湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2014）益赫民二初字第175号原告益阳市洪杰房地产开发有限公司，住所地益阳市朝阳开发区姚家湾村维克建材市场。法定代表人黄洪，该公司董事长。委托代理人彭俊杰，该公司职员，代理权限为特别授权。被告湖南文高拍卖有限公司，住所地益阳市赫山区人民北路。法定代表人岳文明，该公司董事长。委托代理人周世锐，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告益阳市洪杰房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告湖南省文高拍卖有限公司（以下简称被告）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托代理人彭俊杰和被告的委托代理人周世锐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2011年12月13日，原告参与被告组织的拍卖会，并于2011年12月28日与被告签订《竞买标的物受让协议》，以248万元对价受让原益阳市饮食服务公司综合楼一、二层门面。原告于2011年12月27日、2012年1月16日共向被告付款200万元。后因被告无法按约交付房屋，被告在2012年3月23日、4月5日退还原告100万元。另100万元由益阳中级法院判决被告退还100万元并支付违约金20万元。原告认为被告占用被告100万元资金，造成了原告损失，原判决只审理了被告的违约行为并判决被告承担了违约责任，但对于被告占用原告100万元资金造成的利息损失及其他损失未审理。故原告诉至法院，请求判令被告支付自购房合同解除之日起占用原告100万元购房款至2012年12月31日止的利息225000元（按判决书认定的合同解除日2012年3月23日起计算至2012年12月31日，利率按月利率2.5%计算）、请求判令被告赔偿购房合同解除后占用原告100万元购房款致原告的误工费、交通工具油料费损失67300元并由被告承担本案诉讼费用。原告向法庭提供的证据有：证据1竞买标的物受让协议书，证明购买房屋事实、权利、责任、义务。证据2赫山法院一审、中院二审判决书，证明购买房屋合同判决已解除。证据3借款收据，证明原告购买房屋时从民间所借的资金及利息利率。证据4劳动合同书、领款单，证明原告追讨被告占用购房款100万元付出的人力、物力费用。证据5油料发票，证明原告追讨被告占用购房款100万元付出的人力、物力费用。证据6委托代理合同，证明原告追讨被告占用购房款100万元付出的人力、物力费用。证据7委托拍卖方三次发函至被告催收购房款函，证明被告占用购房款不付给委托方，系被告主观故意违约。证据8竞买标的物已拍卖他人的成交确认书，证明该标的房屋后以高出卖给原告7万元的价格卖给他人的事实。证据9赫山法院立审执衔接表，证明法院从2013年元月1日开始计算双倍延时履行金。证据10区法院民事判决书，证明被告履行违约纠纷，被告法定代表人岳文明从民间借贷融资的资金月息为2分5厘。证据11函，证明原告至函被告于2012年2月9日前自觉履行协议移交房屋，否则应于2月4日前，退还原告已交的200万元购房款并承担违约责任。被告辩称，原告的诉讼请求已经（2012）益赫民二初字第248号民事判决书和（2012）益法民二终字第80号民事判决书生效判决，其请求属上述二审一案的重复诉讼，因此，请求驳回原告的诉讼请求。被告提交的证据有，证据1执行和解笔录，证据2结案报告，证据3付款凭证，该三份证据均证明原告的诉讼请求已经益阳市中级人民法院益法民二终字第80号民事判决书进行确认，并已经执行完毕。经庭审质证，被告对原告提交的证据1真实性没有异议。对证据2的真实性、合法性无异议。证据3、4、5、6认为与本案无关。证据7在二审民事判决书已经确认，且已经处理。证据8我方不清楚。对证据9的真实性没有异议。证据10与本案无关。证据11也已经在二审民事判决书中确认。原告对被告提供的证据1认为执行和解笔录上没有原告方的签名，只有被告的签名。还有延期履行的滞纳金没有执行完毕。被告提供的证据与本案没有关联，且超过了举证期限。本院对原被告提供的证据认证认为，原告提供的证据1、2、6、7、8、9、10、11来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信；原告提供的证据3、4、5系被告借款、聘用工作人员及加油票据，未体现与本案争议事实的关联性，本院不予采信。被告提供的证据1、2、3来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明，2011年12月13日，被告受益阳市资阳区商务局委托，公开拍卖益阳市饮食服务公司所有的位于资阳区五一路与三益街交汇处的综合楼一、二层房屋。2011年12月26日，原告与被告及案外人陈剑签订《竞买标的物受让协议》，约定三方确认原告以在拍卖会上的最高出价248万元及12.4万元的佣金共计260.4万元受让拍卖标的物，原告支付过户税费10万元包干给被告负责办理好房产、地产权证手续。签订协议时，原告向被告支付100万元，2012年1月25日前支付100万元，剩余价款在被告办妥房产、地产过户手续之日起三日内一次性付清，标的物实物移交在原告付清200万元后三日内由被告协助委托方向原告移交，且原告于2012年元月1日起收取并享有标的物的租金收益。任何一方违约，须赔偿对方违约金20万元和直接经济损失。原告于2011年12月27日、2012年1月16日，分别向被告支付100万元共计200万元。2012年3月15日、4月5日，益阳市饮食服务公司体制改革领导小组两次发函告知被告，通知因被告未按约支付拍卖款，且擅自将拍卖标的物转让他人，被告及陈剑已违约，益阳市饮食服务公司体制改革领导小组按照法律规定，收回拍卖标的，另行委托拍卖。3月23日、4月5日被告分两次退还50万元共100万元给原告，原告于2012年2月17日收取了被告转交的拍卖标的物一、二月份租金29000元，三月份原告收取了拍卖标的物租金14500元。2012年5月11日，原告将被告及益阳市资阳区商务局起诉至法院，要求判令被告及资阳区商务局退还100万元购房款、赔偿2012年4月1日至判决日止的房屋租金损失，并要求被告及商务局赔偿违约金20万元。2012年11月22日，益阳市中级人民法院作出（2012）益法民二终字第80号判决书，判决被告十日内退还原告100万元并支付20万元违约金，该份判决书中认定原、被告之间的《竞买标的物受让协议》已于2012年3月23日解除，该份判决书确认截至2012年7月30日按照银行同期同类贷款利率4倍的标准，被告占用原告的资金的利息为20.126万元，并确认原告在拍卖合同履行期间收取的43500元租金是原告的合理收益，应归原告所有，益阳市中级法院的（2012）益法民二终字第80号判决书于2012年12月11日送达并生效。2013年5月21日，益阳市赫山区人民法院出具执行结案报告，报告载明原告申请执行的（2012）益法民二终字第80号判决书，执行人与被执行人已经达成执行和解，并办理了相关手续，案件执行结束。另查明，中国人民银行公布的一年期基准贷款利率情况为，2011年7月7日公布的为6.56%，2012年6月8日公布的为6.31%，2012年7月6日公布的为6%。本院认为，原、被告之间拍卖合同关系成立，双方均应按照约定全面履行自己的义务，当一方违约致使不能实现合同目的时，另一方可以解除合同。合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力，合同约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。原、被告之间的拍卖合同，因被告的违约行为，已由益阳市中级人民法院作出（2012）益法民二终字第80号判决书，确认合同已于2012年3月23日解除，被告承担退还拍卖款和支付违约金20万元的违约责任。原告另行就双方之间的拍卖合同起诉要求赔偿利息损失及其他损失的诉讼请求，与原告起诉要求被告支付违约金的诉讼请求，不属于同一诉讼请求，原告对本案有诉权。在审理原告起诉要求被告退还拍卖款和支付违约金的案件中，益阳市中级人民法院在计算原告主张的违约金是否过高时，采取参照民间借贷市场允许的不高于银行同期同类贷款利率的4倍的标准计算确定原告的损失，原告被占用资金截至2012年7月30日按照银行同期同类贷款利率4倍的标准，计算的利息为201260元；原告在2012年7月31日后仍被占用的100万元，按照银行同期同类贷款利率4倍的标准，自2012年7月31日至2012年12月21日可以计算的利息为94444.44元；2012年12月21日之后被告继续占用原告100万元，应根据（2012）益法民二终字第80号判决书的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息，并应在该案的执行程序中解决。原告主张的利息损失，其中2012年7月30日之前的利息损失，已经在被告支付的违约金中得到了补偿。2012年7月31日之后原告被占用资金的利息损失，未评价在被告承担的违约金中，原告另行起诉要求被告在违约金之外支付资金利息损失225000元的诉讼请求，本院部分予以支持。原告要求被告支付误工费、交通工具油料费损失67300元的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告湖南文高拍卖有限公司自判决生效之日起十日内赔偿原告益阳市洪杰房地产开发有限公司被占用资金的利息损失94444.44元；驳回原告益阳市洪杰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费5700元，由原告益阳市洪杰房地产开发有限公司承担3500元，由被告湖南文高拍卖有限公司承担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院审 判 长  汤洪兵代理审判员  邓馥晖代理审判员  旷 杰二〇一四年七月三十日书 记 员  高 莎附法律条文：中华人民共和国合同法第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。