广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）海民一初字第1013号 原告：林海燕，女，1981年9月19日出生，汉族，住南宁市江南区。 委托代理人：冯旭，广西广为律师事务所律师。 被告：李继洲，男，1951年1月24日出生，汉族，住北海市。 被告：李春生，男，1981年9月19日出生，汉族，住合浦县。 二被告的委托代理人：邹文，广西天惠律师事务所律师 第三人：劳光萍，女，1952年6月3日出生，汉族，住北海市海城区。 第三人：卢运彩，男，1980年9月9日出生，汉族，住北海市海城区。 第三人：韩夺，男，1978年7月4日出生，汉族，住北海市海城区。 委托代理人：温烜华，广西现城律师事务所律师。 委托代理人：张静宇，广西海城律师师事务所律师。 原告林海燕诉被告李继洲、李春生及第三人劳光萍、卢运彩、韩夺申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2014年6月3日受理后，依法组成由审判员陈培荣担任审判长，人民部审员苏家莲、符志鸪参加的合议庭，书记员王警芳担任法庭记录。原告林春燕的委托代理人冯旭，被告李春生及被告李继洲、李春生的委托代理人邹文，第三人韩夺的委托代理人张静宇到庭参加诉讼，第三人劳光萍、卢运彩经本院公告传唤不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：原告与第三人劳光萍、卢运彩民间借贷纠纷一案经法院判决已生效，并已申请执行。在执行过程中，原告申请法院依法查封劳光萍名下的涉案房屋，二被告提出执行异议，法院认定二被告已付清全部购房款，涉案房屋已实际移交被告占有，并中止查封涉案房屋的执行。为此，原告不服，向法院提起诉讼，请求依法撤销北海市海城区人民法院(2009)海执异字第420号执行裁定书,许可对劳光萍位于北海市海城区产的查封等执行。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、（2012）海民保字第68号民事裁定书，证明涉案房屋被查封的事实；2、房地产买卖契约；3、中国邮政转账凭单；4、广西农村信用社转转业务凭证，证据2、3、4证实二被告没有付清购房款的事实；5、收据；6、劳光萍与林海燕签订的《借款合同》，证据5、6证明收据上的字迹与劳光萍不同；7、公证委托书；8、韩夺与劳光萍签订的房屋买卖合同；9、韩夺与承租人签订的房屋租赁合同；10、涉案房屋由承租人居住照片，证据7、8、9、10证明涉案房屋未移交给被告。 二被告辩称：在提起执行异议的时候，被告已经向劳光萍支付了所有的购房款并实际占有涉案房屋，但原告擅自入住涉案房屋。请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、黄某证明书；2、陈某证明书；3、北海市海城区人民法院(2009)海执异字第420号执行裁定书，上述证据证明被告已支付所有的购房款并实际占有涉案房屋；4、询问笔录两份，证明韩夺强行入住，被告曾经报案的事实；5、证人证言，证明被告已实际占有涉案房屋。 第三人韩夺陈述称：韩夺与房主签订房屋买卖合同在前，被告在后，被告主张原告强行入住不是事实，而是第三人韩夺入住。1、当选证书、证明和身份证，证明原告诉讼主体资格，尹文荣为高菜村委员负责人；2、电脑咨询单，证明被告诉讼主体资格；3、执行裁定书，证明原告依法具有提起民事诉讼的权利，原告的合法权益应受保护；4、山界林权证、航拍图，证明涉案土地为原告集体所有；5、土地出租协议书、判决书和调解书，证明原告对涉案土地具有合法的所有权。 第三人韩夺对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、公证委托书，证明丁一拥有合法转让涉案房屋的代理权；2、房屋买卖合同，证明韩夺与劳光萍、丁一签订房屋买卖合同的事实；3、收条，证明丁一代劳光萍收到韩夺购房款共60万元；4、房屋租赁合同、承租方身份证复印件，证明韩夺实际入住涉案房屋；5、庆轩装饰设计有限公司预算书及收据，证明韩夺装修涉案房屋；6、北海市自来水公司抄表收费通知单、广西电网公司北海供电局电费清单、水费收据及发票，证明韩夺实际占有使用涉案房屋。 经开庭审理质证，三方当事人质证意见如下： 被告对原告举证的证据1、2、3、4、5、10三性没有异议，但是对证据4的证明内容有异议，认为被告已经支付全部购房款；对证据6、7、8、9的真实性、合法性无法确认，认为即使是真实的，也是名为买卖，实为借贷。第三人韩夺对原告所举证的证据没有异议。 原告对被告举证的证据1、2要求证人出庭作证；对证据3的真实性没有异议，但是对其合法性有异议，认为决定是错误的；对证据4有异议，认为不能证明被告的主张，对证据5没有异议。第三人韩夺对被告举证的证据1、2、3、5没有异议，对证据4有异议，认为该证据不能证明韩夺强行入住。 原告对第三人韩夺举证的的证据没有异议。被告对第三人韩夺举证的证据1没有异议；对证据2、3、4的真实性有异议，认为买卖合同、收据是事后伪造的；对证据5、6的真实性有异议，认为即使是真实的，也是在被告合法接收房子后进行装修和居住的，不能证实韩夺是合法占有涉案房屋。 合议庭结合三方举证和质证，认证如下：对三方确认的书证予以采信；对三方提出异议的书证，因各自无相反证据予以否定，且该类书证确与三方诉辩事由具有一定的关联性，故亦作为定案的参考依据。 本院在执行原告与第三人劳光萍、卢运彩民间借贷纠纷一案中，因第三人劳光萍不履行本院（2012）海民初字第3号民事判决书确定的义务，本院依法作出民事裁定书，查封第三人劳光萍位于北海市海城区产。二被告于2013年9月29日向本院提出执行异议，本院于2014年6月3日作出《（2009）海执异字第420号执行裁定书，裁定如下：异议人李继洲、李春生所提异议成立，中止对本院查封的北海市海城区屋的执行。原告不服此裁定，向本院提起本案诉讼。 另查明：劳光萍、卢承添名下的位于北海市海城区产分别于2011年6月21日、2012年10月31日办理了抵押登记，抵押权人分别是中国邮政储蓄银行有限责任公司广西壮族自治区北海市分行（抵押债权数额40万元）、潘键诚（抵押债权数额60万元）。2012年11月19日，被告李继洲与第三人劳光萍签订《房地产买卖契约》一份，主要约定劳光萍自愿将其所有的上述房屋以108万元转让给李继洲等。次日，被告支付购房款108万元给劳光萍（其中转帐支付给中国邮政储蓄银行有限责任公司广西壮族自治区北海市分行40万元，转帐支付给潘键诚60万元，现金8万元），潘键诚在劳光萍出具给被告的收据上签字确认。后被告和劳光萍及上述抵押权人办理了上述房屋的解押手续。2012年11月21日，被告向北海市房地产交易中心递交了相关材料，申请办理涉案房屋的产权登记手续，北海市房地产交易中心于当天受理了被告的申请，并出具一份电脑打印的盖有公章的《申请房地产权属登记材料接收单》给被告，该接收单上显示承诺办结取件日期是2012年12月19日。2012年11月26日，因原告与第三人劳光萍、卢运彩民间借贷纠纷一案中，原告申请诉前保全，本院依法查封了上述房屋。为此，被告无法办理上述房屋过户手续，被告至今亦没有入住上述房屋。被告曾于2013年6月29日向北海市公安局公园路派出所报案，称被告购买的上述房屋已被人换锁并有人入住该房屋等，但该派出所没有立案。被告亦曾让案外人韦昌辉到上述房屋换过两把门锁，但换锁时间及当时如何打开原来门锁无法核实。被告申请的证人黄某出庭作证陈述：被告支付购房款后，劳光萍将钥匙交给黄某，黄某当场将钥匙交给了李继洲的朋友，不清楚李继洲的朋友是否将钥匙交给李继洲，当时黄某也没有核对劳光萍所交的钥匙是否是涉案房屋的钥匙，当时李继洲不在场。被告申请的证人陈某出庭作证陈述：所有的购房手续在房地产交易中心办完之后，当时大家都在场，就在涉案房屋门前，劳光萍将钥匙交给黄某，由黄某交给李春生，然后李春生将门打开等。 再查明：2012年8月20日，第三人劳光萍通过公证委托丁一办理上述房屋的转让、购房贷款并收取所贷款项等手续。第三人韩夺主张其分别于2012年8月20日、23日支付上述房屋的购房定金20万元及购房款40万元给丁一，原告对韩夺该主张予以认可，被告对韩夺该主张不予认可。根据韩夺提供的水、电费收据及发票等显示，韩夺从2013年2月开始入住上述房屋至今。 综合诉辩双方意见，本案的争议焦点为：1、北海市房地产交易中心已受理被告提交办理涉案房屋过户手续的相关材料是否视为被告与劳光萍的房屋买卖交易已经完成；2、原告要求撤销本院(2009)海执异字第420号执行裁定书,许可对劳光萍位于北海市海城区产的查封等执行的诉讼请求有否事实和法律依据。 本院认为：被告李继洲与第三人劳光萍签订的《房地产买卖契约》是合同双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，合同双方应当按照约定履行自己的权利和义务。本案被告已依约支付了全部购房款给劳光萍，并于2012年11月21日向北海市房地产交易中心递交了相关材料，申请办理涉案房屋产权的过户登记手续，北海市房地产交易中心亦于当天受理了被告的申请，并出具《申请房地产权属登记材料接收单》给被告，该接收单上显示承诺办结取件日期是2012年12月19日。根据《中华人民共和国物权法》第十四条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，涉案房屋的物权转让自北海市房地产交易中心受理被告申请办理过户登记之日发生效力。即被告与劳光萍的房屋买卖交易已于2012年11月21日全部完成。本院于2012年11月26日查封涉案房屋侵犯了被告的合法权益。综上，原告要求撤销本院(2009)海执异字第420号执行裁定书,许可对劳光萍位于北海市海城区产的查封等执行的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三条、第五条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 驳回原告林海燕的诉讼请求。 案件受理费100元，公告费350元，合计450元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费100元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈培荣 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  符志鸪 二〇一四年十二月二十日 书 记 员  王警芳 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第三条当事人在民事活动中的地位平等。 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 2、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。