四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川03民初28号 原告：重庆嘻哈游乐园开发管理有限公司，住所地重庆市万州区双河口街道办石鼓村1组。 法定代表人：周显洪，经理。 委托诉讼代理人：蒋军旗，重庆龙行律师事务所律师。 被告：自贡市创兴投资有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区卫坪乡卫里街。 法定代表人：林国芬，董事长。 诉讼代表人：自贡市创兴投资有限公司破产管理人，住所地四川省自贡市汇东新区会溪七组公交大厦三楼附305室。 负责人：龚旺，所长。 委托诉讼代理人：王彬，四川元宇律师事务所律师。 原告重庆嘻哈游乐园开发管理有限公司（以下简称重庆嘻哈公司）与被告自贡市创兴投资有限公司（以下简称自贡创兴公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆嘻哈公司委托诉讼代理人蒋军旗、被告自贡创兴公司委托诉讼代理人王彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 重庆嘻哈公司向本院提出诉讼请求：1.判令自贡创兴公司2018年12月20日发出的《解除合同通知书》无效；2.本案诉讼费用由自贡创兴公司承担。事实和理由：重庆嘻哈公司与自贡创兴公司于2014年12月29日签订的《合作协议》第七页第九大条第四条约定：乙方收到甲方《解除合同通知书》后如有异议，应在五日内书面提出异议并请求人民法院确认解除合同的效力，否则，异议期限届满本合同解除。自贡创兴公司管理人于2018年12月20日向重庆嘻哈公司发出的《解除合同通知书》引用《破产法》第十八条是错误的，第十八条适用于合同双方都未完全履行义务，而本案中重庆嘻哈公司已经完全履行合同义务，故不能适用该第十八条解除合同。鉴于法律规定及双方合同约定，重庆嘻哈公司不同意解除合同，依法依合同提起诉讼。 自贡创兴公司辩称，《解除合同通知书》有效：1.根据双方签订的《合作协议》，重庆嘻哈公司现在使用的场地属过渡性场地，待自贡创兴公司取得“魔幻时光乐园”土地后，重庆嘻哈公司就要整体搬离该过渡性场地，现因自贡创兴公司进入破产程序，《合作协议》中约定的“魔幻时光乐园”土地已无法取得，合同无法继续履行，为了债权人利益，自贡创兴公司管理人要求解除合同；2.自贡创兴公司已通知重庆嘻哈公司进行债权申报，重庆嘻哈公司也已进行了债权申报，可视为其认可解除合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。重庆嘻哈公司为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据： 证据1.《合作协议》，拟证明重庆嘻哈公司在自贡创兴公司处租用土地进行“魔幻时光乐园”的建设，里面有一个过渡性条款——从2015年1月1日至自贡创兴公司通知提供新场地止，重庆嘻哈公司有权使用临时土地； 证据2.60万保证金收据，拟证明重庆嘻哈公司已缴纳保证金，完成了合同义务； 证据3.现场照片，拟证明重庆嘻哈公司已按合同约定安装了设备； 证据4.《解除合同通知书》，拟证明重庆嘻哈公司收到通知书的日期为2019年2月28日。 自贡创兴公司质证认为，对以上四份证据的三性无异议，但《合作协议》约定的过渡性使用时间不是无限制的，现在客观上“魔幻时光乐园”土地已无法实际取得。 自贡创兴公司为反驳重庆嘻哈公司的诉讼主张，向法庭提交以下证据： 证据1.《解除合同通知书》，拟证明自贡创兴公司已经书面通知了重庆嘻哈公司解除合同； 证据2.债权确认表，拟证明重庆嘻哈公司已申请了破产债权，认可了合同解除。 重庆嘻哈公司质证认为，对第一份证据三性无异议，已收到《解除合同通知书》；第二份证据真实性无异议，但申请破产债权是基于自身的担心，同时申报表不完整，应该是60万保证金和280万违约金。 本院认证意见：对重庆嘻哈公司提交的证据，自贡创兴公司无异议，且符合证据的三性，本院予以确认，作为本案认定事实的依据。对自贡创兴公司提交的证据1，双方无异议，本院予以确认，作为本案认定事实的依据；对自贡创兴公司提交的证据2,重庆嘻哈公司对其真实性无异议，本院确认，能证实重庆嘻哈公司进行了债权申报，但不能证实重庆嘻哈公司已认可合同解除。 经审理查明：2014年12月29日，自贡创兴公司（甲方）与重庆嘻哈公司（乙方）签订《合作协议》，约定甲方有偿提供沿滩新城“魔幻时光乐园”土地范围内约70亩场地给乙方，供乙方设置、经营游乐项目事宜；在甲方取得“魔幻时光乐园”土地前，甲方免费提供位于沿滩新城“创兴城”项目范围内27号楼一层商业及室外指定区域，供乙方设置“魔幻时光乐园”游乐设备体验馆的过渡性场地；过渡性场地使用时间从2015年1月1日起至甲方取得“魔幻时光乐园”土地，甲方通知乙方整体搬迁止，过渡性场地应于2015年6月1日前开业经营；乙方租赁甲方“魔幻时光乐园”场地20年，租赁费总计1200万元（年租金60万元），前五年租金一年支付一次；在本协议签订并在乙方收到甲方协助办理“魔幻时光乐园”体验馆的过渡性室内、室外场地各项审批手续后，乙方一次性向甲方缴纳人民币60万元履约保证金；双方经协商一致，可以解除合同，甲方单方解除合同时，乙方收到甲方《解除合同通知书》后如有异议，应在五日内书面提出异议并请求人民法院确认解除合同的效力，否则异议期限届满本合同解除；双方还在违约责任条款之一中约定，若甲方最终未能取得“魔幻时光乐园”土地，给乙方造成前期因设计投入的损失，甲方应向乙方赔付规划设计费用40万元。协议签订后，重庆嘻哈公司分别于2015年1月16日通过转账、2015年5月20日通过汇款向自贡创兴公司缴纳租房保证金总计60万元，并按约定在自贡创兴公司提供的过渡性场地安装了设备，开始游乐项目的经营。2018年10月25日，本院依法裁定受理了自贡创兴公司的重整申请，并于2018年11月16日指定自贡明川联合会计师事务所为破产管理人。2018年12月20日，破产管理人经研究决定解除自贡创兴公司于2014年12月29日与重庆嘻哈公司签订的《合作协议》，并发出《解除合同通知书》。2019年3月1日，重庆嘻哈公司收到自贡创兴公司破产重整管理人邮寄的《解除合同通知书》。 本院认为，本案属于破产程序中有关债务人的民事诉讼案件，依法应当适用《中华人民共和国企业破产法》中的有关合同解除的规定。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”之规定，只要债务人和对方当事人均未履行完毕破产程序开始前成立并生效的合同，管理人就有权单方决定解除。在本案中，重庆嘻哈公司与自贡创兴公司签订的《合作协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效。根据《合作协议》的约定，重庆嘻哈公司租赁自贡创兴公司“魔幻时光乐园”场地20年，并支付租金60万元/年。在实际履行中，自贡创兴公司至今并未提供土地租赁给重庆嘻哈公司，重庆嘻哈公司至今也未支付租赁费。由此可见，双方至今均未履行完毕合同义务。管理人据此单方决定解除《合作协议》，并发出《解除合同通知书》符合《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定的条件，应属有效。故重庆嘻哈公司主张已按《合作协议》履行完毕合同义务无事实依据，并主张该通知无效的理由不成立，不予支持。 综上所述，重庆嘻哈公司以已履行完毕《合作协议》，并根据《中华人民共和国合同法》第九十四条等规定请求判定《解除合同通知书》无效的诉请没有事实和法律依据，不予支持。据此，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定,判决如下： 驳回原告重庆嘻哈游乐园开发管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告重庆嘻哈游乐园开发管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉至四川省高级人民法院。 审 判 长 陈位初 审 判 员 陈品强 审 判 员 甘语慧 二〇一九年五月三十一日 法官助理 龚梦香 书 记 员 唐一银