上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2014）普民四（民）初字第1479号原告上海长风投资发展有限公司，住所地上海市云岭东路89号2208-I室。法定代表人严志农，董事长。委托代理人胡贤德、殷子坚，上海普世律师事务所律师。被告上海华瓴股权投资管理中心（有限合伙），住所地上海市大渡河路***号***室丙。执行事务合伙人上海贤祥投资管理咨询有限公司（委派代表：徐娴）。被告上海华瓴玉铉股权投资中心（有限合伙），住所地上海市大渡河路***号***室丙。执行事务合伙人上海华瓴股权投资管理中心（有限合伙）（委派代表：郑庆华）。被告上海华瓴泛蠡股权投资中心（有限合伙），住所地上海市大渡河路***号***室丙。执行事务合伙人上海华瓴股权投资管理中心（有限合伙）（委派代表：郑庆华）。原告上海长风投资发展有限公司（以下简称长风投资）与被告上海华瓴股权投资管理中心（有限合伙）、上海华瓴玉铉股权投资中心（有限合伙）、上海华瓴泛蠡股权投资中心（有限合伙）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告长风投资的委托代理人胡贤德、殷子坚到庭参加诉讼。被告上海华瓴股权投资管理中心（有限合伙）、上海华瓴玉铉股权投资中心（有限合伙）、上海华瓴泛蠡股权投资中心（有限合伙）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海长风投资发展有限公司诉称，2010年12月初，上海市普陀区国有资产经营有限公司与三被告签订长风国际大厦房屋租赁合同，约定三被告承租上海市云岭东路89号19楼07、08室，面积为452平方米，第四、第五年的租金为人民币（以下币种均为人民币）5.25元／日／平方米，物业管理费自2010年12月1日起算，为每平方米每月27元，被告逾期不支付租金和物业管理费累计超过两个月的，出租方可书面通知其解除租赁合同，违约方应按月租金的一倍支付违约金。被告自2013年9月开始拖欠物业费，自2013年12月开始拖欠租金。2013年12月10日，经上海市普陀区人民政府批准，上海市普陀区国有资产经营有限公司分立为上海市普陀区国有资产经营有限公司和原告，涉案租赁合同出租方的权利义务由原告承继。原告请求判决：1、解除原告与三被告于2010年12月初签订的《长风国际大厦房屋租赁合同》，并判令被告于裁判文书生效之日起十日内搬离上述承租场地；2、判令被告支付：1、截止至2014年4月30日期间的租金284760.00元，2、物业管理费人民币85428元，3、截止至2014年4月10日电费4924.95元，4、截止至2013年12月30日停车费人民币1800元，并承担实际搬离及办理完移交手续之前所发生的房屋使用费、物业管理等所有费用；3、被告给付相当于一个月租金的违约金；4、诉讼费由被告承担。被告上海华瓴股权投资管理中心（有限合伙）未作答辩。被告上海华瓴玉铉股权投资中心（有限合伙）未作答辩。被告上海华瓴泛蠡股权投资中心（有限合伙）未作答辩。经审理查明，2010年间，上海市普陀区国有资产经营有限公司（甲方）与三被告（乙方）就上海市云岭东路89号（长风国际大厦）19楼07和08室房屋签订长风国际大厦房屋租赁合同，约定乙方向甲方承租上述房屋，建筑面积为452平方米，租期自2010年12月1日至2015年11月30日；前三年免租，乙方应于2014年1月1日起支付租金；租金为5.25／日／平方米；保证金为67800元；物业管理费自2010年12月1日起算，按每平方米每月27元计（每月12204元）；车位费为每月每个车位650元，车位营运维护费为每月每个车位150元；乙方应在租赁期满后15日内返还房屋，每逾期一日，按12元／平方米支付使用费；乙方逾期不支付租金和物业管理费累计超过2个月的，甲方有权解除合同，乙方应按月租金的一倍支付违约金。自2013年10月1日起被告拖欠物业管理费；自2014年1月1日起被告未付租金；自2013年7月起，被告拖欠车位维护费1800元及电费4924.95元。2013年12月，上海市普陀区人民政府同意上海市普陀区国有资产经营有限公司分立为上海市普陀区国有资产经营有限公司及上海长风投资发展有限公司，并明确长风国际大厦由上海长风投资发展有限公司所有。2014年4月8日，原告取得上海市云岭东路89号房屋的上海市房地产权证。审理中，原告称房屋使用费可按约定租金计算、保证金67800元可予返还、诉请中的停车费实为车位维护费，不主张车位费。2014年9月27日，本院以公告方式向三被告送达了民事起诉状等诉讼文书。本院认为，涉案房屋租赁合同的出租方分立后，涉案房屋归原告所有，租赁合同出租方的权利义务应由原告承继，故原告在本案中主体适格。涉案租赁合同是当事人真实意思表示，当事人均应恪守。被告未按照合同约定给付相应费用，其违约行为已符合合同约定的解除条件，原告基于合同约定要求解除合同并无不当，本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。为便于计算，本院确定合同解除日为2014年9月30日。合同解除后，被告继续使用房屋已无依据，本院对原告要求被告搬离涉案房屋的诉讼请求予以支持。被告拖欠款项应于支付，本院对原告要求被告给付租金、物业管理费、车位维护费、电费的诉讼请求均予支持。其中租金计算止合同解除日为640710元；物业管理费自2013年10月1日起算，按每月人民币12204元计算。原告要求被告按约定租金数额给付房屋使用费并无不当，本院予以支持。原告要求被告按合同约定给付违约金的诉讼请求亦无不当，本院予以支持。原告自愿返还保证金并无不当，本院予以准许。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的公正审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原告上海长风投资发展有限公司与被告上海华瓴股权投资管理中心（有限合伙）、上海华瓴玉铉股权投资中心（有限合伙）、上海华瓴泛蠡股权投资中心（有限合伙）就上海市云岭东路89号19楼07、08室房屋存在的长风国际大厦房屋租赁合同于2014年9月30日解除；二、被告上海华瓴股权投资管理中心（有限合伙）、上海华瓴玉铉股权投资中心（有限合伙）、上海华瓴泛蠡股权投资中心（有限合伙）应于本判决生效之日起十日内迁出上海市云岭东路89号19楼07、08室房屋；三、被告上海华瓴股权投资管理中心（有限合伙）、上海华瓴玉铉股权投资中心（有限合伙）、上海华瓴泛蠡股权投资中心（有限合伙）应于本判决生效之日起十日内给付原告上海长风投资发展有限公司2014年9月30日前的租金人民币640710元；四、被告上海华瓴股权投资管理中心（有限合伙）、上海华瓴玉铉股权投资中心（有限合伙）、上海华瓴泛蠡股权投资中心（有限合伙）应于本判决生效之日起十日内给付原告上海长风投资发展有限公司2014年10月1日后的房屋使用费（按每月人民币71190元计算，计算至被告迁出上述房屋日止）；五、被告上海华瓴股权投资管理中心（有限合伙）、上海华瓴玉铉股权投资中心（有限合伙）、上海华瓴泛蠡股权投资中心（有限合伙）应于本判决生效之日起十日内给付原告上海长风投资发展有限公司物业管理费（自2013年10月1日起算，算至被告迁出上述房屋日止，按每月人民币12204元计算）；六、被告上海华瓴股权投资管理中心（有限合伙）、上海华瓴玉铉股权投资中心（有限合伙）、上海华瓴泛蠡股权投资中心（有限合伙）应于本判决生效之日起十日内给付原告上海长风投资发展有限公司电费人民币4924.95元；七、被告上海华瓴股权投资管理中心（有限合伙）、上海华瓴玉铉股权投资中心（有限合伙）、上海华瓴泛蠡股权投资中心（有限合伙）应于本判决生效之日起十日内给付原告上海长风投资发展有限公司车位维护费人民币1800元；八、被告上海华瓴股权投资管理中心（有限合伙）、上海华瓴玉铉股权投资中心（有限合伙）、上海华瓴泛蠡股权投资中心（有限合伙）应于本判决生效之日起十日内给付原告上海长风投资发展有限公司违约金人民币71190元；九、原告上海长风投资发展有限公司应于被告上海华瓴股权投资管理中心（有限合伙）、上海华瓴玉铉股权投资中心（有限合伙）、上海华瓴泛蠡股权投资中心（有限合伙）迁出上述房屋之日返还上述被告保证金人民币67800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案保全费人民币5000元，由三被告负担。本案受理费人民币10713元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  梁 斌人民陪审员  周婵娟人民陪审员  洪云娣二〇一四年十二月二十六日书 记 员  黄 菊附：相关法律条文第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。