上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民一（民）初字第37637号原告杨金苗。委托代理人俞强，北京长安（上海）律师事务所律师。委托代理人吴多翠，北京长安（上海）律师事务所律师。被告朱记东。被告曹薇。原告杨金苗诉被告朱记东、曹薇民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，于11月11日公开开庭进行了审理。原告杨金苗的委托代理人吴多翠，被告朱记东、曹薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨金苗诉称，2013年10月28日，两被告和原告签订借款协议（经公证），由被告向原告借款100万元（人民币，以下币种同），月利率为1.5%，借期3个月（2013年10月28日-2014年1月27日）。3个月期满后，原、被告双方两次延长了借款期限各1个月，借期至2014年3月27日。借款协议约定，借款到期被告未还款，还需承担每日按未还本金0.05%计的滞纳金。被告以其所有的位于上海市浦东新区永业路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款本金、利息、违约金设定了抵押。之后，原告已按协议约定向被告支付了借款，但被告未支付2014年1月27日至今的借款利息，未归还借款本金，也未支付任何违约金，故原告提起诉讼，请求如下：1、判令被告向原告支付借款利息（以本金100万元计，按月息1.5%从2014年1月27日计算至本判决生效之日）；2、判令被告向原告支付违约金（以本金100万元计，按月息1.5%从2014年3月27日计算至本判决生效之日）；3、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房地产价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。被告朱记东、曹薇辩称，原告陈述的借款事实属实，被告确实向原告借了100万元，但该款并非被告实际使用，实际使用人是崔永峰、崔永峻两兄弟，被告和他们原本不认识，是经别人介绍后才认识。当时说好被告把钱借给他们，他们承诺每月给被告1万元的利息。因为被告也是普通职工，自己也没有多少钱，所以被告通过中介人以被告的名义向原告借钱再将钱借给他们，他们还承诺被告应支付给原告的利息也由他们来承担。但后来他们卷款跑了，被告才发现被骗了。之后被告准备请律师告他们，但律师也骗了被告。被告对原告主张的利息有异议：被告虽然向原告借款100万元，但实际只拿到91万元。被告拿到100万元的当天就转给中介人贡某某9万元，其中4.5万元由中介转给原告作为借期3个月的利息，剩余4.5万作为中介的好处费。2014年1月26日，被告转帐给原告3万元，其中1.5万元是归还续借的第一个月的利息，另1.5万元是给中介的好处费。2014年3月，被告又转账给原告1万元，归还了续借第二个月的利息。故被告认为借款利息已经全部付清。现被告愿意以本金95.5万元计算，按月息1.5%承担自2014年3月28日至判决生效之日止的违约金。经审理查明，2013年10月28日，原、被告签订《借款协议书》，约定：两被告向原告借款100万元，借期3个月，从2013年10月28日至2014年1月27日止；利息按月息1.5%计算；若被告在2014年1月27日前未归还原告上述借款本金，被告需承担每日为未归还借款本金0.05%的滞纳金，直至被告归还上述借款本金止；本合同经上海市静安公证处公证；被告任意一人收到上述借款本金，均视为被告全部收到。该《借款协议书》经上海市静安公证处公证。同日，原、被告还签订了《房地产抵押借款合同》，由被告以其所有的上海市浦东新区永业路XXX弄XXX号XXX室房屋（建筑面积71.84平方米）为上述100万元借款作抵押担保，担保范围为：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当日，原告以本票方式向被告朱记东支付了100万元，两被告向原告出具了《借据》，确认收到原告借款100万元，承诺于2014年1月27日前归还。被告朱记东于当日向案外人贡某某（中介）转账汇款9万元，其中4.5万元由中介转给原告作为借期3个月的利息，剩余的4.5万元作为中介的好处费。2013年10月30日，原告成为上述永业路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权人，债权数额为100万元，债务履行期限为2013年10月28日至2014年1月27日止。因被告未能在2014年1月27日前归还原告100万元借款，故原、被告又签订《借款协议书》，将借款期限延长1个月，即从2014年1月28日至2014年2月27日止，利息、滞纳金的标准不变。2014年1月26日，被告朱记东向原告转账汇款3万元，其中1.5万元作为续借1个月（2014年1月28日至2014年2月27日）的借款利息，另1.5万元作为中介的好处费。因被告未能在2014年2月27日前归还原告借款100万元，原、被告再次签订《借款协议书》，将借款期限再延长1个月，即从2014年2月28日至2014年3月27日止，利息、滞纳金的标准不变。2014年3月，被告朱记东向原告转账汇款1万元，作为第二次续借1个月（2014年2月28日至2014年3月27日）的借款利息。2014年10月16日，原告提起诉讼，引发本案。以上事实，有借款协议书（三份）、公证书一份、工商银行本票一张、借据一份、房地产抵押借款合同一份、上海市房地产登记证明（抵押权登记）一份、工商银行个人业务凭证（两张）以及原、被告的陈述等在案予以佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，两被告向原告借款的事实，有被告向原告出具的借款协议书及公证书为据，故原、被告间的借贷关系依法成立。虽然被告抗辩借款的实际使用人为崔永峰、崔永峻两兄弟，但被告与崔永峰、崔永峻之间另有借款协议，即原告和被告、被告与崔永峰、崔永峻间系两个独立的借贷关系，故本案中被告作为债务人应承担还款责任，被告与崔永峰、崔永峻间的借贷纠纷，被告应另案解决。虽然原、被告签订的借款协议书约定的借款金额为100万元，原告向被告交付的借款金额及被告向原告出具的借据中确定的金额也均为100万元，但被告于当天就向原告支付了借期三个月的利息4.5万元，即被告实际到手的借款为95.5万元，原告事实上已将利息在本金中予以扣除，故根据法律规定，本院按原告实际出借的金额认定借款本金为95.5万元，被告支付给中介人的好处费与本案无涉。审理中原、被告一致确认被告已将借期三个月的利息及续借二个月的利息还清，故本院据此认定，现原告再主张2014年1月27日至本判决生效之日止的借款利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告未能在约定的期限内归还借款本金，原告要求被告按照约定承担滞纳金即原告起诉主张的违约金，符合合同约定，亦符合法律上关于逾期利息的规定，故本院依法予以支持，但违约金的计算基数应以未还的借款本金95.5万元计算。被告将系争的永业路房屋为上述借款作抵押担保，担保范围明确约定为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，故原告主张对永业路房屋拍卖、变卖的房地产价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告朱记东、曹薇于本判决生效之日起十五日内给付原告杨金苗违约金（以本金人民币95.5万元计，按月息1.5%自2014年3月28日计算至本判决生效之日止）；二、原告杨金苗有权对拍卖、变卖上海市浦东新区永业路XXX弄XXX号XXX室房屋的价款优先受偿；三、驳回原告杨金苗的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，450元，减半收取计2，225元，由原告杨金苗负担1，200元、被告朱记东、曹薇负担1，025元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨爱萍二〇一四年十二月十日书记员  刘苏雯附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。