山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终2710号上诉人（原审被告）济南市历下区城乡房地产开发公司，住所地济南市。法定代表人王鲁，经理。委托代理人谷亿，山东天宝兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）山东成大（集团）有限责任公司，住所地济南市。法定代表人郭杰，董事长。委托代理人张风虎，山东昌平律师事务所律师。原审被告山东省房地产开发集团济南总公司，住所地济南市。法定代表人庄永新，经理。上诉人济南市历下区城乡房地产开发公司（以下简称历下城乡房地产公司）因与被上诉人山东成大（集团）有限责任公司（以下简称成大公司）、原审被告山东省房地产开发集团济南总公司（以下简称山东房产集团）房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2015）历城民初字第1081号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院认定：1998年12月15日，成大公司（甲方）与历下城乡房地产公司、山东房产集团（乙方）签订《购安置房合同》一份。合同主要内容为：双方协商同意，将乙方在历苑小区范围内拆迁的部分甲方住户，安置在甲方新建居民楼中为此签订购房合同如下：1.购楼房数量：由历下区拆迁办公室按照有关政策和安置工作的具体情况确定。2.购楼房的总面积：根据实房丈量后，双方认定数为总面积数，其中地下室不计在内。……6.购楼房价格：2200元/平方米。7.购楼房款项计算：地上实际面积×2200元/平方米。8.付款方式：（1）合同签订后甲方收购房款300万元即可安置。（2）安置完毕入住后五日，甲方收购房款的50%。（3）安置完毕入住后六个月，甲方收购房款的25%。（4）安置完毕入住后九个月，甲方收购房款的25%，即付清。9.甲方于1998年12月20日将楼房交付使用。合同签订后，成大公司提供了新建居民楼，1999年2月5日，成大公司与历下城乡房地产公司、山东房产集团及监理公司四方对其所提供的房屋测量统计为：滕龙小区（现名为利农花园）64套，建筑面积6141.98平方米。山大南路2套，建筑面积为192.04平方米，合计6334.02平方米。并注明，根据四方统一测算，最后按实际用房面积结算，四方相关人员在该统计单上签名认可。此后至2005年12月14日成大公司陆续收取购房款11277248．81元。之后成大公司曾经分别向历下城乡房地产公司、山东房产集团催要款项，并于2006年11月28日向原审法院提起诉讼，要求历下城乡房地产公司与山东房产集团支付剩余2446351.19元购房款中的180万元，原审法院于2007年11月29日作出（2006）历城民商初字第2054号民事判决，确认了前述事实，且认定实际安置面积为6238平方米。并认为历下城乡房地产公司、山东房产集团作为《购安置房合同》中同一方当事人，系购买房屋的同一主体，应当共同承担付款义务，历下城乡房地产公司、山东房产集团之间达成的协议与成大公司的主张没有关联性，判决确定历下城乡房地产公司与山东房产集团支付成大公司购安置房款180万元。对于2006年起诉只要求历下城乡房地产公司、山东房产集团支付180万元，成大公司解释当时是根据历下城乡房地产公司、山东房产集团的实际支付能力确定。（2006）历城民商初字第2054号民事判决生效后，因历下城乡房地产公司、山东房产集团未及时履行义务，成大公司向原审法院申请强制执行，2014年1月30日，成大公司与历下城乡房地产公司达成执行和解协议，约定历下城乡房地产公司向成大公司支付161.9万元，在2014年3月31日前付清，成大公司放弃其他请求，现该执行和解协议已经履行完毕。原审法院认为：双方签订的《购安置房合同》是当事人之间真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，真实有效，应当得到双方的履行。成大公司依照约定交付了房屋，历下城乡房地产公司、山东房产集团也应当依照约定向其交付价款，现根据合同及之后的统计单，历下城乡房地产公司、山东房产集团尚余646351.19元未支付成大公司，关于历下城乡房地产公司辩称诉讼请求已经超出诉讼时效的问题，因双方至2014年1月30日就180万元的债务达成执行和解协议，能够说明成大公司直到2014年1月30日还在主张权利，故历下城乡房地产公司的抗辩不能成立，对成大公司要求历下城乡房地产公司、山东房产集团支付购房款的请求，原审法院予以支持。成大公司主张历下城乡房地产公司、山东房产集团应当自本案起诉之日起支付利息损失，符合法律规定，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告济南市历下区城乡房地产开发公司、山东省房地产开发集团济南总公司支付原告山东成大（集团）有限责任公司购安置房款646351.19元，于判决生效之日起10日内支付；二、被告济南市历下区城乡房地产开发公司、山东省房地产开发集团济南总公司以646351.19元为基数，自2015年4月10日起，至判决规定的履行期限届满之日或被告在判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，支付原告山东成大（集团）有限责任公司利息损失。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10264元，由被告济南市历下区城乡房地产开发公司、山东省房地产开发集团济南总公司负担。上诉人历下城乡房地产公司不服原审判决上诉称：一、上诉人在原审中提出诉讼时效的抗辩，原审认定未超过诉讼时效错误。成大公司一直向上诉人主张l80万元，并未明确主张余款646351.19元。二、根据上诉人、成大公司、山东房产集团三方签订《购安置房合同》的约定，以及合同履行来看，上诉人虽然在合同上盖章，但上诉人不是合同当事人。合同仅在上诉人与山东房产集团之间履行，上诉人未参与合同履行，故原审判令上诉人向成大公司支付购房安置款错误。综上，原审认定事实不清，适用法律错误，请求依法撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求；上诉费由被上诉人承担。被上诉人成大公司答辩称：一、历下城乡房地产公司以诉讼时效进行抗辩没有法律依据。历下城乡房地产公司在上诉状中承认被上诉人一直主张部分债权180万元，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十一条的规定，权利人对同一债权中的部分债权主张权利，诉讼时效中断的效力及于剩余债权。二、历下城乡房地产公司是合同相对方，已经由生效判决予以认定，历下城乡房地产公司主张其并非合同当事人，理由不能成立。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持原判。原审被告山东房产集团未提供答辩。经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。另，历下城乡房地产公司认可，在（2006）历城民商初字第2054号民事判决的执行过程中，成大公司曾向其主张过剩余购房款。本院认为：成大公司作为甲方，历下城乡房地产公司与省房产集团济南总公司共同作为乙方，双方签订《购安置房合同》，历下城乡房地产公司系该合同当事人，应当承担合同的权利与义务。且成大公司与历下城乡房地产公司、省房产集团济南总公司之间合同关系，已经由法院生效判决所确认。因此，历下城乡房地产公司主张其并非合同当事人，本院不予支持。关于本案的诉讼时效问题。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十一条规定：“权利人对同一债权中的部分债权主张权利，诉讼时效中断的效力及剩余债权，但权利人明确表示放弃剩余债权的情形除外。”成大公司在（2006）历城民商初字第2054号案件中所主张的购房款180万元，与其在本案中主张的购房款646351.19元系基于同一债权，均为《购安置房合同》所约定的购房款。成大公司在主张180万元购房款时已经明确保留继续主张剩余购房款的权利。因此，成大公司就部分债权180万元主张权利，产生诉讼时效中断的效力及于剩余债权646351.19元。成大公司于2006年11月起诉主张部分购房款，判决生效后申请强制执行，于2014年1月30日达成执行和解协议，因诉讼程序的进行引起诉讼时效的中断，诉讼时效中断的效力及于剩余债权。并且，历下城乡房地产公司认可成大公司在执行中曾主张过剩余购房款。因此，成大公司于2015年4月10日提起本案诉讼，并未超出诉讼时效。综上，上诉人历下城乡房地产公司之上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10264元，由上诉人济南市历下区城乡房地产开发公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  吴大平代理审判员  王立强代理审判员  曹 慧二〇一六年六月二日书 记 员  孙培培