浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0681民初6291号原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司店口支行，住所地：诸暨市店口镇万安北路160号。负责人：蒋昌，系该支行行长委托代理人：袁均，系该公司职工。被告：陈蔚。被告：赵秋芳。原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司店口支行（以下简称农商银行店口支行）为与被告陈蔚、赵秋芳金融借款合同纠纷一案，于2016年5月23日向本院提起诉讼并提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法作出裁定，查封、扣押或冻结被告陈蔚、赵秋芳所有的价值人民币48万元的财产。本案依法适用简易程序，由代理审判员王玲独任审判，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告农商银行店口支行的委托代理人袁均到庭参加诉讼，被告陈蔚、赵秋芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行店口支行起诉称：2014年4月2日，原告与被告陈蔚、赵秋芳签订《最高额抵押合同》一份，原告为债权人（××），被告陈蔚、赵秋芳为抵押人。合同约定：二被告自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为债权人向债务人陈蔚自2014年4月2日至2017年3月31日融资期间内最高融资额为折合人民币149万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；最高额融资限额是指最高融资的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在抵押担保范围内；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）等。2014年4月4日，原、被告双方对登记在被告陈蔚、赵秋芳名下坐落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城8幢一层193号、二层223号【房权证号：房权证诸字第××、F0××32号，土地使用权证号：诸暨国用（2012）第90704073号】的房产办理了抵押登记，原告取得了诸房他证抵字第K0000850**号他项权证。2015年3月31日，原告农商银行店口支行与被告陈蔚签订《个人借款合同》一份，原告为贷款人，被告陈蔚为借款人。合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款70万元，借款期限自2015年3月31日起至2016年3月1日止，借款月利率为5.35‰；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2015年3月31日，原告按约将70万元贷款汇入被告陈蔚账户，并在借款借据中另行约定借款期限为2015年3月31日至2016年3月1日，借款月利率5.35‰。2015年10月8日被告陈蔚归还本金30万元。此后，原告仅收到按合同约定自借款日起至2015年12月20日止的利息；2015年12月21日至2016年5月12日的利息8767.68元，剩余借款本金40万元以及以后的利息至今未付。现原告起诉要求：一、判令被告陈蔚归还原告剩余借款本金40万元，并支付至2016年5月12日止的利息8767.68元，合计408767.68元，2016年5月13日起至借款本金实际付清之日止的利息按合同的约定和中国人民银行有关规定计算，利随本清；二、在上述债权范围内，原告对被告陈蔚、赵秋芳抵押的房产【坐落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城8幢一层193号、二层223号,房权证号：房权证诸字第××、F0××32号，土地使用权证号：诸暨国用（2012）第90704073号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000850**号】依法处理后的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由二被告承担。被告陈蔚、赵秋芳未向本院提交书面答辩状，也未提供抗辩证据材料。原告农商银行店口支行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据材料：1、个人借款合同一份，以证明2015年3月31日，原告和被告陈蔚签订借款合同一份，合同约定，原告同意向被告陈蔚发放贷款70万元，借款期限自2015年3月31日至2016年3月1日，借款月利率为5.35‰，合同还约定了还款方式等内容的事实。2、借款借据一份，以证明2015年3月31日，原告向被告陈蔚发放70万元贷款，并汇入被告陈蔚账户的事实。3、欠息清单一份，以证明贷款发放后，被告陈蔚于2015年10月8日归还本金30万，利息支付至2015年12月20日，剩余本金40万元及2015年12月21日起至今的利息尚未归还的事实。4、最高额抵押合同一份、房屋所有权证二份、土地使用权证一份、他项权证一份，以证明2014年4月2日，原告与二被告签订最高额抵押合同一份，二被告同意以其共同共有的坐落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城8幢一层193号、二层223号房屋，为被告陈蔚在原告处自2014年4月2日至2017年3月31日期间形成的各类债务，在最高额149万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息等，双方办理了上述抵押物抵押手续，原告取得他项权证的事实。本院认为，被告陈蔚、赵秋芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据材料进行质证、抗辩的权利。原告提供的上述证据材料与原件核对无异，记载的内容真实客观，与本案有关联性，能够证明原告主张的事实，具有证明力，本院作为有效证据认定。经审理，本院查明的事实与原告诉称的事实相一致。本院认为，原告农商银行店口支行与被告陈蔚、赵秋芳分别签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告陈蔚借款后，未能按约归还全部借款本息，该行为显属违约，被告陈蔚应承担归还原告借款本息的民事责任。被告陈蔚、赵秋芳以其共有的房地产为被告陈蔚向原告的融资借款债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告对被告陈蔚、赵秋芳提供的抵押物依法定程序处置后所得价款在约定的抵押范围内享有优先受偿权。被告陈蔚、赵秋芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈蔚应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司店口支行借款本金400000元，支付至2016年5月12日止的利息8767.68元，2016年5月13日起至款清日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付，款限于本判决生效之日起五日内付清；二、若被告陈蔚不能按时履行或不能完全履行上述第一项债务，则原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司店口支行对被告陈蔚、赵秋芳提供的坐落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城8幢一层193号、二层223号的房地产【房屋所有权证号：房权证诸字第××、F0××32号，土地使用权证号：诸暨国用（2012）第90704073号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000850**号】，依法定程序处置后所得价款，在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7432元，依法减半收取3716元，财产保全费2920元，合计诉讼费6636元，由被告陈蔚、赵秋芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费7432元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期按自动撤回上诉处理]。代理审判员 王 玲二〇一六年六月二十九日书 记 员 袁嘉阳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中国华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。