成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）青羊民初字第4167号 原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人陆建超，总经理。 委托代理人伍思洋，四川天天律师事务所律师。特别授权。 被告唐澜。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告唐澜追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判长刘卿与人民陪审员田林超、刘族新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人伍思洋到庭参加诉讼，被告唐澜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告住房担保公司诉称，2009年8月31日，被告与成都市农村信用合作联社股份有限公司新都信用社（后更名为成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处）签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）；2009年5月26日，原告与成都市农村信用合作联社股份有限公司签订《最高额保证合同》；2009年8月31日，被告与原告签订了《个人住房／商业用房抵押反担保》（以下简称《反担保合同》）。以上合同约定：被告因购房向成都市农村信用合作联社股份有限公司新都信用社借款182000元，应被告请求，原告为该笔借款提供保证担保；被告将其所购房屋作为反担保抵押物抵押给原告并办理抵押登记。上述合同签订后，贷款行已依合同约定划付了款项。根据贷款合同的约定，被告应从借款发放的次月开始按月偿还贷款本息，但至2014年3月28日，因被告一直未按期还款，贷款行以被告拖欠贷款、严重违约为由决定提前收回贷款合同项下全部已到期及未到期的本金及利息、终止借款合同，并要求原告作为连带责任人清偿贷款本金、利息共计153692.37元。原告于当日向贷款行支付了上述款项。故住房担保公司起诉来院，请求判令：1.被告向原告支付因承担担保责任代其清偿给银行的贷款本息共计153692.37元及自2014年3月29日起至清偿之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.被告向原告支付《反担保合同》约定的违约金54600元、律师费8595元；3.原告对被告抵押给原告的位于新都区房屋享有优先受偿权，原告有权依法处分抵押物优先受偿；4.本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿放弃了对资金占用利息的主张。 被告唐澜未到庭，也未提交答辩意见。 原告为证明其诉讼主张，提交了《个人购房担保借款合同》公证书、《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》、《提前还款函》、《履行保证责任通知书》、进账单、还款凭证、结清证明、《最高额保证合同》、房产证预告登记权证、《委托代理合同》、《说明》、《关于明确各分支机构改革前后名称对应关系以及资产（含债权）负债和业务承继关系的通知》及《发票》等证据。被告未到庭，视为对上述证据放弃质证，本院对上述证据予以采信。 根据上述采信证据，本院查明事实如下：2009年8月31日，被告（作为抵押人、甲方）与原告（作为抵押权人、乙方）签订了《反担保合同》，约定：1.原告为被告向成都市农村信用合作联社股份有限公司新都信用社借款182000元提供连带责任保证担保，在保证期间内，被告将其所购的位于成都新都区房屋（建筑面积86.94平方米）抵押给原告作为反担保抵押物；2.抵押（反担保）的范围为住房担保公司代被告偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用），因原告行使债权及抵押权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等），以及《反担保合同》第十条所约定的违约金及所产生的其他损失的费用；3.被告未依《借款合同》履行义务构成违约且原告承担了保证责任的，应向住房担保公司支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。 同日，被告（作为抵押人、借款人）与成都市农村信用合作联社股份有限公司新都信用社（作为抵押权人、贷款人）签订《借款合同》，约定：由成都市农村信用合作联社股份有限公司新都信用社向寇晓友借款182 000元，用于购买位于成都新都区房屋（建筑面积86.94平方米）；借款期限为240个月，自2009年8月31日起，至2029年8月30日止；合同第四条约定：贷款利率执行中国人民银行公布的人民币贷款基准利率下浮30%。借款人未按合同约定归还借款，贷款人有权对逾期还款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。借款人不按期偿还借款利息的，贷款人有权按照人民银行的规定对借款人未支付的利息计收复利。第十八条约定：“1.借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权按本合同第四条第2项的约定对借款人计收罚息和复利。2.本合同有效期内，发生下列违约事项之一的，贷款人有权停止发放贷款，有权提前收回已发放的贷款、行使抵押权或／和质权或／和要求保证人承担保证责任，有权解除本合同，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期……（2）借款人连续三期或累计六期未足额偿还借款本金或未按合同约定承担相关费用……”。合同第十九条还约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。 2009年5月26日原告作为乙方与甲方成都市农村信用合作联社股份有限公司新都信用社签订《本金最高额保证合同》，其中第一条约定：“本合同是在双方所签合作协议的有效期内，甲方与因购房而向甲方申请贷款的不特定借款人签订的《借款合同》（下称主合同）的总保证合同，甲乙双方不再就单笔贷款另行签订保证合同。……”第二条约定：“被保证的主债权是指2009年5月26日至2010年5月25日期间，因甲方向经乙方同意提供担保的不特定借款人发放的个人住房（商业住房）贷款而形成的一系列债权。……最高不超过人民币五亿元。保证的范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。” 2011年12月1日，原、被告在成都市新都区房产管理局对案涉房产办理了预购商品房抵押预告登记。原告为预告登记权利人，被告为预告登记义务人。 2014年2月21日，成都农商银行股份有限公司新都香城分理处向被告发出《提前还款函》，载明因唐澜已累计7期未按时归还我行个人住房按揭贷款本息，违反了双方《借款合同》的约定，故成都农商银行股份有限公司新都香城分理处宣布《借款合同》项下贷款于2014年2月28日提前到期，要求被告于2014年2月28日前还清全部贷款本息及违约金。 2014年3月28日，成都农商银行股份有限公司新都香城分理处向原告发出《个人贷款履行保证责任通知书》，告知其因被告违反《借款合同》约定，故贷款已提前到期，要求履行保证责任，对被告尚未归还的贷款本息153692.37元承担代偿义务，并将款项支付至成都农商银行股份有限公司新都汉嘉分理处。同日，原告将上述款项支付至成都农商银行股份有限公司新都香城分理处，成都农商银行股份有限公司新都香城分理处出具《结清证明》，载明被告的全部贷款本息已还清。 另查明：1.2009年8月31日，四川省成都市新都公证处出具（2009）新证经字第5282号《公证书》，对《借款合同》及其强制执行效力进行了公证；2.2014年5月6日，原告与四川天天律师事务所签订了《委托代理合同》。其中载明住房担保公司为本案诉讼向四川天天律师事务所支付律师代理费8595元。同日，四川天天律师事务所出具发票一张，载明原告向其支付律师费金额为8595元；3.成都市新都区时代名邸小区第一届业主委员会出具《证明》一份，载明：“时代名邸小区地址已经变更为新都区天缘路212号”。 本院认为，被告与成都市农村信用合作联社股份有限公司新都信用社签订的《借款合同》，被告与原告签订的《反担保合同》及原告与成都市农村信用合作联社股份有限公司新都信用社签订的《本金最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应系合法有效。被告借款后未依约归还借款本息，住房担保公司依《反担保合同》之约定，履行了保证责任，向成都市农村信用合作联社股份有限公司新都信用社代被告偿还贷款本息共计153692.37元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故住房担保公司要求被告支付代其向成都市农村信用合作联社股份有限公司新都信用社支付的贷款本息153692.37元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于违约金。根据《反担保合同》约定，如被告违约且原告承担了保证责任，被告应向原告支付贷款总额182000元的30%的违约金即54600元，故原告关于要求被告支付违约金54600元的诉讼请求符合上述合同约定，本院予以支持。 关于律师费。因原告为本案支付的律师代理费属于《反担保合同》约定的被告应承担反担保责任的范围，故原告要求被告支付律师代理费8595元的诉讼请求，本院予以支持。 关于优先受偿权。根据《反担保合同》约定，被告自愿将其所购的位于成都新都区房屋抵押给原告作为反担保抵押物，抵押（反担保）的范围为原告代被告偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用），因原告行使债权及抵押权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等），以及《反担保合同》第十条所约定的违约金及所产生的其他损失的费用。2011年12月1日，原告与被告在成都市新都区房产管理局对案涉房产办理了预购商品房抵押预告登记，该民事法律行为合法有效，原告对被告的抵押房屋就上述抵押范围享有优先受偿权。故对原告主张的对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上，本院对原告的诉讼请求全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条之规定，缺席判决如下： 一、被告唐澜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿的贷款本息共计153692.37元； 二、被告唐澜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金54600元； 三、被告唐澜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付行使追偿权产生的律师费8595元； 四、原告成都市住房置业融资担保有限公司对被告唐澜所有的位于新都区，建筑面积为86.94平方米的房屋享有优先受偿权，即有权从抵押物折价或者以变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿（优先受偿权范围以原告成都市住房置业融资担保有限公司对于被告唐澜享有的前三款债权范围为限）。 如果被告唐澜未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4553元，公告费600元（上述款项均已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交），由被告唐澜负担，并在履行上述给付义务时一并向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘 卿 人民陪审员  田林超 人民陪审员  刘族新 二〇一四年十二月一日 书 记 员  梅芳芝