江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1183��初2693号原告句容中鼎典当有限公司。住所地：句容市华阳东路22号。法定代表人孙大财，系该公司执行董事。委托代理人屠冰，江苏天晖律师事务所律师。委托代理人林彩云，江苏天晖律师事务所实习律师。被告贾进。被告贾学林。被告施美英。原告句容中鼎典当有限公司（以下简称中鼎典当公司）诉被告贾进、贾学林、施美英民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法由审判员吴静适用简易程序于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告中鼎典当公司的委托代理人屠冰、林彩云，被告贾学林、施美英到庭参加诉讼，被告贾进经本庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中鼎典当公司诉称：2013年5月27日，被告贾进向原告典当借款30万元，此后被告贾进多次续当，并于2014年5月27日归还当金14万元，剩余当金本金16万元续当至2015年3月22日，月综合费率1.2%，月利率0.46%，合计每月2656元。该借款以位于句容市华阳镇河滨南路朝阳嘉园1幢302室房产（房产证号：句房权证号华阳镇字第××号）提供抵押，由被告贾学林、施美英提供连带责任担保。现起诉要求：1、被告贾进归还借款本金16万元、利息、综合费；2、被告贾进给付原告律师费1万元；3、诉讼费1850元由被告贾进承担；4、如被告贾进未能履行上述给付义务，原告有权拍卖变卖被告贾学林、施美英所有的位于句容市华阳镇朝阳嘉园1幢302室房产（房产证号01××52）并优先受偿；5、如抵押权实现后，仍无法足额受偿，则要求被告贾学林、施美英对原告未受偿部分承担连带清偿责任。审理中，原告将利息、综合费计算方式变更如���：自2014年12月23日至2015年3月22日，以当金本金16万元为基数，按月利率0.46%计算为2208元；自2015年3月23日起至实际给付之日止的按月利率1.66%计算。被告贾进未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。被告贾学林辩称：1、对于其为贾进向原告借款提供房产抵押担保以及个人保证担保的事实均没有异议；2、对于尚欠当金本金16万元没有异议，因利息、综合费都是其子贾进归还的，不清楚利息、综合费付到什么时候。被告施美英辩称：1、对于为贾进向原告借款提供房产抵押担保以及个人保证担保的事实均没有异议；2、对于尚欠当金本金16万元没有异议，因利息、综合费都是其子贾进归还的，所以不清楚利息、综合费付到什么时候。经审理查明：2013年5月27日，原告（乙方）与被告贾进、贾学林、施美英（甲方）签订《房产典当借款合同》，合同约定：甲方以其坐落在句容市华阳镇河滨南路朝阳嘉园1幢302室房产（房产证号：句房权证号华阳镇字第××号）作为抵押物向乙方申请典当贷款；双方一致同意当物担保范围为本合同项下的当金（300000元）及息、费、违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当）所产生的利息、综合费、违约金（含《房地产抵押合同》项下的违约金）、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；经双方协商一致，续当时将甲方拖欠的利息、综合费、逾期违约金等转入续当后的本金��，该部分所产生的利息、综合费、逾期违约金等亦属于当物的担保范围；该房产典当借款金额为人民币叁拾万元，借款用途为经营流动资金，典当期限自2013年5月27日至2013年11月26日，如签发当票，典当期限以当票上记载的内容为准；双方一致确认，本合同项下的月综合费率为1%、月利率为0.46%，合计为1.46%；双方一致同意，乙方一次性预扣典当期限内6个月综合费18000元；在前次典当或续当期限内以及前次典当或续当期限届满之日起5日内，甲方可向乙方申请续当，经乙方同意续当的，甲方应结清前次典当或续当期限内的利息和综合费以及乙方垫付的费用；除双方另有约定外，续当利息和综合费的支付标准和方式同典当期限内的标准；保证人对甲方依本合同的全部债务对乙方承担无限连带责任保证，保证人承担保证责任的期间为乙方债权到期日起两年；乙方��须先向甲方追偿或起诉或处置当物，即有权直接要求保证人承担连带保证责任，即保证人保证责任与当物的担保系平行的、并列的，乙方可以选择优先实现保证债权，不受当物担保无权存在的影响。被告贾学林、施美英在保证人处签字。同日，原告又与被告贾进、贾学林、施美英签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2013年5月27日起至2015年5月27日止在抵押权人处办理约定的人民币贷款业务所实际形成的债务最高余额为人民币叁拾万元整提供担保，在合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用贷款，每笔贷款的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证为准。抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以句容市华阳镇河滨南路朝阳嘉园1幢302室房产（房产证号：句房权证号华阳镇字第××号）作为抵押物。被告贾学林、施美英在抵押人处签字，被告贾进在债务人处签字。2013年5月28日，原告与被告贾学林、施美英就其所有的位于句容市华阳镇河滨南路朝阳嘉园1幢302室房产（房产证号：句房权证号华阳镇字第××号）在句容市房产业发展服务中心办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证（他项权证号：句房他证字第0498**号），房屋他项权证记载的房屋他项权利人为句容中鼎典当有限公司，债权数额为30万元。2013年6月1日，双方签立当票一份，当票载明当金金额30万元，月综合费率1%，月利率0.46%，典当期限自2013年6月1日起至2013年11月27日止，综合费18000元，实付金额282000元（原告已扣除6个月综合费18000元）。��期届满后，被告贾进向原告申请续当并签订续当凭证，最后一次续当凭证约定的到期日为2015年3月22日，双方约定的续当期内月综合费率均为1.2%，月利率0.46%，合计1.66%。2014年5月27日，被告贾进归还当金本金14万元。借款后，被告贾进结清2015年3月22日之前的综合费用，利息付至2014年12月22日。后被告贾进未能归还尚欠的本金，被告贾学林、施美英也未履行担保责任。2016年5月17日，原告向本院起诉，要求判如所请。本院认为，原告作为合法的典当行，有权依法进行典当经营。被告贾学林、施美英为被告贾进向原告借款提供连带责任保证，并以其共同所有的房产以典当形式提供抵押担保，双方签订了《房产典当借款合同》、《最高额抵押合同》，该合同系当事人真实意思的表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。关于当金金额，因《典当管理办法》仅规定当金利息不得扣除，未强制规定不得扣除综合费用，原告与被告协商提前扣除综合费并无不当，因此当金金额应确定为30万元，被告贾进已归还当金14万元，尚欠原告当金16万元。关于综合费用、利息，本院经审核确定为：期内利息，自2014年12月23日至2015年3月22日，以当金本金16万元为基数，按月利率0.46%计算为2183元；利息、综合费，自2015年3月23日起至实际给付之日止按月利率1.66%计算。原告与被告贾学林、施美英办理了抵押登记，并依法取得了房产他项权证，被告贾进在续当期限届满后未能履行返还当金本金并支付利息的义务，应由被告贾学林、施美英承担连带责任保证并以其设定抵押的财产承担抵押担保责任。他项权证中明确了抵押担保的债权数额为30万元，故原告在抵押物拍卖、变卖的所得价款中应以30万元为限享有优先受偿的权利。因《房产典当借款合同》中约定“双方一致同意当物担保范围为本合同项下的当金（300000元）及息、费、违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”，故原告要求被告给付为本案诉讼所支付的合理的律师费损失，理由成立。本案中原告主张的律师代理费用为10000元，该费用低于按照律师收费标准计算的最低值（即争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按5.5%计算；10万元-50万元收费比例按4.5%计算），本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、《中华人民共和���民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾进于本判决生效后十日内向原告句容中鼎典当有限公司支付借款本金16万元、期内利息2183元、利息及综合费（以本金16万元为基础，自2015年3月23日起至实际给付之日止，按月利率1.66%计算）；二、被告贾进于本判决生效后十日内给付原告句容中鼎典当有限公司律师费10000元；三、若被告贾进不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以被告贾学林、施美英名下的位于句容市华阳镇河滨南路朝阳嘉园1幢302室房产（房产证号：句房权证号华阳镇字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款在30万元的范围内优先受偿；四、如上述抵押物折价拍卖、变卖该抵押房产的价款在30万元的范围内不足以清偿被告贾进上述第一、二项给付义务时，被告贾学林、施美英对不足的部分向原告句容中鼎典当有限公司承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元,减半收取1850元，由被告贾进负担（此款原告已预交本院，被告贾进于本判决生效后十日内将此款给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理���，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员 吴 静二〇一六年六月二十日书记员 吴雪风