福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2014）湖民初字第5503号原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司，住所地厦门市水仙路海光大厦**。法定代表人刘学峰，该公司董事长。委托代理人彭文灿、康锦丽，该公司职员。被告沈交辉，男，汉族，住厦门市湖里区。原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司（以下简称汇嘉（厦门）物业公司）与被告沈交辉物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月25日立案受理后，依法由代理审判员张伟适用简易程序于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人康锦丽到庭参加诉讼，被告沈交辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇嘉（厦门）物业公司诉称，2009年12月14日，厦门港务地产有限公司与原告签订了《国际邮轮城A1地块住宅前期物业管理服务合同》，将其开发的坐落于厦门市国际游轮城A1住宅委托给原告管理，合同对物业服务内容与质量、服务费用、物业的经营管理、物业的使用与维护、委托管理期限、违约责任等内容进行了约定。2013年11月20日，厦门港务地产有限公司与原告签订了上述合同的补充协议，对物业服务期限做出补充约定，原告依据上述合同约定提供了物业管理服务。被告作为该小区业主，本应依据公约的规定及时向原告缴纳物业管理费、房屋公共维修金及公摊水电费等费用，但被告却未按时缴交上述各种费用，已经欠缴上述费用累计12607.6元。被告未按规定期限缴纳前述各项应缴费用的行为已构成违约，产生滞纳金暂计6859.5元。现原告多次催要未果，遂提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即向原告支付其欠缴的2012年7月起至2014年9月止物业管理费10888.1元、公共维修金1177.1元，2012年7月起至2014年5月止公摊电费478元，2014年1月起至2014年5月止公摊水费64.4元，及逾期交物业管理费滞纳金暂计6859.5元（滞纳金按每日千分之三计算，拖欠时间跨度21个月），以上费用共计19467.1元；2、本案诉讼费由被告承担。被告沈交辉未作答辩。经审理查明，2009年12月14日，厦门港务地产有限公司与原告签订了《国际邮轮城A1地块住宅前期物业管理服务合同》，合同第三十七条约定了物业管理服务期限自2012年1月1日起至2013年12月31日止；合同第六条约定了物业服务收费标准，物业服务费为每月每平方米1.85元，公共维修金为每月每平方米0.2元；合同第七条约定物业管理费按每季度交纳，业主或物业使用人应在每季度第一个月15日内履行交纳义务；合同第三十三条约定业主和物业使用人未能按时足额交纳物业服务费的，原告有权按未交金额日千分之三的标准收取滞纳金；此外，双方还就其他物业管理事宜予以约定。2013年11月20日厦门港务地产有限公司与原告签订了《“国际邮轮城A1地块住宅”前期物业管理服务合同（物委合同2009-03号）补充协议》，将《国际邮轮城A1地块住宅前期物业管理服务合同》所约定的物业管理期限变更为自2012年1月1日起至首届业主委员会成立并代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效为止。2011年12月20日，厦门市物价局出具厦价房备（2011）142号《住宅物业服务收费指导价备案书》，备案内容：物业服务收费标准：住宅每月1.85元／平方米。2011年12月20日，厦门市物价局出具厦价房（2011）65号《厦门市物价局关于国际邮轮城A1地块物业服务收费有关事项的批复》，批复内容为：房屋公共维修金每月0.20元／平方米。原告已结清2014年11月5日前国际邮轮城二期小区所产生的电费以及2014年9月前国际邮轮城二期小区所产生的水费，并为被告垫付了公摊水费64.4元及公摊电费478元。另查明，被告系厦门市湖里区国际邮轮城（二期）北区2#楼1梯28跃29层02单元的业主，该房屋建筑面积为217.98平方米。被告自2012年7月起未缴交物业管理费、公共维修金、公摊水费及公摊电费。以上事实，有原告提供的《国际邮轮城A1地块住宅前期物业管理服务合同》、《“国际邮轮城A1地块住宅”前期物业管理服务合同（物委合同2009-03号）补充协议》、厦门市物价局作出厦价房备（2011）142号《住宅物业服务收费指导价备案书》、国网福建省电力有限公司厦门供电公司出具《电费结清证明》和厦门水务集团有限公司出具的《证明》及《厦门水务集团水费查询清单》，以及庭审笔录为证，足以认定。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关诉讼权利。根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。因此，在“国际邮轮城A1地块住宅”小区业主大会选聘物业服务企业前，建设单位厦门港务地产有限公司委托汇嘉（厦门）物业公司对小区提供前期物业服务符合法律规定。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。作为小区业主，被告应按照物业服务合同约定交纳物业管理相关费用，即应支付欠缴的2012年7月至2014年9月的物业管理费10484.8元（217.98平方米×1.85元／平方米×26个月）、房屋公共维修金1133.5元（217.98平方米×0.2元／平方米×26个月），公摊电费478元、公摊水费64.4元。原告提出物业管理费、房屋公共维修金高出上述金额的部分，本院不予支持。原告要求被告支付滞纳金，但原告未举证证明其已通过合理的方式履行书面催告义务，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，本院对原告上述请求不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条的规定判决如下：一、被告沈交辉应于本判决生效之日起十日内支付原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司2012年7月至2014年9月期间的房屋物业管理费10484.8元、房屋公共维修金1133.5元、2012年7月起至2014年5月止公摊电费478元、2014年1月起至2014年5月止公摊水费64.4元，合计12160.7元。二、驳回原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告沈交辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费144元，由原告承担55元，被告承担89元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  张伟二〇一四年十二月十八日书 记 员  许隽附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。