盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0903民初369号原告姜成俊，居民。委托代理人尚颖成，江苏海悦律师事务所律师。被告靳少华（曾用名靳培琳），居民。委托代理人潘连诗，江苏盐龙律师事务所律师。被告靳建青，居民。原告姜成俊与被告靳少华、靳建青租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法组成由审判员安红担任审判长，人民陪审员朱传顺、陈祝法组成的合议庭，于2016年3月21日公开开庭进行了审理，原告姜成俊及其委托代理人尚颖成、被告靳少华的委托代理人潘连诗���庭参加诉讼，被告靳建青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姜成俊诉称：2010年10月11日，我和靳少华签订租赁合同，约定我向靳少华租赁钢管38365米，租金每米每天0.01元，2012年3月24日，我将钢管返还给靳少华时多返还了170.5米。后靳少华向滨海县人民法院提起诉讼，要求我支付钢管租金等费用，该案已经滨海县人民法院开庭审理。2013年12月3日，我与靳建青签订租赁合同一份，约定靳建青、靳少华租赁我钢管6702.3米，钢管租金每米每天0.009元，逾期支付租金，按照所欠租金的数额，每日承担5%的违约金。合同签订后，我将钢管交付给靳建青、靳少华使用，但靳建青、靳少华至今未支付租金并返还钢管。现要求：1、判令靳少华、靳建青支付170.5��钢管自2012年3月24日起至2013年12月3日止按每天每米0.01元计算、自2013年12月4日起至钢管返还之日止按每天每米0.009元计算的租金（截至2015年6月24日止的租金为1865元）；2、判令靳少华、靳建青支付3200米钢管自2014年12月3日起至钢管返还之日止按每天每米0.009元计算的租金（截至2015年6月24日止的租金为15580.8元）；3、判令靳少华、靳建青支付3331.8米钢管自2014年12月12日起至钢管返还之日止按每天每米0.009元计算的租金（截至2015年6月24日止租金为15952.66元）；4、判令靳少华、靳建青返还钢管6702.3米；5、判令靳少华、靳建青支付违约金17191元（按照所欠租金数额按每日5%计算，截止2015年6月24日为17191元）；6、判令靳少华、靳建青承担本案诉讼费用。原告姜成俊起诉提供的证据为：1、2013年12月3日、2013年12月12日出库单两份及2013年12月3日靳建��与姜成俊签订的租赁合同一份；2、2014年5月6日靳少华向盐城市盐都区人民法院提交的民事诉状一份；3、2015年11月15日江苏省滨海县人民法院（2015）滨商初字第0395号民事判决书一份。被告靳少华辩称：姜成俊多返还我向其出租的钢管170.5米，应当由其自行取回，取回时应当支付自存放之日起的保管费用，故该170.5米钢管不应当在本案中一并处理，应由姜成俊另行诉讼。姜成俊诉称的我租赁钢管的数量属实，但其主张的支付租金的期限不应当予以支持，因姜成俊向我租赁钢管结欠租金42695元，导致我向盐城市盐都区人民法院起诉，盐都区人民法院于2014年6月27日对我租赁的姜成俊的钢管进行了实地查封，嗣后，我通知姜成俊解除双方的租赁关系，故租金的结算期限应当截至2014年6月27日止。在我起诉姜成俊租赁合同纠纷案中，我已经明确提���同意在姜成俊实际欠我的租金数额中冲抵我租赁姜成俊的钢管租金，故不存在违约行为，姜成俊主张要求我支付违约金的诉请依法应不予支持。姜成俊欠我租金42695元以及应当承担的双倍银行利息未实际履行，且钢管尚未经法院解封，故姜成俊要求返还钢管的诉讼请求不应支持。综上，请求驳回姜成俊的诉请。被告靳少华答辩的主要证据有：1、亭湖区某某建筑扣件租赁站营业执照副本复印件一份；2、2014年6月25日盐城市盐都区人民法院（2014）都龙民初字第0468号民事裁定书一份；3、2014年6月27日盐城市盐都区人民法院查封（扣押）财产清单一份；4、2014年7月7日靳建青向姜成俊邮寄的函件及邮寄单一份；5、2016年6月靳少华向盐城市盐都区人民法院提交的民事诉状一份，盐城市盐都区人民法院材料收据、诉讼费收据各一份。被告靳建青未作答辩，亦未提供证据。根据原告姜成俊的起诉及被告靳少华的答辩,当事人双方的争议焦点为：1、对于姜成俊在向靳少华租赁钢管的过程中多返还给靳少华的钢管170.5米，姜成俊能否在本案中主张租金并要求返还？2、案涉钢管在靳少华起诉姜成俊租赁合同纠纷案中已经法院查封，姜成俊能否主张钢管被查封以后的租金？3、案涉钢管尚未解封，姜成俊要求返还钢管的诉请应否支持？4、靳少华、靳建青在合同履行过程中是否存在违约行为？姜成俊主张要求支付违约金的诉请应否支持？在质证过程中，靳少华对姜成俊提供的证据1不予认可，认为其没有委托他人代签合同，其所拥有的营业执照名称为亭湖区某某建筑扣件租赁站，不是某某钢管站，故该合同约定的内容与其租赁姜成俊的财物没有关系，出库单也不是其委托他人代签的，对证据2的真实性无异议，认为从诉状中可以看出，姜成俊在租赁其钢管时，由于结欠租金违约，导致纠纷发生，在其起诉姜成俊时，其明确提出实际租用姜成俊钢管的租金同意结算并同意在其向姜成俊主张的租金中予以冲抵，由此说明，其在合同履行过程中没有违约行为，其在诉讼期间要求对姜成俊的财产进行查封，是以防姜成俊在判决生效后不能履行义务，对证据3的真实性无异议，认为该份判决书证实其所主张的姜成俊结欠其租金是事实，并得到了法院的支持，至于姜成俊多返还的钢管，其在起诉时并未隐瞒，有关其租赁的姜成俊的材料，其在法庭上主动提出结算，但由于姜成俊未同意其提出的结算方式，导致法院未合并处理，据此可以证实姜成俊的违约行为；姜成俊对靳少华提供的证据1认为是复印件，不予发表质证意见，对证据2的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为即使租赁物被查封扣押，合同没有终止，租金也应当支付，对证据3的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为靳少华当时提出撤诉，应当解封，对证据4的三性均有异议，认为其从未收到靳建青发出的告知函，且邮件上没有其签名，对证据5没有异议。本院对当事人各方提供的证据经审核认为,姜成俊提供的证据2、3及靳少华提供的证据2、3、5，经对方当事人质证，对其真实性无异议，上述证据具有真实性、合法性、关联性，故本院予以认定作为定案依据；对姜成俊提供的证据1，靳少华虽然否认委托靳建青代为签订租赁合同，但其自认已经收到姜成俊提供的租赁物，且靳少华辩称，在法院查封案涉租赁物后，其已通知姜成俊解除租赁关系，靳少华并向本院提交靳建青向姜成俊发出的要求解除租赁关系的函件，用以证实其向姜成俊提出要求解除租赁合同的事实，这表明靳少华对靳建青代为其与姜成俊签订租赁合同的行为的追认，故对该两份租赁物出库单及租赁合同，本院亦予认定作为定案依据；靳少华提供的证据1能够证实亭湖区某某建筑扣件租赁站为靳少华个人经营的事实，证据4能够证实靳建青向姜成俊寄发函件要求解除租赁关系，但因姜成俊拒收被退回的事实，故本院予以认定。根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：靳建青与靳少华系父女关系，靳少华系亭湖区某某建筑扣件租赁站的经营者。2013年12月3日靳建青以某某钢管站的名义作为租用单位（乙方）与姜成俊作为出租单位（甲方）签订租赁合同一份，约定：乙方向甲方租用钢管、扣件、小杠，乙方应在施工前一个月提出计划，按品种、规格、数量和���用时间送交甲方备料；钢管租金每天每米0.009元、赔偿费每米11元，扣件租金每天每只0.004元、清洗费每只0.015元、赔偿费每只5元，小杠租金每天每支0.009元、赔偿费每米11元，修理费标准：弯管子每根2元，掉螺丝、螺杆每套0.6元，超过一定程度的作报废退货处理，1-2米为一支，不含2米；租用时间自2013年12月3日至2014年12月3日，到期必须原物按甲方指定的地点归还，乙方在租用期间不得转租或挪作他用，甲方一经发现，乙方必须立即归还原物并处罚款；租赁物资的往返运输费及上下力费用均由乙方自理；结算方式自提货之日起至归还入库止，按实际天数计算，其中每月25日结算一次，甲、乙双方按出、入库单核对结算；租金每月支付一次不低于全部租金的100%，否则甲方可采取措施直至抽回物资，工程结束后还清物资，十五天内付清全部租金、费用；甲方未按合同���定提供乙方租赁物资，应向乙方偿付违约租金的10%的违约金，乙方未按合同规定付款，应向甲方偿付所欠资金每天5%的违约金，二次不付租金，甲方有权终止合同，并追回租赁物资，如有物资经济损失由乙方负责；本合同自签字之日起生效；乙方委托沈加荣签字生效。合同签订后，姜成俊按约于2013年12月3日、2012年12月12日两次计向靳少华提供出租钢管6531.8米，由亭湖区某某建筑扣件租赁站仓库保管沈加荣签收。嗣后，靳少华未按合同约定支付租金。2014年7月，靳建青就案涉租赁合同向姜成俊寄发合同终止函，载明：“我以某某钢管站名义于2013年12月3日与你签订的租赁合同，现因法院对租赁的材料进行了司法查封，故导致材料无法使用，故特函告，与你的租赁合同终止，租金的计算截至法院查封之日止。特此通知。”但该函件未经姜���俊签收。2015年7月，姜成俊以靳少华为被告向江苏省滨海县人民法院（以下简称滨海县人民法院）提起诉讼，同年10月，滨海县人民法院将该案移送本院审理。在本院审理期间，姜成俊以案涉租赁合同系靳建青所签为由，申请追加靳建青为本案共同被告参加诉讼，要求靳建青与靳少华共同承担返还租赁物、支付租金及违约金的民事责任。又查明：2014年5月，靳少华向本院起诉称，其根据2010年10月11日与姜成俊签订的租赁合同，于2010年10月11日至2010年10月18日期间计租赁给姜成俊钢管38365米，姜成俊自2011年8月4日相继归还钢管，至2012年3月24日全部还清，并多归还钢管167.5米，截至2014年5月6日，姜成俊尚欠其租金42709.87元、应付违约金11875元，冲减截至2014年4月30日止其应支付给姜成俊的租金8843.63元（含姜成俊多还的钢管167.5米的租金）后，姜���俊尚应支付其租金及违约金计45741.24元，要求姜成俊支付。在该案审理期间，靳少华向本院提出财产保全申请，要求查封案涉钢管，本院根据靳少华的申请，于2014年6月25日依法作出（2014）都龙民初字第00468号民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押姜成俊价值46500元的财产，并于2014年6月27日向靳少华送达了该民事裁定书以及查封（扣押）财产清单，对姜成俊租赁给靳少华的6531.8米的钢管进行查封。期间，姜成俊向本院提交管辖权异议申请书，要求将该案移送滨海县人民法院审理。同年7月16日，靳少华向本院申请撤诉，同日本院作出民事裁定书，准予靳少华撤诉，但靳少华未向本院申请对查封的案涉钢管予以解封。2015年5月，靳少华又向滨海县人民法院起诉要求姜成俊支付租金及违约金45741.24元，滨海县人民法院于2015年11月15日作出（2015）滨商初字第0395号民事判决书，判决姜成俊支付靳少华钢管、扣件租金42695元，并按照中国人民银行同期贷款利息的双倍支付该款自2013年2月7日起至判决指定的履行期间内实际给付日止的利息。另查明，靳少青于2016年6月向本院提起诉讼，要求姜成俊取回在租赁靳少华钢管期间多为返还的钢管170.5米并支付保管费用。本院认为，靳建青以某某建筑站的名义与姜成俊签订的案涉租赁合同，不违背国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。一、关于姜成俊主张要求靳少华返还其在租用靳少华钢管期间多返还给靳少华的170.5米钢管并支付该钢管租金的诉请应否在本案中一并处理的问题。姜成俊在租用靳少华钢管期间多返还给靳少华的170.5米钢管，与案涉租赁合同无关，且靳少华在本院审理期间已向本院起诉，要求姜成俊取回钢管并支付保管费用，故对该170.5米钢管的返还及租金支付问题，本院在本案中不予理涉。二、关于案涉钢管被查封后的租金应否支付的问题。靳少华在庭审中陈述，其向姜成俊租赁钢管，只是为了迫使姜成俊支付租金，案涉钢管一直置放在仓库中并未使用。首先，姜成俊于2013年12月3日、2013年12月12日即向靳少华提供案涉租赁物，而靳少华在租赁钢管5个月之后方向本院起诉要求姜成俊支付租金，靳少华因为要迫使姜成俊支付租金而将租赁的姜成俊的钢管闲置，自愿损失5个月的租金费用，有违生活常理，且与靳少华作为个体工商户从事钢管租赁经营追求利益目的相背；其次，靳少华系从事钢管租赁的经营者，案涉钢管系种类物，无法区别靳少华与姜成俊均用于出租经营的钢管，且本院对案涉钢管进行查封时，仅向靳少华送达了查封裁定书和填发了载明钢管数量的查封（扣押）清单，并未至钢管存放或使用现场清点数量后对钢管进行实地查封或扣押，亦未明令靳少华不得使用该部分钢管；再次，靳少华在撤诉后未及时申请解除对案涉钢管的查封，亦具有过错。综上，靳少华辩称对于钢管被查封后的租金不予承担的理由不能成立，本院不予支持。三、对于案涉租赁物的返还问题。对于靳少华诉姜成俊租赁合同纠纷案，滨海县人民法院判决姜成俊支付靳少华租金及利息，并未判决案涉钢管归靳少华所有或以案涉钢管价款折抵姜成俊所欠靳少华的租金，本院在审理靳少华与姜成俊租赁合同纠纷案中，对案涉租赁物采取的财产保全措施，系在程序上采取的要求靳少华���助执行的措施，并不影响姜成俊作为案涉钢管的出租人和所有人行使要求承租人靳少华返还租赁物的权利，故姜成俊要求靳少华返还案涉租赁物的诉请，本院依法予以支持。四、对于靳少华是否违约及应否支付违约金的问题。案涉租赁合同载明的租用单位“某某钢管站”虽然与靳少华登记注册的“亭湖区某某建筑扣件租赁站”的名称不完全吻合，但根据租用单位经办人靳建青与靳少华系父女关系以及靳建青在合同中指定“亭湖区某某建筑扣件租赁站”的仓库保管员沈加荣签收钢管的事实，结合靳少华自认收到案涉钢管并向本院提交靳建青向姜成俊寄发的终止租赁合同的函件用以证明其已经向姜成俊提出终止租赁合同的事实，��以认定即使靳建青在与姜成俊签订合同时未得到靳少华的授权，但事后已经靳少华追认，故靳少华应按案涉租赁合同的约定履行合同义务。案涉租赁合同约定，“租金每月付一次不低于全部租金的100%”，“乙方未按合同规定付款，应向甲方偿付所欠租金每天百分之五的违约金”，靳少华未按合同约定期限支付租金，应承担逾期付款违约责任，姜成俊要求靳少华支付逾期付款违约金的诉请应予支持。鉴于姜成俊主张的按每日5%的标准计算的逾期付款违约金过分高于靳少华违约所造成的损失，故本院酌情调整为按中国人民银行同期同档贷款基准利率的两倍计算。五、关于靳建青应否承担案涉租赁物的返还及租金支付责任问题。靳建青系以某某建筑站的名义与姜成俊签订案涉租赁合同的，且其代理行为已经靳少华追认，有关行为的法律后果应当由靳少华承担，故姜成俊主张要求靳建青承担案涉租赁物的返还及租金的支付责任，无事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告靳少华返还原告姜成俊钢管6531.8米；二、被告靳少华支付原告姜成俊钢管租金（自2013年12月3日起至2013年12月11日止以钢管3200米、自2013年12月12日起至实际返还钢管之日止以钢管6531.8米，按每天每米0.009计算）；三、被告靳少华支付原告姜成俊��约金(自合同约定的逾期之日起至2015年6月24日止以应付未付租金数额按中国人民银行同期同档贷款基准利率的两倍计算)；上述一、二、三项，限被告靳少华于本判决生效后十日内履行完毕。四、驳回原告姜成俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2786元，由被告靳少华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。��判长安红人民陪审员  陈祝法人民陪审员  朱传顺二〇一六年六月二十四日代书 记员  周伟伟附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余时间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。