遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0302民初2563号原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站，住所地遵义市红花岗区忠庄镇幸福村两路口。业主田贞亮，男，1963年2月2日生，汉族，湖北省大悟县人，住遵义市红花岗区。委托代理人金世宾，贵州文福律师事务所律师。委托代理人杨晓明，贵州文福律师事务所律师。被告贵州东方巨龙建设工程有限责任公司，住所地贵州省铜仁市思南县思唐镇中山街318号。法定代表人王巧，该公司董事长。委托代理人黄可尧，贵州省石阡县龙井法律服务所法律工作者。被告黄万雷，男，1979年8月25日生，侗族，住贵州省玉屏县。原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站与被告贵州东方巨龙建设工程有限责任公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理。依法由审判员莫红梅适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，依被告贵州东方巨龙建设工程有限责任公司申请，追加黄万雷为本案被告参加诉讼。原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站委托代理人杨晓明，被告贵州东方巨龙建设工程有限责任公司委托代理人黄可尧、被告黄万雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站诉称，2013年11月10日，被告在承建石阡县人力资源服务设施项目时，与原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站签订《建筑物资租赁合同》。合同签订后，原告按被告的要求向其提供相应的建筑材料，被告租用后，却不按合同约定每月向原告支付租金及相关费用，经原告多次催收，至起诉时，被告尚欠原告租金及其他费用499107.51元，并有钢管276.7961吨、扣件7979套未退还。被告长期拖欠租金的行为已严重违反合同约定。为此，特诉至法院，请求依法解除原告与被告于2013年11月10日签订的《建筑物资租赁合同》；依法判决被告支付从2013年11月10日至2016年3月31日尚欠原告租金及其他费用共计499107.51元；依法判决被告退还原告钢管276.7961吨、扣件7979套，若不能退还，则按约定价款（按照钢管每米8元、每吨钢管按260.4米计算，扣件每套3.5元计算）赔偿原告604548.14元，以上材料未退还或未予赔偿前，被告按（钢管每吨每日2.33元、扣件每套每天0.008元）每日708.76元支付原告从2016年4月1日至材料退清或全部赔偿款付清时止的租金；依法判决被告向原告支付违约金10万元；诉讼费用由被告承担。（以上合计：1203655.65元）被告贵州东方巨龙建设工程有限责任公司辩称，石阡县人力资源和社会保障服务设施建设项目由我公司承建，我公司将外墙脚手架的施工承包给第二被告黄万雷，公司与黄万雷签订有《内外钢管脚手架劳务合同》，该工程租赁建材的租金已付清，有黄万雷在石阡县顺利建筑设备租赁站租赁的证明、租金结算表以及黄万雷出具的收据佐证，原告起诉我公司无事实依据及法律依据，请驳回原告的起诉。对于原告与黄万雷签订的合同，我公司只能是一个证明人，不应当承担连带责任；被告黄万雷在石阡县做了多个工程，钢管不一定用在一个工地上，也许会调用；我方提供证据证明大部分建材用的是顺利建材公司的；原告所述两个月未付租金就构成违约，但是原告从未向巨龙公司主张过租金；原告方主张的违约金在和黄万雷签订合同时没有注明，说明原告方已经放弃了；黄万雷在楚金公司租用的钢材在该项目上只用了三层，但是一直没有归还，这个东方巨龙公司没有任何关系。被告黄万雷辩称，该合同是我签的，章是我拿到东方巨龙公司项目部给我盖的；发货凭证名字也是我签的，单据上注明的转字是当时开票的时候开的，这个转字应该是从其它项目上归还的管子然后就转到了这个工地，具体是为什么我也记不清楚了；租金结算表是事实。地下室到三层的钢材都是楚金租赁公司的，材料我该归还的归还，毁损和变形的那部分钢材我无法归还，欠下的租金我该归还的我也会归还，要等到超期款给我结了才有能力偿还，违约金我现在没有能力承受。经审理查明，2013年11月10日，原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站签订一《建筑物资租赁合同》，约定乙方因承建石阡人力资源和社会保障服务设施建设项目工程需租赁甲方建筑材料，材料总价值及租赁架料名称、品种、数量、型号等以发料单为准。主要内容为：三、租赁材料价格表名称日租金（元）单位计划用量赔偿价格备注钢管70元/月吨18.00元/米扣件0.008元/天套6.00元/套顶托0.05元/天支20元/支蝴蝶卡套步步紧套其它…五、租金每月结算一次，乙方应在结算日下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日。六、乙方应按照物资的用途使用并妥善保管，归还租赁物资时应保证完好无损；如因乙方管理使用不善造成所租租赁物资丢失或损坏不能修复的，由乙方承担责任并按合同约定的租赁物资赔偿价格赔偿维修费，按所还总量钢管校正费20.00元/吨，顶托修复1.50元/支，顶托母5.00元/支，扣件清洗0.12元/套，扣件螺丝损坏或丢失每个赔偿0.55元。…七、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同收回租赁物资，并按本合同第八条规定追究乙方违约责任。…4、拖欠租金达2个月的。八、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之二十支付违约金给守约方。乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止。九、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院起诉。…十四、计量标准：钢管每米为3.84千克（即260.4米为壹吨），钢模25㎡为壹吨，扣件800套为壹吨，阴角模80米为壹吨，连接角膜300米壹吨，U型卡5000只为壹吨。该合同首页未注明乙方，合同尾页落款处由黄万雷在乙方签章处签名，并加盖了贵州东方巨龙建设工程有限责任公司石阡县人力资源和社会保障服务设施建设工程项目部资料专用章，合同甲方处由原告方经办人签名并加盖租赁站合同专用章。2013年12月7日至2014年8月25日期间，原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站累计提供了钢管276.7961吨，扣件7979套，租赁建材均由被告黄万雷及合同指定经办人杨洪兴签收。2015年9月30日，经原告与被告黄万雷结算，累计应付租金369251.26元。因被告一直未支付所欠租金，由此酿成本案讼争。另查明，石阡县人力资源和社会保障服务设施建设工程由被告贵州东方巨龙建设工程有限责任公司承建。石阡人力资源和社会保障服务设施建设项目工程项目部（甲方）将该工程内外钢管脚手架部分交被告黄万雷（乙方）单独承包。双方于2013年8月24日签订《内外钢管脚手架劳务合同》，约定由乙方承包石阡县人力资源和社会保障服务设施建设项目工程图纸中所有搭设外钢管脚手架工程及内钢管脚手架材料，包含扣件、安全网、钢丝网、槽钢、竹跳板等材料及施工工作。期间，2014年9月12日，被告黄万雷以贵州东方巨龙建设工程有限责任公司名义与石阡县顺利建筑设备租赁站签订《石阡县顺利建筑设备租赁站租赁合同》，约定乙方向甲方租赁站租用钢管、扣件、顶托等物资，并明确了租赁价格。承租时间至2016年2月29日止，租金已清结。上述事实，有原、被告双方当事人的陈述、建筑物资租赁合同、遵义市楚金建筑物资租赁站材料发货凭证、租金费用结算表、《内外钢管脚手架劳务合同》等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，关于原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站提供的于2013年11月10日签订的《建筑物资租赁合同》，被告贵州东方巨龙建设工程有限责任公司辩称其加盖的资料专用章只是证明租赁建材用于合同约定工地，而并非合同乙方当事人，由于被告贵州东方巨龙建设工程有限责任公司为该工程承建方，在与黄万雷签订的《内外钢管脚手架劳务合同》上也加盖的是资料专用章，说明该项目部并未区分项目部印章与资料专用章的用途，而该合同上未说明加盖印章的用途，且加盖印章处为乙方落款处，故其辩称不能成立，本院不予采信。由于被告黄万雷为该劳务合同的实际承包人，故被告贵州东方巨龙建设工程有限责任公司与黄万雷应同为本案租赁合同乙方当事人，该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。双方当事人均应按合同的约定，履行自己的义务。遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站已按约履行了交付建材的义务，被告黄万雷对此无异议。被告贵州东方巨龙建设工程有限责任公司辩称石阡县人力资源和社会保障服务设施建设工程租赁物资系从石阡县顺利建筑设备租赁站取得，且租金亦已清结。由于被告所提供证据仅可证明与顺利物资租赁站存在租赁合同关系，并不能当然排除与原告存在租赁合同关系，且被告贵州东方巨龙建设工程有限责任公司与黄万雷签订劳务合同时间为2013年8月，与顺利租赁站签订租赁合同时间为2014年9月，而原告所提供租赁物资的时间在2013年12月至2014年8月期间，与被告黄万雷承包劳务的时间及顺利租赁站提供租赁物资的时间相符，故被告贵州东方巨龙建设工程有限责任公司的这一辩解理由不能成立，本院不予采信。由于被告黄万雷及贵州东方巨龙建设工程有限责任公司违反合同约定，逾期未完全履行支付租金的义务，且未归还租赁物资。现原告请求解除《建筑物资租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，由于被告租用物资长时间未归还亦未支付租金，符合双方约定合同终止情形，故对于原告这一诉讼请求，本院予以支持。对于原告第二、三项请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告差欠租金及未归还建材的事实清楚，现原告请求被告支付从2013年11月10日至2016年3月31日尚欠原告租金及其他费用共计499107.51元，由被告退还原告钢管276.7961吨、扣件7979套，若不能退还，则按约定价款（按照钢管每米8元、每吨钢管按260.4米计算，扣件每套3.5元计算）赔偿原告604548.14元，以上材料未退还前，被告按（钢管每吨每日2.33元、扣件每套每天0.008元）每日708.76元支付原告从2016年4月1日至材料退清时止的租金，本院予以支持，结合被告贵州东方巨龙建设工程有限责任公司与黄万雷所签订《内外钢管脚手架劳务合同》的约定，本案付款义务应当由被告黄万雷承担，但被告贵州东方巨龙建设工程有限责任公司也是本案租赁合同乙方当事人，故应当承担连带清偿责任。对于原告请求被告支付违约金10万元，被告黄万雷提出违约金其无力承担，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原告所主张违约金尚在双方约定范围内，但考虑原告就其实际损失未能举证，结合被告自2014年起欠付租金及所有建材均未归还的违约情形，本院酌定由被告承担违约金50000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：一、解除原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站与被告贵州东方巨龙建设工程有限责任公司、黄万雷于2013年11月10日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告黄万雷在本判决生效后三日内支付原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站截至2016年3月31日的租金及其他费用共计499107.51元，并退还钢管276.7961吨、扣件7979套，若不能退还，则按约定价款（按照钢管每米8元、每吨钢管按260.4米计算，扣件每套3.5元计算）赔偿原告604548.14元，以上材料未退还前，被告按（钢管每吨每日2.33元、扣件每套每天0.008元）每日708.76元支付原告从2016年4月1日至材料退清时止的租金，另承担违约金50000.00元。三、被告贵州东方巨龙建设工程有限责任公司对前款主文承担连带清偿责任。案件受理费7815元(已减半收取)，由被告黄万雷、贵州东方巨龙建设工程有限责任公司共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  莫红梅二〇一六年六月十二日书记员  李 玲