安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1024号上诉人（原审被告）：芜湖精英国际大酒店有限公司，住所地安徽省芜湖机械工业开发区阳光大道，组织机构代码55018509-7。法定代表人：董光复，该公司总经理。委托代理人：杨伟，安徽宇浩律师事务所律师。委托代理人：马燕波，安徽宇浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司芜湖环城路支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区东方龙城雅乐苑5#楼10，组织机构代码84949933-0。负责人：汪慧，该行行长。委托代理人：赵铁军，该支行员工。委托代理人：叶龙，该支行员工。原审被告：董光复，男，1971年11月8日出生，汉族，住安徽省芜湖县，原审被告：许银翠，女，1976年8月4日出生，汉族，住址同上，原审被告：宦素强，男，1974年7月21日出生，汉族，住安徽省芜湖市，原审被告：笪小玲，女，1974年10月5日出生，汉族，住址同上，原审被告：汪灵红，女，1977年11月14日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，上诉人芜湖精英国际大酒店有限公司（以下简称精英大酒店）因与被上诉人中国工商银行股份有限公司芜湖环城路支行（以下简称工行环城路支行）、原审被告董光复、许银翠、宦素强、笪小玲、汪灵红借款合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院于2016年1月29日作出的（2015）镜民二初字第01314号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：2014年4月10日，精英大酒店与工行环城路支行签订一份《固定资产支持融资合同》。合同约定，借款金额1700万元，借款期限60个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；按季还款，2014年10月9日还款170万元，以后每季还款85万元；借款利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率即6.4%上浮20%，逾期还款的，在借款利率基础上加收50%计收罚息；借款人未按约定还款，贷款人有权宣布本合同借款提前到期，立即收回未偿还款项；精英大酒店以其所有的坐落于芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区阳光大道01幢房屋及土地使用权（房地权证号：芜县字第××、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62号；地权证号：芜国用（2013）000182、000183、000184、000185、000186、000187、000188、000189号）为其借款在最高额3000万元范围内提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息等，并办理了抵押登记手续。董光复、宦素强为上述借款本息提供连带责任保证，并放弃物的担保优先。2014年4月11日，工行环城路支行向精英大酒店发放借款1700万元。精英大酒店还款170万元后未再按期偿还借款本息，截至2015年5月31日，精英大酒店共欠工行环城路支行借款本金15246476.79元、利息、罚息273367.06元。庭审中，许银翠、笪小玲、汪灵红否认保证合同上签名是其本人所写。工行环城路支行对保证合同上的签名也不同意进行鉴定。该院另查明：精英大酒店分别于2014年3月31日、4月18日、5月4日支付工行环城路支行15万元、42万元、3万元，共计60万元，其中57万元系工行环城路支行为精英大酒店提供财务顾问等服务收取的费用。一审法院认为：工行环城路支行与精英大酒店签订的借款及抵押合同合法有效，双方均应按约定履行。精英大酒店未按期偿还借款本息，工行环城路支行依据双方合同约定提前收回全部借款本金，并主张利息、罚息，符合法律规定，予以支持。精英大酒店以其所有的坐落于芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区阳光大道01幢房屋及土地使用权（房地权证号：芜县字第××、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62号；地权证号：芜国用（2013）000182、000183、000184、000185、000186、000187、000188、000189号）为其借款在最高额3000万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故工行环城路支行在3000万元范围内对该抵押物享有优先受偿权。董光复、宦素强为上述借款本息提供连带责任保证，并放弃物的担保优先，故董光复、宦素强对上述借款本息承担连带清偿责任。关于精英大酒店辩称其已归还60万元应折抵本金和利息的意见。精英大酒店支付的57万元是工行环城路支行为其提供财务顾问等服务支出的费用，并不是其归还的借款本息，故该57万元不能折抵借款本息，另3万元工行环城路支行没有提供证据证明系提供服务收取的费用，故该3万元应折抵利息。关于精英大酒店要求许银翠、笪小玲、汪灵红承担保证责任的主张。因许银翠、笪小玲、汪灵红对保证合同上的签名予以否认，工行环城路支行既不同意对笔迹进行鉴定，也未提供其他证据予以证实，故工行环城路支行的该主张，证据不足，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决：一、精英大酒店于判决生效之日起十日内偿还工行环城路支行借款本金15246476.79元、利息、罚息243367.06元，并支付自2015年6月1日起至判决确定的给付之日止利息、罚息（按合同约定的利率计算）；二、工行环城路支行对精英大酒店所有的坐落于芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区阳光大道01幢房屋及土地使用权（房地权证号：芜县字第××、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62号；地权证号：芜国用（2013）000182、000183、000184、000185、000186、000187、000188、000189号）享有抵押权，可以在该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项范围内享有优先受偿权（债权数额3000万元范围内）；三、董光复、宦素强对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回工行环城路支行对许银翠、笪小玲、汪灵红的诉讼请求。案件受理费减半收取57688元，保全费5000元，合计62688元，由工行环城路支行负担100元，精英大酒店、董光复、宦素强共同负担62588元。精英大酒店上诉称：工行环城路支行与其签订借款合同时，预先收取其60万元费用。双方虽签署了财务顾问合同，但工行环城路支行从未提供任何财务服务，其收取的该费用应当折抵借款本息。一审法院仅将其中3万元折抵借款本息，对其中57万元认定为服务费不当。请求二审法院撤销原判，依法改判。工行环城路支行答辩称：其按合同约定提供资产服务并收取费用，一审认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。董光复、许银翠、宦素强、笪小玲、汪灵红未予答辩。二审审理查明的事实，与一审判决认定的事实一致。本院认为：精英大酒店上诉称，其向工行环城路支行支付57万元款项应当折抵借款本息，因工行环城路支行已经提供托管协议、服务协议等证据，证明精英大酒店支付的57万元款项系缴纳相关服务费用。至于工行环城路支行是否向精英大酒店提供相关服务及服务是否符合合同约定，均非本案审理的范围，故一审法院未将该57万元款项折抵借款本息，并无不当。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9500元，由上诉人芜湖精英国际大酒店有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 琼审判员 朱莉娟审判员 蔡 俊二〇一六年六月二十三日书记员 张 琴附：本案适用法律条款第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷和调查，询问当事人，在事实核对清楚后，合议庭认为不需要开庭审理的，也可以迳行判决、裁定。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决。