江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0923民初358号原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇澳门路511号。负责人沈锋，该支行行长。委托代理人孙凯超，该支行副行长。委托代理人顾正刚，江苏众想律师事务所律师。被告江苏绿尚园林工程有限公司，住所地阜宁县阜城镇都市壹号尚城E区四层。法定代表人孙保军，该公司总经理。被告阜宁县兴富置业有限公司，住所地阜宁县阜城镇阜城大街118号。法定代表人王峰，该公司总经理。上述二被告共同委托代理人宗益道，富建集团有限公司法务部主任。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行（以下简称阜宁常熟银行）诉被告江苏绿尚园林工程有限公司（以下简称绿尚园林公司）、阜宁县兴富置业有限公司（以下简称兴富置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告阜宁常熟银行委托代理人孙凯超、顾正刚，被告绿尚园林公司、兴富置业公司共同委托委托代理人宗益道到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阜宁常熟银行诉称，2015年1月13日，被告绿尚园林公司因经营需要向原告贷款4500000元，贷款到期日期为2015年7月13日，约定期内月利率为6.533333‰，逾期利率在此基础上上浮50%。被告兴富置业公司用位于阜宁县阜城镇城南村一组、二组帝逸12幢xxxx室商品房为与绿尚园林公司的贷款与原告签订了最高额抵押合同，抵押合同的期间为2014年7月16日至2016年7月15日。贷款到期后，经原告多次催要，绿尚园林公司尚欠原告贷款本金4000000元及利息176835.54元。为维护自身的合法权益，现原告诉至法院，请求判令被告绿尚园林公司立即清偿原告贷款本金4000000元及利息（截止2015年11月10日的利息176835.54元，从2015年11月11日起至实际还款之日止的利息按合同约定利率计算）；被告绿尚园林公司承担原告律师代理费30000元；原告对被告兴富置业公司抵押的位于阜宁县阜城镇城南村一组、二组帝逸12幢xxxx室商品房拍卖、变卖价款享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。被告绿尚园林公司、兴富置业公司共同辩称绿尚园林公司因经营需要于2015年元月份向原告借款4500000元及兴富置业公司提供抵押担保是事实。由于绿尚园林公司经营状况恶化，仅还了部分本息，绿尚园林公司、兴富置业公司都是富建集团有限公司的全资子公司，现资金链都已完全断裂，严重资不抵债，请将本案所涉债务纳入富建集团有限公司对金融贷款类的统一处置。经审理查明，2014年7月16日，被告兴富置业公司作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定，抵押人兴富置业公司以其所有的位于阜宁县阜城镇城南村一组、二组帝逸国际12幢xxxx室商品房及土地使用权，为绿尚园林公司在2014年7月16至2016年7月15日的期间内向原告借款提供最高额抵押担保（其中住房抵押担保主债权本金最高限额4857400元，国有土地使用权抵押担保主债权本金最高限额1616600元），担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息等及实现债权包括但不限于律师代理费、诉讼费的费用。同日，兴富置业公司办理了抵押登记手续（阜房他证阜城字xxx号，阜他项2014第xxx号）。2015年1月13日，被告绿尚园林公司作为借款人与原告签订了《借款合同》一份，合同约定，贷款金额为4500000元，贷款期限自2015年1月13日至2015年7月13日，贷款用途购材料，贷款利率为月利率6.533333‰，逾期利率按实际贷款利率水平上加收50%，还款方式按季结息，到期一次性归还本金。担保方式为兴富置业公司提供抵押担保。借款人未按本合同的约定归还贷款本息，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为，赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、承担诉讼费、律师费等；有权行使担保物权。2015年1月13日，被告绿尚园林公司立据向原告阜宁常熟银行借款4500000元。借据上载明的借款利率、借款期限等如合同约定。绿尚园林公司借款后，于2015年1月29日还本金138873.33元，4月25日还本金28000元，5月25日还本金243626.68元，利息按季结付至2015年6月20日，借款到期后未能归还借款本息。现结欠原告借款本金4000000元及利息（截止2015年11月10日的利息为176835.54元，之后的利息按合同约定利率计算）。上述事实，有原告向本院提供的《借款合同》、借款凭证各一份，《最高额抵押合同》二份、阜房他证阜城字xxx号，阜他项2014第xxx号各一份、委托代理合同一份、律师代理费发票三份，当事人身份信息复印件及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为，原告阜宁常熟银行与被告绿尚园林公司签订的《借款合同》，以及与被告兴富置业公司签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应严格依约履行。原告阜宁常熟银行按约履行发放贷款义务，但被告绿尚园林公司未能按合同约定付息还本，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任，及原告为实现债权而支付的律师费用。被告兴富置业公司为绿尚园林公司的借款提供了抵押担保，并依法办理了登记手续，在绿尚园林公司不能按约归还原告的借款本息时，原告有权对兴富置业公司抵押的房屋及土地使用权依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。对绿尚园林公司、兴富置业公司共同提出其与母公司富建集团有限公司资金链都已完全断裂，严重资不抵债，要求将本案所涉债务纳入富建集团有限公司对金融贷款类的统一处置的辩解，因无法律依据，本院不予采纳。对原告要求被告承担律师代理费30000元的诉讼请求，根据借款合同约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定律师代理费22000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，判决如下：一、被告江苏绿尚园林工程有限公司偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行借款本金4000000元及利息（利息计算方式：截止2015年11月10日的利息为176835.54元，从2015年11月11日起至实际还款之日止按合同约定利率6.533333‰的1.5倍计算利息），限于本判决生效后10日内履行完毕。二、被告江苏绿尚园林工程有限公司承担原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行律师代理费22000元，限于本判决生效后10日内履行完毕。三、若被告江苏绿尚园林工程有限公司未在本判决确定的期限内履行上述第一、二项判决确定的义务，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行对被告阜宁县兴富置业有限公司的抵押物即位于阜宁县阜城镇城南村一组、二组帝逸国际12幢xxxx室住房及土地使用权折价或依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费41549元（原告已预交），由被告江苏绿尚园林工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。审 判 长  崔付琴代理审判员  梁晓婷人民陪审员  左学高二〇一六年六月三十日书 记 员  秦 昊附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。