云南省寻甸回族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2014）寻民初字第218号原告王朝兴，男，汉族，1953年11月12日生，小学文化，居民，住寻甸回族彝族自治县。委托代理人李正辉，男，1954年7月17日生，大专文化，居民，住寻甸回族彝族自治县，特别授权代理。被告程发荣，男，汉族，1948年9月16日生，小学文化，农民，住寻甸回族彝族自治县。委托代理人迟旭军，云南民族法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告王朝兴诉被告程发荣租赁合同纠纷一案，本院2014年1月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月24日、5月21日公开开庭进行了审理。原告王朝兴及委托代理人李正辉、被告程发荣及委托代理人迟旭军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王朝兴诉称，原被告原属于姻亲关系。在原告的女儿与被告的儿子准备结婚前，2000年7月，被告要租原告的房子，考虑到双方关系，原告将商铺两间约70平方米租给被告开诊所用，还提供柜台12米、货柜6个、双台床一张给被告使用，口头约定租金每月700元，另加柜台货柜租金每年1,000元。直到2011年3月共10年零8个月被告均未付房租。货柜及柜台则被被告搬回家中或私自变卖。由于被告承诺到双方子女买房时给予补助，原告就一直未要被告给付房租。被告的确也在2011年为双方子女买房后出了10万元，但2013年被告出尔反尔起王某丹说那10万元王某丹夫妇的借款。因此被告应当支付我的租金及货柜柜台损失。请求法院判令被告支付商铺租金100,200元，柜台、货柜、床的购买费用17,600元，合计人民币117,800元，并承担本案诉讼费。被告程发荣辩称，被告是2006年初才开始租原告的房屋并协议每年租金3,000元。每年现金结清了房租。至2011年原告出卖房屋后被告继续租用该房，价款同样为3,000元每年。原告说的铝合金柜台的事同被告没有关系，是云南国能化工有限公司的财产，在2007年初被该公司员工高怀平等人拉走。租赁合同纠纷应在房屋租赁合同期满后一年内主张权利。原告卖房至今已三年，已超过诉讼时效，应驳回原告的诉讼请求。原告王朝兴提交下列证据证实自己的主张：1、李丹当庭证言：我是2000年王某（王朝兴女儿）结婚时候的伴娘，在他们结婚时被告已经在原告房屋里面开诊所，到原告家卖房，一直都在原告家房屋里面开诊所。被告认为证人只能证实被告方租原告房子使用的情况，并不能说明被告未付房租，证人证言有虚假的情况。本院采信被告2000年起在原告房屋内开诊所的事实。2、证人王某当庭证言，2000年6月我和我老公订婚，房子就由被告租我家房子开诊所，2002年连诊所门前的摊位费都是被告收。因双方是亲家，原告没有说要房租，被告就承诺我们买房子的时候给我们点钱，买房子。后来被告给我们存了10万，我老公跟我说是付我家的房租。被告认为证人说的不是事实。证人系原告方女儿，是利害关系人。本院认可王某为利害关系人，对其证言不予采信。3、证人邱某当庭证言：2009年我去被告的诊所瞧着病，地点在原告家，诊所里面有几个药柜。被告认为证人系原告女儿同事，不能确认事实，证人证言是虚假的。本院认为该证言同本案无关联，不予采信。4、寻甸县房屋买卖合同一份、公证书一份，欲证明房屋为原告方所有，被告租用的原告商铺的面积和中止时间。5、证明二份，欲证明被告租用开诊所时使用的货柜、和实际数量，其所有权归原告。6、被告方的起诉状，欲证实被告在2000年就在原告家开诊所。7、录音证据一份，欲证明原来被告在原告房屋里面开诊所的事实，租房的租金和房子前面的摊位问题以及租金减少的事实。经质证，被告对证据4中买卖合同的事实没有意见，对跟现在的房主朱权勇租用的情况的事实也认可，但认为并不能证实被告方欠房租不还；对证据5马仲祥的书面证言认为不能证实被告是否付租金的实际情况，对国能化工的证明是复印件不认可，原告说2000年就由被告方使用，但这个证明是2004年才出具，时间有冲突，和事实不相符合；对证据6的诉状真实性没有意见，但不能证实被告2000年就在原告家房子里开诊所；对证据7所证实的事实，是现承租人和被告的事情，跟本案没有关系。本院确认上述证据中关于原告房屋买卖的事实。认可被告主张的不能证实欠租金及擅自处理柜台的事实。被告提交下列证据证实自己的主张1、寻甸县塘子镇卫生所承包证明一份、租房证明一份，欲证实被告2001年至2005年开诊所的情况，2、租房证明一份，欲证明2011年-2014年租房的事实，被告租期还未满的情况。3、国能公司职工高怀平的情况说明一份，欲证明原告对于柜台的陈述是虚假的。经质证，原告认为证据1证明不了被告没有租用原告房子的事实，卫生室从来不存在承包，承包是违法行为，这个证明是虚假的，不予认可；证据2和本案没有关系；证据3中高怀平只是厂里面的职工，代表不了国能化工厂，是虚假的，不予认可。本院确认被告租赁房屋的租金为每年3,000元。法庭出示另一案件（程发荣诉王某民间借贷纠纷一案）笔录中李能锐、昌金虎的证人证言。经质证，原告认为租房事实存在，予以认可。被告认为对租房事实存在，租期时间不相符，不能证实未付房租的事实，本院确认存在租房事实。经审理，本院确认以下法律事实：2000年7月起被告程发荣租用原告王朝兴坐落于寻甸县塘子镇振兴南街26号的房屋开私人诊所（商铺两间约70平方），另提供柜台12米、货柜6个、双台床一张等物品。同年原告的女儿同被告的儿子结婚，2011年2月15日原告将该房出售给朱权勇。被告继续租用房屋并向新房屋所有人每年支付房租3,000元。2011年原被告双方子女在寻甸县月秀路“公园尚居”买房，被告出了10万元装修费用。2013年被告之子身故。随后被告程发荣起诉王某要求返还10万元，经法院判决认定为借款应予返还。本院认为，被告程发荣认可租用原告房屋开诊所的事实，并主张每年3,000元租金已给付。可认定双方存在房屋租赁关系。房屋租赁开始的时间根据证据认定为2000年底。被告主张已支付房屋租金但无证据证实。房屋租金按照双方认可的每年3,000元计算。因房屋租赁期间双方系姻亲关系，双方未明确房屋租金给付期限和方式。但双方未进行过结算。在双方房屋租赁关系结束（房屋转让）不久，被告支付过款项10万元。原告及女儿认定为折抵租金的意思符合我国社会关系实际。原告人主张追索租金的权利时效应当在被告追讨10万元款项并被法院认定为借款后开始计算，被告人主张的从房屋租赁结束已超过一年诉讼时效的主张不予支持。原告人主张租赁物货柜等的损失赔偿，但未能举证证实损失原因及价值，本院不予支持。租金参照现行租金每年3,000元计算10年。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告程发荣在判决生效后七日内支付原告王朝兴租金30,000元。二、驳回原告王朝兴其余诉讼请求。案件受理费2,660元，由原告王朝兴负担1,960元，被告程发荣负担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于昆明市中级人民法院。当事人申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。审 判 长 吕  铭  辉审 判 员 杜  建  华人民陪审员 马  明  增二〇一四年七月十日书 记 员 丁章浩、山敏