广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初358号 原告：防城港市防城区农村信用合作联社，住所地广西防城港市防城区防城镇，统一社会信用代码：******************。 法定代理人：钟某，理事长。 委托诉讼代理人：谢宗余，广西十环律师事务所律师。 被告：刘志生，男，仫佬族，1970年10月16日出生，住广西东兴市。 原告防城港市防城区农村信用合作联社（以下简称防城信用联社）与被告刘志生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理，原告防城信用联社在诉讼过程中向本院提交诉讼财产保全申请，本院于2019年4月15日作出（2019）桂0603民初358号民事裁定书，查封、冻结被申请人刘志生名下价值3600000元的银行存款，查封期限为一年。后本院于2019年5月14日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告防城信用联社的委托诉讼代理人谢宗余，及被告刘志生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告防城信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还贷款本金2500000元，利息、复利及罚息988250.81元（利息、复利及罚息计至2018年10月17日止，之后的利息、复利及罚息按合同约定另计至清偿之日止）；2.判决原告对抵押房地产（房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号）享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权；3.判令被告支付原告律师代理费117000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月24日，被告与原告的营业网点防城港市防城区农村信用合作联社垌中信用社（以下简称垌中信用社）签订《个人借款合同》与《抵押担保合同》，约定抵押贷款2500000元，借款用途为经营大米加工，贷款期限从2014年9月23日至2016年9月20日止，贷款固定年利率8.61%，逾期还款罚息利率为固定年利率基础上上浮40%，还款方式按月结息，到期还清本息；合同还约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由借款人承担。贷款以被告位于广西东兴市的房地产（房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款2500000元，但被告并没有按约偿还借款。截至2018年10月17日，被告已拖欠原告贷款本金2500000元，利息、复利及罚息988250.81元，本息合计3488250.81元。经原告催收，被告仍未履行还款义务。为了维护合法权益，原告特具诉状，请求法院支持原告诉请。 被告刘志生辩称，垌中信用社对我投资的公司给予贷款，我名下的房产及公司的所有土地、房产已全部用来抵押贷款。信用社同意给予我公司贷款22500000元，但至今只给我贷了14500000元就停贷了，导致我公司无法正常运作。对于本案原告主张的2500000元贷款本金予以认可，但认为原告主张的利息、复利、罚息过重，主张的律师代理费过高。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：证据1.身份证，证明被告诉讼主体情况；证据2.个人借款合同、抵押担保合同、土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据，证明被告借款250万元，被告用房地产作为抵押物，诉讼由原告住所地人民法院管辖，原告依约发放了贷款；证据3.欠款欠息说明、欠款欠息清单、贷款还款明细登记簿、委托代理合同，证明被告拖欠贷款本金2500000元，利息、复利及罚息988250.81元，经催收不还，被告应当支付原告律师代理费117000元。 被告刘志生对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。 被告刘志生在举证期限内未向本院提交任何证据。 根据庭审调查及原告提交的证据，本院对原告诉称之基本事实予以确认。 另查明，根据防港银监复[2008]48号《防城港银监分局关于同意防城港市防城区农村信用合作联社开业的批复》的规定，原告防城信用联社实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的体制。垌中信用社作为原告防城信用联社下辖的一个营业网点，不具有法人资格，其债权债务全部由防城信用联社承担。 还查明，本案中垌中信用社与被告签订的《个人借款合同》第十三条附则13.1用黑体加粗字体载明：“本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率（浮动利率调整按本合同第1.4条约定的利率浮动规则执行）与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准，借款借据为该合同组成部分，与合同具有同等法律效力。”涉案借款借据载明：原告于2014年10月17日向被告刘志生发放贷款2500000元，贷款起始日为2014年10月17日。其他事项如执行利率等与《个人借款合同》约定一致。 本院认为，垌中信用社作为原告防城信用联社下辖的一个分支机构，不具有法人资格，其债权债务全部由防城信用联社承担。本案中垌中信用社与被告刘志生签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》等所产生的债权应由原告防城信用联社承受。上述合同为双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，对双方当事人均有约束力。现原告主张被告刘志生偿还贷款本金2500000元及利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以认可。被告刘志生以登记在其名下位于广西东兴市的房地产【房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号，土地使用权证号：东国用（2004）第A8415号】为贷款抵押担保，并于2014年10月16日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：东房他证东兴市字第××号），本院确认抵押担保合同有效。原告防城信用联社对该房地产在被告所欠上述债务范围内享有优先受偿权。 关于律师代理费。因被告违约导致原告采取诉讼方式予以追偿，原告为实现债权提起本案诉讼而与广西十环律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定原告需支付律师代理费117000元。本院认为，原告与律师事务所签订了委托代理合同，委托律师代理诉讼，应提供律师事务出具收取代理费的正式发票或转账凭证，现该委托代理合同正在履行期间，律师代理费尚未最终确定，原告并未能提供充分的证据证实其已支付律师代理费，故其请求被告支付律师代理费，本院不予支持。如案涉《委托代理合同》完全履行后，原告能提供证据证实律师代理费确实发生，可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘志生偿还原告防城港市防城区农村信用合作联社贷款本金2500000元及利息、复利、罚息【利息、复利及罚息以贷款本金2500000元为基数，按原、被告2014年9月24日签订的《个人借款合同》的约定，自2014年10月17日始计至清偿之日止】； 二、原告防城港市防城区农村信用合作联社对抵押房地产即登记在被告刘志生名下位于广西东兴市的房地产【房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号，土地使用权证号：东国用（2004）第A8415号】享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告防城港市防城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费35642元，减半收取计17821元，保全费5000元，合计22821元，由被告刘志生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 蒋艳蓝 二〇一九年五月二十日 法官助理 唐燕飞 书 记 员 韦玉洁 附本判决所适用的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。