江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）熟商初字第01234号 原告中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路**。 负责人高雪峰，该行行长。 委托代理人邹华，江苏正和正律师事务所律师。 委托代理人杨敏炯，江苏正和正律师事务所律师。 被告常熟新华远紧固件有限公司，，住所地常熟市东南经济开发区富春江路**** 法定代表人冯念强，该公司董事长。 委托代理人陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。 被告冯巍。 委托代理人陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉被告常熟新华远紧固件有限公司、冯巍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹华、杨敏炯，被告常熟新华远紧固件有限公司、冯巍共同的委托代理人陈志荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2011年4月1日原告与被告常熟新华远紧固件有限公司订立《固定资产贷款合同》一份，约定被告常熟新华远紧固件有限公司向原告借款1150万元，借款期限自2011年4月1日至2015年7月18日。被告冯巍与原告订立《自然人保证合同》，为被告常熟新华远紧固件有限公司的上述借款提供连带责任保证担保。同日被告常熟新华远紧固件有限公司与原告订立《最高额抵押合同》一份，约定由该被告以相应的房地产提供抵押担保。上述合同订立后，原告发放了贷款。但借款发生后，被告常熟新华远紧固件有限公司出现借款逾期及经营不良的风险。原告即宣布贷款提前到期，但被告未能还款。为此原告起诉，要求判令：被告常熟新华远紧固件有限公司立即归还借款670万元，支付至2014年7月24日的利息169321.36元，并支付自2014年7月25日至判决确定的付款之日止按合同约定计算的罚息、复利；判令被告常熟新华远紧固件有限公司承担律师费27万元；判令被告常熟新华远紧固件有限公司承担本案诉讼费；判令被告冯巍对上述债务承担连带清偿责任；判令原告有权按照《最高额抵押合同》以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿。 被告常熟新华远紧固件有限公司辩称：借款本金没有异议，借款利息在证据材料中没有反映，不认可，律师费没有支付凭证，也不认可，抵押担保属实。 被告冯巍辩称：担保属实，但应先处理抵押物。 原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、原、被告营业执照复印件、被告的身份证复印件、户籍信息。证明原被告主体资格。2、2011年4月1日签订的《固定资产贷款合同》一份，证明原被告之间的主债务合同的法律关系。3、贷款转存凭证一份。证明原告向被告发放贷款的事实。4、2014年7月24日贷款还款查询表一份，证明截止2014年7月24日被告常熟新华远紧固件有限公司结欠的本息情况。5、《提前偿还贷款通知书》及相应的邮寄凭证各一份。6、《自然人保证合同》一份、《最高额抵押合同》一份、他项权证一份，证明被告冯巍提供的保证担保、被告常熟新华远紧固件有限公司提供抵押担保的情况。7、委托代理协议一份，证明原告方为本案支付律师费的事实。被告对上述证据的真实性无异议，但认为证据7仅有代理合同，未提供付款凭证，不能确认律师费客观发生；证据4中的利息计算存在重复计算，不予认可。因双方当事人对上述证据的真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认，对于证据4中的利息金额经审核符合合同的约定，本院予以确认。 根据原告所举证据和庭审中的相关陈述，本院查明如下事实：2011年4月1日原告与被告常熟新华远紧固件有限公司订立《固定资产贷款合同》一份，约定：被告常熟新华远紧固件有限公司向原告借款1150万元，借款期限为2011年4月1日至2015年7月18日，利率为基准利率上浮15%（每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上下浮动的比例进行调整），每月20日付息，还本期限为2012年7月18日还款140万元，2013年7月18日还款320万元，2014年7月18日还款320万元，2015年7月18日还款370万元；如逾期还款则按约定利率上浮50%计收罚息，逾期支付利息计收复利；如借款人发生违约或危及贷款安全的情形，原告有权提前收回贷款，并由借款人承担包括律师费在内的实现债权的费用。同日，被告冯巍与原告订立《自然人保证合同》一份，约定被告冯巍为被告常熟新华远紧固件有限公司在前述《固定资产贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证的范围为主合同项下的本金、利息（含罚息、复利）、赔偿金、包括律师费在内的实现债权的费用等，保证的期间为主债务履行期满之日起二年，保证的责任包括宣布提前到期的债务，且无论主债务是否拥有包括保证、抵押、质押等其他担保，是否由主债务人自己提供，保证人的责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人承担保证责任。同日，被告常熟新华远紧固件有限公司与原告订立《最高额抵押合同》一份，合同约定由被告常熟新华远紧固件有限公司提供自有的位于常熟东南经济开发区富春江路11号1幢房屋为抵押物，为其在2011年4月1日至2015年7月18日期间在原告处因借款、银行承兑、信用证开证等业务产生的提供最高额为2300万元的抵押担保，担保的范围为主合同项下的本金余额、利息（含罚息、复利）、赔偿金、包括律师费在内的实现债权的费用。同年4月12日，双方为抵押房屋办理了他项权登记。同日，原告依约向被告常熟新华远紧固件有限公司支付了借款1150万元。 被告常熟新华远紧固件有限公司取得借款后出现逾期支付本息的情况，至2014年7月24日结欠的借款本金670万元，利息（含复利）169321.36元。为此原告于2014年7月25日向被告发函宣布贷款提前到期，要求被告在七天内清偿全部借款。因被告仍未能付款，原告遂委托江苏正和正律师事务所提起本案诉讼。 本院认为：原告与被告常熟新华远紧固件有限公司签订的《固定资产贷款合同》，原告与被告冯巍订立的《自然人保证合同》、原告与被告常熟新华远紧固件有限公司订立的《最高额抵押合同》，均依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，被告常熟新华远紧固件有限公司依照《固定资产贷款合同》取得借款后，理应依约还本付息。现因被告常熟新华远紧固件有限公司未能按约支付本息，其行为构成违约，原告因此宣布贷款提前到期，要求被告常熟新华远紧固件有限公司及相应的担保人履行担保义务，属原告依约采取的救济手段。被告常熟新华远紧固件有限公司应当承担归还本金，支付约定利息，并承担逾期还款期间的罚息，支付复利的义务。至于原告主张的律师费，由于审理中原告未能举证相应的付款依据，本院不能确认该部分损失属实际发生，故本院不予支持。 被告冯巍抗辩的应先处理抵押物的抗辩主张，因《自然人保证合同》约定，主债务人是否提供抵押均不减免保证人保证责任，原告有权直接要求保证人承担保证义务。故被告冯巍应对本案债务承担全面的连带清偿责任。同时原告有权依照《最高额抵押合同》的约定，有权以拍卖、变卖或折价被告常熟新华远紧固件有限公司抵押的房屋所得价款在最高额2300万元范围内优先受偿本案债务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条的规定，判决如下： 一、被告常熟新华远紧固件有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行的借款670万元及利息、罚息、复利（至2014年7月24日的利息为169321.36元，并支付自2014年7月25日起至判决确定的付款之日止按《固定资产贷款合同》约定计算的罚息、复利）。 上述付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。 二、被告冯巍对被告常熟新华远紧固件有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以拍卖、变卖或折价被告常熟新华远紧固件有限公司抵押的位于的常熟东南经济开发区富春江路11号1幢房屋所得价款在最高额2300万元范围优先受偿。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司常熟分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币61985元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币66985元，由原告负担2533元，被告常熟新华远紧固件有限公司负担64452元，被告冯巍对被告常熟新华远紧固件有限公司负担的诉讼费负连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费中剩余的人民币64452元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。 审 判 长  颜志明 人民陪审员  周 巍 人民陪审员  周振明 二〇一四年十二月十一日 书 记 员  徐 超 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当地人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。