浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0402民初1932号原告：王蕾。被告：嘉兴市广恒置业有限公司，住所地：嘉兴市南湖区广益路705号嘉兴世界贸易中心1号楼2301室-5。法定代表人：ＸＸ兴。被告：嘉兴市旭升资产管理有限公司，住所地：嘉兴市南湖区广益路705号嘉兴世界贸易中心1号楼2301室-4。法定代表人：徐卫萍。被告：浙江嘉洲控股集团有限公司，住所地：嘉兴市广益路705号嘉兴世界贸易中心1号楼2301室-3。法定代表人：ＸＸ兴。被告：ＸＸ兴。原告王蕾因与被告嘉兴市广恒置业有限公司（以下简称广恒公司）、嘉兴市旭升资产管理有限公司（以下简称旭升公司）、浙江嘉洲控股集团有限公司（以下简称嘉洲公司）、ＸＸ兴合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年4月13日受理后，依法由代理审判员丁善超独任审判，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告王蕾到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王蕾起诉称，2013年10月28日，原告与广恒公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，并与旭升公司签订《商铺经营管理合同书》，约定原告购买位于嘉洲世贸中心第2幢204号房屋一套，由旭升公司实际经营原告购买的上述房屋，原告依约收取固定收益。上述合同就原、被告权利义务均作了明确约定。广恒公司应在2014年12月30日前代办完成房屋权属登记。后原告支付了购房款及办理权属证书全部费用。广恒公司至今未能办理相应的房屋权属证书，旭升公司仅支付了2014年5月1日至2015年4月30日的固定收益。2015年7月17日，四被告与嘉兴世贸中心全体业主签订了《有关嘉兴世贸中心已购房产业主的补充协议》（以下简称〈补充协议〉），约定：广恒公司、旭升公司承诺于2015年10月18日前办理完成房产证并付清2015年上半年商铺经营管理合同约定的租金。若广恒公司、旭升公司未按上述约定履行，则同意赔偿原告购房款百分之十的违约金。嘉洲公司、ＸＸ兴作为担保方在补充协议上盖章确认。现四被告均未按补充协议履行应尽的义务。综上，原告特提起诉讼，请求判令：1、被告广恒公司、旭升公司立即返还契税、印花税共计28498元，并由被告广恒公司协助原告办理涉案房屋的权属证书；2、被告广恒公司、旭升公司支付原告商铺固定收益18174元（期间为：2015年5月1日至2016年4月30日）；3、被告广恒公司、旭升公司支付原告逾期办证及逾期支付固定收益违约金37374.64元；4、被告嘉洲公司、ＸＸ兴对被告广恒公司、旭升公司的上述付款义务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由四被告承担。四被告未作答辩。针对自己的主张，原告王蕾向本院提交了以下证据：1.浙江省商品房买卖合同及销售不动产发票原件各一份，证明原告与广恒公司之间存在房屋买卖合同关系，原告已付清房款的事实。2.商铺经营管理合同书原件一份，证明固定收益支付租金金额、方式的约定。3.收据原件一份，证明原告交付契税、印花税给旭升公司的事实。4.补充协议书复印件一份，证明原、被告对违约金的约定。四被告未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认证如下：原告提供的证据1、2、3，均系原件，且与本案有关联性，四被告未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院对上述证据予以认定，并作为确认本案相关案件事实的依据；原告提供的证据4，系复印件，不能证实原告与四被告达成合意的事实，故本院不予认定。经审理，本院认定案件事实如下：2013年11月16日，原告作为买受人，广恒公司作为出卖人，签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：原告购买坐落于南湖区广益路与云东路交叉口嘉洲世贸中心（暂定名）第2幢204号商品房一套，建筑面积85.04平方米，总金额908720元，买受人于2013年11月16日支付458720元，余款45万元于接到出卖人书面通知7日内办毕银行按揭手续。出卖人承诺于2014年12月30日前，取得土地、房屋权属证书，交付买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，自约定日期起360天内的交付权属证书，则按已付房价款的0.01‰承担违约责任，自约定日期360日以后，仍未交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款0.001‰的违约金。同日，原告作为甲方，嘉兴市嘉洲资产管理有限公司（现变更登记为旭升公司）作为乙方，签订《商铺经营管理合同书》一份，约定：甲方决定将自己所有的位于嘉洲世贸中心2号楼204号商铺在本合同约定的期限内交乙方经营管理，自2014年5月1日至2022年4月30日止，甲方按约定向乙方收取该商铺的固定收益，第一、第二、第三年乙方每年支付甲方固定收益18174元。固定收益每年分两次支付。后原告向广恒公司支付了购房款934366元，向嘉兴市嘉洲资产管理有限公司（现已变更登记为旭升公司）支付契税28031元、印花税467元。被告广恒公司未按期交付权属证书，旭升公司仅支付了2014年5月1日至2015年4月30日固定收益。现被告未能办理权属证书及支付固定收益，原告故诉。本院认为，本案系因合同关系纠纷引起的案件。原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》、《商铺经营管理合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。原告要求旭升公司返还原告契税、印花税的诉请，已包含解除对代办房屋权证登记手续的委托，现被告旭升公司收取上述费用后，未履行代办义务，构成违约，故对于该诉请，本院予以支持。另在原告办理权属证书登记手续时，广恒公司应给予必要协助。旭升公司应依约按期支付固定收益，现未予支付，故对于原告要求旭升公司支付固定收益的诉请，本院予以支持。原告要求广恒公司返还契税、印花税及支付固定收益的诉请，无事实和法律依据，故本院不予支持。关于原告要求被告广恒公司、旭升公司支付违约金的诉请，本院认为，被告未按期办理房屋权属证书及支付固定收益，构成违约，理应承担相应违约责任。关于违约金数额，本院认为，本案中，上述诉争房屋虽已交房，但广恒公司尚未交付房屋权属证书，构成显著违约，导致原告自逾期办证之日至今对其房屋所享有的权利无稳定预期，另致原告固定收益利息损失。现原告与广恒公司在《浙江省商品房买卖合同》中约定的逾期办证违约金过低，鉴于本案当事人履行程度和过错程度，本院对被告广恒公司、旭升公司应承担的违约金予以适当调整，酌定广恒公司因逾期交付房屋权属证书按照已付购房款的3%即28030.98元向原告支付违约金，旭升公司因逾期支付固定收益按照中国人民银行同类贷款基准利率的2倍自逾期之日计算违约金。关于原告要求嘉洲公司、ＸＸ兴对广恒公司、旭升公司的上述付款义务承担连带清偿责任的诉请，因原告未举证证明嘉洲公司、ＸＸ兴与原告就上述债务达成担保合意的事实，故对于该诉请，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴市旭升资产管理有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告王蕾契税、印花税合计28498元，并协助原告办理涉案房屋的相关权属证书；二、被告嘉兴市旭升资产管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告王蕾商铺固定收益18174元（2015年5月1日至2016年4月30日）及逾期付款违约金（其中本金9087元，自2015年5月1日，另本金9087元，自2015年11月1日，均按中国人民银行同类贷款基准利率的2倍，计算至实际付清日止）；三、被告嘉兴市广恒置业有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告王蕾逾期办证违约金28030.98元；四、驳回原告王蕾其他诉讼请求。如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取951元，由被告广恒公司、旭升公司共同负担，均于本判决生效之日起五日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。代理审判员  丁善超二〇一六年六月十二日书 记 员  王 芸附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。