广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛南法沥民一初字第144号原告李剑号，男，1947年8月25日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，原告李某1，男，1956年10月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告李某2，女，1963年9月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，上列两原告李某1、李某2的共同委托代理人李剑号，系其二人的胞兄，本案原告之一。被告李某3，男，1951年6月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区白云路16号之一，现住广东省佛山市南海区，原告李剑号、李某1、李某2与被告李某3继承纠纷一案，本院于2014年2月28日受理后，依法适用简易程序公开进行审理。后因被告李某3需要公告送达，为此本院依法裁定转换适用普通程序审理。2014年11月14日，本院依法适用普通程序组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告李剑号本人（李剑号同时是原告李某1、李某2的共同委托代理人）、李某2本人到庭参加了诉讼，被告李某3没有到庭。本案现已审理终结。三原告诉称，座落在村大街××号的砖木结构房屋，拥有人是李禹迹、杨香菊、李剑号、李某2等四人。房产证为45.××4平方米，土地使用证为57.2平方米。父亲李禹迹、母亲杨香菊均已在2006年去世。自从父母去世后，原告多次找被告商谈房产继承事宜，但被告均拒绝。由于原告李某1和李某2均表示将其二人所占及继承所得的房产份额全部无偿赠与原告李剑号，故李剑号所占的房产份额最大。而被告李某3虽然声称放弃继承，但其不配合到法院办理相关手续。为彻底解决纠纷，原告请求法院判令上述涉案房屋的产权及所在土地的使用权全部归原告李剑号所有，另按评估结果折价补偿被告李某3所占继承份额的房产价值；被告协助原告办理权属变更登记手续。被告没有答辩及举证。诉讼中，三原告就其诉讼请求举证如下：1、三原告的身份证（各1份，复印件，与原件核对无异），证明三原告的诉讼主体资格。2、被告的人口登记信息（1份，打印件），证明被告的诉讼主体资格。3、佛山市南海区大沥镇洞庭社区居民委员会于2014年4月11日出具的证明（1份，复印件，与原件核对无异），证明被告目前的居住地。4、佛山市南海区大沥镇洞庭社区居民委员会于2014年2月15日出具的证明、中铁二十五局集团第一工程有限公司于2014年2月11日出具的证明（各1份，复印件，与原件核对无异），证明被继承人李禹迹、杨香菊生育子女的情况。5、李禹迹、杨香菊的火化证（各1份，复印件，与原件核对无异）、佛山市南海区大沥镇洞庭社区居民委员会于2006年出具的证明（2份，复印件，与原件核对无异），证明李禹迹、杨香菊已经去世的事实。6、集体土地建设用地使用证、房屋所有权证（各1本，复印件，与原件核对无异）、房屋共有权保持证（3本，复印件，与原件核对无异），证明涉案房产的权属情况。为查清涉案房产的权属情况，本院在诉讼中依职权调取并已当庭出示：佛山市（南海区）房产查询证明、土地登记档案电脑查询信息表（各1份，原件）。本院另根据原告的申请，依法委托广东公评房地产与土地估价有限公司对涉案房产的价值进行评估，并已当庭出示：房地产估价报告书、估价价值说明及评估费发票（各1份，原件）。本院经审查后认为，原告提供的证据材料1-6及本院出示的相关证据材料，来源合法、客观真实，且与本案相关联，被告没有到庭反驳，也没有举证推翻，为此本院均予采信，并据此确认以下事实：被继承人李禹迹，男，1918年5月5日出生，于2006年4月4日病故；被继承人杨香菊，女，1927年4月10日出生，于2006年5月2日病故。李禹迹与杨香菊是夫妻关系，二人合共生育原告李剑号、李某1、李某2、被告李某3、李剑安、李剑仕六名子女，其中李剑安、李剑仕幼年夭折，此外没有养子女或继子女。李禹迹与杨香菊生前没有立具遗嘱或签订遗赠扶养协议，二人的父、母亲均已早于其二人去世。涉案位于佛山市南海区大沥镇黄岐漖表村的一处建筑面积为45.××4平方米的一层砖木结构房屋，登记权利人为被继承人李禹迹、杨香菊和原告李剑号、李某2，证号分别为粤房字第××号、粤房共证字第××号、粤房共证字第××号、粤房共证字第××号，每人各占1/4份额。该房屋所在集体土地建设用地使用权的登记权利人为被继承人李禹迹，证号为南集建（97）字第190509号，地号为440605007034JC01682，使用权面积为57.2平方米。上述房屋产权及土地使用权均为1997年取得。李禹迹、杨香菊去世后，因被告拒绝协助原告处理上述房产继承的问题，原告于2014年2月28日向本院起诉。诉讼中经原告申请，本院依法委托广东公评房地产与土地估价有限公司对涉案房产的现值进行评估。结论为估价对象于估价时点2014年6月18日在假设限制条件下的市场价值为66123元（包含土地出让金），其中上盖房屋的价值为25111元，土地使用权的价值为41012元（包含15124元土地出让金）。评估费331元已由原告李剑号支付。原告李某1、李某2本人均明确表示自愿将其二人所占或继承所得上述房产份额全部无偿赠与原告李剑号。本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人李禹迹和杨香菊名下所占涉案房产份额属于其二人的遗产。李禹迹和杨香菊生前并未就该房产份额立具遗嘱或签订遗赠扶养协议，其二人的父、母亲均已早于其二人去世，因此对于其二人所占涉案房产份额依法应按法定继承处理。原告李剑号、李某1、李某2和被告李某3作为李禹迹和杨香菊的子女，是其二人遗产的全部法定第一顺序继承人。对于涉案房屋产权份额的继承。被继承人李禹迹先于配偶杨香菊去世。李禹迹去世后，其所占房屋产权的1/4份额，由配偶杨香菊和四子女各继承1/5，即每人继承1/20（1/4×1/5）。加上自身名下所占的1/4份额，杨香菊、李剑号、李某2每人实际占有3/10（1/4+1/20）份额。而李某1和李某3各占有1/20。杨香菊去世后，其所占有的3/10份额由四子女各继承1/4，即每人继承3/40（3/10×1/4）。加上自身原来所占的份额，即此时李剑号、李润平各占有3/8（3/10+3/40）、李某1、李某3各占有1/8（1/20+3/40）。对于涉案土地使用权的继承。因土地使用权登记在李禹迹名下，其去世后，其中1/2份额属于杨香菊个人所占的夫妻共同财产；另外1/2属于李禹迹的遗产，依法由配偶杨香菊和四子女各继承1/5，即每人继承1/10（1/2×1/5）。加上自身所占的1/2份额，杨香菊实际占有3/5（1/2+1/10）。杨香菊去世后，其所占的3/5份额由四子女各继承1/4，即每人继承3/20（3/5×1/4）。加上自身原来所占的份额，即此时四子女每人实际各占1/4（1/10+3/20）。现李某2和李某1均明确表示将其自身所占及继承所得的涉案房产份额全部无偿赠与李剑号，即李剑号个人占有房屋产权份额7/8（3/8+3/8+1/8）、土地使用权份额3/4（1/4+1/4+1/4）；李某3占有另外1/8房屋产权份额和1/4土地使用权份额。由于李剑号占有多数份额，李某3所占的份额小，为了便于房产的利用及妥善解决本案纠纷，宜对房产进行分割处理。因本案不存在鉴定机构所设定需要计收土地出让金的情形，因此土地出让金应从土地使用权价值中剔除，即土地使用权的价值为25888元（41012-15124）。据此，涉案房屋产权及土地使用权全部归由原告李剑号所有，由李剑号折价补偿被告李某3所占的房屋产权份额价值3138.88元（25111×1/8）和土地使用权份额价值6472元（25888×1/4），共计9610.88元。李某3应协助三原告办理涉案房屋产权及土地使用权的相关变更登记手续，税费由原告李剑号承担。被告经本院依法传唤没有正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、位于佛山市南海区大沥镇黄岐漖表村建筑面积为45.××4平方米的房屋产权（证号为粤房字第××号、粤房共证字第××号、粤房共证字第××号、粤房共证字第××号，登记权利人分别为李禹迹、杨香菊、李剑号、李某2，每人各占1/4份额）及所在使用权面积为57.2平方米的集体土地使用权[证号为南集建（97）字第190509号，地号为440605007034JC01682，登记权利人为李禹迹]，经析产处理，全部房屋产权份额及土地使用权份额均归由原告李剑号所有。二、原告李剑号应于本判决发生法律效力之日起十日内支付折价补偿款9610.88元予被告李某3。三、被告李某3应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告李剑号、李某1、李某2办理将上列第一项房屋产权及土地使用权的全部份额变更登记至原告李剑号名下的相关手续，税费由原告李剑号自行承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1300元、评估费331元，共计1631元（原告李剑号已预交），由原告李剑号负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  欧翠芬二〇一四年十二月一日书记员  林肖萍