广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤2071执异37号 案外人：龚玉娴，女，1968年12月20日出生，澳门特别行政区居民，住澳门马六甲街国际中心**11-E。 申请执行人：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路**，统一社会信用代码914420009821162716。 负责人：韩玉明。 委托诉讼代理人：吴宇嘉、李嘉慰，广东保信律师事务所律师。 被执行人：林国宏，男，1965年7月15日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：中山市吉雅房地产开发有限公司，，住所地广东省中山市三乡镇中心市场****组织机构代码73988965-3。 法定代表人：张其。 被执行人：张其，男，1963年5月19日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：梁华娣，女，1965年9月19日出生，汉族，住广东省茂名市**。 本院在执行交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交行中山分行）与林国宏、中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）、张其、梁华娣金融借款合同纠纷一案中[执行案号：（2017）粤2071执147号]，案外人龚玉娴对执行标的中山市三乡镇吉雅花园19号商铺（以下简称吉雅花园19号商铺）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人龚玉娴称，吉雅花园19号商铺经（2009）中一法三民一初字第699号生效民事判决为龚玉娴所有，龚玉娴在该案执行办理房产证的过程中却被告知涉案房产被法院查封。因涉案吉雅花园19号商铺已被生效判决认定为龚玉娴所有，为此：请求：解除对吉雅花园19号商铺的查封。 案外人龚玉娴为证明其主张向本院提交（2009）中一法三民一初字第699号民事判决书、（2015）中一法执字第8366-1号及（2017）中一法执字第6330号协助执行通知书、中山市不动产登记资料查封结果作为证据。 申请执行人交行中山分行答辩称，一、吉雅花园19号商铺属于（2017）粤2071执3953号案被执行人财产，不属于龚玉娴财产，执行法院依法对被执行人财产查封并处置并无不当。二、涉案吉雅花园19号商铺未登记在龚玉娴名下，龚玉娴对涉案房产不享有物权。三、龚玉娴向法院提交的（2009）中一法三民一初字第699号民事判决书，处理的纠纷均不属于权属纠纷或者租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷。龚玉娴对吉雅公司只享有债权请求权，非对涉案房产享有物权。综上，龚玉娴不能排除对商铺的执行，请求法院驳回对龚玉娴的异议。 申请执行人交行中山分行未向本院提交证据材料。 被执行人林国宏、吉雅公司、张其、梁华娣未向本院提交答辩意见及证据材料。 本院查明，关于交行中山分行与林国宏、吉雅公司、张其、梁华娣金融借款合同纠纷一案，本院经审理作出（2015）中一法三民二初字第325号民事判决，判决：“一、确认交行中山分行与林国宏签订的《个人住房抵押贷款合同》（合同编号：200412140100011）无效；交行中山分行与吉雅公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助办理注销吉雅花园19号商铺的商品房抵押登记手续；二、林国宏、吉雅公司、张其、梁华娣于本判决发生法律效力之日起十日内共同赔偿交行中山分行贷款损失314364.34元，并赔偿占用该款项造成的利息损失（利息损失计算方法：以314364.34元为本金，从2008年7月20日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）……”。判决生效后，交行中山分行向本院申请执行，执行案号为（2017）粤2071执147号。执行过程中，本院以（2017）粤2071执147号执行裁定，于2017年4月27日查封合同备案登记在林国宏名下的吉雅花园19号商铺[合同编号：HT2004XXXX]。因涉吉雅公司案件需要统筹处理，本案暂缓执行，本院于2017年8月2日裁定（2017）粤2071执147号案终结本次执行程序。案外人龚玉娴向本院提出上述执行异议。 另查明，龚玉娴与吉雅公司商品房预售合同纠纷一案，本院经审理于2013年4月15日作出（2009）中一法三民一初字第699号民事判决，该判决认定龚玉娴与吉雅公司于2003年11月29日签订的《白石吉雅花园认购书》及2005年8月10日签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效。合同签订后，龚玉娴已按合同约定向吉雅公司付清商铺价款，吉雅公司也已将吉雅花园19号商铺交付给龚玉娴使用收益。判决：“吉雅公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助龚玉娴办理吉雅花园19号商铺的权属转移登记手续；……”。龚玉娴于2015年9月18日申请执行,法院依法向中山市国土资源局发出协助执行通知，协助办理涉案商铺的权属转移登记手续。 2015年9月29日，本院作出协助执行通知，要求中山市国土资源局协助龚玉娴办理吉雅花园19号商铺的房地产权属转移登记手续。同年11月2日，中山市国土资源局收取上述协助执行通知书。 另案，龚玉娴与吉雅公司、林国宏、交行中山分行商品房预售合同纠纷一案，本院经审理于2016年12月29日作出（2016）粤2071民初15005号民事判决，判决：“一、确认林国宏与吉雅公司签订的广东省商品房买卖合同无效；林国宏、吉雅公司于判决发生法律效力之日起十五日内协助办理注销吉雅花园19号商铺的商品房销售合同备案登记手续；二、确认林国宏与交行中山分行签订的《个人购房借款合同》《抵押合同》无效；交行中山分行与吉雅公司于判决发生法律效力之日起十五日内协助办理注销吉雅花园19号商铺的商品房抵押登记手续。”龚玉娴向本院申请执行后本院已依法向中山市国土资源局发出协助执行通知，协助办理注销备案及抵押登记手续。 再查明，至案外人龚玉娴提出本案异议，中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案吉雅花园19号商铺登记在林国宏名下，合同业务编号：HT2004XXXX。本院（2017）粤2071执147号案于2017年4月27日的查封现为第一查封，登记抵押权人为交行中山分行。 本院认为，本案系案外人主张对执行标的享有实体权利，排除案件执行的案外人执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，经生效判决认定龚玉娴与吉雅公司在本院（2017）粤2071执147号案2017年4月27日对涉案吉雅花园19号商铺查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并已合法占有该不动产，也已按照合同约定支付全部购房款。林国宏与吉雅公司签订的广东省商品房买卖合同已被生效民事判决确认无效，在（2017）粤2071执147号案查封前，本院已根据已生效的民事判决，向中山市国土资源局发出协助执行通知，协助办理涉案房产的权属证书及注销吉雅花园19号商铺的商品房销售合同备案登记手续和抵押登记手续，故未能办理过户的原因不在龚玉娴。龚玉娴对涉案吉雅花园19号商铺具有足以排除强制执行的民事权益，本院予以支持。因此，本院在（2017）粤2071执147号案执行过程中对涉案房产吉雅花园19号商铺予以查封，确有不当，应予纠正，相应解除查封措施在执行中处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 中止（2017）粤2071执147号案对中山市三乡镇吉雅花园19号商铺[合同业务编号：HT2004XXXX]的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 赵 波 审判员 马庆荣 审判员 张婉仪 二〇一九年五月十六日 书记员 梁君仪