云南省武定县人民法院民 事 判 决 书(2016)云2329民初151号原告周建萍，女，汉族，1962年5月6日生，高中文化，农民。委托代理人郭肇平，云南铁肩律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告徐建明，男，汉族，1947年9月10日生，初中文化。原告周建萍诉被告徐建明返还原物纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理，武定县国土资源局于2015年2月25日出具《关于宗地号C-0401-150-3土地变更登记情况的说明》“C-0401-150-3土地使用权由徐建明变更为周建萍的登记过程中虽实体符合法律规定，但存在程序错误，未颁发新证而直接在原土地使用权证书上涂改。因此，变更登记行为无效。”，因该集体土地使用证是本案审理的重要依据之一，待武定县国土资源局重新核发新证之前，本案依法于2016年4月22日裁定中止诉讼。因武定县国土资源局于2016年5月9日向原告周建萍颁发了武集用（2016）第1006501号集体土地使用权证书（地号为C-0401-150-3），本案依法于2016年6月2日裁定恢复诉讼。2016年6月8日本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告周建萍及其委托代理人郭肇平、被告徐建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周建萍诉称：案外人张兰英与被告徐建明于1968年结婚，生育儿子徐正华和女儿徐海燕、徐文艳。1990年8月16日，张兰英以被告徐建明下落不明超两年为由起诉离婚。同年12月20日，武定县人民法院作出（1990）武民法字第170号判决：“一、准予张兰英与徐建明离婚、、、、、、三、夫妻共同财产，四间瓦房楼、一台洗衣机及其他生活用品全部归张兰英和三个子女所有”。1997年2月19日，被告徐建明与原告周建萍结婚，同年4月28日，徐建明办理（97）插建镇建3号准建证，之后，徐建明、周建萍夫妻共同出资出力在插甸村蒋开发家房后建盖占地面积52.1平方米砖混结构住房一幢三层。2012年5月7日办理武土集用（2012）第07456号土地使用证，同年9月5日土地使用权人变更为周建萍。2012年12月11日，徐建明与周建萍自愿到武定县民政局登记离婚，离婚协议约定武土集用（2012）第07456号一幢三层砖混结构房屋归周建萍所有。2013年9月4日，案外人张兰英、徐海燕、徐文艳以共同共有起诉徐建明、周建萍，请求将房屋分给周建萍的行为无效为由提起诉讼。经审理后2013年11月11日武定县法院作出（2013）武民初字第329号判决：“驳回原告张兰英、徐海燕、徐文艳的诉讼请求。”张兰英、徐海燕、徐文艳不服一审判决，提起上诉，二审法院经审理后判决驳回上诉，维持原判。终审判决后，被告徐建明从中作梗，于2016年2月将坐落于武定县插甸街武土集用（2012）第07456号房屋一幢三层搬进杂物，换锁据为己有，严重侵犯原告对房屋的管理、使用权。现特诉请法院：一、判令被告返还坐落于武定县插甸街武土集用（2012）第07456号房屋一幢三层，面积约52.1平方米，价值约10万元。二、由被告承担本案诉讼费。被告徐建明辨称：一、原告所诉“徐建明、周建萍夫妻共同出资出力在插甸村蒋开发家房后建盖占地面积52.1平方米砖混结构住房一幢三层”不属实，该房是被告徐建明与其两个女儿出资建盖起来的，周建萍的所出资金为借用，被告写下了借据给原告，现借据（34000元）仍然在原告手中。二、武定县插甸街武土集用（2012）第07456号房屋是建盖在被告父母分给张兰英作为积肥用的厕所用地，相隔张兰英住房约60米左右，建房时与张兰英协商过，她同意后才建盖。土地使用证办理之后，周建萍要求将使用权人变更为她的名字，因我不同意原告就大吵大闹，我无奈只能写上：“她要改，我没意见。”言下之意就是说，私下涂改土地证是不合法的，也是无效的。庭审中原告对其主张向法庭提交以下证据材料：1、徐建明“关于我与周建萍结婚后家庭财产的处理”字据一份，欲证实1997年7月20日被告徐建明对家庭财产作如下确认，本案诉争的房地产与张兰英及两个女儿无关，她们不享有不动产的使用权和继承权。2、申请一份，欲证实1997年9月5日被告徐建明与原告周建萍到有关司法部门公证，本案诉争的房地产与张兰英及两个女儿无关，她们不享有不动产的使用权和继承权。3、证明一份，欲证实2011年7月12日插甸村委会证实，被告徐建明属于非农户口，低保户，在我村委会落户，他无土地，无住房。现在的住房属于周建萍出钱修建，房屋产权归周建萍所有，本案诉争的房地产与他人无关。4、2012年5月7日地籍调查表一份，欲证实2012年5月7日徐建明依法办理了座落于插甸街的集体土地使用证，证载面积为52.1平方米，宗地四至清楚，无产权争议，2012年9月5日徐建明同意变更登记为周建萍。5、武集用（2016）第1006501号集体土地使用权证一份，欲证实该房地产的使用权人为周建萍，本案诉争的土地使用权并无争议。6、离婚协议一份，欲证实2012年12月11日徐建明与周建萍协议离婚：位于插甸街上的以女方名义登记1幢三层楼砖混结构房（一层为门面房），土地使用证号为武土集用（2012）第07456号，归女方所有。本案诉争的房地产协议离婚时已明确归周建萍所有，该宗房地产不存在争议。7、武定县人民法院（2013）武民初字第329号民事判决书一份，欲证实经审理查明：2012年5月7日办理武土集用（2012）第07456号土地使用权证，同年9月5日土地使用权人变更为周建萍。2012年12月11日，徐建明与周建萍自愿到武定县民政局登记离婚，离婚协议约定武土集用（2012）第07456号一幢三层砖混结构房屋归周建萍所有。一审驳回张兰英、徐海燕、徐文艳的诉讼请求。8、楚雄州中级人民法院（2014）楚中民一终字第10号民事判决书一份，欲证实经二审法院审理认为：根据地籍调查表，以及徐建明与周建萍离婚协议书等证据证实，本案中，双方当事人争议的房屋所有权人是周建萍的客观事实存在，二审法院做出“驳回上诉，维持原判”的终审判决。9、徐建明“房产说明”一份、元谋县人民法院（2015）元行初字第6号行政裁定书一份、楚雄州中级人民法院（2015）楚中行终字第17号行政裁定书一份、元谋县人民法院（2015）元行初字第7号行政裁定书一份、楚雄州中级人民法院（2014）楚中民申字第66号民事裁定书一份，欲证实本案诉争的房产属于原告周建萍所有，案外人张兰英等人通过多次行政诉讼，要求人民法院撤销原告周建萍持有的土地使用权证均被一二审法院裁定驳回，通过再审程序又被再审法院驳回再审申请。10、武定县国土资源局于2016年5月9日发给原告周建萍的武集用（2016）第1006501号集体土地使用权证一份，欲证实武定县国土资源局重新向原告周建萍核发了C-0401-150-3号地的集体土地使用权证。经质证，被告对原告提交的上述证据材料1认可是自己亲笔写的，但是对材料的内容不予认可。对证据材料2认可申请是自己写的，但是没有到公证处公证，认为是无效的。对证据材料3的证明不予认可，认为证明内容不真实。对证据材料4无异议。对证据材料5的土地使用证无异议。对证据材料6认可离婚协议是真实的，但现在不同意离婚协议的内容。对证据材料7、8、9、10均不予认可。本院认证，原告周建萍提交的证据材料1徐建明“关于我与周建萍结婚后家庭财产的处理”字据及证据材料2公证申请书不能证实原告周建萍主张的待证事实，对证明力不予采信。证据材料3插甸村委会证明无其他证明佐证周建萍出钱修建争议房屋，对证明力不予采信。证据材料4、6、7、8、10证据来源真实，形式合法，相互印证，能够证实原告的待证事实，本院予以采信作为定案依据。证据材料5，因武定县国土资源局于2015年2月25日出具情况说明证实“C-0401-150-3土地使用权由徐建明变更为周建萍的登记、、、、、变更登记行为无效。”，后武定县国土资源局于2016年5月9日向原告周建萍重新核发了武集用（2016）第1006501号集体土地使用权证书（地号为C-0401-150-3），故对于武土集用（2012）第07456号土地使用权证不予采信。证据材料9中的徐建明“房产说明”一份不能证明原告的待证事实，对证明力不予采信；证据材料9中的其余四份法律文书已生效，具有法律效力，本院予以采信作为定案依据。庭审中被告对其主张向法庭提交以下证据材料：武定县国土资源局于2015年2月25日出具的《关于宗地号C-0401-150-3土地变更登记情况的说明》一份，欲证实武土集用（2012）第07456号土地使用权由徐建明变更为周建萍的变更登记行为无效。经质证，原告无异议。本院认证，经法庭到武定县国土资源局核实，被告徐建明提交的上述情况说明内容真实，证据形式合法，本院予以采信作为定案依据。本院依据当事人的举证、质证和庭审调查确认本案法律事实如下:1997年2月19日，被告徐建明与原告周建萍结婚，同年4月28日，徐建明办理（97）插建镇建3号准建证，之后，徐建明、周建萍夫妻共同出资出力在插甸街村蒋开发家房后建盖占地面积52.1平方米砖混结构住房一幢三层。2012年5月7日办理武土集用（2012）第07456号土地使用证，同年9月5日土地使用权人变更为周建萍。2012年12月11日，徐建明与周建萍自愿到武定县民政局登记离婚，离婚协议约定武土集用（2012）第07456号一幢三层砖混结构房屋归周建萍所有。2013年9月4日，案外人张兰英、徐海燕、徐文艳以徐海燕出资4.5万元、徐文艳出资3万元以徐建明名义在依法归张兰英、徐海燕、徐文艳所有的厕所处改建的一幢三层砖混结构房屋属于张兰英、徐海燕、徐文艳共同共有，徐建明、周建萍将房屋分给周建萍的行为无效为由向法院提起诉讼，一审判决驳回三人的诉讼请求，张兰英、徐海燕、徐文艳不服提起上诉，二审判决驳回上诉，后张兰英、徐海燕、徐文艳又申请再审，楚雄州中级人民法院审查后驳回张兰英、徐海燕、徐文艳的再审申请。2015年1月13日，张兰英、徐海燕、徐文艳以武定县人民政府于2012年5月7日颁发给徐建明的武土集用（2012）第07456号集体土地使用证损害其合法权益为由向元谋县人民法院提起行政诉讼，请求撤销武土集用（2012）第07456号集体土地使用证，元谋县人民法院以张兰英、徐海燕、徐文艳不具有原告诉讼主体资格为由驳回起诉，后三人不服，提起上诉，二审法院审理后驳回上诉，维持原裁定。2015年1月13日，张兰英、徐海燕、徐文艳以武定县国土资源局为被告、周建萍、徐建明为第三人向元谋县人民法院提起行政诉讼，同年2月27日张兰英、徐海燕、徐文艳申请撤诉。2015年2月25日武定县国土资源局出具《关于宗地号C-0401-150-3土地变更登记情况的说明》，内容为“C-0401-150-3土地使用权由徐建明变更为周建萍的登记过程中虽实体符合法律规定，但存在程序错误，未颁发新证而直接在原土地使用权证书上涂改。因此，变更登记行为无效。”因被告徐建明将本案争议房产占有、使用，原告周建萍于2016年3月3日诉至本院。2016年5月9日，武定县国土资源局向原告周建萍颁发了武集用（2016）第1006501号集体土地使用证，土地使用权人为周建萍，地号为C-0401-150-3。庭审中，被告徐建明确认本案诉争的武定县插甸街地号为C-0401-150-3的房产现属于自己管理使用中。本院认为，地籍调查表、徐建明与周建萍离婚协议书及武定县国土资源局于2016年5月9日颁发的武集用（2016）第1006501号集体土地使用证能够证明本案争议的座落于武定县插甸镇插甸街地号为C-0401-150-3的房屋属于原告周建萍所有，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”被告徐建明无权占有争议的房屋，原告周建萍要求其返还的诉请成立，本院予以支持。被告徐建明提出房屋不属于周建萍所有的辩解，因其不能提供相应证据证实，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条之规定，判决如下：由被告徐建明将座落于武定县插甸镇插甸街土地使用证为武集用（2016）第1006501号（地号为C-0401-150-3）的房屋返还给原告周建萍管理和使用。案件受理费2300元，由被告徐建明承担。上述执行款项限判决生效后十五日内履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。上诉期限届满，双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。审判长  董建利审判员  董忠华审判员  和 平二〇一六年六月十二日书记员  胡 静