上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2014）嘉民二（商）初字第185号原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行。负责人许某某。委托代理人陆某某、李某某。被告宋秀丽。被告魏日江。原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行与被告宋秀丽、被告魏日江间金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月7日受理后，依法适用普通程序、组成合议庭，并于2014年7月11日公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人李某某到庭参加诉讼。被告宋秀丽、被告魏日江经本院合法传唤无正当理由而未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2010年4月27日，被告宋秀丽、被告魏日江以购买坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房产为由，而与原告签订个人房屋抵押借款合同一份。该合同约定，由被告宋秀丽、被告魏日江向原告借款人民币（以下币种同）37万元；借款期限自2010年4月27日至2020年4月27日止；还款方式为按月等额本息；被告宋秀丽、被告魏日江以坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保。2010年5月10日，原告向被告宋秀丽发放了37万元的贷款。按照合同约定被告宋秀丽、被告魏日江应自2010年6月10日起按月归还借款本息，但至2013年10月11日止，被告宋秀丽、被告魏日江已逾期16期未归还原告借款本息。据此，原告请求判令：一、被告宋秀丽、被告魏日江应提前返还原告借款本金295682.28元及截至2013年10月11日止的利息16678.49元；二、被告宋秀丽、被告魏日江应偿付自2013年10月12日起至实际清偿之日止的利息（以295682.28元为基数，按个人房屋抵押借款合同约定的利率计算）；三、被告宋秀丽、被告魏日江以坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室的房产承担抵押担保责任。原告为支持其诉称的事实及诉讼请求提供如下证据材料：1、2010年4月27日原告与被告宋秀丽、被告魏日江间签订的个人房屋抵押借款合同一份；2、2010年5月10日的借款凭证一份；3、房地产抵押登记证明一份；4、贷款还款对账单一份。被告宋秀丽、被告魏日江未作答辩。基于原告提供的证据材料、举证意见及结合庭审调查，本院确认以下事实为本案的法律事实：被告宋秀丽、被告魏日江因购买坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室的房产，而与原告于2010年4月27日签订个人房屋抵押借款合同一份。该合同约定，被告宋秀丽向原告借款37万元；借款期限自2010年4月27日至2020年4月27日止，具体期限以借款凭证的记载为准；还款方式为按月等额本息，被告宋秀丽应自首笔借款实际发放之日起，以每一个月为一期，分期偿还本息，还款期数共120期，最后一期利随本清；首次还款日为首笔借款发放日的次月对应日，以后每月的对应日为固定还款日；违约责任为如被告宋秀丽累计三个月拖欠借款本息的，则原告有权立即取消全部或部分借款，宣布借款提前到期，提前收回借款和相应利息，并行使抵押权以及被告宋秀丽未按合同约定按期足额归还借款本息的，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止等条款。此外，另约定，抵押担保物为坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室的房产；抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息……等。被告魏日江作为被告宋秀丽的配偶及抵押房产的共有人承诺上述借款为夫妻共同债务，其承担连带清偿责任，并同意上述房产抵押给原告。合同签订后，前述房产在房地产管理部门办理了抵押权登记，抵押权人为本案原告。2010年5月10日，原告向被告宋秀丽发放了贷款37万元。该贷款借款凭证中载明借款起息日为2010年5月10日，借款到期日为2020年5月10日。按照合同约定，被告宋秀丽应自2010年6月10日起按月归还借款本息，但至2013年10月11日止，被告宋秀丽已逾期16期向原告归还借款本息，其中本金为295682.28元、利息16678.49元。为此，原告经催讨未果，以致涉讼。本院认为，原告与被告宋秀丽、被告魏日江签订的个人房屋抵押借款合同合法有效，各方当事人均应严格按约履行各自的义务。现原告已按约履行了发放贷款的义务，被告宋秀丽、被告魏日江理应按约偿还借款本息，被告宋秀丽、被告魏日江拖欠未付，已构成违约，依法应承担还本付息的民事责任。依据合同约定，原告在被告宋秀丽、被告魏日江累计三个月拖欠借款本息未付的前提下，可提前收回借款和相应利息，并对被告宋秀丽、被告魏日江提供抵押担保的房产行使抵押权。故原告提出的诉讼请求，本院予以支持。诉讼中，被告宋秀丽、被告魏日江经本院合法传唤无正当理由而拒不到庭，视为其自动放弃答辩、质证等诉讼权利，对此应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋秀丽、被告魏日江应于本判决生效之日起十日内返还原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行借款本金人民币295682.28元及截至2013年10月11日止的利息人民币16678.49元；二、被告宋秀丽、被告魏日江应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行以借款本金人民币295682.28元为基数，自2013年10月12日起至判决生效之日止的利息（按个人房屋抵押借款合同约定的利率计算）；三、被告宋秀丽、被告魏日江届时不履行上述第一、二项还款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行可以与被告宋秀丽、被告魏日江协议，以坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告宋秀丽、被告魏日江所有，不足部分则由被告宋秀丽、被告魏日江继续清偿。被告宋秀丽、被告魏日江如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币5985.41元，公告费人民币560元，合计诉讼费人民币6545.41元，由被告宋秀丽、被告魏日江共同负担（两被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  崔学杰人民陪审员  孙 琼人民陪审员  俞莉萍二〇一四年七月二十二日书 记 员  汪 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。