福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初391号 原告：福建恒福房地产开发有限公司，住所地福建省连江县凤城镇文山北路**龙华花园****楼**。 法定代表人：叶维，系公司总经理。 委托诉讼代理人：黄孝明，福建名仕律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：周奕，福建名仕律师事务所执业律师。 被告：魏芬，女，1968年5月6日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福建恒福房地产开发有限公司（以下简称恒福房地产公司）与被告魏芬追偿权纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒福房地产公司的委托诉讼代理人周奕到庭参加诉讼，被告魏芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒福房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令魏芬立即偿还恒福房地产公司为其代偿的住房按揭贷款本金、利息、违约金共计266566.21元；2.判令魏芬立即向恒福房地产公司支付以代偿款266566.21元为基数，按月利率2%计算，自恒福房地产公司为魏芬代偿之日起至魏芬实际偿还之日止的违约金。事实和理由：恒福房地产公司于2013年6月24日与魏芬签订了《商品房买卖合同》（合同编号20××），约定由恒福房地产公司向魏芬出售位于连江县的商品房，房屋建筑面积42.84平方米，房屋总价款为650974元，其中首付款330974元，余款320000元由魏芬以商业按揭贷款方式向恒福房地产公司支付。买卖合同签订后，恒福房地产公司与魏芬及案外人连江县农村信用合作联社签订了《个人住房按揭借款合同》（合同编号2014揭Ａ001），约定魏芬向连江县农村信用合作联社贷款320000元，恒福房地产公司作为该合同保证人。2014年12月28日，恒福房地产公司依约向魏芬发出了《万家城市广场交房通知书》，随后恒福房地产公司于2015年1月22日将商品房交付魏芬，同日魏芬签署了《房屋验收确认单》。2016年12月30日起，魏芬违反《商品房买卖合同》附件六第八条第4项“买受人有义务按期偿还银行贷款，并使出卖人免于遭受银行追索”之约定义务及《个人住房按揭借款合同》第七条“借款人应按期足额偿还贷款人贷款本息”之约定义务，连续三期未向连江县农村信用合作联社偿还按揭贷款，导致恒福房地产公司承担保证责任，代魏芬向连江县农村信用合作联社偿付贷款本息及违约金共计266566.21元。其后，恒福房地产公司于2017年4月28日向魏芬发出《缴款告知函》，要求魏芬依照《商品房买卖合同》附件六第八条第4项之约定，于收到恒福房地产公司告知函之日起10日内向恒福房地产公司偿还代付款项及违约金，并告知魏芬“若逾期，我司将按《商品房买卖合同》附件六的相关约定追究您的违约责任”，但魏芬迟至恒福房地产公司提起本案诉讼之日尚未向恒福房地产公司履行偿还义务。就前述《缴款通知函》，恒福房地产公司依照《商品房买卖合同》第二十条及附件六第九条第1项之约定，邮寄至魏芬确认的通讯地址，按照前述合同条款之约定，恒福房地产公司已履行完成通知义务。魏芬拒不履行按揭还款义务，致使恒福房地产公司为其承担保证责任，根据《担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定及《商品房买卖合同》附件六第八条第4项之约定，魏芬应当偿还恒福房地产公司为其向连江县农村信用合作联社代付的款项，并向恒福房地产公司支付逾期偿还款项的违约金。 魏芬未作答辩。 恒福房地产公司围绕诉讼请求提交了证据《商品房买卖合同》复印件一份；《个人住房按揭借款合同》复印件一份；福建农村信用社按揭贷款还款业务凭证复印件三张；《万家城市广场交房通知书》、【万家城市广场】SOHO确认传递单、房屋验收确认单各一份；《缴款告知函》复印件一份及EMS邮政特快专递回单两张；福建农村信用社贷款受托支付凭证一份，因魏芬未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，上述证据均来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月24日，魏芬与恒福房地产公司签订一份合同编号为20××的《商品房买卖合同》。合同约定：魏芬向恒福房地产公司购买位于连江县城区的商品房，房屋建筑面积为42.84平方米，合同总价款为650974元；魏芬应于2013年4月6日支付20000元定金，并于2013年6月24日前支付首期款310974元，剩余房款320000元由魏芬申请办理商业按揭贷款。同时，《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第八条第4款约定：“买受人有义务按期偿还银行按揭贷款，并使出卖人免于遭受按揭银行追索；如买受人不按期偿还银行贷款，或由于买受人方面的其他原因，致使出卖人因按揭银行追索而遭受损失的，一经出卖人要求，买受人应承担全部赔偿责任，如该等损失表现为出卖人向按揭银行赔付款项，买受人应在出卖人书面通知之日起10日内赔偿出卖人向银行全部赔付款和以该等赔付款为基数按日千分之五自出卖人向银行做出赔付之日起计至买受人实际偿付出卖人之日止的违约金；”2014年3月6日，魏芬与恒福房地产公司、连江县农村信用合作联社三方签订《个人住房按揭借款合同》（合同编号：2014揭Ａ001）。该合同约定：由魏芬向连江县农村信用合作联社借款320000元用于购买讼争房产，借款期限自2014年3月6日起至2024年3月5日；恒福房地产公司自该合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，对合同项下的全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用承担连带保证责任，保证期间为该合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2014年3月14日，福建农村信用社依约向魏芬支付借款320000元，并转入恒福房地产公司账户用于支付剩余购房款。2015年1月22日，恒福房地产公司向魏芬交付了案涉商品房。2016年12月30日,因魏芬未按约定向连江县农村信用合作联社履行还款义务，连江县农村信用合作联社从恒福房地产公司账户中划扣10817.98元用于代魏芬偿还借款本息；2017年3月10日，连江县农村信用合作联社又从恒福房地产公司账户中划扣255748.23元（244962.42元+10785.81元）用于代魏芬偿还借款本息，以上合计266566.21元。之后，恒福房地产公司分别于2017年4月10日、2017年4月28日，两次通过ＥＭＳ邮政特快专递向魏芬邮寄送达缴款告知函，要求魏芬支付代偿的贷款本息及违约金共计266566.21元，但均未能妥投。恒福房地产公司遂于2019年1月7日诉至本院。 本院认为，债务应当清偿。魏芬由恒福房地产公司担保向连江县农村信用合作联社借款320000元，有魏芬、恒福房地产公司与连江县农村信用合作联社签订的《个人住房按揭借款合同》为凭，魏芬作为债务人，依法负有偿还借款的义务。连江县农村信用合作联社在上述合同签订后，已按合同约定向魏芬发放了贷款320000元。魏芬作为借款人，本应按合同约定按月支付约定的借款本息，但其借款后未按时归还，导致恒福房地产公司作为担保人代为偿还借款本息等共计266566.21元。恒福房地产公司在履行了保证义务后，魏芬应及时偿还恒福房地产公司的代偿款，但魏芬却怠于履行偿还义务，故恒福房地产公司依法有权向债务人魏芬追偿。为此，恒福房地产公司主张魏芬归还代偿款266566.21元，于法有据，可予支持。根据恒福房地产公司与魏芬签订的《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第八条第4款约定：“买受人有义务按期偿还银行按揭贷款，并使出卖人免于遭受按揭银行追索；如买受人不按期偿还银行贷款，或由于买受人方面的其他原因，致使出卖人因按揭银行追索而遭受损失的，一经出卖人要求，买受人应承担全部赔偿责任，如该等损失表现为出卖人向按揭银行赔付款项，买受人应在出卖人书面通知之日起10日内赔偿出卖人向银行全部赔付款和以该等赔付款为基数按日千分之五自出卖人向银行做出赔付之日起计至买受人实际偿付出卖人之日止的违约金；”魏芬未按时还贷，致使恒福房地产公司承担担保责任，其行为已构成违约，现恒福房地产公司主张以代偿款266566.21元为基数，并自愿调整为按月利率2%计算自恒福房地产公司为魏芬代偿之日起至魏芬实际偿还之日止的违约金，理由充分，不违反法律规定，本院予以支持，即违约金以代偿款10817.98元和代偿款255748.23元为基数计算，其中代偿款10817.98元按月利率2%自2016年12月30日起计至债务履行完毕之日止，代偿款255748.23元按月利率2%自2017年3月10日起计至债务履行完毕之日止。 魏芬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一项、第一百零八条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 魏芬于本判决生效后十日内偿还福建恒福房地产开发有限公司代偿款266566.21元和违约金（以代偿款266566.21元为基数，按月利率2%计算，其中代偿款10817.98元自2016年12月30日起，代偿款255748.23元自2017年3月10日起，均计至债务履行完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延 履行期间的债务利息。 案件受理费7064元，由魏芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  张质蕴 人民陪审员  蔡晨龙 人民陪审员  周谋云 二〇一九年五月二十七日 书 记 员  林文静 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 一、《中华人民共和国民法通则》 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： （一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 (二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 (三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 (四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 二、《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。