昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2014）盘法民三初字第422号原告（反诉被告）：云南巨云建筑工程有限公司。住所：昆明市官渡区官渡街道办事处西庄社区居委会****。法定代表人：龙远富。委托代理人：张晓山，杨园，系云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：中康建设管理股份有限公司云南分公司。住所：昆明市盘龙区金色家园紫竹园******/div>负责人：魏文强。委托代理人：唐振康，系中康建设管理股份有限公司工程负责人，特别授权代理。委托代理人：张亚文，系中康建设管理股份有限公司法律顾问，特别授权代理。被告（反诉原告）：中康建设管理股份有限公司。住所：;'>住所：南昌市红谷滩新区冈上镇中康大道中康建设总部基地：敖翔。委托代理人：唐振康，系中康建设管理股份有限公司工程负责人，特别授权代理。委托代理人：张亚文，系中康建设管理股份有限公司法律顾问，特别授权代理。原告云南巨云建筑工程有限公司诉被告中康建设管理股份有限公司云南分公司、中康建设管理股份有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于二0一四年五月六日受理后，被告在举证期内提出反诉，本院将本诉反诉合并，依法组成合议庭，于二0一四年十月十三日公开开庭进行了审理。原告法定代表人龙远富及委托代理人张晓山、杨园，被告中康建设管理股份有限公司、中康建设管理股份有限公司云南分公司共同委托代理人张亚文、唐振康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2012年10月20日，原告和被告签订了《塔式起重机租赁合同》，合同约定：被告向原告租赁型号为5610的塔式起重机，进退场费为每台360**元，租金为每月22800元，租金按每月支付，每月25日前支付租金，原告按照合同约定将起重机运输到工地，并进行了安装，调试合格后交付给被告使用，型号为5610的起重机于2012年11月15日启用并且一直使用至今，但是被告并没有按照合同约定按时支付租金。另外，2013年7月，由于被告施工计划发生改变，要求原告将5610起重机转场进行施工，转场已经超出原《塔式起重机租赁合同》的约定，导致原告产生零件费、起重机拆卸费、运输费、起重机安装费及人工费共计13800元，被告答应支付但是至今也没有支付。之后由于被告工地施工的需要，2013年4月25日，原告和被告又签订了一份《塔式起重机租赁合同》，合同约定：被告向原告租赁型号为5010的塔式起重机，进退场费为36000元，租金为每月22800元，租金按月支付，每月25日前支付租金，原告按照合同约定将起重机运输到工地，并进行了安装，调试合格后交付给被告使用，型号为5010的起重机于2013年5月3日启用并且一直使用至今，但是被告并没有按照合同约定按时支付租金，另外，合同约定被告要支付原告36000元进退场费，但是被告仅支付了34000元，还差2000元没有支付。特诉至法院请求：1、判令被告连带支付截止2014年5月3日拖欠原告的租金283800元，剩余租金结算到租金全部付清塔吊拆除退场之日；2、判令被告支付原告型号为5610的塔式起重机转场费用13800元；3、判令被告支付原告型号为5010的塔式起重机进退场费2000元；4、判令被告连带支付截止2014年5月3日拖欠原告的租金的违约金85140元，之后的违约金计算至租金全部付清为止；5、判令被告承担本案诉讼费用。被告（反诉原告）答辩并反诉称：我方与原告2012年签的租赁合同，在合同期严格按照合同约定，合同履行完毕。我方多次催促原告拆除起重机，原告置之不理，导致我方无法完成验收。我们认为本案全部的责任在原告方，跟我方没有责任。被告提起反诉称：本案的反诉人与被反诉人于2012年11月5日签订了塔式起重机租赁合同，在合同期内，反诉人严格按照合同规定已全部履行完自己的合同义务，不存在任何的违约行为，反而，在本案中，合同已履行完毕的情况下，反诉人多次催促被反诉人拆除塔式起重机，以便反诉人完成竣工验收，被反诉人均置之不理，导致反诉人不能按时完成竣工验收，现已被工程方通知延误竣工验收，按合同处以每天10000元，合计850000元的罚款。特请求：1、判决被反诉人尽快拆除塔式起重机，以停止对反诉人的继续侵害；2、判决被反诉人拒不拆除塔式起重机给反诉人造成的实际损失每天10000元，截止至反诉之日，合计850000元；3、判决驳回被反诉人在本案原诉中的全部诉讼请求；4、判决被反诉人承担本案原诉和反诉的全部诉讼费。反诉被告（原告）云南巨云建筑工程有限公司答辩称：被答辩人从来没有向我方签发过拆除通知书及书面文件。塔吊拆除需有专业公司进行拆卸，且需要向行政部门报审。被答辩人拖延支付租金及相关费用，没有全面履行合同义务，答辩人不能将塔吊拆除。根据租赁合同约定，中康公司没有向答辩人发出过通知书也没有向我方要求过拆除塔吊。85万的损失，没有事实和法律依据，本案案由是租赁合同纠纷，反诉请求和本案没有关联性，应另案主张。被答人要求驳回答辩人的全部诉请。原告（反诉被告）为证明其诉讼请求及反诉答辩主张，一并提交以下证据：证据一、1、5610型号塔式起重机租赁合同；2、5010型号塔式起重机租赁合同；3、2014年10月10日拍摄的5610、5010型号塔式起重机实地照片；4、被告承建的云南先锋化工有限公司职工住宅小区《工程概括牌》。欲证明原被告双方签订了合同，约定了合同权利义务；证据二、1、5610塔吊启用书；2、5010塔吊启用书；3、5610型号塔式起重机安装验收报告；4、5010型号塔式起重机安装验收报告；5、5610、5010型号塔式起重机《融资租赁合同》；6、5610、5010型号塔式起重机《首期款明细表》；7、5610、5010型号塔式起重机《租赁支付表》。欲证明原告已按约按时按质履行了相关合同义务，被告即应按时履行支付租金及在其不再租用时通知原告拆除返还租赁物的义务，原告5610、5010型号塔式起重机至今一直被被告占有使用，被告至今也没有按照合同约定书面通知原告拆除塔机，并且拒绝支付租金；证据三、塔式起重机安装合同--转场合同。欲证明2013年7月，由于被告施工计划改变，要求原告将5610塔式起重机（1#）转场进行施工，导致原告产生转场费共计13800元，该笔费用双方约定由被告承担，被告至今未付；证据四、支票进账单两张。欲证明两被告应当一并承担合同责任；证据五、收款收据十一张。欲证明两台起重机共产生租金661200元，至2014年5月3日尚有283800元租金未付，被告严重违约；证据六、收款收据二张。欲证明原告和被告签订《5010型号塔式起重机租赁合同》约定，塔式起重机进退场费为36000元，尚有2000元未支付给原告。证据七、1、5610塔式起重机《融资租赁合同》；2、5610塔式起重机首期款明细表；3、5610塔式起重机租赁支付表；4、5010塔式起重机《融资租赁合同》；5、5010塔式起重机首期款明细表；6、5010塔式起重机租赁支付表；7、情况说明、催款函。欲证明由于被告拖延支付租金，且不和原告进行对账，也不书面通知原告拆除归还塔机，导致原告对中联重科融资租赁（中国）有限公司违约，造成巨额经济损失和信用损失，该损失应该由被告承担赔偿责任；证据八、2014年10月10日拍摄的被告承建的昆明寻甸县云南先锋化工有限公司职工住宅小区工地照片。欲证明被告在反诉中称因云南巨云建筑工程有限公司塔吊导致其无法进行验收，纯属子虚乌有，颠倒黑白，事实是被告承建的工地自身建设根本尚未到达验收条件，工地还在施工过程中，其所谓的造成其违约系其自身工程建设问题所致。两被告（反诉原告）质证认为：对证据一，1、三性不认可；2、三性不认可；3、相片认可，证明目的不认可；4、真实性认可。对证据二1、对证明12页启用时间认可；2、要证明5610这台机器我方不认可；3、对17页三性认可，其余三性均不认可我方从来没有收到过；4、三性均不认可，28页的时间是明显改动过的，我方也没有收到过；5、两份合同均不认可，与我方无关；6、没有收到过，三性均不认可；7、三性均不认可；证据三、三性均不认可。证据四、三性均认可。证据五、三性均认可。证据六、三性均认可；对证据七中的1-7的三性均不认可；对证据八真实性认可。被告（反诉原告）为证明其答辩意见及反诉请求，一并提交以下证据：证据一、塔式起重机租赁合同。欲证明合同双方的权利义务关系并且反诉人已按合同约定履行完毕；证据二、塔式起重机租赁费结算单；中康已付塔吊租金统计表；付款证明；收款收据；证明、收条。欲证明反诉人已按合同约定严格履行付款义务；证据三、监理工程师通知单；罚款通知单。欲证明被反诉人所租赁的塔吊未按要求备案，属于违法行为；证据四、通知。欲证明反诉人多次催促被反诉人拆除塔吊，被反诉人均不理；证据五、竣工时间通知工期延误罚款通知。欲证明因被反诉人迟迟不拆除塔吊，延误了反诉人的工期，致被按每天1万元的罚款。原告（反诉被告）质证认为：证据一，三性均认可，被告方没有向我方租三台只有两台，该公司签章与我方提交的合同及验收报告中的是一致的，除了有公章外还有项目经理的签章。报停通知应该由被告向我方提出，但是被告一直没有提出。被告提交的合同可以证明被告一直在违约，《塔式起重机租赁合同》第四条第2款约定：在塔吊租赁期间，不得以停工待料，法定节假日等原因扣除租赁费用，其租赁费用应自启用之日至报停之日全额计算租金”，也就是说租金是按月支付，每月22800元，不能对天数进行扣减。2、合同第四条第6款约定：租赁期满，双方应结算租金和费用，被告应在原告退场前支付，否则，被告报停单视为无效，双方按正常使用计算租金；对证据二、计算单，统计表系单方制作，没有我方签字。不认可。付款证明，三性均认可，7万元进场费包含在21万元内。付款证明里的212400元扣除7万元进退场费后，剩余的142400元是塔吊租金，根据双方合同约定，截至2013年9月5日两台塔吊被告应支付原告312360元租金，但是被告实际才支付了142400元租金，被告并没有按照合同约定每月支付我方22800元的租金，被告已经违约。收款收据三性均认可，11页第一张收据与我方的不一致，该份收款收据也说明收款收据的金额已经包含支付工人的工资。证明和收条，真实性、合法性、关联性都不予认可，系被告单方制作提供，没有我方签章确认，我们认可4万1的工资，不认可有代表我公司收款的权利，两台塔机都在正常运作；对证据三、三性均不认可，根据监理工程师通知单和罚款通知单都是发给被告，证明申报的责任人是被告，被告有备案的义务，另外，根据我方提交的证据塔吊验收报告可知，申报的主体也是被告，被告还向监理公司提交了《施工组织设计（方案）报审表》验收报告第一页上写明：《安全管理条例》第35条：施工单位应当自起重机械验收合格30日内向建设行政主管部门或其相关部门登记，可知证据三申报责任在被告。证据四、证据五、三性均不认可，证明目的不认可，我方从来没有接到任何拆除塔吊通知。且被告没有在合同规定的期限内支付原告全部租金，根据合同第四条第6款约定可知：双方结算租金和费用，被告应在原告退场前支付，否则，被告报停单视为无效，双方按正常使用计算租金。本院认为:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、关联性、合法性三个特征。被告对原告提交的八组证据中证据一中的3、4，证据四、证据五、证据六、证据八的真实性认可，对其真实性本院予以确认；对证据一中的1、2因有被告单位的签章，且内容不与被告提交《塔式起重机租赁合同》相驳，对其真实性本院予以认可；对证据二中的1、2因有被告方签章，对其真实性本院予以确认，证据二中的3、4、5、6、7因与本案处理没有直接关联性，本院不予确认；对证据三系被告方与第三方签订合同，对其本院不予确认；对证据七系原告方与第三方合同关系，本院不予确认。原告对被告提交五组证据中证据一、证据二中的3(付款证明)、4(收款收据)的真实性认可，对其真实性本院予以确认。对证据二中的1（结算单）、2（统计表）系被告方单方制作，对其真实性本院不予确认，对6（证明收条）系第三人书写，没有经过双方对账，对其不予确认。对证据三系正规单位出具，对其真实性确认。对证据四因案外人兰应兵不当然代表原告，对其不予确认。对证据五因与本案没有直接关联性，对其不予确认。对于情况说明，因钟兴粉系被告员工，与被告存在利害关系，对其真实性本院不予确认。原被告提交证据能否证明自己的主张，本院将在其后结合案件事实进行综合评判。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2012年11月5日原告与被告就型号为5610起重机签订《塔式起重机租赁合同》，租期为12个月，2013年4月25日就型号为5010起重机签订《塔式起重机租赁合同》，租期为10个月，合同约定每台起重机进出场费36000元，租赁费22800元每月，启用时间以被告开具的塔机启用单为准，报停时间以承租书面报停单为准（被告的书面报停单在其报停当日之前送达原告方为有效），被告方在租用塔吊期间，不得以停工待料，法定节假日等原因扣除租赁费用，其租赁费用自启用之日止报停之日全额计算。原告方操作人员为塔机司机2名，指挥由原告方负责，但需符合国家有关规定要求，所有人员生活费由被告方负责。租赁期满，双方应结算租金及其他费用。被告方应在原告方退场前支付完毕。否则，被告方报停单视为无效，双方按正常使用计算租金，被告方未按合同约定日期支付租金和进出场费的，每逾期一日，向原告方支付所欠租金和进出场费额4‰的滞纳金。庭审中查明型号为5610起重机自2012年11月15日启用，型号为5010起重机自2013年5月3日启用。另查明被告提交票据证明共支付原告514400元，原告对此认可。原告向被告主张剩余租金未果，遂于2014年5月6日诉至法院主张权利。本院认为：本案中原、被告双方签订的《塔式起重机租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。对于本诉原告的诉讼请求，要求被告连带支付截止2014年5月3日拖欠原告租金283800元，被告方辩称其已通知原告拆除塔机，并由原告方工作人员兰应兵于2013年12月26日签字确认收到通知，且原告的塔式起重机中有一台没有备案属于违法行为，导致被告被罚款，原告主张计算租金至塔吊拆除退场之日，没有法律根据。本院认为双方在合同中约定：“报停时间以承租书面报停单为准（被告的书面报停单在其报停当日之前送达原告方为有效）”，本案中案外人兰应兵虽系原告方的工作人员，但被告不能提交证据证明其是原告方指定的接受送达代理人，其在被告报停《通知》上的签名不能代表原告知晓，且被告最后付款时间是2014年1月27日，也没有提交证据证明其向原告对使用塔吊进行报停，对于起重机没有备案导致被告被罚款，属于行政处罚行为，不能对抗被告支付租金，故对被告的辩称本院不予采纳。庭审中查明被告租用型号为5610起重机自2012年11月15日启用，型号为5010起重机自2013年5月3日启用，根据双方在合同中约定：“启用时间以被告开具的塔机启用单为准，报停时间以承租书面报停单为准（被告的书面报停单在其报停当日之前送达原告方为有效），被告方在租用塔吊期间，不得以停工待料，法定节假日等原因扣除租赁费用，其租赁费用自启用之日止报停之日全额计算。”截止2014年5月3日，被告使用5610起重机17个月，使用5010起重机12个月，根据合同约定:“每台起重机进出场费36000元，租赁费22800元每月”。截止2014年5月3日止，被告共使用两台起重机29个月，产生费用，即租金29×22800﹦661200元，进出场费36000×2﹦72000元，共计733200元，被告提交票据证明共支付原告514400元，原告对此认可，故应该予以扣除，故截止2014年5月3日，扣除被告已付款项，对剩余218800元租金本院予以支持。对自2014年5月4日起至塔吊拆除退场之日止租金以每月22800元计算租金本院予以支持。对原告主张型号为5610塔式起重机转场费13800元，因双方没有明确约定由原告方垫付，且原告方也未提交发票证明其支付此部分款项，故对其主张本院不予支持。对于原告主张型号为5010塔式起重机没有支付的2000元进退场费，因被告没有提出证据证明原告予以扣减，故对其主张本院予以支持。对于原告要求被告支付截止2014年5月3日拖欠租金的违约金85140元，因双方约定：“被告未按合同约定日期支付租金和进出场费的，每逾期一日，向乙方支付所欠租金和进出场费额4‰的滞纳金”，庭审中原告自认以所欠租金的30%计算，没有超出合同约定，故对原告方主张的违约金即218800×30%﹦65640元，对此本院予以支持。对反诉原告主张反诉被告尽快拆除塔式起重机，本院认为双方签订合同租期届满，双方没有续签，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同……”，本案中双方约定的租赁期限届满，双方没有书面续租，视为不定期租赁，被告有权解除合同，故对被告要求原告拆除塔式起重机的主张本院予以支持。对于要求被反诉人赔偿损失850000元，是反诉人基于第三人云南屏东房地产开发有限公司对其发放的罚款通知，没有票据证明其已实际产生损失，故对其主张本院不予支持。被告中康建设管理股份有限公司云南分公司作为中康建设管理股份有限公司的设立机构，如中康建设管理股份有限公司云南分公司不履行义务，应由其设立机构中康建设管理股份有限公司承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：一、被告（反诉原告）中康建设管理股份有限公司云南分公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）云南巨云建筑工程有限公司截止2014年5月3日止的租金及进退场费人民币218800元。二、被告（反诉原告）中康建设管理股份有限公司云南分公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南巨云建筑工程有限公司两台起重机自2014年5月4起至两台起重机拆除之日的租金（每台以每月22800元计算）。三、被告（反诉原告）中康建设管理股份有限公司云南分公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）云南巨云建筑工程有限公司违约金人民币65640元。四、如中康建设管理股份有限公司云南分公司不按上述期限履行义务，则由被告中康建设管理股份有限公司承担上述付款义务。五、原告（反诉被告）云南巨云建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内拆除放置于被告（反诉原告）中康建设管理股份有限公司工程处型号为5610、5010的塔式起重机；六、驳回原告（反诉被告）云南巨云建筑工程有限公司的其他诉讼请求。七、驳回被告（反诉原告）中康建设管理股份有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币7071元由本诉被告中康建设管理股份有限公司承担；反诉案件受理费人民币6150元由反诉原告中康建设管理股份有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为两年。审 判 长  吴彦梅人民陪审员  农绍领人民陪审员  张伟玲二〇一四年十二月十二日书 记 员  胡龙坤