签发拟稿份数湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2013）芙民初字第1219号原告长沙芙蓉农村合作银行人民路支行。法定代表人师秋玲，行长。委托代理人张和平。被告湖南省亦子餐饮管理有限公司。法定代表人陆亦子，董事长。被告陆亦子。被告石强。原告长沙芙蓉农村合作银行人民路支行与被告陆亦子、石强、湖南省亦子餐饮管理有限公司（以下简称亦子餐饮公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月25日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员闫静担任审判长，与人民陪审员苏麟、李则云组成合议庭，于2014年5月4日公开开庭进行了审理。原告长沙芙蓉农村合作银行人民路支行的委托代理人张和平到庭参加了诉讼。被告陆亦子以其本人及被告亦子餐饮公司法定代表人的身份亦到庭参加诉讼。被告石强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙芙蓉农村合作银行人民路支行诉称：2011年4月14日，亦子餐饮公司与我行订立了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》。双方约定，该公司可向我行申请借款650万元，并用其位于长沙市雨花区环保工业园的土地使用权为借款提供抵押担保。同年5月5日，双方又订立《流动资金借款合同》一份。合同约定，亦子餐饮公司向我行借款650万元，借款期限为24个月，月利率为6.7784‰。陆亦子、石强作为共同借款人向我行出具了《共同借款人承诺书》，承诺对借款承担连带清偿责任。上述合同订立后，我行如约向亦子餐饮公司提供了借款。但亦子餐饮公司和陆亦子因多次向他人借款，导致出现债务危机，已无力偿还我行借款，构成违约。故起诉，请求判令亦子餐饮公司、陆亦子、石强偿还借款650万元，并支付利息；请求判令我行对亦子餐饮公司享有的位于长沙市雨花区环保工业园的土地使用权享有优先受偿权。被告陆亦子与亦子餐饮公司辩称：亦子餐饮公司确实向长沙芙蓉农村合作银行人民路支行借款650万元，利息、利率、抵押物也如长沙芙蓉农村合作银行人民路支行所述。但是石强在亦子餐饮公司中只占20%的股份，且我与石强在2009年就已离婚，之后石强再未参与过亦子餐饮公司的经营活动，故该笔借款与石强无关，应由我们偿还。经审理查明，2011年3月21日，陆亦子与石强出具《共同借款人承诺书》一份，推荐亦子餐饮公司作为借款人到长沙芙蓉农村合作银行人民路支行办理借款650万元的相关手续，表示认可亦子餐饮公司与该行订立合同的效力，承诺对借款承担连带清偿责任。2011年4月14日，亦子餐饮公司与长沙芙蓉农村合作银行人民路支行订立《最高额借款合同》一份。合同约定，在2011年4月14日至2014年4月14日期间，亦子餐饮公司可向长沙芙蓉农村合作银行人民路支行申请最高额不超过650万元的借款，每笔借款的金额、期限、用途、还款方式等以借款借据记载内容为准。合同还就其他事项进行了约定。同日，双方又订立《最高额抵押合同》一份。合同约定，亦子餐饮公司以其享有的位于长沙市雨花区环保工业园、地号为0110011021的国有土地使用权为其在长沙芙蓉农村合作银行人民路支行当日至2014年4月14日的借款提供最高借款本金余额为650万元的抵押担保；担保范围为借款本金、利息等。合同还就其他事项进行了约定。同年5月3日，上述土地办理了抵押登记，抵押权人为长沙芙蓉农村合作银行人民路支行。2011年5月5日，亦子餐饮公司与长沙芙蓉农村合作银行人民路支行订立《流动资金借款合同》一份。合同约定，亦子餐饮公司向长沙芙蓉农村合作银行人民路支行借款650万元；借款期限为24个月，自实际提供借款之日起计算；借款月利率为6.7784‰。合同还就其他事项进行了约定。合同订立后，长沙芙蓉农村合作银行人民路支行于同日向亦子餐饮公司提供了650万借款。亦子餐饮公司将利息支付至2013年2月21日，此后未再支付过借款本息。上述事实，有《共同借款人承诺书》一份、《股东会决议》一份、《最高额借款合同》一份、《最高额抵押合同》一份、《土地他项权利证明书》一份、《流动资金借款合同》一份、《借款借据》一份及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，长沙芙蓉农村合作银行人民路支行与亦子餐饮公司所订立的借款合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。双方本应按照合同约定履行各自义务，但借款期限届满后，亦子餐饮公司却未按约定偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，故应向长沙芙蓉农村合作银行人民路支行偿还借款650万元，并按合同的约定支付2013年2月22日至实际付清借款之日止的利息。根据《最高额抵押合同》的约定，长沙芙蓉农村合作银行人民路支行有权依法就抵押财产--位于长沙市雨花区环保工业园、地号为0110011021的国有土地使用权在借款650万元及对应利息的范围内优先受偿。陆亦子主张，石强在2009年之后就再未参与过亦子餐饮公司的经营活动，故不应由石强偿还借款。本院认为，石强与陆亦子出具的《共同借款人承诺书》系石强本人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，应予遵守，故对陆亦子的主张不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告湖南省亦子餐饮管理有限公司、陆亦子、石强于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告长沙芙蓉农村合作银行人民路支行偿还借款650万元，并支付利息（自2013年2月22日起至实际付清借款之日止，按月利率6.7784‰计息）；二、被告湖南省亦子餐饮管理有限公司、陆亦子、石强对上述款项互负连带清偿责任;三、如被告湖南省亦子餐饮管理有限公司、陆亦子、石强未按本判决指定的期限履行第一项之义务时，原告长沙芙蓉农村合作银行人民路支行有权实现抵押权，就被告湖南省亦子餐饮管理有限公司享有的位于长沙市雨花区环保工业园、地号为0110011021的国有土地使用权在借款650万元及对应利息的范围内优先受偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费57914元，由被告湖南省亦子餐饮管理有限公司、陆亦子、石强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 闫 静人民陪审员 苏 麟人民陪审员 李则云二〇一四年七月十一日书 记 员 曹瑷君适用的法律：《中华人民共和国民法通则》第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。