签发：拟稿：份数：湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2014）芙民初字第1513号原告广发银行股份有限公司长沙分行代表人刘智达委托代理人刘欢委托代理人季舟被告刘伟原告广发银行股份有限公司长沙分行（以下简称广发银行长沙分行）因与被告刘伟发生金融借款合同纠纷，于2014年5月8日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员熊慧玲、向首诚参加评议的合议庭，于2014年7月16日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。广发银行长沙分行的委托代理人刘欢到庭参加诉讼，被告刘伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行长沙分行诉称：广发银行长沙分行与刘伟于2012年1月17日签订《个人购房贷款合同》。刘伟向广发银行长沙分行申请贷款28万元用于购买中建信和地产有限公司开发的岳麓区象嘴路29号中建麓山和苑19栋1305号房屋，合同期限为20年，贷款首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%计息。刘伟按“等额本息偿还法”按月分期偿还，还款期共240期，其他按合同约定执行，由刘伟以其购买的房产对上述贷款及利息、罚息、复利和广发银行长沙分行实现债权的全部相关费用提供抵押担保责任。2012年3月2日，广发银行长沙分行经审核批准后向刘伟发放28万元贷款，根据合同约定，刘伟应于每月20日向原告偿还本息，但从2013年10月20日至今，被告再未偿还本息，且无法联系，拖欠广发银行长沙分行贷款本金269988.16元，截止2014年3月20日欠息共计7990.62元，违反了《个人购房贷款合同》的约定，根据该合同第十四条第二款及第十五条第五款的约定，广发银行长沙分行有权终止或解除合同。因此，为维护广发银行长沙分行的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令:1、解除广发银行长沙分行与刘伟签订的《个人购房贷款合同》；2、由刘伟偿还所欠广发银行长沙分行贷款本金269988.16元，截止2014年3月20日欠息共计7990.62元（利息暂计至2014年3月20日，2014年3月20日及以后的利息、罚息、复利按合同约定计算至清偿日止）；3、广发银行长沙分行对刘伟向广发银行长沙分行提供抵押的岳麓区象嘴路29号中建麓山和苑19栋1305号房产在刘伟所欠全部贷款本息及广发银行长沙分行实现该债权的所有费用范围内享有优先受偿权；4、由判令刘伟承担本案全部诉讼费用及其他费用。被告刘伟在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。经审理查明：2012年1月17日，刘伟与广发银行长沙分行签订《个人购房贷款合同》，合同约定：刘伟向广发银行长沙分行借款28万元，用于购买中建信和地产有限公司开发的岳麓区象嘴路29号中建麓山和苑19栋1305号房；合同期限为20年，即从2012年1月17日起至2032年1月16日止，贷款首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%计息。由刘伟每月20日前以按月等额本息还款方式偿还广发银行长沙分行贷款本息。刘伟违反借款合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，即视为已发生违约事件；广发银行长沙分行有权宣布借款合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息，并由刘伟以其购买的房产对上述贷款及利息、罚息、复利和广发银行长沙分行实现债权的全部相关费用提供抵押担保责任。上述合同签订后，广发银行长沙分行依照合同约定向刘伟发放了贷款28万元，并在借款借据中注明：借款240个月。于2012年1月起息，贷款首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%计息，于2032年1月到期。刘伟在借款借据中借款人一栏处签名。刘伟以其购买的岳麓区象嘴路29号中建麓山和苑19栋1305号房产对上述贷款及利息、罚息、复利和广发银行长沙分行实现债权的全部相关费用提供抵押担保责任，并于2013年4月9日依法办理了抵押手续（证书编号：房他证岳麓字第513241**号）。刘伟未按照合同约定归还借款本息，截止2014年3月20日，尚欠广发银行长沙分行贷款本金269988.16元及利息7990.62元，以上本息共计277978.78元。广发银行长沙分行因催收未果，遂诉讼至本院，请求依法裁决。以上事实，有《个人购房贷款合同》及借款借据、按揭贷款个人银行对账单，房产证、他项权证，及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为：刘伟与广发银行长沙分行签订的《个人购房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，广发银行长沙分行已按照合同约定向刘伟发放了贷款本金28万元，已履行完合同约定的全部义务。刘伟与广发银行长沙分行在《个人购房贷款合同》中明确约定“借款合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的,即视为已发生违约事件。广发银行长沙分行有权宣布借款合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息，并要求借款人承担广发银行长沙分行为实现债权所支出的律师代理费。现查明2013年12月20日至今，刘伟再未偿还本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。广发银行长沙分行有理由相信《个人购房贷款合同》的目的已无法实现，故广发银行长沙分行要求解除与刘伟签订的《个人购房贷款合同》，宣布未到期的借款本金提前到期，并要求刘伟偿还借款本金及截止判决生效之日止的利息、罚息、复息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，刘伟以其购买的房产对上述贷款及利息、罚息、复利和广发银行长沙分行实现债权的全部相关费用提供抵押担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司长沙分行与被告刘伟签订的《个人购房贷款合同》;二、被告刘伟向原告广发银行股份有限公司长沙分行偿付贷款本金269988.16元及利息7990.62元（利息暂计算至2014年3月20日，2014年3月20日及以后的利息、罚息按合同约定计算至判决生效日止）；以上第二项判决的金钱给付义务，被告刘伟应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、如被告刘伟未履行上述金钱给付义务，原告广发银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法处置被告刘伟名下的岳麓区象嘴路29号中建麓山和苑19栋1305号房产，所得价款由原告广发银行股份有限公司长沙分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告刘伟所有，不足部分由被告刘伟继续清偿；4、驳回原告广发银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。本案受理费5470元，财产保全费2420元，共计7890元，由被告刘伟负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张建景人民陪审员  熊慧玲人民陪审员  向首诚二〇一四年七月十六日书 记 员  吴 静附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。