广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗南法民三初字第955号原告:建滔（番禺南沙）石化有限公司,住广州南沙经济技术开发区。法定代表人：张广军，职务总裁。委托代理人：许嘉庆，住广州市南沙区，系原告的职员。被告：广州迪旭电子有限公司,住广州市南沙区。法定代表人：李璟。原告建滔（番禺南沙）石化有限公司诉被告广州迪旭电子有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建滔（番禺南沙）石化有限公司的委托代理人许嘉庆到庭参加诉讼，被告广州迪旭电子有限公司经本院合法送达无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建滔（番禺南沙）石化有限公司诉称：原告与被告于2012年6月20日签订《租赁合同》,由原告向被告出租厂房及供应水电（以蒸汽费的名义收取），供被告生产之用，但是在往来过程中，被告并没有按照双方的约定支付租金、管理费及水电费。至2015年10月31日止，被告尚欠原告租金、管理费、水电费及相应的违约金共125469.60元。被告的行为已构成违约，使原告受到了经济损失。因此，原告依法向法院提起诉讼，请求判令：1、解除双方签订的租赁合同；2、被告向原告支付拖欠的租金及场地管理费从2015年9月1日起计至实际返还租赁物之日止及违约金从2015年8月29日起计至租金、管理费付清之日止；支付水电费38243.25元（从2015年8月1日起计至2015年9月30日止），其中，2015年8月份的违约金以22256.25元为本金，按每日千分之五标准，从2015年9月4日起计至付清之日止，2015年9月份的违约金以15987元为本金，按每日千分之五标准，从2015年10月4日起计至付清之日止；3、被告将租赁场地清空后向原告返还；4、原告没收被告交纳的租赁保证金141030元；5、被告承担本案的全部诉讼费。被告广州迪旭电子有限公司无到庭，也未提交答辩状及证据。经审理查明：2012年6月20日，原告（供应方,甲方）与被告（使用方,乙方）签订《建滔工业园区公共设施租赁合同》(合同编号NS-ZL-20130002)，合同约定:一、甲方按月有偿提供明确指定的场地及相关附属设施（包括但不限于建筑物、空地、马路、绿化、水、电、气、消防设施、排污设施及管道等）给乙方使用。起止时间：2012年6月20日至2017年6月30日止。二、园区公共设施租赁价格及调整。1、房屋及场地租赁价格：2012年6月20日至2012年6月30日价格定为12元／平方米（含税），另房屋及场地管理费为2元／平方米（含税），则房屋及场地的收费公共为14元／平方米（含税），乙方实际租用甲方房屋（甲方原双氧水厂房）面积1500平方米。2、园区道路、绿化等公摊面积的公共收费（以下称公共管理费）：2012年6月20日至2014年6月30日园区道路、绿化等公摊面积按2元／平方米（含税）收取管理费。园区道路、绿化等公摊面积为3150平方米，按一半计，即1575平方米。从2014年7月1日起公摊面积按全部面积即3150平方米收取公共管理费。3、价格调整：房屋及场地租赁价格及公共管理费从2013年7月1日起每年按5%的幅度涨价。4、水、电等费用及价格根据双方每年签订之水电服务协议确定。三、付款方式：1、乙方进入园区前应一次性向甲方缴纳租金、公共管理费、水费及电费保证金合计141030元（其中租金、公共管理费保证金48300元，水电费保证金92730元）。2、每月28日前，乙方向甲方交付下个月租金、管理费；每月3号前，乙方向甲方交付上个月水电费。如乙方延迟支付上述费用，则视乙方违约，乙方每日按逾期迟付款总额的千分之五支付延期付款违约金给甲方。2014年9月1日，原告（供应方,甲方）与被告（使用方,乙方）签订《建滔工业园区水、电服务协议》(合同编号NS-UC-20140042)。约定：一、甲方根据乙方办公、生产和生活需要按月有偿提供水、电供应或接驳服务。二、水、电价格及收费标准：1、参照广州市南沙区自来水公司收费标准，甲方提供之自来水价格为5.25元／吨（含税）。2、安装经国家计量部门检验合格的双方一致认可的水表用以计量乙方自来水使用量。3、根据甲方公用工程部门提供的煤电单耗，甲方提供之电的价格为1.3元／度（含税）。4、安装经国家计量部门检验合格的双方一致认可的电表用以计量乙方用电量。三、协议期限：本合同有效期自2014年9月1日起至2017年6月30日止。庭审中，原告确认双方签订合同后即将场地交付给被告使用，且收取了被告交纳的租金、公共管理费、水费及电费保证金合计141030元。原告确认被告的租金、管理费交纳至2015年8月31日止，水、电费交纳至2015年7月31日止。原告确认2015年的每月租金、管理费为31603.16元，每月28日前交纳次月的租金、管理费；2015年8月份的水、电费为22256.25元，2015年9月份的水、电费为15987元，每月3日前交付上个月的水、电费。原告确认被告于2015年中旬停止营业后下落不明，案涉场地尚存放有被告所有的机器设备等，且已经被广州市南沙区人民法院在另案中查封。原告明确被告至今未交还案涉租赁场地。原告明确要求被告向其支付自2015年9月1日起至实际交还租赁场地之日止的租金、管理费；租金、管理费、水费及电费的违约金计算至实际清偿之日止，按每日千分之五的标准计算。另查明：本案出租场地的权属人为建滔（番禺南沙）石化有限公司。本院认为：原告与被告签订的《建滔工业园区公共设施租赁合同》、《建滔工业园区水、电服务协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告应当按照上述合同、协议的约定按时履行支付租金、管理费、水费及电费的义务。但被告自2015年9月1日起就没有再向原告支付租金、管理费，且至今尚欠原告2015年8月、9月的水费及电费共计38243.25元，故原告要求被告支付自2015年9月1日起至实际返还租赁物之日止的租金、管理费和水电费38243.25元合理合法，本院予以支持。经查明，2015年的每月租金、管理费为31603.16元，之后的每年按5%的幅度涨价，因此，原告主张以上述标准计算租赁、管理费符合合同约定，本院予以采纳。根据双方签订的租赁合同约定：每月28日前，乙方向甲方交付下个月租金、管理费；每月3号前，乙方向甲方交付上个月水电费。如乙方延迟支付上述费用，则视乙方违约，乙方每日按逾期迟付款总额的千分之五支付延期付款违约金给甲方。故被告延迟支付租金、管理费和水电费，已构成违约，应向原告支付相应的违约金；租金、管理费的违约金应以当月欠缴租金为本金，从上个月的29日起计至实际清偿之日止，按每日千分之五的标准计算；2015年8月份水电费的违约金以22256.25元为本金，从2015年9月4日起计至实际清偿之日止，按每日千分之五的标准计算；2015年9月份水电费以15987元为本金，从2015年10月4日起计至实际清偿之日止，按每日千分之五的标准计算；且违约金的总额以不超过本金为宜。关于合同是否解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，本案中，被告长期且无正当理由未向原告支付租金、管理费和水电费，故原告要求解除与被告签订的《建滔工业园区公共设施租赁合同》、《建滔工业园区水、电服务协议》符合上述法律规定，本院予以支持。租赁合同解除后，被告没有继续占有涉案租赁物的合法依据，现原告要求被告将涉案租赁物清空后交还给原告，合理合法，本院予以支持。因案涉合同没有约定被告违约后，原告有权没收被告交纳的租赁保证金，故原告要求没收被告交纳的租赁保证金141030元依据不足，本院不予支持。因此，租赁合同解除后，原告应将被告交纳的租赁保证金予以退还。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提交答辩意见及相关证据，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告建滔（番禺南沙）石化有限公司与被告广州迪旭电子有限公司签订的《建滔工业园区公共设施租赁合同》、《建滔工业园区水、电服务协议》解除；二、被告广州迪旭电子有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内将承租原告建滔（番禺南沙）石化有限公司位于广州市南沙区环市大道北9号建滔工业园区内的场地及相关附属设施返还给原告建滔（番禺南沙）石化有限公司；三、被告广州迪旭电子有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告建滔（番禺南沙）石化有限公司支付租金、管理费及逾期交纳租金、管理费的违约金（租金、管理费为：自2015年9月1日起计至实际返还租赁物之日止，2015年的每月租金、管理费以31603.16元为标准，此后每年按5%的幅度涨价；每个月的违约金应分别从上一个月29日起计至实际清偿之日止，分别以当月的租金、管理费为本金，按每日千分之五的标准计算；每笔违约金的总额不得超过本金）。四、被告广州迪旭电子有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告建滔（番禺南沙）石化有限公司支付水电费38243.25元及逾期交纳水电费的违约金（2015年8月份水电费的违约金以22256.25元为本金，从2015年9月4日起计至实际清偿之日止，按每日千分之五的标准计算；2015年9月份水电费以15987元为本金，从2015年10月4日起计至实际清偿之日止，按每日千分之五的标准计算；每笔违约金的总额不得超过本金）。五、原告建滔（番禺南沙）石化有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向被告广州迪旭电子有限公司返还租赁保证金141030元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2810元，由被告广州迪旭电子有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  何炎辉人民陪审员  陈金好人民陪审员  胡大成二〇一六年六月二十日书 记 员  梁凤茵