吉林省长白朝鲜族自治县人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一初字第179号原告：高荣，女，汉族，初中文化，个体，现住吉林省长白朝鲜族自治县长白镇通江委。委托代理人：刘春玉，吉林刘春玉律师事务所律师。被告：董淑珍，女，汉族，现住吉林省长白朝鲜族自治县长白镇绿江委。原告高荣诉被告董淑珍民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法由代理审判员范涛适用简易程序，于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告高荣的委托代理人刘春玉到庭参加诉讼，被告董淑珍经法院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高荣诉称：2010年12月1日，原告与被告签订抵押借款协议书一份，约定被告向原告借款人民币80000元，月利率为18.533‰，逾期加息30%，每季度还息一次，本息于2011年6月1日还清，被告将坐落在长白县长白镇西林苑一号020702070601建筑面积为91.47平方米的房屋（产权证号为000390**）作抵押，并依法办理了抵押登记。抵押借款协议书在长白县公证处办理了公证。约定的还款期限到期后，被告没有按约定偿还借款本息。2013年5月28日，长白县公证处作出了（2013）吉长执字第2号执行证书，同时原告向人民法院申请强制执行。2014年春，长白县法院执行局要求原告走实现担保物权的程序。为讨回借款，起诉至法院，要求：一、判决被告偿还借款本金80000元，及至2014年6月1日的利息41796元，及2014年6月2日至法律文书确定的还款期限的利息。二、请求判决以被告的抵押物优先清偿上述债务。被告董淑珍未出庭，未答辩。本案争议的焦点问题是：1、被告是否应偿还原告借款本金80000元、自借款之日起至2014年6月1日止的约定利息及违约逾期利息41796元、从2014年6月2日起至法律文书生效之日止的约定利息及违约逾期利息。2、原告要求被告以抵押物优先清偿债务的诉讼请求是否合理，应否支持。经审理查明：2010年12月1日，被告董淑珍向原告高荣借款80000元，约定月利率为18.533‰，逾期加息30%，每季度还息一次，本息于2011年6月1日还清，被告将坐落于长白朝鲜族自治县长白镇西林苑一号020702建筑面积为91.47平方米的房屋（房屋所有权证号为00039058）作抵押，并依法在长白朝鲜族自治县房地产管理局办理了抵押登记，双方还签订了抵押借款协议书，并在吉林省长白朝鲜族自治县公证处办理了公证。另查明：2010年的银行贷款利率（六个月至一年）为5.56%，2011年的银行贷款利率（六个月至一年）为5.56%，2012年7月6日调整后同期银行贷款利率为6.00%，2013年、2014年至今一直执行2012年同期银行贷款利率为6.00%。被告自2010年12月1日借款，一直按约定偿还利息。2011年6月1日还款期限到期后，被告董淑珍按季度偿还约定利息直至2012年9月1日，尚欠约定利息1，320.00元。从2012年9月1日起至2014年6月1日一共21个月，被告应偿还约定利息80000元×18.533‰×21个月﹦31135.44元、违约逾期利息2，464.56元。经过庭审举证、质证，能够证明上述事实的证据有：1、2010年12月2日借据一份。证明：被告向原告借款80000元的事实。2、2010年12月1日（2010）吉长证民字第772号《公证书》一份、2010年12月2日房屋他项权证一份。证明：被告向原告借款80000元并约定了利息及逾期利息，同时以坐落于长白朝鲜族自治县长白镇西林苑一号020702建筑面积为91.47平方米的房屋（房屋所有权证号为00039058）作抵押，办理了抵押登记。本院认为：关于原告要求被告偿还借款本金80000元的诉讼请求。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”《中华人民共和国民法通则》第九十条：“合法的借贷关系受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”原告主张被告偿还借款80000元，有被告董淑珍给原告出据的借据及公证书予以佐证，本院予以确认，因此被告董淑珍应偿还原告高荣借款本金80000元。关于原告要求被告给付至2014年6月1日的利息41976元、及2014年6月2日至法律文书确定的还款期限的利息的诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”从原告与被告签订的《抵押借款协议书》可以看出，双方约定借款的月利率为18.533‰，该约定并未超过银行同类贷款利率的四倍，本院予以支持。庭审中原告主张被告至2012年9月1日前尚欠约定利息1，320.00元，被告董淑珍未出庭、未质证，应视为对自己举证权利的放弃，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告主张被告从2012年9月1日至2014年6月1日按月利率18.533‰计算利息，并主张被告违约按原利率加息30%支付违约逾期利息，《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”法律既要尊重当事人的意思自治，又要维护社会公共利益，防止当事人滥用权利造成事实上的不公。当事人约定的利息和违约逾期利息加起来超过银行同类贷款利率的四倍，则属于变相的放高利贷。因2012年9月1日至2014年6月1日银行执行的基准利率为6.00%，双方当事人约定的利息和逾期利息加起来超过了银行同类贷款利率的四倍，对超过部分本院不予保护。被告应按银行同期同类贷款利率的四倍计算给付原告利息。被告借款从2012年9月1日至2014年6月1日一共21个月，被告应支付的利息为80000×6.00%÷12个月×21个月×4倍＝33600元。对于2014年6月2日之后被告应按银行同期同类贷款利率的四倍计算给付原告利息。关于原告要求以被告的抵押物优先清偿债务的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”原告高荣与被告董淑珍签订的抵押借款协议书是原、被告双方的真实意思表示，且该房屋已办理了房屋抵押登记，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议依法成立、合法有效。被告应按约定向原告还款，逾期不能偿还，原告要求对抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的主张，符合法律的规定，对原告的该项主张，依法予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告董淑珍经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，可以缺席判决。综上所述，被告应偿还原告借款本金80000元、自借款之日起至2012年9月1日所欠的利息1，320.00元、2012年9月1日起至2014年6月1日止的利息33600元，合计114920元，并给付2014年6月2日起至法律文书生效之日止的利息。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告董淑珍在本判决发生法律效力后立即给付原告高荣借款本金80000元、自借款之日起至2012年9月1日前所欠的利息1，320.00元、自2012年9月1日起至2014年6月1日止的利息33600元，合计114920元；并自2014年6月2日起至法律文书生效之日止按银行同期同类贷款利率的四倍计算给付原告利息。二、如被告董淑珍不能按判决履行，原告高荣有权对被告董淑珍所有的坐落于长白朝鲜族自治县长白镇西林苑一号020702建筑面积91.47平方米的房屋（房屋所有权证号为00039058）以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，736.00元，由被告董淑珍减半负担1，368.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。代理审判员  范涛二〇一四年七月十七日书 记 员  马骁