福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0802民初1845号 原告：欧雄伟，男，1969年8月27日出生，汉族，个体，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：陈翠莲，福建力涵律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈浩榕，福建力涵律师事务所实习律师。 被告：张业敏，男，1973年1月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：龙岩市闽业汽车运输有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂镇石桥谢洋桥边，统一社会信用代码91350800727928635R。 法定代表人：李名菊，总经理。 委托诉讼代理人：张业敏，即本案被告之一。 原告欧雄伟与被告张业敏、龙岩市闽业汽车运输有限公司（以下简称闽业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用简易程序于2019年3月29日公开开庭进行了审理。原告欧雄伟及其委托诉讼代理人陈翠莲、陈浩榕，被告张业敏、闽业公司的委托诉讼代理人张业敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欧雄伟向本院提出诉讼请求：1、判令解除欧雄伟与张业敏、闽业公司于2012年5月1日签订的《场地租赁合同》及2014年7月31日签订的《补充协议》。2、判令张业敏、闽业公司共同支付欧雄伟自2018年9月4日起至2019年3月4日止尚欠的租金320890元。3、判令张业敏、闽业公司共同支付欧雄伟因拖欠租金而产生的滞纳金（日利率0.5%）至款清之日止。4、判令张业敏、闽业公司共同支付欧雄伟自2019年3月4日起至实际交还租赁场地之日止每月按67270元计算的逾期返还租赁场地的占用费。5、判令张业敏、闽业公司已支付的保证金234360元归欧雄伟所有。6、判令张业敏、闽业公司支付欧雄伟律师代理费12000元。 事实和理由：2012年5月1日，欧雄伟（甲方）与张业敏（乙方）、闽业公司于2012年5月1日签订了一份《场地租赁合同》，该合同约定，欧雄伟将位于龙岩市新罗区上溪坂面积为4340平方米的场地（包括地上原有建筑物）出租给张业敏、闽业公司，租赁期限10年即从2012年5月1日起至2022年5月31日止，每月租金18元／平方米／月，即租金78120元／月，从2015年6月1日起至2018年5月31日止，每月租金19.8元／平方米／月，即租金85932元／月；张业敏、闽业公司应将当月租金于每月三日前一次性交清，若拖欠租金则按照总数日0.5%收取滞纳金，未付租金超过两个月则合同即行终止，建筑设施归欧雄伟所有，由此引发的一切费用、责任均由乙方负责等内容。合同签订后，欧雄伟依约将租赁物交付给张业敏、闽业公司使用。2014年7月31日，张业敏与欧雄伟就场地租金的缴交时间、租金事宜协商后签订《补充协议》，补充协议约定：1、每月10日前交当月租金，如延迟交租，11日至15日按每天200元收取违约金，若拖至16日未交即视为违约合同终止；2、租金自2014年8月1日起至2015年5月31日止每月每平方米减少3元计算。2016年9月，欧雄伟与张业敏、闽业公司协商将原《补充协议》确定的月租金由15元／平方（即65100元／月）变更为15.5元／平方（即67270元／月）。自欧雄伟与张业敏、闽业公司协商变更租金后至2019年2月21日期间，张业敏、闽业公司均按变更后的15.5元／平方（即67270元／月）的租金标准向欧雄伟缴交租金。自合同及补充协议签订后，张业敏、闽业公司经常延迟支付租金，2019年1月21日之后二被告出现严重拖欠租金的行为，欧雄伟曾多次向两被告催收租金，但两被告均以各种理由拒付租金。为此，欧雄伟诉至法院。 张业敏辩称，欧雄伟起诉张业敏没有事实和法律依据，应当驳回对张业敏的起诉。张业敏系闽业公司的原法定代表人，2016年6月份才变更公司法定代表人为李名菊。在2012年与欧雄伟签订的《场地租赁合同》系闽业公司，欧雄伟仅作为法定代表人在合同上签字，不是以个人身份与欧雄伟签订合同。张业敏系闽业公司的员工，租金支付也是公司委托张业敏代为履行付款，合同签字及代付租金均属于职务行为。欧雄伟要求张业敏承担合同责任没有事实和法律依据，对于欧雄伟针对张业敏诉求应当予以驳回。 闽业公司辩称，一、欧雄伟诉求租金320890元，金额有误。二、欧雄伟要求保证金234360元归其所有，没有事实和法律依据。三、欧雄伟要求闽业公司支付律师费没有合同依据和法律依据。四、欧雄伟要求张业敏承担责任没有事实和法律依据。 欧雄伟围绕诉请依法向本院提交了证据，张业敏、闽业公司对欧雄伟提交的证据未提出异议，对欧雄伟提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2012年5月1日，欧雄伟（甲方）与张业敏、闽业公司（乙方）于2012年5月1日签订了一份《场地租赁合同》，该合同约定，欧雄伟将位于龙岩市新罗区上溪坂面积为4340平方米的场地（包括地上原有建筑物）出租给张业敏、闽业公司，租赁期限10年即从2012年5月1日起至2022年5月31日止；自2012年5月1日起至2015年5月31日每月租金18元／平方米／月，即租金78120元／月，自2015年5月1日起至2018年5月31日止，每月租金19.8元／平方米／月，即租金85932元／月；自2018年5月1日起至2021年5月31日止，每月租金21.8元／平方米／月，即租金94612元／月；自2021年5月1日起至2022年5月31日止，每月租金24元／平方米／月，即租金104160元／月。张业敏、闽业公司应将当月租金于每月三日前一次性交清，若拖欠租金则按照总数日0.5%收取滞纳金，未付租金超过两个月的合同即行终止，建筑设施无条件归欧雄伟所有，由此引发的一切费用、责任均由乙方负责等内容。欧雄伟在合同左下方甲方代表一栏签姓名，张业敏在在合同右下方乙方一栏签姓名，并在法人代表一栏签姓名，还加盖了公司的公章。合同签订后，欧雄伟依约将场地及相关租赁物交付给张业敏、闽业公司使用；张业敏、闽业公司按约支付欧雄伟租金。2014年7月31日，张业敏与欧雄伟签订了一份《补充协议》，该协议的主要内容为“1、每月10日前交当月租金，如延迟交租，11日至15日按每天200元收取违约金，若拖至16日未交即视为违约合同终止；2、租金自2014年8月1日起至2015年5月31日止每月每平方米减少3元计算。甲方：欧雄伟乙方：张业敏”。之后，张业敏、闽业公司按上述合同和补充协议实际每月按15.5元／月／平方米的标准支付欧雄伟租金至2019年1月，自2019年1月21日起未按约支付欧雄伟租金。由于张业敏及闽业公司拖欠欧雄伟租金，为此，欧雄伟于2019年2月22日诉至本院，请求判如所诉。诉讼中，张业敏、闽业公司于2019年4月23日支付欧雄伟租金51810元，于2019年4月30日支付欧雄伟租金30000元，合计81810元，尚欠欧雄伟2018年12月份租金37270元及2019年1月至今的租金。 本院认为，欧雄伟与张业敏、闽业公司签订的《场地租赁合同》及《补充协议》系合同双方当事人的真实意思表示，该租赁合同未违反法律或行政法规的规定，合法有效。欧雄伟与闽业公司签订的《场地租赁合同》中，张业敏不但作为乙方即闽业公司原法定代表人在合同右下方签姓名加盖闽业公司公章，且作为乙方自然人在合同右下方签姓名。在《补充协议》中，张业敏与欧雄伟都以自然人名义签订协议内容，因此，张业敏与闽业公司实际上成为《场地租赁合同》及《补充协议》的一方即承租方，属于共同承租人,其应与闽业公司共同承担承租人在租赁合同中应尽的义务。张业敏主张其不是合同相对方，其不必承担租赁合同义务，本院不予采信。在该合同履行中，张业敏或闽业公司自2019年1月起至今未按《场地租赁合同》及《补充协议》中的约定期限支付租金义务，按上述租赁合同及协议约定，欧雄伟诉请解除双方于2012年5月1日和2014年7月31日签订的《场地租赁合同》及《补充协议》，将位于龙岩市新罗区上溪坂面积为4340平方米的场地及相关建筑物设施交还欧雄伟，符合上述合同约定及法律规定，本院应予支持；欧雄伟诉请张业敏、闽业公司支付其自2018年12月尚欠的租金34270元及2019年1月起至租赁合同解除之日止尚欠的租金，符合上述合同约定及法律规定，应予支持；按上述租赁合同约定，欧雄伟诉请张业敏、闽业公司支付以拖欠的租金为基数按日利率0.5%计算违约金，符合上述合同约定及法律规定，本院应予支持；按上述租赁合同约定，欧雄伟诉请张业敏、闽业公司支付自上述租赁合同解除之日起至场地及相关建筑设施的租赁物实际交还之日止每月按上述租赁合同约定的金额计算的逾期返还场地及相关建筑物设施的占用费合理，予以支持；按上述租赁合同第六条第一款约定，欧雄伟诉请张业敏、闽业公司已支付的保证金234360元归其所有，不符合法律规定，张业敏、闽业公司拖欠租金不付，已构成违约，保证金属于违约金的性质，张业敏、闽业公司已支付的保证金234360元可作为违约金抵扣应支付给欧雄伟的租金；按上述租赁合同约定，欧雄伟诉请张业敏、闽业公司支付律师代理费12000元合理，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款（二）、（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条规定，判决如下： 一、解除原告欧雄伟与被告张业敏、龙岩市闽业汽车运输有限公司于2012年5月1日签订的《场地租赁合同》及2014年7月31日签订的《补充协议》。 二、被告张业敏、龙岩市闽业汽车运输有限公司应于本判决生效之日起三十日内将位于龙岩市新罗区上溪坂面积为4340平方米的场地及相关建筑物设施清空并交还原告欧雄伟。 三、被告张业敏、龙岩市闽业汽车运输有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告欧雄伟自2018年12月份租金37270元及2019年1月至租赁合同解除之日止每月按合同约定的15.5元／月／平方米计算的租金；并支付自《场地租赁合同》及《补充协议》解除之日的次日起至实际交还龙岩市新罗区上溪坂面积为4340平方米的场地及相关建筑物设施之日止每月按15.5元／月／平方米计算的场地占用费（张业敏、龙岩市闽业汽车运输有限公司已支付的保证金234360元可作为租金在张业敏和龙岩市闽业汽车运输有限公司应支付欧雄伟的租金中予以抵扣）。 四、被告张业敏、龙岩市闽业汽车运输有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告欧雄伟以拖欠的租金自拖欠之日起至付清拖欠的租金之日止按日利率0.5%计算违约金。 五、被告张业敏、龙岩市闽业汽车运输有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告欧雄伟律师代理费12000元。 六、驳回原告欧雄伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10,331元，减半收取为5165.5元，由被告张业敏、龙岩市闽业汽车运输有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 上 熠 二〇一九年五月十二日 书记员 黄敏（代） 书记员 饶珊（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金铁，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01。 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 1