苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0508民初1615号原告张某。法定代理人张某某。委托代理人徐俊，江苏简恒律师事务所律师。委托代理人李强，江苏简恒律师事务所实习律师。被告程某。委托代理人杨美霞，江苏杜宏律师事务所律师。委托代理人申延志，江苏杜宏律师事务所律师。原告张某与被告程某所有权确认纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法由代理审判员陈珂独任审判，于2016年4月7日、2016年6月3日公开开庭审理了本案。原告张某的委托代理人徐俊、李强以及被告程某的委托代理人杨美霞到庭参加第一次庭审。原告张某的委托代理人徐俊、李强以及被告程某、委托代理人申延志到庭参加第二次庭审。在本院审理过程中，本院根据原告申请依法查封、冻结、扣押被告程某名下的银行存款人民币53万元或相同价值的其他财产。本案现已审理终结。原告张某诉称：原告法定代理人张某某与被告程某分别系原告父母，2014年4月23日原告父亲与被告离婚时约定将涉案房屋所有权归原被告双方共同所有。2015年7月5日，被告单独将房屋拟转让给案外人单某，后于同月27日与原告法定代理人达成补充约定，双方同意按79.5万元价格转让，银行贷款由双方找人垫资偿还后各半承担，所得款项各半分配，签署上述补充协议并实际借款偿还房屋贷款后，被告毁约，拒绝继续转让，并单方与约定购买人终止买卖。因此纠纷，张某某于2015年8月12日向法庭诉请要求确认张某某对该房屋有50%所有权，庭审中被告程某称房屋仍有女儿份额，要求驳回诉请。经法院审理，以“现房屋未能出售成功，双方亦未对产权问题重新达成协议”为由驳回了诉请，张某某考虑到房屋所有权仍有女儿份额，服判息诉。现原告认为，涉案房屋虽由张某某及被告程某过户至程某一人名下，但该过户权为便于转让给案外人单某，房屋所有权双方并未实际变更，故仍应按张某某、程某离婚协议时约定归原告及被告共同所有，请求法院判令：1、依法判决确认原被告对苏州市姑苏区金成家园某某幢某某室房屋共同所有；2、本案诉讼费由被告承担。被告程某辩称：原告父亲张某某在2013年11月11日对被告作出承诺如被告离婚涉案房屋归被告所有，房屋贷款由张某某承担，后在2014年4月23日双方协议离婚时约定涉案房屋归原被告共同所有，房屋贷款由张某某偿还，但在双方离婚后张某某并未按约定按时偿还剩余房屋贷款，故在2015年7月31日经双方协商张某某同意将涉案房屋过户至被告一人名下，现涉案房屋权属登记真实、合法、有效，请求法庭驳回被告的所有诉讼请求。经审理查明：原告法定代理人张某某与被告程某原系夫妻关系，原告张某系张某某与程某所生女儿。苏州市城北西路1958号金成家园某某幢某某室房屋原系登记在张某某与程某名下的共同财产。2014年4月23日，原告父亲张某某与被告程某协议离婚时约定原告张某与张某某共同生活，并约定“夫妻拥有共同财产，坐落于苏州市金阊新城南山金城某某幢某某室，男方张某某放弃产权，房子由女方程某、女儿张某共同所有，剩余房贷由男方偿还”。原告父亲张某某与被告程某离婚后，由于张某某还贷出现逾期，被告程某代其偿还贷款2万余元。2015年7月5日，被告程某与案外人单某签订房屋买卖（居间）合同。为办理房屋买卖后的过户手续，原告父亲张某某和被告程某就贷款归还及售房款的归属问题进行了协商。2015年7月27日，原告父亲张某某（甲方）与被告程某（乙方）签订补充协议1份，约定“乙方在房屋出售之前代甲方还银行利息（贰万元整），扣除（贰万元整）归还乙方。银行借贷余下（叁拾柒万元左右）。乙方交付物业费（贰仟元左右）扣除（贰仟元左右）归还乙方。房子过户交易产生的垫资费、公证费、加急费等所产生的一切费用。甲、乙双方共同承担。出售房屋剩余房款甲、乙双方一人一半。”之后，原告父亲张某某与被告程某向张某某的姐姐张某甲借款偿还了全部房屋贷款。因原告父亲张某某与被告程某已离婚，为了便于买卖和减少税费，居间方建议先将房屋过户至程某一人名下后再办理与买受人之间的过户手续。2015年7月31日，原告父亲张某某及被告程某至房地产交易管理部门办理了房产变更登记手续，原告父亲张某某在产权登记的询问笔录中表示对离婚协议中的房产分割作出变更，改为归被告程某单独所有。同年8月3日，在原告父亲张某某的协助之下，上述房屋的所有权变更登记为被告程某单独所有。8月10日，被告程某与单某确定双方不再履行房屋买卖协议。原告法定代理人张某某于2015年8月12日向本院起诉要求确认其对苏州市城北西路1958号金成家园某某幢某某室房屋享有50%所有权，经本院另案判决为：驳回张某某的全部诉讼请求。在该案2015年9月21日庭审中程某辩称：“自离婚协议生效后,该房屋产权即由我和女儿张某共同共有。张某某不享有该房屋的任何权利，只有配合完成产权过户的义务。虽然现在产权证上只有我一个人，但作为母亲我从来没有不承认该房屋有女儿的份。”“坐落于苏州市金阊新城南山金城某某幢某某室由女方程某、女儿张某共同共有，现重新协议由女方程某单独所有。这份承诺并没有剥夺女儿张某的房产份额，仅仅是出于避税的需要，在中介的询问笔录中可以证实此事。”“根据离婚协议书及产权中心的询问笔录可以充分证明一点，张某某不享有该房屋任何权利，该房屋产权由程某及女儿共同共有。所谓的补充协议是一个附条件的合同，只有在房屋出售的前提下才会将剩余房款由程某和女儿平分。张某某只有代收，并不享有分享售房款的权益。既然房屋不卖了，该房屋的产权依然有程某和女儿所有。”上述判决目前已生效。另查明：在原告法定代理人张某某与被告程某约定将上述房屋出售时，为了归还房屋剩余贷款，张某某和程某向张某甲借款人民币340000元。张某甲于2015年10月16日向本院起诉要求张某某和程某归还借款，经本院另案判决为：程某、张某某于判决生效之日起10日内归还张某甲借款人民币340000元，并支付张某甲利息人民币13600元及逾期还款违约金；程某、张某某于判决生效之日起10日内支付张某甲律师费人民币9989元。该判决生效后，经张某甲向本院申请强制执行，由程某向本院支付款项人民币406373元，结清上述借款。庭审中，原、被告一致确认“苏州市金阊新城南山金城某某幢某某室房屋”即为“苏州市城北西路1958号金成家园某某幢某某室房屋”。目前，上述讼争房屋的所有权登记状况仍为程某单独所有。以上事实，由常住人口登记卡、人口信息、出生医学证明、离婚协议书、房屋权属登记证明、房屋买卖合同、定金收据、补充协议、调查笔录、房屋所有权证、房屋产权登记询问笔录、上海浦东发展银行（苏州分行）个人贷款还款通知书、上海浦东发展银行业务回单、个人贷款逾期（特殊）还款通知书、（2015）姑苏民五初字第00589号民事判决书、（2015）姑苏民四初字第01462号民事判决书、庭审笔录、授权委托书、公函、律师证、个人转账汇款回单、结案通知书以及原、被告的当庭陈述等经庭审质证后证实，本院予以确认。本院认为，苏州市城北西路1958号金成家园某某幢某某室房屋原系原告父亲和被告的夫妻共同财产，双方在协议离婚时，对该房屋达成了分割处分的一致意见，即确认该房屋为被告程某和女儿张某共同所有，该项约定不违反法律规定，应受到法律保护。在此情形下，原告父亲和被告为出售房屋重新进行协商，就房屋出售后所得款项的分配进行约定，但该约定仅在此次房屋买卖成交的情况下才适用，并非原告父亲和被告对房屋所有权作出的重新分割。原告父亲和被告在出售房屋过程中，为便于交易，通过重新协议的方式将房屋变更至被告程某一人名下，该次变更也是为本次买卖所作，故现有房屋所有权证亦并不能体现该房屋的实际权属状况。因而，在该买卖未能成交的情况下，房屋的权属状况应与买卖之前相一致，并不因此发生任何变更。该房屋在此次买卖之前的状态为原、被告共同所有，这也体现了原告父母离婚时对原告的关爱，亦系有利于未成年人利益的行为，不违反法律规定，应予以支持。因此，对原告方提出的原、被告对苏州市城北西路1958号金成家园某某幢某某室房屋共同共有的诉讼请求，本院予以支持。被告程某提出张某甲借款系由其归还，与本案无关，被告可另案主张，本案不予理涉。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十五条之规定，判决如下：确认苏州市城北西路1958号金成家园某某幢某某室房屋归原告张某和被告程某共同共有,被告程某于本判决生效之日起十五日内协助原告张某办理上述房屋的产权变更手续。案件受理费9100元，减半收取4550元，财产保全申请费3170元，合计7720元，由被告程某负担。上述款项已由原告张某预交,本院不再退还,被告程某于本判决书生效之日起十日内直接支付给原告张某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，帐号：10×××76）。代理审判员  陈珂二〇一六年六月三日书 记 员  吴洁