浙江省安吉县人民法院民 事 裁 定 书（2014）湖安商特字第9号申请人：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。法定代表人：周盛东。委托代理人：韩永生。被申请人：安吉万嘉轴承有限公司。法定代表人：沈伟成。申请人浙江安吉农村商业银行股份有限公司于2014年3月5日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法进行审查，于2014年3月18日进行听证，现已审查终结。申请人称，2012年3月15日、2013年8月21日，安吉县农村信用合作联社天荒坪信用社（以下简称天荒坪信用社）与被申请人分别签订《流动资金最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》，合同约定，天荒坪信用社为抵押权人，被申请人为借款人、抵押人；抵押权人自2012年3月15日起至2015年3月14日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额分别为人民币900万元整、人民币500万元整；借款种类、用途、期限和利率以借款借据为准；还款方式为按月付息，届满一次还本，利随本清；并对双方的违约责任进行了约定。同日，双方依合同约定办理房地产抵押登记。2013年2月19日，天荒坪信用社与被申请人签订《银行承兑汇票承兑协议》一份，协议约定，被申请人以其开立的银行承兑汇票向天荒坪信用社申请承兑15份承兑汇票，金额合计人民币300万元整；出票日期2013年2月20日，到期日期2013年8月1日；被申请人按票面金额50%在指定保证金账户中存入保证金150万元；被申请人在汇票到期日之前未足额交付票款的，同意天荒坪信用社将不足部分票款转作被申请人逾期贷款，并按日利率万分之五计收利息等。该协议签订后，天荒坪信用社依约履行承兑义务。2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复［2013］803号批复，同意申请人开业，并批复在申请人开业的同时，原安吉县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由申请人承接。2014年1月6日，申请人经工商行政管理部门核准领取营业执照开业经营。借款及承兑汇票到期后，被申请人违反约定，未履行清偿及交存票款义务，不足票款转为逾期借款，合计逾期借款本金人民币1050万元。由于被申请人的违约，新的债权已不可能发生，依据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（三）项的规定，申请人的债权确定。据此，申请人向本院提起以下申请：一、依法裁定拍卖、变卖被申请人担保财产（安房权证递铺字第××号、第××号、第41938号房屋所有权、安吉国用［2009］第11618号、第11619号土地使用权），申请人对被申请人尚欠借款本金1050万元及利息、罚息、复息325093.26元（其中900万元利息等暂算至2013年10月12日为257593.26元，之后利息按合同约定计算至款清之日止；150万元利息按日利率万分之五暂算至2013年10月31日为67500元，之后利息仍按日利率万分之五计算至款清之日止）有权以拍卖、变卖所得款项优先受偿（其中900万元本息按照第一顺位优先受偿，150万元本息申请人就被申请人抵押财产递铺字第××号按第二顺位优先受偿，递铺字第41936、41937按第三顺位优先受偿）；二、本案受理费由被申请人承担。被申请人安吉万嘉轴承有限公司对申请人陈述的事实、提供的证据及申请事项没有异议。本院经听证审理查明，天荒坪信用社于2012年3月15日、2013年8月21日与被申请人分别签订《流动资金最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，合同约定，天荒坪信用社为抵押权人，被申请人为借款人、抵押人；抵押权人自2012年3月15日起至2015年3月14日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额分别为人民币900万元整、人民币500万元整；借款种类、用途、期限和利率以借款借据为准；还款方式为按月付息，届满一次还本，利随本清；合同第十一条约定，借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款：（一）未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的；第十三条约定，借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%计收罚息，不按约定偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；抵押担保范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用等。合同签订日，被申请人将名下位于安吉经济开发区塘浦工业园区1-3幢房权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证号为安吉国用（2009）第11618-9号房产及土地使用权为债权额900万元登记了第一顺位抵押，天荒坪信用社取得安房他证递铺字第58181-3号他项权证；安房权证递铺字第××号为债权额300万元登记了第二顺位抵押，天荒坪信用社取得安房他证递铺字第737**号他项权证；安房权证递铺字第××号、第××号为债权额200万元登记了第三顺位抵押，天荒坪信用社取得安房他证递铺字第73777-8号他项权证。2013年3月11日，天荒坪信用社依约向被申请人发放贷款人民币900万元整；借款期限自2013年3月11日起至2014年3月5日止；借款月利率7.5‰等。2013年2月19日，天荒坪信用社与被申请人签订《银行承兑汇票承兑协议》一份，协议约定，被申请人以其开立的银行承兑汇票向天荒坪信用社申请承兑15份承兑汇票，金额合计人民币300万元整；出票日期2013年2月20日，到期日期2013年8月1日；被申请人于汇票到期日前无条件将应付票款足额交存天荒坪信用社，从汇票到期日起，天荒坪信用社有权从被申请人账户中直接划付票款；被申请人按票面金额50%在指定保证金账户中存入保证金150万元；被申请人在汇票到期日之前未足额交付票款的，同意天荒坪信用社将不足部分票款转作被申请人逾期贷款，并按日利率万分之五计收利息等。该协议签订后，天荒坪信用社依约履行承兑义务。借款及承兑汇票到期后，被申请人违反约定，自2013年7月20日起，未履行清偿义务；在2013年8月1日前未交存票款，致使不足票款转为逾期借款，合计逾期借款本金人民币1050万元。2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复［2013］803号批复，同意申请人开业，并批复在申请人开业的同时，原安吉县农村信用合作联社及下设的信用社自行终止，其债权债务由申请人承接。2014年1月6日，申请人经工商行政管理部门核准领取营业执照开业经营。本院认为，天荒坪信用社与被申请人安吉万嘉轴承有限公司签订的《流动资金最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》不违反法律规定，依法成立的合同自成立时生效，对合同当事人具有法律约束力。根据该合同约定，双方办理了抵押物登记，天荒坪信用社取得了他项权证，天荒坪信用社的抵押权自设立起即发生效力。天荒坪信用社依约已向被申请人发放贷款900万元，于2014年3月5日到期后，被申请人未按约还本付息已构成违约；依约承兑了被申请人15份总额为人民币300万元的承兑汇票，于2013年8月1日到期后因被申请人未足额存款使得扣除保证金150万元后的不足额票款计人民币150万元转为逾期贷款。天荒坪信用社的债权债务已由申请人浙江安吉农村商业银行股份有限公司承接，被申请人的逾期借款已合计本金人民币1050万元，按合同约定新的债权已不可能发生，根据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（三）项的规定，申请人的债权确定。申请人据此请求本院拍卖、变卖担保财产的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：对被申请人安吉万嘉轴承有限公司所有的位于安吉经济开发区塘浦工业园区1-3幢房权证号为安房权证递铺字第41936-8号、土地使用权证号为安吉国用（2009）第11618-9号房产及土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在其借款本金900万元及利息、罚息、复息（利息按月利率7.5‰计算自2013年7月20日起至2014年3月4日止，自2014年3月5日起，按月利率7.5‰加收50%计收罚息，按罚息利率计收复息，至款清之日止）的范围内按第一顺位优先受偿；在其借款本金150万元及利息（自2013年8月1日起，按日利率万分之五计算至款清之日止）的范围内在安房权证递铺字第419**号房产中按第二顺位优先受偿，在安房权证递铺字第419**号、第419**号按第三顺位优先受偿。本案受理费43375元，由被申请人安吉万嘉轴承有限公司负担。本裁定为终审裁定。审判员  马琴芳二〇一四年三月二十日书记员  宋慧琴