湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2016)湘1081民初304号原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地：资兴市阳安路。法定代表人张仲和，系公司董事长。委托代理人廖强新，湖南星河律师事务所律师，特别授权。委托代理人雷文智，湖南星河律师事务所律师。被告王国安。原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告王国安金融借款合同纠纷一案，于2016年3月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李江林适用简易程序于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告资兴农商银行的委托代理人廖强新、雷文智，被告王国安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资兴农商银行诉称，2013年6月19日，被告王国安因生意周转，向原告申请借款10万元，双方签订了《个人贷款合同》，约定借款期限为36个月，借款利息按月利率8.7125‰计算，按月结息。被告王国安用自己所有的“资房权证资新字第X号”房产作抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约将借款发放给了被告。被告王国安借款后，没有按照合同约定归还借款本息。经原告多次催讨，被告依然拒绝偿还。截止2015年12月14日，被告王国安欠原告借款本金10万元，利息11897.75元。请求人民法院依法判令：一、解除原告与被告王国安于2013年6月19日签订的《个人贷款合同》；二、被告王国安立即偿还原告借款本金10万元及利息11897.75元（利息从2014年8月1日计算到2015年12月14日，以后的利息计算至借款还清之日）；三、被告王国安承担逾期还款的违约责任，承担实现债权花费的律师代理费6000元；四、被告王国安用其所有的“资房权证资新字第X号”房产承担抵押担保责任。原告对处置该房产所得价款，享有优先受偿权。被告王国安辩称，原告所诉属实，但钱借出来后被人骗了。目前被告经济困难，没有能力立即还清，只能计划一个月还部分利息。不愿意承担违约责任，不愿意承担原告的律师费。经审理查明：原告资兴农商银行系由原资兴市农村信用合作联社于2015年9月改制而成。2013年6月19日，被告王国安以生意周转需要资金周转为由，与原告属下阳安分行签订《个人贷款合同》。合同约定，原告向被告王国安提供贷款10万元用于被告王国安生意周转，借款期限为36个月，借款利息按月利率8.7125‰计算，按月偿付利息，到期利随本清。合同还约定了双方的权利与义务及违约责任，如被告违约，原告可以提前收回贷款并加收50%的罚息。同日，被告王国安与阳安分行又签订了“最高额抵押合同”，自愿用自己所有的“资房权证资新字第X号”房产为自己的借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于同日向被告王国安发放了贷款10万元。被告王国安借款后，除按照合同约定将借款利息支付至2014年7月底外，再未按合同约定偿付借款利息，经原告多次催讨，依然未履行自己应尽的合同义务。以上事实，有双方当事人的陈述，有原告提交的营业执照、被告的身份证复印件、个人贷款合同、最高额抵押合同、他项权证、房产证、土地使用权证、借款借据等予以证实，经审理属实，足以认定。本院认为，被告王国安与原告签订的借款合同合法有效。合同生效后，原告依照合同约定向被告王国安发放了贷款10万元，原、被告间由此形成的金融借款合同，事实清楚，权利义务关系明确。被告王国安借款后，未按合同约定履行偿付利息的义务，其行为已构成违约。现原告依照合同约定要求解除与被告签订的借款合同，并要求被告王国安偿还借款本金10万元、到期利息11897.75元，对原告的诉讼请求，依法予以支持。被告王国安向原告借款时自愿用自己所有的房产提供抵押担保，依法应用抵押房产承担相应的抵押担保责任，故对原告要求被告王国安用抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，也应依法予以支持。借款时，原、被告虽然约定如被告未如约履行还款义务，应承担实现债权的相关费用，但诉讼中，原告未能提交相关证据证实实现债权所花费用，故对原告要求被告王国安承担实现债权的律师代理费6000元的诉讼请求，依法不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十三条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司与被告王国安于2013年6月19日签订的《个人贷款合同》；二、被告王国安偿还原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司借款本金10万元及利息11897.75元（利息按月利率8.7125‰从2014年8月1日计算至2015年12月14日以后的利息计算至借款还清之日止）；限判决生效后十日内付清；三、被告王国安用自己所有的“资房权证资新字第X号”房产承担本案抵押担保责任，在被告王国安不履行还款义务时，原告可以申请拍卖、变卖被告王国安用于抵押担保的房产，优先受偿；四、驳回原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告王国安负担。如果未按本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  李江林二〇一六年六月十六日书记员  刘 桥附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。