江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏1204执异32号 案外人：泰州宝昇汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码913212915592547817，住所地泰州市。 法定代表人：徐挺，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄波，江苏睿恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林小小，江苏睿恒律师事务所律师。 申请执行人：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地泰州市姜堰区。 法定代表人：洪其华，该公司董事长。 被执行人：泰州马也汽车维修服务有限公司，统一社会信用代码913212006805197612，住所地泰州市姜堰经济开发区。 法定代表人：柳林峰。 被执行人：钱善华，男，1973年11月20日生，汉族，住泰州市姜堰区。 被执行人：梁阿兰，女，1977年5月6日生，汉族，住泰州市姜堰区。 在本院执行申请执行人江苏姜堰农村商业银行股份有限公司（以下简称姜堰农商行）与被执行人泰州马也汽车维修服务有限公司（以下简称马也公司）、钱善华、梁阿兰金融借款合同纠纷一案中，案外人泰州宝昇汽车销售服务有限公司（以下简称宝昇公司）提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审理终结。 案外人宝昇公司称，2013年6月，宝昇公司与马也公司签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》，承租了马也公司的土地和部分未完工的厂房。承租后，宝昇公司出资建设了未完工的厂房，并对案涉房屋进行了装修。2016年7月18日，姜堰区人民法院受理姜堰农商行与马也公司、钱善华、梁阿兰金融借款合同纠纷申请执行一案。2016年9月1日，姜堰区人民法院作出（2016）苏1204执1508号执行裁定，裁定对马也公司所有的坐落于泰州市××经济开发区××、西陆村房产进行拍卖。经姜堰区人民法院委托，江苏铭诚土地房地产评估测绘工程咨询有限公司对上述房地产（房屋建筑面积分别为2139.16平米，3400.97平米，土地总面积为10315平米）进行评估，其估价结果为，估价对象房地产及附属物市场价值为2205.54万元，其中房屋价值为876.97万元（含装修价值），土地价值为1328.57万元。根据上述评估报告，异议申请人出资建设的房屋及装潢评估价值为338.62万元，实际处置价为189.6272元。涉案房地产土地使用权属于马也公司，涉案房屋及装潢属于宝昇公司所有。宝昇公司作为案涉房屋的承租人同意姜堰区人民法院对案涉房产及其装潢进行评估，与不动产一并处置。请求：将泰州市××经济开发区××、西陆村房产拍卖款中属于异议申请人所有的房屋及装修处置款189.6272万元支付给异议申请人。 本院查明,一、姜堰农商行与马也公司、钱善华、梁阿兰金融借款合同纠纷一案，本院作出（2015）泰姜商初字第00667号民事判决，判决：1.马也公司于判决生效后十日内返还姜堰农商行借款本金1190万元及利息（自2015年4月21日至2017年6月15日按年利率8.4%计算，自2017年6月16日至实际给付之日，按年利率12.6%计算）；2.钱善华、梁阿兰对该判决确定的马也公司还款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向马也公司追偿；3.对马也公司所有的坐落于泰州市××区经济开发区××、西陆村的房屋（《房屋他项权证》证号为姜房他证姜堰字第××号）、建设用地使用权（姜他项[2012]第1475号）进行折价、拍卖、变卖所得价款在1200万元限额范围内优先偿还判决确定的姜堰农商行的债权及实现该债权的费用。判决生效后，因马也公司、钱善华、梁阿兰未履行判决确定的义务，姜堰农商行向本院申请执行。本院于2016年7月18日立案受理。2016年9月1日，本院作出（2016）苏1204执1508号执行裁定，裁定对上述房屋及土地使用权、建设用地使用权进行拍卖。 二、宝昇公司曾向本院提出执行异议，认为对马也公司的资产进行拍卖，侵犯了其合法权益，请求法院停止对马也公司资产的拍卖。2018年6月25日本院作出（2018）苏1204执异34号执行裁定书，裁定驳回宝昇公司的异议请求。宝昇公司不服该裁定，向泰州市中级人民法院申请复议。泰州市中级人民法院作出（2018）苏12执复144号执行裁定书，裁定驳回宝昇公司的复议申请，维持本院（2018）苏1204执异34号执行裁定书。 本院认为,宝昇公司请求向其支付泰州市××经济开发区××、西陆村房产拍卖款中属于其所有的房屋及装修处置款189.6272万元，其实质是对上述财产主张排除执行的实体权利。关于宝昇公司对拍卖房屋主张所有权，本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。宝昇公司并未提交其为案涉房屋所有权人的权属证书，亦未举证其对案涉房屋享有所有权。关于宝昇公司主张其对案涉房屋进行了装修，本院认为，本案中无证据证明宝昇公司对案涉房屋进行了装修。综上所述，本案中，宝昇公司无证据证明其享有对执行标的享有排除执行的权利，宝昇公司的异议理由不成立，应予驳回。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”因此，宝昇公司如不服本裁定，可自裁定送达之日起十五日内向提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最髙人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最髙人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十五条第一款第（一）项、第（五）项规定，裁定如下： 驳回案外人泰州宝昇汽车销售服务有限公司的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 钱厚明 审 判 员 曹士平 审 判 员 李 清 二〇一九年五月十日 法官助理 陈 博 书 记 员 杨 怡 法律条文附录： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最髙人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。