沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书［2016］辽01**民初1182号原告：杨耀辉。委托代理人：杨雪松。被告：孙秀琴。被告：姜英美。第三人：沈阳华景房地产开发有限公司。法定代表人：刘学生。委托代理人：孟祥梅，系辽宁申盟律师事务所律师。原告杨耀辉与被告孙秀琴、姜英美、第三人沈阳华景房地产开发有限公司（以下简称华景公司）物权保护纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，适用普通程序，依法组成由审判员严冬云担任审判长并主审，人民陪审员隋冠卓、杨颖参加评议的合议庭，于2016年6月12日公开开庭进行了审理，原告杨耀辉委托代理人杨雪松及第三人华景公司委托代理人孟祥梅均到参加诉讼。被告孙秀琴、姜英美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告杨耀辉诉称，2009年2月11日，原告与被告孙秀琴、姜英美签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告孙秀琴、姜英美（孙秀琴与姜英美系夫妻关系）所有的位于沈阳市和平区长白街XX号XX栋3单元3层1号（该房产地址已经变更为沈阳市和平区长白南路XX号3号楼331）、建筑面积86.47平方米的房屋，房屋总价款222000元人民币。原告于2009年2月11日将全部房款付给被告孙秀琴、姜英美。合同约定被告孙秀琴、姜英美在能办理房屋产权登记起一个月内协助原告办理产权变更登记。现该房产于2015年7月10日可以办理房屋产权登记，原告多次找到被告孙秀琴、姜英美，要求配合办理房屋产权登记，但被告孙秀琴、姜英美不予配合。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。诉讼请求：1、请求依法判令二被告继续履行与原告签订的《房屋买卖合同》；2、请求依法确认位于沈阳市和平区长白南路XX号3号楼331的房产归原告所有；3、请求依法判令二被告与第三人配合原告办理位于沈阳市和平区长白南路XX号3号楼331的房产过户登记；3、请求每判令被告孙秀琴、被告姜英美支付违约金22000元；4、本案诉讼费由被告承担。被告孙秀琴、姜英美未到庭，未答辩。第三人华景公司述称，我公司认可与被告孙秀琴、姜英美之间的动迁手续，并已将房屋交付给被告孙秀琴、姜英美。我公司对原告与二被告之间的买卖协议不清楚，但我公司同意将涉案房屋更名到被告孙秀琴、姜英美名下。经审理查明，2009年2月11日，原告杨耀辉（买方／乙方）与被告孙秀琴、姜英美（卖方／甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定被告孙秀琴、姜英美自愿将坐落于位于沈阳市和平区长白街XX号（滨河湾）XX栋3单元3层1号（现址：沈阳市和平区长白南路XX号3号楼331）、建筑面积86.47平方米（实测建筑面积）的房屋卖给原告，价款222000元，合同第三条（违约责任）约定：“1、甲方必须在能办理房产证时，一个月内协助乙方更改此房产证的户主名，（如甲方患××，有住院证明可延后至出院半个月之内）所办理房产证费用（包括税收）由乙方承担。如一个月之内甲方不协助乙方更改房产证户主名，视为甲方违约，违约金为总房款的双倍。”……在该合同落款处，原告杨耀辉与被告孙秀琴、姜英美均签名并捺印。协议签订当日，原告杨耀辉依约给付被告孙秀琴、姜英美购房款222000元，被告孙秀琴、姜英美亦于当日将房屋交给原告杨耀辉。原告入住诉争房屋至今，并缴纳了电费、物业费、采暖费、垃圾费等相关费用。2015年6月30日，第三人华景公司在滨河湾小区张贴通知，告知滨河湾小区一期业主，第三人华景公司自2015年7月10日起为该小区回迁安置的住户（包括本案被告孙秀琴、姜英美）办理房屋产权登记。原告杨耀辉要求被告孙秀琴、姜英美协助其办理诉争房屋更名、过户手续遭拒，故诉至法院。另查，案外人沈阳长白岛管理委员会作为拆迁人与被告孙秀琴于2007年7月18日签订《农地拆迁货币补偿安置协议书》，对被告孙秀琴原位于和平区长白乡上夹河村147房屋进行拆迁，本案诉争房屋系通过产权置换所取得。又查，被告孙秀琴、姜英美与被告华景公司于2013年8月14日签订《滨河湾一期住宅内部认购协议书》，载明认购项目地址：和平区长白街XX号3号楼331房间号，认购面积：86.47平方米，认购单价：1943.0323元／平方米，总房款：168014元，付款方式：一次性现金付款14014元，拆迁款顶帐付款154000元。再查，案件审理过程中，经本院到沈阳市房产局核实，涉诉房屋仍登记在第三人华景公司名下，现已可以办理房屋权属证书。上述事实，有原告向法庭提供的《房屋买卖合同》、收条、公证书、房屋准住通知单、《农地拆迁货币补偿安置协议书》、《滨河湾一期住宅内部认购协议书》、《滨河湾一期回迁安置地址、面积及缴费确认表》、《产权、审核受理凭证》、收款收据、通知等证据，以及原告与第三人的当庭陈述，已经庭审审查，本院予以确认。本院认为，根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孙秀琴、姜英美经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及原告与第三人的当庭陈述，对本案事实予以认定。原告与被告孙秀琴、姜英美于2009年2月11日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应恪守履行。就诉争房屋，原告已支付对价，被告孙秀琴、姜英美亦按合同约定将房屋交付原告，故对原告主张诉争房屋归其所有的诉请，本院予以支持。关于原告主张被告孙秀琴、姜英美协助办理房屋所有权证的诉请，在原告与被告孙秀琴、姜英美签订的《房屋买卖合同》中，约定了被告孙秀琴、姜英美在取得房屋产权证时具有协助原告办理房屋所有权证变更登记的义务，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。”原告已按照合同约定将房款交付给被告孙秀琴、姜英美，被告孙秀琴、姜英美应按照约定履行交付房屋及办理房屋产权变更登记的义务。但由于原告购买诉争房屋时，该房屋尚不具备办理房屋所有权证的条件，被告孙秀琴、姜英美只是履行了交付房屋的义务。现结合庭审情况及本院依法至沈阳市房产局查询结果，可以认定诉争房屋现已具备办理房屋所有权证的条件，被告孙秀琴、姜英美应及时办理房屋所求权证，之后协助原告办理房屋产权证的变更登记手续，故原告该诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但由于涉诉房屋现在第三人华景公司名下，故被告孙秀琴、姜英美履行协助义务的前提应为其取得涉诉房屋的所有权证，为避免当事人累诉，被告华景公司应协助被告孙秀琴、姜英美办理涉诉房屋的所有权证书，其后，被告孙秀琴、姜英美再协助原告办理涉诉房屋的产权变更手续。诉讼中，原告自愿承担涉诉房屋以被告孙秀琴、姜英美名义办理房屋产权证书起至变更登记至其名下的全部税费，并无不当，本院予以确认。关于原告主张被告孙秀琴、姜英美承担违约金的诉请，虽然合同第三条（违约责任）第1款约定：“甲方必须在能办理房产证时，一个月内协助乙方更改此房产证的户主名，（如甲方患××，有住院证明可延后至出院半个月之内）所办理房产证费用（包括税收）由乙方承担。如一个月之内甲方不协助乙方更改房产证户主名，视为甲方违约，违约金为总房款的双倍。”即被告孙秀琴、姜英美在能办理房产证时，一个月内协助原告办理变更登记手续，如逾期应承担相应的违约责任。结合本案实际情况，被告华景公司于2015年6月30日通过在社区粘贴的方式向业主告知房屋可以办理房屋所有权证，即原告与被告孙秀琴、姜英美在诉争房屋尚不具备办理权属证书的情况下对违约责任进行约定，缺乏法律依据，故对原告该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于沈阳市和平区长白南路XX号3号楼331、建筑面积86.47平方米的房屋归原告杨耀辉所有；二、被告沈阳华景房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内协助被告孙秀琴、姜英美办理位于沈阳市和平区长白南路XX号3号楼331、建筑面积86.47平方米房屋的所有权证书，被告孙秀琴、姜英美于取得房屋产权证书三十日内协助原告杨耀辉将该房屋登记过户至原告杨耀辉名下，上述将该房屋登记至原告杨耀辉名下的过程中所产生的全部税费由原告杨耀辉自行承担。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4930元，公告费800元（两次），均由被告孙秀琴、姜英美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  严冬云人民陪审员  隋冠卓人民陪审员  杨 颖二〇一六年六月二十三日书 记 员  胡丹丹本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。