河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初2912号原告：姚璐，男，汉族，1989年1月3日出生，住荥阳市。委托诉讼代理人：史玉靖，河南光法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王卫娟，河南光法律师事务所实习律师。被告：郑州碧桂园海龙置业有限公司，住所地：荥阳市豫龙镇刘村。法定代表人：杨海波，执行董事。委托诉讼代理人：陈辉，公司职员。委托诉讼代理人：姚韩雪，公司职员。原告姚璐与被告郑州碧桂园海龙置业有限公司（以下简称碧桂园公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法由审判员王浩适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚璐及其委托诉讼代理人史玉靖，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人陈辉、姚韩雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚璐向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《装修合同》；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月5日，原告姚璐与被告碧桂园公司签订《商品房买卖合同》和《装修合同》，原告购买被告开发的碧桂园龙城一期17幢1单元14层1402号房并委托被告装修。买卖合同约定2019年2月28日被告向原告交付房屋，装修合同约定原告在此日期前15天应到被告处办理验收手续并将房屋交给乙方装修。装修合同约定装修款共计126072元，约定分三期支付。同时装修合同第五条第二款第2项（2）约定：“甲方在该房屋交付给乙方装修前擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，甲方应向乙方支付装修费用总额30%的违约金作为乙方的装修投入和违约金。”但合同签订后至今，被告开发的房屋仍未完工，无法向原告交付，更无法按期进行装修，导致原告与被告签订装修合同的目的完全无法实现，原告多次与被告沟通解除装修合同事宜，但一直无果。碧桂园公司辩称：一、被答辩人要求解除双方《装修合同》，缺少事实和法律依据。1、被答辩人称双方合同目的无法实现，与事实严重不符。首先，被答辩人从答辩人处购买的为带装修成品房，这也是双方的最终合同目的。其次，结合双方合同约定，双方成品房的最终交付日期为2019年5月30日，该交付日期尚未届满。再次，本案所涉小区各项工程均在紧张有序的进行之中，包括装修工程基本已经完成。因此，被答辩人所称的“无法按期进行装修”、“合同的目的完全无法实现”均缺少事实依据；2、由于被答辩人不享有法律规定的约定解除权或法定解除权，其要求解除《装修合同》的诉讼请求也缺少法律依据。因此，双方合同目的并非被答辩人所述的已完全无法实现，被答辩人以此为由要求解除双方《装修合同》缺少事实和法律依据，不应获得支持。二、被答辩人诉请解除《装修合同》，真实目的是逃避自身合同义务，不应获得法律的支持。根据双方《装修合同》约定，被答辩人分别应在2017年12月31日、2018年5月31日、2019年1月31日向答辩人支付37822元、37822元、50428元三笔款项，但截至目前，被答辩人三笔款项均未支付，其自身本就构成严重违约，现在却又以所谓的“房屋仍未完工”、“无法按期进行装修”为由，要求解除双方合同，并且是选择性的仅仅解除双方《装修合同》，而继续保留其他文件，由此可见，被答辩人所称的事实和理由只是其寻找的说辞，其起诉目的很明显，就是要逃避自己的付款义务和违约责任，其行为显然不能获得法律的支持。综上所述，被答辩人的诉讼请求缺少事实和法律依据，恳请法院查明事实，依法驳回其诉讼请求。经审理查明：2016年12月15日，碧桂园公司与姚璐签订《商品房买卖合同》一份，该合同主要内容是：被告购买原告开发的碧桂园龙城一期17幢1单元14层1402号商品房一套，建筑面积105.06平方米，套内建筑面积80.46平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.6平方米。单价6520.33元/平方米，总价685026元。付款方式为现金加商业贷款。出卖人应在2019年2月28日前将取得房地产开发项目交付使用备案证明文件的商品房交付买受人使用。在签订《商品房买卖合同》的同时，碧桂园公司（乙方、承接方）与姚璐（甲方、委托方）又签订《装修合同》一份，主要内容是：根据买卖合同的约定，乙方交付该房屋给甲方的标准为毛坯，现甲方委托乙方装修该房屋。甲乙双方经自愿、友好协商，就该房屋甲方委托乙方装修的有关事宜达成一致，订立合同，供双方遵照履行。第一条装修的内容和标准。甲乙双方一致同意甲方委托乙方对该房屋进行装修，并一致确认乙方按本合同附件一装修户型平面图和附件二装修内容和设备标准对该房屋进行装修装饰；第二条装修的费用及支付。甲乙双方一致同意该房屋的装修由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付的装修费为126072元。甲方按第2种方式约定支付装修费，甲方于2017年12月31日前向乙方支付装修费37822元，于2018年5月31日前支付37822元，于2019年1月31日前支付50428元。第三条装修的工期及支付。根据买卖合同的约定，乙方交付该房屋给甲方的期限为2019年2月28日前。甲方应于该期限届满之日起15天内前往乙方处办理收楼手续，同时将该房屋交给乙方装修。甲方未在该约定的期限内办理收楼手续的，则由乙方于前述约定的甲方应收楼期限届满之次日进场装修，房屋视为已交付给甲方，甲方对该房屋已收楼且没有任何异议。乙方于该房屋交给乙方装修之日起91天内完成该房屋的装修装饰。第五条违约责任。1、甲方逾期支付装修费的，每逾期一天甲方应按逾期应付款的万分之二向乙方计付违约金；乙方逾期完成装修的，每逾期一天乙方应按甲方已付装修费的万分之二向甲方计付违约金。2、由于乙方除根据本合同的约定受甲方委托对该房屋进行装修外，还受“碧桂园龙城二期”项目其他业主的委托对项目的商品房进行批量装修，本合同一生效乙方即需开始准备装修的相关工作，故甲乙双方一致同意：甲方逾期交付该房屋给乙方装修达90天的，乙方有权解除本合同。甲方应向乙方支付装修费用总额30%的违约金（从已收取的装修费用中扣除）；甲方在该房屋交付给乙方装修前擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，甲方应向乙方支付装修费用总额30%的违约金（从已收取的装修费用中扣除）；甲方在该房屋交付给乙方装修后擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，则不管乙方对该房屋进行了多少工程量的装修，甲方仍应向乙方支付本合同第二条约定的装修费总额126072元作为乙方的装修投入和违约金。碧桂园公司现已对姚璐购买的该套商品房进行了装修。本院认为，案涉《商品房买卖合同》和《装修合同》系购房者与开发商在同一天签订，其中存在权利义务交合，《装修合同》虽约定了装修价款的总额，但缺乏对相关装修条款的明确约定，没有约定各类装修对应的单价、面积、材料、品牌等，故结合双方签订合同的时间、主体、内容、有异于日常装修合同的情形及当时的房地产调控政策，可以认定涉案房屋是带装修出售，整体履行是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力。合同一经有效成立，即具有法律约束力，双方当事人必须信守，不得擅自变更或解除。当事人根据合同法第96条规定行使合同解除权，通知对方要求解除合同的，必须符合合同法第93第2款关于解约条件的约定，或者第94条可行使法定解除权的情形，才能发生解除合同的法律效力，如行使解除权的一方不符合合同解除的约定或法定条件，不管另一方是否在限定或法定期限内提出异议，均不产生合同解除的效力。从约定解除来看，本案《装修合同》约定的条件为《商品房买卖合同》因法定或约定解除，而《商品房买卖合同》并未解除，约定解除条件不成就，姚璐不享有约定解除权。从法定解除来看，《装修合同》不具有独立性，姚璐亦不享有法定解除权。故姚璐请求解除《装修合同》不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条规定，判决如下：驳回姚璐本案诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由姚璐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 王 浩二〇一九年五月二十四日书记员 冯利响