浙江省临海市人民法院民 事 判 决 书（2014）台临商初字第2433号原告：中国建设银行股份有限公司临海支行。负责人：陈文贵。委托代理人：张玉海。被告：柳秀友。被告：叶肖芬。原告中国建设银行股份有限公司临海支行（以下简称临海建行）为与被告柳秀友、叶肖芬金融借款合同纠纷一案，于2014年10月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2014年11月20日、12月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张玉海、被告柳秀友到庭参加诉讼，被告叶肖芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临海建行诉称：两被告系夫妻关系。2013年3月28日，被告柳秀友向原告提出贷款申请，被告叶肖芬承诺愿与被告柳秀友共同还款。2013年5月15日，原告与被告柳秀友签订了个人额度借款合同，约定：原告向被告柳秀友提供可以循环使用的借款额度66万元，借款额度有效期自2013年6月3日至2014年6月3日；借款年利率在基准利率水平上上浮20％，贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮50％；还款方式为按期还息、任意还本法。被告柳秀友以其所有的座落于临海市古城街道白塔小区1-10幢1单元102室的房屋为上述贷款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告柳秀友发放贷款66万元。借款后，被告未按约及时还款，截止2014年9月29日，被告柳秀友逾期1期为归还借款利息，原告根据借款合同约定，宣布该贷款立即到期，要求被告柳秀友、叶肖芬立即归还借款本息，遭两被告拒绝。要求判令：一、两被告共同归还原告贷款本金66万元及算至2014年9月29日的利息、罚息27552.07元，以后利息按中国人民银行有关规定算至还清贷款之日止；二、原告对两被告共同所有的座落于临海市古城街道白塔小区1-10幢的房产拍卖、变卖的折价款在上述请求范围内享有优先受偿权。三、两被告支付原告为实现债权而发生的费用（律师代理费）33500元。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求为要求判令：一、两被告共同归还原告贷款本金66万元及算至2014年9月29日的利息、罚息27552.07元，以后利息按中国人民银行有关规定算至还清贷款之日止；二、两被告支付原告为实现债权而发生的费用（律师代理费）33500元；三、原告对两被告共同所有的座落于临海市古城街道白塔小区1-10幢的房产拍卖、变卖的折价款在上述请求范围内享有优先受偿权。被告柳秀友答辩称：对原告诉称的事实以及诉讼请求没有异议，但目前经济困难，要求延期还款。被告叶肖芬未作答辩。经审理，本院认定事实如下：被告系柳秀友、叶肖芬系夫妻关系。2013年3月28日，被告柳秀友、叶肖芬以住房装修为由向原告申请贷款66万元，被告叶肖芬承诺该借款属于夫妻共同债务，愿与被告柳秀友共同还款。2013年5月15日，原告与被告柳秀友签订了编号为330066127-015-2013000556号的个人额度借款合同，约定：原告向被告柳秀友提供可以循环使用的借款额度66万元，借款额度有效期自2013年5月15日至2015年5月15日，在额度有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要申请借款，借款期限自起息日起算，贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，按日计息，单笔借款利率以及逾期罚息利率以《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》的约定为准；原告为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）均由被告负担；借款担保方式为最高额抵押。2013年5月15日，原告与被告柳秀友、叶肖芬签订了编号为330066127-015-2013000556号个人额度借款最高额抵押合同，约定：两被告以其共有的座落于临海市古城街道白塔小区1-10幢的房屋（房产证号：临海市房权证城关镇字第**，国有土地使用权证号：临城国用（2001）第062276号）为上述贷款作最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1027000元，担保范围为主合同项下全部债务，包括贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年5月17日，双方办理了抵押登记手续（他项权证号：临房他证城关镇字第**）。2013年6月3日，被告柳秀友申请支用借款66万元，原告经审核，同意向被告发放贷款66万元，双方约定：借款期限2013年6月3日至2014年6月3日，借款年利率在基准利率水平上上浮20％，贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮50％；还款方式为按期还息，任意还本还款法。同日，原告向被告柳秀友发放贷款66万元。借款后，被告未按约及时还款，截止2014年9月29日，被告尚欠原告贷款本金66万元、利息27552.07元。2014年10月13日，原告为实现债权聘请律师代理诉讼，支付律师代理费33500元。本院认定的事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、两被告身份证、户口本复印件、结婚证复印件、贷款申请表、承诺书、个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、房地产抵押共有权人同意书、他项权证、个人额度借款分账户支用单、个人贷款支付凭证、利息清单、律师费发票及原告、被告柳秀友的陈述等证据证实。本院认为，原告和被告柳秀友、叶肖芬之间的抵押借款关系事实清楚，原、被告签订的个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、个人额度借款分账户支用单没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效，各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。被告柳秀友借款后，应当按照约定的期限返还借款并支付利息，其逾期未归还借款本息，显属违约，原告要求被告及时偿还借款本息，合理合法，本院予以支持。上述借款发生在被告柳秀友、叶肖芬夫妻关系存续期间，被告叶肖芬承诺该借款系夫妻共同债务，愿共同还款，原告要求被告叶肖芬共同还款，本院予以支持。因两被告违约，原告为实现债权而支付的律师代理费，其计收不违反有关律师代理收费标准的规定，属于合理费用，且符合合同约定，原告要求被告承担，本院予以支持。被告柳秀友、叶肖芬以其所有的房地产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。现被告未按约及时返还借款并支付利息，原告要求以抵押财产变卖、拍卖所得的价款优先受偿，其主张的债权总额没有超过抵押的最高限额1027000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柳秀友、叶肖芬于判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司临海支行借款本金660000元并支付利息、罚息（利息、罚息计算至2014年9月29日计27552.07元，从2014年9月30日起继续按中国人民银行有关规定计收至判决确定的履行之日止）；二、被告柳秀友、叶肖芬于判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司临海支行律师代理费33500元；三、确认原告中国建设银行股份有限公司临海支行对被告柳秀友、叶肖芬所有的座落于临海市古城街道白塔小区1-10幢的房屋（房产证号：临海市房权证：临海市房房权证城关镇字第**权号：临城国用（2001）第062276号）折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项判决确定的债权以及诉讼费范围以及最高限额1027000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11011元，减半收取5505.5元，由被告柳秀友、叶肖芬负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费11011元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），收款单位：浙江省台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001。逾期不交按自动撤回上诉处理］。如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。审 判 员 周巧玲二〇一四年十二月三十日代书记员 李爱琴