陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终1554号上诉人（原审原告）西安XX公司。法定代表人高X。委托代理人曹X。委托代理人徐X，陕西XX律师事务所律师。上诉人（原审被告）中国X支行。代表人冯X。委托代理人贾X，陕西X律师事务所律师。委托代理人张X，陕西X律师事务所律师。上诉人西安XX公司（以下简称X公司）、上诉人中国X支行（以下简称X支行）因租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2015）长安民初字第03966号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人X公司的委托代理人徐X、曹X，上诉人X支行的委托代理人贾X、张X到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。X公司于2015年8月6日向原审法院起诉称：2000年其与X支行曾达成房屋租赁合同以及2013年的补充协议，X支行租赁其房屋。2013年8月1日，其为X支行在X地税局开具了2013年8月1日至2014年7月30日全年租金的完税发票，共计111368元。但X支行只支付了半年的租金，并且在2013年12月份终止了房屋租赁协议。X支行提前终止合同，直接给其造成七个月租金的上税金64964.6元的经济损失以及3431.35元利息，X支行应当对该损失予以承担。故诉至法院，要求X支行赔偿其64964.6元的税款损失以及利息3431.35元，并赔偿其二个月的房屋租金93840元，承担本案诉讼费用。X支行辩称：X支行终止双方的租赁合同，是按照合同的约定，并没有违约，不应当承担相应的损失。而且X公司主张税款问题，应当找有关税务部门解决。另外X公司主张的二个月房屋租金无事实依据。故请求驳回X公司的诉讼请求。原审法院经审理查明：X公司、X支行双方于2000年10月15日签订房屋租赁合同，约定：X公司将其位于X正街坐西向东门面房三间156平方米租给X支行；期限为2000年10月15日至2029年10月14日止，租期叄十年；年租金六万元；付款方式为合同签订后第一年交纳三年租金十八万元，以后每年年初交当年租金。双方后又于2013年1月25日签订房屋租赁补充协议，约定：房屋租赁面积自2012年8月1日起变更为204平方米；房屋租金自2012年8月1日至2015年7月30日止，每年租金为563040元；在租赁期内，X支行需要提前终止、解除租赁合同时，X支行应提前三个月书面告知惠宾饭店，X支行不承担违约责任。嗣后，X公司、X支行双方即按照签订的合同及协议履行。在合同履行期间，X公司每年均是将每年租金的税务发票在税务部门开具以后，先给付X支行，X支行收到税务发票以后再给付X公司租金。2013年8月1日，X公司给X支行在X地税局开具了2013年8月1日至2014年7月30日全年租金563040元的发票以及缴纳了相应的税款111368元。并于2013年9月10将全年租金563040元的发票给付X支行，X支行于2013年9月23日给X公司交付了五个月的租金234600元。2013年10月8日，X支行将房屋租赁合同提前终止通知书给付X公司，提出其将于2013年12月31日前搬迁，双方的租赁期于2013年12月31日终止。同时X支行即于2013年12月27日搬离了所租赁的房屋。庭审中，X公司坚持其诉讼请求，并提供以下证据：1、房屋租赁补充协议，证明2006年至2009年的补充协议终止，2013年1月25日重新达成了补充协议，每年租金563040元（详见协议内容）；2、税收通用完税证明，证明X公司向X支行开具了2013年8月1日至2014年7月30日一年的租金完税证明，缴纳了111369.31元的税款；3、X支行要求停止协议的书面通知，证明X公司缴费在先，X支行通知在后，X支行造成了相应损失，X支行应承担责任。X支行对上述证据的真实性均无异议，但对证明目的均有异议，表示其解除合同并没有违约，不同意X公司的诉讼请求。同时提供了以下证据：1、房屋租赁合同，证明X公司、X支行双方的租赁关系；2、房屋租赁补充协议，证明依据合同X支行可单方提前三个月书面通知X公司解除租赁合同；3、电子转账凭证一份，证明其履行了给付X公司房租的义务；4、公证书、邮政快递单、租赁房屋移交单各一份，证明其按照合同的约定，提前三个月书面通知X公司解除租赁合同，并且进行了公证，其已经于2013年12月27日将所承租的房屋交付了X公司。X公司对上述证据的真实性无异议，提出合同中的第五条约定了每年年初当年的租金必须交清；对其它的证据均无异议。原审法院经审理认为：X公司、X支行双方之间签订的房屋租赁合同以及关于该合同的补充协议，均是双方真实意思的表示，合法有效。X支行依据双方之间的协议，提前三个月书面通知X公司解除合同，该行为是合法有效的，依法予以确认。双方在合同存续期间，长期形成了X公司先给付房屋租金的税务发票，X支行收到税务发票以后再给付X公司租金的交易习惯，X公司依据该交易习惯，提前给X支行出具了2013年8月1日至2014年7月30日全年租金的发票以及缴纳了相应的税款。现由于X支行在此之后，提出解除双方之间的租赁合同，导致了X公司超额交纳税款的事实，客观上给X公司造成了一定的损失，对此损失X支行应予赔偿。故X公司要求X支行赔偿其超额交纳税款的请求合法，依法予以支持；但其要求同时承担相应利息的请求于法无据，不予支持；另X公司要求X支行赔偿其两个月房屋租金的请求，因其未提供相应的证据，依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十条之规定，判决：一、本判决生效后三日内，被告中国X支行赔偿原告西安XX公司房屋税款64964.6元；二、驳回原告其余诉讼请求。诉讼费用3545元，原告已预交，由被告承担1418元，其余由原告承担。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按同期银行贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。宣判后，X公司、X支行均不服上述判决，向本院提起上诉。X公司上诉称，2000年10月15日，双方签订房屋租赁合同，约定期为30年，年租金为6万元。2013年1月25日，双方签订房屋补充协议，约定面积为204平方米，期限2012年8月1日至2015年7月30日止，年租金为563040元。租赁期内，X支行需要提前终止，应提前三个月书面告知X公司。2013年8月1日，X公司在X地税局开具2013年8月l日至2014年7月30日全年租金563040元，缴纳税款111368元，于2013年9月10日将全年租金发票给X支行，X支行于2013年9月23日支付五个月租金234600元。2013年10月8日，X支行将提前终止通知给X公司，X公司接到通知后向X支行提出赔偿损失问题，X支行派姬X、刘主任与X公司董事长高X协商，双方口头达成X支行赔偿X公司两个月房屋租金93840元。请求支持其要求X支行赔偿两个月房屋租金93840元。X支行辩称，X公司与X支行在履行房屋租赁协议过程中，X支行无违约行为，不应当承担违约责任，请求驳回X公司的上诉请求。X支行上诉称，X支行与X公司于2013年1月28日签订《房屋租赁补充协议》，协议第五条约定，租赁期内X支行可提前三月书面通知X公司解除租赁合同，而不需要承担违约责任。后X支行依照《房屋租赁补充协议》提前三个月通知X公司要求解除合同，并通过邮寄、公证等方式给X公司送达。X支行于2013年12月27日与X公司进行了房屋交接，迁出了房屋。X公司多缴纳的房屋税款，其应当通过税务部门，以抵扣、退税等方式解决，而不是要求X支行赔偿。请求撤销原判决第一项，改判驳回X公司诉讼请求。X公司辩称，2013年年初，X综合大楼已经建成，2013年中旬也就是X交纳全年租金的时候，应当告知X公司要提前搬离，但是X支行没有告知，导致X公司给开了全年的税票，故X支行有过错。根据双方的协议约定，X支行应当在每年年初支付全年的租金，但是X支行在X公司给付了全年税票后只支付了5个月的租金。请求驳回X支行的上诉请求。本院经审理查明，原审判决查明事实属实。本院认为，X公司、X支行双方之间于2000年10月15日签订的房屋租赁合同以及2013年1月25日关于该合同的补充协议，均是双方真实意思的表示，合法有效。因双方在合同存续期间，长期形成了X公司先给付房屋租金的税务发票，X支行收到税务发票以后再给付X公司租金的交易习惯。由于双方之间认可的交付房屋租金的交易习惯，导致了X公司上缴多余税款的事实，X支行应承担一定的责任，故X公司要求X支行承担其超额缴纳税款的请求，本院予以支持。据此，X支行的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。至于X公司上诉要求X支行赔偿其两个月房屋租金的请求，证据不足，该项上诉请求本院不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费X公司预交2146元由X公司负担，X支行预交1424元由X支行负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 平审 判 员  李 涛代理审判员  秦燕燕二〇一六年六月十四日书 记 员  李 伟