北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2014）通民初字第12097号原告北京东方奥鑫模板有限公司，住所地北京市通州区西集镇郎府工业区。法定代表人周宝林，董事长。委托代理人张润丰，男，1975年9月17日出生。被告秦皇岛市第二建筑工程有限公司，住所地河北省秦皇岛市海港区民族路190号。法定代表人王宝义，董事长。委托代理人高丽君，女，1963年5月26日出生。委托代理人李会周，男，1956年11月4日出生。原告北京东方奥鑫模板有限公司（以下简称奥鑫模板公司）诉被告秦皇岛市第二建筑工程有限公司（以下简称秦皇岛二建公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告奥鑫模板公司的委托代理人张润丰，被告秦皇岛二建公司的委托代理人高丽君、李会周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奥鑫模板公司诉称：原告与被告于2011年10月20日签订了《建筑模板租赁合同》，合同约定原告（合同出租人）将自有大模板出租给被告（合同承租人），以供被告承建的河北省唐山市丰润区东马庄新民居建设工程11#、12#、15#、16#、17#、18#楼工地使用，在合同中，双方对租赁物的品名、单价、租期的起算时间等相关事项进行了明确约定，合同签订后，原告如约履行了合同义务，截至目前，本合同实际发生额318552.09元，其中租金292535.37元，货款16569.6元，维修赔偿9447.12元，根据合同第七条第二项的约定最迟应当于退板后四个月内付清全部费用，但是被告仅支付110000元，尚欠208552.09元未支付，同时尚有价值17064.5元的租赁物未予退还，此后，我公司多次向被告催讨下欠款项要求返还剩余租赁物均未果，另据退板协议已经产生违约金逾百万元，我方只主张被告支付100000元，请求判令被告返还未退租赁物，如不能返还则按17064.5元予以赔偿，被告支付尚欠原告的租赁费等计208552.09元，被告承担因其逾期付款所产生的违约金共计100000元，本案的诉讼法由被告全部承担。被告秦皇岛二建公司辩称：模板租赁合同实际是吴XX下属签订的，吴XX虽然签订了协议，与项目承包方式内部进行的承包，二建公司签订内部承包协议，吴XX以项目承包方式内部承包，二建承建的东马新城，吴XX以二建公司名义对外签订模板租赁合同没有二建公司委托授权，合同上只有所谓委托代理人李党荣，这个人不是我们公司的人，没有得到我们公司委托代理，因此吴XX无权以二建公司名义签署租赁合同，综上理由，吴XX对外签订合同行为是个人行为，吴XX和李党荣作为租赁物出售人对租金和合同签订应该由个人负责。奥鑫模板主张二建公司承担责任没有事实依据，租赁合同发生在吴XX和李党荣个人之间应该判令个人支付租金、赔款和利息。吴XX与二建公司基于工程项目施工签订协议，无论项目承包还是挂靠，吴XX没有权以二建公司名义签订，本案项目承包或项目挂靠施工方式有别于在实践中存在的企业承包或靠挂方式，承包人挂靠人有权以挂靠企业名义对外从事民事活动，产生的债务先以承包人或挂靠者的资产清偿，以企业资产补充清偿处理的方式，本案中吴XX与二建公司形成项目承包或挂靠关系，奥鑫模板公司在主观上善意且无过失相信吴XX有权以二建公司名义签订合同，但本案不存在适用上述方式的处理情形，原告要求二建公司承担责任，没有法律依据。此外合同相对性原则，原告只能向吴XX李党荣主张租赁款，原告向被告主张承担责任理由没有法律依据，原告本案中针对被告提出诉讼请求不应该支持。经审理查明，2011年10月20日，奥鑫模板公司（甲方、承揽方）与秦皇岛二建公司丰润区东马新城项目经理部（乙方、定作方）签订《建筑模板合同》，合同约定：乙方租赁甲方的租赁物用于东马庄新民居建设工程11#、12#、15#、16#、17#、18#楼工地，未经甲方同意不得转用其他工地；租赁期限120天，实际承租时间以双方人员签字的提、退租赁物单据的期间为准；本业务预计开始发送租赁物的时间为2011年11月5日，具体开始发送租赁物时间乙方须提前十五天书面通知出租人，怠于通知，发货时间相应顺延；租金支付方式为每月对账，退板前付至租金总额的80%，乙方在租期届满后应返还全部租赁物，余款及相关费用在退板后四个月内结清；乙方应按合同约定及时支付租金、维修费、赔偿费，逾期支付，每日交纳租金总金额千分之三违约金等内容。合同签订后，东方奥鑫公司如约履行了合同义务。2012年7月17日，奥鑫模板公司（甲方）与秦皇岛二建公司丰润区东马新城项目经理部（乙方）签订《退板协议》，约定：甲乙双方签订了建筑模板租赁合同，按合同约定退板前乙方应付至租金总额的80%为234637.59元，因乙方资金困难，不能按合同约定付款，双方协商如下：一、本协议生效后，乙方向甲方支付租金4万元后即可向甲方退还所有模板及配件；二、退完板后于2012年8月31日前再向甲方付租金8万元；三、乙方如不按本协议规定的期限付款，每逾期一日按租金总额的2%支付违约金；四、其他条款仍按原合同执行等。秦皇岛二建公司已支付奥鑫模板公司租金110000元。另查，2011年10月26日，秦皇岛第二建筑公司（委托方）与吴XX（承包方）签订《秦皇岛第二建筑公司项目部施工承包合同》，合同约定：秦皇岛第二建筑公司决定将东马庄新居民住宅楼1#-18#（东马新城）工程项目委托给吴XX同志承包施工；承包期限自工程开工至工程竣工、与委托方结清帐为止；上缴管理费按所完成的工程总价的0.8%上缴等内容。再查，2013年6月，奥鑫模板公司基于东马庄新民居建设工程8#、14#楼工地模板租赁合同起诉秦皇岛二建公司，本院经审理于2013年9月11日判决：一、秦皇岛市第二建筑工程有限公司支付北京东方奥鑫模板有限公司租赁费人民币三十三万七千四百零四元五角九分；二、秦皇岛市第二建筑工程有限公司支付北京东方奥鑫模板有限公司违约金人民币七万一千五百三十二元八角二分。判决后，秦皇岛二建公司不服判决上诉至北京市第三中级人民法院，北京市第三中级人民法院经审理于2013年11月20日判决：驳回上诉，维持原判。同时，该判决载明“在本院审理过程中，秦皇岛第二建筑公司认可《建筑模板租赁合同》中盖有的秦皇岛第二建筑公司项目经理部字样公章的真实性，但认为该合同的签字人宫士琥及合同中涉及的其他人均不是本公司的工作人员。”以上事实，有《建筑模板合同》、《退板协议》、（2013）通民初字第10050号民事判决书、（2013）三中民终字第1168号民事判决书及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据本案查明的事实和证据，《建筑模板合同》乙方签章处盖有秦皇岛第二建筑公司项目经理部的公章，已生效判决载明秦皇岛二建公司对该公章的真实性予以认可，且秦皇岛二建公司与吴XX存在挂靠承包关系，由此可以认定秦皇岛二建公司是该份合同的签订主体，应受该份合同的约束。根据秦皇岛第二建筑公司与吴XX签订的项目部施工承包合同，亦可以印证《建筑模板合同》中涉及的施工项目的真实性，证明吴XX持有项目经理部公章的合法性，秦皇岛第二建筑公司应就项目经理部的行为对外承担相应的法律责任。故东方奥鑫公司要求秦皇岛第二建筑公司支付租赁费、租赁物损失赔偿费、违约金的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持。但租赁费及违约金数额本院根据《退板协议》的约定和本案事实予以确定。秦皇岛二建公司的辩解意见，因与已生效判决相矛盾，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告秦皇岛市第二建筑工程有限公司支付原告北京东方奥鑫模板有限公司租赁费人民币十八万三千二百九十六元九角八分；二、被告秦皇岛市第二建筑工程有限公司支付原告北京东方奥鑫模板有限公司模板损失赔偿费人民币一万七千零六十四元五角；三、被告秦皇岛市第二建筑工程有限公司支付原告北京东方奥鑫模板有限公司违约金人民币五万元。以上第一、二、三项均于本判决生效后七日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千一百八十四元，由原告北京东方奥鑫模板有限公司负担一千一百三十四元（已交纳）；由被告秦皇岛市第二建筑工程有限公司负担五千零五十元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  原海涛人民陪审员  宋绍明人民陪审员  徐 友二〇一四年十二月五日书 记 员  喻倩雯