上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民三（民）初字第2840号原告钱某、俞某、钱某、杨某诉被告上海金山国际贸易城市场经营管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告钱某、俞某、被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年6月9日，原告钱某、俞某向被告购买了金山国际贸易城8号楼某室商铺，2012年6月14日，原告付清全部购房款330000.15元（人民币，下同）。购房合同约定，被告应于2013年5月31日交房，但直到2014年4月被告才通知原告交房，已超过合同约定交房期限320天，原告认为被告没有如约履行合同，故原告决定退房。2014年5月3日，原告赴被告处退房，被告销售部口头答应，但称负责人在外度端午，不知何时回来。为此，原告用挂号信发函给被告，并不断致电被告。同年6月27日，原、被告才去房产中心办理撤销合同手续，被告当天答应10天可将购房款退还原告。同年7月7日被告网上撤单，同年8月12日被告才退还原告购房款本金。按照预售合同第十九条，被告的失信行为应承担相应的违约责任，故原告涉诉，请求判令：被告赔偿原告购买金山区金山大道4168弄金山国际贸易城二号地块商业用房1—8号楼8号3层某室所付购房款330000.15元的利息，暂计22880元（以存款利率3.2%计算，自2012年6月14日至2014年8月12日），赔偿金3000元，往返车费、误工费3000元，合计28880元；本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告表示购房款利息按中国人民银行同期存款利率计算。被告未作书面答辩，庭审中辩称，原、被告双方系协议解除商品房预售合同，不应适用预售合同第十九条，不存在赔付购房款利息、赔偿金、往返车费、误工费的情形，被告对于原告诉请不予确认。经审理查明，2012年6月9日，四原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，合同约定原告向被告购买金山区金山大道路4168弄《上海金山国际贸易城二号地块商业用房1-8号楼》8号3层某室；房屋总价330000.15元；付款方式为：2012年6月9日即原、被告签约之日，原告支付首付购房款50000元，2012年6月15日前支付购房款115000元，2012年7月10日前支付购房款165000元；被告应于2013年5月31日前将系争房屋交付给原告，若被告未能如约交房，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付购房款日万分之一计算，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期交房超过60天的，原告有权单方面解除合同；原告行使合同约定的单方解除权时，应书面通知被告，被告应当在收到原告书面通知起60日内将原告已支付的购房款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还原告，并承担赔偿责任，赔偿金额为总购房款的1%，在退还购房款时一并付给原告。2012年6月9日，原告钱某向被告支付购房款50000元；2012年6月14日，原告钱某向被告支付购房款115000元；2012年7月6日，原告钱某、俞某向被告支付购房款165000元。2014年4月，被告通知原告可以交房，原告并未前往被告处办理交房手续；同年5月3日，原告前往被告处，要求解除合同；同年5月5日，原告寄挂号信《关于退7幢8号某室房的函》给被告经理施某，要求退房、退款，5月7日，挂号信由施某同事签收；同年8月12日，被告退还原告钱某、俞某330000元购房款。庭审中，原、被告均提供了退房申请单和退付购房款申请单。被告提供退房申请单上载明“双方不再追究违约责任”，原告提供退房申请单并无此项；被告提供退付购房款申请单中“违约、赔偿金”项被划去，原告提供的退付购房款申请单中并未划去。原告称，退付购房款申请单及退房申请单，均系2014年8月12日原告赴被告处索要购房款时，被告复印给原告的，被告对此未持异议。被告称，退房申请单和退付购房款申请单复印给原告时，退房申请单上并未载明“双方不再追究违约责任”，退付购房款申请单中“违约、赔偿金”项也并未划去，嗣后，双方协议解除《上海市商品房预售合同》，事情解决后，被告方才在退房申请单上载明“双方不再追究违约责任”，并将退付购房款申请单中“违约、赔偿金”项划去。以上事实由原、被告提供的身份证、营业执照、上海市商品房预售合同、挂号信回执、银行结算申请表、收条、收款收据、银行明细清单、退房申请单、退付购房款申请单、查询回复函、投递邮件清单、名片、关于退7幢8号某室房的函及庭审笔录加以证明。本院认为，《上海市商品房预售合同》系原、被告双方当事人真实意思表示，与法不悖，当属有效，双方当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告按期支付了购房款，但被告却未能按合同约定如期（2013年5月3日前）交付房屋，直至2014年4月方才通知原告可以交付房屋，属违约。根据合同约定，逾期交房超过60天的，原告可以拒绝接受交付并行使单方解除权。2014年5月7日，原告寄挂号信《关于退7幢8号某室房的函》给被告，要求退房、退款，虽被告辩称未曾收到上述挂号信，但邮局的回复函显示，上述挂号信已由被告员工（被告经理施某的同事）签收，《关于退7幢8号某室房的函》已经有效送达至被告处，一经送达合同即解除。根据合同约定，原告行使合同约定的单方解除权，书面通知被告后，被告应当在收到原告书面通知起60日内将原告已支付的购房款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还原告，并承担赔偿责任，赔偿金额为购房款的1%，在退还购房款时一并付给原告，被告于2014年8月12日退还原告钱某、俞某330000元购房款，但购房款利息及赔偿金3300元（330000＊1.0%=3300元）未予给付，现原告主张被告赔偿330000元的购房款利息（以中国人民银行同期存款利率为标准，计算自2012年6月14日起至2014年8月12日止），本院认为，根据原告付款时间，被告应当承担的利息损失为：1、50000元为基数，按中国人民银行同期存款利率，计算自2012年6月14日起至2014年8月11日止的利息损失；2、115000元为基数，按中国人民银行同期存款利率，计算自2012年6月15日起至2014年8月11日止的利息损失；3、165000元为基数，按中国人民银行同期存款利率，计算自2012年7月7日起至2014年8月11日止的利息损失。关于赔偿金3000元，未超过合同约定范围，应予支持。庭审中被告辩称，《上海市商品房预售合同》系原、被告双方协议解除，并提供退房申请单和退付购房款申请单加以证明。但被告向法庭提供的退房申请单、退付购房款申请单与被告提供给原告的退房申请单、退付购房款申请单复印件具有差异，经法庭质证，被告解释为系嗣后修改，故本院不予采信。至于往返车费、误工费3000元，原告未能就此项诉请向法庭提供证据加以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告于本判决生效之日起十日内支付原告钱某、俞某、钱某、杨某赔偿金3000元及购房款利息损失（以50000元为基数，按中国人民银行同期存款利率计算自2012年6月14日起至2014年8月11日止的利息损失；以115000元为基数，按中国人民银行同期存款利率计算自2012年6月15日起至2014年8月11日止的利息损失；以165000元为基数，按中国人民银行同期存款利率计算自2012年7月7日起至2014年8月11日止的利息损失）；二、驳回原告钱某、俞某、钱某、杨某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费261元，原告负担25元，被告负担236元，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  奚利强二〇一四年十二月二十三日书记员  朱 飞附：相关法律条文附：相关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条  当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。