衢州市柯城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0802民初1841号原告：祝纯青。委托代理人：宣南春。被告：田惠。被告：仇立生。被告：盱眙政和房地产开发有限公司。法定代表人：田惠。原告祝纯青与被告田惠、仇立生、盱眙政和房地产开发有限公司（以下简称盱眙政和公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后。依法适用普通程序，由审判员徐露露担任审判长，与代理审判员王俪婧、人民陪审员胡志春组成合议庭，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告祝纯青及其委托代理人宣南春，被告仇立生、被告田惠暨被告盱眙政和公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祝纯青起诉称：2011年11月3日，被告仇立生、田惠、盱眙政和公司与原告祝纯青签订《借款协议》一份，约定：仇立生、田惠向祝纯青借款35000000元；借期一年；月息20‰；由盱眙政和公司提供连带保证担保，并以证号为盱国用（2011）第2240号土地使用权提供抵押担保。次日，原告依约向被告交付借款35000000元。2012年1月6日，被告仇立生、田惠、盱眙政和公司与原告祝纯青签订《借款协议二》一份，约定：仇立生、田惠向祝纯青借款12000000元；借期18个月；月息21‰；由盱眙政和公司以证号为盱国用（2011）第2240号土地使用权提供抵押担保。期间，双方办理了抵押登记。2012年1月6日、19日，原告将款项12000000元交付给被告。2012年11月，被告归还借款本金13000000元。借款到期后，被告未能归还。2014年4月8日，被告与原告签订《借款延期协议》一份，约定借款期限延长至2014年12月30日。被告支付利息至2014年5月8日。2015年1月16日，原告与被告盱眙政和公司签订《补充协议》一份，约定置换部分抵押房产。余款原告多次催讨未果，故诉至本院。原告的诉讼请求为：1、被告仇立生、田惠、盱眙政和公司归还借款34000000元及利息（自2014年5月9日起按照月利率20‰计算至款项实际还清之日止）；2、原告对盱国用（2011）第2240号土地使用权享有优先受偿权；3、由被告承担诉讼费。庭审中，原告陈述，原告与被告盱眙政和公司之间存在让与担保，原告对此将另行主张。被告一开始是按照协议约定的利率标准支付利息的。其中，2011年11月7日，被告支付原告利息700000元。2012年1月7日，被告支付原告利息805000元。2012年2月10日，被告支付原告利息952000元。后因被告未能按约足额归还借款本金，故双方协商提高了利率标准。原告认为，被告仇立生、田惠所借款项系用于被告盱眙政和公司经营活动。故被告盱眙政和公司应当承担共同还款责任。被告仇立生答辩称：对于尚欠原告借款本金34000000元的事实以及双方存在让与担保的事实均没有异议。但双方实际约定借款利率为35000000元借款月利率27‰、12000000元借款月利率26‰。借款期限内，被告将以双方协议约定利率计算的利息支付给祝纯青本人，将超出部分利息以借款佣金方式支付给案外人。借款期限届满后，被告将借款利息与借款佣金一并结算后直接支付给原告。利息支付至2014年5月8日，但存在提前一个月支付利息的情况。而被告向原告所借的47000000元款项大部分用以归还被告盱眙政和公司经营房地产项目所欠债务。但是12000000元借款已经超过诉讼时效。被告田惠、盱眙政和公司共同答辩称：被告田惠、仇立生分两次向原告借款47000000元，归还了13000000元，尚欠34000000元。被告盱眙政和公司以其所有的住宅、土地为该笔借款提供抵押担保。本案47000000元借款，大部分用于归还被告盱眙政和公司因开发景秀前程项目所欠土地购置款。但被告盱眙政和公司系本案借款担保人，已经超过担保期间，不同意承担共同还款责任。对于利息的支付情况，以被告仇立生的陈述为准。原告祝纯青为证明其所主张的事实，向本院提交：1、2011年11月3日《借款协议》、借条各一份，转账凭证七份，证明被告向原告借款35000000元的事实。2、2012年1月6日《借款协议二》、借条二份、转账凭证三份，证明被告向原告借款12000000元的事实。3、2011年11月4日《抵押担保合同》、土地他项权证各一份，证明被告盱眙政和公司提供抵押担保的事实。4、2014年4月8日《借款延期协议》、2015年1月16日《补充协议》各一份，证明被告确认尚欠原告借款本息的事实。5、资产负债表打印件一份。证明款项实际用于盱眙政和公司经营的事实。被告仇立生对原告提供的证据1、2、3、4没有异议；对证据5，表示不认可其真实性。被告仇立生未提交反驳证据。被告田惠、盱眙政和公司对原告提供的证据1、2、3、4没有异议；对证据5，表示不清楚。被告田惠、盱眙政和公司未提交反驳证据。本院认证认为，原告祝纯青提供的证据1、2、3、4来源合法，与本案有关联性，本院对其证据资格予以认定。证据5，因原告未能提供证据原件予以核对，故本院不予认定。经审理查明：被告田惠系被告盱眙政和公司法定代表人。2011年11月3日，原告祝纯青与被告仇立生、田惠、盱眙政和公司签订《借款协议》一份，约定：乙方（仇立生、田惠）向甲方（祝纯青）借款35000000元；借期一年；月息20‰，乙方应在收到借款5日内支付第一个月的利息，以后利息每月相应期限内支付下个月的利息；款项指定汇入仇立生账户（账号62×××71），乙方收到款项后出具《借条》；利息及归还资金汇入祝纯青账户（账号43×××85）；由丙方（盱眙政和公司）为借款提供连带还款担保责任，并由乙方和丙方以证号为盱国用（2011）第2239号、盱国用（2011）第2240号土地使用权为借款提供抵押担保。2011年11月4日，原告祝纯青与被告盱眙政和公司签订《抵押担保合同》一份，约定：抵押人（盱眙政和公司）以证号为盱国用（2011）第2240号土地使用权为前述《借款协议》所形成的债权债务提供抵押担保；担保主债权数额为12000000元及其利息和实现债权的费用等；担保范围包括借款本金、利息、逾期利息以及诉讼费等实现债权的一切费用。当日，双方办理了抵押登记。同日，原告经账户（账号43×××85）以每次汇款5000000元的方式将款项35000000元分7次汇入被告仇立生账户（账号62×××71）。并由被告仇立生、田惠出具《借条》一份。2012年1月6日，原、被告签订《借款协议二》一份，约定：乙方（仇立生、田惠）向甲方（祝纯青）借款12000000元；借期18个月；月息21‰，乙方应在收到借款5日内支付第一个月的利息，以后利息每月相应期限内支付下个月的利息；款项指定汇入仇立生账户（账号62×××71），乙方收到款项后出具《借条》；利息及归还资金汇入祝纯青账户（账号43×××85）；由丙方（盱眙政和公司）为借款提供连带还款担保责任，并由乙方和丙方以证号为盱国用（2011）第2239号、盱国用（2011）第2240号土地使用权为借款提供抵押担保。2012年1月6日，原告经账户（账号43×××85）将款项5000000元汇入被告仇立生账户（账号62×××71）。并由被告仇立生、田惠出具《借条》一份。2012年1月19日，原告经账户（账号43×××85）以转账方式分别将款项5000000元、2000000元汇入徐方平账户（账号12×××29）。并由被告田惠、仇立生出具《借条》一份，确认借款7000000元汇入徐方平账户的事实。2012年11月6日，被告归还借款本金13000000元。2014年4月8日，原、被告签订《借款延期协议》一份，约定：三方于2011年11月签订借款及担保协议，该借款已逾期，三方同意借款期限延期至2014年12月30日；丙方盱眙政和公司同意继续为该笔借款本金和利息担保，如乙方田惠、仇立生到期不能归还该借款本金和利息，丙方须代为归还。被告支付利息至2014年5月8日。2015年1月16日，被告盱眙政和公司与原告祝纯青签订《补充协议》一份，约定：仇立生、田惠因经营需要向甲方祝纯青借款，2011年11月3日借款35000000元，2012年1月6日12000000元；乙方盱眙政和公司均作为担保人进行担保，并以土地抵押担保以及一部分商品房预售登记在甲方名下作为担保；中途仇立生、田惠归还13000000元，至今尚欠34000000元；双方同意将预售登记在甲方名下的部分商铺置换出来用于乙方抵付给该项目施工单位的工程款项；乙方继续为仇立生、田惠向甲方借款提供担保。借款期限届满后，被告至今未能归还借款本息。原告多次催讨未果，故诉至法院，诉请如前。另查明，2011年11月7日，被告支付原告利息700000元。2012年1月7日，被告支付原告利息805000元。2012年2月10日，被告支付原告利息952000元。后被告支付借款利息至2014年5月8日。本院认为：依法成立的借贷关系、担保关系受法律保护。原告祝纯青与被告田惠、仇立生、盱眙政和公司签订借款协议以及担保协议，双方借贷关系、担保关系成立。原告按约交付借款，被告应按约归还而未归还，显属违约，理应承担相应的法律责任。被告提出其中12000000元借款已经超过诉讼时效。但借款期限届满后，被告支付利息至2014年5月8日。且原、被告双方在2015年1月16日《补充协议》中确认了尚欠借款34000000元的事实，而借款人田惠作为盱眙政和公司代表在《补充协议》上签字。则即使自2014年5月8日起计算二年诉讼时效，原告在2016年4月20日提起诉讼，亦未超过时效。故对被告有关借款超过诉讼时效的抗辩意见，本院难予采纳本院认为，企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。被告认可本案借款系用于归还盱眙政和公司在房地产开发项目中所欠债务。且被告盱眙政和公司在《借款协议》、《借款协议二》、《借款延期协议》、《补充协议》中多次对本案借款作出连带还款担保承诺。则被告盱眙政和公司不仅认可该笔借款并且业已受益。故对原告该主张，本院予以支持。双方约定了借款利率，以及提前支付借款利息。根据规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。原、被告双方当事人在借款时约定借款利息在款项出借后预先予以支付的，实质为在本金中预扣借款利息。提前支付的利息应先偿付借款发生的利息后抵扣本金。故对借款本金，本院予以调整。被告提出其自借款出借之日起按月利率27‰、26‰标准支付借款利息。对此，被告未能提供相应证据予以证明。且根据规定，没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过月利率30‰部分的利息除外。该部分利息被告已经实际支付，且折算后的利率亦未超过月利率30‰。故对已付部分利息，本院不予调整。但对未付部分利息以及起算时间，本院予以调整。综上，本院将根据查明的利息支付情况，结合原、被告庭审陈述，对尚欠借款本息予以调整。原告主张三被告共同归还借款本金及利息，合理部分，于法有据，本院予以支持。被告盱眙政和公司自愿以其所有的证号为盱国用（2011）第2240号土地使用权为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记。原告主张就该土地使用权享有抵押权，理应正当，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告田惠、仇立生、盱眙政和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告祝纯青借款本金33299300元及利息（自2014年4月9日起以本金33299300元为基数按照月利率20‰计算至款项实际还清之日止）。二、原告祝纯青就被告盱眙政和房地产开发有限公司所有的土地使用权（他项权证号：盱他项2011第300号、土地使用权证号：盱国用2011第2240号）享有抵押权，有权就上述资产经依法拍卖、变卖后所得价款对上述判决第一项款项中的12000000元借款本金及相应利息范围内优先受偿。三、驳回原告祝纯青其他部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费290000元，由原告祝纯青负担675元，由被告田惠、仇立生、盱眙政和房地产开发有限公司共同负担289325元，限于本判决生效后十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审 判 长  徐露露代理审判员  王俪婧人民陪审员  胡志春二〇一六年六月二十九日书 记 员  庞 筱