内蒙古鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书(2016)内0624民初905号原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行。负责人王福生，系该行行长。委托代理人贺瑞祥，系该行职工。被告王桂琴。被告白智平。被告银川联创住宅建设开发有限公司。法定代表人李厚生，系该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行与被告王桂琴、白智平、银川联创住宅建设开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法由代理审判员代兄适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行委托代理人贺瑞祥到庭参加了诉讼，被告王桂琴、白智平、银川联创住宅建设开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行诉称：2012年9月20日，被告王桂琴、白智平在被告银川联创住宅建设开发有限公司的担保下向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行贷款90000元，约定年利率为按人民银行基准利率计算，违约利率为借款利率的基础上上浮50%，借款期限为2012年9月20日至2022年9月20日为止，并被告王桂琴、白智平用位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇矿业小区8号楼1单元401室为该笔贷款作了抵押。借款合同还约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。后被告向原告银行偿还了部分借款本金及利息，从2012年12月开始被告不能按时偿还借款本息，按照合同约定原告可提前收回剩余全部贷款本金70036.83元及其利息。现原告诉至本院，请求本院依法判令被告王桂琴、白智平立即偿还所欠剩余借款本金70036.83元及利息2476.3元（截止2016年2月22日）、以及之后还清本金为止的利息、罚息、复利；请求本院依法判令被告银川联创住宅建设开发有限公司对被告王桂琴、白智平欠原告银行的上述欠款承担连带偿还责任；请求本院依法确认原告银行对位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇矿业小区8号楼1单元401室有抵押权；请求本院依法判令被告王桂琴、白智平、银川联创住宅建设开发有限公司承担本案的诉讼费、律师费等一切实现债务的全部费用。被告王桂琴、白智平、银川联创住宅建设开发有限公司未答辩。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行为证明其主张向法庭提供了以下证据：个人住房（商业用房）借款合同复印件一份(与原件核对无异)、房屋所所有权证复印件一份（与原件核对无异议）、房屋他项权证复印件一份（与原件核对无异议），证明2012年9月20日，被告王桂琴、白智平在被告银川联创住宅建设开发有限公司的担保下向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行贷款90000元，约定年利率为人民银行基准利率计算，违约利率为借款利率的基础上上浮50%，借款期限为2012年9月20日至2022年9月20日为止，并被告王桂琴、白智平用位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇矿业小区8号楼1单元401室为该笔贷款作了抵押的事实及被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息的事实。被告王桂琴、白智平、银川联创住宅建设开发有限公司未质证。因被告王桂琴、白智平、银川联创住宅建设开发有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，不提出答辩意见，也不提供相应的证据，应承担对自己不利的法律后果。本院对原告所提供的个人住房（商业用房）借款合同复印件一份（与原件核对无异议）、房屋所有权证复印件一份(与原件核对无异)、房屋他项权证复印件一份(与原件核对无异)予以采纳。经审理查明，2012年9月20日，被告王桂琴、白智平在被告银川联创住宅建设开发有限公司的担保下向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行贷款90000元，约定年利率为按人民银行基准利率计算，违约利率为借款利率的基础上上浮50%，借款期限为2012年9月20日至2022年9月20日为止，并被告王桂琴、白智平用位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇矿业小区8号楼1单元401室为该笔贷款作了抵押。借款合同还约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。后被告向原告银行偿还了部分借款本金及利息，从2012年12月开始被告不能按时偿还借款本息，按照合同约定原告可提前收回剩余全部贷款本金70036.83元及其利息。另查明，截止2016年2月22日被告欠原告银行借款本金70036.83元，借款利息2476.3元。本院认为，被告王桂琴、白智平与原告银行签订了借款合同，证明了双方借贷关系的存在，双方的借贷关系符合法律的规定，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定，“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，被告王桂琴、白智平作为借款人应当按照合同约定按时偿还所欠原告银行的借款本金及利息，但是被告从2012年12月开始不能按时偿还借款本息，按照合同约定原告可提前收回剩余全部贷款本金70036.83元及其利息，而且原、被告双方约定的利息符合法律规定，故原告要求被告偿还剩余全部借款本金70036.83元及其利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。第二百零七条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告未按照约定的期限返还借款，应当按照约定支付逾期利息，故原告银行要求被告承担逾期利息的诉讼请求符合法律规定，而且原、被告双方约定的逾期利息符合法律规定，本院予以支持。被告银川联创住宅建设开发有限公司作为被告王桂琴、白智平的担保人，与原告银行签订了担保合同，系原、被告的真实意思表示，担保合同合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条规定，“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，双方约定的保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为贷款到期日起两年，故原告要求被告银川联创住宅建设开发有限公司承担连带偿还借款本金、利息、逾期利息及诉讼费的请求本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”本案中，保证人被告银川联创住宅建设开发有限公司如果代借款人被告王桂琴、白智平偿还了债务，被告银川联创住宅建设开发有限公司有权利向被告王桂琴、白智平追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”第一百八十五条第一款规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，被告王桂琴、白智平用位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇矿业小区8号楼1单元401室为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押他项权登记，符合法律规定，故原告对被告王桂琴、白智平提供的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇矿业小区8号楼1单元401室在抵押担保范围内享有抵押权和优先受偿权。本案中，原告请求被告承担本案的诉讼费、律师费等一切实现债务的全部费用，但其未提供证据证明其发生了案件受理费之外的其他费用，故本院对原告请求的案件受理费之外的其他费用请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告王桂琴、白智平欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金70036.83元、利息2476.3元（截止2016年2月22日）及从2016年2月23日至还清欠款之日的利息、罚息、复利，此款被告王桂琴、白智平于本判决生效后立即给付；二、被告银川联创住宅建设开发有限公司对被告王桂琴、白智平欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的上述欠款承担连带偿还责任；三、被告银川联创住宅建设开发有限公司承担了本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告王桂琴、白智平追偿。被告王桂琴、白智平应当在被告银川联创住宅建设开发有限公司承担了上述债务十日内，向被告银川联创住宅建设开发有限公司清偿其已实际履行的债务。四、原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行对位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇矿业小区8号楼1单元401室在抵押担保的范围内享有抵押权和优先受偿权。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1612元，减半收取806元由被告王桂琴、白智平、银川联创住宅建设开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。申请执行期间为二年。代理审判员  代兄二〇一六年六月三日书 记 员  青兰法条链接《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。