江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）沭商初字第0746号 原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，住所地沭阳县苏州中路（姑苏花苑**楼）。 法定代表人殷正光，该公司董事长。 委托代理人马玉超。 委托代理人刘海浪，江苏名典律师事务所律师。 被告沭阳荣森农牧科技有限公司，住所地沭阳县贤官镇贤官村**。 法定代表人康佐华，该公司总经理。 被告康佐华，居民，（沭阳荣森农牧科技有限公司院内）。 原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）诉被告沭阳荣森农牧科技有限公司（以下简称荣森公司）、康佐华保证合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周妮独任审判，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司委托代理人马玉超、刘海浪，被告荣森公司法定代表人即被告康佐华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中小企业担保公司诉称：被告荣森公司为在江苏沭阳东吴村镇银行（以下简称贷款人）贷款，分别于2010年11月2日、12月10日与沭阳县融通信用担保有限公司（以下简称融通公司）签订两份《贷款担保合同》，合同分别约定融通公司为被告荣森公司向贷款人借款100万元及60万元提供担保；还约定由被告荣森公司提供反担保及不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3／日收取违约金。为此，沭阳县荣森生态养殖场与融通公司签订《抵（质）押反担保合同》，提供其所有的位于沭阳县贤官镇贤官村九组1-32幢厂房作为抵押反担保，并经抵押登记。贷款人分别于2010年11月5日、12月9日向被告荣森公司发放贷款100万元、60万元。贷款到期后，被告荣森公司没有按约定偿还贷款本息。2011年11月7日、12月16日，贷款人从融通公司账户上扣划1000000元、11000元、611814元，合计1622814元，代为偿还被告荣森公司的两笔贷款本息。2012年7月6日，被告康佐华出具还款计划承诺书，自愿为被告荣森公司欠融通公司340万元（包含本案起诉的两笔代偿款）担保贷款还款。2012年12月21日，融通公司与原告合并，债权债务由原告承担，但被告至今未向原告清偿。因约定违约金计算标准过高，原告自愿将其调整为按中国人民银行同 期贷款利率的4倍计算。请求判决：1、被告荣森公司、康佐华给付原告代偿款1622814元及违约金（其中以贷款本金100万元为基数从2011年11月2日起、以贷款本金60万元为基数从2011年12月10日起，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至款还清之日止）；2、原告对沭阳县房乡、镇他字第0297号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》所载项下抵押财产在100万元范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告荣森公司、康佐华承担。 被告荣森公司辩称：对向贷款人借款由原告担保及原告代偿的事实均无异议，但目前无能力还款。 被告康佐华：对被告荣森公司向贷款人借款由原告担保及原告代偿的事实均无异议，同意承担共同还款责任。 原告中小企业担保公司为证明自己的主张，提供以下证据： 1、2010年11月2日及2010年12月10日融通公司与被告荣森公司签订的两份《贷款担保合同》，证明融通公司为被告荣森公司向贷款人共借款160万元提供担保，并明确约定被告荣森公司的违约责任。 2、2009年7月17日签订的《抵（质）押反担保合同》及沭阳县房乡、镇他字第0297号《乡、镇企业厂房抵押证明》，证明原沭阳县荣森生态养殖场向融通公司提供财产作为被告荣森公司借款的反担保，并经抵押登记。 3、2010年11月5日及2010年12月10日贷款人、被告荣森公司和融通公司签订的两份《最高额保证担保借款合同》，证明融通公司为被告荣森公司在贷款人处形成的最高贷款限额共160万元提供担保。 4、2012年11月5日及2010年12月9日借款借据两份，证明贷款人向被告荣森公司发放贷款共160万元。 5、还款计划承诺书，证明被告康佐华自愿就融通公司的代偿款承担还款责任。 6、代偿通知书两份，贷款人进账单及转账支票各3份，证明融通公司为被告荣森公司代偿款总额为1622814元。 7、苏经信担保许准字（2012）第154号《准予变更行政许可决定书》，证明2012年12月21日融通公司与原告合并，其债权债务由原告承担。 被告荣森公司、康佐华对上述证据均无异议。 本院认证意见：原告提供的上述证据内容真实、来源合法且相互印证，能够形成完整的证据锁链，且被告均无异议，对其真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。 经审理查明：2010年11月2日、2010年12月10日，融通公司与被告荣森公司先后签订两份《贷款担保合同》，分别约定融通公司为被告荣森公司在贷款人处借款100万元（期限自2010年11月2日至2011年11月1日止），借款60万元（期限自2010年12月10日至2011年12月9日止）提供担保；合同均约定被告荣森公司如不能按期偿还贷款，融通公司代为偿还后，有权向被告荣森公司追偿，并按逾期贷款万分之8.3／日收取违约金。 2009年7月17日，融通公司作为抵押权人（甲方）、原沭阳县荣森生态养殖场作为抵押人（乙方）签订《抵（质）押反担保合同》，约定乙方以其有权处分的财产作抵押为被告荣森公司贷款向甲方提供反担保。抵押反担保的贷款金额为100万元，贷款期限自2009年7月17日至2011年7月17日。同日，双方对原沭阳县荣森生态养殖场位于沭阳县贤官镇贤官村九组、建筑面积为11962.55平方米的1-32幢房屋在沭阳县房地产管理处办理了抵押物登记，登记证书为沭阳县房乡、镇他字第0297号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》，权利价值为100万元，房屋他项权人为融通公司。 2010年11月5日、2010年12月10日，贷款人与融通公司（保证人）、被告荣森公司（借款人）先后签订两份《最高额保证担保借款合同》，分别约定由融通公司为被告荣森公司在贷款人处形成的自2010年11月5日至2011年11月1日止，最高贷款余额100万元；自2010年12月10日至2011年12月9日止，最高贷款余额60万元提供连带责任担保。2010年11月5日、2010年12月9日，贷款人先后向被告荣森公司发放贷款100万元、60万元，借款借据记载到期日分别为2011年11月1日、2011年12月9日，还款方式均为按季结息，到期还本，借款利率均为6.6‰。贷款到期后，被告荣森公司未按约定还款。2011年11月7日、2011年12月16日，贷款人先后从原告账户上扣划1000000元、11000元、611814元，合计1622814元，用于偿还被告荣森公司所欠借款本息。2012年7月26日，被告康佐华向融通公司出具还款计划书，承诺就被告荣森公司所欠代偿款还款。 2012年12月21日，融通公司与原告合并，其债权债务由原告承担。因二被告至今未向原告清偿，原告索款未果， 因此成讼。 另查明，原沭阳县荣森生态养殖场系被告康佐华投资设立的个人独资企业，现已经工商部门注销登记。 又查明，2014年5月20日，被告荣森公司归还原告20万元，原告同意从2011年11月7日为其代偿的100万元本金中扣除。 本院认为：融通公司与被告荣森公司签订的《贷款担保合同》、与原沭阳县荣森生态养殖场签订的《抵（质）押反担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，对合同双方具有约束力。融通公司为被告荣森公司贷款提供连带责任保证，其承担保证责任后有权向借款人追偿。融通公司与原告合并，其债权债务由原告承继。原告要求被告荣森公司给付其代偿款1622814元的诉讼请求成立，本院予以支持，但已归还的20万元应予扣除。原告同意从2011年11月7日代偿的100万元本金中扣除，未损害被告荣森公司的合法利益，本院亦予支持。被告荣森公司未按约定还款构成违约，但双方约定的违约金过高，原告自愿将其调整为按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算不违反法律规定，本院依法予以支持。被告康佐华向原告出具还款计划承诺书，且在庭审中亦同意与被告荣森公司承担共同还款责任，故对原告要求被告康佐华对涉案债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院亦予支持。原沭阳县荣森生态养殖场提供的抵押财产依法进行了抵押登记，原告作为抵押权人依法享有对登记抵押财产的物上追及力而不受其转让的影响，在抵押登记范围内依法对债务享有优先受偿权。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沭阳荣森农牧科技有限公司、康佐华于本判决生效后十日内给付原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司代偿款1422814元及违约金（其中以本金100万元为基数从2011年11月2日起至2014年5月20日止，而后以本金80万元为基数从2014年5月21日起；以本金60万元为基数从2011年12月10日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至本判决确定给付之日止）； 二、原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司对沭阳县房乡、镇他字第0297号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》登记记载的1-32幢房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在100万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19406元减半收取9703元，保全费5000元，合计14703元，由被告沭阳荣森农牧科技有限公司、康佐华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费19406元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。 代理审判员  周妮 二〇一四年七月二十九日 书 记 员  柴杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。