江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终1182号上诉人（原审原告）施亮，工人。委托代理人林永兵、吴国雨，江苏六仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）席海峰，职业不详。被上诉人（原审被告）何庆国，无业。委托代理人刘为友，江苏光剑律师事务所律师。上诉人施亮与被上诉人席海峰、何庆国定金合同纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2015年5月27日作出(2014)河民初字第2857号民事判决。上诉人施亮不服该判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月13日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原告施亮一审诉称：2013年2月22日，原告与席海峰的委托代理人何庆国签订一份房屋买卖合同，约定由原告购买席海峰所有的清河区北京路建委大楼东北侧A幢103室房屋，双方约定总价为48万元。原告将2万元定金给付了何庆国，并交给了淮安市清河区通达房产信息服务中心中介费2000元，合同还约定了办理过户手续等事宜。但是被告后来并未按约履行自己的义务，原告到房产交易中心了解得知，被告竟然于2013年4月已经将上述房产过户给他人；而且，原告经进一步了解，何庆国其实此前早已从席海峰手中购买了上述房产，而何庆国为了逃避缴纳有关税费，假以受“委托”之名与原告签订合同。根据法律规定，原、被告签的合同应属无效合同。现请求判令：1、两被告共同返还购房定金2万元，并自本案起诉之日开始按中国人民银行同期贷款利率支付利息直至还清款项为止；2、被告承担本案诉讼费。被告席海峰一审未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告何庆国一审辩称：1、原被告签订房屋买卖合同并支付定金是事实，但两被告之间是合法的委托代理关系，不存在合同无效情形；2、原告签订合同后，通知中介方不再购买房屋，无权要求返还定金；请法院依法驳回原告诉请。原审查明：两被告系朋友关系。被告席海峰原系淮安市北京路建委大楼东北侧A幢103室的所有权人。2013年1月28日，被告席海峰向被告何庆国出具一份经过淮安市淮安公证处公证的委托书，载明：“…我，委托人席海峰现系单身。位于淮安市北京路建委大楼东北侧A幢103室（建筑面积为72.36平方米）的一套房屋，产权归我个人所有，房产证号为淮房权证清河字第××号。现我决定将上述房屋出售。因我事务繁忙，不能亲自办理房屋出售相关事宜，特委托何庆国为我的代理人，以我的名义代为办理下列事宜：一、寻找买家、与买房人签订房屋买卖合同；二、申请办理房屋产权证、土地使用权证、水、电、气、有线电视等相关证件的过户变更登记手续；三、房屋的测控与评估、调取上述房屋的档案、缴纳相关税费；四、代收房款相关事宜。对何庆国在办理上述事宜过程中所签署的文件，我均予以认可，对因此所产生的法律后果，我均清楚并愿意接受。委托期限：两年，自本委托书出具之日起算。委托人有权转委托。”2013年2月22日，何庆国以委托代理人的身份，在淮安市清河区通达房产信息服务中心（以下简称房产中心）的居间介绍下，与施亮签订一份《房屋买卖合同》（甲方为席海峰，委托代理人为何庆国），约定：“…一、甲方愿意将坐落于清河区北京路建委大楼东北侧A幢103室的房屋出售给乙方…二、经双方约定此房屋成交价为48万元，乙方预付购房定金2万元整。余款46万元，于2013年2月28日前待办理（产权过户时付清）…四、交房时间：于款清交房…六、违约责任：甲、乙双方违反以上条款均视为违约，甲方违约双倍赔偿乙方购房定金；乙方违约购房定金不退，中介费由违约方承担…”当日，施亮支付了2万元定金，何庆国向原告施亮出具一张收条，载明：“今收到施亮购北京北路建委大楼东侧A幢103室购房定金人民币2万元整。”之后，双方签订的《房屋买卖合同》并未继续履行。2013年4月2日，何庆国代理被告席海峰，将本案诉争房屋另行出售于案外人包文其、潘大皊。另查，施亮因本案所涉纠纷，曾于2014年4月18日到清河区人民法院起诉席海峰、何庆国，该案案号为（2014）河民初字第0967号。在该案审理过程中，施亮发现其在该案中起诉的席海峰身份有误，系另一同名人士，并非其在本案所涉纠纷中的交易相对方，后来该案以施亮撤诉的方式结案。庭审中，施亮主张席海峰实际已将本案诉争房屋出售于何庆国，而何庆国为了逃避缴纳税费的义务，故仍以席海峰名义将该房屋对外出售；施亮并未对此举证，何庆国对此不予认可。关于本案诉争合同未最终履行的原因，施亮陈述：“2013年2月28日之前，我的母亲找过何庆国，何庆国说房子已经卖给别人了，定金也不予退还。”何庆国陈述：“原告的陈述不实，房屋是通过中介联系的，在2013年2月28日之前中介通知我，说原告不买房屋了，定金也不要了。后来我到中介把房产证、土地证等证件拿回去了”。何庆国为证明其主张，出示了（2014）河民初字第0967号案件的庭审笔录，其中有到庭证人韩某（房产中心工作人员，负责办理原、被告之间房屋买卖业务）的证言，主要内容为：“2013年2月22日上午8点左右，原告父母到我门市上要买房，售价大概50万元左右，我就带原告父母看了本案诉争房屋，房屋当时标价大概49万元左右。经过协商，由原告父母与卖方本人进行谈，当时是何庆国在我处登记的，就由何庆国与原告父母把价格谈妥。因为何庆国提供的房屋产权证是席海峰的名字，就让何庆国提供相关手续，何庆国提供了公证书、产权证、土地证及身份证。席海峰全权委托何庆国卖房、办理过户手续、收取房款、签订合同。原告到场后，因为当时没有带钱，原告家里人去取了2万元定金，并交付了，且交给我方2000元中介费。当时合同上约定2013年2月28日过户，约定在2013年2月25日把税费缴纳了，后来在2013年2月26日我打电话给原告，原告家没有接电话；我在2013年2月27日联系原告，上午原告也没有接电话，原告在下午给我打电话说房屋不买了，说不要给他打电话了，定金也不要了，还说他们家要迁到南京去。后来我就将此事告诉了何庆国，并说了原告定金也不要了。2013年2月28日后何庆国将房产证、公证书、土地证拿走了，后来双方就没有再和我联系。大概两三个月后，原告母亲找到我，说房子还要再买，但我说合同已经过了很长时间，房子也已经卖了。”施亮质证称：本案开庭为独立开庭，证人应当到庭；此外，其陈述的原告表示不买房的情况并不属实。原审认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，施亮与何庆国签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，应认定有效。施亮主张两被告之间实际系房屋买卖关系，并非委托关系，目的在于逃避纳税义务，但并未对此举证，对原告的该主张不予支持。施亮主张系何庆国不再向其出售房屋而致本案合同无法继续履行，根据（2014）河民初字第0967号案件中出庭证人韩某的证言，系因施亮表示不再购买该房屋致使本案合同无法继续履行；施亮未能提供证据证明系何庆国原因而致购房合同无法继续履行，故对其主张两被告返还定金、支付利息的请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告施亮的诉讼请求。本案案件受理费360元，公告费620元，合计980元，由原告施亮负担。施亮不服该判决，向本院提起上诉称：1、原审判决认定事实不清。事实上本案所涉房屋早已由席海峰出售给了被上诉人何庆国，由于席海峰始终未到庭应诉，致本案相关事实无法查清，请求二审要求席海峰到庭应诉，以便查清案件事实；2、被上诉人何庆国系以受委托为名与上诉人订立合同，图谋逃避缴纳有关税费，该合同应为无效，由何庆国向上诉人返还定金；证人韩某与被上诉人有利害关系，其证言不应作为定案证据。请求二审改判支持上诉人的诉讼请求。被上诉人何庆国答辩称：一审判决事实认定清楚，适用法律正确，应当予以维持。被上诉人席海峰未到庭应诉亦未作答辩。二审期间，上诉人当庭陈述：本案所涉房屋买卖协议是与何庆国订立的，房屋产权登记在席海峰名下。上诉人没有见过席海峰本人，协议订立和履行过程都是由何庆国实施的，因为何庆国说其与席海峰是亲戚，所以虽然产权登记在席海峰名下，却与何庆国订立协议，上诉人也没有看到席海峰对何庆国的委托书。协议订立后，上诉人按时去要求履行的，因为房款还没有凑齐要求延期10天左右的，等到过了10天以后再去，房子已经被卖掉了。被上诉人口头同意延期，上诉人没有其同意延期的证据。二审期间，被上诉人当庭陈述：房屋产权登记在席海峰名下，席海峰委托何庆国出售，何庆国就把房屋挂在房屋中介机构来出售的。在协议约定的履行期限2013年8月28日，中介打电话告诉被上诉人说上诉人房屋不买了，定金也不要了，要搬到南京，所以被上诉人就将房产证、授权委托书及土地证拿回来了。经审理查明，原审认定事实无误，本院予以确认。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人施亮主张本案所涉房屋早已由席海峰出售给了被上诉人何庆国，其在协议订立后，因为房款还没有凑齐要求延期10天左右的，被上诉人口头同意延期的。被上诉人对此并不认可，上诉人亦无证据佐证其上述主张。而被上诉人在一审期间提交的证据表明，系上诉人明确表示不再履行该协议而致协议无法继续履行，故原审据此所作判决并无不当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由无充分证据佐证，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费360元，由上诉人施亮负担。本判决为终审判决。审 判 长  蒋同宝审 判 员  孙 艳代理审判员  黄春丽二〇一六年六月十三日书 记 员  ＸＸ平