四川省康定市人民法院民 事 判 决 书(2016)川3301民初40号原告张树英，女，藏族，1977年1月5日出生，四川省康定市人，住四川省康定市。被告谢杰，男，藏族，1974年9月10日出生，四川省石渠县人，住四川省康定市。被告拥忠，女，藏族，1984年9月26日出生，四川省石渠县人，住四川省康定市。被告四川紫天房地产开发有限责任公司，住所地四川省康定市溜溜城B栋3-5。法定代表人汤云龙，该公司董事长。委托代理人袁敏，四川汇韬律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告张树英诉被告谢杰、拥忠、四川紫天房地产开发有限责任公司排除妨害纠纷一案，原告张树英于2016年3月1日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序于2016年4月11日、6月16日公开开庭审理了本案。原告张树英到庭参加诉讼，被告谢杰、拥忠、四川紫天房地产开发有限责任公司（以下简称紫天房地产）委托代理人到庭参加诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。原告张树英诉称,原告位于康定市溜溜城D栋9楼3号的房屋与被告谢杰同一栋楼相邻楼层的邻居，原告的房屋位于被告谢杰的下层，自2014年起，被告谢杰的房屋开始出现漏水现象，导致原告房屋天花板漏水，墙体及线路严重受损，后原告多次找到被告谢杰协商漏水问题，漏水问题得到解决，自2015年7月份开始，被告谢杰房屋再次漏水，并且情况更加严重，原告天花板、墙体及多处线路因此遭受严重损失。因原告房屋系合法经营的旅馆，被告谢杰的侵权行为直接导致原告两间房屋线路受损不能提供热水而无法出租，日损失300元；因线路受损导致原告洗衣机无法使用，旅馆每日所产生的大量需要清洗的床单、被套、枕套等，原告只能花费大量人力和财力在外清洗，给原告造成了极大的不便和损失。因被告谢杰房屋漏水问题，原告在2015年曾多次通过电话、短信及上门拜访等方式找被告谢杰协商解决，不料被告谢杰不但不主动承担责任，且提出无理要求，极度没有诚意解决漏水问题。因该房屋开发商也应该对房屋质量负责，原告迫于无奈，现向法院提起诉讼，1.要求被告停止侵权，尽快解决其房屋漏水问题；2.要求被告支付因房屋漏水而给原告造成的直接和间接损失，营业损失费、外送清洗费、修复墙体和屋顶损害赔偿共计131376.5元；被告谢杰、拥忠辩称,楼下漏水不是我家装修引起，是开发商房子本身的主水管漏水。被告四川紫天房地产开发有限责任公司辩称，1、房屋经过政府的相关部门的竣工验收，符合质量要求；2、被告谢杰强行搬家、自行装修，我们视为房子合格，不与承担后果；3、赔偿标准的问题，我们予以了积极的配合，不是说我们不愿意承担问题，我们只能表示理解和同情，但赔偿标准过高；4、两间房子按百分之百的经营率计算是不合理的；清洗费没有任何依据；修复费的问题，是已经修还是预估的费用我们不清楚，应该提供相应的单据。5、保修是我们的责任，质量问题我们才承担，其他原因造成的漏水我们不承担。原告为证明自己的主张向法庭提交以下证据：第一组证据是居民身份证，证明原告的主体身份。第二组证据是收据一张，证明因漏水产生床单、毛巾等洗涤费共计14076.5元。第三组证据是修复线路的情况证明，证明因溜溜城D栋10—3号漏水，引发线路短路，原告于2015年7月20日修复开关线路。第四组证据是证明一份，王某某证言“以前经常在情歌旅行客栈住，但在2015年9月20日再去该客栈住宿时，老板说没热水，不能住，我就到其他地方去住了”。第五组证据是四川紫天房地产开发有限责任公司出具的证明，证明原告因漏水曾找过紫天房地产处理。第六组证据是成都瑜璟服务有限公司武侯分公司康定溜溜项目部出具的停电通知，证明因10—3住户漏水导致原告线管配电箱多处有水，导致无法送电，决定对原告作停电处理。第七组证据是六张照片，证明原告房屋受损情况。被告谢杰、拥忠为证明自己的主张向法庭提交以下证据：第一组证据是居民身份证，证明被告的主体身份。第二组证据是申请一份，证明被告关于解决房屋漏水一事曾找过开发商。第三组证据是照片七张，证明被告为找出漏水原因，将厨房和卫生间的瓷砖全部敲掉检查。被告紫天房地产为证明自己的主张向法庭提交以下证据：第一组证据是被告营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明，证明被告的主体身份。第二组证据是溜溜城二期D栋竣工验收备案书，证明本案所涉房屋验收合格准予交付。第三组证据是溜溜城D栋10—3号商品房买卖合同，证明双方房屋买卖关系和约定的交付时间，漏水蔓延是因10—3住户擅自装修破坏主体结构，破坏防水层。第四组证据是起诉书、调解书各一份，证明10—3号住户2015年7月14日没付清房款，就于2014年强行入住和自行装修。第五组证据成都瑜璟物业服务公司出具的证明一份，证明10—3房屋业主在没办理接房和装修管理手续的情况下，私自打开房门进入装修。第六组证据照片两张，是10—3和10—4住户们的对比照片，证明10—3住户强行入住自行装修。原告张树英所提供的证据经法庭质证，被告谢杰、紫天房地产对原告提交的证据发表了如下质证意见：对第一、五、六、七组证据无异议。对第二、三、四组证据的真实性有异议，不予认可。异议如下：第一、清洗费没有任何依据。第二、修复线路的单子上未载明金额和楼栋，戳章也属原告方，不予认可。第三、王某某的证言不予认可。被告谢杰所提供的证据经法庭质证，原告张树英、被告紫天房地产对其提交的证据发表了如下质证意见：对第一组证据无异议。对第二、三组证据有异议，异议如下：第一、申请是自己打印的，紫天房地产没有收到，房子是从2013年9月交付，漏水是在2015年7月中旬，如果是开发商的问题时间间隙太长。第二、对照片的真实性有异议，不予认可。被告紫天房地产所提供的证据经法庭质证，原告张树英、被告谢杰对其提交的证据发表了如下质证意见：1、对第一、三、四、六组证据无异议。2、对第二、五组证据有异议，异议如下：第一、对溜溜城二期D栋竣工验收备案书真实性有异议。第二、原告表示与其无关。被告谢杰表示其是正常入住。根据原、被告的质证意见，对于原告提供第一组、第二组、第五组、第六组、第七组证据予以采信；对于原告提供第三、四组证据不足以完全证明原告的主张，不予采信。对于被告谢杰提供的第一、二、三组证据，形成锁链，予以采信。对于被告紫天房地产提供的第一、二、三、证据予以采信；第四、五、六组因与本案无关联性，不予采信。经审理查明，原被告房屋系同一单元上下楼，原告房屋位于康定市溜溜城D栋9楼3号，被告谢杰、拥忠的房屋位于康定市溜溜城D栋10楼3号，原告的房屋在被告谢杰、拥忠房屋楼下。2014年，原告张树英屋内开始出现漏水现象，导致原告房屋天花板渗水，后经原告与被告谢杰协商，漏水问题得到解决。但2015年7月份开始，原告房屋内厨房、卫生间、卧室及相邻的客厅上方再次发生漏水，墙体及线路严重受损。原告在第一次庭审中提出变更诉讼请求，从之前的赔偿损失131376.00元增加到218494.8元。被告谢杰、紫天房地产当庭放弃举证期限。另查明，2016年4月18日、2016年5月26日两次现场勘查，在原、被告三方在场情况下，将漏水点处墙砖打开检验主排污管道。根据现场勘查情况，发现系主排污水管系统节点漏水。再查明，原告是2014年4月16日在被告紫天房地产领取康定市溜溜城D栋9楼3号的钥匙，2014年5月左右进行房屋装修。被告紫天房地产对房屋质量的保修年限为两年，保修期从领取钥匙之日起算。本院认为,不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便团结、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系。给相邻各方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨害、赔偿损失。本案中，原告所有的溜溜城D栋9-3房屋天花板渗水，该渗漏点造成其墙体及线路严重受损，该渗漏点除上部主排污管系统外再无其他水源，排污管节点漏水，不是由被告谢杰、拥忠10—3房屋装修改造引起的。并且被告紫天房地产提供的房屋质量保修书中“给排水管道”在保修范围内，保修年限为2年，截止诉讼之日未过保修期，故被告紫天房地产应当向原告恢复原状，本院予以支持。当事人对自己的主张，有义务加以证明，否则应承担举证不能的法律后果。本案中，原告主张被告赔偿每天营业损失费，修复墙体及线路维修费的要求，因原告未在举证期限内提供相应的证据予以佐证，本院应不予支持。关于外送清洗费，原告提供了康定县康藏实业洗涤厂2016年2月24日开具的收据，能证明给原告造成了直接损失人民币14076.5元，本院依法予以支持。另被告紫天房地产在看现场提出漏水原因是谢杰拆除墙体引起，但此墙并不是承重墙，故本院对紫天房地产辩解不予支持。关于紫天房地产辩称被告谢杰未经验房，自行入住、自行装修，系另一个法律关系，与本案无关，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告四川紫天房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起五个月内排除对原告张树英位于康定市溜溜城D栋9-3房屋的漏水妨害。二、被告四川紫天房地产开发有限责任公司将原告张树英房屋损坏部位及线路修复完毕，全部费用由被告四川紫天房地产开发有限责任公司承担。三、原告张树英清洗费共计人民币14076.5元，该款由被告四川紫天房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内付清。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1464元，由被告四川紫天房地产开发有限责任公司负担。如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘孜藏族自治州中级人民法院。审判员 蒲 孟 慧二〇一六年六月十三日书记员 扎西青措