苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2014）园商初字第2769号原告苏州银行股份有限公司狮山路支行，住所地苏州市苏州高新技术产业开发区狮山路35号。负责人潘俊，该行行长。委托代理人施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。委托代理人郁翔，江苏五洲信友律师事务所律师。被告梁世梓，系苏州市相城区北桥一居家具厂业主。被告宋群立。被告林宣城。被告卞汇（曾用名卞巧美）。被告林青林。被告陈茜。被告杨华。被告何雅。原告苏州银行股份有限公司狮山路支行与被告梁世梓、宋群立、林宣城、卞汇、林青林、陈茜、杨华、何雅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月28日受理后，依法由审判员郭路担任审判长，与人民陪审员王宏荣、李明俊组成合议庭，适用普通程序进行审理。依原告申请，本院于2014年10月28日作出（2014）园商初字第02769-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2014年12月26日公开开庭进行了审理。原告苏州银行股份有限公司狮山路支行委托代理人郁翔到庭参加诉讼。被告梁世梓、宋群立、林宣城、卞汇、林青林、陈茜、杨华、何雅经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州银行股份有限公司狮山路支行诉称：被告梁世梓系苏州市相城区北桥一居家具厂（以下简称“北桥一居家具厂”）经营者，被告梁世梓、宋群立系夫妻关系。原告与北桥一居家具厂及被告梁世梓、宋群立、林宣城、卞汇、林青林、陈茜、杨华、何雅于2014年3月18日签订了编号为苏州银行字（2014706610001）第（000004）号《企业最高额抵押借款合同》，约定原告自2014年3月18日至2017年3月18日向北桥一居家具厂发放最高贷款限额不超过人民币790万元的贷款，同时由被告梁世梓、宋群立、林宣城、卞汇、林青林、陈茜、杨华、何雅将其所有的位于苏州市姑苏区西环路8号乙2-2室的房产及土地作抵押，并办妥相应的他项权证。原告于2014年3月20日向北桥一居家具厂放款人民币320万元，于2014年3月26日向北桥一居家具厂放款人民币470万元。但北桥一居家具厂未按约归还贷款利息，且经营状况恶化。原告于2014年6月27日发函，通知被告梁世梓立即归还欠款。故原告诉至法院，要求判令被告梁世梓、宋群立共同归还原告借款本金人民币790万元及相应利息（其中人民币320万元自2014年3月20日至2014年8月11日按月利率6.25‰计算，自2014年8月12日起按月利率9.375‰计算；人民币470万元自2014年3月26日至2014年8月11日按月利率6.25‰计算，自2014年8月12日起按月利率9.375‰计算，暂算至2014年8月11日为209770.83元）；判令上述被告支付原告律师费损失304800元；如被告梁世梓、宋群立未履行上述付款义务的，请求法院处置被告梁世梓、宋群立、林宣城、卞汇、林青林、陈茜、杨华、何雅位于苏州市姑苏区西环路8号乙2-2室抵押房产、土地，其折价、变价、拍卖款由原告优先受偿；判令上述被告承担本案诉讼费用。被告梁世梓、宋群立、林宣城、卞汇、林青林、陈茜、杨华、何雅未作答辩。经审理查明：被告梁世梓、宋群立系夫妻关系。2014年3月18日，原告（贷款人／抵押权人）与苏州市相城区北桥一居家具厂（业主为被告梁世梓）（借款人）、被告梁世梓、宋群立、林宣城、卞汇、林青林、陈茜、杨华、何雅（抵押人）签订编号为苏州银行字（2014706610001）第（000004）号《企业最高额抵押借款合同》。合同约定：自2014年3月18日至2017年3月18日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币790万元，在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准；借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息为贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按贷款利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；选择按季结息，到期还本的，利息按季支付，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，还款日为贷款到期日；抵押物为苏州市姑苏区西环路8号乙2-2室；抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息等和其他应付款项全部或部分立即带起，并要求借款人立即提前偿还前述款项；因借款人及／或担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的一切费用由借款人、担保人单独或共同承担。2014年3月20日，原、被告就位于苏州市西环路8号乙2-2室房产办理了抵押登记手续，该房产为林宣城与杨华、梁世梓、林青林按份共有，其中林宣城产权份额为25%（林宣城与配偶卞汇共同共有）；杨华产权份额为41%（杨华与配偶何雅共同共有）；梁世梓产权份额为9%（梁世梓与配偶宋群立共同共有）；林青林产权份额为25%（林青林与配偶陈茜共同共有）。2014年3月20日，原告放款人民币320万元，相应借款借据上载明还款方式为按季付息，到期还本，借款利率为6.25‰。2014年3月26日，原告放款人民币470万元，相应借款借据上载明还款方式为按季付息，到期还本，借款利率为6.25‰。上述贷款发放后，被告未按约支付利息，故原告2014年6月27日向被告梁世梓发函，要求其立即归还欠息，逾期将宣布贷款提前到期。后被告于2014年7月16日归还利息23000元。因被告未归还剩余款项，故原告诉至法院。另查明，2014年9月15日，被告梁世梓、宋群立向原告出具《送达地址确认书》，两被告提供详细地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、送达地址变更未及时告知，或本人拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日，本人确认上述地址为人民法院司法文书的送达地址。案件审理过程中，本院依据上述地址向两被告送达了起诉状副本、传票及相关材料。再查明，原告与江苏五洲信友律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币304800元。以上事实，有原告提供企业最高额抵押借款合同、他项权证、借款借据、送达地址确认书、律师公函、委托代理合同、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。本院认为：原告苏州银行股份有限公司狮山路支行与各被告间签订的《企业最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向苏州市相城区北桥一居家具厂（业主为被告梁世梓）发放贷款共计人民币790万元，被告梁世梓作为个体工商户的经营者，应就个体工商户的民事法律行为承担相应责任。被告梁世梓未按约还款构成违约，故原告有权要求被告梁世梓立即归还贷款本金人民币790万元。关于原告主张的2014年8月11日前的利息计人民币209770.83元，因符合合同约定，本院予以准予。对于原告主张的自2014年8月12日起按月利率9.375‰计算罚息的主张，本院认为，原告方已于2014年6月27日通知被告方立即归还欠息，并告知若逾期即按合同约定宣布贷款提前到期。但被告在原告给予的合理履行期内仍未归还欠息，故原告将2014年8月12日作为贷款提前到期日符合法律规定，本院予以准予，故自2014年8月12日起至实际履行之日止按月利率9.375‰计算罚息。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，现原告主张的律师费金额较高，综合考虑本案案情及标的额，本院酌情调整为人民币157247元。对于原告方要求被告宋群立共同归还上述款项的主张，本院认为，在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，债务亦应以夫妻共有财产清偿。在被告方未举证证明本案债务为被告梁世梓的个人债务的情形下，应认定为夫妻共同债务，故对于原告的上述主张，本院予以支持。对原告要求以被告梁世梓、宋群立、林宣城、卞汇、林青林、陈茜、杨华、何雅名下房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告梁世梓、宋群立、林宣城、卞汇、林青林、陈茜、杨华、何雅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第41条、第43条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告梁世梓、宋群立应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司狮山路支行借款本金人民币7900000元，并赔付原告至2014年8月11日的利息计人民币209770.83元，以及自2014年8月12日起至实际履行之日止的罚息（按月利率9.375‰计算）。二、被告梁世梓、宋群立应于本判决生效之日起十日内赔付原告苏州银行股份有限公司狮山路支行律师费人民币157247元。三、如被告梁世梓、宋群立未能履行上述第一、二项付款义务，则原告有权以被告被告梁世梓、宋群立、林宣城、卞汇、林青林、陈茜、杨华、何雅名下房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款以人民币790万元为限优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币70702元，保全费人民币5000元，合计人民币75702元，由被告梁世梓、宋群立、林宣城、卞汇、林青林、陈茜、杨华、何雅负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。审 判 长  郭 路人民陪审员  王宏荣人民陪审员  李明俊二〇一四年十二月三十一日书 记 员  戴苏佳附录：《中华人民共和国民法通则》第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第41条起字号的个体工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，在诉讼文书中注明系某字号的户主。第43条在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，债务亦应以夫妻共有财产清偿。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第页共页