南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2014）江宁开民初字第3号原告陶双，男，1982年9月8日生，汉族。委托代理人张庆，江苏宁通律师事务所律师。被告丁祝海，男，1965年9月19日生，汉族。原告陶双诉被告丁祝海民间借款纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理，依法组成合议庭，于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告陶双的委托代理人张庆到庭参加诉讼。被告丁祝海经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶双诉称：2012年11月3日，其与被告丁祝海签订《借款合同》一份，约定被告向其借款100万元，借款期限自2012年11月30日起至2013年11月29日止，被告自愿将位于南京市秦淮区莺虹苑7幢26号401室、402室房产（以下简称401室、402室）抵押给其作为还款的担保，借款月利率为2.5%，利息按月支付，如逾期支付利息，则每月收取2倍借款利息的违约金直至本息结清之日止，如为实现债权而产生的诉讼费、律师费等由违约方承担，郑伟作为担保方在《借款合同》上签字。根据合同约定，其于2012年12月11日向被告出借了20万元，被告向其出具借条一份，载明于2013年1月11日前归还。2012年12月18日，被告向其借款20万元并直接转给张义生，用于归还季正茂借张义生并由被告担保的借款。同年12月21日，被告又向其借款75万元，由其转交给张义生，还是用于归还季正茂借张义生并由被告担保的借款。后被告仅按约向其支付截止至2013年3月21日止的利息，其多次催促，但被告至今未归还借款本金及自2013年3月22日起的利息。现其诉至法院，要求判令：1、被告丁祝海向其归还借款115万元并支付自2013年3月22日起至借款归还之日止按照958元／日计算的利息、1916元／日计算的违约金；2、被告丁祝海向其支付律师代理费32600元；3、其对401室、402室享有优先受偿权。被告丁祝海未应诉。经审理查明：2012年11月30日，被告丁祝海（甲方、借款方）、原告陶双（乙方、贷款方）、案外人郑伟（丙方、担保方）签订《借款合同》一份，约定：由乙方提供贷款给甲方，丙方做为本次借款的担保方。1、借款金额为人民币壹佰万元整；2、借款期限：自2012年11月30日至2013年11月29日止；3、借款担保：为保证本合同项下的借款得到清偿，丁祝海同意将401室、402室抵押给乙方，作为甲方归还借款的担保；4、双方贷款利率为2.5%每月，丙方担保费为0.5%每月，合计3%每月；5、如涉及房产抵押则房管局抵押合同为本借款合同附属合同，具体合约以本合同为准；6、双方约定的其他事项：1、按月支付利息；2、如逾期支付利息，则每月收取贰倍于借款利息为违约金直至全部本息结清为止。如为实现债权而产生的诉讼费、律师费等由违约方承担。同日，被告丁祝海（抵押人）与原告陶双（抵押权人）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定丁祝海将名下的401室、402室作为其向陶双借款100万元的抵押担保，抵押担保的借款本金金额为100万元。同年12月4日，丁祝海就401室、402室的抵押担保办理了宁房他证秦字第2432**他项权证。2012年12月11日，被告丁祝海向原告陶双出具借条一份，载明：“今借到陶双人民币贰拾万元正，此款于2013年1月11日前归还。”陶双随后于当日及次日从中国工商银行分别取款10万元共计20万元交付给了丁祝海。2012年12月18日，丁祝海向陶双出具借条一份，载明：“今借到陶双人民币贰拾万元正。请将此款直接转给张义生，用于季正茂还张义生的壹佰陆拾万借款（由本人担保的）。”陶双于当日开具了票面金额为20万元、收款人为张义生的中国工商银行本票一张，并将本票交付给了张义生，后张义生进行了兑现。2012年12月21日，丁祝海向陶双出具借条一份，载明：“今借到陶双人民币柒拾伍万元正，此款由陶双直接转给张义生，用于归还季正茂借张义生的壹佰陆拾万元正（由本人担保）。”陶双于当日开具了票面金额为50万元、收款人为张海强的中国工商银行本票一张，并将本票交付给了张义生，后张义生进行了兑现。陶双又向张义生支付了现金25万元，张义生于2012年12月23日向陶双出具收条一份，载明：“今收到现金贰拾伍万元整（￥250000）。”丁祝海向陶双借款后仅归还了截止至2013年3月21日止的利息。另查明：被告丁祝海于2012年12月向原告陶双支付了6000元，于2013年1月支付了28500元，同年2月支付了34500元，同年3月支付了9000元，共计78000元。中国人民银行规定的1年至3年的贷款基准利率自2012年7月6日起调整为6.15%。又查明：2013年12月16日，原告陶双（甲方）与江苏宁通律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份，约定甲方委托乙方律师张庆担任与丁祝海借贷合同纠纷案一审阶段的诉讼代理人，产生律师代理费32600元。上述事实，有借款合同、中国工商银行个人业务凭证、借条、中国工商银行本票、收条、南京市房地产抵押合同、委托代理合同、代理费发票及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：债务应当清偿。被告丁祝海向原告陶双借款115万元，丁祝海出具了借条，该借款属实，丁祝海应予归还。丁祝海与陶双签订的《借款合同》约定丁祝海向陶双借款100万元，借款期限自2012年11月30日起至2013年11月29日止。陶双根据该份《借款合同》于2012年12月18日、12月21日分两次向丁祝海提供了借款95万元。而丁祝海于2012年12月11日向陶双借款20万元，约定的还款时间为2013年1月11日。该笔20万元借款约定的借款期限与《借款合同》中约定的借款期限明显不符，该笔借款也未明确约定借款利率，且前后三笔借款相加的总金额也超过了《借款合同》中约定的100万元出借金额。故2012年12月11日的20万元借款不宜认定在《借款合同》中约定的100万元借款内。借贷双方对借款期限内的利率和逾期利率有约定的，从其约定，但不得超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍标准。原告陶双和被告丁祝海在《借款合同》中约定月息为2.5%，该约定超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍标准，对超过部分，本院不予支持。既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率的，出借人按照中国人民同期同类贷款基准利率，向借款人主张自借款逾期之日或者自权利主张之日起的利息损失的，应当予以支持。对于第一笔20万元的借款，原、被告在借条中并未约定借款利率，原告陶双可自借款逾期之日即2013年1月12日起按照中国人民同期同类贷款基准利率向被告丁祝海主张逾期利息。对于第二笔、第三笔共计95万元的借款，原、被告《借款合同》中约定了借款期限内和逾期的利率，被告丁祝海应当自2012年12月起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍标准向原告陶双支付利息。丁祝海自2012年12月起至2013年3月止向陶双支付了78000元，其中2050元应当视为支付第一笔20万元借款2个月的利息，58425元应当视为支付第二笔、第三笔共计95万元借款3个月的利息，剩余的17525元应当视为归还第一笔20万元的本金。现陶双仅要求丁祝海自2013年3月22日起向其支付三笔借款的剩余利息，不违反法律规定，本院予以准许。综上，丁祝海应当向陶双返还第一笔借款182475元并按照中国人民同期同类贷款基准利率标准支付利息，返还第二笔、第三笔借款95万元并按照中国人民同期同类贷款基准利率四倍标准支付利息。故对原告陶双要求被告丁祝海返还借款115万元，并自2013年3月22日起按照每日958元的标准计算利息、按照每日1916元的标准计算违约金的诉讼请求，本院部分予以支持。原告陶双主张的为实现其债权聘请委托律师所支付的代理费用，系实现其债权的合理费用，该费用符合相关收费标准及《借款合同》的约定，故对原告陶双要求被告丁祝海支付律师代理费32600元的诉讼请求，本院予以支持。被告丁祝海以其房产作为向原告陶双借款的抵押担保，当丁祝海不履行债务时，陶双有权依照法律规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对原告陶双要求有权处分被告丁祝海抵押的401室、402室房产，并就拍卖、变卖款项优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告丁祝海经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告丁祝海于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告陶双借款1132475元并支付利息（其中95万元为基数的，自2013年3月22日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍标准计算至本判决确定的给付之日止；以182475元为基数的，自2013年3月22日起按照中国人民同期同类贷款基准利率标准计算至本判决确定的给付之日止）。二、被告丁祝海于本判决发生法律效力之日起10日内向原告陶双支付律师代理费32600元。三、被告丁祝海不履行上述债务时，原告陶双有权就被告丁祝海名下位于南京市秦淮区莺虹苑7幢26号401室、402室房产（所有权证号：宁房权证秦转字第**、宁房权证秦转字第**）折价或者以拍卖、变卖所得价款在100万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费15945元，财产保全费5000元，合计20945元，由原告陶双承担238元，由被告丁祝海承担20707元（此款已由原告陶双垫付，被告丁祝海在支付上述款项时应一并支付此垫付款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：101059010********）。审 判 长  叶 斐人民陪审员  周明信人民陪审员  张武平二〇一四年七月八日见习书记员  杨倩倩