江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2014）昆商初字第2106号原告宁波银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市前进东路898号，组织机构代码05518279-6。负责人叶正，该行行长。委托代理人张洋。委托代理人王伟。被告昆山福道茶业有限公司，住所地江苏省昆山市玉山证中山路274号，组织机构代码56532235-7。法定代表人傅忍龙，该公司负责人。被告傅忍龙。被告陈思婷。委托代理人徐伯树。原告宁波银行股份有限公司昆山支行（以下简称宁波银行）与被告昆山福道茶业有限公司（以下简称福道公司）、傅忍龙、陈思婷金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日受理后，依法由审判员洪巍独任审判。并于2014年12月1日公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告福道公司的法定代表人暨被告傅忍龙本人及被告陈思婷的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁波银行诉称：2013年8月13日，被告福道公司与原告签订最高额贷款合同，约定原告为被告提供最高595000元的贷款额度。为此，被告傅忍龙、陈思婷与原告签订最高额抵押合同，以坐落于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室室房产提供抵押担保；又与原告签订最高额担保函，提供连带责任保证担保。后原告依被告福道公司的申请实际发放贷款49万元，借款到期日为2014年8月19日。借款到期后被告未能按约还款。为此提起诉讼，请求判令：1、被告福道公司归还借款本金489612.33元，支付计算至清偿日止的利息；2、原告实现抵押权；3、被告傅忍龙、陈思婷对被告福道公司的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告负担。为支持其主张，原告提交下列证据：1、最高额贷款合同；2、最高额抵押合同；3、最高额担保函；4、送达地址确认补充合同；5、借款借据；6、利息清单；7、他项权证；8、债务到期通知书、债务逾期通知书；9、对账单，10、贷款流水单。上述证据皆用以证明诉称事实。被告福道公司、傅忍龙辩称：约定的贷款期限为三年，已按三年期限安排资金周转，无力提前还款。要求继续履行借款合同，同意承担利息。被告陈思婷的答辩意见与被告福道公司、傅忍龙的意见一致。被告福道公司、傅忍龙、陈思婷均未提交证据。经庭审举证、质证，被告对原告证据的真实性均无异议，本院予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2013年8月13日，被告福道公司与原告签订最高额贷款合同，约定原告自2013年8月13日起至2016年8月13日期间，在595000元最高贷款限额内，向被告福道公司一次或多次发放贷款，在上述期间和限额内发放的贷款，不再逐笔签订贷款合同，但贷款到期日不得超过2016年8月13日。具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。按月结息，贷款到期，利随本清。借款人未按约偿还贷款本金的，贷款人有权在约定的贷款利率水平上加收50%罚息，对借款人应付未付利息，贷款人有权计收复利。为此，被告傅忍龙、陈思婷与原告签订最高额抵押合同，以坐落于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室室房产提供抵押担保；又与原告签订最高额担保函，为被告福道公司的上述债务提供连带责任保证担保，无论是否有其他担保，原告有权直接要求保证人承担保证责任。2013年8月16日，抵押财产办理抵押登记。2013年8月19日，被告福道公司在借款借据签章，确认借款金额480000元，到期日2014年8月19日，年利率7.8%，还款方式为“月付＋还付”。2014年7月2日，被告福道公司在债务到期通知书签章，确认借款将于2014年8月19日到期。2014年8月20日，被告福道公司在债务逾期催收通知书签章，确认借款已逾期。后被告未及时还款，截至2014年8月31日，本金余额489612.33元，欠息1591.24元。原告遂向本院提起诉讼。本院认为：最高额贷款合同约定原告自2013年8月13日起至2016年8月13日期间，在595000元最高贷款限额内，向被告福道公司一次或多次发放贷款，具体发放的每笔贷款的期限以借款借据为准，故2013年8月13日起至2016年8月13日并非借款期限。被告福道公司签章确认的借款借据载明借款到期日为2014年8月19日，故借款已到期。被告福道公司向原告借款490000元，未按约履行还款义务，截至2014年8月31日，本金余额489612.33元，欠息1591.24元，事实清楚，原告诉请本院判令被告偿还欠款本金489612.33元并偿还利息，本院予以支持。被告傅忍龙、陈思婷以房产提供抵押担保，且已办理抵押登记，应承担相应的担保责任。被告傅忍龙、陈思婷并为被告福道公司的上述债务提供连带责任保证担保，应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告昆山福道茶业有限公司归还原告宁波银行股份有限公司昆山支行借款本金489612.33元，支付利息，截至2014年8月31日，欠利息1591.24元，2014年8月31日后的利息按合同约定的贷款利率、逾期贷款利率标准计算至实际给付之日止，于本判决生效之日起十日内履行。二、被告昆山福道茶业有限公司未按上述内容履行的，原告有权就坐落于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室室房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。三、被告傅忍龙、陈思婷对被告昆山福道茶业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费8828元，减半收取4414元，保全费3070元，合计7484元，由三被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分于还款时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。审判员 洪 巍二〇一四年十二月一日书记员 施宗元附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国物权法》第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。