杭州市富阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0111民初3673号原告:浙商银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道迎宾路45-1号。代表人：章文牧，行长。委托代理人：朱立峰、方君紫，浙江立峰律师事务所律师。被告：林宝洪。被告：张敏。被告：杭州富阳新达汽车有限公司，统一社会信用代码9133018359660164XP，住所地：杭州市富阳区新登镇登城北路65号第4幢第一层。法定代表人：林宝洪。原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称“浙商银行”）与被告林宝洪、张敏、杭州富阳新达汽车有限公司（以下简称新达公司“）金融借款合同纠纷一案,本院于2016年5月3日立案受理。依法由审判员姜文宪适用简易程序于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告浙商银行之委托代理人朱立峰到庭参加诉讼。被告林宝洪、张敏、杭州富阳新达汽车有限公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙商银行起诉称：2013年1月15日，原告与被告张敏、新达公司（原名称为富阳新达汽车有限公司，2015年3月25日变更为现名称）签订《最高额保证合同》一份，约定：张敏和新达公司作为保证人自愿为债务人林宝洪自2013年1月15日起至2016年1月5日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币2200000元提供连带保证责任担保。担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2013年1月15日，原告与被告林宝洪、被告张敏签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告张敏以位于杭州市富阳区富春街道迎春南路1号305室房产（土地使用权证号为富国用（2006）第001749号、房屋所有权证号为富房权证移字第××号）、被告林宝洪以位于杭州市富阳区新登镇登城南路11号306室房产（土地使用权证号为富国用（2006）第000141号、房屋所有权证号为富房权证富更字第××号）和位于杭州市富阳区新登镇登城南路11号房产（土地使用权证号为富国用（2006）第000140号、房屋所有权证号为富房权证富更字第××号）为在原告处自2013年1月15日起至2016年1月15日止形成的最高余额为人民币贰佰万元整的债务提供担保。担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。次日，双方办理了抵押登记手续。2015年9月2日，原告与被告林宝洪签订《个人借款合同》一份，约定：被告林宝洪向原告借款人民币1580000元，借款种类为个人经营贷款，借款用途为购样品车等，借款期限为自2015年9月2日起至2016年1月15日止，合同利率以借款凭证记载为准，借款本息还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用，合同项下借款采用保证加抵押的担保方式，担保合同另行签订。合同签订的当天，原告向被告林宝洪发放贷款1580000.00元。约定贷款到期日期为2016年1月15日，年利率为6.486%。贷款到期后，被告林宝洪未依约还款。被告张敏、新达公司也未承担担保责任。原告为实现本案债权，于2016年4月20日与浙江立峰律师事务所签订了《诉讼委托代理合同》，并支付了律师代理费5000元。现原告起诉请求：一、被告林宝洪归还原告浙商银行借款本金1580000元，并支付按《个人借款合同》约定的方式计算至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（暂算至2016年3月25日的利息、罚息、复利为42296.95元；二、被告林宝洪支付原告浙商银行律师代理费5000元；三、被告张敏、新达公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；四、原告浙商银行有权就上述第一、二项款项对被告林宝洪位于杭州市富阳区新登镇登城南路11号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在2000000元内优先受偿；五、原告浙商银行有权就上述第一、二项款项对被告张敏位于杭州市富阳区富春街道迎春南路1号305室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在2000000元内优先受偿；六、本案诉讼费用由被告林宝洪、张敏、新达公司承担。为证明上述事实，原告浙商银行向本院提供以下证据：1、《个人借款合同》一份，以证明原告与被告林宝洪之间的金融借款合同关系、双方的权利义务约定；2、最高额保证合同一份，以证明被告张敏、新达公司自愿为林宝洪在原告处形成的债务提供最高额连带责任保证担保，并对最高余额、保证范围以及其他权利义务进行了约定的事实。3、最高额抵押合同，以证明被告林宝洪、张敏以名下房屋为案涉贷款提供最高额抵押担保的事实；4、他项权证一份，以证明原、被告双方已办理了最高额抵押登记手续的事实；5、借款凭证、贷款资金受托支付委托书各一份，以证明原告于2015年9月2日发放贷款1580000元并约定到期日期和借款利率的事实；6、诉讼委托代理合同、发票各一份，以证明原告为实现本案债权花费了律师代理费5000元的事实。被告林宝洪、张敏、新达公司未作答辩，也未举证。对原告浙商银行提供的证据材料，被告林宝洪、张敏、新达公司未到庭质证。本院审核认为，上述证据经查证具有真实性，与本案有关联，符合有效证据的构成要件，本院予以认定。经审理，本院认定以下事实：2013年1月15日，原告与被告张敏、新达公司签订合同编号为（331063）浙商银高保字（2013）第00005号的《最高额保证合同》一份，约定：被告张敏、新达公司自愿为被告林宝洪自2013年1月15日起至2016年1月5日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币2200000元提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，债务人提供了物的担保的，保证人愿就本合同所担保的全额债务先于物的担保履行保证责任等内容。同日，原告与被告林宝洪、张敏签订合同编号为（331063）浙商银高抵字（2013）第00003号的《最高额抵押合同》一份。约定：被告张敏以位于杭州市富阳区富春街道迎春南路1号305室房屋（土地使用权证号：富国用（2006）第001749号、房屋所有权证号：富房权证移字第××号），被告林宝洪以位于杭州市富阳区新登镇登城南路11号306室房屋（土地使用权证号：富国用（2006）第000141号、房屋所有权证号：富房权证富更字第××号）和位于杭州市富阳区新登镇登城南路11号商业用房（土地使用权证号：富国用（2006）第000140号、房屋所有权证号：富房权证富更字第××号）为在原告处自2013年1月15日起至2016年1月15日止形成的最高余额为人民币2000000元的债务提供抵押担保。担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押合同签订后，双方到杭州市富阳区房地产管理处办理了抵押登记手续，取得了相应房屋他项权利证书。2015年9月2日，原告与被告林宝洪签订编号为（20009300）浙商银个借字（2015）第00920号《个人借款合同》一份，约定：1、借款人林宝洪向原告借款人民币1580000元，用途为购样品车等，借款期限自2015年9月2日起至2016年1月15日止，借款利率以借款凭证记载为准；2、借款偿还方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人应按期足额归还本息，否则贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在约定的利率的基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人有权根据人民银行计收复利；3、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用等内容。合同签订的当天，原告依约发放了借款合同项下借款1580000元，借款到期日为2016年1月15日，借款年利率为6.486％。被告林宝洪取得借款后，仅支付了2015年11月20日前的利息。借款到期后，各被告均未能按约还本付息。本院另查明，原告浙商银行为本案而支出律师代理费5000元。本院认为：原告浙商银行与各被告间签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告浙商银行已依约放贷，被告林宝洪未按约定期限偿还借款和利息，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告浙商银行起诉要求被告林宝洪归还贷款本金1580000元并支付自2015年11月21日起至清偿之日止的利息（含罚息、复利）诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但原告所主张的利息计算有误,本院依法予以调整,经计算,到2016年1月15日止,被告林宝洪应尚欠利息15371.82元、复利48.34元。被告林宝洪、张敏为上述合同项下的债务提供抵押物进行担保，被告张敏、新达公司自愿为上述合同项下的债务提供连带保证责任，在被告林宝洪未按约归还借款时，原告浙商银行要求被告林宝洪、张敏以抵押财产拍卖、变卖或以折价所得价款优先受偿，被告张敏、新达公司承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告林宝洪、张敏、新达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林宝洪于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金人民币1580000元及利息15371.82元、复利48.34元，共计人民币1595420.16元（暂计至2016年1月15日止；2016年1月16日起的借款本息清偿之日止的借款罚息和复利均按年利率8.4318%计付，以1595371.82元人民币为计息基数）。二、被告林宝洪于本判决生效之日起十日内支付原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行律师代理费计人民币5000元。三、原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行有权以被告林宝洪、张敏所有的杭州市富阳区富春街道迎春南路1号305室房屋（土地使用权证号：富国用（2006）第001749号、房屋所有权证号：富房权证移字第××号），位于杭州市富阳区新登镇登城南路11号306室房屋（土地使用权证号：富国用（2006）第000141号、房屋所有权证号：富房权证富更字第××号）和位于杭州市富阳区新登镇登城南路11号商业用房（土地使用权证号：富国用（2006）第000140号、房屋所有权证号：富房权证富更字第××号）拍卖、变卖或以折价所得价款对上述判决第一项和第二项所确定的给付内容优先受偿。四、被告张敏、杭州富阳新达汽车有限公司对上述判决第一项和第二项所确定的给付内容承担连带清偿责任。五、驳回原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19446元，减半收取9723元，财产保全申请费5000元，共计人民币14723元，由被告林宝洪、张敏、杭州富阳新达汽车有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于杭州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理[款汇：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院]。审 判 员 姜文宪二〇一六年六月二十四日代书记员 周 婷