福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0102民初字131号原告福建宝裕通典当有限公司，住所地福州市鼓楼区古田支路176号中城名仕汇8#10号店。法定代表人林立谋，总经理委托代理人余敏，福建名仕事务所律师。被告陈惠平，男，汉族，1982年6月2日出生，住福建省闽侯县。原告福建宝裕通典当有限公司与被告陈惠平民间借贷合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人余敏到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年1月8日，被告与原告签订了一份《典当房屋抵押借款合同》，约定被告向原告借款人民币200000元（以下币种均为人民币），期限从借款日起至2014年7月7日，月利率为1.95%，逾期的，原告可在月利率1.95%的基础上加收30%的逾期利息；被告以位于福建省闽侯县××的房产为该借款及原告实现借款的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公证费、差旅费、律师费等）提供担保。合同签订当天，原告给付被告200000元借款。2014年1月13日，双方就上述抵押房产办理了抵押权登记。但被告借款后不付利息，借款期满后拒绝还款、拒绝签收催讨信件。原告认为，被告行为已严重侵犯了原告的合法债权。故诉至本院，请求判令：1.被告偿还原告借款200000元、及利息和违约金（2014年1月8日到2014年7月7日的利息为23400元，2014年7月8日起暂计至2015年7月7日的利息和违约金共48000元，共271400元，最终诉求计算至被告实际还款日止）；2.被告依借款合同约定支付给原告实现该笔债权的律师费7000元；3.原告在上述债权范围内对被告陈惠平已抵押并办理登记的闽侯县××的房产享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费用。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：1.原告《营业执照》和被告身份证复印件，证明原、被告的主体资格。2.《典当房屋抵押借款合同》、《银行转账凭证》，3.《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，共同证明：原告于2014年1月8日借给被告200000元，期限从当日起至2014年7月7日，月息1.95%，逾期在月息基础上加收30%，原告实现债权费用由被告承担；被告以位于福建省闽侯县××的房产为该借款及债权实现费用提供担保，并于2014年1月13日办理了上述抵押房产的抵押登记手续。4.《委托代理合同》，证明原告因追讨本案债权而花费律师费7000元。5.《网上银行付款回单》、《发票》，证明原告因追讨本案债权而花费律师费7000元。A6.《证明》，证明林忠系原告公司出纳，其代理原告向被告转账的事实。本院认为，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃抗辩权利。原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。根据上述有效证据及原告庭审陈述，本院查明如下事实：2014年1月8日，原告与被告签订《典当房屋抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款200000元，期限6个月，自2014年1月8日至2014年7月7日；月利率按1.95%计付，逾期的，原告有权就预期逾期部分在月利率1.95%的基础上加收30%的逾期利息；综合费率为26‰；被告将其所有的坐落于福建省闽侯县××房产（权证号：侯房权证H字第××号）及其全部权益设定抵押，作为被告偿还合同项下借款的担保，担保范围为该借款及原告实现借款的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公证费、差旅费、律师费等）提供担保；抵押期限至合同履行期限届满之日后两年止。合同还约定了双方其他权利和义务。当天，原告通过公司出纳林忠个人账户向被告转账200000元。被告未能依照合同约定向原告支付利息以及归还本金。另查明，2014年1月13日，双方就上述抵押房产办理了抵押权登记（《房屋他项权证》号：侯房他证TH字第**××48号）。登记机关登记的最高主债权数额为200000元。又查明，2015年12月29日，原告与福建名仕律师事务所就本案诉讼签订《委托代理合同》，该合同约定：福建名仕律师事务所指派余玲律师为原告代理人。原告于双方签订《委托代理合同》之日起5日内支付福建名仕律师事务所律师代理费7000元。2016年1月4日，原告通过银行转账向福建名仕律师事务所全额支付了上述款项。2016年1月8日，福建名仕律师事务所向原告出具了金额为7000元的增值税发票。本院认为，原告与被告签订的《典当房屋抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示。合同中所约定的利息、综合服务费率及逾期违约金比率相加后，借款期内与逾期期间每月费率分别达到4.55%、5.135%，超出相关规定的最高利率限额，对于超出限额的部分，不受法律保护。其他条款不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告未按照合同约定偿还借款本金，已构成违约，应当向原告承担还款付息的责任。现借款期内以及逾期还款期间，原告要求被告分别按月利率1.95％与2％支付利息，符合相关规定，本院予以支持。被告将其所有的福建省闽侯县××房产提供担保，并办理抵押登记手续，双方之间的抵押担保法律关系依法成立。双方在合同中约定抵押最高本金限额为200000元，抵押担保范围为借款本本利及原告实现借款的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公证费、差旅费、律师费等）。但案涉债务设定的抵押财产在办理登记手续时，登记机关出具的抵押权属凭证载明债权数额为：最高主债权200000元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”之规定，被告不履行案涉债务，原告可在对被告最高债权数额200000元的抵押担保范围内对该抵押财产享有优先受偿权。最后，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利。本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈惠平于判决生效之日起十日内偿还原告福建宝裕通典当有限公司借款本金200000元并支付利息（以借款200000元为本金，2014年1月8日至2014年7月7日期间按月利率1.95％计付；2014年7月8日至被告实际还款日止起按月利率2％计）。二、被告陈惠平应于本判决生效之日起十日内向原告福建宝裕通典当有限公司支付因本诉讼所产生的律师代理费7000元；三、原告福建宝裕通典当有限公司对被告陈惠平提供的位于福建省闽侯县××房产（侯房权证H字第××号）抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权，在最高债权200000元限度内优先受偿。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5476元，由被告承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  陈建忠人民陪审员  林 佳人民陪审员  唐建航二〇一六年六月二日书 记 员  江 瑶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。