广东省增城市人民法院民 事 判 决 书（2014）穗增法民二初字第1633号原告：廖伟汉，住广东省增城市。委托代理人：江志宏。被告：中铁武桥重工（珠海）有限公司。住所地：广东省珠海市高栏港经济区。法定代表人：吕辉。委托代理人：林建辉、陈福财。原告廖伟汉诉被告中铁武桥重工（珠海）有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄晖独任审判，公开开庭进行了审理。原告廖伟汉及其委托代理人江志宏，被告中铁武桥重工（珠海）有限公司的委托代理人陈福财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖伟汉诉称：2010年7月12日，原告与被告签订了《钢支撑租赁合同》，约定被告向原告租赁钢支撑、工字钢、钢围囹，用于南洲立交二标钢箱梁道路工程，预计租赁物数量合计约为200吨，实际数量以双方签字为准，租金三个月租期为280元／吨，四个月租期为250元／吨。租赁物计租时间按进、退场签单，租期超过三个月不足四个月按每月9.34元／吨，按天计算至还货物为止，超过四个月不足五个月每天按8.34元／吨，按天计至还货日为止。合约签订后，原告向被告支付了租赁物，经被告多次确认：在2010年7月至2010年10月期间，被告共欠原告租金及租赁物损坏、丢失或配件不齐的赔偿金共计566610.14元，款项确认之后，被告共支付了430000元，尚欠136610.14元，并承诺从2010年9月16日起，如未清偿欠款，愿意按日加付1万元至付清日止。后经原告追讨，被告于2014年7月支付了30000元违约金。余款经原告多次追讨，被告都以多种借口拖延支付或不足额支付。现原告诉至法院，请求法院依法判令：一、被告立即向原告支付租金136610.14元；二、被告从2010年9月16日起，以136610.14为本金，以中国人民银行同类贷款利息的两倍为标准，向原告支付违约金，直至付清欠租日为止；三、被告承担本案的诉讼费用。被告中铁武桥重工（珠海）有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。理由是：一、我方在起诉前已向原告支付租金465000元，现实际我方欠原告租金为106610.14元，该数额与原告诉请的数额有差距，主要是因为被告在2014年7月7日支付了30000元，而原告将该笔款项当做违约金支付，但实际上是租金。二、原告主张我方需从2010年9月16日起每日加付10000元租金直至付清之日为止，没有依据。因为原告提交的补充协议中只有宋某签名，而没有我方的盖章确认，我方没有授权宋某承诺支付违约金以及付款时间，我方对其签订补充协议的行为毫不知情，现也不追认其效力，该协议为无效条款。本案为租赁合同纠纷，租赁期结束后，我方已向原告返还全部租赁物，在清点后，已赔偿原告租赁物遗失及损失款项50000多元，双方租赁关系终止，没有继续每日加收10000元的理由。原告提交的《已完工程款额报告》及《完工计量结算报告》均显示2010年7月-10月的工程款566610.14元，两份证据落款时间分别为2010年11月22日，2011年1月4日，上述日期均比《补充协议》的签订日期2010年8月13日要晚，该工程款均有双方确认，没有体现宋某签订的补充协议中所载明的违约内容，由此证明被告对补充协议毫不知情，也不予认可，因此原告主张违约金没有依据。经审理查明：原告系广州市增城骏明钢材加工部（以下简称骏明加工部）的经营者，骏明加工部与被告于2010年7月12日签订一份《钢支撑租赁合同》，主要内容为：被告向骏明加工部租赁钢支撑等租赁物，预计租赁物数量约为200吨；三个月租期租赁费按每月280元／吨，四个月租期租赁费按每月250元／吨；被告按1000元／吨（四个月租赁期）预付租金，实际付款根据提货数量支付，超期继续租用先预付整月租金后使用，如有租期或数量调整，以双方签认的实际租赁数量在租赁期满后多退少补；本合同自双方签字并盖章之日生效，在合同执行过程中，如有未尽事宜，甲乙双方另签补充条款，具同等法律效力。上述合同落款处加盖有骏明加工部和被告的公章，且“宋某”作为被告的代表进行了签名。2010年8月13日，宋某在一份《补充协议》上进行签名，该协议内容为：“因工程进度需要，甲方所租用乙方钢支撑、工字钢等，前期已进货380多吨，按3个月租金计应付32万元，已付15万元，仍欠17万元，约定2010年8月20日前付15万元。现急需增加约220吨钢支撑，3个月租金约18万元，本公司保证在2010年9月15日前付清，如违约从2010年9月16日起每天原租金加付1万元至付清日止。”被告确认宋某系其项目部经理，但认为其只有权代表被告进行签字，而所有文件必须经过公司盖章确认才生效。另外，庭审中原告主张实际租赁期间从2010年7月13日至2010年11月13日，被告认为实际租赁期间从2010年7月13日至2010年11月6日。2011年8月31日，原告出具一份《致中铁武桥重工（珠海）有限公司的函》，内容为：“贵公司领导、宋某经理：鉴于贵公司…，甲方不能及时付款，2010年8月13日经宋某经理承诺签订补充协议，保证2010年9月15日前付清租金，…，现乙方郑重要求，甲方必须在2011年9月10日前批复是否履行合同付款，…。”2011年9月3日，宋某在上述函件上签名，并注明“已收件”。庭审中，原告还提交《工程计量（完工）结算书》、《已完工程款额报告》、《完工计量结算报告》、《完工结算表》等证据（均加盖有被告公章），用于证实经双方结算，租赁期间即2010年7月至2010年10月的租金总额为566610.14元，截止2011年1月4日，被告应付租金总额为166610.14元。其中，《已完工程款额报告》的确认日期为2010年11月22日，《完工计量结算报告》和《完工结算表》的确认日期为2011年1月4日。之后，被告于2013年2月6日、2014年1月28日、2014年7月7日分别向原告支付款项2万元、1万元和3万元。以上事实，有当事人的陈述以及《钢支撑租赁合同》、《补充协议》、《致中铁武桥重工（珠海）有限公司的函》、《工程计量（完工）结算书》、《已完工程款额报告》、《完工计量结算报告》、《完工结算表》、中国工商银行业务回单等证据证明。本院认为：涉案《钢支撑租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。被告向原告承租钢支撑、工字钢等租赁物后，应依约在租赁期满后向原告支付租金。关于被告应付原告的租金数额。庭审中，双方确认于2014年7月7日之前，被告所欠原告的租金数额为136610.14元，但对于2014年7月7日被告所付3万元款项的性质存在争议，原告主张该款为被告支付的违约金，被告则抗辩该款系其支付的租金。本院认为，本案中没有任何证据证明双方就上述3万元的性质明确约定为被告应向原告支付的违约金，且在被告于未清偿应付原告租金的情况下，被告先行支付违约金而不支付租金，亦违背一般商业交易常理，故原告的上述主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。本院确认被告实际应向原告支付的租金数额为106610.14元。原告诉请中超出上述数额的部分，本院不予支持。关于被告是否应支付违约金以及如何确定违约金计算标准的问题。原告依据《补充协议》主张被告应对其逾期支付租金的违约行为支付违约金，被告则认为《补充协议》没有加盖公司印章，应为无效协议，故原告无权主张违约金。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，《补充协议》上虽然只有宋某的签名而没有加盖被告的公章，但宋某系被告的项目部经理，负责涉案租赁合同订立、履行、审核在内的相关事宜，且亦为《钢支撑租赁合同》中被告方的签约代表，故原告有理由相信宋某有权代表被告签订补充协议，现原告确实出现迟延支付租金的违约行为，故原告依照《补充协议》的约定要求被告支付违约金，合理合法，本院予以支持。但是，由于被告逾期支付租金给原告造成的损失主要为利息损失，故《补充协议》所约定的违约金支付标准即逾期后每日加付1万元以及原告起诉主张按银行同期贷款利率的两倍计算违约金，均明显过高，应予适当调整。综合考虑本案中被告实际履行合同的情况，根据公平和诚实信用原则，本院酌情将违约金的计算标准调整为以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础上浮30%计付。另外，由于原告在庭审中自认实际租赁期间至2010年11月13日，根据《钢支撑租赁合同》中关于被告应在租赁期届满时支付租金的约定，上述违约金的计算期间应从2010年11月14日起计至付清租金之日止。原告诉请中违约金超过上述计算标准的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，判决如下：一、被告中铁武桥重工（珠海）有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付租金106610.14元给原告廖伟汉；二、被告中铁武桥重工（珠海）有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付违约金（以租金106610.14元为基数，从2010年11月14日起以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础上浮30%计付至付清租金之日止）给原告廖伟汉；三、驳回原告廖伟汉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币1895元，由原告廖伟汉负担265元，被告中铁武桥重工（珠海）有限公司负担1630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 黄 晖二〇一四年十二月二十七日书记员 赵少芸申彬相关的法律法规及司法解释：一、《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。