沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2014）沈和民二初字第01497号原告卢艳丽，女，汉族。被告沈阳五洲商业广场发展有限公司。法定代表人罗海，系该公司执行董事。委托代理人何群，女，汉族，系该公司法律顾问。委托代理人林宇，女，汉族。原告卢艳丽与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2014年6月5日向本院起诉，本院受理后，依法由本院审判员程惠华适用简易程序独任审理，于2014年6月27日公开开庭进行了审理，原告卢艳丽，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司委托代理人何群、林宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢艳丽诉称：2004年10月27日，原、被告双方签订商品房买卖合同1份，约定原告购买被告沈阳五洲商业广场发展有限公司开发建设位于沈阳市和平区太原北街65号X号、套内建筑面积19.14平方米商铺，总价款746，460元。合同约定：出卖人应当于2005年11月30日前强度经验收合格的商品房交付买受人，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖的责任，买受人不能规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付买受人，直至产权证办理完毕。合同签订后，原告系贷款购买，于2004年11月21日向被告支付了总价款366，460元。此外，原告交纳了维修基金、房产转让手续费。被告也依照合同的约定履行了交付义务，但至今被告没有为原告办理商铺产权登记手续，故原告起诉来院。诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的商品房买卖合同，退还原告购房款366，460元并赔偿原告卢艳丽违约金（按原告交款从2004年11月21日至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、被告返还维修基金2，667.43元，房产转让手续费1，866元；3、请求法院判令诉讼费用由被告承担。被告沈阳五洲商业广场发展有限公司辩称：一、本案讼争商铺，原告同时提起索要租赁纠纷、解除商品房买卖合同两个诉讼，两个诉讼势必获得双重收益，因此只能择一行使，请法庭驳回原告的诉讼请求。二、原告提出因我公司违约而行使合同解除权，对于原告提出房屋产权证的迟延办理，是因我公司违约造成，原告没有证据证实其主张成立，即无法证实我公司存在违约情形，我公司不同意解除房屋买卖合同及经济赔偿。三、原告主张的维修基金和房屋转让手续费由我公司承担的诉求没有事实和法律依据，其收据的收款单位已经注明，该费用并非由我公司实际收取，因此我公司不同意也不应当承担该笔费用的返还义务。经审理查明：2004年10月27日，原告卢艳丽与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告沈阳五洲商业广场发展有限公司开发建设的位于沈阳市和平区太原北街65号X号商铺，建筑面积为46.39方米，套内建筑面积为19.14平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.25平方米，总价款为746，460元。合同第六条约定：买受人按按揭方式付款，2004年11月15日之前支付总房款的50%计人民币366，460元，签订本合同，总房款的50%计人民币380，000元，实行按揭方式并于2004年11月30日之前与贷款银行签订抵押贷款合同；出卖人应当于2005年11月30日前将经验收合格的商品房交付买受人，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。合同签订后，原告依约于2004年11月21日向被告支付了购房首付款366，460元，余款380，000元贷款未获审批，原告没有交纳。被告依照合同的约定交房，但至今被告没有为原告办理商铺产权登记手续，商场也没有正常营业。另查明，原告交纳房产转让手续费1，866元，维修基金2，667.43元。上述事实，有原告向法庭提供的商品房买卖合同、辽宁省商品房销售（预收款）统一发票、专用款收据、及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。本院认为：原、被告双方签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。根据合同法的规定的被告在与原告签订了商铺买卖合同后，由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现，故本院对原告请求解除原、被告签订的商铺买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所受到的损失。本院对于原告要求被告按中国人民银行同期款利率标准支付购房款利息及赔偿维修基金、房产转让手续费的诉讼请求，本院予以支持。关于被告提出的租金和与解除商品房买卖合同的两个诉讼存在双重收益的行为的抗辩意见，原告购买商铺后，被告于2005年11月30日交付原告使用，原告有权将商铺出租并获得收益，现由于被告违约，原告要求解除合同，在合同解除前原告取得的租金，并不属于双重获益的行为，故本院对于被告的抗辩不予采信；关于被告提出应由原告举证证明被告是否存在违约行为的抗辩意见，根据规定，对合同是否履行发生争议的，应当由负有履行义务的当事人承担举证责任，在本案中应当由被告承担对于其履行了办理房屋权证义务的举证责任，被告未能举证证明其履行了义务，故本院对于被告的抗辩不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第五项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：一、解除原告卢艳丽与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2004年10月27日签订的沈阳市和平区太原北街65号X号商铺的商品房买卖合同；二、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，返还原告卢艳丽已付购房款366，460元；三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告卢艳丽和平区太原北街65号X号商铺购房款利息（按原告交款额366，460元，从2004年11月21日起至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告卢艳丽修基金2，667.43元；五、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告卢艳丽房产转让手续费1，866元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6，865元（原告已预交），减半收取3，433元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  程惠华二〇一四年七月二十一日书记员  凌白羽本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。