湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书���2014）岳民初字第05584号原告袁某。委托代理人潘某。被告黄某，性别：××。被告王某，××族。原告袁某诉被告黄某、王某民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月10日受理后，依法组成由审判员吕鸣担任审判长，人民陪审员孙新容、曾清娟参加的合议庭，于2014年11月27日公开开庭进行了审理，书记员唐娟担任法庭记录。原告袁某及其委托代理人潘某到庭参加诉讼。被告黄某、王某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告袁某诉称，原告与两被告于2014年3月13日签订《不动产抵押借款合同》，约定两被告向原告借款50万元，被告用其所有的位于长沙岳麓区府后路八方小区的房屋提供抵押担保，对借款本息及实现债权所产生的全部费用等承担连带清偿责任。双方就借款本息、逾期利息、还款期限、担保责任及违约金等进行了详细约定。合同签订后，原告按合同约定向被告支付借款本金50万元，被告向原告开具借款收据。借款到期后，被告以资金周转困难不能如期还款为由请求延期借款，双方于2014年6月12日再次签署借款延期协议，将借款期限延期至2014年8月11日。但借款延期时间到期后，被告仍不按约定还款且不按约定办理不动产抵押担保登记手续。原告多次催收未果。原告认为，原告与二被告签署的《不动产抵押借款合同》合法有效，二被告应按合同约定履行还款义务及承担责任。故原告诉诸法院，请求判决：1、被告黄某、王某共同偿还原告借款本金500000元、利息50000元，合计本息550000元；2、被告黄某、王某支付原告借款逾期利息、违约金（按银行同期贷款利率四倍从2014年8月12日计算至实际还清原告本息之日止）；3、二被告共同承担原告律师代理费23500元及本案诉讼费、差旅费、调查取���费、鉴定评估费等。被告黄某、王某未予答辩。原告袁某为支持其主张，向本院提交以下证据：证据一、原告袁某身份证复印件，证明原告袁某身份信息；证据二、二被告身份证复印件，证明二被告身份信息；证据三、二被告结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系共同借款的事实；证据四、《不动产抵押借款合同》，证明被告向原告抵押借款的事实；证据五、借据，证明被告向原告抵押借款的事实；证据六、借款收据，证明被告收到原告借款的事实；证据七、借款延期协议，证明双方签署借款延期协议的事实；证据八、承诺书，证明被告承诺用其房屋抵押借款的事实；证据九、被告黄某房屋产权证，证明被告黄某提供房屋抵押担保借款的事实；证据十、被告黄某房屋土地使用权证，证明被告黄某提供房屋土地使用权抵押担保借款的事实；证据十一、代理合同，证明原告应支付律师代理费的事实。被告黄某、王某未向本院提交证据，且被告黄某、王某经本院传票传唤未到庭，视为放弃质证的权利，本院对原告袁某提交的十一组证据，经审查予以认定。根据对证据的认证并结合当事人陈述，本院依法认定以下事实：2014年3月13日，被告王某、黄某为借款人（甲方），原告袁某为出借人（乙方），案外人湖南实实在在瑞达投资担保有限公司为中介方（丙方），三方签订《不动产抵押借款合同》，约定：第一条：甲方向乙方借款500000元；第二条：借款期限：自2014年3月13日起至2014年6月12日止；第三条：借款月利率：2%，逾期每日按借款本金百分之五加收逾期利息；第四条：甲方以位于岳麓区××后路××203，总建筑面积219.70平方米的自有房屋做抵押，向乙方提供借款担保，在相关部门办妥抵押登记并签订合同后1日���，乙方将借款本金一次性发放甲方；第六条：甲方必须保证在每月的12日前支付当月利息，如未按期支付利息，视为甲方违约，乙方有权立即终止本合同，依法处置抵押物；第十条：甲方如未按本合同约定期限归还借款和按期支付利息，均视为甲方违约，则甲方每天按借款总金额的5%向乙方支付违约金。第十二条：因诉讼所产生的律师费、诉讼费、调查费和鉴定评估费等全部由甲方承担。2014年3月13日，两被告向原告出具《借据》，称：“借款人王某、黄某于2014年3月13日借到出借人袁某借款500000元。用于正常生产经营需要，月利率2%。借款期限自2014年3月13日至2014年6月12日止。”两被告于2014年3月13日向原告出具《借款现金收据》，称：“借款人王某、黄某于2014年3月13日收到出借人袁某借款500000元。用于正常生产经营需要，月利率2%。借款期限自2014年3月13日至2014年6月12日止。”两被告向原告支付了2014年3月13日至2014年6月12日的利息20000元，但未偿还借款500000元。2014年6月12日，被告王某、黄某为借款人（甲方），原告袁某为出借人（乙方），案外人湖南实实在在瑞达投资担保有限公司为中介方（丙方），三方签订《借款延期协议》，约定：甲、乙、丙三方于2014年3月13日起至2014年6月12日签订的借款合同现已到期，因甲方资金周转困难不能如期还款，请求乙方延期2个月。甲、乙、丙三方经过充分协商达成如下协议：一、乙方同意借款期限延期2个月，即借款期延至2014年8月11日；二、借款延期期间，借款合同中约定的甲、乙、丙三方权利义务继续延续不变；四、本协议为2014年3月13日甲、乙、丙三方所签借款合同的补充协议，与借款合同具有同等效力。后两被告未偿还原告借款500000元，亦未支付利息。2014年9月9日，原告袁某与湖南汗青律师事务所签订《委托代理合同》，约定湖南汗青律师事务所向原告袁某收取代理费23500元。被告黄某与被告王某于2000年6月6日登记结婚。本院认为，第一，关于借款本金。原告袁某与被告黄某、王某于2014年3月13日签订的《不动产抵押借款合同》及2014年6月12日签订的《借款延期协议》系双方真实意思表示，合法有效。根据《借款延期协议》，还款期限为2014年8月11日，被告黄某、王某逾期未还，故应当偿还原告袁某借款本金500000元。第二，关于借款利息。1、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于借款的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护”。原告与两被告于2014年6月12日签订的《借款延期协议》中约定的利率并未超过银行同类贷款利率的四倍，故两被告应当向原告支付自2014年6月13日起至2014年8月11日止的借款利息20000元（500000元×2%×2个月=20000元）。2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告与两被告在《不动产抵押借款合同》及《借款延期协议》中约定逾期每日按借款本金百分之五加收逾期利息，超过银行同类贷款利率的四倍。现原告主张两被告黄某、王某按银行同期贷款利率的四倍从2014年8月12日起向原告支付利息，本院予以支持。另，原告与两被告在《不动产抵押借款合同》及《借款延期协议》中虽约定未按期归还借款和按期支付利息，两被告每天按借款总金额的5%向原告支付违约金，但原告已要求两被告按银行同期贷款利率的四倍从2014年8月12日起向其支付利息损失，故对于原告主张两被告按银行同期贷款利率的四倍从2014年8月12日起向其支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。第三，关于律师代理费。原告与两被告在《不动产抵押借款合同》中约定因诉讼所产生的律师费由两被告承担，故对于原告主张两被告支付律师代理费23500元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄某、王某在本判决生效之日起五日内归还原告袁某借款500000元及利息20000元（从2014年6月13日起算至2014年8月11日止），合计520000元；二、被告黄某、王某在本判决生效之日起五日内按银行同类贷款利率的四倍向原告袁某支付借款500000元自2014年8月12日起至实际偿还借款之日止的利息；三、被告黄某、王某在本判决生效之日起五日内支付原告袁某律师代理费23500元；四、驳回原告袁某其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9535元，财产保全申请费3270元，共计12805元，由原告袁某承担670元，被告黄某、王某承担12135元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  吕 鸣人民陪审员  孙新容人民陪审员  曾清娟二〇一四年十二��八日书 记 员  唐 娟附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条：合法的借贷关系受法律保护。第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百��六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条：民间借贷的利率可以适当高于借款的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。