广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2014）深福法民三初字第506号原告方栩轩，男，汉族，1989年3月20日出生。委托代理人王凯武，广东中矩律师事务所律师。被告江文琦，女，汉族，1968年6月24日出生。委托代理人李巧玲，北京德恒（深圳）律师事务所律师。上列原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月24日受理后，依法由审判员张敏独任审理，于2014年7月9日公开开庭进行了审理，于2014年7月17日进行了补充质证，原告的委托代理人王凯武，被告的委托代理人李巧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告双方于2013年3月15日签订《房地产买卖合约》，约定由被告将其位于深圳市福田区彩田路东方新天地广场第10-11层C座1008房屋出售给原告；房屋建筑面积为221.49平方米；转让价款为人民币8888888元；原告采取分期付款的方式向被告支付购楼款，具体为：原告于签署本买卖合约之日起十日内前往银行办理资金存款证明，原告于被告递件过户后拿到房产证去银行转第一批款人民币8688888元给被告，第二批款人民币20万元于交房之日起5日内，如上述房产未被主张相关权利情况下，由原告一次性支付给被告；被告于收齐原告第一批楼款当天以现状交付物业给原告使用，并由被告负责结清相关费用，被告保证上述物业没有设定抵押，被告对上述物业享有完全的处分权。合同签订后，原告依约于2013年3月19日将房款人民币8688888元存入原告开设的银行账号，并将存款证明出示给被告，双方也准时向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，但由于被告的委托代理人伪造《公证书》被深圳市规划和国土资源委员会发现，之后深圳市规划土地监察局对被告作出《行政处罚决定书》，罚款人民币400544.95元，被告因此也上了深圳市规划和国土资源委员会的黑名单，导致涉案房产无法正常过户给原告，被告在缴纳罚款后，一直以原告须共同承担损失为由不继续履行合同。综上，原告己经按照合同的约定履行，但被告由于所托非人的原因，被委托代理人所骗，导致因存在伪造法律文书被处罚而无法正常过户，之后经原告催促，被告却以被罚款数额巨大无法弥补损失为由进行拖延，被告的行为给原告造成了巨大损失，请求法院根据事实，判令：1、被告履行合同义务，将深圳市福田区彩田路东方新天地广场第10-11层C座1008房产过户至原告名下，并向原告交付上述房屋，同时协助原告将上述房屋的维修基金、水、电、燃气、电话、有线电视更名至原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。被告口头答辩称，被告愿意继续涉案房产买卖合同，前提是原告承担部分行政罚款，被告在交易过程中不知道公证书伪造，也是受害者，不存在过错，让被告承担全部行政罚款，对于被告来说不公平，所以原告要求继续履行合同的前提是承担部分罚款。经审理查明，涉案房产位于深圳市福田区彩田路东方新天地广场C座1008号，房屋性质为商品房，建筑面积为221.49平方米，权利人为被告，份额为100%，房产证号为深房地字第**。2013年3月15日，原告（买方）与被告（卖方）签订了一份《房地产买卖合约》，约定：被告将涉案房产出售给原告，转让价款为人民币8888888元；原告采取分期付款的方式向被告支付购楼款，具体为：原告于签署本买卖合约之日起十日内前往银行办理资金存款证明，原告于被告递件过户后拿到房产证去银行转第一批款人民币8688888元给被告，第二批款人民币20万元于交房之日起50日内，如上述房产未被主张相关权利情况下，由原告一次性支付给被告；被告于收齐原告第一批楼款当天以现状交付物业给原告使用，并由被告负责结清相关费用，与原告顺利办理交接相关手续；被告保证上述物业没有设定抵押，被告对上述物业享有完全的处分权。双方还在合同中对其他权利义务进行了约定。2013年3月19日，原告向其在平安银行深圳科技大厦支行的账户存入了购房款8888888元。根据原告提交、被告确认的深规土监行告（2013）93号《行政处罚告知书》、深规土监行罚（2013）93号《行政处罚决定书》、《深圳市非税收入罚款通知书》、《广东省非税收入（电子）票据》，可以确认以下案件事实：2013年3月22日，被告通过代理人陈斯忆与原告向深圳市房地产权登记中心递交《深圳市二手房买卖合同》、（2012）深罗证字第13916号《公证书》等材料，申请办理涉案房产的转移登记，2013年3月25日，广东省深圳市罗湖公证处复函证实，当事人提交的《公证书》系伪造，深圳市规划土地监察局遂依法作出上述《行政处罚决定书》，决定对被告处以400544.95元的罚款，被告已于2013年12月27日交纳了上述罚款。在发生上述伪造《公证书》事宜后，产权登记部门终止了涉案房产的该次转移登记。因原、被告双方对额外产生的行政罚款分担问题产生争议且协商未果，原告遂诉至本院。另查，2014年7月7日本案庭审时，因双方均表示愿意继续履行合同，鉴于原告未向被告履行支付购房款的义务，本院限期原告于2014年7月15日前向被告支付购房款或者双方办理资金监管手续，本院视情况依法处理。2014年7月16日，原告（甲方）、被告（乙方）与中国银行深圳翠竹北路支行（丙方）签署了《二手楼交易资金委托监管协议》，约定：甲乙双方自愿将涉案房产交易资金8888888元委托丙方监管；在甲方将交易资金划入监管账户后，甲乙双方办理涉案房产的转移登记手续；甲乙双方一致同意，在涉案房产转移登记手续办理完毕后，由甲方单方签署《划款委托书》，将交易资金划入乙方账户；丙方监管期限为60天。同日，中国银行深圳翠竹北路支行向原告出具《交易资金委托监管业务收款收据》，确认原告已将交易资金8888888元划入监管账户。本院认为，原、被告之间签订的《房地产买卖合约》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约全面诚实履行。本案中，因被告的委托代理人陈斯忆伪造《公证书》，导致双方2013年3月22日的转移登记申请被终止，原告在该次交易中不存在过错，且双方均愿意继续履行合同，故原告请求被告履行合同义务，协助办理涉案房产的产权转移登记手续、交付涉案房产，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告因其代理人陈斯忆伪造《公证书》被处巨额罚款，原告在此过程中不存在过错，合同也约定有关费用由被告承担，被告不应以此为由抗辩拒绝履行合同义务，但被告对其损失可依法另行主张。考虑到至本案庭审之日，原告作为买方仍未向被告履行支付购房款的主要义务，为平等保护双方的合法权益，故本院限期原告向被告支付购房款或双方共同办理银行资金监管手续，现双方已办理了交易资金监管手续，故本院依法判决被告继续履行合同。至于原告请求被告协助将涉案房产的维修基金、水、电、燃气、电话、有线电视更名至原告名下，这属于合同附随义务，因双方在合同中仅笼统地表述“顺利办理交接相关手续”，但就办理哪些交接手续约定不明确，故本院不宜作出判项，双方应依照诚实信用原则互相配合办理即可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告江文琦应于本判决生效之日起十日内协助原告方栩轩办理深圳市福田区彩田路东方新天地广场C座1008号房屋的产权转移登记手续；二、被告江文琦应于收到交易监管资金8888888元之日起十日内向原告方栩轩交付深圳市福田区彩田路东方新天地广场C座1008号房屋并协助办理相关交接手续。本案受理费67876元（原告已预交），因适用简易程序审理，减半收取33938元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 张    敏二〇一四年七月十八日书记员 黄麟舒（代）第7页，共7页