安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2014）包民一初字第03342号原告：严文全，男，1968年1月6日出生，汉族，户籍地安徽省长丰县，经常居住地安徽省长丰县，委托代理人：孙银华，女，住址同上，与原告系夫妻关系。被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路299号1幢604室，组织机构代码55015278-9。法定代表人：费清，该公司总经理。原告严文全诉被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法由代理审判员胡翠适用简易程序于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告严文全到庭参加诉讼，被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严文全诉称：2010年2月6日，原告与被告签订一份委托管理经营合同，约定将原告所购创智广场519号商铺委托被告进行统一经营管理，委托期限自2010年2月6日至2025年9月30日；2010年2月6日至2012年9月30日的租金折成房价减免，2012年10月1日至2025年9月30日的租金在每季度前10个工作日支付。被告按约支付了三个季度租金，于2013年9月5日支付2013年7月1日到期的租金；2014年1月2日和2014年4月3日分两批支付了2013年10月1日到期的租金；2014年7月25日支付了2014年1月1日到期租金的30%；2014年第1季度剩余70%及2014年第2、3、4季度租金至今未付，故原告诉至法院，请求判令：一、被告立即支付2014年1月1日至2014年12月31日的租金20415.08元（第1季度租金3862.26元、第2、3、4季度租金5517.52元）及违约金959.15元（2014年1月1日起按自逾期未付租金的日万分之二为标准，2014年4月1日起，按逾期未付租金的日万分之四为标准，暂计算至2014年9月30日，实际至款清时止）；合计21373.97元；二、被告承担本案的诉讼费。被告创智公司未向本院提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据。经审理查明：2010年2月6日，严文全与安徽菲华房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同及补充协议，约定严文全以237253元价款购买位马鞍山××路××广场××单元××号号商业用房，建筑面积26.47㎡。该合同还对付款方式及期限、违约责任、争议解决等作了明确约定。该日，严文全（甲方）又与创智公司（乙方）签订一份委托管理经营合同，约定甲方将上述商品房交由乙方经营管理，并在房屋款项付清的前提下方生效。该合同第二条第三、四款分别约定总价款275876元，合同价款237253元；第三条第一款约定委托经营管理期限自合同签订之日起至2025年9月30日止；第四条第二款约定甲方同意自合同签订之日至2012年9月30日期间，乙方不支付管理经营收益，自2012年10月1日至2025年9月30日，乙方按季度向甲方支付税后管理经营收益；第六条收益支付比例及方式约定，2012年10月1日至2013年9月30日固定总收益为合同第二条确定的物业总价款的7%、2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的24%、2016年10月1日至2019年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的27%、2019年10月1日至2025年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的60%，支付方式为乙方自2012年11月20日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度固定收益，由乙方直接付至甲方在本合同登记的银行账户；第十条违约责任第四款约定乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金；该合同还对物业转让、合同期满、免责条款、争议解决等作了约定。上述合同签订后，严文全依约支付了全部购房款，并将涉案商品房（房权证合包字第××号号）交付给创智公司经营管理，创智公司支付了相应季度的收益款。2014年4月1日，严文全与创智公司还签订一份委托经营管理合同补充协议，第一条约定将原合同的第十条第四款约定的“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金”修改为“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，并从2014年4月起，按逾期未付收益款的日万分之四加收逾期付款违约金”，该补充协议还对物业保留、违约责任等条款作了修改。后因创智公司仅于2014年7月25日支付第1季度收益款的30%，故严文全诉至法院。在审理过程中，创智公司于2014年10月22日支付1685元。以上事实，除有原告严文全当庭陈述外，还有其提供的商品房买卖合同、委托管理经营合同、房产证等证据在卷佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据，本院予以确认。本院认为：原告严文全与被告创智公司签订的委托管理经营合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且原告严文全已交清了全部购房款，合同生效条件业已具备，故该委托经营管理合同及补充协议均合法有效，双方应受此约束。对被告创智公司辩称的收益金约定过高的意见，本院不予采信。原告严文全履行了交付商品房的义务，被告创智公司应按约支付收益款，逾期未付的，应按合同约定支付违约金。被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利。被告创智公司应支付原告2014年收益款18730.08元（20415.08元-1685元）。关于违约金标准，原告诉请的按照合同及补充协议约定的日万分之二、2014年4月之后日万分之四的标准符合法律规定，本院予以支持。关于违约金起算，鉴于合同明确约定收益款的支付时限系每季度前十个工作日，故违约金应自每季度11日开始计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告安徽创智商业投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告严文全收益款18730.08元及违约金（违约金计算方式：以5517.52元为基数，按日0.2‰为标准，自2014年1月11日开始计算至2014年7月25日，之后以3862.26元基数计算；以5517.52元为基数，按日0.4‰为标准，分别自2014年4月11日、2014年7月11日、2014年10月11日开始计算；均计算至本判决确定的履行期限届满之日止，需扣减已付1685元）；二、驳回原告严文全的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费334元减半收取167元，由被告安徽创智商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  胡翠二〇一四年十二月二日书 记 员  张燕附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。