广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2014）深龙法民三初字第954号原告深圳市翠华达实业有限公司。法定代表人陈志光，该公司总经理。委托代理人杨文，广东业晟律师事务所律师。委托代理人陈美华。被告深圳市点创之尊家具有限公司。法定代表人王金龙。上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨文到庭参加了诉讼。被告深圳市点创之尊家具有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2008年5月20签订了《厂房租赁合同》，被告租用原告位于深圳市龙岗区龙岗街道同乐社区水田路的整个工业厂区，用于生产经营，其中包括1号厂房（四层）、2号厂房（四层）、职工宿舍（五层）、办公楼（三层）、保安室及配电房，厂房内的空地，如被告要搭建使用，须经原告核准，签订补充协议，租赁期限为9年，从2008年6月1日至2017年5月30日止，合同第五条约定：每月应该在10日前交付租金，前三年每月租金为156850元，第四年开始每月租金为172533元，第七年开始每月租金196060元。合同第六条约定：被告负责支付出租房屋的水费、电费、卫生管理费和厂长工资等应交费用。2008年12月1日，双方签订《补充协议（之一）》、《补充协议（之二）》，因原告按被告要求在办公楼旁边搭建了厨房（建筑面积为134平方米），租金为每月1340元，自2008年9月1日开始计收租金，每月与厂房租金一并缴交；原告按时履行了合同约定的义务，将租赁物交付被告使用，但从2013年9月1日起，被告开始拖欠原告租金，截止至2014年8月21日，被告已欠原告租金1984524元，故原告请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《厂房租赁合同》及《补充协议（之一）》、《补充协议（之二）》；2、被告向原告支付自2013年9月1日起至交回租赁物之日的租金，暂计至2014年8月21日为1984524元；3、被告向原告支付逾期付款利息48179元（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，以每月拖欠的金额为计算基数，从2013年9月11日起暂计至2014年8月21日，利息应计至判决生效之日止）；上述2、3项合计2032703元；4、本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告依法增加诉讼请求，请求被告将租赁房屋交还原告，同时变更第2项诉讼请求为被告向原告支付自2013年9月1日起至交回租赁物之日的租金及使用费1984524元（暂计至2014年8月21日）。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见或任何证据材料。经审理查明，2008年5月20日，原告与被告签订了《厂房租赁合同》，合同约定，将原告拥有的坐落于深圳市龙岗区龙岗街道同乐社区水田路的整个工业厂区（其中包括1号厂房（四层）5763.44平方米、2号厂房（四层）4946.68平方米、职工宿舍（五层）3174.8平方米、办公楼（三层）1736.9平方米、保安室及配电房62.97平方米，共计建筑面积为15684.79平方米）租赁予被告，如果被告要搭建使用厂房内的空地的，须经原告核准，双方另行协商并签订补充协议；合同约定租赁期限为九年，自2008年6月1日至2017年5月30日止；被告向原告缴纳租赁保证金500000元；原告提供给被告30天的免租装修期，自2008年6月1日起至2008年6月31日止，自2008年7月1日正式计付租金，第一个月租金从2008年7月5日前支付，以后每月应该在10日前交付租金，前三年每月租金为156850元，如被告未按时缴纳租金，原告有权向被告加收3‰的滞纳金，第四年开始每月租金为172533元，第七年开始每月租金为196060元；合同约定承租期间，被告因经营问题，导致租赁房有困难时，被告应提前六个月书面通知原告终止租赁合同，租赁保证金不退。合同签订后，被告如约交付了租赁保证金500000元。2008年12月1日，原告与被告签订《补充协议（之一）》，双方约定原告根据被告要求，重新在办公楼旁边搭建厨房，建筑面积为134平方米，按照每月1340元计算租金，并与前述房屋租金一并按期交付予原告；同日双方签订《补充协议（之二）》，约定将签署的《房屋租赁合同》办理了合同备案，供被告办理相关证照时使用，因此原告每月需增加税费6000元，由被告每月以现金方式交付原告，原告代为缴纳给相关行政部门。经查，《厂房租赁合同》涉及租赁房屋系位于深圳市龙岗区龙岗街道同乐村水流田地段的工业厂房，该房屋已办理《房地产证》。原、被告签订的《补充协议（之一）》约定租赁的厨房未取得《房地产证》或建设规划许可证照。原告主张被告于2013年8月前均按期交纳房屋租金，2013年9月被告欠付原告房屋租金1340元，自2013年10月起至2014年5月被告每月欠付原告租金173873元，自2014年6月至起诉之日止被告每月欠付原告租金197400元。本案审理过程中，本院向原、被告释明，涉案《补充协议（之一）》中增加的租赁房产未取得房地产证或建设规划许可证，该补充协议应为无效，原告因此增加诉讼请求，请求被告将租赁房屋交还原告；同时变更原第2项诉讼请求被告向原告支付自2013年9月1日起至交回租赁物之日的租金及使用费1984524元（暂计至2014年8月21日）。本院认为，双方签订的《厂房租赁合同》及《补充协议（之二）》为原、被告双方真实的意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应当严格依照合同约定履行合同的义务；被告自2013年9月起拖欠原告租金，且拖欠租金金额巨大，原告因此请求解除《房屋租赁合同》及《补充协议（之二）》并返还房产的请求，合法适当，本院予以支持。原、被告于2008年12月1日签订的《补充协议（之一）》中增加租赁134平方米的房屋，该部分房屋未取得房地产证抑或建设工程规划许可证，协议无效，对原告主张解除《补充协议（之一）》的请求，本院不予支持。依据《房屋租赁合同》约定，原告提供给被告30天的免租装修期，自2008年6月1日起至2008年6月31日止，自2008年7月1日正式计付租金，2008年7月5日前支付该月租金，以后每月租金于当月10日前交付，则依据合同约定，自2011年7月起至2014年6月止，应按每月173873元（172533元+1340元）的标准向原告缴纳租金及占有使用费；自2014年7月起按照每月197400元（196060元+1340元）的标准向原告缴纳租金及占有使用费。2013年9月，被告拖欠当月占有使用费1340元，此后就不再向原告缴纳任何租金及占有使用费，则自2013年9月起至2014年6月止，被告仍拖欠原告租金及占有使用费支付1566197元（173873元×9个月+1340元）；自2014年7月起至本院确定的返还房屋之日止，被告应按照每月197400元的标准向原告计付租金及占有使用费。另外，被告还应当向原告支付上述拖欠租金的相应的利息，合同约定缴纳租金时间为每月10日，则应自拖欠租金当月11日起计算利息，故2013年10月11日至2014年7月10日期间拖欠租金的利息以当月已构成拖欠的租金数额为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自拖欠当月11日起计算至本院确定的付款之日止，2014年7月11日至本院确定的返还房屋之日止期间拖欠租金的利息以当月已构成拖欠的租金数额为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自拖欠当月11日起计算至本院确定的付款之日止。关于原告主张被告支付上述占有使用费的利息，无法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告深圳市翠华达实业有限公司与被告深圳市点创之尊家具有限公司于2008年5月20日签订的《厂房租赁合同》以及于2008年12月1日签订的《补充协议（之二）》；二、被告深圳市点创之尊家具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市翠华达实业有限公司返还房屋；三、被告深圳市点创之尊家具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市翠华达实业有限公司支付自2013年9月11日起至2014年7月10日止的租金及占有使用费1566197元；被告深圳市点创之尊家具有限公司于本判决生效之日起十日内按照每月197400元的标准，向原告深圳市翠华达实业有限公司计付自2014年7月11日起至本院确定的返还房屋之日止的租金及占有使用费；四、被告深圳市点创之尊家具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市翠华达实业有限公司支付欠付租金的利息（2013年10月11日至2014年7月10日期间拖欠租金的利息以当月已构成拖欠的租金数额为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自拖欠当月11日起计算至本院确定的付款之日止；2014年7月11日至本院确定的返还房屋之日止期间拖欠租金的利息以当月已构成拖欠的租金数额为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自拖欠当月11日起计算至本院确定的付款之日止）；五、驳回原告深圳市翠华达实业有限公司的其他诉讼请求。按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11531元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。代理审判员  屈子兰二〇一四年十二月一日书 记 员  赖颖琪