湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0223民初1255号原告华融湘江银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道雪花社区交通中路。代表人尹加平，该行行长。委托代理人华龙，该行法律顾问。代理权限：特别授权。委托代理人葛斌，该行员工。代理权限：一般代理。被告王新桃，男，汉族，住湖南省攸县。被告刘志香（系王新桃妻子），女，汉族，住湖南省攸县。原告华融湘江银行股份有限公司攸县支行（以下简称华融湘江银行攸县支行）与被告王新桃、刘志香金融借款合同纠纷一案，于2016年5月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由代理审判员刘津担任审判长，人民陪审员丁香分、付全国参加的合议庭，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。书记员罗婷婷担任记录。原告华融湘江银行攸县支行委托代理人葛斌到庭参加了诉讼，被告王新桃、刘志香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审��终结。原告华融湘江银行攸县支行诉称：2012年10月22日，被告王新桃与原告签订《个人借款合同》，原告于2012年10月22日向被告王新桃发放了贷款320万元，借款期限为2012年10月22日至2015年10月22日。2012年10月22日，原告与被告刘志香签订《最高额保证合同》，为被告王新桃提供连带保证责任。2012年10月22日，被告王新桃、刘志香与原告签订了《最高额抵押合同》，以其位于攸县城关镇长鸿路的房地产为被告王新桃在2012年10月22日至2017年10月22日期间在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告刘志香未按合同约定履行还款义务，该笔贷款已经于2015年10月22日到期，被告拒不偿还贷款本息，至今被告尚欠本金140万元及利息。现请求法院判令：1、被告王新桃偿还贷款本金140万元及利息（利息计算至2016年4月5日为105764.63元，之后利息按合同约定利率计算至还清为止）；2、被告刘志香对上述款项承担连带偿还责任；3、原告对被告王新桃、刘志香的抵押房地产享有优先受偿权；4、被告王新桃、刘志香共同承担本案诉费用。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、被告身份证复印件、结婚证复印件、户籍资料复印件各1份，拟证明被告王新桃、刘志香的身份情况及被告王新桃、刘志香系夫妻关系；2、《个人借款合同》复印件、《最高额保证合同》复印件、借据复印件各1份，拟证明被告王新桃向原告借款事实及被告刘志香为被告王新桃承担连带责任保证的事实；3、《最高额抵押合同》复印件、他项权证复印件、房屋权证复印件各1份，拟证明被告王新桃、刘志香承担抵押担保责任的事实；4、贷款明细1份，拟证明截至2016年5月11日被告王新桃尚欠原告借款本金140万元及利息141168.67元。被告王新桃、刘志香未作答辩，也未向本院提供证据。经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4均符合证据的有效要件，能证明本案的事实，故本院予以采信。经审理查明：被告王新桃、刘志香系夫妻关系。2012年10月22日，原告华融湘江银行攸县支行（贷款人、乙方）与被告王新桃（借款人、甲方）签订了合同编号为华银（攸支）个借字第（2012年016号）的《个人借款合同》，约定：第一条本合同项下的借款金额为人民币320万元…第二条本合同项下的贷款期限为3年，自2012年10月22日起至2015年10月22日…第四条本合同项下的借款用途为酒店装修…第五条借款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%执行…第七条结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日…第九条若���方未按约定期限还款，且又未就展期事宜与乙方达成协议，乙方自逾期之日起就逾期部分按逾期贷款利率计收甲方利息，直至甲方清偿本息为止；逾期贷款利率=本合同约定利率×（1+50%）…第十五条还款方式为按月结息，分期偿还本金，借款到期时利随本清…第二十条本合同项下的全部债务采用如下方式担保：由刘志香提供保证担保，并另行签订《保证合同》/《最高额保证合同》，编号为华银攸支最保字第2012年021号；由王新桃、刘志香提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》/《最高额保证合同》，编号为华银攸支最抵字第2012第021号。同日，原告与被告刘志香签订了《最高额保证合同》，为被告王新桃向原告的借款提供连带保证责任。2012年10月22日，被告王新桃、刘志香（甲方、抵押人）与原告华融湘江银行攸县支行（乙方、抵押权人）签订了合同编号为华银（攸支）最抵字第（2012年021号）的《最高额抵押合同》，约定：为了确保2012年10月22日至2017年10月22日期间王新桃与本合同乙方签订的或将要签订的多个主合同项下债务人义务得到切实履行，甲方愿意在最高额债权额限度内为上述债权（以下简称主债权）向乙方提供抵押担保…第十条本合同担保的范围包括：因主合同而产生的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他所有应付费用。第十一条抵押物为被告王新桃、刘志香共有的位于攸县城关镇长鸿路（房屋产权证号：攸房权证城关镇字第××号、土地使用权证号：攸国用2012第30/B01877号）的房屋。同日，原、被告双方到攸县房产局办理了他项权证（他项权证号为：攸房城关镇他字第512001058号），他项权人为原告。2012年10月25日，原告依约向被告王新桃发放了贷款320万元，并在借款借据上载明：借款用途为酒店装修，借款到期日为2015年10月24日，年利率为7.175%等。借款后，被告王新桃未按约定履行还款义务，截至2016年5月11日，被告王新桃尚欠原告借款本金140万元、利息141168.67元。原告催收未果，由此酿成纠纷。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告华融湘江银行攸县支行与被告王新桃签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行。原告按约向被告王新桃发放了贷款，被告王新桃在贷款到期后不按期偿还，构成违约，应承担违约责任。被告王新桃向原告借款时，被告王新桃、刘志香系夫妻关系，该债务发生在婚姻关系存续期间，且被告刘志香与原告签订了《最高额保证合同》，从中可以看出被告刘志香对其夫王新桃向原告借款知晓，故该债务认定为夫妻共同债务，被告刘志香应承担共同还款责任，而不是连带还款责任。2、被告王新桃在借款的同时，被告王新桃、刘志香提供位于攸县城关镇长鸿路（房屋产权证号：攸房权证城关镇字第××号）的房屋作为贷款抵押物并办理了抵押登记，该抵押合法有效，被告王新桃未按约定偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿。被告王新桃、刘志香经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王新桃、刘志香在本判决生效之日起十日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司攸县支行借款本金140万元及利息141168.67元（利息暂算至2016年5月11日，2016年5月12日至贷款偿还日按贷款合同约定计算利息）；二、如被告王新桃、刘志香未履行上述义务，则原告华融湘江银行股份有限公司攸县支行对本案抵押物被告王新桃、刘志香共有的位于攸县城关镇长鸿路（房屋产权证号：攸房权证城关镇字第××号）的房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权。上列被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18352元，由被告王新桃、刘志香负担。如不服本判决，可在判决书���达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  刘 津人民陪审员  丁香分人民陪审员  付全国二〇一六年六月三日书 记 员  罗婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约���的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债���人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。