福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初2207号 原告：金宁凤，男，1970年10月30日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：陈小海，福建崇达律师事务所执业律师。 被告：福建省闽侯上街木雕城实业有限公司，住所地福建省闽侯县上街镇马保村古井****办公楼。 法定代表人：吴杰，职务总经理。 委托诉讼代理人：王风清，福建力格律师事务所执业律师。 原告金宁凤与被告福建省闽侯上街木雕城实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金宁凤及其委托诉讼代理人陈小海、被告福建省闽侯上街木雕城实业有限公司的委托诉讼代理人王风清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金宁凤向本院提出诉讼请求：1.判决福建省闽侯上街木雕城实业有限公司立即向金宁凤交付位于闽侯县内同等位置，产权面积为61.15m2的房产，并协助金宁凤办理该房产的产权变更登记手续；2.判决本案诉讼费由福建省闽侯上街木雕城实业有限公司承担。审理中，金宁凤申请将诉讼请求变更为：判决福建省闽侯上街木雕城实业有限公司返还购房款及相应的利息263949.7元。 事实和理由：金宁凤系福建省闽侯上街木雕城实业有限公司的股东之一，为促进闽侯县木雕产业发展，金宁凤作为福建省闽侯上街木雕城实业有限公司股东向其购买其开发建设的位于闽侯县内的厂房。经抽签认定，金宁凤所出资认购的厂房为3#-E号厂房，建筑面积为966.54m2，购房应出资的金额为2184380元。截止到2016年底，金宁凤共计向福建省闽侯上街木雕城实业有限公司支付了全部2184380元购房款以及逾期付款利息212602元。然而，在福建省闽侯上街木雕城实业有限公司将厂房交付于金宁凤并于2017年办理不动产权证之时，金宁凤才发现所交付的厂房的面积仅有905.39m2，与购买时约定的厂房面积有61.15m2的巨大差距，金宁凤为此曾多次要求福建省闽侯上街木雕城实业有限公司对此面积差异问题进行合理解决，但福建省闽侯上街木雕城实业有限公司以种种理由进行推诿，至今未能够给予金宁凤一个合理的处理方案。金宁凤认为，金宁凤向福建省闽侯上街木雕城实业有限公司购买房产，双方间的房屋买卖关系依法成立，买卖双方的权利义务受法律的保护与约束。在金宁凤依约交付了全部的购房款后，福建省闽侯上街木雕城实业有限公司有义务按照约定向金宁凤交付足额面积的房产，但福建省闽侯上街木雕城实业有限公司所交付房产的面积却大大缩水，此情形严重损害到金宁凤作为买受人的合法权益。 福建省闽侯上街木雕城实业有限公司辩称，1.本案是公司所有股东出资建厂房，根据抽签分配给股东，福建省闽侯上街木雕城实业有限公司没有盈利行为。2.福建省闽侯上街木雕城实业有限公司根据厂房规划图纸计算面积约为126390.81m2，建完时总投资285854251元，每个股东经过抽签选厂房，符合公平合理原则，办产权证时经过测量，发现公司所有厂房面积与规划图纸的面积差了一千多平方米，所以每个股东所取得的面积均不同程度减少，不是只有金宁凤减少。当时计算每平方米的面积2260元的依据是以建设图纸的面积来计算的，由于总投资金额没有变，但是产权面积减少，所以计算的每平方米就不止2260元。本案所有厂房根据抽签分配给股东，目前所有厂房均已分配完毕，金宁凤的诉请，福建省闽侯上街木雕城实业有限公司无法满足，且福建省闽侯上街木雕城实业有限公司没有盈利行为，责任不能由福建省闽侯上街木雕城实业有限公司承担。因实际面积比总规划面积减少，总投资不变，所以房产单价相应提高，而且金宁凤也没有增加出资，所以不应返还购房款。 当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福建省闽侯上街木雕城实业有限公司与金宁凤签订《具结书》一份，内容约定：公司组织股东共同投资开发厂房，项目位于福建省闽侯县，总建筑面积约为126390.81平方米，总投资285854251元，现已竣工并交付使用，金宁凤股东投资占有股份比例1股，公司根据股东大会抽签认定结果已交付金宁凤股东3#-E号厂房，建筑面积为966.54平方米，现公司和金宁凤股东经协商具结如下：一、公司确认金宁凤股东出资金额为2184380元，占股份1股，应分配给金宁凤股东3#-E号厂房，该厂房建筑面积为966.54平方米（按每平方米出资认缴款2260元具结），物权归金宁凤股东所有；二、公司对上述厂房项目投资与金宁凤股东应出资的份额已结清，此项目今后发生的债权债务与金宁凤股东无关…… 《具结书》签订后，2017年4月21日，涉案3#-E厂房已过户至金宁凤名下，不动产权证号为闽（2017）闽侯县不动产权第0010416号，该不动产权证书载明房屋建筑面积905.39m2。 本院认为，虽然金宁凤与福建省闽侯上街木雕城实业有限公司之间签订的《具结书》名为共同投资，但实为厂房买卖，该《具结书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。福建省闽侯上街木雕城实业有限公司向金宁凤交付的厂房面积不符合合同约定，已构成违约。福建省闽侯上街木雕城实业有限公司明确表示厂房已全部分配完毕，补足面积无实际履行的可能。涉案厂房虽为工业厂房，但可参照适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条关于面积误差的处理规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。现金宁凤要求退还面积误差部分的购房款以及相应的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。福建省闽侯上街木雕城实业有限公司应退还的款项及金额为：面积误差比在3%以内的房价款为65517.4元（966.54m2×3%×2260元/m2）以及该部分房价款的利息，面积误差比超过３%部分的房价款为145363.2元[（966.54m2-905.39m2-28.99m2）×2260元/m2×2]，合计210880.6元。金宁凤要求自2016年10月1日起按月利率2.5%计算利息，金宁凤未能证明其支付购房款的时间，且月利率2.5%超过法律规定的最高利率，本院酌定按照中国人民银行同期同类贷款利率从过户时间即2017年4月21日起计算利息。福建省闽侯上街木雕城实业有限公司辩称房产单价提高，金宁凤未增加投资，福建省闽侯上街木雕城实业有限公司不应返还购房款，但并无举证，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 福建省闽侯上街木雕城实业有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还金宁凤购房款210880.6元，并以65517.4元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率向金宁凤支付自2017年4月21日起至实际返还购房款之日止的利息。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5259元，因适用简易程序审结，依法减半收取计2629.5元，由福建省闽侯上街木雕城实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈彬 二〇一九年五月三十日 法官助理李秀华 书记员朱圣梅 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。