重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0242民初34号原告酉阳县桃花源旅游投资（集团）有限公司。住所地：重庆市酉阳县。委托代理人熊绍文，重庆渝鑫律师事务所律师。被告重庆阳坤房地产开发有限公司。住所地：重庆市渝北区。委托代理人刘文勇，重庆潜卫律师事务所律师。原告酉阳县桃花源旅游投资（集团）有限公司（以下称酉阳县旅投公司）诉被告重庆阳坤房地产开发有限公司（以下称阳坤公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院立案受理后，被告阳坤公司向本院提出管辖权异议，本院作出(2016)渝0242民初34号民事裁定驳回了被告对本案管辖权提出的异议。后本案依法适用普通程序审理，由本院代理审判员徐锒担任审判长，与人民陪审员姚祥荣、黄朝庆组成合议庭，分别于2016年6月7日、2016年6月20日两次公开开庭进行了审理。原告酉阳县旅投公司的委托代理人熊绍文，被告阳坤公司的委托代理人刘文勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告酉阳县旅投公司诉称：原告与被告于2007年就酉阳民族会场片区旧城改造涉及国有资产拆迁事宜签订了补偿安置协议，于2013年5月11日又签订了《民族会场片区国有资产拆迁安置补充协议》，按照该协议约定，被告尚欠原告拆迁补偿款8520127.59元，协议中明确了分期付款的金额、时间及资金占用利息，同时约定若被告逾期支付，按照同期年利率6.15%的2倍支付违约金。协议签订后，被告于2013年5月20日支付了1000000元，于2013年6月5日支付了1000000元，于2013年7月3日支付了1000000元，于2014年1月29日支付了1000000元。截止2015年12月10日，尚欠原告拆迁补偿款本金4520127.59元，利息777764元，违约金1204191元。原告经多次催收未果，为维护自身权益，故诉至法院，请求判决：1.由被告支付原告拆迁补偿款4520127.59元；2.由被告支付原告自协议签订之日至2015年12月10日的利息及违约金1981955元；3、由被告支付原告自2015年12月11日至实际付清款项之日止的利息及违约金；4.本案诉讼费用由被告承担。被告阳坤公司辩称：1.被告尚欠原告拆迁补偿款4520127.59元属实，但因被告公司账户被人民法院冻结，导致被告无法向原告支付该款项；2.本案属于房屋拆迁安置补偿合同纠纷，被告不应向原告支付利息，且原告计算的利息过高；3.原告已经主张了利息，就不应该再主张违约金，且原告主张的违约金过高。经审理查明：原告前身为酉阳县翔宇国有资产经营有限责任公司，于2012年变更为酉阳县桃花源旅游投资（集团）有限公司。2006年9月14日，原告作为被拆迁人，被告作为拆迁人，双方就酉阳县“机关幼儿园”拆迁安置补偿事宜签订了《酉阳县机关幼儿园拆迁安置补偿协议》。2007年1月8日，原告作为被拆迁人，被告作为拆迁人，双方就酉阳县“酉师附小”拆迁安置补偿事宜签订了《房屋安置补偿协议》。2007年2月14日，原告作为被拆迁人，被告作为拆迁人，双方就酉阳县“民族会场”拆迁安置补偿事宜达成了《酉阳县民族会场拆迁安置补偿协议》。2008年7月4日，原告作为被拆迁人，被告作为拆迁人，双方就酉阳县“川剧团”拆迁安置补偿事宜签订了《酉阳县川剧团拆迁安置补偿协议》。2013年5月11日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方就上述拆迁安置补偿又共同签订了《民族会场片区国有资产拆迁安置补充协议》。《民族会场片区国有资产拆迁安置补充协议》第六条约定：“以上各项费用计算完毕，甲方共计应向乙方支付各项拆迁安置补偿、补助费用为：9520127.59元（大写：玖佰伍拾贰万零壹佰贰拾柒元伍角玖分），甲方已支付乙方1000000.00元（大写：壹佰万元整），余款8520127.59元（大写：捌佰伍拾贰万零壹佰贰拾柒元伍角玖分），由甲方分期按月支付乙方，并按银行1-3年期贷款基准利率支付资金占用利息，如逾期未支付，则由甲方按银行同期贷款利率的2倍支付违约金给乙方。（一）分期支付本金明细如下：1.2013年5月25日支付本金1000000.00元；2.2013年6月25日支付本金1000000.00元；3.2013年7月25日支付本金1000000.00元；4.2013年8月25日支付本金1000000.00元；5.2013年9月25日支付本金1000000.00元；6.2013年10月25日支付本金1000000.00元；7.2013年11月25日支付本金1000000.00元；8.2013年12月25日支付本金1520127.59元。（二）利息结算方式，由于支付本金时间可能提前或延迟几天，因此利息结算以实际支付本金的时间，按年利率6.15%计算，在支付最后一笔本金时连本带息一并结清”。后被告于2013年5月20日向原告支付了1000000元，于2013年6月5日向原告支付了1000000元，于2013年7月3日向原告支付了1000000元，于2014年1月29日向原告支付了1000000元，被告尚欠原告拆迁补偿款4520127.59元。庭审中，双方均认可在签订《民族会场片区国有资产拆迁安置补充协议》时已经共同确定按年利率6.15%计算利率。原告主张按一年按365天来计算日利率。认定上述事实的证据有营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、准予变更登记通知书、酉阳县机关幼儿园拆迁安置补偿协议、房屋安置补偿协议、酉阳县民族会场拆迁安置补偿协议、酉阳县川剧团拆迁安置补偿协议、民族会场片区国有资产拆迁安置补充协议、入账凭证以及当事人的陈述等证据记录在案，事实清楚，足以认定。本院认为，原、被告2006年9月14日签订的《酉阳县机关幼儿园拆迁安置补偿协议》、2007年1月8日签订的《房屋安置补偿协议》、2007年2月14日签订的《酉阳县民族会场拆迁安置补偿协议》、2008年7月4日签订的《酉阳县川剧团拆迁安置补偿协议》以及2013年5月11日签订的《民族会场片区国有资产拆迁安置补充协议》均系双方真实意思表示，协议内容未违反法律行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。上述协议对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自义务。被告尚欠原告拆迁补偿款4520127.59元，应由被告支付给原告。被告未按原、被告于2013年5月11日所签订的《民族会场片区国有资产拆迁安置补充协议》约定付清拆迁补偿款,其行为构成违约，应承担违约责任。《民族会场片区国有资产拆迁安置补充协议》中明确约定了利息和违约金，并明确了计算方法，系双方当事人真实意思表示，该约定应当适用。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分人民法院不予支持”。本案诉争的虽为拆迁补偿款，但具有欠款性质，可以参照该条规定。原告同时主张利息和违约金符合法律规定，且并未超过法律规定的标准，对此本院予以支持。根据原、被告的约定，利息和违约金应按年利率6.15%的标准计算。关于原告主张利息的计算。原、被告约定被告分别于2013年5月25日支付1000000元，于2013年6月25日支付本1000000元，于2013年7月25日支付1000000元，于2013年8月25日支付1000000元，于2013年9月25日支付1000000元，于2013年10月25日支付1000000元，于2013年11月25日支付1000000元，于2013年12月25日支付1520127.59元。而被告于2013年5月20日向原告支付了1000000元，从2013年5月11日到2013年5月20日，该1000000元应当计算9天利息；被告于2013年6月5日向原告支付了1000000元，从2013年5月11日到2013年6月5日，该1000000元应当计算25天利息；被告于2013年7月3日向原告支付了1000000元，从2013年5月11日到2013年7月3日，该1000000元应当计算52天利息；被告于2014年1月29日向原告支付了1000000元，从2013年5月11日到2014年1月29日，该1000000元应当计算263天利息。因此，1000000元共应计算349天的利息，即1000000元×349天×6.15%÷365天=58804.11元，原告对该部分仅主张58804元，系原告对自身权利的处置，本院予以确认。余下的4520127.59元的利息，应当按年利率6.15%计算自2013年5月11日起至被告付清全部款项之日止。关于原告主张的违约金的计算。对于原、被告约定于2013年5月25日、2013年6月25日、2013年7月25日应支付的款项，被告均已经按约定支付完毕，该三笔款项被告不应支付违约金。原、被告约定于2013年8月25日支付的1000000元，被告于2014年1月29日才支付，被告违约156天，应由被告支付违约金，即1000000元×156天×6.15%÷365天×2=52569.86元。余下部分违约金的计算为原、被告约定的付款时间之次日起至被告付清全部款项之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告重庆阳坤房地产开发有限公司支付原告酉阳县桃花源旅游投资（集团）有限公司拆迁补偿款4520127.59元。二、被告重庆阳坤房地产开发有限公司支付原告酉阳县桃花源旅游投资（集团）有限公司利息58804元，并同时支付以4520127.59元为基数，按年利率6.15%计算自2013年5月11日起至被告付清全部款项之日止的利息。三、被告重庆阳坤房地产开发有限公司支付原告酉阳县桃花源旅游投资（集团）有限公司违约金52569.86元，并同时支付以下违约金：以1000000元为基数，按年利率6.15%的2倍计算自2013年9月26日起至被告付清全部款项之日止的违约金；以1000000元为基数，按年利率6.15%的2倍计算自2013年10月26日起至被告付清全部款项之日止的违约金；以1000000元为基数，按年利率6.15%的2倍计算自2013年11月26日起至被告付清全部款项之日止的违约金；以1520127.59元为基数，按年利率6.15%的2倍计算自2013年12月26日起至被告付清全部款项之日止的违约金。四、驳回原告的其他诉讼请求。上述款项限于本判决生效之日起10日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费57314元已由原告酉阳县桃花源旅游投资（集团）有限公司预交，由被告重庆阳坤房地产开发有限公司负担，退回原告57314元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  徐 锒人民陪审员  姚祥荣人民陪审员  黄朝庆二〇一六年六月二十日书 记 员  白芮凡