河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2014）开民特字第108号申请人中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行，住所地河南省郑州市中原区煤仓街7号。负责人陈彦，行长委托代理人朱培君，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人蔡晓杰，河南睿辰律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。被申请人顾梦臣，男，1984年4月20日出生，汉族，住河北省河间市北石槽乡满堂村***号。公民身份号码：1309841984********。申请人中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行与被申请人顾梦臣担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘红丽适用特别程序进行了审理，于2014年12月2日进行听证，申请人中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行的委托代理人朱培君、蔡晓杰、被申请人顾梦臣到庭参加听证。申请人称，2013年9月13日，赵新燕及被申请人顾梦臣与申请人签订《个人借款／担保合同》，合同编号为：B［经］字［工］行［桐柏路］支行（2013）年（0147）号，贷款金额98万元，贷款期限为12个月，贷款实际发放日与到期日以借据凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。同日，申请人与赵新燕及被申请人顾梦臣签订编号为：E［经］字［工］行［桐柏路］支行（2013）年（0147）号《个人借款最高额抵押合同》，将登记在被申请人名下位于郑州市管城回族区港湾路2号14号楼17层51号的房产向申请人提供抵押担保并办理了房屋他项权证。合同签订后，申请人于2013年9月18日履行了发放贷款义务。被申请人顾梦臣应于2014年9月18日贷款期满偿还贷款本息，但截至2014年10月20日顾梦臣仍欠申请人贷款本金979999.71元，积欠利息22109.35元。经申请人多次催收仍未归还。为此，申请人请求对被申请人的抵押财产（位于郑州市管城回族区港湾路2号14号楼17层51号）进行拍卖、变卖以偿还申请人的贷款本息（其中贷款余额979999.71元、截至2014年10月20日积欠利息22109.35元，自2014年10月21日起至贷款本息还清之日止的利息，具体数额以银行系统数据为准）和实现担保物权的费用（包括但不限于律师费52484元、诉讼费、执行费、评估费和拍卖费等）。被申请人顾梦臣对申请人的申请发表如下意见：对申请人所述的借款及担保事实无异议，但被申请人已与赵新燕办理离婚登记，按照双方离婚协议的约定，涉案的担保房产由被申请人个人所有，相应的债权债务由被申请人个人承担。目前被申请人正在积极筹措还款事宜。在2014年12月15日左右，应该能把钱还上。本院查明：2013年9月13日，赵新燕、被申请人顾梦臣与申请人签订编号为：B［经］字［工］行［桐柏路］支行（2013）年（0147）号的《个人借款／担保合同》。约定申请人根据被申请人的申请，同意向其发放个人经营贷款98万元；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款人按月付息，按一次性还本；合同第四条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；合同第九条约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第五十一条的约定，在第四条约定利率基础上加收50%确定；合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同第十九条约定，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同第二十一条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。当天，赵新燕、被申请人顾梦臣与申请人签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定赵新燕、被申请人顾梦臣将其所有的位于郑州市管城回族区港湾路2号14号楼17层51号（房屋所有权证号1101075493-1；1101075493-2）房屋抵押给申请人。2013年9月16日，申请人与被申请人就上述抵押房屋在郑州市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：郑房他证字第1303078**号。房屋他项权利人为申请人，房屋坐落位置为郑州市管城回族区港湾路2号14号楼17层51号；房屋所有权证号为1101075493-1；债权数额为980000元；履债期限自2013年9月13日至2018年9月13日。2013年9月18日，申请人向被申请人顾梦臣放款98万元。借款凭证载明：贷款期限12个月，贷款到期日为2014年9月18日，基准利率（年）6%，当期执行利率（年）8.4%，逾期利率（年）12.6%。2014年9月18日，上述贷款到期后，借款人未按约定足额偿还到期贷款本息，申请人遂向本院提出申请。截至2014年10月20日，借款人尚欠申请人贷款本金979999.71元、积欠利息22109.35元。另查明，2014年10月30日申请人为向本院提起申请，与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，由河南睿辰律师事务所委派朱培君、蔡晓杰作为申请人的代理人。发票显示2014年11月12日，申请人向河南睿辰律师事务所支付律师代理费52484元。赵新燕与被申请人原系夫妻关系，2013年11月13日，赵新燕与被申请人办理离婚登记。双方签订离婚协议约定，位于郑州市管城回族区港湾路2号14号楼51号的房屋归被申请人所有，所有债务由被申请人承担。本院认为：被申请人顾梦臣为其向申请人的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，申请人与被申请人之间形成了抵押担保合同法律关系，申请人与被申请人之间的《个人借款最高额抵押合同》及所办理的他项权证符合法律规定，合法、有效，应受法律保护。借款人顾梦臣收到申请人向其发放的98万元贷款后，至2014年9月18日到期未能按时足额归还申请人全部贷款本息，已构成违约。申请人请求以拍卖、变卖被申请人名下的位于管城回族区港湾路2号14号楼17层51号（房屋所有权证号1101075493-1；1101075493-2）房屋，以偿还申请人的贷款本金979999.71元、截至2014年10月20日的积欠利息22109.35元，自2014年10月21日起至贷款本息还清之日止的利息（具体数额以银行系统数据为准）和律师费52484元及实现担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费和拍卖费等），该申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：一、对被申请人顾梦臣所有的位于郑州市管城回族区港湾路2号14号楼17层51号（房屋所有权证号1101075493-1；1101075493-2）的房屋依法予以拍卖、变卖；二、申请人中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行对上述房产拍卖后所得价款在借款本金九十七万九千九百九十九元七角一分、利息二万二千一百零九元三角五分及二〇一四年十月二十一日起至贷款本息还清之日止的利息（利息以银行数据为准，计算方法按合同约定计算）、律师费五万二千四百八十四元和实现抵押权费用（包含案件受理费一万四千二百九十一元）的范围内优先受偿。本裁定送达后立即生效。代理审判员  刘红丽二〇一四年十二月十二日书 记 员  孟青青