安徽省池州市贵池区人民法院民 事 判 决 书（2014）贵民一初字第00711号原告：余禄。委托代理人：汪忠明，安徽安池律师事务所律师。被告：安徽省池州杰达（集团）资产经营有限公司，住所地安徽省池州市百牙路**。组织机构代码15382131-X法定代表人：马超英，该公司董事长。委托代理人：付文武，安徽天贵律师事务所律师。原告余禄与被告安徽省池州杰达（集团）资产经营有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理后，依法组成合议庭于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告余禄及委托代理人汪忠明，被告安徽省池州杰达（集团）资产经营有限公司的委托代理人付文武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余禄诉称：原告从事茶叶、茶具销售，自2006年初一直租赁被告房屋，当年年底原告就发现该房屋地板砖，墙体异常潮湿，此后原告曾多次打电话或登门请被告派员到现场检查原因未果。2009年11月初，原告发现承租房屋墙体、水管、天花板严重渗水、漏水，下水道也无法正常排水，造成原告经营的茶叶、包装礼盒等重大经济损失，同时也造成原告经营处于停滞和亏损状态，原告几乎每天都请求被告处理。2009年12月8日，被告才责令原安徽省池州杰达（集团）资产经营有限公司改制企业留守处副主任张建华到现场查看，张建华请来了池州电视台《多维度》栏目组予以报道。事后，被告对此事仍然不闻不问，导致事情终未能解决。原告多次联系被告，被告当时负责人口头表示让原告自行解决，由此产生的费用从房租中予以扣除。针对房屋严重漏水、渗水问题，在停滞和亏损经营4个月后，原告经被告当时负责人同意现行垫付费用对房屋进行整改和修缮。尽管原告进行了修缮并为此支付了大量费用，但因房屋本身原因，终不能完全彻底解决漏水问题。由于被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，故原告具状法院请求判令：一、被告按照合同违约赔偿原告茶叶、包装物品损失及原告垫付修理房屋费用共计153777.8元；二、赔偿维修、整改租赁房屋期间的停业损失和协调房屋问题产生的交通费共计2万元；三、本案诉讼费用由被告承担。安徽省池州杰达（集团）资产经营有限公司辩称：一、原告主张的损失没有事实依据。原告陈述“2009年11月初，发现渗水、漏水”，但原告损失清单第一栏的时间段是从2007年至2009年初，与原告自述渗水、漏水无关。茶叶有其本身特性，既然原告在2006年年底就发现承租房屋地板砖，墙体异常潮湿，就应当对茶叶进行妥善保管，但原告自述连年损失，因此即便有茶叶受损的情况也是原告自身放任扩大的损失。被告承租原告房屋期间有两份《房屋租赁合同》，租赁期限分别为2006年1月17日至2009年1月16日、2009年3月1日至2012年2月29日，既然原告发现房屋潮湿问题对其茶叶等造成损害，就无须再第二次继续承租该房屋，原告的第二次租赁行为表明，要么被告没有任何过错，要么是原告放任损失发生。原告所谓损失，完全是其单方制作，没有任何证据支持。二、原告的赔偿请求不应支持。所谓《多维度》栏目，是报道小区环境问题，与租赁房屋本身无关。根据《房屋租赁合同》第六条第六款、第九条第二款，维修是原告方的义务，原告怠于维修所造成的后果应自行承担。从原告诉状来看，其主张的损失是发生在2010年之前，已经超过诉讼时效。在房屋租赁合同纠纷案件执行过程中，原、被告已达成执行和解协议，原告已放弃要求赔偿所谓下水道堵塞、渗漏等造成损失的权利，现其再次主张损失不应得到支持。余禄向本院提供了如下证据：1、余禄的身份证复印件一份。证明：原告的主体身份。2、《房屋租赁合同》二份。证明：原、被告的租赁关系以及权利、义务关系，被告应当交付符合使用条件的房屋。3、照片一组。证明：原告承租的房屋污水倒流给原告物品造成大量受潮、发霉等损失。4、销售清单及进货单。证明：原告将受潮的茶叶及礼盒低价处理，进货价与处理的价格相差很大，原告损失重大。5、水泵发票及整改材料发票。证明：原告为减少日后扩大的损失，并在被告工作人员口头承诺日后报销或抵扣房租的情况下，自己垫付的费用。6、人工费、修理水泵收据及电费发票。证明：原告为解决房屋漏水渗水等问题，在征得被告同意的情况下，自己垫付的费用，以及超出平时日常额外的电费开支。7、租金收据。证明：原告在遭受重大损失的前提下，原告仍基本按时交纳了房租费用。8、证人证言六份（证人均出庭作证）。证明：房屋渗水、漏水情况、茶叶等物品的价格以及原告经常找被告要求处理一些问题。安徽省池州杰达（集团）资产经营有限公司对原告提供的证据质证如下：对证据1无异议；对证据2本身无异议，但在合同的第八条第四款、第九条第二款中明确规定房屋维修是属于承租方的责任，如果因为渗漏等存在问题，也是原告未及时维修造成的；证据3照片仅仅反映的是卫生间的漏水情况，而原告经营的茶叶包装不可能放在卫生间内，下水道有可能是原告自己使用不当而造成的，对于其损失也是原告不及时维修造成的；证据4既没有单位的印章，也没有反映出具体的品种，不能证明其造成的损失，且2010年5月3日的销货清单中记载的内容与原告损失清单中5月份的损失不一致；证据5与本案无关联性；证据6是原告经营产生的水电费用，应当由其自行承担，而不应作为损失起诉；证据7不能作为证据证明其损失；对证据8原告损失清单中只有2010年有肖坑茶叶，其它时间都没有，证人证言与原告陈某2009年下半年雨季已经过了，按照次品销售的黄山毛峰有300多斤，原告损失清单中只有100多斤，原告购进了多少茶叶并不清楚。最后两位证人的陈述相互矛盾，她们发现卫生间存在渗水、漏水问题，这属于维修问题，原告发现渗漏之后仍然将物品放在仓库里面，而放任损失的扩大。安徽省池州杰达（集团）资产经营有限公司向本院提供了如下证据：1、《执行和解协议》一份。证明：原告在协议中承诺于2012年4月27日前搬出承租被告的门面房，水电等费用原告必须同时结清。原告放弃要求赔偿所谓下水道堵塞、渗漏等造成损失的权利。余禄对被告提供的证据质证如下：原告的起诉没有超过诉讼时效。原告因为不知道自己经济损失多少，人身自由受到限制的情况下，被迫签订了该份协议。对原、被告提供的证据认证如下：对原告提供的证据1，本院予以认定；证据2不能反映被告出租的房屋不符合使用条件；证据3仅仅反映的是卫生间内有污水，不能反映污水致原告的茶叶受潮、发霉等，本院不予认定；证据4没有任何印章不符合证据的形式要件，不具有真实性，本院不予认可；证据5原告购买的水泵、水管与本案无关联性，本院不予认定；证据6与本案无关联性，本院不予认定；证据7与本案无关联性，本院不予认定；证据8中多名证人曾与某系学徒、同事、朋友关系，且证人反映的漏水、渗水等问题，原告未提供其它证据佐证，本院不予采信。对被告提供的证据1系双方当事人签字、盖章生效的，原告虽质证辩称其是被迫签订协议的，但未提供任何证据证明，其也未在签订协议后向有关部门反映，对其质证意见不予认可。经审理查明：2006年1月16日，原告与池州杰达（集团）物业管理有限责任公司签订了一份《房屋租赁合同》，双方在该协议上约定池州杰达（集团）物业管理有限责任公司将位于贵池区秋浦西路105号、107号门面房出租给原告，租赁期限自2006年1月17日至2009年1月16日，原告用于经营茶叶、烟酒等，其中第八条第四款约定“租赁期内，承租方对所租赁的房屋及房屋附属水电设施进行维修、保养。装璜方案必须征得出租房书面认可方可实施”。2008年11月5日，被告曾向本院起诉要求解除双方的《房屋租赁合同》及要求原告支付拖欠的租金等，本院以（2008）贵民一初字第01946号《民事判决书》判决解除了双方的房屋租赁合同，原告支付拖欠的租金等。2009年3月1日，原告与安徽省池州杰达（集团）资产经营有限公司改制企业留守处签订了一份《房屋租赁合同》，双方在该协议上约定安徽省池州杰达（集团）资产经营有限公司将位于贵池区秋浦西路105号、107号门面房出租给原告，租赁期限自2009年3月1日至2012年2月29日，原告用于经营茶叶、烟酒等，其中第九条第二款约定“租赁期内，房屋及附属水电设施，门、窗由承租方负责维修养护”。2011年10月28日，被告曾向本院起诉要求解除双方于2009年3月签订的《房屋租赁合同》及要求原告支付租金等，本院以（2011）贵民一初字第00967号《民事判决书》判决解除双方于2009年3月签订的《房屋租赁合同》，原告支付租金等。2012年4月25日，（2011）贵民一初字第00967号《民事判决书》生效后，原、被告就房屋租赁合同纠纷一案在执行阶段时达成了《执行和解协议》，主要内容为：一、被申请人承诺于2012年4月27日前搬出所承租的秋浦西路105、107号门面房交付给申请人，水电等费用被申请人必须同时结清；二、截止2012年4月，被申请人应支付申请人租金、违约金及诉讼费共计117602元，被申请人在2012年5月15日前将秋浦西路105、107号门面房交付给申请人的，申请人同意被申请人支付8万元了结执行案件，余下37062元申请人予以放弃。如果被申请人不能在4月27日前将秋浦西路105、107号门面房交付申请人的，被申请人仍应支付余下37062元所欠费用；三、如被申请人不能按本协议约定的期限履行交付秋浦西路105、107号门面房的义务，担保人自愿对被申请人余下37602元费用及2012年4月以后占用期间的房租承担连带支付责任。四、就被申请人（本案原告）提出门面房下水道堵塞、渗漏等所谓造成损失问题，被申请人自愿放弃，不再要求申请人予以赔偿。五……并有双方当事人签字、盖章，另有担保人签字。本院认为：本案系财产损害赔偿纠纷。本案纠纷发生在原、被告房屋租赁关系存续期间，原、被告在房屋租赁合同纠纷一案执行过程中在法院签订的《执行和解协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以认可。虽然原告辩称其是被迫签订协议的，但未提供任何证据证明，其也未在签订协议后向有关部门反映，对其抗辩本院不予认可。双方应当按照协议履行各自的义务，因此即使原告的茶叶等物品有损失，原告也应当按照协议不能再要求被告赔偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十条、第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告余禄的诉讼请求。案件受理费3776元，由原告余禄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审 判 长  殷满亮人民陪审员  章胜华人民陪审员  徐金枝二〇一四年七月三十一日书 记 员  余秀芳附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十条双方当事人可以自行和解。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。