广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民二初字第1885号原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路。负责人罗XX，该支行行长。委托代理人雷振宁，广西同望律师事务所律师。委托代理人徐肖烨，广西同望律师事务所实习律师。被告陆现花。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告陆现花金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法由代理审判员关熠适用简易程序于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雷振宁到庭参加了诉讼，被告陆现花经本院依法送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉称，2005年3月25日，原告与被告陆现花签订了一份编号：450060009-013-2005000811《个人住房借款合同》。合同约定，原告向被告陆现花发放借款150000元用于购房。贷款期限为240个月，从2005年3月30日起至2025年3月30日止。贷款利率在基准利率水平下浮10%，逾期还款的罚息利率在基准利率水平上浮50%，按月等额还款。还约定被告陆现花将其购买的位于南宁市秀厢路16号北湖安居小区B区9a栋X房为该笔贷款作抵押，约定抵押担保范围包括本合同项所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金以及贷款人实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告依约向被告陆现花发放了150000元贷款。被告陆现花在房产部门办理了房屋抵押登记。贷款发放后，被告陆现花没有按时履行还款义务。至2014年7月，被告陆现花已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院：一、判令解除原告与被告陆现花签订的编号：450060009-013-2005000811的《个人住房借款合同》；二、判令被告陆现花提前偿还原告借款本金102926.75元，利息2052.93元（利息暂至2014年7月31日，之后利息按借款合同约定的逾期贷款利率另行计算）；三、判令被告陆现花赔偿原告为实现债权所产生的律师代理费5224元；四、判令原告对抵押物经处置后所得价款享有优先受偿权；五、判令被告陆现花承担本案诉讼费用。被告陆现花未作书面答辩，亦未提供相应证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告陆现花有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告陆现花经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。本院认为，原告与被告陆现花于2005年3月25日签订的编号：450060009-013-2005000811的《个人住房借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2005年3月30日向被告陆现花发放了贷款150000元，但被告陆现花未约定偿还借款本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与陆现花签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2014年8月4日，被告陆现花已累计拖欠原告借款本金102926.75元、利息2052.93元。因此原告要求被告陆现花偿还借款本金102926.75元，截止至2014年8月4日的利息2052.93元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告陆现花赔偿律师代理费5224元的问题，因原告只能提交委托书，但未能提供发票等正式的付款收据凭证，原告律师提供的收据缺乏律师费计算标准或数额的委托代理合同相互印证，故原告的证据不足以证明律师费是否实际发生，更无法确定律师费的数额，对该诉讼请求，本院不予支持。同时，《借款合同》约定被告陆现花以其购买的位于南宁市秀厢路16号北湖安居小区B区9a栋X房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金以及贷款人实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了房屋他项权证。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告陆现花签订的合同编号：450060009-013-2005000811的《个人住房借款合同》；二、被告陆现花向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金102926.75元；三、被告陆现花向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（计算方法：至2014年8月4日止利息为2052.93元，此后至案件生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金102926.75元为基数，按中国人民银行规定同期逾期借款利率分段计付）；四、为实现上诉第二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告陆现花位于南宁市秀厢路16号北湖安居小区B区9a栋X房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。本案案件受理费1252元，由被告陆现花负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。代理审判员 关 熠二〇一四年十二月十六日书 记 员 覃雪婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。