江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2014）京民初字第543号原告刘玉霞。被告上海瑶景实业发展有限公司，住所地上海市松江区新浜镇中心路311号130室。法定代表人林得建，该公司总经理。委托代理人金国强、任慧，江苏甘露律师事务所律师。被告倪进，现下落不明。原告刘玉霞与被告上海瑶景实业发展有限公司（以下简称上海瑶景公司）、倪进案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2014年2月25日受理后，依法组成合议庭，于8月21日公开开庭进行了审理。原告刘玉霞、被告上海瑶景公司委托代理人任慧到庭参加了诉讼，被告倪进经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原告与倪进于2007年4月登记结婚，2010年3月11日因感情不和协议离婚。离婚协议约定，双方共同居住的唯一一套住房，即位于丁卯桥路某房屋归原告所有，该房屋银行贷款由原告负责偿还。由于该房贷款及倪进下落不明等原因，房屋过户登记手续一直无法办理。上海瑶景公司因为与倪进的经济纠纷，现申请执行已为原告所有的房屋，没有任何法律依据。原告向法院执行人员说明了被执行房屋的客观情况后，2013年11月22日，京口区法院作出（2013）京执异字第11号民事裁定书，12月14日送达至原告，该裁定书驳回了原告提出的执行异议事项。原告认为，该裁定缺乏事实和法律依据，原告据与倪进的离婚协议已善意取得房屋所有权，有权对抗上海瑶景公司的债权。现请求法院：确认位于丁卯桥路某房屋所有权归原告所有，并停止对该房屋的执行。被告上海瑶景公司辩称，2012年4月26日，被告因买卖合同纠纷将倪进等诉至上海市闵行区人民法院，2012年5月21日，该院作出判决，随后被告申请强制执行。2013年5月，闵行区法院委托镇江市京口区人民法院执行，9月京口区法院裁定拍卖倪进名下位于镇江市丁卯桥路某房屋，刘玉霞提出执行异议，京口区法院11月22日作出裁定驳回了刘玉霞的执行异议，并于12月14日送达刘玉霞，刘玉霞应于十五日内起诉，但却在四月份才诉至京口区人民法院，已过诉讼时效。诉争房屋为倪进个人婚前财产，刘玉霞与倪进在民政局的离婚协议中对该房产并未作出任何约定，因此该房仍为倪进个人财产。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告倪进在本案审理期间未答辩亦未举证。经审理查明，原告刘玉霞与被告倪进原系夫妻，两人于2007年4月16日登记结婚，2010年3月11日因感情不和在润州区民政局协议离婚。关于财产分割，离婚档案显示“见双方私下协议，如有反悔通过法律途径解决”。审理期间，原告向本院提交了一份双方于2010年3月9日签订的协议书，协议书主要内容是：1、现倪进经营的公司（川海公司）归倪进所有，包括所有经营权和盈利管理权全部归倪进。任何债务或盈利均与刘玉霞无关；2、双方共同居住的一套住房（丁卯桥路某号某幢某室）归刘玉霞所有，包括家里所有的家电和家具生活用品。因贷款尚未还清原因，房产证现抵押在银行，剩余贷款14万余元由刘玉霞归还，房产证现是男方倪进的名字，等贷款还清之日，倪进必须到场把户名改为刘玉霞的名字；3、关于子女抚养问题，考虑孩子尚小，暂由刘玉霞抚养，倪进每月付抚养费1000元，等孩子年满十六周岁，由女儿倪某某自愿选择跟倪进或刘玉霞生活。原告还提交了双方于2010年3月11日签署的承诺书，主要内容是：现丁卯桥路某房屋归刘玉霞所有，但是目前被法院查封，暂时不能过户，等法院解封即刻过户。双方离婚后，婚生女倪某某随刘玉霞一直居住在上述房屋内，还贷银行卡在刘玉霞处，并由刘玉霞一直在还房贷。2012年4月26日，被告上海瑶景公司（其前身为上海金百金属材料有限公司）因买卖合同纠纷起诉镇江志坤生态农业科技有限公司及倪进等，上海市闵行区人民法院经缺席审理，于2012年5月22日作出（2012）闵民二（商）初字第738号判决，认定双方因2011年10月16日签订的钢材买卖合同纠纷而引发欠款纠纷，倪进承诺对欠款承担连带清偿责任，遂判决镇江志坤生态农业科技有限公司于判决生效后十日内支付上海瑶景公司货款1829237元及逾期付款违约金，判决倪进等对镇江志坤生态农业科技有限公司的债务承担连带清偿责任。该判决生效后，上海市闵行区人民法院委托本院执行生效判决，本院于2013年9月作出（2013）京执字第914号民事裁定拍卖镇江市丁卯桥路某房产。刘玉霞随即向本院提出执行异议，认为该房产根据离婚协议为其所有，贷款也一直由其偿还，该房产为其和女儿唯一住房，上海瑶景公司与倪进的经营活动发生在其与倪进离婚后，属倪进个人行为，与其无关。本院组织听证后认为异议人提出异议的理由不成立，遂作出（2013）京执异字第11号民事裁定书，驳回了刘玉霞的执行异议，并于12月14日向刘玉霞送达了民事裁定书，刘玉霞对裁定不服，于12月25日向镇江市润州区人民法院起诉倪进，要求确认镇江市丁卯桥路某房产所有权为其所有。镇江市润州区人民法院认为该案实为案外人执行异议之诉，遂将该案移送至本院管辖。本院于2014年2月25日立案受理后，对执行异议之诉的法律关系和如何列明当事人向刘玉霞进行了释明，刘玉霞最终选择以案外人执行异议之诉提起诉讼，并于4月22日将申请执行人上海瑶景公司追加列明为被告，要求确认位于镇江市丁卯桥路某房屋所有权为其所有，并停止对该房屋的执行。另查明，讼争房屋于2001年建成，2002年4月5日登记在倪进名下。该房因向中国建设银行股份有限公司镇江分行申请房贷284000元，自2007年4月1日起设定抵押，抵押期限至2017年4月1日，房贷至今仍有八万余元未归还。2009年5月，镇江市润州区人民法院以（2009）润民一初字第498号民事裁定书查封了该房，2010年3月解封。2010年1月，该院又以（2010）润南商初字第18号民事裁定书查封该房，2010年6月该院作出（2010）润南商初字第18号民事裁定书准许撤回了对倪进、刘玉霞的起诉。2012年7月，上海市闵行区人民法院查封了该房，2013年8月无锡市锡山区人民法院查封了该房。上述事实有离婚登记审查处理表、镇江市房产登记管理中心档案资料、（2013）京执字第914号民事裁定书、（2013）京执异字第11号民事裁定书、个人贷款还款凭证、银行卡、当事人陈述等证据证实。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。该条规定赋予了案外善意第三人当法院在执行生效法律文书确定的金钱债权过程中，针对特定房屋实施强制执行时，可以提出执行异议，并要求停止对该房屋执行的权利。虽然该条规定仅针对了房屋买卖这一种情况，但其根本出发点在于保护善意取得当中的第三人，维护物的归属，发挥物的效能。就本案而言，执行的对象是原告离婚前后唯一的住所，是其和女儿安生置业的生活必需，其取得该房屋的占有使用权不仅是离婚双方当事人的协定，也是原生活状态的延续。离婚双方当事人在婚姻存续期间用夫妻共同所得偿还房贷，房屋上即存在原告方的利益，离婚时，双方对房屋所有权的划分是夫妻共同财产进行分割的具体内容，受到法律保护。虽然民政部门并无双方离婚财产分割协议的存档，但离婚登记处理材料中注明财产分割见双方私下协议，原告提交了双方签订的协议和承诺书能够予以印证。从现实状况看，还房贷银行卡在原告处，房贷也由原告一直归还，房屋也由原告和女儿实际居住，基本与双方协定符合，故可以直接推定原告提交的协议和承诺书是真实有效的。上海瑶景公司申请执行的债权系倪进在与原告离婚后发生的个人债务，与原告毫无瓜葛，故离婚双方对房屋所有权进行划分也无逃避夫妻共同债务之嫌。讼争房屋至今未办理过户，系房贷未到期，房产尚设定有抵押，以及目前倪进下落不明所致，原告本身并无过错。故此，在未办理房产过户的情况下，买受人付全部房款并善意占有，尚且不得查封、扣押、冻结，那么作为唯一居所且尚享有利益的房产，因离婚而划分所有，亦无需支付房款的情况下，更不应采取强制执行措施。执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。原告不服执行异议裁定提起诉讼的时间符合法律规定，虽对始诉法院管辖认识有误，但并不妨碍当事人的诉讼利益。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。但该法第九条又规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然原告与倪进的财产分割协议对房屋所有权进行了划分，但因种种障碍尚未办理房屋过户手续，房产仍然登记在倪进名下，故讼争房产尚未发生物权变更的效力，原告要求确认讼争房产所有权为其所有的诉讼请求，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告刘玉霞所提执行异议成立，停止（2013）京执字第914号案件对登记在倪进名下位于镇江市丁卯桥路某房屋的执行。二、驳回原告刘玉霞的其他诉讼请求。案件受理费收取4692元，公告费606元，由原告刘玉霞负担4612元，被告上海瑶景实业发展有限公司负担80元，被告倪进负担606元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号1104010829000140561。）审 判 长  徐立强人民陪审员  吕 维人民陪审员  孙凤英二０一四年十二月九日书 记 员  范 静附法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》法释（2008）13号第十九条案外人依照第规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。（2012修正）