广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）青民二初字第1855号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路**。 负责人：丘滨，该支行行长。 委托代理人：雷振宁，广西同望律师事务所律师。 委托代理人：徐肖烨，广西同望律师事务所实习律师。 被告：曾岭，男，壮族，1980年3月9日出生，住址南宁市良庆区。 被告：田忠艳，女，汉族，1985年10月11日出生，住址山东省鱼台县。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称：建设银行）与被告曾岭、田忠艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月19日立案受理后。依法由代理审判员邵晨适用简易程序于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雷振宁到庭参加了诉讼，被告曾岭、田忠艳经本院依法送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行诉称，2011年4月12日，被告曾岭、田忠艳与原告建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》编号为：450060009-013-2011005273。合同约定，原告向被告发放借款120000元，用于被告购买位于南宁市良庆区，实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起算日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款期限为120个月，截止至2031年4月12日，按月等额本息还款法还贷，每月还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，每一月归还本息金额为人民币916.01元，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的借款利率水平上加收50%按日计收逾期借款罚息，直至清偿本息为止。其后，被告曾岭、田忠艳以其购买的房屋位于南宁市良庆区抵押给原告作为借款担保，并在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记。原告依借款合同的约定履行了借款合同的义务，被告曾岭、田忠艳获得借款后，仅仅偿还了部分还款。止2014年6月30日，被告已累计拖欠原告借款本息多期，被告曾岭、田忠艳的行为已严重违反了法律规定与合同约定，致使原告的合法债权受到了极大地侵害，为保护原告的合法权益，特诉请贵院依法判决如下：一、请求判令解除原告与被告曾岭、田忠艳于2011年4月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、请求判令被告曾岭、田忠艳提前偿还原告借款本金110573.55元及利息2877.22元，合计113450.77元（利息暂至2014年6月30日，之后利息按借款合同约定的逾期贷款利率另行计算）；三、请求判令被告曾岭、田忠艳清偿原告为实现债权所产生的律师费用5605元；四、请求判令原告对抵押物经处置后所得价款享有优先受偿权；五、请求判令被告承担本案诉讼费用。 被告曾岭、田忠艳未作书面答辩，亦未提供相应证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告曾岭、田忠艳有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告曾岭、田忠艳经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。 本院认为，原告建设银行与被告曾岭、田忠艳签订的合同为编号：450060009-013-2011005273《个人住房（商业用房）借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依照合同约定向被告曾岭、田忠艳发放了借款120000元，而被告曾岭、田忠艳不按照约定偿还本息，已构成违约。截止2014年6月30日，被告曾岭、田忠艳已累计拖欠原告借款本息多期，尚欠原告借款本金为110573.55元及利息为2877.22元。依照合同的约定，借款人未按期归还借款本息，借款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，故原告要求解除其与被告曾岭、田忠艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告曾岭、田忠艳提前偿还截止至2014年6月30日剩余借款本金110573.55元、利息2877.22元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告曾岭、田忠艳赔偿5605元律师代理费的问题，因原告未能提交相应的律师费发票，其次，未能提交相应的委托代理合同，仅凭收据无法形成完整的证据链，且收据不是正式的付款凭证，无法证明律师费已实际支出，该诉请证据不足，本院不予支持。合同还约定被告曾岭、田忠艳以其购买的位于南宁市良庆区为其借款向原告提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，取得房屋他项权证，抵押担保的范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（建设银行）支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费等）。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另查明，被告曾岭与被告田忠艳是夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”而本案产生的债务发生在被告曾岭与被告田忠艳夫妻关系存续期间，故被告曾岭与被告田忠艳共同承担上述债务。对于原告的诉请，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告曾岭、田忠艳签订的编号为450060009-013-2011005273《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告曾岭、田忠艳向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金110573.55元； 三、被告曾岭、田忠艳向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息（计算方法：至2014年6月30日止利息为2877.22元，此后至案件生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金110573.55为基数，按中国人民银行规定同期逾期借款利率分段计付）； 四、为实现上述二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告曾岭、田忠艳位于南宁市良庆区，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费1341元，由被告曾岭、田忠艳负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 代理审判员  邵晨 二〇一四年十二月二日 书 记 员  农琳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。