吉林省通榆县人民法院民 事 判 决 书（2014）通法开民初字第288号原告：曹秀梅，女，汉族。委托代理人：李纯学，男，白城市洮北区新立法律服务所法律工作者。被告：王丽莎，女，汉族。委托代理人：王瑞峰，吉林良佐律师事务所律师。委托代理人：李晓哲，男，汉族，现住通榆县开通镇。原告曹秀梅诉被告王丽莎民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹秀梅及委托代理人李纯学，被告王丽莎及委托代理人王瑞峰、李晓哲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：被告是我妹妹同事，自2003年10月22日起，至2004年9月18日，被告先后14次向我借款共计22万元，均约定月利率20‰；另分别于2004年9月10日和10月10日两次向我借款2万元，均约定月利率10‰。上述被告借款本金合计24万元。但未约定还款日期，2005年1月17日，被告以其自家房屋抵债给我折抵6万元，后又陆续偿还三十多次共计57900元，合计已偿还117900元。2013年5月22日，我将被告抵押给我的房屋出售，被告认为该房所增值的部分应该属于被告，于是停止还款，故原告诉至法院，要求按合同法解释（二）第二十一条规定，已给付的部分从总利息中扣除，欠款本金至2014年10月16日为228.221.31元，利息款为442772.36元，被告至2014年10月16日止应偿还本息合计人民币670.993.67元。故，诉至法院要求被告偿还本金及利息。诉讼费由被告承担。被告辩称：欠款事实存在，其欠款时间，欠款本金都对。我已分51笔给付原告74000.00元。关于给付利息，应当参照银行贷款利率的计算方式来计算。原告所称被告以自己房屋抵债6万元，与事实不符，被告是在第一次借款时将房照和户口本复印件放在原告处，是为了让原告放心，根据借款习惯，通常情况，债务人将身份证件、房产证之类交与债权人，是为了让原告放心，具有抵押性质。双方未签订房屋买卖合同，原告将被告丈夫的户口本复印件和房照作为过户的凭证，非被告的意愿，并且房屋过户时被告未在场，未签字，房屋过户的程序不合法，不能生效。对原告取得房照的行为，被告另行提起诉讼，撤销原告违法的过户行为。被告对房屋享有所有权，有权自由处分，而原告没权处分。被告借款每笔都已超诉讼时效。通过原告起诉，被告答辩，本院归纳本案争议的焦点主要为：被告是否将其享有的开通镇站前街通乾路153.29㎡的房屋（产权证103**号），以6万元的价格抵顶给原告用于偿还借款？欠款利息如何计算？被告借款是否已超诉讼时效？围绕争议焦点，原告提供如下证据：1、被告欠据16份，证明被告于2003年10月22日～2004年10月10日，借款16笔，合计24万元，其中两笔本金2万元约定月利率10‰，其余14笔均约定月利率20‰。质证后，被告对欠款数额及借款利率没有异议。被告认为每一笔欠款都已超过诉讼时效，因为双方对每一笔欠款均口头约定当年还款。2、被告还款收据35份，证明被告自2007年7月～2013年10月1日，给付金额57900元，还证明本案并未超过诉讼时效，2013年10月1日，还款4000元，2013年2月-4月也收到被告还款，因为连续还款，且至2013年10月1日，诉讼时效是2年，所以并未超诉讼时效，原告收款的收条是一式两份，原、被告各执一份。质证后，被告认为，原告收款35笔不对，被告实际还款51笔，还款总额74000元。3、被告丈夫张俊林的常住人口登记卡复印件一份，证明被告同意将其享有的砖瓦房，以6万元抵债给原告，将常住人口登记卡复印件交与原告，为实现原告房屋过户。质证后，被告认为，因为是复印件，不能证明与原件核对无异。被告并没有将房屋以6万元价格抵债给原告，原告提供的证据与本案所要证明的事实无关，房屋过户需要法定程序。4、通房权证通字第103**号房屋产权证。证明被告王丽莎将其享有的坐落在站前街通乾路153.29㎡的砖瓦房的产权证交与原告，以便原告办理产权过户。质证后，被告认为，不能证明被告将房屋抵债给原告，而是应原告要求，被告才给的。原告办理过户手续，并没有经过被告的同意，我们保留对原告控告的权利。原告提供的是复印件，不能证明与原件核对无异，不能作为证据使用。5、（2003）第082202238号国有土地使用证一份共3页，证明被告因欠原告24万元债务，将于2003年12月12日取得的位于通榆县富强街九委四组217.37㎡国有土地使用证（张俊林）交于原告抵债，以便办理产权过户时用。质证后，被告认为不是本案事实，被告并没有将土地使用证交给原告，2004年被告房屋被盗，当时在派出所已立案，另外土地证当年是黄色的，并不是红色的，所以原告提交的原件是虚假的。6、房地产买卖申请审批表，证明被告自愿将坐落于通榆县站前街通乾路153.29㎡房屋以房抵债卖给原告，由双方委托张俊林、杨志成办理产权过户手续。并经通榆县地方税务局批准，完税证为0003500，同意买卖交易。质证后，被告认为不是被告真实意思表示，此证据是伪造的，并不是被告及其丈夫张俊林本人签字盖章，被告保留控告原告的权利。7、委托书一份，证明原告委托其丈夫杨志成到通榆县房屋产权管理处办理被告卖给原告房屋需测绘的委托书。质证后，被告对此证据不知情，也从没有以房抵债给原告，被告保留向原告和房产滥用职权伪造证据控告的权利。8、委托书一份，证明被告丈夫张俊林委托通榆县房屋产权管理处，办理被告将房屋抵债给原告，需对房屋进行价格评估。质证后，被告认为此证据是伪造的，张俊林对此事不知情，被告保留控告原告和房产滥用职权伪造证据的权利。9、房地产买卖契约一份共6页，证明被告自愿将坐落于站前街通乾路153.29㎡砖瓦结构房屋，以6万元价格出售给原告，原告愿意购买，被告将房屋产权证、土地使用证交予原告所有，至今日开庭审理此案，已过九年十一个月，被告至今未反悔，更加证明该房屋买卖成交生效。质证后，被告认为契约没有被告或张俊林签字，名章是伪造的，被告夫妇并不知情，被告现在才知道此事，所以合同无效，被告保留向检察机关控告原告及房产部门的权利。10、私有房屋产权权属登记申请表，证明通榆县房地产管理处于2005年1月17日经对双方委托人杨志成、张俊林提供的身份证及常住人口登记卡、张俊林提供的10359号房屋产权证，双方签订的房地产买卖契约认真审查，符合产权过户要件，准许过户。质证后，被告称对该证据不知情，此证据是伪造的，被告对房产过户一事是从2013年6月才知道，以前不清楚，被告保留控告权利。11、领取房照通知书及14226号房屋产权证影印件一份，，证明通榆县房地产管理处已收到被告方提供的10359号原房照，原告方已完税并交款，原告依法取得通房权证第142**号房屋产权证。质证后，被告认为此房照是原告伪造假手续串通房产工作人员办理的，被告将提起行政诉讼申请撤销，并向检察机关控告。12、房照号为14226房屋产权证影印件一份，证明被告将坐落在站前街通乾路153.29㎡的砖瓦房以6万元抵偿给原告，由此证明该房屋产权于2005年1月17日，由被告丈夫张俊林名下过户到原告丈夫杨志成名下。质证后，被告认为，原告提供的影印件，不能证明与原件核对无异，被告将房照给原告，只是为了让原告放心，没有让原告进行房屋过户，此证据与本案无关。13、证明书一份，证明原告夫妇于2006年5月份雇佣彭统志粉刷维修通榆县开通镇富强街九委四组原告的房屋，无任何人阻拦，证明该房屋产权就是原告的。质证后，被告认为证人应该出庭接受质证，该书证不能作为证据使用。、此证据与本案无关，原、被告2005年通过协商，被告将房屋借给原告使用，所以原告怎么粉刷被告没有阻止。14、租房协议书两份共2页及证明一份，证明自2006年6月30日至2008年6月30日止；自2008年7月至2009年7月；自2009年7月31日至2010年7月3日，原告先后将被告以房抵债房屋租赁给金冬梅、段光、郭志忠使用，并收取租赁费，被告并没有阻止原告租赁给别人使用，证明房屋的产权就是原告的。质证后，被告认为证人应该出庭接受质证，该证不能作为证据使用，此证据与本案无关，原、被告2005年通过协商，被告将房屋借给原告使用，所以原告租赁给别人被告没有阻止。15、照片9张，视频光盘1个。证明他人在原告房屋门前打地基、砌砖墙、盖房屋、挖井、路狭窄致使原告通行、运物困难。，用汽车堵路，影响原告通行和采光遭到原告制止，被告对他人的侵权行为未予制止，亦说明其已将该房屋抵顶给原告。质证后，被告对照片、视频本身没有异议，原告提供的证据与房屋权属没有任何关联性，被告将房屋借给原告使用，所以原告租赁给别人被告没有阻止。16、房屋买卖合同书复印件一份，证明2013年5月22日，原告与丈夫杨志成，将被告自愿抵偿给原告，产权证号为14226号的房屋，以27万元价格卖给韩玉平、庞秀春，证明原告对房屋有使用权处分权。质证后，被告认为，此房屋买卖合同书想要证明的问题与本案无关，证明了原告非法处分了被告的私有房屋，被告保留向原告进行下一步索赔的权利。17、被告欠款及利息计算表（1-7）一份3页，证明被告应给付原告本金228221.31元，利息442772.36元，合计本息670993.67元。质证后，被告只同意偿还原告163000元，因为原、被告当时有协议。18、证人海秀峰出庭作证。证人与原告系一个单位职工，同事关系。证人证实：大约有10来年了，具体日期我记不清了，我开车带着原告去要账，原告说有个房子作价6万元，原告和她女婿，还有我到通榆县房产去的，原房主来送的户口本和身份证，办理房屋过户，一个男的一个女的来的，我不认识。质证后，被告否认去送户口本和身份证，是证人虚构的事实，证人与原告是同事关系，为利害关系人，该证言不应该采信。19、证人殷光出庭作证。证人证实：2008年6月左右，我欲租房，在电线杠上看见的租房广告，就联系原告，我租住原告房屋一年，租金一年1000元，和原告签订的合同。质证后，被告认为证人所证明的事实无法考证，与事实不符。所证明的事情与本案无关。因为被告将房屋租借给原告使用，租金抵顶欠款到还款完毕收回房屋，也就是原告出租房屋，不影响被告的权利，被告不知情，即使知情也没有必要制止。20、证人金冬梅出庭作证。证人证实：我是在电线杆上看见的租房广告，就联系原告租房，在原告处租住过两年，2006年6月末租住到2008年6月末，租金一年1000元，我是租来自己住的，租金交给原告了。质证后，被告认为证人所证明的事实无法考证，与事实不符。房屋租金数额太低，租金至少一年得5000元，证人所证明的事情与本案无关。因为被告将房屋借给原告使用，抵顶租金到还款完毕收回房屋，也就是原告出租房屋，不影响被告的权利，被告不知情，即使知情也没有必要制止。21、证人孙海峰出庭作证。证人证实：2013年7月份左右，原告去我单位举报说王府盛宴家韩老三违章建筑房屋，影响原告出行，我在城管专门负责上访案件，为此事跑了20多天，当时为此事上访的只有原告一人，并没有其他人，所以我认为房屋是原告的。质证后，被告认为证人与原告有利害关系，其证言不能作为有效证据使用。被告对王府盛宴拆迁建筑不知情，并将房屋委托给原告使用了，原告并没有将此事告诉被告，证人证言不能证明房屋是原告的，原告是房屋管理人，不是所有人。围绕争议焦点，被告提供如下证据：1、提供51张还款收据，证明被告已偿还原告74000元整。质证后，原告没有异议，被告一共现金、工资还款74000.00元。2、证人王丽萍出庭作证。证人系被告妹妹。证人证实：被告以前与原告合伙做生意，被告破产后离婚了，那时被告都想死了，我们姐妹几个就照顾她，原、被告关系以前特别好，原告说让被告还本金就行，利息不要了，被告用工资还她，并把房屋借给原告使用，我与被告一起去原告家还过钱。质证后，原告认为证人和被告从没一起去我家还过钱，我也没说过只要本不要利息，另外证人是被告妹妹，有利害关系，证言不可信，没有佐证证实原告只要本金的话。根据原、被告举证、质证情况，本院评析认证如下：被告对原告提供的证据1即欠款16笔，合计人民币24万元，其中两笔本金2万元约定月利率10‰，其余14笔均约定月利率20‰没有异议，本院予以确认。原告提供的证据2即被告还款35笔，合计人民币57900.00元，与被告提供的还款51笔，合计人民币74000.00元不符，原告确认了被告还款51笔，合计人民币74000.00元，对原告提供的证据2不予采信。原告提供的证据3～5，可以认定为被告交与原告。原告提供的证据6～12，被告享有的10359号房屋产权变更到原告丈夫名下的相关手续，该房已经过户到原告丈夫名下，但被告没在场，相关手续未签字，据此，该组证据存在瑕疵，不能证明原、被告间的房屋买卖的民事行为成立，本院对该组证据不予认定。证据13、14、18～20，结合庭审调查，能够认定从2006年5月至2013年5月，涉案房屋由原告管理使用，所以，原告提供的证据13、14、18～20予以采信。证据15、16予以采信，证据17原告提供的对本金、利息计算方法，是否有误、合规不能确认，需本院重新计算。原告提供的证据21，证人通过处理违章建筑就认定涉案房屋是原告的，不具有客观真实性，对证据21不予采信。被告提提供的证据1，原告无异议，本院予以确认。被告提供的证据2，证人是被告妹妹，为利害关系人，其证言不予采信。由上，本院确认如下本案事实：被告王丽莎于2003年10月22日至2004年10月10日，分别向原告借款16笔，合计人民币240000.00元，其中2004年9月10日、10月10日两笔借款20000.00元约定月利率10‰，其余14笔借款均约定月利率20‰。被告于2005年10月10日起至2013年10月1日还款51笔，合计人民币74000.00元。被告将其丈夫张俊林的常住人口登记卡、10359号产权证、082202238号国有土地使用证交与原告，原告于2005年1月17日，将被告所有的坐落在通榆县开通镇站前街通乾路，产权证为10359号153.29㎡的房屋，变更到原告丈夫杨志成名下，变更后的产权证为14266号。房屋产权变更时，被告没在场、没在相关手续上签字，须签字的房屋买卖契约、委托书等相关手续都盖有被告丈夫张俊林名章。涉案房屋从2006年5月至2013年5月22日，由原告管理使用。2013年5月22日原告将变更后的产权证为14266号杨志成名下的房屋，以270000.00元的价格卖给了韩玉平、庞秀春，未办理产权过户手续。根据原告请求，被告答辩以及双方举证、质证情况，针对双方争议的焦点，本院综合评判如下：被告虽然将其丈夫张俊林的常住人口登记卡、10359号房屋产权证、082202238号国有土地使用证交与原告，但原告变更产权证时，被告没在场、没签字，须签字的房屋买卖契约、委托书等相关手续都盖有被告丈夫张俊林名章，原告不能举证证明张俊林名章是被告交给原告的，据此，涉案的房屋买卖合同（房产管理中心管理的房屋买卖契约）没有被告签字，该房屋买卖合同不能成立，导致房屋买卖无效。故原告关于被告用房屋抵债6万元的主张，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》解释（二）第二十一条之规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”。被告从2005年10月10日起至2013年10月1日分期还款51笔74000元，分期偿还欠款不足以清偿全部债务，双方对给付本金、利息没有约定，应按给付利息计算。由于被告连续还款至2013年，本案未超诉讼时效。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：被告王丽莎偿还原告曹秀梅欠款本金240000.00元。其中1、本金13000.00元，从2003年10月22日起，按月利率20‰计息至还清日止。2、本金10000.00元，从2003年11月7日起，按月利率20‰计息至还清日止。3、本金10000.00元，从2003年12月26日起，按月利率20‰计息至还清日止。4、本金10000.00元，从2004年1月2日起，按月利率20‰计息至还清日止。5本金10000.00元，从2004年1月8日起，按月利率20‰计息至还清日止。6、本金35000.00元，从2004年1月16日起，按月利率20‰计息至还清日止。7、本金18000.00元，从2004年1月30日起，按月利率20‰计息至还清日止。8、本金13000.00元，从2004年2月21日起，按月利率20‰计息至还清日止。9、本金35000.00元，从2004年3月18日起，按月利率20‰计息至还清日止。10、本金12000.00元，从2004年3月30日起，按月利率20‰计息至还清日止。11、本金14000.00元，从2004年4月25日起，按月利率20‰计息至还清日止。12、本金20000.00元，从2004年5月16日起，按月利率20‰计息至还清日止。13、本金10000.00元，从2004年7月1日起，按月利率20‰计息至还清日止。14、本金10000.00元，从2004年9月18日起，按月利率20‰计息至还清日止。15、本金10000.00元，从2004年9月1日起，按月利率10‰计息至还清日止。16、本金10000.00元，从2004年10月10日起，按月利率10‰计息至还清日止。被告分51笔还款合计人民币74000.00元从利息款中扣除。案件诉讼费6620元（其中受理费4900元，保全费1720元）由被告负担如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。期满不上诉则本判决生效，双方当事人必须自觉履行，逾期不履行，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。审判长  刘明晶审判员  牟永贵审判员  李志成二〇一四年十二月五日书记员  崔 岚