昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2014）呈民初字第1424号原告郭汉文，男，1959年8月17日生，汉族，昆明市呈贡区人，住呈贡区。原告贺孝香，女，1964年12月5日生，汉族，昆明市呈贡区人，住址同上。委托代理人赵忠文、王艳琛，云南明快律师事务所律师，特别授权代理。被告李巧珍，女，1963年6月11日生，汉族，昆明市呈贡区人，住呈贡区。被告贺娟，女，1982年9月17日生，汉族，昆明市呈贡区人，住址同上。原告郭汉文、贺孝香被告李巧珍、贺娟所有权确认纠纷一案，本院于2014年10月10日受理后，依法由审判员李瑜萍适用简易程序于2014年11月17日在本院第八法庭公开开庭进行了审理。原告贺孝香及其委托代理人赵忠文、王艳琛，被告李巧珍、贺娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭汉文、贺孝香诉称：我俩系夫妻。被告李巧珍的丈夫贺孝明，系原告贺孝香的亲哥。贺孝明在2006年11月份时以教师身份享有购买呈贡米兰园小区房屋一套的名额。因贺孝明不愿意购买该房屋，经与我们协商并取得其配偶李巧珍的同意，将该房转让给我们购买，我们支付给贺孝明26000元的转让费。由于当时的特殊情况，贺孝明和我们以共有人的身份签订了商品房购销合同，但购买房屋的全部资金、契税和费用均由我们支付。为了避免家人及子孙产生误会，贺孝明及被告李巧珍于2010年12月25日在见证人邓某的见证下书面作出《确权声明》，确认位于呈贡米兰园小区A11幢1单元601室房屋产权归我们所有。2012年2月8日，贺孝明因病去世。2014年10月8日，我们领取了房屋所有权证。因房屋所有权证上将贺孝明登记为房屋共有权人，我们要求两被告协助办理房屋产权变更时遭到拒绝，现依法提起诉讼，请求判决：1、依法确认位于呈贡米兰园小区A11幢1单元601室的房屋产权归我们共同所有，并判令两被告协助原告办理房屋产权变更登记手续；2、被告承担本案诉讼费。被告李巧珍辩称：贺孝明是我的丈夫，我并不知道卖房子的事情。我丈夫让我签过字，我记得是八月份，当时我在扯葡萄，我在葡萄地里签的，但《确权声明》记载时间是12月份，与我签字的时间不符。我不知道有哪样见证人，更不知道什么转让协议。我不知道房屋转让的事情，后来去办公证时我才知道。我认为房子是我丈夫的遗产，我和我女儿应享有所有权。被告贺娟辩称：原告贺孝香是我三嬢。2014年10月8日，我去办公证的时候才知道我父亲转让房子给原告的事情。当时我问原告有无字据，原告说有，我并没有具体看，我就在公正协议上签字，然后就赶去上班了。我签字的时候，我母亲李巧珍也在场，但她没有看见转让协议。我不清楚房屋转让的事情。综合诉、辩主张，双方当事人争议的焦点是：1、本案诉争的房屋购买权转让协议是否合法有效。2、原告的诉讼请求是否符合法律规定，应否得到支持。原告郭汉文、贺孝香针对诉讼请求和本案争议焦点，向本院提交了以下证据：1、房权证3份，欲证明两原告与被告李巧珍的丈夫贺孝明是诉争房屋共有权人，且该房屋已经转让给原告的事实。2、收条、确权声明各1份，欲证明本案争议的房屋归原告所有，原告支付被告丈夫贺孝明房屋转让款26000元的事实。3、死亡注销证明1份，欲证明贺孝明已经死亡的事实。经质证，被告李巧珍对原告提交的第1组证据的真实性认可，但认为即使该房屋转让，还剩三分之一，应该作为贺孝明的遗产给二被告所有；对第2组证据，认可上面的签字是自己签的，但认为其并不知道具体内容；对第3组证据的真实性予以认可。被告贺娟对原告提交的第1、2组证据不发表意见，认为不清楚房屋转让的事情，但自己确实已配合两原告在公正时签过字，与被告贺娟无关；对第3组证据无异议。被告李巧珍、贺娟除上述口头陈述外，未向本院提交其他证据。庭审结束后，原告郭汉文、贺孝香补充提交了《商品房购销合同》。本院认证认为：原告郭汉文、贺孝香提交第1、2组证据，其来源合法、内容真实，且与本案有关，本院对其真实性、合法性及关联性予以认定；第3组证据，被告质证无异议，本院予以认定。综上所述，本院确认如下法律事实：原告郭汉文、贺孝香系夫妻，贺孝明与贺孝香系兄妹。贺孝明与原告郭汉文、贺孝香口头约定，将自己拥有的购买呈贡米兰园小区A11幢1单元601室的购房资格转让给原告郭汉文、贺孝香。2006年12月29日，原告郭汉文、贺孝香作为房屋共同买受人，与贺孝明一同与昆明春融房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》，约定购买了呈贡园丁小区（米兰园小区）A11幢1单元601室房屋。贺孝明于2010年12月25日出具《确权声明》一份，对自愿转让购买权、房屋转让费、购房款及房屋产权属于原告郭汉文、贺孝香等事项进行了声明确认。该《确权声明》有贺孝明、李巧珍及见证人邓某签字捺印。当天，贺孝明收到被告郭汉文、贺孝香支付的转让费26000元。2012年7月18日，诉争房屋取得房屋所有权证书，证号为昆房权证呈贡字第**、第××号及第201204193-2号，证书上记载房屋属贺孝明、郭汉文及贺孝香共同共有。另查明：贺孝明于2012年2月8日死亡，其父母均已在贺孝明死亡前过世，贺孝明生育一女贺娟；贺孝明的法定继承人为妻子李巧珍、女儿贺娟。原、被告在办理产权变更登记过程中，双方因房屋权属发生争议，原告诉至法院，要求判决支持其诉讼请求。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。该法第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案原告郭汉文、贺孝香与贺孝明之间达成了购房资格转让协议，不违反法律强制性规定，该协议合法有效，双方应按照协议约定全面履行义务。在协议签订后，原告郭汉文、贺孝香履行了支付转让费及相应购房款的义务，两原告与贺孝明共同与昆明春融房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同。由此可见，双方均认可房屋转让协议的内容并依约履行。被告李巧珍认为其对该房屋转让协议不知情的答辩主张，本院认为，原告郭汉文、贺孝香提交的《确权声明》中有李巧珍与贺孝明的共同签字，可以证明李巧珍对房屋转让的行为是知情并认可的。因此，原告郭汉文、贺孝香与贺孝明达成的购房资格转让协议合法有效。本案诉争的房屋已实际取得了房屋所有权证书，原告郭汉文、贺孝香与贺孝明共同享有诉争房屋的所有权，根据贺孝明出具的《确权声明》，贺孝明“不享有该房屋的任何权利，待国家政策允许办理产权变更登记时，产权证应当变更到贺孝香、郭汉文名下”，表明诉争房屋的所有权归原告郭汉文、贺孝香所有，贺孝明负有协助将房屋产权过户至郭汉文、贺孝香名下的义务。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。因贺孝明死亡，其法定继承人李巧珍、贺娟负有协助郭汉文、贺孝香将涉案房屋的所有权办理到郭汉文、贺孝香名下的义务。故原告要求确认诉争房屋归两原告共同共有，并要求被告李巧珍、贺娟协助两原告将诉争房屋过户到原告名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告李巧珍认为对该房屋转让协议不知情，其与女儿贺娟对诉争房屋享有所有权的答辩观点，证据不充分，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条和最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、位于呈贡米兰园小区******房屋归原告郭汉文、贺孝香共同所有；二、被告李巧珍、贺娟于本判决生效后十日内协助原告郭汉文、贺孝香将位于云南省昆明市呈贡区米兰园小区A11幢1单元601室（房权证号：昆房房权证呈贡字第**、房权房权证呈贡字第**及权证呈贡字第**）过户到原告郭汉文、贺孝香名下。案件受理费200元，减半收取计人民币100元，由被告李巧珍、贺娟承担。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内，向本院申请强制执行：申请强制执行的期限是二年。审判员  李瑜萍二〇一四年十二月五日书记员  饶 丽