江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2014）熟虞民初字第0449号原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司，住所地江苏省常熟市经济开发区通港路**滨江国际大厦**。法定代表人俞仲良，该公司董事长。委托代理人吕季蔚，江苏俞晓华律师事务所律师。被告常熟市万亨食品有限公司，，住所地江苏省常熟市常福别墅区**法定代表人练文红，该公司董事长。被告练文红。被告张文华。原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司诉被告常熟市万亨食品有限公司、练文红、张文华民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理，依法由审判员朱剑适用简易程序于2014年5月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人吕季蔚到庭参加诉讼，被告常熟市万亨食品有限公司、练文红、张文华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司诉称：2012年6月28日，被告练文红与原告签订借款合同，约定原告一次性借给被告练文红人民币100万元，该借款作为被告练文红的流动资金，还款方式为按期还息到期还本，并约定借款月利率为17‰，合同项下的借款按月结息，结息日为每月的第20天，逾期罚息按合同约定利率的50%计算，借款合同约定借款日期为2012年6月29日，还款日期为2012年12月28日。为明确本借款合同的担保责任，被告练文红、张文华于2011年12月27日签订最高额抵押合同，约定以常熟市常福新村别墅区107幢×室作为抵押物并于2011年12月29日办理了最高额抵押登记，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。2012年6月28日，被告张文华、常熟市万亨食品有限公司签订了保证合同，约定承担连带保证责任。合同签订后，原告于2012年6月29日将100万元汇入被告练文红帐户，被告练文红在收到款项后正常分期偿还利息4次，之后在合同约定的还息期限内不再支付任何款项，原告于2013年1月25日向被告练文红发出逾期贷款催收通知书，被告练文红于2013年1月28日签收，但仍未还息。原告经多次催讨均无果。原告为保障自身的合法权益提起诉讼，要求判令被告练文红偿还借款本金人民币100万元，并支付2012年12月29日至2014年5月31日的利息323000元，罚息57000元，及2014年6月1日至生效判决确定的履行之日按照合同约定利率计算的利息和罚息；判令原告就被告练文红、张文华对本案所涉债务提供抵押担保的熟房权证虞山字第**房屋、熟房房权证虞山字第**屋以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；判令被告张文华、常熟市万亨食品有限公司对被告练文红所欠原告借款、利息、逾期罚息及其他因诉讼产生的费用承担连带保证责任；判令被告练文红承担律师费人民币50000元；诉讼费由被告负担。原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司为支持其诉讼请求提供以下证据：1、被告的身份证、结婚证、借款申请书，以证明二被告的主体资格及夫妻关系、被告的贷款的意思表示。2、借款合同、抵押合同、保证合同各1份，以证明被告练文红的借款合同关系、抵押合同关系，被告的保证合同关系。3、借款借据、付款回单各1份，以证明借款的事实。4、房产抵押清单、房产证、土地证、他项物权证，以证明房产抵押的情况。5、逾期贷款催收通知书1份，以证明原告的催讨行为。6、委托代理合同、发票、支付律师费用的缴款单，以证明原告支付了律师费5万元。7、还款凭证4份，以证明被告支付了4次利息。被告常熟市万亨食品有限公司、练文红、张文华未作答辩亦未提供证据。被告常熟市万亨食品有限公司、练文红、张文华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。审查原告提供的证据，本院对原告的证据的真实性予以认定。根据原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司提供的证据本院确认以下事实：2012年6月28日，被告练文红与原告签订借款合同1份，合同约定原告一次性借给被告练文红人民币100万元，该借款作为被告练文红的流动资金，还款方式为按期还息到期还本，并约定借款月利率为17‰，合同项下的借款按月结息，结息日为每月的第20天，逾期罚息按合同约定利率的50%计算，借款合同约定借款日期为2012年6月29日，还款日期为2012年12月28日。被告练文红、张文华于2011年12月27日签订最高额抵押合同，约定以二人所有的常熟市常福新村别墅区107幢×室作为抵押物并于2011年12月29日办理了最高额抵押登记，约定抵押债务最高本金余额为人民币100万元，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。2012年6月28日，被告张文华、常熟市万亨食品有限公司签订了保证合同，被担保的主债权本金数额为人民币100万元，保证方式为连带责任保证。保证范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。合同签订后，原告于2012年6月29日将人民币100万元汇入被告练文红帐户，被告练文红在收到款项后正常分期偿还利息4次，之后在合同约定的还息期限内不再支付任何款项，原告于2013年1月25日向被告练文红发出逾期贷款催收通知书，被告练文红于2013年1月28日签收后仍未还息。原告催讨无果而诉讼来院。至2012年12月28日，被告练文红结欠原告借款本金人民币100万元，结欠利息人民币39100元。另查明：原告为本案委托江苏俞晓华律师事务所进行诉讼，并约定律师费为人民币50000元。审理中，原告调整诉讼请求为：1、要求判令被告练文红偿还借款本金人民币100万元，利息人民币39100元，并支付2012年12月29日后按照合同约定的利率上浮50%的基础上按照年利率24%计算至生效判决确定的履行之日的罚息；2、判令原告就被告练文红、张文华对本案所涉债务提供抵押担保的熟房权房权证虞山字第**、熟房权证房权证虞山字第**折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；3、判令被告张文华、常熟市万亨食品有限公司对被告练文红所欠原告借款、利息、逾期罚息及其他因诉讼产生的费用承担连带保证责任；4、判令被告练文红承担律师费人民币50000元；5、诉讼费由被告负担。以上事实，有借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、身份证、结婚证、借款申请书、房产抵押清单、房产证、土地证、他项物权证、期贷款催收通知书、委托代理合同、发票、缴款单、还款凭证、当事人的陈述在卷佐证。本院认为：原告与被告练文红间的借款合同、原告与被告练文红、张文华间的抵押合同、原告与被告张文华、常熟市万亨食品有限公司间的保证合同依法成立，且合法有效，应依法予以支持。被告练文红向原告借款后应当依约向原告承担还款付息之义务。经审查原告提供的证据，本院确认被告练文红向原告借款人民币100万元的事实，到2012年12月28日，被告练文红拖欠借款本金人民币100万元，利息人民币39100元。原告要求被告练文红归还借款本金人民币100万元，利息人民币39100元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；原告要求被告练文红支付自2012年12月29日按照合同约定的利率上浮50%的基础上按照年利率24%计算至生效判决确定的履行之日的罚息的诉讼请求，本院认为，因原、被告对罚息的约定超过了银行同期六个月以下贷款利率的四倍，对超出部分，本院依法不予支持。原告要求被告练文红承担律师费人民币50000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告练文红、张文华签订了最高额抵押合同，被告练文红、张文华应当以抵押物常熟市常福新村别墅区107幢×室在最高额人民币100万元范围内承担抵押责任。原告要求就被告练文红、张文华对本案提供抵押担保的房屋以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告张文华、常熟市万亨食品有限公司为保证人，应当承担相应的保证责任，原告要求被告张文华、常熟市万亨食品有限公司对被告练文红的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；但承担责任的范围是被告练文红、张文华提供的抵押财产优先清偿债务后不足部分的债务；被告张文华、常熟市万亨食品有限公司承担保证责任后，依法可以向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告练文红于本判决生效之日起十日内给付原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司借款本金人民币100万元，利息人民币39100元，合计人民币1039100元（利息计算至2012年12月28日），并支付自2012年12月29日起至生效法律文书确定的履行之日止按照中国人民银行同期六个月以下贷款利率的四倍计算的罚息。二、被告练文红于本判决生效之日起十日内给付原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司律师费人民币50000元。以上二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73246101831********。三、原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司有权就被告练文红、张文华对本案提供抵押担保的熟房权证虞房权证虞山字第**房权证虞山房权证虞山字第**或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，优先受偿的范围为人民币100万元。四、被告张文华、常熟市万亨食品有限公司对被告练文红在本案中的债务在被告练文红、张文华提供的抵押财产优先清偿债务后不足部分的债务承担连带清偿责任；被告张文华、常熟市万亨食品有限公司承担保证责任后，依法可以向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17830元减半收取人民币8915元，由被告练文红负担。（原告同意其预交的案件受理费人民币8915元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-5501010********，账户名：苏州市中级人民法院）审判员  朱剑二〇一四年七月二十三日书  记  员朱婷