江西省黎川县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1022民初298号原告：江西黎川农村商业银行股份有限公司，住所地黎川县京川大道**。法定代表人：王志峰，董事长。委托代理人熊红阳，该公司资产管理部客户经理，特别授权。被告：朱才木，男，1962年1月8日出生，汉族，住黎川县。被告:陈土先，女，1963年3月2日出生，汉族，住黎川县。被告：朱才旺，男，1967年3月10日出生，汉族，住黎川县。被告：徐胜英，女，1966年2月3日出生，汉族，住黎川县。原告江西黎川农村商业银行股份有限公司与被告朱才木、陈土先、朱才旺、徐胜英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西黎川农村商业银行股份有限公司的委托代理人熊红阳到庭参加诉讼，被告朱才木、陈土先、朱才旺、徐胜英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一、江西黎川农村商业银行股份有限公司诉讼请求：1、要求被告朱才木、陈土先、朱才旺、徐胜英立即归还原告借款本金30万元及还清贷款日止的利息（截止2019年3月13日止的利息68863.97元）；2、要求拍卖或变卖被告朱才旺、徐胜英所有的坐落在黎川县新城区丽景花园1＃楼2单元5层室房屋履行抵押担保清偿责任。3、要求被告朱才旺、徐胜英履行保证担保清偿责任。4、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年7月1日，被告朱才木因经营办公家具需要资金周转向原告借款30万元，借款于2018年6月30日到期，年利率为12.42%，并用被告朱才旺、徐胜英所有的坐落在黎川县新城区丽景花园1＃楼2单元5层室房屋抵押担保。同时，被告朱才旺、徐胜英同意承担连带保证责任。借款到期后，被告未按约定还清全部本息。二、被告朱才木、陈土先、朱才旺、徐胜英未作答辩。本院查明的事实：一、2015年6月5日，被告朱才木向原告黎川县农村信用合作联社提交书面借款申请，原告所属洵口信用社对被告朱才木、陈土先进行了个人贷款面谈并做记录。同年6月16日，原告与被告朱才木共同签订了【2015】黎洵信个借字第188062015061610010001号个人借款合同，双方对借款种类、授信金额、期限、利率、贷款支付、还款、权利和义务、违约责任、合同的变更解除和终止、争议解决方式等作了详细约定，其中：借款用途为经营办公家具，借款期限为60个月，从2015年6月16日起至2020年6月15日止，借款金额为30万，年利率为12.142%，逾期贷款罚息为约定借款利率水平上加收50%，具体借款期限、利率及日期以借款凭证为准，被告朱才木应按合同约定还款，还应在每月21日支付利息或贷款人在结息日有权主动划收，如被告朱才木在借款期限内发生对履行还款义务产生重大不利影响的任何状况或事件，原告有权要求其提前归还全部本息并解除合同。二、2015年6月5日，被告朱才旺、徐胜英向原告出示同意抵（质）押意见书，依法自愿搬出抵押房屋保证书，同年6月16日签订抵押物价值确认书及与原告签订【2015】黎洵信高抵字第Ｄ18806201566160001号最高额抵押合同，并约定，被告朱才旺、徐胜英所有的坐落在黎川县新城区丽景花园1＃楼2单元5层室房屋及土地使用权为原告与被告朱才木在2015年6月16日起至2020年6月15日止签订的合同项下债权提供最高额抵押担保，担保范围为债权本金30万元及所产生的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公正及为实现债权的所有费用抵押担保。2015年6月18日，原告与被告到相关部门办理了抵押登记手续。2015年6月5日，被告朱才旺、徐胜英向原告出示同意保证承若书。2015年6月16日原告与被告朱才旺、徐胜英签订【2015】黎洵信高保字第Ｂ18806201506160001号最高额保证合同及担保补充协议，并约定担保的主债权为本合同规定的期间和最高贷款余额内，原告依据主合同发放的所有人民币贷款；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部本金及所产生的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的所有费用；保证期间为自每笔借款合同确定的借款到期之日的次日起两年等。三、2017年7月1日，原告将借款30万元按合同约定发放给被告朱才木并出具借款借据，其上载明借款年利率为11.052%。借款期限为2017年7月1日至2018年6月30日，结息周期为按月结息。被告朱才木在上述凭证上签字确认。四、被告朱才木自2017年7月21日至2017年9月21日先后归还利息26.84元。自此后，被告朱才木未偿还过本息，尚欠原告借款本金为30万元及截止2019年3月13日止的利息68863.97元，其他被告亦为向原告偿还过本息。五、被告朱才木、陈土先于1984年3月16日，被告朱才旺、徐胜英于2014年5月19日经登记结婚。另查明，2016年8月19日，中国银行业监督管理委员会江西监管局下发赣银监复【2016】168号《江西银监局关于江西黎川农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意江西黎川农村商业银行股份有限公司开业，同时黎川县农村信用合作联合自行终止，其债权债务转为江西黎川农村商业银行股份有限公司的债权债务。本院认为，原告黎川县农村信用合作社与被告朱才木共同签订的【2015】黎洵信个借字第188062015061610010001号个人借款合同，与被告朱才旺、徐胜英签订的【2015】黎洵信高抵字第Ｄ18806201566160001号最高额抵押合同，与被告朱才旺、徐胜英签订的【2015】黎洵信高保字第Ｂ18806201506160001号最高额保证合同及担保补充协议，均是双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履约。依照法律规定，夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该笔债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。被告陈土先在贷款面谈记录上签字确认，故能证明该行为是基于夫妻双方共同意思表示。原告黎川县农村信用合作联社依合同约定向被告主朱才木发放了贷款，但被告朱才木未按合同约定还清全部本息，被告朱才旺、徐胜英也未履行抵押清偿责任及连带保证清偿责任，其行为已构成违约。因原告江西黎川农村商业银行股份有限公司承继了黎川县农村信用合作联社的权利义务，故本院对原告要求被告朱才木、陈土先还借款本金30万元及截止2019年3月13日止的利息68863.97元并按借款凭证约定的利率计付至还清贷款日止的利息的诉讼请求，予以支持。被告朱才旺、徐胜英自愿以其所有的房屋为上述借款提供最高额抵押担保，符合法律的规定，故本院对原告要求被告朱才旺、徐胜英在抵押范围内履行抵押担保清偿责任的诉讼请求及对上述借款本息承担连带担保清偿责任的诉讼请求亦予以支持。被告朱才木、朱才旺、徐胜英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃本次答辩及质证的权利，由此产生对其不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，第五十九条、第六十条第一款、第六十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱才木、陈土先在本判决生效之日起十日内归还原告江西黎川农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及截止2019年3月13日止的利息68863.97元，2019年3月14日至还清日止的利息按借款凭证约定计付。二、原告江西黎川农村商业银行股份有限公司对被告朱才旺、徐胜英所有的用以抵押担保上述第一项债权的抵押物坐落在黎川县新城区丽景花园1＃楼2单元5层室房屋黎房权证日峰转字第**，黎国用（2009）字第0029号房屋及国有土地使用权拍卖或变卖价款中享有优先受偿权利。三、被告朱才旺、徐胜英对上述借款中的本息承担连带担保清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6833元，减半收取计3416.5元，由被告朱才木、陈土先、朱才旺、徐胜英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。审判员  张朝夕二〇一九年五月二十八日书记员  周 唯