昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2013）五法民二初字第171号原告：杨金存，女，1948年6月18日出生，汉族，云南省昆明市人，昆明市手扶拖拉机厂退休职工，住昆明市。委托代理人：陈平，云南国平律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：彭成，云南国平律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：李逢昌，男，1941年12月28日出生，汉族，云南省大姚县人，云南省广播电视台退休职工，住昆明市。委托代理人：田阳、代伟明，云南泓旷律师事务所律师，特别授权代理。原告杨金存诉被告李逢昌物权确认纠纷一案，本院于2013年2月26日立案受理后，依法由审判员吕刚适用简易程序并于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告杨金存及其委托代理人陈平、彭成，被告李逢昌及其委托代理人代伟明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨金存诉称：原告于2006年9月7日购买了位于房屋，该房屋系原告个人私有房屋。2009年12月底，被告以与原告谈恋爱为由搬进原告上述房屋，双方相处后原告觉得不适合继续深交，被告还多次殴打原告，原告决定不与其继续交往，并多次要求被告从原告的房屋中搬出，被告均无理拒绝。现原告合法权益已受到严重侵害，故起诉至法院要求：1、判令被告立即停止侵权，立即返还非法占用原告位于房屋；2、判令被告支付非法占用原告房屋期间的占用费人民币76000元（自2010年1月1日起至2013年2月21日止，按每年24000元计算，并要求计算至被告搬离原告房屋之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。被告李逢昌答辩称：原告杨金存主张的腾房请求已在另案中进行了析产，法院已确认了房屋的归属，也涉及到返还的问题，不能在本案中重复主张。该房屋是原、被告同居期间共同出资购买的，被告有权使用该房屋，不存在向原告支付房屋的占用费。请求人民法院驳回原告杨金存的诉讼请求。原告杨金存针对其主张向本院提交如下证据材料：1、昆明市中级人民法院（2013）昆民三终字第863号民事判决书；昆明市公安局五华分局现场治安调解协议书；云南维权司法鉴定中心[2013]法临鉴字第10003号鉴定书。证明原、被告双方在2013年1月4日晚发生了纠纷，被告将原告打成轻微伤，并将原告赶出了原告所有并居住的龙泉路岗头村荷塘月色7幢3-1201号房屋；被告对原告承担人身损害后果赔偿责任，非法占有了原告的房屋。2、富滇银行存折、物业费结算单、物业费结算收据。证明被告占有原告房屋期间，原告支付了水电费、煤气费共计人民币235.7元，物业费人民币1692.6元。3、昆明市中级人民法院（2013）昆民二终字第1063号民事判决书。证明被告现在非法占有的龙泉路岗头村荷塘月色7幢3-1201号房屋归原告所有。4、房产证。证明2008年6月27日，原告出资购买了本案涉案房屋办领了该房屋房产证，该房屋系原告个人所有财产。经质证，被告李逢昌对原告杨金存提交的证据1中的（2013）昆民三终字第863号民事判决书、证据2中的物业费通知单、证据3、4的真实性予以认可，对其余证据的真实性不予认可。被告李逢昌针对其主张向本院提交如下证据材料：1、（2013）昆民二终字第1063号民事判决书；（2013）五法民二初字第431号民事判决书。证明在李逢昌诉杨金存同居析产纠纷一案中，李逢昌诉讼主张依法分割共有财产，法院确认双方系同居关系，认定了荷塘月色7幢3-1201室为双方共同出资购买，为共有财产，并依法进行了分割，杨金存在本案中要求腾房及支付房屋占用费的诉讼请求已经在同居析产案中进行了处理，因此此案不应当再进行审理。2、收条（2张）；情况说明（杨建华）；中国建设银行取款凭条、存款凭条。证明被告系购买荷塘月色7幢3-1201室全额出资人，具体出资构成为：①2006年9月5日向用于买房的银行卡存入人民币305000元；②被告的两个女儿资助购房补贴人民币100000元。3、（2003）昆民三终字第656号民事判决书；证明。证明原告在被告诉原告同居析产纠纷案中提供的此两份为被告所有的资料，原告取得并作为证据提交证实原被告在2003年之前就同居在一起，否则原告不可能取得该证据。4、证明（5份）；放行条；收据。证明原告与被告自2002年认识起至今，一直同居住在一起，原、被告系同居关系。5、民事再审申请书。证明被告已申请对（2013）昆民二终字第1063号民事判决书进行再审，请求判决确认荷塘月色7幢3-1201室为被告全额出资购买，归被告所有。经质证，原告杨金存对被告李逢昌提交的证据1、证据3中（2003）昆民三终字第656号民事判决书的真实性予以认可，对其余证据的真实性不予认可。本院认为，原告杨金存提交的证据2中的物业费通知单、证据3、4的真实性被告李逢昌均予认可，本院依法予以采纳。被告李逢昌提交的证据1的真实性原告杨金存予以认可，本院亦予采纳。关于原告杨金存提交的证据1、证据2中富滇银行存折、物业费结算收据及被告李逢昌提交的证据2、3、4、5，经审查本院认为，该几份证据所载内容与本案争议的事实无关，故本院对上述证据不予采纳。根据以上证据，本院确认本案事实如下：昆明市中级人民法院于2014年4月30日作出的生效判决（2013）昆民二终字第1063号民事判决书中，认为龙泉路岗头村荷塘月色7幢3-1201号房屋系李逢昌与杨金存共同出资购买，属共有财产，李逢昌的购房支出占房屋成本的41%，判决龙泉路岗头村荷塘月色7幢3-1201号房屋归杨金存所有，由杨金存于判决生效之日起十五日内一次性支付李逢昌房屋补偿款人民币461660元。庭审中李逢昌向本院陈述称其自2008年接房后一直居住在诉争房屋内至今。另外，原告杨金存承认其锁了诉争房屋中的两间房屋。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”生效判决（2013）昆民二终字第1063号民事判决书认定龙泉路岗头村荷塘月色7幢3-1201号房屋系李逢昌与杨金存的共有财产并对诉争房屋进行了分割，判决确定诉争房屋归原告杨金存所有。被告李逢昌在共有财产分割之前，其对诉争房屋享有合法的占有使用权。相应的，在诉争房屋判决归原告杨金存所有之后，被告李逢昌丧失对诉争房屋的占有使用权，无权居住在诉争房屋，故本院对于原告杨金存要求被告李逢昌腾还诉争房屋的诉讼请求，依法予以支持。关于原告杨金存主张的房屋占用费部分，本院认为，生效判决（2013）昆民二终字第1063号民事判决书判决诉争房屋归杨金存所有以后，被告李逢昌即应在合理期限内腾还诉争房屋，其至今拒绝腾房的行为给原告造成了损失，理应支付占用费，生效判决（2013）昆民二终字第1063号民事判决书的作出时间为2014年4月30日，故本院确定被告李逢昌向原告杨金存支付2014年5月6日至实际腾还房屋之日止的占用费。至于占用费的支付标准，本院综合考量诉争房屋的面积（120.27平方米）、被告李逢昌对诉争房屋的使用情况及本案实际，酌定本案占用费按每天人民币63元的标准支付。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告李逢昌在本判决生效后五日内将龙泉路岗头村荷塘月色7幢3-1201号房屋腾还给原告杨金存。二、被告李逢昌在本判决生效后五日内向原告杨金存支付自2014年5月6日至实际腾还房屋之日止的房屋占用费（按每天人民币63元的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8290元，减半收取人民币4145元，由被告李逢昌承担人民币4145元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强行执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  吕刚二〇一四年七月十六日书记员  王珏