黑龙江省绥芬河市人民法院民 事 判 决 书（2016）黑1081民初496号原告吴英，女。委托代理人郭福茄（与原告系夫妻关系），男。被告惠鑫，男。委托代理人丁鹏臻，黑龙江亚兴律师事务所律师。第三人惠振鹏，男。委托代理人丁鹏臻，黑龙江亚兴律师事务所律师。原告吴英与被告惠鑫、第三人惠振鹏不当得利纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年6月3日、6月7日公开开庭进行了审理。原告吴英及其委托代理人郭福茄，被告惠鑫及其委托代理人丁鹏臻，第三人惠振鹏的委托代理人丁鹏臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年11月12日原告通过（2012）牡法执字第35－2执行裁定取得座落于绥芬河市义乌小商品城产权证号为50684、43056号房屋的所有权。第三人和被告经营期间收取了业户的三年租金。原告要求被告返还租金，2014年4月3日，被告为原告出具欠据1张，同意返还原告租金133000元，并承诺4月25日前一次性偿还。但被告只给付60000元，剩余73000元被告未付。经原告催要未果，原告诉至法院，一、要求被告给付租金73000元；二、要求被告按年利率6%给付逾期利息至租金付清时止。被告辩称，被告与原告的丈夫郭福茄等五人签订协议，协议约定郭福茄等五人将770.96平方米的房屋与被告合作经营，郭福茄应当承担管理费7778.74元。133000元是被告为郭福茄、李刚等五人出具的，不是欠郭福茄一个人的。770.96平方米房屋原告占241.9平方米，按建筑面积分摊，被告欠原告41730.69元，被告已给付五人60000元，原告应当分摊18825.87元。被告为五人出具欠据时未扣除经营性支出费用，原告应当承担2013年11月12日至2014年4月1日经营性支出34290.55元。本案双方当事人争议的焦点：一、欠款中是否包含被告欠其他人的租金；二、原告丈夫郭福茄与被告惠鑫签订的协议中约定的管理费应否从被告欠原告的租金中扣除；三、经营性支出应否从被告欠原告的租金中扣除。原告为证明其诉讼请求，提供如下证据：第一组证据（2012）牡法执字第35-2执行裁定书1份。欲证明2013年11月12日牡丹江市中级人民法院以（2012）牡法执字第35-2执行裁定将黄建兴、潘晓波所有的所有权证号为43056号房屋执行给郭福茄、吴英、董艳斌、李刚、刘丽梅、关艳梅、毕艳华，其中郭福茄、吴英占有房屋的面积为241.9平方米。经质证，被告及第三人对证据的形式要件及证明问题均无异议。第二组证据牡丹江市中级人民法院笔录2份。欲证明执行过程中，牡丹江市中级人民法院向惠振鹏释名不能收取被执行房屋的租金，如果收取了应向原告退还。如果不退还，所有后果由惠振鹏承担。经质证，被告及第三人对证据的形式要件及证明问题均无异议。第三组证据被告收取业户租金明细7页、欠据1份。欲证明根据被告提供的明细，经郭福茄、吴英、董艳斌、李刚、刘丽梅、关艳梅、毕艳华与被告对账，被告为郭福茄、吴英、董艳斌、李刚、刘丽梅、关艳梅、毕艳华出具欠款金额为133000元的欠据1份，并承诺2014年4月25日前付清。经质证，被告对证据的形式要件无异议，对证明的问题有异议。被告认为被告为五人出具欠据时没有扣除任何费用。133000元也不全是原告的。还款日期不是被告写的字。第三人对证据的形式要件及证明问题均无异议。第四组证据营业执照1份。欲证明2014年4月28日原告取得营业执照，开始经营义乌商品城，被告没有经营权了。经质证，被告及第三人对证据的形式要件及证明问题均无异议。原告申请证人卢丹、董艳斌、刘丽梅、关艳梅、毕艳华出庭作证，欲证明惠鑫73000欠款元中没有李刚、董艳斌、刘丽梅、关艳梅、毕艳华的份额了。证人卢丹出庭证实：证人卢丹与李刚是夫妻关系，被告出具欠条的时候，133000元欠款中有李刚的份额。被告惠鑫给了李刚，现在欠款中没有李刚的份额了。证人董艳斌、刘丽梅、关艳梅、毕艳华出庭证实：被告出具欠条的时候，133000元欠款中有证人董艳斌、刘丽梅、关艳梅、毕艳华份额。原告给付证人董艳斌、刘丽梅、关艳梅、毕艳华每人10000元。现在被告的欠款中已经没人证人董艳斌、刘丽梅、关艳梅、毕艳华份额了。经质证，原、被告及第三人对证人证言均无异议。本院认为，被告及第三人对证人证言及原告提供的第一、二、四组证据的形式要件与证明问题均无异议，上述证据具有客观性、合法性及与本案的关联性，对上述证据予以采信。被告及第三人虽对原告提供的第三组证据的证明问题持有异议，但被告及第三人未提供证据证明其异议理由的成立，对第三组证据予以采信。被告为证明其主张的成立，提供如下证据：第一组证据协议书复印件1份。欲证明2014年4月1日，被告与郭福茄、吴英、董艳斌、李刚、刘丽梅、关艳梅、毕艳华签订协议，郭福茄、吴英、董艳斌、李刚、刘丽梅、关艳梅、毕艳华将770.96的房产与被告惠鑫、第三人惠振鹏合作经营，期限自2014年4月1日起至2015年3月30日止。郭福茄、吴英、董艳斌、李刚、刘丽梅、关艳梅、毕艳华每年交管理费35000元。经质证，原告对证据的形式要件及证明问题均有异议。原告认为证据不是原件，原告不认可。第三人对证据的形式要件及证明问题均无异议。本院认为，原告对复印件不予认可，被告未提供证据原告与复印件核对，对该复印件不予采信。第二组证据（2014）绥民初字第120号民事判决书复印件1份。欲证明产权证号为43056房屋中的241.90平方米抵偿给原告。经质证，原告、第三人对证据的形式要件及证明问题均无异议。本院认为，原告、第三人对证据的形式要件及证明问题均无异议。上述证据具有客观性、关联性、合法性，故对上述证据予以采信。第三组证据借条、收条、交易回单等复印件56张、黄建兴、潘晓波身份证及结婚证复印件各1份。欲证明黄建兴、潘晓波夫妻欠惠振鹏借款本息800余万元。经质证，原告对证据的形式要件及证明问题均有异议，原告认为该证据与其无关。第三人对证据的形式要件及证明问题无异议。本院认为，原告对复印件不予认可，被告未提供证据原件与复印件核对，且该证据与本案无关，对该证据不予采信。第四组证据租赁合同、授权委托书各1份。欲证明黄建兴、潘晓波夫妻将义乌商品城共5607.49平方米租赁给惠振鹏经营，租赁期限10年，每年租金100万元，用以抵偿对惠振鹏的欠款。经质证，原告对证据的形式要件无异议，对证明问题有异议，原告认为该证据与本案无关。第三人对证据的形式要件及证明问题均无异议。本院认为，本案属于不当得利纠纷，被告提供的证据与本案不具有关联性，对该证据不予采信。第五组证据供热费付款协议复印件1份、缴纳电费明细表复印件1份。欲证明被告已付清2013-2014年度供热费284251元。经质证，原告对证据的形式要件无异议，对证明的问题有异议。原告认为被告没有提供交款票据，无法证明被告已经履行交款义务。第三人对证据的形式要件及证明问题均无异议。本院认为，被告未提供证据原告与复印件核对，无法确认该复印件的真实性，对该证据不予采信。第六组证据2013年8月份工资明细表1份。欲证明被告支付2013年8月份工资14000元。经质证，原告对证据的形式要件及证明问题均有异议。原告认为该证据与原告无关。第三人对证据的形式要件及证明问题均无异议。本院认为，原告主张的是2013年11月之后的租金，该证据证明被告支付的是2013年8月份工资，该证据与本案不具有关联性，对该证据不予采信。根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：牡丹江市中级人民法院在执行原告郭福茄、吴英、李刚、毕艳华、关艳梅、董艳斌、刘丽梅与被告黄建兴、潘晓波民间借贷纠纷一案中，于2013年11月12日作出（2012）牡法执字第35－2号执行裁定，将黄建兴、潘晓波所有的，座落于绥芬河市义乌小商品城，产权证号为43056，建筑面积770.96平方米的房屋，抵债给郭福茄、吴英、李刚、毕艳华、关艳梅、董艳斌、刘丽梅所有，抵偿借款本息及执行费用。其中241.9平方米归郭福茄、吴英所有。2013年11月12日之后，被告收取产权证号为43056房屋的租金204000元。2014年4月3日，经郭福茄、吴英、李刚、毕艳华、关艳梅、董艳斌、刘丽梅与惠鑫结算，惠鑫为郭福茄、吴英、李刚、毕艳华、关艳梅、董艳斌、刘丽梅出具欠款金额为133000元的欠据1份，并承诺在2014年4月25日之前付清。出具欠据之后，被告给付60000元，尚欠73000元。在73000元欠款中，李刚、毕艳华、关艳梅、董艳斌、刘丽梅所享有的份额，原告已经给付李刚、毕艳华、关艳梅、董艳斌、刘丽梅。据以上确认的事实，本院认为：一、关于原告是否有权就73000元单独提起诉讼问题。被告认为73000元欠款包含被告欠李刚、毕艳华、关艳梅、董艳斌、刘丽梅的部分，原告无权单独提起诉讼。庭审时，证人卢丹、毕艳华、关艳梅、董艳斌、刘丽梅出庭证实，被告欠证人的部分原告已经给付，原告有权单独提起诉讼。原告具备诉讼主体资格，故本院对被告关于原告无权单独提起诉讼的抗辩主张不予支持，二、关于管理费是否应从被告欠原告的租金中扣除问题。被告提供的协议是复印件，原告对此不予认可，无法认定郭福茄等人与被告签订合作协议。即使被告与郭福茄等人存在合作协议，那么被告是否按照约定履行义务，被告亦未提供证据证明。被告应当承担举证不能的法律后果，故对被告关于管理费应从被告欠原告的租金中扣除的主张不予支持。三、关于经营性支出应否从被告欠原告的租金中扣除问题。被告提供的关于经营性支出的证据是复印件，原告对此不予认可，无法认定被告经营性支出的数额。即使被告经营性支出的数额能够确定，那么在被告为原告出具的说明中注明被告收取产权证号为43056号房屋租金204000元，在被告未提供证据证明郭福茄、吴英、李刚、毕艳华、关艳梅、董艳斌、刘丽梅放弃部分租金的情况下，被告却为郭福茄、吴英、李刚、毕艳华、关艳梅、董艳斌、刘丽梅出具欠款金额为133000元的欠据，据此，足以认定被告出具欠据时已经扣除经营性支出。故本院对被告关于经营性支出应从被告欠原告的租金中扣除的抗辩主张不予支持。四、被告是否应当赔偿原告逾期付款利息损失问题。被告未按照约定的期限给付原告租金，被告应自违约之日起承担违约责任。原告要求被告按年利率6%的标准给付逾期付款的利息损失符合规定，且该损失是被告出具欠据的时候能够预见的。故对该请求予以支持。综上，被告应当给付原告租金73000元，给付2014年4月25日至2016年6月2日期间利息损失9222.33元。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百零六条的规定，判决如下：被告惠鑫于本判决生效之日起3日内给付原告吴英租金73000元、赔偿原告2014年4月25日至2016年6月2日期间的利息损失9222.33元，2016年6月3日之后的利息损失按年利率6%的标准计算给付至租金付清时止。负有给付金钱义务的债务人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则自指定期间届满之日起，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1856元，减半收取928元，由被告惠鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。如当事人在规定的期限内未提出上诉，本判决书即发生法律效力。权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。上述期限从本判决书规定履行期间的最后一日起计算（对于分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）。逾期申请执行的，人民法院将不予受理审判员  车玉军二〇一六年六月二十日书记员  戴 静