上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初20425号原告：孙亮，男，1987年2月14日生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：刘艳，上海灏思瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健，上海灏思瑞律师事务所律师。被告：郁菁菁，女，1988年2月15日生，汉族，户籍地上海市宝山区。第三人：上海市公积金管理中心，住所地上海市闵行区田林路XXX号科技绿洲三期9号楼。法定代表人：马力，主任。委托诉讼代理人：郑铮，上海瀛泰律师事务所律师。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司宝山支行，住所地上海市宝山区牡丹江路XXX号。法定代表人：马黎蔚，行长。委托诉讼代理人：沈国明。委托诉讼代理人：胡波涛。原告孙亮与被告郁菁菁、第三人上海市公积金管理中心、上海浦东发展银行股份有限公司宝山支行(以下简称“浦发银行”)离婚后财产纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法由审判员鲁晓彦适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙亮的委托诉讼代理人张健、被告郁菁菁、第三人浦发银行的委托诉讼代理人沈国明、胡波涛到庭参加诉讼。第三人上海市公积金管理中心经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。原告孙亮向本院提出诉讼请求：1、要求确认系争上海市宝山区蕰川路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“蕰川路房屋”)归原告所有；2、要求被告配合原告办理蕰川路房屋的产权变更手续及贷款变更手续；3、要求被告承担原告产生的律师费25,000元。事实和理由：原、被告原系夫妻，后因感情不和于2016年11月8日办理协议离婚手续，并对夫妻共同财产进行了分割。离婚协议中，双方约定，婚姻存续期间购买的蕰川路房屋归原告所有，离婚后房屋相应的贷款由原告承担，原告有权要求被告办理房屋产权变更手续及贷款变更手续；如被告拒绝或拖延办理，被告需承担相应的法律后果。另约定，原告给付被告财产折价款共计230万元(首期50万元，剩余180万元分60个月支付，每月3万元)。协议签订后一个月内，原告向被告支付了首期折价款40万元，另10万元因被告未返还原告协议中约定的金块及铜板，故原告扣减了10万元；2016年12月起，原告按月向被告分期支付折价款3万元，并按月向被告转账支付房屋贷款。原告多次与被告协商要求对房屋产权及贷款进行变更，但被告以各种理由拒绝。故原告诉至法院，要求判如所请。被告郁菁菁辩称：不同意原告诉请。第一、离婚协议上未就蕰川路房屋过户时间进行约定，故原告在未付清剩余折价款前，被告不同意过户。第二、离婚协议明确约定，原告应当于离婚当月起，每月月底前向被告支付3万元的财产折价款及房屋贷款，但从第一期起原告从未按时支付，均要至次月月初甚至月中支付，月月违约，导致被告对原告严重不信任。第三、协议约定，原告应当首期支付50万元，但其仅支付了40万元，擅自扣减了10万元；离婚协议中虽约定被告返还原告金块和铜板，但离婚时因被告在外租房居住，暂时未找到上述财产。在被告找到后，曾多次约原告交付，原告不予配合；即使在被告未归还上述财产的情况下，原告也无权在折价款中自行扣减10万元。第四、离婚协议约定的车辆过户等，被告亦通过法院强制执行取得，另鉴于原告支付折价款每月均拖延的状况，被告要求原告一次性付清剩余全部折价款(首期未付的10万元及剩余31期共计93万元)及产生的逾期利息，共计1,081,352.89元。在被告付清全款前，原告不同意房屋过户。第三人浦发银行辩称：如果主贷人变更，银行要审查变更后贷款人的还款能力。如果还款能力不能达到银行要求，需要贷款人还清贷款后才能进行变更。第三人上海市公积金管理中心书面答辩称：第一、第三人对原被告诉争的事实不清楚，请求法院依法判决。若法院支持原告的诉请，在最终判决后贷款不存在逾期的情况下，可按法院判决变更借款人和抵押人，但变更后的借款和抵押人应符合按揭贷款准入条件，届时需诉讼双方配合到浦发银行办理相关手续。如浦发银行经审批同意商贷部分变更，公积金贷款借款人、抵押人也可以进行相应变更；如银行不同意变更，公积金贷款不能进行变更。2、借款人郁菁菁、孙亮在浦发银行申请了组合贷款，其中公积金贷款60万元、贷款期限24年，贷款于2016年6月17日发生；截止至2018年8月30日，贷款余额562,930.22元。经审理查明：一、原、被告原系夫妻，于2011年11月8日在民政局协议离婚。在备案的《离婚协议书》“财产分割”部分双方约定：“……2、双方婚后购买的上海市宝山区蕰川路XXX弄XXX号XXX室房屋，归男方孙亮所有，孙亮负责偿还离婚后剩余房屋贷款，与女方无关。变更房屋更名过户所产生的任何税费由男方承担。变更户名之前，男方应于每月20日前将房贷12,629.03元支付给银行贷款账户户名：郁菁菁,卡号：XXXXXXXXXXXXXXXX，浦发银行上海分行。如果男方未按期支付，则男方向女方支付逾期利息，利息按照中国人民银行当期贷款利率的4倍计算。男方有权利要求女方配合办理房屋变更手续及贷款变更手续，女方拒绝或拖延办理的，女方承担所引起的一切法律经济后果，发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、诉讼保全费等由女方承担。……以上各项男方向女方支付补偿款合计人民币230万元，离婚之日起30日内男方向女方支付人民币50万元，剩余款项180万元分60期支付，每期3万元，按月支付，每期在当月的30或31日前支付，首期自离婚当月开始支付，直至支付完毕。收款方为女方银行账户(户名：郁菁菁，开户行：浦发银行上海分行，账户：XXXXXXXXXXXXXXXX)。如果男方未按期支付，则男方向女方支付逾期利息，利息按照中国人民银行当期贷款利率的4倍计算。4、男、女双方各自名下的存款、基金、股票、养老金账户个人缴纳部分、公积金等财产归各自所有。女方归还金块、铜板给男方，价值壹拾万元正。……”二、系争蕰川路房屋于原被告婚姻存续期间取得，2016年5月31日核准登记在原告孙亮、被告郁菁菁二人名下(共同共有)。在购房时，以被告郁菁菁作为贷款人取得公积金贷款60万元，取得商业贷款192万元，第三人上海市公积金管理中心、第三人浦发银行登记为该房屋的抵押权人。三、协议离婚后，原告孙亮于2016年12月8日向被告支付折价款40万元。后原告孙亮先后于2016年12月2日、2017年1月2日、2月1日、3月2日、4月2日、5月1日、6月1日、7月1日、8月2日、9月3日、10月2日、11月5日、12月3日、2018年1月3日、2月5日、3月5日、4月6日、5月7日、6月5日、7月20日、8月20日、9月20日、10月20日、11月20日、12月20日、2019年1月20日、2月20日、3月20日、4月20日，各支付3万元(截止至2019年5月17日)。另，离婚后，2017年10月、11月、2018年6月的贷款，被告分别存在1天、1天、2天逾期向被告支付(截止至2019年5月17日)。四、审理中，双方均确认，离婚协议约定的金块、铜板，被告尚未向原告交付。根据被告提供的“微信”聊天记录显示，被告曾数次提出要求向原告交付铜板、金块等。五、原告因本次诉讼产生律师费25,000元。以上事实，由原告提供的离婚证、离婚协议书、上海市不动产登记簿、律师费发票，被告提供的转账记录、公积金贷款合同、商业贷款合同、“微信”聊天记录及当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，原、被告自愿在民政部门协议离婚，并订立的离婚协议书依法成立并生效，双方均应当按照离婚协议的约定履行相关义务。该离婚协议中关于系争蕰川路房屋归原告所有，剩余贷款由原告承担的约定，于法无悖，被告理应按照协议约定配合原告办理产权变更及贷款变更的相关手续。原被告在购房时向第三人申请了抵押贷款，应为夫妻共同债务，第三人作为抵押权人，合法权利受法律保护。因贷款人变更时，第三人上海市公积金管理中心及浦发银行需审核变更后的贷款人是否符合相关贷款资格，故可能存在无法进行贷款变更的风险，该风险由当事人自行承担。关于被告郁菁菁主张要求原告支付拖欠的10万元首期折价款，并一次性支付剩余折价款的请求。本院认为，在离婚协议中，双方约定，原告共向被告支付财产折价款230万元，“离婚之日起30日内男方向女方支付人民币50万元，剩余款项180万元分60期支付，每期3万元，按月支付，每期在当月的30或31日前支付，首期自离婚当月开始支付，直至支付完毕”。按此约定，首期50万元，原告应当于2016年12月8前付清，但实际原告仅支付了40万元，故原告应当及时向被告支付剩余的10万元。原告虽辩称10万元系抵扣被告应返还的财物，但财物返还并不能与折价款的给付自行折抵，且被告已提供证据证明其曾多次联系原告返还财物事宜，故对于该10万元的首期折价款，原告确实存在违约，被告现主张要求原告支付，于法有据，本院予以支持。关于剩余尚未到期限的财产折价款。双方在离婚时，对于财产折价款的支付方式、支付时间及逾期支付的违约责任已作出了明确约定。现原告虽存在一定天数的逾期付款，但仍基本按月支付，不存在恶意欠付的情况下，被告主张要求原告一次性付清所有剩余款项，缺乏依据，本院难以支持。另，被告主张要求按照约定的逾期利息承担方式，由原告按照逾期天数承担首付款差额10万元、贷款及分期折价款的逾期利息(至2019年5月17日)，并无不当，本院予以支持。关于本案原告产生的律师费，本院综合考虑双方违约情形、案件起因、案件标的等因素，酌情确定原告产生的律师费25,000元，由被告承担15,000元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百九十一条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条之规定，判决如下：一、位于上海市宝山区蕰川路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告孙亮所有,房屋剩余贷款由原告孙亮清偿，被告郁菁菁协助原告孙亮办理上述房屋产权变更及贷款变更的相关手续；二、原告孙亮于本判决生效之日起十日内向被告郁菁菁支付剩余财产折价款10万元；三、原告孙亮于本判决生效之日起十日内向被告郁菁菁支付逾期利息共计51,353.06元(截止至2019年5月17日)；四、被告郁菁菁于本判决生效之日起十日内向原告孙亮支付律师费15,000元；五、被告郁菁菁的其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取26,800元，由原告孙亮与被告郁菁菁各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴 晓审 判 员  鲁晓彦人民陪审员  石忠英二〇一九年五月二十二日书 记 员  陈若谷附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。