浙江省绍兴市柯桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0603执异62号 异议人（被保全人）：天龙数码印染科技有限公司，住所地绍兴市柯桥区滨海工业区北九路，统一社会信用代码：91330621MA288K0B6R。 法定代表人：魏伯玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡炎炯、吕诗楠，浙江越光律师事务所律师。 申请保全人：周培根，男，1969年5月17日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：王越明，浙江朋成律师事务所律师。 在本院执行原告周培根与被告天龙数码印染科技有限公司（以下简称“天龙公司”）合同纠纷（2020）浙0603执保329号财产保全民事裁定书一案中，异议人天龙公司对保全裁定实施过程中采取的保全措施不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年5月26日举行了听证。异议人天龙公司的委托代理人吕诗楠、原告周培根的委托代理人王越明参加了听证。现已审查终结。 异议人天龙公司称，法院查封了异议人名下的位于滨海工业区海涂九七丘，权证号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产权第0002379号、第0002457号、第0002458号、第0002459号不动产，被查封的四处不动产的评估价为33798.59万元，原告起诉金额为43219028.20元，其中查封的第0002379号不动产的市场价值为8328.70万元，已经远超原告起诉的金额。同时原告诉讼请求中有一项诉讼请求是要求异议人承担原告自行投入设备款26803313.63元，现设备存放于原告承包的车间内，设备的价值由原告确认，该设备亦能起到担保作用。故异议人认为本案存在超额查封，请求解除第0002457号、第0002458号、第0002459号不动产的查封措施。另根据浙江省高级人民法院《关于审理涉新冠××疫情相关商事纠纷的若干问题解答》的通知，绍兴市中级人民法院《关于发挥民商事审判职能支持中小微企业应对新型冠状病毒感染的××疫情的意见》，对于实体企业要求做好保全风险评估工作，慎用强制保全措施。现中国疫情刚刚开始好转，企业陆续开始复工复产，异议人作为一个实体企业，正处于复工复产的关键阶段。异议人名下第0002379号不动产目前没有对应贷款，第0002457号不动产对应贷款3000万元，第0002458号不动产对应贷款3000万元，第0002459号不动产对应贷款4000万元，贷款到期日其中一笔为2020年6月29日，一笔为2020年7月8日。查封将直接导致申请人无法正常转贷，最终会直接导致异议人破产，导致上千职工下岗，影响社会稳定。综上，请求法院解除对异议人名下位于滨海工业区海涂九七丘，权证号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产权第0002457号、第0002458号、第0002459号不动产的查封冻结措施。 原告周培根称，1、被告并非正常经营的企业。其所有车间都是承包经营，自身没有实质经营，其系借新冠疫情为由申请法院解封。因被告所有车间都是承包经营，在疫情和国家提倡复工复产的情况下，对原告承包的车间断水断电，现又以影响复工复产为由申请法院解封，不符合客观事实。2、对被告提供的四份评估报告有异议。评估准则是采取市场比较法和收益法，得出的结果也是按照市场法则来进行评估，根据原告了解的情况，实际上被告购置的土地价值是3000万元，按照评估价来实现房产价值的话，按照累加成本被告土地成本价是1.6亿元，产生的土地增值税就会是1亿元左右；四份评估报告均是委托当日即作出评估结论，评估机构是不负责任的，对评估报告的谨慎合理性有异议；从报告内容看，第0106号评估报告和第0107号评估报告，建筑面积基本一致，土地使用权面积分别是12261平方米和22743平方米，评估价分别是8328.70万元和8536.44万元，明显不符合常理。3、法院查封并没有超额，查封的四处不动产最高额抵押贷款已经达到了2亿元，原告申请财保时申请对被告五处不动产进行查封，现法院只查封了四处，法院在财保过程中已经做到了谨慎和保护被告的权益，因此原告认为法院对本案采取的财产保全措施和额度是合理的。综上，被告不同意解除法院已采取的查封冻结措施。 本院查明，原告周培根与被告天龙公司合同纠纷一案，本院依原告申请，于2020年3月25日作出（2020）浙0603执保329号财产保全民事裁定书，裁定冻结被申请人天龙公司的银行存款4000万元或查封、扣押其相应价值的财产。于2020年3月26日冻结被告名下银行帐户：工商银行帐号12×××19，当日已冻结0元，冻结期限一年；于2020年3月31日采取保全措施，查封被告名下位于滨海工业区海涂九七丘，权证号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产权第0002379号、第0002457号、第0002458号、第0002459号的不动产，查封期限三年。 被告名下位于滨海工业区海涂九七丘，权证号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产权第0002457号、第0002458号、第0002459号的不动产均已抵押，该三处不动产抵押方式均为最高额抵押，其中第0002457号、第0002458号抵押金额均为15182.32万元，第0002459号抵押金额为4000万元；权证号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产权第0002379号的不动产（仅登记土地权利信息）已抵押，抵押方式为最高额抵押，抵押金额为1000万元。 受被告委托，浙江德联永业房地产土地资产评估有限公司对被告名下位于滨海工业区海涂九七丘，权证号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产权第0002379号、第0002457号、第0002458号、第0002459号不动产的土地和地上建筑物进行了评估，于2020年3月26日分别出具编号为浙德联房估（2020）字第0106号、第0108号、第0107号、第0110号四份房地产估价报告。其中浙（2019）绍兴市柯桥区不动产权第0002379号不动产的评估报告为浙德联房估（2020）字第0106号，该评估报告载明最后确定估价对象于价值时点二○二○年三月二十五的市场价值为人民币8328.70万元。估价报告特别说明：本估价报告的各部分为一有机整体，估价结果受估价的假设和限制条件制约。 本院认为，本案所涉财产保全异议的争议焦点是本院（2020）浙0603执保329号财产保全民事裁定书执行过程中，对异议人名下的四处不动产及一个银行账号所采取的财产保全措施是否已经超过财产保全民事裁定书裁定的金额；解除第0002457号、第0002458号、第0002459号不动产的查封措施，保留第0002379号不动产的查封措施和工商银行帐号12×××19的冻结措施能否保障原告的权益。异议人提交了本院查封的四处不动产的评估报告，认为该四处不动产的评估价值扣除实际抵押金额后，已经明显超过了保全金额。原告对异议人自行委托评估的评估报告提出了异议。本院认为，对执行异议的审查不同于案件的审理，审查过程中无需组织双方对查封的不动产开展评估。被告提供的评估报告系依法成立有评估资质的机构作出，其评估结论虽然受估价的假设和限制条件制约，但可作为本案审查的参考。参考该四份评估报告记载的评估价值及该四处不动产实际抵押贷款的金额，可确认该四处不动产价值扣除抵押金额后的价值已经明显超过了保全金额。另采取财产保全措施是为了保障申请保全人胜诉后的权益，但是应当尽量减少对被保全人生产经营的影响，且被保全人正常生产经营和及时转贷，也有利于保障申请保全人的权益。故参考浙德联房估（2020）字第0106号房地产估价报告关于对异议人名下位于滨海工业区海涂九七丘，权证号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产权第0002379号不动产的评估价值，可以认为保留该不动产的查封措施及异议人工商银行帐号12×××19的冻结措施，已可实现保全目的。综上，异议人天龙公司对财产保全执行行为提出的异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）款、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条、第二十六条之规定，裁定如下： 变更执行（2020）浙0603执保329号财产保全民事裁定书的财产保全措施，解除对天龙数码印染科技有限公司名下位于滨海工业区海涂九七丘，权证号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产权第0002457号、第0002458号、第0002459号的不动产的查封措施。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内,向绍兴市中级人民法院申请复议。 审 判 长  钱舟琳 人民陪审员  周正羊 人民陪审员  毛太松 二〇一九年五月二十九日 法官助理陈颖颖 书 记 员  寿 梦