南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2015)栖商初字第771号原告：南京龙之友装饰工程有限公司,组织机构代码78067245-6，住所地江苏省南京市建邺区汉中门大街257号。法定代表人：吴浩鸣（曾用名ＸＸ友）。委托代理人：徐友，该公司员工。被告：张广春，男，汉族，1971年3月11日出生，住���苏省南京市鼓楼区。委托代理人：窦超、周敏，北京市盈科（南京）律师事务所律师。原告南京龙之友装饰工程有限公司（以下简称龙之友公司）与被告张广春装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法由代理审判员陈猛适用简易程序，于2015年12月7日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭适用普通程序，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告龙之友公司的法定代表人吴浩鸣及委托代理人徐友，被告张广春及其委托代理人窦超、周敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙之友公司诉称，原告与被告签订住宅装饰专修合同一份，约定装修金额为35万元，工期自2014年3月28日起至2014年8月20日止等。由于后期被告主材选购、墙纸更换、马���克更换返工等一系列原因，工程于2014年8月底交付，并应甲方要求将隐蔽工程水电竣工验收照片电子档发给被告。此后，被告委托原告为其墙砖地砖整体作了美缝、负一楼棋牌室装排风扇、房屋外墙根部返水坡等，被告于2014年10月18日搬家入驻，因被告有大物件物品无法通过楼梯，又于2014年10月17日和18日对楼梯扶手进行了拆除和恢复。被告搬入后，原告即开始催要工程款，但被告迟迟未付，原告因此向被告发出催款通知书、项目增加工程变更结算书及清单等，但未得到回复。故诉至法院要求判令：一、被告支付装修尾款5万元；二、被告支付增加项目工程款30951.20元；三、被告承担本案诉讼费用。被告张广春辩称：原告的装修存在严重质量问题，且拖延工期给被告造成严重损失；对于原告主张的增项费用没有依据，被告不予认可，应依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：龙之友公司成立于2009年10月14日，法定代表人吴浩鸣（曾用名ＸＸ友），经营范围：建筑装饰工程设计、施工；建材销售等。2014年6月26日，甲方张广春与乙方龙之友公司签订《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，总则部分约定：乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程而签订本合同；第一条约定：工程地点在南京市××室，工程承包方式为乙方包工、包料，开工日期2014年3月28日，竣工日期2014年8月20日，合同价款35万元，结算方式为以设计图纸所含项目、预算一次性总包，甲方无须支付超额部分款项；第三条约定：甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式两份，甲乙各执一份；第六条约定：工程项目如需变更，增加金额按乙方报价，无优惠及折扣，双方应协商一致签订书面变更协议��并及时附上经甲方签字确认的变更图纸，同时支付变更增加工程费用及签订工程顺延单；第七条约定：乙方提供的材料、设备，运到施工现场时应通知甲方，并向甲方提供相关说明书、质保书、环保检测证明，由甲方验收并签字确认；第十条约定：甲方应在收到工程竣工报告后2日内组织验收，验收合格由甲方签字确认，甲方在约定期限内，无正当理由不组织验收，又不提出整改意见，视为工程竣工验收合格，工程竣工验收合格之日为竣工日期；竣工验收时，乙方应向甲方提交工程竣工图纸，乙方向甲方提交竣工图纸的时间为2014年8月20日，图纸种类有：电源控制线路竣工图纸，弱电控制线路竣工图纸，冷、热水管铺设安装竣工图纸及照片等（电子稿）；第十一条约定：在正常使用条件下，乙方施工的下列工程项目保修期为：1、卫生间、墙、地面防水及有防水要求的房屋和墙面防渗漏项目为10年；2、电气管线、给排水管道、设备安装为10年；3、装饰装修工程项目为5年；4、木地板、橱柜为5年；第十二条约定：工程竣工验收合格后，乙方向甲方提交竣工工程款清单报告，甲方应在接到报告2日内通知乙方，核实竣工工程数量，乙方应为计量提供便利条件并派人参加。甲方收到竣工工程量清单报告2日内未通知乙方计量，乙方报告中开列的工程量视为被甲方确认，作为工程款结算依据。乙方超出设计图纸范围且未经甲方签字确认而增加的工程款，以及乙方自身原因造成返工而增加的工程量，不予计量；付款步骤：签订合同当日，支付工程款10万元，瓦工客厅地砖进场时支付10万元，瓦、木工程节点验收合格后2日内支付10万元，工程竣工验收合格后2日内支付5万元；第十六约定：本合同经双方签字或者盖章后生效，合同履行完毕后终止��合同落款处甲方由张广春签字，乙方加盖龙之友公司合同专用章。龙之友公司提供了合同的工程预（决）算书及代购主材报价明细表，对于装修的项目、内容及价格等进行了详细的说明。合同签订后，龙之友公司对房屋进行了装修，张广春于2014年4月2支付装修费10万元，于2014年7月4日支付装修费10万元，于2014年8月支付装修费10万元。2014年10月18日，张广春搬入房屋进行居住。2015年6月18日，龙之友公司向张广春发出《催款通知书》及《工程变更结算书》，鉴于张广春已于2014年10月18日入住装修房屋且正常使用接近一年，故向其催要未付装修款项，同时将工程变更的结算款项30951元清单告知张广春，要求核对并安排付款。2015年7月18日，张广春以挂号信方式向龙之友公司注册地邮寄整改通知书，但邮��信件被退回。张广春在庭审中举证房屋现场照片，用以证明房屋存在霉变、新风系统无法正常使用等问题。2015年8月23日，张广春向吴浩鸣发信息，内容为：“ＸＸ友你好，装修到现在快一年了，新风系统、地暖等好多问题没有解决，特别是楼下好多墙纸全部升梅，特别严重，和你讲过多次，你不理不问，也没有回应，如果你在不解决，后果很严重。”吴浩鸣回复短信，内容：“1、装修尾款要结清，2、新风系统、地暖你单方面以此为由不服装修款，我不认同，除此之外，你2014年10月18日搬家入住至今，特别是2015年春节至今，你未通过任何方式反应墙纸问题，为何说讲过多次，3、质保期内，装修款结清的方可享受正常质保。”2012年12月5日，张广春委托南京翘楚验房公司对房屋进行了验收，经验收房屋开关挡数不对��风机管口匹配不符等问题。龙之友公司对其主张的变更项目进行了举证：1、可视对讲门铃移位垫付款500元，提供了南京大发物业管理有限公司的发票，张广春对此予以认可；2、煤气表移位垫付款200元，提供了南京港华燃气居民添移改拆工作单，张广春对此予以认可；3、地下室马桶变更差价3500元，提供了原马桶的价格截图以及南京市雨花台区凯迪曼卫浴经营部出具的金额为4655元的销售单。张广春认为更换马桶并未向其告知，且未提供合格证、送货单等，无法证明价格；4、一楼灯具差价3360元，提供了照片以及南京市雨花台区伊度灯饰销售中心开具的收据。张广春不予认可，灯具的更换未得到其许可，且发票不正规；5、马赛克3500元，提供了证人证言及南京装饰大世界星辰路灯销售部、南京雨花台区纳福建材销售中心的收据。张广春不予认可，预算中包括此项目；6、飘窗钢架4200元，提供了图纸，张广春不予认可，认为包含在项目中，且没有证据证明价格；7、一楼客厅墙纸2175元，提供了南京兆进装饰材料有限公司的证明，张广春不予认可，认为包含在项目中；8、返水坡3450元、楼梯拆装费500元、墙地砖美逢5000元，未提供证据证明，张广春亦不予认可；9、瓷砖背面背胶1000元，提供证人证言，张广春不予认可；10、排风扇250元，提供南京市雨花台区伊度灯饰销售中心开具的收据，张广春予以认可。庭审中，双方一致确认房屋未经竣工验收，张广春主张的房屋质量问题，其表示将通过另行诉讼的方式解决。上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的装饰装修施工合同、工程预（决）算书、主材报价明细、催款通知书、工程��更结算书、户口本、发票、收据、证明、图纸，被告提供的整改通知书、照片、验房报告、短信等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为：原告龙之友公司与被告张广春签订的合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。根据双方的诉、辩意见以及举证、质证，本案争议焦点如下：一、被告是否应向原告支付装修尾款5万元。根据双方合同约定，工程竣工验收合格后2日内支付工程款5万元，并于3日内办理房屋移交手续。原、被告虽未竣工验收，但被告于2014年10月18日入住装修房屋，在2015年6月18日龙之友公司向其发出催款通知前，近8个月的时间内未向龙之友公司提出过任何质量问题。本院认为，虽然双方未进行竣工验收，但被告在入住后的合理期间内未���出任何异议，且被告作为定作人依据《中华人民共和国合同法》第二百六十一条的规定，也有义务对房屋进行验收。在双方既未验收，被告又未在合理期限内提出异议的情况下，理应支付工程尾款5万元，故原告向被告主张此款，有事实和法律依据，本院予以支持。被告提出的装修问题，双方在合同中约定了保修期，且属于质保期内发生的问题，被告有权要求原告履行维修义务，被告也已经表示会就质量问题另行诉讼，故在本案中不再理涉。二、原告主张变更项产生的装修费用30951.20元被告是否应当支付。原告主张的12项增加或变更项目中，被告对第1、2、12项没有异议，金额合计950元。其他项目预算表中均予以包含，原告没有证据证明向被告进行了告知，且得到了被告的同意，但考虑到相应的材料已经实际安装并使用，故本院对��告有证据证明的项目：地下室马桶的差价3500元、一楼灯具差价3360、马赛克差价1272元（3000-1728），酌情按照50%予以支持，金额为4066元。对于其余项目，原告未提供证据予以证明或证据不足以证明其主张，故本院不予支持。综上，被告应支付原告装修费5016元（4066+950）。综上，被告张广春应支付原告装修费55016元，对于被告提出的装修质量问题，应另行通过诉讼解决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张广春于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南京龙之友装饰工程有限公司装修费55016元；二、驳回原告南京龙之友装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1824元，由原告南京龙之友装饰工程有限公司负担649元，被告张广春负担1175元（此款原告已预交，被告于本判决书发生法律效力之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  陈 猛人民陪审员  张义全人��陪审员高益群二〇一六年六月一日书 记 员  蔡芳敏