山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民初63号原告：济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地山东省济南市。负责人：孟凡林，行长。委托诉讼代理人：晋淑霞，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁傲侠，山东豪才律师事务所实习律师。被告：山东正和经贸发展有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：郭维录，执行董事。被告：山东志仁房地产开发有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：宋执仁，执行董事。被告：罗亚东，男，1963年2月11日出生，汉族，住山东省济南市。被告：郭维录，男，1965年4月5日出生，汉族，住山东省青州市。被告：宋执仁，男，1963年9月10日出生，汉族，住山东省济南市。被告：鞠红梅，女，1964年3月24日出生，汉族，住山东省济南市。被告：宋执杰，女，1966年8月15日出生，汉族，住山东省青州市。被告：恒沣鸿源地产控股有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：宋执仁，执行董事兼总经理。原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行（以下简称农商行天桥支行）与被告山东正和经贸发展有限公司（以下简称正和公司）、山东志仁房地产开发有限公司（以下简称志仁公司）、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅、宋执杰、恒沣鸿源地产控股有限公司（以下简称恒沣公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月24日公开开庭进行了审理。原告农商行天桥支行委托诉讼代理人晋淑霞、宁傲侠到庭参加诉讼。被告正和公司、志仁公司、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅、宋执杰、恒沣公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行天桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令正和公司偿还借款本金4067.7万元、利息1973297.76元（利息暂计算至2019年1月2日，嗣后利息按合同约定计收至款项付清之日止）；2.判令我行对志仁公司提供抵押的位于山东省济南市历下区解放东路65号东园山庄综合楼1-101室、1-102室、1-103室、1-201室、1-202室、1-301室、1-302室、1-401室、1-402室房产（房产证号为：济房权证历字第109429号，他项权证号为：济房他证历字第0845**）享有优先受偿权；3.判令志仁公司、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅、宋执杰、恒沣公司对第一项诉讼请求承担连带还款责任；4.本案诉讼费、保全费及律师费167647元由正和公司、志仁公司、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅、宋执杰、恒沣公司承担。事实和理由：2014年5月6日，山东济南润丰农村合作银行洛口支行（以下简称润丰洛口支行）与正和公司签订（润丰合行洛口支行）流借字（2014）年第0505号《流动资金借款合同》，约定正和公司向润丰洛口支行借款4368万元，借款期限自2014年5月6日至2017年5月5日止。合同同时约定了借款种类、借款用途、借款利率及违约责任等。同日，润丰洛口支行与志仁公司签订（润丰合行洛口支行）高抵字（2014）第0505号《最高额抵押合同》，志仁公司以其位于山东省济南市历下区解放东路65号东园山庄综合楼1-101室、1-102室、1-103室、1-201室、1-202室、1-301室、1-302室、1-401室、1-402室房产（房产证号为：济房权证历字第109429号，他项权证号为：济房房他证历字第0845**对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，合同同时约定了抵押担保范围，被担保的主债权及违约责任等事项。同日，润丰洛口支行与罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅签订（润丰合行洛口支行）高保字（2014）年第0505号《最高额保证合同》；志仁公司、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅签订承诺书，对上述借款合同项下的债权提供连带责任保证。合同同时约定了保证范围、保证期间及违约责任等事项。借款到期后，正和公司不能按期足额偿还借款本息，申请展期，志仁公司、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅、宋执杰、恒沣公司同意为其提供担保。2017年5月5日，农商行天桥支行与正和公司、志仁公司、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅、宋执杰、恒沣公司签订（济南农商行天桥支行）借展字（2017）年第0517号《借款展期协议》，展期期限自2017年5月5日至2018年9月4日，展期协议同时约定了展期借款利率及违约责任等事项。借款展期协议期满后，正和公司未如约偿还借款本息，志仁公司、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅、宋执杰、恒沣公司亦未履行担保责任。正和公司、志仁公司、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅、宋执杰、恒沣公司均未作答辩。农商行天桥支行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年5月6日，润丰洛口支行与正和公司签订（润丰合行洛口支行）流借字（2014）年第0505号《流动资金借款合同》一份。《流动资金借款合同》约定，正和公司向润丰洛口支行借款4368万元，借款期限自2014年5月6日至2017年5月5日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款用途为购纺织品，借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%。结息方式为按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费等及其他实现债权的费用。2014年5月6日，润丰洛口支行与志仁公司签订（润丰合行洛口支行）高抵字（2014）第0505号《最高额抵押合同》一份。《最高额抵押合同》约定，志仁公司自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押人所担保的主债权为自2014年5月6日至2017年5月5日，在4368万元的最高余额内，抵押权人依据与正和公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（以下主合同）而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额之内。2014年5月6日，润丰洛口支行与罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅签订（润丰合行洛口支行）高保字（2014）年第0505号《最高额保证合同》一份。《最高额保证合同》约定，保证人自愿为债权人与债务人形成的债权提供最高额保证担保，担保的主债权最高余额4368万元，被担保的主债权为债权人自2014年5月6日起至2017年5月5日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年。2014年5月8日，双方就抵押财产办理了抵押登记，并取得济房他房他证历字第0845**权证书，证书载明：房屋他项权利人为润丰洛口支行，房屋所有权人为志仁公司，房屋坐落山东省济南市历下区解放东路65号东园山庄综合楼1-101室、1-102室、1-103室、1-201室、1-202室、1-301室、1-302室、1-401室、1-402室，共9套房产，房产证号为历109429号。2014年5月8日，润丰洛口支行向正和公司发放贷款4368万元。2017年5月5日，农商行天桥支行与正和公司、志仁公司、恒沣公司、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅、宋执杰签订（济南农商行天桥支行）借展字（2017）年第0517号《借款展期协议》一份。《借款展期协议》约定，鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为（润丰合行洛口支行）流借字（2014）年第0505、0814号的《流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，担保人同意为其提供担保，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，展期借款金额为4749.4万元（4367.7万元、381.7万元），展期期限自2017年5月5日至2018年9月4日，展期借款利率为固定利率，在基准利率基础上浮50%，执行年利率7.125%直至借款到期日；结息方式为按月结息，结息日为每月20日。2017年5月5日，志仁公司向农商行天桥支行出具《担保承诺书》一份。《担保承诺书》载明，志仁公司同意为正和公司申请的用于展期，金额为4368万元，期限为18个月的贷款提供保证担保并承担一切连带责任。保证期间为借款期限届满之日起2年，保证范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。上述合同签订后，正和公司未如约偿还借款本息，志仁公司、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅、宋执杰、恒沣公司亦未履行担保责任。截至2019年1月2日，正和公司尚欠农商行天桥支行借款本金4067.7万元，利息1973297.76元。农商行天桥支行为本案实际支付律师费167647元。另查明，1.2018年12月7日，农商行天桥支行向本院申请诉前财产保全，本院依法制作了（2018）鲁01财保10号民事裁定书，冻结被申请人正和公司、志仁公司、恒沣公司、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅、宋执杰的银行存款共计4550.5万元或查封、扣押其相应价值的财产。农商行天桥支行为此预交诉前财产保全费5000元。2.2015年1月26日，中国银行业监督管理委员会山东监管局作出鲁银监准〔2015〕37号《山东银监局关于济南农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、马立军等80人任职资格的批复》载明：同意济南农村商业银行股份有限公司及济南农村商业银行股份有限公司天桥支行等201家分支机构开业，济南农村商业银行股份有限公司开业的同时，山东润丰农村合作银行等自行终止，其债权债务由济南农村商业银行股份有限公司承担。上述事实有《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《借款展期协议》《担保承诺书》、借款借据及庭审笔录等在案佐证。本院认为，农商行天桥支行与正和公司签订的《流动资金借款合同》，与志仁公司签订的《最高额抵押合同》，与罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅签订的《最高额保证合同》，与正和公司、志仁公司、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅、宋执杰、恒沣公司签订的《借款展期协议》，及志仁公司出具的《担保承诺书》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行义务。农商行天桥支行依约向正和公司发放了贷款，履行了合同义务，正和公司未按约还本付息，构成违约，农商行天桥支行有权要求正和公司还本付息并赔偿因其违约给农商行天桥支行造成的律师代理费损失。按照《最高额抵押合同》的约定，双方依约办理了抵押物登记手续，该抵押行为成立。农商行天桥支行有权对志仁公司提供的抵押物在正和公司所欠借款本息及律师代理费范围内享有优先受偿权。按照《最高额保证合同》《担保承诺书》的约定，农商行天桥支行有权要求志仁公司、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅、宋执杰、恒沣公司在约定的范围内承担连带清偿责任。故农商行天桥支行要求正和公司还本付息并承担律师费，要求对志仁公司提供的抵押物在正和公司所欠借款本息及律师代理费范围内享有优先受偿权，要求志仁公司、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅、宋执杰、恒沣公司在约定的范围内承担担保责任的主张成立，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东正和经贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行借款本金4067.7万元、利息1973297.76元（利息计至2019年1月2日，嗣后至实际给付之日止的利息，按《借款展期协议》约定另行计付）；二、被告山东正和经贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行律师费损失167647元；三、对本判决第一项、第二项所确认的债权，原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行对被告山东志仁房地产开发有限公司提供的抵押物（济房他证房他证历字第0845**证号载明的坐落于山东省济南市历下区解放东路65号东园山庄综合楼1-101室、1-102室、1-103室、1-201室、1-202室、1-301室、1-302室、1-401室、1-402室）折价或拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；四、被告山东志仁房地产开发有限公司、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅、宋执杰、恒沣鸿源地产控股有限公司对本判决第一、二项所确定的被告山东正和经贸发展有限公司应承担的债务范围内承担连带清偿责任；五、被告山东志仁房地产开发有限公司、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅、宋执杰、恒沣鸿源地产控股有限公司履行本判决义务后，有权向被告山东正和经贸发展有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费257147元，财产保全费5000元，由山东正和经贸发展有限公司、山东志仁房地产开发有限公司、罗亚东、郭维录、宋执仁、鞠红梅、宋执杰、恒沣鸿源地产控股有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长  刘培森审判员  赵永先审判员  华建刚二〇一九年五月七日书记员  胡晓炘