江苏省南京市溧水区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0117民初281号 原告：王红军，男，1970年1月19日出生，汉族，住江苏省泗洪县。 委托诉讼代理人：林芳，女，1977年8月21日生，汉族，住江苏省泗洪县。 委托诉讼代理人：章秋香，江苏同心园律师事务所律师。 被告：南京邓皓升农业科技发展有限公司，住所地江苏省南京市溧水区东屏镇爱廉村。 法定代表人：邓皓升，南京邓皓升农业科技发展有限公司总经理。 被告：邓皓升，男，1969年12月24日生，汉族，住南京市雨花台区。 两被告委托诉讼代理人：李晓江，江苏恒山律师事务所律师。 两被告委托诉讼代理人：虞柏春，江苏恒山律师事务所律师。 原告王红军与被告南京邓皓升农业科技发展有限公司（以下简称“邓皓升农业公司”）、邓皓升土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王红军的委托诉讼代理人林芳、章秋香，被告邓皓升农业公司及邓皓升的委托诉讼代理人虞柏春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王红军向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告一于2017年7月13日所签订的《租赁合同》；2.请求判决被告一向原告返还合同押金10000元；3.请求判决被告一赔偿原告各项损失共计52680元；4.被告二作为被告一的唯一股东对被告一应承担的上述款项承担连带责任。事实和理由：2017年7月13日，原告因草鸡养殖便与被告一签订了一份《租赁合同书》，合同约定被告一将其所租的120亩土地提供给原告进行草鸡养殖；租赁年限为8年，从2017年10月1日至2025年10月1日止；本合同签订后，原告于当时支付了10000元押金及足额支付了当年租金。在合同履行过程中，原告被相关单位告知此处不允许饲养牲禽，并要求原告尽快处理所养殖的草鸡。为此原告损失惨重。原告认为，承租被告一土地的目的是进行草鸡养殖，被告一明知该事实却不告知原告，致使双方签订了《租赁合同书》，由于原告的合同目的不能实现，导致该合同无法继续履行，原告的相关损失应由被告一承担。另查明，被告一为自然人独资的一个公司，被告二系该公司的唯一股东，根据《公司法》的相关规定，被告二应与被告一承担连带偿还责任。原告多次找到被告一协商处理此事，未果，现原告为了维权，特具状贵院请求依法判决。 被告邓皓升农业公司、邓皓升辩称：1.同意解除与被告的租赁合同。2.没有证据证明原告所租赁的土地不允许养鸡，原告目前已经租赁土地一年多，目前仅支付了租金4万元，按照双方合同约定原告应该支付第一年的租金4.8万元，第二年的租金在2018年10月1日前付清，根据交易习惯，原告应当就解除之前的租金支付给被告以后，被告同意与其解除租赁合同。3.对于原告所主张的各项损失没有事实和法律依据。4.被告二不应该对公司债务承担连带责任。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉请。 本院经审理查明事实如下：2017年7月13日，王红军（作为乙方）与邓皓升农业公司（作为甲方）签订《租赁合同书》一份，合同约定甲方自愿将其名下所租土地转让给乙方进行草鸡养殖，土地面积为120亩，租用年限为8年，从2017年10月1日至2025年10月1日，前四年租金每年为人民币共48000元，后四年租金每年60000元，租金为一年一付，每年10月1日前付完租金（第一年12月1日付清）；押金10000元，合同签订时乙方付给甲方；乙方须如期缴纳租金，如有违约超过三个月后缴纳租金，甲方有权终止合同并收回基地的所有财产，按违约处理；乙方所租区域生产生活所产生的水电费及其他开销由乙方自理；若甲方在合同期违约造成乙方损失，甲方要承担乙方前期损失，甲方赔偿乙方一万元；若乙方在合同期违约造成甲方损失，乙方要承担甲方前期损失，乙方赔偿甲方一万元。合同签订当日，王红军支付了10000元，邓皓升向其出具收条一份，载明“今收租地款10000元”。邓皓升农业公司将土地交付给王红军使用。后王红军通过银行汇款向邓皓升农业公司支付了租金30000元。 王红军诉称共向邓皓升农业公司支付了45000元的土地租金及10000元的押金，其中30000元系银行汇款，15000元系邓皓升农业公司以购鸡款折抵租金，并提供王红军妻子的微信聊天记录予以证明，微信截图中显示：王红军妻子“你好母鸡100只316斤6320元”，对方回应“收到下面还要”，王红军妻子“母鸡434斤8680元”，对方回应“OK（手势）”，王红军妻子“鸡蛋450个，0.9角405元”“你好这最后一次鸡蛋钱怎么不给我转账”，对方回应“邓总说你地租还没给呀、我也不好付啊”，王红军妻子“哦”。邓皓升农业公司认为王红军支付的40000元均为租金，对王红军称以15000元购鸡款折抵租金不予认可。 王红军称因涉案土地不允许畜禽养殖，于2019年2月底搬离涉案土地。2019年3月29日，本院到涉案土地现场查看，涉案土地上尚有两个移动板房及水泥地坪、一个简易棚、大棚框架。经询问王红军，王红军称：两个移动板房要移走，但要求被告赔偿其运费；简易棚不要了，要求被告赔偿其搭建成本；大棚框架并非其所有。 另查明，根据《溧水区畜禽养殖禁养区划定及政治工作方案》（溧政办发[2016]43号）的文件规定：小I型水库15座、小II型水库58座，校核洪水位外延500米内为水源地保护区畜禽禁养区。东岗水库属于小（II）型水库。王红军所租赁的土地在，属于水源地保护区畜禽禁养区。 再查明，2013年5月15日，邓皓升（作为承租方、乙方）与溧水县东屏镇爱廉村村民委员会（作为出租房、甲方）签订《土地租赁合同》，合同约定甲方将本村辖区内、位于南面部分土地（面积为107.18亩）流转给乙方经营农业项目，合同未作出禁止转租的约定。 本院认为，王红军与邓皓升农业公司于2017年7月13日签订的《租赁合同书》系双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定行使权利履行义务。王红军要求解除与邓皓升农业公司之间的租赁合同关系，邓皓升农业公司当庭表示同意，则本院确认双方之间的租赁关系于2019年2月18日解除。 关于王红军所付租金数额。王红军提供微信聊天截图称邓皓升农业公司购鸡款共计15000元用于折抵土地租金，邓皓升农业公司对此不予认可，本院认为上述微信聊天记录中并未传达出折抵租金的意思表示，王红军主张以购鸡款折抵租金，本院不予采信。王红军要求邓皓升农业公司返还押金10000元，邓皓升农业公司辩称并未收取过押金、所收款项均为租金共计10000元，本院认为双方签订的《租赁合同书》明确约定“押金10000元，合同签订时乙方付给甲方”，合同签订当日王红军向邓皓升农业公司实际支付了10000元，虽然收条并未注明是押金，但结合合同约定及实际履行情况，应当认为王红军支付了10000元的押金。因双方并未就租金进行最后结算，现王红军要求邓皓升农业公司返还押金的诉讼请求，本院不予支持。 关于王红军要求邓皓升农业公司赔偿损失的诉讼请求。根据《合同法》第九十七条的规定：合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因王红军租赁涉案土地的目的是养殖草鸡，王红军作为承租人、邓皓升农业公司作为出租人均应当对涉案土地是否能够实现租赁目的尽到审慎义务，现已查明涉案土地为畜禽禁养区，本院认为双方均对合同解除存在过错，作为出租人的邓皓升农业公司应当对当地相关政策更为了解，本院酌情认定王红军承担30%、邓皓升农业公司承担70%的责任。现涉案土地上尚有两个移动板房及水泥地坪、一个简易棚属于王红军所有，现王红军表示简易棚不要了，应视为放弃权利主张；王红军同意搬走移动板房，则两个移动板房的运费、水泥地坪造价成本均应当属于王红军的损失，本院酌情认定王红军的损失共计12000元，邓皓升农业公司应当向其支付8400元（12000元*70%）。 关于王红军要求邓皓升对上述款项承担连带责任。根据《公司法》第六十一条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。邓皓升作为邓皓升农业公司的唯一股东，不能证明其财产独立于公司财产，都王红军要求邓皓升承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《公司法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告王红军与被告南京邓皓升农业科技发展有限公司签订《租赁合同书》于2019年2月18日解除； 二、被告南京邓皓升农业科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王红军8400元，被告邓皓升对上述款项承担连带责任； 三、驳回原告王红军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7130元，减半收取3565元，由原告王红军负担2000元，由被告南京邓皓升农业科技发展有限公司负担1565元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  陈海燕 二〇一九年五月十三日 书记员  俞玉琴