广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初3552号原告：秦磊，男，汉族，1990年9月12日出生，住址：重庆市綦江区。委托诉讼代理人：蓝梦诗，广东港惠律师事务所律师。被告：王小番，男，汉族，1979年8月4日出生，住址：海南省海口市琼山区。委托诉讼代理人：洪一彪，广东玉成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张幼山，广东玉成律师事务所律师。原告秦磊诉被告王小番买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦磊及委托诉讼代理人蓝梦诗，被告王小番的委托诉讼代理人洪一彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告王小番向原告支付转让款45000元及逾期付款利息（从2016年10月21日始按照年利率6%计算到清偿日止）；二、本案诉讼费由被告王小番承担。事实与理由如下：原、被告于2016年5月12日签订了《转让协议》，该协议约定原告将持有位于珠海市××道××号××号××号商铺的珠海市中晟房地产代理有限公司股份全部（100%）转让给被告。转让费为十七万八千元人民币。后原被告双方于2106年5月24日签订《中晟房地产代理有限公司转让协议》确定转让费的支付时间。该补充协议约定：“经双方协商同意：所剩余的（之前已支60000元）110000元转让费分期支付，时间为2016年5月31日前支付20000元，7月20日前支付30000元，9月30日前支付30000元，10月20日前支付34000元（如遇特殊原因，时间有变动，由双方协商解决）”。但截至起诉之日被告仍按约定时间支付剩余款项。原告为其诉称提交了如下证据材料：1.原告身份证；2.转让协议、中晟房产代理有限公司转让协议的补充条款。原告申请证人夏某、古某出庭作证，本院予以准许。被告辩称：原被告签署转让协议和补充协议前后，被告累计向原告支付了13.3万元，包括垫付4000元房租，但原告一直未履行转让协议中工商变更手续和补充协议中的将商铺租约签至4年以上的约定。原告的行为已经严重违反了双方的约定，属于违约方。因此原告诉述无事实及法律依据，其诉讼请求应当驳回。被告为其辩称提交了如下证据材料：1.转让协议（打印版）；2.补充协议（手写版）；3.2015年7月21日收据；4.2015年10月28日收据；5.2015年11月13日收据；6.2016年5月12日借条；7.2016年5月24日收据；8.2016年7月7日借条；9.2016年7月28日借条；10.2016年7月8日房屋租赁合同；11.珠海市中晟房地产代理有限公司的登记信息和2017年度报告。本院经审理认定事实如下:2016年5月12日，秦磊（甲方）与王小番（乙方）签订了《转让协议》，约定，双方就位于广东省珠海市××道××号××号××号商铺珠海市中晟房地产代理有限公司（以下简称中晟公司）转让事宜达成如下协议：甲方将持有的中晟公司转让全部（100%）股份给予乙方，双方约定中晟公司转让全部价值为17.8万元。甲方在2016年5月21日前把中晟公司的全部股份去工商局转到乙方名下，本协议双方签字后，中晟公司即合同签订后的运营支出和员工工资及相关的公司开支，由乙方承当。本协议双方签字之日起，之前中晟公司的债权债务由甲方承担，与乙方不产生任何联系。2016年5月24日，秦磊与王小番又签订了《关于秦磊先生（甲方）与王小番先生（乙方）于2016年5月14日所签的〈中晟房产代理有限公司转让协议〉的补充条款》，该条款载明以下内容,1.经双方协商于2016年5月24日支付（5月15日-6月15日）的铺租，由乙方支付11000元，由甲方支付4000元。2.双方协商同意：所剩余的（之前已支60000元）114000元转让费分期支付时间为2016年5月31日前支付20000元，7月20日前支付30000元，9月30日前支付30000元，10月20日前支付34000元，（如遇特殊原因，时间有变动由双方协商解决）。3.经双方协商同意：甲方于2016年5月31日前将商铺租约（租约签4年以上）的事情落实下来，否则乙方拒绝支付双方所约定的转让费以及追究甲方预借的转让款。4.双方协商同意:甲方于2016年5月28日之前将公司经营权正式移交给乙方。甲方将办公室以及私人物品搬到二楼办公，公司公章以及其它公司有关资料一并移交给乙方，乙方在1楼办公以及正式经营管理。2016年7月8日，秦磊与案外人栗忠琼签订了《房屋租赁合约》，约定，秦磊租赁珠海市香洲区吉大九州大道东1060号龙园8号101号和102号商铺的房产，租赁期限自2016年7月8日起至2019年7月8日止。在审理过程中，原、被告双方确认，王小番共向秦磊支付转让款13.3万元，包括秦磊于2015年7月21日出具《收据》的2万元、于2015年10月28日出具《收据》的1.5万元、2015年11月13日出具《借条》的2万元、于2016年5月12日出具《借条》的2万元、于2016年5月24日出具《收据》的1.7万元、于2016年7月7日出具《借条》的1.7万元、于2016年7月28日出具《借条》的2万元及2016年5月15日至6月15日期间的租金4000元。另查明，中晟公司的股东为夏某（持股5%）、秦磊（持股95%），夏某作为证人到庭表示其系代秦磊持有中晟公司5%的股份，不享有公司任何权益也不参与公司经营，其亦同意涉案的股权转让。证人古某称其于2014年3月份至2017年9月份期间在中晟公司工作，中晟公司转让后，由王小番持有中晟公司公章。还查明，2017年5月31日，案外人王柱、关晶以房屋买卖合同纠纷起诉中晟公司、王小番追讨购房违约金50000元，及因延期返还购房违约金期间的利息、误工费，案号为（2017）粤0402民初4899号。案外人王柱、关晶提起诉请的理由为：2017年2月，王柱、关晶在网上相中由中晟公司中介代理出售的珠海市香洲区吉大情侣中路68号1栋4单元2101房，即通过其预留电话与被告中晟公司职员王小番、蓝祝成二人联系并协商购买事宜。经多次协商后与业主达成买卖合意，2017年3月11日，各方签订三方的房屋买卖合同，当日王柱、关晶向房屋卖方交付5万元定金。合同约定，若买方违约，定金不退；若卖方违约，双倍返还定金，且违约方需支付双方中介费用。2017年3月21日晚，王柱、关晶接到通知，得知业主方因自身理由不再愿意继续出售该房产，该购房合同无法履行。王柱、关晶当即便督促被告向业主方主张履行合同违约责任，要求双倍返还已付购房定金。中晟公司、王小番则谎称正向业主沟通，但业主拒绝退还任何款项，很可能甚至连定金都无法收回，并强烈建议王柱、关晶通过起诉业主解决此事。3月24日，在王柱、关晶再三强烈要求下，被告中晟公司才分两次退回已付定金5万元。但对违约金事宜，一直谎称业主未支付而无法向王柱、关晶赔付。3月25日，王柱、关晶前往中晟公司位于龙园8号小区的门店商讨违约金赔偿事宜时，王小番又再欺骗表示：业主仅退回定金，违约金及中介费均未支付，其已通过法律途径追讨相关费用。因未收到违约金，王柱、关晶拒绝交还手中留存的购房合同，在沟通过程中，王小番还将原告手中的购房合同原件强行抢夺并当场撕毁。王柱、关晶见状当即报警，经九洲港派出所民警处理后被告知需另寻途径处理。当天下午，王柱、关晶直接联系到业主方询问情况才得知，业主已于3月21日下午就将定金、违约金及双方中介费共计16.6万元转账至王小番名下账户，同时又要求其将违约金代为支付给王柱、关晶。经多次沟通交涉，王柱、关晶仍未能获得该笔业主退赔违约金。王小番作为被告中晟公司的员工，一直在履行职务与王柱、关晶进行处理购房事宜，加之其以个人名义向业主接收了应退款项，不但恶意蒙骗原告拒不退款，而且在面对质询时又恶意抢夺原告持有的合同文件拟销毁对其不利证据。故，王小番的上述行为性质恶劣，对本案原告的损害结果存在有明显的主观过错和客观的侵权行为事实，其目的旨在于非法侵有王柱、关晶的应得利益。因此原告认为，由此产生的后果应由两被告共同连带承担。对前述案件，本院于2017年9月6日作出（2017）粤0402民初4899号民事判决，查明事实如下：2017年3月11日，王柱、关晶为买方、莫俊杰、中晟公司为经纪方三方签订一份买卖合同。约定，莫俊杰于2017年4月27日书面陈述：Ａ）房屋交易价格490万元。Ｂ）买方向卖方支付定金5万元（当场买方向卖方莫益勇先生中国银行卡转账5万元定金）。Ｃ）中介费：卖方需付中介费4万元；买方需付中介费4万元（买方在场与中介经理王小番商量减免2000元中介费，即买方需实付中介费3.8万元人民币，买卖双方共应付7.8万元中介费）。Ｄ）违约责任：若买方违约，则定金不能收回且支付双方中介费；若卖方违约，则赔偿双倍定金给买方，且支付双方中介费。签订当天，王柱向莫益勇名下账户转账支付购房定金5万元，莫俊杰向王柱、关晶出具收取购房定金5万元的收据，王小番作为见证人在该收据落款处签名。同时，莫俊杰以转账给被告王小番的方式向中晟公司支付涉案房产杂费押金0.5万元，王小番认可收到款项。莫俊杰在2017年4月27日《证明》中还陈述：2017年3月21日，卖方因个人原因，决定不出售该套房产，与中介公司达成一致意见，即卖方同意支付给买方定金和违约金、中介费等共计16.6万元（其中包括定金5万元、违约金5万元、中介费6.6万元，中介费6.6万元是卖方与中介商量后，中介同意在原来7.8万元中介费的基础上打了8.5折），并于3月21日下午由莫益勇先生转账给中介公司，经手人王小番（其中16.1万元转账到王小番交通银行账户，收款账号为6222********，收款人王小番，另外0.5万元是3月11日买方交付5万元定金后，中介要求卖方转给其0.5万元作为可能的水电费押金，卖方当天下午转给王小番0.5万元）。因买方当时对卖方违约不知情，因此支付过程中买方不在现场。当时卖方要求中介公司向买方转交共计10万元的定金和违约金（定金5万元、违约金5万元）；中介公司承诺由其向买方转交上述10万元的定金和违约金。2017年3月21日，莫益勇名下银行账户分四次向王小番名下账户共转账16.1万元，支付交易序号、转账附言、金额分别为：28022806、退买房定金5万元；28034267、退买房定金5万元；28043930、付中介费5万元；28051055、付中介费1.1万元。2017年3月21日，中晟公司向第三人出具一份收据，载明：今收到莫俊杰交来香洲区吉大情侣中路68号1栋4单元2101房解除合同费用（所有）人民币166000元。被告于2017年3月24日退回原告定金5万元。经手人有王小番签名，并加盖了中晟公司公章。该民事判决书判令中晟公司向王柱、关晶返还购房违约金人民币5万元及利息，并认定，各方签约、付款以及违约协商过程中，王柱、关晶和莫俊杰均知道王小番是中晟公司的员工，代理中晟公司参与房屋买卖协商、解除合同协商以及接收解约款项，中晟公司在合同上加盖公章并向莫俊杰开具了收到赔偿款收据，王小番按照中晟公司的委托行使代理权，故未予支持王柱、关晶请求被告王小番对中晟公司应向原告承担的义务承担连带责任的请求。就本案，本院认为：秦磊作为中晟公司的实际所有人，在另一股东夏某知情、同意转让的情况下，将中晟公司的100%股权转让给王小番，符合《中华人民共和国公司法》第七十一条的规定，原、被告签订的涉案《转让协议》、《关于秦磊先生（甲方）与王小番（乙方）于2016年5月14日所签的〈中晟房产代理有限公司转让协议〉的补充条款》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，当属有效，各方均应当按照合同的约定全面履行合同义务。综合本案的事实和证据，结合各方的诉讼请求和答辩意见，本院认为，王小番应向秦磊支付剩余转让款。理由如下：由证人古某的证言以及（2017）粤0402民初4899号民事判决书的认定可知，王小番直接决定中晟公司的经营管理，是切实支配中晟公司的实际控制人。尽管秦磊与王小番明确约定，秦磊应于2016年5月21日前把中晟公司的全部股份去工商局转到王小番名下，并于2016年5月31日前将商铺租约（租约签4年以上）的事情落实下来，否则乙方拒绝支付双方所约定的转让费以及追究甲方预借的转让款，但根据《转让协议》中合同签订后的中晟公司的运营支出和员工工资及相关的公司开支均由王小番负担的约定及《关于秦磊先生（甲方）与王小番先生（乙方）于2016年5月14日所签的〈中晟房产代理有限公司转让协议〉的补充条款》中付款时间的约定，王小番应该在原、被告签订转让协议后的2016年6月至2017年2月案外人王柱、关晶委托中晟公司居间购买房屋的这一期间，就已知悉秦磊未按约定日期将中晟公司的股权变更登记到其名下，也应知悉2016年7月8日秦磊与案外人栗忠琼签订了为期3年的《房屋租赁合约》，然而王小番当时对此并未提出异议，仍然继续履行涉案合同约定，交纳上述商铺租金，并实际经营中晟公司。故对其在经手办理王柱、关晶购房事宜，并接到（2017）粤0402民初4899号民事判决书后，辩称秦磊严重违反双方约定，拒绝支付剩余股权转让款的抗辩，本院不予采信。对原告要求被告支付剩余转让款45000元的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《转让协议》、《关于秦磊先生（甲方）与王小番（乙方）于2016年5月14日所签的〈中晟房产代理有限公司转让协议〉的补充条款》的约定，秦磊需先将中晟公司的股权变更登记至王小番名下，后王小番分期向秦磊支付股权转让款，现原告未按约定进行变更登记，故其要求被告支付逾期付款利息，缺乏理据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告王小番于本判决发生法律效力之日起十日内向原告秦磊支付转让款人民币45000元；二、驳回原告秦磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币463元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 张 璇二〇一九年五月十七日书记员 郑佳豪赖秀娜