浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2014）金义廿三里民初字第92号原告：。委托代理人：褚国弟、沈亮。被告：。委托代理人：刘革。原告与被告离婚后财产纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人褚国弟、沈亮、被告的委托代理人刘革到庭参加诉讼。2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人褚国弟、被告的委托代理人刘革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：原、被告原本夫妻，1993年6月离婚。2012年11月28日原、被告间签订协议，约定被告于该协议签订之日起30日内安排好原告的住房事宜，即安排原告在宾王拉链街八区11-12#的二至五层中的单层单间中的壹间居住，否则被告将补偿原告5000元／月的住房补贴，直至原告住房解决为止。本协议签订后一个月内被告无法完成本协议规定义务的，应向原告支付每月五万元的违约金等条款的协议书。该协议生效后，被告言而无信、不守信诺。原告于2013年5月8日向贵院提起诉讼，贵院作出了（2013）金义廿三里民初字第116号民事判决书。之后，被告依然未按协议履行。现诉请判令：被告从2013年7月29日起至安排原告在宾王拉链街八区11-12#二至五层中房屋一间居住时止支付原告5000元每月的租房补贴和1500元每月的违约金。暂计人民币71500元（从2013年7月29日至2014年6月29日止）。2012年11月28日庭审中，原告把诉请变更为：判令被告从2013年9月27日起按照2012年11月28日签订的协议，安排原告在该协议中约定房屋的相同地段的房屋居住时止，支付原告5000元住房补贴及每月1500元的违约金。被告答辩称：一、我与原告于2012年11月28日达成的协议是无效的民事行为。理由是：1、该协议是原告与其亲属采取胁迫手段并扬言如不签订原告必然会在婚生儿子蒋振飞结婚摆酒席的当天大闹一场，使得被告身败名裂，被告出于无奈只得签字按印，这一事实双方亲戚朋友都是知道的。2、该协议的签订违背了被告的真实意思表示。即1993年6月11日原告与被告离婚后并未发生没有住房的生活困难。本案所涉的义乌市廿三里街道里忠村上街沿三间房屋一直由原告占有，并为生活起居所用。该房屋虽然经历了1990年8月22日转让给案外人蒋茂林的过程，但1991年9月，原告与被告商量后决定从蒋茂林户回购上街沿三间房屋，同时一起邀请当时村干部孙世训、孙济盛、蒋守财作为见证人写据立约，蒋茂林也同意由原告与被告购回，并在契约上盖章认可。据此，双方离婚后历时将近二十年后，原告要求被告签订协议解决住房困难问题已构成欺诈。二、即使双方2012年11月28日达成协议是有效的，原告要求被告安排其在宾王拉链街八区11-12#号二至五层房屋一间居住，也是由于被告的无权处分和标的物不明确而履行不能。2012年11月28日达成协议时，该处房屋的所有权于2013年1月11日由蒋振飞取得。三、被告认为本案中原告如果确实要解决廿三里街道里忠村上街沿三间房屋问题，完全可以凭借自己至今一直持有和保管该房屋买卖（回购）契约，向蒋茂林主张权利并确认房屋买卖（回购）契约有效。四、原告要求被告支付5000元每月的房租补贴和每月1500元的违约金于法无据。（2013）金义廿三里民初字第116号民事判决认定事实和适用法律错误，该判决将原告和被告的民事行为当做合同行为处理系完全混淆了两个不同的法律关系，适用法律并不是《合同法》而是应该适用《民法通则》。被告庭后依法将提起再审程序，请求审判监督撤销该判决。由于该房屋已经司法拍卖，被告无法安排在相同地段住房给原告居住。对于租金和违约金过高，结合实际情况，年租金为5000元是可以的，月租金被告是无法承受的。请求驳回原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、协议一份，证明原被告就该案所涉标的物的处置协议的事实（何伟忠是原告的弟弟，该协议是在廿三里签订的）。2、判决书一份，证明该判决书判决5000元的住房补贴；之前支付过的就不再计算了，从2013年7月29日开始计算至今为止的违约金。3、通知书一份，证明已执行的事实。被告方质证认为：证据一，该份协议的三性均有异议。真实性有异议，实际上都是由原告一手炮制的，并且原告扬言要在儿子蒋振飞喜宴的时候大闹一场等言辞进行胁迫。对于关联性，即使该份协议有效，年租金达到6万元与义乌的住房租金是不合理的。证据二，真实性没有异议。但是关联性有异议，我方将在庭后提出再审程序，而且该份判决与本案无关，违背了一事不再理的原则。对于住房补贴的问题已经解决。证据三，真实性没有异议。其他有异议。被告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：一、房屋所有权复印件一份（原件抵押在银行），证明2013年1月11日蒋振飞取得该房屋所有权，本案被告无权处分。二、国有土地证复印件一份，证明2013年3月20日蒋振飞取得了本案所涉房屋的土地使用权，本案被告无权处分该房屋。二、房产档案证明及土地使用权登记证明各一份，证明本案所涉房屋是婚生子蒋振飞所有的，本案被告无权处分。三、根据被告的申请，本院调取了房屋拍卖成交确认书及民事裁定书。被告对于该份证据的三性没有异议。原告质证认为：对于被告方提供的证据一，因为没有原件，因此真实性有异议。确认该房屋登记在蒋振飞的名下与被告安排原告居住是不冲突的。对于被告方提供的证据二，该份证据的真实性没有异议，但对于关联性有异议。不影响安排原告居住这一行为的发生。对于该份证据的真实性没有异议。这只是一个拍卖成交的裁定，对于是否确实过户我们无法看出来。房子的产权登记在谁名下不影响被告安排原告居住这一行为的履行。结合上述质证意见，本院认证如下：一、关于原告提供的证据。对协议书、判决书、通知书的真实性予以确认，证明效力予以确认。二、对被告提供的二份复印件，真实性不予确认。三、对房产档案证明及土地使用权登记证明、房屋拍卖成交确认书及民事裁定书的真实性予以确认。经审理，本院认定事实如下：原、被告原系夫妻。1993年6月11日，原、被告离婚。2012年11月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订协议一份，其中载明：“义乌市廿三里街道里忠村上街沿三间房屋，因甲、乙双方在协议离婚时约定将上述房屋归乙方所有，但因甲方之因乙方未能实际得到该房屋（现该房屋土地使用证被邻居蒋茂林做去），致使乙方现无居住房屋之情。为此，经甲、乙双方共同磋商达成以下协议：一、上街沿三间房屋（即离婚时归乙方所有的财产）由甲方负责收回产权（指蒋茂林出具相关资料和里忠村委加盖公章的证明及产权转让到乙方名下），此房产权归乙方所有，由此产生的一切费用均由甲方承担。在此之前，甲方在本协议签订之日起30日内安排好乙方的住房事宜，即甲方在规定期限内安排乙方居住在宾王拉链街八区11-12#的二至五层中的单层单间中的壹间，乙方享有居住权，否则甲方将补偿乙方5000元／月的住房补贴，直到乙方住房问题解决为止。二、如甲方在市场或廿三里有适合乙方长期居住并保证50平方米以上的商品房，乙方应允许调剂。三、上街沿三间房屋收回并将土地证登记在乙方名下后（指蒋茂林出具相关资料和里忠村委加盖公章的证明），乙方须无条件搬离前述（宾王拉链街八区11-12#的二至五层中的单层单间中的壹间）所住房屋或即停止住房补贴。甲方不承担乙方的里忠村上街沿房屋修理费用。四、甲、乙双方要相互配合收回上街沿的三间房屋。甲方收回上街沿房屋，乙方住回里忠村上街沿，如在旧村改造中由于与蒋茂林有纠纷，仍不能分配到住房的，由有甲方负责购买一套100平方米以上里忠村旧村改造房屋一套，如果能分到按拆迁分配的住房的，则一切费用由乙方承担。五、本协议签订后一个月内甲方无法完成协议乙方的居住事宜，视为甲方违约，甲方必须赔偿乙方每月伍万元违约金。如甲方收回里忠村上街沿三间房屋后，乙方必须搬出宾王拉链街八区11-12#房屋搬回里忠村房屋住，否则视乙方违约，乙方必须由担保人虞伟忠赔偿甲方每月伍万元的违约金。六、本协议一式二份，双方各执一份，双方签字后生效。”原告于2013年5月8日起诉要求被告支付租房补贴等请求，本院作出了（2013）金义廿三里民初字第116号民事判决。2014年11月24日，蒋振飞所有的宾王商贸区八区11-12号房地产已拍卖案外人。2014年5月6日原告诉至本院。本院认为，原、被告于2012年11月28日签订的《协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。被告未提供证据证明自己已按该《协议》约定为原告安排了住房，应依约支付住房补贴并赔偿相应的违约金。但原、被告约定的违约金明显高于原告的损失，本院依法予以调整。本案诉争该房屋已经拍卖，结合协议的约定及本地租房所需费用，在被告提供给原告住房之前，对于原告主张的住房补贴和违约金，酌定本案中由被告支付原告年租房补贴费3万元。综上，原告的合理诉请部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告支付原告租房补贴费每年3万元直到被告提供给原告住房时为止，其中2013年7月29日到2014年7月28日的3万元于本判决生效后10日内支付；以后的3万元于每年的12月底之前支付。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1588元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费1588元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：，开户银行：中国农业银行金华市分行，或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。审 判 长  吴敬请人民陪审员  虞敷洪人民陪审员  何正统二〇一四年十二月一日代书 记员  陈 媚