四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初1495号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司西峰分理处，营业场所四川省简阳市华西公司生活区15幢侧面（西峰村），统一社会信用代码915120815656817049。 负责人：周睿婕。 委托诉讼代理人：陈琦，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：吴传音，男，系公司员工。 被告：曾锐，男，1979年10月17日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：赵蓓，女，1982年1月5日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被告：成都市鑫锐金百利汽车销售有限公司，住所地成都市简阳市简城建设西路****，统一社会信用代码915101147949435601。 法定代表人：张正国。 以上两名被告的共同委托诉讼代理人：曾锐，男，系赵蓓丈夫及公司员工。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司西峰分理处（以下简称：简阳农商行西峰分理处）与被告曾锐、赵蓓、成都市鑫锐金百利汽车销售有限公司（以下简称：鑫锐金百利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。简阳农商行西峰分理处于2019年4月9日向本院申请对抵押土地采取保全措施，本院于2019年4月12日裁定予以准许。本案于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告简阳农商行西峰分理处的委托诉讼代理人陈琦、吴传音、被告曾锐及被告赵蓓、鑫锐金百利公司的共同委托诉讼代理人曾锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 简阳农商行西峰分理处向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金2932000元及截止2019年3月20日的欠付利息1488279元，本息合计4420279元，2016年6月29日起至贷款还清之日止逾期贷款利息按照人民银行基准利率上浮60%后再上浮50%计算；2.判令确认原告有权在被告曾锐上述借款本金、利息（包括罚息）、诉讼费等原告为实现债权产生费用的范围内，以鑫锐金百利公司用于借款抵押的土地进行折价或以拍卖、变卖该土地的价款予以优先受偿。庭审中，简阳农商行西峰分理处明确第一项诉讼请求为：判令曾锐、赵蓓共同偿还借款本金2932000元及截止2019年3月20日欠付利息1488279元，本息合计4420279元，2019年3月21日起至贷款还清之日止逾期贷款利息，以尚欠借款本金为基数，按照人民银行基准利率上浮60%后再上浮50%计算。事实与理由：简阳市农村信用合作联社经依法改制，成立四川简阳农村商业银行股份有限公司，简阳市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川简阳农村商业银行股份有限公司的债权债务。简阳农商行西峰分理处应曾锐、赵蓓夫妇申请，于2014年6月30日与其签订了合同编号为简信个借字（2014）000070号《个人借款合同》，合同约定：简阳农商行西峰分理处向曾锐提供借款3000000元，借款期限为2014年6月30日起至2016年6月29日止；贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率水平上浮60%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按约结付利息，结息日固定为每月的第20日，到期前还清借款本息；争议由简阳农商行西峰分理处住所地人民法院管辖。同日，为保证上述借款合同的履行，简阳农商行西峰分理处与曾锐签订了合同编号为简抵字（2014）000070号《抵押合同》，约定以鑫锐金百利公司单独所有位于简阳市简城镇南环线地产为上述借款作抵押，土地面积2035㎡，土地使用证号简国用（2012）第08425号，对上述《个人借款合同》项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不仅限于诉讼费、财产保全费、旅差费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）进行担保；在《抵押合同》里，双方在第十条“抵押权实现”（一）中约定“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分和提前处分抵押财产”。同日，双方就曾锐地产抵押担保事宜在简阳市国土资源局办理了不动产抵押登记，取得编号为简他项（2014）第xx号《土地他项权利证书》，依据借款合同，简阳农商行西峰分理处依约向曾锐支付了贷款3000000元，使用时间二年，即2014年6月30日至2016年6月29日。曾锐从2015年8月21日起开始未按合同约定支付贷款利息。贷款到期后，简阳农商行西峰分理处多次催收无果，截至2019年3月20日曾锐尚欠借款本金2932000元及贷款利息1488279元，本息合计4420279元。为维护合法权益，简阳农商行西峰分理处诉讼来院。 曾锐、赵蓓、鑫锐金百利公司承认简阳农商行西峰分理处在本案中所主张的事实以及诉讼请求，并表示会以在建的房屋销售后尽快偿还贷款。 本院认为，曾锐、赵蓓、鑫锐金百利公司承认简阳农商行西峰分理处在本案中所主张的事实，故对简阳农商行西峰分理处主张的事实予以确认。合法的借贷关系受法律保护。简阳农商行西峰分理处应曾锐、赵蓓的申请，与曾锐签订《个人借款合同》、《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应按约定行使权利、履行义务。简阳农商行西峰分理处依约向曾锐提供300万元借款，现借款期限已到，曾锐仍未偿还贷款本息及欠付利息，已经构成违约。赵蓓在《借款申请人声明》签字认可该笔借款，并作出共同偿还的意思表示。简阳农商行西峰分理处按合同约定主张曾锐、赵蓓共同偿还借款本金、欠付利息及支付逾期罚息，有事实和法律依据，故本院依法予以支持。另，曾锐以鑫锐金百利公司的土地为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，简阳农商行西峰分理处请求就该抵押财产进行优先受偿权的主张符合法律规定，故对简阳农商行西峰分理处主张对抵押担保财产在拍卖、变卖及折价所得的价款在曾锐、赵蓓应承担的上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条之规定，判决如下： 一、被告曾锐、赵蓓在本判决生效后十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司西峰分理处偿还借款本金2932000元及欠付利息（截止2019年3月20日欠付利息、罚息为1488279元；以欠付借款本金为基数，从2019年3月21日起按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮60%的基础上再上浮50%的标准计算至本判决确定的本金给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司西峰分理处对被告成都市鑫锐金百利汽车销售有限公司所有的位于简阳市简城镇南环线的土地（使用权面积2035㎡，土地使用证号：简国用（2012）第08425号）在拍卖、变卖或折价所得的价款内，在被告曾锐、赵蓓应承担的上述债务范围内享有优先权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21081元，保全费5000元，以上共计26081元，由被告曾锐、赵蓓共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 马 丹 二〇一九年五月二十四日 书记员 饶治华