重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2013）南法民初字第10944号原告陈波，男，汉族，生于1961年3月18日，住重庆市渝中区。委托代理人肖某某（特别授权），重庆市南岸区南坪法律服务所法律工作者。委托代理人许某（特别授权），重庆市南岸区南坪法律服务所法律工作者。原告陈茂兴，男，汉族，生于1985年4月27日，住重庆市渝中区。委托代理人肖某某（特别授权），重庆市南岸区南坪法律服务所法律工作者。委托代理人许某（特别授权），重庆市南岸区南坪法律服务所法律工作者。被告重庆同景置业有限公司，住所地重庆市南岸区茶园新城区玉马池工业园**，组织机构代码：77489687-5。法定代表人吴先红，该公司董事长。委托代理人何某（特别授权），重庆亿安律师事务所律师。原告陈波、陈茂兴与被告重庆同景置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告陈波、陈茂兴及其委托代理人肖某某、许某、被告重庆同景置业有限公司的委托代理人何某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈波、陈茂兴诉称，原告于2007年1月18日与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于重庆市南岸区同景路2号7-4－1-2房屋。2007年10月28日接房。2008年12月28日被告将房产相关凭证交给原告。买卖合同第15条约定，被告交付凭证的时间应为2007年12月底前，但被告交付凭证时间超期，构成违约。且房屋交付后不久，该房屋多处出现漏水、渗水现象，厨房烟道不能达到应有的功效。故起诉来院要求判令：1、请求判令被告支付原告未按时交付房产凭证的违约金23523元；2、判令被告赔偿原告因房屋漏水、渗水给其造成的经济损失20000元；3、判令被告赔偿原告烟道设计缺陷给其居住环境造成的经济损失40000元；4、由被告承担诉讼费。本案审理过程中，原告对其诉讼请求进行了明确：第1项诉求指的是逾期办证违约金，计算方式为：建设银行同期贷款利率7.83%×（2008年1月1日-2009年10月27日）×298782元；第2、3项诉求中的经济损失是估算出来的。原告陈波、陈茂兴为证实其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、重庆市商品房买卖合同；2、2013年8月28日的投诉书；3、2010年8月18日的；4、2011年11月22日的再次催款及解决问题书；5、照片。被告重庆同景置业有限公司答辩称，原告要求逾期办证违约金已经超过诉讼时效。其估算出来的经济损失没有法律依据，且多项诉求合并起诉，打包处理，不符合规定。请求全部驳回。被告重庆同景置业有限公司为证实其辩称理由，向本院提供如下证据：1、登记受理单；2、房产证书；3、重庆市土地房屋权属登记申请书。对当事人所举示证据的真实性、合法性、关联性，本院将结合案件情况予以综合认定。经审理查明，2007年1月18日，原告陈波、陈茂兴（乙方）与被告重庆同景置业有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》及合同附件，约定原告购买被告开发的位于重庆市南岸区同景路2号7-4-1-2号房屋，房屋总价款298782元。第七条交付期限及交付条件属预售商品房的，甲方应当在2007年8月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交乙方使用。第十五条关于合同登记和产权登记的约定预售商品房的，自本合同签定之日起10日内向所在地的区县房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》，办理合同登记备案和《房地产权证》，由甲方到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另一方应予无条件配合。如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：选择第1项或第2项。1、乙方退房，甲方在乙方提出退房书面要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔付损失。2、乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。合同附件中第十二条约定：本合同第十五条第二段中“预售商品房的，自本合同签定之日起10日内向所在地的区县房地产交易管理部门申请办理合同登记备案”约定，仅限于采用一次性付款方式的客户。第十三条、本合同第十五条第二段中的“在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》”，指甲方在商品房交付使用后60个工作日内，应向房地产交易管理部门申请办理《房地产权证》。合同签订后，原告采用一次性付款方式支付完房价款，并付清了相关税费。2007年10月28日，被告将上述房屋交付给原告。后两原告进行装修，并于2009年初入住。2008年10月1日，原告陈波、陈茂兴提出办理房屋权属登记申请书；同年12月4日，被告重庆同景置业有限公司将为原告办证资料提交本区房地产权属登记管理部门，并取得重庆市南岸区房地产交易与权属登记受理单。庭审中，原告举示了两份《再次催款及解决问题书》，其中一份落款时间为2010年8月18日，落款处注有客服部秦文已收；另一份落款时间为2011年11月22日，落款处注有物管员收件。上述两份主要内容为：1、主张逾期办证违约金；2、因房屋潮湿渗水要求给予补偿等。2013年8月26日，原告陈波、陈茂兴写了投诉书，主要内容为：1、房管证延期交付造成的违约金至今未支付；2、由于设计原因房屋大面积潮湿造成的经济损失未赔偿；3、烟道倒烟现象。在落款处盖有同景物业装修管理专用章。被告对上述三份证据关联性不予认可，认为被告从未收到上述三份证据，同时从落款来看也是原告向物业管理公司投诉，而物业管理公司与被告属于不同的法人。2014年4月18日，在原告陈波、陈茂兴的委托代理人许胜及被告委托代理人何勇的见证下，本案承办人对上述房屋进行了现场勘查，发现房屋内部门墙体、木质门存在脱落、起泡、霉斑现象。没有发现烟道存在倒烟现象，但原告反映说在楼上做饭的时候，就会出现倒烟进入他们房屋内的现象。为此本院于2014年7月2日向原告进行释明，原告要求就上述现象所反映的房屋质量、烟道倒烟进行司法鉴定。本院于是限定原告在十日内提交书面申请，若未提交书面申请，其法律后果由其自行承担。但原告之后一直未提交书面申请。上述事实有当事人提供的证据及当庭陈述为证，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的权利义务。根据合同第十五条及补充协议第十三条，在商品房交付使用后60个工作日内，应向房地产交易管理部门申请办理《房地产权证》，商品房的交付使用时间为2007年10月28日，故被告应在2008年1月28日左右向房地产交易管理部门申请办理《房地产权证》，被告取得登记受理单的时间为2008年12月4日，故存在逾期办证的违约行为。但原告主张逾期办证违约金的诉求已过两年诉讼时效，理由如下：1、原告举示的再次催款及解决问题书可以证实原告在2010年8月18日就知晓被告存在逾期办证的违约行为。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条和一百四十条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。同时，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。本案中，原告并未在两年内提起诉讼，也未在两年内向对方当事人提出要求。庭审中，原告举示的《再次催款及解决问题书》和投诉书均是指向物业管理单位而不是本案的被告。故原告并未在法定的两年内向被告主张逾期办证的违约金。故对原告主张的逾期办证违约金本院不予支持。对于原告主张的因房屋漏水、渗水及烟道设计缺陷。本院认为原告早在2009年初就已经装修入住，房屋漏水、渗水是因为装修造成还是被告交付的房屋存在质量问题，该问题的举证责任在原告一方。烟道是否存在缺陷也需要原告举证加以证明，在举证未果的情况下，其法律后果应由原告承担。故上述问题造成的原因及责任的主体是不是在于被告，现无法认定。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告陈波、陈茂兴的诉讼请求。案件受理费1888元，由原告陈波、陈茂兴承担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  龚 一人民陪审员  董泽芬人民陪审员  邹崇跃二〇一四年七月二十九日书 记 员  庞 丹