河北省迁西县人民法院民 事 判 决 书（2015）迁民初字第92号原告：赵永春，职工。原告：朱翠飞，职工。委托代理人：赵永春，男，系原告朱翠飞丈夫。被告迁西县华天房地产开发有限责任公司。住所地：迁西县立新街*号。法定代表人王新华，系该公司负责人。委托代理人：刘术国，系该公司副经理。委托代理人：曹君英，河北乾伦律师事务所律师。原告赵永春、朱翠飞与被告迁西县华天房地产开发有限责任公司（以下简称“华天地产”）商品房销售合同纠纷一案，本院2014年9月26日受理后，依法由审判员付有独任审判，适用简易程序于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告朱翠飞、委托代理人赵永春，被告华天地产委托代理人刘术国、曹君英到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告赵永春、朱翠飞诉称，2010年6月13日，原告与被告华天地产签订了《商品房买卖合同》，约定被告将迁西县城紫玉街南侧编号为迁国用（2008）年922号商业住宅出售给原告，合同总金额为437160元，交房后720日内办理产权登记。原告如约支付房款437160元交房时被告收取原告契税17487元、公共维修基金8744元、物业费350元、测绘费146元、房屋登记费530元、交易管理费183元、垃圾转运费200元、土地登记费100元共464900元，原告装修开支10000元。约定办理产权证的期限届满后，原告多次要求被告办理产权登记，被告一直称产权证正在申请办理，但至今未办理完毕。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求依法判决被告在一个月内为原告办理房产证和土地使用证；被告按合同约定支付违约金。原告赵永春、朱翠飞提供的证据有：证1、2010年6月13日签订的商品房买卖合同一份，用以证明原告从被告开发的迁西县城关紫玉街市场升级改造工程购买商业楼房一套，面积72.86平米，交付购房款437160元，约定2010年6月30日交房后720天之内办理产权登记，逾期未办理依法支付相应违约金；证2、不动产机打发票一张，用以证明房款437160元一次性付清；2010年7月1日交付公共维修基金8744元，契税17487元，合计26231元；2010年7月1日交付物业费350元、土地登记费100元、垃圾转运费200元，测绘费146元，房屋登记费530元，交易管理费183元，用以证明原告按约定交纳了房款及产权登记的相关费用。被告华天地产辩称，一、公司对未能在合同约定期限内为原告办理房屋权属登记表示歉意。房屋权属登记需经过一个复杂的过程，先由开发商完成初始登记，再根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户，需提交十多件资料，买受人还需提供相关材料，开发商才能为其办理单元权属证书，并非公司一家能够独立完成的。公司自交房后一直积极办理房屋权属登记事宜，但在办理过程中出现了一些问题。导致至今未能完成，有些问题责任也不在公司，恳请原告对此给予理解和谅解。二、公司同意支付违约金。合同约定于2010年6月30日交房，商品房交付使用后720日内为原告办理权属登记。因此，公司同意自2012年7月1日起按法律规定的标准计算支付违约金。被告未提供相关证据。经本院庭审质证，被告华天地产对原告赵永春、朱翠飞提供的证据1、2无异议，但认为交房时间是2010年7月1日，计算违约金的时间应该自2012年6月21日起。通过当事人举证、质证及本院审查，原告赵永春、朱翠飞提供的证据从形式和来源上符合法律规定，内容上具有真实性、合法性与关联性，具有证明力，确认为有效证据，予以采信。经审理查明，2010年6月13日，原告赵永春、朱翠飞与被告华天地产签订了商品房买卖合同，被告将其开发的座落于迁西县城关紫玉街南侧的紫玉街市场升级改造工程的第4幢东侧单元4号商业楼房{合同编号：迁西华天（2010）4#第17号}一处卖与原告并交付使用。合同约定商品房建筑面积共72.86平方米，其中套内建筑面积70.3平方米、分摊面积2.56平方米，每平米6000元，总金额437160元。在商品房交付使用后720日内，产权登记由被告到产权登记机关办理房屋所有权证。合同签订后，原告于2010年7月1日一次性付清房款437160元，交付公共维修基金8744元，契税17487元，物业费350元、土地登记费100元、垃圾转运费200元，测绘费146元，房屋登记费530元，交易管理费183元，合计人民币464900元。被告在约定办理产权登记的期限（2010年7月1日--2012年6月20日）内及期限届满后至今，被告未将原告的房屋权属登记事宜办理完毕。本院认为，原告赵永春、朱翠飞与被告华天地产签订的商品房买卖合同系双方的真意思表示，且已将合同标的物交付使用多年，合同内容不违反法律的强制性规定，亦不损害他人的合法权益，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。原告要求被告办理房屋产权登记及支付违约金的请求，理据充分，应予支持。因合同没有约定违约金，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行同期贷款基准利率的标准计算支付违约金。原告称购房款总额包括公共维修基金、契税、物业费、土地登记费、垃圾转运费、测绘费、房屋登记费、交易管理费等，理据不足，不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第七条、第十条、第十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、第六十六条之规定，判决如下：一、被告迁西县华天房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内将座落于迁西县城关紫玉街南侧的紫玉街市场升级改造工程的第4幢东侧单元4号商业楼房{合同编号：迁西华天（2010）4#第17号}一处登记产权人为原告赵永春、朱翠飞。并以购房款437160元自2012年6月21日起至产权登记完毕之日止按中国人民银行同期贷款基准利率的标准计算向原告支付违约金；二、驳回原告赵永春、朱翠飞的其它诉讼请求。案件受理费80元减半收取40元，由被告华天地产承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 付 有二〇一四年十二月十八日书记员 付红侠附：相关法律法规及司法解释1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2.《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。