湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂2801民初6034号原告：中国农业银行股份有限公司恩施分行，住所地：湖北省恩施市施州大道**，统一社会信用代码914228008830159345。代表人：孔爱平，该支行行长。委托诉讼代理人：毛承锋，湖北中利律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨建连，湖北中利律师事务所律师。被告：湖北金都石艺商贸有限公司，，住所地：湖北省恩施市学院路**统一社会信用代码914228010500439811。法定代表人：廖勇，该公司执行董事兼总经理。被告：恩施慕登置地开发有限公司，住所，住所地：湖北省恩施市六角亭街道办事处松树坪村熙苑小区（民族西路特**）社会信用代码9142280056831757XY。法定代表人：卢宗义，该公司执行董事兼总经理。被告：廖勇，男，生于1978年2月18日，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市，被告：廖兆勇，男，生于1978年9月8日，土家族，湖北省人，住恩施市。四被告共同委托诉讼代理人：何选彬，湖北清江源律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司恩施分行（以下简称农行恩施分行）与被告湖北金都石艺商贸有限公司（以下简称金都公司）、恩施慕登置地开发有限公司（以下简称慕登公司）、廖勇、廖兆勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，向四被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，依法适用普通程序，于2019年1月24日、5月7日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛承锋、杨建连，四被告共同委托诉讼代理人何选彬到庭参加诉讼。因原告农行恩施分行申请保全，并已提供担保，本院于2018年4月24日作出（2018）鄂2801号财保85号民事裁定，查封被告慕登公司所有的位于恩施市六角亭街道办事处松树坪村、小渡船街道办事处大桥路社区的房地［恩施房权证恩施市字第**号号，恩市国用（2016）第030438号）恩施房权证恩施市字第**号号，恩市国用（2016）第030531号恩施房权证恩施市字第**号号，恩市国用（2016）第030704号]，冻结被告金都公司在湖北农村商业银行股份有限公司六角亭支行账号********的账户资金200万元。本案现已审理终结。原告农行恩施分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告金都公司立即向原告偿还借款本金900万元，复利（自2017年12月6日起至还清之日止以年利率8.4825%为标准计算）以及自2017年12月6日起至还清之日止以900万元为基数以年利率8.4825%为标准计算的利息（包括罚息）；2.判令被告廖勇、廖兆勇对前述债务承担连带保证责任；3.判令原告就被告慕登公司担保所提供的抵押物即房地［恩施房权证恩施市字第**号号，恩市国用（2016）第030438号）恩施房权证恩施市字第**号号，恩市国用（2016）第030531号恩施房权证恩施市字第**号号，恩市国用（2016）第030704号]享有优先受偿权，抵押物拍卖、变卖所得的价款优先偿还对原告的债务；4.本案律师费、诉讼费、保全申请费、保全担保费、公告费等相关费用由四被告连带承担。诉讼过程中，原告农行恩施分行撤回对保全担保费的诉讼请求。事实和理由：2016年11月23日，被告金都公司与原告签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告金都公司向原告借款900万元，借款用途为流动资金，借款期限1年，借款期限内执行年利率5.655%，还款方式为按月付息、到期还本，还款日为每月20日，并在前述合同第3条第3款第3项和第4项对罚息和复利进行了明确的约定。为担保前述债务的履行，原告与被告廖勇、廖兆勇于2016年11月23日签订《保证合同》，约定被告廖勇、廖兆勇就前述债务向原告提供连带责任保证，保证期间为2年，并在《保证合同》第1条和第2条对担保范围进行了明确的约定。为担保上述债务的履行，原告与被告慕登公司签订《中国农业银行股份有限公司抵押合同》，约定被告慕登公司用位恩施市××办事处松树××、××渡船办事处大桥路路社区的房地［恩施房权证恩施市字第**号号，恩市国用（2016）第030438号恩施房权证恩施市字第**号号，恩市国用（2016）第030531号恩施房权证恩施市字第**号号，恩市国用（2016）第030704号]向原告提供抵押担保，在抵押合同第一条和第二条对抵押担保的范围作了明确的约定，并已经办理他项权证。上述合同签订后，原告向被告金都公司出借借款900万元，并约定借款期限自2016年12月6日起至2017年12月5日止共计1年。借款期限届满后，原告多次向被告催收，均未果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条等法律及司法解释的规定，请求依法维护原告的合法权益。被告金都公司、慕登公司、廖勇、廖兆勇辩称，对原告所诉事实无异议，合同约定的利息及其他费用高出法律规定的部分应当酌情减免。律师费没有实际发生，本案不需要公告送达，因此律师费和公告费不应当由被告承担。原告农行恩施分行围绕诉讼请求依法提交了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》《中国农业银行股份有限公司抵押合同》《不动产登记证明》《保证合同》《委托代理协议》及借款凭证、不动产权属权属证书复印件等证据。四被告对原告农行恩施分行提交的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。四被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月23日，被告金都公司（借款人）与原告农行恩施分行（贷款人）签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定：被告金都公司向原告农行恩施分行借款900万元作为流动资金，借款期限1年，借款期限内执行年利率5.655%（基础利率定价），按月付息、到期还本，还款日为每月20日。该合同第3.3.3.1款约定：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮40%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，采取固定利率（基础利率定价）计息的人民币借款，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整。该合同第3.3.4款约定：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期日之前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。该合同第5.4款约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2016年11月23日，原告农行恩施分行（抵押权人）与被告慕登公司（抵押人）签订《中国农业银行股份有限公司抵押合同》，约定：被告慕登公司用位恩施市××办事处松树××、××渡船办事处大桥路路社区的房地［恩施房权证恩施市字第**号号，恩市国用（2016）第030438号恩施房权证恩施市字第**号号，恩市国用（2016）第030531号恩施房权证恩施市字第**号号，恩市国用（2016）第030704号]就上述借款向原告农行恩施分行提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定的由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2016年12月1日，上述抵押物办理了抵押登记[鄂（2016）恩施市不动产证明第0005392号]。2016年11月23日，原告农行恩施分行（债权人）与被告廖勇、廖兆勇（保证人）签订《保证合同》，约定：保证人为上述借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定的由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2016年12月6日，被告金都公司向原告农行恩施分行出具了借款凭证，其中载明：借款金额为900万元，借款日期为2016年12月6日，到期日期为2017年12月5日，执行年利率为5.655%。2016年12月7日，原告农行恩施分行将借款900万元转至被告金都公司账户。嗣后，被告金都公司支付了期内利息，尚欠借款本金900万元以及自2017年12月7日起至清偿之日止的利息（含罚息）及复利未付。2018年3月15日，原告农行恩施分行（甲方）与湖北中利律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方接受甲方的委托，指派毛承锋、杨建连律师作为甲方就与四被告金融借款合同纠纷申请实现担保物权、诉讼及执行一案的代理人，实行全风险代理，甲方在收回部分或全部金额的同时按照每次实际收回金额的1.2%向乙方支付律师费。原告农行恩施分行未提交律师代理费实际发生的证据。本院认为，案涉《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》《中国农业银行股份有限公司抵押合同》《保证合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告农行恩施分行主张的借款本金、利息（含罚息）、复利以及优先受偿权，因符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但是利息（含罚息）起算时间应为2017年12月7日，复利按照前述借款合同约定的时间和标准支付。保证人即被告廖勇、廖兆勇承担责任后，有权向债务人即被告金都公司追偿。关于律师费，虽然《委托代理协议》约定原告农行恩施分行在收回部分或全部金额的同时按照每次实际收回金额的1.2%向湖北中利律师事务所支付律师费，但是本案尚在诉讼阶段，律师费未实际发生，其数额不能确定，因此本院在本案中不予支持。关于诉讼费、保全申请费及公告费等，本院依照有关规定处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告湖北金都石艺商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司恩施分行偿还借款本金900万元，按照年利率8.4825%支付该款自2017年12月7日起至清偿之日止的利息（含罚息），并按照借款合同的约定（年利率8.4825%）支付复利。二、确认被告恩施慕登置地开发有限公司抵押的位于恩施市六角亭办事处松树坪村、小渡船办事处大桥路社区的房地［恩施房权证恩施市字第**号号，恩市国用（2016）第030438号恩施房权证恩施市字第**号号，恩市国用（2016）第030531号恩施房权证恩施市字第**号号，恩市国用（2016）第030704号]拍卖或变卖后，原告中国农业银行股份有限公司恩施分行在抵押权范围内对拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。三、被告廖勇、廖兆勇对本判决主文第一项确定的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告湖北金都石艺商贸有限公司追偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司恩施分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费74800元，保全申请费5000元，公告费400元，合计80200元，由原告中国农业银行股份有限公司恩施分行负担400元，被告湖北金都石艺商贸有限公司负担79800元，被告恩施慕登置地开发有限公司、廖勇、廖兆勇对被告湖北金都石艺商贸有限公司负担的部分承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号********（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长 朱 晖审判员 郭韶华审判员 谭远双二〇一九年五月八日书记员 罗 毅