苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）园民初字第0887号 原告潘霞。 委托代理人李振勇，男，汉族，1975年9月19日生。 被告江苏友谊合升房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州工业园区板泾开发区。 法定代表人杜善津，该公司总经理。 被告苏州华新国际物业管理有限公司，住所地江苏省苏州工业园区中胜路**。 法定代表人PAIPILAN，该公司总经理。 委托代理人吴泓斌，江苏智择律师事务所律师，代理上述两被告。 委托代理人何亚兵，江苏智择律师事务所律师，代理上述两被告。 原告潘霞诉被告江苏友谊合升房地产开发有限公司（以下简称“友谊房产”）、苏州华新国际物业管理有限公司（以下简称“华新国际”）合同纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理后，由审判员朱云适用简易程序，于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告潘霞委托代理人李振勇、被告友谊房产及华新国际的共同委托代理人吴泓斌、何亚兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘霞诉称：2012年7月，原告购买被告友谊房产开发的位于苏州工业园区九华路“海尚壹品”61幢602室的房屋。2013年12月14日，原告收到被告邮寄的《交房通知书》，于2014年1月2日办理收房手续，并立即对房屋进行装饰，拟于2014年1月30日将房屋投入使用。为此原告做了大量前期准备工作。2013年12月，原告提前组织，安排好全部施工人员；2014年1月1日，订购瓷砖等材料，并将装饰材料运至房屋。2014年1月6日，原告办理了房屋装饰手续，向被告华新国际缴纳了装修保证金、垃圾清运费、装修许可证工本费。2014年1月2日，原告与房屋中介签订了房屋租赁合同。因被告交付的房屋内未安装水龙头，原告暂时无法查验自来水是否通畅。2014年1月12日，原告安排施工人员铺设水管和铺设瓷砖时，方才发现房屋未通自来水。原告立即与两被告交涉并书面函告，要求立即供水并赔偿损失。被告华新国际答复系开发商的原因，被告友谊房产答复系清源水务公司未供水。2014年2月15日，该房屋内开始供水，停水时间长达一个半月。因被告不履行义务，房屋内未供自来水，致使原告房屋无法使用，导致原告延迟使用房屋，给原告造成经济损失，应该由两被告赔偿。2013年11月10日，原告发现所购房屋卫生间窗户外1米处，是另一户家的阳台，卫生间处于暴露状态。被告友谊房产未告知房屋存在重大缺陷，存在严重欺诈，现要求友谊房产承担更换卫生间窗户费用。原告现起诉至法院，请求判令：1、两被告赔偿原告6750元（1.5个月＊4500元／月）；2、两被告承担物业费、电梯费395元（1.5个月＊263元／月）；3、被告友谊房产承担原告更换窗户费用500元；4、两被告承担本案诉讼费。审理中，原告对诉请2，明确认为物业费应从其实际入住，且通水顺畅的情况下开始收取，故2014年1月2日至2014年2月15日之间的物业费应当退还。 被告友谊房产辩称：1、友谊房产依照合同约定向原告交付了符合合同约定的房屋，房屋在交付前已经具备通水条件，房屋内厨房间预留有自然水供水管并安装水龙头，不存在交房时不能查验通水的说法；2、友谊房产代原告向供水公司领取水卡，并通过被告华新国际代为发放合情合理。且事先在2014年1月2日交房现场就已经通过提示单告知原告于2014年1月20日到被告华新国际处领取水卡。而原告是在2014年2月11日才领取水卡，之后何时办理供水手续，其不得而知。园区自来水供水采用先办手续后供水的方式，原告晚领取水卡，晚办理供水手续，才导致晚用水，相关责任应由原告自行承担。综上，其在商品房买卖和交付过程中没有违约行为和侵权行为，原告要求赔偿损失没有依据，承担物业费、电梯费没有依据，也违反基本诚信，请求法院查明事实驳回原告诉请。 被告华新国际辩称：华新国际作为友谊房产聘请的小区物业服务单位，对于水卡领取与供水本身没有任何合同与法律义务，只是代为向原告发放水卡，在2014年2月11日原告已经从华新国际处领取水卡。华新国际向原告收取物业费、电梯费是基于双方签订的苏州市前期物业服务中约定的条款，如原告认为华新国际在履行物业服务合同中有违约行为需要退付物业费、电梯费，需要举证证明华新国际违反相关物业条款。综上原告要求华新国际赔偿损失以及退还费用没有依据，请求驳回原告诉请。 经审理查明：位于苏州工业园区九华路******的房屋系原告潘霞与被告友谊房产签订房屋销售合同所购买，约定房屋建筑面积100.94平米，房屋总价款918554元。根据潘霞与友谊房产签订的《苏州市前期物业管理服务协议》，相关物业服务费为2.6元／平米。 2012年12月19日，苏州工业园区清源华衍水务有限公司出具《住宅项目供水管网开通说明》，明确涉案小区供水系统的庭院管网、供水立管、户表系统筹建到位，并经建设单位单位、施工单位、监理单位、水司等单位的联合验收，具备通水条件。 2013年12月16日，友谊房产向潘霞出具《入伙通知书》，通知潘霞，其购买的海尚壹品房屋可于2014年1月8日办理交付，现通知潘霞带齐应缴费用及相关的证件资料来两被告处办理入伙手续。如未能在上述时间前来入伙，将按照《商品房销售合同》执行。 潘霞于2014年1月2日签署《入伙手续书》，两被告营销部、代办证处、开发商财务部、物业财务部、物业公司资料物品交接处、验房处均盖章确认，潘霞签字确认。当日，潘霞签署《海尚壹品房屋验收交接表》，验收记录显示其反应卫生间窗户私密性不好。 2014年1月6日，潘霞向华新国际交付装修保证金及垃圾清运费，并办理装修许可证。 又查，被告在交接房屋时，向原告出示《水卡领取说明》，载明：“为了方便交房，我司提供2014年1月2日至2014年1月10日集中交房期间的用水，费用由我司承担。由于目前新建小区的自来水都是采取预付费形式，且清源水务规定每户的水卡须在我司费用结算完毕后方予以发放。因此，请各位业主于2014年1月20日之后至10幢103物业临时办公室前台领取水卡”。被告与水务公司结清水费的时间为2014年1月20日，之后陆陆续续向业主发放水卡，原告领取水卡的时间是2014年2月11日。关于缴纳水费，系先交费后用水，需要住户与水务公司签订合同开通水卡后才能使用。 庭审中，原告潘霞提交其在2014年1月1日订购相当数量宏宇陶瓷的凭据。另提交其加盖苏州枫和房地产投资咨询有限公司湖西店印章的《枫和房地产租赁合同》。根据该租赁合同，潘霞为出租方，苏州枫和房地产投资咨询有限公司湖西店为承租方。租金每月4500元，租期从2014年1月31日至2014年12月30日。 2014年1月14日，潘霞、李欢欢、吴书平、潘霞向友谊房产及华新国际发出《关于迅速供水及赔偿损失的函》，告知被告在装修过程中，发现房屋停水，已经造成停工损失。现致函要求立即供水，因房屋断水造成的窝工损失、房屋延期使用、物业费多交等全部损失应由被告赔偿。同时要求被告在收函后3日内给与书面答复，逾期未回复，视同默认该房屋自收房之日起断水，至相关业主确认供水之日起供水。 以上事实，由《苏州工业园区商品房销售合同》、《苏州市前期物业管理服务协议》、《水卡领取说明》等以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告与友谊房产签订的《苏州工业园区商品房销售合同》及《苏州市前期物业管理服务协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，本院予以确认。根据销售合同，友谊房产交付房屋的时间为2014年1月10日前，合同附件约定友谊房产对于水的相关供应为厨房设备预留排水口及给水点；根据物业服务合同，华新国际应当提供入住服务及住房自用部位、自用设施维护养护等特价有偿服务、应提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主。现无证据表明友谊房产及华新国际在履行与原告的合同过程中存在违约行为。关于原告装修用水问题，本院认为，原告诉请因被告断水导致损失，应当证明本案被告在相关时间段内负有供水的义务。本案被告在交付房屋时，已经通过给付《水卡领取说明》的形式，明确提醒原告，被告提供2014年1月2日至2014年1月10日之间的用水及水费，并告知原告水费系预付费形式，水务公司在与被告结算后才能发放水卡，领卡时间为2014年1月20日以后。而开通用水需要由业主与水务公司签订供水合同、预付费后才能通水使用。故原告明知上述情况，对该段时间装修存在无水可用的可能应当预见。现原告以装修过程中缺水影响工期为由主张赔偿及认为应当退还物业费，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。至于卫生间窗户更换，原告既不能证明卫生间现状与双方约定存在不一致及不一致的程度，也不能证明相关程度需要更换卫生间窗户，故原告此项诉请，本院也不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告潘霞的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取为25元，由原告潘霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。 审判员 朱 云 二〇一四年七月十日 书记员 李靖伟 第页共页