温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2013）温鹿民初字第1961号原告：陈建凡。委托代理人：盛杰。被告：叶锦林。原告陈建凡与被告叶锦林房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2013年10月28日公开开庭进行了审理。原告陈建凡的委托代理人盛杰到庭参加诉讼，被告叶锦林经本院公告传唤，逾期未到庭。本案现已审理终结。原告陈建凡诉称：坐落温州市鹿城区墨斗小区9幢2304室房屋原系被告叶锦林的拆迁安置房。2007年6月22日，原告与被告签订《房屋买卖协议书》，被告将上述房屋出卖给原告。协议签订后，原告履行了相应的付款义务，但被告有意违约，致使双方产生纠纷。为此，原告向温州市鹿城区人民法院起诉，案件经温州市鹿城区人民法院及温州市中级法院两级法院多次审理，并作出判决。原告前往土地管理部门办理上述房屋的土地使用权转让手续时，被告知被告在法院处理案件过程中已领取了该房屋的土地使用权证，并故意将土地性质登记为划拨。众所周知，在申领拆迁安置房的土地使用权证时，当事人可以选择土地性质为划拨或转让，但如选择划拨，今后在交易过程中所要缴纳的费用比直接选择出让的费用要高出几万甚至几十万元。被告的行为纯属故意，其目的是故意增加原告的交易成本，造成原告不必要的经济损失。此外，被告在收取原告购房款后，却以自己的名义与他人签订《房屋租赁协议》和《补充协议》。在法院作出判决后，被告仍长期占用房屋拒绝腾空。被告的行为侵犯了原告的合法利益，应承担赔偿责任。同时，被告仍拖欠水电费计1000多元。请求判令：1.被告将坐落温州市鹿城区墨斗小区9幢2304室房屋的土地使用权取得方式变更为出让，否则，被告赔偿原告由此造成的经济损失6万元；2.被告赔偿原告房屋租金（2010年1月14日至2012年3月6日）及水电费、滞纳金等损失共计8万元。为证明上述事实，原告向本院提供以下证据：1.土地使用权证，证明被告领取的土地使用权证上土地取得方式为划拨。2.（2012）浙温民再字第51号民事判决书，证明被告存在违约。3.房屋租赁协议书、补充协议，证明被告本应当将给原告的房屋，却与他人签订房屋租赁合同。4.协助执行通知书，证明被告应在2010年1月14日前将房屋交付给原告。5.水电费催缴单，证明被告尚拖欠水电费的事实。6.房屋买卖协议书，证明原、被告存在房屋买卖事实，以及被告若按照合同约定履行，土地使用权证上的土地取得方式不可能为划拨。被告叶锦林未作答辩，亦未向本院提供证据。由于被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，对原告提供的证据，经庭审核实，可以证明原告的待证事实，故予以确认。本院经审理查明：被告叶锦林原有房屋坐落温州市鹿城区世美巷5号，该房于2002年被拆迁。同年6月19日，被告与温州市江滨路房地产建设开发有限公司签订《房屋拆迁补偿安置临时协议书》。2006年1月11日，被告认购了坐落温州市鹿城区墨斗小区9幢2304室（原百东地块3幢2304室）安置房。2007年6月22日，原告陈建凡与被告叶锦林签订《房屋买卖协议书》一份，约定：叶锦林将坐落温州市鹿城区墨斗小区9幢2304室房屋出卖给陈建凡，该房建筑面积约202.5平方米，每平方米单价为17000元，总房款暂定3442500元；凡与过户手续有关事宜，叶锦林应主动提供相关证件无偿配合陈建凡到场办理；立本协议时，陈建凡付给叶锦林购房定金60万元；叶锦林在领到正式协议书、定位单两个月内办理公证手续，陈建凡付清购房款；该房出售所产生的营业税、个税等一切税金均由陈建凡负担。协议签订后，原告当即向被告支付定金60万元及购房款20万元。同年9月13日，原告向被告支付购房款25万元。2009年12月11日，原告向被告支付了购房款50万元。同年12月14日，温州市城市中心区建设指挥部向被告交付了涉案房屋。同年12月23日，温州市房产管理局向被告颁发了坐落温州市百里东路墨斗小区9幢2304室（建筑面积为204.58平方米）房屋所有权证。2010年1月1日开始，被告将涉案房屋出租给他人，租赁期限5年，月租金为4300元。2010年1月4日，原告向被告发出通知，要求被告在10日内办理涉案房屋的产权过户手续。被告予以拒绝，原告遂于同年1月18日向本院起诉。同年7月19日，本院作出（2010）温鹿民初字第309号民事判决书，判决：确认陈建凡与叶锦林于2007年6月22日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；陈建凡支付的定金60万元由叶锦林没收；陈建凡于本判决生效之日起十日内支付叶锦林购房款2526500元；叶锦林在收到陈建凡支付的购房款2526500元后五日内协助陈建凡办理坐落温州市百里东路墨斗小区9幢2304室房屋的所有权和土地使用权过户至陈建凡名下的手续；驳回叶锦林的其他反诉请求。原告陈建凡不服判决，提起上诉，温州市中级人民法院以（2010）浙温民终字第1509号民事裁定书裁定撤销原判，发回重审。本院于2011年10月19日作出（2011）温鹿民重字第3号民事判决书，判决：一、确认陈建凡与叶锦林于2007年6月22日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；二、叶锦林于本判决生效之日起十日内协助陈建凡办理坐落温州市百里东路墨斗小区9幢2304室房屋的所有权和土地使用权过户至陈建凡名下的手续；三、陈建凡于本判决生效之日起十日内支付叶锦林购房款1927860元，并赔偿叶锦林利息损失（利率按中国银行公布的同期贷款基准利率，从2008年3月10日开始至判决确定的履行之日止）；四、驳回叶锦林的其他反诉请求。该民事判决书生效后，原、被告均向本院申请执行。同年11月21日，被告叶锦林向国土资源部门办理上述房屋的土地使用权登记，其申请的土地使用权类型为划拨。国土资源部门在被告填写的申请表上向被告进行告知：依据温州市人民政府（2005）13号常务会议纪要的规定，至今尚未安置的拆迁户无论房屋是否转让，国土资源部门直接按照2000年实施的土地基准价给予办理土地出让手续；拆迁户因经济等原因申请要求办理划拨手续的，国土资源部门应给予办理，但今后其房屋另转让，则按新的土地基准价补交土地出让金。同年11月25日，国土资源部门向被告颁发了上述房屋的土地使用权证，使用权类型为划拨。2012年3月6日，原告向被告支付了购房款1927860元，被告将上述房屋交付给原告。该房屋交付时，被告拖欠温州电力局电费968.93元。同日，本院作出（2012）温鹿执民字第290号协助执行通知书，要求温州市房产管理局、温州市国土资源局将叶锦林名下的坐落温州市百里东路墨斗小区9幢2304室房屋所有权和土地使用权过户至陈建凡名下，并由陈建凡单独办理、领取相关手续。原告陈建凡办理了上述房屋的所有权过户手续，但未办理该房屋的土地使用权过户手续。原告因不服本院（2011）温鹿民重字第3号民事判决，向检察机关提出申诉。温州市人民检察院作出温检民行抗（2012）7号民事抗诉书。温州市中级人民法院作出（2012）浙温民抗字第32号民事裁定，对案件进行提审，并于2013年1月17日作出（2012）浙温民再字第51号民事判决书，判决：维持鹿城区人民法院（2011）温鹿民重字第3号民事判决第一、二、四项及诉讼费负担部分；变更鹿城区人民法院（2011）温鹿民重字第3号民事判决第三项为陈建凡于本判决生效之日起十日内支付叶锦林购房款1927860元，并赔偿叶锦林利息损失（利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率，从2008年3月10日开始计算至2010年1月14日止）。上述民事判决书已经发生法律效力。原告为上述房屋缴纳土地出让金的损失等事项，向本院起诉。在审理中，本院向温州市国土资源局征询，经该局核算，按照2000年实施的土地基准价给予办理土地出让手续，涉案房屋需要缴纳土地出让金6663元；按新的土地基准价，需要缴纳土地出让金60092元。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。被告于2011年11月21日向国土资源部门申请办理涉案房屋的土地使用权类型为划拨，并已经国土资源部门核准并颁发了土地使用权证。现原告要求被告将涉案房屋的土地使用权的类型变为出让，系履行不能，本院不予支持。被告在本院作出（2011）温鹿民重字第3号民事判决书后，独自向国土资源局办理涉案房屋的土地使用权登记，在国土资源明确告知其可以按照2000年实施的土地基准价给予办理土地出让手续的情况下，仍然申请办理涉案房屋土地使用权的类型为划拨，其目的就是使原告在今后办理土地使用权过户时多支出土地出让金，属于不适当履行合同义务。原告要求被告赔偿多支出了土地出让金损失53429元（60092元-6663元），于法有据，本院予以支持。在房屋交付时，被告拖欠电费968.93元。原告要求被告赔偿电费损失，于法有据，本院予以支持。根据温州市中级人民法院（2012）浙温民再字第51号民事判决书，原告向被告赔偿逾期支付房款的利息损失仅计算至2010年1月14日。原告要求被告赔偿2010年1月14日至2012年3月6日房屋租金损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民诉法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶锦林于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈建凡土地出让金损失53429元、电费损失968.93元。二、驳回原告陈建凡的其他诉讼请求。案件受理费3100元，由原告陈建凡负担1940元，被告叶锦林负担1160元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  沈文江人民陪审员  陈丽微人民陪审员  张 立二〇一四年十二月十九日代书 记员  孙芳芳附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民诉法》第九十二条的规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条的规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。