河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初10607号 原告（执行案外人）：黄跃富，男，1986年9月18日出生，汉族，个体户，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：张温苹，河北港城律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市海港区迎宾路**，统一社会信用代码：91130300805251755F。 负责人：曹烨，行长。 委托诉讼代理人：贾卫军，男，1972年11月18日出生，汉族，银行职工，现住秦皇岛市海港区。 被告（被执行人）：杨春营，男，1975年4月6日出生，汉族，无业，现住秦皇岛市海港区。 原告黄跃富与被告中国银行股份有限公司秦皇岛分行（以下简称中国银行秦皇岛分行）、杨春营案外人执行异议之诉一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄跃富、委托诉讼代理人张温苹、被告中国银行秦皇岛分行委托诉讼代理人贾卫军到庭参加诉讼，中国银行秦皇岛分行负责人曹烨未到庭参加诉讼、被告杨春营经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄跃富向本院提出诉讼请求：1．依法确认登记在杨春营名下的位于秦皇岛市海港区房屋（含车库、下房）归原告所有；2．停止对涉案房屋的查封、拍卖等强制执行措施；3．被告承担本案诉讼费用。事实与理由：一、涉案房屋归原告所有。2012年12月6日原告与被告杨春营签订了《房屋买卖合同》，约定原告从被告杨春营处购买海港区房屋（含车库一间、下房一间），房屋总价款为650000元。原告先支付450000元过户后再支付200000元，被告杨春营应在2014年9月1日前协助原告办理过户手续。海港区人民法院在（2015）海民初字第3128号民事判决书中，确认上述《房屋买卖合同》合法有效。签订合同当日，原告向被告给付房款450000元，被告杨春营将房屋钥匙、产权证、水电卡等交给原告，原告接收后即对房屋进行了装修，并于2013年2月份入住至今。2013年4月份被告杨春营以给孩子办理入学手续的名义将产权证借走，之后一直未还给原告。2014年9月1日之前被告杨春营未能配合原告办理过户，原告于2015年5月5日向海港区人民法院起诉，要求杨春营继续履行房屋买卖合同，配合原告办理过户手续并支付违约金。二、被告中国人民银行无权申请执行涉案房屋。2018年6月22日海建北里房屋门上张贴了海港区人民法院（2017）冀0302执3034号公告，原告才得知购买的房屋被法院查封，已进入执行程序。原告在2018年6月25日向执行法院提起执行异议申请，2018年9月26日原告收到海港区人民法院送达的（2018）冀0302执异237号执行裁定书。2012年12月6日被告杨春营就将海建北里8-1-4号房屋出售给原告，原告一家自2013年2月实际居住使用房屋至今。2014年4月被告杨春营隐瞒房屋出售事实又向被告中国银行申请抵押贷款，被告中国银行实地调查房屋产权、居住使用状况时，已经知道原告家在此居住，被告中国银行在房屋产权存疑时仍对杨春营予以贷款审批，原告认为二被告之间恶意串通签订的房屋抵押贷款合同侵害原告合法利益，应属于无效，被告中国银行据此对涉案房屋享有的优先受偿权不能成立，执行法院对原告房屋进行的查封、拍卖没有事实及法律依据的，故原告提起本次诉讼，望判如诉请。 被告中国银行秦皇岛分行辩称，杨春营不存在与我们串通，办理贷款时，房产证上写的杨春营，房产局也认可该房屋是杨春营的房屋。因为房屋产权是杨春营的产权，案外人没有权利要求停止执行。 被告杨春营未作答辩。 原告黄跃富为了证明自己的主张，向本院提交如下证据：证据一、黄跃富、杨春营、贵缘中介经办人张淑艳在2012年12月6日签订的《房屋买卖合同》一份，证明杨春营已于2012年12月6日将其名下的海港区房屋（含车库一间、下房一间）出售给黄跃富，房屋价款为65万元（先付款45万元，余款过户时一次性付清），杨春营在2014年9月1日前配合黄跃富办理产权过户手续后，黄跃富将购房余款20万元付给杨春营；证据二、王伟的书面证明一份、贵缘中介经办人张淑艳书面证明一份、黄跃富银行账户交易明细一份、取暖费发票一份、水费发票4份，证明黄跃富在签订合同当日按照买卖合同约定以现金方式已付给杨春营45万元购房款；杨春营已将海建北里8-1-4号房屋（含车库一间、下房一间）交付给黄跃富使用，黄跃富已实际居住使用至今；证据三、2015年5月5日黄跃富起诉杨春营房屋买卖合同纠纷起诉状一份、海港区人民法院于2016年1月20日作出的（2015）海民初字第3128号民事判决书一份，证明目的：1．因杨春营在合同期限内未如约配合黄跃富办理产权过户手续，之后黄跃富通过多种渠道找不到杨春营，不得已起诉到海港区人民法院要求判决杨春营配合办理过户手续，但诉讼中法院调查得知杨春营已将房屋抵押给银行无法过户，故黄跃富变更请求法院确认房屋买卖合同有效，法院经过审理后判决房屋买卖合同合法有效。2．房屋买卖合同合法有效，原告已按约付款，杨春营已将房屋交付原告使用。3．未能过户不是原告原因造成的；证据四、（2017）冀0302执3034号公告一份，证明2018年6月22日海建北里房屋门上张贴了限期杨春营搬离海建北里8-1-4号房屋的公告，原告才得知购买的房屋被法院查封，且已进入执行程序；证据五、2018年6月25日案外人黄跃富提出的停止执行海建北里8-1-4号房屋强制执行措施的案外人执行异议申请书一份，（2018）冀0302执异237号执行裁定书一份，证明原告向执行法院提起执行异议申请后，2018年9月26日收到“驳回执行异议”的裁定书；证据六、2012年12月27日，原告在旭日家居订购家具的购销合同一份、原告订购装修材料的销售单一份，证明原告在接收房屋后对房屋进行装修并一直使用至今；证据七、申请证人吕某出庭作证。证人吕某证言内容为：2014年4月份早上7点多，被告杨春营来到我们家敲门，我开门之后，被告杨春营就和另外一个人进我家里拍照，拍完就走了，我下楼就去追她。 被告中国银行秦皇岛分行对原告黄跃富提交的证据不进行质证且无证据提供。 本院经审理认定事实如下：2012年12月6日，原告黄跃富与被告杨春营通过秦皇岛贵缘房屋中介介绍，签订了《房屋买卖合同》，合同约定，出售方杨春营（甲方）将其所有的坐落于秦皇岛市海港区房屋（含车库、下房），以650000元出售给购买方黄跃富（乙方）。甲方于2014年9月1日前配合乙方办理产权过户手续，产权过户后乙方将购房余款200000元付给甲方。合同签订后，原告黄跃富按照合同约定支付给被告杨春营450000元购房款，被告杨春营将秦皇岛市海港区房屋（含车库、下房）交付给原告黄跃富，并合法占有使用至今。因被告杨春营没有在约定时间内配合原告黄跃富办理房屋过户手续，为此，原告黄跃富将被告杨春营起诉至本院，本院于2016年1月20日作出（2015）海民初字第3128号民事判决书，判决：一、原、被告双方于2012年12月6日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、对原告黄跃富的其他诉讼请求不予支持。 另查，2014年4月9日，被告杨春营将秦皇岛市海港区房屋作为抵押物在被告中国银行秦皇岛分行办理了抵押贷款，因被告杨春营没有按期偿还贷款，被告中国银行秦皇岛分行作为原告将被告杨春营及其妻子卢洪翠起诉至本院，本院于2017年2月17日作出（2015）海民初字第6328号民事判决书，判决：一、被告杨春营、卢洪翠于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司秦皇岛分行贷款本金402230．98元并支付利息和罚息（利息和罚息按双方合同约定利率计算自2015年4月14日起至清偿之日止）；二、被告杨春营、卢洪翠如到期未履行前款判决，原告中国银行股份有限公司秦皇岛分行有权对被告杨春营所有的坐落于秦皇岛市海港区的房屋优先受偿。 因被告杨春营及其妻子卢洪翠未履行本院生效的（2015）海民初字第6328号民事判决确定的义务，被告中国银行秦皇岛分行向本院申请强制执行，本院查封坐落于秦皇岛市海港区房屋并责令被执行人杨春营于2018年7月22日前迁出。原告黄跃富作为案外人对本院的执行提出执行异议，本院于2018年9月2日作出（2018）冀0302执异237号执行裁定书，裁定：驳回案外人黄跃富的执行异议。原告黄跃富对执行裁定不服，向本院提出执行异议之诉，要求依法确认登记在杨春营名下的位于秦皇岛市海港区房屋（含车库、下房）归原告所有，并停止对涉案房屋的查封、拍卖等强制执行措施。 在诉讼过程中，原告黄跃富同意将剩余购房款200，000元按照本院的要求交付执行。 上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的相关证据佐证。 本院认为，本案争议焦点是原告黄跃富对涉案房屋是否享有能够排除执行的权益。尽管被告中国银行秦皇岛分行对涉案房屋办理了抵押登记取得优先受偿权利，但原告黄跃富在被告中国银行秦皇岛分行办理涉案房屋抵押登记之前，已与被告杨春营签订合法有效的书面买卖合同，并按照合同的约定支付了先期房款450，000元，且自愿将剩余200，000元购房款交付本院执行。另原告黄跃富在本院查封涉案房屋及被告中国银行秦皇岛分行办理抵押登记之前，已经合法占有使用涉案房屋多年。此外，也没有证据证明原告黄跃富对未办理涉案房屋过户登记存在过错。因此，原告黄跃富作为买受人获得涉案房屋所有权的请求权足以对抗被告中国银行秦皇岛分行作为抵押权人的优先受偿权，享有排除房屋执行的民事权益，能够排除涉案房屋的强制执行。 原告黄跃富请求确认涉案房屋（含车库、下房）归其所有，因涉案房屋没有办理过户登记，原告黄跃富的该项请求于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款第一项的规定，判决如下： 一、不得执行坐落于秦皇岛市海港区房屋（含车库、下房），本院（2018）冀0302执异237号执行异议裁定于本判决生效时自动失效； 二、驳回原告黄跃富的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由被告杨春营负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  李宝锋 人民陪审员  吕凤玲 人民陪审员  陈永清 二〇一九年五月十日 书 记 员  陈 保