广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2014）深宝法民三初字第781号原告巫开全，男，汉族，住址陕西省南郑县。委托代理人陈建明，广东扬权律师事务所律师。委托代理人罗献忠。被告李摇单，女，汉族，住址广东省陆丰市。第三人深圳市隆鹏房地产开发有限公司，地址，组织机构代码×××210。法定代表人黄伟华。第三人深圳市宝安区福永物业发展总公司，地址，组织机构代码×××780。法定代表人潘东海。原告巫开全与被告李摇单房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加深圳市隆鹏房地产开发有限公司（以下简称隆鹏公司）、深圳市宝安区福永物业发展总公司（以下简称福永物业公司）为第三人，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈建明到庭参加诉讼，被告及第三人隆鹏公司、福永物业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原宝安县福永镇福怡商住中心（以下简称福怡中心）由原宝安县住宅公司开发与兴建，实际开发经营人为原深圳市宝安区福永镇物业发展总公司，是深圳市宝安区福永镇物业发展总公司挂靠在原宝安县住宅公司开发的一个房地产项目。原宝安县住宅公司后更名为第三人隆鹏公司，原深圳市宝安区福永镇物业发展总公司后更名为第三人福永物业公司。1991年6月15日，深圳市宝安区住宅公司（以下简称住宅公司）与被告李摇单的丈夫蔡锦坤签订了《商品房购售合同书》，蔡某甲向住宅公司支付了全额的购房款并取得了销售房地产发票，住宅公司向蔡某甲交付了涉案房产。涉案房产经过市国土房产部门确认，房产名称为宝安区福永街道德芳路福怡商住中心5单元06层X号。1995年9月22日，蔡某甲去世，被告李摇单作为继承人经公证取得了涉案房产的继承权。2005年4月14日，被告李摇单和原告签订了《房产转让合同》，将涉案房产转让给原告，原告向被告支付了约定的转让款人民币68，000元，被告将涉案房屋以及相关书面材料交付给了原告，涉案房产由原告使用至今。原告在申办房产登记手续的过程中，缺乏被告的协助办理，导致原告现时无法按时申办房产登记的相关手续。综上，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告到房产登记主管部门办理房屋产权登记手续；2、被告办理房产转让登记并过户到原告名下的手续。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。第三人隆鹏公司未到庭参加诉讼，但向法庭提交了书面答辩状，辩称：一、第三人福永物业公司为涉案房产的实际开发经营人，因历史遗留问题，涉案房产为福永物业公司挂靠隆鹏公司进行实际开发经营，根据原告提交的证据，隆鹏公司与福永物业公司已经终止了挂靠关系，双方也明确了涉案房产由福永物业公司独立经营，并承担相关经营责任，并且由福永物业公司办理涉案房产的产权。二、隆鹏公司无法为涉案房产办理产权登记提供协助，根据原告起诉的陈述，涉案房产已经办理了房地产初始登记，可以办理房地产证，原、被告签订了房屋转让协议，被告应履行协助办理过户手续的义务，若原告确为涉案房产的实际所有人，办理过户手续只需要被告的协助即可，隆鹏公司无法提供协助，实际也不需要隆鹏公司提供协助。第三人福永物业公司未到庭参加诉讼，但向法庭提交了书面答辩状，辩称：一、涉案房产已经办理了房地产初始登记，已具备办理房地产证条件，业主只需按规定提交资料即可自行申请办理。二、原告与被告签订的《房屋转让协议》是原、被告双方自行签订的，福永物业公司毫不知情，其产权确认纠纷与福永物业公司无关。房地产证在原、被告双方确权后即可按照规定自行申请办理，并不需要福永物业公司协助。综上所述，福永物业公司认为原、被告双方之间的纠纷与福永物业公司无利害关系，应由其双方通过法律途径解决。经审理查明：1991年6月15日，蔡某甲和第三人隆鹏公司（原名为宝安县住宅公司）签订了一份《商品房购售合同书》，约定第三人隆鹏公司将位于宝安县福永镇福怡商住中心第四层（总第六层）第X单元出售给蔡某甲，建筑面积为68.16平方米，总价为155，404元，按九二折出售；第三人隆鹏公司应按合同约定的交付时间交付给蔡某甲使用，所购买商品房的产权归蔡某甲，蔡某甲所购买的商品房如需转让或转卖他人使用时，必须按规定领取房屋产权证后才能转让或转卖。上述《商品房购售合同书》于1992年9月20日经宝安县公证处公证。合同签订后，蔡某甲向第三人隆鹏公司付清了购房款。2005年4月4日，广东省陆丰市公证处做出（2005）陆证内字第161号《继承权证明书》，该份证明书载明：蔡某甲于1995年9月22日在广东省陆丰市甲子镇因病死亡，位于深圳市宝安区福永镇福怡商住楼第四层第X号房作为遗产，应由其父蔡驴、其母林某、其妻李摇单、其子蔡某乙（1981年12月26日出生）和蔡某丙共同继承所有，现因蔡驴、林某分别于1982年9月28日、2003年12月6日先后死亡，而蔡某乙、蔡某丙自愿放弃继承权，故上述房产由李摇单个人继承。2005年4月14日，原、被告签订了一份《房产转让合同》，约定被告将位于深圳市宝安区福永街道福怡商住中心第四层（总第七层）第X号单元转让给原告，建筑面积68.4平方米，转让价人民币68，000元，于合同签订之日付款人民币60，000元，余款在被告协助原告办理权属变更手续后，全数结清；被告保证房产权属清楚，若发生与被告有关的房产纠纷或债权债务时，由被告独立承担民事责任和经济赔偿；被告有义务协助原告办理上述房产的权属变更手续，所需费用由原告负责。2006年1月25日，蔡某乙向原告出具《收条》，表明收到原告两次交付的购房款项共人民币63，000元。2008年3月23日，蔡某乙向原告出具《收条》，表明收到原告交付的购房款项人民币2，000元。原告主张蔡某乙即为（2005）陆证内字第161号《继承权证明书》中载明的被告的儿子蔡某乙。另，原告在庭审中表明其办理完过户手续后，愿意依约向被告支付余款人民币3，000元。2014年4月21日，深圳市福物屋宇物业管理有限公司芳华园物业服务中心开具《居住证明》，证明原告从2004年5月1日入住福怡大厦5单元6层X室居住至今。关于涉案房产的权利状况，本院向深圳市房地产权登记中心发函查询，该中心复函称：“福怡商住中心”项目已经办理了房地产初始登记，登记的权利人为福永物业公司，截至2014年8月5日，该项目5单元06层X号房未办理房地产证，无有效抵押、预查封记录，房屋性质为商品房。另查，1、原告确认涉案房产原名称为宝安区福永镇福永商住中心商住楼第第四层（总第六层）第X号房，现名称为宝安区福永街道福怡商住中心5单元06层X号房。关于办理房地产证的流程，原告确认应当首先将房地产证办理到被告的名下，被告再将房地产证过户至原告的名下，原告当庭表示愿意承担两次过户的所有费用。2、深圳市房地产权登记中心于2014年8月6日出具《购房资格证明》，证明内容如下：经核查，2014年8月6日，原告家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，可购一套。上述事实，有商品房购售合同书、公证书、发票、继承权证明书、房产转让合同、收条、购房资格证明、居住证明、深圳市房地产权登记中心关于福怡商住中心5单元06层10号房产登记情况的复函等证据以及庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告签订的《房产转让合同》、蔡某甲和第三人隆鹏公司签订的《商品房购售合同书》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。蔡某甲和第三人隆鹏公司签订《商品房购售合同书》后，蔡某甲已经付清了购房款，由于福怡商住中心系第三人福永物业公司挂靠第三人隆鹏公司开发的项目，第三人福永物业公司作为实际开发商，且福怡商住中心已经根据第三人福永物业公司的申请办理了初始登记，福怡商住中心5单元06层X号房已经具备了办证条件，故第三人福永物业公司应当履行办理房地产证的合同附随义务，将福怡商住中心5单元06层X号房过户登记在涉案房产的继承人被告名下。原、被告签订《房产转让合同》后，被告已经将福怡商住中心5单元06层X号房转让给原告，被告应当依约协助原告办理房地产证，即被告应当首先向第三人福永物业公司申请将福怡商住中心5单元06层X号房过户登记在被告名下，然后将该房产过户登记到原告名下。原告的诉讼请求符合法律及合同约定，本院予以支持。至于办理两次过户手续的费用，原告明确表示愿意承担，属于原告自行处分权利的范畴，故本院判令上述过户费用均由原告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李摇单应在本判决发生法律效力之日起十日内，向行政主管部门申请办理位于深圳市宝安区福永街道福怡商住中心5单元06层X号房的转移过户登记、办理房地产证手续，将上述房产过户至被告李摇单名下，第三人深圳市宝安区福永物业发展总公司负有协助办理义务；二、被告李摇单应在上述房产过户登记至被告李摇单名下之日起十日内，协助原告巫开全办理位于深圳市宝安区福永街道福怡商住中心5单元06层X号房的转移过户登记、办理房地产证手续，将上述房产过户至原告巫开全名下。本案受理费人民币2，500元，由被告负担，受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  杨 莹人民陪审员  朱纯禄人民陪审员  陈远霞二〇一四年十二月二日书 记 员  李婷霞书 记 员  李燕妮附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。