福建省莆田市荔城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0304执异5号 异议人（被执行人）：唐飞，男，1987年8月15日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 委托代理人：戴志军，福建侬来律师事务所执业律师，代理权限特别代理。 原案申请人：福建省闽投资产管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区，统一社会信用代码：913500006808980873。 法定代表人：苏文生，董事长。 委托代理人：陈宝华，福建众益律师事务所执业律师，代理权限特别代理。 原案被执行人：莆田市奥力仕鞋服有限公司，住所地福建省莆田市荔城区，组织机构代74638728－0。 法定代表人：唐先珍。 原案被执行人：唐先珍，男，1963年10月14日出生，汉族，经商，住所地莆田市城厢区。 原案被执行人：赵宣，男，1969年11月23日出生，汉族，住所地上海市闵行区宝城路155弄26号1604室。 原案被执行人：曾秀凤，女，1964年07月15日出生，汉族，经商，住所地莆田市城厢区。 原案被执行人：赵盟，女，1984年11月18日出生，汉族，住所地莆田市城厢区凤凰山街道狮口巷189弄2号。 原案被执行人：唐新古，男，1953年03月23日出生，汉族，经商，住所地莆田市秀屿区忠门镇琼山村张厝250号。 原案被执行人：王玉者，女，1953年04月11日出生，汉族，经商，住所地莆田市秀屿区忠门镇琼山村张厝250号。 本院在执行申请人福建省闽投资产管理有限公司与被执行人莆田市奥力仕鞋服有限公司(下称奥力仕公司)、唐先珍、唐飞、赵宣、曾秀凤、赵盟、唐新古、王玉者等人金融借款合同纠纷十一案中，异议人唐飞对莆田市荔城区人民法院于2017年6月12日作出(2017)闽0304执893－903号公告不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查完毕。 唐飞称：1、要求中止对（2017）闽0304执893－903号公告的执行；2、法院对被执行人莆田市奥力仕鞋服有限公司财产进行查封、拍卖时应保留其承租人合法享有的继续承租权。事实与理由：1、2013年2月15日，唐飞、赵盟与莆田市奥力仕鞋服有限公司签订《协议书》，约定：莆田市奥力仕鞋服有限公司生产经营需要流动资金周转，拟向中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行申请贷款需抵押物抵押，故莆田市奥力仕鞋服有限公司向唐飞、赵盟所有坐落于福建省莆田市城厢区作抵押，并附加条件若莆田市奥力仕鞋服有限公司未按时偿还贷款本息的情况下，莆田市奥力仕公司将其所有坐落于福建省莆田市荔城区的房产和土地（房产所有权证号：莆政房权证荔城区字第××、莆政房权证荔城区字第××、莆政房权证荔城区字第××，国有土地使用权证号：莆国用（2004）第××号）出租给唐飞和赵盟并收取租金12年，直至收满租金能足额偿还唐飞和赵盟所造成的损失等；2、2013年3月1日，唐飞、赵盟与莆田市奥力仕鞋服有限公司签订《厂房及宿舍楼租赁协议书》，约定：莆田市奥力仕公司将其所有坐落于福建省莆田市荔城区的房产、土地（房产所有权证号：莆政房权证荔城区字第××、莆政房权证荔城区字第××、莆政房权证荔城区字第××，国有土地使用权证号：莆国用（2004）第××号）和土地上的其他建筑物一并出租给唐飞和赵盟使用12年，自2013年3月1日至2025年2月28日止，直至收满租金能足额偿还唐飞和赵盟所造成的损失；3、根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十九条、《最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》第六十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定和现有证据可以证实，莆田市中级人民法院在查封莆田市奥力仕鞋服有限公司财产之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产，人民法院应予支持。 福建省闽投资产管理有限公司称：1、异议人提供的《协议书》、《厂房及宿舍楼租赁协议书》名为租赁实为以房屋使用权抵债，是债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同为之债，而非房屋租赁合同，故不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则；2、本案不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则，则根据合同的相对性原则，被执行人奥力仕公司与唐飞、赵盟签订的《协议书》、《厂房及宿舍楼租赁协议书》仅对签约双方有法律约束力，不能对抗合同之外的第三人；3、奥力仕公司于2012年8月23日即与中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行签订了《最高额抵押合同》将坐落于福建省莆田市荔城区的房屋及土地使用权为中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行的债权提供抵押担保，并已办理了抵押登记；4、异议人提供的《协议书》、《厂房及宿舍楼租赁协议书》等证据真实性、合法性、关联性存疑，应不予采信。请求法院驳回异议人的异议申请。 莆田市奥力仕鞋服有限公司未作答辩。 本院查明，莆田市中级人民法院在审理原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行与被告莆田市奥力仕鞋服有限公司等借款合同纠纷十一案中，作出（2015）莆民初字第15－18号民事裁定书，查封莆田市奥力仕鞋服有限公司所有坐落于福建省莆田市荔城区的房产和土地（房产所有权证号：莆政房权证荔城区字第××、莆政房权证荔城区字第××、莆政房权证荔城区字第××，国有土地使用权证号：莆国用（2004）第××号）；莆田市中级人民法院作出（2015）莆民初字第12－22号民事判决书生效后，中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行向莆田市中级人民法院申请执行，2017年3月8日，莆田市中级人民法院作出（2017）闽03执76－86号执行裁定书将莆田市中级人民法院作（2015）莆民初字第12－22号民事判决指定莆田市荔城区人民法院执行，2017年10月16日，莆田市荔城区人民法院作出（2017）闽0304执893-903号执行裁定书变更福建省闽投资产管理有限公司为案件的申请执行人，2017年12月21日，莆田市荔城区人民法院作出（2017）闽0304执893-903号之一执行裁定书将本院（2017）闽0304执893-903号执行案件合并在（2017）闽0304执2123号案件执行。2017年6月12日，本院发出（2017）闽0304执第893－903号公告：责令被执行人及案外实际占用人于2017年6月30日前腾空迁出莆田市奥力仕鞋服有限公司所有坐落于福建省莆田市荔城区的房产和土地（房产所有权证号：莆政房权证荔城区字第××、莆政房权证荔城区字××、莆政房权证荔城区字第××，国有土地使用权证号：莆国用（2004）第××号）。为此，唐飞提出异议，并提供：证据一：唐飞的身份证复印件，证明：异议人主体适格；证据二：莆田市奥力仕鞋服有限公司与赵盟、唐飞签订的《协议书》，证明：2013年2月15日，莆田市奥力仕鞋服有限公司与赵盟、唐飞达成协议，约定赵盟、唐飞把自由房产提供给莆田市奥力仕鞋服有限公司向中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行进行贷款抵押，莆田市奥力仕鞋服有限公司将其所有房地产承租给赵盟、唐飞并收取租金十二年，直至收满租金能够偿还赵盟、唐飞的财产损失；证据三：莆田市奥力仕鞋服有限公司与赵盟、唐飞签订的《厂房及宿舍楼租赁协议书》，证明：2013年3月1日，莆田市奥力仕鞋服有限公司将其所有的房地产承租给赵盟、唐飞，租期12年，自2013年3月1日起至2025年2月28日止，约定了租金、赵盟、唐飞有权再转租、双方责任等条款。 本院经审查认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第二款：承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行人的不动产或者伪造租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行与莆田市奥力仕鞋服有限公司于2012年8月23日签订合同编号：35100620120017179的《最高额抵押合同》约定：抵押权人自2012年8月23日起至2015年8月22日止，抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或者进行其他任何方式的处分。经抵押权人书面同意，抵押人以转让、出租或者其他方式处分抵押物的，所得价款应用于提前清偿所担保的债权或者提存……。现无证据证明莆田市奥力仕鞋服有限公司出租诉争房产和土地有经中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行书面同意，也未提供交付租金证据。据此，唐飞执行异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定如下： 驳回唐飞的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向福建省莆田市中级人民法院申请复议。 审判长  陈清锋 审判员  黄元招 审判员  陈向阳 二〇一九年五月十三日 书记员  蔡敏敏 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。