柳州市柳南区人民法院 广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初125号 原告:李民荣，男，1963年4月15日生，壮族,住广西柳州市柳北区。 原告:刘坚，女，1964年9月26日生,汉族,住广西柳州市柳北区。 共同委托诉讼代理人：李迪，男，1990年1月29日生，壮族,住广西柳州市柳南区，系两原告的儿子。 共同委托诉讼代理人：陈吴俊，女，1990年10月18日生，汉族，住广西柳州市柳南区，系两原告的儿媳。 原告:李迪，男，1990年1月29日生，壮族,住广西柳州市柳南区。 被告：柳州宏华房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市潭中西路7号院内，统一社会信用代码：91450200771700750G。 法定代表人：李宁华，董事长。 委托诉讼代理人：邓应君，柳州宏华房地产开发有限责任公司法务。 原告李民荣、刘坚、李迪与被告柳州宏华房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月5日公开开庭进行了审理。原告李民荣、刘坚的共同委托诉讼代理人李迪、陈吴俊，原告李迪到庭参加诉讼，被告柳州宏华房地产开发有限责任公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付因延迟交房的违约金人民币4927.5元；2、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2016年11月30日，三原告与被告签订了商品房买卖合同(合同编号:082014022611001250201),被告没有在合同约定的期限内按时交房,已经有邻居通过诉讼得到了法院的判决,因此原告为维护自身的合法权利，特诉至人民法院,请求判如所请。 被告未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。原告提交的民事判决书无原件进行核对，本院不予采纳，原告提交的其他证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院认定法律事实如下：2016年11月30日，原被告共同签订《商品房买卖合同》。该合同中约定原告购买柳州市潭中西路7号在水一方23栋25-2号房屋，建筑面积142.35平方米，购房总金额1095000元；合同第八条约定：“出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第6种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……6、该商品房经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格……（备注：2012年1月1日以后取得《商品房预售许可证》的商品房必须取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用。）但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因国家法律、法规、政策的改变，政府相关部门的行为而导致工期延误或者工期受到影响的，出卖人可在获得相关文件和监理单位出具的相关证明材料后据实延期；3、因停水、停电、降雨导致工期延长的，出卖人可在获得供水、供电、气象部门或者施工单位、监理单位出具的相关证明材料后据实延期”；合同第九条约定：“除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行……”；合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示拟证明文件或出示拟证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……”；合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后450日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。庭审中，原告主张被告的实际交房日期为2017年10月3日。 另查明，被告于庭审后向本院提交《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、广西矿建集团有限公司制作的《在水一方23#、24#楼施工期间下雨影响停工天数统计说明》及柳州市气候评价所制作的《气象资料服务》，原告对被告提交的上述证据的真实性没有异议。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》显示，案涉建筑物的竣工验收备案日期为2017年9月28日。被告主张已经按照合同约定的日期向原告交房，不同意原告的诉请。经核实，《气象资料服务》和《在水一方23#、24#楼施工期间下雨影响停工天数统计说明》中，2016年11月30日至约定交房日2017年6月30日期间的中雨（含中雨）以上停工天数为26天。 再查明，原被告签订的《合同补充协议》中载明：经房产测绘部门测绘并由房产管理部门审核，该商品房（23-25-2）产权登记建筑面积为142.36㎡，套内建筑面积为118.18㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为24.18㎡，根据合同约定该商品房实际总金额为1095000元。 本院认为，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。关于本案房屋的实际交付日期一节。本院认为，按照合同约定，被告负有向原告交付涉案房屋的义务，现被告对原告主张的实际交房日期为2017年10月3日有异议，但对此未提交相反的证据予以证明，被告应当承担举证不能的不利后果，故本院对原告主张实际交房日为2017年10月3日的观点予以采信。故本案中被告逾期交房天数为95天。 关于原告诉请的违约金一节。被告逾期交房虽然属实，但是根据《商品房买卖合同》第八条的约定：“因停水、停电、降雨导致工期延长的，出卖人可在获得供水、供电、气象部门或者施工单位、监理单位出具的相关证明材料后据实延期。”该条款在合同中用下划线进行标注，原告在签订房屋买卖合同时,对于该条款中所约定的降雨导致工期延长可以据实延期的事由，并未提出异议，故应当视为被告可逾期交房的合法事由。结合双方均认可的施工方作出的雨天停工天数统计说明，当事人实际签订合同日至约定交房日的中雨（含中雨）以上停工天数为26天，应当作为符合合同约定延期交房事由的天数，从逾期天数中予以扣除，则被告实际应当承担违约责任的逾期交房天数为69天（95天-26天），故被告应当支付原告逾期交房违约金3777.8元（1095000元×万分之0.5×69天）。对原告超过该部分的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下： 被告柳州宏华房地产开发有限责任公司向原告李民荣、刘坚、李迪支付逾期交房违约金3777.8元。 驳回原告李民荣、刘坚、李迪的其他诉讼请求。 案件受理费50元（原告已预交），由原告李民荣、刘坚、李迪负担12元，由被告柳州宏华房地产开发有限责任公司负担38元并迳付原告李民荣、刘坚、李迪。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  刘 娟 人民陪审员  叶晓春 人民陪审员  陈 玲 二〇一九年五月七日 书 记 员  潘 妮 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。 第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007