广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0904民初1037号原告：电白县农村信用合作联社罗坑信用社，住所地：茂名市电白区罗坑镇江南大道32号，社会统一信用代码：9144090468865049XD。负责人：祝纪强，该社主任。委托诉讼代理人：吴土雄，男，汉族，该社员工。委托诉讼代理人：郭子荣，男，汉族，该社员工。被告：陈培兴，男，1965年5月8日出生，汉族，住茂名市电白区。被告：覃秀梅，女，1968年4月11日出生，汉族，住茂名市电白区。原告电白县农村信用合作联社罗坑信用社（以下简称罗坑信用社）诉被告陈培兴、覃秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗坑信用社的委托诉讼代理人吴土雄到庭参加诉讼，被告陈培兴、覃秀梅经本院合法传唤，无正当理当拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗坑信用社向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告陈培兴与原告电白县农村信用合作联社罗坑信用社于2016年6月15日签订的编号为100***********014的《个人借款合同》，宣布贷款提前到期。2、判令被告陈培兴立即清偿借款本金人民币399,419.20元及利息10303.08元（该利息欠息从2018年12月21日起暂计至2019年3月15日止，2019年3月15日以后至还清借款之曰止的利息按《个人借款合同》约定的利率计算利息（含逾期罚息)。3、判令处置被告陈培兴名下用于抵押的位于电白县*********的房屋及土地等整体资产，并由原告就上述资产处置所得款项在债权范围内优先受偿。4、判令被告覃秀梅对被告所欠我社的借款本息负连带清偿责任。5、本案的诉讼费用由上列被告共同承担。事实和理由：原告与被告陈培兴于2016年6月15日签订了编号为100***********014号的《个人借款合同》，合同约定借款金额为50万元，借款期限从2016年6月15日起至2019年6月15日止，约定借款利率为中国人民银行的基准利率上浮70%(即利率8.075%)。采用按季分期还款及按月还息的还款方式偿还贷款本息，该贷款由被告名下的位于电白县*********的房屋及土地作抵押。被告陈培兴、覃秀梅均在《抵押担保合同》的“抵押人”处签字及加盖指模予以确认，上述房地产已依法办理抵押登记手续（粤房地他项权证电房他字第*****号）。同时被告覃秀梅与原告签订了保证书，为被告陈培兴向原告借款50万元提供连带保证担保。上述合同签订后，原告依约于2016年6月22曰发放贷款50万元给陈培兴。至2019年3月15日止，被告陈培兴欠原告借款本金余额399,419.20元，拖欠利息10303.08元（该利息的起息日为2018年12月21日，利息暂计至2019年3月15日止），被告已连续拖欠借款利息3个月。据此，根据《个人借款合同》第十二条的约定，被告需按期归还借款本息，但被告已严重违反合同约定，因此根据《个人借款合同》第十二条第2款的约定，原告有权向被告陈培兴宣布贷款提前到期，解除双方签订的《个人借款合同》，并要求被告陈培兴提前偿还本合同项下所有到期及未到期的借款本金、利息。同时要求被告覃秀梅对被告陈培兴所欠原告的借款本息负连带清偿责任。据此，为了维护我社的债权利益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法办理。被告陈培兴、覃秀梅未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了两被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、《国有土地使用证》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、个人借款申请表、担保声明、抵押物清单、贷款逾期未还款明细。被告陈培兴、覃秀梅未到庭质证，视其放弃质证权利。被告陈培兴、覃秀梅未提交证据。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年6月6日，被告陈培兴作为借款人，被告覃秀梅作为保证人，向原告罗坑信用社提交借款申请表。2016年6月15日，被告陈培兴作为借款人，被告覃秀梅作为借款人的配偶，与原告签订编号为100***********014的《个人借款合同》；同日，被告陈培兴、覃秀梅作为抵押人，原告罗坑信用社作为抵押权人，双方又签订编号为101***********708的《抵押担保合同》，上述两份合同主要内容是：约定由原告借款500000元给被告陈培兴经营收购废品，借款期限自2016年6月15日起至2019年6月15日止；贷款利率按中国人民银行规定的同档次贷款基准利率上浮70%计算，逾期利率在上述约定贷款利率的基础上上浮40%，利息按月结息付息。还款方式为先还息后还、息随本清，本金分期偿还，即是2016年12月20日还款25000元，2017年起至2018年的6月20日和12月20日每次还款25000元，2019年6月15日还款375000元；被告陈培兴以其名下的位于茂名市电白区*********的房屋及土地【房地产权证号：粤房地证字第*****号，国有土地使用权号：电国用*****第*****号】作借款抵押，并办理了抵押登记【粤房地他项权证电房他字第*****号】。2016年6月22日，原告依合同约定发放了贷款500000元给被告陈培兴。借款后至2019年3月15日止，被告陈培兴尚欠原告借款本金399419.20元以及利息10303.08元（利息暂计至2019年3月15日止），被告已逾期未还该期本金24419.20元，并连续拖欠借款利息超过3个月。由此，原告经多次派员催收未果。为此，特向法院提起诉讼。本院认为，被告陈培兴、覃秀梅与原告罗坑信用社签订合同编号为100***********014的《个人借款合同》和编号为101***********708的《抵押担保合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，且不损害社会公共利益，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告陈培兴发放了借款500000元。被告陈培兴未按合同约定归还借款，经催收后仍不履行合同义务，已构成违约，原告与被告约定的解除合同的条件已成就，原告罗坑信用社请求解除其与被告陈培兴、覃秀梅签订的编号为100***********014的《个人借款合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院予以支持。借款后，被告陈培兴、覃秀梅未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应当承担违约责任，原告罗坑信用社请求判决被告陈培兴偿还借款本金399,419.20元及利息10303.08元【该利息从2018年12月21日起暂计至2019年3月15日止，2019年3月15日以后至还清借款之日止的利息按《个人借款合同》约定的利率计算利息（含逾期罚息)】，理由充分，本院予以支持。被告陈培兴、覃秀梅作为抵押人，以陈培兴名下的位于位于茂名市电白区*********的房屋及土地作抵押担保，并办理了抵押登记，原告罗坑信用社作为抵押权人请求对上述抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告覃秀梅作为借款保证人，在个人借款申请表中申明，其与被告是夫妻关系，自愿为本案借款提供保证担保，对借款而产生的全部债务在保证额度内承担不可撤销保证连带责任。据此，原告罗坑信用社请求被告覃秀梅对本案债务承担连带清偿责任，有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。被告陈培兴、覃秀梅经本院合法传唤不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除被告陈培兴、覃秀梅与原告罗坑信用社签订的合同编号为100***********014的《个人借款合同》。二、限被告陈培兴在本判决发生法律效力之日起30日内偿还借款本金399,419.20元、利息10303.08元（计至2019年3月15日止）及后续利息（从2019年3月16日起按中国人民银行规定的同档次贷款基准利率上浮70%计算，逾期利率在上述约定贷款利率的基础上上浮40%，计至还清借款日止）给原告罗坑信用社。三、被告覃秀梅对上述债务负有连带清偿责任。四、被告陈培兴、覃秀梅不履行上述债务时，原告罗坑信用社对被告陈培兴用以抵押担保的位于茂名市电白区*********的房屋及土地【房地产权证号：粤房地证字第*****号，国有土地使用权号：电国用*****号】在折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果被告陈培兴、覃秀梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3723元（原告已预交），由被告陈培兴、覃秀梅负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  邵光胜二〇一九年五月二十二日书记员  孟冠良