广东省广州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）穗中法民五终字第3010号 上诉人（原审被告，反诉原告）广州市花都区花山镇房地产综合开发公司（以下简称花山房地产公司），住所地。 法定代表人罗应潮，该公司经理。 委托代理人杨丽芳，广东裕信律师事务所律师。 委托代理人江嘉琪，广东裕信律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告，反诉被告）刘彩华，女，1979年10月25日出生，汉族。 委托代理人谭国好，广东泽正律师事务所律师。 原审第三人徐苑薇，女，1969年12月6日出生，汉族。 上诉人花山房地产公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2014）穗花法民三初字第351号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 原审法院经审理查明：花山房地产公司系广州市花都区花山镇两龙圩新城区南岭路9号恒裕楼项目的开发商，并已取得房管部门核发的商品房预售许可证（编号：穗房预（网）字第20110606号，预售许可证上载明项目座落在花都区花山镇龙华街西侧）。 2011年12月19日，刘彩华、花山房地产公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称涉案合同）及《商品房买卖合同补充协议》等附件，约定花山房地产公司为甲方（卖方），刘彩华为乙方（买方），乙方向甲方购买位于广州市花都区花山镇两龙圩新城区南岭路9号恒裕楼（自编1栋）704房，房屋建筑面积为103.52平方米，其中套内建筑面积为90.47平方米，共有分摊面积为13.05平方米，商品房价款按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米5696.05元，总金额为515322元。付款方式为按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起5日内（不超过5日）支付全部房价款的30.14%，金额155322元，剩余房款360000元须于2011年12月19日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。（1）甲方代理乙方办理按揭手续：乙方在签订本合同并交付首期款后1日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的徐苑薇。（2）乙方自行办理按揭贷款手续：甲方应在乙方支付首期款后10日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的徐苑薇。交房条件（第十二条）：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。房屋交付（第十三条）：甲方应当在2012年5月1日前将本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应该向乙方出示甲方出具的授权委托书。延期交房的违约责任（第十四条）：甲方如未能按本合同规定的期限交房，1、（1）逾期不超过30日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过30日后，乙方有权单方面解除合同。乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条规定的最后交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。房屋交付时的有关资料（第十五条）：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存住宅专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。附件五前期物业服务合同约定：甲方：广州市花都区花山镇房地产开发有限公司，乙方：广州市花山物业管理有限公司，第六条约定本物业管理区域物业服务收费选择以下第2种方式：2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，高层住宅：1.3元／月＊平方米。第七条约定业主应于收楼之日起交纳物业服务费用，纳入物业管理费范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。物业服务费用按月缴纳，业主或物业使用人应在每月5日前履行交纳义务。附件七补充协议第二条约定：乙方在接受该房屋前，应按政府有关部门规定标准缴交首期专项维修资金并向甲方出示缴纳凭证，否则甲方有权相应顺延该房屋的交付使用时间。第四条约定：关于《买卖合同》第十条的补充约定：在该商品房交付期限届满后，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方无需书面通知乙方即可据实予以延期：1、乙方未能按合同约定如期支付任何一期房款或银行按揭贷款未能获得批准；2、政府行为（包括但不限于停水、停电等情形，但甲方必须取得政府有关部门出具的证明文件）；3、甲方不可避免或者克服的异常地质情况；4、乙方未缴清政府规定或本合同约定由乙方支付的有关税、费（该税费的范围包括但不限于契税、测绘费、印花税、登记费、专项维修资金费、银行按揭费用、违约金等）。第五条约定：关于第十五条的补充约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供的资料第四项应为供水、供电、通邮的永久使用证明材料，不包括供气。第九条约定：房屋的交付使用：7、发生如下情况之一的，甲方有权相应顺延该房屋交付使用时间，且不视为甲方违约：（2）因政府有关部门原因导致甲方办理验收手续延迟的；（4）乙方未能按本合同约定支付房价款的（含按揭贷款金额未划到监控账户内）。第二十条约定：4、本附件补充协议条款优先于合同其他条款。本补充协议所约定内容如与合同约定内容有不同之处，则以补充协议所约定的内容为准。此外，合同及补充协议还对其他内容进行了约定。该合同落款处载明：本合同网上签订日期为：2011年12月19日。 刘彩华于2014年2月17日向原审法院起诉称：至起诉之日，花山房地产公司仍未向其交付涉案房屋，请求判令：1、花山房地产公司即时向刘彩华交付符合约定条件的涉案商品房；2、花山房地产公司向刘彩华支付逾期交楼违约金158886元（违约金以房价款521793元为基数，按每日0.05%的标准计算，从2012年5月2日起计至实际交楼之日止，暂计至2014年1月15日）；3、本案诉讼费用由花山房地产公司承担。 花山房地产公司在原审中反诉称：一、其公司已将刘彩华所购买的位于广州市花都区两龙圩新城区南岭路9号恒裕楼（自编1栋）704房交付刘彩华，且刘彩华收楼后对房屋进行了装修，并居住至今；二、既然刘彩华说至今没有收楼，那么其公司要求刘彩华立即搬出上述涉案房屋；三、若当事人作虚假陈述、做伪证，依法应追究刘彩华相应的刑事责任和相应的民事责任以严肃法纪。故请求判令：1、刘彩华立即搬出所购买居住的位于广州市花都区两龙圩新城区南岭路9号恒裕楼（自编1栋）704房；2、刘彩华支付收楼后上述704房的物业管理费、水电费、卫生费、房屋使用费等暂计10000元给花山房地产公司；3、依法追究刘彩华做虚假证据的刑事和民事责任；4、本案本诉及反诉费用由刘彩华支付。 针对刘彩华的起诉、花山房地产公司的反诉，原审中徐苑薇没有到庭应诉，亦没有提交书面陈述意见。 关于办理按揭贷款手续的方式，原审诉讼中，刘彩华、花山房地产公司一致确认采用“（1）甲方代理乙方办理按揭手续，乙方在签订本合同并支付首期款后1日内，将申请银行按揭贷款由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的徐苑薇”的方式办理按揭贷款手续。 关于涉案房屋的房价款，刘彩华、花山房地产公司一致确认为521793元（含补面积差价）。签订合同后，刘彩华向花山房地产公司支付首期款155322元，花山房地产公司于2011年12月22日向刘彩华出具了首期款的发票。2012年2月3日，刘彩华签订了涉案房屋的《住房公积金抵押借款合同》。原审诉讼中，花山房地产公司确认刘彩华已支付涉案房屋的全部房款521793元（含补面积差价）。花山房地产公司认为刘彩华迟延办理按揭手续构成违约，但没有提供证据证明。 2013年7月17日，刘彩华缴纳了涉案房屋的住房维修资金11006.10元。花山房地产公司认为刘彩华迟延交纳房屋维修资金，花山房地产公司有权顺延交付房屋。 关于收楼时间，刘彩华、花山房地产公司各执一词。刘彩华表示于2013年7月15日收到涉案房屋的钥匙。花山房地产公司认为于2012年8月17日已将涉案房屋钥匙交给刘彩华，并提供《物业装修承诺书》证明，该承诺书落款处有刘彩华签名，日期为2012年8月17日，并载有“已收楼并收房匙”的字样。刘彩华表示该承诺书签名是其本人签名，但落款日期及“已收楼并收房匙”的字样并非刘彩华本人所写，花山房地产公司确认“已收楼并收房匙”的字样是花山房地产公司自行添加上去。 2013年7月15日，花山房地产公司向刘彩华发出《收楼通知书》，通知刘彩华于2013年7月15日至2013年7月30日办理收楼手续。刘彩华收到《收楼通知书》后，前往花山房地产公司售楼部，但认为花山房地产公司未提供合同约定的其办理规划、消防、人防、永久供水、供电、通邮等基础设施建设已完成的相关证明文件及涉案楼房用水不稳定等情况而拒绝收楼，并于2013年8月2日向花山房地产公司公司住所地通过中国邮政寄送《收楼异议函》，花山房地产公司确认收到过该快递，但不确认快递内容为《收楼异议函》。 关于花山房地产公司称于2012年8月17日将涉案房屋钥匙交给刘彩华后又于2013年7月15日向刘彩华发出收楼通知书，花山房地产公司解释称因整个楼盘统一发出收楼通知书，因此即使涉案房屋已经收楼了仍发出收楼通知书。 原审庭审中，花山房地产公司为证明涉案房屋已符合交楼条件，提供了以下证据：《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》穗建验备2013-119号、《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》、《竣工报告》、《安装工程施工合同》、《恒裕楼智能集抄及非智能水表工程协议书》、《安装1X630KVA总承包合同》、《申请书》、《广州市粤川消防工程公司合同》、《申领门牌确认通知书》、《广州市人民政府关于恒裕楼命名的批复》、《广州市花都区房屋建筑工程环保验收申报表》、《人防工程专项竣工验收备案意见书》、《前期物业管理招标备案通知书》、《前期物业服务合同》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《（恒裕楼）用电复核表》。花山房地产公司认为涉案楼盘于2013年5月16日竣工并于2013年6月14日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该备案表备案意见载明：“广州市花都区花山镇房地产综合开发公司、广州市花都区龙兴包装塑印厂A栋住宅楼工程的竣工验收备案文件已于2013年6月14日收讫，文件齐全。”经原审质证，刘彩华对花山房地产公司提交的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的真实性、合法性予以确认，但认为涉案楼盘于2013年6月14日才完成竣工验收备案，而且涉案楼盘至今仍不具备永久供水、供电、通邮等交楼条件。 对花山房地产公司主张的物业管理费、水电费、卫生费，花山房地产公司陈述依据是按照合同约定的单价、涉案房屋的面积、刘彩华入住的时间等计算而得，并提供下列证据拟证明：广州供电局有限公司电费通知单，该通知单未加盖收费人公章，载明用电地址：花山镇龙华西侧、南岭路南侧路段A梯住宅0704房，计费时段：2013年11月1日至2014年1月1日，用电状况栏：电费合计（大写）叁拾肆元柒角柒分；2014年3月12日收据，载明：今收到恒裕楼1栋704房刘彩华物业管理费2453元（2012年8月18日至2014年3月12日共18个月）（备注：由广州市花都区花山镇房地产综合开发公司代为垫交），收款单位盖章：广州市花山物业管理有限公司财务专用章。刘彩华对这些证据的真实性予以确认，但认为上述费用应由合同附件约定的物业公司主张，花山房地产公司并非主张上述费用的适格主体。对花山房地产公司要求追究刘彩华作虚假证据的刑事和民事责任，花山房地产公司陈述认为刘彩华虚假陈述，要求法院在查明事实的基础上依法处理。 原审诉讼期间原审法院向花山房地产公司行使释明权，告知花山房地产公司要求刘彩华搬出涉案房屋是否要求解除刘彩华、花山房地产公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》，花山房地产公司表示不要求解除刘彩华、花山房地产公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》。 原审法院认为，刘彩华与花山房地产公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》等附件均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。 本案的争议焦点是花山房地产公司是否存在迟延交楼行为及应否承担迟延交楼的违约责任。关于收楼时间，刘彩华称于2013年7月15日收到涉案房屋钥匙，花山房地产公司称于2012年8月17日已将涉案房屋交付给刘彩华，并提供《物业装修承诺书》拟证明，但刘彩华不予确认，且花山房地产公司确认《物业装修承诺书》上“已收楼并收房匙”的字样是花山房地产公司自行添加上去，花山房地产公司对其主张应负有举证责任，花山房地产公司没有提交其他证据予以证明，花山房地产公司上述证据并不足以证明其主张，应承担举证不能的后果，对其上述主张不予采信，因此对刘彩华于2013年7月15日收到涉案房屋钥匙的陈述予以采信。根据商品房销售的交易习惯，交付涉案房屋的钥匙即视为房屋的交付，因此涉案房屋在2013年7月15日即交付给刘彩华使用。根据合同第十四条对延期交房的违约责任约定：甲方如未能按本合同规定的期限交房，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价0.05%的标准向乙方支付违约金，根据合同第十三条约定，花山房地产公司应在2012年5月1日前将涉案房屋交付给刘彩华使用，现花山房地产公司于2013年7月15日才将涉案房屋交付给刘彩华，花山房地产公司的行为构成违约，根据合同约定，花山房地产公司逾期交楼的违约金应从约定交楼日期的次日起开始计算至实际交付之日，因此刘彩华请求花山房地产公司支付逾期交楼违约金应从2012年5月2日起开始计算，因此花山房地产公司应向刘彩华支付迟延交楼的违约金114794.46元，刘彩华请求花山房地产公司支付迟延交楼的违约金超出114794.46元的部分，不予支持。双方关于迟延交楼违约金有合同约定，花山房地产公司主张违约金过高依据不足，不予支持。花山房地产公司抗辩认为根据合同约定，在刘彩华迟延支付房价款的情况下，花山房地产公司有权相应顺延交付房屋，经审查，根据合同约定，付款方式为按揭付款，首期款自预售合同网上签订之日起5日内支付，办理按揭手续方式为花山房地产公司代刘彩华办理，刘彩华在支付首期款后1日内将申请按揭资料交付花山房地产公司。现刘彩华已依约支付首期款，花山房地产公司主张刘彩华迟延办理按揭手续导致迟延支付按揭款，没有提供证据予以证明，花山房地产公司对此应承担举证不能的后果，因此对于花山房地产公司该抗辩意见，不予支持。另外，花山房地产公司抗辩认为在刘彩华尚未缴纳首期住宅专项维修资金的情况下，花山房地产公司有权顺延交楼，原审法院认为，该约定是在花山房地产公司建设的商品房已符合交付条件刘彩华逾期支付维修资金的情况下，花山房地产公司才享有的抗辩权利，而花山房地产公司至原审法庭辩论终结时，仍未能举证证明涉案房屋所在楼盘已取得供水、供电的永久使用证明材料等，因此对刘彩华认为涉案房屋至今仍未符合约定的交楼条件的主张，予以确认，因此对花山房地产公司该抗辩意见，不予采纳。花山房地产公司认为根据合同约定，因花都区供电局、花都区自来水公司及广州亚运期间原因导致迟延交楼不构成违约，但没有提供相关证据予以证明，理据不足，不予采纳。本案的涉案楼房已实际交付，因此刘彩华要求花山房地产公司交付房屋的诉请没有依据，不予支持。 花山房地产公司迟延交楼构成违约，其反诉要求刘彩华搬出涉案房屋，没有法律依据，不予支持。关于花山房地产公司要求追究刘彩华作虚假证据的刑事和民事责任，其中民事责任，花山房地产公司没有具体的请求和事实、理由，不予处理，而刑事责任不属于民事案件审理的范畴，花山房地产公司可另循途径解决。另外，关于花山房地产公司要求刘彩华支付涉案房屋的物业管理费、水电费、卫生费等，原审法院认为：一、合同附件五约定收取物业管理费的主体为广州市花山物业管理有限公司，在涉案房屋交付给刘彩华前，由花山房地产公司向物业公司交纳物业管理费，交付房屋后，由业主向物业公司交纳；二、花山房地产公司认为于2012年8月17日已将涉案房屋交付给刘彩华，却仍代刘彩华垫付涉案房屋近两年的水电费、物业管理费，有违常理；三、花山房地产公司在2014年3月3日提起反诉要求刘彩华支付物业管理费，而花山房地产公司直至2014年3月12日才代刘彩华垫付物业管理费，缺乏正当性且明显不合理；四、在交付涉案房屋后，刘彩华既没有委托花山房地产公司垫付涉案房屋的水电费、物业管理费，而且原审诉讼中刘彩华对花山房地产公司垫付物业管理费的行为又不予追认；五、对于花山房地产公司主张的水电费、卫生费，花山房地产公司未提交相应证据予以证明，刘彩华亦不予认可。综上，花山房地产公司要求刘彩华支付水电费、垃圾费及物业管理费，理据不充分，且刘彩华表示异议，故对花山房地产公司反诉要求刘彩华支付水电费、卫生费及物业管理费等费用的请求，不予支持。 徐苑薇经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。 综上，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第162条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告广州市花都区花山镇房地产综合开发公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘彩华支付迟延交楼违约金114794.46元；二、驳回原告刘彩华的其他诉讼请求。三、驳回被告广州市花都区花山镇房地产综合开发公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1739元，由原告负担441元，由被告负担1298元。反诉案件受理费25元，由被告负担。 判决后，花山房地产公司不服，向本院提起上诉称：1、合同约定2012年5月1日前交付房屋，被上诉人刘彩华应在办理收楼手续前缴纳住宅专项维修基金，但被上诉人实际缴纳维修基金的时间是2013年7月17日，而非2012年5月1日前，其行为同样构成违约。供水供电永久使用证明在交楼前早已符合要求。2、根据合同约定，因政府有关部门原因导致的办理验收手续迟延的特殊原因，上诉人可以据实予以延期交付，故上诉人迟延交房的行为不构成违约，被上诉人无权要求上诉人支付逾期交付违约金。3、被上诉人实际收楼日期是2012年8月17日《装修承诺书》，上诉人已将房屋交付被上诉人，且被上诉人亦已同意收楼并对房屋进行装修使用。4、因上诉人延期交楼违约导致被上诉人直接损失主要表现为涉案商品房不能及时入住所造成的租金损失，本案若确定上诉人逾期交房，逾期交房违约金明显过高应按法律规定予以调整，应按被上诉人的实际损失赔偿，即参照同地段、同类房屋的市场租金标准计算，且不应超过该计算标准的1.3倍。综上，原判认定事实不清，适用法律错误，请求撤销原判第一项，本案一审、二审诉讼费用由被上诉人支付。 被上诉人刘彩华答辩称：原判认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 原审第三人徐苑薇经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加庭询，亦未答辩，视为其放弃相关的诉讼权利。 二审中，上诉人花山房地产公司提交了涉案房屋已具备永久用水、永久用电以及通邮的相关证明、申领门牌确认通知书。被上诉人刘彩华质证意见为：对涉案房屋具备永久用水、永久用电的证据予以认可，但上诉人花山房地产公司在原审中并无依法提交，且在交付涉案房屋给被上诉人刘彩华时并无依约向被上诉人刘彩华提供并出示相关证明文件，被上诉人刘彩华依约是有权拒绝收楼，逾期交楼违约责任应由上诉人花山房地产公司承担；通邮应由邮政部门出具证明为准，只有门牌申领通知书并不足以证明已通邮。被上诉人刘彩华二审中没有新证据提交。 二审审理查明的事实与原审判决查明的事实一致。 本院认为，原判认定上诉人花山房地产公司与被上诉人刘彩华签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》等附件合法有效正确，本院予以确认。本案的争议焦点在于上诉人花山房地产公司是否存在迟延交楼行为及应否承担迟延交楼的违约责任。 关于涉案房屋的收楼时间。上诉人花山房地产公司抗辩称其于2012年8月17日已将涉案房屋交付给被上诉人刘彩华，并提供了《物业装修承诺书》拟证明之，但被上诉人刘彩华对此不予确认，且上诉人花山房地产公司亦承认《物业装修承诺书》上“已收楼并收房匙”的字样是其公司职员自行添加上去，故原判对上诉人花山房地产公司的上述抗辩不予采信，而对被上诉人刘彩华关于2013年7月15日收到涉案房屋钥匙的陈述予以采信正确。根据商品房销售的交易习惯，交付涉案房屋的钥匙即视为房屋的交付，因此原判认定涉案房屋在2013年7月15日即交付给被上诉人刘彩华使用亦正确。根据合同的约定，上诉人花山房地产公司应在2012年5月1日前将涉案房屋交付给被上诉人刘彩华使用，而上诉人花山房地产公司于2013年7月15日才将涉案房屋交付给被上诉人刘彩华，原判认定上诉人花山房地产公司的行为构成违约并依约应支付逾期交楼违约金114794.46元正确。 上诉人花山房地产公司与被上诉人刘彩华双方关于迟延交楼违约金的计算标准有合同的明确约定，且被上诉人刘彩华不能依约按时收楼入住涉案房屋的损失并不限于租金的损失，还有转让等可预期利益，因此，原判认定上诉人花山房地产公司主张违约金过高应予调整的依据不足而不予支持并无不当。 关于上诉人花山房地产公司抗辩认为在被上诉人刘彩华尚未缴纳首期住宅专项维修资金的情况下，其公司有权顺延交楼。经审查，该约定是在上诉人花山房地产公司建设的商品房已符合交付条件而被上诉人刘彩华逾期支付维修资金的情况下，上诉人花山房地产公司才享有的抗辩权利，但事实上，上诉人花山房地产公司至原审庭审辩论终结时，仍没有举证证明涉案房屋所在楼盘已取得供水、供电的永久使用证明材料等。虽然上诉人花山房地产公司在二审中提交了广州市花都供电局花山供电所、广州市永实自来水管理服务有限公司分别出具的证明，证实涉案房屋所在楼盘已分别于2012年8月、2011年12月具备永久用电、永久用水，被上诉人刘彩华在二审中对上述证明亦予确认，但正如被上诉人刘彩华所述，根据合同第十五条的约定，“双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：……（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。……上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；……上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。……”，上诉人花山房地产公司在二审中承认其公司职员在通知被上诉人刘彩华收楼时并无依约出示上述证明文件，被上诉人刘彩华为此而拒绝收楼并向上诉人花山房地产公司发出了《收楼异议函》，上诉人花山房地产公司在二审中亦承认其公司是在原审判决后才提交出示上述证明文件，且上诉人花山房地产公司仅凭其在二审中提交的广州市公安局花都区分局于2012年7月26日出具的《申领门牌确认通知书》亦不足以证明涉案房屋所在楼盘已具备通邮，因此原判对上诉人花山房地产公司的上述抗辩意见不予采纳并无不当。 上诉人花山房地产公司认为根据合同约定，因政府有关部门原因导致的办理验收手续迟延的特殊原因，其公司可据实予以延期交付，故其公司迟延交房的行为不构成违约，被上诉人刘彩华无权要求其公司支付逾期交付违约金，但上诉人花山房地产公司对此并无提供相关证据予以证明，原判认为其理据不足而不予采纳正确。现上诉人花山房地产公司在没有新证据的情况下，上诉再次提出该抗辩，本院不予采纳。 综上，审查原审判决认定事实清楚，处理恰当，应当维持。上诉人花山房地产公司的上诉意见不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费2595.89元，由上诉人广州市花都区花山镇房地产综合开发公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  韩志军 代理审判员  刘 卉 代理审判员  李 焕 二〇一四年××月××日 书 记 员  李芳芳