云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云0302民初1083号 原告曲靖市麒麟区三宝街道鸡汤村民委员会。 组织机构代码：E3823169—4。 住所：曲靖市麒麟区三宝街道鸡汤村。 负责人张家坤，村民委员会主任。 委托代理人丁军海，村民委员会党总支书记。 委托代理人颜保华，村民委员会会计。 被告曲靖市麒麟区金葡萄果业专业合作社。 组织机构代码：69306527—9。 住所：曲靖市麒麟区三宝街道鸡汤村。 法定代表人李定珍，理事长。 委托代理人安波，麒麟区寥廓街道办事处法律服务所法律工作者。（一般授权代理） 委托代理人孔维汉，副理事长兼总经理。（特别授权代理） 原告曲靖市麒麟区三宝街道鸡汤村民委员会诉被告曲靖市麒麟区金葡萄果业专业合作社土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月28日受理后，依法组成合议庭。2017年6月23日，本院公开开庭审理了本案。原告曲靖市麒麟区三宝街道鸡汤村民委员会的负责人张家坤，委托代理人丁军海、颜保华，被告曲靖市麒麟区金葡萄果业专业合作社的委托代理人安波、孔维汉到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，审判委员会讨论决定，现已审理终结。 原告曲靖市麒麟区三宝街道鸡汤村民委员会诉称，2010年10月9日，原、被告签订土地承包合同，双方约定，土地承包范围为东至主干道，西至蓄水沟，南至分界，北至分界，现有鱼塘与烟地之间的稻田的连片面积101.46亩。承包期限从2011年1月1日至2040年12月31日，承包费为第1—10年，每年每亩800元，支付方式为每年的11月1日前交清下一年的承包费。自2014年度起至今，被告仅向原告交纳租金43236.5元，截止原告起诉之日止，尚欠租金173211.5元，经原告多次催要，被告拒不支付租金。请求解除原、被告签订的土地承包合同；判令被告支付原告2016年9月1日前的租金173211.5元，并支付至合同解除之日止；判令被告支付原告违约金5万元；本案诉讼费由被告承担。 被告曲靖市麒麟区金葡萄果业专业合作社辩称，一、被告不同意解除土地承包合同。（一）、从2014年9月起，原告制造混乱，导致土地承包费和其他经济往来未结算，被告不欠原告租金。（二）、截止2013年12月底，被告总计投入达1800余万元。另外，被告招商承包经营户58户，投入达1500万元以上，共计投入3300万元以上，目前资产价值估价在5000万元以上。解除合同给被告的损失将是巨大的，将使银行债务、农民工工资、建设方、供货方、社会融资等债权人的利益受损。合同解除后，原告是无力赔偿上千万损失的。（三）、近两年来，造成原、被告土地承包费和其他经济往来未结算的原因，除被告资金链断裂外，与原告制造混乱的行为有重大因果关系，是原告的违约所致。从2014年3月原告领导班子调整后，制造混乱的事件时时发生，造成被告无法正常经营。二、原告的诉请不是事实，有些承包费被告已支付，原告没开收据。截止2016年9月1日止，被告应交原告承包费487008元，扣除已付颜家寺村民小组95424元，实际应付391584元。被告已付原告407608元，包括被告代原告支付变压器安装工程款9万元；代原告办伙食13000元；原告在被告已投资6万元的场地上建盖房子，应扣减6万元。还余16024元。被告从未收到原告催收通知，请求驳回原告的诉讼请求。 原告为证明其诉讼主张，向本院举证如下：1、土地承包合同1份，用于证明原、被告签订土地承包合同及双方权利义务的约定。2、收款收据8张，用于证明被告应交租金459952元，被告已交373792元，扣除138亩土地中的交费6.9万元，实际支付304792元，欠欠155160元。 经质证，被告对原告提交的证据1无异议。对证据2中的5张无异议。对其中3张，金额分别为30712元、4.2万元、2万元，提出不是被告所交的钱，不清楚单据从何而来。 被告为证明其答辩理由，向本院举证如下：1、营业执照及出资清单（章程）、法定代表人身份证明书、审计报告、投资项目备案证各1份，用于证明被告的主体资格。被告向原告和颜家寺居民小组共承包土地780多亩，招商经营户58户，共投入3300万元。2、催告函2份，用于证明被告向原告发出催告，要求结算租金。原告收到催告函后未提出异议，视为认可催告函中的对账单所列款项。3、原告向承包户收款的收据6张、原告向承包户收款台账7页、原告出具的收据2张，用于证明原告向承包户收取租金，冲抵被告应交的承包费，原告至今未与被告结算，也未向被告开具收据。4、原告与曲靖皓丰工贸公司签订的施工合同、勘察设计合同、被告现金日记账各一份，用于证明原告应支付曲靖皓丰工贸公司9万元，由被告代为支付，应冲抵原告的租金。5、原告张贴的公告1份、照片3张、调查笔录7份、情况说明1份，用于证明原告阻止、干扰被告的正常经营，不正当的阻止被告履行承包合同，原告要求解除合同的条件不能成就。 经质证，原告对被告提交的证据1认为，不清楚，未见过。对证据2表示，未收到被告的催告函。对证据3中的收据6张，认为是被告财务人员向种植户出具的。对收款台账认为不是我方制作。对原告出具的收据无异议。对证据4认为，不清楚、不予认可。对证据5中的公告、照片3张无异议，但认为不能证明被告所要证实的事实。对调查笔录和情况说明认为与原告无关。 本院认为，原告提交的证据，被告无异议，本院予以确认。被告提交的证据1中的营业执照及出资清单（章程）、法定代表人身份证明书；证据3中的收据、证据5，真实、合法，与本案有关联，经本院审理予以确认，能够证明因被告欠交租金，原告召集种植户开会，并占用了被告建盖的部分办公场地一段时间。被告提交的证据1中的审计报告、投资项目备案证，系被告投资有关的凭证，与原告起诉要求支付租金的诉求无关联，在本案中不作证据使用。被告提交的证据2，不能证明收件人与原告的关系和原告是否已收到，本院不予确认。被告提交的证据3中的收款台账，系被告单方制作，无原告签字认可，本院不予确认。被告提交的证据4施工合同、勘察设计合同、被告现金日记账，因系另一法律关系，在本案中不作证据使用。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2010年10月9日，原、被告签订《土地承包合同》，出租方为原告，承租方为被告。合同约定，四址为东至主干道，西至蓄水沟，南至分界，北至分界，现有鱼塘与烟地之间的稻田的连片面积101.46亩；承包期从2011年1月1日至2040年12月31日；承包费第1—10年，每年每亩800元，第11—20年，每年每亩960元，第20—30年，每年每亩1100元，30年内不得提高或变相提高承包费，承包费每年的11月1日前交清下一年的承包费。乙方（被告）对承租的土地有使用权，无所有权。用途种植、养殖业和观光农业所必须的生产、生活、经营的简易房屋。甲方（原告）保证提供现有水源、电源供乙方连接使用，保证排水设施不低于现有水平，有良好的供排水沟及进出口，不得堵塞排水口和沟路，保证道路畅通。违约责任为甲方不让乙方经营到合同期满，甲方应承担乙方的损失，并承担违约金5万元。乙方不按时交租金，甲方有权终止合同，因终止合同给乙方造成的损失，由乙方自理，并承担违约金5万元。乙方在不违反用途使用范围内，有权采取分小承包的方式给第三方经营。 合同签订后，原告将出租的土地交付被告经营使用。被告在承包的地块上建盖了简易的办公用房和冷库（冷库尚未投入使用）；并将其余土地整理改造后，分包给种植户种植葡萄。 合同履行前期，双方均能按合同约定，履行各自的义务。自2014年起，被告未按时足额给付租金。原告为索要租金，采取由被告出具收据或直接向种植户收取租金，并在一段时间内占用了被告的部分办公场所。2015年11月22日，原告向被告的债权债务人张贴《公告》称，自2014年底至今，承包方已欠村委会各农户承包费60余万元，现2016年交费期限已到期（2016年各项费用90余万元）。按合同约定，承包到期或合同终止，地上附着物或附属设施，可拆除或恢复土地原貌，也可协商交由发包方所有。任何单位和个人私下转让、买卖都是违反合同法的行为，村委会不予认可，后果自负。 因被告未按时给付租金，原告共向本院提起民事诉讼五起。本案在审理中，原、被告认可自2011年1月1日至2016年9月1日期间，按每亩每年租金800元计算，合计租金459952元。原告认可被告已支付租金304792元，尚欠租金155160元。 本院认为，土地租赁合同是指国家、集体将国有或集体所有的土地出租给承租人使用，由承租人支付租金的合同。原、被告自愿签订的《土地承包合同》，实质为土地租赁合同。双方签订的合同，未违反法律的禁止性规定，系有效合同，双方当事人均应按合同的约定全面、严格履行。被告未按合同约定的期限履行给付租金的义务，应承担违约责任。因被告未按时、足额支付租金，原告通过被告开具收据，向种植户或直接向种植户收取租金。截止2016年9月1日，被告已逾期给付原告租金155160元，并且至今也未给付。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告以自己的行为表明不履行合同的主要债务，原告要求解除合同，支付租金的诉求，理由正当合法，本院予以支持。原告要求被告支付违约金的诉求，因原、被告均存在违约，均应承担各自的责任，其诉求，本院不予支持。被告提出没有交了那么多租金，但又对下欠租金155160元不予认可，被告不能举证证明已清偿原告租金的证据，其辩解，本院不予采纳。被告提出代原告支付变压器安装工程款9万元、代原告办伙食的支出1.3万元，因系另一法律关系，在本案中不作处理，被告可另案主张权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第一百二十条、第九十四条第（三）、（四）项的规定，判决如下： 一、解除原告曲靖市麒麟区三宝街道鸡汤村民委员会与被告曲靖市麒麟区金葡萄果业专业合作社于2010年10月9日签订的《土地承包合同》。 二、被告曲靖市麒麟区金葡萄果业专业合作社支付原告曲靖市麒麟区三宝街道鸡汤村民委员会2016年9月1日前的租金155160元；支付原告曲靖市麒麟区三宝街道鸡汤村民委员会2016年9月2日起至判决生效之日止的租金（按101.46亩，每年每亩800元计算）。 三、驳回原告曲靖市麒麟区三宝街道鸡汤村民委员会的其他诉讼请求。 案件受理费4649元，由原告曲靖市麒麟区三宝街道鸡汤村民委员会负担1246元，被告曲靖市麒麟区金葡萄果业专业合作社负担3403元，（履行时由被告给付原告）。 上述款项，于本判决发生法律效力后三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  郭聪辉 人民陪审员  武昔花 人民陪审员  张乔德 二〇一八年七月三日 书 记 员  李梦琳