文书内容江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1002民初4021号原告：宋龙山，男，1964年11月10日出生，汉族，住江苏省宝应县。委托代理人：刘俊、钱浩，江苏求益律师事务所律师。被告：赵荣彬，男，1976年1月25日出生，汉族，住江苏省扬州市开发区。现下落不明。被告：陈丽，女，1977年1月24日出生，汉族，住江苏省扬州市开发区。现下落不明。原告宋龙山与被告赵荣彬、陈丽房屋买卖合同纠纷一案，宋龙山于2016年6月15日诉至扬州经济技术开发区人民法院后，扬州市中级人民法院于2017年6月27日指定由本院审理。本院于2017年8月29日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋龙山及其委托代理人刘俊、钱浩到庭参加诉讼，被告赵荣彬、陈丽经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告宋龙山向本院提出诉讼请求：1.判令两被告继续履行房屋转让协议书，将扬州市经济开发区益民拆迁安置有限公司扬开（2009）第180号协议书确定的拆迁安置房滨江花园100平方米房屋交付给原告，并将该房屋的房产证办理至原告名下；2.判令两被告支付违约金10万元；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2010年1月27日，原、被告签订房屋转让协议书，由原告购买被告扬开（2009）第180号协议书确定的拆迁安置房滨江花园100平方米房屋，约定：转让价21万元，如有楼层差价及车库等其他费用由原告另行结算支付，与被告无关，如平方不足100平方米，不足部分按2100元/平方米给予退还，按实计算；协议签订之日，原告给付20万元；2010年12月31日前被告应交付上述房屋、车库、房屋所有钥匙及相关资料等给原告，原告付清房屋余款1万元及结算楼层差价、车库等费用，如由于拆迁安置部门未能按期交付，则另行通知交付房屋及结算；2010年12月31日以后的相关该房的过渡期租金归原告所有；如日后房产证能直接办到原告名下，被告应积极协助原告将房产证办至原告名下；如只能先办到被告名下，日后过户至原告名下，被告无偿积极协助；如有一方不按协议履行，应由对方支付违约金10万元。协议签订当日，原告支付购房款20万元。被告至今未将扬开（2009）第180号协议书确定的拆迁安置房滨江花园100平方米房屋交付给原告，并办理过户手续，且恶意将已出卖的房屋抵债给案外人，未将过渡期租金给原告构成违约，应按协议约定支付违约金10万元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告赵荣彬、陈丽未答辩。原告宋龙山围绕诉讼请求依法提交了证据，被告赵荣彬、陈丽经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为对其质证权利的放弃。本院对案件事实认定如下：被告赵荣彬、陈丽系夫妻关系。2009年7月4日，赵荣彬户与扬州市经济开发区益民拆迁安置有限公司（以下简称益民拆迁公司）签订扬开（2009）字第180号扬州市房屋拆迁产权调换协议书，因需拆除赵荣彬户位于扬州市施桥镇共和村陈庄组的房屋及附属物，安置赵荣彬户100平方米房屋3套、80平方米房屋1套，另获有差价款113317.6元。2010年1月27日，宋龙山（乙方）与两被告（甲方）签订房屋转让协议书，约定：1.甲方将座落在扬州市施桥镇滨江花园内的一套安置房100平方米转让给乙方，折价210000元，如有楼层差价及车库等其他费用由乙方另行结算支付与甲方无关（属于乙方的车库甲方不得干涉，车库、多余的平方款、楼层差价按照相关部门与甲方结算的价格，甲方不得加价与乙方结算；如平方不足100平方米，不足部分按2100元/平方米给予退还，按实计算；如相关部门免费提供太阳能热水器、防盗门等，甲方则也免费提供给乙方）；2.本协议签订之日，乙方已给付甲方购房款200000元，上述房屋的所有权即归乙方所有，同时甲方将上述180号房屋拆迁产权调换协议书原件存放于扬州市江海法律服务所；2010年12月31日前甲方应交付上述房屋、车库、房屋所有钥匙及相关资料等给乙方，乙方付清房屋余款10000元及结算楼层差价、车库等费用；如由于拆迁安置部门未能按期交付房屋，待相关部门通知甲方领取房屋时，甲方应立即通知乙方移交房屋，甲方实际交付房屋、车库、所有钥匙及相关资料等给乙方时，乙方付清房屋余款10000元及结算楼层差价、车库等费用；2010年12月31日以前的关于该房的过渡期租金归甲方所有，2010年12月31日以后的关于该房的过渡期租金归乙方（按拆迁安置部门支付的租金实际结算）；3.本协议签订后，甲乙双方共同去拆迁安置部门，告知本协议的转让行为，日后如房产证能直接办到乙方名下，甲方应积极协助乙方将房产证办至原告名下，办证的所有费用由乙方承担；如只能先办到被告名下，办证至甲方名下的费用由甲方承担，日后过户至乙方名下的费用、税费等由乙方承担，甲方无偿积极协助；或由甲乙双方共同去相关部门将产权登记在乙方名下，登记费用由乙方承担；4.甲方承诺上述房屋无瑕疵，即未经抵押、查封，无产权纠纷等；甲乙双方应全面履行本协议，如有一方不按协议履行，应由对方支付违约金100000元。协议签订当日，两被告出具收条，“根据协议今收到宋龙山购房款贰拾万元整”。2010年2月8日，案外人顾双宝与两被告签订房屋转让协议书，约定两被告将座落在扬州市施桥镇滨江花园内的一套安置房100平方米转让给顾双宝。2010年2月9日，被告赵荣彬（乙方）与扬州经济开发区施桥镇（街办）农工商总公司（甲方，以下简称农工商总公司）签订协议，约定乙方将滨江西苑拆迁安置计划房2套计200平方米转让给甲方，甲方按当年安置房转让价2100元/平方米付给乙方转让款，自签订协议之日，原拆迁安置协议中相应减少安置房2套200平方米，不再另行签订协议。赵荣彬也收取了回购款。2010年8月25日，案外人吴扬诉至本院，要求赵荣彬偿还借款311000元，本院于2010年11月10日作出（2010）扬广新民初字第509号民事调解书，约定由赵荣彬以益民拆迁公司扬开（2009）字第180号协议书确定的拆迁安置房滨江花园100平方米房屋，交付给吴扬抵冲311000元借款。2010年8月25日，案外人许天兵诉至本院，要求赵荣彬偿还借款120000元，本院于2010年11月10日作出（2010）扬广新民初字第510号民事调解书，约定由赵荣彬以益民拆迁公司扬开（2009）字第180号协议书确定的拆迁安置房滨江花园80平方米房屋，交付给许天兵抵冲120000元借款。之后，宋龙山、顾双宝就（2010）扬广新民初字第509、510号吴扬、许天兵与赵荣彬民间借贷纠纷两案，向扬州市广陵区人民检察院申请监督。2015年6月25日，宋龙山、顾双宝以（2010）扬广新民初字第509、510号调解书侵犯其合法权益为由，向本院提起再审申请。经本院院长提交审判委员会讨论认为，宋龙山、顾双宝的申请符合法律规定的再审情形，应予再审。2016年6月13日，本院作出（2015）扬广民再初字第9号、第10号民事判决书，撤销(2010)扬广新民初字第509号、第510号民事调解书，判决原审被告赵荣彬偿还原审原告吴扬人民币311000元，偿还原审原告许天兵60000元，驳回原审原告的其他诉讼请求。许天兵对本院再审判决未上诉。吴扬对本院再审判决不服，提起上诉，扬州市中级人民法院于2017年4月13日作出裁定：“一、撤销扬州市广陵区人民法院（2015）扬广民再初字第9号民事判决；二、驳回宋龙山、顾双宝的再审申请”。2017年12月10日，经本院院长提交审判委员会讨论认为，(2010)扬广新民初字第509号民事调解书确有错误，应予再审。2016年6月15日，宋龙山诉至扬州经济技术开发区人民法院，请求判令被告赵荣彬、陈丽继续履行房屋转让协议书，将扬州市经济开发区益民拆迁安置有限公司扬开（2009）第180号协议书确定的拆迁安置房滨江花园100平方米房屋交付给原告，将该房屋的房产证办理原告名下，并支付违约金10万元。开发区法院审理后，认为吴扬、赵荣彬民间借贷纠纷与宋龙山、赵荣彬、陈丽房屋买卖合同纠纷具有关联性，报中院请求指定广陵法院审理。2017年6月27日，中院作出（2017）苏10民辖29号民事裁定书，指定宋龙山诉赵荣彬、陈丽房屋买卖合同一案由我院审理。2018年6月11日，本院作出(2018)苏1002民再字1号民事判决书，判决：一、撤销（2010）扬广新民初字第509号民事调解书；二、原审被告赵荣彬于本判决生效后十日内偿还原审原告吴扬人民币311000元。吴扬不服提起上诉。2018年12月17日，扬州市中级人民法院作出（2018）苏10民再14号民事判决书，驳回上诉，维持(2018)苏1002民再字1号民事判决书。因赵荣彬将四套拆迁安置房中的两套100平方米拆迁安置房回购给扬州经济开发区施桥镇（街办）农工商总公司，尚余100平方米拆迁安置房1套，80平方米拆迁安置房1套。经询问，宋龙山要求按约定由两被告交付其100平方米拆迁安置房1套，案外人顾双宝要求由两被告交付其80平方米拆迁安置房1套。除宋龙山尚需支付的购房款10000元外，宋龙山自愿不再向两被告主张违约金100000元，并自愿补偿两被告30000元。本院认为，原、被告签订的房屋转让协议书合法有效，当事人应当按合同约定履行自己的义务。本案中，原告已按约支付购房款20万元，两被告应按约交付房屋、车库,并由原告自行结算楼层差价、车库等费用，原告亦应给付原告房屋余款10000元。诉讼中，原告自愿不再向两被告主张违约金100000元，并自愿补偿两被告30000元，系其真实意思表示，本院予以确认。被告赵荣彬、陈丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵荣彬、陈丽于本判决生效后三日内将扬州市经济开发区益民拆迁安置有限公司扬开（2009）第180号协议书确定的拆迁安置房滨江花园100平方米房屋交付给原告宋龙山，并协助原告办理房产登记手续；二、原告宋龙山于本判决生效后三日内将房屋余款10000元、自愿补偿款30000元交付给被告赵荣彬、陈丽。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元、公告费600元，合计10400元，由被告赵荣彬、陈丽负担(被告于本判决生效三日内直接向本院交纳)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  袁蓓人民陪审员  王坚人民陪审员  魏伟二〇一九年五月二十八日法官 助理  吴锦书 记 员  陈娟