上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）杨民四(民)初字第4746号原告张莎，女，1982年1月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人张娜(原告张莎姐姐)，女，1977年7月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告张晓云，女，1972年10月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。第三人上海明明房产经纪有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人薛超，总经理。委托代理人方秀。原告张莎诉被告张晓云、第三人上海明明房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王莹独任审判，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。2016年3月14日，本案转为适用普通程序，依法组成合议庭，并于2016年6月15日再次公开开庭进行了审理。原告张莎及其委托代理人张娜、第三人上海明明房产经纪有限公司的委托代理人方秀到庭参加诉讼。被告张晓云经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告张莎诉称：2015年3月21日，原、被告在第三人居间介绍下达成上海市杨浦区图们路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)买卖意向，并口头约定定金为人民币10万元(本案币种均为人民币)；由于被告的房地产权证寄存在房地产交易中心，故原告当日仅支付被告购房定金5,000元，双方约定次日被告提供房地产权证，原告再支付剩余定金9.5万元；同年3月22日，双方签订《房屋转让合同》，约定房屋转让价款为95万元；2015年3月31日，双方再次签订《房屋转让合同》，约定了付款方式，并约定2015年7月31日交房；2015年4月18日，双方到上海市杨浦区房地产交易中心签订《上海市房地产买卖合同》，原告支付被告房款19万元，办理过户手续时被告得知因系争房屋至2015年12月2日产权交易才满5年，为避免缴纳1万元的营业税，被告拒绝办理过户手续；为此双方协商待2015年12月2日满5年后再办理过户手续，但2015年11月，被告拒绝履行合同，要求原告增加房价款，否则按定金5,000元的标准适当增加赔偿原告。被告的违约行为导致原告现在也没有经济能力购买相同房屋，原告坚决要求履行合同，故诉至法院请求判令：1、继续履行《上海市房地产买卖合同》；2、被告于判决生效后7个自然日内配合原告办理系争房屋所有权变更登记手续；3、被告于判决生效后10个自然日内腾空系争房屋并交付给原告正常使用。被告张晓云未到庭应诉。第三人上海明明房产经纪有限公司述称：原告所述属实，同意原告诉请。经审理查明：上海市杨浦区图们路XXX弄XXX号XXX室本案系争房屋产权人系被告，建筑面积37.90平方米。2015年3月，原、被告在第三人的居间介绍下达成系争房屋的买卖意向。2015年3月21日，原告支付被告购房定金5,000元，被告出具《收条》予以确认。2015年3月22日双方签订《房屋转让合同》(合同编号XXXXXXX)，约定系争房屋转让价格为95万元，2016年3月31日前将房屋交付原告使用。2015年3月31日，原、被告再次签订《房屋转让合同》(合同编号XXXXXXX)。主要内容为：房屋转让价格为95万元，签订本合同时原告支付定金10万元；2015年4月11日支付首付19万元，公积金贷款30万元，原告于过户当天支付35万元，交房当天支付尾款1万元；任何一方单方终止合同，须承担违约责任，赔偿被违约方10万元；房屋三金(有线、煤气、维修基金)被告无偿送原告，双方税费各付。同日，原告支付被告定金9.5万元。被告出具《收条》，确认共计收到原告定金10万元。2015年4月18日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》。主要内容为：房屋转让价款为95万元；双方在2015年6月1日前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；2015年3月31日支付10万元定金，2015年4月18日首付19万元，2015年5月30日之前付房款30万元(其中1万元尾款)，贷款36万元整。同日，原告支付被告首付款19万元。2015年12月4日，原告以手机短信方式向被告发送《催办函》，要求被告配合办理公积金贷款手续并支付逾期违约金。2015年12月15日原告具状来院，请求判令：1、《房屋转让合同》(合同编号XXXXXXX)有效、双方继续履行；2、被告按照合同第12条约定于判决生效后3个自然日内赔偿原告至判决生效日为止的逾期违约金；3、被告于判决生效后7个自然日内配合原告办理系争房屋所有权变更登记手续；4、被告于判决生效后10个自然日内腾空系争房屋并交付给原告正常使用。审理中，原告变更诉请如诉称所列。审理中，原告称：《房屋转让合同》原约定2015年4月11日支付首期款19万元，因原告母亲有张存折4月18日到期，经与被告商量，被告同意4月18日支付19万元，故原告当日支付19万元；双方于该日共同到上海市杨浦区房地产交易中心办理过户手续，合同是交易中心打印，付款条款是被告书写，原告未仔细看即签署；后被告得知因系争房屋产权过户未满5年要支付1%的个人所得税故不愿意递交买卖合同，要求再行协商；后双方商议待2015年12月2日办理交易过户手续，因该款应当于过户当日支付，故原告没有支付第二笔房款30万元；2015年11月，被告打电话给原告，要求房价上涨5万元，原告不同意，要求按合同价履行。对于原告所述，第三人称属实。原告表示，考虑到现房屋价格确有上涨，原告愿意增加房价款5万元，将剩余房价款共计71万元先行支付到法院。以上事实，有上海市房地产权证、《房屋转让合同》(合同编号XXXXXXX)、《房屋转让合同》(合同编号XXXXXXX)、收条、《上海市房地产买卖合同》及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为：民事活动应当遵循诚实信用原则。《房屋转让合同》及《上海市房地产买卖合同》系原、被告双方自愿签署，是双方真实意思表示，双方均应遵照执行。原、被告双方签订房屋买卖合同后，被告因税费问题不愿意办理过户手续，双方遂商定待2015年12月2日再办理过户手续，并无不当。现被告既不归还房款，又不按约办理过户手续，原告要求继续履行合同，于法不悖，本院可予支持。原告要求被告配合办理产权过户手续、腾空房屋并将该房屋交付原告，亦无不当，本院予以支持。被告张晓云经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果，由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张莎与被告张晓云于2015年4月18日就上海市杨浦区图们路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；二、被告张晓云应于本判决生效之日起十日内配合原告张莎将上海市杨浦区图们路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告张莎名下(所需税、费由原告张莎、被告张晓云依法各自承担)；三、原告张莎应于本判决生效之日起十日内支付被告张晓云房款人民币710,000元；四、被告张晓云应于本判决生效之日起十日内将上海市杨浦区图们路XXX弄XXX号XXX室房屋腾空并交付原告张莎。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币13,300元、诉讼保全费人民币5,000元，由被告张晓云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 王    莹审 判 员 张    扬人民陪审员 陈  铭  浩二〇一六年六月二十八日书 记 员 袁甄乙肖蔚瑾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。