江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初317号原告江苏东恒海鑫置业有限公司,住所地江苏省昆山市淀山湖镇。法定代表人戴军,该公司董事长。委托代理人赵雨兵，江苏同丰律师事务所律师。委托代理人孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。被告黄秋月，女，1980年4月5日出生，住河南省扶沟县。原告江苏东恒海鑫置业有限公司与被告黄秋月商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由代理审判员许廷廷适用简易程序独任审判。因被告下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告江苏东恒海鑫置业有限公司委托代理人孙君宇到庭参加诉讼，被告黄秋月经本院公告送达应诉材料及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏东恒海鑫置业有限公司诉称：2014年8月19日，原告与被告签订了一份商品房购销合同（合同编号为2014028586），约定被告向原告购买位于昆山市XX镇XX路南侧的XX花园XX幢XX单元XX号房屋，建筑面积为202.12平方米，合同总价为2279290元。同时双方还约定被告应于2014年8月19日支付购房款300000元，于2014年8月26日前支付购房款389290元，于2014年10月20日前通过银行商业贷款支付1590000元。上述合同签订后，被告仅支付了300000元购房款，剩余购房款1979290元虽经原告多次催讨，被告仍拒绝支付，为此原告诉至法院，请求法院支持诉请：1、被告支付原告购房款1979290元并支付逾期付款违约金337370（以2751854元为基数，按照每日万分之五，暂计算至起诉之日及至判决确定之日止）；2、本案的诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求：1、解除原、被告于2014年8月19日签订的编号为2014028586的商品房购销合同；2、判令被告支付原告违约金98964.5元，并赔偿原告利息损失（以389290元为基数，自2014年8月27日起至2014年10月20日止；以1979290元为基数，自2014年10月21日起至判决确定之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；3、本案诉讼费由被告承担。被告黄秋月未作答辩。经审理查明：2014年8月19日，原告与被告签订了商品房购销合同（合同编号为2014028586）一份，约定被告向原告购买位于昆山市XX镇XX路南侧的XX花园XX幢XX单元XX号房屋，建筑面积为202.12平方米，合同总价为2279290元；被告于2014年8月19日前支付原告300000元，于2014年8月26日前支付原告389290元，于2014年10月20日前通过银行商业贷款支付1590000元；如被告未按照合同规定的时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金；原告应当在2015年6月30日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书的涉案房屋交付被告使用。截止2014年8月27日，被告共支付原告购房款300000元。因被告未依约支付剩余购房款1979290元，原告于2015年2月3日向被告邮寄送达律师函，要求被告于2015年2月15日前支付剩余购房款；后因被告仍未支付，原告又于2015年5月20日向被告邮寄送达律师函，要求被告于2015年5月31日前支付剩余购房款。因被告至今仍未支付剩余购房款，原告于2016年1月5日诉至本院。因被告下落不明，本院依法公告送达民事诉状、开庭传票及相关应诉材料、开庭传票，公告送达日期为2016年4月30日。另查明：涉案房屋现登记于原告名下，因被告未依约全额支付购房款，原告未向被告交付涉案房屋，被告亦未依约至银行办理按揭贷款。以上事实，由原告提供的昆山市商品房购销合同、收据、销售不动产统一发票、通知及国内挂号信函收据、律师函及国内挂号信函收据及原告在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告双方签订的商品房购销合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效。合同签订后，被告仅支付第一期购房款300000元，其未依约按时支付剩余购房款1979290元，逾期已远超30日，故根据双方合同约定的合同解除条件，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因原告并未通知被告解除合同，本院依法公告送达原告提供的民事诉状的日期为2016年4月30日，该日期为原告解除合同通知到达被告之日，依据上述法律规定，本院确定原、被告双方于2014年8月19日签订的编号为2014028586的商品房购销合同于2016年4月30日解除。因原、被告双方约定合同解除后原告有权向被告主张累计应付款5%的违约金,被告尚有1979290元购房款未予支付，故原告向被告主张98964.5元（1979290元×5%）违约金，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告向被告主张逾期付款利息损失，因上述违约金已具有补偿原告损失的性质，且原告未提供充分的证据证明约定的违约金低于其实际损失，故原告该项请求缺乏相关合同依据，本院不予支持。依照相关法律规定，合同解除后，原告应依法返还被告已经支付的300000元购房款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告江苏东恒海鑫置业有限公司与被告黄秋月于2014年8月19日签订的编号为2014028586的商品房购销合同于2016年4月30日解除。二、原告江苏东恒海鑫置业有限公司返还被告黄秋月购房款300000元。三、被告黄秋月支付原告江苏东恒海鑫置业有限公司违约金98964.5元。上述二、三项相抵，原告江苏东恒海鑫置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告黄秋月201035.5元。如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60。四、驳回原告江苏东恒海鑫置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费25334元，公告费690元，合计26024元，由被告黄秋月负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）审 判 长  夏宏光代理审判员  许廷廷人民陪审员  屠 杰二〇一六年六月十四日书 记 员  曹梦绮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。