山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0705民初942号 原告:中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行，驻山东省潍坊市奎文区潍州路751号（甲），统一社会信用代码91370700865423539R。 负责人：孙秋平，行长。 委托代理人：尹鹏，山东豪德律师事务所律师。 被告:王祥友。 委托代理人：刘希华，山东滨蓝律师事务所律师。 委托代理人：马晓平，潍坊奎文义杰法律服务所法律工作者。 被告：青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司，驻山东省潍坊市经济开发区通亭街以北北海路以东，统一社会信用代码91370700789275967Y。 法定代表人：王召新，总经理。 委托代理人：栗桂翠，山东元康律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行与被告王祥友、青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行委托代理人尹鹏，被告王祥友委托代理人刘希华、马晓平，被告青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司委托代理人栗桂翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行诉称：2011年9月7日，原告与被告王祥友、青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告王祥友向原告申请贷款220000元用于购房，被告王祥友以所购房屋为其贷款作抵押（后办理了预告抵押登记），被告青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司提供连带责任保证。原告按约向被告王祥友履行付款义务，但被告王祥友多次没有按约归还本金及利息，已经构成严重违约，原告有权宣布借款提前到期。故诉至法院，请求法院依法判令：1.被告王祥友偿还原告借款本金178658.31元及利息（含罚息，计算至2019年5月16日为10298.5元，以后的利息按照合同约定计算至实际付款之日）；2.确认原告对抵押物享有优先受偿权；3.被告青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司对上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担诉讼费用。 被告王祥友辩称，借款属实，依法判决。 被告青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司辩称，盖章时系空白合同，且我公司提供的是阶段性连带保证责任，涉案抵押房产已经办理预告抵押登记手续，本保证人应免除保证责任。 经审理查明：2011年9月7日，原告与被告王祥友、青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司签订《个人购房借款/担保合同》，该合同系整体印制合同，无手写内容。合同约定被告王祥友向原告申请贷款220000元用于购买位于经济开发区通亭街3439号惠和园住宅商务小区1号楼4单元101的房屋，借款期限为240个月，借款利率为中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮5%，逾期罚息利率为执行利率上浮30%；还款方式为按月等额本息还款；贷款发放为付入受托支付入指定账户；被告王祥友以所购房屋为其贷款提供抵押担保（后办理了预购商品房抵押预告登记），抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用和其他借款人所有应付费用。合同第一部分第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按期归还贷款本息即视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期。第一部分第十条10.2约定被告青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权费用和其他应付费用，但满足包括但不限于下列条件的，被告青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十三条：A正式抵押手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押信息的房屋他项权证书，B抵押权预告登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。合同第二部分第二十七条约定保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布借款提前到期的保证期间为贷款提前到期之日起两年。第二部分第五十四条约定，保证责任范围按10.2确定。 2012年3月15日，原告按约发放了贷款。后被告王祥友连续三期以上未按合同约定按期偿还原告借款本息，原告宣布借款全部提前到期，截至2019年5月16日，被告王祥友尚欠原告借款本金178658.31元，利息（含罚息）10298.5元，原告主张之后的利息、罚息按合同约定计算。 以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、预购商品房抵押预告登记证、个人贷款凭证、借款发放明细、账户交易明细及当事人的陈述在案为证。 本院认为：原告与被告王祥友、青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告按合同约定将借款发放，被告王祥友应按合同约定按期偿还原告借款本息，被告王祥友连续三期未按约偿还，原告有权宣布借款提前到期。原告提供的欠款明细能够证明截至2019年5月16日被告王祥友欠原告借款本金178658.31元及利息（含罚息）10298.5元，故原告要求被告王祥友偿还上述借款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告主张的抵押权问题，涉案抵押房产未办理正式抵押登记，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记，因此，原告作为房屋预告登记权利人，在未办理房产抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告有关享有系争房屋抵押权的诉请，不符合相关法律规定，本院不予支持。 关于被告青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司抗辩的空白合同问题，涉案《个人购房借款/担保合同》系整体印制合同，无手写内容，不存在空白问题，其该抗辩理由不能成立。该合同中仅载明被告青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司提供阶段性担保，但对于何种情况下免除其保证责任并无明确约定，被告青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司主张办理了抵押权预告登记后其保证责任免除没有依据，本院依法不予支持。原告在保证期间内主张权利，且主张的债权均在保证范围内，被告青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司应按照合同约定对被告王祥友上述欠款承担连带清偿责任，清偿后有权向被告王祥友追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王祥友于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行借款本金178658.31元及利息（含罚息，截至2019年5月16日为10298.5元，之后的按合同约定计算至被告还款之日）； 二、被告青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司对本判决第一项所述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后有权向被告王祥友追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3999元，案件申请费1445元，由被告王祥友、青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李 霞 人民陪审员  夏春霞 人民陪审员  张轲友 二〇一九年五月三十日 书 记 员  赵 娇