河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第1740号上诉人（原审原告）王翠兰，女，1968年4月20日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。委托代理人姚志国，河北宏业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）秦皇岛海晨房地产开发有限公司，住所地，秦皇岛市山海关。负责人叶峰，该公司董事长。委托代理人王书武，河北竞择律师事务所律师。上诉人王翠兰与秦皇岛海��房地产开发有限公司（以下简称海晨房地产公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服秦皇岛市山海关区人民法院（2014）山民初字第443号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，2013年1月29日，王翠兰为购买海晨房地产公司开发的位于山海关区兴华商业2-1区-124号的房屋，将定金10万元交付给海晨房地产公司。海晨房地产公司为王翠兰出具定金收据一份，该收据中载明:收到王翠兰定金10万元，并加盖有海晨房地产公司的财务专用章。该收据中并没有写明房屋的单价及面积。王翠兰交付定金之后，王翠兰与海晨房地产公司没有签订房屋买卖合同，2014年3月24日，王翠兰到法院起诉，要求海晨房地产公司双倍返还定金。原审法院认为，在海晨房地产公司为王翠兰出具的定金收据中并没有写明房屋的单价��面积，也没有其他证据来证明王翠兰与海晨房地产公司约定的房屋的单价为多少，因此不能查明是由于哪一方的过错导致房屋买卖合同没有签订，故本案不宜适用定金罚则，海晨房地产公司应当将定金返还王翠兰并按照同期银行贷款利率来给予王翠兰补偿。遂依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决:一、被告秦皇岛海晨房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给付原告王翠兰10万元，并按银行同期贷款利率支付自2013年1月29日起至判决履行期限内实际给付之日期间的借款利息。二、驳回原告王翠兰的其他诉讼请求。��未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元减半收取2150元，由原告王翠兰负担900元，被告秦皇岛海晨房地产开发有限责任公司负担1250元。上诉人王翠兰不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：2013年1月29日王翠兰向海晨房地产公司订购诉争的山海关兴华商业2-1区-124号门市房，面积252平方米，单价每平方米2万元，总价款504万元，王翠兰当时交纳购房定金10万元，海晨房地产公司为王翠兰出具收据一份，言明“今收到王翠兰兴华商业2-1区-124#定金壹拾万元整。”“海晨房地产公司承诺在2013年3月以后签订购房合同，具体时间待通知。2013年4月后，王翠兰多次询问何时签订合同，海晨房地产公司均答复等待通���。2013年年底王翠兰得知海晨房地产公司己将王翠兰订购的房屋以每平方米2.6万元卖给一家银行，多卖价款150万元。海晨房地产公司之所以不与王翠兰签订购房合同，是因房屋涨价造成的，属于海晨房地产公司违约。故提起一审诉讼，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保去若干问题的解释》第115条，要求海晨房地产公司承担拒绝签订合同的双告返还定金的责任。海晨房地产公司一审抗辩称:王翠兰与海晨房地产公司双方没有签订买卖合同，连认购协议书都没有，没有约定订立合同时间、没有单价、没有面积，房屋买卖合同属于要式合同，买卖双方必须签订书面合同，否则双方买卖行为不能成立、生效。“因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，海城房地产公司不应双倍返还定金。当一审审判员询问兴华商业2-1区-124号门市房是否卖与他人时，海晨房地产公司竟称不清楚。海晨房地产公司答辩纯是明搅蛮缠:虚假陈述，违背常规，有悖常理。哪一个房屋买卖双方在治商房屋交易时既不谈面积、还不谈单价、也不汇算总价?兴华商业2-1区-124号门市房能没有固定的面积吗?房地产商说没写单价就没有单价明?海晨房地产公司一审时面对审判员是否将房屋卖给他人的询问都不能如实回答，还有什么诚信可言。庭后经王翠兰申请调查，该商业房确被海晨房地产公司卖给中国银行山海关支行。法院审理案件，理应通过判决的方式分清是非，维护社会公平正义，制裁民事违法行为，维护经济秩序，保护交易安全。但一审法院却偏听偏信海晨房地产公司无稽之谈，根据《中华人民共和国合同法》115条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条、《最高���民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，作出一审判决，未支持王翠兰双倍返还定金的诉讼请求。一审判决适用的法律与其判决结果是矛盾的。被上诉人将七上诉人订购的房屋出卖给银行是不争的事实，如果根据《中华人民共和国合同法》115条、《最高人民法院关子适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条规定的定金罚则，就应判决海晨房地产公司双倍返还定金:该两个法条是不能作为判决返还定金的法律依据的，显然一审判决适用法律是错误的。一审判决适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，源于海晨房地产公司一审“因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，海晨房地产公司不应双倍返还定金的抗辩，说明一审法院采信了这一抗辩理由，也认为客观上存在着“不可归责于当事人双方的事由”，这是非常荒谬的。该第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理:因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。既然被上诉人…审提出是“不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立”，那么就说明出现了海晨房地产公司意志以外的事由，导致海晨房地产公司不能把该商品房出售给上诉人，这个事由是什么海晨房地产公司就应提供证据证明，一审法院也有义务要求海晨房地产公司提供该证据，如果海晨房地产公司不能讲明该事由及不能提供证据，一审法院就应根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条认定其抗辩不成立。但一审法院却颠倒是非以此认定上诉人举证不能，导致错误。另外，法院完全可以责令海晨房地产公司提供其与银行签订的关于兴华商业2-1区-124号门市房买卖合同。综上所述，请求二审法院撤销一审判决，支持上诉人一审诉讼请求。被上诉人秦皇岛海晨房地产开发有限公司辩称：上诉人王翠兰提出定金是为了保证签订合同，但是王翠兰没有证明定金情况，根据担保法明确规定，王翠兰交纳的定金不具备担保的效力，更没有双倍返还的效力，没有签订合同不是海晨房地产公司的责任，根据举证规则，应有充分证据证明海晨房地产公司违约。一审中王翠兰提交的收据没有房屋的价格、房屋的面积，不能证明王翠兰陈述的事实属实。综上，���审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院依法维持原审判决。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，虽然王翠兰向海晨房地产公司支付定金100000元，但是双方对诉争楼房价款、面积及签订主合同的时间等都没有约定，根据谁主张谁举证的原则，导致不能签订主合同的原因应由王翠兰承担举证责任，现王翠兰没有举证证明未签订主合同，系海晨房地产公司的过错，故王翠兰要求适用定金罚则，由海晨房地产公司双倍返还定金的主张，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人王翠兰负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘子明审 判 员 李德权代审判员 邹德林二〇一四年十二月五日书 记 员 孙秀丽