江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2015)亭民初字第1973号原告王珍花，居民。委托代理人姜军荣，江苏登瀛律师事务所律师。被告江苏五星国际大酒店有限公司，住所地盐城市范公路89号。法定代表人孙维亚，该公司董事长。被告盐城市亭湖区五星街道办事处五星村民委员会，住所地盐城市亭湖区文港路。法定代表人严安祥，该村委会主任。上述两被告共同委托代理人陈昌洋，盐城市亭湖区大洋法律服务法律服务工作者。被告盐城嘉元置业有限公司，住所地盐城市跃进路站前商贸城东楼506至510室。法定代表人曾文意，董事长。委托代理人符为奇，江苏中盐律师事务所律师。原告王珍花与被告江苏五星国际大酒店有限公司（以下简称五星大酒店）、盐城市亭湖区五星街道办事处五星村民委员会（以下简称五星村委会）、盐城嘉元置业有限公司（以下简称嘉元公司）排除妨害纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2015年10月21日、2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告王珍花及其委托代理人姜军荣、被告五星大酒店、五星村委会的共同委托代理人陈昌洋、被告嘉元公司的委托代理人符为奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王珍花诉称：原告系嘉园广场东区幢*室房屋的所有权人。被告五星大酒店是位于嘉园广场东区南幢*层房屋的承租人。原告的房屋与被告承租的房屋上下相邻，被告五星大酒店在未与原告协商并取得原告同意的情况下，在原告房屋的顶部安装其酒店厨房的下水管道，其厨房不按建筑施工规范要求做好防水，致其厨房用水渗透原告房屋顶部，导致无法正常出租。现根据相关法律规定，要求被告五星大酒店自行拆除其在双方房屋的公用部位上安装的管道、排除妨碍、恢复原状，并赔偿原告的经济损失，被告五星村委会作为上述房屋的产权人应共同承担责任，被告嘉元公司作为上述房屋的出卖方也应当对原告的损失承担相应责任。现请求法院判决：1、三被告立即拆除安装的管道、排除妨害、恢复原状。2、被告五星大酒店、五星村委会立即在四楼地面按建筑施工规范的要求做好防水工作。3、三被告赔偿原告减少的房租损失2万元。被告五星大酒店、五星村委会共同辩称：1、被告在酒店四楼下端安装下水管道是事实，这不仅是酒店经营需要，也是生活需要。在购房时，房屋本身就有按规划设计安装的下水管道，并非本公司擅自变更设计。如果本公司将下水管道安装在室外，那是违背了规划设计方案，相关部门是不会批准的。2、原告称其房屋购买后五星大酒店派人撬门入室强行装潢并无证据证实。本公司的下水管道是2011年3月前安装完毕并投入使用的，而房屋是在2011年11月17日取得产权的，对下水管道的现状原告是明知且认可的，不存在本酒店侵犯原告合法权益的故意，原告无法要求本酒店拆除下水管道。该下水管道系经营需要，无法拆除。3、直到开庭为止，涉案下水道一直在正常使用，未发现破裂漏水现象，也未造成原告任何损失，原告亦未提供任何证据证明下水管道造成原告损失的事实的存在。随着时间的推移，如果下水管道破裂发生侵权行为时，本公司承诺接受报告后及时修复完毕。至于原告称房屋租赁不出去是本公司安装下水道造成的，双方不存在因果关系，是因为市场经济行情不好造成的。4、原告要求本公司做好4楼地面的防水措施，本公司在装潢时已经实施。如今后发生渗漏现象，本公司将主动征求原告的意见，共同协商争取最佳方案。综上，原告要求本公司拆除下水管道是无理、非法要求，请求法院驳回原告的诉请。如因下水管道破裂影响原告房屋正常使用的，本公司随时予以修复。被告嘉元公司辩称：嘉元公司与原告之间不存在相邻纠纷的法律关系，而原告所诉的房屋多出的管道也非嘉元公司所建，因此原告要求嘉元公司拆除安装的管道的诉讼请求没有依据，同时原告与嘉元公司之间是买卖合同关系，与本案的排除妨害纠纷也不是同一法律关系。嘉元公司将房屋于2011年9月份交付原告时房间内除了设计应有的管道外没有原告今天所说的管道，图片上显示的管道确实是后加的，不在设计范围之内，嘉元公司将房屋交付给原告后，其房屋的保管等责任自然应由原告自行承担，与嘉元公司无关。原告所诉的房租收入与嘉元公司没有关系，嘉元公司将房屋交付给原告后，原告如何处置是原告自己的事，嘉元公司没有采取任何形式妨碍原告使用这个房屋。综上，请求法庭驳回原告对嘉元公司的诉讼请求。经审理查明：案涉房屋坐落于盐城市区嘉元广场东区幢*室。2011年9月29日，王珍花与嘉元公司签订《商品房买卖合同》一份，王珍花购买嘉元公司开发的案涉房屋。2011年11月17日，王珍花取得案涉房屋的所有权证书。五星村委会系坐落于盐城市区嘉元广场东区幢*室的所有权人，该房屋位于案涉房屋楼上。后五星村委会将包括*室在内的若干套房屋出租给五星大酒店经营使用。因经营需要，五星大酒店将*室改造成厨房操作间，将厨房的下水管道穿透*室与案涉房屋的共用楼板，并在案涉房屋的屋顶安装下水管道，横穿案涉房屋的屋面顶部并汇至墙角共有的下水管道。在被打通的楼板处及下方地面清晰可见因长期滴水形成的水渍。后王珍花以该下水管道影响其房屋的正常使用为由诉至本院。以上事实，由原、被告的当庭陈述、房屋所有权证书、照片等证据予以证实，本院依法予以认定。本案在审理过程中，原告王珍花申请撤回要求被告五星大酒店、五星村委会立即在四楼地面按建筑施工规范的要求做好防水工作的诉请，本院依法予以准许。本院认为：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。关于被告五星大酒店是否应当承担责任的问题。本案中，被告五星大酒店租用五星村委会包括*室在内的房屋经营酒店，原告与被告五星大酒店之间系上下楼相邻关系，被告五星大酒店在未经原告同意的情况下，将案涉房屋与其厨房之间的楼板凿穿，并将其厨房操作间的下水管道从案涉房屋的屋面顶部穿过，不但有碍观瞻，且下水管道中水流产生的噪音必然对案涉房屋的使用造成影响和妨碍。另因五星大酒店对厨房操作间的防水措施未能完全落实到位，导致案涉房屋被凿穿的楼板处被水渍腐蚀且有水滴滴到案涉房屋的地面上，对案涉房屋的使用造成一定的安全隐患。综上，原告作为物权人要求被告五星大酒店拆除安装的下水管道、恢复原状的诉请，本院依法予以支持。关于被告五星大酒店、五星村委会辩称其案涉房屋内增添的下水管道是2011年3月前安装完毕并投入使用的，原告购买房屋时对下水管道的存在是明知且认可的的意见，在本院指定的举证期间内，被告五星大酒店、五星村委会提交了建设工程设计合同、租赁合同、营业执照、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，本院认为该组证据并不能证明其抗辩意见，且原告及被告嘉元公司庭审过程中均否认购买房屋时增加的管道的存在，故对该抗辩意见本院不予采信。关于原告要求被告五星大酒店赔偿减少的租金收入2万元的诉请，原告并未能举证证明被告五星大酒店安装下水管道的行为与其房屋未能出租并导致其租金损失之间形成直接的因果关系，故对该项诉请，本院不予支持。（二）关于被告五星村委会是否应当承担责任的问题。《中华人民共和国民法通则》第83条明确规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采风等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。被告五星村委会作为*室的所有权人，其与原告王珍花为相邻业主，双方之间构成相邻关系。被告五星村委会作为房屋所有权人有保障相邻业主人身、财产安全，监督承租人合理使用承租房屋的义务，及时制止承租人五星大酒店的侵权行为的法定义务。被告五星村委会明知被告五星大酒店在未经原告同意的情况下凿穿楼板在原告的房屋内安装下水管道，被告五星村委会未采取积极、适当的措施防止危害结果的发生，消极不作为，致使作为相邻业主的原告合法权益受到侵害。五星村委会的不作为与被告五星大酒店的作为构成了共同侵害。《中华人民共和国民法通则》第130条明确规定：二人以上共同侵害造成他人损害的，应当承担连带责任，故被告五星村委会对被告五星村委会所负义务承担连带责任。故原告要求被告五星村委会承担拆除安装的管道、恢复原状的诉请，本院依法予以支持。（三）关于被告嘉元公司是否应当承担责任的问题。被告嘉元公司与原告之间系房屋买卖合同关系，原告与被告嘉元公司在庭审过程中均一致认可交付房屋时并不存在后添加的下水管道，被告嘉元公司作为房屋出售人已履行了交付合格房屋的义务。现原告要求被告嘉元公司承担责任，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条之规定，判决如下：一、被告江苏五星国际大酒店有限公司、盐城市亭湖区五星街道办事处五星村民委员会应于本判决生效之日起十五日内拆除安装在嘉元广场东区幢*室的下水管道、恢复原状。二、驳回原告王珍花的其他诉讼请求。案件受理费380元，由原告王珍花负担300元，被告江苏五星国际大酒店有限公司、盐城市亭湖区五星街道办事处五星村民委员会负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈律心审 判 员  马 静人民陪审员  叶沙沙二〇一六年六月二十四日书 记 员  宋相慧附相关法律条文1.《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采风等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。第一百三十条二人以上共同侵害造成他人损害的，应当承担连带责任，2.《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。