内蒙古自治区乌审旗人民法院民 事 判 决 书（2014）乌民初字第1584号原告乌审旗新兴工程建设有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇。法定代表人高建祥，男，乌审旗新兴工程建设有限公司执行董事。委托代理人赵风华，男，1974年12月25日出生，汉族，个体户，户籍地陕西省榆林市榆阳区，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇。被告朱晓军，男，1973年8月27日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇。原告乌审旗新兴建设工程有限公司诉被告朱晓军房屋买卖合同纠纷一案，于2014年7月9日向本院起诉，本院于当日立案受理。2014年9月23日，本案依法适用简易程序由代理审判员张媛媛公开开庭进行了审理。原告乌审旗新兴工程建设有限公司委托代理人赵风华、被告朱晓军到庭参加诉讼。2014年10月8日，因案情复杂，本院依法转为普通程序审理。2014���12月24日，本案依法适用普通程序由审判员杨丽担任审判长，与代理审判员谢小梅、张媛媛组成合议庭公开开庭进行了审理。原告乌审旗新兴建设工程有限公司委托代理人赵风华、被告朱晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乌审旗新兴建设工程有限公司诉称，2009年5月5日，被告朱晓军购买了原告乌审旗新兴建设工程有限公司开发的位于乌审旗园丁小区10号楼1单元6层东户阁楼，建筑面积118.85平方米，当时按市场价的半价每平方米900元卖给了被告朱晓军，合计房款106965元，硬化、管网费12000元，两共基金1530元，四项杂费3334元，共计123829元。被告朱晓军已付90000元，下欠33829元未付。经原告乌审旗新兴建设工程有限公司催要未果，现原告乌审旗新兴建设工程有限公司诉至法院，要求被告朱晓军给付欠房款33829元及从2009年至2014年的利息并承担本案的诉讼费。被��朱晓军辩称，原告要求的硬化费、管网费、两供基金、四项杂费16864元被告认可，由被告支付。但是开始时原告说房屋的实际面积是119.79平方米，后来办出来的房屋产权面积是96.36平方米，因此被告应该按房屋产权面积96.36平方米给付原告乌审旗新兴建设工程有限公司房款。原告提供证据及被告质证情况：证据1，房屋预订协议复印件四份，证明乌审旗新兴工程建设有限公司将乌审旗园丁小区房屋分别卖给巴拉珠儿、黄英、邢兰英、特格尔，其中卖给巴拉珠儿、黄英原告都以标准价格以产权面积为准出售的，邢兰英、特格尔以阁楼价格出卖并以实测面积为准出售的。被告朱晓军对原告提供的证据不认可，认为该协议是与别人签订的合同，与其无关。证据2、2009年4月10日收据及维修基金专用收据各一张，证明朱晓军购买的房屋总价为122299元，已付90000元，房款总价中���收965元；两共基金1530元。被告朱晓军对原告提供的收据真实性无异议，对收据中载明的房屋面积有异议。证据3、二级建造师注册证书1本，证明王俊伟是原告乌审旗新兴建设工程有限公司的项目经理。被告朱晓军未到庭质证。证据4、房产证及国有土地证，证明乌审旗嘎鲁图镇六区高级中学东侧园丁小区10#楼东单元东户产权证已办理在被告朱晓军名下，房屋面积为95.68平方米，房产证号为蒙房产证乌审旗字第1300110051**号，土地使用面积16.77平方米，土地使用证号为乌政国用（2010）第401-6-1538号。被告朱晓军对该证据无异议。证据5、杨正艳、王艳飞证人证言，证明争议的阁楼平米数是以工程测量面积为准。被告朱晓军认为证人证言与本案无关，不予质证。被告朱晓军提供的证据及被告质证情况：2009年4月10日收据一张，证明当时购买的房屋面积为118.85平方米，但���实际产权面积为95.68平方米。原告乌审旗新兴建设工程有限公司对被告提供的证据无异议。对原告提供的证据1被告有异议，因其提供的为复印件，无法核对，本院不予采信；对原告提供的证据2、3、4，被告朱晓军对其真实性均无异议，本院予以采信；对原告提供的证据5证人证言虽被告有异议，因该证人证言与被告提供的收据中房屋面积和实际使用面积情况相一致，本院予以采信。对被告提供的证据原告无异议，本院予以采信。根据当事人的举证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，乌审旗嘎鲁图镇园丁小区由原告乌审旗新兴工程建设有限公司开发建设，王俊伟为该公司的项目经理。2009年4月10日，原告乌审旗新兴建设工程有限公司将其开发的位于乌审旗园丁小区10号楼1单元6层东户阁楼卖给被告朱晓军，双方没有签订房屋买卖合同，只给对方出具了���取房款的收据。房屋建筑面积118.85平方米，约定每平方米900元，房屋总价106965元。被告朱晓军共给付原告乌审旗新兴工程建设有限公司房款90000元，除去原告乌审旗新兴工程建设有限公司给被告朱晓军优惠的965元，下欠房款16000元未付。被告朱晓军从原告乌审旗新兴工程建设有限公司交付房屋起由其管理、使用至今，实际使用面积为118.85平方米。另查明，园丁小区其他阁楼住户的硬化、管网费均为12000元，四项杂费3334元，被告朱晓军未给付。两供基金1530元原告乌审旗新兴工程建设有限公司已代被告朱晓军交纳给乌审旗房管局。再查明，2009年4月10日，被告朱晓军买房时该房屋已交工，属于现房且被告朱晓军买房时看过该房，知道该房是阁楼。该房屋的房产证于2010年9月13日已办理在被告朱晓军的名下，房产证的面积为95.68平方米，剩余23.17平方米因房屋层高低于2.2��，房管局不予办理产权手续，未计入产权面积。本院认为，原告乌审旗新兴工程建设有限公司与被告朱晓军虽未正式签订房屋买卖合同，但双方的买卖行为已发生，被告朱晓军管理、使用至今，且房屋产权手续也已办理在被告朱晓军名下，故双方的房屋买卖合同成立。原告乌审旗新兴工程建设有限公司要求被告朱晓军给付所欠购房款16965元的诉讼请求，因2009年4月10日，被告朱晓军向原告乌审旗新兴工程建设有限公司购买房屋时，该房屋已完工属现房，被告朱晓军看过该房，并对房屋的格局、户型等具体情况均了解，知道该房屋是阁楼。且被告朱晓军一直管理、使用至今，未计入产权证的部分并不影响其使用。被告朱晓军买房时，该房的价格明显低于市场价格且收据中注明“朱晓军10#楼六层一单元东户118.85㎡×900元＋12000＋3334（总价中少965元）”，由此说明被告朱��军对房屋的面积及价格已经认可，因此被告朱晓军应按房屋的建筑面积支付房款。被告朱晓军购买的房屋建筑面积为118.85平方米，房产证的面积为95.68平方米，剩余23.17平方米未计入房屋产权证的原因是房管部门根据房屋测量规范的有关规定，房屋层高在2.2米以下的，不计入产权面积。产权证的办理是行政机关的具体行政行为，不属于人民法院民事案件审查、调整的范围。故原告乌审旗新兴工程建设有限公司要求被告朱晓军给付所欠购房款16965元的诉讼请求，扣除原告在总价中少的965元，下欠16000元本院予以支持。对被告朱晓军抗辩认为买房时原告承诺按建筑面积118.85平方米办理房产证，但现在办出来的房产证面积为95.68平方米，因此应按房产证上的实际面积给付房款的理由，本院不予支持。原告乌审旗新兴工程建设有限公司要求被告给付硬化管网费12000元、两供基金1530元、四项杂费3334元的诉讼请求，被告朱晓军均认可，本院予以支持。原告乌审旗新兴工程建设有限公司要求被告朱晓军给付从2009年至2014年的利息的诉讼请求，因无法律依据，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、被告朱晓军给付原告乌审旗新兴工程建设有限公司房款16000元、硬化管网费12000元、两供基金1530元、四项杂费3334元，共计32864元自本判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告乌审旗新兴工程建设有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费322元，由被告朱晓军负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  杨 丽代理审判员  谢小梅代理审判员  张媛媛二〇一四年十二月二十五日书 记 员  何世英法条链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。