上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2014）普民四(民)初字第1053号原告赵凤玉，女，1927年2月8日出生，汉族，住上海市桃浦西路。委托代理人郝胜，上海市李东方律师事务所律师。被告陈益民，男，1955年9月16日出生��汉族，住上海市双河路。委托代理人田超鹏，上海市联诚律师事务所律师。被告陈国伟，男，1959年9月30日出生，汉族，住上海市真华路。被告王影，女，1956年5月26日出生，汉族，户籍地上海市华池路铁路。被告陈洁，女，1982年7月17日出生，汉族，户籍地同上。被告宋梅珍，女，1962年8月27日出生，汉族，住上海市真华路。被告陈颂颂，女，1988年4月16日出生，汉族，住址同上。上述两被告共同委托代理人陈国伟，年籍见上。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市沪太路950号206室。法定代表人朱伟，职务董事长。委托代理人谢峥，该公司工作人员。原告赵凤玉与被告陈益民、陈国伟，王影、陈洁、宋梅珍、陈颂颂及第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审���。原告赵凤玉的委托代理人郝胜，被告陈益民的委托代理人田超鹏、被告王影、陈洁、被告陈国伟并作为被告陈颂颂、宋梅珍的委托代理人，第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人谢峥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵凤玉诉称，原告和被告陈益民、陈国伟系母子关系。坐落上海市华池路铁路新村303号后北半幢房屋产权登记在原告丈夫陈士忠名下。2013年8月系争房屋被征收，由此获得征收补偿款人民币1982305.46元，该款购置了两套房屋，尚余现金人民币516867元。现原被告因征收安置补偿款的分配发生纠纷，为此原告诉至本院，要求法院依法分割上述房屋的动迁安置补偿利益。被告陈益民、王影、陈洁辩称，系争房屋征收补偿安置中购买的两套房屋已经协商分配完毕，即被告陈益民取得青浦区的房屋，被告陈国伟取得李子园的房屋��剩余现金被告陈国伟得人民币30万元，余款由原告所得。被告陈国伟、宋梅珍、陈颂颂辩称，依法处理。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司述称，系争房屋系产权房，房屋征收时并未考虑人口因素，只是按面积考虑征收安置。系争房屋征收共获得房屋补偿款人民币1312165.46元，装潢补贴人民币30000元，各类奖励计人民币640140元，其中签约奖励费人民币239200元，协议生效奖励费人民币149500元，搬家补助费人民币1600元，家用设备移装费人民币1340元，临时安置费人民币9000元，无证建筑面积补贴人民币50000元。被征收人购置了上海市青浦区崧泽华城华中苑崧漪一路55弄6幢西单元5号1103室，价值人民币731530.80元；上海市武威东路821弄8幢27号1703室房屋，价值人民币733908.40元。购房后的补偿款余额为人民币516867元，冲点奖励费人民币200000元，过渡费人民币17588.64元。经审理查明，原被告为母子关系。被告陈益民与王影、陈洁，被告陈国伟与宋梅珍、陈颂颂各为一家三口。坐落上海市华池路铁路新村303号后北半幢房屋的产权人为陈士忠（已去世），2013年8月，系争房屋被征收时，户籍在册人员为原被告，即原告赵玉凤、被告陈益民、陈国伟、王影、陈洁、宋梅珍、陈颂颂七人。2013年10月25日，被告陈益民受委托与第三人签订了系争房屋的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（该协议甲方为：陈士忠（亡）、陈益民、陈国伟、赵士凤）。原被告由此获得系争房屋的补偿款人民币1312165.46元，装潢补贴人民币30000元，各类奖励计人民币640140元，其中签约奖励费人民币239200元，协议生效奖励费人民币149500元，搬家补助费人民币1600元，家用设备移装费人民币1340元，临时安置费人民币9000元，无证建筑面积补贴人民币50000元。被征收人���置了上海市青浦区崧泽华城华中苑崧漪一路55弄6幢西单元5号1103室，价值人民币731530.80元；上海市武威东路821弄8幢27号1703室房屋，价值人民币733908.40元。购房后的补偿款余额为人民币516867元，冲点奖励费人民币200000元。过渡费人民币17588.64元（被告陈益民领取）。系争房屋的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》签订后，原告多次找被告协商补偿利益的分配方案，但因双方分歧较大致协商不成。故原告诉至本院要求判决支持如其诉请。审理中，被告陈益民称，原被告对购置的两套房屋分配已达成一致，其中青浦的房屋产权属被告陈益民和王影，武威东路的房屋产权登记在被告宋梅珍名下。至于尚余的动迁安置款，被告应取得其中的人民币30万元，余款由原告和被告陈国伟一家分割。同时被告陈益民又称，被告陈国伟在单位取得过房屋补贴。被告陈国伟表示，对取���房屋补贴一事无异议，但被告陈益民获得过单位福利分房。在签订征收补偿协议时，按第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司的要求确定了系争房屋产权归属，否则无法签订协议。庭审中，原告称，丈夫陈士忠1997年去世后，系争房屋一直由其个人居住。被告陈益民婚后一直居住丈母娘家直至单位福利分房，被告陈国伟一家在外购房居住。丈夫去世后，没有进行过继承析产事宜，因此征收补偿协议的安置份额中有陈士忠的份额，依照法律规定，原告对系争房屋享有一半的权利，另一半权利由原告与被告陈益民、陈国伟三人均分。因此，原告对征收补偿享有的权利应为三分之二，余下的三分之一由其余2人均分。被告陈国伟对此无异议，称武威东路的房屋产权已登记在妻子宋梅珍的名下，其愿依据自己所得的份额多退少补。被告陈益民坚称，原被告对购置的两套房屋已处置完毕，本案涉及的只是购房后剩余的补偿款和冲点奖励费。至于过渡费，由于被告所得的青浦区房屋为期房，因此该过渡费是专属被告所有，与其他人无关。署名原告赵玉凤玉的过渡费支票已由被告领取。在本院调解中，原告称，两套房屋的产权归属不变，所有现金归原告所有。两被告各给付原告差价款人民币100000元。因被告陈益民不同意，致本案调解不成。本院认为，被告陈益民作为代理人与第三人就系争房屋签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，原、被告及第三人对此均不持异议，故本院对协议效力予以确认。根据《上海市普陀区旬阳新村地块旧改房屋征收工作》的相关规定，被征收的房屋补偿属被征收人和共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。庭审查明，系争房屋一直由原告一人居住直至被征收，故本案的被告均不是系争房屋的共同居住人。系争房屋的产权登记在原告丈夫陈士忠名下，其去世后，系争房屋未进行过继承析产，因此，本案系争房屋征收利益的分配应结合陈士忠遗产继承的因素一并考虑。系争房屋属原告和丈夫陈士忠的共同财产，原告对系争房屋有一半的权利，属陈士忠遗产的部分即系争房屋的另一半产权，作为原告赵凤玉，被告陈益民、被告陈国伟的继承范围，并以此为限。因此原告称其享有近三分之二的系争房屋征收利益的主张，符合法律规定，本院予以确认。现原告综合各方因素，向本院提出两套安置房，依原先确定的归属不变，剩余的现金（补偿安置款人民币516867元，冲点奖励费人民币200000元，过渡费人民币17500元��均归原告所有，同时被告各酌情给付原告差价款人民币100000元。结合前述，原告提出的该分配方案，于法有据，本院应予准许。至于两被告对房屋产权的登记人已作安排，无不妥，本院应予准。由于本案的被告非系争房屋的实际居住人，因此被征收房屋专属的过渡费应归原告所有，况且，原告提出的征收利益分配方案已充分考虑了被告的利益，因此被告陈益民称，过渡费系其取得青浦房屋的专属费用，该款归其个人所有的主张，于法无据，本院无法采纳。同理，被告陈益民认为，征收安置房已处分，不应在本案中一并处理及其应取得剩余安置款人民币30万元的主张，于法无据，本院无法采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：一、?坐落上海市青浦区崧泽华城华中苑崧漪一路55弄6幢西单元5号1103室房屋产权归被告陈益民、王影所有；二、?坐落上海市武威东路821弄7幢27号1703室房屋产权归被告宋梅珍所有；三、?在第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司处的征收补偿款人民币516867元，冲点奖励费人民币200000元归原告赵凤玉所有；四、?被告陈益民应于本判决生效之日起十日内将其领取的过渡费人民币17588.64元支票返还原告赵凤玉；五、?被告陈益民应于本判决生效之日起十日内给付原告赵凤玉差价补偿款人民币100000元；六、被告陈国伟应于本判决生效之日起十日内给付原告赵玉凤差价补偿款人民币100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币22640元，由原告赵玉凤负担人民币7546元，被告陈益民、陈国伟各负担人民币7547元。审 判 长  余莉敏审 判 员  刘怡文人民陪审员  葛秀宝二〇一四年十二月二十五日书 记 员  蒋 平附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。