新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第548号上诉人（原审原告）：史志成委托代理人：刘琪，新疆国通律师事务所律师。委托代理人：李培福，乌鲁木齐市正泰房地产开发有限公司法律顾问。上诉人（原审被告）：新疆永天投资有限公司法定代表人：刘永，该公司董事长。委托代理人：朱永胜，新疆商务律师事务所律师。委托代理人：卢周，该公司职员。上诉人史志成与上诉人新疆永天投资有限公司（下称永天公司）因恢复原状纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2013）天民三初字第511号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月22日公开开庭审理了本案。上诉人史志成的委托代理人刘琪、李培福，上诉人永天公司的委托代理人朱永胜、卢周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院审理查明，2005年4月28日，案外人新疆信业典当行公司（下称信业公司）与史志成签订《抵债房产转让协议》一份，约定信业公司将抵债取得的位于乌鲁木齐市新华北路一商厦一楼面积为355.2平方米商铺转让给史志成，转让价款为7814400元；由原产权人案外人新疆宝德市场开发有限公司（下称宝德公司）的前身乌鲁木齐市品德商贸有限公司向史志成出具同意转让该处房产的证明。2005年4月29日，在办理产权过户手续期间，宝德公司与史志成补签《房产转让合同书》一份，约定：宝德公司因抵债的原因，将乌鲁木齐市天山区新华北路涉案商厦1幢的房产依法转让给史志成，建筑面积355.2平方米，转让总价格177600元。2005年4月30日，史志成取得涉案商铺的房屋所有权证书（产权面积355.2平方米，其中套内面积318.47平方米）并开始使用商铺。2008年5月，永天公司参加拍卖取得乌鲁木齐市新华北路涉案商厦7-20层的房屋所有权。2011年3月取得负一层至第6层除史志成占有部分的房屋所有权。2012年5月，永天公司对该商厦进行整体装修。2012年10月16日，史志成到装修现场查看并将商铺大门钥匙交给永天公司。2013年5月1日装修完毕后商厦开始试营业，因商铺格局变更，永天公司至今未向史志成返还商铺。2013年5月27日，史志成诉至原审法院，提出上述请求。案件审理中，史志成委托新疆兆新房地产评估测绘事务所对涉案商铺的市场平均租赁价格进行评估，2013年12月17日，新疆兆新房地产评估测绘事务所作出兆新评字（2013-12-001号）房地产价格咨询报告，结论为：位于乌鲁木齐市天山区新华北路×××号（××××广场）1栋1层商铺01房屋（建筑面积169.41平方米）现时平均市场租赁单价在686元／月·㎡-726元／月·㎡区间范围内较为合理，则依据此单价计算得到其租赁总价为116215元／月—122992元／月。永天公司对此评估结论不认可，经原审法院询问，永天公司表示对涉案商铺的租金标准不申请评估。另查，2009年1月19日，永天公司在乌鲁木齐市水磨沟区人民法院立案，起诉乌鲁木齐市房产管理局、史志成，要求乌鲁木齐市房产管理局注销史志成位于乌鲁木齐市新华北路15号品德商厦一层1号商铺的所有权证。此案经两审终审，最终认定，根据品德商厦设计图纸与设计单位出具的《说明》，建筑施工图4页一层平面图中②-④轴及B-C轴部分设计为新华品德商厦高层入口和消防疏散通道，房产局给史志成办理转移登记过程中，对相关材料未经审查，据此，永天公司要求乌鲁木齐市房产管理局依法注销史志成房产证的请求符合法律规定，遂判决：撤销乌鲁木齐市房产管理局给史志成核发（2005036987）号房屋所有权证的具体行政行为。该房产证被注销后，经史志成重新申请，乌鲁木齐市房产管理局于2010年4月20日向史志成重新核发了2010332381号房屋所有权证书，注明房屋座落：天山区新华北路×××号1栋1层1号，建筑面积169.41平方米。原审法院认为，史志成与案外人信业公司签订的《抵债房产转让协议》合法有效，史志成依据该转让协议对涉案商铺拥有使用收益的权利，故史志成作为本案的民事主体适格，对永天公司关于史志成主体不适格的抗辩理由，原审法院不予采信。永天公司将涉案商铺与其他商铺打通，重新间隔装修以商铺形式对外出租，原商铺的格局已不复存在，现史志成要求永天公司向其返还原有的独立商铺并恢复原状，实际已无法实现，故对史志成要求永天公司停止侵害、恢复商铺原状的诉讼请求，原审法院不予支持。2012年5月，永天公司对包括商铺在内的楼宇进行整体装修。2012年10月，史志成到现场查看后将涉案商铺的钥匙交给史志成，应视为史志成同意永天公司对商铺进行装修，2013年5月1日商厦试营业，永天公司就应当将商铺交付史志成继续使用。现永天公司未能将商铺返还给史志成，应当赔偿史志成自2013年5月1日至2013年12月18日期间的租金损失。关于租金损失的标准，史志成针对其主张的租金损失向原审法院提交了新疆兆新房地产评估测绘事务所作出兆新评字（2013-12-001号）房地产价格咨询报告予以证明，对此咨询报告，永天公司未提出证据予以反驳，也不申请重新评估，原审法院对该咨询结论报告予以采信并作为本案的定案依据，该报告评估的结论为租金总价116215元／月—122992元／月，史志成以120000元／月的标准主张其损失并无不妥，原审法院予以支持，故永天公司应当赔偿原告租金损失912000元（120000元×7个月＋120000元／月÷30天×18天，自2013年5月1日至2013年12月18日）。史志成主张超出部分，原审法院不予支持。史志成所提供的材料费票据不足以证明其对商铺投入装修的数额，且商铺装修原状亦不存在，无法通过司法鉴定途径进行确认，故对史志成主张装修设施等损失400000元的诉讼请求，原审法院不予支持。综上，原审法院遂判决：一、永天公司赔偿史志成租金损失912000元（120000元×7个月＋120000元／月÷30天×18天，自2013年5月1日至2013年12月18日）；二、驳回史志成要求永天公司停止侵害，恢复商铺原状的诉讼请求；三、驳回史志成要求永天公司赔偿装修设施等费用400000元的诉讼请求。上诉人史志成不服上诉称，原审法院认定了我方对涉案商铺的权利，但却驳回我方要求永天公司恢复原状、停止侵害的诉讼请求，判决内容相互矛盾。我方的该项诉讼请求应得到支持。另外，永天公司未得到我方的同意即擅自装修，对于装修完毕之前的商铺损失也应予以赔偿。2010年8月我方对商铺进行了装修并对外出租，装修已被永天公司全部损害，永天公司应当赔偿装修损失。故我方提起上诉，请求二审法院查明事实，依法改判支持我方原审全部诉讼请求。上诉人永天公司答辩并上诉称，我方进行装修是征得史志成的同意的。在装修完毕后，史志成一直没来接收商铺。原审判决认定商铺格局不存在，无法恢复是错误的，我方可以向史志成交付商铺。我公司并无侵权行为，没有证据证明我方将涉案商铺出租他人，故我方不应向史志成赔偿损失。且史志成据以取得该商铺产权的《房产转让合同书》是无效的，史志成对涉案商铺并无合法权利。综上，我方并未侵权，史志成的原审诉讼请求无事实及法律依据。我方提起上诉，请求二审法院依法改判，驳回史志成的原审诉讼请求。上诉人史志成针对永天公司的上诉答辩称，永天公司认为涉案商铺不是我方所有，这不是本案涉及的问题。本案中永天公司侵权是事实，应承担侵权责任。永天公司的上诉理由不成立。请二审法院依法驳回永天公司的上诉，支持我方的上诉请求。经本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。二审另查明，经本院现场勘查，涉案商铺被永天公司用玻璃隔断分隔成三间商铺，由他人使用，另外有部分面积用做通道。永天公司表示可以将隔开的商铺打通，恢复原状，返还给史志成，但双方对商铺面积未能达成一致，故未能协商返还。上述事实有租赁合同、公证书、通知、法律文书、鉴定报告、当事人陈述及一、二审庭审笔录在卷为证。本院认为，本案争议的首要问题在于永天公司是否对史志成构成侵权。永天公司在对永天大厦进行整体装修后，将史志成的商铺进行了分隔，改变了史志成的商铺的原有格局，并且装修改变后的商铺由他人使用，永天公司虽不认可系由其出租给他人使用，但永天公司作为永天大厦的管理人，将史志成的商铺格局改变后又任由他人使用，致使史志成对商铺的权利无法实现，即构成对史志成的侵权，故本案中永天公司应向史志成承担侵权责任。经现场勘查及双方确认，涉案商铺可以恢复原状并予以返还，故永天公司应立即停止侵权，恢复原状，并将涉案商铺返还史志成，商铺的面积应以涉案商铺的房屋所有权证及所附房屋分层分户平面图的记载为准。原审法院认为涉案商铺已无法恢复原状的认定与事实不符，本院予以纠正。由于侵权行为给权利人造成损失的，应当予以赔偿。对于本案中史志成的侵权损失如何赔偿的问题，史志成认为永天公司的装修未经其同意，故装修期间的损失永天公司应予赔偿。根据本案事实，在装修期间，史志成将涉案商铺的钥匙交与了永天公司，应视为对装修的认可，故在装修期间，永天公司不构成侵权。但在装修完毕后，永天公司改变涉案商铺的格局且未将涉案商铺交付给史志成，构成对史志成的侵权，应自装修完毕起向史志成赔偿侵权损失。原审法院对侵权损失的认定正确，本院予以维持。对于商铺装修损失，史志成未能举证，故本院不予认定。原审法院对装修损失的认定正确，本院予以维持。永天公司上诉认为史志成对涉案商铺不享有权利。但史志成对涉案商铺已领取了房屋所有权证，享有合法权利，永天公司未能提供证据否定该房屋所有权证的合法性，故永天公司的该上诉理由不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：一、维持乌鲁木齐市天山区人民法院（2013）天民三初字第511号民事判决第一项、第三项即：新疆永天投资有限公司赔偿史志成租金损失912000元；驳回史志成要求新疆永天投资有限公司赔偿装修设施等费用40万元的诉讼请求；二、撤销乌鲁木齐市天山区人民法院（2013）天民三初字第511号民事判决第二项即：驳回史志成要求新疆永天投资有限公司停止侵害、恢复商铺原状的诉讼请求；三、新疆永天投资有限公司立即停止侵权，于本判决生效之日起30日内将史志成所有的位于乌鲁木齐市天山区新华北路275号（永天商业广场）1栋1层1号商铺恢复原状并返还史志成。上述款项合计912000元，永天公司应于本判决生效之日起十五日内给付史志成，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的268万元，给付标的912000元，占争议标的的34%，应收一审案件受理费28240元（史志成已预交），由史志成负担66%即18638.4元，永天公司负担34%即9601.6元。二审案件受理费33632元（史志成预交20712元，永天公司预交12920元），由史志成负担20712元，永天公司负担12920元。本判决为终审判决。审判长  黎剑审判员  王宏审判员  李健二〇一四年七月二十五日书记员  刘青