内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗人民法院民 事 判 决 书〔2016〕内0625民初96号原告李雪梅，女，1967年10月15日出生，汉族，退休教师。委托代理人宋宏宾，内蒙古晴正律师事务所律师。被告甄俊祥，男，1974年4月20日，汉族，个体工商户。被告李继成，男，1975年7月12日出生，汉族，杭锦旗环卫局职工。原告李雪梅与被告甄俊祥、李继成执行异议之诉一案，于2016年1月5日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序由审判员吴小婷担任审判长，与代理审判员刘浩娟、人民陪审员孟桂英组成合议庭，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告李雪梅及其委托代理人宋宏宾、被告甄俊祥、被告李继成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告李继成因债权债务关系，原告依据生效判决文书，申请执行登记在被告李继成名下的位于鄂尔多斯市东胜区团结路二号聚能小区8-1-1004房产，正在执行过程中原告收到杭锦旗人民法院作出的（2015）杭法执异字第32号执行裁定书，该裁定书作出“中止对案外人甄俊祥所有的位于鄂尔多斯市东胜区团结路二号聚能小区8-1-1004房产的执行”的裁定，原告认为该裁定缺乏事实和法律依据。1、该争议房产归李继成所有。李继成拥有该争议房产的时间我不知道，但是甄俊祥提供的所有缴费票据不能证明这些费用是甄俊祥所交，即使证明是甄俊祥缴纳的费用，也不能认定该房产就是甄俊祥所有，因为房屋所有权和使用权是可以分离的；2、根据我国物权法有关规定，该房产登记在被告李继成名下，如果甄俊祥要取得该房屋所有权，要依法登记，才能发生所有权转移的效力。综上所述，原告认为，杭锦旗人民法院作出的（2015）杭法执异字第32号执行裁定书违背事实，使用法律错误，损害了原告利益。现诉至法院，请求：判令对登记在李继成名下，位于鄂尔多斯市东胜区团结路二号街坊聚能小区8-1-1004房产（产权证号：1090213032**），准予执行。被告甄俊祥辩称，我在2009年向案外人杨海燕购买的该争议房产，我购买房产时还有房贷250000元，因我名下已有三套房产，为避免房产税所以将该房产登记在被告李继成名下，但是房子从2009年开始一直是我居住并交纳各种费用。我与李继成之间没有任何债权债务关系，所以该争议房产事实上是属于我的。被告李继成辩称，该争议房产不是我的，我不同意执行该房产。因为被告甄俊详名下的房产太多，为避免房产税所以将该争议房产登记在我名下，我与被告甄俊详是连襟关系，所以该争议房产不是我的。原告未向法庭提供证据。被告甄俊祥提供证据及原告质证情况：出示证据一组、内蒙古广播电视网络集团有限公司鄂尔多斯分公司有限电视缴费清单二份、2014年8月20日至2014年11月20日、2015年7、8月份物业费收据四支、2013年、2014年8月15日、2015年8月4日水费票据及修理水表单据共六支、2010年6月2日至2015年10月14日缴纳电费单七支、供暖费票据四支、排污费票据二支。证明：从2010年至现在，被告甄俊祥一直在该争议房屋居住，并交纳该争议房产的电视费、物业费、水费、供暖费。原告质证称，对该组证据的真实性予以认可，对证明目的不认可。理由是对于无标有房号及无签字的费用清单真实性不认可，证明目的不认可；有房号有签字的只能证明以甄俊祥的名义交纳过费用。被告李继成未向法庭提供证据。经审查，被告甄俊祥出示的证据，只能证明被告甄俊祥在案涉房屋居住，对其享有所有权没有其他证据予以佐证，故本院对该组证据不予采信。根据当事人的陈述、答辩、举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：原告李雪梅与被告李继成因民间借贷纠纷，依原告李雪梅提出的保全申请，本院于2013年6月3日将登记在被告李继成名下的位于鄂尔多斯市东胜区团结路二号街坊聚能小区8-1-1004房产（产权证号：1090213032**）查封，原告李雪梅依据生效裁判文书于2014年4月3日申请强制执行，在执行过程中，被告甄俊祥提起案外人执行异议，本院于2015年12月4日作出〔2015〕杭法执异字第32号执行裁定书，裁定“案外人甄俊祥提出的执行异议理由成立，中止对案外人甄俊祥所有的位于鄂尔多斯市东胜区团结路二号街坊聚能小区8-1-1004房产的执行”，并于2015年12月22日送达双方当事人。原告李雪梅于2016年1月5日提起本案诉讼。被告甄俊祥与被告李继成系亲连襟关系。本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。我院依原告李雪梅的申请，查封了案涉房产，因被告甄俊祥提出异议，我院裁定中止执行该房产，原告李雪梅遂提起本案诉讼。故本案的争议焦点为，登记在被告李继成名下的位于鄂尔多斯市东胜区团结路二号街坊聚能小区8-1-1004房产（产权证号：1090213032**）所有权属于被告李继成还是被告甄俊祥，原告李雪梅是否享有对案涉房产继续执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，被告甄俊祥主张对案涉房产享有所有权，应举证证明在法院对案涉房产强制执行程序开始前，其与案外人杨海燕已签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部购房价款、实际占有案涉房产、对案涉房产未办理过户登记不存在过错，且四个条件须同时具备，缺一不可。鉴于被告李继成对于被告甄俊祥实际占有案涉房产未提出异议，故本案争议主要在于被告甄俊祥与案外人杨海燕是否签订了合法有效的书面买卖合同、是否已经支付全部购房款、对案涉房屋未办理过户登记是否存在过错三个方面。被告甄俊祥主张其对涉诉房产享有所有权，证明其权利的证据是其在案涉房产居住期间缴纳包括水、电、供暖等费用的相关票据。但除此之外，被告甄俊祥并未提供证据证明其与案外人杨海燕之间存在真实的交易合同，亦未提供付款凭证证明其向杨海燕支付了交易款项，故仅凭被告提供的证据，不足以证明其与杨海燕之间存在真实的交易关系，被告甄俊祥据此主张其是案涉房产的受让人，理由不能成立。被告甄俊祥在庭审中所述，其对案涉房产未办理过户登记，目的是避免房产税的征收，假使被告甄俊祥对案涉房产享有所有权，其将房产登记在被告李继成名下的行为，属于恶意串通损害国家利益的行为，违反了法律的强制性规定，违反了诚实信用原则，严重扰乱了房地产市场交易。另，法院保全案涉房产时，二被告均未提起保全异议，执行程序已完成作价进入拍卖程序，被告甄俊祥才提起执行异议，考虑二被告系亲连襟关系，二人之间无任何合同、债权、债务关系，本院认为，其目的涉嫌对抗人民法院强制执行。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十三条、第三百一十四条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：准许原告李雪梅对案涉房产“鄂尔多斯市东胜区团结路二号街坊聚能小区8-1-1004（产权证号：1090213032**）”的执行。案件受理费8500元，由被告甄俊祥、李继成共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  吴小婷代理审判员  刘浩娟人民陪审员  孟桂英二〇一六年六月七日书 记 员  徐亚男附法律条文链接《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。