重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2015)巴法民初字第03192号原告周启福，男，1963年1月1日出生，汉族，住重庆市巴南区界石镇。委托代理人郑学明，重庆东和律师事务所律师。被告重庆市巴南区惠民街道沙井村村民委员会，住所地重庆市巴南区。法定代表人冯中伟，主任。委托代理人杨林，男，1963年7月8日出生，汉族，系村委会推荐，住重庆市巴南区惠民街道惠西路115号。委托代理人杨天木，重庆市巴南区惠民法律服务所法律工作者。原告周启福与被告重庆市巴南区惠民街道沙井村村民委员会（以下简称“沙井村村委会”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴继超独任审判，于2015年6月25日、2015年9月6日、2016年4月27日、2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告周启福及委托代理人郑学明，被告沙井村村委会的法定代表人冯中伟及委托代理人杨林、杨天木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周启福诉称，一、原、被告之间签订了还建房协议，双方约定等面积置换，经原告测算，被告给付给原告的两套还建房每套少了23.743平方米。二、因还建房需要安装电表、水表，被告每套房多收原告水表600元，电表1400元。三、被告应退还原告每套房的厨房与客厅隔离墙及客厅与阳台隔离墙的建造费，每个隔离墙按1500元算，被告应退还原告6000元。四、被告对原告及女儿的拆迁过渡费，一直未支付，按照每月每人200元算，被告应支付从2009年11月3日至2013年3月14日之间的过渡费。因上述原因，原、被告双方存在分歧，故原告诉至本院，要求被告赔偿因二套住房的面积损失118715元；要求被告退还向原告多收的水表费1200元、电表费2800元；请求被告支付做厨房与客厅的隔离墙费用3000元，阳台与客厅隔离墙费用3000元；要求被告赔偿两套住房多量的阳台面积27810元；要求被告补发原告及女儿的过渡费21500元。被告沙井村村委会辩称，一、针对房屋面积因房产证尚未办理完毕，故无法确认涉诉房产的面积。二、水表费及电表费的收取已经在合同中进行了明确，且原告已经签字确认，故不同意原告的诉讼请求。三、针对隔离墙，在房屋设计图纸中，已经进行了规划，不存在建造隔离墙的问题，故不同意原告的诉讼请求。四、2010年11月，被告已经将涉诉房屋交由原告，且原告于2010年11月26日将涉诉房屋中的一套已经卖给第三人，故根据合同约定，不应支付原告及其女儿的过渡费。经审理查明，2009年9月22日，重庆市巴南区建设委员会批复同意惠民街道办事处对沙井村受地震灾害和危岩滑坡的农户建设农民新村。原告周启福的父亲周泽尧所有的房屋位于地震灾害和危岩滑坡地质灾害影响范围内，属于被搬迁对象。2009年9月25日，惠民街道沙井村牌坊社社员周泽尧、周启庆、周启强及周启福与被告沙井村村委会签订了《房屋置换协议》。协议约定：被告将原告周启福父亲周泽尧的原房屋拆迁后进行置换；拆除房屋结构及面积：土木结构，房屋面积238平方米。置换办法按周泽尧房权证面积为准，与被告修建的混合结构住房等面积置换，相差面积按住宅每平方米650元互补，猪舍面积每平方米300元折充补差。搬迁户全部搬迁完，从被告拆房之日起，2010年12月内被告不付周泽尧、周启庆、周启强、周启福过渡住房费，如超期，被告未交置换房，由被告按超期月数，每户每月付“过渡费”200元。被告按照设计图纸施工质量。2009年12月6日，原、被告之间签订了房屋置换补充协议，协议约定置换办法：按原告房权证面积为准，与被告修建的混合结构住房等面积置换。原告由于涉及子女已长大成人，住房需要两套，经双方协商两套面积限170平方米内，除原房置换面积外，超出多余面积按每平方米750元计算补差，根据图纸户型设计如有90平方米1套的，原告在170平方米以外的面积按800元1平方米补差。设计图纸如有85-90平方米户型的，原告不予选购90平方米以上的户型，没有可选择95平方米以下户型。2010年11月23日，原告签字确认房屋置换决算表。该决算表显示：1、原房面积122.75平方米。2、选房面积：117.76平方米*2套=235.52平方米。3、补差面积：235.52平方米-170平方米=65.52平方米，单价800元/平方米。4、合同规定：170-122.75平方米=47.5平方米，单价750元/平方米。实际收款：65.52平方米*800元=52416元。47.25平方米*750元=35437元。合计52416+35437=87853元。门套：2套*20.4平方米*135元=5508元。水电:2套*3000元=6000元。总合计：87853+5508+6000=99361元。后原告将上述款项交予被告。2013年3月14日，原、被告之间签订房屋置换协议。协议约定：一、拆除房屋结构及面积：土木结构层，房屋建筑面积122.75平方米。二、置换位置确定在沙井村联建房（灾民安置点）贰号楼三单元北面2-2，面积117.76平方米；沙井村联建房（灾民安置点）贰号楼三单元北面3-2，面积117.76平方米。三、电入户费2000元/户，水入户每户收1000元，塑钢窗按窗面积每平方米135元计算，由被告向原告收取，被告负责统一制作安装。其余闭路、弱电、燃气等由原告自理。四、办理产权手续的相关费用由被告自负，并由原告提供相关手续后，由被告按政策统一办理。五、被告按设计图及相关更改部分施工，确保质量合格。另查明，经重庆市国土资源和房屋勘测规划院巴南区房产测量所根据房屋建筑图尺寸勘验计算出沙井村联建房（灾民安置点）贰号楼三单元2-2房屋和沙井村联建房（灾民安置点）贰号楼三单元3-2房屋的套内面积均为97.50平方米，分摊面积11.77平方米，建筑面积109.27平方米。另查明，涉诉房屋建筑图纸并未设计阳台与客厅之间的隔离墙，但设计有厨房与客厅之间的隔离墙。涉诉房屋现场并未建有厨房与客厅之间的隔离墙。庭审中，双方共同确认厨房与客厅之间的隔离墙建造价格为1500元。另查明，原告父亲周泽尧于2012年2月7日领取安置房屋钥匙，原告周泽尧系于2013年3月14日与被告签订房屋置换协议后，才领到房屋钥匙。原告周启福以被告交付的房屋面积少于合同约定的面积、厨房与客厅未建隔离墙及被告未支付原告过渡费等为由诉至本院，要求被告支付房屋差价款及过渡费。庭审中，被告以房屋产权证未办理完毕，无法确定涉诉房屋面积；房屋建筑系按照图纸施工，不应支付原告隔离墙折价款；合同约定不应支付原告过渡费等为由不同意原告的诉讼请求，双方分歧过大，调解未果。以上事实，有原、被告双方当事人当庭陈述、还建房安置协议、房屋面积分户汇总表等证据，经当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告之间签订的《房屋置换协议》、《房屋置换补充协议》系当事人双方的真实意思表示，合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于原告诉称被告提供的还建房面积少于原、被告双方于2013年3月4日签订的《房屋置换协议》中约定的还建房面积。经测绘，原告选定的还建房建筑面积均为109.27平方米，故两套房屋的建筑面积为218.54平方米。因原、被告双方于2013年3月4日签订的《房屋置换协议》中约定的原告确定的还建房面积为每套117.76平方米，两套还建房的面积即为235.52平方米。故根据原、被告双方于2013年3月4日签订的《房屋置换补充协议》，被告应补偿原告13584元（235.52平方米-218.54平方米*800元/平方米）。原告诉称还建房面积应适用套内面积而不应适用建筑面积。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物中的通道、走廊等分摊面积系建筑物不可分割的一部分，故原告认为还建房面积不应包括分摊面积缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于原告诉称被告多收原告水表费1200元及电表费2800元，根据双方于2013年3月4日签订的《房屋置换协议》，被告向原告计收电入户费：2000元/户，水入户每户收1000元。根据双方于2013年3月4日签订的《房屋置换决算表》，被告向原告计收水电：6000元（2套*3000元）。故被告向原告收取水、电入户费6000元，符合双方于2013年3月4日签订的《房屋置换协议》的约定，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付厨房与客厅的隔离墙费用3000元及阳台与客厅隔离墙费用3000元，共计6000元的诉讼请求，因涉诉房屋建筑图纸并未设计阳台与客厅之间的隔离墙，故对原告要求被告补偿阳台与客厅隔离墙费用3000元的诉讼请求，本院不予支持。因涉诉房屋建筑图纸已设计有厨房与客厅的隔离墙，但被告并未修建，按照双方庭审时确定的隔离墙价格，被告应赔偿原告隔离墙费用3000元（1500元/套*2套）。关于原告诉称被告对阳台面积多测算了11.124平方米，因涉诉房屋的测绘结果已经将阳台面积作为涉诉房屋面积的一部分，且本案对涉诉房屋的面积已经进行了处理，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付原告及女儿的过渡费21500元的诉讼请求，根据周泽尧、周启庆、周启强、周启福与被告签订的《房屋置换协议》，被告系对原告周启福父亲周泽尧的房屋进行拆迁置换，同时根据该《房屋安置协议》，2010年12月内被告不支付过渡住房费，被告超期未交置换房，则被告按超期月数，每户每月付“过渡费”200元。原告诉称因被告拒绝将房屋钥匙交给原告，故一直未签订房屋置换协议，因而才于2013年3月14日签订房屋安置协议后领取钥匙接房。然而，在实际生活中，接房人应完善相关接房手续后，才能领取钥匙，完成接房。鉴于原告的父亲周泽尧于2012年2月7日接房，故诉争房屋可于2012年2月7日接房，故本院酌情确定原告的接房时间为2012年2月7日。故，对于原告起诉要求被告支付过渡费的诉讼请求，本院主张2800元[200元/月*14月（2011年1月-2012年2月）]。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十条之规定，判决如下：被告重庆市巴南区惠民街道沙井村村民委员会补偿原告周启福房屋面积差价款13584元。被告重庆市巴南区惠民街道沙井村村民委员会赔偿原告周启福房屋隔离墙折价款3000元。被告重庆市巴南区惠民街道沙井村村民委员会支付原告周启福过渡费2800元。驳回原告周启福的其他诉讼请求。本案案件受理费1995元，由原告周启福负担995元，由被告重庆市巴南区惠民街道沙井村村民委员会负担1000元（此款原告周启福已经垫付，被告重庆市巴南区惠民街道沙井村村民委员会在支付上述款项时一并支付原告，本院预收的受理费不作清退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  吴继超二〇一六年六月二十一日书 记 员  龚秋云