广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2014）深龙法平民初字第453号原告家利物业管理（深圳）有限公司（变更前企业名称为“和记物业服务（深圳）有限公司”）。法定代表人周某淦，公司董事长。委托代理人王某端、邓某烈，均系广东深某正律师事务所律师。被告郭治邦。原告诉被告物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓某烈到庭参加诉讼，被告郭治邦经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2009年5月16日，被告与深圳和记某某龙岗地产有限公司（以下简称和记某某公司）签订了《深圳市房地产买卖合同》，约定被告向和记某某公司购买其开发的御峰园第一期B区BX栋第1-4层复式X号房，建筑面积178.89平方米。合同第九条约定该房产的交付时间于2010年3月31日前，卖方书面通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，房产的交付时间为卖方《入伙通知书》中的入伙期限届满之日。合同第二十四条约定聘请原告对涉案小区提供前期物业管理。合同的买卖双方约定（附件五）第2条、第28条约定买方接受买卖合同及附件、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》中所享有的权利和义务，并约定涉案房产的物业管理费按每平方米每月4.5元交纳。同一天，被告与和记物业签订的《临时管理规约》第十三条约定，任何业主如果逾期支付本规约、物业服务合同规定的物业服务费的，日常收取的专项维修基金、其他代收代缴费用或其他应付款项的，则物业服务企业有权单独或同时采取下列措施并收取附加费，附加费包括但不限于追讨欠款之行政及法律费用及违约金，该条第5项约定按日收取未缴付的款项万分之五违约金，直至欠费业主缴清欠费之日。另原告与和记某某公司签订了《御峰园前期物业服务合同》，委托原告对小区进行前期物业服务。物业合同签订后，原告对委托物业服务之后却不依约支付物业服务费、专项维修基金等相关费用以及逾期付款期间的违约金。被告的行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，请法院判令：1、被告支付原告2013年6月至2014年6月期间的物业服务费10348.16元、专项维修基金348.79元及上述欠款逾期付款期间的违约金（违约金按未缴付款项每日万分之五标准计算，自2013年6月起至还清之日止，暂计至2014年6月30日的违约金为961.89元）；2、被告向原告支付律师费3000元；3、被告承担本案诉讼费用。被告未应诉答辩。经审理查明：原告系于2001年3月27日经依法注册成立的物业服务企业，2014年7月10日变更前的企业名称为和记物业服务（深圳）有限公司，资质等级为壹级，准予从事物业管理活动时间为2009年12月31日。2009年5月16日，被告与深圳和记某某龙岗地产有限公司签订了深（龙）网预买字（2009）第10XXX号《深圳市房地产买卖合同（预售）》，购得位于深圳市龙岗区平湖街道御峰园第一期B区BX栋第1-4层复式X号房屋一套，属水岸联排户型，建筑面积178.89平方米，约定物业管理费按建筑面积每平方米每月4.5元计。2011年8月30日被告收到涉案房屋的钥匙。原告与深圳和记某某龙岗地产有限公司签订了《御峰园前期物业服务合同》，由原告对深圳市龙岗区平湖街道御峰园进行前期物业服务，合同约定：水岸联排户型物业管理费按建筑面积每平方米每月4.5元计；日常收取的专项维修资金由业主按政府规定的标准缴纳；业主应在办理入伙手续时预缴三个月的物业服务费，并于以后每个缴费周期（一个月为一个缴费周期）的第一天或之前向物业服务企业预缴当期物业服务费。《御峰园前期物业服务合同》第十三条第19项约定：“任何业主如果逾期支付《管理规约》、本合同规定的物业服务费、日常收取的专项维修资金、其他代收代缴费用或其他应付款项的，则乙方（即原告）有权采取下列措施并收取附加费用，附加费用包括但不限于追讨欠款之行政及法律费用、违约金等：1、在本物业管理区域的公告板上公布欠费业主的名称及欠费情况；2、逾期一个月内未能缴清欠费的，则乙方有权中止一切由其提供的服务，因此而引起的一切后果和责任由该业主承担；3、向法院提起诉讼追讨欠款；4、提交业主委员会追收，业主委员会可向人民法院起诉要求欠费业主交纳欠费；5、按日收取未缴付的款项万分之五的违约金，直至欠费业主缴清欠费之日；6、向政府有关部门申请，禁止欠费业主在缴清所有欠款及附加费用前转让、出租其单元。”被告于2009年5月16日签署的《临时管理规约》第十三条与《御峰园前期物业服务合同》第十三条第19项有相同内容的约定。另查，被告没有交纳2013年6月至2014年6月期间的物业服务费10348.16元、专项维修基金348.79元，共计10696.95元。再查，原告提交了一份甲方为“和记物业服务（深圳）有限公司”、乙方为“广东深某正律师事务所”、签订日期为“2014年6月20日”的《委托代理合同》，合同第八条第一款约定“根据律师收费标准并经双方商定，甲方向乙方按件支付律师费人民币叁仟元。”上述事实，有深圳市房地产买卖合同（预售）、临时管理规约、承诺书、御峰园前期物业服务合同、御峰园交付使用通知书、御峰园催办入伙通知书、深圳同城速递业务详情单、御峰园住宅单位钥匙交接书、物业服务企业资质证书、委托代理合同等证据及当事人庭审陈述证实，足以认定。本院认为，原告系依法注册成立的物业服务企业，具备物业服务一级资质，涉案房屋所在深圳市龙岗区平湖街道御峰园系由原告进行物业服务，被告作为涉案房屋的业主，原、被告之间已形成合法有效的物业服务合同关系，应依法予以保护。被告没有交纳2013年6月至2014年6月期间的物业服务费10348.16元、专项维修基金348.79元共计10696.95元，原告诉求判令被告交纳该费用，合法有据，本院予以支持。依约定，被告应于每月1日或之前向原告交纳当月的物业服务等费用，逾期交缴纳的应按每日万分之五标准向被告支付违约金，被告至今未交纳2013年6月至2014年6月期间物业服务费、专项维修基金，属违约行为，原告请求判令被告支付暂计至2014年6月30日的违约金961.89元，合法有据，本院予以支持，2014年7月1日之后的违约金以10348.16元为本金，按每日万分之五的标准计至付清之日止。至于原告请求的律师费3000元，考虑到“追讨欠款的法律费用”不是明确具体的约定及原告没有提供已支付律师费的发票等情况，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到参加诉讼，视为自愿放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭治邦应于本判决生效后三日内支付2013年6月至2014年6月期间的物业服务费10348.16元、专项维修基金348.79元共计10696.95元给原告家利物业管理（深圳）有限公司。二、被告郭治邦应于本判决生效后三日内支付给原告家利物业管理（深圳）有限公司2013年6月至2014年6月期间的物业服务费、专项维修基金的违约金（计至2014年6月30日的违约金为961.89元，自2014年7月1日起的违约金以10696.95元为本金按每日万分之五计至本金付清之日止）。三、驳回原告家利物业管理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费166元（原告已预交），由原告负担34元，被告负担132元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  刘志勇人民陪审员  何 晖人民陪审员  甘观生二〇一四年十二月十日书 记 员  黎熙龙