昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2014）盘法民三初字第621号原告云南建豪融资担保有限公司。住所地：昆明市盘龙区金沙小区金夏苑**铺面**。法定代表人陈月萍，该公司董事长。委托代理人陈维镖、陈泽，云南冰鉴律师事务所律师，特别授权代理。被告罗兴美，女，彝族，1961年12月24日生，住楚雄彝族自治州元谋县。被告云南诗阳投资有限公司。住所地：云南省昆明市高新区海源北路**高新招商大厦办公室。法定代表人谭尧，该公司董事长。委托代理人李凌云，云南瑞志律师事务所律师，特别授权代理。原告云南建豪融资担保有限公司诉被告罗兴美、云南诗阳投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月22日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告云南建豪融资担保有限公司的委托代理人陈维镖、陈泽、被告罗兴美、被告云南诗阳投资有限公司的委托代理人李凌云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云南建豪融资担保有限公司起诉称：2012年12月10日，原告与被告罗兴美签订《借款抵押合同》，约定由原告借款200万给被告罗兴美，被告罗兴美提供其名下的证号为元林证字（2008）第2808000034号林权证作为抵押，并到当地林业部门办理了抵押登记，借款期限从2012年12月12日至2013年12月12日止。2012年12月17日，被告罗兴美出具《借条》，将借款日期变更为2012年12月17日至2013年3月17日。2012年12月18日，被告罗兴美出具《收条》，确认收到原告支付的款项200万元。2013年8月21日，因被告罗兴美不能归还欠款，原告云南建豪融资担保有限公司、被告罗兴美、楚雄大西南拍卖有限公司、被告云南诗阳投资有限公司四方签订了《协议书》，确认原告与被告罗兴美之间的借款本息共计人民币2435628.22元，同时被告罗兴美将其持有的元林证字（2008）第2808000034号林权证对应的2356.8亩林地及元农用（2003）字第002号土地使用证对应的5000亩土地转让给被告云南诗阳投资有限公司，转让价格为230万元，被告云南诗阳投资有限公司在产权过户后将转让款支付到楚雄大西南拍卖有限公司账户。但在产权证过户给被告云南诗阳投资有限公司后，原告云南建豪融资担保有限公司至今没有收到任何的款项，而几名被告对此各执一词，原告云南建豪融资担保有限公司多次催款未果，特提起诉讼，请求法院判决：1、两被告向原告支付协议约定款项人民币2300000元，并支付自2013年8月21日至款项全部偿清之日止的利息（按银行同期贷款利率四倍计算），两被告对上述款项承担连带偿还责任；2、被告罗兴美向原告支付剩余款项135628.22元，并支付自2013年8月21日至款项全部偿清之日止的利息（按银行同期贷款利率四倍计算）；3、被告罗兴美向原告支付实现债权的相关费用人民币73068.84元（2435628.22＊3%）；4、本案诉讼费由被告承担。被告罗兴美辩称：罗兴美确实向原告借款200万元，但是过期款项中，楚雄大西南拍卖有限公司又向罗兴美借款了50万元，这是事实。原告支付借款时收取了部分利息，罗兴美实际收到的借款是188万元，其后罗兴美已经归还了51万元。土地拍卖后，林权证的名字已经改为云南诗阳投资有限公司，而云南诗阳投资有限公司未支付款项给罗兴美。被告云南诗阳投资有限公司辩称：本案的主体存在错误，被告缺位，罗兴美、李建平都应成为被告，云南诗阳投资有限公司系主体不适格，在本案中不应当承担还款的义务。在4方所签订的协议书中，包含3层法律关系：1、原告与罗兴美的借贷关系；2、原告与罗兴美双方共同委托楚雄大西南拍卖有限公司进行拍卖的委托关系；3、楚雄大西南拍卖有限公司在罗兴美与云南诗阳投资有限公司之间进行居间活动的合同关系，其中隐含了罗兴美将林地和荒地出卖给云南诗阳投资有限公司的合同关系，作为云南诗阳投资有限公司的义务是在将林地及荒地过户后，向罗兴美支付款项的义务，而事实上，楚雄大西南拍卖有限公司的居间行为并未全部完成，作为罗兴美的出卖义务也未全部完成，为此，云南诗阳投资有限公司可以要求先履行抗辩权，不支付款项，维护其合法权益，原告亦无权要求云南诗阳投资有限公司承担连带还款义务，请求法庭驳回原告全部诉讼请求。原告提交了证据：第一组：1、企业法人营业执照；2、组织机构代码证；3、法定代表人身份证明书。用于证明原告主体身份适格；第二组：1、罗兴美身份证；2、云南诗阳投资有限公司工商信息登记卡。用于证明两被告主体身份适格；第三组：1、借款申请；2、借条；3、承诺书；4、收条；5、证明；6、还款承诺书；7、借款抵押合同；8、备案申请；9、开发农业用地使用证；10、林权证。用于证明1、证明罗兴美向原告申请借款，原告同意借款200万元给两被告，罗兴美将其拥有的合法使用权的土地和林地抵押给原告，并办理了抵押登记；2、罗兴美已经收到原告支付的借款人民币200万元；3、罗兴美向原告承诺，如未能按期还款，由其承担原告实现债权的费用（按未还款额的3%计算）。4、罗兴美承诺在2013年7月3日前归还15万元，2013年7月16日前归还200万元；第四组：1、委托拍卖合同；2、协议书；3、林权证；4、资产评估报告。用于证明因罗兴美不能归还欠款，其委托楚雄大西南拍卖有限公司拍卖抵押物。原、被告四方签订的《协议书》确认，截至协议签订之日（2013年8月21日）被告罗兴美欠款的本息为2435628.22元。抵押物转让价为230万元，由罗兴美在2013年9月18日前将抵押物转让给云南诗阳投资有限公司，云南诗阳投资有限公司在抵押物过户后将款项支付给楚雄大西南拍卖有限公司，楚雄大西南拍卖有限公司在收到款项后三日之内将款项支付到原告账户。因此罗兴美对于抵押物转让后还未能清偿的差额部分还应承担偿还责任。抵押物已经在2013年10月25日变更到云南诗阳投资有限公司名下，并于2014年2月8日取得《林权证》，但原告至今未收到相关款项，该抵押物评估价格为11084500元。被告罗兴美对以上证据真实性无异议。被告云南诗阳投资有限公司对证据第一组真实性、合法性、关联性予以认可。第二组的真实性予以认可，但证明的目的不予认可。第三组中的证据只能证明原告与罗兴美的借贷关系，根据罗兴美的答辩，其借款的金额并非200万元，而利息约定为6分利，是高利贷。其中证据9、10的真实性、合法性、关联性均不予以认可，以及双方在借贷时的相关的约定，备案申请的真实性、合法性、关联性均持有异议，对抵押的行为应当在权属证书上进行记载，抵押行为的真实性持有异议。因为林地已过户，荒地未过户，该公司不支付款项是合法的。第四组证据真实性予以认可，但其中的资产评估报告不予认可。被告罗兴美未提交证据证明自己主张。被告云南诗阳投资有限公司提交了证据《协议书》及转账进帐单，用于证明4方协议及支付了25万元定金给楚雄大西南拍卖有限公司。原告及被告罗兴美对以上证据真实性予以认可。因原告及被告云南诗阳投资有限公司提交的证据符合证据客观性、合法性和关联性的特征，本院予以采信该证据。本院确认以下的案件事实：2012年12月10日，原告与被告罗兴美签订《借款抵押合同》，约定由原告借款200万给被告罗兴美，借款期限从2012年12月12日至2013年12月12日止，被告罗兴美以其名下的证号为元林证字（2008）第2808000034号林权证作为借款抵押，并到元谋县林业局办理了抵押登记。同年12月17日，被告罗兴美出具了《借条》，将借款日期变更为2012年12月17日至2013年3月17日。2012年12月18日，被告罗兴美出具《收条》，确认收到原告支付的款项200万元。2013年8月21日，原告云南建豪融资担保有限公司、被告罗兴美及配偶李建平、楚雄大西南拍卖有限公司、被告云南诗阳投资有限公司四方签订了《协议书》，确认原告与被告罗兴美之间的借款本息共计人民币2435628.22元，被告罗兴美将其持有的元林证字（2008）第2808000034号林权证所对应的2356.8亩林地及元农用（2003）字第002号土地使用证对应的5000亩土地委托楚雄大西南拍卖有限公司于2013年9月18日前转让过户给被告云南诗阳投资有限公司名下，云南诗阳投资有限公司预支25万元定金给楚雄大西南拍卖有限公司，转让价格为230万元。楚雄大西南拍卖有限公司承诺在使用权过户至被告云南诗阳投资有限公司名下后，云南诗阳投资有限公司应支付转让款至楚雄大西南拍卖有限公司账户内，楚雄大西南拍卖有限公司必须将款项230万元直接支付至原告银行账户。云南诗阳投资有限公司支付了25万元定金后，在2014年2月8日取得2356.8亩的林权证，但元农用（2003）字第002号土地使用证没有过户。此后，原告云南建豪融资担保有限公司没有实现债权，故诉至本院。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中原告依约向被告罗兴美交付借款，被告罗兴美向原告写下借条，载明向原告借款的这一事实，原、被告之间借贷的民事法律关系依法成立，被告罗兴美应当按照与原告的约定如期返还借款200万元，被告罗兴美未依约还款，违反了《中华人民共和国民法通则》的诚实、信用原则。至于罗兴美辩称原告支付借款时收取了部分利息，其实际收到的借款是188万元，并已经归还了51万元，但罗兴美没有证据证明自己的主张，本院不予采纳其辩称。对于利息的约定，原告陈述双方约定是按中国人民银行同期贷款利率4倍计算，而罗兴美陈述是按月息6分计算，6分计息显属过高，本院予以采纳原告的陈述。但是在4方协议中约定罗兴美应支付原告2012年12月18日至2013年8月20日利息及违约金435628.22元，因按中国人民银行同期贷款利率4倍计算的利息已经足以弥补原告的损失，对违约金就不再支持。至于原告要求云南诗阳投资有限公司承担还款的责任。因为在本案中，原告云南建豪融资担保有限公司与被告罗兴美之间是民间借贷法律关系，罗兴美以其名下的证号为元林证字（2008）第2808000034号林权证作为借款保证抵押给原告。在罗兴美与被告云南诗阳投资有限公司达成购买林地及土地使用权，4方协议约定的是楚雄大西南拍卖有限公司在使用权过户至被告云南诗阳投资有限公司名下后，云南诗阳投资有限公司应支付转让款至楚雄大西南拍卖有限公司账户内，楚雄大西南拍卖有限公司必须将款项230万元直接支付至原告银行账户。也就是说，罗兴美与云南诗阳投资有限公司买卖合同关系履行完毕，应当由楚雄大西南拍卖有限公司履行划款义务，但该协议是否还能继续履行完毕，尚属待定状态，因此，原告要求云南诗阳投资有限公司承担还款责任没有事实及法律依据，本院不予支持。据此，本院为维护社会的正常经济秩序、保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百七条、《最高人民法院》第一条、第六条的规定，判决如下：一、被告罗兴美于本判决生效之日起十日内偿还原告云南建豪融资担保有限公司借款本金人民币2000000元；二、被告罗兴美于本判决生效之日起十日内支付原告云南建豪融资担保有限公司借款本金人民币2000000元计算的利息（从2012年12月18日至还清款项之日止，按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算）；三、驳回原告云南建豪融资担保有限公司对被告云南诗阳投资有限公司的诉讼请求；四、驳回原告云南建豪融资担保有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币26870元由被告罗兴美承担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  邓新萍人民陪审员  张 强人民陪审员  夏 虹二〇一四年十二月九日书 记 员  赵文杰