广东省东莞市第一人民法院 民 事 判 决 书 (2014)东一法南民一初字第1816号 原告马静，女，XXX出生，汉族，住XXX，公民身份号码为XXX。 委托代理人谢飞，系广东淳锋律师事务所律师。 委托代理人李鲲，系广东淳锋律师事务所律师。 被告裴瑞红，女，XXX出生，汉族，住XXX，公民身份号码：XXX。 委托代理人龙华伟，女，XXX出生，汉族，住XXX，公民身份号码为XXX。 被告东莞市万菱实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市南城区胜和莞太路大道**时代广场**铺，注册号为XXX。 法定代表人黄赞斌。 委托代理人杨岭，系该公司的员工。 原告马静诉被告裴瑞红、东莞市万菱实业投资有限公司（以下简称为“万菱公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法由代理审判员王晓坤适用简易程序进行了审理。原告的委托代理人谢飞，被告裴瑞红的委托代理人龙华伟，被告万菱公司的委托代理人杨岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告于2013年5月19日认购被告裴瑞红名下位于东莞市南城区莞太大道XXX号商铺，并于2013年9月30日与被告裴瑞红签订编号为B443的《商铺买卖合同》购买上述商铺。合同约定：该商铺转让款为308000元，原告在2013年9月30日前分期支付完毕；合同签订且买方支付完购房款以及相关税、费后150个工作日内，办理房产过户手续；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价20%的违约金。后原告于2013年5月19日向卖方交付定金30000元，于2013年5月26日向卖方支付首期款170000元及办理过户手续所需费用12176元，于2013年9月30日向卖方支付二期款108000元，期间原告按照卖方要求办理了办理房产交易的委托公证手续。然而，原告依约支付全部购房款及所有税、费后，卖方一直拖延为原告办理房地产权证，被告裴瑞红与被告万菱公司也拒不出面解决问题。为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求法院判决：1、解除原告与被告一签署的《商铺买卖合同》。2、两被告立即退还原告已支付的购房款人民币308000元及代收的办理房产过户手续的费用人民币12176元。3、两被告承担逾期办理房产过户手续的违约责任，立即支付违约金人民币61600元，并赔偿占用原告已支付的购房款及相关费用所产生的利息人民币23445元（按照人民银行同期贷款利息计算，暂计至2014年9月17日，实际时间及金额计至被告付清全部利息之日）4、两被告承担本案全部诉讼费用。 被告裴瑞红辩称，被告裴瑞红出售给原告的涉案房屋至今没有出具房产，并非被告裴瑞红的无故拖延。2013年9月30日，原告支付最后一笔房款后，2013年11月14日，被告裴瑞红就与原告前往南城房管所进行网签，但准备缴纳税费时，由于网签的身份证号码输入错误，导致网签合同被房管所扣留，无法交税。2014年3月25日，被告裴瑞红被房管所告知可以与原告进行网签，但该房屋所在楼盘的其他业主闹事的原因，导致交税延后，2014年7月25日房管所告知可以交税，但此时被告裴瑞红也缴纳部分滞纳金。后被告一以为可以办理房产证，但房管所告知原告终止委托手续，拒绝出证，故原告主张被告裴瑞红无故拖延办证是不合理的，被告裴瑞红并不存在违约行为，也不承担任何的违约责任。只要原告重新恢复委托并要求出具产权证即可，故也不存在本次交易无法实现的情况，原告无权要求解除合同并要求退款。 被告万菱公司辩称，1、被告万菱公司在本次交易中并不需要与被告裴瑞红承担连带责任，即使被告裴瑞红存在违约行为，被告万菱公司并不因此需要承担任何责任。2、被告万菱公司参与整个交易与经营过程，故被告万菱公司清楚原告至今未拿到涉案房屋的产权证并非被告裴瑞红拖延办证，而是原告终止其与受委托人之间的办证委托，并明确向南城房管所要求不予出证，因此原告的房屋产权证至今没有获得，完全是由其自身原因所致。3、被告万菱公司收取房屋款项属于与被告裴瑞红的委托代理事项之一，虽然收据由被告万菱公司向原告出具，并不能因此要求被告万菱公司与被告裴瑞红承担连带责任，被告裴瑞红与原告才是房屋买卖合同的合同相对人，作为该合同的代理人，合同中并未约定被告万菱公司对原告的房产证办理存在任何责任与义务。综上，被告万菱公司并不存在违约情形，也不存在与被告裴瑞红承担连带责任的情形。 经审理查明，2013年5月19日，原告认购了被告裴瑞红名下的东莞市南城区莞太路XXX号商铺，并于当日交纳定金30000元，于2013年5月26日支付首期款170000元，并支付了案涉商铺产权转移的相关税费。2013年9月30日，原告与被告裴瑞红签订一份《商铺买卖合同》，约定原告向被告裴瑞红购买位于东莞市南城区莞太路XXX号商铺，合同并约定该商铺转让价款为308000元；合同第六条约定，买卖双方在原告支付完所有购房款以及相关税、费后150个工作日内，签订《房地产买卖合同》，办理房产过户手续；合同第七条约定，任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方违约，卖方有权解除合同没收定金或要求买方支付房产转让价百分之二十的违约金；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房屋转让价百分之二十的违约金。签订《商铺买卖合同》当日，原告支付案涉商铺剩余价款价款108000元。 案涉商铺买卖过程中，原告于2013年6月25日出具一份委托书，委托案外人徐燕、周平红代为办理案涉商铺的过户手续。2014年3月25日，代理人徐燕代理原告与被告裴瑞红在东莞市南城房管所签订《房地产买卖合同》；2014年7月24日，案涉商铺完税。2014年7月25日，周平红将办理案涉商铺转移登记手续的申请资料提交到东莞市南城房管所。2014年9月10日，原告向东莞市南城房管所提交了申请书，申请暂停办理案涉商铺的办证手续，并声明撤销对徐燕、周平红的委托。根据原告的申请，东莞市南城房管所暂停了案涉商铺的转移登记手续，目前案涉商铺仍等记在被告裴瑞红名下。 原告主张，其依据《商铺买卖合同》第六条、第七条的约定诉请解除案涉合同。 以上事实，有原告提交的《商铺买卖合同》、收款收据、公证书，被告裴瑞红提交的发票，本院调取的东莞市南城房地产管理局复函及相关材料，以及本院的庭审笔录等附卷为证。 本院认为，本案的争议焦点为原告诉请解除案涉《商铺买卖合同》的理由是否成立。 原告支付完毕案涉商铺转让款的时间为2013年9月30日，相关税费也在2013年9月30日之前支付完毕，而原告的代理人与被告前往东莞市南城房管所签订《房地产买卖合同》的时间为2014年3月25日，签订《房地产买卖合同》也是办理商铺产权过户手续的内容，可见，双方开始办理案涉商铺产权转移的开始时间并未超出合同约定原告支付完毕购房款及相关税费后的150个工作日，因此，被告裴瑞红已在合同约定的期限内开始办理了案涉商铺的产权转移手续。《商铺买卖合同》中所约定在原告支付完毕购房款及相关税费后的150个工作日办理房产过户手续，而非在原告支付完毕购房款及相关税费后的150个工作日办理完毕房产过户手续，因此，在被告裴瑞红已在合同约定的期限内开始办理案涉商铺的转移手续的情况下，原告诉请被告支付逾期办理案涉商铺过户手续的违约责任，本院依法不予支持。 根据《商铺买卖合同》第七条的内容，承担违约责任的基础是一方不履行合同约定的义务，导致交易无法完成。被告缴交案涉商铺税款确实存在一定的迟延，但不足以构成导致交易无法完成。而根据东莞市南城房地产管理所出具的复函，在2014年7月25日前，案涉商铺产权转移登记的相关手续均已完成，因此，案涉商铺不存在交易无法完成的情况，原告亦未举证证明案涉合同存在法定解除的情形，原告诉请解除原告与被告裴瑞红签订的《商铺买卖合同》，于法无据，本院依法不予支持。原告诉请被告返还购房款、被告代收的办理房产过户手续的费用及相应的利息，于法无据，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下： 驳回原告马静的全部诉讼请求。 本案诉讼费3689.16元，原告已预缴，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。 代理审判员  王晓坤 二〇一四年十二月十九日 本件与原本核对无异 书 记 员  聂晓霞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。