南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2014）鼓商初字第219号原告徽商银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市鼓楼区中央路**。负责人陈先宏，该行行长。委托代理人郭立平，男，该行员工。委托代理人陈海珉，江苏当代国安律师事务所律师。被告林海龙，男，汉族，1987年10月1日生。委托代理人王亮，男，汉族，1979年2月5日生。被告尚曙明，女，汉族，1963年6月14日生。被告黄黎明，男，汉族，1960年1月19日生。被告傅启东，男，汉族，1962年12月22日生。被告朱风，女，汉族，1965年1月24日生。被告傅士敏，女，汉族，1992年9月14日生。委托代理人傅启东，系傅士敏父亲。被告高辉，男，汉族，1976年9月19日生。被告郑美琼，女，汉族，1980年5月26日。原告徽商银行股份有限公司南京分行（以下简称徽商银行）诉被告林海龙、尚曙明、黄黎明、傅启东、朱风、傅士敏、高辉、郑美琼借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徽商银行委托代理人郭立平、陈海珉，被告林海龙委托代理人王亮、被告尚曙明、黄黎明、傅启东（亦系被告傅士敏委托代理人）、朱风到庭参加诉讼，被告高辉、郑美琼经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徽商银行诉称：2012年12月27日，原告与被告林海龙签订《个人循环借款合同》一份，约定林海龙向原告借款500万元，月息按基准利率上浮10%计付，采用按季付息到期一次性还本的方式偿还借款本息。同日，被告尚曙明、黄黎明与原告签订抵押合同，以登记在尚曙明名下的位于本市鼓楼区中央路389号7幢二单元502室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。同日，被告傅启东、朱风、傅士敏以共同所有的，位于本市鼓楼区黑龙江路**汇林绿洲广林苑******的房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。同日，被告高辉、郑美琼与原告签订《个人借款最高额保证合同》，承诺为上述借款承担连带保证责任。上述协议签订后，原告按约于2013年1月4日向被告林海龙发放了贷款500万元，其后林海龙仅支付了大部分利息，尚欠部分利息未付，且在2014年1月4日贷款到期后，未能按约偿还本金。故原告诉至法院，请求判令：1、被告林海龙偿还原告借款本金500万元并支付相应的利息和罚息，同时支付本案律师费用66000元；2、原告徽商银行南京分行对被告尚曙明、黄黎明共同设定抵押的，位，位于本市鼓楼区中央路********房产折价或拍卖卖所得价款享有优先受偿权；3、原告对被告傅启东、朱风、傅士敏共同设定抵押的位于南京市鼓楼区黑龙江路15号汇林绿洲广林苑1幢三单元1102室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告高辉、郑美琼对被告林海龙的上述偿还义务承担连带责任；5、上述八被告共同承担本案诉讼费用和保全费用。案件审理中，因被告尚曙明、黄黎明、傅启东、朱风、傅士敏偿还部分款项，原告将诉讼请求第一项变更为要求被告林海龙偿还原告借款本金1073377.42元、利息和罚息共计197689.11元（截止到2014年7月6日），并继续支付相应的利息和罚息（2014年7月7日至判决确定的给付之日止，按合同约定标准计算）。被告林海龙辩称，对借款事实没有异议，借款实际是用于公司经营，现在公司经营比较困难，希望能够调解解决。被告尚曙明、黄黎明辩称，2014年5月27日，两被告偿还原告217万元，已按最高额抵押担保数额还清，两被告应免除担保责任，利息及律师费应由被告林海龙承担。被告傅启东、朱风、傅士敏辩称，最高额抵押担保范围是283万元，已还款163万元，尚有120万元未还，希望与原告协商每月按比例还款。利息、罚息、律师费、诉讼费、保全费应由被告林海龙承担。被告高辉、郑美琼未答辩。经审理查明：2012年12月27日，原告与被告林海龙签订《个人循环借款合同》，编号为2012年个循借字第54号。合同约定：借款额度为500万元；借款额度有效期间为2012年12月27日至2015年12月27日，单笔借款最长期限不得超过12个月；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；单笔借款期限内，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，单笔借款利率执行浮动利率；还款方式为按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月的第20日；如被告林海龙未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项等，构成违约，原告有权要求其立即清偿借款本息及相关费用；被告林海龙违约导致原告支付的律师代理费用由被告承担；本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息等等。被告尚曙明、黄黎明系夫妻关系。2012年12月27日，原告与被告尚曙明、黄黎明签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：被告尚曙明、黄黎明以位于本市鼓楼区中央路389号07幢二单元502室房产，为债务人林海龙与原告自2012年12月27日至2015年12月27日期间签订的借款合同提供担保；抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；本合同项下最高额抵押担保的最高限额为217万元；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论原告是否向其他担保人提出权利主张，两被告在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可要求两被告按本合同约定在其担保范围内承担担保责任，两被告不提出任何异议等等。同日，被告尚曙明与原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定：抵押担保的主债权为原告与债务人林海龙的《个人循环借款合同》（编号为2012年个循借字第54号）等；本合同担保的最高债权额为主合同项下不超过217万元的债权本金以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；本合同未约定事项以《个人借款最高额抵押合同》约定为准；实际借款日、借款到期日以借款凭证记载为准等等。2012年12月28日，上述房产设立抵押登记，原告并取得房屋他项权证，登记的债权数额为217万元。被告傅启东、朱风系夫妻关系，傅士敏系傅启东、朱风之女。2012年12月27日，原告与被告傅启东、朱风、傅士敏签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：被告傅启东、朱风、傅士敏以位于本市鼓楼区黑龙江路15号汇林绿洲广林苑X幢三单元X室的房产，为债务人林海龙与原告自2012年12月27日至2015年12月27日期间签订的借款合同提供担保；抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；本合同项下最高额抵押担保的最高限额为283万元；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论原告是否向其他担保人提出权利主张，三被告在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可要求三被告按本合同约定在其担保范围内承担担保责任，三被告不提出任何异议等等。同日，被告傅启东、朱风、傅士敏与原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定：抵押担保的主债权为原告与债务人林海龙的《个人循环借款合同》（编号为2012年个循借字第54号）等；本合同担保的最高债权额为主合同项下不超过283万元的债权本金以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；本合同未约定事项以《个人借款最高额抵押合同》约定为准；实际借款日、借款到期日以借款凭证记载为准等等。2012年12月28日，上述房产设立抵押登记，原告并取得房屋他项权证，登记的债权数额为283万元。同日，原告与被告高辉、郑美琼（系夫妻关系）签订《个人借款最高额保证合同》，约定：本合同担保的主债权为原告与债务人林海龙的《个人循环借款合同》等；本合同项下的最高额保证的最高限额为500万元；最高额保证范围包括债权本金以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；两被告违约导致原告支付的律师代理费用由两被告承担，属于本合同的担保范围；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论原告是否向其他担保人提出权利主张，两被告在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可要求两被告按本合同约定在其担保范围内承担担保责任，两被告不提出任何异议等等。上述合同由高辉代郑美琼签字。2013年1月4日，原告向被告林海龙发放贷款500万元，借款凭证上载明：贷款开始日为2013年1月4日，贷款到期日为2014年1月4日；贷款期限为12个月；月利率为5.5‰，逾期浮动比率50%，逾期月利率为8.25‰，结息周期为每季20日结息等等。截止2014年7月6日，被告林海龙尚欠原告借款本金1073377.42元、利息和罚息计197689.11元。另查明，被告郑美琼于2012年3月15日出具经公证的委托书，委托高辉签署其在借款过程中产生的担保等事宜的相关合同并办理与借款有关的其他事宜，委托期限自2012年3月15日至2014年3月14日止等等。2014年1月15日，原告与江苏当代国安律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费用66000元。庭审中，原被告均认可尚曙明、黄黎明共同偿还原告217万元，傅启东、朱风、傅士敏共同偿还原告163万元。以上事实，由原告提供的个人循环借款合同、借款凭证、身份证、结婚证、户口本复印件、个人借款最高额抵押合同、房屋所有权证复印件、个人借款最高额保证合同、公证书、房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票、付款凭证、逾期本金利息清单等证据及本院庭审笔录等予以证实。本院认为，原告与被告林海龙签订的《个人循环借款合同》，分别与被告尚曙明、黄黎明及傅启东、朱风、傅士敏签订的《个人借款最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，与被告高辉、郑美琼签订的《个人借款最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，故上述合同均合法有效。本案中，被告林海龙作为借款人应当按约履行还款义务，其未能按约足额归还贷款本息，应当向原告承担相应的违约责任。故原告要求被告林海龙立即偿还借款本金1073377.42元、利息和罚息共计197689.11元，并自2014年7月7日起继续支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。上述合同约定，被告林海龙违约导致原告支付的律师代理费用由其承担，故原告要求其承担律师代理费用66000元的诉讼请求，本院予以支持。被告尚曙明、黄黎明签订的《个人借款最高额抵押合同》担保的最高债权额为217万元，现两被告已偿还原告217万元，故两被告的抵押担保责任已履行。两被告有权就其实际清偿部分向被告林海龙追偿。被告傅启东、朱风、傅士敏签订的《个人借款最高额抵押合同》担保的最高债权额为283万元，现三被告已偿还原告163万元，三被告尚需在未偿还的120万元范围内继续承担抵押担保责任。三被告承担担保责任后，有权就其实际清偿部分向被告林海龙追偿。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，根据《个人借款最高额抵押合同》和《个人借款最高额保证合同》约定，傅启东、朱风、傅士敏将名下房产抵押给原告，为林海龙向原告借款提供担保；无论傅启东、朱风、傅士敏是否提供物的担保，原告均有权要求被告高辉、郑美琼承担保证责任，而无需先行处理抵押物。故原告主张被告高辉、郑美琼对林海龙上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。高辉、郑美琼在承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向林海龙追偿。另，被告高辉、郑美琼经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为已放弃抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告林海龙自本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司南京分行借款本金1073377.42元、利息和罚息计197689.11元，并自2014年7月7日起至判决确定的给付之日止按合同约定的标准计付利息、罚息；被告林海龙自本判决生效后十日内给付原告徽商银行股份有限公司南京分行律师代理费用66000元；如被告林海龙不履行上述（一）、（二）项债务，原告徽商银行股份有限公司南京分行有权以被告傅启东、朱风、傅士敏名下，位于本市鼓楼区，位于本市鼓楼区黑龙江路**汇林绿洲广林苑******的房产折价或拍卖120万元范围内优先受偿。傅启东、朱风、傅士敏承担担保责任后，有权就其实际清偿部分向被告林海龙追偿；被告高辉、郑美琼对上述（一）、（二）项债务承担连带责任；被告高辉、郑美琼承担相应连带责任后，有权就其实际清偿部分向被告林海龙追偿；驳回原告徽商银行股份有限公司南京分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16834元、保全费5000元，共计21834元，由被告林海龙负担（鉴于原告已预交，被告林海龙在给付上述款项时直接给付原告，被告傅启东、朱风、傅士敏、高辉、郑美琼对此承担连带责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  苗军人民陪审员  徐漳人民陪审员  于璐二〇一四年七月十日见习书记员  陈悦附：本判决引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。