广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初1967号原告林淑辉。委托代理人黄力，广东德纳（前海）律师事务所律师。委托代理人古莉萍，广东德纳（前海）律师事务所律师。被告深圳市东都物业管理有限公司，住所地：深圳市龙岗区龙城街道东都花园****商铺101，统一社会信用代码：91440300766359199R。法定代表人曾维尚。委托代理人刘舜，广东利众律师事务所律师。原告林淑辉与被告深圳市东都物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用于普通程序公开开庭进行了审理。原告林淑辉的委托代理人黄力、被告深圳市东都物业管理有限公司的委托代理人刘舜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2018年3月15日签署了《深圳市二手房买卖合同》(合同编号：深（龙）房现买字（2018)第6306号），合同约定：被告向原告转让位于深圳市龙岗区龙岗镇爱联村东都花园一区1#楼2单元701的房产一处，该标的房产的房地产证号为：深房地字第**，用途为住宅，建筑面积41.83平方米，套内建筑面积37.28平方米。原、被告双方约定房产转让的总价款为1344475元（人民币，下同），定金为10万元，定金自合同签订后7日内支付，剩余购房款项于2018年4月16日一次性支付至双方约定的第三方监管账户。买卖双方应当自签订本合同180日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。任何一方不履行本合同义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付房产总价款百分之0.01的违约金等等。合同签订后，原告依约向被告支付了定金10万元，并于2018年3月29日向中国银行深圳公园大地支行存入剩余购房款共计1244475元做资金监管。原告已履行完毕合同约定的全部义务，但被告迟迟未履行合同约定的办理赎楼和递件过户手续的义务，导致原告迟迟不能拥有标的房产的所有权，截止至原告起诉之日已远远超过合同约定180日的办理过户登记手续的时间。经原告多次催促，被告仍恶意拖延，不配合办理过户手续。原告遂于2018年10月22日向被告发出《律师函》，函告被告七日内办理递件过户手续，被告仍然对原告要求不理不睬。后原告被迫再次向被告发《律师函》，函告解除合同，要求被告承担相应违约责任，但被告始终未有回应。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《深圳市二手房买卖合同》；2、被告双倍返还原告交易定金20万元；3、被告向原告支付监管资金1244475元被占用期间的利息149337元（以1244475元为基数，按年利率24%的标准计算180日）；4、被告向原告支付定金10万元被占用期间的利息（以10万元为基数，按年利率24%的标准，自2018年3月15日起计算至实际付清之日止）；5、被告承担原告的律师费12000元；6、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，被告对于原告诉请的第1项、第2项诉讼请求没有异议。但是被告认为原告诉请的第3项、第4项、第5项诉讼请求，没有法律依据和合同依据，请求法院予以驳回。经审理查明，2018年3月15日，原、被告签订《深圳市二手房买卖合同》，合同载明以下内容：1、二手房交易的卖方为被告，买方为原告；2、买卖双方交易的房产位于深圳市龙岗区龙岗镇爱联村东都花园一区1#楼2单元701，房地产证号为60××89；3、转让成交价为1344475元；4、定金共计10万元，于合同签订时由原告向被告支付；5、剩余购房款1244475元，原告于2018年4月16日之前支付至原、被告双方约定的银行第三方监管账户；6、原告逾期付款的违约责任：原告逾期付款，被告有权要求原告以未付款为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行；7、双方约定交易过程中产生的律师费等其他费用由原告支付；8、被告应当于收到原告全额购房款后30个工作日将该房地产交付原告；9、被告延迟交房的违约责任：被告未按合同约定的期限将该房地产交付原告，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，被告以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向原告支付违约金，合同继续履行；10、原、被告双方签订合同180日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续；11、其他违约责任：任何一方不履行合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之0.01的违约金；12、合同有附件1份，为合同的组成部分，具有同等法律效力。原、被告双方在上述合同附件一中约定：1、涉案房地产产权现状为已经设定抵押，被告已经向原告充分说明该房地产现已抵押银行的现状。原告已经知悉该房地产已经设定抵押并愿意继续和被告签署协议。被告承诺原告支付首付款后180天内解除抵押登记手续并和原告办理产权转移登记手续；2、双方将延期交房的违约责任修改为：被告未按合同约定的期限将该房地产交付原告的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，被告以该房地产转让总价款为基数按日万分之一向原告支付违约金，合同继续履行；3、双方决定将原告逾期付款的违约责任修改为：原告逾期付款的但因银行贷款原因导致原告逾期付款的除外，被告有权要求原告以未付款项为基数按日万分之一支付违约金，合同继续履行。同日，原告通过其中国建设银行账户（账号：31×××79）向民生东都深圳房地产开发有限公司转账支付购房定金10万元，被告向原告出具定金收款收据。庭审时，被告确认收到原告支付的购房定金10万元。另查，原、被告与中国银行股份有限公司深圳公园大地支行签订了《二手楼交易资金委托监管协议》[（非按揭版）协议编号：1718261241578]，三方约定为保障涉案房产的交易资金安全，原、被告自愿将涉案房产交易资金1244457元委托中国银行股份有限公司深圳公园大地支行进行监管。后，原告依约将购房款1244457元支付至上述资金委托监管协议约定的中国银行交易资金委托监管账户。2018年3月29日，中国银行股份有限公司深圳公园大地支行向原告出具《交易资金委托监管业务收款收据》，载明：收到原告划来的资金1244475元，该资金为协议编号为1718261241578项下的监管资金，该笔协议约定的监管金额为1244475元，目前已入账1244475元。再查，2018年10月20日，原告与广东德纳（前海）律师事务所（以下简称德纳律所）签订《民事委托代理合同》[（2018）粤德律前海代字第0914号]，委托该所律师向被告发律师函。后原告依约向德纳律所支付律师费3000元。该所于2018年10月23日向原告出具深圳增值税普通发票，并于同日向被告发出《律师函》，告知被告原告已全面履行了涉案二手房买卖合同的义务，要求被告自收到函件之日起七日内与原告共同向房地产权登记机关申请办理变更登记手续，若被告仍逾期不履行合同义务的，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。因被告接到上述《律师函》后仍未履行合同义务，2018年11月7日，德纳律所再次向被告发出《律师函》，告知被告即日起原告解除与被告签署的涉案二手房买卖合同，被告应当在收到函件之日起三日内向原告退还已支付的定金款项及支付违约金。2018年11月15日，原告与德纳律所签订《民事委托代理合同》[（2018）粤德律前海代字第0917号]，委托该所律师办理原、被告涉案房屋买卖合同纠纷的诉讼事宜。后原告依约向该所支付律师费9000元。该所于2018年11月20日向原告出具深圳增值税普通发票，并代原告办理本案诉讼相关事宜。还查，原、被告于庭审时确认：1、被告自始未将涉案房产交付给原告；2、原告支付至中国银行交易资金委托监管账户的购房款1244457元已解除监管，全部退还原告。本院认为，原、被告双方签订的涉案二手房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面正确地履行各自的权利义务。根据已查明的事实，原告已经按照合同约定如期支付了购房定金，并办理了剩余购房款的资金监管，即原告已履行了其作为买方应履行的义务。而被告作为卖方，未按照合同约定自原告支付首付款后180日内解除涉案房产的抵押登记并和原告共向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故，被告的违约行为已导致原告不能实现其与被告建立房屋买卖合同关系的目的，原告提起本案之诉要求解除涉案二手房买卖合同具有事实和法律依据，被告对于原告该项诉求亦无异议，本院予以支持。原、被告双方在涉案二手房买卖合同中有关于定金及违约金的约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金又约定定金的，可以选择适用违约金或者定金条款。因被告违约导致合同解除，故原告选择定金罚则要求被告双倍返还定金20万元，具有事实和法律依据，被告对于原告该项诉求亦无异议，本院予以支持。关于原告要求被告支付监管资金、定金被占用期间的利息及律师费的主张。原告诉请利息及律师费以补偿受损害的合同关系，是对被告违约行为的救济手段，实质上属于损害赔偿的范围。原告已要求被告双倍返还定金，被告无异议，本院亦予以支持，该处理实质上已具有对被告违约行为的惩罚性质及对原告损失的弥补功能，且涉案二手房买卖合同中并无关于被告违约时需另行支付监管资金、定金占用期间的利息及原告律师费的约定。故，原告该项诉求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告林淑辉与被告深圳市东都物业管理有限公司于2018年3月15日签订的深（龙）房现买字（2018）第6306号《深圳市二手房买卖合同》；二、被告深圳市东都物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内双倍返还原告林淑辉定金人民币20万元；三、驳回原告林淑辉的其他诉讼请求。如被告深圳市东都物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6969元，由被告深圳市东都物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖薇薇人民陪审员  郭伟霞人民陪审员  李冬霞二〇一九年五月十三日书 记 员  李玉玲