上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民五(商)初字第9003号原告交通银行股份有限公司上海市分行，住所地上海市。负责人郑志扬，行长。委托代理人高兴，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托代理人史羽鸿，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告范金武，男，汉族，1975年7月13日出生，户籍地浙江省。被告陈丽华，女，汉族，1966年8月27日出生，户籍地山东省。原告交通银行股份有限公司上海市分行(以下简称交行上海分行)与被告范金武、陈丽华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高兴、史羽鸿到庭参加诉讼,被告范金武、陈丽华因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行上海分行诉称：2011年2月14日，原告与被告范金武签署《个人房产抵押贷款合同》，被告陈丽华作为共同借款人也签署了合同，约定由原告向被告范金武、陈丽华发放贷款人民币1,320,000元(以下币种均同)，并由原告直接划付至案外人上海市房地产交易资金管理有限公司银行账户。被告还款期限192个月，自放款日起计，年利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮15%，按月以等额本息方式还款。被告范金武、陈丽华以其名下位于上海市浦东新区海高一村XXX号XXX室作为抵押贷款合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权登记。2011年4月1日，原告依约足额向被告发放了贷款1,320,000元。被告范金武、陈丽华数次拖延归还欠款，截止2015年8月23日，被告尚余1,101,744元贷款本金、28,472.40元利息、1,293.36元逾期利息(含罚息和复利)未予清偿。据此，原告请求判令：1、被告范金武、陈丽华共同归还借款本金人民币1,101,744元；2、被告范金武、陈丽华共同支付借款利息人民币28,472.40元(计至借款提前到期日2015年8月23日)；3、被告范金武、陈丽华共同支付截至借款提前到期日2015年8月23日的逾期利息人民币1,293.36元利息(含罚息和复利)；4、被告范金武、陈丽华以1,130,216.40元为基数，按照合同约定贷款利率上浮50%的标准支付自2015年8月24日起至实际清偿日止的逾期利息；5、如被告范金武、陈丽华未在法院确定的履行期限内履行上述第一、二、三项付款义务或者不承担本案诉讼费用的，原告有权以被告范金武、陈丽华抵押的位于上海市浦东新区海高一村XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告范金武、陈丽华所有，不足部分由被告范金武、陈丽华清偿。庭审中，原告主动放弃罚息的复利部分，故更改第2、3、4项诉请为：2、被告范金武、陈丽华共同支付暂计至2015年8月23日利息28,472.4元、逾期利息1,284.53元(含罚息和利息的复利)，并偿付自2015年8月24日起至实际清偿日止的逾期利息(以本息之和1,130,216.4元为基数，按合同约定贷款利率上浮50%的标准)；并增加第4项诉请为：本案所有诉讼费用由被告范金武、陈丽华共同承担；其余诉请不变。原告交行上海分行为此提交以下证据材料：证据一、《个人房产抵押贷款合同》，证明1、2011年2月14日，原告与两被告签署该合同；2、被告借款期限为192个月；3、约定由原告向两被告提供贷款1,320,000元，并划付至案外人上海市房地产交易资金管理有限公司银行账户；4、约定借款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮15%；5、约定逾期罚息为借款利率上浮50%；6、两被告作为抵押贷款合同项下贷款的共同借款人应就该贷款所涉债务承担连带清偿责任；7、约定以上海市海高一村XXX号XXX室房屋作为抵押贷款合同项下债务的抵押担保；8、上海市海高一村XXX号XXX室房屋作为送达地址；9、两被告未按时足额偿还贷款本金、利息的，应当承担原告为实现债权的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；证据二、《上海市房地产登记证明》抵押权登记，证明两被告提供上海市海高一村XXX号XXX室作为抵押贷款合同项下债务的抵押担保，并已完成抵押登记，原告系抵押权人；证据三、《交通借款凭证》，证明原告于2011年4月1日依约向被告提供全额贷款，并划付至上海市房地产交易资金管理有限公司银行账户，已履行合同义务；证据四、《计收全部贷款本息清单》，证明截止2015年8月23日，两被告尚余欠款1,101,744元贷款本金、28,472.40元利息、1,284.53元逾期利息(含罚息和利息的复利)未予清偿；证据五、《债务提前到期通知书》及送达记录，证明原告通知两被告宣布借款于2015年8月23日提前到期，尚未归还本金为1,101,744元，利息28,472.40元，1,284.53元逾期利息(含罚息和利息的复利)。被告范金武、陈丽华均未作答辩，亦未提交证据材料。鉴于各被告未到庭应诉，本院对原告交行上海分行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。本院认为，被告范金武、陈丽华与原告交行上海分行签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，对各方均有法律约束力。原告已按约履行全额放贷义务，被告范金武、陈丽华于放款后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，故原告有权依合同约定提前收回全部贷款，要求范金武、陈丽华归还贷款本金余额、支付利息、逾期利息。被告范金武、陈丽华以其名下位于上海市浦东新区海高一村XXX号XXX室的房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。故原告诉讼请求，合法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范金武、陈丽华应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海市分行借款本金人民币1,101,744元；二、被告范金武、陈丽华应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海市分行暂计至2015年8月23日止的利息人民币28,472.40元，逾期利息人民币1,284.53元，并偿付自2015年8月24日起至实际清偿之日止的逾期利息(以人民币1,130,216.40元为计算基数，按《个人房产抵押贷款合同》约定的贷款利率上浮50％计息)；三、如被告范金武、陈丽华届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款义务，原告交通银行股份有限公司上海市分行可与被告范金武、陈丽华协议，以其抵押的位于上海市浦东新区海高一村XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；协议不成的，原告交通银行股份有限公司上海市分行有权依法请求人民法院拍卖、变卖上述房产，并就所得价款在扣除处分费用后优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告范金武、陈丽华共有，不足部分由被告范金武、陈丽华继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14,984元，财产保全费人民币5,000元，公告费人民币560元，合计人民币20,544元，均由被告范金武、陈丽华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  翁海影代理审判员  张娜娜人民陪审员  江素娜二〇一六年六月一日书 记 员  赵东妍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。