海南省海口市美兰区人民法院民事判决书（2016）琼0108民初1047号原告：孙春超，男，1976年7月16日出生，汉族，住海口市龙华区。被告：海南海红实业集团有限公司，住所地海口市龙华区。法定代表人：罗海燕，总经理。原告孙春超诉被告海南海红实业集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法适用简易程序,由审判员蔡汝军独任审判，于同年5月26日公开开庭进行了审理。原告孙春超到庭参加了诉讼，被告海南海红实业集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙春超诉称，原告与被告（前身为海南海平达畜牧集团有限公司，后更名为海南海红实业集团有限公司）于2015年1月3日签订《商铺租赁合同》约定，被告租赁原告名下位于海口市美兰区机场东路81号汇隆小区A幢第二层商铺，建筑面积约为1200平方米，作为经营餐饮业生意使用。租赁期为伍年，自2015年1月3日至2020年1月2日止，租金按月支付，自2015年1月3日至2018年1月2日止，每月租金为人民币55000元，自2018年1月3日至2020年1月2日止，每月租金为人民币60000元，保证金为人民币150000元，支付方式为：被告应在签订合同三天内向原告支付保证金、每月房租到期五天前交纳房租，在租赁商铺期间，物业管理费、水电费、商铺租赁税等一切费用均由被告承担。双方签订合同后，原告依约将商铺交给被告装修经营使用，被告也依约向原告支付保证金150000元整，原告还让四个月时间给被告作为装修期不计收租金，租金自2015年7月15日开始计收，被告自装修完毕经营餐饮生意以后，仅向原告支付2015年7、8、9、10月（共4个月）的租金共计人民币22万元（以转账方式支付）给原告，往后至今分文未付，且拖欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币303181.49元。原告经多次催促、张贴通知书及函告被告付清欠款均未果，被告一直置之不理，既不支付租金也没有协商解除合同，且继续占用该商铺至今。为此，根据《中华人民共和国合同法》第107条规定以及双方签订的《商铺租赁合同》第八条第一项约定，被告拒付租金之行为已构成违约，依法应承担违约责任，且原告有权解除合同，收回商铺。原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，特诉至法院，请求：1、依法解除原告与被告于2015年1月3日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告在7天内自行搬出位于海口市机场东路81号汇隆小区A幢第二层商铺（建筑面积约为1200平方米），并将该商铺交还给原告使用；3、判令被告支付自2015年11月15日起至2016年4月16日止（共5个月）的租金人民币275000元及水电费、物业管理费28181.49元，合计人民币303181.49元给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。被告海南海红实业集团有限公司未答辩。经审理查明，原告孙春超是海口市美兰区机场东路81号汇隆小区A幢第二层商铺（海口市房权证海房字第HK204x**号）的产权人。2015年1月3日，原告孙春超与海南海平达畜牧集团有限公司（被告海南海红实业集团有限公司前身）签订《商铺租赁合同》，约定：“租赁标的和用途：被告租赁原告位于海口市美兰区机场东路81号汇隆小区A幢第二层商铺，面积约1200平方米，用于餐饮业经营；租赁期限、租金及保证金：租期伍年，自2015年1月3日至2020年1月2日，其中2015年1月3日至2018年1月2日，每月租金55000元，2018年1月3日至2020年1月2日，每月租金6万元，被告在签订合同三日内向原告支付保证金15万元；电费、水费和管理费收取办法：租赁期间该商铺产生的水电费和物业管理费及商铺租赁税等一切费用由被告承担；商铺的交付、使用：原告在2015年4月5日前必须将商铺交付给被告使用，由于该商铺计划拆除原有楼梯通道，并安装两部电梯供二、三楼使用，在商铺交付给被告之后和电梯交付使用之前的这段时间，被告可先行装修，并于电梯交付使用之日起原告再给被告三十天装修时间，租金定于电梯交付之日起三十天后开始计算；违约责任：被告不按时支付租金的，每逾期一日被告应按月租金的十分之一向原告支付违约金，逾期超过10天，原告有权通知物业管理公司直接停止向被告供水、供电，被告对此无异议，责任自负，逾期超过15天，甲方有权解除合同，收回该商铺，被告支付的保证金转为违约金归原告所有，但被告未按时支付租金是由于原告原因或者不可抗力造成的不适用以上条款，当不可抗力情形发生后，被告应及时书面通知原告，待不可抗力情形结束后，被告继续履约。”等内容。合同签订的次日，被告向原告交付租赁保证金15万元，原告出具了《收据》。原告将商铺交付给被告装修使用，被告进行装修后从事餐饮业，从2015年7月开始交付租金至10月份，共支付4个月租金22万元。自2015年11月至2016年4月16日止，被告拖欠原告5个月租金275000元，原告替被告支付从2015年10月至2016年4月的水电费及物业管理费28181.49元。被告拖欠租金及水电费、物管费后，原告于2016年3月18日在商铺门口处张贴《房租催缴通知》，并通过电话、发短信催促被告交付上述费用。因被告拖欠租金及水电费、物管费，原告催促未果，遂诉至本院。本院分别于2016年4月11日和5月5日给被告送达起诉状副本及附件、应诉材料、开庭传票，被告未到庭诉讼且未提交书面答辩材料。经查，海南海平达畜牧集团有限公司于2016年9月14日工商登记变更为海南海红实业集团有限公司，法定代表人由罗海平变更为罗海燕。2016年5月17日，本院派员到涉案铺面进行勘察，铺面大门张贴落款日期为2015年12月1日的《白莲鹅蓝天店停业通知》，该铺面无人经营管理，铺面内有布满灰尘的餐桌等餐具设备，该店属于歇业状况。本院确认的上述事实，有原告提供的工商变更登记资料、房产证、商铺租赁合同、租赁保证金收据、原告收取租金的账户明细、催缴通知、短信催缴通知照片、房租催缴通知书、汇隆小区费用明细单及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭进行质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告孙春超与被告海南海红实业集团有限公司于2015年1月3日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行其义务。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告装修使用，被告作为承租人应依约定按期向原告支付租金，被告在租赁商铺后，自2015年11月至2016年4月，拖欠5个月租金合计人民币27.5万元；从2015年10月至2016年4月原告替被告支付水电费及物业管理费28181.49元。被告拖欠租金的行为已违反合同约定，原告通过张贴通知、打电话、发短信的形式，多次催促被告交付租金均未果，现原告依据双方签订的合同要求解除合同并支付租金及代付的水电费、物管费，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，承租人应当返还租赁物，故原告要求被告搬出涉案商铺的诉请，本院予以支持。原告扣留被告的保证金15万元应用以抵扣部分租金，故被告应支付原告剩余租金12.5万元及水电费和物业管理费28181.49元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告孙春超与被告海南海红实业集团有限公司于2015年1月3日签订的《商铺租赁合同》；二、被告海南海红实业集团有限公司须于本判决生效之日起七日内搬离海口市美兰区机场东路81号汇隆小区A幢第二层商铺，并将上述商铺返还给原告孙春超；三、被告海南海红实业集团有限公司须于本判决生效之日起七日内支付原告孙春超自2015年11月至2016年4月的租金人民币12.5万元，并支付水电费、物业管理费人民币28181.49元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2924元（原告已预付），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。?ckl3wj45n6gux2a3s6案件唯一码审判员  蔡汝军二〇一六年六月三日法官助理胡乾华书记员翁亚穗速录员杨婷婷附：相关法律法规条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。审核、撰稿：蔡汝军校对：翁亚穗印刷：余小英海南省海口市美兰区人民法院2016年6月6日印制（共印12份）