广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初4693号原告：林桂洪，男，1971年7月24日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：谈健梅，广东谭红玲律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卓荧，广东谭红玲律师事务所律师。被告：肖锋，男，1993年7月13日出生，汉族，身份证住址湖北省监利县。原告林桂洪诉被告肖锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林桂洪及其委托诉讼代理人陈卓荧到庭参加诉讼,被告肖锋经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告林桂洪向本院提出诉讼请求如下：1.解除原、被告双方于2017年12月13日签订的《写字楼租赁合同》并立即搬离原告的商铺；2.被告支付原告2018年11月20日至2019年2月19日租金合计16800元；3.被告从2019年2月20日起按4200元/月支付原告租金至搬离之日；4.原告无需返还被告的履约押金8400元；5.被告支付原告从2018年11至2019年2月的物业管理费1930元（482.5元×4个月＝1930元）；6.被告支付原告水、电费286.2元。事实与理由：原告与被告于2017年12月13日签订了《写字楼租赁合同》，由原告将位于中山市西区出租给被告办公使用，总面积118.25平方米，每月租金4200元，押金8400元，租赁期从2017年12月20日至2019年12月19日。《合同》第六条第2款约定：若被告逾期15天未交纳租金，甲方有权终止本合同，收回商铺并没收乙方的租赁保证金。现被告从2018年11月开始一直拖欠原告租金行为，已经构成违约。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。庭审中，原告林桂洪明确第2项诉讼请求为被告支付原告2018年11月20日至2019年2月19日的租金金额为12600元；第3项诉讼请求为被告按4200元/月的标准向原告支付从2019年2月20日起至合同解除之日止的租金、从合同解除之日起至被告实际搬离商铺之日止的占有使用费；撤回第6项诉讼请求。原告林桂洪围绕诉讼请求向本院提交证据如下：1.写字楼租赁合同；2.中山市不动产权证；3.管理费、水电费欠费一览表；4.物业水电费收据。被告肖锋未作答辩，亦未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林桂洪系中山市西区彩虹大道11号美煞国际大厦1幢805卡房地产的业主，建筑为118.25平方米，用途为商业，产权登记时间为2015年11月27日。2017年12月13日，林桂洪（甲方）与肖锋（乙方）签订《写字楼租赁合同》，约定：甲方同意将805卡写字楼出租给乙方办公使用，建筑面积118.25平方米，套内面积92.12平方米；租赁期限从2017年12月20日起至2019年12月19日为止；乙方在该写字楼的经营项目为办公用途，甲方于2017年12月13日前向乙方交付上述写字楼；自签订本协议之日，乙方必须向甲方支付人民币8400作为履约押金，在租赁期满或合法解除合同，乙方未发生违约责任时，到工商及税务办理注销成功后，甲方于3日内退还履约押金（不计利息）；由2017年12月20日至2019年12月19日止每月租金4200元，每月租金须于当月20日前交清；物业管理费由乙方负责；该铺水、电已到户，电信、网络开户均由乙方自行到相关的部门办理，并承担开户的一切费用。……水表表底数为00489度，电表表底数为018471度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满；乙方须按时缴交租金、管理费及其他应缴交费用，若不按时缴纳，除须补交外，每逾期一日，乙方须按所欠费用的万分之五向甲方支付滞纳金，逾期15天，甲方有权解除合同；乙方任何未按本合同条款履行的行为视为违约，甲方有权解除合同，没收履约押金，收回写字楼并追讨有关欠费，且乙方需赔偿甲方未到期租金损失。合同还约定了其他内容。林桂洪、肖锋在合同甲乙方栏上签名按捺指模确认。合同签订后，林桂洪依约向肖锋交付了涉案房屋，肖锋亦依约向林桂洪交纳了履约押金8400元。后肖锋于2018年11月20日开始拖欠租金、物业管理费及水、电费等，截止至2019年2月止尚欠租金12600元（4300元/月×3个月）、物业管理费1930元（482.5元×4个月）。林桂洪经向肖锋追讨欠款无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。林桂洪为证明肖锋拖欠其物业管理费，提供管理费水电费欠费一览表及收据。管理费水电费欠费一览表盖有中山市港兴物业管理有限公司美银国际客户服务中心的公章，载明2018年12月至2019年3月的1-805每月管理费为482.5元。林桂洪称肖锋现仍继续使用涉案写字楼，明确2019年4月、5月管理费不在本案中主张。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。林桂洪与肖锋签订的《写字楼租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。林桂洪已依约肖锋向交付商铺，肖锋亦应按合同约定支付相应的租金。林桂洪称肖锋拖欠2018年11月20日至2019年2月19日共三个月的租金12600元、管理费1930元并据此提供了《写字楼租赁合同》、管理费水电费欠费一览表，肖锋未到庭提出抗辩及提交证据予以反驳，故本院采信林桂洪的证据及陈述，确认肖锋尚欠租金12600元、管理费1930元的事实。现林桂洪要求肖锋支付上述拖欠租金以及支付从2019年2月20日起至解除之日按4200元/月标准计算的租金的诉求，本院予以支持。基于肖锋无故拖欠租金超过15天，现林桂洪要求解除合同、收回涉案商铺，符合双方合同和相关法律规定，本院予以支持，涉案合同应于本判决生效之日解除。关于占有使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期间限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”规定，涉案合同解除后，肖锋应向林桂洪支付至腾房之日止的占有使用费，费用标准参照合同租金标准4200元/月。现林桂洪要求肖锋按4200元/月的标准向其支付从合同解除之日起至被告实际搬离涉案商铺之日止的占有使用费，于法有据，本院予以支持。关于履约押金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，……”规定，本案中，涉案合同约定“……乙方任何未按本合同条款履行的行为视为违约，甲方有权解除合同，没收履约押金，……”，现肖锋拖欠租金等费用已构成违约，林桂洪要求已收取肖锋的履约押金不予退还，符合双方合同约定及上述法律规定，本院予以支持。肖锋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃其答辩、举证、质证和辩论等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。综上，林桂洪的诉讼请求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告林桂洪与被告肖锋于2017年12月13日签订的《写字楼租赁合同》，被告肖锋于判决发生效力之日起一个月内将涉案商铺返还给原告林桂洪；二、被告肖锋于本判决发生法律效力之日起七天内向原告林桂洪支付2018年11月20日至2019年2月19日期间尚欠的租金12600元、物业管理费1930元；三、原告林桂洪已收取被告肖锋的履约押金8400元不予返还；四、被告肖锋按4200元/月的标准向原告支付2019年2月20日至涉案合同解除之日止的租金；五、被告肖锋按4200元/月的标准向原告支付从涉案合同解除之日起至被告实际搬离上述商铺之日止的占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为485元，减半收取为243元（原告已预交），由被告肖锋负担（被告肖锋应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告林桂洪）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  仇丽君二〇一九年五月二十日书记员  林文丽谭嘉怡