云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 (2013)楚民初字第2208号 原告张燕灵，男，1985年1月27日生，汉族，高中文化，福建省长乐市人，个体工商户，住福建省长乐市，现住楚雄市开发区。 委托代理人杨丽琼，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告李祥，男，1974年12月4日生，汉族，住楚雄市。 被告高顺存，女，1990年2月24日生，汉族，住址同上。 原告张燕灵与被告李祥、高顺存房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月31日、同年7月4日、7月25日公开开庭进行了审理。原告张燕灵的委托代理人杨丽琼到庭参加诉讼，被告李祥、高顺存经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张燕灵诉称，2012年12月1日，原告与二被告签订房屋买卖合同，被告将位于楚雄市处“熙和名筑”5幢3单元6层602室面积为133.4平方米的房屋转让给原告。双方在合同中约定，每平方米单价1499.25元，总价款200000元，买受方应当于合同生效之日向出卖方一次性支付房款200000元，出卖方应当于合同生效起十日内将该房屋的产权证书交给买受方，在收到房屋价款3日内将该房屋交给买受方。由于被告在购买房屋时在楚雄市农村信用合作联社办理了203000元的按揭贷款，双方约定，该贷款由原告一次性向农村信用社偿还，被告予以协助。原、被告双方在签订房屋买卖合同时，该房屋没有取得房屋产权证，被告将该房屋的商品房购销合同、购房发票、完税证明、房屋贷款合同交给了原告。合同签订后，原告将购房款付给了被告，但被告却不履行义务，不协助原告偿还农村信用社的贷款，后来甚至无法联系上。现起诉请求判决二被告将“熙和名筑”5幢3单元602室房屋交付给原告，并协助原告办理该房屋的过户变更登记手续。诉讼费由被告承担。 被告李祥、高顺存经本院合法传唤未到庭应诉。 原告张燕灵为证明其诉讼主张向本院提交如下证据:1、原告及被告李祥身份证复印件各1份，2、二被告结婚证复印件，欲证明原、被告主体资格适格；3、房屋买卖合同，4、收条，欲证明原、被告签订房屋买卖合同，且被告收到房款的事实；5、商品房销售合同，6、发票4张、收条1份，7、云南省农村信用社农村合作银行个人购房借款合同，欲证明被告向熙和名筑购房一套，并用该套房屋抵押贷款的事实。 本院依职权于2014年6月20日到云南熙和房地产开发经营有限责任公司（以下简称熙和公司）财务部对财务部会计李德俊做了询问笔录1份，调取了借款协议1份，向楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社（以下简称鹿城信用社）调取了贷款帐1份。根据本案的实际情况，本院又于2014年7月25日到熙和公司财务部对财务部会计李德俊做了询问笔录1份，向鹿城信用社调取了贷款帐1份。 经质证，原告张燕灵对以上证据无异议。 本院认为，原告张燕灵提交的证据1证实了原、被告的身份情况；证据2证实了二被告系夫妻关系；证据3证实了2012年12月1日原、被告签订房屋买卖合同的事实；证据4证实了2012年9月2日被告收到原告支付的现金177600元的事实；证据5、6证实了2011年12月27日被告李祥与熙和公司签订了《商品房购销合同》，支付契税7614.42元，熙和公司开具507628元的购房款发票给被告的事实；证据7证实了被告李祥、高顺存作为借款人，熙和公司作为保证人于2012年2月24日同鹿城信用社签订《个人购房借款合同》，向鹿城信用社按揭贷款203000元的事实；本院予以采信。 本院依职权向熙和公司财务部会计李德俊做的询问笔录2份，调取的借款协议1份，证实了按照商品房购销合同的约定，被告李祥应支付首付款304628元，被告实际支付了204628元，熙和公司为其垫付100000元，同时熙和公司作为被告贷款的保证人自2012年8月24日起至2014年7月25日止为其归还了35472.16元按揭贷款的事实；本院向鹿城信用社调取的贷款帐2份，证实了截止至2014年7月24日被告的贷款还剩本金191686.27元、利息1150.91元未归还的事实；本院予以采信。 根据庭审和质证，本院确认本案法律事实如下：被告李祥与高顺存系夫妻关系，原告张燕灵与二被告是朋友。2011年12月27日，被告李祥与熙和公司签订《商品房购销合同》，合同中约定被告向熙和公司购买楚雄市老城区西小山路与环城西路交叉口处熙和名筑5幢3单元6层602室框架结构商品房一套（建筑面积133.4平方米），每平方米3805.31元，总金额507628元，熙和公司应于2013年12月31日前交房。合同签订后，被告李祥支付了首付款204628元、契税7614.42元。2012年2月24日，被告李祥、高顺存作为借款人，熙和公司作为保证人与鹿城信用社签订《个人购房借款合同》，约定被告向鹿城信用社贷款203000元，贷款期限自2012年2月24日起至2032年2月24日止。合同签订后，鹿城信用社依约发放了贷款203000元给被告李祥、高顺存。 2012年9月12日，被告李祥向原告张燕灵借款177600元，出具“今收到张燕灵人民币￥177600元，大写（壹拾柒万柒仟陆佰元正）”的收条1份。2012年12月1日被告李祥、高顺存与原告张燕灵签订《房屋买卖合同》，二被告将熙和名筑5幢3单元6层602室房屋一套出卖给原告，房款总价200000元，由二被告在收到该房屋全部价款之日起3日内将房屋交付给原告，并协助原告在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。合同签订后，被告未按约定履行义务，至今下落不明。 另查明，被告李祥应向熙和公司支付首付款304628元，实际支付204628元，就余款100000元与熙和公司签订《借款协议》，约定由熙和公司为其垫付首付款100000元，由被告于2013年10月30日前归还。由于被告未按期归还欠鹿城信用社的贷款，鹿城信用社通知了熙和公司，由熙和公司自2012年8月24日起代替被告归还贷款，至2014年7月25日共计归还贷款35472.16元，至2014年7月24日被告尚欠鹿城信用社贷款本金191686.27元、利息1150.91元。庭审中，原告张燕灵陈述双方约定将被告欠原告的借款177600元转化为购房款，剩余房款22400元于签订合同当日支付，但被告未出具收条，并口头约定由原告归还被告欠鹿城信用社的贷款。原告愿意一次性支付熙和公司为被告垫付的购房款100000元、代被告归还的贷款35472.16元及被告欠鹿城信用社的贷款本金191686.27元、利息1150.91元，承担因办理该套房屋产权过户手续产生的税费。 本院认为，原告张燕灵与被告李祥、高顺存签订《房屋买卖合同》，并已实际支付房款177600元，双方房屋买卖合同关系成立，被告应按照合同约定将熙和名筑5幢3单元6层602室房屋一套交付给原告，并协助原告办理权属登记手续，对于原告的诉讼请求，本院予以支持；由于熙和公司为被告垫付了购房款100000元、贷款35472.16元，及被告尚欠鹿城信用社的贷款本金191686.27元、利息1150.91元均基于该房屋产生，原告应将以上款项付清后再办理房屋过户手续，并承担办理房屋过户手续而产生的税费。据此，原告基于该房屋共应支付人民币505909.34元，超出原、被告双方签订的《房屋买卖合同》中约定的房款200000元，原告的付款义务已经全部履行完毕，无需再向被告支付剩余房款22400元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于楚雄市老城区西小山路与环城西路交叉口处熙和名筑********房屋**归原告张燕灵所有，由原告张燕灵承担办理该套房屋产权过户手续产生的税费； 二、由原告张燕灵支付云南熙和房地产开发经营有限责任公司为被告李祥、高顺存垫付的房款100000元、自2012年8月24日起至2014年7月25日止的贷款35472.16元； 三、由原告张燕灵支付被告李祥、高顺存欠楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社截止至2014年7月24日的贷款本金191686.27元、利息1150.91元； 四、由被告李祥、高顺存协助原告张燕灵办理房屋所有权证和土地使用权证。 案件受理费7446元，公告费500元，由被告李祥、高顺存承担（未交）。 上述执行款项，限判决生效后十日内执行，款交本院。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，双享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 审 判 长  徐彦琼 人民陪审员  马赛仙 人民陪审员  何桂凤 二〇一四年七月二十八日 书 记 员  刘芮含