天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0117民初1210号原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行。住所地,天津市宁河区芦台镇光明路。代表人王长征,支行行长。委托代理人夏治宝,支行职员。委托代理人张田伟,支行职员。被告天津市蓝天丽日商厦有限公司。住所地,天津市宁河区芦台镇幸福商业广场蓝天丽日商厦。法定代表人张会顺,经理。被告张会顺,男,1970年1月25日出生,汉族,住天津市宁河区。被告冯士芹,女,1971年7月25日出生,汉族,住址同上。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行(以下简称“农商宁河支行”)与被告天津市蓝天丽日商厦有限公司(以下简称“蓝天丽日商厦”)、张会顺、冯士芹金融借款合同纠纷一案,本院于2016年4月8日立案受理。依法由审判员刘彬适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行的委托代理人夏治宝、张田伟到庭参加诉讼,被告蓝天丽日商厦的法定代表人即被告张会顺、被告冯士芹经本院依法传票传唤,未申明理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商宁河支行诉称,2012年12月24日,被告蓝天丽日商厦向原告农商宁河支行借款35000000元,贷款到期日为2015年12月23日,借款利率为6.765%,双方签订有《流动资金借款合同》,合同还约定了其他事项。同时,原告农商宁河支行与被告张会顺、冯士芹签订了《抵押合同》对上述借款以自有房产作为抵押物提供抵押担保。原告农商宁河支行与被告张会顺、冯士芹还签订了《保证合同》,被告张会顺、冯士芹对上述借款承担连带清偿责任。合同订立后,原告农商宁河支行依约向被告蓝天丽日商厦提供借款,借款到期后,被告蓝天丽日商厦未能按照约定返还全部借款,被告张会顺、冯士芹亦未履行抵押及保证责任,现原告农商宁河支行诉至法院,要求被告蓝天丽日商厦返还借款本金20500000元,截至2016年3月20日的利息976884.78元,及自2016年3月21日起至实际返还之日止的利息;被告张会顺、冯士芹对上述借款承担连带保证责任;被告张会顺、冯士芹在抵押债权数额内对抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;诉讼费用由被告承担。原告农商宁河支行为支持其主张,向本院提交的证据有:一、2012年12月24日,原告农商宁河支行与被告蓝天丽日商厦签订的《流动资金借款合同》一份。旨在证实,原告农商宁河支行与被告蓝天丽日商厦订立借款合同,被告蓝天丽日商厦向原告借款35000000元,借款期间为2012年12月24日至2015年12月23日。借款期限36个月。二、《借款借据》一份。旨在证实,原告将借款支付被告蓝天丽日商厦。三、2012年12月24日,原告农商宁河支行与被告张会顺签订的《抵押合同》及《他项权证书》二份。旨在证实,被告张会顺以自有房产对被告蓝天丽日商厦与原告农商宁河支行之间借款提供担保。四、2012年12月24日,原告农商宁河支行与被告冯士芹签订的《抵押合同》及《他项权证书》三份。旨在证实,被告冯士芹以自有房产对被告蓝天丽日商厦与原告农商宁河支行之间借款提供担保。五、2012年12月24日,原告农商宁河支行与被告张会顺签订的《保证合同》一份。旨在证实,被告张会顺对被告蓝天丽日商厦与原告农商宁河支行之间借款,承担连带保证责任。六、2012年12月24日,原告农商宁河支行与被告冯士芹签订的《保证合同》一份。旨在证实,被告冯士芹对被告蓝天丽日商厦与原告农商宁河支行之间借款,承担连带保证责任。七、被告蓝天丽日商厦的营业执照、组织机构代码证复印件及被告张会顺、冯士芹的居民身份证复印件。被告蓝天丽日商厦在法定期限内,未向本院提交书面答辩意见,亦未提交证据。经庭审质证,原告农商宁河支行提交的七份证据,具有真实性、合法性,且与本案有直接关联,上述证据可以作为本案的证据。上述证据能够证实,原告农商宁河支行与被告蓝天丽日商厦之间存在借款合同关系,且已经实际履行。原告农商宁河支行与被告张会顺、冯士芹签订保证合同,对被告蓝天丽日商厦的借款承担连带保证责任。原告农商宁河支行与被告张会顺、冯士芹签订抵押合同,对被告刘士贺的借款承担抵押担保责任。经审理查明,2012年12月24日,原告农商宁河支行与被告蓝天丽日商厦签订的《流动资金借款合同》一份。双方约定,被告蓝天丽日商厦向原告农商宁河支行借款35000000元,借款利率为6.765%,借款期限36个月,自2012年12月24日至2015年12月23日。合同还约定,借款人未按照合同约定期限返还借款的,被告蓝天丽日商厦应自逾期之日起按合同约定的借款利率的基础上加收50%计收逾期利息。合同还就其他有关事项进行了约定。2012年12月25日,原告农商宁河支行将款项交付被告蓝天丽日商厦。2012年12月24日,原告蓝天丽日商厦与被告张会顺签订《保证合同》。合同约定,被告张会顺对被告蓝天丽日商厦向原告农商宁河支行的借款,承担连带保证责任。同日,原告蓝天丽日商厦与被告冯士芹签订《保证合同》。合同约定,被告冯士芹对被告蓝天丽日商厦向原告农商宁河支行的借款,承担连带保证责任。保证范围包括有,主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)和所有其他应付的费用。同日,原告蓝天丽日商厦与被告张会顺签订《抵押合同》。合同约定,被告张会顺以其名下坐落于宁河县××商业广场××房产,对被告蓝天丽日商厦向原告农商宁河支行借款提供抵押担保,抵押价值6800000元;坐落于宁河县××商业广场××房产,对被告蓝天丽日商厦向原告农商宁河支行借款提供抵押担保,抵押价值6950000元。担保范围包括有,主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)和所有其他应付的费用。同日,原告蓝天丽日商厦与被告冯士芹签订《抵押合同》。合同约定,被告冯士芹以其名下坐落于宁河县××商业广场××房产,对被告蓝天丽日商厦向原告农商宁河支行借款提供抵押担保,抵押价值6950000元;坐落于宁河县××商业广场××房产,对被告蓝天丽日商厦向原告农商宁河支行借款提供抵押担保,抵押价值6950000元;坐落于宁河县××商业广场××房产,对被告蓝天丽日商厦向原告农商宁河支行借款提供抵押担保,抵押价值6950000元。担保范围包括有,主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)和所有其他应付的费用。截至2016年3月20日,被告蓝天丽日商厦返还原告农商宁河支行借款本金1450万元及部分借款利息,尚欠原告农商宁河支行借款本金20500000元、利息976884.78元,2016年3月20日后的利息,被告蓝天丽日商厦亦未支付。本院认为,原告农商宁河支行与被告蓝天丽日商厦之间的借款合同是在双方平等、自愿的基础上订立的,属双方的真实意思表示,合同依法成立并生效。原告农商宁河支行已将相关借款交付被告蓝天丽日商厦,已经履行了合同义务,被告蓝天丽日商厦在合同约定的期限内未能及时返还借款本金及利息,显然违反合同约定,依法应当承担违约责任,故原告农商宁河支行要求被告蓝天丽日商厦返还借款本金及利息的诉讼请求,本院予以支持。原告农商宁河支行与被告张会顺、冯士芹之间的保证合同,系各方平等、自愿的基础上签订的,属各方真实意思表示,合同依法有效,故原告农商宁河支行主张被告张会顺、冯士芹对被告蓝天丽日商厦借款,承担连带保证责任的诉讼请求,本院予以支持。原告农商宁河支行与被告张会顺、冯士芹之间的抵押合同,亦系各方平等、自愿的基础上签订的,属各方真实意思表示,且抵押物已经办理了抵押登记手续,抵押合同依法成立并生效,现原告蓝天丽日商厦未能及时返还借款,原告农商宁河支行主张被告张会顺、冯士芹承担抵押担保责任的诉讼请求,本院予以支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条,《中华人民共和国物权法》第一百七三条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告天津市蓝天丽日商厦有限公司于本判决生效后十日内共同返还原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行借款本金20500000元及利息976884.78元,并自2016年3月21日起至借款实际返还之日止,以本金20500000元为基数,按照年利率6.765%的标准上浮50%计付利息。二、被告张会顺、冯士芹对被告天津市蓝天丽日商厦有限公司的上述返还义务承担连带责任。三、被告天津市蓝天丽日商厦有限公司未能履行上述返还义务的,原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行有权对被告张会顺名下坐落于宁河县芦台镇幸福商业广场B-1-101号房产,折价或者以拍卖、变卖后的价款在6800000元限额内优先受偿;坐落于宁河县芦台镇幸福商业广场B-1-102号房产,折价或者以拍卖、变卖后的价款在6950000元限额内优先受偿。被告冯士芹名下坐落于宁河县芦台镇幸福商业广场B-1-103号房产,折价或者以拍卖、变卖后的价款在6950000元限额内优先受偿;坐落于宁河县芦台镇幸福商业广场B-1-104号房产,折价或者以拍卖、变卖后的价款在6950000元限额内优先受偿;坐落于宁河县芦台镇幸福商业广场B-1-105号房产,折价或者以拍卖、变卖后的价款在6950000元限额内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74592元,诉讼保全费5000元,合计79592元,由被告天津市蓝天丽日商厦有限公司、张会顺、冯士芹共同承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 刘 彬二〇一六年六月十二日书记员 郑庆福相关法律链接《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条【自然人间借款合同的生效时间】自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。