安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终2833号 上诉人（原审原告）：李静，女，1984年7月7日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：李宗强，男，住安徽省合肥市蜀山区，系李静父亲。 上诉人（原审被告）：安徽华地时代房地产有限公司，住所地安徽省合肥高新技术产业开发区科学大道**。 法定代表人：肖国庆，执行董事。 委托诉讼代理人：赵捷，职员。 委托诉讼代理人：刘建伟，职员。 上诉人李静、安徽华地时代房地产有限公司（以下简称华地公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2017）皖0191民初6415号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 李静上诉请求：撤销原判，改判华地公司支付损失29428元（家具损失7500元、房屋租赁损失2万元、延迟入住期物业费1928元），由华地公司承担一、二审诉讼费。事实及理由：房屋虽于2013年12月29日交付，但李静因房屋漏水，于2014年5月才能装修房屋。李静一审中虽因法院年底结案压力撤回鉴定申请，但漏水损失客观存在且实际发生，华地公司交付的房屋质量不合格，导致房屋不能正常使用，华地公司应赔偿各项损失29428元。 华地公司辩称，李静及其他业主违规装修，房屋漏水由多方面原因造成，漏水系房屋瑕疵，非缺陷，不会导致房屋无法正常入住，华地公司不应承担损失赔偿责任，李静主张家居损失、房屋租赁费、物业费损失无事实依据，租赁费标准无证据证明；华地公司向李静交付的房屋经质检单位验收合格，房屋交付时无渗水现象，李静在后期渗水现象产生时应积极联系施工单位及物业单位作出处理，渗水问题已基本解决，一审认定事实不清，请求驳回李静上诉。 华地公司上诉请求：撤销原判或改判，由李静承担一、二审诉讼费及2万元鉴定费。事实及理由：一审认定事实不清。华地公司向李静交付的房屋经质检单位竣工验收，无渗漏水情形，李静应就房屋交付后的渗漏现象积极联系施工单位予以处理，在施工单位不予维修的情况下物业公司应委托第三方维修处理。房屋渗水问题已基本解决，华地公司已尽合理义务。房屋室内装饰装修损坏原因不在华地公司，李静未提供证据证明房屋内饰损坏原因，一审认定华地公司对室内装饰装修损坏部分承担全部责任，系处理不当。 李静向一审法院起诉请求：华地公司按房屋设计要求对房屋屋顶对应的四层屋面进行防水及保温施工，施工过程及结果经安徽省建筑工程质量第二监督检测站检验及验收；华地公司对室内装饰装修损坏部分恢复原状；华地公司赔偿其房屋质量问题造成的损失30000元，向其支付鉴定费20000元、因鉴定支出的人工费1000元，并承担诉讼费。 一审法院认定事实：2013年12月1日，李静（买受人）与华地公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》、《合肥市住宅质量保证书》，合同载明：由买受人购买出卖人华地公司开发的华地紫园小区的8幢303室，建筑面积为167.39平方米，房价每平方米6402.90元，总房价1071781元；买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，出卖人应当履行保修的义务，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担；《合肥市住宅质量保证书》约定“在正常使用条件下，本套房屋保修范围和保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；（五）保温工程为5年”；……本套房屋交付业主后，有关房屋质量的报修、来信来访及投诉，将由本公司委托安徽华地物业服务公司予以受理等。前述合同（附件四）第四条（6）载明：“如买受人认为出卖人交付的商品房有影响安全使用的质量问题，应以书面形式提出。对买受人提出的质量问题，双方产生争议时以政府有关部门或政府制定的有关单位出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。确属质量问题的，出卖人在保修期内予以修理。但因买受人装修或使用不当造成的问题，出卖人不再承担保修责任”。 2013年12月29日，华地公司与李静签订《华地﹒紫园钥匙及文件资料交接表》，并向李静交付了房屋。此后，李静就房屋漏水事由向安徽华地物业服务公司报修，物业公司已予维修但未能彻底修复，李静遂起诉至一审法院。 一审中，双方对房屋漏水原因、维修方案、维修工程造价以及漏水造成的损失无法达成一致意见，李静于2018年3月27日申请对漏水原因、维修方案、维修工程造价及漏水造成的损失进行鉴定，并交纳了鉴定费20000元。一审法院于2018年4月3日委托安徽省建筑工程质量第二监督监测站对上述事项进行鉴定，该监测站于2018年9月10日作出《检测（鉴定）报告》，鉴定意见：1、合肥华地紫园小区8幢303室南阳台顶板（15/C轴排水管周围）渗水主要由于该排水管在四层露台现浇板面防水构造层处由上下两根互不相连的排水管进行排水，排水管中雨水流进该位置时直接流入防水构造层中，导致管道预留孔洞周边出现渗水现象；2、303室9-12（1/B）-C轴现浇板区域渗水主要是由于对应的四层屋面（空调外机位处）未按设计要求施工SBS防水卷材和其他防水构造措施，导致机位空调水等通过排水管预留孔洞周边渗漏到303室室内。8幢303室室内渗水因华地公司交付的房屋相关位置处的防水及管道安装施工做法不符合设计要求引起。鉴定过程中，李静为配合鉴定支出费用1000元。 2018年12月10日，李静撤回对维修方案、造价及漏水造成的损失的鉴定申请。 一审法院认为，李静与华地公司签订的《商品房买卖合同》、《合肥市住宅质量保证书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，双方应全面履行各自义务。华地公司于2013年12月29日将房屋交付给李静，依据《合肥市住宅质量保证书》第四条保修范围和保修期限约定“……屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年……保温工程为5年……”，华地公司对保修期限内的漏水承担维修义务。经鉴定机构鉴定屋面渗水系华地公司责任造成，故李静主张华地公司按房屋设计要求对屋面防水保温重新施工，施工过程及结果经安徽省建筑工程质量第二监督检测站检验及验收合格，以及华地公司支付其因鉴定支出的人工费1000元，符合合同约定及法律规定，予以支持。华地公司称部分已维修好，业主违规装修导致墙体渗漏，未提供证据予以证实且鉴定意见未体现，故不予采信。 华地公司完成维修后，应将漏水或维修造成的室内装饰装修损坏部分恢复原状。李静要求华地公司赔偿房屋质量造成的损失30000元，未提供证据予以证实，不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、安徽华地时代房地产有限公司于判决生效之日起十日内按照涉案房屋设计要求对位于合肥高新区科学大道19号的华地紫园小区8幢303室的房屋屋顶对应的四层屋面进行防水及保温施工，经安徽省建筑工程质量第二监督检测站进行过程检验并验收合格；二、安徽华地时代房地产有限公司于判决第一项内容履行完毕后，将漏水或维修造成的涉案房屋室内装饰装修损坏部分恢复原状；三、安徽华地时代房地产有限公司于判决生效之日起十日内支付李静因鉴定支出的人工费1000元；四、驳回李静的其他诉讼请求。案件受理费550元，鉴定费20000元，均由安徽华地时代房地产有限公司承担。 二审期间，李静围绕上诉请求向本院提供其与物业公司的谈话记录及书面证人证言，以证明物业公司同意向其赔偿漏水导致的损失；华地公司质证称不认可前述材料的真实、合法、关联性及证明目的。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，李静与华地公司就位于合肥高新区房屋买卖事宜签订的《商品房买卖合同》及《住宅质量保证书》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，对双方具有法律拘束力。华地公司向李静交付合同项下房屋后，房屋出现漏水情形，且漏水原因经鉴定机构鉴定为施工过错，李静依据合同约定诉请华地公司承担保修责任，有事实及合同依据，一审予以支持，并无不当，本院予以认同。华地公司上诉称房屋渗水问题已解决，与查明事实不符，本院不予采信。鉴于一审已支持李静请求，判令华地公司在履行保修责任后将房屋室内装饰装修损坏部分恢复原状，且李静未就其主张的其他房屋漏水实际损失提供充分、必要之证据，对李静上诉主张华地公司赔偿损失29428元，本院不予支持。 综上，李静、华地公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1100元，由李静、安徽华地时代房地产有限公司各承担550元。 本判决为终审判决。 审判长  张长海 审判员  马枫蔷 审判员  沈 静 二〇一九年五月十九日 书记员  俞文静 附相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。