舟山市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2014）舟普商初字第1294号原告张家如。委托代理人（特别授权）陈江南、沈佟奕。被告王跃康。原告张家如诉被告王跃康民间借贷纠纷一案，原告于2014年11月24日向本院提起诉讼，本院同日立案受理，依法由代理审判员杨静适用简易程序独任审理，于2014年12月12日、12月19日公开开庭进行了审理，第一次开庭时原告委托代理人陈江南、沈佟奕到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，第二次开庭时，原告委托代理人陈江南、被告王跃康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家如诉称，原被告系朋友关系。被告因经营生意需要，分三次向原告借款共计310000元。其中，2012年11月14日借款250000元，约定借款期为4个月，按月息1.8%向原告支付利息；2014年5月22日借款40000元，约定借款期为6个月，按月息1%向原告支付利息；同时，对上述两笔借款，双方分别签订了抵押借款合同，对实现债权的费用进行了约定并办理了房屋他项权登记。2014年9月14日被告再次向原告借款20000元，约定月利息二分。后经原告催讨，被告支付了部分利息。后被告拒不归还本金及支付利息。原告认为，合法的借贷关系受法律保护，被告不按期归还原告借款的行为损害了原告的合法权利。为此，原告诉至法院，请求依法判令：一、被告偿还借款本金310000元和暂计至2014年11月21日止的利息10820元，并支付至归还之日止按照合同约定利率计算的利息（其中25万元按照月利率1.8%计付，4万元按照月利率1%计付，2万元按照月利率2%计付）。二、被告支付本案的诉讼费和律师费10000元。三、原告对座落在舟山市普陀区沈家门新街文军弄4号501室拍卖、变卖房产价款享有优先受偿权。原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据材料：一、25万元的抵押借款合同、借条和汇款单一份，拟证明2012年11月14日被告向原告借款25万元的事实；二、房屋他项权证一份，拟证明被告为借款25万元办理抵押登记的事实；三、4万元的抵押借款合同、借条、收条、取款凭证各一份，拟证明2014年5月22日，被告向原告借款4万元的事实；四、房屋他项权证一份，拟证明被告为借款4万元办理抵押登记的事实；五、2万元的借条和收条各一份，拟证明2014年9月14日，被告向原告借款2万元的事实；六、房屋所有权证和土地使用权证各一份，拟证明抵押房产系被告单独所有的事实；七、委托代理合同和发票各一份，拟证明原告为实现债权支付律师代理费1万元的事实。被告王跃康口头答辩称，借款是事实，对原告的诉请没有异议，但称开庭几天前给原告10000元。被告未向本院提供证据材料。被告王跃康对原告提供的证据材料没有异议。对原告提供的证据材料，本院经审查，对其真实性予以认定。本院经审理查明的事实如下：2012年11月13日，原告张家如与被告王跃康签订一份抵押借款合同，并在舟山市海韵公证处予以公证，合同主要约定：借款金额25万元，借款期限自2012年11月13日起至2013年3月12日止，月利率1.8%，被告自愿以其名下的位于舟山市普陀区沈家门新街文军弄4号501室房产为借款提供抵押，抵押担保范围为包括主债权、利息、损害赔偿金和原告为实现债权支付的费用，若被告拒付利息，原告有权提起诉讼按照抵押顺序受偿，由此发生的费用包括律师费由被告承担。2012年11月14日，原告汇款25万元至被告账户，被告出具一份借条。同日，被告为借款办理了抵押登记手续。2014年5月21日，原告张家如与被告王跃康签订一份抵押借款合同，并在舟山市海韵公证处予以公证，合同主要约定：借款金额4万元，借款期限自2014年5月21日起至2014年11月20日止，月利率1%，被告自愿以其名下的位于舟山市普陀区沈家门新街文军弄4号501室房产为借款提供抵押，抵押担保范围为包括主债权、利息、损害赔偿金和原告为实现债权支付的费用，若被告拒付利息，原告有权提起诉讼按照抵押顺序受偿，由此发生的费用包括律师费由被告承担。2014年5月22日，原告向被告交付4万元，被告出具一份借条和收条。同日，被告为借款4万元办理了抵押登记手续。2014年9月14日，被告向原告借款2万元，被告出具一份借条和收条，借条上载明借款月利率2%。对于借款25万元，被告支付利息至2014年9月底，对于借款4万元和2万元没有支付过利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告张家如与被告王跃康之间的借贷关系有原告提供的证据为凭，且被告予以确认，故本院依法予以认定。被告未按期支付利息的行为构成违约，应负归还借款本息的义务，故被告应负归还原告借款31万元，并以借款本金25万元为基数自2014年10月1日起按照月利率1.8%、以借款本金4万元为基数自2014年5月22日起按照月利率1%、以借款本金2万元为基数自2014年9月14日起至借款归还日止按照月利率2%计付利息的义务。对于原告诉请的律师代理费1万元，根据本案的案情、律师费收费标准等情况，本院酌情将律师代理费调整为8500元。就借款25万元和4万元，双方办理了抵押登记手续，原告有权对被告提供抵押的位于舟山市普陀区沈家门新街文军弄4号501室房产进行拍卖、变卖等依法变价后的价款按照抵押顺序优先受偿。对于被告辩称的开庭前几日支付过10000元的辩称的，原告予以否认，被告亦未提供证据予以证明，故对其抗辩不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告王跃康在本判决生效之日起十日内归还原告张家如借款290000元及利息（以借款本金25万元为基数自2014年10月1日起至借款归还日止按照月利率1.8%计付、以借款本金4万元为基数自2014年5月22日起至借款归还日止按照月利率1%计付）；二、被告王跃康在本判决生效之日起十日内支付原告为实现债权支付的律师代理费8500元；三、若被告王跃康未履行上述给付义务，原告张家如有权对被告所有的位于舟山市普陀区沈家门新街文军弄4号501室房产进行拍卖、变卖等依法变价后的价款按照抵押顺序优先受偿；四、被告王跃康在本判决生效之日起十日内归还原告张家如借款2万元及利息（利息自2014年9月14日起至本判决确定的给付日止按照月利率2%计付）。案件受理费6112元，减半收取3056元，由被告王跃康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费6112元应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。代理审判员 杨 静二〇一四年十二月二十二日代书 记员 方卓阳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。