绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0603民初3147号原告：绿城物业服务集团有限公司绍兴县分公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道湖西路嘉里花园物管楼。代表人：裘子健，总经理。委托代理人：俞敏慧，浙江民伸律师事务所律师。被告：陈晓理。原告绿城物业服务集团有限公司绍兴县分公司诉被告陈晓理物业服务合同纠纷一案，于2016年3月24日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员章明独任审判，于同年5月5日公开开庭进行了审理。原告绿城物业服务集团有限公司绍兴县分公司的委托代理人俞敏慧到庭参加诉讼，被告陈晓理经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告绿城物业服务集团有限公司绍兴县分公司诉称：2008年11月14日，原告与绍兴金绿泉置业有限公司签订了《玉兰花园一期前期物业服务合同》一份，约定服务期从2011年7月1日起至2013年9月30日止，后原告与绍兴金绿泉置业有限公司签订补充协议，将物业服务期限延长至第一届业主委员会成立，并与选购的物业服务企业签订物业服务合同之日止。前期物业服务合同约定：物业费收取标准由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准：高层住宅2.0元／月·每平方米；会所地2.5元／月·每平方米；商铺3.0元／月·每平方米；下车库维护费50元／月·个；水系等高能耗费，按面积0.4元／月·每平方米；双方还约定乙方（即被告）违反协议，甲方（即原告）有权向乙方按每逾期一日加收应收纳额的0.1%的违约金；双方还对服务内容、违约责任等作出相关约��。后被告从绍兴金绿泉置业有限公司购得藏风苑5-2001号房屋，建筑面积为230.26元平方米。但被告在交纳部分物业费后迄今仍未交纳自2014年7月1日起至2015年9月30日止物业服务费8289元，能耗费1657.80元，合计9946.80元。期间，原告向被告多次催交，但被告至今分文未付。2011年4月14日，浙江绿城物业管理有限公司变更为绿城物业服务集团有限公司；同年5月17日，浙江绿城物业管理有限公司绍兴县分公司变更为原告。为维护原告的合法权益，特起诉法院，明确诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费8289元，能耗费1657.80元，合计9946.80元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告陈晓理提交书面答辩状辩称：1.我购买的涉案房屋至今还是空房，未出租也未装修，根据浙江省包括杭州、温州等地的很多小区对于未入住未出租的房屋均减半收取物业费；2.至今我已转账给原告公司的员工金佳琴3500元作为物业费；3.因经济困难，多次与原告口头协商同意先交半，其余待房子卖掉补交。综上，请法院依法判决。经审理本院认定以下事实：被告系玉兰花园·藏风苑5幢2001室房屋的业主，建筑面积共为230.26平方米。浙江绿城物业管理有限公司于2011年4月14日更名为绿城物业服务集团有限公司；原告前身为浙江绿城物业管理有限公司绍兴县分公司，2011年5月17日更名为绿城物业服务集团有限公司绍兴县分公司。2008年11月14日，原告与绍兴金绿泉置业有限公司签订了《玉兰花园一期前期物业服务合同》一份，约定：自从2011年7月1日起至2013年9月30日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业合同生效时，本合同自动终止，由浙江绿城物业管理有限公司为玉兰花园一期提供以下物业管理服务。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅2.0元／月·平方米；会所地2.5元／月·平方米；商铺3.0元／月·平方米；高层住宅电梯、水泵、水系、景观照明、公共区域空调等公共设施设备的运行能耗费不含在物业服务收费标准中，具体收费标准为：按建筑面积每月每平方米0.4元。物业服务费用及运行能耗费每12个月预交一次，业主或物业使用人应于下一个收费周期前向乙方交纳物业服务费及运行能耗费；对业主和使用人逾期交纳物业管理费的，可以自逾期之日起按日加收应交纳费用千分之一的违约金；双方还对服务内容、违约责任等作出相关约定。合同签订后，浙江绿城物业管理有限公司即授权原告管理金科·香水湾小区，合同产生的权利由原告享有。2009年6月26日，浙江绿城物业管理有限公司与被告签订《玉兰花园一期前期物业服务协议》一份��约定依据与建设单位签订的《前期物业服务合同》的规定，向被告收取物业服务费用，同时约定地下维护费标准为每月每车位50元。2013年12月2日，绿城物业管理有限公司与绍兴金绿泉置业有限公司签订《玉兰花园一期前期物业服务合同补充协议二》一份，约定：因合同期间业主委员会未成立，经双方友好协商，将物业服务期限延长至第一届业主委员会成立，并与选购的物业服务企业签订物业服务合同之日止。协议还对其他事项进行了约定。经原告催缴，被告于2015年12月23日转账缴纳部分物业费3350元，但被告迄今仍未缴纳2014年7月1日至2015年12月31日止的物业服务费、能耗费用合计9946.80元。后经原告催缴未果，遂成讼。上述事实，由原告提供的《玉兰花园一期前期物业服务合同》、《玉兰花园一期前期物业服务协议》、《玉兰花园一期前期物业服��合同补充协议二》、《商品房买卖合同》、《玉兰花园车位购置协议》、物品交付清单、业主领房验收交接表、交房流程单、律师函、挂号信回执、证明、变更登记情况及当事人在诉讼中的陈述等证据所证明。本院认为，业主及物业服务公司的合法权益应当依法受到保护，营造和谐、良性的社区物业环境，是原、被告的共同责任。浙江绿城物业管理有限公司与绍兴金绿泉置业有限公司签订的物业服务合同及补充协议，浙江绿城物业管理有限公司与被告签订的物业服务协议，系双方的真实意思表示，主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定，应当认定有效，业主或物业使用人应依照合同约定履行权利义务。被告未按约缴纳2014年7月1日至2015年12月31日的物业服务费、能耗费用，显属违约，故现原告要求被告支付物业服务费、能耗费用，理由正当，本院予以支持。依照该合同约定，被告2014年7月1日至2015年12月31日止的物业服务费应为230.26平方米＊2.0元／月·平方米＊18个月=8289.36元，原告主张物业服务费8289元未超过合理范围，本院予以支持；能耗费用应为230.26平方米＊0.4元／月·平方米＊18个月=1657.80元。对于被告的辩称，理据不足，于法无据，本院不予采纳。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院依据已查明的事实对本案作出处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈晓理应支付原告绿城物业服务集团有限公司绍兴县分公司2014年7月1日至2015年12月31日止的物业服务费8289元，能耗费用1657.80元，合计9946.80元，款限于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（预缴191元），减半收取25元，由被告陈晓理负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状7日内先预缴上诉案件受理费50元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。代理审判员 章 明二〇一六年六月三日书 记 员 陈玉洁附：相��法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。