江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2014）熟商初字第01533号原告江苏银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市虞山北路56-1号。负责人陆俊辉，该行行长。委托代理人宋洁，江苏新天伦律师事务所律师。委托代理人袁红燕，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。被告许卫康。被告王莲芬。原告江苏银行股份有限公司常熟支行诉被告许卫康、王莲芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理，依法由审判员祁馨适用简易程序，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁红燕到庭参加诉讼。被告许卫康、王莲芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行股份有限公司常熟支行诉称：2010年12月15日，被告许卫康与江苏中凯房地产发展有限公司常熟分公司（以下简称中凯房产常熟分公司）签订了《商品房买卖合同》2份，约定被告许卫康购买中凯国际大厦1单元1317室、1318室的商品房。为购买该房屋，被告许卫康、王莲芬向原告申请贷款。2011年1月27日，原告、被告许卫康、中凯房产常熟分公司签订了《个人借款合同》2份，均约定：原告向被告许卫康发放20万元借款，借款期限自2011年1月27日起至2021年1月27日止，借款用途为购房，结息方式为按月结息，还款方式为按月等额本息还款，借款采用浮动利率，为同期银行贷款基准利率上浮10%，执行年利率7.04%。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。如借款人未能按约支付借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布借款本息提前到期，立即收回贷款。同日，原告与被告许卫康、王莲芬签订了《抵押担保合同》2份，以中凯国际大厦1单元1317室、1318室提供为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费、公告费等。合同签订后，原告按约于2011年1月27日向被告许卫康发放了贷款40万元，但被告未能按期归还贷款本息，截止2014年10月10日，两被告结欠贷款本金300393.76元，利息9371.85元。故原告起诉要求：1、被告许卫康、王莲芬偿还原告贷款本金300393.76元，并支付利息9371.85元（现暂算至2014年10月10日，应支付至实际还款之日）；2、被告许卫康、王莲芬支付原告为本案支出的律师费用4647元；3、原告有权以被告许卫康、王莲芬抵押的中凯国际大厦1单元1317、1318室经协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。被告许卫康、王莲芬未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：被告许卫康、王莲芬系夫妻关系。2011年1月27日，原告（贷款人）与被告许卫康（借款人）签订编号为0000060321的《个人借款合同（房贷版）》1份，约定贷款人向借款人发放借款20万元，签订编号为0000060323的《个人借款合同（房贷版）》1份，约定贷款人向借款人发放借款20万元；上述2份借款合同均约定借款用途为购房；借款期限自2011年1月27日起至2021年1月27日止；借款利率为同期人民银行贷款基准利率上浮10%，执行年利率7.04%，按月结息，结息日为每月的15日；采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。2011年1月27日，原告（抵押权人）与被告许卫康、王莲芬（抵押人）签订编号为0000060321的《抵押担保合同（个人版）》1份，约定本合同为抵押权人与许卫康（简称“债务人”）于2011年1月27日签订的金额为20万元，编号为0000060321的个人借款合同的担保合同；抵押人本合同项下的担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；抵押物为常熟市海虞北路58-1号中凯国际大厦1317房屋，并于2011年1月27日办理了抵押登记手续。2011年1月27日，原告（抵押权人）与被告许卫康、王莲芬（抵押人）签订编号为0000060323的《抵押担保合同（个人版）》1份，约定本合同为抵押权人与许卫康（简称“债务人”）于2011年1月27日签订的金额为20万元，编号为0000060323的个人借款合同的担保合同；抵押人本合同项下的担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；抵押物为常熟市海虞北路58-1号中凯国际大厦1318房屋，并于2011年1月27日办理了抵押登记手续。2011年1月27日，原告按约各发放贷款20万元，共计40万元，借款到期日均为2021年1月27日，月利率5.86666‰。后被告未能按约还款，至2014年10月10日，被告尚结欠原告借款本金300393.76元，利息、罚息、复利9371.85元。2014年10月30日，原告向其发出《宣布贷款提前到期函》，要求其归还全部借款本息。为此，原告委托江苏新天伦律师事务所提起本案诉讼，产生律师费4647元。以上事实，由原告提交的营业执照复印件、被告的身份证复印件、常住人口登记卡、《商品房买卖合同》、《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同（个人版）》、零售贷款借款借据、个人贷款放款通知书（回执联）、欠款明细、聘请律师合同、律师费发票、支付凭证及本案的庭审笔录等证据证实。本院认为：原告与被告许卫康签订的《个人借款合同（房贷版）》、原告与被告许卫康、王莲芬签订的《抵押担保合同（个人版）》依法成立并生效。被告许卫康借款后未能按约还款，应当承担相应的民事责任。原告要求被告许卫康归还借款本金300393.76元及计算至2014年10月10日的利息、罚息、复利9371.85元，并支付自2014年10月11日起至实际还款之日的利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费4647元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，不违反相关收费标准，本院予以支持。被告王莲芬与许卫康系夫妻关系，故应当与许卫康共同归还上述借款。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告许卫康抵押的常熟市海虞北路58-1号中凯国际大厦1317、1318房屋所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许卫康、王莲芬归还原告江苏银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币300393.76元及利息、罚息、复利［计算至2014年10月10日的利息、罚息、复利人民币9371.85元，自2014年10月11日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按照《个人借款合同（房贷版）》的约定计算］。二、被告许卫康、王莲芬支付原告江苏银行股份有限公司常熟支行律师费人民币4647元。上述第一、二项款项由被告许卫康、王莲芬于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。三、原告江苏银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告许卫康抵押的位于常熟市海虞北路58-1号中凯国际大厦1317、1318房屋所得价款对本案债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币3048元，财产保全费人民币2270元，合计诉讼费人民币5318元，由被告许卫康、王莲芬负担。（原告同意其预交的诉讼费人民币5318元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。审判员 祁 馨二〇一四年十二月十六日书记员 胡梦碟附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。