昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2014）盘法民二初字第135号原告：云南红亚经贸有限公司。地址：昆明市江东丽景园大道20号3楼。法定代表人：徐玉妹，该公司总经理。委托代理人：夏璐，云南北川律师事务所律师。特别授权代理。被告：昆明康发家俱制造有限公司。住所：昆明市蓝龙潭云南省水利水电学校旁。法定代表人：李黎明，该公司董事长。委托代理人：张楠林，云南金东方律师事务所律师。特别授权代理。原告云南红亚经贸有限公司诉被告昆明康发家俱制造有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月24日受理后，依法组成合议庭于2014年3月18日公开开庭进行了审理。原告云南红亚经贸有限公司委托代理人夏璐，被告昆明康发家俱制造有限公司委托代理人张楠林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云南红亚经贸有限公司诉称：原告与被告于2010年8月3日，签订了一份《租赁合同转让协议》，约定原告将与第三方谭力签订的土地承包协议转让给被告，包括土地承包协议书的一切责、权、利；同时，原告以优惠价格将自己在该土地的所有投入和租金一次性转让给被告。因被告要自行使用转让物，原告不得不与原承租方罗昭勇提前解除租赁关系，并根据双方的租赁合同及对方实际损失情况赔偿了罗昭勇37万元。转让协议签订后，被告不但没有按约付清转让费用，而且也没按时向第三方谭力支付承包费，引发了谭力对原告提起土地租赁合同纠纷诉讼，最终经贵院审理、认定原告与谭力签订的《土地承包协议书》因违反法律的强制性规定而无效，原、被告须向第三方谭力返还所承包的土地。随后，被告基于该份判决又向法院起诉，要求原告返还场地转让费、赔偿损失。最终，法院认定原、被告签订的《租赁合同转让协议》无效，判决原告返还被告所交纳的场地转让费。既然双方签订的《租赁合同转让协议》无效，原告为履行该合同而向第三方承担的赔偿责任就转化成为了损失，被告应对合同无效负有责任，所以应当对此进行赔偿。另外，合同无效是自始无效，因此，在双方互相返还财产的过程中，被告返还原告所建厂房及相关构筑物的内容还应包括折价补偿其消耗的转让标的物的“使用权”——支付使用期间的占用费。综上所述，为维护自身合法权益，原告依据相关法律、法规之规定特诉至法院，要求：1、判令被告自2010年9月16日起至其实际腾出之日止支付其占用的、位于麦溪村蓝龙潭的花果苗圃土地上原告建盖的厂房及相关构筑物的占用费，标准为每月6.8万元；（至2013年12月31日为258.4万元）；2、判令被告偿还原告向第三方支付的赔偿款人民币261031.22万元；3、本案案件受理费由被告承担。被告昆明康发家俱制造有限公司辩称：原告和谭力间的关系已经法院生效判决确认，原告要求被告方支付场地占用费，无事实和法律依据，被告方未按时将场地腾还原告是因为被告无义务将场地腾还给原告，而应腾还给谭力，场地费应为谭力收取，原告无权收取，因此，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。原告为证实其诉讼主张，向本院提交以下证据：第一组：1、土地承包协议书，2、建筑安装工程总包合同，3、建筑安装工程承包合同，4、施工协议，5、云南省企业投资建设项目备案申请报，6、情况说明，欲证明：1、原告从谭力处租赁了空地用于建物流中心。2、原告在谭力的土地上投资建盖了6800平米厂房及相关附属设施。依据《中华人民共和国物权法》的规定，原告对该厂房及相关附属设施享有占有物权。第二组：1、租赁合同转让协议，2、（2013）盘法民二初字第57号民事判决书，欲证明：被告自2010年8月3日起实际使用原告建盖的红亚物流城厂房及相关附属设施至今，法院判决原告返还被告交纳的转让费，但未对被告应该承担的占用费进行处理。第三组：1、租赁合同及授权委托书，2、租金收据，3、授权委托书及拨付款申请单，4、李乾香出具的收据，欲证明：1、为帮助被告实现使用厂房的合同目的，原告不得不解除了原先与第三人签订的租赁合同，并产生了赔偿金损失；2、原告与第三人约定的租金标准为每平米16元。经质证，被告对原告提交的证据第一组1认可，但与被告无关，其他均不予认可，无法确认是否真的建盖了产房。第二组1认可，该协议恰好证明被告是受害方，2认可。第三组1不认可，不清楚罗某是谁，与本案无关，2不予认可。本院对原告提交的证据第一组、第二组证据的真实性予以确认，对于第三组证据，系原告自行制作，没有被告或第三人的签章，也没有其他证据予以佐证，故对其真实性本院不予确认。被告为证实其抗辩主张，向本院提交以下证据：证据1（2012）盘法民二初字第99号民事判决书，欲证明：原告将他人签订的《土地承包协议书》转让给被告，并收取被告的转让费，经法院判决转让协议无效，返还转让场地给他人。证据2（2013）盘法民二初字第57号民事判决书，欲证明：经法院判决原告收取被告的转让费350000元，应返还给被告2487501元，原被告的争议已解决。经质证，原告对被告提交的证据1、证据2三性均无异议，证明内容不认可，双方争议并未解决，证据2已确认原告建盖产房转让给被告使用的事实。本院对被告提交的上述证据真实性、合法性、关联性均予以确认。综上所述，本院确认本案事实如下：本案诉争场地麦溪村蓝龙潭花果苗园12.5亩土地系麦溪村居民小组所有。2006年12月27日该场地出租给谭力。2009年8月11日原告与谭力签订《土地承包协议书》，约定将诉争土地租赁给原告物流中心使用，租期二十年，即自2009年11月1日起至2029年10月31日止。租金：2009年11月1日至2014年10月31日，每年承包金为250000元；每五年递增10%，一年一交。合同签订后，原告一次性支付头两年的承包金500000元。2010年8月3日原告与被告签订了《租赁合同转让协议》，约定原告将承租的与谭力签订的《土地承包协议》转让给被告，包括土地承包协议书的一切责、权、利。原告在此地块的所有投入和租金按总价人民币350万元一次性转让给被告。后被告向原告支付了315万元承包费。2011年12月8日，原告退还了被告35万元，原告共实际收取被告场地转让费280万元。2012年2月8日，谭力将本案的原告作为被告，本案被告昆明康发家俱制造有限公司作为第三人诉至本院，请求解除与原告签订的《土地承包协议书》，要求原告返还土地及地上的一切不动产，并赔偿自2011年11月1日起至实际返还土地之日止的土地占用费。2012年8月1日，本院做出（2012）盘法民二初字第99号民事判决书，判令：一、确认谭力与云南红亚经贸有限公司于2009年8月11日签订的《土地承包协议书》无效；二、云南红亚经贸有限公司和昆明康发家俱制造有限公司于判决生效之日起十日内将麦溪村蓝龙潭花果苗圃12.5亩腾还给谭力；三、云南红亚经贸有限公司于判决生效之日起十日内一次性支付给谭力自2011年11月1日起至实际腾还土地之日止的土地占用费（以每月20833元计算）；四、驳回原告谭力的其他诉讼请求。原、被告及第三人均未上诉，该判决已生效。2012年12月31日，被告昆明康发家俱制造有限公司将本案的原告云南红亚经贸有限公司作为被告，谭力作为第三人诉致本院，请求原告云南红亚经贸有限公司返还场地转让费315万元及承担造成的经济损失85万元。2013年11月11日，本院作出（2013）盘法民二初字第57号民事判决书，判令：一、云南红亚经贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告昆明康发家俱制造有限公司场地转让费2487501元；二、驳回原告昆明康发家俱制造有限公司其他诉讼请求；并确认依照原、被告合同中约定，场地转让费包括原告在此地块土地上的所有投入和租金，被告自2010年8月3日起实际使用诉争土地，在此之前原告已向第三人支付了自2009年11月1日至2011年10月31日止的租金，故自2010年8月3日起至2011年10月31日止的租金应由被告承担，被告应向原告支付1年零3个月的土地占用费，共计312499元。同时认定原、被告在诉争土地上建盖房屋未办理相关的审批手续，亦未确认过建设用地使用权。该判决原、被告及第三人均未上诉，该判决已生效。后原告认为双方签订的《租赁合同转让协议》无效，原告为履行该合同而向第三方承担的赔偿责任就转化成为了损失，被告应对合同无效负有责任，所以应当对此进行赔偿。且在双方互相返还财产的过程中，被告返还原告所建厂房及相关构筑物的内容还应包括折价补偿其消耗的转让标的物的“使用权”——支付使用期间的占用费。为维护自身合法权益，故诉至法院并有如上诉请。本院认为，我国法律规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同不得违反我国法律强制性规定。同时法律规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案中，原、被告签订了《租赁合同转让协议》，属于合同权利义务的概括转移，当事人双方确定了转让费，该转让费包括了原告在该场地的所有投入和租金。由于该转让协议被确认无效，致使当事人双方的合同目的未能实现，为此，法院在该转让协议的纠纷中对双方因合同无效造成的后果进行了处理，确认被告应支付原告自2009年11月1日至2011年10月31日止312499元土地占用费，扣除上述款项后由原告返还被告场地转让费2487501元，现原告提出要求被告支付原告所建厂房及相关构筑物折价补偿其消耗的转让标的物的使用权即使用期间的占用费主张，本院认为，首先，原告主张的其所建厂房及相关构筑物系原告为其经营所需进行的自行投入，与被告无必然联系；加之对于所建厂房及相关构筑物原、被告之间仍存在争议，原告并未提供有效的证据加于证实；其次，对于原告主张的占用费按照惯例当事人约定的租金实际包括了土地上的构筑物的损耗；再次，对于该占用费的计算标准，也系原告自行计算，没有相应证据予以证明，故依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，原告应对此承担举证不能的不利后果，故对于原告这一主张，因没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张由被告偿还原告向第三方支付的赔偿款诉讼请求，本院认为，原告为了与被告建立合同关系提前解除了与他人的合作，并支付了赔偿款，其行为系原告出于自身利益考虑与他人进行的自愿行为，其损失与被告无关联，对于该项诉讼请求，理由不成立，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第八十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告云南红亚经贸有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币30432元，由原告云南红亚经贸有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  蒋继红代理审判员  宋庆昆人民陪审员  龙昆英二〇一四年七月二十日书 记 员  施晶晶