苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2014）园商初字第1390号原告苏州工业园区泓润农村小额贷款有限公司，住所地苏州工业园区金鸡湖商业广场****。法定代表人徐之伟，该公司董事长。委托代理人朱洪，江苏简文律师事务所律师。委托代理人陈依漫，江苏简文律师事务所律师。被告顾雪春。被告蒋勤芳。被告顾秀英。被告邢才兴。被告顾秀林。原告苏州工业园区泓润农村小额贷款有限公司与被告顾雪春、蒋勤芳、顾秀英、邢才兴、顾秀林借款合同纠纷一案，本院于2014年6月11日受理后，依法由审判员张志斌适用简易程序审理。本案于2014年9月1日公开开庭进行审理，之后本案转为普通程序组成合议庭继续审理，并于2014年11月6日第二次公开开庭进行审理。原告委托代理人朱洪（参加第一次庭审）、陈依漫（参加第二次庭审），被告顾雪春（参加第一次庭审）到庭参加诉讼，被告蒋勤芳、顾秀英、邢才兴、顾秀林经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州工业园区泓润农村小额贷款有限公司诉称，2013年8月5日，被告顾雪春与原告签订《最高额借款合同》，同日，被告蒋勤芳、顾秀英、邢才兴、顾秀林与原告签订了最高额抵押担保合同与最高额保证合同，2013年8月9日，被告顾雪春向原告借款150万元，借款期限早已届满，但顾雪春并未按合同约定还款，保证担保人也未及时履行保证责任，因此，原告诉至法院，请求：1、判令被告顾雪春归还借款人民币1500000元及相应利息174375元（上述利息暂计至2014年5月30日，并请按借款合同约定计算至实际归还借款本息之日止）；并支付原告为实现债权支付的律师费44000元；2、判令被告蒋勤芳、顾秀英、邢才兴、顾秀林对被告顾雪春的债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告蒋勤芳、顾秀英所有的抵押物（座落于苏州市虎丘区×××号）、被告邢才兴、顾秀林所有的抵押物（座落于苏州市虎丘区×××号）优先受偿；4、判令诉讼费用由五被告共同承担。被告顾雪春辩称，对借款的事实没有异议，最高额借款合同约定250万元，但是原告只向被告发放150万元的借款本金。被告蒋勤芳、顾秀英、邢才兴、顾秀林未作答辩。经审理查明，2013年8月5日，被告顾雪春（借款人）与原告（贷款人）签订《最高额借款合同》，编号泓润农贷高借字（2013）第175号，约定，自2013年8月5日起至2014年8月4日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过250万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按逾期罚息利率计收复利；因借款人、担保人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用及实现债权的其它一切费用。2013年8月5日，债务人顾雪春、抵押人蒋勤芳、顾秀英、邢才兴、顾秀林与抵押权人原告签订《最高额抵押合同》，约定，抵押人自愿为债务人自2013年8月5日起至2014年8月4日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币250万元提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。针对上述《最高额抵押合同》，原被告于2013年8月5日办理了抵押登记，抵押物为：蒋勤芳、顾秀英名下×××号房产（抵押登记的债权数额120万元）；蒋勤芳名下通安镇×××路国有土地使用权（地（地号××××××押金额3.7万元）；邢才兴、顾秀林名下×××号房产（抵押登记的债权数额120万元）；邢才兴名下通安镇×××路国有土地使用权（地（地号××××××押金额3.7万元）。2013年8月5日，保证人蒋勤芳、顾秀英、邢才兴、顾秀林与原告签订《最高额保证合同》，约定，保证人自愿为主合同债务人自2013年8月5日起至2014年8月4日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币250万元；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。2013年8月9日，原告向被告顾雪春发放了借款，借款金额为人民币150万元，借款日期为2013年8月9日，到期日为2014年3月8日，月利率为千分之十五。然而，被告顾雪春并未按照约定还款，截至2014年5月30日，被告顾雪春尚欠原告借款本金150万元，欠息174375元。原告为实现债权与江苏简文律师事务所签订委托代理协议一份，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，协议约定的律师费用为44000元。以上事实，由《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋他项权证、土地他项权证、借款凭证、利息计算清单、委托代理协议等证据以及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，原告与被告顾雪春的借款合同合法有效。原告按约履行了借款义务，被告顾雪春应按约定还款，现其未能按照约定的期限归还借款本息，构成违约，故原告要求其归还借款本金及欠息合法有据，本院予以支持。按合同约定，罚息、复利按执行利率上浮50%即年利率27%计算，该利率过高，应调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算。关于原告主张的律师费，具有合同依据，本院一并支持。被告蒋勤芳、顾秀英、邢才兴、顾秀林作为连带责任保证人，应当在其保证范围内对上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向主债务人顾雪春追偿。对原告要求就上述抵押物实现抵押权的主张，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告蒋勤芳、顾秀英、邢才兴、顾秀林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告顾雪春应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州工业园区泓润农村小额贷款有限公司借款本金150万元，并偿付计算至2014年5月30日的欠息174375元以及从2014年5月31日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算至被告履行还款义务之日止的欠息；二、被告顾雪春应于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州工业园区泓润农村小额贷款有限公司律师费人民币44000元；三、如果被告顾雪春未按时履行上述第一、二项义务，原告有权就下列抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿：蒋勤芳、顾秀英名下的苏州市华通路×××号房产（在抵押登记的债权数额120万元范围内优先受偿），蒋勤芳名下苏州市×××地号为××××××的土地使用权（在抵押金额3.7万元范围内优先受偿），邢才兴、顾秀林名下的苏州市×××号房产（在抵押登记的债权数额120万元范围内优先受偿），邢才兴名下苏州市华通路地号为××××××的土地使用权（在抵押金额3.7万元范围内优先受偿）；四、被告蒋勤芳、顾秀英、邢才兴、顾秀林应当对被告顾雪春上述第一、二项义务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告顾雪春追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20265元，由被告顾雪春、蒋勤芳、顾秀英、邢才兴、顾秀林负担。被告应负担之款项原告已预交，本院不再退回，五被告应于履行上述判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。审 判 长  张志斌人民陪审员  苏玉林人民陪审员  周惠明二〇一四年十二月十日书 记 员  朱 奇第页，第7页