湖南省汨罗市人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0681民初335号原告湖南绿谷铝业有限公司。住所地汨罗市工业园龙舟北路。法定代表人李水清，该公司经理。委托代理人李艳，汨罗市正言法律服务所法律工作者，一般代理。被告汨罗市华盛机械制造有限公司。所在地汨罗市工业园龙舟北路。法定代表人向胜祥，该公司董事。委托代理人梁吉，湖南九野律师事务所律师，特别授权。原告湖南绿谷铝业有限公司与被告汨罗市华盛机械制造有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告湖南绿谷铝业有限公司的法定代表人李水清及委托代理人李艳，被告汨罗市华盛机械制造有限公司的法定代表人向胜祥及委托代理人梁吉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖南绿谷铝业有限公司诉称，2012年期原告就将公司所属部分房屋及设施出租给被告生产使用，2015年3月12日，原被告就租赁事项又签订了《租赁合同》，约定租赁期限为三年，年租金35万元，租金支付方式为每半年支付年租金的50%。但被告至今未向原告支付租金，2015年10月9日，原告向被告发出《催缴租金及解除租赁合同的通知》，被告仍无动于衷，为维护其合法权益，故诉至法院。被告汨罗市华盛机械制造有限公司辩称，原被告签订租赁合同属实，合同约定原告2015年5月12日将租赁场地搭好抛丸油漆车间，但原告直到2015年6月17日才将该车间的搭建工程进行外包，致使被告一直租用其他场地进行使用，使被告额外要支出更多的水电费、运输费，且丧失了很多商业机会。而且原告对被告设备有私自处理行为，使被告无法开展正常经营活动，损害了被告的利益，造成了巨大的损失，应当承担赔偿责任。故不同意解除合同，要求原告继续履行合同，并赔偿被告损失。原告湖南绿谷铝业有限公司为支持其诉讼请求，提供了如下证据：证据1租赁合同，证明原、被告双方的租赁事实；证据2原告的组织机构代码证、营业执照，证明原告的身份；证据3国土使用证、房产证，证明原告向被告出租的房屋是合法有效的；证据4催缴租金及解除租赁合同的通知、录音录像证明，证明原告向被告催讨过租金；证据5股份转让协议。对原告湖南绿谷铝业有限公司提供的证据，被告汨罗市华盛机械制造有限公司的质证意见是：证据1、5真实性无异议，合法性有异议，证据2、3无异议；证据4三性均有异议。被告汨罗市华盛机械制造有限公司为支持其答辩理由，提供了如下证据：证据1被告的身份证明；证据2证人身份证明；证据3现场拍摄相片；证据4原被告公司的股东出资情况；证据5证人李锡光证言，证明原告搭建厂房时间和搬迁货物的事实。对被告汨罗市华盛机械制造有限公司提供的证据，原告湖南绿谷铝业有限公司的质证意见是：证据1、2无异议；证据3系承租物现在的状况；证据4企业登记情况有异议，原、被告在2015年3月12日就将股份转让给了被告，证人证言有异议，证人与被告系亲属关系。依据相关法律规定，证据应当符合合法性、真实性和关联性原则。经过庭审调查质证，本院对原、被告提供的证据做如下认定：被告对原告湖南绿谷铝业有限公司的证据1、5真实性无异议，合法性有异议，证据4三性均有异议，本院结合其他相关证据及查明的事实再予综合认定；被告对证据2、3无异议，本院予以认定；原告对被告汨罗市华盛机械制造有限公司的证据1、2无异议，本院予以认定；证据3认为系承租物现在的状况，被告并未能提供照片拍摄的时间，无法证明租赁场地的占用情况，故不予认定；证据4企业登记情况有异议，原、被告在2015年3月12日就将股份转让给了被告，本院认为该证据与本案无关联性，不予认定；证人李锡光系被告公司法定代表人向胜祥的岳父，同时对其所证事项并无其他有效证据予以佐证，故不予认定。根据本院认定的有效证据，本院对案件事实作如下确认：2015年3月12日，原被告签订租赁合同，由被告对原告位于汨罗市龙州北路厂区予以租赁，租赁范围为西起原告旧厂房地磅（不含地磅）钢结构墙，东至旧厂房直线围墙，北抵厂内围墙，南抵场内水泥路。租赁期限为三年，租金为35万元/年，支付方式为每半年付年租金的50%，即17.5万元。合同约定，原告要在2015年5月12日之前将租赁范围的场地和厂房交付被告并在租赁场内搭建好抛丸油漆车间。同时双方约定，如承租方拖欠租金累计满30天，出租方可解除合同并收回租赁物。合同签订后，原告在2015年5月30日方交付租赁物，被告对此并未提出异议。依原被告双方合同约定，被告应于2015年8月12日交付第一年租金的50%即17.5万元，但被告并未按期支付，2015年10月9日原告向被告发出催交租金及解除租赁合同的通知，要求被告于2015年10月12日向原告支付租金17.5万元，但被告仍未按期支付。时至今日，被告仍未向原告支付应付租金。故原告诉至本院，要求1、被告支付租金17.5万元；2、解除原被告之间签订的《租赁合同》；3、被告移交并返还租赁物。本院认为，本案争论的焦点如下：一、被告汨罗市华盛机械制造有限公司是否应向原告支付租金17.5万元；二、原被告签订的租赁合同是否应予解除，并由被告交还并返还租赁物。针对上述问题，本院评判如下：原告湖南绿谷铝业有限公司与被告汨罗市华盛机械制造有限公司签订租赁合同，并对租赁期限、租金等做了相关约定，依法形成租赁合同关系，对此本院予以认定；现被告已经对承租物进行使用，应当按约支付租金，现查明，被告对租赁期间的第一期租金17.5万元未予支付，原告诉请要求被告支付租金，应予支持；经审理查明，被告使用租赁物后并未能按期支付租金，原被告合同约定拖欠租金累计满30天，出租方可解除合同并收回租赁物，原告应于2015年8月12日支付第一期租金17.5万元，但被告未能按期支付，原告向被告发出催缴通知后，被告在原告指定期间仍未能按期支付租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，现原告以被告未能按期支付租金为由诉请解除双方的租赁合同，符合法律规定，应予支持；原被告租赁合同解除后，被告对所承租的租赁物无权继续承租使用，故应当予以返还，原告诉请要求被告返还租赁物，应予支持；对于被告要求原告承违约责任的问题，本院在本案诉讼过程中，已经向被告释明应提起反诉，但被告在法庭辩论终结之前并未提出反诉申请，故对此本院不予处理，被告可另行提起诉讼。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告湖南绿谷铝业有限公司与被告汨罗市华盛机械制造有限公司2015年3月12日签订的《租赁合同》；二、被告汨罗市华盛机械制造有限公司在本判决生效后十日内，向原告湖南绿谷铝业有限公司支付所欠承租期内租金17.5万元；三、被告汨罗市华盛机械制造有限公司在本判决生效后十日内向原告湖南绿谷铝业有限公司腾空并交还租赁物，即位于汨罗市龙州北路原告湖南绿谷铝业有限公司厂区（租赁范围为西起原告旧厂房地磅（不含地磅）钢结构墙，东至旧厂房直线围墙，北抵厂内围墙，南抵场内水泥路）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4300元，由被告汨罗市华盛机械制造有限公司承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  巢 烨人民陪审员  黄孟春人民陪审员  李 伟二〇一六年六月六日书 记 员  徐蓝红附引用法条：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。