河北省隆化县人民法院民 事 判 决 书(2015)隆民初字第2410号原告于国莲，住隆化县。委托代理人张仕义，河北王树国律师事务所律师。执业证号：。被告隆化利贞矿业有限公司，住所地隆化县隆化镇黑水村马架沟。法定代表人朱江，经理。委托代理人张国志，隆化县隆化镇众望法律服务所法律工作者。执业证号：30307011100115。原告于国莲诉被告隆化利贞矿业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2015年8月18日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告于国莲的委托代理人张仕义、被告隆化利贞矿业有限公司的委托代理人张国志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于国莲诉称，原告在隆化镇景怡小区12号楼3单元602室有房屋一处，在2013年9月24日出租给被告办公和住宿使用，并于当日双方签订房屋租赁合同，时任被告会计林凤彩代表被告在合同上签字，租赁期限为2013年9月23日至2015年9月23日，租期两年。租金总计为21000元。同时约定租期内水、电、暖、物业等费用由被告承担，租期内被告负责对房内附属设备进行保养维修，保证正常使用，如有损坏被告应及时更换，费用被告负责。合同签订后，原告将房屋交给被告，但是被告一直没有缴纳物业费合计2700元，水费600元。在被告租住期间，由于使用管理不善导致自来水水龙头损坏跑水，将房屋墙壁浸泡，并将4楼、5楼（原告房屋为6楼）天花板、墙壁浸泡损坏。原告请求判令被告支付原告物业费2632元、水费498.8元，赔偿原告的经济损失23532.94元，上述款项合计26663.74元，并由被告承担本案的诉讼费用。被告隆化利贞矿业有限公司辩称，原告主张的物业费、水费不应得到支持，原告不是这两项费用的权利人。原告诉称被告使用管理不当致自来水跑水与事实不符，原告是按照要求和使用性质使用的自来水水龙头，而水龙头是自身爆裂，被告不应该承担此赔偿责任。原告主张的损失过高，对过高的部分不予认可。原告的损失包括502室，房屋所有权人是李文辉，所以原告不是适格的主体。602室的损失与本案无因果关系，不应由被告负担，评估报告中也明确被告方对602室卫生间外的损失不予确认。卫生间的损失在评估报告里面是1612元，因为602室卫生间的门是关着的，卫生间的水龙头自行爆裂，从卫生间漏到502室，未给602室地面、顶棚、墙面造成损失，所以当时我们也在评估报告里面说的清楚，对顶棚等损失不予认可，而且602室地面漏水，淹不到墙面。所以请求法院依法驳回原告所诉的与本案无关联性的损失。原告于国莲为支持其诉讼主张，提供如下证据证明：证据一、2013年9月24日原、被告双方签订的房屋租赁合同一份。约定租赁期限2013年9月23日至2015年9月23日，租金两年21000元，合同第四条约定租赁期间由被告承担相关的水、电、暖、物业、有线电视、宽带使用费。第五条约定在租期内被告有责任对房屋的附属设备进行保养维修，如设备、配件等出现损坏，应及时更换，费用由被告自理。第六条约定乙方应正常合理使用房屋及附属设备，如因人为造成房屋及设备损坏及不正常使用电器或燃气造成火灾、漏水、水淹造成房屋损失的，由乙方照价赔付。证据二、林凤彩情况说明一份，拟证明其作为租赁合同的签字人是代表被告隆化利贞矿业有限公司签订的。证据三、承德方兴资产评估有限责任公司于2015年11月18日出具的评估报告书一份，该报告书中关于鉴定损失的情况，总损失18532.94元，其中602室评估值为11666.98元，502室6865.96元。拟证明由于被告管理使用不善，给602室、502室所造成的损失情况，并说明开始申请鉴定有402室，因402室住户入住，原始现场破坏，无法鉴定。证据四、2015年8月18日物业费发票一张，收款方隆化景怡物业管理有限公司，付款方于国莲，开票项目中注明2013年10月至2015年9月物业费、电梯费2632元。水费收据六张，金额为498.8元，均为被告租赁期间产生费用。拟证明应由被告承担的水费和物业费，已由原告交纳。证据五、鉴定费发票一张，拟证明支出鉴定费5000元。被告亦提供原告出示的证据一、证据三反驳原告诉讼主张。其认为合同第六条证明如不正常使用乙方赔偿，因为被告正常使用，而且水龙头是由原告安装，水龙头自行爆裂，不是被告人为破坏造成，被告应不负责赔偿。对证据三认为被告鉴定时即对602室卫生间以外的损失不予认可。且评估报告中602室是合同相对方，但502室房屋所有权人为李文辉，原告起诉诉讼主体不适格。对证据二真实性不予认可，认为不符合证据的形式要件，不能做为证据使用。对证据四被告认为物业管理部门服务不到位，被告车辆在小区被他人划坏与物业公司存在争议，合同未约定物业费由原告垫付。对证据五，被告认为原告申请对整个房屋都进行了鉴定，被告对602室卫生间以外的损失不予认可，对相应部分鉴定费不同意支付。经审理查明，原告于国莲于2013年9月24日与被告隆化利贞矿业有限公司签订房屋租赁合同，约定将其在隆化镇景怡小区12号楼3单元602室房屋出租给被告使用，租期两年，即自2013年9月23日起至2015年9月23日止，租金21000元。租期内水、电、暖、物业、有线电视、宽带使用费由被告承担，被告负责对房内附属设备进行保养维修，保证正常使用，如损坏被告应及时更换，费用被告负责。合同签订后，原告将房屋交被告使用。2015年8月份，因卫生间水龙头损坏，自来水泄漏，致602室部分墙壁、地板、房门损坏，自来水流至502室，致顶棚、墙面、房门等损坏。经承德方兴资产评估有限责任公司鉴定，因水浸房屋造成602室经济损失11666.98元、造成502室经济损失6865.96元，原告为此交纳鉴定费5000元。另查明，被告在租赁原告房屋期间拖欠物业费2632元，水费498.8元，此款原告已缴纳。本院认为，原告于国莲与被告隆化利贞矿业有限公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按合同约定享有权利并承担义务。被告隆化利贞矿业有限公司在承租期间未能妥善使用租赁房屋的附属设施且未能及时采取相应补救措施，致给原告造成的经济损失应予赔偿。对给502室造成的经济损失原告有赔偿的义务亦有权向被告主张权利，且被告应按照鉴定的经济损失全额赔偿，该房屋所有权人有权向原告主张权利。对评估报告书中确定的602室的经济损失，因顶棚不可能被水浸泡，此部分损失937.66元不应由被告赔偿。对于墙面损失2398.51元，双方当事人均未能提供水浸的准确高度，本院酌定由被告赔偿此部分50%的经济损失即1199.26元。602室其它部分经济损失8330.83元均应由被告赔偿。被告租赁期间拖欠物业费2632元，水费498.8元，此款原告已缴纳，被告应予给付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条的规定，判决如下：一、被告隆化利贞矿业有限公司赔偿原告于国莲经济损失16396.05元。二、被告隆化利贞矿业有限公司给付原告于国莲物业费2632元，水费498.8元。三、上述款项合计人民币19526.85元，限于本判决生效后10日内付清。案件受理费633元，由原告负担262元，由被告负担371元。鉴定费5000元由被告隆化利贞矿业有限公司负担。诉讼费及鉴定费用限于本判决书生效后3日内交纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  马卫军审 判 员  田凤林人民陪审员  李丽萍二〇一六年六月三十日书 记 员  王 然附页：一、法律适用《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉权和上诉期限如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费分别633元，如逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。三、申请执行的期限在本判决生效后，如被告未按判决规定的期限履行判决书确定的给付义务，原告应在二年内向本院申请强制执行。