云南省泸水县人民法院民 事 判 决 书(2016)云3321民初216号原告：杨金珠，女，1972年5月3日生，汉族，初中文化，自由职业。委托代理人：黄爱忠，怒江州六库城区法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：大理海川房地产开发有限公司。法定代表人：洪正昌，该公司董事长。委托代理人：李智华，大理海川房地产开发有限公司泸水分公司负责人，特别授权代理。被告：大理海川房地产开发有限公司泸水分公司。负责人：李智华，分公司经理。原告杨金珠诉被告大理海川房地产开发有限公司（以下简称“海川公司”）、大理海川房地产开发有限公司泸水分公司（以下简称“泸水分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月22日受理。依法由审判员和晓霞适用简易程序于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告杨金珠及其委托代理人黄爱忠，被告海川公司的委托代理人李智华，被告泸水分公司的负责人李智华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨金珠诉称，原告一次性向被告购买了3套住房，于2011年12月31日支付了人民币3万元作为定金，后于2012年8月22日双方签订了《关于售房过程中的协议》，协议中明确约定了房屋为住宅楼，即位于泸水县××小区××、××、××号。签订协议之时，由被告的工作人员向原告亲笔书写了一张三套房中每套房的面积、单价、总价及税费，作为双方协商价格的依据同时也作为所签订合同的附件。其中2-1-3号已经装修好，装修费4万元，由原告支付。被告的工作人员向原告计算出三套房屋的价格：2-1-1号面积156.28平方米，单价2575元/每平米，合计人民币402420元；2-1-2号面积128.15平方米，单价2565元/每平米，合计人民币328700元；2-1-3号面积162.51平方米，单价2489元/每平米，合计人民币404487元。三套住房总价为：1175607元（包含2-1-3号房屋装修费4万元）。原告分别于2012年9月10日支付20万元，2012年10月9日支付905607元，付完款的当天，原告在被告的售楼部与工作人员和售楼部经理一起签订了《商品房购销合同》。合同签订完后，工作人员告诉原告：“由于你们是一次性付清房款，双方所签订合同需交房管所备案，以便办理房产证书，等办完备案手续后，又将你们那一份还给你们。”就这样被告就将双方所签订的《商品房购销合同》拿走，以致原告手中没有了《商品房购销合同》。且在交易过程中被告没有给原告开过正规的发票，所开票据均是收据收条。合同签订一个月后，被告便以该三套房各种手续未完善，暂不能销售为由（事实上无理要求原告增加购房款），通知原告退款，原告认为购房合同已经签订且购房款已全部支付完毕，不能退款，便进行装修。后被告向怒江州中级人民法院提起诉讼，要求原告按现行房价支付2-1-1号、2-1-2的购房款，即增加房款。原审法院通过审理作出了（2014）怒中民二初字第30号民事判决书，驳回了被告的诉讼请求。后被告不服判决，又向云南省高级人民法院提起上诉，云南省高级人民法院于2015年6月5日作出（2015）云高民一终字第101号民事判决书，驳回了被告的上诉，维持原判。终审判决后，被告不履行为原告提供办理所购金榕佳苑小区2-1-1、2-1-2、2-1-3号房屋产权证书和土地使用权证书所需的各种税票及相关办证手续，致使原告迟迟未能办证，侵害了原告的合法权益。现提起诉讼，1.请求人民法院依法判令二被告履行《商品房购销合同》，限期为原告所购的金榕佳苑小区2-1-1、2-1-2、2-1-3号提供办理房屋产权证书和土地使用权证书所需的各种税票及相关办证手续；2.请求人民法院判令被告承担本案诉讼费用。被告海川公司和泸水分公司辩称，由于双方之间没有签订《商品房购销合同》，我方不能为原告提供办理产权证的相关票据和手续；我方需要与原告签订《商品房购销合同》和《合同补充协议》后，才可以协助原告办理相关产权手续。综合原、被告双方的诉辩主张，本案双方当事人的争议焦点为：二被告是否应当提供给原告泸水县××小区××、××、××号三套房屋办理房屋产权证和土地使用权证所需的相关票据和材料。原告杨金珠为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：1、杨金珠的身份证，证明原告的身份情况。2、《关于售房过程中的协议》、原告公司工作人员出具的关于被告所购三套房屋的面积、单价和总价表、四份收据，证明2012年8月22日，原被告双方在公平自愿的基础上签订了协议，约定了三套房均为住宅楼，且表明了按原被告双方协商价进行出售，同时，被告工作人员向原告出具了三套房屋的价格、面积和房屋总价，作为原告交付购房款的依据，后原告按照被告要求已全部付清购房款。3、（2014）怒中民二初字第30号民事判决书和（2015）云高民一终字第101号民事判决书，证明原告向被告购买了泸水县××小区××、××、××号商品房，原告已履行完毕付款义务，但被告至今仍以各种理由推诿办理相关的房屋产权证书和土地使用权证书。经质证，被告对原告提交的三组证据均无异议。二被告没有证据向法庭提交。通过被告对上述证据的质证，本院认为：虽然二被告对原告提交的三份证据均无异议，但证据三并不能证明被告至今仍以各种理由推诿办理相关的房屋产权证书和土地使用权证书的观点，证据一、证据二的证明观点，证据三的其他证明观点本院均予以采信。根据庭审、质证和认证，本院确认如下法律事实：2012年8月22日原被告双方签订了《关于售房过程中的协议》，协议内容为“甲方（即泸水分公司）一次出售给乙方（即杨金珠）3套住宅楼，即：金榕佳苑小区2-1-1、2-1-2、2-1-3号，其中2-1-3号房甲方已装修好，经双方协商以上装修费用由杨金珠购房户承担人民币肆万元（小写40000元），其剩余部分由泸水分公司承担。今后在签订3套购房合同时，按原双方协商价进行出售，任何一方不得提出其他条件，其他售房相关手续按正常程序进行”。协议内附有装修清单一览表，后附一张三套房屋每套的价款。协议签订后，原告按协议中的内容分别于2012年8月24日支付了2-1-3号房的4万元装修费，2012年9月10日、10月9日原告分别以银行进账方式支付给被告20万元和905607元的购房款，被告也分别出具了预收以上三套房屋购房款20万元和90.5607万元的收据给原告。至此原告按协议后所附价格全部支付完购房款项。2012年11月10日、12月14日被告以该三套房各种手续未完善，暂不能销售为由，通知原告退款，原告未去办理退款并在未取得钥匙的情况下强行进入并进行装修。后被告向怒江州中级人民法院提起诉讼，要求原告按市场评估价支付2-1-1号、2-1-2的购房款，怒江州中级人民法院作出了（2014）怒中民二初字第30号民事判决书，驳回了被告的诉讼请求。后被告不服，向云南省高级人民法院提起上诉，云南省高级人民法院于2015年6月5日作出（2015）云高民一终字第101号民事判决书，驳回了被告的上诉，维持原判。终审判决后，被告以双方尚未签订《商品房购销合同》为由，不为原告提供所购金榕佳苑小区2-1-1、2-1-2、2-1-3号办理房屋产权证书和土地使用权证书所需的相关票据和材料，致使原告起诉至本院。本院认为，取得不动产权属证书是购房人主要的合同目的，合同法的基本原则包括诚实信用原则，依该原则开发商负有办理权属证书的合同附随义务。本案中，虽然原被告双方未提交书面的《商品房销售合同》，但双方之间实际上的买卖关系已被生效的法律文书确认，原告作为购房人已履行支付购房款的合同义务，二被告应当履行协助原告办理土地使用权和房屋所有权证书，并提供必要的证明文件的附随义务。二被告主张与原告之间尚未签订《商品房购销合同》，应当先签订《商品房购销合同》和《合同补充协议》后才协助原告办理产权证书的答辩意见，由于按照常理原被告应当先签订《商品房购销合同》，原告才支付购房款，现原告已支付完毕购房款，故被告的辩称有悖常理，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条之规定，判决如下：被告大理海川房地产开发有限公司、被告大理海川房地产开发有限公司泸水分公司在判决生效后15日内协助原告杨金珠办理泸水县六库镇金榕佳苑小区2-1-1、2-1-2、2-1-3号商品房的土地使用权和房屋所有权证书，并提供必要的证明文件。案件受理费100元，减半收取50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。审判员  和晓霞二〇一六年六月六日书记员  欧小晶