济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2015）槐民初字第2574号原告山推建友机械股份有限公司，住所地济南市。法定代表人王飞，董事长。委托代理人胡桂群，男，1965年4月18日出生，汉族，处长，住济南市。被告刘建成，男，1965年5月31日出生，汉族，住济南市。原告山推建友机械股份有限公司（以下简称建友机械公司）与被告刘建成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月13日公开开庭进行了审理，原告建友机械公司之���托代理人胡桂群到庭参加诉讼，被告刘建成经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建友机械公司诉称，原告于2010年7月1日与被告刘建成签订了期限为3年的房屋租赁合同，原告将位于济南市槐荫区辛西路72号（原为辛西路34号）自有房产（原济南第二建筑混凝土构件厂车间）出租给被告使用。原告曾于2012年9月3日依法向贵院起诉，诉求法院判令被告向原告支付房租80802元（2012年1月至12月），解除合同，返还房屋。贵院依法受理后于2013年2月19日做出了一审判决[（2012）槐民初字第1795号],被告不服一审判决，被告上诉后二审法院依法驳回上诉维持原判[（2013）济民一终字第403号]。二审法院做出终审判决后被告拒不履行义务，既不支付房租也不返还房屋。原告于2013年11月22日向贵院起诉要求被告向原告支付自2013年1月至2013年12月房屋租赁费，贵院作出（2013）槐民初字第2849号民事判决书，原告于2014年11月13日向贵院起诉要求被告向原告支付2014年1月至12月房屋租赁费，贵院作出（2014）槐民初字第2600号民事判决书。被告的行为严重违反了原、被告双方房屋租赁合同的约定，同时也违反了法律规定。原告建友机械公司诉至法院，要求被告支付自2015年1月1日起至被告实际腾房之日房屋占用使用费（按照每月8535元计算，每年按每月10%提高房屋占用费）；诉讼费由被告承担。被告刘建成未答辩，亦未提交证据。经审理查明，坐落于本市槐荫区南辛西路34号（后门牌号调整为52号，现门牌号调整为南辛庄西路72号）院内北屋8间、南屋10间的房屋所有权人为济南第二建筑混凝土构件厂，并于1991年5月14日取得签发的《济南市城镇公房所有权证》。1993年4月，经济南市人民政府批准：济南第二建筑混��土构件厂与山东省建筑机械厂合并；企业合并后济南第二建筑混凝土构件厂隶属山东省建筑机械厂；企业合并后，实行人、财、物统一管理、使用。1994年山东省建筑机械厂改组为山东建设机械股份有限公司，后又于2013年7月19日更名为山推建友机械股份有限公司，即原告建友机械公司。2010年7月1日，原告建友机械公司与被告刘建成签订《房屋租赁合同》一份，载明：“一、根据合同法及有关规定，为明确双方的权利义务关系，经双方协商一致签订本合约。租赁房屋地址、面积、用途：1、地址：槐荫区辛西路52号；…二、租赁期限：共两年陆月。自2010年7月1日起至2013年7月1日止。三、租金和租金方式：1、租金每月5830元，每年69960元。2、交纳方式：采用先付房租后使用方式。租金每三个月交纳一次。合同签订时支付首季度租金，此后，每季度期届前一个月交纳下个季度租金。3、租赁超过一年或长期租赁，每年按每月10%提高租赁费。…”。合同签订后，原告建友机械公司依照合同约定履行了合同义务，被告刘建成在合同履行过程中未按照合同约定全面履行支付房屋租金的义务。2012年9月4日，原告建友机械公司以被告刘建成拖欠房租为由向本院提起诉讼要求解除其与被告刘建成签订的《房屋租赁合同》，腾交房屋并要求被告刘建成支付2012年1月至2012年12月的房屋租金80802元，本院于2013年2月19日做出（2012）槐民初字第1795号民事判决书，判令：“一、解除原告山东建设机械股份有限公司与被告刘建成于2010年7月1日签订的《房屋租赁合同》。二、被告刘建成于本判决生效之日起30日内返还承租原告山东建设机械股份有限公司坐落于本市南辛庄西路72号的房屋。三、被告刘建成于本判决生效之日起10日内给付原告山���省建设机械股份有限公司房屋租金80802元”。刘建成不服本院做出的（2012）槐民初字第1795号民事判决，提起上诉。2013年9月12日，济南市中级人民法院做出（2013）济民一终字第403号民事判决书，判令：“驳回上诉，维持原判”。2013年11月22日，原告建友机械公司以被告刘建成在济南市中级人民法院作出的（2013）济民一终字第403号民事判决书生效后既不支付房屋房屋也不返还房屋为由向本院提起诉讼要求被告支付占用房屋期间（2013年1月-2013年12月）的租金88882元，本院于2014年12月8日做出（2013）槐民初字第2849号民事判决书，判令：“被告刘建成于本判决生效之日起十日内向原告山推建友机械股份有限公司支付自2013年1月至2013年12月的房屋租赁费88882元”。2014年11月22日，原告建友机械公司向本院提起诉讼要求被告刘建成支付占用房屋期间（2014年1月-2014年12月）的租金97770元，本院作出（2014）槐民初字第2600号民事判决书，判令：“一、被告刘建成于本判决生效之日起十日内向原告山推建友机械股份有限公司支付自2014年1月至2014年12月的房屋租金93116.76元。二、驳回原告山推建友机械股份有限公司的其他诉讼请求”。被告刘建成占用房屋期间的租金在租赁合同解除前最后一个月的租金为每月7759.73元。另查明，截至法庭辩论终结前，被告刘建成未将涉案房屋腾交原告建友机械公司。以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、（2012）槐民初字第1795号民事判决书、（2013）济民一终字第403号民事判决书、企业变更工商登记资料、（2013）槐执字第1258号执行裁定书、（2013）槐民初字第2849号民事判决书、（2014）槐民初字第2600号以及原告当庭陈述为证。本院认为，本院已生效的（2012）槐民初字第1795号民事判��书已经判令解除了原告建友机械公司与被告刘建成于2010年7月1日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告刘建成于（2012）槐民初字第1795号民事判决书生效之日起30日内向原告建友机械公司返还涉案房屋，但被告刘建成截至本案一审法庭辩论终结前仍未将涉案房屋返还给原告建友机械公司，被告刘建成应向原告建友机械公司支付占用期间的房屋租赁费。原告建友机械公司要求被告刘建成支付自2015年1月1日起至其实际腾房之日按照每月8535元计算的房屋占用使用费（每年每月10%提高房屋占用使用费),但原告建友机械公司与被告刘建成于2010年7月1日签订的《房屋租赁合同》已经济南市中级人民法院于2013年9月12日做出的已经生效的（2013）济民一终字第403号民事判决书和本院于2013年2月19日作出的（2012）槐民初字第1795号民事判决书确定予以解除，原告建友机械公司在双方的房屋租赁合同解除后再主张以《房屋租赁合同》约定的“每年按每月10%提高租金”作为计算被告刘建成占用房屋期间的租金的标准，依据不足，不予支持；在合同解除后，被告刘建成占用房屋期间的租金应参照合同解除前最后一个月的租金作为计算被告刘建成占用房屋期间每个月的租金标准，即每月7759.73元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘建成于本判决生效之日起十日内向原告山推建友机械股份有限公司支付自2015年1月至实际腾交房屋之日止的房屋租金（按照每月7759.73元计算）。二、驳回原告山推建友机械股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给���金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2147元，原告山推建友机械股份有限公司负担195元，被告刘建成负担1952元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  赵 晖人民陪审员  万英麒人民陪审员  刘本民二〇一六年六月六日书 记 员  王雪洁