云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2014）官民一初字第3060号原告贺艳萍，女，1975年5月8日生，汉族，云南省宜良县人，住昆明市官渡区。委托代理人查建纲，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。被告黄和聪，男，1972年5月9日生，汉族，云南省宣威市人，住昆明市官渡区。委托代理人陈改莲，云南南博律师事务所律师，特别授权代理。被告黄和亮，男，1973年12月6日生，汉族，云南省宣威市人，住云南省宣威市。原告贺艳萍诉被告黄和聪、黄和亮合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法由代理审判员夏玲俐适用简易程序独任审判，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告贺艳萍及委托代理人查建纲、被告黄和聪的委托代理人陈改莲、被告黄和亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺艳萍诉称：2013年12月15日，原告与两被告签订《转让协议》，协议约定将被告经营的位于昆明市官渡区关上街道办事处双桥村618号的“晶鑫招待所”的经营权转让给原告经营。协议还同时约定，被告与晶鑫招待所的实际所有人所签订的《租房协议》期满后（也即2014年8月11日），被告必须负责配合原告与晶鑫招待所的实际所有人续签《租房协议》，使原告能继续经营该招待所。合同签订后，原告依约履行了合同义务，然而令原告想不到的是，被告与晶鑫招待所的实际所有权人所签订的《租房协议》期满后，原告多次联系被告，希望他们配合原告与晶鑫招待所的实际所有人续签《租房协议》，但被告都拒不予以协助配合。现晶鑫招待所的实际所有权人已明确告知原告，因被告的原因，其不再与原告、两被告中的任何一人续签《租房协议》。致使原告与两被告签订的《转让协议》的合同目的未能实现。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求：1、解除原告与两被告于2013年12月15日签订的《转让协议》；2、判令两被告立即连带返还原告已支付的转让款项人民币480,000元；3、判令两被告连带赔偿原告损失21,920元；4、案件受理费用由被告承担。被告黄和聪辩称：转让协议签订的甲方、乙方均具备完全的民事行为能力，协议是双方的真实意思表示，协议生效并履行，协议约定甲方负责配合签订续租协议，强调的仅仅是协助配合义务，原告的诉请无事实及法律依据，请求依法驳回。被告黄和亮辩称：签订转让协议我不知情，是原告与第一被告之间的事。综合原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、被告黄和聪是否履行了双方之间协议所约定的义务；2、原、被告签订的《转让协议》是否可以解除。庭审中，原告针对其诉请，向本院提交如下证据：1、转让协议、营业执照，证明2013年12月15日，原、被告签订《转让协议》，约定被告将经营的昆明市官渡区关上街道办事处双桥村618号“晶鑫招待所”的经营权转让给原告，如被告与晶鑫招待所的实际所有人所签的租房协议期满后（2014年8月11日），被告必须负责配合原告与晶鑫招待所的实际所有权人续签《租房协议》，使原告能继续经营招待所；2、收条，证明原告依约向被告黄和聪支付了转让费；3、租房协议，证明被告与晶鑫招待所的实际所有权人签订的《租房协议》合同期满时间为2014年8月11日;4、汇款凭证，证明原告支付被告48万元的相关凭证；5**东所写情况说明及集体土地证并申请证人马某到庭并作如下证言：我是昆明市官渡区关上街道办事处双桥村**房屋的所有权人，我将该房屋于2009年8月租给黄和亮开宾馆，后他又说与他堂弟一起合伙经营，现在房屋租期已到，只，只要出得起市场价格我都愿意租给他们中的任何人。明宾馆房东不再续租给两被告及原告。被告黄和聪对原告提交的证据质证认为：证据1转让协议真实性、合法性、关联性认可，证明内容认可协议签订的时间，续租，营业执照真实性、合法性、关联性认可；证据2真实性、合法性、关联性及证明内容均认可；证据3真实性、合法性、关联性及证明内容均认可；证据4真实性、合法性、关联性及证明内容均认可；证据5情况说明真实性、合法性、关联性均不予认可，集体土地使用证真实性、合法性认可，关联性不认可，对证人证言真实性、合法性、关联性均予以认可。被告黄和亮对原告提交的证据质证认为：协议是原告与第一被告签订的，协议上本人的签名不是本人签的，钱也是黄和聪收取，本人未收过一分钱，与本人没有任何关系。两被告均未向法庭提交证据。本院对原告提交的证据认证认为：原告提交的证据1、2、3、4、5均系合法有效证据，本院予以采信。经过庭审和质证，本院确认以下事实为本案法律事实：2009年8月3日，被告黄和亮及案外人刘应红与马某签订《租房协议》，约，约定：马某将昆明市官渡区关上街道办事处双桥村**主楼租给二人，自2009年8月11日起至2014年8月11日止，前三年年租金为每年94,600元，后二年为每年104,060元，在五年租期满后，在同等条件下优先租给二人。后该房屋一直由被告黄和亮个人用于昆明市官渡区晶鑫招待所经营，并于2010年4月20日办理了个体工商户营业执照。2012年4月26日，被告黄和亮将昆明市官渡区晶鑫招待所转让给被告黄和聪经营。2013年12月15日，被告黄和聪与原告贺艳萍签订《转让协议》，约定：被告黄和聪将昆明市官渡区关上街道办事处双桥村618号晶鑫招待所的经营权转让给原告经营，转让费486,000元，被告不得带走招待所中的经营物品，招待所的证照由原告使用和所有，合同租期2014年8月11日到期满后，被告黄和聪必须配合原告签订合同协议。该《转让协议》虽然列有被告黄和亮的名字，但是原告贺艳萍与被告黄和聪在庭审中认可该名字系被告黄和聪所签。该协议签订后，原告向被告黄和聪支付了转让费，被告黄和聪也已将晶鑫招待所交由原告经营。现原告以二被告拒不不配合续签《租房协议》为由，致使原告与两被告签订的《转让协议》的合同目的未能实现，故诉至本院，主张上述诉请。本院认为，本案系合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款之规定：“依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告签订的《转让协议》合法、有效，系双方真实意思表示，双方应该按照协议的约定履行自己的义务。围绕本案被告黄和聪是否履行了协议所约定的义务及《转让协议》是否可以解除的争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条、第九十四条之规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，原告与被告签订的《转让协议》中约定：合同租期2014年8月11日到期满后，被告必须配合原告签订合同协议。按照该协议所使用的词句的字面意思，未有被告黄和聪承诺原告次年以同样的年租金即104,060元与原房东签订租房协议的意思表示；配合两字也未有被告黄和聪必须到场的字面意思且证人马某也表示愿意以市场价与原告签订租赁合同，故对于原告认为被告未履行协助义务致使合同目的不能实现的意见，本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求，无事实及法律依据，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百二十五条之规定，判决如下：驳回原告贺艳萍的诉讼请求。案件受理费8819元，减半收取4409.5元由原告贺艳萍承担，其余4409.5元按规定退还原告贺艳萍。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人逾期不上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。代理审判员  夏玲俐二〇一四年十二月五日书 记 员  高梅玲