济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初309号原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：刘春龙，行长。委托诉讼代理人：张传伟，山东齐鲁律师师事务所律师。委托诉讼代理人：王**，男，中国建设银行股份有限公司济南泉城支行员工。被告：安宁，女，*****出生，汉族，住济南市。原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行济南分行）与被告安宁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行济南分行的委托诉讼代理人张传伟到庭参加了诉讼。被告安宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行济南分行向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令安宁支付建设银行济南分行欠款本金515592.63元、拖欠利息10563.42元、拖欠罚息264.51元（截止到2018年12月12日）；2、请求判令安宁支付建设银行济南分行拖欠利息（自2018年12月12日至本息还清之日止）；3、请求判令建设银行济南分行对抵押财产（位于********）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、请求判令安宁支付建设银行济南分行为实现债权而支出的费用（律师代理费）12000元；5、本案诉讼费、保全费、公告费等由安宁承担。事实与理由：2017年7月17日，建设银行济南分行与安宁签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号：******，约定安宁向建设银行济南分行借款本金53万元整，借款期限2017年7月17日至2037年7月17日，贷款利率为年利率，采用等额本息还款方法，每月还款3511.54元。双方在借款合同中约定抵押条款，安宁以其所有的位于济南市*****房屋为借款合同提供抵押担保，双方办理了抵押登记，登记号为：鲁2017济南市不动产证明第******号。合同签订后，建设银行济南分行按合同约定向安宁支付借款53万元。在合同履行过程中，安宁未按借款合同约定时间向建设银行济南分行还款，截止到2018年11月17日，安宁已累计四期未按时还款。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第一项、第十七条第一款第二、三项之约定，安宁的行为已构成违约。建设银行济南分行曾多次向安宁进行催收，但安宁仍未还款。综上，由于安宁的违约行为，给建设银行济南分行造成了巨大的经济损失，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告安宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月17日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部（贷款人）与安宁（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》(合同编号为******）一份，约定借款人因购买菅玉霞所有的坐落于济南市******房产，向贷款人借款53万元，借款期限为240个月，自2017年7月17日至2037年7月17日，贷款利率为在基准利率水平上上浮3%。合同第十六条第一款第一项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。第十七条约定，出现借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本金全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第三十一条第二款第二项约定：“本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。……”合同第三十三条约定：贷款人将款项一次性划入菅玉霞在中国建设银行股份有限公司的账号为*******的账户中。合同第三十四条第一款约定，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；第三款约定，借款人的还款方法为等额本息还款法，每月归还本息金额为3511.54元。第三十七条约定，本合同项下担保方式为抵押，抵押财产为坐落于********。第四十一条约定，抵押条款项下财产的抵押登记费用由贷款人承担，除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。2017年6月12日，建设银行山东省分行营业部取得了抵押财产的他项权证，证号为：鲁（2017）济南市不动产证明第******号。2017年7月17日，建设银行山东省分行营业部向菅玉霞名下的账号为*******的账户中发放了贷款53万元。此后，安宁未按合同约定的时间足额还款，截止到2019年4月18日，安宁尚欠借款本金515592.63元、利息19422.22元、罚息911.47元。2018年4月19日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部更名为中国建设银行股份有限公司济南分行。本院认为，被告安宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加，亦未向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。建设银行济南分行与安宁签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，是当事人的真实意思表示，合法有效。在合同履行过程中，安宁未按合同约定履行还款义务，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定，建设银行济南分行有权宣布借款立即到期，并要求安宁偿还借款本金、利息及罚息。根据建设银行济南分行提交的个人贷款对账单，可以证实截止到2019年4月18日，安宁尚欠借款本金515592.63元、利息19422.22元、罚息911.47元，故对建设银行济南分行要求安宁支付上述借款本息，并要求安宁继续支付2019年4月19日之后的借款利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。对建设银行济南分行要求安宁支付律师费的诉讼请求，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条的约定，安宁应支付建设银行济南分行为实现债权而实际发生的费用，但因建设银行济南分行未提交证据证明律师费已实际发生并支付，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第三十七条的约定，安宁以其所有的坐落于********为涉案借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故建设银行济南分行对上述抵押房产享有抵押权，其要求对上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安宁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南分行借款本金515592.63元及利息、罚息（截止到2019年4月18日的利息为19422.22元、罚息为911.47元，自2019年4月19日起至全部贷款清偿之日止的利息、罚息按照合同约定另行计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司济南分行对位于济南市********拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9280元，财产保全费3270元，共计12550元，由原告中国建设银行股份有限公司济南分行负担100元，由被告安宁负担11550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  孙晓博人民陪审员  赵春华人民陪审员  田相英二〇一九年五月六日书 记 员  王 珂