安徽省五河县人民法院民 事 判 决 书﹙2015﹚五民一初字第02237号原告：荣飞飞。委托代理人：胡德根，五河县��关镇法律服务所法律工作者。被告：五河县亿豪房地产投资有限公司。公司住址五河县。法定代表人：焦万会，该公司董事长。委托代理人：孙广超，安徽凤明律师事务所律师。原告荣飞飞诉被告五河县亿豪房地产投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法由审判员韩勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡德根、被告的委托代理人孙广超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣飞飞诉称：我与被告于2012年3月2日签订了一份《商品房买卖合同》，约定我购买被告其住宅D区6#1单元11层1102号一套，建筑面积80.92平方米，每平米价格5085元，总价款411478元。双方还就其他有关内容做了约定。详见合同书。合同签订后，我依约履行了付款等义务，被告也履行了交付房屋��义务，但其交付房屋并收取了我办理产权证费用后，至今迟迟不予为我办理房产证。这期间，我催促数次，但被告一再推诿。被告虽将房屋交付给我，但迟迟不予我办证，虽不影响我的居住权，但影响了我充分行使房屋的所有权。如租赁和出卖权。被告应当承违约责任，并赔偿因其违约行为给我造成的损失。请求依法判令被告速履行为我办证义务，并承担其违约责任支付迟延办证违约金80000元。被告五河县亿豪房地产投资有限公司辩称：原告在诉状中陈述部分不是事实。原告在诉状中诉称：被告履行了交房义务，但其交付房屋并收取了原告办理产权证费用后，至今迟迟不予原告办理房产证，这期间，我催促数次，但被告一再推诿。我认为原告该陈述不是事实。2012年3月2日我与原告订立的商品房买卖合同第三条约定商品房建筑面积为80.92平方米，而我方在交付的商品房面积经五河县测绘队实际测量达127.47平方米，依据双方在合同中约定，原告须缴纳差额部分的房款后才能视为完全履行其给付购房款的义务，而原告人并没有履行其义务。其次，办理房屋产权证并不是我方单方面就能完成的，原告收受的商品房面积为127.47平方米，原告应按此面积缴纳契税和维修基金，后依据原告人的房屋结算单换取购房发票、取得测绘部门的实测图后才能申请办理及其他材料后，房屋管理部门才能为其办理产权证书。在本案中，原告人拒绝提供材料和配合我方为其办理产权证，这才是引发本案的根本原因。原告在诉状中要求我方赔偿其8万元的违约金的讼诉请求，不知原告是如何计箅出来的索赔金额。我方与原告订立的合同中约定了提交商品房的备案时间，但何时办理产权证并没有明确约定，原告该主张没有事实与法律依据，不应得到法院的支持。综上所述，我方认为即使我方有责任，但没有给原告造成损失，且由于原告购房采取的按揭方式，原告还缴纳其按揭款的5%保证金给银行，故原告没有办理产权证对我方来说没有任何宜处。故原告所述我方推诿之说是没有事实依据的，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张向本院提供如下证据：1.物业费、代办费发票共两张，证明涉案房屋交付日期为2012年6月4日及被告收取了代办费11089元；2.﹙2014﹚蚌民一终字第01038、01039号中院两份判决书，证明违约金计算方法（人民银行五年期买房总款的6.55%）。被告为证明自已的主张向本院提供如下证据：1.买卖房屋合同，证明房屋面积（80多平方米）、价款及约定办证延期非开发商原因（15条第3款），开发商不承担责任。2.泊景城D6号楼分户面积明细表，证明原告���买房屋实际面积为127.47平方米，原告要办理产权证应该照此面积办理产权证书，原告已不能按照合同约定面积办理房产权证。庭审中，原被告双方对对方所举证据质证意见为：被告对原告所举证据1真实性不持异议，主张收款事由是代收费，而不是代办费，这是收取的契税及维修基金等。对原告所举证据2真实性虽不持异议，但主张该证据与本案没有关联性。原告对被告所举证据1真实性不持异议，主张其证明不全面，该案房屋实际测量面积大的原因是因为该房是复式房屋，复式部分是开发商赠送的，交付房屋时是一起交付的，直到办证办不下来，被告才要求补缴契税等费用；另外被告说的合同第十五条第三款也达不到其证明目的；对被告所举证据2真实性不持异议，主张该证据与本案没有关联性。合同约定什么义务就应该是什么义务，不能任意增加原告的��务。经过举证质证，本院对原被告所举证据认定为：对原告所举证据1真实性被告虽不持异议，因该证据证明涉案房屋交付日期及被告收取原告11089元事实，但收据上收款事由是写明是代收费而不是代办费，故对该证据证明被告是收取代办费证明力不予认定；对原告所举证2真实性被告虽不持异议，因该证据与本案无关联性，故对该证据的证明力不予认定。原告对被告所举证据1真实性不持异议，原告虽主张该证据达不到其证明目的，因该证据明确办理房屋产权证的相关税费及维修其金，由买受人自行承担。被告在代收原告所缴的税费后，并到房管部门为其办证，因税费不足需补交税费，被告在办证不能时，要求原告补缴差额契税等费用，原告不同意补缴。故对该证据的证明力予以认定；对被告所举证据2原告主张该证据与本案无关联性，合同约定什么义务就���该是什么义务，不能任意增加原告的义务。因该证据系五河县房地产测绘队对原告购买的泊景城D6号分户测绘的面积明细表，证明原告购买的住宅1102室建筑总面积为79.14平方米、1202室建筑总面积为48.33平方米，合计总面积为127.47平方米。该证据客观真实，故对该证据的证明力予以认定。通过对上述证据的认定及当事人的陈述可以认定本案的事实为：2012年3月2日原被告签订了商品房买卖合同，由原告购买被告泊景城D6号楼一单元十一层1102号住房一套，合同签订后，原告履行了付款义务，被告也履行了交付房屋的义务。由于原告购买的十一层房屋系复式房，上有十二层属被告赠送，合同中对赠送房无任何约定。被告在交房时同时代收了原告办理产权证契税，被告在办证中，因五河房管部门对原告购买的D6号楼分户进行了面积测绘，原告的十一层面积和受赠的十二层面积之和为127.47平方米，因被告代收的契税不足需补缴方可办理。被告及时通知原告补交税费，为此双方协商未果。本院认为：原被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行各自义务。被告在收取原告第十一层商品房办证代办费后，有义务给原告办理第十一层房产证，被告主观上并不存故意违约拖延不办。故对原告要求被告给予办理第十一层房产证的诉讼请求予以支持。对原告主张被告因未办房产证要求赔偿违约金80000元，原告该主张证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下：一、被告五河县亿豪房地产投资有限公司于本判决书生效之日起十五日内为原告荣飞飞《商品房买卖合同》所涉房屋办理房地���权属证书。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1880元，减半收取940元，原告负担470元，被告负担470元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。审判员 韩 勇二〇一六年六月八日书记员 董纯涛附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四���当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。