南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0104民初3787号原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路198号。代表人李健，行长。委托代理人刘欢，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。委托代理人贾尧，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。被告徐飞，男，汉族，1977年6月23日生。被告万亚萍，女，汉族，1976年11月29日生。原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告徐飞、万亚萍金融借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2016年4月21日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法适用简易程序于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托代理人刘欢、贾尧到庭参加诉讼。被告徐飞、万亚萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告稠州银行南京分行诉称，2014年11月20日，稠州银行南京分行与徐飞、万亚萍签订《综合授信合同》，约定向徐飞、万亚萍提供2300000元的最高授信额度。同日，稠州银行南京分行与徐飞、万亚萍签订《最高额抵押合同》，约定徐飞、万亚萍将其二人名下位于南京市建邺区集庆门大街xxx号x幢一单元xxxx室抵押给稠州银行南京分行，并办理了抵押登记。基于上述约定，稠州银行南京分行与徐飞、万亚萍签订《个人创业（经营性）借款合同》，并向徐飞、万亚萍发放贷款1000000元。借款期限届满后，徐飞、万亚萍未按期还款，稠州银行南京分行为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、徐飞、万亚萍立即偿还稠州银行南京分行借款本金999516.03元及至实际偿还之日的罚息、复利；2、徐飞、万亚萍承担本案诉讼费、保全费；3、如徐飞、万亚萍不履行上述还款义务，稠州银行南京分行对徐飞、万亚萍用于抵押的位于南京市建邺区集庆门大街xxx号x幢1单元xxxx室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告徐飞、万亚萍未答辩，未提交证据。经审理查明，徐飞、万亚萍于1999年12月6日结婚。2014年11月20日，稠州银行南京分行与徐飞签订编号为（2014）浙稠综授字第（2560100111903482）号的《综合授信合同》，约定：徐飞在2014年11月20日至2017年11月19日的授信有效期限内可以向稠州银行南京分行申请使用的最高授信额度为人民币2300000元，为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，抵押人徐飞、万亚萍与稠州银行南京分行签订编号为（2014）浙稠最抵字第（2567620020903482）号《最高额抵押合同》。2014年11月20日，稠州银行南京分行与徐飞、万亚萍签订编号为（2014）浙稠最抵字第（2567620020903482）号的《最高额抵押合同》。同日，稠州银行南京分行与徐飞、万亚萍还签订《南京市房地产抵押合同》，约定，徐飞、万亚萍以其所有的位于南京市建邺区集庆门大街xxx号x幢1单元xxxx室（房屋所有权证号：宁房权证建转字第××、479963号；土地使用权证号：宁建国用2014第12611号）房产设定抵押担保，主债合同名称为前述（2014）浙稠综授字第（2560100111903482）号的《综合授信合同》，抵押担保的债务本金金额为1300000元，债务人履行担保债务期限自2014年11月20日起至2017年11月19日止,抵押担保范围包括主债权本金及其利息、违约金、主债务人应当支付的赔偿金、稠州银行南京分行实现抵押权的费用；该房地产此前已经抵押给交通银行股份有限公司江苏省分行，担保债务本金金额为2200000元。2014年11月26日，该抵押登记核准，稠州银行南京分行取得抵押房产房屋他项权证，登记债权数额为1300000元。2014年11月20日，稠州银行南京分行（债权人）与徐飞（主债务人）、万亚萍（共同债务人）签订编号为（2014）浙稠借字第（2560101003803482）号的《个人创业（经营性）借款合同》，约定：徐飞、万亚萍向稠州银行南京分行借款1000000元用于支付货款，借款期限自2014年11月20日起至2015年11月19日止，借款期限起止日以借款借据中的记载为准；借款利率为固定利率，在基准利率基础上浮60%，执行年利率9.6%；借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；还款方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；编号（2014）浙稠最抵字第（2567620020903482）号的《最高额抵押合同》为本合同的担保合同；本合同作为（2014）浙稠综授字第（2560100111903482）号的《综合授信合同》的分合同，与总合同具有同等的法律效力；在本合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向债权人所在地人民法院提起诉讼。2014年11月27日，稠州银行南京分行向徐飞发放贷款1000000元，并出具借款借据，载明：年利率9.6%，还款期为2015年11月19日。徐飞在借款借据中签名并捺手印确认。在履行合同过程中，徐飞、万亚萍按月支付利息，2015年11月19日借款期限届满，徐飞、万亚萍未能按约定归还借款本金。2016年1月21日起，徐飞、万亚萍未再向稠州银行南京分行支付任何款项。截至2016年6月5日，徐飞、万亚萍尚欠稠州银行南京分行借款本金999516.03元，罚息、复利合计55960.91元。以上事实，有《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、《个人创业（经营性）借款合同》、借款借据、存款分户明细账、欠息单、利息计算单以及当事人陈述等证据证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。稠州银行南京分行与徐飞、万亚萍签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《个人创业（经营性）借款合同》均系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。稠州银行南京分行已按约定向徐飞、万亚萍发放了贷款，徐飞、万亚萍亦应按约履行还款义务。借款期限届满后，徐飞、万亚萍未按约归还借款，构成违约。稠州银行南京分行要求徐飞、万亚萍偿还借款本金、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2016年6月5日，徐飞、万亚萍尚欠稠州银行南京分行借款本金999516.03元，罚息、复利合计55960.91元，本院予以确认。徐飞、万亚萍自愿以其名下位于南京市建邺区集庆门大街xxx号x幢1单元xxxx室提供抵押担保，并办理了抵押登记，稠州银行南京分行依法对抵押房产享有优先受偿权。徐飞、万亚萍用以抵押的房产存在顺位在前的抵押，故应在顺位前的抵押实现抵押权后享有优先受偿权。抵押登记既是合同成立的要件，又是对外公示的方式，未经公示不发生优先效力，故稠州银行南京分行应在登记债权数额1300000元范围内优先受偿。徐飞、万亚萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳稠州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第四十一条、第四十三条第二款、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐飞、万亚萍于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金999516.03元及罚息、复利（截至2016年6月5日，罚息、复利合计55960.91元，自2016年6月6日起至给付之日止的罚息、复利分别按年利率14.4%计算）。二、如被告徐飞、万亚萍未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告徐飞、万亚萍用于抵押的位于南京市建邺区集庆门大街xxx号x幢1单元xxxx室（房屋所有权证号：宁房权证建转字第××、479963号；土地使用权证号：宁建国用2014第12611号）房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分在登记债权1300000元范围内优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13335元，减半收取6667.5元，财产保全费5000元，合计11667.5元，由被告徐飞、万亚萍负担（被告徐飞、万亚萍应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告徐飞、万亚萍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，剩余案件受理费6667.5元由本院退回原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。审判员  余红蔓二〇一六年六月二十一日书记员  卢大力