重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2014）南法民初字第05698号原告罗家君，女，汉族，1971年3月18日出生，住重庆市南岸区。原告张义，男，汉族，1970年10月1日出生，住重庆市南岸区。原告张某，女，汉族，1997年4月8日出生，住重庆市南岸区。法定代理人罗家君，女，汉族，1971年3月18日出生，住重庆市南岸区。三原告共同委托代理人姚某，重庆红刚律师事务所律师。三原告共同委托代理人龚某，重庆红刚律师事务所律师。被告重庆新佳俊建筑装饰工程有限公司，住所地重庆市南岸区南坪北路8号，组织机构代码76886989-7。法定代表人刘万赞，总经理。委托代理人赵某，重庆锋度律师事务所律师。委托代理人李某，重庆锋度律师事务所实习律师。原告罗家君、张义、张某诉被告重庆新佳俊建筑装饰工程有限公司（以下简称“新佳俊公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗家君及三原告的共同委托代理人姚某、龚某，被告新佳俊公司的委托代理人赵某、李某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗家君、张义、张某诉称：三原告系南岸区南坪街道南坪北路8号第1夹层25号商业用房（套内面积7.76平方米）的产权人。2005年8月31日，原、被告签订《市场培育委托合同》，约定：原告将上述自有商业用房委托给被告，由其对该商业用房经营、管理，进行市场培育。委托经营期限为4年，自2005年12月31日起至2009年12月31日止。在委托期满后被告应将该商业用房交付给原告，原告在接收房屋时有权选择要求被告免费赠送接收房屋时的装饰、装修，或者要求被告按原告与开发商签订的买卖合同中确定的交房标准恢复原状。合同签订后，被告接收了房屋并进行培育经营。2010年1月1日委托培育期届满后，被告一直占有原告的商业用房不予返还，原告多次找到被告要求收回房屋并要求被告赔偿占用期间的经济损失，被告却一直推诿，不予理睬，占用至今。原告认为被告的行为已严重侵犯原告的合法权益，致使原告遭受经济损失，故起诉来院，请求判令：一、被告立即向原告返还南岸区南坪街道南坪北路8号第1夹层25号商业用房；二、被告以每平方米200元的标准，按月向原告支付自2010年1月起至实际交还商铺为止在占用期间的经济损失；三、诉讼费由被告承担。被告新佳俊公司辩称：一、被告是物管公司，被告在合同到期后就没有使用房屋了，被告未及时交付房屋，原、被告都有过错；二、原告起诉时前两年前的房屋占用费用已过诉讼时效；三、原告要求按月以每平方米200元的赔偿标准过高，即使法院以此金额判决，也应由原、被告共同承担。经审理查明：三原告系南岸区南坪街道南坪北路8号第1夹层25号商业用房（套内面积7.76平方米）的共有产权人，罗家君占20%产权、张义占20%产权、张某占60%产权。2005年8月31日，三原告与重庆佳俊商务管理顾问有限公司（被告新佳俊公司的前身，2012年8月8日，重庆佳俊商务管理顾问有限公司更名为重庆新佳俊建筑装饰工程有限公司，即被告）签订《市场培育委托合同》，约定：原告将上述商业用房委托给被告，由其对该商业用房进行市场培育，培育期限为4年，自2005年12月31日起至2009年12月31日止。培育期间，被告自行经营管理，自负盈亏，所产生的相关费用也由被告自行承担。在委托期满后，原告接收商铺时有权选择：要求被告免费赠送接收商铺时的装修、装饰；或者，要求被告按照原告与重庆帝景摩尔房地产开发有限公司在本商铺买卖合同中确定的交房标准，将商铺恢复至交房时的状态；被告应按照合同约定在委托经营期满后将商铺交付给原告；双方因履行本合同所发出的通知或其他函件均采用书面形式，并以双方在本合同中列明的通讯联系地址或号码为正式传送地址。合同签订后，被告按约定接收房屋。委托培育期届满后，被告未向原告交付房屋。庭审中，三原告认为其向被告主张过相关权利，并提交了2011年10月19日会议纪要复印件一份。被告认为该证据系复印件，不予认可。庭审过程中，原、被告均同意按每月150元／M2标准计算房屋占用费。以上事实，有市场培育合同复印件、房屋产权证复印件、身份证复印件、会议纪要复印件、民事判决书以及原、被告当庭陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《市场培育委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，双方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百零一条之规定：“受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果”，第九十二条之规定：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，委托合同终止时，无证据显示被告通知原告收房及报告委托事务的结果，也无证据显示原告向被告提出交房，综合以上可以认定涉案房屋从委托合同到期之日起一直在被告的占用之下。现三原告请求被告交还房屋的请求符合事实，于法有据，本院予以支持。对于原告请求被告支付房屋占用费是否已过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。”本案中，原告未能提交证据证明其在2009年12月31日委托合同期满后向被告主张了权利，也无其他任何引起诉讼时效中断的情形，原告向本院递交民事诉状是2014年6月18日，即从2012年6月19日起至今的请求未过诉讼时效，2010年1月1日至2012年6月18日的请求已过诉讼时效。对于房屋占用费计算及承担的问题。庭审中，原、被告均同意按每月150元／M2标准计算房屋占用费，本院予以确认。本案中，合同到期后，双方均有责任通知对方履行相应义务，而从2009年12月31日合同期满后，原、被告均未通知对方，故对于造成原告的损失双方均负有责任，本院认为以各承担50%为宜。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百三十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告重庆新佳俊建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内将重庆市南岸区南坪街道南坪北路8号第1夹层25号房屋返还给原告罗家君、张义、张某；二、被告重庆新佳俊建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告罗家君、张义、张某50%的房屋占用费（从2012年6月19日起按照每月150元／M2×7.76M2×50%=582元计算；逾期不返还房屋，则按照每月1164元计算至被告重庆新佳俊建筑装饰工程有限公司实际返还上述房屋之日止）；三、驳回原告罗家君、张义、张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4483元，由原告罗家君、张义、张某承担897元，被告重庆新佳俊建筑装饰工程有限公司承担3586元（原告罗家君、张义、张某已垫付，被告重庆新佳俊建筑装饰工程有限公司在支付上述款项时一并支付给原告罗家君、张义、张某）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  余洪峰代理审判员  曹蓓蓓人民陪审员  彭成玉二〇一四年十二月十五日书 记 员  宋 莉