江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初274号 原告：海州区巨龙社区福居房产中介服务部。 经营者：丁元国。 委托诉讼代理人：韩志清、刘世宽，江苏苍佑律师事务所律师。 被告：高瑞。 被告：廖媛媛。 原告海州区巨龙社区福居房产中介服务部（以下简称福居房产中介）与被告高瑞、廖媛媛居间合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福居房产中介的经营者丁元国及其委托诉讼代理人刘世宽、被告高瑞、廖媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福居房产中介向本院提出诉讼请求：1、判令被告高瑞、廖媛媛支付原告违约金53400元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月，被告高瑞、廖媛媛委托原告向其居间介绍购买房产。双方签订《看房确认书》并明确约定：“在看房过程中，如有任何关于房产的问题，将交由受托方出面代为咨询及洽商；在房产成功成交之前，委托方未经受托方同意，不得直接与房产业权方洽谈；第一次看房后，委托方已接受受托方服务。委托方及委托方的配偶、子女、代理人，被提名者或未经透露的委托人在下述房产视察后的一年内如有需要将通过受托方洽谈，倘若跳过受托方，直接或通过受托方以外的第三方洽商，私下达成交易的，委托方须按如下标准支付违约金给受托方：达成交易的房产评估总价的3%。”双方签订《看房确认书》后，原告向被告高瑞、廖媛媛提供并介绍了包括庞志德所有的房产在内的三套房子以供二被告看房选择，并多次带二被告现场看房，但二被告却违反合同约定，与庞志德私下接触，以1780000元的总价格签订了购房协议。被告高瑞、廖媛媛的行为严重违反了合同法的诚实信用原则，根据合同约定，应承担违约责任，故原告诉至法院。 被告高瑞、廖媛媛共同辩称，1、原告所诉不是事实，被告在买卖房屋过程中办理的手续均是合法合理的，不存在恶意跳单，不应该支付违约金。2、双方签订《看房确认书》时，该确认书中只写有要看的房屋地址，没有违约的条款。 本院经审理认定事实如下： 2018年6月14日，原告福居房产中介的工作人员**站代表原告（受托方）与被告高瑞（委托方）签订《看房确认书》一份，约定委托方购买合适房产，现委托福居房产中介代为甄选并安排实地看房。如委托方于视察后的一年内成功购买或租赁下述有关房产，须以如下标准支付佣金：房产购买成交价的1%。带看地址如下：1、香溢世纪花城小区11号楼1单元201室；2、香溢世纪花城小区3号楼3单元101室；3、御景龙湾小区D9号楼2单元702室；委托方同意及承诺：一、在看（房）过程中，如有任何关于下述房产的问题，将交由受托方出面代为咨询及洽商，为保护各方信息安全，在成功成交之前，委托方未经受托方同意，不得直接与房产业权方洽谈、交换名片、交换联络方式；二、双方在服务期间，委托方应注意保护受托提供的房产及双方约定的服务内容等信息；三、在第一次看房后，委托方已接受受托方服务。委托方及委托方的配偶、子女、代理人，被提名者或未经透露的委托人在下述房产视察后的一年内如有需要将通过受托方洽谈下述房地产，倘若跳过受托方，直接或通过受托方以外的第三方洽商下述房产，私下达成交易的，委托方须按如下标准支付违约金给受托方：达成交易的房产评估总价的3%，租赁则为成交年租金的30%；四、委托方已充分了解上述约定，并自愿接受上述条款。同日，原告福居房产中介的工作人员带被告高瑞、廖媛媛到约定的地址看房。 后被告高瑞、廖媛媛（乙方、买方）与案外人庞志德（甲方、卖方）、连云港万众房产经纪有限公司（丙方、经纪人）签订了房屋买卖合同，约定甲方自愿将属其所有额坐落在海州区巨龙南路98号9号楼2单元702室房地产出售给乙方，成交价格为1780000元。2018年8月1日，被告高瑞向连云港万众房产经纪有限公司支付上述房屋，即御景龙湾D9-2-702室的购房佣金10000元。 上述事实，有原、被告的陈述以及原告提供的看房确认书、房屋买卖合同、情况证明、谈话录音、证人证言、被告提供的佣金收条、录音材料等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告福居房产中介为被告高瑞、廖媛媛提供购房前的看房服务，在此过程中，双方签订了《看房确认书》。在该确认书中，双方约定被告不得在看房后跳过原告而采用其他方式进行购房。根据庭审查明的事实，被告在看房后实际系通过连云港万众房产经纪有限公司办理了由原告带领所看的房屋。被告称在签订《看房确认书》时，该确认书中仅有要看的房屋地址，没有关于违约的约定，该辩称未得到原告的认可。对此，确认书中除房屋地址外其他内容均系打印，原被告的签名在确认书纸张下方，从内容分布本身来看无法确认存在被告所述情况，且被告亦未就该辩称进行举证证实，故对该辩称本院依法不予采纳。 涉案《看房确认书》中约定，在第一次看房后，委托方（被告）已接受受托方（原告）服务，倘若跳过受托方，直接或通过受托方以外的第三方洽商涉案房产，私下达成交易的，应当向受托方支付违约金。现原告依约向被告提供订立房屋买卖合同机会的服务，并带领被告看房，但被告在签订《看房确认书》及看房后，又通过连云港万众房产经纪有限公司与涉案房屋的卖方签订了房屋买卖合同，故被告高瑞、廖媛媛的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告为被告提供了订立居间合同的机会，并有可能为原告提供关于购房的后续中介服务及收取相应的佣金，虽然原告未能提供其系独家代理出售涉案房屋的相关证据，但案中证据不能排除被告通过其他中介公司办理购房手续并非基于原告最初提供的房产信息，故被告应向原告支付相应的违约金。 关于违约金的数额，本院认为，虽然《看房确认书》中约定为达成交易的房产评估总价的3%，但该约定明显超过本案中被告造成的损失，系约定过高。基于双方实际未签订后续的居间合同，故本院综合考虑原告实际提供的服务、被告与涉案房屋卖方实际交易时支付的房屋价款、被告向连云港万众房产经纪有限公司支付的购房佣金等因素，酌情调整违约金为10000元。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告高瑞、廖媛媛于本判决生效后十日内给付原告海州区巨龙社区福居房产中介服务部违约金10000元。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1135元（原告已预交），由原告负担922元，由被告负担213元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 王千 二〇一九年五月十三日 法官助理 高旭 书 记 员 朱彤 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。