成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0106民初2830号原告成都市绿杨村物业管理有限责任公司，住所地：成都市金牛区。法定代表人王都，总经理。委托代理人殷竟夫，四川亚峰律师事务所律师。委托代理人辛秋利，男，汉族，1987年8月22日出生，住黑龙江省宾县。被告郑玲，女，汉族，1972年12月22日出生，住成都市金牛区。委托代理人肖玉刚，四川合泰律师事务所律师。原告成都市绿杨村物业管理有限责任公司（以下简称绿杨村公司）与被告郑玲物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄曦独任审判，公开开庭进行了审理。原告绿杨村公司的委托代理人幸秋利，被告郑玲的委托代理人肖玉刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告绿杨村公司诉称，原告是具有物业服务资质的企业，于2011年1月5日与金牛区绿杨新邨物业管理大会业委会签订《物业服务合同》，合同期限为2011年元月1日至2015年12月31日，并在成都市金牛区房产管理局备案，为坐落在金牛区蜀汉路490号的“绿杨新邨”商品住宅提供物业服务。被告系该小区登记业主，蜀原告提供物业服务的对象。被告自2011年11月起，一直拖欠物业管理费、水费、垃圾费等费用，并拒绝缴纳。原告分别于2013年9月30日，2015年8月31日，在业委会成员的参加下向被告发出《催收物业服务费通知》，要求被告交纳相关费用，但被告仍拒绝交纳。原告现请求判令：1、被告支付2011年11月至2015年12月的水费1648.2元、垃圾清运费400元、物业服务费6185元以及2014年4月至2015年12月的垃圾袋材料费105元；2、被告支付2011年11月至2015年12月31日止因拖欠物业服务费所对应的违约金309.25元（拖欠物业服务费6185元×5%）以及自起诉之日起至实际给付之日止，以被告拖欠的物业服务费6185元为基数按照中国人民银行的同期贷款利率计算的利息损失；3、被告向原告支付律师费1500元；4、被告承担本案诉讼费。被告郑玲辩称，原告称被告拒绝缴纳物业服务费，事实上是被告多次要求向原告缴纳相关费用，而原告方拒不收取。鉴于原告由于其他事务没来得及收取，同时也因被告不经常在家居住，并且多次和物管沟通，双方已经达成一致按年收取。被告之所以到现在未缴纳是因为原告工作人员在被告不在家的情形下与被告父母发生争吵，并且当时原告的工作人员可能恶言相向，被告夫妻多次要求原告当时的工作人员向被告父母道歉，道歉之后就会如数缴纳所欠费用，所以原告的第二项诉请是事出有因。本案在今年3月28日庭前调解的时候双方已经达成口头协议，原告愿意想被告父母赔礼道歉，被告也愿意支付拖欠的费用。所以根本不存在违约，原告的第二项请求没有依据。原告的第三项诉讼请求，被告不存在恶意拖欠物管费的意思表示，被告不应当承担律师费损失。经审理查明，原告绿杨村公司公司系一家具有物业服务资质的企业，为成都市金牛区蜀汉路490号绿杨新邨小区提供物业服务。被告郑玲系成都市金牛区蜀汉路490号*栋*单元*层*号房屋的登记所有权人，该房屋登记建筑面积为95.19平方米。2011年1月15日，金牛区绿杨新邨物业管理业主大会业主委员会与原告绿杨村公司签订了一份《物业服务合同》，约定：“原告绿杨村公司为绿杨新邨小区提供物业服务，住宅用房的物业服务费为1.3元/月/平方米，物业服务费业主应一次性预缴纳6个月，业主应在本次缴费期限届满15日之前缴纳后6个月的服务费，业主逾期未交纳物业服务费用的，违约金的支付按所欠费用5%支付违约金，合同期限自2011年元月1日至2015年12月31日，业主不得以任何理由拒交或拖欠物业管理公共费，若逾期不缴者需按所欠费用5%支付违约金，并赔偿由此给绿杨村公司造成的损失（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、交通费等费用）……”。前述《物业服务合同》已由成都市金牛区房产管理局备案。2014年2月21日至2014年3月25日期间，绿杨新邨小区以书面形式召开了全体业主大会，全体业大会的表决结果为：“同意绿杨村公司从2014年4月1日开始向每户增收5元垃圾袋材料费。”2016年3月9日，原告绿杨村公司诉至本院，提起了本案中的诉讼请求。另查明，原告绿杨村公司除向被告郑玲收取物业服务费、圾袋材料费外，还为被告郑玲办理代缴水费及垃圾清运费的业务。被告郑玲欠付原告绿杨村公司2011年11月至2015年12月期间的物业服务费6185元、垃圾清运费400元、水费1648.2元，并欠付原告绿杨村公司2014年4月至2015年12月期间的垃圾袋材料费105元。原告绿杨村公司委托了四川亚峰律师事务所就本案为原告绿杨村公司提供法律服务，原告绿杨村公司向四川亚峰律师事务所支付了法律服务费1500元。上述事实有常住人口详细信息、营业执照、资质证书、物业服务合同、物业服务合同备案表、公告、委托代理合同、法律服务费发票及当事人当庭一致陈述在案佐证，本院予以认定。本院认为，根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用”的规定，被告郑玲作为业主，应当依据原告绿杨村公司与金牛区绿杨新邨物业管理业主大会业主委员会签订的《物业服务合同》及业主大会的决议向原告绿杨村公司支付2011年11月至2015年12月期间的物业服务费6185元及2014年4月至2015年12月期间的垃圾袋材料费105元。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十八条“委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息”的规定，原告绿杨村公司受被告郑玲的委托办理垃圾清运费、水费的代缴，原告绿杨村因此垫付的垃圾清运费400元、水费1648.2元应由被告郑玲偿还原告绿杨村公司。原告绿杨村公司要求被告郑玲支付因拖欠2011年11月至2015年12月31日物业服务费的违约金309.25元（物业服务费6185元×5%）及2016年3月9日（起诉之日）起至实际给付之日止以拖欠的物业服务费6185元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，因《物业服务合同》中约定了欠付物业服务费时违约金的计算方式，且原告绿杨村公司不能按时收取物业服务费，必然导致原告绿杨村公司损失了相应资金利息，原告绿杨村公司要求被告郑玲承担违约金309.25元及从2016年3月9日开始利息的诉讼请求合理，本院予以支持。原告绿杨村公司要求被告郑玲支付法律服务费1500元，因原告绿杨村公司不能证明支付该律师费的必要性，故本院对原告绿杨村公司的该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第三百九十八条之规定，判决如下：一、郑玲于本判决生效之日起三日内向成都市绿杨村物业管理有限责任公司支付2011年11月至2015年12月期间的物业服务费6185元、2011年11月至2015年12月期间的垃圾清运费400元、2011年11月至2015年12月期间的水费1648.2元、2014年4月至2015年12月期间的垃圾袋材料费105元，共计8338.2元；二、郑玲于本判决生效之日起三日内向成都市绿杨村物业管理有限责任公司支付因欠付2011年11月至2015年12月期间物业服务费所产生的违约金309.25元及利息损失（利息损失的计算方式为：从2016年3月9日起，以第一项判决中的物业服务费6185元为本金，按中国人民银行公布的同期同档贷款利率计算利息至郑玲实际支付完物业服务费6185元时止）；三、驳回成都市绿杨村物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费54元，简易程序减半收取27元，由郑玲负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄曦二〇一六年六月二十八日书记员  马麟