江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0724民初409号原告：周伯南，男，1987年2月24日生，汉族，居民，住灌南县。委托诉讼代理人：杨威，灌南县东方法律服务所法律工作者。被告：灌南世茂房地产开发有限公司，住所地灌南县新安镇人民中路世茂时代广场。法定代表人：支文琴，总经理。委托诉讼代理人：朱传超，该公司员工。委托诉讼代理人：杨光，该公司员工。原告周伯南诉被告灌南世茂房地产开发有限公司（以下简称世茂房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告周伯南的委托诉讼代理人杨威，被告世茂房地产公司的委托诉讼代理人朱传超、杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周伯南向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告之间的商品房买卖合同；2、请求判令被告承担未能按照合同约定的结构交付房屋的违约金（从原告付款之日起至实际退还款项止，按照每日万分之八计算）；被告返还原告购房首付款147000元及占用期间的利息（从付款之日起至实际返还之日止，按年利率6%计算）；3、承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2009年12月16日签订售房协议，被告将自己开发的位于灌南县出售给原告，约定，总价款为197000元，原告交付首付款147000元，后因被告的原因将房屋钢筋混凝土结构改为玻璃结构，原告多次要求被告交付约定结构的房屋，至今未果。被告世茂房地产公司辩称，双方签订的购房合同属实，合同明确规定买受人在合同解除条件成就后的10日内向出卖人发出解除合同通知，协助出卖人办理注销备案手续，原告应当在发现商铺墙体变更10日向被告提出解除合同，而该房屋已交付10年，原告均未提出解除合同，原告已丧失解除合同权利，原告的诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：原、被告于2009年12月16日签订《商品房买卖合同》（合同编号：smsdgcE1288），约定，原告购买被告开发建设的位于灌南县商业营业用房，属混凝土结构，建筑面积为21.28平方米，其中套内建筑面积12.15平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积9.13平方米。单价9257.52元/平方米，总价款197000元，后双方签订补充协议，约定原告于2009年12月16日前支付人民币147000元，余款50000元于2009年12月23日前以买受人自办商业贷款的形式支付。买受人若自办按揭贷款，必须在签订之日起30日将所贷款额汇入出卖人指定账户，若因买受人未及时提供贷款所需材料或提供的材料不被银行认可，而导致贷款不能及时搬出，致使贷款未能如期足额汇入出卖人指定银行账户，则视作买受人逾期付款，买受人同意根据第七条约定的违约责任处理。合同第七条约定：买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之八的违约金。另双方对规划、设计变更的约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向，买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。买受人如按照该约定解除合同的，应在约定的解除合同条件发生后10天内向出卖人发出书面解除合同通知，同时到出卖人处签署终止本合同的协议及其他相关文件，并协助出卖人办理注销本合同及其他文件。否则，视为买受人放弃解除合同权利约定。合同签订后，原告按合同约定仅交纳购房款147000元，余款50000元未交付，被告未按合同约定向原告交付房屋。在原告得知被告将合同约定的钢筋混凝土结构的房屋改为用玻璃隔断的房屋后，经与被告协商处理未果。为此，原告诉来本院。另查明，被告改变规划、设计变更未书面通知原告；被告称已向原告交付房屋，但未提供相关证据加以证明，且经质证，原告予以否认。以上事实，有当事人陈述，原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：smsdgcE1288）、购房发票等证据在卷为证，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》符合有关法律规定，应受法律保护，双方均应按合同履行。被告在履行合同过程中将原双方约定的钢筋混凝土结构房屋变更为用玻璃隔断的房屋后，未按合同约定书面通知原告变更后的房屋结构形式、户型等，致原告未及时行使相关权利，被告之行为显属违约行为，对此，应承担违约责任。现原告基于被告的违约行为要求解除双方签订的《商品房买卖合同》符合双方约定，亦符合法律规定，故对原告该项诉讼请求应予支持；对原告主张的要求被告承担未能按照合同约定的结构交付房屋的违约金（从原告付款之日起至实际退还款项止，按照每日万分之八计算）的请求，根据合同约定，买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之八违约金。该条款是约束买受人应按合同约定交纳购房款，而在本案中，原告至目前尚有购房款50000元未予交纳，且现提出解除合同，故不应以此条款来约束被告擅自改变规划、设计来要求被告承担违约责任，原告应以合同约定因被告擅自改变规划、设计致原告要求解除合同的违约条款向被告主张权利，故对原告该项诉讼请求不予支持；对原告主张的要求被告承担合同解除后被告应退还交纳的首付款147000元及占用期间的利息的请求，根据双方的约定及相关法律规定，故对其此项诉讼请求应予支持；被告在履行合同过程中擅自改变设计，且未按合同约定书面通知原告，致原告未及时对其变更设计的行为作出答复，现原告主张解除合同未超过诉讼时效，故对被告的辩解理由不予采信。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：一、解除原告周伯南与被告灌南世茂房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：smsdgcE1288）。二、被告灌南世茂房地产开发有限公司于原告协助办理注销《商品房买卖合同》后十日内退还原告周伯南购房款147000元及占用期间的利息（按年利率6%计算，其中100000元，时间从2009年12月16日起至给付之日止；47000元，从2010年1月18日起至给付之日止。）。三、驳回原告周伯南的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3240元，由被告灌南世茂房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告在兑现上述款项时一并给付原告。）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3240元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此页无正文）审 判 长  顾桂芹人民陪审员  程玉超人民陪审员  刘正国二〇一九年五月二十四日书 记 员  陈 林法律条文附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协议一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权大人可以解除合同。上诉须知本院将依照有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。