辽宁省建昌县人民法院民 事 判 决 书（2014）建民初字第00387号原告xxxx人民xx.法定代表人张xx，系该乡乡长。委托代理人董xx，男，委托代理人张xx，男，被告吕xx，女.委托代理人李xx.委托代理人王xx，男.原告xxxx人民xx诉被告吕xx不当得利一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人的委托代理人张xx，被告吕xx及委托代理人李xx、王xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，根据xx县委、县xx的规划，在县xx医院南区新建第三联合中学。xx人民xx受县xx的委托，具体负责新建xx的房屋征收与补偿工作。2011年9月份，xx人民xx在完成园区用地征用补偿的基础上，根据xxx安排由xx县房地产评估事务所对被征用房屋进行了测绘评估。2011年10月28日xx房地产评估事务所向xx人民xx提供了被拆迁户的房地产评估报告。随后xx人民xx开始做被拆户的房屋拆迁征收补偿工作。被告是新建拆迁户之一。在做其拆迁补偿工作时，吕xx对房屋补偿面积未提出异议。乡工作组依据xx房地产评估事务所评估报告面积及附属物，对吕xx的房屋进行征收并给予现金补偿。经县xx同意与拆迁户协商补偿价格为每平方米4500元。在与吕xx签完拆迁协议补偿后，继续做其它户的征收拆迁工作，始终未有进展。通过调查，剩下的户才透露出吕xx的房屋实际面积与xx房地产评估事务所出据的评估报告面积严重不符。xx人民xx得知此事后，立即找xx房地产评估事务所核对此事，xx房地产评估事务所具体工作人员解释是：他们没有测量，而是按照吕xx房屋产权证中所记载的面积进行确认评估的。xx房地产评估事务所的具体人员随后联系吕xx，对其楼房进行了第二次实际测绘评估。第二次经过实际测量房屋面积198平方米，而房照上面积是366.74平方米，实际面积比房照面积少168.74平方米，按照拆迁协议补偿单价（4500元/平方米）计算，吕xx多领补偿款759，330元。xx人民xx随即派人开始追要吕xx多领的补偿款，经过多次追要，被告无退款意向。至今为止，xx人民xx通过行政手段追缴已尽全力，依然未果，故起诉到xx人民法院，请xx人民法院依法判决被告返还非法不当得利759，330元。庭审中，原告变更诉讼请求。要求被告返还非法不当得利600394元。被告辩称，1、被告不存在不当得利。2、案件受理费由原告承担。被告是新建xx拆迁户之一。被告积极支持拆迁工作。具体表现在以下三点：1、被告配合xx房地产评估事务所评估事务；2、被告对县拆迁补偿工作时，对房屋补偿面积未提出异议；3、被告为了支持拆迁工作，涉及20多平米的阁楼及厕所、地秤、变压器等等拆迁补偿未列入补偿数据中。该案没有构成不当得利的要件：从以下两方面可以看出1、xx房产地评估事务所按照被告房屋产权中所记载的面积进行确认评估的；2、拆迁工作组当时与被告承诺只要被告配合我们的工作，有什么要求原告都会答应，而且还强调就按这一堆、这一块进行拆迁补偿事宜。案由是不当得利，不正确，应是原告与xx房地产评估事务所之间纠纷关系或违约拆迁合同纠纷案件。因为：1、xx房地产评估事务所按照合法xx集建（x）字第14613xx100号《集体土地建设用地使用证》所载明的数据评估没有错误；2、原、被告拆迁合同中第六条写明“甲乙双方如有违约，违约方负全部法律责任”，本案中，很明显原告方违约，被告应以此事为依据，择日起诉原告承担违约责任。故此，被告合法得到了366.74平方米的拆迁补偿款，其中补偿款中，不存在不当得利部分。至于之后拆迁工作未有进展，与被告毫无关系。因为其它户不受被告领导、指使，何况被告积极支持拆迁工作。是工作组工作中的诸多因素造成。另外，此拆迁房屋是被告在2007年元月18日花27万元从冯xx、李x房主手中买到的且未更名过户。被告应为善意第三人，应受法律保护，原告与被告在拆迁合同中均是互利双盈的受益人，不存在受害人。也就是不存在不当得利。综上，敬请贵院，查明事实，依法驳回原告的诉求，维护被告的合法权益。经审理查明，1999年，原xx乡人民xx经请示xx人民xx同意，决定征用原xx乡xx子村六组土地，成立xx子经济小区。2000年6月，xx子村委会向原xx土地局正式申请包括张xx在内10户审批手续，同时又得到县xx局村镇办批复。2001年12月20日，张xx在xx子村经济小区房屋建设未竣工的情况下，向xx城乡规划建设局申请办理了房屋产权证（证号：x村房字第1x**号），产权证中载明其建筑面积为366.74平方米，使用性质为商业。2003年7月8日，张xx将xx子开发小区房地基卖给李x。2003年7月10日，李x变更了产权产籍，办理了房屋产权证（证号：2x3x，用途：商业。建筑面积：366.74平方米），后李x建筑了二层楼房。2007年1月18日，被告吕xx购买了李x在该处的房屋及院落，李x将房屋产权证交与吕xx，但未办理房屋过户手续。此后，吕xx又在二层楼南侧建一平房，供自己居住，二层楼欲对外出租。2009年4月份，被告吕xx将二层楼房、一处平房及院落全部租赁给王xx，用于经营销售铝合金材料，并少量制作铝合金门窗直至2012年5月份。另查明，根据xx委、县xx的规划，在县xx医院南区新建第三联合中学。xx人民xx受县xx委托，具体负责新建xx的房屋征收与补偿工作。2011年9月份，xx人民xx在完成园区内用地征用的基础上，根据县xx安排由xx房地产评估事务所对被征用房屋进行测量评估。2011年10月28日评估事务所对吕xx不动产部分出具了一份《评估金额明细表》。该评估表载明：商业用房面积为366.74平方米。单价为3000元。经县xx同意商用门市楼每平方米在评估价格基础上增加1500元。xx人民xx依据评估表和商用门市楼增加数额，于2011年12月10日与吕xx签订了一份《拆迁合同》，共补偿吕xx173xx51元，吕xx在签订合同后领取了该笔款项。后原告发现吕xx商业用房实际面积与评估事务所出具的评估面积即366.74平方米严重不符，找到评估事务所进行核实。评估事务所证实，对吕xx商业用房没有进行实际测量，而是按照吕xx持有的（2x3x号）产权证载明的面积366.74平方米填写而成。2012年7月份，xx房地产评估事务所进行了第二次测量评估，又出具了一份《评估金额明细表》（日期仍填写成2011年10月28日），该评估表载明吕xx商业用房面积为198平方米，其它项目与第一次评估表相同。据此原告向吕xx追要多出168.74平方米的7593x0元补偿款。被告拒绝返还，称原来的评估原告不在场，并有漏项。于是原告又委托葫芦岛xx房地产价格评估有限责任公司对漏项部分进行了评估。因原告向本院提供三份评估表，本院经过研究，决定组织原、被告双方及评估部门、公证处等单位再进行一次全面细致现场勘查。2014年11月4日，在对吕xx房屋进行全面细致勘查后，综合此前的三份评估表，xx金衡房地产评估有限公司（原xx房地产评估事务所）出具了一份《评估金额明细表》，确定吕xx房屋及其它附属物总金额为1205609元。庭审中，对于2014年11月4日的《评估金额明细表》，被告明确表示同意和认可。原告除对该评估表中“平房”有疑异外，其它项目均无意见。经调查核实，在吕xx楼房南侧、楼房基础后面确有砖木结构的平房存在（现平房已扒掉，仅剩平房地基），在吕xx楼房下面也确有地下室存在。此外，在2011年12月10日原、被告经协商还签订了一份《拆迁合同》，主要是对动产漏项部分进行的补偿，共补偿被告244476元，被告亦领取了该笔补偿款。对该笔补偿款，原被告双方无任何争议。本院认为，2011年10月28日，xx评估事务所出具的第一份《评估金额明细表》，即将吕xx商业用房面积按房产证中的记载填写为366.74平方米，确与实际面积不符，原告按商业用房面积366.74平方米给予被告补偿款，其超出部分，被告构成了不当得利。对于2014年11月4日xx金x房地产评估有限公司出具的《评估金额明细表》，是在对现场进行全面细致勘查之后，综合具体实际情况而做出的，具有客观性、关联性和合法性特征，应做为确实有效的证据加以采信。虽然原告对评估表中平房一项有异议，但有证据表明平房确实存在，所评估面积亦无差错，应予确认。椐此，被告吕xx应得拆迁补偿款1205609元。现被告于2011年12月10日已实际取得1733651元补偿款，超出被告应得补偿款528042元。被告多得的528042元补偿款，不仅使原告利益受到损失，而且被告多获得的利益也没有法律上的根据。故此，被告多获得的528042元补偿款就构成了不当得利，被告应依法将取得的不当利益返还给原告。也因此原告请求被告返还600394元不当利益，本院不能全额支持。故依照《中华人民共和国民法》第四条、第五条、第九十二条、第一百三十四条（四）项之规定，判决如下：被告吕xx于本判决生效后十日内将取得的528042元不当利益返还给原告xx人民xx。案件受理费9800元，原告负担1200元，被告负担8600元。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  张学富审 判 员  程伟利人民陪审员  王凤余二〇一四年十二月八日书 记 员  王 妍