经营酒吧和卡拉ＯＫ，租期六年（从2011年10月3日起至2017年10月3日止），租金分两个阶段按月计算，前三年租金为每户每月1500元，后三年租金为每户每月1800元，按季支付；协议还约定，乙方（被告方）不按时交付租金的，甲方（原告方）有权提出警告或提前终止合同，乙方交给甲方押金每户2000元，合同期满后乙方必须恢复卫生间和大门原样，否则，甲方不退回押金，此外，合同还作了其他方面的约定。合同签订后，双方如约履行，被告已支付租金至2015年6月，从2015年7月起被告就不再向原告支付房屋租金。因被告未支付房屋租金，原告又无法找到被告，原告与曾勇等五人即于2015年12月26日停止向租赁房屋供电。另，本院在庭审后组织双方到本案所涉楼房进行现场勘察，确认被告已停业并撤走了全部设备，但被告至今未对租赁房屋内的卫生间、大门进行恢复，被告已撤离承租房，不再使用。在勘察现场时，原告表示如果被告怠于恢复大门和卫生间，原告愿意自行恢复，不退押金。上述事实，有原告提供的《房屋所有权证》、双方签订的《租房协议��、被告交付租金的银行转账单据、《收条》、本案庭审笔录、《现场勘察笔录》附卷为证，足以认定。本院认为，依法成立的租赁合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原、被告签订的《租房协议》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，没有损害他人合法权益，为合法有效合同。原告向被告提供的承租房应当满足正常使用和经营的条件，被告也应依约履行向原告支付租金的义务。针对原告的诉请，本院作如下分析认定：一、关于解除《租房协议》的问题。本案被告从2015年7月起未向原告支付租金，经催告后仍未予支付，已构成违约，原告诉请解除双方所签订的房屋租赁合同，符合法律规定，二被告亦同意解除，故本院对原告要求解除房屋租赁合同的请求予以支持。二、关于租金的问题。从被告2015年7月未向原告支付租金起到原告2015年12月26日停止向租赁房屋供电止，该期间为六个月，租金为10800元（1800元×6）。现原告主张从2015年7月计至起诉月（2016年3月）的租金（往后另计），但因原告2015年12月26日停止向租赁房屋供电以后，原告所提供的承租房已经不能满足被告使用该房屋进行经营活动，因此，原告要求被告支付2015年12月以后的租金无事实和法律依据，本院不予支持，本院仅支持从2015年7月至2015年12月期间六个月的租金10800元，至于被告延迟支付租金所造成的利息损失问题，原告在说理中虽然提及，但由于原告在诉讼请求事项中并未作为请求要求处理，故对被告延付租金产生的利息，本院不予处理。三、关于拆除、清除承租房屋内装修装饰、设施、设备，恢复原状的问题。合同中止履行至今，被告都未对所租赁房屋的卫生间和大门进行恢复原���，在勘察现场时，原告也表示如果被告怠于恢复大门和卫生间，原告愿意自行恢复，不退押金。为了防止被告怠于恢复原状给原告造成更大损失，本院认为由原告自行恢复更有利，对被告所交付的押金2000元，应作为恢复原状的费用，原告不再退还给被告。合同中止履行后，被告已经把其添置的设施、设备全部撤走，原告仍请求法院判令被告拆除、清除设施、设备已没有事实依据，而双方在签订租赁合同时亦未约定合同履行期限届满或中止履行后对承租房所作的装修装饰如何进行处理，因此，本院认为合同履行期限届满或中止履行后，被告对承租房屋所作的装修装饰应由原告自由处置更有利于对承租房屋后期的使用，故，对原告的这一请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告韦水财与被告吴海达、马道华于2011年10月3日签订的《租房合同》；二、被告吴海达、马道华共同支付原告韦水财租金10800元；三、原告韦水财自行对租赁房屋的卫生间和大门进行恢复原状，原告韦水财不退还被告吴海达、马道华已交付的押金2000元；四、驳回原告韦水财的其他诉讼请求。本案受理费205元，由原告韦水财承担68元，被告吴海达、马道华承担137元；公告费350元，由被告吴海达负担（此款原告已向广西法治日报社交纳，由被告吴海达直接交付给原告）。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院或来宾市中级人民法院递交上诉状及副本，上诉至来宾市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费205元，款汇：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，开户行：农行来宾分行营业室，帐号：14×××00。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  钟朝振审 判 员  王景山人民陪审员  赵倩欣二〇一六年六月七日书 记 员  蒙 捷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满���年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。