江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初5279号原告王良干。委托代理人沈宏，江苏品创律师事务所律师。被告赵建平。被告许丽珍。第三人昆山市千灯镇成顺房屋咨询服务中心，住所地江苏省昆山市千灯镇钢峰新村**号楼。经营者杨菊英，系该个体工商户业主。委托代理人朱卫刚，该中心员工。原告王良干与被告赵建平、许丽珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法由代理审判员许廷廷适用简易程序独任审判，于2016年5月3日公开开庭进行了审理，原告王良干委托代理人沈宏、被告赵建平、许丽珍均到庭参加诉讼。依原告申请，本院追加昆山市千灯镇成顺房屋咨询服务中心（以下简称成顺房屋中心）为本案第三人，依法于2016年6月1日公开开庭进行了审理，原告王良干委托代理人沈宏、被告赵建平、许丽珍均到庭参加诉讼，第三人成顺房屋中心经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告王良干诉称：2012年1月5日，原告通过第三人提供的居间服务，与被告签订房屋转让协议书一份，并经昆山市千灯镇法律服务所见证。协议约定被告将其位于昆山市XX镇XX区XX号XX室（含阁楼）以及底层车库（现公安编号为昆山市XX镇XX园XX号楼XX室（含阁楼）及XX号楼XX号车库）出售给原告。合同约定总价为229260元，付款方式为在合同签订日一次性支付，同时还约定了被告应当积极配合原告办理过户手续。付款方式为在合同签订日一次性支付，同时还约定了被告应当积极配合原告办理过户手续。合同签订当日原告按约支付了全部购房款。房屋于合同签订当日交付给原告，原告经过装修后入住至今。现该套房屋已经符合办理房产证的条件，但是被告及第三人迟迟不予办理，更不配合原告办理房屋过户手续。经原告与其多次沟通，被告要求加价，否则不予配合过户。为维护原告合法权益，故诉至本院，请求法院判令：1、二被告及第三人协助原告办理房屋（公安编号为昆山市XX镇XX园XX号楼XX室（含阁楼）及XX号楼XX号车库）过户手续；2、本案的诉讼费用由被告及第三人承担。被告赵建平、许丽珍共同辩称：被告与原告王良干之间并无直接房屋买卖关系，两被告是将老房拆迁安置房屋面积出售给第三人成顺房屋中心，两被告并不知道涉案房屋情况及后来的出售情况。原告提供的证据不足以证明原、被告之间的房屋买卖关系成立；被告对所出售的动迁房并没有提高房价；被告并未拒绝协助办理涉案房屋房产证。被告同意协助第三人办理涉案房屋所有权过户手续。第三人成顺房屋中心述称：两被告将动迁户产权置换通知单拿到第三人处，依据当时的拆迁政策及补偿标准，两被告因当时并未确定拆迁安置的房屋具体位置，也未确定安置房屋的数量，两被告称其急用钱，所以将拆迁面积214.23平方米出售给第三人，当时将该面积以610000元出售给第三人，第三人就以转账方式支付了610000元给被告赵建平。被告提供的交易成立确认书签字及盖章属实，为了日后办理房屋所有权证及土地证手续的方便，第三人让两被告签下了两份空白的房屋转让协议书及两份空白收款收据，包括本案中原告提交的一份协议书及一份收据。因两被告已经委托第三人办理房屋拆迁安置订房及领取钥匙事宜，故两被告对拆迁安置的房屋均不知情，在原告签订房屋买卖协议时两被告不在场，直到2014年左右第三人才将涉案房屋出售的情况告知两被告，当时两被告并未提出反对意见。第三人也将房屋过户时需要两被告签字的情况告诉他们。后经第三人斡旋两被告与原告达成一致由原告补偿被告20000元，由被告协助办理过户。但因被告坚持要先收20000元才办理过户事宜，原告不同意，故双方未达成一致，致使原告诉至法院。关于本案中的见证书，当时两被告均未到现场，只有原告及第三人的工作人员在场。经审理查明：2010年10月27日，被告赵建平农村宅基地房经拆迁由昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司发放动迁户产权置换通知单，此通知单载明被告赵建平可以优惠购买定销房屋建筑面积214.23平方米。2010年11月7日，被告赵建平与第三人成顺房屋中心签订委托书一份，载明被告将拆迁房面积214.23平方米及安置费一次性全部出售给第三人，以后订房、领取钥匙全部由第三人负责。审理中，第三人亦称该委托书属实，并以610000元的价格向两被告购买了上述拆迁安置面积。两被告与第三人均称原告提供的房屋转让协议书及收据均系为事后便于办理房屋所有权证及土地使用证，而先让两被告在空白的房屋转让协议书及空白收款收据上签名，该协议系打印件，除了房屋坐落、房屋面积、房屋价款、支付方式系空格未填，其他内容均已打印在上面。2012年1月5日，经第三人介绍，原告王良干确认购买位于昆山市XX镇XX区XX号XX室（含阁楼）以及底层车库（现公安编号为昆山市XX镇XX园XX号楼XX室（含阁楼）及XX号楼XX号车库），并在上述空白房屋转让协议书中上签字确认购买上述房屋，该协议书载明房屋建筑面积为88.54平方米，单价为1984元每平方米，阁楼面积为55.18平方米，单价为800元每平方米，底层车库面积为9.46平方米，单价为1000元每平方米，合计229260元；双方达成协议后，原告在2012年1月5日前支付购房款229260元；被告应于2012年1月5日之前向原告交付房屋；被告应在交付房屋的同时，为原告办好过户房产证，原告承担房屋转让费用。被告出具收据载明被告赵建平已收到原告支付的购房款229260元，两被告与第三人一致确认该收据系上述被告签名的空白收据，并由第三人填写后交付原告。现涉案房屋已交付原告，并由原告居住使用至今。另查明，两被告系夫妻关系。涉案房屋系两被告农村宅基地房屋拆迁安置所得，并由第三人代为申领、出售。2013年7月15日，昆山市XX镇XX园XX幢XX室（含XX阁楼）及XX幢XX号车库的所有权均登记于昆山市千灯投资发展有限公司。因原、被告双方就涉案房屋产权过户事宜未达成一致而引起本案纠纷。以上事实，由原告提供的房屋转让协议书、见证书、收款收据、动迁户产权置换通知单，被告提供的房屋转让协议书、委托书、交易成立确认书、动迁户产权置换通知单、见证书、本院调取的房屋产权登记信息查询结果证明、调查笔录以及原、被告在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为：两被告将拆迁面积214.23平方米以610000元的价格出售给第三人，应知第三人可以取得拆迁安置的房屋，虽然被告称其事后并不知晓房屋情况，但与第三人签下了两份空白房屋转让协议及两份空白收款收据，系两被告同意将拆迁安置房屋出售给第三人，两被告与第三人虽未明确签订书面房屋买卖合同，但双方意思表示真实，房屋买卖合同成立生效，第三人已依约支付被告合同对价，现涉案房屋已具备产权过户条件，被告理应协助第三人办理涉案房屋的产权过户手续。虽然原告提供的房屋买卖合同购销双方载明的名字系原、被告双方，但第三人已经明确在签订该合同时被告并未在场，系被告事先签订空白的合同及收据，并由第三人填写好后交付原告的，且在原告签订该房屋买卖合同时，涉案房屋实际由第三人占有处分，房屋买卖合同实际由第三人起草，系第三人与原告磋商达成一致的意思表示，故该房屋买卖合同的买卖双方应系原告及第三人，该合同内容系双方真实意思表示，依法成立生效。原告及第三人一致确认原告已经依约支付全部购房款，现涉案房屋已具备产权过户条件，故第三人应依约履行协助原告办理涉案房屋的过户手续的义务。综上，原告要求被告与第三人共同协助原告办理涉案房屋的产权过户手续，本院予以支持。因第三人及被告一致确认被告事先并不知晓涉案房屋情况，且原告及第三人均未提供证据证明第三人曾要求被告办理涉案房屋及车库过户事宜，故被告并不存在违约情况，原告主张由被告承担本案诉讼费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告赵建平、许丽珍、第三人昆山市千灯镇成顺房屋咨询服务中心于本判决生效之日起十日内共同协助原告王良干办理昆山市XX镇XX园XX号楼XX室（含XX阁楼）及XX号楼XX号车库的房屋所有权证、土地使用权证的过户手续。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4738元，减半收取2369元，由原告王良干负担1184元，第三人昆山市千灯镇成顺房屋咨询服务中心负担1185元。第三人负担部分原告已预交，本院不再退还，第三人于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）代理审判员  许廷廷二〇一六年六月一日书 记 员  曹梦绮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。