江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）门包民初字第0154号 原告海门市包场供销合作社（组织机构代码13882809-7），住所地海门市包场镇包新路。 法定代表人仇林生。 委托代理人张**。 被告海门市宏鹰塑业有限公司（组织机构代码71329723-8），住所地海门市包场镇长兴工场。 法定代表人陆国平。 委托代理人张冲。 第三人江忠。 第三人朱齐锋。 原告海门市包场供销合作社（以下简称包场供销社）与被告海门市宏鹰塑业有限公司（以下简称宏鹰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理。因被告宏鹰公司已将其承租的部分房屋转租给江忠、朱齐锋使用，本院依法追加次承租人江忠、朱齐锋为本案第三人参加诉讼。因案情复杂，本案依法由审判员杜开宇、代理审判员赵卫平、兰真红组成合议庭适用普通程序分别于2014年5月20日、7月22日公开开庭进行了审理。原告包场供销社的法定代表人仇林生、委托代理人张**，被告宏鹰公司的委托代理人张冲参加了两次庭审，第三人江忠、朱齐锋参加了第二次庭审。本案现已审理终结。 原告包场供销社诉称，2001年5月30日，原告与被告订立房屋租赁合同，约定被告承租原告所有的位于海门市包场镇长兴村（原长兴收花部）360平方米闲置仓库2幢及场地1680平方米，租赁期限为20年（自2001年6月15日起至2021年6月14日止），租金为第一、二年6000元／年，第三年起10000元／年，租金均于每年6月底前付清。2002年7月30日，原告与被告订立房屋租赁补充合同，约定原告将其所有的位于海门市包场镇长兴村（原长兴收花部）平房7间（建筑面积258平方米）出租给被告使用，租赁期限为19年（自2002年7月30日起至2021年7月30日止），租金为4000元／年，第一年租金于合同签订之日付清，以后与原租赁合同租金一并支付。合同订立后，原告即将上述房屋交由被告使用。因被告未能依约在2012年6月底前、2013年6月底前支付2013、2014年度的租金，原告遂于2013年11月14日致函被告，要求其于收函后一个月内支付2013、2014年度租金28000元。因被告未能在收函后一个月内支付租金，现原告要求（一）解除原告与被告于2001年5月30日、2002年7月30日签订的“房屋租赁合同”和“房屋租赁补充合同”，被告立即迁出原告所有的位于海门市包场镇长兴村（原长兴收花部）西侧2幢仓库、1680平方米场地及7间平房。（二）被告支付其租用的2幢仓库、1680平方米场地的租金20000元（自2012年6月15日起至2014年6月14日）及7间平房的租金8000元（自2012年7月30日起至2014年7月29日），合计28000元。 被告宏鹰公司辩称，对于原告与被告签订的“房屋租赁合同”及“房屋租赁补充合同”的时间及合同内容均无异议。被告确拖欠了原告2012年6月至2014年7月的租金28000元，但被告愿意支付租金，故请求驳回原告诉讼请求。 第三人江忠辩称，其向被告宏鹰公司租赁了位于海门市包场镇幸福桥北侧长兴村包场供销社收花部平房7间中西侧3间，请求法院依法处理。 第三人朱齐锋辩称，其向被告宏鹰公司租赁了位于海门市包场镇幸福桥北侧长兴村包场供销社收花部平房7间中东侧4间及收花部内仓库1幢（坐东朝西，面积约为180平方米），且已支付了租金，请求法院依法处理。 经审理查明，2001年5月30日，原、被告签订“房屋租赁合同”1份，约定原告将其所有的位于海门市包场镇长兴村包场供销社收花部西半部仓库2幢（一幢坐北朝南，一幢坐东朝西，面积约为360平方米），场地面积1680平方米（南北宽40米，东西长42米）出租给被告。租赁期限为20年（自2001年6月15日起至2021年6月14日止）；2001年6月15日至2003年6月14日租金为6000元／年，自2003年6月15日起，租金为10000元／年；2001年6月15日至2003年6月14日的租金12000元于合同签订日付清，此后每年交一次，于该年6月底前付清。 2002年7月30日，原、被告签订“房屋租赁补充合同”1份，约定原告将其所有的位于海门市包场镇幸福桥北侧长兴村包场供销社收花部平房7间（面积为258平方米）出租给被告。租赁期限为19年（自2002年7月30日起至2021年7月30日止）；租金为4000元／年，第一年租金于合同签订时付清，此后每年的租金于该年6月底前付清。 上述合同签订后，原告即依约向被告交付了房屋、场地。因被告未依约于2012年6月底、2013年6月底前向原告支付2012年6月至2014年6月的租金28000元，原告于2013年11月14日通过中国邮政挂号信函的方式向被告邮寄了“催交租金函”1份，要求被告于收函后1个月内支付拖欠的租金28000元。被告于2013年11月16日收悉，但未能在原告要求的期限内支付租金，直至2014年4月，被告委托第三人朱齐锋向原告缴纳拖欠租金，原告拒绝领受。 另查明，2004年4月8日，被告与第三人江忠签订“租房协议”1份，约定将海门市包场镇幸福桥北侧，长兴村包场供销社收花部平房7间中西侧3间出租给第三人江忠，租金为10000元／年。目前该房屋仍由第三人江忠占有、使用。 2013年10月1日，被告与第三人朱齐锋签订“租房协议”1份，约定将被告使用的部分厂房出租给第三人朱齐锋，租赁期限为5年（自2013年10月1日起至2018年10月1日止）。目前第三人朱齐锋占有、使用被告承租原告的位于海门市包场镇幸福桥北侧，长兴村包场供销社收花部平房7间中东侧4间及收花部内仓库1幢（坐东朝西，面积约为180平方米）。 上述事实，由原告提供的“房屋租赁合同”、“房屋租赁补充合同”、“催交租金函”、“投递邮件清单”，第三人江忠提供的“租房协议”，第三人朱齐锋提供的“租房协议”及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。2001年5月30日、2002年7月30日，原、被告签订的“房屋租赁合同”与“房屋租赁补充合同”系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定履行义务，享有权利。被告未能依照约定及时支付其承租的位于海门市包场镇长兴村包场供销社收花部西半部仓库2幢，场地面积1680平方米的租金20000元（2012年6月15日至2014年6月14日），海门市包场镇幸福桥北侧长兴村包场供销社收花部平房7间的租金8000元（2012年7月30日至2014年7月29日）的行为已构成违约。原告要求其支付上述租金的诉请应当予以支持。 合同一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同。在房屋租赁合同中，交付房屋是出租方的主要合同义务，依约交付租金是承租方的主要合同义务。本案中，被告宏鹰公司迟延交付2012年6月至2014年7月的租金28000元，经原告发函催要后，亦未能在合理的期限内及时支付租金，直至原告诉至本院，被告才委托第三人朱齐锋向原告缴纳租金。被告的行为应为迟延履行合同主要债务，已构成严重违约，原告有权据此解除合同。故原告要求解除其与被告签订的“房屋租赁合同”与“房屋租赁补充合同”的诉讼请求应当予以支持。 合同解除后，合同的权利义务终止，被告已无权基于其与原告签订的“房屋租赁合同”与“房屋租赁补充合同”占有、使用房屋及场地。原告要求被告返还租赁房屋及场地的诉请亦应当予以支持，被告应当将其承租的房屋、场地腾空后交付给原告。因被告承租的部分房屋目前由第三人江忠和朱齐锋占有、使用，故第三人江忠、朱齐锋亦负有相应的腾房交付义务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款、第十八条的规定判决如下： 一、解除原告海门市包场供销合作社与被告海门市宏鹰塑业有限公司于2001年5月30日、2002年7月30日签订的“房屋租赁合同”与“房屋租赁补充合同”。 二、被告海门市宏鹰塑业有限公司向原告海门市包场供销合作社支付其承租的位于海门市包场镇长兴村包场供销社收花部西半部仓库2幢，面积为1680平方米场地2012年6月15日至2014年6月14日的租金20000元。 三、被告海门市宏鹰塑业有限公司向原告海门市包场供销合作社支付其承租的位于海门市包场镇幸福桥北侧长兴村包场供销社收花部平房7间2012年7月30日至2014年7月29日的租金8000元。 上述钱款均于本判决生效后10日内付清。 四、被告海门市宏鹰塑业有限公司于本判决生效后30日内将其承租的位于海门市包场镇长兴村包场供销社收花部西半部仓库1幢（坐北朝南，面积为180平方米）及面积为1680平方米场地腾空后交付给原告海门市包场供销合作社。 五、第三人江忠于本判决生效后30日内将其占有、使用的位于海门市包场镇幸福桥北侧长兴村包场供销社收花部平房7间中西侧3间腾空后交付给原告海门市包场供销合作社。 六、第三人朱齐锋于本判决生效后30日内将其占有、使用的位于海门市包场镇长兴村包场供销社收花部西半部仓库1幢（坐东朝西，面积为180平方米）及位于海门市包场镇幸福桥北侧长兴村包场供销社收花部平房7间中东侧4间平房腾空后交付给原告海门市包场供销合作社。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费500元，由被告海门市宏鹰塑业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费500元（该院开户银行：中国银行南通市西被闸支行；户名：南通市财政局；账号：47×××82） 审 判 长  杜开宇 代理审判员  赵卫平 代理审判员  兰真红 二〇一四年七月二十四日 书 记 员  张丽英