安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初5005号原告：李一飞，男，汉族，1979年8月3日出生，住安徽省合肥市包河区。被告：合肥粤诚置业有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。法定代表人：钱永华，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔影，女，汉族，1985年10月13日出生，住安徽省合肥市蜀山区，该公司员工）。原告李一飞诉被告合肥粤诚置业有限公司（以下简称“粤诚公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李一飞、被告合肥粤诚置业有限公司的委托诉讼代理人崔影到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李一飞提出诉讼请求：一、判令被告支付合同违约金6525元，并即日将相关房产资料报产权登记机关备案办理；二、判令被告返还不当得利12282元，并支付利息777元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2015年6月4日签订了商品房买卖合同（合同编号20141014800821HD20150205）（备案单号150601780），约定了恒大广场17-4301室125.62平方商品房买卖事宜，并于2017年11月7日完成交房，根据双方签订的合同中第十五条约定，被告应在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，截止2019年3月27日已经505日，被告一直未在房屋产权登记机关进行有关备案，根据合同约定，被告应支付原告违约金6525元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定：“出卖人应自商品房交付使用之日起在90日内协助买受人取得房屋权属证书”。被告2017年11月以收取维修资金名义收取原告相关费用26100元，根据《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》高层维修资金收取标准为110元/平方米标准，被告不当得利12282元且拒不退还，人民银行同期贷款利息（2017年央行贷款利率一至五年为4.75%）777元。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告粤诚公司辩称：我司为被告房屋登记的时间为2018年1月17日，自交房之日起办理期间为两个月零十天，总共是七十天，因为办理产权证书需按照房产局的程序，我司拿到房屋所有权登记证明需要合理的期限，所以晚了十天，故于2018年1月17日取得房屋所有权登记证明，符合合同约定的在60日内为原告办理备案登记。针对原告提出的第二项诉讼请求，2017年11月份原告缴纳维修基金的时候，新的政策并没有出台，新政策的维修基金的标准是自2017年12月1日开始实施。新标准实施后，我司为所有交房业主办理退费手续。因恒大广场交楼涉及上千户业主，需核实每户缴纳的数额和需退费的差额，所以时间较慢，但我司已在开庭前将维修基金退还原告。恳请法院驳回原告诉请。经审理查明：2015年6月4日，原告李一飞因购买位于合肥市银屏路以西、明光路以北“恒大广场”的“第16、17幢住宅43（层）17-4301（室、号）”商品房，与被告粤诚公司经协商后签订《商品房买卖合同》（备案单号：1506001780），该合同第四条载明：“……按上述方式计算的该商品房价款：单价为（人民币）每平方米10388.51元，总金额（人民币）1305004元整”，第十五条载明：“出卖人（粤诚公司）应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（李一飞）不能在规定的期限内取得房地权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：……2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”。2017年11月7日，被告向原告交付涉案房屋并办理了相关交接手续，同日原告交纳物业专项维修资金26100元，被告向原告出具了《收款收据》。2017年12月1日，合肥市人民政府发布合政[2017]161号《合肥市人民政府关于印发的通知》（以下简称“《暂行规定》”），对物业专项维修资金的交存标准进行了调整，《暂行规定》第五条规定：“商品房首次维修资金由业主按照下列规定交存：（一）……整栋建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米110元交存……”。2018年8月3日，被告再次向原告出具《收款收据》，确认原告应交纳的物业专项维修资金为13818元。2019年5月6日，被告已向原告退还此前已收取的部分物业专项维修资金12282元。另查明，2018年1月17日，被告取得了涉案房屋的《房屋所有权登记证明》。本案审理过程中，被告为原告办理了涉案房屋的不动产权证书，但原告未领取。以上事实，有原、被告身份证明、《商品房买卖合同》（备案单号：1506001780）、《合肥市不动产登记信息查询结果》、《收款收据》2份、POS签购单、《楼宇情况反馈表》、《区域防火责任书》、《承诺书》、《钥匙托管委托书》、《客户回单》、《房屋所有权登记证明》、《不动产权登记证书》（皖20**合肥市不动产权第20090933号）及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。根据原告向本院提交的《楼宇情况反馈表》、《区域防火责任书》、《承诺书》、《钥匙托管委托书》及庭审中双方当事人的陈述，本院确认被告向原告交付涉案房屋的时间为2017年11月7日。依照《商品房买卖合同》第十五条中原、被告双方关于涉案房屋产权登记的约定，被告应于2018年1月6日前将办理涉案房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但根据原告向本院提交的《合肥市不动产登记信息查询结果》，截至2019年3月27日涉案房屋的产权登记证书实际仍未能办理完毕，以上期间已明显超出房产登记机构办理房屋产权登记所需的正常工作时间。经审查，被告提供的《房屋所有权登记证明》仅能证明其系于2018年1月17日取得，不足以证明其已按照《房屋买卖合同》约定的期限向房屋产权登记部门提交相关材料。在法庭给予的合理期限内，被告也未提供其它证据证明其已在2018年1月6日前向房屋产权登记部门提交相关材料或延期办理产权证书有其他法定免责事由，应当承担举证不能的法律后果，故本院对原告提出的要求被告向其支付违约金的诉请予以支持。因涉案房屋总价款为1305004元，根据《商品房买卖合同》中原、被告双方关于被告未能按时申报办理不动产权属登记相关材料所应承担违约责任的约定，被告应向原告支付违约金6525元（1305004元×0.5%）。因涉案房屋的相关产权登记证书已在案件审理过程中办理完毕，原告向本院提出的要求被告就涉案房屋向产权登记部门申请办理房屋产权登记证书的诉请已得到实际履行，无需另行处理。原告已于2017年11月7日交接涉案房屋当日向被告交纳物业专项维修资金26100元。2017年12月1日，合肥市人民政府发布《合肥市人民政府关于印发的通知》后，被告应当及时向原告退还其前期已交纳的物业专项维修资金与相关标准调整后应支付的相关费用之间的差额。根据庭审中双方均认可的事实，被告于2019年5月6日才向原告退还物业专项维修资金12282元。本院认为，被告于2018年8月3日向原告出具《收款收据》中关于物业专项维修资金的金额明确具体，应视为在规定发布之后原、被告双方对原告已交纳的相关费用重新进行了核算确认，此时距《暂行规定》发布之日已超过9个月，被告有充足的时间进行相关资金的核算与支付，其未能于出具《收款收据》的当日及时向原告退还相关费用已构成迟延履行，应就原告由此而造成的资金占用损失承担相应赔偿责任。庭审中原告向本院明确其诉请违约金的计算截止之日为2019年3月28日，故该项损失的具体金额应当自被告将应退物业专项维修资金核算完毕并向原告出具《收款收据》之日（2018年8月3日）起算，按照中国人民银行同期贷款利率（年利率4.35%）为标准，以应退还的12282元为基数计算至原告诉请确认的2019年3月28日止，共计346.9元（12282×4.35%÷365×237）。因原告主张的返还不当得利12282元已在庭审前履行完毕，亦无需另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告合肥粤诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李一飞支付违约金6525元；二、被告合肥粤诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李一飞支付利息损失346.9元；三、驳回原告李一飞的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。案件受理费270元，减半收取135元，由原告李一飞负担35元，被告合肥粤诚置业有限公司负担100元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陈林二〇一九年五月二十九日书记员  孟芹