辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽03民终984号上诉人（原审被告）：鞍山市恒治置业有限公司，住所地鞍山市铁东区解放东路80号。法定代表人：李莹，该公司经理。委托代理人：白海昇，辽宁晟通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程艳芳。委托代理人：郭晶，辽宁广佑律师事务所律师。原审原告程艳芳与原审被告鞍山市恒治置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，鞍山市铁东区人民法院于2015年9月14日作出(2015)鞍东民一初字第00945号民事判决，鞍山市恒治置业有限公司不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭审理了本案。上诉人鞍山市恒治置业有限公司的委托代理人白海昇，被上诉人程艳芳及其委托代理人郭晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告程艳芳一审诉称：原告与被告于2008年6月20日签订一份《商品房认购协议》，约定原告购买被告开发的恒治新东方第8号楼2单元8层01号136平方米的商品房，购房款总额为580,992元。协议签订后，原告交付全部购房款。2009年8月30日双方签订正式的《商品房买卖合同》，合同约定被告开发的恒治新东方第8号楼2单元8层01号房屋，建筑面积134.11平方米，总房款572,918元，第二天被告为原告出具发票。双方在商品房买卖合同中约定，被告在2008年12月31日前将房屋将付原告使用，并且在合同中约定逾期交房违约金责任。2009年8月31日双方又将逾期交房违约金标准变更为按万分之一计算。合同中第十五条对逾期办证违约金的标准也进行了约定。原告在交付全部购房款后，于2009年8月31日才收房，至今未能办理所有权证书，故诉至法院，请求判令被告向原告支付逾期交房违约金13,864.6元（依据本金572,918元，自2009年1月1日至2009年8月31日共计242天，按日万分之一标准）、逾期办证违约金572.9元（依据本金572,918元的0.1%计算），并由被告承担诉讼费用。被告鞍山市恒治置业有限公司未到庭，未答辩。一审法院审理查明：2008年6月20日，原、被告双方签订一份商品房认购协议，协议约定原告购买鞍山市铁东区解放东路恒治·新东方小区第8幢2单元8层01号房屋，面积为136平方米，总房款为580,992元。协议签订后，原告分别于2008年6月20日、2008年6月25日、2008年7月8日向被告支付购房款，共计580,992元。2009年8月30日，原、被告双方签订一份商品房买卖合同，约定被告将位于鞍山市铁东区解放东路恒治·新东方小区第8幢2单元8层01号房屋以总金额572,918元售与原告。该合同第八条约定：“出卖人（被告）应当在2008年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房的房屋交付给买受人（原告）使用。”该合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）、逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。（2）、逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后18个月内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2种，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”2009年8月31日，被告向原告出具情况说明一份，该情况说明内容为：“由于购房人签署的《商品房买卖合同》为统一格式文本，因此下面就《商品房认购协议》的第八条与《商品房买卖合同》中的第九条违约金不一致的情况特作以下说明。该客户所签署的《商品房买卖合同》中的第八条交付期限按2008年12月31日执行；第九条违约金额按万分之一进行计算”。原告已支付全部购房款，被告向原告出具了售房款发票。被告实际向原告交房时间是2009年8月31日。该房至今未办理房屋所有权证。一审法院认为：依法成立的合同应受法律的保护。本案中，原、被告双方所签订的商品房买卖合同已经明确约定了被告交付房屋的时间、办证时间，故双方应当自觉履行各自的合同义务。在该合同履行过程中，原告依约定履行了合同义务，交付了全部购房款，但被告没有按合同的约定时间向原告交付房屋，亦未按合同约定的时间协助原告办理房屋所有权登记，其行为应属违约，故原告要求被告支付迟延交付房屋违约金、逾期协助办理房屋所有权登记违约金的诉讼请求，证据充分、理由正当，依法应予支持。被告应按照双方约定的方式承担逾期交房的违约责任，即自双方约定最后交付期限的第二天（2009年1月1日）起至实际交付之日（2009年8月30日）止，被告按日向原告支付已交付房价款572,918元万分之一的违约金。另被告应按双方约定的方式支付原告逾期协助办证违约金572.9元（按已付购房款572,918元的0.1%的标准），故原告的诉讼请求，有事实及法律依据，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：（一）被告鞍山市恒治置业有限公司于该判决生效之日起30日内给付原告程艳芳逾期交房违约金人民币13,807.3元（违约金数额按日57.2918元计算，从2009年1月1日起计算至2009年8月30日止）；（二）被告鞍山市恒治置业有限公司于该判决生效之日起30日内给付原告程艳芳逾期协助办证违约金人民币572.9元。如果被告鞍山市恒治置业有限公司未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费161元，由被告鞍山市恒治置业有限公司承担（此费用原告已垫付，执行前款时一并扣除）。鞍山市恒治置业有限公司上诉的理由及请求是：逾期交房与逾期办证不是上诉人的原因，依约定上诉人不应承担民事责任。被上诉人的主张已超过诉讼时效，应驳回被上诉人的诉讼请求。请求法院撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；被上诉人承担本案诉讼费用。程艳芳二审答辩认为：服从一审判决。本院经审理查明：一审判决认定事实属实。二审另查明：一审法院于2015年7月21日向上诉人送达开庭传票，上诉人无正当理由未到庭，亦未作出书面答辩意见。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按约定履行。在履行过程中，被上诉人依约定履行了合同义务，交付了全部购房款，但上诉人未按合同的约定时间向被上诉人交付房屋，亦未按合同约定的时间协助办理房屋所有权登记，其行为应属违约，其应按照约定承担逾期交房和逾期协助办证的违约责任，故一审判决正确，本院予以维持。关于上诉人提出的逾期交房与逾期办证不是上诉人的原因，依约定上诉人不应承担民事责任一节，因其在审理过程中没有提供证据证明逾期交房与逾期办证不是其原因，而是政府原因，其应当承担举证不能的责任，故对上诉人此节主张，本院不予支持。关于上诉人提出的被上诉人的主张已超过诉讼时效，应驳回被上诉人的诉讼请求一节，依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。当事人未按照前款规定提出诉讼时效抗辩，以诉讼时效期间届满为由申请再审或者提出再审抗辩的，人民法院不予支持。”因上诉人在一审庭审时，经传票传唤，无正当理由未到庭，亦未作出书面答辩意见，故对上诉人此节主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费161元，由上诉人鞍山市恒治置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  张瑞虹审 判 员  徐 琼代理审判员  徐云龙二〇一六年六月八日书 记 员  陈 昆