广西壮族自治区陆川县人民法院民 事 判 决 书（2014）陆民初字第1859号原告陆川县沙湖镇新街村民委员会。地址：广西壮族自治区陆川县。法定代表人李志贵，住陆川县。委托代理人张广华，住广西壮族自治区陆川县。被告吕益生，住广西壮族自治区陆川县。委托代理人吕德辉，广西华锦律师事务所律师。原告陆川县沙湖镇新街村民委员会与被告吕益生恢复原状纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法由代理审判员林剑波适用简易程序于2014年10月31日公开开庭进行了审理，书记员缪银林担任法庭记录。原、被告及其委托代理人均依时到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陆川县沙湖镇新街村民委员会诉称，被告在2013年11月22日动工侵占原告单位集体所有权的沙湖电影院房屋内西侧一、二层观众厅，四址界限为长方形，西侧电影院边墙3.7米，北侧电影院屋内墙5米，东侧电影院观众厅3.7米，南侧电影院内观众厅5米，各层面积18.5平方米占为已有。被告在电影院内观众厅一、二楼地板作基础筑起了立柱，建起二层房屋的行为，严重侵犯了原告的合法权益，经村委会干部多次与被告交涉未果，遂向法院提起诉讼，要求判令被告立即拆除占用原告电影院一、二楼房屋加建的18.5平方米建筑物，并恢复原状。原告在举证期限内提交证据有：1、法定代表人证明及和身份证，证明原告诉讼主体适格；2、被告户籍证明，证明被告的身份及诉讼主体适格的事实。3、《集体土地建设用地使用证》证明新街电影院的权属归属原告，并合法取得集体土地使用权的事实。4、房屋图片4张，证实原告所有的新街电影院房屋及与被告房屋相邻的事实。5、缴费上交凭证，证明新街电影院放映上交管理费的事实。6、停止施工通知及送达回证，证明被告因违法侵占原告的土地，被沙湖镇政府责令通知停止施工的事实。7、被告房屋位置现场图片，证实被告房屋的现场位置与原告相邻。8、现场勘测图，证明被告侵占原告电影院内观众厅建房面积18.5平方米的事实。9、图片2张，证明被告侵占电影院建好房屋（共18.5平方米）的事实。10、图片1张，证明被告侵占电影院二楼观众厅建房设施的事实。庭审中，原告申请周某明、吕某光、裴某光三位证人出庭作证，三位证人主要证实原告在建设新街电影院时，不存在强拆强占被告房屋的事实。被告吕益生辨称，1、原告在建设“新街电影院”时，因用地位置不足，原告强拆强占被告房地产的违法事实。2、原告虽然取得有新街村公所的“陆集建（1991）字第080305号集体土地使用证，但其土地权属来源不合法，且登记发证违反法定程序，不能作为本案的定案证据。3、被告在使用自己原来房屋的土地，属于物归原主，是在恢复伙房原状。综上驳回原告的诉讼请求。被告在举证期限内提交有证据有：1、身份证，证明身份及其诉讼主体适格。2、被告的律师调查林某才、江某贤、周某珍、吕某标、朱某英、吕某明等六人问话笔录及身份证，六份调查笔录均证实被调查人的身份，及被调查人证实约1980年建新街电影院时，因观众厅用地位置不足，未能建成正角，便拆除被告吕益生的伙房约20平方米作为观众厅用地使用，当时并未签署协议，也并未曾给予补偿的事实。3、土地登记申请书审批表，证明新街村公所申请土地登记无合法权属来源的事实。4、通知3份，证明村委会、沙湖镇村建站、沙湖镇人民政府分别对被告作出建房停工通知。5、集体土地使用证，证实被告房屋与原告相邻的土地经合法取得使用的事实，并已按登记面积建好五层房屋的事实。经过开庭质证，被告对原告所提供的证据1、2、4、7、9、10没有异议；本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。被告对原告所提供的证据3真实性没有异议，但对其合法性有异议，其认为该证书没有合法的土地来源，是原告强占被告土地，强占他人土地建起来，通过非法手段取得的。对原告提供的证据5的真实性没有异议，但该证据与本案没有关联。对证据6的真实性没有异议。但该证据不能证实原告的主张，且证实的内容与本案没有关联。被告对原告提供的证据8有异议，认为图纸勘测没有相关的资质证明，不能证实原告的主张。本院认为，原告提交的3、5、6、8证据来源真实、合法，与本案具有关联性，本院对上述证据的真实性予以认可，至于其证明目的，本院将结合事实查明部分予以综合认定。原告对被告所提供的证据1、4、5没有异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。对证据2调查林某才、江某贤、周某珍、吕某标、朱某英、吕某明等六人问话笔录有异议，原告认为该6份笔录所述不是事实，没有法律依据，且证人没有出庭作证，故不认可该证据。对证据3的真实性没有异议，原告认为其的土地使用证是经合法审批程序取得，为真实合法有效。本院认为，被告提交的2、3证据及原告申请周坤明、吕志光、裴业光三位证人出庭的证言来源真实、合法，与本案具有关联性，本院对上述证据的真实性予以认可，至于其所要证明的内容，本院将结合事实查明部分予以综合认定。综合全案证据，本院确认如下法律事实：陆川县沙湖电影院座落在系陆川县沙湖镇沙湖街，原告于1981年动工兴建，历时两年峻工投入使用。1992年经陆川县人民政府审批并颁发集体土地建设用地使用证，证号为：陆集建（1991）字第080305号，用地面积为673.76平方米，四至界限为：东以自墙外边线为界与水沟及小路边相接；南以自墙外边线为界与中心校球场边相接；西以自墙外边线为界与黎立志屋及水沟边小路边中心校屋相接；北以自墙外边线为界与陆博公路边相接。该电影院在1999年因经营不善而停业，现电影院因年久失修，观众厅天面垮塌，院内杂草丛生。另查明，被告吕益生的房屋与原告的房屋西面相邻，于1990年经陆川县人民政府审批并颁发集体土地建设用地使用证，证号为：陆集建（1990）字第08032031号，用地面积为33.12平方米，四至界限为：东以自墙外边线为界与电影院屋相接；南以共墙中为界与电影院及水沟边相接；西以共墙中为界与吕庭章屋相接；北以自墙外边线为界与公路边相接。被告于1993年按其集体土地建设用地使用证的建设用地的范围及面积，拆了原旧瓦房屋新建成五层楼房。2012年下半年，被告先在其房屋的背后（即南面，南以共墙中为界与电影院及水沟边相接）打通共墙开门口，在电影院观众看台下方用火砖、水泥围砌成面积约18.5平方米的房屋作厨房使用，后于2013年11月，被告戳穿电影院二楼观众看台水泥地板打开四个孔，在该房屋四个角处挖基础筑建起了四条钢筋水泥柱，并倒制水泥棚与其房屋二楼楼面拉平，二楼楼面四条水泥柱高2.7米、大小约为0.42×0.3米。原告曾多次向有关部门反映，沙湖镇新街村委会、沙湖镇村建站、沙湖镇人民政府分别于2013年11月2日、11月22日、11月27日向被告作出停工通知。本院认为，依据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定：“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。原告的集体土地建设用地使用证经陆川县人民政府审批并依法登记所取得，实际用地的四至界限、面积、用途与登记记载一致，故原告依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。被告戳穿原告电影院二楼观众看台水泥地板，挖基础筑立起了四条钢筋水泥柱，并倒制水泥棚与其房屋二楼楼面拉平的行为属侵权行为。原告主张要求被告拆除侵占加建的建筑物，并恢复原状合法有理，本院予以支持。被告主张其占用原告电影院的部分土地现所建的房屋（约18.5平方米）为其原祖上的伙房土地，原告是通过非法手段取得的，无充足的证据证实，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第（一）、（五）项、《中华人民共和国物权法》第三十六条、第五十八条、第六十三条，《中华人民共和侵权责任法》第六条之规定，判决如下：被告吕益生应拆除占用原告座落在陆川县沙湖镇沙湖街电影院西侧一楼土地及二楼观众看台加建的约18.5平方米的建筑物（四至界限范围为：东以被告所砌约18.5平方米的建筑物墙体为界；南以以被告所砌约18.5平方米的建筑物墙体为界；西以被告所砌约18.5平方米的建筑物墙体为界；北以被告房屋背后南边自墙外边线为界），并恢复原状。本案收取受理费100元，由被告吕益生负担。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费200元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20-4052010********，开户行：中国农业银行玉林市城东支行），逾期不交也不提出免缴、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。代理审判员  林剑波二〇一四年十二月八日书 记 员  缪银林