山东省东营市东营区人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）鲁0502民初3848号 原告：张小军，男，1970年10月16日出生，汉族，住东营市东营区。 被告：付兵，男，1977年12月11日出生，汉族，无业，住东营市东营区。 被告：李晓，女，1981年5月1日出生，汉族，住胜利油田××井公司××区××楼××单元××室。 第三人：中国工商银行股份有限公司东营西城支行，住所地东营区西三路**，统一社会信用代码91370500864732268G。 负责人：李志栋，行长。 委托诉讼代理人：穆坤，1984年2月11日出生，住东营市东营区。 原告张小军与被告付兵、李晓，第三人中国工商银行股份有限公司东营西城支行（以下简称中国工商银行东营西城支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告张小军、被告付兵、第三人中国工商银行东营西城支行委托诉讼代理人穆坤到庭参加诉讼，被告李晓经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张小军向本院提出诉讼请求：1.被告于判决生效之日起10日内还清银行贷款、解除房屋抵押；2.被告于判决生效之日起20日内协助完成房屋过户手续；3.被告于判决生效日赔偿原告损失620000元；4.一切诉讼费由被告承担。庭审中，原告张小军将主张的损失数额由620000元变更为由被告付兵、李晓赔偿原告损失625000元以及自2018年10月26日起按260元／天计算至判决生效之日的损失。事实和理由：被告付兵与李晓是夫妻关系。2009年6月8日，原、被告双方签订二手房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的安泰北区××号楼××单元××室××房××，房价为400000元。由于该房有300000元的抵押贷款，双方约定由被告提前还清贷款，解除抵押，于2009年12月10日前完成过户手续，并约定违约金100000元。合同签订后，原告如约向被告支付300000元，并取得房屋，装修入住，约定100000元待过户后付清。此后房价快速上涨，被告临时拒不解除抵押，并多次明确表示毁约。原告于2011年2月提起民事诉讼，要求被告限期协助办理过户手续并支付违约金100000元及赔偿损失。后经市、区两级法院审理，判决被告继续履行合同并支付违约金100000元。判决生效后，由于判决对违约行为没有任何约束力，被告一直不履行合同义务，没有停止侵害，给原告造成了新的损失。被告的违约行为有两项，一是拒不还清贷款，解除房屋抵押；二是拒不办理房屋过户手续。被告应承担两项违约责任。被告抵押不属于自己的财产，多年非法使用贷款270000余元，相当于使用原告的钱逾期不还，属于不当得利，给原告造成的损失应按照有关规定支付逾期利息，应从原审判决生效之日2012年3月25日开始，以当月贷款余额为基数按日利率万分之五计算至本次判决生效之日（如被告不能提供2012年3月的贷款余额，应按278599元计算）。逾期办理房屋产权登记造成的经济损失应参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，按照已付房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即以300000元为基数按日息万分之五计算赔偿金，从2012年3月25日至本次判决生效日为期限（计算至2018年8月10日为349350元）。由于被告违约，原告不仅无法享受涉案房屋产权的各种利益，不能出售房屋，不能办理贷款，还要承担抵押风险，所以被告的违约行为已经对原告造成了损害且损害大小与违约时间成正比。被告给原告造成的损害，应以得到同等价值的补偿为原则。由于本合同不是附条件合同，不存在履约条件是否成就的问题。即使是附条件的合同，当事人为自己的利益不正当的阻止条件成就的，应视为条件已成就。原告的诉求符合合同约定和法律规定，有事实和法律依据，不存在事实上或法律上不能履行的情况，故请求法院支持原告的诉讼请求。 被告付兵辩称，因为被告付兵确实没有资金偿还借款，如果经济条件具备，被告付兵愿意继续履行合同即协助办理过户手续，对原告主张的损失不予认可。 被告李晓未作答辩。 第三人中国工商银行东营西城支行述称，涉案房屋确实在本行抵押贷款，贷款金额300000元，期限自2007年9月5日至2027年9月5日，剩余贷款本金为178383.81元左右，经被告付兵申请可以提前清偿贷款。 本院经审理认定事实如下：2009年6月20日，原告张小军与被告付兵、李晓通过美居房产代理中心签订了房屋买卖合同。合同约定原告张小军购买被告付兵、李晓位于东营市东城安泰北区××号楼××单元××室××楼××，建筑面积为155.11平方米，车库面积为45.77平方米，房屋交易价格400000元。2009年6月20日交付首付款300000元，剩余房款待过户时一次性付清，过户费用由原告承担。双方约定的过户时间为2009年12月10日，若到时有特殊情况，双方再另行协商。任何一方违约，必须赔付对方违约金100000元，若被告违约另外赔偿原告装修费用60000元。合同签订后，原告支付被告房款300000元，被告将涉案房屋交付给原告，原告已装修入住。 被告付兵与被告李晓系夫妻关系。2007年9月5日，被告付兵与中国工商银行东营西城支行签订个人借款担保合同，以涉案房屋办理300000元抵押借款，贷款期限自2007年9月5日至2027年9月5日。截止庭审时，被告共欠贷款本金178383.81元。原、被告签订房屋买卖合同时，被告付兵、李晓已将涉案房屋已办理抵押贷款的事实告知原告。被告付兵、李晓未按照约定于2009年12月10日前履行过户义务，原告张小军于2011年12月16日向本院提起诉讼，请求判令被告继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续并支付违约金100000元，赔偿原告损失50000元。本院作出（2011）东民初字第765号民事判决：一、判令被告付兵、李晓继续履行与原告张小军的房屋买卖合同；二、驳回原告张小军的其他诉讼请求。原告张小军不服本院判决，向东营市中级人民法院提起上诉。东营市中级人民法院于2012年3月14日作出（2012）东民四终字第33号民事判决：一、维持东营市东营区人民法院（2011）东民初字第765号民事判决第一项；二、撤销东营市东营区人民法院（2011）东民初字第765号民事判决第二项及诉讼费承担项；三、被上诉人付兵、李晓于本判决生效之日起十日内支付上诉人张小军违约金100000元；四、驳回上诉人张小军的其他诉讼请求。该判决生效后，被告付兵、李晓支付原告张小军违约金100000元。 庭审中，原告张小军主张如果被告付兵、李晓不能按照规定偿还剩余贷款并涤除涉案房屋上设定的抵押权，原告张小军同意用尚未支付被告付兵、李晓的房款100000元偿还抵押贷款，不足部分由原告张小军代替被告付兵、李晓偿还，待消除抵押权后被告付兵、李晓履行过户义务，原告张小军享有追偿的权利。被告付兵同意由原告张小军代为清偿，但不同意原告在清偿后向其追偿。 以上事实，有原告及到庭被告、第三人陈述，原告提供的房屋买卖合同（复印件）、（2011）东民初字第765号民事判决书、（2012）东民四终字第33号民事判决等证据予以证实。 本院认为，民事主体合法的民事权利受法律保护，可以依照法律规定提起民事诉讼，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人不应重复诉讼。在本案中，本院和东营市中级人民法院先后作出一审、二审民事判决，而且东营市中级人民法院作出的（2012）东民四终字第33号民事判决已经生效，被告付兵和李晓仅按照该判决履行了支付违约金的义务，而没有履行继续履行房屋买卖合同的义务即偿还银行剩余贷款、消除设定在涉案房屋上的抵押权、协助原告履行房屋过户义务。原告张小军就同一事实和理由再次提起诉讼，要求被告付兵、李晓还清中国工商银行东营西城支行的房屋抵押贷款、解除房屋抵押以及协助完成房屋过户手续，赔偿因迟延履行生效判决而产生损失，没有法律依据，本院依法予以驳回。被告李晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼视为放弃部分诉讼权利。 经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、第一百四十四条、第一百五十四条第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回原告张小军的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于东营市中级人民法院。 审 判 长  张立云 审 判 员  张营营 人民陪审员  隋红岩 二〇一九年五月六日 书 记 员  杜 岩