广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初695号原告：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区西南街道文锋东路2号三水恒福广场四座701，统一社会信用代码：9144060766988301XE。法定代表人：林杰龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：成开梅，女，系原告公司职员。委托诉讼代理人：周记南，广东金腾律师事务所律师。被告：黄艺，女，1958年9月9日出生，汉族，住广东省吴川市，原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司（以下简称恒福公司）诉被告黄艺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序于2019年3月4日公开开庭进行了审理，原告恒福公司的委托诉讼代理人周记南、被告黄艺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恒福公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告向原告支付购房余款30000元，并支付违约金（暂计至2019年1月2日的违约金为33480元，之后至实际清偿日止的违约金仍按合同约定标准计算）；二、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更其诉讼请求第一项为：请求法院判令被告向原告支付违约金（其中从2016年9月15日起至2018年12月28日止，以欠款50000元为基数；从2018年12月29日起至2019年2月21日止，以欠款30000元为基数，分别按每日万分之八计算违约金）。事实与理由：2016年9月14日，原、被告双方签订编号为20160914038005的《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：被告购买原告开发的位于佛山市三水区西南街道三达路10号恒福丽铂公馆1座517房，总房价为241071元。合同签订后至2018年12月28日，被告仅支付原告房款211071元，余下房款30000元未按期付清。经原告多次催促，被告于2019年2月21日才向原告付清全部房款。被告未按照约定时间付款，其行为已属违约，依法应承担违约责任。原告于本案主张的违约金，其中从2016年9月15日至2018年12月28日，以50000元为基数，按每日万分之八计算；从2018年12月29日至2019年2月21日，以30000元为基数，按每日万分之八计算。被告黄艺辩称：一、被告已依合同约定按期向原告支付了购房款，不存在违约行为。1、根据购房合同的约定，案涉房屋的总价款为241071元，被告已依约向原告付清了全部房款。2、被告已经收取了案涉房屋，若被告未交清购房款，原告亦不可能交付房屋给被告使用。3、按商品房买卖的行业交易规则，被告未交清首期房款，原告亦不会与被告签订正式的房屋买卖合同。被告已于2016年9月14日与原告签订正式的商品房买卖合同，这亦证实被告已付清首期房款。二、对于购房合同所约定的首期款当中的50000元，原告与被告签订了免息借款合同，原告同意被告从签订合同之日即2016年9月14日，分24期还清借款。购买案涉楼盘的许多业主持有开发商提供的该类借款合同。被告向原告归还借款时，曾要求原告财务交还借款合同，其财务人员亲口承认有该借款合同并称保留在原告公司合同部，被告还有部分业主还款时的录像资料为证，因此原告主张被告支付逾期付款的违约金没有法律依据。三、原、被告就上述首期款中的50000元所订立的借款合同独立于案涉房屋买卖合同。原告于本案中故意不提借款的事实，在签订房屋买卖合同到交付房产长达一年的时间内，原告亦没有告知被告还款方式和债务到期情况。由于原、被告就上述的50000元首期款存在免息借款关系，且被告已于2019年2月21日向原告还清该50000元借款，原告诉请被告承担逾期付款责任没有依据。四、原告没有按照合同约定按期向被告交付带精装修的房屋，被告在与原告多次协商未果的情况下向三水法院提起了诉讼。被告就案涉房屋与原告存在纠纷未解决的情况下，暂缓支付案涉借款是行使不安抗辩权。待法院对上述纠纷作出判决后，被告向原告付清了50000元的借款并不构成违约。五、若法院认为被告未按期付清首期款，需要被告支付，但事实上原、被告存在借款合同关系，若本案审结后，原告又向法院起诉要求被告归还借款，则会导致被告向原告双倍支付了50000元款项。综上，被告认为自身不存在违约行为，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。一、对原告恒福公司提供的《商品房买卖合同（预售）》一份、收款收据十份，被告对上述证据的真实性没有异议，本院予以采信。二、对被告提供的购房发票、房产证、装修按金收据、垃圾清理费收据、物业管理费收据、证人李某1和李某2的证言，上述证据能够相互印证，反映出黄艺在购买涉案房屋的过程中，针对本案讼争的剩余首期款项的支付方式，恒福公司给予黄艺两年分期免息付款的优惠措施，本院对上述事实予以确认。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2016年9月14日，原告恒福公司与被告黄艺签订编号为20160914038005号的《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：黄艺购买恒福公司发售的位于佛山市三水区西南街道三达路10号恒福丽铂公馆1座517号房屋，该房屋预测建筑面积为30.29平方米，总价款为241071元；付款方式及期限为：1、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金7000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；2、买受人采取按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起1日内支付151071元；剩余房款90000元应于2016年9月21日前申请办理银行按揭手续，以按揭方式付款。逾期付款的，逾期在120日之内，买受人向出卖人支付逾期应付款额每日万分之五的违约金；逾期超过120日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人向出卖人支付逾期应付款额每日万分之八的违约金。案涉《商品房买卖合同（预售）》签订当日，针对首期房款中的50000元款项的支付问题，恒福公司与黄艺达成一致协议，恒福公司从购房合同签订之日起给予黄艺二十四个月分期等额免息支付的优惠。黄艺分别于2016年9月3日向恒福公司支付了购房定金2000元、于2016年9月11日向恒福公司支付了购房定金5000元、于2016年9月14日向恒福公司支付了房款94071元、于2016年12月29日向恒福公司支付了房款32000元、于2017年3月28日向恒福公司支付了房款33000元、于2017年5月7日向恒福公司支付了房款25000元、于2018年12月28日向恒福公司支付了房款20000元、于2019年1月30日向恒福公司支付了房款12000元、于2019年2月1日向恒福公司支付了房款10000元、于2019年2月21日向恒福公司支付了房款8000元。上述款项累计241071元，恒福公司确认黄艺已经付清案涉房屋的全部购房款。本院认为，本案争议的焦点问题主要为：本案讼争的50000元款项属于借款还是购房款，黄艺向恒福公司支付案涉房屋的首期购房款的过程中有否违约，如何承担违约责任。黄艺主张，就案涉购房合同约定的首期款151071元当中的50000元，恒福公司与其达成了借款协议，恒福公司同意向其出借50000元，由黄艺在两年内等额分期免息归还，故上述50000元购房款，被告已经付清，此时被告实质上只是欠原告50000元借款。本院认为，即使黄艺与恒福公司就上述50000元的购房款有签订借款合同或借款协议，但黄艺未能举证证明恒福公司有向其实际交付借款资金，故双方并不存在真实的借贷关系，应视为双方就上述50000元的首期购房款重新达成了两年分期付款的约定。由于黄艺并未按照双方达成的分期付款协议履行，即未在约定的两年期限内分期向恒福公司偿还讼争的50000元首期房款，而是于2018年12月28日至2019年2月21日才陆续向恒福公司付清了余下购房款，故黄艺就该50000元的首期款已构成逾期支付，属于违约。至于黄艺提出恒福公司就案涉房屋未兑现精装修承诺，未支付返租租金等，均不能作为其拒绝向恒福公司支付剩余购房款的法定抗辩事由，故本院对该抗辩意见不予采纳。本院考虑到黄艺逾期支付购房款客观上给恒福公司造成了资金被占用的利息损失，除此之外，恒福公司亦无举证证明其因此造成了其他损失。综合双方在履行案涉房屋买卖合同过程中的过错程度，以及恒福公司的具体损失等因素，本院酌定黄艺从2016年9月15日起计至2018年12月28日止，以逾期支付的购房款50000元为本金，从2018年12月29日起至2019年1月30日止，以逾期支付的购房款30000元为本金，从2019年1月31日起至2019年2月1日止，以逾期支付的购房款18000元为本金，从2019年2月2日起至2019年2月21日止，以逾期支付的购房款8000元为本金，分别按照中国人民银行同期同类贷款基准利率向恒福公司计付违约金，恒福公司诉请超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：一、被告黄艺应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（从2016年9月15日起计至2018年12月28日止，以逾期支付的购房款50000元为本金，从2018年12月29日起至2019年1月30日止，以逾期支付的购房款30000元为本金，从2019年1月31日起至2019年2月1日止，以逾期支付的购房款18000元为本金，从2019年2月2日起至2019年2月21日止，以逾期支付的购房款8000元为本金，分别按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。二、驳回原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即694元，由原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司负担366元、被告黄艺负担328元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蔡月梅二〇一九年五月九日书记员  叶凤华