福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2014）狮民初字第2363号原告福建石狮农村商业银行股份有限公司，住所地福建省石狮市。法定代表人施文波，该行董事长。委托代理人吴庆峰、王培军，福建中德律师事务所律师。被告吴景阳，男，1966年7月1日出生，汉族，住福建省晋江市。被告吴梨春（曾用名吴良英），女，1971年12月6日出生，汉族，住福建省晋江市。被告吴景润，男，1973年1月29日出生，汉族，住福建省晋江市。被告柯雪峰，女，1978年12月5日出生，汉族，住福建省晋江市。原告福建石狮农村商业银行股份有限公司与被告吴景阳、吴梨春、吴景润、柯雪峰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴庆峰到庭参加诉讼，被告吴景阳、吴梨春、吴景润、柯雪峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告福建石狮农村商业银行股份有限公司诉称，2005年7月25日被告吴景阳、吴景润以共有的位于晋江市良种场港塘片明珠街路西A9幢25号302室的房地产［晋房权证良种场字第17-1000**号、晋房权证良种场共字第17-300**号、晋国（99）字第00178号）作抵押向原告（原石狮市石狮农村信用合作社）申请个人抵押借款。经审查同意，由原告于当日与四被告签订石农信按抵借字（2005）第155号《抵押借款合同》，约定借款金额为120000元，月利率为6.885‰，贷款期限10年，自2005年8月11日至2015年8月11日止，还款方式为按月等额偿还贷款本息等条款。2005年8月1日原、被告双方办理抵押登记（晋房良种场他字第00021号）。原告依合同约定发放贷款后，被告吴景阳却未能按合同约定履行还本付息义务，至今已累计多个付款期未能偿还贷款本息，截至2014年6月30日，被告吴景阳尚欠原告借款本金27417.39元及利息686.35元，根据《抵押借款合同》第十三条第（四）项和第二十四条约定，原告有提前收回贷款本息，并提前行使对抵押物的优先受偿权。鉴于被告吴景阳所借该笔债务，发生在其与被告吴梨春婚姻存续期间，且用于共有房产的装修，应认定夫妻共同债务。对此四被告应承担相应还款和抵押清偿责任，请求法院依法判令：1、解除原告与被告吴景阳、吴梨春、吴景润及柯雪峰于2005年7月25日签订的石农信按抵借字（2005）第155号《抵押借款合同》；2、被告吴景阳、吴梨春立即偿还原告截止至2014年7月31日的欠款本息28103.74元（其中本金27417.39元，利息686.35元），并支付原告自2014年8月1日起至实际还款日止按《抵押借款合同》及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息及复息；3、原告有权以被告吴景阳、吴梨春与吴景润、柯雪峰共有的位于晋江市良种场港塘片明珠街西路A9幢25号302室的房地产［晋房权证良种场字第17-1000**号、晋房权证良种场共字第17-300**号、晋国（99）字第00178号］折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费用及原告实现债权的一切费用由被告承担。被告吴景阳、吴梨春、吴景润、柯雪峰未作答辩。在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、原告营业执照及组织机构代码证、法定代表人身份证明、闽银监复（2007）367号、（2011）192号批复，证明原告的主体资格。2、被告吴景阳、吴梨春、吴景润、柯雪峰户籍证明、结婚证复印件，证明被告吴景阳、吴梨春、吴景润、柯雪峰的主体资格及夫妻关系的事实。3、《个人借款申请书》、《抵押借款合同》、《抵押物清单》、《抵押证书》、《国有土地使用证》、《房产证》，证明吴景阳、吴景润以共有的位于晋江市良种场港塘片明珠街路西A9幢25号302室房产为本借款提供抵押担保，并已向有关部门办理抵押登记手续。4、《放款借据》、《贷款明细账》、《记录凭条》，证明原告依约向被告被告吴景阳发放贷款120000元及剩余本金11704.36元未偿还的事实。本院认为，因被告吴景阳、吴梨春、吴景润、柯雪峰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性标准，具有证明效力，本院予以确认。经审理查明，被告吴景阳与吴梨春、被告吴景润与柯雪峰均系夫妻关系。2005年7月25日被告吴景阳以住房装修为由，与原告签订《抵押借款合同》一份，并由被告吴梨春、吴景润、柯雪峰作为抵押人。合同约定：贷款金额120000元、贷款期限自2005年8月11日至2015年8月11日止等条款。被告吴景阳、吴景润提供共有的位于晋江市良种场港塘片明珠街路西A9幢25号302室的房产作为抵押担保［晋房权证良种场字第17-1000**号、晋房权证良种场共字第17-300**号、晋国（99）字第00178号］，并已办理抵押登记。原告依约履行放款义务，但被告吴景阳自2014年1月20日起开始逾期还款，原告于2014年7月30日诉至本院。庭审中，原告自认起诉后被告吴景阳又陆续还款，截止2014年12月4日仅欠其本金11704.36元，无拖欠利息。综上所述，本院认为，原告与被告吴景阳签订《抵押借款合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告吴景阳在借款后未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任。原告提出要求解除与被告吴景阳签订的《抵押借款合同》的主张，符合双方合同及法律法规关于解除合同条件的规定，本院依法予以支持。庭审中，原告自认被告吴景阳截止2014年12月4日仅欠其本金11704.36元，无拖欠之前的利息，其要求原告自2014年12月1日起至实际还款日止按《抵押借款合同》及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息及复息，系对自己权利的处分，本院予以照准，但利息、罚息及复息应从2014年12月4日开始计付。被告吴景阳、吴景润提供其位于晋江市良种场港塘片明珠街路西A9幢25号302室房产为借款提供抵押担保，被告吴梨春、柯雪峰均签字同意抵押，并向相关部门办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，故原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，予以支持。本案债务发生于被告吴景阳、吴梨春婚姻关系存续期间，依法应按被告吴景阳、吴梨春夫妻共同债务处理，故原告请求被告吴梨春共同偿还本案借款本金及利息、罚息及复息的诉请，予以支持。原告与被告吴景阳、吴梨春、吴景润、柯雪峰未书面约定实现债权的具体费用，且律师服务费并非必要的费用，原告也未提供证据证明，故原告主张被告吴景阳、吴梨春、吴景润、柯雪峰承担实现债权的费用，依法不予支持。被告吴景阳、吴梨春、吴景润、柯雪峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告福建石狮农村商业银行股份有限公司与被告吴景阳、吴梨春、吴景润、柯雪峰2005年7月25日签订的《抵押借款合同》［石农信按抵借字（2005）第155号］。二、被告吴景阳、吴梨春应在本判决生效后十日内偿付原告福建石狮农村商业银行股份有限公司借款本金11704.36元及按合同约定和中国人民银行有关规定计算支付自2014年12月4日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息及复息。三、如被告吴景阳、吴梨春、吴景润、柯雪峰不履行上述债务，原告福建石狮农村商业银行股份有限公司有权以被告吴景阳、吴景润所共有的位于晋江市良种场港塘片明珠街路西A9幢25号302室房产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、驳回原告福建石狮农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92元，由被告吴景阳、吴梨春、吴景润、柯雪峰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  李美好审 判 员  蔡志勇人民陪审员  陈慧清二〇一四年十二月十五日书 记 员  林 凡附：本案适用的法律规定《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。