江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2014）澄商初字第1288号原告中国农业银行股份有限公司江阴市支行，住所地江阴市澄江西路**。负责人胡兵，该支行行长。委托代理人潘庆伟，该支行职员。委托代理人王铭，该支行职员。被告殷超。被告谢小娟。原告中国农业银行股份有限公司江阴市支行（以下简称农行江阴支行）诉被告殷超、谢小娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月29日立案受理后，依法由代理审判员任金花独任审判，于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告农行江阴支行的委托代理人潘庆伟到庭参加诉讼，被告殷超、谢小娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行江阴支行诉称：农行江阴支行向殷超发放个人贷款15万元，期限从2013年6月8日起至2014年6月7日止，殷超、谢小娟以其所有的房产作为抵押，且谢小娟为殷超的上述借款提供连带责任保证。后殷超未按约归还贷款，农行江阴支行为维护自身合法权益，现起诉至法院，请求判令：1、殷超立即归还借款本金143134.49元并支付该款自2014年10月25日起至判决确定的给付之日止按年利率6.9%上浮50%计算的逾期还款利息；2、谢小娟对殷超的上述债务承担连带清偿责任；3、农行江阴支行对抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。被告殷超、谢小娟未予答辩，也未提供证据。经审理查明：2013年5月22日，殷超、谢小娟向农行江阴支行出具家庭财产连带担保责任承诺书一份，承诺殷超向农行江阴支行借款15万元，殷超、谢小娟作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对殷超的该笔贷款承担无限连带清偿责任。2013年6月3日，农行江阴支行（贷款人）与殷超（借款人、抵押人）、谢小娟（抵押人）签订个人担保借款合同一份，约定：殷超向农行江阴支行借款15万元，借款期限12个月，借款利率为固定利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。殷超、谢小娟同意以坐落于江阴市环南二村2幢403室的房屋（房屋所有权证号：jyxxxx）对殷超的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年6月5日，农行江阴支行与殷超、谢小娟办理了江阴市环南二村2幢403室房屋的他项权证登记手续，债权数额为15万元。合同签订后，农行江阴支行依约于2013年6月8日向殷超发放贷款15万元，借款凭证上载明：借款金额15万元，借款期限自2013年6月8日起至2014年6月7日止，借款年利率6.9%。借款到期后，殷超未能按约归还借款本金，农行江阴支行多次催讨未果，遂于2014年9月29日具状诉至本院。至2014年10月24日，殷超共结欠农行江阴支行借款本金146134.49元。以上事实，由个人担保借款合同、家庭财产连带担保责任承诺书、他项权证、个人借款凭证、还款明细清单和当事人陈述等证据在卷予以佐证。本院认为：本案所涉个人担保借款合同、家庭财产连带担保责任承诺书均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按约履行。农行江阴支行按合同约定履行了向殷超发放贷款的义务，殷超应按合同约定归还借款本息，但殷超未按约还款，农行江阴支行要求殷超归还借款本息符合合同约定，故对农行江阴支行要求殷超立即偿还借款本金146134.49元及相应利息的诉讼请求，本院依法予以支持。因殷超、谢小娟以其所有的坐落于江阴市环南二村2幢403室的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了他项权登记手续，故农行江阴支行依法在实现抵押权时有权对该房屋在最高债权15万元限额内优先受偿。谢小娟作为殷超的配偶在向农行江阴支行出具的家庭财产连带担保责任承诺书中，承诺她作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对殷超的该笔贷款承担无限连带清偿责任，故谢小娟应对殷超的上述债务承担连带清偿责任。殷超、谢小娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、殷超应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司江阴市支行借款本金146134.49元，并支付该款自2014年10月25日起至判决确定的给付之日止按年利率6.9%上浮50%计算的逾期还款利息。二、谢小娟对殷超的上述债务承担连带清偿责任。三、中国农业银行股份有限公司江阴市支行有权以殷超、谢小娟名下的坐落于江阴市环南二村2幢403室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款对上述第一项应付款项及本案诉讼费在最高债权15万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1620元、财产保全费1320元，合计2940元（中国农业银行股份有限公司江阴市支行已预交），由殷超、谢小娟负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付中国农业银行股份有限公司江阴市支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。代理审判员  任金花二〇一四年十二月二日书 记 员  华吉红本案援引法律法规《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。