安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初2557号原告：陶善权，自由职业者。委托代理人：ＸＸ芹，安徽国运律师事务所律师。被告：合肥保利房地产开发有限公司，住所地合肥市政务区怀宁路1639号平安大厦21楼。统一社会信用代码913401005730278926（1-1）。法定代表人：陈冬桔，董事长。委托代理人：杨霄鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托代理人：彭青，北京大成（合肥）律师事务所律师。原告陶善权与被告合肥保利房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法由本院审判员宁晓燕适用简易程序，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告陶善权及其委托代理人ＸＸ芹，被告合肥保利房地产开发有限公司的委托代理人杨霄鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陶善权诉称：原、被告双方系商品房买卖合同法律关系，原告于2012年5月30日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的香槟花园小区精装商品房一套，总价款965075元整。在该商品房交付原告后因房屋质量问题，卫生间防水没有做导致原告家楼下的业主房屋漏水需要维修，因此将原告家卫生间全部拆了重新装防水。原告家的墙纸也全部生霉，全部拆了重新贴，因墙纸贴的做工非常粗陋返工了六七次，并且在施工过程中给原告房内的家具等财产造成不同程度的损毁，导致原告的房屋至今未能入住。原告在向物业公司（该物业公司属于被告下属）报修时曾与被告签署协议，约定维修期自2015年10月21日至2016年1月21日共计92天，并且承诺在修房期间给原告安排在格林豪泰酒店住宿，餐补每人每天三十元的标准，后被告在格林豪泰为原告一家开了三个标准间，但只开了几天，餐补至今分文未付，经原告多次催要无果。被告的行为已经严重违反了双方的合同约定和诚实信用原则且给原告造成重大损失。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告立即赔偿原告92天的三间客房费共计43800元，92天的五人的餐补每人每天30元共计13800元，两项合计62100元整；2、被告立即赔偿原告因维修施工给原告造成的财产物品损坏暂定贰万元（具体以法院最终委托鉴定机构的鉴定结果为准）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告陈述第1项诉请中的客房费43800元系笔误，应为48300元（175元/间*3间*92天），同时明确第2项诉请以鉴定结论为准。原告陶善权对其诉称提供的证据为：1、身份证；2、房屋买卖合同及明码标价书；3、维修方案；4、照片及视频；5、鉴定意见书及鉴定费发票。被告合肥保利房地产开发有限公司辩称:一、原告房屋卫生间确实存在防水质量问题，我公司不予回避，并在业主反映情况后第一时间联系施工单位予以抢修，但是原告诉请扩大了损失范围，夸大了损失严重程度，与事实不符。二、因考虑卫生间维修期间确实对业主居住造成严重影响，我公司按合同约定为原告安排了酒店住宿，且承担了全部住宿费用，原告主张住宿费用的诉请无合同及事实依据。三、我公司的维修工作对卫生间以外的家具设施不构成破坏，其第3项诉请损失与我公司维修工作没有关联。综上，请求驳回原告诉请。被告合肥保利房地产开发有限公司对其辩称提供的证据为：1、酒店入住情况说明、原告与被告员工短信记录截图；2、卫生间修复后照片。经审理查明：2012年5月30日，陶善权（××）与合肥保利房地产开发有限公司（××）签订一份《商品房买卖合同》，购买香槟花园4幢701室精装房。后合肥保利房地产开发有限公司向陶善权交付了房屋。因香槟花园4幢701室房屋楼下的4幢601室顶部漏水，需对陶善权的4幢701室卫生间进行维修。合肥保利房地产开发有限公司为此联系施工单位天祥建设集团有限公司，该公司合肥保利香槟国际项目部于2015年10月16日出具一份《关于4#601顶部漏水，需要在701卫生间维修方案》，载明：一、维修安排1、产品保护，地面用彩条布，吊顶、窗帘、桌子、凳子、沙发、墙角做好保护。2、拆除淋浴房、坐便器、洗手盆，放在阳台和客厅。3、主次卧卫生间地砖全部凿除，墙砖凿上45公分（注：地砖由业主提供，我司按47元每平方给业主）。4、地面清理干净，进行防水工作：一遍堵漏王，二遍JS，等干燥之后进行放水试验，确认不漏水再进行砂浆找平，达到强度、墙、地砖恢复，墙砖结束24小时进行安装淋浴房、坐便器、洗手盆。5、全部完成进行保洁。二、住宿安排1、由房修安排，在格林豪泰酒店住宿，餐补每人每天30元。2、地表、水表由房修和我司同业主一起抄表，费用由我司承担。3、恢复之后要达到原来的效果，以前有不满意的可以更改。4、至于墙纸和柜由房修安排处理。5、具体施工时间为：2015年月日至2015年月日。维修过程中望业主积极配合我司工作，以保证维修工作能顺利完成。陶善权、合肥保利房地产开发有限公司对上述维修方案予以认可。2015年10月24日，合肥保利房地产开发有限公司为陶善权在格林豪泰酒店预订了三间标准间，同年10月26日，陶善权（××）入住该酒店，至同年11月22日。同年11月23日退房，期间住宿费用系合肥保利房地产开发有限公司支付。陶善权陈述2015年10月26日开始维修，最后完工是2016年2月17日。并陈述上述维修方案具体施工时间处手写日期系维修完毕后自己填写的，填写后成为“具体施工时间为：2015年10月21日至2016年1月21日”。合肥保利房地产开发有限公司认可自2015年10月26日开始维修，但卫生间整体完工是2015年11月23日，此时具备了入住条件，后因部分墙纸存在色差，陶善权要求全部更换，因考虑不影响居住，同意为其更换。陶善权主张维修施工过程中对其房屋内的家具等财产造成不同程度的损毁，申请对损失情况进行鉴定，本院委托安徽天正司法鉴定中心对涉案房屋内的财物损失情况进行鉴定，该中心于2016年5月20日出具皖天正司鉴【2016】价评鉴字第11号《价格评估司法鉴定意见书》，鉴定意见为：原告陶善权政务区习友路1988号香槟花园4幢701屋内的财物损失总金额为18633.5元。陶善权为此支付鉴定费2000元。上述事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～5、被告提供的证据1～2在卷证实。本院认为：被告已在维修涉案房屋卫生间期间为原告安排了住宿并承担了住宿费用，原告要求被告赔偿客房费用43800元，无事实依据，本院不予支持。自2015年10月26日至11月22日原告在酒店住宿期间，被告应按约支付原告××每人每天30元餐补费用共4200元，原告要求被告赔偿餐补费用13800元，超出4200元的部分，本院不予支持。原告要求被告赔偿因维修施工造成其房屋内的财产损失18633.5元及鉴定费2000元，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、合肥保利房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付陶善权餐补费用4200元；二、合肥保利房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿陶善权财产损失18633.5元；三、合肥保利房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿陶善权鉴定费2000元；四、驳回陶善权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1853元，减半收取计926.5元，由陶善权承担666.5元，合肥保利房地产开发有限公司承担260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  宁晓燕二〇一六年六月二十七日书记员  周 丽附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。