云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2601民初6号原告林红坤，男，云南省马关县人，现住文山市。委托代理人沈连康、陆文江，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。被告周朝海，男，重庆市铜梁县人，现住文山市。被告贺小泉，女，重庆市铜梁县人，现住文山市秀。被告刘世勇，男，云南省麻栗坡县人，现住文山市。被告周应英，女，云南省文山市人，现住文山市。原告林红坤与被告周朝海、贺小泉、刘世勇、周应英民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理，依法组成合议庭分别于2016年3月31日、2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告林红坤及其委托代理人沈连康、陆文江，被告周朝海、刘世勇到庭参加诉讼。被告贺小泉、周应英经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林红坤诉称，2014年1月27日，被告周朝海因家庭经营急需资金，与原告签订《抵押借款合同》，向原告借款人民币260万元，借款利率按月息3分计算，借期4个月，从2014年1月27日开始至2014年5月26日止。合同约定借款到期后一次性还款，如不按时还款，从逾期之日起按每天5%元计算违约金，并承担原告实现损害赔偿金和实现债权的费用：代理费、误工费、催讨差旅费和其他合理费用3万元人民币。被告刘世勇、周应英自愿提供自己名下坐落于文山市西华路文溪岭小区3号房屋(房权证：文房字第0579**号，建筑面积692.01平米。土地使用证：文国用(2010)第02107号，使用权面积129.60平米）作为抵押担保，双方于借款当日办理了文山市房他证文房他字第01402**号抵押登记。被告周朝海收到借款后，向原告出具了收条。被告周朝海借款后，按约定向原告支付了9个月的利息，但此后却未能按时向原告还款，经多次催还未果。被告刘世勇、周应英对本项债务提供抵押担保，依据《担保法》和《物权法》的规定应当承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求法院判令1、被告周朝海、贺小泉偿还原告借款本金260万元及支付利息（按月息2分计算，自2014年10月28日起至还清借款时止）、实现债权的费用3万元；2、原告对被告刘世勇、周应英抵押的位于文山市西华路文溪岭小区3号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由四被告承担。原告林红坤针对其主张，提供以下证据：1、抵押借款合同原件一份，证明①2014年1月27日，被告周朝海向原告借款260万元人民币，借款时间4个月。约定逾期违约金为每天5%元，以及实现债权3万元的费用。②被告刘世勇、周应英自愿以自己名下文山市西华路文溪岭小区3号房屋作抵押的事实；2、收条、中国银行客户回单、承诺书原件各一份，证明被告周朝海收到原告的借款现金人民币260万元，原告通过中国银行打款借给周朝海245万元，事后周朝海向原告写下还款承诺书；3、结婚证复印件一份，证明刘世勇、周应英系夫妻关系，作为抵押担保房产的共有人，具有作为共同被告资格的事实；4、文山市房权文房字第0579**号房产证、文国用（2010）第02107号土地使用证、文房他字第20140290号房他证复印件各一份，证明①文山市西华路文溪岭小区3号房屋属于被告刘世勇、周应英共同财产。②被告刘世勇将文山市西华路文溪岭小区3号房屋作为260万元借款抵押担保的事实；5、结婚证复印件一份，证明周朝海与贺小泉系夫妻关系，具有共同被告的资格。经庭审质证，被告周朝海、刘世勇对原告林红坤提交的第1至5组证据的真实性及证明观点均无异议。本院认为，被告周朝海、刘世勇对原告提交的第1至5组证据的真实性无异议，本院予以采信。被告周朝海辩称，对原告起诉的事实及理由无意见，因现在我资金周转不过来，要求原告给一定的履行期限。被告刘世勇辩称，用我的房产抵押是事实，要求周朝海尽快偿还借款，将我的房产证归还。被告周朝海、刘世勇未向本院提交证据。被告贺小泉、周应英未到庭应诉答辩，也未向本院提交书面答辩状及证据。根据当事人提供的证据，经审理，本院查明的法律事实如下：被告周朝海与贺小泉系夫妻关系，被告刘世勇与周应英系夫妻关系。2014年1月27日，被告周朝海以其家庭所需，向原告借款260万元。原告与被告周朝海、刘世勇签订了《抵押借款合同》，约定“被告周朝海向原告借款人民币260万元，借款时间为2014年1月27日起至2014年5月26日止，抵押物为文山市西华路文溪岭小区3号房屋，周朝海不按时归还借款，从逾期之日起按每天5%元计算违约金，并承担原告实现债权的费用，按3万元计算。抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，按违约责任条款约定事项计算。”原告与被告另达成口头协议约定月利息按3分计算。签订合同当天，原告通过银行转账245万元及用现金15万元将借款交付给被告周朝海，周朝海写下收条交原告收持。被告刘世勇、周应英到文山市住房管理中心办理抵押登记，签订了《云南省文山市房地产抵押合同书》，文山市住房管理中心向原告颁发了证号为：文山市房他证文房他字第201402**号《房屋他项权证》，设定日期2014年1月27日。借款后，被告周朝海向原告支付利息至2014年10月27日止。因被告周朝海未偿还借款本金260万元及按时支付利息，经原告催要，被告周朝海写下承诺书，承诺于2015年9月10日前一次性连本带利还清。但被告周朝海至今未按约定偿还借款本金及支付逾期利息。本院认为：被告贺小泉、周应英未到庭参加诉讼，视为放弃质证权。原告与被告周朝海、刘世勇签订的《抵押借款合同》及原告与被告刘世勇、周应英签订的《云南省文山市房地产抵押合同书》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告周朝海与被告贺小泉系夫妻关系，被告周朝海以个人名义向原告借款260万元，应当按夫妻共同债务处理。原告按约定向被告周朝海交付了借款，被告周朝海、贺小泉应向原告履行还款义务。原告主张被告周朝海、贺小泉偿还借款本金260万元及支付利息（按月息2分计算，自2014年10月28日起至还清借款时止）、实现债权的费用3万元，未违反法律规定，本院予以支持。被告刘世勇、周应英自愿用其所有的位于文山市西华路文溪岭小区3号房屋为本案借款提供抵押并办理了抵押登记，原告主张对被告刘世勇、周应英所有的该房屋进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周朝海、贺小泉于本判决生效之日起十日内返还原告林红坤借款本金260万元及支付利息（按月利率2%计算，自2014年10月28日起至还清借款时止）、支付实现债权的费用3万元；二、被告周朝海、贺小泉不按期履行上述判决第一条款项时，原告林红坤对被告刘世勇、周应英抵押的位于文山市西华路文溪岭小区3号房屋进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费33250元，由被告周朝海、贺小泉、刘世勇、周应英负担。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请执行。审 判 长  温录波人民陪审员  韩 瑛人民陪审员  梁益彰二〇一六年六月二十四日书 记 员  何秋杰