内蒙古鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书(2016)内0624民初907号原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行。负责人王福生，系该银行行长。委托代理人贺瑞祥，系该行员工。被告郭濮瑜。被告王超娅。被告银川联创住宅建设开发有限公司。法定代表人李厚生，系该公司负责人。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行诉被告郭濮瑜、王超娅、银川联创住宅建设开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年3月18日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员邬慧彪独任审理，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的委托代理人贺瑞祥及被告郭濮瑜到庭参加了诉讼，被告王超娅、银川联创住宅建设开发有限公司经法院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2011年8月20日，第一被告与银川联创住宅建设开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买其位于棋盘井镇矿业小区11号楼3单元501号房产。购房后第一、第二被告向原告申请个人住房贷款，2013年1月15日双方签订借款合同，合同约定被告向原告贷款74000元，利率执行人民银行基准利率，并约定借款逾期的罚息利率：罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告银川联创住宅建设开发有限公司为该笔贷款承担连带担保责任，保证期间为合同生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。第一、第二被告每月以等额本息还款法还本付息，为了保证此笔贷款如期偿还，第一被告自愿将所购上述房产抵押予原告。借款合同还约定，如被告逾期不还的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，自2013年6月起，被告开始陆续逾期。经多次催要未果，现原告为及时收回贷款，特诉至法院请求判决被告郭濮瑜、王超娅共同偿还原告借款本金57051.48元，利息及逾期罚息906.76元及从2016年2月23日至实际给付之日的利息、逾期罚息，确认原告对被告郭濮瑜、王超娅所有的位于棋盘井镇矿业小区11号楼3单元501号房产享有抵押权，被告银川联创住宅建设开发有限公司对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任，三被告共同承担本案的诉讼费、律师费等一切实现债权的全部费用。被告郭濮瑜辩称，原告起诉是事实，其于2016年6月12日前还清积欠未还的本金及利息，剩余部分按合同约定偿还。被告王超娅、银川联创住宅建设开发有限公司均未答辩。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行提供证据及被告质证情况：1、个人住房借款合同、借款借据，证明原、被告双方于2013年1月15日签订借款合同，约定被告郭濮瑜、王超娅向原告借款74000元，利率执行人民银行基准利率，10年还清全部本金及利息，被告银川联创住宅建设开发有限公司自愿为该笔贷款提供保证担保。被告郭濮瑜对该证据认可，无异议，被告王超娅、银川联创住宅建设开发有限公司缺席，未到庭质证。2、房产证复印件、房屋他项权利证复印件，证明被告郭濮瑜、王超娅自愿用其购买的位于鄂托克旗棋盘井镇矿业小区11号楼3单元501室房屋一套作为抵押担保，并办理了他项权利登记。被告郭濮瑜对该证据认可，无异议，被告王超娅、银川联创住宅建设开发有限公司缺席，未到庭质证。被告郭濮瑜、王超娅、银川联创住宅建设开发有限公司均未向法庭提供证据材料。对于原告所举的证据1，本院认为，证据虽为复印件，但经与原件核对无异；被告王超娅、银川联创住宅建设开发有限公司无正当理由不到庭质证应承担相应不利后果，且个人住房借款合同上均有原告银行的专用章和被告的签字，该证据来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。对于原告所举的证据2，本院认为，该证据来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，予以采信。根据当事人的举证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2011年8月20日，被告郭濮瑜与被告银川联创住宅建设开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买其位于鄂托克旗棋盘井镇矿业小区11号楼3单元501室房屋一处。购房后，被告郭濮瑜、王超娅向原告申请个人住房贷款，双方于2013年1月15日签订贷款合同，合同约定被告郭濮瑜、王超娅向原告贷款74000元，利息执行人民银行基准利率，逾期的罚息利率在双方所执行的借款利率水平上上浮50%，借款期限为2013年1月15日至2023年1月15日，还款方式为等额本息还款法；如借款人不按合同约定足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用。同时，被告郭濮瑜、王超娅用其所购的位于鄂托克旗棋盘井镇矿业小区11号楼3单元501室房屋一处作为抵押担保，由被告银川联创住宅建设开发有限公司为该笔贷款提供保证担保。贷款后，被告郭濮瑜、王超娅给原告偿还部分借款本金、利息。起诉后，被告郭濮瑜、王超娅于2016年3月1日偿还贷款本金900元，截至2016年6月2日，被告郭濮瑜、王超娅共欠原告银行贷款本金56151.48元。本院认为，被告郭濮瑜、王超娅向原告借款的事实有借款合同、借据证明，原告与被告约定的还款期限虽未到，但借款人未按借款合同约定偿还借款，按照双方合同约定，原告可要求借款人提前偿还借款本息，借款人应当向原告偿还未还的借款本金，并支付逾期付款产生的全部利息。被告郭濮瑜、王超娅以其购买的位于鄂托克旗棋盘井镇矿业小区11号楼3单元501室房屋一处作为抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该房屋享有的抵押权成立，故对原告请求享有抵押权的请求予以支持。被告银川联创住宅建设开发有限公司为被告郭濮瑜、王超娅向原告所借该笔借款提供保证担保，合同中明确约定，保证期间为合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，故保证期间没有经过。被告银川联创住宅建设开发有限公司与原告在合同中明确约定保证方式为连带责任，故被告银川联创住宅建设开发有限公司对被告郭濮瑜、王超娅欠原告的债务承担连带保证清偿责任。原告请求三被告共同承担本案的诉讼费、律师费等为实现债权的费用，但未提供证据证明确实产生了案件受理费之外的其他费用，故本院对原告请求的案件受理费之外的其他费用请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告郭濮瑜、王超娅欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金56151.48元、截止2016年2月28日积欠的利息、罚息，及从2016年3月1日至实际付清借款之日的利息、罚息（利息执行人民银行基准利率，逾期的罚息利率在双方所执行借款利率的水平上上浮50%），于本判决生效之日起5日内付清；二、原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行对位于鄂托克旗棋盘井镇矿业小区11号楼3单元501室房屋一处享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、被告银川联创住宅建设开发有限公司对被告郭濮瑜、王超娅偿还原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费624元，由被告郭濮瑜、王超娅、银川联创住宅建设开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书下达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。申请执行期限：二年。审判员  邬慧彪二〇一六年六月二日书记员  高 艳本案适用的法律条文：《中共华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。