江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2014）东商初字第0704号原告东台市汇民农村小额贷款股份有限公司，住所地在东台市安丰镇府前路**。法定代表人马洪伟，董事长。委托代理人李凡，江苏海瑞华律师事务所律师。被告东台市宏峰化工有限公司，住所地在东台市头灶镇化工工业园区。法定代表人夏鸿云，董事长。被告王益忠，居民。被告夏鸿云，居民。被告黄凌云，居民。原告东台市汇民农村小额贷款股份有限公司（以下简称“汇民贷款公司”）与被告东台市宏峰化工有限公司（以下简称“宏峰公司”）、王益忠、夏鸿云、黄凌云民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告汇民贷款公司的委托代理人李凡、被告宏峰公司的法定代表人暨被告夏鸿云到庭参加诉讼，被告王益忠、黄凌云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告汇民贷款公司诉称，2012年7月10日，汇民贷款公司与宏峰公司签订借款合同，借款350万元，借款期限为2012年7月10日至2012年10月10日，约定月利率20‰，王益忠、夏鸿云、黄凌云提供连带担保。同日，汇民贷款公司与宏峰公司签订最高额抵押合同，约定抵押人自愿为债务人自2012年7月10日起至2015年8月3日止，在抵押权人处办理的约定的贷款业务所实际形成的债务最高本金350万元提供担保。2011年11月9日办理了土地、房屋他项权登记。该借款已逾期，被告宏峰公司未能归还借款本息，原告催要未果，诉至法院。请求判令被告宏峰公司归还原告借款本金350万元及利息（自2012年7月10日起至实际还款之日按月息20‰计算），被告王益忠、夏鸿云、黄凌云承担连带保证责任，原告对抵押的房产及国有土地使用权在担保范围内享有优先受偿权，诉讼费用由被告负担。被告宏峰公司、夏鸿云一致辩称，借款是事实，当时借款的目的是为了归还东台信用联社的贷款。王益忠是过桥担保，本案已经有房产抵押，不清楚王益忠是否仍应承担担保责任。目前没有能力一次性还款，希望订立还款计算分几年还清，正在积极组织资金归还贷款。被告王益忠、黄凌云均未应诉、答辩。经审理查明：2012年7月10日，汇民贷款公司（贷款人）与宏峰公司（借款人）签订了汇民农贷借字（2012）第384号借款合同，约定宏峰公司向汇民贷款公司借款350万元，借款用途为采购原料，借款期限为2012年7月10日至2012年10月10日。同日，汇民贷款公司（债权人）与宏峰公司（债务人）、王益忠（保证人）、东台市立达明珠电线电缆销售部（保证人）签订了汇民农贷保字（2012）第521号保证合同，汇民贷款公司（债权人）与宏峰公司（债务人）、夏鸿云（保证人）、黄凌云（保证人）签订了汇民农贷保字（2012）第522号保证合同，约定由夏鸿云、黄凌云、王益忠、东台市立达明珠电线电缆销售部对宏峰公司的借款350万元承担连带保证责任，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。当天，汇民贷款公司（抵押权人）还与宏峰公司（债务人、抵押人）签订了汇民农贷高抵字（2012）第006号最高额抵押合同，约定抵押人自愿以位于东台市头灶镇建设村八组的房屋、土地为债务人自2012年7月10日起至2012年10月10日止，在抵押权人处办理约定的贷款所实际形成的债务最高本金余额350万元提供担保，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息等。签订上述合同当天，汇民贷款公司向宏峰公司发放了借款350万元。2012年8月3日，汇民贷款公司与宏峰公司就抵押的国有土地使用权办理了抵押登记，土地他项权利证明书证号为东他项（2012）第XX号，土地抵押贷款金额126万元。2012年9月6日，汇民贷款公司与宏峰公司就抵押的房产办理了抵押登记，房屋他项权证证号为东台市房他证头灶镇字第××号，房屋抵押债权数额为224万元。借款到期后，宏峰公司未能按约归还借款本息，王益忠、夏鸿云、黄凌云亦未履行保证义务，汇民贷款公司诉至本院，要求处理。上述事实，有原告汇民贷款公司提供的汇民农贷借字（2012）第384号借款合同、汇民农贷保字（2012）第521号保证合同、汇民农贷保字（2012）第522号保证合同、汇民农贷高抵字（2012）第006号最高额抵押合同、抵押物清单、借款借据、房屋他项权证、土地他项权证等证据予以证明。本院认为，本案当事人之间签订的合同均系当事人的真实意思表示，内容合法有效，应予以保护，有效的合同双方当事人均应按合同约定的内容全面履行。宏峰公司未按约偿还借款本息，应按约承担相应的还款责任。关于汇民贷款公司主张本案利息按月利率20‰计算，已超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍，应按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算。被告王益忠、夏鸿云、黄凌云自愿为宏峰公司的债务提供连带保证，应对宏峰公司的还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向宏峰公司追偿。宏峰公司自愿以房屋和国有土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了房屋和国有土地使用权抵押登记手续，该抵押合法有效，宏峰公司未能按约归还借款本息，汇民贷款公司主张对抵押物优先受偿的请求，本院予以支持，但优先受偿的范围以房屋他项权证和土地他项权利证明书中登记的债权数额为限。王益忠、黄凌云经本院合法传唤未提出正当理由拒不到庭，应当承担因此可能对其产生的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东台市宏峰化工有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告东台市汇民农村小额贷款股份有限公司支付借款本金350万元及利息（自2012年7月10日起至判决履行之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算）。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告王益忠、夏鸿云、黄凌云对上述第一条中东台市宏峰化工有限公司的还款义务承担连带清偿责任。三、被告王益忠、夏鸿云、黄凌云承担保证责任后，有权向东台市宏峰化工有限公司追偿。四、原告东台市汇民农村小额贷款股份有限公司对被告东台市宏峰化工有限公司位于东台市头灶镇建设村八组的房屋（东台市房他证头灶镇字第××号）和国有土地使用权（土地他项权利证明书证号为东他项第XX号）折价或者拍卖、变卖的价款在350万元的最高限额内享有优先受偿权。案件受理费34808元，由东台市宏峰化工有限公司、王益忠、夏鸿云、黄凌云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户银行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）审 判 长  崔爱华审 判 员  储鹏杰人民陪审员  唐镜明二〇一四年十二月十五日书 记 员  张佳婷附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。