广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2013）穗花法炭民初字第975号原告：黄煜垣，男，1970年10月14日出生，汉族，住广州市花都区。被告：梁以泉，男，1966年12月15日出生，汉族，住广东省封开县。被告：刘灵珍，女，1971年11月1日出生，汉族，住广州市花都区。以上两被告共同委托代理人：王启星，广东古风律师事务所律师。（委托期限：从2013年10月20日至2014年3月10日）以上两被告共同委托代理人：柯漫，广东古风律师事务所职员。（委托期限：从2013年10月20日至2014年3月10日）以上两被告共同委托代理人：刘志镰，广东古风律师事务所律师。（委托期限从2014年3月10日起）以上两被告共同委托代理人：丰志鹏，广东古风律师事务所职员。（委托期限从2014年3月10日起）原告黄煜垣诉被告梁以泉、刘灵珍民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月25日立案受理后，依法由审判员叶成汉适用简易程序进行审理，诉讼中，被告刘灵珍向本院提出管辖权异议，本院于2013年11月20日公开开庭对被告刘灵珍提出的管辖权异议进行审理，原告黄煜垣，被告梁以泉、刘灵珍的共同委托代理人柯漫到庭参加诉讼。本院于2013年12月10日作出（2013）穗花法炭民初字第975号民事裁定书，裁定：驳回被告刘灵珍对本案管辖权提出的异议。被告刘灵珍不服，提起上诉。广州市中级人民法院经审查后作出（2014）穗中法立民终字第252号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。由于案件审理需要，本案转为普通程序继续审理，本院于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告黄煜垣，被告梁以泉、刘灵珍的共同委托代理人刘志镰、丰志鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，两被告与原告是朋友关系，2011年11月28日，两被告以资金周转困难为由向原告借款200000元，并于同日签订了《借款抵押合同》（以下简称：“合同”），合同约定两被告提供位于广州市花都区新华镇松园路14号2号楼802房作为上述借款的抵押担保。合同签订后，原、被告于2011年12月2日向广东省广州市花都公证处申请对合同出具公证书，原、被告于2011年12月23日到广州市国土资源和房屋管理局对上述抵押担保物办理了抵押登记手续。根据合同的约定，两被告应于2012年2月28日还清上述借款，但借款期限届满，原告多次追讨无果，故提起诉讼，请求法院判令：1、两被告向原告偿还借款200000元及利息（利息以200000为基数自2013年10月26日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清借款之日止）。2、本案诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、两被告向原告偿还借款200000元及利息（利息以200000为基数自2013年10月26日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清借款之日止）。2、原告有权以位于广州市花都区新华镇松园路14号2号楼802房折价或以拍卖、变卖该房屋享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由两被告承担。原告为证明其主张，提供了以下证据：1、原、被告身份证，证明原、被告的主体资格。2、公证书复印件1份，证明被告向原告借款的事实。3、房地产他项权证复印件1张，证明两被告提供位于广州市花都区新华镇松园路14号2号楼802房作为上述借款的抵押担保。两被告辩称：原、被告双方于2011年11月18日签订了借款抵押合同后，2011年11月30日，原告以转账的方式向被告梁以泉支付了借款100000元；2011年12月7日，原告又以转账的方式向被告梁以泉给付了91000元，两被告实际收到原告支付借款款项为191000元，即实际向原告借款191000元。两被告于2012年至2013年6月2日期间，有陆续向原告偿还本金，约归还了65000元，其中被告梁以泉偿还约35000元，被告刘灵珍偿还约30000元。还款的账号是由原告指定第三方的银行账号，然后由两被告划入原告指定的账号上，故两被告尚未偿还的借款为126000元。被告为证明其主张，提供了以下证据：1、短信记录3张，证明原告分别于2013年1月11日、1月15和5月31日要求被告梁以泉将需要归还的款项划至原告指定的账户，故被告梁以泉于2013年1月14日、6月2日以转账的方式各归还了5000元至原告指定的账号；2013年1月18日左右通过柜员机现金存款的方式归还了5000元给原告。综上两被告合共归还原告借款本金15000元。2、茂名信宜市中国农业银行出具的账号为62×××74借记卡账户历史明细查询15张，证明在原、被告双方签订借款合同后，原告分别于2011年11月30日、12月7日分别转账100000元和91000元，被告实际收到的款项为191000元；被告于2013年1月14日、6月2日各偿还5000元给原告。经审理查明，2011年11月28日，原告黄煜垣与被告梁以泉、刘灵珍签订《借款抵押合同》一份，约定两被告向原告借款200000元，借款期限三个月（从2011年11月28日起至2012年2月28日止），不计利息，两被告用其位于广州市花都区新华镇松园路14号2号楼802房（房地产权证号：粤房地证字第**、房地产权共有（用）证号：粤房地共证字第**）作抵押。原告与两被告于2011年12月2日到中华人民共和国广东省广州市花都公证处对《借款抵押合同》办理了公证。原告与两被告于2011年12月23日到广州市国土资源和房屋管理局办理了上述房屋的抵押登记手续，并取得了广东省房地产他项权证（编号：粤房地他项权证穗花字第0300093110号）。原告于2011年11月30日通过银行转账方式支付了100000元给被告梁以泉，后原告又于2011年12月7日通过银行转账方式支付了91000元给被告梁以泉，合共向两被告支付了借款191000元，余下9000元原告称双方口头约定作为借款利息。被告借款后逾期不还款，原告经追收无果，遂于2013年10月25日诉至本院成讼。诉讼中，原告称被告借款后只支付了利息5000元。本院认为，原告与两被告在《借款抵押合同》约定两被告向原告借款200000元，但原告实际向两被告支付了借款191000元，故本院依法认定两被告向原告借款191000元。原告称余下9000元双方口头约定作为借款利息。两被告对此予以否认。原告对其该主张没有提供充分的证据，故本院对原告该主张不予采纳。被告梁以泉、刘灵珍主张其在2012年至2013年6月2日期间，陆续向原告偿还了本金65000元，原告对此予以否认。两被告对其该主张没有提供有效的证据，故本院对两被告该主张不予采纳。被告梁以泉、刘灵珍欠原告借款191000元逾期不还款，原告要求被告梁以泉、刘灵珍归还借款191000元，本院予以支持。现原告要求被告梁以泉、刘灵珍支付借款200000元，超出191000元部分，本院不予支持。被告梁以泉、刘灵珍向原告借款时，约定借款期为三个月（从2011年11月28日起至2012年2月28日止），现被告借款后逾期不还款，原告在诉讼中称被告借款后只支付了利息5000元，现原告要求被告梁以泉、刘灵珍从2013年10月26日起按中国人民银行同期借贷款利率计付利息至还清款日止，合法合理，本院予以支持。但应以借款191000元为基数计付利息。被告梁以泉、刘灵珍用其位于广州市花都区新华镇松园路14号2号楼802房作抵押向原告借款，原告与两被告为此到广州市国土资源和房屋管理局办理了上述房屋的抵押登记手续，取得了广东省房地产他项权证。现原告请求有权以抵押的房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，合理合法，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条，判决如下：一、被告梁以泉、刘灵珍在本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款191000元给原告黄煜垣。二、被告梁以泉、刘灵珍在本判决发生法律效力之日起十五日内支付上项款项的利息给原告黄煜垣，利息以191000元为基数从2013年10月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清款之日止。三、原告黄煜垣有权以广州市花都区新华镇松园路14号2号楼802房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、驳回原告黄煜垣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由被告梁以泉、刘灵珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，视为自动撤回上诉处理。审 判 长  叶成汉人民陪审员  毕燕燕人民陪审员  邓广焰二〇一四年七月十八日书 记 员  骆晓敏本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条【借贷之债】合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。