福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2013）湖民初字第5722号原告厦门信达股份有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路27号第七层，组织机构代码15499678-7。法定代表人周昆山董事长。委托代理人邓再强、何亮亮，福建远大联盟律师事务所律师。被告姚理俨，男，52岁，住福建省厦门市湖里区。原告厦门信达股份有限公司（下称信达公司）诉被告姚理俨追偿权纠纷一案，本院于2013年10月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告信达公司的委托代理人邓再强到庭参加诉讼。被告姚理俨经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信达公司诉称，2000年9月11日，姚理俨因购买厦门市湖里区兴隆路信达大厦二期2#楼B1103室的房产，与中国工商银行股份有限公司厦门湖里支行（简称工行湖里支行）签订《房屋担保（抵押）借款合同》，向工行湖里支行借款193000元，信达公司为该笔借款提供担保。2010年5月31日，因姚理俨没有按时归还贷款本息，工行湖里支行向法院起诉，要求姚理俨归还贷款本息、信达公司对姚理俨的义务承担连带责任，并要求对厦门市湖里区兴隆路信达大厦二期2#楼B1103室的房产行使抵押权。2010年6月10日，法院作出（2010）湖民初字第6号民事判决，判决姚理俨归还工行湖里支行贷款本息，信达公司承担连带清偿责任。该判决生效后，姚理俨并未偿还债务。2010年10月25日，信达公司代姚理俨向工行湖里支行归还了贷款本息。之后，虽经多次催促，姚理俨未向信达公司归还代偿的贷款本息。原告请求法院判令：1、被告向原告归还代偿的银行贷款本息合计111181.95元；2、被告赔偿因其迟延归还上述贷款本息而给原告造成的损失（以111181.95元为基数，按银行同期同类贷款利率自2010年10月25日起计至生效判决确定的还款之日止）；3、确认原告对于位于厦门市湖里区兴隆路信达大厦二期2#楼B1103室的房产享有抵押权，姚理俨无法履行上述第1、2项义务时，原告有权对抵押物进行折价或拍卖、变卖，并就所得款享有优先受偿权。被告姚理俨未作答辩。经审理查明，2000年9月11日，被告作为借款人、原告作为保证人，与作为贷款人的中国工商银行厦门市湖里支行共同签订了《房屋担保（抵押）借款合同》（合同编号湖工信揭2000134）。合同约定：借款人因购房需要，向贷款人申请借款并以所购房产作抵押，经借款人和贷款人及保证人协商一致，签订本合同；借款金额193000元；借款期限为180个月，即从2000年9月15日起至2015年9月14日止；利率为月利率4.65‰，如因国家利率调整，本合同借款利率亦作相应调整；借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款以借款人支付购房款名义，从借款人贷款帐户中直接划转入保证人在贷款人处所开立的账户；本合同采用等额法逐月还本付息，分180期偿还借款本息，每期金额1585.18元，还款日为每月20日前，首期还款日为2000年10月20日；本合同项下的抵押物为借款人所购买座落在湖里区兴隆路信达大厦二期2#楼B1103的房产；借款人将该房产的权益和物业抵押给贷款人，作为偿还本合同项下借款本息（包括可能产生的逾期利息、复息）及其他相关费用之担保；在本合同项下的借款本息及其他费用未还清之前，借款人应将抵押物的有关权属证书正本（包括但不限于购房合同、购房发票、土地房屋权证）交由贷款人执管；本合同项下之抵押关系自办妥抵押登记之日起生效，至本合同项下的贷款本息及其他费用还清并办理抵押注销登记时解除，有关办理抵押登记费用由借款人承担；自本合同生效之日起至抵押房产的“房地产权证”正本交付贷款人执管之日止，保证人保证借款人按约如期还本付息，履行其应尽的义务，保证范围为本合同项下借款本金和利息（包括可能产生的逾期利息、复息）及其他有关费用，保证方式为连带责任保证；保证人确认，无论何种原因，只要借款人未还清本合同项下应还款项，在接到贷款人还款通知10日内，保证以原币代借款人偿还所应还之款项；保证人按本合同代借款人还清所欠款项后，借款人无条件同意贷款人将本合同项下的抵押物的全部权益转让给保证人，保证人在取得该抵押物权益后，无须征得借款人同意，即可按有关规定处分抵押物；借款人未按期支付本合同项下借款本金及利息累计超过3期的，则视为借款提前到期，贷款人有权收回借款；借款人未及时归还借款本息的，贷款人即有权依法处分抵押物，处分抵押物所得价款在扣除处分该抵押物而支付的一切税、费之后，优先用于偿还借款人所欠本合同项下借款本息及费用，如有余款，贷款人应将其退还借款人或其他收益人，如不足，贷款人有权向借款人或保证人（在承担保证责任期限及范围内）另行追索；本合同项下的纠纷，任何一方可向贷款人所在地的人民法院起诉。2000年9月15日，中国工商银行厦门市湖里支行将上述贷款存入原告的账户。2001年1月9日，中国工商银行厦门市湖里支行变更名称为中国工商银行股份有限公司厦门湖里支行（下称工行湖里支行）。因被告自2009年5月起未依约如期偿还贷款本息，工行湖里支行向本院提起诉讼，要求被告及原告承担相应责任。本院对该案进行审理后作出如下判决：1、姚理俨应于判决生效之日起十日内支付工行湖里支行贷款本息105874.47元［其中本金102350.10元、利息3524.37元（利息暂计至2009年11月25日，此后利息按月利率4.65‰计付至实际还款日止）］；2、原告对姚理俨的上述债务承担连带清偿责任，原告承担上述保证责任后，有权向债务人姚理俨追偿；3、姚理俨届期不履行上述第1项付款义务的，工行湖里支行可以与姚理俨协议，以抵押物福建省厦门市湖里区兴隆路信达大厦二期2#楼B1103室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归姚理俨所有，不足部分由姚理俨清偿；4、驳回工行湖里支行的其他诉讼请求。上述判决生效后，被告未履行付款义务。原告于2010年10月25日向工行湖里支行偿还被告的贷款余额102350.1元及利息8831.85元，工行湖里支行出具了《贷款本息已还证明》。就厦门市湖里区兴隆路信达大厦二期2#楼B1103室房产设定的抵押权登记现已注销。以上事实，有原告提供的《房屋担保（抵押）借款合同》、（2010）湖民初字第6号民事判决书、《贷款本息已还证明》以及原告当庭陈述为证，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告向工行湖里支行偿还的贷款余额102350.1元及利息8831.85元，系基于保证责任而承担的债务，原告有权向被告追偿，故本院对原告要求被告返还其代偿的银行贷款本息111181.95元的诉讼请求予以支持。原告为被告代偿债务，客观上存在资金被占用的损失，被告应当赔偿。原告主张该损失以111181.95元为基数，按照银行同期同类贷款利率自2010年10月25日起计至生效判决确定的还款之日止，系合理诉求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产作为抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。《房屋登记办法》第四十七条规定，经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交相应材料办理登记手续。涉讼《房屋担保（抵押）借款合同》中虽约定“保证人按本合同代借款人还清所欠款项后，借款人无条件同意贷款人将本合同项下的抵押物的全部权益转让给保证人”，但原告在代偿款项后未依法办理抵押权转移登记手续，故抵押权并未发生转移，且原设定的抵押权已注销，故原告对该抵押物不享有抵押权，原告要求确认其对厦门市湖里区兴隆路信达大厦二期2#楼B1103室房产享有抵押权及优先受偿权的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。被告经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚理俨应于本判决生效之日起十日内向原告厦门信达股份有限公司返还代偿款111181.95元并赔偿损失（以111181.95元为基数，按照银行同期同类贷款基准利率自2010年10月25日起计至本判决确定的还款之日止）。二、驳回原告厦门信达股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2934元，由被告姚理俨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  胡晓华人民陪审员  张开顺人民陪审员  杨静芳二〇一四年三月十八日书 记 员  黄佳丽附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。