福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）荔民初字第1587号 原告昆明荣城房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市。 委托代理人张建华，男，1967年10月22日出生，汉族，居民，住所地云南省昆明市盘龙区。 委托代理人孔令全，男，1964年5月19日出生，汉族，居民，住所地云南省玉溪市红塔区。 第三人杜再丽，女，1990年2月26日出生，汉族，居民，住所地云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县。 委托代理人李凤恩，云南浩达律师事务所律师。 被告吴瑞芳，男，1970年12月4日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。 委托代理人阮福英，福建扬民律师事务所律师。 被告吴秀春，女，1969年1月6日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。 原告昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称昆明荣城公司）因与第三人杜再丽、被告吴瑞芳、吴秀春债权人代位权纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法组成合议庭于2014年7月29日公开开庭进行了审理，原告昆明荣城公司的委托代理人张建华，第三人杜再丽的委托代理人李凤恩、被告吴瑞芳的委托代理人阮福英、被告吴秀春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告昆明荣城公司诉称：2013年10月5日由原告作为房屋买卖经纪方，被告吴瑞芳、吴秀春作为买方，以房款人民币（以下币种均同）79万出售坐落于昆明市银海领域小区13-1-1504商品房给第三人杜再丽，由于当时该房屋被本院执行查封，同时，被告吴瑞芳、吴秀春声称尚欠银行贷款需归还，房屋才能交易。因此合同约定第三人杜再丽付给被告吴瑞芳、吴秀春首付款30万（该款项支付荔城区法院执行项），剩余房款49万（该款项是为了归还银行贷款）银行按揭后付清。补充约定：第三人杜再丽同意帮被告吴瑞芳、吴秀春归还银行贷款，因需要垫资，被告吴瑞芳、吴秀春保证在还款前做该房的买卖公证或全权委托公证。原告与被告吴瑞芳、吴秀春、第三人杜再丽签订垫资协议，约定：被告吴秀春、吴瑞芳将出售的房产委托给原告（甲方）指定的人员办理相关办证、产权过户登记等手续。原告借款给第三人杜再丽（丙方）49万，用于还清银行贷款或者付清房款。第三人杜再丽自愿向原告支付相关费用。原告公司工作人员作为被告吴瑞芳、吴秀春的代理人办理了有关买卖手续。原告借款49万给杜再丽。至2014年1月22日，原告及第三人杜再丽通过转账及现金支付，共向被告吴瑞芳、吴秀春付款79万元。第三人杜再丽通过银行按揭购买房屋，银行按揭款项却出于原告及第三人杜再丽的意料，于2014年1月22日根据房屋买卖合同及按揭合同将杜再丽的贷款金额49万元转给被告吴瑞芳、吴秀春。被告吴瑞芳、吴秀春多收取款项49万元。原被告事先没有通过合同约定的方式保证被告吴瑞芳、吴秀春收取的售房款项直接由第三人杜再丽归还原告。被告吴瑞芳、吴秀春收取第三人杜再丽的79万元款项后，又通过杜再丽的银行贷款委托付款收取49万元，现下落不明。请求判令：被告吴秀春、吴瑞芳代第三人杜再丽归还原告借款49万元人民币，并承担自2014年1月23日至款项还清之日的银行同期贷款利息至起诉之日暂算利息6000元；并由被告承担原告为追索债务所产生的费用1.5万元人民币。 被告吴瑞芳、吴秀春辩称：一、原告不具有主体资格。二、被告吴瑞芳、杜再丽之间不存在债权债务关系。三、原告跟第三人杜再丽之间与第三人杜再丽与被告吴瑞芳之间是两种截然不同的法律关系：即原告与第三人杜再丽之间是债权债务关系，而第三人杜再丽与被告吴瑞芳之间是不当得利关系。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人杜再丽述称：原、被告三方签订的合同明确约定房价款79万元，吴瑞芳、吴秀春已经领取49万元，无论情理上还是法律上吴瑞芳、吴秀春都应当还款。原告诉求被告吴瑞芳代杜再丽偿还借款，但是合同约定了借款的返还方式，且杜再丽已经履行了还款，故不存在请求杜再丽返还的情况。 经审理查明：被告吴瑞芳与吴秀春系夫妻关系。经原告昆明荣城公司介绍，被告吴瑞芳与第三人杜再丽于2013年10月5日签订《房屋买卖合同》一份，约定被告吴瑞芳（甲方）将坐落于昆明市银海领域小区13-1-1504室的套房以79万元价格出售给第三人杜再丽（乙方），杜再丽支付给吴瑞芳定金2万元，双方在2013年10月31日前办理《房屋所有权证》过户手续，当杜再丽看到产权部门出具的写有其姓名的收件收据时，付给吴瑞芳首付款24万元，剩余购房款50万元由乙方办理商业贷款后由银行支付给吴瑞芳。 2013年10月25日，双方为了办理该房屋的产权转移登记，签订《〈房屋买卖合同〉补充协议》一份约定：该房屋买卖合同公证价为70万元。同日第三人杜再丽与案外人中国建设银行股份有限公司云南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定第三人杜再丽向银行贷款70万元，并用该房屋作抵押，并约定其中贷款49万元一次性划入被告吴瑞芳的建设银行账号62270038600********。 2013年11月25日，被告吴瑞芳、吴秀春收取第三人杜再丽支付的购房款30万元，并出具收条一份交第三人杜再丽收执。同日，被告吴瑞芳、吴秀春委托案外人原告公司员工穆丽荣出售该房屋、办理房屋所有权转移登记相关手续等事项。当日案外人穆丽荣以被告吴瑞芳、吴秀春委托代理人的名义与第三人杜再丽签订《房屋买卖合同》一份，交易价格为70万元。并申请云南省昆明市明信公证处对该合同进行公证。同日，第三人杜再丽及被告吴瑞芳、吴秀春的委托代理人穆丽荣与昆明市明信公证处工作人员办理产权转移登记的申请与委托书，委托其工作人员办理上述房屋产权的转移登记手续。 2013年11月29日，上述房屋被本院查封，被告吴瑞芳与第三人杜再丽签订《关于银海领域13幢1504号房的协议》一份，约定被告吴瑞芳在三个工作日内还款所欠债务，解除纠纷及法院查封，否则被告吴瑞芳应在2013年12月4日下午18时前返还第三人杜再丽支付的购房款30万元，并承担20%的违约金及承担成交价2%的中介服务费。 2013年12月9日，云南省昆明市明信公证处对第三人杜再丽及被告吴瑞芳、吴秀春的委托代理人穆丽荣于2013年10月25日签订并申请公证的《房屋买卖合同》作出公证书，认定双方当事人的签约行为符合有关规定，合同上双方当事人的签字、指印均属实。 2013年12月11日，上述房屋的房屋所有权证转移登记至第三人杜再丽名下。 2014年1月22日，原告昆明荣城公司作为甲方与被告吴瑞芳作为乙方、第三人杜再丽作为丙方签订《垫资协议》一份，协议第二条约定：甲方借款给丙方49万元，用于偿还银行贷款或付清乙方房款。第四条约定：乙方与丙方完成交易后，若丙方一次性付款，是丙方应当产权过户当日一次性还清甲方的借款及相关费用；若丙方向银行按揭贷款，丙方自愿同意将贷款打入甲方指定账户，借款不足部分由丙方补足，多出部分由甲方15日内退还给丙方。由被告吴瑞芳、杜再丽在协议上签名捺印。同日由案外人穆丽荣通过建设银行转账给被告吴瑞芳49万元，被告吴瑞芳、吴秀春向杜再丽出具收到购房款49万元的收条一份。第三人杜再丽向原告出具借款49万元的借条一份。当日的建设银行云南省分行将第三人杜再丽贷款49万元转入被告吴瑞芳银行账户内，致讼。案经调解，因原、被告各执己见，致调解无效。 上述事实，有原、被告陈述及原告提供的《垫资协议》、《房屋买卖合同》、公证书、经纪合同、补充协议、转汇银行、银行转账流水、借款合同、借条各一份、收条三份、转账凭证三份，第三人杜再丽提供的公证书、贷款对账单各一份，被告吴瑞芳提供的银行流水账一份等证据在案为凭，经庭审质证及本院审查，予以认定。 本院认为：第三人杜再丽向原告昆明荣城公司借款49万元，此有第三人杜再丽出具的借条一份为赁，第三人杜再丽对此无异议，且有原告提供的银行转账凭证证实，可以认定第三人杜再丽向原告借款的事实。第三人杜再丽向被告吴瑞芳、吴秀春购买的商品房实际价格为79万元，被告吴瑞芳、吴秀春于2013年11月25日收到第三人杜再丽支付的购房款30万元，2014年1月22日又收到第三人杜再丽向原告所借的款项49万元，至此，第三人杜再丽已付清全部购房款，现坐落于昆明市银海领域小区13-1-1504室的套房已登记在第三人杜再丽名下，属杜再丽财产。根据法律规定，债务人怠于行使其到期债权，对债权人利益造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义行使债务人债权的权利，而本案第三人杜再丽虽购买的商品房可供偿还原告债务，其是否行使其到期债权，都不会对原告造成损害，故原告请求被告吴瑞芳、吴秀春代第三人杜再丽偿还债务，于法无据，本院不予支持。第三人杜再丽在本案中属于第三人诉讼地位，原告起诉时将其列为被告不当，本院予以变更。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十一条第二项的规定，判决如下： 驳回原告昆明荣城房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。 本案案件受理费人民币8910元，由原告昆明荣城房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  黄元招 代理审判员  潘 丽 人民陪审员  李竽孜 二〇一四年十二月二十三日 书 记 员  蔡晶晶 附本案相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。 代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。 第十一条债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件： （一）债权人对债务人的债权合法； （二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害； （三）债务人的债权已到期； （四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。