浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2014）杭桐民初字第379号原告：何建学。委托代理人：孙建平、徐国赢。被告：桐庐伟邦房地产开发有限公司。法定代表人：吴华丽。原告何建学诉被告桐庐伟邦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理后，依法由审判员郑琼适用简易程序于2014年5月17日公开开庭进行了审理。原告何建学的委托代理人孙建平、徐国赢到庭参加诉讼，被告桐庐伟邦房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经审判委员会讨论决定，现已审理终结。原告何建学起诉称：2011年1月5日，原、被告签订商品房买卖合同（以下简称合同，合同编号：2010-1-206），约定：原告向被告购买位于桐庐县江南镇农贸市场东侧江南绿园1幢3单元206室的房屋一套，建筑面积88.97平方米，房屋总价款291821.6元；原告一次性付款；原告按40元∕平方米向被告缴纳物业维修基金；被告在2012年10月31日前交付房屋以及小区内的基础设施（有线电视、电话、网络等管线具备开通条件），在2013年1月31日前取得土地、房屋权属证书交付给原告。合同签订过程中，原告支付了部分购房款151821.60元；合同签订当日，原告将剩余购房款140000元全部付清。2012年12月27日，被告退还原告购房款66元，原告交纳物业维修基金3558元、契税4376元。但是由于被告至今未补交土地出让金2万余元；将代为收取的契税、物业维修基金挪作他用；未开具不动产销售发票等原因致使其至今也未能取得三证。此外，被告在房屋交付之日起江南绿园小区内的有线电视、网络等管线具备开通条件的承诺至今也未能兑现。虽经原告多次催促无果。请求法院判令：1、被告立即协助原告办理土地使用权证、房屋所有权证、契证；2、被告支付原告逾期办理三证违约金12370.44元（以291755.6元为基数，按每日万分之一从2013年2月1日暂计算至2014年3月31日，共424天；后续违约金按每日万分之一计算至判决确定履行之日止）；3、被告立即完善江南绿园小区内的基础设施（有线电视、电话、网络等管线具备开通条件）；4、被告支付原告未按约定交付配套设施违约金15054.59元（以291755.6元为基数，按每日万分之一从2012年11月1日暂计算至2014年3月31日，共516天；后续违约金按每日万分之一计算至判决确定履行之日止）；5、被告立即返还收取的契税4376元；6、被告立即返还收取的物业维修基金3558元；7、本案诉讼费由被告承担。被告桐庐伟邦房地产开发有限公司未予答辩。原告举证如下：1、商品房买卖合同，欲证明原、被告双方签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买本案所涉的房屋一套，总房款291821.6元，原告向被告缴纳物业维修基金，被告交付房屋及土地、房屋权属证书的时间等事项；2、结算清单、收款收据，欲证明原告按约定交纳了全部购房款，并交纳了物业维修基金、契税，被告退还原告部分购房款的事实。被告未质证，也未提供证据材料。对原告提供的证据，本院均予以认定。根据上述有效证据，结合原告的庭审陈述，本院确认事实如下：2011年1月5日，原、被告签订商品房买卖合同一份（合同编号：2010-1-206），约定由原告向被告购买位于桐庐县江南镇农贸市场东侧江南绿园1幢3单元206室的房屋一套，建筑面积为88.97平方米，总价款291821.6元；原告一次性付款；原告按40元∕平方米交纳物业维修基金。合同第十条约定被告应在2012年10月31日前交付房屋，逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；合同第十五条约定小区内有线电视、电话、网络等管线于房屋交付之日具备开通条件，如果在规定日期内未达到使用条件，按合同第十条处理。合同第十六条约定被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；被告应在2013年1月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书交付给原告，逾期超过90日后，原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。第十六条还约定原告可以自行或委托被告办理该商品房转移登记。合同签订过程中，原告支付了部分购房款151821.6元；合同签订当日，原告将剩余购房款140000元全部付清。2012年12月27日，原告办理交房手续，被告退还原告购房款66元，原告交纳物业维修基金3558元、契税4376元。但直至今日，江南绿园小区内的有线电视、网络等管线仍未具备开通条件，被告也未交付土地、房屋权属证书。另查明，江南绿园1号楼和2号楼在2010年10月29日办理了预售许可证，证号为（2010）售许字桐城第402号；3号楼和4号楼在2011年1月17日办理了预售许可证，证号为（2011）售许字桐城第434号。还查明，被告因相关部门的土地出让金、开具不动产发票税款、物业维修及保修基金未交清等原因，尚未办理土地使用权和房屋所有权初始登记。另因被告未交纳华数电视安装费、网络安装费等原因，江南绿园小区内的有线电视、网络等管线未能开通。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。在原告已按合同约定履行了义务的情况下，被告未按合同约定的期限向原告交付土地、房屋权属证书，也未开通江南绿园小区内的有线电视、电话、网络等管线，应当按约定承担相应的违约责任。原告已向被告缴纳了物业维修基金、契税，但是被告至今未给原告办理三证，按照合同第十六条规定，原告要求被告返还这些费用自行办理三证、并要求被告予以协助的诉请，有事实和法律依据，应予以支持。原告要求被告开通江南绿园小区内的有线电视、电话、网络等管线的诉请，合法有据，应予以支持。合同关于逾期办证违约金和逾期交付配套设施违约金的约定符合法律规定，被告应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告桐庐伟邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告何建学物业维修基金3558元、契税4376元，合计7934元；二、被告桐庐伟邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告何建学办理江南绿园1幢3单元206室的土地使用权证、房屋所有权证、契证；三、被告桐庐伟邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何建学自2013年2月1日起至本判决确定履行之日止按已付房款291755.6元的日万分之一计算的逾期办证违约金；四、被告桐庐伟邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何建学自2012年11月1日起至本判决确定履行之日止按已付房款291755.6元的日万分之一计算的逾期交付配套设施违约金；五、被告桐庐伟邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内开通江南绿园小区内的有线电视、电话、网络等管线。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务以及其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。案件受理费684元，减半收取342元，由被告桐庐伟邦房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费684元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 郑 琼二〇一四年七月八日书记员 宋红英