西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2016）陕0103民初1493号原告：西安大公典当有限责任公司法定代表人：祖向京委托代理人：金辉被告：周秦楠被告：董方旭共同委托代理人：王炜被告：董维兴被告：董晓娟被告：董晓波被告：董晓龙共同委托代理人：王锋共同委托代理人：周静原告西安大公典当有限责任公司（以下简称大公典当）与被告周秦楠、董方旭、董维兴、董晓娟、董晓波、董晓龙借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大公典当之委托代理人金辉，被告周秦楠、董方旭共同委托代理人王炜、被告董维兴、董晓娟、董晓波、董晓龙共同委托代理人王锋、周静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大公典当诉称，2013年12月18日原告与董明德及被告周秦楠签订《房地产抵押典当借款合同》，约定董明德和被告周秦楠以位于西安市未央区玄武路69号西安锦园新世纪花园社区3号楼31101室房屋进行抵押向原告借款85万元，利率每月为借款金额的5‰，期限为2013年12月19日到2014年3月18日，逾期还款，除应支付利息外，每逾期一日，须按借款总额的5‰支付违约金。抵押担保的范围包括借款本息和综合服务费、实现债权和抵押权的费用（包括抵押登记费、律师费、诉讼费、申请执行费、拍卖和变卖费等）、罚息以及应支付的违约金及赔偿金等。2013年12月19日原告向董明德支付借款80万元。借款到期后，被告未及时清偿借款本息，按照合同约定计算至今被告应向原告支付的利息数额较高，该笔借款原告仅主张利息5万元，共计85万元。2014年10月董明德去世。被告董方旭系被告周秦楠和董明德之子，被告董维兴系董明德之父，被告董晓娟、董晓波、董晓龙系董明德合法继承人。现请求：1、被告周秦楠、董方旭连带偿还原告借款本息共计85万元；2、被告周秦楠、董方旭按照中国人民银行同期贷款利率2倍支付85万元自2014年3月18日至借款给付之日止的违约金；3、被告周秦楠、董方旭连带赔偿原告律师费43000元；4、原告对西安市未央区玄武路69号西安锦园新世纪花园社区3号楼31101室房屋享有优先受偿权，不足部分由被告周秦楠、董方旭、董维兴、董晓娟、董晓波、董晓龙连带偿还；5、诉讼费由被告承担。被告周秦楠、董方旭辩称，董明德、周秦楠与原告签订合同属实，但合同履行情况两被告并不知情。借款应由各继承人在遗产范围内进行偿还。借款本金实际为80万元，利息5万元无异议。违约金应按80万元本金为基数计算。原告主张43000元损失不认可。不同意原告的诉讼请求。被告董维兴、董晓娟、董晓波、董晓龙辩称，原告所述的借款合同四被告不知情，不应承担还款义务。被告周秦楠作为合同签订人应承担还款义务；四被告仅在已经继承董明德遗产的范围内清偿董明德的债务；利息、违约金应按实际借款本金80万元为基数计算。不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2013年12月18日，董明德、周秦楠与原告签订《房地产抵押典当借款合同》，合同约定：董明德、周秦楠因资金周转需要，向原告借款85万元，自愿将坐落在西安市未央区玄武路69号西安锦园新世纪花园社区3号楼31101室（房屋所有权证号：1125114008-2-3-31101，建筑面积：412.27平方米）自有房产壹处作为抵押物向原告申请典当借款。借款期限自2013年12月19日起至2014年3月18日止。借款利率每月为借款金额的5‰，典当综合服务费每月为借款金额的25%。担保的范围包括：本合同项的借款本息与综合服务费；实现债权和抵押权的费用（包括抵押登记费、律师费、诉讼费、申请执行费、拍卖或变卖等）、罚息、以及应支付的违约金、赔偿金等。逾期还款的，除应支付利息外，每逾期一日，须按借款总额的5‰向原告支付违约金。2013年12月25日原告向董明德6228490210010909813账户支付借款80万元。2013年12月27日董明德就位于西安市未央区玄武路69号西安锦园新世纪花园社区3号楼31101室抵押房屋在西安市住房保障和房屋管理局办理了抵押登记。审理中，被告认可原告提供的上述抵押房屋权属证书复印件的真实性，该房屋权属证书记载：“房屋所有权人：董明德，设定他项权利摘要，权利人：中国工商银行西安朱雀大街支行；权利种类：抵押；权利范围：3-31101；权利价值：89万元；设定日期：2004-04-23；约定期限：2017-04-22。权利人：中国工商银行股份有限公司西安东大街支行；权利种类：抵押；权利范围：3-31101；权利价值：220万元；设定日期：2011-10-30；约定期限：2021-10-30。”另查，董明德与被告周秦楠系夫妻，被告董方旭系董明德与周秦楠之子，被告董维兴系董明德之父。2014年10月21日董明德去世，被告董晓娟、董晓波、董晓龙系董明德与前妻之子女。以上事实，有《房地产抵押典当借款合同》、电子银行交易回单、西安市房他证未央区字第20131234**号他项权证证书等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中原告与董明德、周秦楠签订的《房地产抵押典当借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，为有效合同。当事人应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后原告向董明德账户支付借款80万元。借款到期后，董明德、周秦楠未按合同约定向原告归还借款，构成违约，应承担违约责任。董明德、周秦楠应向原告归还借款。因董明德已死亡，被告周秦楠、董方旭、董维兴、董晓娟、董晓波、董晓龙系董明德法定继承人，应在继承董明德遗产范围内对董明德的上述债务承担偿还责任。原告请求被告归还借款80万元，本院予以支持。原告请求被告支付该笔借款至今的利息50000元，该利息未超过按照合同约定计算利息的数额，亦未超过法律保护利率上限，本院予以支持。因被告未按时归还借款存在合同违约，原告请求被告按中国人民银行同期贷款利率双倍支付借款利息作为违约金并赔偿律师费损失，该项请求未超过按照合同约定计算的数额，也不违反法律规定，本院予以支持。董明德、周秦楠以其共有的位于西安市未央区玄武路69号西安锦园新世纪花园社区3号楼31101室向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对该抵押财产享有抵押权。原告请求被告承担借款利息50000元的违约责任，无法律及事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告周秦楠、董方旭、董维兴、董晓娟、董晓波、董晓龙归还原告西安大公典当有限责任公司借款800000元及利息50000元（其中被告董方旭、董维兴、董晓娟、董晓波、董晓龙在继承董明德遗产范围内对上述债务承担偿还责任）。二、本判决生效之日起十日内，被告周秦楠、董方旭、董维兴、董晓娟、董晓波、董晓龙按中国人民银行同期银行贷款利率的双倍向原告西安大公典当有限责任公司支付800000元自2014年3月19日至生效判决确定之日止的利息（其中被告董方旭、董维兴、董晓娟、董晓波、董晓龙在继承董明德遗产范围内对上述债务承担偿还责任）。三、本判决生效之日起十日内，被告周秦楠、董方旭、董维兴、董晓娟、董晓波、董晓龙赔偿原告西安大公典当有限责任公司律师费43000元（其中被告董方旭、董维兴、董晓娟、董晓波、董晓龙在继承董明德遗产范围内对上述债务承担偿还责任）。四、原告西安大公典当有限责任公司对董明德抵押的位于西安市未央区玄武路69号西安锦园新世纪花园社区3号楼31101室房屋依法享有抵押权。如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费13455元,由被告周秦楠、董方旭、董维兴、董晓娟、董晓波、董晓龙负担（此款原告西安大公典当有限责任公司已预交，被告周秦楠、董方旭、董维兴、董晓娟、董晓波、董晓龙在支付上述款项时一并支付原告西安大公典当有限责任公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。.审 判 长  刘炜曦审 判 员  焦颖茹人民陪审员  千 楠二〇一六年六月十五日书 记 员  王 珊