江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2014）溧商初字第00579号原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路**。法定代表人陆向阳，该公司董事长。委托代理人眭志芸，江苏常明律师事务所律师。委托代理人芮新民，该公司员工。被告李锁福。委托代理人许云春，江苏方直律师事务所律师。委托代理人戴骉，江苏方直律师事务所律师。被告朱小芬。被告溧阳市新潮地板厂，住，住所地溧阳市南渡镇东湖村安中里/div>投资人朱小芬，该厂负责人。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告李锁福、朱小芬、溧阳市新潮地板厂（以下简称新潮地板厂）借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告江南银行委托代理人眭志芸、芮新民到庭参加了诉讼。被告李锁福、朱小芬、新潮地板厂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行诉称，被告李锁福与朱小芬是夫妻。2012年7月2日和5日，原告与三被告分别签订了最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同和最高额保证合同各两份，约定：原告于2012年7月2日至2015年6月19日期间向被告李锁福提供最高额为250万元的借款，用被告新潮地板厂所有的房屋和土地使用权提供抵押担保，并由被告朱小芬提供连带责任保证。同月2日和6日，双方办理了抵押登记。嗣后，原告出借给李锁福250万元。2013年6月19日，因被告李锁福未能还款，原告又出借给其245万元，用于借新还旧。现借款已到期，被告李锁福仍未能还本付息。现诉请法院判令：一、判决被告李锁福立即归还借款本金2450000元，利息138928.91元（要求计算至归还之日，暂计算至2014年6月20日）。2、判决被告李锁福承担律师费80200元。3、判决原告有权拍卖、变卖被告新潮地板厂抵押的房屋和土地优先受偿。4、判决被告朱小芬承担连带清偿责任。5、判决三被告承担本案的全部诉讼费用。被告李锁福辩称，对原告主张借款本金无异议，但认为利息计算过高，律师费计算过高且无实际发生（无正式发票），其他请求无依据，请依法裁判。被告朱小芬、新潮地板厂未作答辩。经审理查明，2012年7月2日，被告李锁福与原告签订最高额借款（信用）合同一份，原告同意在2012年7月2日起至2015年6月19日的期间内向李锁福发放最高额度为人民币壹佰万元整的借款，合同项下的短期（一年以下含一年）贷款执行固定利率，以借款借据所载利率为准。计息方式为按月结付，付息方式为扣收或自觉履行，付息日固定为每月20日。如借款人未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息；因借款人违约，贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由借款人承担。同日，被告新潮地板厂与原告签订最高额抵押合同一份，同意以其所有的座落于溧阳市南渡镇东湖村的面积为7099平方米的国有土地使用权为原告与被告李锁福所签订的最高额借款（信用）合同项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，并约定抵押价值为100万元，抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），抵押权人均有权直接要求抵押人在其抵押财产范围内承担担保责任；抵押权的存续期间自最高额抵押合同生效之日起至被担保的债权诉讼期限届满止。2012年7月5日，原告与被告新潮地板厂依照最高额抵押合同的约定，办理了土地使用权抵押登记手续，原告取得土地他项权利证书，土地他项权人为原告，抵押金额为100万元，存续期限为2012年7月2日至2015年6月19日。被告朱小芬也于2012年7月2日与原告签订最高额保证合同一份，同意为原告与被告李锁福所签订的最高额借款（信用）合同项下所形成的一系列债权提供最高额保证，并约定保证方式为连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，债权人有权直接要求保证人承担保证责任。保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人无条件放弃抗辩权；保证期间按债权人对债务人每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止。2012年7月5日，被告李锁福与原告签订最高额借款（信用）合同一份，原告同意在2012年7月5日起至2015年6月19日的期间内向李锁福发放最高额度为人民币壹佰伍拾万元整的借款，合同其他约定同前述最高额借款（信用）合同。同日，被告新潮地板厂与原告签订最高额抵押合同一份，同意以其所有的座落于溧阳市南渡镇东湖村安中里1-11幢的房屋为原告与被告李锁福所签订的最高额借款（信用）合同项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，并约定抵押价值为150万元，合同其他约定同前述最高额抵押合同。2012年7月6日，原告与被告新潮地板厂依照最高额抵押合同的约定，办理了房屋所有权抵押登记手续，原告取得房屋他项权利证书，房屋他项权人为原告，抵押金额为150万元。被告朱小芬也于2012年7月5日与原告签订最高额保证合同一份，同意为原告与被告李锁福所签订的最高额借款（信用）合同项下所形成的一系列债权提供最高额保证，合同其他约定同前述最高额保证合同。2012年7月5日、7月11日，李锁福因购买水泥需要资金，分别向原告借款100万元、150万元，原告将借款100万元、150万元通过银行均转账至被告李锁福所有的账号为3204813801101000238021的账户，李锁福均出具借款借据于原告，并约定借款利率均为月息6.31‰，还款日期均为2013年6月19日。2013年6月19日，上述250万元借款到期后，李锁福归还了借款本金及利息。同日，原告又出借245万元借款于李锁福，双方约定借款利率为月息9.2‰，还款日期为2014年6月15日。第二笔借款到期后，李锁福仅支付部分期内利息，尚欠借款本金245万元，借款期内利息132166.91元。上述欠款经原告多次催要未果，遂引起诉讼。另查明，原告因提起本案诉讼，委托江苏常明律师事务所参与诉讼并支付律师代理费80200元，并提供了江苏省常州市国家税务局通用机打发票。庭审中，原告明确诉请为：1、判令被告李锁福立即归还借款本金2450000元，支付期内利息132166.91元，并承担自2014年6月15日起至借款实际付清之日止，按本金1450000元月利率13.8‰计算的逾期利息，并承担本案的律师费80200元。2、判令原告有权拍卖、变卖被告新潮地板厂所有的房屋以及土地使用权，并对所得的价款优先受偿。3、判令被告朱小芬对被告李锁福上述全部债务承担连带清偿责任。4、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。上述事实由原告提供的最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房屋所有权证书、房屋他项权利证书、土地使用权证书、土地他项权利证书、借款借据、欠息明细表、委托代理合同、江苏省常州市国家税务局通用机打发票、江苏省律师服务收费标准等证据以及其庭审陈述附卷佐证。本院认为，江南商业银行与被告李锁福签订的最高额借款（信用）合同合法有效，依法受法律保护。原告向李锁福交付借款后，李锁福应当按照合同的约定还本付息。因李锁福对于原告主张的借款本金无异议，故对于尚欠的借款本金2450000元，李锁福应当归还。关于原告主张的律师费，根据合同约定因借款人违约，对于债权人实现债权的费用（包括律师费）应予承担，且原告主张的律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的规定，故对于原告要求被告李锁福承担律师费2630080200元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的期内利息损失138928.91元，以及自2014年6月15日起至借款实际付清之日止，按本金2450000元月利率13.8‰计算的逾期利息，符合双方合同的约定，李锁福辩称该利息计算过高无事实及法律依据，对此辩解意见本院不予采纳，故对原告的该项主张本院予以支持。原告与被告新潮地板厂签订的最高额抵押合同合法有效，新潮地板厂以其所有的房屋以及土地使用权为案涉借款设定抵押并办理了抵押登记，根据法律规定和合同约定，李锁福逾期归还借款，作为抵押权人的原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。原告与被告朱小芬签订的最高额保证合同合法有效，保证合同对于保证方式、保证范围、保证期限均作了约定，借款到期后李锁福未归还借款本金，被告朱小芬作为担保人应当承担担保责任。被告李锁福、朱小芬、新潮地板厂经本院合法传唤未到庭应诉，视为对其举证、质证等诉讼权利的放弃。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李锁福应于本判决生效之日起7日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2450000元，支付利息132166.91元，承担借款本金2450000元自2014年6月15日起至实际给付之日止的利息（按月息13.8‰的标准计算），并承担律师费80200元。二、如被告李锁福未能在上述规定期限内履行付款义务，原告有权依法折价或者拍卖、变卖被告溧阳市新潮地板厂所有的座落于溧阳市南渡镇东湖村安中里1-11幢的房屋（优先受偿范围以150万元为限）及座落于溧阳市南渡镇东湖村的面积为7099平方米的土地使用权（优先受偿范围以100万元为限），并就所得价款优先受偿。三、被告朱小芬对被告李锁福上述借款本息以及律师费承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28154元，诉讼保全费5000元，公告费400元，合计33554元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费28154元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可邮政汇款，收款人为常州市中级人民法院立案庭，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款账户：户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。审 判 长  杨福根代理审判员  易 阳人民陪审员  方 敏二〇一四年十二月十五日书 记 员  黄 晔