山东省济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初2684号 原告：班某锦，女，1986年10月12日出生，汉族，住山东省济南市。 委托诉讼代理人：魏耀华，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：王某娟，女，1963年5月30日出生，汉族，住山东省济南市。 委托诉讼代理人：张晴，山东隆湶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱庄义，山东隆湶律师事务所律师。 第三人：济南市建设监理有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：林峰，董事长。 委托诉讼代理人：李少挺，男，济南市建设监理有限公司员工。 原告班某锦与被告王某娟、第三人济南市建设监理有限公司（以下简称济南监理公司）企业承包经营合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告班某锦的委托诉讼代理人魏耀华，被告王某娟的委托诉讼代理人张晴，第三人济南监理公司的委托诉讼代理人李少挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 班某锦向本院提出诉讼请求：1.请求解除班某锦与王某娟之间的转包协议；2.王某娟返还班某锦转让款683948元及相应利息；3.王某娟承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年8月16日，班某锦与王某娟签订《转包协议书》，王某娟将其从济南监理公司处承包的泊客西餐厅的经营权转包给班某锦。上述合同标的额转包价格为75万元。合同签订后，由于王某娟与济南监理公司签订的《房屋租赁合同》中禁止转租，于是班某锦以王某娟的营业执照继续经营。转包协议签订后第三天，主管部门就根据毗邻居民的投诉要求泊客餐厅整顿停业。在班某锦接手该餐厅后，主管部门因为消防、排污问题频频要求对餐厅进行整改。2018年6月主管部门要求餐厅停业并注销营业执照，此后将近4个月的时间内，班某锦、王某娟找济南监理公司协调消防与排污通道问题，同时希望济南监理公司与班某锦签订租赁合同以班某锦名义办理营业执照，遭到济南监理公司的断然拒绝。2018年10月30日，泊客餐厅被迫停业。2018年11月王某娟向贵院提起诉讼，要求班某锦支付剩余的转包款，贵院在2019年2月13日作出（2018）鲁0102民初9388号判决，判定班某锦应该支付剩余租金32万元及相应利息。2019年2月前后，济南监理公司将涉案房屋另行转租并且目前承租人已经实际占有该房屋。《转包协议》第六条约定，由于班某锦、王某娟不能控制的之外的原因造成本合同不能履行的，合同自然解除。由于济南市目前环境监管日趋严格，班某锦、王某娟与济南监理公司在消防排污通道问题上及转租（承租）问题上不能达成一致意见，造成班某锦无法继续经营，且基于目前济南监理公司已经另行出租，根据《转包协议》明显可以看出班某锦承租房屋目的是用于餐饮经营，由于班某锦无法实现转包合同目的，根据《转包协议书》第六款的约定，合同在2018年10月31日自然解除。合同截至解除之日，共履行了441天（自转包合同生效之日2017年8月16日至2018年10月31日），而班某锦支付转让费75万元是以转包协议正常履行2850天（自转包合同2017年8月16日生效之日至原租赁合同终止之日2025年6月5日）为条件，鉴于合同因为当事人意志之外原因解除，王某娟仅有权收取转让费116052元（75万×441÷2850），由于班某锦截至目前已经向王某娟支付的款项为转让费35万元、代缴水电费8万元、多交2018年11月租金5万元，同时（2018）鲁0102民初9388号判决判定班某锦继续支付租金32万元及利息，故王某娟应该返还683948元及利息。基于上述事实与理由，提请贵院查明事实，依法支持班某锦的诉讼请求。 王某娟辩称，请求驳回班某锦的诉讼请求。一、历下区人民法院审理的（2018）鲁0102民初9388号案件中，已对本案涉及的关于消防排烟以及转租等案件事实进行审查，并且在判决书中给予认定。济南监理公司对于王某娟的转让行为知情且同意，《转包协议》有效。班某锦系借用王某娟的餐饮资质从事经营，王某娟不负有为其处理消防排污问题的义务等与本案相关的所有案件事实。因此，本案中班某锦无权要求解除合同和返还转让款。首先，班某锦若无法继续经营应系其自身原因造成。班某锦能够办理消防证件和营业执照，但由于班某锦经营不善餐厅亏损，办理证件需要支付一定的费用，故一直不愿主动办理，甚至多次表达想将店再转让出去，王某娟在2018年11月起诉班某锦又要求其支付剩余转让款，种种原因使得班某锦不想再继续经营下去而提起本诉。现济南监理公司已将涉案房屋转租给名叫“川小满”的餐厅，该餐厅也系经营中餐，并且已装修完毕准备营业，说明涉案房屋能够进行餐饮经营，不存在消防排烟不能解决的问题。在（2018）鲁0102民初9388号案件中，班某锦声称王某娟不给处理消防排烟问题导致其无法继续经营，但在此案中又说这些问题是双方无法控制之外的原因造成，其说法相互矛盾，不可采信。而且王某娟在转让之前经营的是西餐厅，并不涉及到消防排烟问题，转让时班某锦也承诺经营西餐，但实际却经营了中餐。王某娟仅将一层西餐厅的承租权转让给了班某锦，关于地下厨房系沿用原《餐厅承包合同》中的约定，济南监理公司允许班某锦免费配套使用地下厨房，为济南监理公司提供员工餐及日常招待服务。本案中班某锦所说的消防排烟问题均与地下厨房有关，班某锦不能因此而要求解除与王某娟之间的转包协议。其次，济南监理公司同意转让，也一直配合解决了班某锦在租赁过程中遇到的问题。《转包协议》签订以后，班某锦直接向济南监理公司按季度交纳了2017年9月6日至2019年3月一年多的租金。承租过程遇到问题时，济南监理公司也尽力配合班某锦处理；原租赁关系中，王某娟为济南监理公司提供职工用餐以及领导招待的义务也均转为由班某锦负责；班某锦不再承租时，也是与济南监理公司办理的房屋租赁合同解除交接手续等事宜，以上已足够说明济南监理公司已同意王某娟的转让行为，并且已和班某锦建立了直接租赁关系，且济南监理公司也曾明确说过，同意转让等事宜（有王某娟与济南监理公司录音为证）。因此，不存在班某锦所说的在转租上无法达成一致意见的情形。同时，王某娟认为即使班某锦在租赁过程遇到一些问题，也系班某锦与济南监理公司之间的事情，不能因此而要求解除与王某娟之间的《转包协议》。二、班某锦要求返还683948元的转让款及利息无任何依据。截止到本案开庭之日，王某娟仅收到班某锦43万元（包括35万元的转让款以及班某锦替王某娟支付的8万元水电费，王某娟已在2018鲁0102民初9388号案件中将这8万元转化成餐厅转让款，从剩余应付转让款中予以扣除），而本案中班某锦又重复要求支付这8万元，无任何依据可言。在（2018）鲁0102民初9388号案件中法院判决班某锦支付王某娟32万元转让款及利息，但直到进入执行程序班某锦也一直未能支付，何来返还之一说。关于2018年11月份交纳的5万元系班某锦交纳给济南监理公司的租金，也与王某娟无关，且在2019年1月份之前班某锦一直占用着济南监理公司的房屋，没有理由要求任何一方予以返还。本案除了转让承租权之外，王某娟还将餐厅设备（价值100多万元）、装修财产权利转让给了班某锦，班某锦在诉状中虽强调合同已于2018年10月31日自然解除，但一直未给班某锦发出解除通知，也未将餐厅设备返还，也未支付经营期间使用装修财产权利的费用，反而要求退回68万多的转让款，无任何法律和事实依据。 济南监理公司述称，济南监理公司与王某娟之间签订的协议，王某娟与班某锦之间的转包，济南监理公司不知情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月6日，王某娟与济南监理公司签订《房屋租赁合同》，主要约定：济南监理公司将坐落于济南市旅游路21737号的商铺、地下储藏室和车位出租给王某娟；租赁期为10年，自2015年6月6日至2025年6月5日；租金每三个月缴纳一次，计127003.2元，王某娟须提前一个月缴纳下季度的房租；自2018年6月6日起年租金在原有数额基础上上涨5%，此后每两年租金上涨5%；租赁期间，王某娟不得出租或转让给第三方，并且只能经营西餐厅，如欲转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。 2017年8月16日，王某娟和班某锦签订《转包协议书》。双方约定：一、王某娟转让的酒店经营权包括但不限于如下权利：1.承租权，即王某娟与济南监理公司于2015年6月6日签订的房屋租赁合同项下的对商铺、地下储藏室及车位的承租权利；2.泊客西餐厅内存放的所有经营设备，详见明细单；3.泊客西餐厅先前装修形成的财产权利。二、转让价格75万元。三、班某锦一次性支付转让价款75万元，该费用与协议第五条所涉债权债务无关。四、转让期限为双方签订协议之日起至2015年6月6日签订的房屋租赁合同届满之日。五、班某锦自愿承担王某娟截至目前拖欠的水电费约七八万元，王某娟已交租金结余的7万元由班某锦继受，王某娟向客户发放的储蓄卡所形成的债务由班某锦承担。 2017年8月17日，班某锦和王某娟签订补充协议，主要约定：双方对协议有关内容保守秘密，鉴于济南市暂停办理餐饮营业执照，等开放办理时再行办理餐饮营业执照。 转包协议签订后，班某锦已支付转让价款43万元，剩余32万元尚未支付。 另查明，本院于2019年1月28日作出（2018）鲁0102民初9388号民事判决书，认定济南监理公司对于王某娟的转租行为知道且未提出异议，《转包协议书》有效，王某娟与班某锦应按合同约定严格履行自己的义务。判决同时确认班某锦虽利用王某娟的餐饮资质继续从事经营，但根据约定王某娟并不负有为其处理消防排污问题的义务，并且双方也约定“鉴于济南市暂停办理餐饮营业执照，等开放办理时再行办理餐饮营业执照”。 本院认为，班某锦主张根据转包协议的约定由于王某娟、班某锦双方不能控制之外的原因造成转包协议不能履行的，应解除转包协议，但业已生效的济南市历下区人民法院（2018）鲁0102民初9388号民事判决书已确认济南监理公司知道王某娟的转租行为并且在六个月内未提出异议，同时确认班某锦与王某娟签订的转包协议有效，因此王某娟与班某锦均应按合同约定严格履行自己的义务。转包协议作为双方当事人意思表示高度一致且愿意受此意思表示约束的一种承诺，应当得到遵守和履行，现王某娟已按照约定履行了义务，班某锦至今尚未履行支付32万元转让款的义务，系对上述转包协议的违约行为，其主张解除转包协议并要求返还683948元转让款没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下： 驳回原告班某锦的诉讼请求。 案件受理费10640元，减半收取5320元，由原告班某锦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 张 军 二〇一九年五月二十日 书记员 赵天娇