北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2014）怀民（商）初字第05924号原告三亚诚基房地产开发有限公司，住所地海南省三亚市河西区三亚湾路海景花园C栋708房，实际经营地江苏省南京市江宁区天元中路128号诚基大厦1幢2-4层。法定代表人严洁，董事长。委托代理人张宏政，北京市海铭律师事务所律师。被告北京润德投资有限公司，住所地北京市怀柔区迎宾中路36号四层4393室。法定代表人黄佳惠，董事长。委托代理人张秀栋，北京市星元律师事务所律师。委托代理人刘涛。第三人葛林涛，男，1962年11月15日出生。委托代理人张秀栋，北京市星元律师事务所律师。原告三亚诚基房地产开发有限公司（以下简称三亚诚基公司）与被告北京润德投资有限公司（以下简称润德投资公司）、第三人葛林涛与公司有关的纠纷一案，本院于2014年8月28日受理后，依法组成由法官曾昕担任审判长，人民陪审员苏天福、马春海参加的合议庭审理本案，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告三亚诚基公司的委托代理人张宏政，被告润德投资公司及第三人葛林涛共同的委托代理人张秀栋到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告三亚诚基公司起诉称：2010年5月28日，葛林涛代表甲方（润德投资公司）与乙方（三亚诚基公司）签署了一份《协议》，该《协议》主要内容为“鉴于乐东滨海城市建设开发有限公司（乐东滨海）依据相关协议与文件，拥有海南乐东龙栖湾旅游度假区的一级开发权益。甲方拟向乙方转让乐东滨海66%的股权。乙方在2010年5月28日前向甲方支付订金人民币1000万元。签订正式股权转让协议后，订金人民币1000万元转为购买上述股权的股权转让款。在乙方支付订金后10个工作日内甲方原因未签订上述股权的正式转让协议，甲方应当在2个工作日内向乙方返还订金1000万元。”2010年5月28日，原告委托南京财富投资集团有限公司汇款100万元、委托梁敏汇款900万元，共计汇款1000万，该款项应葛林涛的要求汇到了葛林涛的北京招商银行个人账户中。汇款10个工作日内因葛林涛及润德投资公司不履行《协议》，未签订正式的股权转让协议。依据《协议》约定，北京润德投资有限公司应当在2个工作日内，即2010年6月15日之前向原告返还订金1000万元。但是，虽经多次催要，葛林涛及润德投资公司拒不返还1000万元。润德投资公司不依约按期返还订金，给原告造成巨大损失，润德投资公司应向原告赔偿逾期付款的损失。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，原告4年的利息损失计3234400元。润德投资公司称葛林涛在签订《协议》时并没有润德投资公司的委托授权，故葛林涛应承担相应责任。综上，请求人民法院判令：1、润德投资公司返还三亚诚基公司订金1000万元；2、润德投资公司支付逾期付款赔偿金3234400元（自2010年6月15日至2014年6月14日，按罚息年利率8.086%计算）；3、葛林涛承担相应的连带责任。被告润德投资公司答辩称：一、关于2010年5月28日《协议》订立与履行问题，是原告存在违约而未能签订乐东滨海股权转让协议，由此给被告造成的损失应当赔偿，故被告不同意返还1000万元订金，更不同意承担逾期付款的利息损失。二、关于本案1000万元订金已实际补偿给了原告。是原告的关联公司南京财富投资集团有限公司（以下简称南京财富公司）在退出南京的合作项目时，由北京润德世纪文化传播有限公司（以下简称润德文化公司）以补偿款的方式支付给了原告的关联公司。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人葛林涛答辩称：葛林涛代表润德投资公司签订了2010年5月28日的《协议》，润德投资公司认可该《协议》效力，并收取了1000万元订金。葛林涛代表的是公司行为，而非个人行为，故葛林涛个人不应承担连带责任。经审理查明，2009年底，时任润德文化公司的法定代表人葛林涛与南京财富公司的法定代表人严陆根商谈在海南省经营旅游开发项目事宜。葛林涛表示乐东滨海公司拥有位于海南省乐东县龙栖湾旅游度假区项目的一级开发权益，润德投资公司（时任法定代表人为黄佳惠，2005年8月1日前葛林涛曾任该公司法定代表人）持有乐东滨海公司66%的股权，润德投资公司准备将该66%的股权转让给南京财富公司。南京财富公司派员赴海南乐东县实地考察后同意参与该项目的开发，并在乐东县出资1亿元注册成立了原告三亚诚基公司。2010年5月28日，葛林涛代表润德投资公司与三亚诚基公司签订了《协议》，《协议》约定润德投资公司拟向三亚诚基公司转让乐东滨海公司66%的股权，三亚诚基公司在2010年5月28日前向润德投资公司支付订金人民币1000万元；在三亚诚基公司支付订金后10个工作日内因润德投资公司的原因未签订上述股权的正式转让协议，润德投资公司应当在2个工作日内向三亚诚基公司返还订金1000万元。三亚诚基公司在该《协议》上加盖公章，润德投资公司未加盖公章，由葛林涛代表润德投资公司签字。2010年5月28日，三亚诚基公司委托南京财富公司向葛林涛个人账户汇款100万元，同日委托梁敏向葛林涛个人账户汇款900万元，共汇款1000万元。润德投资公司认可葛林涛签订的上述《协议》，并认可收到了三亚诚基公司支付的订金1000万元。在收到订金后10个工作日内，双方因故未签订股权的正式转让协议。此后，原被告之间因订金的返还问题发生争议，双方协商未果。故原告诉至本院要求被告返还该1000万元订金、赔偿损失，并要求葛林涛承担连带责任。本案在审理过程中，被告提供吴国林的证言，主要内容为2010年10月在南京奶山项目的合作协议中南京财富公司投入6700万元，不到2个月，各方解除合作协议，南京源鼎公司退还南京财富公司8000万元，其中就包括润德文化公司返还南京财富公司海南项目的订金1000万元在内。经法庭质证，原告的质证意见为吴国林和葛林涛存在利害关系，且在解除南京奶山项目合作协议中，关于8000万元的内容、性质以及收付款的主体均与海南项目无关，故对吴国林的证言不予认可。上述事实，有双方当事人陈述、2010年5月28日的《协议》、汇款凭证等证据在案佐证。本院认为：2010年5月28日，葛林涛代表润德投资公司与三亚诚基公司签订了《协议》，虽然该《协议》未加盖润德投资公司的公章，但润德投资公司认可该协议，并认可收到三亚诚基公司支付的股权转让订金人民币1000万元，故葛林涛该行为应为公司行为，应由润德投资公司承受合同的权利义务，葛林涛个人不应承担责任。在三亚诚基公司支付订金后10个工作日内双方未签订股权的正式转让协议，对于未能签订的原因虽然双方各执一词，但均未提供充分证据。对此，本院认为既然股权转让协议双方均不再履行，不管是谁的原因造成的，润德投资公司都应返还三亚诚基公司交付的订金1000万元并支付逾期退款的利息损失。润德投资公司坚持认为已通过南京奶山项目实际返还了原告1000万元订金，并提供吴国林的证言，但吴国林所述解除南京奶山项目合作协议中，关于给付南京财富公司8000万元的内容、性质以及收付款的主体均未反映出与本案海南项目订金有关，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告北京润德投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告三亚诚基房地产开发有限公司订金人民币一千万元并支付逾期付款利息（自二〇一〇年六月十六日始至二〇一四年六月十四日止，以订金人民币一千万元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算）；二、驳回原告三亚诚基房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费十万一千二百零六元，由被告北京润德投资有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  曾 昕人民陪审员  苏天福人民陪审员  马春海二〇一四年十二月三日书 记 员  钟宇静