广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛顺法滘民初字第912号原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。负责人林德宏。委托代理人卢国全、朱乔，广东信孚律师事务所律师。被告冯梓欣，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份证号码×××2621。被告黄伟乐，男，汉族，住广东省广州市荔湾区，公民身份证号码×××5417。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行（下称建设银行顺德分行）诉被告冯梓欣、黄伟乐金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月29日受理后，依法由审判员庞尔谦适用简易程序独任审判，于2014年12月17日公开开庭审理。原告的委托代理人卢国全到庭参加了诉讼，被告冯梓欣、黄伟乐经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行顺德分行诉称，两被告与原告于2011年4月11日签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向原告借款22万元以购买房子，借款期限自2011年4月11日至2031年4月11日。签订了借款合同后，原告依约向两被告发放了贷款，但截止2014年8月21日，被告已拖欠5期本息未还，故起诉请求判令：一、两被告立即向原告偿还借款本金203276.78元、利息4978.98元、罚息21.24元、复利77.66元（利息、罚息、复利暂计至2014年8月21日，2014年8月21日起的利息、罚息、复利按合同的约定计至本息实际清偿之日止）；二、两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失11417.73元；三、原告对被告冯梓欣提供抵押的位于佛山市顺德区xxx房产在上述第一、二项债权以及诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。诉讼中，原告向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明书、金融许可证、组织机构代码证、批复、通知、两被告身份证复印件各1份，证明原、被告的主体资格。2、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《房地产他项权证》、冯梓欣、黄伟乐所欠本金及利息情况表各一份，证明原告于2011年4月11日与被告签订《个人住房（商品房）借款合同》，按约定原告向被告提供贷款22万元用于被告购买住房，借款期限为240个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定的账户之日，罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50%，采用等额本息还款法偿还，原告依约向被告划款，被告却未依约履行还款义务，截止2014年8月21日，已连续拖欠原告贷款本息5期，逾期本息6162.45元。本院依法向两被告送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，可以反映本案事实，本院予以采信。经审理查明：两被告与原告于2011年4月11日签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向原告借款22万元以购买房子，借款期限自2011年4月11日至2031年4月11日。被告冯梓欣提供其所有的位于佛山市顺德区xxx304房产作为抵押担保，抵押担保的范围为“借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）”，并在房管部门办理了抵押登记。签订了借款合同后，原告依约向被告冯梓欣发放了贷款，但截止2014年8月21日，被告已拖欠5期本息未还，且在此之后未按正常期限归还过本金和利息。截止至2014年8月21日，被告尚欠原告本金203276.78元、利息4978.98元、罚息21.24元、复利77.66元未还。再查，双方在《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条约定：“借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项…。10.借款人未履行对中国建设银行负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为的；11.借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化（包括但不限于国籍变更、住所地变更、婚姻情况变更、家庭财务状况恶化、收入降低、失业、重大疾病、拖欠其他债务等），贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响，且借款人未追加贷款认可的担保的；12.借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下义务….”第十七条约定：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条….6.对于借款人未按时还清的任意一期本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者方式计收罚息和复利，不予并处….9.要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失。”第二十一条约定：“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、律师费等）均由借款人承担。”第三十一条约定：“一、本合同项下的贷款利率为月利率，执行下列第三种：…。三：浮动利率，即在基准利率水平上不上浮／不下调0%，月利率为5.66667‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；二、（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。”以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告双方间为金融借款关系，两被告作为借款方向原告借取款项，双方签订了借款合同，约定了借款期限、还款方式、还款日期、解除合同的条件等条款。但截止2014年8月21日，被告已拖欠5期本息未还，且在此之后至庭审结束之时亦未按正常期限归还过本金和利息，违反了合同的义务，原告依据合同的约定要求被告提前偿还借款及按合同的约定支付正常还款的利息、逾期还款罚息及计算利息的复利至实际清偿完毕之日止，理据充分，本院予以支持。被告冯梓欣提供其所有的位于佛山市顺德区xxx房产作为抵押担保，约定了抵押担保的范围为“借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）”，并在房管部门办理了抵押登记，该房产的抵押权已设立。因此原告要求对该房产在上述债权以及诉讼费、财产保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。对于原告请求被告支付其支出的律师费损失11417.73元，因原告未能提供证据证明有该项支出的存在，故本院对于该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，本案缺席判决如下：一、被告冯梓欣、黄伟乐应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行清偿借款本金203276.78元、利息4978.98元、罚息21.24元、复利77.66元（暂计至2014年8月21日，2014年8月22日至2014年12月18日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2014年8月22日至2014年12月18日期间的逾期还款罚息以各时期实际逾期本金金额为准，自还款期限届满之日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算；自2014年12月18日起至款项实际清偿之日止，按实际尚欠本金为准，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的罚息利率计付利息；2014年8月21日后未支付的逾期利息，按逾期罚息利率计算复利至实际清偿完毕之日止）；二、确认原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对被告冯梓欣提供抵押的位于佛山市顺德区xxx房产（房产证号为03××18）在上述第一项债权以及诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2298.29元及财产保全费1618.86元，合共3917.15元（原告中国建设银行股份有限公司顺德分行已预交），由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行负担117.15元，被告冯梓欣、黄伟乐负担3800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  庞尔谦二〇一四年十二月十八日书 记 员  吴培婷