陕西省紫阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0924民初521号原告王某甲，男，陕西省紫阳县人。原告王某乙，男，陕西省紫阳县人。被告王某丙，男，陕西省紫阳县人。委托代理人邓某某，女，陕西省紫阳县人。系被告王某丙之妻。被告何某某，男，陕西省紫阳县人。原告王某甲、王某乙诉被告王某丙、何某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法适用简易程序于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原��王某甲、王某乙及被告王某丙的委托代理人邓某某、被告何某某到庭参加了诉讼，被告王某丙经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某甲、王某乙诉称，原、被告于2015年3月10日签订了《租房协议》。协议约定：租期自二零一五年三月十日起至二零一九年三月十日，共计四年。每年租金玖仟元，按年支付，每年三月十日前交付租金，租期内甲方不得随意增长租金或拒租。2016年2月23日晚，水电工张ⅩⅩ未把原告家二楼的自来水管水龙头关掉，水流进入了家具店内，致使两套沙发浸水。原告当即支付了4800元的损失费，被告之妻邓某某当时也认可了，并无异议。2016年3月15日，原告找到被告要求支付房租时，王某丙之妻邓某某借“水泡事件”拒交2016年的房租，并起诉了原告，要求原告赔偿其全部家具损失。“水泡事件”发生时，就已经确��了只有两套沙发浸水。可被告出尔反尔，捏造事实，拒交房租，拒不腾房，恶意诉讼。原告认为，被告租房应当交付房租，不交房租应腾房走人，原告为顾全大局，未采取法律手段，但被告置双方签订的协议于不顾，藐视合同法的规定。综上所述，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十一条的规定，诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的租房协议，被告立即腾房；2、被告王某丙支付拒绝腾房后延期的房租费1500元；3、诉讼费由被告承担。原告王某甲、王某乙向本院提交了以下证据以支持其诉讼请求：1、原告的身份证，用以证明二原告的主体资格及身份信息。2、租房协议一份，用以证明原、被告间的房屋租赁关系。3、光碟一份（已当庭进行播放），用以证明在2016年3月15日，王某乙与邓某某就房屋租赁问题发生争议后，邓某某给王某甲打电话��说明合同签订时是共同签订的，王某甲说房屋租赁已与自己无关，让邓某某与王某乙协商解决。被告王某丙辩称，1、原告要求答辩人搬离租赁房屋，属违约行为，原告应承担违约责任，赔偿答辩人装修房屋的经济损失5100元。2015年3月10日，答辩人租赁被告的门面房开家具店，租期四年，租赁费每年4500元。答辩人租房后投入了5100元对房屋室内进行了装修。原告在合同未到期的情况下，要求答辩人搬离房屋显然是违约行为。依据《合同法》之规定，原告应赔偿因违约行为给答辩人造成的直接经济损失，即装修店面费用5100元。2、本案中，原告先行对答辩人实施了侵权行为，属过错方。在租房期间，即2016年2月20日晚，原告门面房的楼上住房自来水管水龙头一夜未关，水流滴落在楼下答辩人正在出售的各类家具上，致使房内39件家具全部遭水浸坏，无法出售。损坏事故发生后，原告只向答辩人赔偿了两个小沙发，其他被水损坏的家具至今未能赔偿。现原告反而要求答辩人给其腾房，简直是异想天开的行为。3、答辩人在2016年3月15日向原告缴纳房租，原告没有收取，而不是答辩人不向原告缴纳房租。综上所述，原告对答辩人存在侵权行为，要求答辩人腾房属违约行为。被告王某丙向本院提交了以下证据以支持其抗辩意见：1、装修清单一组（销货清单1张、收款收据4张、发票1张、领条1张，共７张），用以证明王某丙为装修门面房共计支出5100元。被告何某某辩称，同意解除租房协议。被告与王某丙已经没有在一起合伙做生意了，并就现在使用的房屋已和王某甲重新签订了房屋租赁合同，对于延期腾房的房租1500元和其没有关系。诉讼费与其无关，不予承担。被告何某某未向本院提交证据。经当庭举证、质证，被告王某丙、何某某对原告王某甲、王某乙提交的证据1、2、3均无异议。原告王某甲、王某乙对被告王某丙提交的证据1有异议，认为装修材料清单中用料过多，不符合实际；所搭建的伙房不在租赁协议涉及的房屋内，是原告自己操作的。被告何某某对被告王某丙提交的证据1有异议，认为：①所说的5个灯是事实，因为灯具是在其店内购买的，②材料中墙面王一共使用的是30袋，一半的房屋是15袋，并是其共同粉刷的，③广告牌现在是好的，没有损坏，可以继续使用。对各方当事人均无异议的证据，本院予以采信，作为认定本案相关事实的依据。对当事人有异议的证据，本院综合认证如下：被告王某丙提交的证据1，原告王某甲、王某乙、被告何某某均有异议，结合各方签订的租房协议，以及当庭陈述，被告租赁房屋后，由自己进行了��应装修，制作了广告牌，但广告牌未受到房主的损害，所搭建的伙房不在租房协议范围内，支出的费用不应在装修支出中，故对该部分证据本院不予采信。本院根据原、被告的陈述以及依法确认的证据，查明下列案件事实：原告王某甲、王某乙（合同甲方）与被告王某丙、何某某（合同乙方）于2015年3月10日签订了《租房协议》，协议约定：“甲方将自己的门面房租赁给乙方作为经营性使用（附带卫生间和厨房），面积大约180平方米，甲方为乙方提供通水通电设备，水表由乙方自行提供，水电费用由乙方承担。租期自2015年3月10日起至2019年3月10日，共计四年。每年租金9000元，按年交付，每年3月10日前交租金，租期内甲方不得随意增长租金或拒租。除未完工的地板外，其余装修如吊顶、刮仿瓷、安装灯具等费用由乙方支付，不在租金中扣除。租期满后，在相同租金和同等条件下，原承租人享有优先承租权，若乙方不续租用，该店内的装修设备等不得损坏，必须完好地交给甲方，若能带走的物品乙方可以带走，甲方不予干涉。”协议签订后，乙方向甲方支付了第一年租金9000.00元，乙方对租赁房屋进行了相应装修，两被告因合伙发生争议而散伙，并平均使用租赁房屋开始营业。2016年2月23日晚，因王某丙使用部分房屋二楼漏水，流到一楼家具店内，致使一楼家具店受损。第一期租金到期后，何某某就使用部分与王某甲重新签订了房屋租赁协议，并交纳了相应租金，被告王某丙至今未就使用房屋向王某甲、王某乙交付房租，亦未迁出租赁房屋。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。原、被告签订的租房协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力。出租方应为承租方提供相应的租赁条件，承租方应当按时向出租方交纳房租。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告只支付了第一年房租，且约定支付房租时间已到，被告王某丙未按照约定时间向原告支付房租，已构成违约，原告王某甲、王某乙以被告王某丙逾期未支付租金为由，要求解除与被告王某丙、何某某于2015年3月10日签订的租房协议，被告何某某同意，被告王某丙同意解除租赁协议，但以在租赁期内，租赁房屋内的家具受损未得到赔偿而不迁出租赁房屋，本院认为，被告王某丙的财产损害与本案的租赁关系非同一个法律关系，且已另行起诉，其辩解理由不成立，故对原告的诉请，本院予以支持。对原告要求被告王某丙支付延期腾房的房租损失1500.00元的诉请，因被告实际使用租赁房屋的租金为4500.00元/年，即12.33元/天，本院予以支持。被告租赁房屋后进行了相应装修，且租房协议未到期，被告王某丙要求原告赔偿因提前解除租赁协议而遭受的装修房屋损失5100.00元，结合各方当事人陈述，能够证实被告王某丙进行了相应装修，但被告王某丙所提交证据不能证实其实际支出情况，考虑到本案中租房协议未到期，对该部分损失，本院酌情支持1200.00元，所装灯饰、开关、水表、广告牌等，被告王某丙可自行拆卸搬走，但不得损坏房屋。因二原告未请求判令被告何某某迁出租赁房屋，且何某某与王某甲已达成新的租赁协议，故本案中被告何某某不承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、解除原告王某甲、王某乙与被告王某丙、何某某于2015年3月10日签订的《租房协议》。二、被告王某丙于本判决生效后十日内迁出租赁房屋，并将其返还给原告王某甲、王某乙。三、被告王某丙于本判决生效后十日内向原告王某甲、王某乙支付房屋租赁费用（计算方式为12.33元/天，自2016年3月11日起至被告王某丙实际迁出房屋之日止）。四、原告王某甲、王某乙于本判决生效后十日内向被告王某丙支付因提前解除租房协议而造成的装修门面房损失1200.00元，被告王某丙装修时的灯饰、开关、水表、广告牌等可自行拆卸搬走，但不得损坏房屋。五、被告何某某不承担责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100.00元减半收取50.00元，由原告王某甲、王某乙承担25.00元，被告王某丙承担25.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内��本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。代理审判员  刘强二〇一六年六月十五日书 记 员  曾闻