广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院民 事 判 决 书（2014）南民初(二)字第268号原告徐光荣，男，汉族，1966年3月12日出生，住广西柳州市柳南区。委托代理人张雪勇，广西可以律师事务所律师。委托代理人李文俊，广西可以律师事务所律师。被告黄光胜，男，壮族，1983年9月20日出生，广西鹿寨县人，现住柳州市柳南区。委托代理人王崇勋，广西正泰和律师事务所律师。原告徐光荣诉被告黄光胜合同纠纷一案，本院于2014年4月21日受理后，依法适用简易程序，于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告徐光荣的委托代理人张雪勇、李文俊、被告黄光胜及其委托代理人王崇勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐光荣诉称，2011年10月26目，原告租赁柳州运力投资有限公司西环分部位于柳州市和平路2号西环百乐门美食娱乐公园二期工程A座二楼房屋总建筑面积500平方米的房屋，用于从事娱乐健身休闲餐饮类经营，租期至2017年6月30日止。双方对各方的权利义务在合同中也做了明确的约定。嗣后，原告在上述租赁房屋经营星牌台球健身中心。2013年2月6日，被告与原告签订承包合同，约定由被告承包星牌台球健身中心，被告每月向原告先交纳6000元承包金，水电费和门面租金也全部由被告负责交纳。租期至2014年1月31日止。承包合同签订后，原告依约履行了自己的合同义务。但被告没有全面履行自己的合同义务。多次迟延或者未全部交清费用；为敦促被告履行合同义务，也为维护出租方与原告的合法权益，原告与被告于2013年10月25日签订《补充协议》，约定若被告交清拖欠的费用，原告可与被告签订正式的转让合同。虽签订有《补充协议》，被告仍未依约履行，且拖欠费用继续经营。不得已，原告经柳州运力投资有限公司西环分部同意，于2014年3月1日将租赁的房屋经营权转让给第三方。第三方欲进场经营时，被告拒绝搬出，并纠集社会上的闲散人员，采取不正当的手段阻挠第三方行使权利。而且，还指使这些闲散人员跟踪、威胁原告，致使原告有家难归，严重威胁到原告的人身安全。依照双方签订的承包合同，被告应当支付给原告2013年10月份之前拖欠的承包费4000元、2013年11月至2014年3月共5个月的承包费30000元、2014年2—3月份的租金及水电费30608元，合计64608元；扣除被告预付款20000元、押金20000元、前期交纳的费用18000元，合计58000元，被告还拖欠原告费用6608元。原告认为，合同应当依法履行。被告不但没有依约履行合同，还采取极端手段威胁、阻挠原告及第三人行使权利，依法应当承担相应的法律责任。故诉至法院，请求人民法院判决：1、判令被告支付原告承包费、租金及水电费合计6608元。2、本案诉讼费用由被告承担。原告为证明其主张，提交了如下证据：1、租赁合同一份（原件），证明原告与柳州运力投资有限公司西环分部就和平路2号西环百乐门美食娱乐公园二期工程A座二楼房屋总建筑面积500平方米的房屋有租赁合同的关系。2、告示及缴款通知书二份（原件），证明被告欠缴的事实及具体数额。3、现金收入单据两份（原件），一张2014年4月2日，另一张是2014年2月28日，证明原告缴纳了3月份的场租水电以及2014年2月20日之前的水电等费用。4、台球中心承包合同一份（原件），证明原告将上述承包地内经营的台球健身中心承包给被告，并约定了承包的内容。5、补充协议（2013年10月25日签订）一份（原件），证明：（1）、对被告实际使用的电费量有争议，双方对此进行协商；（2）、原告、被告之间台球健身中心的合同关系是发包与承包的关系，双方并没有转租，而且被告拖欠原告的水电费和承包金。6、门面转让协议（原件），证明原告将和平路2号西环百乐门美食娱乐公园二期工程A座二楼房屋总建筑面积500平方米的房屋经营权整体转让给了第三方，结合原告出示的第二份证据告示，证明原告所租赁的房屋在形式上已经退还给了原出租方，但是无法将原租赁房屋实际交付给现在的受让方和原出租方，其原因是被告采取非法手段进行阻挠。7、电脑咨询单证明（复印件），证明台球健身中心是经过工商部门核准营业的，将该台球健身中心发包，是原告的合法权益。该健身中心承发包关系是合法关系。8、告示（照片），证明被告未将门面交出影响了原告与柳州运力投资有限公司西环分部的交接，另被告拖欠了原告的相关费用，原告无奈下贴出告示要求被告交出门面并缴纳相关费用的事实。9、短信记录（复印件），系原告、被告就门面退出事宜双方往来的短信记录，证明直到2014年4月初被告仍然强占着原来租赁的门面并且拒不退出，态度不友好。被告黄光胜辩称，原告的诉请没有事实依据，请求法庭驳回原告的诉请。被告与原告签订合同期间履行了全部的支付义务，并没有拖欠水电费、租金等。被告为证明其辩解，当庭提供如下证据：1、收条一份（2013年12月29日）（原件），证明原告收到被告缴纳的转让金20000元。2、收条一份（2014年1月20日）（原件）3、水电费缴纳通知单（原件），证明被告在经营期间已经向第三方（发包方）柳州运力投资有限公司交付了每月的水电费。4、中国农业银行水电费交纳存单（原件），证明被告方向柳州运力投资有限公司缴纳了水电费。经庭审质证，被告对原告提供的证据1、4、5、7、9的真实性无异议，除对证据1的证明目的无异议，对其他证据的证明目的有异议。对证据2中的缴款通知书、证据3、6、8的真实性有异议。原告对被告提供的证据1-3的真实性不予认可，认为证据4与本案无关。原、被告双方对真实性无异议的证据，本院予以认可，并作为认定案件事实的证据采纳。对原告提供的证据3，加盖有柳州运力投资有限公司西环分部的公章，本院对该证据予以采信。证据6，转让协议的另一方未到庭进行质证，对该证据，不予采信。证据8，不能单独证明该告示是张贴在被告使用的门面外。被告提供的证据1、2均系当庭提交，原告没有出庭质证，故无法确认该证据的真实性。第一份20000元的收条，原告认可已收被告该款，并在诉请中进行了扣减。证据3，仅是缴费通知单，不能证明被告已缴纳了相应的费用。本院不予采信。证据4系原件，本院予以采信，但只能证明被告曾经向柳州运力投资有限公司西环分部缴纳过水电费。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：原告与柳州运力投资有限公司西环分部（以下简称运力公司）于2011年10月26日签订了一份《租赁合同》。约定：1、运力公司将柳州市和平路2号西环百乐门美食娱乐公园第二期工程A座二楼房屋出租给原告从事娱乐健身休闲餐饮类经营。租赁期限自本合同生效之日起至2017年6月30日止。2、合同第四条约定：未经运力公司同意，原告不得在租赁期内将其承租的房屋全部或部分转租给第三方。双方还就水电费、租金的缴纳等进行了约定。2013年2月6日原告与被告签订了一份《柳州市柳南区至尊星牌台球健身中心承包合同》。约定：1、原告将位于柳州市柳南区和平路百乐门内的星牌台球健身中心承包给被告经营。承包期限从2013年2月1日起2014年1月31日止。被告每月向原告交纳6000元的承包金，水电费和门面租金全部由被告负责交纳。2、第四条约定：被告向原告交纳承包押金20000元，承包到期后，退回押金给原告。被告应及时在每月30日前交清水电费和门面租金、承包金应在签订本合同后每月10日前交清。2013年10月25日，原、被告又就2013年7月20日到2013年9月20日两个月之间产生的水电费及2013年9月与10月承包金、市场租金、水电费的支付，签订了一份《补充协议》。约定：柳州市柳南区至尊星牌台球健身中心……被告必须在2013年10月31日止交付清2013年9月和10月两个月的承包金、市场租金、水电费。交付给原告2013年9月与10月两个月的承包金12000元，交付给市场2013年9月与10月租金与水电费23490元。原告于2013年11月30日当天与被告签正式的转让合同，如被告不履行上述协议，转让协议无法签订。2014年3月1日原告向运力公司提出终止双方租赁合同的请求。运力公司在2014年3月21日向原告发出告示：已接受你要求终止双方租赁合同的请求，但时至今日你仍未将原租赁场所交还我公司且还在此场所继续进行经营活动。请你及所属员工于2014年3月25日前将此期间所产生的水电场地等费用15472元汇到我公司财务处。于2014年3月31日前完全撤出原租赁场地，将原租赁场所及附属房屋全部交回我公司。2014年2月28日、2014年4月2日原告向运力公司分别交纳了3月场租及2月20日前水电费、3月水电费共计30608元。被告在至尊星牌台球健身中心经营至2014年4月1日。4月2日，运力公司将至尊星牌台球健身中心的门面关闭，原告将门面内的物品清空。原告于2014年4月21日以被告未支付2013年10月份之前拖欠的承包费4000月、2013年11月至2014年3月共5个月的承包费30000元、2014年2-3月份的租金及水电费30608元，共计64608元，扣除被告预付款、押金、前期交纳的费用等后，被告还欠6608元为由，向本院起诉，要求被告予以支持。另查明，柳州市柳南区至尊星牌台球健身中心的经济性质是个体工商户，经营者是原告徐光荣。以上事实还有本院的庭审笔录等书证附卷为证。本院认为，原、被告双方签订的《承包合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当依约履行。根据查明的事实，原告系柳州市柳南区至尊星牌台球健身中心的经营者，其将该健身中心承包给被告经营，收取被告的承包费，被告并没有改变健身中心的经营性质及内容。故被告辩解双方的承包合同应为租赁合同的辩解，本院不予采信。故本院变更案由为合同纠纷。被告应当依照双方的《承包合同》履行义务。关于被告欠原告的款项数额。被告辩解已经交清合同履行期间所有的承包金、场地租金及水电费。根据法律规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，被告负有支付承包金等相应费用的义务，其应当举证已支付这些费用。但被告提供的缴费通知单仅能证明其被通知缴费，不能证明其已缴纳了通知单上的费用。故被告对其辩解未提供充分的证据予以证明，其辩解，本院不予采信。故本院采信原告诉称，被告欠原告承包金、场地租金、水电费等共计64608元。原告认可被告已交纳给其的费用共计为58000元，故被告尚欠原告6608元。原告诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：被告黄光胜支付原告徐光荣欠款人民币6608元。案件受理费50元（原告已预交），因适用简易程序审理，减半收取25元，由被告黄光胜承担25元。上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  李超二〇一四年七月十六日书记员  曾锐附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。