湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1229民初371号 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市靖州苗族侗族自治县新建中路**，统一社会信用代码91431200MA4L21NL5Q。 法定代表人唐自军。 委托代理人石明，男，1988年7月4日出生，苗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。系该公司工作人员，代理权限为一般代理。 被告李志强，男，1962年9月5日生，汉族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，居民，住湖南省靖州苗族侗族自治县，现住靖州苗族侗族自治县。 被告刘虹，女，1970年9月18日生，汉族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，居民，住湖南省靖州苗族侗族自治县，现住靖州苗族侗族自治县。 被告湖南鑫汇房地产开发有限公司,,住所地长沙市天心区劳动西路**嘉盛奥美城**统一社会信用代码:91430100550711210G。 法定代表人李文玉，该公司董事长。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告李志强、刘虹及湖南鑫汇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人石明到庭参加诉讼，被告李志强、刘虹及湖南鑫汇房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司诉称，2016年5月18日，被告李志强、刘虹与湖南鑫汇房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》(合同编号:3002901)，购买位于靖州渠阳镇渠阳中路鑫汇国际商业广场3栋2901号房产(以下简称涉诉房产)。为支付涉诉房产购房款，被告于2016年6月14日向原告所辖营业部提交了110万元的《房屋按揭贷款申请书》，2016年6月27日，原被告双方签订了《个人住房、商业用房借款担保合同》、《抵押合同》，依法对涉诉房产到靖州县房产管理局进行了预抵押登记(编号为靖房2016预备字第657号)，并由被告湖南鑫汇房地产开发有限公司出具《担保函》，愿意为被告上述借款提供阶段性连带责任担保。遂原告所辖营业部于2016年7月1日向被告发放了贷款，金额为人民币1789000元，于2021年7月1日到期，共计60个月(60期)，贷款月利率为4.3541％，货款逾期罚息为6.53115％(4.3541％基础上加收50％)，还款方式为等额本息，约定还款日为每月25日。借款后，被告仅归还了27期贷款本息(本金人民币459717.95元、利息112433.96元)。经原告多次催要无果，截止2019年4月1日，被告尚欠原告借款本金人民币640282.05元、利息人民币14298.14元。被告已累计6期未能按照合同约定还本付息，已构成严重违约。故原告依据《个人住房、商业用房借款担保合同》第十三条(三)款“借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向即可人和担保方通过各种方式催收(包括电话、上门、催收函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式)，直至收回全部贷款本息(包括逾期利息及罚息)，而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。”的约定，宣布被告结欠原告人民币640282.05元的借款债务提前到期，要求被告承担支付借款本金利息的违约责任。因被告湖南鑫汇房地产开发有限公司未能以涉诉房产办妥抵押登记并将有关他项权利证明移交给原告，导致原告的抵押权无法实现，所以该公司应承担保证金担保责任和连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，特请求人民法院判令1、被告李志强、刘虹偿还借本金640282.05元及利息；2、被告湖南鑫汇房地产开发有限公司对上述借款债务承担连带清偿责任；3、确认原告有权就被告李志强、刘虹提供的抵押物位于靖州渠阳镇渠阳中路鑫汇国际商业广场3栋2901号，建筑面积为456.05mr｝处置所得价款在上述借款本金、利息、实现债权所发生的所有费用的范围内优先受偿；4、判令被告承担本案的财产保全申请费4061元及案件受理费。 原告靖州农村商业银行股份有限公司就自己的主张向法庭提交了下列证据材料： 1、湖南靖州农村商业银行股份有限公司的组织机构代码证、营业执照、负责人身份证明复印件各1份，证明原告的基本情况； 2、被告李志强、刘虹身份证、结婚证及湖南鑫汇房地产开发有限公司企业信息报告复印件各1份，证明被告李志强、刘虹及湖南鑫汇房地产开发有限公司的基本情况； 3、房屋按揭贷款申请书、商品房买卖合同、共同借款承诺书复印件各1份，证明被告李志强、刘虹向原告申请借款买房并承诺为夫妻共同债务的情况； 4、担保函、个人住房、商业用房借款合同、抵押合同、预抵押登记备案证明复印件各1份，证明被告李志强、刘虹向原告申请借款并以购买的房屋作抵押及被告湖南鑫汇房地产开发有限公司对上述借款债务承担保证责任的情况； 5、提前申请书、借款借据、还本收息明细表复印件各1份，证明原告向被告李志强、刘虹发放贷款，被告李志强、刘虹还款的情况。 被告李志强、刘虹及湖南鑫汇房地产开发有限公司未提出答辩意见，亦未在举证期限内向法庭提交证据材料。 本案经公开开庭审理，原告当庭举证，被告李志强、刘虹、湖南鑫汇房地产开发有限公司未到庭质证，本院认为，被告李志强、刘虹、湖南鑫汇房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃质证权利。原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司提交的1、2、3、4、5组证据，均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 经审理查明本案事实与原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司陈诉的情况一致。 本院认为，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告李志强、刘虹签订的贷款借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。借款到期后被告李志强、刘虹未按合同约定履行还款义务，原告有权要求其偿还债务，原告要求被告李志强、刘虹还借款本金640282.05元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告湖南鑫汇房地产开发有限公司作为担保人应对债务承担连带保证责任。因原告自己也承认与被告未能办理好相应的房屋抵押登记手续，房屋抵押尚未生效，故原告要求确认抵押权实现优先受偿的诉求，本院不予支持，但原告可对被告如未按生效法律文书履行义务申请执行处置房屋偿还借款。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李志强、刘虹于本判决生效之日起30日内偿还原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币640282.05元，并按合同约定的利率支付利息至付清之日止； 二、被告湖南鑫汇房地产开发有限公司对被告李志强、刘虹的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10346元，依法减半收取5173元，财产保全费4061元，由原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司负担234元，被告李志强、刘虹及湖南鑫汇房地产开发有限公司负担9000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 赵继德 二〇一九年五月二十四日 法官助理 杨 婷 书 记 员 吴蔓清 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决