江苏省大丰市人民法院民 事 判 决 书（2014）大民初字第0702号原告徐锋，男，汉族。委托代理人徐连成（系原告父亲，特别授权），男，汉族。被告上海叶鸣装饰设计有限公司（以下简称叶鸣公司），住所地上海市宝杨路1188号-57。法定代表人黄德平，该公司执行董事。被告黄德平，男，汉族。被告董国良，男，汉族。原告徐锋与被告叶鸣公司、黄德平、董国良房屋租赁合同纠纷一案，本案于2014年3月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告徐锋的委托代理人徐连成到庭参加诉讼，被告叶鸣公司、黄德平、董国良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告徐锋诉称，2007年7月13日，原告与被告叶鸣公司签订房屋租赁合同，将自有的位于大丰市常青东路东方锦绣城第6幢（6302）、第7幢（7310）连接处365平方米的房屋出租给被告叶鸣公司下属大丰分公司使用，租金第一年五万元，第二至第五年五万五千元，因出租房屋应纳税收及物业管理费由承租人承担，租金于2008年6月30日前付清第二年租金，以后年度在此对应日前付清。如逾期支付，每次支付违约金五千元。2010年9月12日，因被告叶鸣公司无资金继续经营，经原告同意将租赁房屋部分转租给了他人，但其2011-2012年度租金至今未支付。被告黄德平、董国良作为叶鸣公司的股东，应当在其出资不实的范围内对叶鸣公司的债务承担连带责任。故请求人民法院依法判令被告叶鸣公司立即支付租金32164元、违约金5000元，合计37164元；被告黄德平、董国良在出资不实范围内对上述债务承担连带责任。被告叶鸣公司、黄德平、董国良未答辩。经审理查明，2007年7月13日，原告徐锋（甲方）与上海叶鸣装饰设计有限公司大丰分公司（以下简称叶鸣大丰分公司）签订房屋租赁合同，约定甲方将位于大丰市常青东路东方锦绣城第6幢（6302）、第7幢（7310）连接处，建筑面积约365平方米的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2007年7月13日至2012年7月12日止，计五年时间，租赁费用：第一年现金五万元＋当年甲方因出租房屋应纳税收＋物业管理费；第二年至第五年每年现金五万五仟元＋甲方当年因出租房屋应纳税收＋物业管理费。付费时间：第一年现金五万元于本合同签字之日付贰万元，余壹万元在签字之日起一个月内付清，余款在二○○七年十二月底前付清。第二年至第五年房租一年一付，于二○○八年六月三十日前付清第二年度租金，以后年度均在此对应日前付清。其中现金部分付于甲方，税收及物业管理费用按标准由乙方按期、及时向税务机关和相关单位交纳。违约责任：甲方如在租赁期间违约，必须承担装修的所有费用；乙方如在租赁期间违约，必须承担违约金三万元，装饰装修物无偿归甲方所有。如逾期支付租赁等费用，每次支付违约金五千元等内容。协议签订后，被告叶鸣公司按约给付了2007年7月13日至2011年7月12日期间的租金，并给付了2011年7月13日至2012年7月12日的租金26000元，尚欠29000元租金未付。期间，叶鸣大丰分公司经原告同意于2010年9月12日将承租的其中第7幢7310号，建筑面积约190平方米的房屋转租给董翔、陈雪峰使用，上述涉案承租房于2014年9月18日返还，双方为剩余租金的履行形成纠纷，原告遂于2014年3月25日向本院提起诉讼。另查，叶鸣大丰分公司系叶鸣公司设立的不具有法人资格的企业。叶鸣公司系由黄德平投资40万元和董国良投资10万元设立。两股东在投资款注入到帐后的当日，即又从公司账户将投资款全额转出。公司设立后，该公司从注册地撤出，无固定的经营场所。上述事实，由原告陈述、房屋租赁合同、工商登记资料等证据在卷证实。本院认为，原告徐锋与叶鸣大丰分公司所签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方应按合同全面履行合同义务。由于叶鸣大丰分公司未能按约支付租金，应依约承担违约责任。合同期满后，叶鸣大丰分公司继续占用租赁房屋，应按实际占用时间参照合同约定支付占用费。由于叶鸣大丰分公司不具有法人资格，不能独立承担民事责任，其民事责任应由设立该分公司的被告叶鸣公司承担。被告黄德平、董国良在设立叶鸣公司时，在投资款投入的当日即抽逃出资，导致公司无力偿还对外到期债务，故被告黄德平、董国良分别应当在抽逃资金的40万元和10万元范围内对叶鸣公司的对外债务承担补充赔偿责任。对纠纷的形成，被告应负全部责任。综上，叶鸣公司按约应支付原告徐锋合同期内租金（2011年7月13日至2012年7月12日期间）29000元（55000元-26000元），支付占用费10095元（67天×150.68元／天），支付违约金5000元，合计人民币44095元，原告徐锋主张其中的37164元，并无不当，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第三条、第十四条、第二十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法若干问题的规定（三）》第十二条、第十四条之规定，判决如下：一、被告叶鸣公司给付原告徐锋租金、占用费、违约金，合计人民币37164元，于本判决生效后十日内履行。二、被告黄德平、董国良分别在抽逃出资本息范围内（黄德平抽逃出资40万元，董国良抽逃出资10万元）对被告叶鸣公司的上述债务承担补充赔偿责任。案件受理费779元，由被告叶鸣公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  黄 杰审 判 员  刘兴柏代理审判员  张 磊二〇一四年十二月五日书 记 员  董文臻附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2.《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法若干问题的规定（三）》第十二条公司成立后，公司、股东或者公司债权人以相关股东的行为符合下列情形之一且损害公司权益为由，请求认定该股东抽逃出资的，人民法院应予支持：（一）将出资款项转入公司账户验资后又转出；（二）通过虚构债权债务关系将其出资转出；（三）制作虚假财务会计报表虚增利润进行分配；（四）利用关联交易将出资转出；（五）其他未经法定程序将出资抽回的行为。第十四条股东抽逃出资，公司或者其他股东请求其向公司返还出资本息、协助抽逃出资的其他股东、董事、高级管理人员或者实际控制人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。公司债权人请求抽逃出资的股东在抽逃出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任、协助抽逃出资的其他股东、董事、高级管理人员或者实际控制人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；抽逃出资的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。