上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4068号上诉人严立奇(原审被告)，男，1984年2月25日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。上诉人王秋玉(原审被告)，女，1986年7月1日出生，汉族，户籍所在地广东省化州市。上列两位上诉人的共同委托代理人卓晴晴，上海辉和律师事务所律师。被上诉人(原审原告)上海车亿贸易有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人杨芹，执行董事。委托代理人周伟，上海市中远蓝天律师事务所律师。被上诉人(原审第三人)上海尼蒙香工贸有限公司，住所地上海市青浦区。被上诉人(原审第三人)尤晓彬，男，1980年7月30日出生，汉族，户籍所在地浙江省瑞安市。上诉人严立奇、王秋玉因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2015)青民三(民)初字第4870号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2013年2月27日，上海车亿贸易有限公司(以下简称“车亿公司”，甲方)与严立奇、王秋玉(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其代理的上海市徐泾镇崧泽大道568弄B幢102的二楼90平方、103的二楼90平方、104二楼90平方、105的二楼90平方，加104的一楼85平方的房屋出租给乙方使用；乙方承诺，租赁该房屋仅仅从事办公仓库的用途；该房屋租赁期自2013年3月10日起至2015年7月10日止；租金费用及支付方式，第一年租赁费月租金为人民币8,300元(计时间由2013年3月10日至2014年3月9日止，以下币种均为人民币)，总计租赁费为99,600元。第二年租赁费月租金为8,300元(计时间由2014年3月10日至2015年3月9日止)，总计租赁费为99,600元。第三年租赁费月租金为8,300元(计时间由2015年3月10日至2015年7月10日止，计4个月)，总计租赁费为33,200元。乙方先付后用，每2个月付款一次，在到期前一个月支付；乙方应按时向甲方支付物业费及项目配套、维护管理费，逾期支付，每逾期一日，则乙方需向甲方按年物业费及项目配套、维护管理费的千分之五支付违约金，逾期十五日以上，属于乙方严重违约，甲方有权无条件单方面解除合同并收回上述展位；合同终止之日，乙方应将展位内乙方所有可移动物品全部拆离，但不得损坏原建筑和设施，不得拆除装修物，如有损坏，修复费用有乙方承担，并可从乙方保证金中扣除，乙方将撤空后的展位归还甲方，并经甲方确认后方可办理离场手续；乙方归还使用设施时，不得以任何理由向甲方提出偿还其已支付的各种费用，不得要求甲方收购其装修和各种设备，不得要求甲方支付撤场费用等。合同另对其他事项作了约定。车亿公司及尤晓彬分别在甲方落款处盖章签字，严立奇、王秋玉在乙方落款处签字。合同签订后，严立奇、王秋玉按约支付租金至2014年4月9日，车亿公司开具相应收据。2015年11月，车亿公司起诉至原审法院，请求判令严立奇、王秋玉：1、搬离租赁房屋；2、支付拖欠租金132,800元；3、支付逾期付款利息损失至判决生效之日，暂计6,274元(按银行贷款利率年5.6%计算至起诉之日止)。原审中，车亿将上述诉讼请求变更为：1、判令严立奇、王秋玉搬离青浦区崧泽大道568弄B幢102、103、105的二楼及104的一楼、二楼；2、判令严立奇、王秋玉支付拖欠租金124,500元(按每月按8,300元，从2014年4月10日起至2015年7月10日止，计算15个月)；3、判令严立奇、王秋玉支付逾期付款利息损失(按中国人民银行同期贷款利率，以124,500元为基数，从2015年5月10日起计算至判决生效之日)。原审中，车亿公司诉称：1、本案系争房屋是上海尼蒙香工贸有限公司出租给尤晓彬，尤晓彬转租给车亿公司，车亿公司再转租给严立奇、王秋玉。车亿公司为此提供上海尼蒙香工贸有限公司与尤晓彬签订的房屋租赁合同及车亿公司与尤晓彬签订的房屋租赁合同。严立奇、王秋玉对上海尼蒙香工贸有限公司与尤晓彬签订的房屋租赁合同的真实性没有异议，认为该合同期至2015年5月15日，故车亿公司无权收取之后的租金，且尤晓彬无权转租。对车亿公司与尤晓彬签订的房屋租赁合同的真实性不认可，坚持认为严立奇、王秋玉是与尤晓彬直接签订的房屋租赁合同。尤晓彬对上述两份合同的真实性均无异议。2、车亿公司、严立奇、王秋玉签订的租赁合同中并未约定要开具发票，且双方口头商量过，只开收据，不开发票，之前也一直是这样操作。严立奇、王秋玉对此不予认可，认为合同中虽未约定开具发票，但车亿公司不能因此不开发票。3、严立奇、王秋玉拖欠车亿公司租金，而车亿公司已将相应租金支付给尤晓彬，故主张逾期付款利息损失，且严立奇、王秋玉最后一期租金应于2015年5月9日前支付，故利息损失从2015年5月10日起算。严立奇、王秋玉对最后一期租金支付时间没有异议，但不同意支付利息，因为车亿公司没有开具发票，且系争房屋为违章搭建。4、车亿公司曾于2015年4月8日向严立奇、王秋玉寄送律师函，催讨租金，但严立奇、王秋玉拒收。车亿公司为此提供律师函及信封。严立奇、王秋玉认为没收到过该律师函，也从未拒收过。尤晓彬对其真实性没有异议。严立奇、王秋玉称：1、系争房屋除104的一楼外均为违章搭建，另两人承租后对系争房屋进行装修，共投入20万元。两人为此提供照片复印件。车亿公司对此不予认可。尤晓彬对照片真实性没有异议，但是否系违章搭建不清楚，其本人从未搭建过。上海尼蒙香工贸有限公司通过邮寄方式向原审法院提供位于青浦区徐泾镇诸陆东路XXX号、权利人为上海尼蒙香工贸有限公司的房地产权证复印件，说明系争房屋为合法建筑。车亿公司对其真实性不予认可。严立奇、王秋玉对其真实性没有异议，但认为与本案无关，其坐落于诸陆东路，而本案系争房屋坐落于崧泽大道。尤晓彬对其真实性无法确认，但认为诸陆东路就是现在的崧泽大道。2、严立奇、王秋玉之前支付的租金均系转账支付给尤晓彬的父亲尤叶火，尤叶火的账号是尤晓彬提供的，但收据是车亿公司开具的。车亿公司认为，因为车亿公司、严立奇、王秋玉均认识尤叶火，为操作方便，租金就由严立奇、王秋玉先支付给尤叶火，尤叶火再将租金转交车亿公司，车亿公司收到租金后再开具收据给严立奇、王秋玉。尤晓彬认为，其从未将尤叶火的账号提供给严立奇、王秋玉，其之所以在合同上签字，是因为严立奇、王秋玉说只相信我，该签字也是代表车亿公司签字的。原审法院认为：车亿公司与严立奇、王秋玉签订的房屋租赁合同的抬头甲方处虽标注为“出租方代理人”，但严立奇、王秋玉支付的租金均由车亿公司出具收据，且尤晓彬也确认系争房屋是其转租给车亿公司，车亿公司再转租给严立奇、王秋玉，并非其直接出租给严立奇、王秋玉。故原审法院确认本案中系争房屋的出租方为车亿公司。对严立奇、王秋玉认为其是向尤晓彬租赁的意见，原审法院不予采纳。车亿公司、严立奇、王秋玉签订的房屋租赁合同约定的租期至2015年7月10日已届满，现严立奇、王秋玉至今未搬离显属不当，故车亿公司要求严立奇、王秋玉搬离系争房屋的诉请，合法有据，原审法院予以支持。关于拖欠的租金，车亿公司已提供相应依据，且严立奇、王秋玉对未支付租金的期间及应支付的时间均无异议，故对车亿公司主张的租金及逾期利息损失的诉请，原审法院予以支持。对严立奇、王秋玉以部分系争房屋为违章搭建，且车亿公司未开具发票为由拒付租金的意见，因缺乏相应事实及法律依据，原审法院不予采纳。对于租期届满之后的房屋使用费用，车亿公司不要求在本案中处理，于法无悖，原审法院予以准许。上海尼蒙香工贸有限公司经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，原审法院判决如下：一、严立奇、王秋玉应于判决生效之日起十日内搬离上海市青浦区崧泽大道568弄B幢102、103、105的二楼及104的一楼和二楼；二、严立奇、王秋玉应于判决生效之日起十日内支付上海车亿贸易有限公司租金124,500元；三、严立奇、王秋玉应于判决生效之日起十日内支付上海车亿贸易有限公司逾期利息损失(按中国人民银行同期贷款利率，以124,500元为基数，自2015年5月10日起计算至判决生效之日止)。判决后，严立奇、王秋玉不服，向本院提起上诉称：车亿公司不是实际的出租人，实际出租人是尤晓彬，尤晓彬在外欠债太多，借用车亿公司名义起诉，以达到逃避债务的目的。根据车亿公司及尤晓彬提供的租房合同，其与房东的租赁合同均是2015年5月10日到期，2015年5月10日之后车亿公司及尤晓彬没有转租的权利，一审判决严立奇、王秋玉支付至2015年7月10日止的房租，缺乏事实依据。据此，请求撤销原判主文第二、三项，改判严立奇、王秋玉向车亿公司及尤晓彬支付租金107,900元。被上诉人车亿公司辩称：原审已查明严立奇、王秋玉与车亿公司是直接租赁关系。车亿公司出具的收据也明确表明是车亿公司收到严立奇、王秋玉租金。双方合同约定租赁期限到2015年7月10日止，一审判决严立奇、王秋玉支付至该日期的租金是正确的。据此，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人尤晓彬表示同意原审判决，请求二审予以维持。被上诉人上海尼蒙香工贸有限公司未作述称。本院经审理查明，原审查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，严立奇、王秋玉租赁使用系争房屋，理应根据合同约定支付租赁期间的租金。根据查明的事实，本案合同约定的租赁期至2015年7月10日止，原审判令严立奇、王秋玉支付相应期间的租金，并无不当，本院予以维持。严立奇、王秋玉逾期支付租金，还应承担逾期付款的利息损失。至于合同主体问题，原审法院对此已作充分阐述，认定意见正确，本院不再赘述。上诉人严立奇、王秋玉的上诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币215元，由上诉人严立奇、王秋玉共同负担。本判决为终审判决。审 判 长  彭 辰审 判 员  姚 跃代理审判员  陈家旭二〇一六年六月七日书 记 员  薛凤来附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……