福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初842号 原告：林丽钦，女，1977年11月1日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：郑祖境、陈剑波，福建大佳律师事务所执业律师。 被告：利嘉（福清）房地产开发有限公司，住所地福建省福州市福清市清荣大道55号5层（音西街道办事处），统一社会信用代码913501810622692168。 法定代表人：蔡锦荣，总经理。 委托诉讼代理人：何秀梅，福建宇凡律师事务所执业律师。 原告林丽钦与被告利嘉（福清）房地产开发有限公司（以下简称利嘉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。林丽钦的委托诉讼代理人郑祖境、陈剑波与利嘉公司的委托诉讼代理人何秀梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林丽钦向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金59177.4元（按已付购房款的日万分之一为标准从2017年1月1日起计算至2018年1月15日止）;2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月7日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》及其补充协议。合同约定，原告向被告购买位于福清市“利嘉中心Ａ区”第10号楼20层2002单元房（以下简称利嘉中心10号2002单元），建筑面积148.31平方米，套内面积107.22平方米，总价款1557255.00元；出卖人应于2016年12月31日前交付符合约定的商品房；出卖人逾期交房不超过365日，自逾期之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过365日，自逾期之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之二的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告通过首付和按揭贷款支付全部款项。但是被告直至2017年5月才通知原告办理交房手续。原告发现被告不具备交房条件后拒绝收房。利嘉小区Ａ区业主向福清市住房和城乡建设局（福清住建局）信访后，福清市住房和城乡建设局及规划部门经实地勘察后，于2017年8月11日认定利嘉中心Ａ区不符合交房条件，并要求被告进行整改。但是，被告至今未能向原告交付符合交房条件的商品房，也拒绝承担相应的违约责任。 利嘉公司辩称：原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，依法应予驳回。1.涉案房产于2015年1月22日取得预售许可证，2016年12月9日验收合格，给排水、用电等设施达到设计要求，2017年4月21日消防验收合格，具备约定交房条件。2.根据约定，被告可以顺延145天交房，不存在逾期交房的事实。2013年至2016年施工期间，因天气原因可顺延交付天数共145天（雨量超过25MM71天、六级以上大风54天，中高考20天期间），即从2016年12月31日顺延至2017年5月25日交房。3.福清住建局无权认定被告未具备交房条件，原告亦无权要求被告支付逾期交房违约金。被告按照福清住建局出具的答复意见书对涉案房产涉及的问题进行完善，于2017年9月15日整改完毕并于2017年10月9日验收合格，于2017年10月10日再次向业主公示交房公告，于2017年4月向原告发送入伙通知书、入伙须知等，并经其签收，后又于2018年1月6日再次向业主公示交房公告，已足以认定涉案房产符合交房的事实。4.原告主张被告支付逾期交房违约金自2017年1月1日起按已付购房款的日万分之一为标准计算到2018年1月15日，毫无事实及法律依据。被告不应承担逾期交房的违约责任。5.合同约定，被告在规定日期未达到交房条件的，原告同意接收，被告仅支付违约金1000元。原告于2018年3月5日办理入伙相关手续，即原告已办理交房手续且已经入住，被告至多承担违约金1000元。6.按照合同约定，原告逾期办理交房手续，被告有权要求原告按日支付保管金100元，从2017年4月21日起至实际交房之日（2018年3月5日）止。 经审理查明：2016年8月7日，林丽钦与利嘉公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定林丽钦向利嘉公司购买利嘉中心10号2002单元，建筑面积148.31平方米，套内面积107.22平方米，总价款1,557,255.00元；原告通过首付和按揭方式支付房款；被告应于2016年12月31日前交付符合国家规定与合同约定的商品房，逾期交房时间不超过365日，自逾期之日起出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；买受人于签订本合同时支付定金100,000元，于合同签订后20日内补齐首付款467,255元，剩余购房款1,090,000元由买受人向出卖人指定的贷款银行申请办理按揭款支付等。 合同签订后，林丽钦按约定向被告交付首付款467,255元（包括定金），余下购房款1,090,000元通过申请办理银行按揭贷款的方式支付，于2016年9月21日付清。 2017年4月25日，利嘉公司向林丽钦发出入伙通知书，通知林丽钦办理交房手续。 2017年8月11日福清住建局对利嘉中心小区部分业主信访问题作出的答复意见认为，利嘉中心12号楼部位与10号楼、11号楼联接处防护栏未安装，多处地方存在安全隐患，不符合交房条件，并下发整改通知，要求限期整改。利嘉公司对利嘉中心A区景观工程及小区内部道路按住建局要求整改，于2017年10月9日通过相关单位验收合格，并于2017年10月10日向业主发出公告。 2018年1月6日，利嘉公司向林丽钦发出《再次督促入伙通知函》，督促林丽钦于2018年1月15日前办理入伙事宜。函件通过EMS快递于2018年1月7日妥投。 2018年3月5日，林丽钦办理交房手续。 另查明，根据利嘉公司提交的2013年-2016年福清市气象局气象资料、中高考期间实行交通管制的新闻资料统计，本案符合约定可合理迟延交房的天数共计66天。 以上事实，有林丽钦提交的《商品房买卖合同》及附件、《个人房屋按揭贷款合同》、银行流水、收款收据、增值税普通发票、预告登记证明、福清市住房和城乡建设局融建信访复字[2017]69号《答复意见书》，利嘉公司提交的竣工验收报告、消防验收意见书、《入伙通知书》及其EMS快递单及回执、入伙须知、照片、竣工验收单、公告、2013-2016年福清市气象局气象资料、中高考期间实行交通管制的新闻资料、《再次督促入伙通知函》及其EMS快递单及回执、入伙手续书等证据，结合当事人庭审陈述，本院予以认定。 本院认为，利嘉公司与林丽钦签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方有法律约束力。林丽钦按约定履行交付购房款义务，利嘉公司应当按约定履行交付房屋义务。利嘉公司未按约定交房应承担相应的违约责任。利嘉公司虽然于2017年4月25日通知林丽钦办理交房手续，但因小区内部道路、绿化及安全栏杆等配套设施未达约定交付条件，林丽钦可以拒绝办理收房手续。利嘉公司在小区配套设施进行整改验收合格后向业主发出公告，因林丽钦尚未入住该小区而不能知道相关内容，故不能视为利嘉公司已经履行了书面通知义务。但是，逾期交房天数应计算至《再次督促入伙通知函》妥投之日（2018年1月7日）止，之后林丽钦可以办理交房而未办理，应自行承担责任。从2016年12月31日至2018年1月7日止逾期交房天数共计371天，扣除可顺延交房天数66天，实际逾期交房天数为305天。利嘉公司应支付逾期交房违约金为47,496.28元（1,557,255元×0.0001×305天）。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、利嘉（福清）房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内向林丽钦支付逾期交房违约金47,496.28元； 二、驳回林丽钦的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1279元，由林丽钦负担289元（已交），本诉被告利嘉（福清）房地产开发有限公司负担990元（未交），款限判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴叔凯 二〇一九年五月十三日 书记员  黄小玲 1