浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2014）温瑞民初字第1402号原告韩小敏。委托代理人金光华。被告程秀娟。被告程绿秀。两被告的委托代理人（特别授权）潘洁慧，浙江安瑞律师事务所律师。原告韩小敏与被告程秀娟、程绿秀排除妨碍纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理后，依法由审判员张浩杰适用简易程序于2014年5月21日公开开庭进行了审理，原告韩小敏及其委托代理人金光华，被告程秀娟、程绿秀的委托代理人潘洁慧到庭参加诉讼。后于2014年7月17日再次公开开庭进行了审理，原告韩小敏到庭参加诉讼，被告程秀娟、程绿秀经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告韩小敏起诉称：两被告系姐妹关系。2010年4月1日，两被告租用原告所有的位于瑞安市飞云街道马道村振兴街87号1间店面共同经营箱包、首饰，起字号为欧尚饰品。原合同是原告前妻同被告程秀娟签订，租赁期限为三年，至2013年4月1日止，每年租金46000元。租赁期限届满时，被告向原告要求续租一年至2014年4月1日止，年租金60000元，原告同意并已经收取了租金。在租赁期限届满前和届满时，原告曾多次通知被告腾空房屋，但被告均置若罔闻。后被告提出要求原告返还被告付给原告前妻的装修费25000元，原告基于双方尚有亲戚关系，于2014年4月6日汇付给被告25000元。但之后被告仍占居原告的房屋拒不腾空。综上，原、被告之间的租赁合同到期后，被告依法应当迁出并赔偿租赁期限届满至实际迁出之日的租金损失。另，原告汇付给被告的25000元系原告为敦促被告及时腾空房屋的一种善良意思表示，但由于被告未及时迁出，故该25000元应依法返还给原告。故起诉请求判令：一、被告立即迁出原告所有的房屋；二、被告赔偿原告2014年4月2日起至实际迁出之日止的租金损失（按164.38元／天，暂计算至起诉之日止，为3451.98元）；三、被告返还原告汇付给被告的装修费25000元；四、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中原告韩小敏补充陈述：因为当时原告的前妻有收到被告25000元，原告为解除同被告的租赁合同关系而自愿返还给被告25000元。诉讼中，原告韩小敏自愿撤回第三项诉讼请求。被告程秀娟、程绿秀答辩称：第一、原告诉称的事实不实，被告程绿秀只是被告程秀娟的店员，两被告之间不存在共同经营欧尚饰品的事实。第二、原、被告之间不存在租赁合同关系，原告诉称的两被告主体不适格，被告不存在腾空及赔偿原告经济损失的义务。被告从来没有租用过原告诉称的振兴街87号店面，原告店面里现有财物跟两被告均没有关系。三、由于双方是亲戚关系，之前就有发生过经济往来，原告确有于2014年汇款25000元至被告的银行账户，但汇款是原、被告之间的其他经济往来，并不是原告返还给被告的装修款。原告在本院指定的举证期限内向本院提供了如下证据：证据一、原告的身份证，证明原告的诉讼主体身份；证据二、被告的户籍证明，证明两被告的诉讼主体身份；证据三、产权证号为瑞安市房权证飞云镇字第××号房屋所有权证和产权证号为瑞集建（96）字第XXXX168号集体土地建设用地使用证各一份，证明振兴街87号房屋系原告合法的财产的事实；证据四、工商登记查询单据两份，证明被告租赁原告房屋振兴街87号用于经营、经营者是程秀娟的事实；证据五、照片一张、证明被告至今仍占用原告房屋、被告经营的店面名称是欧尚饰品的事实；证据六、电话录音文字记录一份，证明被告承认租赁期限至2014年4月1日的事实；证据七、交易时间为2014年4月6日的中国农业银行银行卡业务回单一份，证明原告汇款给被告25000元的事实。原告于本院指定的举证期限外提供如下证据：证据八、录音光盘一份，补充证明证据六的内容。被告程秀娟、程绿秀在本院指定的举证期限内没有提交证据；证据九、离婚证一份，证明原告与其妻陈伍妹已经离婚的事实；证据十、时间为2013年3月29日、交易金额为60000元的农业银行汇款凭证一份，证明被告有支付原告租金60000元的事实；证据十一、出租方为陈伍妹的店面租赁协议复印件一份，证明被告程秀娟有在2010年租用原告所有的店面的事实；证据十二、时间为2014年4月1日房屋租赁一份，证明因被告不肯搬出涉案店面导致原告无法将涉案店面出租给他人及造成原告损失的事实。本院出示依职权调取的如下证据：证据十三、时间为2014年6月19日的陈伍妹谈话笔录一份；证据十四、时间为2014年7月1日的张和亮谈话笔录一份；证据十五、时间为2014年7月1日的戴银红的谈话笔录一份；证据十六、本院于2014年7月8拍摄的照片三张；证据十七、本院于2014年7月8日向瑞安市市场监督管理局调取的经营者为程秀娟、档案号为XXXXX的个体工商户的档案材料三张；上述证据经庭审出示、质证，被告程秀娟、程绿秀未到庭参加第二次庭审诉讼，视为自动放弃质证的权利，并承担举证不能的法律后果。被告程秀娟、程绿秀在第一次庭审中对原告提供的证据质证如下：对证据一至证据三的证据三性均没有异议。对证据四真实性、合法性没有异议，关联性异议，该两份工商登记不能证明原告主张的待证事实，且原告提供的有载明振兴街87号的工商登记已经于2007年注销，被告于2005年至2007年期间的确曾有向原告租赁房屋，但后来被告因身体不适就没有租赁该房屋了，另一张工商登记载明跟本案涉案租赁房屋的地址无关。对证据五的真实没有异议，对关联性有异议，照片上没有日期，仅能够证明照片中的这家店存在到期促销的事实，不能证明原告主张的待证事实。证据六由于原告仅仅提供了文字信息，被告方无法质证。对证据七的真实性、合法性没有异议，被告确实有收到原告25000元，但是不能证明原告汇给被告的25000元系装修款的待证事实。认为证据八是发生在原告和被告程绿秀之间的录音，对录音中提及的房屋租期及到期日期没有意见，但录音内容没有反映出两被告共同经营的事实，也没有反映到录音中的地址就是本案原告诉称的租赁房屋地址的事实，录音只能证明双方因为某一间店面租赁发生争议，原告在录音中陈述到的25000元是原告替其前妻给被告的，被告方承认有收到该25000元，但录音不能证明该25000元是原告返还给被告的装修款，对录音的其他内容没有意见。对证据九的真实性、合法性没有意见，对关联性有异议。本院认为，原、被告对证据一至证据三均无异议，本院予以采信；被告对证据四、证据五、证据七、证据八的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以认定；证据六虽然只有部分文字记录，但经与证据八核对无误，本院予以认定；证据七能够证明原告于2014年4月6日汇款25000元给被告程秀娟的事实，但因原告自愿撤回该项诉讼请求，故本案中不作认定处理；证据九与本案不具有关联性，不予采信；证据十能够证明被告程秀娟有于2013年3月29日通过农业银行汇款60000元给原告；证据十一虽系复印件，但其载明的有关被告程秀娟有租用原告韩小敏所有的坐落于瑞安市飞云街道振兴街87号店面的内容与证据七、证据八、证据十七相互印证，本院关于该部分内容予以采信；证据十二没有其他的证据相互印证，不予采信；证据十三至证据十七均系本院依职权调取的材料，证据十三至证据十五虽系言词类证据，但该三份证据中均有陈述到被告程秀娟有于2013年租用原告韩小敏所有的振兴街87号店面用于开店经营，且与本院实际调查的情况相符；证据十七能够证明被告程秀娟因经营所需于2010年4月至2013年4月期间租用原告韩小敏所有的坐落于瑞安市飞云街道马道村振兴街87号的店面，经营服装、包零售，并约定年租金50000元的事实；故证据四、五、六、八、十、十三、十四、十五、十六、十七能够形成一条证据锁链，证明被告程秀娟2010年4月起租用原告韩小敏所有的振兴街87号店面用于开店经营，约定的三年租期届满后双方又口头约定续租一年至2014年4月1日的事实。经审理，本院认定如下事实：坐落于瑞安市飞云街道马道村振兴街87号的1间二层房屋系原告韩小敏所有，房屋所有权证号为瑞安市房权证飞云镇字第××号，集体土地建设用地使用证号为瑞集建（96）字第XXXX168号。2010年4月2日，被告程秀娟租用原告所有的该间店面用于经营箱包、首饰，起字号为欧尚饰品，并同原告签订了书面租赁协议，约定：租赁期限自2010年4月2日至2013年4月2日止，每年租金50000元，付款方式每年付一次。租期届满后，被告向原告口头要求续租至2014年4月1日，原告口头同意并于2013年3月29日收取了被告程秀娟汇付的租金人民币60000元。在租赁期限届满后，双方在腾空和交接涉案房屋时因经济利益发生纠纷。被告程秀娟至今仍未将涉案店面交还原告。本院认为，原告韩小敏系位于瑞安市飞云街道马道村振兴街87号房屋的合法所有人，其财产权利受法律保护，他人不得侵犯。原告韩小敏和被告程秀娟口头约定的租赁期限届满后双方未达成续租协议，故被告程秀娟继续占有并拒不返还原告房屋的行为，侵犯了原告的财产权利，原告韩小敏要求被告程秀娟立即迁出涉诉房屋的请求于法有据，本院予以支持；但原告诉称被告程秀娟、韩绿秀合伙经营并占有使用涉案房屋没有证据证实，故对其要求被告韩绿秀立即迁出涉诉房屋的请求不予支持。被告程秀娟自2014年4月2日起拒不返还原告涉案房屋，已经造成了原告经济损失，应当予以赔偿；结合本案涉案房屋的实际状况及当地经济水平，本院酌情判令被告程秀娟赔偿原告经济损失13000元。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程秀娟于本判决生效之日起十日内腾空搬出瑞安市飞云街道马道村振兴街87号的房屋；二、被告程秀娟于本判决生效之日起十日内赔偿原告韩小敏经济损失13000元；三、驳回原告韩小敏的其他诉讼请求。本案受理费255.5元（已依法减半收取），由被告程秀娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费511元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。审 判 员 张浩杰二〇一四年七月十七日代书记员 薛 莹