河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1081民初1726号原告禹州市中原房地产营销策划有限公司。住所地禹州市颍川办建设路路南药城路西侧。法定代表人万龙伟，系该公司总经理。委托代理人吴刚，河南名人（禹州）律师事务所律师。被告王真真，女，生于1987年4月2日，汉族，住禹州市。被告孙二冠，男，生于1990年11月26日，汉族，住禹州市。被告李宾克，男，生于1984年8月30日，汉族，住禹州市。被告李兵兵，女，生于1986年4月1日，汉族，住禹州市。原告禹州市中原房地产营销策划有限公司（以下简称中原房地产公司）诉被告王真真、孙二冠、李宾克、李兵兵居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中原房地产公司的的法定代表人万龙伟及其委托代理人吴刚，被告王真真、李宾克、李兵兵到庭参加诉讼。被告孙二冠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原房地产公司诉称，被告孙二冠、王真真有出售其位于禹州市××楼××单元××房的意向，而被告李宾克、李兵兵则有在城区购房自住的需求，经我公司工作人员五个月的艰苦努力，促成了双方之间的交易，于×××016年3月5日促成被告双方签订房屋买卖合同、以及促使双方完成买卖首付款支付及对交易房屋在银行的解押手续，这时双方距最终履行完毕买卖合同是指日可待，这与我公司人员从中作了大量工作是密不可分的。但此时，四被告认为我公司作为其之间的桥梁作用已经达到，遂不愿依约支付我公司佣金和其他服务费，将我公司甩开自行办理下余交易事宜，经与被告交涉无果，诉至法院，请求依法判令被告孙二冠、王真真支付我公司佣金5100元及违约金5100元，并从起诉之日起按照银行同期贷款利率计息至全部款项还清时；判令被告李宾克、李兵兵支付我公司佣金5100元、代办费、服务费3600元以及违约金5100元并自起诉之日起按照银行同期贷款利率计息至全部款项还清时。被告王真真辩称，第一，原告中原房地产公司没有经过五个月的艰苦努力促成双方之间交易，银行解押手续是由我方先去银行了解的解押程序，原告中原房地产公司人员电话无人接听（注已拨3次，微信×××次无人回复），后由本人去往原告处询问理由，工作人员称没有看到。后我买卖双方到原告中原房地产公司办理解押手续，工作人员骑电瓶车载我双方去办理，该解押手续都是由本人与买方办理，原告中原房地产公司只是有两个人负责跟随根本没有专业的人员出面办理解押。（注本人是位孕妇，××人）。第二，原告中原房地产公司请求并不符合事实，我方并没有违约，我方于前期向原告中原房地产公司工作人员说明买卖双方于事情办理完毕物业交割之日给予支付佣金，但原告中原房地产公司冻结我买卖双方的银行卡并起诉，故事情未办理完毕物业暂时没有交割。第三，买卖双方办理完解押领房产证时由买方开车办理而原告中原房地产公司并不是专业代办人员，我方因少一个银行解押过后给的预告登记证故去房管局没有办成，这时已接近中午，原告中原房地产公司人员看事情比较复杂就先走了。后由我买卖双方开车返回银行，银行工作人员正值下班，我方看到银行工作人员把该工作人员拦下才把预告登记证取回，此时原告中原房地产公司人员不在场（注本人丈夫在北京工作，请假回家时间比较紧），买卖双方没有吃饭又匆忙赶回房管局办理手续，当时别的房产中介都是领着买卖双方办理而我们是自行办理（买方录有视频）。第四，原告中原房地产公司同意由买方在外面找人员办理过户贷款手续，故买方与外面人员办理过户手续。当天中原房地产公司老板万龙伟在房管局给我双方说等着告我们，我们还在纳闷，等办理完手续在楼下等人时，原告中原房地产老板领着他们公司所有人员围堵我们吵架，其工作人员还辱骂于我，这就是原告中原房地产公司的做事态度。（买方录有视频）。第五，我方得知原告中原房地产公司工作人员在我方挂售期间曾偷配我方位于禹州市××楼××单元××房门钥匙，这种违法行为应受到法律制裁和赔偿。（注本人有从恒达物业调取的视频，本人毛坯房，如果我们已装修家中有财物，违法行为是不是更加恶劣严重呢！）。第六，买卖双方后得知原告中原房地产公司在没有资质的情况下进行了房屋买卖。第七，给我造成严重的经济损失和精神损失。由于原告中原房地产公司向法院提出财产保全，造成银行对买方无法实施贷款，而我方又急需房款买河北涿州房，房价一直在上涨，给我方造成经济损失约10万元左右。被告孙二冠缺席未发表答辩意见。被告李宾克、李兵兵辩称，原告中原房地产公司无资质；其工作人员无相关从业资格证书；收取贷款费用不合法；原告中原房地产公司不法行为致被告丧失贷款资格，造成经济损失；原告中原房地产公司唱双簧，欺骗顾客。原告中原房地产公司为支持自己的主张，向本院提交的证据有：1、营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件，证明原告中原房地产公司的基本情况；×××、四被告的身份证复印件、结婚档案，证明四被告的基本情况及相互关系；3、×××016年3月5日房屋买卖合同、被告王真真出具的定金×××万元收据，证明原告中原房地产公司促成四被告之间签订房屋买卖合同并完成定金交付，按约定被告从合同订立之日起需交纳佣金等；4、×××016年3月15日被告王真真出具收到被告李兵兵18万元房款收据一张及当日原、被告之间签订的解押协议一份，证明被告之间已经履行了房屋首付款的交付并着手解除买卖房屋原在银行的抵押登记；5、×××016年3月16日原告中原房地产公司委派（李少隆）陪同四被告去禹州市房管局领取房产证的视频一段；田丽丽与被告李兵兵通话录音一段、录音笔录一份、通话记录一份；田丽丽出庭证言，证明：（1）原告中原房地产公司经过长期努力，促成四被告之间签订房屋买卖协议，并且协调被告之间履行了房屋定金、首付款的交付，解除房屋原在银行办理的抵押登记，从房产管理部门领回房产证等事项；（×××）领回房产证后四被告均违约、甩开原告中原房地产公司自行办理余下交易事项；（3）经原告中原房地产公司要求，四被告至今未按合同约定支付中介费。被告王真真对原告中原房地产公司提供五组证据的质证意见为：对证据1、×××无异议。对证据3有异议，认为原告中原房地产公司未按合同第八条约定协助被告在房产管理部门办理产权立契，根据国家相关法律规定，佣金原告中原房地产公司收取过多。对证据4真实性无异议，但认为该解押协议是在合同订立前签订，原告中原房地产公司并未协助解押。对证据5中的视频有异议，李少隆仅陪同去银行，没有去房产管理部门，且中午时就走了，下午被告自行去房产管理部门办理了手续；录音对象不是被告王真真，通话内容不清楚；通话单中16号的通话记得，×××1号的通话不记得；证人证言不属实，原告中原房地产公司并未做多少工作，每次都是被告催原告中原房地产公司办理。被告孙二冠缺席未发表质证意见。经庭审质证，被告李宾克、李兵兵对原告中原房地产公司提供五组证据的质证意见为：对证据1中经营范围有意见，经营范围不包括二手房贷款业务，原告应该提供房地产经纪机构备案证书证明其有相关资质。对证据×××无异议。对证据3有异议，原告中原房地产公司并未尽到履行合同的义务，所以不应当支付佣金。对证据4真实性无异议，但该解押协议是在合同订立前签订，原告中原房地产公司并未协助解押。对证据5有异议，视频当日是被告李宾客把李少隆拉到银行，但李少隆并未去银行办理业务，是被告王真真自己办理的他项权证，录音是证人故意套话，录音中说的愿意给她一部分钱是因为出于人道主义，证人确实带我们看了三套房，应该给人家报酬，但公司并未帮什么忙。本院审查后认为，原告中原房地产公司提供的五组证据内容客观真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。被告王真真为支持自己的主张，向本院提交的证据有：视频一段，证明原告中原房地产公司偷配钥匙。经庭审质证，原告中原房地产公司对被告王真真提供证据的质证意见为：视频上并未显示进去被告王真真的房屋，所以不能推理出来偷配钥匙。被告李宾克、李兵兵的质证意见为：视频当日田丽丽、李少隆领去王真真家看房，问钥匙从哪来的，工作人员回答是自己配的。被告孙二冠缺席未发表质证意见。本院审查后认为，被告王真真提供的证据仅能证明原告中原房地产公司曾带被告李宾客、李兵兵看房，不能直接证明原告中原房地产公司自行配制钥匙。被告孙二冠缺席未提供证据材料。被告李宾克、李兵兵为支持自己的主张，向本院提交的证据有：视频一段，证明房产证是被告自行办理以及原告中原房地产公司工作人员围攻被告的事实。经庭审质证，原告中原房地产公司对被告李宾克、李兵兵提供证据的质证意见为：视频断章取义，时间有限、范围有限，视频内容显示收尾工作，应该由当事人亲自去办，被告之所以在这时候录下视频是为了以后跳单做准备；工作人员确实去交涉，但不是围攻，是为了要回合同约定的费用。被告王真真、孙二冠未发表质证意见。本院审查后认为，被告李宾克、李兵兵提供的证据内容客观真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：经原告中原房地产公司从中协调，×××016年3月5日，原告中原房地产公司与被告孙二冠、李宾客签订房屋买卖合同一份，主要内容为：“甲方：孙二冠，代理人：王真真，身份证号：，乙方：李宾客，身份证号：，丙方：中原房地产公司，甲、乙双方（以下简称双方代理人）依据国家法律、法规，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经协商一致，共同委托丙方居间双方的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹共同遵守。第一条，房屋状况：甲方拥有位于恒大贵园3号楼3单元701房的房屋，房屋所有（共有）权人王真真；房屋建筑面积为140㎡左右，（以上内容及其他相关内容均以《房屋所有权证》登记为准）。乙方自愿购买上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状无异议。第二条，成交价格甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为：人民币（大写）伍拾壹万零仟零佰零拾零圆整（小写）￥510000.00元。此价格下，包含该房屋的相关配套设施有：毛坯、含配套。第三条，乙方应于本合同签订时支付定金人民币大写贰万圆整（小写）￥×××0000.00元，甲乙双方同意该定金中壹万元在办理完成房屋立契过户手续前由丙方代为保管。甲方于本协议签订时将（售房保证金）或《房屋所有权证》交由丙方保管，作为其对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保。第四条，付款方式，甲乙双方签订合同后，应共同到银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在立契时，将首付款人民币（大写）贰拾万元整（小写）￥×××00000.00元交付甲方，剩余房款人民币（大写）叁拾壹万元整（小写）￥310000.00元由银行放款之日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果银行确定的贷款金额少于合同约定的贷款金额，乙方应在支付首付款时一次性补足。同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。第五条，立契过户期间：甲乙双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续。甲方承诺此房《房屋所有权证》满两年……第七条，物业交割，（1）甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起3日内向乙方完整有效的交付本合同下之房屋及其它相关附属配套设施……第八条，甲乙双方共同到禹州市房地产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家法律法规之规定交纳有关税率及相关费用，甲方负担总税费用的零%，乙方负担总税费用的壹佰%；丙方的佣金由甲方支付人民币（大写）伍仟壹佰元整（小写）￥5100.00元，乙方支付人民币（大写）伍仟壹佰元整（小写）5100元。在签订本合同时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。因甲、乙任一方违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，各担负总佣金的一半。第九条，甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定于签订本合同时，由乙方向丙方支付房屋过户代办费用人民币500元，银行按揭贷款服务费，贷款金额的1%，公积金按揭贷款服务费，贷款金额的×××%……第十二条，其他约定事项（如果本条款的约定与其他条款的约定不一致，以本条款约定的内容为准）：（1）甲方如不遵守本合同约定，双倍赔偿乙方定金，乙方如不遵守本合同约定，定金作废。甲乙任何一方不遵守本合同约定，由违约方赔偿丙方总房款×××%的佣金，双方共同违约，各赔偿丙方总房款1%的佣金……。甲方代理人：王真真，身份证号：，电话：135××××2517，乙方（签字）：李宾客，身份证号：，电话：180××××8965，丙方：禹州市中原房地产营销策划有限公司（公章），×××016年3月5日。”同日，被告李宾客向被告王真真交纳购房定金×××万元，王真真出具收据一份，并标注：“其中有1万元由中介公司保管，物业交割当天给房东”，后原告中原房地产公司将其保管的10000元交付被告王真真。×××016年3月15日，原告中原房地产公司与被告孙二冠、李兵兵共同签订解押协议一份，主要内容为：“解押协议，甲方：孙二冠，代理人：王真真，身份证号：，乙方：李兵兵，身份证号：，丙方：中原房地产公司，就甲乙双方于×××016年3月5日在中原房地产公司签订的恒大贵园3号楼3单元701房屋的买卖合同，现补充协议如下：一、在双方未过户之前，乙方需给甲方贰拾万元整，小写×××00000.00，作为该房屋的解押款。二、此解押款同时充抵首付款（另也属于甲方借用乙方现金，待房屋过户时归还于乙方）。三、甲方必须完全配合乙方过户，若不配合，则甲方所收乙方定金及解押所用的借款必须双倍赔偿给乙方。甲方：孙二冠，代理人：王真真，乙方：李兵兵，居间方：禹州市中原房地产营销策划有限公司（公章），×××016年3月15日”。同日，被告李兵兵向被告王真真交纳18万元的房款，被告王真真出具收据一份。后被告王真真、李宾克、李兵兵去往房产管理部门办理下余事项。原告中原房地产公司多次向四被告追要佣金未果，诉至法院。另查明，被告王真真、孙二冠系夫妻关系，被告李宾克、李兵兵系夫妻关系。本院认为：原告中原房地产公司与被告孙二冠、李宾客、李兵兵之间签订的房屋买卖合同及解押协议，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告中原房地产公司向被告孙二冠、李宾克、李兵兵提供订立合同的媒介服务，并促成被告孙二冠与李宾克、李兵兵之间的房屋买卖，按照合同约定，被告孙二冠应当支付佣金5100元；被告李宾克、李兵兵应当支付佣金5100元、代办费500元，共计5600元。从原告中原房地产公司工作人员的证言及被告王真真、李宾客、李兵兵的陈述中可以看出，原告中原房地产公司并未提供按揭贷款服务，故其主张的贷款服务费3100元，本院不予支持。关于原告中原房地产公司主张的违约金，因原告中原房地产公司并未提供房屋买卖合同中的全部服务，存在过错，被告孙二冠、李宾克、李兵兵在接受原告中原房地产公司的大部分服务后，未按约定支付佣金的行为，亦存在过错，故根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，兼顾本案合同履行情况、双方当事人的过错程度等综合因素，本院酌定被告孙二冠支付原告中原房地产公司违约金×××500元，被告李宾克、李兵兵支付原告中原房地产公司违约金×××500元。因被告王真真并不是房屋买卖合同及解押协议的合同当事人，故原告中原房地产公司要求其支付佣金及违约金，本院不予支持。关于原告中原房地产公司主张的利息，因双方合同中并未约定，本院不予支持。依照《民法通则》第四条、第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告孙二冠于本判决生效后五日内支付原告禹州市中原房地产营销策划有限责任公司佣金5100元及违约金2500元。限被告李宾克、李兵兵于本判决生效后五日内支付原告禹州市中原房地产营销策划有限责任公司佣金、代办费、服务费共计5600及违约金2500元。三、驳回原告禹州市中原房地产营销策划有限责任公司的其他诉讼请求。本案受理费400元，由被告孙二冠承担150元，由被告李宾克、李兵兵负担150元，由原告禹州市中原房地产营销策划有限责任公司承担100元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  张贵云代理审判员  吴 鹏人民陪审员  刘梦丽二〇一六年六月二十四日书 记 员  孟凡敏