广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2014)东一法松民一初字第340号原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区莞太路72号。负责人张正强，行长。委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。被告胡春英，女，1974年8月10日出生，汉族，住河南省罗山县。被告东莞市花千里房地产开发有限公司，住所地：东莞市黄江镇公常路北岸村段。法定代表人潘军。委托代理人吕伟，女，1982年8月1日出生，汉族。原告中国银行股份有限公司东莞分行诉被告胡春英、东莞市花千里房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，本院受理后，由代理审判员林伟钦任审判长、代理审判员石慧、张翼飞组成合议庭，于2014年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告胡春英、东莞市花千里房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2012年11月26日与两被告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年东中银按借字JS218号），合同约定原告中国银行股份有限公司东莞分行向被告胡春英借款15万元用于购买东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山阁2栋1803房产，借款期限为20年，被告胡春英从贷款发放的次月起逐月还款，并提供上述房产作为贷款担保，房产已办理抵押登记。被告东莞市花千里房地产开发有限公司为上述债务提供连带保证责任。原告按照约定履行了房贷义务，但被告胡春英从2014年2月1日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已连续4期拖欠供款。故原告诉至法院，请求判令：1、被告胡春英立即归还贷款本金145216.33元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2014年5月12日止分别为2954.10元、63.03元；从2014年5月13日期至借款还清之日止按合同约定的利率计付）；2、被告胡春英偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费7412元；3、原告对处置被告胡春英提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；4、被告东莞市花千里房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、被告承担本案的诉讼费。被告胡春英、东莞市花千里房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。经审理查明，2012年11月26日原告中国银行股份有限公司东莞分行与被告胡春英、东莞市花千里房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年东中银按借字JS218号），合同约定被告何平向原告贷款150000元用于购买东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山阁2栋1803房产；贷款期限自2012年11月26日开始，分240期偿还；贷款利率采取浮动方法进行调整；被告胡春英采取按月等额本息还款法偿还贷款本息，逾期还本付息的，原告将对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的贷款利率上加收50%计收罚息。原告于2012年12月26日被告胡春英发放贷款200000元，但被告胡春英从2014年2月1日开始未按时足额偿还借款本息，按照合同约定原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告胡春英立即偿还尚未偿还的贷款本息及实现债权而导致的律师费等相关费用。根据《个人一手住房贷款合同》约定：“本合同项下贷款在本担保之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本担保项下的任何权利及其行使。”被告胡春英以其购买的上述房产为案涉贷款本息、律师费等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告东莞市花千里房地产开发有限公司为被告胡春英本合同项下的贷款承担阶段性连带保证责任。原告确认被告胡春英在原告起诉后进行了还款，截至2014年12月1日被告胡春英欠原告本金348.61元及利息680.09元、罚息0元。原告委托广东东方昆仑律师事务所代理本案诉讼，但未实际支付律师费。上述事实，有原告提供的个人一手住房贷款合同、借款借据、商品房他项权登记证明、逾期未还款查询、贷款明细表、民事委托代理合同及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告胡春英、东莞市花千里房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据予以认定。原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，被告胡春英连续拖欠到期贷款本息，已构成违约，被告胡春英尚欠贷款348.61元、利息680.09元，被告胡春英应当依照约定归还。本院对原告诉请被告胡春英归还拖欠的贷款348.61元、利息680.09元（暂计至2014年12月1日，后续利息、罚息按照合同约定的利率计付至本息全部清偿之日止）的诉讼请求予以支持。根据案涉贷款合同的约定，原告为实现债权而支付的律师费应当由被告胡春英承担，但原告未能提交证据证明律师费的实际发生以及具体金额，故本院对原告要求被告承担律师费7412元的诉讼请求不予支持。被告东莞市花千里房地产开发有限公司为被告胡春英本合同项下的贷款承担阶段性连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。《个人一手住房贷款合同》附件一中第二条第12款、第四条第4款中有明确约定，在原告对于被告胡春英所购房屋享有抵押权的同时，原告仍然有权要求被告东莞市花千里房地产开发有限公司承担保证责任。该约定是对物的担保和人的担保竞合时的特别约定，不违反法律的规定。本院对原告诉请被告东莞市花千里房地产开发有限公司对被告胡春英的上述贷款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。案涉房屋已办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对案涉房产折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。原告委托广东东方昆仑律师事务所代理本案诉讼，但未提供证据证明律师费实际支付的情况，本院对于原告要求被胡春英承担律师费的诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告胡春英应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金348.61元及相应利息、罚息（暂计至暂计至2014年12月1日，利息680.09元，罚息0元；后续利息、罚息按照合同约定的利率计付至本息全部清偿之日止）；二、被告东莞市花千里房地产开发有限公司对被告胡春英的上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告胡春英名下位于东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山阁2栋1803房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1706.45元（已由原告中国银行股份有限公司东莞分行预交），由原告中国银行股份有限公司东莞负担90元，由被告胡春英、东莞市花千里房地产开发有限公司连带负担1616.45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  林伟钦代理审判员  石 慧代理审判员  张翼飞二○二○一四年十二月十二日书 记 员  邬水丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。