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扶沟县人民法院民 事 判 决 书（2014）扶民初字第1046号原告李秋云，女，汉族，1980年7月14日生，农民，初中文化，住扶沟县柴岗乡陈准行政村田庄村**号。身份证号：4127211980********。委托代理人张琪宗，男，河南扶正律师事务所律师。被告邵平安，男，汉族，1978年5月13日生，农民，初中文化，住扶沟县柴岗乡陈准行政村田庄村**号。身份证号：4127211978********。原告李秋云诉被告邵平安离婚纠纷一案本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李秋云诉称，我和邵平安于2002年经人介绍结婚，婚后生育俩个女儿。因婚前了解不够，婚姻基础差，婚后二人经常因生活小事生气吵架、厮打。由于被告赌博，对家庭不管不顾，我二人夫妻感情破裂，要求离婚，次女由我抚养，财产依法分割。被告邵平安辩称，我不同意离婚。李秋云诉状说的不属实，我们结婚十余年了，从来没有生气、打架，夫妻感情也没有破裂。经审理查明，李秋云与邵平安经人介绍于阴历2002年11月16日举行结婚仪式，2013年4月8日在扶沟县民政局补办结婚登记手续。2003年生育长女邵珊珊，2012年11月9日生育次女邵文琴，二子女现在都随邵平安生活。原告婚前财产有：海尔牌洗衣机一台、海尔牌25寸电视一台、四组合柜一套、沙发一套、被子十条，现在都在邵平安家存放。原、被告婚后共同财产有：雅迪牌电动车一辆、海尔牌热水器一台、美的牌空调一台、新飞牌冰箱一台，现在都在邵平安家存放。以上事实由当事人陈述，结婚证、户口本等证据在卷佐证。本院认为，李秋云与邵平安于2002年举行结婚仪式，2013年补办结婚登记手续，并且生育有俩个子女，是有感情基础的。在以后的生活中，双方只要互谅互让，还是有和好的可能。李秋云诉称夫妻感情已彻底破裂，但未能提供有效证据，故李秋云要求离婚的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：不准原告李秋云与被告邵平安离婚。案件受理费300元由原告李秋云承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  高亚东审判员  张永强陪审员  任玲玲二〇一四年十二月五日书记员  张凯涛
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第07901号原告吴天斌，男，汉族，1972年9月10日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人刘洪，重庆智策律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区，公司员工。原告吴天斌诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员项毅独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘洪，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴天斌诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金103500元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低；三、原告部分请求超过诉讼时效。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2010年1月25日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区××××××××××××，总房款242671元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2010年4月2日接房。2012年11月7日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告首次主张权利的时间为2013年8月30日。原告认为在2011年8月30日至2012年11月7日期间若按日万分之二计算违约金为21112.38元，但认为违约金起算日期应严格按照合同约定认定。被告对上述期间内原告的请求未超过诉讼时效无异议，对按照日万分之二计算的违约金为21112.38元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2010年7月2日，至实际办理权属登记之日止，即2012年11月7日，向原告承担违约责任。但是，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百三十七条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，该期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。三方协议明确约定了办证的时间起点和迟延办证的违约责任，原告自2010年7月2日起即应当知道权利受到侵害，而原告首次主张权利的时间为2013年8月30日，现被告提出了诉讼时效的抗辩，故本院对原告2011年8月30日以前的诉讼请求不予支持，对2011年8月30日至2012年11月7日期间的违约金请求予以主张。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为21112.38元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五、一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴天斌支付逾期办理权属登记的违约金21112.38元；二、驳回原告吴天斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费417元，由原告吴天斌负担208.5元，被告南方东银置地有限公司负担208.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  项毅二〇一四年十二月一日书记员  高雅
浙江省慈溪市人民法院执 行 裁 定 书（2014）甬慈执民字第6398-1号申请执行人：中国工商银行股份有限公司慈溪支行。住所地：慈溪市。代表人：张一飞，该支行行长。被执行人：孙燕敏。本院在执行中国工商银行股份有限公司慈溪支行与孙燕敏金融借款合同纠纷一案过程中，依据（2014）浙慈证执字第54号执行证书，向被执行人发出执行通知书，责令其在执行通知书送达之日向申请执行人归还借款1199995.73元及相应债务利息，同时支付申请人为实现债权支出的公证费1800元，另向本院交纳申请执行费14485元。但被执行人至今未履行分文。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定，裁定如下：拍卖或变卖登记在被执行人孙燕敏名下的位于慈溪市古塘街道景观花苑12号楼12－06B室（含车库）的房地产。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 何  旭  强审判员 俞  朝  辉审判员 徐  人  卫二〇一四年十二月二十九日书记员 施淑芳（代）
湖南省桑植县人民法院刑 事 判 决 书（2014）桑法刑初字第181号公诉机关湖南省桑植县人民检察院。被告人陆某甲，绰号“姐儿”，女，1970年2月19日出生于湖南省桑植县，土家族，高中文化，农民。因涉嫌犯贩卖毒品罪，于2014年7月31日被桑植县公安局刑事拘留，经桑植县人民检察院批准，2014年8月28日由桑植县公安局执行逮捕。现羁押于桑植县看守所。辩护人郭权满，湖南昌隆律师事务所律师。湖南省桑植县人民检察院以湘检公诉刑诉（2014）162号起诉书指控被告人陆某甲犯贩卖毒品罪，于2014年12月4日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，适用简易程序，于2014年12月19日公开开庭审理了本案。桑植县人民检察院检察员张玉英、被告人陆某甲及辩护人郭权满到庭参加诉讼。现已审理终结。公诉机关指控：2014年7月24日，被告人陆某甲在桑植县城老法院门口，以100元钱的价格给吸毒人员罗某甲贩卖冰毒一包。2014年7月31日13时许，被告人陆某甲在其位于桑植县澧源镇八斗溪加油站的家中，以100元钱的价格给吸毒人员刘某甲贩卖冰毒一包时，被公安民警当场抓获，并从陆某甲的手提包中查获白色晶体5包，净重2.9837克，从刘某甲的身上查获白色晶体1包，净重0.42克。从被告人陆某甲包中查获的5包白色晶体及从刘某甲手中扣押的一包白色晶体均检出甲基苯丙胺成分。上述事实，被告人陆某甲及辩护人郭权满在开庭审理过程中亦无异议，并有证人刘某甲、罗某甲的证言，现场勘验笔录及现场照片、搜查笔录、辨认笔录，张家界市公安局刑科所张公物鉴（理化）字（2014）220号、329号鉴定意见书，扣押决定书、扣押物品文件清单、收缴物品清单、接受涉案财物清单、称重说明、称重过程照片、通话清单、行政处罚决定书、尿检报告、尿样提取及检测结论告知笔录，到案经过以及户籍证明等证据证明，足以认定。本院认为，被告人陆某甲明知是毒品（甲基苯丙胺），仍向他人贩卖，其行为已构成贩卖毒品罪。犯罪事实清楚，证据确实、充分，公诉机关指控的罪名成立。被告人陆某甲如实供述犯罪事实，可从轻处罚。被告人陆某甲的量刑情节有：如实供述，贩卖毒品（甲基苯丙胺）3.4037克。依照《中华人民共和国刑法》第三百四十七条第一款、第四款，第六十七条第三款之规定，判决如下：被告人陆某甲犯贩卖毒品罪，判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币三千元。（刑期从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2014年7月31日起至2015年1月30日止。罚金限本判决生效后三十日内缴纳。）如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向湖南省张家界市中级人民法院提起上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。审 判 长  向佐双审 判 员  艾相志人民陪审员  郑晓红二〇一四年十二月十九日代理书记员  田浩然附相关法律条文：《中华人民共和国刑法》第三百四十七条走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：（一）走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的；（二）走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；（三）武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；（四）以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；（五）参与有组织的国际贩毒活动的。走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
云南省祥云县人民法院执 行 裁 定 书（2014）祥执字第585号申请执行人罗某某，女性，白族，29岁。被执行人于某���，男性，汉族，34岁。申请执行人罗某某与被执行人于某某离婚纠纷一案，被执行人依据已经发生法律效力的（2014）祥民初字第1097号民事调解书确定的内容自动履行了义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项的规定，裁定如下：终结祥云县人民法院（2014）祥民初字第1097号民事调解书的执行。本裁定书送达后立即生效。审判长  陈金山审判员  戴有功审判员  彭许昌二〇一四年十二月三日书记员  寇文彦
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第07899号原告梁金玉，女，汉族，1952年7月1日生，住重庆市九龙坡区。原告马甫杰，男，汉族，1950年5月15日生，住重庆市九龙坡区。二原告委托代理人刘洪，重庆智策律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区，公司员工。原告梁金玉、马甫杰诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员项毅独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘洪，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁金玉、马甫杰诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金80130元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低；三、原告部分请求超过诉讼时效。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2010年1月18日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区×××××××××××，总房款184634元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2010年4月6日接房。2012年11月24日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告首次主张权利的时间为2013年8月30日。原告认为在2011年8月30日至2012年11月24日期间若按日万分之二计算违约金为16690.91元，但认为违约金起算日期应严格按照合同约定认定。被告对上述期间内原告的请求未超过诉讼时效无异议，对按照日万分之二计算的违约金为16690.91元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2010年7月6日，至实际办理权属登记之日止，即2012年11月24日，向原告承担违约责任。但是，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百三十七条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，该期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。三方协议明确约定了办证的时间起点和迟延办证的违约责任，原告自2010年7月6日起即应当知道权利受到侵害，而原告首次主张权利的时间为2013年8月30日，现被告提出了诉讼时效的抗辩，故本院对原告2011年8月30日以前的诉讼请求不予支持，对2011年8月30日至2012年11月24日期间的违约金请求予以主张。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为16690.91元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五、一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告梁金玉、马甫杰支付逾期办理权属登记的违约金16690.91元；二、驳回原告梁金玉、马甫杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费300元，由原告梁金玉、马甫杰负担150元，被告南方东银置地有限公司负担150元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  项毅二〇一四年十二月一日书记员  高雅
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第04292号原告傅易华，女，汉族，1963年11月10日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人程泽洪，重庆奇方律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区，公司员工。原告傅易华诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘香军担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人程泽洪，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告傅易华诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金25743.05元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月22日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城××××××，总房款184538元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月8日接房。2013年7月11日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为7935.13元。被告对按照日万分之二计算的违约金为7935.13元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月8日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月11日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为7935.13元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告傅易华支付逾期办理权属登记的违约金7935.13元；二、驳回原告傅易华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费262元，由原告傅易华负担131元，被告南方东银置地有限公司负担131元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  刘香军人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一四年十二月五日书 记 员  张籍尹
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第05802号原告林辉，男，汉族，1970年10月20日生，住重庆市九龙坡区民主四村。委托代理人汪国群，重庆德琅律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区谢家湾正街，公司员工。原告林辉诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘香军担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪国群，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林辉诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金24820元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月22日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城××××××，总房款184538元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月9日接房。2013年7月11日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为7898.23元。被告对按照日万分之二计算的违约金为7898.23元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月9日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月11日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为7898.23元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林辉支付逾期办理权属登记的违约金7898.23元；二、驳回原告林辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费207元，由原告林辉负担103.5元，被告南方东银置地有限公司负担103.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  刘香军人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一四年十二月五日书 记 员  张籍尹
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第05759号原告杨龙飞，男，汉族，1988年7月14日生，住重庆市九龙坡区民主六村。委托代理人汪国群，重庆德琅律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区谢家湾正街，公司员工。原告杨龙飞诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘香军担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪国群，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨龙飞诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金74800元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低；三、原告部分请求超过诉讼时效。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2010年2月5日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区上方锦橙湾×××××××，总房款323475元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年2月24日接房。2014年9月24日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告首次主张权利的时间为2013年10月12日。原告认为诉请没有超过诉讼时效，且举示了违约金计算清单，注明若按日万分之二计算为55120.14元。被告对按照日万分之二计算的违约金为55120.14元无异议，但认为诉请超过时效，且办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百三十七条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，该期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。三方协议约定了办证的时间起点和迟延办证的违约责任，原告最早自2012年5月25日起才知道或者应当知道权利受到侵害，而原告首次主张权利的时间为2013年10月12日，原告的诉请并没有超过二年的诉讼时效，故本院对被告的时效抗辩意见不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年5月25日，至实际办理权属登记之日止，即2014年9月24日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为55120.14元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五、一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨龙飞支付逾期办理权属登记的违约金55120.14元；二、驳回原告杨龙飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费514元，由原告杨龙飞负担257元，被告南方东银置地有限公司负担257元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  刘香军人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一四年十二月五日书 记 员  张籍尹
湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武东开民二初字第00543号原告：刘云庆，女，汉族，1962年11月5日出生，住武汉市武昌区，被告：陈志飞，男，汉族，1978年11月10日出生，住武汉市黄陂区，原告刘云庆（以下简称原告）诉被告陈志飞（以下简称被告）买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李志涛独任审判，于2014年12月5日公开开庭进行了审理，原告刘云庆到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月至9月期间，被告承接七天连锁酒店装修工程在原告五金建材店购买材料，材料款共计28600元。被告至今未付款，故诉请判令：被告向原告支付五金材料款28600元。被告未陈述答辩意见也未提供证据。经审理查明，2013年8月，被告去原告的五金建材店购买电锯、电线等五金材料，货款共计28600元。原告向被告列明了明细，被告在明细单上签了字并说等装修款到账后跟原告一次性结清。2014年5月，被告未向原告支付货款，原告向被告主张欠款，被告声称没有钱并于2014年5月10日向原告出具一份欠条，内容为“今欠五金店老板娘刘云庆材料款人民币贰万捌仟陆佰元整（28600元），欠款人：陈志飞，137××××1221，2014年5月10日”。后，被告未向原告偿还该欠款。以上事实，有欠条及当事人陈述等在卷予以证明。本院认为，被告向原告购买货物而欠原告货款，双方构成事实上的买卖合同关系，合同合法有效。原告履行了提供货物的义务，被告应当及时向原告支付货款28600元。原告的诉讼请求成立，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告陈志飞于本判决生效之日起十日内向原告刘云庆支付货款28600元。如果被告陈志飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费515元，减半收取257.5元，由被告陈志飞承担（此款原告刘云庆已垫付，被告陈志飞于本判决生效之日起十日内在支付上述款项时一并向原告刘云庆支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  李志涛二〇一四年十二月九日书 记 员  虞 尧
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第07929号原告詹继群，女，汉族，1967年11月22日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人刘洪，重庆智策律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区，公司员工。原告詹继群诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮斐独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘洪，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告詹继群诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金34716元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低；三、原告部分请求超过诉讼时效。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月18日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区大鼎城市花园#2-12-4，总房款155817元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2010年5月6日接房。2013年9月18日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告首次主张权利的时间为2013年8月23日。原告认为在2011年8月23日至2013年9月18日期间若按日万分之二计算违约金为23590.69元，但认为违约金起算日期应严格按照合同约定认定。被告对上述期间内原告的请求未超过诉讼时效无异议，对按照日万分之二计算的违约金为23590.69元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2010年8月5日，至实际办理权属登记之日止，即2013年9月18日，向原告承担违约责任。但是，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百三十七条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，该期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。三方协议明确约定了办证的时间起点和迟延办证的违约责任，原告自2010年8月5日起即应当知道权利受到侵害，而原告首次主张权利的时间为2013年8月23日，现被告提出了诉讼时效的抗辩，故本院对原告2011年8月23日以前的诉讼请求不予支持，对2011年8月23日至2013年9月18日期间的违约金请求予以主张。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为23590.69元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五、一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告詹继群支付逾期办理权属登记的违约金23590.69元；二、驳回原告詹继群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费333元，由原告詹继群负担166.5元，被告南方东银置地有限公司负担166.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  阮斐二〇一四年十二月一日书记员  李莹
北京市西城区人民法院执 行 裁 定 书（2014）西执字第4269号申请执行人中国人民解放军总参谋部动员部管理处，住所地北京市西城区xxx号。法定代表人梁乐嘉，部队长。被执行人北京天辰盛华商贸发展有限责任公司，住所地北京市西城区xxx号。法定代表人周明建，经理。申请执行人中国人民解放军总参谋部动员部管理处申请执行北京天辰盛华商贸发展有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，北京市西城区人民法院作出的（2013）西民初字第18184号民事判决书已经发生法律效力，因北京天辰盛华商贸发展有限责任公司未履行该判决书确定的义务，中国人民解放军总参谋部动员部管理处依法申请强制执行，本院已依法受理。本案在执行过程中查明：被执行人北京天辰盛华商贸发展有限责任公司未按生效判决书履行给付申请人欠款的义务，本院在执行期间未查找到被执行人北京天辰盛华商贸发展有限责任公司的财产，且其现居住地不明，与其无法联系。申请人中国人民解放军总参谋部动员部管理处亦不能提供被执行人北京天辰盛华商贸发展有限责任公司可供执行的财产及财产线索。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（八）项、第二百五十七条第（六）项、第二百五十八条之规定，裁定如下：终结北京市西城区人民法院作出的（2013）西民初字第18184号民事判决书的本次执行程序。本次执行程序终结后，如申请执行人中国人民解放军总参谋部动员部管理处发现被执行人北京天辰盛华商贸发展有限责任公司具备了履行能力，可以向本院再次申请执行。本裁定送达后立即生效。审判长  张慎诚审判员  刘 昊审判员  林力军二〇一四年十二月十八日书记员  马思萌
浙江省平阳县人民法院民 事 判 决 书（2014）温平水商初字第267号原告：苏鹤。委托代理人：吕硕。被告：董大营。被告：董燕煌。被告：郑茜茜。委托代理人：蔡振豪。原告苏鹤与被告董大营、董燕煌、郑茜茜民间借贷纠纷一案，原告苏鹤于2014年5月19日向本院起诉，本院于2014年5月26日受理后，依法适用简易程序审理，同年7月8日转为普通程序，并依法组成合议庭于同年10月9日公开开庭进行了审理。原告苏鹤的委托代理人吕硕、被告郑茜茜的委托代理人蔡振豪、被告董燕煌到庭参加诉讼，被告董大营经本院合法传唤无正当理由拒不到庭诉讼。本案现已审理终结。原告苏鹤起诉称：被告董大营于2013年3月至10月期间分四次向原告借款共计470000元，截止2013年11月7日，被告董大营仍欠原告277800元。被告董大营于2013年11月7日向原告苏鹤出具欠条，被告董燕煌作为保证人在欠条上签字。同时约定被告于2013年11月25日前还款。借款发生于被告郑茜茜与被告董大营夫妻关系存续期间，被告郑茜茜应承担共同偿还借款责任。虽经原告催讨，但被告一直未偿还借款。现原告苏鹤请求判令：1、被告董大营、郑茜茜共同偿还原告苏鹤借款本金277800元；2、被告董大营、郑茜茜共同偿还原告苏鹤利息（从2013年11月7日起至实际还款之日止按月利率2%计算）；3、被告董燕煌对上述本息承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由三被告承担。被告董大营未作答辩。被告郑茜茜答辩称：1、被告董大营与被告郑茜茜原系夫妻关系，双方感情不和已经办理离婚手续，该借款发生于夫妻关系存续期间，但借款时双方已经分居，借款没有用于家庭生活，被告郑茜茜对借款毫不知情，无需承担责任；2、原告诉称向被告董大营出借470000元，部分借款但未提供支付凭证，且支付凭证显示汇款是汇给董燕煌的。综上，请求驳回原告对被告郑茜茜的请求。被告董燕煌答辩称：苏鹤实际支付款项只有二十几万，没有47万，因原告找不到被告董大营，因而找被告董燕煌，被告董燕煌作为董大营的姐姐才在欠条上签字。对借款的事实不清楚，汇到卡里的款均是购车款。被告董燕煌无需承担还款责任。本院经审理，对本案事实认定如下：被告董大营于2013年11月7日向原告苏鹤出具欠条，被告董燕煌作为保证人在欠条上签字。欠条载明，今本人董大营向苏鹤借到现金277800元，利息16500元，于2013年11月25日还清。原告苏鹤通过银行账号和自己的第三人银行账号向被告董燕煌汇款290000元。被告董大营与被告郑茜茜于2011年8月3日办理结婚登记，于孩子满月期间（2012年1月22日出生）开始分居，2013年12月5日办理离婚登记。原告委托的代理人在庭审中陈述欠条中载明的16500元利息是指2013年11月7日至2013年11月25日期间的利息，庭后原告本人陈述16500元的利息是指欠条出具之前的利息，欠条出具后并未约定利息。原告自认被告在欠条出具后已偿还借款24800元。以上事实由双方当事人的陈述、谈话笔录、原告的身份证、三被告的身份信息、欠条、汇款凭证、离婚证、离婚协议书、调解协议书等证据予以证明。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。被告董大营向原告苏鹤借款277800元，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，应当认定合法有效。被告董燕煌及被告郑茜茜均主张原告实际并未支付这么多款项，本院认为借据是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的直接证据，具有较强的证明力，被告董大营出具的欠条系双方结算之后出具，可以佐证说明被告董大营已经确认收到借款的款项，故本院对被告董燕煌及被告郑茜茜的上述主张不予支持。被告董大营向原告苏鹤的借款已到还款期限，原告要求被告董大营偿还，符合法律规定，本院予以支持。原告苏鹤要求被告董大营偿还借款277800元，因被告已经偿还借款24800元，故被告董大营还应偿还原告苏鹤借款253000元。原告代理人与原告本人关于16500元利息的陈述不一致，因原告自己本人的陈述时间在后，故本院以其本人的陈述为准。原告陈述16500元的利息系双方对欠条出具前关于利息的结算，该主张符合常理亦未违反法律强制性规定，故本院予以支持。原告关于欠条出具之后利息的主张，缺乏依据，本院按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息（从2013年11月26日起至实际还款之日止）。本案所涉借款虽发生在被告董大营与被告郑茜茜婚姻关系存续期间，但对于一个普通家庭而言该借款明显超过了夫妻日常家事代理的范围，庭审中原告对该款发生在被告董大营与被告郑茜茜分居期间的事实并无异议，且原告也未能举证证明该借款用于家庭共同生活或经营所需，故本院对原告要求被告郑茜茜共同偿还借款的诉讼请求不予支持。被告董燕煌作为被告董大营上述借款的连带责任保证人，在借款人董大营未履行还款义务时，应承担连带偿还责任。被告董燕煌主张自己不用承担还款责任，但事实和法律依据不足，本院不予支持。被告董大营经本院合法传唤无正当现由拒不到庭，本院按缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告董大营于本判决生效之日起十日内偿还原告苏鹤借款253000元及利息（2013年11月7日之前的利息16500元，2013年11月26日起至实际还款之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；二、被告董燕煌对被告董大营的上述借款承担连带偿还责任；三、驳回原告苏鹤其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5467元，由董大营、董燕煌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费5467元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  许德圣人民陪审员  叶彩珠人民陪审员  廖洪高二〇一四年十二月五日代书 记员  蔡庆塔
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院刑 事 裁 定 书（2014）黔南刑执字第4181号罪犯阮明财，男，1954年1月4日生，汉族，文盲，贵州省绥阳县人，现在贵州省瓮安监狱一监区服刑。2012年11月8日，贵州省绥阳县人民法院作出（2012）绥刑初字第189号刑事判决，认定阮明财犯强奸罪，判处有期徒刑三年。判决发生法律效力后交付执行（刑期自2012年5月2日起至2015年5月1日止）。2014年12月4日，执行机关贵州省瓮安监狱以该犯在服刑期间确有悔改表现，提出减刑建议书报送本院审理。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。经审理查明，罪犯阮明财在服刑改造期间，能认罪悔罪，服从管理教育，遵守监规，深挖自己的犯罪根源，积极追求改造。在劳动中能服从分配，按时完成各项劳动任务，出勤率达100%。积极参加“三课”学习，成绩合格，到课率达100%。遵守生活卫生管理制度，搞好个人内务卫生和环境卫生。在2013年2月至2014年4月考核周期获监狱表扬。上述事实有执行机关提供的罪犯奖励审批表、罪犯评审鉴定表、罪犯减刑审核表等证据印证，本院予以确认。本院认为，罪犯阮明财在刑罚执行期间，认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，符合减刑条件，可以减刑。对于刑罚执行机关提出减刑二个月的建议，本院根据其剩余刑期，对其减刑幅度予以调整。据此，依照《中华人民共和国刑法》第七十八条和《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款之规定，裁定如下：对罪犯阮明财减去有期徒刑一个月（刑期至2015年4月1日止）。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 彭 浩审判员 林 玲审判员 王光辉二〇一四年十二月十九日书记员 王 铨
广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2014）江恩法民一初字第227号原告：吴某某，男。被告：梁某某，女。原告吴某某诉被告梁某某离婚纠纷一案，本院于2014年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月26日公开开庭审理。原告吴某某到庭参加诉讼，被告梁某某经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某某诉称：原告于1995年8月经人介绍与被告认识，于同年12月11日在平石镇政府领取结婚证。生下女儿吴某玲，现已满16周岁且有自理生活能力，已经外出打工了。由于婚前双方缺乏了解，感情基础薄弱，双方学识，生活环境和生活习惯不同，即使是这样，由于原告的宽容和忍让，这段婚姻也勉强维系着。直到2008年7月，被告与初恋情人相遇后，并有不正当的男女关系后，家庭状况急转直下，致使不坚固的婚姻雪上加霜，导致感情彻底破裂，由于当时念及女儿吴某玲尚且年幼，被免幼小心灵蒙上阴影，原告选择了暂时搁置下来，到了异地他乡谋生四年。四年来，由于被告对婚姻仍不忠实，积怨无法得到谅解，反而怨恨与日俱增，到了水火不容的地步。因而理应结束这段名存实亡的婚姻。由于被告对这段婚姻犯有严重过错，并给原告造成精神伤害和肉体上的折磨。要求被告赔偿原告精神损失费2万，原告现居住的房屋是原告1994年购买村民宅基地建成，属婚前财产，原告现居住的房屋所有权归原告所有。原告出于人道主义补偿5万给被告。为此，原告起诉到庭请求判令：一、原告与被告离婚。二、被告赔偿原告精神损失费人民币2万元。原告对其陈述提供的证据有：1、原告身份证、户口簿复印件，证明原告身份。2、被告身份证复印件，证明被告身份。3、结婚登记申请书原件，证明被告身份。4、结婚证复印件，证明双方结婚事实。5、保证书复印件，证明被告过错事实。6、女儿吴某玲户口簿、出生医学证明复印件，证明女儿身份。被告梁某某在举证期限内没有提供证据，也没有出庭应诉及答辩。经审理查明：原、被告于1995年8月经人介绍相识谈婚，同年12月11日双方到恩平市平石镇政府办理结婚登记手续。原告称婚后夫妻感情较好，于ＸＸＸＸ年Ｘ月ＸＸ日生下女儿吴某玲，自2008年7月被告与其初恋情人有不正当男女关系后，导致夫妻感情发生变化。2009年4月份原告到异地谋生，在这期间被告仍对婚姻不忠。原告认为已无法再原谅被告。因此，起诉到庭，并提出前述的诉讼请求。本院认为：原、被告经办理登记手续结婚，夫妻关系合法，应受法律的保护。本案原、被告婚后由于长期分处两地，聚少离多，原告认为被告有外遇，才致使夫妻感情发生变化。只要原告能与被告多加沟通，多加谅解，双方尚有和好的可能。希望双方能珍惜来之不易的夫妻感情，在家庭生活中互谅互让，共同维系好家庭关系。现原告要求离婚，理由不充分，证据不足，本院不予支持。被告梁某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法审理本案。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、不准原告吴某某与被告梁某某解除婚姻关系；二、驳回原告吴某某的其他诉讼请求。本案受理费300元，公告费300元，合共600元，由原告吴某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并按照上诉标的交纳上诉案件受理费，上诉于广东省江门市中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴艺童审 判 员  莫妙丹人民陪审员  曾爱连二〇一四年十二月五日书 记 员  冯 莉
山东省乳山市人民法院民 事 裁 定 书（2013）乳商初字第123号原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地：乳山市胜利街东首**号。负责人徐辉，行长。委托代理人单旭东，该行业务经理。委托代理人闫基珊，山东海丰威律师事务所律师。被告尹玉顺。被告乳山市信诺担保有限公司。住所地：乳山市商业街**号。本院于2013年2月25日立案受理原告中国建设银行股份有限公司乳山支行诉被告刘尹玉顺、乳山市信诺担保有限公司金融借款合同纠纷一案。案件审理过程中，原告中国建设银行股份有限公司乳山支行于2014年12月22日向本院提出撤诉申请。本院认为：原告中国建设银行股份有限公司乳山支行自愿提出撤诉，经审查符合有关撤诉条件，应予准许。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条、第一百五十四条第一款第（五）项之规定，裁定如下：准许原告中国建设银行股份有限公司乳山支行撤回起诉。案件受理费484元，由原告中国建设银行股份有限公司乳山支行负担。审 判 长  力阳帆代理审判员  孙文星人民陪审员  宋雅静二〇一四年十二月二十三日书 记 员  于景清
黑龙江省海林市人民法院执 行 裁 定 书（2014）海法执字第431号申请执行人海林市农村信用合作联社柴河信用社，住所地黑龙江省海林市。负责人孔令文，该信用社主任。被执行人马宪云，男，汉族，无职业，住所地黑龙江省海林市。被执行人董芬，女，汉族，无职业，住所地黑龙江省海林市。被执行人于振成，男，汉族，无职业，住所地黑龙江省海林市。被执行人孙荣花，女，汉族，无职业，住所地黑龙江省海林市。被执行人王金江，男，汉族，无职业，住所地黑龙江省海林市。被执行人马会玲，女，汉族，无职业，住所地黑龙江省海林市。被执行人董永，男，汉族，无职业，住所地黑龙江省海林市。被执行人童艳珍，女，汉族，无职业，住所地黑龙江省海林市。被执行人马明，女，汉族，无职业，住所地黑龙江省海林市。被执行人姜海峰，男，汉族，无职业，住所地黑龙江省林口。申请执行人海林市农村信用合作联社柴河信用社申请执行被执行人马宪云、董芬、于振成、孙荣花、王金江、马会玲、董永、童艳珍、马明、姜海峰借款合同纠纷一案，海林市人民法院于2014年4月4日作出（2014）海柴商初字第31号民事判决书，已经发生法律效力。权利人海林市农村信用合作联社柴河信用社于2014年9月12日本院申请执行。本案在执行过程中，双方自行达成执行和解，申请执行人海林市农村信用合作联社柴河信用社于2014年12月8日向本院申请终结本次执行程序，被执行人马宪云、董芬、于振成、孙荣花、王金江、马会玲、董永、童艳珍、马明、姜海峰尚欠申请执行海林市农村信用合作联社柴河信用社人民币116292.60元（未含迟延期间的债务利息）。据此，本院认为，双方自行达成执行和解，申请执行人海林市农村信用合作联社柴河信用社的申请符合法律规定，应当终结本次执行程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项的规定，裁定如下：终结海林市人民法院（2014）海柴商初字第31号民事判决书的本次执行程序。被执行人未按和解协议履行时，申请执行人可持本裁定向本院申请继续执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  崔海峰审判员  陈富友审判员  王燕萍二〇一四年十二月八日书记员  张天娇
鹤壁市鹤山区人民法院执 行 裁 定 书（2014）鹤山执字第158号申请执行人吝英杰，男，2005年5月23日出生。法定代理人吝现实，男，1970年10月1日出生，系吝英杰父亲。法定代理人孙玉霞，女，1970年1月19日出生，系吝英杰母亲。被执行人鹤壁市鹤山区中山小学。住所地鹤壁市鹤山区中山南路5号。法定代表人李艳明，该学校校长。本院在执行吝英杰申请执行鹤壁市鹤山区中山小学教育责任事故纠纷一案中，已向被执行人送达了执行通知书，但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务，现当事人双方达成执行和解协议，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项，中央政法委、最高人民法院《关于规范集中清理执行积案结案标准的通知》第三条第8款的规定，裁定如下：终结本院（2014）鹤山民督字第377号民事判决书的本次执行程序。申请执行人在发现被执行人有可供执行财产或可供执行财产线索时，可以随时向有管辖权的人民法院申请执行。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  张晋邦审 判 员  王保军助理审判员  尤 超二〇一四年十二月二日书 记 员  杨焕朝
卫辉市人民法院刑 事 判 决 书（2014）卫刑初字第221号公诉机关卫辉市人民检察院。被告人徐某某，农民，住延津��。因涉嫌犯危险驾驶罪，于2013年11月20日被卫辉市公安局取保候审，同年12月12日被本院取保候审。卫辉市人民检察院以卫辉检公诉刑诉（2014）195号起诉书指控被告人徐某某犯危险驾驶罪，于2014年12月12日向本院提起公诉，本院于同日立案。本院依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭审理了本案。卫辉市人民检察院指派检察员王立出庭支持公诉，被告人徐某某到庭参加诉讼。现已审理终结。卫辉市人民检察院指控，2013年11月5日21时25分许，被告人徐某某驾驶号牌为豫G×××××小型普通客车，沿101省道行驶至卫辉市边段庄路口时，因酒后驾驶机动车被执勤民警当场查获。经新乡医学院司法鉴定中心鉴定：被告人徐某某血液中乙醇定量检测为197.48毫克／100毫升。上述事实，被告人徐某某在开庭审理过程中亦无异议，并有现场图，驾驶人信息查���结果单，新乡医学院司法鉴定中心司法鉴定检验报告书，证人崔向阳的证言，被告人徐某某的供述，到案证明，户籍信息等证据证实，足以认定。本院认为，被告人徐某某在道路上醉酒驾驶机动车，其行为已构成危险驾驶罪，公诉机关指控罪名成立。鉴于徐某某到案后如实供述自己的犯罪事实，依法对其从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一、第六十七条第三款之规定，判决如下：被告人徐某某犯危险驾驶罪，判处拘役一个月，并处罚金人民币二千元。（刑期从判决执行之日起计算。罚金已缴纳。）如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向新乡市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。代理审判员  王朝峰二〇一四年十二月十七日代理书记员  贾兆雨
河南省辉县市人民法院执 行 裁 定 书（2014）辉执字第1454号申请人王某，农民。被执行人魏某，农民。王某申请执行魏某离婚纠纷一案，申请人王某依据生效的（2012）辉民初字第2064号民事判决书，于2014年11月13日申请执行，本院于同年11月15日向被执行人魏某送达执行通知书，责令其限期给付申请人小孩抚养费1650元，承担执行费60元，逾期未履行。执行期间，经本院多次查找，未发现被执行人魏某的下落及可供执行的财产，致使该案暂无法执结。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项、第二百五十八条、第一百五十四条第一款第（八）项之规定，裁定如下：终结本院（2012）辉民初字第2064号民事判决书本次执行程序，待终结本次执行程序的情形消失后再恢复执行。本裁定书送达后即具有法律效力。审 判 长  李如吉审 判 员  周传忠代理审判员  黄建涛二〇一四年十二月三日书 记 员  高 琳
河南省尉氏县人民法院民 事 裁 定 书（2015）尉民保字第7号申请人王志鹏，男。法定监护人王怀颜，男。被申请人许新平，男。申请人王志鹏与被申请人许新平机动车道路交通事故责任纠纷一案，申请人于2014年12月25日向本院提交诉前财产保全申请，要求保全被申请人驾驶的豫G957**号中型普通货车。经审查，本院认为，申请人的申请符合法律规定，且已提供担保，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条之规定，裁定如下：依法扣押被申请人驾驶的豫G957**号中型普通货车。申请人王志鹏在人民法院采取保全措施后三十日内不起诉的，本院将依法解除财产保全措施。本裁定送达后立即执行。如不服本裁定，可向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。审判长  师玉洁审判员  沈凤丽审判员  霍青华二〇一四年十二月二十五日书记员  霍彦峰
河南省许昌市魏都区人民法院民 事 裁 定 书（2014）魏民一初字第219号原告：张建锋，男，汉族。委托代理人：菅中战，河南金泰律师事务所律师。被告：梁小娟，女。第三人：王丽，女，汉族。本院在审理原告张建锋诉被告梁小娟、第三人王丽租赁合同纠纷一案中，原告张建锋于2014年12月1日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告张建锋提出的撤诉申请符合有关法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款（五）项的规定，裁定如下：准许原告张建锋撤回起诉。案件受理费952元，减半收取476元，由原告张建锋负担。审 判 长  吴正勤代理审判员  刘 强人民陪审员  张海穗二〇一四年十二月一日书 记 员  焦元豪
广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2014）清连法星民初第179号原告：邓某某，男，汉族，连州市人，住连州市。被告：骆某某，女，汉族，连州市人，住连州市。原告邓某某诉被告骆某某离婚纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员梁勇文适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：我与被告于1999年打工相识，2002年3月19日登记结婚。婚后生活平淡，夫妻感情一般。并于2003年11月6日生育大女孩邓某甲，2009年8月22日生育小女孩邓某乙，随着家庭琐碎事情日增月益，夫妻之间渐渐产生各种矛盾，为此俩人经常吵架，在无休止的争吵中，双方感情逐渐不睦，夫妻共同生活的时间少，被告脾气暴躁，经常打骂家人。爱闹恶作剧，搞得一家人不安宁。由于双方性格不合，完全无法和好，夫妻感情完全破裂。夫妻双方无共同财产，亦无共同债务，为了早日结束这段名存实亡的婚姻关系，我特此向贵法院提起诉讼请求，请求人民法院判令：1、判令原、被告离婚；2、婚生两女孩邓某甲（2003年11月6日生）由被告抚养，邓某乙（2009年8月22日生）由原告抚养，互不支付抚养费。诉讼期间，原告就其主张的事实和理由提交以下证据：1、原告身份证；2、原告及被告的常住人口登记卡；3、结婚申请书及婚姻状况证明复印件；4、连州市星子镇新村村民委员会出具的《证明》。被告对上列证据没有异议，经审查属实，本院予以确认、采纳。被告辩称：我不同意离婚。原告所讲的不是事实。我们是恋爱了约二、三年才结婚的，当时结婚什么都没有我都愿意嫁给他。我为了家庭付出了很多，我生完大女儿后原告也没有照顾到我。我习惯性流产，为原告打了五次胎。在2009年生育二女儿的时候，被告就表现出不满了。原告生病我都有陪伴左右，原告也对我很好。现在原告赚到点钱，就嫌弃我老了没有生到儿子，原告离婚的原因主要是因为我没有生到儿子。我认为双方仍存在夫妻感情。我在2012年3月份流了一胎，虽然不是每天在一起，但是也不是分居两年多。2013年10月前，我和他一起在他租用的房子居住的。在2014年2月份和10月份，原告在广州也找过我一同生活。2012年12月25日左右，我带着小女儿去找原告，共同居住了半个月左右。原告在2013年年初回来广州工作，我也有过去与原告共同生活。2013年6月21日原告再次去南京，我也跟着过去。诉讼期间，被告就其主张的事实和理由提交以下证据：病历。原告对上列证据没有异议，经审查属实，本院予以确认、采纳。经审查明：1999年，原、被告在广州市务工时相识、相恋；2002年3月20日，原、被告在连州市星子镇人民政府办理了结婚登记。原、被告婚后一直在广州市工作，夫妻婚后感情一般，经常因生活琐事发生争吵，近年来，夫妻开始动手打架，但彼此都能克制，没有造成不良后果。2012年11月至2013年6月份，原告两次到南京市工作，被告不远千里到南京市探望原告，争取夫妻团聚、共同生活，但由于工作关系分居两地，感情开始冷淡。被告被确诊为习惯性流产，婚后夫妻生育了两个女儿：长女邓某甲，2003年11月6日出生，现在广州市白云区育贤小学读小学六年级；次女邓某乙，2009年8月22日出生。邓某甲和邓某乙均跟随原告的母亲在广州市生活。原、被告夫妻没有共同财产及债务。本院认为，夫妻感情是否完全破裂是婚姻存在与否的基础，而考量夫妻感情破裂与否应当结合夫妻的婚前的感情基础或婚后共同生活的状况。原、被告自行相识相恋，彼此比较了解，具有一定的感情基础，系自主婚姻。婚后，夫妻在广州共同工作、生活，在共同的劳动、生活中，更是培养了一定的夫妻感情。近年来，原告因到外省工作，造成夫妻两地分居，加上原来因琐事争吵的催化作用，夫妻感情渐趋冷漠，但是夫妻感情并未彻底破裂，双方均应采取冷静、理性的方法予以解决。在今后的生活中，原告应珍惜对方，珍惜以往的感情，互谅互让，加强沟通与交流，互信互助，在改善夫妻关系的问题上作出努力。被告希望原告和好的愿望强烈。有鉴于此，应当给双方一个机会，重塑幸福美满的家庭生活，不宜判决原告与被告离婚。另外，原告未能提交相关证据证明夫妻感情确已彻底破裂，应当承担举证不能的后果。原告要求离婚的诉讼请求，本院不予支持。关于原告与被告分别主张的其他事实和理由，因双方均不能提供相关证据予以证明，本院不予以认定。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：不准原告邓某某与被告骆某某离婚。案件受理费300元，适用简易程序减半收取150元，由原告邓某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  梁勇文二〇一四年十二月三日书记员  汤家丽《中华人民共和国婚姻法》第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：（一）重婚或有配偶者与他人同居的；（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分居满二年的；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2014）金执字第3205-1号申请执行人河南省职业技术培训教研室（河南省职业技能鉴定指导中心），住所地：河南省郑州市金水区。法定代表人孙儒本，主任。被执行人朱鹏程。河南省职业技术培训教研室诉朱鹏程房屋租赁合同纠纷一案，本院作出的（2012）金民二初字第3324号民事判决书已经发生法律效力。判决确认：被告朱鹏程于本判决生效后十日内退还原告河南省职业技术培训教研室房屋预付租金591245元及利息（400000元自2012年2月16日起至判决规定还款之日止；191245元自2012年6月16日起至判决规定还款之日止；均按中国人民银行同期贷款利率计算）。朱鹏程未履行生效判决确定的义务，权利人河南省职业技术培训教研室于2014年7月25日向本院申请强制执行，本院于同日立案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条之规定，裁定如下：将被执行人朱鹏程在中国建设银行股份有限公司郑州金水支行租金收入500000元扣留、提取至本院。本裁定送达后即发生法律效力。执行员  王千二〇一四年十二月二十二日书记员  李博
浙江省桐乡市人民法院民 事 裁 定 书（2014）嘉桐破（预）字第1号申请人：浙ＸＸ彩薄板有限公司。住所地：浙江省桐乡市石门镇工业园区。法定代表人：李胜兴，执行董事。委托代理人：李晨。2014年12月17日，浙ＸＸ彩薄板有限公司“以公司不能清偿到期债务，明显缺乏清偿能力，并有丧失清偿能力可能，但通过重整可获得赢利能力为由”向本院申请重整。本院查明，申请人浙ＸＸ彩薄板有限公司于2008年11月14日经桐乡市工商行政管理局登记设立，注册资本为5000万元，经营范围为彩色镀铝钢板的生产销售；彩钢卷、镀锌卷、冷轧卷、钢卷的销售；货物的进出口、技术进出口。根据浙ＸＸ彩薄板有限公司财务账册反映，截止2014年11月30日，账面资产总额为29169.4万元，负债总额31035.54万元，净资产为-1866.14万元。本院认为，浙ＸＸ彩薄板有限公司住所地在本院辖区，本院对该重整案件具有管辖权。依照《中华人民共和国企业破产法》第二条、第三条、第七条第一款、第七十条第一款、第七十一条的规定，裁定如下：受理浙ＸＸ彩薄板有限公司的重整申请。本裁定书自即日起生效。审判长 唐 磊审判员 沈蒙岚审判员 吕 磊二〇一四年十二月十八日书记员 陈秋岚
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第05765号原告赖昌右，男，汉族，1964年9月5日生，住重庆市九龙坡区民主六村。委托代理人汪国群，重庆德琅律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区谢家湾正街，公司员工。原告赖昌右诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘香军担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪国群，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖昌右诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金74800元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告��受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低；三、原告部分请求超过诉讼时效。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2010年1月18日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区上方锦橙湾××××××，总房款264723元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2011年9月27日接房。2014年9月24日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告首次主张权利的时间为2013年10月12日。原告认为诉请没有超过诉讼时效，且举示了违约金计算清单，注明若按日万分之二计算为53050.49元。被告对按照日万分之二计算的违约金为53050.49元无异议，但认为诉请超过时效，且办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百三十七��的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，该期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。三方协议约定了办证的时间起点和迟延办证的违约责任，原告最早自2011年12月27日起才知道或者应当知道权利受到侵害，而原告首次主张权利的时间为2013年10月12日，原告的诉请并没有超过二年的诉讼时效，故本院对被告的时效抗辩意见不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2011年12月27日，至实际办理权属登记之日止，即2014年9月24日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公���原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为53050.49元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五、一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赖昌右支付逾期办理权属登记的违约金53050.49元；二、驳回原告赖昌右的其���诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费551元，由原告赖昌右负担275.5元，被告南方东银置地有限公司负担275.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  刘香军人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一四年十二月五日书 记 员  张籍尹
山东省新泰市人民法院民 事 判 决 书（2014）新商初字第1458号原告新泰市农村信用合作联社。法定代表人孙法学，该社理事长。委托代理人杨丰刚，泰安岱岳尊恪法律服务所法律工作者。委托代理人段丽萍，泰安岱岳尊恪法律服务所法律工作者被告尹涛，男，农民。被告李瑞菊，女，农民，系尹涛之妻。被告王善军，男，农民。原告新泰市农村信用合作联社与被告尹涛、李瑞菊、王善军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨丰刚到庭参加了诉讼，被告尹涛、李瑞菊、王善军经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期限届满未到庭。本案现已审理终结。原告新泰市农村信用合作联社诉称，2012年3月5日，被告尹涛由被告王善军担保从原告处贷款199000元，借款约定利息为月利率12.5733‰，于2013年3月4日到期。借款到期后，借款本金199000元及相应的利息、逾期罚息被告一直未还。为维护债权人的合法权益，请求：一、依法判令被告尹涛、李瑞菊立即偿还借款199000元及合同约定利息、罚息；二、依法判令被告王善军对上述借款本金、利息、罚息承担连带还款责任；三、诉讼费由三被告承担；四、诉讼代理费9500元由三被告承担。被告尹涛、李瑞菊、王善军均未答辩。经审理查明，2012年3月5日，被告尹涛与原告下属单位放城信用社签订了个人借款合同，借款金额199000元，约定借款期限自2012年3月5日至2013年3月4日，借款利息月利率12.5733‰，违约责任：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款根据逾期天数按借款凭证载明的利率加收百分之伍拾的逾期利息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告李瑞菊在申请人家属承诺书中表示以夫妻共有财产和本人所有的财产为被告尹涛在原告处的199000元贷款承担清偿责任。同日，被告王善军与原告下属单位放城信用社签订了保证合同，由被告王善军为被告尹涛在原告处的199000元贷款提供担保，约定担保的范围：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年，保证方式为连带责任保证。签订合同后，放城信用社依约履行了放贷义务，2012年3月5日向被告尹涛发放贷款199000元。逾期后，原告多次向三被告催要，被告尚欠本金199000元及相应利息、逾期罚息，原告以诉称理由诉来本院。原告为实现该债权支出诉讼代理费9500元。另查明，被告尹涛与被告李瑞菊系夫妻关系。以上事实由原告下属单位放城信用社与被告尹涛签订的个人借款合同、与被告王善军签订的保证合同、借款借据、银行卡历史交易明细、关于重新公布《山东省基层法律收费标准》的通知复印件、委托代理合同原件、律师费发票原件、被告尹涛、李瑞菊、王善军身份证复印件、申请人家属承诺书及被告李瑞菊常住人口登记卡复印件等证据予以证实。本院认为，被告尹涛与原告下属单位放城信用社签订的个人借款合同，被告王善军与放城信用社签订的保证合同，符合法律规定，系有效合同。原告依照合同约定履行了放贷义务，被告尹涛应按合同约定依法偿还借款本金及利息、逾期罚息，被告王善军应按合同约定依法承担连带保证责任。被告尹涛与被告李瑞菊系夫妻关系，被告李瑞菊在申请人家属承诺书中表示以夫妻共有财产和本人所有的财产为被告尹涛在原告处的199000元贷款承担清偿责任，应按夫妻共同债务承担共同还款责任。被告王善军在承担连带清偿责任后有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尹涛、李瑞菊于本判决生效之日起五日内共同偿还原告新泰市农村信用合作联社借款本金199000元；二、被告尹涛、李瑞菊于判决生效之日起五日内共同支付原告新泰市农村信用合作联社借款利息（按本金199000元，自2012年3月5日起按月利率12.5733‰计算至2013年3月4日）；三、被告尹涛、李瑞菊于判决生效之日起五日内共同支付原告新泰市农村信用合作联社借款逾期罚息（按本金199000元，自2013年3月5日起按月利率12.5733‰上浮50%计算至判决确定的还款之日止）；四、被告尹涛、李瑞菊于判决生效之日起五日内共同支付原告新泰市农村信用合作联社诉讼代理费9500元；五、被告王善军对第（一）、（二）、（三）、（四）项内容负连带清偿责任；六、被告王善军在承担连带清偿责任后有权向债务人尹涛、李瑞菊追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4280元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  魏华庆审 判 员  鹿金宝人民陪审员  姚圣才二〇一四年十二月三十日书 记 员  赵 娟
吉林省通榆县人民法院民 事 判 决 书（2014）通法开民初字第444号原告：陈楠，女，汉族。委托代理人：王瑞峰，男，汉族。被告：王化坤，男，汉族。原告陈楠诉被告王化坤财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员牟永贵独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王瑞峰、被告王化坤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原、被告都居住在通榆县小城花园，属上下楼邻居。2014年7月被告的卫生间渗水，导致楼下原告家的卫生间墙顶、墙面、卧室等墙面大面积因渗水浸泡受损。原告找到被告得知漏水是由于被告家的卫生间没有做防水所致。原告要求被告赔偿，被告拒绝。原告现在的楼房租赁给别人使用，房租每年人民币9000元。现在原告楼房居住的是一对夫妻，孩子很小，不让原告维修。因为原告的墙体是用市场高档的乳胶漆做涂料，有甲醛成分。要维修需等到房租到期（2015年3月），维修后需要放风6个月。故原告诉至法院，要求被告赔偿原告经济损失合计人民币6500元整。被告辩称：我和原告是上下楼邻居，我们是一家装潢公司装修的，我家装修的时候卫生间做防水了。2014年7月份原告到我家找我，说我家卫生间漏水了，房屋是我的，但我也出租了，楼上找我们的时候，租户林成成当时就给原告500元钱，8月20日左右，原告父亲给我打电话向我要钱，我没有拒绝赔偿。漏水后，我也对卫生间进行维修了，花费1800元钱。而且房子也不漏水了。我认为500元钱修防水已经足够了，所以我不同意再另外赔偿给原告。根据原告的诉讼请求及理由，本院归纳本案的争议焦点问题是：原告被侵泡房屋的损失程度，被告应否赔偿？围绕争议焦点问题，原告举证如下：1、房屋租赁合同，证明因房屋漏水，原告损失4500元房屋租赁费。经质证，被告认为原告的房屋现在还继续住人，现在都是环保漆，即使维修也不可能相隔半年才居住。原告也不能拿出一份租赁合同就证明不能出租了。2、照片若干份，证明原告的房屋损失程度经质证，被告对照片没有异议围绕争议焦点问题，被告举证如下：1、收条一份，内容“收条，人民币伍佰圆整，用于给三楼漏水损失费。收款人：林成成”。证明被告的租户林成成交给原告损失费500元，事后，被告将500元交给林成成了。经质证，被告没有异议。经原、被告申请，白城市守信价格评估有限责任公司对原告位于通榆县小城花园小区室内维修的价格进行了评估，评估结果如下：委托评估房屋受损墙面及棚顶维修费在评估基准日的评估价格为人民币肆佰肆拾元整（￥440.00元）。委托评估房屋全部墙面及棚顶维修费在评估基准日的评估价格为人民币壹仟捌佰陆拾元整（￥1860.00元）。评估费2000元。经质证，原告没有异议。经质证，被告没有异议，但被告只同意按照第一种维修方案赔偿原告受损墙面及棚顶维修费440元。经过庭审当事人举证、质证情况，本院评析认证如下：原告提供的证据2，被告没有异议；被告提供的证据原告没有异议；原、被告对评估结论没有异议。本院对原告提供的证据2、被告提供的证据予以采信。原告提供的证据1被告有异议，本院认为原告提供的房屋租赁合同并不能证明房屋因漏水导致无法出租，本院对原告提供的证据1不予以采信。由上，本院确认如下事实：原、被告都居住在通榆县小城花园，属上下楼邻居。2014年7月被告的卫生间渗水，导致楼下原告家的卫生间墙顶、墙面、卧室等墙面因渗水浸泡受损。原告找到被告要求赔偿，被告已给付原告500元房屋修理费。根据原告的诉求，被告的答辩，以及举证质证情况，结合确认的案件事实，针对案件的争议焦点，本院综合评判如下：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款：“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。依据评估结论，被告应赔偿原告受损墙面及棚顶维修费用。评估单位对此损失做出两种维修方案。方案一是对损坏局部进行修复；方案二是对整个房屋所有墙面及棚顶予以全面维修。本院认为，第一种维修方案是以使损坏部分得以修复，不影响外观。方案二扩大了损失范围不应予以支持。故被告应按照维修方案一支付给原告维修费。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，判决如下：被告王化坤赔偿原告陈楠财产损失人民币440元（已给付500元）。案件受理费25元由被告负担，评估费2000元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须自觉履行。逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。审判员  牟永贵二〇一四年十二月四日书记员  崔 岚
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院刑 事 裁 定 书（2014）黔南刑执字第4250号罪犯胡清倍，男，1983年10月15日生，汉族，初中文化，贵州省遵义县人，现在贵州省瓮安监狱二监区服刑。2010年6月2日，贵州省遵义县人民法院作出（2010）遵县法刑初字第252号刑事判决，认定胡清倍犯盗窃罪，判处有期徒刑七年，并处罚金7000元（已缴纳）。该犯不服，提出上诉。2010年8月16日，贵州省遵义市中级人民法院作出（2010）遵市法刑二终字第105号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。判决发生法律效力后交付执行（刑期自2010年1月28日起至2017年1月27日止）。2013年4月19日，本院作出（2013）黔南刑执字第2217号刑事裁定，减去有期徒刑一年零三个月（刑期至2015年10月27日止）。2014年12月4日，执行机关贵州省瓮安监狱以该犯在服刑期间确有悔改表现，提出假释建议书，报送本院审理。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。经审理查明，罪犯胡清倍在服刑改造期间，能认罪悔罪，服从管教，自觉遵守监规纪律。“三课”学习，态度端正，成绩较好。劳动生产积极肯干，完成任务较好。在2012年12月至2013年11月考核周期被评为改造积极分子。另查明其财产刑已履行。上述事实有执行机关提供的罪犯奖励审批表、罪犯评审鉴定表、罪犯假释审核表等证据印证，本院予以确认。本院认为，罪犯胡清倍在刑罚执行期间，认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，符合假释条件，可以假释。据此，依照《中华人民共和国刑法》第八十一条第一款、第八十二条、第八十三条和《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款之规定，裁定如下：对罪犯胡清倍予以假释（假释考验期至2015年10月27日止）。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 彭 浩审判员 林 玲审判员 王光辉二〇一四年十二月十九日书记员 王 铨
广东省佛山市中级人民法院刑 事 裁 定 书（2014）佛中法刑执字第5627号罪犯尚旭朋，男，1987年10月29日出生，汉族，出生地河南省平顶山市鲁山县，初中文化，现在广东省高明监狱服刑。广东省深圳市宝安区人民法院于2013年1月25日作出（2013）深宝法刑初字第327号刑事判决，以被告人尚旭朋犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑三年。判决生效后，交付执行。执行机关广东省高明监狱因罪犯尚旭朋在服刑期间确有悔改表现，于2014年12月12日提出减刑建议，报送本院审理。本院依法组成合议庭对该案进行了审理，现已审理终结。经审理查明，罪犯尚旭朋在服刑考核期间，能认罪服法，遵守监规纪律，积极参加政治、文化和技术学习，积极参加生产劳动，完成生产任务，嘉奖1次；2014年9月获得改造积极分子。以上事实有罪犯减刑呈批表、减刑建议书等在卷材料予以证实。本院认为，罪犯尚旭朋确有悔改表现的事实清楚，证据充分，提请对该罪犯减刑的建议合法，应予以采纳。依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款和《中华人民共和国刑法》第七十八条、第七十九条的规定，裁定如下：对罪犯尚旭朋予以减去有期徒刑三个月二十三天（刑期执行至2014年12月31日止）。本裁定送达后即发生法律效力。（此页无正文）审 判 长  梁建扬审 判 员  钱 伟代理审判员  吕振云二〇一四年十二月十九日书 记 员  郭欣婷
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第06779号原告彭勇，男，汉族，1971年11月8日生，住重庆市九龙坡区民主五村。委托代理人李庆，重庆蓝舰律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区谢家湾正街，公司员工。原告彭勇诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘香军担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李庆，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭勇诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金19384.75元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2010年10月10日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城×××××××，总房款182875元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月17日接房。2013年7月11日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为7534.45元。被告对按照日万分之二计算的违约金为7534.45元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月17日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月11日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为7534.45元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告彭勇支付逾期办理权属登记的违约金7534.45元；二、驳回原告彭勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费142元，由原告彭勇负担71元，被告南方东银置地有限公司负担71元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  刘香军人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一四年十二月五日书 记 员  张籍尹
漯河市召陵区人民法院执 行 通 知 书（2014）召法执字第611号高付阳、常军华：你（单位）与沈美莲侵权纠纷一案，漯河市召陵区人民法院于2014年4月15日作出的（2013）召民一初字第475号民事判决书已发生法律效力。申请执行人于2014年12月1日向本院申请（委托、移送或报请）强制执行，本院于2014年12月1日依法立案执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百五十三条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第24条的规定，责令你（单位）自本通知书送达之日起三日内履行下列义务：（1）向申请人支付1.39万元。（2）负担本案申请执行费108元。开户银行：中国银行漯河经济技术开发区支行户名：漯河市召陵区人民法院特此通知二〇一四年十二月五日
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第07905号原告李洪，男，汉族，1973年4月10日生，住重庆市九龙坡区。原告沈金花，女，汉族，1977年7月23日生，住重庆市九龙坡区。二原告委托代理人刘洪，重庆智策律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区，公司员工。原告李洪、沈金花诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员项毅独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘洪，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李洪、沈金花诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金80593元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低；三、原告部分请求超过诉讼时效。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月23日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区××××××××××，总房款184634元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2010年3月31日接房。2012年11月24日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告首次主张权利的时间为2013年8月30日。原告认为在2011年8月30日至2012年11月24日期间若按日万分之二计算违约金为16690.91元，但认为违约金起算日期应严格按照合同约定认定。被告对上述期间内原告的请求未超过诉讼时效无异议，对按照日万分之二计算的违约金为16690.91元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2010年6月30日，至实际办理权属登记之日止，即2012年11月24日，向原告承担违约责任。但是，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百三十七条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，该期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。三方协议明确约定了办证的时间起点和迟延办证的违约责任，原告自2010年6月30日起即应当知道权利受到侵害，而原告首次主张权利的时间为2013年8月30日，现被告提出了诉讼时效的抗辩，故本院对原告2011年8月30日以前的诉讼请求不予支持，对2011年8月30日至2012年11月24日期间的违约金请求予以主张。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为16690.91元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五、一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李洪、沈金花支付逾期办理权属登记的违约金16690.91元；二、驳回原告李洪、沈金花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费302元，由原告李洪、沈金花负担151元，被告南方东银置地有限公司负担151元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  项毅二〇一四年十二月一日书记员  高雅