安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初5622号 原告(执行案外人)：张金玲，女，1991年2月11日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县经济开发区墩塘村斗**,居住地安徽省合肥市瑶海区吴敬梓路与站前路交叉口西北角万成华府小区****，身份证号码3401231991********。 委托诉讼代理人：刘正华，安徽华腾律师事务所律师。 被告（申请执行人）：韩传群，女，1975年4月10日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县白龙镇同心村东岗组，居住地，居住地合肥市瑶海区龙岗经济开发区长江东路正创东景苑小区**号码3401231975********。 委托诉讼代理人：杨海军（系韩传群之夫），男，1972年8月11日，户籍地安徽省肥东县石塘镇龙城居委会老**，居住地合肥市瑶海，居住地合肥市瑶海区龙岗经济开发区长江东路正创东景苑小区**1231972********。 被告（被执行人）：陈然，男，1990年7月18日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市肥东县店埠镇包公学府******现，居住地安徽省合肥市瑶海区吴，居住地安徽省合肥市瑶海区吴敬梓路与站前路交叉口西北角万成华府小区****90********。 原告张金玲与被告韩传群、被告陈然案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张金玲的委托诉讼代理人刘正华、被告韩传群及其委托诉讼代理人杨海军到庭参加诉讼。被告陈然经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 张金玲向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于合肥市瑶海区吴敬梓路与站前路交叉口西北角万成华府小区21幢1701室房产为张金玲与陈然共同共有；2.请求判决不得对合肥市瑶海区吴敬梓路与站前路交叉口西北角万成华府21幢1701室房产进行司法拍卖程序。事实与理由：韩传群申请人民法院查封并正在进行拍卖的房屋，是张金玲与陈然共同所有的夫妻共同财产，而非陈然的个人财产。张金玲与陈然于2013年1月4日登记结婚，2014年4月28日，双方夫妻关系存续期间购买了由安徽京冠房地产开发有限公司开发的“万成华府”小区21幢1701室房屋（即被执行标的物，房权证号：合瑶字第**），双方除共同支付首付款外，还共同将房屋抵押给中国工商银行合肥庐东支行进行贷款并共同偿还房屋按揭款，房屋虽登记在陈然名下，但根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，案涉房屋为张金玲与陈然共同所有的夫妻共同财产。韩传群不能损害张金玲的财产权利而申请人民法院整体拍卖该房屋来实现自己的债权。 韩传群辩称，案涉房屋是陈然个人房产，房屋登记簿可以证明案涉房产登记在陈然名下，属于陈然个人房产，不是夫妻共同财产。张金玲要求停止对案涉房屋的司法拍卖程序无任何事实和法律依据。按照合肥市廉租住房保障服务指南条款和2015版合肥市廉租住房保障标准是人均十六平方米，张金玲3口之家保障48平方米住房即可，而其实际居住面积远远超过廉租住房的保障面积，超过生活必需。另外，据了解张金玲户籍所在户籍所在地已经征收拆迁，屋份额。张金玲以案涉房产是其被抚养人的维持生活必需的居住房屋，提出执行异议没有任何事实和法律依据。依法应不予支持。综上所述，被答辩人诉讼请求没有任何法律和事实依据，请求依法驳回张金玲的全部诉讼请求。 陈然未提出答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 张金玲向本院提交的证据：1.合肥市瑶海区人民法院（2019）皖0102执异10号执行裁定书及送达回证复印件一份，以证明原告提出执行异议被驳回，提出案外人执行异议之诉符合法律规定的事实；2.结婚证1份，以证明张金玲与陈然2013年1月4日登记结婚的事实；3.《商品房买卖合同》《个人购房借款担保合同》、银行偿还按揭款清单，以证明2018年4月28日陈然与案外人安徽京冠房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，购买了万成华府小区1701室房屋，张金玲与陈然共同支付了首付款、办理按揭贷款及偿还贷款的事实；4.房产证1份，以证明该房产虽然登记在陈然的名下，但该房产是张金玲与陈然的共同财产的事实；5.出生证和物业出具的证明各1份，以证明张金玲与陈然及孩子生活所需的居住用房，法律规定是不能拍卖的事实。韩传群对上述证据未发表明确的质证意见，认为不同意案涉房屋是共同财产的意见，房屋登记在陈然名下，属于陈然的个人财产。经审查，该组证据能够反映案件的真实情况，证据形式及来源合法，与本案待证事实存在关联，可以作为认定本案事实的根据。 本院经审查认定的事实：2013年1月4日，张金玲与陈然登记结婚。2014年4月28日，陈然与安徽京冠房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买万成华府21幢1701室房屋。2014年4月29日办理网签备案，网上备案合同编号1404014458，预售许可编号20120551。之后，陈然与中国工商银行合肥庐东支行签订《个人购房借款/担保合同》，贷款36万元，张金玲作为抵押物共有人在合同上签字确认。2016年6月30日，上述房屋登记在陈然名下，产权证号：合瑶字第8120：合瑶字第**商银行股份有限公司合肥庐东支行，他项权证号：房合瑶他字第8220080912号：房合瑶他字第**月，案涉房屋的抵押贷款尚有贷款余额334171.13元未归还。 2017年9月19日，韩传群因与汪元良、陈凤、陈然民间借贷纠纷向本院提起诉讼，审理过程中，本院于2017年10月10日查封陈然名下的位于合肥市瑶海区吴敬梓路与站前路交叉口西北角万成华府21幢1701室房产（产权证号：合瑶字第81201265**）。2017年12月6日，本院作出(2017）皖0102民初8417号民事判决书，判决：一、被告汪元良于本判决生效之日起十日内给付原告韩传群借款500000元，并自2015年2月17日起按月利率1.5%的标准支付利息至本金清偿之日止；二、被告陈然对判决第一项确定的汪元良的给付义务承担连带清偿责任；三、驳回原告韩传群的其他诉讼请求。宣判后，韩传群不服判决提起上诉，案经安徽省合肥市中级人民法院审理，于2018年3月19日作出（2018）皖01民终1173号民事判决书：驳回上诉，维持原判。因汪元良、陈然未履行生效判决确定的还款义务，韩传群向本院申请强制执行。在执行过程中，本院依法对上述房屋进行评估、拍卖，案外人张金玲向本院提出执行异议。2019年3月21日，本院作出（2019）皖0102执异10号执行裁定书，驳回张金玲的异议请求，并于2019年4月3日向张金玲送达，张金玲不服裁定遂于2019年4月16日提起案外人执行异议之诉。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议的焦点：1.张金玲请求确认案涉房屋属张金玲与陈然共同共有的诉讼请求应否支持；2.张金玲对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 涉案房屋的《商品房买卖合同》的签订及房屋所有权的登记均发生于张金玲与陈然夫妻关系存续期间，按照《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，涉案房屋应为夫妻双方共同财产。案涉房屋上仍附有抵押权，且所有权登记在陈然名下，张金玲对案涉房屋现阶段仅享有请求不动产登记机关变更物权登记的请求权，该种请求权的实现仍需要以抵押权人的同意为条件，张金玲直接通过本案诉讼的方式请求确认对案涉房屋享有所有权的条件并不完备。因此，本院对张金玲请求确认其对案涉房产享有所有权的诉讼请求不予支持。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。依据上述规定，法院不得执行张金玲享有的案涉房屋的变现份额。至于张金玲主张案涉房屋系共同家庭生活必需用房，因张金玲享有案涉财产变现份额，足以满足其以其他方式解决居住需求。综合上所述，张金玲请求不得对案涉房屋进行司法拍卖的请求没有合理依据，依法不予支持。 依照《最高人民法院关于人民法院审理办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第(二)款之规定，判决如下： 驳回原告张金玲的诉讼请求。 案件受理费10700元，由原告张金玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  方业剑 人民陪审员  张泰轩 人民陪审员  王继圣 二〇一九年五月十五日 书 记 员  谢莉雯 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于人民法院审理办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。