陕西省安康市汉滨区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0902民初867号原告陕西安康某某农业生态科技有限公司。住所地建民办联合村。法定代表人柳安才，公司经理。委托代理人叶杰，男，生于1989年3月13日，汉族，公司职工。委托代理人何国文，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告高某某，男，生于1971年10月6日，汉族，住汉滨区。陕西安康某某农业生态科技有限公司（以下简称某某公司）与高某某租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何国文、叶杰及被告高某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司诉称，2011年12月15日，原、被告签订租地合同，被告租用原告的六个大棚养殖花卉。其中第四条约定，被告在经营期间，如遇政府统征，被告应该无条件退回土地。2013年2月5日，原告与高新区管委会签订了拆迁补偿协议书，约定由原告在2013年3月28日之前搬出拆迁土地。后被告在汉滨区法院起诉原告要求支付其地上附着物补偿款，汉滨区法院判决后已经进入了执行程序。但在执行过程中，被告拒绝向原告移交评估范围内的地上附着物，由于被告的行为，导致原告无法按照约定向高新区管委会移交地上附着物。为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请依法判令被告按照陕大成评报字（2012）第45-1号资产评估报告书（金州花卉）返还全部地上附着物。原告提交以下证据：1．原、被告签订的土地租赁合同，证明原、被告租赁关系，及租赁合同到期后被告应无条件退回土地；被告质证认为租赁合同属实，但是只是约定退回土地，对地上附着物没有约定，地上附着物不属于被告所有。2.原告与高新区管委会签订的《拆迁补偿协议书》，证明只有被告向原告移交地上附着物，原告才能向高新区管委会移交；被告质证认为《拆迁补偿协议书》与自己无关。3.庭审笔录，证明高新区管委会要求原告对地上附着物进行移交；被告质证认为该自己搬走的搬走，该留下的可以留下。4．汉滨区人民法院、安康市中级人法院民事判决书，证明被告已经领取地上附着物补偿款，被告有义务向原告移交地上附着物。被告质证认为，三年前补充协议签订后自己就没有管理花卉了，原告也把水停了，有的花卉都干死了，只能按照地上附着物现状移交。5.陕西省高级人民法院再审裁定书，证明另一案中关于冯伟租赁合同纠纷一案已经调解，且冯伟愿意按照评估报告移交地上附着物，未移交部分应该扣除补偿款，因此本案被告应该按照冯伟一案对于未移交部分应该扣除补偿款；被告质证意见同证据4。被告高某某辩称，我与原告签订租地协议属实，2013年2月5日原告与高新区管委会签订拆迁补偿协议书以后我就没有经营了。高新区给我支付的是补偿款，不是赔偿款。其中评估报告书中大部分是可搬运的，拆迁补偿合同只是给我了一点搬运费，所以可搬运的财产属于我的，对于不可搬运的应该属于高新区管委会，而不属于原告。但是为了解决问题，我可以将不可搬运的地上附着物留给原告。被告提交以下证据：1．陕大成评报字（2012）第45-1号资产评估报告书（金州花卉），证明报告内可搬运的都是被告的，不可搬运的被告可以留下；原告质证无异议。2.2013年3月8日原告公司文件，2015年5月4日原告公司公告，证明原告承认争议的地上附着物都属于被告所有。原告质证认为2015年5月4日原告公司公告真实性无异议，对2013年3月8日原告公司文件真实性有异议，认为现在被告已经获得了补偿款，就应该按照约定将地上附着物移交给原告。3.照片一组三张，证明三年前被告经营时候的现状，现在因为原告断水，有些花卉都干死了，只能按照现状移交。原告质证认为照片不能证明是三年前所拍摄。对其证明目的不认可。4.被告向高新区管委会提交的支付拆迁补偿款申请，证明原告一直拖欠向被告支付拆迁补偿款。原告质证认为此申请与自己无关。经当庭举证、质证，本院对双方的证据认定如下：原告提交的证据1、2、3、4均系生效法律文书已经确认的证据，本院予以认定。对于证据5陕西省高级人民法院的调解书，本院对其真实性予以认可。但该调解书只能证明原告与冯伟自愿达成调解协议，不能证明本案应该同冯伟案一样处理。我国法律实行的并非判例法，因此对于证据5的真实性予以认定，但对其证明目的不予采信。对于被告提交的证据1原告无异议，本院予以认定。对于证据2因为此文件均加盖原告公司印章，原告虽然对2013年3月8日原告公司文件真实性存疑，但未提供相反证据佐证，本案对其真实性予以认定。由于公告发出时被告未获取拆迁补偿款，因此原告文件限被告在规定时间搬走地上附着物，并不能证明原告就认可地上附着物属于被告所有。因此对于被告的证明目的不予采信。证据3与本案没有法律上的因果关系，亦无法参照其真实性，因此不予认定。证据4系被告向高新区催要拆迁补偿款的申请，证明被告因未取得拆迁补偿款从而将原告另案诉至本院的事实，本院予以认定。经庭审举证、质证，本院认定以下事实：2011年12月15日，被告以汉滨区金州花卉绿化中心名义与原告签订租地合同，由被告租用原告的六个大棚养殖花卉，每年租金9000元。其中乙方权利义务第四条第二款约定，被告在经营期间，如遇政府统征、统归原告土地，被告应该无条件退回土地。2012年7月31日，原告与安康市高新区管委会共同委托陕西大成资产评估有限公司，对原告建民公司位于汉滨区建民镇联合村1至6组的农业用地地上附着物及停业损失（资金成本）进行了评估，并作出了陕大成评报字（2012）第45-1号资产评估报告书。其中原告的花卉园拆迁补偿价值为90.15万元。2013年2月5日，高新区管委会与原告签订了拆迁补偿协议书，约定由高新区补偿原告农业用地地上附着物、停业损失等全部拆迁经济补偿金额3686.57万元，其中包括被告高某某金州花卉园资产。高新区管委会与原告拆迁补偿协议书第三条约定，限原告在2013年3月28日之前搬走评估范围以外物品，并要求原告书面移交已经列入征收范围内的全部资产，列入征收范围内的资产归高新区管委会所有。高新区将部分物品赠与原告，视为政府对原告农业产业继续发展的支持。其中不属于赠与的范围的资产是：电、水利设施、管道、苗木花卉、非法人用汽车等。2013年原、被告因为该笔补偿款争议发生纠纷，被告将原告诉至本院，要求原告支付其补偿款259.8640万元。本院依法作出（2013）安汉民初字第01308号判决书，判令原告给付被告租赁土地地上附着物补偿款90.15万元，由被告高某某支付原告土地租金2293元，两项相抵后由原告支付被告地上附着物补偿款89.9207万元。原告不服本院（2013）安汉民初字第01308号判决，上诉至安康市中级人民法院。2015年11月26日安康市中级人民法院以（2015）安中民二终字第00157号判决书维持了本院（2013）安汉民初字第01308号判决书。安康市中级人民法院判决书生效后，被告申请法院执行并领取了地上附着物补偿款89.9207万元。被告领取了地上附着物补偿款后，双方对地上附着物的归属问题发生争议，原告诉至本院要求被告按照陕大成评报字（2012）第45-1号资产评估报告书（金州花卉）中登记的项目返还全部地上附着物。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方应全面履行义务。原告与被告签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律和其他强制性规定，应为有效合同。安康市高新区管委会因为建设需要，征用原告土地导致原、被签订的土地租赁合同目的无法实现，该合同应该终止。合同终止后，原、被告双方应该按照合同约定全面履行各自义务，原告应当将被告所租赁土地地上附着物补偿款给付被告，被告应当返还所租赁土地。对于地上附着物，原、被告双方虽然未在土地租赁合同中明确约定所有权，但是根据公平原则和交易习惯，被告在领取了全部拆迁补偿款后应当将地上附着物交给原告，由原告依照拆迁补偿协议书向安康市高新区管委会移交。原告要求被告返还地上附着物的请求理由正当，本院予以支持。被告辩称该争议地上附着物属于高新区所有，原告没有诉权。因高新区管委会与原告签订了拆迁补偿协议书，约定由原告返还地上附着物。原告又与被告签订土地租赁合同，根据合同的相对性，被告应按照合同约定履行义务，因此原告有权利要求被告返还地上附着物。原告要求被告按照陕大成评报字（2012）第45-1号资产评估报告书（金州花卉）登记财产全部返还地上附着物，因安康市高新区管委会虽然对被告地上附着物给予了补偿，但是其中包括可搬运物品和不可搬运物品两部分。对于可搬运物品高新区管委会给被告支付了适当的搬运费，对于不可搬运的物品按照评估价值全部支付了补偿款。因此原告要求被告按照评估报告等登记的项目全部返还地上附着物不妥。被告辩称可搬运物品应该由其搬走的理由于情合理，本院予以支持。对于陕大成评报字（2012）第45-1号资产评估报告书（金州花卉）中可搬运物品应该由被告搬走。对于不可搬运的地上附着物应该由被告交付给原告。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十五条、第二百二十九条、第二百三十五条、《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第一款、第二款、第四款、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告高某某按照陕大成评报字（2012）第45-1号资产评估报告书（金州花卉）中登记的地上附着物除可搬运物品外交付给原告陕西安康某某农业生态科技有限公司，限本判决生效后十日内履行。二．驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元由原告陕西安康某某农业生态科技有限公司承担50元，被告高某某承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审 判 长  张 辉审 判 员  郑安宁人民陪审员  马宜友二〇一六年六月二十三日书 记 员  杨翱翔