浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2014）绍越袍商初字第628号原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行。负责人汤爱萍。委托代理人（特别授权代理）陶伟、唐锦祥。被告绍兴悦来纺织有限公司。法定代表人沈越兰。被告沈越兰。被告蒋建中。上述三被告之共同委托代理人（特别授权代理）沈沛敏、丁敏晖。被告保山市金兰房地产开发有限公司。法定代表人陶春法。原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行（以下简称工商银行）诉被告绍兴悦来纺织有限公司（以下简称悦来公司）、沈越兰、蒋建中、保山市金兰房地产开发有限公司（以下简称金兰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后依法组成合议庭，于2014年12月22日公开开庭进行了审理。原告工商银行委托代理人陶伟、唐锦祥，被告悦来公司、沈越兰、蒋建中之委托代理人丁敏晖到庭参加诉讼。被告金兰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行诉称，2013年4月12日、6月19日、6月20日、6月21日，原告依被告悦来公司的申请分别与其签订四份《小企业借款合同》（编号：2013年（袍江）字0235号、0532号、0541号、0548号），借款本金分别为300万元、900万元、900万元、900万元，借款期限分别为自2013年4月12日起至2014年4月11日止、自2013年6月19日起至2014年6月17日止、自2013年6月20日起至2014年6月18日止、自2013年6月29日起至2014年6月18日止；借款年利率分别为6.3%、6.6%、6.6%、6.6%；还款方式为按月结息，借款到期，利随本清；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述四份合同均明确了双方的权利与义务。2012年8月13日，原告与被告金兰公司签订《最高额抵押合同》一份（编号：2012年袍江（抵）字0330号），合同约定由被告金兰公司以其所有的位于云南省保山市隆阳区永昌街道办事处兰城路130号的53套房屋（房屋所有权证编号：保山市房权证隆阳区字第00**8138-00058140，00058143-00058147，00058152-000581730，00058174-00058183，00058222，00058223，00058225，00058230-00058239）设定抵押，为被告悦来公司自2012年8月13日至2015年8月13日期间在人民币4300万元的最高额余内提供抵押担保。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续，并取得他项权证（权证编号：保山市房他证隆阳区字第000252**）。2012年8月13日，原告与被告沈越兰、蒋建中签订《最高额保证合同》一份（2012袍江（个保）字0330号），合同约定由两被告为被告悦来公司自2012年8月13日至2013年8月13日期间在人民币4000万元的最高余额内提供连带保证责任。原告在上述担保前提下，经审核，分别于2013年4月12日、6月19日、6月20日、6月29日将300万元、900万元、900万元、900万元发放给被告悦来公司，合计3000万元，依约履行了合同义务。然被告悦来公司到期未按约归还借款，利息也未按月支付，结欠利息、罚息、复利已达112315.49元；作为担保人的其余被告也未按双方签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》承担保证责任，故导致纠纷发生。现原告起诉，请求判令：1、判令被告悦来公司立即归还原告借款本金人民币3000万元，利息、罚息、复利112315.49元（暂算至2014年4月20日，之后利息、罚息、复利按合同约定支付至判决确定履行期满之日止），合计30112315.49元；2、本案律师代理费、诉讼费用由被告悦来公司承担；3、判令被告沈越兰、蒋建中在4000万元最高余额内对上述一、二项债务承担连带清偿责任；4、判令原告对位于云南省保山市隆阳区永昌街道办事处兰城路130号的国有出让土地使用权（保国用（2012）第01355号）及53套房产（保山市房权证隆阳区字第00**8138-00058140，00058143-00058147，00058152-00058173，00058174-00058183，00058222，00058223，00058225，00058230-00058239）经拍卖、变卖所得款项在4300万元范围内依法定程序享有优先受偿权。诉讼中，原告表示放弃对律师代理费的主张。被告悦来公司、沈越兰、蒋建中共同辩称，对借款的事实没有异议，利息等由法院依法确定。被告金兰公司未作答辩，亦未向本院提供证据。经审理查明的案件事实与原告陈述一致。另查明，至2014年4月20日止的欠息为112315.49元。以上事实由原告提供的小企业借款合同4份、最高额抵押合同1份、最高额保证合同1份、房屋他项权证1本、房屋产权证53本、土地证53本、借款借据4份及到庭原、被告的当庭陈述予以证实。被告金兰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约履行了合同项下之贷款义务，现借款均已到期，被告悦来公司未支付利息及归还本金，现原告要求被告悦来公司归还借款并支付相应利息，符合合同约定，本院予以支持。上述债权发生在被告沈越兰、蒋建中为被告悦来公司向原告的借款提供连带保证担保的期间内，原告要求保证人对被告悦来公司的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告金兰公司为原告上述债权提供最高额抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记手续，故对原告要求对合同项下的抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告金兰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告绍兴悦来纺织有限公司应归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行借款3000万元，并支付利息（截至2014年4月20日的利息为112315.49元，自2014年4月21日起至判决确定履行之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付），于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告沈越兰、蒋建中在4000万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行享有的上述第一项债权，对保山市房房他证隆阳区字第000252**屋他项权证下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款，在债权数额4300万元内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费192362元，财产保全费5000元，合计197362元，由被告绍兴悦来纺织有限公司、沈越兰、蒋建中、保山市金兰房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  盛 跃代理审判员  裘彬彬人民陪审员  赵志良二０一四年十二月二十四日书 记 员  王佳雯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。