广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初4157号原告：李茉彤，女，1999年12月16日出生，土家族，住广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：朱智慧，系原告李茉彤的母亲。被告：东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市沙田镇阇西村委会（中心区）港口大道**汇富大厦**。统一社会信用代码：91441900559169405W。法定代表人：张剑，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李海疆，男，系该公司员工。原告李茉彤与被告东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司（下简称庆鹏心怡公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李茉彤的委托诉讼代理人朱智慧，被告庆鹏心怡公司的委托诉讼代理人李海疆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李茉彤向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《心怡半岛花园商品房认购书》（编号：1700554）；2.被告返还原告购房款4,216,154元；3.被告支付原告提前还款收益443,710元；4.被告支付原告利息损失60,285.19元；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年8月26日，原告李茉彤与被告庆鹏心怡公司签订《心怡半岛花园商品房认购书》及《无理由退房协议书》，双方并未签订《商品房买卖合同》。后，原告分别于2017年8月26日、2017年9月2日、2017年10月20日、2017年10月25日、2018年5月14日支付购房款20,000元、678,980元、2,726,095元、667,836元、123,243元，共计4,216,154元。因被告对在《心怡半岛花园商品房认购书》约定付款时间前付款的买受人给予提前还款收益，故原告因提前付款获得收益443,710元。该收益与原告支付的购房款一起抵扣总购房款，故原告已于2018年5月14日支付完全部购房款共计4,659,864元。根据双方签订的《无理由退房协议书》，原告可以在办理入住手续前的任何时候享有无理由退房的权利，现原告要求解除原、被告双方签订的《心怡半岛花园商品房认购书》。另外，根据双方签订的《心怡半岛花园商品房认购书》约定的付款时间，截至2019年2月15日，原告已经支付的购房款产生的利息为30,142.6元，按照相关法律规定返还利息不超过中国人民银行定期存款年利率的2倍，被告应向原告支付利息损失60,285.19元。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告庆鹏心怡公司辩称，根据原、被告双方于2019年2月1日签订的《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》，被告应向原告退还的购房款为4,169,555元，除此之外，被告无需再向原告退还任何费用，该4,169,555元购房款被告尚未退还给原告。另外，双方在该解除协议中约定，原告保证不再以任何理由、任何方式向被告主张其他任何权利。故，被告仅需退还原告购房款4,169,555元，请求法院依法驳回原告的其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告庆鹏心怡公司成立于2010年7月20日，系由恒大地产集团（深圳）有限公司独资设立的有限责任公司。2017年8月26日，原告李茉彤与被告庆鹏心怡公司签订一份《心怡半岛花园商品房认购书》（编号：1700554），约定李茉彤向庆鹏心怡公司认购东莞恒大御景半岛28幢301单元，房屋总价款为4,659,864元；李茉彤同意签署认购书时，支付20,000元作为定金，定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款；李茉彤须于2017年9月4日前支付首期房款678,980元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年2月26日前付清698,980元；于2018年8月26日前付清931,973元；于2019年2月26日前付清931,973元；于2019年8月26日前付清1,397,958元。同日，原告李茉彤与被告庆鹏心怡公司还签订了一份《无理由退房协议书》，约定：1.若李茉彤按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时李茉彤在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，李茉彤享有无理由退房的权利。李茉彤选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；2.李茉彤行使无理由退房权利的，在原、被告双方办理完毕有关手续，庆鹏心怡公司将李茉彤所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方的权利义务已全部履行完毕。2017年9月2日，原告李茉彤与被告庆鹏心怡公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，合同中所约定的商品房价款、付款时间、金额等与《心怡半岛花园商品房认购书》的约定一致。但该《商品房买卖合同（预售）》尚未办理备案手续。又查，原告李茉彤分别于2017年8月6日、2017年9月2日、2017年10月20日、2017年10月25日、2018年5月14日支付购房款20,000元、678,980元、2,726,095元、667,836元、123,243元，共计4,216,154元。被告庆鹏心怡公司亦分别于2017年9月2日、2017年10月20日、2017年10月25日、2018年5月14日向原告李茉彤出具金额分别为698,980元、3,012,926元、800,000元、147,958元的收据，共计4,659,864元。对于原告付款金额与被告出具的收据所记载金额不一致的原因，双方存在不同的意见，原告主张系被告对提前付款的买受人给予的提前还款收益，该收益抵扣总房款，而原告因提前支付部分购房款获得提前还款收益443,710元，加上已经支付的购房款4,216,154元，共计4,659,864元；被告确认其承诺对提前支付购房款的买受人给予一定的收益，亦确认收据中增加的金额为原告提前付款的收益，但认为该收益是基于原告购买涉案房屋而产生，在原告申请退房的情况下被告无需支付该收益。再查，被告庆鹏心怡公司与原告李茉彤于2019年2月1日签订一份《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》，约定解除双方签订的《商品房买卖合同》（预售）及《心怡半岛花园商品房认购书》，庆鹏心怡公司退还李茉彤购房款4,169,555元，李茉彤保证不以任何理由、任何方式向庆鹏心怡公司主张任何权利。但双方并未在上述协议中约定退款时间。原告李茉彤确认该《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》的真实性，亦对该协议约定解除双方签订的《商品房买卖合同》（预售）及《心怡半岛花园商品房认购书》均无异议，但主张解除协议上约定的4,169,555元与原告已经实际支付的4,216,154元之间的差额46,599元是被告支付给“恒房通”销售人员的佣金，但原告并非通过“恒房通”购买被告的房屋，故佣金应由被告承担。被告以其公司资金周转困难为由，截至庭审辩论终结时，仍未退还原告购房款4,169,555元。另查，原告李茉彤主张根据双方签订的《心怡半岛花园商品房认购书》约定的付款时间，截至2019年2月15日，原告已经支付的购房款又产生了利息30,142.6元，按照相关法律规定返还利息不超过中国人民银行定期存款年利率的2倍，被告应向原告支付利息损失60,285.19元。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。因原、被告双方于2019年2月1日签订的《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。现双方对《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》约定解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《心怡半岛花园商品房认购书》均无异议，本院对此予以确认。故本案的主要争议焦点为：一、被告应向原告退还的购房款数额是多少；二、原告诉请的提前还款收益及利息损失是否合法。关于焦点一，首先，原、被告在《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》中已明确约定了庆鹏心怡公司应向李茉彤退还的购房款为4,169,555元，该购房款中已扣减了被告向“恒房通”销售人员支付的佣金46,599元，现原告无法提供证据证明上述协议并非其真实意思表示，依法应承担举证不能的不利后果，本院对原告该主张不予采信，故被告应向原告退还的购房款数额应为4,169,555元，原告主张超出部分于法无据，本院予以驳回。关于焦点二，原告李茉彤在《心怡半岛花园商品房认购书》及《商品房买卖合同（预售）》约定的付款时间前支付涉案的购房款，被告庆鹏心怡公司承诺对此给予原告李茉彤一定的收益，并通过将原告每期实际支付的金额与获得的收益一起写在收据中予以体现，原告因提前支付部分购房款而获得的提前还款收益共计443,710元，但双方在上述《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》中并未对该部分收益的处理进行约定。考虑到被告确实存在融资使用原告提前支付的涉案购房款，且被告对此亦承诺给予以一定的收益，根据公平原则，被告在退款时应当将原告因提前支付部分购房款而获得的提前还款收益一并返还给原告。现原告诉请被告支付提前还款收益443,710元于法有据，本院予以支持。对于原告诉请的利息损失60,285.19元，结合原、被告双方于2019年2月1日签订的《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》，约定庆鹏心怡公司退还李茉彤购房款4,169,555元，双方未约定退款时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项的规定，“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”原告李茉彤可以随时要求被告庆鹏心怡公司退还购房款，但应当给予被告必要的准备时间，本院酌定必要的准备时间为30天内，被告应在2019年3月3日前向原告退还购房款4,169,555元，但截至庭审辩论终结前，被告仍未退还原告购房款，其行为已经构成违约，应向原告支付占用购房款期间的利息损失。现原告要求被告庆鹏心怡公司按照中国人民银行定期存款年利率的2倍计付利息损失并未超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，该主张于法有据，本院予以支持，故庆鹏心怡公司应向李茉彤支付占用购房款期间的利息（利息以4,169,555元为基数，按照中国人民银行定期存款年利率的2倍的标准，从2019年3月4日起计至款项实际付清之日止），但该利息应以原告诉请的60,285.19元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告李茉彤与被告东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司于2019年2月1日签订的《心怡半岛花园商品房认购书》（编号：1700554）已解除；二、限被告东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告李茉彤退还购房款4,169,555元；三、限被告东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告李茉彤支付提前还款的收益443,710元；四、限被告东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告李茉彤支付利息（利息以4,169,555元为基数，按照中国人民银行定期存款年利率的2倍的标准，从2019年3月4日起计至款项实际付清之日止），该利息以原告李茉彤诉请的60,285.19元为限；五、驳回原告李茉彤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,270.03元，由原告李茉彤负担482.5元，被告东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司负担21,787.53元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  林健华二〇一九年五月二十日书记员  黄丽英