江苏省大丰市人民法院民 事 判 决 书（2014）大民初字第0326号原告盐城中海物业服务有限公司（以下简称中海物业公司），住所地盐城市悦泰路北二巷1号。法定代表人吴成林，中海物业公司董事长。委托代理人班祥龙（特别授权）。被告周树凯，男，汉族。被告束芳（系被告周树凯之妻）。原告中海物业公司与被告周树凯、束芳物业服务合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，依法由审判员刘兴柏适用简易程序公开开庭进行了审理。后因被告周树凯、束芳下落不明，依法由审判员黄杰担任审判长，与审判员刘兴柏、人民陪审员陈琳琳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中海物业公司的委托代理人班祥龙到庭参加诉讼，被告周树凯、束芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中海物业公司诉称，东方锦绣南城5号楼105室系被告周树凯、束芳房产，住宅建筑面积121.54平方米、车库建筑面积18.88平方米。依据《物业服务合同》的约定：多层住宅用房物业费每月每平方米为0.5元、独立车库物业费每户每年50元、照明费50元／户·年。从2011年6月1日开始，原告按约向被告提供了物业服务，然而被告至今未交物业服务费用，原告通过上门或公示等方式进行催缴，但被告仍拒绝缴付所欠物业服务费。现请求判决被告支付所欠物业费915.53元；并承付此款自2012年7月5日起至履行之日止按每日万分之五计算的违约金。本案诉讼费用由被告承担。被告周树凯、束芳未答辩。经审理查明，大丰市东方锦绣南城5号楼105室系被告周树凯、束芳房产，住宅建筑面积121.54平方米，车库建筑面积18.88平方米。2010年12月1日，东方锦绣南城业主委员会（甲方）与中海物业公司（乙方）签订了东方锦绣南城小区物业服务委托合同，约定：“东方锦绣南城内占地面积43120平方米、建筑面积88000平方米内的公共设施、公共环境卫生、公共绿地、花木、车辆停放秩序等由甲方委托给乙方管理，时间从2010年12月1日起至2011年2月28日止。乙方依照合同向业主收取物业管理费的标准为：小高层按建筑面积每月每平方米1.2元、普通住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.50元，车库每平方米0.25元，物业共用设备的运行费由业主按实际发生的成本测算缴纳，楼道、地坪灯、路灯等公共照明费50元／年·户。业主、使用人逾期交纳物业管理服务费从逾期之日起，按应交金额的日千分之三缴纳滞纳金。合同期满，甲方不再委托乙方管理，应提前一个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前一个月通知甲方，甲方没有将续聘和解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的视为合同自动延续，延续期限为原合同的期限。合同自动延续期间，甲方决定不委托乙方的，应提前一个月书面通知乙方；乙方决定不再延续管理的，应提前一个月书面通知甲方”等。合同订立履行三个月后，原告和东方锦绣南城业主委员会均未通知对方终止合同，原告也一直为东方锦绣南城的业主提供物业服务。自2011年6月1日起，被告不再向原告缴纳物业费。原告曾于2012年6月向未缴纳物业费的业主发出催缴物业费的“催缴通知书”，被告仍未缴纳。原告遂于2014年1月22日向本院提起诉讼。另查，2012年7月4日，大丰市东方锦绣南城业主委员会书面通知原告将大丰市东方锦绣南城物业管理移交盐城市中润物业服务有限公司。自2011年6月1日至2012年7月5日（13个月）被告周树凯、束芳欠物业费915.53元【121.54㎡×0.5元／㎡·月×13个月＋照明费50／12×13元＋车库物业费18.88㎡×0.25元／㎡·月×13个月】未缴纳。上述事实，有原告陈述、大丰市东方锦绣南城小区物业服务委托合同，原告于2012年6月向未缴纳物业费的业主发出催缴通知书，小区开发商江苏盐海置业有限公司出具的各业主住宅及车库面积花名册，大价发（2011）41号“关于东方锦绣南城物业服务费的批复”，大丰市东方锦绣南城业主委员会“关于移交物业的有关通知”等证据在卷证实。本院认为，原告中海物业公司与东方锦绣南城业主委员会之间订立的书面物业服务合同，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。原告依合同约定为被告提供了物业服务，被告有义务按约定标准向原告缴纳物业服务费。被告拖欠物业服务费，经原告催要后仍未自觉履行，原告依合同请求判决被告缴纳物业服务费，依法应予支持。原告与东方锦绣南城业主委员会在2010年12月1日签订的委托合同中没有明确约定缴纳物业费的具体时间，结合前期物业管理服务协议预收物业服务费的约定，原告主张2011年6月1日以后被告所欠物业费的滞纳金从2012年7月6日起计算，本院予以支持。原告主张滞纳金按日万分之五计算，符合相关法律规定，本院予以支持。被告周树凯、束芳拒不到庭参加诉讼，其对诉讼权利的放弃，法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条，《江苏省物业管理条例》第四十八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告周树凯、束芳给付原告中海物业公司物业服务费915.53元（自2011年6月1日至2012年7月5日）；并承付915.53元自2012年7月6日起至判决履行之日止按日万分之五计算的滞纳金。于本判决生效后5日内履行完毕。义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告周树凯、束芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费50元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交法院诉讼费）。审 判 长 黄   杰审 判 员 刘 兴 柏人民陪审员 陈 琳 琳二〇一四年七月二十一日书 记 员 徐玲（代）附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、国务院《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务项目费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。3、《江苏省物业管理条例》第四十八条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务项目费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。4、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主交纳物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。