江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）太商初字第01226号 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇太平南路27号，组织机构代码77050980-7。 法定代表人张云青，该公司董事长。 委托代理人朱志刚。 委托代理人张豪。 被告苏州通胜钢铁有限公司，住所地江苏省太仓市双凤镇温州工业园，组织机构代码79539556-X。 法定代表人张其寿。 被告昆山巨高物资贸易有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北花园路丽嘉花园1号楼2号商铺，组织机构代码69934125-4。 法定代表人黄丽冰。 被告昆山仁久物资贸易有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北花园路2866-2870号，组织机构代码69934355-9。 法定代表人张神宝。 被告张其寿。 被告吴家民。 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司诉被告苏州通胜钢铁有限公司、昆山巨高物资贸易有限公司、昆山仁久物资贸易有限公司、张其寿、吴家民金融借款合同纠纷一案，苏州市中级人民法院指定本院管辖，本院于2014年11月3日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月10日公开开庭进行审理。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司的委托代理人张豪到庭参加诉讼，被告苏州通胜钢铁有限公司、昆山巨高物资贸易有限公司、昆山仁久物资贸易有限公司、张其寿、吴家民经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司诉称：2012年11月16日，原告与被告苏州通胜钢铁有限公司签订《授信协议》一份，约定自2012年11月16日至2014年11月15日期间，原告根据被告苏州通胜钢铁有限公司的需要和原告的可能，向被告苏州通胜钢铁有限公司提供主债权本金最高余额不超过2000万的授信额度。同日，原告与被告昆山巨高物资贸易有限公司签订《最高额抵押担保合同》一份，约定被告昆山巨高物资贸易有限公司以其名下位于昆山市玉山镇富丽嘉花园1幢2室的房产【房产权证号：昆房权证玉山字第××号、面积1234.79㎡；土地使用权证号：昆国用（2010）第16426号、面积600.5㎡】对被告苏州通胜钢铁有限公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还提供抵押担保，并依法向相关行政机关办理了抵押登记，取得了他项权证，登记债权数额为1049万元。同日，原告与被告昆山仁久物资贸易有限公司签订《最高额抵押担保合同》一份，约定被告昆山仁久物资贸易有限公司以其名下位于昆山市玉山镇花园路2866号房产【房产权证号：昆房权证玉山字第××号、面积361.02㎡；土地使用权证号：昆国用（2010）第16422号、面积175.6㎡】及昆山市玉山镇花园路2870号房产【房产权证号：昆房权证玉山字第××号、面积495.89㎡；土地使用权证号：昆国用（2010）第16416号、面积241.2㎡】对被告苏州通胜钢铁有限公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还提供抵押担保，并依法向相关行政机关办理了抵押登记，取得了他项权证，登记债权数额分别为400.7万元与550.3万元。 上述协议签订后，被告苏州通胜钢铁有限公司开始陆续使用授信：于2012年11月22日与原告签订《借款合同》一份，约定由原告向被告苏州通胜钢铁有限公司发放贷款1494.4万元，期限自合同签订日起至2013年11月21日，借款年利率为6%；于2012年11月27日与原告签订《借款合同》一份，约定由原告向被告苏州通胜钢铁有限公司发放贷款497万元，期限自合同签订日起至2013年11月22日，借款年利率为6%。上述两份《借款合同》均约定被告苏州通胜钢铁有限公司以按季结息到期还本方式支付合同项下本金和利息，结息日为每季末月20日，还约定如被告苏州通胜钢铁有限公司未按约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息。合同签订后原告依约向被告苏州通胜钢铁有限公司发放了上述合计1991.4万元的贷款。借款期间，被告苏州通胜钢铁有限公司支付了至2012年12月20日的贷款利息，还分别于2012年12月21日归还了4万元，于2012年12月28日归还1万元，用于归还上述第一笔贷款相应的本金，第一笔贷款本金余额尚有1489.4万元。但贷款到期后，经原告催要，被告苏州通胜钢铁有限公司未能归还借款本金，且自2012年12月21日以后的贷款利息未能按约支付，严重违约。据此，原告诉至法院。请求：1、判令被告苏州通胜钢铁有限公司归还原告贷款本金1986.4万元，利息1313113.8元（暂从2012年12月21日计算至2013年12月31日，其中497万一笔利息为327605.8元；另一笔贷款1489.4万元利息985508元；自2014年1月1日起至还清欠款之日按借款合同约定的利率1.5倍即年利率9%计算）。2、判令被告苏州通胜钢铁有限公司的上述贷款本息原告有权以被告昆山巨高物资贸易有限公司、昆山仁久物资贸易有限公司名下抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。3、判令对被告张其寿、吴家民所欠的借款本息承担连带责任。4、判令五被告承担诉讼费用。 被告苏州通胜钢铁有限公司、昆山巨高物资贸易有限公司、昆山仁久物资贸易有限公司、张其寿、吴家民未作答辩。 经审理查明：2012年11月16日，原告与被告苏州通胜钢铁有限公司签订编号为2012012100000804的《授信协议》一份，约定自2012年11月16日起至2014年11月15日止，原告根据被告苏州通胜钢铁有限公司的需要和原告的可能，向被告苏州通胜钢铁有限公司提供主债权本金最高余额不超过人民币2000万元的授信额度。同日，原告与被告昆山巨高物资贸易有限公司、昆山仁久物资贸易有限公司分别签订编号为2012年（新湖高抵）字第00000804-1号、2012年（新湖高抵）字第00000804-2号《最高额抵押担保合同》各一份，被告昆山巨高物资贸易有限公司将其所有的位于昆山市玉山镇富丽嘉花园1幢2室的房产【房产权证号：昆房权证玉山字第××号、面积1234.79㎡；土地使用权证号：昆国用（2010）第16426号、面积600.5㎡】，被告昆山仁久物资贸易有限公司将其所有的位于昆山市玉山镇花园路2866号房产【房产权证号：昆房权证玉山字第××号、面积361.02㎡；土地使用权证号：昆国用（2010）第16422号、面积175.6㎡】和昆山市玉山镇花园路2870号房产【房产权证号：昆房权证玉山字第××号、面积495.89㎡；土地使用权证号：昆国用（2010）第16416号、面积241.2㎡】为被告苏州通胜钢铁有限公司上述《授信协议》项下所形成的相关债务提供最高额抵押担保，并办理了相应的抵押手续【他项权证号：昆房他证玉山字第103091957号，抵押债权金额：1049万元；他项权证号：昆房他证玉山字第103091956号，抵押债权金额：400.7万元；他项权证号：昆房他证玉山字第103091959号，抵押债权金额：550.3万元】。 被告张其寿、吴家民作为被告苏州通胜钢铁有限公司的股东，在被告苏州通胜钢铁有限公司向原告申请贷款时提交的《企业客户基本信息登记表》上签字承诺：保证被告苏州通胜钢铁有限公司按月履行还本付息等各项义务，如违背承诺，愿意承担连带保证清偿责任。 随后，被告苏州通胜钢铁有限公司于2012年11月22日与原告签订编号为121-2012-00000821的《借款合同》1份，合同约定，被告苏州通胜钢铁有限公司向原告借款1494.4万元，期限自2012年11月22日起至2013年11月21日止，利率为央行同期同档基准利率（放款时为年息6%）；2012年11月27日，又与原告签订编号为121-2012-00000840的《借款合同》1份，合同约定，被告苏州通胜钢铁有限公司向原告借款497万元，期限自2012年11月27日起至2013年11月22日止，利率为央行同期同档基准利率（放款时为年息6%）；上述《借款合同》均约定，按季结息，每季末月的20日为借款人付息日。如被告苏州通胜钢铁有限公司未按约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息。 合同订立后，原告依约于当日向被告苏州通胜钢铁有限公司发放了上述借款。借款期间，被告苏州通胜钢铁有限公司支付了至2012年12月20日止的利息，并就编号121-2012-00000821的《借款合同》项下1494.4万元的借款在2012年12月归还了5万元本金。借款到期后，被告苏州通胜钢铁有限公司、昆山巨高物资贸易有限公司、昆山仁久物资贸易有限公司均未能依约支付其余贷款本金及自2013年12月21日起的利息及罚息。至2014年6月18日止，尚结欠原告借款本金合计1986.4万元（1494.4万元-5万元＋497万元），利息1313113.8元（自2014年1月1日起至还清欠款之日按借款合同约定的利率1.5倍即年利率9%计算）。原告认为，被告未按合同约定履行义务，据此诉至法院。 以上事实，有原告提供的《授信协议》、《最高额抵押担保合同》、《企业客户基本信息登记表》、借款借据、房产证、土地证、他项权证、本息清单以及原告的陈述等证据予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《授信协议》、《最高额抵押担保合同》、《企业客户基本信息登记表》合法有效，受法律保护。本案中，原告已按约定向被告苏州通胜钢铁有限公司发放了贷款1991.4万元，履行了约定的义务；被告苏州通胜钢铁有限公司贷款后，到期的本息至今未还，已构成违约。按照《授信协议》、《最高额抵押担保合同》约定，原告有权收回贷款本息，并有权以被告昆山巨高物资贸易有限公司、昆山仁久物资贸易有限公司名下抵押的房屋土地实现抵押权利；被告张其寿、吴家民应按《企业客户基本信息表》的约定和承诺，对被告苏州通胜钢铁有限公司的借款本息承担连带保证责任。据此，对原告的诉讼请求本院予以支持。现经依法送达开庭传票后，被告苏州通胜钢铁有限公司、昆山巨高物资贸易有限公司、昆山仁久物资贸易有限公司、张其寿、吴家民无正当理由拒不到庭，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告苏州通胜钢铁有限公司于本判决生效之日起10日内归还原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司借款本金1986.4万元，利息1313113.8元（暂计算至2013年12月31日，之后按借款合同约定罚息年利率9%计算至偿清之日止）。 二、被告张其寿、吴家民对被告苏州通胜钢铁有限公司上述债务承担连带清偿责任。 三、被告苏州通胜钢铁有限公司如到期不付，原告有权以被告昆山巨高物资贸易有限公司名下抵押的位于昆山市玉山镇富丽嘉花园1幢2室的房产【房产权证号：昆房权证玉山字第××号；土地使用权证号：昆国用（2010）第16426号；他项权证号：昆房他证玉山字第103091957号，抵押债权金额：1049万元】、被告昆山仁久物资贸易有限公司名下抵押的位于昆山市玉山镇花园路2866号房产【房产权证号：昆房权证玉山字第××号；土地使用权证号：昆国用（2010）第16422号；他项权证号：昆房他证玉山字第103091956号，抵押债权金额：400.7万元】和昆山市玉山镇花园路2870号房产【房产权证号：昆房权证玉山字第××号；土地使用权证号：昆国用（2010）第16416号；他项权证号：昆房他证玉山字第103091959号，抵押债权金额：550.3万元】通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费152846元，由被告苏州通胜钢铁有限公司、昆山巨高物资贸易有限公司、昆山仁久物资贸易有限公司、张其寿、吴家民共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，由上述被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。 审 判 长  陈晓凯 人民陪审员  陈蓉锦 人民陪审员  周美琴 二〇一四年十二月十日 书 记 员  黄 斌 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。