苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2014）吴江民初字第2666号原告陈玉瑛。委托代理人朱魏，江苏颐华律师事务所律师。委托代理人张丹燕。被告王晓。原告陈玉瑛与被告王晓民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理，依法由审判员王坚适用简易程序于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告陈玉瑛的委托代理人朱魏到庭参加诉讼，被告王晓经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈玉瑛诉称：2014年4月9日，原告与被告王晓签订抵押借款合同书，约定：原告向被告提供借款300000元，借款期限自2014年4月9日起至2015年4月8日止；借款期限内的利息按年息14%的利率计算；如逾期还款，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，并同时按照每日借款本金的万分之六支付违约金。原、被告双方同时约定被告以自有的位于苏州市吴江区平望镇梅新街3号房产一套向原告设定抵押，并已办理了抵押登记手续。抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、执行费用、评估费等为实现债权所支出的所有费用。同日，原、被告双方就本抵押借款合同进行了公证。2014年4月14日，被告收到原告的借款300000元。因被告王晓仅支付了第一期利息10500元，其余利息及借款本金未能清偿。根据合同约定，借款合同已经于2014年7月30日终止。为向被告王晓催讨借款，原告于2014年10月17日聘请了律师，并支付律师费12826元。现原告诉至法院，要求：1、判令被告王晓立即返还原告借款300000元，并支付利息12427元、逾期利息（自2013年7月31日起至生效判决确定的给付之日止以本金30万元按年利率6%的四倍计算）、违约金（自2014年7月21日起至2014年7月30日止为630元，自2014年7月31日起至生效判决确定的给付之日止按每日借款本金的万分之六计算。二者之和扣除已付利息10500元）；2、判令由被告王晓赔偿原告的律师费损失12826元；3、判令确认原告对被告王晓所有的位于苏州市吴江区平望镇梅新街3号房产折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。被告王晓未作答辩。经审理查明：2014年4月9日，陈玉瑛与王晓签订抵押借款合同书，约定：王晓因资金周转需要向陈玉瑛借款人民币300000元，借款期限自2014年4月9日起至2015年4月8日止；实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内的利息按年息14%的利率计算；如逾期还款，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，并同时按照每日借款本金的万分之六支付违约金；利息从实际放款之日起计算，利息每季度支付一次，具体还息日以还息确认书为准；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；延期清偿利息超过10天时，本合同提前在该日到期并终止；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。双方同时约定王晓以其所有的位于苏州市吴江区平望镇梅新街3号房产一套（建筑面积169.92平方米，房屋所有权证号：吴房权证平望字第**，国有土地使用权证号：吴国用（2007）字第12013077号）向陈玉瑛设定抵押。抵押担保范围为该抵押借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、执行费用、评估费等为实现债权所支出的所有费用。签订该抵押借款合同当日，双方就本合同进行了公证。2014年4月11日，双方就约定的用于抵押的上述房产办理了抵押登记，登记的债权数额为300000元（他项权证号：苏房他证吴江字第**）。2014年4月14日，陈玉瑛将借款300000元交付给王晓，王晓向陈玉瑛出具了借款收据一份。同日，王晓向陈玉瑛出具了还息确认书一份，约定：分别于2014年4月14日、2014年7月20日、2014年10月20日、2015年1月20日每次支付利息10500元；于2015年4月13日归还本金；延期清偿利息超过30天时或者累计两次不按约定时间清偿利息，借款合同提前到期并终止。陈玉瑛自认王晓已付清2014年4月14日应支付的借款利息10500元，但2014年7月20日应付的借款利息王晓一直未支付。现陈玉瑛主张借款合同提前终止。另查明：2014年10月17日，陈玉瑛与江苏颐华律师事务所签订了委托代理合同，约定江苏颐华律师事务所指派律师朱魏、实习律师张丹燕为本案向陈玉瑛提供法律服务，律师代理费为12826元。2014年12月12日，陈玉瑛支付江苏颐华律师事务所律师费12826元。再查明，2012年7月6日，中国人民银行调整一年（含）贷款年基准利率为6.00%。2014年11月22日，中国人民银行调整一年（含）贷款年基准利率为5.60%。以上事实，由原告提交的当事人的身份证复印件、抵押借款合同书、公证书、借款借据、还息确认书、委托代理合同、房屋他项权证复印件、律师费发票及本案庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为：本案原告陈玉瑛提交的借款合同、借款借据可以证明原告陈玉瑛与被告王晓之间的借款合同依法成立，并自2014年4月14日原告陈玉瑛将借款300000元交付给被告王晓时生效。借款合同除约定的逾期利息及违约金条款外均为有效。在2014年4月14日的还息确认书中，原、被告双方协议将借款期限变更为2015年4月13日，同时将原借款合同中的合同提前终止条件变更为“延期清偿利息超过30天时或者累计两次不按约定时间清偿利息。”但未明确提前到何日终止。借款合同约定未付息超过10天，合同提前在该日终止，还息确认书约定的提前终止的日期应理解为超过30天未付息时于该日到期终止。因被告王晓仅支付了2014年4月14日应付的利息10500元，未支付2014年7月20日应付的利息，故借款合同应当于2014年8月19日终止。被告王晓已构成违约，依法应当承担返还借款并支付利息、逾期利息、违约金等违约责任。被告王晓应支付原告陈玉瑛自2014年4月14日起至2014年8月19日止的借款利息共计14614元，扣除被告王晓已支付的利息10500元，尚应支付利息4114元。借款合同同时约定被告逾期支付利息的，应按应付利息额支付违约金。经本院计算，2014年7月21日至2014年8月19日期间按欠付利息额10500元每日千分之六的标准计算的违约金为1890元，加上该段期间应付的利息3383元，共计5273元，未超过按同期同档贷款利率四倍计算的数额，故对原告主张的该时段利息违约金予以支持。原告陈玉瑛主张的违约金性质为逾期利息，原告陈玉瑛要求被告王晓支付逾期利息的利率及支付的违约金之和违反了国家有关借款利率不得超过中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍的限制性规定，故对逾期利息和违约金之和超过中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍的部分，本院不予支持。因原、被告双方在抵押借款合同中约定了出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用，故对原告陈玉瑛要求被告王晓赔偿其律师费损失12826元的诉讼请求，本院予以支持。因被告王晓未按期履行还款义务，原告陈玉瑛有权就被告王晓用于抵押担保的财产折价或者变卖、拍卖所得价款在办理抵押登记的债权范围300000元之内优先受偿。被告王晓经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法视为其放弃质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王晓于本判决生效之日起十日内返还原告陈玉瑛借款人民币300000元，并支付利息4114元及利息违约金1890元、本金逾期利息、违约金（自2014年8月20日起至本生效判决确定的给付之日止，以本金300000元按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告陈玉瑛指定的账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。二、被告王晓于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈玉瑛律师费损失12826元。三、如被告王晓未履行上述第一、二项义务，则原告陈玉瑛对被告王晓所有的位于苏州市吴江区平望镇梅新街3号房产折价或者变卖、拍卖所得价款在300000元之内享有优先受偿权。如果被告王晓未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3335元，由被告王晓承担，并于本判决生效之日起十日内直接交付原告陈玉瑛，原告陈玉瑛已预交的案件受理费本院不再退回。原告陈玉瑛有权就被告王晓所有的位于苏州市吴江区平望镇梅新街3号房产折价或者变卖、拍卖所得价款在300000元之内对上述案件受理费享有优先受偿权。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××99），并将已预缴上诉费的凭证提交本院。审判员 王 坚二〇一四年十二月十七日书记员 黄亚平