广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2014）肇四法民一初字第891号原告曾石娣，又名曾庆珍，女，1946年出生，汉族，住四会市东城街道。委托代理人陈子权，肇庆市大旺综合经济开发区法律服务所法律工作者。被告刘彩芬，女，1980年出生，汉族，住四会市东城街道。委托代理人欧庆华、张海洋，广东兴会律师事务所律师。原告曾石娣诉被告刘彩芬物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾石娣及其委托代理人陈子权、被告刘彩芬的委托代理人张海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾石娣诉称：被告刘彩芬是我与陈国权（已故）的婚生女儿，由于家庭经济原因，被告出生后就送予他人收养。2001年，被告回来与我们一起生活。2004年，我与丈夫陈国权购买了四会市东城区光明南路三十四座74号（四楼）的房屋，登记在陈国权与被告的名下。陈国权于2004年11月26日去世，之后，被告一直霸占该房屋，直到2013年2月共8年之久不让我居住使用。我依法院的判决于2013年收回了房屋，但被告到现在还将大量杂物堆放在房屋内，不肯搬出，使我无法完全使用房屋的全部面积，被告的侵占行为，严重损害了我的利益，对造成的损失应予赔偿。被告在上述房屋居住期间没有对房屋合理维护，致使房屋的装修严重破损，需要重新装修，被告应赔偿相应的费用，具体费用按鉴定评估为准。被告于2013年4月多次到上述房屋大骂租客，并到中介大吵大闹，使租客退租，不准原告出租房屋，使房屋空置长达5个月之久，按当时的租金1300元／月，被告应赔偿6500元。被告居住期间，没有支付相应的水电安装费1500元、契税2055元、评估费1000元，同时还拖欠2011年至2014年的管理费3600元（该费用我在收回房屋后按物业公司的要求代被告支付），合共8150元，被告应返还给我。为维护自身的合法权益，现起诉请求判令1、被告立即将堆放在房屋的杂物搬出；2、被告支付房屋占用费80000元给我；3、被告赔偿房屋维修费10000元（暂定，以鉴定为准）给我；4、被告赔偿6500元租金给我；5、被告返还物业管理费、契税等共8150元给我；6、诉讼费用由被告承担。被告刘彩芬辩称：1、讼争房屋的产权证显示房屋属于我和父亲陈国权，陈国权已经病逝，现在我是房屋唯一的产权人，不管该房屋如何处置，该房产唯一合法产权人就是我；2、原告的诉求均不成立，因为我是这房产的唯一合法产权人，而原告不是产权人，但原告一直非法占有该房屋，还非法将该套房屋租用给其他人，因此，原告起诉房屋产权人是没有依据的；3、从双方发生纠纷的2008年底或者2009年初起，我一直都没有在该房屋居住，我搬出去后，原告不断把房屋的钥匙撬掉，不让我回去居住。大概在2010年时，在另一件案件审理期间，法院要求双方不准使用该房屋，但原告将该房屋租用出去。我是房屋权属人，原告反而向我诉求维修费和诉求租金的赔偿是不合理的；4、关于物业管理费，我作为房屋权属人应该承担物业管理费，但原告自愿代我缴交且原告一直使用该房屋，另按物业管理费的收据上显示，是缴交2011年5月至9月的费用，这是原告非法占有该房屋时缴费的，2011年至今已经超过了法定诉讼时效。综上所述，原告对我的各项诉求都是没有法律依据的，并且不合理。希望法院依法驳回原告的诉求。经审理查明：原告曾石娣与陈国权是夫妻关系。2003年，被告刘彩芬以其是原告曾石娣与陈国权的婚生女儿为由相认。2004年10月13日，被告及陈国权购买位于四会市东城区光明南路三十四座74号的房屋，该房屋的产权及土地使用权均登记在被告和陈国权名下，权属为共同共有。陈国权于2004年11月26日去世。原、被告因对上述房屋的产权归属问题发生纠纷，被告于2009年7月30日向本院提起诉讼，要求确认享有上述房屋的一半产权及依法分割房屋，本院于2009年10月30日作出（2009）四民初字第966号《民事判决书》，该判决书生效后，原告等人于2010年4月9日向肇庆市中级人民法院申请再审，该院于2010年7月9日作出（2010）肇中法民申字第32号《民事裁定书》，裁定提审（2009）四民初字第966号案件并中止该案的执行。2010年12月17日，肇庆市中级人民法院作出（2010）肇中法民提字第14号《民事裁定书》，裁定撤销（2009）四民初字第966号《民事判决书》，将案件发回本院重审。本院重审后，于2012年7月25日作出（2010）肇四法民重字第8号《民事判决书》，判决被告享有四会市东城区光明南路三十四座74号房屋的一半产权，该一半房屋产权由原告折价133900元补偿给被告后归原告所有。该判决生效后，原告仍然不服，向肇庆市中级人民法院申请再审，该院于2014年3月19日作出（2014）肇中法立民申字第3号《民事裁定书》，驳回原告的再审申请。2014年9月3日，原告向本院提起物权保护诉讼。另查明：被告从2011年5月起没有在四会市东城区光明南路三十四座74号房屋居住。2013年4月22日，被告向本院申请执行（2010）肇四法民重字第8号《民事判决书》，要求原告支付房屋补偿款133900元。本院在执行过程中，扣划了原告银行存款85171元给被告。因原告未付清房屋补偿款给被告，所以被告至今未协助原告办理四会市东城区光明南路三十四座74号房屋的产权变更登记手续。上述事实，有本院生效的（2010）肇四法民重字第8号《民事判决书》、肇庆市中级人民法院生效的（2010）肇中法民申字第32号《民事裁定书》、（2010）肇中法民提字第14号《民事裁定书》、（2014）肇中法立民申字第3号《民事裁定书》等证据及庭审笔录证实。本院认为：公民的合法财产受法律保护。本案涉及的四会市东城区光明南路三十四座74号房屋，至今仍登记在被告刘彩芬和陈国权的名下，按生效的（2010）肇四法民重字第8号《民事判决书》，被告享有该房屋的一半产权，由原告支付补偿款133900元后取得被告享有的一半房屋产权，但原告至今未付清补偿款给被告，所以被告仍然是该房屋的权属人之一。原告要求被告立即将堆放在房屋的杂物搬出，该要求是（2010）肇四法民重字第8号《民事判决书》的附随义务，原告可通过申请执行该判决书行使相应的权利；原告要求被告支付2004年至2014年的房屋占用费80000元，因被告是房屋的权属人之一，在原告未付清补偿款给被告前，被告仍享有房屋的全部权利，包括居住权，况且原告也明确表示被告从2011年5月起没有在该房屋居住，所以原告要求被告支付房屋占用费没有法律和事实依据，本院不予支持；原告要求被告赔偿房屋维修费10000元、租金6500元，同上述理由，没有任何法律依据支持原告要求房屋权属人支付租金和维修房屋，而且原告也没有提供被告损坏房屋的证据，故对原告此两项诉求不予支持；原告要求被告返还房屋的水电安装费1500元、契税2055元、评估费1000元、2011年至2014年的物业管理费3600元，由于本案涉及的房屋已通水电且办理了产权登记，在原告没有提供证据证明水电安装费、契税是应由谁支付的情况下，其要求被告返还该两项费用没有事实依据，本院不予支持，原告要求返还的评估费是在（2010）肇四法民重字第8号案件诉讼过程中为了分割房屋而产生的，原告没有在该案中一并主张该费用的分担责任，至原告提起本案诉讼时，已超过二年的诉讼时效，在被告提出诉讼时效抗辩意见的情况下，原告丧失胜诉权，对原告此诉求本院不予支持，至于2011年至2014年的物业管理费，原告在庭审中明确表示从2011年5月起不准被告在上述房屋居住，那么从该时间起被告无需负担房屋的物业管理费，原告的要求同样没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告曾石娣的全部诉讼请求。本案受理费2393元（原告申请缓交）由原告曾石娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  曹铭毅人民陪审员  李素娴人民陪审员  赖 莹二〇一四年十二月五日书 记 员  黄淑桢