南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2014）秦商初字第993号原告东亚银行（中国）有限公司南京分行，住所地南京市洪武路****。代表人李颖新，行长。委托代理人王海涛，江苏高的律师事务所律师。委托代理人程慧，江苏高的律师事务所律师。被告许云云，女，1988年10月1日生，汉族。原告东亚银行（中国）有限公司南京分行（以下简称东亚银行南京分行）与被告许云云借款合同纠纷一案，原告东亚银行南京分行于2014年5月30日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告东亚银行南京分行的委托代理人程慧、被告许云云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东亚银行南京分行诉称，2010年11月29日，东亚银行南京分行与许云云签订编号为50357的《房地产抵押贷款合同》，约定：由东亚银行南京分行向许云云发放贷款1235000元用于购买位于南京市鼓楼区北四卫头x号楼主楼十二层x座即北四卫头x号xxxx室的房产，贷款期限为20年，自2010年12月10日起至2030年12月10日止，还款方式为等额本息还款法，还款期数为240期。2010年12月2日，东亚银行南京分行与许云云签订编号为2010-037969的《南京市房地产抵押合同》，约定由许云云以其购买的的位于南京市鼓楼区北四卫头x号xxxx室的房产为上述贷款提供担保，并于2010年12月8日办理了抵押登记手续，东亚银行南京分行取得编号为宁房他证鼓字第2883**《房屋他项权证》。2010年12月10日，东亚银行南京分行向许云云发放贷款1235000元。根据合同，许云云应于每月10日按时还款，但自2014年3月起许云云未能按期还款，截至2014年5月26日，许云云已逾期74天，已经构成房地产抵押贷款合同的违约情形。为维护自身合法权益，东亚银行南京分行诉至法院，请求判令：1、被告许云云立即向东亚银行南京分行偿还贷款本金1123832.07元及截至2014年7月8日的利息21940.25元，逾期罚息241.76元，逾期复息406.91元，以及自2014年7月9日起至全部本息清偿之日止的按合同约定的逾期贷款利率计付的利息、罚息、复利；2、被告许云云向东亚银行南京分行支付其为实现债权所支付的律师费26400元及本案的案件受理费、保全费等所有诉讼费用；3、东亚银行南京分行对许云云抵押的位于南京市鼓楼区北四卫头x号xxxx室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告许云云辩称，东亚银行南京分行主张自己承担还款责任以及违约责任不合理，当时系案外人齐玉凤想用自己首套房的名额买房子，自己每次到银行就是签字，其他情况齐玉凤也没有向自己阐述清楚，实际借款人、房屋的实际房主以及实际还款人一直都是齐玉凤，但自己目前无法联系齐玉凤，也没有相关证据提交。经审理查明，2010年11月29日，东亚银行南京分行（贷款人、抵押权人）与许云云（借款人、抵押人）签订《房地产抵押贷款合同》一份（编号50357），约定：东亚银行南京分行向许云云提供贷款人民币1235000元整；贷款期间为自首次提款之日起20年，自2010年12月10日起至2030年12月10日止；贷款利率以五年以上期人民币贷款基准利率为基础下浮10%，即年利率5.526%，在合同期间，自第一次提款之日起，遇人民币贷款基准利率调整，本合同下的贷款利率于放款日后每一个月按新的人民币贷款基准利率进行调整；贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率上浮50%计算，罚息利率将随贷款利率的调整而同时调整，对人民币贷款，从到期日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款法，每一个月为一期还款一次，每期还款日定为还款当期所在月参照放款日的同一日；许云云未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，属违约，东亚银行南京分行有权宣布已贷出款项提前到期，并要求许云云立即偿还全部或部分欠款；因许云云违约，东亚银行南京分行为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于交通费、诉讼费或仲裁费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费等由许云云承担；本合同项下的抵押物系许云云名下所有的坐落于南京市鼓楼区北四卫头x号主楼十二层x座即北四卫头x号xxxx室房产，房屋所有权证号宁房权证鼓转字第**；抵押担保范围包括本合同项下的贷款金额、利息、罚息、复利，借款人于本合同项下应承担的费用、贷款人实现债权和抵押权的费用等。同日，东亚银行南京分行（抵押权人、乙方）与许云云（抵押人、甲方）签订编号为2010-037969的《南京市房地产抵押合同》一份，约定：甲方将南京市鼓楼区北四卫头x号xxxx室房屋（所有权证号：宁房房权证鼓转字第**、号：523090-II-106）抵押给乙方，作为主债务人履行债务的担保；抵押担保的主债合同名称：《房地产抵押贷款合同》，编号50357，抵押担保的借款本金金额为人民币1235000元整；抵押担保范围为上述主债合同项下的主债权本金及其利息、违约金、主债务人应当支付的赔偿金及乙方实现抵押权的费用以及详见编号为50357的《房地产抵押贷款合同》。招行南京分行与许云云于2010年12月8日就上述《南京市房地产抵押合同》在南京市房地产市场管理处办理了抵押登记手续，东亚银行南京分行取得上述房屋他项权证，房屋他项权证上载明登记债权数额为人民币1235000元。上述合同签订后，2010年12月10日，东亚银行南京分行依约向许云云发放贷款人民币1235000元，许云云在提款通知书上签字予以确认。自2014年3月10日日起，许云云未按合同约定进行还款，东亚银行南京分行于2014年5月30日诉至本院，要求提前收回上述贷款。截至2014年7月8日，许云云尚欠东亚银行南京分行本金人民币1123832.07元，利息人民币21940.25元，罚息人民币241.76元，复利人民币406.91元。2014年5月23日，东亚银行南京分行与江苏高的律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托江苏高的律师事务所律师担任其与许云云借款合同纠纷一案的代理人。东亚银行南京分行为此向江苏高的律师事务所支付律师费人民币26400元。上述事实，有《房地产抵押贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、贷款发放凭证、提款通知书、还款记录、逾期查询、《委托代理合同》、律师费发票、律师费付款凭证及双方当事人当庭陈述等予以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。东亚银行南京分行与许云云签订的《房地产抵押贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。东亚银行南京分行依约向许云云发放贷款，但许云云自2014年3月10日起未按合同约定进行还款，东亚银行南京分行宣布许云云上述借款提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用的条件已经成就，东亚银行南京分行要求许云云归还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。东亚银行南京分行主张利息、罚息、复利计算至全部本息清偿之日止，因法院判决确定的给付之日后的利息已由法律作出明确规定，故利息、罚息、复利计算至法院判决确定的给付之日为宜。因双方签订的《房地产抵押贷款合同》明确约定东亚银行南京分行为实现债权而支付的律师费等由许云云承担，且东亚银行南京分行主张的律师代理费人民币26400元符合相关法律规定，本院予以支持。东亚银行南京分行与许云云签订《南京市房地产抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，抵押合同中约定许云云将其所有的位于南京市鼓楼区北四卫头x号xxxx室房屋抵押给东亚银行南京分行作为履行债务的担保，东亚银行南京分行亦领取了该房屋他项权证，东亚银行南京分行作为抵押权人对该抵押物享有优先受偿权。许云云辩称其本人非实际借款人故而不应当承担还款责任和违约责任，但未提供相应证据，该抗辩理由无事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告许云云于本判决生效之日起十日内偿还原告东亚银行（中国）有限公司南京分行贷款本金人民币1123832.07元及利息、罚息、复利（截至2014年7月8日的利息人民币21940.25元，罚息人民币241.76元，复利人民币406.91元，自2014年7月9日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利按《房地产抵押贷款合同》的约定计算）。二、被告许云云于本判决生效之日起十日内支付原告东亚银行（中国）有限公司南京分行律师费人民币26400元。三、如被告许云云不能按时足额履行上述第一、二项债务，原告东亚银行（中国）有限公司南京分行有权依法处置被告许云云用于抵押的位于南京市鼓楼区北四卫头x号xxxx室房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额人民币1235000元范围内享有优先受偿权。四、驳回原告东亚银行（中国）有限公司南京分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15383元，保全费5000元，合计20383元，由被告许云云负担（被告许云云应负担的诉讼费用已由原告东亚银行（中国）有限公司南京分行向本院预交，被告许云云于本判决生效之日起十日内将应负担的诉讼费用直接给付原告东亚银行（中国）有限公司南京分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。审 判 长  张阳阳人民陪审员  沈民强人民陪审员  贾莹莉二〇一四年七月十日见习书记员  董媛媛