广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书粤06**民初5557号原告佛山信捷房地产有限公司，住所佛山市禅城区。注册号：440600400002370。法定代表人周安桥，董事长。委托代理人卢大为、周李明，广东创誉律师事务所律师。被告刘海峰，男，汉族，住湖南省新邵县。公民身份证号码：×××6576。原告佛山信捷房地产有限公司诉被告刘海峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法由审判员简丽芳适用简易程序独任审判，并于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢大为到庭参加诉讼，被告刘海峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2014年7月14日与被告签订《广东省商品房买卖合同》，双方约定由原告向被告出售佛山市禅城区魁奇二路139号地下一层停车场D1S1517号，被告应向原告以分期付款的方式支付房款160000元。合同签订后，被告仅支付了第一期房款50000元，现尚欠110000元房款未支付。经原告多次催告，被告至今仍未支付。原告认为，被告的逾期付款行为已构成违约，特起诉请求判令：1、解除原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金20000元；3、被告承担本案诉讼费。被告没有到庭，也没有提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。广东省商品房买卖合同、车位补充约定各一份。证明原、被告的商品房买卖合同关系。诉讼中，被告未提交证据。为查明本案相关事实，本院依职权调取《佛山市禅城区房地产登记信息查询结果》一份，证明被告刘海峰是禅城区魁奇二路139号地下一层停车场DIS1517号的购房人。被告没有提交证据，也没有到庭质证，视为放弃举证和质证的权利。本院认证意见：对于原告提交的证据，被告的身份证复印件有其他证据佐证其身份信息情况，其他证据均有原件核对，且能客观真实反映与本案相关的事实，本院予以采信。本院依职权调取的证据，真实性、合法性、关联性明确，原告没有异议，本院作为本案认定事实的依据。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年7月14日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《广东省商品房买卖合同》，主要内容为：。第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房。该商品房为本合同第一条规定项目中的禅城区魁奇二路139号地下一层停车场D1S1517号。该商品房合同约定建筑面积共24.09平方米，其中，套内建筑面积，12.50平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.59平方米。第四条、计价方式与价款。3、该商品房属现房、按套出售，总价款为160000元。第六条、付款方式及期限。买受人按下列第2方式付款：。2、分期付款，①结算方式：现金，约定金额：50000元，付款比例31%；约定日期2014年7月14日。②结算方式：现金，约定金额：110000元，付款比例69%；约定日期2014年8月14日。第七条、买受人逾期付款的违约责任。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。②逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。同日，双方签订《车位补充约定》，主要内容：12.关于合同解除的补充。（4）若因乙方个人原因导致买卖合同及补充协议解除的，乙方须向甲方支付买卖合同约定的商品房价格百分之十的违约金（低于贰万元的按贰万元计算），甲方有权在退还乙方购房款前将违约金先行扣除。上述商品房买卖合同和车位补充约定签订之后，被告支付了第一期购房款50000元，余下110000元购房款经被告多次催告被告至今仍未支付，原告因此诉至本院成讼。2016年6月19日，被告签收了本案的起诉状等诉讼材料。涉案商品房买卖合同已办理备案登记。涉案车位没有办理抵押。因被告未尽付款义务，故原告尚未向原告交付涉案车位。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，原告及被告均应按照合同约定履行各自的义务。关于原告解除合同的诉请。据前查明，被告至今未能如约支付第二期购房款，远超出约定支付期限60日，已经构成根本违约，根据涉案《广东省商品房买卖合同》第七条的约定，原告作为出卖人有权解除合同。至于涉案买卖合同关系解除的时间，因没有证据证明诉前双方就合同的解除问题已经达成共识，则本院确定原告与被告的买卖合同关系于起诉状送达被告之日即2016年6月19日解除。关于原告违约金的诉请。因被告未能按照涉案《广东省商品房买卖合同》的约定支付第二期的购房款，违反诚实信用原则，导致根本违约，应当对其违约行为承担相应的责任。合同约定，原告要求解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。同时，原、被告在车位补充约定中约定，违约金计付标准为买卖合同约定的车位价格百分之十的违约金（低于贰万元的按贰万元计算），属合理范畴。原告作为守约方，对被告逾期付款行为所负的违约责任享有选择权，并没有累加，原告主张按照车位补充约定的违约金计付标准要求被告支付违约金20000元，有理有据，且被告没有提出抗辩，对原告该项诉求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第三项、第九十六条第一款、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山信捷房地产有限公司与被告刘海峰于2014年7月14日签订的《广东省商品房买卖合同》于2016年6月19日解除；二、被告刘海峰于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山信捷房地产有限公司支付违约金20000元。被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取150元，由被告刘海峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  简丽芳二〇一六年六月二十七日书记员  汤丽华附引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。