青海省格尔木市人民法院民 事 判 决 书（2016）青2801民初33号原告格尔木安通电力器材销售有限公司。法定代表人周丽娜，总经理。委托代理人谷善彬，男，1969年10月18日生，汉族。被告冶成明，男，1965年4月15日生，回族。被告马忠华（曾用名马木海买），男，1973年5月10日生，回族。被告张占录，男，1956年2月2日生，汉族。三被告委托代理人吕鲜红，青海盐成律师事务所律师。第三人王有位（曾用名王有为），男，1972年10月12日生，汉族。第三人中国人民解放军61542部队。法定代表人周旭华，处长。委托代理人史进，男，1979年3月8日生，汉族。原告格尔木安通电力器材销售有限公司（以下简称“安通公司”）与被告冶成明、马忠华、张占录，第三人王有位占有保护纠纷一案，本院于2015年9月7日作出（2015）格民初字第822号民事判决书，原告不服该判决，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院，青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院于2016年1月12日作出（2015）西民一终字第273号民事裁定书，裁定撤销（2015）格民初字第822号民事判决书，将此案发回本院重审。本院于2016年1月13日立案受理后，于2016年2月16日追加中国人民解放军61542部队（以下简称“61542部队”）作为第三人参加诉讼，并依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谷善彬，被告冶成明、马忠华、张占录及委托代理人吕鲜红，第三人王有位，第三人61542部队委托代理人史进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安通公司诉称，2012年5月15日，原告与第三人61542部队签订一份《军队房地产租赁合同》，约定原告租赁第三人61542部队座落于格尔木市郭勒木德镇机场路14号、房屋建筑面积为7406平方米、场地面积为2.4×106平方米（大、小787电台土地3700亩）的土地和房屋用于种植农作物和农副产品加工，承包期自2012年5月15日至2022年5月14日，原告已按约定交纳了前五年租金150万元。2013年5月被告张占录来原告处，称要租小787院内100亩土地及房屋用于养殖，租赁期10年，租金共计70万元，并向原告交纳10万元定金。被告张占录2013年6月4日进驻该场地，2013年11月被告张占录要求转租，原告对此不同意，双方未能签订租赁合同，双方没有约定若不能签订租赁合同看场人的工资由原告承担。后第三人王有位欲租赁原告小787院内100亩土地及房屋，经原告与第三人王有位协商由第三人王有位退还被告张占录5万元定金，将原告给被告张占录出具的10万元定金收据收回，第三人王有位退还被告张占录的5万元定金视为第三人王有位向原告交纳订立租赁合同的定金。由于被告张占录让村民在小787院内修了一条路，后应村民要求，原告又花钱在院外修了一条路，故被告张占录剩余5万元定金不予退还。2013年12月10日，第三人王有位以格尔木至信畜牧养殖场的名义与原告签订一份《房地产出租合同》，同日将该场地交给第三人王有位。第三人王有位没有按照合同约定在2013年12月15日前向原告交纳租金，大约在2013年12月26日第三人王有位称其与第三人61542部队签订了租赁合同，不再履行与原告签订的合同，并称5万定金也不要了，且第三人王有位没有按照与原告签订的合同中约定修复围墙，原告在2014年4月雇人对该院围墙维修时第三人王有位亦没有提出异议，说明双方的租赁合同早已解除。对三被告与第三人王有位于2013年11月1日签订的《合作协议》不认可，该时间第三人王有位还没有与原告签订《房地产出租合同》，三被告所述向第三人王有位交纳的30万元合作款已向公安机关报案第三人王有位涉嫌诈骗，第三人王有位判决犯诈骗罪，三被告所述的30万元合作款已判决依法追缴，所以三被告所述与第三人王有位系合作关系不属实。2014年9月2日，经第三人61542部队同意，原告与贵州茅台镇怀庄酒业有限责任公司陕西销售总公司签订《租赁合同》，原告将小787营房及场地租赁给贵州茅台镇怀庄酒业有限责任公司陕西销售总公司用于农家乐种植养殖，约定租期自2014年9月1日期至2017年8月31日，年租金25万元。由于三被告不让贵州茅台镇怀庄酒业有限责任公司陕西销售总公司进场，该合同未能履行。自2014年7月至今，三被告未经原告同意，将小787院内100亩土地及房屋私自占用，严重侵害原告的合法权益。原告于2014年3月给第三人61542部队反映三被告占场地的问题，第三人61542部队亦出面进行调解未果，只是告诉原告在第三人王有位涉嫌诈骗一事处理完毕之前三被告可以待在场子里。原告为维护自身合法权益，诉至法院请求依法判令：1、被告退还侵占原告租赁的土地100亩及房屋，排除妨害、恢复原状；2、被告赔偿原告经济损失25万元；3、本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告以三被告自称系合伙关系，明确其诉讼均由三被告承担连带责任，并明确所主张的25万元经济损失系小787土地及房产2014年7月7日至2015年6月15日为期一年的租赁费可得利益。被告冶成明、马忠华、张占录辩称，对2012年5月15日，原告与第三人61542部队签订《军队房地产租赁合同》认可。2013年5月，被告张占录与原告协商，由被告张占录租赁小787院内100亩土地及房屋，租期15年，租金每年5万，同日被告张占录支付原告定金10万元，应原告准许被告于2013年6月4日进驻小787院内，后原告要求将租期变为10年，租金提高到每年6万，对此被告张占录不能接受，双方未达成租赁协议，2013年7月5日双方确定不再签订租赁合同，但原告拒不退还被告张占录的10万元定金。2013年11月左右第三人王有位替原告退还被告张占录定金5万元。小岛村实行农村道路硬化在小787院内修建道路与被告张占录无关，原告无权扣留被告张占录剩余5万元定金。2013年11月1日，第三人王有位以格尔木至信畜牧养殖厂的名义以小787营房及场地为投资，三被告以每人10万元的合伙款为投资签订《合作协议》，约定共同对小787营房及土地合作开发。2013年12月10日，第三人王有位以格尔木至信畜牧养殖厂的名义与原告签订《房地产出租合同》，原告将小787营房及场地整体出租给格尔木至信畜牧养殖厂。对格尔木市公安局2014年度格公（刑）字第181号卷宗第一册第4页被告冶成明的《报案材料》及（2015）格刑初字1号刑事判决书认可，第三人王有位判决犯诈骗罪，被追缴的诈骗款57.8万元包括三被告的30万元合伙款，该款系三被告交给第三人王有位的30万元合作款。被告安排进入“小787”院内看场地的人至今未退场，2013年6月至11月基于被告张占录向原告交纳10万元的定地租金，且被告张占录与原告约定合同若不能签订，看场人的工资由原告支付，但原告一直没有支付该工资；2013年11月1日至今是基于三被告与第三人王有位的合作关系，三被告有权利安排人员进入该场地，故三被告与原告之间不存在侵权事实。原告在没有解除与第三人王有位的《房地产出租合同》的情况下又与贵州茅台镇槐庄酒业有限责任公司陕西销售总公司签订《租赁合同》属于违约，三被告不认可原告主张该场地年租金为25万元，且自2014年9月是第三人61542部队允许三被告待在该场地的，综上，原告各项诉讼请求均不能成立，应当依法予以驳回。第三人王有位述称，对2012年5月15日原告与第三人61542部队签订《军队房地产租赁合同》认可。第三人王有位与原告签订《房地产出租合同》之前，原告要求第三人王有位替其给被告张占录退还5万元定金并拿回10万元的定金收条作为双方签订出租合同的定金。并称被告张占录违约，剩余的5万元不予退换，但被告张占录不同意只退还5万元定金，第三人王有位又给被告张占录出具金额5万元的欠条一张。2013年12月10日，第三人王有位为以格尔木至信畜牧养殖厂的名义与原告签订了《房地产出租合同》，约定原告将小787营房及场地整体出租给格尔木至信畜牧养殖厂，后原告将小787营房及场地交给第三人王有位，因为原告不同意退还被告张占录剩下的5万定金，所以第三人王有位未按合同约定向原告交纳每年14万元的租金，双方签订的《房地产出租合同》至今没有解除。2013年11月1日，被告冶成明代表三被告与第三人王有位成立的格尔木至信畜牧养殖厂签订合作协议，故三被告至今在该场地上并不存在侵权行为。原告在没有与第三人王有位解除《房地产出租合同》之前与贵州茅台镇槐庄酒业（集团）有限责任公司陕西销售总公司签订《租赁合同》无效。第三人王有位在开庭过程中才知道被告冶成明向公安机关报案称第三人王有位诈骗30万元，予以追缴的57.8万元诈骗款包括三被告所述的30万元合作款。第三人61542部队述称：涉案土地的产权属于第三人61542部队，2012年5月15日，原告与第三人61542部队签订一份《军队房地产租赁合同》，第三人61542部队将大、小787共3700亩土地及地上房屋租赁给原告，原告已按约定交纳租赁费150万元。被告张占录在2013年6月1日给原告交10万元定金属于被告张占录个人出资，但三被告提交的合伙协议签订时间是2013年5月25日，认为三被告签订的《合伙协议》是事后伪造的。原告于2014年5月向第三人61542部队反映三被告占用土地一事，第三人61542部队曾劝说三被告退出场地未果，第三人61542部队决定在纠纷解决之前保持原状。原告与第三人61542部队约定原告不得擅自转租，但经过第三人61542部队同意可以转租，2014年9月2日，原告与贵州茅台镇槐庄酒业有限责任公司陕西销售总公司签订《租赁合同》经过第三人61542部队同意，但三被告拒不离场，导致该《租赁合同》未能履行。原告与第三人王有位签订的《房地产出租合同》未经第三人61542部队同意，三被告向第三人王有位交纳的30万元合作款，被告冶成明已向公安机关报案第三人王有位涉嫌诈骗，第三人王有位已被判决犯诈骗罪，包括三被告所述的30万元合作款已被认定为诈骗款予以追缴，所以三被告所述与第三人是合作关系不属实。如果是合作关系，第三人王有位就不会被判决犯诈骗罪。经审理查明，2012年5月15日，原告与第三人61542部队协商签订《房地产租赁合同》约定：原告租赁第三人61542部队座落于格尔木市郭勒木德镇机场路14号，房屋建筑面积为7406平方米，场地面积为2.4×106平方米（位于大、小787电台土地3700亩）的土地和房屋用于种植农作物和农副产品加工；承包期自2012年5月15日至2022年5月14日；原告不得擅自将所承租的房地产分租、转借、转租给他人使用或与他人互换使用，确实需要转租的，应当在不违背双方原约定的权利和义务的前提下，签订转租合同，并经军队房地产管理部门审批同意。原告已经按照合同约定支付第三人61542部队前五年150万元的租金。2013年6月1日，原告与被告张占录协商，被告张占录欲租赁原告的小787营房及场地，同日，被告张占录向原告交纳10万元定金，经原告允许，被告张占录进驻小787营房及场地，后双方未能达成租赁协议。第三人王有位应原告要求替原告退还被告张占录定金5万元，2013年12月10日，第三人王有位以格尔木至信畜牧养殖场的名义与原告签订《房地产出租合同》约定：原告将座落在格尔木市郭勒木德镇五社原小787营房及场地整体出租给格尔木至信畜牧养殖厂用于畜牧养殖。该合同未经第三人61542部队同意，亦未加盖第三人61542部队印章。原告在2014年3月16日与王飞签订《61542部队围墙施工协议》，约定由王飞维修大、小787的围墙。2014年9月2日，原告与贵州茅台镇怀庄酒业（集团）有限责任公司陕西销售总公司签订《租赁合同》约定：原告将原小787营房及场地整体租赁给贵州茅台镇怀庄酒业（集团）有限责任公司陕西销售总公司用于农家乐种植养殖业，租赁期限自2014年9月1日至2017年8月31日，年租金25万元。第三人61542部队在该《租赁合同》中加盖印章，该合同未能履行。2013年5月25日，三被告签订《合伙协议》，约定三被告各出资10万元，在格尔木市小岛村五社（原小787农场）经营种植养殖。2013年11月1日，第三人王有位以格尔木畜牧养殖厂的名义与被告冶成明签订《合作协议》约定：双方对小787营房小岛五社枸杞地东侧大字内合作种植、养殖牛羊棚的修建，被告冶成明分次支付格尔木畜牧养殖厂55万元。被告冶成明实际向第三人王有位支付30万元，此款系三被告各自出资10元的合伙款。被告自2014年7月起至今在小787院内未离场。第三人61542部队对本案原、被告就小787场地纠纷进行调解未果。格尔木市公安局二0一四年度格公（刑）字第181号卷宗第一册第4页被告冶成明的《报案材料》显示：被告冶成明想租第三人王有位的小787土地，于2013年11月22日向第三人王有位交纳30万元土地承包金，后听说第三人王有位是骗子，于是向公安机关报案。2015年2月9日，格尔木市人民法院作出（2015）格刑初字1号刑事判决书，该判决经审理查明：2013年10月28日，第三人王有位明知中国人民解放军某部未解除与原告签订就格尔木市郭勒木德镇机场路14号所有土地及营房（俗称787土地，包括大787与小787两处土地）的军队房地产租赁合同情况下，伪造中国人民解放军某部的军队房地产租赁合同、协议书及公章，宣称其个人独资企业格尔木至信畜牧养殖场已取得对该土地及营房的使用权……2013年11月1日，第三人王有位向被告冶成明谎称其已承包787处土地，并展示伪造的协议书取得被害人信任后，以格尔木至信畜牧养殖场的名义与被告冶成明签订合作协议开发小787处土地，骗取被告冶成明人民币30万元。该判决认为：第三人王有位以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪。公诉机关指控被告人王有位犯诈骗罪的事实清楚、证据确实充分，罪名成立……第三人王有位谎称自己已承保787处土地并向被告冶成明展示了伪造的协议书，取得被告冶成明信任后，双方签订了《合作协议》，骗得被告冶成明人民币30万元。判决第三人王有位犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币6000元；诈骗款项人民币57.8万元，予以追缴。本院认为，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成的损害的，占有人有权要求损害赔偿。原告租赁第三人61542部队小787土地、房屋，原告依法对小787土地、房屋享有占有、使用的权益。被告冶成明向公安部门报案称第三人王有位骗取三被告30万元合伙款，且已发生法律效力的（2015）格刑初字1号刑事判决书查明第三人王有位骗取被告冶成明人民币30万元，被判决犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币6000元，包括三被告所述向第三人王有位交纳的30万元合作款在内的诈骗款项57.8万元予以追缴，故三被告称至今在小787场地未离场是基于向第三人王有位交纳30万元合作款，与被告第三人系合作关系的理由不能成立，本院不予采纳。三被告至今在原告租赁的场地未离场，侵犯了原告的财产权益，故原告主张三被告返还侵占原告占有的土地100亩及地上房屋的理由成立，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告未提供三被告入驻小787场地前该场地的原状，且三被告对此存在异议，故原告主张三被告排除妨害、恢复原状的主张本院不予处理。因第三人王有位于2015年2月6日因判决犯诈骗罪之前，无法确定三被告与第三人王有位签订《合作协议》的性质，且原告仅以2014年9月2日，原告与贵州茅台镇怀庄酒业（集团）有限责任公司陕西销售总公司签订《租赁合同》不足以证明小787土地、房屋对外出租每年可得租金25万元，故原告主张三被告赔偿原告2014年7月7日至2015年6月15日期间的可得经济损失25万元理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告冶成明、马忠华、张占录于本判决生效之日起十日内返还原告格尔木安通电力器材销售有限公司租赁的小787土地及房屋；二、驳回原告格尔木安通电力器材销售有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5050元（原告格尔木安通电力器材销售有限公司已预交），由原告格尔木安通电力器材销售有限公司承担5000元；由被告冶成明、马忠华、张占录连带承担50元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审 判 长  商惜华审 判 员  冯珍珍人民陪审员  金光明二〇一六年六月二十九日书 记 员  张 婧