广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2013）青民二初字第1346号原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路。代表人王某，该行行长。委托代理人吴树君，广西君桂律师事务所律师。委托代理人陈哲鹏，广西君桂律师事务所律师。被告黎波。被告广西保利置业集团有限公司，住所地南宁市兴宁区厢竹大道。法定代表人吴某，董事长。委托代理人胡岸，广西纵华律师事务所律师。委托代理人王伟占，广西纵华律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉被告黎波、广西保利置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理后，依法由代理审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王莉、人民陪审员梁明斌参加的合议庭，于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴树君，被告广西保利置业集团有限公司的委托代理人王伟占到庭参加了诉讼。被告黎波经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉称，2010年3月23日，被告黎波因购买房屋需要，并以新购的房屋（位于南宁市青秀区枫林路＊＊号保利-童心缘＊号楼＊单元＊＊＊＊号房）为担保向原告申请贷款，并签订《个人购房担保借款合同（含附件）》（编号为：＊＊＊＊＊＊＊）。合同约定，贷款金额为人民币伍拾贰万元整（￥520，000.00），贷款期限为30年，自2013年1月21日起至2043年1月21日止。贷款利率实行浮动利率，被告黎波自贷款实际发放的次月开始，于每月10日偿还贷款本金及利息，直至还清贷款本金及利息。若被告黎波逾期偿还贷款本息，原告有权按照中国人民银行有关规定计收罚息并宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等。合同还约定被告广西保利置业集团有限公司对被告黎波在合同项下的贷款本金、利息及相关费用承担连带保证责任。借款合同签订后，原告于2013年1月21日将贷款资金人民币伍拾贰万元整汇入被告黎波指定的银行账户内。至此，原告完成贷款发放义务。然而，被告黎波并没有按照借款合同的约定偿还贷款本息，多次违约还款。自2013年7月10日起，被告黎波未再继续偿还贷款本息。截至2013年11月4日，被告黎波仍欠原告贷款本金514672.32元，逾期还贷利息9854.02元及逾期罚息198.55元。原告认为，被告黎波逾期还贷行为违反了借款合同的约定，已构成违约。根据借款合同条款的约定，原告有权要求被告黎波一次性还清合同项下的所有债务并赔偿原告经济损失，包括贷款本金、逾期利息、罚息及原告实现债权所需的一切费用，并在抵押物范围内优先受偿。被告广西保利置业集团有限公司应对此承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，原告请求：：一、判令解除原告与被告黎波之间签订的《个人购房担保借款合同（含附件）》（以下或简称“借款合同”）（编号为：＊＊＊＊＊＊＊）；二、判令被告黎波一次性偿还原告贷款本金514672.32元；三、判令被告黎波一次性支付原告逾期还贷利息9854.02元及逾期罚息198.55元（逾期利息及逾期罚息按借款合同约定的利率及罚息计算，自2013年7月10日起暂计至2013年11月4日）；四、判令被告黎波赔偿原告律师费人民币31483.50元；五、判令被告广西保利置业集团有限公司对上述金额承担连带清偿责任；六、判决确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权；七、本案的诉讼费用及实现债权的全部费用由被告承担。以上款项共计556208.38元。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、个人购房担保借款合同，拟证明原告与被告黎波存在借款合同关系，被告广西保利置业集团有限公司承担连带保证责任的范围；2、个人贷款借款凭证、个人贷款放款通知，拟证明原告向被告黎波提供提供购房贷款的事实；3、商品房买卖合同登记备案证明，拟证明借款人的借款用途；4、预购登记证，拟证明原告与被告黎波存在抵押担保事实；5、个人贷款还款通知单，拟证明被告黎波存在多次逾期未还款行为，原告依法可以解除合同；6、律师费发票，拟证明原告向被告追偿欠款所支付的律师费。被告广西保利置业集团有限公司辩称，原告诉请依据是被告四期逾期还款，但该四个月的还贷实际已从被告广西保利置业集团有限公司处扣除，原告诉讼基础不存在，无事实及法律依据；原告主张的律师费超过广西物价局及司法厅收费标准，对超过部分被告不应承担；本案被告黎波提供了抵押物，故本案应先物保再人保；被告广西保利置业集团有限公司仅承担抵押物之外不足部分的保证责任；即便被告广西保利置业集团有限公司应承担连带责任，但应先行扣除已扣的保证金部分。被告广西保利置业集团有限公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：扣款通知书、特种转账借方传票，拟证明原告已扣除被告广西保利置业集团有限公司保证金22447.75元。被告黎波未作书面答辩，亦未提交相应证据。经开庭质证，被告广西保利置业集团有限公司对原告提交的证据1-5的真实性、合法性、关联性予以确认，本院对上述证据予以认可。被告广西保利置业集团有限公司对原告提交的证据6，被告认为已超出广西物价局及司法厅收费标准，对超过部分被告不应承担。本院认为，对于原告提交的证据6，被告广西保利置业集团有限公司没有提供相应的证据支持其主张，故可以作为证据使用，其证明效力待本院综合认定。原告对被告广西保利置业集团有限公司提交的证据真实性合法性无异议，证明内容有异议，原告依照双方签订合同的约定要求被告广西保利置业集团有限公司承担保证责任，依据合同约定对于被告广西保利置业集团有限公司的保证金进行相应扣减，已偿还被告黎波逾期还贷金额。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黎波有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黎波经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年6月19日，被告黎波、广西保利置业集团有限公司与原告签订的编号：＊＊＊＊＊＊＊号《个人购房担保借款合同》，其主要内容为：一、被告黎波向原告借款520000元，借款期限为30年，自2013年1月21日至2043年1月21日止，被告广西保利置业集团有限公司为保证人；二、贷款采取浮动利率，即本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮0%，签订本合同时的中国人民银行同档期基准年利率为6.55%；三、本合同项下的借款逾期的，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50％；四、在本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按罚息率计收复利；五、借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；六、保证人广西保利置业集团有限公司向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等），违约金、损害赔偿金，贷款人为实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、及其他的合理费用）。保证期间为本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。2013年1月21日，原告向被告黎波发放了借款520000元，但截止至2014年7月8日，被告黎波尚欠原告借款本金508084.71元，利息16603.58元、罚息610.36元，原告为追讨前述欠款，聘请广西君桂律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费31483.50元，被告广西保利置业集团有限公司则答辩如前。本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行作为贷款人与被告黎波作为借款人、被告广西保利置业集团有限公司作为保证人，于2012年6月19日共同签订的编号：＊＊＊＊＊＊＊号《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告于2013年1月21日向被告黎波发放了贷款520000元，而被告黎波未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2014年7月8日被告黎波尚欠原告借款本金508084.71元，利息16603.58元、罚息610.36元，该违约行为已符合《借款合同》约定的贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构任何一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务以及采取法律法规允许的其他必要措施，故原告要求解除与被告黎波、广西保利置业集团有限公司签订的编号＊＊＊＊＊＊＊的《借款合同》，并要求被告黎波偿还原告借款本金508084.71元及截止至2014年7月8日的利息16603.58元、罚息610.36元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费31483.50元并要求被告黎波赔偿该笔费用，该31483.50元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担，因此，被告黎波应向原告赔偿律师代理费31483.50元。同时，《借款合同》约定被告黎波以其购买的位于南宁市青秀区枫林路＊＊号保利·童心缘＊号楼＊单元＊＊＊＊号房向原告提供抵押担保，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等），违约金、损害赔偿金，贷款人为实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、及其他的合理费用），并办理了预购商品房抵押权预告登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告广西保利置业集团有限公司对被告黎波的上述债务承担连带清偿责任的问题，根据《借款合同》的约定，被告广西保利置业集团有限公司向原告提供阶段性连带责任保证，保证的范围包括借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等），违约金、损害赔偿金，贷款人为实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、及其他的合理费用），同时，《借款合同》中也已明确约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，故本案在既有物保又有人保的情况下，原告既可以先要求被告广西保利置业集团有限公司承担连带保证责任，也可先以本案中抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告广西保利置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告黎波追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告黎波、广西保利置业集团有限公司签订的编号为63052012100196130301号《个人购房担保借款合同》；二、被告黎波向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金508084.71元；三、被告黎波向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行给付借款利息、罚息（计算方法：至2014年7月8日的利息为16603.58元、罚息为610.36元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金508084.71元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、被告黎波向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费31483.50元；五、为实现上述第二、三、四项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告黎波提供的南宁市青秀区枫林路＊＊号保利·童心缘＊号楼＊单元＊＊＊＊号房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；六、被告广西保利置业集团有限公司对被告黎波的上述二、三、四项债务承担连带清偿责任，广西保利置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告黎波追偿。本案案件受理费9362元，公告费350元，由被告黎波负担，广西保利置业集团有限公司对该费用承担连带清偿责任，广西保利置业集团有限公司承担保证责任后，有权向黎波追偿。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  邵 晨人民陪审员  梁明斌人民陪审员  王 莉二〇一四年七月二十六日书 记 员  李艳艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。