福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初2935号 原告：龙岩市安居住宅建设有限公司，住所地龙岩市新罗区南环西路**市建设大厦**，统一社会信用代码9135080070531865XE。 法定代表人：陈金光，董事长。 委托诉讼代理人：杜春林、卢坤，福建天岩律师事务所执业律师。 被告：林德利，男，1981年3月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：叶某，女，1978年1月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告龙岩市安居住宅建设有限公司（以下简称龙岩安居公司）与被告林德利、叶某追偿权纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩安居公司的委托诉讼代理人卢坤到庭参加诉讼，被告林德利、叶某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 龙岩安居公司向本院提出诉讼请求：一、判令林德利、叶某、林某立即偿还龙岩安居公司代垫的借款本息25314.86元，并支付该款自起诉之日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。二、判令林德利、叶某、林某支付龙岩安居公司因本案支出的律师代理费4000元。三、判令林德利、叶某、林某支付龙岩安居公司违约金59305.74元。诉讼中，龙岩安居公司变更诉讼请求为：一、判令林德利、叶某立即偿还龙岩安居公司代垫的借款本息16314.86元，并支付该款自起诉之日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。二、判令林德利、叶某支付龙岩安居公司因本案支出的律师代理费4000元。三、判令林德利、叶某支付龙岩安居公司违约金59305.74元。 事实和理由：2011年7月20日，林德利、叶某、林某与龙岩安居公司签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：林德利、叶某、林某向安居公司购买位于龙岩市新罗区杂物间，建筑面积为78.42㎡，总房价197685.8元；林德利、叶某、林某必须于2011年7月20日前向龙岩安居公司交清首付款62685.8元，剩余购房款135000元向银行申请按揭贷款。后林德利、叶某、林某交清首付款62685.8元。合同补充协议第九条第五款还特别约定“在贷款期间，若有任何导致银行追究出卖人担保责任的行为发生，则视为买受人违约，买受人应在出卖人履行担保责任之日起7日内偿还出卖人因履行保证责任而支出的一切费用，如代垫款项、代垫利息、律师费等；并向出卖人支付购房价款的30%违约金”。2012年5月9日，中国建设银行股份有限公司龙岩分行（以下简称建设银行龙岩分行）与林德利、叶某、龙岩安居公司签订《个人住房借款合同》一份，主要约定：林德利、叶某向建设银行龙岩分行借款135000元用于购置龙岩市新罗区莲东新区保障性住房C区第5幢806号商品房及21号杂物间，借款期限从2012年5月9日起至2027年5月9日止；还款方式为等额本息还款法，合同执行利率为基准利率，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为1217.2元；龙岩安居公司为林德利、叶某、林某的借款提供阶段性担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至下列两个日期较迟之日止：1.抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日；2.该经济适用房经国家政策允许可上市出售之日。借款合同签订后，建设银行龙岩分行依约定受林德利、叶某、林某委托向龙岩安居公司支付剩余购房款135000元。但林德利、叶某在履行借款合同过程中，未按照合同约定支付借款本息。2017年6月至2019年2月期间，林德利、叶某累计拖欠建设银行贷款本息共计25314.86元。建设银行龙岩分行多次向龙岩安居公司送达《个人贷款履行保证责任通知书》后，建设银行龙岩分行从龙岩安居公司保证金账户扣划25314.86元用以归还林德利、叶某、林某的欠款。 林德利、叶某未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年7月20日，林德利、叶某、林某（买受人）与龙岩安居公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，主要约定：林德利、叶某、林某向安居公司购买位于龙岩市新罗区杂物间，总价款197685.8元。双方另在合同补充协议第九条第五项约定：“……在贷款期间，若有任何导致银行追究出卖人担保责任的行为发生，则视为买受人违约，买受人应在出卖人履行担保责任之日起7日内偿还出卖人因履行保证义务而支出的一切费用，如代垫款项、代垫款项利息、诉讼费、律师费等；并向出卖人支付所购房款的30%违约金……”。合同签订后，林德利、叶某、林某支付首付款62685.8元。 2012年5月9日，林德利、叶某（借款人）、龙岩安居公司（保证人）与建设银行龙岩分行（贷款人）签订一份《个人住房借款合同》，主要约定：1.林德利叶某枚向贷款人借款135000元用于购置龙岩市新罗区莲东新区保障性住房C区第5幢806号商品房及21号杂物间，借款期限从2012年5月9日起至2027年5月9日止，合同执行利率为基准利率，还款方式为等额本息还款法。龙岩安居公司作为保证人为借款人的借款提供阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，建设银行龙岩分行依约定受林德利叶某枚委托向龙岩安居公司支付剩余购房款135000元。借款后，林德利叶某枚未按约定支付借款本息。2017年6月至2019年2月期间，龙岩安居公司作为保证人代林德利叶某枚向建设银行龙岩分行归还借款本息共计25314.86元。诉讼过程中，林德利叶某枚归还龙岩安居公司代偿款9000元，之后分文未付。 另，2019年4月21日，龙岩安居公司与福建天岩律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托杜春林、卢坤作为其本案诉讼代理人，并支付律师代理费4000元。 以上事实，有龙岩安居公司提交的商品房买卖合同、个人住房借款合同、建设银行个人贷款对账单、委托代理合同及律师费发票证实，以及当事人的庭审陈述在卷佐证。 本院认为，林德利叶某枚与龙岩安居公司、建设银行龙岩分行签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，协议的各方当事人均应依约履行。龙岩安居公司作为保证人代林德利叶某枚向建设银行龙岩分行清偿了部分借款本息后，即依法取得了对林德利叶某枚的追偿权。现龙岩安居公司要求林德利叶某枚返还代偿款16314.86元（25314.86元-9000元），并支付该款自起诉之日（即2019年3月27日）起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，于法有据，予以支持。现龙岩安居公司要求林德利叶某枚支付按购房款的30%计算的违约金59305.74元，虽然符合前述合约的规定，但合同约定的违约金数额畸高，本院予以调整，即林德利、叶某应支付龙岩安居公司违约金2531元（25314.86元×10%），龙岩安居公司诉请超过该部分的违约金，不予支持。龙岩安居公司要求林德利、叶某支付其为主张本案债权而支出的律师费4000元，符合双方约定，亦不违反法律规定，予以支持。林德利、叶某经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林德利、叶某应于本判决生效之日起十日内偿还龙岩市安居住宅建设有限公司代偿款16314.86元，并支付该款自2019年3月27日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息； 二、林德利、叶某应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市安居住宅建设有限公司律师代理费4000元； 三、林德利、叶某应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市安居住宅建设有限公司违约金2531元； 四、驳回龙岩市安居住宅建设有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费1790元，减半收取895元，由龙岩市安居住宅建设有限公司负担709元，林德利、叶某负担186元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  章莹 二〇一九年五月二十日 法官助理廖小妹 书记员陈晓芳（代） 书记员林宇辉（代） 附： 一、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。