安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初1819号 原告：安徽省星隆商业经营管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市包河区屯溪路120号，统一社会信用代码913401005592185374。 法定代表人：汪冬生，该公司执行董事。 委托代理人：张华银，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 委托代理人：徐伟，北京德恒（合肥）律师事务所实习律师。 被告：张亮，男，1989年2月16日出生，汉族，住黑龙江省萝北县。 被告：合肥市博佳机器人科技咨询有限公司，住所地和粉丝包河区望江东路与当涂路交口星隆国际购物广场三楼，统一社会信用代码91340100358006853J。 法定代表人：张艳杰，该公司执行董事。 原告安徽省星隆商业经营管理有限责任公司（以下简称星隆公司）诉被告张亮、合肥市博佳机器人科技咨询有限公司（以下简称博佳机器人公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星隆公司委托代理人张华银，被告张亮到庭参加诉讼，被告博佳机器人公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告星隆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张亮支付原告截止2018.6.25房屋租金301816元、物业费7680元；2、判令被告支付的履约保证金28160元及物业费保证金7680元归原告所有，不予退还；3、被告合肥市博佳机器人科技咨询有限公司对上述的付款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年的7月3日星隆公司与被告张亮签订租赁合同，约定被告张亮租赁原告的合肥市星隆公司商业广场内三层C3-01号商铺。建筑面积256平方米，用作经营博佳机器人俱乐部，并成立了合肥世博家园机器人科技咨询公司，该公司为租赁房屋的实际使用人。合同中约定了租赁期限租金以及物业费标准予以交付办法以及逾期支付租金可解除合同等违约责任，并如被告未按期支付租金导致合同提前解除，则被告支付的履约保证金2万8160元以及物业费保证金7680元归原告所有，不予退还。另外，原告与被告张亮签订的物业管理服务协议约定了物业费标准支付办法和预期支付违约金的物业费的违约责任。2015年9月26日，自被告入住商场开始至起诉2018年6月25日，被告擅自撤场，被告租金实际然后仍然拖欠租金301816元。物业费是7680元。依据双方的合同现在及其诉讼，要求被告支付拖欠的租赁款以及物业费，同时要求其承担违约责任。 被告张亮辩称：我是12年大学毕业，想有一番作为。在商场经营期间，人少，没有商户空调。物业服务跟不上，电梯不开，其环境根本没办法去经营，很多商家经营不下去搬走了，物业费我没欠过。我现在没有什么经济收入来源，我是一个受害者， 被告博佳机器人公司未作答辩，亦未提供反驳证据。 经审理查明：2015年7月3日，原告星隆公司与被告张亮签订《租赁合同》。约定：被告张亮租赁原告星隆公司商业广场内三层C3-01号商铺，建筑面积256平方米，用作经营博佳机器人俱乐部。租期三年，为2015年9月26日至2018年9月25日，年租金分别为168960元、168960元、1177408元；如被告未按期支付租金导致合同提前解除在被告支付的履约保证金2万8160元以及物业费保证金7680元归原告所有，不予退还。合同中还约定了租金以及物业费交付办法以及解除合同等违约责任。2015年7月3日，原告与被告张亮签订了《物业管理服务协议》约定案涉房屋物业费标准支付办法和预期支付违约金的物业费的违约责任。合同签订后，被告张亮向原告星隆公司支付履约保证金28160元及物业费保证金7680元，原告星隆公司如约向被告张亮交付了商铺场地。2015年9月11日，被告张亮注册成立合肥市博佳机器人科技咨询有限公司，并于2015年9月26日入住经营。2018年6月25日，被告张亮因经营状况不好，将合肥市博佳机器人科技咨询有限公司转让给他人，并自行离场，结欠原告租金301816元及物业费是7680元未付。原告星隆公司因多次要求被告张亮支付拖欠的租赁款以及物业费未果，遂于2019年1月23日向本院提起诉讼，请求判如所请。 上述事实，有原告星隆公司提供的原被告身份信息资料、《租赁合同》、《租赁合同附件6》、《物业管理服务协议》、履约保证金收据、物业费保证金收据、营业执照、《租金催费通知》，被告提交现场装修照片及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为：2015年7月3日，原告星隆公司与被告张亮签订《租赁合同》。约定：被告张亮租赁原告星隆公司商业广场内三层C3-01号商铺，建筑面积256平方米，用作经营博佳机器人俱乐部。该《租赁合同》系双方真实意思表示，协议内容不违背法律法规禁止性规定，应系合法有效，应受法律保护，对此，在合同履行过程中双方均应按合同约定履行各自的义务。原告有按约履行交付出租商铺义务，被告有按约支付协议约定的租金义务。本案在合同履行中，原告星隆公司如约向被告张亮交付了房屋，履行了合同义务，但被告张亮却未能按照双方约定的期限支付租金，有违双方合同约定，且被告合肥市博佳机器人科技咨询有限公司系被告张亮一人注册成立，被告张亮未能证明该公司财产独立于其个人，本院对原告星隆公司提出判令被告张亮支付其结欠的房屋租金301816元、物业费7680元及对被告张亮支付的履约保证金28160元及物业费保证金7680元不予退还，并被告合肥市博佳机器人科技咨询有限公司对上述的付款义务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。对于被告张亮辩称其在商场经营期间其环境根本没办法经营，因无证据证明，本院对此不予以采信。据此，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十八条、第一百零七条,最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告张亮本判决生效之日起十日内向原告安徽省星隆商业经营管理有限责任公司支付拖欠租金301816元及物业费7680元； 二、原告安徽省星隆商业经营管理有限责任公司收取的被告张亮履约保证金28160元及物业费保证金7680元不予退还。 三、被告合肥市博佳机器人科技咨询有限公司对上述的被告张亮付款义务承担连带清偿责任。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7238元，减半收取3619元，由被告张亮、合肥市博佳机器人科技咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  倪友柱 二〇一九年五月二十日 书记员  谢璟璟 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。