贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）港北民初字第2713号 原告（反诉被告）艾和炎，男，1964年9月12日出生，汉族，住江西省上饶市万年县。 委托代理人谢俊林，广西元兴律师事务所律师。 被告（反诉原告）温庆可，男，1965年9月19日出生，汉族，住贵港市港北区。 原告艾和炎诉被告温庆可租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，被告温庆可于2014年10月23日提出反诉，本院一并受理依法组成由审判员胡盛赋担任 审判长 、人民陪审员姜志銮、人民陪审员吕莉参加的合议庭，于2014年11月20日公开开庭审理，书记员楼英连担任法庭记录。原告的委托代理人谢俊林及被告温庆可到庭参加 诉讼。本案现已审理终结。 原告艾和炎诉称：2007年4月24日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定：被告将贵港市大圩镇南梧公路旁新亚家具厂自有厂房西栋12间主房及三间办公室原有的办公家 具、宿舍区出租给原告，租赁时间10年，从2007年6月1日至2017年6月1日；租金每月2800元，按月缴交，原告须在每月15日前交清下一个月的租金，租赁期间。 如果原告提前退租或不履行合同时，押金不退回，后果严重的，原告还要赔偿被告的一切经济损失；在租赁期间，被告不得擅自中止合同。合同签订后，原告向被告支付了租赁押金 10000元，被告将厂房交给原告使用，原告利用租赁厂房开办贵港市鸿信废料清洗场。2011年11月23日，被告以原告排水污染环境为由，将原告的供电电线剪断并损坏原 告部份财物，阻止原告使用租赁房屋。原告因此于2011年12月27日向提起诉讼，港北区法院审理后于2012年7月23日作出（2011）港北民初字第2243号民事判 决，判决：一、原告与被告继续履行2007年4月24日签订的《厂房租赁合同》；二、被告应赔偿财物损失536元给原告；三、原告应向被告支付租金6720元；四、驳回原 告的其他诉讼请求；五、驳回被告的反诉请求。原告不服判决，提起上诉。贵港市中级人民法院审理后于2012年10月29日作出（2012）贵民二终字第127号民事判决 书，判决：一、维持港北区人民法院（2011）港北民初字第2243号民事判决第一、二、四、五项；二、撤销港北区人民法院（2011）港北民初字第2243号民事判决第 三项。判决发生效力后，被告拒绝履行，原告于2013年9月25日向港北区人民法院申请强制执行。被告从起诉到执行期间，变卖原告的空调机、冰箱等生活设施；砸烂锅炉，拆 卸水管等生产设施；私闯原告寝室，盗走财务账本及相关票据；最后，将厂房大门紧锁，不准原告和法院执行人员进入，造成法院强制执行不能的后果。被告拒绝履行法院生效判决。 其违法行为造成了原告巨大经济损失，被告必须承担如下赔偿责任：1、合同尚有5年半方到期，5年半租赁期原告可得纯利润为4141632元，计算方法：以2011年平均 每月获纯利润62752元为依据，鉴于被告的经济状况，原告请求按损失总额4141632元的20%计算为828326元。2、洗拌机一套设备购进价97600元，按残 值70%计算损失为68320元。为了维护自己的合法权益，原告请求法院判决：1、解除《厂房租赁合同》；2、被告赔偿原告因解除合同遭受的损失828326元；3、被告 赔偿洗拌机等一套设备损失68320元；4、被告赔偿锅炉损失20000元；5、被告退还押金10000元；6、本案诉讼费由被告承担。 被告温庆可辩称：被告没有变卖原告的空调机、冰箱，没有砸烂原告的锅炉、拆卸水管等生产设施，也没有私闯原告寝室、盗走财务账本及相关票据。原、被告签订《厂房租赁合同》 后，无论是在案件审理中，还是判决后，被告都切实履行租赁合同，严格执行法院的有关判决，被告没有存在违约行为，因此，被告同意原告提出的解除《厂房租赁合同》，请求法院 驳回原告的其他诉讼请求。 被告温庆可提出反诉：被告已切实履行《厂房租赁合同》，但原告已拖欠被告从2012年2月15日至2014年11月15日止33个月的租金92400元。被告认为，根据双 方签订的租赁合同约定，原告拖欠33个月房租，已造成了32次违约，从而形成违约金147840元。因此，原告应向被告支付33个月的租金92400元及违约金 147840元。 原告艾和炎辩称：从2011年12月16日起，双方到大圩派出所调解之后，原告的经营生产就停了，被告的反诉缺乏事实及法律依据，原告请法院驳回被告的反诉请求。 经审理查明： 2007年4月24日，原告与被告签订一份《厂房租赁合同》，约定如下，被告将贵港市大圩镇南梧公路旁新亚家具厂自有厂房西栋12间主房及三间办公室原有的办公家具、宿舍 区出租给原告，租赁时间10年，从2007年6月1日至2017年6月1日，租期届满后；租金每月2800元，按月缴交，原告须在每月15日前交清下一个月的租金，逾期十 五天未交纳租金的以所欠租金的10%作为滞纳金；原告在签订此合同时，同时向被告交20000元租赁押金，在租赁期满，如果原告在2008年前在被告同意的位置上机打深 井，被告在井打好后提前退回原告押金10000元，租赁期间，如果原告提前退租或不履行合同时，押金不退回；在租赁期间，被告不得擅自中止合同，否则由此给原告造成的一切 经济损失，由被告负责等。合同签订后，原告向被告支付了租赁押金10000元，被告将厂房交给原告使用，原告利用租赁厂房开办贵港市鸿信废料清洗场。 2011年11月23日，被告以原告排水污染环境为由，将原告的供电电线剪断等，阻止原告使用租赁房屋。2011年12月27日，原告向法院提起诉讼，港北区法院审理后作 出（2011）港北民初字第2243号民事判决，判决：一、原告与被告继续履行2007年4月24日签订的《厂房租赁合同》；二、被告应赔偿财物损失536元给原告；三、 原告应向被告支付2011年12月至2012年2月15日租金6720元；四、驳回原告的其他诉讼请求；五、驳回被告的反诉请求。 原告不服判决，提起上诉，贵港市中级人民法院审理后认为：被告将原告的电线剪断、拆了水管和排污池，干扰原告使用租赁场地，已构成违约，对于2011年12月至 2012年2月15日租金6720元，原告不需支付，并于2012年10月29日作出（2012）贵民二终字第127号民事判决，判决：一、维持港北区人民法院 （2011）港北民初字第2243号民事判决第一、二、四、五项；二、撤销港北区人民法院（2011）港北民初字第2243号民事判决第三项。一、二审判决发生效力后，原 告于2013年9月25日向港北区人民法院申请强制执行，该执行案已于2013年11月12日执行完毕并结案。 被告因2011年11月23日剪断原告的供电电线等行为，原告不需支付2011年12月至2012年2月15日的租金，从2012年2月16日至2014年11月15日 止33个月的租金92400元，原告至今未向被告支付。 以上事实，当事人陈述，个体营业执照，《厂房租赁合同》，收条，（2011）港北民初字第2243号开庭笔录、民事判决书，（2012）贵民二终字第127号民事判决书。 强制执行申请书，受理执行案件通知书，照片，环境影响报告表，现场照片，大圩派出所调解书等证据为证，足以认定。 本院认为： 原告艾和炎与被告温庆可于2007年4月24日签订的《厂房租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效，当事人 应严格履行。 关于本诉部分。1、原告请求与被告解除《厂房租赁合同》，被告亦同意解除该合同，且没有违反法律规定，本院予以支持。2、原告请求被告赔偿因解除合同遭受的损失 828326元，被告只是在2011年11月23日存在违约行为导致原告不需支付2011年12月至2012年2月15日的租金，之后被告已按约定继续履行该租赁合同，原 告没有提供证据证实被告在2011年11月23日之后还存在违约行为，且解除该租赁合同是原告单方面提出的，故，原告该项请求没有法律依据，本院不予支持。3、原告请求被 告赔偿洗拌机等一套设备损失68320元，被告否认是其毁坏，原告也没有提供证据证实是被告将洗拌机等设备毁坏，故，原告该项请求没有法律依据，本院不予支持。4、原告请 求被告赔偿锅炉损失20000元，被告否认是其毁坏，原告没有提供证据证实是被告已将锅炉毁坏，故，原告该项请求没有法律依据，本院不予支持。5、原告请求被告退还押金 10000元，根据合同约定原告提前退租的押金不退回，本案中是原告单方面提出解除合同，所以，原告该项请求没有法律依据，本院不予支持。 关于反诉部分。《厂房租赁合同》约定租金按月缴交，原告须在每月15日前交清下一个月的租金，原告已拖欠被告从2012年2月16日至2014年11月15日止33个月的 租金92400元，已构成违约，应承担相应的违约责任。又根据《厂房租赁合同》约定逾期十五天未交纳租金的以所欠租金的10%作为违约金，所欠租金92400元的 10%应为9240元，因此，被告反诉原告支付租金92400及违约金9240元，理由充分，本院予以支持。被告的其他反诉请求，没有法律依据，本院予以驳回。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百十四条第一款、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告艾和炎与被告温庆可于2007年4月24日签订的《厂房租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、驳回原告艾和炎（反诉被告）的其他诉讼请求； 三、原告艾和炎（反诉被告）支付给被告温庆可（反诉原告）2012年2月16日至2014年11月15日的租金92400元及违约金9240元； 四、驳回被告温庆可（反诉原告）的其他反诉请求。 本案受理费13066元，减半收取6533元，由原告艾和炎负担；反诉受理费4900元，减半收取2450元，由原告艾和炎负担1000元，被告温庆可负担1450元。 上述应付款项，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟 延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费 13066元/4900元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出 司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长胡盛赋 人民陪审员姜志銮 人民陪审员吕莉 二○一四年十二月十一日 书记员楼英连