浙江省青田县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1121民初765号原告：丽水市金桥工程机械销售处，住所地丽水市丽阳街***号。经营者：何迪啸，经商。委托代理人：王海敏、支慧，浙江博翔律师事务所律师。被告：丁金林，经商。原告丽水市金桥工程机械销售处与被告丁金林租赁合同纠纷���案,本院于2016年2月16日受理后，依法组成合议庭在2016年6月7日公开开庭进行审理。原告丽水市金桥工程机械销售处的委托代理人王海敏到庭参加诉讼，被告丁金林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丽水市金桥工程机械销售处起诉称：被告因承建青田县滩坑水电站工程需要，向原告租赁60型输送泵，管子150米等设备。双方在2014年4月25日签订《混凝土泵租赁合同》，约定每月租金为23000元，租金先支付，后使用工种设备等内容。合同签订后，原告依约向被告履行了合同义务，向被告出租了约定的设备，但被告一直未支付租金。因被告拖欠租金，青田县人民法院在2015年10月22日作出（2015）丽青商初字第861号民事判决书，判令被告支付原告截止2015年5月15日的租赁费、人工费共计258200元。但被告仍未支付租金和人工费，目前该案已经进入执行阶段。自2015年5月16日至本案起诉之日又产生了18400元的租赁费用，被告仍继续拖欠，而依据合同约定，租金应当计算至被告返还原告机器设备之日止。原告认为，被告长期拖欠租金，已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，原告有权解除合同，并要求被告支付拖欠的租金及返还承租的机器设备。原告诉请：一、解除原、被告之间在2014年4月25日签订的《混凝土泵租赁合同》；二、被告支付给原告租金，租金自2015年5月16日起按月租金23000元计算至被告返还机器设备之日止，现暂计算至起诉日为184000元；三、被告立即返还原告承租的机器设备60型输送泵、管子150米等设备，被承担返还机器设备的运费、吊装费2000元；四、本案诉讼费用由被告负担。审理中，原告当庭明确第二项诉讼请求为：合同解除前按每月23000元计算租金，合同解���后参照每月23000元租金标准计算占用费。另原告撤回第三项诉讼请求中要求被告承担运费、吊装费2000元的诉请。本院认为，原告当庭明确诉讼请求，未加重被告负担，撤回部分诉请，系对自己权利所作的合理处分，故均依法予以准许。被告丁金林未作出答辩。原告丽水市金桥工程机械销售处为证明其主张，当庭列举了向本院提交的以下证据：1、丽水市金桥工程机械销售处营业执照、组织机构代码证、经营者证明、何迪啸身份证复印件各一份。用以证明原告的身份情况及其诉讼主体资格。2、被告丁金林身份信息查询表复印件一份。用以证明被告的身份情况及其诉讼主体资格。3、《混凝土泵租赁合同》原件一��。用以证明被告因承建工程需要向原告租赁机器设备。4、（2015）丽青商初字第861号判决书原件一份。用以证明至2015年5月15日之前的租金已经法院确认并判决要求被告支付给原告。另外，原告丽水市金桥工程机械销售处当庭陈述称：合同签订后，被告向原告支付了5万元，在《混凝土泵租赁合同》中的“算租金”系由原告在签订合同时书写。被告丁金林没有提供证据。且经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告丽水市金桥工程机械销售处提供的证据，本院认为：证据1、2，能够证明原、被告的诉讼主体身份；证据3、4，具有真实性、关联性、合法性，能够证明原告的待证事实，本院予以认定。原告的当庭陈述，本院予以采信。经审理，本院认定事实如下：何迪啸系原告个体工商户丽水市金桥工程机械销售处的经营者。2014年4月25日，被告因承建青田县滩坑水电站工程需要，与原告签订《混凝土泵租赁合同》一份。合同约定：原告将60型输送泵虎霸牌、管子150米租借给被告使用；每月租金为人民币23000元，租金先支付，后使用工种设备；被告向原告支付工程机械设备押金人民币5万元，另原告在该约定后添写“算租金”；机械设备来回的运费、吊装费用由被告自负；被告如拖延支付租金，押金没收；原告有权停止设备使用，所造成的一切损失及一切费用由被告承担，三个月起租，未达三个月也按三个月收租费，超出的时间按照实际时间结算。合同签订后，被告向原告支付了5万元款��，原告在当日交付了租赁物。2015年5月15日，双方对之前租金进行了结算，被告向原告出具结算清单一份。后经本院（2015）丽青商初字第861号案件判决被告需支付给原告截止至2015年5月15日的租金、人工费共计258200元。后被告未归还租赁物，也未向原告支付过款项。本院认为：被告丁金林与原告丽水市金桥工程机械销售处签订《混凝土泵租赁合同》意思表示真实、内容合法有效，原告已经按约交付了租赁物，原、被告之间的租赁合同关系依法成立并生效，受法律保护。双方未明确约定租赁期限，视为不定期租赁。在租赁合同解除之前，被告应当按照约定的标准支付租金。现2015年5月15日之前的租金已经法院生效判决确认，故原告主张被告支付自2015年5月16日起至合同解除日止的租金以及合同解除后至被告实际返还租赁物止的占用费，本院依法予以支持。对占用费的标准原告主张参照租金标准进行计算，本院予以支持。对于被告已经支付的5万元，虽在合同中约定为押金，但原告在合同中另行注明：算租金。原告对此当庭作出的解释为“该部分内容意思是如果被告按照2015年5月15日的结算清单履行义务，5万元押金当做租金，否则按合同约定视为押金没收”。该“算租金”内容系原告在合同签订日即2014年4月25日所书写，明显与2015年5月的结算清单不具有关联性，原告未能作出合理解释。故该部分内容本院认为系双方对押金条款所作的变更约定，应当作为租金进行抵扣。因双方为不定期租赁，原告有权在给予被告合理期限后随时解除合同。现原告已经诉至法院，应当视为给予了合理期限，故对于原告主张解除合同，要求被告返还租赁物的诉请，依法予以��持。被告丁金林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告丽水市金桥工程机械销售处与被告丁金林在2014年4月25日签订的《混凝土租赁合同》；二、被告丁金林在本判决生效后十日内向原告丽水市金桥工程机械销售处支付租金、占用费（自2015年5月16日起至本判决生效之日止，按每月23000元支付租金，自本判决生效次日起至实际返还租赁物止按每月23000元支付占用费，总额扣除已经支付的50000元）；三、被告丁金林在本判决生效后十日内返还给原告丽水市金桥工程机械销售处60型输送泵（虎霸牌）、管子150米；四、驳回原告丽水市金桥工程机械销售处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4020元，公告费600元，由被告丁金林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 长  刘瑾璐代理审判员  徐培芳人民陪审员  季 方二〇一六年六月二十日代书 记员  傅依依附件：本判决所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任���供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。