天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初4424号原告王旭亮，男，1985年7月16日出生，汉族，国家海洋局天津海水淡化与综合利用研究所工程师，住天津市河西区双水道川江里17门106，公民身份号码1201031985********。委托代理人孙悦（夫妻关系），基本情况同原告孙悦。委托代理人石秀芬（原告之岳母），1953年2月25日出生，汉族，天津市第一中级人民法院退休干部，住天津市河西区大沽南路古芳里30门101，公民身份号码1201021953********。原告孙悦，女，1987年2月18日出生，汉族，天津市公路工程总公司第六分公司助理经济师，住同原告王旭亮，公民身份号码1201011987********。委托代理人石秀芬（原告之母），1953年2月25日出生，汉族，天津市第一中级人民法院退休干部，住天津市河西区大沽南路古芳里30门101，公民身份号码1201021953********。被告天津海泽源房地产开发有限公司，住所地天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C区9层，组织机构代码69408887-8。法定代表人沈众，总经理。委托代理人卢文韬，天津中宏律师事务所律师。委托代理人李家泰，天津中宏律师事务所律师。原告王旭亮、孙悦与被告天津海泽源房地产开发有限公司（以下简称海泽源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月20日受理后，依法由审判员郝家琨独任审判，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告王旭亮及其委托代理人孙悦、石秀芬，原告孙悦及其委托代理人石秀芬，被告海泽源公司的委托代理人李家泰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王旭亮、孙悦诉称，二原告系夫妻关系。2014年8月19日，二原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的位于天津市南开区卫津南路西侧柏悦花园5-1-2006商品房，总房款为1795828元；被告于2015年6月30日前交房。后被告未能按期交房。2015年7月，原告收到被告发出的《柏悦花园延期入住告知函》，告知柏悦花园延期交付，预计交付日期为2015年12月30日。但二原告收到告知函后，被告没有动工迹象，并已明确表明因资金链断裂无法施工，至今房屋处于烂尾状态，原告不能如期入住。另，二原告名下均无其他房屋，只好在外租房，给二原告造成多方面经济损失。现请求法院判令：被告给付二原告自2015年7月1日至2016年4月30日期间的逾期交房已付款利息74897.77元；被告赔偿二原告自2015年7月1日至2016年4月30日期间的租金损失36000元；案件受理费由被告承担。原告为支持其主张向本院提交证据如下：1、天津市商品房买卖合同；2、销售不动产统一发票2页；3、税收缴款书1页；4、天津市商品住宅维修基金交款凭证；5、天津市房屋登记证明；6、租房协议及租金收条各2份。被告海泽源公司辩称，原告所述双方签订商品房买卖合同及被告逾期交房的情形属实。原告向被告主张逾期交房的利息应根据双方所签商品房买卖合同第五条第一款作为依据，其主张的自2015年7月1日至2016年4月30日期间的逾期交房的利息没有异议，但分段计算的利率有误，被告财务部门计算的上述期间的利息为67116.43元。同时，双方所签合同并没有约定租金赔偿，违约赔偿应是根据合同约定。现原告主张的赔偿租金损失超出了合同约定的范围，没有合同依据，不应得到法院支持。另，原告主张的诉讼费，听从法院判决。被告为支持其抗辩向本院提交证据如下：天津市商品房买卖合同一份。经审理查明，2014年8月19日，二原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》。该合同约定，二原告购买被告开发建设的坐落于本市南开区卫津南路西侧柏悦花园5-1-2006室（以下简称涉诉房屋），建筑面积为113.66平方米，总价款为1795828元；被告于2015年6月30日前将经验收合格的涉诉房屋交付原告使用，未经验收或验收不合格的不得交付。同时，该合同第五条被告逾期交付商品房的处理约定：除遇不可抗力外，被告如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在365日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定原告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权要求合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定原告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之零向原告支付违约金。上述合同签订后，二原告依约向被告支付了全部购房款，但被告未按照合同约定的期限向二原告交付涉诉房屋。庭审中，原告陈述，2015年4月28日其与案外人张文成签订《租房协议》，由原告承租案外人位于本市河西区九连山路与右江路交口川水园8-502室房屋，租期自2015年5月1日至同年12月31日，每月租金为3600元。该协议签订后，原告承租上述房屋，并于2015年5月1日给付案外人租金28800元。后双方于2015年12月25日续签了租房协议，原告继续承租上述房屋，租期为2016年1月1日至同年6月30日止，每月租金仍为3600元。原告于2015年12月25日给付案外人租金21600元。以上事实有当事人陈述、双方为支持自己的主张所提供的证据佐证在案。本院认为，二原告与被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，二原告依约履行了支付购房款的义务，被告也应依约于2015年6月30日前将经验收合格的涉诉房屋交付二原告，但被告至今未向二原告履行交付涉诉房屋的义务，违反了合同约定，应承担逾期交房的违约责任，故二原告要求被告给付自2015年7月1日至2016年4月30日期间逾期交房的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张的租金损失一节，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿数额计算方法，违约金数额或者损失赔偿数额可以参照如下标准确定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案中，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条就被告逾期交付商品房的处理已经进行了约定，而并非没有约定，故原告的该项请求，没有合同和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津海泽源房地产开发有限公司赔偿原告王旭亮、孙悦自2015年7月1日至2016年4月30日期间已付房款1795828元的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原告王旭亮、孙悦的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2518元，减半收取1259元，二原告负担259元，被告天津海泽源房地产开发有限公司负担1000元，被告负担部分于本判决书生效后十五日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇一六年六月××日书记员  王莉倩附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。