成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）青羊民初字第3820号 原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市青羊区人民中路一段**。 法定代表人陆建超，总经理。 委托代理人伍思洋，四川天天律师事务所律师。特别授权。 被告黄庆。 被告刘艳红。 委托代理人黄庆。系刘艳红之夫。特别授权。 被告黄帮清。 委托代理人黄庆。系黄帮清之子。特别授权。 被告胡良玉。 委托代理人黄庆。系胡良玉之子。特别授权。 被告黄艳丽。 委托代理人黄庆。系黄艳丽之兄。特别授权。 被告黄正勇。 委托代理人黄庆。特别授权。 被告胡利。 委托代理人黄庆。特别授权。 被告黄雯怡。 委托代理人黄庆。特别授权。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业担保公司）与被告黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员杨进独任审判，公开开庭进行了审理。原告住房置业担保公司的委托代理人伍思洋到庭参加诉讼，被告黄庆、黄帮清、黄艳丽及被告刘艳红、胡良玉、黄正勇、胡利、黄雯怡的委托代理人黄庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告住房置业担保公司诉称，2013年1月9日，被告黄庆因购买钢材与成都农村商业银行股份有限公司双流东升分理处（以下简称东升分理处）签订《个人借款合同》。同日，原告与东升分理处签订《保证合同》，被告黄庆与原告签订了《委托担保协议》。2013年1月10日，被告黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡与原告签订《第三人抵押担保合同》。以上合同约定：1、被告黄庆向东升分理处借款1 000 000元，应被告黄庆的请求，原告为被告该笔借款提供保证担保；2、八被告将其所有位于西航港街道房产（权0826994）作为反担保抵押物抵押给原告并办理了登记，约定如果被告黄庆未按借款合同的约定履行义务构成违约且原告承担了保证责任，原告有权依法处分抵押物优先受偿。合同签订后，贷款行按约划付了款项。按约定被告黄庆应从贷款发放的次月开始按月向贷款行归还利息，并于贷款到期日时一次性归还全部本金。2014年1月8日，该笔贷款到期，被告黄庆未依约还款。至2014年1月23日，因被告黄庆共拖欠贷款本息共计1 041 348.82元拒不归还，贷款行向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告作为保证人代被告清偿贷款本息共计1 041 348.82元。当日原告作为连带责任保证人代被告黄庆一次性全部清偿了欠银行的本金及利息共1 041 348.82元。各被告行为严重违反了合同约定，损害了原告利益，请求判令：1.被告黄庆向原告住房置业担保公司支付由原告住房置业担保公司代为清偿的银行贷款本息共计1 041 348.82元及自2014年1月25日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息、违约金300 000元、律师费34 240元；2.原告对被告黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡抵押给原告位于成都市西航港街道房产（权0826994）享有优先受偿权，原告有权依法处分抵押物优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。 被告黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡辩称，欠款事实无异议，但违约金过高，请求调整。 经审理查明，2013年1月9日，黄庆因购买钢材与贷款行东升分理处签订《个人借款合同》，约定：“东升分理处向借款人发放贷款1 000 000元，借款期限为12个月，还款方式为按月结息，到期一次性还本”。同日，住房置业担保公司与东升分理处签订《保证合同》，为黄庆的该笔借款提供连带责任保证，担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的一切费用等。 2013年1月10日，住房置业担保公司与黄庆签订《委托担保协议》，黄庆委托住房置业担保公司为其前述借款提供保证担保。同日，黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡与住房置业担保公司签订《第三人抵押担保合同》，约定黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡自愿以其位于成都市西航港街道房产（权0826994）抵押给住房置业担保公司作为反担保，如因黄庆违反借款合同约定导致致住房置业担保公司承担保证责任的，住房置业担保公司可依法处分抵押物并优先受偿。抵押期限为12个月。其中第八条约定：如因黄庆未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业担保公司承担保证责任的，住房置业担保公司通过司法程序行使债权或抵押权产生的诉讼费用、律师费、公告费、执行费、评估拍卖等费用由黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡承担；第十条约定：如果黄庆未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业担保公司承担了保证责任后，黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡应当向住房置业担保公司支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。 合同签订后，贷款行按约向黄庆发放了借款。2014年1月8日，该笔贷款到期，黄庆未依约还款。2014年1月23日，贷款行向住房置业担保公司发出《履行保证责任通知书》，载明因贷款到期后，黄庆未依约还款，要求住房置业担保公司作为保证人代黄庆清偿贷款本息共计1 041 348.82元。当日，住房置业担保公司向贷款行划汇上述金额款项。贷款行于2014年1月27日向住房置业担保公司出具结清证明，证明黄庆该笔贷款已全部归还本息。 另查明，2014年3月20日，住房置业担保公司与四川天天律师事务所签订《委托代理合同》，并向四川天天律师事务所支付了住房置业担保公司诉黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡一案的律师代理费34 240元。 上述事实有住房置业担保公司公司营业执照、准予变更登记通知书、黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡居民身份证、《个人借款合同》、《保证合同》、《委托担保协议》、《第三人抵押担保合同》、房屋他项权证、《履行保证责任通知书》、《进帐单》、《收回贷款本息凭证》、结清证明、《委托代理合同》、收费发票及当事人当庭陈述等证据在案佐证，经审查均具有证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。 本院认为，黄庆与贷款行东升分理处签订的《个人借款合同》，黄庆与住房置业担保公司签订的《委托担保协议》，黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡与住房置业担保公司签订的《第三人抵押担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容符合法律规定，合法有效，双方均应按约履行义务。黄庆借款到期后未按约归还借款本息，住房置业担保公司按照《个人借款合同》及《委托担保协议》之约定，向贷款行东升分理处履行了代黄庆偿还借款本息1 041 348.82元的义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，以及《第三人抵押担保合同》的约定，住房置业担保公司要求黄庆支付其代向东升分理处偿付的贷款本息等共计1 041 348.82元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对其要求黄庆支付自2014年1月25日即偿付代垫款之次日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金的请求，因双方在《第三人抵押担保合同》中约定，如黄庆违约，黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡应当向住房置业担保公司支付贷款总额1 000 000元的30%的违约金即300000元，但在审理中，黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡均主张对违约金进行调整，且原合同约定违约金过份高于实际损失，故本院酌情调整为60 000元，对住房置业担保公司要求黄庆给付违约金300000元的诉讼请求，本院予以部份支持为60 000元；至于律师费的请求，因双方在《第三人抵押担保合同》第八条约定如因黄庆未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业担保公司承担保证责任的，住房置业担保公司通过司法程序行使债权或抵押权产生的诉讼费用、律师费、公告费、执行费、评估拍卖等费用由黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡承担，而住房置业担保公司已向四川天天律师事务所支付律师代理费34 240元，符合上述合同约定，故住房置业担保公司仅要求黄庆支付本案律师费34 240元的诉讼请求理由充分，本院亦予以支持。 就住房置业担保公司要求对被告黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡抵押给原告的房屋享有优先受偿权、并有权依法处分抵押物优先受偿的诉讼主张，因双方所签订的《第三人抵押担保合同》，约定黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡自愿其位于成都市西航港街道房产（权0826994）抵押给住房置业担保公司作为反担保，如因黄庆违反借款合同约定导致致住房置业担保公司承担保证责任的，住房置业担保公司可依法处分抵押物并优先受偿，故对其该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，原告住房置业担保公司的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告黄庆于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付代为清偿的全部贷款本息等共计1 041 348.82元及自2014年1月25日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息； 二、被告黄庆于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金60 000元； 三、被告黄庆于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付律师费34 240元； 四、原告成都市住房置业融资担保有限公司有权对被告黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡所有的位于成都市西航港街道房屋行使抵押权，即有权从抵押物折价或者以变卖、拍卖该抵押物的价款在上述债权范围内优先受偿； 五、驳回原告成都市住房置业融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果被告黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17 180元（此款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交），减半收取8 590元，由被告黄庆、刘艳红、黄帮清、胡良玉、黄艳丽、黄正勇、胡利、黄雯怡负担，在支付上述款项时一并给付原告成都市住房置业融资担保有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨 进 二〇一四年七月二十日 书记员  吴逢皋