内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院民 事 判 决 书（2014）阿左民一初字第583号原告（反诉被告）王慧，系阿拉善盟尚品建筑装饰有限责任公司经理，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。委托代理人王雄德，系原告的父亲。被告（反诉原告）阿拉善盟三森置业有限公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗。法定代表人陈仙送，系该公司总经理。委托代理人赵继军，内蒙古君缘律师事务所律师。原告（反诉被告）王慧诉被告（反诉原告）阿拉善盟三森置业有限公司（以下简三森公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人王雄德，被告委托代理人赵继军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王慧诉称，2009年冬季，原告得到被告销售三森建材城门面房期房信息后，原告父母找到被告法定代表人陈仙送，商定好以每套200000元价格购买被告四套门面期房，原告于2010年3月25日一次性交清了四套房屋价款800000元。被告答应房屋交付使用后三个月内办好房产证交给原告父母。当时，三森建材还处在一片荒滩之中，被告法定代表人陈仙送托请原告父母多做宣传工作为其销售房屋。2010年8月被告如约将四套门面房D2-1、D2-2、D2-3、D2-4交付原告使用，陈仙送让原告起草购房合同，合同起草后原告父母交予陈仙送，但签订合同的事情石沉大海，原告父母多次催办，但陈仙送说你们拿到房证就行了，合同无所谓。几个月后，陈仙送拿了一份《经营权协议书》要求原告父母签署，原告父母当即拒签，原告认为上述四套房屋是原告购买的，理应签订购房合同，而非经营权协议书。双方为此产生分歧和矛盾。陈仙送为强迫原告父母签订《经营权协议》于2011年11月末将原告四套房屋的供电掐断。使原告无法经营，原告无奈只好买了发电机自己发电维持生意。但因发电成本高亏损严重，原告申请电业局单独供电所有准备就绪后，2012年4月12日陈仙送指使黑社会性质的人破坏了原告自建的供电设施，将电缆砍成碎段。原告无奈向阿左旗公安局报案，公安局对相关人员进行了处罚，并告知原告电缆损失经相关部门评估价格为11411元，由原告向人民法院起诉阿盟三森置业公司予以赔偿。三森公司却恶人先告状，两次起诉原告要求原告支付其房屋占用费，第一次被告并不认可将四套房屋卖于原告，开庭后被告以“重大误解”撤诉。第二次被告又起诉原告，诉称将房屋卖于原告，但原告欠其房款，开庭后以补充证据为由再次撤诉。可见被告谎言连篇、前后矛盾。在第二次开庭时，原告才得知被告竟于2010年3月就卖给原告的四套房屋办理了产权证，产权人竟然是“阿盟三森置业公司”，被告隐瞒真相将卖于原告的房屋产权证办理在自己名下，据为己有。现原告为维护合法权益特诉至法院请求判令：1、被告立即归还“盗窃”原告的四套门面房的产权证，由被告将单方用欺骗手段在阿左旗房管局办理的位于阿盟三森家具建材城的D2-1、D2-2、D2-3、D2-4号门面房产权证房屋所有权人“阿拉善盟三森置业有限责任公司”变更为原告后，归还原告；2、被告立即恢复其掐断原告四套房屋的正常供电；3、被告赔偿因其掐断原告自建供电设施造成的损失11411元；4、本案诉讼费用由被告负担。被告三森公司辩称，1、原告所诉与事实不符，2010年3月原告购买答辩人四套商铺，每套156平方米，每平方米2600元，总价款1622400元。当时原告每套预付了200000元，共计支付了800000元，余款经答辩人催要至今未付，原告至今未付清房款，谈不上房产过户的事情。2、答辩人经营的阿盟最大规模的家具城，其中商户众多，有租赁经营的也有购买自行经营的，作为经营商答辩人希望有良好的经营环境、经营秩序，不可能无故与自己的经营户找麻烦，如果原告能在双方约定的期限内付清房款，答辩人不可能找原告理论，没有必要采取任何措施，只是因为原告拖欠购房余款迟迟不给才造成现在的局面。希望法庭查清事实，驳回原告的诉讼请求。反诉原告三森公司诉称，2010年3月被告王慧一方找到原告，要求购买商业房，当时经双方协商，原告以每平米2600元的价格卖给被告四套门面房总面积624平方米，总价款1622400元，被告当时预交了800000元，余款约定从2010年8月28日三森建材城开业之日起计算一年内付清。2010年6月，原告将四套房屋交予被告使用。原告从2010年8月28日开业起，每个经营户按每平米1.5元收取管理费，可是到现在三年过去了，原告多次催要被告一直拖延拒付剩余房款，拒付原告管理费，为维护原告合法权益，现原告诉至法院请求判令：1、被告支付购房款822400元及利息157900元（月息6厘×32个月），管理费33600元，合计1013900元；2、本案诉讼费用由被告承担。反诉被告王慧辩称，1、关于房价，当时是和陈仙送商量的每套房200000元，房款是提前交的，开始和陈仙送商量先签订合同后付款，但其称没有现成的购房合同，所以他在收条上写的“预交”，在收据上陈仙送并没有写明房屋是每平米多少钱，如果是疏忽也可以签订补充协议，但其没有补充，之所以按照每套200000元的价格卖于答辩人，是因为陈仙送托请答辩人的父母做房屋出售的宣传工作。2、关于管理费，陈仙送所谓的管理就是停电、停暖、打砸抢，答辩人没有享受其管理，不应当交纳管理费。3、2011年6月、2013年8月原告两次将答辩人诉至法院，在两份诉状中前后矛盾，从诉求由答辩人支付占用房屋费用到答辩人未支付剩余房款而要求解除合同，且房屋价格也是从2427.89元变为2600元，由此可见被告法定代表人陈仙送在与答辩人进行房屋买卖过程中设定了圈套，而且在将房屋交给答辩人不到三个月的时间就将房屋产权办到自己名下，被告应对其行为承担责任。经审理查明，2010年原被告双方经协商，被告将其位于内蒙古自治区巴彦浩特镇雅布赖东路三森家具建材城的D2-1、D2-2、D2-3、D2-4号门面房（总面积为624平方米）卖于原告。2010年3月25日，原告向被告交付购房款，被告向原告出具收据一张载明，王慧、刘来在交来购房四套预付款800000元。原告认为按双方约定该四套房屋总价款即为800000元，其已将房款全部交清，被告应当协助原告办理房屋产权登记；被告认为原告支付的800000元房款是预付款，并非全部的房款。2011年6月24日，三森公司作为原告向本院提起诉讼要求与王慧解除合同、并由其承担房屋占用费52000元，事实理由部分三森公司诉称，三森公司将37年的经营权转让于王慧，双方约定营业用房经营权许可费每平米为2427.89元，许可费共计1515000元，王慧支付了定金800000元。2013年8月28日，三森公司再次将王慧诉至本院，1、请求解除双方房屋买卖协议；2、支付使用费320000元，管理费33600元。在事实理由部分三森公司诉称，经双方协商，三森公司以每平米2600元的价格将上述四套房屋卖于王慧，房屋总面积624平方米，房屋总价款为1622400元，王慧预付了800000元。在本次诉讼中，三森公司在辩称中认可，2010年3月将四套房屋卖于王慧的事实，且上述四套房屋三森公司于2010年11月10办理房屋产权证，房屋所有权人为“阿拉善盟三森置业有限公司”。现原告诉至本院请求判令：1、被告立即归还“盗窃”原告的四套门面房的产权证，由被告将单方用欺骗手段在阿左旗房管局办理的位于阿盟三森家具建材城的D2-1、D2-2、D2-3、D2-4号门面房产权证房屋所有权人“阿拉善盟三森置业有限责任公司”变更为原告后，归还原告；2、被告立即恢复其掐断原告四套房屋的正常供电；3、被告赔偿因其掐断原告自建供电设施造成的损失11411元；4、本案诉讼费用由被告负担。被告三森提起反诉请求，1、被告支付购房款822400元及利息157900元（月息6厘×32个月），管理费33600元，合计1013900元；2、本案诉讼费用由被告承担。另查明，在本案诉讼过程中，原告同意房屋总价款按被告在2011年6月24日诉状中载明的每平方米2427.89元计算。再查明，2014年7月10日案外人刘来在出具证明一份，证明原告所诉四套房屋现在与其没有任何关系。上述事实有原告提交的编号为0051123收据一张、民事起诉状二份、被告提交的房屋产权证四份及双方的当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告双方经协商，被告将上述四套房屋卖于原告，双方形成买卖合同关系。因双方对于房屋的总价款产生争议，原告认为其交付的800000元系四套房屋的全部价款，其将房款已全部交清。而被告认为原告交纳的800000元是预付款，房屋的价格为每平方米2600元，总价款为1622400元。本案在审理过程中，原告同意按被告在第一次诉状中写明的价格每平方米2427.89元向被告支付剩余房款，该价格系被告在诉状中自己载明的价格，是被告真实意思的表示，本院对此予以确认。对于被告主张涉案房屋单价为每平方米2600元，本院不予采信。涉案房屋总价款为1515003元，原告已向被告支付800000元，还应向被告支付房款715003元。对于被告三森公司主张的未付房款利息，因双方对于房屋的总价款一直存在争议，原告主张已将房款付清，被告对于房屋的总价款也是说法不一，因此原告是否拖欠被告房款在本案中原告同意以被告第一次诉讼数额确认之前是处于不确定的状态，被告对于在未确定总房款的情况下，以自认的总房款为基数计算利息没有事实及法律依据，本院不予采信。被告三森公司将房屋卖于原告后，其应当履行协助原告办理产权登记的义务。房屋产权证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，但被告在将房屋卖于原告后又将房屋的产权办理在自己名下，其行为损害了原告的合法权益，原告享有要求被告变更房屋产权证所有权人的权利。因此，对于原告要求被告将涉案房屋产权证房屋所有权人“阿拉善盟三森置业有限公司”变更登记为“王慧”，本院予以支持。由此而产生的相关税费，因原、被告双方未约定如何承担，故具体应缴税费的承担应当按相关法律、行政法规规定来执行。对于原告诉请的第二项、第三项及反诉原告三森公司诉请的管理费，因本案是房屋买卖合同纠纷，上述诉请与本案不属于同一法律关系，本案不做审理，原被告可另行诉讼。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告阿拉善盟三森置业有限公司于本判决生效之日起十日内将内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇雅布赖东路三森家具建材城D2-1、D2-2、D2-3、D2-4号四套商业房房屋产权证登记所有权人“阿拉善盟三森置业有限公司”变更登记为原告“王慧”；因变更登记而产生的税费，按相关法律、行政法规规定来执行；驳回原告王慧其他诉讼请求；三、由反诉被告王慧于本判决生效后十日内向反诉原告阿拉善盟三森置业有限公司支付剩余房款715003元；四、驳回反诉原告阿拉善盟三森置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费600元，由被告负担；反诉案件受理费6962.5元，由原告负担2083.8元，被告负担4878.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。审 判 长 塔 娜代理审判员 任 丽人民陪审员 高艳波二〇一四年十二月十日书 记 员 查 娜