巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1902民初1181号原告：四川省巴中市大正房地产开发有限公司法定代表人：杨从国，该公司执行董事。委托（特别授权）代理人：庞兵，男，生于1982年，汉族，高中文化，四川省巴中市大正房地产开发有限公司员工，住巴中市巴州区江北状元桥街。委托代理人：严政，四川砝鼎律师事务所律师。被告：唐艳，女，生于1974年，汉族，巴中市巴州区金帝都商务酒店投资人，住巴中市巴州区中坝干道大正苑。被告：巴中市巴州区金帝都商务酒店投资人：唐艳，女，生于1974年，汉族，住巴中市巴州区中坝干道大正苑。原告四川省巴中市大正房地产开发有限公司与被告唐艳、巴中市巴州区金帝都商务酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肖黎明适用简易程序，公开开庭进行审理。原告四川省巴中市大正房地产开发有限公司的委托代理人庞兵、严政到庭参加了诉讼，被告唐艳、巴中市巴州区金帝都商务酒店经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年4月1日原被告签订《房屋租赁协议》，就被告唐艳承租原告位于巴中市江北中坝干道大正苑D幢二楼营业用房（以下简称该房屋），面积1817.21㎡，被告应于2015年5月1日前向原告支付2015年6月1日至2016年5月31日的年度租金719616元，租期10年，并就违约责任、合同解除、履约担保等相涉事宜进行约定。唐艳将租赁房屋用于个人独资经营的个人独资企业巴中市巴州区金帝都商务酒店的经营。因被告未按约定向原告支付房屋租金，2015年7月10日原告委托律师向被告发出了（川砝律〔2015〕函字第37号）《律师函》。2015年7月20日，被告向原告书立2015年8月31日前付清全部租金与资金利息的《承诺书》，否则原告有权解除《房屋租赁协议》。后被告仍不按《承诺书》履行，2016年3月28日原告向被告发出了解除《房屋租赁协议》的《解除〈房屋租赁协议〉通知书》，并要求被告10日内搬离房屋内设施、设备，将房屋与钥匙归还原告并按约定支付租金、违约金、资金利息。被告收到通知后，至今未搬离、腾退房屋，并且拒不支付下欠的房屋租金69616元、资金利息57569.28元以及逾期支付租金违约金107539.07元，合计234724.35元。被告不按约定支付租金，原告在催收无果的情况下，解除与被告签订的《房屋租赁协议》合法有效，但被告拒不履行义务，故诉至来院，请求人民法院：1、确认2016年3月28日原告向二被告发出的《解除〈房屋租赁协议〉通知书》合法、有效；2、判令二被告立即腾出巴中市江北中坝干道大正苑D幢二楼营业用房并返还给原告；3、判令二被告立即向原告支付租金69616元，并按约定支付违约金（计算至2015年5月31日为107539.07元）与资金利息（计算至2015年8月31日为57569.28元）共计234724.35元。被告唐艳未作答辩。被告巴中市巴州区金帝都商务酒店未作答辩。经审理查明，2014年4月1日，原告（为甲方）与被告唐艳（为乙方）签订了《房屋租赁协议》，约定：“甲方出租给乙方的房屋位于巴中市江北中坝干道大正苑D幢二层，建筑面积1817.21平方米，使用性质为营业用房，其权属为甲方所有；租赁期限玖年，自2014年4月1日起至2023年5月31日止；租金采用三年一定的方式，即2014年6月1日至2015年5月31日的年度租金为人民币654196元，2015年6月1日至2016年5月31日年度租金为人民币719616元，2016年6月1日至2017年5月31日年度租金为人民币791578元，乙方应在前三年租期届满前60日主动与甲方协商，双方按照当时同地段、同类型房屋市场价格书面确定第四、五、六年租金；租金支付方式为租金一年一付、先付后用。第一年度租金，乙方于本合同签订之日一次性支付给甲方，第二年度租金乙方应在第一年度租期届满前30日一次性支付给甲方，以后每年度租金支付时间以此类推；乙方拖欠租金30日以上的，甲方可单方解除并终止合同，收回房屋，因此对乙方留在房屋内的财产造成损失的，甲方不承担任何责任；乙方逾期支付租金在30日以内的，除据实支付租金外，另每逾期一日按上年日租金的双倍按日向甲方支付违约金。……”该合同签订后，被告支付了第一年度即2014年6月1日至2015年5月31日的租金654096元后，被告唐艳将租赁房屋用于个人独资经营的个人独资企业巴中市巴州区金帝都商务酒店的经营。因被告未按约定支付第二年度即2015年5月1日至2016年5月31日的租金719616元，2015年7月10日，原告向被告发出了川砝律（2015）函字第37号律师函：要求被告在收到本通知之日起7日内，向原告支付2015年5月1日至2016年5月31日的租金719616元，并支付逾期支付租金的违约金与资金利息。2015年7月20日，被告唐艳向原告书面承诺：1、2015年8月31日前向原告支付清2015年6月1日至2016年5月31日期间的租金人民币719616元；2、从2015年5月1日起至实际向原告支付清2015年6月1日至2016年5月31日期间的租金止，我每月应付年租金的2%向原告支付资金利息，并在支付2015年6月1日至2016年5月31日期间的租金时一并付清；3、若超过2015年8月31日仍未向原告支付清应缴纳的租金和资金利息，原告可解除合同收回房屋，并要求我承担违约责任，我对此无任何异议，由此造成的损失由我本人承担。尔后，被告唐艳分别于2015年8月28日支付租金200000元、9月14日支付租金200000元、11月19日支付租金50000元、11月20日支付租金50000元、11月23日支付租金50000元、12月31日支付租金100000元，被告唐艳共支付第二年度租金650000元，现下欠的房屋租金69616元至今未支付。2016年3月18日，原告向被告唐艳发出解除《房屋租赁协议》通知书：自被告收到本通知之日，原告解除2014年4月1日双方签订的《房屋租赁协议》；自被告收到本通知之日起10日内，搬离房屋内设施、设备，并将房屋钥匙返还原告；根据《房屋租赁协议》、《承诺》的约定，自收到本通知之日起10日内，向原告支付违约金、资金利息、并赔偿由此给原告造成的损失。逾期后，被告唐艳未向原告支付下欠的房屋租金、资金利息及逾期支付租金违约金，亦未向原告交付房屋。故原告起诉来院，提出了前述之诉讼请求。上述事实，有原告的诉状，原告单位营业执照，组织机构代码证，被告的身份证及个人独资企业营业执照，房屋所有权证，房屋租赁协议，律师函、承诺，解除《房屋租赁协议》通知书，快递单，视频录像等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。本院认为，原告与被告唐艳签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案原、被告在《房屋租赁协议》约定，租金“一年一付、先付后用”；第二年度租金应在第一年度租期届满前30日一次性支付；被告（乙方）拖欠租金30日以上则原告（甲方）可单方面解除并终止合同，收回房屋。被告也承诺超过2015年8月31日未向原告支付清应缴纳的租金及资金利息，原告可解除合同收回房屋。现被告未在2015年8月31日前付清第二年的租金及资金利息，被告累计拖欠房屋租金已超过30日，原告有权解除合同，并要求被告腾退房屋，支付下欠的房屋租金，故2016年3月18日向被告发出的《解除〈房屋租赁协议〉通知书》合法、有效。关于违约金和资金利息的问题，原、被告在《房屋租赁协议》中约定若逾期缴纳，除应据实支付租金外，每逾期一日，按上年日租金的双倍按日向原告支付违约金。因被告未按期支付第二年度租金，被告承诺2015年8月31日前向原告付清2015年6月1日至2016年5月31日期间的租金人民币719616元，并每月份按应付年租金的2%向原告支付资金利息。本院认为双方约定违约金按日租金的双倍计算过高，根据被告的承诺按月利率2%计算资金利息，系被告保证按期缴纳租金所作的约定，属违约金的范畴，其约定数额未违反法律规定，合法有效。被告自2015年5月31日起未缴纳租金，原告要求被告支付2015年6月1日至2015年8月31日期间的租金的资金利息按月息2%计算的主张本院予以支持。本案被告唐艳将租赁房屋用于个人独资经营的个人独资企业巴中市巴州区金帝都商务酒店的经营，被告巴中市巴州区金帝都商务酒店应当与被告唐艳共同承担责任。被告唐艳、巴中市巴州区金帝都商务酒店经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四第之规定，判决如下：一、2016年3月28日原告四川省巴中市正大房地产开发有限公司向被告唐艳发出的《解除〈房屋租赁协议〉通知书》有效。二、被告唐艳、巴中市巴州区金帝都商务酒店在本判决生效后十日内将位于巴中市江北中坝干道大正苑D幢二楼营业用房（建筑面积1817.21㎡）腾退并返还给原告四川省巴中市正大房地产开发有限公司。三、被告唐艳、巴中市巴州区金帝都商务酒店在本判决生效后十日内支付原告四川省巴中市正大房地产开发有限公司2015年6月1日至2016年5月31日期间未付清的租金69616元。四、被告唐艳、巴中市巴州区金帝都商务酒店在本判决生效后十日内向原告四川省巴中市正大房地产开发有限公司支付资金利息57569.28元。五、驳回告四川省巴中市正大房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4800元，由被告唐艳、巴中市巴州区金帝都商务酒店负担。如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员  肖黎明二〇一六年六月二十三日书记员  肖 潇