云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2014）麒民初字第2766号原告曲靖市公安局。地址：云南省曲靖市开发区翠峰路延长线。组织机构代码证：01515035－1。法定代表人早明光，职务：局长。委托代理人张华，精茂律师事务所律师，特别授权代理。被告吕红，女，汉族，1966年12月8日生，曲靖市麒麟区人，下岗工人，住曲靖市麒麟区。被告曲靖市保安服务公司。地址：曲靖市麒麟西路317地质大队。组织机构代码证：21723411－5。法定代表人张树荣，职务：总经理。原告曲靖市公安局诉被告吕红曲靖市保安服务公司（以下简称保安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员王艳红独任审判，公开开庭进行了审理。原告曲靖市公安局的委托代理人张华，被告吕红、保安公司的法定代表人张树荣均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，位于麒麟区门牌号为××（30.53平方米）的铺面为原告所有。2012年12月23日,原告将上述铺面租赁给保安公司，期限为一年，即自2013年1月1日至2013年12月31日。合同约定保安公司不得将铺面进行转租或转借给第三人。合同履行期间，保安公司将铺面转租给吕红。原告与保安公司的合同到期后，原告要收回出租铺面，实际占房人吕红经多次催要拒不交还。现要求：被告将位于麒麟区门牌号为××（30.53平方米）的铺面返还原告；由被告按照同类同地段铺面每天租金5.6元/平方米支付原告自2014年5月28日至实际返还房屋之日的房屋占有使用费；诉讼费由被告承担。被告吕红辩称，我长期与保安公司签合同租用该铺面至今。保安公司是市公安局下属单位，原告陈述与保安公司签一年合同即自2013年1月1日至2013年12月31日不属实，约定不可以将铺面转租给我们也不属实，我们一直在租用该铺面，我们有优先续租权。原告未出面与我们协商，而是靖安宾馆的人员出面，且态度还很恶劣。要求以每平方米5.6元支付租金不合理，不同意支付。若按每平方米5.6元计算也同意，但要续租给我们。诉讼费由我们承担不合理。我们按时交水电费，正常营业，我们是弱势群体，原告方多种行为不合理。被告保安公司辩称，我公司是有独立民事主体地位的法人单位。原告以前是把房子租给我单位作办公室使用，后我单位搬至大花桥办公，就把铺面出租。由于这些房子有历史遗留问题，2013年6月份我公司还召集租房户开会，告知租房户有关遗留问题，也告知我单位可能不可以再和租房户签合同等事宜。原告为证明其主张，向本院提交证据如下：1、房屋产权证一份，证明出租房屋为原告所有。2、房屋铺面租房合同一份，证明2012年12月23日，原告与保安公司签订租赁合同，租期为2013年1月1日至2013年12月31日。3、房屋租赁合同一份，证明保安公司将铺面转租给吕红的情况。4、会议记录、会议签到表各二份，证明原告委托曲靖市宏通驾校靖安宾馆工作人员提前通知被告在合同期满后要收回铺面。5、房屋租赁合同、收据各二份，证明同类、同地段铺面2014年的租金情况。经质证，被告吕红对原告提交的证据1、3无异议；对证据2认为与事实不符，出租面积不可能才90平方米；对证据4认为5月5日的会议记录是假的，是5月5日发通知，5月7日开会，签到表是5月7日签的，5月13日的日期是后加上的，5月13日我们没开过会，我们签字仅为收到通知开会之事；对证据5认为是假的，不认可。经质证，曲靖市保安服务公司对原告提交的证据1、2、3没有意见；对证据4、5因为没有参与，不发表质证意见。被告吕红、保安公司无证据提交法庭。通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告提交的证据1、2、3来源合法，与案件具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。原告提交的证据4曲靖市宏通驾校靖安宾馆无权行使通知及召集开会的权利，因无合法性，本院不予采信。原告提交的证据5因被告吕红不认可，且不能证明所有房租是按照该标准收取，本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告系位于曲靖市房屋的所有权人，该房屋一楼为商铺。自2001年9月始原告将一楼商铺出租给保安公司使用。2012年12月23日原告与被告保安公司签订的房屋铺面租赁合同约定：原告将坐落于曲靖市麒麟区8号的南楼一楼90平方米的铺面，交通银行与农业银行之间的康桥商场120平方米的铺面出租给乙方。租赁期一年自2013年1月1日至2013年12月31日止；租金10万元/年；承租期内，禁止保安公司将房屋铺面转租或转借给第三者等内容。后保安公司将其中的一间铺面（面积约为30.53平方米、门牌号为××）转租给吕红，租赁合同是一年一签。2013年5月保安公司与吕红签订的房屋租赁合同约定：保安公司将坐落于曲靖市麒麟区××的房屋铺面30.53平方米出租给吕红使用；租期自2013年5月27日至2014年5月27日止；房屋铺面年租金47626.8元；租赁期间，保安公司禁止吕红将出租铺面转租或转借给第三人等内容。后被告吕红的租赁期限届满，未返还租赁房屋，原告遂诉至我院。庭审中查明，被告吕红的水电费前期是其本人直接交原告单位。另查明，原告与保安公司租赁合同期满后，原告与曲靖市宏通机动车驾驶培训学校靖安宾馆（简称靖安宾馆）于2014年1月签订房屋租赁合同，将保安公司原租赁的房屋重新租赁给靖安宾馆。本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。原告与保安公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律规定，该合同合法、有效。保安公司将其承租的××铺面转租给吕红，虽未经原告同意而转租，但根据查明的事实，吕红长期租用该铺面且租用初期的水电费是直接交原告，原告是知晓且认可转让事实，转租合同系有效合同。《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定：“转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。”据此，原告与保安公司的租赁合同期限届满双方终止了合同，保安公司丧失租赁权，转租合同也就因原合同不复存在而终止，保安公司与吕红的转租合同也随之相应地终止，因转租合同终止，吕红继续占用原告的房屋没有合法根据，其应当将租赁房屋返还给出租人，即吕红作为实际占房人负有腾房并返还的义务，原告要求被告返还租赁房屋的请求符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。据此，租赁期限届满后，承租人吕红在依法负有腾房义务的同时，还应支付房屋逾期占有使用费，原告主张要求支付逾期占用房屋租金的请求合法，本院予以支持。逾期占用房屋的租金按照2013年双方签订的租赁合同中约定的年租金47626.8元标准计算，每平方米/天租金为47626.8元÷365天÷30.53平方米=4.27元。被告杨细华主张其享有优先续租权的辩解意见于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《城市房屋租赁管理办法》第三十一条的规定，判决如下：一、由被告吕红于判决生效后五日内腾出位于曲靖市文昌街8号第27幢房屋1楼6号商铺返还原告曲靖市公安局。二、由被告吕红以每天租金4.27元/平方米支付原告曲靖市公安局自2014年5月28日至房屋搬出之日止的逾期占有使用费。三、驳回原告曲靖市公安局的其他诉讼请求。案件受理费441元减半收取220.5元（原告已预交）由被告吕红承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审判员  王艳红二〇一四年十二月八日书记员  刘艳苹