福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初668号 原告：张昆锋，男，1972年2月18日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告：杜军华，男，1985年8月7日出生，汉族，住江西省丰城市。 共同委托诉讼代理人：黄荣敬、李金锻，福建求泰律师事务所律师。 被告：福建省泉州市恒山服饰有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳工业园区阳鹏路**。 法定代表人：陈秀枝，公司总经理。 委托诉讼代理人：罗玉清，福建德和联盟律师事务所律师。 原告张昆锋、杜军华与被告福建省泉州市恒山服饰有限公司（以下简称恒山公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序,于2019年4月24日公开开庭进行了审理。原告张昆锋、杜军华委托诉讼代理人黄荣敬、被告恒山公司委托诉讼代理人罗玉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张昆锋、杜军华向本院提出诉讼请求：1.判令恒山公司立即支付解除租赁合同的补偿款53万元；2.判令恒山公司立即支付自2018年6月30日起至起诉之日的逾期付款利息84332元；3.判令恒山公司支付违约金200万元；4.判令恒山公司立即支付律师代理费3万元；5.判令恒山公司立即支付以53万元为基数结合月利率2%计算的从起诉次日始至实际付清款项之日止之逾期付款利息；6.本案受理费由被告承担。事实与理由：恒山公司于2017年2月4日通过司法拍卖程序竞得案外人泉州洛江荣华露营用品有限公司（下简称露营公司）名下址在泉州市洛江区的一宗土地使用权及地上建筑物，恒山公司系露营公司名下部分不动产的原承租人，其承租了露营公司的上述不动产后又进行转租。为了解除承租、转租的租赁关系，张昆锋、杜军华与恒山公司经协商一致，于2017年5月9日达成了解除原租赁合同的协议，双方约定：张昆锋、杜军华与露营公司原签订的租赁合同及两个补充协议解除，恒山公司应给付张昆锋、杜军华解除合同之补偿款200万元，款项分三期支付，即于解除租赁合同协议书签订之日支付首期款100万元，于2018年6月30日前支付50万元，于2018年10月30日前支付50万元，款项汇入指定的张昆锋名下银行账户，若未依约履行任一义务，张昆锋、杜军华均有权要求恒山公司支付违约金200万元（即相当于张昆锋、杜军华解约前正常转租可得利益），并承担其他责任（包括但不限于诉讼费、律师费等），若恒山公司存在逾期付款，则除了承担给付200万元违约金外，尚应支付逾期付款给张昆锋、杜军华造成的利息损失，利息损失按逾期付款金额的月息三分计算，因本协议产生的纠纷由洛江法院审理解决等。租赁合同解除协议书签订后，张昆锋、杜军华按约定配合办理了不动产交接手续，履行了全部的合同义务，但恒山公司仅依约足额履行第一期款项100万元，第二期款项50万元分多次逾期支付，且至今仅支付47万元，第三期款项则分文未付。恒山公司逾期付款的行为已构成严重违约，根据双方约定，恒山公司除了应支付200万元违约金外，尚应按月利率3%的标准结合逾期付款金额给付逾期付款利息。故起诉，望判如所请。庭审中，张昆锋、杜军华明确第二项诉讼请求的计算标准为以月利率2%计算。 恒山公司辩称，张昆锋、杜军华既主张逾期付款利息又主张违约金200万元，其主张明显偏高，不符合法律规定，依法应予以调整：首先，计算逾期付款利息的标准和结果有误，依法应予以调整。《租赁合同解除协议书》约定的利息损失计算标准远超恒山公司的实际损失，应调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。其次，张昆锋、杜军华主张违约金200万元，缺乏事实与法律依据，依法应予以驳回。1.《租赁合同解除协议书》约定恒山公司应支付张昆锋、杜军华补偿款200万元，已包含了可得利益，如果再主张可得利益200万元，明显超出了实际损失和可得利益范围；2.逾期付款利息损失和违约金200万元皆属违约责任范畴，张昆锋、杜军华主张的违约责任明显偏高且不符合法律规定；3.本案的违约事项是逾期付款行为，故应以逾期付款行为造成的实际损失来计算违约责任。综上，本案的逾期付款损失的计算标准应调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算，并依法驳回张昆锋、杜军华关于200万元违约金的诉讼请求。 经庭审，双方的争议焦点为：张昆锋、杜军华以月利率2%主张逾期付款利息并要求支付违约金200万元是否过高。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张昆锋、杜军华为支持其主张，向本院提供如下证据： 1.张昆锋、杜军华的居民身份证各一份，证明张昆锋、杜军华的身份情况； 2.恒山公司的企业信用信息一份，证明恒山公司的基本情况； 3.租赁合同一份、补充协议二份及租赁合同解除协议书一份，证明张昆锋、杜军华系露营公司部分不动产的原承租人，张昆锋、杜军华与恒山公司就原租赁合同的解除事宜达成协议的事实； 4.中国建设银行个人活期账户交易明细一份及微信转账截图二份，证明恒山公司未依约履行给付第二期补偿款的事实，截至起诉时应支付的第二期补偿款50万元，恒山公司仅支付47万元； 5.店面租赁合同七份，证明租赁合同解除前，张昆锋、杜军华因转租可获得巨额可得利益的事实； 6.委托代理合同及发票各一份，证明张昆锋、杜军华因诉讼委托律师代理支付代理费3万元的事实； 7.租赁合同解除三方协议书七份，证明恒山公司对7份店面租赁合同真实性予以确认的事实。 恒山公司质证认为，对证据1、2、4、6的证据三性均无异议；对证据3的真实性、关联性无异议，但证明目的有异议，案涉补偿款200万元，本身就包含了可得利益损失；对证据5的真实性无法确定，且对证明内容有异议，该证据无法证实张昆锋、杜军华所主张可得利益的数额；对证据7的证明内容有异议，该组证据无法证明张昆锋、杜军华与各次承租人之间有关租赁事宜的约定。 恒山公司未向本院提供任何证据。 对上述证据，本院认证如下：张昆锋、杜军华提供的证据1、2、4、6，恒山公司质证无异议，本院予以确认并在卷佐证；张昆锋、杜军华提供的证据3，恒山公司质证真实性无异议，本院对其真实性予确认；张昆锋、杜军华提供的证据5、7，是其与各次承租人有关设立、解除转租关系的相关约定，与本案不存在关联性，该两组证据不能作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年5月25日、2015年6月1日、2016年10月9日，张昆锋、杜军华以张昆锋名义与露营公司分别签订《租赁合同》《补充协议》《补充协议（二）》各一份，约定露营公司将其自建办公楼、宿舍楼，共四层（每层1250.52平方米，建筑面积5002.08平方米），租赁给张昆锋使用。2017年5月9日，张昆锋、杜军华与恒山公司签订《租赁合同解除协议书》一份，约定：1.甲方（恒山公司）支付乙方（张昆锋、杜军华）200万元，作为解除乙方与露营公司所签订《租赁合同》《补充协议》《补充协议（二）》的补偿；2.补偿款分三期付清：首期款100万元于签订本协议之日付清，第二期款50万元于2018年6月30日前付清，第三期款50万元于2018年10月30日前付清；3.若甲方未依约履行任一义务，乙方均有权要求甲方支付违约金200万元（即相当于乙方正常转租可得利益），并承担其他责任（包括但不限于诉讼费、律师费、乙方被原有转租的承租方起诉判决乙方应承担的责任等），若甲方存逾期付款，则除承担上述责任外，尚应支付逾期付款给乙方造成的利息损失，利息损失按逾期付款金额的月息三分计算。协议签订后，恒山公司分别于2017年5月9日、2018年7月19日、2018年8月31日、2018年12月25日、2019年1月31日、2019年2月4日，通过银行及微信转账方式支付给张昆锋100万元、20万元、10万元、15万元、1万元、1万元，合计147万元。 另查明，因恒山公司未依约履行支付补偿款的义务，张昆锋、杜军华委托律师提起本案诉讼，并支付律师费3万元。 本案争议焦点：张昆锋、杜军华以月利率2%主张逾期付款利息并要求支付违约金200万元是否过高。 本院认为，恒山公司未能依约履行支付补偿款的义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据双方《租赁合同解除协议书》的约定，恒山公司应按逾期付款金额的月利率3%支付利息损失，现张昆锋、杜军华主动将利率调整为按月利率2%计算，未违反法律规定，应予照准。故恒山公司应按月利率2%向张昆锋、杜军华支付自逾期付款之日起至实际付款之日止的逾期付款利息，截至起诉之日（即2019年3月19日）为78293.34元（详见逾期付款利息明细）。虽然，根据《租赁合同解除协议书》的约定，恒山公司未依约履行支付补偿款的义务，还应支付违约金200万元，但逾期付款利息与违约金同属违约责任的承担方式，在张昆锋、杜军华未能举证其除利息损失外还存在其他实际损失的情况下，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“……约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”的规定，恒山公司有权要求予以减少。因本案的逾期付款利息与违约金属重复计算违约责任，故对张昆锋、杜军华要求支付违约金200万元的诉求，不应予以支持。虽然，张昆锋、杜军华主张其存在因解除与露营公司之间租赁合同关系而造成的可得利益损失，并据此主张恒山公司应支付违约金200万元，但该可得利益损失属双方签订《租赁合同解除协议书》时应考虑的内容，且该《租赁合同解除协议书》已生效，恒山公司未依该协议书履行支付补偿款的义务，所造成的可得利益损失只能是利息损失及实现债权的损失，而不应包括转租行为所产生的可得利益损失。张昆锋、杜军华所主张的可得利益损失与恒山公司未依约支付补偿款的违约行为不存在因果关系。                            逾期付款利息明细表（月利率2%）                                           第二期应付补偿款50万元                       应款时间                       付款时间                       付款金额（元）                       计息基数（元）                       计息天数                       利息（元）                                                       2018.7.1                       2018.7.19                       20万                       50万                       17天                       5666.67                               2018.8.31                       10万                       30万                       1个月12天                       8400                               2018.12.25                       15万                       20万                       3个月25天                       15333.33                               2019.1.31                       1万                       5万                       1个月6天                       1200                               2019.2.4                       1万                       4万                       4天                       106.67                               2019.3.19                       0                       3万                       1个月16天                       920                               第三期应付补偿款50万元                                   2018.10.30                                   2019.3.19                                   0                                   50万                                   4个月20天                                   46666.67                               合计                                                                                                                                     78293.34                综上所述，本院认为，恒山公司因受让原所有权人露营公司的不动产，而与张昆锋、杜军华成立房屋租赁合同关系，双方为解除张昆锋、杜军华与露营公司之间的租赁合同而签订的《租赁合同解除协议书》，主体适合，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。各方当事人均应依约全面履行自己的义务。张昆锋、杜军华已依约履行了返还租赁物的义务，恒山公司亦应依约向其支付补偿款200万元。现恒山公司自认尚有补偿款53万元未付，本院予以确认。恒山公司未能依约履行付款义务，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。恒山公司除应向张昆锋、杜军华支付尚欠的补偿款外，还应依约支付逾期付款利息。张昆锋、杜军华请求按月利率2%计付自逾期之日的利息损失，未违反法律规定，本院予以支持。恒山公司请求按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息的答辩意见，与双方的约定不符，本院不予采纳。另，张昆锋、杜军华为实现本案债权而提起诉讼，并为此支付律师费3万元，依约应由恒山公司承担，且恒山公司对此无异议，故张昆锋、杜军华的该项诉求，符合双方协议的约定，本院予以支持。《租赁合同解除协议书》虽约定恒山公司违约应向张昆锋、杜军华支付违约金200万元，但该违约金的约定与逾期付款利息损失同属违约责任的范畴，在张昆锋、杜军华未能举证证明恒山公司逾期付款给其造成除利息损失之外的其他实际损失的情况下，其要求支付违约金200万元的诉求，本院不予支持。本案中，张昆锋、杜军华虽主张存在转租涉案租赁物的可得利益损失，但该可得利益损失与恒山公司未依约履行支付补偿款义务的行为不存在因果关系。故张昆锋、杜军华以存在解除租赁合同的可得利益损失主张恒山公司逾期付款的违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建省泉州市恒山服饰有限公司在本判决生效之日起十日内支付给张昆锋、杜军华补偿款53万元、律师代理费3万元及逾期付款利息78293.34元，合计638293.34元，并以53万元为基数，按月利率2%计付自2019年3月20日起至实际付清之日止的逾期付款利息； 二、驳回张昆锋、杜军华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27955元，减半收取计13977.5元，由张昆锋、杜军华负担8886.5元，福建省泉州市恒山服饰有限公司负担5091元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员  颜智斌 二〇一九年五月二十七日 书 记 员  马金明 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。