甘肃省嘉峪关市城区人民法院民 事 判 决 书（2014）嘉城民一初字第225号原告齐文。委托代理人周游，嘉峪关同舟律师事务所律师。委托代理人刘洪霞，嘉峪关同舟律师事务所律师。被告王川木。委托代理人刘军，甘肃明昊律师事务所律师。第三人魏金花。原告齐文诉被告王川木租赁合同纠纷一案，嘉峪关市人民法院移送本院受理后，依法组成合议庭。被告王川木申请追加了魏金花为案件的第三人。本案于2014年2月19公开开庭进行了审理。原告齐文的委托代理人周游，被告王川木及其委托代理人刘军，第三人魏金花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告齐文诉称，2010年5月22日，原、被告签订承包经营协议书，约定：原告将坐落在嘉峪关东环南路1658号NO.68号酒吧承包给被告王川木经营，承包期限自2010年6月1日至2011年5月31日；原告垫付的装修费18万元由被告王川木还给原告，还款方式为：签订协议时，被告先还50000元，其余130000元从开业之日起，每天营业额除去被告8000元成本费之外，余额全部还给原告，直至将130000元还清为止；另被告向原告支付承包费720000元（其中包括原告向房主交纳的320000元），被告按季度交纳，即第一季度交纳90000元，第二季度交纳110000元，第三季度交纳110000元，第四季度交纳90000元，共计400000元；承包期内其他费用由被告自行交付。另，被告欠付原告啤酒返利款71400元。综上，承包期满至今，被告仍欠原告承包费等其他费用610000元。据此，原告请求法院依法判令被告支付原告欠款610000元及利息56272.5元（自2011年6月至2013年12月同期贷款利息）。被告王川木辩称，首先，因原告没有涉诉房屋的所有权，所以，原、被告之间签订的承包合同应属无效。其次，承包经营协议期限为1年，但被告实际经营了7个月，即2010年6月1日至2010年12月27日，该酒吧被消防部门查封后就再没有继续经营。第三，被告实际向原告支付各种费用共计648964元，分别为：给付原房主魏金花房租268828元、给付原告261636元（含50000元的装修费及原告消费的酒水款41636元）、被告自行装修支付为118500元，以上共计648964元。综上，被告再不欠付原告任何费用，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人魏金花述称，2010年4月，第三人和原告齐文签订承包合同，期限为1年。在履行合同的过程中，原告齐文告知第三人，由王川木对承租的房屋全权管理，房租也由王川木代为给付第三人。被告王川木共向第三人支付房租268828元。半年后，因房租一再拖欠，第三人和原告齐文协商，将原告交纳给第三人的押金80000元抵作房租，合同最终履行完毕后终止。经审理查明，2010年4月22日，原告齐文与第三人魏金花签订承包合同一份，约定：魏金花将嘉峪关市东环南路1658号一、二层新糖果娱乐会所承包给齐文经营；经营期限为自2010年6月1日至2011年5月31日；齐文每年向魏金花交纳承包费320000元；同时，齐文向魏金花交纳了财产押金（合同保证金）80000元。2010年5月22日，原告齐文与被告王川木签订承包经营协议书一份，双方约定：齐文将坐落在嘉峪关市东环南路1658号NO.68号酒吧承包给王川木经营，王川木根据本协议约定享有经营管理和承包收益权，该酒吧所有权属为齐文；承包期限为2010年6月1日至2011年5月31日；齐文垫付装修款180000元由王川木还给齐文，还款方式：本协议签订时王川木先还50000元，其余130000元从开业之日起，每天营业额除去8000元成本之外，余额全部还给齐文，直至将130000元还完为止；王川木向齐文交纳承包费720000元（其中包括齐文向房主所交的房费320000元）；王川木在经营期间必须遵纪守法，如在经营场所发生火灾等其他安全事故由王川木自行负责，与齐文无关，齐文不承担任何法律责任，场所的安保工作由齐文负责，王川木全力配合；王川木承包经营期间，实行独立核算，自负盈亏，自主经营，自主用工。在原告齐文与第三人魏金花履行承包合同过程中，原告授权被告王川木向第三人魏金花代为给付承包费。2010年6月至2011年6月1日，被告王川木共给付第三人魏金花承包费268828元。被告王川木给付原告齐文装修费50000元、承包费170000元。原告在被告处消费酒水款26396元。2010年5月22日，被告王川木向原告齐文出具收条一张，内容为：今收到齐文先生代为办理的嘉士伯公司成都分公司兰州办事处啤酒返利71400元。被告齐文提交5张收条，证实自行装修酒吧产生装修费118500元。另查，2010年12月27日，嘉峪关市公安局消防分局向被告王川木经营的NO.68号酒吧发出临时查封决定书，认为：1、自动喷水灭火系统组件不完整，消防控制柜备电故障，二层安全出口锁闭等。查封期限为：2010年12月27日至2011年1月6日，并要求整改。被告在2011年3月1日至5月31日经过嘉峪关市地方税务局管理四分局申请停业，并获核准。2013年1月7日，原告申请对被告在四川省南充市顺庆区彩虹桥价值70万元的房产进行查封，嘉峪关市人民法院出具（2013）嘉民一初字第297号民事裁定书予以查封。以上事实，有承包经营协议书、承包合同、收条、押金条、查封决定书、核准停业通知书、当事人陈述等证据予以证实。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原、被告双方签订的承包合同系当事人真实意思的表示，在不违反法律禁止性规定的情况下合法、有效。虽然合同部分条款具有瑕疵，但不影响合同的效力，故当事人双方应当按照合同条款来行使权利和履行义务。被告王川木根据合同约定，应当给付原告齐文装修费180000元、承包费720000元，共计900000元。被告已经给付原告装修费50000元、承包费438828元（其中给付第三人魏金花268828元、给付原告170000元）、原告在被告处消费酒水款26396元，以上共计515224元。关于被告的抗辩，首先，被告提交的消费酒水款中有15240元系穆延君签字赊欠，被告没有证据证实穆延君与原告齐文之间的关系，在原告不认可的情况下，被告需提交其他证据进行印证，故不予采信。其次，被告自行装修的费用与承包经营协议中原告要求被告给付的装修费用没有关联性，不能抵顶，故不予采信。第三，消防部门出具的临时查封决定书，被告从原告处承包经营性用房，原告理应向被告提供水、电、消防等基础设施齐备的房屋，现消防部门检查后发现火灾隐患要求整改并查封10天，故查封期间的承包费20000元（10天的承包费20000元）应当予以扣除。第四，税务部门出具的核准停业通知书，被告申请停业系经营过程中出现多种经营状况、经营风险等的结果，故不能作为拒付承包费的合法理由，不予采信。综上，被告应当向原告支付剩余欠款364776元（900000元-515224元-20000元=364776元）。关于原告提交的嘉士伯公司返利的收条，该收条只能证实被告授权原告代为办理，但不能证实被告欠原告返利款，故不予支持。关于利息，根据合同约定，原、被告双方按季度交纳承包费，结合合同履行终止日期为2011年5月31日，故原告自2011年6月开始主张利息，符合法律规定，予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：被告王川木于本判决生效后六十日内共给付原告齐文364776元和利息（按照中国人民银行公布的金融机构同期同档次贷款利率计算，自2011年6月1日起至本院确定的履行期限届满之日止）。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10463元，由被告承担6000元，原告承担4463元；保全费4020元，由被告承担3000元，原告承担1020元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。审 判 长  丁玺玉人民陪审员  马丽萍人民陪审员  凌 莉二〇一四年三月十七日书 记 员  于 靖