山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0705民初995号 原告:中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行，驻山东省潍坊市奎文区东风东街245号。 负责人：于冠海，行长。 委托代理人：张晓虎，山东韵恒律师事务所律师。 被告:刘振国。 被告：曹军红。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，驻山东省潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼9楼。 法定代表人：徐会云，董事长。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行与被告刘振国、曹军红、山东龙楷融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行委托代理人张晓虎到庭参加诉讼，被告刘振国、曹军红、山东龙楷融资性担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，被告山东龙楷融资性担保有限公司庭前提交书面答辩状一份进行了书面答辩。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行诉称：2010年2月9日，原告与被告刘振国、曹军红签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告刘振国、曹军红向原告申请贷款370000元用于购买高新技术开发区福寿东街以北东方路以西阳光静苑X号楼X，借款期限为240个月，按月等额本息还款。被告刘振国、曹军红以所购房屋为其贷款作抵押，并办理了抵押登记，被告山东龙楷融资性担保有限公司提供连带责任保证。原告按约向被告刘振国、曹军红履行付款义务，但被告刘振国、曹军红多次没有按约归还本金及利息，已经构成严重违约，原告有权宣布借款提前到期。故诉至法院，请求法院依法判令：1.被告刘振国、曹军红偿还原告借款本金230808.99元及利息（含罚息，截至2018年12月21日为11247.72元，以后的利息按照合同约定计算至实际付款之日）；2.确认原告对抵押物享有优先受偿权；3.被告山东龙楷融资性担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担诉讼费用。 被告刘振国、曹军红未作答辩。 被告山东龙楷融资性担保有限公司提交书面答辩状一份，辩称担保属实，但借款人已经提供房产抵押，应优先处置抵押房产，不足部分再由保证人承担保证责任；原告主张的实现债权费用保证人不承担，合同中并无具体约定，原告应提供证据证明该费用具体所指。 经审理查明：被告山东龙楷融资性担保有限公司原名称为“山东龙楷投资担保有限公司”，于2015年11月30日变更为现名称。 2010年2月5日，原告与被告刘振国、曹军红、山东龙楷融资性担保有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告刘振国、曹军红向原告申请贷款370000元用于购买高新技术开发区福寿东街以北东方路以西阳光静苑X号楼X，借款期限为240个月，借款利率为中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率，逾期罚息利率为执行利率下浮30%，还款方式为按月等额本金还款，贷款发放为付入受托支付入指定账户；被告刘振国、曹军红以所购房屋为其贷款提供抵押担保（登记房屋坐落为高新技术开发区福寿东街以北东方路以西阳光静苑X号楼XX，房屋所有权证号为潍房权证高新字第××号，后办理了抵押登记），抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用和其他借款人所有应付费用。合同第十条约定，借款人连续三个月或累计六次未按期归还贷款本息即视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期。被告山东龙楷融资性担保有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用和其他借款人所有应付费用，保证期间为借款到期之日起两年，宣布提前到期的保证期间自贷款提前到期之日起两年。合同第二十七条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论物的担保是借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人清偿顺序的抗辩权。 同年2月9日，原告按约发放了贷款。后被告刘振国、曹军红多次未按合同约定按期偿还原告借款本息，累计超过六期，原告宣布借款全部提前到期，截至2018年12月21日，被告刘振国、曹军红尚欠原告借款本金230808.99元、利息（含罚息）11247.72元，原告主张之后的利息、罚息按合同约定计算。 以上事实，有工商登记变更信息查询、《个人购房借款/担保合同》、他项权证、个人贷款凭证、借款发放明细、欠款明细及当事人当庭陈述在案为证。 本院认为：被告刘振国、曹军红经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼也未进行其他形式答辩，视为其放弃抗辩及对本案相关证据进行质证的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 原告与被告刘振国、曹军红、山东龙楷融资性担保有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，各方均应按约履行。合同签订后，原告按合同约定将借款发放，被告刘振国、曹军红应按合同约定按期偿还原告借款本息，被告刘振国、曹军红连续未按期偿还累计超过六期，原告有权宣布借款提前到期。原告提供的欠款明细能够证明截至2018年12月21日被告刘振国、曹军红欠原告借款本金230808.99元及利息（含罚息）11247.72元，故原告要求被告刘振国、曹军红偿还上述借款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告刘振国、曹军红以其名下房产提供抵押担保并进行了抵押登记，抵押合同关系成立并生效，被告刘振国、曹军红未按约还款，原告有权对抵押物依法行使抵押权，故原告要求确认对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告山东龙楷融资性担保有限公司抗辩应优先处置抵押房产，但合同第二十七条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论物的担保是借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，故被告山东龙楷融资性担保有限公司该抗辩理由不能成立。实现债权费用在合同约定的保证人保证范围内，故被告山东龙楷融资性担保有限公司实现债权费用不在保证范围的抗辩理由不能成立。原告在保证期间内主张权利，且主张的欠款及实现债权费用均在保证范围内，故被告山东龙楷融资性担保有限公司应对上述欠款及实现债权费用承担连带清偿责任，清偿后有权向被告刘振国、曹军红追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘振国、曹军红偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行借款本金230808.99元及利息（含罚息，截至2018年12月21日为11247.72元，之后的按合同约定计算至被告还款之日），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告山东龙楷融资性担保有限公司对本判决第一项所述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后有权向被告刘振国、曹军红追偿； 三、原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行就本判决第一项确定的债权对被告刘振国、曹军红提供的抵押房产（登记房屋坐落为高新技术开发区福寿东街以北东方路以西阳光静苑X号楼XX，房屋所有权证号为潍房权证高新字第××号）享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5141元，案件申请费1800元，由被告刘振国、曹军红、山东龙楷融资性担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李 霞 人民陪审员  夏春霞 人民陪审员  张轲友 二〇一九年五月三十日 书 记 员  赵 娇