海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）琼海民二初字第151号 原告：彭世明，男，1953年4月8日出生，汉族，住贵州省毕节市。 原告：蒙廷英，女，1954年1月1日出生，蒙古族，住贵州省毕节市。 委托代理人：赵新春，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 委托代理人：熊灿斌，贵州本芳律师事务所律师。 被告：琼海嘉浩置业有限公司，原住所地：琼海市，现住所地不明。 法定代表人：朱明亮。 原告彭世明、蒙廷英与被告琼海嘉浩置业有限公司（以下称“嘉浩公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告彭世明、蒙廷英及其委托代理人赵新春、熊灿斌到庭参加诉讼，被告嘉浩公司缺席。本案现已审理终结。 原告彭世明、蒙廷英诉称：2013年3月29日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告投资建设的位于琼海市嘉积镇银海经济开发区的项目“椰香海韵”7层705房，面积91.57平方米（套内建筑面积73.7平方米），房价按建筑面积计价，每平方米6442.4元，总金额589930元。合同第五条约定，付款方式为一次性付款，交房时间为2013年9月30日前。合同签订后，原告依约将购房款589930元一次性支付给被告，被告于2013年3月29日向原告出具了收款收据。因被告未能如期交房，2013年9月30日后，原告多次询问被告交房事宜，被告均予以搪塞。2014年3月17日，原告通过邮政快递的方式向被告邮寄了解除《琼海市商品房买卖合同》的书面通知，告知被告因其迟延交房，原告依约单方面解除合同并要求其退还原告购房款并按约定承担利息，但被告至今未将原告已付购房款及利息退还原告。原告认为，根据合同第十一条、第十九条约定，被告至今未交房，逾期时间已超过90日，违反了合同约定，原告有权单方面解除合同并要求被告一次性将原告已付的购房款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还给原告。因被告在原告提出解除合同后至今仍未退还原告款项，其应以退款金额为基数，按约定向原告承担每日万分之一的违约金。为此，原告特提起诉讼，请求判令：1、确认解除原、被告2013年3月29日签订的《琼海市商品房买卖合同》；2、被告立即退还原告购房款589930元，并承担上述购房款从实际支付给被告之日起至购房款全部退还原告之日的同期银行贷款利息39304元（暂计至2014年4月23日）及从原告书面通知解除合同之日起以上述购房款为基数的每日万分之一的违约金2183元，直至购房款实际退还之日止；3、案件受理费由被告承担。 原告为支持其主张的事实，提供了下列证据： 1、《琼海市商品房买卖合同》。2、收据。证据1、2证明原、被告间成立了商品房买卖合同关系，原告已将购房款一次性支付给被告，但被告未在合同约定时间将商品房交付给原告。根据合同第十一条第一款第二项的规定，原告有权单方面解除合同。 被告嘉浩公司没有提交书面答辩，也没有提交证据。 对原告提供的证据1、2，经核对与原件一致，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 经审理查明：2013年3月29日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市嘉积镇银海经济开发区的“椰香海韵”项目7层705号房，房屋建筑面积91.57平方米，房价按建筑面积计价，每平方米6442.4元，总房款589930元。合同还约定，付款方式为一次性付款，买受人在签订商品房买卖合同当日支付总房款589930元；出卖人应当在2013年9月30日前将经验收合格并符合约定的商品房交付买受人使用；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同；买受人行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知出卖人，出卖人须自收到买受人的书面通知之日，一次性将买受人已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人，出卖人逾期未退款的，每逾期一日，出卖人应按未退款金额的万分之一向买受人支付违约金，直至全部退完款项为止。签订合同当日，原告向被告支付了总房款589930元。由于被告未按照约定时间交房，原告于2014年4月23日向本院提起诉讼，请求支持原告如前所述之诉讼请求。本院受理后，于2014年6月25日依法在人民法院报上向被告嘉浩公司公告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等诉讼文书，但被告嘉浩公司没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。在庭审过程中，原告撤回第二项诉讼请求中违约金赔偿的请求，仅要求按照银行贷款利率支付银行利息。 本案在审理过程中，根据原告的申请，本院于2014年10月13日作出（2014）琼海民二初字第151号民事裁定书，裁定预查封被告嘉浩公司开发的位于琼海市嘉积镇银海经济开发区“椰香海韵”7层705号房产，并查封了担保物即原告蒙廷英名下位于贵州省毕节市胜利路H2栋八楼的房产。 本院认为：原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》,系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案原告已依约履行支付全部购房款的义务，被告应在2013年9月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用，但被告并未如期交房，已构成违约。根据合同约定，逾期交房超过90日后，买受人有权单方面解除合同，出卖人应一次性将买受人已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人。被告至今未将房屋交付原告，逾期交房已超过一年时间，原告有权根据合同约定解除合同，故对其关于解除合同的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故原告诉请要求被告退还全部购房款及利息符合合同约定，理由正当，本院予以支持。原告自愿放弃第二项诉请中的违约金赔偿请求，系其行使处分权，本院予以照准。被告嘉浩公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告彭世明、蒙廷英与被告琼海嘉浩置业有限公司于2013年3月29日签订的《琼海市商品房买卖合同》。 二、限被告琼海嘉浩置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告彭世明、蒙廷英购房款人民币589930元及利息（利息从2013年3月29日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计算至本判决确定还款之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币10114元，保全费人民币3770元，由被告琼海嘉浩置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  陈宏友 审 判 员  符儒超 代理审判员  余嘉佳 二〇一四年十二月十六日 书 记 员  王望来 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。