福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2014）鼎民初字第260号原告李启锐。原告周月容。原告朱祖岩。三原告共同委托代理人朱乃坚、李绍养，福建秉坚律师事务所律师。被告蔡世慈。被告杨玉霞。被告蔡善蒸。被告郑秀梅。原告李启锐、周月容、朱祖岩诉被告蔡世慈、杨玉霞、蔡善蒸、郑秀梅民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月7日受理后，由审判员林洁依法适用简易程序，于2014年3月20日公开开庭进行了审理。原告周月容、朱祖岩及其原告李启锐、周月容、朱祖岩的委托代理人李绍养到庭参加诉讼，被告蔡世慈、杨玉霞、蔡善蒸、郑秀梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李启锐、周月容、朱祖岩诉称，2012年2月21日三原告与被告蔡世慈、杨玉霞订立《借款合同》，约定借款额60万元，其中原告李启锐、周月容出借20万元，原告朱祖岩出借40万元，借款期限10个月，按月利率2%计息，并办理了公证手续。同日，三原告又与被告蔡世慈、杨玉霞、蔡善蒸、郑秀梅订立《房地产抵押合同》，由被告蔡善蒸、郑秀梅提供坐落福鼎市桐山街道菜园里259号房屋作为上述借款抵押物，并经房产登记部门办理了抵押登记手续。借款到期后，被告未依约履行还款义务，仅偿还原告李启锐、周月容借款本金5万元，支付原告李启锐、周月容利息至2013年10月21日，支付原告朱祖岩利息至2013年9月21日。为此，请求依法判令：1、被告蔡世慈、杨玉霞偿还原告李启锐、周月容借款15万元及利息（从2013年10月22日起至实际还款之日止按月利率2%计算）；2、被告蔡世慈、杨玉霞偿还原告朱祖岩借款40万元及利息（从2013年9月22日起至实际还款之日止按月利率2%计算）；3、原告李启锐、周月容、朱祖岩对被告蔡善蒸、郑秀梅提供的借款抵押物坐落福鼎市桐山街道菜园里259号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告蔡世慈、杨玉霞、蔡善蒸、郑秀梅未到庭，也未提交书面答辩意见。庭审中，原告为证明其主张向本院提供：1、原、被告身份证复印件和户籍登记证明，证明原、被告的身份情况及主体资格。2、《借款合同》、《借据》及《公证书》原件，证明被告蔡世慈、杨玉霞于2012年2月21日向三原告借款合计人民币60万元，其中原告李启锐、周月容出借20万元，原告朱祖岩出借40万元，双方对借款金额、借款期限、借款利率及违约责任等均做了明确约定，并经福鼎市公证处公证。3、原告周月容的中国农业银行借记卡—卡资料查询，证明卡号为“6228411540078330510”的银行卡户名为“周月容”，该银行卡于2012年2月21日通过柜台转账转入20万元到被告蔡世慈账户。4、原告朱祖岩的中国农业银行借记卡—卡资料查询，证明卡号为“6228481543131068411”的银行卡户名为“朱祖岩”，该银行卡于2012年2月20日通过中国农业银行ATM交易终端从朱祖岩的账户分别转账20万元和8万元到被告蔡世慈账户，同月22日通过中国农业银行柜台转账11万元到被告蔡世慈账户。5、被告蔡世慈的中国农业银行借记卡—卡资料查询，证明卡号为“6228481542306804410”的银行卡户名为“蔡世慈”，该银行卡于2012年2月20日分别进账20万元和8万元，21日进账20万元，22日进账11万元。6、《房地产抵押合同》、《房屋抵押收件单》、《他项权利证》原件，证明2012年2月21日被告蔡善蒸、郑秀梅与原告李启锐、周月容、朱祖岩签订一份房地产抵押合同，约定由被告蔡善蒸、郑秀梅将其所有的坐落福鼎市桐山街道菜园里259号房屋作为被告蔡世慈、杨玉霞向三原告借款的抵押物，明确约定担保范围，并办理了抵押登记手续。本院认为，原告提供的上述证据来源合法，符合证据的形式要件，内容客观，与本案具有关联性，予以确认。经庭审举证、质证，本院认定以下事实：2012年2月21日，原告李启锐、周月容、朱祖岩与被告蔡世慈、杨玉霞订立《借款合同》，约定借款额60万元，其中原告李启锐、周月容出借20万元，原告朱祖岩出借40万元，借款期限10个月，按月利率2%计息，并在福鼎市公证处办理了公证手续。同日，三原告又与被告蔡世慈、杨玉霞、蔡善蒸、郑秀梅订立《房地产抵押合同》，由被告蔡善蒸、郑秀梅提供其所有的坐落福鼎市桐山街道菜园里259号房屋作为上述借款抵押物，并经福鼎市房地产管理所办理了抵押登记手续。借款到期后，被告蔡世慈、杨玉霞未依约履行还款义务，仅偿还原告李启锐、周月容借款本金5万元，支付原告李启锐、周月容利息至2013年10月21日，支付原告朱祖岩利息至2013年9月21日。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告蔡世慈、杨玉霞向原告李启锐、周月容借款15万元和向原告朱祖岩借款人民币40万元的事实清楚，证据充分。被告蔡世慈、杨玉霞未能偿还三原告的借款本息，侵害了原告的合法权益。三原告要求被告蔡世慈、杨玉霞偿还借款本息的主张，本院予以支持。三原告主张按月利率2%计算支付逾期利息，没有明显高于国家有关利率最高限制的规定，本院予以支持。被告蔡善蒸、郑秀梅自愿将其所有的房产为本案借款设定抵押，三原告要求以抵押物实现债权优先受偿的主张本院予以支持。被告蔡世慈、杨玉霞、蔡善蒸、郑秀梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蔡世慈、杨玉霞应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告李启锐、周月容借款人民币15万元及利息（自2013年10月22日起按月利率2%计至还款之日止）。二、被告蔡世慈、杨玉霞应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告朱祖岩借款人民币40万元及利息（自2013年9月22日起按月利率2%计至还款之日止）。三、原告李启锐、周月容、朱祖岩就被告蔡善蒸、郑秀梅所有的坐落福鼎市桐山街道菜园里259号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9300元，减半收取4650元，由被告蔡世慈、杨玉霞、蔡善蒸、郑秀梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  林洁二〇一四年三月二十日书记员  陈莉附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。