苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2014）园商初字第1174号原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路**置业商务广场大厦**。负责人杨少伟，该中心总裁。委托代理人乔鹏，江苏辰海律师事务所律师。委托代理人惠志勤，江苏辰海律师事务所律师。被告林小庆，系常熟市服装城酷比乐童装商行业主。被告刘宁华。被告沈跃，系常熟市服装城小潮人童装商行业主。被告王天才，系常熟市服装城派蒂丝童装商行业主。第三人常熟服装城集团有限公司，住，住所地江苏省常熟市商城中路**/div>法定代表人陆建达。委托代理人乐家，该公司员工。原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招行小贷中心）与被告林小庆、刘宁华、沈跃、王天才，第三人常熟服装城集团有限公司（以下简称常熟服装城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月20日立案受理后，适用简易程序审理，后转为普通程序审理。诉讼过程中，因原告提出财产保全申请，本院依法作出（2014）园商初字第01174-1号民事裁定书，对被告林小庆、刘宁华、沈跃、王天才采取了财产保全措施。本案于2014年12月22日公开开庭进行了审理。原告招行小贷中心的委托代理人惠志勤，第三人常熟服装城公司委托代理人乐家到庭参加诉讼，被告林小庆、刘宁华、沈跃、王天才经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招行小贷中心诉称：2011年12月16日，原告与被告林小庆签订《借款合同》，并约定贷款金额为400万元整，借款使用期间为2011年12月16日起至2012年12月16日止，贷款利率以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮35%，合同对提款和用款、费用、违约事件及处理、合同的变更和解除等等事项作了约定。同日，被告刘宁华、沈跃、王天才分别向原告出具了《不可撤销担保书》，向原告承诺自愿为前述《借款合同》项下的债务承担连带保证责任担保，原告与被告林小庆签订《质押合同》，以其承租的常熟服装城时装中心2-105、2-106、2-107、2-193号营业用房的使用权及优先续租权作为担保。当日，原告与被告林小庆以及本案第三人签订《协议书》。2011年12月19日，被告林小庆向原告借到款项400万元，借款期限一月，确认偿还日期为2012年12月19日，借款利率以6.56%为基准利率，上浮35%。贷款到期后被告未能依约归还贷款利息。为维护合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告林小庆归还贷款本金人民币399万元及利息、罚息、复息607752.24元（暂暂计算至2014年2月23日），及按合同约定支付自2014年2月24日起至法院判决确定的履行之日止的利息、罚息、复息；2、被告林小庆赔偿原告为诉讼而支付的律师费等实现债权的费用201710元；3、被告刘宁华、沈跃、王天才对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、如被告林小庆未能履行上述第一、二项债务，则第三人常熟服装城公司应对被告承租的位于常熟服装城时装中心2-105、2-106、2-107、2-193号营业用房的使用权及优先续租权折价或者拍卖、变卖，原告有权就上述所得款项优先受偿；5、诉讼费用由被告承担。被告林小庆、刘宁华、沈跃、王天才未答辩，也未提交证据。第三人常熟服装城公司辩称：无异议。经审理查明：2011年12月16日，原告招行小贷中心（甲方，贷款人）与常熟市服装城酷比乐童装商行（乙方，借款人）签订编号为2011年熟借字第5502111204号的借款合同。该合同第1条约定，贷款币种和金额为人民币400万元；第3条约定，贷款期限为1年，即自2011年12月16日起至2012年12月16日止，如贷款实际发放日期与上述日期起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据载明的日期为准，还款日亦相应顺延，具体以借款借据记载的为准；第5.1.1条约定：此贷款采用浮动利率；第5.1.2约定，发放人民币贷款的，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮35%；第5.1.4条约定，乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；第5.2条约定，贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日；第5.3条约定，乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣收。乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；第13条约定，在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全部负担。同日，林小庆、刘宁华、常熟市服装城小潮人童装商行、常熟市服装城派蒂丝童装商行分别向原告出具《不可撤销担保书》，该担保书均载明：鉴于贵行同意向常熟市服装城酷比乐童装商行提供借款／商业汇票承兑／票据贴现，金额总计为人民币肆佰元整，并于2011年12月16日和债务人签订编号为2011年熟借字第5502111204号的借款合同，保证人自愿为债务人在主合同项下的全部债务承担连带保证责任。第1.1条约定，在主合同项下债务履行期届满时，贵行向债务人提供而未获偿还的贷款、承兑垫款及／或贴现款由本保证人在本担保书第2条所确定的保证范围内承担连带清偿责任；第2.1条约定，本保证人保证担保的范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及相应利息、罚息、违约金及其他一切有关费用；第3条约定，如债务人未按主合同及时偿还贷款、垫款或其他债务本息及相关费用，或债务人发生主合同规定的任何一项违约事件，贵行有权直接向本保证人追索，而无须贵行先行向债务人进行追索。即使有债务人或第三人为债务人在主合同项下的债务提供保证或物的担保，贵行仍有权选择先行向保证人进行追索。即使在同时有抵／质押担保或其他保证人的情况下贵行放弃、变更或解除抵、质押担保或变更、解除其他保证人保证责任，本保证人依然按本保证书的内容对贵行承担保证责任；第4条约定，本保证人的保证责任期间为自本担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期届满之日起另加两年。同日，原告招行小贷中心（甲方，质权人）与被告林小庆、常熟市服装城酷比乐童装商行（乙方，出质人）签订《质押合同》，该合同约定主合同是编号为2011年熟借字第5502111204号的借款合同，为担保上述主合同项下债务本息及其他一切费用得到按时足额偿还，乙方自愿提供质押担保，质押标的为常熟市时装中心2-105、2-106、2-107、2-193的承租权及优先续租权。质押担保范围包括但不限于主合同项下债务本金、利息、罚息、违约金、实现质权的费用和其他相关费用。质押期间指从本合同生效之日起至主合同项下债权诉讼时效届满的期间。2011年12月19日，第三人常熟服装城公司（甲方）、常熟市服装城酷比乐童装商行（林小庆，乙方）、招行小贷中心（丙方）签订《协议书》一份，确认常熟市服装城酷比乐童装商行以承租的常熟服装城时装中心2-105、2-106、2-107、2-193号营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的担保。协议第三条约定，乙方向甲方申请对乙方承租的商业用房发放贷款监管登记卡。登记卡仅限本次贷款使用，下次贷款或转贷时须重办登记手续。甲方根据《公司法》第十四条及相关规定进行登记。在乙方与丙方借款协议（或合同）正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先续租权不转让，同时，甲方也有权拒办转让过户手续。甲方擅自办理过户手续，造成丙方损失的，甲方承担赔偿责任；协议第四条约定，当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面方式通知乙方，并抄送甲方。如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请。终止与乙方的租赁关系；协议第五条约定，甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签订的租赁合同，收回营业用房的使用权，取消原租赁合同，到期后的优先续租权，甲方并有权对该营业用房进行公开处置，已处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息不足部分，甲方不承担责任，处置多余部分，归甲方所有，乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。三方协议签订后，原告招行小贷中心与被告林小庆办理贷款监管登记卡。登记卡中“发放单位审查意见”一栏载明：同意接受申请，给予登记。在登记期间，该营业用房的使用权及优先续租权不办理转户手续。本次登记卡额度为400万元。同日，被告林小庆（承租方）与常熟服装城公司（出租方）签订《商业店铺租赁合同》三份，合同约定林小庆向常熟服装城公司承租2-105、2-106、2-107、2-193号商业店铺，优先续租权为四十年，租赁期限一年一签，出租方从2012年1月1日起将服装城时装中心2-105、2-106、2-107、2-193号商业店铺交付承租方，至2013年12月31日止。承租方如需续租，应在合同到期前在出租方规定期限内，签订新的租赁合同，逾期视为承租方自动放弃该店铺的承租权，全年租金在签订本合同时一次性付清。租赁期间承租方需将店铺转让给第三方承租使用，需事先征得出租方同意，并办好有关手续，否则视为违约。上述合同签订后，原告招行小贷中心于2011年12月19日向常熟市服装城酷比乐童装商行发放借款人民币400万元，借款借据载明偿还期限为2012年12月19日，浮动利率，利率为6.56%上浮35%。贷款到期后，被告未能足额偿还贷款本息。截至2014年12月20日，常熟市服装城酷比乐童装商行共拖欠原告借款本金399万元及利息、罚息、复利1083776.63元。2014年2月24日，原告与江苏辰海律师事务所签订委托代理协议，约定该律所指派律师为原告本案纠纷提供法律服务，律师费金额为201710元。2014年3月18日，原告支付该笔款项。常熟市服装城酷比乐童装商行、常熟市服装城小潮人童装商行、常熟市服装城派蒂丝童装商行均为个体工商户，其业主分别为林小庆、沈跃、王天才。以上事实，由原告提交的借款合同、不可撤销担保书、质押合同、商业店铺租赁合同、贷款监管登记卡、协议书、借款借据、欠款明细、委托代理协议、支付凭证等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实。本院认为：被告林小庆、沈跃、王天才作为个体工商户的经营者，应就个体工商户的民事法律行为承担相应责任。原告招行小贷中心与常熟市服装城酷比乐童装商行签订的借款合同合法有效，原告按约履行了贷款义务，常熟市服装城酷比乐童装商行应按照约定还款。现贷款已到期，但却未能归还借款本息，显属违约，原告要求其经营者林小庆归还借款本金、欠息以及实现债权支出的律师费用合法有据，本院予以支持。被告刘宁华、沈跃、王天才作为连带责任保证人，在常熟市服装城酷比乐童装商行未能按约还款时，应当在其保证范围内就常熟市服装城酷比乐童装商行的债务承担连带清偿责任。根据《不可撤销担保书》的约定，保证人担保的范围为主合同项下债务人的全部债务，而借款合同中明确借款本金为400万元。上述保证人承担保证责任后，有权向债务人林小庆追偿。被告林小庆以向第三人承租的四间营业用房的使用权及优先续租权向原告提供质押担保，已经在出租方常熟市服装城公司办理质押登记手续，原告按照质押合同约定请求对质押权利变现所得价款优先受偿符合双方合同约定，亦不违反强制性法律规定，相应请求本院予以支持。综上，被告林小庆、刘宁华、沈跃、王天才经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应抗辩权利。综上，根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第41条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百二十三条第一款第（六）项、第二百二十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第六十三条、第六十七条、第七十五条第一款第（四）项、第八十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告林小庆于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金399万元，并偿付计算至2014年12月20日的利息、罚息、复利1083776.63元以及从2014年12月21日起按合同约定的利率计算至本判决确定的还款之日止的罚息、复利；二、被告林小庆于判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心为实现债权支出的律师费用201710元；三、被告刘宁华、沈跃、王天才对被告林小庆上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告刘宁华、沈跃、王天才承担保证责任后，有权向被告林小庆追偿；四、如被告林小庆未能履行上述第一、二项债务，则第三人常熟服装城集团有限公司应对被告林小庆承租的位于常熟服装城时装中心2-105、2-106、2-107、2-193号营业用房的使用权及优先续租权折价或者拍卖、变卖，原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心有权就上述所得款项优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45196元，财产保全费5000元，公告费690元，合计51886元，由被告林小庆、刘宁华、沈跃、王天才负担，该款项已由原告预交，本院不再退还，被告于履行上述判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。审 判 长  张 楷人民陪审员  吴素元人民陪审员  陆花妹二〇一四年十二月二十六日书 记 员  金 晴附判决书法律条文如下：1、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第41条起字号的工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，在诉讼文书注明系某字号的户主。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国物权法》第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。第二百二十九条权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。4、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。第七十五条下列权利可以质押：（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（二）依法可以转让的股份、股票；（三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；（四）依法可以质押的其他权利。第八十一条权利质押除适用本节规定外，适用本章第一节的规定。5、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。