新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院民 事 判 决 书(2016)兵1202民初468号原告周世清，男，1946年2月15日出生。委托代理人范卫兵，新疆新创律师事务所律师。代理权限特别授权。被告刘赏奎，男，1963年8月1日出生。原告周世清与被告刘赏奎土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法由代理审判员寇雯进行独任审理。2016年5月9日公开开庭审理了本案。原告周世清及其委托代理人范卫兵、被告刘赏奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周世清诉称，2013年11月25日，原被告签订了一份土地租赁合同，约定原告将位于红星一场三连南的110亩耕地出租给被告，租期5年。合同签订后，原告如约履行了合同义务，但被告未按约定支付2014年租金及相关费用。为照顾被告，2014年11月16日双方签订了补充协议，但被告仍未按约定履行其义务，并单方毁约，不再耕种土地。原告多次找被告协商均无结果，现诉至法院，现请求判令：1、解除原被告双方签订的土地租赁合同；2、被告支付租金31632.78元（已扣除押金）；3、支付电费533.54元，电损1986元，农机具租金300元，拾花工住房、铺盖、网车租金800元，滴灌带、管件垫付款337元；4、被告返还中耕施肥机一台（价值1810元）；5、被告支付违约金50000元；6、本案诉讼费由被告承担。被告刘赏奎辩称，原告所述不是事实。1、在售棉之时，由原告提供的售棉手续，被原告扣留手续，致被告无法出售棉花；2、原告违背合同第一、二条，原告没有提供完善的滴灌设施，并自愿放弃由被告交付的籽棉；3、被告已缴付原告押金100000元及在原告名下一车棉花，价值24531元（2886公斤×8.5元/公斤）；4、原告乱收费用，如住房收费、滴灌管件收费系重复性收费，抖膜、搂膜、中耕机协商好的价格是1000元，原告以上行为导致无法结算；5、原告未经被告同意私自收回土地；6、由于原告的违约行为，致使被告无法履行合同，原告需赔偿被告的所有经济损失。综上，被告同意解除租赁合同，承认租金没付，但认为原告租金的计算方式不对。被告对电费533.54元、电损1986元认可，认为农机具，滴灌带，管件等费用不对且不合理。合同中的这些内容是原告自己写上去的。耕肥机是被告从原告处购买的，不存在返还义务。被告承包原告土地后，原告应向被告提供销售棉花的手续包括土地证等，因原告未给被告提供上述手续，导致棉花没法卖，也拿不上补贴。协议约定租金是棉花，棉花已为原告准备好了，但原告没有来拿。被告交付的押金是100000元，所以被告不存在违约，不应承担违约金。在庭审中，原告为证实自己的诉讼请求，向本院提交以下证据：1、2013年11月25日土地租赁合同一份、证明一份，证明土地使用权人是原告，原告将110亩土地租给被告，租期5年（2013年12月至2018年12月）。租金为每亩向原告缴纳籽棉110公斤，于当年10月15日交清。合同约定被告需要向原告交100000元押金的事实。经质证，被告对该证据无异议。2、借条一张，证明2013年11月，在签订合同当天，被告从原告处借款50000元，相当于仅缴纳了50000元押金，还有50000元押金未付的事实，诉请中扣除了已缴纳的50000元押金。经质证，被告对该证据无异议。3、2014年11月16日关于签订承包费的协议一份，证明双方确认被告在当年10月15日未结清当年的租金，为此双方签订了补充协议，对租金的支付方式双方约定，按110亩土地，每亩缴纳110公斤籽棉进行预缴，在一场领到第一笔款后缴纳，按每公斤8.5元籽棉向原告缴纳，按一场定的每公斤40衣分规格籽棉的标准多退少补。被告尚欠原告电费533.54元，电损1986元，农机具300元，拾花工住房、铺盖、网车租金800元，共计3619.54元。经质证，被告对该证据的真实性认可，对证明的内容不认可。4、发货单一份、收据一份，证明滴灌带由被告使用，原告垫付费用13050元，被告尚有377元未付。另外被告使用原告的中耕机一台未返还。经质证，被告对两份证据的真实性及证明问题均不认可。5、2014年零星户棉花兑现表一份、红星一场籽棉收购结算单及收据各一份，证明原告上交红星一场的棉花净重是2886公斤，收购价为8.16元/公斤，价值23549.76元，红星一场最终给原告兑现了11544元，因此被告只交了一车棉花，未按合同履约的事实。经质证，被告对该证据无异议。6、调解仲裁申请一份，证明原告在司法所申请过调解，但未达成调解协议的事实。经质证，被告认为对此不知情，与被告无关，被告去了司法局调解，但未调解成，故不认可该证据。在庭审中，被告刘赏奎向本院提交以下证据，用于证实自己的答辩主张：1、发货单（滴灌带）一份，证明滴灌带的确是原告买的，但被告把滴灌带钱给原告付清了，付款分两次，包括管件钱240.5元，共计13290.5元，因向原告付清该款项，原告才将此发货单交给我，因此被告不欠原告滴灌带钱的事实。经质证，原告对该证据无异议，但对被告证明的问题不认可，认为该发货单的确是原告交给被告的，是因为当时滴灌带很紧俏，原告托人购买了管件和滴灌带，垫付款项共计13337元，被告给原告支付了13000元，然后原告将此票据交给被告。在此之后，原告还为被告购买了46.5元的滴灌带，将此票据交给被告是为了给其说明原告共计垫付13290.5元。2、土地租赁合同复印件一份和补充协议复印件一份，证明原告因为第一份违约后才和被告签订的第二份承包费结算的协议的事实。经质证，原告对该证据的真实性认可，对证明问题不认可。3、收条一份，证明被告向原告缴纳100000元押金的事实。经质证，原告对该证据的真实性认可，对证明问题不认可。原告的证据借条显示被告尚欠原告50000元，因此被告实际只缴纳了50000元押金。经审理查明，2013年11月25日，原告周世清与被告刘赏奎签订了一份土地租赁合同，约定由原告周世清将其自主开发的位于红星一场三连110亩土地转包给被告刘赏奎种植，出租的土地包括电路井泵、现在完善的机井一眼及正常使用配套的附属滴灌设施。租赁期限(转包期限)为5年，自2013年12月起至2018年12月止，土地租金(土地转包费)每亩交籽棉110公斤，被告刘赏奎于每年10月15日前向原告支付当年租金(土地转包费)。合同同时约定，合同签订后，被告即付给原告押金拾万元（人民币），合同期满被告按承租时的土地设施状态交割验收后，原告给予退还，本合同即为终止。合同签订后被告刘赏奎即向原告支付押金50000元，并向原告出具50000元借条一张，该借条载明“今借收周世清现金50000元，大写伍万圆整，归还日期2014.10.15日前。借款人：刘赏奎，2013.11.25”，由原告向被告出具单据一张，载明“今收到刘赏奎交来租地押金拾万元”。原告将约定的110亩土地转包给被告刘赏奎种植。2014年秋收被告向一场上交棉花时，一场要求种植户提供销售棉花的手续（缴纳棉花证明及身份证复印件）。原告向被告交付了有关手续，但同时被告得知棉花兑现款也会在年底兑现给原告，因此双方于2014年11月16日，签订了一份关于承包费结算的协议，约定租金支付：每亩110公斤籽棉，共计12100公斤籽棉，被告本次在一场领到第一笔款后，即按每公斤8.50元预付给原告，最终以一场补贴后的价格（40衣分标准）结算，多退少补。关于其他费用协议中列明被告所欠电费533.54元，电损1986元，租用农机具300元，拾花用房、铺盖、网车租金800元，合计3619.54元，同时约定任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金50000元。协议履行期间，原告收回了交付给被告的有关手续，导致被告无法向一场上交棉花。被告刘赏奎仅在2014年种植1年后便不再对其所转包的土地种植。原被告双方对土地租赁合同(土地承包经营权转包合同)的履行无法协商达成一致意见，故原告诉至本院，请求人民法院判令：1、解除原被告双方签订的土地租赁合同(土地承包经营权转包合同)；2、被告支付土地租金(土地转包费)31632.78元（已扣除押金）；3、被告支付电费533.54元、电损1986元、农机具租金300元、拾花工住房、铺盖、网车租金800元、滴灌带、管件垫付款337元；4、被告返还中耕施肥机一台（价值1810元）；5、被告支付违约金50000元；6、本案诉讼费由被告承担。本院认为，原告周世清与被告刘赏奎签订的土地租赁合同及与被告签订的《关于承包费结算的协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律规定，本院予以确认。根据法律规定，在履行期限届满前，当事人可以解除合同。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方当事人可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告刘赏奎对所转包的土地仅种植一年就不再进行种植，其行为已构成违约。原告要求解除双方签订的土地承包经营权转包合同的请求符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付2014年的土地转包费31632.78元的请求，按照原被告间的合同及协议的约定，租金按照红星一场补贴后的价格40衣分的标准结算，被告应向原告缴纳当年租金98736元（110亩×110公斤×8.16元/公斤），被告刘赏奎已向原告给付押金50000元，并在合同履行期间向红星一场上交棉花2886公斤，红星一场已将该棉花兑现款按每公斤8.16元的价格，计23549.76元发放给原告，因此扣除该兑现款及被告已向原告交付的押金，被告还应向原告交付租金25816.24元。原告要求被告支付电费533.54元、电损1986元、农机具租金300元、拾花工住房铺盖、网车租金800元的请求，有原被告签字确认的协议为证，本院予以支持。对原告要求被告支付滴灌带、管件垫付款337元的请求，原告向本院提交证据不能证实该欠款，应承担举证不能的后果，对原告的该项请求，本院不予支持。对原告要求被告返还中耕施肥机一台（价值1810元）的诉讼请求，被告辩称该中耕施肥机系其从原告处购买，但未实际向原告支付价款，对此被告并未举证证实其与原告协商购买该中耕施肥机的事实，对被告的该辩解意见，本院不予采信，对原告的该请求，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金50000元的诉讼请求，在2015年土地种植前被告明确表示不再种植所转包的土地，原告2015年已将所转包的土地收回自行种植，被告刘赏奎对所转包的土地仅种植一年就不再进行种植，其行为已构成违约。但原告先行将交付给被告的有关手续收回，导致被告无法向一场上交棉花，最终无法得到一场的棉花补贴款，原告的该行为已构成违约，鉴于原告的先行违约行为，导致被告无法再种植，故原告的该项请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零八条，第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决如下：一、解除原告周世清与被告刘赏奎于2013年11月25日签订的土地租赁合同；二、被告刘赏奎向原告周世清支付租金25816.24元、电费533.54元、电损1986元、农机具租金300元、拾花工住房、铺盖、网车租金800元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告刘赏奎于本判决生效之日起十日内向原告周世清返还中耕施肥机一台；四、驳回原告周世清的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取985元，由被告刘赏奎负担334元，由原告周世清负担651元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提交副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。代理审判员 寇 雯二〇一六年六月六日书 记 员 马靖钊