天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2013）东民初字第5895号原告张跃，男，1958年1月23日生，汉族，住天津市河北区。原告李立新，女，1958年11月30日生，汉族，住同原告张跃。被告天津市金桥焊材集团有限公司，住所地天津市东丽开发区六经路1号。法定代表人侯永和，董事长。委托代理人马增悦，天津悦德律师事务所律师。第三人天津纺织集团（控股）有限公司，住所地天津市和平区赤峰道33号。法定代表人刘增光，董事长。委托代理人唐战林，法制办公室主任。第三人天津金燕焊接材料有限公司，住所地天津市河北区北安道6号。法定代表人侯立尊，董事长。清算组组长，杨传胜。委托代理人童卫军，该公司职员。原告张跃、李立新诉被告天津市金桥焊材集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月4日受理后，本院依法组成合议庭于2014年7月2日公开开庭进行了审理。依据案情，本院依法追加天津纺织集团（控股）有限公司（以下简称天纺公司）、天津金燕焊接材料有限公司（以下简称金燕公司）为本案第三人参加诉讼。原告张跃、李立新、被告天津市金桥焊材集团有限公司（以下简称金桥公司）委托代理人马增悦、第三人天纺公司委托代理人唐战林、第三人金燕公司委托代理人童卫军到庭参加诉讼。该案现已审理终结。二原告诉称，原告曾为金燕公司职工，因家庭住房紧张，经金燕公司同意，于1998年5月28日向金燕公司申请购买坐落天津市河东区松风西里XX区XX号楼X门XXX号房屋（以下简称诉争房屋），房屋总价款40192.30元。原告自1998年5月29日起先后三次向金燕公司交纳诉争房屋房款40192.30元，防盗门款280元，共计40472.30元，原告居住诉争房屋至今。但金燕公司一直未为原告办理产权过户手续。后金燕公司清算，被告金桥公司接收金燕公司财产、人员。2013年4月26日被告为原告出具证明，证实原告于1998年购买诉争房屋，总房款40472.30元已付清。原告曾多次找到被告办理诉争房屋产权过户手续未果。为此，原告诉至法院，请求判令被告将诉争房屋产权过户到原告名下，诉讼费用由被告承担。原告提交证据：收据4张，营业执照2张，通知1张，证明1张、住房申请1张，天津市公有住房租赁合同2张，以上证据均为复印件。被告金桥公司辩称，原告当初是通过第三人金燕购买的诉争房屋，其买房行为与我公司无关，金桥公司经过竞拍，购得金燕公司原有的厂房及部分生产设备和原材料，但购买的资产中并无诉争房屋，因此我公司对于涉诉房屋不享有任何权利，也不承担任何义务。从1992年底到1993年初的时候，原告李立新多次到金桥公司去闹，抢夺公司的印章，此事惊动过当地的派出所。因为金桥公司同金燕公司平时在生意上、人员上都有往来，且金桥公司通过竞拍购买了金燕的部分资产（但并不包含本案诉争房屋）。原告系金燕公司的老员工，因原告称索取证明是为了为诉争房屋安装暖气等使用，在此背景下，公司领导基于帮助原告解决实际困难的想法，让公司为原告开具了一份证明，但并不代表金桥公司就要承担本案原告主张的诉讼请求义务，故请求驳回原告诉讼请求。被告金桥公司举证：营业执照复印件1份，组织机构代码证复印件1份，法人证明1份，拍卖成交确认书复印件1份。第三人天纺公司述称，原告提交的收据之一虽然上面有天津市纺织工业局等文字，但该收据是复印件，我公司不予认可。另，天津纺织工业局是我公司的前身，下属公司有几百家之多，诉争房屋是由谁出售给金燕公司的，我们也无法查清。再有，即使诉争房屋是我公司出售给金燕公司的，原告的诉讼主张也同我公司无关。第三人天纺公司举证：营业执照复印件1份，组织机构代码证复印件1份，法人证明1份。第三人金燕公司述称，诉争房屋买卖时间过久，如今尚无法查明具体情况，因公司经营期限届满，各方股东不能自行清算，经人民法院裁定，公司已经进入强制清算程序。本案请求法院依法裁决。第三人金燕公司举证：决定书1份，民事裁定书2份，营业执照复印件1份，组织机构代码证复印件1份，法人证明1份。经审理查明，二原告系夫妻，原告原为金燕公司职工，1998年5月28日原告向金燕公司申请购买诉争房屋，并于1999年1月14日前将购买房屋款40472.30元付清。诉争房屋购买后由二原告居住至今。2013年2月22日，金桥公司通过拍卖的方式购买了金燕公司部分房产、机器设备等物品，但购买的物品清单中未包含诉争房屋。由于金燕公司一直未能为原告办理诉争房屋产权过户手续，经原告同被告金桥公司交涉，被告于2013年4月26日为原告出具一份证明，内容为：“天津金燕焊接材料有限公司（以下简称：金燕公司）现已清算，原金燕公司财产、人员已由天津市金桥焊材集团有限公司接收。特证明如下：原职工张跃（身份证号：120105195801232715）于一九九八年购买公司房产一套，房产地址：天津市河东区松风西里XX区XX号楼X门XXX号，总房款人民币40472.30元（大写：肆万零肆佰柒拾贰元叁角整），款已付清。特此证明。天津市金桥焊材集团有限公司，2013年4月26日。”原告依据上述证明等，要求被告为原告办理诉争房屋的产权过户手续。为查明诉争房屋相关情况，本院至本市河东区房地产管理局、诉争房屋相邻房产管理人河东区房产公司李公楼房管站就诉争房屋的产权进行了查询核实，经查，诉争房屋在上述单位均无记载。另，因金燕公司经营期限届满，各方股东不能自行清算，经人民法院裁定，公司进入强制清算程序，期间，又因天津市西青区人民检察院对金燕公司法定代表人等人涉嫌挪用公款一案立案侦查，强制清算程序中止诉讼。以上事实，有当事人陈述及提交的证据佐证，本院予以确认。本院认为，原告主张被告金桥公司为其办理诉争房屋产权过户手续，必要条件之一是被告必须对该诉争房屋享有该项处分权，即被告对诉争房屋享有所有权或者依据法律规定享有出售过户等权利。然不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才发生效力。被告未能出示对诉争房屋不动产权属的证明，从该案当事人提交的证据及房屋管理部门的产权登记看，也无法证明诉争房屋相关物权为被告所有，且诉争房屋是由第三人金燕公司向原告出售，虽然被告通过拍卖程序接收了金燕公司的一些人员、厂房设备，但未有有效证据证明包含诉争房屋，金燕公司也未追认或者举证证明诉争房屋相关物权移交给了被告。所以，依据其为原告出示的“证明”，并不能认定被告对涉诉房屋享有相关权利。金燕公司虽因公司经营期限届满，各方股东不能自行清算，经人民法院裁定进行强制清算程序，但其仍享有独立的法人资格，对外公司仍依法独立承担义务。故依据上述分析，原告仅仅依据被告为其出示的“证明”要求被告办理诉争房屋产权过户手续，显然缺乏证据及法律依据，本院无法予以支持。第三人天纺公司即使为诉争房屋的前期出卖方，但非系原告购买诉争房屋的直接出卖方，依据合同相对性原则，依法对原告不负有诉争房屋直接出售方的相关义务。关于第三人金燕公司同原告之间签订的房屋买卖的合同效力、合同履行等问题，因第三人金燕公司系本院追加的第三人，非本案被告，故本院对此问题不予过多评述。但需要说明的是，作为出售诉争房屋的金燕公司应本着诚实信用原则，全面履行房屋出售方应负义务，及时查明诉争房屋的解决途径，积极协助原告依法解决诉争房屋的遗留问题。考虑到被告金桥公司为原告开具的“证明”行为欠妥，也是造成本次诉讼的原因之一，故本案的诉讼费用由被告负担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告张跃、李立新的诉讼请求。案件受理费80元，由被告天津市金桥焊材集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  昝淑娟代理审判员  孙宝军人民陪审员  张文燕二〇一四年××月××日书 记 员  宋晓曦