湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2015）雨民初字第03558号原告长沙银行股份有限公司高信支行，住所地在长沙市雨花区芙蓉中路469号。负责人黄茜，行长。委托代理人唐镇。委托代理人徐峻。被告唐颖。原告长沙银行股份有限公司高信支行（以下简称原告）诉被告唐颖（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐峻到庭参加了诉讼。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年6月5日，原告与被告签订了《人民币借款合同》，约定被告向原告借款150万元，借款期限为30个月。原告于2013年6月21日依约放款150万元，该笔贷款到期日为2015年12月21日。2013年6月5日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》，约定由被告提供位于韶山路81号1，2，3，4栋1209号房产（房屋所有权证号：长房权证雨花字第××号）为被告的债务做最高额抵押担保，担保的主债权发生期间为2011年5月30日起至2016年5月30日止，并办理了抵押登记手续（房他证雨花字第5110292**号）。现因××未按期支付贷款利息，截至2015年6月21日，被告已拖欠原告借款本金150万元及利息43915.22元。根据合同约定，原告有权解除上述合同，提前收回全部债权，并要求抵押人履行担保责任。诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《人民币借款合同》；2、判令被告偿还借款本金150万元及利息43915.22元（利息暂计算至2015年6月21日，以后利息按借款合同约定计算至付清之日止）；3、判令原告就上述债权对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费及保全费。被告未答辩。经审理查明，2013年6月5日，原告（××）与被告（××）签订《人民币借款合同》，约定被告因购葡萄酒及相关产品向原告××民币1500000元，借款期限30个月，本笔借款的贷款利率采取浮动利率，约定合同利率（月利率）为6.15‰。本合同项下借款利息自××签署借据之日起计算。按月结息，结息日固定为每月的第20日。××按到期还本、按月付息的方式向××偿还借款本息。××未按本合同的约定支付利息时，××有权对未按时支付的利息，按迟延天数，以本合同第二条约定的借款利率计收复息。××未按本合同的约定归还借款时，××有权对逾期归还的贷款按逾期天数，在本合同第二条约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息，罚息月利率为9.225‰。××未按期归还借款本金或按期支付利息的，××有权宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金或／并划收借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等。合同对其他事项还进行了约定。当日，原、被告签订了《最高额抵押合同》，约定被告以其名下位于长沙市韶山路81号1，2，3，4栋1209号房屋（长房权证雨花字第××号）为其与原告之间自2011年5月30日起至2016年5月30日止期间内不超过1500000元的债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复息等。该抵押已办理抵押登记手续（房他证雨花字第5110292**号），担保债权数额为1500000元。上述合同签订后，原告于2013年6月21日向被告的账户发放了贷款1500000元，《借款借据》载明借款于2013年6月21日起息，月息为6.15‰，于2015年12月21日到期。但被告自2015年2月21日起未按约偿还原告利息。原告遂于2015年7月2日起诉至本院，请求依法裁决。另查明，1、一审辩论终结前，原、被告签订的《人民币借款合同》已到期。2、截至2015年12月21日，被告尚欠原告利息89800元（按月利率6.15‰的标准从2015年2月21日起开始计算）。3、原告陈述诉讼请求中主张的利息包括借期内利息、罚息及复息。以上事实，有借款借据、《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押声明、房屋所有权证及他项权证、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《人民币借款合同》及《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款1500000元，履行了自己的义务。但被告未按约偿还原告借款本息，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。关于合同解除。一审辩论终结前，原、被告签订的《人民币借款合同》已到期。原告要求解除与被告签订的《人民币借款合同》，本院不予支持。关于借款本息。原告要求被告偿还借款本金1500000元，本院予以支持。被告未按约偿还原告借款，原告要求被告按约支付利息（含借期内利息、罚息及复息），本院亦予以支持。截至2015年12月21日，借期内利息为89800元。复息以未付利息为基数，按照月利率6.15‰的标准从2015年2月22日起计算至实际付清之日止。罚息以1500000元为基数按照月利率9.225‰的标准从2015年12月22日起计算至实际付清之日止。关于抵押房屋的优先受偿权。根据《最高额抵押合同》的约定，被告以其名下位于长沙市韶山路81号1，2，3，4栋1209号房屋（长房权证雨花字第××号）为其与原告之间自2011年5月30日至2016年5月30日期间不超过1500000元的债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。本案所涉借款属于抵押担保范围。现被告未按约偿还借款本息，根据合同约定，原告有权行使抵押权，对该抵押房屋的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。优先受偿总额以登记的债权数额1500000元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐颖应于本判决生效之日起十日内返还原告长沙银行股份有限公司高信支行借款本金1500000元及利息89800元，并支付复息与罚息（复息以未付利息为基数，按照月利率6.15‰的标准，自2015年2月22日起计算至实际付清之日止；罚息以1500000元为基数，按照月利率9.225‰的标准，自2015年12月22日起计算至实际付清之日止）；二、原告长沙银行股份有限公司高信支行对被告唐颖名下位于长沙市韶山路81号1，2，3，4栋1209号房屋（长房权证雨花字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得价款在被告唐颖所欠的上述借款本息范围内享有优先受偿权，以登记的债权额1500000元为限；三、驳回原告长沙银行股份有限公司高信支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18696元，保全费5000元，公告费560元，合计24256元，由被告唐颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 张 林人民陪审员 杨 宏人民陪审员 吴松球二〇一六年六月六日书 记 员 刘亚玲附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，××可以要求××提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。