云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初1887号原告：昆明市丰和粮油食品有限公司。住所云南省昆明市西昌路**，统一社会信用代码：91530100216588413A。法定代表人：张宝光，董事长。被告：谢玲，女，汉族，1970年6月30日生，湖南省新化县人，身份证住址湖南省新化县，现住湖南省新化县。委托诉讼代理人：曾永红，男，汉族，1967年7月22日生，湖南省新化县人，身份证住址湖南省新化县，现住湖南省新化县，系被告丈夫），特别授权代理。第三人：卢逊，男，汉族，1975年2月7日生，云南省泸西县人，身份证住址云南省昆明市晋宁县。原告昆明市丰和粮油食品有限公司与被告谢玲，第三人卢逊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李韵桃适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昆明市丰和粮油食品有限公司的法定代表人张宝光，被告谢玲及其委托诉讼代理人曾永红，第三人卢逊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下经变更的诉讼请求：一、判令支付2018年11月14日至2019年5月14日租金17000元；二、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告昆明市丰和粮油食品有限公司与被告谢玲于2016年8月6日签订《房屋租赁合同》，双方在合同中约定：昆明市丰和粮油食品有限公司将坐落于昆明市江岸小区碧江路6-8后一间商铺（使用面积120平方米）出租给谢玲，房屋租赁期限为三年，自2016年8月15日起至2019年8月14日止，年租金为34000元，租金支付方式为半年一付，第一年租金在签订合同时支付，第二年租金于第一年租期届满前一个月交付，依次类推，先付后用。此后每年租金提前一个月支付。原告多次催告被告支付租金，但被告拒绝支付，至今未支付租金，且被告至今仍在经营使用。为维护原告合法权益诉至法院。被告谢玲辩称：我方已将租金支付至2018年11月14日止，还交给原告押金3000元。交给第三人卢逊从2018年11月14日至2019年8月14日共9个月租金17000元，押金3000元交给第三人。原告起诉我方的诉讼请求不认可，第三人来修房屋的时候拿了法院判决书，所以我把租金交给第三人了。第三人卢逊述称：根据物权法、五华法院的判决书确认房屋所有权是我的，原告没有权利主张租金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的二《房屋所有权证》，被告及第三人对其三性均有异议，认为房屋所有权经法院判决书确认，原告丧失合同权利，本院认为关于房屋的所有权问题，已经生效的（2016）云0102民初3958号《民事判决书》、（2017）云01民终6157号《民事判决书》确认系本案第三人所有，原告有义务于判决书生效后十日的履行期内（即2018年6月11日前）配合第三人办理过户手续，原告至今未履行该义务不影响生效判决对房屋所有权人的认定，故本院对该份证据的真实性依法予以确认，但对证明目的依法不予采信；2.被告提交的证据二《房屋租赁合同》，原告认为系被告丈夫与第三人之间签订，与本案无关，本院认为，鉴于被告、第三人作为合同的相对人均认可该份合同，故本院对该份合同的真实性依法予以确认。经查明，本院认定以下事实：2016年8月6日，原告（甲方）与被告谢玲（乙方）签订了编号为2016-028号的《房屋租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于昆明市,7-10轴线的房屋（产权证号：昆明市房权证字第**）（以下简称涉案房屋）租给乙方经营使用；租赁期间为3年（2016年8月15日至2019年8月14日）；甲、乙双方商定一年租金为34000元，半年一付，第一年租金于合同签订之日支付，第二年租金于第一年租期届满前一个月交付，依此类推，先付后用，三年内不增房租；签订合同时，乙方向甲方缴纳租房保证金3000元，本合同履行完毕，乙方无违约行为，保证金如数退还乙方，不计利息等内容。上述合同签订后，原、被告双方均按约履行了合同内容，被告将租金支付至2018年11月14日。2016年因涉案房屋的权属纠纷问题，本案第三人将原告诉至我院，我院审理后于2017年5月25日作出（2016）云0102民初3958号《民事判决书》，判决“被告昆明市丰和粮油食品有限公司于本判决生效后十日内协助原告卢逊办理昆明市,7-10轴线房屋的过户手续”。本案原告不服该判决，上诉至昆明市中级人民法院，昆明市中级人民法院于2018年5月14日作出（2017）云01民终6157号《民事判决书》，判决“驳回上诉，维持原判”。上述判决已于2018年6月1日生效，但原告未在判决确定的履行期内办理涉案房屋的过户手续，第三人因此向本院申请执行，2018年9月13日，本院作出（2018）云0102执5095号《执行裁定书》，裁定“将所有权人昆明市丰和粮油食品有限公司名下位于昆明市,7-10轴线房屋（房产证号：20××**）的所有权变更为卢逊（身份证号：5301221975********）所有，并依法办理上述房屋所有权证登记手续，注销上述房屋的原产权证”，并于当日向昆明市不动产登记中心发出（2018）云0102执5095号《协助执行通知书》，告知协助执行的内容。2018年10月27日，第三人向被告提供了判决书、执行裁定书等房产证明材料后，被告与第三人签订《房屋租赁合同》，约定：第三人根据判决结果作为涉案房产权利人将房屋出租给被告使用，租赁期限为2018年11月15日至2019年8月14日，年租金为17000元，管理服务费为17000元，押金为3000元等内容。被告据此未向原告继续支付2018年11月15日起的租金，原告认为被告的行为违反了合同约定，侵犯了其合法权益，故诉至本院。本院认为：对于涉案房屋的权属问题，已经生效的（2016）云0102民初3958号《民事判决书》、（2017）云01民终6157号《民事判决书》确认系本案第三人所有，原告有义务于判决书生效后十日的履行期内（即2018年6月11日前）配合第三人办理过户手续，原告至今未履行该义务不影响生效判决对房屋所有权人的认定，故本院确定涉案房屋的所有权人自2018年6月1日起为本案第三人。对于原告提出涉案房屋已于2018年11月27日被我院查封，其客观上无法履行协助过户义务的主张，本院认为自判决生效之日（2018年6月1日）起至查封之日（2018年11月27日）5个多月的时间内，原告均怠于履行协助义务，其不能以此为由主张履行不能，何况，查封并不影响涉案房屋的权属，故本院对原告提出的主张依法不予支持。对于原告主张的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持”的规定，产权变动之后，即使被告与第三人不另行签订租赁合同，原租赁合同中出租人即原告的权利义务应当由第三人承继，何况，在本案中，被告与第三人已于2018年10月27日另行签订了《房屋租赁合同》，合同相对方系第三人与被告，被告依此向第三人支付2018年11月15日以后的租金符合法律规定，其已履行了支付租金义务。原告已经不具备涉案房屋权利人资格，无权向被告主张2018年11月14日之后的租金，故对原告诉请被告支付2018年11月14日至2019年5月14日的租金17000元的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：驳回原告昆明市丰和粮油食品有限公司的全部诉讼请求。案件受理费225元，减半收取为112.5元，由原告昆明市丰和粮油食品有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  李韵桃二〇一九年五月十一日法官助理何雅蓉书记员李春梅