重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初227号原告：李傅霖，男，汉族，1994年12月18日生，住重庆市涪陵区，公民身份号码。委托代理人：李会成，男，汉族，1967年5月10日生，住重庆市涪陵区，系原告父亲，公民身份号码。被告：重庆昭军房地产开发有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区，统一社会信用代码。法定代表人吴怀昭，职务总经理。委托代理人：曾玉龙，重庆道润律师事务所律师。委托代理人：刘凤霞，重庆道润律师事务所律师。被告：王强，男，汉族，1972年1月9日生，住重庆市沙坪坝区，公民身份号码。原告李傅霖与被告重庆昭军房地产开发有限责任公司（以下简称昭军公司）、王强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮斐任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李傅霖及其委托代理人李成会，被告昭军公司的法定代表人吴怀昭，委托代理人刘凤霞到庭参加了诉讼，被告王强经本院传唤拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告李傅霖向本院提出诉讼请求：1、判令被告昭军公司立即为原告办理重庆市九龙坡区渝州路X号朝阳花园X幢X-X号房屋所有权证书；2、判令被告昭军公司支付逾期办理所有权证违约金，2013年3月1日起至实际办证之日止以已付房款为本金按中国人民银行发布的商业银行基准利率计算；3、被告昭军公司支付逾期交房违约金，从2012年12月31日至2015年2月26日按总房款的万分之一计算为43095元；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年7月5日，原告与被告昭军公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的重庆市九龙坡区渝州路X号朝阳花园X幢X-X号房屋（现门牌号X-X），房屋价款为528129元，原告当天一次性交清房款及相应费用。被告昭军公司应当在2012年12月31日前交付房屋，但原告实际接房日起为2015年2月26号，同时也明确约定了逾期交付的违约责任。合同还约定，商品房交付使用后60日内办理并交付权属证书。但被告昭军公司至今未办理，合同中没有约定逾期办证违约金的标准，依照法律规定，原告可按照已付房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。。原告遂起诉至本院。被告昭军公司辩称，原告以合同要求被告昭军公司办证并支付违约金，但原告未向被告支付过任何购房款，其无权要求被告办理产权过户手续，无权要求被告承担赔偿责任；蒋斌承包了朝阳花园的环境工程，我方交涉案房屋抵给了蒋斌，我方只负责办手续，结果不承担。如涉及逾期交付逾期办证，根据已经生效的（2009）渝仲字第696号仲裁调解书，则应当由被告王强来承担。请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，因被告昭军公司与蒋斌有建设工程纠纷，被告昭军公司与蒋斌2012年5月5日签订《朝阳花园小区未做环境工程协议》，被告昭军公司以朝阳花园X栋X套房屋以房抵款，用于支付蒋斌的工程款412.8万元，本案涉案房屋为其中之一抵款房屋。2012年7月3日，原告与蒋斌、重庆中吉房地产经纪有限公司签订《房地产买卖合同》，约定蒋斌将位于重庆市九龙坡区渝州路X号朝阳花园X幢X-X号房屋以43万元的价格出售给原告，合同中注明房屋为开发商抵款房，双方约定于2012年7月在开发商处转合同，其他事宜以开发商为准。2012年7月3日、7月5日、7月16日，原告通过杨红梅账号向分别向付中英转账3万元、20万元、20万元；2012年7月5日，蒋斌向原告出具收条载明受到原告购买九龙坡区渝州路128号朝阳花园X幢X-X号房屋首付款20万元，付中英代收；2012年7月16日，蒋斌向原告出具收条载明收到杨红梅缴来购买九龙坡区渝州路128号朝阳花园X幢X-X号房屋总房款43万元，含已付首付款……全付清，由付中英代收。2012年7月5日,原告李傅霖（乙方）与被告昭军公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：乙方向甲方购买重庆市九龙坡区渝州路X号朝阳花园X幢X-X号预售商品房；房屋建筑面积77.6平方米，套内建筑面积63.63平方米；总成交价528129元，合同中对付款方式没有约定；甲方应在2012年12月31日前依照规定将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，逾期交房在40日内的，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，逾期超过40日的，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付不小于已付房款万分之一违约金，并于该商品房实际交付之日起30日向乙方支付违约金；在本商品房实际交付使用之日起60日内，双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理房产证的申请及相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2012年7月13日，被告向原告出具《销售不动产统一发票》一份，载明原告为付款方，款项为重庆市九龙坡区渝州路X号X幢X层X号房购房款528129元。2012年7月17日，原告缴纳科园五路X号X栋X层X号物业专项维修资金6208元。2012年7月19日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》一份，载明：兹证明买方李傅霖（监护人杨红梅）向卖方重庆昭军房地产开发有限责任公司购买的位于九龙坡区渝州路X号朝阳花园X幢X-X，成交金额528129元，已按相关规定在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案。2014年11月4日，被告昭军公司向蒋斌发出接房通知书，要求蒋斌在接到通知后办理接房手续。庭审中，原告举示的重庆市昭军物业管理有限公司出具的收据载明，从2014年11月6日起计收原告的物管费。审理中，被告举示了（2008）渝裁（经）字第186仲裁裁决书、（2009）渝仲字第296号仲裁裁决书和（2009）渝仲字第696号仲裁调解书，以及函告一份，拟证明王强和宏耀公司是争议房屋所在小区的实际投资人，拟证明涉案工程的工程款应由宏耀公司及王强承担，应由王强承担朝阳花园C栋逾期交房和办证的违约责任，昭军公司不承担任何支付义务。原告认为该裁决书与原告无关。另查明，涉案房屋现权利人为被告昭军公司原下。审理中，经本院核实，涉案房屋现登记地址为重庆市九龙坡区科园二街X号朝阳花园X幢X-X，无抵押及查封。上述事实，有双方当事人陈述、《房地产买卖合同》、《重庆市商品房买卖合同》、发票、物业专项维修资金专用收据、预购商品房买卖合同备案登记证明、物管费收据、蒋斌收据、银行转账记录、《朝阳花园小区未做环境工程协议》、（2008）渝裁（经）字第186仲裁裁决书、（2009）渝仲字第296号仲裁裁决书、（2009）渝仲字第696号仲裁调解书等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原告与被告昭军公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。虽然原告未向被告实际支付房款，但涉案房屋系被告昭军公司通过以房抵款的方式处置给蒋斌，蒋斌另与原告签订了《房地产买卖合同》，且原告已举证起将房款43万元已实际支付蒋斌。被告昭军公司辩称其未与原告发生以房抵款行为，案外人蒋斌与原告之间以房抵款的行为与被告无关，但结合原、被告已经签订了商品房买卖合同，且被告向原告出具了全款发票，并将涉案房屋与原告的房屋买卖合同进行备案预告登记，本院认定原告已付清合同约定的房款。被告昭军公司与他人合作建房系另一法律关系，不能对原告产生拘束力，本院对被告昭军公司提出修建房屋的投资人另有其人，原告起诉对象错误、被告昭军公司不应承担责任的抗辩理由不能成立。原告和被告昭军公司之间合同约定，在本商品房实际交付使用之日起60日内，双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理房产证的申请及相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。现合同约定的办证期限已届满，被告应协助原告履行过户义务，对原告的办证请求，本院予以支持。且被告昭军公司逾期办理产权证，应当向原告支付逾期办证违约金，故应当自2015年1月5日（时间交付房屋之日2014年11月6日起第61日）起向原告支付逾期办证违约金，双方对违约金标准未有约定，本院认为，合同没有约定违约金的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，故原告请求以中国人民银行发布的商业银行同期贷款基准利率为标准计算违约金，本院予以支持。原告和被告昭军公司之间合同约定，被告昭军公司应在2012年12月31日前依照规定将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付，逾期交付超过40天的，的自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告昭军公司按日向原告支付不小于已付房款万分之一违约金，并于该商品房实际交付之日起30日向乙方支付违约金。原告陈述接房日起为2015年2月26日，但原告举示的物管费收据载明从2014年11月6日开始计收物管费，本院物管费收据认定接房时间为2014年11月6日，故被告昭军公司应当支付原告逾期交房违约金28982元（2013年1月1日至2014年11月5日共674天*430000元*0.0001）。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆昭军房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内协助原告李傅霖办理位于重庆市九龙坡区重庆市九龙坡区科园二街X号朝阳花园X幢X-X房屋的房地产权证；二、被告重庆昭军房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李傅霖逾期办证违约金，以430000元为本金，从2015年1月5日起按照中国人民银行发布的商业银行同期同类贷款基准利率为标准计算违约金，直至实际取得土地房屋登记机构出具登记受理单之日止；三、被告重庆昭军房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李傅霖逾期交房违约金28982元；四、驳回原告李傅霖的其他诉讼请求。本案案件受理费300元，由原告李傅霖负担150元，被告重庆昭军房地产开发有限责任公司负担150元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  阮 斐人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一九年五月二十日书 记 员  李 莹