文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1324民初980号原告：张顺龙，男，1966年11月6日出生，归仁居委会支部书记，住泗洪县。委托诉讼代理人：陈大战，江苏永明晖律师事务所律师。被告：高磊，男，1980年11月8日出生，个体户，住宿迁市经济开发区。委托诉讼代理人：王宇，江苏宏亮律师事务所律师。原告张顺龙诉被告高磊、陆安辉买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年4月15日、4月29日公开开庭进行了审理。被告张顺龙及其委托诉讼代理人陈大战，被告高磊委托诉讼代理人王宇，被告陆安辉到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告申请撤回对被告陆安辉的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。原告张顺龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付厂房款80.19万元及利息（从起诉之日起，按照年利率24%计算至实际给付之日止）；2.二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年9月3日、10月7日，被告高磊与原告张顺龙以及泗洪县人民政府签订编号为2012-0-4、2012-0-6号《工业项目投资合同书》，购买原告南2幢、南3幢厂房；同年9月3日，陆安辉与原告、泗洪县人民政府签订编号为2012-0-5号《工业项目投资合同书》，购买原告南6幢厂房。原告与被告高磊对厂房的价格进行了约定。合同签订后，该厂房的土地证和产权证已经办理到被告高磊名下，且该厂房已经交付高磊使用，但被告高磊至今尚欠厂房款80.19万元，至今未予支付，请求判如所请。被告高磊辩称，原告与被告高磊对尚欠的厂房款进行了结算，尚欠32万元。此外，原告代替被告高磊收取租金18万元，应从厂房款中抵销，故尚欠厂房款14万元。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.被告提供的本院（2018）苏1324民初97号案件的庭审笔录一份，欲证明陆安辉交付的款项中应包含陆安辉代为被告支付的厂房款，本院对其真实性予以确认，但该案件判决认定陆安辉支付的系其自身支付的厂房款，并不包含高磊应付的厂房款，故本院对该证据的证明目的不予采信；2.被告提供的与案外人李小磊、李见（音）通话录音一份，欲证明原告代收租金的数额为18万元，但该录音中并未确认交付给原告的租金数额为18万元，同时被录音当事人并未到庭接受庭审质询，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月3日、10月7日，原告张顺龙与被告高磊以及泗洪县人民政府签订《工业项目投资合同书》各一份，约定被告高磊向原告张顺龙购买位于集中区内厂房4、5号厂房，面积均为2424.18平方米，单价400元/平方米，厂房款均为96.96万元。同年9月3日，原告张顺龙亦与陆安辉以及泗洪县人民政府《工业项目投资合同书》一份，约定陆安辉向原告张顺龙购买6号厂房，面积为1219.3平方米，单价400元/平方米，厂房款为487700元。上述合同签订后，原、被告、陆安辉三方协商调换厂房，将陆安辉购买的6号厂房调换成5号厂房，将高磊购买的4、5号厂房调换成4、6号厂房。三方协商后，陆安辉按照调换后的价款支付厂房款，2015年1月5日，原告与陆安辉进行结算，尚欠被告陆安辉尚欠厂房款13万元，并注明厂房总款为96.96万元，至2017年，陆安辉付清全部厂房款96.96万元。2015年7月13日，原告张顺龙与被告高磊结算，被告高磊向原告出具欠条，欠到厂房款32万元。之后，原告张顺龙、归仁镇政府将6号厂房的产权证办理在陆安辉名下，将4、5号厂房的产权证办理在被告高磊名下。高磊因欠案外人债务被起诉，4、5号厂房被法院依法拍卖。6号厂房被陆安辉以92万元价格对外转让。因调换厂房未成功，2018年1月2日，被告陆安辉诉至本院，要求张顺龙、高磊返还多支付厂房款48.19万元。本院经审理认定，被告陆安辉共计支付厂房款96.96万元，扣除应付的6号厂房款48.77万元，判决张顺龙返还陆安辉厂房款48.19万元及相应逾期利息。判决后，原告履行了该判决书确定的义务。另查，在4、5号厂房被拍卖之前，原告张顺龙代替高磊收取租金6万元。在诉讼过程中，原告认可收到被告高磊厂房款113.73万元。经当事人确认，本案的争议焦点为：1.被告高磊尚欠厂房款的数额是多少？2.被告主张抵销的租金数额应如何认定。对于第一个争议焦点，本院认为，被告高磊尚欠厂房款80.19万元。双方与陆安辉虽然协商调换厂房，但由于产权证书仍按照合同约定办理且厂房已经以被告高磊名义处置，故本院认定被告实际购买的厂房为4、5号厂房，故厂房总款为193.92万元。对于尚欠款项的认定，本院认为原告与被告高磊于2015年7月13日的关于“尚欠32万元”结算不能认定为双方对4、5号厂房款的结算，理由如下：1.原、被告及陆安辉在履行合同过程中协商调换了厂房，陆安辉、高磊分别就自身购买的厂房所欠款项与原告进行了结算，陆安辉与原告就5号厂房与原告进行了结算，被告与原告达成的结算协议理应针对4、6号厂房；2.被告辩称陆安辉支付给原告的厂房款中包含了应由陆安辉支付给被告的租金，该租金由陆安辉作为被告的厂房款代付给原告，但在本院审理的陆安辉诉张顺龙、高磊一案中，本院并未认定该事实，（2018）苏1324民初97号判决书认定陆安辉支付的款项为厂房款，被告主张该款项中包含陆安辉应付被告的租金无证据予以支持。3.被告作为履行义务一方，应承担支付厂房款的举证责任。被告在庭审中仅提供一张原告出具的89万元的收据，无法证明已付款为161.92万元的主张。庭审中，原告自认收到厂房款113.73万元，本院予以确认，故被告尚欠厂房款80.19万元。原告主张逾期利息按照年息24%计算，由于双方没有约定，本院不予支持。利息可从起诉之日起，即2019年1月23日，中国人民银行同期同类贷款基准利率（4.35%）计算至还清之日止。对于第二个争议焦点，本院认为，原、被告互负到期债务，被告可以主张抵销。被告在诉讼过程中通知了原告，抵销已经发生法律效力。原告庭审过程中认可收取案外人支付给被告的租金6万元，本院予以确认。被告主张原告收取的租金数额为18万元，未提供证据予以证实，本院不予采信。综上，扣除依法抵销的租金，被告尚欠原告厂房款74.19万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条，第一百五十九条之规定，判决如下：被告高磊支付原告张顺龙厂房款74.19万元及逾期利息（自2019年1月23日起，按照年利率4.35%计算至实际给付之日止），于本判决生效后十五日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11819元，由被告高磊负担11219元，原告张顺龙负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费11819元。审 判 长  陈 研人民陪审员  曹玉中人民陪审员  赵如虎二〇一九年五月二十九日书 记 员  许 娟附录一：本案证据目录原告提供的证据及证明目的如下：1.原告与泗洪县归仁镇政府签订的项目投资合作协议书一份，证明原告享有涉案厂房土地的使用权。2.原告、归仁镇政府与被告和陆安辉签订的《工业项目投资合同书》三份，证明原告将6号厂房出售给陆安辉，将4、5号厂房出售给高磊，同时约定的厂房款和支付方式。3.本院（2018）苏1324民初97号民事判决书一份，证明陆安辉将多支付的厂房款要回。4.转账凭证、执行费用票据、陆安辉出具的收条、执行结案通知书，证明原告已经履行了判决书确定的义务。5.被告高磊出具的欠条原件一份，证明双方在2015年7月13日对调换后的厂房款进行结算，尚欠厂房款32万元。6.涉案厂房产权证复印件两份及产权证一份，证明该厂房已经办理了产权登记。被告高磊提供的证据及证明目的如下：原告张顺龙出具的收据一份，证明原告收到厂房款89万元。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。