内蒙古自治区土默特左旗人民法院   民事判决书   （2019）内0121民初59号   原告：耿红霞，女，工人，现住内蒙古呼和浩特市。   委托诉讼代理人：董娜,内蒙古融兴（土默特左旗）律师事务所律师。   被告：呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司，住所地：呼和浩特市回民区工人西村六巷龙翔苑1-东13号。   法定代表人：王树生，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：温寓婷，内蒙古陀力律师事务所律师。   委托诉讼代理人：温姝月，内蒙古陀力律师事务所律师。   原告耿红霞诉被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理,原告耿红霞及其委托诉讼代理人董娜，被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人温寓婷、温姝月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告耿红霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限责任公司按照《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》第三项第3条,如期支付原告委托被告经营“泰禾领寓”BlF层10号摊位正当收益,请求法院判定被告支付原告耿红霞2017年商铺委托经营收益人民币18235元,支付2018年商铺委托经营收益人民币20262元。同时要求被告按照《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》第八项第1条支付原告违约金16959.6元作为赔偿。2、本案诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司于2012年12月25日与耿红霞签订了《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》,呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司应于2017年开始向原告支付2017和2018年度“泰禾领寓”B1F层10号摊位委托经营收益,但被告拒不履行合同，无故拖欠原告2017年摊位委托经营收益人民币18235元,2018年摊位委托经营收益人民币20262元至今,故起诉至土默特左旗人民法院请求法院给予合理处理。   原告耿红霞为证明其主张，向本院提供证据如下：委托经营合同书，拟证明2012年12月25日，原、被告双方签订了《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》，将位于××区铺位，建筑面积15.07平方米，委托经营期限为8年，自2014年1月1日起算--2021年12月31日截止，并详细约定了双方的权利义务、收益金额、支付方式等，第四年的收益18235元和第五年的收益20262元未给付，按本合同第八条违约责任，应支付违约金16959.6元。   被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司发表如下质证意见，《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》的真实性、合法性、关联性均认可，对于证明问题中部分不予认可，不予认可的是：1、合同第三条第三款关于支付时间的约定，合同明确预定收益金结算以年为单位，在年中支付，所以依据合同该项约定，被告可以在当年的任意一天支付收益金；2、合同第八条第一款约定，违约金的起算时间为应付收益金时间第十日起，因此原告要求被告从当年六月计算违约金不符合合同约定；3、合同第八条第一款对于违约金的利率标准约定为日千分之一，严重高于原告的实际损失，请求法院予以调整。   经审查，本院对耿红霞出示的《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》的真实性予以采纳。   被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司辩称：合同约定收益金当年支付，违约金应当从次年起第10日开始计算，原告诉请的违约金起算时间不符合双方约定，没有事实依据。原告第四年收益结算期以年为单位，在年中支付，结算方式为划款或现金，收益金的支付时间应当为当年任意一日，当年收益于年底之前支付即可。合同约定应当自付收益金时间第10日起，每逾期一日按拖欠金额1‰，向甲方支付违约金，计算时间为应付收益金时间第10日起，即次年年初的第10日开始计算违约金，而原告要求被告从当年6月开始计算违约金没有事实依据。本案违约金的利率为日千分之一，是中国人民银行同期贷款利率的8倍，已经严重超过了原告的实际损失，请求法院予以调整。   经审查明，2012年12月25日，呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司与耿红霞签订《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》,约定委托商铺位于呼和浩特市××路铺位，建筑面积15.07平方米（以最终实测面积为准），委托经营期限为8年，自2014年1月1日起算--2021年12月31日截止。支付方式如下：1、双方在签订本协议同时，呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司向耿红霞一次性预支三年收益，每年按8%，累计24%的收益，金额48628元；2、委托经营的第四年，支付9%的收益18235元；3、委托经营的第五年，支付10%的收益20262元；4、委托经营的第六年，支付11%的收益22288元；5、委托经营的第七年，支付12%的收益24314元；6、委托经营的第八年，支付14%的收益28366元。第四年收益结算期以年为单位，在年中支付，结算方式为划款或现金。未按时支付约定的收益金，应承担违约责任，除应付金额外，应自应付收益金时间第10日起，每逾期一日按拖欠金额1‰支付违约金。   合同约定的前三年收益48628元已抵顶房款，第四年（2017年1月1日--2017年12月31日）收益18235元和第五年（2018年1月1日--2018年12月31日）收益20262元，未给付。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。耿红霞委托呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司对其所有的商铺经营，呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司应按合同给付经营收益，第四年收益18235元和第五年收益20262元未给付耿红霞，呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司应予以给付。关于双方争议的合同中约定“年中支付”，因合同对每年收益已达成了固定金额，无须到年终根据当年收益核算后再行确定，所以收益在合同中规定年中支付能够实现，当年委托经营费应于本年度6月份支付，对呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司的该项答辩意见本院不予采纳。关于合同约定违约金，呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司提出约定过高，要求予以调整，根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司未按期给付委托经营款，给耿红霞带来的损失应当以实际损失为基础，本院对合同中关于违约金的约定予以调整，支持的违约金为7112元【（18235元+5471.55元）×30%】。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：   一、被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告耿红霞2017年1月1日至2018年12月31日的委托经营收益38497元。   二、被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告耿红霞违约金7112元。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1187元，减半收取计593.5元，由被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司负担488元，由原告耿红霞负担105.5元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。   审 判 长 杜娜云   审 判 长 恒存厚   人民陪审员 高 燕      二〇一九年五月十日   书 记 员 张佳琪   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》   第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。   第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。   当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。