杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0103民初7339号 原告：浙江友莱医疗器械有限公司。住所地：浙江省台州市黄岩北城大桥路671号。 法定代表人：施慧斌，董事长。 委托诉讼代理人：毛先敏、王筱寅，浙江叠胜律师事务所律师。 被告：杭州瑞合酒业有限公司。住所地：浙江省杭州市江干区钱江国际时代广场2幢3107、3108、3109室。 法定代表人：金雄波。 原告浙江友莱医疗器械有限公司（以下简称友莱公司）与被告杭州瑞合酒业有限公司（以下简称瑞合公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告友莱公司的委托诉讼代理人毛先敏、王筱寅到庭参加诉讼，被告瑞合公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，按缺席处理。本案现已审理终结。 原告友莱公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付欠付房屋租金，（按租赁合同1359716.1元，自2016年6月30日起暂计算至2018年6月9日，按年租金70万元即1917.8元/日计算。自2018年6月10日起至实际付清房屋租金之日，按年租金80万元即2191.7元/日计算）；（当庭变更：要求被告向原告支付[自2016年6月30日起暂计算至2018年6月9日]的白酒共计2875瓶）；2.判令被告向原告承担因延迟支付房屋租金产生的违约金81582.9元（自2016年6月30日起暂算至2018年6月9日，本金按1359716.1元，违约金按年利率6%计算，2018年6月10日起至实际付清房屋租金之日的违约金另行计算）；（当庭撤回）；3.判令本案诉讼费用由被告负担。事实理由：2013年6月8日,案外人王静与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：出租人王静将杭州市西湖文化广场19号环球中心1203室出租给承租人被告使用。租赁期自2013年6月8日起至2023年6月8日。该房屋每年租金70万元整，租金5年内不变，自第六年起，年租金为80万元。租金支付时间及方式：被告用自己经销的甘肃皇台酒业有限公司冰川26年白酒以市场价的7折作价用于支付房租，即前5年每年370箱（1480瓶），后5年为每年422箱（1688瓶）。被告须在房租到期前一个月将所要作价的白酒给出租人。后王静因涉及其他债务纠纷，杭州市中级人民法院对案涉房屋委托司法评估后，于2015年7月3日通过淘宝网司法拍卖网络平台对案涉房屋依法进行公开拍卖。最终由原告竞得，杭州市中级人民法院于2015年8月3日裁定将案涉房屋归原告所有，原告持裁定书办理了产权过户手续，取得了案涉房屋的所有权。原案外人王静与被告签订的《房屋租赁合同》中约定的权利和义务，当由原告与被告双方继续行行使并履行，被告应按合同约定向原告支付房屋租金，但被告至今未向原告支付任何租金。针对被告的严重违约行为，原告曾于2015年11月向杭州仲裁委员会申请仲裁，请求被告支付房屋租金，经杭州仲裁委员会审理后，于2016年6月29日作出仲裁裁决，判令被告向原告支付自2015年6月9日起至裁决书生效之日止的欠付租金。因被告未履行裁决确定的义务，原告申请强制执行，请求法院责令被告支付所欠房租。经杭州市江干区法院执行局受理，案号为（2016）浙0104执3009号，于2018年3月29日执行完毕。执行完毕当日原告收到被告公司的甘肃皇台酒业有限公司冰川26年白酒1565瓶，作为被告支付2015年6月9日至2016年6月29日的欠租金。但原告在收到该批白酒后，于2018年4月12日将白酒送至甘肃皇台酒业有限公司检测中心检测，经检测后的分析鉴定报告（GHJG-ZL-28NO:001）指出，该批白酒并非甘肃皇台酒业有限公司生产。故被告用于支付2015年6月9日至2016年6月29日租金的白酒是不符合《房屋租赁合同》的作价要求的，且被告一直未支付自2016年6月30日起的房屋租金。故原告要求被告按《房屋租赁合同》约定支付租金，如不能支付给原告符合合同规定的合格白酒，则应按合同约定的年租金额支付租金。为维护原告的合法权益，诉至法院，望法院依据相关法律规定，支持原告的诉讼请求。 被告瑞合公司未答辩，亦未提交证据。 原告友莱公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。被告瑞合公司因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。本院认为原告友莱公司的上述证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认并在卷佐证。 依上述有效证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下: 杭州市西湖文化广场19号环球中心1203室房屋产权原为王静所有。2013年6月8日,王静与被告瑞合公司签订一份《房屋租赁合同》,该合同约定:王静将杭州市西湖文化广场19号环球中心1203室房屋出租给被告瑞合公司,租期为2013年6月8日起至2023年6月8日;前五年租金为每年70万元,自第六年起,每年租金80万元;租金支付时间及方式：被告用自己经销的甘肃皇台酒业有限公司冰川26年白酒以市场价的7折作价用于支付房租，即前5年每年370箱（1480瓶），后5年为每年422箱（1688瓶）。后因王静涉及其他债务纠纷，杭州市中级人民法院对杭州市西湖文化广场19号环球中心1203室房屋进行评估、拍卖。2015年8月3日，原告友莱公司经拍卖后取得杭州市西湖文化广场19号环球中心1203室房屋所有权。依照买卖不破租赁的原则，原王静与被告瑞合公司签订的《房屋租赁合同》所涉及的权利和义务，由原告友莱公司与被告瑞合公司继续行使和履行。在原告友莱公司取得杭州市西湖文化广场19号环球中心1203室房屋产权后，因被告瑞合公司未按合同约定支付租金，原告友莱公司于2015年11月27日向杭州市仲裁委员会申请仲裁，2016年6月29日，杭州市仲裁委员会作出（2015）杭仲裁字第554号裁决书，裁决：被告瑞合公司向原告友莱公司支付自2015年6月9日起至裁决书生效之日止的欠付租金[按租赁合同约定以折算成甘肃皇台酒业有限公司冰川26年白酒每年370箱(1480瓶）的标准支付]。自2016年6月30日开始，因被告瑞合公司未按约支付租金，故原告友莱公司诉讼来院。 本院认为，王静与被告瑞合公司之间签订的《房屋租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故合法有效，该合同对双方均有约束力。原告友莱公司在取得涉案房屋的所有权后，原、被告均应按原《房屋租赁合同》继续履行，被告瑞合公司未按照合同约定支付租金是造成本案纠纷的直接原因，故应承担相应的民事责任。原告友莱公司要求被告瑞合公司按合同约定支付租金，并按折算后的白酒进行交付的诉讼请求，本院予以支持。被告瑞合公司经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告杭州瑞合酒业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告浙江友莱医疗器械有限公司租金（按租赁合同约定以折算成甘肃皇台酒业有限公司冰川26年白酒2875瓶交付，租金折算时间为2016年6月30日至2018年6月9日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17772元，由被告杭州瑞合酒业有限公司负担。 原告浙江友莱医疗器械有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州瑞合酒业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  罗书生 人民陪审员  郑 义 人民陪审员  董勤敏 二〇一九年五月二十日 代书 记员  马小兰