上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第46133号原告王国盛，男，1955年11月6日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人陈光宇，上海华夏汇鸿律师事务所律师。被告陆美娟，女，1955年9月22日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人高凯凯，北京长安(上海)律师事务所律师。委托代理人周浩，北京长安(上海)律师事务所律师。被告上海晓波果蔬专业合作社，住所地上海市浦东新区。法定代表人胡晓波，总经理。委托代理人何汝玫，上海铭耀律师事务所律师。委托代理人金银，上海铭耀律师事务所实习律师。第三人褚成亮，男，1988年6月2日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人何汝玫，上海铭耀律师事务所律师。原告王国盛诉被告陆美娟、上海晓波果蔬专业合作社(以下简称晓波合作社)、第三人褚成亮确认合同无效纠纷一案，本院于2015年12月17日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2016年3月10日、4月21日公开开庭进行了审理。原告王国盛(仅参加了本案的第一次庭审)及其委托代理人陈光宇，被告陆美娟及其委托代理人高凯凯，被告上海晓波果蔬专业��作社、第三人褚成亮的共同委托代理人何汝玫，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王国盛诉称，原告与被告陆美娟于1982年11月6日登记结婚，现仍系夫妻关系。在夫妻关系存续期间，原告与被告陆美娟共同出资购买了上海市浦东新区东南新村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。系争房屋属原告与被告陆美娟的夫妻共同财产。2015年11月8日，原告得知系争房屋在原告不知情的情况下已过户至被告晓波合作社名下。诉请：1、确认第三人褚成亮代被告陆美娟与被告晓波合作社于2015年9月23日签订的关于上海市浦东新区东南新村XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》无效；2、判决将上海市浦东新区东南新村XXX号XXX室房屋产权人登记恢复至被告陆美娟名下；3、判决被告陆美娟、晓波合作社与第三人褚成亮共同承担本案的财产担保费人民币(以下币种同)7,000元。被告陆美娟辨称，原告与被告陆美娟系夫妻关系。被告陆美娟不认识第三人褚成亮，没有签署过相关的公证委托书，没有委托第三人褚成亮办理系争房屋的出售手续。被告陆美娟在2015年11月21日回家时被陌生人赶出了系争房屋。此时，才知道有所谓的委托书存在。认可原告诉状陈述的事实和理由，同意原告的诉请。被告晓波合作社辩称，系争房屋虽然在原告与被告陆美娟的婚姻关系存续期间取得，但原告提供的证据不能证明系争房屋是用夫妻共同财产购买，不能理所当然地认为系争房屋是两人的夫妻共同财产。系争房屋出售时登记在被告陆美娟名下，被告陆美娟全权委托第三人褚成亮办理卖房的一切手续，并办理了委托公证，整个购房过程是合法的、正常的，并支付了合理对价，顺利的办理了房屋过户手续，取得了系争房屋的所有权。表示不同意原告的诉请。第三人褚成亮��称，被告陆美娟当时委托第三人褚成亮办理系争房屋的出售事宜，包括办理房屋抵押权注销、办理房屋过户交易等一切手续。被告陆美娟与第三人褚成亮在公证处办理过公证，第三人褚成亮在被授权的范围内办理了房屋的出售手续。第三人褚成亮的一切行为都是合法有效的，不存在无权处分的行为。表示不同意原告的所有诉请。经审理查明，原告与被告陆美娟于1982年11月6日登记结婚，现仍系夫妻关系。系争房屋(建筑面积40.16平方米)系售后公房，原登记在被告陆美娟名下，系原告与被告陆美娟的夫妻共同财产。2015年9月23日，第三人褚成亮代被告陆美娟(甲方，卖售人)与被告晓波合作社(买受人、乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定：甲方以135万元的价格将系争房屋出售给乙方。在关于该交易的相关材料中有被告陆美娟签署的委托书，其内容为被告陆美娟委托��三人褚成亮办理与系争房屋相关的如下事宜：1、办理还款、领取他项权利证明、办理房屋抵押注销登记；……3、代为签订居间合同、定金协议、房地产买卖合同(出售价格不低于110万元)；5、办理交房、水、电、煤及物业、维修基金过户手续；9、代收房款及房地产出售过程中的其他相关事宜。在关于该交易的相关材料中有被告晓波合作社委托顾斌代理购买系争房屋相关事宜的委托书。审理中，被告晓波合作社、第三人褚成亮提供了经公证的与上述委托书相同的委托书。被告陆美娟表示该委托书上“陆美娟”的签字是其在借钱时签的，但其没有到公证处办理过公证手续。2015年10月13日，被告晓波合作社的委托代理人顾斌通过银行向第三人褚成亮支付了购房款935,000元。审理中，被告晓波合作社、第三人褚成亮表示：被告晓波合作社以打款方式向第三人褚成亮支付了购房款135万元，虽没有提供全部的收款、打款材料，但第三人褚成亮确认收到了被告晓波合作社支付的全部购房款135万元。审理中，第三人褚成亮表示其收到被告晓波合作社支付的购房款后未给付被告陆美娟。2015年10月28日，被告晓波合作社经核准取得系争房屋的产权。以上事实，有原告提供的结婚证、户口本、相关房屋交易资料、房地产权证、房屋状况及产权人信息，被告晓波合作社、第三人褚成亮提供的经公证的委托书、工商银行网上银行材料、牡丹灵通卡账户历史明细清单，以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，系争房屋系售后公房，取得于原告与被告陆美娟的婚姻关系存续期间，系两人的夫妻共同财产。审理中，被告晓波合作社、第三人褚成亮虽表示被告晓波合作社以打款方式向第三人褚成亮支付了购房款135万元，但仅提供了支付935,000元购房款的相关银行���料，第三人褚成亮代被告陆美娟与被告晓波合作社签订的《上海市房地产买卖合同》约定的出售价格也明显低于市场价，被告晓波合作社并非善意第三人，原告诉请的系争合同应认定为无效。根据原、被告、第三人的庭审意见和相关法律的规定，该合同被认定无效后，应对合同无效的后果进行处理。本院对于原告的第1、2项诉请予以支持。鉴于第三人褚成亮自认其收到了被告晓波合作社支付的全部购房款135万元，第三人褚成亮应返还被告晓波合作社购房款135万元。原告就其诉请3所涉及的财产担保费仅提供了收据而非发票，本院难以认定其真实性，进而无法确定原告为在本案中申请诉讼保全请专业的担保公司担保而实际花用的费用。诉讼保全亦并非诉讼所必然采取的措施，诉讼保全的担保方式也并非仅限于花用费用请专业的担保公司担保这一种方式，原告亦可以采��用自身的财产等其它方式进行担保，故本院对于原告的诉请3，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、第三人褚成亮代被告陆美娟与被告上海晓波果蔬专业合作社于2015年9月23日签订的关于上海市浦东新区东南新村XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》无效；二、上海市浦东新区东南新村XXX号XXX室房屋的产权恢复登记至被告陆美娟名下；三、第三人褚成亮应于本判决生效之日起十日内返还被告上海晓波果蔬专业合作社已付的购房款135万元；四、驳回原告王国盛的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,103元，由原告王国盛负担87元，被告陆美娟负担5,672元，被告上海晓波果蔬专业合作社负担5,672元，第三人褚成亮负担5,672元。诉讼保全费5,000元，由被告陆美娟负担1,668元，被告上海晓波果蔬专业合作社负担1,666元，第三人褚成亮负担1,666元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  谢辉东人民陪审员  许培林人民陪审员  王玛娜二〇一六年六月三日书 记 员  薛广文附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（���）损害社会公共利益；第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。