重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0120民初1634号原告宾川县东升建筑材料租赁站。经营者肖锐，男，生于1978年10月8日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托代理人李正伟，系员工，男，生于1976年6月28日，汉族，住重庆市璧山区。被告云南远航建设工程集团有限公司，住所地：云南省昆明市官渡区关兴路194号万兴花园二期庚幢6层601-2号，组织机构代码：59202279-8。法定代表人魏金连，系公司总经理。委托代理人薛欢，重庆国浩律师（昆明）事务所律师。委托代理人滕琳，云南睿信律师事务所律师。原告肖锐与被告云南远航建设工程集团有限公司（以下简称云南远航建司）租赁合同纠纷一案，本案审理过程中，原告肖锐申请以登记字号即宾川县东升建筑材料租赁站（以下简称东升租赁站）作为当事人参加诉讼，原告名称变更为东升租赁站，本院予以准许。本案依法由代理审判员刘泽念适用简易程序进行审理。原告东升租赁站经营者肖锐及委托代理人李正伟，被告云南远航建司委托代理人薛欢、滕琳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告东升租赁站诉称，原告东升租赁站经营者肖锐原与广西桂川建设集团有限公司（宾川金色佳园项目部）签订租赁合同，后因广西桂川建设集团有限公司退场，在原告东升租赁站租赁的全部租赁物资由新的施工单位即被告云南远航建司使用，并与肖锐重新签订租赁合同。合同对双方权利义务、日租金标准、维护保养费标准等进行了约定。合同签订后原告东升租赁站按照合同约定提供了租赁物资，被告云南远航建司未按时给付租金等费用，截至2016年1月31日被告云南远航建司欠付租金987206.97元，且有部分租赁物资未退还。经催收未果，故原告东升租赁站起诉至法院，请求依法判决：1、解除原告东升租赁站经营者肖锐与被告云南远航建司于2014年4月1日签订的《建筑材料租赁合同》；2、被告云南远航建司支付截至2016年1月31日租金等共计987206.97元；3、被告云南远航建司退还钢管115225.3米、扣件72463套、顶托1026个、顶托帽208个，逾期未退还按钢管每米9.96元、扣件每套4.6元、顶托每套9.5元、顶托螺帽每个5元的标准进行赔偿，赔偿费共计1491760.79元，并按合同约定的租金标准从2016年2月1日起计付租金至材料退清或者赔偿清为止；4、被告云南远航建司支付违约金190000元；5、被告云南远航建司承担本案诉讼费。本案审理过程中，原告东升租赁站放弃主张返还顶托螺帽208个的请求。被告云南远航建司辩称，本案诉讼对象错误，本案所涉租赁合同签订时被告云南远航建司承建的宾川金色佳园建设项目尚未中标，且该合同签订者未经授权擅自以我公司名义与他人签订合同，未经我公司追认，我公司不应承担合同责任。原告东升租赁站未看到我公司的授权文件就签订本案所涉合同，在合同签署过程中存在重大过错，并未按照合同约定及时催款，放任损失的扩大，有与合同经办人恶意串通损害我公司利益之嫌。请求驳回原告东升租赁站的全部诉讼请求。经审理查明，东升租赁站经营者肖锐作为出租方（甲方）与云南远航建司作为承租方（乙方）签订《建筑材料租赁合同》，合同尾部甲方处签有肖锐名字，经办人处签有陈杨、李天容名字，乙方处加盖云南远航建司宾川金色佳园项目部印章，负责人签有姜明衡名字，经办人处签有孙绍武、何纯成名字，合同载明签订时间为2014年4月1日。合同约定：根据乙方需要，甲方将物资钢管、扣件、顶托租给乙方使用。租赁期限超过30天，以实际天数为准。日租金标准为钢管0.01元/米、扣件0.01元/套、顶托0.03元/个。赔偿费为钢管每米20元、十字扣件每个9元、钢管接头每个6元、顶托螺帽每个5元、T型螺栓螺帽1元/套、直接活动扣件10元/个、顶托20元/个。乙方工程名称为宾川金色佳园项目部。另双方对权利义务、违约责任等进行了约定。合同签订后，东升租赁站按照合同约定提供了租赁物资，东升租赁站提供的租用钢管明细表上有合同约定的经办人何纯成、张绍武签字。云南远航建司宾川金色佳园项目部于2014年10月16日出具证明，证明内容为：施工地点为宾川县金牛镇金牛路东段北侧的宾川金色佳园项目工程，原施工单位广西桂川建设集团有限公司更换为云南远航建设工程有限公司进行施工。俩公司在肖锐租赁站所签订的《建筑建材租赁合同》属同一工地，有效。云南远航建设工程有限公司自愿承担原施工单位租用的（钢管79989.4米，扣件26660套，顶托4800套）周转料租金及退还。东升租赁站陈述本案所涉租赁合同系云南远航建司2014年9月对宾川金色佳园项目中标后与东升租赁站补签。根据租用钢管明细表、退还钢管明细表及租金结算明细表，截至2016年1月31日未退还租赁物资为钢管115225.3米、扣件72463套、顶托1026个。扣除已支付费用110000元，截至2016年1月31日欠付租金为987206.97元。庭审中，东升租赁站提供重庆亚冲物资有限公司出具的租赁物资销售价格证明，该证明载明租赁物资销售价格为钢管9.96元/米、扣件4.6元/套、顶托9.5元/套、钢管直接头4.2元/套。上述事实，有原、被告的陈述，《建筑材料租赁合同》，收据，租用钢管明细表，退还钢管明细表，租金结算明细表等证据在案佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原告东升租赁站提供的《建筑材料租赁合同》上承租方处加盖了被告云南远航建司宾川金色佳园项目部印章，被告云南远航建司虽陈述该印章不是该项目部真实印章，但提供的证据不足以证明，对被告云南远航建司该陈述本院不予采信。被告云南远航建司因承建宾川金色佳园项目需要以该项目部名义与原告东升租赁站签订的《建筑材料租赁合同》系双方真实意思表示，且已实际履行，对双方具有约束力。被告云南远航建司宾川金色佳园项目部作为被告云南远航建司内设机构，因其不具有法人资格，其因工程需要而开展的经营活动的后果依法应由法人被告云南远航建司承担。根据本案所涉租赁合同，被告云南远航建司未按时给付租金，原告东升租赁站有权收回租赁物资并解除合同，原告东升租赁站请求解除与被告云南远航建司签订的本案所涉租赁合同本院予以支持。原告东升租赁站提供了租赁物资，被告云南远航建司应按照合同约定支付租金、维修费、上下车费等费用，对欠付的租金、维修费、上下车费等987203.97元应支付原告东升租赁站。对未退还的租赁物资钢管115225.3米、扣件72463套、顶托1026套，被告云南远航建司应予以退还。根据本案所涉合同约定，对未退还的租赁物资按照市场价予以赔偿，原告东升租赁站请求对逾期未退还的租赁物资按照钢管每米9.96元、扣件每套4.6元、顶托每套9.5元的标准进行赔偿合理，本院予以支持。对未退还的租赁物资自2016年2月1日起至本合同解除之日止，应按照合同约定的日租金钢管0.01元/米、扣件0.01元/套、顶托0.03元/个的标准计算后续租金。因被告云南远航建司未按时给付租金已构成违约，原告东升租赁站请求被告云南远航建司给付违约金符合法律规定，但根据被告云南远航建司未付租金情况，原告东升租赁站请求违约金过高，本院酌情认定150000元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、原告宾川县东升建筑材料租赁站与被告云南远航建设工程集团有限公司签订的《建筑材料租赁合同》（合同时间2014年4月1日）于本判决生效之日解除；二、被告云南远航建设工程集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告宾川县东升建筑材料租赁站截至2016年1月31日租金、维修费、上下车费等共计987206.97元；三、被告云南远航建设工程集团有限公司于本判决生效后十日内退还原告宾川县东升建筑材料租赁站钢管115225.3米、扣件72463套、顶托1026套，逾期未退还部分按钢管每米9.96元、扣件每套4.6元、顶托每套9.5元的标准计价赔偿，并自2016年2月1日起按照日租金钢管0.01元/米、扣件0.01元/套、顶托0.03元/个的标准计付租金至本判决生效之日止；四、被告云南远航建设工程集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告宾川县东升建筑材料租赁站违约金150000元；五、驳回原告宾川县东升建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15474元，减半收取7737元，保全费5000元，由被告云南远航建设工程集团有限公司承担，此款原告宾川县东升建筑材料租赁站已垫付，限被告云南远航建设工程集团有限公司在给付案款时一并给付原告宾川县东升建筑材料租赁站。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院立案庭递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。代理审判员  刘泽念二〇一六年六月十三日书 记 员  杨 帆