广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民二初字第1645号原告：中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地南宁市古城路15号。代表人：陈捷，该支行行长。委托代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师。被告：黄卫东，男，壮族。原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告黄卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月20日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦伟到庭参加诉讼，被告黄卫东经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2003年8月29日，被告黄卫东与原告签订编号（2003）邕中银零房贷字第3581号《楼宇抵押借款合同》，约定由原告向被告黄卫东发放贷款430000元用于购房，贷款期限为240个月，被告黄卫东按月还本付息，并以其购买的房产作抵押担保。合同签订后，原告向被告黄卫东发放了430000元贷款。被告黄卫东获得贷款后，从2012年10月起开始拖欠借款本息，原告多次催收无果。截止2014年6月，被告黄卫东已连续21期（21个月）拖欠到期贷款不还。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告黄卫东签订的编号为（2003）邕中银零房贷字第3581号《楼宇抵押借款合同》；2、被告黄卫东向原告归还借款本金292854.23元；3、被告黄卫东向原告支付利息28925.81元，罚息5115.70元（利息、罚息计算暂截止2014年6月20日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金292854.23元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；4、被告黄卫东赔偿原告律师代理费15210元；5、为实现上述第二、三、四项债权，原告有权以权属被告黄卫东的抵押物即位于南宁市桂春路15号世纪阳光沁景苑四区煕庭轩1单元1002号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告黄卫东承担本案诉讼费。被告黄卫东未作答辩，亦未出庭参加诉讼。经审理查明，2003年8月29日，原告（甲方、贷款人、抵押权人）与被告黄卫东（乙方、借款人、抵押人）签订编号（2003）邕中银零房贷字第3581号《楼宇抵押借款合同》，约定：甲方向乙方发放贷款430000元，贷款期限为20年，贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行；还款采用按月等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数240期，每月还款日为20日；乙方未按期偿还贷款形成逾期，甲方将按中国人民银行规定计收逾期贷款利息；乙方以其所购位于南宁市桂春路15号世纪阳光沁景苑四区煕庭轩1单元1002号房为贷款提供抵押担保；甲方因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，均由乙方承担。合同签订后，原告于2003年8月29日向被告黄卫东发放了贷款430000元，黄卫东亦在相应借款借据上签字确认，该借款借据记载：最后到期日为2023年8月29日，分240期归还，月利率为4.2‰。合同项下房屋于2003年8月28日在南宁市房屋产权交易中心办理了预购商品房贷款抵押登记。但被告黄卫东未按合同约定按期履行还本付息义务，截至2014年6月20日止，尚欠原告到期借款本金292854.23元、利息28925.81元，罚息5115.7元。上述欠款，原告多次追索未果，遂诉至本院提出诉请如前，并委托广西创想律师事务所指派律师参加诉讼，支出律师代理费15210元。本院认为，原告与被告黄卫东签订的编号（2003）邕中银零房贷字第3581号《楼宇抵押借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告黄卫东发放贷款430000元，而被告黄卫东不按照约定偿还本息，已构成违约。截至2014年6月20日止，被告黄卫东连续逾期21期，尚欠原告剩余借款本金292854.23元、利息28925.81元，罚息5115.7元，其违约行为已致合同目的无法实现，原告主张解除合同，并由被告黄卫东偿还原告借款本金、利息及罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的15210元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定甲方因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，均由乙方承担，因此该笔律师代理费应由被告黄卫东赔偿给原告。合同还约定被告黄卫东以其所有的位于南宁市桂春路15号世纪阳光沁景苑四区煕庭轩1单元1002号房作为借款的担保，并办理了预购商品房贷款抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告黄卫东签订的编号（2003）邕中银零房贷字第3581号《楼宇抵押借款合同》；二、被告黄卫东偿还原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款本金292854.23元；三、被告黄卫东给付原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款利息、罚息（计算方法：至2014年6月20日止利息为28925.81元，罚息为5115.7元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金292854.23元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、被告黄卫东赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行律师代理费15210元；五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行对权属被告黄卫东位于南宁市桂春路15号世纪阳光沁景苑四区煕庭轩1单元1002号，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案受理费6432元，由被告黄卫东负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘重阳人民陪审员  王 莉人民陪审员  姜彩霞二〇一四年十二月三十日书 记 员  李艳艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。