上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四(民)初字第2833号原告田国英，女，1958年7月5日出生，汉族，住上海市。原告严伟，男，1957年11月29日出生，汉族，住上海市。被告田方先(系被告田正骏的父亲、兼被告田正骏的委托代理人)，男，1956年5月8日出生，汉族，住上海市。被告徐兰英，女，1956年10月7日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告田正骏，男，1983年12月27日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告田方建(系被告田悦扬的父亲、兼被告田悦扬的法定代理人)，男，1961年3月30日出生，汉族，住上海市。被告田悦扬，女，2006年12月6日出生，汉族，住上海市。原告田国英、严伟诉被告田方先、徐兰英、田正骏、田方建、田悦扬共有纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，适用简易程序,依法由代理审判员梅松松独任审判，于2015年11月30日公开开庭进行了审理，本案于2015年12月9日转入普通程序，依法组成合议庭，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告田国英、严伟，被告田方先、徐兰英、田方建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田国英、严伟共同诉称：原告田国英与严伟系夫妻。原告田国英与被告田方先、田方建系兄弟姐妹。被告田方先与徐兰英系夫妻，被告田正骏系两人的儿子。被告田悦扬系被告田方建的女儿。上海市黄浦区永胜路2－10号204室房屋(以下简称系争房屋)为公有房屋，承租人为被告田方先。两原告的户籍均在系争房屋内，为系争房屋同住人。2014年9月，被告田方先与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，系争房屋征收安置总款为人民币(以下币种均为人民币)2,533,923.17元，被告选购两套安置房屋。若不选购房屋，系争房屋征收安置还有500,000元的货币补偿款，因原告要求被告货币安置，两原告应享有货币安置方式下总款的七分之二。故原告要求分得上海市黄浦区永胜路2－10号204室房屋征收安置款800,000元和特殊困难补贴30,000元，并要求被告田方先向原告支付上述征收安置款。被告田方先、田正骏共同辩称：原告严伟享受过延长西路XXX弄XXX号XXX室房屋福利分房，虽然原告田国英没有享受过福利分房，但延长西路福利房屋应视为两原告共同享受。两原告未在系争房屋内实际居住过，系空挂户口，无权享受征收安置利益。系争房屋原由被告田方先和徐兰英实际居住，两人已于2004年离婚。被告田正骏在系争房屋内出生，中学毕业才搬离系争房屋，且他处无房。原告田国英、被告田方建在各自结婚后就搬离系争房屋，未再回系争房屋居住。被告田方先和徐兰英离婚后，在外借房居住。系争房屋出租，租金由被告田方先和田方建各半取得。1986年，被告田方先姑姑原承租的延安东路房屋动迁，分配姑父刘相贵、堂弟田方延和被告田方先沈家弄路XXX弄XXX号XXX室公有房屋，该房屋居住面积25.6平方米，由田方延和被告田方先居住。后沈家弄路房屋置换天潼路XXX弄XXX号房屋和东明新村房屋，东明新村房屋归田方延，天潼路房屋归被告田方先。天潼路房屋后置换芷江中路房屋，该房屋承租人为被告田方先，被告田方先与徐兰英离婚后将芷江中路房屋出售，出售价款给被告徐兰英。系争房屋内的搭建系父母在世时搭建，但搭建的费用系被告田方先家庭出资。被告田方先已将被告田方先、徐兰英、田正骏的特殊困难补贴90,000元返还征收人。被告徐兰英辩称：原告未在系争房屋内居住，无权分得系争房屋征收安置款项。原告严伟在延长西路XXX弄XXX号XXX室享受过福利分房，且在两原告婚姻存续期间，应视为两原告共同享受福利分房待遇。被告田方先、徐兰英在系争房屋内结婚，两人于2004年离婚。被告田正骏在系争房屋内出生，居住到中学毕业。芷江中路房屋出售价款确实给被告徐兰英用于在外租房。被告田正骏的商品房是被告徐兰英出资购买，事实上是被告徐兰英的房屋，现出租。被告田正骏应享有征收安置房屋。征收安置的德悦路房屋本来归被告徐兰英所有，现法院判决归被告田方建、田悦扬所有。被告田方建、田悦扬共同辩称：两原告没有享受过福利分房，延长西路房屋是原告严伟父母的，与两原告没有关系。系争房屋征收安置款应由原、被告7人均分。同意原告的诉讼请求。经审理查明：原告田国英与严伟系夫妻。原告田国英与被告田方先、田方建系兄弟姐妹。被告田方先与徐兰英原系夫妻，被告田正骏系两人的儿子。被告田悦扬系被告田方建的女儿。上海市永胜路2－10号二层204室房屋原承租人为原告田国英与被告田方先、田方建的父亲田思德，2005年变更为被告田方先。系争房屋被征收时，原告田国英、严伟与被告田方先、徐兰英、田正骏、田方建、田悦扬七人户籍在房屋内。2015年2月2日，被告田方先与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，认定征收房屋座落于永胜路2－10号，房屋性质公房，用途居住，公房租赁凭证记载居住面积17.6平方米，换算建筑面积27.11平方米，房地产市场评估单价为21,849元/平方米(建筑面积)，房屋征收范围内被拆迁房屋评估均价为32,458元/平方米(建筑面积)，被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。房屋套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为10,000元/平方米(建筑面积)。被征收房屋价值补偿款为1,454,800.03元(包括评估价格879,936.38元×0.8、价格补贴263,980.92元、套型面积补贴486,870元)，被征收人不符合居住困难户的条件，被征收房屋装潢补偿13,555元，搬迁费2,000元、建筑面积补贴150,000元、速签奖励费130,000元、无搭建补贴100,000元、签约比例奖50,000元、设施设备移装费1,200元、实物奖励10,000元、私搭(室内阁，使用面积13.8平方米)补贴123,960.20元(13.8×32,458×0.5－100,000)、搬迁奖励费82,110元、签约奖励费156,330元、选购异地房屋补贴80,000元、期房临时过渡费22,500元、协议生效计息奖励费37,467.94元、特殊困难补贴(补贴对象为原告田国英与被告田方先、徐兰英、田正骏)120,000元，上述安置款共计2,533,923.26元。被征收人选购两套安置房屋：宝山区大康路XXX弄XXX号XXX室(面积70.64平方米，房屋总价1,253,229.24元，购房人为被告田方先)和松江区德悦路501弄6栋14号东单元1802室(面积68.26平方米，房屋总价662,285.08元，优惠总价602,589.88元，购房人为被告徐兰英、田正骏)，安置房屋总价1,855,819.12元，安置款扣除购房款后剩余货币安置款为678,104.14元。货币安置款已由被告田方先实际领取。原、被告均确认系争房屋内的搭建系原告田国英和被告田方先、田方建的父母在世时搭建。2001年，原告田国英和严伟购买上海市新沪路XXX弄XXX号XXX室房屋。原告严伟原承租上海市普陀区延长西路XXX弄XXX号XXX室房屋，居住面积14.7平方米，2005年原告严伟购买延长西路房屋产权，后将该房屋出售。原告田国英和严伟的户籍分别于2005年9月8日和2006年11月10日从延长西路房屋迁入系争房屋。被告徐兰英和田正骏的户籍原在徐兰英父亲徐道洲承租的上海市河南中路XXX号二楼房屋内。1984年，河南中路房屋调配双阳路控江七村405、406室。被告田正骏的户籍于1984年9月12日从河南中路房屋迁入系争房屋。1986年，上海市延安东路XXX号XXX室房屋拆迁，安置案外人刘相贵、田方延和被告田方先上海市沈家弄路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋居住面积25.6平方米。1990年，沈家弄路房屋进行住房交换，被告田方先取得上海市天潼路761弄后门底灶、灶间阁房屋承租权。1991年，天潼路房屋套配上海市芷江中路XXX弄XXX号XXX室房屋，面积24平方米，配房人员为田方先和徐兰英，承租人为被告田方先。2004年12月30日，被告田方先和徐兰英登记离婚，约定芷江中路房屋归被告徐兰英。被告田方先的户籍于2004年12月30日从芷江中路房屋迁入系争房屋。2005年2月，芷江中路房屋承租人变更为徐兰英。2005年10月，被告徐兰英将芷江中路房屋使用权转让。徐兰英的户籍于2005年10月23日从芷江中路房屋迁入系争房屋。2013年4月，被告徐兰英、田正骏登记为上海市真华路XXX弄XXX号房屋权利人。上海市鞍山四村XXX号甲XXX室房屋原承租人为被告田方建的外婆，后承租人变更为被告田方建，该房屋现已出售。被告田方建曾购买松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋，后将该房屋出售。被告田方建的户籍于2001年9月4日从鞍山四村房屋迁入系争房屋。被告田悦扬于2007年2月1日在系争房屋内报出生。系争房屋被征收前出租，租金由被告田方先、田方建取得。被告田方先、徐兰英现在外租房居住。2015年2月，被告田方建、田悦扬与案外人杨某向本院起诉要求分得系争房屋征收安置的大康路房屋和货币安置款265,000元。本院于2015年8月28日判决德悦路房屋归被告田方建、田悦扬所有。被告徐兰英、田正骏不服，提起上诉。上海市第二中级人民法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。审理中，被告田方先陈述于2015年11月13日返还征收实施单位上海市黄浦第二房屋征收服务事务所有限公司被告田方先、徐兰英、田正骏的特殊困难补贴90,000元。以上事实，由原告提供的结婚证、居民户籍资料摘录表、一户一表、结算单、房屋租赁治安许可证、(2015)黄浦民四(民)初字第556号民事判决书、户口簿、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、房屋调配报批单、住房交换协议书、住房调配单、上海市房地产登记簿，被告田方先、田正骏提供的银行凭证，被告徐兰英提供的职工住房调配通知单、独生子女证、发票、联系单、收据，本院依法调取的民事判决书以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。本院认为，根据相关规定，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。征收补偿利益的分割，应综合考虑被征收房屋的来源、实际居住使用情况、家庭成员对被征收房屋的贡献等各项因素，遵循公平公正的原则进行处理。系争房屋来源系原告田国英与被告田方先、田方建父亲承租的公有房屋，三人户籍原均在该房屋内，并在该房屋内长大。三人各自结婚后，各自家庭均通过不同方式获得过公有居住房屋，后出售获利。被告田方先在父亲去世后，于2005年变更为系争房屋承租人。此时被告田正骏、田方建的户籍已在系争房屋内，原告田国英、严伟和被告徐兰英后将户籍迁入系争房屋。系争房屋征收前用于出租，原、被告均不实际居住。根据系争房屋征收安置款项的组成、房屋原始取得、被安置人员户籍和家庭结构、实际居住情况以及特困对象补贴的数额等因素，本院认为原告田国英、严伟可分得货币补偿款580,000元(含原告田国英的特殊困难补贴30,000元)。被告田方先实际领取系争房屋货币补偿款，应由被告田方先向两原告支付上述货币补偿款。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：被告田方先应于本判决生效之日起十日内支付原告田国英、严伟上海市黄浦区永胜路2－10号204室房屋征收补偿款人民币580,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币12,100元，由原告田国英、严伟负担人民币4,374元，由被告田方先负担人民币7,726元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王蓓蕾代理审判员  梅松松人民陪审员  石志仁二〇一六年六月二十一日书 记 员  诸 婧附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条??公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。