广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1971民初19971号原告：黎财顺，男，1973年3月15日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：林渊，广东赋诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄婉文，广东赋诚律师事务所律师。被告：谢建能，男，1976年6月19日出生，汉族，住广东省东莞市，第三人：吴小妹，女，1980年12月20日出生，汉族，住广东省东莞市，原告黎财顺诉被告谢建能、第三人吴小妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，经审查发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，分别于2018年12月13日、2019年4月24日公开开庭进行了审理。原告黎财顺的委托诉讼代理人林渊、第三人吴小妹到庭参加诉讼，被告谢建能经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黎财顺向本院提出诉讼请求：1、解除原告黎财顺、被告谢建能之间签订的《房屋委托代买合同》；2、被告谢建能退还房款全额1200000元及支付利息（利息以1200000元为本金，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率，自2018年1月2日起计算至全部货款清偿之日止），且被告谢建能承担违约金240000元；3、本案诉讼费由被告谢建能承担。事实与理由：2017年11月21日，黎财顺代表人吴小妹与谢建能签订《房屋委托代买合同》，约定谢建能接受黎财顺的委托，代为黎财顺购买位于东莞市潢涌村××大街（××号（潢涌大桥旁）的房屋，黎财顺按照合同的约定，由其代表人吴小妹分别于2017年11月22日、2017年12月25日向谢建能指定的收款账户支付购房款共计1200000元，谢建能也分别开具两张收款收据。现谢建能在规定期限内无法完成与目标房屋业主完成目标房屋买卖过户手续，根据合同的约定，应将购房款1200000元退还给黎财顺，但谢建能至今没有退款，谢建能已经构成违约，黎财顺为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告谢建能未作答辩，亦未提交任何证据。第三人吴小妹对黎财顺的诉请没有意见。经审理查明，原告黎财顺与第三人吴小妹是夫妻关系，2017年11月21日，黎财顺与谢建能签订《房屋委托代买合同》，合同约定：1、谢建能接受黎财顺的委托，代为黎财顺购买位于东莞市潢涌村××大街（××号（潢涌大桥旁）的房屋；2、房屋价格为1200000元；3、双方签订房屋委托代买合同后3日内，黎财顺先向谢建能预付500000元作为代为购买房屋的定金，谢建能收到定金后30日内，黎财顺再向谢建能支付700000元，自谢建能收到黎财顺支付的代买房屋款项1200000元后5日内，谢建能与房屋业主完成房屋买卖过户手续；4、若谢建能在规定期限内无法完成与房屋业主完成房屋买卖过户手续，应于2日内将所收代买房屋款项全额退还给黎财顺；5、自谢建能与房屋业主完成房屋买卖过户手续后2日内，谢建能与黎财顺办理完成房屋买卖手续；6、如完成的事项违反合同约定的，应承担违约责任，违约方按照本合同约定的房屋买卖总额或黎财顺已支付所有费用的20%作为违约金支付给对方。谢建能在落款处签名捺印，吴小妹在代表人处签名。吴小妹分别于2017年11月22日、2017年12月25日通过银行向谢建能的账户转账购房款共1200000元；谢建能对此分别出具收款收据，确认收到吴小妹购房款共计1200000元。黎财顺主张：1、黎财顺与谢建能是朋友关系，2017年11月，谢建能向黎财顺称，在中堂镇潢涌村有一套房屋要出售，价格为1200000元，谢建能问黎财顺是否需要购买，黎财顺听说后觉得价格适中，可以购买，但谢建能称要以其名义代黎财顺购买，由业主将房产证过户到其名下，再过户给黎财顺，即谢建能代黎财顺向业主购买。合同在2017年11月21日签订，合同约定具体代为购买房屋的位置、面积、房屋价格、付款时间以及完成过户的日期、相应的违约责任，后来黎财顺也按照合同约定，向谢建能支付购买房屋的款项，但支付完后就无法联系谢建能。2、黎财顺与谢建能之间应该是委托合同关系。3、黎财顺不清楚目标房屋是否有房产证以及业主是何人，但谢建能说业主是香港人以及有房产证，黎财顺没有过多去核实，黎财顺不认识案涉目标房屋的业主。4、案涉合同约定的规定期限是指收到全部房款后5天内过户到谢建能的名下。5、签订案涉的委托合同外双方没有签订其他的合同。6、现因双方签订的合同目的无法实现，以及谢建能存在违约的情形，所以黎财顺诉请解除案涉合同。7、根据案涉合同的约定，最后一笔付款时间是2017年12月25日，5天内要完成过户手续，但谢建能没有完成约定的委托事项，应当在2天内退还全额房款，故利息从2018年1月2日开始计算，黎财顺诉请的利息以1200000元为本金，按照中国人民银行同期同档贷款利率，从2018年1月2日其计算至全部清偿之日止。8、根据案涉合同的约定，如果谢建能没有完成委托事项，应当按房款的20%计算违约金。第三人吴小妹主张：1、案涉房屋委托代买合同是吴小妹代表黎财顺签订的。2、案涉转账是用于购买案涉房屋。3、案涉房屋的业主是谢建能的姨妈。另查明，本院根据黎财顺的诉请财产保全申请，本院于2018年7月27日作出（2018）粤1971民初19971号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被申请人谢建能价值1230595元的财产。以上事实，主要有原告黎财顺提供的房屋委托代买合同、银行转账记录、收款收据、银行流水、结婚证以及本院的谈话笔录、庭审笔录、民事裁定书等附卷为证。本院认为，被告谢建能经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据，视为放弃抗辩和举证、质证的权利，由此产生的法律后果均应由谢建能自行承担。根据案涉房屋委托代买合同的约定及黎财顺的主张，本案应当为委托合同纠纷案件。黎财顺主张其已经履行了付款1200000元的义务，但谢建能未能在合同约定的期限内完成委托事项，对此提供了房屋委托代买合同、银行转账记录、收款收据予以佐证，而谢建能未能提出任何抗辩意见，故对该主张本院予以采信。黎财顺主张因谢建能违约导致案涉合同目的无法实现，据此提出解除案涉房屋委托代买合同，符合法律的规定，本院予以支持；谢建能未能在合同约定的期限内完成委托事项，其行为已构成违约，故谢建能应当向黎财顺退还购房款1200000元，并根据案涉合同的约定，谢建能应当向黎财顺支付违约金，违约金按黎财顺已支付的购房款1200000元的20%计算，合计240000元。黎财顺诉请谢建能支付利息，但案涉合同并未约定利息，且案涉合同约定了违约金用以补偿守约方的损失，故对该项诉请本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告黎财顺与被告谢建能于2017年11月21日签订的《房屋委托代买合同》已经解除；二、限被告谢建能于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黎财顺退还购房款1200000元及支付违约金240000元；三、驳回原告黎财顺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18035.35元、保全费5000元（原告黎财顺均已预付），由原告被告黎财顺负担479.14元，被告谢建能负担22556.21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  黄  审 判 长  黄俊哲人民陪审员  闻锐铭人民陪审员  罗治漳二〇一九年五月二十日书 记 员  卢嘉雯冯乐怡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。