重庆市武隆县人民法院民 事 判 决 书(2014)武法民初字第00005号原告冉勇，男，1985年出生，汉族，武隆县公安局巷口镇水陆派出所协警。委托代理人董泽仁（一般代理），男，1943年出生，汉族，武隆县江口中学退休教师。被告杨兰英，女，1950年出生，汉族，城镇居民。被告陈永发，男，1942年出生，汉族，武隆县开发公司退休职工。原告冉勇诉被告陈永发、杨兰英买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月20日立案受理后，依法由审判员侯毅飞独任审理，适用简易程序于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告冉勇及其委托代理人董泽仁，被告陈永发、杨兰英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冉勇诉称，原告与被告买卖合同纠纷一案，武隆县人民法院作出（2012）武法民初字第02201号民事判决书，判决由被告陈永发、杨兰英为原告办理位于武隆县巷口镇建设西路46号3-1的房屋所有权转移登记。被告不服一审判决，上诉于重庆市第三中级人民法院，重庆市第三中级人民法院依法作出（2013）渝三中法民终字第00392号民事判决，驳回上诉，维持原判。之后，通过执行程序，该房屋已办理了房屋所有权转移登记。武隆县国土资源和房屋管理局也登报公告注销了被告原来的房产证。经多次协调催促交房并领取房款未果，现起诉要求被告交付位于武隆县巷口镇建设西路46号负3-1房屋一套及房屋内随房家俱家电。原告冉勇为支持其诉讼请求，向本院举示了如下证据：1.《情况说明》（武隆县兴旺房屋经纪有限公司出具），拟证明购买房屋时被告介绍该房屋面积是120㎡左右；2.（2013）武法民初字第01936号民事裁定书，拟证明被告向法院起诉确权后撤诉；3.（2013）武法民执字第00374号执行裁定书，拟证明法院裁定将位于武隆县巷口镇建设西路46号3-1的房屋所有权转移登记给原告；4.武隆县国土资源和房屋管理局权属注销公告一份；5.（2012）武法民初字第02201号民事判决书、（2013）渝三中法民终字第00392号民事判决书；6.《房屋买卖合同》一份，拟证明买卖房屋时的约定内容。被告认为原告提供的《房屋买卖合同》与被告持有的合同内容一致，武隆县兴旺房屋经纪有限公司出具的《情况说明》谈到房屋面积为120㎡左右的内容是虚假的，对其余证据未发表意见。本院认证认为，原告提供的证据1其证实内容与原告陈述相符，与房屋买卖合同的签订具有关联性，本院予以确认；提供的证据2、证据3、证据5系人民法院作出的法律文书，具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认；证据4系国家房屋管理部门发出的公告，具备真实性、合法性，且与本案相关联，本院予以确认；证据6系双方签订的合同，被告对其真实性并无异议，本院予以确认。被告陈永发、杨兰英辩称，同意按照合同约定将房屋出卖给原告，但要求严格按照合同约定内容履行，对多余的房屋面积不同意交付给原告。在过户时，强行将房产证过户给原告，没有经过被告的签字同意，房屋余款至今都没有支付，法院的判决也显失公平。要求被告支付房屋余款及其利息，承担违约金63000元，并支付超过房产证登记面积房屋的房款。被告未向法庭举示证据。根据原、被告的陈述及上述确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月26日，原告冉勇（合同中的乙方）与被告陈永发、杨兰英（合同中的甲方）经武隆县兴旺房屋经纪有限公司中介签订了一份《房屋买卖合同》。合同约定：被告陈永发、杨兰英将其位于武隆县巷口镇建设西路46号3-1的房屋（证号：307房地证2012字第5236号）以315000元的价格出售给原告冉勇，原告冉勇在2012年10月26日交购房定金10000元，并约定于2012年11月26日办理过户手续，原告冉勇于过户当天支付130000元，余款由原告冉勇采用按揭或其他方式一次付清，在房款付清3天内由被告陈永发、杨兰英将房屋实体转交给原告。合同第十条“其他约定事宜”中约定：“甲方随房销售的家具家电如下：沙发壹套、茶几1各、电视柜2个、电视机2台、机顶盒1个、床3张、床垫3张、衣柜3组、洗衣机1个、办公桌2个、热水器1台、面盆1个、煤气罐1个、灶2个、饭桌1张、微波炉1个、小条桌2张、饮水机1个、电磁炉1个、冰箱1个、电脑桌1个、空调挂机1个、梳妆台1个、胶凳6个、烤箱1个、6个床头柜、DVD2个”。合同签订后，原告冉勇于2012年10月26日交付定金10000元。2012年11月14日，被告陈永发因突发心肌梗塞到涪陵中心医院住院治疗，并告知原告无力再履行购房合同。2012年11月25日，原告冉勇通过中介公司将购房首付款135000元交付给被告儿子陈刚及儿媳李琼，但被告以卖房后无力再购房为由拒绝接收该款，被告儿子陈刚于2012年12月2日书面告知原告该款未能转给被告。2012年12月2日，原告冉勇向本院提起诉讼，请求判决被告依法履行双方于2012年10月26日签订的《房屋买卖合同》约定的房屋所有权转移登记义务。本院依法作出（2012）武法民初字第02201号民事判决，判决由被告陈永发、杨兰英在判决生效后立即为原告冉勇办理位于武隆县巷口镇建设西路46号3-1的房屋所有权转移登记。被告陈永发、杨兰英不服一审判决，向重庆市第三中级人民法院提起上诉，重庆市第三中级人民法院作出（2013）渝三中法民终字第00392号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，原告冉勇向本院申请强制执行，本院作出（2013）武法民执字第00374号执行裁定，裁定对被告陈永发、杨兰英所有的位于武隆县巷口镇建设西路46号3-1房屋一套变更登记给原告冉勇。2013年9月11日，被告陈永发、杨兰英向本院起诉要求确认房屋的所有权，2013年11月11日，被告陈永发、杨兰英向本院申请撤诉，本院作出（2013）武法民初字第01936号民事裁定，准许被告陈永发、杨兰英撤诉。2013年9月18日，武隆县国土资源和房屋管理局发出注销公告，将被告陈永发、杨兰英所有的位于武隆县巷口镇建设西路46号3-1房屋（经巷口派出所核实变更为武隆县巷口镇建设西路46号负3-1）的房屋登记予以注销，同时原《房地产权证》（证号：307房地证2012字第005236号）公告作废。庭审中，原告冉勇愿意支付余款，被告也承认在办理（2013）武法民初字第01936号案件完结后，原告冉勇通知其领取余款。本院认为，原告起诉要求被告依约交付房屋及房内家俱家电，属于房屋买卖合同纠纷。原、被告双方自愿签订《房屋买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同的约定履行各自义务。原、被告双方在合同中约定在付清房款后三日内交房，本案房屋余款至今未付，但原告冉勇愿意付款，且在合同签订后被告拒绝接受房款，另被告也承认在所有权确认纠纷之后原告通知其领款。因此，未能领取余款的原因不在原告。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款规定“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”因此，应当认定交房条件成就，故被告应当将房屋及约定的家俱家电一并移交给原告。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”现本案所涉房屋已被法院依法执行，经武隆县国土资源和房屋管理局进行了转移登记，物权已发生转移。现被告仍占有使用房屋，拒不按约定交付房屋和房内家电设施，违反了合同的约定，影响了房屋登记权利人对物权的行使。至于因房屋余款问题，被告可依合同之债向相关当事人主张权利，其未依法向本院通过诉讼的方式主张权利，对其要求给付房款及其利息的请求，本案中不予处理，被告可另行主张。被告辩称应按合同载明面积为95.65㎡的房屋进行交付，但本案中并未提交相关证据证明房屋的实际面积，且结合双方签订的买卖合同以及武隆县兴旺房屋经纪有限公司出具的《情况说明》来看，双方在签订买卖合同时对于转让房屋事宜进行了协商，并在实地进行了查看。从常理来讲，将登记于一个房产证下的房屋中的部分产权进行转让不符合常理，故本院对被告只同意交付面积为95.65㎡房屋的辩称理由不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四十五条第二款、第一百三十五条、第一百三十八条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：由被告陈永发、杨兰英在本判决生效后十五日内将位于武隆县巷口镇建设西路46号负3-1房屋及房屋内的沙发一套、茶几一个、电视柜两个、电视机两台、机顶盒一个、床三张、床垫三张、衣柜三组、洗衣机一个、办公桌两个、热水器一台、面盆一个、煤气罐一个、灶两个、饭桌一张、微波炉一个、小条桌两张、饮水机一个、电磁炉一个、冰箱一个、电脑桌一张、空调挂机义个、梳妆台一个、胶凳六个、烤箱一个、床头柜六个、DVD2个交付给原告冉勇。本案案件受理费80元，减半收取40元（原告已预交），由被告陈永发、杨兰英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 侯毅飞二〇一四年三月六日书记员代 愉 华