广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1881民初4611号原告：龙国光，男，1971年4月5日出生，汉族，住广东省英德市，原告：朱明钦，男，1964年10月18日出生，汉族，住广东省英德市，以上原告的共同委托代理人：成廷习，广东德众律师事务所律师。被告：杜丙根，男，1958年1月10日出生，汉族，住广东省中山市，被告：黄庆卫，男，1966年10月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，第三人：英德德宝置业有限公司。地址：英德市英城和平北路德福花园二楼。法定代表人：龙羽琳。委托代理人：龙国树，男，1961年10月1日出生，汉族，住广东省英德市。原告龙国光、朱明钦诉被告杜丙根、黄庆卫及第三人英德德宝置业有限公司（简称德宝公司）股权转让纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年1月29日、5月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人成廷习、第三人的委托代理人龙国树到庭参加了诉讼，被告杜丙根、黄庆卫经本院依法传唤后，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，原告与被告于2016年8月8日签订了一份股权转让《协议书》，双方在该《协议书》中约定：英德德宝置业有限公司已取得位于英德市××大道长线局大院的面积为2279.82平方米的国有土地使用权【土地证号：（2015）第1509号】。甲方（两原告）愿意将自己持有的英德德宝置业有限公司100%（龙国光占99%，朱明钦占1%）的股权以3000万元的价格转让给乙方（两被告）。该《协议书》第三条第一项还约定：“本协议签署之日起七日内支付人民币60万元，二个月内支付100万元，汇入甲方指定的账户”。该《协议书》的第五条第二项还约定：“本协议在英德市签署，协议签订之日起7天内支付人民币60万元，乙方二个月内必须办好施工许可证支付100万元，如乙方未按此约定付款，则乙方前期所支付的140万元甲方不予退回，本协议作废”。该《协议书》已签订一年多了，两被告仍未按《协议书》的约定支付定金及股权转让款项，已构成违约。经原告多次催告，两被告置之不理，可认为其已用实际行为明确表示不履行该份《协议书》了。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，恳请贵院依法判准原告的诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年8月8日签订的股权转让《协议书》；2、判令被告交付的140万元定金归原告所有；3、判令限被告十天内清除涉案土地上的建筑物，如逾期未清除，视为被告放弃该物权，由原告自行处理；4、判令被告承担本案诉讼费。被告杜丙根、黄庆卫没有提交书面答辩意见，亦没有出庭参加诉讼。第三人没有提交书面答辩意见，在庭审时主要辩称：对原告所述的诉讼请求、事实和理由均无异议，予以认可。经审理查明，原告龙国光、朱明钦与被告杜丙根、黄庆卫于2016年8月8日签订了《协议书》，其中主要约定：一、俩原告将其所持有的第三人德宝公司100%的股权（即德宝公司位于英德市××大道西长线局大院的面积为2279.82㎡的土地使用权）以3000万元的价格转让给俩被告；二、俩被告需在协议签署之日起七日内支付60万元，二个月内必须办好施工许可证再支付100万元给两原告，如未按此约定付款，则前期所支付的140万元，俩原告不予退回；三、由俩被告独立出资建设德宝大厦工程，若在施工过程中出现拖欠工人工资、建筑材料款等问题，俩原告无需承担责任，同时视为俩被告违约，所交定金不予退回等等条款。双方在签订《协议书》后，俩被告一直未向原告履行约定的支付义务，却在未取得原告同意及未办理施工许可手续的情况下，在涉案土地上建设工程，为此，俩原告亦采取了相关措施制止施工。庭审时，原告确认已收取了被告前期支付的部分定金140万元，但对《协议书》中约定被告应付的股权转让款项，至今未收取过。另查明，第三人德宝公司于2015年11月25日成立，直至2018年8月31日期间，股东均为原告龙国光及朱明钦两人，其中龙国光占股99%，朱明钦占股1%。以上事实有《协议书》、《声明》、《告知书》、《英德市建筑市场综合治理检查执法通知书》、《联络函》及庭审笔录予以佐证。本院认为，原告龙国光、朱明钦在任第三人英德德宝置业有限公司股东期间，与被告杜丙根、黄庆卫于2016年8月8日签订的股权转让《协议书》，内容没有违反公司法、合同法等有关股权转让的强制性规定，本院依法认定其合法有效。在股权转让《协议书》生效后，据《协议书》第三条第2.10款及第五条第2款约定，被告应向原告支付300万元定金作为协议履约保证金，但被告仅支付140万元后，余款160万元未按协议支付；另外，被告亦没有按协议条款履行其他约定义务，导致相应股权转让款也没有支付给原告。因此，原告主张被告构成根本违约，本院予以采纳。现原告请求解除与被告于2016年8月8日签订的股权转让《协议书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院准许解除。至于股权转让《协议书》解除后，被告所支付的部分定金140万元，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，被告无权要求返还已付定金。因此，原告请求被告已交付的定金140万元归其所有，本院予以支持。另外，原告主张被告需在十天内清除涉案土地上的建筑物，如若逾期未清除的，由原告自行处理的请求。由于该请求与股权转让《协议书》不属于同一法律关系，故本院不予处理，当事人可另寻途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十五条；《中华人民共和国公司法》第七十一条第二款及最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（四）第十七条第一款之规定，判决如下：一、解除原告龙国光、朱明钦与被告杜丙根、黄庆卫于2016年8月8日签订的《协议书》；二、被告杜丙根、黄庆卫支付的140万元定金，归原告龙国光、朱明钦所有。三、驳回原告龙国光、朱明钦其他诉讼请求。本案受理费8700，由被告杜丙根、黄庆卫共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  陈国雄人民陪审员  华宝莲人民陪审员  徐思蝶二〇一九年五月十三日书 记 员  华敏蕾附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（四）第十七条有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权，应就其股权转让事项以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知其他股东征求同意。其他股东半数以上不同意转让，不同意的股东不购买的，人民法院应当认定视为同意转让。经股东同意转让的股权，其他股东主张转让股东应当向其以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知转让股权的同等条件的，人民法院应当予以支持。经股东同意转让的股权，在同等条件下，转让股东以外的其他股东主张优先购买的，人民法院应当予以支持，但转让股东依据本规定第二十条放弃转让的除外。