江苏省赣榆县人民法院民 事 判 决 书（2014）赣民初字第2344号原告朱永守，居民。委托代理人相入亮。被告卞京锐，居民。委托代理人王继宏，江苏四季青律师事务所律师。原告朱永守与被告卞京锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理后，依法由代理审判员胡煜适用简易程序独任审判，于2014年5月23日、7月2日公开开庭进行了审理。原告朱永守及其委托代理人相入亮、被告卞京锐及其委托代理人王继宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱永守诉称，2013年1月25日，江苏贝特通讯有限公司赣榆分公司将位于赣榆县贝特手机数码城的东商铺出租给案外人潘成，潘成在2013年4月24日将上述店铺又转给被告卞京锐，被告在经营一段时间后，于2014年1月26日再次上述店铺转给原告，转让费为77000元及合同履行保证金3000元。双方签订协议，协议约定转让方保证原告同等享有被告在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。原告在受让后实施装修经营中，却遭到贝特公司阻挠，理由是店铺转租未经过公司同意，双方签订协议无效，该公司于2014年3月31日向原告发出告知函，限期原告搬出，为此原告多次与被告联系，被告均未处理。请求依法判令解除原、被告签订的店铺转让协议，被告返还转让费8万元及损失。被告卞京锐辩称，2014年1月26日原、被告双方签订的店铺转让协议合法有效，双方已实际履行完毕，原告要求解除合同无事实依据，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2013年1月25日，案外人江苏贝特通讯有限公司赣榆分公司（以下简称贝特赣榆分公司）与潘成签订了贝特3G手机数码城商铺租赁合同，该合同约定：贝特赣榆分公司将其位于赣榆贝特手机数码城东商铺出租给潘成使用，潘成不得经营手机、电脑、数码相机等相关电子产品及配件；租金为2013年2月1日至2014年4月7日53136元，2014年4月8日至2015年4月7日50000元；为确保潘成全面履行本合同，潘成须在签订本合同时向贝特赣榆分公司支付3000元的履约保证金；擅自转租、转让柜台或利用柜台从事非法经营活动，贝特赣榆分公司有权解除合同，并不退还已交的履约保证金。同日，案外人潘成向贝特赣榆分公司交纳了保证金3000元。2013年4月24日，案外人潘成与本案被告卞京锐签订了店铺转让协议书，该协议约定：潘成同意将自己位于贝特手机数码城东铺的店铺转让给卞京锐使用，建筑面积为14平方米，保证卞京锐同等享有潘成在原有房屋租赁合同中所享有的权力和义务；租期从2013年4月8日至2014年4月7日止，年租金为48000元；为确保卞京锐全面履行本合同，卞京锐交付订金3000元转为给潘成的履行保证金，其他履行保证金的条款参照潘成与贝特手机数码城商铺租赁合同中的履约保证金条款。2014年1月26日，本案被告卞京锐与原告朱永守签订了店铺转让协议书，该协议约定：卞京锐同意将自己位于贝特手机数码城东铺的店铺转让给朱永守使用，建筑面积为14平方米，保证朱永守同等享有卞京锐在原有房屋租赁合同中所享有的权力和义务；租期从2014年1月26日至2014年4月7日止，转让费为77000元；为确保朱永守全面履行本合同，朱永守交付订金3000元转为给卞京锐的履行保证金，其他履行保证金的条款参照卞京锐与贝特手机数码城商铺租赁合同中的履约保证金条款。后原告朱永守给付被告卞京锐80000元，被告卞京锐将商铺及案外人贝特赣榆分公司与潘成签订的商铺租赁合同、潘成与本案被告卞京锐签订的店铺转让协议书、保证金收据一并交付原告。2014年3月31日，贝特赣榆分公司向涉案商铺送达了告知函，载明：经查实，你户于2014年1月26日未经我公司允许，擅自将商铺转租与朱永守使用，该行为已严重违反你户与我公司签订的租赁合同（合同编号：2013.01.25），我公司现视你违约，保留追诉权利，现限定你户于2014年4月7日搬出，特此告知。后原告朱永守于2014年4月4日搬出该商铺。庭审中，原、被告双方均认可转让费77000元包括被告的设备和原材料；但原告称与被告签订的协议转让费77000元租期至2015年4月7日，但被告不予认可，且原告亦未提交其他证据予以证明。以上事实，有原告提交的商铺租赁合同、店铺转让协议书二份、收据、告知函、电话录音资料以及原、被告陈述等证据在案为凭，经庭审质证和本院审查，本院予以采信。本院认为，原告朱永守与被告卞京锐签订的店铺转让协议书系双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，当事人应严格按照协议约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除。根据原、被告双方签订的转让协议书，除了约定保证原告朱永守同等享有被告卞京锐在原有房屋租赁合同中所享有的权力和义务外，另外约定了租期从2014年1月26日至2014年4月7日，因此根据合同法的当事人约定优先原则，涉案商铺的租期到期日即为2014年4月7日，而此时贝特赣榆分公司告知原告要求其于2014年4月7日前搬出，并不影响原、被告之间转让协议的履行完结，并且原告也未提交确实有效的证据予以证明原、被告之间转让协议的租期至2015年4月7日截止，故对原告要求解除原、被告签订的店铺转让协议的诉讼请求，本院依法不予支持。至于原告要求被告返还转让费8万元及损失，因原、被告签订的转让协议已经履行完结，原告交纳的8万元中含有保证金3000元，且原告亦无其他违约行为，该保证金应当退还原告，故对原告要求被告返还转让费80000元及损失的诉讼请求，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告卞京锐于本判决生效之日起十日内返还原告朱永守保证金3000元。二、驳回原告朱永守的其他诉讼请求。如果被告卞京锐未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由原告朱永守负担1750元，被告卞京锐负担50元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1800元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员 胡 煜二〇一四年七月六日书 记 员 房树芬法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。