山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初3587号 原告：中国银行股份有限公司潍坊城东支行，驻潍坊市奎文区福寿东街231号。 主要负责人：董雷，行长。 委托诉讼代理人：李福香，山东伟弘律师事务所律师。 被告：王珊珊，现系山东省女子监狱服刑人员。 被告：徐文彬。 被告：潍坊万达广场有限公司，驻潍坊市奎文区鸢飞路958号潍坊万达广场A地块项目（一期）1号综合楼1409 法定代表人：于修阳，总经理。 委托诉讼代理人：陈为涛，山东求是和信律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行与被告王珊珊、徐文彬、潍坊万达广场有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行委托诉讼代理人李福香，被告王珊珊、徐文彬、被告潍坊万达广场有限公司委托诉讼代理人陈为涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王珊珊、徐文彬偿还原告借款本金447751.68及利息21605.42元（利息、罚息计算至2018年8月15日，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际还清之日）；2、依法确认原告对抵押房产享有优先受偿权；3、依法判令被告潍坊万达广场有限公司对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2014年7月17日，原告与被告王珊珊签订2014年城东商房字××号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定被告王珊珊向原告借款60万元用于购买坐落于潍坊市奎文区福寿东街潍坊万达广场5-××3号、7-1××3号商业用房，借款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款。被告王珊珊以其所购房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理预告登记。被告徐文彬为借款共同债务人，应当承担共同还款责任。被告潍坊万达广场有限公司为本合同项下贷款提供担保。2014年7月17日，原告按约发放贷款，但被告王珊珊未按约还款，构成违约，原告有权提前收回借款。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告王珊珊辩称：对借款事实及欠款数额均无异议。 被告徐文彬辩称：借款属实，欠款属实。 被告潍坊万达广场有限公司辩称：1、本案所涉房屋已经办理了抵押权预告登记，具有对抗第三人的效力，因此，原告对本案所涉房屋具有优先受偿权。原告应先就原告与王珊珊之间签订的贷款合同中约定用于担保该债权能够顺利实现的抵押物进行清偿，不足部分才由被告潍坊万达广场有限公司承担保证责任；2、本案中被告潍坊万达广场有限公司提供的是阶段性担保，本案贷款时用于抵押的房屋已经办理了预告抵押，目前房屋权属正式登记条件早已具备，未办理正式登记的原因是抵押房产被查封，无法办理正式登记，即王珊珊涉诉的行为阻却了不动产权属证书即他项权证的办理，未办理正式登记的责任应由借款人自行承担，故被告潍坊万达广场有限公司就本案涉案房屋已满足办理不动产权属证书及他项权利条件的欠款不承担保证责任；3、如人民法院判决被告潍坊万达广场有限公司承担保证责任，则法院应在判决书中明确其有向王珊珊追偿的权利。 本院经审理认定事实如下：2014年7月17日，原告与被告王珊珊、潍坊万达广场有限公司签订2014年城东商房字××号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定被告王珊珊因购买坐落于潍坊市奎文区福寿东街潍坊万达广场5-××3号、7-1××3号房产向原告借款60万元，借款期限为120个月，贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的基准贷款利率上浮10%计息。浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期罚息利率为本合同约定利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法。合同约定将贷款发放至被告潍坊万达广场有限公司开立的账号为24×××13的账户。被告王珊珊以其所购房产提供抵押担保，被告潍坊万达广场有限公司提供阶段性担保。合同所附个人二手住房贷款合同通用条款第二条约定借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）违约金等；第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。第四条约定被告潍坊万达广场有限公司提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。同时，第四条约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。 2014年9月4日，坐落于潍坊市奎文区福寿东街潍坊万达广场5-××3号、7-1××3号房产在潍坊市住房和城乡建设局办理了预告抵押登记，房屋预告登记证明号分别为潍房预市属字第00××××08号、第00××××86号。 2014年7月17日，原告向约定账户发放借款60万元。后被告王珊珊未按合同约定按期偿还原告借款本息，原告按约宣布借款全部提前到期。截止至2018年12月12日，被告王珊珊尚欠原告借款本金447751.68元及利息、罚息、复利30855.37元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 2014年6月10日，被告徐文彬出具《共同债务人承诺函》，载明因借款申请人被告王珊珊申请个人商务公寓贷款60万元，此次购买的住房为借款人和被告王廷霞共有。该贷款为共同负债。债务人承诺愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。被告王廷霞在共同债务人处签字并按手印。 本案庭审中，三被告对原告提供的证据均无异议。 原告主张被告承担公告费、送达费均无证据提交。 以上事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》》、房屋预告登记证明、个人贷款凭证、账户明细、逾期未还款查询明细、《共同债务人承诺函》及当事人的陈述在案为证。 本院认为：2014年7月17日，原告与被告王珊珊、潍坊万达广场有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、被告徐文彬出具的《共同债务人承诺函》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，双方均应按约履行合同义务。 《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》签订后，原告按约将借款发放至合同约定账户，被告王珊珊应按合同约定按期还原告借款本息。被告王珊珊未按期偿还，原告有权依据合同约定宣布借款提前到期，故被告王珊珊应承担偿还原告借款本金447751.68元及利息、罚息、复利（计算至2018年12月12日的利息、罚息、复利为30855.37元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告清偿之日）的民事责任。被告徐文彬出具《共同债务人承诺函》，认可该债务为共同负债，故被告徐文彬应对被告王珊珊的上述债务承担共同还款责任。 被告潍坊万达广场有限公司为被告王珊珊的上述借款提供阶段性连带责任保证，因涉案房产并未办妥抵押登记手续，原告也未收到他项权证，故被告潍坊万达广场有限公司应对被告王珊珊的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊万达广场有限公司承担清偿责任后，有权向被告王珊珊、徐文彬追偿。 被告王珊珊以其所购买坐落于坐落于潍坊市奎文区福寿东街潍坊万达广场5-××3号、7-1××3号房产为其上述债务提供抵押担保，但未办理正式抵押登记手续，故原告主张对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 原告主张公告费、送达费但未提供证据证明，故对原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王珊珊、徐文彬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行借款本金447751.68元及利息、罚息、复利（计算至2018年12月12日的利息、罚息、复利为30855.37元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告清偿之日）； 二、被告潍坊万达广场有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告潍坊万达广场有限公司承担清偿责任后，有权向被告王珊珊、徐文彬追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8479元，由被告王珊珊、徐文彬、潍坊万达广场有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张轲友 二〇一九年五月三十一日 书 记 员  李 磊