广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2014）惠阳法民一初字第548号原告陈某某，女，汉族，1962年4月10日出生。诉讼代理人洪宝蓝，系广东日升律师事务所律师。诉讼代理人黄议民，系广东日升律师事务所律师助理。被告方某某，男，汉族，1961年10月1日出生。诉讼代理人陈留明，男，1948年10月15日出生。第三人中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠阳区淡水中山三路4号。负责人：李辉。诉讼代理人叶向阳，系该公司员工。诉讼代理人邹文东，系该公司员工。原告陈某某诉被告方某某、第三人中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行离婚后财产纠纷一案，本院于2014年6月13日受理后，依法由审判员张少琼于2014年7月17日公开开庭进行审理。原告陈某某及诉讼代理人洪宝蓝，被告诉讼代理人陈留明，第三人诉讼代理人叶向阳、邹文东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告陈某某与被告方某某于1985年1月1日领取结婚证，后因夫妻感情不和，双方于2014年2月7日签订离婚协议，并于当天领取离婚证。在签订离婚协议时，原告当时处于巨大的悲痛与混乱中，为了尽快能与被告离婚，草草与被告签订了离婚协议。但是，实际上原被告在婚姻存续期间存在一套位于惠州市惠阳区淡水长安南路河滨华苑B3幢4层01号面积为135.3平方米的共有房屋，该房屋是原被告出卖了原有的独栋房屋于2010年3月购买的，因此该房产属于离婚协议中未处理的夫妻共同财产。根据《婚姻法司法解释三》第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”因此，原告请求对位于惠州市惠阳区淡水长安南路河滨华苑B3幢4层01号的房产进行分割。为维护原告的合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求：一、判令平均分割位于惠州市惠阳区淡水长安南路河滨华苑B3幢4层01号的房产，房产价值为54万元；二、本案诉讼费用由被告承担。原告为其诉称在举证期限内提交的证据有：1、原告身份证，证明原告主体资格；2、被告户籍信息及户口簿，证明被告主体资格；3、企业机读资料，证明第三人主体资格；4、离婚证，证明原被告离婚的事实；5、离婚协议，证明原被告离婚的事实以及未处理共同房产的事实；6、房产登记信息，证明原被告之间的共同房产。被告辩称：原告在起诉状的陈述违背2014年1月14日签订的离婚协议，违背诚信价值观，具体表现如下：1、离婚协议是原告前几年所书写，也不准我方改动，是原告的真实意思表示。2014年2月6日还对被告及被告的父母、弟妹作出声明，必须在春节上班第一天领到离婚证，只要离婚和孩子，不要房产。离婚协议清楚表明是原告深思熟虑的，不是原告出于巨大悲痛和混论的事实而遗漏房产未处理。2、协议明确约定离婚后没有任何财产分割，既然无财产分割就更没有房产的分割。那原告的主张就与其真实意思相违背。房产在按揭中，按揭款全部是由被告交的。房产的购买、抵押登记、办理抵押及到房产局办理手续均由被告处理，说明房产属于被告一人。最高院对婚姻法解释第21条，对未取得所有权的或财产有争议，人民法院不得判决财产的归属。所以原告在起诉状所称没有事实和法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。被告为其辩称在举证期限内提交证据如下：1、离婚协议，证明离婚时已达成协议，夫妻双方婚后没有任何共同财产分割；2、房地产权证，证明房地产权属人是被告单独所有；3、收据，证明被告父母出资购房；4、借据，证明被告个人承担债务；5、中国农业银行惠阳支行借示人的债务凭证，证明被告未取得房产所权，被告要每月三千多元供房至2025年9月；6、新离婚协议，证明房产永远属被告个人所有；7、给老师的一封信及方雯给父亲的生日信，证明原被告有和好可能。第三人辩称：被告仍欠我方贷款89769.51元，在被答辩人的贷款未还清前，不得分割该抵押房产。第三人为其辩称在举证期限内提交如下证据：1、贷款余额表，证明欠答辩人本金89769.51元；2、个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、粤房地他项权证惠州字第1110043859号、粤房地他项权证惠州字第1110014573号，证明被告借款的事实及以涉案房产抵押的事实。经开庭质证，被告对原告提交的证据质证意见如下：对证据1、2、3、4、5三性无异议，证据6手写部分有异议，房产不是在3月份购买的。第三人对原告提交的证据均无异议。原告对被告提交的证据质证意见如下：1、对证据1真实性无异议，关联性有异议。协议上的双方无共同财产与事实不符，双方没有对房产处理，房产的购买时间不影响房产作为夫妻存续期间共同财产的事实。对证据2真实性无异议，关联性有异议，虽然房产在被告名下，但是产生于夫妻关系存续期间是属于夫妻共同财产。对证据3收据因为没有原件我方不予认可，即使有，也不认可，不排除是被告方为应诉而单方做出的；对证据4三性不认可，不排除是被告方为应诉而单方做出的；对证据5真实性无异议，关联性有异议，房产存在抵押不代表被告未取得产权，房屋的产权自登记在登记机关时就生效的。证据6、7真实性无异议，但与本案无关联。对证据8无老师签名，与本案无关联，不清楚被告想要证明的内容；证据9质证意见与证据8一致。第三人对被告提交的证据均无异议。原告对第三人提交的证据质证意见如下：对证据1、2三性无异议，说明的是借款合同上落款处原告作为保证人签字捺印不可能不知道房产的购买，虽然抵押合同显示时间是2010年8月30日，但是在买房到办理抵押需要一段时间，我方称3月份购买是与开发商签订合同的时间，不可能当天买就当天办理抵押贷款。被告对第三人提交的证据质证意见如下：对证据1、2三性无异议，对担保合同中担保人是原告有异议。且双方离婚后，保证人与被告已经不存在任何关系了，还需要承担保证责任吗？经审理查明：原被告双方于1985年1月1日结婚，婚后由于性格不合，造成感情破裂，于2014年2月7日签订《离婚协议书》并领取离婚证，离婚协议书第二条约定：夫妻双方婚后没有任何共同财产分割。另查明，涉案房屋登记时间为2011年7月27日，权属人为被告方某某。2010年8月30日，被告因购买涉案房屋位于惠州市惠阳区淡水长安南路河滨华苑B3幢4层01号房向第三人贷款38万元，并将该房抵押给第三人，截止2014年7月8日，被告仍欠第三人银行贷款本金89769.51元。第三人于2014年7月20日出具《证明》一份，载明自原被告离婚之日即2014年2月7日起至2014年7月17日，被告共偿还贷款本金16009.58元，偿还贷款利息2684.8元。对于该份证明，原被告均放弃到庭质证，同意由法庭审查。庭审时，原被告主张涉案房屋价值54万元，被告予以认可，被告主张房屋归其所有。本院认为，夫妻双方婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，本案涉案房屋位于惠州市惠阳区淡水长安南路河滨华苑B3幢4层01号房，登记时间为2011年7月27日，该登记时间为原被告婚姻关系存续期间，本院认定涉案房屋为夫妻共同房产。原被告在离婚协议中约定的“夫妻双方婚后没有任何共同财产分割”与事实不符，原告请求平均分割涉案房屋，事实清楚，理由充分，本院予以支持。被告主张该房产为被告一人所有，但未提交相关有效证据予以证明，故对于被告的主张，本院不予认可。原告主张涉案房屋价值540000元，被告予以认可，故本院认定涉案房屋作价540000元，至原被告离婚时，原被告共欠银行贷款105779.09元（89769.51元＋16009.58元）。原告主ＸＸ均分割房屋，被告主张房屋产权，故本院判令被告在补偿217110.46元【（540000元-105779.09）÷2】给原告后取得涉案房屋所有权，原被告离婚后所欠第三人的贷款本金及利息由被告承担。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条、第八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二的规定，判决如下：被告方某某在本判决发生法律效力之日起十五日内补偿217110.46元给原告陈某某后，取得涉案房屋位于惠州市惠阳区淡水长安南路河滨华苑B3幢4层01号房的所有权。本案案件受理费1750元减半收取即875元，保全费1870元，由原告陈某某承担1000元，被告方某某承担1745元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  张少琼二〇一四年七月三十日书记员  李 幸附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：（1）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；（2）一方或双方继承、受赠的财产；（3）一方或双方由知识产权取得的经济利益；（4）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；（5）一方或双方取得的债权；（6）一方或双方的其他合法所得；第八条夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。