横县人民法院民 事 判 决 书（2014）横民二初字第340号原告：何光彬。被告：黄国平。原告何光彬与被告黄国平土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2014年8月19日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月6日公开开庭审理了本案。原告何光彬、被告黄国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何光彬诉称，2013年初春被告黄国平决定承包邓圩29、30队耕区十三户农户20多亩的水田，用于连片经营种植瓜、豆、蔬菜、玉米之类，约定租定三年、每年每亩租金550元、水的费用由农户负担、三年间农户不得收回田地、若改种果蔗租金另定、任何一方不得违约、若违约由违约方负担违约责任。2013年4月18日，被告黄国平把土地承包合同书交给原告签字。原告看阅问被告“为什么不把原议定‘若改种果蔗租金另定、任何一方不得违约、若违约由违约方负担违约责任’条款补写完善？”被告答“不用补写，我承包这么多田块能违约吗？他们十几户都相信我，我不会违约的；请你相信，我不会违约的。若违约，我负违约责任，请你签字。”在被告到家当场诚意表态和请求下，原告相信被告的庄重承诺，在合同书上签上名字及落款日期。由此，被告开始在十三户的田块上进行种植管理工作。2014年4月18日、5月2日被告到原告家说“去年因租种你家的田无法种好，现不包搁置不种，交由你家自种。我不给租金……”等为由擅自单方违约拒不给余下的两年租金。2014年5月14、15、16、17、18、19、20、21、30日、6月9、27、30日、7月10、11、14、15、16、24、28、29日、8月3、4日原告找被告劝告其请按合同履行付清余下两年的租金3300元，被告拒付；原告请求到村委、镇、县政府进行协商调解仲裁。但被告拒不同意到村、镇、县政府协商调解仲裁、拒付租金、拒不承担其单方违约责任。村委和镇人民调解委员会分别于5月20日、6月30日签发调解无果、调解终止告知书给原告。为维护原告的合法权益，根据我国《农村土地承包法》第五十六条、《合同法》第一百零七条、《民法通则》第一百一十一条的规定，原告向法院提起诉讼，请法院判令：1、继续履行合同至履行期限届满；2、被告向原告支付租金3300元；3、被告向原告赔偿因被告单方违约造成原告申请村委、镇、县政府调解和向法院起诉而造成的误工费2640元（22天×120元／天）、交通费440元，打字复印材料费105元，合计3185元。原告向本院提供的证据有：1、《承包土地使用证》，证明原告对土地拥有使用权；2、《土地承包合同书》，证明被告与原告签订了合同；3、《请求调解申请书》，证明被告拒绝到邓圩村委调解委员会参加调解；4、《仲裁申请书》，证明原告向横县云表镇人民政府农村土地承包仲裁委员会申请仲裁；5、《横县云表镇人民调解委员会调解告知书》，证明横县云表镇人民调解委会终止调解；6、车票，证明原告支出的交通费；7、《收据》4份，证明原告请求调解、诉讼书面材料的开支出情况。被告黄国平辩称，一、被告同意继续履行合同至履行期限届满。二、合同中关于租金如何支付并未作出明确书面约定，当时只是口头约定租金一年一付。被告已经履行了自己的义务，于2013年4月初向原告履行了第一年的土地租金1650元，原告在接受第一年租金时未提出异议，原告也未能提供其他相反证据，故应视为原告对合同履行方式即租金一年一付的认可。因双方并未约定每年交付租金的具体时间，被告可以在每年年底之前交付租金。原告单方对租金履行方式表示反悔，根据《合同法》第61条的规定，被告多次试图与原告协商沟通，但双方亦未能对合同进一步作出补充协议，故原告要求被告支付尚欠租金3300元的请求于法无据。三、本案是因合同履行产生的纠纷，根据《合同法》相关规定，原告请求的误工费、往返交通费、打印材料费等于法无据，被告不同意支付。四、原告称曾申请云表镇邓圩村委、云表镇人民调解委员会调解本纠纷一事，被告从未接过上述调解委员会任何形式的通知，发生纠纷后，被告积极与原告协商沟通，但至今未果。综上，请驳回原告的诉讼请求。被告没有证据向本院提供。本案的争议焦点是：1、被告应否支付租金3300元给原告？2、原告请求的误工费、交通费、材料费有何依据？经开庭质证，被告对原告提供的证据1的真实性不清楚；对证据2的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据3、4、5的真实性不清楚，邓圩村委、云表镇政府没有通知被告进行调解；对证据6、7的真实性、合法性、关联性均不予认可。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告承租了横县云表镇邓圩村委29队、30队共13户的土地，用于连片经营。2013年4月18日，被告（乙方）分别与13户的户主（甲方）签订了《土地承包合同书》，原告为其中的一户。包括原告签订的合同在内的13份合同均采取同样的格式和内容，合同均约定，时间定租三年，即从2013年4月18日起至2016年4月18日止，每年租金每亩550元，一切费用由甲方负担，这三年内甲方不得收回田地。原告出租给被告的田地亩数为3亩。签订合同当日即2013年4月18日，被告向原告支付了第一年（2013年）的租金1650元后即开始使用土地，第二、三年的租金尚未支付。由于被告曾向原告表态不想再继续租用原告的土地，并且未向原告交付其余的租金，原告遂请求横县云表镇邓圩村委会人民调解委员会、横县云表镇人民调解委员会等调解，调解无果后向本院起诉。被告在庭审中同意继续履行合同，同时认为虽然合同没有约定租金支付时间，但双方已用行为表示对租金一年一付的认可。另查明，被告承租的其余12户的土地，被告已于2013年签订合同当日交付了第一年的租金。第二年（2014年）的租金，被告已向部分出租户交付，部分出租户未交付，被告承诺2014年年底前将第二年的租金交付。本院认为，原告与被告签订的《土地承包合同书》是在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人真实的意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行自己的义务。对于原告要求继续履行合同至履行期限届满的诉讼请求。本案是由于被告曾向原告表态不想再继续租用原告的土地，并且未向原告交付其余的租金引起的。本案并不存在不能继续履行合同的约定或法定情形，被告在庭审中亦对继续履行合同无异议，故本院对原告该诉讼请求予以支持。原告与被告签订的《土地承包合同书》没有约定租金的支付方式及支付时间，双方就此又不能达成补充协议，应当结合双方之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据进行认定。在签订合同当日即2013年4月18日，被告向原告支付了第一年的租金。被告承租的其余12户的土地，被告亦于2013年签订合同当日交付了第一年的租金。由此可见，被告与出租户的交易习惯是租金一年一付，在每一年租期的开始，被告应向原告交付当年的土地租金。即被告应于2014年4月18日向原告交付第二年的土地租金，于2015年4月18日向原告交付第三年的土地租金。故对原告要求被告支付尚欠租金的诉讼请求，本院仅支持被告向原告支付第二年的租金1650元，对于第三年的租金，由于未到支付期限，本院不予调整。原告请求的误工费、往返交通费、复印材料费等，由于并非合同纠纷产生的直接损失，双方对此也没有约定，原告该请求无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第七条的规定，判决如下：一、原告何光彬与被告黄国平继续履行双方于2013年4月18日签订的《土地承包合同书》；二、被告黄国平支付给原告何光彬2014年度的租金1650元；三、驳回原告何光彬的其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告何光彬负担25元，由被告黄国平负担25元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，或提出缓交申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  苏 彩代理审判员  覃雪爱人民陪审员  陆 琳二〇一四年十二月九日书 记 员  王 维附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第七条下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”：（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；（二）当事人双方经常使用的习惯做法。对于交易习惯，由提出主张的一方当事人承担举证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。