宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民初字第5417号原告秦学娟，女，1974年6月30日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人韩烈，宁夏韩烈律师事务所律师。被告宋金鹏，男，1963年5月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人杨彩娥，宁夏诚托律师事务所律师。被告宁夏回族自治区女子监狱，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人常虹，该监狱监狱长。委托代理人白浪，宁夏综义律师事务所律师。原告秦学娟诉被告宋金鹏、宁夏回族自治区女子监狱（以下简称女子监狱）合同纠纷一案，本院于2014年9月19日立案受理。依法由审判员张志华适用简易程序于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩烈，被告宋金鹏及其委托代理人杨彩娥，被告女子监狱的委托代理人白浪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦学娟诉称，2006年5月26日，原告与被告宋金鹏签订协议一份，协议约定：原告购买被告宋金鹏从被告女子监狱顶账过来位于银川市兴庆区营业房一套，约定价格为469092元。合同签订当日原告给付420000元，下剩49020元约定待到房屋产权证办理后再给付。协议还约定，签订合同两年零一个月后办理房屋产权证，如拖延一日即赔偿原告经济损失50元，后原告要求被告宋金鹏办理房产发生纠纷，向银川市兴庆区人民法院提起诉讼，法院于2013年5月2日作出（2012）兴民初字第3934号民事判决书，判决支持了原告的诉讼请求。在办理房产证过程中，原告代被告垫付了应由二被告支付的税费。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告支付原告为其办理房产证垫付的各项费用88723元；二、本案诉讼费由被告承担。原告围绕其诉讼请求向法庭提交以下证据：证据一、（2012）兴民初字第3934号判决书、购房协议各一份，证明目的：二被告应共同支付原告办证的各项费用。被告宋金鹏对原告提交的判决书的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，该判决书已经明确了原告与被告宋金鹏的订房协议合法有效，约定契税、交易税由原告承担，而非办理涉案房屋过户的所有手续费由被告宋金鹏承担。被告女子监狱对原告提交判决书的真实性、合法性无异议，但认为该证据恰能证明原告主张的各项费用应由被告宋金鹏与原告秦学娟承担；对原告提交的购房协议的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该证据与被告女子监狱无关。证据二、发票三张，证明目的：原告办理房产证时垫付营业税等税费88488.82元。被告宋金鹏对原告提交的该份证据认为协议上约定的购房款是469092元。三张票据都是完税发票，按照原告与被告宋金鹏的购房协议，约定交易税、契税等都由原告承担，被告宋金鹏对该组证据证明的税费不承担责任。被告女子监狱对原告提交的该证据真实性、合法性、关联性无异议，但认为不能证明其主张，该费用本来就应当由原告与被告宋金鹏承担。被告宋金鹏辩称，2004年7月8日，被告将土地转让金已向被告女子监狱交付了34110元。因此涉案房屋的土地出让金不应由被告宋金鹏支付。办理房产证的相关手续需要的税费，依据法律规定，应当是房屋转让方和受让方各负担一半，而非全部由被告承担，综上，原告诉请不能成立。被告宋金鹏围绕其诉讼请求向法庭提交以下证据：证据一、土地出让金专用发票一张，证明目的：2004年7月8日，被告向女子监狱交纳了涉案房屋的土地出让金34110元（两套房屋）。同时证明被告已履行了对涉案房屋的交费手续。原告对被告宋金鹏提交的该证据认为涉案房屋的土地出让金被告女子监狱没有交纳。在原告办理土地使用证过程中，国土资源局要求原告交纳土地出让金119529元，原告无力缴纳。被告女子监狱对被告宋金鹏提交的该证据无异议。被告女子监狱辩称，原告起诉女子监狱索要房屋过户费用的请求不应得到支持。原告是从被告宋金鹏处购得房屋，根据合同相对性，原告应与被告宋金鹏解决该纠纷，与女子监狱无关。银川市兴庆区人民法院作出的（2012）兴民初字第3934号判决书中已经明确相关费用的承担主体，即分别为原告与宋金鹏。女子监狱只是协助办理产权变更的义务，没有承担其他税费的义务。被告女子监狱围绕其诉讼请求向法庭提交组织机构代码证（复印件）、法人代表身份证明各一份，证明目的：被告具有合法的机关法人资格的事实。原告对被告女子监狱提交的该证据无异议；被告宋金鹏对被告女子监狱提交的该证据无异议。经审理查明，2006年5月24日，被告宋金鹏作为宁夏建筑公司承建被告女子监狱经济适用房工程的实际施工人与被告女子监狱签订《顶房协议书》一份，该协议约定：因被告女子监狱欠被告宋金鹏工程款，将位于银川市兴庆区女子监狱东侧经济适用房中的部分营业房和住宅房顶账给被告宋金鹏，被告女子监狱负责办理双方产权转让等相关手续，涉及所顶房屋的权属转让手续及税金、交易费、契税等全部费用均由被告宋金鹏承担。被告宋金鹏与被告女子监狱签订协议后，视为被告女子监狱已将所欠被告宋金鹏工程款全部付清，所顶房屋产权归被告宋金鹏所有。2006年5月26日，原告与被告宋金鹏签订《协议》一份，协议约定：原告购买被告宋金鹏从被告女子监狱顶账过来位于银川市兴庆区营业房一套，约定价格为469092元；合同签订当日原告给付被告宋金鹏420000元，下剩49020元约定待房屋产权证办理后再付。被告宋金鹏负责给原告办理涉案营业房的房产证，办理房产证所需正常费用（如：原告向房地产公司购买房屋时应该交的交易费和契税）由原告承担，如涉及到其他费用（如土地出让金等）由被告宋金鹏承担。后原告要求被告宋金鹏办理房产证发生纠纷，向本院提起诉讼，本院于2013年5月2日作出（2012）兴民初字第3934号民事判决书，判决：一、被告宋金鹏、女子监狱于本判决生效之日起十日内协助原告秦学娟将位于银川市兴庆区该处营业房的房屋产权证书（面积以房屋产权登记为准）及该房屋的土地使用证办理至原告秦学娟名下（其中该套房屋所需缴纳的土地出让金由被告宋金鹏承担，被告女子监狱向被告宋金鹏抵顶该套房屋过程中，由被告宋金鹏承担过户费用及契税，在原告向被告宋金鹏购买该套房屋过程中，由原告承担过户费用及契税）。二、被告宋金鹏于本判决生效之日起十日内赔偿原告秦学娟经济损失3万元。该判决生效后，原告在办理房产证时，除交纳其应当承担的过户费用及契税，又交纳了营业税（31224元）、地方其他水利建设基金（437.14元）、教育费附加（936.72元）、城市维护建设税（2185.38元）、地方教育附加收入（624.48元）、企业所得税（15612元）、土地增值税（37468元），共计88723元，纳税人为被告女子监狱。因上述税费的承担发生纠纷，故原告诉至本院，请求依法判如所请。上述事实有原、被告当庭陈述及（2012）兴民初字第3934号判决书、购房协议、发票、土地出让金专用发票、组织机构代码证（复印件）、法人代表身份证明在案为凭，经开庭质证和本院审查核实，可以采信。本院认为，被告宋金鹏与被告女子监狱签订的《顶账协议》约定：因被告女子监狱欠被告宋金鹏工程款，将位于银川市兴庆区女子监狱东侧经济适用房中的部分营业房和住宅房顶账给被告宋金鹏，被告女子监狱负责办理双方产权转让等相关手续，涉及所顶房屋的权属转让手续及税金、交易费、契税等全部费用均由被告宋金鹏承担。后被告宋金鹏与原告签订《购房协议》约定：原告购买被告宋金鹏从被告女子监狱顶账房屋，由被告宋金鹏负责给原告办理涉案营业房的房产证，办理房产证所需正常费用（如：原告向房地产公司购买房屋时应该交的交易费和契税）由原告承担，如涉及到其他费用（如土地出让金等）由被告宋金鹏承担。被告宋金鹏与被告女子监狱签订的《顶账协议》及被告宋金鹏与原告签订《购房协议》系双方当事人真实意思表示，并且经本院作出的（2012）兴民初字第3934号生效判决书予以确认。双方当事人均应当按照判决书确定的内容执行。该判决书判决：被告宋金鹏、女子监狱将位于银川市兴庆区一处营业房的房屋产权证书及该房屋的土地使用证办理至原告秦学娟名下（其中该套房屋所需缴纳的土地出让金由被告宋金鹏承担，被告女子监狱向被告宋金鹏抵顶该套房屋过程中，由被告宋金鹏承担过户费用及契税；在原告向被告宋金鹏购买该套房屋过程中，由原告承担过户费用及契税）。原告承担了其应当交纳的过户费用及契税后，又向税务机关交纳了营业税（31224元）、地方其他水利建设基金（437.14元）、教育费附加（936.72元）、城市维护建设税（2185.38元）、地方教育附加收入（624.48元）、企业所得税（15612元）、土地增值税（37468元），共计88488.82元，纳税主体为女子监狱。按照被告宋金鹏与被告女子监狱签订的《顶账协议》约定，该费用应当由被告宋金鹏承担，故原告要求被告宋金鹏偿还其垫付税费88488.82元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告女子监狱偿还其垫付税费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告宋金鹏于本判决生效之日起十日内偿还原告秦学娟垫付因办理房屋产权证支付的税费88488.82元；二、驳回原告秦学娟要求被告宁夏回族自治区女子监狱承担偿还责任的诉讼请求。如果被告宋金鹏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告秦学娟加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2018元，减半收取1009元，由被告宋金鹏负担（此款原告秦学娟已预交，被告宋金鹏应随同上述欠款一并支付给原告秦学娟）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  张志华二〇一四年十二月八日书记员  刘益辰附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。