江苏省大丰市人民法院民 事 判 决 书（2014���大商初字第0597号原告中国建设银行股份有限公司大丰支行，住所地大丰市幸福东大街11号。负责人戴兢业，该支行行长。委托代理人丁加进。被告任剑强。被告陈丽霞。原告中国建设银行股份有限公司大丰支行（以下至判决主文前简称大丰建行）与被告任剑强、陈丽霞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月13日立案受理后，依法适用简易程序于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告大丰建行的委托代理人丁加进、被告任剑强到庭参加诉讼，被告陈丽霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大丰建行诉称，2006年6月12日，两被告向原告申请个人消费贷款10万元，借期5年，以自有住宅提供抵押，并经房产部门登记，约定以按月等额本息的方式还贷。合同签订后，原告按约发放贷款10万元，但两被告未��按时还款。原告通过电话、登门和书面催收，两被告于2012年3月29日归还贷款1000元、2013年2月28日归还贷款500元、2014年3月7日归还贷款500元、2014年7月1日归还贷款500元。截止2014年11月7日，两被告仅归还本金44976.55元，结欠本金55023.45元，拖欠利息44879.5元。按照合同约定，此笔贷款已于2011年6月8日到期，原告就有权主张全部借款本息，并由两被告承担诉讼费和律师费等追款费用。现请求判令：1、两被告（系夫妻）偿还原告贷款本金55023.45元及利息（含罚息）44879.5元（利息计算至2014年11月7日），并承担自2014年11月8日起至实际偿还之日止按合同约定的利息（含罚息）；2.确认原告对抵押物的优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。被告任剑强答辩称，我确实向原告借取了10万元，承认原告的诉称事实，且已经还了4万元，这个钱自己借给了他人使用，现在自己也无力偿还。被告陈丽霞未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，被告任剑强、陈丽霞原系夫妻关系。2006年6月9日，原告与两被告签订《个人贷款合同》和《个人借款抵押合同》各一份，约定由原告向两被告提供10万元的借款额度，借期5年，自2006年6月9日至2011年6月8日，还款方式为每月等额本息还款。两被告以其位于市区丝织小区3号楼505室（现为康宁小区111幢505室）进行抵押，并于2006年6月12日办理了房屋抵押登记。合同还约定，借款人未按时还清借款本金和利息，构成违约，贷款人可自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，并可宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿；可以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、评估费、���卖费等）由借款人承担。合同订立后，原告大丰建行按约于2006年6月12日向两被告发放了贷款10万元（此款汇至账号13×××34的任剑强存款账户），被告任剑强、陈丽霞在原告提供的个人额度借款分账户支用单均签名确认，任剑强同时在原告提供的贷款支付凭证上签名认可。自2008年6月9日起，两被告开始逾期还贷。被告逾期还贷后，原告分别于2008年12月31日、2009年7月17日、2010年1月20日、2010年6月11日、2013年2月28日向被告发出书面“催收通知书”，要求被告及时归还拖欠的贷款本息，被告任剑强均在上述通知书的回执联签名确认。经原告通过电话、登门和书面催收，被告分别于2012年3月29日归还贷款1000元、2013年2月28日归还贷款500元、2014年3月7日归还贷款500元、2014年7月1日归还贷款500元，其余数月的到期贷款本息均未予偿还。截止2014年11月7日，两被告共欠原告贷款本息99902.95元（其中本金55023.45元、利息44879.5元）。原告要求被告按约还贷未果，遂于2014年11月13日诉至本院。另查明，涉案抵押房屋丝织小区3号楼505室（现称康宁小区111幢505室）由被告陈丽霞居住。以上事实，有原告的当庭提交的两被告结婚登记资料、个人贷款合同一份、个人额度借款分账户支用单一份、个人借款抵押合同一份、贷款支付凭证一份、他项权证（土地证、房产证）一份、个人贷款交易明细、五次催款通知书等证据，原告当庭陈述和被告当庭答辩在卷予以证实。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定、行政法规的强制性规定，均应为合法有效。双方当事人均应按约享受合同权利、履行合同义务。上述合同签订后，原告已按约将贷款10万元汇至合同约定的任剑强个人账户，但被告任剑强、陈丽霞未能按照合同的约定，按期足额履行还款义务，多次逾期还贷，其行为已构成违约，对本纠纷的形成，应负全部责任。涉案贷款已于2011年6月8日到期，现原告起诉要求被告任剑强、陈丽霞偿还所欠的贷款本息99902.95元（其中本金55023.45元、利息44879.5元），符合双方合同的约定，本院应予支持。被告任剑强、陈丽霞借款时以其自有房屋向原告设定抵押，并办理了抵押登记手续，当其不履行债务时，原告大丰建行有权依照法律的规定，对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张其对被告的抵押物享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。原告要求被告承担本案的诉讼费，符合双方在合同中约定，本院亦予以支持。被告陈丽霞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有的答辩、举证、质证、辩论权利的放弃，其不利后果应自行承担。综上，依照，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告任剑强、陈丽霞共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大丰支行截止2014年11月7日的借款本息合计人民币99902.95元，并承担借款本金55023.45元自2014年11月8日起至判决确定的履行之日止按合同约定标准及方式计算的利息及罚息；于本判决生效后十五日内履行完毕。二、原告中国建设银行股份有限公司大丰支行有权以被告任剑强、陈丽霞的丝织小区3号楼505室（现称康宁小区111幢505室）抵押房��折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2298元，减半收取1149元，由被告任剑强、陈丽霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本7份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费2298元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。审判员  陈菁华二〇一四年十二月十二日书记员  王美娟附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行��同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付���期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵��物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。