苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0591民初10043号 原告：范林生，男，1968年7月21日生，汉族，住苏州。 委托诉讼代理人：孙秀梅，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王兴荣，江苏东恒（苏州）律师事务所实习律师。 被告：张彩兴，男，1969年8月17日生，汉族，户籍所在地苏州。 被告：张财元，男，1937年11月27日生，汉族，户籍所在地苏州。 被告：仲林宝，女，1937年7月10日生，汉族，户籍所在地苏州。 原告范林生诉被告张彩兴、张财元、仲林宝迁让纠纷一案，本院于2018年10月25日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因三被告下落不明，本院依法对三被告公告送达了开庭传票、诉状副本等诉讼材料，本案依法转为普通程序组成合议庭于2019年4月1日公开开庭进行了审理。原告范林生及其委托诉讼代理人孙秀梅到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告范林生向本院提出诉讼请求：1、判令三个被告将苏州工业园区荷韵新村29幢404室房屋(包括阁楼和车库)腾空交付给原告；2、判决被告支付原告房屋使用费自2017年12月20日起，按每月6000元计算至被告将苏州工业园区荷韵新村29幢404室房屋(包括阁楼和车库)腾空交付给原告时止（暂算至2018年10月20日共计110000元）；3、本案诉讼费用由三个被告承担。诉讼过程中，原告自愿撤回第二项诉讼请求。事实和理由：原告于2017年12月14日从案外人金泉元、汤菊凤处购得苏州工业园区荷韵新村29幢404室产权房一套，包括阁楼面积36.96平方米和车库面积13.86平方米，涉案房屋在2017年12月20日过户登记至原告名下。后，因原告多次催告三个被告将涉案房屋腾空并交付无果，原告于2018年初起诉至苏州工业园区人民法院，贵院以被告张彩兴“是否继续侵占原告房屋不确定”为由驳回原告诉讼请求。原告于2018年10月10日去涉案房屋打扫卫生、换锁、准备入住，但发现三个被告仍然居住有该房中。原告当即要求三个被告搬离，但遭到拒绝并发生冲突，原告遂报警，警察建议向法院起诉解决。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请人民法院支持原告诉讼请求。 被告张彩兴、张财元、仲林宝未答辩亦未提交书面答辩状。 本院经审理查明认定事实如下：2018年1月24日，本案原告起诉张彩兴，要求其将苏州工业园区荷韵新村29幢404室房屋（包括阁楼和车库）腾空并交付给原告。本案立案受理，案号为：（2018）苏0591民初800号，该案经审理查明，2017年4月8日，范林生作为买受人（乙方），与售房人金泉元（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定买受人从售房人处购买苏州工业园区荷韵新村29幢404室房屋。该房屋面积104.02平方米，附属设施包括阁楼36.96平方米、车库13.86平方米，出售价款为140万元。甲方承诺在2017年12月底之前腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方。 2017年12月14日，金泉元（卖方，甲方）与范林生（买受方，乙方）签订《苏州市存量房买卖合同》，约定出卖方以5000元的价款出售上述房屋，买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖人实际收取的房屋价款。双方另于当日签订《存量房交易资金托管协议》，约定乙方将购房款5000元存入托管账户双方履行上述房屋买卖合同。 讼争房屋已于2017年12月20日过户至原告范林生名下。 该案诉讼中，原告提交一份金泉元于2017年12月1日签署的《收条》，确认收到购房款140万元，收款方式为转账与现金。原告另提交转账记录，证实其在2017年4月8日转账119200元、在2017年7月6日转账319200元、在2017年8月18日转账600000元、在2017年10月7日转账7200元、在2017年11月21日转账180000元。原告范林生另提交微信，证实在2017年12月27日，张彩兴以范林生去自己家为由，扬言让范林生付出代价。原告另提交报警记录，证实其在2017年12月27日以张彩兴欠钱不还并恐吓自己为由报警。该案审理过程中，关于房屋的使用情况。原告表示当时从金泉元处购买房屋时，金泉元表示张彩兴住在房屋内，但是会马上搬走，至于金泉元与张彩兴之间的关系不清楚。本人与张彩兴为同学，之前还借钱给张彩兴，但后来张彩兴一直住在房屋内不肯搬走。截至法庭辩论前，张彩兴大概已经有两个月不住在房屋内了，其父母住在车库内。 该案经审理后认为，原告范林生以被告张彩兴占有房屋并妨害物权为由诉请被告张彩兴搬离，应当以侵占行为存在或者必然存在进行举证。根据现有证据及庭审陈述，原告范林生确认被告张彩兴在两个月前已经搬离讼争房屋，故张彩兴妨害物权的行为已经消除，而其是否必然继续妨害物权处于不确定状态，原告诉请张彩兴搬离的基础不复存在，故驳回原告诉请。 以上事实，由（2018）苏0591民初800号卷宗材料、民事判决书及当事人庭审陈述予以证实。 本案审理过程中，原告还向本院提交了2018年10月19日苏州工业园区斜塘派出所出具的情况说明一份，情况说明载明：“2018年10月10日13时42分，范林生联系电话：159××××2210)在斜塘荷韵新村南区报警，报警自称买了该处房子，被原房东占了，原房东现联系不到，法 院判决属于报警人，让报警人自己清理屋内物品并打110求助派出所到场登记。巡逻人员至现场了解，系法院已将荷韵29栋404住房判给范林生(，T：159××××2210)，因欠债人张彩兴(，T：150××××9658)失联，但该住房已被出租，租客不愿意搬走，张彩兴父母租住在该房的车库里，双方协调不成，告知去法院等司法途径解决。原告表示，该情况说明可证实被告张财元、仲林宝居住在涉案房屋车库内的事实。另外，就房屋使用情况，原告表示，原告去看过这个房子好几次，这个房子除车库外，被张彩兴租掉了，就只留了一个房间给张彩兴自己住。针对原告上述陈述，本院依法前往涉案房屋张贴告知函，通知租户限期到法院申报相关权利，但未有相关人员到院。原告表示，在法院张贴通知书后，租户搬走了。 就房屋流转情况，原告表示，其与张彩兴是认识的，张彩兴欠金泉元钱，就把房子卖给了金泉元，后来金泉元又把这个房子卖给了原告。从金泉元那儿买这个房子的时候其是知晓张彩兴还住在里面的，当时金泉元说张彩兴会搬走的，但一直没有搬，张彩兴还住在里面，只是不肯出面，上次案件审理时，原告去看，确实没人在，但张彩兴一直深夜回来住的。 本院认为，根据法律规定，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，根据原告提交的派出所出具的情况说明显示，被告张彩兴父母即被告张财元、仲林宝确实住在涉案房屋车库里，而原告表示张彩兴仍占有使用该房屋，被告张彩兴未到庭就此提出异议并提供相反证据，现原告作为涉案房屋所有权人，主张三被告将涉案房屋含车库腾空并交付原告，有相应的事实和法律依据。被告张彩兴未到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告张彩兴、张财元、仲林宝于本判决生效之日起十日将位于苏州工业园区荷韵新村29幢404室房屋（含阁楼及车库）腾空后交付原告范林生。 案件受理费2500元，公告费690元，共计3190元，由原告范林生负担2420元，由被告张彩兴、张财元、仲林宝负担770元，三被告应负担款项已由原告预交，由三被告于本判决生效之日起十日内支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  谢淑敏 人民陪审员  徐根元 人民陪审员  郭文明 二〇一九年五月十七日 书 记 员  马金叶