山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初1660号原告（反诉被告）：薛汉梅，女，1960年12月21日出生，汉族，住吉林省白山市浑江区。原告（反诉被告）：王玉财，男，1960年7月16日出生，汉族，住吉林省白山市浑江区。二原告共同委托诉讼代理人：徐林，吉林浩祥律师事务所律师。被告（反诉原告）：崔学盛，男，1976年6月17日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。委托诉讼代理人：郭海荣，上海段和段（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于翔新，上海段和段（青岛）律师事务所律师。原告薛汉梅、王玉财（反诉被告）与被告崔学盛（反诉原告）转让合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告薛汉梅、王玉财，被告的委托诉讼代理人郭海荣、于翔新等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。（如无特殊说明，以下原告、被告均指当事人在本诉中的诉讼地位。）薛汉梅、王玉财向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付宾馆转让款尾款65万元及2016年6月1日至实际给付之日的银行同期贷款利息。2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2015年至2016年4月经营位于青岛市市北区的汉浩宾馆。后于2016年4月27日与被告签订宾馆转让协议，协议约定被告向原告支付转让费共计人民币245万元（费用包括“爱尊客”连锁酒店加盟费10万元、该宾馆装修、装饰、设备及其它相关费用185万元、该宾馆房租50万元）。协议第六条约定，原告协助被告办理转让手续后5日内（原告已于2016年5月10日前协助被告办理了全部转让手续），被告支付240万元，至2016年6月1日付清所有款项共245万元。但截止到2016年6月1日，被告仅支付了180万元，仍欠65万元。经原告多次催要，被告以各种理由搪塞，拒绝支付剩余的65万元。崔学盛辩称：1、原告违反双方签订的转让协议约定，未协助被告办理宾馆的相关手续，导致被告无法经营。按照协议约定，原告协助被告办理完毕宾馆的全部证件以及转让手续后，被告才负有向原告支付转让费的义务，但原告至今未与被告办理以上证件及转让手续，原告构成严重违约，无权向我方主张转让费。2、原告所诉的转让费与实际不符，虽然原告违约在先，但被告已经支付原告大量转让费，原告应承担2016年5月之前的宾馆的债务，但原告并未承担。宾馆的以上债务由被告代为承担，原告应当从转让费中将被告垫付的款项扣除。3、原告违约给我方造成重大损失，我方提出反诉。崔学盛向本院提出反诉请求：1、判令原告双倍返还定金共计60万元。2、本案件反诉费由原告承担。事实与理由：2016年4月27日，原被告签订《转让协议书》，协议约定原告将位于青岛市市北区的宾馆转让给我方并协助被告办理宾馆经营的证件及相关手续，我方支付转让费。协议签订后，我向原告支付定金30万元，并支付了转让费。但原告严重违约，拒不履行合同，拒不协助我办理宾馆经营的相关证件，导致我无法正常经营，合同的目的无法实现。为维护自己的合法权益，特提起反诉。薛汉梅、王玉财辩称：被告所述事实不存在，二原告经营青岛市市北区劲松一路的汉浩宾馆,原、被告于2016年4月27日签订了宾馆转让协议,在协议签订当日,由被告开车与薛汉梅一同到市北区工商部门办理了营业执照变更,薛汉梅依据工商部门的要求,于4月27日当日先行注销了其法人资格,以便于被告正常办理营业执照。在被告依法取得了汉浩宾馆营业执照后,原告又与被告一同到市北区政务大厅等部门咨询办理税务、卫生等证件办理事宜,以上部门均答复为法人发生变更的,如原法人未能到场的,可以出具委托书、身份证复印件,交由他人代为办理。薛汉梅给被告出具了五份授权委托书及身份证复印件以便于崔学胜办理后续证件。被告崔学胜自己不办理后续证件的行为与原告无关,并且被告在营业执照变更之后,即开展宾馆业务,正常经营宾馆,这一事实在爱尊客酒店联盟的后台数据管理系统上能够清晰的体现。综上,被告的反诉请求于法无据,其反诉行为有恶意诉讼的嫌疑,请法院依法驳回其反诉请求,并对其恶意诉讼的行为予以处理。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和陈述，本院查明事实如下：1、二原告系夫妻关系。2、2016年4月27日，原告薛汉梅（甲方）与被告崔学盛（乙方）签订《转让协议书》一份，约定：一、甲方将位于青岛市市北区的宾馆转让给乙方，包括宾馆的装修、设施、设备全部归乙方所有；最晚交付日期为2016年4月30日。二、甲方将“爱尊客”连锁酒店的加盟权转让给乙方,乙方取得“爱尊客”连锁酒店加盟权,甲方不再享有加盟权。三、甲方保证于2016年5月1日前协助乙方办理宾馆的工商营业执照等相关证件的手续,“爱尊客”酒店加盟手续。四、乙方向甲方支付转让费,共计人民币195万元。上述费用包括：1、“爱尊客”连锁酒店的加盟费人民币10万元。2、第一条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用人民币185万元。五、自2016年5月1日至2017年1月5日,甲方向房屋出租人(所有权人)支付的租赁费,乙方向其等额支付人民币50万元。六、在甲方协助乙方办理完上述所有手续后5日内,乙方向甲方应付人民币240万元,剩余人民币5万元作为合同尾款,至2016年6月1日付清所有款共计人民币245万元。至此,乙方全部款项付清、甲方不再向乙方索取任何款项。七、2016年4月30日之前,宾馆的一切债务、债权由甲方承担,与乙方无关。八、自2016年5月1日起,宾馆的营业收入全部归乙方所有新发生的一切费用由乙方承担,与甲方无关。九、2016年4月26日,乙方向甲方支付定金人民币30万元。若乙方不履行该协议,则定金不予返还,归甲方所有；如甲方不履行该协议,则承担违约责任，并向乙方返还两倍的定金人民币60万元。如果双方都如期履行该全责,待相关手续办理完毕后5日内,该笔定金作为甲方向乙方支付总价款的一部分,应从总价款中扣除,乙方不再另行支付该笔款项。3、2016年4月28-29日，被告通过万斌的账户向薛汉梅的账户转账支付三笔共计80万元；2016年4月29日，被告通过刘方泰的账户向薛汉梅转账支付20万元；2016年5月25日-26日，被告通过青岛天筑泰商贸有限公司向白山市明泰德意经贸有限公司转账支付三笔共计50万元；2016年4月27日，被告从两个银行向原告的合作伙伴王凤林的妻子赵春花和女儿王楠楠分别转账支付10和20万元。上述被告向原告薛汉梅合计支付180万元。双方有争议的证据和陈述如下：1、原告主张被告已付转让款共计180万元，欠付65万元。其中合同约定定金30万元，原告主张由薛汉梅出具收条，被告系向原告的合作伙伴王凤林的妻子赵春花和女儿王楠楠转账支付30万元。被告主张已支付210万元，除上述转账支付180万元之外，还包括以现金方式向原告支付了定金30万元。被告为此提交2016年4月27日薛汉梅出具的“收到转让汉浩宾馆定金30万元”的收条一份。被告薛汉梅对于被告主张以现金方式向其支付定金30万元的事实不予认可，主张该定金是转账支付给了赵春花10万、王楠楠20万元，但由薛汉梅向被告出具了收条。薛汉梅为此提交2016年4月29日赵春花出具的收条一份，确认“收到薛汉梅2015年8月1日-2016年4月1日本金135500元，收到崔学盛30万元”。2、被告主张原告违约，未按照合同约定办理宾馆相关手续的变更，致使被告无法正常经营，合同目的不能实现。被告为此提交涉案宾馆的相关许可证复印件及注销税务登记申请审批表予以证明。原告对此不予认可，称上述许可证被告均可以在变更法定代表人后持工商营业执照直接变更，为此薛汉梅于2016年4月27日向被告出具了5份授权委托书，以便于被告持此自行办理，其中被告提交的注销税务登记申请审批表上薛汉梅的签名就不是原告书写，系被告自行办理的。原告主张2016年4月27日薛汉梅申请注销营业执照后，被告于2016年5月3日申请开业并取得营业执照，并一直正常经营。原告为此提交个体工商户开业登记申请书和审核表、个人信息查询结果，青岛爱尊客酒店投资管理有限公司出具的2016年5月至2018年1月爱尊客酒店青岛劲松店经理日报表。被告认为原告注销手续时间晚，导致被告直到2016年5月3日才能申请营业执照，原告存在违约行为；且因原告没有办理相关卫生、食品、消防等许可证的变更手续，导致被告无法在相同地址办理相关许可证。被告即便经营也不能证明原告不构成违约，实际的经营行为不能免除原告的违约责任及其存在违约行为的事实。3、被告主张薛汉梅将涉案的劲松一路220、222号部分房屋出租，并预收租金及房屋押金，对于2016年5月1日以后的租金103478元，薛汉梅应当支付给被告，并从转让费中予以扣除；薛汉梅收取的承租人的押金共计9000元，崔学盛支付给承租人，故应从转让费中予以扣除。为此提交薛汉梅签订的转租合同4份及被告已经结算的收条、交接说明4份。原告对租赁合同真实性无异议，但认为租赁合同中并未约定收取押金，薛汉梅实际也没有收取过押金所以不存在返还的问题；对于租金问题，原、被告转让合同中并未体现，该部分与本案无关；对上述承租人出具的收条及交接说明有异议，认为均属于证人证言，在证人未到庭的情况下，其证人证言不应得到采信。4、被告主张支付了原告经营期间汉浩宾馆拖欠的装修工程款17000元、水电费8702.5元、物业费875元、2016年4月份的工人工资12100元，应从转让费中扣除。被告为此提交2016年11月17日王广存的收条及说明一份。原告对该证据真实性予以认可，但主张该款在签署转让协议时已经预留给被告了。被告提交2016年4月26日的水电费收款收据1份。原告对该证据真实性予以认可，但主张该费用是原告缴纳的，4月27日签订完转让协议后，薛汉梅将宾馆所有的票据包括此票据一并交付给了被告。被告提交2016年4月-6月的物业费收款收据1份，原告同意承担4月份的物业费875元。被告提交载明支付汉浩宾馆2016年4月份工人工资的现金付出单5份共计12100元，原告称该部分费用已经预留给被告了。原告陈述上述款项需要由其承担的均已经折抵了，因为原告缴纳的涉案宾馆所在房屋的租赁押金1万元、房屋租赁税10300余元，单据均交付给被告了。被告对此不予认可。案经调解未果。本院认为，原告薛汉梅与被告崔学盛签订的《转让协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，双方均应依约履行。根据合同约定，被告应向原告薛汉梅支付转让费及加盟费195万元和原告已向原房东支付的房屋租金50万元，共计245万元。原告主张被告已支付180万元，尚余65万元未支付。被告主张已支付210万元，除原告认可的180万元以外，还以现金的方式向原告支付定金30万元。对于定金30万元的支付方式，原告薛汉梅主张其在合同签订之日向被告出具定金收条，当日被告向薛汉梅的合作伙伴赵春花和赵春花之女王楠楠转账共计30万元系定金较为合理，否则赵春花和王楠楠既非合同主体，也非原告薛汉梅指定的收款人，被告向该二人付款没有合同依据。对被告仅以薛汉梅出具的收条为凭，称以现金方式向薛汉梅支付定金30万元的主张，因证据不足本院不予采信。故被告累计向原告薛汉梅支付合同价款180万元，尚余65万元至今未支付，故对原告要求被告支付剩余转让款的请求，本院依法予以照准。因双方合同约定2016年6月1日前付清全部费用，被告拖延至今未付清，故原告要求被告按照银行同期贷款利率支付自2016年6月1日之日起的逾期付款利息的请求符合法律规定，本院予以照准。被告主张原告拒不履行合同、拒不协助被告办理涉案宾馆相关许可证的变更手续导致被告无法正常营业系违约行为，故要求原告双倍返还定金60万元。薛汉梅于签约当日申请注销了个体工商户登记，同年5月3日被告申请个体工商登记手续，随后被告取得涉案宾馆的营业执照，并已实际经营。薛汉梅主张已向被告出具5份授权委托书，被告可自行办理相关证件。被告就涉案宾馆转让后的卫生、消防、特种行业等许可证是否已经重新办理、如何办理，均未提交证据予以证明，其提交的薛汉梅名下的相关证件均系复印件无法证明上述证件依然在薛汉梅名下，也无法证明薛汉梅违约不配合办理相关证件。且原告提交的爱尊客酒店青岛劲松店经理日报表显示涉案宾馆一直处于营业状态。故被告的该项主张因证据不足，本院依法不予支持。对于薛汉梅将涉案房屋中的部分房屋转租的问题。原告薛汉梅向涉案青岛市市北区房屋产权人缴纳的房屋租金50万元，双方合同约定被告需向原告支付。根据公平原则，薛汉梅就部分涉案房屋转租收取的租金其中2016年5月1日以后的也应转交给被告。原告对被告提交的租赁方为徐立文、崔文芳、刘磊、唐玉梅四份租赁合同均无异议，其中徐立文的租赁合同约定押金2000元，徐立文确认剩余租金47442元，崔文芳的租赁合同剩余租金49176元，该两份合同被告均已就上述款项与承租人结算，故原告薛汉梅应将该部分款项给付被告；但何艳荣仅有收条并无租赁合同予以佐证，被告主张已退还何艳荣押金2000元、剩余房租6860元，原告不予认可，被告的该项主张因证据不足本院不予支持；其中唐玉梅的租赁合同约定押金为5000元，原告不予认可，被告就该5000元也未提交证据证明已经退还唐玉梅，故对被告要求原告支付该押金5000元的请求因证据不足本院不予支持。综上，原告薛汉梅因将涉案房屋中的部分房屋转租，其需将已收取的转让合同签订之后的徐立文、崔文芳的租金及押金共计98618给付被告，被告要求以欠付的转让费用折抵的请求符合公平和诚信原则，本院依法予以照准。对于被告要求折抵部分费用的问题。被告提交的水电费收款收据系2016年4月26日出具，原、被告的转让合同于2016年4月27日签订，该费用在合同签订之前缴纳，被告未能证明该费用由被告支付。至于4月份的物业费875元，原告同意承担。被告主张因原告对涉案宾馆进行装修尚欠付装修工程款17000元，2016年4月份涉案宾馆工人工资为12100元，原告对真实性均无异议，但主张以其缴纳的涉案宾馆所在房屋的租赁押金1万元、房屋租赁税10300余元予以折抵，被告对此不予认可。该两笔原告经营宾馆期间产生的费用被告已经支付，原告称已经折抵却无证据予以证明，故被告要求该两笔费用与房屋转让款折抵的请求，本院予以照准。综上，即对被告要求以转让费予以折抵的物业费875元、装修工程款17000元、工人工资12100，共计29975元，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告崔学盛于本判决生效后3日内支付原告薛汉梅转让费521407元，并以欠付款项为本金、按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告薛汉梅、王玉财支付自2016年5月1日起至实际支付之日止的利息；二、驳回被告崔学盛的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10300元，由被告崔学盛负担；反诉费4900元，由被告崔学盛负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并以对方当事人的人数为基数增加三份提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 员  周 敏人民陪审员  于建芝人民陪审员  张惠琴二〇一九年五月五日书 记 员  王 莉