湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂江汉民一初字第00437号原告ＸＸ志，男，1952年9月28日出生，汉族，住址武汉市硚口区。委托代理人王旭芬、杨光辉，湖北元申律师事务所律师。特别授权。被告武汉市江汉区城市建设开发有限公司，住所地武汉市江汉区万松小区38栋2单元。法定代表人黄升，总经理。第三人武汉安捷龙房屋征收服务有限公司，住所地武汉市前进一路181号。法定代表人沈卫，总经理。委托代理人朱淑娟，女，1960年6月19日出生，汉族，系被告公司副经理，住址武汉市江汉区。特别授权。原告ＸＸ志（以下简称原告）与被告武汉市江汉区城市建设开发有限公司（以下简称被告江汉城开公司）、第三人武汉安捷龙房屋征收服务有限公司（以下简称第三人安捷龙公司）物权纠纷一案，本院于2013年7月24日立案受理后，依法由审判员魏建峰担任审判长，与人民陪审员黄婷、刘芳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王旭芬、杨光辉与第三人安捷龙公司到庭参加了诉讼，被告江汉城开公司经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院缺席审判。本案现已审理终结。原告诉称，2009年2月16日，原告通过房屋中介购得坐落于武汉市江汉区精武路附35号（使用面积46.97平方米）门面房屋的使用权，成为该房屋的承租人，被告为原告办理了《住宅租约》，同时被告江汉城开公司向原告出具了“承诺函”一份，明确原告享有上述房屋的永久性居住权（免租金）及房屋产生的收益（包括拆迁补偿款）。2010年该门面房拆迁，拆迁安置补偿款为8148868元，原告作为房屋承租人有获得拆迁补偿的权利，但第三人安捷龙公司收到原告承租房屋的资料后，却将原告应享有的拆迁补偿款支付给了被告。现原告认为其房屋权益受到侵害，要求被告城开公司返还拆迁补偿款814868元，并由第三人安捷龙公司对被告应返还款项承担连带清偿责任。被告城开公司未应诉答辩。第三人安捷龙公司辩称，诉争房屋确系由第三人安捷龙拆迁，拆迁款为814868元。但在拆迁过程中，因被告江汉城开公司系诉争房的所有权人，而且向被告安捷龙公司发函称被告ＸＸ志向第三人安捷龙公司出具了房屋住房租约及承诺书系虚假文件，原告与被告江汉城开公司对上述拆迁安置补偿款的权属发生了争议，故未与原告签订协议协议书。第三人也未将上述拆迁款项未发放给原告或被告江汉城开公司。后因江汉区人民法院执行被告江汉城开公司的其他债务，将上述款项冻结并扣划至江汉人民法院处理，故请求法院依法判决。经审理查明，坐落于原武汉市江汉区精武路附35号房屋（以下简称诉争房）系被告江汉城开公司开发建设的自管房屋。2009年2月，原告经人介绍从胡某处以28600元的价格购得上述房屋的承租使用权，并与2009年2月16日到被告江汉城开公司办理了房屋使用权的过户手续，由被告江汉城开公司向原告重新核发了《住房租约》，该租约载明，出租人为被告江汉城开公司，承租人为原告，实有面积为46.97平方米，并注明上述房屋为门面，核定月租金为免租金。上述租约中，出租人处加盖了被告江汉城开公司的印章。同时，被告江汉城开公司向原告出具《承诺函》一份，其主要内容为，被告江汉城开公司合法拥有包括诉争房内的四处房产，因被告城开公司需归还债务等原因，已将上述房屋作价转让给现受让人，由于被告江汉城开公司转让房产时承诺为买受人办理房屋所有权证及土地使用权证，但由于办证资料不齐全，未能及时办理，故被告江汉城开公司给受让人签发了永久性居住权的《住房租约》（免租金），为明确受让人合法权益，作如下承诺：“1、上述房屋受让人拥有该房屋的完整产权及合法相关权益，有合法的所有权，使用权和处置权，可对外另行出售、出租、所产生的收益全部归受让人所有（含拆迁补偿款等）。2、我公司签订的《住房租约》系上述房产受让人合法占有、使用该房产的证明，我公司对上述房产的受让人或者再次转让后的受让人不再收取任何租金费用。3、上述房屋转让给现受让之前所产生的产权纠纷及债权债务由本公司全部承担。”在上述《承诺函》中尾部承诺人处加盖了被告江汉城开公司的印章。2010年11月，诉争房由第三人安捷龙公司组织拆迁，在拆迁过程中，被告江汉城开公司向第三人致函，称发现本案原告ＸＸ志以伪造被告江汉城开公司的公有住宅租约及承诺书向第三人安捷龙公司登记诉争房拆迁主体权属，并向第三人安捷龙公司拆迁人员提供虚假文件和依据。故要求第三人提供向被告江汉城开公司出具原告向第三人安捷龙公司提供的虚假文件，以便被告江汉城开公司向公安机关报案。第三人安捷龙公司收到上述被告江汉城开公司的函件后，认为原告与被告江汉城开公司的对诉争房的所有权发生争议，故未与原告签订房屋拆迁协议书拆除了房屋，诉争房拆迁安置补偿款814868元以被告江汉城开公司作为房屋所有人的名义存于第三人安捷龙公司处，后因被告江汉城开公司因其他债务，由本院将上述款项冻结并扣划强制执行处理。审理中，原告向本院明确表示对第三人安捷龙公司拆迁诉争房并安置补偿814868元无异议，只是认为该款项应当返还给原告。同时，原告向本院提出文书司法鉴定申请，要求鉴定《住房租约》及《承诺函》中被告江汉城开公司的真实性，本院委托湖北中真司法鉴定所进行鉴定，该所于2014年8月8日出具了鄂中司鉴（2014）文鉴字第050号《文书司法鉴定意见书》，该意见书载明，该所将调取的被告江汉城开公司在武汉市工商行政管理局江汉分局注册档案内一张《公司年检报告书》（2008年度）和一张《企业年检指定代表或者委托代理人的证明》（2008年6月11日）作为样本，将《住宅租约》及《承诺函》中被告江汉城开公司的印章作为检材，然后对检材与样本的印文进行检验鉴定，其鉴定意见为，送检的检材中的印章印文与《样本》中印章印文是同一枚印章所盖。以上事实，有《住宅租约》、《承诺函》、《文书司法鉴定意见书》等证据经庭审质证确认，并有当事人陈述予以证实。本院认为，现通过文书司法鉴定，原告取得了诉争房的《住宅租约》及《承诺函》中被告江汉城开公司印章与被告江城开公司在工商行政管理部登记注册的印章一致，而且《住宅租约》与《承诺函》内容能相互印证（均约定不收取原告的租金），故被告江汉城开公司向原告出具的《住宅租约》及《承诺函》的内容应系被告江汉城开公司真实意思表示，在原告取得诉争房承租使用权同时，被告江汉城开公司承诺将其享有的诉争房作为所有权人的相关所有、使用、收益等（包括拆迁补偿款）全部权利让与原告，该行为并不违反法律禁止性规定，应视为其对诉争房所有权相关权利的有效处分。现诉争房已拆迁，虽诉争房所有人为被告江汉城开公司，但按其承诺拆迁安置补偿款应当由原告享有，因该款项已履行了被告江汉城开公司的其他债务，故被告江汉城开公司应向原告返还诉争房的拆迁补偿款，故本院对于原告要求被告江汉城开公司返还上述拆迁安置款项的诉讼请求，本院予以支持。上述拆迁安置款因被被告江汉城开公司履行其他债务，第三人安捷龙公司并未占有、控制上述款项，故不应对被告江汉城开公司返还上述款承担连带清偿责任。被告江汉城开公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，放弃其诉讼权利，由其自行承担不利的法律后果。据此、依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉市江汉区城市建设开发有限公司于本判决书生效之日起五日内向原告ＸＸ志返还拆迁安置补偿款814868元；二、驳回原告ＸＸ志的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5974元，其它费用92元，公告费720元，共计6786元，由被告武汉市江汉区城市建设开发有限公司负担（该款原告已垫付，由被告负担部分随其应支付款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 员  魏建峰人民陪审员  黄 婷人民陪审员  刘 芳二〇一四年十二月十日书 记 员  郑 妍