重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2013）巴法民初字第09850号原告杨云华，男，1959年9月20日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告田青凤，女，1958年10月24日出生，汉族，住重庆市渝中区。二原告委托代理人朱磊、刘忠敏，重庆瀚林律师事务所律师。被告重庆宗申天润地产有限公司，住所地重庆市巴**宗申工业园，组织机构代码76269764-1。法定代表人左宗申，董事长。委托代理人俞理伟、张宇星，中豪律师（集团）重庆事务所律师。原告杨云华、田青凤与被告重庆宗申天润地产有限公司（以下简称宗申公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年10月29日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王霭姣独任审理。因被告宗申公司提出管辖权异议，本案于2013年12月12日中止审理，2014年2月18日恢复审理，当日，被告宗申公司以本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结为由申请中止审理，本案于当日再次中止审理。2014年11月3日，本案恢复审理，因工作调动，变更为代理审判员向勇独任审判，并于2014年11月6日、12月18日公开开庭进行了审理。原告杨云华、田青凤的委托代理人朱磊、刘忠敏与被告宗申公司委托代理人俞理伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨云华、田青凤诉称：2010年10月25日，原告杨云华、田青凤（乙方）与被告宗申公司（甲方）签订重庆市商品房买卖合同（以下简称买卖合同）约定原告杨云华、田青凤向被告宗申公司购买由其开发建设的位于重庆市巴南区渝南大道130号14幢25-2的房屋（以下简称25-2房屋）一套，总成交金额413668元。该合同第十三条约定“属预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”买卖合同签订后，原告杨云华、田青凤依约支付了全部购房款，并于2012年3月27日接房及缴纳重庆市物业专项维修资金，同时向被告宗申公司提供了完整的办理产权证所需的材料。被告宗申公司与原告签订的补充协议系格式合同，其对履行办证义务时间的变更时，未能作加粗、加黑等明显提示且未能单独向原告说明，补充协议第七条属无效条款。被告宗申公司迟于2012年9月12日取得土地房屋登记机构出具的转移登记受理单，已构成违约，原告杨云华、田青凤诉请被告宗申公司支付逾期取得产权转移登记受理单违约金11086元。被告宗申公司辩称：其已按约定履行义务，逾期取得转移登记受理单非被告所致，被告不应承担违约责任。原、被告签订的补充协议将被告履行办证义务时间变更为原告杨云华、田青凤付清各项应付款项、提供齐全办理商品房合同登记备案所须资料、宗申动力城二期工程7#、11#、12#、13#、14#、17#楼竣工验收合格即2011年10月9日起60个工作日内。被告在办理涉案房权属登记过程中，遭遇2010年10月1日后办证流程变更、2011年8月22日至同年11月30日期间新重庆市地房籍管理信息系统升级和测试致延误收件101天，重庆市土地勘测规划院巴南区土地勘测站（以下简称巴南勘测站）于2011年12月1日至2012年7月9日进行土地测绘222天，以上属被告的免责期间，均应扣除，应驳回原告杨云华、田青凤诉请。经审理查明：2010年10月25日，原告杨云华、田青凤与被告宗申公司签订买卖合同约定：乙方（原告杨云华、田青凤）购买甲方（被告宗申公司）开发建设的25-2房屋，总成交金额413668元；如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。同日，原、被告签订补充协议约定：将买卖合同第十三条第二款变更为待在宗申动力城二期工程7#、11#、12#、13#、14#、17#楼竣工验收合格、且乙方付清各项应付款项、提供齐全办理商品房合同登记备案所须资料等情形后达到了向土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》申请的要求之日起60个工作日内，甲方提交土地房屋登记机构规定的相关资料，取得土地房屋登记出具的登记受理单。之后，原告杨云华、田青凤依约支付了全部购房款，于2012年3月27日接收房屋并缴纳重庆市物业专项维修资金及其他应付款项。被告宗申公司于2012年9月12日取得25-2房屋的转移登记受理单，其开发的宗申动力城二期工程中11、12、13号楼于2011年8月9日竣工验收备案，7、14、17号楼于2011年10月8日竣工验收备案。原告杨云华、田青凤遂以被告宗申公司逾期取得转移登记受理单为由，诉请被告宗申公司支付逾期取得产权转移登记受理单违约金11086元。另查明，2010年10月1日，重庆市巴南土地房屋权属登记中心（以下简称权属中心）办证流程发生变更，即由土地部门和房管部门同步办理变为先由土地部门办理土地栋证，再由房管部门办理房屋初始登记和产权分户登记。2011年12月23日，巴南勘测站对被告宗申公司办理土地测绘进行预登记，2012年7月9日，土地测绘办结，办理时间共计200天。该办理时间经本院及重庆市第五中级人民法院认定，应从被告宗申公司超过合同约定时间取得办理房屋产权登记的登记受理单的期间中予以扣除。以上事实，有原告杨云华、田青凤提交的重庆市商品房买卖合同、合同补充协议、销售不动产统一发票、重庆市房地产权证、被告宗申公司提交的入伙物品签收表、物业专项维修基金专用收据、业务受理通知书、（2013）巴法民初字第00258号民事判决书、（2014）渝五中法民终字第02644号民事判决书及双方当事人当庭陈述在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。本院认为：原告杨云华、田青凤与被告宗申公司签订的买卖合同及补充协议中的合同条款，系被告宗申公司提供的格式条款，其中对被告宗申公司履行办证义务的时间有不同的约定，但补充协议办证时间变更，并不属《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第三十九条第一款规定“应采取合理方式提请对方注意免除或限制责任的条款”及第四十条规定格式条款法定无效情形，符合合同法第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同”规定，故原、被告签订的买卖合同及补充协议系双方意思自治后的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行。原告杨云华、田青凤于2012年3月27日缴纳涉案房屋的重庆市物业专项维修资金。据买卖合同及补充协议约定，被告宗申公司应于原告杨云华、田青凤缴纳重庆市物业专项维修资金之日即2012年3月27日起60个工作日向25-2房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。但被告宗申公司已于2011年12月23日向巴南勘测站申请办理土地测绘进行预登记，该站于2012年7月9日测绘办结，巴南勘测站土地测绘200天，非系被告宗申公司所能控制，应从被告宗申公司逾期取得转移登记受理单的天数中予以扣除，故被告宗申公司应于测绘办结之日即2012年7月9日起60个工作日内即2012年9月29日前向25-2房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告宗申公司于2012年9月12日取得25-2房屋产权转移登记受理单，并未违反合同约定，本院对原告杨云华、田青凤的诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款、第四十条、第七十七条第一款，判决如下：驳回原告杨云华、田青凤的诉讼请求。本案案件受理费80元，本院减半收取40元，由原告杨云华、田青凤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 向 勇二〇一四年十二月十八日书 记 员 史春亚