浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初7926号 原告（反诉被告）杭州喜乐汇健康管理有限公司，住所地杭州市上城区外海西湖国贸**。 法定代表人游霜梅，公司总经理。 被告（反诉原告）叶彤靖，男，1963年7月23日出生，汉族，住杭州市上城区。 原告杭州喜乐汇健康管理有限公司（以下简称喜乐汇公司）诉被告叶彤靖租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案受理。在本案审理过程中，被告叶彤靖提起反诉，本院合并审理，并依法组成合议庭，于2019年1月7日公开开庭进行了审理。原告喜乐汇公司的法定代表人游霜梅，被告叶彤靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 喜乐汇公司起诉称：2015年12月1日，喜乐汇公司与叶彤靖签订房屋租赁合同，约定承租叶彤靖所有的杭州市江干区××室房屋作为办公用房。签订后，喜乐汇公司支付押金5万元，房屋租金付至2018年7月16日。2018年3月31日，双方协商并签署中止协议，并进行钥匙交接，喜乐汇公司缴纳物业费至2018年5月底。但叶彤靖未退还喜乐汇公司押金5万元。2018年5月23日，叶彤靖告知喜乐汇公司案涉房屋未出租，但因自己有些材料需要堆放，愿意次日退还喜乐汇公司押金5万元，要求喜乐汇公司将公司注册地迁出。2018年5月24日，喜乐汇公司短信确认同意，约定5月25日碰面彻底结清，并于当日前往工商部门办理公司地址变更手续（2018年6月1日工商审核通过）。但叶彤靖并未按约前往洽谈押金退还事宜。2018年7月2日，喜乐汇公司发现案涉房屋正在进行装修且近尾声，与叶彤靖联系押金退还事宜，未果。2018年7月31日，喜乐汇公司咨询江干行政办事中心，得知案涉房屋已于2018年6月19日变更为杭州法吉投资管理有限公司的注册地址，喜乐汇公司推算该公司至少已于2018年6月11日前与叶彤靖签订租赁协议。叶彤靖利用欺骗手段拖延退还押金事宜，损害喜乐汇公司的合法权益，现提起诉讼，要求判令：1、叶彤靖退还喜乐汇公司押金人民币5万元；2、叶彤靖支付迟延退还喜乐汇公司押金5万元的利息160元（暂计2个月，此后利息以5万元为基数，按照同期银行活期存款利率的标准计算至被告实际付清之日止），滞纳金320元（暂计2个月，此后滞纳金以5万元为基数，按照利息双倍计算至被告实际付清之日止）；3、被告退还原告一个半月（2018年6月12日至2018年7月16日）的房租46856.25元；4、诉讼费用由叶彤靖承担。 叶彤靖答辩称：1、关于押金5万元及滞纳金，根据双方约定，要将下一租户实质签订租赁合同日期及实质迁入办公日期与7月16日进行比较，补充协议也明确以新租户签约为截止日，没有无限期延长。我方并未违约。5月24日喜乐汇公司短信联系我方，要求中止租赁合同及退还押金系其单方意愿。喜乐汇公司向我方提出退还押金在7月16日之后，已超过补充协议确定的截止日；2、原告未在2018年6月16日支付租金，存在违约；3、关于退还1.5个月的租金，我方并无违约，系喜乐汇公司违约。即便我方违约，依据退出租赁协议的第三条，是否退还喜乐汇公司前面支付的租金，完全自愿原则。且该退出协议系喜乐汇公司无法继续履行合同形成，我方给予了喜乐汇公司一个月的延期。根据退出协议第二条，喜乐汇公司承担未签约期间所有费用（包括物业费、水电费）；5、我方已尽力联系出租事宜，挂牌报价高于实际成交价0.5-1元/平方，系正常报价，并无恶意。案涉房屋当时未能出租是因恰逢租赁淡季且房屋杂乱及格局问题；6、注册、注册地址暂借是行业普遍行为房屋面积允许同时注册三家公司，我方为尽快出租房屋有向中介提供房产证、身份证复印件，但并不知道案涉房屋在6月有公司注册，我也不认识注册公司，且注册时间在6月1日之后，并不影响案涉房屋出租；7、关于案涉房屋装修，喜乐汇公司是默认的，并未反对和提出中止。装修及公司注册均发生在延后期，此时案涉房屋空置，并不影响出租，也未给喜乐汇公司造成损失。 叶彤靖反诉称：双方于2015年12月1日就案涉房屋签订房屋租赁合同，我方收取押金5万元。2017年11月，喜乐汇公司提出退租搬离，我方准备与杭州祥生房地产开发有限公司重新签订租赁合同，故同意喜乐汇公司退租，并退还押金5万元。后因喜乐汇公司要求剩下的合同期由其转租，且不同意仅退还押金5万元，主张我方补偿因年租金增长的增值部分。双方重新进行协商，未果。2017年12月18日，喜乐汇公司要求续租，并支付2018年上半年租金。2018年3月，喜乐汇公司再次提出退租。后双方签订退租补充协议，约定2018年7月16日之前与新租户签约则退还喜乐汇公司押金5万元，2018年7月16日之后签约则不用退还押金，喜乐汇公司还要承担2018年6月16日之后至新合同签约之日期间的物业费、水电费。后我方开始招租，但未果。2018年6月16日为便于出租，我方清理案涉房屋并安排装修，喜乐汇公司期间来看过几次，均无异议。两次退租均由喜乐汇公司向我方提出，由此引起的经济损失不应由我方单方面承担，故提起反诉，要求判令：1、 喜乐汇公司支付叶彤靖2018年6月16日至2018年7月29日的物业费5796.44元；2、喜乐汇公司承担本案诉讼费用。 喜乐汇公司答辩称：1、叶彤靖所称的案涉房屋在2018年6月12日之前未实际签约不属实，根据现有证据可以推测案涉房屋的实际签约时间为2018年5月底6月初；2、我方从未以任何方式承诺叶彤靖可以不退还押金；3、案涉房屋装修我方并不知情，2018年7月2日我方是偶然发现装修在进行，且已近尾声，后去物业管理处了解情况。 经审理，本院认定事实如下： 2015年12月1日，叶彤靖（甲方）与喜乐汇公司（乙方）签订《写字楼租赁合同》一份，约定：甲方将杭州市江干区××室房屋出租给乙方使用，建筑面积360.79平方米；租赁期为叁年，自2016年1月16日起至2019年1月15日止，甲方于2015年12月2日前将房屋腾空交给乙方使用，2015年12月2日-2016年1月15日为免租金装修期；年租金为人民币34万元，支付方式为六个月为一期支付，第一期租金17万元于2015年12月10日前付清，以后每期租金支付时间为上期租金到期前叁拾天支付（遇节假日顺延），先付后用。租赁期内的水费、电费、电话费、物业管理费、能耗费、房屋租赁税务由乙方承担；乙方于2015年12月2日支付5万元作为房屋保证金。租赁到期后，乙方应结清所有乙方应付费用，将承租物业内注册地址注销或迁出，并将房屋完好地向甲方交割清楚后二天内，甲方将保证金全额无息退还乙方；其他约定租赁期叁年，第一年租金为34万元，第二年在第一年租金的基础上递增5%。等等。次日，叶彤靖收到喜乐汇公司押金5万元，并出具收条。2017年12月15日，喜乐汇公司向叶彤靖支付2018年上半年租金，叶彤靖出具收条。 2018年3月31日，双方书面确认：喜乐汇公司租赁案涉房屋的合同期至2019年1月16日，租金已付至2018年7月16日，因喜乐汇公司业务转型须提前终止合同，叶彤靖同意。双方达成共识，喜乐汇公司在2018年4月1日交一套钥匙给叶彤靖，由叶彤靖办理出租事宜，喜乐汇公司在4月10日前搬离全部物品。喜乐汇公司自愿承担新租户未签约期间所有费用，包括物业费、电费。若2018年7月16日前租出本物业，叶彤靖退还喜乐汇押金5万元，此日之后租出，则喜乐汇公司承担期间费用，此日之前租出，叶彤靖按照自愿原则退还部分喜乐汇公司已付租金。等等。 之后，喜乐汇公司交付钥匙给叶彤靖。2018年4月9日，喜乐汇公司短信通知叶彤靖，案涉房屋的东西已经全部清空。2018年5月24日，喜乐汇公司向杭州市江干区市场监督管理局申请变更注册地址，2018年6月1日，喜乐汇公司注册地址发生变更，迁出案涉房屋。 2018年6月12日，叶彤靖与案外人杭州法吉贸易有限公司签订《租房协议书》，将案涉房屋出租给杭州法吉贸易有限公司，租期为2018年6月12日至2019年6月11日，该《租房协议书》在工商部门进行备案。2019年6月19日，杭州法吉贸易有限公司的注册地址变更为案涉房屋。2018年7月28日，叶彤靖与案外人周岳震签订《写字楼租赁合同》。期间，喜乐汇公司向叶彤靖催讨押金5万元，未果，遂向本院提起诉讼。 另查明，喜乐汇公司缴纳案涉房屋2018年4月18日至2018年5月17日的电费及2018年5月1日至2018年5月31日物业费共计人民币2548.31元。叶彤靖缴纳案涉房屋2018年5月18日至2018年7月17日的电费及2018年6月1日至2018年7月31日物业费共计人民币5796.44元。 以上事实由原告提交的《写字楼租赁合同》、收条、交易凭证、协议、发票、企业档案迁移申请书、营业执照、照片、装修管理协议、工商登记信息、《租房协议书》、短信，被告提交的《写字楼租赁合同》、发票、《租房协议书》、短信以及当事人陈述在案佐证。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，喜乐汇公司与叶彤靖就双方签订的《写字楼租赁合同》提前终止进行协商，且经书面确认，系当事人真实意思表示，合法有效。按照双方的约定，2018年7月16日前租出案涉房屋，叶彤靖应退还喜乐汇公司押金5万元，且按照自愿原则退还部分已付租金。依据杭州市江干区市场监督管理局备案的合同，叶彤靖已于2018年6月12日将案涉房屋出租给他人。庭审中，叶彤靖辩称案涉房屋的实际出租时间为2018年7月28日，承租人不是该备案合同上的乙方，备案合同上的甲方签字并非其本人所签，但未能提供有效证据予以证明，故本院对该项抗辩意见不予采纳。叶彤靖应按约退还喜乐汇公司押金5万元。关于押金退还时间，庭审中双方均确认为新租户签约时间。现叶彤靖未在2018年6月12日退还押金，应承担相应的违约责任。喜乐汇公司主张按照银行活期存款利率的标准计算利息，按照利息的双倍计算滞纳金，该标准过高，本院调整为按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算利息及滞纳金，自2018年6月12日起暂算两个月，为369元。 关于已付租金，根据双方的协议，叶彤靖按自愿原则退还，即叶彤靖可退换，也可不退换，现叶彤靖不愿意退还，喜乐汇公司无权要求叶彤靖退还该款项。 关于2018年6月16日至2018年7月29日期间电费、物业费5794.44元，因案涉房屋已于2018年6月12日出租他人，喜乐汇公司承担费用的条件未成就，故叶彤靖该项主张无事实及法律依据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、叶彤靖退还杭州喜乐汇健康管理有限公司房租押金人民币50000元，于本判决书生效后十日内付清； 二、叶彤靖支付杭州喜乐汇健康管理有限公司利息及滞纳金人民币369元（暂算至2018年8月12日，此后以人民币50000元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至实际付清之日止），于本判决书生效后十日内付清； 三、驳回杭州喜乐汇健康管理有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回叶彤靖的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2233元，由杭州喜乐汇健康管理有限公司负担人民币1174元，由叶彤靖负担人民币1059元。反诉案件受理费人民币25元，由叶彤靖负担。 杭州喜乐汇健康管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。叶彤靖于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  陈维专 人民陪审员  裘咪娜 人民陪审员  许丽君 二〇一九年五月二十八日 法官 助理  李晓斐 代书 记员  蒋圣杰