安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初1022号 原告：合肥东湖高新投资有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区繁华大道南，九龙路西东湖高新合肥创新中心**楼。 法定代表人：何国锋，总经理。 委托诉讼代理人：唐光磊，安徽瀛鼎律师事务所律师。 被告：安徽省翁格玛利资产管理有限公司，，住所地安徽省合肥经济技术开发区繁华大道南，九龙路西东湖创新中心**办**统一社会信用代码91340100MA2MRWE8XG。 法定代表人：李刚，总经理。 原告合肥东湖高新投资有限公司（以下简称东湖公司）与被告安徽省翁格玛利资产管理有限公司（以下简称翁格玛利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东湖公司的委托诉讼代理人唐光磊到庭参加诉讼，被告翁格玛利公司经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周春武向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2018年1月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20161184800938DH20180001，备案单号：1801008046〕;2、翁格玛利公司协助东湖公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：20161184800938DH20180001，备案单号：1801008046〉网上备案注销手续;3、翁格玛利公司支付东湖公司违约金61703元;4、本案诉讼费用由翁格玛利公司承担。 事实与理由：2018年1月25曰，原、被告分别签订被案单号为1801008046、1801008056、1801008061、1801008066号的四份《商品房买卖合同》及其各自的《合同补充协议》，分别购买东湖公司开发建设的东湖创新中心一期第5幢-1层办-101号、1层办101号、1层办102下/办102号、2层办202号房屋。四份《商品房买卖合同》约定的付款方式均为：合同签订当日付清约定的首付购房款，剩余购房款以按揭方式支付（其中案涉房屋购房款的付款方式为：首付房款1056796元应在合同签订当日付清，剩余房款1040000以按揭方式支付）；约定的迟延付款违约责任均为：如被告迟延付款超过60日，原告有权解除合同，被告按应累计付款的3%支付违约金。四份《合同补充协议》均约定:因翁格玛利公司自身原因导致银行不批准按揭贷款，差额部分翁格玛利公司应于收到甲方书面通知、电话通知或报纸公告之日起7日内付清全部房款，否则视为违约；若翁格玛利公司按揭贷款未足额按时到达东湖公司收款账户且未按时以自有资金付清全部房款，则东湖公司有权单方解除合同，东湖公司解除合同的，翁格玛利公司应按全部房款的3%向甲方支付违约金。四份《商品房买卖合同》及其各自《合同补充协议》签订后，翁格玛利公司陆续支付了部分房款。2018年2月6日，东湖公司向翁格玛利公司发出《催告函》，明确告知翁格玛利公司其银行按揭因其自身原因无法办理，请其按时以现金补足全部购房款。翁格玛利公司收悉《催告函》后，又陆续支付了部分购房款，同时东湖公司亦将除案涉房屋外的其他房屋交付翁格玛利公司装修使用。现经统计，翁格玛利公司已支付的购房款总计为7881503元，该房款在双方沟通后优先用于了支付1层办101号、1层办102下/办102号、2层办202号房屋全额购房款。在全额支付1层办101号、1层办102下/办102号、2层办202号房屋全额购房款后，翁格玛利公司就案涉房屋实际仅支付56796元购房款，尚欠2040000元未支付。就剩余欠款，东湖公司亦多次催要，但翁格玛利公司至今未支付。 被告翁格玛利公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 对于有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2018年1月25日，东湖公司、翁格玛利公司分别签订备案单号为1801008046、1801008056、1801008061、1801008066号的四份《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，购买东湖公司开发建设的东湖创新中心一期第5幢-1层办-101号（建筑面积439.58平方米，总金额2096796元，首付1056796元，按揭贷款1040000元）、1层办101号（建筑面积446.1平方米，总金额2127897元，首付1067897元，按揭贷款1060000元）、1层办102下/办102号（建筑面积745.52平方米，总金额3556130元，首付1786130元，按揭贷款1770000元）、2层办202号（建筑面积448.78平方米，总金额2140680元，首付1070680元，按揭贷款1070000元）房屋。四份合同共计房款总额为9921503元。四份《商品房买卖合同》约定：“首付购房款应于2018年1月25日前支付，剩余购房款办理按揭贷款”、“如被告迟延付款超过60日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的3%向出卖人支付违约金”。《合同附件四：补充协议》约定:因翁格玛利公司自身原因导致银行不批准按揭贷款，差额部分翁格玛利公司应于收到甲方书面通知、电话通知或报纸公告之日起7日内付清全部房款，否则视为违约；须按主合同第七条约定承担逾期付款违约责任。后翁格玛利公司未能进行按揭贷款，陆续支付了部分房款。2018年2月6日，东湖公司向翁格玛利公司发出《催告函》，要求翁格玛利公司于收到《催告函》后以现金方式补足剩余购房款4940000元。如翁格玛利公司未能补足，则依约解除《商品房买卖合同》。翁格玛利公司四份合同共计付款7881503元，剩余2040000元未予支付。 东湖公司主张，其与翁格玛利公司进行沟通，翁格玛利公司已支付的购房款优先用于支付1层办101号、1层办102下/办102号、2层办202号房屋全额购房款。在全额支付1层办101号、1层办102下/办102号、2层办202号房屋全额购房款后，翁格玛利公司就案涉房屋-1层办-101号实际仅支付56796元购房款，尚欠2040000元未支付。 本院认为：东湖公司、翁格玛利公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，应为合法有效。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……东湖公司、翁格玛利公司签订《商品房买卖合同（备案单号为1801008046）》，应足额向东湖公司支付购房款2096796元。翁格玛利公司在催告后仍旧未依约履行，故东湖公司诉请解除双方签订的《商品房买卖合同（备案单号为1801008046）》，本院予以支持。翁格玛利公司亦应协助东湖公司注销《商品房买卖合同（备案单号为1801008046）》的网上备案手续。 关于违约金，根据双方《商品房买卖合同（备案单号为1801008046）》约定，如翁格玛利公司迟延付款超过60日，东湖公司有权解除合同，东湖公司解除合同的，翁格玛利公司按应累计付款的3%向出卖人支付违约金。东湖公司本合同共应支付2096796元，故违约金为62903.88（2096796×3%）元。东湖公司诉请支付违约金61703元，本院异议支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告合肥东湖高新投资有限公司、被告安徽省翁格玛利资产管理有限公司签订的《商品房买卖合同（备案单号为1801008046）》； 二、被告安徽省翁格玛利资产管理有限公司于判决生效后十日内协助原告合肥东湖高新投资有限公司办理《商品房买卖合同（备案单号为1801008046）》注销备案手续； 三、被告安徽省翁格玛利资产管理有限公司于判决生效后十日内向原告合肥东湖高新投资有限公司支付违约金61703元。 若本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1343元，由被告安徽省翁格玛利资产管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  李章伦 人民陪审员  张俊才 二〇一九年五月十三日 书 记 员  王 珊 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。