山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0902民初5521号原告：魏某，女，1986年出生，汉族，山东省泰安市移动公司职工，住泰安市。原告：李某1，女，2012年出生，汉族，住泰安市。法定代理人：魏某，身份信息同上，系李某1母亲。两原告委托诉讼代理人：李永恒，山东泰诚律师事务所律师。被告：李某2，男，1959年出生，汉族，住泰安市泰山区。被告：高某，女，1962年出生，汉族，住泰安市泰山区。两被告委托诉讼代理人：李虎训，泰安高新兴业法律服务所法律工作者。原告魏某、李某1与被告李某2、高某法定继承纠纷一案，本院于2018年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏某、李某1的法定代理人及其委托诉讼代理人李永恒，被告李某2、高某的委托诉讼代理人李虎训到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏某、李某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割被继承人李荣位于泰山区户的房产份额，房产购买价186000元，对原告适当多分；2.本案诉讼费等费用由各继承人按份额分担。事实和理由：原告魏某与被继承人李荣在××××年××月××日登记结婚后，于××××年××月××日育有一女李某1，李某1为智力（叁级）残疾人。婚后双方于2012年9月24日购买涉案房产，但被继承人李荣在2013年9月13日因公猝死，去世后留有涉案房产一套。李荣享有的该房产份额依法应由两原告和两被告共同继承，现原、被告就遗产分割事宜产生纠纷，故诉至法院。由于李某1由魏某单独抚养，收入不高。李某1又是智力残疾人，因此请求法院根据原告的实际情况对原告予以多分，以保护原告的合法权益。被告李某2、高某辩称，原告所诉不完全属实，其诉求不能得以支持。一、涉案房产的实际产权人是被告，而非李荣遗产。被告与李荣是亲生父母子女关系，且李荣是被告的唯一子女，所以从情理上不可能发生真实的房屋买卖关系。当时将诉争房产借以买卖名义转移登记在李荣名下，仅仅是为了规避被告另行购买第二套房产而产生“二套房”等不利问题。从实际情况来说，所谓的房屋买卖也不属实。首先，所谓的186000元的购房款根本不存在已经支付的事实；其次，该房产及其产权证书一直由被告占有、使用、保存至今，从合同履行的角度，也根本上未实际履行。二、退一步讲，即使认为是李荣购买了被告的涉案房屋，原告的诉求也不能得到支持。所谓购买房屋时李荣的个人行为，而非李荣与原告共同购买；应当首先确定涉案房屋的当前市场价值，然后优先从中扣除支付被告应得的合同价款186000元以及逾期支付至今而产生的贷款利息损失（利率标准为年6%），然后再对剩余价值部分予以分割；在确定诉争房产价值的过程中，协商不成的，则应当通过司法鉴定予以确定；因被告已经近于老年，又无其他子女，所以在分割前，应当适当多分；因涉案房屋一直由被告占有使用至今，被告又无其他房产，所以应当确定涉案房产继续由被告享有产权并居住。本院经审理认定事实如下：原告魏某与被继承人李荣于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日生育一女孩，取名李某1即本案原告，李某1为叁级智力残疾。被告李某2系被继承人李荣之父，高某系李荣之母。被继承人李荣于2013年9月12日去世。本案诉争房产坐落于泰安市户，原登记在被告李某2名下。2012年9月24日，李某2（出卖人）与李荣（买受人）签订《房屋买卖合同》一份，约定：李某2将其位于泰安市户的房产出售给李荣；双方议定的成交价格为186000元，李荣于契约鉴章后向李某2预付定金186000元，付款方式为现金；双方同意于2012年9月24日由李某2将上述房地产交付给李荣。2012年10月29日，该房产过户登记至李荣名下。关于上述《房屋买卖合同》，被告陈述李某2与李荣并不存在真实的房屋买卖关系，合同约定的186000元购房款也没有实际支付，当时只是以买卖的名义将房产转移登记至李荣名下，实际是被告为了规避购买第二套房所产生的不利政策，该房产实际产权人仍为被告。原告则陈述，被告李某2与李荣系父子关系，2012年，出于整个家庭的需要，想购买第二套房，本想把第二套房登记在李荣名下，但因李荣无法办理贷款手续，父子二人协商由李某2购买第二套房，李某2名下的第一套房即本案诉争房产通过买卖的形式过户给李荣，第二套房的首付款及其他费用26余元由李荣与魏某支付，该部分资金作为购买涉案房产的购房款，当时为了过户方便，在买卖合同中约定的价格为186000元，低于李荣实际支付的房款。原告为证实其陈述的房款支付情况，申请本院调取李荣中国银行名下所有银行账户自2011年5月至2012年12月期间的交易明细，经本院向中国银行查询，李荣的银行账户在上述期间内并无交易记录。被告主张原告所称的第二套房系位于泰安市泰山区户房产，该房产系被告购买，购房首付款及其他费用共计260928.7元均系被告支付，并非原告与李荣支付。为此，原告提交岳秀花园房产的商品房预售合同复印件、不动产权证书复印件、购房首付款收据复印件各一份证实其主张。另查明，诉争房产现由被告居住使用。被告李某2于2017年11月16日将其名下岳秀花园阳光城110号楼3单元601户房产出售给案外人亓鹏。被告称其无其他房产可供居住，主张诉争房产的所有权。两原告之间不主张分割房产份额，两被告之间亦不主张分割。庭审中，原告申请对诉争房产进行价值评估，本院委托山东博莱仕土地房地产评估有限公司对该房产进行价值评估，山东博莱仕土地房地产评估有限公司于2019年4月2日出具房地产评估报告书，该房产估价结果为市场价值人民币749992元。原告为此花费评估费5000元。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。关于诉争房产，李荣与被告李某2于2012年9月24日签订房屋买卖合同，约定李某2将涉案房产出售给李荣，该合同应系双方的真实意思表示，系有效合同。合同签订后，房屋过户至李荣名下。李荣购买房屋的行为发生于原告魏某与李荣婚姻关系存续期间，虽房产登记至李荣名下，该房产亦应属于原告魏某与李荣的夫妻共同财产。关于李荣与魏某支付购房款的情况，原告主张其与李荣以支付被告购买岳秀花园房产首付款的形式支付了涉案房产的购房款，但被告对此不予认可，原告对于支付该部分购房款的情况亦未举证证实，且根据原告提供的线索，本院调取李荣中国银行名下所有银行账户自2011年5月至2012年12月期间的交易明细，亦未查询到有支付购房款的交易记录。因此，本院认定原告魏某与李荣购买涉案房产时，购房款并未向被告支付，故该部分购房款及利息应作为李荣与魏某的夫妻共同债务进行处理。购房款约定价格为186000元，利息自2012年9月24日至法庭辩论终结之日（2019年5月9日）共计6年零228天，以186000元为基数，按照年利率6%计算，利息数额应为73931元。涉案房产评估价值为749992元，从房屋价值中应首先扣除李荣与魏某应当支付被告的购房款186000元及利息73931元后，剩余价值为490061元。该房屋因系原告魏某与李荣的夫妻共同财产，扣除共同债务后房屋剩余价值的一半245030.5元归原告魏某所有，剩余一半由李荣的第一顺位法定继承人即原告魏某、李某1、被告李某2、高某继承，原告主张因李某1有智力残疾，要求多分，但考虑到两被告亦已步入老年，且无其他子女，故本院确定由各继承人对遗产平均分割，每人应分得61257.625元。根据原、被告对涉案房产分得的份额、房产的实际居住情况以及原、被告对房产的处理意见，本院确认涉案房产归被告李某2、高某所有，被告向原告支付相应的折价补偿，由此，根据两原告应得的份额，两被告应向两原告支付房屋折价补偿款367545.75元。原告为评估涉案房产花费的评估费用5000元，由两原告及两被告各承担2500元，该费用已由原告支付，被告应将其应承担的部分支付原告。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、第三十三条的规定，判决如下：一、位于泰安市户的房产归被告李某2、高某所有，被告李某2、高某于本判决生效之日起十日内支付原告魏某、李某1房屋补偿款367545.75元；二、被告李某2、高某于本判决生效之日起十日内支付原告魏某、李某1房产评估费2500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，由两原告负担500元，两被告负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泰安市中级人民法院。审判员  文蕊二〇一九年五月十三日书记员  孙芹