湖南省沅陵县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘1222民初340号原告李培干，男，1968年1月9日出生，苗族，湖南省沅陵县人，个体工商户。委托代理人全海滨，湖南天宇律师事务所律师，执业证号：14312200910935288。代理权限：一般代理。被告沅陵县手工业联社，住所地：沅陵县沅陵镇荷花街14号，组织机构代码：76804348-9。法定代表人唐成陵，该联社主任。委托代理人邓年涛，男，1979年8月22日出生，苗族，湖南省沅陵县人，该联社党委委员。代理权限：特别授权。委托代理人周开文，湖南兴沅律师事务所律师，执业证号：14312200310341454。代理权限：特别授权。原告李培干与被告沅陵县手工业联社租赁合同纠纷一案，原告于2016年4月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员聂景平适用简易程序于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告李培干及其委托代理人全海滨、被告的法定代表人唐成陵及其委托代理人邓年涛、周开文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李培干诉称：原告从2003年元月起一直承租被告位于沅陵县沅陵镇荷花路7号门面（滨江西点），从事现场糕点制做及销售，办有个体营业执照，承租的7号门面有单独的房屋租赁许可证，是独立分开的。原告并于2003年元月13日、2004年10月28日，交纳了门面押金10000元，原告承租该门面至今，每年均签订了门面租赁合同并按约交清了全部租金。2014年12月31日原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同第九条约定：租赁合同期满后，甲方（即本案被告）继续对外租赁，乙方（即本案原告）在相应条件下可以继续承租。上述合同期满后，原告多次找到被告要求继续租赁原门面，遭到被告的拒绝，并被告知门面已经租给他人，已签订了合同，租金也已收取，要求原告退还门面。而被告的其他门面都在续租，均续签了合同，唯独将原告承租的门面不同意续租，根据合同的约定及法律的规定，原告享有优先承租权，而被告在没有得到原告放弃优先承租权的情况下，将原告承租的门面另租他人，并收取了租金，被告的行为侵犯了原告的优先承租权，故诉至法院，要求依法确认原告对原承租的门面享有优先承租权。为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：身份证、营业执照、房屋租赁许可证，欲证明原告的身份基本情况；门面押金收据两张，欲证明原告承租门面后，在2003年、2004年交了押金10000元的事实；房屋租赁合同，欲证明2014年12月31日原告与被告签订了房屋租赁合同，约定由李培干承租荷花路7号门面，租期一年，并在第九条约定，租期到后甲方（即本案被告）继续对外出租门面，乙方（即本案原告）可以继续承租；照片四张，欲证明原告李培干承租门面的实况及周边相邻门面的实况，均在继续经营的事实，并没有被原告收回门面；被告致租赁户的一封信，欲证明在2015年9月28日，原告书面告知了承租人，门面在2016年将上调租金，并未说要收回门面，反而印证了门面将继续对外出租的事实；录音资料一份，欲证明原告承租的门面，被告并没有收回，而是出租给他人的事实，并签了出租合同，收了租金的事实；7、军属证明，欲证明原告李培干系军属家庭，儿子在参军服兵役的事实。被告沅陵县手工业联社辩称，1、被告并没有将原告现在实际占有的门面租赁给他人并签订合同；2、原告所主张的优先承租权并没有法律规定，只有优先购买权；3、原告现在实际占有的租赁物并没有交付给被告，并不存在法律规定的优先赁租权。故请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。针对其辩解意见，被告沅陵县手工业联社向本院提交了下列证据：组织机构代码证、法人身份证明、身份证，欲证明原、被告身份主体信息；房屋租赁合同，欲证明被告将争议的7号门面租赁给原告，租赁期限为1年；3、通知及证人何泽平、徐永灿的证言，欲证明被告向原告送达了收回门面的通知。在庭审质证中，原告对被告所提交的证据均无异议，被告对原告提交的第2号证据无异议，上述证据来源合法，内容客观真实，为有效证据，本院予以采信。被告对原告提交的第1号证据中的房屋租赁许可证提出异议，认为该许可证系沅陵县工业局所发放，而现在门面所有者为本案被告，故与本案没有关联性；认为3号证据的真实性无异议，但对原告欲证明的事实有异议，被告租赁给原告的门面尚未收回，怎样出租还没有确定；认为4号证据与本案没有关联性；认为5号证据不是单独针对原告一人，而是所有的租赁户；对6号证据的合法性提出异议，认为通话记录并没有得到对方的同意而录音，通话里有人说门面已经出租了，但客观事实是没有出租出去，财务人员说三月份租金收了，到底是收了谁的租金不清楚，到底是哪年的也不能确定。本院认为，原告提交的2、3、4、5号证据内容均客观真实，均能反映本案被告将荷花路7号门面出租给原告从事经营的相关事实，上述证据均为有效证据，本院予以采信。6号证据不能证明被告重新将原告承租的门面单独另租他人，该证据为无效证据，本院不予采信；7号证据与本案没有关联性，不予采信。根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：2015年1月1日，原告李培干与被告沅陵县手工业联社签订了一份《房屋租赁合同》，由被告将位于沅陵县沅陵镇荷花路得7号门面租赁给原告从事糕点现场制售，租赁期限为一年，自2015年1月1日起至2015年12月31日止，每月租金1200元。合同约定租赁期满后，被告有权收回出租房屋，原告应如期交还，租赁合同到期后，被告继续对外租赁，原告在相应条件下可以继续承租。期间，被告于2015年11月17日向原告告知，被告将收回门面，欲将原告所租赁的门面连同该门面上方的第二层闲置房屋整体出租，因原告拒绝腾空退还被告该门面，双方产生争议，原告认为被告已将门面重新租赁他人，侵犯原告的优先承租权，遂诉至本院，要求确认原告对原承租的门面享有优先承租权。本院认为，本案原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应遵守该合同的约定。原告所承租的被告门面在期限届满后，是否续租，应由原告与被告协商解决，而本案被告为了发挥闲置房屋的效益，欲将原告原承租的7号门面连同该门面上的第二层闲置房屋整体出租，被告的行为不违背法律的禁止性规定，系行使其正当权利，应予以支持。原告诉称其享有优先承租权，经查，被告并非单独就原告原承租的7号门面进行出租，且原告亦没有充分证据证明被告已将7号门面租赁他人，故原告的起诉理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告李培干的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告李培干承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员  聂景平二〇一六年六月八日书记员  雷 康附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。