杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0103民初6415号 原告：杭州安科投资发展有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区东新路533号蔚蓝国际大厦1号楼320室。 法定代表人：谭东升，董事长。 委托诉讼代理人：姚海梅,浙江泽大律师事务所律师。 被告：杭州天集电子商务有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区东新路533号蔚蓝国际大厦1号楼1123室。 法定代表人：杨健。 被告：杨震，男，1974年3月9日出生，汉族，住浙江省天台县。 被告：杨健，男，1975年8月8日出生，汉族，住浙江省天台县。 原告杭州安科投资发展有限公司（以下简称安科公司）与被告杭州天集电子商务有限公司（以下简称天集公司）、杨震、杨健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月11日公开开庭进行了审理。原告安科公司的委托诉讼代理人姚海梅到庭参加诉讼，被告天集公司、杨震、杨健本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，按缺席处理。本案现已审理终结。 原告安科公司向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告天集公司签订的《房屋租赁合同》;2、判令被告天集公司立即腾退房屋，并支付至实际腾退之日止的租金或房屋使用费，暂计至2018年8月31日，计2874035.9元，并付清物业、水电等费用;3、判令被告天集公司支付自逾期支付租金之日起至实际付清之日止的违约金（自2016年10月1日起暂计至2018年8月31日，按照每日千分之一的标准计算，计2011825.13元）;4、判令被告杨震在未出资的2000万元本息范围内承担补充赔偿责任;5、判令被告杨健与被告杨震承担连带责任；6、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实理由：2015年12月29日，原告与被告天集公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定被告天集公司承租原告所有的位于杭州市下城区东新路547号、533号蔚蓝国际大厦1号102室房屋，出租期限为六年，自2016年1月1日起算，出租房屋面积为1920.91平方米，租赁房屋用途为餐饮。租金标准为第1-2年每天每平米2.1元，第3-4年每天每平米2.21元，第5-6年每天每平米2.32元，租金支付方式为每三个月为一期支付，每期的租金应提前30天支付。租赁期间的物业、水电以及网络使用费等均由承租人承担。同时，合同还约定，如承租人逾期支付租金的，应按照欠缴租金每日千分之一的标准向出租人支付违约金，逾期支付超过30日的，出租人有权解除租赁合同。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告天集公司，被告天集公司本应在2016年9月向原告支付第四期租金，但经原告多次催讨，被告天集公司均未按期支付。另经原告向有关部门查询，被告天集公司系自然人独资的一人有限公司，注册资本为2000万元，其中实缴到位0元，未到位资本为2000万元。原告与被告天集公司签订《房屋租赁合同》时，被告天集公司股东为被告杨震，2016年4月26日，被告杨震将其100%股份转让给被告杨健，目前公司已无正常经营，被市场监管部门列入经营异常名录。因此，原告认为，根据《公司法》相关规定，被告天集公司在无力支付原告租金及违约金的情况下，由于被告天集公司仍欠缴资本金2000万元，理应在欠缴资本金的本息范围内承担补充赔偿责任。因被告杨震已将股权转让给被告杨健，被告杨健应与被告杨震承担连带责任。综上，原告认为，被告天集公司拖欠租金并拒绝腾退房屋的行为，已严重侵害了原告的利益。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告天集公司、杨震、杨健未答辩，亦未提交证据。 原告安科公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。被告天集公司、杨震、杨健因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。本院认为原告安科公司的上述证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认并在卷佐证。 依上述有效证据及当事人陈述，本院认定案件事实与原告安科公司陈述的事实基本一致。 另查明：被告天集公司于2015年3月31日经杭州市下城区市场监督管理局批准成立，注册资本认缴2000万元，为有限责任公司（自然人独资），法定代表人杨健。2016年4月18日被告杨震将其拥有被告天集公司100%的2000万元股权转让给被告杨健，2000万元注册资本认缴为2030年12月30日前承担到位的义务。2017年7月6日、2018年7月4日，杭州市下城区市场监督管理局因被告天集公司未按规定向工商部门报送年度报表，已将被告天集公司列入经营异常名录。 再查明：被告天集公司于2016年2月4日向原告安科公司缴纳履约保证金245396.25元。 本院认为，原告安科公司与被告天集公司之间签订的《房屋租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故合法有效，该合同对双方均有约束力。被告天集公司未按照合同约定支付租金是造成本案纠纷的直接原因，故应承担相应的民事责任。对于原告安科公司要求解除与被告天集公司签订的涉案合同以及支付拖欠租金、承担逾期支付租金、违约金的诉讼请求，本院予以支持。但所约定违约金的利率超过法律规定,故本院酌情调整为按年利率24%计算违约金,超过部分本院不予支持。关于原告安科公司要求被告杨震在未出资2000万元本息范围内承担补充赔偿责任以及要求被告杨健与被告杨震承担连带责任的诉讼请求，因被告杨震已将自己拥有的被告天集公司2000万元股权转让给了被告杨健，且公司章程规定该2000万元股权由受让人即被告杨健于2030年12月30日前承担到位义务，故原告安科公司以被告杨震、杨健注册资金未到位以及被告天集公司公司出现异常为由要求被告杨震、杨健对被告天集公司承担补充及连带责任的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。对于被告天集公司缴纳的履约保证金应当在被告天集公司所应支付的租金中予以扣除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杭州安科投资发展有限公司与被告杭州天集电子商务有限公司于2015年12月29日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告杭州天集电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内将位于杭州市下城区东新路547号、533号蔚蓝国际大厦1号102室房屋腾空退还给原告杭州安科投资发展有限公司； 三、被告杭州天集电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告杭州安科投资发展有限公司租金2628638.75元（暂计算至2018年8月31日，此后租金按合同约定支付至实际腾退为止）； 四、被告杭州天集电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告杭州安科投资发展有限公司逾期支付租金违约金1339300.73元（以未付租金为基数，按年利率24%计算，暂计算至2018年8月31日，此后以未支付租金为基数,按年利率24%计算至实际履行完毕止）； 五、驳回原告杭州安科投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45887元，由原告杭州安科投资发展有限公司负担5380元，被告杭州天集电子商务有限公司负担40507元。 原告杭州安科投资发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州天集电子商务有限公司、杨震于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  罗书生 人民陪审员  郑 义 人民陪审员  董勤敏 二〇一九年五月二十日 代书 记员  马小兰