山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初3401号 原告：中国银行股份有限公司潍坊城东支行，驻潍坊市奎文区福寿东街231号。 主要负责人：董雷，行长。 委托诉讼代理人：于琨，山东伟弘律师事务所律师。 被告：吴世勋。 被告：王廷霞。 被告：山东银联融资担保有限公司，驻济南市耳环东路3966号东环国际广场B座27层 法定代表人：李长征，总经理。 被告:山东银联担保有限公司潍坊分公司，驻潍坊市奎文区福寿东街6565号荣祥花园2号楼D-407室 主要负责人：李长征，总经理。 原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行与被告吴世勋、王廷霞、山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行委托诉讼代理人于琨到庭参加了诉讼，被告吴世勋、王廷霞、山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吴世勋、王廷霞偿还原告借款本金113177.74元及利息2324.26元（利息计算至2017年5月25日，之后的利息按合同约定计算至被告实际还款日）；2、依法确认原告对抵押房产享有优先受偿权；3、依法判令被告山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2011年2月1日，原告与被告吴世勋、王廷霞签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告吴世勋、王廷霞向原告申请贷款16万元用于购买位于潍坊市奎文区××××5号楼3-502室房产，用所购房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。被告山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，承诺对该笔贷款提供连带偿还保证责任。原告已于2011年2月1日向被告吴世勋、王廷霞履行付款义务。但被告多次没有未归还本金及利息，已经构成违约，依据合同约定，原告有松提前收回贷款。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告吴世勋未作答辩。 被告王廷霞未作答辩。 被告山东银联融资担保有限公司未作答辩。 被告山东银联担保有限公司潍坊分公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年2月1日，原告与被告吴世勋签订2011年城东二手房字0061号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告吴世勋因购买坐落于潍坊市奎文区××××5号楼3-502室（房产证号为潍房权证市属字第××号）房产向原告借款16万元，借款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的基准贷款利率下浮15%计息。浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期罚息利率为本合同约定利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法。合同约定将贷款发放至售房人姚景孝开立的账号为23×××94的账户。合同所附个人二手住房贷款合同通用条款第二条约定借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）违约金等；第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。 2011年1月5日，上述抵押房产在潍坊市住房和城乡建设局办理了抵押登记，房屋他项权证号为潍房他证市属字第00××82号。 2011年2月1日，原告与被告山东银联担保有限公司潍坊分公司签订2011年城东二手房保字0061号《个人贷款保证合同》，约定被告山东银联担保有限公司潍坊分公司为原告与被告吴世勋签订的《个人二手住房贷款合同》项下债务提供全程连带责任保证，担保范围包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金等，保证期间为主债务的履行期间届满之日起两年。合同第四条约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。 2011年2月1日，原告向约定账户发放借款16万元。后被告吴世勋未按合同约定按期偿还原告借款本息，原告按约宣布借款全部提前到期。截止至2019年3月7日，被告吴世勋尚欠原告借款本金113077.23元及利息、罚息、复利12213.87元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 2010年10月29日，被告王廷霞出具共同债务人承诺，载明因借款申请人被告吴世勋申请个人住房贷款16万元用以购买住房，此次购买的住房为借款人和被告王廷霞共有。该贷款为共同负债。债务人承诺愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。被告王廷霞在共同债务人处签字并按手印。 另查，被告山东银联担保有限公司潍坊分公司经营范围为：为个人消费和企业提供担保服务，对个人、企业投资服务，资产委托管理等。 以上事实，有原告提供的《个人二手住房贷款合同》、房屋他项权证、《个人贷款保证合同》、个人贷款凭证、账户明细、逾期未还款查询明细、共同债务人承诺及原告的陈述在案为证。 本院认为：2011年2月1日，原告与被告吴世勋签订的《个人二手住房贷款合同》、原告与被告山东银联担保有限公司潍坊分公司签订的《个人贷款保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，双方均应按约履行合同义务。 《个人二手住房贷款合同》签订后，原告按约将借款发放至合同约定账户，被告吴世勋应按合同约定按期还原告借款本息。被告吴世勋未按期偿还，原告有权依据合同约定宣布借款提前到期，故被告吴世勋应承担偿还原告借款本金113077.23元及利息、罚息、复利（计算至2019年3月7日的利息、罚息、复利为12213.87元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告清偿之日）的民事责任。被告王廷霞出具共同债务人承诺，认可该债务为共同负债，故被告王廷霞应对被告吴世勋的上述债务承担共同还款责任。 被告吴世勋以其所购买坐落于潍坊市奎文区××××5号楼3-502室（房产证号为潍房权证市属字第××号）房产为其上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。 被告山东银联担保有限公司潍坊分公司的经营范围包括为个人贷款提供担保服务，故应认定被告山东银联担保有限公司潍坊分公司为被告吴世勋的上述债务提供担保为有效行为。被告山东银联担保有限公司潍坊分公司系被告山东银联融资担保有限公司的分支机构，其责任应由被告山东银联融资担保有限公司承担，故被告山东银联融资担保有限公司应对被告吴世勋的上述债务承担连带清偿责任。被告山东银联融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告吴世勋追偿。 被告吴世勋、王廷霞、山东银联担保有限公司潍坊分公司、山东银联融资担保有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法应承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴世勋、王廷霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行借款本金113077.23元及利息、罚息、复利（计算至2019年3月7日的利息、罚息、复利为12213.87元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告清偿之日）； 二、原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行对被告吴世勋名下坐落于潍坊市奎文区××××5号楼3-502室（房产证号为潍房权证市属字第××号）房产在第一项所述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告山东银联融资担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东银联融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告吴世勋、王廷霞追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2806元，由被告吴世勋、王廷霞、山东银联融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张轲友 二〇一九年五月二十八日 书 记 员  李延芳