广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书(2014)江蓬法民一初字第60号原告：关锡伟，男，住江门市蓬江区。委托代理人：潘文武，广东金硕律师事务所律师。被告：黄小卿（曾用名：胡锦卿），女，住江门市蓬江区。被告：胡永佳，男，住江门市蓬江区荷塘镇。委托代理人：周明彬，广东练达律师事务所律师。原告关锡伟诉被告黄小卿、胡永佳确认合同无效纠纷一案，本院于2013年12月27日受理后，依法由审判员李常明独任审判，并于2014年1月24日公开开庭进行了审理。原告关锡伟及其委托代理人潘文武，被告黄小卿，被告胡永佳及其委托代理人周明彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。关锡伟诉称：关锡伟与黄小卿于1989年12月1日在江门市仓后办事处登记结婚，婚后黄小卿继承取得位于江门市蓬江区茶坊某某村房屋一间。在2005年9月18日，黄小卿与胡永佳在关锡伟不知情的情况下签订了一份《转让房屋、土地协议书》。《协议书》所转让的房屋和土地是属于关锡伟与黄小卿的夫妻共有财产，黄小卿和胡永佳恶意串通，故意损害关锡伟的合法权益，依照《合同法》第五十二条规定，黄小卿和胡永佳之间所签订的《转让房屋、土地协议书》无效。由于黄小卿、胡永佳所签的《转让房屋、土地协议书》，关锡伟一直不知道，直到起诉前才发现他们所签的协议，为保护关锡伟的合法利益，请求法院确认黄小卿与胡永佳在2005年9月18日签订的《转让房屋、土地协议书》无效，并由黄小卿、胡永佳负担本案的诉讼费。关锡伟为其陈述提供的证据有：结婚证、《转让房屋、土地协议书》、公证书、房地产权证存根各1份，身份证2份。黄小卿答辩称：涉案的房屋是我自愿卖给胡永佳的，但我是瞒着关锡伟将涉案的房屋卖给胡永佳的，直至最近关锡伟才发现这个情况。黄小卿对其答辩没有提供证据。胡永佳答辩称：一、胡永佳与黄小卿签订的《转让房屋、土地协议书》是真实合法有效的，并无存在任何恶意串通的行为。首先，黄小卿是我亲叔胡某甲的养女，原名胡锦卿，后来已跟随生父母生活并改回原姓，现名叫黄小卿。黄小卿回到生父母处生活后，胡永佳随后过继给胡某甲并一直承担其生养死葬的义务，有见及此，为了感谢胡永佳一直以来无微不至地照顾胡某甲，黄小卿在继承江门市荷塘镇某某村某某东大街三房巷1号之一房屋后，就主动联系到胡永佳要求将前述房屋转让给胡永佳，遂与胡永佳签订该协议书。其次，2005年的时候村内接近大路边的水泥钢筋结构的房屋的成交价格仅仅是一万多元人民币左右，而交易的房屋仅仅是砖瓦结构，经济价值本就很低，同时房屋属于宅基地房屋，胡永佳又符合资格购买，因此，交易房屋的转让价格在当时相当合理。第三，签约时，关锡伟与黄小卿夫妻关系正常，房地两证均登记在黄小卿名下，胡永佳有理由相信黄小卿有权处分该房产，并且自签订合同之日起至今，已经过去8年多之久，房屋又一直由胡永佳管理和使用，关锡伟现在才发现该协议的存在是不符常理，因此，关锡伟提起本次的起诉是与事实不符，是没有任何理据的。二、关锡伟与黄小卿是利益共同体，本次诉讼是他们夫妻自编自导自演的虚假诉讼，企图通过扭曲案件的事实来蒙骗法院，损害胡永佳的合法权益。根据胡永佳提交的村委会证明可知，在本次诉讼发生后，黄小卿曾到村委会要求开具交易房屋房土两证的挂失证明，但是房土两证在2005年签订协议的时候，黄小卿已经按照约定交付给胡永佳，并无存在任何挂失的事实，可见，黄小卿与其丈夫关锡伟为了赢得本次诉讼不惜编造谎言，欺骗村委会开具证明，企图使用虚假证据支持自己的诉讼请求。三、关锡伟提起本次诉讼已经超过法律规定两年的诉讼时效，依法应当判决驳回关锡伟全部的诉讼请求。胡永佳与黄小卿签订协议距今已经经过八年多了，关锡伟、黄小卿的夫妻关系正常，关锡伟完全知道并且应当有充分理由知道该协议的存在，但是直到去年的12月份才提起诉讼，胡永佳认为只有一种理由可以解释，那就是胡永佳投入了巨额资金修缮早已失修的房屋，现房屋的经济价值提升了不少，同时近年来房价不断攀升，关锡伟见有利可图，便利用房屋还未办理产权变更手续，妄图通过诉讼的形式推翻协议的有效性，最终抢占本应属于胡永佳的房屋。综上，若每一对夫妻将登记在一方的房屋转让给第三人后，夫妻的另一方见房屋升值后便以其没有签名同意，随意指责第三人与其配偶有恶意串通，从而推翻协议的合法有效性，这将严重破坏交易的安全和稳定，这是权利严重滥用的表现，是对交易善意相对人的合法权利严重侵犯。胡永佳提出的三点答辩意见希望法庭认真参考，认清关锡伟提起本次的虚假诉讼的真实意图，依法判决驳回关锡伟全部诉讼请求，还胡永佳一个公正。胡永佳为其答辩提供的证据有：1、转让房屋、土地协议书、收款凭证、江集用（2005）第某某号土地使用权证、粤房地证字第某某号房地产权证、户口簿、胡某甲的身份证、蓬亡字第NO.某某胡某甲的死亡证、胡某甲的坟墓照片、村委会证明、房屋修缮前的图片、房屋修缮合同、明细、房屋电费、水费、存折各1份；房屋修缮后的图片、收据各2份；经审理查明：关锡伟和黄小卿于1989年12月1日登记结婚。黄小卿为胡某甲的养女，胡永佳是胡某甲侄子。江门市蓬江区荷塘镇某某村某某东大街三房巷1号之一原属胡某甲所有。2004年8月11日，胡某甲病故，期间，胡某甲生前医疗、死后丧葬等均由胡永佳办理。胡某甲身故后，黄小卿继承了上述房屋，并取得了相应的房地产权证和土地使用权证。2005年9月18日，黄小卿和胡永佳签订《转让房屋、土地协议书》，将上述房屋和土地使用权转让给胡永佳。同日，胡永佳支付3000元给黄小卿，黄小卿将上述房屋的土地使用权证和房地产权证交给胡永佳。此后多年，胡永佳将上述房屋或空置、出租或自用，并支付相应的水电费。2013年间，胡永佳对上述房屋进行了修缮。本院认为：本案关锡伟请求确认转让协议无效，本案立案案由房屋买卖合同纠纷欠妥，应为确认合同无效合同纠纷为宜。关锡伟和黄小卿是夫妻关系，黄小卿在婚姻存续期间的2005年3、4月间继承取得胡某甲的上述房屋后，几个月内将上述房屋转让给胡永佳，按常理从短时间内取得和又转让房屋的巨大变化，作为丈夫的关锡伟理应知情；而在上述房屋转让并交付给胡永佳后的长达八九年时间内，关锡伟和黄小卿的仍是夫妻关系存续期间，在如此长时间内，关锡伟主张对上述房屋的变动事宜不知情，亦显然有违常理。故对关锡伟认为其对上述房屋转让的事情不知情，明显存疑。同样，胡永佳与胡某甲形成的特殊的照顾等情形，在黄小卿取得房屋后几个月又将房屋转让给胡永佳，对胡永佳而言，同样有理由相信转让房屋是关锡伟和黄小卿的共同意思表示。此外，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的性；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。上述条款所规定的内容，属于合同无效的情形。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，关锡伟应对其主张黄小卿和胡永佳所签订的合同无效，提供证据。关锡伟所提供的证据，并不能证明黄小卿和胡永佳的房屋买卖合同违反了上述规定；关锡伟也没有证据证明黄小卿、胡永佳之间房屋买卖属于恶意串通的行为；故关锡伟主张黄小卿和胡永佳之间房屋买卖合同属于无效的主张，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告关锡伟的诉讼请求。本案受理费100元，减半收取50元，由原告关锡伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。审判员  李常明二〇一四年三月十四日书记员  阮 茵