福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2014）湖民初字第5057号原告杨锦焕，男，1982年9月8日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。被告吴道盛，男，1994年6月8日出生，汉族，住所地厦门市思明区。原告杨锦焕与被告吴道盛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理后，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告杨锦焕到庭参加诉讼，被告吴道盛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨锦焕诉称，2014年4月1日、4月7日，原告以总价328万元的价格购买被告位于厦门市湖里区新景·龙郡1#楼C梯6层601室及地下室2层第30a车位（车库），并共支付了10万元的定金及45万元的购房款。因购房时，案涉房产属于一手房，尚未办理银行按揭及房产证。因此约定被告办理完银行按揭款后，银行的按揭由原告按月支付直至一手产权证办出可办理交付，再由原告全部归还银行，该归还款视为购房款。现因被告迟迟不予办理银行贷款，开发商无法获得购房余款，为此，开发商责令被告退房。因此，原告认为本合同目的已无法实现，现要求解除合同，请求判令：1、解除编号为0000708、0000723的《房产买卖协议》；2、被告双倍支付给原告购房定金20万元（含10万元定金）；3、被告归还购房款45万元及利息（自2014年4月17日起按银行同期同类贷款利率计算至实际还款日止）；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告吴道盛未作答辩。经审理查明，2014年4月1日、2014年4月7日，吴道盛（甲方）与杨锦焕（乙方）在案外人厦门市湖里区鑫城龙房屋中介服务部居间下签订合同编号分别为0000708、0000723的《房产买卖协议》，约定：甲方将厦门市新景·龙郡1#楼C梯6层601室房产和新景·龙郡地下室地下二层第30a号微型车位出售给乙方，总价款分别为300万和28万；本协议签订之日，乙方支付甲方购房定金分为为5万和5万。2014年4月1日，吴道盛向杨锦焕出具《收据》，确认收到厦门市新景·龙郡1#楼C梯6层601室房产首付款50万元。2014年4月2日，吴道盛将讼争房产项下相关权利公证给杨锦焕。2014年4月17日，吴道盛向杨锦焕出具《收据》，确认收到新景·龙郡地下室地下二层第30a号微型车位款5万元。同日，吴道盛将讼争车位项下相关权利公证给杨锦焕。2014年6月26日，吴道盛与杨锦焕就双方于2014年4月1日、2014年4月16日签订的关于讼争房产和讼争车位的两份《房地产预约买卖合同》办理证据保全公证。另查明，2014年3月21日，案外人厦门新景龙郡房地产有限公司（出卖人，以下简称新景龙郡公司）与吴道盛（买受人）签订合同编号分别为03141523、03141525的两份《厦门市商品房买卖合同》，约定：吴道盛向新景龙郡公司购买新景·龙郡1#楼C梯6层601室房产和新景·龙郡地下室地下二层第30a号微型车位，总价款分别为3229548元和335000元。因吴道盛逾期支付购房款，新景龙郡公司以商品房销售合同纠纷将吴道盛诉至本院，请求判令：1、确认新景龙郡公司与吴道盛签订的《厦门市商品房买卖合同》（合同编号：03141523）及《厦门市商品房买卖合同》（合同编号：03141525）已于2014年8月23日解除；2、吴道盛向新景龙郡公司支付违约金124500元。本院于2014年11月6日作出（2014）湖民初字第5331号民事判决书，判决：一、新景龙郡公司与吴道盛签订的的《厦门市商品房买卖合同》（合同编号03141523、03141525）于2014年10月22日解除；二、吴道盛向新景龙郡公司支付违约金124500元；三、驳回新景龙郡公司的其他诉讼请求。该判决已经发生法律效力。再查明，讼争房产和车位目前备案登记在吴道盛名下。庭审中，杨锦焕陈述：2014年4月1日签《房产买卖协议》当天向吴道盛支付购买房产的5万元定金；2014年4月2日转账支付13万，现金支付1万元。2014年4月17日向吴道盛转账支付购买车位的5万元定金，并约定购房首付款剩余10万元于2014年5月20日支付；因吴道盛还欠杨锦焕45000元的房租，扣掉后，2014年5月20日杨锦焕向吴道盛支付55000元。共付款55万元，其中定金10万元、购房款45万元。杨锦焕还提交相应的转账凭证证明付款情况。本案在审理过程中，杨锦焕向本院提出财产保全申请，请求冻结吴道盛银行存款65万元或查封、扣押相应等值的财产，并提供了相应担保。本院于2014年10月8日作出（2014）湖民初字第5057号民事裁定书，裁定：一、冻结被告吴道盛的银行存款65万元或查封、扣押其等值财产；二、查封担保人高细亻女址于厦门市湖里区枋湖南路173号137单元（厦门锋尚大道6#楼1跃3层37单元）房产；三、查封担保人高细亻女名下闽D37X**小型轿车。之后，本院依法采取了相应的财产保全措施：查封了吴道盛名下址于厦门市新景·龙郡1#楼C梯6层601室房产和新景·龙郡地下室地下二层第30a号微型车位，以人民币650000元为限，并查封担保人高细亻女名下址于厦门市湖里区枋湖南路173号137单元（厦门锋尚大道6#楼1跃3层37单元）房产及闽D37X**小型轿车。以上事实，有原告杨锦焕提供的《房产买卖协议》（合同编号0000708、0000723）、收据、厦门市城镇房屋权属登记查询结果表、银行转账明细、公证书，本院（2014）湖民初字第5331号民事判决书、生效证明书，本院（2014）湖民初字第5057号民事裁定书为证，并有当事人陈述和庭审笔录予以佐证。本院认为，因被告吴道盛未到庭参加诉讼，又未提出书面异议或证据，应视为其放弃抗辩和质证的权利。在本案无相反证据的情况下，本院对原告杨锦焕所提供证据的真实性予以确认。案涉《房产买卖协议》（合同编号：0000708、0000723）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性禁止性规定，应认定合法有效。讼争房产和车位系被告吴道盛向案外人新景龙郡公司购买，因吴道盛逾期付款，现新景龙郡公司与吴道盛关于讼争房产和车位的两份《厦门市商品房买卖合同》已经解除，新景龙郡公司有权要求收回讼争房产和车位。原告杨锦焕以案涉两份《房产买卖协议》合同目的已无法实现为由要求解除合同，并要求被告吴道盛双倍返还两份合同的定金共计20万元（5万元×2倍×2=20万元），有事实和法律依据，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状并要求赔偿损失。现原告杨锦焕要求被告吴道盛返还已付购房款和车位款45万元及利息，于法有据，本院予以支持。关于利息损失计算标准，原告主张按照银行同期同类贷款利率，从45万元支付之日即2014年4月17日起计至实际还款之日止，本院认为，案涉《房产买卖协议》解除后原告才有权要求被告返还已付购房款，因此利息应从本判决确定的合同解除之日起计算，本院依法予以调整。被告吴道盛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨锦焕与被告吴道盛签订的编号分别为0000708、0000723的两份《房产买卖协议》；二、被告吴道盛应于本判决生效之日起十日内向原告杨锦焕双倍返还定金20万元；三、被告吴道盛应于本判决生效之日起十日内向原告杨锦焕返还购房款和车位款45万元及利息（以45万元为基数，按照银行同期同类贷款利率，从本判决确定的合同解除之日起计至实际返还之日止）；四、驳回原告杨锦焕的其他诉讼请求。如被告吴道盛未按以上期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5150元、保全费3770元，由被告吴道盛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员 邱 烨二〇一四年十二月十三日书记员 陈盛鑫附页：本案所适用的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金法则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金法则。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。