西藏自治区拉萨市城关区人民法院民 事 判 决 书(2016)藏0102民初116号原告西藏自治区文化厅，住所地拉萨市。法定代表人尼玛次仁，系该厅厅长。委托代理人梁珂，西藏雪域律师事务所律师。委托代理人连双雄，西藏雪域律师事务所律师。被告练身车行，经营场所拉萨市。经营者马光明，男，回族，1967年4月10日出生，经商，甘肃省临夏市人，现住拉萨市。原告西藏自治区文化厅与被告练身车行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告西藏自治区文化厅的委托代理人连双雄到庭参加诉讼，被告练身车行经营者马光明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西藏自治区文化厅诉称，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于拉萨市夺底路2号的房屋，租赁期限为2014年6月1日至2014年12月30日，每月租金为3050元。《房屋租赁合同》到期后，被告继续滞留该房屋，并恶意拖欠原告相关费用，原告多次与被告协商无果。现原告为维护自身合法权益不受侵犯，故依法提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告返还租赁物；二、被告向原告支付2015年1月1日至2015年11月17日的房屋租金共计32640元，被告向原告支付2015年11月18日至2015年12月31日的房屋占有使用费共计4386元；三、本案诉讼费用由被告承担。并提交如下证据加以证实：一、工商公示信息一份，用于证明被告主体资格的事实；二、《房屋租赁合同》及《商品房承租户安全目标责任书》各一份，用于证明原、被告双方租赁合同已到期的事实；三、律师催告函及签收记录单各一份，用于证明解除租赁合同并要求搬离返还租赁房屋的通知已送达给被告，原告已尽到通知义务的事实。被告练身车行辩称，本案所涉的租赁房屋系被告于2013年5月23日才从上家花费了365000元转让过来的，在转让时原告的普布主任承诺该房屋5至8年内不会有任何变动，并私下收了转让过户费，如现在要被告搬离，原告应当赔偿损失及转让费并退还手续费。并提供转让协议复件一份，用于证明其花费转让费的事实。经审理查明，原告西藏自治区文化厅作为甲方与作为乙方的被告练身车行签订《房屋租赁合同》，该合同约定：“甲方将商品房出租给乙方使用，租赁期为6个月，即2014年6月1日至2014年12月30日止，承租期满后，根据承租情况决定是否续租。乙方每月交房租3050元，按月预交，每月1-5号交清第一个月的租金，同时缴纳租房押金3500元。”该合同项下还就甲乙双方的权利义务、房屋使用要求、违约责任及其他条款进行了具体约定。该合同落款处甲方加盖有原告后勤服务中心的印章，乙方附有被告练身车行经营者马光明的签字。同日，双方还签订了《商品房承租户安全目标责任书》，承租户法人签章处附有被告经营者马光明的签字及捺印，业主签章处加盖有原告后勤服务中心的印章。该合同租赁期限届满后，双方并未再次续签房屋租赁合同或延长租赁期限，也未签订任何新的房屋租赁合同。被告按照合同约定将房屋租金交付至2014年12月30日。2015年11月12日，原告委托律师向被告发出律师催告函，告知双方的合同已于2014年12月30日到期，在收到该律师催告函五日内主动与原告后勤服务中心联系办理返还房屋手续，并将房屋移交给原告，若逾期不搬离返还房屋的，将采取进一步的法律手段。并于同日将该律师催告函送达给被告签收，且在签收记录单中载明的收件人为马光明。现原、被告双方的租赁期限届满后，被告至今仍占有使用该租赁房屋。以上事实有《房屋租赁合同》、《商品房承租户安全目标责任书》、律师催告函、签收记录单、庭审笔录等在卷予以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》是在双方平等、自愿、协商的基础上形成的，代表了双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。该租赁合同中原、被告双方明确约定租赁期限至2014年12月30日止，该期限届满后，双方未再续签租赁合同，案涉房屋租金被告交付至2014年12月30日，此后原告在租赁期限届满后亦未向被告收取过租金。自2014年12月30日租赁期限届满之后至原告于2015年11月12日发出书面律师催告函通知被告搬离并返还租赁房屋之前，该期间被告一直继续使用案涉房屋，在该期间对被告使用租赁房屋未提出过异议。据此，房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人未提出异议的，原房屋租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。原、被告双方续签的租赁合同于2014年12月30日届满，被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，应当视为不定期租赁。原告于2015年11月12日发出书面律师催告函通知被告终止租赁合同，并已给予被告合理的准备期间，且该催告函被告已收悉，应视为原告已履行了作为出租人应在合理期限之前通知被告解除不定期租赁合同关系的义务，故在原、被告双方的租赁关系解除后，被告理应将承租的房屋返还给原告，但被告一直久拖不还，其已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张被告返还租赁房屋的诉讼请求，有事实及法律依据，理由正当，本院依法予以支持。被告辩称原告承诺租赁房屋5至8年内不变动，但未提供任何证据证明，故本院对被告的该项辩称不予采信。原告主张被告向其支付2015年1月1日至2015年11月17日的房屋租金32640元的诉讼请求，因在原租赁合同成为不定期租赁合同至双方合同关系解除前，被告于2015年11月17日之前一直在实际占有使用该房屋，故原告要求被告按照原租赁合同中所约定的租金标准支付该期间房屋租金的意见，本院依法予以支持，该部分租金经本院核算为31212元（其具体计算方式为：租金3050元×10个月+3050元÷30天×7天=31212元），故对于原告要求被告支付租金32640元的诉请，本院仅支持31212元。对于原告要求被告向其支付2015年11月18日至2015年12月31日的房屋占有使用费4386元的诉讼请求，因租赁期限届满后，被告对案涉商铺的占用使用，构成了侵犯原告合法使用权的行为，故原告要求被告按照房屋租赁合同中所约定的租金标准支付该期间房屋占用费的诉讼请求，应予以支持，但经本院核算为4372元（其具体计算方式为：3050元÷30天×实际主张期间2015年11月18日至2015年12月31日共计43天=4372元），故对于原告的该项诉请，本院仅支持4372元。被告辩称要求原告赔偿其损失并返还转让费，因在本案中未提出反诉，本院在此不作审理，被告练身车行可另行起诉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告练身车行于本判决生效之日起五日内向原告西藏自治区文化厅返还位于夺底路2号文化厅的租赁房屋。二、被告练身车行于本判决生效之日起五日内向原告西藏自治区文化厅支付房屋租金共计31212元。三、被告练身车行于本判决生效之日起五日内向原告西藏自治区文化厅支付房屋占有使用费共计4372元。如被告练身车行未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费725.65元（原告已预交），由原告西藏自治区文化厅承担28.26元，被告练身车行承担697.39元（限与上述款项同期支付）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 邹 玉 萍审判员 明玛次仁审判员 央  白二〇一六年六月十三日书记员 斯朗措姆