广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1972民初208号原告：东莞市长安镇锦厦股份经济联合社。住所地：广东省长安镇锦厦社区经贸大厦。组织机构代码为61816485-9。委托代理人：黄乐声，东莞市启明律师事务所律师。委托代理人：邓江双，东莞市启明律师事务所辅助人员。被告：意创力电子科技（东莞）有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇锦厦铜锣围工业区新民路***号。组织机构代码为57235647-5。委托代理人：肖文宗。原告东莞市长安镇锦厦股份经济联合社（以下简称“锦厦经联社”）诉被告意创力电子科技（东莞）有限公司（以下简称“意创力公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，���审判员施文峰担任审判长，与代理审判员陈波、人民陪审员李慧霞组成合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告锦厦经联社的委托代理人黄乐声到庭参加诉讼。被告意创力公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告锦厦经联社诉称：原、被告于2015年1月20日签订《厂房租赁合同》，约定原告将其位于锦厦铜锣围新民路161号的租赁物出租给被告作工业厂房使用；租赁期限为5年，即自2015年2月1日至2020年1月30日止；每月租金为315400元，按月缴交，每月5日前由被告将当月租金转入原告的银行账户（开户行：中行长安支行，户名：东莞市长安镇锦厦股份经济联合社，账号：70×××91），原告开具相应的收款收据给被告。2015年3月19日，双方签订了《补充合同之一》，约定将每月租金变更为343573元。上述合同签订后，被告都能如期向��告交纳房屋占有使用费，但在2015年11月初，被告突然自行停止生产经营，被告的法定代表人涉嫌欠薪逃匿，拖欠690名工人工资，造成了巨大的社会问题。截至2015年12月份，被告已拖欠原告两个月的房屋占有使用费687146元。现厂房内仍放置着被告的机器设备，继续占用原告的厂房。原告多次对被告拖欠的房屋占有使用费进行催收，但被告置之不理，至今仍未交纳房屋占有使用费给原告。另外，由于被告拖欠原告房屋占有使用费，造成原告利息损失，故利息应以拖欠的房屋占有使用费数额为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率从原告起诉之日计至被告付清之日止。原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院，请求判令：1.被告将厂房立即返还给原告；2.被告向原告支付房屋占有使用费687146元；3.被告向原告支付逾期房屋占有使用费的利息损失（以687146元为基数，按人民银行同期流动资金贷款利率，从起诉之日计至付清之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。被告意创力公司没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：2015年1月20日，原告与被告签订一份《厂房租赁合同书》，约定原告将其位于东莞市长安镇锦厦铜锣围新民路161号的厂房、宿舍及其他等出租给被告作工业厂房使用，租赁期限自2015年2月1日起至2020年1月30日止，租赁物建筑面积为27680平方米，租金为每月315400元，由被告于每月5日前支付至原告指定的银行账户。2015年3月19日，原、被告签订《补充合同之一》，约定将上述合同中的租金变更为343573元/月。合同签订后，原告将案涉厂房交付给被告使用。原告称，案涉租赁物未取得房产证或者建设工程规划许可证，厂房内仍放置着被告的机器设备，由于被告在2015年12月底将案涉宿舍返还给原告，故在本案中原告主张的房屋占有使用费为被告拖欠的2015年11月份和12月份的房屋占有使用费。以上事实，有《厂房租赁合同书》、《补充合同之一》、证明、照片以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为：被告未到庭，亦未提出任何答辩意见及质证意见，视为放弃答辩与质证的权利。本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原告称案涉租赁物未取得房产证或建设工程规划许可证，被告未提供证据予以反驳，故本院予以采信，认定案涉合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此，原告要求被告返���案涉厂房，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告尚欠其2015年11月份和12月份的租金共计687146元。在该期间，被告占有使用案涉房屋，在未能提供证据证明其已支付的情况下，原告要求被告支付该占有使用费，本院予以支持。房屋占有使用费性质上为折价补偿，自案涉合同被确认无效时才产生补偿的后果，因此，在案涉合同无效的判决尚未生效时，原告请求被告从起诉之日起支付房屋占有使用费的逾期利息没有依据，该逾期利息应从本判决生效之日起计。原告主张逾期利息计算至被告还清拖欠的全部房屋占有使用费之日止，由于被告目前尚有机器设备放置在厂房内，故若被告未在判决确定的时间内将案涉租赁物返还原告，还会产生后续的房屋占有使用费问题，鉴于原告在本案中主张2015年11月份和12月份的房屋占有使用费，因此，被告向原告支付房屋占有使用���的逾期利息应以687146元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，从判决生效之日起计至被告还清案涉应返还的房屋占有使用费之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告意创力电子科技（东莞）有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内将案涉位于东莞市长安镇锦厦铜锣围新民路161号的厂房返还给原告东莞市长安镇锦厦股份经济联合社；二、限被告意创力电子科技（东莞）有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市长安镇锦厦股份经济联合社支付2015年11月��和12月份期间的房屋占有使用费687146元及逾期利息（以687146元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，从判决生效之日起计至被告还清案涉应返还的房屋占有使用费之日止）；三、驳回原告东莞市长安镇锦厦股份经济联合社的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10671.46元，由被告意创力电子科技（东莞）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  施文峰代理审判员  陈 波人民陪审员  李慧霞二〇一六年六月三十日书 记 员  欧凯桦附：相关的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损���，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未��判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。