昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2014）五法民三初字第45号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行。住所：昆明市金碧路中段建行大厦。负责人：高升亮，行长。委托代理人：李明晋，云南真宇律师事务所律师，特别授权代理。被告：文志达，男，1970年6月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：昆明星耀体育运动城有限公司。住所：昆明市矣六乡广福路以北新昆洛路以西。法定代表人：颜语，董事长。委托代理人：沈静、薛冰，该公司员工，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称原告）诉被告文志达、昆明星耀体育运动城有限公司（以下简称昆明星耀公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李明晋，被告昆明星耀公司的委托代理人薛冰到庭参加了诉讼，被告文志达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2008年4月2日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向第一被告提供借款本金人民币43000元，借款期限为2008年4月2日至2028年4月2日，贷款执行利率为6.6555%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并约定第一被告应按月偿还借款本息，如未偿还借款本息的，原告有权要求提前收回借款本息。此外，合同还约定第一被告以其所有的位于新亚洲体育城星体花园南1361号车位为上述借款提供抵押担保，同时约定第二被告对该笔借款提供阶段性保证担保。合同签订当日，原告即依照合同约定向第一被告提供借款人民币43000元，现还款期限虽未届满，但第一被告已经多次未按合同约定归还借款本息，已属严重违约，且第一、二被告承诺用于抵押的车位一直未办理抵押登记手续。原告为了维护自身合法权益，故诉至法院请求判令：1、解除原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告文志达归还借款本金人民币37749.78元利息、罚息；3、实现原告对抵押物位于昆明市官渡区星体花园.地下车库-1层南1361号车位的抵押权；4、被告昆明星耀公司对上述款项承担连带还款责任；5、两被告承担本案诉讼费及原告为实现债权产生的律师费人民币2220元、邮寄费人民币40元、公告费人民币260元。被告文志达未到庭，无答辩。被告昆明星耀公司辩称：我方承担的是阶段性担保责任，根据担保合同约定，我方承担保证责任的期限只到抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证办理下来之日止，因为被告文志达联系不上，我方也已经办理了产权证，抵押登记及他项权利证的办理需要原告来做，我方希望法院给予时间，抵押权办理下来后我方不应当承担担保责任，利息应当自2012年6月21日开始计算。原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：1、被告文志达身份证复印件，证明被告主体资格适格；2、个人住房（商业用房）借款合同及开立贷款账户通知书、公证书、推荐保证书，证明原告与被告就贷款事宜达成合意，保证人在保证期间承担连带还款责任；3、中国建设银行贷款支付凭证，证明原告按约向被告提供了借款人民币43000元；4、个人贷款对账单，证明第一被告未按合同约定履行还款责任，已属严重违约；5、委托代理协议、律师代理费发票，证明原告为实现债权支出律师代理费人民币2220元，该费用应由两被告承担；经质证，被告昆明星耀公司对原告提交的第一组、第二组、第三组证据的真实性无异议，对第四组证据的真实性无法认可，需要重新核对，对第五组证据的关联性不予认可，认为与本案无关。被告文志达未提交证据。被告昆明星耀公司为支持其答辩观点提交了以下证据：一、昆房权证字第**房屋所有权证，证明被告昆明星耀公司已经将抵押物的产权证办理下来了；二、昆房他证字第××号房屋他项权证，证明本案的抵押物已经办妥了抵押登记手续。经质证，原告对该两组证据的真实性无异议。本院认为，被告文志达经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为被告文志达放弃对原告所举证据抗辩的权利，被告昆明星耀公司对原告提交的第一组、第二组、第三组证据真实性无异议，本院予以采信。原告提交的第四组证据，形式合法，内容真实，能够证实原告主张的事实，本院依法予以采信，原告提交的第5组证据真实性本院予以认可，但该组证据不能证明原告因本案支出了律师代理费人民币2220元，故本院对该组证据不予采信。原告对被告昆明星耀公司提交证据的真实性予以认可，原告提交的该两组证据，形式合法，内容真实，能够证实被告昆明星耀公司主张的事实，本院依法予以采信。经审理查明：2008年4月2日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告借款人民币43000元给被告文志达用于购买车位，被告文志达授权原告将贷款发放到被告昆明星耀公司的账户上，借款期限240个月，自2008年4月2日起至2028年4月2日止，贷款利率采用浮动利率，在基准利率水平上下调15%，首期贷款执行年利率为6.6555%，还款方式为等额本息还款，被告文志达逾期还款，按本合同约定的规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%。被告文志达以其购买的位于昆明市官渡区星体花园.地下车库-1层南1361号车位（以下简称1361号车位）为借款提供抵押担保，被告昆明星耀公司以抵押加阶段性保证方式进行担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止等主要内容。2008年7月2日上述合同办理了公证，2008年4月2日原告将被告文志达所借款项人民币43000元发放到被告昆明星耀公司的账户上。2014年5月27日，被告文志达办理了1361号车位的房屋登记手续，取得了1361号车位的房屋所有权证，2014年7月11日，1361号车位办理了抵押物抵押登记手续。被告文志达自2012年4月2日开始逾期还款，截止2014年7月1日尚欠原告借款本金人民币37749.78元、利息人民币4633.41元、罚息人民币318.12元、复利人民币489.56元。原告为实现债权支付了公告费人民币260元，邮寄费人民币40元。本院认为，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向被告文志达发放了借款，但被告文志达未按照合同约定期限还款，其行为已构成违约，双方在合同中对于违约责任有明确的约定，故原告请求解除与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和被告文志达归还借款本金人民币37749.78元，并承担截至2014年7月1日止的逾期利息人民币4951.53元、复利人民币489.56元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。从2014年7月2日起，被告文志达向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率承担逾期利息和复利。对原告主张的2014年7月2日之后的利息，因本院已经按罚息利率保护了逾期利息，逾期利息已经包含基础利息，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。本案涉案的1361号车位已办理抵押物抵押登记手续，被告昆明星耀公司的保证责任在抵押物办理完抵押登记手续后已解除，故原告主张被告昆明星耀公司对被告文志达因合同解除产生的债务依约应当承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告承担律师代理费人民币2220元的诉讼请求，因原告提交的证据不能证明其因本案支出了该费用，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告文志达、昆明星耀体育运动城有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告文志达在本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还截止2014年7月1日的借款本金人民币37749.78元、逾期利息人民币4951.53元、复利人民币489.56元，并承担上述借款本金自2014年7月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息、复利（按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；三、被告文志达到期不偿还上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司云南省分行享有对抵押物位于昆明市官渡区星体花园.地下车库-1层南1361号车位折价或者变卖、拍卖后所得价款的优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币744元、公告费人民币260元、邮寄费人民币40元，由被告文志达承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  彭建宏代理审判员  杨 丹人民陪审员  楼顺玲二〇一四年七月二十八日书 记 员  王 诚