广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初3878号 原告：黄立维，男，1975年10月8日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：南宁正大物业服务有限责任公司，住所地：南宁市鲤湾路**培训楼**，统一社会信用代码914501036902084490。 法定代表人：林树朝。 委托诉讼代理人：黄淑珠，南宁正大物业服务有限责任公司大西豪分公司法定代表人。 被告：南宁正大物业服务有限责任公司大西豪分公司，住，住所地：南宁市西关路**平等商厦****房册号：450102000109852（1-1）。 负责人：黄淑珠。 委托诉讼代理人：李宗尚，男，该公司员工。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2018年7月11日 开庭时间：2018年8月20日、2019年4月9日 当事人到庭情况： 原告黄立维：本人到庭。 被告南宁正大物业服务有限责任公司（简称：正大物业公司）：委托诉讼代理人黄淑珠到庭。 被告南宁正大物业服务有限责任公司大西豪分公司（简称：正大物业大西豪分公司）：负责人黄淑珠及其委托诉讼代理人李宗尚到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1.解除原告与被告南宁正大物业服务有限责任公司大西豪分公司签订的商铺租赁合同；2.被告南宁正大物业服务有限责任公司大西豪分公司归还原告黄立维租金22000元、保证金4000元；3.被告南宁正大物业服务有限公司对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告黄立维与被告正大物业大西豪分公司签订一份承租合同，被告正大物业大西豪分公司将提供位于南宁市商铺出租给原告黄立维做餐饮场所使用，租期从2016年10月1日至2017年9月30日止。由于被告正大物业大西豪分公司西关路3号大西豪时尚街负一楼11号商铺被消防部门查封，2016年10月底查封，至使本人无法经营，因多次与被告正大物业大西豪分公司的负责人黄淑珠商谈退还剩下的租金和保证金未果，之后黄淑珠一直避与原告相见，打电话也不接，至今正大物业大西豪分公司负责人黄淑珠未归还原告黄立维租金与保证金，为维护原告的合法权益，特诉至法院。且两被告承担连带责任。 被告答辩要点 被告正大物业公司、被告正大物业大西豪分公司共同答辩，被告正大物业大西豪分公司在2016年9月与原告签订合同。涉案商铺是平等商厦业委会委托被告正大物业公司来管理，业主委员会要求被告正大物业公司垫资来改造平等商厦，回收垫资款的方式就是出租商铺取得的租金款项。被告正大物业公司委托授权被告正大物业大西豪分公司进行管理并出租商铺。租赁给原告的铺面是负一楼11号铺和二楼杂物房作为厨房，之前是出租给另外的两个人，与该其中一个人签订合同不久，原告就来找被告，要求被告想办法租给原告，原告是业主之一，被告就想办法帮原告承租涉案商铺，后来，在2016年9月原、被告就签订合同，租金从2016年10月开始计算，原告就在涉案商铺内经营，2016年11月份兴宁区消防大队就来查封，原告涉案的铺面也被查封，就说消防不合格，案外人承包地下停车场的老板林志强和原告在查封通知书上签字，给了一个月时间整改，承包地下停车场的老板林志强不愿意整改，因为林志强与业委会签订的合同，租金也是交给业委会，业委会不愿意整改，林志强与业委会协商，没有协商下来，停车场也没整改。两被告也与原告协商，由被告赠送两个灭火器，其他的器材由原告承担，由于双方没有协商下来，原告一直没有整改，由于没有整改，没有通过消防验收，被告就要求原告办理退房手续，原告一直都没有把商铺钥匙交出来，一直占用铺面，原告也欠了被告的物业费、水电费。被告认为商铺的位置是公共通道不是消防通道。 认定事实及法律适用 经审理查明，2016年9月26日，原告黄立维与被告正大物业大西豪分公司签订了一份《商铺租赁合同》，主要约定：“甲方（出租方）为南宁正大物业服务有限责任公司大西豪分公司，乙方（承租方）为黄立维。一、租赁铺面位置和面积：甲方向乙方提供位于南宁市商铺做餐饮营业场所使用。二、租赁期限：租期1年，即从2016年10月1日至2017年9月30日止。三、租金的支付：1.租金为税后人民币2000元/月，租期内租金为24000元。2.租金的支付：乙方必须一次性支付全年租金24000元。四、信誉保证金，本合同生效后当天内，乙方必须一次性支付信誉保证金4000元给甲方，租赁期满，如乙方不违约，甲方如数退回信誉保证金给乙方（不计利息）。五、双方约定：……4.如遇消防检查服从消防安排。 2016年9月26日，被告正大物业大西豪分公司向原告出具的两份《收款收据》，分别载明：黄立维交来负一楼11号铺面租金（2016.10.1-2017.9.30）24000元；黄立维交来负一楼11号铺面信誉保证金4000元。” 2016年11月7日，南宁市兴宁公安消防大队作出了兴宁公消封字[2016]第0061号《临时查封决定书》，载明：经2016年11月7日的消防监督检查，发现平等商厦大西豪电动车停车场即南宁市兴宁区西关路3号地下一层至二层，存在以下火灾隐患：1.消防设施、器材配置、设置不符合标准；2.消防安全标志配置、设置不符合标准；3.封闭安全出口。基于以上事实，南宁市兴宁公安消防大队依法作出了临时查封南宁市大西豪电动车停车场地下一层至二层的决定并要求立即整改。黄立维等在该决定书的被查封单位（场所）处签字签收。 还查明，被告正大物业大西豪分公司系被告正大物业公司设立的不具有法人资格的分公司。 本院组织双方到现场查看，确认涉案商铺位于楼梯正下方，商铺后方连通着地下停车场，商铺位于通道位置，商铺前后系用卷闸门隔挡。 诉讼中，经本院依法释明《商铺租赁合同》涉及无效是否变更诉讼请求，原告坚持诉讼请求。 以上事实，有《商铺租赁合同》、《收款收据》、《临时查封决定书》、现场勘查照片及笔录以及当事人的陈述等证据证实。 本院认为，涉案商铺位于楼梯正下方，商铺后方连通着地下停车场，商铺位于通道位置，商铺前后系用卷闸门隔挡，涉案商铺系占用公共通道，存在消防隐患，损害他人利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……”的规定，原告黄立维与被告正大物业大西豪分公司签订的《商铺租赁合同》无效。合同自始无效，故原告主张解除《商铺租赁合同》，本院不予支持。 关于原告主张退还租金22000元及保证金4000元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告正大物业大西豪分公司依据《商铺租赁合同》收取原告的信誉保证金4000元应予以退还给原告。原告已向被告正大物业大西豪分公司交付2016年10月1日至2017年9月30日租金合计24000元。涉案商铺于2016年11月7日被公安消防部门查封，原告实际占用涉案商铺至2016年11月7日止，虽然原告之后仍持有涉案商铺钥匙，但客观上涉案商铺被查封，原告无法使用。原告庭审中主张涉案商铺实际于2016年10月29日或30日被查封，2016年11月7日的临时查封决定书是后面补办的，未能提交证据，本院不予认可。原告实际占用商铺期间应支付商铺占用费，占用期间合计1个月零6天（2016年10与1日至2016年11月7日止），占用费计算为2640元（2200元/月÷30天×6天+2200元）。综上，被告正大物业大西豪分公司应向原告退还未使用铺面占用费为21360元（24000元-2640元）。 原告主张二被告承担连带偿还责任的问题。鉴于被告正大物业大西豪分公司系被告正大物业公司设立的不具有法人资格的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告正大物业大西豪分公司的民事责任可先以其经营管理的公司财产向原告支付，不足部分再由被告正大物业公司承担。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条及《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下： 被告南宁正大物业服务有限责任公司大西豪分公司向原告黄立维退还租金21360元； 被告南宁正大物业服务有限责任公司大西豪分公司向原告黄立维退还保证金4000元； 被告南宁正大物业服务有限责任公司大西豪分公司以其经营管理的资产不足以清偿上述第一、二项债务时，不足部分由被告南宁正大物业服务有限责任公司向原告黄立维清偿； 驳回原告黄立维其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费450元，由原告黄立维负担11元，由被告南宁正大物业服务有限责任公司负担439元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周云珍 人民陪审员  蒙海艳 人民陪审员  罗云华 二〇一九年五月三十一日 书 记 员  蔡建冰 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 窗体底端