安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0191民初1099号原告：合肥经济技术开发区华元小额贷款有限责任公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区。法定代表人：孟虎，董事长。委托代理人：王戴琴，该公司员工。委托代理人：完红波，该公司员工。被告：合肥市亚华房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市政务区。法定代表人：蒋柏鹏。被告：合肥市大华房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区。法定代表人：郑爱惠。委托代理人：张学芳，该公司员工。原告合肥经济技术开发区华元小额贷款有限责任公司（以下简称华元小贷公司）诉被告合肥市亚华房地产开发有限公司（以下简称亚华公司）、合肥市大华房地产开发有限公司（以下简称大华公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理,依法组成合议庭于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告华元小贷公司的委托代理人王戴琴,被告大华公司委托代理人张学芳均到庭参加诉讼，被告亚华公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华元小贷公司诉称：2014年12月17日，亚华公司向华元小贷公司借款500万元，借款期限为六个月，借款利息为年利率22.4%。合同签订后，华元小贷公司向亚华公司转款500万元。同日，大华公司与华元小贷公司分别签订了《抵押担保合同》与《保证合同》，约定大华公司提供连带保证及房产抵押为借款合同项下的所有费用承担连带担保。2015年6月25日，亚华公司向华元小贷公司还款30万元，之后未再支付任何款项。截至2016年2月21日，亚华公司尚欠借款本金470万元、利息1271012元、罚息50342元，合计6021354元。华元小贷公司遂诉至法院，请求判令：1、亚华公司偿还借款本金470万元、利息1271012元（以500万元为基数，自2014年12月25日起按年利率22.4%计至2015年6月25日，以470万元为基数，自2015年6月26日起按年利率为22.4%暂计至2016年2月21日，之后计至本息付清之日止）、罚息50342元（以470万元为基数，自2015年6月25日起按年利率1.6%暂计至2016年2月21日，之后计至本金付清之日止）；2、华元小贷公司对大华公司所有的位于合肥市经开区金寨南路325号温州商城商102房产（房地权证合产字第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、大华公司对诉讼请求第一项全部款项承担连带清偿责任。原告华元小贷公司提供的证据有：1、《借款合同》、借款凭证，证明亚华公司与华元小贷公司之间存在借款合同关系；2、《抵押合同》，证明大华公司将其所有的位于合肥经济技术开发区金寨南路325号温州商城商102房产（房地权证合产字第××号）为亚华公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；3、《保证合同》，证明大华公司同意为亚华公司的借款提供连带保证责任；4、委托付款书、网银业务回单，证明亚华公司收到借款后仅于2015年6月25日偿还30万元；5、房产证、房地产抵押权登记证明，证明大华公司将其所有的位于合肥市经济技术开发区金寨南路325号温州商城商102房产（房地权证合产字第××号）为亚华公司的借款提供抵押担保；6、股东会决议，证明大华公司全体股东为亚华公司的借款合同提供连带保证责任，并同意以其房产提供抵押担保。被告亚华公司未作答辩，亦未提供证据。被告大华公司对华元小贷公司陈述的事实及诉讼请求均无异议。经审理查明：2014年12月17日，亚华公司（甲方）与华元小贷公司（乙方）签订《人民币借款合同》（编号为HYJK2014042号），约定：乙方向甲方提供借款，本合同项下借款为短期借款，借款期限为2014年12月17日至2015年6月17日；借款金额500万元，实际借款日和还款日以甲、乙双方办理的借款凭证上所记载的日期为准；借款利率为年利率22.4%，每月结息一次，借款到期，利随本清；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，同时对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际贷款利率水平上加收50%等。同日，大华公司作为抵押人（甲方）与华元小贷公司（乙方）签订《人民币借款抵押合同》（编号为HYDY2014008号），约定大华公司以其所有的位于合肥市经济技术开发区金寨南路325号温州商城商102（房地权证合产字第××号）房产为亚华公司的借款提供抵押担保；担保方式为连带责任担保；担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师代理费）和所有其他应付费用；担保期间为甲方所担保的债务全部清偿之日止。合同签订后，双方办理了抵押登记手续（房地产他证合产字第8210080627号）。同时，大华公司作为保证人（甲方）与华元小贷公司（乙方）签订《人民币借款保证合同》（编号为HYBZ2014089号），同意为亚华公司的借款提供连带保证责任；保证范围包括但不限于借款合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，实现债权的费用（含律师代理费）和所有其他应付费用；保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。上述合同签订后，华元小贷公司于2014年12月25日将500万元出借给亚华公司。亚华公司仅于2015年6月25日还款30万元，之后未再偿还贷款本息。上述事实，有原告提供全部证据及当事人陈述予以证明，本院予以确认。被告亚华公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，应当自行承担不利后果。本院认为：华元小贷公司与亚华公司签订的《人民币借款合同》、与大华公司签订的《人民币借款担保合同》、《人民币借款保证合同》均合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。华元小贷公司在合同签订后依约履行了借款义务，亚华公司未约归还本息，依法应向华元小贷公司承担偿还本息并支付罚息的违约责任。大华公司作为担保人，在亚华公司未履行还本付息义务时，应对亚华公司所欠债务承担连带担保责任。华元小贷公司的诉请，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告合肥市亚华房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内向原告合肥经济技术开发区华元小额贷款有限责任公司偿还借款本金470万元并支付利息（以500万元为基数，自2014年12月25日起按年利率22.4%计至2015年6月25日，以470万元为基数，自2015年6月26日起按年利率为22.4%计至款清日止）、罚息（以470万元为基数，自2015年6月25日起按年利率1.6%计至款清之日止）；二、被告合肥市大华房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、原告合肥经济技术开发区华元小额贷款有限责任公司对被告合肥市大华房地产开发有限公司抵押的位于合肥市经开区金寨南路325号温州商城商102房产（房地权证合产字第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告合肥市大华房地产开发有限公司承担担保责任后有权向被告合肥市亚华房地产开发有限公司追偿；如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53949元、保全费5000元，合计58949元，由被告合肥市亚华房地产开发有限公司、合肥市大华房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  刘正红人民陪审员  李章伦人民陪审员  朱林芳二〇一六年六月五日书 记 员  许丽丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。