锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书(2014)锡民二初字第177号原告锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司。法定代表人张志，该公司董事长。委托代理人高小斐，男，汉族，1976年10月4日出生。被告高峰，男，汉族，1978年7月21日出生。被告朱志强，男，汉族，1985年2月12日出生。原告锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司与被告高峰、朱志强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司委托代理人高小斐到庭参加诉讼，被告高峰、朱志强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司诉称，2009年12月23日，被告高峰在原告处购房，为了办理银行按揭贷款，就用被告朱志强的名义与原告签订了33份《商品房买卖合同》。商用房每平米4900元，总价款6709570.00元。合同签订后，原告就将这33间房屋交付给了被告高峰，被告高峰用此房从事宾馆服务。原告已将这33间房屋在房管部门进行了初始登记，但被告高峰却没有向原告支付分文购房款，也没有办理银行按揭贷款，经原告多次催要，被告高峰至今未支付房款。被告高峰的行为已构成完全违约，导致合同目的已不能实现，故诉至法院请求：1、依法解除原告与被告于2009年12月23日所签订的位于锡市宝力根办事处宝力根街锦泰小区3号楼1单元301号、3号楼1单元302号、3号楼1单元303号、3号楼1单元310号、3号楼1单元311号、3号楼1单元337号、3号楼1单元338号、3号楼1单元339号、3号楼1单元340号、3号楼1单元341号、3号楼1单元342号、3号楼1单元401号、3号楼1单元402号、3号楼1单元403号、3号楼1单元410号、3号楼1单元411号、3号楼1单元412号、3号楼1单元413号、3号楼1单元414号、3号楼1单元415号、3号楼1单元416号、3号楼1单元417号、3号楼1单元429号、3号楼1单元430号、3号楼1单元431号、3号楼1单元433号、3号楼1单元432号、3号楼1单元434号、3号楼1单元435号、3号楼1单元436号、3号楼1单元437号、3号楼1单元438号、3号楼1单元439号的33份《商品房买卖合同》，同时返还33间房屋。2、判令被告高峰向原告支付占用期间租金损失。3、由被告高峰承担本案的全部诉讼费用及保全费用。被告高峰、朱志强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供任何书面答辩意见。经审理查明，2009年12月23日，原告锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司与被告朱志强签订了33份《商品房买卖合同》（合同编号为2009-0016514、2009-0016521、2009-0016522、2009-0016546、2009-0016547、2009-0016549、2009-0016550、2009-0016551、2009-0016561、2009-0016562、2009-0016570、2009-0016571、2009-0016572、2009-0016573、2009-0016591、2009-0016588、2009-0016576、2009-9001891、2009-9001807、2009-9001457、2009-9001459、2009-9001709、2009-9002584、2009-9002537、2009-9002491、2009-9002446、2009-9002402、2009-9002359、2009-9002317、2009-9002236、2009-9002197、2009-9002086、2009-9002051），购买了位于锡林浩特市宝力根办事处宝力根街锦泰小区3号楼1单元301号、3号楼1单元302号、3号楼1单元303号、3号楼1单元310号、3号楼1单元311号、3号楼1单元337号、3号楼1单元338号、3号楼1单元339号、3号楼1单元340号、3号楼1单元341号、3号楼1单元342号、3号楼1单元401号、3号楼1单元402号、3号楼1单元403号、3号楼1单元410号、3号楼1单元411号、3号楼1单元412号、3号楼1单元413号、3号楼1单元414号、3号楼1单元415号、3号楼1单元416号、3号楼1单元417号、3号楼1单元429号、3号楼1单元430号、3号楼1单元431号、3号楼1单元433号、3号楼1单元432号、3号楼1单元434号、3号楼1单元435号、3号楼1单元436号、3号楼1单元437号、3号楼1单元438号、3号楼1单元439号的33套房屋，其中合同编号为2009-0016514、2009-0016521、2009-0016522、2009-0016546、2009-0016547、2009-0016549、2009-0016550、2009-0016551、2009-0016561、2009-0016562、2009-0016570、2009-0016571、2009-0016572、2009-0016573、2009-0016591、2009-0016588、2009-0016576的17套房屋约定付款方式为：一次性付清所有房款。合同编号为2009-9001891、2009-9001807、2009-9001457、2009-9001459、2009-9001709、2009-9002584、2009-9002537、2009-9002491、2009-9002446、2009-9002402、2009-9002359、2009-9002317、2009-9002236、2009-9002197、2009-9002086、2009-9002051的16套房屋。付款方式为：买受人采用按揭贷款的方式，首付款已付清，剩余办理按揭贷款。经本院查明，该33套房屋均已办理了初始登记，登记权利人为被告朱志强，但朱志强本人未支付任何房屋价款，也没有办理银行按揭贷款。诉讼中，被告朱志强出具书面说明，称：我在2010年前一直在锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司工作，2009年12月23日锦泰公司将本案涉及的房屋出售给高峰，因高峰无法办理银行贷款，就用我的名字签订了合同，合同签订后，银行贷款没有办下来，高峰也没有向锦泰公司支付房款，现锦泰公司要求解除合同，我没有任何意见。现在这些房屋我没有占有和使用，全部是高峰占有、使用的。原告称该33套房屋现由被告高峰占有使用，但未向本院提供任何有效证据加以证明。上述事实，有原告与被告朱志强签订的33份《商品房买卖合同》、调查笔录以及当事人陈述笔录在卷佐证，以上证据经本院开庭举证、认证和审查，具有证明效力。本院认为，原告锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司与被告朱志强签订的33份《商品房买卖合同》，由于原告锦泰公司与被告朱志强均称实际买受人系被告高峰，且经本院调查，被告高峰亦未予否认，故涉案房屋实际买受人应为被告高峰。作为实际买受人与占有人，被告高峰未向原告支付任何房屋价款，理应将该33间房屋返还于原告。原告要求被告高峰向其支付占用期间的租金损失，因原告未提交相关证据加以证明，同时诉讼请求不明确，故本院不予支持。对原告的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司与被告朱志强签订的实际买受人为被告高峰的33份商品房买卖合同（合同编号为2009-0016514、2009-0016521、2009-0016522、2009-0016546、2009-0016547、2009-0016549、2009-0016550、2009-0016551、2009-0016561、2009-0016562、2009-0016570、2009-0016571、2009-0016572、2009-0016573、2009-0016591、2009-0016588、2009-0016576、2009-9001891、2009-9001807、2009-9001457、2009-9001459、2009-9001709、2009-9002584、2009-9002537、2009-9002491、2009-9002446、2009-9002402、2009-9002359、2009-9002317、2009-9002236、2009-9002197、2009-9002086、2009-9002051）。二、被告高峰向原告锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司返还33间房屋（位于锡林浩特市宝力根办事处宝力根街锦泰小区3号楼1单元301号、3号楼1单元302号、3号楼1单元303号、3号楼1单元310号、3号楼1单元311号、3号楼1单元337号、3号楼1单元338号、3号楼1单元339号、3号楼1单元340号、3号楼1单元341号、3号楼1单元342号、3号楼1单元401号、3号楼1单元402号、3号楼1单元403号、3号楼1单元410号、3号楼1单元411号、3号楼1单元412号、3号楼1单元413号、3号楼1单元414号、3号楼1单元415号、3号楼1单元416号、3号楼1单元417号、3号楼1单元429号、3号楼1单元430号、3号楼1单元431号、3号楼1单元433号、3号楼1单元432号、3号楼1单元434号、3号楼1单元435号、3号楼1单元436号、3号楼1单元437号、3号楼1单元438号、3号楼1单元439号）。三、驳回原告锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费58766元，由被告朱志强与被告朱志强各负担29383元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  乌日娜审 判 员  袁 静人民陪审员  苏 和二〇一四年十二月三日书 记 员  郭博慧本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。