安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初2215号 原告：曾智诚，男，1998年6月20日出生，汉族，安徽省宿州市埇桥区人，居民，原住址安徽省宿州市埇桥区淮海路光华西区12栋503室，现住址安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：孟云东，安徽民之声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高慧敏，女，1971年7月12日出生，汉族，安徽省宿州市埇桥区人，原住址安徽省宿州市埇桥区淮海路光华西区12栋503室，现住址安徽省合肥市包河区。（系曾智诚母亲） 被告：袁辛娟，女，1985年3月11日出生，汉族，安徽省淮北市濉溪县人，居民，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：宿州市家天下房产经纪有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区汴河路2#地磬云路。 法定代表人：李彩云，该公司经理。 原告曾智诚与被告袁辛娟、宿州市家天下房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法由本院审判员杨浩适用简易程序，由书记员杨小翠担任法庭记录，于2019年4月4日在本院宿州开发区法庭公开开庭进行了审理，原告曾智诚及其委托诉讼代理人高慧敏、孟云东、被告袁辛娟、宿州市家天下房产经纪有限公司（以下简称家天下房产公司）法定代表人李彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾智诚向本院提出的诉讼请求：一、袁辛娟、家天下房产公司向曾智诚支付滞纳金13900元，违约金4170元，合计18070元；二、案件受理费，由袁辛娟、家天下房产公司负担。 事实与理由：2018年1月12日，曾智诚与袁辛娟、家天下房产公司签订《房地产经济合同》约定，袁辛娟购买曾智诚所有的坐落于宿州市房屋一套，房屋价款合计695000元，家天下房产公司提供中介服务，袁辛娟于2018年1月25日前支付房屋价款500000元，同年6月1日一次性支付剩余房屋价款，合同5、2、5条约定袁辛娟不按期付清房款每逾一日支付总房价千分之一的滞纳金，补充条款2、2条约定袁辛娟不按期付款每逾一日支付给曾智诚付款千分之一违约金。 合同签订后，袁辛娟、家天下房产公司履行付款义务时，首期逾期付款20天，袁辛娟、家天下房产公司应支付给曾智诚滞纳金13900元，袁辛娟、家天下房产公司逾期6天支付剩余房款，袁辛娟、家天下房产公司应支付给曾智诚违约金4170元，袁辛娟、家天下房产公司支付给曾智诚违约金、滞纳金合计18070元。 袁辛娟辩称：曾智诚的诉讼请求所依据的事实与理由不能成立，在第一次支付房款时，经曾智诚母亲高慧敏同意袁辛娟拖延几日支付第一次房款，家天下房产公司知晓此事。曾智诚母亲高慧敏并未同意袁辛娟延期支付剩余房款，袁辛娟在2018年6月1日支付给家天下房产公司剩余房款，袁辛娟支付全部房款后，曾智诚要求延期支付几千元逾期费用，袁辛娟没有同意，但曾智诚还是将房屋过户至袁辛娟名下。 家天下房产公司辩称：家天下房产公司按双方提供的条件和要求，为双方办理房屋买卖手续，袁辛娟将第一期房款转给家天下房产公司，当日家天下房产公司将第一期房款转给曾智诚，在支付第二期房款，因曾智诚要求袁辛娟支付违约金，双方协商不成，才没有办理过户手续，后来，曾智诚同意办理过户手续，家天下房产公司才办理过户手续，办完过户手续，家天下房产公司将剩余房款支付给曾智诚。 在诉讼中，曾智诚为证明其提出的诉讼主张，向本院提交的证据材料如下： 第一组、合同一份，证明袁辛娟购买曾智诚所有的房屋一套，并合同第五条第二款第五项约定滞纳金支付比例，补充条款第一项约定袁辛娟于2018年6月1日支付剩余房款； 第二组、付款证明一份，证明袁辛娟分别于2018年1月12日、1月30日、2月14日和6月6日向曾智诚支付房款100000元、200000元、200000元和195000元，合计695000元； 第三组、收据一份，证明曾智诚按约定将不动产产权证交给袁辛娟，家天下房产公司负责办理过户手续； 第四组、微信聊天记录一份、语音录音光盘一叠，证明双方应当按照合同约定履行义务，袁辛娟存在逾期支付房屋价款的违约行为。 袁辛娟对曾智诚提交的第一、二、三、四组证据均无异议，家天下房产公司对对曾智诚提交的第一、二、三无异议，对第四组证据未发表质证意见。 袁辛娟、家天下房产公司未提交证据材料。 结合审判庭对曾智诚提交的证据证明效力审查，本院对曾智诚提交的证据证明效力认定如下： 曾智诚提交的第一、二、三、四住证据能够达到证明存在下列情形： 一、曾智诚与袁辛娟存在房屋买卖关系，房屋总价款695，000元，双方约定逾期支付房款，以房屋总价款为基数，按照比率1‰/天，袁辛娟承担按日支付逾期期间的违约金和滞纳金的违约责任； 二、袁辛娟存在逾期支付房屋价款的行为，上述证据来源具有合法性、与本案具有关联性，本院予以认定。 结合法庭审理调查，本院认定本案基本事实如下： 经家天下房产公司中介，2018年01月12日，曾智诚作为甲 方（卖方）与袁辛娟作为乙方（买方）、家天下房产公司作为丙方（中介方）签订《房地产经纪合同》约定的主要内容为：甲方自愿将坐落于宿州市金海大道欧景名城小区17栋18层1801号的房地产出售给乙方，房屋建筑面积124.21平方米（以房产证面积为准）；甲乙双方按套计价，该房地产售价695,000元；乙方需在2018年01月25日前将购房款400,000元（注：房屋价款应为500,000元）缴至丙方；甲乙双方应在接到丙方通知后3日内到银行或房产部门办理相关手续，如有拖延，由此引发的贷款纠纷概由延误方承担；乙方办理房地产证完毕，应在7日内配合丙方办理房产抵押手续，逾期按每天贷款金额的千分之一的滞纳金赔偿给甲方；对于现金购房的，在2018年01月25日丙方将房款500,000元付给甲方，剩余房款195,000元在结清各项费用且房屋过户手续办理完毕时，2018年06月01日由丙方代替乙方付给甲方；甲乙双方同意乙方付清房款时，于2018年01月25日过户当日办理房屋移交手续，甲方将房屋交付乙方使用；禁止甲方将上述房屋一房多卖，如果甲方隐瞒乙方一房多卖，乙方有权追究甲方欺诈的民事及刑事责任，甲方应赔偿给乙、丙方造成的损失，乙方不按期向甲方付清约定的房款或甲方不按期向乙方交付房屋及产权证明（包括拆迁协议），甲、乙双方约定每逾期一日由违约方给付对方相当于上述房地产总价款1‰的滞纳金；如甲乙双方单方违约，另赔偿对方总房款的百分之二十五违约金；剩余房屋尾款，乙方在2018年06月01日交至丙方，如有违约，乙方每天应付甲方总房款的千分之一作为违约金；签订合同时，乙方付给甲方100,000元整作为购房定金（其他内容详见合同），曾智诚、袁辛娟、家天下房产公司及其代表人王如娜分别在合同甲方、乙方、丙方落款处签名捺印和加盖印章予以确认。 2018年01月12日，家天下房产公司收到曾智诚不动产权证书交，并在收条中承诺“总房款不付清，不过户”，袁辛娟分别于2018年01月12日、01月30日、02月14日和06月06日向家天下房产公司支付房屋价款100,000元、200,000元、200,000元和195,000元，合计695,000元，家天下房产公司收到上述款项后即支付给曾智诚母亲高慧敏，按照合同约定支付首付款和剩余房屋价款时间，袁辛娟逾期19天才将首付款支付完毕，袁辛娟逾期5天支付完毕剩余房屋价款，袁辛娟逾期支付全部房屋价款的天数合计24天。按照双方约定，以房屋价款695,000元为基数，按照滞纳金比率1‰/天标准，袁辛娟应向曾智诚支付滞纳金16,680元（695,000元×1‰/天×24天）。 另查明，在庭审中，袁辛娟称因当时没有那么多钱，经与曾智诚的委托代理人高慧敏协商，高慧敏同意延期支付房屋价款，高慧敏当庭称因双方对延期支付房屋价款事宜未协商一致，袁辛娟的丈夫在电话中辱骂高慧敏，高慧敏并未同意延期支付房屋价款。 在诉讼中，曾智诚将请求“袁辛娟支付违约金和滞纳金”的诉讼请求变更为请求“以房屋价款为基数，按照滞纳金比率1‰/天标准和逾期支付房屋价款的天数，袁辛娟向曾智诚支付滞纳金合计18，070元”的诉讼请求。 本院认为，经家天下房产公司中介，曾智诚委托其母亲高慧敏与袁辛娟在自愿基础上签订《房地产经纪合同》，是双方真实意思表示，内容并不违反法律法规强制性规定，为合法有效合同，双方应全面履行合同约定的义务。 从合同约定支付首付款、剩余房屋价款时间和袁辛娟向家天下房产公司支付房屋价款转账凭证载明的时间来看，袁辛娟存在逾期19天将首付房屋价款支付完毕和逾期5天支付完剩余房屋价款，显然，袁辛娟存在违反诚实信用原则，已构成违约行为，应按照合同约定承担支付滞纳金的违约责任，为此，曾智诚请求袁辛娟支付滞纳金的诉讼请求，理由成立，于法有据，本院予以支持。 通过对曾智诚提供录音光盘中的录音内容和微信聊天内容的分析，可以看出存在袁辛娟请求高慧敏延期支付房屋首付款和剩余房屋价款，因袁辛娟丈夫辱骂高慧敏，高慧敏未同意延期支付房屋价款的情形，且袁辛娟并未提供相应证据证明高慧敏同意延期支付房屋价款，为此，袁辛娟提出高慧敏同意延期支付房屋价款，其不存在逾期支付房屋价款的行为的抗辩理由，不能成立，证据不足，本院不予以采纳。 从袁辛娟向家天下房产公司支付房屋价款时间来看，袁辛娟仅逾期19天支付首付款和逾期5天支付剩余房屋价款，逾期天数合计24天，而曾智诚分别按照逾期20天和逾期6天，合计26天，计算袁辛娟应支付滞纳金的数额，故曾智诚多计算逾期2天的滞纳金缺乏依据，本院不予以支持。 因袁辛娟存在逾期支付房屋价款违约行为，导致家天下房产公司不能按时向曾智诚支付房屋价款，并且在履行合同过程中，家天下房产公司并无过错行为，故曾智诚请求家天下房产公司支付滞纳金的诉讼请求，理由不能成立，证据不足，本院不予以支持。 综上所述，袁辛娟存在逾期支付房屋首付款和剩余房屋价款的违约行为，其应承担继续履行支付滞纳金的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告袁辛娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾智诚支付滞纳金16,680元； 二、驳回原告曾智诚对被告袁辛娟的其他诉讼请求； 三、驳回原告曾智诚对宿州市家天下房产经纪有限公司的诉讼请求。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费120元，原告曾智诚负担20元，被告袁辛娟负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 杨 浩 二〇一九年五月二十一日 书记员 杨小翠 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。