广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初9674号 原告：苏瑜，男，1975年5月22出生，汉族，住南宁市。 原告：何玲，女，1972年9月3日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：广西岭南房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区厢竹大道5号左岸工社一单元409号房。 法定代表人：李栋安，公司董事长。 委托诉讼代理人：南方，广西昭盛律师事务所律师。 案由：房屋买卖合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2017年8月22日 开庭时间：2017年10月26日、2018年3月14日、 二〇一九年五月十四日 当事人到庭情况： 原告：原告苏瑜、何玲到庭 被告：被告广西岭南房地产开发有限公司（以下称岭南公司）的委托诉讼代理人南方到庭 原告诉请要点 诉讼请求：一、被告岭南公司支付逾期交房违约金23458元，即2016年10月1日起，每日按照原告苏瑜、何玲已交付房价款1155613元的日万分之一向原告苏瑜、何玲支付违约金至2017年4月21日止，共计203天；二、本案诉讼费由被告岭南公司承担。 被告答辩要点 原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》约定的交房时间为2016年5月30日，我方正式交房时间为2017年3月25日。根据合同第九条约定，气象部门记录日降雨量达到中雨以上天气可延期交房124天，因国家法定节假日、三月三及东盟博览会等节假日和庆典活动可延期交房63天。 事实认定 2015年4月30日，原告苏瑜、何玲（买受人）与被告岭南公司（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01460545），约定由原告苏瑜、何玲向被告岭南公司购买其开发建设的位于青秀区厢竹大道5号南宁左岸工社小区2单元×××号房，总价款为1155613元。合同第九条“交付期限及交付条件”约定：“出卖人应当在2016年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、双方承诺遭遇以下约定情形，出卖人均可据实延期交房，或者在约定情形发生的时间段内免除承担相应违约责任。该约定情形不受法定不可抗力相关法律规定约束，不受不能预见、不能避免、不能克服或合同履行期间内发生的条件限制，即一旦发生约定情形，即可免责……（2）、政府行为停工、气象部门记录日降雨量达到中雨以上，或为执行当时政府的法律法规或配合政府执法而引起的延误；其他非出卖人所能控制的因素，包括但不限于政府有关活动、节日、庆典、禁令等；不可抗力包括但不限于自然灾害、公共突发事件或政府修路、封路、管线迁移、非正常停电、停水、创城、创卫等，出卖人可据实相应延期交房……（5）、供水、供电相关部门停水停电每日达5个小时以上，气象部门记录日降雨量达到2日或2日以上中雨的……以上因素出卖人应在实际交房之日起60日内将统计结果以书面形式告知买受人”。合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付款及按中国人民银行规定的同期活期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的0.5%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。合同附件六《商品房买卖合同》补充协议第十六条约定：“任何通知、付款要求或各种通讯只要按上述地址发出信函或送交买受人，或以《南国早报》或《南宁晚报》公告形式刊出，即视为送达。如果是信函，则以信函发出后满5个工作日（以邮戳为准）视为送达；如果买受人当面签收，则以签收之日为送达之日；如果是报纸公告，则以公告刊登之日为送达之日”。 另查明，2015年4月30日，原、被告签订《左岸工社房屋改造委托协议书》，约定由被告岭南公司在合同第九条规定的交付之日后对房屋进行改造施工，双方由此协商一致将改造完工及交付时间延期至2016年9月30日。协议书签订后，被告岭南公司实际对涉案房屋进行了改造施工。原告苏瑜、何玲则主张被告岭南公司逾期交房时间自2016年10月1日起算。 合同签订后，原告苏瑜、何玲向被告岭南公司支付购房款1155613元。2017年2月17日，涉案房屋所在工程经五方验收合格。2017年2月21日，被告岭南公司在《南国早报》刊登交房公告，通知包括原告苏瑜、何玲在内的业主办理交房手续。2017年3月23日，被告岭南公司向原告苏瑜、何玲发出《交房通知书》，通知原告苏瑜、何玲于2017年3月25日办理交房手续。原告苏瑜、何玲称被告岭南公司于2017年4月21日实际交付涉案房屋，并主张逾期交房违约金计算至2017年4月21日。 诉讼过程中，被告岭南公司主张其依据合同约定可延期交房的天数为187天，其中，因2013年8月8日至2017年2月28日期间中雨以上天气可延期124天，因2013年8月至2017年2月期间国家法定节假日、三月三及东盟博览会等节假日和庆典活动可延期63天。 判决理由 原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。 根据合同第九条约定，被告岭南公司应于2016年5月30日前将经五方验收合格的房屋交付原告苏瑜、何玲，双方签订的《左岸工社房屋改造委托协议书》则约定交房时间延期至2016年9月30日。2017年2月17日，涉案房屋所在工程才经五方验收合格。现原、被告均认可被告岭南公司于2017年3月23日向原告苏瑜、何玲发出交房通知，通知原告苏瑜、何玲于2017年3月25日办理交房手续，故应以2017年3月25日作为被告岭南公司实际交房之日，已超过双方约定的交房时间。被告岭南公司确已违约，应当依约承担违约责任。被告岭南公司抗辩依据合同约定可延期187天。合同第九条约定罗列的情形一旦发生即可免责，该约定符合合同法的意思自治原则，属于合同双方自愿约定的事项，本案应遵循合同双方当事人自行处置重要事项的合法权益。因此，中雨以上天气可作为本案约定的逾期交房免责事由，被告岭南公司以中雨以上天气主张扣除交房天数，应予支持。据此，从合同签订的2015年4月30日至约定交房的2016年9月30日，因中雨以上天气可延期交房72天。被告岭南公司主张合同签订前发生的降雨天数及逾期交房后的降雨天数也计入扣除天数当中，没有依据，本院不予支持。至于国家法定节假日及三月三、东盟博览会放假，已成常态化，合同并未明确约定国家法定节假日及三月三、东盟博览会放假属于免责事由，且被告岭南公司未举证证明其已按合同约定将上述情形导致工期延长的统计结果以书面形式告知原告苏瑜、何玲，故被告岭南公司主张扣除国家法定节假日及三月三、东盟博览会放假天数，本院不予支持。 根据合同第十条约定，被告岭南公司逾期交房未超过180日的，应按日向原告苏瑜、何玲支付已交付房价款万分之一的违约金。自逾期交房日2016年10月1日至实际交房日2017年3月25日共计176天，扣减上述可据实延期交房72天，逾期交房时间为104天，故被告岭南公司应向原告苏瑜、何玲支付逾期交房违约金12018.38元（1155613元×0.01%×104天）。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告广西岭南房地产开发有限公司向原告苏瑜、何玲支付逾期交房违约金12018.38元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费386元，由被告广西岭南房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17）。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长蒋蕴杰 人民陪审员梁春庆 人民陪审员李爱芬 二〇一九年六月二十四日 书记员杨蕤 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者承担赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。