广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛城法民一初字第1117号原告佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司。法定代表人杨文杰。委托代理人曾果，男，汉族，1989年10月6日出生。委托代理人黄小平，男，汉族，1990年3月13日出生。被告何俊，男，汉族，1977年10月10日出生。原告佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司诉被告何俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判。因被告何俊下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与人民陪审员朱建忠、李玉珠组成合议庭，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾果到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2013年1月15日，原告与被告签订编号为1301001607的《商品房买卖合同》及附件四《补充协议书》，被告向原告购买碧桂园城市花园的商品房，该商品房位于禅城区岭南大道北131号二座2409房。根据合同约定，该商品房购房款总价1064488元，被告付款方式为半年分期自付。被告已交付212898元，还有851590元楼款一直未交，拖欠至今。原告对被告寄发催收函，但被告一直拒不履约交款。鉴于被告拖欠金额较大，时间较长，根据合同约定，被告拖欠房款的行为已构成违约。根据合同第七条约定，被告未按合同规定的时间付款，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日应向出卖人支付万分之三的逾期付款违约金。现原告多次催款无果，为维护原告合法权益，请求判令：1、被告支付欠交楼款851590元；2、被告支付逾期付款违约金102701.75元（暂计至2014年7月30日止，此后违约金按实际逾期天数另计）；3、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确违约金是以被告欠付的购房款为本金，按每日万分之三的标准，从2013年6月24日起计至被告实际付清全额欠款之日止。被告何俊未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证和法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，被告的身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2、广东省商品房买卖合同及商品房补充协议。证明原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及附件，双方约定了被告的付款义务、付款时间以及违约的处理方式。3、滞纳金明细。证明被告拖欠楼款的数额以及产生的违约金金额。4、律师函、国内特快专递的邮件单。证明原告向被告主张楼款及违约金的事实。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。经庭审质证，本院对证据作如下认证：原告的证据1，原告的证照有原件核对，被告的身份证复印件与《商品房买卖合同》所附的被告身份情况一致，本院予以采信。原告的证据2，有原件核对，本院对真实性予以确认。原告的证据3，虽系原告单方制作，但被告无正当理由未到庭提供证据予以反驳，故对于原告主张的被告已付款时间、已付款金额和欠付金额，本院予以确认。原告的证据4，律师函与邮件单可以相互印证，证明原告向被告发出律师函的事实，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年1月15日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订合同编号为1301001607的《商品房买卖合同》，约定：……第三条、买受人购买的商品房为佛山市禅城区岭南大道北131号二座2409房，用途为公寓式酒店，合同约定建筑面积共97.95平方米，其中套内建筑面积为75.08平方米，……第四条、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，单价为14178.05元/平方米，房价款总金额为1064488元。……第六条、结算方式为现金分期付款，（1）现金；约定金额：851590元；付款比例：80%；约定日期：2013年6月23日；（2）现金；约定金额：212898元；付款比例：20%；约定日期：2013年1月15日；备注：首期。买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户……第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。……同日，原、被告还就上述《商品房买卖合同》有关条款的变更和未尽事宜签订《补充协议》。原、被告均在上述买卖合同和补充协议落款处盖章、签名确认。被告分别于2012年12月13日、2013年1月15日向原告支付60000元、152898元，合共支付购房款212898元。2013年2月18日，合同编号为1301001607的《商品房买卖合同》经佛山市住房和城乡建设管理局登记备案，备案编号：YC【2013】1122032。2014年5月28日，原告委托广东国鼎律师事务所以国内特快专递（邮件编号：1070045568608）方式向《商品房买卖合同》记载的买受人地址向被告邮寄《律师函》，该《律师函》的主要内容为：被告购买了2座2409单位，至今拖欠楼款851590元及违约金未支付，根据法律规定和合同约定，被告除应当继续履行付款义务外，还应按照合同约定的违约金计付标准向原告支付违约金，违约金暂计至2014年5月14日，合计83030.03元。为此，要求被告在收到律师函后，立刻与原告联系并支付尚欠的房款851590元及逾期付款违约金83030.03元。如被告仍怠于履行义务，原告保留解除合同的权利和通过诉讼途径追究被告违约责任的权利。经本院询问，原告坚持要求被告继续履行合同。原告还陈述：被告已缴纳涉案房屋的契税和物业专项维修金，原告尚未将涉案房屋交付给被告。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》是双方的真实意思表示,内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》第四条约定房价款总金额为1064488元，第六条约定购房款结算方式为现金分期付款：2013年1月15日支付首期款212898元，付款比例20%；2013年6月23日支付余款851590元。据前确认的事实，被告仅支付了首期款212898元，至今仍未支付合同约定的购房余款，已构成违约，且至原告提起本案诉讼时，被告逾期付款已超过一年，根据《商品房买卖合同》第七条“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”的规定，原告作为守约方，享有继续履行合同还是解除合同的选择权，由于原告起诉时以及庭审中均明确表示要求继续履行合同，而被告作为具有完全民事行为能力的责任主体，在签订合同时应对自身履行合同的能力负有审慎注意义务，且被告无正当理由拒不到庭抗辩并提供证据证明存在客观阻碍其按期付款的事由，故原告诉请被告支付购房余款851590元和逾期付款违约金，有合同依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：被告何俊于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司支付位于佛山市禅城区岭南大道北131号二座2409房的购房余款851590元及违约金（违约金计算方法：以851590元为本金，按每日万分之三的标准从2013年6月24日起计至本判决确定的给付之日止）。被告何俊如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费13342元，由被告何俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  田 媛人民陪审员  朱建忠人民陪审员  李玉珠二〇一四年十二月十七日书 记 员  李若梅附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。