成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初1376号原告张正友，女，汉族，1977年4月13日出生，住所地成都市新都区。原告刘洪江，男，汉族，1979年2月18日出生，住所地重庆市九龙坡区。上述二原告共同委托代理人王晓宇，四川德斯普律师事务所律师，特别授权代理。被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号，组织机构代码69094193-1。法定代表人杨爱平，董事长。被告成都中塑市场经营管理有限责任公司，住所地成都市新都区木兰镇木兰街299号，组织机构代码57227454-1。法定代表人朱波，董事长。原告刘洪江、原告张正友与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称“被告中塑投资公司”）、被告成都中塑市场经营管理有限责任公司（以下简称“被告中塑市场经营管理公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈善元于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告张正友及其委托代理人王晓宇、原告刘洪江的委托代理人王晓宇均到庭参加了诉讼，被告中塑投资公司法定代表人杨爱平、被告中塑市场经营管理公司法定代表人朱波经本院传票合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘洪江、原告张正友诉称，2011年10月18日原告刘洪江、原告张正友购买了被告中塑投资公司与被告中塑市场经营管理公司位于成都市新都区的中塑•成都国际贸易中心的商铺1栋3层18号，总计价款673299元（面积93.53平方米）。原告刘洪江、原告张正友于2011年10月18日又与被告中塑市场经营管理公司签订《委托经营管理协议》，协议约定原告刘洪江、原告张正友的商铺交由被告中塑市场经营管理公司按照其商贸规划统一经营管理，时间总计39个月（其中由被告中塑市场经营管理公司免费使用期3个月），经营收益由被告中塑市场经营管理公司分三次支付给原告刘洪江、原告张正友（给付时间为2012年12月31日、2013年1月1日、2014年1月1日），委托经营管理期间原告刘洪江、原告张正友不得提前解除合同。协议签订后，被告中塑市场经营管理公司已于2012年、2013年支付了前两次（即2011年10月1日起至2013年12月31日期间）经营收益，分别为28959元、28959元，第三次经营收益被告中塑市场经营管理公司应于2014年1月1日支付，但被告中塑市场经营管理公司没有按约支付，原告刘洪江、原告张正友于2014年2月27日与被告中塑市场经营管理公司又签订一份《委托经营管理协议补充协议》，约定被告中塑市场经营管理公司于2014年12月31日前付清第三次经营收益，并承担从2014年1月1日起至付清之日期间的利息（按年利率20%计算），2014年12月31日之前的推迟付款期间被告中塑市场经营管理公司不承担任何违约责任。现《委托经营管理协议》及《补充协议》约定的付款期间均已到期，被告中塑市场经营管理公司仍没有按约支付第三次经营收益及其他约定款项。为维护自身合法权益，请求判令：1.二被告支付《委托经营管理协议》约定的第三次经营收益（2014年1月1日-2014年12月31日期间）人民币65158元；2.二被告支付《补充协议》约定所欠第三次经营收益之2014年利息13031.6元（第三次经营收益总额×20%全年利率）；3.二被告支付《补充协议》约定所欠第三次经营收益之2015年利息13031.6元（第三次经营收益×20%年利率）；4、二被告承担本案全部诉讼费。被告中塑投资公司、被告中塑市场经营管理公司未到庭答辩。经审理查明，2011年10月18日原告刘洪江、原告张正友与成都市中塑投资发展有限公司签订一份《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告刘洪江、原告张正友向成都市中塑投资发展有限公司购买位于中国塑料城成都国际贸易中心一期店铺式市场1栋1单元3层18号的商铺（面积93.53平方米），总价款673299元。2013年12月10日，原告刘洪江、原告张正友向被告中塑投资公司支付了购房款673299元。后成都市中塑投资发展有限公司变更为被告中塑投资公司。2011年10月18日，原告刘洪江、原告张正友与被告中塑市场经营管理公司签订《委托经营管理协议》，约定原告刘洪江、原告张正友的商铺交由被告中塑市场经营管理公司经营管理，由被告中塑市场经营管理公司给予原告刘洪江、原告张正友定期收益，被告中塑市场经营管理公司应于2014年1月1日前支付原告刘洪江、原告张正友最后一次经营效益65158元，但被告中塑市场经营管理公司逾期未支付，原告刘洪江、原告张正友于2014年2月27日与被告中塑市场经营管理公司又签订一份《委托经营管理协议补充协议》，约定双方签订的委托经营管理协议期限从2011年10月1日至2014年12月31日止，被告中塑市场经营管理公司应分三次支付原告刘洪江、原告张正友收益，并应于2014年1月1日前支付最后一次经营收益65158元。原告刘洪江、原告张正友同意被告中塑市场经营管理公司于2014年12月31日前支付58843元，被告中塑市场经营管理公司愿意就未支付的经营收益按照20%年利率向原告刘洪江、原告张正友支付资金利息，利息从2014年1月1日起至给付完毕止。2013年6月3日原告刘洪江、原告张正友购买的位于成都市新都区木兰镇木兰街299号1栋1单元13层18号商业已经房产局办理了房产证，房产证号：新房权证监证字第××、07××71号，业务件号：权0293930。原告刘洪江、原告张正友多次催收未果，诉至法院，请求解决。上述事实，有当事人身份信息、商品房买卖合同及补充协议、收款凭证、发票联、委托经营管理协议、补充协议、照片、房权证等证据以及双方当事人的当庭陈述，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告刘洪江、原告张正友与被告中塑市场经营管理公司签订的委托经营管理合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。被告中塑市场经营管理公司未按合同约定于2014年12月31日前支付原告刘洪江、原告张正友经营效益58843元已违约，应支付原告刘洪江、原告张正友逾期利息以58843元为基数按20%年利率自2014年1月1日起至2015年12月31日止计付。原告刘洪江、原告张正友认为按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释》第十四条、第十五条，关于被告中塑投资公司在广告中宣传的包租15年，存在虚假宣传，被告中塑投资公司与被告中塑市场经营管理公司都参与了房屋租赁，被告中塑投资公司应对被告中塑市场经营管理公司的债务承担连带清偿责任。因被告中塑投资公司未在委托经营管理合同上盖章，不是合同的主体，被告中塑市场经营管理公司是独立核算的经营主体，应该由被告中塑市场经营管理公司独立承担责任，被告中塑投资公司不应该承担连带责任。根据合同相对性原则，原告刘洪江、原告张正友与被告中塑市场经营管理公司之间的委托经营管理合同关系与被告中塑投资公司房屋买卖关系是两个不同的法律关系，故本院对原告刘洪江、原告张正友要求被告中塑投资公司承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告成都中塑市场经营管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘洪江、原告张正友经营效益人民币58843元及利息（以58843元为基数，按年利率20%自2014年1月1日起至2015年12月31日止计付利息）；二、驳回原告刘洪江、原告张正友的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1040元（已减半收取），由被告成都中塑市场经营管理有限责任公司负担（此款原告刘洪江、原告张正友已预付，被告成都中塑市场经营管理有限责任公司在支付上述款项时一并支付给原告刘洪江、原告张正友）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。（此页无正文）审判员  陈善元二〇一六年六月十二日书记员  袁萍萍