福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）鼓民初字第7917号原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行，住所地福州市古田路56号名流大厦。负责人杨达远，行长。委托代理人高艳、黄榕城，福建知信衡律师事务所律师。被告阳海清，男，1973年11月8日出生，汉族，住湖南省祁阳县。被告李霞，女，1976年3月24日出生，汉族，住湖南省祁阳县。被告福建中茵房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区黎明街15号E区三楼6#。法定代表人吴永民。原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行诉被告阳海清、被告李霞、被告福建中茵房地产开发有限公司（以下简称被告中茵公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高艳，被告阳海清到庭参加诉讼。被告李霞、被告中茵公司经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年4月2日，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告阳海清、被告李霞签订了编号为2012年建闽房东个房借字第818号《个人住房借款合同》。约定，贷款人向被告阳海清、被告李霞提供贷款人民币76万元，借款期为壹佰捌拾个月，即自2012年4月28日至2027年4月28日，贷款执行利率为7.05%，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率按合同所执行借款利率的水平上上浮50%；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求被告立即全部清偿借款本息及相关费用，对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方计收罚息和复利，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；为了保证上述债务能得以实现，被告自愿将其依法取得的房产：福州市仓山区城门镇福峡路北侧城门镇政府南侧上城雅苑（上城国际）6#楼1005单元房产及其占用范围内的土地使用权（房屋预告登记证明编号：榕房预YR字第××××××号）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记（抵押证号：榕房预QR字第××××××号）。抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人实现债权和担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告中茵公司自愿为被告阳海清、被告李霞的上述债务承担连带担保责任，担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人实现债权和担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同贷款发放后，贷款人将其在合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城东支行。上述贷款合同签订后，贷款人如约将贷款发放到被告指定的收款人账户。但之后被告未按合同约定按期偿还贷款本息，经原告多次催讨被告仍未偿还。原告遂起诉至法院，请求判令一、被告阳海清、被告李霞偿还原告借款本金648958.24元、利息及罚息（利息4649.75元、罚息53.96元，暂计至2015年10月14日，之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日），以上共计653661.95元；二、被告阳海清、被告李霞偿还原告为实现债权支付的律师代理费10337元；三、原告有权以被告阳海清、被告李霞提供的抵押物房产：福州市仓山区城门镇福峡路北侧城门镇政府南侧上城雅苑（上城国际）6#楼1005单元房产及其占用范围内的土地使用权（房屋预告登记证明编号：榕房预YR字第1102844号）折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用；四、被告中茵公司对被告阳海清、被告李霞的上述债务承担连带清偿责任。被告阳海清辩称，被告的欠款是事实，但被告已经偿还部分款项，截止到2016年5月20日，被告剩余拖欠的款项为631829.49元。故请求法院给予被告阳海清一定时间筹措资金偿还剩余贷款。被告李霞、被告中茵公司未作书面答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、《个人住房借款合同》、（编号为2012年建闽房东个房借字第818号）、《他项权证》，证明被告阳海清、被李霞与原贷款人签订了抵押贷款合同，对合同的期限及贷款总额、违约责任、责任范围、管辖权等权利义务作了具体约定；被告自愿将其所有房产：福州市仓山区城门镇福峡路北侧城门镇政府南侧上城雅苑（上城国际）6#楼1005单元房产及其占用范围内的土地使用权（房屋预告登记证明编号：榕房预YR字第××××××号）为上述贷款提供抵押担保。同时抵押物已办理了抵押登记（抵押证号：榕房预QR字第××××××号）；证据二、《个人贷款支付凭证》，证明原告将76万元贷款打到被告指定账户；证据三、欠款信息统计表，证明被告违约及欠款本息情况；证据四、律师费发票，证明原告为实现债权委托律师师代理本案而支出的律师费。被告阳海清对原告提交的证据没有异议。本院认为，被告李霞、被告中茵公司经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。经审理查明，2012年4月2日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告阳海清、被告李霞签订编号为2012年建闽房东个房借字第818号的《个人住房借款合同》。合同约定，中国建设银行股份有限公司福建省分行向被告阳海清、被告李霞提供贷款人民币76万元；借款期为壹佰捌拾个月，即自2012年4月28日至2027年4月28日；贷款执行利率为7.05%；还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率按合同所执行借款利率的水平上上浮50%；若被告阳海清、被告李霞不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，中国建设银行股份有限公司福建省分行有权宣布借款立即到期，要求被告阳海清、被告李霞立即全部清偿借款本息及相关费用，对于被告阳海清、被告李霞未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括中国建设银行股份有限公司福建省分行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方计收罚息和复利；中国建设银行股份有限公司福建省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告阳海清、被告李霞承担。合同约定，被告阳海清以其所购买的位于福州市仓山区城门镇福峡路北侧城门镇政府南侧上城雅苑（上城国际）6#楼1005单元房产为借款提供抵押担保；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人实现债权和担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告中茵公司自愿为被告阳海清、被告李霞的上述债务承担连带担保责任；担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人实现债权和担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。后原告与被告阳海清办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行向被告阳海清、被告李霞发放贷款76万元。中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在《个人住房借款合同》项下的所有权利义务转给原告。但被告阳海清、被告李霞未按约还款。至2016年5月20日，被告阳海清、被告李霞尚欠原告借款本金627676.81元、利息4078.21元、罚息74.47元。原告催讨未果，遂起诉至法院。原告委托福建知信衡律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费用10337元。综上所述，本院认为，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告阳海清、被告李霞签订的《个人住房借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。中国建设银行股份有限公司福建省分行按约向被告阳海清、被告李霞发放贷款，已经履行合同义务。后中国建设银行股份有限公司福建省分行将本案债权转让给原告，并告知被告，债权转让成立。被告阳海清、被告李霞未按约向原告偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故被告阳海清、被告李霞应向原告偿还借款本金627676.81元、利息4078.21元、罚息74.47元（利息、罚息暂计至2016年5月20日，之后至款项还清之日止的利息、罚息按《个人住房借款合同》的约定计付）。原告委托福建知信衡律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费用10337元，该事实清楚。故被告阳海清、被告李霞应按约向原告赔偿律师代理费损失10337元。被告阳海清以其所有的位于福州市仓山区城门镇福峡路北侧城门镇政府南侧上城雅苑（上城国际）6#楼1005单元房产为借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押担保法律关系成立。故原告有权以被告阳海清所有的位于福州市仓山区城门镇福峡路北侧城门镇政府南侧上城雅苑（上城国际）6#楼1005单元房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。被告中茵公司为被告阳海清、被告李霞向原告借款承担连带担保责任，该连带责任担保法律关系成立。故被告中茵公司应对被告阳海清、被告李霞偿还原告上述借款本息承担连带清偿责任。被告李霞、被告中茵公司经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼。本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告阳海清、被告李霞于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行偿还借款本金627676.81元、利息4078.21元、罚息74.47元（利息、罚息暂计至2016年5月20日，之后至款项还清之日止的利息、罚息按《个人住房借款合同》的约定计付）；二、被告阳海清、被告李霞于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行赔偿律师代理费损失10337元；三、原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行有权以被告阳海清所有的位于福州市仓山区城门镇福峡路北侧城门镇政府南侧上城雅苑（上城国际）6#楼1005单元房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；四、被告福建中茵房地产开发有限公司对被告阳海清、被告李霞偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行上述借款本息承担连带清偿责任。如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费10439元，由三被告共同负担。本案公告费560元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  赵 毳审 判 员  蔡华峻代理审判员  叶士怡二〇一六年六月十三日书 记 员  李幼珍