广东省乐昌市人民法院民 事 判 决 书（2014）韶乐法乐民初字第193号原告：乐昌市碧桂园房地产开发有限公司。负责人：杨文杰。委托代理人：齐磊。委托代理人：汤海洋。被告：肖路红。原告乐昌市碧桂园房地产开发有限公司诉被告肖路红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乐昌市碧桂园房地产开发有限公司的委托代理人齐磊、汤海洋，被告肖路红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐昌市碧桂园房地产开发有限公司诉称：2013年11月9日，原告与被告双方签订了合同编号为0000221048896的《商品房买卖合同》及《附件四》补充协议书（以下统称合同），被告向原告购买位于乐昌碧桂园凰鸣翠岭X街X号的商品房。根据合同约定，该商品房购房总价款为1787340.00元，被告付款方式为非按揭贷款的分期付款。首期房款被告按约如期支付该商品房总价款的40%即714936.00元；二期房款被告应于2013年11月9日前支付该商品房的总价款的60%即1072404.00元给原告，该期楼款被告拖欠至今，仍未缴纳，该期楼款的逾期支付构成违约。根据原、被告双方签订的合同约定，被告未按时支付楼款的行为已经构成违约。按照该合同第七条约定，被告未按合同约定时间付款的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告应按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。原告诉至法院，要求：1、请求法院判令被告立即向原告支付尚未支付的房价款人民币1072404元；2、请求法院判令被告按照合同约定向原告支付逾期付款违约金人民币71422.11元（暂计至2014年10月8日，此后的违约金按实际逾期天数另计。）；3、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用及法定规费。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：证据一、乐昌市碧桂园房地产开发有限公司营业执照副本，用以证明原告的诉讼主体资格；证据二、被告肖路红的身份证复印件，用以证明被告的诉讼主体资格；证据三、编号为：00002210488996的广东省商品房买卖合同及附件、附录，用以证明原、被告之间签订了商品房买卖合同；证据四、供楼款明细及收据，用以证明被告拖欠购房款；证据五、律师函及其快递单据，用以证明原告曾向被告催收逾期购房款及违约金；证据六、滞纳金明细表，用以证明被告应承担的逾期违约金数额；证据七、商品房初始登记证明，用以证明原告所售商品房的合法性。被告肖路红答辩称：因为在销售的过程中，销售顾问给被告的引导是说可以分期，两年内支付，而且说是有团购，折上折。之后有人打电话催被告，被告就问怎么回事，对方说是只是例行追问。后来那个销售顾问调离了岗位，就导致现在他们不承认之前对被告所说的。被告现在也去申请了商贷，也去了银行。而且碧桂园没有提供准确的房源信息给被告，在没有选择的情况下选择了质量有问题的房子。今年碧桂园有促销活动，而且有销售员带被告去看了房子，知道了有符合被告要求的房源，因此要求碧桂园进行更换。被告肖路红为支持其诉讼请求，向法庭提交了8张滞纳金缴纳的票据，共76998.61元，用以证明其已经缴纳了76998.61元滞纳金。经庭审质证，被告肖路红对原告提交的证据质证意见为：对证据一、证据二，没意见；对证据三，之前有销售人员给被告说是可以两年内支付的；对证据五，律师函及快递，被告确实收到了；对证据六，没意见；对证据七，这个被告不知道，因为被告不了解这个概念。原告对被告肖路红提交的证据没有意见。经审理查明：2013年11月9日，原告乐昌市碧桂园房地产开发有限公司与被告肖路红双方签订了合同编号为0000221048896的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》附件四《补充协议书》，被告向原告购买位于乐昌碧桂园凰鸣翠岭X街X号的商品房。该《补充协议书》约定：“……B）非按揭贷款的分期付款：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为壹佰柒拾捌万柒仟叁佰肆拾元整；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的40.00%给出卖人，即柒拾壹万肆仟玖佰叁拾陆元整；（3）买受人必须在2013年11月09日前，付该商品房总价款的60.00%给出卖人，即壹佰零柒万贰仟肆佰零肆元整……”。《商品房买卖合同》约定：“……第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……”。被告在签订《商品房买卖合同》时按约如期支付该商品房总价款的40%即714936元；但就余款1072404元未进行支付，原告遂以被告未按时支付楼款的行为构成违约为由，诉至法院，要求判令被告立即向原告支付尚未支付的房价款人民币1072404元；逾期付款违约金人民币71422.11元（暂计至2014年10月8日，此后的违约金按实际逾期天数另计。）；本案的全部诉讼费用及法定规费由被告承担。庭审中原告将其诉讼请求第二项进行变更，其称因为被告已缴纳截至2014年11月3日的滞纳金76998.61元，所以要求被告支付的逾期付款的违约金（按未缴房款每日以万分之二计算）自2014年11月4日计算至被告实际支付完房款之日止；其诉求的法定规费为诉讼请求金额及诉讼费用；并表示要求继续履行合同。被告认为其购房时原告的销售说被告可以两年内支付余款，但其没有证据予以证明，并要求更换符合被告要求的质量好的房源，此外，被告表示其已经缴纳了76998.61元的滞纳金，以后其可以提供房贷的证明，应该就不存在今后滞纳金的问题了。双方各执己见，经调解未果。以上事实，有原告提交的起诉状、双方庭审陈述、庭审双方提交的证据予以证实。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，未违反有关法律规定，系有效合同，对双方具有法律约束力，双方都理应按约履行各自的义务，故原告要求被告立即支付尚未支付的房价款人民币1072404元之诉求合法合理，应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，2013年11月9日，被告未按合同约定向原告支付购房款的余款1072404元，应承担相应的违约责任。本案中被告逾期付款的行为已经超过90日，被告也已经缴纳了至2014年11月3日止的违约金76998.61元，系要求继续履行合同的行为表现，原告亦要求被告继续履行合同，另原告要求被告逾期付款的违约金按未缴房款以每日万分之二计算，未违反法律、行政法规的禁止性规定，故原告要求被告逾期付款的违约金自2014年11月4日计算至被告实际支付完房款之日止按未缴房款以每日万分之二计算的诉求，证据充足，理由得当，应予认可。因被告并未提交证据证明其可以两年内付清余款的主张，应当承担举证不能的责任。此外，原、被告合同约定房款的支付方式为非按揭贷款的分期付款，故被告提出其可以提供房贷的证明，不存在今后滞纳金的问题的观点理由不足，本院不予支持。另，被告提出更换房源的要求，非本案审理范围，对此本院不予处理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告肖路红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告乐昌市碧桂园房地产开发有限公司支付房价款1072404元。二、被告肖路红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告乐昌市碧桂园房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（违约金计算方法：以1072404元为本金按每日万分之二计算，从2014年11月4日之日起计至本判决确定履行之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费15094.43元由被告肖路红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于韶关市中级人民法院。审 判 长  王国强审 判 员  张友荣代理审判员  何 杨二〇一四年十二月十五日书 记 员  曾 建