四川省富顺县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0322民初1470号原告王其先，住成都市郫县。被告富顺县大荣华茶坊，住所地四川省富顺县。经营者余彬，住四川省隆昌县。原告王其先诉被告富顺县大荣华茶坊房屋租赁合同纠纷一案，于2016年5月30日起诉来院，本院受理后，依法由审判员刘畅适用简易程序独任审判，于2016年6月15日公开开庭进行审理。原告王其先到庭参加诉讼，被告富顺县大荣华茶坊个体经营者余彬经本院合法传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告诉称：2014年7月20日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于富顺县富世镇釜江大道中段166号、附1号、附2号的房屋用于茶坊经营，期限从2013年12月13日至2020年12月12日止；房屋租金分两期支付，逾期支付应当承担违约金及未付租金的利息，逾期两月未付租金，原告有权解除合同。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，但被告未按约定应于2015年12月13日缴纳房屋租金124800元，原告多次电话通知被告支付租金未果。现起诉请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》并腾退租赁房屋；2.判令被告从2015年12月14日起，每天按683.80元标准向原告支付租金至搬出租赁房屋时止（截止2016年5月11日金额为102570元）；3.判令被告向原告支付违约金124800元及逾期付款的利息53539.20元（暂计算至2016年5月11日）；4.判令被告承担本案诉讼费用。被告未答辩。原告为证明其主张，提供证据：富顺县大荣华茶坊工商登记信息1页，证明被告工商注册登记为个体工商户，经营者为余彬；房屋租赁合同1份，证明原、被告约定房屋租赁相关内容的事实；补偿协议1份，证明原、被告对合同履行中出现的情况进行了相关的补充约定。被告未到庭质证，亦未向本院提交证据材料，视为其放弃举证质证的权利。根据原告举证意见，本院审查认为：原告证据1、2、3真实、合法，能证明原告主张的待证事实，其证明力予以确认。经审理查明：2014年7月20日，原告作为出租人（甲方）与作为承租人的被告（乙方）签订《房屋租赁合同》约定：“甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方…甲方出租的房屋坐落于富顺县富世镇釜江大道中段166号、附1号、附2号…租期7年，自2013年12月13日起至2020年12月12日止。…2013年12月13日起至2015年12月12日期间，每年的租金调整为240000元（贰拾肆万元）。…2013年12月13日起至合同期满，每年的租金在前一年的基础上增加4%。…甲方同意乙方每年租金分两期付款…。第一期（下年度上半年租金）：租金为当年租金的50%，付款时间未当年的12月13日以前；第二期（当年度下半年租金）：租金为当年租金的50%，付款时间未当年的6月13日以前。…乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，逾期未支付，则按千分之三十（及月息三分）支付利息；逾期2个月未支付租金，则甲方有权解除合同并收取违约金，收回房屋。…乙方拖欠租金累计达2个月的，并赔偿违约金当年度租金的50%。…”2015年5月6日，原告仍作为出租人（甲方）与作为承租人的被告（乙方）签订《补充协议》约定：“…乙方在支付房租时屡次违约，因此甲乙双方经协商签订补充协议如下：…2.从2015年6月起至原合同终止，乙方承诺在合同规定时间付款，逾期支付则严格按照合同执行支付利息；…乙方若有发生原合同约定逾期2个月未支付租金，则甲方无条件解除合同并收取违约金，收回房屋。…收回房屋时，乙方承诺保持现有房屋装修。”之后，被告未按合同约定应于2015年12月13日缴纳2016年上半年房租124800元。原告经多次催收租金未果。本院认为：原、被告双方签订的前述房屋租赁合同、补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。按照房屋租赁合同和补充协议约定，被告应在2015年12月13日前支付下年度上半年租金，即2015年12月13日至2016年6月12日的租金，逾期2个月原告有权单方面解除合同。因被告至今未付清租金，现原告要求解除房屋租赁合同的主张，本院予以支持。根据原告与被告签订的房屋租赁合同，逾期未付租金，除按月利率3%支付利息外，逾期未付达到2个月，还应赔偿违约金为当年全年租金的50%，即124800元。由此可见，双方针对逾期未付租金行为的违约金约定明显偏高，且原告没有提供逾期支付租金造成损失的相关证据，故对原告仅以被告有逾期未付租金行为，即要求支付逾期付款利息损失又赔偿违约金的双重主张本院不予支持。鉴于双方约定的逾期未付租金违约责任标准明显偏高，本院酌情参考现行法律允许的民间借贷最高借款年利率24%为标准，计算原告逾期未付租金利息损失。除此外，被告还应当自2016年6月13日起，按实际使用房屋的天数，支付原告租金。原告现主张每天按683.80元的标准计算实际使用房屋租金，符合双方约定，本院予以支持。诉讼中，被告经本院合法传唤拒绝出席法庭，是自愿放弃抗辩权利的行为，理应承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：对原、被告于2014年7月20日签订的《房屋租赁合同》予以解除；限被告富顺县大荣华茶坊于本判决生效之日起十日内，将租赁房屋腾退原告王其先；限被告富顺县大荣华茶坊于本判决生效之日起五日内支付原告王其先2015年12月13日至2016年6月12日的房屋租金124800元及利息。利息自2015年12月13日起，按年利率24%标准计算，至租金124800元付清之日止；被告富顺县大荣华茶坊自2016年6月13日起，按每日383.80元标准，支付原告王其先房屋租金，至将租赁房屋腾退原告王其先时止；驳回原告王其先要求被告富顺县大荣华茶坊支付违约金124800元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2750元，由原告王其先负担1200元、被告富顺县大荣华茶坊负担1550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员 刘 畅二〇一六年六月二十三日书记员 高志文附：相关法律条款一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。