浙江省兰溪市人民法院民 事 判 决 书（2013）金兰民初字第881号原告游昀翰。委托代理人章小岚。被告郑向阳。被告游文明。原告游昀翰与被告郑向阳、游文明物权纠纷一案，原告于2013年8月27日向本院起诉。本院受理后依法组成合议庭，于2014年7月7日、同年12月4日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。原告游昀翰的委托代理人章小岚，被告郑向阳、游文明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告游昀翰诉称，被告郑向阳与游文明系夫妻关系，原告游昀翰系二被告的婚生子。原告自出生起，每逢过节、重大喜事时亲朋好友赠送了巨额的红包，原告都将红包交由被告保管，被告将原告的红包用于家庭生产经营、投资等用途，获利居多。自原告懂事起就在空余时间到家庭经营的店中帮忙做事，为家庭收入做出了贡献。在原告参与家庭投资决定讨论后，家庭于2009年3月购置了丹溪国际花园d8区b幢排屋1-3楼，于2009年8月家庭购置了兰江街道振兴路762号国际花园营业房。2011年两被告考虑到原告已成年，并对家庭贡献较大，决定将部分家庭财产分割为原告所有，于2011年1月11日签订《房屋产权证明》，约定将座落于兰溪市兰江街道振兴路762号国际花园营业房和丹溪国际花园d8区b幢排屋1-3楼分割给原告所有。2011年5月30日，原告与两被告又签下《房屋登记约定书》，将座落于兰溪市兰江街道振兴路762号国际花园营业房作出调整分割，确定该营业房80%的份额归原告所有，两被告分别享有10%的份额。原告认为，此前原告与两被告已就上述房产以家庭财产分割形式确定的《房屋产权证明》、《房屋登记约定书》合法有效，被告应当认真履行。然后两被告一直未履行协议，这已侵犯了原告的合法权益。现原告依照《民法通则》及相关法律规定，依法提起诉讼；请求1、确认被告签订的《房屋产权证明》、《房屋登记约定书》合法有效。2、确认坐落于兰溪市兰江街道振兴路762号丹溪国际花园营业房（即购房合同约定的营业房2号楼，面积为938.9平方米）房产80%的份额、丹溪国际花园d8区b幢排屋1-3楼（面积为381.17平方米）房产归原告所有。3、判决两被告在一个月内办齐兰溪市兰江街道振兴路762号丹溪国际花园营业房所有房屋权属证书，履行《房屋产权证明》、《房屋登记约定书》，在取得房屋权属证书后一个月内将兰溪市兰江街道振兴路762号丹溪国际花园营业房80%的份额，丹溪国际花园d8区b幢排屋1-3楼房产变更登记至原告名下。4、诉讼费用由两被告承担（在第二次开庭时，原告对诉讼请求有所变更）。为证明上述事实，原告游昀翰向本院递交了如下证据：1、短期投资协议书、收据、领款收据，证明原告将其个人所得的红包16万元交给第一被告用于投资的事实。2、工行兰溪支行郑瑞翔转账流水、金华市商业银行对公活期名细账，证明原告投资所得经郑瑞翔取出，后打入第一被告的兰溪市新阳光涂料超市店账户23万元的事实。3、丹溪国际花园营业房买卖合同，证明该房产属于家庭购买，合同由二被告代签、代买的，考虑到当时原告是未成年人不具备相关的订约能力的事实。4、丹溪国际花园d区b幢b室房产证、土地证，证明该房产属于家庭财产的事实。5、房屋产权证明、2011年5月30日证明、房屋登记约定书、兰溪市房屋登记申请表，证明原告与被告就家庭共有财产丹溪国际花园营业房和丹溪国际花园d区b幢b室房产进行分割的事实。6、中国银行客户回单、转账流水，证明原告通过第二被告账户以汇款方式支付过按揭贷款4笔（6个月）的事实。7、物管、水电缴费发票，证明原告对现住房实际管理和使用的事实。8、兰溪江之源置业有限公司收据、建行支付凭证、现金缴款单，证明原告支付了175万元丹溪国际花园营业房房款的事实。9郑黎明证人证言，证明原告红包收入情况、投资情况和帮助家庭经营的事实。10、郑瑞翔证人证言，证明给原告红包的情况、龙华公司投资款取回的情况和两被告乔迁国际花园d区b幢b室的时候送过2万元红包的事实。11、中国建设银行现金缴款单，证明原告在第一次开庭之后继续向兰溪江之源置业有限公司支付营业房房款50万元利息的事实。被告郑向阳在庭审中辩称，原告对家庭有贡献，还有我们对房产有过约定是事实。红包这块都是亲戚朋友那边给我们，为照顾我，红包也是很大的。原告10岁之前红包都是放在家里用的，10岁之后有2万元的红包，当时放在我姐这边拿利息，后我姐出了点事情，姐又委托我弟打理这些钱，后来本金有105000元之多。到了2008年买国际花园住房的时候，儿子的红包连本带利差不多有23万元，后往商业银行存进去买房屋的，游文明与我弟一起去存的。国际花园住房原告支付过水电费，按揭贷款也付过6个月。国际花园住宅的物管费前年一直是我交的，但是去年是原告交的，今年的还没交。游文明答应一个月内交清余款175万元（国际花园营业房），后游文明没去交，是原告游昀翰缴了175万元。2011年原、被告之间已约定好给原告80%的份额，作为大人说过这个话就要兑现。原告诉状上写的都是事实，对原告的诉讼请求我接受（其未向本院递交过证据）。被告游文明在庭审中辩称，第一、对原告第一个诉讼请求，被告认为写房产登记约定书等，是我们的一种意向，是为了规避遗产税，并不代表他的合法性，不动产应以过户为准。随着原告渐渐长大，种种迹象表明原告对我不是很中恳和厚道，我现在考虑暂缓给儿子财产，要求收回写过的约定，确认其无效。对原告的第二、三项诉讼请求，是原先答应过的，但是一直没有去过户，所以这个也是无效的。对原告的第四项诉讼请求，要求诉讼费由我们承担，这是没有依据的。第二、原告诉状上的事实与理由说，是亲戚朋友给的红包对家庭有贡献，我认为红包是有礼尚往来的，他收入的红包是我们夫妻共同财产，红包作为投资也是行不通的，因为有进有出。至于房屋过户给原告的事情，我当时同意过但没有过户，夫妻关系从2011年开始就不和睦了，我们为这个事情也商量了多次，儿子是自己亲生的，房屋买来装潢也是我一手操作的，是为了自己年老有个归宿，儿子提出一定要把房屋给他，我说房子自己住，愿意拿出150至200万元给儿子，之后夫妻关系一直僵持着，这事也就没法谈了。第三、儿子是父母的桥梁，如何挽回家庭也是有义务的，原告为了强行争夺父母的财产使我作为被告，我是不能接受也是感到耻辱的，请求法庭驳回原告的诉讼请求。为证据上述部分事实，被告游文明向本院递交了如下证据：1、游文明、郑向阳之间的协议，证明国际花园住宅的按揭贷款、物业费、水电费由谁支付双方有过约定的事实。2、水电费发票，证明国际花园住宅房屋水电费用是由游文明支付的事实。3、汇款单，证明被告汇给原告在大学期间的学习、生活费用的事实。4、国际花园住宅房屋按揭还款汇款单，证明被告游文明从2012年至2013年12月期间的房屋银行贷款由游文明支付；2011年4月25日从龙游家具厂拿回承兑汇票2万元给郑向阳，由郑向阳汇入兰溪市新阳光涂料超市店的账号，用于支付国际花园住宅房屋按揭贷款的事实。5、丹溪国际花园d8区b幢排屋1-3楼房屋代缴的水电费、房屋按揭贷款发票，证明1、2014年1-7月份的水电费都是我交的。2、2014年7月份房贷是我还的事实。原、被告递交的证据经庭审举证、质证，本院认证如下；对原告递交的所有证据，第一被告均无异议。对原告递交的第1项证据，第二被告有异议，本院认为第二被告的异议成立。对原告递交的第2项证据，第二被告有异议，本院认为只能证明有款项往来，但不能证明汇款用途。对原告递交的第3、4、6、7项证据，第二被告有异议，本院认为第二被告的异议成立。对原告递交的第5项证据，第二被告有异议，本院对第二被告写过这些字据及房屋登记表（二）的真实性予以认定。对原告递交的第8、11项证据，第二被告对真实性无异议，本院对真实性予以认定。对原告递交的第9、10项证据，第二被告有异议，本院认为第二被告的异议部分成立。对第二被告递交的第1、2、3、4项证据，相对方（指游昀翰、郑向阳）有异议，本院认为相对方的异议部分成立。对第二被告递交的第5项证据，相对方无异议，本院予以认定。根据原、被告的陈述及对证据的质证、认证，本院对本案的事实认定如下：被告郑向阳、游文明系夫妻关系，两人做油漆生意已多年，现在兰溪和金华都开有自已的油漆店，但近年来这对夫妻关系不好且已分居（本院已第二次受理了游文明提出的离婚诉讼，但因本案的审理第二次离婚案目前是中止审理），原告游昀翰（2014年6月大学毕业）系两被告的婚生子。2009年3月两被告以115万元（左右）的价格购得了丹溪国际花园d8区b幢排屋1-3楼住宅一套，已办理了房屋权属证书（房产证号：兰房权证兰江字第**，房屋座落：丹溪国际花园******，建筑面积381.17平方米），房屋共有权人是郑向阳，房屋所有权证持证人为游文明，目前该房屋银行按揭贷款还清还需10年时间。同年8月两被告以350万元的价格购得振兴路营业房2号楼（四间三层，建筑面积938.90平方米，现门牌为振兴路762号，又称国际花园营业房），该营业房首付交了175万元，另一半办理银行按揭贷款，后来按揭贷款因种种原因没有办成，出卖人与买受人之间发生过纠份。2013年9月3日兰溪市丹溪房地产开发有限公司（出卖人）以原告的名义向本院提起诉讼（买受人郑向阳、游文明为被告），案件最终被告方不服一审判决上诉到金华市中级人民法院。2014年5月21日，在中院法官的主持下，双方达成协议；郑向阳、游文明在一个月内支付房地产开发有限公司剩余购房款175万元，支付占用利息损失50万元。该房款175万元及占用利息损失50万元至2014年11月18日止，已由原告的名义全部付清，但目前营业房的房产证书还没有办理。另查明1，2011年1月11日两被告书写了一份房屋产权证明，内称振兴路762号营业房及国际花园房屋归儿子游昀翰所有，夫妻双方放弃房屋所有权。同年5月30日，被告游文明以业主的身份出具了一份证明，主要内容是：因原有合同文本数量不齐，业主要求从办理相关手续并当时因疏忽漏掉儿子名字，如办证过程中出现相关费用由业主自行承担。同日游昀翰、郑向阳、游文明签订过一份房屋登记约定书，国际花园营业房按份共同，游昀翰占80%份额，两被告各占10%份额，之后就此份额还填写过一张兰溪市房屋登记申请表（表二），表上盖有兰溪市丹溪房地产开发有限公司的公章。另查明2，2011年2月23日，两被告因夫妻关系紧张，在被告郑向阳姐的协调下，两被告之间对一些事务性款项作过具体的安排，相关内容有每年的国际花园水电费由游文明支付，国际花园住宅每年的按揭2.1万元由游文明支付郑向阳，儿子每年付2.5万元由游文明支付。每年国际花园物业费5000元、按揭款2.1万元、儿子每年付2.5万元由郑向阳负责支付。中山路、振兴路营业房房租由郑向阳收取用于振兴路营业房的按揭付款。另查明3，原告诉讼请求的依据是基于两被告写过协议确定原告的份额及认为二处房产均为家庭共同财产，原告本身就有份额，据此原告进行起诉的。在庭审中，因当事人之间意见分歧太大，致本案难以进行调解。本院认为，根据有关法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，原告诉讼请求的依据是基于两被告写过协议确定原告房屋的份额及认为二处房产均为家庭共同财产，可本院认为，两被告做生意多年，原告在空余时间参加家庭店的劳动，但不能由此认为夫妻财产的积累儿子也有份额。丹溪国际花园d区8幢b室房屋及国际花园营业房为两被告的夫妻共同财产，原告所称的在家庭购买国际花园住宅时，自有红包加投资积累23多万元投入，可原告提供的证据不足，本院不予认定。2011年1月11日两被告书写的房屋产权证明（振兴路762号营业房及国际花园房屋归儿子游昀翰所有）与同年5月30日原、被告（三人）间签字确认的房屋登记约定书（国际花园营业房按份共同，游昀翰占80%份额，两被告各占10%份额）内容有所不同，对于国际花园营业房的处理意见应以后面的一份为准。既然丹溪国际花园d区8幢b室房屋及国际花园营业房为两被告的夫妻共同财产，那么两被告同意部分或全部归原告所有，其实质就是一种赠与行为。国际花园住宅房屋已办理了产权登记，该房屋赠与是物权的赠与，赠与行为的完成须办理房屋过户手续，但现是被告郑向阳同意赠与，被告游文明要求收回（即撤销），因两被告目前还没有离婚，国际花园住宅房屋为两被告共同共有，所以只要共有人之中有一人不同意，赠与行为都可以撤销，故被告游文明要求撤销国际花园住宅房屋的赠与的请求，本院应予认支持。而对于国际花园营业房80%份额的赠与行为，因该营业房至今没有办理房屋权属证书，这是一种债权的赠与，不存在赠与的房屋办理变更、过户等手续，再说出卖人兰溪市丹溪房地产开发有限公司也在房屋登记申请表（表二）上盖了公章，表明其也已同意，债权的赠与已经成立，故对国际花园营业房原告游昀翰占80%份额，被告方对此不能撤销赠与。综上所述，对原告的诉讼请求，本院只能酌情支持。对被告游文明在庭审中的抗辩，其合理部分本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第十五条及《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，本案经本院审判委会员讨论决定，特判决如下：一、被告郑向阳、游文明于2011年1月11日所书写的房屋产权证明部分有效（即原告游昀翰国际花园振兴路762号营业房享有80%的份额）。原、被告三人签订的房屋登记约定书有效。二、坐落于兰溪市兰江街道振兴路**丹溪国际花园营业房（即购房合同约定的营业房**楼，面积为938.9平方米）房产80%的份额归原告游昀翰所有。三、被告郑向阳、游文明于本判决书生效后一个月内办理（齐）兰溪市兰江街道振兴路762号丹溪国际花园营业房（即购房合同约定的营业房2号楼）的所有房屋权属证书，两被告在取得此房屋权属证书的一个月内，将振兴路762号丹溪国际花园营业房80%的份额房产变更（转移）登记至原告游昀翰名下（即游昀翰占80%的份额，游文明、郑向阳共占20%的份额）。四、驳回原告游昀翰其他的诉讼请求。本案受理费人民币43200元（实际收取原告43200元），由原告游昀翰负担21600元，由被告游文明、郑向阳负担21600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费43200元，款汇至户名；金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行；中国农业银行金华市分行，汇入帐号196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。审 判 长  朱国俊人民陪审员  李良平人民陪审员  唐永有二〇一四年十二月二十二日书 记 员  王 岚