贵州省兴仁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2322民初959号 原告：贵州兴仁农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码:91522300215330736R，住所地：贵州省兴仁市振兴路北侧。 法定代表人:肖勇，系董事长。 委托诉讼代理人:吴国琪，男，1976年2月12日生，汉族，系公司资产保全部总经理，住贵州省兴仁市，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：孙骞，男，1990年2月6日生，汉族，系公司回龙支行行长，住贵州省兴义市，代理权限：特别授权。 被告:唐敏，女，1965年5月15日生，汉族，住贵州省兴义市。 被告:龚青江，男，1965年10月16日生，汉族，住贵州省兴义市。 被告:龚林，男，1992年9月28日生，汉族，住贵州省兴义市。 被告:龚云，男，1990年6月25日生，汉族，住贵州省兴义市。 龚云的委托诉讼代理人：龚林，男，1992年9月28日生，汉族，住贵州省兴义市，代理权限：特别授权。 原告贵州兴仁农村商业银行股份有限公司（以下简称“兴仁农商行”）与被告唐敏、龚青江、龚林、龚云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴仁农商行的委托诉讼代理人吴国琪、孙骞，被告唐敏、龚青江、龚林（同时系被告龚云的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴仁农商行向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告唐敏、龚青江签订的（回龙）农信（2014)年个贷字080301285号《贷款展期合同》合法有效；与被告龚云、龚林签订的回农信2017年抵字0001号《最高额抵押合同》合法有效，并对该抵押物处置有优先受偿权；2.责令被告唐敏、龚青江归还原告贷款本金贰佰万元(2000000.00）整和截止2019年1月17日的利息（含复息、罚息）513184.74元以及至贷款本金清偿完毕之日止的利息、复息、罚息；3.本案案件受理费和原告为实现债权而支付的费用由被告承担。事实和理由：2014年4月20日，被告唐敏、龚青江以经营砂石厂自有资金不足为由向我行（原兴仁县农村信用合作联社）申请借款200万元整，借款期限3年，用龚云、龚林两个儿子名下多宗房地产为申请的借款作抵押，经我行调查后同意贷款200万元整，并于2014年4月30日与被告唐敏、龚青江签订了编号为（回龙）农信（2014）年个贷字080301285号《个人借款合同》，同日与被告龚云、龚林签订了编号为（回龙）农信（2014）年抵字080301285号《抵押合同》，并于2014年5月6日分别在兴仁县国土资源局和兴仁县住建局办理了抵押登记手续，取得了他项权证。我行按合同约定于2014年5月7日向被告唐敏发放了抵押贷款200万元整，并约定具体用途为经营砂石厂，利率为月利率9.23‰,期限叁年，到期日为2017年4月29日，采用按季结息一次还本的还款方式等。2017年3月27日，唐敏、龚青江以砂石厂经营不善已关闭加之工程款未能结算无资金归还到期贷款为由向我行申请将2017年4月29日到期的200万元贷款展期一年，考虑到借款人目前的经济情况，为缓解唐敏、龚青江的还款压力，我行决定为其办理展期，于2017年4月27日与被告分别签订了（回龙）农信（2014）年个贷字080301285号《贷款展期合同》、回农信2017年抵字0001号《最高额抵押合同》，并到兴仁不动产登记中心办理了抵押登记手续，取得了编号为黔(2017）兴仁县不动产证明0000086号不动产登记证明，《贷款展期合同》约定展期期限为2017年4月30日至2018年4月29日，展期利率：9.777‰，还款方式为：按季结息一次还本，贷款方式为抵押等。该笔贷款再次到期后，我行多次催收，被告均以各种原因拒不履行还款义务，为维护我行的资金安全和权利，特诉至人民法院。 被告龚林、龚青江、唐敏、龚云共同辩称，原告诉状所讲是事实，我们现在没有钱偿还借款，想用房屋直接抵押，把所有欠款还清。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告兴仁农商行提交的证据有：1、原告营业执照、中国银监会贵州监管局文件黔银监复(2014)28号、法定代表人身份证明书、授权委托书、法定代表人身份证复印件一份、委托代理人身份证复印件一份;2、《借款借据》复印件一份、《借款申请书》复印件一份、《个人借款合同》复印件一份、《借款承诺书》复印件一份、《对提供资料的真实性承诺书》复印件一份、《贵州省农村信用社借款展期申请书》复印件一份、借款人身份证和婚姻证明复印件一份、《共同债务确认书》复印件一份；3、设押产权证复印件11份、《抵押合同》复印件二份、《不动产登记证明》复印件一份、《他项权证》复印件一份、《房屋抵押权登记申请登记表》复印件一份；4、欠款系统截图与还款记录各一份；5、农商行调查笔录2份；6、关于龚云、龚林办理不动产抵押登记的情况说明一份。被告龚林、龚青江、唐敏、龚云提供的证据有：《合同》复印件一份。本院依法调取的证据有：《合同》复印件、身份证复印件、询问笔录及照片各一份。对原告提交的证据1、2、3、4、6及本院依法调取的证据，双方当事人无异议，上述证据具备证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以确认并在卷佐证；对原告提交的证据5，本院将综合全案事实及证据予以综合认定；对被告方提交的证据《合同》，与本院依法调取的证据《合同》内容一致，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告唐敏与龚青江系夫妻关系，被告龚云、龚林系被告唐敏、龚青江之子。2014年4月30日，被告唐敏、龚青江以经营砂石矿为由向原告兴仁农商行（原兴仁县农村信用合作联社）借款200万元整，双方签订编号为（回龙）农信（2014）年个贷字080301285号《个人借款合同》，约定“借款期限3年，从2014年4月30日至2017年4月29日，借款利率为月9.23‰，还款方式为按季结息、到期还本……”，同日被告龚云、龚林与原告兴仁农商行签订编号为（回龙）农信（2014）年抵字080301285号《抵押合同》，被告龚云、龚林用其名下房屋及土地为原告兴仁农商行对被告唐敏、龚青江的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年5月7日，原告兴仁农商行发放贷款200万元到被告唐敏账户。2017年3月27日，被告唐敏、龚青江以砂石厂经营不善，不能按期归还到期贷款为由向原告兴仁农商行申请对双方签订的（回龙）农信（2014）年个贷字080301285号《个人借款合同》申请展期。2017年4月27日，被告唐敏、龚青江与原告兴仁农商行签订《贷款展期合同》，约定“展期期限为2017年4月30日至2018年4月29日，展期利率为月9.777‰，贷款逾期罚息利率为月14.67‰，还款方式为按季结息、到期一次还本……”，同日原告兴仁农商行与被告龚云、龚林签订回农信2017年抵字0001号《最高额抵押合同》，被告龚云、龚林用名下位于兴仁回龙镇原回龙粮站的房屋及宗地（其中龚云名下：仁房权证回龙镇字第××号房屋，仁国用（2009）第03888号、第03889号土地使用权，仁国用（2010）第04106号、第04107号、第04108号土地使用权；龚林名下：仁房权证回龙镇字第××号房屋，仁国用（2009）第03915号土地使用权、仁国用（2010）第04103号、第04104号、第04105号土地使用权）为原告兴仁农商行对被告唐敏、龚青江的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围为本金200万元及利息（包括复利和罚息）等费用。贷款再次到期后，被告唐敏、龚青江未按约定偿还借款本息，截止2019年4月15日，被告唐敏、龚青江尚欠原告借款本金200万元，利息（含罚息、复利）合计为620275.18元。 另查明，2014年3月15日，被告龚青江与案外人杨克鑫签订《合同》，约定龚青江将案涉抵押土地及房屋出租给杨克鑫从事办学使用，出租期限为10年，从2014年3月起至2024年7月底（因办学特殊，延至7月底），并约定杨克鑫对土地享有综合利用、建房办学、依法转租的权利。审理过程中，被告龚云、龚林表示同意龚青江将土地及房屋出租给杨克鑫，现该土地上已新建教学楼。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告兴仁农商行与被告唐敏、龚青江签订的《个人借款合同》、《贷款展期合同》是双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。原告按约定履行借款义务后，被告唐敏、龚青江应当依约清偿尚欠原告的借款本息，故对原告兴仁农商行要求被告唐敏、龚青江清偿借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告兴仁农商行与被告龚云、龚林签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，案涉抵押土地及房屋依法可以抵押，并已经办理抵押登记，抵押权设立，故原告有权对抵押物优先受偿，被告龚林、龚云承担抵押担保责任后，有权向被告唐敏、龚青江追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百七十六条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、确认原告贵州兴仁农村商业银行股份有限公司与被告唐敏、龚青江签订的（回龙）农信（2014)年个贷字080301285号《贷款展期合同》合法有效，由被告唐敏、龚青江于本判决生效后十日内向原告贵州兴仁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2000000元，并按《贷款展期合同》约定的利率向原告贵州兴仁农村商业银行股份有限公司支付利息（含罚息、复利）至本息付清之日止（截止于2019年4月15日，被告唐敏、龚青江尚欠原告贵州兴仁农村商业银行股份有限公司利息（含罚息、复利）合计为620275.18元）； 二、确认原告贵州兴仁农村商业银行股份有限公司与被告龚云、龚林签订的回农信2017年抵字0001号《最高额抵押合同》合法有效，原告贵州兴仁农村商业银行股份有限公司对登记在被告龚云名下的仁房权证回龙镇字第××号房屋，仁国用（2009）第03888号、第03889号土地使用权，仁国用（2010）第04106号、第04107号、第04108号土地使用权及登记在被告龚林名下的仁房权证回龙镇字第××号房屋，仁国用（2009）第03915号土地使用权、仁国用（2010）第04103号、第04104号、第04105号土地使用权享有优先受偿权。（注：前述抵押土地及房屋上存有租赁关系） 义务人如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26905元，减半收取计13452.5元，由被告唐敏、龚青江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员 郭 柯 二〇一九年五月十六日 书记员 成苏阳