重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2014）合法民初字第05724号原告宋佼莲，女，汉族，1986年5月10日出生，住重庆市合川区。委托代理人黎宗品，重庆市合川区将军法律服务所法律服务工作者。被告重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道，组织机构代码68624303-0。法定代表人金位海，该公司董事长。委托代理人魏霜，男，汉族，1987年8月11日出生，该公司员工，住重庆市合川区。原告宋佼莲与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月22日立案受理后，依法由审判员张霜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋佼莲的委托代理人黎宗品，被告重庆金田置业有限公司的委托代理人魏霜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋佼莲诉称，2010年10月6日原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告出卖位于重庆市合川区合阳城义乌大道16号5号楼1-7号房屋给原告，房屋总价为50，2297元。合同还约定被告应于2012年6月30日之前将已进行建设工程竣工验收备案登记的房屋交付给原告使用，逾期超过90日的应按日万分之二的标准向原告支付违约金；在2012年6月30日前通气，否则由被告代原告支付相关物业费；商品房交付使用之日起60日内办理房地产权证申请，并取得产权登记受理单，逾期超过90日的应按日万分之二的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告按合同约定支付了购房款并提交了办证资料，被告未按合同约定履行义务，交房及办证逾期，且没有为原告安装天然气，致使原告房屋不能正常使用，造成损失20，000元，被告的行为已构成违约，故请求被告支付从2012年6月30日至2013年2月5日期间逾期交房的违约金12，055.13元、从2013年2月5日至2014年7月17日期间逾期办证的违约金47，215.92元，赔偿未安装天然气的损失20，000元，并按合同约定代为支付物业费。审理过程中，原告宋佼莲撤回了要求被告代付物业费的诉讼请求。被告重庆金田置业有限公司辩称，房屋是提前交给原告使用，原告也同意并接房，故交房没有违约；办证确实违约，但根据合同补充协议的约定应当将申请办理产权登记时间向后推延90天；原告提出的没有安装天然气造成损失20，000元没有依据，合同约定了没有安装天然气的话用物业费冲抵，但我方从未向被告收取过物业费，故不存在代付物业费的情形。经审理查明，2010年10月，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的重庆（合川）义务小商品批发市场5号楼1-7号房屋一套，总价50，2297元，付款方式为一次性付清。该合同第七条、第九条约定，甲方（被告）应于2012年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方（原告）使用，逾期超过90日，乙方有权要求解除合同，乙方要求继续履行合同的，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内支付。合同第十三条约定，商品房交付使用之日起60日内向土地房屋登记机构提出办理房地产权证申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，如因甲方的责任，逾期超过90日，乙方有权要求解除合同，乙方要求继续履行合同的，甲方应自约定取得登记受理单之日起至实际取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于实际取得受理单之日30日内支付。合同第十七条约定，被告承诺与商品房正常使用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件：（1）于2012年6月30日前通水；（2）于2012年6月30日前通电；（3）于2012年6月30日前通气。合同附件五《补充协议》第三条第4项约定，双方一致同意将向合同第十三条第2款中约定的向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请时间修改为合同约定交房之次日起90日内；第五条第三项约定，乙方同意甲方从交房之日起（2012年6月30日内）90个工作日内完成交房，在此期限内不算违约，若超过90个工作日甲方仍未完成交房，则参照合同第九条相关条款办理。合同签订后，原告按照合同约定向被告付清了全部购房款，并按时提交了办证所需资料，被告于2010年10月6日向原告出具了金额为50，2297元的发票一张。合同约定的交房时间（2012年6月30日）前夕，被告将尚未取得建设工程竣工验收备案登记证的房屋交付原告使用，但未按合同约定为原告开通天然气，被告直到2014年7月17日才取得了土地房屋登记机关出具的房屋产权登记业务受理单。2014年8月22日，原告起诉来院，诉请如前。案经审理中调解未果。另查明，重庆市合川区公安消防支队发布建设工程竣工验收消防备案抽查结果公告，认定重庆合川区义务小商品批发市场4、5、6号楼建设工程消防验收备案于2012年12月25日办结，抽查结果为合格。被告于2013年2月5日取得了重庆（合川）义务小商品批发市场5号楼的建设工程竣工验收备案登记证。上述事实，有原、被告的陈述，《重庆市商品房买卖合同》，销售不动产统一发票，业务受理通知书，建设工程竣工验收备案登记证，建设工程竣工验收消防备案抽查结果公告等证据证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为，被告系有资质的房地产开发企业，其与原告在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。原告在合同签订后，按照合同约定向被告支付了全部购房款，并提交了办证所需资料，履行了合同约定的义务。被告亦应当按照合同约定的交房时间将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，被告虽在约定的交房时间之前已将房屋交付原告使用，但由于未取得建设工程竣工验收备案登记证，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”，本院确认被告合法交房时间为2013年2月5日。因双方在合同的补充协议中又约定被告从交房之日起（2012年6月30日内）90个工作日内完成交房，在此期限内不算违约，故被告至迟在2012年9月28日前交房才不构成违约，现被告直至2013年2月5日才完成交房，已构成违约，且逾期超过90日，依照双方的约定，逾期交房违约金应从2012年9月29日计算至2013年2月5日，共计129天，按每日万分之二计算，被告应支付违约金12，959.9元（50，2297×0.02%×129），原告现请求12，055.13元，本院予以支持。双方另约定在合同约定的交房时间（2012年6月30日）之次日起90日内，即2012年9月28日前向土地房屋登记机构提出办理商品房房地产权的申请，并取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，被告直到2014年7月17日才取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，其行为亦构成违约，且逾期超过90日，按照双方的合同约定，逾期办理产权登记违约金应当从2012年9月29日计算至2014年7月17日，共计656天，按每日万分之二计算，被告应支付违约金65，901.8元（50，2297×0.02%×656），原告现请求47，215.92元，本院予以支持。原告请求赔偿未安装天然气造成的损失20，000元，因未提供任何证据予以证实，本院不予主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《中华人民共和国消防法》第十三条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后五日内支付给原告宋佼莲逾期交房的违约金12，055.13元。二、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后五日内支付给原告宋佼莲逾期办理房屋产权登记的违约金47，215.92元。二、驳回原告宋佼莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，030元，减半收取1，015元，由原告宋佼莲负担374元，被告重庆金田置业有限公司负担641元（该款已由原告垫付，限被告在给付标的款时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。审判员 张 霜二〇一四年十二月九日书记员 王巧玲