山东省广饶县人民法院民 事 判 决 书（2013）广民一初字第240号原告姜某，女，1973年1月27日出生。委托代理人燕林广，山东鼎旭律师事务所律师。委托代理人李冰冰，山东鼎旭律师事务所律师。被告高某甲，男，1982年10月30日出生，汉族。被告高某乙，男，1985年10月16日出生，汉族。二被告共同委托代理人李连国，山东广胜律师事务所律师。原告姜某诉被告高某甲、高某乙法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜某及其委托代理人燕林广、李冰冰、被告高某乙及其二被告委托代理人李连国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姜某诉称，原告丈夫高传庆于2011年12月21日病故，其去世后遗留房产三套，原告应分得该三套房产的三分之二，或者由被告支付相应的折价款，现依法向人民法院起诉，请求判令：依法分割原告丈夫高传庆所遗留房产，或者由被告支付原告相应房产折价款600000元，诉讼费由被告负担。后变更诉讼请求为：1、西苑小区94号楼2单元201室房产一套归原告所有（价值78.48万元）；2、被告支付原告其他财产份额552667元；3、被告支付鉴定费17000元；4、诉讼费由被告支付。被告高某甲、高某乙辩称，一、诉状中称被告父亲去世后遗留房产三套，该三套房产并非全部遗产，其中清风小区8号楼中单元302室在被告高某乙2009年5月份结婚时，原告及被告的父亲就将该房产赠与被告高某乙使用，并且高某乙自结婚之后一直在该楼房内居住，虽然该房产的户主是高传庆，但是实际该房产应归高某乙所有；二、高传庆名下惠泽园小区23号3单元302室高传庆去世后，原告于2012年2月份将该房产转让给高某乙，并且重新签订了购房合同，该房产应当归高某乙所有。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告及高传庆的结婚证一份，拟证明原告与高传庆于1999年12月29日登记结婚，系合法夫妻关系。2、房屋产权证书二份，拟证明清风小区8号楼中单元三层西户、西苑小区94号楼东二单元二层东户两处房产系原告与高传庆的共同财产。3、鉴定费发票一份，拟证明原告支出房屋评估费17000元。庭审中，二被告对原告提交的证据进行了质证，并共同发表如下质证意见：对证据1、3均无异议；对证据2的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为清风小区的楼房不属于遗产，该房产已经赠与给了高某乙。二被告为支持自己的抗辩意见，向本院提交如下证据：1、原告于2012年2月14日书写的房产转让申请书复印件一份，拟证明涉案的惠泽园小区的房产经原告申请转让给高某乙。2、商品房买卖合同复印件两份，拟证明涉案的惠泽园小区的房产转让给了高某乙，该房产已经作出了处理，不能再作为高传庆的遗产进行处理。3、被告高某甲书面声明一份，拟证明原告姜某将惠泽园小区23号楼3单元302室转让给高某乙时，高某甲知情并同意。庭审中，原告对二被告提交的证据进行了质证，并共同发表如下质证意见：对证据1、2的真实性均无异议，但认为惠泽园小区的房产系原告与高传庆共同购买，仅是在高传庆去世后为了便于办理房产登记对原购房合同所做的变更，原告书写的申请不具有合法性，因为该房产是原告及高传庆共同购买，高传庆去世后该房产的部分产权应作为高传庆的遗产，由原告及两被告共同享有，原告将不是自己的财产进行转让不具有合法性，并且该转让没有支付相应的对价。对被告高某甲的声明，原告认为与事实不符，当时买卖合同变更时，应高某乙的要求给高某乙出具了证明一份，但并没有告知高某甲，高某甲也是事后知道的。根据原告的申请，本院到中国建设银行股份有限公司广饶支公司调取银行卡客户交易明细、惠泽园小区购房协议、收款收据、个人贷款还款凭证各一份。对本院调取的该证据，原、被在庭审中进行了质证，并发表了质证意见。原告对该证据无异议，认为该证据能够证明惠泽园小区的房产属于原告及高传庆共同财产；二被告对该证据真实性无异议，认为该房产虽高传庆购买，但在高传庆去世后转让给了高某乙，且贷款中的40000元也是高某乙偿还的。根据原告的申请，本院委托东营市中信房地产评估有限责任公司对涉案的三处房产进行了评估，并作了东房中估字（2013）司9-01号房地产评估报告书。对该证据，原、被在庭审中进行了质证，并发表了质证意见。原告对该证据无异议；二被告对该证据真实性无异议，但认为清风小区楼房的评估价高于市场价格。对原、被告提交及本院调取、本院委托评估的证据，经庭审质证和本院审查，本院做如下确认：原告提交的证据1、2、3，与本案具有关联性，且具有真实性，能够证明案件的事实，虽被告对证据2提出了异议，但无证据证实异议的成立，因此本院对该三份证据予以采信；对被告提交的证据1、2被告对其真实性无异议，与本案件具有关联性，虽原告提出了异议，但异议理由不能成立，本院对该证据予以采信，对被告高某甲出具的书面声明，系被告高某甲真实意思的表示，本院予以采信；对本院调取的证据，原、被告对其真实性均无异议，本院对该证据予以采信；东营市中信房地产评估有限责任公司作出的房地产评估报告书，虽被告提出了异议，但无证据证实异议的成立，本院对该证据予以采信。根据本院采信的证据证明的事实及庭审查明的情况，本院确认以下事实：原告姜某与被告高某甲、高某乙系继母与继子关系。原告姜某与二被告的父亲高传庆于1999年12月29日登记结婚。2011年12月21日，高传庆因病去世。原告姜某与高传庆婚后共同购买了楼房三套：即广饶县清风小区8号楼中单元三层西户、广饶县西苑小区94号楼东二单元二层东户、广饶县惠泽园小区23号楼3单元302室。2012年2月14日，原告书写证明一份，其内容为“我是广饶乐安街道姜某，我自愿将惠泽园23号楼3单元302户转让给高某乙，转让期间发生法律责任自负”，后被告高某乙与山东凯泽房地产开发有限公司分别于2012年2月15日、2012年4月2日对惠泽园小区23号楼3单元302室楼房及车库签订了商品房买卖合同，该楼房的剩余贷款40000元由高某乙偿还。另查明：东营市中信房地产评估有限责任公司对涉案楼房的评估价值为：广饶县清风小区8号楼2单元302室及储藏室价值为40.24万元、广饶县西苑小区94号楼2单元201室及储藏室、车库的价值为78.48万元、广饶县惠泽园小区23号楼3单元302室及车库的价值为81.90万元。在庭审中，被告高某甲自愿将应分得的遗产份额转让给被告高某乙，并出具声明一份，其主要内容为：原告姜某将惠泽园小区23号楼3单元302室转让给高某乙时，高某甲知情并同意。另查明，高传庆的父母在高传庆去世前早已去世，原告及二被告系高传庆第一顺序继承人。本院认为，高传庆死亡后，原、被告作为第一顺序继承人，均有权继承被继承人高传庆的遗产。原告姜某与高传庆在婚姻关系存续期间，共同购买了楼房三套，即广饶县清风小区8号楼中单元三层西户、广饶县西苑小区94号楼东二单元二层东户、广饶县惠泽园小区23号楼3单元302室，该三套楼房均为夫妻共同财产。高传庆死亡后，原告于2012年2月14日出具证明自愿将广饶县惠泽园小区23号楼3单元302楼房一套转让给了被告高某乙，虽在该证明中，被告高某甲没有签字，但在庭审中出具了书面声明，其认可原告姜某将该楼房转让给高某乙时其知情并同意，即便高某甲对该处分当初不知情，但在庭审中明确表示自愿将继承的份额转让给被告高某乙，此是对原告姜某处分高某甲应得遗产份额的事后追认，因此原告对该楼房应分得份额处分权及对被告高某甲应得份额的处分权，不违反法律的规定，应为有效行为，故原告要求分割广饶县惠泽园小区23号楼3单元302楼房的诉讼请求，本院不予支持。涉案中的另两套楼房即广饶县清风小区8号楼中单元三层西户、广饶县西苑小区94号楼东二单元二层东户系原告与高传庆的夫妻共同财产，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”的规定，首先原告分得该两处楼房的一半，另一半为高传庆的遗产，由原、被告三人等额继承。因被告高某甲自愿将继承的份额转让给被告高某乙，因此高某甲继承的份额由高某乙继承。根据本案原、被告现在居住的实际情况及各楼房的价值，广饶县西苑小区94号楼东二单元二层东户房产及附属设施归原告姜某所有，广饶县清风小区8号楼中单元三层西户房产及附属设施归被告高某乙所有，由被告高某乙支付原告其多分遗产分额的折价款。被告高某乙虽提出“清风小区8号楼中单元三层西户，已由原告及父亲高传庆赠与被告高某乙”的主张，但未提交相应的证据予以证实，且原告对此不予认可，因此对该主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国继承法》第十三条、第二十六条之规定，判决如下：一、高传庆名下的位于广饶县西苑小区94号楼东二单元二层东户房产及附属设施归原告姜某所有；高传庆名下的位于广饶县清风小区8号楼中单元三层西户房产及附属设施归被告高某乙所有。二、本判决生效后十日内，被告高某乙将多得遗产份额折款6667元支付给原告姜某。三、驳回原告姜某的其他诉讼请求。案件受理费16837元，评估费17000元，共计33837元，由原告负担13812元，被告高某乙负担20025元。案件受理费及评估费原告已预交，本院不再退还，由被告高某乙将应负担的案件受理费及评估费于判决生效后十日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判长  朱景明审判员  刘安芬审判员  石艳田二〇一四年三月三日书记员  李国英本判决书引用的法律条文《中华人民共和国继承法》第十三条第一款：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产份额时，可以多分。有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条第一款：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。