北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2014）丰民初字第09558号原告陈珠宣，男，1979年12月3日出生。委托代理人罗超，北京市中翔律师事务所律师。委托代理人沈春荣，北京市中翔律师事务所律师。被告世贸天地（北京）国际皮革城市场有限公司，住所地北京市丰台区永外大红门西马场**。法定代表人谢选魏，董事长。委托代理人刘少辉，北京市广渡律师事务所律师。原告陈珠宣与被告世贸天地（北京）国际皮革城市场有限公司（以下简称世贸天地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈珠宣的委托代理人罗超、沈春荣，被告世贸天地公司的委托代理人刘少辉到×参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈珠宣诉称：原、被告于2013年3月22日签订《摊位租赁合同》，约定由原告承租被告位于北京市丰台区西马场甲14号皮革城市场二期七厅二层A2670号摊位。租赁期限为2013年3月30日起至2023年3月29日止，在租赁期间，原告还没有使用六个月的时间，被告就无故终止合同，强行将原告赶走，并拆除摊位。现双方的合同目的已无法达到，被告的行为构成违约，原告已损失巨大，现原告诉至法院，要求：1、依法解除双方签订的合同；2、依法判令被告赔偿原告装修费800元；3、依法判令被告双倍返还定金40000元；4、判令被告赔偿原告经济损失20000元；5、判令被告赔偿原告拆迁补偿费5760元6、诉讼费由被告承担。被告世贸天地公司辩称：同意解除合同，但原告所述事实与客观情况不符，被告并无违约行为，被告要求原告及时交纳下一年度的房租，原告拒不在限定期限内交纳，致合同未能继续履行，不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。经审理查明：位于北京市丰台区永外大红门西马场**的产权人为北京首钢康宏带钢厂（下称带钢厂），2004年1月8日，带钢厂与北京市定慧桥集美家具城市场有限公司（下称集美公司）签订《租赁合同》，带钢厂将上述地址的工业厂房租赁给集美公司使用，允许其转租。租赁期限自2004年1月1日至2023年12月31日止。2012年1月16日，集美公司与世贸天地公司签订《房屋租赁合同》，约定将北京市丰台区永外大红门西马场甲14号内六号厅整楼共计三层租赁给世贸天地公司，租赁期间自2012年5月26日至2022年5月25日，集美公司同意世贸天地公司在租赁期间将房屋分割出租给第三方。2013年3月19日原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《北京国际皮革城服装市场摊位租赁合同》，约定：乙方承租摊位位于北京市丰台区西马场甲14号皮革城市场二期七厅二层A2670号摊位，本合同租赁期为10年，自2013年3月30日至2023年3月29日止（以实际开业日期为准，开业时间由甲方确定或以商场内通知为准）；租期第一年至第三年租金标准（按一个标准摊位计算，标准摊位面积为5.5平方米／摊，多退少补），第一年至第三年每个标准摊位租金为第一年租金2万元（已交定金2万元折抵为第一年租金），第二年租金2万元，第三年租金免费（但其他费用除外），铺位面积大小：5.5平方米为标准铺位，小于5.5或大于6.0平方米的摊位为异形摊位，摊位面积及租金甲乙双方以补充协议的形式确定。异形摊位的面积与标准摊位的面积误差在±3%以内的，视为标准摊位，甲乙双方互不补、退租金；甲方有权要求乙方按照本合同的约定交纳摊位租金及综合管理费等，甲方有权对乙方的经营活动是否合法进行监督，并配合有关部门的执法活动，代收乙方应缴纳的税、费；甲方有权根据市场经营需要，调整市场内部摊位的布局，因调整布局影响乙方摊位的使用或者需要拆除乙方摊位的，乙方须服从甲方安排，双方租赁关系终止，乙方须按实际租赁期限结清租金，甲方将剩余租赁期限的租金返还乙方；在租赁期间，乙方享有所承租摊位的租赁使用权，乙方在同等条件下享有续租10年的权利，乙方应按照国家有关税收规定及甲方统一规定的时间、方式，每季度（月）向甲方有关部门缴纳税、费（甲方代收税、费），过期缴纳或拒不缴纳的须承担相应的法律责任；遇有下列情况之一的甲方有权单方面终止和解除本合同……不按甲方通知规定的时间和金额交纳摊位租金及其他费用，应按照每日千分之五缴纳违约金，超过甲方通知规定的最后（截止）缴费期限拾日仍未交纳的，视为乙方自动放弃摊位的继续承租权，甲方有权解除本合同，并收回乙方承租的摊位，因此造成的一切责任和损失由乙方承担；因乙方违反本合同第五条、第六条的规定，致使甲方单方面终止或解除合同的，乙方在接到甲方通知后三日内，须无条件腾退所租赁摊位，已付剩余租赁期间的租金予以返还，由此产生的其他损失，由乙方自行承担。（甲方在乙方原承租摊位张贴通知即视为通知送达乙方）。签订上述合同后，原告向被告交纳了摊位定金2万元，被告将涉诉摊位交付原告使用。庭审中，被告认可原告已支付第一年租金，并认可原告支付的定金已转为租金。原告主张自2013年10月起被告以各种理由关闭商户的摊位，并停运商场班车、关闭商场电梯，最终于2014年4月1日将商场大门关闭，导致商户无法进入商场，被告不履行合同的行为已构成违约，原告要求被告双倍返还已交定金，原告就此提交照片、新闻报道以证实其主张。并申请证人黄×、胡×、刘×到×作证，三位证人均为在西马场甲14号皮革城市场承租的商户，证人黄×称在租赁期间，被告擅自违法拆除原告摊位，并于2014年4月3日后统一将商户赶出并全部拆除，当天报警，一直未处理。证人胡×称被告招租时承诺有50辆班车，五条线路。2013年4月16日正式开业，到9月份就无故关门，以商户货少、导购太老等理由把店门关闭，罚款500元才给开门，到十月份就关闭了三分之一。3月底通知三天内清空，结果第二天就不让进门，导致商户放在店里的东西都丢失了。证人刘×称在被告处经营不到一年就被清出来，十月份我们到丰台的街道办事处上访也没有解决，到2014年3月31日就开始清场，我的货物在里面都没有拿出来。被告对原告的上述主张及证据均不予认可，被告主张该公司张贴了催缴费用公告，并向原告催缴租金等费用而原告并未按期交纳，且原告存在违反经营管理规定的情况，故该公司依合同可收回摊位，该公司系于合同到期后收回摊位，并未构成违约，被告就其上述主张提交录音资料、短信证据。关于催缴费用一节，原告主张其接到缴费通知单及催缴租金的电话后其去交费，但被告拒绝收取下期租金。关于停止经营日期，原告主张2014年4月1日被告将摊位所在商场大门上锁，造成商户无法进入商场经营，双方并未进行交接，原告就其与被告之间的纠纷向丰台区政府、大红门派出所、丰台区信访办反映过情况。被告主张原告系于合同第一年租期到期后不再经营，故该公司收回摊位。商场已于2014年4月份之后改变经营类别为窗帘布艺。关于装修损失，原告向法庭提交收据一张，其上载明时间为2013年4月25日，内容为装修费，金额为770元，交款人为陈珠宣，陈珠宣现主张800元的装修损失。关于服装损失，原告主张其经营服装因被告提前锁门，导致无法进入且未进行交接，所以服装均在商场内无法取出，原告就其损失的内容和数额未提交相应证据。上述事实，有双方当事人陈述、《房屋所有权证书》、《房屋租赁合同》、《租赁协议》、《北京国际皮革城服装市场摊位租赁合同》、收据、照片、录音资料、新闻报道等证据在案佐证。本院认为：被告承租集美公司拥有合法转租权的房屋，并与原告签订《北京国际皮革城服装市场摊位租赁合同》，双方签订的合同系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，为有效合同，双方均应依约履行合同义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案涉诉摊位系经营用房，合同履行过程中，原告已依约支付定金，后定金转为首期租金，被告作为出租方应当保证原告在租赁期限内正常使用房屋，作为管理方亦应采取合理公正有序的管理方式。现依据原告提交的照片、新闻报道证据及证人到×陈述的事实情况显示的原告在经营期间的经营环境，足以证明被告在原告租赁涉诉摊位期间未能保证原告正常经营，且于原告租期未满时既已对涉诉摊位及商场采取锁门的措施，造成原告无法正常使用涉诉摊位，被告的行为已构成违约。被告关于原告不按期交租金、违反市场管理规定故其可收回摊位的主张，缺乏事实依据，本院不予采信。现原告要求解除双方的合同，被告同意解除，本院对此不持异议；原告入住被告的商铺进行实际经营，对其经营的商铺必然进行必要的装修改造，现因被告的违约行为造成原告实际无法实现合同目的，导致原告对商铺的装修成本损失，故原告要求其赔偿装修费用，并无不当，其提供了收据证明其损失的金额，故本院对原告的该项诉讼请求，予以支持；原告在签订合同前向被告交纳订金2万元，此后双方签订正式的租赁合同，定金转为租金，合同关系已经成立，故原告要求被告双倍返还定金，没有法律依据，本院难以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告就其主张的损失未能提供相应证据，故其相关主张无事实基础及法律依据，本院不予支持。关于其要求被告给付拆迁补偿费，亦没有法律及实施依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告陈珠宣与被告世贸天地（北京）国际皮革城市场有限公司签订的《摊位租赁合同》。二、被告世贸天地（北京）国际皮革城市场有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告陈珠宣装修费七百七十元。三、驳回原告陈珠宣的其他诉讼请求。案件受理费一千四百六十四元，由原告陈珠宣负担一千四百元（已交纳），由被告世贸天地（北京）国际皮革城市场有限公司负担六十四元（原告已预交，被告于本判决生效后七日内给付原告）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 李异人民陪审员郭秀琴人民陪审员盛洪芳二〇一四年十二月十七日书记员 尹                蕊