云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）宣民初字第2680号 原告云南宣威益星食品有限责任公司。 委托代理人陆祖富，云南标志律师事务所律师，特别授权代理。联系。 委托代理人浦恩跃，本公司职工，特别授权代理。 被告云南兴民生鹅产业专业合作社。 委托代理人浦承良，男，1945年12月12日生，汉族，中专文化，居民，云南省宣威市人，现住宣威市，特别授权代理。 委托代理人李淑後，女，1983年7月3日生，汉族，中专文化，农民，云南省宣威市人，现住宣威市，特别授权代理。 原告云南宣威益星食品有限责任公司（以下简称益星公司）诉被告云南兴民生鹅产业专业合作社（以下简称兴民合作社）房屋租赁合同纠纷一案。本院2014年10月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告益星公司的委托代理人陆祖富、浦恩跃，被告兴民合作社及其委托代理人浦承良、李淑後到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2010年4月26日，自己与被告兴民合作社签订《租赁经营协议》，将其位于宣威市宛水街道新文社区和南岩村142号的厂房，出租给被告使用，租期自2010年5月1日起至2012年4月30日止。到期后被告未依约腾房交付原告厂房。为此，特提起诉讼，请求判令被告交还所租厂房，并支付2012年5月1日起至2014年10月1日止的房屋使用费人民币152250.00元，同时承担本案诉讼费。 被告辩称，与原告签订协议租房属实，但原告不同意延期，查封部分厂房，摘除厂牌，损害企业名誉，造成严重后果，现要求停止侵权行为，并赔偿人民币666万元。 为证实其诉讼主张，原告益星公司向本院提交了以下证据材料： 1、云南宣威益星食品有限责任公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证明各1份，用以证实原告主体资格。 2、2006年12月11日，由宣威市人民政府办公室制作的《会议纪要》1份，用以证实宣威益星食品有限责任公司属云南宣威火腿集团有限公司下属企业，现移交后委托宣威火腿行业协会办公室代管，并对外行使权利。 3、2010年4月26日，以宣威火腿行业协会办公室为甲方，被告兴民合作社为乙方签订的《云南宣威益星食品有限责任公司租赁经营协议》1份，用以证实向原告将其位于宣威市宛水街道新文社区南岩村142号的厂房、机器设备、冻库、办公设备等，以年租金人民币20万元出租给被告使用，租期自2010年5月1日起至2012年4月30日止，同时还约定了其他权利义务。 4、⑴2005年1月5日，由宣威市国土资源局颁发的宣国用2005第0XXX5号国有土地使用证1份。⑵2004年12月23日，由宣威市房地产监理所颁发的宣房权证字第**XXXX6、15××57、15××58、15××59号房屋产权所有证各1份，用以证实该房屋产权属原告益星公司所有。 4、⑴2012年3月20日和5月17日，由原告发出的《通知》各1份。⑵2013年5月27日，由云南标志律师事务所发出的《律师函》1份。用以证实在租赁期届满前、后，原告均向被告发出相关通知的事实。 5、现场照片8张，用以证实租赁物现状。 经质证，被告兴民合作社对上述证据的真实性无异议。 为证实其答辩主张，被告兴民合作社向本院提交了以下证据材料： 1、云南兴民生鹅产业专业合作社营业执照、组织机构代码证、法人身份证各1份，用以证实被告主体资格。 2、⑴2010年4月26日，以宣威火腿行业协会办公室为甲方，兴民合作社为乙方签订的《云南宣威益星食品有限责任公司租赁经营协议》1份。⑵《云南宣威益星食品有限责任公司益星资产移交清册》1份7页。用以证实向原告将其位于宣威市宛水街道新文社区南岩村142号的厂房、机器设备、冻库、办公设备等，以年租金人民币20万元出租给被告使用，租期自2010年5月1日起至2012年4月30日止，同时还约定了其他权利义务，并将租赁物造册移交。 3、⑴2012年3月20日和5月17日，由原告发出的《通知》各1份。⑵2013年5月27日，由云南标志律师事务所发出的《律师函》1份。用以证实在租赁期届满前、后，原告均向其发出相关通知的事实。 4、⑴2012年5月1日，由其提出的《关于暂缓支付东山脚冷冻厂场地使用租赁费的请示》1份。⑵由兴民合作社单方制作的《云南宣威益星食品有限责任公司租赁经营协议》1份。用以证实自己曾请示延期未获批准的事实。 5、⑴2010年9月13日，由宣威市发展和改革局下发的宣发改[2010]236号《关于云南兴民生鹅产业专业合作社鹅产业生产经营项目建设立项的批复》1份。⑵由兴民合作社制作的产品摊介资料1份。⑶2010年6月6日，以宣威市人民政府为甲方，广西桂林兴民生鹅产业有限公司为乙方签订的《宣威市鹅产业深加工经营项目框架协议书》1份。⑷兴民合作社成员名单1份2页。⑸2010年6月12日，由凡芳出具的退款书1份、兴民合作社制作的记账凭证1份。上述证据，用以证实企业内部经营情况。 6、现场照片8张，用以证实租赁物查封后现状。 经质证，原告益星公司对第1-3组证据的真实性无异议，对第4-6组证据有意见，认为与本案无关。 本院认为，对原告益星公司提交的全部证据，以及被告兴民合作社提交的第1-3组证据，真实性双方无异议，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。对被告兴民合作社提交的第4-6组证据，只能证实合作社单方意向和企业内部经营情况，与本案无关联性。因此，该证据不作本案证据使用。 根据庭审和举证，本院确认如下法律事实： 2010年4月26日，以宣威火腿行业协会办公室为甲方，兴民合作社为乙方签订的《云南宣威益星食品有限责任公司租赁经营协议》，将宣威火腿行业协会办公室下属的宣威益星食品有限责任公司位于宣威市宛水街道新文社区南岩村142号的厂房，以年租金人民币20万元，出租给被告兴民合作社使用，租赁期自2010年5月1日起至2012年4月30日止，到期后被告未依约腾房交付原告厂房。2014年10月16日，原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。 本院认为，被告兴民合作社与原告的上级管理机构宣威火腿行业协会办公室签订房屋租赁协议，将所有权属原告益星公司、现位于宣威市宛水街道新文社区南岩村142号的厂房、机器设备、冻库、办公设备等，以年租金人民币20万元出租给被告使用，且被告已支付了租赁期内的全部租金，原告造册移交了全部租赁物。双方所签订的上述协议，属双方真实意思表示，不违反相关法律规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，被告在租赁期届满又未续租时，应依约腾房退还原告管理使用。因此，对原告要求被告交还所租厂房的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求并支付2012年5月1日起至2014年10月1日止的房屋使用费人民币152250.00元的诉讼请求，因在协议中无明确约定，且被告现实际占用多少厂房及在整体租赁物中所占比值、计算标准无相关证据证实。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，该请求，本院不予支持。对被告提出，租赁期间，因原告不同意延期及查封等造成损失问题，不属本案审理范畴，原告可持相关证据另案主张其权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、由被告云南兴民生鹅产业专业合作社在本判决生效后5日内，将现所占用的、位于宣威市宛水街道新文社区南岩村**的原告云南宣威益星食品有限责任公司的厂房，归还云南宣威益星食品有限责任公司管理使用。 二、驳回原告云南宣威益星食品有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费人民币3345.00元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，申请强制执行的期间为二年。 审 判 长  夏友苍 人民陪审员  滕 瑾 人民陪审员  张瑞芳 二〇一四年十二月二日 书 记 员  付琼亚