江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0902民初2431号原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，住所地在江苏省盐城市解放南路121号。负责人吴曙东，行长。委托代理人张祥，中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行风险与信贷管理部经理。被告宋城辉。被告韦艳（系宋城辉之妻）。原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行(下称农行中汇支行)与被告宋城辉、韦艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日受理后，依法由审判员阮烯独任审判，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告农行中汇支行的委托代理人张祥到庭参加诉讼，被告宋城辉、韦艳经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行中汇支行诉称：2008年12月19日，被告宋城辉、韦艳与原告签订一份《个人购房担保借款》，合同约定：原告发放贷款25万元整，用于宋城辉、韦艳购买位于盐城市区海龙路丽阳广场*幢*号房屋；借款期限10年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款人以每一个月为一个还款周期，共120期，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款利率执行浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上，下浮30%。借款人未足额偿还借款本金超过90天，贷款人有权提前收回全部本息等。2011年3月22日，双方在盐城市房产交易登记中心办理了商品房抵押登记手续和以原告为权利人的他项权利证书。2009年1月5日，银行向宋城辉发放贷款25万元，截止2016年2月17日，被告已拖欠原告贷款4期，逾期贷款本息10344.85元，其中：逾期贷款本金39083.35元、利息1251.50元，已根本违约。根据双方合同约定，原告宣布被告未清偿部分贷款本息全部提前到期，请求法院判令被告：1、宋城辉、韦艳立即偿还原告贷款本金93751.41元、利息1251.50元（利息算至2016年2月17日）、合计本息95002.91元及从2016年3月21日起实际履行之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利等）；2、原告对宋城辉、韦艳设定抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告宋城辉、韦艳均未答辩。经审理查明：2008年12月18日，宋城辉向农行中汇支行申请个人购房贷款。同年12月19日，宋城辉（借款人、抵押人）、韦艳（抵押人）与农行中汇支行（贷款人）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：1、宋城辉向农行中汇支行申请贷款21万元，用于购买位于盐城市区海龙路丽阳广场*幢*号房屋，期限从2008年12月19日至2018年12月18日止；2、借款利率执行浮动利率，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%，对逾期借款在执行利率基础上上浮40%计算罚息；贷款采用按月等额本息还款方式，每月还款一期，共120期；3、借款人未足额偿还贷款本息超过90天，贷款人有权提前收回全部本息；4、借款担保方式为抵押，以所购位于盐城市区海龙路丽阳广场*幢*号房屋为该贷款提供抵押；5、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名盐城市洋东置业有限公司），开户行中国农业银行盐城环城支行，账号10×××91。2009年1月5日，农行中汇支行向借款合同指定的账户发放贷款25万元。2011年11月22日，当事人在盐城市房产交易登记中心办理了商品房抵押登记手续和以原告为权利人的他项权利证书。宋城辉按月还款，但自2015年11月5日，宋城辉开始违约不再还款。2016年2月17日，农行中汇支行向宋城辉发出贷款提前到期暨催收通知书，宣布全部贷款提前到期。截止2016年2月17日，宋城辉欠农行中汇支行贷款本金93751.41元、利息1251.50元，合计本息95002.91元。原告索要未果，诉至法院。上述事实，有原告提供的个人房地产贷款申请书、借款合同、借款借据、他项权利证书、催收通知书及当事人陈述等证据证明，经庭审质证，本院审核确认。本案在审理过程中，根据农行中汇支行的申请，本院依法作出民事裁定，依法查封被告宋城辉、韦艳购买的坐落于盐城市区海龙路丽阳广场*幢*号房屋。本院认为：原告农行中汇支行和被告宋城辉、韦艳签订的购房担保借款合同，系各方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应认定购房担保借款合同合法有效，受法律保护。被告宋城辉未能按照合同约定每月偿还贷款，经原告催要后仍未还款，按合同约定原告有权提前收回全部本息，故被告宋城辉应承担还本付息的责任。韦艳作为宋城辉的妻子，对夫妻关系存续期间用于购买共有的房屋所负债务，应承担共同还款的责任。被告宋城辉、韦艳以位于盐城市区海龙路丽阳广场*幢*号房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记，故农行中汇支行对涉案房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋城辉、韦艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行借款本金93751.41元、利息1251.50元，合计本息95002.91元，及从2016年2月18日起至实际还款之日止所欠本金的利息（按合同约定利率标准计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行对被告宋城辉、韦艳位于盐城市区海龙路丽阳广场*幢*号房屋变卖、拍卖、折价价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2180元，依法减半收取1090元，财产保全申请费1520元，合计2610元，被告宋城辉、韦艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员 阮 烯二〇一六年六月十七日书记员 商一娟附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。3、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。3、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。