广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法松民二初字第1979号原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦，组织机构代码证：X1807461-4。负责人范题，行长。委托代理人买国芳，广东赋诚律师事务所律师。委托代理人袁斌，广东赋诚律师事务所律师。被告东莞市清溪创辉电声配件厂，住所地：广东省东莞市清溪镇罗马村委会马滩村小组沙下龙，组织机构代码：L1060465-2。经营者唐辉。被告唐辉，男，1972年2月24日出生，汉族，住湖南省东安县，被告王军华，女，1974年4月29日出生，汉族，住湖南省东安县，原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告东莞市清溪创辉电声配件厂、唐辉、王军华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行委托代理人袁斌，被告东莞市清溪创辉电声配件厂、唐辉、王军华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，2013年12月30日，原告与被告东莞市清溪创辉电声配件厂签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定由被告东莞市清溪创辉电声配件厂向原告借款570万元，借款期限为12个月。另外，合同对借款利率、罚息利率、违约责任等均有明确的约定。2013年1月7日，原告与被告东莞市清溪创辉电声配件厂签订《最高额抵押合同》，约定被告东莞市清溪创辉电声配件厂为借款提供最高额抵押担保。2013年12月30日，原告与被告唐辉、王军华签订《最高额保证合同》，合同约定被告唐辉、王军华为被告东莞市清溪创辉电声配件厂的借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告东莞市清溪创辉电声配件厂发放了570元的贷款。但被告东莞市清溪创辉电声配件厂未依约按时足额偿还借款本息。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.被告东莞市清溪创辉电声配件厂立即偿还贷款余额本金4750836.5元，并支付贷款利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《人民币流动资金贷款合同》的约定计至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2015年4月21日应收催收利息为88223.66元，应收本期利息为39052.12元）；2.被告东莞市清溪创辉电声配件厂承担原告支付的律师费100000元；3.原告对被告东莞市清溪创辉电声配件厂提供的位于东莞市××镇××沙下龙段地产，即宿舍（粤房地证字第C3745475号）、厂房（粤房地证字第××号）、办公楼（粤房地证字第C3745477号）以及国有土地[东府国用（2004）第特896号]均享有抵押权，并对其变卖、拍卖或折价所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告唐辉、王军华对被告唐辉、王军华的上述第1、2项债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费由三被告承担。被告东莞市清溪创辉电声配件厂、唐辉、王军华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩意见。经审理查明，2013年12月30日，为担保原告与被告东莞市清溪创辉电声配件厂之间债务的履行，被告东莞市清溪创辉电声配件厂、唐辉、王军华与原告签订以下担保合同：1.被告东莞市清溪创辉电声配件厂与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告东莞市清溪创辉电声配件厂提供其所有的位于东莞市××镇××沙下龙段房地产，即宿舍（粤房地证字第C3745475号）、厂房（粤房地证字第××号）、办公楼（粤房地证字第C3745477号）以及国有土地使用权[东府国用（2004）第特896号，地上建筑物为上述三处房产]为抵押物，担保的债权最高限额为700万元。三处房产已办理抵押登记。2.被告唐辉、王军华分别与原告签订《最高额保证合同》，约定被告唐辉、王军华为借款提供最高额连带责任保证，担保的债权最高限额为750万元。2013年12月30日，被告东莞市清溪创辉电声配件厂与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款金额570万元；借款期限自2014年1月7日至2015年1月6日；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮15%，为年利率6.9%；还款方式为按月结息，贷款到期结清；借款逾期，对未能按时还清的借款本金和利息，自逾期之日按罚息利率计收利息和复利，罚息利率为贷款利率上浮50%；因借款人违反合同任一约定导致的费用包括但不限于律师费等由借款人承担。2014年1月7日，原告发放贷款570万元，从2015年4月开始，被告东莞市清溪创辉电声配件厂未能按时偿还贷款利息，截止2015年6月17日，尚欠本金4750836.5元、罚息124327.37元（总欠息减去原告对罚息计算的复利）。以上事实，有原告提交的《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房产登记信息查询、放款帐卡明细表、贷款偿还查询、委托代理协议，及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，被告东莞市清溪创辉电声配件厂、唐辉、王军华经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。《人民币流动资金贷款合同》是原告和被告东莞市清溪创辉电声配件厂的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。被告东莞市清溪创辉电声配件厂未能按照合同的约定按时归还贷款本息，构成违约，原告有权要求其偿还贷款本金及罚息，截止2015年6月17日，尚欠本金4750836.5元、罚息124327.37元，后续罚息按年利率10.35%计至本金清偿之日止，至于复利，原告对罚息计算复利不符合合同约定，本院不予支持。关于物的担保。根据《最高额抵押合同》的约定，被告东莞市清溪创辉电声配件厂为案涉借款提供抵押担保，双方已办理抵押登记，原告对其提供的三处房产享有抵押权，并在抵押担保的债权最高限额范围内对抵押物折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，故原告对东府国用（2004）第特896号国有土地使用权享有抵押权。关于保证。被告唐辉、王军华案涉借款连带责任保证，两被告应当在保证担保的债权最高限额范围内对案涉借款承担连带清偿责任承担连带清偿责任。至于原告诉请的律师费，因没有实际发生的证据，本院不予支持，待实际发生后，原告可另行主张。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东莞市清溪创辉电声配件厂应于本判决发生效力之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金4750836.5元及罚息（截止2015年6月17日，罚息124327.37元，后续罚息按年利率10.35%计至本金清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行就第一项债权对被告东莞市清溪创辉电声配件厂所有的位于东莞市清溪镇罗马村委会沙下龙段宿舍（粤房地证字第C3745475号）、厂房（粤房地证字第××号）、办公楼（粤房地证字第C3745477号）以及国有土地使用权[东府国用（2004）第特896号]享有抵押权，并就其折价、变卖或拍卖所得价款分别在债权最高限额700万元范围内享有优先受偿权；三、被告唐辉、王军华对被告东莞市清溪创辉电声配件厂向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行所负第一项债务在债权最高限额750万元范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费46624.89元、保全费5000元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担1037.04元，被告东莞市清溪创辉电声配件厂、唐辉、王军华负担50587.85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  杨玲冰代理审判员  邱桂珍代理审判员  陈丽莎二〇一六年六月二十日书 记 员  蔡琼女附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。