中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民六（商）初字第S7138号原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行。负责人萧玉卿。委托代理人刘浒，上海申骏律师事务所律师。委托代理人许建添，上海申骏律师事务所律师。被告吴滨。被告徐家云。原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行与被告吴滨、徐家云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判员顾权担任审判长，与代理审判员尹伟、人民陪审员孙鹏组成合议庭于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘浒到庭参加了诉讼。被告吴滨、徐家云经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2009年9月9日，原告与被告吴滨签署了一份《房地产持证抵押贷款合同》，（简称“贷款合同”），贷款金额为人民币60万元，贷款期限为20年，自2009年9月27日至2029年9月26日止，实际放款日和到期日以贷款人实际发放贷款日为准。还款方式为定额还款。贷款年利率为5.94％（系根据当时相应人民币贷款基准年利率）（贷款合同之附件三“抵押贷款详情”），并将按中国人民银行不时颁布之人民币贷款基准利率浮动。被告逾期还款违约金按借款人逾期款额，以前述利率上浮30％～50％之利率（取决于原告的决定）计算，自该款逾期日起至该款本息清偿日止，按日累积计收（贷款合同第十一条第二款第一项）。借款人须按照本合同约定的还款金额和日期，按月向抵押权人支付每期还款金额，或借款人有任何欠款应向原告立即偿还。倘有逾期，原告有权选择要求借款人立即清还本合同项下的全部欠款（而无论该欠款到期与否）或向借款人加收逾期还款违约金（贷款合同第十一条第一款）。发现借款人违约情况已发生，原告有权立即取消全部或部分贷款，或暂缓放款，或要求借款人立即偿还全部或部分欠款和／或按本合同约定处理和处分抵押房地产（贷款合同第十条第二款）。贷款合同项下之欠款系指借款人和抵押人在本合同下欠抵押权人的一切已到期和未到期的款项，包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、任何罚金、损害赔偿金以及房产登记费、公证手续费、律师费、实际发生的抵押房地产保管费用和其它一切与订立、履行本合同、实现债权及抵押权所产生的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）（贷款合同第一条“欠款”之定义）。贷款合同还约定，与本合同有关的纠纷由原告所在地法院管辖（贷款合同第十五条第二款）。被告吴滨将其所有的房屋作为上述贷款的抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、任何罚金、损害赔偿金以及房产登记费、公证手续费、律师费、实际发生的抵押房地产保管费用和其它一切与订立、履行本合同、实现债权及抵押权所产生的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）（贷款合同第六条第二款）。上述贷款合同签订后，原、被告双方依约在上海市闵行区房地产登记处办理了商品房抵押登记。2009年9月9日被告徐家云就被告吴滨与原告签订的贷款合同签署声明／担保书，承诺无条件地和不可撤销地向原告保证被告吴滨按时支付所有贷款的本金、利息和其它款项，以及保证在原告提出要求时，立即向原告支付被告吴滨未能就贷款向原告支付的所有本金、利息和其他款项。本担保是一项持续性担保，只要被告吴滨仍就贷款向贵行承担任何现有或可能发生的义务，被告徐家云均应继续承担本担保项下的责任。贷款合同签订后，原告依约于向被告吴滨发放了全额贷款，但被告吴滨数次逾期还款，根据贷款合同约定，已构成违约。故，原告有权宣布贷款提前到期，要求其立即清偿全部欠款，并要求被告徐家云对此承担连带责任。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告吴滨支付原告贷款本金537，182.35元、利息11，236.60元、逾期利息280.78元（上述金额暂计至2013年12月28日，总计548，699.73元）；2、判令被告吴滨归还原告自2013年12月29日起至实际还款日止之利息、逾期利息（以本息548，699.73元为基数，按借款利率上浮50%计）；3、判令被告吴滨赔偿原告律师费损失37，000元；4、依法判决确认原告对被告吴滨名下的房屋享有优先受偿权；5、判令被告徐家云对被告吴滨所欠原告贷款及相关费用承担连带责任；6、本案诉讼费用由被告吴滨、徐家云负担。被告吴滨、徐家云未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《房地产持证抵押贷款合同》，证明2009年9月9日，原告与被告吴滨签署了一份《房地产持证抵押贷款合同》，贷款金额为60万元，贷款期限为自贷款发放之日起20年，还款方式为定额还款计划，其权利义务如合同约定；证据2、《他项权利凭证》，证明被告吴滨将其共有的房屋作为上述贷款的抵押担保，并依法在上海市闵行区房地产登记处办理了商品房抵押登记；证据3、《声明／担保书》，证明被告徐家云承诺为被告吴滨与原告签订的贷款合同承担连带责任保证；证据4、《放款通知函》，证明原告向被告吴滨发放贷款；证据5、《律师函》及妥投证明，证明原告于2014年1月20日委托律师向被告发出律师函，要求其在3日内偿还全部贷款本金、利息、逾期利息及其他相关款项；证据6、利息计算表，证明截止至2013年12月28日，被告尚欠原告贷款本金537，182.35元，利息11，236.60元，逾期利息280.78元；证据7、《聘请律师合同》，证明原告为向被告追讨欠款，发生律师费支出37，000元，根据合同约定，应由被告承担。被告吴滨、徐家云提供证据材料。鉴于被告吴滨、徐家云未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，原告与被告吴滨签订的《房地产持证抵押贷款合同》，原告与被告徐家云签订的《声明／担保书》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告吴滨未按照约定履行合同义务，已构成违约。原告主张被告吴滨归还欠款本金、利息和逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告徐家云自愿为前述债务提供连带责任保证，应承担相应的保证责任。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张律师费，但缺乏支付凭证，故本院不予支持。被告吴滨、徐家云经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告吴滨应于本判决生效之日起十日内归还原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行借款本金537，182.35元；二、被告吴滨应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行截至2013年12月28日的利息11，236.60元、逾期利息280.78元，合计11，517.38元；三、被告吴滨应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行自2013年12月29日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按《房地产持证抵押贷款合同》约定的方式计算）；四、如被告吴滨未履行上述第一至第三项判决义务，原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行可与被告吴滨协议，以房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告吴滨所有，不足部分由被告吴滨继续清偿；五、被告徐家云对上述第一至第三项判决义务承担连带清偿责任；六、被告徐家云履行上述第五项判决义务后，有权向被告吴滨追偿；七、驳回原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行的其余诉讼请求。案件受理费9，656元，由被告吴滨、徐家云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 顾 权代理审判员 尹 伟人民陪审员 孙 鹏二〇一四年七月二十三日书 记 员 董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。