江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0623民初359号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司如东县支行，住所地如东县。负责人：姚华海，行长。委托诉讼代理人：陈淑琴，女，系该行职员。被告：高爱军，男，1968年1月12日出生，汉族，户籍地如东县，现住如东县。被告：管亚芳，女，1965年6月12日出生，汉族，户籍地江苏省如东县，现住如东县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如东县支行（以下简称邮储银行如东支行）与被告高爱军、管亚芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行如东支行的委托诉讼代理人陈淑琴、被告高爱军、管亚芳无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邮储银行如东支行向本院提出诉讼请求诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的32999xxxx71294号《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告高爱军、管亚芳立即归还原告借款本金计人民币181382.35元，给付原告截止2018年9月27日的逾期利息6075.21元，其中利息5550.28元*罚息524.93元,共计人民币187457.56元，以及判令被告给付原告自2018年9月28日起至被告实际还清上述借款止，按合同约定标准所计取的利息（含罚息）；3、判令被告以向原告设定抵押的江苏省如东县xx号xx室对上述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物在拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由两被告共同承担。庭审中，原告申请撤回第一项诉讼请求。事实与理由：2013年6月3日，原告与被告签订了32999xxxx71294号《个人购房借款及担保合同》，依该合同的约定，原告根据被告的申请，同意向被告发放个人购置房屋贷款，金额为30万元，贷款期限为120个月，自2013年6月3日起至2023年6月3日止，实际放款日与到期日以借据为准，贷款归还采用等额本息还款法，同时被告以其名下的位于如东县xx号xx室向原告提供抵押担保，如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已发放的贷款提前到痛，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权处分抵押物，实现抵押权。被告在该合同的借款人处和抵押人处签字。《个人购房借款及担保合同》签订后，被告对其名下的位于江苏省如东县xx号xx室进行了抵押登记，抵押给原告。2013年6月3日原告依约向被告发放了30万元贷款，同日被告向原告出具了借据。依该借据及放款通知单、贷款放款单：借款金额为30万元，借款期限为120个月（自2013年6月3日起至2023年6月3日止），还款方式为等额本息，年利率为5.895%，逾期利率为7.6635%。截止2018年9月27日被告尚欠原告借款本金181382.35元利息6075.21元，逾期天数236天，虽经原告多次催收，但被告仍然怠于履行还款义务连续三个月以上，已构成根本违约，故原告有权依合同约定解除合同，宣布全部借款提前到期，被告并应按合同约定支付利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。同时依据《个人购房借款及担保合同》第十五条约定，被告还应按合同约定支付原告为实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等用。为维护原告合法权益，故提起本案之诉。被告高爱军、管亚芳未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年6月3日，被告高爱军、管亚芳作为借款人向原告邮储银行（甲方）申请借款300000元，并与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：1、贷款金额300000元，贷款用途仅用于购买坐落于的房屋。贷款期限为120个月，自2013年6月3日起至2013年6月3日。实际放款日以借款借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，实际利率以借据为准。贷款归还按按约等额本息还款法。2、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。3、借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证义务或责任构成借款人违约，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利，违约金、损害赔偿金、补偿金或其他费用。4、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、微云、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。本合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续。合同所附抵押物清单载明抵押物名称为房屋，权属证书即编号如东房权证掘港字第1312654-11-2室。2013年5月13日，借款人配偶管亚芳声明，本人同意以借款人的名义向贵行申请贷款，并同意以的房产作为贷款的担保，抵押给原告。2013年6月3日，两被告与原告就案涉房屋办理了如东房他证掘港字第××号他项权利证书，房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司如东县支行，房屋所有权人高爱军、管亚芳，房屋所有权证号1312654-1、1312654-2，房屋坐落掘港镇，他项权利种类个人抵押登记，债权数额300000元。2013年6月3日，原告按约发放了贷款，原告个人贷款（手工）借据载明的金额、借款期限以及借款用途、还款方式等与合同约定一致，年利率为5.895%。两被告自2018年1月年开始逾期，至今已逾多期，故原告宣布本合同项下的借款提前到期，提起本案之诉，要求两被告归还截止2018年9月27日所欠的借款本息以及合同项下尚未到期的借款，借款本金为181382.35元，利息5550.28元，罚息524.93元，合计187457.56元。另查明，两被告系夫妻关系。以上事实，有原、被告的当庭陈述以及原告提供的中国邮政储蓄银行放款通知单、个人购房/购车借款及担保合同、小额贷款放款单、小额贷款借据、结婚证复印件、不动产登记证明，并经庭审审核，本院予以确认。本院认为，1、被告高爱军作为借款人，其配偶管亚芳作为共同借款人与原告订立了个人购房借款及担保合同，双方就此形成的借款合同关系合法有效，受法律保护，故被告高爱军、管亚芳应当按合同约定共同偿还原告借款本金并支付利息。被告高爱军、管亚芳未能按照合同约定的还款方式及时归还原告借款本息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因双方对逾期还款的行为已经作出约定，故原告主张借款合同项下的借款提前到期并要求归还所有借款本金、利息、罚息有合同依据，本院予以支持。2、被告高爱军、管亚芳以其所有的位于的房产为该借款设定抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，在被告不履行债务时，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、被告高爱军、管亚芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃所享有的抗辩权利，由此产生的法律后果应自行承担。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高爱军、管亚芳于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如东县支行借款本金181382.35元。二、被告高爱军、管亚芳于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如东县支行借款利息（含罚息）6075.21元（计算至2018年9月27日）。自2018年9月28日起至实际给付之日止的利息以未还本金为基数按合同约定的年利率5.895%上浮30%计算。三、被告高爱军、管亚芳不履行债务，原告国邮政储蓄银行股份有限公司如东县支行有权以被告高爱军、管亚芳坐落于的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在300000元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4050元，公告费900元。由被告高爱军、管亚芳、共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4050元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  吴 华人民陪审员  钱玉龙人民陪审员  许正泉二〇一九年五月二十三日法官 助理  管飒爽书 记 员  吴玉青