上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初7047号原告上海市住房置业担保有限公司，住所地上海市徐汇区。负责人张景载，董事长。委托代理人陈思佳，男。委托代理人梁博雯，女。被告郁文琳，女，1979年5月4日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托代理人郁惠生(系被告郁文琳父亲)，住同被告郁文琳。委托代理人徐芳娣(系被告郁文琳母亲)，住同被告郁文琳。被告陆韦佳，男，1984年2月14日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托代理人陆广成(系被告陆韦佳父亲)，住同被告陆韦佳。被告华静霞，女，1957年10月16日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托代理人陆广成，男，住上海市浦东新区。原告上海市住房置业担保有限公司诉被告郁文琳、陆韦佳、华静霞追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序由审判员林晓君担任审判长，与代理审判员ＸＸ、人民陪审员刘建群组成合议庭于2016年5月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈思佳到庭参加了诉讼。被告郁文琳，被告郁文琳的委托代理人郁惠生、徐芳娣，被告陆韦佳、华静霞的共同委托代理人陆广成到庭应诉。本案现已审理终结。原告上海市住房置业担保有限公司诉称，被告郁文琳因购买本市浦东新区航头镇环镇东路99弄5幢13号202室的房屋，向中国银行股份有限公司上海市浦东分行(以下简称中行浦东分行)申请个人住房公积金贷款。2009年11月，原告、被告郁文琳、中行浦东分行,各方签订《住房公积金个人购房担保借款合同》，约定由中行浦东分行向被告郁文琳提供公积金贷款人民币17.8万元。同时，各方约定，原告为本合同项下个人住房公积金贷款承担连带保证责任，三被告以贷款所购房屋作抵押向原告提供反担保并办理了登记手续。原告依约承担保证责任的，被告郁文琳应归还原告代为还款的金额。如经催收未归还的，原告有权向被告郁文琳追偿直至处分抵押物并获得优先受偿权。2009年12月中行浦东分行向被告郁文琳发放了17.8万元借款。后被告郁文琳未按合同约定履行个人住房公积金贷款还款义务。经多次催告无效，上海市公积金管理中心向原告发出了《履行保证责任通知书》要求原告承担保证责任。原告依约于2014年12月18日将履行保证责任金158,530.99元划付至上海市公积金管理中心，用于偿还被告郁文琳全部贷款本息，上海市公积金管理中心出具对应的《履行保证责任证明》。随后，原告虽多次催告被告郁文琳将原告代偿的资金返还给原告，但被告郁文琳始终未能履行，故原告诉至法院，请求判令：1.判令被告郁文琳、陆韦佳归还原告代偿款158,530.99元；2.判令被告郁文琳、陆韦佳支付上述款项158,530.99元的利息损失(按中国人民银行同期贷款利率计算，自2014年12月19日起计算至实际清偿之日止)；3.判令若被告郁文琳、陆韦佳不能清偿上述款项，原告有权依法处分抵押物，所得价款优先用于清偿原告代偿款及相关费用；4.本案受理费由三被告承担。被告郁文琳辩称，因被告华静霞也曾签订过共同还款承诺书，故应当由三被告共同偿还原告主张的代偿款。作为主贷人，本被告愿意承担还款责任，全力配合原告处分抵押物，并将所得价款优先用于清偿原告代偿款及相关费用。本被告亦将配合原告将系争的抵押房产出售，用于还清房屋的贷款。被告陆韦佳、华静霞辩称，对原告主张的代偿款的金额没有异议。同意将涉案房产进行处分，所得价款优先归还原告代偿款及相关费用。被告华静霞是系争抵押房产的共有人，但并没有签订过共同还款承诺书，故被告华静霞同意承担抵押担保责任。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《住房公积金个人购房担保借款合同》，证明原告、被告郁文琳之间的担保借款合同关系；证据2、贷款借款凭证，证明被告郁文琳已收到了银行发放的贷款；证据3、上海市房地产登记证明，证明三被告以其房屋设立抵押，原告为抵押权人；证据4、履行保证责任通知，证明原告被要求履行保证责任；证据5、履行保证责任证明，证明原告已经履行了保证责任；证据6、结婚证复印件，证明被告郁文琳、陆韦佳系夫妻关系。被告郁文琳、陆韦佳、华静霞对原告提交的证据均没有异议。被告郁文琳、陆韦佳、华静霞未提供证据。经审理查明，2009年11月，原告、被告郁文琳与中行浦东分行签订《住房公积金个人购房担保借款合同》，约定由中行浦东分行向被告郁文琳提供住房公积金贷款17.8万元，用于购买坐落于上海市浦东新区航头镇环镇东路99弄5幢13号202室的房屋；贷款期限自2009年11月27日至2024年11月26日；被告郁文琳未按借款合同约定履行还款义务的，中行浦东分行有权通知原告承担代为还款的保证责任；原告按约履行代为还款保证责任的，被告郁文琳应当归还原告代为还款的金额。2009年12月29日，原告与被告郁文琳办理了上海市浦东新区航头镇环镇东路99弄5幢13号202室房屋的抵押权登记手续。2009年12月，中行浦东分行向被告郁文琳发放了贷款17.8万元。其后，被告郁文琳未按约向中行浦东分行履行还款义务，2014年12月18日原告将履行保证责任金158,530.99元划付至中行浦东分行，用于偿还被告郁文琳全部贷款本息，上海市公积金管理中心出具了对应的履行保证责任证明。又查明，被告郁文琳、陆韦佳于2009年11月11日登记结婚，涉案债务发生在夫妻关系存续期间。本院认为，原、被告及中行浦东分行签订的《住房公积金个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，应确认为合法有效，对合同各方均具有约束力。本案中，因被告郁文琳拖欠中行浦东分行借款本息，故原告向银行支付了代偿款158,530.99元后有权依据合同约定要求被告偿还代偿本金并收取利息损失。涉案抵押物登记在三被告名下，现已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。被告郁文琳、陆韦佳原系夫妻，涉案债务发生在夫妻关系存续期间，原告主张两被告承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)第二十四条的规定，判决如下：一、被告郁文琳、陆韦佳应于本判决生效之日起十日内归还原告上海市住房置业担保有限公司代偿款158,530.99元；二、被告郁文琳、陆韦佳应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市住房置业担保有限公司上述代偿款自2014年12月19日起至实际清偿之日止的利息(以158,530.99为基数，按中国人民银行规定的同期同档贷款利率计算)；三、如被告郁文琳、陆韦佳不按期足额履行上述第一至第二项付款义务的，原告上海市住房置业担保有限公司可以与被告郁文琳、陆韦佳、华静霞协议，以位于上海市浦东新区航头镇环镇东路99弄5幢13号202室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款在债权数额范围内优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郁文琳、陆韦佳、华静霞所有，不足部分由被告郁文琳、陆韦佳继续清偿。案件受理费3,471元，由被告郁文琳、陆韦佳、华静霞共同负担，三被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  林晓君代理审判员  李 鹏人民陪审员  刘建群二〇一六年六月二十四日书 记 员  马 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国担保法》第十八条……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。