重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2013）云法民初字第03262号原告龙某甲，女，1986年8月28日出生，汉族。委托代理人周蓬，重庆峡郡律师事务所律师。被告卢某甲，男，1986年8月14日出生，汉族。委托代理人王江，重庆市云阳县法律援助中心法律工作者。原告龙某甲与被告卢某甲离婚纠纷一案，本院于2013年9月25日立案受理后，依法由审判员黄拥军独任审判，适用简易程序并于2013年10月11日、10月28日公开开庭进行了审理。原告龙某甲及其委托代理人周蓬、被告卢某甲及其委托代理人王江到庭参加诉讼。本案在审理过程中，被告申请对以原告名义购买的坐落于重庆市巫溪县马镇坝街新城区西城紫都一期11单元502室的房屋及室内装饰价值进行评估，评估期间2013年10月31日至2014年1月8日。2014年1月22日，本院再次公开开庭进行了审理。原告龙某甲及其委托代理人周蓬、被告卢某甲及其委托代理人王江均到庭参加诉讼。庭审中，原告对评估意见提出异议，并以评估程序违法为由申请重新评估，本院于同年2月13日再次委托评估，后原告自愿放弃重新评估，本院于同年3月17日终结评估程序。本案现已审理终结。原告龙某甲诉称，原、被告于2008年10月23日登记结婚，2009年5月1日生育一子名卢某乙。由于原、被告婚前缺乏了解，婚后未建立起夫妻感情，双方常为家庭琐事发生纠纷，致原、被告从2010年起分居生活。原告于2012年6月28日向云阳县人民法院起诉要求与被告离婚，该院于同年8月21日驳回了原告的离婚诉讼请求。此后，原、被告仍无法和好夫妻关系，双方一直分居两地，互不履行夫妻义务，其夫妻关系名存实亡，夫妻感情完全破裂。故起诉请求法院判令原、被告离婚；婚生子卢某乙随原告生活，被告支付抚养费。被告卢某甲辩称，原告诉称的双方相识、结婚及生子的事实属实，但其诉称双方从2010年起分居生活不属实，其分居是因为原、被告工作地点不同，双方相处时间较少，被告不同意离婚。如果法院判决原、被告离婚，小孩现在蔈草小学读书，被告要求抚养小孩，原告每月支付400.00元抚养费至其年满十八周岁时止；婚后原、被告共同在巫溪县镇泉镇西城紫都购买了面积约113.77平方米的房屋一套，系按揭贷款购买，要求原、被告平均分割。经审理查明，原、被告于2007年经人介绍相识恋爱，2008年10月23日办理结婚登记，2009年5月1日生育一子名卢某乙，卢某乙现随被告生活并就读于云阳县蔈草镇蔈草小学幼儿园。原、被告从2010年起常发生纠纷。原告于2012年6月28日向本院起诉要求与被告离婚，本院于同年8月11日判决驳回了原告的离婚诉讼请求。此后，双方分居生活，至今互无往来。2008年10月26日，原告以自己名义与巫溪县卓利房地产开发有限公司签订了商品房预售合同，约定原告以按揭贷款方式购买坐落于巫溪县马镇坝街新城区西城紫都第一期11单元502室的房屋一套，房屋建筑面积113.77平方米，房屋总价款142212.00元，其中首付43212.00元，其余房款以银行按揭贷款方式支付；次日原告交付房款43212.00元。2009年4月5日，原告与该公司签订正式商品房买卖合同，其内容与商品房预售合同基本相同。该房至今未办理房产证。同年7月15日，原告与重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行签订个人贷款合同，约定原告在该行按揭贷款99000.00元，贷款期限为120个月，还款方法为等额本息还款法，每期还款额1156.02元，同时办理了房屋抵押登记；截止2013年9月21日，原告尚欠该行本金66465.50元。原告的嫁奁现有由其保管的存放在西城紫都第一期11单元502房屋内的34英寸液晶彩电1台、星星冰箱1台、双虎沙发1套、餐桌1套、全自动洗衣机1台、小天使牌双灶1台、消毒柜1个、热水器1台、电磁炉1台、电饭锅1个、DVD机1套、高压锅1个、饮水机1台、被盖6床、床罩3套、茶几1个、水果盆1个、盆花1盆、碗筷2套、晾衣架1个，及原告持有的金项链1条、金戒指1枚、金手链1条。上述事实，有原、被告的陈述，有原告提交的身份证复印件、结婚证、本院（2012）云法民初字第02850号民事判决书及其委托代理人调查屈某某、肖某某的笔录，《商品房预售合同》、收款收据、重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行等额本息还款明细表、嫁奁清单；有被告提交的常住人口登记卡、云阳县蔈草镇蔈草小学的证明、教育费收据；本院依法在重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行调取的《商品房买卖合同》、《个人贷款合同》、重庆农村商业银行个人还款明细帐等证据在案佐证。经审查，上述证据来源合法，与本案有关联，证据中部分内容基本能够相互印证，能证明本案事实，本院对上述证据中能够相互印证的部分予以采信，其证明的上述事实，本院予以确认。本案原、被告争议焦点是：以原告名义购买的坐落于巫溪县马镇坝街新城区西城紫都第一期11单元502房屋的权益系原告个人独有还是原、被告夫妻共同共有？针对争议焦点，原告提交了商品房预售合同，收款收据，其委托代理人调查原告之父龙某乙的笔录，邮政储蓄帐户活期明细，原告外祖父赵某某的出庭证言等证据，以证实双方讼争的房屋首付款系原告父母出资，按揭贷款亦由原告个人偿还，该房屋的权益应属原告个人独有。被告质证认为，原告提交的商品房预售合同不真实，因为签订合同时被告也在合同上签了名，而该合同没有被告的签名；证人龙某乙、赵某某与原告有亲属关系，其证言证明力不足，且不真实，特别是证实原告父母出资5万元用于支付首付款的事实不属实，因此，被告对其证言不予认可。邮政储蓄帐户活期明细，恰好能够证明被告之父向该帐户打款的事实，从而也否定了原告父母出资5万元支付首付款的事实。被告针对争议焦点，提交了中国邮政储蓄转帐凭单、汇款收据共18张，重庆农村商业银行存款回单1张，以证实被告之父曾多次向原告打款或汇款，用于支付该房屋的首付款或偿还按揭贷款；除原、被告向原告三姨借款2万元外，其余首付款均系被告支付，且被告之父每月至少打款1000.00元用于偿还按揭贷款。原告质证认为，被告提交的打款凭证无论是否真实，都不能证明打款用途，被告之父两次各1万元的打款系被告给付的彩礼。本院认证认为，原告提交的商品房预售合同及收款收据，其来源合法，且均加盖有房地产开发公司的印章，其内容客观真实，与本院依法调取的商品房买卖合同、个人贷款合同亦能够相互印证，故本院予以采信，但即使房屋首付款系原告交付，也不能证明该款系原告父母出资。因原告之父龙某乙及外祖父赵某某均与原告有特定的亲缘关系，其证言证明力较低，原告未提供其他证据印证，故本院不予采信。原告提交的邮政储蓄帐户活期明细只能证明原告帐户的交易情况，且交易记录与原告支付的首付款不能吻合，既不能证明首付款系原告父母出资，也不能反证被告之父向原告打款支付购房首付款和偿还购房贷款；被告提交的中国邮政储蓄转帐凭单、汇款收据等证据也不能证明被告之父打款系用于支付购房首付款和偿还购房贷款，故原、被告的上述主张本院均不予采纳。从本院确认的事实看，原告签订商品房预售合同、商品房买卖合同，以及原告交付购房款的时间，均系在原、被告婚姻关系存续期间，根据我国婚姻法的相关规定，应当认定该房屋权益为原、被告夫妻共同共有。因离婚将涉及财产分割，但双方对该房屋的价值无法达成一致意见，经被告申请，原、被告同意，本院依法委托重庆铂码房地产土地资产评估有限公司对该房屋及室内装饰价值进行评估，该公司评估意见为房屋及室内装饰价值54.04万元。原告质证认为，该评估意见缺乏真实性，估价过高，且评估程序违法，并要求重新评估。原告申请重新评估后又自愿放弃重新评估。被告对评估意见没有异议。本院认证认为，该评估意见系被告申请，并经原、被告双方同意，由本院依法指定有司法鉴定资格的鉴定机构作出，原告虽有异议，但其申请重新评估后又自愿放弃重新评估，故本院对该评估意见予以采信。本院认为，合法的婚姻关系受法律保护。我国婚姻法规定，夫妻感情确已破裂，是准予离婚的法定条件。从本案确认的事实看，原、被告结婚两年后即经常发生纠纷，并导致原告于2012年6月向本院起诉要求与被告离婚，本院判决驳回原告的离婚诉讼请求后，双方仍未和好夫妻关系，分居生活已逾一年，且互不往来，互不履行夫妻义务，其夫妻关系名存实亡，应认定为夫妻感情确已破裂。我国婚姻法规定，人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。因原、被告对夫妻共同财产的分割无法达成一致意见，致本院调解无效，因此，原告离婚的诉讼请求，本院予以支持。我国婚姻法规定，离婚后，父母对子女仍有抚养、教育的权利和义务；子女的抚养应从有利于其成长、教育出发。原、被告之子卢某乙现随被告生活，从有利于其成长、教育出发，应由被告继续抚养为宜，但原告应当负担必要的抚养费，具体数额本院根据当地的实际生活水平酌情确定。原、被告的夫妻共同财产，双方均享有依法分割的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用；当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。原、被告共同购买的房屋至今未办理房产证，尚未取得房屋所有权，但购买该房屋所支付的首付款、已偿还的按揭贷款以及房屋的增值部分，均属原、被告的夫妻共同财产，离婚时应当依法进行分割。本案房屋买卖合同系以原告名义签订，因此，该房屋的使用权应归原告享有为宜，但原告应当给予被告相应的折价补偿；原告给予补偿后，该房屋《商品房买卖合同》的权利、义务全部由原告享有和继续履行；因购买该房屋所支付的首付款、已偿还的按揭贷款以及房屋的增值部分，属原、被告的夫妻共同财产，故购买该房屋尚未偿还的按揭贷款本金，应属原、被告的夫妻共同债务，各承担50%为宜，鉴于该按揭贷款合同系以原告名义签订，故该合同中的还款义务由原告继续履行为宜，被告应承担的份额从其应分割的财产份额中扣抵给原告；离婚后该房屋尚未还清的按揭贷款所产生的利息不再属原、被告的夫妻共同债务，应由原告支付。综上所述，本案房屋权益分割的具体方案是，房屋及室内装饰的评估价值减除所欠购房按揭贷款本金后的余额，原、被告各分割50%。原告的嫁奁系其婚前个人财产，依法应归原告个人所有。对于原、被告在庭审中陈述的其他债务，因双方均否认，原、被告亦无其他证据佐证，故本案中不予调整，相关权利人可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第三款第（五）项，第三十六条第二款、第三款，第三十七条第一款，第三十九条第一款，第四十一条，第十八条第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决如下：一、准许原告龙某甲与被告卢某甲离婚。二、婚生子卢某乙由被告抚养，原告从2014年4月1日起每月给付小孩抚养费300.00元至卢某乙独立生活时止（限每年12月31日前付清当年抚养费）。三、原告补偿被告236967.25元后（被告应承担的房屋按揭贷款份额已扣减），原、被告共同购买的坐落于巫溪县马镇坝街新城区西城紫都第一期11单元502房屋由原告使用，以原告名义签订的《商品房买卖合同》、《个人贷款合同》中的全部权利、义务由原告享有和继续履行（本案债务份额的划分不对抗第三人）。四、原告的婚前财产（嫁奁）归原告所有。案件受理费1942.00元，减半收取971.00元，鉴定人出庭费用1350.00元（原告预交），均由原告负担；评估费5000.00元（被告预交），原、被告各负担2500.00元。本判决以本院出具的证明书作为发生法律效力的依据，在本判决生效前当事人不得另行结婚。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  黄拥军二〇一四年三月十七日书记员  姜 皓