浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2014）杭江民初字第1194号原告杭州日出钱塘置业有限公司。法定代表人骆哲宏。委托代理人苏仕强。被告杭州银翔能源物资有限公司。法定代表人谢建锋。原告杭州日出钱塘置业有限公司（以下简称为钱塘置业）为与被告杭州银翔能源物资有限公司（以下简称为银翔物资）房屋租赁合同纠纷一案，于2014年7月11日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员孙斌独任审判，后转为合议庭，于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告钱塘置业的委托代理人苏仕强到庭参加诉讼，被告银翔物资经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钱塘置业诉称，原、被告于2013年2月7日签订了宏程国际大厦1703室房屋租赁合同，租赁期限为2013年2月7日起至2014年3月6日止，房屋日租金为每天每平方米3.86元，2013年2月7日至2013年3月6日为装修期，免于收取租金，租赁期限内租金共计为990189元。合同签订后，被告仅支付了第一期租金，尚有491025元租金未予支付。根据合同第5.2约定，被告应于第一期租金到期日前10日支付第二期租金，原告已多次催讨，但被告仍未支付，已构成违约。根据合同第16.3.2约定被告逾期支付租金及其他各项费用，每逾期一天，应按所欠款项的万分之五向原告偿付违约金，此项违约金截止2014年7月10日已达75372元。根据合同第16.3.3约定被告除按合同第16.3.2约定向原告支付逾期付款违约金外，还应向原告支付25万元违约金，故违约金合计为325372元。根据合同约定，被告应于租赁期满后将房屋恢复至原告提供给被告时的状态并予以返还，但租赁期满后被告未将房屋返还，且房屋内存放大量的办公家俱等物品。原告催告无果后，于2014年5月4日在杭州市钱塘公证处的见证下，将上述物品进行了清点并转移至原告其他房屋内。根据合同第16.3.6约定，逾期返还房屋，每逾期一日，需按当日租金的二倍支付房屋占用期间的占用费，截止2014年5月4日，被告逾期占用房屋达59天，被告应向原告支付逾期占用费320116元。综上，原告诉至本院，要求判令：1、被告支付原告拖欠的房屋租金491025元及逾期支付租金的违约金325372元（暂计算至2014年7月10日，实际计算至付清之日止）。2、被告支付逾期返还房屋的占用费320116元。被告银翔物资未发表答辩意见。原告钱塘置业为证明其主张，向本院提供了下列证据：1、《房屋租赁合同》一份，拟证明合同约定的相关权利及义务；2、（2014）浙杭钱证内字第9033号公证书一份，拟证明原告向被告催讨租金的事实；3、（2014）浙杭钱证内字第9034号公证书一份，拟证明原告张贴催告函的事实；4、（2014）浙杭钱证内字第10328号公证书一份，拟证明原告在公证处见证下清点租赁房屋内物品的事实。对于原告提供的上述证据，本院认为能够证明原告欲证明的事实，故本院均予以确认。被告银翔物资未提供相关证据。综合对于上述证据的认证及原告在庭审中的陈述，本院对于本案以下事实依法予以确认：2013年2月7日，原、被告签订了《宏程国际大厦房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于宏程国际大厦主楼1703室出租给被告，建筑面积为702.81平方米；租赁期限共13个月，自2013年2月7日起至2014年3月6日止，原告同意给予被告1个月的装修期；年租金为990189元，第一期租金应在租赁起始日支付，后续租金应于上期租金到期日提前10日支付；若本合同终止或提前终止，被告未能按照本合同规定向原告返还该房屋的，被告应按终止前日租金标准的二倍向原告支付占用费；第15.3条约定原告在发生下列情形之一的，可单方解除合同：（1）被告未能在原告书面通知的最后接收期限之次日起的30日内办理房屋交接手续的；（2）被告未征得原告书面同意改变房屋用途，或利用该房屋从事非法活动的；（3）因被告原因造成物业主体结构损坏的；（4）被告擅自转租该房屋或与人他交换各自承租房屋的；（5）被告逾期支付租金及其他费用连续超过30日的；（6）被告逾期补足租赁保证金连续超过30日的；（7）任何人采取措施或通过任何决议或作出任何申请解散或清算被告，或者被告停止营业或破产的；（8）被告在该房屋内的资产被其债权人所占有或扣留，或被用于执行任何裁判文书，影响被告本合同项下的租金、物业服务费等的支付能力的；（9）发生本合同其它条款中约定的原告可以解除合同的情形。第16.3.2条约定被告逾期向原告支付租金及其他各项费用，每逾期一天，应按所欠款项的万分之五向原告偿付违约金。第16.3.3条约定原告依据本合同第15.3条第（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（9）项的规定单方解除合同的，除按照第16.3.2条约定支付逾期付款违约金外，被告还应向原告支付导致合同解除的违约金，该违约金标准为25万元，违约金不足以弥补原告损失的，被告还应赔偿原告损失与违约金的差额部分。上述合同签订后，原、被告于2013年2月7日办理了房屋使用交接手续，原告将房屋交付被告使用。被告在支付了第一期租金499164元后，未按合同约定于上期租金到期日前，即于2013年8月27日前支付后一期租金491025元。原告发函向被告催讨，但被告一直未予支付。而且，被告在租赁合同约定的租赁期限到期后，未将房屋返还给原告，仍占有使用房屋直至2014年5月4日，原告在杭州市钱塘公证处的见证下，将租赁房屋内的办公用品腾空。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确认为有效合同，双方均应按照合同约定履行其义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，原告将案涉租赁房屋交付给被告使用，已履行了合同约定的义务，被告理应按照合同约定支付租金，并在租赁合同到期后，将租赁房屋交还给原告。现被告未支付租金及按时交还房屋，应承担支付租金及房屋占用费，并应按合同约定承担支付逾期付款违约金的违约责任。经计算，被告拖欠的租金为491025元；房屋占有使用费为160058元（990189／365＊59天），原告主张逾期59天腾退的房屋占用费按约定租金的2倍予以计算，明显过高，本院依法予以调整；逾期付款违约金自2013年8月27日起至2014年7月10日，按每日万分之五的标准计算为78073元（491025元＊0.0005＊318天），此后应实际支付至本判决确定给付之日，原告主张75382元，本院予以确认。至于原告主张的违约金25万元，并不符合双方合同第15.3条、第16.3.3条约定的条件，故本院对于原告的该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、杭州银翔能源物资有限公司支付杭州日出钱塘置业有限公司拖欠的租金人民币491025元，于本判决生效后十日内付清。二、杭州银翔能源物资有限公司支付杭州日出钱塘置业有限公司自2013年8月27日起至本判决确定给付之日的逾期付款违约金（暂计算至2014年7月10日为75372元，此后按人民币491025元为基数，按日万分之五标准计算），于本判决生效后十日内付清。三、杭州银翔能源物资有限公司支付杭州日出钱塘置业有限公司房屋占用费人民币160058元，于本判决生效后十日内付清。四、驳回原告杭州日出钱塘置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15029元，由原告杭州日出钱塘置业有限公司负担3964元，被告杭州银翔能源物资有限公司负担11065元；公告费人民币560元，由被告杭州银翔能源物资有限公司负担。被告杭州银翔能源物资有限公司应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币15029元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名浙江省杭州市中级人民法院）。审 判 长  孙 斌代理审判员  朱若君人民陪审员  徐媛媛二〇一四年十二月二十二日书 记 员  蒋敏芝