重庆市武隆县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0232民初241号原告重庆市武隆县兴农融资担保有限责任公司，住所地重庆市武隆县巷口镇芙蓉西路44号，统一社会信用代码：91500232054270487N。法定代表人张春玉，该公司董事长。委托代理人李贵明，男，1968年11月9日出生，该公司业务部副经理，住重庆市涪陵区。被告刘娅，女，1986年2月28日出生，住重庆市涪陵区。被告刘建刚，男，1958年8月28日出生，住重庆市武隆县。被告苏乾秀，女，1964年9月26日出生，住重庆市涪陵区。被告冯世春，男，1955年3月19日出生，住重庆市武隆县。原告重庆市武隆县兴农融资担保有限责任公司（以下简称武隆担保公司）与被告刘娅、刘建刚、苏乾秀、冯世春追偿权纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法由代理审判员刘凯担任审判长，与人民陪审员张小蓉、刘华于组成合议庭，适用普通程序于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告武隆担保公司的委托代理人李贵明到庭参加了诉讼。被告刘娅、刘建刚、苏乾秀、冯世春经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本院根据原告武隆担保公司提出的保全申请，于2015年1月27日依法作出(2016)渝0232民初241号民事裁定，对登记在被告刘建刚名下的位于武隆县的房屋五套予以查封。本案现已审理终结。原告武隆担保公司诉称，2015年2月10日，被告刘娅与重庆银行股份有限公司武隆支行（以下简称重庆银行武隆支行）签订了合同编号为（2015）年（重银武隆支贷）字第0115号《个人经营性借款合同》，约定由被告刘娅向重庆银行武隆支行借款1200000元用于装修工程，借款期限为2015年2月10日至2016年2月9日，约定执行借款利率9.52%，到期一次性偿还借款本金，按月结息。同日，原告武隆担保公司与重庆银行武隆支行签订了合同编号为（2015）年（重银武隆支保）字第0116号《保证合同》，约定由原告武隆担保公司为被告刘娅的借款1200000元提供连带保证责任。2015年2月10日，被告刘娅与原告武隆担保公司签订了《融资担保委托合同》、《保证金质押反担保合同》、《个人保证反担保合同》、《法人保证反担保合同》；被告刘建刚、苏乾秀与原告武隆担保公司签订了《个人保证反担保合同》；被告苏乾秀与原告武隆担保公司签订了《房地产抵押反担保合同》并办理了抵押登记；被告冯世春、刘建刚与原告武隆担保公司签订了《财产抵押反担保协议》。合同中约定，被告刘娅按担保金额的2.5%向原告武隆担保公司支付担保服务费3万元；被告苏乾秀用位于武隆县的房屋一套作为借款1200000元的反担保抵押物，并于2015年2月11日在武隆县国土和房屋管理局办理了抵押登记；被告冯世春、刘建刚用位于武隆县的农村房屋作为借款1200000元的补充抵押物，并签订了抵押协议。截止2015年12月7日，由于被告刘娅尚欠贷款利息72200.32元未还，构成违约，故重庆银行武隆支行向原告武隆担保公司宣布贷款提前到期。根据重庆银行武隆支行的要求和合同的约定，原告武隆担保公司于2015年12月29日向重庆银行武隆支行代偿本金1200000元、利息72200.32元，合计1272200.32元。故原告武隆担保公司起诉来院，请求判令1.被告刘娅、刘建刚、苏乾秀、冯世春共同连带偿还其代偿的贷款本息1272200.32元；2.对抵押物进行拍卖、变卖所得的价款在1272200.32元的范围内享有优先受偿权；3.四被告承担本案诉讼费用。被告刘娅、刘建刚、苏乾秀、冯世春未出庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2015年2月10日，原告武隆担保公司与被告刘娅签订了《融资担保委托合同》，约定由原告武隆担保公司为被告刘娅向重庆银行武隆支行贷款1200000元提供连带责任保证担保，被告刘娅向原告武隆担保公司按担保金额每年2.5%担保费率支付担保费。同日，被告刘娅、刘建刚、苏乾秀与原告武隆担保公司签订了《个人保证反担保合同》，约定被告刘娅、刘建刚、苏乾秀为该笔借款向原告武隆担保公司承担连带责任保证。2015年2月10日，被告苏乾秀与原告武隆担保公司签订了《房地产抵押反担保合同》，约定被告苏乾秀提供位于武隆县的房屋一套作为该笔借款担保的反担保抵押物，并于2015年2月11日在武隆县产权交易中心办理了抵押登记。2015年2月10日，被告刘建刚、冯世春与原告武隆担保公司签订了《财产抵押反担保协议》，约定被告刘建刚、冯世春将其名义下位于武隆县农村住宅作为该笔借款担保的反担保补充抵押物，但未办理抵押登记。2015年2月10日，被告刘娅与重庆银行武隆支行签订了《个人经营性借款合同》，约定被告刘娅向重庆银行武隆支行贷款1200000元用于装修，贷款期限自2015年2月10日起至2016年2月9日止，贷款利率为9.52%，采用按月还息，到期一次还本的方式还款，同时约定若被告刘娅欠息超过一个月或两次以上逾期归还本息时，视为贷款提前到期，重庆银行武隆支行有权立即收回全部贷款。同日，原告武隆担保公司与重庆银行武隆支行签订了《保证合同》，约定原告武隆担保公司为被告刘娅该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，重庆银行武隆支行按约向被告刘娅提供了借款1200000元。因被告刘娅出现连续未向重庆银行武隆支行偿还利息的情况，重庆银行武隆支行于2015年12月7日向原告武隆担保公司发送《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》，要求原告武隆担保公司立即督促被告刘娅清偿全部贷款本息或者代为清偿全部贷款本息。2015年12月29日，原告武隆担保公司向重庆银行武隆支行为被告刘娅代偿了本金1200000元及其利息72200.32元，共计1272200.32元。2016年1月19日，原告武隆担保公司提起本案诉讼。本院所确认的以上事实，有原告的陈述、《融资担保委托合同》、《个人保证反担保合同》、《房地产抵押反担保合同》、《武隆县房地产抵押合同》、《财产抵押反担保协议》、《个人经营性借款合同》、《保证合同》、《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》、重庆银行进账单、转账支票存根等证据在案为凭。上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、被告刘娅、刘建刚、苏乾秀、冯世春是否共同连带偿还原告武隆担保公司借款本息1272200.32元；二、原告武隆担保公司是否对抵押物享有优先受偿权；针对争议焦点一，本院认为，被告刘娅与重庆银行武隆支行签订的《个人经营性借款合同》、原告武隆担保公司与重庆银行武隆支行签订的《保证合同》，是各方当事人在自愿的基础上达成的合意，未违反法律规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。合同签订后，重庆银行武隆支行按约向被告刘娅提供了借款1200000元，而被告刘娅却未按约定期限偿还借款利息，重庆银行武隆支行有权根据合同约定提前收回借款本息。重庆银行武隆支行按《保证合同》的约定，有权要求原告武隆担保公司对被告刘娅的该笔借款承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告武隆担保公司按《保证合同》的约定向重庆银行武隆支行代偿了借款本息1272200.32元，故原告武隆担保公司有权向被告刘娅追偿1272200.32元。被告刘娅、刘建刚、苏乾秀与原告武隆担保公司签订的《个人保证反担保合同》，是双方当事人自愿达成的合意，合法有效。原告武隆担保公司按约向重庆银行武隆支行承担保证责任后，被告刘建刚、苏乾秀作为反担保合同的连带责任保证人，应当对被告刘娅应支付给原告武隆担保公司的1272200.32元承担连带清偿责任。被告冯世春未在《个人保证反担保合同》上签字，且原告武隆担保公司也未提供被告冯世春应承担连带责任保证的依据，本院对其主张被告冯世春应对借款1272200.32元承担连带偿还责任的请求不予支持。针对争议焦点二，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权……”。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据上述规定，被告苏乾秀自愿提供登记在其名下的位于武隆县的房屋一套为被告刘娅的该笔借款进行反担保抵押，签订了抵押合同并在武隆县产权交易中心办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。借款提前到期后，被告刘娅不履行还款义务，原告武隆担保公司向重庆银行武隆支行代偿了借款本息，原告武隆担保公司有权对拍卖、变卖该抵押房屋的价款享有优先受偿权。被告刘建刚、冯世春用位于武隆县巷口镇农村住宅为被告刘娅的该笔借款作为反担保补充抵押物，应当依法办理不动产抵押登记，但该住宅未进行不动产抵押登记，则抵押权未设立。因此，本院对原告武隆担保公司请求对位于武隆县巷口镇的房屋一套享有优先受偿权予以支持，对位于武隆县农村住宅享有优先受偿权于法无据，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告刘娅在本判决生效后五日内偿还原告重庆市武隆县兴农融资担保有限责任公司1272200.32元；二、被告刘建刚、苏乾秀对被告刘娅应支付的上述款项承担连带偿还责任；三、原告重庆市武隆县兴农融资担保有限责任公司有权对拍卖、变卖登记在被告苏乾秀名下的位于武隆县的房屋一套的价款在1272200.32元的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告重庆市武隆县兴农融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16250元，保全措施费5000元，合计21250元（原告已预交），由被告刘娅、刘建刚、苏乾秀共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘 凯人民陪审员  张小蓉人民陪审员  刘华于二〇一六年六月十三日书 记 员  周雪棽