云南省彝良县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0628民初965号原告：彭登友，男，1983年10月6日出生，汉族，云南省彝良县人，农民，住彝良县。原告：尤申萍，女，1988年1月4日出生，汉族，云南省彝良县人，城镇居民，住彝良县。共同委托诉讼代理人：刘绍前，云南意衡（彝良）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：范青，云南意衡（彝良）律师事务所实习律师。被告：彭龙乾，男，1965年11月12日出生，汉族，云南省彝良县人，农民，住彝良县。委托诉讼代理人：李代艺，云南建昭律师事务所律师。被告：彭光静，男，1989年4月3日出生，汉族，云南省彝良县人，农民，住彝良县。原告彭登友、尤申萍与被告彭龙乾、彭光静排除妨害纠纷一案，本院于2019年3月26日受理后，依法适用普通程序，于2019年5月22日公开开庭进行了审理，原告彭登友、尤申萍及共同委托诉讼代理人刘绍前、范青，被告彭龙乾及其委托诉讼代理人李代艺，被告彭光静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭登友、尤申萍共同向本院提出诉讼请求：1、要求二被告从二原告位于彝良县的商住房内搬走，将房屋归还给原告；2、要求二被告赔偿因侵占原告房屋造成的租金损失6000.00元；3、诉讼费由二被告承担；诉讼过程中二原告放弃诉讼请求2，不要求被告方赔偿损失。事实和理由：被告彭龙乾原系原告继父，彭光静原系二原告继兄弟。原告彭登友母亲于2016年与被告彭龙乾离婚。2001年4月13日，原告在部队服兵役时，原告彭登友姐姐彭某出资14080.00元在原两河乡街上向廖某购买了两层房屋，签订了《房屋协议合同书》。后原告彭登友母亲邹书莲与被告彭龙乾在房屋上修建了一层。2010年3月，二原告与被告彭龙乾、案外人邹书莲签订了《转房协议》，约定：1、父母街上门面房一间约30平方米属于大姐彭某（又名彭芳）购买转送给其弟彭登友的，尤申萍使用门面后方30平方米是属于父母贷款自修的，修房贷款130000.00元转给儿子彭登友负责偿还；3、从协议处理之日起，房产权属彭登友使用，一切权利属彭登友，其弟妹无权干涉。二原告履行了协议约定的义务。2015年3月9日，原彝良县国土资源局对该房屋向原告颁发了《中华人民共和国国有土地使用证》。2018年9月22日，二被告未经原告方同意，强行撬开门锁到房屋内居住。二被告的行为严重侵害了二原告的合法财产权利，请求支持原告方的诉讼请求。被告彭龙乾辩称，原告所诉房屋系其出资购买，后期出资130000.00元对房屋进行修建，原告并未偿还修建房屋所欠债务；其于2018年农历8月12日在该房屋内居住，但房屋系原、被告之间的共有财产，不属二原告的个人财产，被告彭龙乾系合法居住，原告的主张没有事实依据，要求驳回原告方的诉讼请求。被告彭光静辩称，其没有在二原告所诉房屋内居住过，现租房居住于彝良县跃进桥。综合诉辩双方意见，双方当事人明确表示对下列事实无异议：被告彭龙乾原系原告彭登友继父，被告彭龙乾于2016年与彭登友母亲邹书莲离婚。2001年4月13日购买位于彝良县上廖某房屋，后又转让廖吉伦土地共同修建了占地面积为58平方米的房屋。2010年3月，二原告与被告彭龙乾及案外人邹书莲签订了《转房协议》，约定：父母街上门面房一间约30平方米属于彭登友大姐彭某（又名彭芳）购买转让给彭登友，尤申萍使用门面后方30平方米属于父母贷款修建，修房贷款130000.00元转给彭登友负责偿还；从协议处理之日起，房产权属彭登友使用，一切权利属于彭登友，其弟妹无权干涉。2015年3月9日以彭登友名字在原彝良县国土资源局办理了《中华人民共和国国有土地使用权证》。2018年9月22日，被告彭龙乾未经二原告同意在该房屋内居住。被告彭光静未在该房屋内居住。对上列无争议事实，本院予以确认。本案争议事实如下：本案诉争房屋是否属于原、被告的共有财产。原告彭登友、尤申萍为证明其诉讼主张所依据的事实，向本院提交了下列证据：1、《中华人民共和国居民身份证》复印件二份，用以证明二原告的主体资格；2、《房屋协议合同书》、《收条》、《转房协议》原件、《中华人民共和国国有土地使用证》复印件（其中《中华人民共和国国有土地使用证》原件退回原告）各一份，用以证明本案争议房屋属二原告所有；3、《借条》原件五张、《收条》原件二张、《清单》原件一张、《云南省农村信用合作社借款借据》原件一张，用以证明已归还修建房屋借款。经质证，被告彭龙乾、彭光静对证据1无异议，对证据2中《房屋协议合同书》的“三性”无异议，认为协议上彭登友的名字不是其亲自所签及按手印，购房款系彭龙乾支付；《收条》上的金额与《房屋协议合同书》上的金额及原告回答法庭提问自相矛盾；《转房协议》上彭龙乾签名是事实，但协议约定由彭登友归还借款，但彭登友未归还借款，彭登友未履行协议义务，房屋仍属彭龙乾的个人财产；对《中华人民共和国国有土地使用证》的“三性”无异议，证书上载明的房屋无法确定为本案争议房屋，对证明目的有异议；对证据3的关联性不予认可，不能证明原告方归还了《转房协议》上载明的债务，双方虽签订了《转房协议》，但原告彭登友未履行合同义务，房屋仍属被告彭龙乾所有。被告彭龙乾、彭光静为证明其答辩主张所依据的事实，向本院提交了下列证据：4、《云南省彝良县人民法院执行通知书》（（2019）云0628执176号）复印件一份，用以证明被告为修建本案争议房屋所欠贷款至今未偿还；5、《中华人民共和国残疾人证》（53212919651112251112）复印件一份，用以证明被告无劳动能力；6、《离婚协议书》复印件一份，用以证明被告彭龙乾与案外人邹书莲离婚时，将本案争议房屋列为家庭共有财产；7、彭光静与廖某通话录音光盘一张，用以证明争议房屋系被告彭龙乾向廖某所购买；8、出庭作证证人罗某、程某1、程某2的证言，罗某证言内容：证人与原、被告均认识，住在同一条街上，有一天晚上，彭登友及其母亲邹书莲在家，请证人为其书写了一份《买房协议》，好像约定房屋以138000.00元卖给彭登友，具体款项是否履行不清楚，协议上载明的金额是谁还的不清楚，向廖某买的房屋由谁出资不清楚，《转房协议》是其亲自书写的协议，对原、被告的收入不清楚，原、被告所争议房屋位于田黄街上场口；程某1证言内容：证人与原、被告居住在同一条街上，双方均熟悉，本案争议房屋系向廖某购买，当时有廖某、程某2、彭龙乾、邹书莲在场，彭登友未在场，说房子是买给彭登友的，协议上写彭登友名字，付钱的人是彭龙乾，购房协议是其书写的，《中华人民共和国国有土地使用证》上载明的房屋四至界限就是向廖某买房子的位置，房屋做几次买卖不清楚，彭龙乾原在街上安水电，卖豆腐，后来做点生意，彭登友的经济来源是进行农网改造；程某2证言的内容：廖某卖房子给彭龙乾的时候证人在场，当时彭登友未在场，邹书莲叫写彭登友的名字，他们是否说过为什么要写彭登友的名字不清楚，彭龙乾与邹书莲在田黄街上有两处房产，一处是本案争议房屋，另一处是向杨应普家购买的房屋，《中华人民共和国国有土地使用证》上载明的土地位置就是在向廖某家买房子的位置，彭龙乾长期安装水电，彭登友退伍回来开了一间饭馆。经质证，二原告认为证据4没有其他证据证明属哪一笔债务，与本案不具有关联性，不能证明原告的举证目的；对证据5的真实性无异议，与本案不具有关联性；对证据6的“三性”不予认可，不能证明被告方的举证目的；对证据7的合法性不予认可，与本案不具有关联性；证据8证人证言客观真实，能够证明房屋属原告彭登友所有。为查明本案事实，本院依职权出示了下列证据：9、《询问彭某笔录》一份，主要内容：证人系彭登友姐姐，其母亲邹书莲与彭龙乾于2016年离婚，邹书莲与彭龙乾购买的房屋归彭龙乾所有，债务由彭龙乾偿还，彭登友起诉彭龙乾的房屋系其购买了送给彭登友用作折抵做工的报酬，房屋属彭登友所有，其不参加诉讼，其与廖某谈好价款，将钱给彭龙乾去支付给廖某，购房款是14080.00元，合同是彭龙乾代表其与廖某签订的，由于家庭人口多，房屋买好后，由彭龙乾他们住着，后来在原来的基础上进行了修建，共花了130000.00元左右，后来彭登友与彭龙乾、邹书莲签订了《转房协议》，约定债务由彭登友负责偿还。现彭登友已经将债务还清。10、《现场勘验笔录》及《房屋平面图》各一份，主要内容：本案争议房屋位于彝良县，四至界限为：东至老街至新区路，南至廖吉伦耕地，西至廖吉伦房屋，北至田黄老街。占地面积60平方米，东西宽5米，南北长12米，房屋为砖混结构水泥平房，共四层。经质证，二原告对证据9、10无异议。二被告对证据9的真实性不予认可，认为彭某与彭登友系亲姐弟关系，彭某没有给彭龙乾购房款。本院认为，证据1系彝良县公安局颁发，来源合法，证明二原告的身份信息，被告方无异议，本院予以采信；证据2《房屋协议合同书》系被告彭龙乾与房屋出卖人廖某所签订，协议乙方签名虽是彭登友，但经证人彭某、程某1、程某2均证实由彭龙乾与廖某所签，二被告彭登友名字不是其本人所签的质证意见本院予以采纳，但《转房协议》、证人程某1、彭某的证言均证明房屋系由彭龙乾买了后给彭登友，与其他证据相互印证，本院予以采信；《收条》系房屋出卖人廖某出具，来源合法，内容为收到彭登友款项14080.00元，与《转房协议》、程某1、彭某证言的内容相互印证，能证明购房款系彭龙乾为彭登友支付，与本案具有关联性，本院予以采信；《转房协议》系彭登友、尤申萍与彭龙乾、邹书莲签订，来源合法，内容为彭龙乾、邹书莲将房屋转给彭登友，债务由彭登友偿还，与《房屋协议合同书》、程某1、彭某证言的内容相互印证，且协议系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，证明彭龙乾、邹书莲将本案争议房屋转给彭登友，与本案具有关联性，本院予以采信；《中华人民共和国国有土地使用证》系彝良县人民政府向原告彭登友颁发，来源合法，证明原告对位于彝良县两河镇东至廖吉兵地、南至街道、西至廖吉能地、北至廖吉能地，面积58平方米国有土地享有使用权，用途为商服用地、城镇住宅用地，证据上载明的座落虽与争议土地村民小组的名称不一致，但经核实，证人罗某认可争议房屋位于上场口，程某1证实《中华人民共和国国有土地使用权证》上载明土地系向案外人廖某购买房屋所占用土地，程某2证实土地证上的土地即是本案争议房屋所使用土地，被告彭龙乾认可证书上载明土地四至界限是本案争议房屋所使用土地，故证据能证明本案争议房屋所使用土地即是《中华人民共和国国有土地使用证》上座落的土地，证据与本案具有关联性，本院予以采信；证据3载明原告彭登友归还周永贤、郭子周、邱流全、两河信用社借款，其中周永贤、两河信用社借款在《转房协议》上有记载，但借款金额不一致，其余债权人在《转房协议》上无记载，不能证明原告所归还借款系《转房协议》上记载的借款，证据与本案不具有关联性，本院不予采信；证据4系本院作出，来源合法，证明被告彭龙乾及其他案外人欠彝良县农村信用合作联社借款105317.88元，无其他证据证明借款的用途，不能证明该借款系用于修建本案争议房屋，证据与本案不具有关联性，本院不予采信；证据5系彝良县残疾人联合会颁发，来源合法，证明被告彭龙乾视力残疾，彭龙乾是否残疾与本案争议房屋的归属无必然联系，证据与本案不具有关联性，本院不予采信；证据6，双方对邹书莲与彭龙乾的离婚的事实无异议，对二人已离婚的事实本院予以采信，对财产分割方面，无另一协议人邹书莲到场予以确认真实性，且经证人程某2证实及原、被告陈述彭龙乾与邹书莲离婚前除本案争议房屋外，还向他人购买过其他房屋，《转房协议》上已载明本案争议房屋已转给彭登友，证据不能证明本案争议房屋被彭龙乾、邹书莲列为共同财产进行分割的举证目的；证据7系视听资料，证人廖某虽未到庭对证据的真实性予以确认，但内容中系彭龙乾支付出卖款，协议上书写彭登友的名字，出卖款项的金额与当事人陈述、证人彭某、程某1、程某2的证言相互印证，本院予以采信；证据8系被告申请出庭作证证人所作证言，来源合法，证明本案争议房屋系彭龙乾、邹书莲为彭登友购买，进行修建后，转给彭登友的事实，原告方对证明内容的真实性无异议，本院予以采信；证据9、10系本院依职权出示，来源合法，证明争议房屋的四至界限、面积和购买廖某房屋给彭登友，证人彭某出资的事实，与证据2的内容相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系，被告彭龙乾原系原告彭登友继父。2001年农历4月13日，被告彭龙乾以原告彭登友名义与廖某签订《房屋协议合同书》，约定：廖某将位于麻园口房屋上、下两层出卖给原告，东至后面阳台、南至墙角、西至街道、北至墙角，价款14080.00元；农历后4月13日付10080.00元，剩余4000.00元于2001年农历6月1日一次付清；如甲方（廖某）在途中反悔，甲方将付给乙方（彭登友）违约金20000.00元；如乙方反悔，乙方付给甲方房屋款10080.00元甲方有权不退给乙方，乙方有权收回全部房产；一切房产证手续由甲方负责办理，以后的契税由乙方办理；房屋的房产权，乙方付清全部现金，甲方将全部交给乙方。原告彭登友姐姐彭某将购房款给被告彭龙乾，由彭龙乾向案外人廖某支付了全部购房款。后彭龙乾和邹书莲对所购房屋和向他人转让的部分土地对房屋进行修建。2010年3月，彭龙乾、邹书莲与彭登友、尤申萍签订《转房协议》，约定：父母街上门面房一间，约30个平方是属彭登友大姐（彭芳）购买转送给其弟彭登友、尤申萍使用，门面后方30来个平方是属父母欠贷款自修，修房贷款金额共130000.00元全部由儿子彭登友付还；父母门面百货及使用财产属父母所有，儿子彭登友并没享受；从协议签订之日起，房产全属彭登友使用，一切权利属彭登友（其弟妹无权干涉）。2015年3月9日，彝良县人民政府向原告彭登友颁发了彝国用（2015）第00065号《中华人民共和国国有土地使用证》，载明土地使用权人彭登友，土地座落彝良县两河镇，宗地四至界限东至廖吉兵地、南至街道、西至廖吉能地、北至廖吉能地，面积58平方米，用途为商服用地、城镇住宅用地。2016年，邹书莲与被告彭龙乾离婚。2018年9月22日，被告彭龙乾未经二原告同意进入到该房屋内居住，被告彭光静未在该房屋内居住。另查明，本案争议房屋所处位置原称呼为彝良县两河镇街上一社50号，后称呼为彝良县两河镇田黄街50号，现称呼为彝良县。本院认为，位于彝良县房屋原系原告彭登友姐姐出资委托被告彭龙乾以彭登友名字购买送给彭登友，后邹书莲、彭龙乾虽进行过扩建，但经二原告与邹书莲、彭龙乾协商，签订了《转房协议》，约定该房屋全部转给二原告，协议系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，协议成立；彝良县人民政府向原告彭登友颁发了《中华人民共和国国有土地使用证》，原告对房屋使用土地进行了登记，虽未对房屋所有权进行登记，依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，本案争议房屋已于双方订立《转房协议》时由彭龙乾、邹书莲转让给原告彭登友、尤申萍，房屋属二原告所有，二被告认为该房屋属家庭共有财产的答辩主张本院不予支持；被告彭龙乾未经二原告同意擅自到该房屋内居住，侵犯了二原告的财产所有权，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，被告彭龙乾应当从彝良县房屋内搬出，将房屋归还原告彭登友、尤申萍；原告放弃赔偿损失的要求，系其依法处分诉讼权利的行为，应予准许。被告彭光静未在彝良县房屋内居住，未侵犯二原告的财产权利，对二原告要求被告彭光静搬出房屋的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十四条之规定，判决如下：一、被告彭龙乾于判决生效时立即搬出彝良县房屋（房屋四至界限为：东至廖吉兵地、南至街道、西至廖吉能地、北至廖吉能地），将房屋归还原告彭登友、尤申萍；二、驳回原告彭登友、尤申萍的其他诉讼请求。案件受理费300.00元，由被告彭龙乾承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审 判 长  肖品莲人民陪审员  安国全人民陪审员  田维华二〇一九年五月二十八日书 记 员  余 婧