广东省广州市荔湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）穗荔法民三初字第61号 原告广州牵晴汇房地产有限公司，地址：广州市荔湾区。 法定代表人：彭庆邦，职务：董事长。 委托代理人安娜，广东南国德赛律师事务所律师。 委托代理人郑铸，广东南国德赛律师事务所实习律师。 被告郑华涛，男，1961年生，汉族，住广州市海珠区。 原告广州牵晴汇房地产有限公司诉被告郑华涛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人安娜到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告广州牵晴汇房地产有限公司诉称：2012年10月25日，和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司与被告签订《广州市房屋租赁合同》、《和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司及郑华涛广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及六个附件（以下统称“合同”），并于2012年11月5日由广州市房管局荔湾分局办理了租赁合同登记备案手续。根据合同约定，被告应按月向原告支付租金、推广费、pos机租金。合同同时约定，如被告欠缴上述费用，应每天按欠付金额的万分之五交纳违约金。合同签订后，原告按合同约定将商铺交付被告使用，被告违反合同约定拖欠原告租金、推广费、pos机租金。后经原告多次催促，被告仍未缴纳。原告现起诉要求：1、请求法院判决被告向原告支付商铺租金（从2012年12月25日起至判决发生法律效力之日止，按每月10800元计算）、推广费（从2012年12月25日起至判决发生法律效力之日止，按每月300元计算）、pos机租金（从2013年1月20日起至判决发生法律效力之日止，按每月500元计算）；2、请求法院判决被告按每天万分之五的标准向原告支付因欠缴上述费用产生的违约金；3、判决被告承担本案所有诉讼费用。 被告郑华涛没有到庭应诉，也没有提出答辩意见。 经审理查明：2012年9月25日，和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将座落荔湾区黄沙大道8号商铺的房地产出租给乙方作商业用途使用，租赁期限从2012年10月10日至2015年10月9日，其中2012年10月10日至2012年11月24日是免租期，2012年11月25日至2015年10月9日每月租金10800元等。同日，和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》，约定：租金包括基本租金及提成租金，乙方应当自本补充合同附件二规定的免租装修期届满之日或开业日起缴纳，具体数额及支付方式详见本合同附件三；推广费指甲方为宣传推广该商场而收取的费用，具体数额及支付方式详见本合同附件三；如乙方需租用甲方之pos机系统，应向甲方支付pos机押金，并按月向甲方支付pos机租金，具体数额及支付方式详见本合同附件三。 乙方应于每个公历月第五（5）日或之前，向甲方支付租赁期内其余月份之当月租金、推广费及pos机租金；租赁期内，乙方未按照租赁合同约定支付任何租金、保证金、质量保证金、服务费、推广费或其他应付款项，甲方有权要求受托管理人终止向乙方提供包括管理服务、该房产之水电、空调冷冻水供应等各项服务，甲方有权同时要求乙方按照逾期付款金额每日万分之五的标准自逾期之日起向甲方或受托管理人支付逾期付款违约金；任何一方就租赁合同有关事宜发给另一方的任何通知及其他函件均应以中文书面形式发出，以邮寄双挂信、特快专递、人手传送、图文传真或者其他法律允许的方式发送至租赁合同列明的通讯地址或对方提供的最新联络地址，双方约定，上述通知和其他函件应被视为在以下日期有效送达，如以邮寄双挂信、特快专递发出，以回执单所载日期为送达日等。 合同附件三约定，租金包括基本租金及提成租金，租赁期之第一年至第三年，每月基本租金为10800元，每月提成租金为任何公历月的总营业额的百分之二十二较每月基本租金超出部分；推广费为每月人民币300元；如乙方需租用甲方之pos机系统，应按月向甲方支付pos机租金500元／台。 2012年10月11日，被告向原告支付了西城都荟广场第二层206号商铺保证金32400元，推广费及行政费用2450元（包括一个半月的推广费450元，该费用在第1项诉讼请求已扣除，行政费用2000元），并预付了相关服务费11600元（包括了预付一个月租金10800元和推广费300元，pos机租金500元）。 2012年10月15日，被告的受托人签署了涉案商铺的《商铺交接验收记录表》，确认接收了涉案商铺。2012年12月20日，被告签署了《ibmpos机设备移交单》，确认收到ibmpos主机、打印机、客显、键盘及其他。 2013年7月，和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司通过快递方式向被告在合同列明的通讯地址寄发《律师函》称：截止本函件发出之日，阁下拖欠和记黄埔公司租金人民币56160元，推广费人民币2162.9元，pos机费人民币3112.9元……同时，阁下拖欠和记黄埔公司逾期付款违约金为人民币2414.8元等。2013年10月，原告向被告发出《催款通知》，提醒被告支付从租赁期开始日至2013年10月租金80560元，推广费3062.9元，pos机租金4612.9元。 另查，2014年4月29日，和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司经名称变更，变更后为广州牵晴汇房地产有限公司。 本院认为：广州牵晴汇房地产有限公司与被告签订的《广州市房屋租赁合同》及《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。上述合同约定原告将案涉商铺交付被告承租后，被告在免租期后需按时足额开始缴纳租金，并在租赁期内支付推广费，如租用pos机系统，还要支付pos机租金。上述费用逾期支付的还应支付违约金。现原告作为业主已将商铺交付给被告且经被告签收确认接收了商铺，故被告应向原告支付欠付的租金、推广费及违约金。被告亦签署了《ibmpos机设备移交单》，确认收到ibmpos机，故pos机租金及违约金，被告亦应向原告支付。由于合同约定2012年10月10日至2012年11月24日为免租期，且被告已预付了一个月的租金，故欠租起算日为2012年12月24日；由于被告已预付了两个半月的推广费，故欠付推广费的起算日为2012年12月25日；由于被告于2012年12月20日才签收承租pos机，且被告已经预付了一个月的pos机租金，故pos机租金的起算日为2013年1月20日。由于合同约定被告应于每个公历月第五（5）日或之前支付当月租金、推广费及pos机租金，故上述费用的违约金应从当月第六日起计算。 被告经本院传票传唤，没有正当理由不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、被告郑华涛自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付从2012年12月25日起至本判决发生法律效力之日止的租金（按每月10800元计算）。 2、被告郑华涛自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付从2012年12月25日起至本判决发生法律效力之日止的推广费（按每月300元计算）。 3、被告郑华涛自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付从2013年1月20日起至本判决发生法律效力之日止的pos机租金（按每月500元计算）。 4、被告郑华涛自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付租金的违约金（违约金以当月所欠租金为本金，从当月第六日起按每日万分之五的标准计算至支付当月租金之日止，每期违约金总额以当月所欠的租金本金为限）。 5、被告郑华涛自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付推广费的违约金（违约金以当月所欠推广费为本金，从当月第六日起按每日万分之五的标准计算至支付当月推广费之日止，每期违约金总额以当月所欠的推广费本金为限）。 6、被告郑华涛自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付pos机租金的违约金（违约金以当月所欠pos机租金为本金，从当月第六日起按每日万分之五的标准计算至支付当月pos机租金之日止，每期违约金总额以当月所欠的pos机租金本金为限）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2178元，由被告郑华涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  侯炜邦 代理审判员  方 婷 人民陪审员  卢兰芳 二〇一四年七月××日 书 记 员  林颖雅