重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0120民初7692号原告（案外人）：刘崇金，男，生于1972年2月25日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王涛，重庆奥嘉斯律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆市璧山区支行，住所地重庆市璧山区璧泉街道文风路**，统一社会信用代码915002276710244251。负责人：罗彬，该行行长。委托诉讼代理人：游晓雪，重庆索通（永川）律师事务所律师。被告（被执行人）：黄开银，男，生于1972年10月13日，汉族，住重庆市璧山区。被告（被执行人）：王坤，女，生于1972年4月12日，汉族，住重庆市璧山区。原告（案外人）刘崇金与被告（申请执行人）中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆市璧山区支行(以下简称“邮储璧山支行”)、被告（申请执行人）黄开银、被告（被执行人）王坤案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序进行审理，原告刘崇金及委托诉讼代理人王涛，被告邮储璧山支行的委托诉讼代理人游晓雪到庭参加了诉讼，被告黄开银、王坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于重庆市璧山区青杠街道缙云四街25、27号1号6单元3-1房屋为原告所有，并停止对该房屋的执行；2、本案被告承担一切诉讼费用。事实和理由：一、本案争议财产已归原告所有，原告于2007年3月8日与被告黄开银签订《购房协议》，约定被告黄开银将位于青杠镇缙云四街6单元3-1号套房出售给原告，该房总价值56800元，原告首次付款4万元，房屋过户费用由被告黄开银负责，该房一切证件齐全交给原告后，原告付清余款16800元，协议签订后原告已经向被告黄开银支付了房款50000元。被告黄开银与王坤原系夫妻，婚姻存续期为1994年10月21日至2016年3月15日。被告黄开银与原告签订《购房协议》之日，即2007年3月8日，位于青杠镇缙云四街****套房未取得产权登记，无抵押和查封情况。2007年7月17日原告入住该房，以其本人名义办理了房水电器的开户手续，对房屋进行装修并占用居住使用至今。2007年7月25日，该房产权登记在被告黄开银和王坤名下，房产证号为212房地证2007字第07786号。2015年12月28日原告向重庆市璧山区人民法院起诉，要求确认原告与被告黄开银签订的《购房协议》有效，同时要求被告黄开银和王坤将该房屋过户到原告名下。在诉讼中查询该房的相关信息，才得知2015年11月20日、2015年12月17日该房被重庆市璧山区人民法院司法查封，最后重庆市璧山区人民法院作出了（2016）渝0120民初556号民事判决书，确认原告与被告黄开银于2007年3月8日签订的转让位于青杠街道缙云四街6单元3-1号房屋的《购房协议》有效，因为该房被查封，为此没有支持原告要求过户的请求，导致原告无法办理该房屋的过户登记。但根据《物权法》第二十三条规定“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力”，以及《合同法》第四十四条的规定，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”故上述财产已归原告所有。二、（2018）渝0120执异54号执行裁定书认定事实不清，适用法律错误。被告黄开银、黄坤因与邮储璧山支行民间借贷纠纷向璧山区人民法院提起诉讼，后依据该案已经发生法律效力的民事判决书向该院申请强制执行，原告在得知此情况后立即向该院提出执行异议申请。在申请执行异议时，原告向法院提供了生效的民事判决书、执行裁定书等证据来证明该院查封原告所有的房屋不符合法律规定，应当予以停止执行，原告积极履行己方的举证义务，购买涉案房屋的时间先于邮储璧山支行提出查封申请的时间，申请查封时该房屋所有权已经合法归原告所有，而该院驳回了原告的异议申请。为维护原告合法权益，特诉至法院，希判如所请。被告邮储璧山支行辩称，一、原告刘崇金并未善意取得涉案房产，不是涉案房产的所有权人。1、2007年3月8日原告与被告黄开银签订《购房协议》时，是被告黄开银、王坤婚姻关系存续期间，该房屋是夫妻共同财产，原告仅与黄开银签订了协议，而处分房屋系处置家庭资产重大事项，未经夫妻双方签字同意出卖行为是无权处分，原告与被告黄开银相邻居住，也知道被告夫妻关系，故受让该房屋且没有转让登记并非善意取得。2、原告与被告黄开银签订《购房协议》时，涉案房屋有产权登记，具备办理过户条件。但原告一直未要求被告黄开银、王坤办理过户，系自身原因。二、邮储璧山支行在办理涉案房屋抵押时，并不知晓存在权属争议，尽到了合理审查义务，现已善意取得房屋的抵押权。2011年8月，被告黄开银、王坤向邮储璧山支行提供了齐备的贷款抵押资料。其中，根据重庆同诚房地产土地资产评估有限公司的《抵押估价初步意见书》等资料表示，涉案房产的权利人为黄开银、王坤。截止到2011年8月，涉案房产不存在抵押、租赁等他项权利。同时，该估价对象现状照片中存在涉案房屋室内的照片。因此，邮储璧山支行尽到了严格的审查义务，依法办理了抵押登记，已善意取得房屋的抵押权。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告黄开银、王坤未到庭，也未向本院提交书面答辩状，没有发表答辩意见。原被告围绕诉辩主张提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提交的证据有：第一组证据：原告身份证复印件一份，重庆市璧山区人民法院（2018）渝0120执异54号执行裁定书原件1份，证明目的：原告主体资格适格，原告向贵院起诉符合法律程序。第二组证据：重庆市璧山区人民法院（2016）渝0120民初556号民事判决书原件一份，申请执行法律文书生效确认表原件一份、重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120执异20号执行裁定书原件一份、重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120执异2号执行裁定书原件一份、现金交款单原件一份；证明目的：已经生效的法律文书确认和证实了以下事实：1、在贵院查封之前原告与被执行人黄开银、王坤已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前原告已合法占有该不动产；3、原告已经按照合同约定支付部分价款且在2017年8月4日将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因原告原因未办理过户登记。被告邮储璧山支行对以上证据的质证意见为：对第一组证据的三性无异议。对第二组证据璧山区人民法院（2016）渝0120民初556号民事判决书真实性无异议，但该份判决中提及2016年3月15日黄开银、王坤在人民法院提起离婚诉讼，在调解中该房屋调解为王坤所有，该份购房协议只有黄开银个人签字，璧山区人民法院（2016）渝0120民初556号民事判决书中黄开银未到庭未答辩，我认为该房屋登记在黄开银、王坤名下，但只有黄开银个人签字，虽然有效，但该份协议无法引起物权变动，提供到登记中心是无法办理不动产登记的；（2017）渝0120执异20号执行裁定书与本案无关，其申请执行人是罗才明；（2017）渝0120执异2号执行裁定书与本案无关；原告提供的两份执行书均是黄开银、王坤与别人的债务纠纷，与本案无关；现金价款单，2017年8月4日原告才补交了剩余的房屋价款，其购买该房屋的时间为2007年3月8日，相隔十年，原告不存在善意取得。二、被告邮储璧山支行提交的证据有：第一组证据：王坤、黄开银身份证复印件、结婚证复印件、房地产证复印件，证明王坤与黄开银办理贷款时系夫妻关系，涉案房屋登记在夫妻二人名下，系夫妻共同财产。第二组证据：“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表、面谈面签承若书、个人额度借款合同、借款支用单4张、贷款放款单及贷款借据4张、（2016）渝0120民初6496号民事判决书，证明王坤、黄开银向璧山邮储提供的资料齐备，夫妻二人申请办理了抵押贷款，璧山邮储经依法审批后发放贷款。第三组证据：抵押估价初步意见书、房地产抵押评估报告、个人额度借款抵押合同、重庆市房地产抵押合同，证明璧山邮储尽到了严格的审查义务，办理抵押登记行为合同，璧山邮储已善意取得房屋的抵押权。原告对被告邮储璧山支行举示的证据的质证意见为：第一组证据的真实性无异议，但不认可其证明目的，虽然涉案房产登记在被告黄开银、王坤名下，但是在办理抵押时该房已经转让给案外人刘崇金，所以此时并非夫妻共同财产。第二组证据真实性无异议，但不认可其证明目的，被告王坤、黄开银在向被告邮政银行提供资料时隐瞒了涉案房产已经转让的事实，而邮政银行也未尽合理的审查义务。第三组证据的真实性无异议，也不认可其证明目的，理由与第二组质证意见陈述相同。经审查，对原被告举示的证据的真实性、合法性、与本案关联性予以确认，其各自的证明目的应结合全案综合评定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定的事实为：2016年7月4日，璧山法院作出（2016）渝0120民初556号民事判决确认刘崇金与黄开银于2007年3月8日签订的转让位于青杠镇缙云四街六单元3-1号房屋的《购房协议》有效。该判决已于2016年10月9日生效。该判决审理查明部分有：《购房协议》是2007年3月8日由刘崇金和黄开银签订时该房屋没有取得产权登记，无抵押和查封情况。协议约定总价56800元，首付40000元，房屋过户由黄开银负责，该房一切证件齐全交给刘崇金后，刘崇金付清余款。协议签订后，刘崇金向黄开银支付了部分房款。2007年7月17日刘崇金入住该房，以其本人名义办理了该房水电气的开户手续，对房屋进行装修并占有使用至今。2007年7月25日，该房产权登记在黄开银、王坤夫妻名下，房产证号为212房地证2007字第077XX号。2007年8月30日，2011年8月26日，该房分别被抵押给璧山县青杠农村信用合作社和邮储璧山支行，均办理了抵押登记。2015年11月20日、2015年12月7日，该房被璧山法院司法查封。2016年3月15日，黄开银、王坤因离婚纠纷诉至璧山法院，经法院调解双方自愿离婚并达成调解协议，协议约定本案房屋归王坤所有。2017年8月4日，刘崇金向璧山法院现金交款6800元，现金交款单上载明款项来源为房款，收款单位为璧山区人民法院。2017年2月28日，璧山法院作出（2016）渝0120民初6496号民事判决书，判决：一、黄开银、王坤在本判决生效后三日内归还邮储璧山支行本金342590.19元及截止2016年9月14日的利息11149.31元。二、黄开银、王坤于本判决生效后三日内向原告支付自2016年9月15日起的罚息和复利，计算方式为：2011年9月1日借款的罚息以尚欠借款本金34937.75元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮35%在上浮50%确定，复利以此笔借款应还未还的利息为基数，按此笔借款的罚息利息计算；2013年7月16日借款的罚息以未还借款本金50652.44为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%再上浮50%确定，复利以此笔借款应还未还的利息为基数，按此笔借款的罚息利率计算；2015年7月16日借款的罚息以尚欠借款本金187000元为基数，按罚息利率10.5495%计算，复利以此笔借款应还未还的利息为基数，按罚息利息10.5495%计算；2016年4月18日的借款的罚息以尚欠借款本金70000为基数，按罚息利率10.44%计算，复利以此笔借款应还未还的利息为基数，按罚息利率10.44%计算。三、邮储璧山支行有权就拍卖、变卖王坤、黄开银所有的位于璧山区青杠街道缙云四街25号、27号1号6单元2-1、3-1（房产证号（2**）房地证2007字第077XX号）的房产后所得的价款在借款本金、借款利息、罚息和复息范围内享有优先受偿权。该判决已于2017年6月1日生效。2017年7月13日，邮储璧山支行向本院申请强制执行，执行过程中，本院于2017年8月2日对上述房产予以查封。刘崇金遂向璧山法院提出执行异议,2018年9月29日，璧山法院作出（2018）渝0120执异54号裁定，驳回刘崇金的异议申请。2018年10月31日，刘崇金对（2018）渝0120执异54号裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，案外人刘崇金对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。案外人刘崇金与黄开银于2007年3月8日签订的转让位于青杠镇缙云四街六单元3-1号房屋的《购房协议》经本院（2016）渝0120民初556号民事判决确认为有效。璧山法院作出（2016）渝0120民初6496号民事判决书又确认邮储璧山支行有权就拍卖、变卖王坤、黄开银所有的位于璧山区青杠街道缙云四街25号、27号1号6单元2-1、3-1（房产证号（2**）房地证2007字第077XX号）的房产后所得的价款在借款本金、借款利息、罚息和复息范围内享有优先受偿权。因此，对于涉案房产，刘崇金享有合法有效的债权，邮储璧山支行享有合法有效的有登记的抵押权。根据法律规定，有登记的抵押权优先于债权的原则，案外人刘崇金就执行标的享有不足以排除强制执行的民事权益。本案原告以其在涉案房屋内长期居住为由主张善意取得该房屋，不符合善意取得所有权的法律要件，故原告的阻却执行理由不成立。综上，原告对自己提出的主张应承担相应的举证责任，而原告的对诉争房产享有的实体权利阻却执行措施的主张缺乏相应事实和法律依据，理应承担举证不能的后果，本院依法对原告的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第四十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告刘崇金的全部诉讼请求。案件受理费1220元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  徐丽娜人民陪审员  林 静人民陪审员  王 花二〇一九年五月三十一日书 记 员  万椿雪