福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初345号 原告：泉州源和创意产业园运营有限责任公司，住所地泉州市鲤城区新门街**，统一社会信用代码913505005532475214。 法定代表人：许建平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗德昌，福建协力人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江涛，福建协力人律师事务所律师。 被告：福建刺桐里文化发展有限公司，住，住所地泉州市鲤城区新门街**源和1916创意产业园**楼**一社会信用代码9135050231073160XK。 法定代表人：潘春财，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：苏建煌，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丽珍，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 原告泉州源和创意产业园运营有限责任公司（以下简称源和公司）与被告福建刺桐里文化发展有限公司（以下简称刺桐里公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告源和公司的委托诉讼代理人罗德昌、被告刺桐里公司的委托诉讼代理人陈丽珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 源和公司向本院提出诉讼请求：1.判令刺桐里公司立即向源和公司移交址在泉州市鲤城区××街××号××园内①××号楼总4层面积为1527㎡的房屋、②××号楼2、3层面积为1888㎡的房屋、③××号楼4层面积为682㎡的房屋、④××号楼1层面积为500㎡的房屋，并自2018年12月1日起至实际移交之日止按照原租赁合同二倍租金标准①116934元／月、②142732元／月、③60152元／月、④44100元／月支付场地占用费；2.判令刺桐里公司立即向源和公司支付拖欠的租赁保证金、租金、水电费计2151407.4元和逾期支付租金的违约金530371.06元（违约金计算至2018年10月）；3.判令刺桐里公司在租赁期间新增的装修、装饰和附属设施、设备（入墙入地及不可移动、不可拆卸部分）无偿归源和公司所有；4.判令刺桐里公司立即向工商行政管理部门变更、注销以租赁房屋作为登记注册地址的手续，并于返还租赁场所后向源和公司出示相关证明；5.本案律师代理费25000元和案件受理费均由刺桐里公司承担。事实和理由：源和公司与刺桐里公司分别于：①2015年7月签订《房屋租赁合同》（编号2010052），由刺桐里公司向源和公司承租址在泉州市鲤城区××街××号××号楼总4层面积为1527㎡的房屋作商业用途，租赁期限自2015年8月1日起至2020年7月31日止，租金为50506元／月，自2016年8月1日起每年递增5%，租金按月支付（每月5日之前付清当月租金）；②2016年12月签订《房屋租赁合同》（编号2010060），由刺桐里公司向源和公司承租址在泉州市鲤城区××街××号××号楼2、3层面积为1888㎡的房屋，租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止，租金为36元／㎡／月，自2018年1月1日起每年递增5%，租金按月支付（每月5日之前付清当月租金），租赁保证金为67968元；③2017年1月签订《房屋租赁合同》（编号2010036），由刺桐里公司向源和公司承租址在泉州市鲤城区××街××号××号楼4层面积为682㎡的房屋用于办公，租赁期限自2017年2月1日起至2022年1月31日止，租金为42元／㎡／月，自2018年2月1日起每年递增5%，租金按月支付（每月5日之前付清当月租金），租赁保证金为28644元；④2017年1月签订《房屋租赁合同》（编号2010062），由刺桐里公司向源和公司承租址在泉州市鲤城区××街××号××号楼1层面积为500㎡的房屋用于办公，租赁期限自2017年2月1日起至2022年1月31日止，租金为42元／㎡／月，自2018年2月1日起每年递增5%，租金按月支付（每月5日之前付清当月租金），租赁保证金为21000元。 1．对于编号为2010052的《房屋租赁合同》，刺桐里公司拖欠2017年12月及2018年9月1日至11月30日的租金累计202681元，及2016年9月16日至2017年5月15日的水电费206264元，累计408945元。2.对于编号为2010060的《房屋租赁合同》，刺桐里公司并未按照合同约定向源和公司支付租赁保证金67968元，并且拖欠自2017年1月1日至2017年12月31日及2018年11月份的租金累计886982元，租赁保证金和租金二者合计954950元。3.对于编号为2010036的《房屋租赁合同》，刺桐里公司并未按照合同约定向源和公司支付租赁保证金28644元，并且拖欠自2017年2月1日至2017年12月31日的租金315084元和2018年9月1日至2018年11月30日的租金90228元，拖欠的租金累计405312元，租赁保证金和租金二者合计433956元。4.对于编号为2010062的《房屋租赁合同》，刺桐里公司并未按照合同约定向源和公司支付租赁保证金21000元，并且拖欠自2017年2月1日至2017年12月31日的租金231000元，和2018年11月1日至2018年11月30日的租金22050元,租赁保证金、租金累计274050元。上述2-4拖欠的水电费79506.4元,上述1-4拖欠的租赁保证金、租金、水电费总计2151407.4元。 根据《房屋租赁合同》第十二条第四款第4项：乙方（指刺桐里公司）不支付或不按照约定支付租金超过30日的；第5项：欠缴各项费用超过60日或欠缴各项费用达到2个月租金标准金额的，甲方（指源和公司）有权解除合同；及第六条第五款：乙方逾期交付租金，除应补交所欠租金外，按本次应交租金每日千分之五的标准，向甲方支付违约金。对于违约金比例，源和公司在起诉时主动将违约金标准降低为2%／月。①对于编号为2010052的《房屋租赁合同》，刺桐里公司因逾期支付租金所产生的违约金为12250.26元；②对于编号为2010060的《房屋租赁合同》，刺桐里公司因逾期支付租金所产生的违约金为343373.92元；③对于编号为2010036的《房屋租赁合同》，刺桐里公司因逾期支付租金所产生的违约金为100826.88元；④对于编号为2010062的《房屋租赁合同》，刺桐里公司因逾期支付租金所产生的违约金为73920元，上述违约金合计530371.06元。 刺桐里公司长时间拖欠租金的违约行为，严重增加了源和公司的经营负担和压力，导致源和公司陷入经营困境。因此，源和公司于2018年11月16日致函刺桐里公司，鉴于刺桐里公司长时间拖欠租金的严重违约行为已达到了合同所约定的解除条件，源和公司有权单方解除租赁合同，责令刺桐里公司应于2018年11月25日之前将房屋腾空移交源和公司并付清拖欠的租金等款项，但刺桐里公司对此仍不予理会，既不将房屋腾空移交也不支付拖欠的上述款项，源和公司只能通过诉讼方式解决。 另根据《房屋租赁合同》第十三条第三款：任何一方未履行或未完全履行本合同规定各项义务的，……应给予对方充分有效的赔偿，包括但不限于受损方因此支付的诉讼费、公告费、保全费、律师费等。鉴于刺桐里公司严重违约的行为，根据合同前述条款，刺桐里公司除应向源和公司支付拖欠的租金等其他款项外，还应承担逾期支付租金的违约金和源和公司为维护自身权益而产生的诉讼费、律师代理费等费用。综上，源和公司提起诉讼，望判如所请。 刺桐里公司辩称，①编号分别为2010036、2010060、2010062的三份《房屋租赁合同》系附生效条件的合同，因刺桐里公司未缴清租赁保证金，以致该三份《房屋租赁合同》尚未生效；②编号为2010052的《房屋租赁合同》尚未解除，即使编号分别为2010036、2010060、2010062的三份《房屋租赁合同》已生效，该三份合同也尚未解除；③刺桐里公司已在诉争房屋中投入大量资金进行装修装饰，大大提升了房屋的原有价值，源和公司也同意予以利用，该装修价值应予以评估抵扣；④源和公司主张违约金明显过高，其未举证证明因刺桐里公司未付租金以致造成其实际损失，故违约金应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；⑤编号为2010036、2010060、2010062的三份《房屋租赁合同》成立尚未生效，因此，源和公司因该三份合同而支付的律师代理费，对刺桐里公司不产生法律效力；⑥刺桐里公司收到“关于解除《房屋租赁合同》的通知函”后已搬离编号分别为2010036、2010062的二份《房屋租赁合同》所涉及房屋，不应支付源和公司编号为2010036的《房屋租赁合同》2018年10月、11月租金及编号为2010062的《房屋租赁合同》2018年11月租金；⑦刺桐里公司收到“关于解除《房屋租赁合同》的通知函”后已搬离编号分别为2010036、2010062的《房屋租赁合同》所涉及房屋，之后不再产生水电费，源和公司主张未对账的水电费661.7元未有证据佐证，不予认可，此外，刺桐里公司在收到解除合同通知函后还向源和公司支付水电费7万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。源和公司先后提供《房屋租赁合同》四份、园区图一份、对账单七份、关于解除《房屋租赁合同》的通知函及快递回执各四份、《委托代理合同》及律师代理费发票各一份、《房屋所有权证》一份等为证。刺桐里公司提供拍摄照片复印件[刺桐里公司主张是《源和1916创意产业园区房屋租赁合同补充协议》的照片]一份。刺桐里公司除对源和公司提供园区图的真实性未予确认外，对源和公司提供其他证据的真实性、合法性均无异议。源和公司对刺桐里公司提供拍摄照片复印件的真实性、合法性、关联性均有异议，否认与刺桐里公司签订《源和1916创意产业园区房屋租赁合同补充协议》。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.源和公司提供的园区图系其自制图纸，该证据与本案审理也不具有关联性，故该证据的真实性、关联性，本院均不予确认。2.刺桐里公司提供的拍摄照片系一张照片的复印件，并非其主张的《源和1916创意产业园区房屋租赁合同补充协议》的材料，故刺桐里公司以该证据辩解与源和公司签订编号分别为2010052、2010060《房屋租赁合同》补充协议事实，本院不予采纳。3.刺桐里公司辩解收到“关于解除《房屋租赁合同》的通知函”后有支付源和公司水电费7万元事实及源和公司主张双方未对账的水电费661.7元的事实，均未举证佐证且相对方均未予认可，故刺桐里公司辩解及源和公司主张的该事实，证据不足，本院均不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月，源和公司与刺桐里公司签订《房屋租赁合同》（编号2010052），由刺桐里公司向源和公司承租址在泉州市鲤城区××街××号××号楼4层面积为1527㎡的房屋作商业用途，租赁期限自2015年8月1日起至2020年7月31日止，租金为50506元／月，自2016年8月1日起每年递增5%，租金按月支付，每月5日之前付清当月租金，租赁保证金为45810元。 2016年12月，源和公司与刺桐里公司签订《房屋租赁合同》（编号2010060），由刺桐里公司向源和公司承租址在泉州市鲤城区××街××号××号楼2、3层面积为1888㎡的房屋，租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止，租金为36元／㎡／月，自2018年1月1日起每年递增5%，租金按月支付，每月5日之前付清当月租金，租赁保证金为67968元。 2017年1月，源和公司与刺桐里公司签订《房屋租赁合同》（编号2010036），由刺桐里公司向源和公司承租址在泉州市鲤城区××街××号××号楼4层面积为682㎡的房屋用于办公，租赁期限自2017年2月1日起至2022年1月31日止，租金为42元／㎡／月，自2018年2月1日起每年递增5%，租金按月支付，每月5日之前付清当月租金，租赁保证金为28644元。 2017年1月，源和公司与刺桐里公司签订《房屋租赁合同》（编号2010062），由刺桐里公司向源和公司承租址在泉州市鲤城区××街××号××号楼1层面积为500㎡的房屋用于办公，租赁期限自2017年2月1日起至2022年1月31日止，租金为42元／㎡／月，自2018年2月1日起每年递增5%，租金按月支付，每月5日之前付清当月租金，租赁保证金为21000元。 上述四份《房屋租赁合同》，源和公司与刺桐里公司均有约定以下事实：①在任何情况下，租赁关系解除后，刺桐里公司新增的装修、装饰和附属设施、设备等（指入墙入地及其他不可移动、不可拆卸部分）均无条件无偿归源和公司所有，列入移交项目；②刺桐里公司逾期支付租金，除应补交所欠租金外，还应按该次应交租金的每日千分之五的标准向源和公司支付逾期付款违约金，逾期30日欠交租金，源和公司有权无条件终止该合同，并有权不予退还租赁保证金；③违约方应向守约方赔偿因提起诉讼而支付的诉讼费、律师费等；④《房屋租赁合同》经双方签章后成立，于刺桐里公司缴清租赁保证金后生效；⑤刺桐里公司每月应缴纳因使用或经营租赁房屋而产生的包括水费、电费等费用⑥合同期满或提前终止前，刺桐里公司必须向有关部门变更、注销任何刺桐里公司以租赁房屋作为登记注册地址之用途的手续，并在返还租赁场所后的三十日前向源和公司出示相关证明；⑦假如刺桐里公司在租赁期限届满或合同解除后，未按合同约定的时间撤离房屋且未经源和公司书面同意继续占用房屋的，其占用不能视为合同续期或合同续订，刺桐里公司在占用期间需每个月按相当合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200%标准向源和公司支付房屋占用费；⑧若刺桐里公司不支付或者不按照约定支付租金超过三十日的，源和公司有权单方解除《房屋租赁合同》。 签订上述《房屋租赁合同》后，源和公司依约交付房屋，刺桐里公司以该房屋作为企业登记注册地址，以该房屋作为企业工商场所，但未依约缴纳编号分别为2010060、2010036、2010062的三份《房屋租赁合同》保证金，也未依约支付租金并尚欠水电费。 2018年9月15日，刺桐里公司与源和公司对账后确认刺桐里公司尚欠源和公司编号分别为2010060、2010036、2010062的三份《房屋租赁合同》保证金计117612元（28644元＋67968元＋21000元）。 2018年10月23日，刺桐里公司与源和公司对账后确认：1.刺桐里公司尚欠源和公司截止2018年8月31日水电费计285108.7元（206264元＋78844.7元）；2.刺桐里公司未付源和公司截止2018年8月31日租金1417383元，具体为：①《房屋租赁合同》（编号2010052）项下2017年12月未付租金55683元；②《房屋租赁合同》（编号2010060）项下2017年1月至2017年12月期间每月未付租金均为67968元，计815616元；③《房屋租赁合同》（编号2010036）项下2017年2月至2017年12月期间每月未付租金均为28644元，计315084元；④《房屋租赁合同》（编号2010062）项下2017年2月至2017年12月期间每月未付租金均为21000元，计231000元，以上①②③④四项未付租金计1417383元。2018年10月23日对账后，刺桐里公司还未支付源和公司2018年9月至2018年11月期间租金330642元，具体为：①《房屋租赁合同》（编号2010052）项下2018年9月至2018年11月期间租金146998元（58467元×3-28403元）；②《房屋租赁合同》（编号2010060）项下2018年11月租金71366元；③《房屋租赁合同》（编号2010036）项下2018年9月至2018年11月期间租金计90228元（30076元×3）；④《房屋租赁合同》（编号2010062）项下2018年11月租金22050元。综上，截止于2018年11月30日，刺桐里公司尚未支付源和公司租金计1748025元（1417383元＋330642元）。 2018年11月17日，刺桐里公司收到源和公司邮寄的四份“关于解除《房屋租赁合同》的通知函”。源和公司在四份通知函里均明确解除诉争合同，并通知刺桐里公司于2018年11月25日腾空并移交诉争房屋、付清欠款。 2018年11月21日，源和公司与福建协力人律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师，提起本案诉讼，并向该所缴纳律师代理费25000元。2019年1月9日，本院立案受理本案。另查明，诉争房屋已办理《房屋所有权证》，房产登记于泉州中侨（集团）股份有限公司名下。 本院认为，本案的争议焦点为：1.编号分别为2010060、2010036、2010062的三份《房屋租赁合同》是否生效？2.诉争四份《房屋租赁合同》是否已解除？源和公司因编号分别为2010060、2010036、2010062的三份《房屋租赁合同》而支付的律师代理费应否由刺桐里公司承担？3.刺桐里公司在租赁期间新增装修、装饰和附属设施、设备（入墙入地及不可移动、不可拆卸部分）是否应抵扣尚欠租金？4.源和公司主张违约金是否过高，应否调整？5.刺桐里公司收到“关于解除《房屋租赁合同》的通知函”后是否搬离编号分别为2010036、2010062的《房屋租赁合同》所涉及房屋，应否支付源和公司编号为2010036的《房屋租赁合同》2018年10月、11月租金及编号2010062的《房屋租赁合同》2018年11月租金？ 对于第一个争议焦点，源和公司与刺桐里公司虽有约定编号2010060、2010036、2010062的《房屋租赁合同》于刺桐里公司缴清租赁保证金后生效，但刺桐里公司已接收源和公司交付的诉争房屋并实际占有、使用，该合同已实际履行，应视为双方变更原先合同生效的约定，该三份《房屋租赁合同》已生效。此外，即使双方未变更原先合同生效的约定，也因刺桐里公司在合同履行过程中因自身原因怠于缴清租赁保证金，阻止合同生效条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，应视为合同生效条件已成就，该三份《房屋租赁合同》也已生效。 对于第二个争议焦点，刺桐里公司逾期30日缴纳租金，源和公司依约有权单方解除合同。因此，在2018年11月17日刺桐里公司收到源和公司邮寄的四份“关于解除《房屋租赁合同》的通知函”时，诉争四份《房屋租赁合同》已经解除。鉴于编号2010060、2010036、2010062的《房屋租赁合同》已生效，且诉争四份《房屋租赁合同》已解除，故源和公司因该三份合同而支付的律师代理费依约应由刺桐里公司承担。 对于第三个争议焦点，诉争四份《房屋租赁合同》均明确约定租赁关系解除后，刺桐里公司新增的装修、装饰和附属设施、设备等（指入墙入地及其他不可移动、不可拆卸部分）均无条件无偿归源和公司所有，且源和公司也明确表示不同意以该装修、装饰和附属设施、设备等抵扣租金，故刺桐里公司辩解以该装修、装饰和附属设施、设备等抵扣租金，本院不予采纳。 对于第四个争议焦点，源和公司主张按该月所欠租金的2%计算该月的违约金，其主张违约金的计算标准虽低于双方约定的违约金计算标准，但因源和公司未举证证明刺桐里公司拖欠租金给其造成的经济损失，而刺桐里公司仍认为源和公司主张的违约金过高，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第一款规定，刺桐里公司辩解以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算违约金，本院予以采纳。 对于第五个争议焦点，刺桐里公司辩解其收到“关于解除《房屋租赁合同》的通知函”后已搬离编号2010036、2010062《房屋租赁合同》所涉及的房屋，却未举证佐证且源和公司予以否认，故刺桐里公司辩解该事实，证据不足，本院不予采纳。因此，刺桐里公司仍应支付源和公司编号2010036《房屋租赁合同》2018年10月、11月的租金及编号2010062《房屋租赁合同》2018年11月的租金。 综上所述，诉争四份《房屋租赁合同》已经生效且已经解除，刺桐里公司应根据源和公司的要求腾空并移交诉争房屋、付清欠款。刺桐里公司未搬离《房屋租赁合同》（编号2010052、编号2010060）所涉及的房屋，且现有证据无法证明刺桐里公司收到源和公司“关于解除《房屋租赁合同》的通知函”后已搬离《房屋租赁合同》（编号2010036、编号2010062）所涉及的房屋，故源和公司请求刺桐里公司移交诉争四份《房屋租赁合同》所涉及的房屋，依法有据，本院予以支持。 刺桐里公司尚未支付源和公司截止2018年11月30日租金1748025元、截止2018年8月31日水电费285108.7元及编号分别为2010060、2010036、2010062的《房屋租赁合同》租赁保证金117612元，计2150745.7元，因此，源和公司请求刺桐里公司支付租赁保证金及截止2018年11月30日未付租金、截止2018年8月31日未付水电费，本院部分予以支持，刺桐里公司应支付源和公司款项2150745.7元。源和公司请求刺桐里公司支付未对账的水电费661.7元，证据不足，本院不予支持。 诉争四份《房屋租赁合同》于2018年11月17日解除后，刺桐里公司未在指定的时间里移交房屋，源和公司依约有权请求刺桐里公司按合同解除前最后一个月租金的200%标准支付房屋占用费。因编号分别为2010052、2010060、2010036、2010062《房屋租赁合同》在合同解除前最后一个月租金分别为58467元、71366元、30076元、22050元，故源和公司请求刺桐里公司支付自2018年12月1日起至实际移交房屋之日止分别按116934元／月、142732元／月、60152元／月、44100元／月的标准计算编号分别为2010052、2010060、2010036、2010062《房屋租赁合同》所涉及房屋的场地占用费，本院予以支持。 刺桐里公司未依约支付租金，存在违约，源和公司依约有权请求刺桐里公司支付逾期支付租金的违约金及承担其为提起本案诉讼而支付的律师代理费。因源和公司未举证证明刺桐里公司拖欠租金给其造成的经济损失，故在刺桐里公司对源和公司主张违约金持有异议的情况下，本院依法调整诉争《房屋租赁合同》违约金的计算标准，刺桐里公司应以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准支付源和公司逾期支付租金的违约金。源和公司请求其他的违约金，依法无据，本院不予支持。 双方已约定租赁关系解除后，刺桐里公司新增的装修、装饰和附属设施、设备等（指入墙入地及其他不可移动、不可拆卸部分）均无条件无偿归源和公司所有，故源和公司请求刺桐里公司在租赁期间新增的装修、装饰和附属设施、设备等（指入墙入地及其他不可移动、不可拆卸部分）无偿归其所有，本院予以支持。 双方已约定合同期满或提前终止前，刺桐里公司必须向有关部门变更、注销任何刺桐里公司以租赁房屋作为登记注册地址之用途的手续，并在返还租赁场所后的三十日前向源和公司出示相关证明，故源和公司请求刺桐里公司立即向工商行政管理部门变更、注销以租赁房屋作为登记注册地址的手续，并于返还租赁场所后向源和公司出示相关证明，本院予以支持。 因刺桐里公司对源和公司已付律师代理费的合理性未持异议，故源和公司请求刺桐里公司承担其已付律师代理费25000元，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、福建刺桐里文化发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内向泉州源和创意产业园运营有限责任公司移交以下房屋：①泉州市鲤城区××街××号××号楼总4层面积为1527㎡的房屋；②泉州市鲤城区××街××号××号楼2、3层面积为1888㎡的房屋；③泉州市鲤城区××街××号××号楼4层面积为682㎡的房屋；④泉州市鲤城区××街××号××号楼1层面积为500㎡的房屋； 二、福建刺桐里文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司以下场地占用费：①泉州市鲤城区××街××号××号楼总4层面积为1527㎡房屋的场地占用费自2018年12月1日起至实际移交房屋之日止按116934元／月标准计算；②泉州市鲤城区××街××号××号楼2、3层面积为1888㎡房屋的场地占用费自2018年12月1日起至实际移交房屋之日止按142732元／月标准计算；③泉州市鲤城区××街××号××号楼4层面积为682㎡房屋的场地占用费自2018年12月1日起至实际移交房屋之日止按60152元／月标准计算；④泉州市鲤城区××街××号××号楼1层面积为500㎡房屋的场地占用费自2018年12月1日起至实际移交房屋之日止按44100元／月标准计算； 三、福建刺桐里文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司租赁保证金及截止2018年11月30日未付租金、截止2018年8月31未付水电费等共计2150745.7元； 四、福建刺桐里文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司以每月应付租金数额为基数自该月应付租金的次日起至2018年10月23日双方对账结算之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算的所有未付租金的违约金（例如编号2010052《房屋租赁合同》项下2017年12月份未付租金55683元的违约金自2017年12月6日起至2018年10月23日止以55683元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，…以此推算其他各份合同各月未付租金的违约金，并以此累加各月未付租金的违约金而计算出总违约金）； 五、福建刺桐里文化发展有限公司在租赁期间新增的装修、装饰和附属设施、设备等（指入墙入地及其他不可移动、不可拆卸部分）无偿归泉州源和创意产业园运营有限责任公司所有； 六、福建刺桐里文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向工商行政管理部门变更、注销以上述租赁房屋作为登记注册地址的手续，并于返还租赁场所后向泉州源和创意产业园运营有限责任公司出示相关证明； 七、福建刺桐里文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司律师代理费25000元； 八、驳回泉州源和创意产业园运营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31366元，泉州源和创意产业园运营有限责任公司负担3366元，福建刺桐里文化发展有限公司负担28000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪良直 人民陪审员  王亚琴 人民陪审员  傅金刚 二〇一九年五月七日 书 记 员  吴思思 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  18-