江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初912号原告：杨巧燕,女,1977年11月21日出生，住宿迁市宿城区。原告：贺广东,男,1975年12月15日出生，住宿迁市宿城区。二原告委托诉讼代理人：蔡自清，江苏优楚律师事务所律师。被告：**伟，男，1976年6月6日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：周俊成，江苏律鼎律师事务所律师。原告杨巧燕、贺广东诉被告**伟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2019年4月1日公开开庭进行了审理。原告杨巧燕、贺广东的委托诉讼代理人蔡自清、被告**伟及其委托诉讼代理人周俊成到庭参加诉讼。现已审理终结。原告杨巧燕、贺广东向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即搬离租用原告的矿山九组房屋A24号；2、判令被告支付逾期搬离给原告造成的损失21645元；3、判令被告支付逾期搬离给原告造成的损失暂定40000元（以拆迁款2000000元为基数，按照年利率6%，自2018年9月计算至实际搬离之日止）；4、判令被告支付原告租金16666元，后期租金计算至实际搬离之日止，逾期利息（以租金为基数，按照年利率6%计算至实际搬离之日）；5、本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告撤回了要求被告支付租金逾期利息的诉讼请求。事实和理由：2017年2月9日，被告租用原告位于宿城区矿山九组房屋A24号房屋。后政府拆迁，为了积极响应政府的拆迁政策，原告于2018年9月就通知被告解除租房合同并多次催促被告搬离房屋，但被告拒不搬离，给原告造成了严重的经济损失，而且拖延了政府的拆迁进度。被告自2018年1月1日起房租尚未支付，共计16666元。现具状起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告**伟辩称，原、被告租金及计算期限被告予以认可；我租房从事鲜花批发，在该房屋内添置一个铝合金门、冷库，该房屋拆迁赔偿款中关于我的损失，原告没有支付。原告主张的损失，我不予认可，于法无据，被告因为花店经营付出了精力、人力、金钱上的成本，现要求搬离，原告应给予适当的补偿款，且应当提前支付给被告。拆迁补偿协议上关于冷库补偿费用4770元及停产停业损失13872元应该补偿给被告。经审理查明，原告杨巧燕与贺广东系夫妻关系。2017年2月9日，原告杨巧燕与被告**伟签订《房屋租赁合同》一份，被告租赁原告位于宿城区矿山九组（征收号A24）号房屋，经营鲜花生意。房屋租赁期限一年，自2017年2月10日至2018年2月9日止。约定年租金总额为16000元。租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则需提前壹个月向甲方（杨巧燕）提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。在房屋租赁期间，任何一方提出中止合同，需要提前叁个月书面通知对方，经双方协商同意后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。因不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应即时书面通知乙方，乙方的经济损失甲方不予补偿。在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方缴纳年度租金的10%作为违约金，乙方逾期缴纳租金的，每逾一日，甲方有权按月租金2%向乙方加收滞纳金。上述租赁合同到期后，被告**伟仍继续使用该房屋，因欠付租金，双方对于2018年1月1日起的租金，进行结算，**伟于2018年8月26日向原告出具欠条一份，载明欠房租3个季度合计12000元。因城市建设的需要，原告所有的位于宿城区矿山九组房屋应予拆迁，该房屋经评估，其中冷库评估价值4770元，3扇铝合金门，价值630元。原告贺广东与宿迁市宿城区住房和城乡建设局、宿迁市宿城区房屋房屋征收办公室签订《宿迁市市区国有土地上房屋征收搬迁奖励协议》，约定贺广东应实际获得搬迁奖励金额21645元，在房屋腾空并办理交房手续后签订，经三方签字盖章后生效。2018年11月29日，原告贺广东与上述单位签订《宿迁市市区国有土地上房屋征收补偿安置协议》，其中非住宅停产停业损失补助13872元。2018年12月27日，原告委托律师与被告**伟联系，要求其搬离。至本案审理时，被告未搬离该房屋，原告尚未取得该房屋的征收补偿款。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原被告就涉案房屋签订房屋租赁合同，该合同依法成立并生效，对当事人具有法律约束力。在合同履行期限届满后，双方未按约续签书面合同，也未约定具体的续租期限，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。因该房屋被纳入征收范围，该租赁合同无法继续履行，原告与被告协商解除合同，并于2018年12月27日，委托代理律师与被告电话联系，通知被告“明天之前肯定得搬走”，该合同应至此时解除。至本案诉讼时，被告仍未搬离，原告主张要求被告搬离该房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于被告欠付的租金，对于续租的租金标准继续沿用前期合同，双方当事人无异议。被告于2018年8月26日，对于欠付的3个季度的租金，向原告出具了12000元欠条，因被告后期持续使用该房屋而未支付租金，原告主张租金计算至2019年1月15日即16666元，不违反法律规定。被告2018年1月16日后仍未搬离，应支付房屋占有使用费，按照原租金标准计算至2019年5月16日，即16000元÷12个月×4个月=5333元（取整数）。对于原告主张被告应支付逾期搬离奖励款21645元，本院认为，原告贺广东与宿迁市宿城区住房和城乡建设局、宿迁市宿城区房屋房屋征收办公室签订《宿迁市市区国有土地上房屋征收搬迁奖励协议》，对于搬迁并给予奖励的时间并未具体规定，根据原告提供的证据，无法证实原告因被告未搬离，损失了该笔奖励金，本院对于原告的该项诉求不予支持。关于原告主张被告应给付拆迁补偿款2000000元的利息损失，本院认为，原告提供的《宿迁市市区国有土地上房屋征收补偿安置协议》中，对于搬离及给付补偿款的时间无约定，原告主张征收补偿款利息损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称原告应给予其冷库拆迁补偿的费用、铝合金门、停产停业损失。本院认为，被告对此未提起反诉，本案不予审理，即便上述费用归被告所有，因原告所有的房屋至今仍由被告占有、使用，事实上并未拆迁，原告并未依据《宿迁市市区国有土地上房屋征收补偿安置协议》取得涉案房屋的征收补偿款。经本院调解不成。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决如下：一、被告**伟于本判决生效之日起三日内搬离原告位于宿城区矿山九组房屋A24号房屋。二、被告**伟于本判决生效之日起十日内给付原告杨巧燕、贺广东租金16666元及房屋占有使用费5333元（后期的占有使用费，按照每年16000元的标准，自2019年5月16日起计算至实际搬迁之日止）。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1216元，由被告**伟负担472元，原告杨巧燕、贺广东负担744元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  朱雪芹人民陪审员  王贵珍人民陪审员  齐桂荣二〇一九年五月十六日书 记 员  盛光俊法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。