广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2014)惠城法民二初字第397号原告惠州农村商业银行股份有限公司（原惠州市惠城区农村信用合作联社），住所：惠州市惠城区惠州。法定代表人唐文，董事长。委托代理人张燕军、张靖。第一被告温武均，现下落不明。第二被告温永秀，现下落不明。原告惠州农村商业银行股份有限公司诉第一被告温武均、第二被告温永秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭进行审理，并于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告惠州农村商业银行股份有限公司的委托代理人张燕军、张靖到庭参加诉讼，第一被告温武均、第二被告温永秀经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州农村商业银行股份有限公司诉称，2007年2月13日，原告与第一被告签订《商业用房借款合同》，合同约定：原告贷款42000元给第一被告用于购买房屋，借款期限自2007年2月13日起至2017年2月13日止，借款月利率为5.7‰，按等额本息法偿还借款；两被告以上述房屋为其借款作抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、应付违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用；若借款期间第一被告累计12个月未偿还借款本息和相关费用即属于违约行为，原告有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物，对逾期贷款部分按贷款利率加收50%计算利息。合同签订后，原告立即向第一被告发放了贷款，并根据合同的约定，将上述房产办理了抵押登记手续【他项权证号：粤房地他证字第Cxx5754号】。自2013年1月21日起，第一被告未按时归还借款本金及利息，至2014年1月20日已经超过12期未偿还借款本息。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判决：1、解除原告与第一被告签订的《商业用房借款合同》；2、两被告立即归还原告借款本金人民币20887.08元及逾期利息（按借款合同约定的贷款利率及逾期贷款利率计付至清偿之日止，暂计至2014年1月20日止的利息为1646.12元，本息合计为22533.2元）；3、原告对两被告共同共有的位于惠州市惠州大道（江北段）82号信合大厦4层xx号商铺【房地产权证号：粤房地证字第××号，他项权证号：粤房地他证字第C××605754号，建筑面积15.78平方米】享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。原告惠州农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证、惠银监复【2012】878号文、两被告身份证；2、商业用房借款合同；3、借款借据；4、房地产权证、他项权证；5、计息清单；6、公告费收据。第一被告温武均、第二被告温永秀未作答辩，未向本院提供证据。本院查明的事实经审理查明，2007年2月13日，原告与第一被告签订《商业用房借款合同》，合同约定：原告贷款42000元给第一被告，借款用于购买惠州市惠州大道（江北段）82号信合大厦4层xx号商铺，借款期限为120个月，自2007年2月13日至2017年2月13日，借款利率遇中国人民银行公布的利率的调整而调整，还款方式为等额本息法；若第一被告未按时足额偿还借款本息，应当支付利息，按贷款利率加收50%计付。为保证债务的清偿，两被告将贷款购买的上述房产抵押给原告，抵押担保的范围包括借款本金、利息、应付违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用。在《商业用房借款合同》中，第二被告以房屋共有人的身份签名，并同意以共同的房屋为即将发生的贷款作抵押。两被告是夫妻关系。2007年2月13日，原告向第一被告发放贷款42000元。同日，第一被告名下的位于惠州市惠州大道（江北段）82号信合大厦4层xx号商铺办理抵押登记手续，抵押给原告。此后，第一被告按合同的约定逐月还本付息。自2013年1月21日起，第一被告未按合同的约定向原告还本付息，原告因而起诉两被告，请求解除合同，清偿全部欠款，并对抵押物行使抵押权。至原告起诉时，第一被告已停止还本付息达14个月，已偿还借款本金21112.92元，尚欠借款本金20887.08元及相应的利息。原告向本院提起诉讼之后，两被告仍未偿还欠款。根据原告向本院提供的信息，本院无法直接向两被告送达诉讼文书，2014年8月30日，本院在《人民法院报》上以公告送达的方式向两被告送达了诉讼文书，公告期届满，两被告未到庭参加诉讼。本院判决理由和结果本院认为，原告与第一被告签订的《商业用房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人的权利应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一被告发放贷款后，第一被告的主要合同义务是及时足额清偿欠款，自2013年1月21日起，第一被告未按合同的约定向原告支付本息，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，守约的一方可以解除合同，故原告请求解除合同有事实依据，本院予以支持。合同解除后，第一被告应当清偿借款本金20887.08元，同时支付相应的利息，利息自2013年1月21日起按合同约定的利率计付。故原告请求第一被告清偿全部借款本金及利息有事实和法律依据，予以支持。第二被告在《商业用房借款合同》以抵押人的身份签名，产生两层意义：第一，确认第一被告向原告的借款为夫妻共同债务；第二，同意以贷款购买的房屋作抵押担保。两被告共同的债务应当共同清偿，因此，原告请求两被告共同清偿债务有事实依据，予以支持。两被告将贷款购买的房屋作抵押担保，在第一被告未清偿欠款的情况下，原告可行使抵押权，对抵押物的处置价款享有优先受偿权。两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本案公开审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告惠州农村商业银行股份有限公司与第一被告温武均2007年2月13日签订的《商业用房借款合同》；二、第一被告温武均、第二被告温永秀自本判决生效之日起十日内向原告惠州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币20887.08元及相应利息（至2014年1月20日止，利息共计1646.12元，自2014年1月21日起至实际清偿之日止按合同约定的利率计付）；三、原告惠州农村商业银行股份有限公司对第一被告温武均、第二被告温永秀共同共有的位于惠州市惠州大道（江北段）82号信合大厦4层xx号商铺【房产证号：粤房地证字第××号，建筑面积15.78平方米】的处置价款在第一被告温武均欠原告惠州农村商业银行股份有限公司上述债务范围内享有优先受偿权。本案受理费373元，公告费260元，由第一被告温武均、第二被告温永秀负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  张永生审判员  徐秀群审判员  赖素霞二〇一四年十二月四日书记员  张丽娴附法条：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。