广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2014）穗荔法民一初字第221号原告：黄某，女，1964年10月15日出生，汉族。委托代理人：刘伟，广东广之洲律师事务所律师。被告：颜某，男，1960年3月22日出生，汉族。第三人：中国工商银行股份有限公司广州云山支行，住所地：广州市白云区云城东路**********。负责人：陈闻某：该行行长委托代理人：林建伟，男，1963年4月20日出生，汉族。职务：该行干部。原告黄某诉被告颜某、第三人中国工商银行股份有限公司广州云山支行（以下简称云山支行）离婚后财产纠纷一案，本院于2014年1月13日受理后，依法由审判员李莹独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄某的委托代理人刘伟、被告颜某、第三人云山支行的委托代理人林建伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告黄某诉称：原、被告于2010年10月29日在广州市荔湾区民政局办理了离婚登记手续，在离婚协议书中，双方明确约定，位于荔湾区芳村大道****的房产归原告所有，荔湾区浣花路浣南东街15号206房所属夫妻份额的产权归原告所有，该两套房屋欠银行的房贷离婚后由原告偿还。2013年11月，原告依约还清了第三人的全部房贷，但被告却拒绝办理房屋的抵押涂销手续及过户手续。故原告诉至法院，请求：1、依法判决被告及第三人立即办理广州市荔湾区芳村大道路52-1号403房（现门牌地址：荔湾区芳村大道东30号403房）、广州市荔湾区浣花路浣南东街15号206房的抵押涂销手续；2、依法判决被告在办理完抵押涂销手续后，将广州市荔湾区芳村大道路52-1号403房中被告名下50%的产权份额以及广州市荔湾区浣花路浣南东街15号206房中被告名下50%的产权份额过户给原告；3、依法判决被告承担本案的全部诉讼费用。被告颜某答辩称：1、这件事与第三人没有关系，因为借款人是我方，还款后房产证归还给我方，第三人并没有违规。2、既然夫妻财产各占50%，请法院审查双方的离婚协议，我方没有获得一分钱。此份离婚协议我方有重大误解，因为我方不懂法律，离婚协议没有道理、显失公平。我方有许多物业，在东漖有三间房屋，财产共有7000多万元。既然我有这么多物业，我只是住其中一间房屋，原告非要告到法院，使我没有房屋居住，没有房屋居住是不可能转户给原告的。原告所说的离婚后的房贷是由原告偿还的，原告只说对了一半，我给了原告十多万元。离婚后我跟原告仍住在一起，感情还是不错的，双方约定三年后复婚。浣花路浣南东街15号206房是给儿女居住的，由于原告不让我住206房，所以我才居住在荔湾区芳村大道东30号403房，我没有房屋居住的情况下，我方是不可能把房屋过户给原告的。我方希望法院公正处理。第三人云山支行述称：被告颜某于2008年向我行申请50万元综合消费贷款，以颜某、颜某某共同所有的位于荔湾区浣花路浣南东街15号206房住宅和颜某、黄某共同所有的位于荔湾区芳村大道路52-1号403房住宅作抵押，我行依约于2008年11月18日向其发放50万元贷款，期限5年。2013年11月18日该笔贷款正常结清。我行按规定为其办理结清手续，并于2013年12月11日将抵押的房产证原件、他项权证原件、涂销证明及广州市房地产他项权利登记申请书等涂销资料退回给借款人颜某。房屋的共有人持上述资料，自行到房管局办理涂销即可。但房屋共有人有否办理涂销手续完全由其自行决定，与我行已无任何法律关系。经审理查明：原告黄某与被告颜某原为夫妻关系。广州市荔湾区芳村大道东52-1号403房是登记在原告黄某与被告颜某名下共有的房产，广州市荔湾区浣花路浣南东街15号206房是登记在被告颜某与案外人颜某某名下共有的房产。2008年10月27日，被告颜某作为借款人，颜某、黄某、颜某某作为抵押人与第三人云山支行（原称中国工商银行股份有限公司广州十三行支行）作为贷款人三方签订一份《个人借款／担保合同》，约定贷款人向借款人发放贷款50万元，贷款期限为5年，颜某、黄某、颜某某用上述两房屋作抵押担保。上述两房屋办理了他项权利登记，权利人为中国工商银行股份有限公司广州十三行支行。2010年10月29日原告黄某与被告颜某在广州市荔湾区民政局办理离婚手续，签订了一份《协议书》。该《协议书》约定：黄某与颜某于××××年××月××日在化州市官桥镇人民政府登记结婚，现因夫妻感情破裂，拟办理离婚手续，该《协议书》对子女的抚养进行了安排，对夫妻共同财产处理约定：位于荔：位于荔湾区芳村大道****的房产归女方所有湾区浣花，位于荔湾区浣花路浣南东街****所属夫妻份额的产权归女方所有：粤A×××**）归女方所有，给（各）自名下的银行存款归各自所有。债权债务处理约定：荔湾区芳村大道东30号403房和荔湾区浣花路浣南东街15号206房前银行的房贷离婚后由女方偿还，除此之外，婚姻关系存续期间的债权债务归各自享有和承担。其他协议约定：位于东漖镇东漖村南村：位于东漖镇东漖村南村巷**、东漖镇海南村西约巷**48号的宅基地使用权、荔湾区芳村海北经济联合社所租地块、所建厂房物业归女方所有。以上所有财产归女方作为抚养子女费用，男方不负担抚养费用。双方在该协议书上签名确认。同日双方办理了离婚手续。协议签订后，原告黄某已于2013年11月18日还清上述两房屋的贷款给第三人云山支行。第三人云山支行明确被告的贷款已经全部还清，已经归还了他项权证、房产证、他项权利登记申请书、涂销证明给被告颜某，颜某与房屋共有人办理涂销手续即可。被告颜某确认收到第三人云山支行归还的上述资料，但至今没有办理讼争房屋的他项权利涂销手续。2013年6月28日，广州市公安局荔湾区分局冲口派出所证明：原芳村大道52-1号的门牌号码与芳村大道东30号为同一地址，现在使用芳村大道东30号。被告现居住在广州市荔湾区芳村大道东30号403房。2013年，原告向本院起诉被告搬离荔湾区芳村大道东30号403房。2013年8月13日，本院以（2013）穗荔法民三初字第1052号民事判决书，判决被告在该判决发生法律效力之日起六个月内迁出广州市芳村大道东30号403房，将该房屋腾空退回给原告并支付从2013年6月1日至搬迁期限届满之日止的房屋使用金。被告不服该判决，提出上诉。2013年9月29日，广州市中级人民法院以（2013）穗中法民五终字第3139号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。以上事实，有原告黄某提供的：离婚协议书、离婚证、个人借款／担保合同、还款明细表、房地产权证复印件及房地产登记查册表、广州市公安局荔湾区分局冲口派出所证明、第三人迁址更名批复、还款凭据、广州市荔湾区人民法院的（2013）穗荔法民三初字第1052号民事判决书、广东省广州市中级人民法院的（2013）穗中法民五终字第3139号民事判决书；被告颜某提供的家庭协议书、2009-2010年荔湾区河涌综合整治工程和调水补水工程拆迁安置协议书、东漖村“城中村”改造集体土地房屋拆迁安置补偿补充协议书、荔湾区东漖村“城中村”改造集体土地房屋拆迁安置补偿协议书；第三人云山支行提供的归还客户资料清单；以及庭审笔录等为据。本院认为：原告黄某与被告颜某在办理离婚登记手续时签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该《协议书》合法有效，双方均应按该《协议书》的约定自觉履行。该《协议书》签订后，原告已经按照该协议的约定还清讼争房屋的银行贷款，第三人也确认贷款已还清，并将抵押的所有资料归还给被告，被告收到第三人归还的资料后应与其他共有人到房管部门办理涂销他项权利的手续，并按《协议书》的约定，将讼争房屋被告所占的产权份额办理房屋产权变更登记，过户给原告黄某，第三人也应给予必要的协助。原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和民法通则》第八十五条、第一百一十一条规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，原告黄某与被告颜某到房管部门办理广州市荔湾区芳村大道路52-1号403房、广州市荔湾区浣花路浣南东街15号206房的抵押涂销手续，第三人中国工商银行股份有限公司广州云山支行给予必要的协助。二、自办理完毕抵押涂销手续后十日内，原告黄某与被告颜某到房管部门办理产权变更登记手续，将广州市荔湾区芳村大道路52-1号403房、广州市荔湾区浣花路浣南东街15号206房被告颜某名下的产权过户给原告黄某。本案受理费5474元，由原告黄某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 莹二〇一四年三月二十二日书记员 萧静妍本法律文书于2014年3月日送达。送达人：萧静妍。