海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初3348号   原告：王某1，男，1980年9月14日出生，蒙古族，现住海南省海口市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：李某，北京市科瀚律师事务所律师。   被告：关闭海南发展银行清算组，住所海口市滨海大道12号富南大厦，组织机构代码：YA255XXXX。   法定代表人：贾某，职务为组长。   委托诉讼代理人：王某2，海南信达律师事务所律师。   被告：海南鼎和拍卖有限公司，住所海口市国贸大道港澳（申亚）大厦25层北区，统一社会信用代码：91460000754389112D。   法定代表人：何某，总经理。   原告王某1与被告关闭海南发展银行清算组、海南鼎和拍卖有限公司拍卖合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案，依法组成合议庭，于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告王某1的委托诉讼代理人李某、被告关闭海南发展银行清算组的委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼，被告海南鼎和拍卖有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告王某1向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告海南鼎和拍卖有限公司签订的《竞买协议书》、《拍卖成交确认书》合法有效；2.判决两被告协助原告将位于海口市美兰区海府路亚希大厦1703房和1705房的《不动产权证》办理登记至原告名下。（房屋所有权证号为：海口市房权证海房字第XXXX号）；3.判决两被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2008年7月28日，被告关闭海南××组)与被告海南鼎和拍卖有限公司(以下简称鼎和拍卖)签订了一份《委托拍卖合同》，合同约定被告清算组将包括涉案房产在内的共计40宗标的物委托给被告鼎和公司拍卖，并约定拍卖成交后，收到全部拍卖成交款后，被告清算组出具产权过户相关文件资料，由买受人自行办理产权过户手续、标的物清场等事宜。2008年8月15日，原告与被告鼎和拍卖签订了一份《竞买协议书》，约定原告在本场拍卖会拟竞拍包括涉案房产在内的标的。2008年8月18日上午9时，拍卖会如期举行。原告以53.4万元竞得位于海口市美兰区海府路亚希大厦1703房和1705房，并于当日与被告鼎和拍卖签订了一份《拍卖成交确认书》，确认书第四条约定，被告鼎和拍卖将协助委托方将拍卖标的权源资料移交给买受人。需要办理过户变更手续的，被告将予以协助。上述《拍卖成交确认书》签订后，原告依约将成交款及佣金共计56.07万元支付给被告。2010年1月8日，原告将涉案房屋的《房屋所有权证》办至被告清算组名下。然而，在原告正在办理上述房屋《不动产权证》的手续时，被告清算组却不能出具包括组织机构代码证等产权过户相关文件资料，致使原告无法办理《不动产权证》的登记手续，故诉至法院请求判如所请。   被告关闭海南发展银行清算组辩称，原告取得的涉案房产是基于美兰区法院于2005年11月28日做出的（2005）美执字第194-3号民事裁定书确定的，被告清算组因清算需要委托给海南鼎和拍卖有限公司将涉案的两处房产即1703房和1705房拍卖该房产，该拍卖合法有效，根据所签订的《委托拍卖合同》及《竞买协议》、竞买须知及注意事项，这些资料显示，涉案两处房产的过户以及清偿等均由原告自行负责办理，被告对此没有义务，被告已经按照合同约定提供了产权过户的相关资料交给了原告，被告已经按照合同的约定履行了相关提交资料的义务，所以原告的第二项诉讼请求是没有任何法律依据的，请求法庭驳回第二项诉讼请求。   被告海南鼎和拍卖有限公司未作答辩。   本院经审理认定事实如下：涉案的海口市海府路亚希大厦1703、1705房是海南清澜实业股份有限公司的房产。因该公司未履行海口市美兰区人民法院（2004）美民一初字第550号民事判决确定的义务，执行法院委托拍卖公司按评估价进行拍卖流拍后，本院于2005年11月28日作出（2005）美执字第194-3号民事裁定书，裁定将上述房产给申请执行人关闭海南发展银行清算组抵偿相应的债权。2008年7月28日，关闭海南发展银行清算组（甲方）与海南鼎和拍卖有限公司（乙方）签订《委托拍卖合同》，委托海南鼎和拍卖有限公司对上述房产予以拍卖，拍卖合同载明：“甲方向乙方提供经法院裁定或原海南发展银行（含各分支行）购买等取得的有关拍卖标的物清单及权属来源材料（复印件）、组织机构代码证、关闭海南发展银行清算组等文件（复印件）；拍卖标的物均以现状、净价拍卖，拍卖成交后，收到乙方付来的全部拍卖成交款后，甲方出具产权过户相关文件资料，由买受人自行办理产权过户手续、标的物清场等事宜，乙方自行承担协助买受人办理过户手续、标的物清场等义务直到办结为止；特别事项约定，拍卖标的物系甲方清算资产，在标的物拍卖前，其产权证尚未办到甲方名下，甲方已告知乙方及买受人；标的物可能存在不通过户的风险。”2008年8月18日，在海南鼎和拍卖有限公司组织的净价拍卖会上，原告王某1以534000元竞得前述1703、1705房。王某1（乙方）与海南鼎和拍卖有限公司（甲方）签订《拍卖成交确认书》，内容载明:乙方将全部拍卖价款及拍卖佣金转入甲方指定账户后，甲方将协助委托方将拍卖标的权源资料移交给买受人；需要办理过户变更手续的，甲方将予以协助，但协助范围权限于提供委托方所能提供的证明文件。竞买成交后，海南鼎和拍卖有限公司在竞买人王某1交付完毕成交款后，向王某1移交了关闭海南发展银行清算组出具的授权给王某1办理案涉房屋过户的授权委托书及抵押权人为关闭海南发展银行清算组的《房屋他项权证》。2010年1月8日，原告王某1在海南鼎和拍卖有限公司的协助下，办理了房屋所有权人为关闭海南发展银行清算组的案涉房屋所有权证（证号：海口市房权证字第28024）。嗣后，原告王某1因关闭海南××组织机构代码证致案涉房屋未能过户登记至名下。2019年3月5日,原告王某1向本院提起诉讼，诉讼请求如上所述。被告关闭海南发展银行清算组则抗辩已依约提供了相关提交资料的义务，不予认可原告的诉求。   另查，根据海南省质量技术监督局琼质技监公告（2016）1号《关于停止办理机关、事业单位、社会团体及其他依法成立的机构组织机构代码业务的公告》确定的内容，该局于2016年1月1日起不再向上述机构发放和更换组织机构代码证书。关闭海南发展银行清算组的组织机构代码证于2016年1月未再办理年检或更换。   本院确认的以上事实，有本院（2005）美执字第194-3号民事裁定书、《委托拍卖合同》、《竞买协议书》、《拍卖成交确认书》、房权证字第28024号《房屋所有权证》以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，原告王某1通过拍卖的方式从被告海南鼎和拍卖有限公司处取得关闭海南发展银行清算组委托拍卖的涉案亚希大厦1703、1705房,双方当事人之间形成合法有效的拍卖合同关系。王某1作为竞买人和买受人，海南鼎和拍卖有限公司作为拍卖人，双方均应当遵守拍卖合同的相关约定，双方之间的法律关系受《中华人民共和国拍卖法》调整。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，本案交付有关资料的举证责任应由负有交付义务的一方即海南鼎和拍卖有限公司承担举证责任。拍卖公司未出庭参加诉讼，庭前也没有提供书面的抗辩意见，应承担举证不能的不利后果；被告关闭海南发展银行清算组作为委托拍卖人，依《委托拍卖合同》负有移交拍卖标的物的权源资料及相应的产权过户人身份证照资料的义务，关闭海南发展银行清算组向拍卖公司移交的权属来源资料及委托书，不能就此证明已向拍卖公司交付了可以办理产权证的不动产材料给拍卖公司，并由拍卖公司转交给买受人王某1，关闭海南发展银行清算组关于已依约提供了相关提交资料的抗辩，本院不予支持。原告王某1在办理过户登记时因缺乏权属人的组织机构代码证导致未能如办理手续，其诉求关闭海南发展银行清算组及海南鼎和拍卖有限公司予以履行协助义务，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、确认原告王某1与被告海南鼎和拍卖有限公司签订的《竞买协议书》、《拍卖成交确认书》合法有效；   二、被告关闭海南发展银行清算组、海南鼎和拍卖有限公司于本判决生效之日起十五日内,协助原告王某1将位于海口市美兰区海府路亚希大厦1703、1705房（房产证号：海口市房权证字第XXXX号）的不动产权证办理登记至原告王某1名下。   案件受理费9140元（原告已预缴），由被告关闭海南发展银行清算组、海南鼎和拍卖有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 梁其恩   人民陪审员 陈锦海   人民陪审员 陈海娟     二O一九年五月二十七日   书记员 简雯霏   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   …。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。