新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2015)昌民二初字第2006号原告：昌吉市占林建筑材料设备租赁店（个体工商户）。住所地：昌吉市延安南路。经营者：李占林，男，汉族，1962年9月出生，住昌吉市。委托代理人：刘春霞，新疆联明律师事务所律师。被告：祁建军，男，汉族，1970年5月出生，住昌吉市。原告昌吉市占林建筑材料设备租赁店与被告祁建军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告昌吉市占林建筑材料设备租赁店的经营者李占林及其委托代理人刘春霞，被告祁建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2009年9月23日，原、被告双方签订了一份《租赁合同》，约定被告租赁原告的建筑设备。合同签订后原告依约履行了合同义务，自2009年至2012年底，双方对被告应付租金、维修费均已经确定，被告应付原告租金及维修费共计362217.8元，但是被告仅支付了205000元，尚欠2012年底之前的租金154165元。2013年4月1日截止到2015年11月2日被告继续租赁原告扣件10154个，此部分租赁物产生的租金为188864元，但被告未支付租金。被告未按约给付租金及费用已经构成违约。原告现诉至法院，请求判令：一、被告归还扣件10154个，如不能归还，赔偿原告损失71078元；二、被告给付租金225103.62元；三、被告承担逾期付款利息损失37435元。被告辩称：原告诉状所述不属实。10154个扣件没还属实，但和原告李占林的女儿李伟商量好一个扣件是3元钱，不是原告所说的数额。被告欠原告租赁费的金额不对，租赁费的计算方法和日期也不对，日期是按甲方停工和开工日期计算的。马洪兵签字的合同已经履行完毕，被告已经不欠原告租赁费。原告举证、被告质证及本院认证如下：1、租赁合同一份。证实2009年9月23日原告与被告签订租赁合同，原告将建筑材料租赁给被告使用。合同中约定租赁费、租赁物的原值价格及违约责任。经质证，被告对此证据的真实性认可，合同是2009年签订的，但是两年已经作废，被告已经履行了付款义务。本院对此证据的真实性予以确认。2、2009年10月14日、2009年10月18日提货单各一份、2010年10月18日对账单一份。证实双方对之前欠款的确认，租赁关系一直存续。经质证，被告对此组证据的真实性不认可，其没有见过，马红兵签字无法确认。本院对此组证据的真实性予以确认。3、2010年4月15日至2010年11月18日租赁业务汇总表。这份汇总表虽然没有签字，但是后面的平衡表可以反映出被告尚欠原告租赁费。经质证，被告对此证据的真实性不认可，对账单上没有任何人签字。本院结合证据4，对此证据的真实性予以确认。4、2010年平衡表。证实被告于2009、2010年被告租赁设备的数量，已经经过许海山的核对；2009年年底签订合同后，只拿了两批扣件，2010年继续履行，2009年的设备转到2010年继续租。经质证，被告认为无法确认是否是许海生签字，但被告并未在其承诺的期间内由许海生确认是否其签字，故本院确认系许海山签字。5、2011年4月8日-2011年11月15日、2012年4月1日-2012年11月7日租赁业务对账汇总表各一份。证实被告材料保管员许海山对租赁费确认。经质证，被告对许海山签字的真实性认可。本院对此组证据的真实性予以确认。6、2011年11月15日、2012年12月5日报停单各一份，由被告的材料员许海山签字。证实截止2012年12月5日，被告租赁原告设备有扣件10154个未还，报停单上载明从2013年4月1日开始计算租赁费。经质证，被告对报停单不认可，许海山签字属实，日期不对。本院对此组证据的真实性予以确认。7、录音资料。证实被告对材料保管员许海山签字确认的对账单认可。经质证，被告对此证据的真实性认可，是立案之前的录音。本院对此证据的真实性予以确认。8、2010年5月3日提货单。证实2010年5月是许海山负责租赁设备，提货单上有许海山的签字。经质证，被告对此证据的真实性认可。本院对此证据的真实性予以确认。9、资产评估报告、发票。证实经鉴定确定2011年至2015年钢管等租赁物市场租赁单价，原告支出评估费2500元。经质证，被告对评估报告无异议，认可评估的价格，不清楚原告支出的2500元评估费，对评估费发票不发表质证意见。本院对此组证据的真实性予以确认。被告举证、原告质证及本院认证如下：1、停工通知报告单两份、工程复工报告两份。证实工地10月30日就停工了，来年4月15日和4月30日复工，原告要求租赁费的期间不合理。经告质证，原告认为此组证据与原告无关。本院认为此组证据与原、被告之间的租赁关系无关，本院对此组证据与本案的关联性不予确认。2、租赁合同一份。证实其与其他租赁站签订租赁合同的价格，原告租赁时说别人租赁费多少钱，就多少钱。经质证，原告不认可此证据。本院认为此证据与原、被告之间的租赁关系无关，本院对此证据与本案的关联性不予确认。3、收据4份、收条1份、银行转账凭证1份。证实被告共向原告付款215000元。经质证，原告对此组证据无异议，认可被告向其付款215000元。本院对此组证据的真实性予以确认。4、证人许海山出庭所作的证人证言，其陈述的主要内容为：我于2006年开始给祁建军打工，2008年开始管材料。我负责拉租赁的材料，祁建军说去哪儿租，我就去哪儿租，租赁单上我要签字，年度终了的时候租赁站要来我处核对租了多少，还了多少。是祁建军让我去占林租赁站租赁的材料，我只负责拉材料和还材料，价格的事情我不管。2011年11月15日和2012年12月15日的报停单是上一年未归还的租赁物转至下一年使用。汇总表签字只有一份，签完字后原告就拿走了，没有给祁建军。我签字属实，租赁数量没有问题，价格我不管。记不清楚2011年4月8日的租赁物钢管和扣件是怎么回事了。被告认可证人陈述属实。经质证，原告对此证人证言无异议。本院对此证人证言的真实性予以确认。经当事人举证、质证及本院认证，查明如下事实：2009年9月23日，原告占林租赁站（甲方）与被告祁建军（乙方）的委托代理人马红兵订立一份租赁合同，约定被告租赁原告的架管和扣件用于华尔兹二期施工，对租金约定为架管0.02元/米•天，扣件为0.02元/个•天。对物品原值约定为：架管23元/米，扣件7元/只。对租金结算约定为：1、租金计算从提货之日起到退货之次日止，以日计算，但租期不足一月者按一月计算租金。2、租金以本合同双方约定的租赁单价和提货单所标的租赁单价为依据，以提、退货单上的时间、数量为准，计算租金。3、乙方每月来甲方结算一次租金。如拖欠租金及其他费用，乙方必须按所欠款项总额的5‰支付违约金，并逐月累加。5、到冬季如果乙方需要停工时，必须及时同甲方签订“停工封存协议”。所封存货物，全部由乙方负责保管。封存期间，所有租赁物品乙方不能退还、不能使用，否则，甲方照常收取租金。2010年12月，原告出具租赁物资期间平衡表（期间2009年10月14日至2010年11月20日），该表载明：本期被告提货钢管合计26238.5米，本期退货钢管合计10541.6米，期末在租钢管数量为15696.9米；本期提货扣件合计21275个，本期退货扣件合计5067个，期末在租扣件合计16208个。被告的材料员许海山于2010年12月11日在该表上签字确认。2009年至2010年的租金为57589.37元。2011年11月15日，被告向原告提出设备报停，停止计费，时间从2011年11月15日至2012年4月1日，如工地在2012年4月1日前开工，从开工之日起计费，如工地在2012年4月1日后开工，从2012年4月1日起开始计费。所报停建筑设备为：架管(规格3米)，数量555；架管(规格2米)，数量938；架管(规格1.5米)，数量1972；架管(规格1米)，数量397；架管(规格0.8米)，数量347；扣件合计20823个。由被告的材料员许海山在该报停单上签字。2011年11月15日，原告出具租赁业务对账汇总表（计算期间为2011年4月8日至2011年11月15日）及租赁物资期间平衡表（计算期间为2011年4月8日至2011年11月15日），被告的材料员许海山在上述表格上签字确认。经本院按评估报告中确定的2011年的相关价格核算，2011年的租金为156299.01元。2012年12月5日，被告向原告提出设备报停，停止计费，时间从2012年12月7日至2013年4月1日，如工地在2013年4月1日前开工，从开工之日起计费，如工地在2013年4月1日后开工，从2013年4月1日起开始计费。所报停建筑设备为：扣件合计10154个。被告的材料员许海山在该报停单上签字确认。2012年12月5日，原告出具租赁业务对账汇总表（计算期间为2012年4月1日至2012年11月7日）及租赁物资期间平衡表（计算期间为2012年4月1日至2012年11月7日），被告的材料员许海山在上述表格上签字确认。经本院按评估报告中确定的2012年的相关价格核算，2012年的租金为96499.58元。被告向原告付款情况如下：2010年7月2日付款5000元、2011年9月19日付款20000元、2011年10月23日付款20000元、2013年2月6日付款10000元、2013年4月18日付款50000元、2013年6月10日付款10000元、2013年9月30日付款10000元，合计付款215000元。诉讼中，原告申请对祁建军租赁的建筑设备2011年至2015年的市场租价进行鉴定。经本院委托，新疆中和正信资产评估咨询有限责任公司作出评估报告，评估结论为：2011年，钢管租金为0.02元/米天，扣件租金为0.018元/个天，脚手架租金为1.5元/套天；2012年，钢管租金为0.018元/米天，扣件租金为0.015元/个天，脚手架租金为1.5元/套天；2013年，钢管租金为0.018元/米天，扣件租金为0.015元/个天，脚手架租金为1.5元/套天；2014年，钢管租金为0.013元/米天，扣件租金为0.011元/个天，脚手架租金为1.5元/套天；2015年，钢管租金为0.012元/米天，扣件租金为0.01元/个天，脚手架租金为1.5元/套天。原告支出评估费2500元。本院认为：原告与被告祁建军之间的建筑设备租赁合同合法有效，应受法律保护。被告租赁原告的建筑设备后，尚有10154个扣件没有归还，应予归还；如不能归还，应依照合同约定的价值7元/个赔偿。被告辩解与原告协商一个扣件按3元计算，原告不认可，被告又未提供相应的证据证实，本院对被告的此辩解意见不予采信。关于租赁物品的租赁单价，合同订立时间为2009年9月23日，故2009年、2010年的单价可按合同约定计算。诉讼中，被告认为此后的租赁单价应按市场价格计算，原告亦申请对2011年至2015年租赁物品的租赁市场价格进行评估，被告亦认可评估结论，故对租赁物品的单价按评估结论确定。2009年至2010年的租金为57589.37元。2011年的租金为156299.01元。2012年的租金为96499.58元。2012年12月，被告未向原告报停，故2013年的租金按约定从2013年4月1日起算，至停工前被告未报停，依照约定应计算至2015年12月31日，2013年的租金为41885.25元（扣件10154个×0.015元/个天×275天）。此后，被告使用扣件均未报停，故应按全年时间计算相应的租金。2014年的租金为40768.31元[扣件10154个×0.011元/个天×365天（2015年1月1日至2015年12月31日）]。2015年的租金为37062.1元[扣件10154个×0.01元/个天×365天（2016年1月1日至2015年12月31日）]。被告应给付租金的数额合计430103.62元（57589.37元+156299.01元+96499.58元+41885.25元+40768.31元+37062.1元），扣除被告已支付的2150000元，被告还应给付原告租金215103.62元（430103.62元-2150000元）。被告未按合同约定的期限给付租金造成原告利息损失，应予赔偿。2009年至2012年租金的利息损失为19554.53元[（57589.37元+156299.01元+96499.58元-215000）×月利率5‰×41个月，从2012年11月7日计算至2016年4月6日]。2013年租金的利息损失为5654.5元（41885.25元×月利率5‰×27个月，从2014年1月1日计算至2016年3月30日）。2014年租金的利息损失为3057.62元（40768.31元×月利率5‰×15个月，从2015年1月1日计算至2016年3月30日）。2015年租金的利息损失555.93元（37062.1元×月利率5‰×3个月，从2016年1月1日计算至2016年3月30日）。利息损失合计28822.58元（19554.53元+5654.5元+3057.62元+555.93元）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告祁建军于本判决生效后十日内返还原告昌吉市占林建筑材料设备租赁店扣件10154个，如不能按期返还，则按7元/个赔偿；二、被告祁建军给付原告昌吉市占林建筑材料设备租赁店租金215103.62元；三、被告祁建军赔偿原告昌吉市占林建筑材料设备租赁店利息损失合计28822.58元。上述款项应于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8119元,由原告负担2084元,被告负担6035元(本案受理费原告已预交,预交费用在本案执行时按本法律文书确定的数额由被告一并向原告支付)。评估费2500元（原告已预交），由原、被告各负担一半，被告负担部分与应付款项同期给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后,当事人必须履行,一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以向本院申请执行,申请执行的期限为二年,若超过法定期限不提出申请执行的,本院则依法不予受理。审 判 长  邵立忠审 判 员  王天红人民陪审员  凌 屹二〇一六年六月六日书 记 员  李小玲