南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）鼓民初字第1952号 原告南京市古林公园管理处，住所地在南京市。 法定代表人张小卫。 委托代理人叶新，江苏马健律师事务所律师。 被告南京兰亭书画研究院，住所地在南京市。 法定代表人杜江。 原告南京市古林公园管理处诉被告南京兰亭书画研究院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶新、被告法定代表人杜江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原被告于2007年12月28日签署《协议书》一份，约定原告将位于古林公园牡丹亭的建筑物租赁给被告使用，租期为2008年至2013年12月31日，每年租金三万元。现租期已到，并且根据南京市人民政府规定事业单位用房将统一在南京产权交易中心网上进行招租。被告至今仍继续使用该房屋，且拒绝支付2013年6月1日至起诉日的租金15000元。原告多次与被告沟通，要求被告足额缴纳租金，腾空并交付房屋，均遭被告拒绝。故诉至法院，要求判令被告支付租金及违约金45000元（合同期内的租金15000元、2014年1月1日至判决生效之日的租金约15000元、违约金15000元），并腾空交付房屋。 被告辩称，被告自2006年始与原告发生租赁关系。租用后即投入二十余万元对原毛坯房进行装修。2007年，由于原告违规操作，致被告新购置的6台电脑全被烧坏；被告承接的盆景园温房外立面设计装潢费用一直未结；2008年、2009年发大水，房屋漏水造成地板浸泡，墙面及桌上字画均遭损，其中一副林散之书法在镜框中遭淋湿；2012年，被告新买的4000余元的智能手机被天花板掉落砸坏。被告未欠租金。2013年5月，被告准备将承租房屋改成小型展馆，将设计方案告知原告，原告法定代表人答复：租期还有半年，最好不要搞，原告现在已经划入鼓楼区，房屋租赁要上政府平台招租。因准备重新装修，日常办公用品均被拿走，6月后基本就关门了。考虑到下半年的工作安排，被告不断催促原告要么提前续租，要么提早上平台，口头多次要求未果的情况下，被告于8月11日出具书面申请要求提前进入招标程序。原告法定代表人答复，要开会研究，让被告等等。后又说不招标了，全部收回自用。此后，原告不断阻碍被告的正常办公，外单位前来与被告联系工作的车辆不让进，人员需买票。 综上所述，要求原告赔偿被告经济损失：1、2012年，最后一次装修，15万元；2、2007年6月，6台电脑主板烧坏，1.2万元；3、2008年，房屋漏雨地板字画损失，2万元；4、2009年8月，房屋漏雨地板字画损失，6万元；5、2011年7月，天花板掉下砸坏智能手机，0.38万元；6、2006年延迟交房5个月、2011年房屋大修2个月，2万元；7、2013年下半年房屋闲置，1.5万元；2007年，盆景园温房外立面设计装潢，0.85万元；2013年，原告阻扰被告的客户进园，生意损失3万元。 经审理查明，2006年始，原被告建立房屋租赁关系。2007年12月28日，双方第三次订立协议书一份，约定，原告提供牡丹园内的建筑两处供被告办公、书画展销使用；被告自负书画和办公设施的安全保管责任，遇毁损灭失，由被告负责；协议终止后，被告必须在30日内处理完自己的物品，否则作无主物品处理；协议自2008年1月1日起至2013年12月31日止，如需续订，被告须提前30日向原告提出；房屋使用费每年3万元，每年1月1日前付1.5万元，6月30日前付1.5万元，逾期一个月未付，原告有权终止协议；如何一方不得违反协议条款，否则承担赔偿责任，赔偿金额为一年的房屋使用费；等等。 2013年年中，被告多次向原告提出续租申请，原告先是答复租赁的房屋系国有资产，根据南京市人民政府的规定，须统一在南京产权交易中心挂牌，以公开方式确定承租对象。后又明确表示不再续租，房屋收回自用。 2013年6月，被告因准备重新装修，将日常办公用品取走，锁上了牡丹亭的门。 2013年11月12日，原告向被告发出通知一份，称：因被告未履行协议书约定的条款，已超过付款期限4个月，且协议即将到期，加之游客对于公园牡丹亭使用投诉较多，根据协议约定，原告将终止协议，限被告于通知之日一周内缴清欠款，一个月之内无条件搬出。 因被告至今不同意迁让，原告遂来本院。 审理中，一、原告诉称被告未交2013年下半年的租金。为此，被告举证了2013年1月31日的收据（该收据编号为0973045，系第二联，其上收款事由一栏空白）和2013年5月30日的工商银行现金存款凭证各一份。原告质证后，认为，上述收据实际缴纳时间为2013年1月31日，实际缴纳的是2012年下半年的租金；2013年5月30日的工商银行现金存款凭证，缴纳的是2013年上半年的租金。原告为此举证了编号为0973045之收据第三联，其上收款事由一栏加注：2012年下半年管理费。 随后，被告又举证了2012年2月和10月的工商银行现金存款凭证各一份，证明其分别于2012年2月和10月向原告账户各存入1.5万元。原告质证后，对两份存款凭条的真实性无异议，认为被告未缴纳2008年下半年的租金。 二、被告陈述，受损的电脑已经送人，受损的字画已经卖掉，受损的手机已经扔了，只有空调还在。盆景园温房外立面设计装潢费用已经付给工程队，但是没有发票。经本院释明，被告同意损失赔偿的事宜另行处理。 以上事实，由原告举证的协议书、通知、产权证、收据，被告举证的函、收据、工商银行现金存款凭证，以及本院的庭审笔录予以证明。 本院认为，原被告之间的租赁关系，依法成立，合法有效。 一、被告举证的2012年2月和10月的银行存款凭条，以及2013年上半年的收据与下半年的银行存款凭条，足以证明被告已经足额缴纳了2012年和2013年的租金。而原告举证的2013年上半年的收据第三联上的加注系原告事后单方添加，不具证明力。且原告关于被告何时未缴纳租金的陈述前后不一致，故原告关于被告未缴纳2013年下半年的租金、2013年1月31日实际缴纳的是2012年下半年的租金、被告未缴纳2008年下半年的租金之诉称事实，应不予采信，其要求被告支付2013年下半年之租金15000元的诉讼请求，应不予支持。二、对被告要求续租的请求，原告虽然一开始答复须上政府平台招租，但最终明确表示不再续租，房屋收回自用。而根据被告的辩称，其因计划重新装修，于2013年6月将办公用品取走并锁上牡丹亭，在原告于2013年11月12日发出解除合同通知后，也未腾空交还房屋，故原告解除合同的通知并未对被告产生实际损害。且原告系2014年4月诉来本院，已逾越合同约定的租期，因此，原告要求被告腾空交付房屋的诉讼请求，应予以支持。三、租赁期限届满后，被告至今仍占据房屋，已达半年之久，故原告要求支付判决生效前的房屋使用费之诉讼请求，应予以支持。原告该项请求予以支持后，已足以弥补原告的损失，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，应不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告于本判决生效之日起十日内腾空并迁出南京市古林公园牡丹亭； 二、被告于本判决生效之日起十日内一次性支付原告房屋使用费1.5万元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1005元，由原告负担670元、被告负担335元。(鉴于原告已预交，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。) 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  纪步超 人民陪审员  谢仁贵 人民陪审员  余 溪 二〇一四年七月二十五日 见习书记员  卞红艳