广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2014)佛顺法伦民初字第36号原告中国银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道凤山西路2号。负责人廖雪伟。委托代理人朱乔、范才能，广东信孚律师事务所律师。被告郭耀溜。被告梁柳婵。原告中国银行股份有限公司顺德分行诉被告郭耀溜、梁柳婵金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法由代理审判员���强升适用简易程序独任审判，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范才能到庭参加了诉讼，被告郭耀溜、梁柳婵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年4月19日，原告与被告郭耀溜签订了一份《购房抵押贷款合同》（合同编号：JSDAB20100479号）。合同约定，原告向被告郭耀溜提供贷款280000元，期限为20年，采用等额本息还款法等。并约定，如被告连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，原告有权在不通知被告的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物等。原告依约向被告郭耀溜提供贷款后，被告郭耀溜未能按约定还款。为维护自身合法权益，原告遂提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告郭耀溜签订的编号为JSDAB20100479号的《购房抵押贷款合同》；二、被告郭耀溜立即偿��原告贷款本息合计261449.21元，其中未到期本金252703.57元，未到期本金产生利息275.87元，逾期本金2830.51元，逾期利息5639.26元（利息暂计至2013年12月10日，此后的利息按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计至实际清偿日止）；三、被告郭耀溜承担原告为实现债权支付的律师费20900元，以上合计282349.21元；四、原告对被告郭耀溜提供抵押的房产享有优先受偿权；五、被告梁柳婵对上述债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由两被告承担。本院受理本案后，依法向被告郭耀溜、梁柳婵送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，但被告郭耀溜、梁柳婵没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。在诉讼中，原告为支持其主张，向本院提供了如下证据：1.原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件及金融许可证复印件、中国银行广东省分行文件复印件、中国银行���监督管理委员会批复文件复印件、企业机读档案变更登记资料复印件、两被告身份证复印件及结婚证复印件各1份，证实原、被告的诉讼主体资格。2.购房抵押贷款合同1份，证实原告与被告郭耀溜的抵押担保借款合同关系，以及合同的第十一条约定了合同解除的条件、三十一条约定了律师费。3.连带责任担保书1份，证实被告梁柳婵自愿为被告郭耀溜向原告的借款承担连带担保责任。4.粤房地他项权证1份，证实本案抵押物已办理抵押登记手续，且原告对该抵押物享有优先受偿权。5.借款借据1份，证实原告已经向被郭耀溜发放了共计28000元的借款。6.还款清单1份，证实截止到2013年12月10日，被告郭耀溜仍欠原告的贷款本金与利息的余额。在诉讼中，被告郭耀溜、梁柳婵没有提供任何证据。案经开庭审理，被告郭耀溜、梁柳婵经本院合法传唤，无正当理由拒不到���参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，本院对上述证据作如下认定：原告提供的证据1、2、3、4、5、6，形式合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，故本院对上述证据均予以确认。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2010年4月19日，中国银行股份有限公司佛山顺德支行即原告与被告郭耀溜签订了一份《购房抵押贷款合同》（合同编号：JSDAB20100479号）。合同第五十一条、第五十二条、第五十三条、第五十五条、第五十六条约定，原告向被告郭耀溜提供贷款280000元，期限为20年，贷款利率按月利率4.95‰执行，采用等额本息还款法，分240期偿还，还款日期为每月4日，被告郭耀溜以其名下的房产为上述债务提供抵押。第十一条约定，如被告郭耀溜连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，原告有权在不通知被告郭耀溜的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。第三十一条约定，原告因催收贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于执行费、律师费、拍卖等费用，均由被告郭耀溜承担。同日，被告梁柳婵出具连带责任担保书，自愿对上述合同项下的贷款本金280000元及利息、逾期利息、实现债权的费用等承担连带保证责任。2010年4月29日，被告郭耀溜将其名下的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，被担保的债权数额为530000元。2010年5月12日，原告向被告郭耀溜发放贷款280000元。从2013年9月4日起，被告郭耀溜连续超过90日未能按时还款。截至2013年12月10日，被告郭耀溜尚欠原告逾期本金2830.51元，逾期利息5639.26元、未到期本金252703.57元，未到期本金产生的利息275.87元。另查明，本院受理本案后，通过直接送达的方式于2014年1月23日将起诉状副本、���诉通知书等材料送达给被告郭耀溜、梁柳婵。本院认为，原告与被告郭耀溜签订的《购房抵押贷款合同》（合同编号：JSDAB20100479号）是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约向被告郭耀溜发放贷款280000元用于购买住房，但被告郭耀溜自2013年9月4日起，连续超过90日未能按时还款，截至2013年12月10日，被告郭耀溜尚欠原告逾期本金2830.51元，逾期利息5639.26元、未到期本金252703.57元，未到期本金产生的利息275.87元。被告的上述行为显属违约。根据双方签订的《购房抵押贷款合同》的约定，被告郭耀溜应一次性向原告支付逾期本金2830.51元、未到期本金252703.57元及利息（利息计算方法：其中计算至2013年12月10日未到期本金产生的利息为275.87元、逾期利息5639.26元，自2013年12月11日起至本判决确定给付之日止的利息按中国人民银行规定的同期��类商业贷款逾期利率计算）。原告主张的律师费20900元，因未能提供相应的律师费发票予以佐证，故本院不予支持。基于被告郭耀溜的违约行为，原告请求解除合同的主张符合《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，本院予以确认。由于原告未能提供证据证实其已通知被告郭耀溜解除合同的具体时间，故本院以本案起诉状的送达之日为解除合同通知到达之日，确认原告与被告郭耀溜于2010年4月19日签订的《购房抵押贷款合同》（合同编号：JSDAB20100479号）自2014年1月23日起解除。关于原告诉请的抵押物优先受偿权问题，根据双方签订的《购房抵押贷款合同》（合同编号：JSDAB20100479号），被告郭耀溜同意以其名下的房产为双方签订的《购房抵押贷款合同》（合同编号：JSDAB20100479号）项下的贷款作抵押，并已办理抵押登记。该抵押担保合法有效，故原告请求确认其对抵押物享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。被告梁柳婵自愿对《购房抵押贷款合同》（合同编号：JSDAB20100479号）项下的贷款本金280000元及利息、逾期利息、实现债权的费用等承担连带保证责任，原告请求被告梁柳婵对上述债务承担连带清偿责任的主张有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司顺德分行与被告郭耀溜于2010年4月19日签订的《购房抵押贷款合同》（合同编号：JSDAB20100479号）自2014年1月23日起解除；二、被告郭耀溜应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告中国银行股份有限公司顺德分行偿还逾期本金2830.51元、未到期本金252703.57元及利息（利息计算方法：其中计算至2013年12月10日未到期本金产生的利息为275.87元、逾期利息5639.26元，自2013年12月11日起至本判决确定给付之日止的利息按中国人民银行规定的同期同类商业贷款逾期利率计算）；三、被告梁柳婵对本判决第二项债务承担连带清偿责任；四、被告郭耀溜不履行本判决第二项债务的，则以被告郭耀溜名下的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿给原告中国银行股份有限公司顺德分行；五、驳回原告中国银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2767.62元（已减半），由原告中国银行股份有限公司顺德分行负担207.62元，由被告郭耀溜、梁柳婵共同负担2560元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  李强升二〇一四年三月十日书 记 员  何嘉惠