连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2014）赣商初字第01720号原告张明，居民。原告孟新华，居民。二原告委托代理人刘恩亭，赣榆县诚信法律服务所法律工作者。被告赣榆县正大国瑞商务咨询服务有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇华中路金茂综合楼**。法定代表人刘明超，经理。委托代理人周涛，赣榆县城头法律服务所法律工作者。原告张明、孟新华与被告赣榆县正大国瑞商务咨询服务有限公司（以下简称正大咨询公司）抵押合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法由审判员姜莉适用简易程序独任审判，于2014年11月5日、2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告张明、孟新华的委托代理人刘恩亭，被告正大咨询公司的委托代理人周涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张明、孟新华诉称，二原告系夫妻关系。2009年3月10日，原告张明向程爱敏借款15万元，借款期限自2009年3月10日至2009年5月10日，被告为该笔借款担保，担保的期限为主合同到期之日起一个月。原告将所有的位于连云港市赣榆区青口镇新世纪花园小区34幢东单元302室向被告提供担保，并办理了房产抵押登记。后原告未按约还款，被告也未向程爱敏偿还债务。程爱敏于2012年9月24日向法院起诉二原告。被告未按约定为原告向程爱敏偿还借款，被告不应享有抵押权人的权利，而且抵押合同已到期。请求判令：1、被告配合原告为原告所有的位于连云港市赣榆区青口镇新世纪花园小区34幢东一单元320室房产办理抵押注销登记。2、被告承担诉讼费。被告正大咨询公司辩称，借款到期后，原告未按约还款，答辩人履行了付款义务，不同同意解除抵押登记。经审理查明，二原告系夫妻关系，连云港市正大国瑞理财投资咨询服务有限公司于2012年7月30日更名为赣榆县正大国瑞商务咨询服务有限公司。2009年3月10日，原告张明向案外人程爱敏借款150000元，连云港市正大国瑞理财投资咨询服务有限公司即被告正大咨询公司为该笔借款提供担保，三方签订《个人借款保证合同》。合同约定借款期限自2009年3月10日至2009年5月10日止，保证方式为连带责任保证，保证期限在主合同到期之日起一个月内由被告正大咨询公司直接履行债务。同日，二原告与被告正大咨询公司签订《房地产抵押合同》。合同约定二原告将其所有的位于连云港市赣榆区青口镇新世纪花园小区34#楼东一单元302室的房产做抵押物，向被告正大咨询公司提供担保，并在房产管理部门办理了房产抵押登记。抵押的期限自2009年3月10日至2009年5月9日止。借款期满后，原告张明未按约还款，被告正大咨询公司也未履行担保责任。2012年9月24日，程爱敏向本院提起诉讼，要求判令张明、孟新华偿还借款150000元及利息。该案在审理过程中，张明、孟新华以该笔借款已超过诉讼时效为由进行抗辩。2012年11月28日，程爱敏申请撤回诉讼，本院于2012年11月28日做出（2012）赣商初字第3217号民事裁定书，裁定准予程爱敏撤回诉讼。另查明，被告正大咨询公司在庭审过程中提交程爱敏出具的收条两张，证明该公司于2010年2月、2013年9月10日分别给付程爱敏借款利息27000元和借款150000元、利息108000元。程爱敏到庭证实该两张收条均客观真实。本院所确认的上述事实，有原、被告委托代理人的陈述、《个人借款保证合同》、《房地产抵押合同》、本院（2012）赣民初字第3217号民事裁定书等证据在案为凭，经本院开庭质证和审查，予以采信。本院认为，原告张明向程爱敏借款，被告正大咨询公司提供连带保证，二原告将其所有的房产为被告正大咨询公司提供担保，双方签订了《房地产抵押合同》，并在房产管理部门办理房产抵押登记，该抵押合同合法有效。本案借款期限自2009年3月10日至2009年5月10日，主债权的诉讼时效期间应为借款到期后二年。抵押合同约定抵押期限自2009年3月10日至2009年5月9日止，被告正大咨询公司应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。被告正大咨询公司应协助二原告办理房产抵押注销登记。故对二原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零二条之规定，判决如下：被告赣榆县正大国瑞商务咨询服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告张明、孟新华办理位于连云港市赣榆区青口镇新世纪花园小区34#楼东一单元302室房产抵押注销登记。案件受理费3300元，由被告赣榆县正大国瑞商务咨询服务有限公司负担（原告张明、孟新华已预交，被告赣榆县正大国瑞商务咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告张明、孟新华）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3300元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者于本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此业务正文）审判员  姜莉二〇一四年十二月二十六日书记员  王鑫法律条文及上诉须知附录一、法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上述事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上述时未交纳上述费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用缴纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费用通知》具有同等法律效力。