广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初24466号原告：广东永怡集团股份有限公司，住所地广东省中山市石岐区富丽路2号永欣阁1-3幢二层商场，统一社会信用代码91442000282142903P。法定代表人：温少松，董事长。委托诉讼代理人：黄炳星，广东**海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彦斌，广东**海天律师事务所律师。被告：张姣云，女，1969年6月5日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：唐汉容，四川领伦律师事务所律师。被告：张裕峰，男，1997年5月1日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区，第三人：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，统一社会信用代码91442000X315339777。法定代表人：赖小平，该行行长。委托诉讼代理人：郑祝远，该司员工。委托诉讼代理人：肖冰，该司员工。原告广东永怡集团股份有限公司（以下简称为永怡公司）与被告张姣云、张裕峰商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，经原告永怡公司申请，本院依法追加中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称为建行中山市分行）为本案第三人参加诉讼。诉讼中，张姣云、张裕峰以本案的法律事实必须以尚未审结的另案[即广东省中山市第一市区人民检察院正在审查的中检一区民（行）监（2018）44209200031号案]的抗诉监督审查结果为依据，向本院申请中止审理，本院依法予以准许。2019年1月29日，中山市第一市区人民检察院作出中山市第一市区人民检察院终结审查决定书（中检一区民监[2018]4420920031号），载明在办理申请人张裕峰、张姣云申请监督中山市第一人民法院（2015）中一法张民一初字第1266号民事判决一案中，发现申请人再审超过法律规定的期限，本案不符合受理条件，依法终结审查。后永怡公司于2019年4月15日向本院申请恢复本案审理。本院依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄炳星、黄彦斌，被告张姣云及其委托诉讼代理人唐汉容到庭参加了诉讼。被告张裕峰、第三人建行中山市分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告立即将中山市火炬开发区××路××区××号别墅移交给原告，并从2016年6月1日起至移交别墅之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付占有使用费。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求准许永怡公司在应返还给被告张姣云、张裕峰的购房款中，先向建行中山市分行清偿张姣云、张裕峰所欠按揭借款，以便注销抵押登记，并判令张姣云、张裕峰在注销抵押登记后三天内协助永怡公司注销涉案房屋的备案登记手续。庭审中，永怡公司明确诉求一中的占用费计算起算时间由“2016年6月1日”变更为“2011年9月8日”，以2114072元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其他按诉状内容不变。事实与理由:原、被告于2007年6月30日签订广东省商品房买卖合同一份，由被告向原告购买中山火炬开发区博爱七路聚豪园峰度苑A区32号别墅，总房价款2114072元，该款有部分被告通过按揭方式向建行中山市分行借款支付。2008年12月26日原告已书面通知被告收楼，被告为逃避物管费，以借口拒不收楼，拖延至2011年9月8日才办理收楼手续。2015年7月21日被告以原告逾期办证为由，向法院提起诉讼，主张解除商品房买卖合同及退还购房款。法院经过审理，作出解除商品房买卖合同、原告退还购房款及支付利息，被告向建行中山市分行清偿借款及注销抵押及注销备案登记等判项。但判决后被告竟不履行生效判决，向中山市中级人民法院申请再审，歪曲事实，被中山市中级人民法院依法驳回。被告拒不执行法院生效判决的行为，严重损害了原告的合法权益。被告起诉主张解除商品房买卖合同，法院判决生效后被告却不履行，既不收取房价款，又不退还房屋，更不注销抵押及注销备案登记，致使原告无法行使该房屋的占用、使用、收益、处分的权利，严重损害了原告的合法权益。请法院查明事实，依法作出公正的裁判。被告张姣云辩称：1.原告诉求一在已经生效的（2015）中一法张民一初字第1266号民事判决书已经进行了处理，原告就同一法律关系，同一当事人再次提起诉讼，违反了一事不再审的原则，且原告对于利息的主张没有法律依据和事实依据。2.原告主张从应退还的款项中先偿还银行的贷款，被告已经还清银行贷款，抵押也已经解除了，所以原告的该项主张不成立。3.原告提出的事实与理由中关于2008年张姣云未收房的原因是因为原告当时交付的房屋未达到交付的标准，而不是原告主张的避交物业费问题，该事实在（2015）中一法张民一初字第1266号生效判决书中予以确认。4.2016年5月31日的生效判决，原告应当先履行退款以及支付利息的义务，被告后才办理还贷、解押以及退还房屋，是原告未履行义务在先，违反了诚实信用原则在先，原告主张被告拒不收款没有事实依据，如果原告诚意退款，完全可以向第三方提存的方式履行义务，而不是从生效判决书生效至今仍未履行。5.被告张姣云提起的再审程序是采取合法的方式维护自身的合法权益，与本案无关。被告张裕峰没有到庭应诉，也未出庭辨认核对原告所举证据的真实性。第三人建设银行中山市分行书面陈述称，张姣云、张裕峰于2007年10月11日在该行贷款1260000元，2012年10月11日到期，以涉案房屋作为借款抵押。2012年10月11日，张姣云、张裕峰已结清该行借款本金、利息，该房屋所担保的债权已清偿完毕，根据个贷账户账单历史明细查询已还实际金额为1449940.64元，其中本金1260000元、利息188940.64元。2016年12月1日办妥该房的注销抵押登记手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的主要证据有：被告身份证复印件；企业信用信息公告报告；（2015）中一法张民一初字第1266号民事判决书；再审申请书；应诉通知书；民事再审申请答辩书；（2017）粤20民申95号民事裁定书。被告张姣云、张裕峰没有证据提交。本院根据原告提供的证据及双方庭审陈述，本院审查认定事实如下：1.2007年6月30日，永怡公司与张姣云、张裕峰签订广东省商品房买卖合同1份，由张姣云、张裕峰向永怡公司购买位于中山市火炬开发区××路××区××号别墅。合同签订后，张姣云、张裕峰向永怡公司支付了所有购房款合计2114072元。2011年9月8日，张姣云、张裕峰办理了涉案房屋的收楼手续。后因永怡公司逾期办证，张姣云、张裕峰于2015年7月21日诉至本院，请求判令解除涉案合同。本院于2016年5月31日作出（2015）中一法张民一初字第1266号民事判决，判令：1.解除张姣云、张裕峰与永怡公司于2007年6月30日签订的中山市商品房买卖合同；2.永怡公司于判决生效之日起七日内向张姣云、张裕峰返还购房款2114072元并赔偿损失；3.张姣云、张裕峰于收到永怡公司退还的购房款后七天内向建行中山市分行清偿涉案房屋名下按揭贷款并办理注销抵押登记手续；4.张姣云、张裕峰于办妥涉案房屋注销抵押登记手续后七天内协助永怡公司办理涉案房屋的注销备案登记手续。该判决于2016年10月8日生效后，张姣云、张裕峰、永怡公司均没有按判项履行其义务。2017年7月19日，张姣云、张裕峰就前述案件向中山市中级人民法院申请再审。2017年11月9日，中山市中级人民法院作出（2017）粤20民申95号民事裁定书，裁定驳回张姣云的再审申请。张姣云、张裕峰遂向中山市第一市区人民检察院对前述案件申请抗诉监督审查，中山市第一市区人民检察院于2019年1月29日作出中检一区民监[2018]44209200031号终结审查决定书，认为张姣云、张裕峰申请再审超过法律规定的期限，不符合受理条件，决定终结审查。2.庭审中，张姣云确认在（2015）中一法张民一初字第1266号案生效后，没有将涉案房屋退还给永怡公司。张姣云、永怡公司一致确认涉案房屋为毛坯房。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。涉案合同已经本院于2016年5月31日作出的（2015）中一法张民一初字第1266号民事判决中予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在涉案合同判令解除后，永怡公司收取张姣云、张裕峰的购房款应向其两人返还，张姣云、张裕峰已收取的涉案房屋亦应向永怡公司返还，张姣云、张裕峰在涉案合同解除后，无权继续持有涉案房屋。但张姣云、张裕峰至今未向永怡公司返还涉案房屋，永怡公司诉请判令张姣云、张裕峰支付房屋占有使用费，合情合理。永怡公司主张参照中国人民银行同期同类贷款利率计付占有使用费，没有违反法律规定，计算标准合理，本院依法予以支持，但房屋占有使用费的起算时间应予以调整。在（2015）中一法张民一初字第1266号民事判决生效后，张姣云、张裕峰应在合理的期限内将涉案房屋返还给永怡公司，考虑到涉案房屋为毛坯房，不存在繁琐的交接手续，故本案将该返还房屋的期限酌定为一周。因此，张姣云、张裕峰应付的房屋占有使用费的起算时间应从（2015）中一法张民一初字第1266号民事判决生效之日（2016年10月8日）起7天后开始起算，即应从2016年10月16日起计算。庭审中，张姣云抗辩称因永怡公司没有先履行退款及支付利息的义务，且其不同意解除合同、不同意退房并已提出再审申请及抗诉申请，因此不应为此支付涉案房屋的占有使用费。本院认为，按照法律规定，当事人的再审申请、抗诉申请，均不影响已生效判决的执行。若永怡公司没有按（2015）中一法张民一初字第1266号民事判决履行其义务，张姣云、张裕峰可通过向法院申请强制执行等手段要求永怡公司履行判决内容，且前述判决中对于张姣云、张裕峰因解除合同所致的损失，已判令永怡公司承担赔偿责任，张姣云、张裕峰的权益不因向永怡公司退房而遭受损失。再者，永怡公司向张姣云、张裕峰退房款，张姣云、张裕峰向永怡公司退房，是双方当事人基于涉案合同解除后应承担的法律后果，不能因永怡公司未履行返还购房款的义务而拒绝退还涉案房屋。综上，对于张姣云的抗辩意见，本院不予采纳。永怡公司要求在应返还给被告张姣云、张裕峰的购房款中，先向建行中山市分行清偿张姣云、张裕峰所欠按揭借款，以便注销抵押登记。根据建行中山市分行的陈述，张姣云、张裕峰已清偿涉案房屋名下的按揭贷款本息，并已办妥涉案房屋注销抵押登记手续，故对于永怡公司该项诉求，已经没有履行的基础。且关于永怡公司向张姣云、张裕峰退还购房款已在（2015）中一法张民一初字第1266号案中已作处理，不应在本案中再作处理。永怡公司诉请判令张姣云、张裕峰在涉案房屋注销抵押登记后三天内协助其办理注销涉案房屋备案登记手续，该项诉求在（2015）中一法张民一初字第1266号案中已作处理，永怡公司可通过申请法院强制执行履行相关判项内容，对此项诉求本院在本案中不再进行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告张姣云、张裕峰于本判决生效之日起七日内向原告广东永怡集团股份有限公司退还位于中山市火炬开发区博爱七路聚豪园峰度苑A区32号别墅，并向原告支付房屋占有使用费（以2114072元基数，从2016年10月16日计至两被告向原告实际返还房屋之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4999元（该款原告已预付），由被告张姣云、张裕峰负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 李 芳审判员 杨 颖审判员 王 珊二〇一九年五月二十日书记员 梁敏霞杨丽燕