广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院民 事 判 决 书（2014）北民一初字第162号原告黄翌红，女，1970年5月2日生，汉族，广西壮族自治区柳州市人，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市。委托代理人何敏，柳州市柳北法律服务所法律工作者。被告阳子，女，1961年8月8日生，汉族，广西壮族自治区桂林市人，退休教师，住广西壮族自治区柳州市。被告肖任，男，1962年7月16日生，壮族，住广西壮族自治区柳州市。原告黄翌红与被告阳子、肖任房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月13日立案受理后，依法组成由审判员罗宏萍担任审判长，与人民陪审员莫欣能、曾兴德参加的合议，于2014年6月25日公开开庭审理了本案。书记员唐见凤担任记录。原告黄翌红的委托代理人何敏，被告阳子到庭参加诉讼，被告肖任经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄翌红诉称，被告与2012年1月l8日对原告说，其因有急事要去办理，需向原告借现金5500元，并承诺所借的钱在二个月内还清。原告看在朋友的情分上，就把现金5500元借给了被告，被告即写下“借到黄翌红人民币5500元”的借条交给原告收执。原、被告口头约定二个月的还款时间到后，原告向被告追索借款时，被告都以暂无能力还款为由，让原告再宽限其多一些还款的时间，如果被告手头上有钱就马上联系原告还款的事宜。但是时至今日被告均未兑现自己的诺言，不仅不主动联系原告，甚至还把原来的手机号都更换，之后更是再也没有与原告联系，不愿意与原告见一面。因此，原告被迫向法院提起诉讼，请求依法判决：一、被告夫妻二人共同偿还尚欠原告5500元，并支付该款的利息损失714.1元（按银行同期贷款年利率6.5%计算，从2012年1月l9日至2014年1月l8日止共24个月）；二、被告二人共同承担本案的有关案件受理费。原告黄翌红对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、借条。拟证明被告阳子向原告借款5500元。2、2014年1月7日柳州市公安局黄村派出所出具的《户籍登记证明》。拟证明两被告系夫妻关系。被告阳子辩称，原告所诉的均是虚假的。2011年原告租了被告现在住的桂景湾房屋，双方达成了租房协议，约定房租2600元／月，押金5000元，租金按季度计付。原告租了一个季度后，说不一定再租，所以只交了一个月的租金。2011年12月份，原告说不租房了，叫被告退押金。被告要求原告把房子租出去，才同意把押金退回给原告。在2012年1月18日晚上，原告带了一个男的找到被告，告诉被告这个男的租被告的房屋。当晚原、被告就到了桂景湾的房屋去查看设施是否完好。由于发现有一把椅子丢失了，微波炉转盘坏了，所以双方协商扣减100元。原告当时要求退押金，但被告没有带这么多现金，原告就要求被告写5500元的借条。之所以借条的金额是5500元，是因为原告支付2012年1月的租金多给了600元，再扣减100元，就是5500元。原告诉请的借条5500元是这样产生的。第二天被告联系原告带来的那个男的，他就说不租了，被告就要求原告把借条归还。原告没有把借条还给被告。被告阳子为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、《租房协议》。证明借条是因为租房而产生的。2、房产证复印件。证明出租给原告的房屋所有权人是被告阳子。3、收款收据、发票。证明原告还欠有被告的水电费。4、中国移动缴费发票。证明被告阳子的手机号码一直没有更换，因为当时被告阳子不在柳州，所以让被告肖任帮办理这个柳州的号码，肖任当时没有阳子的身份证，所以就办理了肖任的名字。5、建行特殊业务申请书。6、定金单。7、订货单。8、电视业务申请表。证据5至8共同证明被告阳子没有更换过手机号码。9、手机短信。证明原告所诉的“借款”是由租房产生的。10、存款信息。证明被告阳子有收入来源，没有必要向原件借款。11、客户交易明细清单。证明原告在2011年12月的房租交了3200元，多了600元。被告肖任未答辩。被告肖任在举证期限内没有向法庭提供证据。经过开庭质证，原告对被告阳子提供的证据的真实性和证明目的没有异议，被告阳子对原告提供的证据真实性均无异议，同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告肖任经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。上述证据来源合法，且与本案有关联，故本院予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：柳州市北雀路45号桂景湾小区33栋3单元601号房屋是登记在被告阳子个人名下的房产。2011年9月，原告作为乙方与被告阳子作为甲方签订了《租房协议》，约定：甲方将坐落于北雀路45号桂景湾小区33栋3单元601号的房屋租给乙方；租金每月2600元，租金按季收，在19号前支付，乙方于本协议签定之日支付7800元租金，并交押金5000元给甲方；租用时间2011年9月19日至2012年9月18日，甲方或乙方在租期未满前终止合同，甲方违约则退还乙方当月租金和押金，乙方违约则押金不退等内容。被告阳子出租给原告的房屋是登记在其个人名下的房屋。上述协议签订后，原告依协议约定向被告阳子支付了租金和押金5000元，被告阳子亦将房屋交付原告使用。2011年12月21日，原告向被告阳子支付了12月的租金3200元。2012年1月18日，因原告不再继续租赁被告的房屋，双方经清点房屋内的设施后，被告阳子因没有足够的现金退房屋押金和原告多支付的租金，故向原告出具《借条》：“今借黄翌红人民币伍仟伍佰元整￥5500元整。”被告阳子出具借条后，未向原告支付5500元，故原告诉至本院。原告当庭提出变更诉讼请求为：要求被告返还租房押金以及多支付的租金共计5500元，并支付利息损失714.1元。庭审中，被告阳子称已于2005年与肖任离婚，但一直共同生活。根据2014年1月7日柳州市公安局黄村派出所出具的《户籍登记证明》，两被告仍是夫妻。本院认为，被告阳子与原告签订了《租房协议》后，被告阳子将其房屋交付给原告使用，原告向被告阳子支付租金，双方已形成租赁合同关系。2012年1月18日，因原告不再继续租赁房屋，双方在清点房屋内的设施后，被告阳子同意退回原告的押金及多支付的租金共计5500元，并写下《借条》交由原告收执。因此，双方已于2012年1月18日协商一致解除了《租房协议》。至于被告阳子辩称退还押金的前提条件是原告另找其他人继续承租该房屋，但其没有提供证据证实，同时，原告与被告阳子清点房屋设施后写《借条》的行为，以及从《借条》的内容来看，均可证实双方系协商一致解除的《租房协议》。故被告阳子应按约定退还原告押金及多支付的租金共计5500元。至于原告诉请的利息问题，因借条中未约定还款期限，亦未约定利息，故被告阳子应从原告向法院起诉主张其权利之日起的2014年1月13日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率向原告支付利息损失。关于被告肖任是否对退还押金和租金承担责任的问题，本院认为，2014年1月7日柳州市公安局黄村派出所出具的《户籍登记证明》记载两被告仍是夫妻，虽然被告阳子辩称已与肖任离婚，但其没有提供证据证实，故对于被告阳子提出与被告肖任离婚的辩解本院不予采信。被告阳子以出具《借条》的方式表示退还原告的押金和租金共计5500元，两被告未举证证实婚姻关系已解除，且在两被告一直生活在一起的情况下，被告肖任应与被告阳子共同承担退还原告押金和租金的责任。关于被告阳子称原告欠其水电费问题，应被告阳子没有提起反诉，故本案不予处理，被告阳子可以另案起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告阳子和被告肖任共同退还原告黄翌红租房押金和租金共计5500元并支付利息（利息计算方法：从2014年1月13日起计至本院生效判决确定的履行期限之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付）。案件受理费50元（原告已预交），由被告阳子、肖任负担。上述应付款项，义务人应在本判决生效之日起五日内履行完毕。逾期不履行的，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费50元（收款单位：柳州市中级人民法院；帐号为：20-1187010********；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772263****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  罗宏萍人民陪审员  莫欣能人民陪审员  曾兴德二〇一四年七月一日书 记 员  唐见凤附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自改变或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。