内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民 事 判 决 书（2014）乌勃民一初字第00317号原告牛利军，男。委托代理人宋怀玉，乌海市新华法律服务所法律工作者。被告乌海市东宁置业有限公司。法定代表人张峻旺，总经理。委托代理人靳要军，内蒙古法兴律师事务所律师。原告牛利军诉被告乌海市东宁置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，依法适用简易程序由审判员彭晓璇独任审判，公开开庭进行了审理。原告牛利军及其委托代理人宋怀玉，被告乌海市东宁置业有限公司委托代理人靳要军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年3月1日，原、被告签订了《房屋认购意向书》，被告将自建的海勃湾区海北东街康宁小区8号楼3单元4层西户的房屋卖给原告，该房面积121.29平方米，单价4500元，合房款545805元，原告于2012年3月2日给被告交付了房款，被告出示收据，购房合同在办理房屋所有权证前签订了，交房日期在2012年11月15日，如果被告方不按期交付原告购买房屋，每迟延一天，被告将按房款的万分之三作为违约金支付给原告。同时双方约定《房屋认购意向书》与正式签订的合同具有同等法律效力，原告要求被告交付房屋时，被告以种种借口拒交，请求依法判令:1、被告立即将原告购买的海勃湾区海北东街康宁小区8号楼3单元4层西户交付原告；2、被告给付原告迟延交房违约金68607元；3、被告给付原告从法院判决之日起至执行完毕之日止原告交房款日万分之三的违约金。被告乌海市东宁置业有限公司辩称：本公司原法定代表人丁宁曾向马金平借款，并约定借款后由东宁公司用楼房抵偿，后应马金平的要求，楼房可以直接再抵偿给马金平的相关债权人，丁宁同意后，并将空白的购房意向书及空白收据本加盖公章后交给马金平。但马金平未履行与丁宁的借款约定，也未将购房意向书和房款收据一并退还。被告与原告没有往来，财务档案及合同档案也没有原告的��载，房子无法退还，被告已通过正式合法手续将房屋出售给他人，现在的业主是合法取得的房产，如果要求补偿也只能是货币补偿。经审理查明：2010年11月15日，原告牛利军通过呼兴义给马金平借款70000元，约定借款于2011年2月15日偿还。借款逾期后，马金平资金周转困难，因被告乌海市东宁置业有限公司拖欠马金平款，马金平经与原、被告协商，被告用其承建的位于乌海市海勃湾区海北东街康宁小区8号楼3单元4层西户121.29平方米楼房抵被告欠马金平欠款，马金平用该房屋偿还原告借款。2012年3月1日原、被告签订“房屋认购意向书”一份，意向书约定，原告认购乌海市海勃湾区海北东街康宁小区8号楼3单元4层西户121.29平方米楼房，每平米4500元，合款545805元。付款方式为一次性付清。房屋交付的期时间为2012年11月15日。每延迟一天按所交房款的万分之三承担违约责任。同时约定在办理房屋所有权前签订正式合同，意向书与正式合同有同等法律效力。协议由被告当时的法人丁宁签字并加盖有被告公章。2012年3月2日，被告出具了加盖有被告公章的收款收据一份。收款收据载明“交来8号楼3单元4层西户121.29平方米人民币伍拾肆万伍仟捌佰零伍元”。现被告承建的房屋已具备交付和使用的条件，原告在要求被告交付房屋时，被告以公司档案无记载和财务未收到原告购房款，拒绝交付房屋，同时称该房屋已出售。经乌海市房屋产权交易登记中心查询，并出具查询证明该房屋未有出售和交易记录。原告为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，提供了以下证据：1、2012年3月1日原、被告签订房屋认购意向书一份，证实乌海市东宁置业有限责任公司与原告签订了合同，购买房屋位于海勃湾区海北东街康宁小区8号楼3单元4层西户。在合同中约定在办理房屋所有权前签订正式合同，意向书与正式合同有同等法律效力。2、2012年3月2日被告给原告出具原告交纳购房款收据一份。之后原告交纳购房款545805元，购买了被告8#楼2单元3层西户121.29平方米楼房。3、企业档案登记资料一份。证明原告买房时被告的法定代表人是丁宁，通过丁宁购买的房屋；4、工商局的档案资料一份。证明被告的法定代表人由丁宁变更为张峻旺；5、被告给当事人出具的房屋登记表一份。证明争议房屋被告在2013年7月份登记在原告名下；6、房屋所有权档案查询证明一份。证明争议房屋现未登记于其他人名下；7、借条一张。证明原告将钱给呼兴义，呼兴义将该款借给了马金平，马金平将钱借给了被告，被告不能还款，将房屋抵顶给原告；8、（2013）乌勃民一初字第01290号民事判决书。证明乌海市海勃湾区人民法院生效判决���确认被告应交付房屋，承担违约金；9、（2013）乌中民终字第381号民事判决书。证明被告上诉后被驳回，维持原判。被告对原告提供的证据经质证认为原告提供的证据1、2的真实性认可，不是本人亲笔签字，且收据是空白收据，被告公司没有这份收据票号；对证据3、4无异议；对证据5的真实性无异议，但证明目的不认可；对证据6无异议，但该房屋属于回迁房，只能在拆建的同时办手续；证据7充分说明了马金平和本案的关系，但不能证实马金平将钱借给了被告，对该证据的真实性合法性均认可，但不认可其证明目的；对证据8、9无异议。被告为证明其辩称主张，提供了业务档案一份，证明被告已将争议房屋出售给他人。原告经质证对被告提供证据不认可，被告与他人签订的协议中约定的房屋价格明显低于市场价，且未办理房屋产权过户手续，不属于善意取得。综合原、被告举证、质证及双方当庭陈述意见，本院对原、被告所提供证据的证明效力认定如下：一、原告提供的证据1、2被告不认可，但未能提供相应的证据予以反驳，故本院对证据1、2予以采信；证据3、4、8、9被告均无异议，本院确认具有证明效力；证据5、6能够证明该房屋的所有权现尚未确定，本院对该证据予以采信；被告对证据7的真实性无异议，且该证据与原、被告在庭审中的陈述相互印证，能够证明借款的事实经过，本院对该证据予以采信。二、被告提供的证据不能证实该房屋的所有权已经转移，不能作为对抗原告所签订合同的依据，本院对该证据不予采信。本院认为：原、被告签订的“房屋认购意向书”，是三方协商一致，在平等、自愿的基础上签订的。被告原法人丁宁与原告签订“房屋认购意向书”，并加盖被告公章的行为系职务行为���其造成的后果，应由被告承担。被告公司未存档及财务未入账是其公司内部管理存在漏洞，不能以该辩称理由对抗原告。原、被告双方约定在办理房屋所有权前签订正式合同，意向书与正式合同有同等法律效力，现房屋已竣工完成，被告应按照合同约定向原告交付房屋。原、被告在合同中约定了房屋交付时间为2012年11月15日，并约定了违约责任，原告请求给付自约定交付房屋之日起至2014年1月14日止的违约金，每日按已交房款万分之三计算，共计68771.43元，原告请求给付违约金68607元，本院予以支持。原告请求被告自起诉后按每天万分之三赔偿损失，但本院已进入诉讼程序，非被告违约造成的损失，故本院对该请求不予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质��目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，判决如下：一、被告乌海市东宁置业有限公司向原告牛利军交付位于乌海市海勃湾区海北东街康宁小区8号楼3单元4层西户121.29平方米楼房一套；二、被告乌海市东宁置业有限公司承担逾期交付原告牛利军房屋违约金68607元；上��一、二项，被告乌海市东宁置业有限公司应于本判决生效后三日内履行完毕。三、驳回原告牛利军其他诉讼请求。案件受理费758元（原告已预交），由被告承担。被告应于上述期限内一并给付原告。如未按照判决书指定的期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的期限届满之日起的法定期限内，向本院申请执行，申请执行的期间为二年，在法定的期限内不申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  彭晓璇二〇一四年七月十六日书记员  李��监督电话：204****（纪检监察室）。