湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0303民初3205号原告：贺兴荣，女，1951年12月9日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：程显勇，湖北立丰（十堰）律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解。被告：十堰中东房地产开发有限公司。住所地：十堰市张湾区四海巷**。法定代表人：胡宾，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘传香，湖北平长律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：程义军，湖北平长律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告贺兴荣诉被告十堰中东房地产开发有限公司民间借贷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法组成由审判员王旭担任审判长，审判员万家贞、审判员张珣参加的合议庭，于2019年1月8日公开开庭进行了审理。原告贺兴荣及其委托代理人程显勇、被告委托代理人刘传香到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告贺兴荣向本院提出诉讼请求：1.被告十堰中东房地产开发有限公司清偿原告贺兴荣的借款本金3059211.97元和利息1829409.00元（暂计2018年11月30日，利息按24%计至付清之日），合计4888620.97元；2.本案诉讼费、保全费由被告十堰中东房地产开发有限公司承担。事实与理由：2011年至2014年，被告十堰中东房地产开发有限公司（以下简称中东公司）多次向原告贺兴荣借款。2015年5月16日，双方就多年借款进行全面核算，共同确认“2012年陆续到账及还款剩余本金380万，2015年2月至5月应付而未付的利息46.8万元”。双方据此达成新的协议，被告中东公司以目前到期本息426.8万元为借款本金，以2015年5月16日至8月16日三个月为借款期限，约定月息3%计至清偿之日。2015年8月4日，被告中东公司以三套商品房折合人民币1446280元给予部分清偿；2015年10月27日，以一套商品房折合人民币374280元给予部分清偿；2016年5月30日，以一套商品房房款及现金合计350000元给予部分清偿；2016年10月16日，以一套商品房折合人民币380518元给予部分清偿。截至目前，被告中东公司仍拖欠原告贺兴荣借款本息，经多次催要无果，引起诉讼。被告中东公司辩称，2011年11月24日至2012年12月14日期间，姚中飞、黄中华、王云、贺兴英及原告贺兴荣五人共计19次通过银行转账，实际出借给被告中东公司借款本金728万元。原告出具的2014年4月9日的《借款延期协议》和2015年5月16日的《借款补充协议》是民间借贷中的“转条”现象，把利息算在本金中，属于“利滚利”，违反《最高院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》强制性规定。本院经审理认定事实如下：2011年至2014年,被告中东公司因经营所需多次向原告贺兴荣等借款。本案的第一笔借款：2012年2月18日，被告中东公司向原告贺兴荣的委托人王云出具借条“借款100万元整”。其中2012年2月19日，王云向胡德生（被告中东公司法定代表人父亲）账户内转入45万元；同年2月14日、2月15日、2月17日，王云分别向被告中东公司账户转入26万元、17万元、9万元，实际借款为97万元。第二笔借款：2012年3月1日，被告中东公司向原告贺兴荣出具借条“借款200万元整”。2012年3月1日、3月5日，原告贺兴荣的委托人黄中华分别向中东公司账户转入100万元、72万元；同年3月5日，委托人王云又向被告中东公司账户转入22万元，实际借款194万元。第三笔借款：2012年6月14日，被告中东公司向原告贺兴荣出具借条“借款100万元整”。2012年6月13日，原告贺兴荣向被告中东公司账户转入52万元；同年6月14日，原告贺兴荣委托人黄中华又向中东公司账户转入45万元，实际借款97万元。:2014年4月9日，被告中东公司与原告贺兴荣（未签名）签订《借款延期协议》：确认被告向原告借款的300万元，均已到期并延长至2014年12月，利率3%月。2015年5月16日，原告贺兴荣和被告中东公司再次签订《借款补充协议》。原、被告双方对前期借款本息进行结算，共同确认“2012年陆续到账及还款剩余本金380万元，2015年2-5月应付未付利息46.8万元，月息3%，前期借款协议及借条收回，双方借贷以此协议为准”。被告中东公司于2015年6月15日通过银行转账清偿250000元整，扣除2015年2月16日至此产生的利息456000元，剩余本金380万元、利息206000元整。2015年8月4日采取以房抵债清偿1446280元，抵扣产生的利息396000元（190000元+206000元）及部分本金，则剩余本金2749720元。2015年10月27日再次以房抵债清偿374280元，抵扣此期间的利息233726.2及部分本金，则剩余本金2609166.2元。2016年3月10日银行转账清偿100000元整，期间又产生利息354846.6元，则剩余本金不变，利息254846.6元。2016年5月30日转入以房抵债款350000元，计利息468798.2元（213951.6元+254846.6元），则剩余本金不变，利息118798.2元。截止最后一笔还款，2016年10月16日转入的以房抵债款380000元，抵款产生的利息484081.4元（365283.2元+118798.2元），剩余本金则为2609166.2元，利息104081元。另，原告贺兴荣借款时预先收取12万元的利息问题，经分段核算到签订借款补充协议约定的利息截止日2015年2月16日，多支付共124140元。经本次抵扣后，被告中东公司自2016年10月16日，还剩余借款本金2589107.2元。上述事实有原、被告的当庭陈述，原告提交的借款凭证、转款明细、延期借款协议以及借款补充协议等，被告提交的以房抵债协议等，各方证据经本院审查，真实、合法、且与本案有关联的，本院予以采信。本院认为，被告十堰中东房地产开发有限公司向原告贺兴荣借款，有借条、银行转款凭据、借款延期协议以及借款补充协议为证，借款属实，债务应当清偿。2015年5月16日，双方签订有《借款补充协议》证实借贷具体情况，并约定月息3%，仅在借款本金及利息的认定上存在争议。本金部分，本院依据该补充协议为基础，采取分段计算方法已逐笔核算，截止被告中东公司最后一笔清偿借款之日（2016年10月16日）剩余借款本金为2589107.2元，本院予以采信。期间产生的利息，双方约定月息3%，已自愿履行部分本院不予干涉，但自2016年10月17日以后产生的利息未支付部分，本院依法按照年利率24%执行。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告十堰中东房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，偿还原告贺兴荣借款本金2589107.2元及利息（以2589107.2元为本金，按照年利率24%，自2016年10月17日计算至借款付清之日止）；二、驳回原告贺兴荣的其他诉讼请求。案件受理费45909元、保全费5000元，共计50909元，由原告贺兴荣负担5909元，被告十堰中东房地产开发有限公司负担45000元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长 王 旭审判员 万家贞审判员 张 珣二〇一九年五月二十二日书记员 张 帆