重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0111民初2312号原告：蔡某甲，男，2007年10月1日出生，汉族。原告：蔡某乙，女，2007年10月1日出生，汉族。二原告共同法定代理人：蔡某某，男，1976年5月28日出生，汉族。原告：陈宣为，女，1979年10月17日出生，汉族。三原告共同委托代理人：龙会祥，重庆泰升律师事务所律师。被告：蒋欣，男1982年12月6日出生，汉族。委托代理人：梁天利，女，1988年6月21日出生。系蒋欣妻子。原告蔡某甲、蔡某乙、陈宣为与被告蒋欣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法由审判员胥杰适用简易程序独任审判,于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告蔡某甲、蔡某乙法定代理人蔡某某，三原告特别授权委托代理人龙会祥与被告蒋欣特别授权委托代理人梁天利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蔡某乙、陈宣为、蔡某甲诉称：原告陈宣为与蔡某某系夫妻，原告蔡某乙，蔡某甲系陈宣为与蔡某某的子女。2014年3月17日，蔡某某与被告签订了《商铺租赁合同》，原告将其所有的位于大足区北环中路285-3-1号C2-3-1号商铺租赁给被告进行经营。按照合同约定，原告于2014年4月1日将C2-3-1号商铺交付给被告。被告支付了第一年的租金220000元，至2015年7月1日，被告应当向原告支付第二年的租金220000元，但经原告多次催收，被告未予支付。2015年11月27日，原告通过邮局快递向被告送达了催款通知书，要求被告收到通知书后30日内将租金和管理费以及水电费予以支付。如逾期未付，视为被告单方面终止合同。至2016年3月29日，被告下欠物业管理费、水电费共计37955元。被告的行为已经严重违反了合同约定，为维护原告的合法权益，特起诉来院，请求法院判令：1、解除与被告签订的《商铺租赁合同》，并将租赁的大足区北环中段285-3-1号C2-3-1号商铺交还给原告；2、被告支付从2015年7月1日起至2016年3月31日止的租赁费165000元；3、被告支付从2016年4月1日起至将租赁商铺交付给原告之日止的租赁费，租赁费以611.11元每天计算；4、判令被告支付欠缴的物业服务费、电费等37955元；5、本案诉讼费由被告承担。被告蒋欣辩称：1、对原告要求解除合同的诉求，答辩人同意解除；2、但对2015年7月1日至2016年3月31日，美容院因亏损，没有经营，一直处于停业状态，原告要求一分不少的缴纳租金，答辩人认为过高，请求减少租金；3、针对原告的第三项诉讼请求，答辩人认为不合理；4、对于原告的第四项诉讼请求，在2015年7月1日,答辩人经营的美容院的门就已被锁了，就没有办法带其他的租客来进行经营，后期没有办法经营，周边地区都出现了门市转让的情况，还有几家直接降低租金，这几家也都是没有缴纳物业费，在公共区域都是答辩人自己请的清洁工做的清洁，在答辩人的美容院装修期间电梯曾经出现过多次问题，答辩人认为物管没有尽到相应的职责。经审理查明：原告陈宣为与蔡某某系夫妻,蔡某乙、蔡某甲系二人所生育的子女，原告购买了大足区棠香街道办事处北环二路中段285-3-1号三楼C2-3-1号商铺一套（房地籍号DZ002001000103400301002000300**），建筑面积511.12平方米，产权证上权利人为蔡某乙,陈宣为,蔡某甲。2014年3月17日，原告（甲方）将此商铺租赁给被告（乙方），双方签订了《商铺租赁合同》，约定：租赁期限十年，从2014年7月1日至2024年7月1日，前三年的租金甲方按220000元/年收取，第四年为233200元，第五年为247192元，第六年为262024元，第七年为277745元，第八年为294410元，第九年为312075元，第十年330800元。同时约定，乙方在签订合同当日，第一年的租金一次性支付，以后每一年的租金在到期前的最后5日内支付给原告；物业费以及水电气等相关费用由乙方负责，若乙方违约，需向甲方支付当期三个月的租金的违约金，若甲方违约，需向乙方赔偿装修、经营的相关损失，即守约方有权向违约方索赔因违约方导致事实上存在的全部损失。合同签订后，乙方向甲方缴纳了保证金5000元，并支付了第一年的租金220000元，但2015年7月1日以后的租金一直未付。被告陈述租赁此商铺是从事美容院经营，因为后期经营困难，在2015年的4月份就已经正式停业，员工工资发放也存在问题。因被告一直未按合约约定支付第二年的房租，2015年11月27日，原告通过邮局快递方式向被告送达了催款通知书，要求被告收到通知书后30日内将租金和管理费以及水电费予以支付，如逾期未付，视为被告单方面终止合同，但被告仍未予支付。现原告起诉来院，请求法院判令：1、解除与被告签订的《商铺租赁合同》，并将租赁的大足区北环中段285-3-1号C2-3-1号商铺交还给原告；2、被告支付从2015年7月1日起至2016年3月31日止的租赁费165000元；3、被告支付从2016年4月1日起至将租赁商铺交付给原告之日止的租赁费，租赁费以611.11元每天计算；4、判令被告支付欠缴的物业服务费、电费等37955元；5、本案诉讼费由被告承担。上述事实，有原告的陈述，被告的答辩，原告提交的身份证、结婚证、户口页，房地产权证，商铺租赁合同、催款通知书等证据载卷为凭，经庭审质证，可以采信。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告2014年3月17日签订的《商铺租赁合同》已依法成立，双方均应当按照该合同的约定履行各自的义务，原告将此房屋交付给被告后，已履行了该合同的交付义务，被告应当按照合同约定支付租金。但被告在支付了第一年的租金后，一直未按合同约定支付此后的租金，显属违约，且原告在合理期限内向被告催收后，而被告仍未支付，依照法律规定，可以解除合同，且被告也同意解除，故对于原告要求解除合同的诉求，本院依法予以支持；对原告要求被告支付从2015年7月1日起至2016年3月31日止的租赁费165000元（18333.33元/月×9个月）以及支付从2016年4月1日起至将租赁商铺交付给原告之日止的租赁费（租赁费按611.11元每天计算，220000元/年÷360天/年）的诉求，因原告一直未按合同约定支付租金，对原告的主张的2015年7月1日起至2016年3月31日止的租金165000元符合相关规定，本院予以支持；同时对原告主张的2016年4月1日起至将租赁商铺交付给原告之日止的租赁费，按611.11元每天计算，此笔费用实质系逾期腾房的占有使用费，经本院核算，期腾房的占有使用费的计算方式应为603元/日（220000÷365天/年），故本院对2016年4月1日起至将租赁商铺交付给原告之日止的逾期腾房的占有使用费，按603元/日予以支持；对原告主张的物业管理费以及水电费等诉求，因本案系房屋租赁合同关系，而下欠的物管费以水电等费用属于另一法律关系，作为权利方并未参与本案的诉讼，故本院对原告的此项诉求，在本案中不作处理，相关权利方可通过另案起诉的方式寻求司法救济。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零九条、第二百二十七条之规定，本院判决如下：一、解除原告与被告蒋欣于2014年3月17日签订的《商铺租赁合同》，被告蒋欣定于本判决生效后的三十日内将所租赁的位于重庆市大足区棠香街道办事处北环二路中段285-3-1号三楼C2-3-1号商铺一套（房地籍号DZ002001000103400301002000300**）交还原告；二、被告蒋欣支付原告蔡某乙、陈宣为、蔡某甲2015年7月1日至2016年3月31日的租赁费共计165000元，此款定于本判决生效后三十日内付清；三、被告蒋欣支付原告蔡某乙、陈宣为、蔡某甲从2016年4月1日起至将此租赁商铺交付给原告之日止的逾期腾房的占有使用费（标准按603元/日计算）；四、驳回原告蔡某乙、陈宣为、蔡某甲其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2172元（已减半），由被告蒋欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  胥杰二〇一六年六月二十日书记员  何丽