昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2014）盘法民三初字第353号原告：昆明创峰房地产经纪有限公司。住所：昆明市盘龙区穿金路云南映象主题文化小区故乡的云********。法定代表人：祝家云，该公司总经理。委托代理人：田大志、陈改莲，系云南南博律师事务所律师，特别授权代理。被告：张昆卫，男，汉族，1974年5月12日出生，住云南，住云南省昆明市官渡区iv>委托代理人：张琪，女，汉族，1975年5月12日出生，住云南，住云南省昆明市官渡区授权代理。被告：张琪，女，汉族，1975年5月12日出生，住云南，住云南省昆明市官渡区iv>被告：刘蜀湘，男，汉族，1974年5月8日出生，住云南，住云南省昆明市五华区iv>被告：顾婷，女，汉族，1981年9月20日出生，住云南，住云南省昆明市西山区iv>原告昆明创峰房地产经纪有限公司诉被告张昆卫、张琪、刘蜀湘、顾婷居间合同纠纷一案，本院于2013年4月1日受理后，依法适用普通程序于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告昆明创峰房地产经纪有限公司的委托代理人田大志、陈改莲，被告张昆卫的代理人张琪及张琪本人出庭参加了诉讼，被告刘蜀湘、顾婷经本院依法传唤，未出庭参加诉讼，本院进行缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：被告刘蜀湘和顾婷拥有位于二环实力北岸1幢1单元1803号房屋一套，委托原告昆明创峰房地产经纪有限公司提供中介服务帮其出售，经原告介绍，2014年2月28日原被告签订了《房产买卖经纪合同》，并约定双方于2014年3月25日18时前办理过户手续，于2014年4月1日交房；房屋居间服务佣金为17700元，被告在过户当天支付佣金17700元给原告。后来被告张昆卫突然说自己房款不够，不愿购买此房，希望解除合同，在协商过程中，原告到房产交易中心查询才得知，此房已在2014年3月17日过户至张昆卫名下。原告认为，被告张昆卫称房款不够是假，实质是想违背三方签署的《房产买卖经纪合同》约定，欲达到逃避支付居间服务佣金之目的。被告刘蜀湘和顾婷在明知被告张昆卫有拒绝支付居间服务佣金的情况下，还配合与其签署正式的房屋买卖合同，并办理过户手续，其实质是恶意与被告张昆卫串通损害原告之合法权益，被告张琪系被告张昆卫之妻，该房产购得后属于其夫妻共同财产，因此也应当为该违约行为承担法律责任。原告是依法取得经验资格的房产经纪公司，与四被告签署《房产买卖经纪合同》符合法律规定，其合法签署的合同，应依法得到保护。故诉至法院：1、请求判令四被告连带支付原告居间服务佣金17700元，并从过户之日（即2014年3月17日）起按银行同期贷款利率支付逾期利息直至全部居间服务佣金支付完毕；2、本案诉讼费由四被告连带承担。被告张昆卫、张琪答辩称：签居间合同前我就有顾婷的电话，如果我想避开中介我完全可以直接跟顾婷联系而不用通过原告。原告不能为我提前支付的60万元提供任何保障，我去公证处咨询过并不像原告所称要等一周。我向原告询问贷款事宜原告也称不清楚，要去询问，我怀疑原告的专业性，所以我不放心让原告办，原告也没有向我提供任何服务，都是我自己去咨询的。被告刘蜀湘、顾婷未出庭参加诉讼也没有向法庭提交答辩状。原告为证实其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一、1、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《从业备案证》、法定代表人身份证明书；2、被告身份证复印件。欲证明原告、被告的诉讼主体资格；证据二、房产买卖经纪合同。欲证明原被告签署《房产买卖经纪合同》约定过户当天支付佣金17700元给原告；证据三、《西山区房产管理局房屋档案摘抄表》。欲证明2014年3月17日被告办理了过户手续，并没有支付佣金给原告。被告张昆卫、张琪质证认为：对证据一、证据二、证据三三性均认可。四被告均没有证据向法庭提交。本院认为:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、关联性、合法性三个特征。被告对原告提交的三组证据的真实性均认可，对其真实性本院予以认可，被告没有证据向法庭提交，原告提交证据能否证明自己的主张，本院将在其后结合案件事实进行综合评判。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2014年2月28日，原告（系合同丙方）与被告刘蜀湘、顾婷（系合同甲方）、张昆卫（系合同乙方）签订了《房产买卖经纪合同》，约定将被告刘蜀湘、顾婷共有的位于二环北路实力北岸1幢1单元1803室房屋卖给被告张昆卫，总价款为885000元，合同第九条佣金收取约定为：“基于丙方已提供的服务，乙方支付给丙方人民币17700元作为佣金，本合同签订后，甲方或乙方一方未以合同之条款卖出或买入该房屋，则毁约方须给丙方人民币17700作为佣金，上述佣金须由义务方在过户当天前交付给丙方”。双方约定了付款方式：“在产权过户当日，当乙方看到产权部门出具的写有自己姓名的《收件收据》时，乙方付给甲方购房首付款人民币60万元，剩余房款人民币28.5万元由乙方办理银行按揭一次性给付，若甲方的产权证处于银行按揭抵押中，则乙方自愿于2014年3月7日前将60万元的购房款付至甲方指定人，此房款用于协助甲方还款赎证书，所还款项用于冲抵房款。”2014年3月17日，甲乙双方没有通过原告（丙方）办理房屋过户手续，原告认为其合法权益受到损失，遂于2014年4月1日诉至法院，主张权利。本案的争议焦点是：四被告是否应该连带支付原告居间服务费及利息损失。本院认为：原被告于2014年2月28日签订的《房屋买卖经纪合同》是双方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。双方均应按照合同约定全面履行自己的合同义务。根据双方合同第九条佣金收取约定：“基于丙方已提供的服务，乙方支付给丙方人民币17700元作为佣金，本合同签订后，甲方或乙方一方未以合同之条款卖出或买入该房屋，则毁约方须给丙方人民币17700作为佣金，上述佣金须由义务方在过户当天前交付给丙方”，签订后，四被告没有在原告的居间下办理过户手续，被告辩称原告不能为其提前支付的60万元提供任何保障，并且业务不精，办不了房屋贷款过户事宜，所以自己去相关部门咨询并自己办理了过户，其不应支付佣金。本院认为被告张昆卫、张琪关于原告不能为其提前支付60万元提供保障的辩称没有事实依据，双方在合同中明确约定了付款方式，并没有约定原告对其提前付款60万元提供保障，对其主张本院不予采纳。另原告是经过法律登记备案的房地产经纪机构，具有合法的专业资格，被告辩称其业务不精，办不了房屋贷款过户事宜，属口头辩称没有证据证明，本院不予采信。原告与四被告签订了《房屋买卖经纪合同》，按合同约定四被告办理房屋的买卖，违反合同约定，应承担违约责任，四被告作为买房和卖方均未按约履行义务，故四被告应当承担共同支付原告佣金的责任。对于原告主张从过户之日（2014年3月17日）起按银行同期贷款利率支付利息直至佣金支付完毕的利息，属于原告的合理损失，符合合同约定，对此本院予以支持。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告张昆卫、张琪、刘蜀湘、顾婷于本判决生效之日起十日内共同支付原告昆明创峰房地产经纪有限公司居间服务佣金人民币17700元。二、被告张昆卫、张琪、刘蜀湘、顾婷于本判决生效之日起十日内共同支付原告昆明创峰房地产经纪有限公司以人民币17700元为基数自2014年3月17日起至判决确定的履行期限届满之日止的按同期人民银行贷款利率计算利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币243元由被告张昆卫、张琪、刘蜀湘、顾婷共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  吴彦梅人民陪审员  李立群人民陪审员  陈金芝二〇一四年七月二十四日书 记 员  胡龙坤