黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书〔2015〕铁民初字第875号原告丁某某，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。被告苏某某，住所地黑龙江省齐齐哈尔市建华区。委托代理人姜永德，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。第三人郑某，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。第三人关某某，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。原告丁某某与被告苏某某、第三人郑某、关某某案外人执行异议之诉一案，本院于2015年8月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告丁某某、被告苏某某及其委托代理人姜永德、第三人郑某、关某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁某某诉称：丁某某于2011年4月30日与第三人郑某签订房屋买卖协议书，以246,000.00元的价格购买了郑某所有的位于铁锋区站前街道东劳动委2XX组（房权证齐字第S2005XX7**号）平房一处。2011年7月下旬，丁某某搬入此房居住，并于2011年8月初去市产权处办理房屋更名手续，但被告知此区域平房因欲动迁不能办理更名过户手续。2014年2月25日，铁锋区人民法院执行局作出〔2014〕铁执字第79号执行裁定书，将该房产查封。2014年7月7日，铁锋区人民法院执行局又作出〔2014〕铁执异字第9号执行裁定书，驳回了丁某某的执行异议。丁某某认为，铁锋区人民法院执行局作出的裁定是错误的，丁某某购买房屋后已经实际占有房屋，并在房屋中居住；市棚改办颁发的〔2008〕25号文件不是法律，也不是法规，不能依据该文件而确认丁某某与郑某之间的房屋买卖合同无效。因此，丁某某诉至法院，要求确认位于铁锋区站前街道东劳动委2XX组（房权证齐字第S2005XX7**号）的平房归丁某某所有，并请求法院停止对该标的物的执行，本案诉讼费用由被告承担。原告丁某某为证明其诉称理由向本院提交的证据及其他当事人的质证意见如下：1、房屋买卖协议一份、收条二份、购房定金协议一份、收条一份、土地使用权证和房屋所有权证各一本，欲证明原告丁某某于2011年向第三人郑某、关某某购买了本案争议房屋的事实。被告苏某某对土地使用权证和房屋所有权证的真实性没有异议，但对房屋买卖协议、收条、购房定金协议、收条的真实性有异议，因为郑某在调解时曾答应把该房屋抵给苏某某，然而在苏某某申请执行后丁某某才拿出房屋买卖协议和收条，因此苏某某认为双方买卖房屋的事实并不存在。第三人郑某、关某某对该组证据无异议。2、黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院〔2014〕铁执字第9号执行裁定书一份，欲证明原告丁某某收到法院驳回其执行异议的裁定书后在法定期限内期限波2提起了民事诉讼。其他当事人对该证据均无异议。3、证人闫某某、郑某某的出庭证言各一份，欲证明原告丁某某向第三人郑某购买本案争议房屋以及已经在该房屋中居住的事实。被告苏某某对两份证言的真实性有异议，认为闫某某对于买卖协议是谁起草的等关键问题回答模糊，郑某某对于丁某某入住房屋的时间也与丁某某的陈述互相矛盾，因此对两份证言的内容不予认可。第三人郑某、关某某对该组证据无异议。被告苏某某未向本院提交书面答辩意见，但在本院庭审中口头答辩称：不同意原告丁某某的诉讼请求。当时法院调解苏某某与郑某的借款纠纷时，郑某和苏某某说他有一处平房（即本案争议房屋）闲着，马上棚改动迁，到时给苏某某留一户，郑某自己留一户（房子大，可以分为两户）。双方达成调解协议之后，苏某某还去看了这处房子。但是在苏某某申请法院把该房屋查封后，丁某某又拿出卖房协议和收条，因此苏某某认为丁某某所述不可信。本案争议房屋苏某某曾单独去过两次，还和执行局的工作人员共同去过一次，房子的西屋已经漏了，不能住人，养着狗，郑某的阿姨住在东屋，说是给郑某看房子。查封这房子之前，苏某某曾经申请查封过郑某所有的一处楼房，但是那处房子已经卖了，虽然没有过户，但是有公证处的公证书，所以苏某某认可，同意解封。但这处房子没有充分证据证明卖了，所以苏某某不同意解除查封。被告苏某某向本院提交证人成某某的出庭证言一份，欲证实第三人郑某在与苏某某达成调解协议时曾许诺将本案争议房屋抵给苏某某。原告丁某某认为自己当时不在场，因而无法判断成某某证言的真实性。第三人郑某表示自己并未做出过这样的承诺，第三人关某某表示对这件事情不清楚。第三人郑某在庭审中表示原告所诉属实，丁某某已支付全部房款，已将该房屋交付给丁某某。丁某某要购房时，我记错了房屋面积。在丁某某支付房款时，是按实际面积92.8平方米计算的房款，所以先约定房款为260,000.00万，而实际以246,000.00元成交。房款共分三次给付，第一次先交了2万元定金，第二次交付了170,000.00元，最后给了56,000.00元。收款后郑某直接将钱款用于支付货款。郑某还表示，未曾答应将本案争议房屋抵给苏某某。第三人关某某在庭审中表示原告所诉属实，在丁某某给付完全部购房款之后就把房屋交给丁某某居住了。其它意见同郑某。第三人郑某、关某某未向本院提交证据以证明其答辩意见。本院为查明案件事实，向本院执行局调取执行异议卷宗一本，内有〔2013〕铁商初字第375号民事调解书复印件一份、〔2014〕铁执字第79号执行裁定书复印件一份、齐齐哈尔市棚户区改造领导小组办公室文件复印件一份等，本案当事人对该组证据均无异议。经庭审质证，本院对上述证据认证如下：1、各方当事人对原告丁某某提交的土地使用权证、房屋所有权证、黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院〔2014〕铁执字第9号执行裁定书以及本院依法调取的执行异议卷宗材料均无异议，本院对上述证据予以确认。2、原告丁某某提交的房屋买卖协议、收条、购房定金协议、收条经原告丁某某及第三人郑某确认，为其二人所写，故本院予以确认。3、证人闫某某、郑某某的出庭证言，因与丁某某及郑某的陈述相互矛盾，在房屋买卖协议书签订的时间、成交价格、房屋交付使用时间、交付购房款的金额、交付地点、签订协议时丁某某是否知道房屋不能更名过户等方面均有较大出入，本院不以此证据作为本案的定案依据。4、被告苏某某的证人成某某的出庭证言，因与郑某的陈述相矛盾，又无其他证据予以佐证，因此不能充分证实苏某某的欲证事实，故本院不将该份证据作为本案的定案依据。本院根据上述认证查明：第三人郑某、关某某系夫妻关系。2011年4月16日，丁某某与郑某签订购房定金协议，约定郑某将本案争议房屋卖与丁某某，价款260,000.00元。丁某某于当日交给郑某定金20,000.00元。2011年4月30日，丁某某与郑某、关某某签订房屋买卖协议书，约定郑某、关某某将本案争议房屋卖与丁某某，价款246,000.00元，丁某某对该房屋不更名，在以后办理有关更名、动迁等事宜时，郑某必须无条件配合。2011年4月29日，郑某收到丁某某购房款170,000.00元。2011年7月10日，郑某收到丁某某购房款56,000.00元，给丁某某出具了一份金额为246,000.00元的收条。2013年12月10日，本院作出〔2013〕铁商初字第375号民事调解书，约定郑某、关某某于2013年12月11日前一次性偿还苏某某借款人民币200,000.00元，并由郑某、关某某负担诉讼费2,550.00元、保全费1,520.00元。郑某、关某某逾期未自动履行上述义务。2014年2月18日，苏某某向本院申请强制执行，本院于2014年2月25日作出〔2014〕铁执字第79号执行裁定书,查封了登记于郑某名下的一处位于齐齐哈尔市铁锋区站前街道东劳动委2XX组房屋的房籍档案。2014年6月23日，案外人丁某某以本院查封的房产是其于2011年4月30日以人民币246,000.00元的价格从郑某手中购买为由，向本院提出执行异议，请求依法审查并撤销本院〔2014〕铁执字第79号执行裁定书，依法解除对该房产的查封。2014年7月7日，本院作出〔2014〕铁执异字第9号执行裁定书，驳回了丁某某的执行异议。丁某某接到裁定书后，在法定期限内向本院提起诉讼，要求确认房屋归丁某某所有，并请求停止对标的物的执行。上述事实，有各方当事人提交的上述证据和当事人的陈述意见在案佐证。据以上事实，本院认为：丁某某与郑某、关某某签订的《房屋买卖协议书》系合同相对方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。丁某某已按合同约定，履行了支付购房价款的合同义务。《中国人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。本案争议的房产没有进行过户登记，所有权没有发生转移，所有权人仍为第三人郑某。原告请求法院确认争议房产归其所有的诉讼请求于法无据，本院不予以支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“查封被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，丁某某已向郑某支付了全部购房价款，郑某亦按合同约定将房屋交付给丁某某，并且在房屋买卖协议书中约定“丁某某对该房屋不更名，在以后办理有关更名、动迁等事宜时，郑某必须无条件配合”，可以看出丁某某有更名过户的意愿，而此时，该房屋已处于客观不能过户登记的状态，故丁某某对于不办理过户登记手续没有过错。因此，本院查封该房产违反法律规定，应予以解除，亦应停止对争议房屋的强制执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下：一、停止对争议房屋的强制执行。二、驳回原告丁某某的其它诉讼请求。本案受理费4,990.00元，由被告苏某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长  才振军审判员  姜 兴审判员  王 昆二〇一六年六月八日书记员  吴 禹