沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2014）沈和民二初字第00917号原告：马福元。被告：马骏。第三人：高君。原告马福元与被告马骏、第三人高君房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年4月9日向法院起诉。本院受理后，依法由审判员吕红娇适用简易程序独任审理，于2014年6月26日公开开庭进行了审理，原告马福元、被告马骏、第三人高君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：沈阳市和平区阜新四街x号楼xxx号房产系原告原有公房改造的回迁房，1997年4月6日回迁，由被告一家在居住，2004年被告一家购得沈阳市皇姑区鸭绿江巷xx（面积110.4平方米）房产，2004年10月搬进居住。2006年被告称购新房需以老房抵押，故将阜新四街x号楼xxx房在和平区私房管理所过户更名，以购买方式，金额人民币86，000元，定金预付款等全没给，于2012年1月及3月15日两次在和平区法院诉讼进行产权认定，2012年6月11日和平法院送达（2012）沈和民二初字第555号裁定。我不服，上诉至市中院，2012年9月28日，市中院维持原判，2013年我向高级人民法院申请再审，2013年7月22日，被省高院驳回再审请求，为此，我只能遵照区、市、省法院的裁定追要购房款。请求法院支持我的诉讼请求。诉讼请求：1、要求被告及第三人承担购房款人民币86，000元及自2006年6月9日起至二人实际给付止的利息（以86，000为本金计算，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、诉讼费由被告承担。被告辩称：我同意全额给付原告购房款86，000元及利息，我同意按违约金计算利息。第三人高君述称：我不同意给付86，000元购房款，因为我并不欠原告的钱，与我无关。我与被告在2013年判决离婚，原告与被告系父子关系，由于我在2011年3月起诉与被告离婚，其父子就合谋达成一致妄图转移财产，曾背着我在和平法院起诉房屋购买合同无效，后经法院通知我到庭，原告与被告以我到庭为由撤诉，后又重新起诉，经区法、市法、高法公正的判决，其转移财产的目的并没有达到，却使我和被告的离婚案拖延判决长达2至3年之久，期间的房贷都由我个人偿还。和平区阜新四街x号xxx房产系2006年原告以86，000元卖给我与被告，此房在房改期间购买产权以及房屋维修基金和以前租住公有住房时拖欠的房款等费用合计近30，000元均由我们出资，因我们在1998年经营烟草销售的生意，后来因故生意不做了，也将很多香烟抵押给了原告，奶奶留给我们的几千元存款也一并给了原告，期间的债务关系很难算的清清楚楚，也由于是父子关系原告放弃了追讨剩款的权利，在我和被告离婚时还有几万元被告赊给王大海和辽阳的曹某等人的烟款没有追回，此款也应由被告追回。因为我也并没有与其争夺这部分钱款，在判决离婚一案时法院庭审也问过双方是否有存款以及债务，双方均认可除房贷以外无债务也无存款，如真有债务关系为什么不在我和被告婚姻存续期间讨要，2006年距今已有8年之久，应该已过诉讼时效，现在我与其子被告已经离婚，原告便以讨要欠款为名起诉法院，还没有欠条之类真正的证据，请法院予以查明，给予公正的裁定。经审理查明：沈阳市和平区阜新四街x号楼xxx号房产（建筑面积34.08平方米）原系原告马福元的公有住房，原告马福元于2004年参加房改后取得案涉房屋所有权，2006年6月15日，原告马福元（及配偶姚某）与被告马骏签订《房屋买卖合同》将上述房产变更登记在被告马骏名下，在《房屋买卖合同》需要说明的情况一栏记载为“经征收机关核定契税计税价格大写捌万陆仟”。后被告马骏于2006年7月4日领取房屋产权证。现因原告马福元以被告马骏未给付房产对价为由来院诉讼。另查：马福元与马骏系父子关系，2012年3月28日马福元诉马骏物权确权纠纷一案，我院依法追加高君为第三人，马福元主张案涉房产所有权应归其所有，我院于2012年6月11日作出（2012）沈和民二初字第555号民事判决书判决“驳回原告马福元的诉讼请求”。马福元提出上诉，沈阳市中级人民法院以（2012）沈中民二终字第2564号民事判决书判决“驳回上诉，维持原判”。马福元不服该终审判决，向辽宁省高级人民法院提出申诉。2013年7月22日，辽宁省高级人民法院以（2013）辽审一民申字第816号民事裁定书裁定“驳回马福元的再审申请”。再查：2012年高君诉马骏离婚一案，沈阳市皇姑区人民法院于2013年8月16日以（2012）黄民四初字第22号民事判决书的形式准予高君与马骏离婚，其中判决书正文四项二款内容为“坐落于沈阳市和平区阜新四街x号xxx（产权，产权人为被告马骏，建筑面积34.08平方米）住房归被告马骏所有。被告马骏给付原告高君住房折价款143，289.5元”。马骏不服上述民事判决书，向沈阳市中级人民法院提起上诉。2013年12月10日，沈阳市中级人民法院以（2013）沈中民一终字第1957号民事判决书判决“驳回上诉，维持原判”。庭审中，第三人高君提供收款收据两张，日期为2004年7月26日，交款人栏为马福元，房改经办单位为沈阳市房产实业有限公司，交纳款项分别为交纳沈阳市房改房出售专用收款收据10，275元及沈阳市房改房屋维修基金专用收款收据337元。上述事实，有原告提供的户口本、专用收款收据、房屋买卖合同、房地产转让登记申请审计书、判决书、裁定书，被告马骏提供的判决书，第三人提供的收款收据，本院调取的（2012）沈和民二初字第555号民事卷宗笔录及原告、被告、第三人的当庭陈述，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原、被告双方以买卖形式办理房屋更名过户手续形成的房屋买卖关系已经生效判决予以确认，根据《房屋买卖合同》的约定，被告应向原告支付购房款。现因《房屋买卖合同》并未约定支付价款的时间，依据《中华人民共和国合同法》第第一百六十一条的规定，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。故被告马骏于2006年7月4日领取房屋产权证时即应支付相应对价。又因被告马骏与第三人高君在婚姻存续期间获得案涉房产，且高君与马骏在离婚案件中已对案涉房产作为夫妻共有财产做了分割，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条的规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。故对原告主张由被告马骏与第三人高君共同承担购房款86，000元的诉讼请求，本院予以支持。关于第三人高君所提案涉房屋的维修基金和房款合计近30，000元由其出资，因证据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零九条、一百一十三条一款、第一百六十一条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，判决如下：一、被告马骏、第三人高君于本判决生效后10日内，共同给付原告马福元86，000元及利息（以86，000元为基数自2006年7月4日按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）；二、驳回原告马福元其他诉讼请求。如被告马骏、第三人高君未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，950元（原告已预交），减半收取975元，由被告马骏、第三人高君共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 吕 红 娇二〇一四年七月一日书记员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。