浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2014）金义民初字第2788号原告：陈祖良。委托代理人：程剑锋。被告：浙江中国小商品城集团股份有限公司。法定代表人：金方平。委托代理人：王木。第三人：周宇雯。委托代理人：周美芬。原告陈祖良诉被告浙江中国小商品城集团股份有限公司用益物权纠纷一案，本院于2014年10月17日立案受理，依法由审判员施文卫适用简易程序于2014年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程剑锋，被告的委托代理人王木到庭参加了诉讼。在审理过程中，因原告申请，本院追加第三人周宇雯参加诉讼。2014年12月11日，第二次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程剑锋，被告的委托代理人王木，第三人周宇雯的委托代理人周美芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈祖良诉称：原告一直在国际商贸城四区一楼30543号商位经商，2013年8月27日，诸暨市人民法院裁定强制过户上述商位使用权给第三人周宇雯，要求被告协助履行。而被告在明知上述情况后仍于2013年9月8日向原告颁发了30543号商位使用权证并签订了有期有偿使用协议书，并通知原告在2013年9月10日至2013年9月16日交纳下一轮三年商位使用费。2013年9月13日原告按照被告规定交纳了81305元商位使用费和物管费。2013年10月30日被告却突然在义乌商报上发表声明将商位有期有偿使用协议书和商位使用证作废，并在2013年12月2日与第三人周宇雯签订了30543号商位有期有偿使用协议书，致使原告只好关门停止营业。2014年3月12日义乌市人民法院据此以（2014）金义民初字第382号判决本案原告腾空30543号商位给周宇雯。综上，被告既然已经同意协助人民法院将原告所使用的商位强制过户给第三人周宇雯，那么被告不应该再颁发商位使用证给原告，更不应再让原告交纳下一轮商位使用费，被告的工作过错导致原告陷入讼累并造成不应有的损失，原告的起诉请求是基于原被告之间的不当得利返还的问题。为此原告起诉，诉讼请求：判令被告立即返还人民币81305元，并承担利息损失5800元（暂计，利息从2013年9月13日起按中国人民银行贷款基准利率计算至实际返还之日止）。在审理过程中，原告对诉讼请求变更为：判令被告和第三人共同承担返还人民币81305元并承担利息损失5800元（暂计，利息从2013年9月13日起按中国人民银行贷款基准利率计算至实际返还之日止）。被告浙江中国小商品城集团股份有限公司辩称：一、原告是涉案国际商贸城****商位原使用权人，2011年5月30日，原告将涉案商位使用权转让给周宇雯，2013年8月29日，诸暨市人民法院向被告送达（2013）绍诸执民字第7197号协助执行通知书，要求被告协助将当时原告名下的商位使用权变更至申请执行人周宇雯名下。被告受理该协助执行通知书时正值国际商贸城四区开展商位续租期间，为了规范续租手续，明晰商位使用权归属，被告暂停了商位过户手续的办理，待商位续租完成后，恢复办理。因此，被告虽受理了法院的协助执行通知书，但仍要等到商位续租完成后，方能具体办理。而此时，原告仍是涉案商位的使用权人，在其没有放弃续租资格并愿意继续使用涉案商位的情况下，理应由其办理商位续租手续，签订商位有期有偿使用协议并缴纳商位使用费等费用。2013年12月2日，被告依法协助将涉案商位过户至周宇雯名下，被告协助过户行为，在配合法院开展执行工作，是被告作为协助执行人应尽的法律义务。二、原告是自愿办理商位续租手续，商位有期有偿使用协议是双方在平等自愿的前提下签订的，合法有效。依据该协议，原告有义务支付商位使用费，并要求被告提供商位使用权证，被告亦有权利收取该费用，并有义务向原告提供商位使用权。三、商位过户至周宇雯名下，是基于原告与周宇雯之间合同及法院的相关判决和裁定，有关租金应否返还以及返还的金额应属原告与周宇雯之间需要解决的问题，与被告无关。若原告认为其与周宇雯就涉案商位转让款等相关费用中并未包含该笔租金，则应要求周宇雯另行支付该笔费用，而不应要求被告返还，被告仅仅是协助执行而已。四、被告协助执行的方式是将商位使用权由原告名下直接过户至周宇雯名下，而非先与原告解除商位租赁协议并收回商位使用权后，又另行与周宇雯签订商位租赁协议并交付商位使用权，究其实质，应属合同主体的变更，而非解除。即无解除，也就没有返还租金之说。综上所述，请求法院查明事实，驳回原告的诉求。第三人周宇雯述称：不同意支付租金，第三人是买商位的，租金应该是写在谁的名下谁缴纳。涉案商位经过漫长的诉讼，从2013年8月份到2014年8月，但是该商位自2013年12月2日证做给第三人后，原告一直霸占商位，直到2014年7月2日才交付，第三人损失也很大。原告补偿给第三人损失，第三人就会付租金。原告为证明其主张举证如下：证据一，商位使用权证一份，以证明被告于2013年9月8日向原告颁发30543号商位使用权证的相关事实。证据二，交款时间及交款须知、租金信息及交款进账单复印件各一份［原件在（2014）金义民初字第382号案卷］，以证明被告通知原告交款以及原告交纳81305元商位使用费等事实。证据三，商位有期有偿使用协议书和商位使用权证复印件二份［原件在（2014）金义民初字第382号案卷］，用于证明被告与第三人周宇雯于2013年12月2日签订商位使用权协议书并于次日颁发商位使用权证给周宇雯的相关事实。证据四，声明以及关于30543号商位情况说明复印件二份［原件在（2014）金义民初字第382号案卷］，以证明被告于2013年8月27日即已得到诸暨市人民法院要求将原告商位执行给周宇雯的协助执行通知书，被告却仍然颁证给原告以及要求原告交纳使用费，这一行为存在错误。证据五，（2014）金义民初字第382号民事判决书一份，以证明义乌市人民法院要求原告腾退商位给周宇雯的相关事实。被告质证意见：对证据一，真实性有异议，商位使用权证上面应该有钢印。钱收到过，金额也是对的。对证据二、三，真实性无异议。对证据四，声明真实性无异议，对情况说明真实性有异议，虽然是从原审法院复印，但是无法核实原审中对该证据的核实。对证据五真实性无异议，原告一直占据商位，直到2014年7月份，一直由原告在实际使用。第三人质证意见：对证据真实性均无异议，但是对原告的证明目的有异议，第三人与原告买卖的标的是商位，原告缴纳租金才能证明他是商位的实际使用人，第三人才会向原告购买商位，因此商位租金理应由原告承担。被告为证明其抗辩意见提供证据如下：证据一，2013年9月6日签订的商位有期有偿使用协议书（no：g40060168）一份，证明对象：1、该商位有期有偿使用协议书是原告自愿签订的，是双方真实意思表示，合法有效。2、原告依约支付商位租金是其应尽的合同义务；同理，被告也有权收取原告租金；涉案商位租金是原告自愿支付的，被告并未强行收取。3、原被告双方签订合同的时间2013年9月6日，距离被告受理法院协助执行仅一周左右。证据二，诸暨市人民法院协助执行通知书一份、执行裁定书一份，证明对象：1、被告是协助法院将涉案商位使用权过户至第三人周宇雯名下，并非与原告解除商位租赁合同。2、被告受理法院协助执行通知的时间为2013年8月29日，正处于被告开展商位续租期间。原告此时的协助执行程序是冻结的。证据三，2013年12月2日签订的商位有期有偿使用协议书（no：g40064903）一份。证明对象：1、商位过户至周宇雯名下的时间为2013年11月29日。原告实际使用商位一个月有余。直至2014年7月原告才将商位交付至周宇雯，原告实际使用期限已经有8个月。原告质证意见：对证据一，三性均无异议，也可以反证原被告之间在2013年9月6日双方签订了协议，被告于同年10月30日申明作废，这也是被告应当将收取的费用返还原告的基础之一。对证据二，三性均无异议，恰证明被告在2013年8月29日已经收到法院的强制执行书和裁定书，仍然于9月6日签订下一轮的有期有偿使用协议并收取使用费，被告明显存在过错。对证据三，三性均无异议，恰证明被告与周宇雯之间的合同关系应由被告向周宇雯收取商位有期有偿使用费。第三人对被告提供的证据均无异议。第三人就其主张提供了（2014）金义民初字382号民事判决书及（2013）浙民申字第1429号民事裁定书，以证明涉案商位是登记在原告名下的，直到2014年7月2日强制执行才拿过来。原告对第三人提供的证据质证意见：对证据的真实性无异议，民事裁定书与本案没有关联性，对义乌法院的民事判决书不能达到第三人的证明目的。被告对第三人提供的证据质证意见：对证据的真实性无异议，同时该证据也证明了该商位原被告之间的纠纷，被告只是协助法院执行，原告不应该向被告主张诉请。本院认证意见：原告提供的证据一被告对真实性有异议，该商位使用权证上有被告盖的钢印，且第三人对真实性也无异议，故被告的异议不成立，本院认定该证据的真实性；其他证据的真实性被告和第三人均无异议，本院对真实性均予以认定。被告提供的证据的真实性和第三人提供的真实性，三方当事人均无异议，本院对其真实性予以认定。根据以上认定的证据，结合三方当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：2011年5月30日，第三人周宇雯与原告陈祖良签订《店面买卖合同》一份，陈祖良将中国小商品城国际商贸城三期30543号商位使用权转让给原告。2013年1月17日，周宇雯向浙江省诸暨市人民法院起诉要求陈祖良继续履行合同，协助办理义乌市中国小商品城国际商贸城三期30543号商位使用权过户手续。2013年6月12日，浙江省诸暨市人民法院作出了（2013）绍诸草民初字第41号民事判决书：陈祖良应继续履行与周宇雯于2011年5月30日签订的《店面买卖合同》，在本判决生效之日起十日内协助原告办理位于中国小商品城国际商贸城三期30543号商位的使用权过户手续，过户费用由周宇雯负担。2013年7月30日，浙江省绍兴市中级人民法院受理了被告陈祖良的上诉。2013年8月19日，浙江省绍兴市中级人民法院作出（2013）浙绍民终字第869号民事判决书：驳回上诉，维持原判。因周宇雯向浙江省诸暨市人民法院申请强制执行，2013年8月29日，浙江省诸暨市人民法院向被告浙江中国小商品城集团股份有限公司送达（2013）绍诸执民字第7197号执行裁定书和相应的协助执行通知书，要求被告将上述商位使用权强制过户给第三人周宇雯，但被告未及时协助办理。2013年9月6日，被告继续与陈祖良就上述30543号商位签订商位有期有偿使用协议书，约定商位使用期限2013年10月21日至2016年10月20日，商位使用费每年26995元，合计80985元。同月8日，被告颁发给陈祖良中国小商品城商位使用权证。同月13日，陈祖良应被告要求向被告交纳了上述商位使用费80985元和物管费320元，合计81305元。2013年10月30日，被告登报声明，其与陈祖良签订的《义乌国际商贸城商位有期有偿使用协议书》和《商位使用证》作废。2013年12月2日，被告与周宇雯重新签订涉案商位的商位有期有偿使用协议书。同月3日，被告颁发给周宇雯中国小商品城商位使用权证，商位号码为：30543，使用期限为：2013年11月29日至2016年10月20日。因上述商位由陈祖良占有使用，周宇雯于2014年1月14日向本院起诉，要求陈祖良将上述商位腾空并交付给原告。本院于2014年3月12日作出（2014）金义民初字第382号民事判决：陈祖良于本判决生效后十日内将上述商位腾空交付给周宇雯使用。上述判决生效后，因周宇雯申请，本院于2014年7月3日强制执行将上述商位腾空交付给周宇雯使用。本院认为：本案争议焦点为2013年9月13日原告陈祖良应被告要求向被告交纳的商位使用费80985元和物管费320元，合计81305元，是否应当返还，应由谁返还。从查明的事实分析，被告在管理中国小商品城国际商贸城过程中，根据涉案商位的性质（定向安排），根据被告的规定和商位使用权人的经营情况等，实行每三年重新审核确定下一轮商位有期有偿使用权人，如果前一轮商位使用权人通过被告审核有资格续签并签订了商位有期有偿使用合同，按合同交纳了相应的使用使用费、物管费，则获得下一轮三年期间的商位使用权。原告陈祖良根据与被告的上一轮商位有期有偿使用协议书已获得2013年10月20日前三年的涉案商位的使用权，但因陈祖良于2011年5月30日签订《店面买卖合同》已将商位使用权（实际上是剩余期限的商位使用权）转让给周宇雯，法院也于2013年8月29日向被告送达执行裁定书和协助执行通知书，要求将涉案商位使用权变更登记至周宇雯名下，被告本应依法及时协助办理相应的手续，而不宜再要求陈祖良续签下一轮的商位有期有偿使用协议书，并要求陈祖良交纳下一轮商位使用费和物管费合计81305元。因涉案商位下一轮商位使用费和物管费自2013年10月21日起算至2014年7月3日实际由陈祖良使用，该期间折算的商位使用费和物管费合计为（商位使用费每年26995元＋每年物管费320元）／365天×256天=19158元，应由陈祖良负担，其余使用费和物管费即81305元-19158=62147元，应由被告退还给原告陈祖良。被告再根据与第三人的商位有期有偿使用协议书向第三人收取该笔费用。鉴于该款最终应由第三人周宇雯负担，为减少讼累，可由第三人周宇雯直接支付给原告陈祖良。关于利息损失问题，本院酌定从原告起诉之日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算到实际返还之日止。综上所述，原告的诉讼请求合法有理部分本院予以支持。被告关于其无过错，要求驳回原告诉求的意见，与法不符，本院不予采纳。第三人有关其损失扣除的意见，本案不予处理，第三人可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第七十九条、第八十一条、第八十二条、第八十四条、第八十五条、第八十六条、第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、第三人周宇雯于本判决生效之日起十日内支付原告陈祖良商位使用费和物管费合计62147元并赔偿利息损失（自2014年10月15日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算到本息履行完毕之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费989元，由被告负担400元，第三人负担400元，原告负担189元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费1978元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行，或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。审判员  施文卫二〇一四年十二月二十三日书记员  傅灵慧