宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书                  （2019）宁0122民初2430号  原告：陈文博，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：孙彩英，现住宁夏回族自治区银川市。原告陈文博与被告孙彩英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告陈文博和被告孙彩英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈文博向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告对明珠美居16-1007室损坏赔偿8660元。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因生活所需于2018年4月7日将原告位于贺兰县明珠美居16-1007室房屋租用居住，租房时经原、被告双方验收房屋及屋内设施设备、装修完好无损，具体设施设备有：实木白色床一张、床头柜一个、沙发一张、实木白色衣柜一组、小茶几一个、餐桌一张、两把实木椅子、32寸液晶电视机一台、冰箱一台、油烟机一台、电热水器一台及木地板和地板砖。原、被告双方签订租房期限一年，自2018年4月7日至2019年4月7日止。2019年4月7日合同到期被告交房时原告检查发现房屋内设施设备大部分损坏：实木白色衣柜一组有多处砸痕，被告用白色涂料粉刷过，颜色明显不一致，衣柜抽屉损坏，不能正常使用，衣柜赔偿2800元；2.床围板多处损坏，且床整体散架摇晃，赔偿2400元；3.液晶电视机边框右上方有明显裂口，无法开机正常使用，赔偿1500元；4.木地板多处不同程度损坏，并且地板砖也有缺损，赔偿1000元；5.卫生间淋浴器损坏不能正常使用，赔偿320元；6.电梯费被告只交了4个月，尚欠8个月640元未交，以上合计赔偿8660元。以上赔偿原告向被告催要催交，被告以各种理由拒绝赔偿和缴纳相关费用。为了维护自己的合法权益，诉至贵院，请求判如所请。被告孙彩英辩称，涉案房屋我方开始居住进去的时候家具是旧的，房子也是旧的，返还房子的时候我把房子重新粉刷了一遍，损坏的化妆台我给买了一个新的，我住进去的时候化妆台是旧的，腿子也有问题，桌子也是旧的。衣柜我住进去的时候柜门下方角部就有损坏，我刚住进去的时候发现了给原告也说了，他说他知道。归还房屋的时候衣柜门中下部分被孩子玩耍的时候划掉一个印子，我也找人将衣柜美容了，之前的损坏也美容了，双人床开始住进去的时候拐角部分就掉皮了，我也给美容了，原告说颜色不一样，但是美容后就是这样，因为是新刷的。液晶电视我没有使用过，从搬进去之后就没有用过，遥控器我都不知道在哪。木地板本来就是消耗品，住进去的时候就有明显的脱落痕迹，淋浴器本来就是旧的，是我住进去时候坏的，没有办法使用，我就将淋浴器的管子换了。电梯费我交到了4月31日，2019年4月7日我交的房子，原告在场，他提出了这些问题我都给他修复了，原告也看了，是原告无理取闹。我不同意赔偿，因为这是我租用的房子，里面的东西就是要用的。洗衣机和冰箱都是住进去3天的时候原告在二手市场买的，在我居住期间冰箱还是坏的，原告提供的电器收据是假的。原告说是在塞上雅居买的，票开的是在贺兰利民路的店里开的，开票的店里根本没有卖这些的。本院经审理认定事实如下：2018年4月7日原告陈文博与被告孙彩英签订《房屋租赁合同》，双方约定原告陈文博将贺兰县明珠美居16-1007室房屋出租给被告孙彩英，建筑面积50平米。房屋现有装修及设施、设备有床、沙发、小茶几、1个床头柜、32寸液晶电视、冰箱、油烟机、电热水器。房屋租赁期为2018年4月7日至2019年4月7日止。年租金为1万元，房屋租金支付方式为一次性支付。原告向被告收取租房保证金1000元。被告孙彩英在租赁期间缴纳水、电、暖气、物业管理、天然气、液化气、有限电视、通信、垃圾处理费等费用。合同第七条同时约定在租赁期内，原告应保证出租房的使用安全，该房屋及所属设施设备的维修责任均由原告负责（被告使用不当除外），被告应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，被告应立即负责修复或赔偿损失。被告按照约定支付了房租和保证金1000元。租赁期限到期后，原告到房屋内查看发现衣柜有砸痕、梳妆台损坏等问题，要求被告修复，被告孙彩英购买了新的梳妆台予以更换，并将衣柜损坏的地方进行了美容，并将房屋内的墙面全部重新粉刷，但原告认为涉案房屋内的其他损坏部分被告均未修复，要求被告赔偿，遂起诉至法院，请求判如所请。另查明，被告孙彩英支付了涉案房屋2019年1月1日至2019年4月30日的电梯费340元。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告提交的《房屋租赁合同》可以证明原、被告之间存在租赁合同法律关系，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告庭审时主张被告在承租涉案房屋期间损坏了衣柜、床、液晶电视机、木地板，并要求进行赔偿。但经庭审调查，被告答辩时认可的其损坏的财产有梳妆台、衣柜划痕，被告陈述对于地板、液晶电视、床的损坏均在其入住之前上述财产就有损坏，并不是被告入住后损坏。同时，双方签订的租赁合同第七条“在租赁期内，原告应保证出租房的使用安全，该房屋及所属设施设备的维修责任均由原告负责（被告使用不当除外），被告应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，被告应立即负责修复或赔偿损失。”结合原、被告的当庭陈述，并经本院现场勘查调查的结果显示，被告已经将自己损坏的衣柜美容、房屋墙面全部重新粉刷、梳妆台也进行了更换，被告作为承租人已经按照合同约定履行了自己的修复义务。并且按照“谁主张，谁举证” 的原则，原告应就双方争议的衣柜抽屉、电视机、床、木地板系被告损坏的事实负举证责任，但原告庭审时提交的证据均无法证明衣柜抽屉、电视机、床、木地板系被告孙彩英损坏的事实，因此原告应承担举证不能的法律后果。因此本院对原告要求被告赔偿上述财产相应损失的诉讼请求，本院不予支持。关于电梯费，因原、被告在合同中约定，租赁期间的水、电、暖气、物业管理、天然气、液化气、有限电视、通信、垃圾处理费等费用由被告承担，被告主张已经将电梯费交到了2019年4月31日，但其提交的证据只能证明其缴纳了2019年1月1日至4月30日的电梯费，未提交2018年缴纳电梯费的证据，因此应承担举证不能的法律后果。因此原告主张被告支付8个月的电梯费640元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百四十七条之规定，判决如下：一、被告孙彩英于判决书生效之日起十五日内向原告陈文博支付电梯费640元；二、驳回原告陈文博的其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告孙彩英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员梁郭                          二〇一九年五月十三日 法官助理 周烨                                         书记员 张海丽     附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》 第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百四十七条 【租赁物的保管、使用、维修】承租人应当妥善保管、使用租赁物。  承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。