广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终813号 上诉人（原审被告）：广某某房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市东环大道。 法定代表人：张某荣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：秦元，广西万益（柳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李慧，广西万益（柳州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：廖某菲，女，1981年11月出生，壮族，住广西柳州市鱼峰区。 被上诉人（原审原告）：朱某林，男，1978年10月出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：杨明，广西典哲律师事务所律师。 上诉人广某某房地产开发有限公司因与被上诉人廖某菲、朱某林商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院（2018）桂0203民初3218号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 上诉人广某某房地产开发有限公司上诉请求：一、请求法院撤销一审判决，依法改判并驳回被上诉人的诉讼请求。二、本案的诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：根据上诉人和被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定，遭遇不可抗力、政府行为因素或者连续降雨等几种情形的，出卖人可以据实延期。本案中，根据柳州市气候评价所出具的柳州市区降水情况显示，在施工期间柳州市区有多次中到暴雨，现场无法正常施工。同时，建设项目山体的东侧面存在安全隐患，柳州市国土资源局发文要求上诉人进行危岩勘查治理；以及柳州市规划局对建设项目的部分规划、容积率等进行了调解，导致了工期的延误。以上情形均属于《商品房买卖合同》中可以据实予以延期的情况，因此上诉人不存在违约行为，请求二审法院撤销原判，依法改判并驳回原审原告的诉讼请求。 被上诉人廖某菲、朱某林答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉人的诉请，维持原判。理由如下：1、上诉人一直未能交房的真实原因是资金链断裂，资金不足，导致长期严重拖欠施工单位工程进度款，从而导致工程工期不断被迫顺延，被迫处于停工、半停工状态。2、依据合同的约定，当日连续降雨4小时以上或者当日累计降雨4小时以上才可以据实顺延工期，上诉人认为施工期间多次因为下雨延期工程，没有事实依据。3、治理地质灾害、消除安全隐患、规划调整、补缴土地出让金等因素与房屋施工并不冲突，不符合合同约定的据实延期的条件。 廖某菲、朱某林向一审法院起诉请求：1、广某某房地产开发有限公司向廖某菲、朱某林支付逾期交房违约金（违约金计算，以购房款620296元为基数，按每日万分之二，从2016年9月1日起计至商品房实际交付时止，暂计至2018年7月1日为81879元）；2、本案诉讼费由广某某房地产开发有限公司承担。诉讼过程中，廖某菲、朱某林变更第一项诉讼请求为：广某某房地产开发有限公司向廖某菲、朱某林支付逾期交房违约金（违约金计算，以购房款620296元为基数，按每日万分之二，从2016年9月1日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。 一审法院认定事实：2015年5月28日，廖某菲、朱某林作为买受人，广某某房地产开发有限公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买出卖人开发建设的坐落于某某号商品房，建筑面积共91.22平方米，其中套内建筑面积70.86平方米，按套内建筑面积计算，单价为每平方米8753.82元，购房款总价为620296元。出卖人应当在2016年8月31日前将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明并符合该合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.政府行为因素，不可抗力原因或因停电、停水等非出卖人原因；3.买受人未付清房款（包括按揭贷款未按时足额到达出卖人账户，应付违约金）；工程施工期间气象部门记录当日连续4小时以上降雨或当日累积降雨4小时以上的。出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用，……出卖人逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。后廖某菲、朱某林依约向广某某房地产开发有限公司支付了相应的购房款620296元。庭审中，据廖某菲、朱某林陈述，广某某房地产开发有限公司因与案外人存在其他经济纠纷，至今未能按合同约定向廖某菲、朱某林交付房屋。故廖某菲、朱某林诉至该院，提出前述诉讼请求。 一审法院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，廖某菲、朱某林与广某某房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反我国法律及行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。合同签订后，廖某菲、朱某林依约向广某某房地产开发有限公司支付了全部购房款，履行了合同的付款义务，广某某房地产开发有限公司亦应按合同约定于2016年8月31日前将商品房交付廖某菲、朱某林使用。但广某某房地产开发有限公司未在上述期限内向廖某菲、朱某林交付房屋且至今仍未交付，已构成违约，应依据合同约定向廖某菲、朱某林支付违约金。故廖某菲、朱某林主张广某某房地产开发有限公司支付相应的违约金（违约金计算：以620296元为基数，按每日万分之二，从2016年9月1日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止），合法有据，该院予以支持。广某某房地产开发有限公司经该院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，该院可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：广某某房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向廖某菲、朱某林支付逾期交房违约金（违约金计算：以620296元为基数，按每日万分之二，从2016年9月1日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。案件受理费1847元（廖某菲、朱某林已预交），由广某某房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：上诉人二审中提交的柳州市国土资源局《关于责令限期治理岩崩地址灾害隐患的通知》、柳州市规划局《关于金森林房开位于燎原路北段东侧地块规划条件调整的函》、柳州市国土资源局出具的《通知》、柳州市规划局《关于金森林房开位于燎原路北段东侧地块补交土地出让金差价的函》拟证实在合同履行的过程中，上诉人需要进行危岩勘察治理；同时为了配合政府对道路的重新规划，取消沿街的铺面并调整了容积率；另外规划部门的容积率调整之后，国土局要求上诉人按照新的标准补交土地出让金，否则暂定所有签证的办理，上述政府行为都导致了上诉人延期交房，但上述文件中并无要求上诉人停止施工的内容，上诉人仍缺乏证据证实其因上述原因停止施工，其中柳州市国土资源局出具的《通知》、柳州市规划局《关于金森林房开位于燎原路北段东侧地块补交土地出让金差价的函》的形成时间还在涉案的《商品房买卖合同》签订之前，因此上述证据并不能证实上诉人因政府行为导致停工的情形，本院对上述证据均不予采纳。上诉人二审中提交的气象资料服务（气象报告）、施工月志、签证单拟证实从2014年12月30日至合同约定交房日的期间内，上诉人因雨天停工的时间为146天，该天数应当予以扣除，但上述证据中并未反映“工程施工期间气象部门记录当日连续4小时以上将于或当日累计降雨4小时以上”的合同约定可据实延期的情形，对上述证据本院不予采纳。上诉人二审中提交的《提前介入装修协议》拟证实被上诉人已经对涉案房屋进行装修，被上诉人不需再承担逾期交房的违约责任，但该证据并不能证实涉案房屋已达到《商品房买卖合同》约定的“取得房屋建筑工程竣工验收备案证明”交房条件或者经竣工验收合格的法定交房条件，因此对上诉人的该项证据本院不予采纳。综上分析，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，应属有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被上诉人已按合同约定向上诉人足额支付了购房款，因此上诉人负有按期向被上诉人交房的合同义务，但上诉人却未按合同约定于2016年8月31日前向被上诉人交付房屋，故应承担违约责任，一审法院按照《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约责任认定上诉人按日向被上诉人支付已交付房价款万分之二的违约金，该判决并无不当，应当予以维持。上诉人主张因降雨、治理危岩、规划及容积率调整等因素导致工期延误，应当在逾期交房天数中作相应扣除，但其未能提供充足证据证实其因上述原因暂停施工，本院对其异议不予采纳。上诉人还主张被上诉人已经装修入住涉案房屋，不存在逾期交房导致的损失，但如上文所述，涉案房屋尚未达到《商品房买卖合同》约定的“取得房屋建筑工程竣工验收备案证明”交房条件或者经竣工验收合格的法定交房条件，不能以此免除上诉人逾期交房的违约责任，对该项异议本院亦不予采纳。 综上所述，上诉人广某某房地产开发有限公司的上诉请求不成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1847元（上诉人广某某房地产开发有限公司已预交），由上诉人广某某房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 曾庆斌 审 判 员 李 佳 审 判 员 黄智文 二〇一九年五月九日 法官助理 翁春亚 书 记 员 杨荣蓉