广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初15392号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道**财富国际广场**楼**。统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。 被告：李某，男，2002年3月27日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。 被告：陈君领，女，1979年2月13日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。 被告：李元育，男，1949年11月6日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。 被告：金素弟，女，1955年11月4日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告李某、陈君领、李元育、金素弟金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除李亨米生前与原告签订的（合同编号：45105201000021559）《个人购房担保借款合同》；2、被告陈君领归还原告贷款本金945547.83元；3、被告陈君领支付原告贷款利息、罚息及复利计190509.49元（以上利息、罚息及复利计算暂截止2018年7月1日，此后以本金945547.83元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告陈君领赔偿原告律师费47081元；5、李某、李元育、金素弟在继承遗产范围内对上述第二、三、四项债务承担清偿责任；6、为实现上述债权，原告有权对南宁市西乡塘区鲁班路93号翰林华府03栋观沧阁1202号（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；7、被告李某、陈君领、李元育、金素弟承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人易瑾到庭参加诉讼。被告李某、陈君领、李元育、金素弟经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为45105201000021559的《个人购房担保借款合同》，借款人李亨米。 二、借款本金及用途：1000000元，用于购买房产。 三、借款期限：2010年6月24日至2040年6月23日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础下浮19%；借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定借款利率上浮50%计收罚息；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 六、合同约定贷款人提前收回贷款的条件：借款人未足额偿还借款本息超过90天。 七、律师费的负担：贷款人按合同约定提前收回借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费及律师费等实现债权费用时，可直接从借款人在贷款人处开立的账户划收。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费47081元。 八、抵押物：李亨米提供的位于南宁市瀚林华府03栋观沧阁1202号的房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），于2010年10月21日办理抵押登记。 九、逾期情况：李亨米在合同项下贷款自2011年11月开始逾期，2014年7月之后未再还款。截至2018年7月1日止，尚欠借款本金945547.83元，利息、罚息、复利190509.49元。 十、其他查明：陈君领与李亨米于2001年6月19日登记结婚。李亨米于2013年3月15日因道路交通事故死亡，其第一顺序继承人有：其妻陈君领；其子李某；其父李元育；其母金素弟。 2010年6月，李亨米申请贷款时，向原告提交《个人婚姻状况声明》、《流动人口婚育证明》及《个人收入、婚姻状况证明》，用以证明其婚姻状况为未婚。 贷款人中国农业银行股份有限公司广西分行营业部于2018年1月29日变更名称为中国农业银行股份有限公司南宁分行。 合同解除及违约责任。本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系原告与李亨米的真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，李亨米借款后，未按期足额还款，已构成违约。李亨米于2013年3月15日死亡，其死亡事实构成不可抗力，原告与李亨米之间的借款合同已无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”之规定，原告有权解除其与李亨米所签订的借款合同。被告陈君领与李亨米是夫妻关系，案涉债务系婚姻关系存续期间产生，被告陈君领虽未在案涉《个人购房担保借款合同》上签字，但李亨米以个人名义所借贷款是用于购置房产，显为家庭生活所需，故所涉债务为夫妻共同债务，应由被告陈君领承担连带偿还责任。原告主张被告陈君领偿还贷款本息，并承担原告支出的律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告李元育、金素弟、李某均系李亨米的第一顺序继承人，在诉讼中未表示放弃继承，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”之规定，应在继承李亨米遗产的实际价值范围内对贷款本息及律师费承担还款责任。关于原告主张的抵押权，案涉抵押房产购于李亨米与陈君领夫妻关系存续期间，为夫妻共同财产，即使登记于李亨米个人名下，陈君领亦是实际共有人，以该房产设定抵押应取得共有人同意，否则抵押无效。但根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第三款之规定，抵押权作为一种担保物权，与所有权一样可以适用善意取得制度。李亨米在抵押权设立之时隐瞒真实婚姻状况，向原告提交了《个人婚姻状况声明》、《流动人口婚育证明》及《个人收入、婚姻状况证明》等一系列材料用以证明其未婚，原告在抵押贷款办理过程中已尽到应尽的形式审查义务，善意且无过失，双方设立的抵押有效。因此，为实现上述债权，原告有权对该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与李亨米签订的编号为45105201000021559的《个人购房担保借款合同》； 二、被告陈君领偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金945547.83元； 三、被告陈君领给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2018年7月1日止，利息、罚息、复利为190509.49元，此后至实际清偿之日止，以本金945547.83元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告陈君领赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费47081元； 五、被告李元育、金素弟、李某在继承李亨米遗产的实际价值范围内对上述债务承担偿还责任； 六、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁分行对登记在李亨米名下位于南宁市瀚林华府03栋观沧阁1202号的房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费15448元，由被告陈君领负担，被告李元育、金素弟、李某在继承李亨米遗产的实际价值范围内对前述债务承担偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  陈明贤 人民陪审员  郭玉荣 二〇一九年五月三十日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。