云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2014）芒民二初字第131号原告瞿生龙，云南省德宏州梁河县人，现住德宏州梁河县。原告严庆芳，云南省保山市腾冲县人，个体户，现住德宏州梁河县。被告梁英南，云南省德宏州芒市人，住址德宏州芒市，现下落不明。原告瞿生龙、严庆芳诉被告梁英南买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告瞿生龙、严庆芳到庭参加诉讼，被告梁英南未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告瞿生龙、严庆芳诉称，两原告系夫妻，2012年10月5日两原告到芒市欲购买宅基地，后经原告瞿生龙之弟介绍与欲出售宅基地的被告梁英南认识并达成了口头协议，约定两原告以510000元的价格向被告购买宅基地，当日先由两原告支付10000元（第一次），第二次须于同年10月31日前付清40000元，否则被告不予退还原告第一次已支付的10000元。达成口头协议后，原告于当日支付了被告10000元，同年10月29日，原告支付了被告40000元，双方并于当日签订了转让宅基地合同书。合同约定了上述付款方式及违约责任，书面合同签订后，被告以急用钱为由，多次要求原告提前支付购地款，原告分别于同年11月18日、12月19日付款30000元、20000元。2013年1月30日原告欲向被告支付余款410000元并办理宅基地过户手续，但因被告的土地证属于芒市华侨农场划给的住宅基地，现市政府规定不准办理过户，故双方未能办理过户手续，被告承诺将想办法帮原告办理过户手续。同年3月26日，被告之妻梁定玲再度要求原告支付20000元，原告又向被告之妻梁定玲支付地基款20000元。因被告一直未办理好过户手续，同年10月25日原告要求被告返还已支付的120000元，但被告表示钱已用光，待其将该地基出售后再退还原告。2014年1月25日，两原告才发现该地基上原有的简易房已全部拆除并在建盖新房，经询问才得知被告已将该地基出卖给他人，但被告仍以各种借口推诿不退还原告已付购地款。故两原告诉至本院请求：1、解除两原告与被告签订的转让合同；2、向被告梁英南讨回五次已预付的购住宅基地款120000元、违约金10000元、19个月银行同期利息16600元（利息按中国农业银行同期贷款利率计算）、两原告多次到芒市为办理此事耽误的工时费5000元，合计151600元；3、本案诉讼费由被告承担。被告梁英南现下落不明，经本院公告向其送达开庭传票及其他相关法律文书，现公告期已届满，被告梁英南无正当理由拒不到庭应诉，也未向本院提交答辩状及相关证据，视其放弃答辩、举证、质证的权利。结合原告的诉讼主张，本案需查明的问题为：1、原告瞿生龙、严庆芳与被告梁英南间是否存在合法有效的土地转让合同关系？2、是否应当解除两原告与被告签订的土地转让合同关系？被告是否应当返还两原告已支付的款项人民币120000元、是否应当支付违约金10000元、利息16600（利息按中国农业银行同期贷款利率计算，期限为19个月）及误工费5000元？原告瞿生龙、严庆芳为证明其主张，向本院提交以下证据：一、转让宅基地合同书原件一份，欲证明原、被告于2012年10月29日签订了转让宅基地合同，原告向被告购买宅基地，原告交了120000元，但被告未按约办理过户手续。二、收据原件五张，欲证明原告向被告支付了购地款120000元。本院认为，原告瞿生龙、严庆芳提交的第一组证据来源合法、内容客观真实，对其合法性、真实性、关联性予以认定，对其欲证明的内容予以部分采信；第二组证据来源合法、内容客观真实，对其合法性、真实性、关联性予以认定，对其欲证明的内容予以采信。经审理查明，本院确认本案以下法律事实：2012年10月29日，原告瞿生龙、严庆芳与被告梁英南签订土地使用权转让合同，约定由被告将其享有的位于芒市华侨农场的土地使用权转让给两原告，土地性质属出让地，用途为居住使用，面积为158.1平方米，转让价格为人民币510000元，分三次支付转让款，第一次付款10000元，第二次（即2012年10月31日前）付款40000元，第三次（即2013年1月31日前）支付460000元，被告应配合两原告于2013年1月31日前办理过户手续，若被告违约，应向两原告支付违约金人民币10000元，若原告违约，则被告不再退还所收原告的全部款项。两原告分别于2012年10月5日、同年10月29日、11月18日、12月19日、2013年3月26日向被告支付了人民币10000元、40000元、30000元、20000元、20000元，合计人民币120000元，收据上写收房款、购地基款等。另查明，该宗土地的土地使用权人为被告梁英南，该宗土地为国有出让性质。两原告以被告至今未按合同约定办理过户手续且现下落不明为由，起诉请求依法解除双方签订的转让合同、由被告退还两原告已支付的款项120000元、支付原告违约金10000元、利息16600（利息按中国农业银行同期贷款利率计算，期限为19个月）、误工费5000元。本院认为，原告瞿生龙、严庆芳与被告梁英南经协商一致，自愿签订土地使用权转让合同，被告自愿将位于芒市华侨农场的一宗国有出让地的土地使用权转让给两原告，原、被告双方自愿订立的合同系双方真实意思表示，双方均受该意思表示的约束。合同签订后，两原告按照约定先后向被告支付价款共计人民币120000元，履行了受让人的付款义务，被告未能按合同约定于2013年1月31日前办理过户手续，未履行转让土地使用权的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故本院对原告瞿生龙、严庆芳要求解除与被告梁英南签订的转让合同的诉讼请求予以支持。原、被告在转让合同中约定了违约责任，被告违反合同约定，应按合同约定承担违约责任，故本院对原告要求被告支付其违约金10000元的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，故本院对两原告要求被告返还已支付的转让款120000元的诉讼请求予以支持。原告要求被告支付19个月的银行同期利息16600元的请求，因合同无约定，无事实依据和法律依据，不予支持。原告要求被告支付误工费5000元的请求，因未提供相关证据佐证上述损害的发生及金额，故对两原告的该项主张不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告瞿生龙、严庆芳与被告梁英南于2012年10月29日签订的《转让宅居地合同书》。二、由被告梁英南于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性返还原告瞿生龙、严庆芳已付转让款人民币120000元。三、由被告梁英南于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性支付原告违约金人民币10000元。四、驳回原告瞿生龙、严庆芳的其他诉讼请求。案件受理费人民币3332元，保全费人民币1258元，合计人民币4590元，由原告瞿生龙、严庆芳承担643元，被告梁英南承担3947元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  胡力元审判员  李 玥审判员  尚 欢二〇一四年十二月三日书记员  金道诺