河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1602民初1112号原告方磊，男，汉族，1977年9月9日生。委托代理人刘拥华，河南团结律师事务所律师。被告河南锦博房地产开发有限公司。法定代表人曹广超，董事长。委托代理人赵海祥，河南团结律师事务所律师。第三人中国工商银行股份有限公司周口分行。负责人王明峰，经理。委托代理人刘国轩，系分行法律顾问。原告方磊诉被告河南锦博房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司周口分行商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员耿艳芳适用简易程序，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告方磊（以下简称原告）的委托代理人刘拥华，被告河南锦博房地产开发有限公司（以下简称被告）的委托代理人赵海祥，第三人中国工商银行股份有限公司周口分行（以下简称第三人）的委托代理人刘国轩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2014年2月16日签订了编号为GF××××171的商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发建设的位于周口七一路东段北侧、红旗二路西侧的锦绣江南第3幢1单元13层1302号房。该商品房建筑面积95.54平方米，商品房总价款360000元。原告在2014年2月16日首付房款160000元，剩余房款200000元办理按揭贷款，第三人已于2014年4月3日把钱打到被告账户上。合同约定被告应在2015年6月30日前将商品房交付原告使用。被告逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告承担原告损失及利息。后经原告多次催告被告如期交付该商品房，被告不理不睬，怠于履行交房义务。由于被告的违约行为，致使购买商品房的目的不能实现，也导致原告与第三人签订的个人购房借款／担保合同不能进行下去，根据相关法律规定及商品房买卖合同的约定，原告请求法院判决：1、解除原告与被告于2014年2月16日签订的商品房买卖合同；2、判令被告返还原告已付房款160000元，并支付违约金及利息；3、解除原告与第三人的个人购房借款／担保合同，并由被告把所借贷款及利息返还第三人。4、判令被告返还原告已偿还的本金及利息；5、由被告承担本案诉讼费。被告辩称，该涉案房屋早已具备交房条件，并于双方约定交房日之前通过周口日报向包括原告在内的所有购房户进行了公告，所以被告不存在违约情况。第三人述称，商品房买卖合同与按揭借款合同是两个独立的合同，并非是主合同与从合同的关系，商品房买卖合同的解除并不必然导致按揭贷款合同的解除。本案中的按揭借款合同不存在法定解除的条件也没有协商解除，原告仍应履行还款义务，综上，应依法驳回原告的第三项诉请。原告向本院提交的证据有：1、商品房买卖合同，证明被告应于2015年6月30日前将本案合同房屋向原告交付，至今该房屋没有电梯，没有进行交付，原告于合同签订后缴纳了首付款160000元；2、个人购房借款担保合同一份和被告出具的200000元收条一份，证明原告与被告签订了买卖合同后和工商银行签订了贷款合同的事实，该贷款打入了被告账户；3、银行流水单一份，证明原告到2016年4月28日共支付贷款本金及利息25539.69元；4、办理按揭事宜而支付的手续费收据，证明原告因此而受到损失1430元。被告对原告提交证据的质证意见是，对证据的真实性无异议，但不能证明被告房屋不具备交房条件。第三人对原告提交证据的质证意见是，对证据的真实性无异议，但是不能证明原告的第三项诉请。被告未向本院提交证据。第三人未向本院提交证据。根据原、被告及第三人的陈述、举证及诉辩意见，本院综合认证如下：原告向本院提交的证据内容客观真实，形式合法有效，与本案案件事实相关联，可以作为本案的定案依据，为有效证据，本院予以确认。根据上述有效证据及庭审综合认证，本院可以确认以下案件事实，原告与被告于2014年2月16日签订了编号为GF××××171的商品房买卖合同，合同约定了如下内容：“原告购买被告开发建设的位于周口七一路东段北侧、红旗二路西侧的锦绣江南第3幢1单元13层1302号房。该商品房建筑面积95.54平方米，商品房总价款360000元。被告应当在2015年6月30日前将具备商品房经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付原告使用。被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知达到之日起90日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.1%向原告支付违约金。原告在2014年2月16日首付房款160000元，剩余房款200000元办理按揭贷款……”。原、被告签订商品房买卖合同后，原告向被告支付了首付款160000元。2014年4月3日原、被告与第三人签订了编号A（个贷）字（周分）行（—）支行（2014）年（0368）号个人购房借款／担保合同。购房借款／担保合同第四条贷款利率约定，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。原告与第三人签订合同后，第三人将200000元汇入被告账户，被告收款后向原告出具了收据。原告因办理贷款事宜，向周口市名嘉房产中介有限公司支付代理费1350元。由于被告至今未将符合合同约定的商品房交付原告使用，为此双方发生纠纷，原告诉至本院。本院认为，原告与被告之间签订的商品房买卖合同，系合同双方的真实意思表示，有效成立。原告与被告、第三人之间签订的个人购房借款担保合同真实有效，对合同相对方均有约束力。当事人应按约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定交付了购房首付款且办理了按揭贷款手续，其已完全履行了合同义务，被告在收到原告的购房首付款及第三人的按揭贷款后，至今没向原告交付符合合同约定的房屋，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据双方合同约定，被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。商品房买卖合同因被告违约而被解除，被告应当返还原告已付房款160000元及利息并按合同约定支付违约金。被告称已将房屋交付，因未提交相关证据，本院依法不予支持。因房屋买卖合同解除，致房屋买卖所签订的借款担保合同的目的无法实现，故对原告要求解除购房借款担保合同的诉求予以支持，被告（出卖人）应当将收受的购房款本金及利息分别返还原告（买受人）和第三人（担保权人）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中和人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告方磊与被告河南锦博房地产开发有限公司所签订编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同。合同解除后，原告原购买的商品房归被告河南锦博房地产开发有限公司所有。解除原告方磊、被告河南锦博房地产开发有限公司与第三人中国工商银行股份有限公司周口分行所签订编号为A（个贷）字（周分）行（—）支行（2014）年（0368）号的个人购房借款／担保合同。被告河南锦博房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告方磊购房款160000元及利息（自付款之日起至全部还款之日止，参照中国人民银行同期贷款基准利率计付），支付违约金160元。被告河南锦博房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告方磊已支付银行的贷款本金及利息25539.69元（贷款本金及利息结算至2016年4月28日）。被告河南锦博房地产开发有限公司自2016年4月29日起，按照个人购房借款／担保合同约定的原告方磊本息还款标准支付第三人中国工商银行股份有限公司周口分行贷款本息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费3500元，减半收取1750元，由被告河南锦博房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  耿艳芳二〇一六年五月二十八日书记员  杨丽娟