云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2801民初1007号原告中国银行股份有限公司西双版纳州分行。统一社会信用代码91532800918570xxxx。住所地景洪市民航路**号。法定代表人陈涛，职务行长。委托代理人姜涛，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人雷洪波，男，特别授权代理。被告段毅敏，男。被告景洪浩宇房地产开发有限公司。统一社会信用代码91532801668271xxxx。住所地景洪市勐海路西双十贰城（新大桥南侧）。法定代表人李昆营，职务董事长。原告中国银行股份有限公司西双版纳州分行与被告段毅敏、景洪浩宇房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日受理后，依法由审判员玉的勒独任审判。2016年5月19日，本院公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司西双版纳州分行（以下简称中国银行版纳州分行）的委托代理人姜涛、雷洪波，被告段毅敏到庭参加诉讼，被告景洪浩宇房地产开发有限公司（以下简称浩宇公司）经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行版纳州分行诉称，2013年5月，被告浩宇公司推荐被告段毅敏向原告贷款1400000元，承诺为其提供保证，经原告审查核实，同意发放贷款1400000元。2013年7月1日，原告与两被告签订《个人商业用房贷款合同》，被告段毅敏向原告贷款1400000元，贷款期限120个月，贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计算，被告浩宇公司作为担保人对贷款1400000元承担连带保证责任,三方对贷款偿还等作了明确约定。《个人商业用房贷款合同》签订后，原告履行了放款义务，转付贷款1400000元至被告段毅敏账户内。在2015年4月前，被告段毅敏按期归还档期贷款本息21期，计354652.8元，但之后就违约，不再归还贷款本息。自2015年5月起，原告依据《个人商业用房贷款合同》、《个人商业用房贷款合同通用条款》中的相关规定，按月从被告浩宇公司的保证金账户中扣划贷款本息10期，计164721.86元。被告段毅敏的严重违约行为已经导致三方签订的《个人商业用房贷款合同》无法再继续履行。为此，原告依据《个人商业用房贷款合同》、《个人商业用房贷款合同通用条款》中的相关规定，依法向人民法院提起诉讼，请求：一、判决终止原、被告三方于2013年7月1日签订的《个人商业用房贷款合同》；二、判令被告段毅敏、浩宇公司承担连带责任，向原告归还贷款本金1132152.83元，支付至2016年3月24日止的贷款利息及罚息6213.22元，本息应计算至还清全部贷款为止；三、判令两被告连带承担原告的诉讼损失15000元律师代理费，承担本案的诉讼费用。被告段毅敏答辩称，认可向原告中国银行版纳州分行借款1400000元，现在无力偿还借款及利息。被告浩宇公司经本院合法传唤未到庭答辩，本院视为放弃答辩权利。为证明其主张，原告中国银行版纳州分行向本院提交了以下证据：证据1、个人商业用房贷款合同、借款借据，欲证明2013年7月1日，原告与被告签订《个人商业用房贷款合同》，被告段毅敏向原告贷款1400000元，贷款期限120个月，被告浩宇公司作为担保人对贷款1400000元承担连带保证责任。同日，原告向被告发放贷款1400000元。证据2、贷款推荐保证书、销售不动产统一发票，欲证明2013年5月，被告浩宇公司推荐被告段毅敏向原告贷款1400000元，承诺为其提供担保。证据3、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表，欲证明被告浩宇公司提供的《商品房购销合同》及备案表，证明推荐被告段毅敏在其开发的“茶博园酒店区”购买了230.69平方米的商铺。证据4、贷款1400000元基本情况、贷款已还款明细清单，欲证明至2016年3月24日止，被告段毅敏、浩宇公司尚欠原告贷款本金1132152.83元，欠贷款利息及罚息6213.22元。证据5、律师代理费，欲证明原告为实现债权支付律师代理费15000元，根据《个人商业用房贷款合同》、《个人商业用房贷款合同通用条款》规定，应由被告段毅敏、浩宇公司承担。被告段毅敏质证认为，对证据1、3、4、5的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据2的保证书、发票的真实性均无异议。被告段毅敏未向本院提交证据。被告浩宇公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证权利。本院认为，被告段毅敏对原告提交的上述证据均无异议，证据1中个人商业用房贷款合同、借款借据、证据4的贷款1400000元基本情况、贷款已还款明细清单，印章、签名齐全，证据间相互印证，能够证实原告已向被告段毅敏发放1400000元贷款，尚有借款本金1132152.83元及利息、罚息未清偿的事实。证据2贷款推荐保证书、销售不动产统一发票，证据3商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表，来源合法、内容真实，能够共同证实被告浩宇公司为被告段毅敏的该笔贷款承担保证责任。证据5律师代理费来源合法、内容真实，能够原告为实现债权而支付的费用，本院予以采信。根据庭审举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：2013年4月9日，被告段毅敏与被告浩宇公司签订商品房购销合同，约定被告段毅敏购买被告浩宇公司的230.69㎡商品房。2013年5月17日，被告浩宇公司出具贷款推荐保证书，推荐被告段毅敏向原告中国银行版纳州分行贷款1400000元。2013年7月1日，原告与被告段毅敏签订个人商业用房贷款合同，约定被告段毅敏向原告贷款1400000元，贷款期限120个月，贷款利率按照中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款上浮20%计算，被告浩宇公司为该笔贷款承担连带保证责任。同日，原告出具借款借据并将约定1400000元借款发放给被告段毅敏。截止2015年4月，被告段毅敏共向原告偿还借款、本息共354652.8元，之后不再按月偿还。2015年5月，原告按照个人商业用房贷款合同、个人商业用房贷款合同通用条款的规定，按月从被告浩宇公司的保证金账户中扣划借款本息共计164721.86元。被告未按约定归还全部借款本息，原告诉至本院。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告对借款关系成立负有举证责任，原告向本院提交个人商业用房贷款合同、借款借据以证明其诉讼主张。个人商业用房贷款合同内容均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性和强制性规定，属有效合同，双方应按合同的约定全面履行自己的义务。被告段毅敏亦认可收到本案借款，已偿还过部分借款本息，在庭审中明确表示无能力继续履行还款义务。本院认为，在合同期限届满前，被告段毅敏不按约定还款行为致使双方签订的个人商业用房贷款合同目的已无法实现，被告段毅敏也明确表示无能力继续履行合同，则原告要求终止双方签订个人商业用房贷款合同即为解除合同并终止双方的权利义务，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告向本院提交贷款本金、利息的还款明细清单证明原告尚有借款本金1132152.83元及利息、罚息未清偿，被告段毅敏认可明细清单记载的内容，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，原告可以要求被告段毅敏返还借款本金并支付利息，本院支持原告要求被告段毅敏归还贷款本金1132152.83元，支付至2016年3月24日止借款利息、罚息共计6213.22元，并按个人商业用房贷款合同约定以本金1132152.83元从2016年3月25日计算至判决确定的履行期限届满之日止的利息。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在借款合同、借条明确约定因被告不能到期偿还借款，原告为实现债权所产生的律师费由被告负担，并且原告提交了发票证明其因诉讼产生律师费15000元，因此，原告要求被告支付律师费15000元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，根据个人商业用房贷款合同约定被告浩宇公司为被告段毅敏的该笔贷款承担连带责任保证，原告在法律规定期限内向被告浩宇公司主张权利，则被告浩宇对被告段毅敏未偿还的借款本金1132152.83元及产生的利息、罚息、律师费15000元均应承担连带保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司西双版纳州分行与被告段毅敏于2013年7月1日签订的《个人商业用房贷款合同》；二、被告段毅敏于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司西双版纳州分行返还借款1132152.83元并支付利息、罚息（其中，至2016年3月24日止借款利息、罚息共计6213.22元，之后按个人商业用房贷款合同约定以本金1132152.83元从2016年3月25日计算至判决确定的履行期限届满之日止的利息。）；三、被告段毅敏于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司西双版纳州分行支付律师费15000元；四、被告景洪浩宇房地产开发有限公司对借款本金1132152.83元及利息、罚息、律师费15000元承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15180元，减半收取7590元，由被告段毅敏、景洪浩宇房地产开发有限公司负担。其中，原告预交的案件受理费15180元，本院退还7590元，应由被告段毅敏、景洪浩宇房地产开发有限公司负担的7590元本院不予退还，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的被告不自动履行本判决，享有权利的原告可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  玉的勒二〇一六年六月二十一日书记员  杨孝英