内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2018）内0291民初1938号原告：合肥维天运通信息科技股份有限公司。法定代表人：冯雷，董事长。委托诉讼代理人：顾丹，内蒙古卓铄律师事务所律师。委托诉讼代理人：李增川，内蒙古卓铄律师事务所律师。被告：金苏（苏州）投资管理股份有限公司内蒙古分公司。负责人：李飞午。被告：金苏（苏州）投资管理股份有限公司。法定代表人：沈玉池，董事长。原告合肥维天运通信息科技股份有限公司(以下简称合肥维天公司)与被告金苏（苏州）投资管理股份有限公司内蒙古分公司（以下简称金苏投资公司内蒙古分公司）、金苏（苏州）投资管理股份有限公司(以下简称金苏投资公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后,依法适用简易程序审理。2018年12月4日，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理,原告合肥维天公司的委托诉讼代理人顾丹到庭参加诉讼，被告金苏投资公司内蒙古分公司、金苏投资公司经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥维天公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告与被告金苏投资公司内蒙古分公司签订的《写字楼租赁合同》；2.二被告返还原告已交付租金71174.70元及家具押金15000元；3.二被告赔偿因被告原因导致原告另行签订租赁合同的租金差额损失15816.6元；4.二被告赔偿原告装修损失10140元，以上共计112131.3元；5.本案诉讼费、公告费由二被告承担。事实和理由：原告与被告金苏投资公司内蒙古分公司签订《写字楼租赁合同》，合同约定：由原告向被告金苏投资公司内蒙古分公司承租位于××区的房屋，房屋建筑面积为303.31平方米，租赁时间为2018年4月1日至2021年4月1日，年租金为100000元，家具押金为15000元。此外，双方约定，若任意一方擅自解除合同或者未按合同约定履行导致合同无法履行，应向对方支付违约金10000元（被告对于自身违约行为予以认可，已向原告支付违约金10000元）。此外，原告因租赁时间为三年，按照三年使用时间装修，装修花费10140元。2018年7月13日，因被告金苏投资公司内蒙古分公司无法按时交付房屋，导致租赁房屋无法正常使用。因涉及租赁房屋前期的装修投入及商业宣传等，无奈，原告又与租赁房屋的真正所有权人重新签订租赁合同，但房屋租金重新进行了调整，每平方米增加了0.2元。因被告金苏投资公司内蒙古分公司在原告交纳房租后，未能及时交纳房屋，致使双方签订的《写字楼租赁合同》无法履行，其行为已构成严重违约。根据公司法相关法律规定，分公司产生的法律责任，应当由总公司承担。原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。原告向本院提交证据：1.原告与被告金苏投资公司内蒙古分公司签订的《写字楼租赁合同》；2.被告金苏投资公司内蒙古分公司出具的收到原告租金100000元、房屋押金15000元收据各一张；3.李旭东购买的××区、1207号房屋的《商品房买卖合同》、2018年6月7日，李飞午书写的保证书、被告金苏投资公司内蒙古分公司的工商登记信息；4.原告与李旭东签订的《写字楼租赁合同》；5.李旭东书写的证明；6.手机银行转款凭证打印件4页，证明原告向李旭东交纳租金和押金情况；7.《内蒙古增值税普通发票》两，其中金额为10140元的发票为复印件。被告金苏投资公司内蒙古分公司、金苏投资公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。经审理查明：2018年3月，原告（乙方）与被告金苏投资公司内蒙古分公司（甲方）签订《写字楼租赁合同》，合同约定：原告为承租方，被告金苏投资公司内蒙古分公司为出租方。房屋位于××区，房屋建筑面积303.31㎡。房屋产权为甲方所有；租期为2018年4月1日至2021年4月1日，租期为三年；甲方应于2018年4月1日起将上述租赁房屋交付乙方；每年租金总价为100000元（壹拾万元整）；租金从2018年4月1日起计算，先付家具押金15000元后使用；未经双方书面同意，任何一方擅自解除本合同，或者未按本合同约定全面履行义务导致本合同无法履行，应当向对方支付违约金人民币10000元整。2018年3月15日，原告向被告金苏投资公司内蒙古分公司交纳2018年4月1日-2019年4月1日租金100000元及押金15000元。合同签订后，双方开始履行合同。2018年7月13日，该租赁房屋的所有权人李旭东找到原告，要求终止原告与被告金苏投资公司内蒙古分公司签订的《写字楼租赁合同》。2018年8月3日，原告与李旭东就上述租赁房屋签订《写字楼租赁合同》，租赁期间为2018年7月13日至2019年4月1日，租期为261天。原告自述被告金苏投资公司内蒙古分公司负责人李飞午于2018年8月28日给付原告10000元的违约金。上述事实，有原告提交的第1、2、3、4组证据、庭审笔录予以证实，应予认定。本院认为，原告与被告金苏投资公司内蒙古分公司签订《写字楼租赁合同》，被告金苏投资公司内蒙古分公司将位于××区，建筑面积303.31㎡的房屋出租给原告。在合同履行中，原告与李旭东就该租赁房屋签订新的租赁合同，被告金苏投资公司内蒙古分公司给付原告违约金10000元，原告予以接受,上述行为表明原告与被告金苏投资公司内蒙古分公司已经解除了双方签订的《写字楼租赁合同》，对此，本院予以确认。原告已支付2018年4月1日-2019年4月1日租金100000元，但只使用该房屋至2018年7月13日，被告金苏投资公司内蒙古分公司应将租赁期内未使用期间的租赁费退还原告，对原告要求被告金苏投资公司内蒙古分公司退还租赁费71174.70元的诉讼请求予以支持；双方签订的租赁合同已解除，被告金苏投资公司内蒙古分公司收取原告的押金应予退还，对原告要求退还押金15000元的请求予以支持；原告认可被告金苏投资公司内蒙古分公司已经按照合同约定支付了违约金10000元，又要求赔偿另行签订租赁合同的租金差额损失15816.6元，无事实依据，不予支持；对于原告要求赔偿装修损失10140元的请求，根据原告提交的证据及陈述，自2018年4月1日起，原告连续使用该租赁房屋，且原告提交发票为复印件，记载的内容是生活服务、家政等，故原告主张装修损失的证据不足，不予支持；原告要求二被告承担共同给付责任的请求,符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金苏（苏州）投资管理股份有限公司内蒙古分公司、金苏（苏州）投资管理股份有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告合肥维天运通信息科技股份有限公司租赁费71174.70元、押金15000元，共计86174.70元；二、驳回原告合肥维天运通信息科技股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2544元（原告合肥维天运通信息科技股份有限公司已预交），由被告金苏（苏州）投资管理股份有限公司内蒙古分公司、金苏（苏州）投资管理股份有限公司负担1955元，原告合肥维天运通信息科技股份有限公司负担589元；公告费260元（原告合肥维天运通信息科技股份有限公司已预交），由被告金苏（苏州）投资管理股份有限公司内蒙古分公司、金苏（苏州）投资管理股份有限公司负担260元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审 判 长 孟天漫人民陪审员 庄荣飞人民陪审员 邱云龙 二〇一九年五月六日书 记 员 李淑敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。