重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0112民初287号原告重庆奎安工贸有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道羽裳路17号，组织机构代码：20315966-0。法定代表人杜廷英，经理。委托代理人李军，重庆远博律师事务所律师。委托代理人张越，重庆远博律师事务所律师。被告重庆星羽幔服饰有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道8号3栋11-14号。法定代表人陈蓉，经理。原告重庆奎安工贸有限公司与被告重庆星羽幔服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法由代理审判员初攀东担任审判长，与代理审判员杨杰、人民陪审员刘运祥组成合议庭，适用普通程序于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告重庆奎安工贸有限公司的委托代理人李军到庭参加诉讼，被告重庆星羽幔服饰有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆奎安工贸有限公司诉称，2014年7月26日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，由被告承租原告位于渝北区回兴台商工业园羽裳路17＃的厂房，该厂房建筑面积为393.55平方米，每平方米建筑面积为19元，月租金7477.45元，半年租金为44864.7元，租期为1年，自2014年7月28日至2015年7月27日止。合同第三条第三款约定“……租金应预付六个月，支付日期为提前两个月向甲方支付次半年租金。”租赁合同签订后，原告按约向被告交付了该厂房。被告在支付了一年的租金后拒不支付延期租金等费用，且一直占用原告所有的厂房和宿舍，经原告多次催收未果，故原告起诉请求判令：1.被告支付2015年7月28日至2016年1月28日期间厂房租金44864.7元（7477.45元/月6个月）；2.被告支付2015年7月28日至2016年1月28日期间宿舍租金12000元（400元/间5间6个月）；3.被告支付2015年6月1日至2015年6月30日期间的电费465.6元；4.被告支付2015年6月1日至2015年6月30日期间的物管费278元；5.被告向原告支付资金占用损失（以57608元为本金，自2015年5月28日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至租金和资金占用利息付清之日止）。本案诉讼费、保全费由被告承担。被告重庆星羽幔服饰有限公司未到庭答辩，也未向本院递交书面答辩意见。经审理查明：2014年7月26日，原告重庆奎安工贸有限公司（甲方）与被告重庆星羽幔服饰有限公司法定代表人陈蓉（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用，厂房坐落于渝北区回兴台商工业园羽裳路17＃，租赁建筑面积为办公楼2楼393.55平米，厂房租赁期限为1年，从2014年7月28日起至2015年7月27日止，厂房租赁每平方米建筑面积租金为19元，月租金为7477.45元，半年租金为44864.7元，租金应预付六个月，支付日期为提前二个月向甲方支付次半年租金。此外还约定，租赁期间，使用该厂房所发生的水电费用由乙方承担，并在收到收据时，当日付清，租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每月物业管理费为275.48元。合同签订后，原被告如约履行了合同。在合同期满后，双方没有续签合同。在本案诉讼过程中，原告申请对被告存放于其案涉厂房内的机器设备进行了财产保全。庭审中，原告举示了2015年4月30日、2015年6月30日及2015年5月31日原告的收据三张（均为交付款单位联），收据上载明交款单位为星羽幔服饰有限公司，交款事由有物管费（每月均为278元）、水电费及宿舍租金（每月均为2000元），拟证明被告没有交纳2015年6月的物管费、水电费、租金的事实。原告陈述2015年4月及5月的收据都由原告签署“已交”字样，2015年6月的收据没有原告签署“已交”字样，证明被告没有交纳相关费用。上述事实有房屋租赁合同、产权证、收据及原告的当庭陈述等在卷为证，足以认定。本院认为，原告与被告法定代表人陈蓉签订的合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。被告法定代表人陈蓉以被告名义签订合同，合同的权利义务应归于被告单位。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原被告签订的租赁合同到期后，被告继续使用房屋，原告亦未提出异议，应视为双方同意按原租赁合同标准继续履行合同，现被告一直占用原告房屋，原告请求被告支付2015年7月28日至2016年1月28日期间厂房租金，本院予以支持，具体金额为44864.7元（7477.45元/月6个月）。被告未按期支付租金，确给原告造成损失，本院按中国人民银行同期同类贷款利率的标准予以支持，超出部分的请求，于法无据，本院不予支持。在2015年7月27日房屋租赁合同到期前，原被告均未表达是否续签合同，客观上不能按原合同约定的“提前二个月向甲方支付次半年租金”的条款进行履行，因此本院按原告请求的租金产生之日即2016年1月29日起主张原告的租金占用损失，超出部分，本院不予支持。原告举示的2015年4月30日、2015年6月30日及2015年5月31日的收据可以反映出被告在该三个月中向原告支付的物管费、水电费及宿舍租金的具体金额，但该三张收据中的宿舍租金的金额只能表明在这三个月份中原告与被告之间存在租赁宿舍的事实，并不能当然推断出后续月份仍然租赁宿舍的事实，故在原被告双方的房屋租赁合同对宿舍租赁事项未予提及，且原告未提供宿舍租赁合同等证据的情况下，本院对2015年7月28日至2016年1月28日期间宿舍租金12000元不予支持。原告提供的2015年6月30日的收据为交付款单位联，该收据中已明确载明缴款单位为“星羽幔服饰有限公司”，入账日期为“2015年6月30日”，交付款金额为2889元，收款事由为“物管费278元、电465.6元、水145元、宿舍租金2000元”，原告辩称该收据没有经原告注明“已交”，故实际并未交付，该理由不能成立，对2015年6月1日至2015年6月30日期间的电费465.6元及物管费278元的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆星羽幔服饰有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆奎安工贸有限公司2015年7月28日至2016年1月28日期间厂房租金44864.7元；二、被告重庆星羽幔服饰有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆奎安工贸有限公司租金占用损失（以44864.7元为本金，从2016年1月29日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、驳回原告重庆奎安工贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案诉讼费1270元，由被告重庆星羽幔服饰有限公司负担900元，原告重庆奎安工贸有限公司负担370元。保全费206元，由被告重庆星羽幔服饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  初攀东代理审判员  杨 杰人民陪审员  刘运祥二〇一六年六月二十七日书 记 员  谢 帆