江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0582民初4484号原告中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路41号。负责人李颖，该行行长。委托代理人何婷婷，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。委托代理人茅丽佳，江苏竹辉（张家港）律师事务所实习律师。被告谭文杰。被告谭建新。被告陈卫芬。原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告谭文杰、谭建新、陈卫芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年6月3日公开开庭进行了审理，原告农行张家港分行的委托代理人何婷婷、茅丽佳到庭参加诉讼，被告谭文杰、谭建新、陈卫芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农行张家港分行诉称：2013年6月3日，被告谭文杰、谭建新、陈卫芬与原告订立了《个人购房担保借款合同》，约定三被告向原告××民币350万元用于购买位于张家港市杨舍镇兴华豪苑×××的房产，双方约定了借款期限、还款方式、利率、违约责任等内容。被告谭文杰用上述房产提供抵押担保并办理抵押登记。后原告依约发放借款350万元，三被告谭建新自2015年9月起未能按约偿还借款本息，根据合同约定，原告有权提前收回借款。故起诉请求判令：1、三被告归还借款本金3399610.92元及暂计至2016年3月25日的利息110313.08元、罚息693.5元、复利2370.83元，2016年3月26日之后按照合同约定继续计算至实际付款之日；2、三被告承担原告为实现债权所支付的律师费70259元；3、原告就被告谭文杰名下张家港市杨舍镇兴华豪苑×××房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。被告谭文杰、谭建新、陈卫芬未作答辩。经审理查明：2013年6月3日，农行张家港分行（××）与谭文杰、谭建新、陈卫芬（××）、谭文杰（××）签订编号为N032020120130085372的《个人购房担保借款合同》一份，该合同“通用条款”中约定：本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例确定执行年利率，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自次年1月1日起调整，××按调整后相应期限档次的基准利率和该合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知××、担保人；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为该合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等××实现债权和抵押权的一切费用等；××未按双方约定期限归还借款本金的，××对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，××依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生××未按约定按期足额偿还借款等情形之一的，××有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等措施；因××、担保人违约致使××采取诉讼或仲裁方式实现债权的，××、担保人应当承担××为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该合同“特别条款”中约定：借款金额为350万元；借款用途为归还购买房产的借款；××购买的房产位于张家港市杨舍镇兴华豪苑×××；借款期限360个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率为基础下浮10%确定；××授权××将全部借款直接划入张家港市华达房地产开发有限公司的账户；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；抵押物坐落于张张家港市杨舍镇兴华豪苑×××。2013年6月4日，农行张家港分行与谭文杰办理了抵押登记手续，农行张家港分行取得了房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为农行张家港分行，房屋所有权人为谭建新，房屋所有权证号为00×××06，房屋坐落张家港市杨舍镇兴华豪苑×××，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为350万元。2013年6月6日，农行张家港分行依约发放了350万元借款，相应的借款凭证记载：到期日期为2043年6月5日，还款方式为等额本息还款、还款日为每月6（号），执行利率为5.895%，逾期利率为8.8425%。借款发放后，谭文杰、谭建新、陈卫芬自2015年9月起即未能按约归还借款本息，截至2016年3月25日，共结欠农行张家港分行借款本金3399610.92元，利息110313.08元，罚息693.5元，复利2370.83元，农行张家港分行为此涉讼。另查明：农行张家港分行为本案诉讼与江苏竹辉（张家港）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为70259元。以上事实，有《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证、借款凭证、账户明细、《委托代理合同》及本院庭审笔录等予以证明。本院认为：原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方之间的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。原告农行张家港分行依约足额发放借款，但被告谭文杰、谭建新、陈卫芬多期未能依约归还借款本息，原告农行张家港分行有权按照合同约定要求三被告归还尚欠的全部借款本息并承担相应的违约责任。原告农行张家港分行主张被告谭文杰、谭建新、陈卫芬归还借款本金3399610.92元及相应利息，本院予以支持。原告农行张家港分行诉请的律师代理费损失70259元具有事实和法律依据，符合合同约定，本院予以支持。被告谭文杰以自有的位于张家港市杨舍镇兴华豪苑×××房产为本案所涉借款提供抵押担保，抵押权自登记时设立，原告农行张家港分行可在登记的范围内依法行使抵押权。被告谭文杰、谭建新、陈卫芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、抗辩的权利，不利后果由其自行负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谭文杰、谭建新、陈卫芬于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金3399610.92元及利息、罚息、复利（截至2016年3月25日的利息110313.08元，罚息693.5元，复利2370.83元，自2016年3月26日起至实际履行之日止按照双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定计算）。二、被告谭文杰、谭建新、陈卫芬于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师代理费损失70259元。三、如被告谭文杰、谭建新、陈卫芬到期未履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司张家港分行有权就被告谭文杰、谭建新、陈卫芬的本案债务，对被告谭文杰提供的抵押房产（坐落于张家港市杨舍镇兴华豪苑×××，房屋所有权证号为张房权证杨字第××号）的拍卖、变卖所得价款，在抵押权登记的债权数额350万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35466元、财产保全费5000元，合计40466元，由被告谭文杰、谭建新、陈卫芬负担，该款原告已预交本院，由被告谭文杰、谭建新、陈卫芬在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10×××76。审 判 长  卞干国人民陪审员  李祖生人民陪审员  秦建明二〇一六年六月二十三日书 记 员  张 鑫本判决适用法规：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第（一）项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。