江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2013)锡民初字第0053号 原告(反诉被告)浙江中南建设集团有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道滨康路245号。 法定代表人吴建荣，该公司董事长。 委托代理人赵徐方，该公司职员。 委托代理人马卫平，浙江海浩律师事务所律师。 被告（反诉原告）润地利房地产投资集团有限公司，住所地江苏省无锡市蠡园开发区太湖西大道1890号太湖明珠发展大厦30F。 法定代表人王和平，该公司董事长。 委托代理人王世杜、罗翀，北京大成（南京）律师事务所律师。 被告江苏润澳花园大酒店集团有限公司，住所地江苏省常州市金坛市东环二路1088号。 法定代表人张建军，该公司董事长。 委托代理人史珏晖，江苏兴坛律师事务所律师。 浙江中南建设集团有限公司(以下简称中南公司)与润地利房地产投资集团有限公司(以下简称润地利公司)、江苏润澳花园大酒店集团有限公司(以下简称润澳大酒店)建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年5月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月14日公开开庭审理了本案，中南公司的委托代理人马卫平、润地利公司的委托代理人罗翀到庭参加诉讼。润澳大酒店参与了本案的听证，但经本院合法传唤，未参加庭审。本案现已审理终结。 中南公司诉称：2007年9月1日，中南公司与润地利公司就“无锡润华国际大厦幕墙工程”签订了施工合同，合同对工程内容、承包范围、工期、质量标准、工程款支付、竣工结算、违约责任、保修金等事项进行了明确约定。工程质量标准为合格；合同价款为39621288元；合同专用条款26条中“工程款支付”按6次进度支付，其中“幕墙饰面完成75%后10天内付至75%，幕墙工程竣工验收通过后1年内付至结算总价的90%，验收通过满2年后支付完除保修金外的全部结算价款”；专用条款第35条约定了发包人的逾期付款违约责任，发包人延期支付进度款需加倍支付延期付款的借款利息并顺延工期，发包人未支付结算款的，需支付延期付款的贷款利息，并承担未付工程款的0.01%/天的违约金。“工程质量保修书”约定保修期为2年，自工程竣工验收合格之日起计算；发包人在质量保修满2年时支付结算审定价的5%。 2008年11月17日，双方签订了《项目沟通会议纪要》，对“无锡润华国际大厦幕墙工程”的进度与付款安排进行了调整，约定在工程量至75%时润地利公司在10内支付工程总额的75%，工程验收合格后1年内支付至工程总额的95%，余款5%在工程竣工后2年后十日内一次性支付完毕，并约定如工程款不能如期支付，工期将相应顺延。 涉案“无锡润华国际大厦幕墙工程”于2009年10月7日通过竣工验收，质量合格；2012年12月，涉案工程获“2011-2012年度全国建筑工程装饰奖”。 工程竣工验收后，中南公司要求润地利公司尽快办理竣工结算，但润地利公司拖延至2012年1月12日才最终确认结算审核价款为40659334元，截止2011年1月21日，润地利公司共支付工程款为30718253元，至今尚欠余9941081元。鉴于上述欠款事实，中南公司与润地利公司、润澳大酒店于2012年5月10日达成“关于发包人用房产抵付工程款的协议书”(以下简称协议书)，载明：涉案两个工程于2012年1月12日结算审计，其中“无锡润华国际大厦幕墙工程”结算价款为40659334元、“江苏润澳花园大酒店幕墙工程”结算价款为9394482元，两者合计为50053816元；润地利公司、润澳大酒店分别已支付款项30718253元、7148000元，剩余欠款金额分别为9941081元、2246482元，两者合计欠款12187563元；另润澳大酒店于2007年12月14日收到投标保证金10万元尚未退还，故两者合计欠款12287563元。协议书约定由润地利公司以房产抵付工程欠款，同时润地利公司明确承诺在2012年6月30日之前办理房产过户手续，若在此期间因润地利公司、润澳大酒店原因导致房产不能过户的，则中南公司有权终止协议，同时润地利公司、润澳大酒店应以现金方式将所欠剩余工程款一次性支付给中南公司，且其互负连带支付责任。上述协议签订后，润地利公司、润澳大酒店均未能在规定期限内办理相关房产的过户手续，中南公司于2012年7月20日发函，要求润地利公司、润澳大酒店一次性支付全部工程欠款12287563元及逾期付款利息，润地利公司于2012年7月24日回函称8月底办妥，但仍未信守承诺。(注：“江苏润澳花园大酒店幕墙工程”已另案处理) 综上，润地利公司、润澳大酒店拖欠巨额工程款的严重违约行为事实清楚，请求法院判令：1、润地利公司、润澳大酒店连带支付工程欠款9941081元及逾期付款利息3976686元(利息按合同约定标准计算至实际支付之日止，本请求暂计算至2013年4月8日)；2、中南公司享有对本案建设工程价款的优先受偿权；3、润地利公司、润澳大酒店承担本案所有诉讼费用。 润地利公司答辩称：1、中南公司的工程存在渗漏、破裂等问题，按约不应支付5%的保修金；2、双方签署了以房抵款的协议，中南公司不应另行主张工程款本金及利息；3、因中南公司未能履行维修义务，润地利公司、润澳大酒店才没有履行以房抵款协议中的过户义务，中南公司履行维修义务后，协议的有关义务双方仍需履行；4、即使中南公司的主张成立，优先权过了期限，不应支持。综上，请求驳回中南公司的诉讼请求。 润澳大酒店同意润地利公司的答辩意见。 润地利公司提起反诉称：2006年10月7日，润地利公司与中南公司就无锡润华国际大厦幕墙工程项目施工一事签订施工合同，双方就工程的范围、工期、质量标准、合同价款等重大事项达成一致意见。按照施工合同第一部分“协议书”第三条的约定，全部幕墙工程需确保结构工程封顶（指55层顶板完成）后180日历天内竣工；同时，“通用条款”第14.2条约定，因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期的，承包人承担违约责任；另，双方在“专用条款”第35.2条约定，如因承包人原因造成不能在合同约定的工期内完成本工程，每延期一天承包人向发包人支付5000元的违约金。2008年11月17日，双方就项目施工的具体事宜再次签订书面《项目沟通会议纪要》，该会议纪要中，中南公司明确承诺该项目应2008年12月10日全部竣工，否则承担每延迟一天5000元的违约金。但该工程直至2009年10月7日才通过竣工验收，工程延期达301天，中南公司应承担工程延期违约金1505000元。 在该幕墙工程竣工交付后，在保修期内一直出现渗水、玻璃爆裂等质量问题，中南公司一直未能彻底修复，并因玻璃爆裂致人损伤，导致润地利公司赔偿了伤者损失8000元。中南公司应当继续承担维修义务，因质量问题所导致赔偿费用8000元，也应由中南公司承担。中南公司未按合同约定工期竣工，应当按照合同约定承担相应的违约金。综上，请求判令：1、中南公司承担因工程工期延误导致的违约金1505000元；2、中南公司对工程质量问题承担维修义务；3、中南公司赔偿因工程质量问题导致的损失8000元；4、中南公司承担反诉的全部诉讼费用。审理中，润地利公司将第一项请求变更为：中南公司承担因工程工期延误导致的违约金685000元。 中南公司答辩称：润地利公司的诉请缺乏客观事实和法律依据，中南公司不存在工期违约以及工程质量问题，请法庭驳回润地利公司的全部诉请。 中南公司为证明其本诉主张，向本院提供如下证据： 1、无锡润华施工合同，证明中南公司与润地利公司的施工合同关系及约定的内容； 2、项目沟通会议纪要，证明双方对工程进度和付款安排进行了调整，约定完成工程量75%的十日内支付工程款的75%，竣工验收合格后的一年内付至95%，余款5%在竣工验收合格两年后的十日内一次性付清，如不能按期支付，可顺延工期。 3、催款工作联系单，证明中南公司就润地利公司迟延支付75%进度款事宜进行多次催促。 4、润华国际大厦幕墙子分部工程质量验收记录，证明涉案工程于2009年10月7日竣工验收，质量合格。 5、竣工验收备案表，证明2010年1月11日办理了整体工程竣工验收手续并备案。 6、获奖证书，证明2012年12月涉案工程获全国建筑工程装饰奖。 7、润华国际大厦结算审核表，证明润地利公司拖延至2012年1月12日才确认涉案工程的结算审核价款为40659334元。 8、已付款及发票开具情况，证明中南公司已开具了全部发票，至2011年1月21日润地利公司共付款30718253元，尚欠9941081元。 9、发包人以房抵款协议书，证明2012年5月10日三方约定润地利公司、润澳大酒店合计欠款12287563元，由润地利公司的房产抵付欠款，润地利公司承诺于2012年6月30日前办理过户手续，否则中南公司有权终止协议，润地利公司、润澳大酒店以现金方式一次性支付剩余款项，并承担连带责任。 10、关于要求尽快支付无锡润华国际大厦及江苏润澳花园大酒店工程欠款的公函，中南公司于2012年7月20日向润地利公司发函要求其支付欠款及逾期利息。 11、回函，润地利公司于2012年7月24日回函称在8月底办妥，但仍未能信守承诺。 润地利公司的质证意见为： 1、无锡润华施工合同，真实性无异议，施工合同中约定了竣工日期，以及如不能按期竣工承包人应承担的违约责任（违约金为延期一天5000元），以及保修书中确定的承包期内无保修事项才支付剩余的5%,但中南公司存在工期违约和质量问题，应承担相应的责任。 2、项目沟通会议纪要，真实性、有效性无异议，其中明确了中南公司承诺于2008年12月10日全部竣工，否则将承担每天5000元的违约金。 3、催款工作联系单，真实性无异议，但表述的内容（75%时间点）无监理的确认，不予认可。 4-5、润华国际大厦幕墙子分部工程质量验收记录、竣工验收备案表，真实性均无异议，表明中南公司到2009年10月7日才竣工。 6、获奖证书，真实性无异议，但不能排除其在竣工验收后发生的质量问题。 7、润华国际大厦结算审核表，真实性无异议，是在2012年1月12日签署的，其中第三项表明结算当时已发生渗水等损失，并在结算款中扣除，且损失持续在发生。 8、已付款及发票开具情况，真实性无异议，已付款数额和开票金额认可。 9、发包人以房抵款协议书，真实性无异议，其中第四条约定在履行期间如因双方原因导致无法办理过户手续的，中南公司有权终止本协议，同时以现金方式一次性支付给中南公司。无法过户的原因不是双方不配合，而是中南公司不进行维修保养导致。即使中南公司有权解除本协议，其计算利息的方式应从其终止该协议、要求给付现金时起算。 10-11、关于要求尽快支付无锡润华国际大厦及江苏润澳花园大酒店工程欠款的公函及回函，真实性无异议，当时由于房产抵押手续未完善才未能及时过户，也有相应的质量问题，要求中南公司解决后办理抵债事宜。由于中南公司未能履行维修义务，该协议也未履行。 润澳大酒店同意润地利公司的质证意见。 润地利公司为证明其反诉主张，向本院提供如下证据： 1、双方签订的建设工程合同，证明合同约定了如不能按期完工需支付违约金； 2、项目沟通会议纪要，证明对方应该在2009年5月23日竣工，否则每延期一天应承担5000元违约金； 3、竣工验收报告，证明工程于2009年10月7日竣工验收，因此根据上述延期的期限，计算出延期违约金是685000元； 4、工程维修联系函件8份，工程现场的照片22张，证明工程存在渗水、玻璃爆裂等质量问题，且多次要求中南公司履行维修义务，但其一直未履行； 5、申请报告及收条，证明由于工程出现玻璃幕墙爆裂事故，导致对他人造成了伤害，润地利公司向被害人赔偿了8000元。 中南公司质证意见为： 1-2，真实性无异议，对证明目的有异议，因为两份证据中，就双方工期以及顺延工期均有明确约定，结合中南公司提交的证据均能证明中南公司不存在任何工期违约问题； 3、真实性、关联性、合法性均无异议； 4、真实性、关联性和合法性均有异议，该组证据均是润地利公司单方制作的，中南公司没有收到，不予认可，不能证明其主张； 5、真实性、关联性、合法性均有异议，该组证据也是润地利公司单方出具的，与中南公司无关，该份证据也不能证明中南公司施工的涉案工程存在质量问题，即便是存在玻璃爆裂，也无法证明是中南公司施工质量问题造成的，客观上还有使用等多种因素会导致玻璃爆裂，因此其证明目的不能成立。 中南公司针对反诉提供如下证据： 1、项目沟通会议纪要，证明该项目会议纪要第2条1-9款，对施工进度和付款进行了约定，工程量至75%时十日内支付工程总额的75%，工程验收合格后一年内支付至95%，余款5%在竣工后两年十日内付清，如工程款不能如期支付，工期将相应顺延； 2、催款工作联系单，证明润地利公司迟延支付工程款，经多次催促，工程款仍不能如期支付，因此工期将顺延，中南公司不存在违约； 3、无锡润华工程已付工程款的情况，证明中南公司将全部发票开具给润地利公司，截止2011年1月21日，润地利公司共支付30718253元，至今尚欠余款9941081元，鉴于工程款拖欠工期亦应顺延，中南公司不存在工期违约； 4、润华国际大厦幕墙分部工程质量验收记录，证明涉案工程于2009年10月7日通过竣工验收，质量合格不存在质量问题； 5、竣工验收备案表，证明2010年1月11日，中南公司配合总包单位办理了总体工程的竣工验收手续，润地利公司认为质量合格同意验收，并将该验收情况提交至无锡市建设局进行了竣工验收备案，不存在工程质量问题； 6、获奖证书，证明2012年12月涉案工程荣获全国建筑工程装饰奖，该奖项是幕墙工程的最高标准奖励，工程质量不存在任何问题； 7、润华国际大厦结算审核表，证明润地利公司拖延至2012年1月12日才最终确认涉案工程的结算审核价为40659334元，且在结算过程中单方提出要扣除幕墙渗水造成的损失7万元（实际上该质量问题根本不存在），如中南公司不同意，则结算书不予盖章确认，中南公司为尽快办理结算，同意让利7万元。如果该7万元认定为是质量问题赔款，则润地利公司反诉请求中关于质量问题的索赔不能成立，因为赔付已经解决； 8、关于发包人用房产抵付工程款的协议书，证明2012年5月10日涉案三方就房产抵付工程款达成协议，在该过程中，润地利公司从未提出任何质量问题以及工期问题，事实上该两个问题均不存在。 润地利公司质证意见为： 1-3、真实性无异议，但是对其证明目的有异议，项目沟通会议纪要约定在工程复工后十日内支付75%，75%指的是合同约定的价款，而非最终的结算价款，最终结算价款在2012年1月12日才确定，因此在进度款的支付中不可能按照最终结算价来支付，根据中南公司证据3确认的付款金额，可以证明润地利公司已经按照合同约定支付了75%的工程进度款，不存在违约。如果润地利公司拖延付款，中南公司有权停工或顺延工期，但应当以签证的形式由润地利公司予以确认，中南公司未能提供顺延工期的签证。 4-8、真实性无异议，对证明力有异议，竣工验收报告、备案表、获奖证书仅证明工程在竣工时符合设计条件，可以竣工验收，这与工程交付后使用过程中存在质量问题并不矛盾。结算审核表中扣减的7万元，证明在核算过程中已出现质量问题，该7万元解决的是在结算之前所出现的质量问题，而没有解决在结算之后又出现的质量问题；证据8仅是对工程款如何支付达成的协议，未提及关于工程质量和工期的问题，但并不表明工程质量和工期不存在问题，也不能证明润地利公司放弃了工程质量和工期的索赔。 综合双方提供的证据，本院经质证、认证后，查明如下事实： 2007年9月1日，中南公司与润地利公司就“无锡润华国际大厦幕墙工程”签订了施工合同，合同对工程内容、承包范围、工期、质量标准、工程款支付、竣工结算、违约责任、保修金等事项进行了明确约定。工程质量标准为合格；合同价款为39621288元；合同专用条款第26条中约定“工程款支付”按6次进度支付，其中“幕墙饰面完成75%后10天内付至75%，幕墙工程竣工验收通过后1年内付至结算总价的90%，验收通过满2年后支付完除保修金外的全部结算价款”；专用条款第35条约定了发包人的逾期付款违约责任，发包人延期支付进度款需加倍支付延期付款的借款利息并顺延工期，发包人未支付结算款的，需支付延期付款的贷款利息，并承担未付工程款的0.01%/天的违约金；因承包人原因造成不能在合同约定的工期内完成本工程，每延期一天承包人向发包人支付5000元违约金，该违约金在工程结算款中直接扣除；“工程质量保修书”约定保修期为2年，自工程竣工验收合格之日起计算；等等。 2008年11月17日，双方签订了《项目沟通会议纪要》，对“无锡润华国际大厦幕墙工程”的进度与付款安排进行了调整，双方约定：1、中南公司承诺于2008年11月18日全面复工，润地利公司即支付500万元给中南公司，同时中南公司承诺复工后现场人员达到工作面布满的要求；复工后15天内中南公司承诺完成工程的所有钢结构，润地利公司支付约900万元；2、中南公司承诺春节放假期间于农历正月二十日之前必须全部复工；3、中南公司承诺大厦实墙以外的玻璃幕墙于2009年2月底全部完成安装；4、中南公司承诺尽快拿出施工方案，在确保安全和实际可操作性的情况下，并在润华国际大厦总指挥孙洁副总裁的认可下，确定最后完成大厦总工作量的时间，最迟于2009年5月23日工程全部竣工，如中南公司原因造成不能如期竣工，中南公司承诺每延迟一天承担5000元的违约金；5、中南公司完成项目工程至75%时，润地利公司承诺十日内即支付至工程总额的75%；6、工程竣工验收合格后一年润地利公司支付至工程总额的95%，余款5%在工程竣工后两年后十日内一次性支付完毕；7、中南公司承诺工程竣工后确保验收合格，并确保获得全国幕墙装饰金奖，如不能完成上述目标中南公司承诺承担30万元违约金；8、如工程款不能如期支付，工期将相应顺延。 2009年5月26日，中南公司向润地利公司发出工作联系单，载明：由于“无锡润华国际大厦幕墙工程”正在全力争抢工期，目前还有大量材料需购买，按贵我两司高层原定协议在2008年12月份需支付的工程款目前还差100万元。另幕墙已施工至75%(附工程量)，需支付5843650元，共需支付6843650元，为确保工期请贵司尽快支付工程款”。 2009年6月8日，中南公司再次向润地利公司发出工作联系单，载明：由于“无锡润华国际大厦幕墙工程”贵司要求在2009年8月26日前确保工程竣工验收，且幕墙要求必须在7月底前基本完成，幕墙工程正在合力争抢工期，目前还有大量材料需要购买，为了能够确保工期，请贵司支付双方高层在2008年11月17日商定的工程在完工75%时，支付工程款38957670×15%=5843650.5元。 涉案“无锡润华国际大厦幕墙工程”于2009年10月7日通过竣工验收，质量合格；2012年12月，涉案工程获“2011-2012年度全国建筑工程装饰奖”。 2012年1月12日，双方签署了幕墙工程结算审核表，确定无锡润华国际大厦幕墙工程价款为40659334元，其中一项扣款7万元，扣款原因为“幕墙渗水造成的其他单位损失”。 2012年5月10日，润地利公司(甲方)、润澳大酒店(乙方)、中南公司(丙方)达成协议书，载明：兹由丙方承建的甲方(无锡润华国际大厦)、乙方(江苏润澳花园大酒店)两个幕墙工程，该两个工程已通过竣工验收并投入使用。该两个工程于2012年1月12日审计结束，并确认最终审价，其中无锡润华国际大厦工程结算价款为40659334元，江苏润澳花园大酒店幕墙工程结算价款为9394482元，两者合计为50053816元；甲方、乙方实际已分别支付款项30718253元、7148000元，剩余欠款金额分别为甲方尚欠工程款9941081元、乙方尚欠工程款2246482元，两者合计欠款12187563元；另乙方于2007年12月14日收到投标保证金10万元尚未退还，故甲乙两方尚欠工程款及投标保证金共计12287563元。鉴于受国家房产政策的影响，甲乙双方均未能及时支付丙方剩余工程款。经三方共同友好协商，丙方同意甲乙两方以房产抵付全部剩余工程款及投标保证金，现就相关细节达成如下协议：1、经甲、乙、丙三方共同协商，丙方同意以甲方的房产(详见第二条)抵付剩余工程款；甲方同意乙方应付丙方剩余工程款转为支付甲方的房价；甲乙双方之间的一切债权、债务由甲乙双方自行结算，与丙方无关，并在该协议全部履行完毕后，甲乙方与丙方之间的工程款全部清偿完毕。2、甲方将位于无锡市体育中心内的无锡润华国际大厦B栋工程，实际楼层第三十六层的相关房屋(略)，共计实际面积779.09平方米，单价为15600元，共计12153804元。3、三方均同意将甲乙双方应付的工程款及投标保证金共计12287563元充抵房款，剩余工程款(具体按产权证面积核算)133759元甲方在办理房产过户手续前用现金一次性支付给丙方。4、甲方承诺本协议签订后，在2012年6月30日之前配合丙方办理上述房屋产权的过户手续；办理房产过户手续前丙方需及时足额提供所有工程款发票给甲乙方。若在此期间内，因甲乙方原因，导致上述房屋不能办理过户手续，则丙方有权终止本协议；同时甲乙方应以现金方式将所欠的剩余工程款一次性支付给丙方，且甲乙方互负连带支付责任。 2012年7月20日，中南公司向润地利公司发函，载明：兹由甲乙及我司三方于2012年5月10日签订了关于发包人用房产抵付工程的协议书，现该协议书履行期限早已届满，但你方并未履行协议约定的房产过户及剩余工程款支付义务，已构成严重违约，并对我司造成重大损失。现再函告你方，一次性支付全部工程欠款12287563元及逾期付款利息。请贵司收到此函后在七个工作日内予以支付该款。否则，我司将通过其他途径维护合法权利。 2012年7月24日，润地利公司回函，载明：贵我双方自无锡258米润华国际大厦幕墙施工工程合同签订至今，双方均保持着良好的沟通，对贵司7月20日的公函，我方高层领导高度重视，对于贵司提出的工程款(房产)一事，我司将在8月底给予办妥。在我司多次组织的专业人员项目工程检查中发现仍有少部分工程不满足合格要求，如转换层百叶安装不牢固、玻璃爆片仍未及时全部更换、办公门厅不锈钢装饰不平整等需要及时整改。 润地利公司付工程款明细：1、2008.7.16付3895767元；2、2008.9.4付300万元；3、2008.10.10付100万元；4、2008.11.18付500万元；5、2008.12.1付50万元；6、2009.1.12付100万元；7、2009.1.19付600万元；8、2009.5.4付200万元；9、2009.5.27付100万元；10、2009.6.17付130万元；11、2009.7.9付20万元；12、2009.7.29付200万元；13、2009.8.21付6万元；14、2009.8.26付19万元；15、2009.9.11付5万元；16、2010.1.27付100万元；17、2010.8.13付1022486元；18、2011.1.21付150万元。 审理中，中南公司对其主张的暂计至2013年4月8日的利息明确计算方式如下：2009年5月28日-6月16日基数为5843650元，年利率为4.86%；2009年6月17日-7月28日基数为4343650元，年利率为4.86%；2009年7月29日-2010年1月26日基数为2043650元，年利率4.86%；2010年1月27日-2010年8月12日基数为1043650元，年利率4.86%；2010年10月7日-2011年1月20日以9408114.3元为基数，年利率为6.65%；2011年1月21日-2011年10月16日基数为7908114.3元，年利率6.65%；2011年10月17日-2013年4月8日基数为9941081，年利率为6.65%。润地利公司对中南公司的上述计算方式和利率无异议。 本院受理本案后，润澳大酒店于2013年6月16日提起管辖权异议，本院作出(2013)锡民辖初字第0004号民事裁定，驳回润澳大酒店的管辖权异议，润澳大酒店不服，向江苏省高级人民法院提起上诉，该院于2013年12月11日作出(2013)苏民辖终字第0119号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。 本案的争议焦点为：1、中南公司主张的工程款及利息是否符合合同约定及法律规定；2、中南公司主张对涉案工程款享有优先受偿权是否符合法律规定；3、润地利公司反诉主张工期延误违约金是否具有事实和法律依据；4、润地利公司反诉主张的工程质量问题及因质量问题导致的损失赔偿是否应予支持。 关于第一个争议焦点，本院认为，润地利公司与中南公司签订的施工合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效。涉案工程经竣工验收合格，中南公司有权按照双方的约定主张工程款。虽然中南公司与润地利公司、润澳大酒店签订协议书，约定以房抵付工程款，但未能按约办理房屋过户手续，协议未履行。至于协议书未能履行的责任，中南公司主张因约定的房产抵押给了银行而无法办理过户手续，润地利公司则表示约定的房屋是否存在抵押不清楚，并主张系因中南公司未能及时修复工程质量问题而未办理过户手续。本院经审查认为，首先，约定的房屋在润地利公司控制之下，是否存在抵押应当由润地利公司举证，而其表示不清楚显然是怠于履行举证义务；其次，协议书约定了办理房屋产权过户的时间为2012年6月30日之前，并未约定以中南公司履行保修义务作为润地利公司、润澳大酒店办理房产过户的前提条件；再次，润地利公司并未提供合法有效的证据证明在2012年6月30日之前与中南公司进行过沟通，并要求中南公司履行保修义务。综上，本院采信中南公司的意见，确认未能按照协议书约定办理房产过户手续的责任在润地利公司与润澳大酒店。因此，根据协议书约定，中南公司可以要求润地利公司与润澳大酒店以现金方式清偿剩余工程款并互负连带责任。根据协议书约定，“无锡润华国际大厦幕墙工程”结欠工程款为9941081元，本院予以确认。关于工程款利息，因润地利公司与润澳大酒店系违约方，中南公司有权要求其支付欠付工程款的利息。本院经审核，中南公司主张按照各付款节点分段计算利息的方式正确，其暂计利息的时间至2013年4月8日，自2013年4月8日至实际支付之日的利息应当按银行同期同类贷款利率计算。根据协议书约定，润澳大酒店应对润地利公司的付款义务承担连带责任。 关于第二个争议焦点，本院认为，根据法律规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。涉案幕墙工程于2009年10月7日竣工验收合格，中南公司于2013年5月向本院提起诉讼主张优先受偿权，已超过法律规定的期限，故本院对中南公司主张优先受偿权不予支持。 关于第三个争议焦点，本院认为，润地利公司与中南公司在会议纪要中约定，中南公司完成项目工程至75%时，润地利公司承诺十日内支付至工程总额的75%，如工程款不能如期支付，工期将相应顺延。根据中南公司于2009年5月26日、6月8日向润地利公司发出的工作联系单，载明幕墙工程已施工至75%，要求润地利公司付款，但根据润地利公司的付款明细，自2009年5月27日起陆续支付工程款，直至2010年8月13日才支付完该节点的进度款，确实存在逾期付款的情形，工期应顺延。因此，工期因润地利公司逾期支付进度款而延误，中南公司不应承担逾期完工的违约责任，润地利公司主张的工期延误违约金缺乏事实依据，本院不予支持。 关于第四个争议焦点，本院认为，首先，涉案工程经竣工验收合格并被评为全国建筑工程装饰奖，证明涉案工程为优质工程，润地利公司对工程质量提出异议，应当提供更为充分的证据，而润地利公司在本院规定举证期限内未提供合法有效的证据证明其主张；其次，在结算审核表中，载明“幕墙渗水造成的其他单位的损失”扣除7万元，但未列明7万元费用的明细，且此时双方约定的保修期已届满，由此证明双方已经对渗水问题作了协商解决，并一次性了结，此后双方达成协议书时润地利公司未再对幕墙渗水问题提出异议，各项证据能相互印证；再次，润澳大酒店在明知管辖权异议不成立的情况下，仍提出管辖权异议，并经一、二审法院审理，最终驳回其管辖权异议，另外润澳大酒店又在本院规定的举证期限之后提出工程质量鉴定申请，据此本院认为润地利公司、润澳大酒店存在故意拖延诉讼的行为，并结合本案的其他证据，本院对该鉴定申请不予准许。综上，本院对润地利公司关于工程质量问题的反诉主张均不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、润地利公司于本判决生效之日起十日内向中南公司支付工程款9941081元； 二、润地利公司于本判决生效之日起十日内向中南公司支付逾期付款利息(2009年5月28日-6月16日基数为5843650元，年利率为4.86%；2009年6月17日-7月28日基数为4343650元，年利率为4.86%；2009年7月29日-2010年1月26日基数为2043650元，年利率4.86%；2010年1月27日-2010年8月12日基数为1043650元，年利率4.86%。2010年10月7日-2011年1月20日以9408114.3元为基数，年利率6.65%；2011年1月21日-2011年10月16日基数为7908114.3元，年利率6.65%；2011年10月17日-2013年4月8日基数为9941081，年利率为6.65%；2013年4月9日至实际支付之日止，按中国人民银行颁布的同期同类贷款利率计算)； 三、润澳大酒店对润地利公司的上述一、二项付款义务承担连带支付责任； 四、驳回中南公司的其他诉讼请求； 五、驳回润地利公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费105307元(中南公司预交)，由中南公司负担5307元，由润地利公司、润澳大酒店共同负担100000元；反诉案件受理费5865元(润地利公司预交)，由润地利公司负担；润地利公司、润澳大酒店应负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付给中南公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》同时向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10-113301040002475。（户名：江苏省高级人民法院，开户银行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10-113301040002475） 审 判 长  吕杰明 代理审判员  王静静 代理审判员  景 鑫 书 记 员  杜凤君 二〇一四年七月二十二日 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： (一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由； (二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； (三)判决结果和诉讼费用的负担； (四)上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。