徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2014）铜民初字第1090号原告郑红，工人。委托代理人杨啸，工人。被告中住佳展地产（徐州）有限公司，住所地徐州市矿大南湖校区南1500米。法定代表人聂远，该公司董事长。原告郑红诉被告中住佳展地产（徐州）有限公司（以下简称中佳公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑红及其委托代理人杨啸到庭参加了诉讼，被告中佳公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告郑红诉称，2007年12月15日，原告向被告分别支付497892元及31774元用于购买被告开发的中新泉山森林海（一期）住房一套、车库一间。合同第八条约定：房屋交付期限应在2008年12月1日前。而到2011年3月底，原告才被通知看房验房。按照合同第五条，面积确认及面积差异处理应赔付原告3799元。按照合同附件四合同补充协议（一）第九条，被告应赔付原告壁挂炉折合款3000元。合同第十五条关于产权登记的约定，被告应协助原告办理房产证、土地证。屋内铺设所有线路的电线被盗窃一空，门窗破损，请求法院依法判令被告协助原告办理房产证、土地证；支付原告违约金25384元，房屋面积差款3799元；支付原告壁挂炉折价款3000元；支付原告房屋水电路正常使用费用16000元。被告中佳公司未到庭，也未提供书面答辩状。经审理查明，2007年12月9日，原告支付被告中新泉山森林海第DP17幢1单元102室、第DP17幢-103室预收购房款157892元、31774元。2007年12月15日，原告与被告中佳公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：NO.TS0002455），约定：原告购买被告中新泉山森林海（一期）第DP17幢1单元102室，建筑面积176.62平方米，每平方米2819元，总金额为497892元，双方同意面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%的，原告有权退房。原告于签署本合同时交付房款的32%，即￥157892元，余款340000元整于2007年12月30日前付清，含完成公积金手续办理；原告如未按合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；超过90日，被告有权解除合同；被告解除合同的，原告按累计应付款的2%向被告支付违约金，原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之1.5的违约金；被告应当在2008年12月1日前，将该商品房经验收合格，并交付给原告使用。遭遇不可抗力、因政府及电力、燃气、自来水、市政道路等市政部门原因导致基础设施配套不到位的（非被告原因），被告可据实予以延期；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，逾期交房不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限即2008年12月1日的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金。被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的2%赔偿原告损失；原告不退房，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。合同补充协议（一）中第9项约定供暖：赠送供暖用燃气壁挂炉。2008年4月14日，原告支付被告预收购房款340000元。2007年12月15日，原告与被告中佳公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：NO.TS0002456），约定：原告购买被告上述小区第DP17幢1单元-103号车库，建筑面积57.77平方米，每平方米550元，总金额为31774元；双方同意面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。原告于签署本合同时一次性付清房款即人民币31774元整，被告应当在2008年12月1日前，将该商品房经验收合格，并交付给原告使用；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限即2008年12月1日的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限即2008年12月1日的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金。另查明，原告所购涉案房屋及车库的实际建筑面积分别为175.28平方米、57.73平方米。被告中佳公司曾于2011年3月31日通知原告办理上房手续。因原告验房时提出很多问题未得到解决，直至2014年10月30日办理交房手续。以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、房屋建筑面积计算成果表及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告在足额缴纳购房款后，被告应当按照合同约定办理房产交付手续，协助原告办理房产、土地登记手续。现房产已经交付，原告要求被告协助办理房产及土地登记手续，本院予以支持。原被告约定自2008年12月1日前，由被告中佳公司将原告所购商品房验收合格并交付给原告使用，现被告逾期履行义务，应按照约定承担违约责任。被告违约时间过长，原告现主张违约金25384元，不违反双方当事人的约定和法律规定，本院予以确认。因竣工后涉案房屋及车库的实际面积与合同约定的面积有误差，合同约定房屋面积为176.62平方米、车库面积为57.77平方米，现实际房屋面积为175.28平方米、车库为57.73平方米，根据合同约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，故原告现主张面积差补款3799元，本院予以支持。原告主张燃气壁挂炉补贴款3000元，因燃气壁挂炉属于赠与物品，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，故在赠与物品交付前，可以撤销，故原告该诉请没有法律依据，本院不予支持。原告主张室内铺设电线被盗、门窗破损，并要求被告给付房屋水电路正常使用费16000元，本院认为，原告当庭表示不要求鉴定，原告要求的损失仅是自己估算得来，其诉请没有事实和法律依据，本院不予支持，原告待取得证据后可另案诉讼。被告中住公司不到庭视为对相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中住佳展地产（徐州）有限公司应于本判决生效后三十日内协助原告郑红办理房产、土地登记手续。二、被告中住佳展地产（徐州）有限公司支付原告郑红违约金25384元、面积差补款3799元，合计29183元，于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告郑红其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，公告费600元，由原告郑红负担300元，被告中住佳展地产（徐州）有限公司负担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时应向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  焦琰茹人民陪审员  杜秀丽人民陪审员  金生贵二〇一四年十二月十九日书 记 员  刘 梦