重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2014）长法民初字第04755号原告重庆市长寿区林业局，住所地重庆市长寿区凤城街道办事处长寿路59号，组织机构代码00930396-4。法定代表人黄广荣，该局局长。委托代理人（特别授权）陈炯莉，女，1980年9月25日出生，汉族，该局办公室主任，住重庆市长寿区。委托代理人刘德文，重庆名正律师事务所律师。被告杨海全，男，1972年6月30日出生，汉族，务农，住重庆市长寿区。原告重庆市长寿区林业局诉被告杨海全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法由代理审判员王丽适用简易程序于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告重庆市长寿区林业局的委托代理人陈炯莉、刘德文，被告杨海全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市长寿区林业局诉称，我局将位于重庆市长寿区凤城街道长寿路59号（原长寿县凤城镇长寿路107号）科技楼1-3门面租赁给被告杨海全。2012年12月27日，我局与被告杨海全补签了《房屋租赁及管理合同》，约定年租金4000元，租赁期从2012年10月31日至2013年10月30日止。2013年10月30日后的租金被告杨海全未支付。现起诉至人民法院，要求：1、解除我局与被告杨海全之间的房屋租赁合同；2、被告杨海全返还位于重庆市长寿区凤城街道长寿路59号科技楼1-3号门面；3、被告杨海全以每年4000元的标准支付2013年10月31日至解除租赁合同（2014年10月8日）期间的租金3700元；4、被告杨海全以每年4000元为标准支付从解除房屋租赁合同之日起（2014年10月10日）至返还房屋之日的房屋占用使用费。被告杨海全辩称，房屋租赁合同签订的经过及履行情况属实，2013年10月30日之后的租金未支付。希望继续租赁门面，同意支付租赁合同期满后的租金。经审理查明，原告重庆市长寿区林业局将位于重庆市长寿区凤城街道长寿路59号科技楼1-3号门面租赁给被告杨海全。2012年12月27日，原、被告双方签订了《房屋租赁及管理合同》，约定“一、甲方将位于科技楼1-3号房屋壹间租赁给乙方使用，时间为年，起算时间为2012年10月31日至2013年10月30日止。二、年租金为人民币4000元，年管理费为人民币⁄元，本次乙方应一次性向甲方缴清房租及管理费4000元（大写：捌仟元整）”庭审中，原、被告双方均认可租赁期满后的租金未支付。另查明，重庆市国有资产管理局制发的国有资产产权登记证（编号：475102218100001）载明，“组建单位名称：长寿县绿化综合经营服务部，组建单位地址：长寿县凤城镇长寿路107号，申请住所：长寿县林业局内，组织形式：国有独资企业，主管单位审查意见：长寿区林业局，国有资产管理部门审定意见：经审查，同意登记（长寿县国有资产管理办公室）。”重庆市房屋所有权登记申请书载明，“房屋座落：长寿县凤城镇长寿路107号，申请人情况（单位全称）：长寿县绿化经营服务部。”长国用（98）字第384号《国有土地使用证》载明，“土地使用者：长寿县绿化经营服务部，地址：凤城镇长寿路107号”。长寿绿化综合经营服务部2014年5月10日出具《证明》，载明，“兹有长寿区绿化综合经服务部位于长寿区凤城街道长寿路59号（长寿县凤城镇长寿路107号）科技楼1楼门面房屋及库房（注：包括1-0、1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、2-1、2-2、2-3、2-4）属于国有资产，自建成以来一直由长寿区林业局享有使用权、行使租赁、收取租金等相关权利，并获取相关利益。以上事实，有当事人陈述、《房屋租赁及管理合同》、国有资产产权登记证（编号：475102218100001）、长国用（98）字第384号《国有土地使用证》、长寿绿化综合经营服务部《证明》等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，重庆市国有资产管理局制发的国有资产产权登记证、重庆市房屋所有权登记申请书、《国有土地使用证》、长寿绿化综合经营服务部出具的《证明》证实，重庆市长寿区凤城街道长寿路59号（原长寿县凤城镇长寿路107号）科技楼1-3号门面，登记于重庆市长寿区绿化经营服务部（原长寿县绿化经营服务部）名下，属于国有资产，由重庆市长寿区林业局享有使用权，行使租赁、收取租金等相关权利，并获取相关利益。重庆市长寿区林业局将该房屋出租给被告杨海全，是该房屋的出租人，系本案适格原告。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告双方的租赁合同于2013年10月30日届满，期满后被告杨海全继续使用租赁物，原、被告双方签订的《房屋租赁及管理合同》继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民合同国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告之间的租赁关系从2013年10月31日起为不定期租赁，原、被告双方可以随时解除合同。原告重庆市长寿区林业局虽称曾于起诉前向被告杨海全通知解除房屋租赁合同，但未提供证据证实，且被告杨海全予以否认，其应承担举证不能的法律后果，本院对此不予采信。原告重庆市长寿区林业局于2014年9月23日向本院起诉要求解除其与被告杨海全之间的房屋租赁合同，本院于2014年10月8日将原告重庆市长寿区林业局起诉状副本等法律文书送达被告杨海全，此时原告重庆市长寿区林业局解除房屋租赁合同的意思表示到达被告杨海全，故原、被告之间的房屋租赁合同于2014年10月8日解除。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告双方的房屋租赁合同于2014年10月8日解除，被告杨海全应当返还房屋。现被告杨海全仍占有使用1-3号门面，故对原告单位要求被告杨海全返还位于重庆市长寿区凤城街道长寿路59号科技楼1-3号门面的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，原告重庆市长寿区林业局要求被告杨海全以4000元每年的标准，支付从2013年10月31日起至解除房屋租赁合同之日的租金。庭审中，被告杨海全同意支付租金，认可2013年10月31日起的租金未支付。现原告重庆市长寿区林业局要求被告杨海全支付从2013年10月31日至解除房屋租赁合同之日的租金，而原、被告双方解除房屋租赁合同的时间为2014年10月8日，租金为4000元每年，故被告杨海全应支付原告重庆市长寿区林业局从2013年10月31日至2014年10月8日的租金3763.44元（4000元÷12个月×11个月＋4000元÷12个月÷31天×9天）。现原告重庆市长寿区林业局仅要求被告杨海全支付2013年10月31日至2014年10月8日的租金3700元，符合法律规定，本院予以支持。本案中，原、被告双方的房屋租赁合同于2014年10月8日解除，被告杨海全负有返还房屋的义务，而被告杨海全至今未搬离1-3号门面。因其承租的1-3号门面的租金为4000元每年，故原告重庆市长寿区林业局要求被告杨海全以4000元／年为标准，支付从2014年10月9日至返还房屋之日的逾期腾房占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条规定、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：一、原告重庆市长寿区林业局与被告杨海全之间的房屋租赁合同于2014年10月8日解除；二、限被告杨海全于本判决生效之日起15日内将位于重庆市长寿区凤城街道长寿路59号科技楼1-3号门面返还给原告重庆市长寿区林业局；三、限被告杨海全于本判决生效之日起15日内支付原告重庆市长寿区林业局从2013年10月31日至2014年10月8日的租金3700元；四、被告杨海全于本判决生效之日起15日内以4000元／年的标准，向原告重庆市长寿区林业局支付从2014年10月9日至实际返还房屋之日止的逾期腾房占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨海全负担（原告已预缴，限被告杨海全在本判决生效后15日内迳付原告重庆市长寿区林业局）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。代理审判员 王 丽二〇一四年十二月十七日书 记 员 王国鹏