中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民六（商）初字第S84号原告韩国产业银行上海分行被告威海三进船业有限公司原告韩国产业银行上海分行诉被告威海三进船业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告根据与被告签订的《贷款协议》，于2012年5月16日向被告发放贷款人民币105，000，000元（以下币种相同）。1年后贷款到期，双方又于2013年5月16日签订了《修改协议》，将《贷款协议》中贷款金额修改为95，000，000元，贷款年利率修改为7.011%，贷款期限修改为2年，贷款到期日为2014年5月16日。此外，双方还于2011年4月7日签订了《最高额抵押担保合同》，约定被告以其所有的国有土地使用权及其上附着物向原告提供最高额抵押担保，担保的主债权为原告自2011年4月7日至2014年4月7日向被告提供的最高额为等值281，679，183元的贷款。2014年3月21日起，被告未按时支付利息，构成违约，故原告诉至本院，请求判令：1、被告向原告归还借款本金93，000，000元、利息2，608，092元、罚息26，073.53元以及以欠付的本金及利息之和95，608，092元为基数，按年利率10.5165%的罚息标准，自2014年5月16日起至实际清偿日止的罚息；2、被告向原告支付律师费200，000元；3、若被告不能清偿上述债务，则处置抵押物用于归还上述欠款；4、本案诉讼费及保全费由被告承担。被告未向本院提交书面答辩意见。原告为证明其主张，向本院提供了下列证据材料：1、《贷款协议》；2、《修改协议》；3、放贷凭证；4、《最高额抵押担保合同》；5、土地他项权利证明书；6、《聘用律师协议》；7、律师费发票及支付凭证。被告未向本院提交证据材料。本院经核对原件，对原告上述证据材料的真实性予以确认，均作为本案证据予以采纳。依据原告提交的证据，本院查明本案事实如下：2012年5月15日，原告与被告签订一份《贷款协议》，约定：原告同意向被告提供本金总额不超过105，000，000元的贷款；利息期间为3个月，利息期间的结束日期应为三月、六月、九月、十二月的20号，第一个利息期间应从提款之日起算，其利息期间应于前一利息期间的最后一日的后一日（21日）开始，任何将超过贷款还款日的利息期间应终止于该还款日的前一日；贷款利率为中国人民银行颁布的1年期贷款利率乘以120%；利息按日累算，依实际使用的天数来计算，一年按照三百六十天结算，包括该利息期间的第一天但并不包括最后一天；被告应在首次提款日的一周年期满之日一次性偿还贷款；如果被告未按协议规定支付任何到期应付款项，被告应支付该等逾期金额从到期日（包括到期日）到实际支付日期期间的违约利息，利息为适用利率的150%；且被告需赔偿原告由于违约事件而发生的所有损失、负债、损害、成本和费用。上述协议签订后，原告于2012年5月16日向被告发放了105，000，000元贷款。《贷款协议》到期后，原告与被告于2013年5月16日签订了一份《修改协议》，载明：原告应被告申请，同意被告于当日归还《贷款协议》项下款项10，000，000元，并将剩余本金95，000，000元展期一年。据此，双方同意对《贷款协议》修改如下：额度变更为95，000，000元，贷款利率变更为年利率7.011%，关于还款事项，变更为被告应在首次提款日起两年一次性偿付贷款、利息及其他应付费用。双方并约定，《修改协议》和《贷款协议》构成双方的全部义务。2011年4月7日，原告作为抵押权人，被告作为抵押人签订了一份《最高额抵押担保合同》，约定：被告提供抵押物所担保的主债权为原告自2011年4月7日至2014年4月7日向被告提供的最高额为等值281，679，183元的贷款。原告与被告同意截止2011年4月7日，被告未偿还原告的贷款余额本金158，500，000元和美元1，800，000元及相应利息转入上述最高额抵押担保的债权范围内；抵押担保范围包括原告就被告欠付的本金、利息、逾期利息、违约金等所享有的债权以及原告为实现本合同项下抵押权的费用（包括但不限于诉讼费和律师服务费、拍卖费、评估费等）所享有的债权；抵押期限为自2011年4月7日至2014年4月7日；抵押物为位于威海经济技术开发区崮山镇皂埠村的国有土地使用权及地上附着物，具体情况由附件规定。2011年4月8日，威海市国土资源局出具编号为威经技区他项（2011）第030号土地他项权利证明书，对原告的抵押权予以了权利登记。庭审中，原告陈述，被告在贷款展期后于2013年10月归还过一笔本金200万元，2013年12月21日之前的利息均正常支付，之后被告未再支付利息，原告据此诉至法院。庭审中原告明确，其诉请第一项中的利息2，608，092元是以本金93，000，000元为基数，以《修改协议》中约定的年利率7.011%，自2013年12月23日起计算至2014年5月15日；罚息26，073.53元是以2013年12月23日起计算至2014年3月20日止的欠付到期利息1，593，834元为基数，以年利率10.5165%的罚息标准，自2014年3月21日起计算至2014年5月15日。本院另查明，原告为提起本案诉讼，于2014年5月13日与上海市中联鼎峰律师事务所签订了一份《聘用律师协议》，并为此支出律师费200，000元。本院认为，原告与被告签订的《贷款协议》与《修改协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。现原告已依约足额发放贷款，但被告未能按约履行其还款义务，原告在贷款期限届满后，向被告主张还款，具有事实及合同依据，本院依法予以支持。关于借款利息及罚息的计算，原告予以了详细的说明，经审核，原告的计算方式符合合同约定，本院予以确认，被告应当承担相应的还款责任。原告主张的200，000元律师费，系在被告违约的情况下原告为实现其债权所支付的费用，根据双方在《贷款协议》中的约定，被告对此应承担相应的赔偿责任。现原告已提交相关证据证明上述费用已实际发生，故原告的该项诉请，具有事实及合同依据，本院亦予以支持。关于原告主张的优先受偿权问题，本院认为，根据双方签订的《最高额抵押担保合同》，被告同意将其所有的位于威海经济技术开发区崮山镇皂埠村的国有土地使用权及地上附着物抵押给原告，双方并就该国有土地使用权办理了最高额抵押登记，虽然合同附件中列明的地上附着物未被记载在土地他项权利证书上，但根据我国物权法的相关原则，土地使用权已办理抵押登记的，其上的建筑物、附着物等（如有），视为一并抵押，亦属于被设定担保的抵押物。现原告主张的本案债权属于《最高额抵押担保合同》中约定的担保的主债权，且双方约定担保范围包括原告主张的本金、利息、逾期利息以及律师费，故在被告未履行还款义务的情况下，原告有权依法处置上述抵押物，并在约定的最高额额度内主张优先受偿权。综上所述，原告的诉请具有事实与法律依据，本院均予支持。被告经本院依法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零六条之规定，判决如下：一、被告威海三进船业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告韩国产业银行上海分行借款本金人民币93，000，000元、利息人民币2，608，092元、罚息人民币26，073.53元以及自2014年5月16日起至实际清偿日止的罚息（以人民币95，608，092元为基数，按年利率10.5165%计付）；二、被告威海三进船业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告韩国产业银行上海分行律师费人民币200，000元；三、被告威海三进船业有限公司届期不履行上述第一项、第二项判决义务的，原告韩国产业银行上海分行可以依法与被告威海三进船业有限公司协议，以编号为威经技区他项（2011）第030号土地他项权利证明书记载的被告威海三进船业有限公司名下位于威海经济技术开发区崮山镇皂埠村的国有土地使用权及地上附着物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在最高额人民币281，679，183元范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告威海三进船业有限公司所有，不足部分由被告威海三进船业有限公司继续清偿。如果被告威海三进船业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币520，692元、保全费人民币5，000元，由被告威海三进船业有限公司负担，此款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市高级人民法院。审 判 长  张冬梅代理审判员  张文婷人民陪审员  赵建华二〇一四年七月三十一日书 记 员  印 铭附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。5、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。6、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。7、《中华人民共和国物权法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。8、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。9、《中华人民共和国物权法》第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。