江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2014）泰靖商初字第0057号原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司，住所地靖江市骥江路**。法定代表人钱伟东，董事长。委托代理人姚满芳，江苏骥江律师事务所律师。被告刘松林，男。被告周琴，女。二被告共同代理人刘钊，男，系二被告之子。原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司与被告刘松林、周琴为金融借款合同纠纷一案，本院2014年1月15日受理后，根据原告的申请，依法查封了登记于被告刘松林名下的位于靖江市澜江路76号的房屋，后组成合议庭，于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚满芳，被告刘松林、周琴的共同委托代理人刘钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：二被告系夫妻关系，被告刘松林因装修之需向我司申请借款80万元，被告周琴于2012年11月19日向我司出具个人借款配偶声明书，声明该借款属于夫妻共同债务。当月29日，我司与被告刘松林签订最高额个人借款及担保合同2份，约定：自2012年11月29日起至2015年11月29日间，由我司向被告刘松林分别提供最高额借款本金余额不超过70万元、10万元的借款，具体借款金额、期限、用途、还款方式以借据为准。借款利率以每笔借款发放日中国人民银行公布的与该笔借款期限相对应的同档基准利率上浮40%确定，利随本清。借款人不能按约定期限还款，就逾期部分，除正常结息外，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率加收利息，逾期借款罚息利率为合同约定借款利率的50%。借款人与担保人承担与合同有关的公证费、律师费等费用及实现债权的费用。11月30日，我司办理了房屋他项权证。12月4日，我司办理了土地他项权证。12月10日，我行依约向被告刘松林共计发放借款80万元，被告刘松林在载明借款年利率8.4%、还款期限2013年12月10日的贷款凭证上签字。还款期限到期后，被告刘松林、周琴未按约归还借款本金及利息，我司委托律师代为诉讼，支付了律师费11000元。请求判令被告刘松林、周琴共同归还我行借款本金80万元及利息（2012年12月10日至2013年12月10日的利息67384元，自2013年12月11日起按年利率12.6%计算至判决确定给付之日）、赔偿律师费损失11000元；确认我行对被告刘松林名下位于靖江市澜江路76号的房产及土地使用权在二被告应承担的责任范围内享有优先受偿权；本案诉讼费由二被告承担。原告提供了周琴出具的个人借款配偶声明书、周琴与刘松林户口簿复印件、周琴与刘松林的结婚证复印件各1份，原告与刘松林签订的最高额个人借款及担保合同、房地产抵押物清单各2份，国有土地使用权抵押合同、房地产他项权证、土地使用权他项权证各1份，刘松林签名的贷款凭证2份，委托代理合同、代理费发票各1份，以支持其诉讼请求。二被告辩称：对原告所述的二被告系夫妻关系、借款80万元、到期未还款的事实及诉讼请求均无异议，请求与原告协商解决纠纷。本院认证意见：原告主张的事实与提供的证据相吻合，证据内容互相印证，已形成证据链，二被告对原告主张的事实没有异议，上述证据能作为本院认定事实的依据，本院依法予以确认。经审理查明：2011年4月11日，刘松林与周琴补领了结婚证。2012年11月19日，被告周琴向原告出具个人借款配偶声明书1份，确认刘松林向原告申请的借款80万元系夫妻共同债务。同月29日，原告与被告刘松林、周琴签订编号靖村银高借字J10201212702第02781号、第02783号最高额个人借款及担保合同各1份，刘松林在借款人栏、担保人栏签名，周琴在担保人栏签名。编号02781号合同约定：自2012年11月29日起至2015年11月29日，原告向被告刘松林提供最高额借款本金余额不超过70万元的借款，刘松林、周琴以编号1的房地产抵押物清单载明的靖江市澜江路76号的房产提供最高额抵押担保，具体借款金额、期限、用途、还款方式以借据为准。借款利率为固定利率，以每笔借款发放日中国人民银行公布的与该笔借款期限相对应的同档基准利率上浮40%确定，利随本清，到期一次性归还借款本息。借款人不能按约定期限还款，就逾期部分，除正常结息外，从逾期之日起按照合同约定借款利率的50%加收逾期借款罚息，直至清偿本息为止。与合同有关的公证费、律师费以及借款人实现债权的费用均由借款人与担保人连带承担。11月30日，原告办理了房产抵押登记，领取了靖房他证城字第614**房屋他项权证，他项权证记载的债权数额为70万元。编号02783号合同约定：最高额借款本金余额不超过10万元，刘松林、周琴以编号为2的房地产抵押物清单载明的位于靖江市澜江路76号的国有土地使用权提供抵押担保，其余内容均同02781号的合同。刘松林、周琴与原告签订编号靖地（12）押合字第600030号国有土地使用权抵押合同1份，约定刘松林以澜江路的国有土地使用权为其向原告借款提供抵押担保，担保价值10万元。2012年12月4日办理了土地使用权抵押登记，原告领取了靖他项（2012）第600030号土地他项权证，他项权证载明担保作价10万元。合同签订后，原告于2012年12月10日向被告刘松林分别发放贷款70万元、10万元，贷款凭证载明：还款期限2013年12月10日，年利率8.4%。刘松林在贷款凭证上签字确认。借款到期后，被告刘松林、周琴未归还本金80万元和利息67384元，原告遂委托江苏骥江律师事务所代理诉讼，支付了代理费11000元。本院认为：原告与被告刘松林、周琴签订的最高额个人借款及担保合同、国有土地使用权抵押合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告按约提供借款后，被告刘松林负有按约定的时间给付原告利息、返还借款本金的义务，现被告刘松林未按约给付原告利息、返还借款本金，已构成违约，依法刘松林应当立即归还所欠原告借款本息，并按约定承担逾期还款的违约责任（即按合同约定给付罚息）。本案借款发生在刘松林、周琴夫妻关系存续期间，周琴也认可本案债务属夫妻共同债务，依法周琴对本案借款本息应承担共同还款责任。原告要求二被告立即归还本案借款本息（含逾期罚息），符合当事人的约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。二被告以登记在刘松林名下的房地产为本案债务提供抵押担保，原告依法办理了房屋、土地使用权抵押登记，抵押权依法设立，在被告未按约归还借款本息时，原告对抵押的房地产享有抵押权，优先受偿权金额以他项权证记载的为准。原告要求本案债权全部享有优先权的主张，不符合法律规定，本院依法不予支持。原告要求被告赔偿律师代理费，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、第八十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百七十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘松林、周琴于本判决生效后十日内归还原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司借款本金80万元及利息（自2012年12月10日计算至2013年12月10日结欠利息67384元，自2013年12月11日起按年利率12.6%计算至判决确定的还款之日）、赔偿律师费损失11000元。二、原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司对被告刘松林名下位于靖江市澜江路76号房屋的折价、变卖或拍卖所得价款在70万元债权范围内享有优先受偿权；对该房屋占用范围内的国有土地使用权的折价、变卖或拍卖所得价款在10万元债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12580元，公告费300元，保全费5000元，合计17880元，由二被告负担（此款原告已交纳，被告在还款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费12580元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农行海陵支行；账号：20×××88）。审 判 长  陈海波人民陪审员  陈明霞人民陪审员  马正江二〇一四年七月二十八日见习书记员  章 菁本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为先，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十七条本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。