安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终1535号上诉人（原审原告）：李乃仁。委托代理人：杨春，安徽巢阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阮怀宽。上诉人李乃仁、阮怀宽因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2015）庐民一初字第03778号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2004年，阮怀宽与李乃仁签订了《合肥市城镇房屋交易合同书》，阮怀宽将其名下的位于合肥市杏花镇刘冲村黄桥村民组的房屋（建筑面积198.22㎡）出售给李乃仁，双方办理了产权过户手续。此后，李乃仁在前述房屋院内进行扩建，扩建房屋未办理产权证。2010年，前述位置房屋因京福铁路建设将被拆迁征收。同年11月9日，李乃仁（甲方）与阮怀宽（乙方）就阜阳北路刘冲村黄桥村民组（原荣事达大道990号）被拆迁一事又签订《协议书》一份，双方约定：990#院内有证面积由甲方申报，乙方给予支持，所得归甲方；990#院内无证面积由乙方申报，拆迁补偿归甲方，乙方领到补偿费后三日内给付甲方，逾期按每日万分之八计息；乙方利用甲方所有无证建筑而取得的安置面积应给乙方三分之一，乙方取得政府安置有限面积后即行分割，过户费用由甲方承担；本协议未尽事项，可由双方另行协商，签字生效；未经乙方允许，甲方不得交钥匙，否则后果自负。《协议书》唯一原件由阮怀宽保管。此后，李乃仁发现《协议书》笔误，遂将第三条“应给乙方三分之一”中的“乙”改成了“甲”，并在改动处签了名。后阮怀宽将《协议书》第三条“乙方利用甲方所有无证建筑而取得的安置面积应给甲方三分之一，乙方取得政府安置有限面积后即行分割，过户费用由甲方承担”整条划去，改为“另乙方按甲方无证面积每平方米补偿甲方50元，乙方招待应酬费用自理”。2014年12月1日，合肥市庐阳工业区管理委员会作为房屋拆迁人与钱朝琼户进行了结算，并分别与钱朝琼、王飞、王磊、王茹签订了《拆迁安置协议书》。钱朝琼系阮怀宽配偶，王飞、王磊、王茹系阮怀宽与钱朝琼子女。《拆迁安置协议书》载明：拆除面积【无证（照）建筑面积】417.3㎡；常住人口8人（挂户）；房屋补偿费173596.8元，搬家补助费500元，附属物补偿费14227元，提前奖25038元，合计213361.8元；安置地点荣城花园；拟安置建筑面积240㎡，拟增购的建筑面积60㎡；拟安置建筑面积产权调换标准：1280元／㎡240㎡=307200元，拟增购的建筑面积暂定费用标准：2200元／㎡60㎡=132000元。合肥市庐阳工业区管理委员会根据《拆迁安置协议书》为钱朝琼、王飞、王磊、王茹共计安置了四套75㎡的房屋。2014年12月6日，阮怀宽支付给李乃仁12万元。2015年10月，李乃仁以阮怀宽未全面履行《协议书》为由起诉至原审法院，请求判令：阮怀宽支付房屋补偿款105838.2元及逾期付款违约金50253元（暂算至2015年10月31日，顺延算至判决确定给付之日止，按年利率24%计算），交付其位于合肥市荣城花园北区100㎡房屋，承担本案诉讼费用。此后，李乃仁变更诉请为：阮怀宽支付房屋补偿款93361.8元及逾期付款违约金22406.8元（自2014年12月4日暂算至2015年12月3日，顺延算至判决确定给付之日止，按年利率24%计算），赔偿损失60万元，承担本案诉讼费用。原审法院认为：李乃仁与阮怀宽就阜阳北路刘冲村黄桥村民组（原荣事达大道990号）被拆迁一事所签订的《协议书》，是双方真实意思表示，虽系对没有产权证房屋可得的拆迁安置补偿进行的约定，但无证房屋已被拆迁，被拆迁人确认且予安置补偿，故双方应按《协议书》履行各自义务。基于《协议书》第二条“990#院内无证面积由乙方申报，拆迁补偿归甲方”的约定，阮怀宽应将无证面积拆迁补偿费给付李乃仁。因《拆迁安置协议书》载明的钱朝琼户“无证（照）建筑面积为417.3㎡”，可得的补偿（助）费为“房屋补偿费173596.8元，搬家补助费500元，附属物补偿费14227元，提前奖25038元，合计213361.8元”，其中搬家补助费系拆迁户所给得补助，非房屋面积拆迁补偿，故认定阮怀宽应支付李乃仁补偿费为212861.8元（213361.8元-搬家补助费500元），阮怀宽已支付12万元，还应支付92861.8元。《协议书》约定的“逾期按每日万分之八计息”标准过高，李乃仁主张按年利率24%计算逾期付款利息，予以支持，阮怀宽应支付李乃仁2015年12月3日前逾期付款利息22286.8元。因唯一《协议书》原件为阮怀宽保管，阮怀宽对《协议书》第三条进行了修改，却未提供证据证明改动经双方协商，李乃仁不认可改动内容，故对阮怀宽改动的条款不予认可。阮怀宽所在的钱朝琼户得到四套75㎡的拆迁安置房屋，分别安置在钱朝琼、王飞、王磊、王茹名下，李乃仁根据《协议书》主张安置面积三分之一的目的无法实现，故其要求阮怀宽折合现金给予补偿符合法律规定。《拆迁安置协议书》载明钱朝琼户“拟安置建筑面积240㎡”，“拟安置建筑面积产权调换标准：1280元／㎡240㎡=307200元”，即钱朝琼户8口人以李乃仁的无证面积置换可得安置面积仅240㎡，且缴纳了产权调换费用307200元，故李乃仁诉请阮怀宽按100㎡安置面积，以6000元／㎡的标准予以补偿无事实依据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、阮怀宽于判决生效之日起十日内支付李乃仁房屋补偿费92861.8元，并赔偿逾期付款利息损失22286.8元（自2014年12月4日起，年利率24%计算至2015年12月3日，此后顺延计算至实际付清之日止）；二、驳回李乃仁其他诉讼请求。案件受理费减半收取为4680元，由李乃仁负担3380元，阮怀宽负担1300元。李乃仁上诉称：李乃仁是被拆迁房屋使用人，应享受搬家费500元。原审认定了“阮怀宽利用李乃仁所有无证建筑而取得的安置面积应给李乃仁三分之一”的约定事实及“李乃仁要求以现金给予补偿三分之一房屋符合法律规定”，又以阮怀宽置换面积为240㎡且支付了产权调换费用为由认定李乃仁主张无事实依据且不予支持，前后矛盾，违反了合同自由意志及法律规定。请求二审法院撤销原判第一项，改判支持李乃仁原审诉请，并由阮怀宽承担本案一、二审诉讼费用。阮怀宽二审答辩并上诉称：李乃仁篡改了协议书，其在涉案房屋所在地无户口，经其多次请求，双方才签订协议书。阮怀宽已支付了李乃仁12万元补偿费。提前奖25038元系拆迁户独有的奖励和补助，非无证房屋面积补偿。请求二审法院改判原判第一项，判令阮怀宽不予支持李乃仁25038元提前奖及利息，由李乃仁承担本案一、二审诉讼费用。李乃仁二审答辩称：阮怀宽上诉无理，请求二审法院驳回。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为：李乃仁与阮怀宽签订了《协议书》，就原址荣事达大道990号院内房屋拆迁补偿、安置事宜进行了相关约定，协议书内容为双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应被全面、诚信履行。鉴于协议书所涉李乃仁建造的，未被行政主管机构登记产权信息的417.3㎡房屋被合肥庐阳工业区管理委员会拆迁，阮怀宽所在的钱朝琼户获得了相应补偿，李乃仁依据协议书向阮怀宽主张应得款项，应予支持，但钱朝琼户所得补偿款213361.8元含一次性经济补偿173596.8元、搬家补助费500元、附属物补偿费14227元及提前奖25038元，原审认为搬家补助费500元系拆迁人对被拆迁户的专项补贴，李乃仁应得款项为212861.8元（213361.8元-500元），阮怀宽向李乃仁支付差欠款项92861.8元，本院予以认同，对李乃仁上诉请求增判500元搬家补助费及阮怀宽上诉请求减判25038元提前奖，均不予支持。关于李乃仁依据《协议书》第三条“乙方利用甲方所有无证建筑面积而取得的安置面积应给予甲方三分之一，乙方取得政府安置有效面积后即行分割，过户费用由甲方承担”，主张阮怀宽赔偿损失60万元（按100㎡，6000元／㎡标准）：《拆迁安置协议书》载明了钱朝琼户常住人口8人应得产权调换安置面积240㎡，增购面积60㎡，合计300㎡及相应交费标准，钱朝琼户在缴纳了439200元后获得四套各75㎡房屋，即钱朝琼户享受的产权调换安置面积政策具有人身专属性，指向当地落户常住居民，且钱朝琼户为安置房屋支付了对价，面积单价低于市场价格亦因拆迁人对当地落户常住居民的特别优待，协议书第三条未对安置面积的价格承担、取得、转让方式等有明确可操作的约定，视为约定不明，李乃仁未能证明该条款内容未能履行过错在于阮怀宽，其诉请阮怀宽承担60万违约赔偿金，无合同及法律依据，原审不予支持，本院予以认同。综上，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费10788元，由李乃仁承担9805元，阮怀宽承担983元。本判决为终审判决。审 判 长  张 勇审 判 员  马枫蔷代理审判员  余海兰二〇一六年六月十四日书 记 员  胡梦云附相关法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。