上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2013）虹民三（民）初字第2413号原告方季花。原告方永花。原告方荣花。原告方永莉。上列四原告共同委托代理人薛荣民、贾燕，上海薛荣民律师事务所律师。原告周某某。原告孙某。法定代理人周某某。原告方虎。原告方翠萍。原告方翠菊。原告方羽霞。原告余新娣。原告方南杰。上列五原告共同委托代理人方虎。被告方永定。被告方丁。被告方A。法定代理人方丁。上列三被告共同委托代理人张莉、王昕晖，北京市中银律师事务所上海分所律师。原告方季花、方永花、方荣花、方永莉、周某某、孙某、方虎、方翠萍、方翠菊、余新娣、方南杰、方羽霞与被告方永定、方丁、方A共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方季花、方永花、方荣花、方永莉及其共同委托代理人贾燕，原告周某某暨孙某的法定代理人，原告方虎暨方翠萍、方翠菊、余新娣、方南杰、方羽霞的共同委托代理人，被告方永定、方丁、方A的共同委托代理人张莉、被告方永定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方季花、方永花、方荣花、方永莉诉称，上海市唐山路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）系私房，于1946年由产权人王某某（于1989年9月12日去世）购买，王某某与方甲（于1979年2月18日去世）系夫妻关系，二人育有四女二子，分别为四原告和被告方永定以及方乙（于2011年11月7日去世）。系争房屋原由原、被告一家共同居住，父母去世后由方永定一家居住，方永定增配得到上海市控江一村XXX号XXX室房屋后，系争房屋一直空关，直至被征收。2013年，系争房屋被征收，方永定与征收单位签订了征收协议，取得征收补偿款1，725，857.64元。原、被告就系争房屋征收补偿利益分配问题多次协商未果。原告认为，系争房屋为父母遗产，征收补偿款应按照原、被告对于系争房屋的产权份额进行分配。四原告要求分得系争房屋征收补偿款的六分之四，用以购买产权调换房屋上海市虹口区彩虹湾二期XXX西单元XXXX室，不足部分四原告愿意支付其他继承人。原告方虎、方翠萍、方翠菊、余新娣、方南杰、方羽霞诉称，余新娣系方乙的妻子，方虎、方丙（于2006年12月20日去世）、方翠萍、方翠菊均为二人的子女，方南杰、方羽霞均为方丙的子女。系争房屋为王某某与方甲的遗产，方乙在父母去世之后去世，六原告有权继承系争房屋六分之一的产权份额，故原告要求分得系争房屋征收补偿款的六分之一，即287，642.94元。原告周某某、孙某诉称，周某某系方永莉之女，孙某系周某某之子。周某某因知青子女回沪的政策，于1993年自浙江宁波迁入系争房屋，孙某于2003年出生后户籍报入系争房屋。因系争房屋面积小，两原告在外租房居住，后周某某和丈夫于2005年购买了产权房屋。两原告认为，两原告户籍在系争房屋内，因系争房屋居住困难在外租房居住，故应分得相应的安置利益。现要求分得系争房屋征收补偿款20万元。被告方永定、方丁、方A辩称，方丁系方永定之子，方A系方丁之子。系争房屋原为王某某与方甲所有的私房，二人去世后，方永定和四原告及方乙曾达成口头协议，约定父母遗留的浙江乡下的房产归方乙所有，系争房屋归方永定所有。后方永定和四原告及方乙于2004年签订《协议书》，四原告和方乙均表示系争房屋归方永定所有。系争房屋长期以来由方永定一家长期居住，在1996年受配得到控江一村房屋后，方永定就将系争房屋出租，直至被征收。2008年，方永定将系争房屋推倒后重新翻建，扩大了建筑面积。系争房屋的地租、公共事业费用均是由被告承担。被告认为，被告经与四原告、方乙协商后成为系争房屋的唯一产权人，理应分得系争房屋所有的征收补偿款，其他人无权主张。根据征收协议，系争房屋被征收是按照面积补偿的，未考虑户籍因素，周某某户籍迁入是方永定出于对其落户上海的帮助而同意的，周某某、孙某从未在系争房屋居住，不应分得征收补偿款。故不同意原告诉请。经审理查明，方季花、方永花、方荣花、方永莉、方乙（于2011年11月7日去世）、方永定均为王某某（于1989年9月12日去世）与方甲（于1979年2月18日去世）的子女。周某某系方永莉之女，孙某系周某某之子。余新娣系方乙的妻子，方虎、方丙（于2006年12月20日去世）、方翠萍、方翠菊均为二人的子女，方南杰、方羽霞均为方丙的子女。方丁系方永定之子，方A系方丁之子。系争房屋为私房，系由王某某于1946年出资购买，土地证登记使用人为王某某等人。被征收前，系争房屋内有4人户籍在册，即方丁、方A、周某某、孙某，其中周某某户籍于1993年11月2日由浙江省宁波市迁入系争房屋，孙某于2003年1月20日在系争房屋报出生。系争房屋原由方永定及其妻子以及方丁共同居住，1996年，方永定及其妻子钟秀樑受配分得上海市控江一村XXX号XXX室房屋，承租人为方永定。1999年6月，上海市控江一村XXX号XXX室房屋被动迁，方永定、钟秀樑分得上海市控江一村XXX号XXX室产权房屋，配售房原因为动迁回搬原地。方永定分得上海市控江一村XXX号XXX室房屋后，即将系争房屋出租，直至被征收。2013年9月14日，方永定与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积17.7平方米；房屋价值补偿款1，020，682.53元，包括评估价格475，298.10元、价格补贴142，589.43元、套型面积补贴402，795元；装潢补偿8，850元；该户购买1套产权调换房屋，即虹口区彩虹湾二期XXX西单元XXXX室（设计面积74.25平方米。房屋总价1，726，312.50元）；各类补贴奖励包括购房补贴222，750元、搬迁补助费700元、家用设施移装费2，000元、未认定建筑面积二补贴4万元、征收面积奖17，700元、签约奖12万元；结算单上另有按期搬迁奖2万元、协议签约奖超比例部分4万元、早签早搬加奖9万元、临时安置费补贴117，000元、签约生效记息奖26，175.11元。扣除购房款1，726，312.50元后，被征收人还应支付征收单位453.89元。另查明，被告提供的《协议书》载明：“经兄弟姐妹协商，父方甲、母王某某留下唐山路XXX弄XXX号私房产权归方永定所有。”上述内容下方有“同意人：”、“方乙”字样印章及指印、“方永花”、“代方荣花”、“方永莉”、“方季花”字样签名。被告称除方荣花委托方永花代为签名外，方季花、方永花、方永莉均在《协议书》上签字，方乙盖了印章和指印。审理过程中，方季花、方永花、方荣花、方永莉申请对“方永花”字样签名做笔迹鉴定，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具了《司法鉴定书》，鉴定意见为《协议书》上“方永花”签名系方永花所写。后方季花、方永花、方永莉均确认《协议书》上的签名系本人所签，方虎、方翠萍、方翠菊、余新娣、方南杰、方羽霞确认《协议书》加盖的印章系方乙的印章。方季花、方永花、方荣花、方永莉、方虎、方翠萍、方翠菊、余新娣、方南杰、方羽霞均表示当时所签协议内容与被告提供的《协议书》并不一致，《协议书》系被告伪造，遂申请对《协议书》中签名、印章、内容的形成时间及先后顺序进行鉴定，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具了《司法鉴定书》，鉴定意见为上述需鉴定事项无法判断。上述事实，有原告提供的户籍资料摘抄、户籍证明、村委会证明、住房配售单、入户审批表，被告提供的协议书、照片、国有土地地租专用收据、邻居证明、录音资料，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具的司法鉴定书，法院调取的征收协议等征收材料以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中，土地证记载的使用人王某某及其配偶均已去世，其子女作为继承人，依法可以取得被征收人地位，有权分割系争房屋征收补偿款。方季花、方永花、方永莉及方乙的继承人对于被告提供的《协议书》上各自的签名、印章均予以确认，但认为《协议书》的内容系伪造，本院认为，根据两次鉴定结论，结合系争房屋长期由被告一家居住、出租、翻建的事实，在原告无其他相反证据证明的情况下，对于原告关于《协议书》的异议，本院难以采纳。《协议书》应视为方季花、方永花、方永莉及方乙对系争房屋继承权的放弃，故方季花、方永花、方永莉、方虎、方翠萍、方翠菊、余新娣、方南杰、方羽霞的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。《协议书》中方荣花的签名系方永花所签，被告无证据证明方永花当时取得了方荣花的授权委托，现方荣花对《协议书》不予认可，故方荣花有权继承系争房屋产权份额，继而有权取得系争房屋征收补偿款中房屋价值补偿款、征收面积奖的六分之一，共计173，063.76元。周某某、孙某户籍在系争房屋内，但未在系争房屋长期居住，且周某某于2005年即购买了产权房屋，故周某某、孙某不属于系争房屋的使用人，无需产权人对其进行安置。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、被告方永定、方丁、方A应于本判决生效之日起10日内支付原告方荣花173，063.76元；二、驳回原告方季花、方永花、方荣花、方永莉、周某某、孙某、方虎、方翠萍、方翠菊、余新娣、方南杰、方羽霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15，600元，由原告方季花、方永花、方荣花、方永莉、周某某、孙某、方虎、方翠萍、方翠菊、余新娣、方南杰、方羽霞负担13，294元，被告方永定、方丁、方A负担2，306元。财产保全申请费5，000元，由原告方季花、方永花、方荣花、方永莉负担4，260元，被告方永定、方丁、方A负担740元。鉴定费5，300元，由原告方季花、方永花、方荣花、方永莉、周某某、孙某、方虎、方翠萍、方翠菊、余新娣、方南杰、方羽霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高行玮代理审判员  张廷奎人民陪审员  毛济平二〇一四年十二月二十二日书 记 员  王 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。