山西省原平市人民法院民事判决书（2019）晋0981民初129号原告（反诉被告）：原平市印刷厂。住所地：原平市前进西街。法定代表人：韩俊平，该厂厂长。委托诉讼代理人：郝东生，男，该厂副厂长。委托诉讼代理人：安爱萍，山西五峰律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵志峰，男，1982年10月4日出生，原平市人，现住原平市。原告（反诉被告）原平市印刷厂与被告（反诉原告）赵志峰房屋租赁合同纠纷一案，本院判决后，被告（反诉原告）赵志峰提起上诉，忻州市中级人民法院发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）原平市印刷厂的委托诉讼代理人郝东生、安爱萍，被告（反诉原告）赵志峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告2017年7月15日至2018年2月3日的房屋租金43945元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将自有的位于原平市前进西街578号第一、二层门面房租赁给原平市金旺角商贸有限公司与王云勤，租赁期间自2010年12月11日至2026年3月10日，并同意原平市金旺角商贸有限公司分租。原平市金旺角商贸有限公司将位于一层东南角05号房屋（编号JF1-05号）分租给被告用于经营烟酒，租期自2012年3月15日至2017年3月14日。租赁到期后，被告未办理续租事宜，也未腾房。2017年7月14日，原告与原平市金旺角商贸有限公司签订《解除租赁合同协议书》，约定：一、解除2010年12月11日签订的租赁合同书……三、乙方负责处理商场经营户相关事宜……五、签订之日乙方将租赁物完整移交甲方。后被告与原平市金旺角商贸有限公司未达成撤场腾房的一致意见。原告于2017年7月14日接手后，以口头、书面形式通知被告腾房，并向原平市公安局报案，被告不同意也不配合腾房。2018年2月3日，原告为维护自身合法权益，将被告占用房屋内的物品挪空，收回房屋。原告另与秦某达成房屋租赁协议，租期自2017年8月11日至2018年8月10日，租金80000元，保证金5000元，租赁房屋为商场一层JF1-05号，即被告占用的房屋。由于被告占用该房屋导致原告无法履行协议，给原告造成经济损失。被告辩称,原告与原平市金旺角商贸有限公司于2010年12月11日签订房屋租赁合同，租期16年。2012年3月15日，原平市金旺角商贸有限公司与被告签订房屋租赁合同，租期5年，该公司法定代表人王云勤口头承诺合同到期后顺延3年租期，被告不同意现在终止租赁合同。被告未与原告签订过房屋租赁合同，原告主张的房屋租金43945元不应由被告承担。反诉原告向本院提出诉讼请求：1、继续履行合同；2、若解除租赁合同，反诉被告应赔偿反诉原告各项损失计123000元；3、反诉被告返还反诉原告搬走的货物。事实和理由：反诉被告与原平市金旺角商贸有限公司于2010年12月11日签订房屋租赁合同，租期16年。2012年3月15日，反诉原告与原平市金旺角商贸有限公司签订房屋租赁合同，租期5年。原平市金旺角商贸有限公司法定代表人王云勤口头承诺合同到期后顺延3年租期，故反诉原告投入35000元装修商铺。反诉被告与原平市金旺角商贸有限公司于2017年7月14日擅自解除租赁合同后，将反诉原告租赁房屋强行加锁，将反诉原告屋内货物（价值60000元）搬走，导致反诉原告至今不能经营，货物超过保质期，给反诉原告造成重大经济损失。原平市金旺角商贸有限公司欠反诉原告保证金5000元、延长3年租期的租金预付款17000元，至今未付，双方解除租赁合同时未通知反诉原告参加清算，应由反诉被告承担。反诉被告辩称，反诉原告与原平市金旺角商贸有限公司签订的房屋租赁合同于2017年3月15日终止，双方未签订新的书面租赁合同，反诉原告也未与反诉被告签订新的租赁合同，故反诉原告无权继续占有使用涉案的05号房屋。反诉被告与原平市金旺角商贸有限公司签订的《解除租赁合同协议书》中明确约定，双方解除2010年12月11日签订的租赁合同书，由原平市金旺角商贸有限公司负责处理商场经营户相关事宜，签订之日原平市金旺角商贸有限公司将租赁物完整移交反诉被告。原租赁主合同已解除，反诉原告的从合同相应终止。反诉原告所述的口头承诺顺延3年合同没有事实和法律依据，不应支持，且反诉被告已将房屋出租，实际已不能履行合同。反诉原告主张的经济损失123000元，于法无据，不应支持。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交《租赁合同书》1份、临时协议1份，被告不予认可，本院对其真实性予以认可。2.被告提交装修费用清单及收据1份、押金收据1支、烟酒销货单及欠款明细3份，原告认为与本案无关，本院认为上述证据与本案无直接关系，本院不予采信。3、原告提供5号房屋清场录像碟片1张及有律师见证的清场记录1份，本院对其真实性予以认可。4、被告提供的老凤祥珠宝店购买千足金的收据3份，欲证明放在店内3个价值20000多元的黄金摆件不知所踪。本案已经经过原来一审、二审程序，被告均未提及如此贵重的物品丢失，被告上述证据本院不予认可。如果确实有丢失的事实存在，被告应向公安机关报案处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月11日，原告原平市印刷厂（作为甲方）与原平市金旺角商贸有限公司法定代表人王云勤（作为乙方）签订《租赁合同书》，主要内容为：“……第一条租赁标的及范围。1、甲方将位于原平市前进西街578号现有物业及设施，门面房1-2层（建筑面积约为3600平方米）出租给乙方，由乙方作为经营、办公、商用等。第二条租赁期限。2、自二〇一〇年十二月十一日至二〇二六年三月十日止，共15年（装修时间为三个月，不计在租赁期内，相关费用由乙方负责）。第三条租金及其它费用。3、协议书约定的合同有效年度租金分三段，即二〇一〇年十二月十一日至二〇一五年十二月十日每年为壹佰肆拾陆万元整；二〇一五年十二月十一日至二〇二〇年十二月十日每年为壹佰肆拾玖万伍仟元整；二〇二〇年十二月十一日至二〇二五年十二月十日每年为壹佰伍拾叁万元整。二〇二五年十二月十一日至二〇二六年三月十日为装修时间，不计承包费。……”甲方签字盖章，乙方法定代表人王云勤签字。2012年4月27日，原平市金旺角商贸有限公司（作为甲方）与被告赵志峰（作为乙方）签订《原平市金旺角商贸有限公司租赁合同》，约定租赁场地位于金旺角商厦第一层第011#-012#柜位，租赁场地面积约为9.24㎡，乙方租赁甲方场地设立商铺，经营烟酒，租赁经营期限自2012年3月15日起至2017年3月14日止，租金50000元。甲方加盖公章，乙方赵志峰签字。2017年7月14日，原告（作为甲方）与原平市金旺角商贸有限公司（作为乙方）签订《解除租赁合同协议书》，主要内容为：“因乙方租赁甲方位于原平市前进西街578号现有物业及设施门面房第一、二层（建筑面积3600平方米），现承租方因无力给付租金。经甲乙双方协商一致达成如下条款：一、经甲乙双方协商一致同意解除2010年12月11日签订的租赁合同书。二、截止2017年7月14日止乙方及法人王云勤共欠甲方租赁费210.5万元。三、乙方承租期间发生的一切债权债务以及商场给经营户造成的损失由金旺角商贸有限公司全部承担。由此引起的一切责任及后果均由金旺角商贸有限公司负责，与甲方无关。四、对于乙方在租赁期间投入的全部固定设备、设施及现有财产留置商场另行协商处置。五、本协议签订之日乙方应将租赁物完整移交甲方。移交时应由甲乙双方人员制作移交表并签字确认。六、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，报主管部门一份。七、本协议从双方签字盖章之日起生效。”双方均签字盖章。2017年7月27日，商场综合办公室书面告知各楼层商户，原告与原金旺角商贸有限公司及该公司法人王云勤于2017年7月14日签订终止承包合同，固定设施、设备已交接完毕，各楼层商户三日内尽快与原金旺角商贸有限公司及有关人员部门对接，结算商户的债权债务手续。2017年8月11日，商场综合办公室（作为甲方）与秦某（作为乙方）签订临时协议，约定经营场地为商场一层JF1-05号区域，面积为17.64㎡，经营商品种类为金银首饰，经营期限从2017年8月11日至2018年8月10日止，租金80000元，保证金5000元。甲方郝东生签字，并加盖商场综合管理办公室财务专用章，乙方秦某签字。2017年10月11日，商场综合办公室通知被告（烟酒副食区）7日内全部搬走腾空该区，如在限定日期内没有处理，将通过法律程序手段对其商品进行清点、清理。2017年12月20日，原告通知被告，该商铺已租赁他人，每年租赁费捌万元，希望被告马上搬离。2017年11月28日，原告向原平市公安局南城派出所报警，请求催要被告所欠租赁费，并将该商户搬离。2018年2月3日晚上，原告对被告商铺进行清场，原告对清场过程全程录像，将商铺内货物清点造册并且由清场人员、见证律师签字确认后交由原告办公室保管（清场的货物明细见附页）。另查明，原平市前进西街578号房屋设施1-5层均系原平市金旺角商贸有限公司承租，其中1-2层门面房（建筑面积约为3600平方米）属原告原平市印刷厂所有，一层为临街门面房，一层门面房的出租价格约为每平方米每天8元，二层营业场所的出租价格约为每平方米每天2元。本院认为，原告与原平市金旺角商贸有限公司签订的《租赁合同书》及原平市金旺角商贸有限公司与被告签订的《原平市金旺角商贸有限公司租赁合同》均系各方真实意思的表示，不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。被告主张原平市金旺角商贸有限公司法定代表人王云勤口头承诺合同到期后顺延3年租期，但未提供相关证据证实，本院不予采信，故被告与原平市金旺角商贸有限公司签订的《原平市金旺角商贸有限公司租赁合同》租赁期间届满后，被告应返还租赁房屋。原告与原平市金旺角商贸有限公司于2017年7月14日解除合同后，被告仍实际占用原告房屋，原告主张被告支付原告自2017年7月15日至2018年2月3日的房屋使用费，本院予以支持。期间产生的费用原告请求按照出租与秦某房屋的租金计算，比照原平城区相类似地段的房屋租赁情况，租金有点高，应比照原告与原平市金旺角商贸有限公司签订的租赁合同约定的年合同租金结合一二楼的出租价格平均值计算为宜，为16863元。被告主张继续履行合同，因原告与原平市金旺角商贸有限公司已解除合同，并将被告承租的房屋出租给案外人秦某经营，故被告的该项主张，本院不予支持。被告主张的装修费、保证金及延长3年租期的租金预付款，与本案无关，本院不予支持。被告主张原告赔偿租赁房屋内货物损失60000元，但未提供相应证据证明，本院不予支持。被告请求返还清场保管的货物，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条；《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条；《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）赵志峰于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）原平市印刷厂房屋使用费16863元。二、反诉被告原平市印刷厂返还反诉原告赵志峰清场时登记注册的物品（具体品种、数量见附页）。三、驳回反诉原告赵志峰的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费898元，由原告原平市印刷厂负担557元，被告赵志峰负担341元；反诉案件受理费1380元，由反诉原告赵志峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审 判 长 续瑞君审 判 员 冀东青人民陪审员 杨爱团 二〇一九年五月十四日书 记 员 李淑兰