文书内容广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初41151号原告：深圳市大马化典当行有限公司，住所地深圳市福田区深南西路车公庙工业区天安数码时代大厦主楼303-2a，统一社会信用代码91440300052776599A。法定代表人：李平，董事长。委托诉讼代理人：王开鸿，广东金桥百信律师事务所律师，执业证号14401201710012289。被告：赵晓华，男，1974年1月4日出生，汉族，身份证住址浙江省文成县。被告：陈秀芳，女，1975年12月7日出生，汉族，身份证住址浙江省文成县。原告深圳市大马化典当行有限公司与被告赵晓华、陈秀芳借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用于简易公开开庭进行了审理。原告深圳市大马化典当行有限公司委托诉讼代理人王开鸿到庭参加了诉讼，被告赵晓华、陈秀芳经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市大马化典当行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告返还借款本金238755元；2、判决被告向原告支付利息、逾期违约金共20851.27元（自2020年3月28日起算，以剩余本金238755元作为计算基数，利率按照2％／月暂计算至2020年8月5日，暂计131天，实际计算至清偿所有欠款止）；3、判决原告对被告所有的位于中山市抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、判决被告向原告支付律师费15000元，以上总计：274606.27元；5、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实和理由：2019年4月23日，原告与被告签订了《典当借款合同》（合同编号：ＪＫＺＳ-0017）,《典当借款合同》约定被告向原告借款300000元，原告按照被告的要求将30万元汇入被告指定的账号中；借款期限为180日,自2019年4月23日起至2019年10月19止，同时原、两被告约定此次典当的还款方式按照补充约定的还款计划表（详见还款计划表）每月偿还本金及利息。被告以其所有的位于中山市（产权证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号）为该债务设立了抵押，并签订了《房地产抵押合同》（合同编号：ＤＹＺＳ-0017）办理了抵押登记；《典当借款合同》第五条第4目约定，在本合同有效期内，借款方（即两被告）违反本合同的任一条，甲方（即原告）有权解除合同并对抵押物进行处置，同时追究其法律责任；以及第一条第6目特殊约定：1、如借款方在本次典当借款存续期间，发生连续两个月向出借方逾期支付应付综合管理费及利息的情况，出借方即视为借款方对本典当借款合同的根本性违约，有权立即终止本典当借款合同的履行以及要求借款方立即向出借方结清本次借款，并要求担保方立即承担连带但保证责任。在本案中被告违反了合同第五条第13目约定两被告应当按照合同约定主动清偿借款本息及综合管理费，于本合同所约定的结息日或还款日将应付款项汇入原告指定的账户。而本案事实中两被告按还款计划表约定偿还了12期的月供后，两被告自2020年3月28日起并没有按照还款计划表的约定向原告每月偿还本金及利息，截止2020年3月28日，两被告便再没按照《还款计划表》的约定还款，截止至起诉之日共逾期131天，已经根本违约。根据《典当借款合同》第五条第4目的约定，在本案中原告有权解除合同并对抵押物进行处置。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分.人民法院不予支持。因此，在本案中，按照《典当借款合同》的计算已超出年利率24%，未避免诉累，原告只按年24%计算利息及逾期违约金。另原告因此次纠纷聘请律师支出律师费15000元，根据合同约定该部分费用也应当由被告承担。截止提起诉讼之日，被告仍未按《典当借款合同》约定偿还借款本金、利息，已根本违约，故根据《典当借款合同》第八条第3点的约定，向贵院提出起诉。综上所述，望贵院以事实为依据，以法律为准绳，依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告赵晓华、陈秀芳未答辩，亦未举证、质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月23日,原告与两被告签订了《典当借款合同》（合同编号：ＪＫＺＳ-0017）,约定：两被告向原告借款30万元，用于家庭生活需要；借款期限2019年4月23日至2019年10月19日止共180天；两被告以其所有的位于中山市（产权证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号）为该债务设立了抵押，并签订了《房地产抵押合同》（合同编号：ＤＹＺＳ-0017）办理了抵押登记；两被告向原告承担无限责任，在未按照合同条件按时归还借款时，两被告同意原告有权单方处理原告持有的抵押物；但原告处理两被告财产时不限于以上抵押物，处理所得直至全部归还借款之本息、综合管理费及其他在原告收回借款的过程中所产生的费用为限；双方另行签订《房地产抵押合同》并依法办理抵押登记手续；被告在合同期内不按本合同约定的结息日向原告支付综合管理费及利息的，被告还应以拖欠综合管理费及利息的合计金额为基数向原告支付违约金，违约金费率按2‰／日计算，直至被告向原告付清应付综合管理费及利息为止；并约定了其他的权利和义务。原告、两被告签订了《房地产抵押合同》（合同编号：DYFS-0017)，并于2019年4月24日在中山市不动产登记机构办理了抵押登记。2019年4月28日，原告通过银行向被告赵晓华分两次转款共计30万元。两被告出具了收到原告借款30万元的收据，该收据无落款时间。庭审中，原告陈述其通过姚志勇联系两被告的借贷事宜并收取9000元服务费，原告提交的证据中与姚志勇有关的合同均无其签名，本院不认可其真实性，但借款合同签订后，两被告向姚志勇账户支付的款项，原告认可是两被告还款，本院予以确认。2019年4月28日，案外人李珍向姚志勇转账21749元，庭审中原告陈述该笔款项为李珍替两被告支付的贷款服务费和第一个月的利息。又查，关于两被告向姚志勇支付款项的情况如下表：            日期              金额/元                  2019-5-28              ￥11,033.00                  2019-6-27              ￥11,033.00                  2019-7-27              ￥11,033.00                  2019-8-27              ￥11,033.00                  2019-9-28              ￥11,033.00                  2019-10-30              ￥11,570.00                  2019-11-28              ￥11,033.00                  2019-12-28              ￥11,033.00                  2020-1-28              ￥11,033.00                  2020-2-28              ￥11,033.00                  2020-3-28              ￥11,033.00                  2020-4-23              ￥3,000.00                  总计              ￥124,900.00      两被告自2020年4月23日后未再向原告或者姚志勇支付本息。另查，原告为实现债权与广东金桥百信律师事务所签订《民事委托代理合同》，并向该所支付15000元律师费；原告向本院提起诉讼保全，支付保全担保费用900元。本院认为，本案为借款合同纠纷，根据法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。具体到本案而言，案涉《典当借款合同》、《房地产抵押合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，但《典当借款合同》第二条关于借款期限180天的约定明显和两被告履行合同义务的实际行为不符，所以本院认定原被告之间成立借贷关系，但借贷期限以两被告实际履行的情况为准。两被告在合同履行期限内未按照约定偿还原告借款本息，已构成根本违约，故原告有权解除案涉借款合同要求两被告偿还剩余借款本金并承担相应违约责任。2019年4月28日，姚志勇向两被告转账30万的当日，李珍即替两被告转回21749元给姚志勇，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日第二次修正）第二十六条关于预先在本金中扣除利息的规定，本院据此认定原告向两被告出借的本金为：300000-21749=278251元。庭审中，原告陈述与两被告之间没有关于利率的约定，但根据签订合同当时的司法解释，请求法院支持2019年4月28起至2020年8月19日借款利率为24%，自2020年8月20之后适用4倍LPR的利率，本院认为原告的请求符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日第二次修正）第三十一条的规定，本院予以支持。结合两被告的还款情况，双方具体借贷情况如下表：            日期              原告支付              被告返还              本金              当月利息              当月实际支付金额              当月多支付的金额（用于在下月抵扣本金）                  2019-4-28              ￥300,000.00              ￥21,749.00              ￥278,251.00                                                               2019-5-28                                            ￥278,251.00              ￥5,565.02              ￥11,033.00              ￥5,467.98                  2019-6-27                                            ￥272,783.02              ￥5,455.66              ￥11,033.00              ￥5,577.34                  2019-7-27                                            ￥267,205.68              ￥5,344.11              ￥11,033.00              ￥5,688.89                  2019-8-27                                            ￥261,516.79              ￥5,230.34              ￥11,033.00              ￥5,802.66                  2019-9-28                                            ￥255,714.13              ￥5,114.28              ￥11,033.00              ￥5,918.72                  2019-10-30                                            ￥249,795.41              ￥4,995.91              ￥11,570.00              ￥6,574.09                  2019-11-28                                            ￥243,221.32              ￥4,864.43              ￥11,033.00              ￥6,168.57                  2019-12-28                                            ￥237,052.75              ￥4,741.05              ￥11,033.00              ￥6,291.95                  2020-1-28                                            ￥230,760.80              ￥4,615.22              ￥11,033.00              ￥6,417.78                  2020-2-28                                            ￥224,343.02              ￥4,486.86              ￥11,033.00              ￥6,546.14                  2020-3-28                                            ￥217,796.88              ￥4,355.94              ￥11,033.00              ￥6,677.06                  2020-4-23                                            ￥211,119.82              ￥4,222.40              ￥3,000.00              ￥-1,222.40      从表格计算中可以得出，自2020年4月23号后，原被告之间的借贷本金为211119.82元。从2020年3月28日至2020年8月19日（按5个月计算），被告尚欠原告利息：1222.40+211119.82*24%/12*4=18111.99元。自2020年8月20日之后，利率为4倍LPR。原告提交的证据不足以证明其对于两被告所有的位于中山市享有的抵押权顺位，应当按照法律规定的顺位对该抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。根据第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议作出的《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》以及《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十二条之规定，本院作为试点法院，适用简易程序审理本案。综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日第二次修正）第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告赵晓华、陈秀芳应于本判决生效后十日内向原告深圳市大马化典当行有限公司偿还借款本金211119.82元；二、被告赵晓华、陈秀芳应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市大马化典当行有限公司支付利息（2020年3月28日至2020年8月19日的利息为18111.99元；自2020年8月20日之后，利息以本金211119.82为基数，4倍LPR为利率，计算至款项还清之日止）；三、原告深圳市大马化典当行有限公司对被告赵晓华、陈秀芳所有的位于中山市拍卖或变卖所得价款按照法律规定的顺位享有优先受偿权；四、被告赵晓华、陈秀芳应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市大马化典当行有限公司支付律师费15000元、诉讼保全担保费900元；五、驳回原告深圳市大马化典当行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2710元，保全费1893元，公告费950元，由赵晓华、陈秀芳负担。原告已经预交的案件受理费、保全费，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费、保全费4603元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  唐亦丽二〇二一年一月二十八日书记员  向红敏