西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0103民初1954号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。负责人：杨新丰。委托代理人：徐秀明，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。委托代理人：赵向阳，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。被告：鄢映燕，女，1988年5月24日出生，汉族。委托代理人：高忠方，男。被告：高忠方，男，1984年7月21日出生，汉族。被告：西安当代实业有限公司。法定代表人：漆朝晖。委托代理人：王明娟，女。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称中国建行陕西分行）与被告鄢映燕、高忠方、被告西安当代实业有限公司（以下简称西安当代实业）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人及被告高忠方、被告鄢映燕及被告当代实业委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建行陕西分行诉称，2014年3月3日，被告鄢映燕、高忠方为购买西安市泾河工业园长庆东路21号渭城风景第4幢1单元11层01号房产，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告鄢映燕、高忠方向原告借款310000元，二被告以所购买房产做了抵押，并签订了《高陵县房地产抵押合同》并办理了抵押登记。从2015年7月3日起，被告鄢映燕、高忠方未按期偿还借款本息，经原告多次催要无果。另，原告与被告西安当代实业签订了《商业用房借款最高额保证合同》，按照合同约定，被告西安当代实业对上述债务承担连带保证责任。故原告现诉至本院请求1、依法解除原告与被告鄢映燕、高忠方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、请求宣告贷款到期，判令被告鄢映燕、高忠方偿还原告借款本金293986.20元、利息3597.88元、罚息16.09元、复利42.05元（计算截止2016年5月3日），总计297642.22元及2016年5月3日至贷款本息清偿之日新产生的利息、罚息及原告为实现债权的全部费用。3、请求判令原告对西安市泾河工业园长庆东路21号渭城风景第4幢1单元11层01号房产抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。4、请求判令被告西安当代实业有限公司对上述债务承担连带保证责任。5、本案诉讼费由被告承担。被告鄢映燕、高忠方共同辩称:借款事实及数额均属实，其现同意还款，但手头没钱，希望原告给予一定的宽限期。被告西安当代实业辩称，借款合同的主债务人系被告鄢映燕与高忠方，如二被告不能承担还款责任，应以其抵押房产优先清偿，不足部分其承担连带保证责任。承担责任后其有权对二被告进行追偿，且其分别在2015年9月24日、2015年12月28日及2016年3月25日代二被告偿还了借款本息共计18870.62元。经审理查明，2014年3月3日，原告与被告鄢映燕签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告鄢映燕向原告借款310000元，借款用途为购买位于泾河工业园长庆东路21号渭城风景第4幢1单元11层01号房产，贷款期限为240个月（即2014年3月3日至2034年3月3日），还款方式为等额本息还款。合同第17条约定，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等，被告鄢映燕及高忠方作为抵押人在合同上签字盖章。同日，原告与被告鄢映燕签订了《高陵县房地产抵押合同》，甲方为鄢映燕，乙方为中国建行陕西分行，双方约定为保证乙方与鄢映燕签订的借款合同的履行，甲方愿意以其拥有的座落于泾河工业园长庆东路21号渭城风景第4幢1单元11层01号房产作抵押，被告鄢映燕、高忠方在抵押合同上签字确认，双方并于2014年3月20日办理了抵押登记备案证明。另查，2013年5月2日，原告与被告西安当代实业签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告西安当代实业为中国建行陕西分行向债务人（该债务人指团购座落于高陵县泾河工业园泾渭东路北侧项目所属的住房）发放个人的住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，承担连带责任保证。包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向中国建行陕西分行支付的其他款项等。并约定保证期间为：该笔借款合同项下的质押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。该保证合同第7条同时约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告西安当代实业在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告西安当代实业依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告西安当代实业不提出任何异议。另查，被告鄢映燕与被告高忠方系夫妻关系，被告鄢映燕自2015年7月逾期还款。在被告鄢映燕逾期还款后，被告西安当代实业代被告鄢映燕向原告还款共计18870.62元。上述事实有借款合同、抵押合同、预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明、最高额保证合同、对账单及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自相应的义务。原告已向被告支付了借款，被告未按约定履行还款付息义务，构成违约。现原告按照借款合同的约定要求解除其与被告鄢映燕、高忠方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并宣布贷款立即到期，被告鄢映燕、高忠方偿还原告借款本金293986.20元、利息3597.88元、罚息16.09元、复利42.05元（暂计至2016年5月3日）共计297642.22元，及2016年5月3日后至贷款本息还清之日新产生的利息、罚息及原告为实现债权的全部费用并请求以被告鄢映燕、高忠方抵押的位于西安市泾河工业园长庆东路21号渭城风景第4幢1单元11层01号房产抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，并要求被告西安当代实业对上述债务承担连带保证责任，理由正当，依法予以支持。被告西安当代实业辩称其对抵押物清偿不足部分承担连带保证责任，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第7条约定，对被告西安当代实业的辩称，本院不予采信。被告高忠方与被告鄢映燕系夫妻关系，且该贷款用于双方购买房产，故被告鄢映燕与被告高忠方应共同承担还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告鄢映燕、高忠方于2014年3月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：610710008-011-201330362）依法予以解除。二、被告鄢映燕与原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行的贷款立即到期，被告鄢映燕、高忠方于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行贷款本金293986.20元、利息3597.88元、罚息16.09元、复利42.05元（截止2016年5月3日），共计297642.22元及至贷款本息付清之日的债务利息、罚息及实现债权和担保权利的其他费用。三、被告鄢映燕、高忠方不能按时偿还上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行有权以被告抵押的位于西安市泾河工业园长庆东路21号渭城风景第4幢1单元11层01号房产依法进行变卖所得的价款优先受偿。四、被告西安当代实业有限公司对以上贷款本息承担连带保证责任。被告西安当代实业有限公司向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行代偿后，有权向被告鄢映燕、高忠方追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5880元，由被告鄢映燕、高忠方共同负担（此款原告已预交，被告于支付上述款项时一并直付原告5880元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  刘 彧代理审判员  俱艳妮人民陪审员  李 秦二〇一六年六月十三日书 记 员  樊海妮