上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民一（民）初字第14481号原告傅惜中，住上海市浦东新区。委托代理人徐红英，上海市光明律师事务所律师。被告上海市浦东新区金桥新村五街坊业主委员会，住所地上海市浦东新区。负责人伏勤芬，业主委员会主任。委托代理人吴某某，男，上海市浦东新区金桥新村五街坊业主委员会委员。原告傅惜中诉被告上海市浦东新区金桥新村五街坊业主委员会业主知情权纠纷一案，本院于2014年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年5月27日、2014年7月18日公开开庭进行了审理。原告傅惜中及其委托代理人徐红英、被告负责人伏勤芬及其委托代理人吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告傅惜中诉称，被告于2008年成立后，没有按照《物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》的相关规定和程序，正确履行全体业主赋予被告的权利及应尽的义务。属于业主共有的小区公用设施的出租、租金的详细收支明细账以及收支凭证、停车位收入以及其他收入的收支情况，被告未按照物业管理的规定和程序履行公示、决议的法定程序。全体业主公共设施的出租未经业主大会决议或集体讨论通过，被告就擅自决定。全体业主的公共设施租金收支是否经过规定的法定程序决议、讨论或形成会议纪要作为记载，业主都无从知晓，以上事实被告也未向全体业主公示，侵犯了业主的知情权，故提起诉讼，要求：1、判令被告公布被告与上海某某物业管理有限公司（以下简称某某物业公司）之间签订的物业服务合同；2、判令被告公布自成立之日起至2013年12月30日期间固定露天机动车停车位（有固定编号）的停车费收支情况；3、判令被告公布自成立之日起至2013年12月30日期间将非机动车车库出租给上海某某电器有限公司所得租金的详细收支情况；4、判令被告公布自成立之日起至2013年12月30日期间将废弃的配电间出租给杨某某所得租金的详细收支情况；5、判令被告公布自成立之日起至2013年12月30日之间的业主大会管理规约、业主大会议事规则以及业主大会或者业主委员会的决议及会议纪要；6、判令被告公布自成立之日起至2013年12月30日期间小区专项维修基金的收支情况；7、判令被告公布自成立之日起至2013年12月30日期间被告的工作经费收支情况及相应的凭证。被告上海市浦东新区金桥新村五街坊业主委员会辩称，被告于2008年10月28日注册成立，2013年10月28日被告的任期届满，到期后被告停止了工作，新的业主委员会正在进行换届选举中。被告已经向原告提供了部分资料，现也同意再次提供给原告。经审理查明，原告系上海市浦东新区张杨北路某某室房屋登记的权利人之一，系位于上海市浦东新区张杨北路588弄的上海市浦东新区金桥新村五街坊小区的业主。2008年10月28日，被告上海市浦东新区金桥新村五街坊业主委员会成立备案。2008年9月，被告与某某物业公司签订了物业管理服务合同，约定将浦东新区张杨北路588弄的浦东新区金桥新村五街坊小区委托某某物业公司进行物业管理。合同到期后，双方又于2012年3月续签了物业管理服务合同。合同签订后，由某某物业公司工作人员负责收取上述小区内固定露天机动车停车位的停车费，并每年向被告提供收取停车费的明细表。2008年6月1日起至2013年12月30日期间，被告将小区内的非机动车库出租给了上海某某电器有限公司，并收取相应的租金。2011年4月起，被告将废弃的配电间出租给了案外人杨某某，收取相应的租金。原告要求被告提供物业服务合同、固定露天机动车停车位的停车费收支情况、非机动车车库出租给上海某某电器有限公司所得租金的详细收支情况、废弃的配电间出租给杨某某所得租金的详细收支情况、业主大会议事规则以及业主大会或者业主委员会的决议及会议纪要、小区专项维修基金的收支情况、被告的工作经费收支情况等未果，故提起诉讼，要求判如所请。审理中，原告确认原告收到了被告提供的诉请1、被告与上海某某物业管理有限公司之间签订的物业服务合同；诉请2、被告自成立之日起至2013年12月30日期间固定露天机动车停车位（有固定编号）的停车费收支情况原告已经收到；诉请3、被告自成立之日起至2013年12月30日期间将非机动车车库出租给上海某某电器有限公司所得租金的详细收支情况原告已经收到；诉请4、被告自成立之日起至2013年12月30日期间将废弃的配电间出租给杨某某所得租金的详细收支情况原告已经收到；由于被告没有业主大会管理规约，因此原告不再要求被告公布业主大会管理规约；诉请5、被告自成立之日起至2013年12月30日期间的业主大会议事规则以及业主大会或者业主委员会的决议及会议纪要原告已经收到；诉请6、被告自成立之日起至2013年12月30日期间小区专项维修基金的收支情况原告已经收到。对于原告的诉请7，原告只收到了被告提供的业主委员会工作经费收支表，但被告没有提供收支明细情况及相应凭证，原告现在只要求被告提供第7项诉请中自被告成立之日起至2013年12月30日之间被告的工作经费收支明细情况及相应的凭证。对此，被告表示同意向原告进一步公布被告自成立之日起至2013年12月30日之间被告的工作经费收支明细情况及相应的凭证。上述事实，由原告提供的上海某某电器有限公司付款记录、废弃配电房出租付款记录、被告分别与上海某某电器有限公司及杨某某签订的租赁合同；被告提供的专项维修基金使用情况、物业管理服务合同、露天固定机动车停车位收费情况表、上海某某电器有限公司付款记录、废弃配电房出租付款记录、被告活动经费支出的记录、照片打印件、审计申请单、2012年维修基金收账通知、银行管理报告及当事人的当庭陈述等证据经庭审质证后在案佐证。本院认为，业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；管理规约、业主大会议事规则以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；其他应当向业主公布的情况和资料的，人民法院应予支持。原告系小区业主，依法享有上述情况的知情权，被告是小区全体业主的代表，代表全体业主行使权利，同时，应接受业主对其的监督，负有向业主公布上述情况，接受查询的义务。鉴于审理中，原告已经确认收到了被告提供的第一至第六项诉讼请求中的相关情况和材料，故驳回原告上述第一至第六项诉讼请求。至于第七项诉讼请求中的自被告成立之日起至2013年12月30日之间被告的工作经费收支明细情况及相应的凭证，被告表示同意进一步向原告公布，并无不当，本院予以支持。综上，根据依照《中华人民共和国物权法》第八十二条、《物业管理条例》第六条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、被告上海市浦东新区金桥新村五街坊业主委员会应于本判决生效之日起十日内向原告傅惜中公布自被告上海市浦东新区金桥新村五街坊业主委员会成立之日起至2013年12月30日期间被告上海市浦东新区金桥新村五街坊业主委员会的工作经费收支明细情况及相应的凭证，并接受原告傅惜中的查询；二、驳回原告傅惜中的其余诉讼请求。案件受理费人民币80元，减半收取计40元，由被告上海市浦东新区金桥新村五街坊业主委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  薛桂蓉二〇一四年七月二十五日书记员  朱 琳附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。二、《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。三、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。