广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2013）穗天法少民初字第105号原告（反诉被告）：刘某甲，住广州市天河区。原告（反诉被告）：池某甲，住址同上。法定代理人：刘某甲，女，系原告池某甲的母亲。委托代理人：王奕林，系广东智洋律师事务所律师。委托代理人：顾师奇，系广东智洋律师事务所律师。被告（反诉原告）：池某乙，住广州市天河区。第三人（反诉原告）：魏某，住广州市天河区。被告（反诉原告）及某：钟钦才，系广东红棉律师事务所律师。被告（反诉原告）及某：卢伟英，系广东红棉律师事务所律师。原告刘某甲、池某甲诉被告池某乙继承纠纷一案，本院受理后，被告池某乙申请追加魏某为第三人，并在法定期限内提起反诉，本院依法组成合议庭，对本诉及反诉公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）刘某甲（暨原告池某甲的法定代理人）及其委托代理人王奕林、顾师奇，第三人（反诉原告）魏某、被告（反诉原告）池某乙及两人的共同委托代理人钟钦才、卢伟英到庭参加诉讼。现已审理终结。原告（反诉被告）刘某甲、池某甲诉称：刘某甲与池某丙于××××年××月××日登记结婚，并于1999年4月22日生育池某甲。婚前，池某丙在广州市天河区石牌有旧房一层半。婚后，经池某丙与刘某甲双方的共同努力，将上述旧房拆后重建，建成现有的六层楼房。上述六层楼房虽登记在池某丙名下，但实为池某丙和刘某甲的夫妻共同财产。2011年8月29日，池某丙因病去世。上述房产中池某丙持有份额（50%）成为遗产，由刘某甲、池某甲以及池某乙（池某乙为池某丙与其前妻的儿子）三个继承人依法继承。继承上述房产后，刘某甲持有上述房产份额为2／3，池某甲持有1／6，池某乙持有1／6。刘某甲、池某甲为维护自身的合法权益，特提出诉讼，请求判令：1、确认广州市天河区石牌房屋为刘某甲与池某丙夫妻共同财产；2、依法分割被继承人池某丙位于广州市天河区石牌，刘某甲持有该房2／3份额，池某甲持有该房1／6份额，池某乙持有该房1／6份额；3、本案诉讼费用由池某乙承担。被告（反诉原告）池某乙及第三人（反诉原告）魏某共同辩称：请求驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）池某乙及第三人（反诉原告）魏某共同反诉称：池某乙是池某丙的婚生儿子，池某丙与魏某离婚时没有就夫妻共同财产广州市天河区石牌房产进行分割，后池某丙与刘某甲在1998年再婚并在婚后对该房产加建。为免日后争议，2008年10月8日池某丙与魏某、刘某甲、池某乙四人就该房产的权属作协议分配，并就此达成协议，大家一致确认广州市天河区石牌房产的南边一至六层产权（以该房楼梯为中心分为南北）归池某乙、魏某共同拥有。池某丙于2011年8月29日因病死亡，但池某丙生前治病没有欠债。综上，反诉原告请求判令：1、涉案房产南边1-6层产权属于池某乙、魏某共同所有；2、刘某甲、池某甲将涉案房产南边1-6层产权立即交付给池某乙、魏某使用。原告（反诉被告）刘某甲、池某甲答辩称：坚持本诉意见。经审理查明：池某丙与魏某于××××年××月××日登记结婚，并于1985年4月5日生育池某乙。1994年10月6日，池某丙与魏某离婚。××××年××月××日，池某丙与刘某甲登记结婚，并于1999年4月22日生育池某甲。2011年8月29日，池某丙因病去世。池某丙死亡时其父母均已去世。1992年6月13日，池某某以改造危房为由申请在宅基地广州市天河区石牌祖屋上改建房屋。1999年10月，上址房屋重建完成。2008年1月13日，池某某获得广州市天河区石牌，房屋所有权为私有，房屋为钢筋混凝土6层，总建筑面积306.39平方米，其中违章面积148.65平方米未作处理。池某丙与魏某在离婚时约定“房屋现已报建三层半，建好后一楼和四楼半层归男方所有，二层归儿子，所有三层归女方所有，届时再办理一切手续”。2008年3月26日，池某丙、刘某甲在广州市公证处签订了《夫妻财产协议书》，约定“坐落在广州市天河区（房地产权证编号：粤房地证字第××号）归刘某甲个人所有，与池某丙无涉；坐落在广州市花都区新华镇房屋归刘某甲个人所有，与池某丙无涉”。××××年××月××日，池某丙、刘某甲、池某乙、魏某四人共同在一份协议书上签名，协议书载明“本人池某丙现有位于广州市天河区石牌房屋一套，一九九六和妻子刘某甲结婚，婚前原有旧房一层半，婚后，经过夫妻俩的共同努力，于一九九九年十月将旧房重建成现有六层楼房，由一楼至六楼每层两套，楼梯为中、南、北分直上顶层……现经过协议，免得日后争议。由一楼大街入门口梯间为中心，南边一到六层归属魏某及儿子池某乙所有。但必须要按以下两点要求：1.石牌祖屋产权要待池某丙百年归老后，看多年来患病所用金额欠下多少来决定。欠债不够30万元，过身10年后交付。2.长期带病所用金额超过30万-40万元，过身15年后交付产权，如能分担3万元还贷的减一年。如此类推。以上两点由妻子刘某甲执行交付产权。由一楼大街入门口梯间北边一到六层归属妻子刘某甲及儿子池某甲所有。池某丙因患病借的债务由刘某甲代还，池某丙百年归老后，产权归刘某甲接管”。2011年5月22日，刘某甲、池某乙、魏某在该协议上方手写注明“如日后国家征收，刘某甲及儿子池某甲按法定面积60%分配，魏某及儿子池某乙按法定面积40%分配”。魏某及儿子池某乙确认南边一层至六层的房屋面积约占三分之一份额。广州市天河区石牌街流动人员和出租屋管理服务中心出具证明，证实广州市天河区石牌整栋用于出租。刘某甲出具落款日期为2000年11月3日的借条一张，载明“本人池某丙1999年11月要重建石牌楼房共六层，因缺资金建房，现向姐姐刘某乙、姐夫江某借款20万元整，按银行利率计算利息”，该借条上有刘某甲、池某丙、刘某乙、江某及见证人刘某丙的签名字样。刘某甲还提供了由刘某甲、池某丙作为借款人，落款日期分别为2004年9月18日、2005年11月8日、2006年6月2日、2008年9月5日的四份借条，以证实刘某甲、池某丙因池某丙患病向刘某乙、江某借款28万元的事实。池某乙、魏某对上述借条的真实性有异议，遂申请笔迹鉴定，本院依法委托广东恒鑫司法鉴定所对上述借条上池某丙的签名真实性及借条之间生成时间进行司法鉴定。该鉴定所于2014年6月27日作出粤恒（2014）文鉴字第号《司法鉴定意见书》，认定2004年9月18日、2005年11月8日、2006年6月2日、2008年9月5日的四份借条上“池某丙”签名不是池某丙本人书写，且四份借条形成时间大约相差2月左右。刘某甲另提供了池某丙的住院病人收据清单及缴费清单，以证实池某丙2004年至2011年期间住院的费用开支情况。本院认为：重建前的广州市天河区石牌房屋原为池某丙的祖屋，属池某丙的个人财产。但池某丙于1999年重建的房屋，是在其与刘某甲的婚姻存续期间建设，且取得集体产权证亦是在婚姻存续期间，因此重新建设的房屋属于池某丙与刘某甲的夫妻共同财产。魏某虽与池某丙在离婚时对尚未改建的房屋进行了约定，但该约定因涉及刘某甲的财产权益，故该约定不具有约束力。关于××××年××月××日签订的协议书效力问题，从该协议的内容来看，协议是池某丙对其死亡后的夫妻共有财产进行的个人处分，相应内容均在其死亡时才发生法律效力，因此该协议的实质为池某丙的遗嘱。该协议对于池某丙、刘某甲夫妻共有广州市天河区石牌房屋权属中属于刘某甲的二分之一共有财产进行了处置，但协议中所确定的属于刘某甲及其儿子池某甲的权属份额超出了全部份额的二分之一，协议的分配方式未实质损害刘某甲的财产权利，且不违反法律、法规的禁止性规定，同时池某丙对其二分之一产权份额的处分具有法律约束力。因此，本院认为根据协议及夫妻财产份额，从便于当事人的财产分配及日常的生活需要出发，确认涉案房屋由一楼大街入门口梯间为中心，南边一到六层属魏某、池某乙所有，由一楼大街入门口梯间中心北边一到六层归属刘某甲、池某甲所有（其中北边的153.2平方米面积属刘某甲个人所有）。因池某丙已过世，遗嘱已发生法律效力，故刘某甲、池某甲主张确认涉案的广州市天河区石牌房屋为刘某甲与池某丙夫妻共同财产，本院不予支持。协议对房屋的交付及执行附有条件，即交付时间根据池某丙患病所产生负债来确定，其目的即以房屋出租的租金收入来偿还治疗疾病产生的负债。由于刘某甲为房屋交付的执行人，其承担相关负债的举证责任。而刘某甲提供的借条经具有鉴定资质的司法鉴定机构鉴定，不仅签名字迹非池某丙本人所写，且形成时间与落款日期不符，而刘某甲亦未提供证据证实该鉴定存在法定的重新鉴定事由，故对其重新鉴定的要求本院不予接受，对借条的真实性本院亦不予认可。因刘某甲未提供充分证据证实存在因治疗疾病而产生负债，其应承担举证不能的法律后果，故本院认为刘某甲应根据协议书约定向魏某、池某乙交付相应房屋。关于刘某甲、池某乙、魏某在该协议上方手写注明关于房屋被征收后的分配方式，因征收事实尚不存在，故可在征收事实产生时另行处理。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第六十二条、第八十五条，《中华人民共和国继承法》第十六条、第二十三条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认广州市天河区石牌房屋房产（含未处理的违章面积148.65平方米）一楼大街入门口梯间北边一层至六层的产权属于原告（反诉被告）刘某甲、池某甲（其中北边153.2平方米属刘某甲个人所有）所有，南边一层至六层的产权属于被告（反诉原告）池某乙及第三人（反诉原告）魏某所有。二、自本判决发生法律效力之日起十五日内，原告（反诉被告）刘某甲将广州市天河区石牌房屋南边一层至六层的产权交付被告（反诉原告）池某乙及第三人（反诉原告）魏某。三、驳回原告（反诉被告）刘某甲、池某甲的其他诉讼请求。本案受理费5800元、反诉费2900元，由原告（反诉被告）刘某甲、池某甲负担。鉴定费45000元，由原告（反诉被告）刘某甲、池某甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  孙玉波人民陪审员  赵小丽人民陪审员  叶小玲二〇一四年十二月八日书 记 员  周 玉