河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2014）开民特字第101号申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市金水区。负责人赵春玲，行长。委托代理人李勇，河南昌浩律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人王玲玲，河南昌浩律师事务所律师。代理权限：一般代理。被申请人汪玉龙。被申请人杨慧慈。二被申请人共同委托代理人史广松，郑州市惠济区148法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与被申请人汪玉龙、杨慧慈担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘红丽适用特别程序进行了审理，于2014年11月25日进行了听证，申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行委托代理人李勇、被申请人汪玉龙、杨慧慈的共同委托代理人史广松到庭参加听证会。申请人称，2013年6月21日，申请人与被申请人汪玉龙、杨慧慈签订编号为76062013100832的《个人综合授信合同》。合同约定，合同项下综合授信额度总额为85万元，综合授信有效期为5年，即自2013年6月21日起至2018年6月21日止。受信人因支用合同项下额度而形成的债务（包括合同或业务文件下的所有现时债务或或有负债），由申请人提供其个人房产的最高额抵押担保。被申请人不能依照合同或有关业务文件规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使申请人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被申请人承担。2013年6月21日，为确保被申请人全面及时履行其义务，申请人与被申请人汪玉龙、杨慧慈签订编号为76062013100832的《个人最高额抵押合同》。合同对抵押担保的范围及抵押权的实现方式等内容作出了明确约定。2013年7月2日，申请人与被申请人办理了抵押房产的抵押登记手续。2013年6月21日，申请人与被申请人汪玉龙、杨慧慈签订编号为76062013500993的《个人消贷易额度及支用借款合同》。合同约定，合同项下消贷易额度总额为85万元，消贷易额度用于购买日常消费品的刷卡消费。被申请人在授信人处的任何一笔贷款发生逾期，申请人有权随时暂停被申请人使用消贷易额度。申请人按照约定向被申请人发放消贷易贷款后，被申请人即为借款人，申请人即为贷款人，消贷易贷款自发放之日起计息，被申请人应按照约定的方式按期还款。本合同项下的贷款期限为1年，实际贷款起始日期以逐笔贷款在贷款人系统中记载的日期为准。该合同对利率、罚息等内容作出了明确约定。上述合同签订后，申请人依约将85万元借款本金支付至被申请人指定的账户。但被申请人却未按合同约定还本付息。截至2014年10月24日，被申请人尚余本金850000元未返还，并产生利息88565.75元、逾期罚息4921.17元。鉴此，申请人特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，向本院提出申请，请求对被申请人所有的位于郑州市金水区建业路建业城市花园98号楼东1单元7层东A户的房产依法予以拍卖、变卖以优先偿还申请人的贷款本金850000元、截止至2014年10月24日的利息88565.75元、逾期罚息4921.17元（后续利息和逾期罚息计算至实际支付款项之日）、律师费52174.35元和实现担保物权的相关费用。被申请人对申请人的申请书发表如下意见，对贷款本金无异议，银行提供的是格式合同，律师费不应由被申请人承担。被申请人愿意积极偿还银行的贷款，不愿意银行方面拍卖房子，希望银行能提供一定的时间。经查明：二被申请人系夫妻关系。二人于2013年1月4日办理结婚登记手续。2013年5月6日，二被申请人向申请人出具《同意抵押承诺书》，承诺自愿将位于郑州市金水区建业路建业城市花园98号楼东1单元7层东A户（建筑面积为145.15平方米，房产证号10××47）的房产作为借款申请人在申请人贷款的抵押担保，并承担连带清偿责任。2013年6月21日，申请人与被申请人汪玉龙、杨慧慈签订编号为76062013100832的《个人综合授信合同》。合同约定，合同项下综合授信额度总额为85万元，综合授信有效期为5年，即自2013年6月21日起至2018年6月21日止。受信人因支用本合同项下额度而形成的债务（包括本合同或业务文件下的所有现时债务或或有负债），由申请人提供其个人房产的最高额抵押担保。被申请人不能依照本合同或有关业务文件规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使申请人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被申请人承担。当天，为确保申请人与被申请人签署的《个人综合授信合同》或在2013年6月21日至2018年6月21日止期间内连续签署的一系列合同的履行，申请人与被申请人签订编号为76062013100832的《个人最高额抵押合同》。合同约定，被申请人汪玉龙、杨慧慈将其位于郑州市金水区建业路建业城市花园98号楼东1单元7层东A户（所有权证号：郑房权证字第××号）的房屋提供抵押。合同项下抵押担保范围为被申请人在合同项下全部到期应付未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被申请人费用以及其他的合理费用）。合同所称“到期或届满”包括但不限于（1）本合同中规定的正常到期；（2）本合同中约定的每次分期还款日到期（3）被贷款人宣布提前到期的情形。被申请人未按合同约定履行分期还款义务及主债权被宣布提前到期均视为主合同项下债务履行期届满，申请人可以在抵押期间内随时要求被申请人承担担保责任。合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）申请人未受清偿时，申请人可与被申请人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，申请人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2013年7月2日，申请人与被申请人在郑州市住房保障和房地产管理局办理了抵押房产的抵押登记手续，登记房屋他项权利人为申请人，房屋所有权证号为10××47，债权数额为850000元，他项权证号为郑房他证字第13030551**号。2013年6月21日，申请人与被申请人汪玉龙、杨慧慈签订编号为76062013500993的《个人消贷易额度及支用借款合同》。合同约定，合同项下消贷易额度总额为85万元，消贷易额度用于购买日常消费品的刷卡消费。被申请人在授信人处的任何一笔贷款发生逾期，申请人有权随时暂停被申请人使用消贷易额度。申请人按照约定向被申请人发放消贷易贷款后，被申请人即为借款人，申请人即为贷款人，消贷易贷款自发放之日起计息，被申请人应按照约定的方式按期还款。本合同项下的贷款期限为1年，实际贷款起始日期以逐笔贷款在贷款人系统中记载的日期为准。本合同项下的贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同期档贷款基准利率及浮动区间执行。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期档贷款基准利率的基础上上浮30%，签订本合同时的中国人民银行同期档基准利率为6.0%（年利率），执行利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同期档贷款基准利率及合同规定的浮动比例确定。若被申请人未按规定按时足额偿付贷款本息即为逾期，申请人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。被申请人到期一次性归还本息，利随本清。2013年7月10日，申请人依约向被申请人发放贷款290000元；2013年7月11日，申请人依约向被申请人放款290000元；2013年7月12日，申请人依约向被申请人放款270000元，被申请人在合同履行期间未按约定足额偿还到期贷款本息，已构成违约。申请人遂向本院提出申请。申请人立案后，被申请人未偿还申请人贷款本息。截至2014年11月24日被申请人尚欠本金850000元、利息88565.75元、逾期罚息13131.59元。另查明，2014年7月16日，申请人为向本院提起申请，与河南昌浩律师事务所签订《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同（个人业务）》，由河南昌浩律师事务所委派王玲玲、李勇律师作为申请人的代理人。发票显示2014年11月7日，申请人向河南昌浩律师事务所支付律师代理费52174.35元。本院认为，被申请人自愿向申请人提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，申请人与被申请人之间形成了抵押担保合同法律关系，申请人与被申请人之间的《最高额抵押合同》及所进行的房产抵押符合法律规定，合法、有效，应受法律保护。申请人依约向被申请人发放贷款85万元，被申请人收到贷款后，未按约定履行还款责任，已构成违约。申请人申请将被申请人位于郑州市金水区建业路建业城市花园98号楼东1单元7层东A户房产依法予以拍卖、变卖以优先偿还申请人的贷款本金850000元、截至2014年11月24日的利息88565.75元、逾期罚息13131.59元（后续利息和逾期罚息计算至实际支付款项之日）、律师费52174.35元和实现担保物权的相关费用，该申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：一、对被申请人汪玉龙所有的位于河南省郑州市金水区建业路建业城市花园98号楼东1单元7层东A户（他项权证号：郑房他证字第13030551**号）的房屋依法予以拍卖、变卖；二、申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金八十五万元、利息八万八千五百六十五元七角五分、逾期罚息一万三千一百三十一元五角九分及二〇一四年十一月二十五日起至贷款本息还清之日止的利息、逾期罚息、律师费五万二千一百七十四元三角五分、案件受理费一万三千七百五十七元和实现抵押权费用的范围内优先受偿。本裁定送达后立即生效。代理审判员  刘红丽二〇一四年十二月三日书 记 员  孟青青