南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2014）江宁商初字第521号原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁区上元大街458号。负责人雷震，该支行行长。委托代理人章俐俐，江苏瑞格律师事务所律师。被告史定浪，男，1965年11月30日生，汉族。被告梁翠芳，女，1967年1月4日生，汉族。原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行(以下简称工行江宁支行)与被告史定浪、梁翠芳借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行江宁支行的委托代理人章俐俐到庭参加诉讼。被告史定浪、梁翠芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理，现已审理终结。原告工行江宁支行诉称：2005年6月4日，原告与被告史定浪签订了编号为2005768《个人购房借款合同》，合同约定：史定浪为购买“南京市江宁区宏运大道1188号商铺1026室”房产，向原告借款23万元，借款期限为10年，贷款月利率为5.1‰，还款方式为按月等额本息还款。同日，双方签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》，史定浪将上述房产抵押给原告作为贷款的担保。双方办理了抵押物的登记手续，并取得了房屋他项权证。原告按约发放了贷款，但被告自2013年12月起即未按约还款，已连续三个月未按时足额还款。被告梁翠芳系被告史定浪的配偶，并向原告出具了声明书。故其诉至法院，请求判令：一、两被告共同偿还截至2014年11月15日的借款本金26549.64元、利息及罚息581.77元，并另行支付自2014年11月16日起至实际还清贷款之日止的利息和罚息；二、原告对本案的抵押物享有优先受偿权；三、由两被告承担律师费4321元、诉讼费及公告费。被告史定浪、梁翠芳均未到庭参加诉讼，亦未在规定期间内向本院提交书面答辩状及相关证据。经审理查明：2005年6月4日，被告史定浪因购买江宁区宏运大道1188号商铺1026室，与原告工行江宁支行签订《个人购房借款合同》（以下简称借款合同）1份，借款合同约定：贷款金额为23万元。贷款利率为月利率5.1‰，利息从放款之日起计算，并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。贷款期限为10年，自2005年6月14日起至2015年6月13日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款划入售房者南京中浙房地产开发有限公司在贷款人处开立的账户。自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。借款人在工行开立活期账户，户名史定浪，账号43×××60，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息。借款人如未按约定的时间归还贷款本息，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的或借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。借款人以其所购房产抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。2005年6月4日，原告工行江宁支行与被告史定浪又签订《南京市江宁区房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）1份，抵押合同约定：本合同所对应担保的主债合同为上述贷款合同。甲方将江宁区宏运大道1188号商铺1026室抵押给乙方。抵押担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。被告史定浪的配偶梁翠芳向原告出具《声明书》1份，载明：其同意提供上述房产用于史定浪向工行江宁支行个人贷款的抵押担保；若史定浪未按期如数偿还贷款本息，其将无条件以上述抵押物承担全部债务责任，并愿意被强制执行；与该贷款相关的所有事宜（包括公证手续）均委托史定浪全权办理。2008年10月23日，上述抵押物在江宁区房产管理部门办理了他项权证，他项权证载明：房屋他项权人为工行江宁支行，房屋所有权人为史定浪，房屋所有权证号为JN00081505，房屋坐落于本市江宁区东山街道中驰路42号左邻右里1组团商铺，权利价值23万元人民币。该套房产与抵押合同中被告史定浪提供抵押的房产为同一套房产。2005年6月15日，原告工行江宁支行按贷款合同约定将23万元贷款发放给被告史定浪，并将该款项汇入贷款合同指定的收款人账户。借款借据载明：借款日期为2005年6月15日，借款到期日为2015年6月13日，借款月利率为5.1‰，还款方式为等额本息还款法。被告史定浪在借据的借款人处签名。原告工行江宁支行按约发放了贷款，但被告自2013年12月至2014年3月已连续3个月未按时足额还款。至2014年11月15日，被告的借款本金余额为26549.64元、应付利息为521.77元、应付罚息为60元。原告工行江宁支行称其采取了电话和上门的方式向被告催收贷款，但被告现已下落不明，其无法向被告送达提前还款函。另查明，原告工行江宁支行委托江苏瑞格律师事务所处理本案纠纷，但原告未提交已实际支出律师费的相关证据。上述事实，有贷款合同、抵押合同、他项权证、户籍资料、结婚证、声明书、借款借据、自营历史明细列表、委托代理合同及当事人陈述等证据材料予以证实。本院认为，原告工行江宁支行与被告史定浪签订的《贷款合同》、《抵押合同》，以及被告梁翠芳出具的声明书，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告工行江宁支行按约发放了贷款，被告史定浪未按约还款，应负纠纷的违约责任。贷款合同约定若借款人连续三个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息。现被告史定浪已连续3个月未按约还款，故原告工行江宁支行主张史定浪的上述贷款全部提前到期，并要求被告史定浪返还贷款本金，并支付相应利息、罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告史定浪以其所有的位于本市江宁区东山街道中驰路42号左邻右里1组团商铺为上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，故原告工行江宁支行要求就被告史定浪的上述债务对该抵押房产享有优先受偿权，具有事实及法律依据，本院予以支持。房屋他项权证登记的权利价值为23万元，故原告工行江宁支行行使优先受偿权的范围也应以此为限。对于超出该范围部分的主张，本院依法不予支持。原告工行江宁支行委托律师事务所处理本案纠纷，但未提交证据证明其已实际支出相关律师费，故原告工行江宁支行要求被告史定浪承担律师费4321元，无事实和法律依据，本院不予支持。被告史定浪的上述贷款发生在其与被告梁翠芳婚姻关系存续期间，因上述贷款产生的债务应认定为夫妻共同债务，故原告工行江宁支行要求被告梁翠芳承担共同还款责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告史定浪、梁翠芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行与被告史定浪于2005年6月4日签订的《个人购房借款合同》提前到期。二、被告史定浪、梁翠芳于本判决发生法律效力之日起10日内共同返还原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行贷款本金26549.64元，并支付利息521.77元、罚息60元（以上利息及罚息计算至2014年11月15日，自2014年11月16日起的利息及罚息按借款合同约定标准计算至实际还清贷款本息之日止）。三、原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行对被告史定浪、梁翠芳为上述贷款提供抵押的位于本市江宁区东山街道中驰路42号左邻右里1组团商铺在23万元债权数额范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费1038元、财产保全费420元、公告费560元，合计2018元，由原告工行江宁支行负担321元，被告史定浪、梁翠芳负担1697元。被告史定浪、梁翠芳应负担的部分已由原告工行江宁支行先行垫付，两被告在给付上述款项时应加付此垫付款。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向南京市中级人民法院预交上诉受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；帐号：10105901040001276。审 判 长  刘国才人民陪审员  郑华佑人民陪审员  孙 洋二〇一四年十二月十日见习书记员  李 敏