广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2014)东一法松民一初字第396号原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。负责人范题，行长。委托代理人邵路根，系广东莞信律师事务所律师。委托代理人黎伟光，系广东莞信律师事务所实习律师。被告詹奇峰，男，1985年9月13日出生，汉族，住广东省龙川县，被告谭舒婷，女，1986年6月8日出生，汉族，住广东省阳春市，原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告詹奇峰、谭舒婷金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵路根到庭参加诉讼，被告詹奇峰、谭舒婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年10月10日，被告詹奇峰作为借款人与原告签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定被告詹奇峰向原告借款630000元用于购房，借款期限为240个月，自2011年10月10日起至2031年10月10日止，采取等额本息还款法归还贷款本息；合同约定贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度,在本合同约定的每个利率调整一次;借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，合同中借款逾期是指被告詹奇峰未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；被告詹奇峰不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他相应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告詹奇峰立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告詹奇峰承担。同时，被告詹奇峰、谭舒婷作为抵押人在《个人住房借款合同》签字，约定以被告詹奇峰、谭舒婷名下位于东莞市××别墅××房产为上述案涉借款提供抵押担保；抵押担保范围为案涉贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、被告詹奇峰应向原告支付的其他款项、原告实现债权与抵押权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；被告詹奇峰不履行到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。上述合同签订后，原告依约于2011年12月19日向被告詹奇峰发放了贷款630000元。案涉抵押房产已在东莞市房地产交易所办理了抵押登记。合同履行过程中，被告詹奇峰未能按时供款，从2014年1月出现逾期情况，截至2014年7月2日，尚欠本金604937.95元及利息25563.72元、罚息940.14元。被告詹奇峰、谭舒婷系夫妻关系，案涉借款发生于两被告婚姻关系存续期间，案涉借款为两被告共同债务，被告谭舒婷理应承担共同清偿责任。综上，被告行为构成了违约，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告詹奇峰立即归还借款本金604937.95元及利息25563.72元、罚息940.14元（前述利息、罚息计至2014年7月2日，之后部分利息自2014年7月3日起按人民银行同类逾期贷款利率计至贷款本息全部偿清为止），以上暂计631441.81元；二、被告詹奇峰立即偿付原告因本案诉讼而支出的律师费31572元;3、原告有权对涉案抵押物（被告詹奇峰、谭舒婷名下位于东莞市××别墅××房产）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；4、被告谭舒婷对被告詹奇峰的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费（含公告费）由两被告共同承担。被告詹奇峰、谭舒婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2011年10月10日，被告詹奇峰与原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440770018-013-2011006612），合同约定：原告向被告詹奇峰提供贷款630000元用于购置位于东莞市××别墅××房产（房地产权证号：27××76）；贷款期限为240个月；贷款利率为基准利率上浮30%，月利率，每年1月1日予以调整；被告詹奇峰采取等额本息还款法按月偿还贷款本息；被告詹奇峰未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与被告詹奇峰的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告詹奇峰立即清偿借款本息及相关费用，并有权按贷款执行利率上上浮50%计收罚息；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担；被告詹奇峰以其所购上述房产为案涉借款设定抵押，被告谭舒婷亦在抵押人处签名确认，抵押担保范围为本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），被告詹奇峰未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。上述合同签订后，原告依约于2011年12月19日向被告詹奇峰发放了贷款630000元，但被告詹奇峰未按合同约定按时归还贷款本息，截至2014年11月20日,尚欠贷款本金604937.95元、利息44982.18元、罚息3182.12元。另查，案涉抵押房产已办理了《房地产他项权证》，抵押权人为原告。原告提交的结婚证复印件显示，被告谭舒婷与被告詹奇峰系夫妻关系，双方于2010年1月13日登记结婚。为收回上述贷款，原告委托广东莞信律师事务所代理本案诉讼。原告诉请被告承担本案律师费31572元，但未提供证据证明该费用已经实际发生。以上事实，有原告提供《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《房地产他项权证》、对账单、结清试单、结婚证复印件、《广东省律师服务收费标准》等证据及本院的庭审笔录附卷为证。本院认为，被告詹奇峰、谭舒婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告詹奇峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告詹奇峰发放了贷款630000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告詹奇峰未按合同约定按时归还贷款本息，构成违约，根据借款合同的约定，原告要求被告詹奇峰提前清偿全部贷款本息，合法有据，本院予以支持。被告詹奇峰应偿还原告剩余贷款本金604937.95元及利息、罚息（暂计至2014年11月20日，利息44982.18元、罚息3182.12元；后续利息按照中国人民银行同期同档贷款利率上浮30%计算，罚息按前述贷款利率上浮50%计算，均计算至贷款本息实际清偿之日止）。案涉借款合同虽约定律师费由被告詹奇峰承担，但原告未提供证据证明该笔费用已经发生，故原告诉请被告支付律师费本院不予支持。被告詹奇峰、谭舒婷自愿以其自有的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。案涉债务发生于被告詹奇峰与被告谭舒婷夫妻关系存续期间，且被告谭舒婷在案涉借款合同抵押人处签名确认，证明其知晓并同意案涉债务的产生，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告詹奇峰所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告谭舒婷对案涉债务承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告詹奇峰应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金604937.95元及利息、罚息（暂计至2014年11月20日，利息44982.18元、罚息3182.12元；后续利息按照中国人民银行同期同档贷款利率上浮30%计算，罚息按前述贷款利率上浮50%计算，均计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、原告对被告詹奇峰名下位于东莞市常平镇万科城一期别墅B027号房产（房地产权证号：27××76）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；三、被告谭舒婷对被告詹奇峰的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10430.13元，由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担496.67元，被告詹奇峰、谭舒婷共同负担9933.46元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  周 兢代理审判员  张翼飞代理审判员  杨 博二〇一四年十二月十六日书 记 员  李伟婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。