成都市青羊区人民法院民 事 判 决 书（2014）青羊民初字第6679号原告王某。委托代理人高雄，四川盛豪律师事务所律师。特别授权。原告张某某。委托代理人高雄，四川盛豪律师事务所律师。特别授权。被告成都金地房屋开发有限公司。住所地：成都市青羊区。法定代表人曾某某，董事长。委托代理人伍明辉，四川治平律师事务所律师。一般授权。委托代理人卓革建，四川治平律师事务所律师。一般授权。原告王某、张某某与被告成都金地房屋开发有限公司(以下简称金地公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员隋婧独任审判，于2014年10月15日、2014年11月4日两次公开开庭审理了本案。原告王某、张某某的委托代理人高雄，被告金地公司的委托代理人伍明辉、卓革建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某、张某某诉称，王某、张某某与金地公司于2013年6月12日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定王某、张某某购买金地公司开发的金地新城市花园房，房屋建筑面积为119.66平方米，房屋总价为1?139?618元。并约定金地公司应于2013年12月31日前，将该套商品房交付买受人，否则，每逾期一天，金地公司应向王某、张某某支付房屋总价款的万分之一的违约金。但是，金地公司未按合同约定时间履行交房义务，金地公司实际交房时间为2014年3月29日，迟延交房时间达88天，因此，按《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，金地公司应向王某、张某某承担违约责任。原告王某、张某某为维护自身合法权益，请求法院判令：1.撤销双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第四条第3（4）项：买受人无论何种原因未在本协议约定的付款期限内取得银行贷款并依约向出卖人支付，构成买受人违约，应依约承担违约责任以及《商品房买卖合同》补充协议第五条第2项：买受人未按本协议向出卖人支付房款或未按期足额归还银行借款本息的，出卖人将不向买受人交付交付该套商品房，造成延期交房的责任由买受人承担，同时，出卖人将不承担逾期交房及逾期办理产权的责任；2.被告向原告支付迟延交房违约金10?029元；3.被告承担本案诉讼费。后王某、张某某放弃了第一项要求撤销双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第四条第3（4）项：买受人无论何种原因未在本协议约定的付款期限内取得银行贷款并依约向出卖人支付，构成买受人违约，应依约承担违约责任以及《商品房买卖合同》补充协议第五条第2项：买受人未按本协议向出卖人支付房款或未按期足额归还银行借款本息的，出卖人将不向买受人交付该套商品房，造成延期交房的责任由买受人承担，同时，出卖人将不承担逾期交房及逾期办理产权的责任的诉讼请求。被告金地公司辩称，1.王某、张某某请求撤销补充合同部分条款应当驳回。王某、张某某主张撤销权的除斥期间已经超过且王某、张某某与金地公司签订的合同不存在“重大误解和显失公平”，也不违反等价有偿的原则。王某、张某某与银行之间的贷款关系是另外的法律关系，王某、张某某不能以银行放款时间不可控为由辩解自己无过错；2.金地公司支付迟延交房违约金没有法律依据。王某、张某某迟延支付购房款的事实成立，按照合同约定金地公司不承担迟延交房的违约责任；3.金地公司实际交房时间为金地公司在《成都晚报》上公告的2014年3月29日，王某、张某某没有相关证据证明其不能在约定期限内以贷款方式支付购房款系金地公司所致。按照王某、张某某与银行签订贷款协议所记载的时间，可以认定王某、张某某没有按照合同约定的时间与银行签订贷款合同从而导致购房款迟延支付，王某、张某某应承担补充协议约定的违约责任。经审理查明，2013年6月12日，王某、张某某与金地公司签订合同编号为111131304A的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，主要约定：金地公司将其位于成都市青羊区龙嘴路（名称为：金地新城市花园）的房屋出卖给王某、张某某，建筑面积为119.66平方米，房屋单价为10?969.47元，总价款为1?139?618元。其中《补充协议》第四条第三款按揭付款约定：（1）王某、张某某应在本协议签订之日支付商品房买卖合同定金50?000元；（2）王某、张某某在2013年6月18日之前向金地公司支付首付款639?618元；（3）该商品房剩余价款450?000元由王某、张某某于2013年7月1日前向金地公司支付。该房款由王某、张某某向中国工商银行股份有限公司成都草市支行办理30年期个人住房借款向金地公司支付，利率按银行规定执行；（4）金地公司已向王某、张某某告知了银行有关办理个人住房按揭贷款的相关规定，王某、张某某已充分了解了办理按揭贷款所需的条件，所能获得贷款额度和年限。王某、张某某对本人提供的办理按揭贷款有关证明资料的真实性、准确性、有效性承担完全责任。王某、张某某应根据自身的借款条件和银行规定确定其借款的额度和年限，并向银行申请办理借款手续。王某、张某某在本协议约定的付款期内取得银行贷款并依约向金地公司支付，属王某、张某某应严格履行的合同义务，王某、张某某无论何种原因未在本协议约定的付款期限内取得银行贷款并依约向金地公司支付，构成王某、张某某付款违约，应依约承担违约责任。第五条关于逾期付款责任的补充约定2约定：王某、张某某未按本协议约定向金地公司支付房款或未按期足额归还银行借款本息的，金地公司将不向王某、张某某交付该套商品房，造成延期交房的责任由王某、张某某承担，同时，金地公司将不承担逾期交房及逾期办理产权的责任。第六条交付条件及其他约定：1.交付期限：金地公司应当在2013年12月31日前，将具备交付条件的该套商品房交付王某、张某某使用。第八条关于逾期交房责任的补充约定：金地公司未按本协议约定交付该套商品房，每逾期一天，金地公司按王某、张某某已支付房价款的万分之一向王某、张某某支付违约金，逾期达180日以上的，王某、张某某有权解除商品房买卖合同和本协议……。第九条关于交接手续的约定：……王某、张某某应按公告规定的时间或书面通知的时间对该套商品房进行验收接交。自公告之日起，王某、张某某无论是否办理接房手续，双方同意《成都晚报》公告的交房时间或金地公司书面通知的交房时间为实际交房时间。2013年6月12日，王某、张某某向金地公司缴纳购房定金50?000元；2013年7月1日，王某、张某某向金地公司缴纳房款629?618元；2013年9月17日，王某、张某某向金地公司缴纳房款10?000元。2013年10月30日，王某、张某某与中国工商银行股份有限公司成都草市支行签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：中国工商银行股份有限公司成都草市支行根据王某、张某某的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币450?000元，用于购买青羊区龙嘴路，建筑面积为119.66平方米的房屋。本合同项下贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。王某、张某某授权中国工商银行股份有限公司成都草市支行将贷款一次性划入成都金地房屋开发有限公司的账户，贷款利息自实际放款日起算。经协商一致，王某、张某某按月等额本息还款法偿还贷款本息，如王某、张某某未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。王某、张某某应从贷款发放的次月开始还款。2013年10月30日，中国工商银行股份有限公司成都草市支行向王某、张某某发放贷款。2014年3月20日，金地公司向业主发出《“金地·新城市花园”项目C区商品房交房通知》载明：2014年3月29日，办理C区住宅的接房手续。上述事实，有原告的身份证、被告的工商信息查询、《房屋买卖合同》、《补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、《“金地·新城市花园”项目C区商品房交房通知》、中国工商银行个人借款凭证、当事人的陈述等证据在案为证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。本院认为，王某、张某某与金地公司签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照《商品房买卖合同》及其《补充协议》的约定全面履行自己的义务：王某、张某某应按时向金地公司支付购房款，金地公司应按时向王某、张某某交付房屋。但签订合同后，王某、张某某并未在合同约定的付款时间内向金地公司支付首付款也未在合同约定的付款时间内取得银行贷款，金地公司也未按时向王某、张某某交付房屋。《补充协议》中第四条第三款按揭付款的约定“王某、张某某在本协议约定的付款期内取得银行贷款并依约向金地公司支付，属王某、张某某应严格履行的合同义务，王某、张某某无论何种原因未在本协议约定的付款期限内取得银行贷款并依约向金地公司支付，构成王某、张某某付款违约，应依约承担违约责任”以及第五条关于逾期付款责任的补充约定2“王某、张某某未按本协议约定向金地公司支付房款或未按期足额归还银行借款本息的，金地公司将不向王某、张某某交付该套商品房，造成延期交房的责任由王某、张某某承担，同时，金地公司将不承担逾期交房及逾期办理产权的责任。”，即为双方对王某、张某某不按时付房款免除金地公司逾期交房违约责任的约定，王某、张某某支付购房首付款的时间已经晚于《商品房买卖合同》约定的时间，王某、张某某与中国工商银行股份有限公司成都草市支行签订《个人购房借款/担保合同》的时间也晚于《商品房买卖合同》约定的时间，王某、张某某也未在限期内举证证明不能在合同约定的时间内取得银行贷款是金地公司造成的。故根据前述合同约定金地公司不承担逾期交房违约责任。综上，原告的诉请不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十条、第一百六十一条之规定，判决如下：驳回原告王某、张某某的全部诉讼请求。案件受理费51元，减半收取26元，由原告王某、张某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员 隋 婧二〇一四年十二月四日书 记 员 邓象月