浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初13272号 原告：蔡校伟，男，1961年12月5日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托代理人：沈劼成、杨钰，浙江诺力亚律师事务所律师。 被告：唐小娟，女，1981年7月12日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告蔡校伟（以下简称原告）与被告唐小娟（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理，依法由审判员杨春海适用简易程序独任审判，于2019年11月8日组织双方进行庭前会议，原告的委托代理人沈劼成，被告唐小娟到庭参加诉讼。后因本案案情复杂，本院依法转为普通程序，由审判员杨春海担任审判长，与人民陪审员严卫星、李盼明组成合议庭进行审理。2020年1月23日，浙江省人民政府启动重大突发公共卫生事件一级响应，因采取突发事件应对措施，诉讼活动不能正常进行的，本案中止诉讼。2020年5月18日，案件恢复审理并公开开庭进行了审理，原告的委托代理人沈劼成，被告唐小娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：因经营周转需要，被告自愿将其名下位于杭州经济技术开发区的房产作为抵押，向原告借款1600000元。2019年6月12日，双方签订《抵押借款合同》一份，合同约定：借款本金为1600000元，借款期限为6个月，自2019年6月12日至2019年12月11日止，借款利息为月利率1.5%，按月付息，被告于每月12日前支付利息给原告。借款当日原告即以银行转账的方式将借款打入被告指定的银行账户，被告也办理了相关房产抵押手续。现被告并未按照约定时间支付借款利息，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金人民币1576000元；2、判令被告支付原告借款利息28368元（借款利息以1576000元为本金，按月利率1.5%，期限从2019年6月12日暂计算至2019年7月17日）；3、判令被告支付原告逾期利息（逾期利息计算以本金1576000元为基数，按照年利率24%计算，期限从原告起诉之日起计算至借款实际还清之日止）；4、判令被告支付原告因本次诉讼支出的律师代理费65000元；5、判令原告对被告名下坐落于杭州经济技术开发区房产拍卖、变卖后所得价款在上述第1、2、3、4项诉讼请求范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费、公告费、保全费等诉讼费用由被告负担。 原告为支持其诉请的主张，向本院提供了如下证据材料： 1、抵押借款合同一份，证明被告向原告借款并签订抵押借款合同的事实； 2、不动产登记证明一份，证明被告自愿以其名下位于杭州经济技术开发区的房产作为抵押，并已办理抵押手续的事实； 3、浙江省农村信用社（合作银行、商业银行）业务凭证二份，证明原告已经打款给被告的事实； 4、委托代理合同及浙江增值税普通发票各一份，证明原告为本次诉讼支出律师代理费65000元的事实。 被告答辩称：被告被其小姐妹余文娟诈骗，为她担保了两笔借款共1500000元，后来余文娟又骗被告作为借款人签了一个合同，借了1200000元，上述款项都是余文娟用掉的，被告没有用过一分钱。前面几笔借款的借款人唐丽、刘成武等人一直给被告打电话，要求还款，说可以介绍一个朋友借款，利息比较低。原告因不清楚担保跟抵押的区别，在一干人等的逼迫、套路下到市民之家签订了借款合同并办理了抵押登记，签字的时候去了很多人，当天签好字，刘成武、柴光发及原告等人又带被告到银行将钱转给唐丽、刘成武、原告等人。办理抵押被告一点都不情愿的，是出借人一直催讨，被逼的没办法了。被告是个担保人，责任是有，但是不应该都由被告来偿还。 被告为支持其抗辩意见，向本院提供了如下证据材料： 受案回执一份，证明被告被诈骗，向派出所报警并受理的事实。 对原告出示的证据，被告对抵押借款合同没有异议，但合同是非自愿签订的，被告的房产证是从2019年2月份一直被压在贷款公司，办理不动产登记证被告没有经手。对打款凭证，钱是收到的。对律师费合同及发票，被告一点偿还能力都没有，律师费过高。本院经审查后认为，原告出示的证据符合有效证据的采信规则，故确认其作为认定本案相关事实的依据。 对被告出示的证据，原告对证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，跟本案的原告是没有关系的。本院经审查后认为，被告出示的证据符合有效证据的采信规则，故确认其作为认定本案相关事实的依据。 根据到庭当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下： 2019年6月12日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，约定：被告向原告借款1600000元，借款期限自2019年6月12日至2019年12月11日，借款利率为月利率1.5%。被告以其名下所有的位于杭州市经济技术开发区的房屋作为抵押担保，抵押担保的范围包括借款本息、违约金、实现债权的费用等。被告不按期支付利息超过七天时，视为本金提前到期，原告有权终止合同并收回全部借款。若本金发生逾期，原告可要求被告支付逾期利息，逾期利息为借款利息上浮50%，如诉至法院则被告应承担诉讼费、律师费等费用。原告通过浙江省农村信用社以转账方式向被告共计交付1600000元。同日，原、被告办理了房屋抵押登记。 2019年7月4日，被告向杭州市公安局经济技术开发区分局金沙湖派出所报案被诈骗，该案经金沙湖派出所受理。 庭审中，原告陈述：2019年6月12日，被告向原告交付24000元。被告陈述：被告向金沙湖派出所报案被诈骗，该案并未立案。 本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方均应依约履行。被告作为完全民事行为能力人，应当知晓签订《抵押借款合同》所产生的法律后果。对于被告抗辩称签订合同并非自愿，是迫于案外人的催讨压力所签的意见，本院认为，被告向原告借款的用途是为了归还其他的借款，是出于为自己利益的目的，如果被告不愿或不想向原告借款，完全可以拒绝签署《抵押借款合同》，且被告也未提供相应证据证明其受到胁迫，被告所称的不懂抵押和担保的区别亦不能成为其不按合同履约的正当理由。原告依约交付了借款，被告未按约还本付息，构成违约，原告有权要求被告承担相应的违约责任。被告将房屋抵押给原告作为担保，并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿的权利。综上，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告唐小娟归还原告蔡校伟借款1576000元，限于本判决生效后十日内付清； 二、被告唐小娟支付原告蔡校伟利息28368元及自2019年7月25日起至实际履行之日止的逾期利息（以本金1576000元，按年利率24%计算），限于本判决生效后十日内付清； 三、被告唐小娟支付原告蔡校伟律师代理费65000元，限于本判决生效后十日内付清； 四、如被告唐小娟未按期履行上述第一、二、三项债务，则原告蔡校伟有权以被告唐小娟抵押的位于杭州市经济技术开发区拍卖的价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费19824元，财产保全申请费5000元，均由被告唐小娟负担。 原告蔡校伟于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告唐小娟于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  杨春海 人民陪审员  严卫星 人民陪审员  李盼明 二〇一九年五月二十五日 法官助理程小菲 书记员沈燕青