广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初14471号 原告：中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行，住所地南宁市金湖路55号亚航财富中心第一、二层铺面。统一社会信用代码：914501037597636956。 主要负责人：黄锦胜，该支行行长。 委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。 被告：陈海潮，男，1987年9月3日出生，壮族，住广西凌云县。 被告：林春萱，女，1989年2月28日出生，壮族，住广西凌云县。 被告：邓锋兴，男，1984年2月6日出生，汉族，住广西凌云县。 原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行与被告陈海潮、林春萱、邓锋兴金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告签订的（编号：2014年五中银零房贷字2008号）《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告陈海潮、林春萱、邓锋兴共同归还原告贷款本金5232385.68元；3、被告陈海潮、林春萱、邓锋兴共同支付原告贷款利息440905.39元，罚息40820.37元（以上利息计算暂截止2018年10月24日，此后的利息以本金5232385.68元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告陈海潮、林春萱、邓锋兴共同赔偿原告律师费177280元；5、为实现上述债权，原告有权对权属为被告陈海潮、林春萱的南宁市青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里1号楼4502号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告陈海潮、林春萱、邓锋兴共同承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人易瑾到庭参加诉讼。被告陈海潮、林春萱、邓锋兴经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年五中银零房贷字第2008号），借款人陈海潮。 二、借款本金：5426000元。 三、借款期限：2014年3月31日至2044年3月31日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：采用浮动利率，以央行公布的同期贷款基准利率上浮3%；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定贷款水平上加收50%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人未按期归还贷款本息。 七、律师费的负担：借款人违约时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费177280元。 八、抵押物：陈海潮提供的位于南宁市青秀区南宁华润中心幸福里1号楼4502号房（房屋所有权证号为：邕房权证字第××号），2014年9月1日办理抵押登记。 九、逾期情况：陈海潮借款后，自2017年1月开始连续十六个月未足额还款。 十、尚欠本息：截至2018年10月24日止，陈海潮尚欠借款本金5232385.68元，利息440905.39元，罚息40820.37元。 十一、其他查明问题：陈海潮与林春萱是夫妻关系，二人于2013年3月7日登记结婚； 2014年1月20日，林春萱在《中国银行广西分行个人住房借款申请表》落款处“共有人”一栏签字，与陈海潮一并向原告提出贷款申请，上述申请表担保信息一栏载明以所购房屋作抵押，并由开发商提供阶段性担保。同日，林春萱、邓锋兴分别向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与陈海潮对《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债务包括贷款本金、利息、违约金、律师费等实现债权费用承担共同还款责任。 合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约放款，被告陈海潮借款后，未按约定履行还本付息义务，连续逾期十六个月，双方约定的合同解除条件已成就。原告主张解除合同，由被告陈海潮提前偿还剩余贷款本息，并赔偿律师代理费，有事实及法律依据，本院予以支持。被告林春萱与陈海潮是夫妻关系，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，林春萱与陈海潮共同向原告提出贷款申请，并向原告作出共同还款承诺，有共同举债合意，故本案债务属夫妻共同债务，应由被告林春萱与陈海潮承担共同还款责任。被告邓锋兴自愿向原告出具《共同还款承诺书》，原告有权要求其对陈海潮的上述债务承担共同还款责任。关于原告主张的抵押权，案涉抵押物登记于陈海潮个人名下，其配偶林春萱未在抵押人一栏共同签字，但林春萱在《中国银行广西分行个人住房借款申请表》落款处作为共有人签字，足以表明其对抵押担保知情，因此，抵押有效。原告主张以已办理抵押登记的位于南宁市青秀区南宁华润中心幸福里1号楼4502号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿其债权，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行与被告陈海潮签订的编号为2014年五中银零房贷字第2008号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告陈海潮、林春萱、邓锋兴共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行借款本金5232385.68元； 三、被告陈海潮、林春萱、邓锋兴共同给付原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行借款利息、罚息（计算方法：至2018年10月24日止，利息为440905.39元，罚息为40820.37元，此后至实际清偿之日止，以本金5232385.68元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告陈海潮、林春萱、邓锋兴共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行律师代理费177280元； 五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行对登记在被告陈海潮名下位于南宁市青秀区南宁华润中心幸福里1号楼4502号房（房屋所有权证号为：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费53040元，由被告陈海潮、林春萱、邓锋兴共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  陈明贤 人民陪审员  郭玉荣 二〇一九年五月三十日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。