江苏省大丰市人民法院民 事 判 决 书（2014）大商初字第0238号原告中国银行股份有限公司大丰支行，住所地大丰市人民南路**。负责人刘小璇，该支行行长。委托代理人潘春香（特别授权），江苏涤非律师事务所律师。被告赵小燕。被告费正全。被告任信乐，原告中国银行股份有限公司大丰支行（以下简称中行大丰支行）与被告赵小燕、费正全、任信乐借款合同纠纷一案，本院于2014年3月11日立案受理后，依法组成合议庭于2014年6月27日公开开庭进行了审理。本案原告中行大丰支行的委托代理人潘春香到庭参加了诉讼，被告赵小燕、费正全、任信乐经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行大丰支行诉称，被告赵小燕与被告费正全系夫妻关系。2009年9月2日，原、被告分别签订个人房屋抵押贷款额度合同、贷款抵押合同、贷款保证合同各一份后，原告按约向被告赵小燕发放贷款10万元，约定借款期限120个月，同时约定了贷款利率、违约责任、担保方式等。被告借款后，仅偿还了部分借款，截止2014年3月10日，尚欠借款本息90142.65元。现要求被告赵小燕、费正全共同偿还2014年3月10日前的借款本息90142.65元，并给付自2014年3月11日起至实际履行之日按合同约定的利息；给付律师代理费5700元；原告对被告赵小燕、费正全的抵押房产享有优先受偿权；被告任信乐对上述债务承担连带清偿责任。被告赵小燕、费正全、任信乐均未答辩。经审理查明，被告赵小燕与被告费正全系夫妻关系。2009年9月2日，原告中行大丰支行与被告赵小燕、费正全签订《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》各一份，约定：借款金额10万元，贷款期限为120个月，贷款到期日为2019年9月4日，借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮10%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息偿还法；甲方（赵小燕）未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用或其他任何应付款项的，构成违约，乙方（原告）宣布甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部到期，要求甲方立即偿还，乙方有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由甲方承担，与本合同有关的费用，包括律师费，由甲方承担等。同日，原告中行大丰支行与被告赵小燕签订《中国银行贷款抵押合同》一份，约定：赵小燕以其所有的坐落于大丰市区富民小区2幢205室为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息、罚息、复利、违约金、以及实现债权的费用等。2009年9月2日，原告中行大丰支行与被告任信乐签订《中国银行贷款保证合同》一份，约定：保证人任信乐为赵小燕的上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至主债务全部到期后二年，如乙方在本合同项下的债权又有物的担保的，在乙方要求甲方承担保证责任时，甲方自愿放弃要求乙方先行使担保物权的抗辩，并严格按照乙方的要求履行担保责任等。合同签订后，双方为抵押房产设定了抵押登记手续。2009年9月4日，原告中行大丰支行向被告赵小燕、费正全发放了贷款10万元。被告赵小燕、费正全借款后，仅偿还了部分借款，截止2014年3月10日，尚欠借款本金78930.89元，利息11211.76元，合计90142.65元。2014年3月10日，原告中行大丰支行向本院提起诉讼，并为此支付律师代理费5700元。上列事实，有当事人陈述，《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》、《中国银行贷款抵押合同》、《中国银行贷款保证合同》各一份、他项权证、结婚证复印件，履行明细等证据在卷证实。本院认为，原、被告间签订的借款合同、抵押合同、保证合同不违反法律强制性规定，应为合法有效，对合同的双方当事人均具有约束力。被告赵小燕、费正全作为共同借款人，依约应按期履行合同约定的义务，因其未按借款合同以及提款协议约定偿还到期本金、利息等，构成违约，原告依约可宣布在借款合同项下已发生的所有借款本息全部到期，并要求被告立即偿还。双方约定担保范围给实现债权的费用，原告要求5700元代理费不符合相关规定，故原告要求借款人偿还全部未还借款本息以及律师代理费的诉讼请求依法应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，既有人的担保，又有物的担保。双方约定，在债务人未能偿还到期债务，如在借款合同项下的债权又有物的担保的，在原告要求担保人承担保证责任时，担保人自愿放弃要求原告先行使担保物权的抗辩，故原告要求被告任信乐承担连带担保责任，符合约定以及法律规定，本院予以支持。根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债务人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债务人有权就该财产优先受偿。被告赵小燕以其所有的房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为已依法成立并生效，故原告作为抵押权人，在债务人未偿还债务的情况下，依法应对抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵小燕、费正全共同偿还原告中国银行股份有限公司大丰支行2014年3月10日前的借款本金78930.89元，利息11211.76元；并给付78930.89元自2014年3月11日起至判决履行之日止按年利率7.205%计算的利息；给付律师代理费5700元；二、原告中国银行股份有限公司大丰支行对被告赵小燕所有的坐落于大丰市区富民小区2幢205室房屋的折价、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告任信乐对被告赵小燕、费正全的上述还款义务承担连带清偿责任。上述一、二、三项于本判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2196元，由被告赵小燕、费正全负担，被告任信乐承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费2196元（上诉法院开户行及账户，收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行江苏省盐城市农行中汇支行，账号40×××21，附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。审 判 长 陈 春 银审 判 员 朱   列代理审判员 付 陈 友二〇一四年七月十日书 记 员 单文（代）附录法律条文1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。