云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0402民初272号原告玉溪鑫浩投资有限公司。法定代表人李旭雄。委托代理人陈新国、赵崇萍，云南滇兴律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告刘鑫。原告玉溪鑫浩投资有限公司（以下简称鑫浩公司）诉被告刘鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月29日受理后，依法适用普通程序，于同年6月16日公开开庭进行审理，原告鑫浩公司的委托代理人陈新国、赵崇萍到庭参加诉讼，被告刘鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告鑫浩公司诉称，原、被告于2015年11月14日签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告将坐落于玉溪市红塔区滇中万商汇的铺面出租给被告使用，租期5年，自2015年6月1日起至2020年5月31日止。租金及管理费一年一交，先交租金及管理费后使用，第一年（即2015年6月1日起至2016年5月31日止）租金为37995元、管理费为88656元，合计126651元。另外，双方还约定了付款期限、违约责任、诉讼管辖地等其他合同内容。合同签订后，被告于2015年11月14日支付第一年度租金及管理费64000元，按约定被告应于2015年11月30日前付清第一年度尚欠的租金及管理费62651元。然而，时至今日，经原告多次催促，被告仍拒付租金及管理费。根据合同约定，被告逾期付款的，应当按每日400元的标准向原告支付滞纳金，如被告逾期超过30天的，原告有权解除合同，要求被告支付违约金并收回铺面。故此，被告拒不支付租金及管理费的行为构成违约，并违反法律规定，应当向原告承担相应的法律责任。故诉至法院，请求：一、判决解除原、被告于2015年11月14日签订的《滇中万商汇商铺租赁合同》，并判令被告立即腾空租赁商铺返还给原告；二、判令被告立即向原告支付租金及管理费20312元；三、判令被告自2016年2月1日起按每天400元的标准向原告支付经济损失，直至商铺返还给原告之日止；四、判令被告向原告支付滞纳金12000元；五、判令被告向原告支付违约金25330.2元；六、本案全部诉讼费用由被告承担。被告刘鑫未作答辩。经审理查明，2011年5月31日原告与红塔区玉带街道办事处冯井社区居委会一组签订了《土地租赁合同》，租用东至昆玉高速公路，南至冯井1组民房，西至冯井长青路，北至秀山路的土地，租期自2011年10月1日起至2032年9月30日止，并在该地块上投资建设成红塔区滇中万商汇商业区自主经营。2015年11月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了合同编号：2015第22号滇中万商汇《商铺租赁合同》，合同约定：“一、租赁铺面概况。1.1租赁铺面坐落于玉溪市红塔区滇中万商汇，建筑面积共计219.88平方米。租赁铺面为毛坯房，处于空置状态；二、租赁用途。乙方向甲方承诺，租赁该铺面仅作为建材的销售使用；三、租期。租期共5年，自2015年6月1日起至2020年5月31日止；四、租金及支付期限。4.1第一年（即2015年6月1日起至2016年5月31日止）租金为37995元，管理费为88656元……4.6租金及管理费一年一交，先交租金及管理费后使用，乙方必须于每年4月30日前将下年度租金及管理费付清给甲方后方可使用。4.7第一年度租金及管理费乙方已于2015年11月14日支付64000元，剩余租金及管理费62651元乙方于2015年11月30日前支付完毕。五、租赁铺面交付及收回……5.3乙方交回铺面时，所进行的装修装潢、增扩的设施设备等须按甲方要求拆除或保留，不得擅自处理。甲方要求拆除的，乙方必须予以拆除且不得损害原有设施设备或原有结构；甲方要求保留的，乙方必须无条件完好无缺的交付给甲方，不得拆除或故意损害。……5.5乙方违约或逾期交回铺面或不予交回铺面的，甲方可单方强制收回，所造成的财物丢失、毁损、灭失等责任及损失由乙方自担，与甲方无关。六、甲方的权利义务。6.1甲方有权按本合同约定向乙方收取租金及管理费。乙方逾期支付租金及管理费，甲方按每日人民币400元的标准向乙方收取滞纳金；如乙方逾期超过30天的，则甲方有权立刻单方解除本合同，要求乙方支付违约金，并收回铺面，不退还乙方已交租金及管理费，且无须给予乙方任何补偿。……九、履约保证金。本合同签订当天，乙方自愿向甲方交纳履约保证金6000元，合同期满退房时，乙方无违约情形且按要求退回铺面设施及缴纳完租赁期间相关费用无任何欠款后，该保证金全额无息退还乙方。……十一、11.2乙方有下列行为之一的，甲方有权立刻解除合同，要求乙方支付违约金，并收回铺面，不退还乙方已交租金及管理费，且无需给予乙方任何补偿：…11.2.5逾期30天未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用；11.2.6拖欠房租30天以上的；…十二、违约责任。……12.2乙方违反本合同任何一条约定的，应向甲方支付违约金为合同总价的20%。如乙方支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。12.3乙方违约向甲方支付违约金及赔偿损失后，甲方有权选择解除本合同或选择要求乙方继续履行本合同。甲方选择解除本合同的，甲方有权立即收回铺面（包括乙方投资的装修装潢、增扩的设施设备等），不退还乙方已交租金及管理费，且无须给予乙方任何补偿。乙方拒不交回铺面的，甲方有权单方强行收回，所造成的财物丢失、毁损、灭失等责任及损失由乙方自担，与甲方无关。……”上述合同签订当日，被告向原告支付第一年度部分租金及管理费64000元及履约保证金6000元，原告如约将上述商铺交付给被告使用，被告却未按合同约定于2015年11月30日前向原告付清第一年度尚欠的租金及管理费62651元，经原告多次催要被告仍拒绝支付。上述案件事实有原告提交的合同编号：2015第22号滇中万商汇《商铺租赁合同》原件一份、收据原件两份、原告与红塔区玉带街道办事处冯井社区居委会一组《土地租赁合同》复印件一份、玉红国用（2013）第0062号国有土地使用权证复印件一份、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证复印件各一份及原告的当庭陈述等证据在案证实，本院予以认定。本院认为，原、被告于2015年11月14日签订的合同编号：2015第22号滇中万商汇《商铺租赁合同》，确系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的民事合同，原、被告应当严格按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行;……”。第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”被告自2015年6月1日起向原告租用商铺至今，应当依约向原告支付租金及管理费，被告未按合同约定于2015年11月30日前向原告付清第一年度尚欠的租金及管理费62651元，经原告多次催要仍拒绝支付，致使原告收取租金的合同目的不能实现，原告行使合同解除权于法有据，合同解除的时间应为解除通知到达被告时，原告诉至本院前并未通知被告解除合同，故合同解除时间应为本院向被告公告送达民事起诉状的时间即2016年5月31日，原告认为与被告所签租赁合同自起诉之日即2016年1月29日解除的诉讼主张，本院不予支持，合同解除被告应当将商铺腾还给原告。结合原告认为被告应当向其支付租金、管理费至合同解除之日的诉讼请求，故被告依约应向原告支付自2015年6月1日至2016年5月31日共计一年的租金及管理费126651元（37995元＋88656元），扣除被告已付的64000元，被告应支付原告租金及管理费62651元，原告要求被告支付租金及管理费20312元系对其自身权利的处分，本院按其主张的金额予以支持，即被告还应支付原告租金及管理费20312元。原、被告在合同中约定被告迟延支付租金需向原告每日支付400元滞纳金，逾期超过30天原告有权解除合同并要求被告支付违约金，同时约定了被告违反合同任何一条约定，需向原告支付合同总价20%的违约金，原、被告合同约定的“滞纳金”法律性质为迟延履行违约金，双方在合同中约定对被告迟延支付租金是否超过30天分别承担不同的违约责任，并未违反法律的规定，被告至今未向原告支付租金，对原告要求被告依约应当承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持，被告应支付违约金为37330.2元（12000元+126651元×20%），因被告已向原告支付了6000元的履约保证金，应在违约金中作相应的折抵，故本院对原告主张的违约金数额实际支持31330.2元。违约金与损害赔偿金不能同时主张，二者并存时优先适用违约金，本院认定本案违约金的数额时已经兼顾了被告的违约行为给原告造成的损失，故对原告要求被告按每天400元的标准向其支付自合同解除之日起至商铺实际返还之日止的经济损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告玉溪鑫浩投资有限公司与被告刘鑫于2015年11月14日签订的合同编号：2015第22号滇中万商汇《商铺租赁合同》于2016年5月31日解除；二、由被告刘鑫于本判决生效之日起三日内将坐落于玉溪市红塔区滇中万商汇的商铺返还原告玉溪鑫浩投资有限公司（被告刘鑫在商铺内投资的装修装潢、增扩的设施设备归原告玉溪鑫浩投资有限公司所有）；三、由被告刘鑫于本判决生效之日起十日内支付原告玉溪鑫浩投资有限公司商铺租金及管理费20312元；四、由被告刘鑫于本判决生效之日起十日内支付原告玉溪鑫浩投资有限公司违约金31330.2元；五、驳回原告玉溪鑫浩投资有限公司的其它诉讼请求。案件受理费1240元，公告费300元，两项合计1540元，由被告刘鑫负担。本判决中货币单位均为人民币。如果未按照本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判长  徐红伟审判员  段杨春审判员  谢雪魁二〇一六年六月二十日书记员  李 香