福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2014）龙新民初字第1122号原告福建省龙岩市天明实业有限公司，住所地龙岩市新罗区闽西交易城C1－2第15－18店，组织机构代码70531981-2。法定代表人邱添明，董事长。委托代理人林淑芳，福建指北针律师事务所律师。委托代理人许晓钰，福建指北针律师事务所律师。被告龙岩市天高公交广告贸易有限公司，住所地龙岩市新罗区九一南路公交大厦3楼，组织机构代码15787159-2。法定代表人胡胜利，董事长。委托代理人黄其炳，福建至信律师事务所律师。原告福建省龙岩市天明实业有限公司与被告龙岩市天高公交广告贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案件审理需要依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告福建省龙岩市天明实业有限公司（以下简称天明实业公司）委托代理人许晓钰、被告龙岩市天高公交广告贸易有限公司（以下简称天高广告公司）委托代理人黄其炳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原某天明实业公司诉称，2010年6月4日，原、被告签订一份《公交停靠站点广告租赁合同》。被告向原某租赁公交停靠站点广告位11个，租金每月6050元，每半年1结租金36300元，租赁期限从2010年6月5日至2015年1月15日止，合同签订时被告支付押金36300元。此后，被告于2010年6月4日付租金36300元、2010年12月4日付租金36300元、2011年10月9日付租金20000元、2011年10月26日付租金16300元、2012年4月5日付租金30000元、2012年11月19日付租金36300元，共计支付租金175200元。而根据合同约定，被告至2014年6月4日应给付原某租金290400元，对抵后，被告尚欠租金115200元。2010年8月16日，原、被告又签订一份《公交停靠站点广告租赁合同》，被告向原某租赁公交停靠站点广告位四个，租金每月2200元，每半年1结租金13200元，租赁期限从2010年8月16日至2015年1月15日止，合同签订时被告支付押金13200元。此后，被告于2010年9月9日付租金13200元、2011年5月3日付租金13200元、2011年9月21日付租金13200元、2013年2月4日付租金13200元，共计支付租金52800元。根据合同约定，被告至2014年2月15日应给付原某租金92400元，对抵后，被告尚欠租金39600元。经原某多次催讨，被告拒不给付。为此，原某诉至法院请求依法判令被告支付租金共计154800元。被告天高广告公司辩称，被告尚欠租金154800元与事实不符。事实上，由于原某无法提供户外广告设置审批许可手续，原、被告于2012年11月协议解除了双方签订的两份合同。因此，原某要求被告继续缴纳租金缺乏法律依据。其次，原某在计算被告缴交的租金中少算了二笔即：2012年8月28日缴纳的租金6300元（2010年6月4日合同租金）；2012年8月28日缴纳的租金13200元（2010年8月16日合同租金），共少算了19500元。然而，原某却添加了一笔2013年2月4日的租金13200元。第三、原某不具备广告位的出租主体资格，且未办理户外广告设置审批手续，双方签订的租赁合同应属无效。即使存在支付租金的情形，原某的诉请也超过了法定的诉讼时效，不应得到法律支持。综上，请求依法驳回原某的诉请。原某天明实业公司为支持自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提供以下证据：1、2012年7月18日的对账单二份，以此证明2012年7月18日原、被告进行过账的事实。被告对证据无异议。2、《租赁合同》二份、收款收据二张，以此证明原、被告于2010年6月4日、2010年8月16日签订二份租赁合同，被告按合同约定支付原某押金及双方对租金、租赁期限等进行约定的事实。被告质证后对证据的真实性无异议，但认为二份合同在2012年11月份已协商解除，且合同中已明确约定了原某的义务即保证能够正常发布广告，对收款收据无异议。3、2013年12月19日的对账单二份，以此证明2013年12月19日原某要求与被告进行对账，被告收到对账单但不肯盖章确认的事实。被告质证后对证据的真实性有异议，认为对账单系原某单方制作的，未经被告的核实和签收，不能证明原某的主张。4、2009年1月15日、2010年7月1日《公交车停靠站候车亭背景广告牌租赁合同》二份，以此证明原某出租给被告的广告牌系与龙岩市公共交通公司签订租赁合同取得，拥有合法的租赁使用权，且经龙岩市公共交通公司同意转租的事实。被告质证后对证据的真实性无异议，但认为原某不具有广告从业资格，原某与公共交通公司签订的两份合同第六条明确约定擅自转租系无效；原某从未将这份租赁合同或取得使用权的证明交付给被告，以致被告在申报广告发布手续时遭遇困难，原某违反了合同第六条第二项的规定，造成合同不能履行。5、电子邮件详情单、付款明细、收款收据、个人网银记录各一份，以此证明：1、2013年2月4日被告向原某支付自2012年8月16日至2013年2月15日4个站点租金13200元，原某起诉追讨租金未超过一年的诉讼时效；2、原、被告的租赁合同并未解除，尚在履行中。被告质证后认为，1、对证据的真实性有异议，下载的QQ聊天记录并不能说明该QQ号码是被告公司的员工所有；其次付款明细系原某自行打印的，不能证明原某的主张；2、收款收据只有原某方人员签字，无被告公司的签字或印章，不能证明原某的主张；3、2013年2月4日这笔租金是原某公司人员到银行缴交的，不能证明原某主张的事实；综上该组证据均不能证实原某有向被告催收租金。6、证明一份、照片二张，以此证明：1、2013年2月4日被告有支付租金，未超过诉讼时效；2、原某从2013年12月至2014年1月多次要求被告确认拖欠租金，均遭被告拒绝的事实；3、原、被告签订的租赁合同尚在履行中；4、被告至今仍在租赁的广告牌上张贴宣传广告的事实。被告质证后认为：1、照片不能证明双方签订的合同继续在履行。广告牌上面是空白的没有广告内容，反而可证明合同已没有履行了。2、证明中的证人未出庭作证，不能作为证据使用；从证明内容来看，证人与原某有利害关系，不具有证明的效力，无法证明原某的主张。7、户外广告发布合同复印件、合同到期顺延确认书复印件一份，以此证明至2013年4月30日被告仍在使用向原某租赁的广告牌，与原某签订的租赁合同并未解除。被告质证后认为，无法明确来源，对真实性有异议；从顺延确认书内容来看，是顺延至2013年4月份，不能证明至今还在使用，不能证明原某的主张。原某天明实业公司在举证期限届满后提供：1、公证书一份，以此证明2013年12月24日被告财务人员用QQ邮件向原某员工邮箱发送对账明细一份。被告质证后对证据的真实性无异议，但认为原某超过举证期限提供，应承担举证不能的法律后果，且不能证明原某的主张。2、证人林某的当庭证言，以此证明被告天高广告公司出纳施真萍QQ号码为52×××77。被告质证后对证言有异议，认为证人所在的公司与被告正在打官司，与被告有利害关系，且证人对施真萍的职务、对账时间、QQ号码仅是根据回忆，证言不具有确定性；上次开庭时证人的孩子已满月，证人未在举证期限内出庭作证，证言不具备认定本案事实的效力。被告天高广告公司为支持自己的反驳主张，在举证期限内向本院提供以下证据：建设银行存款凭条一份，证明被告于2012年8月28日支付原某租金19500元，即从2012年2月16日至8月15日的租金13200元和2011年12月5日至2012年6月14日租金6300元。原某质证后对证据的真实性无异议，但认为无法确认是否是被告支付。本院对原某提供的2012年7月18日的对账单、《租赁合同》二份、收款收据二张、2009年1月15日、2010年7月1日《公交车停靠站候车亭背景广告牌租赁合同》二份经审查认为，被告对证据的真实性无异议，故对上述证据的证明力本院予以确认。原某提供的2013年12月19日的对账单二份，因对账单未经被告确认，且被告否认收到，故对该证据的证明力不予确认。原某提供的电子邮件详情单及付款明细、证明、收款收据、个人网上银行记录、公证书及证人林某的当庭证言，能够形成完整的证据锁链，证实2013年12月24日被告员工施真萍发送电子邮件与原某员工林建宾进行对账，确认被告于2013年2月4日支付原某租金13200元，对该事实本院予以确认。原某提供的照片能够证实本案讼争的广告牌至今仍挂有被告公司信息的事实，对该事实本院予以确认。原某提供的户外广告发布合同、合同到期顺延确认书复印件，因未能提供原件，且被告对证据的真实性有异议，故对该组证据的证明力不予确认。被告提供的建设银行存款凭条，原某对真实性无异议，能够证实被告向原某账户存入租金的事实，对该证据的证明力本院予以确认。经审理查明：2009年1月15日，原某与龙岩市公共交通公司签订《公交车停靠站候车亭背景广告牌租赁合同书》一份，合同约定龙岩市公共交通公司根据龙岩市建设局《关于龙岩中心城区公交车停靠站设置及候车亭建设的批复》获得公交车停靠站候车亭背景广告牌的建设、管理和所有权，龙岩市公共交通公司将香樟名都、国茂广场、小溪市场的双边公交停靠站候车背景广告牌租赁给原某，租赁期限自2009年1月15日至2015年1月14日止。2010年6月4日原、被告签订一份《公交停靠站点广告租赁合同》，合同约定原某将公交停靠站候车厅“背景广告”11个（小溪市场站6个、香樟名都站1个、金茂领袖城站4个）出租给被告使用五年，自2010年6月5日至2015年1月15日，租赁费用每月6050元，签订合同时付押金半年36300元。租金每半年初的5日前付半年租金36300元。当日，被告支付原某合同押金36300元、半年租金36300元。此后，被告于2010年12月4日支付租金36300元、于2011年10月9日支付租金20000元、于2011年10月26日支付租金16300元、于2012年4月5日支付租金30000元、于2012年8月28日支付租金6300元、于2012年11月19日支付租金36300元，共计支付原某租金181500元。2010年7月1日，原某与龙岩市公共交通公司再次签订一份《公交车停靠站候车亭背景广告牌租赁合同书》，合同约定龙岩市公共交通公司将市行政中心华莲路四大一小双边、五洲广场双大一小单边（东）的公交停靠站候车背景广告牌租赁给原某，租赁期限自2010年7月10日至2016年7月9日止。2010年8月16日，原、被告又签订一份《公交停靠站点广告租赁合同》，合同中约定原某将位于龙岩市人民政府北面华莲路公交站牌两块（西边）及西面龙腾路公交站牌两块，共计四块公交停靠站候车厅“背景广告”租赁给被告使用，租赁期限从2010年8月15日至2015年1月15日。租赁费用每个550元。签订合同时付押金半年13200元。租金每半年初的5日前付半年租金13200元。同时，双方约定合同租赁期限与原某和公交公司的租赁期限保持一致。当日，被告支付原某合同押金13200元。此后，被告于2010年9月9日支付租金13200元、于2011年5月3日支付租金13200元、于2011年9月21日支付租金13200元、于2012年8月28日支付租金13200元、于2013年2月4日支付租金13200元，共计支付租金66000元。此后，被告未按约支付租金，原某于2014年1月23日诉至本院。本院认为，本案纠纷主要有以下争议焦点：原、被告所签订的租赁合同是否有效？租赁合同是转移财产使用，收益权利的合同，是以承租人一方取得承租物的使用收益为目的，仅转移标的物的使用收益权，不转移物的所有权，因而承租人有否经出租人同意转租，不影响转租合同的效力。而且，本案原出租人龙岩市公共交通公司并未对原某的转租行为提出异议，应视为同意转租。原、被告所签订的两份《公交停靠站点广告租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律，行政法规的强制性规定，均为合法有效，原、被告应严格依约履行。被告认为租赁合同无效的抗辩，无事实依据，本院不予采信。二、原、被告所签订的两份租赁合同是否解除？原、被告于2010年6月4日、2010年8月16日签订两份《公交停靠站点广告租赁合同》，根据第二份租赁合同中第五条第9项“原、被告双方合同租赁期限与原某和公交公司的租赁期限保持一致”的约定，被告在签订租赁合同时对租赁的广告牌系原某从龙岩市公共交通公司租赁而来的事实是知情的。合同签订后，被告在承租的广告牌上发布广告，并按合同约定支付租赁费。被告现主张原某未将取得合法租赁使用权的证明即原租赁合同交付给其，导致无法申报广告发布手续，造成合同不能履行，且2012年11月双方口头协商解除合同，但未能举证证实，且原某不予认可，应承担举证不能的法律后果，故对被告的抗辩本院不予采信。三、原某起诉是否超过诉讼时效？根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”的规定，2013年2月4日被告支付原某租金13200元，诉讼时效中断，原某于2014年1月23日向本院提起诉讼，未超过法定的诉讼时效，故被告抗辩原某起诉超过诉讼时效，无事实依据，本院不予支持。综上所述，本院认为，被告租赁原某所承租的广告牌，应依租赁合同的约定按时足额向原某支付租金。原某主张被告支付尚欠租金154800元，因被告已支付原某第一份租赁合同的租金181500元，至2014年6月5日尚欠原某该份合同租金108900元；被告已支付原某第二份租赁合同的租金66000元，至2014年2月15日尚欠第二份租赁合同租金26400元。因此被告尚欠原某租金共计135300元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告龙岩市天高公交广告贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告福建省龙岩市天明实业有限公司租金135300元。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3400元，由原告福建省龙岩市天明实业有限公司负担394元、被告龙岩市天高公交广告贸易有限公司负担3006元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 长 江    彬人民陪审员 王    蕊人民陪审员 方  九  华二〇一四年七月一日书 记 员 吴琳婷（代）附注：一、引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示：发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。