辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第31号上诉人（原审被告）：鞍山凯瑞房地产开发有限公司。法定代表人：叶者云，该公司董事长。委托代理人：乔有平，辽宁卫尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佟淑霞。委托代理人：彭振有，与被上诉人系夫妻关系。上诉人鞍山凯瑞房地产开发有限公司与被上诉人佟淑霞房屋买卖合同纠纷一案，千山区人民法院于2013年10月30日作出（2013）鞍千民二初字第1533号民事判决，鞍山凯瑞房地产开发有限公司不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年1月23日公开开庭审理了本案。上诉人鞍山凯瑞房地产开发有限公司的委托代理人乔有平，被上诉人佟淑霞的委托代理人彭振有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2013年8月21日，佟淑霞向一审法院起诉称：2012年3月12日原告与被告签商品房买卖合同一份，购买被告开发的位于鞍山市千山区通达路32号-69（30栋1单元7层1号房，产籍号44-40-24-1071号）房屋一处，建筑面积91.88平方米，单价为每平方米3399元，购房款共计312，300元，当日原告即支付了全部的房款，被告为原告开具销售不动产统一发票一张。但时至今日，被告未向原告交付房屋已构成了违约，原告于2013年7月8日向被告通知解除合同，被告未予答复。现原告为维护自身的��益诉至法院请求判令解除原告与被告间的商品房买卖合同，被告返还购房款312，300元并支付原告违约金312.3元。鞍山凯瑞房地产开发有限公司辩称：不同意解除与原告所签订商品房买卖合同。逾期交付商品房的原因是因为召开十二运政府决定不得挖开路面进行管道铺设，所以凯兴富丽城小区的水、电供暖、煤气等市政配套设施不能按期完工，导致该小区所承建的房屋不能按期交付，逾期交付的原因属于政府的原因，属于不可抗力，我们公司没有过错，所以我们不同意解除合同，也不同意赔偿原告的相应费用损失。一审法院审理查明：2012年3月12日，原告作为买受人、被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于千山区四达路65号“凯兴-富丽城一期”项目中的第30幢1单元7层1号房（建筑面积共91.88平方米），公安号为千山区通达路32号-69，产籍号为44-40-24-1071。该商品房单价为3399元／平方米，总价款为312，300元。该合同第八条交付期限约定为：出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同规定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任第2项约定，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.10%向买受人支付违约金。该合同签订后，原告于当日一次性向被告交付购房款312，300元。另查：至庭审结束，被告自认“凯兴-富丽城”小区水、电、供暖、煤气等配套设施未完成接点即未施工完毕，所售商品房不具备交付条件，被告亦未将约定的商品房交付原告使用。再查：鞍山是中华人民共和国第十二届运动会（��下简称“十二运”）的分赛区，开幕时间为2013年8月31日，闭幕时间为2013年9月12日。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定按时全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系原、被告真实意思的表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款约定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的商品房买卖合同约定的交付时间为2012年12月31日，但至庭审结束，被告仍未将约定的商品房交付原告且已逾期交房超过180天，已构成违约，原告可以依据约定解除合同，故对原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同、由被告返还购房款312，300元并赔偿违约金312.30元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于被告辩解逾期交付的原因属于政府的原因，属于不可抗力，其没有过错，不同意解除合同，也不同意赔偿原告的相应费用损失一节，《中华人民共和国民法通则》第一百一十六条规定：“当事人一方由于上级机关的原因，不能履行合同义务的，应当按照合同约定向另一方赔偿损失或者采取其他补救措施，再由上级机关对它因此受到的损失负责处理。”原、被告约定的交房时间为2012年12月31日前，十二运的开幕时间为2013年8月31日，中间相隔243天，被告并未举证证明十二运的召开足以导致其逾期交房且即使由于十二运导致其无法完工也不是对抗合同相对方即原告的正当理由，故对被告的该项辩解，一审法院院不予采纳。据此判决：一、解除原告佟淑霞与被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司于2012年3月12日签订的《商品房买卖合同》；二、被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司于该判决生效之日起十日内返还原告佟淑霞购房款312，300元并支付违约金312.30元，共计312，612.30元。案件受理费5989元，由被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司承担。鞍山凯瑞房地产开发有限公司的上诉理由及请求：1、上诉人逾期交付房屋是因为争议房屋所在小区紧邻“十二运”的分会场，为迎接“十二运”，鞍山市政府不允许破坏路面进行施工，故造成逾期交房属于不可抗力，该不可抗力因素消除后，上诉人在2013年8月30日之前为业主办理了入住手续；2、被上诉人单方主张解除合同没有经过催告程序，属于违反法律行为。请求：驳回上诉人诉讼请求。佟淑霞答辩称：服从原审法院判决。本院审理查明：原审认定事实属实。二审期间，双方当事人未举出新的证据。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被上诉人佟淑霞与上诉���鞍山凯瑞房地产开发有限公司于2012年3月12日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规，故该合同有效。该《合同》第八条约定：“出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买卖人使用。”；第九条第2项约定：“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.10%向买受人支付违约金。……”该合同签订后，被上诉人依约履行合同，一次性向上诉人交付了购房款312，300元，但上诉人并未按照约定将房屋交付给被上诉人佟淑霞，在超过约定的交房期限180日后，被上诉人佟淑霞起诉请求解除与上诉人签订的《商品房买卖合同》，返还购房款及支付违约金，原审判决支持被上诉人佟淑霞的诉讼请求正确，本院予以维持。关于上诉人主张逾期交付房屋是由于政府原因造成，属于不可抗力一节，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”且上诉人并未举出证据证明政府禁止其挖开路面进行管道铺设的时间，故对上诉人的该项主张，本院不予支持。关于上诉人主张被上诉人未经过催告单方解除合同，属于违反法律一节，因被上诉人佟淑霞提供证据证明其向上诉人发出过《解除合同通知书》，也按上诉人的要求填写过《退房申请》和《承诺书》，虽然上诉人对该证据予以否认，但并未提出反驳证据，故对上诉人的此项主张，本院不予支持。综上所���，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5989元，由上诉人鞍山凯瑞房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  徐 琼审 判 员  张瑞虹代理审判员  徐云龙二〇一四年三月十一日书 记 员  陈 昆