江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2014）昆张民初字第00566号原告江苏百佳惠瑞丰大药房连锁有限公司，组织机构代码25126808-7，住所地江苏省昆山市玉山镇城北昆北路1997号2、3号房。法定代表人崔洪鑫，该公司董事长。委托代理人吴景贵，江苏王建华律师事务所律师。被告江苏新茂置业有限公司，组织机构代码56028774-0，住所地江苏省昆山市锦溪镇长寿东路724号。法定代表人单抚生，该公司负责人。委托代理人侯秉，江苏六典律师事务所律师。委托代理人刘卫平，江苏六典律师事务所实习律师。原告江苏百佳惠瑞丰大药房连锁有限公司与被告江苏新茂置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法由审判员张亚东独任审判。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告江苏百佳惠瑞丰大药房连锁有限公司的委托代理人吴景贵，被告江苏新茂置业有限公司的委托代理人侯秉、刘卫平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏百佳惠瑞丰大药房连锁有限公司诉称：原被告双方于2012年5月18日签订《房屋租赁合同》，约定被告在2013年5月1日将位于昆山市锦溪镇长寿路876号的房屋出租给原告。合同签订后，原告依约支付租房定金100万元，但合同所涉房屋至今没有建成，被告不能按照合同约定交付租赁房屋。被告的行为严重违反了合同约定，致使原告合同目的不能实现，进而导致原告与次承租人之间的合同解除，原告对次承租人作了巨额赔偿。为此，原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原被告之间于2012年5月18日签订《房屋租赁合同》；2、被告双倍返还原告定金200万元；3、本案诉讼费用、公告费、保全措施申请费由被告承担。被告江苏新茂置业有限公司辩称：对本案事实予以认可，由于房屋租赁合同事实上无法履行，同意解除租赁合同，关于原告诉请，请求依法判决。经审理查明：原被告双方于2012年5月18日签订房屋租赁合同，合同主要内容包括：被告将位于昆山市锦溪镇长寿路876号的房屋出租给原告，该房屋总套内面积为9394平方米，共5层，其中一楼环铺面积为744平方米，通楼面积为8650平方米，一号楼地下室免费给乙方使用；该房屋租赁期自起租日起至结束日止计15年，免租期为3年，在6年内平均分摊免租期，即收半年免半年，租赁期限起租日预定为2013年5月1日，结束日预定为2028年4月31日；一楼环铺租金为人民币2元每天每平方米，通楼租金为0.7元每天每平方米，第一年至第十五年租金分别为1357740元、1357740元、1357740元、1357740元、1439204元、1439204元、3051112元、3051112元、3234178元、3234178元、3428228元、3428228元、3633922元、3633922元、3851958元；原告江苏百佳惠瑞丰大药房连锁有限公司支付被告江苏新茂置业有限公司壹佰万元人民币作为租房定金，合同签订后10个工作日内支付伍拾万，余款伍拾万于2012年6月30日前付清，交付房屋后10个工作日内支付第一年租金的50%，之前已付的壹佰万元定金自动转为租房押金，第五年起被告江苏新茂置业有限公司返还伍拾万押金给乙方；租赁费用采取“先付后租”的方式按半年支付一次房租；被告江苏新茂置业有限公司应在合同起租日起向乙方完全交付该房屋，若被告江苏新茂置业有限公司逾期30日仍未交付的，原告江苏百佳惠瑞丰大药房连锁有限公司有权不与被告合作并解除合同。2012年5月25日原告江苏百佳惠瑞丰大药房连锁有限公司的会计沈利明运用其个人账户通过银行转账向被告江苏新茂置业有限公司法定代表人单抚生个人账户内转入人民币伍拾万元整。2012年6月26日，原告江苏百佳惠瑞丰大药房连锁有限公司的法定代表人崔洪鑫运用其个人账户通过银行转账向被告江苏新茂置业有限公司法定代表人单抚生个人账户内转入人民币伍拾万元整。2014年4月10日，被告江苏新茂置业有限公司法定代表人单抚生出具一份自书承诺书，该承诺书载明：“本人为江苏新茂置业有限公司法定代表人，本人代表江苏新茂置业有限公司法定代表人收取了与江苏百佳惠瑞丰大药房连锁有限公司房屋租赁合同（合同签订时间为2012年5月18日）约定的壹百万元定金（小写1000000元），因未能按照合同约定按时交房承担双倍返还的责任。本人承诺双倍返还的贰佰万元（小写2000000元）于2014年7月30日之前全部还清，如未还清本人自愿承担逾期还款的利息损失。承诺人：单抚生，2014年4月10日”。另查明：关于昆山市锦溪镇长寿路876号的涉案房屋，被告江苏新茂置业有限公司于2011年7月5日取得建设用地规划许可证，于2011年11月25日取得建设规划许可证，于2012年2月28日取得建设工程施工许可证（合同竣工日期为2013年6月21日），于2012年5月16日取得商品房预售证书。又查明：因被告江苏新茂置业有限公司公章遗失，被告法定代表人单抚生于2013年7月17日在《扬子晚报》46版刊登遗失公告，声明被告江苏新茂置业有限公司公章作废。以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、建设用地规划许可证、建设规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售证书、中国农业银行昆山城北支行进账单、中国农业银行昆山城北支行交易回单、被告江苏新茂置业有限公司法定代表人单抚生于2014年4月10日自书的承诺书、遗失公告、沈利明出具的情况说明、劳动合同及庭审中当事人陈述等证据所证实。本院认为：原被告双方于2012年5月18日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。作为房屋租赁合同标的的租赁房屋至今尚未建成，被告无法按合同约定将涉案房屋交付原告使用，合同目的无法实现，且双方在合同中明确约定被告逾期30日未交付房屋原告有权解除合同，现原告提出解除合同，被告亦表示同意解除房屋租赁合同，故本院对原告要求合同解除的请求予以支持。被告江苏新茂置业有限公司收受定金后，未按合同约定履行交付租赁房屋的义务，致使合同目的不能实现，应当适用定金罚则，双倍返还定金，被告江苏新茂置业有限公司法定代表人单抚生出具承诺书同意双倍返还定金，故本院对原告江苏百佳惠瑞丰大药房连锁有限公司要求被告江苏新茂置业有限公司双倍返还定金的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条之规定，判决如下：一、原告江苏百佳惠瑞丰大药房连锁有限公司与被告江苏新茂置业有限公司于2012年5月18日签订的房屋租赁合同解除。二、被告江苏新茂置业有限公司于本判决生效十日内双倍返还原告江苏百佳惠瑞丰大药房连锁有限公司定金2000000元。案件受理费22800元，保全措施费5000元，公告费300元，合计28100元，由被告江苏新茂置业有限公司负担，此款原告已预交，本院不再退还，由被告江苏新茂置业有限公司在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。审 判 长  张亚东人民陪审员  盛永林人民陪审员  徐明芳二〇一四年十二月二十九日书 记 员  张栋梁﹤附相关法律条文﹥：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。3、《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。4、《中华人民共和国担保法》第九十条：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。