昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初1277号 原告：昆明市呈贡区住房和城乡建设局。 法定代表人：杨跃云。 委托诉讼代理人：何亚菊，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：王彦春，男，汉族，系呈贡住建局工作人员，特别授权代理。 被告：曲靖市清蕊绿化有限公司。 法定代表人：武明辉。 委托诉讼代理人：郑彪，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。 原告昆明市呈贡区住房和城乡建设局（以下简称呈贡住建局）与被告曲靖市清蕊绿化有限公司（以下简称清蕊绿化公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日受理后，依法适用简易程序于2019年5月7日公开开庭进行了审理，原告呈贡住建局的委托诉讼代理人何亚菊、王彦春，被告清蕊绿化公司的委托诉讼代理郑彪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告呈贡住建局向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告交还原告位于呈贡区两侧绿化景观工程土石方Ⅲ－2号地块及Ⅲ－4号地块的38亩土地；2、判令被告按照原《呈贡新区主干道两侧12米以外50米以内地块空闲土地租赁协议》的约定向原告交付树木、具体苗木位置及数量以《苗木位置网格图》为准；3、判令被告拆除在租赁物上建造的管理用房及其他临时建筑物；4、判令被告向原告支付尚欠租金人民币76000元（2016.9-2018.8）；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告（原呈贡县建设局）与被告于2008年8月15日签订了《呈贡新区主干道两侧12米以外50米以内地块空闲土地租赁协议》（以下简称“租赁协议”），双方约定自2008年9月1起至2018年9月30日止，由原告将位于呈贡区两侧绿化景观工程土石方Ⅲ－2号地块及Ⅲ－4号地块的38亩土地以每年1000元的价格承租给被告建绿使用。租赁协议约定被告应按照（苗木位置网格图）的要求完成绿化苗木的种植。该合同期限届满后，原告多次催告被告遵循诚实信用原则按照《租赁协议》的约定向原告交付树木并交还使用的土地，但被告置若罔闻严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告清蕊绿化公司辩称：我方认为原告的1-3项诉讼请求不应得到支持，这个租赁合同还可以继续履行。根据合同法236条规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。现原告提交的证据上没有我公司授权人或者法人签字或者协商的材料。因此我方认为我们还可以继续使用这个租赁土地，只是租赁期为不定期租赁。原告在诉讼请求中也并未要求解除租赁合同。另外针对第四项诉讼请求，我们提交了面积测量报告书，合同约定我们承租的面积为38亩，但实际面积只有26.38亩，因此对原告所诉的租金数额不应该有这么多。 当事人围绕诉讼请求，向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对无异议的证据，本院予以认定并附卷佐证。对有争议的证据，本院作如下认定：1、对原告提交的二组证据以及补充提交的三组证据，其来源合法，内容真实，且于本案有关联，本院对其真实、合法、关联性和证明力予以认定；2、对被告提交的《企业信用信息公示报告》，其三性原告质证无异议，本院予以认定，但该证据不能证明被告公司名存实亡的证明观点；3、对被告提交的面积测量报告，其系被告单方委托的第三方作出的，原告并未参与且不予认可，其合法性本院不予认定，该组证据不能证明被告承租土地实际面积为26.38亩的证明观点。 本院根据双方当事人举证、质证和证据认定意见，确认如下法律事实：2008年8月15日，原告呈贡住建局（甲方）与被告清蕊绿化公司（乙方）签订了《呈贡新区主干道两侧12米以外50米以内地块空闲土地租赁协议》（以下简称《租赁协议》），协议约定：甲方将呈贡新城主干道两侧绿化景观工程土石方测量竣工地块示意图Ⅲ－2号地块及Ⅲ－4号地块的38亩土地于2010年9月30日起以每亩每年1000元的价格承租给乙方建绿使用，自签订本协议之日起的第一、二年即2008年9月至2010年9月，甲方免除乙方租金；租期从2008年8月15日起至2018年9月30日止，总计10年;乙方所种植的树木位置严格依据附件种植平面图进行栽种，剩余空闲地由乙方管理使用，产生的权益由乙方享有；租期终止之日乙方地块上甲方规定位置的树木（后附图一、图二）即为甲方所有；乙方可以在其租赁区域内尽可能靠近50米边界位置建设50㎡-100㎡的管理用房；租期届满时乙方保证甲方的土地上有按约定要求的树在生长，且成活率达100%，且每棵树木的胸径不得小于4cm，按株行距4mX4m种植；租赁协议还对其他事项进行了约定。2018年3月30日，原告呈贡住建局向被告送达了《关于彩云路（呈贡段）两侧12米以外50米内地块苗圃项目租赁协议合同文件到期移交前有关问题告知书》，告知由于合同将要到期，请对方按照合同约定提前做好相应的准备，被告于当日签收了该告知书。2018年9月6日，原告再次向被告送达了告知书，告知合同即将到期，为做好到期后的交接事宜，请对照合同提前做好相应事宜。合同到期后，由于被告一直未按合同约定向原告返还租赁土地，故原告诉至本院，请求支持其诉讼请求。另查明：被告实际上已将上述承租土地转租给案外人田禄，原告发出的告知书均由田禄签收。另查明：被告尚欠向原告2016年9月至2018年9月的土地租赁费用76000元未缴清。还查明：被告清蕊绿化公司在庭审过程中，提出反诉，庭审后又向本院申请撤回反诉，且被告未按本院要求交纳反诉案件受理费，亦视为撤回反诉。 综上所述，本院认为：原告呈贡住建局与被告清蕊绿化公司于2008年8月15日签订的《呈贡新区主干道两侧12米以外50米以内地块空闲土地租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，应受到法律的保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”以及第二百二十六条第一款规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”本案中，双方签订的《租赁协议》已于2018年9月30日到期，且被告尚欠原告2016年9月至2018年9月的2年租金76000元未支付，故根据上述法律规定，被告应向原告支付尚欠的租金76000元、返还租赁土地以及交付符合合同约定的苗木并拆除租赁土地上的建筑物，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。对被告主张其实际承租的土地只有26.38亩，其实际不欠原告租金的答辩观点，证据不充分，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、第二百二十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告曲靖市清蕊绿化有限公司于本判决生效之日起30日内向原告昆明市呈贡区住房和城乡建设局交还位于呈贡区两侧绿化景观工程土石方Ⅲ－2号地块及Ⅲ－4号地块的38亩土地。 二、被告曲靖市清蕊绿化有限公司于本判决生效之日起30日内按照《呈贡新区主干道两侧12米以外50米以内地块空闲土地租赁协议》的约定向原告昆明市呈贡区住房和城乡建设局交付树木（具体苗木位置及数量以《苗木位置网格图》为准）。 三、被告曲靖市清蕊绿化有限公司于本判决生效之日起30日内拆除在租赁土地上建造的管理用房及其他临时建筑物。 四、被告曲靖市清蕊绿化有限公司于本判决生效之日起30日内向原告昆明市呈贡区住房和城乡建设局支付尚欠租金人民币76000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计50元，由被告曲靖市清蕊绿化有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审判员  黄云 二〇一九年五月二十一日 书记员  廖平