苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2013）园商初字第2235号原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场大厦1幢。负责人杨少伟，该中心总裁。委托代理人李锋，江苏立泰律师事务所律师。委托代理人杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。被告卢忠树，系常熟市服装城卡琪班尼童装经营部业主。被告李建英。原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称“招行小贷”）与被告卢忠树、李建英金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月15日立案受理后，适用简易程序审理，后因被告卢忠树、李建英下落不明，本院依法转为普通程序审理，并公告送达起诉状副本、开庭传票等相关材料。案件审理过程中，依据原告申请，本院对被告采取了相应的财产保全措施。本案于2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告招行小贷的委托代理人李锋到庭参加诉讼，被告卢忠树、李建英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招行小贷诉称：2012年7月26日，被告卢忠树经营的常熟市服装城卡琪班尼童装经营部与原告签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款450万元，借款期限自2012年7月26日至2013年4月26日。同日，被告卢忠树、李建英分别向原告出具《不可撤销担保书》各一份，承诺为上述贷款提供连带责任保证担保。2011年7月27日，上述两被告与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定两被告以位于常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城5幢2012-2016室五套房产为被告卢忠树的上述债务提供抵押担保。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。2012年8月1日，原告依约向被告发放了贷款，然而，被告卢忠树未按约支付利息，截至2013年8月2日，被告卢忠树已拖欠原告本金450万元、欠息362771.73元。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令如下：1、被告卢忠树归还原告贷款本金人民币450万元及欠息362771.73元（暂计算至2013年8月2日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告卢忠树赔偿原告为诉讼而支付的律师费等实现债权的费用人民币106855元；3、被告李建英对卢忠树的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对两被告所抵押的房产享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉请明确为：判决被告卢忠树归还贷款本金人民币450万元及利息、罚息、复息698062.48元（暂计算至2014年2月26日），及按合同约定支付自2014年2月27日起至法院判决确定的履行之日止的罚息、复息。被告卢忠树、李建英未作答辩。经审理查明：2012年7月26日，原告招行小贷（甲方）与常熟市服装城卡琪班尼童装经营部（乙方）签订编号为2012年熟借字第5502120716号的《借款合同》，合同约定乙方因发展需要向甲方申请贷款，贷款金额为450万元，期限为一年，自2012年7月26日至2013年4月26日，具体以借款借据记载的为准。第5.1.1条约定：此贷款采用固定利率；第5.1.4条约定：乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；第5.2条约定，贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日；第5.3条约定：乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣收。乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；第13条约定：在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全部负担。2012年7月26日，卢忠树、李建英分别向原告招行小贷出具《不可撤销担保书》各一份，该担保书载明：保证人自愿为常熟市服装城卡琪班尼童装经营部在编号为2012年熟借字第5502120716号借款合同（主合同）项下的全部债务承担连带保证责任。第二条约定，保证范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及相应利息、罚息、违约金及其他一切有关费用；第三条约定，即使有债务人或第三人为债务人在主合同项下的债务提供保证或物的担保，银行仍有权选择先行向保证人进行追索。即使在同时有抵／质押担保或其他保证人的情况下银行放弃、变更或解除抵、质押担保或变更、解除其他保证人保证责任，本保证人依然按本保证书的内容对银行承担保证责任；第四条约定，保证期间为自本担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期届满之日起另加两年。2011年7月27日，原告招行小贷（甲方）与被告卢忠树、李建英（乙方）签订《最高额抵押合同》，合同约定，为担保常熟市服装城卡琪班尼童装经营部在2011年7月28日至2014年7月28日期间内从甲方获得的贷款、贸易融资、票据贴现等授信项下债务的履行，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。抵押担保的范围为甲方在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为450万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用。抵押期间指从本合同生效之日起至主协议项下债权诉讼时效届满的期间。抵押物为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城5幢2012、2013、2014、2015、2016室房屋，登记债权数额分别为76.3万元、55.4万元、69万元、87万元、162.3万元。上述合同签订后，原告招行小贷于2012年8月1日向常熟市服装城卡琪班尼童装经营部发放借款人民币450万元，借款借据载明偿还期限为2013年5月1日，利率采取固定利率，执行年利率6.0%上浮30%。后常熟市服装城卡琪班尼童装经营部未按约还本付息。截至2014年2月26日，常熟市服装城旺都服装经营部共拖欠原告借款本金450万元及利息、罚息、复利698062.48元。另查明，常熟市服装城卡琪班尼童装经营部为个体工商户，其业主为卢忠树。又查明，本案原告为实现债权与江苏立泰律师事务所签订委托代理协议一份，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，原告为此支出的律师费用为106855元。以上事实，由原告提交的《借款合同》、不可撤销担保书、最高额抵押合同、房屋他项权证、借款借据、欠款信息单、工商信息查询单、委托代理协议、支付凭证等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实。本院认为，被告卢忠树作为个体工商户常熟市服装城卡琪班尼童装经营部的经营者，应就个体工商户的民事法律行为承担相应责任。原告招行小贷与常熟市服装城卡琪班尼童装经营部间的《借款合同》合法有效，原告按约履行了贷款义务，常熟市服装城卡琪班尼童装经营部应按照约定还款。现其未能按照约定的期限归还借款本息，显属违约，故原告要求其经营者卢忠树归还借款本金、欠息以及实现债权支出的律师费用合法有据，本院予以支持。被告李建英作为连带责任保证人，在常熟市服装城卡琪班尼童装经营部未能按约还款时，应当在其保证范围内就常熟市服装城卡琪班尼童装经营部的债务承担连带清偿责任。被告卢忠树、李建英以其所有的五套房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告按照抵押合同约定请求对抵押物变现所得价款优先受偿符合双方合同约定，亦不违反强制性法律规定，相应请求本院予以支持。被告卢忠树、李建英法经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、第六十一条、《中华人民共和国物权法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告卢忠树于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金450万元，并偿付计算至2014年2月26日的利息、罚息、复利698062.48元以及从2014年2月27日起按年利率11.7%计算至本判决确定的还款之日止的罚息、复利；二、被告卢忠树于判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心为实现债权支出的律师费用106855元；三、被告李建英对卢忠树上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告李建英承担保证责任后，有权向被告卢忠树追偿；四、如被告卢忠树未能履行上述第一、二项债务，原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心有权以被告卢忠树、李建英抵押的常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城5幢2012、2013、2014、2015、2016室房屋所有权以及国有土地使用权折价，或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿（分别以76.3万元、55.4万元、69万元、87万元、162.3万元为限）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46557元，财产保全费5000元，公告费690元，合计52247元，由被告卢忠树、李建英负担，该款项已由原告预交，本院不再退还，被告方于履行上述判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。审 判 长  王 芳人民陪审员  卢慧琴人民陪审员  徐秀英二〇一四年七月十五日书 记 员  金 晨附判决书法律条文如下：一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人们法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间连续发生的债权作担保。三、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第页共页