江西省贵溪市人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0681民初307号原告深圳市星和时代房地产顾问有限公司。法定代表人葛鹏霞，系该公司经理。委托代理人文庆松，广东说文律师事务所律师。被告江西辉鹰房地产开发有限公司。法定代表人廖辉珍，系该公司执行董事。委托代理人陈晟晟，江西雄石律师事务所律师。原告深圳市星和时代房地产顾问有限公司（以下简星和公司）与被告江西辉鹰房地产开发有限公司（以下简称辉鹰公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告星和公司的委托代理人文庆松与被告辉鹰公司的委托代理人陈晟晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星和公司诉称，2012年11月19日，原、被告就贵溪龙腾山庄房地产项目的全程策划和销售一事经过协商签订了《贵溪龙腾山庄项目全程策划及销售代理合同》。该合同约定了项目情况、委托内容、收费标准及结算、支付方式等。合同签订后，双方均依约履行了合同。直至2014年1月23日，原、被告又经协商签订了一份《江西龙腾山庄项目撤场协议》，双方约定了撤场和剩余代理费及支付期限等问题。但协议签订后，被告至今未按合同约定支付剩余代理费。为此，原告具状诉至法院，请求：一、判令被告立即支付剩余代理费353469元及按同期银行贷款利率支付逾期利息；二、本案诉讼费由被告承担。被告辉鹰公司辩称，1、原告未能按照双方签订的销售代理合同履约而中途退场，导致被告的二期房屋销售不能如期完成，严重影响三期工程的开工及销售，原告应当承担违约责任即向被告支付违约金300000元；2、原告在销售代理过程中未及时追回购房者的借款，造成被告110多万元房款未收回，被告保留此项诉讼权利；3、原告在代理期间虚假宣传，造成被告名义上的巨大损失。根据原、被告的诉辩，本案所争议的焦点是：原、被告之间签订的合同及撤场协议是否合法有效？2、如合法有效，被告是否拖欠原告的代理费以及拖欠代理费的数额？原告星和公司为支持其诉讼请求，在本院所规定的举证期限内提供如下证据：证据一、销售代理合同一份，用以证明原、被告于2012年11月19日签订了销售代理合同及约定了双方之间的权利义务；证据二、撤场协议一份，用以证明因被告拖欠多家建筑公司的建筑款，而将所建物业抵偿给建筑公司，导致原告不得不撤场，故2014年1月23日原、被告进行平等协商，并签订了撤场协议，对被告所应支付的代理费数额进行结算，并明确约定了支付期限；证据三、佣金结算单一份，用以证明被告所应支付的代理费数额为353469.70元。被告辉鹰公司为支持其答辩意见，在本院所规定的举证期限内提供了二期欠款名单一份，用以证明原告在代理期间不积极回收欠款，导致被告有110多万房款未回收及原告虚假宣传的事实。经庭审质证，被告辉鹰公司对原告星和公司提交的证据一的真实性、合法性及关联性无异议；被告辉鹰公司对原告星和公司提交的证据二的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为原告所称的被告拖欠建筑款的情况不属实，该撤场协议只解决了被告应付原告代理费的金额问题，并未涉及到原告提前撤场导致的违约问题，原告违约的事实应当按照合同约定执行；被告辉鹰公司对原告星和公司提交的证据三的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为从该结算单上可看出原告在代理期间有100多万购房款未回收。原告星和公司对被告辉鹰公司提交的二期欠款名单的质证意见为，1、程序上该证据已过举证期限；2、该证据不是原件，又系被告单方制作，没有提交其他证据予以佐证；3、从法律上来讲，该债权属于被告所有，原、被告并未明确约定由原告向第三人追回房款，原告仅是作为代理方，无权向第三人主张相关权利；4、被告无证据证明原告虚假宣传的事实。经双方当事人质证，被告辉鹰公司对原告星和公司提交的证据一的真实性、合法性及关联性无异议，本院予以采信；被告辉鹰公司对原告星和公司提交的证据二的真实性、合法性无异议，因该证据未证明原告所称的被告拖欠建筑款的情况，故本院仅对原、被告于2014年1月23日签订撤场协议的事实予以认定；被告辉鹰公司对原告星和公司提交的证据三的真实性、合法性无异议，且该证据的待证事实与被告认可的撤场协议载明的被告所应支付的代理费数额相一致，故本院对该证据予以认定，至于被告所称的可从该结算单上看出原告在代理期间有100多万购房款未回收的情形及提交的二期欠款名单，与本案无关联，本院不予采信。综上所述，本院对以下事实予以确认：2012年11月19日，原告星和公司与被告辉鹰公司就位于江西省贵溪市流口镇的贵溪龙腾山庄项目的全程策划和销售等有关事宜进行协商，签订了《贵溪龙腾山庄项目全程策划及销售代理合同》一份，合同约定被告辉鹰公司委托原告星和公司负责贵溪龙腾山庄项目二期、三期和四期的全程策划和销售代理工作，委托期限为2.5年（从2012年11月19日起至2015年5月18日止），并对策划及销售费用、双方之间的权利义务、收费标准及结算、支付方式等进行了约定。原、被告双方应当认真履行本合同规定的义务，不得无故单方解除合同；按本合同约定属原告方原因造成本合同提前终止或解除的，原告应当向被告支付违约金30万元，并赔偿被告由此造成遭受的经济损失；本合同被解除或终止时，被告应当按照本合同约定及时与原告进行结算，支付给原告所有应得的销售代理费、溢价奖励、违约金、滞纳金等费用。本合同经原、被告双方协商一致书面同意后，可以修改、补充、完善直到解除。本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章之日起生效。2014年1月23日，原、被告经协商一致达成结算、撤场协议，签订了一份《江西龙腾山庄项目撤场协议》，约定原、被告双方于2014年1月23日前核实原告截止到2014年1月20日完成的销售工作量，并对上述费用进行结算，明确结算数额（结算单作为本协议附件1）；结算后3日内，被告向原告支付代理费5万元，剩余代理费303469元于2014年5月30日前付清；被告法定代表人廖辉珍与原告销售经理盘建伟在上述协议上签字确认。同日，由被告财务工作人员制定《江西龙腾山庄项目佣金结算单》，明确结算数额为353469.70元，原告销售经理盘建伟在该结算单上签字予以确认。后被告辉鹰公司未按约向原告星和公司支付代理费，原告星和公司遂于2016年3月10日诉至本院，要求判如所请。本院认为，原告星和公司与被告辉鹰公司之间签订的《贵溪龙腾山庄项目全程策划及销售代理合同》、《江西龙腾山庄项目撤场协议》系双方真实意思表示，双方对此予以认可，上述合同、协议的签订亦未违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告均应按约履行。经原、被告结算，被告辉鹰公司尚欠原告星和公司代理费353469元，双方签订的撤场协议亦约定了付款期限，被告辉鹰公司逾期未付代理费的行为已经构成违约，故原告星和公司要求被告辉鹰公司支付代理费353469元的诉讼请求，本院予以支持。被告辉鹰公司逾期付款的行为，造成原告星和公司一定经济利益的损失，原告星和公司要求被告按同期银行贷款利率支付逾期利息的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。至于被告辉鹰公司辩称的原告星和公司违约等事由，因未提供证据证明，本院不予采信。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第三百九十六条、第三百九十八条之规定，判决如下：被告江西辉鹰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市星和时代房地产顾问有限公司支付代理费人民币353469元及逾期利息（其中50000元的逾期利息按中国人民银行同期同类人民币贷款的基准利率从2014年1月27日起计算至还清之日止；剩余303469元的逾期利息按中国人民银行同期同类人民币贷款的基准利率从2014年5月31日起计算至还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6602元，由被告江西辉鹰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  黄小辉代理审判员  王志超代理审判员  陈建华二〇一六年六月二十日书 记 员  汪 亮