广东省广州市海珠区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）穗海法民三初字第3351号 原告陈锦生，住所地广州市白云区。 委托代理人谢菲菲，广东天诺律师事务所律师。 被告一广州市永强房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区。 法定代表人李晓明，董事。 委托代理人李仕深，该公司职员，联系地址。 被告二刘剑鸣，住所地广州市越秀区。 被告三曹小兰，住所地广州市白云区。 被告四彭丽容，住所地广州市越秀区。 被告五杨智雄，住所地广州市海珠区。 被告六余夏萍，住所地广州市海珠区。 被告七中国东方资产管理公司广州办事处，住所地广州市越秀区。 负责人吴颖桦。 原告陈锦生诉被告一广州市永强房地产代理有限公司、被告二刘剑鸣、被告三曹小兰、被告四彭丽容、被告五杨智雄、被告六余夏萍、被告七中国东方资产管理公司广州办事处居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈锦生的委托代理人谢菲菲、被告一广州市永强房地产代理有限公司的委托代理人李仕深、被告三曹小兰到庭参加了诉讼，被告五杨智雄、被告七中国东方资产管理公司广州办事处经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告二刘剑鸣、被告四彭丽容、被告六余夏萍下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告诉称，原告和被告一于2013年7月8日签订《协议书》，约定原告委托被告一购买广州市海珠区工业大道北81号1507房，并约定了相关委托代理费用。上述协议签订后，原告向被告一指定的被告四的账户汇入金额共700000元购房款。据原告近日所知，被告一隐瞒相关事实，和其他被告共同串通，早已将房屋出售给第三方，致使被告一长期占用上述700000元款项，故应由被告一赔偿原告的损失，并由其他被告承担连带责任。被告五、六是涉案房屋的原产权人，被告七是抵押权人，被告二、三是被告一的员工，并且是被告五、六的售房代理人。另据原告所知，涉案房屋属于不良资产，各被告恶意串通，造成债权人损失，甚至可能存在损害国有资产流失的情况，请求法院依法保护原告的合法权益。故起诉请求判令：1、被告一向原告返还700000元购房款的利息共计10463.6元（其中：300000元购房款自2013年7月8日起至2013年10月18日止按同期银行贷款利率计算利息4694.8元，400000元购房款自2013年7月16日起至2013年10月18日止按同期银行贷款利率计算利息为5768.8元）；2、被告一向原告赔偿损失200000元；3、被告二、三、四、五、六、七对被告一的上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费由被告共同承担。 被告一、被告三共同辩称，请求驳回原告的所有诉讼请求，理由如下：一、关于双方争议的房产海珠区工业大道北81号1507房（以下称该房产），产权人与原告未成交的真正理由是，该房产在涂销抵押后又被设置了抵押权，抵押权人为陈某元，因此如果要成交，必须原告额外支付解除了抵押才可以，被告一也与原告商量了，但原告无法支付多余的钱解除抵押，因此答应了退房退款，并于2013年9月24日双方书面正式办理了退房。二、在双方办理正式解除合同后，被告一及时退还了所有购房款，因此原告要求赔偿利息及损失是非常无理的。并且本案的争议是原告与被告一之间的，与被告三无关。 被告二、四、五、六、七没有提出答辩意见及举证。 经审理查明，被告二、三、四是被告一的公司职员，被告五、六是广州市海珠区工业大道北81号1507房的原产权人，被告七是该房屋的原抵押权人。 2013年7月8日，原告（乙方）与被告一（甲方）签订《协议书》，约定：1、乙方已清楚本房屋的手续及来源，现有意向委托甲方代购买以下房屋（以下简称该房屋），物业地址：广州市海珠区工业大道北81号1507房。2、乙方于签订本协议书当日，即交付300000元作为购买该房屋的购买诚意金，该房屋建筑面积为：91平方米（以房产证为准），成交价为1350000元整。在此同时甲方如要出售该房屋给其他人，必须经得乙方书面同意。3、在签定购买正式房屋合同当日，乙方需支付以成交价为基准的中介综合服务费给甲方。4、如该房屋要进入拍卖程序中，则在拍卖过程中出现差额时，高出预定成交价部分由乙方自行交付（不高于60000元至80000元），如高出预定的购买价格则乙方自动放弃购买权。如拍卖过程中价格低于预定成交价，则多出部分乙方愿意全额支付给甲方作为综合服务费。5、如乙方确定购买该房屋，最终以甲乙双方另行签定购房协议或合同为准。若能顺利购买到该房屋，则购买该房屋的协议或合同生效。甲方保证配合乙方办理该房屋的涂销、出证、交吉等相关的一切手续，办理上述手续所需的过户、税费及交吉等全部费用由乙方支付。6、如购买该房屋交易不能成功或乙方放弃购买权，甲方则在7个工作日内全额无息退还诚意金，并不作任何补偿承诺。7、由于该房屋为不良资产，办理手续繁复及时间较长，乙方必须谅解。在办理涂销、过户、出证等手续过程中，乙方必须全程配合甲方办理—切相关手续，如若乙方放弃购买该房屋，必须提前30个工作日以书面形式通知甲方，表明自愿放弃购买权。8、本协议未尽事宜，甲、乙双方可再协商解决。9、本协议一经签定，即时生效；等。 同日，原告（乙方）与被告一（甲方）签订《补充协议》，约定乙方于签订本协议当天支付购房诚意金300000元，自签订本协议起计三个月内乙方再支付购房诚意金400000元；自乙方交齐购房诚意金700000元当天起计60个工作日内完成上述房屋的转名及出证工作；等。原告分别于2013年7月8日、2013年7月16日向被告一支付了购买涉案房屋的诚意金300000元和400000元，该款项均是通过银行转帐的方式汇款到被告一指定的被告四彭丽容帐户中。 广州市国土资源和房屋管理局于2012年6月5日核发的《房地产权证》记载：海珠区工业大道北81号1507房为余夏萍、杨智雄所共同共有，建筑面积91.35平方米；附记中他项权利情况：2012年6月5日办理抵押权变更登记，2013年7月17日办理注销抵押登记，2013年7月17日办理抵押登记；等。登记时间为2012年6月5日的《房地他项权证》记载上址房屋的权属人为杨智雄和余夏萍，抵押权人为中国东方资产管理公司广州办事处；等。 2012年6月25日，广州市广州公证处出具（2012）粤广广州第134066号《公证委托书》，载明杨智雄、余夏萍委托刘剑鸣、曹小兰代理执行和处理涉案房屋出售等事宜。 广州市房地产档案馆于2013年11月18日出具的《房地产登记簿查册表》载明，涉案房屋产权人为余某，占有部分为全部，取得方式为购买，登记时间为2013年9月5日；等。 本案庭审中，原告与被告一均确认：被告一已于2013年10月18日将700000元诚意金退还给原告。 本院认为，原告与被告一签订的《协议书》和《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。根据协议约定，原告已清楚涉案房屋的手续及来源；被告一如要出售该房屋给其他人，必须经得原告书面同意；如原告确定购买该房屋，最终以原告与被告一另行签定购房协议或合同为准；如购买该房屋交易不能成功或原告放弃购买权，被告一则在7个工作日内全额无息退还诚意金，并不作任何补偿承诺。原告称被告一隐瞒相关事实，和其他被告共同串通，将涉案房屋出售给第三方，但原告提交的证据不能证明该事实，故本院对该事实不予认定。现原告未能购买涉案房屋，被告一已按协议约定将700000元诚意金退还给原告，原告要求七被告支付利息及赔偿损失无理据支持，故本院予以驳回。被告一、被告三的答辩意见有理，本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告陈锦生的全部诉讼请求。 本案受理费4456元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡泳贤 代理审判员  钟 琴 人民陪审员  李少群 二〇一四年××月××日 书 记 员  杨 曼 许珊珊