上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民三(民)初字第5288号原告蒋东辉，男，1977年1月21日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托代理人傅建平，上海耶林律师事务所律师。被告上海弘吉房地产经纪有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人张洪琴。被告张洪琴，女，1963年12月16日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托代理人张伟杰，男，1986年5月5日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告周秋华，男，1963年4月17日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告蒋东辉诉被告上海弘吉房地产经纪有限公司(以下简称“弘吉公司”)、张洪琴、周秋华商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理后依法由代理审判员金艳适用简易程序进行审理。因本院无法用其他方式直接向被告周秋华送达包括起诉状副本、开庭传票在内的诉讼文书，本院采取公告方式予以送达，并转为普通程序审理。本案于2016年6月1日公开开庭进行审理，原告委托代理人傅建平、被告张洪琴的委托代理人张伟杰到庭参加诉讼，被告上海弘吉房地产经纪有限公司、周秋华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告蒋东辉诉称：2013年11月20日，原告与被告弘吉公司签订《房屋预订协议书》，约定原告向被告弘吉公司预订青浦区胜利路26地块房屋一套，被告弘吉公司将已建造好的房产以每平方米人民币一万元的优惠价格给原告，签订协议后双方不得反悔。如果被告弘吉公司反悔，则按房屋总价银行同期贷款利息计算赔偿给原告，原告须在签订合同后三个月内交齐房屋总价的50%，被告弘吉公司出具收条为凭；房型为酒店式商住楼，产证50年，一房一本产证；被告弘吉公司的建造时间为两年，等。签订协议书当天，原告向被告弘吉公司支付了订金275,000元，该款项由原告通过银行卡转入被告周秋华个人账户，被告弘吉公司出具了收据。协议书签订至今已超过两年，但被告弘吉公司至今未将房屋建好，目前处于停止建造状态。被告弘吉公司系被告张洪琴一人投资设立的一人有限责任公司，被告周秋华和张洪琴系夫妻关系。故原告起诉至本院请求判令：1、解除原告与被告弘吉公司于2013年11月20日签订的《房屋预订协议书》；2、被告弘吉公司返还原告房屋订金275,000元；3、被告弘吉公司支付原告利息(以55万元为本金，自2013年11月20日计算至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)；4、被告张洪琴、周秋华对上述第2、3项承担连带清偿责任。本案诉讼费由被告承担。审理中，原告表示鉴于被告实际占用原告资金，故第三项诉讼请求的本金变更为275000元。被告弘吉公司未作答辩。被告张洪琴辩称：同意对第二项诉讼请求承担连带责任，不同意对第三项诉讼请求承担连带责任。原告支付的仅是订金，合同中没有约定总房款。被告周秋华未作答辩。经开庭审理查明，2013年11月20日，原告(乙方)与被告弘吉公司(甲方)签订《房屋预订协议书》，约定双方协商就胜利路26地块开发房产，乙方自愿预交房屋订金协助甲方房产顺利完工，甲方为回报乙方将以后建造好的房产以一万元每平方米的价格优惠给乙方，在签订协议后双方不得反悔，如乙方反悔甲方按房屋总价银行的同期贷款利息计算赔偿给乙方，如乙方反悔乙方按房屋总价同期贷款利息计算赔偿给甲方，并愿以房屋总价的百分之一赔偿给甲方，无任何理由找甲方退全款，甲方不承担任何法律责任。甲方在正式销售房产时，必须第一时间通知并办理房产的一切正规手续。乙方必须在签订合同后三个月内的时间内交齐房屋总价的50%款，甲方出具收条为凭，如果在规定的时间内不能兑现，只能享受甲方在开盘价的8.5折。甲方在规定的时间内不能给乙方房产，乙方有权通过法律手段解决。房型为酒店式商住楼，产证50年，一房一本产证。甲方房产的建造时间为两年，等。同日，原告通过银行转账方式支付被告弘吉公司275,000元，该笔钱款实际支付至被告周秋华个人账户。被告弘吉公司出具收据，确认收到原告支付的房屋预订金275,000元。因系争土地上的房屋至今未建造完毕，原告催讨无果诉至本院。被告弘吉公司于2015年12月7日签收诉讼材料。以上查明的事实，由原、被告的陈述，房屋预订协议书、收据、转账凭证等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。审理中，被告张洪琴认为系争房屋系案外人上海昊纳实业有限公司委托被告弘吉公司进行销售，原告支付给被告弘吉公司的275,000元，被告弘吉公司已经支付给上海昊纳实业有限公司指定的昊园绿化工程有限公司账户。为此其提供了销售协议、收条、银行业务凭单。原告表示对上述证据真实性无法确认。根据庭审确认的事实，本院认为：原告与被告弘吉公司签订的系房屋预订协议，因房屋超过合同约定时间至今未建成，原告有权要求解除合同，故对原告要求解除原告与被告弘吉公司在2013年11月20日签订的房屋预订协议书的请求本院予以支持。因原告之前未以书面方式主张解除合同，故本院以被告弘吉公司收到诉讼材料之日作为合同解除时间。合同解除后，被告弘吉公司理应将原告支付的275,000元返还原告。鉴于被告弘吉公司实际占用原告支付的275,000元至今，对原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算占用资金期间的利息请求，本院予以支持。因被告弘吉公司系一人有限责任公司，被告张洪琴同意承担连带责任，故被告张洪琴应对被告弘吉公司的付款义务承担连带责任。原告认可房屋预订协议书是和被告弘吉公司签订的，钱款也是支付给被告弘吉公司的，该笔钱款也非夫妻一方所负债务，故原告要求被告周秋华承担连带责任的请求，于法无据，本院不予支持。被告弘吉公司、被告周秋华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：原告蒋东辉与被告上海弘吉房地产经纪有限公司在2013年11月20日签订的《房屋预订协议书》于2015年12月7日解除；被告上海弘吉房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告蒋东辉275,000元；被告上海弘吉房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告蒋东辉利息损失(以275,000元为本金，自2013年11月20日计算至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)；被告张洪琴对上述第二、三项承担连带责任；五、原告蒋东辉的其余诉讼请求不予支持。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,425元，由被告上海弘吉房地产经纪有限公司和被告张洪琴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 邵 霞代理审判员 金 艳人民陪审员 宋治山二〇一六年六月二十八日书 记 员 岳明静附：相关法律条文第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。