襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初1741号原告：刘伟全，男，1967年3月25日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：刘圣红，湖北亘恒律师事务所律师。特别授权代理。被告：赵尚洪（曾用名赵尚红），男，1970年2月22日出生，汉族，住襄阳市樊城区。第三人：王铁政，男，1964年11月18日出生，汉族，住襄阳市樊城区。第三人：王建兵，女，1969年6月10日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：王崇林，男，1945年10月21日出生，汉族，住襄阳市襄城区。系王建兵父亲。特别授权代理。王铁政、王建兵共同委托诉讼代理人：许娟，湖北三顾律师事务所律师。一般授权代理。原告刘伟全诉被告赵尚洪、第三人王铁政、王建兵房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年3月14日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告刘伟全及其委托诉讼代理人刘圣红，被告赵尚洪、第三人王建兵及其委托诉讼代理人王崇林、第三人王建兵、王铁政的共同委托诉讼代理人许娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘伟全向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告及第三人协助原告到相关房管、土地管理和不动产登记部门办理铁三院306栋4单元6楼1室住房过户手续，将产权转至原告名下，过户费用由原告承担；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2002年12月，原告与被告赵尚签订购房协议书，从赵尚洪手中买得铁3院306栋4单元6楼1室房屋，付给赵尚洪22000元，并于当年搬入此房屋居住至今，此房是赵尚洪1998年从第三人王铁政、王建兵处购得，但未办理过户手续。赵尚洪与第三人约定房款30000元，付款给第三人后搬入房中居住，原告买下此房屋后赵尚洪搬走。第三人王铁政于2007年4月10日取得铁三院306栋4单元6楼1室的房屋所有权证，但其不愿意为被告赵尚洪或原告办理过户，并于2018年6月22日起诉原告返还房屋，被驳回诉请，上诉又被驳回。原告认为，对于此诉争房屋，原告是善意取得且支付了合理对价，应为此房屋的真正所有权人，因被告与当事人不办理过户严重影响了原告对房屋的权利实现，为维护原告合法权益，原告诉至法院。被告赵尚洪辩称：第三人王铁政、王建兵夫妻系铁路公安处职工，于1998年11月将铁路公房铁三院306栋4单元6楼1室以3万元卖给本人，因涉案房屋当时不能过户，本人付给王铁政27500元，后本人与王铁政商议将该房屋退还给王铁政遭其拒绝。2002年本人与原告签订书面协议将涉案房屋以20000元卖给原告，但原告未足额支付房款，至今尚欠4000元未付。根据签订的书面协议第三款第2条、第四款第2条相关约定，原告没有过户的权利。第三人王建兵、王铁政共同辩称：1998年王铁政、王建兵将涉案房屋以3万元价格卖于被告赵尚洪，当时该房屋尚未缴足房改资金，也没有办理房产证。2002年，被告赵尚洪在王建兵、王铁政不知情的情况下将涉案房屋卖给原告刘伟全，王铁政、王建兵知晓后多次向赵尚洪所求剩余房款和房改资金并办理过户，赵尚洪拒绝，后王铁政、王建兵找原告刘伟全商量此事，原告称与其无关。根据合同相对性原则，被告未足额支付购房款给王铁政、王建兵，则不可能将该房屋过户至其名下。故原告要求王铁政、王建兵协助办理涉案房屋过户手续无事实和法律依据，请求法院予以驳回。经审理查明，1998年11月，王铁政与赵尚洪（曾书写为赵尚红）口头约定将王铁政所有的铁路三院306栋4单元6楼1室福利房卖给赵尚洪，房屋价款为3万元，1998年10月10日，赵尚洪支付第一笔购房款，王铁政、王建兵共同出具一份收条，内容为：“今收到客运段赵尚红购房现金17000元（壹万柒仟元正），收款人：王铁证，王建兵，缴款人：赵尚红，98.10.10”，赵尚洪交纳第一笔购房款后搬入本案诉争房屋居住；1998年11月11日，赵尚洪交纳第二笔购房款6000元，王铁政出具一份收条：“今收到客运段赵尚红购房现金6000.00元，陆仟元正，收款人：王铁证，98.11.11日”；1998年12月16日，赵尚洪交纳第三笔购房款4500元，王建兵向其出具收条，内容为：“今收到赵购房款4500.00元，肆仟伍佰元，王建兵，98.12.16”。赵尚洪共计向王铁政、王建兵支付27500元，剩余价款双方约定于房屋办理过户手续时由赵尚洪付清。2002年12月19日，赵尚洪与刘伟全签订《购房协议书》，将位于樊城区铁三院306栋4单元4-6-1室房屋以22000元的价格卖给刘伟全，双方约定赵尚洪出让该房屋所有权，从房改房过渡到商品房的费用由刘伟全承担，房款分三次支付，首付壹万伍仟元，次付叁仟元，剩余以现金支付。2002年1月5日，刘伟全向赵尚洪交纳10000元购房款，赵尚洪出具收条：“今收到刘伟全购房款壹万元整，剩余款壹万贰仟元整于今年底付清，收款人：赵尚红，付款人：刘伟全，2002年元月5日”；2002年1月11日，刘伟全向赵尚洪交纳5000元购房款，赵尚洪向刘伟全出具一份收条：“今收到刘伟全购房款伍仟元整，赵尚红，2002年元月11日”，2002年1月19日，刘伟全向赵尚洪现金支付3000元。刘伟全向赵尚共支付购房款18000元。剩余房屋价款4000元，刘伟全向赵尚洪出具了欠条。双方约定于房屋办理过户手续时由刘伟全付清。2002年1月，刘伟全搬入本案诉争房屋，并居住使用至今。王铁政(曾书写为王铁证)系武汉铁路局职工，1995年武汉铁路局为王铁政分配一套位于襄阳市樊城区XXXX福利房。1996年12月23日，王铁政向襄铁公安处缴纳房屋集资款5000元。1998年6月25日，王铁政向襄樊铁路分局住房基金管理中心缴纳购买公有住房款9026元。2000年9月22日，王铁政向其所在单位原襄樊铁路分局缴纳购房款4244元，原襄樊铁路分局住房基金管理办公室出具一份出售公有住房专用收据：“今收到公安处（站、段）王铁证同志购买公有住房款人民币（大写）肆仟贰佰肆拾肆元整￥4244.00元，收款单位：襄樊铁路分局住房基金管理办公室（盖章）。”2007年武汉铁路局住房交易所与王铁政签订《武汉铁路局成本价住房买卖合同书》，约定将位于襄阳市樊城区XXXX公有住房一套出售给王铁政，计价建筑面积为51.60平方米，王铁政购买住房房价合计金额为16932元，由标准价向成本价转换补交金额为4244元，局房产管理部门向王铁政发放《武汉铁路局房屋所有权证》，证号：200550812。2007年4月10日，武汉铁路局住房交易所向王铁政发放该房屋所有权证。王铁政另支付房屋综合费、评估费及测量费共计172元。2018年7月3日，王铁政、王建兵作为原告以刘伟全为被告诉至樊城区人民法院，要求刘伟全将占有的住房（铁三院306栋4单元4-6-1室房屋）腾空并予以返还。2018年8月16日，樊城区人民法院作出（2018）鄂0606民初3435号民事判决书“驳回原告王铁政、王建兵的诉讼请求”。王铁政、王建兵不服一审判决，上诉至襄阳市中级人民法院。2018年11月15日，襄阳市中级人民法院作出（2018）鄂06民终3262号民事判决书“驳回上诉，维持原判。”上述事实有各方当事人陈述、原告提交的购房协议书、收条、樊城法院（2018）鄂0606民初3435号民事判决书、襄阳市中级人民法院（2018）鄂06民终3262号民事判决书；被告提交的欠条、收条、购房协议；第三人提交的收条等证据在卷证实。本院认为，依法成立并生效的合同关系受法律保护。本案中，原告刘伟全要求被告赵尚洪、第三人王铁政、王建兵协助其办理涉案房屋过户手续，本院予以支持，理由为：1、1998年被告赵尚洪与第三人王铁政、王建兵签订的涉案房屋的购房协议、2002年12月19日原告刘伟全与被告赵尚洪签订的涉案房屋的购房协议，均系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，两个房屋买卖关系成立。双方当事人均有全面履行合同的义务,应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。据此，第三人王建兵、王铁政有义务协助被告赵尚洪办理房屋过户手续；被告赵尚洪有义务协助原告刘伟全办理房屋过户手续。2、原告刘伟全根据协议约定已实际占有涉案房屋，并居住至今，系有权占有人。现第三人王建兵、王铁政持有涉案房屋的产权证，没有履行与被告赵尚洪之间的合同义务；被告赵尚洪亦未采取积极行为以便履行其对原告刘伟全的合同义务。故第三人王建兵、王铁政、被告赵尚洪的怠于履行各自合同义务的行为均妨碍了原告刘伟全与被告赵尚洪正常履行合同。原告刘伟全作为涉案房屋的合法占有人，有权排除影响其实现购房目的的行为。3、被告赵尚洪的抗辩理由不能成立。被告赵尚洪辩称根据单位的相关规定，其已无法配合原告刘伟全办理过户，不能成为其不履行合同义务的理由，其辩称不成立，本院不予采纳。4、第三人王建兵、王铁政的陈述理由亦不能成立。第三人认为被告赵尚洪未取得房屋所有权，故与原告刘伟全所签的购房协议无效，无事实和法律依据，本院不予采纳。第三人王建兵、王铁政另陈述，因三方存在尚未支付的房屋款项纠纷，且相互推诿才导致房屋长期未办理过户，本院认为，第三人与被告赵尚洪以及原告刘伟全与被告赵尚洪之间均存在合同关系，尚未支付的房款均可根据双方的协议约定予以收取，第三人王建兵、王铁政以此作为不履行合同义务的理由不能成立，本院不予采纳。第三人王建兵、王铁政还认为其与原告无合同关系，原告刘伟全无权向其提出诉求。根据查明的事实，本案属连环购房产生的房屋买卖合同纠纷，原告刘伟全以赵尚洪为本案被告符合合同的相对性。又由于本案所涉两份购房协议、三方当事人的关系，具有相互牵连性，从保护权利人权益的角度，本案在处理结果上与三方当事人均会产生相应的法律后果。故第三人王建兵、王铁政作为第三人参加诉讼亦符合《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款规定。综合上述理由，本院对原告刘伟全的诉讼请求予以支持。同时考虑到为防止在办理过户手续过程中当事人对相应税费的规避或再起纠纷，本院认为，第三人及被告的协助义务应分步骤进行，即第三人王铁政、王建兵应当先协助被告赵尚洪办理涉案房屋过户手续，原告刘伟全承担相应的过户费用；被告赵尚洪在取得房权证后应协助原告刘伟全办理房屋过户手续，原告刘伟全承担相应的过户费用。办理过程中产生的手续费，原告刘伟全自愿负担，双方对此无争议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二百四十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款之规定判决如下：一、第三人王铁政、王建兵在本判决生效之日起十日内协助被告赵尚洪办理铁三院306栋4单元6楼1室房屋过户手续，过户费用由原告刘伟全负担；二、被告赵尚洪在取得房屋产权证之日起十日内协助原告刘伟全办理铁三院306栋4单元6楼1室房屋过户手续，过户费用由原告刘伟全负担。案件受理费80元，减半收取40元，由被告赵尚洪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  匡雅颖二〇一九年五月十三日书记员  黄贝尔