海南省海口市美兰区人民法院     民 事 判 决 书     （2019）琼0108民初3360号     原告：张某，男 ，汉族 ，1964年4月9日出生，住浙江省杭州市江干区。公民身份证号码：×××。   被告：海南鲁能物业服务有限公司海口分公司，住所地海口市美兰区琼山大道8号鲁能海蓝椰风二期商业街B栋。统一社会信用代码914601003241750775 。   负责人：赵某。   委托诉讼代理人：吴某，海南法立信律师事务所律师   委托诉讼代理人：吕某，该公司法务。   原告张某与被告海南鲁能物业服务有限公司海口分公司排除妨害纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某、被告海南鲁能物业服务有限公司海口分公司的委托诉讼代理人吴某、吕某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令被告不得以原告欠费为由不予原告办理收房及入住装修等相关手续(因原判决已判定原告没有欠缴物业费)。2、判令被告依法给予原告办理入住及装修手续。3、判令被告依法受理原告对其合法拥有的“海蓝椰风”一期32号房进行装修的申报登记手续，给予原告安排的装修人员办理出入证进入小区对该房屋进行装修。4、判令被告停止侵害原告对其合法拥有的“海蓝椰风”一期32号房的占有、使用、收益和处分的权利，并支付使用该房屋的费用1万元补偿给原告。5、 判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：原告于2015年7月1日前去“海蓝椰风”小区开发商指定的深圳之平物业发展有限公司海口分公司办理入住及房屋装修“申报登记”手续，被告深圳之平物业发展有限公司海口分公司以原告未缴清“海蓝椰风”一期32号房的前期物业管理费为由拒绝为原告办理房屋装修“申报登记”手续，同时又以原告没有办理房屋装修“申报登记”手续为由，阻止原告委托的施工单位进入小区施工，至使原告与施工单位签订的“海蓝椰风”一期32号房的《房屋维修工程施工合同》被迫中止履行，原告多次找被告协调未果，最终发生纠纷冲突，导致所在地公安派出所出警。最终导致原告承担了房屋装修合同约定的违约责任，损失10万元工程首付款。2016年“海蓝椰风”小区的物业管理公司由深圳之平物业发展有限公司海口分公司更换为被告，2016年-2018年原告多次去“海蓝椰风”小区找被告办理收房和入住装修手续，而且原告还善意提请被告，按《海南经济特区物业管理条例》与原告签订《前期物业服务协议》，但被告仍以原告拖欠前期物业费为由，既不与原告签《前期物业服务协议》，也不给原告办理入住及装修申报登记手续，导致原告至今无法装修入住其合法拥有的房屋。原告认为：依据《住宅室内装饰装修管理办法》第三章第十三条“装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。”的规定，原告将自己名下的房产进行装修事宜向被告“申报登记”，符合法律、法规规定，被告应无条件予以办理。按已生效的(2014) 美民一初字第436号《民事判决书》 (见附件一) 的判决：没有证据证明原告 (深圳之平物业发展有限公司海口分公司) 与被告 (张某) 之间存在物业管理服务关系，故其要求被告支付物业管理费的请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。被告作为该小区的继任物业管理单位应当对法院生效的判决与客观事实予以承认和继承。同理原告至今也没用与原告签订相关的《前期物业服务协议》，依据生效的(2014)美民一初字第436号《民事判决书》的判决结论，原告认为：至今都没有证据证明被告与原告之间存在物业管理服务关系，被告要求原告支付不存在的物业管理费，没有事实和法律依据。故被告以原告欠缴物业服务费为由，拒不给原告办理装修“申报登记”手续及原告指定的装修人员办理进出小区的出入证，又仗着小区的门岗和保安由其管理，强行阻止原告委托的装修单位人员进入小区对原告“海蓝椰风”一期32号房装修进行的行为，是对原告依法享有的对其合法拥有的不动产使用权的野蛮侵犯，是严重的侵权行为。 (《物权法》第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利)。在此期间被告的清洁人员还私自占用原告的“海蓝椰风”一期32号房的一楼用作其垃圾桶和废品的堆放场所(见附件二)。依据《物权法》第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原告要求被告赔偿房屋占用费1万元。综上，根据中华人民共和国《民事诉讼法》之规定，请判如所请。   被告海南鲁能物业服务有限公司海口分公司辩称，一、海南英大房地产开发有限公司（以下简称“英大地产”）已经于2011年5月21日将涉案“鲁能·海蓝椰风”32号房屋交付给原告使用，原告主张收房无事实和法律依据。原告与英大地产商品房预售合同纠纷一案经海南仲裁委员会开庭审理并于2015年5月19日作出（2014）海仲字第405号裁决书。该生效裁决书中认定英大地产已在2011年5月21日将房屋实际交付给原告，且原告也已实际占有使用涉案房屋。   综上，原告向答辩人主张收房无事实和法律依据，也毫无意义。   二、原告对涉案房屋进行装修前应按照规定向答辩人提交相关资料进行申报登记，不进行装修申报答辩人无法为其办理相关手续，《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条第一款规定：“装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。”第十四条第一款亦规定：“申报登记应当提交下列材料：（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；（二）申请人身份证件；（三）装饰装修方案；（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；（五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。”以及涉案房屋所在小区物业也有房屋装修管理流程，原告若要对涉案房屋进行装修，那么其依法应当在装修前按照相关流程规定向答辩人提交材料进行申报登记。但是答辩人至今未收到原告装修申报登记申请，也未收到原告提交的申报登记所需要的材料。原告称其将自己名下的房产进行装修事宜向答辩人“申报登记”毫无事实依据，认为答辩人应无条件予以办理更是荒唐。原告不进行装修申报，答辩人无法受理并为其办理装修相关手续。另，装修申报登记问题是小区物业的内部管理行为，属于行政管理机关的管理范畴，不属于法院审理范围，原告的该项主张无事实和法律依据，依法应予驳回。三、答辩人并未占用涉案“海蓝椰风”一期32号房，原告主张房屋使用费无事实和法律依据，依法应予以驳回。首先，原告认为答辩人的清洁人员私自占用其房屋，其应当提供充分证据证明答辩人存在私自占用其房屋的行为，综合原告所提交证据来看，根本无法证明存在侵害事实，也无法明确侵权主体，更无法证明答辩人实施私自占用其房屋的行为。事实上，答辩人并未占用原告的房屋。其次，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告应承担举证不能的后果，其主张房屋使用费无事实和法律依据，依法应予以驳回。原告在起诉书当中提到被告作为该小区的继任物业管理单位应当对法院生效的判决予客观事实予以承认和继承是一种错误的认识，因为判决书当中的当事人具有约束力，其次该份判决在2014年作出的仅能说明当时的深圳之平物业没有提供相应的证据并不能否认原告存在拖欠物业费的事实。在2015年的405号裁决书中已经认定了原告已经在2011年5月21日已经实际收房。综上所述，原告的各项诉求无事实和法律依据，为维护答辩人的合法权益，恳请贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。   经审理查明：2008年4月6日，原告张某向海南英大房地产开发有限公司购买“海蓝椰风”一期32号房，合法取得该房的所有权，并于2011年5月21日已经实际收房。另原、被告至今尚未签订物业服务合同。   以上事实有民事判决书、仲裁裁决书、《房屋装修管理流程》及当事人的陈述在案为凭。上述证据已经庭审质证和本院审核，可以采信。   本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张被告对其涉案房产不予办理装修、入住手续，但并未举证证明其曾向被告进行过“申报登记”；原告主张被告侵害其“海蓝椰风”一期32号房占有、使用、收益和处分的权利，没有提供证据证明被告实施侵害上述权利的行为及事实，对此原告应承担举证不能的后果；原告主房屋使用费10000元，并要求被告予以赔偿，未能举证加以证明，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：   驳回原告张某的全部诉讼请求。   案件受理费500元，由原告张某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                                                                                                         审 判 长 阳力平           人民陪审员 谭燕萍           人民陪审员 谭华丽                     二O一九年五月二十三日                     书 记 员 文 雅                         附：相关法律条文     《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。······     《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。