广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初6420号 原告：王义华，男，1968年12月11日出生，汉族，住桂林市全州县。 委托诉讼代理人：梁颖娜，广西冠鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王兴宾，广西冠鸿律师事务所实习律师。 被告：谭鉴文，男，1970年6月20日出生，汉族，住玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：梁雨液，广西桂铭律师事务所律师。 原告王义华与被告谭鉴文抵押权纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开二次开庭进行了审理。原告王义华的委托诉讼代理人梁颖娜、王兴宾、被告的谭鉴文委托诉讼代理人梁雨液到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王义华向本院提出诉讼请求：1、确认原告王义华对被告谭鉴文名下坐落于青秀区中铁·凤岭山语城6号楼C单元6-C-502号房享有优先受偿权；2、本案诉讼费由被告谭鉴文承担。原告王义华当庭明确第一项诉讼请求：请求法院依法确认原告王义华对被告谭鉴文名下坐落于青秀区中铁·凤岭山语城6号楼C单元6-C-502号房，在（2016）桂0103民初765号判决书所确认原告王义华对被告谭鉴文的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年5月21日，王义华与谭鉴文签订《借款合同》，约定王义华向谭鉴文出借600000元，借期2个月，月利率2%，谭鉴文以其名下坐落于青秀区中铁·凤岭山语城6号楼C单元6-C-502号房为借款本金及利息提供抵押担保，并办理了抵押登记。王义华依约向谭鉴文支付了借款600000元。后因谭鉴文未按约定还款，2015年11月20日，王义华将谭鉴文诉至青秀区人民法院，并追加其配偶为文莉为共同被告，青秀区人民法院于2016年10月13日作出（2016）桂0103民初765号判决，判决谭鉴文向王义华偿还借款本金544912元，并以544912元为基数，月利率2%，自2015年8月24日起向王义华支付逾期利息，文莉对上述债务承担连带清偿责任，上述判决书于2017年3月28日生效。该判决生效后，谭鉴文仍未偿还借款本息。案涉《借款合同》合法有效，基于该借款合同对青秀区中铁·凤岭山语城6号楼C单元6-C-502号房设立的抵押权亦合法有效。故诉至法院，请求判如所请。 被告谭鉴文辩称，本案抵押物在办理抵押前已出售给了案外人滕睿，双方在签订抵押合同时王义华已清楚谭鉴文将案涉房屋卖给滕睿的事实，目前谭鉴文与滕睿房屋买卖合同在南宁市青秀区法院已立案审理，案号为（2016）桂0103民初13609号，故谭鉴文认为王义华对案涉房屋不享有优先受偿权，确认其优先受偿可能损害滕睿的利益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月21日，王义华（甲方、抵押权人）与谭鉴文（乙方、抵押人）签订《抵押（借款）合同》，该合同主要约定：一、乙方向甲方借款600000元，借款期限从2015年5月21日至2015年7月20日，借款利息按月息2%计付。二、乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落青秀区中铁•凤岭山语城6号楼C单元6-C-502号，建筑面积为160.51平方米，权利价值240万元，房屋所有权证号：02213803号。三、抵押期限，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋。借款期限之内，乙方如果偿还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到产权处办理抵押注销手续。四、乙方逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产。协议不成立的，甲方有权向法院提起诉讼。2015年5月26日，谭鉴文以其名下的青秀区中铁•凤岭山语城6号楼C单元6-C-502号房为前述债务办理抵押登记，抵押权人为王义华，他项权利种类为一般抵押，债权数额为600000元，房屋所有权证号为邕房权证字第××号，房屋他项权证号为邕房他证字第××号。 后，谭鉴文未依约还款，王义华起诉至本院，本院于2016年10月13日作出（2016）桂0103民初765号判决，该判决书认定如下事实：“2015年5月21日，王义华（贷款人、债权人）与谭鉴文（借款人、债务人）签订了一份《借款合同》，合同约定：借款金额为陆拾万元整；借款期限自2015年5月21日至2015年7月20日止；本合同项下借款利率根据国家有关规定，确定为月息2%。同日，谭鉴文以收款人的身份向王义华出具了一份《收条》，内容为：今收到王义华人民币陆拾万元正，具体事项在2015年5月21日与王义华签订的借款合同为准，这笔借款与借款合同的款是一致的。庭审中，王义华向法庭提交了《广西北部湾银行交易对手方信息表》、《银行卡客户交易查询/打印》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等证据，以证明：1、2015年5月21日，王义华通过银行转账方式向谭鉴文账户分别转款5万元、4.9万元、4.8万元、4万元、1.3万元，共计转款20万元；2015年5月22日，王义华通过银行转账方式向谭鉴文账户转款40万元；2、谭鉴文将其名下位于青秀区中铁•凤岭山语城6号楼C单元6-C-502号的房产抵押予原告，债权数额为人民币60万元。另查明，谭鉴文与文莉于1999年5月10日登记结婚。”该判决书判决如下：“一、谭鉴文应向王义华偿还借款本金544912元；二、谭鉴文应向王义华支付逾期利息（计算方式：以借款本金544912元为基数，自2015年8月24日起计至还清借款本金之日止，按月利率2%计付）；三、对于上述判决第一、二项的债务，文莉应承担连带清偿责任；四、驳回原告王义华的其余诉讼请求。案件受理费10140元、公告费350元，由谭鉴文、文莉共同负担，此款王义华已预交，谭鉴文、文莉应随同上述应付款项一并支付给王义华。”上述判决书于2017年3月28日生效。 2018年6月11日，王义华以前述事实理由诉至本院，并提出前述诉讼请求。诉讼中，经询，王义华明确其提交的《抵押（借款）合同》与《借款合同》指向的是同一笔债务。 另查明，2016年11月10日，滕睿起诉至本院，诉请解除滕睿与谭鉴文之间签订的《房屋买卖合约》，谭鉴文向滕睿返还购房款及定金200万元，谭鉴文向滕睿支付违约金（违约金的计算方式：以购房价283万元为基数，按每天千分之五计算，从2015年1月27日计至实际还款之日止）。本院于2017年11月8日作出（2016）桂0103民初13609号判决，该判决书判决如下：“一、解除滕睿与谭鉴文于2015年1月23日签订的《房屋买卖合约》;二、谭鉴文应向偿还滕睿返还定金20万元；三、谭鉴文应向偿还滕睿返还购房款180万元；四、驳回滕睿对谭鉴文的其他诉讼请求。本案案件受理费39402元、公告费700元由被告谭鉴文负担。”滕睿不服，上诉于南宁市中级人民法院。南宁市中级人民法院于2018年12月20日作出（2018）桂01民终7094号判决，判决：“驳回上诉，维持原判。” 再查明，南宁市不动产登记中心出具的《不动产档案查询告知单》载明：截止2019年5月28日，不动产单元坐落青秀区中铁·凤岭山语城6号楼C单元6-C-502号，产权人为谭鉴文，建筑面积160.51平方米，不动产抵押情况如下：2012年11月27日，抵押权人中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部就上述房屋办理抵押登记，房屋他项权证号为邕房他字第280389号；2015年5月26日，抵押权人王义华就上述房屋办理抵押登记，房屋他项权证号为邕房他字第××号。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，本案中，为担保债务的履行，谭鉴文将其名下的讼争房屋抵押给债权人王义华，并已办理抵押登记。后谭鉴文不履行到期债务，王义华诉至本院，本院于2016年10月13日作出（2016）桂0103民初765号判决，该判决生效后，谭鉴文未向王义华履行还款义务，现王义华主张对谭鉴文名下坐落于青秀区中铁·凤岭山语城6号楼C单元6-C-502号房，在本院（2016）桂0103民初765号判决书所确认的王义华对谭鉴文的债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。至于谭鉴文辩称讼争房屋已经卖给案外人滕睿，王义华对案涉房屋不享有优先受偿权，与本院查明事实明显不符，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十九条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 原告王义华对被告谭鉴文名下坐落于青秀区中铁·凤岭山语城6号楼C单元6-C-502号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，房屋他项权证号：邕房他证字第××号），在本院（2016）桂0103民初765号判决书所确认的原告王义华对被告谭鉴文的债权范围内，在顺位于中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部之后享有优先受偿权。 案件受理费100元，由被告谭鉴文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  赵红梅 人民陪审员  施雪芬 二〇一九年五月三十日 法官 助理  尹 胜 书 记 员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。