泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2014）泰海商初字第0095号原告中国建设银行股份有限公司泰州分行。负责人马新，该行行长。委托代理人（特别授权）李颐平、严峻，江苏睿恒律师事务所律师。被告李兵。被告邹娟。被告泰州市城建综合开发有限公司。法定代表人任冬梅，该公司董事长委托代理人（特别授权）高宁，江苏众成信律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司泰州分行（以下简称建设银行泰州分行）诉被告李兵、邹娟、泰州市城建综合开发有限公司（以下简称泰州城建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月20日立案受理后，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员殷伯锦、梁文有组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行泰州分行之委托代理人李颐平、被告泰州城建公司之委托代理人高宁到庭参加诉讼，被告李兵、邹娟经本院合法公告传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行泰州分行诉称，2008年9月4日，原告与被告签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，合同金额480000元，抵押物为位于泰州市海陵区金宇花园1幢1207室的房屋，被告泰州城建公司为其提供连带责任担保至抵押登记手续交原告收执之日。根据上述借款合同，原告按约向被告发放了贷款。现由于被告提供抵押的房产发生了借款合同违约责任条款第十六条第（三）款第1点约定的情形，根据借款合同的约定，原告有权依照合同约定宣布全部贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，并有权要求被告承担原告实现债权的相关费用。故具状向人民法院起诉，请求法院判令被告李兵、邹娟立即偿还借款本息人民币391193.64元（利息暂计算至2014年1月6日）及至确定之日止的利息，并承担原告律师代理费26370元，合计人民币417563.64元。被告泰州城建公司对上述诉请承担连带清偿责任。本案诉讼费由三被告共同承担。被告泰州城建公司辩称对原告起诉的事实无异议。认为纠纷的发生是由于相应的抵押在办理过程中因被司法查封造成抵押受阻造成的，请求法院根据本案的基本事实依法判决。被告李兵、被告邹娟未予答辩。原告为证明其主张，向本院提交下列证据：证据一：账户查询清单一份，证明被告李兵、邹娟截止2014年1月3日积欠贷款本息数额391193.64元。证据二：个人住房（商业用房）借款合同，证明原告与被告李兵、邹娟签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同金额48万元，抵押物为海陵区金宇花园1幢1207室的房产，被告泰州市城建综合开发有限公司为其提供连带责任担保至抵押登记手续交原告收执之日。抵押物目前仍未能办理抵押登记。证据三：个人贷款支付凭证一份，证明原告依约定发放贷款。证据四：被告李兵、邹娟的身份证、户籍卡，证明被告李兵、邹娟的身份。证据五：收费标准、委托代理协议、代理费发票各一份，证明原告因诉讼按照江苏省律师费收费标准所支付的律师代理费。三被告均未提交证据。庭审中，经法庭组织质证，被告泰州城建公司对原告所提交的证据的真实性均无异议。被告李兵、邹娟经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。经审理查明，被告李兵与被告邹娟系夫妻关系。2008年9月4日，原告建设银行泰州分行与被告李兵签订个人住房（商业用房）借款合同一份。合同约定借款人李兵向贷款人建设银行泰州分行借款人民币480000元用于购买位于泰州市海陵区金宇花园1幢1207室的房屋；借款期限为2008年9月4日至2028年9月4日；合同项下的贷款利率为6.525‰的月利率，执行在基准利率水平下调15％的浮动利率，合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率上上浮100%；借款人以委托扣款方式进行还款；被告李兵、被告邹娟作为抵押人以其名下的泰州市海陵区金宇花园1幢1207室的房产提供抵押担保；被告泰州城建公司作为保证人为李兵提供抵押阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，合同第十二条第二小条约定了保证范围。此外，合同就违约责任、费用承担、合同争议解决方式等进行了约定，合同第十六条第三款第1项、第2项约定，抵押或质押期间，因第三人行为，国家征收、没收、征用、无偿收回、拆迁、市场行情变化或其他原因导致抵押财产或质押财产（质押权利）毁损、灭失、价值减少；抵押财产或质押财产（质押权利）被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管，或者权属发生争议，借款人未提供符合贷款人要求的新的担保的，构成借款人违约。合同第十七条约定，出现违约情形，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等权利。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第四十二条约定，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可通过协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。被告李兵、被告邹娟共同在合同借款人一栏签字，并共同在抵押人一栏中签字。被告泰州城建公司在保证人一栏盖章确认。2008年9月4日，原告建设银行泰州分行按约向被告李兵发放贷款人民币480000元。后因被告李兵、邹娟用于提供抵押的位于泰州市海陵区金宇花园1幢1207室的房屋因司法查封至今未能办理抵押登记，致原告涉讼。另，原告为追索借款委托江苏睿恒律师事务所为代理人进行诉讼，支付律师服务代理费人民币26370元。本院认为，原告建设银行泰州分行与被告李兵签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护。原、被告均应按照合同约定履行各自权利、义务。现原告依约发放贷款，而合同项下的抵押财产因被告李兵、邹娟原因被查封，被告李兵作为借款人未能提供新的担保，已构成违约，原告有权依约定宣布贷款立即到期并收回全部本息，故原告要求被告李兵偿还本息的诉讼请求本院予以支持。被告邹娟作为李兵的配偶以共同借款人身份在借款合同签字确认，故应对上述债务承担共同清偿的义务。原、被告在合同中明确约定，因贷款人实现债权的费用包括律师费属于主合同项下债务范围，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持；故原告要求被告赔偿其所支出的律师代理费用26370元的主张，本院予以支持。被告泰州城建公司作为保证人承诺在保证期间内对被告李兵的借款承担连带责任保证，其应当在约定的保证范围内对被告李兵的上述债务承担连带清偿义务，其在履行还款义务后，可向债务人行使追偿权。被告李兵、邹娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告诉讼请求的抗辩及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李兵、邹娟于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司泰州分行借款本息共计人民币391193.64元（利息暂算至2013年1月6日）及按照合同约定计算的自2013年1月7日起至本判决确定履行之日止的利息，并赔偿原告中国建设银行股份有限公司泰州分行律师代理费人民币26370元。二、被告泰州市城建综合开发有限公司对本判决第一项所确定款项承担连带清偿责任，其承担偿还责任后可向被告李兵、邹娟予以追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币7563元、保全费人民币2770元，公告费人民币1080元，共计人民币11413元由被告李兵、邹娟、泰州市城建综合开发有限公司共同负担（原告已预交，三被告于本判决生效时迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币7563元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。审 判 长  钱 菲人民陪审员  殷伯锦人民陪审员  梁文有二〇一四年七月十八日书 记 员  窦秀梅附相关法律法规：1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。