上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民一（民）初字第4087号原告沈小弟。委托代理人唐建，上海市卫平律师事务所律师。被告余志成。被告陈霞娟。被告陈静瑜。第三人上海浦东唐安房地产开发有限公司。法定代表人汪镜明。委托代理人厉明，上海高达律师事务所律师。原告沈小弟诉被告俞志成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理后，依法追加陈静瑜、陈霞娟为本案共同被告，追加上海浦东唐安房地产开发有限公司为本案第三人。本案依法适用普通程序，于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告沈小弟及其委托代理人唐建到庭参加诉讼。三被告及第三人经本院依法传唤，其无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沈小弟诉称，2011年3月8日，原告与被告俞志成经房产中介公司居间，就上海市浦东新区唐镇创新西路XXX弄XXX号XXX室（以下简称系争房屋）房屋签订动迁安置房买卖合同，约定被告将系争房屋转让给原告，转让价款为人民币（以下币种同）174万元，约定2011年3月8日原告支付定金2万元，2011年3月10日支付60万元，2011年5月30日前支付102万元，在产权过户给原告当日，原告支付余款10万元，如一方违约，须承担房屋市场价两倍的违约金。合同签订后，原告依约支付了房款，被告也将系争房屋交付给原告，随后原告与家人对系争房屋进行了装修，一直居住至今。因受政策限制，系争房屋之前一直未能办理过户手续，现房屋已经符合过户条件，原告多次联系被告，要求办理系争房屋过户手续，但被告均回避拖延拒不办理。为维护原告合法权益，故原告起诉，要求：1、判令被告办理上海市浦东新区唐镇创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权证，第三人予以协助办理，办理完被告名下产权证后将系争房屋过户至原告名下；2、本案案件受理费由被告承担。被告俞志成、陈霞娟、陈静瑜未到庭应诉，亦未提供证据材料。第三人上海浦东唐安房地产开发有限公司未到庭陈述意见，亦未提供证据材料。但其于2014年3月12日向本院陈述，现在办理被安置人俞志成名下小产证不存在障碍，愿意协助办理。经审理查明：2011年3月8日，原告沈小弟作为乙方（购买方）与被告俞志成作为甲方（出售方），就系争房屋买卖签订动迁安置房买卖合同，约定甲方出售系争房屋给乙方，系争房屋为动迁安置房，成交价格为174万元整。合同第三条付款方式约定：（1）乙方于2011年3月8日前支付甲方定金2万元整；（2）乙方于2011年3月10日前支付甲方首付款60万元整；（3）乙方于2011年5月30日前支付甲方房款102万元整，甲方交房给乙方，并结清系争房屋交房前所产生的水、电、煤及物业管理费等费用；（4）在产权过户给乙方当日，乙方支付给甲方10万元整；（5）在产权过户时产生的所有费用包括个人所得税、契税等，双方约定由乙方支付。第四条约定，本次转让房屋为配套商品房，甲方在做好产证后，30天内交于乙方保管。在政策允许可上市过户转让时，甲方在60天内无条件配合乙方进行产权过户手续。如甲方拖延，按违约论处。第八条约定，俞志成承诺其有权出售系争房屋，并全权代理陈霞娟、陈静瑜签订本合同，且无其他纠纷，否则由此产生的相关责任由本人自行承担。2011年3月7日，杨炳华出具收条，明确收到系争房屋买房定金2万元整。2011年3月8日，被告俞志成出具收条，明确收到原告购买系争房屋购房款20万元整。2011年4月15日，被告俞志成出具收条，明确收到原告购买系争房屋购房款20万元整。2011年4月20日，原告与被告俞志成签订协议书，约定原告于2011年4月20日支付被告俞志成82万元整，其中10万元整存放于物业经理杨炳华处保管。被告俞志成承诺最晚于2011年5月10日前办理完创新西路XXX弄XXX号XXX室的进户手续，如被告俞志成拖延时间办理，则原告有权追究被告俞志成的经济及法律责任。同日，被告俞志成出具收条，明确收到原告购买系争房屋购房款82万元整。另外，被告俞志成出具收条，明确收到原告购买系争房屋购房款40万元整，但未署期。2011年5月24日，被告俞志成出具收条，明确收到原告购买系争房屋办理房产证房款6万元整，如房产证办理未成，房产证办理款将如数退还。另查明，2010年6月21日，被告俞志成与上海市浦东新区土地资源储备中心签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》，被拆迁人为三被告。系争房屋是配套商品房，于2007年12月20日被核准登记在上海浦东唐安房地产开发有限公司名下，登记备注：自2007年12月3日起五年内不得转让、出租。再查明，被告俞志成与被告陈霞娟系夫妻关系，被告陈静瑜系被告陈霞娟于2003年10月20日收养。庭审中原告陈述，2011年3月18日，原告自己一个人直接去物业公司领取了系争房屋的钥匙，因为杨炳华是物业公司经理，也是系争房屋买卖的介绍人，其了解原告与被告之间房屋买卖的情况，所以他把房屋钥匙直接交给了原告。上述事实，由动迁安置房买卖合同、协议书、收条、上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议、上海市房地产登记簿等证据及原告的陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告俞志成之间就系争房屋买卖签订的动迁安置房买卖合同、协议书系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应遵照履行。之后，原告按约履行支付房款，系争房屋亦交付原告使用居住。关于房款支付，虽然原告于2011年3月7日支付给杨炳华定金2万元，但由于被告俞志成并未出具相关材料予以确认收到，且原告现在无其他证据能够证明杨炳华已经把这2万元转交给了被告俞志成，故本院确认原告共向被告支付房款金额为168万元。虽然动迁安置房买卖合同是被告俞志成一人与原告签订的，但自2011年动迁安置房买卖合同签订后，在系争房屋买卖过程中，被告陈霞娟、陈静瑜从未对原告与被告俞志成签订动迁安置房买卖合同后入住系争房屋提出异议，且鉴于三被告之间的身份关系，可见被告陈霞娟、陈静瑜对于被告俞志成代其与原告签订系争房屋动迁安置房买卖合同是明知且认可的。现系争房屋符合上市交易条件，原告亦愿意支付剩余房款，被告理应积极配合原告办理相关房屋产权过户手续。三被告及第三人经本院依法传唤，其无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告俞志成、陈霞娟、陈静瑜于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区唐镇创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记，第三人上海浦东唐安房地产开发有限公司予以协助；二、被告俞志成、陈霞娟、陈静瑜在取得上海市浦东新区唐镇创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证后的十日内协助将该房屋产权登记过户至原告沈小弟名下；同时，原告沈小弟支付被告俞志成、陈霞娟、陈静瑜房款6万元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20，460元，由被告俞志成、陈霞娟、陈静瑜负担；财产保全费5，000元，由被告俞志成、陈霞娟、陈静瑜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  胡铁红代理审判员  周 婉人民陪审员  马顺山二〇一四年七月十四日书 记 员  魏婷婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百六十二条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。