山西省介休市人民法院民 事 判 决 书（2016）晋0781民初586号原告高印，男。委托代理人陈建敏，山西润瑾律师事务所律师。被告高明，男。委托代理人李海香，女。原告高印诉被告高明物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告高印及其委托代理人陈建敏，被告高明及其委托代理人李海香到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告高印诉称，原、被告系亲兄弟关系。某某市AA乡上站村南河头有原、被告于2002年2月1日分下的宅院，分为南北两块。2009年3月6日，原告高印与被告高明、兄弟高亮协商，并签订协议书一份。约定：南院归高亮所有，北院（南北长14.8米，宽22.2米，四至为东至行路、南至高亮的后墙根、西至罗瑞、北至高明）归高印所有，高亮的北上房代地基三间（包括高明宅基地使用证中西南角（东至围墙外根临高明，西至墙中线邻高某，南至墙外根邻行路，北至墙外根邻高明，面积7.71米X11.15米）的宅基地），归高印所有，高印补给高亮房院差价款29900元整，款项当日交清。2008年12月21日，被告高明与高亮签订协议一份，载明：“经兄弟商议，兄高明愿把院中西南角宅基地让给高亮，给兄弟东南行路2.2米”，同日，被告高明和高亮分别书写居民宅基地用地登记、申请、调查、审批表，并经双方一致同意，在土地权属变更申请调查审批表中确定了该西南角宅基地的四至，东至围墙外根临高明，西至墙中线邻高某，南至墙外根邻行路，北至墙外根邻高明，面积7.71米X11.15米。经某某市人民法院（2014）介民初字第1403号民事判决书，晋中市中级人民法院（2015）晋中中法民终字第552号民事判决书维持原判，已经确认2009年3月6日签订的协议书为有效协议，被告高明理应协助原告办理宅基地变更登记。时至今日，被告不仅不协助办理登记，反而将煤泥、木板、垃圾桶等杂物堆放在原告所有的宅院内，并将电动三轮车、汽车等机动车辆也放置在院内，致使原告无法行使对该宅院的使用权，被告应承担民事责。2015年6月12日，法院判决书已经确定被告应协助办理过户登记，但被告不履行法院判决，原告多次请求各个部门调解，花费差旅及误工费，被告应予支付。故原告具状起诉。请求依法判令被告将2009年3月6日签订《协议书》中载明的归原告所有宅院（东至围墙外根临被告高明，西至墙中线临高某，南至墙外根临行路，北至墙外根临高明，面积7.71米X11.15米）协助办理宅基地变更登记，并把宅院内的煤泥、木板、垃圾桶等杂物清除及赔偿损失5000元；判令被告将放置在上述宅院中的三轮车、电动车、汽车等机动车辆撤离；判令被告支付因迟延协助原告办理宅基地变更登记造成的损失5000元；诉讼费由被告承担。被告高明辩称，原告第一、三项诉讼请求属于重复起诉，应予以驳回；二、原告其他诉讼请求没有法律依据和事实依据，应予驳回。没有办理变更登记，物权权利人还是被告高明，原告主张的物权保护没有法律依据。经审理查明，原告高印与被告高明、案外人高亮系兄弟关系，高明系长子，高亮系次子，高印系三子，高某（于2010年7月去世）系三人之父，郭某系三人之母。就本案原、被告双方所争协议书中载明四至，原告高印以高明、高亮为被告于2015年2月起诉于本院，要求对诉争协议确认有效，并协助办理过户手续。本院2015年2月9日做出了（2014）介民初字第1403号民事判决确认有效，被告高明、高亮依据该协议约定协助高印办理宅基地变更登记。当时被告高明不服本院判决上诉于晋中市中级人民法院，晋中市中级人民法院作出（2015）晋中中法民终字第552号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述判决所确认得协议中载明了现原告所要求确认的四至。在原告申请执行上述判决过程中，相关行政部门以四至未在判决正文中载明，未能予以办理过户手续，现原告请求：依法判令被告将2009年3月6日签订《协议书》中载明的归原告所有宅院（东至围墙外根临被告高明，西至墙中线临高某，南至墙外根临行路，北至墙外根临高明，面积7.71米X11.15米）协助办理宅基地变更登记，并把宅院内的煤泥、木板、垃圾桶等杂物清除及赔偿损失5000元；依法判令被告将放置在上述宅院中的三轮车、电动车、汽车等机动车辆撤离；依法判令被告支付因迟延协助原告办理宅基地变更登记造成的损失5000元；诉讼费由被告承担。被告高明辩称，我院作出（2014）介民初字第1403号民事判决书所依据的协议是其母亲郭某强制签订的，其宅基地使用证一直由其母亲控制，不是其自愿处分自己的权利。对于原告所称的侵权，放置汽车、三轮车等，被告认为上述财产是放置于其本人的宅基地范围内，他人不应干涉。原告要求赔偿损失的请求，没有理由，完全不答应。认为我院在（2014）介民初字第1403号判决对于原告的第一、三项诉请已经做出过处理，现行起诉属于重复起诉，应当予以驳回原告的起诉；第二项诉请因没有办理变更登记，物权权利人还是被告高明，原告主张的物权保护没有法律依据，应予驳回。原告围绕其诉讼请求提供以下证据：1、高印身份证复印件一份，证明原告高印的身份情况；2、2002年分单一份，证明2002年2月1日，原、被告父亲高某将16号宅院进行了分家析产；3、2009年3月6日，原、被告及高亮签订的协议书一份，证明双方在协议书中约定：南院归高亮所有，北院（南北长14.8米，宽22.2米，四至为东至行路、南至高亮的后墙根，西至罗瑞，北至高明）归高印所有；高亮的北上房代地基三间、高明宅基地使用证中西南角（东至围墙外根临高明，西至墙中线邻高某，南至墙外根邻行路，北至墙外根邻高明，面积7.71米11.15米的宅基地归高印所有，高印补给高亮房院差价款29900元整，款项当日交清；4、高明、高亮申请书及协议书各一份，居民宅基用地登记、申请、调查、审批表三份，变更宗地图一份，证明2008年12月21日，被告高明与高亮签订《协议》一份，载明：“经兄弟商议，兄高明愿把院中西南角宅基地让给高亮，给兄留东南行路2.2米”，同日，被告高明和高亮分别书写居民宅基用地登记、申请、调查、审批表，并经双方一致同意，在土地权属变更申请调查审批表中确定了该西南角宅基地的四至，东至围墙外根临高明，西至墙中线邻高某，南至墙外根邻行路，北至墙外根邻高明，面积7.71米11.15米；5、（2014）介民初字第1403号民事判决书、民事裁定书，（2015）晋中中法民终字第552号民事判决书各一份，证明判决书已经确认2009年3月6日签订的《协议书》为有效协议，被告高明依据上述《协议书》的约定应协助原告高印办理宅基地变更登记；6、高明集体土地建设用地使用证一份，证明原告所述的的宅基地在高明宅基地使用证范围内；7、照片6张，证明被告将煤泥、木板、垃圾桶等杂物，电动三轮车、汽车等机动车辆放置在原告所有的宅院内。被告高明对上述证据的真实性无异议，但认为该房产为被告所有，由于房产证在其母亲手里，其母亲强行把其的房产给分了；对于照片中所放置物品，是放置其的宅基地范围内放，他人无权干涉。原告没有提供主张损失相关证据，认为是由于被告不予协助而造成的误工费等损失。被告高明抗辩，其是在自己的宅基地范围内放置，对其主张损失之请求没有事实和法律依据。被告高明提供法院执行通知书一份，证明法院当时候下去调查，不给原告办理，因为和实际情况不符合；提供高明的宅基地使用证一份、高亮出具的证明一份。原告高印对被告提供执行通知书与宅基地使用证的真实性无异议，但认为不是因为被告所述的原因而未办理过户，是由于当地相关行政部门以判决正文未载明四至未予执行；对于该份证明，当时在（2014）介民初字第1403号判决中有口头说明，在该份判决书中有载明，该判决已经生效确认其双方2009年3月6日签订的《协议书》，故该证明与本案没有关联性。以上为本案事实，有原、被告双方提供的上述证据及双方当事人的陈述在案证实。本院认为，原、被告双方于2009年3月6日签订的《协议书》已经我院（2014）介民初字第1403号民事判决书与（2015）晋中中法民终字第552号民事判决书确认有效，该《协议书》中载明了原告所请求确认的“四至”，本院应予确认。至于原告请求协助办理过户手续一节，原告已经在（2014）介民初字第1403号民事判决书得到支持，属重复起诉应予驳回。不动产物权的设立、变更、转让、消灭应当依法登记，未经登记不发生法律效力；因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或消灭的自法律文书等生效时发生效力。本案所争宅基地及其房屋未经登记，也未经法院文书确认物权归属，故原告方尚未取得物权，应在取得物权后，再行主张保护物权权利即清除院内的煤泥、木板、垃圾桶等杂物，撤离放置在上述宅院中的三轮车、电动车、汽车等。原告主张损失无据证明，本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十九条之规定，判决如下：一、原告高印与被告高明于2009年3月6日签订《协议书》中载明的归原告所有宅院的四至为，东至围墙外根临被告高明，西至墙中线临高某，南至墙外根临行路，北至墙外根临高明，面积7.71米X11.15米；二、驳回原告因迟延办理宅基地变更登记造成的5000元损失的诉讼请求。案件受理费100元，由原告高印承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。审 判 长  郭龙平审 判 员  贾霞玉人民陪审员  赵纯义二〇一六年六月十五日书 记 员  郭 蕊