重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0116民初2102号原告：湄潭县同心建筑材料租赁站（个体工商户），经营场所湄潭县黄家坝镇民建村苏家湾村民组。经营者：黄学涛，男，汉族，1980年8月25日出生，住重庆市江津区。委托代理人：周堂荣，重庆津舟律师事务所律师，一般代理。被告：徐明栋，男，汉族，1982年4月7日出生，住贵州省息烽县。被告：陈光平，男，汉族，1979年6月20日出生，住贵州省息烽县。上列二被告共同委托代理人：冉龙彪，贵州正气律师事务所律师，特别授权。原告湄潭县同心建筑材料租赁站诉被告徐明栋、陈光平租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黎林醽独任审判，于2016年3月24日公开开庭进行了第一次审理，原告湄潭县同心建筑材料租赁站及其委托代理人周堂荣、被告陈光平及其被告陈光平、徐明栋的共同委托代理人冉龙彪到庭参加诉讼，于2016年5月17日公开开庭进行了第二次审理，原告湄潭县同心建筑材料租赁站及其委托代理人周堂荣、被告陈光平、徐明栋的共同委托代理人冉龙彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湄潭县同心建筑材料租赁站诉称，2014年4月2日，我方与被告陈光平、徐明栋签订了《物资租赁合同》，约定我方将钢管、扣件等建筑材料出租给二被告。租赁期限从2014年4月2日至2014年10月1日止，承租方如需延长租期的，应及时与出租方联系，经我方同意。在合同中约定了承租方应付妥善保管义务，如果建筑材料有损坏、丢失的，应按钢管16元/米、扣件6元/套支付赔偿金。对于结算方式和日期的约定为每月的25日，承租方如果5日内部领取结算单的，视为领取并默认同意。如果任何一方违约，须支付合同金额的20%为违约金，并承担律师费、诉讼费等其它费用。后来在履行合同期间中，被告陈光平陆续在原告处领取了钢管、扣件和顶托用于其工地。截止2016年1月31日，被告徐明栋只是在2015年4月前支付了租金45293元，还欠租金133734.06元未支付，以及钢管11756米、扣件10611套未归还原告处。现请求法院依法判决二被告支付剩余的租金、未归还的建筑材料以及赔偿造成我方的损失。被告陈光平、徐明栋辩称，原告所述不实，我方仅差原告6万余元的租金，不差原告的钢管、扣件。一、主体资格不符。二被告系重庆福禄建筑公司的员工，与原告签订租赁合同系职务行为，被告应为重庆福禄建筑公司。二、租用原告的钢管、扣件等，是用于二个工地的，是分别属于徐明栋、唐飞的，不应一起计算。因为徐明栋是和唐飞合伙，后来发生矛盾，双方便散伙了。我方工地的钢管、扣件等已经全部还清了的。三、原告举出的领料单子，除了陈光平签字的单子以及张代义签字的4张单子外，对于艾波的签字单据，我方不予认可。另外，对账单上的唐书梅的签字，我方不予认可，唐书梅系唐飞的亲戚，不属于我方的工作人员。四、原告举出的律师费用发票不予认可。另外陈光平系被告徐明栋聘请的员工。故原告请求的租金过高，我方只欠原告方60000元租金，现希望法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年4月2日，原告湄潭县同心建筑材料租赁站与被告陈光平、徐明栋签订了《物资租赁合同》，湄潭县同心建筑材料租赁站作为出租方，二被告作为承租方，约定将原告的钢管、扣件等建筑材料出租给被告，并于当日双方签字盖章。合同约定：“第一条：出租方出租物资以承租方签字的发料单为准，出租方接收租赁物资以出租方签字的收料单为准。第二条：租赁期限从2014年4月2日至2014年10月1日止。……承租如需延长租期的，应及时与出租方联系，经原告方同意。第三条：…钢管的租金为0.01元/米，赔偿为16元/米，扣件的租金为0.009元/套，赔偿为6元/套（T型螺栓）。…。第六条：承租方施工现场地址为湄潭县温泉。第七条：结算办法…3、每月的二十五号为结算日，承租方在结算日起5日内缴纳本月租金，如承租方在5日内不来领取上月结算单据，视为领取并默认同意。第八条：…3、…逾期未能付清余款时付款期限自动延长，至出租方主张权利时止。承租方同时还应向出租方偿付租金总额的20%违约金…。第九条：…任何一方为实现债权支出的费用，包括诉讼费，律师费、鉴定费等均由败诉方承担…”。合同签订之后，在2014年4月2日至2015年5月25日期间，被告陈光平以及被告徐明栋雇佣的张代义、艾波等人先后多次领取了原告的钢管、扣件、顶托等用于工地。截止2015年9月，被告徐明栋委派财务人员唐书梅支付了原告的租金共计45293元，尚欠租金111584.1元以及钢管11756米、扣件10611套未归还原告处。上述事实，有原告湄潭县同心建筑材料租赁站提供的物资租赁合同、发料单、租金结算单、法律事务委托合同，本院依职权调取的证人证言材料，当事人法庭陈述意见等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，租赁合同系原、被告之间的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，应属有效。针对本案焦点，评述如下：一、被告主体资格是否适格的问题。被告在庭审中提出了二被告系重庆福禄建筑公司的职工，其工地是该公司承包的。被告与原告签订的合同是履行职务行为，其后果应由公司负担。但是被告并没有相应公司的委托书，职员资料等予以证明，原告表示其在签订合同时，二被告并没有提出是履行公司职务的行为，故没有证据证明本案的被告徐明栋、陈光平与重庆福禄建筑公司有任何联系。二、发料单、租金结算单人员签字是否有效的问题。被告提出了原告举出的发料单以及租金结算单中，只认可陈光平、张代义签字的单子，另外属于艾波、唐书梅的签字的单子不予认可，因为他们不是徐明栋雇佣的员工。后本院到湄潭县马山镇对被告方认可的员工张代义进行了调查，张代义证实了艾波系徐明栋雇佣的司机，主要负责往其工地拉材料等工作，唐书梅系徐明栋、唐飞雇请的财务，负责工资的发放以及租金的结算。原告亦证实了被告已经支付的45293元租金，均是由唐书梅直接支付给原告的，故艾波、唐书梅系被告徐明栋雇请的员工，其签字的领料单以及租金结算单是履行职务行为，原告提出的发料单、租金结算单是有效的。三、关于未支付的租金金额以及未归还的钢管、扣件数量的问题。根据合同约定以及领还单据，从2014年4月2日起至2015年9月止，每月的租金结算单都是由被告徐明栋雇请的财务人员唐书梅与原告方进行了结算对账，并在结算单上签字。截止2015年9月，被告尚欠原告111584.1元租金，另有11756米钢管以及10611套扣件未返还给原告。被告徐明栋提出其是与唐飞合伙做工程，后来散伙了，徐明栋负责温泉工地，唐飞负责田坝，徐明栋的温泉工地的钢管、扣件是全部归还完了，所欠原告的材料都是属于唐飞工地的，与被告无关，另外被告现只欠原告租金60000多元。但是被告所说的并没有相关的结算单、租赁材料收条等证据予以证实，本院不予认可。对于如果不能偿还的钢管、扣件的赔偿金额，双方在合同中约定了钢管以16元/米，扣件以6元/套进行赔偿，该约定系双方自愿约定，本院予以认可。另外对于原告提出的租金应计算至被告归还租赁材料时止，由于双方的租金结算单到2015年9月止，之后没有新的租金结算单，同时合同中已经约定了违约金，故原告方要求继续从2015年10月起计算租金至被告归还租赁材料时止的诉求，不符法律规定，本院不予支持。四、关于违约金的问题。原、被告在签订合同时，约定了承租方未及时付清余款时，应向出租方支付租金总额的20%的违约金，并承担相应的实现债权的支出费用，包括律师费等。现被告方截止2015年9月尚欠原告111584.1元租金，结合本案实际情况以及被告方拖欠未归还的租赁材料的数量可能造成的租金损失，本院酌情认定被告方应支付原告违约金22000元。原告提交的律师费用5000元，被告方不予认可该律师费用，但未提出理由和相关证据支持，而原告方则出具了法律事务委托合同以及律师事务所的发票，故该律师费用5000元是真实的，本院予以认可。五、关于承担责任主体的问题。根据庭审调查以及证人证言，被告陈光平系徐明栋聘请的管理人员，其与原告方签订合同是履行职务行为，不应承担本案的相关责任。对于徐明栋的合伙人唐飞的责任，由于本案签订合同是只有徐明栋的签名，唐飞没有在合同上签字，且原告方只是起诉了徐明栋，故本案应由徐明栋对原告方承担责任。被告徐明栋承担了相关责任后，如果偿还的合伙债务超过了自己应承担的部分，可依据其合伙协议向相关合伙人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告徐明栋在本判决生效后10日内支付原告湄潭县同心建筑材料租赁站租赁费111584.1元。二、被告徐明栋在本判决生效后10日内归还原告湄潭县同心建筑材料租赁站所租赁的钢管11756米、扣件10611套。若不能归还上述租赁物，则被告徐明栋应按照钢管16元/米，扣件以6元/套的金额赔偿给原告湄潭县同心建筑材料租赁站。三、被告徐明栋在本判决生效后10日内支付原告湄潭县同心建筑材料租赁站违约金22000元、律师费用5000元。四、驳回原告湄潭县同心建筑材料租赁站的其它诉讼请求。如果被告徐明栋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费2800元，减半收取1400元，由被告徐明栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。代理审判员  黎林醽二〇一六年六月七日书 记 员  李本豪