昆明市西山区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）西法民初字第1410号 原告：中国银行股份有限公司昆明市十里长街支行 组织机构代码：77550938-X 地址：昆明市十里长街负责人：张海燕 委托代理人：浦恩皓、杨晶，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。 被告：郑利勤，女，1988年12月3日出生，汉族，身份证住址：浙江省湖州市南浔区。 被告：徐超，男，1988年11月21日出生，汉族，身份证住址：浙江省长兴县。 原告中国银行股份有限公司昆明市十里长街支行诉被告郑利勤、被告徐超金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日受理后，于2014年6月23日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人浦恩皓、杨晶到庭参加了诉讼，被告郑利勤、被告徐超经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：二被告系夫妻关系，作为共同借款人向原告申请贷款。2013年3月28日，原告与二被告签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告为支付其购买坐落于昆明市官渡区星体花园13幢4单元303室房屋的购房款而向原告贷款950000元，贷款期限为276个月；被告采用等额本息还款方式偿还贷款，每月还款金额为6670.16元；如被告未能按期归还贷款本息，原告有权解除贷款合同，宣布贷款本息提前到期，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而导致的律师费。被告以其所购买的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告支付了950000元贷款，被告在履行了不到7期还款义务后不再履行还款义务，已连续逾期超过3期。原告诉至法院请求判令：1、解除原、被告双方签订的《个人二手住房贷款合同》；2、被告立即偿还所欠原告全部贷款本金940969元，以及拖欠的利息20493.17元、罚息365.82元（并按合同约定年利率、罚息标准向原告承担利息、罚息直至全部欠款还清为止）；3、被告赔偿原告为主张债权而发生的律师费48091.35元；4、确认原告对被告提供的坐落于昆明市官渡区星体花园13幢4单元303室的抵押物享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费。 二被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。 原告就其诉讼请求向本院提交了以下证据： 1、身份证复印件、户口簿、暂住证、结婚证。证明：1被告的基本自然情况。2.二被告系夫妻关系。 2、公证书。证明被告购买坐落于昆明市官渡区星体花园13幢4单元303室房屋的实际情况，被告首付440000元，其余由银行贷款办理按揭。 3、贷款申请表、贷款合同、他项权证。证明：1.二被告于2013年4月2日向原告申请二手房购房贷款。2.原、被告之间签订个人二手住房贷款合同约定，贷款金额950000元，贷款期限为276个月，利息按照浮动利率方式计算，每12个月一次定价，按中国人民银行实际公布施行贷款基准利率执行；还款方式为按月等额本息还款；若被告未按期归还贷款本息则视为被告违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，终止或者解除合同；被告应承担从逾期之日起按贷款利率加收50%计算的罚息以及因违约给原告造成的律师费等损失。3.被告以其合同项下所购房屋向原告提供抵押担保。 4、借款借据、转账传票。证明原告贷款发放情况，被告实际收到原告发放的950000元贷款。 5、律师费发票。证明原告为实现债权产生了48091元律师费。 被告郑利勤、徐超未向法庭提交证据。 本院认为：二被告经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，无故未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交的证据进行质证和提交反驳原告证据的权利。原告提交的证据来源合法、形式完备，能够证明被告欠原告贷款的事实，本院对上述证据予以认定。 根据原告向本院提交的证据，本院确认如下事实：被告郑利勤与被告徐超系夫妻关系。2013年4月8日，原告与被告郑利勤签订合同编号为2013年二手住字006号个人二手住房贷款合同以及个人二手住房贷款合同通用条款、抵押物清单两个附件，约定原告提供贷款950000元给被告郑利勤用于购买坐落于昆明市官渡区星体花园13幢4单元3层303室房屋，贷款期限为276个月自2013年4月8日至2036年4月8日，还款方式为按月等额本息，还款日为每月8日，月还款金额为6670.16元（贷款利率按浮动利率方式计算，每12个月进行一次定价）。如被告郑利勤未按期归还贷款本息，原告有权解除合同，宣布贷款本息提前到期。被告郑利勤还应承担自逾期之日起按约定的贷款利率上浮50%计算的逾期罚息以及因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等费用。二被告以其共有的坐落于昆明市官渡区星体花园13幢4单元3层303室房屋为贷款进行抵押担保，并于2013年4月15日在云南省昆明市国正公证处办理了字号为（2013）云昆国正证字第3540号的抵押公证书。2013年5月8日，原告取得了上述抵押物的他项权证书（昆明市房他证昆字第2013144**）。贷款合同签订后，原告向被告郑利勤支付了950000元贷款。庭审中，原告陈述被告郑利勤自2013年12月8日至今未归还过贷款，截止至2014年6月22日尚欠原告已到期本金12509.33元、未到期本金928459.75元、逾期利息40851.05元及罚息1749.63元。另查明，此案中原告支出律师费48091元。 本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告郑利勤签订的个人二手住房贷款合同及个人二手住房贷款合同通用条款，原告与二被告签订的抵押物清单，均系原告与二被告的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为合法有效。原告已按约发放了贷款，被告郑利勤亦应按约归还贷款本息。至开庭之日，被告郑利勤已连续7期未支付贷款本息，该行为已构成违约，故原告要求解除双方签订的个人二手住房贷款合同，同时要求被告郑利勤归还原告贷款本金940969元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。据此，对于原告要求被告郑利勤偿还自2013年12月8日起至全部欠款还清之日止的利息、罚息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。二被告以其共有的坐落于昆明市官渡区星体花园13幢4单元3层303室房屋为贷款进行抵押担保，上述抵押物也按法律规定办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人取得了上述抵押物的他项权证书。据此，原告作为抵押权人在被告郑利勤未按期足额履行还款义务的情况下，对上述抵押物享有优先受偿权。 针对原告主张的律师费48091元，符合合同约定及律师收费的相关规定，本院予以支持。 本案中，二被告系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，在本案中，被告徐超没有提交任何证据，故应当承担共同还款的责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市十里长街支行与被告郑利勤于2013年4月8日签订的合同编号为2013年二手住字006号个人二手住房贷款合同。 二、由被告郑利勤、徐超共同于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司昆明市十里长街支行贷款本金940969元以及该款自2013年12月8日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，并支付该款自2013年12月8日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算的罚息。 三、由被告郑利勤、徐超共同于判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市十里长街支行律师费48091元。 四、若被告郑利勤、徐超未按本判决指定的期间履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司昆明市十里长街支行有权就其共同所有的坐落于昆明市官渡区星体花园13幢4单元3层303室房屋在折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿。 如果被告郑利勤、徐超未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13889元（原告已预交），由二被告共同承担，此款于付款时一并支付给原告中国银行股份有限公司昆明市十里长街支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 长  何婵娟 人民陪审员  刘晓芳 人民陪审员  赵晨旭 二〇一四年七月八日 书 记 员  邵 敏