昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2014）西法民初字第2242号原告：张晓泞，女，汉族，1965年12月7日生。委托代理人：孙凯、王思蒙，云南天石智硕律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明钰滇工艺美术品有限公司住所：昆明市西贡码头西耶那街14号三楼316-318室法定代表人：朱元平原告张晓泞诉被告昆明钰滇工艺美术品有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月22日受理后，于2014年6月12日适用简易程序公开开庭进行审理，原告委托代理人孙凯、王思蒙到庭参加了诉讼，被告昆明钰滇工艺美术品有限公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原被告于2010年6月9日在昆明市海埂路东南亚珠宝中心签订了《商铺租赁委托经营合同书》，合同约定被告将坐落于昆明市海埂路云纺东南亚商城A座商业首层（东南亚珠宝中心），编号为西铺27-1号，使用面积为6.1平方米的商铺租给原告，原告再反租给被告代为经营管理，原告按照合同约定一次性支付了10年的租金263520元。根据合同第二条第二款规定，届满三年租期后，原告有权随时解除合同，但应提前30日书面通知被告，原告解除合同的，被告须退回原告支付的全部租金和向原告付清按本合同规定结算的商铺收益。原告于2013年5月6日电话和书面通知了被告解除合同，但被告一直未按合同约定向原告返还全部租金及商铺收益，经原告多方催促，被告于2014年2月27日向原告出具了承诺函，承诺2014年3月30日前向原告返还全部租金及商铺收益，但到期一直未按承诺函履行返款义务，故诉至法院请求判令：1、解除原被告签订的商铺租赁委托经营合同；2、被告偿还原告租金263520元及租金收益25384.6元及违约金2859元（从2014年3月31日暂计算至2014年4月22日止，实际计算至还款之日止）；3、被告承担本案诉讼费。被告昆明钰滇工艺美术品有限公司未向本院提交答辩状。原告就其诉讼请求向本院提交了下列证据：1、原告身份证复印件1份，欲证明原告为适格的主体。2、被告工商登记资料1份，被告企业法人营业执照1份，朱元平、朱元敏身份证复印件各1份，欲证明1、被告为适格的主体；2、朱元平、朱元敏两人同一住址，系姐弟关系，同为被告公司股东。3、《商铺租赁委托经营合同书》1份、被告投资招商报纸广告1份，欲证明1、原被告签订的合同性质是原告对被告的投资行为；2、原被告于2010年6月9日签订了商铺租赁委托经营合同，租期为10年，原告一次性支付10年租金263520元，原告再将商铺委托被告经营管理，被告每年向原告支付租金总额12%的商铺年收益31622元，且合同约定了合同签订届满三年租期后原告有权随时解除合同，被告须退还原告支付的全部租金和商铺收益。4、银行转账流水单2份，POS机交易单3份，欲证明原告于2010年6月9日，分三张卡通过POS机向被告全额支付了10年的租金263520元，如约履行了合同义务。5、收款收据1份，欲证明被告于2010年6月9日向原告开具了收款收据，确认收到原告支付的10年租金263520元。6、银行转账单3份，欲证明被告从2010年起每年的6月10日通过银行转账向原告支付商铺收益31622元，2013年被告迟延了1个月支付商铺收益。7、承诺函1份，欲证明1、原告于2013年6月10日（合同签订已满3年）向被告提交解除合同申请，被告收悉；2、被告于2014年2月27日向原告出具了承诺函，承诺于2014年3月30日前向原告返还收益及10年全部租金，被告法定代表人朱元平在该承诺函上签字；3，被告迄今未履行承诺函，系违约，应当承担违约责任。被告昆明钰滇工艺美术品有限公司未向本院提交证据。本院认为：原告提交的证据4中的三份POS机交易单虽已看不清上面所载内容，但与银行转账流水单和收款收据可以相互印证，故对该证据予以确认。原告提供的其他证据来源合法、形式完备，且各证据间能够形成完整的证据锁链以证实原被告之间签订合同，原告已经支付10年的租金，并已收到三年的商铺收益的事实。而被告昆明钰滇工艺美术品有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭对原告所举证据进行质证和提交证据反驳原告诉请的权利，故本院对原告提交的以上证据依法予以确认。根据上述有效证据，本院确认以下法律事实：2010年6月2日，被告通过《生活新报》对外公开宣传东南亚珠宝中心，进行投资招商宣传。2010年6月9日，原被告双方签订了《商铺租赁委托经营合同书》，合同约定被告将其所有的坐落于昆明市海埂路云纺东南亚商城A座商业首层（东南亚珠宝中心），编号为27-1号的商铺出租给原告，租赁期为10年，从原告交清合同约定的租金之日起算。从原告交清合同约定的租金之日起，租期届满3年后，原告有权随时解除合同，但应提前30天书面通知被告。原告解除合同，被告须退回原告支付的全部租金并向原告付清按合同约定结算的商铺收益。商铺的租金按使用面积计算，月租为360元／平方米，原告须于合同签订后7天内一次性向被告支付10年的租金263520元，被告收取租金后须向原告开具加盖被告财务专用章的收据。同时合同中还约定原告承租商铺后委托被告统一招商经营，被告保证原告承租商铺的收益，每年按照原告实际向被告支付租金总额的12%向原告支付承租商铺年收益，即每年31622元。原告承租商铺年收益起算时间从原告向被告付清合同约定的租金之日起计算，每届满一年，被告支付一次商铺收益。合同中还对违约责任等进行了约定。在合同书上有原告张晓泞的签名，并有“昆明钰滇工艺美术品有限公司”的签章和当时被告的法定代表人李云红的印章。另，2011年4月2日被告昆明钰滇公司进行了法定代表人变更登记，将公司的法定代表人由李云红变更为了朱元平。2010年6月9日，原告向被告支付了10年的租金263510元，被告向原告出具了收款收据，收据上收款人为朱元敏，收款单位（签章）处加盖了“昆明钰滇工艺美术品有限公司财务专用章”的签章。2011年6月10日、2012年6月13日、2013年7月4日被告通过银行转账和汇款的方式分别向原告支付了前三年商铺收益，每笔均为31622元。2013年6月10日，被告收到原告的解除合同申请，并在2014年2月27日向原告出具了加盖有其印章及法定代表人朱元平签名的承诺函，承诺解除合同后返还款项时间为2014年3月30日前，同时明确返款时，除租金外的其它收益或者违约责任按双方签订的合同的相关条款执行。另，经法庭询问，原告陈述若案涉合同被认定为无效，其不变更诉讼请求。原告还陈述其在签订合同时看到其他人也签订过同类的合同。本院认为：首先，关于合同的性质，案涉《商铺租赁委托经营合同书》约定，原告从被告处承租商铺，并一次性支付10年的租金263520元，原告再将商铺委托给被告经营管理，被告则承诺保证每年按照实际支付租金总额的12%（即31622元）向原告支付商铺年收益，并在原告解除合同或者合同期限届满后返还全部租金。从上述约定和实际履行情况来看，被告并无将租赁物交付原告使用、收益的意思表示，原告同样也没有使用租赁物并支付租金的意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，原被告双方签订的《商铺租赁委托经营合同书》并不符合租赁合同的法律特征。相反，从被告承诺到期返还原告支付的全部租金，并按期给付确定数额收益的履行情况来看，案涉合同书符合《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，显然属企业与自然人之间的民间借款合同，据此，上述合同书名为租赁实为借贷。其次，关于合同效力的问题，由被告通过报纸向社会公众进行公开宣传投资项目，且以代为经营所租赁商铺的方式，收取原告名目为“租金”的款项，同时结合原告关于“还有其他人与被告签订过同类合同”的陈述，可以看出，被告与原告签订合同的目的是借用租赁商铺这一合法经营的形式向社会不特定对象吸收资金。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：……（三）以合法形式掩盖非法目的……”的规定，本案中，被告通过租赁商铺的形式来非法吸收公众存款，是一种以合法形式掩盖非法目的的行为，因此该合同应为无效合同。既然合同无效也就不存在解除合同的问题，故对于原告要求解除原被告双方签订的《商铺租赁委托经营合同书》的诉讼请求不予支持。再次，对于原告要求返还租金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，因原被告双方签订的合同无效，则因该合同取得的财产应当予以返还，因此原告向被告支付的租金263520元应当返还给原告，故对于原告要求返还租金263520元的诉讼请求予以支持。最后，对于原告要求支付租金收益及违约金的诉讼请求，因无效合同不受法律保护，当事人不能基于无效合同而获取利益，当案涉合同书无效时，原告要求被告支付租金收益及违约金的诉讼请求没有合同及法律的依据，故不予支持。综上，虽然被告昆明钰滇工艺美术品有限公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票缺席未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条第一百九十六条、第二百一十二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告昆明钰滇工艺美术品有限公司于判决生效后十日内返还原告张晓泞租金款263520元。二、驳回原告张晓泞的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5676元（原告已预交），减半收取，退还原告张晓泞2838元，剩余2838元由被告昆明钰滇工艺美术品有限公司承担，被告承担部分应于支付上款之日一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。代理审判员  杨辉二〇一四年七月二十一日书 记 员  岳萌