广东省深圳市福田区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）深福法民一初字第4245号 原告罗某，男，1949年11月6日出生，香港居民， 委托代理人柳某，广东星辰律师事务所律师。 委托代理人郭某，广东星辰律师事务所律师。 被告王某，女，1950年12月11日出生，香港居民， 委托代理人张某，广东国晖律师事务所律师。 委托代理人谢某，广东国晖律师事务所律师。 被告孙某，女，汉族，1977年11月13日出生，住址深圳市福田区， 上列原告诉被告离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告诉称，原告与被告王某于2002年2月25日购买了深圳市福田区景田北XXXXXXXXXX（以下简称涉案房产），房产总价人民币655763元，其中涉案房产首期款人民币135763元全部由原告支付，剩余款项人民币520000元向银行申请按揭贷款。因当时原告及被告王某的年龄不符合办理房产按揭贷款的条件，故双方商议将被告王某的女儿（即被告孙某）的名字加上以办理按揭贷款。被告孙某当时亦说明只借名办理贷款，并不实际支付首期款和承担按揭还款义务，同时也不要任何房产份额，其名下的份额只是帮原告与被告王某代持。涉案房产于2002年10月8日办理了房地产证，房产证号为：深房地字第××号，同时登记为由原告、被告王某、被告孙某三方共有，各占三分之一的份额。××××年××月××日，原告与被告王某在香港登记结婚。后因性格不和，双方经协商，于2009年6月向香港法院提起离婚诉讼。香港法院于2009年7月20日判决双方离婚，该判决已于2009年9月10日生效。事实上，自2009年7月开始，原告即不在涉案房产里居住，涉案房产一直由被告王某使用和出租。被告王某理应向原告支付使用费或租金。综上所述，原告与被告王某之间的婚姻关系已解除，双方之间的共有基础已不存在，为保障自身合法权益，原告特申请法院对涉案房产进行分割析产，并判如所请。请求法院判令：1、分割深圳市福田区景田北XXXXXXXXXXXXX603房产，并确认原告所享份额为50%；2、二被告将其所占份额过户至原告名下，原告向被告支付相应对价（按房产登记价计算相应对价）；3、被告王某返还购房首期款人民币67881.5元；4、被告王某支付2009年10月至2013年10月期间的房屋使用费（或租金）人民币112700元，并继续支付房屋使用费（或租金）至二被告将名下份额过户至原告名下之日止；5、被告王某承担本案诉讼费。 被告王某辩称，一、原告没有任何有效证据能够证明其就涉案房产支付过任何房款，涉案房产系被告王某和女儿孙某共同出资购买，购买房产时所有手续，从选房、认购房屋、缴纳定金和首期款，到缴纳各种税费、办理银行按揭手续及房产证等，都是两被告共同办理的。当时双方还没有结婚，如果房款真是原告所出，原告竟然从不过问，从不参与，不符合常理。购房的所有收据、税单、证件、合同，原告从未持有过。本案原告提供给法庭的证件、合同等证据均是从被告王某起诉原告的证据材料中获取的复印件，原告根本就没有原件，涉及巨额财产权益的产权资料，原告居然从未持有过、从未索取过，甚至离婚后也从未以房产所有权人的身份主动要求过权益，原告的过往行为与其诉求明显自相矛盾，更有违常理。原告所谓的房款均是由其支出显然是无中生有。原告为骗取法院的信任，竟然处心积虑地炮制首付款证据，但假的毕竟是假的，一定会露出马脚，其虚构事实的伪造证据不但不合常理，更不合逻辑。原告向被告王某借钱与原告兄弟姐妹做煤炭生意之前，从没有固定收入，更没有固定的职业，靠打零工（木工）维持生计，连他自己的4个孩子生活费都难以支付，更何谈拿钱支付房款。多年来原告不断从被告王某处借款说做煤炭生意，就在被告王某与女儿购房前后还曾向被告王某借款15万元。二、涉案房产是被告王某和女儿购买，本就与原告没有一点关联，被告王某是轻信原告所设的骗局挂了原告的名字，却万没有想到原告竟然在离婚后要求分割房产。2002年房产市场比较冷淡，房贷尚无年龄限制，不存在原告所说的女儿代持的情况，相反原告名下登记的份额才是代持的份额。三、原告要求确认其50%的房产份额前提下分割涉案房产，但原告没有提交对涉案房产出资过的证据，其该诉求应予以驳回。四、原告要求将两被告所占份额过户至原告名下，但原告至少要证明其有能力支付相应的房屋对价。五、原告要求被告返还首付款，但原告并未提交有效证据证明其支付过首期款。六、原告要求被告支付2009年10月至2013年10月的房屋租金损失，如前所述，原告没有证据证明其在涉案房产中有支付过首期款、所有按揭款、税费以及物业管理费等与涉案房产有关的费用，退一步讲，即便是原告曾经拥有过登记在国土局的份额，其也不一定是真正的房屋所有权人。假使原告拥有份额，但其怠于履行自己的义务，没有支付对价的权利，依照法律权利与义务是对等的，原告未履行出资义务，其权利也无法得到支持，况且涉案房产是被告王某自住，没有收益，原告要求被告王某支付房屋租金，显然既不公平也不合理。假如原告持有30%的份额，原告本可以以所有权人的身份居住在涉案房产内，但其主动搬离并主动放弃居住权，因此，原告已无权再要求被告支付房屋租金。综上，被告认为原告言论不可信，其有虚构事实伪造证据的情形，故法院应依法驳回原告的全部诉讼请求。 被告孙某未作答辩。 本院查明以下事实： 1、原告罗某与被告王某于××××年××月××日在香港登记结婚。2009年6月原告罗某在香港起诉被告王某离婚，2009年7月20日香港法院判决双方离婚，该判决于2009年9月10日生效。 2、原告罗某、被告王某及被告孙某于2002年2月25日购买了一套位于深圳市福田区××区××金色××房产，购房时房地产买卖合同（预售）（显示原告罗某、被告王某、被告孙某分别占该涉案房产产权的33%、33%、34%，而涉案房产房地产证（房产证号：深房地字第××号）显示原、被告三方各占三分之一的份额。 2012年年初，王某曾起诉罗某[（2012）深福法民一初字第982号]，请求：1、要求确认登记在罗某名下的涉案房产33.3%的产权份额归其所有；2、罗某支付涉案房产购房至今的银行按揭贷款的三分之一；3、罗某补偿王某家用12万元。该案经本院一审及深圳中院二审，最终判定：1、争议房产属于婚前财产，应按照房产证上登记的产权状况认定房屋所有权归属，虽然王某提交了《离婚协议》，但依照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》第十四条的规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。由于双方并未协议离婚，故该《离婚协议》并未生效，王某要求按照未生效的离婚协议处分涉案房产，无法律依据，法院不予支持。2、关于罗某应当支付给王某按揭款的金额问题。在双方婚姻关系存续期间的××××年××月××日至2009年9月10日期间，无论以王某名义还是以罗某的名义支付的按揭款，都应认定为夫妻共同财产，王某称所有按揭款均系其个人财产，但其没有提交证据证明这些按揭款系从其婚前财产转化而来，也不能证明双方已经明确约定婚姻存续期间双方实行个人约定财产制，故这部分财产应属于夫妻共同财产，王某要求罗某承担婚姻关系存续期间的按揭款无事实和法律依据，应予以驳回。至于双方在结婚前的2002年2月25日至2004年10月5日及双方离婚后的2009年9月11日至2012年11月21日期间的按揭款，确属王某婚前或婚后财产支付，罗某并未支付费用，罗某应就其所占房产份额支付给王某款项60422.48元。 涉案房产购买价655763元，其中首期款135763元，银行按揭贷款52万元。原告提交的银行流水显示在2002年1月10日该账户取款2万元、1月25日取款115763元。原告主张该两笔款项就是原告支付涉案房产的首期款，被告王某对此不予确认，称首期款是其和女儿孙某现金支付。 庭审中就涉案房产归属本院征询双方意见，原被告均主张涉案房产的所有权，但被告王某称不会给原告任何补偿。因原被告双方对涉案房产目前的市场价值无法达成一致，本院根据原告的申请委托并通过摇号的方式确定深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司对涉案房产目前的市场价值进行评估，该公司于2014年9月9日出具评估报告，确认估价对象目前市场价值为4038800元。 上述事实，有原、被告双方提交的证据及当庭陈述在卷证实。 本院认为，涉案房产是原告罗某、被告王某、被告孙某于2002年2月向开发商所购买，分别登记在三人名下，该房产应属于三人按份共有，原告称被告孙某名下的房产份额仅是挂名，房产属于罗某和王某二人共有，但未提交有效证据证明，本院不予采信；被告王某称原告罗某仅是挂名，房产属于王某和女儿孙某共有，亦未有效证据证明，本院亦不予采信。依照深圳市规划和国土资源委员会登记房产份额，罗某、王某、孙某三人各占三分之一，该份额本院予以确认，并据此分割该共有财产。庭审中，原告罗某和被告王某均主张该房产归其所有，考虑到被告王某在购买涉案房产后一直居住在该房屋内，故本院判定该房产归被告王某所有，由被告王某对原告罗某进行相应的补偿，被告孙某虽作为当事人参加诉讼，但其并未明确提出补偿请求，故其应得补偿款项本院在此不予处理。涉案房产评估的市场价值4038800元，被告王某应补偿原告1346266元。涉案房产目前登记在三人名下，原告罗某和被告孙某应在本判决生效后协助被告王某办理该房产的过户手续。 关于房屋首期款的补偿问题。涉案房产购买价655763元，其中首期款135763元，银行按揭贷款52万元，原告提交的银行流水显示在2002年1月10日该账户取款2万元、1月25日取款115763元，原告取出的款项正好和房屋首期款135763元相对应，虽然被告否认房屋首期款是被告所支付，但被告并未提交相应的证据证明首期款确系是两被告支付，故本院采信原告的主张，确认房屋首期款均是原告所支付。因涉案房产是原、被告三人共有，三人登记的房产份额是各占三分之一，故原、被告应按照房产登记的份额享有权利和承担义务，房屋首期款是原告独自支付，被告王某应当将自己应承担的份额支付给原告，即应支付原告45254元，原告主张被告王某支付50%的房屋首期款，明显偏高，对原告过高的首期款主张，本院不予支持。原告未向被告孙某主张房屋首期款，属于原告依法行使诉讼权利，本院予以确认。 原告还主张被告王某支付2009年10月至2013年10月期间房屋使用费（或租金），因该房屋属于三方共有，原告作为所有权人有权在此居住，但原告在诉讼期间并未提交证据证明被告王某曾拒绝其在此居住，原告该主张无事实依据，本院不予支持。 涉案房产评估发生评估费16400元，由原、被告三方平均负担5466元，因评估费由已由原告预交，故被告王某和被告孙某应将各自负担的5466元支付给原告罗某。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于深圳市福田区莲花路北、景田路东金色家园****楼**（房产证号：深房地字第××号）房产归被告王某所有，原告罗某和被告孙某应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助被告王某办理该房产的过户手续； 二、被告王某应于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告罗某房屋补偿款1346266元； 三、被告王某应于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告罗某房屋首期款45254元； 四、被告王某应于本判决发生法律效力之日起三十日支付原告罗某预交的评估费用5466元； 五、被告孙某应于本判决发生法律效力之日起三十日支付原告罗某预交的评估费用5466元； 六、驳回原告罗某的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 本案原告交纳案件受理费10300元（已由原告预交），由原告负担2934元，被告王某负担7266元，被告孙某负担100元。 如不服本判决，原告罗某、被告王某可在判决书送达之日起三十日内，被告孙某可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 赵  明  升 人民陪审员 姚  敬  东 人民陪审员 王    娟 二〇一四年十二月三日 书 记 员 陈秋媚（代） 随附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第七十八条财产可以由两个以上公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人共共有财产享有权利、承担义务。 按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。