宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初611号 原告：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区。 负责人：王晖，该行行长。 委托诉讼代理人：徐宗灏，男，该行望远支行副行长。 委托诉讼代理人：唐永利，男，该行风险部经理。 被告：谭必胜，男，1975年2月28日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：陈柳青，女，1974年2月16日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：陈自茜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张耀东，男，该公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行（以下简称农行永宁支行）与被告谭必胜、陈柳青、银川旺元投资实业（集团）有限公司（以下简称银川旺元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行永宁支行的委托诉讼代理人徐宗灏、唐永利、被告银川旺元公司的委托诉讼代理人张耀东到庭参加诉讼。被告谭必胜、陈柳青经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行永宁支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还原告贷款本息356113.75元，其中本金354521.36元、利息及罚息1592.39元（利息暂算至2018年11月22日）及贷款还清日产生的利息；2.请求判决原告对贷款抵押物变现价款享有优先受偿权；3.请求判决被告银川旺元公司对上述贷款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年12月17日,被告谭必胜以购房为由，以本人购买的房产设置抵押向原告申请房屋按揭贷款39.5万元。2016年1月13日，被告谭必胜与原告签订《个人购房担保借款同》,2016年1月19日原告向被告谭必胜发放按揭贷款39.5万元。2016年发放贷款至2018年11月，被告谭必胜未能按时偿还月供已达14次，后经原告催收已还清。自2018年10月至今，被告谭必胜有2期月供未予偿还，经多次催要，被告谭必胜拒不还款。为维护原告合法权益，现请求人民法院判如所请。被告银川旺元公司辩称，被告谭必胜只还了两笔贷款。因其没有向原告偿还贷款，原告自2017年11月至2018年11期间共扣划我公司保证金37760.43元。故我公司有权要求向二被告追偿扣划的保证金及利息。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月13日，原告与被告谭必胜、银川旺元公司签订了《个人购房担保借款同》,约定被告谭必胜向农行永宁支行借款39.5万元，用于购买永宁县望远镇兰花花国际公寓A28-2-1101号房屋，借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，还款方式为等额本息，还款日为每期末月的20日，原告以上述所购房屋提供抵押担保；被告银川旺元公司提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告陈柳青作为房屋共有产权人在《个人购房担保借款同》抵押人处签字。合同签订后，原告按约定给被告谭必胜发放贷款39.5万元并转入被告银川旺元公司账户内。2016年1月13日，原告和被告谭必胜在永宁县房屋产权产籍管理所办理了涉案房屋抵押（预告）登记。 另查明，截止2018年11月22日，被告谭必胜共偿还原告贷款本金19174.57元,利息及罚息35283.65元。因被告谭必胜未按期偿还原告贷款本金及利息，原告共扣划被告银川旺元公司保证金及利息、罚息共计42456.89元（其中本金21304.07元，利息及罚息21152.82元）。被告谭必胜尚欠原告贷款本金354521.36元、利息及罚息1592.39元。 本院认为，原告与被告谭必胜、银川旺元公司签订的《个人购房担保借款同》，主体和内容均真实、合法,系有效合同。原告按照合同约定向被告谭必胜发放贷款后，被告谭必胜应当按照合同约定还本付息。被告谭必胜逾期还款，原告有权按照合同约定要求其偿还下欠借款本金及利息。因涉案借款合同系被告谭必胜、陈柳青婚姻关系存续期间签订，被告陈柳青亦在合同抵押人处签字，故被告陈柳青应当对涉案借款本金及利息与被告谭必胜承担共同偿还责任。被告银川旺元公司作为保证人在保证期间应对涉案债务承担连带清偿责任。关于原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的问题，本院认为，因涉案房产尚未办理权属证书，房屋权属状态有待合同履行情况而定，同时该房屋也仅是办理了商品房抵押登记备案证明，故抵押权依法未能成立，原告并不享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭必胜、陈柳青于本判决生效后二十日内偿还欠原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行借款本金354521.36元、利息1592.39元（利息暂算至2018年11月22日，其后的利息按合同约定的逾期利率算至实际清偿之日）； 二、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；被告银川旺元投资实业（集团）有限公司承担保证责任后，有权向被告谭必胜、陈柳青追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6642元、公告费600元，由被告谭必胜、陈柳青、银川旺元投资实业（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  许继承 人民陪审员  陈 怀 人民陪审员  伍文奇 二〇一九年五月二十八日 书 记 员  丁永侠 本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。