上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2013）普民四（民）初字第1302号上海市普陀区人民法院民事判决书（2013）普民四（民）初字第1302号原告吴俊兴，男，1969年7月7日出生，汉族。委托代理人吴益民、张艳郁，上海市华荣律师事务所律师。被告上海北方商城，住所地上海市真南路某号。法定代表人应鸣元，董事长。委托代理人朱耀文、凌嘉璐，上海市鹤铭律师事务所律师。被告上海北方祁连综合市场经营管理有限公司，住所地上海市真南路1263号。法定代表人徐明方。委托代理人朱耀文、凌嘉璐，上海市鹤铭律师事务所律师。原告吴俊兴与被告上海北方商城（以下简称北方商城）、上海北方祁连综合市场经营管理有限公司（以下简称祁连市场）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴俊兴及其特别授权委托代理人吴益民、张艳郁，被告上海北方商城、上海北方祁连综合市场经营管理有限公司的特别授权委托代理人朱耀文、凌嘉璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴俊兴诉称，原告向北方商城承租上海市真南路某号房屋其中1237-1263号（含沿街面13间店铺、建筑面积为180平方米的办公房）及1191号-1235号（2号房）房屋。双方分别于2009年10月16日、2010年9月24日签订《商业用房租赁合同》两份，于2009年11月23日签订《办公用房租赁合同》一份，并于2010年9月15日达成《关于﹤商业用房租赁合同﹥的补充意见》一份。双方约定租期5年，自2009年11月1日起至2014年10月31日止，双方并就租赁的相关事宜进行了约定。2010年3月31日，原告与祁连市场签订《协议》，约定原告承包祁连市场经营管理权。上述合同及协议签订后，双方均按约履行。至2011年12月，北方商城下辖房屋因发生火灾，导致北方停车场被责令停业，导致位于涉讼房屋内的商铺没有客源。两被告亦未能按照合同和协议的约定履行涉讼房屋2011年度营业执照年检的义务，导致原告无法正常营业，造成合同目的无法实现。原告经多次与被告协商未果故原告诉至法院，请求判令1、判令解除原告、被告北方商城于2010年9月24日签订的《商业用房租赁合同》；2、判令解除原告与被告北方商城于2009年11月23日签订的《办公用房租赁合同》；3、判令解除原、被告祁连市场于2010年3月31日签订的《协议》；4、判令两被告向原告返还押金人民币215400元（以下币种均为人民币）；5、判令两被告向原告赔偿改建费用1346万元、装饰装修费用1966万元、租金损失613.185万元，预期利益损失490.1万元，共计4415.285万元；6、判令两被告向原告支付违约金215400元；7、判令两被告赔偿内部员工遣散费93900元（一次性）、市场内商铺员工遣散费2325000元（按三个月工资计算，如清单所列）；8、判令两被告赔偿原告向各商铺承担的违约金损失人民币1470650元；9、判令两被告赔偿原告向各商铺承担的货物赔偿损失人民币3866000元；10、本案诉讼费由两被告承担。被告北方商城、祁连市场辩称，考虑到本案的实际情况以及双方多年合作的良好关系，希望与被告和解纠纷。经审理查明，原告向北方商城承租上海市真南路某号房屋其中1237-1263号（含沿街面13间店铺、建筑面积为180平方米的办公房）及1191号-1235号（2号房）房屋。双方分别于2009年10月16日、2010年9月24日签订《商业用房租赁合同》两份，于2009年11月23日签订《办公用房租赁合同》一份，并于2010年9月15日达成《关于﹤商业用房租赁合同﹥的补充意见》一份。双方约定租期5年，自2009年11月1日起至2014年10月31日止，双方并就租赁的相关事宜进行了约定。2010年3月31日，原告与祁连市场签订《协议》，约定原告承包祁连市场经营管理权。上述合同及协议签订后，双方均按约履行。原告投入资金对承租部位进行改、扩建，招商出租经营。2011年12月7日，北方商城区域发生一起死亡三人的火灾事故。2012年上海市安全生产委员会发出沪安委办（2012）13号文，将该地块列入2012年市级督办治理的重大事故隐患项目，要求在年内对北方商城（北方停车场）进行整顿，杜绝安全隐患。根据相关部门的规划，原告承租的商场无法再行办理营业执照审批业务，原告认为其合同目的无法实现，故诉至本院，请求依法判令如其诉请。审理中，经原告申请，本院依法委托上海大华工程造价咨询有限公司对上海市真南路某号房屋其中1237-1263号（含沿街面13间店铺、建筑面积为180平方米的办公房）及1191号-1235号（2号房）房屋内改建扩建、装饰装修进行审价。评估结论为无争议部分造价合计为14018409元，其残值相应为9777096元；有争议部分造价合计199173元，其残值相应为130181元。评估费351120元由原告预付。经原、被告协商，双方一致确认以下和解方案：1、改建工程、装饰装修补偿款1196万元，租金损失50万元，预期利益损失160万元，租户清退费用387万元，合计1793万元；2、上述费用于判决生效之日给付四分之一，原告完成综合市场大棚内所有租户清退并经被告确认后一周内支付补偿款总额的四分之一；2014年7月31日前完成全部租户清退、办妥租赁房屋交接手续，并经双方书面确认后一周内，被告支付补偿款余额。原告对被告的上述和解方案表示认可。本院认为，原、被告经磋商，已就双方租赁、承包纠纷达成和解方案，该方案并经双方确认，于法不悖，本院对此予以准许。关于原、被告所签订的《商业用房租赁合同》、《办公用房租赁合同》、《协议》等，基于双方已达成一致，应予解除，本院对此一并予以判明。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、原告吴俊兴与被告上海北方商城于2010年9月24日签订的《商业用房租赁合同》、2009年11月23日签订的《办公用房租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、原告吴俊兴与被告上海北方祁连综合市场经营管理有限公司于2010年3月31日签订的《协议》于本判决生效之日起解除；三、被告上海北方商城、上海北方祁连综合市场经营管理有限公司应给付原告吴俊兴补偿款人民币17930000元，该款两被告应于本判决生效之日给付原告人民币4482500，于原告完成综合市场大棚内所有租户清退并经两被告确认后一周内支付原告人民币4482500元，于2014年7月31日前原告完成全部租户清退、办妥租赁房屋交接手续，并经双方书面确认后一周内，支付原告人民币8965000元。如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案评估费人民币351120元，由原告吴俊兴承担。本案受理费人民币129380元，由原告吴俊兴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长    陆敏代理审判员    王春晖人民陪审员    周婵娟二〇一四年七月二十三日书 记 员    张敏娴附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》：第八条  依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。审判长陆敏代理审判员王春晖人民陪审员周婵娟二〇一四年七月二十三日书记员张敏娴附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》：第八条  依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。