云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）腊民一初字第64号 原告勐腊县勐伴镇曼燕村民委员会。 代表人岩超，职务主任。 委托代理人粟实明，云南召缅律师事务所律师。特别授权代理。 被告贾中明，又名贾忠明，男，1965年2月8日出生，汉族，重庆市合川县人，住勐腊县。 原告勐腊县勐伴镇曼燕村民委员会(以下简称曼燕村委会)与被告贾中明合同纠纷一案，本院于2014年2月28日受理后，依法由审判员李吉燕适用简易程序审理。原、被告均在举证期限内向本院提交了相关证据材料，本案于2014年3月27日公开开庭进行第一次审理，原告曼燕村委会代表人岩超及其委托代理人粟实明、被告贾中明到庭参加诉讼。2014年5月28日本案转为普通程序进行审理，并于2014年6月18日公开开庭进行第二次审理，原告曼燕村委会代表人岩超及其委托代理人粟实明、被告贾中明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曼燕村委会诉称，2004年2月10日，被告与原告签订一份《关于曼燕村委会出租土地给贾中明的合同》，原告将集体所有大约300平方米出租给被告，出租时间从2004年至2029年12月30日止，每年租金500元，如一次付清三年租金则每年400元。合同签订后，被告就使用土地，但被告不按约定交纳土地租金，经原告多次催交无果。2013年1月19日被告反而起诉原告，要求解除合同并赔偿损失5000元，退还1200元租金。法院受理后于2013年6月17日作出(2013)腊民二初字第70号民事判决书，判决解除双方签订的租用合同，未支持被告的其他诉讼请求。判决生效后，被告仍不按判决履行义务，经原告多次做工作，拒不搬走在原告土地上的猪圈、打米房等杂物，强行非法占用原告土地至今。被告强行占用原告土地的行为，违反法律规定，侵害原告合法利益，为此，原告诉请人民法院：判令被告立即停止侵占原告集体土地的行为，立即将建盖在原告土地上的猪圈、打米房等杂物搬离。 庭审中，原告将诉讼请求变更为：判令被告立即将其建盖的猪圈、饲料房等杂物搬离。 被告贾中明辩称，2004年2月，原告方主动找到被告问其是否想租村委会靠近曼燕村小组旧水池旁边的300平方米空地，每年租金500元，如一次付清三年租金则每年400元，被告觉得价格合适就一口答应租下这块地。于是双方就到现场看了一下，估计从旧水池旁边到另一边大约有30米宽，原告就告诉被告从旧水池边量15米，再从公路边量进来20米。当时被告就要求原告丈量出来，原告说先打几个木桩作为标记线，并表示被告又不是现在就要盖房子，等被告盖房子的时候再丈量给被告。于是双方就签订一份合同，合同签订后，被告要求原告把土地丈量给被告，原告却说租金太低了，需要重新订租金，不然就不租了。被告不服就三天两头找原告赔偿损失，但原告只答应退还租金，不赔偿其他损失。被告就经常找原告闹，要求履行合同，原告总是推三阻四并威胁说：“你再来闹，我们就说合同上写的300平方米的地块就是你前两年盖房子的地方。”被告反驳说你们凭什么说那块地是村委会的，原告就说凭我们是村委会的。从那次争吵后，原、被告就没有再谈过合同的事情，时至今日原告也没有给过被告一寸土地，一分赔偿金。因此原告的起诉缺乏依据，纯属依仗村委会手中的权利想骗取被告使用的土地，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 根据原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：被告是否应将其建盖的猪圈、饲料房等杂物搬离？ 原告为证明其主张，向法庭提交如下证据： 1、原、被告双方于2004年2月10日签订的《关于曼燕村委会出租土地给贾中明的合同》1份(复印件，与原件核对无异)，证明原、被告双方签订租赁合同及租金交纳方式等内容。 2、勐腊县人民法院2013年6月17日作出的(2013)腊民二初字第70号民事判决书1份(复印件，与原件核对无异)，证明法院判决依法解除双方签订的合同。 3、原告勐伴镇曼燕村委会法人身份证明及当选证明(复印件，与原件核对无异)，证明原告法定代表人身份情况。 4、勐伴镇人民政府、勐伴镇国土资源管理所出具证明1份(复印件，与原件核对无异)，证明所争议的土地是勐伴镇人民政府安排给原告使用，原告享有合法的使用权。 被告对以上证据质证认为，证据1、2、3真实性、关联性、合法性均无异议。证据4真实性、关联性、合法性不认可。 被告为证明自己的主张，向法庭提交如下证据： 1、原、被告双方于2004年2月10日签订的《关于曼燕村委会出租土地给贾中明的合同》1份（复印件），证明双方签订，但原告方没有履行合同。 2、2012年11月6日本院民二庭对李某所做的询问笔录1份(复印件，与原件核对无异)，证实被告现在使用的土地情况。 3、2012年11月9日本院民二庭对盘某所做的询问笔录1份(复印件，与原件核对无异)，证实勐伴镇曼燕村委会认可法院对李某的询问笔录内容。 4、被告贾中明手绘草图1份(复印件，与原件核对无异)，证实被告建盖猪圈的土地不是合同中的那块土地。 5、2004年1月26日甲方(勐伴镇曼燕村委会)与乙方(波某)签订土地调解协议书1份(复印件)，证明波某建盖房子的时间是2004年。 原告对以上证据质证认为，证据1至证据5与本案没有关联性，真实性、合法性均不认可。 经审查，本院认为，原告提交的证据1与被告提交的证据1一致，可证实双方于2004年2月10日签订土地出租合同的事实，本院予以采信。证据2系本院生效的法律文书，与本案有关的事实本院直接予以采纳。证据3来源合法，被告质证无异议，可证实原告代表人的身份情况，本院予以采信。原告提交证据4欲证实其对争议土地享有合法的使用权，但该证明并非土地权属登记证书，且该证据无单位负责人签字，形式不符合法律规定，本院不予采信。被告提交的证据2、3系(2012)腊民二初字第175号案件中本院向相关人员所做询问笔录，对该笔录中能与(2013)腊民二初字第70号案件中认定的事实相互印证的部分本院予以采信。证据4系被告自己画的草图，因未得到原告认可，无法核实其真实性，本院不予采信。证据5系曼燕村委会与波某所签订的调解协议，与本案无关联性，本院不予采信。 本院已生效的(2013)腊民二初字第70号民事判决书确认如下法律事实： 2004年2月10日，甲方曼燕村委会与乙方贾中明签订《关于曼燕村委会出租土地给贾忠明的合同》，合同约定：甲方同意将位于小组旧水池旁的300平方米土地出租给乙方建房；出租期限自2004年至2029年12月30日；付款方式为每年付款一次按500元/年收取，如三年一次付清，按400元/年收取，计1200元；合同到期后，甲方无赔偿收回乙方使用的土地；在合同期内，任何一方违反合同，必须赔偿一切损失。合同签订后，贾中明于2004年2月11日向曼燕村委会支付了3年的土地租金1200元，并在该地上建盖了猪圈用于养猪至今。之后，贾忠明未再继续支付租金。2012年11月5日经本院组织双方对贾忠明建盖猪圈的地块进行现场勘测，勘测面积为154.28平方米。 通过庭审、举证和质证，本院确认如下法律事实： 2013年1月15日，贾中明向本院起诉要求解除原、被告于2004年2月10日签订的《关于曼燕村委会出租土地给贾中明的合同》，并要求被告曼燕村委会支付其材料损失费5000元、返还2004年收取的1200元租金及租金利息。2013年6月17日，本院作出(2013)腊民二初字第70号民事判决书，判决：“一、解除原告贾中明与被告勐腊县勐伴镇曼燕村民委员会于2004年2月10日签订的《关于曼燕村委会出租土地给贾中明的合同》。二、驳回原告贾中明的其他诉讼请求。”该判决已于2013年7月3日发生法律效力。判决生效后，贾中明继续占用土地，至今未将建盖在土地上的猪圈、饲料房等杂物搬离。 根据以上事实，本院认为，关于被告是否应将其建盖的猪圈、饲料房等杂物搬离的问题。2013年6月17日本院作出的(2013)腊民二初字第70号民事判决书已解除原、被告双方于2004年2月10日签订的《关于曼燕村委会出租土地给贾中明的合同》，合同解除后，被告基于合同在该土地上建盖的猪圈、饲料房等杂物也应一并搬离。但合同解除至今，被告未将其建盖的猪圈、饲料房等杂物搬离，其行为违反了《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，故原告要求其搬离的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。被告认为所争议的土地系其岳父所有的主张，因其未提交证据予以证实，故该抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 被告贾中明于本判决生效之日起30日内立即将建盖的猪圈、饲料房等杂物搬离。 案件受理费100元，由被告贾中明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有义务的义务人不自动履行本判决，权利人可在判决确定的履行期限届满之日起法律规定的二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  李吉燕 代理审判员  赵天琪 代理审判员  依旺贺 二〇一四年七月二十八日 书 记 员  罗庆花