苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2014）姑苏民四初字第00998号原告史某甲。原告史某乙。法定代理人史某甲，系史某乙哥哥。委托代理人赵战奇，江苏大昶律师事务所律师，代理上述两原告。被告史某丙。被告史某丁。被告梁某甲。被告梁某乙。委托代理人梁某庚，即本案另一被告。被告梁某庚。被告梁某丙。委托代理人梁某庚，系本案另一被告。被告梁某丁。委托代理人梁某辛，系本案另一被告。被告梁某辛。被告梁某戊。被告梁某己。原告史某甲、史某乙与被告史某丙、史某丁、梁某甲、梁某乙、梁某庚、梁某丙、梁某丁、梁某辛、梁某戊、梁某己继承纠纷一案，本院于2014年7月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月28日、2014年12月5日公开开庭进行了审理，原告史某乙的法定代理人暨原告史某甲及二人委托代理人赵战奇、被告史某丙、史某丁、梁某甲、梁某乙、被告梁某丙的委托代理人暨被告梁某庚、被告梁某丁的委托代理人暨被告梁某辛到庭参加诉讼，被告梁某戊、梁某己经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告史某甲、史某乙诉称：两原告与被告史某丙、史某丁系兄弟关系。本市姑苏区三元三村X幢X室系双方父母史XX、梁XX所有，母亲梁XX于1998年8月1日过世，未留遗嘱，父亲史XX于2014年6月2日过世，生前留有公证遗嘱，确定将讼争房屋中属于其所有的份额留给三子史某甲继承。被告史某丙、史某丁在父亲史XX退休之后，从未支付赡养费用，父亲史XX所有饮食起居包括住院治疗照顾，均由原告史某甲一人负责。原告史某乙系三级精神残疾，平时照料、治疗亦由原告史某甲负责。父亲史XX曾于2009年10月15日就赡养费问题诉至原金阊区人民法院，后经调解，被告史某丙、史某丁确定放弃对讼争房屋的继承权，并签署自愿放弃房屋继承权且全部由史某甲一人继承的书面声明。现父母均已过世，原告要求被告史某丙、史某丁配合办理讼争房屋过户手续，二人拒不配合。为维护自身合法权益，也从有利于原告史某乙的角度出发，期望将该讼争房屋属于原告史某乙的份额变现，充作其医疗护理费用，故原告诉来法院，请求依法分割位于苏州市姑苏区三元三村X幢X室房屋，并过户至原告史某甲名下；诉讼费用由原告史某甲自行承担。被告史某丙、史某丁辩称：同意按照原金阊区人民法院（2009）金民一初字第0887号民事调解书来履行，房屋中属于二人的份额可以给原告史某甲，希望原告史某甲好好照顾史某乙。被告梁某甲、梁某乙、梁某庚、梁某丙、梁某丁、梁某辛辩称：原告史某甲坚持现在变更产权，诸被告要求继承应得份额，考虑原告史某乙的身体、精神等因素，其在分割遗产时应适当多分。被告梁某戊、梁某己向本院书面声明，表示其放弃对梁XX财产的继承权，由史某甲一人继承。经审理查明：苏州市姑苏区三元三村X幢X室系1995年房改优惠售房取得，系被继承人史XX（1937年10月12日出生，2014年6月2日过世）与梁XX（1938年6月28日出生，1998年8月1日过世）夫妻共同财产。其二人共育有四子，即本案原告史某甲、史某乙、被告史某丙、史某丁。史XX父母史SS、高SS分别于1993年、1996年去世，梁XX父母梁SS、谈SS分别于1981年、2010年6月去世。梁SS与谈SS育有子女六人，分别为梁XX、梁FF、梁ZZ、梁某甲（本案被告）、梁某戊（本案被告）、梁某己（本案被告）。梁FF（1934年9月26日出生，2014年2月1日死亡）与王XX（1934年10月22日出生，1995年7月21日死亡）系夫妻关系，育有子女三人，即被告梁某乙、梁某庚、梁某丙。梁ZZ（1944年10月29日出生，2004年11月8日死亡）与时XX系夫妻关系，育有子女二人，即被告梁某丁、梁某辛。被继承人梁XX生前未留有遗嘱，史XX生前于2009年9月9日留有遗嘱一份，载明：位于苏州市三元三村****房屋（建筑面积59.78平方米）是我与妻子梁XX（已于一九九八年八月一日死亡）的夫妻共同财产……在我去世后，我自愿将上述苏州市三元三村X幢X室房屋中属于我的份额遗留给我的三子史某甲一人继承，其他人不得干涉。该遗嘱经江苏省苏州市东吴公证处（2009）苏苏东证民内字第4801号公证书公证。现因原、被告双方就诉争房屋继承问题存在争议，故原告诉来本院，提出前述诉请。另查明：2009年10月15日，史XX与史某丁、史某丙因赡养费纠纷向原苏州市金阊区人民法院提起诉讼，后经法院调解，双方达成调解协议如下：一、被告史某丁、史某丙于2009年12月1日前一次性支付给原告史XX赡养费10000元，由两人各负担人民币5000元。二、原告史XX今后不再另行向被告史某丁、史某丙主张赡养费用，同时，被告史某丁、史某丙放弃对苏州市金阊区三元三村X幢X室的继承权……”。2009年11月24日，被告史某丙、史某丁与原告史某甲签署承诺书一份，原告史某甲承诺“因史某丁、史某丙自愿放弃三元三村X幢X室房产继承权的份额，为此从即日起，父亲史XX因生老病死等由此产生的所有费用由我史某甲本人来承担，哥哥史某丁、史某丙不再为赡养父亲承担任何费用，如父亲提出要求哥哥给付费用，也由我来给付，等父亲百年过后，二个哥哥有义务协助史某甲办理房产过户手续。另我是兄弟史某乙的监护人，今后我一定尽力照顾好兄弟生活。”被告史某丁、史某丙承诺“父亲百年过后，我们兄弟俩人协助史某甲办理房产过户手续”。2009年12月1日，被告史某丙、史某丁分别出具声明各一份，均确认自愿放弃父母位于三元三村X幢X室的房产继承权，全部由史某甲一人继承。再查明，原告史某乙系三级精神残疾，现监护人为原告史某甲。审理中，原告史某甲向本院递交了史某乙分别于2008年2月20日出具的声明、2014年6月22日出具的重申声明各一份，证明原告史某乙放弃对父母诉争房产的继承权，相应份额由原告史某甲继承。审理中，原、被告就诉争房产价值无法达成一致，两原告申请就房屋价值评估，本院依法委托江苏国众联土地房地产评估咨询有限公司对诉争房屋及装修进行价值评估。2014年11月17日，江苏国众联土地房地产评估咨询有限公司出具苏国众联评字（2014）1105号房地产估价报告，鉴定意见为：诉争房屋的房地产价值为57.83万元。原告史某甲支付了本次评估费用5200元。以上事实，有户表、职工登记表、居民死亡医学证明、户口注销证明、户籍摘录、无婚姻登记记录证明、常住人口数据信息、房屋所有权证、国有土地使用证、优惠住房买卖契约、遗嘱公证书、承诺、声明、重申声明、放弃继承权声明书、（2009）金民一初字第0887号民事调解书、残疾人证、房地产估价报告、当事人陈述等在卷予以证实。本院认为：公民私有财产的继承权受法律保护，继承从被继承人死亡时开始。诉争房屋本市姑苏区三元三村X幢X室属被继承人史XX、梁XX夫妻共同财产，现两被继承人史XX、梁XX均已过世，前述房屋应作为遗产由各继承人依法予以继承。被继承人梁XX生前未留有遗嘱，故其在诉争房产中1／2的份额应由其第一顺位继承人即丈夫史XX、子史某丙、史某丁、史某甲、史某乙、母亲谈SS六人根据法律规定继承，继承份额考虑到原告史某乙缺乏劳动能力，故在分配遗产时适当予以照顾。因继承人谈SS在该遗产分割之前过世，故其继承被继承人梁XX的遗产由其第一顺位继承人转继承，因梁FF早于其母谈SS过世，其继承份额部分由其子女代位继承，梁XX部分亦由其四子女代位继承，而梁FF继承部分由其子女转继承。被告史某丁、史某丙、梁某戊、梁某己自愿将其可继承部分放弃给原告史某甲系其真实意思表示，本院照准。原告史某乙虽向本院出具其将应继承份额归由史某甲继承的声明，然因其本人具有精神残疾，其申明的效力本院不予认定，虽该声明系其法定代理人原告史某甲提交，但监护人应当履行监护职责，保护被监护人的财产权益，除为被监护人利益外，不得处理被监护人的财产，且原告史某甲亦当庭表示愿意对史某乙应继承份额予以经济补偿，故从有利于对被监护人史某乙财产权益出发，原告史某乙按法律规定继承其母亲遗产部分。被继承人史XX生前就诉争房产留有遗嘱，将其在诉争房产中所占份额指定由本案原告史某甲继承，原告史某乙虽为残疾人，但有生活来源，故该遗嘱的效力本院予以认定，被继承人史XX在房屋上的份额由原告史某甲继承。分割遗产应本着有利于生产和生活需要，不损害遗产效用的原则，不宜分割的遗产，可采取折价、适当补偿或按份共有等方法处理。鉴于本案所涉房屋系成套住宅，不宜实物分割，考虑原告史某甲长期居住于该房屋中，故该房屋由原告史某甲所有较为妥当，但其应根据该房屋的评估价值给付其余各继承人相应的房屋折价补偿款。根据上述理由，原告史某甲分别应当给付原告史某乙64150元，给付梁某甲7500元，给付梁某乙、梁某庚、梁某丙共7500元，给付梁某丁、梁某辛共7500元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第二款，第十六条、第二十六条、第二十九条、最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第52条、第58条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：苏州市三元三村X幢X室房屋由原告史某甲继承所有；原告史某甲于本判决生效之日起10日内给付原告史某乙继承补偿款64150元，给付梁某甲继承补偿款7500元，给付梁某乙、梁某庚、梁某丙继承补偿款7500元，给付梁某丁、梁某辛继承补偿款7500元。（上述款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：4988********，汇款时请注明案号。）如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9583元，由原告史某甲负担，评估费5200元，由原告史某甲负担4422元，原告史某乙负担577元，被告梁某甲负担67元，被告梁某乙、梁某庚、梁某丙负担67元，被告梁某丁、梁某辛负担67元。其中被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接交付于原告史某甲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，帐号：10-5501010********（代码207401021）。审 判 长  储郁美代理审判员  张宁波人民陪审员  傅幼敏二〇一四年十二月十七日书 记 员  陈丽华