陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00269号上诉人（原审原告）任某某，女，1987年4月18日出生，汉族，无业。委托代理人李某某，陕西臻理律师事务所律师。上诉人（原审被告）史某甲，男，1952年6月24日出生，汉族，无业。被上诉人（原审被告）曹某，女，1954年3月10日出生，汉族，无业，系史某甲之妻。被上诉人（原审被告）史某乙，男，1986年6月3日出生，汉族，无业，系史某甲、曹某之子。上诉人任某某、上诉人史某甲因与被上诉人曹某、史某乙析产纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2013）新民一初字第00645号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人任某某的委托代理人李教伦、上诉人史某甲、被上诉人曹某、史某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2013年2月25日任某某诉至原审法院称，其与史某乙于2010年经人介绍相识，2010年6月10日登记结婚，婚后其将户口迁入史某乙家。同年9月，村里拆迁，史某甲与西安市新城区城改办联志村城中村改造征地拆迁安置指挥部签订的《西安市城中村改造房屋拆迁安置协议书》中，确定家里包括任某某、史某甲、曹某、史某乙在内的4人安置面积为住宅490平方米、商业房32平方米，过渡费、搬迁奖励费121155元。协议签订后，上述款项被史某甲、曹某、史某乙领取保管。2013年1月30日，其与史某乙离婚，经法院释明，共同财产中房屋拆迁部分未处理，现要求确认：其享有《西安市城中村改造房屋拆迁安置协议书》中住宅面积65平方米、商业用房14平方米，史某甲、曹某、史某乙返还其过渡费、搬迁奖励费30288.75元，返还属于任某某的股权证。史某甲答辩称，被拆迁房屋系其所有，任某某并非被拆迁人。其通过拆一还一产权调换的方式，取得安置住宅面积，任某某无权取得拆迁安置的住宅面积65平方米、商业面积14平方米。其现在尚未得到安置，并未实际享有安置住宅和商业房，任某某起诉缺乏前提条件。过渡费和搬迁奖励费是以宅基证为产权计户依据，一证一户，并非按人头计算，任某某无权要求返还。股权证中载明14平方米中8平方米，是其用自有住房置换而来，其余6平方米股权证应向拆迁人要求返还，任某某诉请缺乏事实和法律依据，要求驳回任某某诉讼请求。史某乙、曹某同史某甲的答辩意见相同。原审法院经审理查明，任某某与史某乙于2010年6月1日经人介绍相识，2010年6月10日登记结婚，婚后任某某将户口迁入史某乙家户籍，与史某甲、曹某、史某乙同为一户，史某甲为户主。任某某与史某乙夫妻感情不睦，任某某诉至西安市未央区人民法院要求离婚，法院以（2012）未民一初第01091号民事判决书判决，任某某与史某乙离婚，史某乙不服该判决上诉于西安市中级人民法院。经西安市中级人民法院（2013）西民一终字第00246号民事调解书调解：任某某与史某乙离婚，对争议住房和商业用房另行处理。2010年9月，双方所在的西安市新城区联志村进行城中村改造，同年9月13日史某甲作为户主与拆迁人西安市新城区城改办联志村城中村改造征地拆迁安置指挥部签订《西安市城中村改造房屋拆迁安置协议书》，拆迁安置标准以户为单位，通过拆一还一产权调换方式。协议中表明史某甲家庭人口为4人，被拆房屋建筑面积529.31平方米，安置房与原房屋等面积部分为489.31平方米，40平方米住宅置换为32平方米商业房，另政府为在册村民无偿提供每人6平方米的商业房。按户给付过渡补助费111155元、搬迁奖励费10000元。2011年11月10日任某某取得西安市新城区城中村社区股份经济组织股权证书一份，上述任某某拥有陕西腾联实业有限公司股份数额一股，即拥有商业用房14平方米。其中，包含村民待遇6平方米，另8平方米由登记在史某甲名下原住宅面积10平方米置换。原审法院经审理认为，任某某因与史某乙系夫妻关系而将户口迁于史某乙家的户籍上，与史某甲、曹某、史某乙共为一户，史某甲为户主。2010年9月西安市新城区联志村进行拆迁安置时，史某甲作为户主与拆迁人签订拆迁协议，通过拆一还一方式进行安置，新安置住房均由史某甲原房屋折抵，该房屋中任某某没有所有权。任某某主张分配住宅面积65平方米于法无据，依法不予支持。另政府按户领取过渡补助费以原拆迁面积计算与任某某无关，搬迁奖励费10000元应按份给付任某某。任某某因户口迁至史某甲处，在该村应享受村民待遇。现任某某取得股份一股中6平方米为村民享有部分，另8平方米由史某甲原住宅房屋10平方米置换。现任某某主张史某甲返还股权证，应支付史某甲相应房屋折价。西安市新城区人民法院于2013年12月12日，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决：一、被告史某甲于本判决生效后十日内返还原告任某某西安市新城区城中村社区股份经济组织股权证书一份；二、被告史某甲给原告付任某某搬迁奖励费2500元；三、原告任某某给付被告史某甲原房屋10平方米折价款22000元；四、驳回原告任某某其余诉讼请求。上列二、三项相抵，任某某实际给付史某甲19500元。诉讼费3524元由任某某承担3000元，史某甲承担524元。上诉人任某某不服上述判决，向本院提起上诉称，其原系史某甲、史某乙、曹某的家庭成员。史某甲与西安市新城区联志村城中村改造征地拆迁安置指挥部签订《西安市城中村改造房屋拆迁安置协议书》时，其还未与史某乙离婚，系史某甲的家庭成员，在《西安市城中村改造安置协议书》中，是以被安置人口的身份出现。根据《西安市城中村改造管理办法》第38条及《新城区联志村城中村改造拆迁安置实施方案》的规定，拆迁安置是以户为单位，其是改造前的合法村民，均可享受原则上人均不少于65平方米的安置面积的政策，其应当享有安置房屋住宅面积65平方米的权利。请求维持原审判决第一、二、三项，改判第四项确认其享有《西安市城中村改造房屋拆迁安置协议书》中住宅面积65平方米。史某甲针对任某某的上诉答辩称，任某某并不是被拆迁人，其才是被拆迁人。其通过拆一还一产权调换方式置换了房屋。根据相关规定，任某某无权取得该房屋面积。任某某要求的65平方米面积与14平方米商业面积，没有任何依据。请求驳回任某某的上诉请求。被上诉人曹某针对任某某的上诉答辩称，任某某在登记结婚后，并未对房屋有添附，任某某无权索要并取得拆迁房屋面积。任某某要求房屋赔偿的面积和拆迁费均不对。请求驳回任某某的上诉请求。被上诉人史某乙的答辩意见同史某甲相同。上诉人史某甲不服上述判决，向本院提起上诉称，其与妻子曹某共同共有西安市新城区联志东村64号房屋。2010年9月该房屋被拆迁，其与拆迁人西安市新城区城改办联志村城中村改造征地拆迁安置指挥部签订了拆迁安置协议，约定：通过拆一还一产权置换方式进行安置，被拆房屋建筑面积为529.31平方米，安置房与原房屋等面积部分为489.31平万米，40平方米住宅置换为32平方米商业房，另政府为在册村民无偿提供每人6平方米的商业房。2010年6月10日任某某与史某乙登记结婚，婚后夫妻双方感情一直不睦，于2013年经西安市中级人民法院调解离婚。婚姻关系存续期间，任某某未尽到应尽义务，亦未对家庭有任何付出，任某某对其拥有的房屋不享有任何权利，故无权要求将其所拥有的原住宅房屋中10平方米为其置换8平方米商业用房。根据《联志村城中村改造拆迁奖励优惠办法》第二条第3项规定：“对享受村上年终集体分红的在册村民，每人可享受14平方米的商业房，其中：6平方米商业房为政府无偿提供，另外8平方米由村民以确认的10平方米住房有效面积置换或按5000元每平方米的价格购买。”。原审法院既认定了新安置房屋实行拆一还一产权调换，但却判令以货币补偿2200元每平方的价格由任某某给付史某甲房屋折价款，无事实和法律依据，请求维持原审判决第一、二、四项，改判第三项，由任某某按每平方米5000元给付其10平方米折价款。任某某针对史某甲的上诉答辩称，房屋2200元每平方米的补偿是公平的，请求驳回史某甲的上诉请求。本院经审理查明，各方当事人对原审判决查明的事实均无异议。另查明，2010年7月7日《新城区联志村城中村改造拆迁安置实施方案》第三条（一）产权调换项下"对就近上靠户型超出应安置补偿面积的"价格，规定按新建房屋综合造价结算。2010年9月13日史某甲签订的《西安市城中村改造房屋拆迁安置协议书》中，对就近上靠户型超出应安置补偿面积的部分，按每平方米1800元结算。《联志村城中村改造拆迁奖励优惠办法》第二条第3项规定：“对享受村上年终集体分红的在册村民，每人可享受14平方米的商业房，其中：6平方米商业房为政府无偿提供，另外8平方米由村民以确认的10平方米住房有效面积置换或按5000元每平方米的价格购买。”本院认为，根据《新城区联志村城中村改造拆迁安置方案》和《联志村城中村改造拆迁奖励优惠办法》规定，联志村城中村改造的拆迁标准以户为单位。任某某、史某甲、史某乙、曹某均是西安市新城区联志村村民，在城中村改造拆迁时，其四人户口均登记在史某**名下。当时任某某未与史某乙离婚，系史某甲的家庭成员，在《西安市城中村改造安置协议书》中，任某某亦属被安置人口。任某某虽不是被拆迁房屋的所有权人，但拆迁部门对任某某及史某甲、史某乙、曹某四人是按一户对待，任某某并不能单独再从拆迁部门获得安置权利。故按照《西安市城中村改造管理办法》第38条及《新城区联志村城中村改造拆迁安置实施方案》的规定，任某某应当享有安置房屋住宅面积65平方米的权益。联志村城中村改造拆迁的政策规定，是根据合法宅基地上一、二层建筑物的面积拆一还一，互不找差价实行产权调换安置住房，因任某某没有参加史某甲家庭一、二层房屋建设，故任某某虽应享有65平方米的权利，但亦应按一定的标准支付65平方米的对价。依据《新城区联志村城中村改造拆迁安置实施方案》第三条（一）产权调换"对就近上靠户型超出应安置补偿面积的部分按新建房屋综合造价结算"规定，参照《联志村城中村改造拆迁奖励优惠办法》第二条1项（3）的规定，结合史某甲签订的《西安市城中村改造安置协议书》的约定，任某某应按1800元／㎡支付对价为宜。原审法院以新安置住房均由史某甲原房屋按拆一还一产权置换方式取得为由，驳回任某某要求确认其享有住宅面积65平方米的请求，显系不妥。根据《联志村城中村改造拆迁奖励优惠办法》第二条第3项"对享受村上年终集体分红的在册村民，每人可享受14平方米的商业房，其中：6平方米商业房为政府无偿提供，另外8平方米由村民以确认的10平方米住房有效面积置换或按5000元每平方米的价格购买"的规定，任某某支付史某甲原房屋10平方米折价款，应以每平方米5000元计算，原审法院判令任某某支付史某甲原房屋10平方米折价款22000元，无事实根据和法律依据，原审判决第三项应予变更。关于搬迁奖励费10000元一节，应按在册四人每人每份分割，任某某可分得2500元。任某某请求返还过渡费，原审法院未予支持，任某某对此未提起上诉，故原审判决第一、二、四项，应予维持，原审判决第三项，应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市新城区人民法院（2013）新民一初字第00645号民事判决第一、二、四项；二、变更西安市新城区人民法院（2013）新民一初字第00645号民事判决第三项为，本判决生效之日起三十日内，由任某某支付史某甲原房屋10平方米折价款50000元；三、2010年9月13日史某甲与新城区城改办签订的《西安市城中村改造房屋拆迁安置协议书》中确定安置房屋中的65平方米住宅面积，归任某某所有；四、本判决生效之日起三十日内，由任某某支付史某甲65平方米安置房屋面积折价款117000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件诉讼费3524元，由任某某负担524元，史某甲负担3000元（该费用任某某已预交，法院不予退还。在执行本判决时，由任某某与史某甲具实结算）。二审案件受理费，任某某预交288元，由任某某负担；史某甲预交3524元，由史某甲负担。本判决为终审判决。审 判 长  李玲审 判 员  李刚代理审判员  刘旭二〇一四年七月二十三日书 记 员  郭旭