北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2014）顺民初字第11814号原告刘X1，男，1968年12月1日出生。被告刘X2，男，1971年6月5日出生。委托代理人鲁秋芳（刘X2之妻），1972年8月30日出生。被告宋X，女，1952年7月7日出生。被告兼被告宋X之委托代理人刘X3，男，1977年8月15日出生。原告刘X1与被告刘X2、刘X3、宋X分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘X1，被告刘X2及委托代理人鲁秋芳，被告兼被告宋X之委托代理人刘X3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘X1诉称：原告刘X1系刘X（2011年去世）之长子，被告刘X2系次子，被告刘X3系被告宋X与刘X之子。原告刘X1在北京市顺义区有集体土地建设用地一块，证号为北小营镇集建（证）字第784号，另刘X亦有宅基地两块，其中一块紧邻原告刘X1宅基地，证号为北小营镇集建（证）字第785号，另一块宅基地证号为北小营镇集建（证）字第2**号，该两块宅基地使用权人均登记在刘X名下。1982年，刘X与被告宋X在证号为北小营镇集建（证）字第784号及785号的宅院内建房屋北房10间，其中证号为北小营镇集建（证）字第784号宅院内5间，证号为北小营镇集建（证）字第785号宅院5间。2001年，原告刘X1与被告刘X2在证号为北小营镇集建（证）字第784号宅院、785号宅院共建南倒座6间，其中证号为北小营镇集建（证）字第784号宅院3间，785号宅院3间。1982年，刘X、宋X在证号为北小营镇集建（证）字第785号宅院上建西厢房2间。2003年，刘X2在证号为北小营镇集建（证）字第784号宅院建西厢房2间。2002年，刘X3在证号为北小营镇集建（证）字第246号宅院上建房。刘X2011年去世，但未留有遗嘱，各方当事人也未对家庭共同财产进行分割。为明确原告刘X3的财产份额，故起诉至法院，要求：1.依法确认集体土地建设用地使用证编号为北小营镇集建（证）字第784号宅院内房屋归原告刘X1所有；2.诉讼费由被告负担。被告刘X2辩称：2005年正月初三，刘X将所有家庭成员叫到一起说将东院给刘X2，西院给刘X3，北院（中一街24号）给刘X1，问当时在场所有人是否同意，兄弟三个家庭都表示同意，没有任何意见，直至刘X去世，无任何争议。2011年12月8日刘X去世第二天，刘X3拿出784号和246号集体土地建设用地使用证，刘X1在看到784号房本为他的名字时，不承认分家事实。刘X去世前三处宅基地所有闲置房屋均由刘X出租并收取租金。在刘X去世之后至今，中一街24号院落房屋由刘X1收取租金。原告刘X1在1992年要买楼房准备结婚，刘X将位于光明二街21号院房屋以8000元价格卖给同村刘永起，所卖房款用于给原告购买仓上小区房产，原告在1993年结婚，当时原告表示不要家里任何东西。刘X2在1993年在刘X同意情况下将某巷13号院5间正房进行装修，用于结婚，刘X2自己购买各种装修材料。1994年刘X2结婚在某巷13号院，刘X2将13号院和15号院中间垒起院墙，盖西边板房3间，在此院生活至今。2001年在刘X同意情况下由刘X2将西板房拆除，建平房二间，并在13号院和15号院自建南房，东西长27米。刘X同意把785号宅基地使用证和某街某巷13号院交给刘X2用于贷款。刘X2全家户口为农业，全部登记在某巷13号院。中一街24号院是刘X盖的房子，不是刘X3所建，刘X2拉过沙子和焦子，也有出资。被告刘X3、宋X共同辩称：某街某巷13号院内北正房五间、15号院内北正房五间及西厢房二间均为宋X和刘X共同所建。中一街24号院内房屋由刘X3独自出资建设，现由刘X3出租并收取租金。三块宅基地上所有房屋同意依法分割。经审理查明：宋X与刘X系夫妻关系。刘X1、刘X2、刘英武系刘X之子女，刘X3系宋X与刘X之子。刘X于2011年12月去世。刘X的父母均已去世。经本院征询刘英武意见，刘英武表示其不参与刘X遗产分割，放弃所有权利。集体土地建设用地使用证编号为北小营镇（证）字第246号土地使用者登记为刘X。集体土地建设用地使用证编号为北小营镇（证）字第784号土地使用者登记为刘X1。集体土地建设用地使用证编号为北小营镇（证）字第785号土地使用者登记为刘X（该土地使用证对应的为北京市顺义区北小营镇北小营村某街某巷15号宅院）。1982年，宋X、刘X在某街某巷13号宅院内建北正房五间，在某街某巷15号宅院内建北正房五间、西厢房两间。2001年，刘X2在某街某巷13号、15号宅院共建南房七间（含厕所一间、门道两间），刘X2还于同年在某街某巷13号宅院内建西厢房二间。原告刘X1主张某街某巷13号、15号宅院的南房七间虽为刘X2所建，但其出资了一万元，故应拥有一半的份额，对此刘X2予以否认，原告刘X1就此未进一步举证证实。刘X3、宋X表示中一街24号院内北正房及棚子、院墙均为刘X3所建，刘X1对此表示认可，刘X2则称系刘X和其共同出资所建，并提交了证人证言予以证实。北京市顺义区13号宅院内情况经本院现场勘查为：宅院内现有北正房五间、西厢房两间，无东院墙，北正房与西厢房之间有一段西院墙，南房三间（最东侧一间为门道）、厕所一间。北京市顺义区15号宅院内情况经本院现场勘查为：宅院内现有北正房五间、西厢房两间，东邻与南房之间有一小段东院墙，北正房与西厢房之间有一段西院墙，西厢房与南房之间有一小段西院墙，南房四间（最西侧一小间为厕所、含门道一间）。北京市顺义区24号宅院内情况经本院现场勘查为：自南向北有北正房两排，每排为北正房三间。两排正房各自形成一个院子，均开西门出行。南侧院内借助南墙搭有石棉瓦顶棚子一间，东邻与正房之间有一小段北院墙。北侧院内借助后山墙搭有石棉瓦顶棚子一间，东邻与正房之间有一小段北院墙。张X出庭作证，其证人证言为：其和刘X为前后院邻居，关系不错。2011年12月初，刘X住院期间，谢文华和其在场时，其问刘X分家的事怎么弄，刘X说是得弄弄，回去就弄弄。2005年其曾听刘X提过家分了，没写字，其就说分家没写字不算数，刘X说找人再写，其就问他怎么分的，刘X说东院归老二，西院归老三，老大在西头。三处房产中南倒座是刘X建的，刘X2拿钱了，刘X1、刘X3是否出资了不清楚。北头正房六间是刘X建的，三个儿子是否有出资不知道。刘X出庭作证，其证人证言为：刘X1、刘X2、刘X3是其的亲侄子。2005年正月初七，在甜水园其家里，刘X说把家给分了，东院给刘X2，西院给刘X3，北头给刘X1，他们都同意。张建平出庭作证，其证人证言为：其是北小营镇北府村村民。刘X通过徐光明找其盖的南倒座和六小间正房。南倒座一共27米长，大概有6间半，是在2001年盖的，其是轻工，刘X2给其5500元。六小间正房是2002年盖的，其也是轻工，刘X给其5000元左右。李X出庭作证，其证人证言为：其是刘X2的朋友。2002年刘X2找其为刘X盖中一街的房拉沙子，一共拉了三车，每车150元，是刘X2付的钱。刘庆丰的证人证言为：1993年底刘X2找到其给他装修某街某巷13号正房五间，由刘X2购买材料，其负责施工。康福玉的证人证言为：2001年刘X2家里盖房找其买砖，其托人买了三万块砖，由刘X2支付买砖款。徐书云的证人证言为：2001年刘X2家里盖房找到其，其给他拉了两车沙子。黄志林的证人证言证实：2001年时刘X2找其购买楼板，其用一辆半挂车一辆吊车分两次吊装到位，刘X2支付了楼板、运输及吊装费用。上述事实，有庭审笔录、双方当事人陈述、现场勘查笔录、证人证言、集体土地建设用地使用证、证明、照片等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：被告刘X2称刘X在2005年正月已经给刘X1、刘X2和刘X3将涉诉的三处房产进行了分割，并提交了证人张X、刘X的证言予以证实。刘X1、刘X3表示在2005正月初三确实曾说过分家和赡养的事，但第二天刘X就将赡养费退还并不再提起分家的事。证人张X、刘X的证人证言不能充分证实刘X已经将涉诉房产进行了分割处理，故对于刘X2所称的涉诉房产已经分割的辩解意见，本院不予采信。经过庭审质证，可以查明某街某巷13号院内北正房五间、某街某巷15号院内北正房五间及西厢房二间均为刘X、宋X共同所建，故上述房屋中应先析分出宋X的份额后刘X的遗产由刘X1、刘X2、刘X3、宋X共同继承。某街某巷13号院内的西厢房二间为刘X2所建，应归刘X2所有。某街某巷13号及15号院内共有南房六间及厕所一间，双方均承认系刘X2所建，原告刘X1虽称其出资一万元，但刘X2予以否认，刘X1对此未进一步举证，本院对刘X1的主张不予采信。关于中一街24号院内的房屋归属问题。刘X3称由其出资刘X找人建造北正房六间，刘X1、宋X对此予以认可。刘X2则表示其曾拉过三车沙子，并提交了证人李X的证言，但李X与刘X2存在利害关系，其证言不能单独作为认定事实的依据，故刘X2关于其对于中一街24号院内正房六间存在出资情况的意见，本院不予采信。被告刘X3虽称正房六间全部系其本人出资，刘X只是负责联系建筑人员和现场管理，且现上述房屋租金亦由其收取，但就其主张的出资情况未能充分举证，综合本案其他证据考虑，应认定中一街24号院内正房六间系刘X、刘X3共同出资建造，故上述房屋中应先析分出刘X3的份额后刘X的遗产由刘X1、刘X2、刘X3、宋X共同继承。本院根据涉诉三处房屋建造、考虑双方当事人居住、生活状况等因素对涉诉房屋予以合理分配。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条及《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认位于北京市顺义区13号宅院内的北正房东数第一、二、三间归被告宋X所有；北正房西数第一、二间、西厢房二间、南房三间归被告刘X2所有；院墙、厕所归宋X、刘X2共同所有；一方拆除其所有的房屋，应当将界墙、界坨留给另一方；被告宋X有从南门通行的权利；二、确认位于北京市顺义区15号宅院内的北正房东数第一、二、三间、西厢房二间归被告宋X所有；北正房西数第一、二间归被告刘X3所有；南房四间（含厕所一间）归被告刘X2所有；院墙归宋X、刘X3、刘X2共同所有；如一方拆除其所有的房屋，应当将界墙、界坨留给另一方；被告宋X、刘X3有从南门通行的权利及厕所的使用权；三、确认位于北京市顺义区24号宅院内的南数第一排北正房三间、石棉瓦顶棚子一间、院墙及西门归原告刘X1所有；南数第二排北正房东数第一间归被告宋X所有；北正房东数第二、三间、石棉瓦顶棚子一间归被告刘X3所有；西门、院墙归刘X3、宋X共同所有；如一方拆除其所有的房屋，应当将界墙、界坨留给另一方；四、驳回原告刘X1的其他诉讼请求。案件受理费七十元，由原告刘X1负担三十五元（已交纳），被告宋X、刘X3、刘X2共同负担三十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 蕾人民陪审员  董学红人民陪审员  董桂芬二〇一四年十二月十九日书 记 员  卢丙乾