河北省承德市双桥区人民法院民 事 判 决 书（2014）双桥民初字第2306号原告承德碧峰门民俗文化有限公司，住所地承德市双桥区碧峰家园小区****楼****。法定代表人崔兴旺，职务经理。委托代理人杨常青，河北承天律师事务所律师。被告王辉。委托代理人王振。委托代理人张树林，河北迦南律师事务所律师。原告承德碧峰门民俗文化有限公司与被告王辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月15日、12月6日公开开庭进行了审理。原告承德碧峰门民俗文化有限公司的委托代理人杨常青、被告王辉的委托代理人王振、张树林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告承德碧峰门民俗文化有限公司诉称，2012年4月20日，原、被告经过充分协商签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租原告承德碧峰门民俗文化街6号楼，面积共6632.70平方米，租赁期限为十年，自2012年4月20日起至2022年4月19日止。第1-2年租赁价格为1.2元∕日∕平方米，以后每两年递增一次，递增幅度为0.1元∕日∕平方米，租金每三个月支付一次。此外，合同中还明确约定了违约责任以及争议的解决方式等。原、被告签订《房屋租赁合同》后，原告即将租赁房屋交付给被告。被告利用该租赁房屋开办了合和时尚酒店。但被告一直未按约定向原告支付租金、水、电费及取暖费等。截止到2014年6月19日被告已欠付原告租金3975079.75元，水费、电费及取暖费77826.36元。按合同约定应支付违约金1955633.00元，已经构成根本违约。因此诉请一、解除原、被告于2012年4月20日签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告将承租的房产返还给原告；三、判令被告向原告给付租金及利息3975079.75元（计算到2014年6月19日），并自2014年6月20日起按每日8622.51元计付租金给原告，至被告将房屋返还给原告之日止；四、判令被告向原告支付水费、电费及取暖费77826.36元；五、判令被告向原告支付违约金771537.63元。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原、被告于2012年4月20日签订的《房屋租赁合同》，用以证明原、被告存在房屋租赁合同关系，该合同对被告承租的原告的房屋面积、租赁时间、租金标准及违约责任等均进行了明确约定；2、租金收入明细表，用以证明截止到2014年6月19日，被告应付租金及利息数额；3、2012年12月31日被告向原告出具的同意计付利息的说明，用以证明利息计算有相应的依据；4、违约金计算表，用以证明按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，截止到2014年6月19日被告应支付违约金771537.03元；5、水电费催缴通知书，用以证明被告欠水电费总额13768.87元；6、取暖费付款通知书，用以证明被告欠付取暖费64057.48元。被告王辉辩称，欠付原告租金属实，但原告主张的数额与被告计算的数额有出入。导致被告欠付租金的原因有两个，一是原告曾承诺避暑山庄的碧峰门能开，但至今未开，导致被告经营过程中客源不足。二是从2013年9月1日原告就给被告经营的合和酒店停电，导致被告无法继续经营。且酒店共投资500余万元，现已将租赁场所交付原告。被告王辉未向本院提交证据。原告提交的证据，被告对其真实性均未提出异议，但对原告主张的数额不认可。本院认为原告提交的1、3、5、6号证据具备真实性、合法性且与本案原、被告的诉争有关联，本院确认有证明力。原告提交的2、4号证据，被告对其真实性虽未提出异议，但对该数额不认可，经本院审查，该证据系原告单方制作，本院确认无证明力。通过原、被告的诉辩陈述及提交的有效证据，本院查明如下事实，2012年4月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租原告承德碧峰门民俗文化街6号楼，面积共6632.70平方米，租赁期限为十年，自2012年4月20日起至2022年4月19日止。第1-2年租赁价格为1.2元∕日∕平方米，以后每两年递增一次，递增幅度为0.1元∕日∕平方米，租金每三个月支付一次。该合同约定自起租日起八个月为装修及免租期，期满之日起为计租日。合同第15.3约定乙方（被告）迟延缴纳本合同项目的租金及其他相关费用的，则每迟延三日，乙方（被告）应当向甲方（原告）支付相当于欠付金额5‰的迟延履行违约金；第15.4约定，在租赁期间，若乙方迟延缴纳租金及能源费用等累计超过三次，则甲方有权解除合同。签订合同时，被告王辉向原告交纳保证金480000.00元。原、被告签订《房屋租赁合同》后，被告利用该租赁房屋开办了合和时尚酒店。但被告未按约向原告支付租金。被告王辉于2012年12月31日向原告出具承诺，认可在2012年12月16日前应将第一季度的租金748168.56元（本院经审核应支付708372.36元），缴纳到原告财务部，因经营困难，申请将第一季度租金及欠款期内的租金利息（12‰∕月）延缓至2013年2月16日前缴纳。后被告王辉于2013年1月16日向原告支付租金170000.00元，于2013年3月12日支付200000.00元，于2013年4月24日支付20000.00元，2013年5月7日支付20000.00元，2013年6月14日支付25000.00元，合计435000.00元。2014年10月2日，被告将租赁房屋返还给原告。按合同约定被告王辉应在2012年12月15日向原告支付2012年12月20日至2013年3月19日的租金708372.36元，其支付的435000.00元扣除，差额273372.00元，2013年3月15日前向原告支付2013年3月20日至2013年6月19日租金724290.84元；在2013年6月15日前向原告支付2013年6月20日至2013年9月19租金724290.84元；在2013年9月15日前向原告支付2013年9月20日至2013年12月19日租金716331.60元；在2013年12月15日前向原告支付2013年12月20日至2014年3月19日租金708372.36元；在2014年3月15日前向原告支付2014年3月20日至2014年6月19日租金784648.41元；在2014年6月15日前向原告支付自2014年6月20日至2014年9月19日租金784648.41元；在2014年9月15日前向原告支付2014年9月20日至2014年10月1日租金94847.61元。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，任何一方均应全面履行合同约定的义务。原告已将符合合同约定的房屋交付被告，被告理应按合同约定时间向原告支付租金。被告未按期支付租金，已违反合同约定。故原告提出解除合同的诉请本院予以支持。庭审中原、被告均认可被告已于2014年10月2日将租赁的房屋返还原告，但未向原告支付尚欠租金。所欠原告截止到2014年10月1日的租金合计4810802.43元应予支付。原告既主张被告按合同约定支付欠款违约金，又主张根据双方所签合同的15.2项约定，扣除被告交纳的保证金480000.00元。本院认为原告系重复主张，可根据欠款金额及应付款日期按中国人民银行同期贷款利率由被告向原告支付利息。保证金480000.00元抵顶租金。对于被告主张原告曾承诺避暑山庄碧峰门打开及原告于2013年9月给被告经营的合和时尚酒店停电致其无法经营，因未向本院提交任何证据加以证实，本院对其意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告承德碧峰门民俗文化有限公司与被告王辉于2012年4月20日签订的《房屋租赁合同》。二、被告王辉于本判决生效后十日内向原告承德碧峰门民俗文化有限公司支付尚欠租金4330802.43元，支付利息损失281991.57元，支付水电费及取暖费77826.36元，以上合计4690620.36元。三、驳回原告承德碧峰门民俗文化有限公司的其他诉讼请求。原告预交案件受理费45400.00元，由原告承担5400.00元，被告承担40000.00元。保全费5000.00元退还原告。如果被告王辉未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  马福英人民陪审员  杨桂琴人民陪审员  常秀然二〇一四年十二月八日书 记 员  左明玉袁伊