山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0687民初1097号 原告(反诉被告)：李丰贵，男，1962年11月29日出生，汉族，住海阳市。 被告(反诉原告)：海阳市东村街道办事处李家村民委员会，住所地海阳市东村街道办事处李家村驻地。 法定代表人：李义欣，村委主任。 委托诉讼代理人：赵德永，男，1974年5月19日出生，汉族，住海阳市，系被告海阳市东村街道办事处李家村民委员会工作人员。 委托诉讼代理人：徐春玲，海阳琴剑法律服务所法律工作者。 原告(反诉被告)李丰贵与被告(反诉原告)海阳市东村街道办事处李家村村民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及被告委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告交付位于海阳市凤凰新城二期3号楼西单元四层西户，楼房面积107.84平方米。2.请求被告交付二期北西10号车库、面积26.66平方米；3.要求被告付拆迁躲迁费18400元。事实与理由：2014年5月24日原告李丰贵(乙方)与被告李家村委(甲方)签订了房屋拆迁安置合同，约定甲方给乙方安置房屋位于李家村4号楼东单元二层西户，安置楼房面积77.95平方米，凤凰新城二期3号楼北楼西单元四层西户，安置楼房面积107.84平方米，安置草棚是7号，面积6.84平方米，安置车库是二期北西10号、面积26.66平方米，现被告将4号楼东单元二层西户和草棚交付给原告，至今凤凰新城二期3号楼西单元四层西户和车库二期北西10号未交付，原告要求被告交付，被告拒绝交付，同时合同违约责任约定：甲方未按照交房给乙方，甲方按月付给乙方躲迁费每月400元(从2015件4月16日计算至2019年2月15日共46个月)，为维护原告的合法权益，特诉至法院。 原告为其诉请提供了2014年5月24日原告父亲李长寿与被告之间的《房屋拆迁安置合同》，经质证，被告对真实性无异议，本院对该合同的真实性予以采信。 被告辩称：原告所诉毫无事实根据，因原告至今仍欠村委11.2万元未付清，其中2014年5月24日合同欠款为34673元，2014年3月31日合同欠款为77952.5元，付清欠款后才能交付房屋是顺理成章的事。且原告对该房屋的预定权已经放弃，村委及开发商曾多次口头、两次书面督促原告到指定的场所办理房屋的相关手续，原告置若罔闻。原告诉请躲迁费毫无道理，所谓躲迁费是房屋拆迁户在房屋拆迁时无处居住需要租赁他人的房屋而产生的费用，原告共分有两套房屋，分得的一套已经入住，根本不存在躲迁费的问题。 被告为其抗辩提供了下列证据： 证据一：2014年3月31日原、被告之间的《房屋拆迁安置合同》，证明原告欠村委77952.5元未付清。经质证，原告对其真实性无异议，但主张本案诉争的不是该合同，而是2014年5月24日原告父亲李长寿房屋的《房屋拆迁安置合同》。 证据二：2018年9月5日被告给原告的交房通知，证明村委已书面通知原告限期到村委办理手续，逾期将视为放弃房屋的预定权。经质证，原告否认，称被告从未通知过。 因证据一非本案诉争合同，本院对该合同不予采信；原告否认收到过交房通知，被告无证据证明已送达给原告，本院对证据二的真实性不予采信。 反诉原告向本院提出反诉请求：1.要求反诉被告出示土地使用权证，核对房屋的真实面积(含车库)；2.要求反诉被告付清欠村委的34673元。事实与理由：2014年5月24日反诉被告李丰贵与我方村委签订房屋拆迁安置合同，反诉被告要求村委交付凤凰新城二期3号楼北楼西单元西户楼房、面积107.84平方米(含车库)，村委要求购房户出示土地使用证以房屋的真实面积，多退少补，而反诉被告拒不提供土地使用证。关于躲迁费4800元，村委已付清，反诉被告要求村委再支付躲迁费是无理之诉。 反诉被告辩称：被告说面积是估算的不对，34673元欠款是根据当时双方测量出来的建筑面积，达成一致意见计算出来的。当时村委规定的每平方米一楼是1200元，二楼是1280元，三楼是1300元，四楼也是1280元，并且把躲迁费也计算在内，最终计算我还欠村委34673元。土地使用权证当时根本就没用，就是依据实地测量的面积，我请求的躲迁费是根据合同的约定计算出来的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证，认定如下： 2014年5月24日被告海阳市东村街道办事处李家村民委员会作为甲方与原告李丰贵父亲李长寿作为乙方签订了《房屋拆迁安置合同》，该合同为被告提供的村委统一使用的格式合同，合同约定，甲方因旧村改造建设需要，必须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁补偿法规、政策规定，甲乙双方经协商就房屋拆迁安置补偿，达成如下协议：拆迁补偿面积院子四角测量计算，长乘宽面积195平方米，一平方米置换楼房一平方米，具体补偿标准按照“李家村安置补偿标准”执行。乙方安置房屋位于：李家村4号楼东单元二层西户，安置楼房面积77.95平方米，凤凰新城二期3号楼北楼西单元四层西户，安置楼房面积107.84平方米，安置草棚是7号，面积6.84平方米，单价800元/平方米，应付甲方5472元。车库是二期北西10号、面积26.66平方米，单价1450元/平方米，应付甲方38657元。楼层差价：楼房面积77.95平方米，单价80元/平方米，应付甲方6236元。平房与楼房差额面积为7.41平方米，单价12元/平方米，计8892元。乙方应付甲方41473元。拆房搬家费：2014年4月15日前自己搬完家的补偿2000元/户，村委出人力帮助搬家的无补偿，4月15日后搬的，按月扣除拆迁躲迁费。拆迁躲迁费：400元/月12个月＝4800元。以上合计应付乙方6800元，综合一、二条乙方应付甲方34673元。违约责任：如甲方未按时交房给乙方，甲方按月付给乙方躲迁费。合同落款处原告代替其父亲签字。双方均认可房屋应于合同签订之日起一年内交付，自2014年4月16日至2015年4月15日的躲迁费已计算在兑除的总欠款内。2011年被告已将4号楼东单元二层西户和草棚交付给原告，凤凰新城二期3号楼西单元四层西户和车库二期北西10号未交付，原告要求被告交付，被告以原告未付清欠款为由拒绝交付。 原告近亲属的基本情况：父亲李长寿于2015年去世，原告母亲为杨连国，其父母共有四个子女，长子李丰忠于2014年去世，李丰忠唯一的儿子李延辉，大女儿李美凤，次子系原告，小女儿李美云，杨连国、李延辉、李美凤、李美云均认可涉案房屋归原告所有，明确表示放弃对该房屋的继承权。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于合同约定的房屋。被告主张是预定的房屋，不是最终决定安置的房屋，合同约定的面积是估算的，购房户应出示土地使用权证，以土地使用权证上载明的面积为准，多退少补，但原告拒不提供土地使用权证，原告主张，合同约定的面积是双方实地测量协商一致的结果，根据双方测量的面积算出购房人还欠村委多少钱，不是根据土地使用权证上记载的面积，并且合同上的面积和价款都精确到小数点后两位，不可能是估算的。 关于躲迁费。原告主张，按照合同约定，被告还有一套房屋未交付，被告逾期交房应按合同约定支付躲迁费，其请求的躲迁费自2015年4月16日至2019年2月15日共46个月，每月400元，合计18400元。被告主张，躲迁费是房屋拆迁户在房屋拆迁时无处居住需要租赁他人房屋而产生的费用，原告共分有两套房屋，已分得一套已入住，且已付一年的躲迁费，村委不应再支付躲迁费。 关于被告不交付房屋的原因。被告主张因原告没有付清村委欠款，所以没交付房屋，被告曾多次催促原告到村委进行交款清算，但原告至今也没有付款，所以原告放弃了房屋的预定权，开发商有权重新处置。原告则主张被告从未通知过原告办理房屋的相关手续，原告不是不想交钱，因为房屋是小产权，没有任何的验收手续，原告要对房屋进行验收，验收完合格后立即交钱，原告多次去村委要房屋钥匙时，被告不给，村委说不交钱不给钥匙。 本院认为：原、被告之间的《房屋拆迁安置合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院确认合法有效，双方应全面诚信地履行合同。合同对拆迁后安置房屋、草棚、车库的位置、面积、单价、总价款、差额面积、搬家费、躲迁费及最终的差价款均约定明确，合同并没有约定合同中的安置房屋是预定房屋，安置房屋的面积以以土地使用权证上载明的面积多退少补，被告主张合同约定的是预定房屋，要求原告出示土地使用权证，与合同约定不符，本院不予支持。原、被告均认可双方约定房屋的交付时间为合同签订后一年内，被告应按约定的时间交付房屋，原告应按合同约定的数额付清欠款。因合同未约定付清欠款的具体时间，被告可以随时主张权利，原告不能以被告未交付房屋为由拒绝付款，约定的交付房屋时间到期后，被告不能以原告未付清欠款为由拒绝交付房屋。关于躲迁费。被告主张躲迁费是房屋拆迁户在房屋拆迁时无处居住需要租赁他人房屋而产生的费用，原告已分得一套房屋，不应再支付躲迁费，但原告已分得那套房屋，是在合同签订之前，按被告所讲，既然原告已分得一套房屋，合同不应再有躲迁费的约定，但合同不但有躲迁费的约定，被告还支付了一年的躲迁费；合同为被告提供的格式合同，合同中违约责任条款明确约定“如甲方未按时交房给乙方，甲方按月付给乙方躲迁费”，该约定应视为对被告逾期交房而应承担何种违约责任的约定。故原告请求被告支付逾期交房的躲迁费18400元，符合合同约定，本院应予支持。 综上，原告请求被告交付房屋、支付躲迁费，反诉原告请求反诉被告付清欠款，均符合合同约定，本院予以支持。反诉原告请求反诉被告交付土地使用权证，不符合合同约定，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下： 一、被告海阳市东村街道办事处李家村村民委员会于判决生效后十日内向原告李长贵交付位于凤凰新城3号楼西单元四层西户房屋； 二、被告海阳市东村街道办事处李家村村民委员会于判决生效后十日内付给原告李丰贵躲迁费18400元； 三、反诉被告李丰贵于判决生效后十日内付给反诉原告海阳市东村街道办事处李家村村民委员会34673元； 四、驳回反诉被告海阳市东村街道办事处李家村村民委员会对反诉原告李丰贵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费260元，减半收取130元，由被告海阳市东村街道办事处李家村村民委员会负担；反诉费333元，由原告李丰贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  姜雪莲 二〇一九年五月十六日 书记员  孙丽娜