上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2015）静民三(民)初字第537号原告杨某甲，男，住江苏省常州市。原告杨某乙，女，住上海市黄浦区。原告杨某丙，男，住浙江省杭州市上城区。原告杨某丁，女，住上海市浦东新区。上述原告共同委托代理人沈兴初，上海泰吉十方律师事务所律师。上述原告共同委托代理人黄国强，上海泰吉十方律师事务所律师。被告杨某戊，住上海市静安区。被告秦某某，户籍地上海市黄浦区。原告杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁诉被告杨某戊、秦某某其他物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁及四原告共同委托代理人黄国强，被告杨某甲及其委托代理人朱友祥到庭参加诉讼。被告秦某某经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁诉称，上海市静安区X路X弄X号房屋（以下简称系争房屋）原为四原告与被告杨某戊共同共有。2012年12月21日，经上海市第二中级人民法院终审判决:四原告支付被告杨某戊房屋折价款人民币（以下币种均为人民币）1,000,000元，系争房屋归四原告所有。经法院强制执行，现系争房屋产权已变更为四原告。但两被告以种种借口占据系争房屋拒不迁出，严重侵害原告权益。四原告遂再次起诉要求两被告迁出，经法院判决，两被告应于2014年6月20日起一个月内迁出系争房屋，但两被告一直未履行判决。现四原告诉至法院，请求判令：1、两被告按上海市静安区X路X弄X号房屋的市场租金标准赔偿四原告自2012年12月21日起至2013年7月14日止损失计20,000元；2、两被告赔偿四原告自2013年7月15日起至2015年6月14日止（23个月）的损失计199,263.63元；3、两被告自2015年6月15日起每月赔偿四原告8,663.63元，直至迁出。被告杨某戊辩称，不同意四原告的全部诉讼请求。系争房屋是其唯一的住房，父亲在生前让四原告和其每人享有20%的产权，四原告依据协议强制其出售名下产权是不公平的，且出售的价格也不是市场价。基于被告杨某戊对之前的判决不服，故不同意支付房屋使用费。被告秦某某未答辩。经审理查明，四原告与被告杨某戊系兄弟姐妹关系。系争房屋建筑面积共123.76平方米，分为三层，第三层为33.70平方米，于2001年7月21日登记为四原告与被告杨某戊共同共有。2011年8月29日，四原告因与被告杨某戊共有物分割纠纷一案诉至本院，本院判决后，被告杨某戊上诉，2012年12月21日，上海市第二中级人民法院终审判决确认：一、上海市静安区X路X弄X号房屋产权归杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁所有；二、杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁应于本判决生效之日起十日内支付杨某戊房屋折价款人民币1,000,000元；2013年3月29日，系争房屋权利人登记为四原告。两被告居住使用系争房屋的部分部位。因两被告逾期不交付系争房屋，四原告起诉两被告要求其迁出系争房屋，本院于2014年5月7日以（2014）静民三（民）初字第62号民事判决判令两被告于判决生效之日起一个月内迁出系争房屋。被告杨某戊不服判决，提起上诉。2014年6月20日，上海市第二中级人民法院以（2014）沪二中民二（民）终字第1077号民事判决维持一审判决。现因两被告仍未迁出系争房屋，故四原告诉至法院，要求判如所请。又查明，被告秦某某系上海市A路A弄A号二层后厢房屋承租人，房屋居住面积15.10平方米。2013年1月14日，被告秦某某在（2013）静执字第289号案件执行笔录中曾表示：“关于房子问题，原先是我们居住的，现在判给原告，我们准备在外买房子。……2013年7月14日前无论房子买成功否都搬离系争房屋。”审理中，经本院委托，上海国城土地房地产估价有限公司对系争房屋的市场租金价格进行了评估。2015年5月18日，该公司出具了国城估字2015-03020号房地产估价报告，估价结果为2012年12月至现场勘察日，系争房屋整幢出租每平方米单价为105元每月，若系分层出租，则每平方米单价为63元每月。上述事实，有四原告及被告杨某戊当庭陈述，四原告提供的（2014）沪二中民二（民）终字第1077号民事判决书、（2012）沪二中民二（民）终字第951号民事判决书、上海市房地产权证、房地产估价报告等证据为证，并经庭审查证属实，依法应予确认。审理中，四原告表示，两被告曾承诺在2013年7月14日前迁出，考虑到兄妹关系，四原告对此日期前的房屋使用费按20,000元计算。过了2013年7月14日，两被告仍占用房屋拒不迁出。系争房屋面积123.76平方米，乘以评估价105元每月每平方米，每月实际经济损失是12,994.80元。考虑到系争房屋有一部分用于存放父亲遗物，故四原告只要求两被告每月向四原告支付8,663.63元。本院认为，公民的合法权益受法律保护。系争房屋经法院生效判决确认归四原告所有，四原告已登记为系争房屋权利人。生效判决已确认两被告无权占用、使用系争房屋的事实，且两被告未提供证据证明已履行相关生效判决确认的迁出义务，故两被告应就其占用系争房屋的行为承担支付房屋使用费的责任。系争房屋经评估整幢出租每平方米单价为105元每月，两被告应按此标准支付房屋使用费。四原告自愿降低标准，要求被告杨某戊、秦某某支付自2012年12月21日起至2013年7月14日的房屋使用费20,000元，此后按照8,663.63元每月计算房屋使用费，系四原告对自身权利的处分，本院可予准许。2012年12月21日起至2013年7月14日，两被告应承担的房屋使用费为20,000元。自2013年7月15日起至2015年6月14日止，两被告应支付四原告房屋使用费计199,263.49元。自2015年6月15日起两被告每月应支付四原告房屋使用费8,663.63元，直至被告迁出，不足一月部分按照每日288.79元计算。被告秦某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩及举证、质证的权利，本院依法作缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨某戊、秦某某应于本判决生效之日起十日内支付原告杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁2012年12月21日起至2013年7月14日止的房屋使用费人民币20,000元；二、被告杨某戊、秦某某应于本判决生效之日起十日内支付原告杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁2013年7月15日起至2015年6月14日止的房屋使用费人民币199,263.49元；三、被告杨某戊、秦某某应按照人民币8663.63元每月的标准支付原告杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁自2015年6月15日起至实际迁出上海市静安区X路X弄X号房屋之日止的房屋使用费，不足一月的部分按照每日人民币288.79元计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费人民币10,000元，由被告杨某戊、秦某某共同承担。案件受理费人民币4587.86元，由被告杨某戊、秦某某共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高静兰审 判 员  李 彦人民陪审员  王文娟二〇一六年六月二日书 记 员  应尔凯附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。