沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2014）沈和民三初字第00698号原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。负责人卜仁校，系该支行行长。委托代理人刘晓娜，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托代理人陈宏锦，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告刘闯，男，汉族，现羁押于沈阳市第一监狱。被告辽宁地威置业有限公司。法定代表人李光波，系该公司董事长。委托代理人孙晔，系辽宁平安律师事务所律师。委托代理人王纹佳，系辽宁平安律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告刘闯、辽宁地威置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕祁巍独任审判，于2014年7月4日开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托代理人刘晓娜、陈宏锦，被告刘闯、沈阳辽宁地威置业有限公司委托代理人孙晔、王纹佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉称，被告刘闯因购买辽宁地威置业有限公司开发建设的位于沈阳市于洪区的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告刘闯于2010年8月31日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，根据该合同约定：1、原告作为贷款人向作为借款人的被告刘闯发放个人住房贷款，借款金额为190，000元，借款期限为240个月，从2010年8月31日至2030年8月31日，贷款利息采取浮动月利率，即在基准利率水平上下调15%，借款逾期的罚息利率采用浮动罚息利率，在贷款利率的水平上上浮50%。2、被告刘闯同意以其购买的位于沈阳市于洪区的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原告与被告刘闯在辽中县房产管理处办理了上述房屋的抵押登记批复，预告抵押权人为原告。3、被告辽宁地威置业有限公司为刘闯的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他费用、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2012年8月9日向被告刘闯发放了个人住房贷款190，000元。被告刘闯在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与二被告签订的《借款合同》的规定，履行了向刘闯发放贷款的义务，而被告刘闯却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告之间的借贷关系，被告刘闯应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告刘闯在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》、《担保法》的规定及借款合同的约定，被告辽宁地威置业有限公司在保证担保范围内对上述刘闯拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼。诉讼请求：1、判令解除原告与被告刘闯的借贷关系；2、判令被告刘闯偿还贷款本金余额178，143.59元，给付截止至2014年2月24日的利息和罚息13，685.54元，共计191，829.13元；3、判令被告刘闯按合同约定给付从2014年2月25日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、判令被告刘闯承担律师费6，330元；5、判令被告承担本案诉讼费用及其他相关费用；6、判令被告刘闯在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任；7、判令被告辽宁地威置业有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。被告刘闯辩称，借款属实，2013年3月，我因刑事案件被羁押，对之后的还款不太清楚。被告辽宁地威置业有限公司辩称，根据担保法第二十八条规定，我公司仅对担保物以外的债权承担保证责任。经审理查明，2010年8月31日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告刘闯、辽宁地威置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，被告刘闯向原告借款190，000元，用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积88.52平方米的房产，借款期限为240个月，即2010年8月31日至2030年8月31日，贷款利息采取浮动利率，在基准利率水平上下调15%，借款逾期的罚息利率采用浮动罚息利率，在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时被告刘闯以购买的房产向原告设定了抵押，办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。被告辽宁地威置业有限公司为被告刘闯的上述借款提供连带责任保证担保。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时承诺无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保涵等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。原告于2010年8月9日为被告刘闯发放了贷款本金190，000元。被告刘闯在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截止至2014年2月23日共拖欠原告本金178，143.59元，贷款利息12，600.17元，罚息1，085.37元未还，故原告诉至法院。上述事实，有原、被告的当庭陈述、个人住房（商业用房）借款合同、特别签订条款、支付凭证、房屋预告登记、中国建设银行贷款账户基本信息等证据经庭审审查，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告与被告刘闯签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约事件，原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因合同约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人的保证责任均不因此减免，故对被告辽宁地威置业有限公司提出保证人在物的担保范围以外承担保证责任的抗辩，本院不予支持，被告辽宁地威置业有限公司应按照合同约定对被告刘闯的借款承担连带责任。关于原告主张的律师费，依据不足，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告刘闯、辽宁地威置业有限公司于2010年8月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘闯于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金178，143.59元，贷款利息12，600.17元，罚息1，085.37元（截至2014年2月23日）；并自2014年2月24日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决确定的给付之日止；三、若被告刘闯逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告刘闯提供的位于沈阳市于洪区，建筑面积88.52平方米的房产行使抵押权优先受偿；四、被告辽宁地威置业有限公司在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日前对被告刘闯所欠原告的上述借款本息承担连带保证责任；五、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，363元，减半收取2，181.5元，由被告刘闯承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  吕祁巍二〇一四年七月十四日书记员  胡 畔