浙江省慈溪市人民法院民 事 判 决 书（2014）甬慈逍商初字第473号原告：宁波慈溪农村合作银行。法定代表人：吴政。委托代理人：徐卫。被告：茹雪芳。原告宁波慈溪农村合作银行（以下简称合作银行）为与被告茹雪芳金融借款合同纠纷一案，于2014年5月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员叶海慧适用简易程序，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告合作银行的委托代理人徐卫、被告茹雪芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合作银行起诉称：2012年9月6日，原告与案外人周锋签订合同号为8221120120039901号《个人最高额抵押借款合同》1份，约定由原告在2012年9月6日起至2015年9月5日期间，为被告茹雪芳提供最高额度为700000元的贷款，在上述期间和最高借款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，并由周锋提供其慈房权证胜山镇字第**房屋作为抵押物，约定如贷款到期，周锋不能清偿所欠原告贷款本息，原告有权依法处置抵押物，以其价款优先用于清偿所欠原告贷款本息。合同另对抵押担保的范围等事项作了约定。合同签订后，原告与周锋办理了抵押登记手续，他项权证号为慈房他证2012字第0108**。同日，被告作为周锋的妻子，向原告出具共有权人同意抵押意见书1份，被告承诺同意将与周锋共有的上述房屋抵押给原告，作为周锋向原告借款的抵押担保，并对上述房屋抵押事宜承担抵押担保的法律责任。2013年9月9日，依周锋申请，原告向周锋提供贷款700000元，借款期限为2013年9月9日起至2014年3月5日止，借款月利率为7.35‰。2013年11月30日，周锋亡故。周锋仅支付借款利息至2013年9月20日止，及未支付剩余利息亦未归还借款本金。现原告诉请：1、判令被告即时偿还原告借款本金700000元，并支付自2013年9月21日起至2014年3月5日止的借款利息28469元及自2014年3月6日起至判决确定的履行日止、以700000元为基数、按月利率11.025‰计的利息（其中至2014年5月20日止的利息为48020元）；2、判令原告对慈房房他证2012字第0108**屋他项权证下的抵押财产在上述债权范围内享有优先受偿权；3、诉讼费由被告负担。原告在法庭辩论终结前，减少第1项诉讼请求为判令被告即时偿还原告借款本金700000元，并支付自2013年9月29日起至2014年3月5日止的借款利息及自2014年3月6日起至判决确定的履行日止、以700000元为基数、按月利率11.025‰计的利息。被告茹雪芳未提交书面答辩意见，在庭审中辩称，其与周锋向原告借款700000元是事实，但其现无偿还能力，要求根据其每年实际收入来归还贷款及相应利息。原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供了如下证据：1.个人最高额抵押借款合同1份，拟证明合同约定了原告和周锋之间的权利、义务及最高额贷款等内容的事实。2.房地产抵押财产清单、房产证、土地证、他项权证各1份，拟证明原告对抵押物享有优先受偿权的数额及价值范围的事实。3.共有权人同意抵押意见书1份，拟证明被告同意将与周锋共有的房地产作为原告向周锋提供的贷款的抵押担保的事实。4.借款借据1份、浙江省农村合作金融机构分户明细对帐单1份，拟证明原告于2013年9月9日向周锋提供了700000元贷款的事实。5.慈溪市胜山镇胜山头村民委员会出具并经慈溪市公安局胜山派出所确认的证明1份，拟证明周锋于2013年11月30日死亡的事实。被告茹雪芳对原告提供的证据均无异议。被告茹雪芳未向本院提供证据。经审查，原告提供的具有真实性、合法性，与本案有关联性，故本院依法予以认证。作为认定本案事实的依据。根据本院认定的证据及原、被告的庭审陈述，本院认定本案事实除与原告诉称事实一致外，另查明，个人最高额抵押借款合同约定借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。本院认为：本案所涉个人最高额抵押借款合同、房地产抵押财产清单、共有权人同意抵押意见书、借款借据，均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。案外人周锋向原告借款，被告认可系其与周锋共同向原告所借款项，故周锋与被告理应按约承担共同还本付息的责任。因周锋已亡故，上述借款应由被告承担还本付息的责任。原告当庭减少部分诉讼请求，未违反法律规定，亦未损害被告的利益，本院予以准许。周锋以其所有的房屋［房屋所有权证号为慈房权证胜山镇字第**、国有土地使用证号为慈国用（2001）字第150019号］为其向原告借款作抵押担保，并经被告确认，故被告若不能即时偿还所欠原告款项，则依法处置抵押财产，所得价款原告享有优先受偿权。原告诉请合理合法，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告茹雪芳于本判决生效之日起十日内归还原告宁波慈溪农村合作银行借款700000元，并支付自2013年9月29日起至2014年3月5日止的借款利息及自2014年3月6日起至判决确定的履行日止、以700000元为基数、按月利率11.025‰计的逾期利息；二、如被告茹雪芳不能履行上述判决的第一项确定的义务，则原告宁波慈溪农村合作银行对抵押财产登记在周锋名下、坐落于慈溪市胜山镇镇前村安乐桥的房屋［房屋所有权证号为慈房权证胜山镇字第**、国有土地使用证号为慈国用（2001）字第150019号］在上述债权额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告茹雪芳负担，于本判决生效后起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。代理审判员 叶        海        慧二〇一四年七月三日代书 记员 岑静静附一本判决所适用的相关法律及条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》相关条文第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。附二：相关执行规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。