四川省乐山市五通桥区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1112民初597号原告：先素君，女，汉族，1975年9月20日出生，住四川省乐山市五通桥区牛华镇云锦华庭。委托代理人（特别授权代理）：范涌建，乐山市五通桥区榕城法律服务所法律工作者。被告：张进，男，汉族，1970年4月14日出生，住四川省乐山市五通桥区牛华镇云锦华庭。原告先素君诉被告张进排除妨碍纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法由审判员罗杰适用简易程序于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告先素君及其委托代理人范涌建、被告张进到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告先素君诉称：原告于2012年12月购买了四川恒安房地产开发有限公司开发的位于乐山市五通桥区牛华镇公园内云锦华庭的商品房，2015年5月装修完毕入住，与被告系邻居。原、被告室外有两个公共使用的平台，一个面积为4平方米，另一个面积为8平方米。2015年4月，物业管理公司收取该房内各单元的业主的费用1,000.00元，用于改造装修公共平台。装修公共平台前，原、被告达成协议，该公共平台归原、被告共同使用，并向物业管理公司签订了承诺书。平台改造完毕后，双方共同使用了九个月左右，被告就将平台锁上，占为己有，不准原告使用。被告的行为侵犯了原告对该平台的共同使用权。后经物管多次调解无果。为维护原告对该平台的合法使用权，现诉请人民法院判令被告将公用平台的护栏门拆除，共同使用该平台。被告张进辩称：①云锦华庭3单元8楼共有4户业主，分别是381业主先素君、384业主刘宝全、382业主陈正龙、383业主张进。我与原告并不是对面邻居，原告与384业主刘宝全房屋中间有一个公共平台（大约4平方米的1号平台），我与382业主陈正龙房屋中间有一个公共平台（大约7平方米的2号平台）。与原告发生使用纠纷的应当是384业主刘宝全，我不是本案适格被告。②云锦华庭的公共平台由物管明确指定1号平台由1号房、4号房业主每户出改造费用1,000.00元，共计2,000.00元装修改造，装修改造后由1号、4号两户业主使用。2号平台由2号房、3号房业主每户出改造费1,200.00元，共计2,400.00元进行装修改造，装修改造后由2号、3号两户业主使用。本人严格按照物管的指示并缴纳费用，因此可以拒绝他人���用。③装修公共平台前，原、被告并没有达成协议，只是各自就应当缴纳平台装修费用并约定装修后的使用向物管所作的一个承诺书。原告在诉讼请求中要求被告立即拆除在室外公共平台上安装的护栏门，但该护栏门并不是被告安装。④原告在诉状中称2号平台双方共同使用了九个月，实际上是被告在缴纳了平台护栏安装费用后，由于装修等原因一直没有上锁，原告偷偷使用了两个月。2号平台由于正对被告的厨房、饭厅、客厅，而厨房窗户不能安装防盗窗，若允许无关人等任意使用，必将对被告的采光、通风、私密、防盗及其他安全性造成极大的不利影响。恳请人民法院在查清事实的基础上驳回原告的所有诉讼请求。经审理查明：现位于四川省乐山市五通桥区牛华镇云锦华庭3单元8楼共有4户业主，原告先素君系云锦华庭3单元8楼1号业主，被告张进系云锦���庭3单元8楼3号业主。该楼层室外有两个公共使用的平台，一个面积约4平方米，称为1号平台，另一个面积约8平方米，称为2号平台。2015年1月，云锦华庭物业管理乐山市汇鑫物业服务公司（以下简称：物业服务公司）应该小区绝大多数业主的请求，为解决小区全体业主晾晒衣物的困难，在收取改造费后，由物业服务公司统一对各楼层的公共平台进行改造。原、被告应物业服务公司的要求分别缴纳改造费1,000.00元和1,200.00元，并向物业服务公司签订承诺书。该承诺书的内容为：因本人强烈要求使用本楼层的房屋结构平台，现向云锦华庭物业管理处承诺如下：①平台只用于日常晾晒衣物，不用于其他用途使用。（不堆放杂物，不饲养家禽动物等）②平台改造由物业管理公司统一安装防护设施，规范要求由物业管理公司统一实施。③平台使用权归属由各楼层业主同层协商，���以任何名义个人使用和占用平台。（1号平台是指1号房与4号房之间的平台；2号平台是指2号房与3号房之间的平台）④如本层业主有未装修入住或未销售的，暂由先使用方一次性垫付本楼层平台的改造费用，待本层业主入住时与其沟通、协商使用权属事宜。如需使用则向垫付方支付相应改造费用。⑤平台使用的安全责任由使用方自行负责。⑥平台的改造费用在签订本承诺书时一次性支付给改造方即云锦华庭小区物业公司。平台改造完毕后，双方共同使用了几个月，现因被告将2号平台用铁锁锁上，不允许原告使用。原告遂向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令被告将公用平台的护栏门拆除，共同使用该平台。以上事实，有原、被告的陈述、原告提供的原告的身份证、原告的房产证、原、被告向物业服务公司出具的承诺书以及被告提供的物业服务公司出具��证明等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告作为同一楼层的相邻业主，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。被告张进在抗辩中提出其不是本案适格被告的主张与本案查明的事实不符，本院不予支持；被告张进在抗辩中提出2号公共平台上安装的护栏门不是其安装，不应由其拆除的主张，经本院查明该护栏门系被告张进向物业服务公司申请，承诺由物业服务公司统一安装实施，并支付装修改造费用后安装完成的。该护栏门已实际交付，由被告张进实际占有和使用，其抗辩理由不成立；被告张进以向物业服务公司缴纳了2号公共平台装修改造费为由独自占有、使用该平台的行为是错误的。该2号公共平台应由云锦华庭3单元8楼4户业主共同使用和管理。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第一款第二项、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第七十条和《最高人民法院》第三条第一款第二项之规定，判决如下：被告张进应在本判决发生法律效力之日起三日内将云锦华庭3单元8楼2号公共平台的护栏门拆除，不得妨碍原告先素君正常使用该公共平台。本案案件受理费400.00元，减半收取200.00元（已由原告按规定预交），由被告张进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员 罗 杰二〇一六年六月二十九日书记员 黄玲玲附：本判决书所适用的法律条文。《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事���件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础���承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿化占地除外。