云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2014）官民一初字第1493号原告朱武英，女，汉族，1974年2月16日生，云南文山人，现住云南省昆明市官渡区。委托代理人罗秋喜，云南锦业律师事务所律师，特别授权代理。被告郭春洪，男，汉族，1971年10月12日，云南昆明市人，现住云南省昆明市官渡区。被告徐秀珍，女，汉族，1954年8月23日，云南昆明市人，云南省昆明市官渡区。委托代理人被告郭永华，男，汉族，1950年1月16日生，云南昆明市人，现住云南省昆明市官渡区，系徐秀珍丈夫。被告郭永华，男，汉族，1950年1月16日生，云南昆明市人，现住云南省昆明市官渡区。被告郭圣雄，男，汉族，1995年5月1日生，云南昆明市人，现住云南省昆明市官渡区。原告朱武英诉被告郭春洪、郭永华、徐秀珍、共有纠纷一案，本院于2014年4月21日受理后,原被告皆认为郭圣雄在本案争议的财产房屋中应有份额，本院追加郭圣雄为被告参加诉讼。因案情复杂，被告多次通知均不到庭，报经延长审限后，于2014年11月25日依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱武英及其委托代理人罗秋喜、被告郭永华、被告徐秀珍委托代理人郭永华到庭参加了诉讼，被告郭春洪、被告郭圣雄经本院传票传唤拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告朱武英诉称：1994年2月17日，原告朱武英与被告郭春洪于1994年2月17日登记结婚，1995年5月1日，朱武英与郭春洪生育一子郭圣雄。2006年，朱武英与郭春洪在被告郭永华与被告徐秀珍原建房屋的基础上加盖一层，2010年又在前基础上加盖三层，共计五层，第五层系板房、彩钢瓦结构。2012年7月23日，朱武英起诉郭春洪离婚，2012年12月17日，官渡区人民法院作出（2012）官民一初字第2600号民事判决书，判决朱武英与被告郭春洪离婚。因为在离婚时，法院并未对房屋进行分割，故诉至法院，请求：一、依法对原告与被告共有房屋（位于昆明市官渡区矣六街道办事处自卫村某号）进行分割；二、诉讼费用由上述被告承担。被告郭永华辩称：我是郭春洪的父亲，徐秀珍是郭春洪的母亲。房子是1987年村上批给我的地，当时我家共7口人，我夫妻俩、一位老人和四个子女。所批的的宅基地长、宽均是13.24米。考虑两个儿子，就从中线均分、盖了砖混结构的房子共四间四耳。东边的只有一层，靠西边的是二层。中间形成了天井。郭春洪与朱武英结婚后住在东边一层房子，我和其他人就住在西边一楼一底。2006年原告朱武英和我儿郭春洪加盖第二层主要用到钱款是我孙子郭圣雄的土地赔偿款。2010年，朱武英和郭春洪在二层的房子上又盖了三层，第五是层板房、彩钢瓦的临时建筑。建盖时，郭春洪曾向我借款共计33500元。应当赔还。离婚是他们的事，但分割房屋应明确第一层是我建盖的，应当归我夫妻所有。我孙子也应有份额。原告朱武英基本认可被告的陈述。但称加盖第一层的经济来源是自己与郭春洪劳动所得。认可郭圣雄对于加盖部分也有份额。对于郭春洪向被告郭永华借款的事实不予认可。被告徐秀珍辩称：我的意见与我老伴是一致的。被告郭春洪未提交答辩意见。被告郭圣雄未提交答辩意见。审理中，原告针对其主张提交以下证据：一、原告所在社区自卫社区居委会出具的证明，欲证明原告与被告郭春洪在1994年结婚后居住在郭永华与徐秀珍所建的一层房屋内；2、2006年，朱武英与郭春洪在该房基础上加盖一层，3、2010年，朱武英与郭春洪在该房屋基础上在加盖三层，第五层系彩钢瓦结构；二、照片29张，欲证明各楼层及整栋楼外观；三、判决书，欲证明2012年，朱武英与郭春洪离婚时没有分割财产。被告郭永华质证称：房子加盖了四层，加上我的第一层，总共是五层，认可的。照片也是认可的。被告徐秀珍质证称：与郭永华的质证意见一致。被告郭春洪未提交质证意见。被告郭圣雄未提交质证意见。经质证，本院对双方无异议的证据予以认可。郭永华提交其自己记账的笔记本记录，欲证明曾借款共计33500元给被告郭春洪。被告郭春洪、徐秀珍、郭圣雄均未提交证据。原告朱武英对被告郭永华的证据不予认可。本院对双方无争议的证据予以采信。被告郭永华的证据因系其个人记录且未得到其他当事人的认可，故本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认以下法律事实：被告郭永华、徐秀珍是郭春洪的父母。1987年经当时的村上批得宅基地，当时其家中共7口人。所批的的宅基地长、宽均是13.24米。考虑两个儿子，就从中线均分、建盖了砖混结构的房子共四间四耳。东边的两间两耳只有一层，靠西边的是二层。中间形成了天井。原告朱武英与被告郭春洪于1994年2月17日登记结婚，婚后原告户籍转入被告所在村组，1995年5月1日生育一子被告郭圣雄。郭春洪与朱武英结婚后住在东边一层房子，郭永华、徐秀珍等人就住在西边一楼一底。2006年原告朱武英和郭春洪在原来一层的基础上，从天井中线砌墙加盖了第二层。2010年，朱武英和郭春洪一家在二层的房子上又盖了三层，第五层是板房、彩钢瓦的临时建筑。2012年12月17日，本院作出（2012）官民一初字第2600号民事判决书，判决朱武英与被告郭春洪离婚。因为该房涉及他人权益，故在离婚时，法院并未对房屋进行分割。现原告诉至本院，主张其应得份额。本案在审理中，双方所生子女郭圣雄，认为自己的征地补偿款也用于家庭建盖房产，其应有财产份额在原被告争议的房产中。原告表示第一层系被告郭永华、徐秀珍建盖，应归老人所有。要求对加盖部分分割。另查明：该房系在农村宅基地上建盖，未办理土地使用证及房产证，朱武英等人的二次加盖，均未能得到相关部门的批准。现门牌号××，被告郭永华等人居住的门牌号××。因其他当事人未到场，调解未能进行。本院认为《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十二条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定的属于国家所有的外，属于农民集体所有；宅基地属于农民集体所有。农村村民一户只能拥有一处宅基地。《中华人民共和国物权法》第就是九十三条规定：不动产或者动产可以由两个以单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。第九十五条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国物权法》第二条规定：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十三条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”本案争议的昆明市官渡区矣六街道办事处自卫村某号房屋第一层系被告郭永华、徐秀珍批建，原告也认可第一层应归被告郭永华、徐秀珍所有。故本案争议的应为自卫村某号加盖的第二、第三、第四层及临时建筑第五层。现原告朱武英与被告郭春洪已经离婚，原告与被告之间基于婚姻家庭关系共有的基础已经丧失，各方均可以请求分割本案争议的房屋。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。”该争议房产本院根据建盖贡献大小并考虑原、兼顾当事人的居住需要，对位于昆明市官渡区综上所述，本院依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第二条、第三十条、第三十三条、九十三、九十五、第九十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、昆明市官渡区矣六街道办事处自卫社区某号房屋一层归被告郭永华、徐秀珍所有；第二层归被告郭春洪所有；第三层归被告郭圣雄所有；第四层归原告朱武英所有；第五层板房、彩钢瓦临时建筑由原被告共同使用；二、该房的各层楼梯、通道归分得该层的人员所有，但原共有人均有权使用；案件受理费人民币16950元，由原告朱武英承担7950元，由被告郭永华、徐秀珍承担3000元，被告郭春洪承担3000元，被告郭圣雄承担3000元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  林胜华人民陪审员  孙耀新人民陪审员  秦招娣二〇一四年十二月十日书 记 员  李 霞