天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0105民初2416号原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。法定代表人陆斌斌，董事长。委托代理人张磊，该公司职员。委托代理人宁勋，天津悟通律师事务所律师。被告程颖。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告程颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理，依法由审判员刘淼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托代理人张磊、宁勋到庭参加诉讼，被告程颖经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司诉称，2014年4月7日我公司与被告签订了编号为CZ1012251ZY的《房屋租赁合同》，该合同约定，我公司将位于天津市河北区盛海公寓5-18-202（以下简称“该物业”）房屋出租给被告居住使用，承租期限为12个月，自2014年4月8日起至2015年4月7日止，租金为2400元/月，付款方式为押二付二。被告程颖从2015年4月7日合同到期后仍居住使用诉争房屋至今，而且拖欠承租期间的物业费和采暖费，我公司的店面及房管中心多次联系被告缴纳，但其仍拖欠2015年10月8日至2016年5月7日的房屋使用费16800元未付。现房屋租赁合同已经到期结束，根据租赁合同第22条约定：“承租方逾期3天以各种借口拖延房租的，出租方有权终止合同并收回房屋。”综上所述，为维护我方自身合法权益，故诉至法院，请求依法解除我公司与被告之间的房屋租赁关系，判令被告将房屋交还我方；请求依法判令被告支付2015年10月8日至2016年5月7日的房屋租金16800元及滞纳金730.8元，合计17530.8元；本案诉讼费由被告承担。被告程颖在法定期限内未提出答辩意见，且经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。经审理查明，坐落河北区盛海公寓5-18-202房屋系登记在案外人梁继云名下的私产房屋。2012年8月20日案外人梁继云（甲方）与原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司（乙方）就上述房屋签订《房屋委托合同》一份，合同约定，甲方委托乙方全权代理位于河北区盛海公寓5-18-202房产出租事宜，委托起始日期为2012年9月1日，出租期限最低为12个月，但全部委托期限最长不得超过18个月，委托租金为2300元整/月，委托期中水、煤气、有线电视、物业费、暖气费由乙方负担，甲方负担的中介费1150元从首次房租中扣除，同时，该合同还对双方的其他相关权利义务及违约责任等事宜进行了约定。合同签订当日，案外人梁继云即为原告出具了《出租房屋授权委托书》，上载明：“委托方：梁继云，身份证号：××，受托方：天津市我爱我家房地产经纪有限公司。委托方是坐落于天津市河北区盛海公寓5-18-202房屋（以下简称“该物业”）的产权人（房地产权证号：10××05），委托方自愿将该物业出租事宜全权委托于受托方，以受托方的名义代理出租该物业并行使出租代理权、与承租人签署承租合同并收取租金。委托期限自本授权委托书签署之日起，最低为12个月，但全部委托期限最长不得超过18个月。委托期满后，如需继续委托，由委托方另行出具授权委托书。特此委托。委托人：梁继云（签字），日期：2012.8.20.”2014年9月15日，案外人梁继云（甲方）再次与原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司（乙方）就上述房屋签订《房屋委托合同》，委托期限自2014年9月15日至2015年9月14日共计12个月，如遇与承租人之间的租赁合同尚未到期，甲方同意乙方相应延长出租委托期限，延长后的截止日期应以承租人向乙方交还房屋日期为准，但延长期限最长不得超过6个月，委托租金为2300元整/月，委托期中煤、水、电、暖气费由乙方负担。同时，该合同还对双方的权利义务及违约责任等事宜进行了约定。同日，案外人梁继云再次为原告出具了《出租房屋授权委托书》，内容为：“委托方：梁继云，身份证号：××，受托方：天津市我爱我家房地产经纪有限公司。委托方是坐落于天津市河北区盛海公寓5-18-202房屋（以下简称“该物业”）的产权人（房地产权证号：10××05），委托方自愿将该物业出租事宜全权委托于受托方，以受托方的名义代理出租该物业并行使出租代理权、与承租人签署承租合同并收取租金。委托期限自2014年9月15日至2015年9月14日止，委托期满后如需继续委托，由委托方另行出具授权委托书。特此委托。委托人：梁继云（签字），日期：2014.9.15.”。2015年8月13日，案外人梁继云（甲方）第三次与原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司（乙方）就上述房屋订立《房屋委托合同》，委托期限自2015年9月15日至2016年9月14日共计12个月，如遇与承租人之间的租赁合同尚未到期，甲方同意乙方相应延长出租委托期限，延长后的截止日期应以承租人向乙方交还房屋日期为准，但延长期限最长不得超过6个月，委托租金为2400元整/月，委托期中水费、电费、物业费、燃气费、暖气费、收视费由乙方负担。同时，该合同亦对双方的其他权利义务及违约责任等事宜进行了约定。合同签订当日，案外人梁继云也第三次为原告出具了《出租房屋授权委托书》，内容为：“委托方：梁继云，身份证号：××，受托方：天津市我爱我家房地产经纪有限公司。委托方是坐落于天津市河北区盛海公寓5-18-202房屋（以下简称“该物业”）的产权人（房地产权证号：10××05），委托方自愿将该物业出租事宜全权委托于受托方，以受托方的名义代理出租该物业并行使出租代理权、与承租人签署承租合同并收取租金。委托期限自2015年9月15日至2016年9月14日止，委托期满后如需继续委托，由委托方另行出具授权委托书。特此委托。委托人：梁继云（签字），日期：2015.8.13.”2014年4月7日，原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告程颖签订《天津市房地产经纪服务合同（房屋承租）》一份，约定由原告为被告提供房产承租经纪服务，同时合同对租赁房源、收费标准、租金标准等一并进行了约定。当日，被告程颖（甲方）与原告（乙方）就坐落河北区盛海公寓5-18-202房屋签订了《房屋承租合同》，合同约定，原告依据与该房屋所有权人签订的《授权委托书》获得的授权，将位于河北区盛海公寓5-18-202房屋出租给被告居住使用，承租租期为12个月,自2014年4月8日至2015年4月7日，租金为2400元/月，付款方式为押二付二，即甲方签订本合同的同时交纳押金人民币4800元整及首期两个月房租人民币4800元，共计人民币9600元，后续租金应在前一期租金到期日前15日支付，每期房租与首期相同。在甲方租期内，发生的一切使用性费用（包括但不限于水、电、煤/燃气费、电话费、上网费、有线电视收视费、卫生费、采暖费、公用电费、物业费等）由甲方自行负担，并在退租时自行结清。甲方应保留承租期内的所有缴费单据，退租时提交给乙方进行结算。如甲方逾期支付房租，或在合同期满后逾期交还房屋，每逾期一日，须向乙方支付日租金两倍的违约金，同时还应履行合同规定的房租支付责任。逾期超过7天，乙方有权收回房屋。由此给乙方造成的任何损失，由甲方负责赔偿。同时，该合同还对双方其他相关权利义务及违约责任进行了约定。合同签订后，被告如约向原告交纳了租房押金及租金，原告亦如约将讼争房屋交付被告使用，现该合同履行期限已经届满双方均无争议。合同到期后，原、被告未再重新签订房屋租赁合同，但被告仍继续居住使用讼争房屋并按原租金标准继续支付房屋租金。后因被告拖欠租金，原告曾于2015年10月12日向本院提起诉讼，要求被告支付2015年6月8日至2015年10月8日的房屋租金9600元，本院以（2015）北民初字第6310号民事案件立案受理。该案审理过程中，被告自行向原告支付了上述拖欠的房租，故原告撤回起诉。此后，被告依旧在未重新签订房屋租赁合同的情况下，继续居住使用讼争房屋至今，但其再未支付过房屋租金，原告亦未将租房押金4800元退还被告。现原告以诉称理由起诉来院，请求依法解除其与被告之间的房屋租赁关系，判令被告将讼争房屋交还；请求依法判令被告支付2015年10月8日至2016年5月7日的房屋租金16800元及滞纳金730.8元，合计17530.8元；本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告表示主张的滞纳金标准低于双方合同中关于违约金的约定，是以拖欠的房租数额为基数，按照同期同类银行贷款利率计算的利息损失。被告程颖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理。上述事实，有原告提供的相关证据材料及庭审笔录予以佐证。本院认为，原、被告系房屋租赁合同的出租方与承租方关系。原告根据讼争房屋所有权人的委托授权，与被告签订的《房屋承租合同》系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、履行义务。上述《房屋承租合同》到期后，双方未再重新签订房屋租赁合同，而被告继续居住使用讼争房屋，并按照原合同约定的租金标准继续向原告交纳了截止到2015年10月7日的房屋租金，因此双方形成不定期房屋租赁关系。现被告拖欠原告2015年10月8日至2016年5月7日的房屋租金16800元未付，显属被告过错，故对于原告请求解除双方房屋租赁关系，要求被告给付拖欠的16800元租金及要求被告腾交租赁房屋的诉讼请求，本院依法均予以支持。对于原告要求被告自2016年5月8日起以拖欠租金数额为基数，按照同期同类银行贷款利率支付利息一节，因该项请求属合理要求，故本院亦予以支持。被告程颖经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，且在法定期限内亦未向本院提交答辩意见和证据，故本院视为其放弃陈述、质证及抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告程颖就坐落河北区盛海公寓5-18-202房屋租赁关系；二、本判决生效后十日内，被告程颖将坐落河北区盛海公寓5-18-202房屋腾交原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司，如逾期未腾，则由原告在本市外环线以内为被告程颖提供不小于15平方米住房房屋一间，时间三个月，所需费用由被告程颖负担，待双方办结上述房屋交接手续后五日内，原告天津市我爱我家房地产经纪有限公退还被告程颖租房押金人民币4800元；三、本判决生效后十日内，被告程颖向原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付2015年10月8日至2016年5月7日的房屋租金人民币16800元，并以此为基数，按照同期同类银行贷款利率向原告支付自2016年5月8日起至本判决确定支付房屋租金之日止的利息损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费238元，减半收取119元，由被告程颖承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 刘 淼二〇一六年六月一日书记员 孙钦玉附：本裁判文书适用条文一、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。