广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书（2014）玉区法民初字第1228号原告中国银行股份有限公司玉林分行。代表人杨共春。委托代理人吴永光，广西桂金剑律师事务所律师。委托代理人李茂彪，系该行员工。被告张挺进。原告中国银行股份有限公司玉林分行与被告张挺进金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后，依法组成由审判员陈洁担任审判长，代理审判员陈波、人民陪审员张雄兰参加的合议庭，书记员戴妮担任法庭记录，于2014年7月3日公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司玉林分行委托代理人吴永光、李茂彪到庭参加诉讼，被告张挺进经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司玉林分行诉称，1999年12月27日，中国银行博白支行与被告张挺进签订（1999）博中银零房贷字第99060-12号《中国银行（个人住房借款）借款合同》，约定被告张挺进向中国银行博白支行借款20000元用于购买住房，借期为20年，月利率为4.65‰（法定利率调整执行新利率），同时借款合同中双方约定采用每月等额本息还款法还款；被告张挺进连续三个月或累计六期不按时如数偿还贷款本息时，中国银行博白支行有权依法处分抵押物和追索担保人或采取其他方式提前收回已发放的贷款本息。该笔贷款由张挺进自愿提供其位于博白县博白镇中行宿舍X区的房屋作抵押，抵押已办理了抵押登记。中国银行博白支行于1999年12月27日依约向被告张挺进发放贷款20000元。被告张挺进取得原告行贷款后截止至2013年8月7日，其仅归还本金2713.08元、利息0元，累计拖欠112期，拖欠本息21888.46元，违反了借款合同的约定。2000年中国银行博白支行被撤销，中国银行博白支行的债权由原告享有。为此，原告起诉至本院请求判令：1、解除被告张挺进与中国银行博白支行签订的1999年博中银房贷字第99060-12号《中国银行（个人住房借款）借款合同》；2、判令被告张挺进归还贷款本金人民币17286.92元、利息7221.95元、罚息6382.38元，合计人民币30891.25元（利息、罚息计至2013年8月7日，以后以本金人民币17286.92元为基数按借款合同约定的利息、罚息计算办法续计至被告付清本息为止）给原告；3、确认原告对依法处分被告提供抵押的位于博白县博白镇中行宿舍＊区的房屋【房屋所有权证号：博房字型第200000＊＊＊号】所得价款有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照复印件及金融许可证复印件，证明原告符合法定诉讼主体资格；2、被告身份证复印件，证明被告的身份；3、个借款合同、借款借据，证明被告张挺进向原告借款人民币20000元；4、房屋抵押承诺书、抵押合同、他项权证，证明抵押关系成立；5、贷款帐户详细信息，证明被告拖欠贷款本息。被告张挺进不作答辩。被告张挺进在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：1999年12月27日，原中国银行博白支行与被告张挺进签订（1999）博中银零房贷字第99060-12号《中国银行（个人住房借款）借款合同》，约定被告张挺进向中国银行博白支行借款20000元用于购买住房，借期为20年，月利率为4.65‰（法定利率调整执行新利率），同时借款合同中双方约定采用每月等额本息还款法还款；被告张挺进连续三个月或累计六期不按时如数偿还贷款本息时，中国银行博白支行有权依法处分抵押物、解除借款合同。该笔贷款由张挺进自愿提供其位于博白县博白镇中行宿舍X区的房屋（房产证号：博房字第××号）作抵押，双方还于同日签订了《中国银行个人住房借款抵押合同书》（编号：99060-12）。被告用于抵押的房产于2000年6月13日到博白县房产管理局办理了抵押登记。中国银行博白支行于1999年12月27日依约向被告张挺进发放贷款20000元。被告张挺进取得贷款后截止至2013年8月7日，其仅归还本金2713.08元、利息0元，累计拖欠112期，拖欠本金17286.92元、利息7221.95元、罚息6382.38元，违反了借款合同的约定。2000年中国银行博白支行被撤销，中国银行博白支行的债权由原告享有，债务由原告负担。本院认为，原中国银行博白支行与被告张挺进签订的（1999）博中银零房贷字第99060-12号《中国银行（个人住房借款）借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告张挺进借款后应按约还贷，其未按期还款，应按合同约定承担违约责任，归还原告借款本息，原告请求解除与被告张挺进（1999）博中银零房贷字第99060-12号《中国银行（个人住房借款）借款合同》并清偿原告贷款本金17286.92元，本院依法予以支持。原告请求被告张挺进支付利息7221.95元、罚息6382.38元（利息、罚息暂计算至2013年8月7日止，之后的利息、罚息以17286.92元为基数按借款合同约定计至还清借款本金为止）并无不当，本院依法予以支持。被告张挺进提供的抵押物已到有关部门办理了抵押物登记手续，故抵押有效，原告对本案的抵押物在债权范围内享有优先受偿权，因此原告主张对被告张挺进用于抵押的房地产享有优先受偿权，合法合理，依法应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除被告张挺进与中国银行博白支行签订的（1999）博中银零房贷字第99060-12号《中国银行（个人住房借款）借款合同》；二、被告张挺进归还借款本金17286.92元给原告中国银行股份有限公司玉林分行；三、被告张挺进支付借款利息、罚息给原告中国银行股份有限公司玉林分行（利息、罚息的计付办法：截至2013年8月7日止的利息为7221.95元、罚息6382.38元，以后以本金17286.92元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；四、如被告张挺进不按期履行上述第二、三项债务的，原告中国银行股份有限公司玉林分行有权以被告张挺进用于本案抵押的位于博白县博白镇中行宿舍X区的房屋（房产证号：博房字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述第二、三项的债务。本案受理费572元，由被告张挺进负担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费572元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 洁代理审判员 陈 波人民陪审员 张雄兰二〇一四年七月七日书 记 员 戴 妮