福建省泉州市鲤城区人民法院民 事 判 决 书（2014）鲤民初字第5398号原告何子韬，男，2003年4月1日出生，汉族，住址福建省泉州市丰泽区。法定代理人何杰。法定代理人翁珍。委托代理人苏志松，福建顺济律师事务所律师。委托代理人王龙德，福建顺济律师事务所律师。被告郑向明，男，1958年2月1日出生，汉族，住址福建省永春县。被告周宝凤，女，1963年1月15日出生，汉族，住址福建省永春县。被告张丽娜，女，1983年9月8日出生，汉族，住址福建省泉州市鲤城区。被告郑向明、周宝凤、张丽娜的共同委托代理人郑辉，系被告郑向明、周宝凤之子，被告张丽娜之夫，本案另一被告。被告郑辉，男，1983年12月2日出生，汉族，住址福建省泉州市鲤城区。被告颜金星，男，1954年11月20日出生，汉族，住址福建省永春县。被告汪淑兰，女，1956年11月5日出生，汉族，住址福建省永春县。被告吴慰亮，男，1966年3月15日出生，汉族，住址福建省泉州市鲤城区。被告林曙红，女，1973年2月3日出生，汉族，住址福建省泉州市鲤城区。原告何子韬与被告郑向明、周宝凤、张丽娜、郑辉、颜金星、汪淑兰、吴慰亮、林曙红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员洪良直适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王龙德、被告郑向明、被告周宝凤、被告郑辉、被告汪淑兰、被告吴慰亮及被告郑向明、周宝凤、张丽娜的共同委托代理人郑辉（本案被告）到庭参加诉讼，被告颜金星、林曙红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何子韬诉称，2012年8月15日，原告何子韬与被告郑向明、周宝凤、张丽娜、郑辉签订《存量房买卖合同》，约定原告向其四人购买址在泉州市鲤城区房屋，双方依约将该房屋所有权证过户到原告名下，后原告要求办理土地使用权证过户手续，其四人称该房屋没有土地使用权证，无法协助办理。据悉该房屋系其四人向被告颜金星、汪淑兰购买所得，被告颜金星、汪淑兰系向被告吴慰亮、林曙红购买所得，买卖过程中均未办理土地使用证过户手续，现该房屋土地使用权证尚登记在被告吴慰亮名下。被告颜金星、汪淑兰、吴慰亮、林曙红均不愿协助原告办理土地使用权证过户手续，原告多次催促无果，故请求判令：1、八被告协助原告办理址在泉州市鲤城区房屋的土地使用权证过户手续；2、本案诉讼费由八被告共同承担。被告郑向明、周宝凤、张丽娜、郑辉辩称，被告郑向明、周宝凤系夫妻关系，被告张丽娜、郑辉系夫妻关系；四被告向被告颜金星、汪淑兰购买诉争房屋后，与原告签订房屋买卖合同，将诉争房屋转让给原告，已配合原告办理诉争房屋所有权证的过户手续；虽然四被告也积极配合原告办理诉争房屋土地使用权证过户手续，也联系了被告颜金星、汪淑兰，却因被告颜金星、汪淑兰未与四被告办理诉争房屋土地使用权证过户手续，以致无法协助原告办理诉争房屋土地使用权证过户手续。被告汪淑兰辩称，被告颜金星、汪淑兰系夫妻关系，被告颜金星、汪淑兰向被告吴慰亮、林曙红购买的诉争房屋后，将该房屋转让给被告郑向明、张丽娜；被告颜金星、汪淑兰愿意配合原告办理土地使用权证过户，只是原告从未联系二被告，从未要求二被告协助原告办理诉争房屋土地使用权证过户手续；被告郑向明告知二被告协助原告办理土地使用权证过户手续时，二被告也有积极联系被告吴慰亮，要求其协助过户。被告吴慰亮辩称，被告吴慰亮、林曙红系夫妻关系，被告吴慰亮在鲤城区仅购置诉争一处房屋，被告吴慰亮系诉争房屋的第一产权人，房屋产权登记在被告吴慰亮的名下，但被告吴慰亮并未办理该房屋的土地使用权证；被告吴慰亮、林曙红通过中介将诉争房屋出售给被告颜金星、汪淑兰，房屋的产权也变更到被告颜金星的名下；因被告吴慰亮未办理诉争房屋土地使用权证，故无法协助过户。被告颜金星、林曙红未作书面答辩。经审理查明，被告郑向明、周宝凤系夫妻关系，被告张丽娜、郑辉系夫妻关系，被告颜金星、汪淑兰系夫妻关系，被告吴慰亮、林曙红系夫妻关系。址在泉州市鲤城区房屋原系被告吴慰亮、林曙红购置的房产，产权登记被告吴慰亮为房产所有权人，被告林曙红为房产共有权人。2006年3月29日，被告吴慰亮、林曙红与被告颜金星、汪淑兰签定一份《泉州市房地产买卖合同》，将上述房产转让给被告颜金星、汪淑兰，并协助办理了房产产权变更登记。2009年7月3日，被告颜金星、汪淑兰与被告郑向明、张丽娜签定一份《泉州市房地产买卖合同》，将上述房产转让给被告郑向明、张丽娜，并协助办理了房产产权变更登记。2012年8月15日，被告郑向明、周宝凤、张丽娜、郑辉与原告何子韬签定一份《存量房买卖合同》，将上述房产转让给原告何子韬，并协助办理了房产产权变更登记，原告何子韬现为该房产所有权人。2014年11月11日，原告以被告拒绝协助其办理房产土地使用权证变更手续为由，向本院提起诉讼。庭审时，原告明确表示自愿承担本案一审诉讼费用。另查明，诉争房屋已办理《国有土地使用权证》，土地使用权人吴慰亮、林曙红，土地证号为泉国用（2003）字第＊＊＊＊**号。上述事实，除原、被告的陈述外，还有原告提供的泉建鲤共字第＊＊＊＊号《房屋共有权保持证》、泉建鲤字第＊＊＊＊＊号《房屋所有权证》、委托书公证书、泉房权证鲤城区（鲤）字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊号《房屋所有权证》、泉房权证鲤城区（鲤）字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊号《房屋所有权证》、泉房鲤城区（鲤）共字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊号《房屋共有权证》、《存量房买卖合同》、泉房权证鲤城区（鲤）字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊号《房屋所有权证》各一份，《泉州市房地产买卖合同》二份及泉州市国土资源局出具的《国有土地使用权登记发证报批花名册》等为证，被告郑向明、周宝凤、张丽娜、郑辉、汪淑兰、吴慰亮对原告提供上述证据的真实性均无异议，被告颜金星、林曙红无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院予以确认。本院认为，被告颜金星、林曙红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向本院提交书面答辩并提供证据，应承担相应的法律后果。原告主张诉争房屋的买卖事实有其提供的上述证据为证，本院予以采信。原、被告之间的房屋买卖关系是双方当事人真实意思表示，未损害社会公共利益，未违反法律、行政法规的强制性条款的规定，应受法律保护。原告与被告郑向明、周宝凤、张丽娜、郑辉签订的一份《存量房买卖合同》及被告相互之间签订的二份《泉州市房地产买卖合同》，合法有效。现诉争房产产权已变更登记在原告名下，且诉争房产已办理《国有土地使用权证》，可依法办理变更登记手续，故原告请求八被告协助办理诉争房屋的国有土地使用权变更登记手续，证据充分，本院予以支持。原告自愿承担本案一审诉讼费用，未违反法律规定，本院予以准许。被告颜金星、林曙红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告郑向明、周宝凤、张丽娜、郑辉、颜金星、汪淑兰、吴慰亮、林曙红应于本判决生效之日起十日内，协助原告何子韬办理址在泉州市鲤城区房屋国有土地使用权证的过户手续。本案受理费8500元，减半收取4250元，原告何子韬自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  洪良直二〇一四年十二月十八日书记员  吴丹婷主要法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。