浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初197号 原告姜江琴，女，1975年2月7日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 委托代理人缪渭川、姜伟，浙江五联律师事务所律师，特别授权代理。 被告赵冰康，男，1990年3月7日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 原告姜江琴诉被告赵冰康民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理。依法由审判员李敏独任审理，于2019年2月28日公开开庭进行了审理。原告姜江琴及其委托代理人缪渭川、姜伟到庭参加诉讼。被告赵冰康经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告姜江琴诉称：赵冰康因资金周转需要，通过杭州冠恒房地产咨询有限公司介绍向姜江琴借款，经协商一致，双方于2018年5月18日签订《抵押借款合同》，约定借款金额为3600000元；借款期限自2018年5月18日至2018年11月17日；借款利率为月利率1.5%即月利息每月54000元，利息在每月17日前支付；如赵冰康不按合同规定时间支付借款利息超过七天，姜江琴有权终止合同并收回全部借款，自赵冰康欠息之日起，赵冰康按欠款利息总额千分之五支付违约金；如本金逾期归还，则按未偿还本金总额千分之五支付违约金。另，赵冰康以其位于杭州市滨江区的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、执行费、公证费等。合同签订后，姜江琴按约交付了3600000元借款，赵冰康收到借款后，仅支付了5月和6月的利息各54000元，7月的利息拖到10月才支付了30000元。姜江琴遂起诉，请求：1、被告赵冰康归还借款本金3600000元并支付自2018年8月4日起至本金全部归还之日的利息216000元（利息按月利率1.5%计算，暂计算至2018年12月4日）和违约金72000元（违约金按月利率0.5%计算，暂计算至2018年12月4日）；2、被告赵冰康赔偿原告实现债权支付的费用73600元（律师费70000元、诉讼保全担保费3600元）；3、对被告赵冰康所有的位于杭州市滨江区的房屋进行拍卖，对拍卖抵押物所得价款，姜江琴在上述第一、二项诉讼请求范围内优先受偿；4、本案诉讼费用及保全费用由被告赵冰康承担。 被告赵冰康未作答辩，也未提交证据。 本院经审理查明：2018年5月18日，姜江琴（出借人、抵押权人）与赵冰康（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》，约定赵冰康因资金周转需要向姜江琴借款3600000元，借款期限自2018年5月18日起至2018年11月17日止；借款利率为月利率1.5%，月利息为54000元；按月付息，第一笔利息于2018年5月18日支付，后期每笔利息于每月17日前支付，到期一次性归还本金；借款人不按合同规定时间支付借款利息超过七天，出借人有权终止本合同并收回全部借款，借款人应自欠息之日起按欠息总额5‰每日支付违约金；如借款本金发生逾期或部分逾期，借款人应按未偿还本金总额5‰每日支付违约金；出借人有权自借款人发生违约行为后七日起，主张合同约定的借款期限提前届满，并要求借款人立即归还借款本金、利息、催讨费用及相关费用，包括出借人为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费；借款人将其名下坐落于杭州市滨江区的房屋作为抵押财产，抵押担保范围为合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权之一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、催讨费、执行费、公证费等。同日，赵冰康依约办理了杭州市滨江区房屋的抵押登记手续。姜江琴依约将3600000元借款支付至赵冰康农业银行账户内。 合同签订后，赵冰康于2018年5月18日支付54000元，于2018年6月17日支付30000元，于2018年6月18日支付24000元，于2018年10月25日支付30000元，此后未再支付本息。姜江琴为催讨借款，于2018年11月14日与浙江五联律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师进行诉讼并支出律师费70000元，与杭州中道非融资性担保有限公司签订《委托保证合同》，支出保全担保费3600元。 上述事实由原告姜江琴提供的抵押借款合同、银行转账凭证、不动产登记证明、委托代理合同及律师费发票、委托保证合同及发票、姜江琴的庭审陈述等为证。 本院认为，原告姜江琴与被告赵冰康签订的抵押借款合同合法有效，姜江琴已履行借款交付义务，赵冰康未按约清偿借款，应承担还本付息并支付逾期利息、违约金的违约责任。关于未还借款本金，根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，2018年5月18日姜江琴收取的54000元利息应在借款本金中扣除，故赵冰康尚欠借款本金金额应为3546000元。在此基础上，姜江琴确认已收到的赵冰康在2018年6月及2018年10月支付的款项共计84000元，本院按照利息、本金顺序依次折抵后，对姜江琴主张的利息金额予以修正，利息暂计算至2018年12月4日为265281元。关于违约金，姜江琴主张以未付本金为基数按月利率0.5%自2018年8月4日起计收。本院认为，根据抵押借款合同约定，借款期限于2018年11月17日届满，借款本金发生逾期或部分逾期的，借款人按未偿还本金总额5‰每日支付违约金。现姜江琴未提交证据证明其向赵冰康主张借款提前到期并向赵冰康送达合同解除通知，应承担举证不力的后果，本院对姜江琴主张的借款期限届满前的违约金不予支持。2018年11月18日起，姜江琴主张的逾期利息及违约金计算利率总计未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以支持，经计算，违约金暂算至2018年12月4日为10047元。关于实现案涉合同项下债权而支出的合理费用，本院认为，姜江琴主张的70000元律师费具有事实及合同依据，3600元诉讼保全担保费系因赵冰康违约引发诉讼后姜江琴申请诉讼保全支出的合理必要费用，属姜江琴的损失部分，均应予以支持。赵冰康自愿以其所有的坐落于杭州市滨江区的房屋作为抵押担保，涉案债务属于抵押担保范围内，姜江琴有权就拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵冰康于本判决生效后十日内返还原告姜江琴借款本金人民币3546000元。 二、被告赵冰康于本判决生效后十日内支付原告姜江琴利息人民币265281元（暂计算至2018年12月4日，此后以未付本金为基数，按年利率18%继续计算至款清之日）。 三、被告赵冰康于本判决生效后十日内支付原告姜江琴违约金人民币10047元（暂计算至2018年12月4日，此后以未付本金为基数，按年利率6%继续计算至款清之日）。 四、被告赵冰康于本判决生效后十日内支付原告姜江琴律师费人民币70000元及诉讼保全担保费人民币3600元。 五、原告姜江琴就上述第一、二、三、四项债权有权以被告赵冰康所有的坐落于杭州市滨江区的房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 六、驳回原告姜江琴其它诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币38493元，减半收取人民币19246.5元，由原告姜江琴负担人民币266.5元，由被告赵冰康负担人民币18980元。财产保全申请费人民币5000元，由被告赵冰康负担。 原告姜江琴于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告赵冰康于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  李 敏 二〇一九年五月九日 法官助理  廖欢欢 书 记 员  王 麟 ??? ??1?