云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）普中民终字第677号上诉人（原审被告）杨某，男，19xx年11月11日生，汉族，高中文化，云南省普洱市澜沧拉祜族自治县人，个体工商户，现住云南省普洱市思茅区。被上诉人（原审原告）刘某某，男，l9xx年x月x日生，汉族，小学文化，四川省泸县人，个体工商户，现住云南省普洱市思茅区。被上诉人（原审原告）牟某某，男，l9xx年x月x日生，汉族，小学文化，浙江省台州市黄岩区人，个体工商户，现住云南省普洱市思茅区。上诉人杨某因房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省普洱市思茅区人民法院（2014）思民初字第674号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月4日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理确认的本案事实是：2010年7月22日，原告与思茅区南屏镇曼连村委会曼连村民小组签订了一份《建材市场租赁合同》书，合同内容为：曼连村民小组将位于思茅区.27平方米租赁给原告使用。2010年12月20日，曼连村民小组出具给原告《特别说明》书一份，内容为：曼连村民小组在原告租赁建材市场商铺期间，同意原告可以转租所租赁的商铺。2011年5月3日，曼连村民小组与原告对原签订的建材市场租赁合同再次签订了《普洱市曼连建材市场租赁合同补充协议》书一份，内容为：原告租期l5年，租期从2011年5月1日起至2026年5月1日止，原告支付曼连村民小组建材市场商铺租金8690889.96元。2011年5月20日，原、被告在自愿协商的基础上，双方签订了一份《租赁合同》书，原告将其承租的位于思茅区178平方米商铺转租给被告使用，租期3年，租期从2011年5月20日起至2014年5月20日止，租金被告按每平方米l4元支付原告。另查实，2014年5月20日，被告租赁商铺期限到后，因原告调整每平方米租金为30元，被告未与原告续签租房合同，且一直占据使用商铺至今。原审法院认为，原、被告原签订的租赁合同，该合同2014年5月20日租期届满，在原告发出通知后，因被告未与原告续签合同，原租赁合同自然解除，本案中不再确认。原告根据市场经济及周边经营环境调整租赁期满商铺的租金是在其权利范围内，该权利的行使并未违反法律的规定，另被告至今占用原告租赁商铺的行为无法律根据，故对原告要求被告返还到期租赁商铺即曼连建材市场3幢17－18号的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原告的该项请求于法有据，原审法院予以支持。对原告要求被告支付占用商铺租金，每平方米按30元计算，178平方米租金合计21360元(具体按法院实际判决返还商铺时间止)。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”另根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”原告的请求事项于法有据，但请求支付的数额按每平方米30元计算无依据，原审法院酌情支持即参照原、被告签订的租赁合同确定的178平方米，每平方米租金按被告实际支付的l4元计算，时间从2014年5月21日起计算到2014年9月22日止，每月按30天计算，178平方米每月租金2492元，4个月零1天租金合计10051元。对被告在庭审中陈述如原告收回商铺，原告应赔偿被告商铺装修的相应经济损失，本案中被告未提起反诉，且无具体的赔偿事项及数额，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”因被告未提交相关证据证实其主张，故原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决为：一、被告杨某于本判决书生效后五日内负责将租赁的商铺即思茅区曼连建材市场3幢17-18号商铺返还原告刘某某、牟某某；二、被告杨某于本判决书生效后五日内一次性支付原告刘某某、牟某某曼连建材市场3幢17—18号商铺占用租金10051元；三、驳回原告刘某某、牟某某的其他诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费201元，由原告刘某某、牟某某负担20元，被告杨某负担181元。原审判决宣判后，原审被告杨某不服，向本院提出上诉。杨某上诉称：1、原判认定事实有误。租期3年仅限于书面合同约定，双方另有口头约定上诉人可租用至2026年5月1日止，正因为如此，上诉人租用后才投资300000元进行装修，如果只租3年，上诉人没有必要投巨资装修，原审法院对此没有进行审理并判决，因此，认定事实有误。2、原判对上诉人明显不公平。上诉人投资300000元进行装修，是为租用至2026年5月1日(被上诉人租用l5年，第一个5年租金每平方米8元，免费使用2年；第二个5年租金每平方米9元；第三个5年租金每平方米12元)，双方约定从第4年起每年每平方米上调租金2元，被上诉人单方由每平方米14元上调为每平方米30元，被上诉人单方上调租金合法、合理吗?请求二审法院撤销原判，改判继续履行合同，租金从第4年起每年每平方米上调2元。被上诉人刘某某、牟某某则以原判认定事实清楚，适用法律正确，判处得当，请求二审法院驳回上诉，维持原判作了相应的答辩。二审审理过程中，上诉人杨某、被上诉人刘某某、牟某某均未向本院提供新的证据。本案经二审审理，查明的案件事实与一审审理查明的案件事实一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，上诉人杨某与被上诉人刘某某、牟某某签订的《租赁合同》已于2014年5月20日租赁期限届满，合同期满后，双方当事人确实就续租事宜进行过协商，但双方当事人在租金标准上产生分歧，未能签订新的租赁协议，鉴于《租赁合同》约定的租赁期限已于2014年5月20日届满，上诉人杨某仍然占用租赁房屋，缺乏法律及合同依据，被上诉人刘某某、牟某某要求上诉人杨某返还租赁物符合法律规定，本院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人杨某认为租赁期限为3年仅限于书面的《租赁合同》约定，双方另有口头约定租赁物可租用至2026年5月1日止。但上诉人杨某未提供证据证实双方另有口头约定，因此，上诉人杨某应承担举证不能的法律后果。关于上诉人杨某提出的装修损失问题。本院认为，上诉人杨某在一审审理过程中未提出反诉，其装修损失不属于本案的审理范围。综上所述，上诉人杨某的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，判处并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费201元，由上诉人杨某承担。本判决为终审判决。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本案的一审人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判长  李宏程审判员  邹春林审判员  叶枝松二〇一四年十二月五日书记员  黄娅娜