沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0103民初3397号原告（反诉被告）：沈阳领泰物业服务有限公司，住所地沈阳市沈河区文萃路103号。法定代表人：李伟，系该公司总经理。委托代理人：裴慕荣，辽宁普达律师事务所律师。被告（反诉原告）：卢惠娟。委托代理人：毛慧兰，辽宁通运律师事务所律师。原告（反诉被告）沈阳领泰物业服务有限公司与被告（反诉原告）卢慧娟租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法由本院审判员高书林独任审判，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）沈阳领泰物业服务有限公司的委托代理人裴慕荣，被告（反诉原告）卢惠娟及其委托代理人毛慧兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳领泰物业服务有限公司诉称，原告于2010年3月29日与被告签订《城建乾元小区地下仓房租赁服务协议》，双方约定将城建乾元地下仓房3号门租给被告，期限是2010年5月3日至2011年5月2日，租赁费为每年21760元。因跑水问题，经双方商定并同意物业公司从2011年5月2日至2015年5月2日共四年库房费作为赔偿，2015年5月2日后正常支付库房费用。但被告使用该仓库至今，拒绝支付租赁费。被告的行为严重损害了原告的合法权益，故起诉至贵院，请求依法判决解除租赁合同；被告支付租赁费用人民币21760元及利息；在法院指定的期限内腾空仓房；诉讼费由被告承担。被告卢惠娟辩称，我方同意解除合同，但是原告需要给我方赔偿，数额见我方反诉请求，我方不同意支付租赁费用。腾空库房的前提是需要原告给我方赔偿，诉讼费和反诉费要求原告承担。反诉原告卢惠娟反诉称，我在2010年5月3日开始租用物业公司地下库房（此库房没有经过有关部门批准，防水、消防都没有批准，已查询建筑档案此处为设备间），年租金贰万壹仟柒佰陆拾元。在2010年5月5日，使用的第三天即有漏水，当时邹经理没有赔我损失，答应免费用6个月来赔偿损失。在2010年11月暖气爆裂，我的货物再次被浸泡，韩经理答应免费用12个月来赔偿损失。2012年6月，该地下库房被自来水浸泡一米多深，损失达8.7万元，又承诺免4年3月的房租，现在没有到期，到期日为17年3月。因我不交物业费还被物业指使人把家门锁眼堵死，后经记者采访，有相应证据。但在2016年该物业公司韩经理离职了，新来的物业公司王经理让我交租金，因没有到赔偿的免用期，我没有同意。物业公司在2016年3月4日把我房门封死，造成不能正常经营，经公安机关协调，让我把门打开，打开后物业公司派人再次把门封死，我先后几次找人打开门，物业公司对我居住房、所用库房堵锁眼、抹黄油、焊门，我花费人力、物力开门，给我造成损失，要求反诉被告赔偿。特别是我从事日杂经营，本案反诉被告的行为，造成我无法正常经营，各种损失超过5万元，为其库房做防水花费2万元，反诉人提出7万元的赔偿，以维护我的合法权益。另有没到期11个月房租19864元（1805＊11），以上共计89864元，希望法院予以支持。由被反诉人承担本诉和反诉的诉讼费。反诉被告沈阳领泰物业服务有限公司辩称，反诉状中说2010年5月5日地下库房漏水不是事实，关于几次房租承诺免的租期问题不属实，上一任经理在之后的泡水是承诺免租金到2015年5月2日，关于反诉人提出的赔偿损失5万元没有法律依据，因为该损失已经拿房租来抵顶，反诉人再要损失属于不当得利，关于反诉原告为库房做防水不属实，没有依据。没到期11个房租19864元更不属实，因为房租从2010年5月3日，反诉人只交付了一年的房租，也没有法律依据。我方并没有对反诉人造成经营损失，因为该库房其一直在正常使用，该损失没有事实及法律依据。经审理查明，2010年3月29日，原告（反诉被告）作为甲方，被告（反诉原告）作为乙方，签订《城建乾元小区地下仓房租赁服务协议》，约定原告（反诉被告）将城建乾元小区地下仓房3号门出租给被告（反诉原告），期限自2010年5月3日至2011年5月2日，租金为21760元每年。协议签订后，被告（反诉原告）进住使用涉案房屋，用作存放货物的库房，并交纳一年的房屋租金人民币21760元。租赁期间，因涉案房屋漏水，导致被告（反诉原告）货物被泡，造成财产损失。经双方协商，原告（反诉被告）同意被告（反诉原告）免费使用涉案房屋至2015年5月2日。合同到期后，双方未续签租赁合同，被告（反诉原告）亦未再交纳过房屋租金。2016年3月7日，原告（反诉被告）在涉案房屋门上张贴通知，要求被告（反诉原告）腾房并交纳拖欠的租金。原告（反诉被告）于2016年3月初将涉案房屋的门焊死。现原告（反诉被告）因与被告（反诉原告）租赁合同纠纷无法协商解决，起诉来院。上述事实，有双方当事人陈述、《城建乾元小区地下仓房租赁服务协议》、照片、光盘等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《城建乾元小区地下仓房租赁服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告（反诉被告）作为出租人应提供符合租赁用途的房屋，因房屋漏水导致被告（反诉原告）遭受财产损失，原告（反诉被告）应予赔偿。现原告（反诉被告）自认，经双方协商由被告（反诉原告）免费使用承租房屋四年作为赔偿，并已履行完毕。被告（反诉原告）则主张双方就此未达成一致意见，且之前仍有其他损失亦承诺了一定的免租期，但被告（反诉原告）未提供任何证据予以证明，故对此事实，本院以原告（反诉被告）陈述予以确认，即被告（反诉原告）的免租期截止2015年5月2日。现原告（反诉被告）与被告（反诉原告）的租赁合同期满，原告（反诉被告）承诺被告（反诉原告）的租赁期亦届满，双方形成不定期租赁合同，原告（反诉被告）有权随时解除合同，故对原告（反诉被告）主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因双方形成不定期租赁合同关系，被告（反诉原告）应按原租赁合同约定的租金标准交纳租金。但根据被告（反诉原告）提供的证据可以证明，原告（反诉被告）在主张解除合同过程中，存在不恰当的自力救济行为，导致被告（反诉原告）不能正常使用涉案房屋，并造成一定损失。因此，根据双方当事人的过错，本院酌定免除被告（反诉原告）自2016年3月3日起至2016年5月2日止的房屋租金及自2015年5月3日至2016年5月2日期间的租金利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）沈阳领泰物业服务有限公司与被告（反诉原告）卢惠娟之间租赁城建乾元地下仓房3号门的合同关系；二、被告（反诉原告）卢惠娟于本判决发生法律效力后10日内，一次性给付原告（反诉被告）沈阳领泰物业服务有限公司租金人民币18133元（2015年5月3日至2016年3月2日）；三、被告（反诉原告）卢惠娟于本判决发生法律效力后10日内，腾出城建乾元小区地下仓房3号门，返还原告（反诉被告）沈阳领泰物业服务有限公司；四、驳回原告（反诉被告）沈阳领泰物业服务有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）卢惠娟的其他反诉请求。如被告卢惠娟未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费人民币1345元，反诉费人民币1023元，共计人民币2368元，减半收取为人民币1184元，由原告（反诉被告）沈阳领泰物业服务有限公司负担人民币184元，由被告（反诉原告）卢惠娟负担人民币1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  高书林二〇一六年六月二十七日书记员  李 南本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。