宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民初818号原告：中信银行股份有限公司银川分行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路160号。法定代表人：方某某，该行行长。委托诉讼代理人：马某甲，宁夏兴业律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某某，宁夏兴业律师事务所律师。被告：宁夏博泰行物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治永宁县望远工业园区4号路。法定代表人：肖某某，系该公司总经理。被告：宁夏北方置业开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远经济开发区4号路口。法定代表人：郝某某，系该公司总经理。被告：郝某某，女，1968年1月2日出生，回族，系宁夏北方置业开发有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。被告：马某乙（郝某某丈夫），男，1961年5月3日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市。被告：戴某某，男，1975年5月11日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。被告：高某某（戴某某妻子），女，1987年9月4日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。被告：何某某，男，1981年4月16日出生，汉族，原系宁夏博泰行物业服务有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区永宁县。原告中信银行股份有限公司银川分行（以下简称中信银川分行）与被告宁夏博泰行物业服务有限公司（以下简称博泰物业公司）、宁夏北方置业开发有限公司（以下简称北方置业公司）、郝某某、马某乙、戴某某、高某某、何某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告中信银川分行的委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼。被告博泰物业公司、北方置业公司、郝某某、马某乙、戴某某、高某某、何某某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中信银川分行向本院提出诉讼请求:1.宣告中信银川分行与被告博泰物业公司签订的编号为2016银银流贷字第0003号《人民币流动资金贷款合同》立即到期；2.判令被告博泰物业公司向原告中信银川分行偿还借款本金700万元，利息101231.3元（暂计至2016年9月21日，并判令利息按利率8.4825%计算支付至全部偿清之日）；实现债权的律师费5万元；上述共计7151231.3元；3.判令原告对被告北方置业公司抵押的房屋、土地使用权享有优先受偿权；4.判令被告北方置业公司、郝某某、马某乙、戴某某、高某某、何某某对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由各被告共同承担。事实与理由：2016年1月7日，原告中信银川分行与被告博泰物业公司签订编号为2016银银流贷字第0003号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：博泰物业公司向中信银川分行借款700万元；贷款期限自2016年1月7日至2017年1月6日；采取浮动利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮30%；按季结息，结息日为每季度末月第20日；担保采取抵押、保证形式，担保范围为主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、财产保全费等）；借款人有违约行为，贷款人有宣布加速到期的权力，逾期还款执行罚息利率（基础利率上浮50%），未按合同约定使用贷款执行罚息利率（基础利率上浮100%）；合同签订、履行和解释等适用中国法律，管辖法院为贷款人住所地人民法院。同日，被告北方置业公司与原告签订编号为2016信银银抵字第0001号《抵押合同》，以其名下位于永宁县望远北方国际建材物流城F6号楼B-6号房、B-1、2、3、4号房、C-4、5、6号房所有权及土地使用权为被告博泰物业公司贷款本息提供抵押担保，并办理抵押登记。被告北方置业公司、郝某某、马某乙、戴某某、高某某、何某某分别与原告签订编号为2015银银保字第0003号、0005号、0018号、0006号、0007号、0004号《保证合同》，为主合同项下债权提供连带保证担保。合同签订后，原告中信银川分行依约于2016年1月18日向被告博泰物业公司发放了贷款700万元，被告博泰物业公司逾期支付利息构成违约，依据（2016）银银流贷字第0003号《人民币流动资金贷款合同》第13.4.2条约定现原告宣布贷款立即全部到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息（按照合同约定的罚息利率标准计算）及实现债权的其他费用。为了保护原告金融债权的合法利益，诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告称，起诉时，因为双方贷款合同尚未到期，请求法院宣告双方签订的0003号贷款合同立即到期，但开庭时，双方贷款合同已于2017年1月6日到期，因此，原告放弃第一项诉讼请求。被告博泰物业公司、北方置业公司、郝某某、马某乙、戴某某、高某某、何某某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告为支持其诉讼主张，提交以下证据：证据一、1-1（2016）银银流贷字第0003号《人民币流动资金贷款合同》一份；1-2中信银行单位借款凭证（借据）一份；1-3博泰物业公司欠息清单一份。证明目的：1.2016年1月7日，原告与被告博泰物业公司签订（2016）银银流贷字第0003号《人民币流动资金贷款合同》的事实，合同约定原告向被告博泰物业公司提供700万元贷款，贷款期限自2016年1月7日至2017年1月6日，合同对贷款年利率、逾期利率、结息日、实现债权费用及违约条款等内容进行了详尽约定；2.原告按《人民币流动资金贷款合同》约定向被告博泰物业公司账户发放700万元贷款，原告已履行了贷款义务；3.根据贷款合同约定，本案开庭时被告博泰物业公司700万元贷款已到期。4.原告起诉时（2016年9月21日）被告博泰物业公司共计欠息101231.3元，截止2017年1月21日被告博泰物业公司共计欠息107430.29元。证据二、2-12016银银抵字第0001号《抵押合同》一份；2-2房屋产权证书（宁房权证永宁字第XX**号、第**号）两份；2-3房产他项权利证书（宁房他证永宁字第**号）一份；2-4土地使用权证（永国用2015第xx号、第xx号）两份；2-5土地他项权利证书（永他项2016第18号）一份。证明目的：1.被告北方置业公司为抵押房产及土地的合法产权人；2.被告北方置业公司与原告签订《抵押合同》合法有效，以其名下位于永宁县望远北方国际建材物流城F6号楼B-6号房、B-1、2、3、4号房、C-4、5、6号房产及土地为被告博泰物业公司700万元贷款本金及利息、罚息、复利、违约金等实现债权的其他费用提供抵押担保，上述抵押物已办理不动产抵押登记证书，被告北方置业公司的抵押担保合法有效；3.被告博泰物业公司未按期偿还贷款本息已构成违约，被告北方置业公司应当承担抵押担保责任，原告作为抵押权人对上述抵押物享有优先受偿权。证据三、3-12016银银保字第0003号《保证合同》一份；3-22016银银保字第0004号《保证合同》一份；3-32016银银保字第0005号《保证合同》一份；3-42016银银保字第0006号《保证合同》一份；3-52016银银保字第0007号《保证合同》一份；3-62016银银保字第0018号《保证合同》一份。证明目的：1.2016年1月7日，被告北方置业公司、何某某、郝某某、戴某某、高某某、马某乙分别与原告签订《保证合同》的事实，合同约定被告北方置业公司、何某某、郝某某、戴某某、高某某、马某乙为被告博泰物业公司700万元贷款本金及利息、罚息、复利、违约金等实现债权的其他费用提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满后两年；2.被告北方置业公司、何某某、郝某某、戴某某、高某某、马某乙与原告签订《保证合同》合法有效，被告博泰物业公司逾期偿还贷款本息后，被告北方置业公司、何某某、郝某某、戴某某、高某某、马某乙应当承担连带清偿责任。经审查，本院认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，能与其陈述相印证，予以采信。经审理查明，2016年1月7日，原告与被告博泰物业公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定原告向被告博泰物业公司提供700万元贷款，贷款期限自2016年1月7日至2017年1月6日；实际贷款期限、实际提款日、贷款金额、贷款利率以本合同项下的借款凭证（借据）为准，借款凭证（借据）为本合同的组成部分；贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮135.5BPs；结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为定期付息，到期还本；未偿还的本金，原告有权按贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告与被告北方置业公司签订《抵押合同》一份，约定被告北方置业公司以其名下位于永宁县望远北方国际建材物流城F6号楼B-6号房（房屋产权证：宁房权证永宁字第XX**号）、B-1、2、3、4号房、C-4、5、6号房（房屋产权证：宁房权证永宁字第XX**号）房产及土地使用权（土地使用权证：永国用2015第xx号、第xx号）为被告博泰物业公司700万元贷款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。当日，原告又与被告北方置业公司、何某某、郝某某、戴某某、高某某、马某乙分别签订《保证合同》六份，约定被告北方置业公司、何某某、郝某某、戴某某、高某某、马某乙就本案债务向原告提供连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；当被告博泰物业公司未按主合同约定履行债务时，无论原告是否拥有其他担保，原告均有权要求被告北方置业公司、何某某、郝某某、戴某某、高某某、马某乙在其担保范围内承担担保责任。上述合同签订后，2016年1月18日，原告依约向被告博泰物业公司发放贷款700万元，借款凭证（借据）显示，起息日2016年1月18日，到期日2017年1月6日，年利率5.655%，罚息利率8.4825%。截止2016年9月21日，被告博泰物业公司欠原告借款本金700万元，利息101231.3元。原告催要欠款无果，诉至法院。本院认为，原告中信银川分行与被告博泰物业公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告北方置业公司签订的《抵押合同》，与被告北方置业公司、何某某、郝某某、戴某某、高某某、马某乙分别签订的六份《保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告依约履行了支付借款的义务，但被告博泰物业公司没有依约偿还本金及利息，现原告要求被告博泰物业公司偿还借款本金及利息，本院予以支持，确认被告中信银川分行依法应偿还原告借款本金700万元，并偿还截止2016年9月21日的利息101231.3元。2016年9月21日之后的利息仍按双方《人民币流动资金贷款合同》约定的利率标准计算支付。原告要求实现债权的律师费5万元，非必然产生的费用，不予支持。被告北方置业公司与原告签订《抵押合同》，以其名下位于永宁县望远北方国际建材物流城F6号楼B-6号房（房屋产权证：宁房权证永宁字第XX**号）、B-1、2、3、4号房、C-4、5、6号房（房屋产权证：宁房权证永宁字第XX**号）房产及土地使用权（土地使用权证：永国用2015第xx号、第xx号）为被告博泰物业公司700万元贷款债务提供抵押担保，故本院确认原告对被告北方置业公司提供抵押的涉案房产及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，被告北方置业公司在原告就其所提供的抵押物实现抵押权后，有权向被告博泰物业公司追偿。被告北方置业公司、何某某、郝某某、戴某某、高某某、马某乙分别与原告签订《保证合同》，自愿提供连带责任保证担保，故本院确认被告北方置业公司、何某某、郝某某、戴某某、高某某、马某乙对被告博泰物业公司所欠原告的上述债务承担连带清偿责任。以上保证担保人承担担保责任后，有权向被告博泰物业公司追偿。被告博泰物业公司、北方置业公司、何某某、郝某某、戴某某、高某某、马某乙经本院依法传唤未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏博泰行物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司银川分行借款本金700万元及截止2016年9月21日的利息101231.3元，合计7101231.3元。并承担自2016年9月22日起至本判决确定的履行之日止的利息（利率按双方签订的《人民币流动资金借款合同》约定的利率标准计算）；二、如被告宁夏博泰行物业服务有限公司不能按照本判决确定的期限偿还上述债务，原告中信银行股份有限公司银川分行对被告宁夏北方置业开发有限公司提供抵押的位于永宁县望远北方国际建材物流城F6号楼B-6号房（房屋产权证：宁房权证永宁字第XX**号）、B-1、2、3、4号房、C-4、5、6号房（房屋产权证：宁房权证永宁字第XX**号）房产及土地使用权（土地使用权证：永国用2015第4944号、第4942号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，被告宁夏北方置业开发有限公司在原告就其所提供的抵押物实现抵押权后，有权向被告宁夏博泰行物业服务有限公司追偿；三、被告宁夏北方置业开发有限公司、郝某某、马某乙、戴某某、高某某、何某某对上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告宁夏博泰行物业服务有限公司追偿；四、驳回原告中信银行股份有限公司银川分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61859元，由被告宁夏博泰行物业服务有限公司、宁夏北方置业开发有限公司、郝某某、马某乙、戴某某、高某某、何某某负担61509元，由原告负担350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审 判 长  高卫国审 判 员  李玉霞人民陪审员  仇 芳二〇一七年六月九日书 记 员  王 兰