江苏省高级人民法院民 事 判 决 书（2014��苏民终字第0192号上诉人（原审被告）江苏盐城二建集团有限公司，住所地江苏省阜宁县城胜利北路。法定代表人肖春虎，该公司董事长。委托代理人许巧利。被上诉人（原审原告）建军。委托代理人张艳，江苏三佳律师事务所律师。上诉人江苏盐城二建集团有限公司（以下简称盐城二建公司）因与被上诉人建军租赁合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市中级人民法院2014年2月25日作出的（2013）宿中商初字第0170号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月19日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月15日公开开庭审理了本案。盐城二建公司的委托代理人许巧利、建军的委托代理人张艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明：宿豫区楠楠钢管租赁站业主为建军。2011年11月27日，建军以宿豫区楠楠钢管租赁站（甲方）的名义与盐城二建公司（乙方）签订《��筑材料周转租赁合同》一份。约定：盐城二建公司因承建泗洪县楚王小区项目，向建军租用建筑周转材料，具体租赁材料品种、规范、数量以发货单位实际所发数量为准，盐城二建公司指定陈茂胜、蔡盟为进场物资签收人，并授权其与建军就租金等相关费用进行结算。租金计算标准为：钢管每米每天0.012元，扣件每只每天0.008元，套管每只每天0.008元，顶托每根每天0.07元。租期自2011年11月30日至2012年11月30日，租赁期届满，盐城二建公司应无条件归还租赁物，如需继续使用，应在租赁期届满前半个月内补办手续，否则视为不定期租赁，租金以实际使用期限连续计算。盐城二建公司应每满两个月向建军付清当期的全部租金及费用。乙方未按合同约定支付租金，甲方有权向乙方收取逾期拖欠租金总额2‰／违约金。在盐城二建公司归还租赁物时，应经过双方共同验收，���出现短少或毁损，钢管、扣件、套管、顶托及工字钢按照市场价进行赔偿，扣件螺丝按照每套0.5元赔偿，短少租赁物的租金计算至赔偿之日止。合同签订后，建军依约向盐城二建公司承建的泗洪楚天小区工地提供了租赁物，包括工字钢627米，钢管352627.3米，扣件224950只，顶托7244根。盐城二建公司在租赁期间也陆续归还了部分租赁物，并支付了部分租金。2013年5月6日，建军与盐城二建公司工作人员蔡萌（盟）对2012年12月2日至2013年5月5日期间的租金进行了结算，并签订《钢管租赁租金结算汇总表》一份，该汇总表确认建军所回收的租赁物数量包括钢管164809.1米、扣件90568只、顶托6113根，尚有工字钢627米、钢管187818.2米、扣件134382只、顶托1131根未归还。另外，双方还确认截至2013年5月5日盐城二建公司尚欠建军租金2213286.92元。其后，盐城二建公司又向建军支付租金530000元，剩余租金未能依约支付，亦未能归还剩余租赁物。建军于2013年5月28日诉至原审法院，请求判令：一、依法解除双方之间的租赁合同；二、盐城二建公司立即归还建军租赁物工字钢62米、钢管8549.7米、扣件27414只、顶托369根、螺丝16964套，或等价赔偿217946元；三、盐城二建公司立即给付建军租金1972524元；四、盐城二建公司自起诉之日起至租金给付之日止，按照总租金每日2‰的标准向建军支付违约金；五、本案案件受理费、保全费由盐城二建公司负担。另外，建军在诉讼中提供了其自行制作的《钢管租赁租金结算汇总表》一份，该汇总表显示的租赁物发出数量、起租日期及关于钢管、扣件、顶托的回收数量均与前述2013年5月6日双方签订的《钢管租赁租金结算汇总表》完全相同，但载明工字钢在2013年5月6日后回收565米，尚有62米未能收回等。另外，该结算表中根���合同约定的标准计算截至2013年11月22日盐城二建公司应付的租金总额为2502524.77元。原审法院认为：建军与盐城二建公司之间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效协议，对双方均有约束力。建军作为出租人依约履行了交付租赁物的义务，盐城二建公司未能依约支付租金，构成违约，依法应当承担相应的违约责任。诉讼中，建军基于双方在租赁合同期满后所形成的不定期租赁关系，且盐城二建公司存在违约为由，要求解除与盐城二建公司之间的租赁合同关系，盐城二建公司当庭也表示同意，对此应予以确认。根据2013年5月6日的《钢管租赁租金结算汇总表》，截至2013年5月5日，盐城二建公司尚有工字钢627米、钢管187818.2米、扣件134382只、顶托1131根未归还。建军当庭自认，此后又收到盐城二建公司归还的工字钢564米等租赁物，其余租赁物至今未归还。盐城二建公司在诉讼中辩称已全部归还了租赁物，但并未提供证据支持，故对其抗辩主张不予采信，据此短少租赁物为工字钢62米、钢管8549.7米、扣件27414只、顶托369根、螺丝16964套。根据租赁合同的约定，对于短少的租赁物如不能返还，应按照市场价格予以赔偿。虽然双方当事人均未提供关于租赁物的市场价格，但当庭就短少租赁物的赔偿标准达成一致意见，即钢管按照每米10元、扣件每只4元、顶托每根12.5元、工字钢每米68元分别予以赔偿，对此应予认定。扣件螺丝按合同约定每套0.5元予以赔偿。2013年5月6日经双方结算确认，截至2013年5月5日，盐城二建公司应付建军的租金总额为2213286.92元。此外租赁合同还约定无法归还的租赁物在赔偿到位前仍应支付租金。建军据此计算了2013年11月22日前的租金，其提供的核算表与2013年5月6日双方签订的《钢管��赁租金结算汇总表》能够相互印证，且计算标准符合合同约定，故截至2013年11月22日，盐城二建公司应付租金的总额为2502524.77元，扣除其已付的530000元，尚欠租金1972524.77元。从双方合同第七条第2项的原文来看，约定的违约金计算标准为“拖欠租金总额2‰／”，明显在“／”后存在遗漏，由于双方当庭就此无法达成一致意见，故双方就违约金约定不明。原审法院遂酌定以拖欠租金总额为基数，自起诉之日起至租金给付之日止，按照银行同期同类贷款利率计算违约金。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除建军与盐城二��公司之间的租赁合同；二、盐城二建公司于判决生效后十日内支付建军租金1972524.77元及违约金（以1972524.77元为基数，自2013年5月23日起至判决给付之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；三、盐城二建公司于判决生效后十日内归还建军工字钢62米、钢管8549.7米、扣件27414只、顶托369根、螺丝16964套；如不能归还，则应折价予以赔偿，其中钢管按照每米10元、扣件每只4元、顶托每根12.5元、工字钢每米68元、螺丝每套0.5元分别予以计算；四、驳回建军的其他诉讼请求。案件受理费24506元、保全费5000元，合计29506元，由盐城二建公司负担。宣判后，盐城二建公司不服，向本院提起上诉称：原审判决认定事实错误。除尚欠钢管4000米外，盐城二建公司已将其余租赁物全部返还给建军。对于违约金，合同有明确约定，即按拖欠租金总额的2‰计算，原审法���以拖欠租金总额为基数，按银行同期同类贷款利率计算违约金错误。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法改判。被上诉人建军辩称：盐城二建公司并无证据证实仅欠钢管4000米，其余租赁物已归还。租赁合同系盐城二建公司提供的格式合同，约定的违约金计算标准为“拖欠租金总额2‰／”，明显遗漏了“每天”字样，原审法院认为此约定不明，并根据案件情况将违约金调整为按银行同期同类贷款利率计算也是正确的。综上，请求驳回盐城二建公司的上诉请求。本院二审查明的事实与原审一致。经双方当事人确认，本案二审争议焦点为：一、盐城二建公司归还的租赁物是否存在短少；二、盐城二建公司应按何种标准承担违约金。关于争议焦点一，本院认为，从双方所签订的《建筑材料周转租赁合同》约定看，盐城二建公司指定陈茂胜、蔡盟���进场物资签收人，并授权其与建军就租金等相关费用进行结算。2013年5月6日，建军与盐城二建公司工作人员蔡萌（盟）签订了《钢管租赁租金结算汇总表》，确认截至2013年5月5日，盐城二建公司尚有工字钢627米、钢管187818.2米、扣件134382只、顶托1131根未归还。之后盐城二建公司又陆续归还了部分租赁物。依据建军制作的回收单以及《钢管租赁租金结算汇总表》，截止2013年11月22日，盐城二建公司尚欠工字钢62米、钢管8549.7米、扣件27414只、顶托369根未予归还。盐城二建公司主张除钢管短少4000米外，其余租赁物均已全部归还，但对此并未能提供证据予以证实，故其该项上诉意见，不能成立。关于争议焦点二，本院认为，《建筑材料周转租赁合同》第七条第2项约定：盐城二建公司未按合同约定支付租金，建军有权向盐城二建公司收取逾期拖欠租金总额2‰／违约金���盐城二建公司将此约定解释为违约金按拖欠租金总额的2‰计算，不符合常理。因若按此意见，无论违约时间长短，均一次性计取违约金，且数额仅为3945元，显与违约行为的情节、后果不符，亦不足以弥补建军的损失。由于双方约定的合同内容不完整，“／”后存在遗漏，双方就此又未能协商补充确定，原审法院酌定以拖欠租金总额为基数，按照银行同期同类贷款利率计算违约金，并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。盐城二建公司的上诉请求及理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费24506元，由江苏盐城二建集团有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 马 绍 恒审 判 员 葛 晓 明代理审判员 ���陈皓二〇一四年七月二十四日书 记 员 戚 亦 萍