黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0108民初153号原告刘金光，男，1960年3月19日生，汉族，无业，住哈尔滨市道外区。委托代理人**晞、付泽，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被告王培华，女，1940年1月2日生，汉族，哈尔滨市自来水公司卫生院退休干部，住哈尔滨市香坊区。委托代理人王军屹、滕世杰香坊区幸福法律服务所法律援助者。被告朱江宇，男，1940年8月8日生，汉族，无业，住哈尔滨市平房区。被告朱江石，男，1950年2月9日生，汉族，无业，住哈尔滨市平房区。被告朱洪福（亦为被告朱江宇、被告朱江石委托代理人），男，1991年3月1日生，汉族，无业，住哈尔滨市平房区。原告刘金光与被告王培华、朱江宇、朱江石、朱洪福占有保护纠纷一案，原告刘金光于2015年11月26日向本院提起诉讼，本院于2016年6月17日作出（2015）平民初字第969号民事判决书，哈尔滨市中级人民法院发回重审后，本院于2018年4月20日作出（2017）黑0108民初1355号民事裁定书，驳回原告刘金光的起诉。原告刘金光不服该裁定，上诉至后，哈尔滨市中级人民法院于2018年11月30日作出（2018）黑01民终5609号民事裁定书裁定：一、撤销黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院(2017)0108民初1355号民事裁定；二、本案指令黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院审理。我院于2019年4月25日、5月16日公开开庭审理此案。原告刘金光及委托代理人**晞、付泽，被告王培华及委托代理人王军屹、滕世杰，被告朱洪福（亦为被告朱江宇、被告朱江石委托代理人）到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告刘金光诉称：1998年4月10日，刘金光参加平房法院执行过程中委托黑龙江省龙贸拍卖会，并拍得位于平房区平房镇哈达村原石油公司青年点房地产一处，成交金额为100000元。刘金光购买后在此成立金光有机化工厂，后房屋及土地出租给黑龙江省六建建筑工程有限责任公司（以下简称省建第六公司）。2014年11月13日，王培华、朱江宇、朱江石、朱洪福闯入刘金光房屋中，强行将省建第六公司赶出房屋及土地，并一直居住至今不予迁出。本案属于物权排除妨碍争议，本案中哈尔滨市平房区人民平房法院的多分裁定、拍卖成交合同没有被依法撤销确认违法，按照物权法的相关规定原告刘金光取得案涉房屋系通过正常的拍卖程序善意取得，并由法院强制执行程序中予以交付，故刘金光的合法财产权益受到严重侵害，现诉请：1、王培华、朱江宇、朱江石、朱洪福从刘金光依法购买的位于哈尔滨市平房区某房地产（原哈尔滨市石油公司青年农场）中迁出；2、王培华、朱江宇、朱江石、朱洪福赔偿刘金光经济损失（自2015年4月1日起至迁出之日止、按年租金11000元、日租金301.37元计算）；3、诉讼费由王培华、朱江宇、朱江石、朱洪福承担。被告王培华、朱江宇、朱江石、朱洪福共同辩称：平房区法院执行拍卖过程中程序违法，刘金光所述与事实不符，其请求不能成立。刘金光于1998年以100000元的价格在执行拍卖中竞买王培华的一栋房屋，刘金光在执行交付一栋房屋过程中借机将王培华的24000平方米土地占为己有，故四被告不同意原告刘金光诉请。经审理查明：1997年3月24日，支付令申请人杨建秋向本院申请支付令，要求朱江宇给付欠款30000元，利息28000元，并负担诉讼费用。当日，本院作出（1997）平民督字第5号支付令。内容为：“被申请人朱江宇应当自收到本支付令之日起十五日内，给付申请人杨建秋欠款本金30000，利息28000元，共计58000元，诉讼费2250元，三项合计60250元一并支付。”同年，申请执行人杨建秋以朱江宇为被执行人向本院申请执行（1997）平民督字第5号支付令。本院（1997）平法执字第93号执行案件进入执行程序。1997年7月18日，本院作出（1997）平法执字第93号执行裁定书。内容为：“我院对杨建秋诉朱江宇债务一案的（97）民字第5号支付令已发生法律效力，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第221条、第222条、第223条、第231条、第232条的规定，裁定如下：1、将座落在哈市平房区平房镇哈达村一栋房屋查封。2、离心浇铸机一台查封。”1997年8月12日，本院向哈市亿汇拍卖中心作出协助执行通知书（无字号）。内容为：我院对杨建秋诉朱江宇债务一案的（1997）平民督字5号支付令已发生法律效力，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十二条的规定，请协助执行下列项目：一、将座落在哈市平房镇哈达村一栋房屋拍卖。1997年8月15日，哈尔滨亿汇拍卖中心作出《公告》。内容为：“哈尔滨亿汇拍卖中心受哈尔滨平房区人民法院的委托，将对座落在哈市平房区某房屋依法拍卖，有竞买者请速与我拍卖中心联系。”1998年1月12日，哈尔滨市道里区人民法院作出（1997）执字184号裁定书。内容为：“申请执行人权柏海，被申请执行人朱江实、朱江宇，权柏海诉朱江实、朱江宇借款纠纷一案，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第223-226条的规定，裁定如下：依法查封你二人所有的厂房、土地、电，查封期间由你二人负责看管，如发生其他问题由你二人负责。”1998年4月1日，本院与黑龙江省龙贸拍卖行签订了合同编号为9802的《黑龙江省龙贸拍卖行委托拍卖合同》。内容为：“委托人（甲方）：哈尔滨市平房区人民法院，拍卖人（乙方）：黑龙江省龙贸拍卖行，第一条甲方愿就下述拍卖物委托乙方依法公开拍卖：1、拍卖物名称：平房区平房镇哈达屯：房地产一处；3、数量：占地面积、建筑面积按实际情况确定。第二条拍卖物的交付方式：现场交付。第三条拍卖物的估价和底价：10万元整。第四条拍卖方式：公开。第五条拍卖期限：一个月……”1998年4月10日，刘金光与黑龙江省龙贸拍卖行签订了黑拍成字（1998）第2号《拍卖成交确认书》。内容为：“竞买人刘金光于1998年4月10日通过竟价成功投得下述拍卖品，与本行签订成交确认书如下：物品编号：房产一处（哈市平房区）；成交金额：壹拾万元；此次拍卖房地产建筑面积和占地面积按平房区人民法院裁定书确定的实际米数为准……”1998年4月20日，本院作出（1997）平法支执字第93号执行裁定书。内容为：“朱江宇：我院对杨建秋诉朱江宇债务一案的（97）督字第5号支付令已发生法律效力，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第221条、第222条、第223条、第231条、第232条之规定，裁定如下：限你于98年4月24日前从某房地产一处迁出。”1998年5月10日，本院作出协助执行裁定书。内容为：“平房区平房镇：我院对杨建秋诉朱江宇债务一案的（97）平民督字第5号支付令已发生法律效力，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十二条的规定，请协助执行下列项目：将哈市石油服务公司座落在平房区某房产一处过户到刘金光名下。”1998年5月13日，黑龙江省龙贸拍卖行为刘金光出具收据。内容为：“收款方式现金，人民币100000元，收款事由哈平房区平房镇哈达村房产一处。”1998年6月17日，本院将执行款27340元支付给哈尔滨市道里区人民法院执行案件的申请执行人权柏海。2001年3月，王培华起诉刘金光，要求刘金光返还一栋房屋外的其他房屋及物资。2001年6月29日，本院作出（2001）平民初字第466号民事判决书。判项为：“被告刘金光于判决生效后10日内，将座落于哈尔滨市平房区平房镇（原平房乡）哈达村农场1座除其购买的房屋1栋外，返还给原告王培华。”刘金光对上述判决不服，上诉至哈尔滨市中级人民法院。哈尔滨市中级人民法院经审理，以事实不清为由将该案发回重审。2003年4月24日，本院作出（2002）平民重字第2号民事裁定书。内容为：“本院在审理原告王培华诉被告刘金光返还财产纠纷一案中，因原告王培华拒不补交诉讼费，使本案无法正常审理。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十九条之规定，裁定如下：本案按自动撤诉处理。”2013年2月4日，本院作出（1997）平法执字第33号执行裁定书及协助执行通知书。内容为：“我院对杨建秋诉朱江宇债务一案的（1997）支字第5号支付令已发生法律效力……将哈尔滨市石油公司黎明农场厂房、土地查封。”2014年11月，朱江宇、朱江石、朱洪福重新返回坐落于哈尔滨市平房区哈尔滨市石油公司青年农场的房屋中，现朱江宇、朱江石、朱洪福实际控制案涉房地产一处约24000平方米。王培华当庭自认因执行及拍卖程序违法其授意并认可朱江宇、朱江石、朱洪福重返案涉房地产一处且不同意迁出。2015年4月10日，朱江宇出具《证明》。内容为：“朱江宇因与刘金光关于黑龙江省六建建筑工程有限责任公司租用的房屋场地（场地面积约24000余平方米）存在纠纷，朱江宇于2014年3月10日（注：应为2015年3月10日）前携家人共计5位入住场地内房屋，占用5间。”2015年6月16日，王培华在本院执行杨建秋申请执行朱江宇借款纠纷一案中，对执行标的物拍卖的房屋一栋提出异议，主张所有权。2015年10月8日，本院作出（1997）平法执字第93号执行裁定书，裁定驳回王培华的异议。坐落于哈尔滨市平房区平房镇哈达村原哈尔滨市石油公司青年农场中的房屋及土地至今尚未办理房屋权属证书及土地使用权证书。另查明，朱江宇、朱江石、朱江环（已死亡）为亲兄弟，王培华系朱江环之妻，朱洪福为朱江宇之子。朱江宇、朱江石、朱洪福自1998年被强制迁出后，朱江宇、朱洪福因认为平房法院执行拍卖及强制迁出程序违法信访至今。刘金光自2015年起，因四被告重返案涉房地产一处，要求平房法院执行局继续执行而信访至今。原告刘金光本次庭审中自认：拍卖后经我院执行局强制执行迁出朱江宇、朱江石、朱洪福后交付为：房地产一处。被告王培华、朱江宇、朱江石、朱洪福本次庭审中自认：拍卖后经我院执行局强制执行迁出后交付为：一栋房屋，即强制执行迁出时只是从一栋房屋中迁出、原告刘金光后将被告从土地中强制迁出。原、被告双方当庭再次自认：在本案审理过程中，合议庭组成人员无违纪违法情形。上述事实，有（1997）平民督字第5号支付令、（1997）平法执字第93号执行案件卷宗材料、（1997）平法执字第93号执行裁定书、1997年8月12日协助执行通知书（无字号）、哈尔滨亿汇拍卖中心作出《公告》、哈尔滨市道里区人民法院作出（1997）执字184号裁定书、合同编号为9802的《黑龙江省龙贸拍卖行委托拍卖合同》、黑拍成字（1998）第2号《拍卖成交确认书》、1998年4月20日（1997）平法支执字第93号执行裁定书、1998年5月10日协助执行裁定书、黑龙江省龙贸拍卖行为刘金光出具收据、（2001）平民初字第466号民事判决书、（2002）平民重字第2号民事裁定书、2013年2月4日（1997）平法执字第33号执行裁定书及协助执行通知书、《证明》、2015年10月8日（1997）平法执字第93号执行裁定书及双方当事人陈述等证据载卷为证，并经当庭质证及审查，足以认定。本院认为：一、关于刘金光诉请王培华、朱江宇、朱江石、朱洪福从刘金光依法购买的位于哈尔滨市平房区某房地产（原哈尔滨市石油公司青年农场）中迁出的问题。原、被告虽然对执行拍卖物及强制执行迁出后交付物分歧明显，无法达成一致，但双方对拍卖后经我院强制执行交付一栋房屋无异议，故被告王培华、朱江宇、朱江石、朱洪福在执行交付后再次占有该一栋房屋无事实及法律根据，应予以迁出。原告刘金光该诉讼请求的合理部分本院予以支持。未支持部分可待执行监督程序后另行主张权利。二、关于刘金光诉请王培华、朱江宇、朱江石、朱洪福赔偿刘金光经济损失（自2015年4月1日起至迁出之日止、按年租金11000元、日租金301.37元计算）的问题。租金系基于合法租赁关系而产生，即当事人之间合法有效的租赁关系继而衍生出租金，本案，原、被告之间并非合法的租赁关系亦不应衍生相应租金。刘金光主张赔偿经济损失，实际为其认为王培华、朱江宇、朱江石、朱洪福对执行拍卖物占有而造成损失应承担的赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案，原告刘金光举示的证据不能充分证明因被告占有一栋房屋而造成原告刘金光的经济损失数额，故该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王培华、朱江宇、朱江石、朱洪福于本判决生效之日起三十日内从位于哈尔滨市平房区某栋房屋中迁出；二、驳回原告刘金光的其他诉讼请求。案件受理费8103.2元（原告刘金光预交），由被告王培华、朱江宇、朱江石、朱洪福承担100元，此款于判决主文一并给付；余款由原告刘金光自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判长 冯 凯审判员 张开宇审判员 曹 卓二〇一九年五月三十日书记员 荣甜甜书记员 鲍可鑫