沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0106民初46号原告魏红兴，男，1986年12月7日出生，汉族，住址内蒙古赤峰市翁牛特旗桥头镇。被告沈阳战友手拉手超市连锁企业经营管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人娄淑红，系该公司经理。委托代理人王景辉、孙彩梅，系辽宁衡锐律师事务所律师。原告魏红兴与被告沈阳战友手拉手超市连锁企业经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及被告委托代理人王景辉、孙彩梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年8月1日，原告与被告签订了《沈阳战友手拉手综合市场档口租赁协议》，协议约定原告租用被告位于沈阳市铁西区xxx，租赁期限为2015年8月1日至2016年7月31日，租金共计25,000元/年，并收取原告押金1,000元，协议第四条第3项约定，单方违约，另一方有权追究违约方的民事责任和要求经济赔偿，赔偿金额为档口年租金的50%。后由于被告经营不善，于2015年12月20日整体关停，大厅内所有承租人都无法进入大厅正常经营，且至今无法联系到被告。请求法院判令：1、解除原告与被告的《沈阳战友手拉手综合市场档口租赁协议》；2、被告返还原告剩余租金14,583元、押金1,000元，违约金12,500元，合计28,083元；3、由被告承担诉讼费用。被告辩称，原告的诉讼请求与事实不符。本案事实是2015年12月因被告与第三人沈阳金庆建设集团发生租赁合同纠纷，第三人遂单方在农贸市场贴出告示，要关停农贸市场，原告见此便集体到被告公司要求退还租金及保证金。因对方人数众多、情绪激动，被告在意思表示不真实的情况下出具了欠条，同意退还剩余租金，退还保证金。被告出具欠条后便同第三人交涉，并且所有的原告拒不撤场，所以农贸市场事实上并没有关停，所有业主一直正常经营到现在。原、被告解除合同条件并未成就。违约金没有法律依据。请求法院依法驳回原告诉求。经审理查明，2015年4月2日，案外人张铁全与被告签订《沈阳战友手拉手综合市场档口租赁协议》，约定被告将《沈阳战友手拉手超市连锁航母店并综合农贸市场》（铁西区xxx）内的第652号档口租赁给案外人张铁全使用，用于经营五谷杂粮；租期一年，实际租期收费时间从农贸市场开业时间算起向后顺延；档口租金25,000元/年，设施使用抵押金1,000元/每个档口，共1个档口，各项费用总计人民币26,000元。并约定单方违约，另一方有权追究违约方的民事责任和要求经济赔偿，赔偿金额为档口年租金的50%。案外人张铁全已向被告交纳租金25,000元，押金1,000元。原告提供《档口转让协议》一份，称系其与案外人张铁全签订，协议中约定张铁全将涉案档口转让给原告，转让期间为2015年10月21日日起至2016年8月1日至，转让价格为21,000元，后被告在其与案外人张贴全签订的《沈阳战友手拉手综合市场档口租赁协议》中，首页及落款处均标注“转让给丙方：魏红兴”、“转让时间为：2015年10月21日”。法庭审理过程中，被告对原告上述陈述及提供的上述证据均表示认可。双方均称双方沿用张铁全与被告签订的租赁协议，原、被告双方租赁合同的形成时间为2015年10月21日，租赁期间截至2016年8月1日。嗣后，被告向原告出具《欠条》一份，内容载明：“沈阳战友手拉手超市连锁企业经营管理有限公司因经营不善，现已关停。于2015年8月1日开业，在当年12月20日关停，承诺返还各位摊位业主租金如下：档口号：65号，摊位业主姓名：魏红兴，档口名称：五谷杂粮养生坊，已支付档口租金和押金：租金贰万陆仟元整（租金25000元、押金1000元）。本公司郑重承诺，款到后立即补齐。”被告在该《欠条》上盖章确认。原告在庭审时陈述2015年12月20日以后综合市场停电，其无法继续经营，已搬离了出租档口。上述事实，有当事人的陈述、《沈阳战友手拉手综合市场档口租赁协议》、《欠条》、《收款收据》等证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《沈阳战友手拉手综合市场档口租赁协议》是当事人真实意思表示，内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告在向原告出具的《欠条》中明确载明“因经营不善，现已关停。于2015年8月1日开业，在当年12月20日关停，承诺返还各位摊位业主租金”，原告接受该《欠条》，原、被告对解除《沈阳战友手拉手综合市场档口租赁协议》已达成一致，该合同自2015年12月20日即解除，本院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，被告应将剩余租金和押金返还给原告，原告应将档口腾空并返还被告。关于被告返还租金、押金的数额，因综合市场在2015年12月20日关停，原告剩余租期超过7个月，原告仅主张返还7个月租金14,583元，本院予以支持。因被告未能举证证明原告存在不应返还押金的情形，对原告要求返还押金1,000元，本院予以支持。关于原告要求被告给付违约金12,500元的诉讼请求，原、被告虽然在《沈阳战友手拉手综合市场档口租赁协议》中约定单方违约，另一方有权追究违约方的民事责任和要求经济赔偿，赔偿金额为档口年租金的50%，但原、被告在合意解除合同即被告出具《欠条》时并不包括违约金，对合同解除后被告应支付违约金原、被告双方没有进行约定。故，对原告上述诉讼请求，本院不予支持。关于被告辩称原告一直在正常经营，被告出具《欠条》是在意思表示不真实的情况下出具的，原、被告解除合同条件并未成就的意见，因被告未举证证明原告一直处于正常经营状态，也未举证证明其出具《欠条》存在意思表示不真实的情况，本院对该《欠条》的真实性、合法性予以确认，双方签订的《沈阳战友手拉手综合市场档口租赁协议》已在2015年12月20日解除。原、被告就涉案租赁档口并未达成新的租赁协议，如原告在合同解除后仍继续使用涉案租赁档口，被告可在享有租赁收益权的情况下另行向原告主张使用费用。故，对被告上述抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：一、原告魏红兴与被告沈阳战友手拉手超市连锁企业经营管理有限公司2015年10月21日签订的《沈阳战友手拉手综合市场档口租赁协议》于2015年12月20日解除；二、被告沈阳战友手拉手超市连锁企业经营管理有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告魏红兴租金14,583元；三、被告沈阳战友手拉手超市连锁企业经营管理有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告魏红兴押金1，000元；四、原告魏红兴于本判决发生法律效力后十日内将《沈阳战友手拉手超市连锁航母店并综合农贸市场》（铁西区xxx）内的第65号档口腾空返还给被告沈阳战友手拉手超市连锁企业经营管理有限公司；五、驳回原告魏红兴的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费502元，由原告魏红兴承担312元，由被告沈阳战友手拉手超市连锁企业经营管理有限公司承担190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 王 薇审 判 员 张 楠代理审判员 宫 婷二〇一六年六月二十日书 记 员 孙凯英本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。