福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初7421号 原告：福建省祥磊石业有限责任公司，住所地福建省南安市水头镇蟠龙开发区，统一社会信用代码91350583315640993L。 法定代表人：王东海，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李琴声，福建义全律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜燕琼，福建义全律师事务所律师。 被告：林江坡，男，1987年1月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：蔡颖颖，福建联合信实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林祺龙，福建联合信实律师事务所律师。 被告：福建奎源石业有限公司，住所地南安市水头镇滨海工业基地**地，统一社会信用代码：91350583796093037Q。 法定代表人：林良文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：洪碧文，福建竞得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪勇拓，福建竞得律师事务所律师。 原告福建省祥磊石业有限责任公司（以下简称祥磊石业公司）与被告林江坡租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理，祥磊石业公司的法定代表人王东海、委托诉讼代理人颜燕琼，林江坡的委托诉讼代理人蔡颖颖、林祺龙到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序审理，于2018年12月11日开庭进行了审理，祥磊石业公司的委托诉讼代理人颜燕琼、林江坡的委托诉讼代理人蔡颖颖、林祺龙到庭参加诉讼。后本院追加福建奎源石业有限公司（以下简称奎源石业公司）作为第三人参加诉讼，并于2019年3月20日开庭进行了审理，祥磊石业公司的委托诉讼代理人颜燕琼，林江坡的委托诉讼代理人蔡颖颖、林祺龙，奎源石业公司的委托诉讼代理人洪碧文到庭参加诉讼。祥磊石业公司请求将奎源石业公司变更为被告，并变更了诉讼请求，本院再次于2019年4月12日进行了审理，祥磊石业公司的委托诉讼代理人颜燕琼，林江坡的委托诉讼代理人蔡颖颖、林祺龙，奎源石业公司的委托诉讼代理人洪碧文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 祥磊石业公司向本院提出诉讼请求：1.判决双方的租赁合同关系于2017年11月30日解除；2.判决林江坡立即向祥磊石业公司返还已支付的租金250万元，并支付资金占用利息（自2017年12月1日起至实际返还之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）。事实和理由：2016年12月1日，祥磊石业公司向林江坡租赁位于南安市水头镇滨海工业区厂房（即锦昌大板市场），用于存放经营石材，面积约25亩，每年租金250万元，一年一付。第一年租金250万元，双方协商一致同意从林江坡应支付的投资款中抵扣，林江坡在《集团投资祥磊明细》表中签字确认。2017年9月1日，林江坡通过庄惠清的账户向其控制的祥磊石业公司法定代表人王东海账户汇款3200万元，拟用于购买理财产品。同年9月4日，林江坡通过其控制的王东海账户向源泉宝转账3400万元用于购买理财产品。其中，林江坡多转走200万元，且至今未偿还。第一年租赁期限届满，林江坡聘用的财务使用王东海账户向林江坡转账50万元，加上此前多转走的200万元，共计250万元，用于支付租金。林江坡却无端提出涨租金，将租金涨至400多万元。祥磊石业公司即提出不再承租，林江坡聘用的财务黄阳发报表载明，2017年12月1日付锦昌租金抵还款，也可证明祥磊石业公司不再续租，但林江坡对250万元系抵偿还款予以否认，其主张250万元系支付租金，（2017）闽0583民初10485号民事判决书也确认250万元系支付锦昌租金。林江坡单方提出涨租金，已构成违约，祥磊石业公司表示不再续租并要求林江坡返还租金250万元，并要求拉回存放于租赁处的石材，林江坡拒绝返还租金并阻止祥磊石业公司将石材拉回，造成祥磊石业公司遭受重大的经济损失，故请求判决支持祥磊石业公司的诉讼请求。后祥磊石业公司变更诉讼请求为判令奎源石业公司返还祥磊石业公司租金250万元并支付资金占用利息。 林江坡辩称，案涉租赁物的所有权人为南安市锦昌投资发展有限公司（以下简称锦昌公司，现该公司已更名为福建奎源石业有限公司），祥磊石业公司起诉的被告主体不适格，应驳回祥磊石业公司的起诉。锦昌公司与祥磊石业公司约定第一年租金为250万元，第一年租赁到期后，锦昌公司参照周边地块租赁市场价，合理通知祥磊石业公司租金增长至每年400万元，祥磊石业公司收到通知后从未表示异议，也未向锦昌公司明确解除租赁合同关系，并仍在使用租赁物，并执意仅向锦昌公司支付了案涉250万元租金。锦昌公司虽收取祥磊石业公司的250万元租金不代表其认可该数额为第二年度全部租金，仅能认定祥磊石业公司支付部分租金，故请求驳回祥磊石业公司的起诉。 奎源石业公司辩称，祥磊石业公司在承租的第二年即从2017年12月1日开始仍承租奎源石业公司的厂房，具体承租的架子位数量2017年12月为1106件，至今仍有773件，截至2019年3月1日，祥磊石业公司仍欠奎源石业公司租金149.6868万元，故祥磊石业公司要求返还租金没有事实依据，请求判决驳回祥磊石业公司的诉讼请求。 经审理查明：南安市锦昌投资发展有限公司成立于2007年1月5日，2018年5月4日，南安市锦昌投资发展有限公司更名为“福建奎源石业有限公司”。祥磊石业公司于2016年12月1日至2017年11月30日向奎源石业公司租赁奎源石业公司位于南安市亩的厂房。林江坡代表奎源石业公司于2016年12月1日及2017年12月1日各收取祥磊石业公司租金250万元。 上述事实，各方当事人均无异议，本院予以确认。 本案争议的焦点是：2017年12月1日起祥磊石业公司是否继续与奎源石业公司存在租赁合同关系？ 祥磊石业公司称因双方无法就租金数额达成一致意见，故在一年租赁期满后，双方同意解除租赁合同。奎源石业公司认为祥磊石业公司继续租赁其厂房，并实际占用租赁场地，应认定双方继续存在租赁合同关系。本院认为，祥磊石业公司与奎源石业公司双方达成口头协议，由祥磊石业公司自2016年12月1日起至2017年11月30日止向奎源石业公司租赁讼争厂房，租金为250万元。因双方约定的租赁期限为一年，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，合同应当采取书面形式，但双方未采用书面形式，应认定双方的租赁合同为不定期租赁合同。2017年12月1日，祥磊石业公司再次向奎源石业公司支付租金250万元，欲以每年250万元的租金继续承租讼争厂房，而奎源石业公司要求祥磊石业公司按每年400万元的标准支付租金。合同的成立需以当事人的合意为基础，应认定双方未能就租金达成一致意见。祥磊石业公司提供的吕宏枫的微信聊天截图、现场图片（林江坡虽对该两份证据提出异议，但未能提供证据予以反驳；奎源石业公司对该两份证据的真实性未提出异议，故对该两份证据的真实性，本院予以确认）也能体现讼争厂房（锦昌大板市场）在进行招租中（微信聊天时间为2018年2月5日）。奎源石业公司提供的《架位租赁合同》的签订时间均在祥磊石业公司租赁讼争厂房期间，无法证明祥磊石业公司继续租赁讼争厂房的事实。综合上述证据，应认定祥磊石业公司并未继续租讼争厂房，即双方之间的租赁合同已于2017年12月1日解除。至于祥磊石业公司现尚有物品存放在讼争厂房内，这属另一法律关系，本院不作审查。 综上事实，本院认为：祥磊石业公司于2016年12月1日起至2017年11月30日间，向奎源石业公司租赁讼争厂房，并已支付了一年的租金250万元，一年期满后，祥磊石业公司又向奎源石业公司支付了一年的租金250万元，欲再继续承租讼争厂房，因双方未能就第二年的租金达成一致意见，祥磊石业公司未再续租讼争厂房，奎源石业公司也在讼争厂房的广告牌上发布招租广告，应认定双方已解除了租赁合同。奎源石业公司多收取祥磊石业公司租金250万元，依法应返还给祥磊石业公司，但奎源石业公司至今未返还，奎源石业公司依法应当承担逾期还款的违约责任，故祥磊石业公司要求判令奎源石业公司返还250万元租金并自2017年12月1日起至实际还款之日止支付资金占用利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。奎源石业公司及林江坡认为祥磊石业公司继续承租讼争厂房的主张，缺乏事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 被告福建奎源石业有限公司应于本判决生效后十日内，返还原告福建省祥磊石业有限责任公司已付的租金250万元及资金占用利息（利息自2017年12月1日起至实际还款之日止，按中国人民银行规定的同期短期贷款利率计付）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费27520元，由被告福建奎源石业有限公司负担；被告福建奎源石业有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王一心 审 判 员  曾海根 人民陪审员  黄春水 二〇一九年五月二十九日 书 记 员  黄丹妮 附：本案适用的主要法律、司法解释和执行申请提示 一、《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 -8- -7-