天津市武清区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0114民初3291号原告武清区徐官屯街建材市场租赁站,地址天津市武清区徐官屯街建材市场内海远租赁站。经营者李广华,男,1955年10月10日出生,汉族,住。委托代理人李强,天津云樯律师事务所律师。委托代理人徐彬,天津云樯律师事务所律师。被告郑九昆,男,1955年12月23日出生,汉族,住天津市武清区。被告王永,男,1986年10月20日出生,汉族,住。原告武清区徐官屯街建材市场租赁站与被告郑九昆、王永租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员唐津津独任审判,公开开庭进行了审理。原告武清区徐官屯街建材市场租赁站的委托代理人李强、被告郑九昆到庭参加了诉讼,被告王永经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称,2014年4月12日,原被告双方签订一份《租赁合同》,原告为出租单位甲方,被告为承租单位乙方。租赁合同约定,乙方自提货物,归还按甲方要求摆放,使用时间不低于60天,低于60天按60天计算租赁费;租金每月结算一次,如违约应承担违约责任,每月收欠月租金1%的违约金,拖欠一个月租金每月加收10%违约金,拖欠三个月甲方有权将物资收回,所造成的损失由乙方全部负责承担;乙方如果损害物有维修和赔偿责任,对甲方物资损坏及丢失按原价赔偿;同时双方在《租赁合同》第八条约定,在双方发生争议无法解决的情况由甲方管辖法院裁决。双方签订合同后,被告先后从原告处租赁平面模板、钢管、V卡、扣件、角模、木板、油托Φ、管接头等建筑材料共计发生租赁、维修费合计110313.38元,发生赔偿费5882元,总计人民币116159.38元,对上述发生的租赁费用,被告通过电汇支付了20000元,以现金形式付了10000元,下欠租赁费86195.38元。为此,原告多次找被告协商付款事宜,均无果而终。原告认为,原、被告之间签有合法有效的租赁合同,合同签订后,原告已经按照约定将建筑材料租赁并交付给被告使用,被告也应全面履行合同,但被告无故拖欠并拒绝支付租赁费的行为,已经违背诚实信用原则,构成违约,应依法承担违约责任。故起诉请求:1、判令被告立即向原告支付其拖欠的租赁费86195.38元,违约金25858.6元,合计人民币112053.98元;2、诉讼费由被告承担。被告郑九昆辩称,本被告是给王永的工地做饭的,因王永是外地人,原告的建筑材料不租给外地人,故其作为中间人跟着签订合同,合同内容是原告与王永协商的,本被告不知情。被告王永未到庭应诉,亦未发表答辩意见。经审理查明,2014年4月12日,原告与被告郑九昆签订《租赁合同》一份,原告为甲方,被告郑九昆为乙方。合同约定,原告向被告郑九昆出租钢管、卡扣、油托、模板等建筑工具,钢管每米每天1分,卡扣每个每天0.8分,油托每个每天3分,模板每块每天10分,大木板每块每天30分;乙方自提验货,归还按甲方要求摆放,使用时间不低于60天,低于60天按60天计算;租金每月结算一次,如违约应承担违约责任。每月收欠月租金1%违约金,拖欠一个月租金每月加收10%违约金,拖欠三个月甲方有权将物资收回,所造成的损失由乙方承担;乙方将租金、物资维修费、物资丢失赔偿金全部付清甲方后,甲方将退还乙方押金。乙方对租赁物资有维修与赔偿责任,对甲方物资损害及丢失应按原价赔偿。合同还约定了其他权利义务。合同签订后,原告在甲方处加盖公章,被告郑九昆在乙方处签字,被告王永在合同上签署了“收料员:王永150××××6006”字样。同签订后,二被告于2014年4月12日至2014年6月20日自原告处分数次自提租赁物。2014年4月16日至2016年7月29日,将租赁物分数次退还原告。庭审中,原告提供了租赁产品提货单、退货单、租赁业务对账汇总表、租赁费明细表等证据证明二被告应付原告租赁费共计94834.48元,维修费15478.90元、赔偿费5882元,共计116195.38元。被告郑九昆对于上述证据没有异议,但主张提货单及退货单均无其签字,应由王永给付上述费用。另查明,原告在订立合同后收取了二被告押金10000元,二被告已给付租赁费30000元。庭审中,原告主张向二被告主张所欠费用30%的违约金。上述事实,有原告、被告郑九昆陈述及书证等证据证明属实。本院认为,当事人签订租赁合同后,应当按照约定履行各自的义务。原告与被告郑九昆之间签订租赁合同后形成租赁合同关系,被告郑九昆应承担承租人的权利义务。被告王永仅签署了“收料员:王永”的字样,原告与被告郑九昆也未提供其他证据证明被告王永是合同的承租人,故被告王永在本案中不承担给付相关费用的责任。被告郑九昆主张合同由被告王永与原告签订,其只是原告与被告王永签订租赁合同的介绍人,但原告提供的《租赁合同》中被告郑九昆在承租人处签字,且被告郑九昆也未提供证据证明自己的主张,故对于被告郑九昆的主张本院不予采信,被告郑九昆如有证据证明其与被告王永之间有居间介绍的约定,可另行向被告王永主张权利。原告提供的证据证明被告郑九昆租赁物品的租金共计94834.48元,维修费15478.90元、赔偿费5882元,被告郑九昆对此无异议,本院对上述费用予以认可。关于应给付的租金数额,被告郑九昆租用物品租金共计94834.48元,扣除已经给付的租金30000元,被告郑九昆应再给付原告租金64834.48元。关于违约责任,根据原告及被告郑九昆签订的《租赁合同》约定,自2014年8月起,被告郑九昆应当承担迟延给付租金的违约责任,每月收欠月租金1%违约金,拖欠一个月租金每月加收10%违约金,据此,自2014年8月至2016年3月被告郑九昆应给付的违约金应为所欠租金的201%,现原告主张按照30%计算违约金低于合同的约定,本院予以尊重。关于违约金计算基数,双方仅约定了迟延给付租金的违约责任,故应以拖欠的租金为基数计算违约金,被告郑九昆应给付原告的违约金数额为19450.34元(64834.48元×30%)。原告及被告郑九昆约定,被告郑九昆将租金、物资维修费、物资丢失赔偿损失全部付清原告后,原告退还押金,故原告收取的押金10000元在确定被告郑九昆应给付原告的所有费用后应予以扣除。综上,被告郑九昆应给付原告的费用为95645.72元(64834.48元+19450.34元+15478.90元+5882元-10000元)。原告诉讼请求超出的部分,本院不予支持。被告王永经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭,本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,缺席判决如下:被告郑九昆于本判决生效之日起十日内一次性给付原告武清区徐官屯街建材市场租赁站租金、维修费、赔偿费及违约金人民币95645.72元;原告武清区徐官屯街建材市场租赁站的其他诉讼请求不予支持。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1271元,由原告担负197元,被告郑九昆担负1074元。如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状及副本,同时向天津市第一中级人民法院预交上诉费,上诉于该院。审判员  唐津津二〇一六年六月十三日书记员  胡东豪附:判决引用的法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》附判决引用的相关条款:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第十条当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。