伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书(2015)伊民初字第06008号原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司。法定代表人张增强，职务董事长。委托代理人李晓燕。被告邬万平。被告洪秀娟。被告鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司。法定代表人郝成刚，职务董事长。被告鄂尔多斯市晟源商贸有限责任公司。法定代表人闫怀珍，职务董事长。原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司与被告邬万平、洪秀娟、鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司（以下简称裕华房地产公司）、鄂尔多斯市晟源商贸有限责任公司（以下简称晟源商贸公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年11月23日向本院起诉，本院于当日立案受理。本案依法适用普通程序由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员沙日娜、人民陪审员刘宇组成合议庭，于2015年4月22日公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司委托代理人李晓燕到庭参加了诉讼，被告邬万平、洪秀娟、裕华房地产公司、晟源商贸公司经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司诉称，2012年12月11日，原告与被告邬万平、洪秀娟签订了个人借款合同，合同约定：原告为被告邬万平、洪秀娟发放1000万元、期限为1年（从2013年1月9日起至2013年12月10日止）的个人装修会所贷款，借款利率执行年利率10.74%，还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季的20日；若被告邬万平、洪秀娟未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告邬万平、洪秀娟不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。2012年12月11日，原告与被告裕华房地产公司、晟源商贸公司签订了保证合同，被告裕华房地产公司、晟源商贸公司为上述债权提供连带责任保证，保证范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用，保证期间为借款合同约定的被告邬万平、洪秀娟履行债务期限届满之日起二年。2012年12月11日，原告与被告裕华房地产公司、晟源商贸公司签订了抵押合同3份，为该笔债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用，抵押期间为借款合同约定的被告邬万平、洪秀娟履行债务期限届满之日起二年。抵押物为：1、裕华房地产公司所有的位于鄂尔多斯市准格尔旗开发区沙圪堵镇公园东街北、城东路东安泰华庭5号楼，建筑面积：1752.33平方米，和1号楼底商建筑面积1247.3平方米在建工程抵押登记证号：蒙房建准格尔旗开发区字第1092120003343号、蒙房建准格尔旗开发区字第1092120003344号。2、晟源商贸公司所有的位于鄂尔多斯市东胜区伊煤路40号街坊蒙欣花园小区12号楼1号商铺，建筑面积1938.64平方米，房屋产权证号为：鄂房权证东胜字第1229**号，房屋他项权证号：鄂房他证东胜区字第109041207756号。2013年1月9日，原告依约将1000万元贷款转入被告邬万平、洪秀娟指定的在鄂尔多斯农村商业银行开设的账号为×××账户内，被告邬万平、洪秀娟在借款凭证上签字捺印，贷款到期日为2013年12月10日，利息为月利率8.95‰。被告邬万平、洪秀娟从2013年3月21日开始违约。截止2015年11月10日，被告邬万平、洪秀娟尚欠原告借款本金1000万元及利息、罚息、复利。现原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司诉至本院，请求依法判令：1、判令被告邬万平、洪秀娟向原告偿还借款本金1000万元及截至2015年11月10日的欠息4634461.14元，以上本息共计14634461.14元；并支付从2015年11月11日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）。2、判令被告鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市晟源商贸有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市晟源商贸有限责任公司对上述债务承担抵押担保责任，原告有权以鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市晟源商贸有限责任公司提供的抵押担保的财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、判令上述被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于起诉费、保全费、公告费等）。被告邬万平、洪秀娟、鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市晟源商贸有限责任公司未做答辩。原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司提供证据情况：1、提供被告邬万平、洪秀娟的身份证、婚姻登记证明、户口本复印件及鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市晟源商贸有限责任公司营业执照、组织机构代码证一份共13页，用于证明被告的身份信息。2、个人借款合同一份7页，证明被告邬万平、洪秀娟贷款金额、用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率等事实。3、保证合同一份4页，证明被告鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市晟源商贸有限责任公司为原告与被告邬万平、洪秀娟签订的个人借款合同承担连带保证责任。4、抵押合同一份，证明被告鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司以其所有的的多套房产为原告与被告邬万平、洪秀娟签订的个人借款合同承担抵押保证责任。5、借款借据、提款申请书、支付委托书一份3页，证明原告于2013年1月9日已向被告邬万平、洪秀娟发放贷款1000万元，并根据支付协议将贷款转入被告邬万平指定账户（户名：魏表兰，账号：×××）。6、在建工程抵押登记证明一份5页，证明原告对被告鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司所有的房屋享有优先受偿权的事实；7、欠息计算表、证明、违约时间证明一份3页，证明被告邬万平贷款1000万元，于2013年3月21日开始违约，截至2015年11月10日的贷款本金及积欠利息共计14634461.14元的事实。本院认为原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司提供的7组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司提供的7组证据予以采信。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告邬万平、洪秀娟向原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司申请办理贷款。2012年12月11日，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司与被告邬万平、洪秀娟签订了个人借款合同，借款合同约定：”贷款金额为1000万元，借款期限从2013年1月9日起至2013年12月10日，借款利率为固定利率即年利率10.74%（月利率8.95‰）,罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按本款约定的罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。罚息利率，在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%；自借款期限届满之日起，固定利率的罚息利率保持不变，即逾期贷款罚息利率仍为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%。还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。贷款资金支付方式：贷款发放账户：借款人在贷款人处开立如下账户作为贷款发放账户，贷款的发放和支付应通过本账户办理。户名：邬万平、账号：×××；贷款资金按下列方式支付：贷款人受托支付，是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合本合同约定用途的借款人交易对手。2012年12月11日，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司与被告裕华房地产公司、晟源商贸公司签订了保证合同，被告裕华房地产公司、晟源商贸公司为上述借款提供连带责任保证；保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2012年12月11日，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司与被告裕华房地产公司签订了抵押合同，被告裕华房地产公司提供其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；抵押期间至主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年。于2012年12月11日办理了在建工程抵押登记，合同约定，”主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”。2012年12月11日，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司与被告裕华房地产公司签订了抵押合同，被告裕华房地产公司提供其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；抵押期间至主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年。于2012年12月11日办理了在建工程抵押登记，合同约定，”主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”。2012年12月11日，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司与被告晟源商贸公司签订了抵押合同，被告晟源商贸公司提供其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；抵押期间至主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年。于2012年12月20日办理了房屋他项权证，合同约定，”主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”。2013年1月9日，被告邬万平、洪秀娟签署提款申请书、支付委托书，邬万平、洪秀娟委托原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司将贷款本金1000万元通过邬万平账户直接支付给魏表兰，户名：魏表兰，开户行：鄂尔多斯农村商业银行罕台支行，账号：×××。原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司于2013年1月9日将1000万元贷款一次性划入被告邬万平的账户（户名：邬万平，账号：×××），并于同日将1000万元划入被告邬万平、洪秀娟指定的账户（户名：魏表兰、账号：×××）。另查明，被告邬万平、洪秀娟从2013年3月21日开始再未按期向原告支付利息，截至2015年11月10日，被告邬万平、洪秀娟尚欠原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元,积欠利息4634461.14元。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司与被告邬万平、洪秀娟签订的个人借款合同；与被告裕华房地产公司、晟源商贸公司签订保证合同；与被告裕华房地产公司签订的抵押合同；与被告晟源商贸公司签订的抵押合同，是双方的真实意思表示，故鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司与邬万平、洪秀娟、裕华房地产公司、晟源商贸公司签订的上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司已经按照合同约定发放了贷款1000万元，被告邬万平、洪秀娟应按合同约定履行还款付息的义务。现被告邬万平、洪秀娟在2013年3月21日后未能按合同约定履行按期归还利息的义务，2013年12月10日借款到期后被告邬万平、洪秀娟未履行借款本息的偿还责任，属违约行为。故对原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司请求被告邬万平、洪秀娟返还借款本金1000万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司请求被告邬万平、洪秀娟支付利息、罚息及复利的诉讼请求本院予以支持。在原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司与与被告裕华房地产公司于2012年12月11日签订了抵押合同中约定，被告裕华房地产公司以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2012年12月11日办理了在建工程抵押登记，合同约定，”主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”。2012年12月11日，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司与被告裕华房地产公司签订的抵押合同约定，被告裕华房地产公司以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2012年12月11日办理了在建工程抵押登记，合同约定，”主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”。2012年12月11日，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司与被告晟源商贸公司签订的的抵押合同约定，被告晟源商贸公司以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2012年12月20日办理了房屋他项权证，本案中，因被告邬万平、洪秀娟从2013年3月21日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的保证合同中约定，”保证方式为连带责任保证，保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用”。故原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司请求被告裕华房地产公司、晟源商贸公司在本案中对被告邬万平、洪秀娟的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告裕华房地产公司、晟源商贸公司承担保证责任后，有权向被告邬万平、洪秀娟追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邬万平、洪秀娟自本判决生效之日起十日内返还原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及截止2015年11月10日的积欠利息4634461.14元，并支付从2015年11月11日至实际偿还之日的罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；二、若被告邬万平、洪秀娟未在本判决第一项确定的期限内归还上述第一项确定的款项，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司有权依法折价或拍卖、变卖被告鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司提供的抵押物，并就所得价款优先受偿；三、被告鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市晟源商贸有限责任公司承担本判决第二项抵押担保责任后，有权向被告邬万平、洪秀娟追偿，被告邬万平、洪秀娟应于被告鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市晟源商贸有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市晟源商贸有限责任公司清偿其已实际履行的债务；四、被告鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市晟源商贸有限责任公司（连带保证人）对上述第一项债务承担连带清偿责任；五、被告鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市晟源商贸有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告邬万平、洪秀娟追偿，被告邬万平、洪秀娟应于被告鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市晟源商贸有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市晟源商贸有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。案件受理费109608元，公告费600元，由被告邬万平、洪秀娟、鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市晟源商贸有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。审 判 长  孟令志代理审判员  沙日娜人民陪审员  刘 宇二〇一六年六月二十日书 记 员  王彩霞