浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2014）嘉善西民初字第8号原告：杭鼎烈。原告：杭加英。两原告委托代理人：朱力勤。两原告委托代理人：何晓蓉。被告：杭鼎荣。委托代理人：杭宏伟。被告：李海明。委托代理人：周燕燕、毛吟雪。原告杭鼎烈、杭加英与被告杭鼎荣、李海明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理后，依法由审判员王卫东适用简易程序于2014年2月25日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2014年6月19日再次公开开庭进行了审理。两原告在第二次庭审前的2014年6月15日向本院书面提出申请，撤回了要求两被告共同赔偿两原告侵权损失150000元的诉讼请求，本院认为，两原告是在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，依法予以准许，本案案由根据两原告申请变更为恢复原状纠纷。两原告委托代理人何晓蓉第一次庭审到庭参加诉讼、两原告委托代理人朱力勤及被告杭鼎荣委托代理人杭宏伟两次庭审均到庭参加诉讼、被告李海明委托代理人周燕燕第一次庭审到庭参加诉讼，被告李海明委托代理人毛吟雪第二次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杭鼎烈、杭加英起诉称：两原告与被告杭鼎荣系兄弟姐弟关系，双方共有五兄弟姐妹。父母杭秉清、王秀英过世后遗留嘉善县西塘镇塘东街108号房屋一间，地号12-6-14，面积47.95平方米。分割遗产时，另外两个姐妹放弃继承，该房屋由两原告与被告杭鼎荣继承，三方于1991年5月20日办理了共同共有的房屋所有权证书。因被告杭鼎荣一直在西塘生活，生活又相对拮据，该房屋一直借给被告杭鼎荣无偿居住。2013年下半年一天，原告偶然从他人处得知该屋已经被出租，作了嘉善县西塘镇二人转酒吧（以下简称二人转酒吧）的营业用房。几经周折，原告找到了被告李海明，得知其以年租金20多万元的价格从被告杭鼎荣处租得了该房屋。两被告明知该屋为两原告与被告杭鼎荣共有，却在租赁前未征得两原告的同意。后两原告得知后与两被告交涉未果，纠纷成诉。原告认为，两被告间的租赁合同未征得两原告的同意，违反了《物权法》第九十七的规定，是无效合同，侵犯了两原告的权益，构成共同侵权，被告李海明应从侵占房屋中腾退。对于被告李海明占用期间的损失按市场同等房屋的租赁价格由两被告共同赔偿原告。据此，原告根据《民事诉讼法》的相关规定，向法院提起诉讼请求判令：1、两被告共同赔偿两原告侵权损失150000元（暂计至起诉之日止，直至交还日为止）；2、被告李海明从侵权房屋中腾退；3、本案诉讼费由两被告承担。两原告在第二次庭审前的2014年6月15日向本院书面提出申请，撤回原诉状中第一项诉讼请求即判决两被告共同赔偿两原告侵权损失150000元（暂计至起诉之日止，直至交还日为止），变更原诉状中第二项诉讼请求为两被告从嘉善县西塘镇塘东街108号的房屋中腾退及增加要求两被告将嘉善县西塘镇塘东街108号房屋恢复原状的诉讼请求。原告杭鼎烈、杭加英向本院提交下列证据，以证明其主张的事实：1、两原告身份证复印件、两被告身份基本信息复印件各1份，证明：原、被告的诉讼主体资格；2、嘉字第004823号房屋所有权证存根原件1份、地基图复印件1份，证明：嘉善县西塘镇塘东街108号（地号：12-6-14）房屋所处的位置，且该房屋系杭鼎荣、杭鼎烈、杭加英共同共有；3、二人转酒吧工商登记信息复印件1份，证明：嘉善县西塘镇塘东街86弄9号二人转酒吧经营者系被告李海明；4、个体工商户登记情况原件1份，证明：嘉善县西塘镇塘东街86弄9号二人转酒吧经营者为被告李海明；5、嘉善县西塘镇工商所提供的二人转酒吧个体工商户开业登记申请书一份、房屋租赁合同一份、房产证复印件一份共叁页，证明：二人转酒吧经营业主是被告李海明，其所租的嘉善县西塘镇塘东街86弄9号的土地号与嘉善县西塘镇塘东街108号的房产证上的土地号紧密相连；6、嘉善县西塘镇房屋申报登记发证办公室出具的嘉善县西塘镇塘东街108号及86弄9号的地籍图1份，证明：案涉嘉善县西塘镇塘东街108号房屋与嘉善县西塘镇塘东街86弄9号二人转酒吧紧密相连；7、（2014）浙嘉誉证民内字第717号公证书1份，证明：嘉善县西塘镇塘东街86弄9号及案涉塘东街108号房屋现状，案涉房屋现由二人转酒吧实际使用；8、照片2张，证明：案涉嘉善县西塘镇塘东街108号房屋现由二人转酒吧在经营的事实。被告杭鼎荣答辩称：我父母本有三处房产，现就剩下嘉善县西塘镇塘东街108号一处房产，是我父母留给我的。原告杭加英到嘉兴顶班教书（该机会本归我享有，后我选择下乡），我下乡回来后，原告杭鼎烈作为对我的补偿，于是50年前共同口头达成协议嘉善县西塘镇塘东街108号的房产由我所有及居住。嘉善县西塘镇塘东街108号并没有出租，只是与二人转酒吧共同经营。由于我没有钱投资不起，二人转酒吧给我一些好处费。被告杭鼎荣为其抗辩向本院提交下列证据：嘉善县西塘镇居民建房用地承报表复印件1份，证明：嘉善县西塘镇塘东街108号房屋是被告杭鼎荣所有的。被告李海明答辩称：我方认为两原告诉讼请求没有事实依据，请求法院驳回两原告对被告李海明的诉讼请求。被告李海明并未租赁嘉善县西塘镇塘东街108号，二人转酒吧住所地并非塘东街108号，所以原告的诉讼请求并无任何事实依据以及法律依据。被告李海明未向本院提供证据。上述证据经庭审质证，本院认证如下：对于两原告在庭审中所举的证据1、4，两被告对其真实性均无异议，且证据本身真实、客观，依法予以确认；对于两原告在庭审中所举的证据2，被告杭鼎荣认为案涉房屋并非与两原告共有，而应是其一人所有，被告李海明对地基图的真实性持有异议，本院对该证据经审查后确认案涉嘉善县西塘镇塘东街108号房屋系两原告与被告杭鼎荣共有；对于两原告在庭审中所举的证据3，两被告均认为该证据系复印件不予认可，本院经审查后对该证据不予认定；对于两原告在庭审中所举的证据5，被告杭鼎荣认为与本案无关，被告李海明认为该证据不能证明原告的主张，本院对该组证据经审查后确认二人转酒吧经营业主是被告李海明，且二人转酒吧与案涉嘉善县西塘镇塘东街108号房屋紧密相连；对于两原告在庭审中所举的证据6、7、8，被告杭鼎荣对其真实性无异议，被告李海明认为该组证据不能证明原告的主张，本院经审查后对该组证据本身的真实性予以确认。对于被告杭鼎荣在庭审中所举的证据，两原告对其真实性有异议，被告李海明认为与其无关，本院经审查后认为此证据不能证明案涉房屋系被告杭鼎荣一人所有。根据本院认定的证据及当事人的当庭陈述，本院对本案事实作如下认定：被告杭鼎荣系原告杭鼎烈、杭加英之弟弟，嘉善县西塘镇塘东街108号房屋系原告杭鼎烈、杭加英与被告杭鼎荣共同共有，长期由被告杭鼎荣及其家人居住，两原告则居住于嘉兴。二人转酒吧的经营地址为嘉善县西塘镇塘东街86弄9号，与案涉嘉善县西塘镇塘东街108号房屋紧密相连，二人转酒吧经营业主是被告李海明。2013年10月份，被告杭鼎荣及其家人从案涉嘉善县西塘镇塘东街108号房屋搬离另居，未经两原告同意将案涉房屋与二人转酒吧于2013年底合并共同经营，被告杭鼎荣仅提供案涉房屋作为投资但不参与经营，由被告李海明在使用案涉房屋经营二人转酒吧。现两原告以两被告间共同经营案涉房屋的行为未征得共有人两原告同意，侵害了两原告的权益，遂诉至本院请求判如所请。案经本院调解，因原、被告意见对立未果。本院认为，我国相关法律规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状；处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；侵害民事权益，应当依法承担侵权责任，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案根据庭审中查明的事实，两被告共同以案涉嘉善县西塘镇塘东街108号房屋经营二人转酒吧的行为侵害了两原告的合法民事权益，故两原告要求被告李海明从案涉嘉善县西塘镇塘东街108号房屋中腾退及要求两被告将嘉善县西塘镇塘东街108号房屋恢复原状的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。两被告的抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第九十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款、第六条第一款、第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李海明于本判决生效之日起10日内腾退位于嘉善县西塘镇塘东街108号的房屋；二、被告杭鼎荣、李海明于本判决生效之日起20日内将位于嘉善县西塘镇塘东街108号的房屋恢复原状；三、驳回原告杭鼎烈、杭加英的其他诉讼请求。本案受理费3300元（原告已预交），由被告杭鼎荣、李海明各负担1650元。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  王卫东人民陪审员  鲁明强人民陪审员  袁福庆二〇一四年七月三日书 记 员  毛珠萍附页一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。