江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初7005号原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行，住所地江苏省昆山市玉山镇震川路102号。负责人戴小伟,该行行长。委托代理人竺凌、王莹，江苏柏庐律师事务所律师。被告杨淑媛。原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行与被告杨淑媛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，依法由代理审判员张颖独任审判，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人竺凌、王莹到庭参加诉讼。被告杨淑媛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2015年7月7日，原、被告签订《个人购房借款合同》一份，约定被告向原告借款980000元，期限自2015年7月7日至2043年7月7日，借款利率为年利率5.4%。为此，双方签订《抵押合同》，约定被告以其房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放贷款，后被告未按约还款，为此提起诉讼，请求判令：1、被告立即归还原告借款本金974955.31元及利息（截至2016年4月27日，利息22459.79元，要求计算至实际清偿日）；2、原告有权就抵押物优先受偿；3、被告支付原告律师费57670元；4、本案诉讼费由被告负担。原告为支持其主张，提交下列证据：1.个人购房借款合同，证明被告向原告借款，双方签订个人购房借款合同，合同对借款金额，借款期限，借款利率以及违约责任等做出明确约定。2.抵押合同、房产证、他项权证各一份，证明被告为借款提供抵押，合同对抵押范围、违约责任等都做了约定，且双方办理了抵押手续。3.借款借据，证明原告已按约将借款款项发放至被告的账户中。4.还款计划表、利息清单各一份，证明被告的还款情况。5.催款函、EMS快递单各一份，证明原告已通过律师函向被告催款。6.聘请律师合同、律师费发票、律师费支付凭证各一份，证明原告为主张债权而实际支出的律师费用。被告杨淑媛未答辩也未向本院提供证据。被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利。本院对原告提供的证据予以确认，作为本案定案依据。本院经审理查明：2015年7月7日，原、被告签订《个人购房借款合同》一份，约定被告向原告借款，金额为980000元，期限自2015年7月7日起至2043年7月7日止，利率为固定利率，即年利率5.4%。借款人按等额本息还款法，按月还款。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期、处分抵押物，并按中国人民银行有关规定计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。对逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。同日，双方签订《抵押合同》一份，约定被告以其位于昆山市锦溪镇倚林佳园XX号楼XXX室的房产为上述借款合同形成的债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费等）。其中律师费用按照起诉金额8%计算。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款，金额共计980000元。2015年7月10日，抵押房产办妥登记。后被告未能依约还款，截止2016年4月27日，尚欠原告借款本金974955.31元，利息22459.79元。原告遂向本院提起诉讼而引起纠纷。另查明，原告为本次诉讼支出律师费57670元。本院认为：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己质证及答辩的权利。被告杨淑媛申请原告借款980000元，截至2016年4月27日，尚欠原告借款本金974955.31元，利息22459.79元，事实清楚。被告未按约归还借款，原告有权依据合同约定提前收回借款，故原告诉请本院判令被告偿还借款本金974955.31元并偿还利息，本院予以支持。主合同约定借款人承担律师费，并未明确律师费计算标准，故原告诉请两被告支付律师费的请求，本院予以支持，但原告诉请的律师费金额过高，依据《江苏省律师服务收费标准表》的规定，本院依法将律师费调整为30535元。被告以其位于昆山市锦溪镇倚林佳园XX号楼XXX室的房产为上述债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨淑媛于本判决生效之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行借款本金974955.31元及利息（截至2016年4月27日，利息22459.79元，此后利息以974955.31元为基数，自2016年4月28日起至实际履行之日止，按合同约定的利息和罚息标准计算）。二、被告未按上述内容履行的，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行有权就被告杨淑媛位于昆山市锦溪镇倚林佳园XX号楼XXX室的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。三、被告杨淑媛于本判决生效之日起十日内支付原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行律师费30535元。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费14296元，减半收取7148元，由原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行负担184元，被告杨淑媛负担6964元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员 张 颖二〇一六年六月二十日书 记 员 马润斐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。