文书内容海南省儋州市人民法院民 事 判 决 书（2016)琼9003民初794号原告张某讯，男，1928年10月14日出生，汉族，海南省儋州市人，现住海南省儋州市xx镇xxx路xxx号。身份证号：46002919281014xxxx。委托代理人张某娟，女，1967年4月7日出生，黎族，海南省儋州市人，现住海南省儋州市xx镇xxx路xxx号，系原告女儿。身份证号：46002919670407xxxx。被告儋州天易实业有限公司。住所地：海南省儋州市xx镇xxx路xx号。法定代表人颜某珠，该公司总经理。委托代理人何某峰，男，该公司董事长。原告张某讯诉被告儋州天易实业有限公司（以下简称天易公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理，依法由审判员王斌适用简易程序于2016年4月21日公开开庭进行审理。原告张某讯委托代理人张某娟,被告天易公司委托代理人何某峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某讯诉称：2015年4月19日,原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告买受被告位于儋州市那大镇新大洲路的“儋城壹品”楼盘第1栋C单元2号商铺，建筑面积77.09平方米，按建筑面积每平方米9605元，总房价740449元，付款方式分期付款，签订合同当日支付购房款540449元，剩余200000元分两次付清。第一次于2015年7月30日前付100000元，剩余房款于2015年8月30日前付清。合同约定交房期限为2015年6月30日。按照合同第九条约定，被告逾期未交付房屋的，应从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。签订合同当日，原告按合同约定支付购房款540449元及交纳契税22214元，同年6月30日原告按约定收房，但被告却以种种理由推诿，不肯交付房屋给原告使用，经原告一再催促，被告仍未解释原因，后经原告向其他购房人了解，得知被告因向他人借款，已将原告买受的房产抵押给他人，导致无法交房。截止2016年3月20日，被告已逾期264天未交房，构成根本违约。特诉至人民法院，请求：一、判令被告继续履行《商品房买卖合同》，交付商品房并支付违约金（自2015年7月1日起按已支付购房款每日万分之一计至交房之日止，截止2016年3月20日已逾期264天未交房，应支付违约金14267.85元）；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告天易公司辩称：同意继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，因项目现状并未达到合格验收的交付状态，商品房不能给予交付使用，同意支付违约金14267.85元。本案的诉讼费用由法院依法判决。原告为证明其主张，向本院提供如下证据：证据一、居民身份证，证明原告是适格主体；证据二、《商品房买卖合同》，证明原告买受被告“儋城壹品”商铺的事实；证据三、收据，证明原告支付房款540449元的事实；证据四、收据，证明原告缴纳契税22214元的事实；证据五、证明，证明涉案的商品房已经备案到第三人符娟名下。被告对原告提供的上述证据发表质证意见为：对原告提交的证据一至证据五的真实性、合法性及关联性无异议。被告为了证明其主张，向本院提供如下证据：证据一、儋州市工商行政管理局出具的企业机读档案登记资料，证明被告的主体资格；证据二、原告与被告于2015年4月19日签订的《商品房买卖合同》，证明原告与被告之间存在房屋买卖合同关系；证据三、《收据》，证明原告支付被告的房款，未按《商品房买卖合同》第六条、第七条的约定来付清。原告对被告提供的证据发表质证意见为：对被告提交的证据一至证据三的真实性、合法性及关联性无异议。结合当事人上述质证意见及庭审陈述，本院对当事人提供的证据做如下认证：被告对原告提供的证据的真实性、合法性及关联性无异议，原告对被告提供的证据的真实性、合法性及关联性亦无异议，上述证据来源和形式符合法律规定且与本案有关，本院予以确认。经对证据的分析认定，结合各方当事人的陈述，本院对本案的事实认定如下：2015年4月19日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买的商品房为预售商品房。房号为“儋城壹品”第1栋C单元2号商铺。建筑面积77.09平方米，其中，套内建筑面积73.71平方米，公共部位与公用房屋分摊面积3.38平方米。计价方式：按建筑面积计算，单价为每平方米9605元，总金额740449元。付款方式：签订本合同当日支付购房款540449元，剩余房款200000元分两次付清。第一次于2015年7月30日前付100000元，剩余房款100000元于2015年8月30日前付清。交付期限：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按以下方式处理:1、逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之一的违约金，合同继续履行。2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续支付违约金的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款价款万分之一的违约金。此外，双方还就买受人的违约责任等事项进行了约定。签订合同当日，原告向被告支付购房款540449元及交纳契税22214元。庭审中原、被告确认：被告已将原告所购商铺备案登记在案外人符娟名下，该商铺尚未验收。本院认为：本案原、被告于2015年4月19日签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告要求继续履行与被告签订的《商品房买卖合同》，支付2016年3月20日前违约金14267.85元，被告同意，没有违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告交付商铺的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的规定，竣工验收合格是交付使用的前提条件。从本案查明的事实来看，儋城壹品第1栋C单元2号商铺尚未竣工验收，该商铺交付的条件尚不具备，且该商铺至今仍备案在案外人名下，故对原告要求将商铺交付使用的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告张某讯与被告儋州天易实业有限公司于2015年4月19日签订的《商品房买卖合同》继续履行。二、被告儋州天易实业有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告张某讯至2016年3月20日为止的逾期交房违约金14267.85元。三、驳回原告张某讯的其他诉讼请求。被告儋州天易实业有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5674元，由被告儋州天易实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。yaznufwx0imwuvhk8m案件唯一码审判员 王 斌二〇一六年六月三日书记员 车双林附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。审核：王斌撰稿：王斌校对：车双林海南省儋州市人民法院2016年6月3日印制（共印12份）