四川省丹棱县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1424民初403号原告严某,女,生于1977年2月16日，住丹棱县。委托代理人邱剑，四川明雅律师事务所律师。被告罗某1,男，生于1977年1月12日，住丹棱县。第三人罗某2（系罗某1之父，男，生于1946年1月22日，，住丹棱县。委托代理人袁某某（系罗某2之妻），女，住丹棱县。第三人袁某某（系罗某1之母，女，生于1952年11月12日，住丹棱县。原告严某与被告罗某1离婚后财产纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法由审判员华拥军适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院依罗某2、袁某某的申请，依法追加罗某2、袁某某为第三人参加诉讼。原告严某及其委托代理人邱剑和被告罗某1及第三人袁某某，第三人罗某2的代理人袁某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严某诉称，原、被告原系夫妻关系。后双方因感情破裂，于2015年9月15日，经丹棱县人民法院判决准予原、被告离婚（2015丹民初字第832号）。但双方在夫妻关系存续期间共同出资修建的位于丹××县××龙××村××楼××底××房屋××栋，及家具家电（电视机2台、空调1台、洗衣机1台、床2间、床垫2床、组合衣柜2套）未进行分割。现双方婚姻关系已解除，原告特诉至你院，请求依法判决：1.依法分割共同财产（位于丹××县××龙××村××楼××底××房屋××幢，电视机2台、空调1台、洗衣机1台、床2间、床垫2床、组合衣柜2套）；原告要求分割120000元。2.本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告认为关于分割方式，原告不是房屋所在地的人，在当地没有亲朋好友，离婚后也无法和被告和第三人同在屋檐下生活，且原告的女儿在调解过程中也明确表示不同意原告回去居住。根据《民法通则》意见第九十条的规定，对共有财产的分割就考虑共有人对财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要，我们认为被告取得房屋并对原告的份额予以补偿，不仅可以避免纠纷，还可以提高财产的利用价值，尽可能利于双方的生产、生活。法庭调查得知，第三人在修建房屋过程中，出资非常之少，所以我们认为原告提出50%的份额是合理的。同时认为被告提供的借条系复印件，不予认可。被告罗某1辩称，我同意房子有她有一份，但我没有权利了，我已经将我房子的权利让给我女儿了，但我父母的我作不了主。我现在无权干涉。她说她要占50%我都同意，只要她回去管她的女儿。我的份额已经赠送给我女儿了。我、我父母、严某、我女儿五个人是在一个户口本上。离婚前是没有分家的。2010年2月10日我们修房子时向我姐姐罗某3借款6万元。我只有复印件，原件在我姐姐那儿。我的那份我已经赠送给我女儿，不管拍卖与不拍卖，都要保证我女儿、我父母有住的地方，有安身之处。她要回去住就回去住，我没有钱，但是要有我父母和我女儿的居住地方就可以了。房子可以拍卖，但后面的地坝、屋基要另外补偿我父母。第三人述称，她当初来的时候什么都没带来，如若她要她那份，应该将我们两老的份额和女儿的份额拿给我们。房子是我们两口子和他们两口子一起修的，原来结婚的时候我给他们修的是平房，原告称我们住的是矮房子，说我儿子又没有人才，觉得委屈，我又叫我儿子出去打工，再后来我们才又修了现在的新房。我们两老都在，他们还不能分我的财产。是我们两老一手挣的。我两老要占80%，罗某1和严某一起占20%，他们要怎么分是他们的事。我的屋基是几代人的屋基，不可能就失散在她手里。其他没有了。房子是我孙女的，若她要拆就去拆就去拆一间或是两间，但女儿就要跟她断绝关系。要拍卖也可以，但后面的地坝、屋基是我们两老的。罗某3是我女儿，当时是当着我面借的。另罗某1向罗某3借的。是我女儿拿到康家园，我儿子给她打的借条借的。经审理查明，原、被告原系夫妻关系。本院于2015年9月15日作出（2015）丹民初字第832号民事判决书，现该判决已发生法律效力。该判决书判决：“1.准予原告罗某1与被告严某离婚。2.原、被告之女罗某4随原告罗某1居住、生活，并由其抚养。3.由原告罗某1于本判决生效后五日内支付被告严某应分丰田小轿车款50000元；原、被告婚后共同购买的丰田小轿车1辆归原告罗某1所有。4.原、被告共同所欠郭再轩借款5000元，由原告罗某1负责归还。”原、被告在离婚前与被告的父母第三人罗某2、袁某某在同一户口上，并共同居住、生活，并于2010年农历正月原拆原建（拆了部份老房子，厨房两间、拖坯一间，住房一间，小二间一间，还有八尺宽的阶沿。共120平方米。拖坯作为路）。修建了一楼一底火砖结构的楼房一幢并进行了装饰装修。其中：底楼一间车库、一间卧室、一间客厅、一间饭厅、一间厨房、一间卫生间，约96平方米。二楼一个小客厅、两间卧室、一间书房、一个阳台，约96平方米。到七月左右完工。至今房产证、土地使用权证没有办理。并购买了家具、家电（电视机2台、空调1台、洗衣机1台、床2间、床垫2床、组合衣柜2套，已旧）。在庭审过程中，原、被告及第三人均表示一楼一底楼房及家电家具同意作价30万元。但不包括地坝和后面的老房子。修房子的时候，被告向原告的舅子和姐夫都借过钱，事后已归还。被告罗某1尚向其姐姐罗某3借款60000元，至今未归还。现罗某3在国外务工。在庭审中，原、被告之女罗某4向法庭表示，不同意原告严某回家同其居住、生活。上述事实，有原、被告及第三人向法庭的陈述；有原告严某向法庭提交的（2015）丹民初字第832号民事判决书、（2015）丹民初字第832号庭审笔录、（2015）丹民初字第41号判决书，房屋外观照片；有被告罗某1向法庭提交的户口簿、借条复印件等证据证实。本院认为，对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。原告严某与被告罗某1原系夫妻，因二人讼争的房屋及家电、家俱，涉及被告罗某1的父母，即第三人罗某2、袁某某。原、被告离婚前，原、被告及其女儿（未成年）的户口同第三人罗某2、袁某某在一个户口簿上，且一起在共同居住、生活，并未分家，且在修建讼争房屋时，系原拆原建，所申报宅基地也是按户口簿上的人员申报，故原、被告及第三人讼争的房屋等应作为原、被告及第三人的共有财产。原、被告及第三人对讼争的房屋的份额，均不能证明是按份共有，故应当认定为共同共有。原告严某与被告罗某1离婚后，该共同共有关系方终止，对财产的分割没有协议，故应当根据等分的原则处理，由原、被告及第三人各分得四分之一。因讼争的房屋系特定物，不宜分割，故可以折价处理，原、被告及第三人在庭审中，均同意讼争房屋及家电家俱共计折价300000元。同时考虑到被告罗某1及第三人罗某2、袁某某系父母子女关系，且该房屋所在地系被告罗某1及第三人罗某2、袁某某原籍所在地等因素，故应由被告罗某1及第三人罗某2、袁某某支付原告严某折价款75000元后，原告严某应分得的房屋及家电家俱部份归被告罗某1及第三人罗某2、袁某某所有。对于被告罗某1在修建房屋时向其姐姐借款60000元，应当由原告严某承担四分之一，即15000元。以上两项权债拆抵后，由被告罗某1及第三人罗某2、袁某某支付原告严某折价款60000元后，原告严某应分得的房屋及家电家俱部份归被告罗某1及第三人罗某2、袁某某所有，原告严某应承担的债务由被告罗某1及第三人罗某2、袁某某负责偿还。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部份共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续，否则即使赠与合同有效，如果未办理过户手续，房屋所有权是没有转移的。被告罗某1虽然表示将其应得的房屋及家电家俱部份转让给其女儿，但并未办理过户手续，其房屋所有权是没有转移的，且被告罗某1是在共同共有关系存续期间擅自处分共有财产，应当认定无效。因此对于被告罗某1辩解其也将其应得的房屋及家电家俱部份转让给其女儿，其无权干涉的理由，不予支持。原、被告及第三人与本院不一致的意见，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十七条，《最高人民法院关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第88条、第89条，第90条、第91条的规定，判决如下：一、由被告罗某1及第三人罗某2、袁某某支付原告严某折价款75000元。二、由原告严某承担修房债务15000元。三、上列一、二项品迭后，另增加被告罗某1及第三人罗某2、袁某某应负担的诉讼费675元，由被告罗某1及第三人罗某2、袁某某于本判决生效后30日内支付原告严某60675元，原告严某应分得的房屋及家电家俱部份归被告罗某1及第三人罗某2、袁某某所有。原告严某应承担的债务，由被告罗某1及第三人罗某2、袁某某负责偿还。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元（原告已预交），由原告严某负担675元，由被告罗某1、第三人罗某2、袁某某负担675元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  华拥军二〇一六年六月××日书记员  张 慧