潍坊市坊子区人民法院民 事 判 决 书（2015）坊民初字第1290号原告李承磊，山东共达投资有限公司职工。委托代理人王宝春，山东双和律师事务所律师。被告谭维，山东盛海置业有限公司经理。被告李瑞文，山东盛海置业有限公司职工。被告山东盛海置业有限公司，住所地：潍坊市高新区清池街道樱前街以南高二路以西。法定代表人谭维，该公司经理。被告潍坊盛海酒店管理有限公司，住所地：潍坊经济开发区玄武东街1100号东城新海枫景1号楼。法定代表人张春华，该公司经理。四被告委托代理人周晓明，山东英拓律师事务所律师。原告李承磊与被告谭维、李瑞文、山东盛海置业有限公司、潍坊盛海酒店管理有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告李承磊及其委托代理人王宝春、四被告委托代理人周晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李承磊诉称，2013年12月28日，被告因急需资金，与原告签订借款合同一份，合同约定：被告共同向原告借款1100万元人民币，借款期限6个月。合同签订后原告依约履行了出借义务。现借款已逾期。截止到原告起诉之日，被告尚欠原告本金1100万元未还，利息也拖欠很长时间不再支付。请求依法判令被告偿还原告借款本金1100万元及利息、违约金。被告谭维、李瑞文、山东盛海置业有限公司、潍坊盛海酒店管理有限公司辩称，原告主张的借款数额不属实，被告实际借款数额为1001万元。此后，被告陆续还款231万元，口头说是还借款本息。借款当时提供了网签的房屋作为抵押，抵押因为没有办理登记，抵押是无效的。经审理查明，2013年12月18日，原告李承磊与四被告签订借款合同1份，约定：四被告向原告借款11000000元，借款期限6个月，自2013年12月18日至2014年6月17日，月利率2%；如出现逾期，四被告除按约定利率支付利息给原告外，还应按逾期金额每日5%的违约金支付给原告；四被告如逾期违约将承担违约责任如下：1、谭维、李瑞文、山东盛海置业有限公司同意将合法拥有的预售商品房共计43套（编号略）共同认定的价值作价人民币1100万元转让抵顶给原告，2、谭维、李瑞文、山东盛海置业有限公司同意将合法拥有的国有土地使用权（土地情况略）及地上附着物以本合同双方认定的价值作价人民币20万元转让抵顶给原告，3、被告谭维、李瑞文、潍坊盛海酒店管理有限公司同意将合法拥有的潍坊盛海酒店管理有限公司的公司经营收益权以及公司拥有的包括但不限于设施、物品等以认定的价值作价人民币10万元转让抵顶给原告。同时，四被告为原告出具1100万元的收到条1份，并在收到条中共同指定收款账户为潍坊海顺投资咨询有限公司，账号为37×××29；并共同出具还款承诺书1份，如出现违约及迟延还款，共同承诺：愿意变卖所有家产及名下公司所有财产还清所借款项及相关利息费用，对于任何对我方的债务追索，我方将无条件配合，并承担因违约引起的一切法律后果。当天，原告通过其在中国银行的账号62×××59分别向四被告指定的以上潍坊海顺投资咨询有限公司账号转款1000000元、5000000元，通过原告在农村商业银行的账号62×××10向四被告指定的以上潍坊海顺投资咨询有限公司账号转款5000000元。2013年12月18日，四被告通过潍坊海顺投资咨询有限公司的建设银行账号37×××29向原告的中国银行账号62×××59转款990000元，银行电子转账凭证的附加信息及用途为还款，四被告主张应从以上借款本金中扣除，实际借款应为10010000元。原告主张该990000元系管理咨询服务费，在借款合同中有约定，因被告实际履行，所有合同中没有填充数额。另查明，借款合同履行过程中，2014年4月25日，四被告通过潍坊海顺投资咨询有限公司的建设银行账户向原告的中国银行账号转款330000元。2014年6月24日，四被告通过潍坊海顺投资咨询有限公司的建设银行账户向原告的中国银行账号转款330000元。2014年6月24日，四被告通过潍坊海顺投资咨询有限公司的建设银行账户向原告的中国银行账号第二次转款330000元。2014年6月25日，四被告通过潍坊海顺投资咨询有限公司的建设银行账户向原告的中国银行账号转款330000元。2014年9月9日，四被告通过潍坊海顺投资咨询有限公司的建设银行账户向原告的中国银行账号转款450000元。2014年10月31日，四被告通过潍坊海顺投资咨询有限公司的建设银行账户向原告的中国银行账号转款40000元。2014年11月4日，四被告通过潍坊海顺投资咨询有限公司的建设银行账户向原告的中国银行账号转款500000元。以上四被告共计向原告还款2310000元，原告主张该2310000元是四被告按照借款合同约定偿还的利息，借款本金11000000元，每月利息220000元，四被告还利息10个半月，至2014年10月31日。同时，原告放弃合同约定的日5‰的违约金，主张按借款本金的10%主张违约金。四被告主张，借款本金应为10010000元，每月利息应为200200元，支付利息超出部分为偿还的本金。再查明，就以上借款合同中的43套房屋，2013年12月16日，原告与被告山东盛海置业有限公司签订商品房预售合同，并于2013年12月17日对合同的签订办理了公证，2013年12月18日，被告山东盛海置业有限公司为原告开具了11000000元的房款收据。本院确认的上述事实，有原告提供的借款合同1份、收到条1份、还款承诺保证书1份、电汇凭证1份、网上银行转账明细2份，被告提供的电子转账凭证5份、银行业务回单3份、潍坊海顺投资咨询有限公司书面说明1份，商品房预售合同4份、公证书5份、收款收据5份及当事人的陈述在案为证，经庭审质证，本院审查，足以认定。本院认为，原告李承磊与被告谭维、李瑞文、山东盛海置业有限公司、潍坊盛海酒店管理有限公司之间的借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定，被告谭维、李瑞文、山东盛海置业有限公司、潍坊盛海酒店管理有限公司未按合同约定期限支付借款本息，是形成纠纷的原因，应承担偿还借款本息的责任。对于原、被告履行借款合同后，又签订的房屋买卖合同，原、被告之间的上述房屋买卖合同并没有实际履行，被告开出的房款收据也不是原告实际支付了房款，双方只是为保证借款合同的履行而约定的担保手段。因此，原、被告之间实际为借款合同关系，不是房屋买卖合同关系。关于借款的具体数额，原告通过银行转账方式向四被告指定的账户转款11000000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。对于四被告当天支付给原告的990000元，原告主张系合同约定的“管理咨询服务费”，但在借款合同中只是作为格式条款的形式存在，数额部分为空白，不能认定为有效条款，更不能认定是借款合同对所谓“管理咨询服务费”的约定。因此，该990000元应从以上借款本金中扣除，即原、被告之间的借款本金实际为10010000元。四被告的相关抗辩，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告主张的利息、违约金，借款合同中约定的月利率2%，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据四被告支付利息的情况，原告现在主张的利息实际为逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条关于“出借人与借款人既约定了逾期利率，有约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以选择一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，原告主张的逾期利息及违约金总计超过了年利率24%，对超过的部分，本院不予支持。四被告还款2310000元，应按借款本金10010000元、年利率24%，并根据具体还款时间来计算：1、2014年4月25日，四被告付款330000元，系49天的利息，付利息至2014年2月4日；2、2014年6月24日，四被告付款660000元，系99天的利息，付利息至2014年5月14日；3、2014年6月25日，四被告应付利息280280元，四被告付款330000元，支付利息后余款49720元，应认定为还本金49720元，尚欠借款本金9960280元；4、2014年9月9日，四被告付款450000元，系68天的利息，付利息至2014年9月1日；5、2014年10月31日，四被告付款40000元，系6天的利息，付利息至2014年9月7日；6、2014年11月4日，四被告应付利息385131元，四被告付款500000元，支付利息后余款114869元，应认定还本金114869元，尚欠借款本金9845411元。综上，四被告尚欠原告李承磊借款本金9845411元及自2014年11月5日开始的利息未还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、被告谭维、李瑞文、山东盛海置业有限公司、潍坊盛海酒店管理有限公司欠原告李承磊借款本金9845411元，于本判决生效后十日内付清；二、被告谭维、李瑞文、山东盛海置业有限公司、潍坊盛海酒店管理有限公司支付原告李承磊借款本金9845411元的逾期利息、违约金（按照年利率24%计算，自2014年11月5日起计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告李承磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87800元，财产保全费5000元，共计92800元，由被告谭维、李瑞文、山东盛海置业有限公司、潍坊盛海酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  殷庆伟审 判 员  孙佩燕人民陪审员  杨永新二〇一六年六月二日书 记 员  赵萌萌