广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0923民初735号 原告:梁翠萍（反诉被告），女，1968年8月8日出生，汉族，住址广西钦州市钦南区。 委托代理人：梁志才，广西广盟律师事务所律师。 被告:梁勇（反诉原告），男，1969年11月27日出生，汉族，住址广西博白县。 委托代理人：陈琼远，广西钰锦律师事务所律师。 原告梁翠萍（反诉被告）与被告梁勇（反诉原告）确认合同效力纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭审理了本案,原告梁翠萍的委托代理人梁志才、被告梁勇的委托代理人陈琼远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁翠萍向本院提出诉讼请求:1、依法确认原告与被告梁勇于2013年8月21日签订的《土地转让协议议》有效；2、判决被告梁勇履行《土地转让协议》约定义务，在本案判决书生效之日起30天内，将其面积为142.8平方米国有土地使用权过户登记给原告；3、本案受理费由被告负担。事实与理由:2013年8月21日，原告与被告签订《土地转让协议》，约定被告将被告因国家征用土地所取得的回置土地使用权转让142.8平方米给原告，被告违约的，需赔偿按土地转让款十倍的违约金及承担原告全部损失费用。协议签订后，原告依照约定履行了全部义务，但被告经原告多次催促，至今未办理土地转让登记给原告。 原告梁翠萍对其陈述在举证期限内提供的证据有: 1、身份证、户籍信息一份，证明原告的诉讼主体适格； 2、土地转让协议，证明原告与被告存在转让土地的事实; 3、银行转款凭证及收条等，证明被告已收取土地转让款的事实。 被告梁勇向本院提出答辩请求：原、被告于2013年8月21日签订的《土地转让协议》是无效的，原告的主张没有事实和法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。 被告梁勇对其陈述在举证期限内提供的证据有: 1、身份证一份，证明被告的诉讼主体适格； 2、不动产权证，证明国家给予的安置地是划拨性质； 3、征地收据，证明国家并没有给予142.8㎡安置地。 反诉原告梁勇向本院提出反诉请求：1、请求法院认定反诉人与被反诉人签订的《土地转让协议》无效；2、如未能确认反诉人与被反诉人签订的《土地转让协议》无效，请求法院判令解除该协议；3、本案反诉费及有关费用均由反诉被告承担。事实与理由：2013年8月21日，反诉原告与反诉被告签订《土地转让协议》，约定反诉原告将国家安置给予的142.8平方米土地使用权（补偿收据票号：0004890、000503）以942480元的价格转让给反诉被告，签订转让协议时，反诉原告持有的是编号为0004890、000503两张征地补偿收据，没有取得该土地的权属证书，《土地转让协议》也没有取得村委会及相关政府部门的同意或认可，因此双方签订的《土地转让协议》无效。 反诉被告梁翠萍辩称：2013年8月21日签订的《土地转让协议》是双方的真实意思表示，内容符合法律的规定，反诉被告亦按照约定支付土地转让款给反诉原告，因此反诉原告的请求缺乏事实依据，请法院驳回反诉原告的反诉请求。 反诉原告梁勇提供的证据与本诉一致。 反诉被告梁翠萍供的证据与本诉一致。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据1及原告对被告提供的证据1没有异议，本院对上述当事人无异议的证据予以确认。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据2、3有异议，认为证据2是无效的，没有法律约束力；证据3收条确实是被告出具的，被告确实收到原告转来的842480元，但不确认是不是这几张单转的，由法庭依法认定。 经过开庭质证，原告对被告提供的证据2、3有异议，不动产权证书所反映的被告取得国有土地使用证上的土地东边的土地转让出去了，被告另外转让的一块地办了证，按照所有地加起来是远远超过142.8㎡，也没有不能交易的事实。 本院认为，对于原告提供的证据2，《土地转让协议》有签订的时间、转让标的、价款等内容，双方亦在协议书签名确认，具有客观真实性，本院依法予以采信；证据3收条及银行电汇凭证，有电汇的时间、金额、付款人及收款人的名称、账号等内容，具有客观真实性，本院依法予以采信；对于被告提供的证据2，经国家政府有关部门审批确认，具有客观真实性，本院依法予以采信；证据3有补偿的种类、价款、被补偿人等内容，具有客观真实性，本院依法予以采信。 本院经审理认定事实如下： 2013年8月21日，原告梁翠萍（甲方）与被告梁勇（乙方）签订《土地转让协议》，约定被告将其位于广西博白县被征农民土地10％回置地上的一块整地（标号：0004890、000503）的土地使用权转让给原告，具体内容如下：一、乙方保证所转让的土地所有权、使用权的真实性和完整性，如果该土地权属与其第三方存在争议，乙方必须单方负责解决；二、2013年8月21日，经甲、乙双方同意和有关公证人员在场见证下，甲方购买乙方地块（标号：0004890、000503）共142.8平方米，每平方米付款陆仟陆百元（¥6600元），合计人民币玖拾肆万贰仟肆佰捌拾元整（¥942480元）。；四、契约签订后，乙方不得反悔，否则甲方有权要求乙方给予购买总价款十倍以上的赔偿，同时乙方必须全部承担所造成的甲方损失。；七、乙方无偿给甲方办理好有关证件，同时在甲方需要办理有关手续时，乙方有无偿提供有关证明材料。；甲方：梁翠萍，乙方：梁勇。《土地转让协议》后，原告按照约定先后合计支付了842480元土地转让款给被告，但被告收到转让款没有按照协议的约定协助原告办理土地登记手续，双方因此发生纠纷，2019年3月5日原告向本院提起诉讼，请求处理。被告于2019年4月17日提出反诉。 另查明，本案涉案土地为回置地，其权利性质属于国家划拨，被告梁勇于2019年1月25日办理了涉案土地的国有土地使用权证[国有土地所有权证：桂（2019）博白县不动产权第0000877号]。 再查明，座落在博白县商住区的土地[国有土地所有权证：桂（2019）博白县不动产权第0000877号]面积为99.97平方米，属于原告梁翠萍与被告梁勇于2013年8月21日签订《土地转让协议》的土地范围，原告只对该土地范围内的97.97平方米主张权利。 一、关于本诉。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”以及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”。本案原告梁翠萍与被告梁勇于2013年8月21日签订的《土地转让协议》，系双方当事人在平等自愿的基础上签订，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均有约束力。《土地转让协议》签订后，原告按照约定先后支付了土地转让款合计842480元给被告，被告收到转让款后于起诉前即2019年1月25日办理了涉案土地的国有土地使用权证，因此被告具备转让涉案土地使用权给原告的条件，但被告没有按照约定协助原告办理土地登记手续，违反了双方约定的合同条款，构成违约，应依法承担相应的违约责任。本案在审理过程中，原告撤回部分诉请请求，只请求97.97平方米，不足部分的涉案土地42.83平方米，由原告另行主张权利。因此原告请求确认《土地转让协议》有效及被告协助办理土地登记手续事实清楚、理由充分、证据充足，本院依法予以支持。 关于反诉。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果”。反诉原告请求确认与反诉被告于2013年8月21日签订的《土地转让协议》无效或者解除《土地转让协议》，但未能提供充分的证据予以证实，本院依法不予支持。 综上所述，原告请求确认《土地转让协议》有效及被告协助办理土地登记手续事实清楚、理由充分、证据充足，本院依法予以支持。在审理过程中，原告撤回部分诉讼请求，属于原告自由行使处分权利，没有法律、法规的强制性规定，本院依法予以准许。被告辩称涉案土地未经国家有关部门批准，请求确认《土地转让协议》无效或者解除《土地转让协议》缺乏事实依据和法律依据，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第九条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、确认原告梁翠萍与被告梁勇于2013年8月21日签订的《土地转让协议》有效； 二、被告梁勇于本判决生效之日起30天内协助原告梁翠萍办理位于博白县商住区土地[国有土地所有权证：桂（2019）博白县不动产权第0000877号]的所有权转移登记手续； 三、驳回反诉原告梁勇提出的反诉请求。 本案受理费26450元，减半收取13225元，诉讼保全费5000元（原告已预交），由被告梁勇负担。反诉受理费13225元（反诉原告已预交），由反诉原告梁勇负担。 上述判决及受理费的负担，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 陈家辉 二〇一九年五月二十日 法官助理 李小龙 书 记 员 林紫枫 附相关法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：“本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议”。 第九条：“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果”。