内蒙古自治区赤峰市元宝山区人民法院民事判决书（2019）内0403民初260号原告：于书利，男，1984年11月12日出生，汉族，农民，住赤峰市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人:白树林，赤峰市元宝山区平庄第二法律服务所法律工作者。被告：赤峰华安房地产开发有限责任公司，住所地，内蒙古赤峰市红山区五中街路南，统一社会信用代码：×××。法定代表人：王宏宇，总经理。原告与被告赤峰华安房地产开发有限责任公司（以下简称华安公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于书利及其委托诉讼代理人白树林、被告华安公司法定代表人王宏宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。于书利向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告逾期交房房款利息37363.20元。2、请求判决被告支付原告逾期交房违约金11208.96元。事实及理由：2015年2月16日原告从被告处以266880元的价格购买了被告开发的元宝山区平庄博世园小区B4-2-2031号房屋，原告于2015年2月16日向被告交付购房款136880元，并贷款130000元向被告交清了全部购房款。原、被告于2015年2月16日签订了《商品房买卖合同》，合同第三条的约定，被告应于2015年6月30日前将符合条件的房屋交付原告使用。第五条约定了违约责任，至被告开通电梯、供水、供电，原告实际入住的时间是2017年11月1日，已逾期交房28个月，构成违约。故根据合同法的相关规定及双方合同约定，被告应自2015年7月1日向原告支付逾期交房利息及违约金。为维护原告的合法权益，现起诉请求法院支持原告的诉讼请求。华安公司辩称，1、遵照双方自愿的原则，虽然购房合同上有约定交付的时间，但是被告是在2015年年末就已将涉案房屋交付原告使用，并签订了书面的交房手续。2、虽涉案房屋在交付原告使用时没有竣工验收，但不影响正常居住使用，房屋交付给原告时完全具备居住使用的水暖电气等条件。3、涉案房屋在2016年11月16日通过竣工验收，被告于取得竣工验收书当日就以书面通知的形式通知未办理入住手续的购房人办理入住手续。所以原告的诉讼请求无法律依据，综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告举证期限内提交如下证据：1．商品房买卖合同1份，证明原告在被告处以266880元的××园房，双方约定交房日期为2015年6月30日前，约定逾期交房给付利息自应交付商品房次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算，同时约定还应每日按商品房价款的万分之0.5支付违约金。另约定商品房交付时应以书面形式通知，同时提供住宅使用说明书、住宅质量保证书，交接房屋钥匙。2．收据1枚、发票2枚、还款明细1份，证明原告已按约定履行支付房款义务。被告质证，对证据1、2的真实性均没有异议。3．赤峰市中级人民法院（2018）内04民终3948号民事判决书1份，证明被告称装修日期为交房日期的主张没有事实和法律依据，中级法院的终审判决没有给予认定。4．2017年10月1日被告方的通知1份，证明在2017年10月1日被告才给原告购买的房屋接通水电、电梯才能使用，此时才具备装修条件，原告在此时进行装修并于同年11月入住，被告给付利息及违约金的截止时间应为2017年11月1日。被告质证，对证据3、4的真实性均没有异议，但已给原告接通水电，原告一直使用着临时电。被告在举证期限内提交下列证据：1．建设工程竣工验收证明书1份，证明2016年11月16日涉案楼房已经过竣工验收投入使用。2．交房通知1份，证明被告已于2016年11月16日通知B4号楼房业主办理入住手续。原告质证，对真实性没有异议，但签订该协议时房屋没有水、电，不具备居住条件。经过双方当事人举证、质证，原、被告所举证据符合证据要件，能够证明案件事实，具有真实性、合法性、关联性，故本院对双方证据均予以采信。经审理查明，原告与被告于2015年2月16日签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的××庄房一处，房屋总价266880元。合同第三条约定，“甲方于2015年6月30日前，将房屋交付乙方使用”。合同第五条约定，“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交房，逾期在60日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.5向乙方支付违约金”。合同签订后，原告交纳首付款136880元，余款130000元于2015年9月16日办理完贷款。2017年10月原告领取了装修钥匙对涉案房屋进行了装修并入住。另查明，涉案房屋于2016年11月16日完成独栋验收，原告于2018年12月办理了该房屋产权证书。原告现以被告未能及时交房，请求判令被告赔偿给原告造成的逾期交房利息损失及违约金合计48572.16元。本院认为，原告于书利与被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。原、被告在商品房买卖合同中约定了交房时间、交付方式、逾期交付应承担的违约金及利息。原告已经按约定履行了交清购房款的合同义务，被告华安公司应按约定交房，逾期交房应按约定给付利息及违约金。对双方争议的交房时间问题，虽楼房已经过独栋验收，但被告未能提供书面的交房手续，其主张的张贴通知时间即为交房时间无法律依据，本院不予支持。原告自认已经于2017年10月入住房屋，可视为其对房屋的占有使用的时间，故对于原告主张的被告应赔偿其逾期交房利息损失的时间应为2015年7月1日起至2017年10月1日止，按合同约定予以赔偿。对于原告主张的违约金，根据双方合同约定，违约金支付时间应自2015年7月1日起计算至2017年10月1日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、被告赤峰华安房地产开发有限责任公司于本判决书生效后七日内赔偿原告于书利逾期交房的利息（自2015年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算136880元的利息至2015年9月16日止，自2015年9月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算266880元的利息至2017年10月1日止）。二、赤峰华安房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内支付原告于书利逾期交房的违约金（自2015年7月1日起按每日万分之0.5计算136880元的违约金至2015年9月16日止，自2015年9月17日起按每日万分之0.5计算266880元的违约金至2017年10月1日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1014元，由被告赤峰华安房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 史永峰审 判 员 闫雪竹人民陪审员 任丽娜 二○一九年五月二十七日书 记 员 马媛媛