重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初3474号 原告：喻川，男，1984年8月15日出生，汉族，住重庆市巴**。 委托诉讼代理人：都健，重庆仁业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王莉，重庆仁业律师事务所实习律师。 被告：卢盛伦，男，1953年9月27日出生，汉族，住重庆市巴**。 原告喻川与被告卢盛伦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月27日受理后，依法由审判员史春亚适用简易程序独任审判，于2019年4月11日在本院公开开庭审理。原告喻川及其委托诉讼代理人都健、王莉与被告卢盛伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告喻川向本院提出诉讼请求：判决被告卢盛伦将位于重庆市巴南区XX路X号X幢X号房屋产权转移登记至原告名下。事实和理由：2017年3月29日原告经案外人卢光才介绍与被告卢盛伦认识原、被告双方签订《限价安置房转让协议》(以下简称协议)，约定：被告卢盛伦将其位于重庆市巴南区X街道XXX园X幢X号房屋（以下简称X号房屋）以总价156476元售与原告。X号房屋是被告卢盛伦购置的安置房原告代其支付安置房房款151476元另以现金方式支付被告卢盛伦房款5000元同时被告卢盛伦向原告出具收条确认收到X号房屋房款156476元。随后原告支付了全部房款被告卢盛伦亦将房屋交付原告使用。2018年12月，X号房屋的不动产权证已办理完毕，已经具备产权过户登记条件后按照协议约定被告卢盛伦应当履行配合办理过户登记的合同义务。但原告多次催促被告卢盛伦一直拒绝办理甚至要求额外加价，由于被告卢盛伦拒绝履行合同义务构成违约原告遂诉请如上。 被告卢盛伦辩称，原告喻川没有将协议交给被告，被告不清楚协议的内容。原告喻川是村里的工作人员，被告认为原告喻川支付的5000元是村里未分完的补偿款。协议约定内容显失公平，被告转让的是房号，不是房屋，被告未收取房款、未从中受利，原告喻川要求被告支付违约金违背法律规定。2017年3月29日，签订协议时，X号房屋的不动产权证尚未办理下来，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第二节第三十八条第(六)条规定“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的”，故被告在协议上签字是无效的。2013年3月29日的收条与事实不符。本案漏列当事人，被告的配偶汤先芬是X号房屋的共有权人，汤先芬享有处分权，被告出售X号房屋系无权处分，未经汤先芬追认而无效，被告要求原告喻川返还X号房屋。X号房屋是被告唯一可以居住的房屋。综上，请求法院驳回原告喻川的诉讼请求。 经审理查明，2017年3月29日，原告喻川(作为乙方)、被告卢盛伦（作为甲方）签订协议，约定：甲方的限价安置房坐落于X园X幢X号，建筑面积62.59平方米；双方议定同意该房屋的总金额为156476元；乙方在本协议签订生效时，一次性全额支付给甲方购房款156476元，可现金支付，也可由银行直接划拨转账给甲方指定账号；乙方向甲方交完购房款后，甲方立即无条件把该限价安置房屋的钥匙及相关资料交给乙方保管，接房后乙方有权对该房屋装修入住，如甲方不交钥匙，乙方有权按已交付的房屋总价款，向甲方索赔3倍的处罚赔偿违约金，协议继续履行；该房屋系物流征地政府分配到限价安置房，甲方的所有权人应协商意见一致，同意将分配的安置房权属转让给乙方，甲方在办理房屋产权证时，通知乙方一同办理，政府办给甲方后，在没有过户期间内，该房的房产证应无条件交给乙方保管；该房屋房产证办理下来后，甲方必须三天之内通知乙方，甲方无条件配合乙方办理该房屋的过户手续（过户时间不得超过三十日，如超过三十日后，则按现购房价款的二倍支付违约金），时间约定好后，甲乙双方办理过户手续（产权转移）所产生的一切税费由乙方承担；本协议经甲乙双方签订后，双方共同遵守，1、交易后该房屋的价格无论涨跌，双方只能按签订的本协议条款执行，2、政府把该房屋的产权证办理给甲方后，如甲方不履行本协议不配合乙方办理房屋产权的过户，乙方有权每日按所缴房款总额的5%，收取甲方的违约金，协议继续履行。被告卢盛伦出具收条，载明：今收到重庆市巴南区XX街道XXX村X组喻川，男，购买物流征地分配的限价房X号房屋的房款156476元，收条上打印日期为2013年3月29日。签订协议后，原告喻川即接收X号房屋并装修使用至今。2017年3月29日，原告喻川现金支付被告卢盛伦房款5000元。2017年3月31日，原告喻川向商户名称“重庆市巴南区人民政府征地”银行转账支付151476元。2018年7月19日，X号房屋不动产权证办理到被告卢盛伦名下，产权证号为渝（X）巴南区不动产权第X号。嗣后，原告喻川催促被告卢盛伦办理房屋过户手续未果，遂诉请如上。 另查明，原告喻川于庭审中陈述：收条载明打印时间为2013年3月29日系打印错误，真实时间应当是2017年3月29日。被告卢盛伦未支付X号房屋的房款。X号房屋的核准登记地址为：重庆市巴南区X路X号X幢。2019年5月14日，经于重庆市国土资源和房屋管理局不动产登记中心处查询，X号房屋不存在抵押、限制等情形。 上述事实，有双方当事人陈述，原告喻川提交的房屋登记信息查询证明、协议、建设银行卡客户交易明细清单、收条、刷卡记录、重庆锦轩物业管理有限公司财务专业收据、支付宝交易记录明细查询等证据在卷为证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告喻川与被告卢盛伦签订的协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议约定“乙方在本协议签订生效时，一次性全额支付给甲方购房款156476元，可现金支付，也可由银行直接划拨转账给甲方指定账号”，被告卢盛伦向原告喻川出具收到其支付X号房屋房款156476元的收条，被告卢盛伦确认收条中签名系本人签署，本院结合原告喻川提交的向“重庆市巴南区人民政府征地”银行转账151476元的凭证、被告卢盛伦收取原告喻川支付的现金5000元、原告喻川接房、装修使用及被告卢盛伦陈述未支付X号房屋房款及获得X号房屋产权证的事实，本院认定原告喻川已经履行向被告卢盛伦支付X号房屋房款156476元的义务，本院对被告卢盛伦辩称未收取房款不予支持。被告卢盛伦辩称X号房屋为其与汤先芬共有，其出售X号房屋未得到汤先芬的同意，没有法律和事实依据，本案中，X号房屋产权人为被告卢盛伦，涉案房屋的出售无需经过汤先芬同意，故本院对被告卢盛伦的辩称不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定以及协议“政府把该房屋的产权证办理给甲方后，如甲方不履行本协议不配合乙方办理房屋产权的过户，乙方有权每日按所缴房款总额的5%，收取甲方的违约金，协议继续履行”的约定，原告喻川已履行完协议约定的付款义务，被告卢盛伦在2018年7月19日获得X房屋不动产权证后，应当配合原告喻川办理房屋产权的转移登记手续，故本院对于原告喻川诉请被告卢盛伦将X号房屋产权转移登记至其名下予以支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告卢盛伦配合原告喻川将位于重庆市巴南区X路X号X幢房屋产权转移登记至原告喻川名下。 本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告卢盛伦负担，此款已由原告喻川垫付，限被告卢盛伦于本判决生效之日起10日内迳付原告喻川，本院预收的案件受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 史春亚 二〇一九年五月十四日 法官助理 王小凤 书 记 员 王 倩