广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初6984号 原告：淡海锐，男，1990年2月18日出生，汉族，住广西横县。 委托诉讼代理人：谢树利，广西桢干律师事务所律师。 被告：南宁市天雄市场管理有限公司，住所地：南宁市兴宁区望州北一里**原望州岭农贸市场楼房铺面。 法定代表人：吴文芳，该公司经理。 被告：吴文芳，女，1974年6月23日出生，汉族，住广西浦北县。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2018年11月23日 开庭时间：2019年1月10日 当事人到庭情况： 原告淡海锐：委托诉讼代理人谢树利到庭。 被告南宁市天雄市场管理有限公司（简称：天雄公司）：未到庭（传票送达时间：2018年12月4日）。 被告吴文芳：未到庭（传票送达时间：2018年12月4日）。 原告诉请要点 诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的租赁管理合同；2.被告天雄公司退还原告合同履约、设施保证金35000元、水电保证金500元，两项合计35500元，并支付相应逾期利息（以35500元为基数，按年利率6%计算，自2017年6月21日起算至付清之日止）；3.本案诉讼费用由两被告承担。 事实与理由：2016年4月23日原告与被告天雄公司签订《租赁管理合同》，原告承租被告天雄公司的南宁市望州岭农市场A区6号摊。签订合同后，原告支付了合同履约、设施保证金35000元，水电保证金500元及相关费用、租金给被告。由于签订合同时市场尚未建成完善摊位还没有交付，原告根据被告的安排摆了临时摊，可2个月过去了被告仍然无法将摊位交付给原告使用，故双方于2016年12月20日协议解除合同，由被告于2017年6月20日将有关费用退还给原告。可时至今日被告仍然没有退过一分钱给原告，原告多次追讨均是无果而终。另外，被告吴文芳是被告天雄公司的股东，被告天雄公司是自然人独资企业，财务混同，故被告吴文芳应与被告天雄公司一起承担连带偿还责任。综上，原告为了维护自己的合法权益，特诉至贵院，请贵院判如所请。 被告答辩要点 被告天雄公司、吴文芳均均未答辩，亦均未在举证期及答辩期限内提交任何证据。 认定事实及法律适用 经审理查明，2016年4月23日，原告（乙方）淡海锐与被告（甲方）南宁市天雄市场管理有限公司，签订了《南宁市望州岭农贸市场租赁管理合同》，主要约定：第一条租赁物状况、用途：本合同所指摊位（店铺）位于本市场酸嘢区**摊，按市场划行归市要求经营项目为酸嘢类。第二条租赁期限及交付期限：摊位（店铺）租赁期限为3年，自2016年6月30日起至2019年6月30日止，甲方于2016年6月30日交付租赁物给乙方。第三条租赁、其他款项及其支付期限、方式：（一）租费金额及保证金额，租金每月柒佰元整（￥700），水电公摊、卫生费每月叁拾元整（￥30）；合同履约、设施保证金叁万伍仟元整（￥35000）和水电保证金伍佰元整（￥500）。（二）首期租金支付方式：乙方以在签订合同时一次性支付叁个月租金的方式支付首期租金，其后按每月第五日前以现金方式每月支付租金，租赁期限内租金不变。……第七条合同解除：……（三）因甲方未尽义务，不能将租赁物按时交付给乙方使用，乙方有权单方解除本合同。天雄公司在该合同甲方落款处盖章，吴文芳在甲方负责人处签字，淡海锐在乙方落款处签字捺印。此外，在《南宁市望州岭农贸市场租赁管理合同》的首页和尾页的空白处增加手写文字内容为：经甲乙双方协商同意，此合同已解除，乙方自动退摊位，于2017年6月20日到市场二楼办公室办理退款事宜。李艳梅在经手人处签名，时间：2016年12月20日，原告淡海锐在落款处签名、捺印、标注日期2016年12月20日。 2016年4月23日，被告天雄公司向原告淡海锐出具一份《收据》，载明：兹收到淡海锐叁万伍仟元整（350000）缴付酸嘢A区6号摊合同履约、设施保证金，并在现金处打√。天雄公司在落款处盖章，吴文芳在落款处签字。 另查明，兴宁区望州路北一里180-1号土地所有权人为南宁市兴宁区朝阳街道办事处虎丘村第七、八组。2014年12月19日，南宁市规划管理局对位于兴宁区望州路北一里180-1号的农贸市场综合楼，发放了建字第4501012201400147号《建设工程规划许可证》。 再查明，被告天雄公司类型为有限责任公司（自然人独资），股东为被告吴文芳。被告天雄公司至今未向原告交付涉案商铺。 以上事实，有《南宁市望州岭农贸市场租赁管理合同》、《收据》、《建设工程规划许可证》及当事人的陈述等证据证实。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告天雄公司、吴文芳经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭，视为其已经放弃依法享有的答辩和质证权利。 关于《南宁市望州岭农贸市场租赁管理合同》的解除问题。首先，原告与被告天雄公司签订的《南宁市望州岭农贸市场租赁管理合同》系双方真实意思表示，且合同未违返法律法规强制性规定，故该合同合法有效。原告主张其与被告天雄公司已于2016年12月20日协商解除合同，经查，原告对该主张所提交的证据为李艳梅在《南宁市望州岭农贸市场租赁管理合同》空白处所书写的内容，本院认为现有证据未能证实李艳梅代表被告天雄公司已与原告就解除合同达成一致意见，故本院对原告该主张不予支持。被告天雄公司至今未向原告交付涉案商铺，根据《南宁市望州岭农贸市场租赁管理合同》第二条“……甲方于2016年6月30日交付租赁物给乙方”及第七条第（三）款“因甲方未尽义务，不能将租赁物按时交付给乙方使用，乙方有权单方解除本合同”的约定，被告天雄公司已违约，且原告依约享有合同解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，现原告主张解除《南宁市望州岭农贸市场租赁管理合同》，本院予以支持。 关于原告主张被告天雄公司退还35500元及支付逾期利息的问题。如前所述，《南宁市望州岭农贸市场租赁管理合同》予以解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，现有证据证实原告已向被告天雄公司交付了35000元的履约、设施保证金，故被告天雄公司应向原告退还该款项。原告主张还向被告天雄公司交付了500元的水电押金，但未提交相关证据证实，本院不予支持。《南宁市望州岭农贸市场租赁管理合同》解除后，被告天雄公司继续占有履约、设施保证金35000元，已无法律依据，应予以退还。对于原告主张的逾期利息即资金占用利息问题，由于原告无证据充分证明《南宁市望州岭农贸市场租赁管理合同》在本案诉讼前已解除，故案涉合同的解除时间应为本案判决生效之日。因此，被告天雄公司应自案涉合同解除之日即判决生效之日起，向原告支付资金占用利息。综合考虑资金被占用期间的利息损失，原告主张按年利率6%计付符合法律规定，本院予以支持。综上，本案资金占用利息计算为：以本金35000元为基数，按年利率6%计付，自本判决生效之日起计至实际清偿之日止。 关于吴文芳是否承担连带责任的问题。因被告天雄公司目前仍为被告吴文芳的一人有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”，现被告吴文芳未提交证据证实其个人财产独立于被告天雄公司财产，故对原告请求被告吴文芳对被告天雄公司应予以返还的35000元承担连带责任，本院予以支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告南宁市天雄市场管理有限公司向原告淡海锐退还履约、设施保证金35000元； 被告南宁市天雄市场管理有限公司向原告淡海锐支付资金占用利息（以本金35000元为基数，按年利率6%计付，自本判决生效之日起计至实际清偿之日止）； 被告吴文芳对上述第一、二项计付义务承担连带责任； 驳回原告淡海锐其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费688元，由原告淡海锐负担10元，由被告南宁市天雄市场管理有限公司、吴文芳负担678元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周云珍 人民陪审员  聂广文 人民陪审员  黄 娟 二〇一九年五月二十日 书 记 员  黄丽霖 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 法信超链：国家法律2篇地方法规4篇案例346篇裁判189784篇期刊129篇 × 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 窗体底端 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 窗体底端