广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2014）穗越法民三初字第947号原告江权，男，身份证住址广州市越秀区。委托代理人陈建英，身份证住址广州市越秀区。原告江宝，女，身份证住址广州市天河区。原告江宝慈，女，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告江志福，男，身份证住址广州市越秀区。四原告共同委托代理人张伟明，律师。被告广州市广源实业总公司，住所地。法定代表人陈景就，职务副总经理。委托代理人谢绮明，男，该公司职员，联系地址。委托代理人梁建明，男，该公司职员，联系地址。第三人江志安，男，身份证住址广州市越秀区。第三人江志雄，男，身份证住址广州市越秀区。原告江权、江宝、江宝慈、江志福诉被告广州市广源实业总公司、第三江志安、江志雄房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年4月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江权、江宝、江宝慈、江志福及其共同委托代理人张伟明，原告江权的另一委托代理人陈建英，被告的委托代理人谢绮明，第三人江志安到庭参加诉讼，第三人江志雄经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭，本案依法作缺席审理，现已审理终结。四原告共同诉称，1987年5月15日，原告的父亲江康（已故）与被告签订《拆迁安置合同》，约定：被告拆除江康名下原广州市ＸＸ路中约二巷某号全楼，共三户，建筑面积88.1473平方米。新楼房建成后，被告在原地段新楼的第三层南向安置原告回迁实用面积68平方米（包括厅房），厨、厕、阳台给予配套，面积另计。上述实用面积分成三个套间，其中一个套间实用面积28平方米，属吴群如一户。其余实用面积分成二个套间，各20平方米，属于江志安、江志福所有。原产权叠合76.35平方米不收租。1987年4月27日，原告江权的配偶陈建英与被告签订《拆迁安置合同》，约定：被告征用拆建广州市ＸＸ路中约二巷某号房屋，住户陈建英2人使用面积14.4平方米。待新楼房建成后，被告在原地段新楼的第五层窗向南安置原告回迁实用面积18平方米，（包括厅、房），厨、厕、阳台面积另计。厅12平方米，房6平方米。1988年1月11日，江康又与被告签订《拆迁房屋补偿协议书》，约定：将江康名下原广州市ＸＸ路中约二巷某号，建筑面积76.3474平方米的房屋拆除，原地回迁新住宅楼框架结构房屋，建筑面积（包括分摊楼梯、走廊等面积2平方米在内），合共43平方米，作为产权补偿。1988年1月14日，被告作出承诺：在回迁面积内，除合法面积外，有在原产权有违章反映的违章面积36平方米，经被告单位给原告永久使用，不收租。协议签订后，房屋原址回迁为广州市ＸＸ中约外街某号之一某房、某房、某房、某房共4处回迁房。2011年，因原告父母去世，经法院判决由四原告和两第三人各继承全部回迁房屋产权权益的1／6份额。因被告至今未办理上述回迁房屋的房产证，故诉请法院判令：1、确认位于广州市ＸＸ路中约外街某号之一某号，建筑面积29.2849m2房屋产权为原告江权所有，被告协助办理房屋产权证。扣除每人12.7246m2，多余面积16.5603m2，由江权按市场评估向被告购买。其中违章面积每人6m2按半价1500元／m2购买。2、确认位于广州市ＸＸ路中约外街某号之一某号，建筑面积30.8219m2房屋产权为原告江志福所有，被告协助办理房屋产权证。扣除每人12.7246m2，多余面积18.0973m2，由江志福按市场评估价向被告购买。其中违章面积每人6m2判决按半价1500元／m2购买，其中每人1.6667m2，依当时政策按300元／m2购买。3、确认广州市ＸＸ路中约外街某号之一某号，建筑面积32.6581m2房屋产权为原告江宝、江宝慈二人共有，被告协助办理该房屋产权证。扣除每人12.7246m2，多余面积7.2089m2，按1500元／m2购买，每人1.6667m2，依当时政策按300元／m2购买。4、确认广州市ＸＸ路中约外街某号之一某号，建筑面积40.9841m2房屋产权为第三人江志安、江志雄及四原告共有，被告协助办理该房屋产权证。扣除每人12.7246m2，多余面积15.5349m2，由四原告按市场评估价向被告购买。其中违章面积每人6m2判决按1500元／m2购买，每人1.6667m2，依当时政策按300元／m2购买。被告辩称，对于涉案房屋的具体划分，如产权人内部已经达成一致意见，被告同意原告的诉请，对于增大的面积，如果协议上有约定，同意按协议上约定的价格购买，比协议再增大的面积，被告不同意出卖。第三人江志安述称：不同意四原告的诉讼请求。不同意原告的房屋划分意见，我现居住在某房，某房应该归我个人所有，而对于增大面积，我与被告已签订协议，是无偿永久使用某房，不同意购买增大面积。第三人江志雄没有作答辩。经审理查明：江康（别名江浩康，于1983年4月3日死亡）与吴群如是夫妻，四原告和两第三人是两人的子女。据广州市房地产档案馆出具的《房地产登记簿查册表》记载，广州市越秀区ＸＸ路中约二巷某号房屋，使用土地面积44.8074平方米，建筑面积76.3474平方米，1-3／4层，产权人江康；登记附注：今后城市建设需要无偿拆除，违章第二层面积15.2868平方米；今后城市建设需要无偿拆除，违章占公地DB、B2及D部分共面积20.5092平方米。1987年4月27日，原告江权之妻陈建英（为乙方）与被告（为甲方）签订《拆迁安置合同》，内容为：甲方因改造旧城新建居民住宅，经规划局85年城地批字第某号文核准，征用拆建ＸＸ路中约二巷某号，住户陈建英2人，厅房面积14.4平方米；一、临迁办法，拆建期间乙方如用投亲靠友方式自行搬迁，则甲方须按每人每月25元的标准向乙方发给临迁费，先发12个月，共600元，从第13个月开始按上述标准按月发给，直至乙方迁入新居为止，从5月1日起计临迁费；二、回迁办法，新楼房建成后，甲方在原地段新楼的第五层窗向南，安置乙方回迁实用面积18平方米（包括厅房），厨、厕、阳台，面积另计，厅12平方米，房6平方米；如乙方是租户，回迁后乙方须按房管部门规定的房租标准交纳租金，如是私房业主，又要回原面积的产权，则双方须到房管部门签订产权交换协议书，按有关政策规定，要回产权等。1987年5月15日，吴群如、江志安、江志福（为乙方）与被告（为甲方）签订《拆迁安置合同》，内容为：甲方因改造旧城新建居民住宅，经规划局85年城地批字第753号文核准，征用拆建ＸＸ路中约二巷某号全楼，住户吴群如3人、江志福3人、江志安3人，建筑面积88.1473平方米，（包括厨房、厕所、阳台、走廊）厅房面积；一、临迁办法，1、吴群如一户，由甲方安排临迁房；2、江志福、江志安两户自行投亲靠友；拆建期间乙方如用投亲靠友方式自行搬迁，则甲方须按每人每月25元的标准向乙方发给临迁费，先发12个月，共1800元，从第13个月开始按上述标准按月发给，直至乙方迁入新居为止，甲方安排给乙方的临迁房，房租由甲方负责；……二、回迁办法，1、新楼房建成后，甲方在原地段新楼的第三层窗向南，安置乙方回迁实用面积共68平方米（包括厅房），厨、厕、阳台给予配套，面积另计；上述实用面积分成三个套间，其中一个套间实用面积28平方米，属吴群如一户，间墙二房一厅；厅12平方米二个房各8平方米，南梯东靠西安置，套间内另附设厨、厕、阳台，面积另计，水电分表，厨厕阳台面积按整幢楼的统一标准，厨、厕面积不少于4平方米；如乙方是租户，回迁后乙方须按房管部门规定的房租标准交纳租金，如是私房业主，又要回原面积的产权，则双方须到房管部门签订产权交换协议书，按有关政策规定，要回产权；除甲方补偿给乙方合法产权外，其余部分，乙方按民用公房标准向甲方交纳租金；……五、其他，1、上述实用面积68平方米内，已分一套间28平方米属吴群如，其余实用面积分成两个套间，各20平方米，属于江志福、江志安二户所有；套间内各附设厨、厕、阳台，面积另计，水电分表；二个套间各实用面积20平方米，间墙各一厅一房，厅各13平方米，房各7平方米；2、原产权叠合76.35平方米不收租等。1987年5月23日，吴群如、江志安（为乙方）与被告（为甲方）签订《补充合同》，内容为：经双方协商，同意如下补充合同，原合同第二条回迁办法中的第1款安排吴群如一户实用面积28平方米的方位安置在第三层南梯西靠东安置，现改为第四层，南梯东靠西，阳台向南安置，其他合同内容按原合同执行。1988年1月11日，吴群如以江康的名义（为被征用拆迁业主、乙方）与被告（为征用拆迁单位、甲方）签订《广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书》（已由广州市房地产管理局监证备案），内容为：经市规划局以85年9月3日城地批字第753号文核准，甲方因征用土地需拆除乙方的房屋，按照省、市有关征用拆迁房屋的规定，经双方协商，订立如下补偿协议；一、乙方同意甲方拆除乙方座落在ＸＸ路中约二巷某号的房屋，建筑面积76.3474平方米，评估产值为7580.71元；二、甲方同意将属于甲方所有的座落在ＸＸ路中约三巷地段新住宅楼的框架结构房屋，建筑面积（包括分摊楼梯、走廊等面积2平方米在内）43平方米，移交给乙方，作为拆除乙方房屋的补偿；……四、甲方依照本协议拆除乙方上述的房屋，如今后有发生对该被拆除房屋的产权等事项纠纷的，概由乙方负责处理；五、甲方依照本协议补偿给乙方的房屋，应定于1989年4月30日将房屋移交完毕，移交房屋时，甲方应给乙方移交房屋通知书，及建筑图件，由甲乙双方持该通知书连同本协议书，向广州市房地产管理局，申请办理产权登记和领取产权所有证手续，产权登记所需费用由乙方负责等。1988年1月14日，被告向原住ＸＸ路中约二巷3号吴群如户发出书面函，内容为：在我司回迁安置给你户的面积内，除你户的合法产权外，仍有原产权违章面积36平方米（在原产权面积有违章反映的面积），经我司决定，可给予照顾永久使用，不收租。后吴群如于2011年5月2日死亡。四原告因与两第三人继承纠纷诉至本院，要求位于广州市ＸＸ路中约二巷某号的房屋产权由四原告及江志雄5人继承等。本院经审理后于2012年4月10日作出（2012）穗越法民一初字第126号民事判决，判令位于广州市越秀区ＸＸ路中约二巷某号的房屋由四原告和两第三人各占1／6产权等。第三人江志安不服判决，上诉至广州市中级人民法院。广州市中级人民法院经审理认为，原审认定事实基本清楚，但没有考虑到本案讼争标的广州市越秀区ＸＸ路中约二巷某号房屋已被拆迁，导致判决结果部分不当，遂于2012年10月18日作出（2012）穗中法民一终字第2505号民事判决，判令变更原审判决为被继承人江康、吴群如遗留的遗产即拆迁广州市越秀区ＸＸ路中约二巷某号房屋所得的房屋权益由四原告和两第三人各占1／6份额。该判决为终审判决，已发生法律效力。四原告、被告及第三人江志安一致确认被告约于1992年安置产权人回迁广州市越秀区ＸＸ路中约外街某号之一301、302、402、503共四套房屋，现301房由第三人江志雄使用、302房由原告江志福使用、402房由第三人江志安使用、503房由原告江权使用。鉴于上述生效判决判令被继承人江康、吴群如遗留的遗产即拆迁广州市越秀区ＸＸ路中约二巷3号房屋所得的房屋权益由四原告和两第三人各占1／6份额，四原告变更其诉讼请求为：被告协助四原告及两第三人办理广州市越秀区ＸＸ路中约外街某号之一301、302、402、503共四套房屋内建筑面积76.3474平方米的房地产权证，由四原告及两第三人共有，各占1／6产权份额，对于增大面积，要求按各人300元／平方米购买10平方米，其中违章面积36平方米按1500元／平方米购买，其余按5000元以下购买。被告同意为四原告及两第三人办理涉案四套房屋其中的43平方米归四原告及两第三人共有，各占1／6产权份额的房产证，对于增大的面积，如果协议上有约定，同意按协议上约定的价格购买，比协议再增大的面积，被告不同意出卖。本案诉讼过程中，原告提供了广州市越秀区ＸＸ路中约外街某号之一301、302、402、503、505共五套房屋的《房地产平面附图》（复印件），五套房屋的总建筑面积分别为30.8619平方米、32.6581平方米、40.9841平方米、39.5580平方米、29.2849平方米。原告表示：505房其实是503房。被告对该复印件的真实性没有异议，但不清楚505房是否就是503房。第三人江志安对该复印件的真实性也没有异议，505房其实就是503房。据原告提供的2013年8月15日房产登记号：富字23081号《房地产登记簿查册表》记载：房产地址东山区ＸＸ路中约外街某，某之1，10，11号，单位名为被告，占有部分全部（所有权人）。本院认为：生效判决已经确定被继承人江康、吴群如遗留的遗产即拆迁广州市越秀区ＸＸ路中约二巷某号房屋所得的房屋权益由四原告和两第三人各占1／6份额，在广州市房地产管理局监证备案的吴群如以江康的名义与被告签订的《广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书》约定被告作为产权交换补偿给被拆迁人的面积为43平方米，现被告安置广州市越秀区ＸＸ路中约外街某号之一301、302、402、503共四套房屋给原告及第三人回迁，因此，原告及第三人应占有上述四套房屋中的建筑面积43平方米的产权份额，各占1／6。原告要求占有建筑面积76.3474平方米理由不成立，本院不予支持。对于增大面积，因原告要求购买，而第三人江志安表示不购买，第三人江志雄对于是否购买没有表态，上述《广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书》没有约定增大面积的购买方法，被告也表示不同意出卖增大面积，所以，原告要求向被告购买增大面积本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第一百零六条、第一百一十一条的规定，判决如下：一、被告广州市广源实业总公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，与原告江权、江宝、江宝慈、江志福及第三人江志安、江志雄共同到房管部门办理将广州市越秀区ＸＸ路中约外街某号之一301、302、402、503房内建筑面积43平方米的产权过户登记在原告江权、江宝、江宝慈、江志福及第三人江志安、江志雄名下的手续，该建筑面积43平方米由原告江权、江宝、江宝慈、江志福与第三人江志安、江志雄各占1／6产权份额。二、驳回原告江权、江宝、江宝慈、江志福的其他诉讼请求。本案受理费10500元，由原告江权、江宝、江宝慈、江志福与第三人江志安、江志雄各负担875元，被告广州市广源实业总公司负担5250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  潘路米人民陪审员  林转好二〇一四年七月四日书 记 员  杨嘉儿