广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书粤06**民初3547号原告佛山市雅居乐房地产有限公司，住所：佛山市禅城区文华路东侧、绿景路南侧。注册号：440600400003346。法定代表人梁正坚。委托代理人周李明、卢大为，均为广东创誉律师事务所律师。被告黄艳霞，女，汉族，住所：佛山市禅城区。身份证号码：×××0949。原告佛山市雅居乐房地产有限公司诉被告黄艳霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢大为以及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2014年4月9日与被告签订《广东省商品房买卖合同》，双方约定由原告向被告出售佛山市禅城区文华中路45号雅居乐佰利郡花园四座302房，购房款为932289元。合同签订后，被告仅支付了第一期房款，现尚有652602元房款未支付。经原告多次催告，被告至今仍未支付。原告认为，被告的逾期付款行为已构成违约，特起诉请求判令：1、解除原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金186457.80元；3、被告承担本案诉讼费。被告辩称，因被告资金周转出现问题导致生活困难，所以无法支付剩余购房款，被告同意解除合同，但认为原告诉请的违约金过高，希望法院予以调整。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告的营业执照、被告的身份证复印件。拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、广东省商品房买卖合同。拟证明原、被告的商品房买卖合同关系。诉讼中，被告未提交证据。经庭审质证，本院认证如下：原告的证据，有原件核对，且被告均无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年4月9日，原告（××）与被告（××）签订《广东省商品房买卖合同》，主要内容为：。第三条、××所购商品房的基本情况。××购买的商品房为预售商品房。该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区文华中路45号四座302房。该商品房合同约定建筑面积共90.16平方米。第四条计价方式与价款。1、该商品房属预售、按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米12900.08元，总金额为932289元。第六条、付款方式及期限。××按下列第2方式付款：。2、分期付款，①结算方式：现金，约定金额：279687元，付款比例30%；约定日期2014年3月28日。②结算方式：现金，约定金额：372916元，付款比例40%；约定日期2014年9月16日。③结算方式：现金，约定金额：279686元，付款比例30%；约定日期2015年3月20日。第七条、××逾期付款的违约责任。1、按逾期时间分别处理（不作累加）。②逾期超过180日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的20%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之2的违约金。2014年12月31日原告以被告拖欠购房款为由将被告诉至本院。2015年3月20日，原、被告双方自愿达成调解协议，并由本院出具（2015）佛城法民一初字第85号民事调解书，调解协议内容如下：1、被告确认尚未向原告支付位于佛山市禅城区文华中路45号四座302房的第二期购房款372916元；被告承诺于2015年3月25日前一次性向原告支付372916元；2、若被告按期足额履行上述第一项协议内容，则原告同意只收取被告2015年3月1日至2015年3月25日期间的逾期付款违约金1865元，且被告需于2015年3月25日前一次性向原告支付该笔违约金；若被告未能按期足额履行上述第一项协议的内容，则原告有权就被告未清偿部分全额申请法院强制执行，被告还需自2014年9月17日起以372916元为本金按日万分之二的标准向原告计付违约金至实际清偿之日止。上述调解书已发生法律效力。因被告未按照上述生效调解书履行，原告向本院申请执行。2015年7月20日，本院作出（2015）佛城法执字第2327号-2执行裁定书，以被告暂无财产可供执行，原告无法提供被告的财产线索为由，终结本次执行。2016年5月9日，被告签收了本案起诉状等诉讼材料。原、被告共同确认：被告仅向原告支付首期购房款279687元；涉案商品房买卖合同无办理备案登记，被告没有缴纳契税及物业维修基金，原告亦没有向被告交付涉案房屋。因被告没有财产导致无法执行（2015）佛城法执字第2327号案件。被告陈述，涉案房屋没有办理抵押贷款。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，原告及被告均应按照合同约定履行各自的义务。关于原告诉请解除合同。据前查明，被告至今未能如约支付第三期购房款，已构成根本违约，根据涉案《广东省商品房买卖合同》第七条第二款的约定，原告作为××有权解除合同。至于涉案买卖合同关系解除的时间，因原告无证据证明在诉前被告已收到其解除合同的通知，则本院确认原告与被告的买卖合同关系于起诉状送达被告之日即2016年5月9日解除。关于原告诉请违约金。依据涉案《广东省商品房买卖合同》第七条第2点约定“××解除合同的，××按累计应付款的20%向××支付违约金”，原告有权诉请被告支付违约金。截至原告起诉日止，涉案合同约定的三期购房款的付款时间均已到期，故被告的累计应付款应为全额购房款。至于违约金标准，被告提出抗辩，本院就此评判如下，第一，因被告未如约支付第二期购房款，原告提起第一次诉讼，双方在自愿原则下达成调解协议，但被告却未能依据调解书履行相应的给付义务，在被告拒不履行生效文书且未能支付第三期购房款的情况下引发第二次诉讼，故被告已两次违反诚实信用原则；第二，依据涉案商品房买卖合同第七条约定，原告作为守约方，对被告逾期付款行为所负违约责任享有选择权，且不得累加，现原告基于被告根本违约主张解除合同及相应违约金有合同依据，而前案被告的违约责任因原告起诉解除合同而消灭，故不致加重被告负担；第三，合同约定违约金计付标准为累计应付款20%，属合理范畴；第四，涉案房产出售至原告起诉期间，本市房地产市场销售价格并无明显上扬迹象。综上，本院不对违约金的标准进行调整，对被告抗辩意见不予采纳。经计算，违约金金额为186457.80元（932289元×20%）。对原告诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第三项、第九十六条第一款、第九十七条，第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告佛山市雅居乐房地产有限公司与被告黄艳霞于2014年4月9日签订的《广东省商品房买卖合同》已于2016年5月9日解除；二、被告黄艳霞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市雅居乐房地产有限公司支付违约金186457.80元。被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2015元，由被告黄艳霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一六年六月十六日书记员  李若梅附引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。