广东省惠州市博罗县人民法院文件稿头签发人发邓远标二〇一四年七月九日核稿人已核稿。朱友良2014-7-2拟或稿拟单稿位人石湾人民法庭钟伟志2014年7月2日机密等级内部文件附件发印行发范份围数范围：份数：份文件编名（2013）惠博法湾民初字第212号民事判决书发出日期广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2013）惠博法湾民初字第212号原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行，住所：广东省惠州市博罗县罗阳镇罗阳一路96号。负责人：黎志嵘，行长。诉讼代理人：邓超环、胡松学，广东指针律师事务律师。被告一梁柱洪，男，汉族，1965年12月21日出生，身份证住址：广东省博罗县。被告二陈丽云，女，汉族，1965年12月26日出生，身份证住址：广东省博罗县。原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行诉被告梁柱洪、陈丽云金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人邓超环到庭参加诉讼，两被告缺席。本案现已审理终结。原告诉称，2004年6月l8日，原告与被告一、被告二签订了《个人自建房抵押借款合同》【合同编号：粤惠博农银个房借字2004年第147号】，双方在借款合同中约定：原告向被告一发放贷款人民币l50000元，贷款期限为10年，即2004年6月24日至2014年6月24日，贷款年利率为4.2％，采用等额本息还款法。为确保借款合同的履行，被告一、被告二提供其共有的位于惠州市博罗县石湾镇兴湖路北测的房产【房地产证：粤房地证字第××号】作为偿还借款合同项下贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续【房地产他项权证：粤房地他证字第C0853530号】。借款合同中约定借款人逾期还本付息，贷款人将根据国家规定向借款人收取逾期利息及复利；在借款人连续三期未归还应偿付的借款本息，借款人、抵押人违反借款合同其他条款时，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权依法处分抵押物并优先受偿。上述合同生效后，原告于2004年6月24日依约将人民币150000元贷款发放给被告一，但被告一违反合同约定未依约履行还款义务，截至2013年3月22日，被告一已累计拖欠原告贷款11期，拖欠本金人民币38809.46元，利息2338.54元，本息暂合计为人民币41148元，严重违反合同约定。虽经原告方多次催讨，但被告一仍拒不履行还款义务；被告二作为抵押担保人亦未履行担保责任。综上所述，鉴于两被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸法院，请求：一、判令立即解除原告与被告一、被告二签订的《个人自建房抵押借款合同》【合同编号：粤惠博农银个房借字2004年第147号】；二、判令被告一立即偿还原告借款本金人民币38809.46元，利息2338.54元，本息暂合计为人民币41148元（利息暂计至2013年3月22日，此后利息按人民银行规定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告承担本案的律师费3000元，四、判令被告承担本案的诉讼费、公告费等实现债权的一切费用；五、确认原告对被告一、被告二共有的房产【房产证号：粤房地证字第××号，位置：惠州市博罗县石湾镇兴湖路北侧】享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权。原告为其诉请在举证期限内提供的证据有：1、原告基本资料及负责人身份证明，证明原告主体资格。2、被告身份证明（复印件），证明被告主体资格。3、抵押借款合同，证明双方合同关系和管辖法院。4、房产证及他项权证，证明合同下房屋权属及抵押的事实。5、个人借款凭证，证明借款事实及金额6、拖欠本息对账单，证明违约事实及金额。经审查，本院对原告提供的证据，由于被告放弃质证权利，本院依法予以采信。经审理查明，2004年6月l8日，原告与被告一、被告二签订了《个人自建房抵押借款合同》【合同编号：粤惠博农银个房借字2004年第147号】，约定：原告向被告一发放贷款人民币l50000元，贷款期限为10年，即2004年6月24日至2014年6月24日，贷款年利率为5.04％，采用等额本息还款法；对逾期还款付息，应支付逾期利息及复利并按国家队规定计收。贷款用途：房屋装修。被告一、被告二以其共有的位于惠州市博罗县石湾镇兴湖路北测的房产【房地产证：粤房地证字第××号】为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【房地产他项权证：粤房地他证字第C0853530号】。担保范围：包括本合同项下贷款本金、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、处置费过户费等债权人实现债权的一切费用。合同第十二条第三款第（五）项规定，在借款人连续三期未归还应偿付的借款本息的，贷款人有权提前收回已发放的借款。合同签订后，原告于2004年6月24日依约将人民币150000元贷款发放给被告一，但被告一违反合同约定未依约履行还款义务，本息还至94期（2012年4月20日），从95期（2012年5月20日）开始逾期。诉讼中两被告归还了本金3002.45元，仍欠本金35807.01元及利息未还。本院认为，原告与两被告签订的《个人自建房抵押借款合同》【合同编号：粤惠博农银个房借字2004年第147号】，主体及内容合法，借款的抵押物已依法办理了抵押物登记，是当事人真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以认定。被告未按合同约定清偿借款本金及利息，已构成违约，根据双方签订的《个人自建房抵押借款合同》第七条、第十三条的规定，原告有权提前收回借款及要求被告支付利息。现原告请求被告立即偿还借款本金35807.01元及利息，事实清楚，证据确实，本院予以支持，合同期内利息按合同约定的利率计算，合同期外利息按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计算至本判决确定付款之日止。两被告为其借款以房产作为抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，原告自抵押物登记时享有抵押权，并享有优先受偿权。原告虽与被告约定抵押范围包括实现债权等费用，但原告未向本院提供其与律师签订的委托合同及律师费发票，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告应承担举证不能的法律后果。因此，对原告要求被告承担本案的律师费3000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。原告请求解除原告与两被告签订的《个人自建房抵押借款合同》，因其不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条、第九十六条的规定，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告梁柱洪应在本判决发生法律效力之日起10日内，支付本金人民币35807.01元及利息（合同期内利息按合同约定的利率计算，合同期外利息按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计算起至本判决确定还款日止）给原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行。二、原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行对被告梁柱洪、陈丽云借款设定的抵押物（房地产证：粤房地证字第××号，房地产他项权证：粤房地他证字第C0853530号）在上述债权内享有优先受偿权。三、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费904元，由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长朱友良审判员钟伟志代理审判员李敏娴二0一四年七月二日书记员李沛沛