浙江省慈溪市人民法院民 事 判 决 书（2014）甬慈商初字第1122号原告：杭州银行股份有限公司宁波慈溪支行。代表人：黄维。委托代理人：竺飞雄。委托代理人：薛胜利。被告：华丹。原告杭州银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称杭州银行）为与被告华丹金融借款合同纠纷一案，于2014年6月12日向本院起诉。本院于同日立案受理后，由代理审判员干盛盛独任审判，于2014年7月17日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告杭州银行的委托代理人薛胜利、被告华丹均到庭参加诉讼。原告杭州银行起诉称：2××1年5月25日，原告与被告华丹签订编号为128P4132××1000191号杭州银行股份有限公司最高额抵押合同一份，约定：被告华丹将其名下的坐落于慈溪市古塘街道青少年宫路综合楼11号楼401室的房地产［房屋所有权证号为：慈房权证2××1字第0**201号，土地使用权证号为：慈国用2××1第010620号］为原告与被告华丹在2××1年5月25日至2014年5月22日期间形成的最高融资余额为1180000元的债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的全部本金利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用。2××1年5月31日，原告和被告华丹办理了抵押登记手续，原告取得编号为慈房他证2××1字第0056**房屋他项权证一份。2013年6月6日，原告与被告华丹签订编号为128P413201300002号杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同一份，约定借款金额为650000元，借款期限自2013年6月6日起至2014年5月20日止，贷款利率采用固定利率形式为月利率6.5001‰，贷款本金采用到期一次性归还，按月结息，每月的20日为结息日，被告华丹未按本合同约定按期归还借款本息，对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按本合同约定贷款利率上浮50%计收逾期利息，借款及所涉的债务系指借款本金、利息（复息）、违约金以及为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理费等费用。2013年6月7日，原告依约向被告发放贷款650000元。被告取得借款后，仅支付利息至2014年4月20日。现原告诉请判令：1.被告华丹即时偿还原告借款本金649994.87元，支付自2014年5月21日起至判决确定的履行日止、以649994.87元为基数、按合同约定的利率计算的利息、逾期罚息、复利（截止2014年5月29日拖欠利息、逾期罚息和复利为5996.69元）；2.被告华丹支付原告为实现债权而支出的律师代理费32000元；3.若被告华丹不能支付上述款项，则原告有权请求法院拍卖、变卖被告华丹提供的位于慈溪市古塘街道青少年宫路综合楼11号楼401室的房地产，所得款项由原告在上述款项范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。法庭调查终结前，原告当庭变更第一项诉讼请求为：判令被告华丹即时偿还原告借款本金649994.87元，支付自2014年4月21日起至2014年5月20日止的利息4223.19元、自2014年5月21日起至判决确定的履行日止、以649994.87元为基数、按月利率9.75015‰计算的逾期罚息及以应付未付欠息为基数、按月利率9.75015‰计算的复利。原告杭州银行为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：1.个人贷款借款合同一份，证明被告向原告借款650000元，双方就相关权利义务进行约定的事实；2.最高额抵押合同、抵押清单各一份，证明被告将其名下房地产作抵押担保，双方就相关权利义务进行约定的事实；3.房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，证明被告向原告借款，用其名下房地产抵押担保的事实；4.借款借据一份，证明原告向被告发放贷款的事实；5.律师委托合同、宁波通用机打发票、杭州银行电子回单各一份，证明原告为实现债权支出律师代理费32000元的事实；6.银行账户交易明细查询二份，证明原告发放贷款及被告归还相应款项的事实。被告华丹既未作答辩，亦未向本院提供证据。经庭审质证，被告华丹对原告提供的证据均无异议，但认为原告为实现本案债权支出的律师代理费过高。经审查，本院认为，原告提供的证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。根据本院认定的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定本案事实除与原告诉称的一致外，还查明：原告与被告华丹签订的个人贷款借款合同还约定：被告华丹未按时支付贷款利息，原告对未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息；原告依本合同或担保合同取得的用于清偿债务的款项，有权根据需要选择不同顺序进行清偿。被告华丹支付利息至2014年4月20日，截止2014年5月20日，被告尚欠原告借款本金649994.87元、利息4223.19元。另，原告为实现本案债权支出律师代理费32000元。本院认为：本案所涉最高额抵押合同、个人贷款借款合同、借款借据内容及形式合法，是当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告已如约提供借款给被告华丹，被告华丹理应按约还本付息，被告华丹未按约支付利息，且借款到期后亦未归还借款本金，原告有权按约收取罚息及复利。因被告华丹违约导致本案诉争，且原、被告已就律师费的负担作出约定，故被告华丹应按约承担原告为实现本案债权支出的律师代理费。被告华丹自愿以自己名下的坐落于慈溪市古塘街道青少年宫路综合楼1号楼401室的房地产为原告与其形成的最高融资余额在1180000元范围内的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等，故应按约承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，当庭宣告判决如下：一、被告华丹于本判决生效之日起七日内给付原告杭州银行股份有限公司宁波慈溪支行借款本金649994.87元、自2014年4月21日起至2014年5月20日止的利息4223.19元、自2014年5月21日起至本判决确定的履行日止、以借款本金649994.87元为基数、按月利率9.75015‰计算的逾期罚息及以应付未付欠息为基数、按月利率9.75015‰计算的复利以及律师代理费32000元；二、若被告华丹未履行上述债务，则原告杭州银行股份有限公司宁波慈溪支行有权就被告华丹提供抵押的慈房房他证2××1字第0056**屋他项权证项下的房地产优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10680元，减半收取计5340元，由被告华丹负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案庭。汇款时应注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。代理审判员  干盛盛二〇一四年七月十七日书 记 员  高哲一附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》相关条文第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》相关条文第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》相关条文第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。另附：执行条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。