海南省五指山市人民法院   民事判决书   （2019）琼9001民初348号   原告：五指山明珠文化旅业发展有限公司（原名称通什市明珠文化旅业发展有限公司），住所地：海南省五指山市。   法定代表人：刘某，男，汉族，1959年12月4日出生，户籍所在地：宁夏银川市，系五指山明珠文化旅业发展有限公司董事长。   委托代理人：傅某，男，汉族，1962年1月5日出生，户籍所在地：海南省临高县，系五指山明珠文化旅业发展有限公司职员。   委托代理人：曹某，男，系海南川海律师事务所律师。   被告：中国农业银行股份有限公司五指山市支行，住所地：海南省五指山市。   负责人：林某，男，汉族，1975年5月10日出生，住址：海南省海口市。系该支行行长。   委托代理人：符某，男，系海南省农行风险资产处置部员工。   委托代理人：何某，系海南金裕律师事务所律师。   原告五指山明珠文化旅业发展有限公司(以下简称明珠公司)诉被告中国农业银行股份有限公司五指山市支行(以下简称五指山支行)抵押权纠纷一案，本院于2019年04月04日受理后，依法适用简易程序，并于2019年4月28日公开开庭进行了审理。原告明珠公司的委托代理人曹某,被告五指山支行的委托代理人符某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告明珠公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院撤销通国用(XXX)字第XXX号国有土地使用证上为担保被告债权而设立的抵押权；2、请求法院判令被告协助原告办理注销通国用(XXX)字第XXX号国有土地使用证上为担保被告债权所设立的房屋抵押担保登记；3、请求法院判令被告归还原告通国用(XXX)字第XXX号国有土地使用证；4、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告前身系中国农业银行通什市支行，后更名为中国农业银行股份有限公司五指山市支行。1995年12月22日及1996年7月5日，原告以名下256000平方米土地使用权为抵押担保物，向被告共计贷款120万元，还款期限为1997年7月5日。被告向原告发放贷款后，原、被告双方共同向当地主管部门办理了抵押登记。因当地政府原因，原告获得被告贷款后无法及时开发利用抵押土地，导致了原告逾期还款，但多年来，被告并未在诉讼时效内向原告主张主债权及抵押权。原告为盘活资产，请求被告配合办理注销原告名下通国用(XXX)字第XXX号国有土地使用证上为担保被告120万贷款债权所设立的房屋抵押担保登记，但遭被告拒绝。原告认为，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使债权，未行使的，人民法院不予保护”及第三十五条“妨害物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”之规定，被告对原告名下土地所享有的抵押权实际上已归于消灭应予以撤销，否则将妨碍原告行使权利。同时，被告有义务协助抵押物的所有权人(原告)办理抵押权注销登记并归还原告通国用(XXX)字第XXX号国有土地使用证原件，遂诉诸法院。综上所述，被告怠于行使权利导致抵押财产的归属长期处于不确定状态，无法正常流转，严重影响抵押财产的交易价值和担保秩序的稳定，亦违背了物尽其用的原则，人民法院无保护之必要，原告请求人民法院依据我国法律规定判如所请。   被告五指山支行辩称：一、被答辩人将我行列为被告是错误的,应依法驳回其对我行的起诉。答辩人与通什市明珠文化旅业发展有限公司（以下简称通什公司）于1996年7月5日签订于一份《抵押担保借款合同》，约定由我行向通什公司发放贷款80万元，同时通什公司以其自有的通国用（XXX）字第XXX号国有土地使用权（以下简称涉案土地）为该贷款提供抵押担保。答辩人于1996年7月5日依约足额发放了80万元贷款，并依法办理了抵押登记手续。截至2019年4月18日，通什公司尚结欠答辩人借款本金80万元，利息2089285.55元（利息计算至还清全部借款本息之日止）。由此可见，答辩人与通什公司之间的抵押借款关系是不争的事实。而我行与被答辩人并没有发生任何业务关系，其不具备原告诉讼主体资格，其将我行列为被告提起诉讼没有事实与法律依据，应依法驳回其对我行的起诉。二、被答辩人诉请撤销通国用（XXX）字第XXX号国有土地使用证上设立的抵押权没有事实与法律依据。（一）如前第一点答辩意见所述，被答辩人并不是涉案土地的使用人，亦不是抵押人，无权主张撤销抵押权；（二）答辩人对通什公司的贷款债权、抵押权尚未得到实现，不应撤销。答辩人认为，抵押权的撤销应基于抵押权消灭。依据《担保法》及物权法的相关规定，担保物权的消灭主要有以下几种情形：1、主债权消灭；2、担保物权的实现；3、债权人放弃担保物权；4、法律规定担保物权消灭的其他情形。而本案所争议的抵押权属于担保物权，目前本案所涉抵押权亦不存在上述四种情形的任何一种情形。因此，在答辩人对通什公司的贷款债权、抵押权尚未实现的前提下，不应撤销涉案土地的抵押登记。（三）即使本案所涉土地可能存在“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使债权；未行使的，人民法院不予保护”情形，答辩人只是丧失在人民法院的胜诉权，但债权及担保物权依然存在，债权人仍可通过诉讼之外的途径主张权利，担保物权不会因人民法院不予保护而消灭。综上所述，被答辩人不具备诉讼主体资格，答辩人对通什公司的贷款债权、抵押权尚未得到实现，被答辩人主张撤销涉案土地的抵押登记并归还土地使用权证等诉讼请求没有事实与法律依据，应当驳回其对答辩人的起诉。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据1、2，被告无异议的证据，对被告提交的1-5号证据，原告均无异议，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的原告提交的证据3，因没有发文法院的印章，对其真实性，本院不予确认。   根据当事人的陈述，举证、质证以及本院认证，可以确定如下事实：   1996年7月5日，通什市明珠文化旅业发展有限公司（以下简称通什公司）向中国农业银行通什市支行（以下简称通什支行）贷款80万元，并用通什公司名下384亩国有土地[地块编号：通国用（XXX）字第XXX号]进行抵押担保，签订了《抵押担保借款合同》，还款期限为1997年7月5日。被告向原告发放贷款后，原、被告双方共同向当地主管部门办理了抵押权登记，核准登记年限从1996年7月1日至1999年7月1日。   上述合同签订后,通什支行向通什公司发放贷款80万元。但通什公司至今未归还本息，至今利息达2089285.55元。   还查明，通什市明珠文化旅业发展有限公司现更名为五指山明珠文化旅业发展有限公司。中国农业银行通什市支行现更名为中国农业银行股份有限公司五指山市支行。   本院认为，抵押权的撤销应基于抵押权消灭。本案中，原告于1996年7月5日向被告贷款80万元，并用通国用（XXX）字第XXX号国有土地使用权作为抵押担保，则此处的抵押权属于担保物权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。庭审中，关于《抵押担保借款合同》中的主债务尚未清偿，双方均没有争议。即抵押权担保的主债务未消灭，现在通国用（XXX）字第XXX号国有土地使用权仍然处于抵押状态，说明被告未放弃担保权也未实现担保物权。因而通国用（XXX）字第XXX号国有土地使用权抵押担保主债务的抵押权并未消灭。被告要求原告用国有土地使用权作为抵押担保向被告贷款，其目的是为了保证主债务的履行，在主债务未履行的情况下，原告要求撤销抵押权，理由不充分，本院不予支持。抵押权未被撤销，则原告要求注销通国用（XXX）字第XXX号国有土地使用权抵押权登记及要求被告返还通国用（XXX）字第XXX号国有土地使用权证的理由也不充分，本院不予支持。庭审中，原告提出，《抵押担保借款合同》中约定的主债务期限已届满，被告作为债权人并没有在诉讼时效期限内主张债权及抵押权，则被告对原告名下土地所享有的抵押权已消灭。关于原告的该陈述意见，本院认为，当事人没有主张《抵押担保借款合同》产生的纠纷，对于《抵押担保借款合同》中的主债权是否已经超过诉讼时效问题，并不是本案审理范围。而本案审理的是担保物权的撤销问题，担保物权的撤销属于形成权，形成权的行使是以除斥期间作为行使的期限，并不是以诉讼时效作为行使的期限，因而对原告陈述抵押权已消灭的主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百七十九条的规定，判决如下：   驳回原告五指山明珠文化旅业发展有限公司的诉讼请求；   案件受理费100元，由原告承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判员 帅 英      二〇一九年五月六日   书记员 王佳环   附：适用于本案的法律条文   《中华人民共和国物权法》   第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：   （一）主债权消灭；   （二）担保物权实现；   （三）债权人放弃担保物权；   （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产