上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2013）浦民一（民）初字第23129号原告陆甲。委托代理人冯栋，上海信冠律师事务所律师。被告陆乙。被告陆丙。委托代理人俞某某。被告陆丁。被告陆A。被告石某某。被告陆A、石某某的共同委托代理人毕军，上海市恒业律师事务所律师。原告陆甲与被告陆乙、陆丙、陆丁、陆A法定继承纠纷一案，本院于2013年7月3日立案受理后，依法适用简易程序审理。石某某申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，本院予以准许。本院于2013年8月1日和2013年9月24日公开开庭进行了审理。之后本案转为适用普通程序，于2014年3月18日公开开庭进行了审理。后石某某撤回第三人之诉，本院依法追加石某某为本案被告参加诉讼，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告陆甲及其委托代理人冯栋，被告陆乙、陆丙、陆丁，石某某和被告陆A的共同委托代理人毕军四次到庭参加诉讼，石某某和被告陆A前两次到庭参加诉讼，被告陆丙的委托代理人第二、三次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆甲诉称，原告与被告陆乙、陆丙、陆丁、被继承人XXX系兄弟姐妹关系并均系被继承人XXX、XXX之婚生子女，被告陆A系被继承人XXX之婚生女，原告与陆A系叔侄关系。XXX、XXX、XXX分别于2008年11月3日、2010年11月25日、2012年10月7日死亡。XXX、XXX与XXX生前共同拥有本市浦东新区菏泽路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），现原、被告对系争房屋的继承、分割不能达成一致意见。原告认为，XXX、XXX在继承XXX的份额后共享有系争房屋四分之三的份额，起诉要求继承系争房屋中XXX、XXX名下的产权份额，要求原告占二十分之三，由原告取得系争房屋，给付其他人房屋折价款。被告陆乙、陆丙、陆丁共同辩称，同意原告的诉请。被告陆A、石某某辩称，系争房屋的购房款都是XXX支付，所有的房贷都是陆A归还，XXX所支付的购房款的一半是石某某的。石某某当时知道购买系争房屋之事，但不同意给两位老人买房，当时XXX考虑照顾老人才购买系争房屋，并出于让老人安心才在产证上写上老人的名字，石某某对产权的登记情况不知情。系争房屋虽然登记在两位老人名下，但应属XXX与石某某的夫妻共同财产，与两位老人没有关系。经审理查明，原告陆甲与被告陆乙、陆丙、陆丁、被继承人XXX系兄弟姐妹关系并均系被继承人XXX、XXX之婚生子女。XXX与被告石某某系夫妻，被告陆A系XXX与石某某的婚生女。XXX生于1957年7月，2008年7月因患脑溢血入住医院，于2008年11月3日死亡。XXX生于1924年3月，死于2010年11月25日。XXX生于1926年1月，死于2012年10月7日。2007年12月25日，经上海房屋置换股份有限公司（以下简称上房置换公司）居间，XXX、XXX、XXX作为买受人与出卖人王秀萍签订购买系争房屋的买卖合同，合同约定购房款为人民币（下同）67万元，于2007年12月20日支付定金2万元、2008年2月18日支付50万元，贷款15万元，并约定于2008年2月18日之前办理过户手续。买卖双方还另行约定XXX、XXX、XXX另支付出卖人装修补贴17.50万元。当日，XXX向王秀萍支付定金2万元、装修补贴17.50万元，其中17.50万元由XXX通过建设银行转账支付。2008年3月27日，XXX向王秀萍支付房款50万元（其中转账27.50万元）、违约金1.50万元。王秀萍出具的收条均写交款人为XXX。此外，购买此房还支付契税10，050元、印花税340元、房屋登记费340元（280元＋60元）、贷款代理费400元、置换代理费及代办手续费8，650元，合计19，780元。买卖双方于2008年3月28日申请办理产权过户登记，产权于同年4月14日被核准登记为XXX、XXX、XXX三人共同共有。系争房屋买下后入住不久，XXX患病入院并去世，之后一直由XXX、XXX、陆A、石某某共同居住，XXX、XXX去世后由石某某、陆A居住。上述购买系争房屋贷款的15万元系以XXX作为主贷人向中国交通银行贷款，石某某、XXX、XXX为共同借款人。贷款自2008年7月13日起第一次归还，截止至2014年11月29日，共计归还本息149，084.70元（含还贷之初逾期罚息），余贷款本金30，835.04元。各方当事人一致确认房屋价值200万元。另原告与案外人就本市浦东新区浦东南路XXX号XXX室房屋（以下简称浦东南路房屋）另行提起所有权纠纷诉讼，该案尚在审理中。本案当事人均要求对浦东南路房屋一并处理。审理中，各方当事人存在以下争议：一、关于购买系争房屋的出资情况。陆A、石某某为证明系争房屋全部由陆陪民出资，除提供了王秀萍出具的收据外，还提供了XXX的存取款凭证，包括：2007年2月17日中国邮政储蓄银行活期存现6万元、11月7日中国邮政储蓄银行活期存现4万元、12月24日上海银行开具本票次日存入其中国建设银行15万元、12月25日中国建设银行存现2.50万元；于2007年12月23日从上海银行取现40，744.23元（其中本金40，742.60元、利息1.63元）、2，736.57元（其中本金2，736.46元、利息0.11元），2008年3月8日中国邮政储蓄取款10万元，2008年3月27日交通银行取款6万元（整存整取，起息日2008年3月8日）。陆甲称，陆甲与父母于1990年由陆甲单位从本市杨浦区惠民路XXX弄XXX号房屋套配至浦东南路房屋，后陆甲单位又于1998年增配了本市浦东新区浦电路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称浦电路房屋），家庭成员一致确认陆甲将浦电路房屋置换了父母在浦东南路房屋内的权利，父母于1998年12月搬至浦电路房屋居住。陆A进入大学学习后，要求有自己独立的房间，逼着XXX买房。XXX无力购房，遂与父母商量，希望父母卖掉浦电路房屋，与XXX合资购买一套面积稍大、陆A有独立房间的住房。因XXX有高血压，父母不忍，因此同意，于2007年11月以XXX的名义将浦电路房屋由租赁房转为产权房，然后全权委托XXX买房卖房，资金全部交给XXX处理。XXX在选定购房区域、大致确定房价后，向母亲表示除浦电路房屋可得售房款、自己的存款、贷款后，还缺资金约10万元，母亲遂向其他子女请求帮助，其他子女均各给了母亲2万元，母亲自己拿出了4万元，所有钱款全部交给了XXX。交易完成后，母亲称XXX已无钱，又拿出了3万元用于购置家具家电。买房买东西的一切凭证全部由母亲保管。母亲去世后，陆A要产证，最后产证由陆丙保管，而和产证放置在一起的购房凭证和银行存取款小票由陆A保管，陆A还借口取回了母亲放在陆丙处的系争房屋钥匙。陆乙、陆丙、陆丁所述与陆甲基本相同。陆A和石某某称浦电路房屋的售房款与系争房屋的购房款无关。经查，1998年，陆甲的单位增配浦电路房屋，受配人为陆甲、陆A及XXX，住房配售单上载明原住房情况为浦东南路房屋（该房屋已于1994年12月由XXX作为产权人买下产权），家庭主要人员为XXX、陆甲、XXX、陆丁、朱有梅、陆倩婷、陆A。浦电路房屋增配后由XXX、XXX居住，后陆A来沪同住。2007年11月1日，由XXX作为浦电路房屋的承租人，XXX、陆甲作为同住人签订购买浦电路房屋的职工家庭购买公有住房协议书，确定浦电路房屋的产权人为XXX、XXX，由XXX、XXX买下了产权，登记为XXX、XXX共同共有。2008年1月23日，经上房置换公司居间，XXX、XXX签订了关于浦电路房屋的买卖合同，将浦电路房屋出售给案外人张某某。买卖合同约定房屋转让价款为48.50万元，付款时间为，2008年1月18日支付定金1万元、1月23日前支付10万元、1月24日前支付15.50万元、3月10日前支付2万元；20万元由公积金贷款支付，在发放产证后十日内由上房置换公司转付18万元，交房后十日内由上房置换公司转付2万元，同时约定2008年2月20日之前办理过户手续。XXX于2008年1月23日在中国工商银行浦东东昌支行开设账户，当日该账户内汇入10万元，后又于上述买卖合同约定的付款日2008年1月24日、3月10日分别汇入15.50万元、2万元。2008年3月17日，中国建设银行将买方的20万元公积金贷款转入上房置换公司账户，上房置换公司于2008年3月20日将20万元中的18万元以存款人为XXX的活期存折方式交付，于2008年5月8日将2万元以现金交付，收款人签名为XXX。2008年3月21日，王秀萍向XXX发出书面通知，要求XXX于2008年3月23日之前支付房款50万元、违约金1.50万元，否则单方面解除合同。XXX于2008年3月27日向王秀萍支付房款50万元、违约金1.50万元，其中的27.50万元系汇入上述中国工商银行账户的27.50万元，XXX通过转账支付给王秀萍。卖出浦电路房屋和买入系争房屋的中介公司和经纪人员相同。二、关于购买系争房屋的贷款15万元的出资人和还贷人。陆A和石某某在第一次庭审时称贷款人为XXX、石某某、XXX、XXX，后认为是XXX一人贷款，应当认定为是XXX的出资。2008年7月XXX突发脑溢血，后从第一期贷款起就全部由陆A归还，归还的贷款对应的增值部分应归陆A所有。原告起先认为15万元是XXX、XXX、XXX的共同贷款，不能作为XXX一人的出资，后来也认为应当是XXX一人的贷款，因为XXX的出资仅为15万元贷款和其他少量的房款，XXX因为贷了款才成为系争房屋的产权人，后又认为贷款应由XXX、石某某、XXX、XXX四人分担。原告表示不清楚还贷情况，不清楚父母是否参与还贷，但母亲每月都给XXX钱款。陆乙、陆丙、陆丁认为父母参与了还贷。后原告和陆乙、陆丙、陆丁又认为，XXX对于其他兄弟姐妹有自行清偿15万元贷款的承诺，和将XXX名字写上产权证是相吻合的，陆A清偿贷款是履行XXX对其他人的承诺。三、关于系争房屋中三被继承人的份额。原告起先认为父母和XXX各占系争房屋的三分之一，后认为浦电路房屋的出售款不止合同上的价格，当时的售房款应当在60至65万元之间，要按出资比例分配，XXX的出资为贷款中的10万元和其余6万元，XXX应占系争房屋的六分之一。陆A和石某某认为，浦电路房屋的20万元公积金贷款去向不明，除了浦电路房屋中的售房款27.50万元外，其余出资应当认定为XXX出资，要求按出资比例分割系争房屋；另外，购买浦电路房屋时陆A已经成年，浦电路房屋产权遗漏了陆A，侵犯了陆A的权利，浦电路房屋出售后，应该对陆A进行补偿，浦电路房屋的售房款应当有陆A的三分之一，要求该款作为XXX对系争房屋的出资；如果从产权登记的角度看，系争房屋为XXX、XXX、XXX、石某某共有，每人各四分之一。原告认为，陆A是空挂户口，浦电路房屋的售房款中没有陆A的份，即使有份，父母浦电路房屋的三分之二加上父母出资的12万元和贷款15万元的一半，父母的出资也达到了三分之二；从产权登记的角度看，石冬秀的份额是在XXX的名下。四、关于对于XXX和XXX的遗产的分配。原告要求以平分为基础，原告和被告陆乙、陆丙、陆丁尽了主要照顾义务，应当多分。原告称，在浦东南路房屋时，父母由原告照顾，在浦电路房屋时由原告照顾为主，陆乙、陆丙、陆丁每周都来参与。到系争房屋后，虽然父母与陆A一起生活，但陆A是由父母照顾。2008年XXX瘫痪在床上，请保姆的钱是原告和陆乙、陆丙、陆丁支付。陆乙、陆丙、陆丁同意原告的意见。陆A和石某某称，两位老人是因为原告对他们不好，所以才从原告处搬出，与XXX同住，起先认为应当平分，后提出XXX和XXX系同XXX、石某某、陆A共同生活，由XXX一家照顾，要求多分。五、关于房屋的分割方案。原告主张系争房屋归本人所有，或由本人与陆乙、陆丙、陆丁共有，由本人向其他人支付房屋折价款，或由本人与陆乙、陆丙、陆丁向陆A和石某某支付房屋折价款，剩余贷款由本人或本人与陆乙、陆丙、陆丁共同归还。陆乙、陆丙、陆丁同意原告的主张。陆A及石某某称系争房屋是两人在沪的唯一住房，要求取得系争房屋，主张陆A和石某某应得的份额归各自所有，其他人的份额归石某某所有，由石某某向其他人支付房屋折价款。原告和陆乙、陆丙、陆丁称陆A已经结婚，夫家有房，石某某只是在XXX患病后才来上海，其在青岛有住房，而且陆A和石某某两人的份额少，支付能力没有原告和其他人强。以上事实，有原告提供的关于各当事人与被继承人之间关系的户籍证明和户籍信息摘抄、系争房屋的登记信息、关于XXX去世的长海医院病历、浦电路房屋的买卖合同、浦电路房屋的住房配售单、职工家庭购买公有住房协议书，陆A提供的菏泽路房屋的买卖合同、收据、购房付款凭证、取款凭证、王秀萍于2008年3月21日发给XXX的通知函、2008年3月27日王秀萍收到1.50万元的收条、还贷凭证、居住证明、浦电路房屋的公有住房买卖合同、还贷对账单，石某某提供的结婚证，当事人的陈述等证据证明。本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案三位被继承人生前均未留有遗嘱，故三位被继承人在系争房屋遗留的份额应按照法定继承处理。关于三被继承人在系争房屋的份额和贷款15万元的认定。本院认为，系争房屋以认定XXX、XXX、XXX三人各占三分之一，贷款为三被继承人的共同债务为宜。具体理由如下：1、陆A、石某某起先以所有的购房款均以XXX的名义支付为由，主张购房款全部由XXX出资，否认XXX、XXX对系争房屋享有权利，在原告提出系XXX、XXX出售浦电路房屋用于置换系争房屋并提供浦电路房屋的出售合同后，仍然否认浦电路房屋的售房款用于购买系争房屋。从已经查明的事实来看，浦电路售房款中至少27.50万元直接进入了XXX的账户并用于了支付系争房屋的购房款。2、XXX等人购买系争房屋的房款50万元按约应于2008年2月18日支付，但拖延至2008年3月27日支付，并为此支付了对方违约金1.50万元，而浦电路房屋的公积金贷款中的18万元于2008年3月20日发放。XXX当天取款6万元，加上转账的27.50万元和已经到账的公积金贷款18万元，合计51.50万元，XXX当天向王秀萍支付51.50万元，两者相符合。显然，XXX等人迟延支付房款50万元的原因是因为出售浦电路房屋未能按预期的时间出售导致付款迟延，之后买卖双方经过协商确定了逾期付款责任后才继续付款并交易，可以确定公积金中的18万元用于了购买系争房屋。3、XXX、XXX于2007年11月将浦电路房屋的产权买下，随后基本同时由同一家中介公司居间买入系争房屋，出售浦电路房屋，显然，XXX、XXX是为了购买系争房屋而出售浦电路房屋，结合系争房屋50万元房款延迟支付的事实，有理由认定公积金贷款中的18万元以及之前浦电路房屋的全部售房款均用于了购房。即48.50万元售房款中，除了最后一笔公积金2万元外，其余的全部用于了购买系争房屋。从XXX、XXX出售浦电路房屋置换系争房屋的事实来看，石某某、陆A应当知道浦电路的售房款用于了购买系争房屋。4、从买卖情况来看，XXX不是浦电路房屋的产权人，而出售浦电路的房款除了公积金不能直接转入XXX的账户、定金的支付形式不明外，其他三笔钱款均直接转入了XXX的账户，可以看出出售浦电路房屋全部由XXX在操作，售房款由XXX掌控。购买系争房屋的房款全部由XXX经手支付，王秀萍所出具的收条亦全部写交款人为XXX。可见，原告所述的XXX、XXX由于年龄已高将买房卖房的全部事宜委托给XXX，买房资金亦全部交给XXX的说法是符合实际情况的，因此，除浦电路房屋的售房款以及早于购买浦电路房屋产权所存入的钱款外，XXX经手支付的其他钱款并不能确定全部是XXX自有的钱款。XXX于2007年12月23日从上海银行取现40，744.23元（其中本金40，742.60元、利息1.63元）和2，736.57元（其中本金2，736.46元、利息0.11元），从利息数额来看，可以确定这两笔钱款刚存入不久，而12月25日存现的2.50万元很可能来源于12月23日取现的40，744.23元。2007年2月17日和2007年11月7日存入中国邮政储蓄银行的两笔计10万元于2008年3月8日取出，2008年3月27日从交通银行取出的6万元显示该款从2008年3月8日起息，结合2008年3月10日取出钱款后并未支付房款的情况，基本可以确定从交通银行取出的6万元来源于2008年3月8日从中国邮政储蓄银行取出的钱款。上述钱款中，在确定要置换房屋后所存入的钱款和2007年12月24日开具的本票钱款中不能排除有来源于XXX、XXX的可能，即不能排除陆甲等人所称XXX、XXX还自己出资了4万元及向其他子女筹集了8万元的可能性。关于陆A所称其对浦电路房屋的售房款享有三分之一权利、该部分房款作为XXX出资的问题。本院认为，系争房屋系在置换浦电路房屋的基础上再加上小部分贷款和筹款而来，陆A明知浦电路房屋出售并置换了系争房屋，对于系争房屋的购买和产权登记情况应当完全知情，而系争房屋的产权人登记了XXX，此系XXX、陆A和XXX、XXX进行家庭内部协商的结果，陆A在浦电路房屋的利益应当视为转至了XXX名下，陆A的居住利益应负担在XXX的产权份额上。鉴于系争房屋是在出售浦电路房屋的基础上购买，浦电路房屋的售房款除2万元外其余均已经用于购买系争房屋，系争房屋的购房款由XXX经手支付，现系争房屋的购买人既产权人均已经去世，购买系争房屋的出资情况已经无法完全查明，系争房屋又未区分份额登记为三被继承人共同共有，向银行所贷15万元的借款合同载明XXX、XXX、石某某为共同借款人，根据本案实际情况，系争房屋的产权份额以登记的三被继承人等分、贷款亦认定为三人的共同债务并等分负担为宜。根据规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，在分割遗产时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的财产。XXX在系争房屋内的三分之一份额取得于与石某某夫妻关系存续期间，为其与石某某的夫妻共同财产，应当分出一半归石某某所有，XXX应承担的三分之一的贷款亦应由石某某承担一半。XXX去世后，其遗产应由其第一顺位的法定继承人即XXX、XXX、石某某、陆A共同继承，等额分配，XXX的债务亦由上述继承人平均分担。XXX去世后，其名下的份额及继承XXX的份额由其配偶XXX、在世的子女及陆A继承，亦等额分配，其债务亦由其继承人平均分担。同样，XXX去世后，其名下的份额及继承XXX和XXX的份额由其在世的子女及陆A平均继承，债务平均分担。关于各方所称对XXX和XXX的遗产要求多分的意见，双方均未举证证明，根据本案实际情况，均不予采信。在析产继承后，原告、陆乙、陆丙、陆丁各占系争房屋的3／20，陆A占23／120，石某某占5／24。关于系争房屋的处理，根据系争房屋的居住状况，可优先考虑陆A和石某某的要求，根据陆A和石某某的意见，在石某某付清房屋折价款后，系争房屋归陆A和石某某所有，按陆A和石某某的意见确定份额，剩余贷款由陆A和石某某负责归还。如果陆A和石某某不能按期支付房屋折价款的，则由原告向其他当事人支付房屋折价款，在付清后系争房屋归原告所有，由原告归还贷款余额。如果原告亦不能按期支付折价款的，则系争房屋由各当事人按份共有，贷款余额按共有比例归还。关于已经归还的贷款，根据各方当事人的陈述，本院采信陆A和石某某的说法，认定贷款由陆A归还，陆A归还的贷款本息由各当事人按上述所占系争房屋比例承担，由其他当事人给付陆A。至于各方所提的浦东南路房屋的问题，因原告和案外人已经就该房屋另行提起所有权纠纷之诉，该房屋的处理今后可能涉及案外人，且即使该房屋仍被认定为XXX、XXX所有，因该房屋的被继承人和继承人的范围均与本案系争房屋不一致，亦宜另案处理，本案对该房屋不予处理，当事人可待陆甲起诉的确权纠纷一案结案后另行处理。根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、原告陆甲、被告陆乙、陆丙、陆丁于本判决生效之日起三十日内分别给付被告陆A已还贷款本息22，362.70元，被告石某某于本判决生效之日起三十日内给付被告陆A已还贷款本息28，574.60元；二、被告石某某于本判决生效之日起三个月内分别给付原告陆甲、被告陆乙、陆丙、陆丁房屋折价款295，374.70元，付清后上海市浦东新区菏泽路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告陆A和石某某按份共有，由陆A占5／24，石某某占19／24，自2014年12月起的房屋贷款余额由陆A和石某某按各自所占比例归还，各当事人互相配合办理产权过户和还贷手续；二、如被告石某某逾期未能付清本判决第一项的款项的，则由原告陆甲自被告石某某逾期之日起三十日内给付被告陆A房屋折价款410，242.70元、石某某房屋折价款377，423.30元、陆乙房屋折价款295，374.70元、陆丙房屋折价款295，374.70元、陆丁房屋折价款295，374.70元，付清后上海市浦东新区菏泽路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告陆甲所有，自2014年12月起的贷款余额由原告陆甲负责归还，各当事人互相配合办理产权过户和还贷手续；三、如原告陆甲逾期未能付清本判决第二项的款项，则上海市浦东新区菏泽路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告陆甲、被告陆A、石某某、陆丁、陆丙、陆丁按份共有，由原告陆甲和被告陆乙、陆丙、陆丁各占3／20，陆A占23／120，石某某占5／24，自2014年12月起的贷款余额由各当事人按共有比例分担，各当事人互相配合办理还贷手续。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币21，000元，由原告陆甲负担3，150元，被告陆乙负担3，150元、被告陆丙负担3，150元、被告陆丁负担3，150元、被告陆A负担4，025元、被告石某某负担4，375元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李桔英代理审判员  陈 晖人民陪审员  顾凤旭二〇一四年十二月二十五日书 记 员  余晨曦附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代为继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配有所有，其余的为被继承人的财产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条（11）遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。