上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第44546号原告嵇某某，女，1981年1月31日生，汉族，户籍地上海市普陀区，住上海市普陀区。委托代理人马骏，上海欧瑞腾律师事务所律师。委托代理人赵楚瑶，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告陈某甲，男，1980年7月11日生，汉族，住上海市浦东新区。被告陈某乙，男，1948年9月1日生，汉族，住上海市浦东新区。被告朱某，女，1949年10月8日生，汉族，住上海市浦东新区。三被告的共同委托代理人徐晓晖，上海市辉煌律师事务所律师。原告嵇某某诉被告陈某甲、陈某乙、朱某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，由审判员赵文龙、人民陪审员张惠芳、陶义才组成合议庭，分别于2016年1月4日、2016年3月21日、2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告嵇某某及其委托代理人马骏，被告陈某甲、陈某乙、朱某及其委托代理人徐晓晖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告嵇某某诉称，上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在被告陈某甲、陈某乙、朱某3人名下，原告嵇某某与被告陈某甲结婚后共同还贷372,000元(人民币，以下币种同)。另外，原告以个人财产出资8万元购买了一个车位，车位产权登记在被告名下，现双方已离婚，故起诉要求该还贷的一半186,000元及房屋增值部份应由被告给付原告并给付原告对应的车位价款。被告陈某甲、陈某乙、朱某辩称，不同意原告诉请。贷款全部是被告陈某乙、朱某夫妇归还的，与原告和被告陈某甲没有关系。8万元车位款是原告用与被告陈某甲夫妻共同财产支付的，产权登记在三被告名下，故被告同意给付原告六分之一的折价款。经审理查明，原告嵇某某与被告陈某甲于2007年4月25日登记结婚，2015年5月14日调解离婚。上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX室房屋是被告陈某甲、陈某乙、朱某于2004年购买，房价为642,851元，首付232,851元，贷款410,000元，主贷人为被告陈某甲，产权登记在陈某甲、陈某乙、朱某3人名下。原告嵇某某与被告陈某甲结婚时尚有房屋贷款余额395,424.02元，原告嵇某某与被告陈某甲离婚时尚有房屋贷款余额110,630元。在还贷过程中，有二次一次性冲抵本金的还款，第一次是2009年7月一次性还贷20万元，该款系原告父亲帐户上转入被告陈某甲帐户上用于还贷，同年9月被告朱某转入原告父亲帐户上20万元。对于该20万元钱款：原告认为是其父亲赠与原告还贷的，被告朱某转入原告父亲的20万元是归还原告父亲为原、被告结婚的花费。被告认为，是暂借原告父亲还贷，被告在哈尔滨的房屋出售后，即归还了原告父亲，不存在原告父亲赠与原告。第二次是2011年11月一次性还贷5万元，对于该钱款，原告认为是其与陈某甲的共同财产还贷，被告认为该钱款是用陈某乙、朱某夫妻财产还贷。对于嵇某某与被告陈某甲婚姻关系存续期间正常归还的房贷本金34,794.02元(395,424.02元-110,630元-250,000元)，原告认为是嵇某某与被告陈某甲的夫妻共同还款，被告认为是陈某乙、朱某夫妻共同还款。审理中，另查明，原告出资购8万元购买了一个车位，车位的权利人登记在被告陈某甲、陈某乙、朱某名下。对于房屋及车位的价格因原、被告意见分歧，经原告申请，法院委托了上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司估价，结论为目前房屋市场价为511万元，车位市场价为10万元。原告对估价报告无异议，被告认为估价时未通知被告到场，没有房屋内的照片，房价应对应原告嵇某某与被告陈某甲离婚时的时间，不能以目前价格确定。以上事实，由(2014)普民一(民)初字第4508号民事调解书、房地产权证、购房发票、房屋交接书、上海市房地产登记、贷款还款对帐单、储蓄凭条、一次性还贷的凭证、银行存取款凭证及当事人的陈述在案佐证。本院认为，一、根据法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案讼争的房屋产权登记在被告陈某甲、陈某乙、朱某名下，产权应归被告陈某甲、陈某乙、朱某共同共有。二、讼争房屋购买时房价为642,851元，首付232,851元，贷款410,000元，原告与被告陈某甲登记结婚时尚有贷款余额395,424.02元，2015年5月两人离婚时尚有房屋贷款余额110,630元。在还贷过程中，对于20万元一次性冲抵本金的还贷，虽然是用原告父亲的钱款，但该钱款在还贷后的2个月，被告朱某就归还原告父亲，故应认为是被告朱某的还贷，原告称该款是被告朱某应承担的原告与被告陈某甲的结婚花费，没有依据。对于其余5万元和34,794.02元冲抵本金的还贷，原、被告均没有足以证明其诉、辩的事实的证据，本院认定是原、被告共同的还贷。经结算确认原告和被告陈某甲的共同还贷(5万元+34,794.02元)÷2=49,685元，其中原告享有21,198.50元。三、根据估价报告，目前房屋市场价为511万元，相比购买时(2004年至2016年)房屋价值增长约794%，按平均年增长幅度，扣除原告与被告陈某甲结婚时的增长因素计算，酌定2007年以来的增长794%-(794%÷12×3)=595%，原告在房屋中享有价值为21,198.50元×595%=126,131.08元。四、原告出资8万元购买的车位，应认定为原告与被告陈某甲婚姻关系存续期间的投入，目前价值为10万元，故原告与被告陈某甲各享有5万元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条的规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权及地下车位归被告陈某甲、陈某乙、朱某共同所有，该房屋上未还贷款由被告陈某甲、陈某乙、朱某负责清偿；二、被告陈某甲、陈某乙、朱某于本判决生效之日起一个月内给付原告嵇某某房屋补偿款人民币126,131.08元；三、被告陈某甲、陈某乙、朱某于本判决生效之日起一个月内给付原告嵇某某车位补偿款人民币5万元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,080元，估价费13,970元，共计22,050元，原告嵇某某负担7,350元，被告陈某甲、陈某乙、朱某共同负担14,700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  赵文龙人民陪审员  陶义才人民陪审员  张惠芳二〇一六年六月二十四日书 记 员  刘苏雯附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。