南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2014）鼓商初字第450号原告中国农业银行股份有限公司南京城北支行，组织机构代码83492051-6，住所地在江苏省南京市鼓楼区湖南路**。负责人张云峰，该行行长。委托代理人陈渊，江苏冠文律师事务所律师。委托代理人朱旋，江苏冠文律师事务所实习律师。被告陈姿影，女，汉族，1983年10月16日生。委托代理人潘福平（系陈姿影公公），男，汉族，1960年3月10日生。被告潘升大，男，汉族，1984年4月20日生。委托代理人潘福平（系潘升大父亲），男，汉族，1960年3月10日生。被告潘某甲，男，汉族，2006年10月7日生。法定代理人潘升大。法定代理人陈姿影。委托代理人潘福平（系潘某甲祖父），男，汉族，1960年3月10日生。被告潘某乙，男，汉族，2006年10月7日生。法定代理人潘升大。法定代理人陈姿影。委托代理人潘福平（系潘某乙祖父），男，汉族，1960年3月10日生。被告江苏东寰房地产开发有限公司，住，住所地在江苏省南京市云南路**/div>法定代表人屠亚星，董事长。委托代理人苏赞，男。委托代理人陆建洪，男。原告中国农业银行股份有限公司南京城北支行（以下简称农行城北支行）诉被告陈姿影、潘升大、潘某乙、潘某甲、江苏东寰房地产开发有限公司（以下简称东寰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法由审判员黄海宁、人民陪审员吕汉宁和吕琳华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行城北支行的委托代理人陈渊，被告陈姿影、潘升大、潘某甲、潘某乙的共同委托代理人潘福平，被告东寰房地产公司的委托代理人苏赞、陆建洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行城北支行诉称，2009年6月26日，原告与陈姿影、潘升大、潘某乙、潘某甲、东寰房地产公司分别签订借款合同、抵押合同，约定陈姿影向原告借款273万元，用于购买句容市宝华镇某花园A19幢1-2层0101室房产，并将该房产抵押给原告，作为上述借款之担保；被告东寰房地产公司对陈姿影的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、担保方式和范围及其他权利义务进行了约定。陈姿影、潘升大是夫妻关系，上述房产是其夫妻关系存续期间购买，故案涉借款应属其夫妻共同债务。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。但陈姿影在借款期间未按约偿还借款本息，截至2014年2月13日，陈姿影累计逾期还款11期，并自2013年10月份至2014年2月间连续逾期还款90日以上。原告催要无果，遂诉至法院，请求判令被告陈姿影、潘升大立即偿还借款本金2343250.17元及相应利息；判令被告陈姿影、潘升大支付律师代理费111530元；判令原告对句容市宝华镇某花园A19幢1-2层0101室房产享有优先受偿权；判令被告东寰房地产公司对陈姿影的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。被告陈姿影、潘升大、潘某甲、潘某乙共同辩称，对借款逾期情况不清楚。被告东寰房地产公司辩称，对保证事实不持异议，但因陈姿影、潘升大没有去办理房产证，导致他项权证无法办理；陈姿影、潘升大未履行还款责任，原告应先行使抵押权。经审理查明，2009年6月26日，农行城北支行与陈姿影、潘升大、潘某甲、潘某乙、东寰房地产公司签订个人购房担保借款合同一份，约定：陈姿影向农行城北支行借款273万元，用于购买句容市宝华镇某花园A19幢1-2层0101室房产，并将该房产抵押给农行城北支行，为其偿还借款提供担保；借款期限自2009年6月30日起至2039年6月29日止；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下浮30%，执行年利率为4.158%，如遇国家调整利率，则按规定执行；还款方式按月等本递减还款法；如陈姿影未按约还款，农行城北支行有权提前收回全部贷款，并在执行利率基础上上浮50%计收罚息；因陈姿影违约导致农行城北支行提前收回贷款本息，及诉讼费、律师费等实现债权的费用由农行城北支行直接从陈姿影账户中划收；东寰房地产公司承担连带保证责任，保证范围为借款本息和诉讼费、律师费等实现债权的费用；陈姿影提供抵押担保的，农行城北支行亦有权要求东寰房地产公司先于陈姿影提供的抵押担保承担保证责任。同时，农行城北支行与陈姿影、潘升大、潘某甲、潘某乙、东寰房地产公司还签订抵押合同一份，约定：陈姿影、潘升大、潘某甲、潘某乙将共有的句容市宝华镇某花园A19幢1-2层0101室房产抵押给农行城北支行，为其向农行城北支行的借款提供担保；东寰房地产公司对陈姿影上述借款承担连带保证责任；抵押和保证担保的范围均为借款本金、利息和实现抵押权的费用等；东寰房地产公司担保期限为自本合同生效之日起至农行城北支行领取抵押房产他项权证之日止。上述抵押合同已办理了抵押登记，但农行城北支行尚未取得他项权证。上述合同签订后，农行城北支行按约向陈姿影发放贷款273万元。陈姿影在借款期间未按约偿还借款本息，截至2014年2月13日，陈姿影累计逾期还款11期，并自2013年10月份至2014年2月间连续逾期还款90日以上。原告催要无果，遂诉至本院。截至2014年7月17日，农行城北支行案涉贷款剩余本金为2275000元，逾期利息已经清偿。另查明，陈姿影、潘升大于2006年11月29日登记结婚；潘某甲、潘某乙系陈姿影、潘升大之子，尚未成年。农行城北支行与江苏冠文律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师陈渊代理其进行本案诉讼，农行城北支行按照有关律师收费标准的规定支付该所律师代理费111530元。以上事实，有原告农行城北支行举证的个人购房担保借款合同、借款借据、抵押合同、欠款清单、被告身份证和结婚证、委托代理合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。本院认为，农行城北支行与陈姿影、潘升大、潘某甲、潘某乙、东寰房地产公司分别签订的个人购房担保借款合同、抵押合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，均合法有效。根据借款合同约定，如陈姿影未按约偿还借款本息，农行城北支行有权提前收回全部贷款。经查，截至2014年2月13日，陈姿影累计逾期还款11期，并自2013年10月份至2014年2月间连续逾期还款90日以上。案涉借款发生于陈姿影、潘升大夫妻关系存续期间，应属其夫妻共同债务，由陈姿影、潘升大共同承担清偿责任。故农行城北支行有权提前收回全部贷款，其主张陈姿影、潘升大偿还剩余借款本金2275000元（截至2014年7月17日）的诉讼请求，本院予以支持。根据借款合同约定，因陈姿影违约导致农行城北支行提前收回贷款本息，及诉讼费、律师费等实现债权的费用由农行城北支行直接从陈姿影账户中划收。由于陈姿影、潘升大未按约还款，农行城北支行已实际支付律师费111530元。故农行城北支行主张陈姿影、潘升大承担律师费111530元的诉讼请求，本院予以支持。根据有关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。根据借款合同和抵押合同约定，陈姿影、潘升大、潘某甲、潘某乙将共有的句容市宝华镇某花园A19幢1-2层0101室房产抵押给农行城北支行，为陈姿影借款提供担保；东寰房地产公司对陈姿影上述借款承担连带保证责任；陈姿影提供抵押担保的，农行城北支行亦有权要求东寰房地产公司先于陈姿影提供的抵押担保承担保证责任。故农行城北支行主张在陈姿影、潘升大不履行上述债务时，对句容市宝华镇某花园A19幢1-2层0101室房产享有优先受偿权；主张东寰房地产公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。东寰房地产公司在承担清偿责任后，有权向陈姿影追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告陈姿影、潘升大自本判决生效后三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京城北支行贷款本金2275000元（截至2014年7月17日）。如2014年7月17日以后案涉借款产生利息、罚息，则由被告陈姿影、潘升大按照上述借款合同约定的标准支付；二、被告陈姿影、潘升大自本判决生效后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京城北支行律师费111530元；三、如被告陈姿影、潘升大未按上述（一）、（二）项履行债务，原告中国农业银行股份有限公司南京城北支行有权对句容市宝华镇某花园A19幢1-2层0101室房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；四、被告江苏东寰房地产开发有限公司对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权向被告陈姿影追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费26438元，保全费5000元，公告费300元，合计31738元，由被告陈姿影、潘升大共同承担（鉴于原告已预交，被告陈姿影、潘升大自本判决生效后直接给付原告，被告江苏东寰房地产开发有限公司承担连带给付责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审 判 长  黄海宁人民陪审员  吕汉宁人民陪审员  吕琳华二〇一四年七月二十五日见习书记员  赵丽娜附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。