江苏省常州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）常商初字第84号 原告常州美瑞精密机械制造有限公司。住所地江苏省常州市钟楼经济开发区紫薇路36号（C10地块）。 法定代表人刘合群，该公司董事长。 委托代理人张新亚。 委托代理人毛正华，江苏正气浩然律师事务所律师。 被告苏州易特诺科技股份有限公司。住所地江苏省苏州市吴中区临湖镇东太湖路南侧。 法定代表人吕刚，该公司董事长。 委托代理人张建、马伟，江苏苏州紫东律师事务所律师。 原告常州美瑞精密机械制造有限公司（以下简称美瑞公司）诉被告苏州易特诺科技股份有限公司（以下简称易特诺公司）买卖合同、租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月28日对本案进行了公开开庭审理。原告美瑞公司的法定代表人刘合群及其委托代理人张新亚、毛正华，被告易特诺公司的委托代理人张建、马伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美瑞公司诉称：2011年6月2日，我公司与易特诺公司签订《协议》一份，内容涉及房屋租赁、设备转让、存货处理等事项。协议约定，我公司将位于江苏省常州市钟楼经济开发区紫薇路36号厂区内的房屋租赁给易特诺公司经营使用，租期两年，年租金为200万元，每半年付一次。还约定，我公司将厂区内若干设备转让给易特诺公司，转让价为33748674.44元，在设备款项未付清前，设备的所有权仍归我公司，不得搬离所租房屋。协议签订后，我公司按约履行了合同义务，但易特诺公司仅支付部分设备款，尚欠12399674.44元。协议到期后，双方又约定续租至2013年11月30日。但期满后，易特诺公司按约定支付租金，亦无搬离的意思表示，至今仍继续使用。现诉至法院，请求判令：1、易特诺公司立即向我公司支付设备转让款12399674.44元，并承担逾期付款的违约金（按每日万分之六分段计算，暂算250万元）；2、易特诺公司立即向我公司支付房屋租金100万元，并承担逾期占用房屋的损失至实际搬离日（暂计算70万元）；3、易特诺公司立即搬离常州市钟楼经济开发区紫薇路36号；4、本案诉讼费由易特诺公司负担。庭审中，美瑞公司明确按照双方签订的协议，易特诺公司尚欠转让设备价款12348674.44元，因遗漏了2台自吸泵，双方口头约定价格为51000元，故主张的设备款为12399674.44元。 被告易特诺公司答辩称：一、对美瑞公司要求支付设备款的主张无异议，但认为按每日万分之六计算违约金过高，希望法院进行调整。二、对美瑞公司要求支付租金的主张无异议，但租赁期满后不应再按租赁合同的约定计算租金，应以评估作为依据。三、美瑞公司将买卖合同、租赁合同两个法律关系一并提起诉讼不恰当。另外，美瑞公司应当按合同约定开发票给我公司。 原告美瑞公司为证明其诉讼请求，向本院提供下列证据：1、2011年6月2日签订的《协议》一份，证明双方存在设备转让、房屋租赁、存货处理等合同关系，在设备转让款没有付清的情况下，设备所有权仍然属于我公司所有；如易特诺公司逾期付款，每天应承担未付款额万分之六的违约金。2、2011年6月2日双方关于存货处理的协议一份，证明双方约定存货处理、转让款额为4160526.90元，但实际转让价值是3337262.02元，双方已经结清，本案中我公司不再主张。 被告易特诺公司质证称：对以上证据的真实性无异议。 经审查，本院对原告美瑞公司提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理查明：2011年6月2日，美瑞公司与易特诺公司签订《协议》一份。协议主要内容为：一、美瑞公司将位于常州市钟楼开发区紫薇路36号厂区内的房屋若干面积（具体权证号为：常房权证字第××号，面积59.19平方米；常房权证字第××号，面积8787.84平方米；常房权证字第××号，面积796.97平方米；常房权证字第××号，面积8821.22平方米；常房权证字第××号，面积143.71平方米）租赁给易特诺公司使用（易特诺公司下述购买美瑞公司设备在所租房屋内生产经营），租期两年（自2011年5月1日起至2013年4月29日止），每年租金200万元，租金半年付一次，先付后租，合同签订（2011年6月1日之前）的次日易特诺公司向美瑞公司付100万元租金，2011年11月1日付100万元，2012年5月1日付100万元，2012年11月1日付100万元。美瑞公司的房屋（含房屋内若干设备）已交付易特诺公司，易特诺公司也已接受房屋并已进行生产使用。美瑞公司上述两年的房屋租金400万元收取后，美瑞公司向易特诺公司开具50万元房屋租金发票，另外350万元房屋租金，美瑞公司向易特诺公司开具税率为2%的设备转让发票或其它形式发票，如该350万元易特诺公司要开具房屋租金发票，则因开具这350万元房屋租金发票所产生的全部税金（包括全部国税、地税及相关规费）由易特诺公司承担。房屋租期结束后3日内，易特诺公司应当将房屋及内含的相关设备完好无损地交还易特诺公司（正常使用损耗除外），如有损坏，易特诺公司应承担赔偿。二、美瑞公司将位于常州市钟楼开发区紫薇路36号厂区厂房内的设备若干转让给易特诺公司，转让价款为33748674.44元。设备转让款分期付款，至2013年4月19日前易特诺公司付清全部设备转让价款。具体付款时间是，合同签订的次日易特诺公司向美瑞公司付300万元，2011年11月1日付300万元，2012年5月1日付300万元，2012年11月1日付300万元。2013年4月19日，易特诺公司将未付清的设备转让款21748674.44元一次性全部支付给美瑞公司。上述设备转让价款未付清前，该设备的所有权仍归美瑞公司所有，且转让的所有设备不得搬离常州市钟楼经济开发区紫薇路36号厂区。上述设备转让价款发票的开具：美瑞公司向易特诺公司开具设备转让发票33748674.44元（其中普通发票9444222.49元，增值税发票24304451.95元，海关监管设备发票6723617.44元于2013年4月开具，融资租赁发票11525700元于2013年4月开具），开票数额按易特诺公司付款数额确定，开票时间在易特诺公司付款的次日开具。…十、易特诺公司应当按协议约定的时间付款，如逾期付款，则易特诺公司每天应承担应付款数额万分之六的违约金。 上述协议签订后，美瑞公司向易特诺公司交付了房屋和设备。易特诺公司支付了2011年5月1日至2013年5月30日的租金400万元。之后，易特诺公司未再支付租金，但也未从租赁的房屋中搬离。美瑞公司明确其主张的租金100万，系2013年6月1日至2013年11月30日的租金，对于2013年12月1日至易特诺公司搬离之日止的租金，要求按合同约定的租金计算。 2011年6月1日至2013年8月15日，易特诺公司向美瑞公司共支付设备转让价款2140万元。具体付款时间和付款金额分别为：2011年6月1日，付款300万元；2011年12月5日，付款300万元；2012年6月4日，付款200万元；2012年7月4日，付款100万元；2012年12月6日，付款150万元；2012年12月7日，付款120万元；2012年12月14日，付款30万元；2013年1月31日，承兑汇票60万元；2013年5月14日，付款150万元；2013年5月15日，付款400万元；2013年6月13日，付款100万元；2013年6月18日，付款50万元；2013年8月15日，付款180万元。故易特诺公司尚欠设备转让款12348674.44元，加上51000元的2台自吸泵，总金额为12399674.44元。对于以上事实，双方予以确认，并明确针对设备转让款的总金额，美瑞公司尚有16109145.44元的发票未开具。对于逾期支付设备款的违约金，美瑞公司明确从2013年4月20日起按每日万分之六分段计算，暂算至2014年4月30日的金额为2890080元。 经当事人确认，本案的主要争议焦点为：易诺特公司逾期支付设备转让款的违约金如何计算？合同到期后的租金如何计算？ 本院认为：美瑞公司与易诺特公司签订的《协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务，享有权利。合同中双方对支付设备转让款33748674.44元的具体时间作了明确约定，易特诺公司对尚欠美瑞公司设备款12399674.44元不持异议，对此本院予以确认。案涉合同约定，易特诺公司应于2013年4月19日一次性将未付清的设备转让款21748674.44元支付给美瑞公司，但易特诺公司未按合同约定履行付款义务，应承担逾期付款的违约责任。由于合同约定的按应付款数额每日万分之六计算违约金明显过高，易特诺公司申请予以调整，故本院应依法予以调整。考虑到商事主体的通常利润和融资成本，本院酌情认定逾期付款违约金的计算标准按中国人民银行同期贷款利率的两倍予以计算。截至2013年4月19日，易特诺公司仍有设备款21148674.44元未付清，易特诺公司分别于2013年5月14日付款150万元、2013年5月15日付款400万元、2013年6月13日付款100万元、2013年6月18日付款50万元和2013年8月15日付款180万元。根据易特诺公司的付款情况，逾期付款的违约金按同期银行贷款利率的两倍分段计算，暂算至2014年4月30日为1549211.86元。对于2014年4月30日之后的违约金，以未支付的设备转让款12348674.44为基数，从2014年5月1日起至本判决确定的给付之日止，按同期银行贷款利率的两倍计算。美瑞公司主张的设备转让款中包括自吸泵51000元，双方签订的协议中对此未有约定，故美瑞公司无权要求按每日万分之六主张逾期付款的违约金。双方在合同中约定了设备的所有权保留条款，故在案涉设备转让价款未付清前，该设备的所有权仍归美瑞公司所有。 本案房屋的租金问题，双方确认合同约定的租赁期间的租金已全部付清。对美瑞公司主张的2013年6月1日至2013年11月30日的租金100万元，易特诺公司不持异议，对此本院予以确认。租赁期满后，易特诺公司仍继续使用美瑞公司的房屋，美瑞公司未提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现美瑞公司明确要求易特诺公司搬离租赁场所，故易特诺公司应将实际使用的房屋归还美瑞公司。对于2013年12月1日后的租金，美瑞公司要求按照合同约定计算至易特诺公司实际搬离之日，该主张并不违反相关法律法规的规定，本院予以支持。易特诺公司要求通过评估来计算租金的主张无事实和法律依据，本院不予采信。 综上，美瑞公司的部分诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。对于易特诺公司已支付的设备转让款和租金，美瑞公司应按照合同的约定开具相应的发票。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、被告苏州易特诺科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告常州美瑞精密机械制造有限公司支付设备转让款12399674.44元及逾期付款的违约金1549211.86元（该利息暂计算至2014年4月30日，自2014年5月1日起至本判决确定的给付之日止的违约金，以12348674.44为基数按同期银行贷款利率的两倍计算）； 二、被告苏州易特诺科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内搬离位于江苏省常州市钟楼经济开发区紫薇路36号的房屋； 三、被告苏州易特诺科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告常州美瑞精密机械制造有限公司支付2013年6月1日至2013年11月30日的租金100万元，自2013年12月1日起至占有房屋返还之日止的租金按合同约定的租金标准另行计算，于本判决生效之日起十日内支付； 四、驳回原告常州美瑞精密机械制造有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费121667元，财产保全费5000元，合计126667元，由被告易特诺公司负担。被告易特诺公司应于本判决生效之日起十日内将应负担的诉讼费126667元直接支付给原告美瑞公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省高级人民法院，开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75）。 审 判 长  王 莹 审 判 员  赵德升 人民陪审员  韩锡荣 二〇一四年七月四日 书 记 员  陆岷孜 附判决所引法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。