河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初1813号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行，住所地石家庄裕华区裕华东路116号。 负责人：李航宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：于彦芬，河北世纪方舟律师事务所律师。 被告：栗凯，男，1987年1月2日出生，汉族，住石家庄市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行（以下简称邮储银行裕华东路支行）与被告栗凯金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行的委托诉讼代理人于彦芬到庭参加诉讼，被告栗凯经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告贷款本金人民币681596.46元、利息7467.66元及罚息71.53元（利息及罚息暂计算至2018年12月25日，实际应计算至贷款还清之日止）；以上共计：689135.65元。2、依法判令原告对被告名下抵押房屋（石家庄市桥西区房产）拍卖、变卖所得优先受偿；3、本案诉讼费、律师费、保全费等由被告承担。事实与理由：2016年12月30日，被告向原告提出贷款申请，填写了中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表，原告经审核予以批准。2017年2月7日，被告与原告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：13001803117025493794），合同约定原告向被告提供贷款700000元，借款用途为购买石家庄市桥西区房产，贷款期限360个月。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮10%执行，贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率，并按约定的利率浮动比例重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照以下执行：自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。 合同还约定被告以其名下位于石家庄市桥西区房产为合同项下债权提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。双方于2017年2月8日依法办理抵押登记手续。 2017年2月8日，被告填写了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，贷款金额700000元，借款用途为购房,借款期限360个月，自2017年2月8日至2047年2月8日，年利率4.41%。还款方式为等额本息还款。原告于2017年2月8日将700000元打入了被告指定账户内，依约履行了发放贷款的义务。被告在收到款项后，未能按照约定及时足额偿还贷款本息，现贷款已逾期，经原告多次催要，被告仍未按合同约定足额偿还借款本息。根据双方签订《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条第二项之规定，原告宣布发放的700000元贷款全部提前到期，要求被告提前清偿全部贷款。同时，被告以其名下房屋提供抵押担保，原告对抵押物拍卖变卖所得享有优先受偿权。被告未按期还款的行为已经构成严重违约，为维护原告的合法权益，望判如所请。 被告栗凯未到庭，亦未提交答辩状。 本院经审理认定事实如下：2017年2月7日，栗凯与邮储银行裕华东路支行签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同编号为13001803117025493794。该合同约定原告作为贷款人向借款人栗凯发放房屋贷款700000元，该笔款项系栗凯用于购置位于石家庄市桥西区【不动产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第0006555号】。贷款期限360个月，自2017年2月7日至2047年2月7日。贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币基准利率下浮10%。该合同第十一条约定，借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。第十二条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并可以要求解除合同。第十五条约定：因合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费....律师费等费用。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿。第十七条约定，栗凯自愿以石家庄市桥西区房产作为抵押物，向原告提供抵押担保。2017年2月8日，双方就该房产办理他项权抵押登记证号为冀（2017）石家庄市不动产证明第0006699号，该证书载明房屋他项权利人为邮储银行裕华东路支行，登记债权数额700000元。 《个人购房/购车借款及担保合同》签订后，原告依约向被告发放贷款700000元，在中国邮政储蓄银行个人贷款放款通知单中载明正常利率4.41%，逾期利率5.733%。 原告称，被告刘华东截止至2018年12月25日，欠原告借款本金681596.46元，利息7467.66元、罚息71.53元。2018年12月26日起的利息、罚息按照合同约定计算至上述借款本金清偿之日止。关于律师费，原告向本院提交发票及委托代理协议予以证明。 上述事实，有庭审笔录、《个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人（手工）借据》、放款通知单、还款明细表、账户信息截屏、委托代理协议、发票在卷佐证。 本院认为，原告与栗凯签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的相关规定，合法有效，双方均应按照该合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向栗凯全额发放700000元贷款，栗凯未按照约定偿还借款本息，属于违约行为，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还贷款本金、利息、罚息。关于优先受偿权，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效，且办理了抵押登记，产生物权效力，原告在债权范围内对抵押物享有优先受偿权。 原、被告双方在《个人购房/购车借款及担保合同》中约定借款人栗凯未按约定偿还贷款，原告有权要求其承担律师费等相关费用。依据上述约定并结合本案原告提交委托代理协议及河北世纪方舟律师事务所出具的发票，本院对原告要求被告支付律师费5513.09元的请求予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告栗凯于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行借款本金681596.46元以及利息、罚息（其中2018年12月25日前的利息、罚息合计为7539.19元；自2018年12月26日起的利息、罚息，按照《个人购房/购车借款及担保合同》的约定，以实际欠款为基数，计算至借款本金清偿之日止）； 二、被告栗凯于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行律师费5513.09元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行对栗凯名下位于石家庄市桥西区房产【不动产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第0006555号】在上述判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10692元，减半收取计5,346元，由被告栗凯负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 马 冲 二〇一九年五月二十七日 书记员 李文君 ——