广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1023民初830号 原告：陆艳红，女，1962年8月18日出生，壮族，退休工人，住广西平果县。 原告：梁国欢，男，1984年10月8日出生，壮族，个体户，住广西平果县。 被告：梁祖汉，男，1959年10月5日出生，壮族，农民，住广西平果县。 被告：黄美荣，女，1960年3月12日出生，壮族，农民，住广西平果县。 两被告的共同委托诉讼代理人：李劲，广西领扬律师事务所律师。 两被告的共同委托诉讼代理人：梁小逢，女，1993年10月13日出生，壮族，住广西平果县。 原告陆艳红、梁国欢与被告梁祖汉、黄美荣业主共有权确认纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理，于2017年10月12日作出（2017）桂1023民初974号民事判决书。被告梁祖汉、黄美荣不服本院判决，上诉至百色市中级人民法院。2018年2月22日，百色市中级人民法院作出（2017）桂10民终1992号民事裁定书，以一审判决程序不当，可能影响案件的正确处理为由，撤销本院（2017）桂1023民初974号民事判决书，发回本院重审。本院于2018年4月25日重新立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月3日、2019年3月22日公开开庭进行了审理。原告陆艳红、梁国欢，被告梁祖汉、黄美荣的共同委托诉讼代理人李劲、梁小逢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆艳红、梁国欢向本院提出的诉讼请求（变更后）：1、确认坐落于平果县小平房（建筑面积约23㎡），由原、被告共同所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告陆艳红系已故梁祖能妻子（系被告之弟媳），原告梁国欢系陆艳红与梁祖能婚生独子，被告梁祖汉系梁祖能的同胞兄弟（即胞哥），被告黄美荣系被告梁祖汉妻子。梁祖汉、梁祖能两兄弟在婚前曾一起出资共同建造坐落于平果县（现门牌号为××）一间砖瓦房，土地使用证号为平集建[1992]字第05010001号，使用面积83.54平方米，建筑面积46.8平方米的房屋，由于办理土地使用证时梁祖能不在家，被告梁祖汉以个人的身份证去办理土地使用证只登记在他自己的名下。梁祖能于2014年11月19日过世，作为梁祖能的合法继承人，诉争房屋虽然以被告梁祖汉名义办理使用证，但是原告陆艳红丈夫生前与被告梁祖汉共同出资建造，属于共有财产，故此为了维护原告的合法权益恳请法院依法裁决房屋由原告陆艳红、梁国欢及二被告共同所有。补充：太平镇太平街××的砖瓦房后的小平房（面积约23㎡）系2004年梁祖汉和梁祖能的姐姐梁雪娟出资建造，应当是梁祖汉、梁祖能共有。 原告陆艳红、梁国欢为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1．土地登记卡，证明从2012年9月10日开始诉争的土地就登记在梁祖汉名下，是其所有； 2．火化证，证明梁祖能于2014年11月20日去世； 3．独生子女证，证明梁祖能与陆艳红生育独子梁国欢； 4．《确认房地产权属份额协议书》，证明太平镇太平街2号，现××房屋由两兄弟梁祖汉、梁祖能共同出资建造，是原告与被告共同共有； 5．黄美荣2006年3月21日向太平村委提交的报告，证明太平镇太平街2号，现××房屋由两兄弟梁祖汉、梁祖能共同出资建造； 6．梁祖兴、梁祖光、廖美明、廖国森、梁秀音、梁雪娟的证人证言，证明太平镇太平街××房屋及小平房系梁祖汉、梁祖能共同拥有。 7．梁祖光、梁祖兴、梁雪娟的《声明书》各1份，证明梁祖光、梁祖兴、梁雪娟自愿放弃继承太平镇太平街××房屋。 被告梁祖汉、黄美荣辩称，原告的陈述和诉讼请求没有事实和法律依据。1979年梁祖能在平果县金沙种蓄场当工人，当时已经转移为非农业，已经不是农村集体成员，已经不在农村集体生活、生产。被告是集体的村民，1980年9月集体安排坐落于本案涉案宅基地给被告使用。1992年县政府向被告颁发了集体土地建设用地使用证，被告是该宅基地的唯一使用人，原告所说的使用权一直都是被告的。2012年更换新证，政府按照事实及历史将土地使用证颁发给梁祖汉。瓦房是被告梁祖汉在宅基地上建造的，梁祖能一直在金沙种蓄场工作，没有共同出资、出力建造。该宅基地是被告唯一的财产，不存在其他人共同出资建造的情形。在农村建造房子，按照被告的能力不需要他人出资出力，原告所述不符合事实，不符合常理，瓦房是被告一人建造。小平房也是被告自己出资建造的。 被告梁祖汉、黄美荣为支持其辩称，向本院提交以下证据： 1．平集用（2012）第103246号集体土地使用证，证明诉争房产实际产权人是被告梁祖汉。 为了查明相关案件事实，本院依职权拍摄现场照片1组，绘制现场草图1张和分别向黄美荣、廖光平、苏世贤、梁祖光询问制作调查笔录。 经质证，被告梁祖汉、黄美荣对原告陆艳红、梁国欢的证据1、2、3无异议；对证据4、5、6三性有异议，不能证明原告的主张；对证据7有异议，认为案涉房屋不是祖房，房屋系两被告自己出资建造，不存在共有权人。原告陆艳红、梁国欢对被告梁祖汉、黄美荣的证据1的三性有异议，因为办证时没有告知原告，没有经过原告的同意。 原告陆艳红、梁国欢，被告梁祖汉、黄美荣对本院拍摄的现场照片、绘制的现场草图无异议。原告陆艳红、梁国欢对本院向黄美荣询问制作的调查笔录有异议，认为黄美荣在签《确认房地产权属份额协议书》时眼睛是看得见的；对本院向廖光平、苏世贤、梁祖光询问制作调查笔录无异议。被告梁祖汉、黄美荣对本院向黄美荣询问制作的调查笔录无异议；对本院向廖光平、苏世贤、梁祖光询问制作调查笔录有异议。 本院经核证，对当事人无异议的部分予以确认。对当事人有异议的证据，本院作为认定案件法律事实的参考依据。 根据原告陆艳红、梁国欢及被告梁祖汉、黄美荣的诉、辩意见和举证、质证，本院认证情况及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 梁仲明与吴群英共生育有五子女：梁祖光、梁祖兴、梁雪娟、梁祖能和被告梁祖汉。梁祖光、梁祖兴、梁雪娟陆续成婚与父母分家生活。1979年，梁祖能成为平果县金沙种畜场工人。1980年，梁仲明去世。1981年，梁祖能和母亲吴群英与被告梁祖汉共同投资建造坐落于平果县的砖瓦房一间，建筑面积为42.28平方米。随后，被告梁祖汉与被告黄美荣，原告陆艳红与梁祖能先后结婚。原告陆艳红婚后于1984年10月8日在平果县人民医院生育儿子梁国欢，又因婚嫁于1986年从原广西南丹县山口林场调动至平果县金沙种畜场工作，户籍亦随迁至梁祖能户。1989年，梁祖能和被告梁祖汉、黄美荣共同投资投劳加高修建原建造的砖瓦房。1990年，吴群英去世。 1992年7月10日，平果县人民政府向梁祖汉颁发该宅基地的《集体土地建设用地使用证》（证号：平集建（1992）字第05010001号），确认宗地面积为82.24平方米，使用权人为梁祖汉。2012年因年检换证，重新颁发的《集体土地建设用地使用证》的证号为平集用（2012）第103246号，确认宗地面积为82.24平方米（其中砖瓦房的建筑面积为42.28平方米），使用权人为梁祖汉。 2006年4月3日，梁祖能制作一份《确认房地产权属份额协议书》，主要内容为：甲方梁祖汉系梁祖能的同胞兄弟（即胞哥）甲方在乙方黄美荣与梁祖汉结婚前曾一起出资共同建造坐落在平果县间砖瓦结构房屋。由于办土地使用证时，甲方不在家，梁祖汉自己一个人去办理时只登记自己一个人的名字，现要将土地使用证更改增加共同使用人梁祖能名字，但梁祖汉已外出7年至今下落不明，无法变更。为此，为预防今后有纠纷，经甲乙双方自愿协商达成如下协议：一、坐落在平果县间砖瓦结构房屋为梁祖能、梁祖汉两兄弟共同出资建造，两人享有均等份额（含土地使用证所确认的土地使用面积各人均等享有使用权）即各占一半产权；二、因甲方梁祖能在外工作，该房目前暂时由乙方居住，不收租金，但甲方及甲方妻儿今后可以回来居住，任何人不得干涉；三、如乙方需改造或扩建该房屋，需经甲方同意，但房屋产权份额甲方与乙方均各享有一半的产权，不能因改建而改变双方享有房产份额。梁祖能在甲方一栏上签字，黄美荣在乙方一栏上摁手印。见证人一栏上签有：王兴金、谭文汉、黄宏芳、黄敏良、苏世贤、廖光平的名字。 2014年11月20日，梁祖能因病去世，其法定继承人有其妻子陆艳红及儿子梁国欢。梁祖能去世后，梁祖汉、黄美荣并不认可梁祖能生前制作的《确认房地产权属份额协议书》，原、被告对房屋产权存在争议，为此原告提起本案诉讼。 在庭审中，原告陆艳红、梁国欢认为太平镇太平街××的砖瓦房后的小平房（面积约23㎡）系2004年梁祖汉和梁祖能的姐姐梁雪娟出资建造，主张该小平房应系梁祖汉、梁祖能共有。 本案审理过程中，经本院释明，原告陆艳红、梁国欢明确对争议房屋所附着的宅基地的土地使用权不主张权利。梁祖光、梁祖兴、梁雪娟提交书面声明，明确放弃对案涉财产的继承。 本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共同共有人对其共有的不动产或者动产共同享有所有权。案涉砖瓦房（42.28平方米）系坐落于平果县，其宅基地的《集体土地建设用地使用证》的证号为平集用（2012）第103246号、宗地面积为82.24平方米。案涉砖瓦房的宅基地使用权虽然登记在梁祖汉名下，但该砖瓦房系梁祖能生前与梁祖汉、黄美荣夫妻以及吴群英共同投资、投劳在该宅基地上修建，并加高，与证人证言相互吻合；又因共有人之间具有家庭关系，没有明确约定共有形式，故建筑面积为42.28平方米的砖瓦房系梁祖能、梁祖汉、黄美荣、吴群英四人的共同共有财产。在吴群英去世后，在本案审理过程中，梁祖光、梁祖兴、梁雪娟明确放弃对砖瓦房的继承，故建筑面积为42.28平方米的砖瓦房变为梁祖能、梁祖汉、黄美荣三人共同共有。梁祖能去世后，原告陆艳红、梁国欢作为继承人，依法应当继承，故建筑面积为42.28平方米的砖瓦房现系陆艳红、梁国欢、梁祖汉、黄美荣共同共有。 被告梁祖汉、黄美荣辩称案涉土地使用证上的名字是梁祖汉，建筑面积为42.28平方米的砖瓦房的所有权人只能是梁祖汉、黄美荣所有，于法无据，本院不予采信。 关于梁祖能生前制作的《确认房地产权属份额协议书》的效力问题。因被告梁祖汉没有在该协议书上签字，事后也不予追认，故该协议书并不生效。 原告陆艳红、梁国欢主张案涉砖瓦房后面的小平房（建筑面积约23㎡）亦属原、被告共同共有，未能提供证据证明，且与其自述2004年梁祖汉和梁祖能的姐姐梁雪娟出资建造小平房不相符合，故本院对该主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第一款、第七十八条及《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第一百零三条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、确认位于平果县房屋（建筑面积为42.28平方米）为原告陆艳红、梁国欢与被告梁祖汉、黄美荣共同共有； 二、驳回原告陆艳红、梁国欢的其他诉讼请求。 案件受理费3300元，由原告陆艳红、梁国欢负担1650元，由被告梁祖汉、黄美荣负担1650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  黄河元 审 判 员  黄海锋 人民陪审员  李 贝 二〇一九年五月三十日 法官 助理  方元官 书 记 员  黄伟英