湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2015）雨民初字第00085号原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行，住所地长沙市雨花区韶山北路348号。负责人陈亚军，行长。委托代理人徐峻。委托代理人李超。被告长沙安银电子科技有限公司，住所地长沙市开福区福元西路珠江花城2幢302房。法定代表人吴建明，总经理。被告吴建明。被告佘红漫。被告吴政球。被告赵长安。原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行（以下简称原告）诉被告长沙安银电子科技有限公司（以下简称安银公司）、吴建明、佘红漫、吴政球、赵长安金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐峻到庭参加了诉讼。被告安银公司、吴建明、佘红漫、吴政球、赵长安经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年7月15日，原告与被告安银公司签订了《人民币借款合同》，约定借款1500000元，期限为1年，还款方式为到期还本、按月付息。原告于2013年7月16日依约放款1500000元，该笔贷款于2014年7月16日到期。2012年7月10日，长沙银行股份有限公司湘银支行（已并入原告）与被告吴建明、佘红漫共同签订了《最高额抵押合同》，约定由被告吴建明、佘红漫提供位于长沙市芙蓉区五一大道249号湘域中央花苑3号栋8××号房产（长房权证芙蓉字第××号）为被告安银公司的债务提供最高额抵押担保，担保的主债权发生期间为自2012年6月29日起至2015年6月29日止，担保的主债权本金最高额不超过人民币632000元，并办理了抵押登记手续（房他证芙蓉字第512033**号）。该笔贷款于2013年7月16日发放，故包含在《最高额抵押合同》约定的范围内。2012年7月10日，长沙银行股份有限公司湘银支行（已并入原告）与被告吴政球签订了《最高额抵押合同》，约定被告吴政球提供位于长沙县山水芙蓉国际新城芙蓉BL-5栋（长房权证星沙字第××号）为被告安银公司的债务提供最高额抵押担保，担保的主债权发生期间为自2012年6月29日起至2015年6月29日止。担保的主债权本金最高额不超过人民币868000元，并办理了抵押登记手续（长房他证星沙镇字第5120096**号）。该笔贷款于2013年7月16日发放，故包含在《最高额抵押合同》约定的范围内。2012年7月10日，长沙银行股份有限公司湘银支行（已并入原告）与被告吴建明、佘红漫共同签订了《最高额保证合同》，约定由被告吴建明、佘红漫为被告安银公司的债务提供最高额保证担保，担保方式为连带责任保证，担保的主债权发生期间为自2012年6月29日起至2015年6月29日止。担保的主债权本金最高额不超过人民币5000000元。该笔贷款于2013年7月16日发放，故包含在《最高额保证合同》约定的范围内。2014年8月12日，被告赵长安签署《保证承诺函》，同意为被告安银公司的上述债务提供保证担保，担保方式为连带保证责任。该笔贷款已于2014年7月16日到期，被告安银公司未按期还款，其他被告也未代偿，均已构成违约。原告诉至本院，请求：1、判令被告安银公司立即归还贷款本金1123628.44元及利息24152.72元（利息暂计算至2014年12月14日，以后利息按借款合同约定计算）；2、判令原告对被告吴建明、佘红漫提供的抵押房产享有优先受偿权；3、判令原告对被告吴政球提供的抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告吴建明、佘红漫、被告赵长安对被告安银公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令上述被告承担本案诉讼费用及财产保全费用。被告安银公司、吴建明、佘红漫、吴政球、赵长安未答辩。经审理查明，2012年7月10日，长沙银行股份有限公司湘银支行与被告吴建明、佘红漫签订了《最高额抵押合同》，约定被告吴建明、佘红漫以其名下位于长沙市芙蓉区五一大道249号湘域中央花苑3号栋8××号房屋（长房权证芙蓉字第××、70××91号）为被告安银公司与长沙银行股份有限公司湘银支行之间自2012年6月29日起至2015年6月29日止期间内不超过632000元的债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复息等。该抵押已办理抵押登记手续（房他证芙蓉字第512033**号），担保债权数额为632000元。2012年7月10日，长沙银行股份有限公司湘银支行与被告吴政球签订了《最高额抵押合同》，约定被告吴政球以其名下位于湖南省长沙县星沙镇山水芙蓉国际新城芙蓉BL-5栋房屋（长房权证星沙字第××号）为被告安银公司与长沙银行股份有限公司湘银支行之间自2012年6月29日起至2015年6月29日止期间内不超过868000元的债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复息等。该抵押已办理抵押登记手续（长房他证星沙镇字第5120096**号），担保债权数额为868000元。被告吴政球的配偶赵青年对该房屋抵押无异议。2012年7月10日，长沙银行股份有限公司湘银支行与被告吴建明、佘红漫签订了《最高额保证合同》，约定被告吴建明、佘红漫对被告安银公司与长沙银行股份有限公司湘银支行之间自2012年6月29日起至2015年6月29日止不超过5000000元的债务承担连带清偿责任，保证范围包括主合同项下本金、利息、罚息、复息等。2013年5月13日，长沙银行股份有限公司出具《长沙银行关于分支机构合并及相关业务合作调整的函》，载明：将湘银支行（含本部）、湘银支行下辖曙光支行并入芙蓉支行（即原告），作为芙蓉支行下辖二级支行，隶属于芙蓉支行管理。2013年7月15日，原告（××）与被告安银公司（××）签订合同编号为012620131309080002900的《人民币借款合同》一份，借款合同约定被告安银公司向原告借款1500000元用于助学岗亭建设，期限为1年，自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期、到期日期以借款的借据为准。贷款利率采取固定利率，约定合同利率（月利率）为7‰，借款利息自××签署借据之日起计算，按月结息，结息日固定为每月的第20日或季末当月的第20日。被告安银公司按到期还本、按月付息方式向原告偿还借款本金并支付利息，若未按本合同约定归还借款，原告有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息，罚息月利率为10.5‰。2013年7月16日，原告依约向被告安银公司放款1500000元，该笔贷款于2014年7月16日到期。2014年8月12日，被告赵长安出具一份《保证承诺函》，同意为××被告安银公司2013年7月16日在原告处贷款1500000元，期限一年，借款合同号为012620131309080002900，承担连带保证责任，直至该笔贷款本息全部清偿为止。借款到期后，被告安银公司未依约向原告还本付息，其他被告也未代偿。原告遂于2014年12月23日起诉至本院，请求依法裁决。另查明，本案审理过程中，原告于2016年6月2日向本院出具一份《证明》，载明：截至2016年5月21日，被告安银公司尚欠原告借款本金279416.59元及利息137877.82元，后续利息按照月利率10.5‰的标准计算至借款付清之日止。以上事实，有《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《保证承诺函》、证明以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告安银公司之间签订的《人民币借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告安银公司发放了贷款，履行了自己的义务。但被告安银公司在借款到期后未依约向原告还本付息，已构成违约，应向原告承担返还剩余借款本金及利息等违约责任。截至2016年5月21日，被告安银公司尚欠原告借款本金279416.59元及利息137877.82元，后续利息按照月利率10.5‰的标准计算至借款付清之日止。根据《最高额抵押合同》的约定，被告吴建明、佘红漫以其名下位于长沙市芙蓉区五一大道249号湘域中央花苑3号栋8××号房屋（长房权证芙蓉字第××、70××91号）为被告安银公司与长沙银行股份有限公司湘银支行之间自2012年6月29日起至2015年6月29日止期间内不超过632000元的债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。被告吴政球以其名下位于湖南省长沙县星沙镇山水芙蓉国际新城芙蓉BL-5栋房屋（长房权证星沙字第××号）为被告安银公司与长沙银行股份有限公司湘银支行之间自2012年6月29日起至2015年6月29日止期间内不超过868000元的债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。长沙银行股份有限公司湘银支行自2013年5月13日起并入原告，隶属于原告管理，原告继受长沙银行股份有限公司湘银支行的一切权利义务。本案所涉借款属于抵押担保范围。现被告安银公司未依约偿还借款本息，根据合同约定，原告有权行使抵押权，对上述抵押房屋的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。优先受偿总额分别以登记的债权数额632000元、868000元为限。根据《最高额保证合同》的约定，被告吴建明、佘红漫承诺对被告安银公司与长沙银行股份有限公司湘银支行之间自2012年6月29日起至2015年6月29日止不超过5000000元的债务承担连带清偿责任。原告继受长沙银行股份有限公司湘银支行的一切权利义务。本案所涉借款属于保证担保范围。因此，被告吴建明、佘红漫应对被告安银公司所欠的上述债务承担连带清偿责任。被告赵长安出具《保证承诺函》承诺对被告安银公司2013年7月16日在原告处的贷款1500000元承担连带保证责任，直至该笔贷款本息全部清偿为止。因此，被告赵长安应对被告安银公司所欠的上述债务承担连带清偿责任。被告吴建明、佘红漫、赵长安清偿后，有权向被告安银公司追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙安银电子科技有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行借款本金279416.59元及利息（截至2016年5月21日，利息为137877.82元。后续利息按照月利率10.5‰的标准计算至借款付清之日止）；二、原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行对被告吴建明、佘红漫名下位于长沙市芙蓉区五一大道249号湘域中央花苑3号栋8××号房屋（长房权证芙蓉字第××、70××91号）的折价款或拍卖、变卖所得价款在被告长沙安银电子科技有限公司所欠的上述借款本息范围内享有优先受偿权，以登记的债权额632000元为限；三、原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行对被告吴政球名下位于湖南省长沙县星沙镇山水芙蓉国际新城芙蓉BL-5栋房屋（长房权证星沙字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得价款在被告长沙安银电子科技有限公司所欠的上述借款本息范围内享有优先受偿权，以登记的债权额868000元为限；四、被告吴建明、佘红漫、赵长安对被告长沙安银电子科技有限公司所欠的上述借款本息承担连带清偿责任，被告吴建明、佘红漫、赵长安清偿后，有权向被告长沙安银电子科技有限公司追偿；五、驳回原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15130元，财产保全费5000元，公告费560元，合计20690元，由被告长沙安银电子科技有限公司、吴建明、佘红漫、吴政球、赵长安共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 唐 琳人民陪审员 张 余人民陪审员 马春柳二〇一六年六月二十三日书 记 员 刘亚玲附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，××可以要求××提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩佘期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。