江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）太商初字第00969号 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇太平南路27号，组织机构代码77050980-7。 法定代表人张云青，该公司董事长。 委托代理人朱志刚。 委托代理人张豪。 被告江苏广袤市政工程有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇太平南路36号，组织机构代码56431771-6。 法定代表人朱天云。 被告陈英明。 被告陆月芳。 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司诉被告江苏广袤市政工程有限公司、陈英明、陆月芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月5日公开开庭进行审理。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司的委托代理人张豪到庭参加诉讼，被告江苏广袤市政工程有限公司、陈英明、陆月芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司诉称：2012年1月11日，原告与被告江苏广袤市政工程有限公司签订编号为2012012300000003号《授信协议》，约定自2012年1月11日至2014年1月10日期间，原告根据被告江苏广袤市政工程有限公司的需要和原告的可能，向被告江苏广袤市政工程有限公司提供主债权本金最高余额不超过30万的授信额度。同日，原告与被告陈英明、陆月芳签订编号为2012年（城厢高抵）字第2012012300000003号《最高额抵押担保合同》，约定被告陈英明、陆月芳以其名下位于太仓市城厢镇向阳路8-8号203室及车库的房产（权证号：太房权证城厢字第0100084975、0100084977号）对被告江苏广袤市政工程有限公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还提供抵押担保，并依法向相关行政机关办理了抵押登记，取得了他项权证。上述协议签订后，被告江苏广袤市政工程有限公司开始使用授信，于2012年1月16日与原告签订了编号为2012012300000015的《借款合同》，约定由原告向被告江苏广袤市政工程有限公司发放贷款30万元，期限自2012年1月16日至2013年1月15日，借款年利率为9.84%。2013年1月15日贷款到期后，被告江苏广袤市政工程有限公司未能归还全部借款本金，被告陈英明、陆月芳亦未按约履行连带清偿责任。据此，原告诉至法院。请求：1、判令对被告江苏广袤市政工程有限公司的上述贷款本息原告有权以被告陈英明、陆月芳名下抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2、判令三被告承担诉讼费用。 被告江苏广袤市政工程有限公司、陈英明、陆月芳未作答辩。 经审理查明：2012年1月11日，原告与被告江苏广袤市政工程有限公司签订编号为2012012300000003的《授信协议》一份，约定自2012年1月11日起至2014年1月10日止，原告根据被告江苏广袤市政工程有限公司的需要和原告的可能，向被告江苏广袤市政工程有限公司提供主债权本金最高余额不超过人民币30万元的授信额度。同日，原告与被告陈英明、陆月芳签订编号为2012年（城厢高抵）字第2012012300000003号《最高额抵押担保合同》一份，被告陈英明、陆月芳将其所有的位于太仓市城厢镇向阳路8-8号203室及车库的房产【房产证号：太房权证城厢字第0100084975、0100084977号】为被告江苏广袤市政工程有限公司上述《授信协议》项下所形成的相关债务提供最高额抵押担保，并办理了相应的抵押手续【他项权证号：太房他证城厢字第0100060783号，抵押债权金额：57万元】。 随后，被告江苏广袤市政工程有限公司于2012年1月16日与原告签订编号为2012012300000015的《借款合同》1份，合同约定，被告江苏广袤市政工程有限公司向原告借款30万元。合同订立后，原告依约于当日向被告江苏广袤市政工程有限公司发放了贷款30万元。借款到期后，被告江苏广袤市政工程有限公司、均未能依约支付贷款本金及相应利息等。为此，原告于2013年6月27日诉至本院，要求被告江苏广袤市政工程有限公司归还借款本息。经审理，原告与被告江苏广袤市政工程有限公司、被告陈英明及第三人沈广飞、刘金龙达成调解，本院据此作出（2013）太商初字第0749号民事调解书，明确被告江苏广袤市政工程有限公司应于2013年9月30日前一次性给付原告结欠的贷款本金275000元及相应利息罚息；被告陈英明及第三人沈广飞、刘金龙对此承担连带清偿责任。嗣后，被告江苏广袤市政工程有限公司、被告陈英明及案外人沈广飞、刘金龙未能履行，至2014年11月20日，尚欠原告贷款本金202840.86元及相应利息罚息。原告认为，其对抵押物享有优先受偿权，据此诉至法院。 以上事实，有原告提供的《授信协议》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、借款借据、房屋及他项权证、（2013）太商初字第0749号民事调解书、本息清单以及原告的陈述等证据予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《授信协议》、《最高额抵押担保合同》合法有效，受法律保护。本案中，被告江苏广袤市政工程有限公司尚结欠原告2012012300000003号《授信协议》项下贷款本息的事实已经由（2013）太商初字第0749号民事调解书及原告提供的本息清单予以证实。按照《授信协议》、《最高额抵押担保合同》约定，原告有权收回贷款本息，并有权以被告陈英明、陆月芳名下抵押的房屋土地实现抵押权利。据此，对原告的诉讼请求本院予以支持。现经依法送达开庭传票后，被告江苏广袤市政工程有限公司、陈英明、陆月芳无正当理由拒不到庭，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告江苏广袤市政工程有限公司如未偿清主合同编号为2012012300000003号《授信协议》项下的债务，原告有权以被告陈英明、陆月芳名下抵押的位于太仓市城厢镇向阳路8-8号203室及车库的房产【房产证号：太房权证城厢字第0100084975、0100084977号；他项权证号：太房他证城厢字第0100060783号，抵押债权金额：57万元】通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费80元，公告费560元，合计640元，由被告江苏广袤市政工程有限公司、陈英明、陆月芳共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。 审 判 长  陈晓凯 人民陪审员  陈蓉锦 人民陪审员  郭有利 二〇一四年十二月五日 书 记 员  黄 斌 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。