陕西省蓝田县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0122民初17号原告李至雯，女，学生。法定代理人李健，男，农民，系原告之父。委托代理人余小倩，陕西许小平律师事务所律师。被告蓝田县绿之圣实业有限公司。法定代表人马宏建，系该公司董事长。委托代理人张学智，系该公司副总经理。委托代理人马群力，陕西群鑫律师事务所律师。原告李至雯与被告蓝田县绿之圣实业有限公司（以下至判决主文前简称绿之圣公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李至雯的法定代理人李健、委托代理人余小倩，被告绿之圣公司的委托代理人马群力、张学智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李至雯诉称，2014年3月12日，原告李至雯由其法定代理人李健代理与被告绿之圣公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的绿之圣大厦商铺一间，房号为1单元2层2-145号。2014年3月13日，原告一次性支付了购房款220440元，已经完全履行了合同义务。合同约定被告应于2014年12月31日向原告交付验收合格的房屋，逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告应退还房款并按照累计已付款的1%支付违约金。合同第十五条约定：被告应在房屋交付使用后180日将相关资料报产权登记机关备案并为原告办理权属证书，逾期超过60日，原告有权退房，被告还应按已付房款的1%支付违约金。但直到2014年12月31日，该房屋尚未完全建成，不具备交付条件。2015年3月初，被告通知原告签署商铺交接确认书，并称签署后要整体运营该商铺就可以给业主返租，如果不签就没有返租，原告无奈只得签署该商铺交接确认书。事实上，该房屋截止目前尚不具备交付条件，故诉至法院，请求：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还购房款220440元，支付违约金2204元，赔偿原告资金占用损失费11142元（自2014年3月13日计算至2016年1月4日，按照年6.15%贷款利率计算），直至被告付清购房款为止；3、本案诉讼费由被告承担。被告绿之圣公司辩称，双方签订《房屋买卖合同》、约定的交房时间及违约责任、以及原告一次性付款220440元均属实。原告诉称至今房屋不具备交房条件不成立，2014年房屋已具备交房条件，被告向原告发短信告知可以交付。双方已经办理完交接手续，被告已经交房，原告已经收房。若原告认为商铺交接确认书无效，应另案起诉。原告认为被告违反办理房产证约定办理时间不成立，双方约定由原告自行办理手续，被告协助办理，并未约定办理时间。即使被告没有提供相关资料协助原告办理房产证，只是承担违约责任。原告未按照合同法规定履行书面通知的前置义务，要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年3月12日，原告李至雯经法定代理人李健同意与被告绿之圣公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2014-1-2-277），约定由原告购买被告绿之圣广场的1单元2层2-145号房，该商品房的用途为商业，建筑面积共13.20平方米，其中，套内建筑面积6.93平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.27平方米，每平方米售价为16700元，总金额为220440元。合同第六条约定付款方式为：签合同时一次性付款220440元。合同第八条约定交付期限为：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条第（2）款约定出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同第十五条产权登记方面约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失，该条有三处改动，修改处均盖有被告公章。合同的出卖人栏为被告绿之圣公司的盖章，委托代理人栏为张学智的签字及签章；买受人栏为李至雯的签字。该合同一式2份，具有同等法律效力，出卖人1份，买受人1份。2014年3月13日，原告向被告一次性交纳商铺款220440元，被告绿之圣公司向原告开具了收款收据，并加盖了被告财务专用章。2015年3月13日，被告向原告发出收房通知单，当日，双方签订了商铺交接确认书，对原告购买的商铺进行了交接，双方确认内容为：1、该商铺内附属设施及设备标准符合《商品房买卖合同》；2、本交接确认书一式三份，甲乙双方各执一份，公司留档一份。自甲乙双方签字盖章之日起生效；3、商铺交付完成当日，视为甲乙双方履行《商品房买卖合同》所约定之事宜。该商铺交接确认书卖方为被告绿之圣公司的盖章，甲方为西安丰尚物业管理有限公司的公章，乙方为原告的签字。后原告未能在规定期限内取得房地产权属证书，2016年1月4日，原告诉至本院，诉讼请求如前所述。庭审中，原告李至雯提交了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2014-1-2-277），合同第十五条有3处改动，且均盖有被告的公章。原告表示：合同第十五条三处改动是签订合同的第二天其与被告售楼部协商的结果，修改完后，张学智在改动处盖的公章，其手中还有蔡棕佑、孙浩楠与被告签订的《房屋买卖合同》，在合同的第十五条均有改动。被告绿之圣公司对原告提交合同出卖人栏的被告的公章以及张学智的签字及签章均无异议，对合同第十五条前两处改动均表示认可，对第三处1%改动表示不认可，并提交了其持有的一份《商品房买卖合同》（合同编号：2014-1-2-277）。被告提交的合同第十五条与原告提交的合同该条三处改动均不同，原告对被告提交的合同的真实性无异议，认为由于双方协商进行了修改，应以修改后的合同为准。就商铺交接确认书一节，原、被告对双方签订商铺交接确认书的真实性均表示认可，但对证明目的存在争议。原告认为：商铺交接确认书是在房屋不具备交付条件的情况下签订的，不具备法律效力，被告未按合同十五条约定向相关部门提供办理房产证的备案手续，原告至今未能办理房产证，有权解除合同；被告表示：该商铺交接确认书证明原、被告双方在2015年3月13日履行完了商品房买卖合同，不存在解除的问题，原告要求解除合同要通知被告，其至今未收到原告解除合同的通知。诉讼中，原告申请证人曹钧榕、刘卓证明其履行了通知义务，但该两名证人均系与原告共同购买被告房屋的买受人，且两证人均因购买的房屋将被告诉至本院。此外，原告未提交相应证据证明其履行了通知义务。原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还购房款220440元，支付违约金2204元，赔偿原告资金占用费（自2014年3月13日计算至被告实际给付之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、诉讼费用由被告承担。上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、收房通知单、商铺交接确认书、当事人陈述、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，原告李至雯经其法定代理人李健同意与被告绿之圣公司在2014年3月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014-1-2-277）第十五条第三处1%的改动被告不认可，但该处盖有被告的公章，被告未提出相反证据，结合合同相关条款，对该处改动内容的真实性予以认定。该合同的签订系双方自愿，内容合法，不违反法律和行政法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益和他人合法权益，为有效合同。原告在2014年3月13日向被告一次性付房款220440元，虽然合同约定交房时间为2014年12月31日前，但在2015年3月13日被告向原告发出收房通知单当日，双方签订了商铺交接确认书。原告签署商铺交接确认书，视为原告已经收房，放弃了合同约定被告逾期交房违约责任的追究，故对原告请求根据合同第九条第（2）款即被告逾期交房解除合同，依法不予支持。合同第十五条约定，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，原告退房的，被告在原告提出退房要求之日起60日内将退还已付房价款。本案中，原告因未能办理房产证要求与被告解除合同，根据合同约定，原告需提前60日通知被告解除合同，诉讼中，原告申请两名证人证明其曾通知被告解除合同，但该两名证人均系与原告共同购买被告房屋的买受人，经查两证人均因购买的房屋将被告诉至本院，两名证人的证言无其他证据进行佐证，故对该两名证人证言不予采信。综上，原告要求解除与被告绿之圣公司签订的《商品房买卖合同》并退还购房款、支付违约金，证据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李至雯全部诉讼请求。案件受理费4806元（原告已预交），由原告李至雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  王 芳人民陪审员  刘映钊人民陪审员  刘定安二〇一六年六月二十七日书 记 员  邓 颖