江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0582民初799号原告中国农业银行股份有限公司张家港分行,住所地张家港市杨舍镇人民中路41号。负责人李颖,该行行长。委托代理人庞晓楠，国浩律师（苏州）事务所律师。被告陈永明。原告中国农业银行股份��限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告陈永明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告农行张家港分行的委托代理人庞晓楠到庭参加了诉讼，被告陈永明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农行张家港分行诉称：2013年9月27日，被告陈永明与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告申请个人借款39万元，用于归还被告购买的位于XXX室房屋XX自行车库的购房款。原告同意并向陈永明提供贷款，借款期限自2013年9月27日至2033年9月26日，共计240个月，按月等额本息还款；被告陈永明承诺以位于XXX房屋XXX自行车库提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。嗣后，原告按约付款，但被告陈永明在还款过程中出现逾���，原告为此起诉。请求判令：1、被告立即向原告归还贷款本金375842.34元、利息19039.77元，合计394882.11元（暂计至2016年1月7日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算方式计算至本息还清之日）；2、被告赔偿原告律师费损失14946元；3、原告对被告提供的抵押房产的变价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。被告陈永明未作答辩。经审理查明：2013年9月27日，农行张家港分行（贷款人、抵押权人）、陈永明（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，涉案的主要内容是：借款金额39万元；借款用途为归还购买房产（张家港市XXX室，XXX自行车库）的借款；借款期限240个月，自2013年9月27日起至2033年9月26日止；本合同借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款,有权提前行使担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。陈永明以XXX室房屋，XXX自行车库为上述借款提供抵押担保，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2013年8月30日，陈永明取得了XXX室，XXX自行车库所有权证即张房权证锦字第××号。2013年10月8日，农行张家港分行、陈永明就上述房屋办理了抵押登记手续，农行张家港分行取得了张房他证锦字第X**号房屋他项权证一份，载明：房屋他项权利人为农行张家港分行，房屋所有权人为陈永明，房屋所有权证号为XXX，他项权种类为一般抵押权设立，债权数额为39万元。2013年10月9日，农行张家港分行向陈永明发放贷款39万元，相应的个人借款凭证上载明：借款日期2013年10月9日，到期日期2033年10月8日，还款方式等额本息还款，还款日9，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。之后，陈永明未能按约还款，从而导致本案诉讼。截止2016年1月7日，陈永明共欠未还贷款本金375842.34元、利息（含罚息、复利）19039.77元未付。农行张家港分行委托国浩律师（苏州）事务所处理本案纠纷，相应的《委托代理合同》中约定的律师代理费为14946元。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、个人贷款对账单、欠息表、《委托代理合同》等证据及本院庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告陈永明提供了借款39万元，在被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定被告陈永明尚欠的借款本息。其次，原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因双方合同中对律师费承担有明确的约定，现原告和律师事务所签订委托代理合同约定律师费的收取，在律师作为原告代理人参与诉讼提供代理服务的情况下，原告主张律师费损失符合双方的约定和法律规定，且其主张的金额未超过江苏省律师最低收费标准，本院予以支持。最后，被告陈永明以其名下不动产为自身借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。被告陈永明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼��》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈永明应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金375842.34元及利息（截至2016年1月7日的利息、罚息、复利共计19039.77元，之后按借款合同约定的利率计算方式计算至实际履行之日止）。二、被告陈永明应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失14946元。三、原告中国银行股份有限公司张家港分行就本案债权对被告陈永明提供抵押担保的坐落于××室，××自行车库的变价款在张房他证锦字第××号房屋他项权证登记的债权数额39万元范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履���期间的债务利息。案件受理费3723元、财产保全费2670元，合计6393元，由被告陈永明负担，该款原告中国农业银行股份有限公司张家港分行已预交，由二被告在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。审 判 长  朱 伟人民陪审员  陈珊君人民陪审员  蔡汝根二〇一六年六月十二日书 记 员  陈 香本判决书引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经��票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。