湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂1202民初85号原告丁辉香,女,汉族,1979年3月8日出生,住咸宁市咸安区。委托代理人黎琼楼，湖北海舟律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人张仲衡，湖北海舟律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告湖北三鼎佳园置业有限责任公司（以下简称三鼎佳园公司）,住所地咸宁市温泉滨河西路47号法定代表人胡秋丽，系三鼎佳园公司总裁。委托代理人张智伟、夏闯，均系三鼎佳园公司员工，代理权限为特别授权。原告丁辉香诉被告三鼎佳园公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李福坤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黎琼楼、张仲衡，被告委托代理人张智伟、夏闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁辉香诉称：原、被告于2013年2月7日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于咸宁市××大道××时代广场××号商用房屋，并于当天支付了首付款272050元，其他费用3133元。因被告未能按约及时履行交房义务，原告起诉至咸宁市咸安区人民法院，后双方达成《和解协议书》，原告撤诉。《和解协议书》约定被告应当在2015年12月31日前，返还原告购房首付款282050元，其他费用3133元，并按月利率0.585%的标准支付利息（即：1591.49元∕月）。被告未在2015年12月31日及时足额支付上述款项，则被告同意自2013年2月7日起按月息2%为标准，按月支付未返还购房首付款利息，直至购房款首付款本息还清之日止。原告于2016年1月6日向被告出具《律师函》（鄂海舟函律字第007号），催告被告履行支付上述款项的义务，但被告不予理睬。故原告依法起诉至法院，请求法院判决被告立即支付原告购房首付款282050元和其他费用3133元，并以月息2%为标准从2013年2月7日开始计算利息，直至上述本息还清为止；被告承担本案的案件受理费、保全费等所有费用。原告丁辉香为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、身份证，以证明原告是适格的诉讼主体。证据二、《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），以证明原、被告之间存在合法有效的商品房买卖合同，被告应在2014年5月28日前交付房屋给原告，逾期30天，原告有权解除该合同，被告应返还已付款，但被告未依时间和标准交付房屋。证据三、收据四份，以证明原告已支付购房首付款272050元，并支付其他费用3133元。证据四、民事裁定书（【2015】鄂咸安民初字第01395号），以证明因被告未按时间和标准交付房屋至原告，原告起诉要求解除合同，后双方达成《和解协议书》，原告撤诉。证据五、《和解协议书》，以证明原、被告双方达成和解协议，约定被告应当在2015年12月31日前，返还原告购房首付款282050元，其他费用3133元，并按月利率0.585%的标准支付利息（即1591.49元∕月）。被告未在2015年12月31日未及时足额支付上述款项，则被告同意自2013年2月7日起按月息2%为标准，按月支付未返还购房首付款利息，直至购房款首付款本息还清之日止。证据六、律师函（【2016】鄂海舟函律字第007号），以证明原告委托湖北海舟律师事务所就被告《和解协议书》事宜，向被告发律师函，要求被告履行支付款项的义务。被告三鼎佳园公司辩称：原告诉求属实，请求协商解决。被告三鼎佳园公司为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：证据一、被告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，以证明被告的主体资格。证据二、汇款单，以证明被告于2016年2月4日向原告支付款项100000元。经庭审质证，被告三鼎佳园公司对原告丁辉香提交的证据均无异议。原告丁辉香对被告三鼎佳园公司提交的证据均无异议。对于上述原、被告双方均无异议的证据，本院予以采信。经审理查明：2013年2月7日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）（以下简称该合同）。该合同约定原告购买被告位于咸宁市××大道××时代广场××号商用房屋，原告于2013年1月30日支付了首付款272050元，并于2013年2月7日支付被告其他费用3133.00元。后被告未能按约履行交房义务，原告起诉至本院，双方达成《和解协议书》后原告撤诉。《和解协议书》约定被告应当在2015年12月31日前，返还原告购房首付款282050元，其他费用3133元。其中购房首付款282050元按月利率0.585%的标准从2013年2月7日起支付利息（即1591.49元∕月）。若被告在2015年12月31日未及时足额支付上述款项，则被告同意自2013年2月7日起按月息2%为标准，按月支付未返还购房首付款利息，直至购房款首付款本息还清之日止。还款期限届满后，被告并未依约还款。原告于2016年1月6日向被告出具《律师函》（鄂海舟函律字第007号），催告被告履行支付上述款项的义务，但被告仍未还款。故原告诉至本院，请求依法判决被告偿还原告购房首付款282050元和其他费用3133元，并以月息2%为标准从2013年2月7日开始计算利息，直至上述本息还清为止；被告承担本案的案件受理费、保全费等所有的诉讼费。另查明，2016年2月4日，被告通过银行汇款的方式，向原告支付了100000元款项。截止2016年2月4日，被告应当支付原告利息195150元（2%/月×35个月×272050元+2%/月÷30日×26日×272050元=195150元）。本院认为：《和解协议书》是原、被告双方在自愿、平等的基础上签订的合同，是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，故该《和解协议书》合法有效。按照《和解协议书》第二条的约定：被告应当返还原告购房款282050元和其他费用3133元。购房首付款282050元按照月利率0.585%的标准从2013年2月7日起支付利息（即1591.49元∕月）；若被告未在2015年12月31日未及时足额支付上述款项，则被告同意自2013年2月7日起按月息2%为标准，按月支付未返还购房首付款利息，直至购房首付款本息还清之日止。上述款项支付期限届满后，被告并未依约还款，违反了《和解协议书》的约定，依法应承担违约责任。《和解协议书》约定了被告未及时还款，应当从2013年2月7日起以购房首付款282050元为标准，利率标准为月息2%支付利息。但原告提交的证据三表明原告实际支付的购房首付款为272050元、其他费用为3133元，故本院对于原告诉求返还购房首付款282050元予以部分支持，被告应返还原告购房首付款272050元、其他费用3133元。同时，应以原告购房首付款272050为本金，月利率2%为标准支付利息。因被告2016年2月4日已支付原告100000元款项，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，未约定还款本金和利息的顺序，视为优先偿还利息。截止到2016年2月4日，被告应支付原告195150元利息。因被告于2016年2月4日支付原告100000元款项，故被告在2016年2月4日前还应支付原告95150元利息。对于2016年2月5日至272050元支付完毕之日止的利息，以购房首付款272050元为本金按照月利率2%的标准支付。根据《中华人民共和国共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告三鼎佳园公司于本判决生效之日起十日内，支付原告购房首付款272050元，其他费用3133元，合计275183元，并支付利息（计算至2016年2月4日的利息为195150元，扣减已支付100000元，还应支付95150元；剩下利息以本金272050元，按照月利率2%从2016年2月5日起计算至付清之日止）。案件受理费3425元，由被告三鼎佳园公司负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时，根据不符本判决的上诉请求数额及《诉讼费用缴纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称；开户行：农行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李福坤二〇一六年六月十三日书记员  高 磊