重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016）渝0241民初725号原告陶青，女，1985年2月14日出生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人。原告涂光杰，男，1981年3月12日出生，汉族，重庆市南岸区人。共同委托代理人刘胜建，系重庆市秀山县中和法律服务所法律工作者。被告重庆大博金房地产开发有限公司，住所地：重庆市秀山县平凯街道凤栖居委会A1，统一社会信用代码：91500241696556065C。法定代表人：郭龙，系该公司董事长、总经理。委托代理人帅毓麟，系该公司职工。原告陶青、涂光杰诉被告重庆大博金房地产开发有限公司（以下简称大博金房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，由本院代理审判员程晓茹适用简易程序公开开庭进行审理。第一次庭审，原告陶青及其委托代理人刘胜建，被告大博金房地产公司委托代理人帅毓麟到庭参加诉讼；后本案追加涂光杰作为原告参加诉讼于2016年6月15日第二次公开开庭审理，二原告的共同委托代理人刘胜建到庭参加诉讼，被告大博金房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陶青、涂光杰诉称：2013年7月13日，原告购买了被告开发的廊桥水岸商品房一套，双方于2013年12月18日签订《商品房买卖合同》，约定按揭付款，但由于其他原因未能办理按揭，双方协商将按揭付款变更为一次性支付。房价款由原定的264222元变更为234222元，原告按照变更后的合同约定支付了购房款和相关手续费及代收费用。按照合同约定，原告在支付房款后，被告应在约定的时间内交付房屋、办理合同备案登记、办理预告登记和产权登记。但从实际履约情况看，被告的行为已严重违约。按照双方合同约定，原告有权解除合同，并要求被告支付相应的违约金。原告多次通知被告解除合同，被告均置之不理，故原告诉至法院，请求判令：1、原告与被告解除《重庆市商品房买卖合同》，并要求被告退还原告陶青已支付的全部房款234222元以及商业贷款保险费263元、代收的契税7927元、权证费97元、大修基金4142元等共计退还246896元，并从2014年9月29日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至退还款项止；2、被告支付原告陶青违约金18737.76元（包括逾期交房违约金11711.1元、逾期办理合同备案登记违约金2342.22元、逾期办理产权预告登记2342.22元、逾期办理预购商品房预告登记违约金2342.22元）；3、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告将诉讼请求二变更为只主张逾期交房的违约金，放弃其他的违约金的请求。被告在第一次庭审中答辩称：请求法院驳回原告违约金、附表中的合同备案、办理产权登记、商品房预告登记三项违约金的请求，该计算违约金的方式重复，其他的属实，无异议，需要核对原告的交费单据。第二次庭审，被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩及证据材料，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。经审理查明，2013年12月18日，原告陶青、涂光杰（乙方）与被告大博金房地产公司（甲方）与签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定乙方在甲方处购买位于重庆市秀山县xx街道xx路xx号x幢xx号（物理层xx号）商品房一套，房屋总价款264222元。合同第五条关于付款方式及期限的约定为：按揭付款，乙方于签订合同当日付清首付房款159222元，剩余105000元向银行申请个人住房按揭贷款。合同第七条关于交房期限的约定为：属预售商品房的，甲方应当在2014年5月31日前，依照国家和地方有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第九条关于甲方逾期交房的违约责任约定为：逾期在30日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付支付止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日（与本条第一款第一项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息（按银行同期同类贷款计算），并按乙方已付房价款百分之5向乙方支付违约金。另查明，原、被告双方另签订《廊桥水岸分期付款协议》，将付款方式变更为乙方已于《重庆市商品房买卖合同》签订之日，向甲方支付购房款147896元以及房屋应缴纳的政府相关规费、税费等各项费用，并按照合同约定时间提供房屋办理按揭或公积金贷款所需的资料；乙方于2014年1月30日支付剩余房款24000元。2014年9月29日将房屋价款的付款方式变更为由按揭贷款转为一次性付款，房款金额优惠30000元，房屋总价款变更为234222元。2013年11月13日，原告向被告支付房款147896元（包括保险费、契税、大修基金等共计12674元），2014年1月30日，原告支付被告房款24000元，2014年9月29日原告支付房款75000元，共计246896元。再查明，原告陶青于2016年2月24日向被告通过快递邮寄了解除双方商品房买卖合同的通知，被告于次日签收了该邮件。2015年7月27日原告陶青与被告涂光杰协议离婚，双方约定涂光杰放弃位于重庆市秀山县廊桥水岸之房产，陶青拥有该房产全部产权，陶青如需涂光杰配合办理该房屋过户事宜，其需无条件配合。本院认为，商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系签约双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。原、被告双方在《重庆市商品房买卖合同》第七条约定属预售商品房的，甲方应当在2014年5月31日前，依照国家和地方有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第九条关于逾期交房违约金第二款第2项约定逾期超过30日（与本条第一款第一项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息（按银行同期同类贷款计算），并按乙方已付房价款百分之5向乙方支付违约金。现被告未在2014年5月31日前将房屋交付给原告，其行为已构成违约，即应按照合同约定承担相应的违约责任。故原告请求解除原告陶青、涂光杰与被告大博金房地产公司于2013年12月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》的请求本院予以支持。同时根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。2013年11月13日，原告向被告支付房款147896元（包括保险费、契税、大修基金等共计12674元），2014年1月30日，原告支付被告房款24000元，2014年9月29日原告支付房款75000元，共计246896元。现双方的商品房买卖合同已解除，故被告应返还原告购房款及保险费、契税、大修基金等相关费用共计246896元及利息（具体计算方式为：以246896元为基数，按照中国人民同期同类贷款利率，从2014年9月29日起计算至清偿之日止）。逾期交房违约金为：总房价款234222元×5%=11711.1元。现二原告已协议离婚，双方约定涂光杰放弃位于重庆市秀山县廊桥水岸之房产，陶青拥有该房产全部产权，审理中涂光杰亦明确表示将已交房款等相关费用及违约金直接退还支付给原告陶青，故本院对原告主张将已付购房款、保险费、契税、大修基金等相关费用及逾期交房违约金直接退还支付给原告陶青的请求予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告陶青、涂光杰与被告重庆大博金房地产开发有限公司于2013年12月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、被告重庆大博金房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内返还原告陶青购房款及保险费、契税、大修基金等相关费用共计246896元及利息（具体计算方式为：以246896元为基数，按照中国人民同期同类贷款利率，从2014年9月29日起计算至清偿之日止）；三、被告重庆大博金房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内支付原告陶青逾期交房违约金11711.1元。案件受理费5285元，减半收取2642,5元，由被告重庆大博金房地产开发有限公司负担。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  程晓茹二〇一六年六月二十三日书 记 员  龙 东