湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书(2015)株石法民二初字第345号原告某某银行股份有限公司株洲市某某某支行，住所地某某区。法定代表人徐某。委托代理人刘某某，某某银行股份有限公司株洲分行员工，代理权限：特别授权。委托代理人梁某，某某银行股份有限公司株洲分行某某某支行副行长，代理权限：一般代理。被告王某某。原告某某银行股份有限公司株洲市某某某支行诉被告王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日受理后，依法组成由审判员朱宏担任审判长，人民陪审员朱金罗、郭明利参加的合议庭，于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告某某银行股份有限公司株洲市某某某支行的委托代理人刘某某到庭参加了诉讼，被告王某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告某某银行股份有限公司株洲市某某某支行诉称：2009年11月30日，原告与被告签订《中国银行个人住房贷款合同》，合同约定原告向被告发放贷款216000元；期限240月；月利率3.465‰，还款方式等额本息还款，逾期按照规定解除合同并承担违约责任。同时，被告将其购买的石峰区某某住房向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同生效后，原告向被告发放216000元贷款。履约之初，被告还能按期还款，但后来开始拖欠，至今拖欠本息达6个月。为了维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，诉讼请求是：1、判令解除原告与被告王某某于2009年11月30日签订的编号为株中银响零住借合字2009年第XXXX号《中国银行个人住房贷款合同》；2、判令被告王某某立即偿还原告借款本金178906.99元，利息3900.32元（截止计算至2015年11月10日，剩余利息继续计算至借款清偿之日止）；3、判令原告对被告王某某提供的抵押物（即石峰区某某号房）享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用及原告实现债权的其他费用（包括执行费、公告费、交通费、复印费、查询费、律师费等）。原告针对自己的主张向本院提交如下证据:证1、原告营业执照，拟证明原告的主体资格。证2、被告的身份证复印件、户口本，拟证明被告的主体资格。证3、《个人住房贷款合同》复印件一份，拟证明原、被告之间的合同关系，约定的权利义务的事实。证4、借款借据，拟证明原告已经将216000元贷款发放给被告王某某的事实。证5、房屋他项权证复印件一份，拟证明被告将住房抵押给原告的事实及原告对被告住房享有优先受偿权的事实。证6、欠款本息说明，拟证明被告王某某尚欠原告本息具体数额的事实。被告王某某未向本院提交书面答辩状。被告王某某未向本院提交证据。原告提交的证据经庭审质证，本院认证如下：被告王某某未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对原告提交的证据1、2、3、4、5、6，本院认为形式合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院均予以采信。经审理查明:2009年11月30日，原、被告签订《中国银行个人住房贷款合同》，合同约定原告向被告发放贷款216000元；期限240月；月利率3.465‰，还款方式等额本息还款，未按期归还贷款本息，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。同时，被告将其购买的石峰区某某住房向原告提供抵押担保，并于2011年10月20日办理了抵押登记（他项权利证书号株房他证他字第XX**号）。原告于2010年1月11日向被告发放了216000元贷款。履约之初，被告还能按期还款，但后来开始拖欠，至原告起诉之日，被告拖欠本息达6个月之久。因被告未及时偿还原告的借款本息，酿成本案纠纷。另查明：截止2015年11月10日止，被告尚欠原告本金178906.99元，利息3900.32元。2015年11月11日至今的利息没有结清。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《中国银个人住房贷款合同》合法有效，应受法律保护。被告王某某未及时偿还原告的借款本息，应当承担本案的违约责任。原告诉称请求判令解除原告与被告王某某于2009年11月30日签订的编号为株中银响零住借合字2009年第XXXX号《中国银行个人住房贷款合同》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告诉称请求判令被告王某某立即偿还原告借款本金178906.99元，利息3900.32元（截止计算至2015年11月10日，剩余利息继续计算至借款清偿之日止）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告诉称请求判令原告对被告王某某提供的抵押物（即石峰区某某号房）享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告诉称判令被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的其他费用（包括执行费、公告费、交通费、复印费、查询费、律师费等）的诉讼请求，本院对原告要求被告承担诉讼费的部分予以支持，对于其他费用，因原告没有提供证据予以证实，本院不予支持。被告王某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告某某银行股份有限公司株洲市某某某支行与被告王某某于2009年11月30日签订的《中国银行个人住房贷款合同》；二、被告王某某在本判决生效后十日内向原告某某银行股份有限公司株洲市某某某支行偿还借款本金178906.99元，利息3900.32元，合计182807.31元，并从2015年11月11日起至全部借款还清之日止，根据双方合同约定的利率标准向原告支付借款利息；三、确认原告某某银行股份有限公司株洲市某某某支行对被告王某某所有的位于株洲市石峰区某某住房享有优先受偿权；四、驳回原告某某银行股份有限公司株洲市某某某支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3956元，保全费1870元，公告费800元，合计6626元，由被告王某某承担。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的,应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻湖南省株洲市中级人民法院收费处交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在二年内向人民法院申请强制执行。（转下页）（本页无正文）审 判 长  朱 宏人民陪审员  朱金罗人民陪审员  郭明利二〇一六年六月十二日代理书记员  文 静附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。