江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书（2014）连东商初字第00649号原告东海县农村信用合作联社。法定代表人张华，理事长委托代理人薄应光。被告王芳。被告连云港市天宏管业有限公司。法定代表人王芳，经理。原告东海县农村信用合作联社与被告王芳、连云港市天宏管业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2014年4月29日立案受理后，依法由审判员肖汉江适用简易程序，于2014年8月27日公开开庭进行了审理，原告东海县农村信用合作联社的委托代理人薄应光到庭参加诉讼。被告王芳、连云港市天宏管业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告东海县农村信用合作联社诉称：2013年5月16日原告与被告一签订了（营业部）农信借字（2013）第245号《流动资金借款合同》。合同约定被告一向原告借款130万元，借款期限为合同生效之日起至2015年5月15日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定的还款日止，以借据记载为准。即2013年5月22日起至2014年5月20日。借款年利率10.77%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同时还约定了违约事件及其处理条款。同日，原告与被告一、二签订《最高额抵押合同》，合同约定，由被告二以其拥有的位于东海县南辰乡横山公路西侧房产证号为东南字第**房产及东国用（2013）第XXXX号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理额抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告依约向被告一发放贷款130万元。贷款到期后，虽经原告多次催要，但被告一却未偿还，被告二也没有履行担保义务。请求判令被告偿还本金130万元及利息、逾期罚息。依法裁定拍卖、变卖被告二的担保财产以偿还原告借款130万元及利息罚息，并对抵押物享有受偿权。诉讼费用由被告承担。被告王芳、连云港市天宏管业有限公司在答辩期限内未提交答辩状。经审理查明：2013年5月16日原告与被告一签订了（营业部）农信借字（2013）第245号《流动资金借款合同》。合同约定被告一向原告借款130万元，借款期限为合同生效之日起至2015年5月15日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定的还款日止，以借据记载为准。逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。2013年5月22日原告向被告一贷款130万元，借款期限2013年5月22日至2014年5月20日止。借款年利率10.77%。2013年5月16日，原告与被告一、二签订《最高额抵押合同》，合同约定，由被告二以其拥有的位于东海县南辰乡横山公路西侧房房产证号为东南字第**产及东国用（2013）第XXXX号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。债务抵押额度130万元。2013年5月16日，原告通过转账方式向被告一支付贷款130万元。合同生效后，被告一只支付了至2013年11月20日的借款利息。因被告未按期偿还借款本金及剩余利息引起纠纷。以上事实，借款合同、抵押合同、借款借据、到账确认书、身份证及结婚证（复印件）、房屋所有权证、房屋他项权证、以及当事人陈述在卷佐证、经审查，以上证据均具有证明效力，本院予以确认。本院认为：原告与被告一之间的金融借款合同依法成立，且合法有效。被告一向原告东海县农村信用合作联社借款130万元，合同生效后，其只偿还至2013年11月2日的借款利息，借款本金及借款余息未按期归还属违约行为，其负有偿还借款、支付逾期罚息的民事责任。原告与被告二之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告对抵押房产办理了抵押登记，原告对抵押房产依法享有优先受偿权，原告要求对被告二抵押房产在保证金额130万元的范围内享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王芳于本判决生效之日起10日内偿还原告东海县农村信用合作联社借款本金本金130万元利息、逾期利息（利息按年利率10.77%计算，从2013年12月21日起计算至本判决确定的给付之日止；逾期罚息按年利率5.385%计算，从2014年5月21日起计算至本判决确定的给付之日止）。二、原告东海县农村信用合作联社对被告连云港市天宏管业有限公司以其拥有的位于位于东海县南辰乡横山公路西侧房产房产证号为东南字第**及东国用（2013）第XXXX号土地使用权的变现款在以上款项130万元的范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8250元，由被告王芳、连云港市天宏管业有限公司连带负担（已由原告预付，待两被告支付上述欠款时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费16500元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  肖汉江二〇一四年七月二十七日书记员  沈丽艳法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。