江苏省海门市人民法院民 事 判 决 书(2015)门开民初字第00970号原告孙虹。原告邹东方。委托代理人孙虹（系原告邹东方的妻子）。被告聚融（海门）商务城有限公司，住所地江苏省海门市大港路988号。法定代表人吴积光，总经理。委托代理人朱锦燕，江苏联佑律师事务所律师。原告孙虹、邹东方与被告聚融（海门）商务城有限公司（以下简称聚融公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于同年12月16日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭，于2016年6月24日再次公开开庭进行了审理。原告孙虹、被告聚融公司的委托代理人朱锦燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙虹、邹东方诉称，2004年10月至2006年3月，其与被告签订了三份房屋买卖合同，约定2005年7月31日、2006年12月31日前交付房屋，并支付了购房款350250元。2013年3月6日，双方办理了房屋置换手续，将商铺三套置换为酒店式公寓三套，分别为D4-1107室、D6-1105室、D6-1108室。按照被告提出的商铺转换方案约定转换物业的违约金结算仍按转换前原合同约定方式计算，被告应承担自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按已交付房款价款万分之三计算的违约金。现要求被告支付违约金383524元。被告聚融公司辩称，原告诉称的三份合同早已解除，2013年3月6日，其与原告又另行签订了三份购房合同，并确立了新的权利义务，原告在签订新的合同并办理登记时并未主张违约金，可见双方已达成合意不再结算违约金。故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告孙虹、邹东方系夫妻关系。2004年10月23日，原告孙虹、案外人叶翠君作为买受人与被告聚融公司签订编号为006559的《商品房买卖合同》一份，约定合同总价款为153000元，交付期限为2005年7月31日，逾期交房的话，应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止支付原告已交付房价款万分之三的违约金。2005年4月10日，原告孙虹作为买受人与被告聚融公司签订编号为006588的《商品房买卖合同》一份，约定合同总价款为153000元，交付期限为2005年7月31日，逾期交房的话，应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止支付原告已交付房价款万分之三的违约金。2006年3月25日，原告孙虹、邹东方作为买受人与被告聚融公司签订编号为007386的《商品房买卖合同》一份，约定合同总价款为128400元，交付期限为2006年12月31日，逾期交房的话，应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止支付原告已交付房价款万分之三的违约金。上述三份合同分别交付了购房房145350元、76500元、128400元，合计350250元。至期，被告未能按约交付房屋。2013年3月6日，案外人叶翠君将编号为006559的《商品房买卖合同》中其持有的1/2的份额及所涉及所有权利转让给原告孙虹，原告孙虹与被告当天办理了相关房屋的置换手续，原合同中的商铺均置换为酒店式公寓，重新签订了《商品房买卖合同》三份。其中编号为006559的合同变更为编号为D1-07-053的合同，约定原告孙虹向被告聚融公司购买位于海门市全通商（海门）城商务式酒店第7#楼1108号房，交付期限为2009年12月31日，被告聚融公司逾期交房的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。编号为006588的合同变更为编号为D1-07-047的合同，约定原告孙虹向被告聚融公司购买位于海门市全通商（海门）城商务式酒店第7#楼1105号房，交付期限为2009年12月31日，被告聚融公司逾期交房的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。编号为007386的合同变更为编号为D1-10-065的合同，约定原告孙虹向被告聚融公司购买位于海门市全通商（海门）城商务式酒店第10号楼1107号房，交付期限为2009年5月31日，被告聚融公司逾期交房的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。该三份新的合同所涉购房款为280361.20元，与原合同所交购房款之间的差价已另行诉讼解决。原告孙虹于次日办理了产权登记手续，登记于两原告名下。现原告诉讼来院，提出前述诉讼请求。审理过程中，原告申请减少诉讼请求，仅主张自2009年6月1日（合同编号为D1-10-065）、2010年1月1日（合同编号为D1-07-053、D1-07-047）起至2013年3月6日止按已付房款每日万分之二计算的违约金86823.57元，撤回了对于296700.43元的主张。以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、结算单、商品房转让情况说明、收据、增值税发票、房产证及双方当事人的庭审陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告订立的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，成立有效，双方应按约履行。原告孙虹向被告购买三套商铺，后双方协商变更了合同的标的物，将商铺变更为酒店式公寓，双方原有的权利义务关系亦随之变更。在双方于2013年3月6日交付房屋时，双方补签了合同，明确了各自的权利义务关系，约定了交房的日期及逾期交房的违约责任。由此可见，原定的合同标的物、价款、交付日期和逾期交付的违约责任等已不再适用，故原告以变更之前的约定来主张自己的权利，没有依据，本院按变更后的约定予以调整。审理中，原告为证明自己的该项主张向本院提供了《全通商（海门）城A馆二次摇号及置换执行方案》复印件，因其真实性无法认定，本院不予采信。双方变更约定后的交房日期为2009年5月31日和12月31日前，逾期交房的违约金为自应交付之日的次日起，按已付房款每日万分之二计算。对于原告变更后主张的起始时间，终止时间为取得房屋的物权权利之日止，并无不当，应予支持。据此计算的违约金为128400元×1375天×0.02%+（76500元+145350元）×1161天×0.02%=86823.57元。因此，原告主张的商铺违约金，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告聚融（海门）商务城有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙虹、邹东方违约金人民币86823.57元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1597元，由被告聚融（海门）商务城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币1597元（该院开户银行：中国银行南通市西被闸支行；户名：南通市财政局；账号：47×××82）审 判 长  张丽丽代理审判员  王 赟代理审判员  赵 媛二〇一六年六月二十七日书 记 员  顾军晶附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。