浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初196号原告姜江琴，女，1975年2月7日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。委托代理人缪渭川、姜伟，浙江五联律师事务所律师，特别授权代理。被告朱军，男，1975年11月7日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。原告姜江琴诉被告朱军民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理。依法由审判员李敏独任审理，于2019年3月20日公开开庭进行了审理。原告姜江琴委托代理人姜伟、被告朱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜江琴诉称：朱军通过杭州冠恒房地产咨询有限公司介绍，于2018年5月25日向姜江琴借款，双方签订《抵押借款合同》。合同约定朱军以自有产权的房产抵押给姜江琴，向姜江琴借款2280000元，借款利率为月息1.6%，借期6个月即自2018年5月25日至2018年11月24日。合同第十五条第一款第六项约定，自朱军发生违约行为后七日起，姜江琴有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求朱军归还全部借款本金、利息及承担姜江琴未实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。合同签订后，姜江琴按约履行了合同义务，但朱军支付了4个月利息后拖欠利息未付，姜江琴遂起诉，请求：1、被告朱军归还借款本金2280000元并支付自2018年9月25日起至本金全部归还之日的利息72960元（利息按月利率1.6%计算，暂计算至2018年11月25日）和违约金（以2280000元为基数，按月利率0.4%计算）；2、被告朱军赔偿原告实现债权支付的费用52700元（律师费50000元、诉讼保全担保费2700元）；3、对被告朱军所有的位于杭州市××幢××单元××室的房屋（不动产权证号：浙20**杭州市不动产权第0××**）进行拍卖，对拍卖抵押物所得价款，姜江琴在上述第一、二项诉讼请求范围内优先受偿；4、本案诉讼费用及保全费用由被告朱军承担。被告朱军答辩称：对姜江琴主张的2280000元借款本金及自2018年9月25日起至借款期限届满之日止的利息无异议，对借款期满后的逾期利息及违约金、律师费、诉讼保全担保费不认可。朱军共支付了4个月利息即145920元，也按约办理了抵押房屋的不动产登记手续。本院经审理查明：2018年5月25日，姜江琴（出借人、抵押权人）与朱军（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》，约定朱军因资金周转需要向姜江琴借款2280000元，借款期限自2018年5月25日起至2018年11月24日止；借款利率为月利率1.6%，月利息为36480元；按月付息，第一笔利息于2018年5月25日支付，后期每笔利息于每月24日前支付，到期一次性归还本金；如借款本金发生逾期或部分逾期，借款人应按未偿还本金总额5‰每日支付违约金；出借人有权自借款人发生违约行为后七日起，主张合同约定的借款期限提前届满，并要求借款人立即归还借款本金、利息、催讨费用及相关费用，包括出借人为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费；借款人将其名下坐落于杭州市××幢××单元××室的房屋作为抵押财产，抵押担保范围为合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权之一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、催讨费、执行费、公证费等。同日，朱军依约办理了杭州市××幢××单元××室房屋的抵押登记手续（不动产编号为浙20**杭州市不动产证明第0062964号）。2018年5月25日，姜江琴依约将2280000元借款支付至朱军中国银行账户内。合同签订后，朱军于2018年5月25日支付36480元，于2018年7月28日支付109440元，此后未再支付本息。姜江琴为催讨借款，于2018年11月14日与浙江五联律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师进行诉讼并支出律师费50000元，与杭州中道非融资性担保有限公司签订《委托保证合同》，支出保全担保费2700元。庭审后，姜江琴向本院提交收条，确认已于2018年11月14日收到杭州冠恒房地产咨询有限公司退回的朱军缴纳的15600元保证金。上述事实由原告姜江琴提供的抵押借款合同、银行转账凭证、不动产登记证明、委托代理合同及律师费发票、委托保证合同及发票、收条、姜江琴及朱军的庭审陈述等为证。本院认为，原告姜江琴与被告朱军签订的抵押借款合同合法有效，姜江琴已履行借款交付义务，朱军未按约清偿借款，应承担还本付息并支付逾期利息、违约金的违约责任。关于未还借款本金，根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，2018年5月25日姜江琴收取的36480元利息应在借款本金中扣除，故案涉借款本金金额应为2243520元。在此基础上，姜江琴确认已收到的朱军在2018年7月支付的款项109440元，本院按照利息、本金顺序依次折抵后，对姜江琴主张的本金、利息金额予以修正。经计算，朱军尚欠本金为2210659元，利息在扣除朱军缴纳的15600元保证金后，暂计算至2018年11月25日为122345元。关于违约金，姜江琴主张以未付本金为基数按月利率0.4%自2018年9月25日起计收。本院认为，根据抵押借款合同约定，借款期限于2018年11月24日届满，借款本金发生逾期或部分逾期的，借款人按未偿还本金总额5‰每日支付违约金。现姜江琴未提交证据证明其向朱军主张借款提前到期并向朱军送达合同解除通知，应承担举证不力的后果，本院对姜江琴主张的借款期限届满前的违约金不予支持。2018年11月25日起，姜江琴主张的逾期利息及违约金计算利率总计未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。关于实现案涉合同项下债权而支出的合理费用，本院认为，姜江琴主张的50000元律师费具有事实及合同依据，2700元诉讼保全担保费系因朱军违约引发诉讼后姜江琴申请诉讼保全支出的合理必要费用，属姜江琴的损失部分，均应予以支持。朱军自愿以其所有的坐落于杭州市××幢××单元××室的房屋作为抵押担保，涉案债务属于抵押担保范围内，姜江琴有权就拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告朱军于本判决生效后十日内返还原告姜江琴借款本金人民币2210659元。二、被告朱军于本判决生效后十日内支付原告姜江琴利息人民币122345元（暂计算至2018年11月25日，此后以未付本金为基数，按年利率19.2%继续计算至款清之日）。三、被告朱军于本判决生效后十日内支付原告姜江琴违约金（以未付本金为基数，自2018年11月25日起按年利率4.8%继续计算至款清之日）。四、被告朱军于本判决生效后十日内支付原告姜江琴律师费人民币50000元及诉讼保全担保费人民币2700元。五、原告姜江琴就上述第一、二、三、四项债权有权以被告朱军所有的坐落于杭州市××幢××单元××室的房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿（不动产编号为浙20**杭州市不动产证明第0062964号）。六、驳回原告姜江琴其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币26045元，减半收取人民币13022.5元，财产保全申请费人民币5000元，合计人民币18022.5元，由被告朱军负担。原告姜江琴于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告朱军于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员  李 敏二〇一九年五月九日法官助理  廖欢欢书 记 员  王 麟