天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2014)二中民二初字第307号原告广发银行股份有限公司天津分行,住所天津市河西区解放南路与绍兴道交口东北侧海汇名邸三号1-5层。代表人赵勇,该分行行长。委托代理人王超,国浩律师(天津)事务所律师。被告赤水坊酒业集团有限公司,住所地天津市河西区友谊北路银都大厦65-2703。法定代表人王文彬,董事长。被告天津华新房地产有限公司,住所地天津市滨海新区天津开发区黄海路249号中信物流科技园3号单体二层A040室。法定代表人冯建龙,董事长。被告李健,男,1972年9月16日出生,汉族,无职业,住天津市河西区。委托代理人王申青,天津同华律师事务所律师。委托代理人郭春明,天津同华律师事务所律师。原告广发银行股份有限公司天津分行与被告赤水坊酒业集团有限公司、被告天津华新房地产有限公司、被告李健借款合同纠纷一案,原告广发银行股份有限公司天津分行向本院提起诉讼,本院于2014年7月14日受理后,依据原告广发银行股份有限公司天津分行的申请,本院依法采取保全措施,并依法组成合议庭,于2014年11月21日公开开庭进行了审理,原告广发银行股份有限公司天津分行的委托代理人王超,被告李健的委托代理人王申青到庭参加了诉讼。被告赤水坊酒业集团有限公司、被告天津华新房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称,原告与被告赤水坊酒业集团有限公司(以下简称赤水坊公司)签订《授信额度合同》,约定原告向赤水坊公司提供4850万元授信额度敞口,并约定授信期限、利率、逾期罚息、结息时间及违约责任。同时,原告与被告天津华新房地产开发有限公司(以下简称华新公司)签订《最高额抵押合同》,约定华新公司以其所有的房产为赤水坊公司债务提供抵押担保;原告取得抵押房地产他项权证。同时原告与被告李健签订《最高额保证合同》,约定李健愿为赤水坊公司所负债务承担连带保证责任,同时约定保证期间及保证范围。上述合同签署后,赤水坊公司向原告申请开立收款人为四川省古蔺县仙谭销售公司的银行承兑汇票10张,票面金额合计9700万元,汇票到期日为2014日8月19日。原告开立承兑汇票后发现,华新公司将抵押房地产抵押给第三方。原告向赤水坊公司发出《通知书》,宣布《授信额度合同》项下赤水坊付款义务提前到期。截至2014年7月2日,赤水坊公司拖欠原告本金48454111.73万元。诉讼请求:1、依法判令被告赤水坊公司偿付原告48454111.73万元,及自2014年8月20日起至实际偿付之日止的利息、罚息按照《授信额度合同》约定支付;2、依法判令原告对被告华新公司所有的坐落于天津市河西区琼州道53-55号一层房地产享有优先受偿权;3、依法判令被告赤水坊公司承担原告为本案支付的律师代理费用15万元。4、依法判令被告李健对上述本金、利息、罚息及律师代理费15万元等承担连带保证责任;5、依法判令三被告承担本案全部诉讼费用。被告李健辩称,对原告主张的欠款事实没有异议,但合同约定的利息过高,原告主张的律师费过高,请求法院予以调整。被告赤水坊公司、新华公司未出庭进行答辩。经审理查明,2013年8月19日,原告与赤水坊公司签订编号为(1213CF032)《授信额度合同》,约定原告向赤水坊公司提供4850万元授信额度敞口;授信额度有效期限自2013年8月19日至2014年6月27日;利率按日万分之五计算,逾期还款罚息利率为贷款利率水平上加收30%,每季度末月20日为结息日,21日为付息日;合同项下的授信品种包括流动资金贷款额度、银行承兑汇票额度、商业汇票贴现额度;合同履行发生争议的,赤水坊公司承担律师费、诉讼费等相关费用;担保人违反担保合同其他约定原告可以对授信额度提前到期等。同日,原告与华新公司签订编号为(1213CF032-DY)的《最高额抵押合同》,约定华新公司以其所有的坐落于天津市河西区琼州道53-55号一层房地产为赤水坊公司债务提供抵押担保;抵押担保期间未经原告书面同意,不得将抵押财产再抵押。2013年8月20日,原告取得天津市河西区房地产管理局颁发的编号为房地他证津自第10××86号房地产他项权证。8月19日,原告与李健签订编号为(1213CF032-BZ)的《最高额保证合同》,约定李健为《授信额度合同》项下赤水坊公司所负债务承担连带保证责任,保证期间自履行债务期限届满之日起两年。上述合同签署后,2014年2月19日,赤水坊公司向原告申请开立收款人为四川省古蔺县仙谭销售公司的银行承兑汇票10张(编号为20028001-20028010),票面金额合计9700万元,汇票到期日为2014日8月19日。原告开立承兑汇票后发现,华新公司在原告不知情的情况下,将编号为(1213CF032-DY)的《最高额抵押合同》项下的抵押物,即坐落于天津市河西区琼州道53-55号一层房地产抵押给案外人中食信投融资担保有限公司。故此,原告于2014年6月24日向赤水坊公司发出《通知书》,宣布(1213CF032)的《授信额度合同》项下赤水坊付款义务提前到期。2014年8月20日,赤水坊公司偿还原告借款本金48545888.27元,截至2014年7月2日,赤水坊公司尚欠原告借款本金48454111.73元及利息未付。上述事实,有原告提交的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《天津市房地产权证》、《银行承兑汇票》、《通知书》、《EMS快递单》、《“通知书”送达现场照片》、《委托代理合同》、《天津增值税普通发票》等证据予以证实,李健对原告提交的上述证据表示认可。本院认为,原告与被告赤水坊公司签订的《授信额度合同》、原告与被告新华公司签订的《最高额抵押合同》,以及原告与被告李健签订的《最高额保证合同》,为上述合同各方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,当属有效。上述合同签订后,原告依据赤水坊公司的申请,向案外人四川省古蔺县仙谭销售公司开具10张、面值总计9700万元的银行承兑汇票。上述合同履行过程中,新华公司在未告知原告情况下,将抵押给原告的房产再次抵押给案外人中食信投融资担保有限公司,此情形构成违约,原告为此向赤水坊公司发出要求解除借款合同的通知,该通知到达赤水坊公司后合同即告解除,被告李健对此表示认可。故原告请求判令被告赤水坊公司偿付原告48454111.73万元,及自2014年8月20日起至实际偿付之日止的利息、罚息按照《授信额度合同》约定支付;依法判令原告对被告华新公司所有的坐落于天津市河西区琼州道53-55号一层房地产享有优先受偿权;依法判令被告李健对上述本金、利息、罚息等承担连带保证责任的诉讼主张,本院依法予以支持。被告李健所述上述合同约定违约金过高的抗辩理由并无法律依据,本院依法不予支持。被告李健抗辩原告主张的15万元律师费过高的抗辩理由,本院予以考虑调整为5万元。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告赤水坊酒业集团有限公司于本判决生效后十日内偿还借款本金48454111.73元,并以48454111.73元为基数,向原告支付自2014年8月20日至本判决生效后实际付清之日止的利息及罚息(按合同约定计算),并支付律师费5万元;二、原告广发银行股份有限公司天津分行对被告天津华新房地产有限公司名下的坐落于天津市河西区琼州道53-55号一层房地产坐进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权;三、被告李健对上述第一项承担连带给付责任,被告李健对上述第一项承担连带给付责任后,有权向被告赤水坊酒业集团有限公司进行追偿;四、驳回原告广发银行股份有限公司天津分行的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费285050元,财产保全费5000元,由被告赤水坊酒业集团有限公司承担,被告天津华新房地产有限公司、被告李健对该项费用承担连带给付责任。如不服本判决,可于本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状(当事人递交上诉状后,应在七日内向天津市高级人民法院预交上诉案件受理费,逾期按自动放弃上诉权处理)。并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  王振英审 判 员  李庆刚人民陪审员  李双毅二O二O一四年十二月八日书 记 员  姜 楠速 录 员  姬诚心