南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0104民初491号原告南京东部典当有限公司，住所地江苏省南京市石鼓路98号24层D座。法定代表人聂传忠，总经理。委托代理人王秀明，江苏东恒律师事务所律师。委托代理人凡莹，江苏东恒律师事务所律师。被告严爱珍，女，汉族，1978年5月28日生。原告南京东部典当有限公司（以下简称东部典当公司）与被告严爱珍典当纠纷一案，原告东���典当公司于2016年1月14日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告东部典当公司的委托代理人王秀明、凡莹到庭参加诉讼。被告严爱珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告东部典当公司诉称，2015年1月29日，东部典当公司与严爱珍签订《房地产抵押典当合同》，约定东部典当公司向严爱珍出借款项人民币150000元，严爱珍同意以其名下南京市鼓楼区锦江路xx号房屋作为典当抵押物，并办理以房屋抵押登记。上述合同签订后，东部典当公司依约履行了借款义务，但是严爱珍在典当期限届满后，即不偿还本金、也未办理赎当或续当，且自2015年7月13日开始拖欠东部典当公司的综合费用、利息和罚息。东部典当公司多次催要无果，遂向法院起诉，请求判令：1、严爱珍偿还借款本金150000��；2、严爱珍支付自2015年7月23日起至清偿之日止，按月利率0.4%计算的利息（2015年7月23日至2016年1月10日为3640元）；3、严爱珍支付自2015年7月23日起至清偿之日止，按月利率2.7%计算的综合费（2015年7月23日至2016年1月10日为24570元）；4、严爱珍支付自2015年7月23日起至清偿之日止，按日千分之五计算的罚息（2015年7月23日至2016年1月10日为136500元）；5、严爱珍支付律师费25176元；6、东部典当公司对严爱珍名下南京市鼓楼区锦江路xx号房屋的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，以清偿上述全部债务；7、严爱珍承担本案的诉讼费用。被告严爱珍未答辩，未提交证据。经审理查明，2014年1月29日，严爱珍与东部典当公司签订编号为苏东典房字（2015）第012802号的《房地产抵押典当合同》（以下简称《典当合同》），主要约定：抵押房屋位于鼓楼��锦江路xx号（房屋所有权证号：宁房权证鼓转字第××号，土地使用权证号：宁鼓国用2010第06174号）；当金数额为150000元，典当期限自2015年1月29日起至2015年2月27日止，共计30天；本合同记载的典当金额、发放日期、到期日期与当期不一致时，以当票记载为准，当票为本合同的主要组成部分，与本合同具有同等法律效力；严爱珍应向东部典当公司支付典当综合费用和当金利息；月综合费率2.1%，在发放当金时一次性扣收；如逾期未还，月综合费率按2.7%计算收取；当金月利率0.4%，于签订本合同的每个月期满的对应日支付；严爱珍应在典当期限或续当期限届满后5日内赎当，逾期不赎当也不续当即形成绝当；严爱珍抵押担保范围包括当金、利息、综合费、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、财产保全费、律师费、抵押物处置费、过户费等处分抵押房地产的费���及可能产生的东部典当公司代垫费用和其他费用；严爱珍在本合同期满赎当时应当偿还当金本金及利息，逾期赎当的，除偿还当金本息外，还应按逾期天数和合同约定的利率支付逾期限利息和综合费用，并每日按当金数额的5‰增收罚息；严爱珍应当按时归还当金，如因特殊原因不能按时偿还当金，必须在合同期限届满前十日内申请办理续当手续；办理续当手续时，应付清前期利息和续当综合费用；东部典当公司因实现本合同债权而发生的包括但不限于：诉讼费、律师代理费（律师代理费依据江苏省律师收费办法规定按照起诉金额的8%收取，凭委托代理合同主张）、评估费、拍卖费、交易过户费等一切费用由严爱珍承担；因履行本合同而产生争议，协商不成的，向东部典当公司住所地法院提起诉讼。同日，严爱珍和东部典当公司签订了《南京市房地产���押合同》，主要约定：抵押担保的本金数额为150000元，债务期限自2015年1月29日起至2015年2月27日止，双方确认抵押房产存在顺位在先的抵押权，抵押权人为东部典当公司，担保债务本金金额为3000000元。上述抵押于2015年2月4日核准登记，东部典当公司取得房屋他项权证，登记债权数额为150000元。2015年1月29日，东部典当公司开具编号为3201490085的《当票》，载明：典当金额为150000元，综合费用为3150元，实付金额为146850元，典当期限为2015年1月29日至2015年2月27日，月费率为2.1%，月利率为0.4%。严爱珍在当票上签字确认。同日，严爱珍出具收据，载明：收到当金150000元，扣除综合费3150元后，实收到金额146850元，支付方式为现金。2015年2月27日，典当期限届满，严爱珍没有偿付当金。东部典当公司自认，双方未办理续当手续，但严爱珍仍继续按照原合同约定��付利息及综合费用直至2015年7月12日，之后再未给付任何款项。东部典当公司为了催收上述债务，与江苏东恒律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理参加诉讼，律师服务期限包括审判阶段和执行阶段，并支付律师费用25176元。以上事实有《房地产抵押典当合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证，当票、收据、《委托代理合同》、律师费发票、付款凭证及当事人陈述等证据证实。本院认为，东部典当公司系具有从事典当资质的企业。东部典当公司与严爱珍签订的《房地产抵押典当合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且符合法律及《典当管理办法》的规定，故应当认定为合法有效。2015年2月27日，典当期限届满后，东部典当公司自认收到2015年7月12日前的利息和综合管理费，本院予以确认。此后，严爱珍既未续当，又未赎当，按合同约定，应视为绝当。东部典当公司要求严爱珍偿还当金本金150000元，本院予以支持。典当期限届满后，不应当再收取综合管理费，故东部典当公司要求严爱珍给付综合管理费的诉讼请求，本院不予支持。典当合同的本质为民间借贷。严爱珍应按照合同约定计收逾期利息，但以不超过年利率24%为限。《房地产抵押典当合同》约定的借款月利率为0.4%，逾期后增收罚息的利率为每日5‰，两项合计后，折合年利率为184.8%，远超过法律规定的限额，对于超出部分的利息不予保护。因此，逾期利息应认定自2015年7月13日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算。严爱珍将其名下位于南京市鼓楼区锦江路xx号房屋抵押给东部典当公司为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，东部典当公司依法对抵押房产享有优先受偿权。抵押登记是物权效力成立的必要条件，同时也是对外公示的方式，因此东部典当公司对抵押房产应当在登记债权数额150000元范围内享有优先受偿权。双方当事人在合同中约定了律师费的承担，且律师费符合《江苏省律师收费标准》，并已实际发生的，应由严爱珍负担。但东部典当公司对律师费的收取是按起诉金额的8%计算的，显属不当。首先东部典当公司的起诉金额未得到法院全额支持，其诉请不当导致超额支付的律师费用应当由其自行负担。其次《江苏省律师收费标准》对于律师费采取分段计费的方式，以东部典当公司诉争诉讼标的，按《江苏省律师收费标准》规定最高比例计算，律师费约为12000多元，东部典当公司按照8%主张律师费，违反收费办法规定，本院不予支持。再次《江苏省律师收费标准》对代理事项及阶段没有限制性规定，因此无论多少委托事项，都只能按照委托标的核算律师费用。综上，本院酌定本案律师费用为12000元。严爱珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳东部典当公司主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第四十一条、第四十三条第二款、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告严爱珍于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京东部典当有限公司当金150000元及利息（自2015年7月13日至给付之日止，按照年利率24%计算）。被告严爱珍于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京东部典当有限公司律师费12000元。三、如被告严爱珍不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告南京东部典当有限公司有权依法处置被告严爱珍用于抵押的位于南京市鼓楼区锦江路xx号房屋（房屋所有权证号：宁房权证鼓转字第××号，土地使用权证号：宁鼓国用2010第06174号），并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分在登记债权150000元范围内优先受偿。四、驳回原告南京东部典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6398元，保全费2270元，公告费600元，合计9268元，由原告南京东部典当有限公司负担2858元，由被告严爱珍负担6410元（被告严爱珍应负担的诉讼费用已由原告南京东部典当有限公司预交。被告严爱珍于本判决发生效力之日起十日内直接支付原告南京东部典当有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。审 判 长  余红蔓人民陪审员  严腊英人民陪审员  尤网才二〇一六���六月二十一日书 记 员  卢大力