山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2014）芝民一初字第276号原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行（原中国农业银行烟台市出口加工区支行），住所地山东省烟台市芝罘区幸福中路50号。负责人李洪光，该支行行长。委托代理人李建丽、李晓鹏，山东金律通律师事务所律师。被告金永益。被告金兰花。原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行诉被告金永益、金兰花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李建丽、李晓鹏到庭参加了诉讼；被告金永益、金兰花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2009年5月13日，我支行在与被告金永益、金兰花签订的《个人购房担保借款合同》中约定，被告金永益向我支行借款300000元，用于归还购买坐落于烟台市福山区天府街19号富豪青年国际广场（以下简称青年国际广场）1-1-76号、建筑面积108.24平方米房产的借款，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上上浮10%，执行年利率6.534%，借款期限为300个月，自2009年5月13日至2034年5月12日；被告采取按月等额本息还款法还本付息，还款日为借款对应日；若被告未按合同约定期限归还借款，我支行有权对其计收罚息和复利，对逾期借款自逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；若被告未足额偿还借款本息超过90天，我支行有权宣布贷款提前到期，直至解除合同；两被告以其购买的青年国际广场1-1-76号房产提供抵押担保。合同签订后，我支行依约向被告金永益发放了贷款人民币300000元。但两被告取得借款后，未按约及时还本付息。截止至2014年3月3日，两被告共欠借款本金2472.40元、利息及罚息8007.06元。为支持本案诉讼，我支行支付了律师代理费16687元。故请求判令：1、被告金永益偿还借款本金277737.70元、利息及罚息8007.06元（暂计至2014年3月3日），自2014年3月4日起至判决确定的给付之日止仍按合同约定计付利息；由被告金兰花承担连带责任；2、确认我支行对两被告抵押的坐落于青年国际广场1-1-76号房产经变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3、被告金永益赔偿我支行律师代理费16687元；由被告金兰花承担连带责任。两被告缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。经审理查明，被告金永益、金兰花系夫妻。2009年4月1日，被告金兰花向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺就被告金永益购买坐落于青年国际广场1-1-76号房产向原告申请的贷款300000元，当金永益不按期偿还贷款本息时，其对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2009年5月8日，原告取得了青年国际广场1-1-76号房屋的他项权利证书（权利证号：烟房福他字第16865号）。2009年5月13日，原告与被告金永益、金兰花在签订的《个人购房担保借款合同》中约定：原告向被告金永益发放贷款300000元，用于其归还购买坐落于青年国际广场1-1-76号房产的借款，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上上浮10%，执行年利率6.534%；借款期限为300个月，借款期限自2009年5月13日至2034年5月12日；被告金永益采取按月等额本息还款法还本付息；若被告金永益未按合同约定期限归还借款，原告有权对其计收罚息和复利，对逾期借款自逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；若被告金永益未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放贷款，提前行使担保权；被告金永益、金兰花以青年国际广场1-1-76号房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订当日，原告依约向被告金永益发放贷款300000元。被告金永益、金兰花取得借款后，仅偿还了部分借款，自2013年10月13日起未按约归还借款本息，截止至2014年3月3日，被告金永益共归还原告借款本金22262.30元，未到期本金275265.30元，拖欠逾期本金2472.40元、利息及罚息8007.06元。原告遂具状至本院，请求法院判令：1、解除与两被告于2009年5月13日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告金永益偿还借款本金277737.70元、利息及罚息8007.06元（暂计至2014年3月3日），自2014年3月4日起至判决确定的给付之日止仍按合同约定计付利息；由被告金兰花承担连带责任；3、确认原告对两被告抵押的坐落于青年国际广场1-1-76号房产经变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；4、被告金永益赔偿原告律师代理费16687元；由被告金兰花承担连带责任。原告委托山东金律通律师事务所指派律师到庭参加诉讼，并为此支付了律师代理费16687元。诉讼中，原告撤回了要求解除与被告金永益、金兰花于2009年5月13日签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求。本院所确认的上述事实，有《共同还款承诺书》、《同意抵押承诺书》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权利证书、房屋所有权证、还款明细、律师费发票等为证，还有原告的陈述笔录在案为凭。上述证据材料，均经本院审核认证，可以采信。本院认为，原告与被告金永益、金兰花在2009年5月13日签订的《个人购房担保借款合同》，意思表示真实，权利义务关系明确，且办理了抵押登记手续，应认定为合法有效。合同订立后，原告依约履行了出借人民币300000元给被告金永益的义务，被告金兰花违约自2013年10月13日起未按期偿还借款本息，至今已超过90日，符合提前偿还贷款的条件，因被告金兰花书面承诺对被告的债务承担连带责任，故原告请求由被告金永益提前偿还全部借款本息；赔偿律师代理费16687元；被告金兰花承担连带责任；确认其对被告金永益、金兰花抵押的坐落于青年国际广场1-1-76号房产经变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权的主张，于约有据，本院依法予以支持。庭审中，被告金永益、金兰花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对诉讼权利的放弃。鉴于本案基本事实清楚，本院决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告金永益于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行借款本金277737.70元、利息及罚息8007.06元（暂计至2014年3月3日），同时自2014年3月4日起至本判决确定的给付之日止仍按照合同约定计付借款利息及罚息给原告；由被告金兰花承担连带责任。二、限被告金永益于本判决生效之日起10日内赔偿给原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行律师代理费16687元；由被告金兰花承担连带责任。三、确认原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行对被告金永益、金兰花抵押的坐落于烟台市福山区天府街19号富豪青年国际广场1-1-76号房产经变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权。如果被告金永益、金兰花未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费5936元，由被告金永益负担，被告金兰花承担连带责任。因原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行已向本院全额预交，故限被告金永益、金兰花于本判决生效之日起10日内经本院迳付给原告5936元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  李善涛人民陪审员  刘汉宝人民陪审员  吕其杰二〇一四年十二月十五日书 记 员  王 斌