西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2013）碑民三初字第01319号原告：赵新虎，男，1952年7月18日出生，汉族，陕西大华纺织厂退休职工。委托代理人：贾清泉，陕西法正平安律师事务所律师。被告：西安新亚商务物业发展有限公司，住所地：西安市碑林区环城东路南段**。法定代表人：苏连喜，董事长。第三人：顾康中，男，1945年8月7日出生，汉族，西安市出租汽车管理处退休干部。第三人：刘云凤，女，1945年1月28日出生，汉族，西安市出租汽车公司退休干部。共同委托代理人：刘凯，陕西睿群律师事务所律师。原告赵新虎与被告西安新亚商务物业发展有限公司（以下简称新亚公司）、第三人顾康中、刘云凤房屋所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵新虎及委托代理人贾清泉、第三人顾康中、刘云凤及委托代理人刘凯到庭参加诉讼。被告新亚公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本案在审理中，本院依职权通知顾康中、刘云凤作为本案第三人参加诉讼。原告赵新虎诉称，1994年11月30日，原告与被告签订《拆迁安置协议书》。约定，被告拆迁原告所有本市窦府巷19号房屋一套，就地安置52平方米，过渡期18个月。2009年8月20日，原告与被告签订《结算清单》。确认被告应安置原告建筑面积59.5平方米房屋，补差72.5平方米（3300元每平方米），原告应付被告房款239250元，减去原告已付现金588.40元，被告应支付原告1996年5月31日至2009年8月30日过渡费44238.20元，1996年10月1日至2009年12月30日两间平房房租15600元后，原告再向被告交纳房款180000元。以上结算为最终结算。2009年9月1日原告与被告签订《安置协议》。约定，被告将本市窦府巷小区北院付四号楼一层A户，建筑面积132平方米住宅一套安置给原告。此协议为最终协议，之前过渡费已一并计入购房款内，不再另行计算，交房日期为2010年元月12日。2010年4月2日，原告与被告签订房屋《交接手续》。约定，原告向被告交付《拆迁安置协议书（居民户）》及180000元。被告向原告交付北院4-4-1-A套住户房、《安置协议书》、门户钥匙一套、原告补交的180000元购房款票据一份、2009年8月20日《结算清单》一份。当天，原告向被告交纳购房款差额180000元，交付《拆迁安置协议书（居民户）》一份。被告将北院4-4-1-A房屋钥匙交付原告后，原告发现被告交付的钥匙无法打开房门，致原告无法装修使用。故诉至本院请求判令被告履行与原告签订的《拆迁安置协议书（居民户）》及《安置协议》，即本市窦府巷小区北院付四号楼一层A户建筑面积132平方米房屋交付给原告。被告给原告办理该房屋产权登记手续。被告支付2009年8月31日至2013年2月28日42个月过渡费18925.20元及2013年3月1日至实际交付房屋期间过渡费（每月按150.2元三倍计算）。诉讼费由被告承担。本案在审理中，原告将请求判令被告履行《拆迁安置协议书（居民户）》及《安置协议》约定给原告安置本市窦府巷小区北院付四号楼一层A户建筑面积132平方米房屋交付给原告变更为依法确认约定的本市窦府巷小区北院付四号一层A户建筑面积132平方米安置房屋归原告所有。被告新亚商务物业发展有限公司未到庭答辩。第三人顾康中、刘云凤共同辩称，原告所要求履行的安置协议系无效合同。被告已经向原告履行了《拆迁安置协议书》（NO9401563）中约定的安置义务，原告无权就同样的内容要求被告第二次履行，第三人依据拆迁安置协议约定实际入住该房屋，原告要求被告履行所谓的《安置协议》是对第三人合法权益的侵犯。故请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，1994年11月30日，被告新亚公司以西安市碑林区窦府巷拆迁安置指挥部名义与原告签订《拆迁安置协议书（居民户）》协议书约定：“被告给原告在本市窦府巷地区安置砖混三层建筑面积52平方米私产房屋一套，原告过渡搬迁方式为自行过渡、搬迁。过渡期限为18个月。”附表一载明：原告原房屋地址窦府巷19号，砖混二层房屋两间，产权性质私产。土地使用证161296号。建筑面积30.09平方米”。附表二载明：“拆迁房屋补偿费5223.19元，附属物补偿费1522.33元，自行过渡补偿费135.18乘以18等于2433.24元、搬家补助费400元，计9578.76元。购房款，其他费用为，原自住房屋面积30.09乘以325等于9779.25元，超原自主房屋面积21.91乘以585等于12817.35元，计22596.60元。资金结算为22596.60元减9578.76元等于13017.84优惠百分之十后11716.01元加上530元（防盗门）等于12246.01元”。1994年12月2日，原告向西安市碑林区窦府巷拆迁安置指挥部交纳购房款12246.01元。2009年8月20日。原告赵新虎与被告新亚公司签订《结算清单》。清单载明：“1994年11月30日至1996年5月30日过渡费每月150.20元，18个月计2703.60元，1996年5月31日至1996年11月30日过渡费每月225.30元，6个月计1351.80元，1996年11月30日至1997年5月30日过渡费每月300.40元，6个月计1802.40元，1997年5月30日至2009年8月30日过渡费每月450.60元，147个月计66238.20元减去已向原告发放二次过渡费22000元，新亚公司应向原告支付过渡费44238.20元。新亚公司租用原告平房两间每月400元，2006年10月1日至2009年12月30日计39个月，房屋租用费15600元。以上两项新亚公司应向原告支付59838.40元。现安置原告132平方米房屋减去应安置面积59.5平方米，剩余72.5平方米，每平方米3300元计239250元。减去新亚公司应付过渡费44238.40元，房屋租用费15600元，已付现金1588.40元后。新亚公司认定原告用过渡费和房屋租金59250元抵扣交纳购房款。原告应向新亚公司交纳剩余购房款180000元。239250元减去59250元等于180000元以上结算清单为最终结算。”2009年9月1日，原告与被告签订《安置协议》。协议约定：“经赵新虎申请要求，新亚公司同意，将原协议安置面积52平方米住宅一套（原拆迁协议有误，增加7.5平方米）现调整为如下安置：1、将窦府巷小区北院付四号楼一层A户，建筑面积132平方米，住宅**安置给被拆迁人赵新虎。2、协议签订之日，被拆迁人应向新亚公司一次补交购房差额款239250元。3、此协议为最终协议，之前过渡费已一并计入购房款内，不再另行计算。4、交房日期为2010年1月12日。”2010年4月2日，原、被告签订《2010年4月2日新亚商务物业发展有限公司和赵新虎双方交接手续》表。该交接手续表中载明：“赵新虎应交新亚公司手续，1、1994年11月30日拆迁安置协议书（居民户）NO9401563一份。2、向新亚公司交纳180000元。新亚公司应交赵新虎手续，1、北院4-4-1-A套住户房，安置协议书一份。2、户门钥匙一套。3、赵新虎补交购房金额180000元票据一份，NO0005711。4、2009年8月20日双方结算清单一份。”2010年4月2日原告向被告交纳购房款180000元，有线电视初装费350元，被告向原告交付户门钥匙一套。2010年3月24日原告向被告交纳天然气初装费2600元，同年4月13日交纳天然气图纸变更费100元。2010年12月31日原告向窦府巷小区户表改造办交纳户表改造费470元。另查，2009年11月第三人顾康中、刘云凤自行将西安市窦府巷小区北院付四号楼一层A户建筑面积132平方米房屋门锁撬开使用至今。2010年4月22日，被告新亚公司在北院小区张贴声明，声明内容为：“新亚公司将公司所属窦府巷小区北院4号楼4单元1层A户住户房，同意分配给原窦府巷拆迁户赵新虎，各项手续，补交款额已办理完毕，完成回迁住户房内容，该住户房属赵新虎本人正常使用，本协议依法有效。另现有人未经新亚公司同意，也未与新亚公司签订任何回迁协议私自将北院4号楼4单元1层A住户房抢占、强行将住户房安全门锁撬开、换锁、搬进杂物堆放，并在近日强行装修该住户房。本公司对以上抢占住户房当事人的不正当行为，曾多次制止，劝说无效，由此产生的一切任何后果，由抢住户房当事人承担。本公司对以上抢住房当事人的不正当行为所造成的一切后果，不承担人任何责任。特此声明。”2010年原告以排除妨害将顾康中、刘云凤起诉至本院。要求二被告停止侵害、恢复房屋原状，立即腾房、赔偿损失。本院以该房屋权属证尚未办理在原告名下，不能认定原告已取得诉争房屋的所有权。尚不具备权利主体资格。裁定驳回原告起诉。原告不服上诉于西安市中级人民法院。中院以（2011）西民一终字第495号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。上述事实有原告提交的《拆迁安置协议书（居民户）》、《安置协议》、《结算清单》、1994年12月2日购房款收款收据、原、被告交接手续单、2010年4月2日购房款收款收据、户门钥匙一套、天然气初装费、天然气图纸变更费、户表改造费、有线电视初装费收款收据、购电卡、《供气合同》、2010年4月22日被告书面声明、原告与被告签订购买窦府巷小区南院10号楼2单元1层东户建筑面积98平方米住宅《购房协议》、被告对原告购买该房付款证明，（2010）碑民二初字第819号裁定书，（2011）西民一终字第495号民事裁定书等证据。第三人提交与被告签订《拆迁安置协议书》、接访记录、法院对被告员工李关民的谈话笔录、原告与被告签订《拆迁安置协议书（居民户）》、《安置协议》、被告书面告示及承诺、原告与被告签订窦府巷小区南院10号楼2单元1层东户《购房协议》、钥匙收条、西安市中级法院庭审笔录等证据。法院依第三人申请所做的调查追记及庭审笔录附卷佐证。本院认为，被告新亚公司以西安市碑林区窦府巷拆迁安置指挥部名义与原告签订的《拆迁安置协议书》。和原告与被告签订的《结算清单》、《安置协议》、《2010年4月2日新亚公司和赵新虎双方交接手续》表均系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，为有效协议。上述协议签订后，原告按双方结算清单数额向被告补交了本市窦府巷小区北院付四号楼一层A户建筑面积132平方米购房款人民币180000元。交纳了有线电视初装费、天然气初装费、天然气图纸变更费、户表改造费。被告向原告交付了该房屋钥匙。从原告与被告签订拆迁安置协议书、结算清单、安置协议到原告补交房款交纳其它费用和被告向原告交付该房屋钥匙的事实证明该房屋应属原告所有。现原告要求确认该房屋归其所有。要求被告为其办理该房屋产权登记手续，理由正当，依法应予支持。关于原告主张拆迁过渡费一节。本院认为，拆迁过渡费，原、被告在结算清单中被告已将原告1994年11月30日至2009年8月30日过渡费计算抵扣了房款。2009年9月1日之后过渡费双方尚未结算。因此，原告过渡费应从2009年9月1日起每月按结算清单计算标准450.60元计算支付至原告实际入住该房屋时止。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第四十二条、《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《城市房屋拆迁管理条例》第四条、第三十一条、第三十二条之规定，判决如下：原告赵新虎与西安新亚商务物业发展有限公司签订的《安置协议》安置给原告赵新虎西安市窦府巷小区北院付四号楼一层A户建筑面积132平方米房屋归原告赵新虎所有。被告西安新亚商务物业发展有限公司在西安市窦府巷小区北院付四号楼办理房产证时协助原告赵新虎办理位于西安市窦府巷小区北院付四号楼一层A户房屋权属登记手续。被告西安新亚商务物业发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告赵新虎自2009年9月1日至实际入住西安市窦府巷小区北院付四号楼一层A户房屋时止拆迁过渡费（每月按450.60元计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4369元由被告西安新亚商务物业发展有限公司负担（此款原告已预交，被告新亚公司在本判决生效后十日内直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  马利群审判员  唐星利审判员  王 旭二〇一四年十二月一日书记员  蒋金瑜