盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2015)都商初字第00679号原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行，住所地在江苏省盐城市世纪大道619号。负责人戴健，该支行行长。委托代理人常军，江苏一正律师事务所律师。被告柏东升，居民。被告徐平（系柏东升之妻），居民。被告盐城晖达置业发展有限公司，住所地在江苏省盐城市愉河路131号。法定代表人周尧，该公司执行董事。原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称盐都中行）与被告柏东升、徐平、盐城晖达置业发展有限公司（以下简称晖达公司）借款暨保证合同纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后，依法组成由审判员朱凤春担任审判长，人民陪审员陈祝法、朱传顺参加评议的合议庭，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告盐都中行的委托代理人常军到庭参加诉讼、被告柏东升、徐平、晖达公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盐都中行诉称，2014年3月9日，柏东升、徐平因购买盐城市亭湖区盐东镇东南工业园区金某花园某幢xxx号房屋与我行签订了一份个人一手住房贷款合同，约定我行发放贷款235000元给柏东升、徐平用于购买上述房屋，贷款期限为10年即120个月，贷款利率按浮动利率执行，浮动周期为12个月，第一个浮动周期月利率6.0042‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日中国人民银行相应贷款基准利率作为下一浮动周期的适用利率；借款人未按约还款，从逾期之日按加收50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。借款人以贷款所购房屋向我行提供抵押担保，并进行预购商品房抵押预登记；担保范围为本合同项下借款人的全部债务，包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。晖达公司提供连带责任保证。2014年4月4日，经柏东升委托，我行将贷款235000元支付给其住房的开发商晖达公司。柏东升除偿还部分款额外，至2015年9月1日尚欠我行借款220131.08元、利息5979.03元、罚息297.26元，嗣后的利息、罚息其亦未能偿付。晖达公司亦未能承担保证责任。现要求柏东升、徐平偿还借款本金220131.08元，并支付截止2015年9月1日的约定利息5979.03元、罚息297.26元及自2015年9月2日起的利息、罚息、律师代理费9700元以及本案的诉讼费用，晖达公司承担连带偿还责任；并要求就柏东升、徐平预告登记抵押的坐落于盐城市亭湖区盐东镇东南工业园区金某花园某幢xxx号的房屋拍卖、变卖或折价的价款行使优先受偿权。原告盐都中行起诉的主要证据为：1、2014年3月9日柏东升、徐平与盐都中行签订的个人一手住房贷款合同一份；2、个人一手住房贷款合同通用条款一份;3、2013年12月20日晖达公司与柏东升签订的商品房买卖合同一份；4、2014年3月14日柏东升出具的提款申请和划款委托书一份；5、2014年4月4日柏东升出具的借款借据一份；6、盐城市预购商品房抵押预告登记申请书一份；7、盐都中行打印的柏东升贷款已还款明细清单一份。被告柏东升未作答辩亦未提供证据。被告徐平未作答辩亦未提供证据。被告晖达公司未作答辩亦未提供证据。根据原告盐都中行的起诉及提供的证据，被告柏东升、徐平、晖达公司在答辩期间未提出异议。本院对原告盐都中行提供的证据经审核认为，盐都中行提供的证据真实、合法且与本案待证事实有关联，可以认定，作为本案的定案依据。根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：2014年3月9日，柏东升、徐平因购买盐城市亭湖区盐东镇东南工业园区金某花园某幢xxx号房屋与盐都中行签订了一份个人一手住房贷款合同，约定盐都中行发放贷款235000元给柏东升、徐平用于购买上述房屋，贷款期限为10年即120个月，贷款利率按浮动利率执行，浮动周期为12个月，第一个浮动周期月利率6.0042‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日中国人民银行相应贷款基准利率作为下一浮动周期的适用利率；还款日为每月的11日，还款期数共计120期，采用等额本息还款法；借款人未按约还款，从逾期之日按加收50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。柏东升、徐平未按期归还贷款本息，盐都中行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同；柏东升、徐平以贷款所购房屋向盐都中行提供抵押担保，并进行预购商品房抵押预登记；担保范围为本合同项下借款人的全部债务，包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等、因柏东升、徐平违约给盐都中行造成的损失和其他所有应付费用。晖达公司提供连带责任保证担保。2014年4月4日，经柏东升委托，盐都中行将贷款235000元支付给其住房的开发商晖达公司。柏东升除偿还部分款额外，至2015年9月1日尚欠盐都中行借款220131.08元、利息5979.03元、罚息297.26元及嗣后的利息、罚息未还。晖达公司亦未能承担保证责任。本院认为，盐都中行与柏东升、徐平、晖达公司签订的个人住房贷款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。柏东升、徐平除偿还部分借款外，逾期未偿还约定分期偿还的借款达多期，已构成违约，盐都中行有权依约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故柏东升、徐平应偿还全部所欠借款本金及约定利息、罚息；晖达公司自愿作为保证人为柏东升、徐平提供连带责任保证担保，应依约对柏东升、徐平的债务承担连带清偿责任。柏东升、徐平自愿以其购买的房屋作为向盐都中行借款的抵押担保，虽在登记机构办理了房屋抵押预告登记，但事后双方未进行正式抵押登记，故不产生物权效力，盐都中行主张就预告登记的房屋拍卖、变卖、折价的价款行使优先受偿权缺乏法律依据，本院对其该诉请不予支持。盐都中行主张律师代理费9700元，因其未能举证已支付律师代理费的发票等证据，本院对其该诉请亦不予支持。对其除上述两项诉请外的其余诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柏东升、徐平偿还原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行借款本金220131.08元，并承担截止2015年9月1日的约定利息5979.03元、罚息297.26元及自2015年9月2日起至实际履行付款义务之日止按合同约定计算的利息、罚息，于判决生效后十日内履行完毕；二、被告盐城晖达置业发展有限公司对被告柏东升、徐平的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4842元，财产保全费2020元，合计6862元，由被告柏东升、徐平、盐城晖达置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  朱凤春人民陪审员  陈祝法人民陪审员  朱传顺二〇一六年六月十五日书 记 员  周 琳附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3、《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。