连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2014）海民初字第1485号原告李建军。委托代理人赵士开、董建淑。被告连云港酒连房地产开发有限公司。法定代表人汪广耀。委托代理人鲍玉刚。委托代理人朱国怀。原告李建军诉被告连云港酒连房地产开发有限公司（以下简称酒连公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张玖铭适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建军的委托代理人���士开、董建淑、被告酒连公司的委托代理人鲍玉刚、朱国怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建军诉称，2005年1月9日，原告以分期付款的方式购买被告开发的位于海州区秦东门大街南、关庙巷西人和居E-5-102室房屋一套，面积约120平方米，价格每平方米1478元，原告应被告要求向被告交付了约30%的首付款5万元后，原被告又约定原告如在2005年2月28日前再补交3万元，每平方米再优惠38元。被告向原告承诺一到两年内交房。双方约定的交房期满后，原告无数次至现场看房屋建设情况并向被告询问交房日期，被告一直承诺让原告等，称早一天晚一天会给房子的，并承诺不管何时建成房屋都按原价格执行。房屋建成后，原告要求被告办理相关的交房手续，被告却以各种理由推脱，并向原告提出多种无理要求。现起诉至法院，请求确认原被告之间关于人和居E-5-102室房���买卖合同成立，要求网签备案合同并办理过户手续，诉讼费、保全费由被告承担。被告酒连公司辩称，因原告与被告之间仅有房屋买卖意向，原告没有按照被告要求的时间支付房款，原告在被告多次催要后拒不签订买卖合同，双方商品房买卖合同不成立。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。经审理查明，2005年1月9日，原告认购被告开发的人和居E-5-102室房屋，并于当日向被告交纳5万元。被告向原告出具会员卡一张，确认原告认购的房号为E-5-102室，价格为1478元／㎡（每平方米优惠38元），于2005年2月28日前补交3万元。2005年1月16日，被告出具一份说明给原告，表明待结算房款时，在总房款基础上让利3000元。2014年1月21日，被告向原告发出签约催告函：我公司开发的人和居E号楼已获售楼许可等相关证件，我公司并于2014年1月11日已向您发出签约���知单，您虽然在约定期间到我公司，但由于没有在约定的时间内履行房屋买卖合同的签约手续，故我公司再次催告并说明如下：一、你户于2005年1月交付购房款时，已约定于2005年2月28日补交购房款3万元，但你户并未按约交付，已构成根本违约。按约应承担违约责任，现我公司从人性化角度及有关客观情况考虑，你所预定的房号仍然许可你优先购买。二、因当时你户只交5万元购房款，本着公平公正原则，我公司暂不按您违约处理，并以第一条款原则精神，将你户所交的5万元按当时约定价格每平方米1440元，即5万元可购买34.72平方米。除去上列折合面积，所剩余面积我公司根据连云港市物价局连价房备（2013）66号普通商品房销售价格备案通知单备案价每平方米6664元计算。你户所购房号为5-102仍应补交购房款61.562万元。希望你户在收到我公司催告函后三日内来我公司完���房屋买卖合同签订手续。若你户逾期仍不前来签约，则应承担一切后果，我公司将按你户作自动退房处理。2014年1月25日，原告及其他购房户共同发函给被告：贵方于2014年1月10日期间，以房屋不涨价为承诺通知我们五家购房户前去签领“签约通知单”，贵方在保证签完完全没有啰嗦事的情况下，五户全部领取了所谓的“签约通知单”，其中11日李建军家带齐资料现场要求签订合同，工作人员以相关领导都不上班为由推辞。在13日-17日期间，五家多次前去签约均被拒签。1月17日，我方发函告知贵公司，要求贵方一周内与我们签约，但最终仍签约未果。现我方强烈要求，请贵公司守信履约，按2005年约定价格尽快与我方网签正式购房合同，否则，由此产生的一切后果由贵方承担。另查明，被告于2013年11月15日取得商品房预售许可证。上述事实，有原、被告的当庭陈述及���告举证的会员卡、收据、签约催告函、被告举证的备案通知单等在案予以证实。本院认为，根据合同法、《商品房销售管理办法》以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人的名称或者姓名、住所；商品房基本状况；商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺等。本案被告向原告发放会员卡及相互发函，明确了双方当事人的名称以及房屋的房号、价格、付款方式等，包含了商品房买卖合同应该具有的主要内容，且被告已收取原告5万元购房款，故双方之间的商品房买卖合同成立并生效，原告要求被告协助办理商品房买卖合同备案登记手续符合法律规定，本院予以支持。对于被告辩称的原告未于2005年2月28日前补交3万元，系合同履行问题，并不影响买卖合同的成立和生效。因涉案房屋目前尚不具备交付办证条件，故原告要求办理过户手续，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、原告李建军与被告连云港酒连房地产开发有限公司之间关于人和居古城农贸市场E号楼5单元102室的商品房买卖合同成立；二、被告连云港酒连房地产开发有限公司于本判决生效后十日协助原���李建军办理商品房买卖合同备案登记手续；三、驳回原告李建军其他的诉讼请求。案件受理费80元、保全费1520元，共计5820元（原告已预交），由被告连云港酒连房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。审判员  张玖铭二〇一四年十二月九日书记员  韦 玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人��共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。