云南省富宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）富民二初字第117号 原告张世真，女，彝族，1975年8月2日生，初中文化，家住富宁县。 委托代理人李大兴，男，1954年12月14日生，家住富宁县，系原告的丈夫。代理权限为特别授权。 被告彭传云，男，汉族，1975年11月13日生，初中文化，现住富宁县。 委托代理人徐琴交，云南玉泉律师事务所律师。一般授权代理。 原告张世真与被告彭传云合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法适用简易程序，于2014年10月10日公开开庭进行了审理，原告张世真及其委托代理人李大兴到庭参加诉讼、被告彭传云及其委托代理人徐琴交到庭应诉。本案现已审理终结。 原告张世真诉称，原告与被告于2011年5月12日签订了《房屋、铁棚及场地租赁协议》。约定原告已建好的房间28间铁棚厂房800平方米，办公、水电、生活、仓库等设施交被告使用。另约定已砌好的围墙内的空场地4000平方米，由被告打好水泥地板，至今尚有一千多平方米地板没有打，被告已打部分梯形地板也不合格，已构成违约。租金每年20万元，租期8年从2011年6月1日起至2019年6月1日止。特别约定每年的6月1日之前支付租金。如租金逾期未支付，甲方有权终止合同。2014年7月16日在法院的调解下被告勉强交了房租，但不愿履行合同。综上所述，请求人民法院支持原告的诉讼请求：1、终止合同；2、支付违约金5万元；3、赔偿原告损失34，000.00元；4、修复房屋水电设施；5、承担此案产生的诉讼等费用。 被告彭传云答辩称，答辩人无任何违约行为，被答辩人的诉称严重违背本案事实。本案事实是2011年5月12日答辩与被答辩人签订了《房屋、铁棚及场地租赁协议》，协议约定被答辩人将安苗寨已建好的一排砖瓦结构房出租给答辩人经营使用，租赁期从2011年6月1日至2019年6月1日，租金为每年20万元，每年的6月1日前支付完毕当年租金等，合同签订后答辩人按约定履行了合同，且按时支付了租金，直到2014年至2015年因被答辩人未缴纳马市村小组的租赁费用，而使马市村小组村民到答辩人厂内闹事，不让答辩人经营，并组织村民到场内聚集、静坐，找挖机来将答辩人必经的公路挖断，让答辩人无法通行，新华派出所民警多次到现场调解都无法解决，在此期间答辩人曾多次向被答辩人反映情况，要求被答辩人出面与马市村小组协调，让马市村小组不要到答辩人厂内闹事，但答辩人都不予出面解决，导致答辩人无法经营，2014年5月20日马市小组出了一份《通知》给答辩人，要求答辩人不予缴纳租金给答辩人，等马市村与被答辩人的纠纷解决后才能缴纳租金给被答辩人等，尽管如此，在2014年至2015年租金到期前答辩人多次以电话、短信的方式通知被答辩人，要求被答辩人收取2014年至2015年租金，被答辩人都置之不理，无奈之下，答辩人只能多次亲自到被答辩人家，要求被答辩人收取租金，但他都拒收，最后答辩人还将租金拿到富宁县公证处准备提存，富宁县公证处无法办理提存业务才未提存成功，但租金到期后被答辩人才收取了租金，明显就是故意让答辩人违约，好找借口不在租赁，答辩人无任何违约行为。 针对诉讼请求，原告张世真向本院提交下列证据： 1号证据:《租赁协议》（复印件），用以证明双方租赁关系的成立。 2号证据:《催收租金信息》复印件，用以证明6月1日至27日催收租金履行合同的事实。 3号证据:《不交租金信息》复印件，用以证明6月20日原告终止合同，通知后被告勉强同意交租金。 4号证据：《短信》（7月18日7:40分原告发、7月18日20:53分代理人发）复印件，用以证明被告不愿履行合同。 5号证据：修改后的《合同》，用以证明2014年7月16日双方协商的事实。 6号证据：《收条》，用以证明2014年7月16日原告收到被告交来的租金20万元。 7号证据：《合伙协议书原件》，用以证明因原告与马市街签订的协议约定：“土地不能转租”。故原、被告在签订铁棚、房屋租赁协议时为了预防马市街村民到厂房闹事，双方又另行签订了一份合伙协议。 经质证，被告彭传云对1号证据无异议。对2号证据的真实性无异议，但是对待证事实有异议，认为不能证实原告的待证事实，信息恰好证明了原告方不收取被告方的租金的事实。对3-4号证据真实性无异议，但是对待证事实有异议，认为被告延后交纳租金是原告故意不收取租金造成的。对5号证据的真实性有异议，该协议是原告方自行修改的，被告并不知情，被告方也没有签字认可，故被告方只认可第一份协议。对6号证据的真实性无异议，被告确实将租金交付给原告，但是延期交纳租金是原告方故意不收取租金造成的，被告方并没有违约行为。对7号证据的真实性有异议，认为合伙协议上被告并没有签字，被告对合伙协议不知情。 被告彭传云向本院提交下列证据： 1号证据：《房屋、铁棚及场地租赁协议》，用以证明原告将安苗寨已建好的28间房屋、铁棚厂房、场地出租给被告经营使用的事实。 2号证据：《通知》、照片，用以证明原告向马市村小组租赁土地，因其未向马市村小组缴纳租金，导致马市村小组到被告场地内闹事，不让被告经营，并用挖机挖断途径被告场地的必经之路，经新华派出所民警调解，马市村小组仍未停止闹事，被告曾多次要求原告出面协调，但原告都不肯出面协调的事实。 3号证据：照片、短信、《证明》，用以证明租金到期后，被告多次通过电话、短信要求原告收取租金，原告都不予收取，无奈之下被告将租金拿到原告家要求原告收取，原告也不予收取，最后被告才将租金拿到富宁县公证处准备提存，公证处无法办理提存才未予提存，被告没有违约的事实。 4号证据：《收条》，用以证明被告已支付原告2014年至2015年度租金的事实。 经质证，原告张世真对1号证据无异议。对2号证据的通知有异议，认为与本案无关不予质证；对2号证据照片的真实性无异议，但是对待证事实有异议，认为原告租金已经交纳清楚，马市街小组并没有多次到场地闹事，实际上只有两次。对3号证据的照片无异议；对3号证据短信真实性有异议，认为不是事实；3号证据的证明与本案无关，不予质证。对4号证据无异议。 综合双方举证、质证及本案其它基本事实，本院认为: 原告提交的1号证据来源客观真实，与本案有关联性，予以采信；2-4号证据是原告自行打印提供，且无其他证据相互印证，故不予采信；5号证据内容系原告自行在原被告双方签订的原协议书上涂改，并无被告签字及认可，故不予采信该证据；6号证据来源客观真实，与本案有关联性，对待证事实予以采信；7号证据系原告自行拟定，并无被告签字认可，故不予采信。 被告提交1号证据来源客观真实、与本案有关联性，故对待证事实予以采信；2号证据来源客观真实，与本案有关联性，予以采信；3号证据照片及短信系被告自行制作且无其他证据印证，故不予采信。富宁县公证处出具的《证明》，能证实被告于2014年6月到公证处提存20万给予原告房租的事实，故对3号证据予以部分采信；4号证据来源客观证实，与本案有关联性，故对待证事实予以采信。 根据庭审举证、质证和认证，本院确认本案如下法律事实： 原告与被告于2011年5月12日签订了《房屋、铁棚及场地租赁协议》，双方约定原告将位于富宁县安苗寨（原老看守所旁边），已建好的一排砖瓦结构房，占地面积700平方米，建筑房二层，共28间房层，已盖好铁棚的厂房，面积为800平方米，以及房屋、厂房相连用砖墙围好的空场约400平方米，出租给被告经营使用。租赁期限为2011年6月1日-2019年6月1日共计八年，每年租金为20万元，一年一交付，每年6月1日前交付当年房租，共计160万元。协议第四条约定：1、被告在原告的场地内新建2000平方的铁棚房，并且建好水泥地板3000平方以上；2、若被告自己无法继续经营，被告不得拆迁自己新建的铁棚房，并且原告无须退还被告租金。第五条约定：任何一方未履行本协议的任何一项条款视为违约，违约金额为5万元”。合同签订后至2013年双方均按照合同履行。2014年双方因为协议内容产生争议，被告于2014年6月将向原告支付2014-2015年房租20万交到富宁县公证处提存，因公证处不具备提存现金条件，未予办理。原告认为被告未按照协议内容打好水泥地板（约一千多平方米），已打部分梯形地板也不合格，且2014年7月16日在法院的调解下才向原告缴纳2014年6月1日-2015年6月1日房租，认为被告的上述行为已构成根本违约，故向本院提起诉讼，请求判令：1、终止合同；2、支付违约金5万元；3、赔偿原告损失34，000.00元；4、修复房屋水电设施；5、承担此案产生的诉讼等费用。 经查明，原告承租给被告的租赁地系原告向富宁县新华镇团结社区马市村村小组承租的，该小组也同意被告将租赁地转租给第三方。 本院认为，2011年5月12日签订了《房屋、铁棚及场地租赁协议》双方在平等自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，该协议自双方签字认可后即发生法律效力。原告主张被告的两个违约行为：一是未照着合同约定打好水泥地板（约一千多平方米），且已打部分梯形地板也不合格，根据双方签订的协议第四条约定：被告在原告的场地内新建2000平方的铁棚房，并且建好水泥地板3000平方以上，合同履行期限截止至2019年，双方未明确约定水泥地板具体完成时间，故在合同有效期内，被告并未构成违约情况，且被告已打的部分地板原告并无相关证据证实未合格。二是未按时交纳2014-2015年度租金，根据富宁县公证处出具的情况证明可证实被告于2014年6月到公证处提存20万给原告的租金，且原告于2014年7月收到被告的租金，由此可知被告已在合理期限内缴纳应支付的租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同；（二）在履行期间届满之前，当时人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，原告并无相关证据证实被告存在上述可解除合同的行为，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。原告还主张被告损害原告租赁地的房屋水电，要求被告修复房屋水电设施，属另一法律关系，应另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决如下： 驳回原告张世真的诉讼请求。 案件受理费1,900.00元，减半收取950.00元，由原告张世真承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院。 审判员  旷茜 二〇一四年十二月一日 书记员  韦香