内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民事判决书（2019）内0521民初3759号原告：富永利，男，1973年2月10日出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：陈玖金，科尔沁左翼中旗司法局舍伯吐法律服务所法律工作者。被告：董丁柱，男，1967年4月15日出生，蒙古族，农民，初中文化，住内蒙古自治区通辽市。公民身份号码：×××。原告富永利诉被告董丁柱农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富永利委托诉讼代理人陈玖金到庭参加诉讼，被告董丁柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富永利向本院提出诉讼请求：1.要求被告董丁柱给付建房欠款10000元；2.要求被告董丁柱给付利息1800元（10000元×0.005元×36个月，2015年11月15日至2018年11月1日）；3.案件受理费由被告董丁柱负担。事实与理由：2014年，原告富永利为被告董丁柱建房，房屋在当年建成竣工并且被告董丁柱已入住使用。被告董丁柱未能给付建房款，于2014年11月17日为原告富永利出具金额为10000元的欠据一枚，约定还款日期为2015年11月1日。此款经原告富永利多次索要未果，故原告富永利诉至人民法院。被告董丁柱辩称，原告富永利所述建房属实，其为我所建房屋面积为60平方米，工程总造价63000元，我于2015年秋季入住，国家补助款21000元（此款已经给付原告富永利），我已经偿还原告富永利32000元，尾欠款10000元。但我的房屋质量有问题，房屋漏雨、水泥掉一层、地基下沉墙裂纹了，材料是最不好的，我跟原告富永利说明了此事，原告富永利答应给我维修，但直到现在也没有维修，而且房屋验收时也没有人来我家，没看见过政府的人验收过。原告富永利给我维修完后我就给付尾欠款。本院审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告富永利提交证据：证据1.危房改造建设承包合同书一份，证明原告富永利为被告董丁柱建房的事实；证据2.金额为10000元欠据一枚，证明被告董丁柱欠尾款未给付的事实；证据3.建设工程验收单一份（个人验收单），证明原告富永利为被告董丁柱所建的房屋质量合格，被告董丁柱对房屋质量认可的事实；证据4.由科尔沁左翼中旗花胡硕苏木大伙房嘎查委员会出具的证明一份，证明现在本案欠款10000元不包括在政府补助款20000元内，并该房屋被告董丁柱已入住使用的事实；证据5.由科尔沁左翼中旗花胡硕苏木人民政府出具的验收合格说明一份，证明房屋验收合格，被告董丁柱已入住使用，补助款已给原告富永利的事实；证据6.由科尔沁左翼中旗农村牧区危房改造办公室出具的花胡硕苏木2014年危房改造补助名单一份（出示原件，复印件入卷），证明被告董丁柱的房屋已经合格并且政府补贴款已经发放到被告董丁柱一卡通内的事实。被告董丁柱质证认为，对证据1、2、4无异议。对证据3有异议，签字、捺印应该不是被告董丁柱本人所签的。对证据5有异议，被告董丁柱不认可，政府的人没去家里验收过。对证据6有异议，国家补助款是发放了，但对质量合格被告董丁柱不认可。被告董丁柱提交证据：照片五张，证明原告富永利为其承建的房屋质量不合格。原告富永利质证认为，对证据真实性、合法性、关联性有异议，照片来源不合法，应该由相关部门提供。照片无法证明漏雨现象，腰山墙体断裂与原告富永利无关，合同中没有约定，并断裂原因不一定因为质量问题引起的，墙体断裂的照片没有参照物，无法证明是被告董丁柱家的房屋墙体。经本院审查认为，原告富永利提交的证据均来源合法、内容客观真实，且与本案有关联性，本院予以采信。被告董丁柱提交的证据不能证明房屋存在质量问题，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年7月1日签订《危房改造建设承包合同》一份，合同约定：原告富永利包工包料为被告董丁柱建房，每平方米价格1100元，建筑面积60平方米，总造价66000元；原告富永利开工前，被告董丁柱先给付自筹款20000元，待工程验收合格后，被告董丁柱将危房改造补贴款及时足额支付给原告富永利。以上两笔款以外剩余款项必须于2018年12月20日前分期结清；如因原、被告一方单方原因致使工程延期完成，需向另外一方支付违约金，在合同执行过程中，任何一方无故单方面终止合同，视为违约，违约方需向守约方支付合同总价30%的违约金等。被告董丁柱已经向原告富永利给付部分欠款，并于2014年11月17日为原告富永利出具金额为10000元的欠据一枚，约定还款日期为2015年11月1日。原告富永利将房屋建设完工后，房屋经验收合格，被告董丁柱已入住。此款到期后经原告富永利多次索要未果。本院认为，本案争议焦点：1.原告富永利为被告董丁柱建设的房屋质量是否合格；2.原告富永利的诉讼请求有无事实和法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”及第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定，“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”第一百零八条规定，“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”原告富永利作为施工方承建被告董丁柱在农村的住房并签订《危房改造建设承包合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方形成了农村建房施工合同关系。双方当事人应秉着诚实守信、信守合约的原则，全面履行合同义务。原告富永利按照合同约定建设房屋，并已交付，被告董丁柱在房屋竣工验收后，已入住使用，其应按合同约定及时支付建房款，故对原告富永利要求被告董丁柱支付建房尾欠款10000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”和第十八条：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”被告董丁柱为原告富永利出具欠据一枚，虽未对利息作出约定，但原告富永利可以参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率向被告董丁柱主张利息，故原告富永利要求被告董丁柱按照月利率0.005元给付利息1800元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告董丁柱关于房屋存在质量问题、质量不合格的辩解理由，因该工程已由相关部门验收合格，被告董丁柱向本院提供的证据不足以证实房屋质量不合格，且经过本院释明后其未向本院提出房屋质量鉴定申请，应承担举证不能的后果，故对被告董丁柱此辩解理由，本院不予采纳。综上所述，原告富永利要求被告董丁柱给付欠款10000元，支付利息1800元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告董丁柱于本判决生效后十日内给付原告富永利建房款10000元；二、被告董丁柱于本判决生效后十日内给付原告富永利欠款利息1800元[10000元×0.005元×36个月（2015年11月15日至2018年11月1日）]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取48元，由被告董丁柱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员 席都达古拉 二〇一九年五月二十九日书记员 张   浩