大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2014）旅民初字第118号原告：徐家兰。委托代理人：张潮。被告：赵乐。委托代理人：李淑华。委托代理人：史卫义，辽宁诚至律师事务所律师。被告：大连华通世纪物业管理有限公司。法定代表人：赵鹏，该公司总经理。委托代理人：王基岩。原告徐家兰诉被告赵乐、大连华通世纪物业管理有限公司（以下简称物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徐家兰委托代理人张潮，被告赵乐委托代理人李淑华、史卫义，被告物业公司委托代理人王基岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年8月12日，原告接到邻居的电话，告知我家被楼上淌下来的水淹了，我们赶到现场后发现是被告赵乐家流出来的水，由于怕水电相连危及生命安全，遂拨打110报警，向相关部门救助。5时35分，在派出所、物业、开锁公司及邻居众人在场的情况下，将赵乐家门打开，发现客厅水至脚背，漏点在进门左手的卫生间左下角，水管伸出山墙体约有半尺，水管上方绑着塑料袋，右下方地上，有一个被冲开的塑料袋捆成的堵头，疑似自来水水压增大，冲开堵头直接排水，导致邻居201、101、102的家里及公用电梯被淹，损失严重。在赵乐家的屋内没有发现其他的漏水点。因被告赵乐家的漏水，给原告家带来了极大的损失，水灾后的一些隐患也逐渐显露。同时，物业公司作为小区的管理者，有责任提醒业主管好自己屋内的水电，并管理好走廊的水电设施。因此本起事故小区物业公司也负有一定的管理不到位的责任。现原告诉至法院，请求判令1、要求被告赔偿菲林格尔地板费7400元（185元×40平方米）＋人工费200元（5元×40平方米）＋地板边条100元，本项合计7700元；2、要求被告赔偿橱柜柜门、主卧卫生间柜门、立柱、欧式横梁、运费、安装费共计1500元（柜门220元／平）；3、要求被告赔偿客厅、卧室乳胶漆、白胶、施工费2750元（其中大宝乳胶漆629×2桶＋50元调＋700元人工费）；4、要求被告赔偿排水、5次除霉劳务费1200元。5、要求被告赔偿我由此次事故引起的必然损失。即：大连至旅顺8次往返、以及多次往返法院、两地派出所的汽车油费700元；6、要求被告赔偿因二次装修地板搬运家具费500元；7、要求被告赔偿我三个房间的壁纸及人工费6000元；8、要求被告赔偿我浸泡医学书籍2030元（35本×58元）以上1-8项合计22380元；9、本案诉讼费（包括由此引起的检查、财产评估等各项费用等）由被告承担。被告赵乐辩称：不同意原告诉讼请求。原告的损失应由被告物业公司承担全部赔偿责任。入户自来水水阀安装在走廊上的箱子里，并由物业公司管控，被告本人不掌握箱子的钥匙。根据物业公司的管理要求，入住或装修前，必须向物业公司提出用水申请，由物业公司开锁打开水阀，业主才可以用水。我从未向物业公司申请过用水，因我至今未入住该房屋，也没有对该房屋进行装修，因此我不可能也没有必要申请物业公司打开水阀。至于水阀是如何被打开的，我至今不清楚，也与我无关，因为我并不掌握水阀箱子的钥匙。而物业公司掌握着水阀钥匙，因此物业公司应当对擅自打开水阀所产生的后果承担责任。不论我屋内的水管是否有质量问题，只要水阀不开，当然不会发生漏水的事故，而物业公司在没有原告申请的情况下私自打开水阀，导致漏水，因此，发生漏水及造成原告损失的直接原因和责任在被告物业公司，物业公司应承担全部赔偿责任。另外，原告应当举证证明其损失确实存在并证明该损失与水淹之间的因果关系。被告茶几尚未达到完全损坏不能使用的程度，故不应按原值计算其损失，可以考虑一定的折旧，同时，原告应当提供发票来证明其原价值。其他物品同样应提供发票等证明其原价值。关于原告主张的其他维修费用原告认为高于市场价格，应予减少。被告物业公司辩称：不同意原告诉讼请求，物业不承担任何责任。不同意被告赵乐的答辩意见。赵乐称水阀由物业公司控制是不对的，走廊里的水箱是水表，房屋交付必然要通电通水，水阀的控制是由自家控制的，故赵乐家漏水我公司不承担任何责任。经审理查明：被告赵乐于2007年购买位于旅顺经济开发区海花街14号202室商品房一处，至今未装修入住。原告徐家兰所购房屋位于赵乐所购房屋楼下102室。徐家兰购房后进行了精装修，但不经常在此居住。2013年8月12日，被告赵乐所购买房屋室内卫生间尚未安装水龙头的水管发生漏水，流入楼下原告家室内及另一住户室内，致原告家中室内物品被淹。原告就其家中财产被水淹所受损失要求被告进行赔偿诉至本院。诉讼中，本院与各方当事人到现场进行了勘验，确定了被告家中漏水点的位置及原告家中因被水浸泡后的财产损失情况。水是从被告家中进门左侧卫生间内有一未安装水龙头的水管中流出，水顺势而下流入楼下102、101等室内，造成原告家中地板、墙面、天花板、立柱、欧式横梁、橱柜、主卫生间柜、家具、壁纸及《扁鹊经脉医学》教科书35本等物品被水浸泡。诉讼中原告申请就其家中被水浸泡的财产损失进行司法鉴定。本院通过大连市中级人民法院委托大连博兴工程咨询有限公司对原告徐家兰家中上述除医学书籍外被浸泡的财产损失进行评估鉴定。大连博兴工程咨询有限公司作出了（2014）博（司鉴）字第013号《工程造价报告》，鉴定结果为：原告徐家兰家中财产损失鉴定值为人民币14703元。原告家中书房被水浸泡无法使用的医学教科书35本，已有明确标价，合计2030元，应计入财产损失总额中，故原告徐家兰家中被水浸泡所造成财产损失共计16733元。经质证，原、被告对上述鉴定结果及受水浸泡医学书籍的价格均无异议。本院所确认的上述事实，有原告提供的照片10张、光盘一张、房屋质量保证书、住宅使用说明书、被告赵乐提供的《大连市前期物业管理服务协议》、本院组织当事人现场勘验照片18张、大连博兴工程咨询有限公司出具的《工程造价鉴定报告》以及当事人当庭陈述笔录在卷为凭，经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：公民的合法财产受法律保护。故意或者过失侵害他人物权，造成财产损失的，应当承担侵权责任。本案中，被告赵乐所购房屋室内水管漏水流入原告徐家兰家中，是造成原告财产损失的直接原因，被告赵乐应对原告徐家兰家中财产损失承担赔偿责任。被告赵乐购房后，虽然没有入住使用，但作为房屋产权所有人，在行使权利的同时，还应对其所有的房屋尽必要的管理注意义务，以防给他人带来不便或侵害。事实表明，赵乐对其房屋室内卫生间水管未安装水龙头这一事实是清楚的，而且，水就是从这根水管中流出的，造成原告及另一住户家中财产遭受损失。故赵乐对损害事实的发生主观上存在重大过失。因此，赵乐提出的入户自来水水阀安装在楼道墙内箱子里，并由物业公司管控，对原告的损失应有物业公司承担全部赔偿责任的辩解意见，理由不能成立，本院不予采信。没有证据证明被告物业公司存在过错，故物业公司不应对原告的损失承担赔偿责任。关于原告请求被告赔偿22380元财产损失的主张，根据鉴定意见和本院组织双方现场勘验的实际情况，原告徐家兰家中因水浸泡所致财产损失共计16733元，对超过的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：被告赵乐赔偿原告徐家兰财产损失16733元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费360元，其他诉讼费用50元，合计410元，由被告赵乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王树明人民陪审员  孙淑玲人民陪审员  王艳华二〇一四年十二月一日书 记 员  林 乐附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。