天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第819号上诉人（原审原告、反诉被告）李忠诚。委托代理人杨嘉兰（李忠诚之妻）。委托代理人陈如意，天津张盈（武清）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）李忠全。上诉人（原审被告、反诉原告）马宁。委托代理人李忠全。上诉人（原审被告、反诉原告）刘柏闻。委托代理人李忠全。上诉人李忠诚因与上诉人李忠全、马宁、刘柏闻房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院作出的（2013）东民初字第3608号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年11月18日受理，依法组成合议庭。于2014年12月8日公开开庭进行了审理。上诉人李忠诚的委托代理人杨嘉兰、陈如意，上诉人李忠全并作为上诉人马宁、刘柏闻的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明：李长福与胡月娥系李忠全父母，李少奎与张佩英系李忠诚父母，李长福与李少奎系兄弟。1998年9月18日李忠诚作为乙方，天津市河东区危陋房屋改造大直沽指挥部作为甲方，签订天津市河东区地区危改拆迁安置协议书，约定甲方将坐落天津市河东区津塘路津塘公寓7号楼4门103号房屋还迁安置给乙方，按规定的优惠价格交纳购房款，产权归乙方所有。2001年8月11日张佩英死亡。2012年7月12日天津市河东公证处作出（2012）津河东证字第1652号公证书，被继承人张佩英名下坐落于天津市河东区津塘路津塘公寓7-4-103号楼房壹套为张佩英的遗产由继承申请人李忠诚继承。2012年8月8日由东达房地产公司作为甲方，李忠诚作为乙方，签订拆迁安置补充合同，约定被安置人李忠诚选购诉争房屋。2012年10月16日李忠诚取得诉争房屋的产权证。以上事实（2013）东民初字第5929号民事判决书已经查明。另查，原坐落天津市河东区大直沽义和街54号院内南房、北房各一间，均由原告李忠诚之母张佩英所有，李长福及其子李忠安各住一间，在1996年张佩英起诉腾房期间，天津市东达房地产开发公司将义和街54号院内房屋动迁。以上事实经（1996）东民初字第858号民事判决书及（1996）二中民二终字第232号民事判决书确认，同时判决认定张佩英作为义和街54号院内房屋的产权人，拆迁部门应于判决生效后一个月内与张佩英签订拆迁安置协议，需要交纳的费用应由张佩英交纳，李长福因无房，安置后的住房可由李长福暂住并交纳相当于租金的使用费。张佩英逾期未与天津市东达房地产开发公司办理安置手续及交纳费用，安置后房屋所需费用先由李长福及其妻胡月娥、李忠安及其妻张秀菊垫付，在交纳给张佩英的房屋使用费中折抵。另，1996年7月15日及1998年11月9日李长福向上述大直沽指挥部交纳了暖气初装费、楼层差价、增平米费等费用。2006年3月31日胡月娥与天津市东达房地产开发公司签订了关于诉争房屋的公有住房租赁合同，约定由胡月娥承租诉争房屋，期限自2006年1月1日至2007年6月30日。李长福于2003年2月22日死亡，胡月娥于2007年7月17日死亡。三被告现居住于诉争房屋。关于该房屋的权利，李长福的其他子女均不主张。上述义和街54号院内房屋经拆迁安置为诉争房屋。现原告要求被告予以腾房，并给付1996年至2013年的使用费160000元。庭审中被告表示不同意原告诉讼请求，并提起反诉，要求原告赔偿被告经济损失12万元。原告亦不同意被告的反诉请求。原审法院认为，公民合法的民事权益受法律保护。原告为诉争房屋的所有权人，对于诉争房屋具有占有、使用、收益、处分的权利。现原告要求被告返还房屋，符合法律规定，故原告要求腾房的诉讼请求，原审法院予以支持。另原告要求房屋使用费一节，因被告现仍使用诉争房屋，原告要求被告给付房屋使用费并无不当，综合本案来看，原告主张被告支付从1996年至起诉时即2013年11月27日的房屋使用费，被告提出其交房费交到2012年12月，并提供相应证据，故原告要求三被告支付房屋使用费应从2013年1月1日起算，庭审中原告主张要求计算到2013年11月27日的房屋使用费，原审法院参照2010年天津市住宅房屋租赁市场指导租金计算，诉争房屋每日房屋使用费为40.8元，从2013年1月1日到2013年11月27日共计331天，故被告应当给付原告房屋使用费为13504.8元。关于三被告反诉请求，三被告要求原告支付补偿款120000元，其中包括增加面积、调整楼层、装修等费用，并提供相应证据，根据本案查明的事实，考虑双方的关系及公平原则，原告应当给付三被告一定的补偿，原审法院酌定该款以60000元为宜。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十九条之规定，判决：“一、本判决生效之日起三十日内被告（反诉原告）李忠全、马宁、刘柏闻将天津市河东区津塘公寓7-4-103房屋一套腾空交还原告（反诉被告）李忠诚；二、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）李忠全、马宁、刘柏闻给付原告（反诉被告）李忠诚2013年1月1日至2013年11月27日的房屋使用费13504.8元；三、本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）李忠诚给付被告（反诉原告）李忠全、马宁、刘柏闻经济补偿款60000元；四、驳回原告（反诉被告）李忠诚、被告（反诉原告）李忠全、马宁、刘柏闻其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6545元，反诉费1350元，原告（反诉被告）李忠诚负担2895元，被告（反诉原告）李忠全、马宁、刘柏闻负担5000元。”判决后，李忠诚、李忠全、马宁、刘柏闻均不服原审判决提起上诉，李忠诚上诉要求撤销原审判决第二、第三项，改判李忠全、马宁、刘柏闻支付李忠诚折抵增加面积及调整楼层等费用后的房屋使用费30000元，诉讼费用由李忠全、马宁、刘柏闻承担。主要理由：原审法院判决给付李忠全、马宁、刘柏闻酌定补偿款无事实基础又无法律依据。生效判决诉争房屋由李长福、胡月娥暂住，在李长福、胡月娥去世后，李忠全、马宁、刘柏闻强行搬入诉争房霸占多年至今，上诉人为受害人，原审法院却判决李忠诚给付李忠全、马宁、刘柏闻补偿款，严重偏袒一方；原审判决李忠全、马宁、刘柏闻向天津市东达房地产开发公司交纳的增加面积以及调整楼层费用由李忠诚对其补偿与生效判决相悖，生效判决认定安置后房屋所需费用先由李长福、胡月娥垫付，在交给原告的房屋使用费中折抵，天津市东达房地产开发公司收取李长福的费用应予以退还。原审判决补偿与生效判决相悖，无任何法律依据；李忠全、马宁、刘柏闻提供的装修费收据并无诉争房屋明显的信息，不能证明李忠全、马宁、刘柏闻对房屋进行过装修，原审法院错误的将装修费作为李忠诚向其补偿的范围，明显违反规定；原审判决李忠全、马宁、刘柏闻向李忠诚支付的使用费明显过低且期限有误，使用费支付期限应为1996年至今。综上，要求二审予以改判。上诉人李忠全、马宁、刘柏闻答辩不同意李忠诚的上诉请求，要求支持其上诉请求。上诉人李忠全、马宁、刘柏闻的上诉请求为撤销原审判决第二、三项，改判李忠诚给付李忠全、马宁、刘柏闻补偿款120000元，诉讼费用由李忠诚承担。主要理由：原审法院判决李忠全、马宁、刘柏闻给付李忠诚房屋使用费13504.8元不合理，无事实和法律依据，在案件审结之前，该房只能延续由李忠全一方给予保管和照看的情况，不存在李忠诚所说霸占使用的情况；李长福交纳了拆迁费用和增面积费用，李忠诚是增面积的收益人，应判决李忠诚给予李忠全一方经济补偿120000元。上诉人李忠诚答辩不同意李忠全、马宁、刘柏闻的上诉请求，要求支持其上诉请求。二审期间，上诉人李忠诚及上诉人李忠全、马宁、刘柏闻未向本院提供新证据。本院经审理查明的事实与原审法院查明的一致。本院认为，生效判决判令诉争房屋由李忠全父母李长福、胡月娥暂住，暂住期间向李忠诚交纳相当于房屋租金的使用费。现有证据证实诉争房屋的租金一直由李长福、胡月娥及李忠全交纳至2012年底，应系代李忠诚履行向产权人交付租金义务的行为，故李长福、胡月娥及李忠全等向产权人交纳的房屋租金可视为已经履行了生效判决确认的向李忠诚交纳房屋使用费的义务。鉴于李忠诚在本案中主张房屋使用费至2013年11月份，故原审法院判决李忠全、马宁、刘柏闻自2013年1月1日至2013年11月27日，按每日40.8元的标准房屋计算，给付李忠诚房屋使用费并无不妥之处，与生效判决的处理并不相悖。李忠诚上诉要求给付房屋使用费30000元的诉讼请求，本院不予支持。关于李忠诚是否应给予李忠全、马宁、刘柏闻补偿的问题，本院认为，李忠全之父李长福在办理诉争房屋的安置过程中向大直沽指挥部交纳了暖气初装费、楼层差价、增平米费等费用，该笔费用属于垫付费用，李忠诚应予给付。虽然，生效判决确认安置费用由李忠诚一方交纳，天津市东达房地产开发公司将收取李忠全一方的费用退回，但该项处理的前提是李忠诚一方实际交纳该笔安置费用，然而，至今，李忠诚一方并未实际交纳该笔费用。在李忠诚一方未按生效判决履行的情形下，其要求李忠全一方就其已经交纳的安置费用向天津市东达房地产开发公司主张返还，缺乏依据。原审法院根据本案查明的事实，考虑双方的关系及公平原则，酌情判令李忠诚补偿李忠全、马宁、刘柏闻60000元的处理并无不当之处。李忠全、马宁、刘柏闻上诉要求李忠诚补偿120000元，证据及理由均不足，本院不予支持。李忠诚上诉不同意给予补偿，理由亦不充足，本院亦不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费2175元，由上诉人李忠全、马宁、刘柏闻负担1300元，上诉人李忠诚负担875元。本判决为终审判决。审判长 崔 军审判员 包 颖审判员 杨宝华二〇一四年十二月十七日书记员 庞 艺速录员 李晓旭