安徽省蚌埠市禹会区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0304民初130号原告：孟宪忠，男，1952年11月21日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市禹会区）1单元5号，现住安徽省蚌埠市禹会区。原告：孟庆芳，女，1981年8月29日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市禹会区）1单元5号，现住安徽省蚌埠市禹会区。以上两原告委托代理人：孙阳，安徽元方圆律师事务所律师。被告：李成兰，女，1952年8月10日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市龙子湖区，现住安徽省蚌埠市龙子湖区。被告：李成萍，女，1954年10月1日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市禹会区，现租住在安徽省蚌埠市大庆。被告：ＸＸＸ，男，1957年4月29日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。被告：李建华，女，1958年6月5日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市禹会区，现住安徽省蚌埠市。被告：李���侠，女，1966年4月18日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市禹会区，现住安徽省蚌埠市。原告孟宪忠、孟庆芳诉被告李成兰、李成萍、ＸＸＸ、李建华、李成侠房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告孟宪忠、孟庆芳及二原告的委托代理人孙阳，被告李成兰、李成萍、李建华、李成侠到庭参加了诉讼。被告ＸＸＸ经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孟宪忠、孟庆芳诉称：位于蚌埠市金域名城25号楼2单元1303号房屋系五被告父亲李歧山拆迁还原房。2013年1月28日和2013年2月4日，五被告经其父李歧山委托与两原告签订房屋买卖协议，约定将讼争房以人民币30万元价格卖给原告。同时约定如果五被告违��，原告的损失费、中介费及一切法律后果均由五被告承担。合同签订后，原告即向被告支付了30万元房款，被告将房屋及拆迁还原手续交给了原告，原告遂装修住进该房。此后，原告多次联系被告，要求办理产权过户手续，但各被告均借故拖延，至今未果。经查，五被告的父亲李歧山于2013年10月3日死亡，母亲王金华于1986年3月6日死亡。为维护合法权益，孟宪忠、孟庆芳诉至本院，请求判令：1、五被告将原李歧山名下的位于蚌埠市金域名城25号楼2单元1303号面积64.17平方米房屋产权协助变更登记在孟宪忠、孟庆芳名下；2、承担中介费、律师费等损失费14000元。诉讼中，孟宪忠以其非房屋买卖合同相对人为由，申请退出本案诉讼，并变更第一项诉请为：五被告将原李歧山名下的位于蚌埠市金域名城25号楼2单元1303号面积64.17平方米房屋产权协助变更登记在孟庆芳名下。经��查，本院对孟宪忠退出本案诉讼，予以准许。原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：原告身份证、户口薄，证明原告诉讼主体资格；五被告身份证，证明五被告的身份情况；房屋买卖协议、收条，证明五被告和原告签订了协议，ＸＸＸ接受父亲委托代表姐妹五个签了字。收条证明房屋买卖已经付了款；委托书，证明房屋是李歧山同意其儿子卖的；中介合同，证明购买房屋的价款是30万元；还原房结算手续，证明被告履行了交房的义务；死亡证明3份，证明五被告的父亲李歧山是2014年5月4日死亡，其母亲是1986��3月6日死亡；常住人口登记表，证明被告的身份信息；票据及委托合同书（共计14000元），证明原告的损失情况；民事裁定书，证明原来曾起诉被告的事实。被告李成兰、李成萍、李建华、李成侠辩称：案涉房屋原是房改房屋，ＸＸＸ出钱买的，买后遇到拆迁还原的事。因为父亲李歧山年纪大，且就ＸＸＸ一个儿子，就将房屋给ＸＸＸ。我们都是同意的。之后，ＸＸＸ就将房屋卖给了原告。当时签协议就是我们几个不要这个房产。被告李成兰、李成萍、李建华、李成侠针对其辩称，未向本院提交证据。被告ＸＸＸ未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据材料。被告李成兰、李成萍、李建华、李成侠对原告所举证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10无异议，本院经审核后予以确认。经审理查明：李歧山与王金华系夫妻关系。李歧山于2013年10月3日死亡，王金华于1986年3月6日死亡。李成兰、李成萍、ＸＸＸ、李建华、李成侠系李歧山与王金华的子女。孟宪忠系孟庆芳的父亲。2012年11月12日，ＸＸＸ作为被拆迁人签订《蚌埠市城市房屋拆迁安置产权调换结算单》，产权人系李歧山，安置位置蚌埠市金域名城25号楼2单元1303号。2013年1月28日，孟宪忠经蚌埠市禹会区张公山房产中介所，与李成兰、李成萍、ＸＸＸ、李建华、李成侠、李浩等签订《房屋买卖合同》，该合同约定房屋成交价300000元，于2013年1月28日先付定金5000元，剩余295000元在2013年3月1日办理房地产交易过户或公证手续，办理完结后一次性付清剩下房屋余款，房屋中介佣金由李成兰、李成萍、ＸＸＸ、李建华、李成侠付1000元，孟宪忠付3000元。佣金于签订合同时付清。该合同中还约定，双方已订立合约如有一方违约，另一方的损失费及中介费由违约方支付。签订该《房屋买卖合同》后，孟宪忠考虑到其是为女儿孟庆芳所购，遂要求李成兰、李成萍、ＸＸＸ、李建华、李成侠等人补偿协议。2013年2月4日，李歧山出具书面意见一份，该意见载明：本人李歧山自愿将位于金域名城25号楼2单元1303号房屋拆迁还原房以人民币叁拾万的价格出卖给购房人孟庆芳并委托我的儿子ＸＸＸ及其他四个女儿代为处理此事。同日，李成兰、李成萍、ＸＸＸ、李建华、李成侠出具《协议》一份，该协议内容为:李建华等五人系父亲李歧山的五个子女，母亲王金华于一九八六年三月六日死亡并注销户口，具体位置在金域名城25号楼2单元1303号，面积为64.17平方米的房屋，经五人协议商定，以人民币叁拾元的价格卖给孟庆芳。如果李建华等五人在出卖给孟庆芳房屋所引起的一切法律后果，均由李建华等五人承担，与其他人无关。同日，孟庆芳与ＸＸＸ并签订《买卖协议》，该协议内容为：ＸＸＸ受父亲李歧山的委托并与李歧山的四个女儿商议决定将位于金域名城25号楼2单元1303号拆迁还原房以人民币叁拾万元的价格出让给买受方孟庆芳，并承担以后房屋办理过户手续时公证费。该房屋的过户费用由孟庆芳承担，ＸＸＸ在收到孟庆芳的购房款后，将该房屋有办的所有手续一并交给孟庆芳并保证该房与他人无任何关系，如产生任何法律纠纷，均由ＸＸＸ承担。李成兰、李成萍、ＸＸＸ、李建华、李成侠出具收条，收条载明的数额为295000元，同日，蚌埠市禹会区张公山房产中介所收到孟庆芳中介费4000元并向孟庆芳出具收据一张。孟庆芳收到涉案房屋的手续，后装修入住该房屋。2015年12月9日，孟宪忠、孟庆芳认为涉案房屋具备过户条件起诉后，因故撤回起诉。2016年1月22日，孟宪忠、孟庆芳再次提起诉讼。诉讼中，孟宪忠以其非房屋买卖合同相对人为由，申请退出本案诉讼，并变更第一项诉请为：五被告将原李歧山名下的位于蚌埠市金域名城25号楼2单元1303号面积64.17平方米房屋产权协助变更登记在孟庆芳名下。经审查，本院对孟宪忠退出本案诉讼，予以准许。另查明：孟宪忠于2015年4月20日与安徽元方圆律师事务所律师办理《委托代理合同》，合同中约定代理费10000元（协议收费见补充条款）。2015年4月20日，安徽元方圆律师事务所出具商务服务业发票一张，该票据载明孟宪忠交纳费用5000元。��院认为：依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，涉案房屋系拆迁还原房屋，原房屋登记的产权人系李歧山。李歧山出具书面意见，同意其五子女代其对房屋进行处置，其五子女即李成兰、李成萍、ＸＸＸ、李建华、李成侠与孟庆芳签订房屋买卖协议，该协议系自愿基础上的意思一致，协议内容没有违反相关法律的强制性、禁止性规定，合同内容对双方均具有约束力。孟庆芳按照协议约定的合理价格履行了给付全部房款的义务，五被告按协议约定将涉案房屋有关手续交付孟庆芳，实际交付房屋，孟庆芳占有使用房屋至今，李成兰、李成萍、李建华、李成侠对涉案房屋的买卖等事实并无异议，以上事实可以表明孟庆芳没有违约的行为，该房屋买卖合同不存在可撤销或五被告有权解除合同的情形，五被告不予协助办理涉案房屋产权变更登记手续无正当理由。ＸＸＸ经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为对其抗辩权等放弃，对由此可能产生的不利法律后果，应由其负担。故孟庆芳诉请五被告协助办理涉案房屋产权变更登记手续，本院予以支持。孟庆芳诉请中介费、律师费等损失14000元，其中孟庆芳支付中介费4000元有收据为凭，对于一方违约，中介费的负担有协议约定，且五被告存在违约事实，本院对孟庆芳该项诉请予以支持；对于诉请的律师费10000元，因双方没有关于律师费承担的明确约定，虽然孟庆芳提供了委托代理合同及律师事务所开具的律师费发票作为依据，本院仍不能予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、及《中华人民共和国民事诉��法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李成兰、李成萍、ＸＸＸ、李建华、李成侠于本判决生效之日起十日内协助原告孟庆芳办理蚌埠市金域名城25号楼2单元1303号房屋的房屋产权变更登记手续；二、被告李成兰、李成萍、ＸＸＸ、李建华、李成侠于本判决生效后十日内支付原告孟庆芳中介费4000元；三、驳回原告孟庆芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，公告费860元，合计1010，原告孟庆芳负担50元，被告李成兰、李成萍、ＸＸＸ、李建华、李成侠负担960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  王 江代理审判员  董翠红代理审判员  王 静二〇一六年六月二十七日书 记 员  魏春丽