江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2015)连东商初字第00784号原告连云港市晶都建设集团有限公司，住所地东海县牛山镇利民西路6号。法定代表人徐旨松，该公司总经理。委托代理人朱江涛，该公司职员。被告王飞，男，1981年5月1日生，汉族，住东海县。被告于连华，女，1985年8月19日生，汉族，住东海县。原告连云港市晶都建设集团有限公司（以下简称晶都建设集团公司）与被告王飞、于连华租赁合同纠纷一案，本院2015年9月21日受理后，依法由审判员朱光明独任审判，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告晶都建设集团公司的法定代表人徐旨松及其委托代理人朱江波、到庭参加诉讼，被告王飞、于连华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晶都建设集团公司诉称，2014年6月15日，原告与第一被告王飞签订了《房屋租赁经营合同》，约定将原告依法承租的位于东海县经济开发区富华的房屋全部转租给第一被告经营。租期6年，自2014年7月1日起至2020年7月1日止。双方约定第一年至第三年的租金为90万元每年。租金每半年交付一次，首次交付时间为2015年1月1日，以后每期租金交付时间为上期时间顺延6个月的对应七日内交付。合同同时约定，第一被告应按时交付租金，如有逾期，每逾期一日，应按应付而未付的金额的1‰向原告支付滞纳金。同日，原告将房屋交付给第一被告使用，但第一被告未能按约给付租金。2015年8月3日，双方协议解除了上述《房屋租赁经营合同》，但第一被告拖欠原告的一年房屋租金90万元经原告多次催要，被告至今未付。原告认为，双方签订的租赁合同合法有效，第一被告应当依约支付租金和滞纳金。第二被告作为第一被告的妻子，依法应对上述债务承担连带清偿责任。为此，请求法院判决二被告支付原告租金90万元及相应的滞纳金并承担本院的诉讼费用。被告王飞在答辩期间未提交书面答辩状。被告于连华在提出管辖权异议的时候提出因感情破裂与被告王飞分居多年且已经离婚，对王飞签订的租赁合同一概不知，原告无权向其主张权利。经审理查明，2014年6月15日，原告与被告王飞签订了《房屋租赁经营合同》，约定原告将其从陶士龙处承租的位于东海县经济开发区富华路的房屋转租给被告王飞经营。双方约定租期为6年，自2014年7月1日起至2020年7月1日止。第一年至第三年的租金为每年90万元。租金每半年交付一次，首次交付时间为2015年1月1日，以后每期租金交付时间为上期给付时间顺延6个月的对应七日内。合同同时约定，被告王飞应按时交付租金，如有逾期，每逾期一日，应按应付而未付的金额的1‰向原告支付滞纳金。同日，原告将房屋交付给被告王飞使用，但王飞未能按约给付租金。2015年8月3日，经协商双方签订协议约定自2015年6月16日起解除双方所签《房屋租赁经营合同》。后因被告王飞拖欠原告的房屋租金经原告多次催要，被告至今未付，原告诉至法院。又查明，被告王飞、于连华于2009年4月10日登记结婚，于2015年2月10日离婚。上述事实，有原告的当庭陈述及原、被告双方签订的《房屋租赁经营合同》一份及解除《房屋租赁经营合同》协议书一份、二被告结婚证及离婚证一份予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告王飞之间的租赁合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行。该合同虽经双方协商后解除，但依照相关的法律规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”,故被告王飞仍应按照原合同约定向原告支付该合同解除前的租金（即2014年7月1日至2015年6月15日的租金：900000元÷365天×350天＝863013.7元）及相应的滞纳金。双方在合同约定被告应按时交付租金，每逾期一日，则按应付而未付的金额的1‰向原告支付滞纳金。本院认为，对此应视为双方对一方违约时违约金的计算方法。同时依照相关法律规定，每天按租金的1‰计算违约金过高，本院予以适当调整，确定为被告按同期同档银行的贷款利率4倍支付应付租金的利息。又根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”因此，对于被告王飞在夫妻关系存续期间所负的债务，应为夫妻共同债务，被告于连华应共同偿还。虽然被告于连华称因感情破裂与被告王飞分居多年且已经离婚，对王飞签订的租赁合同一概不知，原告无权向其主张权利。因其未能向本院提供相应的证据予以证实，对此，本院依法不予支持。同时，因二被告在该租赁合同履行期间离婚，故被告于连华仅应对二被告夫妻关系存续期间履行该租赁合同形成的债务（即2014年7月1日至2015年2月9日的租金：900000元÷365天×224天＝552328.8元及相应的违约金）承担共同偿还责任。故对于原告要求被告于连华承担清偿责任的请求，本院部分予以支持。被告王飞、于连华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应当承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王飞于本判决生效后10日内给付原告租金863013.7元及违约金（违约金按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算利息，自2015年1月2日起按45万元计算至2015年7月7日止，自2015年7月8日起按863013.7元计算至全部款项还清之日止）。二、被告于连华对上述债务中的租金552328.8元及相应的违约金（违约金按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算利息，自2015年1月2日起按45万元计算至2015年7月7日止，自2015年7月8日起按552328.8元计算至全部款项还清之日止）与被告王飞承担共同偿还责任。三、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，由被告王飞、于连华负担（已由原告预交，待被告给付上述款项时一并付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费12800元。连云港中院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  朱光明二〇一六年六月一日书记员  李 晓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。