河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2014）开民特字第7号申请人中国工商银行股份有限公司郑州紫荆支行，住所地河南省郑州市金水区金水路270号。负责人陈福根，行长。委托代理人赵春生，河南睿辰律师事务所律师。委托代理人魏军光，河南睿辰律师事务所实习律师。被申请人岳智广。被申请人岳合松。委托代理人岳智广，男，1971年9月1日出生，汉族，住郑州市金水区翠花路*号*号楼*号。被申请人赵菊香。委托代理人岳智广，男，1971年9月1日出生，汉族，住郑州市金水区翠花路*号*号楼*号。申请人中国工商银行股份有限公司郑州紫荆支行与被申请人岳智广、岳合松、赵菊香担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵宜勇适用特别程序进行了审理，于2014年3月12日进行听证，中国工商银行股份有限公司郑州紫荆支行的委托代理人赵春生、魏军光（实习）与被申请人岳智广到庭参加听证会，听取了双方的意见。申请人称：2012年9月29日，被申请人岳智广、岳合松、赵菊香与申请人签订《个人借款／担保合同》，合同编号为：B【住】字【工】行【紫荆】支行（2012）年【101】号，贷款金额70万元，贷款期限12个月，贷款实际发放日与到期日以贷款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，如遇中国人民银行调整相应的基准利率且贷款利率根据本合同约定应进行调整的，则贷款利率依据合同第四条之约定进行调整。采用按月等额本息还款法。合同约定，借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。同日，被申请人岳智广、岳合松、赵菊香与申请人签订了编号为B【住】字【工】行【紫荆】支行（2012）年【101】号《个人借款最高额抵押合同》，被申请人岳智广、岳合松、赵菊香将其共有的位于郑州市金水区翠花路7号2号楼东1单元5号房产抵押给申请人，并办理了抵押登记。2012年10月29日申请人依照合同约定履行了发放款义务，但自贷款发放之日起至2013年10月29日合同期满，申请人对其多次催收，仍未能按时、足额归还申请人贷款，故依据合同申请人有权要求其清偿全部贷款以及所产生的利息罚息以及律师费等各项费用。综上，申请人认为依法成立的借款合同受国家法律保护，被申请人在合同签订后，未按照合同约定按时、足额清偿申请人的借款本息，已构成严重违约，应当承担归还借款本息及支付申请人为实现债权所产生的费用（包括但不限于律师费）的责任。故诉至法院请求对被申请人名下位于郑州市金水区翠花路7号2号楼东1单元5号房产申请拍卖、变卖以偿还被申请人的贷款本金余额699981.96元、利息7539.83元（暂计至2014年1月8日，请求至贷款本息结清之日）及律师费37276元。针对申请人的申请事项，被申请人发表意见称：要求银行宽限时间，被申请人会尽快还款，不同意拍卖房产。对贷款本金余额、利息无异议，对律师费不清楚。本院查明：2012年9月29日，被申请人岳智广与申请人签订《个人借款／担保合同》，合同编号为：B［住］字［工］行［紫荆］支行（2012）年［101］号，载明：申请人根据被申请人岳智广的申请，同意向其发放700000元贷款；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按月付息，一次性还本；合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收100%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同落款处加盖有原告印章，并有借款人岳智广、抵押物共有人岳合松、赵菊香的签字捺印。2012年9月29日，被申请人岳智广、岳合松、赵菊香与申请人签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：为了确保岳智广对贷款人所负有的债务得到切实履行，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保；被申请人岳智广、岳合松、赵菊香将其所有的位于郑州市金水区翠花路7号2号楼东1单元5号（房屋所有权证号0301073919）房屋抵押给申请人，为申请人提供抵押。办理了抵押登记，并办理房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司郑州紫荆支行的郑房他证字第12030697**号他项权证。2012年10月29日，申请人向被申请人岳智广放款700000元，借款凭证载明：借款期限12个月，到期日为2013年10月29日，基准利率（年）6.0%，逾期利率（年）10.8%。2014年2月24日，上述贷款到期后，被申请人未按约定足额偿还到期贷款本息，申请人遂向本院提出申请。申请人提交河南睿辰律师事务所与申请人签订的《委托代理合同》及票号为27920195的发票一份，载明：中国工商股份有限公司商都路支行因本案向该律师事务所支出律师代理费37276元。另查明，被申请人岳智广在申请人向法院提起申请后偿还贷款本金50元。本院认为：被申请人岳智广、岳合松、赵菊香为其向申请人的借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，申请人与被申请人之间形成借款合同法律关系，申请人与被申请人之间的《个人借款最高额抵押合同》及所办理的他项权证符合法律规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人岳智广收到申请人向其发放的贷款700000元，至2013年10月29日到期未能按时足额归还申请人全部贷款本息，已构成违约。申请人请求以拍卖、变卖等方式依法变价被申请人所有的位于郑州市金水区翠花路7号2号楼东1单元5号（房屋所有权证号0301073919）的房屋，以偿还申请人的贷款本息（其中贷款余额699981.96元、截止2014年1月8日的积欠利息7539.83元，自2014年1月9日起至贷款本息还清之日止的利息，具体数额以银行系统数据为准）和律师费37276元，该申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定及双方合同约定，本院予以支持。因被申请人岳智广在申请人向法院提起申请后偿还贷款本金50元，应予扣除，即下余本金数额应为699931.96元。对于申请人申请的执行费、评估费和拍卖费等实现担保物权的费用，申请人未提交证据证明上述费用的发生及数额，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：一、对被申请人岳智广、岳合松、赵菊香共有的位于郑州市金水区翠花路7号2号楼东1单元5号（房屋所有权证号0301073919）的房产依法予以拍卖。二、申请人中国工商银行股份有限公司郑州紫荆支行对上述房产拍卖后所得价款在借款本金六十九万九千九百三十一元九角六分、利息七千五百三十九元八角三分及二○一四年一月九日起至贷款本息还清之日止的利息（以六十九万九千九百三十一元九角六分为本金，按年利率百分之十点八计算）、律师费三万七千二百七十六元的范围内优先受偿。本裁定送达后立即生效。审判员  赵宜勇二〇一四年三月十六日书记员  王 蒙