苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2015)相黄民初字第00907号原告苏州苏相合作区邻里中心开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城经济开发区。法定代表人谢易涵。委托代理人马俊生，系公司员工。委托代理人蒋勇，系公司员工。被告相城经济开发区张士宝服装店，住所地江苏省苏州市相城经济开发区。经营者张士宝。原告苏州苏相合作区邻里中心开发有限公司与被告相城经济开发区张士宝服装店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理后，由代理审判员黄伟适用简易程序独任审判。因被告相城经济开发区张士宝服装店下落不明，本院将本案转为普通程序审理，依法组成合议庭，由审判员周文明担任审判长，代理审判员黄伟主审，人民陪审员王佩芬参加评议，并向被告相城经济开发区张士宝服装店公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料。本案于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马俊生到庭参加诉讼。被告相城经济开发区张士宝服装店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州苏相合作区邻里中心开发有限公司诉称，2014年7月，被告与原告签订租赁合同一份，约定被告承租原告座落于苏州市苏相合作区漕湖邻里中心F133室的房屋。2015年10月1日至2016年3月31日期间的租金和综合管理费合计25432.68元应于2015年9月1日前支付，原告多次催讨无果。合同约定拖欠费用30日以上的，原告有权解除合同、收回房屋、采取清场措施。请求法院判令：1、自2016年1月1日起解除原、被告之间签订的租赁合同；2、被告支付原告拖欠的租赁费用12716.34元（截止至2015年12月31日，被告缴纳的租赁保证金5000，一并从中结算）；3、被告支付从拖欠之日起至判决生效之日止的迟延履行违约金（截止至2015年12月31日的迟延履行违约金共计4654.18元）以及解除租赁合同的违约金，以法院判决为准；4、被告承担本案诉讼费。审理中，原告将诉讼请求明确为：1、自2016年1月1日起解除原被告之间签订的租赁合同；2、被告支付原告截止至2015年12月31日拖欠的租赁费用12716.34元，被告已经缴纳的租赁保证金5000元、水电保证金1000元，合计6000元，请求直接进行抵扣结算；3、被告支付逾期付款违约金4654.18元（以12716.34元为基数，按照每日千分之三，从2015年9月1日起计算至2015年12月31日止）；4、被告承担本案诉讼费。被告相城经济开发区张士宝服装店未应诉答辩。经审理查明，2014年7月4日，原告（甲方）与张士宝（乙方）签订租赁合同一份，主要内容为：乙方自愿向甲方承租甲方坐落于苏州市苏相合作区卫渭街/路9号漕湖邻里中心F133室的房屋，双方确认该房屋的租赁面积为163.03平方米；乙方保证租赁房屋的用途仅限于依莱雅女装；租赁期限为2014年10月1日至2017年9月30日；租赁费用由租金及综合管理费构成；2014年10月1日至2015年9月30日租赁费用为48909元；2015年10月1日至2016年9月30日租赁费用为50865.36元；2016年10月1日至2017年9月30日的租赁费用为52821.72元；每年3月1日前支付当年4月1日至当年9月30日的租赁费用；当年9月1日前支付当年10月1日至次年3月31日的租赁费用；在甲方同意的前提下，乙方可对承租场地进行装修，如乙方对承租场地原有装修设施进行拆装的，所涉及的拆装费用由乙方自行承担，如乙方或乙方委托的施工单位损坏该房屋或邻里中心的任何部位，乙方应赔偿甲方的全部损失；乙方有义务按本合同约定支付租赁费用，若乙方拖欠租赁费用及水、电等相关费用，则应向甲方支付迟延履行违约金，每逾期一日，向甲方支付应付款项3‰的违约金；若拖欠费用达30日以上，则甲方有权单方面解除合同、收回房屋、采取清场措施且甲方对乙方由此发生的任何经济损失不承担任何责任，同时乙方应向甲方支付合同总金额（租金及综合管理费）20%的违约金；本合同终止或解除（包括但不限于甲方根据本合同第7条解除合同）时，乙方应结清租金、综合管理费及水、电、物业管理费等相关费用，将属于乙方的一切物品全部搬出，恢复房屋原状，并经甲方确认后将房屋归还甲方，若乙方在甲方通知的限定时间内未将属于乙方的一切物品或装修全部搬出或拆除的，则视为乙方放弃该物品或装修的所有权，甲方有权对该等物品或装修进行自由处置，乙方无权要求甲方承担任何费用或赔偿任何损失；乙方如不能及时归还房屋，则从合同终止日起到乙方实际归还房屋之日的期间，乙方须每日向甲方支付相当于原日租金及综合管理费二倍的租金及综合管理费及本合同3.4条规定的费用，若甲方还蒙受其他损失，乙方也应赔偿；乙方出现下列情形之一的导致本合同解除或终止的，甲方在书面通知乙方履行返还义务后，乙方拒不履行或下落不明情况下，甲方有权进入该房屋，并采取清场措施，乙方遗留在租赁房屋内的设施、装修、物品等均视为乙方放弃所有权，甲方有权采取恢复原状或保留全部或部分设施、装修、物品等方式恢复甲方对上述房屋的使用权，甲方保留部分或全部装修、设施的，甲方即获得上述装修、设施的所有权，甲方有权使用或许可第三人使用，甲方采取上述清场措施收回房屋使用权后，乙方不得以任何理由要求甲方承担乙方上述遗留该租赁房屋内的设施、装修、物品的损失：1、乙方因违反本合同的约定，甲方依据合同约定单方面解除租赁合同的，2、甲方依据不可抗力单方面解除租赁合同的，3、合同到期，甲方不再与乙方续约的；甲、乙双方与合同有关的通知，均须采用书面形式发出，并用快递或挂号信发至以下联系地址，送达地点在本合同中列明，如一方变更送达地点应书面通知另一方，未通知的视为未变更送达地点，乙方送达地点为渭西长塘圩33号；任何一方按上述方式发送之通知应于收到日或该交付第一次被拒绝之日视为已送达；乙方应在2014年7月7日前向甲方交纳5000元作为租赁保证金；租赁期结束或本合同提前终止时，甲方从保证金扣除乙方根据本合同约定应支付违约金及其他费用后，保证金若有剩余额，应在终止之日起的15天内无息返还乙方；由本合同产生的一切争议协商不成的，任何一方均应向房屋所在地人民法院提起诉讼。2015年10月8日，原告向被告发出租金及物业管理费逾期催缴函，由张世群签收，主要内容为：2015年10月1日至2016年3月31日的租赁费用为34236.3元，应于2015年9月1日前支付，但截止2015年10月8日还未支付；要求被告务必在2015年10月10日前支付，否则将追究违约责任。2015年11月14日，原告向被告寄送公函一份，主要内容为：被告拖欠2015年10月1日至2016年3月31日租赁费用已达66天，现正式通知被告如在2015年11月16日前仍不能全部缴纳已拖欠租金，原告将依据租赁合同相关条款终止合同并收回该铺位，在2015年11月17日停止提供水、电等物业服务，届时将不再另行通知，同时仍保留追加违约责任的权利。原告自述：1、被告支付原告5000元租赁保证金和1000元水电保证金，要求直接进行抵扣结算；2、张世群系张士宝妹妹；3、合同约定了原告享有合同解除权，因被告下落不明，原告向被告邮寄公函催缴相关费用，但未送达成功，所以以起诉的方式行使单方合同解除权；4、原告根据合同在2015年12月31日对被告租赁房屋进行了清场，所以主张从2016年1月1日起解除合同；5、该房屋原告至今未找到其他租户出租，损失较大，请求法院支持逾期付款利息按照3‰/日计算。以上事实由原告提供的国有土地使用权证、租赁合同、补充协议、公函、邮寄凭证、租金及物业管理费逾期催缴函及原告当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订了书面的租赁合同，系真实意思的表示，合法有效。合同约定被告拖欠租赁费用30日以上的，原告有权单方面解除合同、收回房屋、实施清场措施，2015年10月10日至2016年3月31日的租赁费用应当在2015年9月1日前支付，但被告至今尚未支付，现原告起诉解除租赁合同并于起诉后2015年12月31日实际对租赁房屋进行清场，故本院酌情认定本案租赁合同于2015年12月31日解除。截止2015年12月31日，被告结欠原告租赁费用12716.34元，由租赁合同、补充协议、原告当庭陈述予以证实，该款已超过付款期限，被告理应支付。原告同意将被告已经缴纳的租赁保证金5000元、水电保证金1000元直接进行抵扣结算，可予准许，故被告尚应支付原告租赁费用6716.34元。原告主张被告按照合同约定3‰/日支付该款的逾期付款违约金，过分高于其实际损失，本院酌情按照年利率6%的1.95倍，自2015年9月2日起计算至2015年12月31日止，逾期付款违约金认定为261元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州苏相合作区邻里中心开发有限公司与被告相城经济开发区张士宝服装店关于苏州市苏相合作区卫渭街/路9号漕湖邻里中心F133室163.03平方米房屋的租赁合同于2015年12月31日解除；二、被告相城经济开发区张士宝服装店应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州苏相合作区邻里中心开发有限公司截止2015年12月31日的租赁费用6716.34元及该款截止2015年12月31日的逾期付款违约金261元，合计6977.34元（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取为人民币234元，公告费600元，合计834元，由原告苏州苏相合作区邻里中心开发有限公司负担499元，被告相城经济开发区张士宝服装店负担335元（该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院。审 判 长  周文明代理审判员  黄 伟人民陪审员  王佩芬二〇一六年六月二十七日书 记 员  李方园