安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0621民初1215号 原告:高阁,男,1979年1月11日出生,汉族,居民,住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：沈鹏，安徽许继光律师事务所律师。 被告:淮北鑫丰建材科技有限公司，住所地安徽省淮北市。 法定代表人：崔安红，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨超，安徽胜方律师事务所律师。 被告:安徽天杰房地产开发有限公司,住所地安徽省淮北市。 法定代表人：管红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张海峰，安徽众星合律师事务所律师。 原告高阁与被告淮北鑫丰建材科技有限公司（以下简称淮北鑫丰公司）、安徽天杰房地产开发有限公司（以下简称安徽天杰公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告高阁的委托诉讼代理人沈鹏、被告淮北鑫丰公司的委托诉讼代理人杨超、安徽天杰公司的委托诉讼代理人张海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高阁向本院提出诉讼请求：1.判决不得执行位于濉溪县东侧“天杰帝景项目”1＃、2＃、3＃的商118-2号房屋并解除对上述房屋的执行查封；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年2月19日，濉溪县人民法院作出（2019）皖0621执异4号执行裁定书，驳回了原告高阁请求解除对位于濉溪县东侧天杰帝景项目1＃、2＃、3＃商118-2号房屋查封的异议申请。原告认为贵院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》认定原告未提供支付购房款的证明，商品房买卖合同（预售）备案只是不动产登记部门预防一房二卖等行为的行政管理措施的裁定，缺乏事实及法律依据。（一）原告与安徽天杰公司于2016年6月17日签订商品房买卖合同总房款为4459000元，原告自2015年至2017年陆续将购房款汇给天杰公司，应当认定该商品房买卖合同合法有效。原告当时未提供购房款的证明，是因为原告认为该房产已备案至原告名下，加之到银行要求出具流水证明需要时间，现原告已提供银行流水，足以证明付款的事实，涉案房产的所有权人应当是原告。（二）依据《物权法》第15条的规定，合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。原告在合同签订前后支付了全部价款并占有标的物至今，根据《合同法》第133条规定，原告取得了涉案房屋的所有权。 高阁为证明其诉讼主张，举证：1.商品房买卖合同、备案合同信息查询单。拟证明高阁于2016年6月17日与安徽天杰公司签订涉案商品房买卖合同，并于2016年6月21日备案。2.（2017）皖0621财保26号裁定书、（2019）皖0621执异4号裁定书。证明涉案房产被查封原告提出异议的事实。3.购房款收据、银行账户查询单。证明高阁于2016年6月12日向安徽天杰公司缴纳涉案商铺定金5万元，后分别于2017年7月26日、2017年9月27日、2017年9月30日、2017年10月12日向管红个人账户转款200万元、50万元、20万元、110万元，并以安徽天杰公司名义向高阁出具涉案房款收据。 淮北鑫丰公司辩称，1.答辩人认为原告诉称的买卖合同是原告和安徽天杰公司恶意串通的结果；2.涉案房屋查封时间是2017年1月20日（之前仅有证据证明支付了5万元定金，其他款项是在查封后支付，且支付的对象是个人非公司）、被查封时原告并未实际占有入住，依据最高院司法解释，异议人在查封时未实际入住且未付房款的50%以上，其异议理由不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。 淮北鑫丰公司针对其抗辩事实和理由，举证：1.（2017）皖0621财保26号裁定书、送达回执、邮件详情单。证明涉案房产于2017年1月20日被查封，濉溪县国土资源局回执中提出的已做预告登记的房号不包含涉案房产，并即时向安徽天杰公司送达了裁定书。2.（2017）皖0621民初799号庭审笔录。证明安徽天杰公司自认至2017年4月10日涉案房产主体尚未完工。3.人民网地方领导留言板（网络查询）。4.安徽天杰公司针对涉案房产的异议申请书、执行异议裁定书。5.安徽天杰公司提交的与淮北市同创融资担保集团有限公司的商品房预售合同。证据3-5证明中共淮北市委办公室于2018年9月5日网上回复已责成天杰帝景小区开发企业加快施工进度，在未通过竣工验收楼房前，不得交付使用；本院于2018年11月20日裁定驳回安徽天杰公司的执行异议申请。拟证明原告不可能对涉案房屋合法占有，天杰公司恶意拖延执行。 安徽天杰公司对高阁的起诉无异议，未举证。 经过庭审举证、质证，淮北鑫丰公司对高阁所举证据2无异议；对其证据1有异议，认为合同第7页显示房价为4459000元，约定先付2239000元余款2220000元贷款，原告提供的付款与合同不一致属虚假，备案信息未加盖备案章，真实性有异议；对证据3有异议，认为只有5万元定金是查封前支付，其他均在查封后，票据均为收据应提交合法有效的税务发票，原告在无公司指令的情况下将款项支付给个人，印证了原告与被告之间的恶意串通行为。安徽天杰公司对高阁所举证据均无异议，认为合同真实有效，合同虽然约定了按揭贷款的付款方式，但实际执行中双方通过协商进行了变更，款项虽然汇入管红账户，公司对其代收行为予以认同，没开具发票的原因是涉案房屋至今未验收完毕。 高阁对淮北鑫丰公司所举证据1无异议，对证明目的有异议，认为查封时已办理备案登记，查封错误；认为证据2房屋是否交付与本案关联性不大；对证据3有异议，认为不能作为有效证据使用；对证据4无异议，认为裁定驳回错误；认为证据5与本案无关联性。安徽天杰公司对淮北鑫丰公司所举证据1无异议，认为涉案房屋已于2016年6月21日备案，备注与事实不符，可能是国土局查询漏项；对证据2无异议，认为合同约定的交房日期为2016年10月1日，原告自约定交房日期即享有房屋收益使用等权利；对证据3有异议，认为形式不合法；对证据4无异议；认为证据5与本案无关联性。 本院经审查认为：高阁所举证据2与淮北鑫丰公司所举证据1-2、4之间能够相互印证，证明本案的基本事实，具有客观性、合法性和与本案的关联性，本院予以认定。高阁所举证据1商品房买卖合同载明的签约时间为2016年6月17日，但系印制，高阁仅签名未签署时间，出卖人仅加盖管红私人印章，所加盖的三枚圆形章状印痕无一能显示出印章的名称，应为无效公章，故该证据不能证明高阁与安徽天杰公司签订商品房买卖合同并备案的真实性、合法性，应不予认定；所举证据3除5万元定金外其他均系高阁向管红的个人转款，结合高阁提供的商品房买卖合同的真实性问题，应不予认定。淮北鑫丰公司所举证据3能够与其证据2印证涉案房屋于查封时尚未完工的事实，应予认定；所举证据5与本案无联性，不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：淮北鑫丰公司与安徽天杰公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月20日作出（2017）皖0621财保26号民事裁定书，依法查封了安徽天杰公司开发预售的坐落于濉溪县淮海南路东侧天杰帝景1#2#3#商118-2号等房产，濉溪县国土资源局协助执行回执中载明的已做预抵登记的房号中不包含涉案商118-2号房。该裁定已于当日向安徽天杰公司进行了送达。2018年1月15日，安徽天杰公司向本院提出执行异议申请，本院裁定驳回后，高阁向本院提出案外人执行异议，认为其于2016年6月17日与安徽天杰公司签订商品房买卖合同并在濉溪县房地产管理局备案登记，系涉案房产的所有人。高阁提供的商品房买卖合同约定，买受人应当于2016年6月17日前支付首期房价款2239000元，余款2220000元申请贷款，该日期及合同载明的签约时间“2016年6月17日”，均系印制文本，买受人高阁仅签名未签时间，出卖人仅加盖管红私人印章，无有效公章。高阁提供的付款票据载明，高阁于2016年6月12日向安徽天杰公司缴纳涉案商铺定金5万元，于2017年7月26日、2017年9月27日、2017年9月30日、2017年10月12日向管红个人账户转款200万元、50万元、20万元、110万元，合计385万元。 另查明，至2017年1月20日本院查封之日，涉案房屋尚未完工。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，高阁提供的商品房买卖合同签订日期不明，且无有效出卖方公章，不能证明高阁在本院查封前已与安徽天杰公司签订了真实有效的商品房买卖合同。合同约定首付款2239000元，支付期限为签约当日，但高阁当日并未支付；涉案房产的查封日期为2017年1月20日，高阁所支付的款项，除5万元定金外，其余380万元均发生于本院查封之后，与合同约定不符，且支付对象是安徽天杰公司法定代表人管红个人，明显不合常理。另外，涉案房屋在本院查封前尚未完工，高阁亦不存在查封前已合法占有的事实。 综上所述，涉案房屋为安徽天杰公司开发，高阁关于其是涉案房屋所有人的证据不足，高阁就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其诉讼请求依法应不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第二百二十七条，《最高人民法院关于的解释》第九十条、第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告高阁的诉讼请求。 案件受理费42472元，由原告高阁负担。 审 判 长  吴 燕 人民陪审员  况笑艳 人民陪审员  尹瑞红 二〇一九年五月二十四日 书 记 员  张小雨 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。