杭州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2014）杭经开民初字第674号原告：冯伟芳。被告：杭州金茂商业管理有限公司。法定代表人：刘斌。被告：浙江金茂实业发展有限公司。法定代表人：刘巧铭。上述二被告共同的委托代理人：方文斌，浙江金茂实业发展有限公司职员。原告冯伟芳诉被告杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2014年5月27日受理后，依法适用简易程序由审判员申宁独任审判，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告冯伟芳，二被告共同的委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯伟芳诉称：2009年10月13日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场3A-2053号商铺。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，并约定浙江金茂公司承担连带责任担保。然而被告杭州金茂公司未按合同及时支付2012年7月1日至2012年12月31日止的商铺租金，2013年的商铺租金被告也未按合同支付。原告现诉至法院请求：1.判令被告杭州金茂公司付清原告2012年7月1日至2012年12月31日止的商铺租金剩余部分15030元，该租金逾期违约金（暂算至2013年12月31日）为2742.97元；2013年1月1日至2013年6月30日止的商铺租金22962元，该租金逾期违约金（暂算至2013年12月31日）为2066.58元；2013年7月1日至2013年12月31日止的商铺租金22962元；2.判令被告杭州金茂公司退还原告商铺实际成交价款400794元，支付原告合同违约金40079.40元；3.判令原告与被告杭州金茂公司签订的《委托租赁及管理合同》、与被告浙江金茂公司签订的《商铺使用权租赁合同》解除；4.判令被告浙江金茂公司对上述第一、二项诉请承担连带责任；5.判令被告承担本案诉讼费用。原告冯伟芳为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1.《商铺使用权租赁合同》、《委托租赁及管理合同》，用以证明双方的权利义务。2.收据，用以证明原告已经付清商铺转让款。被告杭州金茂公司、浙江金茂公司共同辩称：对原告要求解除两份合同及退还合同成交价款无异议；对原告要求支付2012年7月1日至2013年12月31日的三期租金收益无异议；对原告要求支付解除合同违约金及逾期支付租金的违约金数额有异议，认为过高，请求法院调减。被告杭州金茂公司、浙江金茂公司未向本院提交证据材料。原告提供的证据，被告杭州金茂公司、浙江金茂公司无异议，本院予以确认。本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：2009年10月13日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场3楼A区西3A-2053号商铺，租赁期限为2010年1月1日至2024年12月30日，合同总价款为417494元，实际成交价为400794元。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年至第三年按收益率8%计算，年总收益为33400元，第四年按收益率11%计算，年总收益为45924元，第五年按收益率15%计算，年总收益为62624元，第六年按收益率20%计算，年总收益为83498元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益；第二阶段（2016年1月1日至2024年12月30日）采取租赁收益方式，杭州金茂公司将实际出租租金收益扣除10%服务费后全额支付给原告，租赁方式及价格按市场情况确定。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过50日的，原告有权解除合同（《商铺使用权租赁合同》和《委托租赁及管理合同》须一并解除），杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款并按合同明示商铺合同总价款的10%支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。合同签订后，原告已一次性付清实际成交价款400794元。迄今为止，杭州金茂公司尚未向原告支付2012年下半年租金收益的90%及2013年全年的租金收益。另查明，2010年12月，中国人民解放军浙江省军区后勤部根据《中华人民共和国房地产管理条例》和《军队空余房地产租赁管理规定》，登记核发2010浙军用（房）字第003号《浙江省军区房屋使用证》，其中载明：房屋使用者浙江金茂实业发展有限公司，坐落杭州市德胜东路2777号，用途为市场用地，使用期限2029年12月31日止，房屋面积373220平方米。本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。本案纠纷发生的原因，系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益，应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。原告要求解除上述两份合同的、退还商铺实际成交价款、支付到期未付租金收益及解除合同违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请按照合同约定的日万分之五的标准计算逾期违约金过分高于其损失，本院根据相关司法解释的规定，确定以人民银行同期同类贷款基准利率6%上浮30%为标准计算逾期违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、原告冯伟芳于2009年10月13日与被告浙江金茂实业发展有限公司签订的《商铺使用权租赁合同》及与被告杭州金茂商业管理有限公司签订的《委托租赁及管理合同》于判决生效之日解除；二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告冯伟芳商铺实际成交价款400794元；三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告冯伟芳租金收益60954元；四、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告冯伟芳逾期违约金2095.81元；五、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告冯伟芳合同违约金40079.40元；六、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第二、三、四、五项承担连带责任；七、驳回原告冯伟芳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8866元，减半收取4433元，由杭州金茂商业管理有限公司负担，由浙江金茂实业发展有限公司承担连带责任。原告冯伟芳于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费8866元。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。审判员  申宁二〇一四年七月二十日书记员  高源