云南省富源县人民法院民 事 判 决 书（2014）富民初字第1070号原告张金贤，男，1978年7月30日生，云南省富源县人，汉族，自由职业，住富源县。委托代理人保丽菠，胜境律师事务所律师（特别授权）。被告丰焕珍，女，1963年4月6日生，云南省富源县人，汉族，自由职业，住富源县。委托代理人晏军，男，1991年1月27日生，云南省富源县人，汉族，自由职业，住址同上，系被告丰焕珍之子（特别授权）。原告张金贤诉被告丰焕珍农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年8月8日受理后，依法组成合议庭于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告张金贤及其委托代理人保丽菠、被告丰焕珍及其委托代理人晏军到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告张金贤诉称：被告在住所地有一间**的房屋，其想在这间房屋上加盖**半和依该间房屋新建一间**的房屋及地下室。在2012年的10月份左右，在被告亲戚刘某的介绍下，被告将上述所述的房屋承揽给原告做，在做活的整个过程中，被告一直请了其的亲戚刘某在现场指挥，并带着原告等人干活。在2013年1月31日，被告拿着写好的建房协议来叫原告签字，原告在协议上签了字。协议第2条明确约定了原告承揽的内容及每做一平方米的合计价格是316元；第6条（2）项约定了按工程进度的80%付款。本项工程在2013年的10月完工，随即被告搬到新建的房屋里居住。但被告未如约支付原告相应的款项，到工程完工时，被告总的支付了原告16.3万元。按被告请他人贴仿瓷时丈量的706平方米计算，原告承揽被告此项工程的总价为316元每平方米X706平方米=223096元，扣减被告已支付给原告6万元人民币的劳务费。原告就找被告要求结清劳务费,被告以诸多理由搪塞原告。综合以上，原告在承揽被告的此项工程中，被告与其的哥哥家因建房事宜打架，多次延误原告建房的时间，另一方面是被告自己资金周转不变，又几次延误原告建房的时间，更让原告无奈的是被告叫原告做“出檐”，原告和工人花了多个工做好，后因被告与其的哥哥家打架，被其的哥哥掀掉，被告居然说与其无关，这一些都让原告白白支付工人的工资，时至今日，原告自己白做不说，反还倒贴，现加之被告不诚实守信，让原告更是损失倍增，为了维护原告的合法权益，要求判决被告给付劳务费6万元，及由被告承担案件受理费。被告丰焕珍的答辩意见为：1、原告诉状所诉内容虚假，毫无客观事实依据。房屋面积并非系双方共同丈量或约定得到的实际面积。2、原告尚未完全履行合同义务，且工程存在严重的质量问题。3、原告所起诉的款项应当在其按照合同约定的义务后，才应当支付工程款。4、请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，由原告继续履行合同。根据诉辩双方的主张，双方于本案所争议的焦点为：1、双方协议中所建盖的房屋是否已经完工？2、被告丰焕珍是否承担原告请求劳务费？原告张金贤针对其诉讼请求，向本院提交如下证据证实其主张：1、建房协议书一份，用来证明2013年1月13日，原被告双方订立建房协议，约定由原告以包工不包料的方式为被告承建房屋，工程标准为通水电、室内、室外粉刷、可以扫地住屋（仿瓷涂料、吊顶除外），被告按照实际面积以每平方米316元的价格向原告支付费用，付款方式为按照工程进度80%支付。2、出庭证人刘云辉的证言，证人证实与原告系朋友关系，与被告家是亲戚关系；这项工程是证人介绍给原告的，在建盖过程中，证人一边做工一边替被告家监工，工程是2013年10月份就完工了，被告家也已居住在新盖的房屋里了，但一直拖着不付钱。关于房屋质量的问题，当时自己给被告家建议，只能加盖两层半，但被告家多加盖了一层，工程面积和原告一起量过，大约有730个平方左右，但原被告双方确实没有一起丈量过。被告丰焕珍的质证意见为：对建房协议的真实性没有意见，但不同意原告的证明目的，认为证人证言是虚假的，证人监工没有监到底，中途去别处做工了。被告丰焕珍针对答辩主张，向本院提交了七张照片，用来证实张金贤房屋质量有问题。原告张金贤的质证意见为：对照片的真实性有意见，山墙没有粉刷的原因，是因为施工时被告丰焕珍的哥哥在下面摇支架，以至于不敢施工。庭审后，依据原告张金贤的申请，本院依法委托了曲靖珠源司法鉴定中心对双方所争议的房屋施工面积及未完工的山墙粉刷工程价款进行鉴定。经鉴定，曲靖珠源司法鉴定中心的鉴定意见为：原告张金贤为被告丰焕珍建盖的房屋面积为686.9平方米，未粉刷的外山墙需工时费人民币5670元。经质证，原告张金贤对曲靖珠源司法鉴定中心出具的鉴定意见没有异议；被告丰焕珍对鉴定意见也没有异议。本院认证认为，原告张金贤提交的书证（建房协议）能够证实双方存在合同关系，被告丰焕珍亦对合同的真实性没有异议，此书证本院予以采信；证人刘某证言所证实的内容与案件查明事实相符的部分予以采信，没有证据相印证的则不予采信。被告丰焕珍所提交的照片能够反映房屋的现在状况，对照片的真实性本院予以采信，但其所要证明的目的则根据案件事实及其它证据来予以甄别。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2013年1月13日，经被告丰焕珍的亲戚刘某介绍，原告张金贤与被告丰焕珍签订了《建房协议》，双方约定由原告张金贤以包工不包料的承建方式为被告丰焕珍居住的房屋加盖三层半及其他附属工程，工程单价为316元每平方米，工程包括房屋建盖，室内室外粉刷、通水电及可以扫地住屋，但不包含仿瓷涂料和吊顶，及约定了其他的权利义务内容。原告张金贤在签订合同当日即施工，至2013年10月工程基本完工，被告丰焕珍亦搬入新建房屋居住。但其中所建盖的房屋有一面山墙因被告丰焕珍的哥哥阻挠一直没有粉刷，后被告丰焕珍向原告张金贤支付了工程款人民币16.3万元。现原告张金贤向本院提起诉讼，认为其所施工的建筑面积为703平方米，被告丰焕珍还应当支付余下的劳务费人民币6万元，并要求其承担诉讼费。本院认为，被告丰焕珍与原告张金贤签订了农村建房施工合同，该合同虽系双方自愿签订，但所施工房屋建盖三层半，已超出一般的承揽工作，应属于建筑工程；根据《中华人民共和国建筑法》第十二条及最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项的规定，原告张金贤属自然人，且并无建筑施工企业资质，双方所签订的《建房协议无效》。本案双方当事人所签订的合同虽然无效，但原告张金贤按照合同约定完成了房屋建设的主要工作，部分工作工程尚未完工也是源于系其主观以外的因素，该干扰因素非其所能排除，且最终被告丰焕珍亦搬入居住，视为该建筑工程已完工。原告张金贤为履行合同付诸了人力及财力，应当获得相应的报酬，因此其主张被告支付劳务费的请求本院予以支持。但其所起诉的施工面积系单方主张，应当按照鉴定机构测绘的面积予以确定，尚未完工的部分所需的工时费用也需扣除，故被告丰焕珍所应支付的劳务费为686.9平方米X316元／平方米-163000元-5670元=48390.4元。被告丰焕珍关于房屋出现质量问题的辩解意见，因所提交的证据不能证明房屋开裂等质量问题的产生原因、受损程度，修复费用及损失多少，其亦未在本案中提出明确的主张，因此答辩的房屋质量问题不在本案中解决，其抗辩理由不予采信。其次为明确所建房屋的施工面积，由原告张金贤申请，本院委托司法鉴定机构出具了鉴定意见，原告为此支付了鉴定费用人民币5000元，该费用系双方签订合同时对承揽标的、数量等合同约定不明所至，应当由原被告双方共同分担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第二百六十九条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项、第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告丰焕珍于本判决生效后15日内支付原告张金贤劳务费人民币48390.4元，鉴定费人民币2500元，合计人民币借款人民币50890.4元。二、驳回原告张金贤的其他诉讼请求。案件受理费人民币1300元，由被告丰焕珍承担人民币1048元，余下人民币252元及鉴定费人民币2500元由原告张金贤自行承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。审 判 长  陈 超人民陪审员  黄德贤人民陪审员  温双云二〇一四年十二月五日书 记 员  文春芳