九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0402民初822号原告：梅慧琴，女，汉族。住：江西省九江市开发区。委托诉讼代理人：夏忠定，江西支点律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：九江市世家地产经纪有限公司，住所地：九江市长虹大道68号阳光国际第二栋不分单元106。统一社会信用代码：91360402MA35NLXF2R。法定代表人：项德群。被告：严芒，女，汉族。住：湖北省黄梅县。委托诉讼代理人：吕林华，湖北晋梅律师事务所律师。一般代理。原告梅慧琴诉被告九江市世家地产经纪有限公司、被告严芒居间合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅慧琴及其委托诉讼代理人夏忠定、被告严芒委托诉讼代理人吕林华到庭参加诉讼、被告九江市世家地产经纪有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅慧琴向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决两被告双倍返还原告支付的购房定金共计10万元；2、请求法院依法判决被告返还原告为被告严芒垫付的物业费5608元及税款9311.61元；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告与被告严芒、被告九江市世家地产经纪有限公司（原九江市华宝房地产经纪有限公司）于2017年6月30日签订了一份《九江市城市房屋存量买卖居间合同》，约定被告严芒将座落于九江市的房屋出售给原告，原告为此支付了五万元定金，并为被告严芒垫付了物业费及办理房产证的税款。后被告严芒起诉至法院认为原告违约要求原告赔偿损失，法院查明事实后，做出了（2018）赣0402民初2309号民事判决书，认定原告不存在违约行为，系被告在与原告签订合同后，被告又将房屋产权过户给他人，造成合同无法履行，被告的行为属于恶意违约，应承担违约责任，原告可另行主张权利。现该判决已送达并发生法律效力，原告依据该判决及《合同法》、《担保法》的规定，向两被告提起本案之诉，希法院查明事实后判准所请。被告九江市世纪家地产经纪有限公司未到庭，未提出答辩意见。被告严芒辩称，原告诉求与客观事实不符，被告严芒并未收到原告的定金，恰恰是原告严重违约，我们认为原告与被告一双方恶意串通，损害严芒的权益，造成买房假象，请求法院驳回原告的诉请。经审理查明，2017年6月30日，原告梅慧琴与被告九江市世家地产经纪有限公司（九江市华宝房地产经纪有限公司）、被告严芒签订了一份《九江市城市房屋存量买卖居间合同》，该合同约定：“被告严芒自愿将其合法拥有的，座落于九江市的房屋出售给原告梅慧琴；该房屋建筑面积121.57平方米，房屋买卖价款68万元；三方自合同签订之日起至2017年9月15日共同到九江市房屋登记部门办理产权过户手续；被告严芒同意在收取房款后缴纳5000元交房保证金，保证金由被告九江市世家地产经纪有限公司代管；本合同签订后，视为被告九江市世家地产经纪有限公司参与房屋居间交易，并提供了相应的服务，被告九江市世家地产经纪有限公司可按物价部门制定的收费标准向原告梅慧琴、被告严芒双方收取房屋买卖中介佣金，其中原告梅慧琴应支付10000元，该费用在办完产权过户手续的当日支付给被告九江市世家地产经纪有限公司，如原告梅慧琴、被告严芒同时或某一方违约造成房屋不能交易过户时，违约方的居间佣金不予退还；本合同签订后当日内，原告梅慧琴向被告严芒支付购房定金人民币陆万元，该定金由被告九江市世家地产经纪有限公司代管；被告严芒的房屋所有权证及有房屋过户资料原件交给被告九江市世家地产经纪有限公司保管，被告九江市世家地产经纪有限公司出具收件收据，定金在过户时应先支付被告九江市世家地产经纪有限公司佣金后，多余款项可转为过户费用或按揭费用；如被告严芒违约不履行合同义务，须赔偿原告梅慧琴购房定金等额的违约金，被告九江市世纪家地产经纪有限公司退还原告梅慧琴购房定金；原告梅慧琴违约不履行合同则定金为赔偿被告严芒的违约金，被告九江市世家地产经纪有限公司可向原告梅慧琴、被告严芒双方收取佣金，如果佣金没有足额支付，被告九江市世家地产经纪有限公司则可从违约金中优先扣除佣金壹万叁仟元，余额肆万柒仟元支付给守约方”。合同签订后，原告梅慧琴当场支付了5000元给被告严芒的丈夫张峰，支付了10000元定金给被告九江市世家地产经纪有限公司。2017年7月2日，原告梅慧琴又支付了35000元定金给被告九江市世家地产经纪有限公司，此定金作为帮被告严芒缴纳二手房相关费用。被告九江市世家地产经纪有限公司收取定金后，于2017年6月30日代被告严芒交纳了天然气初装费及物业费5608元，于2017年7月3日代被告严芒缴纳了契税9311.61元。后因多种原因，三方当事人签订的《九江市城市房屋存量买卖居间合同》一直未实际履行，被告严芒于2018年10月8日向本院起诉，要求依法解除与原告梅慧琴及被告九江市世家地产经纪有限公司签订的《九江市城市房屋存量买卖居间合同》，退还所有材料及承担违约损失6万元。本院于2018年12月26日作出了（2018）赣0402民初2309号民事判决书，该判决书已于2019年1月23日发生法律效力。该判决书认定：被告严芒在本院审理过程中将涉案房屋产权过户给他人，造成居间合同已无法履行，应当依法解除。被告严芒的行为属于恶意违约，应承担相应的违约责任。原告梅慧琴不支付剩余购房款属于行使不安抗辩权，并不违约。另查明，九江市华宝房地产经纪有限公司于2019年3月22日变更为九江市世家地产经纪有限公司。本院认为，原告梅慧琴与被告严芒、被告九江市世家地产经纪有限公司签订的《九江市城市房屋存量买卖居间合同》是三方当事人的真实意思表示，自愿签订的，符合法律规定，依法应予保护。合同签订后，原告梅慧琴按合同约定支付了大部分定金，被告严芒在本院另案审理中将涉案房屋产权过户给他人，造成三方当事人签订的《九江市城市房屋存量买卖居间合同》无法履行，被告严芒的行为属于恶意违约，应承担相应的违约责任。原告梅慧琴不支付剩余购房款行使不安抗辩权，并不违约。三方当事人签订的《九江市城市房屋存量买卖居间合同》，被告九江市世家地产经纪有限公司作为居间方，已促成居间合同成立。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，对委托人应当按照约定支付报酬”。本案中三方当事人在《九江市城市房屋存量买卖居间合同》中第十条约定由原告梅慧琴支付10000元中介佣金，该约定符合法律规定，本院予以支持。被告九江市世家地产经纪有限公司收取原告梅慧琴定金后，代被告严芒缴纳了天然气初装费、物业费5608元及税款9311.61元，计14919.61元，该部分费用应由被告严芒承担，被告严芒应返还给原告梅慧琴。被告九江市世家地产经纪有限公司在收取50000元定金后，扣除佣金10000元、代被告严芒缴纳的天然气初装费、物业费5608元、税款9311.61元及已支付给被告严芒5000元，计29919.61元，多余款项20080.39元，被告九江市世家地产经纪有限公司应退还给原告梅慧琴。同时，根据《九江市城市房屋存量买卖居间合同》第十二条约定“如被告严芒违约不履行合同义务，应赔偿原告梅慧琴定金等额的违约金”。本案中，被告九江市世家地产经纪有限公司收取原告梅慧琴5万元定金中，佣金10000元、天然气初装费、物业费5608元、税款9311.61元，计24919.61元，该部分不属于定金性质，不应双倍返还，扣除该部分费用后，剩余部分25080.39元属于定金性质，被告严芒应等额赔偿原告梅慧琴该部分费用25080.39元，加上原告梅慧琴为其垫付的费用14919.61元、被告严芒收取原告梅慧琴的定金5000元，被告严芒一共应支付原告梅慧琴45000元。被告严芒抗辩称其未收到原告梅慧琴任何定金，其不应承担赔偿责任，理由不成立，本院不予采信。被告严芒抗辩称其于2017年12月20日缴纳了9311.61元契税，与本案无关，由被告严芒自行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告严芒于本判决生效之日起十日内支付原告梅慧琴45000元。二、被告九江市世家地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告梅慧琴20080.39元。三、驳回原告梅慧琴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1299元，由被告严芒负担508元，由被告九江市世家地产经纪有限公司负担226元，由原告梅慧琴负担565元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  陶良二〇一九年五月十四日书记员  黄青