四川省泸县人民法院民 事 判 决 书（2014）泸泸民初字第1964号原告李某某，女，1969年7月10日生，汉族，住泸县福集镇。原告张某乙，女，1995年8月6日生，汉族，住泸县福集镇。二原告委托代理人江世银，四川九狮律师事务所律师。被告张某甲，男，1971年8月25日生，汉族，住泸县福集镇。委托代理人张玉明（被告之父），男，1938年11月12日生，汉族，住泸县福集镇。原告李某某、张某乙与被告张某甲共有物分割纠纷一案，本院于2014年7月28日受理后，依法由审判员张正君适用简易程序于2014年8月19日、9月12日公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，原告申请对位于泸县福集镇某某路某幢房屋一���进行评估，本院收到评估报告书后，于2014年11月27日复庭进行了审理。原告李某某、张某乙及其委托代理人江世银，被告张某甲及其委托代理人张玉明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称：原告张某乙系原告李某某与被告张某甲之女。2012年6月，原告李某某与被告张某甲用二原告及被告三人的安置费14余万元在某某花园即福集镇某某路某幢某号购买住房一套。由于被告有外遇，两次起诉与原告李某某离婚。原告李某某与被告张某甲于2013年10月16日调解离婚，但该安置房涉及原告张某乙，离婚时无法对该房屋进行分割。现被告拒付原告张某乙的教育费、生活费，原告李某某无法承受女儿的费用，且原告张某乙不愿与被告共同生活。故请求按原、被告三人平均分割用安置费购买的福集镇某某路某幢某号住房一套，（庭审中原告另请求对产生的房屋评估费14000元进行分摊。）被告辩称：被告支付了原告张某乙的生活、教育费。对原告诉称的某某花园的住房，在被告与原告李某某协议离婚时原告李某某就已放弃，原告李某某所得份额已赠与了原告张某乙，原告李某某无权起诉要求分割该房屋。另外，该房屋被告父母享有24个平方的份额，应予扣除，现在原告起诉要求对该房屋进行分割，则应对原来原告李某某与被告离婚时处理的位于青龙镇街村的房屋进行重新分割。福集镇某某路某幢某号房屋现由被告与父母一同居住，被告不同意买卖，不同意原告的诉讼请求。经审理查明：原告李某某与被告张某甲原系夫妻关系，原告张某乙系二人所生之女。原告李某某与被告张某甲于1994年12月结婚后居住在泸县福集镇某某村某社，被告父亲张玉明、母亲陈朝连生有三子，在儿子成家后被告父母将其房屋分别分给了三个儿子，被告张某甲于1991年对分得的房屋进行了登记并取得土地使用证。被告父母轮流在三个儿子家中居住。2012年，原、被告所在的某某村某社因政府征地拆迁，泸县土地统征和储备中心向二原告和被告发放了安置补偿款，具体明细为：建构筑物补偿66596元，货币还房110700元（36900元×3），搬迁费400元，拆迁奖金17213元，过渡费3600元（1200元×3），因原告李某某退还了多领房屋补偿款49315元，实际共领安置补偿款149194元。根据拆迁安置政策，原、被告三人在同一户籍，购买房屋时应享受限价商品房100平方米，被告父母张玉明、陈朝连同属拆迁安置人员，该二人享受70平方米的限价商品房，因张玉明、陈朝连未购买房屋，便将该70平方米的限价商品房指标分别分配给其三个儿子，其中分给被告张某甲24平方米。原、被告根据泸县土地统征和储备中心出具的限价商品房购房证明，于2012年6月，用安置补偿款向泸州佳泰房地产开发有限公司购买位于福集镇某某路某幢某号（某某花园）房屋住房一套，建筑面积111.25平方米，全部面积均为限价商品房价格计算，共计金额138000余元。2014年11月25日，泸县土地统征和储备中心出具证明，内容为“2012年被安置人员在某某花园小区购房时在享受面积内的房价平均价为1250元／平方米，超过应享受面积的部分，按市场商品房价格结算”。2013年10月16日，原告李某某与被告张某甲因感情不和经本院调解离婚，本院（2013）泸泸民初字第2548号民事调解书中载明协议内容：张某甲与李某某离婚；位于泸县青龙镇街村的住房（产权证号为泸县房权证青龙镇字第**号）归李某某所有；张某甲与李某某之女张某乙的教育费、医疗费凭票据由张某甲承担70%、李某某承担30%。同日，原告李某某与被告张某甲签订一份安置房处理协议书，该协议书内容载明：协议人张某甲与协议人李某某及女儿张某乙于2011年拆迁安置时，用三人的拆迁安置费购买了泸县福集镇某某路某幢某号房屋一套（未办房产证）。现协议人张某甲与协议人李某某离婚时，对该套住房处理达成以下意见：用三人安置费购买的上述住房三人平均分割，各拥有三分之一的产权，李某某拥有的三分之一产权自愿赠与女儿张某乙所有。张某乙拥有该套房屋三分之二的产权。但张某乙应补偿张玉明、陈朝粮现金贰万元。原告李某某与被告张某甲均在该协议书上签名捺印。原告李某某与被告张某甲离婚后，被告张某甲对讼争的某某花园的住房进行了装修，与其父母一同居住在该房屋。2014年5月和7月，该房屋办理了房屋所有权证（证号为泸房权证泸县字第**号）和国有土地使用权证（证号为泸县国用2014第XX号），登记产权人为原告李某某��被告张某甲。2014年7月，原告张某乙高中毕业被西华大学录取，因二原告认为被告未支付原告张某乙的教育费、生活费，对其不满，遂诉至本院要求对该房屋进行分割。本案在审理过程中，原告申请对该房屋价值进行评估，经本院委托，四川正和房地产评估有限公司于2014年11月18日作出评估报告：该房屋建筑面积111.25平方米，单价3562元／平方米，小计396273元；室内装饰装修评估价值小计90429元；评估总价值为486702元（估价时点为2014年11月6日）。原告李某某支付了评估费14000元。本案在审理过程中，对原告李某某与被告张某甲于2013年10月16日签订的对讼争房屋的处理协议书，原告张某乙表示签订该协议时自己未在现场，不同意补偿张玉明、陈朝连20000元，要求对该房屋按二原告、被告三人进行平均分割。对于原、被告在购买该房屋时，对超出限价面积的价格，即当时��某花园小区商品房价格，被告父母张玉明、陈朝连陈述为3480元／平方米，原告则陈述为不到3000元／平方米。以上事实，有身份证明、民事调解书、安置房处理协议书、购房合同、收款收据、房屋所有权证、土地使用权证、泸县土地统征和储备中心出具的证明二份、泸县土地统征和储备中心货币还房结算台账、泸县福集镇九曲河村村委会证明、房地产估价报告书、评估费发票、证人证言以及的当事人陈述等在案佐证，并经查证属实，足以认定。本院认为，本案讼争的位于泸县福集镇某某路某幢某号住房一套，系二原告与被告所享有的拆迁安置补偿款予以购买，系三人的家庭共有财产，三人均是该房屋的共有权人，均应享有相应的权利。虽然原告李某某与被告张某甲在离婚时对该房屋进行了协议处理，但在庭审中原告张某乙表示请求按三份分割，并不同意补偿张玉明、陈朝连。被告张某甲认为原告李某某不应享有该房屋，但该房屋不应按协议中约定的三人平分，被告父母张玉明、陈朝连享有24平方米的产权，应予分割。实际上双方均不同意按此协议处理，并且原告李某某与被告张某甲已离婚，夫妻关系解除，原告张某乙又以需教育费、生活费为由要求分割，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”故本院认为，二原告请求分割该房屋符合法律规定。对于被告称讼争房屋有其父母张玉明、陈朝连的24平方米的���额，被告父母应参与分割的主张，原告认为，原、被告只是用了二人11个平方米的限价购房指标，被告父母并不是该房屋的共有人。本院认为，本案讼争的房屋系原、被告三人因征地拆迁安置所得补偿款予以购买，虽然其中包括了部分房屋补偿款，但该房屋已由张玉明、陈朝连分给了被告，并且已登记在被告名下，故该安置补偿款未有张玉明、陈朝连的份额。对于张玉明、陈朝连分配给被告的24平方米的限价房面积，因原、被告三人已享有100平方米的限价购房面积，所购房屋面积111.25平方米全部均按限价房购买，故其只使用了张玉明、陈朝连分配的11.25平方米的限价面积。虽然张玉明、陈朝连给予了原、被告限价购房面积，但二人对该房屋并未出资，原、被告使用该限价购房面积也只是在购买价格上享受了优惠，被告不能据此认为其父母张玉明、陈朝连是房屋的共��人。故对被告的该主张本院不予支持。但考虑到购买该房屋时因被告父母的原因确实减少了购买成本，可在分割时适当给予被告一定的补偿。庭审中，被告称原告李某某将其父母分配的未用完的限价房面积指标卖给了案外人张德杨6平方米、邱海生5平方米，从中获取利益要求分配。虽然被告提供了原告李某某与二人书写的协议，但该协议并无明确的转让价款，被告也未提供充分证据证明原告李某某收取了利益，故对被告的该主张不予支持。另被告提出，原告要求对某某花园房屋进行分割，则原来二人离婚时对青龙街村的住房协议归原告李某某所有就应重新进行分割。本院认为，原告李某某与被告张某甲经本院调解离婚时对位于泸县青龙镇街村的住房进行协议处理，该调解协议具有法律效力，故对被告的抗辩本院不予支持。对本案讼争房屋的价值，经四川正和房地��评估有限公司评估，评估总价值为486702元，其中室内装饰装修评估价值90429元、房屋价款396273元。因该房屋由被告装修，故二原告只能在房屋价款396273元内予以分割。因安置费补偿款中有一部分建构筑物款，而拆迁的房屋系被告父母在被告结婚前即分给了被告，并且购买房屋时因享有了被告父母的限价房面积，减少了购买成本，可给予被告一定的补偿，故被告对该房屋可适当予以多分。因该房屋由被告装修并与其父母一同居住，庭审中被告也提出要居住房屋，为方便生活，该房屋可归被告所有，由被告给予二原告房屋折价补偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”、《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”之规定，判决如下：一、位于泸县福集镇某某路某幢某号住房一套（房屋所有权证号：泸房权证泸县字第**号，建筑面积111.25平方米）归被告张某甲所有，被告张某甲支付原告李某某、张某乙房屋折价款210000元，于本判决生效后30日内付清。二、房屋评估费14000元（原告已预交），由二原告负担9300元，被告张某甲负担4700元，被告于本判决生效后30日内支付原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2964元（原告已预交）由二原告负担1964元，被告负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  张正君二〇一四年十二月二日书记员  黄泽仲