广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗番法民三初字第1525号原告：广州宏琪实业有限公司，住所广州市番禺区市桥街市新路华兴大厦15楼15-16号，组织机构代码73493590-5。法定代表人：林少君，系该公司执行董事。委托代理人���罗建彬，广东鹏瑞律师事务所律师。委托代理人：杨广新，广东鹏瑞律师事务所工作人员。被告：深圳市菩提树传媒艺术有限公司，住所深圳市宝安区新安街道洪浪北二十区碧涛居3、4、5号楼5座A-09之一，组织机构代码08852957-3。法定代表人：张勇。原告广州宏琪实业有限公司（以下简称宏琪公司）诉被告深圳市菩提树传媒艺术有限公司（以下简称菩提树公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宏琪公司的委托代理人罗建彬、杨广新到庭参加了诉讼，被告菩提树公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理结束。原告宏琪公司诉称：宏琪公司与菩提树公司于2014年3月24日签订了《租赁合同》，由宏琪公司将座落在广州市番禺区××��××工业区××路22号内的厂房出租给菩提树公司使用，租赁期自2014年8月1日起至2030年8月7日止，其中租赁保证金为500000元，合同中约定了每月租金、缴纳期限及逾期缴纳租金的违约责任。合同签订后，宏琪公司按约把厂房交付给菩提树公司使用，期间菩提树公司支付了部分租金，截至2015年12月份，其仍拖欠租金总计达700001元。对于该租金及滞纳金，经宏琪公司多次催收未果，拖欠至今。为维护自身的合法权益，宏琪公司特向人民法院提起诉讼，请求判令：一、菩提树公司立即向宏琪公司支付拖欠的租金700001元；二、菩提树公司立即向宏琪公司支付欠缴租金的滞纳金至实际付清之日止，暂计至2015年12月8日为190000元（按逾期欠缴租金金额每日百分之一计算）；三、菩提树公司缴纳的保证金500000元归宏琪公司所有；四、菩提树公司立即将上述厂房恢复原状并返还给宏琪公���；五、由菩提树公司承担本案的全部诉讼费用。被告菩提树公司无答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：宏琪公司为位于广州市番禺区××镇××路22号（2号厂房）和（6号厂房）的登记权属人，《房地产权证》的编号分别为粤房地权证穗字第××号和0210261963号，建筑面积分别为6253.82平方米和4844.26平方米，共用面积均为20250.58平方米。2014年3月24日，宏琪公司（出租方、甲方）和菩提树公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于广州市番禺区××镇××工业区××路22号内总建筑面积为11164.5平方米、空地面积为22199.8平方米的厂房（以下简称为涉讼物业）出租给乙方使用。涉讼物业租赁租期为16年，自2014年8月1日至2030年8月7日，其中2014年3月24日至2014年7月31日为免租装修期，2014年8月1日至2015年8月1日，每月租金为250000元；2015年8月2日至2017年8月2日，每月租金为266667元；2017年8月3日至2020年8月3日，每月租金为293333元……。乙方在签订本合同的当天向甲方支付500000元作为保证金，该保证金在租赁期满，乙方不再续租，经甲方验收建筑物后，且乙方付清水电费、税费、工人工资、租金之日起三天内由甲方不计利息返还乙方；在签订本合同的当天乙方预付第一个月的租金，以后每月5日前支付当月租金；租赁期内，乙方逾期支付租金，每一天按欠租的1%收取滞纳金，逾期支付租金达15天的，视作乙方违约处理，甲方有权解除本合同，没收保证金。租赁期内，乙方未按本合同规定履行责任造成违约，甲方有权解除本合同，收回厂房，没收保证金，并依法追收乙方拖欠款项及滞纳金。诉讼过程中，宏琪公司称菩提树公司承租涉讼物业用于教育培训所用，其交纳了500000元的租赁保证金，但并未完全按照租赁合同的约定在每月5日之前支付租金；由于菩提树公司经营不善，其自2015年10月开始拖欠涉讼物业的租金，2015年10月之前的租金菩提树公司已全部支付完毕。2015年10月至2015年12月菩提树公司应当向宏琪公司支付涉讼物业的租金为800001元，后菩提树公司于2015年12月4日通过银行转账的方式向宏琪公司支付了租金100000元，故菩提树公司拖欠宏琪公司2015年10月至2015年12月的租金共计700001元。此外，宏琪公司于庭审中主张认为双方签订的《租赁合同》仍然合法有效，应当继续履行。因本院以其它送达方式无法送达相关诉讼资料给菩提树公司，故本院依法向其发出应诉公告，公告期限届满后，菩提树公司未与本院联系。本院认为：宏琪公司和菩提树公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性���定，合法有效，签约双方均应严格遵照履行。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，宏琪公司作为出租人已经向菩提树公司交付了涉讼物业，菩提树公司作为承租人理应按照《租赁合同》约定的期限支付租金。现宏琪公司主张菩提树公司自2015年10月开始拖欠涉讼物业的租金，而菩提树公司未能举证证明其履行了上述合同义务，理应承担举证不能的不利后果。根据《租赁合同》的约定，2015年8月2日至2017年8月2日期间涉讼物业每月租金为266667元，菩提树公司逾期支付租金，每一天按欠租的1%收取滞纳金。涉讼物业2015年10月至2015年12月期间的租金共计800001元（266667元×3个月），鉴于宏琪公司确认菩提树公司于2015年12月4日通过银行转账的方式向其支付了租金100000元，故对于宏琪公司提出要求菩提树公司向其支付涉讼物业2015年10月至2015年12月的租金700001元（800001元－100000元）及滞纳金的诉讼请求，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。至于滞纳金的计付标准的问题，《租赁合同》约定每日按照拖欠金额的1%支付滞纳金，但是该标准明显过高，且宏琪公司并未提交相应的证据证明其存在除了利息之外的其他损失，故根据公平、合理原则，本院依法将滞纳金的标准调整为中国人民银行公布的同期同类贷款利率。虽然菩提树公司于2015年12月4日支付了租金100000元，但宏琪公司自愿以166667元为基数，自2015年10月6日起开始计算菩提树公司拖欠2015年10月租金的滞纳金，为其对自身权利的自由处分，本院予以准予。因此，菩提树公司应当以166667元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2015年10月6日起向宏琪公司支付拖欠涉讼物业2015年10月租金的滞纳金至实际付清之日止；以266667元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2015年11月6日起向宏琪公司支付拖欠涉讼物业2015年11月租金的滞纳金至实际付清之日止；以266667元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2015年12月6日起向宏琪公司支付拖欠涉讼物业2015年12月租金的滞纳金至实际付清之日止；各月租金滞纳金均以本金为限。《租赁合同》约定菩提树公司逾期支付租金达15天的，视作违约处理，宏琪公司有权解除本合同，没收保证金；租赁期内，菩提树公司未按合同规定履行责任造成违约，宏琪公司有权解除本合同，收回厂房，没收保证金。根据上述约定，菩提树公司自2015年10月开始逾期支付租金的行为已经构成违约，宏琪公司具有合同解除权。而没收保证金及收回涉讼物业的前提条件亦是建立在解除《租赁合同》的基础上，现宏琪公司明确双方签订的《租赁���同》仍然合法有效，要求继续履行该合同，故对于其要求没收菩提树公司支付的500000元保证金及收回涉讼物业的诉请，理据不足，本院不予支持。菩提树公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃有关的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，的规定，判决如下：一、深圳市菩提树传媒艺术有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日向广州宏琪实业有限公司支付拖欠2015年10月至2015年12月的租金700001元及滞纳金（滞纳金按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，分别以166667元、266667元和266667元为基数，分别自2015年10月6日、2015年11月6日和2015年12月6日起计至实际付清之日止；各月租金滞纳金均以本金为限）；二、驳回广州宏琪实业有限公司的其余全部诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17310元，由广州宏琪实业有限公司负担8562元，由深圳市菩提树传媒艺术有限公司负担8748元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。权利人在义务人不履行生效判决确定的义务时，有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条的规定向有管辖权的人民法院申请强制执行。审 判 长 胡    剑    敏人民陪审员 梁玉谊人民陪审员谭菲映二〇一六年六月五日书 记 员 麦    卓    芝