内蒙古自治区额尔古纳市人民法院民 事 判 决 书(2014)额民初字第80号原告赵勇，男，1978年1月19日出生，现住内蒙古自治区额尔古纳市。被告呼伦贝尔驰宇置业有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。法定代表人匡会英，经理。委托代理人巴特尔，内蒙古尤树柴律师事务所律师。原告赵勇诉被告呼伦贝尔驰宇置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，被告曾于2014年4月27日向本院提出对弯头热熔口脱离原因进行司法鉴定的申请，经本院查找未能找到能对此情况进行司法鉴定的机构，被告也未能向法院提供相应的司法鉴定机构名称，被告撤回此项鉴定申请。原告于5月8日向本院申请对因暖气跑水造成损失进行评估，本院委托呼伦贝尔市华信资产评估事务所对此进行评估，收到资产评估报告后本院于2014年8月7日依法由审判员白旭东适用简易程序不公开开庭审理了本案。原告赵勇、被告呼伦贝尔驰宇置业有限公司的委托代理人巴特尔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵勇诉称，我于2013年7月8日在额尔古纳市天骄家园购买了3号楼4单元502室129.9平方米住宅一栋，2014年1月开始装修，在2月21日下午17时许，因房屋质量及暖气管道安装问题致暖气管道热熔接口脱离，导致房间内被暖气内热水浸泡，家具、地板、门、炉具、墙面受损。经协商被告拒绝赔偿损失，故诉至法院，要求被告赔偿装修损失：门8881元、地板24596元、炉具9100元、书台书架1600元、鞋柜360元、地板安装费860元、搬运费440元、门安装费800元、搬运费200元、运费590元、粉刷9100元、拆装费4700元，共计65477元或恢复原状。被告呼伦贝尔驰宇置业有限公司（下简称驰宇公司）辩称，不同意原告的诉讼请求，漏水事件和建筑质量及被告的安装没有关系，是由原告装修时候擅自拆卸暖气安装造成的，应由原告自己承担责任。原告的赔偿明细也与实际不符。经审理查明，原告赵勇与被告呼伦贝尔驰宇置业有限公司于2013年7月8日签订商品房买卖合同，购买了位于在额尔古纳市天骄嘉园3号楼4单元502室住宅一栋。原告于2014年1月开始装修，装修完毕后，2014年2月21日下午，该房屋厨房内供暖管道与暖气所接弯头剥离造成跑水，导致房屋内被暖气内热水浸泡，原告家中地板、部分家具、门、炉具、墙面受损。原告曾与被告相关人员进行沟通未果，诉至法院，要求被告赔偿装修损失。原告赵勇针对其诉讼请求提交如下证据：证据一组：1、商品房买卖合同，证明在呼伦贝尔驰宇置业公司买的房；2、票据16张，证明装修的时候所花费用；3、照片11张，证明跑水时受到的损失。被告驰宇公司对证据1真实性无异议，但认为证明不了诉讼目的；对证据2认为装修材料费都是属于白条收据，不是法律有效的正式发票，不认可，且白条收据上的名字是陈雪，并不是原告赵勇的名字，票据里面有一份合同，合同上的名字也是陈雪，不是本案当事人，该证据与本案关联性不明确，证明不了购买材料用于该房屋装修；对证据3认为照片的出处、时间、地点不明确，对其真实性和关联性都提出异议。因该组证据可查证属实，故本院对该组证据予以采信。被告驰宇公司针对其主张提交如下证据：证据一组：1、装修安全责任书（复印件），证明业主装修责任；2、装修施工承诺书（复印件），证明业主装修责任；3、建筑工程竣工验收报告（复印件），证明该工程验收时质量是合格的；4、三号楼4单元502暖气跑水事故说明，证明是原告擅自安装暖气管造成的该事故与建设单位和施工企业无关。原告对被告方提出的证据1、2不认可，认为只是复印件，没有任何人的签字；对证据3因是复印件不予认可；对证据4不予认可。本院认为，该组证据1、2为空白打印件，证据3不能直接证明弯头脱离符合质量规定，证据4为被告方自行打印，故该组证据不予采信。本院当庭出示额尔古纳市建设工程质量监督站出示的说明一份。原告对于该证据认可。被告驰宇公司认为对于漏水查看情况，额尔古纳市建设工程质量监督站没有资质，只有司法鉴定部门才有资格，从内容上看也不能明确本次漏水事故是原告的原因还是被告的原因，因为这上面写的结论是属于安装质量问题，在本次事故出现之前在该组暖气上至少有两次安装活动，一个是交付房屋之前，第二个是装修时候原告自己安装活动，因此内容上确认不了是谁的责任。应予回避。本院认为，该机构为房屋质量监管机构，故对该证据予以采信。本院当庭出示原告方提出申请我院委托作出的司法鉴定结论一份及鉴定收费票据一份。原告对于该证据认可。被告驰宇公司对二份证据的真实性无异议，但认为在事故原因未查清的情况下，确定不了责任人，因此对他的内容和关联性目前不做质证意见，因被告不承担赔偿责任，所以与被告无关。本院该组证据予以采信。本院认为，原告与被告房屋买卖合同关系成立并生效，被告应依约向原告交付合乎质量要求的房屋。本案争议焦点为造成弯头热熔口脱离原因被告是否应承担责任及原告因暖气跑水造成的损失大小。被告曾于庭审前提出对弯头热熔口脱离原因进行司法鉴定的申请，经本院查找未能找到能对此情况进行司法鉴定的机构，被告也未能向法院提供相应的司法鉴定机构名称，被告撤回此项鉴定申请。在庭审过程中，原、被告均对弯头热熔口脱离原因进行说明，被告辩称弯头热熔口脱离是由原告装修时候擅自拆卸暖气安装造成，原告在庭审时承认在装修时曾拆卸暖气，但认为自身属于合理装修行为，且未对造成跑水的弯头热熔口进行拆卸。经本院实地查看，跑水处为供暖管道与暖气所接弯头，该弯头与供暖管道完全剥离造成跑水，该弯头与供暖管道正常安装时应为一次性热熔结合完成，不能反复拆卸。而原告装修时拆卸暖气活结（油壬）目的为安装暖气后瓷砖，未改变暖气安装位置也未改变供暖管道位置。事后额尔古纳市建设工程质量监督站所出具证明也明确说明该事故的发生属“安装质量问题”，被告未能向法院举证证明原告曾对跑水弯头另行进行过安装，故本院对被告此部分答辩不予采信。原告所受损失经鉴定机构评估资产损失额为44421元，本院对此数额予以支持，原告起诉状中多出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：一、被告呼伦贝尔驰宇置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告赵勇赔偿款44421元。二、驳回原告赵勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1438元，减半收取719元，由被告呼伦贝尔驰宇置业有限公司负担488元，由原告赵勇负担231元；鉴定费5000元，由被告呼伦贝尔驰宇置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  白旭东二〇一四年十二月十七日书记员  王 渤附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第一百一十一条“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任”；第一百五十五条“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任”。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。