广州市海珠区人民法院广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2014）穗海法民三初字第1446号原告吴生齐，住所地广东省湛江市市辖区。委托代理人侯双龙、杨玉新，均是北京市东元（广州）律师事务所律师。被告广州市富基房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人关宝伟，职务总经理。委托代理人王旭阳、李晓凡，均为广东法圣律师事务所律师。原告吴生齐诉被告广州市富基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈美贤独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人侯双龙、被告的委托代理人王旭阳、李晓凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：其与被告签订《商品房买卖合同》，约定其向被告购买富某广场的房屋。合同签订后，原告按合同约定的方式付清了购房款，但被告未按合同约定的时间交付房屋。被告延期交楼的行为已经构成违约，应承担违约责任。合同约定被告延期交楼违约金计算标准是房价款万分之0.5/日，而原告逾期付款违约金计算标准则是房价款的万分之5/日，这样的约定显然不对等，亦远远不足以弥补因被告违约给原告造成的损失，也远远低于房地产交易习惯及银行贷款逾期罚息标准的万分之5/日，低于同期贷款利率约万分之2/日（同期贷款利率是6.15%/年），甚至低于同期银行存款利率万分之1/日。因此，根据合同法第114条第2款规定，请求法院将延期交楼违约金计算标准增加到房价款万分之2/日。综上，起诉请求：1、判令被告按合同约定向原告交付房屋；2、判令被告向原告支付延期交房违约金（从2014年7月1日起计算至商品房交付使用之日止）；3、诉讼费由被告承担。被告辩称：原告第一项诉讼请求没有明确其是否认可涉案房屋符合交楼条件，如原告认为已符合交楼条件，被告同意现在交付房屋。不同意原告第二项诉讼请求，合同第14条第2款约定了免责条款，根据被告提供的气象资料，在涉案项目施工期间存在符合免责条款的异常天气天数为175天。在施工过程中，气温高于35度要停工，雨量大于等于25毫米也不适合施工。被告据此可顺延房屋交付时间175天，即顺延到2014年12月22日，故被告没有迟延交房。涉案房屋现在已经完工，煤气、水电都可以使用，但要等竣工验收备案后才能通过永久使用验收。经审理查明：2013年7月2日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，订明原告向被告购买广州市海珠区江南大道以东、南华东路以南、宝岗路以北草芳围地段富基广场自编B1幢15层1502号房，房价总额3023676元；被告同意原告以按揭贷款方式支付房款;逾期付款的违约责任：如果原告未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，被告有权要求原告每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金；经被告催告，逾期超过30日仍未支付的，被告有权解除合同；交房条件：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；被告应当在2014年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用；（第十四条）延期交房的违约责任：每逾期交付房屋一日的，被告向原告支付已付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；如果遇有以下特殊原因，被告交房的时间可以相应延期，且双方互不追究责任：被告取得施工许可证之日以后，如遇日降雨量达25毫米以上（含25毫米）或者八级（含八级强风）以上的强风或者高温达35摄氏度以上（含35摄氏度）的异常天气；被告的施工遭遇异常地质状况；由于政府行为和不能预见、不能避免或者不能控制的事件等原因延期及地铁公司施工地铁通道和风亭等原因延期；除政府行为、不能预见或地铁公司施工等原因外，上述其它原因造成的延期不得超过180个工作日，如延期超过180个工作日的，从超过该180个工作日之次日起至实际交付之日止，每逾期一日，被告向原告支付已付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；合同附件七：本合同补充协议：原告须在签订《房地产定购书》当日亲自前往按揭银行办理按揭申请手续，并签署一切所需之文件；因原告未签署相关文件或其他自身原因导致银行不同意为其办理按揭的，原告应在《合同》签订之日起3日内书面告知被告，并在15日内一次性向被告付清全部房款，否则视为原告逾期付款，原告应每日按累计应付款万分之五的标准向被告支付违约金；如原告逾期付款超过15日的，被告有权单方解除合同，原告应按累计应付款的30%的标准向被告支付违约金并承担解除合同的所有费用；关于《合同》第十二条交房条件的另行约定：双方同意该商品房的交房条件为：（一）该商品房经建设工程规划验收合格；（二）供水、供电、供煤气及通邮；等等。上述合同签订后，原告依合同约定付清了房款。双方确认涉案房地产项目于2009年9月16日取得建筑工程施工许可证。被告为证明其符合合同约定的免责条件提供了如下证据：1、广东省建筑工程集团有限公司向被告发出的《关于工期顺延的函》，载明经其公司统计并向广东省气象局证实，在施工期间，仅异常天气一项影响施工工期累计达175天；等等。2、广东省气象台向广东省建筑工程集团有限公司出具的气象资料，载明：根据需要，现向贵司提供广州市气象观测站2009年9月至2014年5月期间其中24个月的逐日最高气温和降雨量实测资料；经统计，测得日最高气温≥35度的天数为82天；测得日降雨量≥25毫米的天数为93天；两者合共175天，其中有2天同时出现日最高气温≥35度和日降雨量≥25毫米。原告质证意见如下：《关于工期顺延的函》的真实性无法确认，且该函是由广东省建筑工程集团有限公司发给被告，和本案没有关联性；对气象资料的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，对气象资料证明的相应期间内的异常天气事实予以确认，但被告不能以异常天气为由顺延交楼，且根据气象局的资料从2009年9月16日至2014年5月31日总共只有160天是异常天气。经本院统计，根据被告提供的气象资料，涉案合同签订之日至2014年6月30日期间共有30天存在异常天气。诉讼中，被告还陈述了如下意见：涉案房屋所在楼宇尚未取得竣工验收备案表，也未经建设工程规划验收合格；合同约定的交楼条件还没有具备，但是具备使用条件，现在已具备供水、供电、供煤气，还不具备通邮。本院认为：原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。根据合同约定，被告应当在2014年6月30日前将符合约定条件的商品房交付给原告使用。上述合同还约定，被告取得施工许可证之日以后，如遇日降雨量达25毫米以上（含25毫米）或者八级（含八级强风）以上的强风或者高温达35摄氏度以上（含35摄氏度）的异常天气，被告可以顺延交房期限。根据被告提供的气象资料，双方签订合同之日至2014年6月30日期间存在合同约定的异常天气的天数为30天。被告至今未向原告交房已构成违约，应承担违约责任。因涉案房屋尚未取得竣工验收备案表，也未经建设工程规划验收合格，并未达到法定的最低交楼标准，故原告现在要求被告交付房屋依据不足，本院不予支持。原告要求被告支付迟延交房违约金，合法合理，本院予以支持。根据合同约定，存在合同约定的异常天气时被告交房的时间可以相应延期，被告无须承担违约责任，故迟延交房违约金应从2014年7月31日起计至房屋交付使用之日止，对于原告要求的2014年7月1日-2014年7月30日的延迟交房违约金，本院不予支持。被告主张本案合同签订之前的异常天气也应作为免责的依据，该意见无理，本院不予采纳。因涉案房屋尚未交付，房屋何时交付无法确定，故本案迟延交房违约金计算至本判决生效之日止为宜。关于迟延交房违约金标准的问题。合同约定，原告延期支付房款，每日须按未支付房价款0.05%的标准支付违约金给被告，而被告延期交房，每日只需支付房价款万分之零点五的违约金，双方的违约责任明显不对等，不符合权利义务相一致的原则，故原告请求将迟延交房违约金调整为每日按房价款的万分之二计算，合法合理，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第二款的规定，判决如下：一、被告广州市富基房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内向原告吴生齐支付迟延交房违约金（从2014年7月31日起计至本判决生效之日止，每日按3023676元的万分之二的标准计算）。二、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费404元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  陈美贤二〇一四年十二月十二日书 记 员  赖佩明张洁