重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0111民初1258号原告：李中秀，女，1964年12月23日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。委托代理人：赵才君，重庆市大足区大众法律服务所法律工作者。被告：朱大清，男，1954年3月5日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。被告：黄利，女，1968年3月18日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区（未到庭）。原告李中秀与被告朱大清、黄利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法由审判员王锋担任审判长，与代理审判员廖鸿飞、人民陪审员彭天华组成合议庭，共同负责对案件的审理，适用普通程序于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告李中秀及其特别授权代理人赵才君、被告朱大清到庭参加诉讼。被告黄利下落不明，无法直接送达法律文书，本院于2016年3月9日在《人民公安报》公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、权利义务告知书、合议庭组成人员通知书、诉讼风险提示书、开庭传票等相关法律文书，期满后，被告黄利未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告李中秀诉称：2013年1月17日，经重庆小旋风房地产经纪有限公司提供中介服务，被告朱大清、黄利将位于双桥经开区XX小区附11号27-4住房一套转让给原告李中秀，双方签订房屋买卖合同一份，约定建筑面积115.03平方米、购房款人民币260000元。其中房屋买卖合同第九条附加内容：“2、在甲方房产证出来后，无条件配合办理过户手续或公证给乙方自行过户；3、此房为夫妻二人财产，妻子黄利授权委托丈夫全权处理，朱大清签字生效”。2013年1月18日，朱大清将房屋交付李中秀，现该房屋已办理房地产权。现原告起诉来院，要求法院依法判决：一、被告朱大清、黄利履行2013年1月17日双方签订的房屋买卖合同，即时协助办理房地产过户登记手续；二、被告朱大清、黄利支付违约金20000元；三、诉讼费由被告朱大清、黄利负担。诉讼中，原告李中秀自愿放弃要求被告朱大清、黄利支付违约金20000元的诉讼请求。被告朱大清辩称：被告朱大清、黄利卖房子给原告李中秀是事实，但因为被告黄利下落不明，所以才导致无法过户给原告李中秀，被告朱大清愿意协助原告李中秀过户房屋。被告黄利未作答辩。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄利经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。审理查明：被告朱大清与被告黄利系夫妻关系，双方于2008年4月23日登记结婚。2012年12月20日，被告朱大清（受托人）与被告黄利（委托人）签订《授权委托书》一份，约定：“委托人黄利就与丈夫朱大清共同所有的坐落于重庆市双桥经开区XX小区11号楼27-4号的住房一套对外出售一事，特委托其丈夫朱大清予以全权（特别授权：代理委托人签字办理相关出售手续、处理其房款）工作，处理后的房款全部用于偿还其夫妻关系存续间的债务。本授权委托书自委托人、受托人签字之日生效”。2013年1月17日，经重庆小旋风房地产经纪有限公司提供中介服务，被告朱大清（甲方）与原告李中秀（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，合同第一条约定：“甲方自愿将坐落在重庆市双桥经开区XX小区附11号27-4、3室2厅，建筑面积115.03平方米的房屋一套出售给乙方（详细内容以房产证为准）…”。合同第二条约定：“双方议定该房屋价格为人民币260000元，大写贰拾陆万元整，设施有水、电、气…”。合同第三条约定：“付款期限和交房时间：第一次在双方签订合同之日，乙方付人民币240000元整，大写贰拾肆万元整，作为定金交给甲方。最后付款：在甲方将房地产权证、土地证、契税证等办理过户给乙方时，乙方在收到房管所的凭据时，付甲方人民币20000元…”。合同第四条约定：“本合同签定后，买卖行为即成立，甲乙双方应按照规定办理房地产权属转移登记，办理过户登记的一切有关税费及其他相关费用由乙方承担”。合同第九条约定：“附加内容：1、甲方房屋为还建安置房，在此之前一切款项为甲方结清；2、在甲方房产证出来后无条件配合办理过户手续或公证给乙方自行过户；3、此房为夫妻二人财产，妻子黄利已授权委托给丈夫朱大清全权处理，朱大清签字生效”。2013年1月18日，被告朱大清将房屋交付与原告李中秀。2013年11月21日，被告朱大清对该套房屋办理房地产权登记。庭审中，原告李中秀对未付房款20000元予以确认，原告李中秀与被告朱大清双方自愿庭下支付，在本案中不予处理。上述事实，由原告李中秀和被告朱大清的当庭陈述、原告李中秀的身份证一份、原告李中秀与被告朱大清签订的房屋买卖合同一份、被告朱大清与黄利签订的授权委托书一份、被告朱大清出具的收条两份、原告李中秀向被告朱大清打款的依据一份、诉争房产的房产证一份、证人郭一材的证言一份等证据载卷为凭，经庭审质证，足以认定。本院认为，被告黄利经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，应承担举证、质证不能的法律后果。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同。本案中，被告黄利委托自己的丈夫被告朱大清办理房屋买卖事宜，其委托权限为特别授权，因此对被告朱大清的代理行为，被告黄利应承担民事责任。原告李中秀与被告朱大清签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，被告朱大清的行为也代表被告黄利的行为，该房屋买卖合同虽未在相关部门办理物权登记，但内容并未违反法律、法规的强制性规定，且该房屋已经交付，双方均承认合同的效力，故该合同合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。现原告李中秀按约支付购房款，被告朱大清收到购房款后将该房屋及与本案有关的房产证交给了原告李中秀，双方履行了合同主要义务。因办理房屋产权过户手续，需买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到当地房地产管理部门办理过户手续，即必须出卖方协助才能完成，即被告朱大清、黄利有协助原告李中秀办理房屋产权过户手续的附随义务。现原告李中秀欲将所购房屋产权登记过户到其名下，必须有被告朱大清、黄利协助才能完成，且双方在买卖协议中已就此予以明确。现被告朱大清、黄利不积极配合原告李中秀办理房屋产权过户手续，这一不作为行为属违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。故对原告李中秀要求被告朱大清、黄利协助办理房屋产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。原告李中秀在本案中撤回要求被告朱大清、黄利承担违约责任的诉讼请求，属自愿处分自己的民事权利，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利”的规定，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：原告李中秀与被告朱大清、黄利继续履行双方于2013年1月17日签订的房屋买卖合同，被告朱大清、黄利在本判决生效后十日内协助原告李中秀将现登记为被告朱大清所有的座落在重庆市双桥经开区XX小区附11号27-4住房一套过户到原告李中秀名下。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费300元，由被告朱大清、黄利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  王 锋代理审判员  廖鸿飞人民陪审员  彭天华二〇一六年六月二十日书 记 员  王 翱