中华人民共和国海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民三初字第14号原告王春月(英文名：HOOSOONJUAT@OEISOONJUAT)。原告王春智(英文名：OEISOONCHEE)。原告王春花(英文名：OEISOONWAH@OEIWANYI)。原告王春娱(英文名：OEISOONJEE)。以上四原告的共同委托代理人王丹松，海南万理律师事务所律师。以上四原告的共同委托代理人杨金鑫，海南万理律师事务所律师。被告李建云。委托代理人翁月琴。原告王春月、王春智、王春花、王春娱诉被告李建云物权保护纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王丹松、杨金鑫，被告李建云及其委托代理人翁月琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告均是新加坡人，王春月、王春智、王春花、王春娱是兄弟姐妹关系。原告的母亲翁衍美是中国琼海人，一家人一直在新加坡生活。因翁衍美的兄弟姐妹都在琼海，因此，为方便原告及翁衍美回琼海探亲居住，原告于1994年建造了琼海市朝阳墟东街涉诉房产，并于2000年6月1日取得海房权证海字第45**号《房屋所有权证》，《房屋所有权证》明确房屋所有权人为王春智、翁衍美。被告是四原告的舅母，在原告一家不回琼海居住的时候就由其帮忙看管涉诉房产，但后来被告未取得原告同意就搬进涉诉房产居住至今。2014年3月4日，原告母亲翁衍美去世。原告曾多次要求被告搬出涉诉房屋，也曾要求琼海市外事侨务办公室出面说服被告退出房屋，但是均被被告拒绝。根据《物权法》第64条规定：私人对其合法的收入、房屋...等不动产和动产享有所有权。第66条规定：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。第35条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《侵权责任法》第2条：侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括...所有权..等人身、财产权益。第15条：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍...以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。原告认为，原告享有涉诉房屋的所有权，应当受法律的保护，任何人不得侵犯。被告无正当理由长期侵占原告的房屋，实属无理，且已侵犯原告的合法权益。因此，原告向法院起诉，请求：1、判令被告停止对原告位于琼海市朝阳墟东街（海房权证海字第45**号）房屋的侵害；2、判令被告排除妨碍，搬离、迁出原告所有的琼海市朝阳墟东街（海房权证海字第45**号）房屋；3、判令被告承担本案的诉讼费用。被告辩称：被告自1991年一直居住在该房屋至今，房屋前面67平方米是被告的丈夫于1991年所盖，后面的房屋是谁所盖以及办证的情况均不清楚。被告已居住多年，原告到现在才起诉，已经超出诉讼时效。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告为证明其主张，提交了以下证据：1、海国用（94）字第913号《国有土地使用证》；2、海房权证海字第45**号《房屋所有权证》；该两份证据拟证明原告是位于琼海市朝阳墟东街海房权证海字第45**号房屋的所有权人。被告对该两份证据的真实性没有异议，对其合法性有异议，认为涉案房产的前半部分是李建云丈夫所建，登记在原告王春智、翁衍美名下不合法。本院经审查，该两份证据能够证明原告是涉案房产的所有权人，对该2份证据的三性和证明内容予以确认。3、琼海市外事侨务办公室《关于涉侨房屋问题的回复》，拟证明原告享有涉诉房屋的所有权，被告无正当理由长期侵占原告的房屋，原告有权要求被告停止对原告涉诉房屋的侵害、排除妨碍。被告对该证据的真实性没有异议，对证明内容有异议。本院经审查，该证据能够证明房屋产权登记人为王春智、翁衍美，故对该证据的三性及部分证明内容予以确认。4、《新加坡共和国死亡证明》，拟证明2014年3月4日，原告母亲翁衍美去世。被告对证据4的真实性没有异议。本院经审查，对其三性及证明予以确认。5、庭后提交翁衍传与原告一家书信往来记录，拟证明被告一家生活上需要原告资助，无购买涉诉房产的经济实力。被告对该证据真实性没有异议，对证明内容没有异议，但认为该份证据只能证明原、被告两家人的来往，无法证明其无建房经济实力。本院经审查，对该份证据的三性予以确认，对其证明内容不予确认。6、00024498号行政事业性收费专用收款收据；7、3187247号海南省事业性收费统一（通用）票据；8、3185074号海南省事业性收费统一（通用）票据；证据6-8均为庭后提交，拟证明原告支付涉诉房产的办证等费用，涉诉房产的所有权人为原告。被告对证据6-8的真实性有异议。被告认为当时部分房屋是其丈夫所建。本院经审查，此三份票据系原告王春智涉案房屋办证费的收款收据，对其三性予以确认。9、庭后提交录音资料书面摘要一份，拟证明被告承认涉诉房产是原告购买的。被告对该证据的真实性和证明内容有异议，认为其没有说过录音中的话。本院经审查，该份证据真实性无法确认，对其真实性和证明力不予确认。被告李建云没有提交证据。结合以上经本院确认的证据以及各方庭审陈述，本院查明以下事实：原告王春月、王春智、王春花、王春娱是同胞姐弟妹关系，均是新加坡共和国公民。翁衍美系四原告的母亲，是中华人民共和国海南省琼海人，一家人一直在新加坡共和国生活。翁衍美于2014年3月4日在新加坡共和国去世。翁衍美去世后，上述四原告是其合法继承人。翁衍美与被告李建云的丈夫翁衍传（已去世）系同胞姐弟关系,被告李建云系四原告的舅妈。本案的涉诉房产位于琼海市朝阳墟东街，翁衍美、王春智于1994年6月7日取得该涉诉房产所在土地的海国用（94）字第913号《国有土地使用证》，明确注明了土地使用权面积。1996年12月15日琼海市国土资源环保局绘制翁衍美、王春智宗地图，明确了用地四至及具体米数。2000年6月1日，翁衍美、王春智取得该涉诉房产的海房权证海字第45**号《房屋所有权证》。被告李建云的丈夫翁衍传自房屋建好一直居住在该涉诉房产，被告李建云于2001年居住至今。原告主张涉诉房产是原告出资建造，且房屋产权登记在原告名下。被告主张部分涉诉房产由被告一家出资建造。原告要求被告搬出涉诉房屋，遭拒绝后请求琼海市外事侨务办公室解决华侨的房屋维权问题，亦遭到被告拒绝，双方发生纠纷，原告遂起诉至本院。本院认为，本案涉及以下几个方面的焦点问题：一、关于管辖权及适用法律问题；二、原告王春月、王春智等四人请求被告李建云停止侵害、排除妨害、搬离涉诉房屋是否有事实根据和法律依据；一、关于管辖权及适用法律问题。本案原告王春月、王春智等均系新加坡公民，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条的规定，中华人民共和国法院对本案有管辖权。本案被告住所地在中华人民共和国海南省琼海市，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条、第二十八条和《最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条的规定，本院对本案享有管辖权。本案所涉及的标的物房屋坐落于海南省琼海市，在中国人民共和国领域内，依据《中华人民共和国涉外民事法律关系适用法》第三十六条的规定，本案应适用中华人民共和国法律。关于侵权行为的责任，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国侵权责任法》作出了规定，本案应当适用《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国侵权责任法》。二、关于原告王春月、王春智等请求被告李建云停止侵害、排除妨害、搬离涉诉房屋是否有事实根据和法律依据的问题。公民的合法权益应受法律保护。原告持有的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》均登记为翁衍美、王春智，办证的相关费用亦由翁衍美、王春智支付，即可认定该房屋所有权人为原告。原告作为涉诉房屋的所有权人，其对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其合法权益理应受法律的保护。被告李建云主张涉案房屋的前半部分为其丈夫所建，但其没有提供有效的证据证明，对被告的该主张，不予采纳。至于被告李建云提出本案已超过诉讼时效的问题，由于本案属于物权请求权，不适用诉讼时效的规定，对被告的该项主张，不予采纳。现被告拒不搬出涉诉房屋，侵犯了原告的合法权益，原告王春月等要求被告排除妨害、搬离涉诉房屋的请求，符合《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，应予支持。案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条、第二十八条、第七十条第（一）项、第一百六十四条、第二百五十九条、第二百六十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条之规定，判决如下：一、被告李建云停止对原告王春月、王春智、王春花、王春娱所有的位于琼海市朝阳墟东街（海房权证海字第45**号）房屋的侵害；二、被告李建云应于本判决生效之日起三十日内搬离琼海市朝阳墟东街（海房权证海字第45**号）房屋。案件受理费人民币800元，由被告李建云负担。如不服本判决，原告王春月、王春智、王春花、王春娱可在判决书送达之日起三十日内，被告李建云可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于中华人民共和国海南省高级人民法院。审 判 长  昌 盛代理审判员  林芝静代理审判员  邱 甜二〇一四年十二月二十四日书 记 员  周忠胜附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本辖区有重大影响的案件；（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第二十八条因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。第七十条一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本……第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。第二百五十九条在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定。本编没有规定的，适用本法其他有关规定。第二百六十九条在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，不服第一审人民法院判决、裁定的，有权在判决书、裁定书送达之日起三十日内提起上诉。被上诉人在收到上诉状副本后，应当在三十日内提出答辩状。当事人不能在法定期间提起上诉或者提出答辩状，申请延期的，是否准许，由人民法院决定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条第一审涉外民商事案件由下列人民法院管辖：（一）国务院批准设立的经济技术开发区人民法院；（二）省会、自治区首府、直辖市所在地的中级人民法院；（三）经济特区、计划单列市中级人民法院；（四）最高人民法院指定的其他中级人民法院；（五）高级人民法院。上述中级人民法院的区域管辖范围由所在地的高级人民法院确定。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。审核：李国庆撰稿：林芝静校对：周忠胜印刷：赖赵佳海南省第一中级人民法院2014年12月24日印制（共印25份）