山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0212民初1340号 原告：青岛崂山交银村镇银行股份有限公司，住所地青岛市崂山区。 法定代表人：盛亮，职务行长。 委托诉讼代理人：于传顺，男。 委托诉讼代理人：许晓杰，男。 被告：青岛地恩地机电科技股份有限公司，住所地青岛市崂山区。 法定代表人：张永升 被告：青岛地恩地投资集团有限公司，住所地青岛市崂山区。 法定代表人：张永升，职务董事长。 委托诉讼代理人：孔凡鹏，系山东新和律师事务所律师。 被告：张永升，男。 原告青岛崂山交银村镇银行股份有限公司（以下简称“交银村镇银行”）与被告青岛地恩地机电科技股份有限公司（以下简称“地恩地机电公司”）、青岛地恩地投资集团有限公司（以下简称“地恩地投资公司”）、张永升金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交银村镇银行之委托诉讼代理人于传顺、许晓杰、被告地恩地投资公司之委托诉讼代理人孔凡鹏到庭参加了诉讼，被告地恩地机电公司、张永升经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告青岛地恩地机电科技股份有限公司立即偿还原告贷款本金人民币500万元及利息528840.12元（利息暂计至2018年3月22日，之后按照合同约定计算至债权本息结清之日止）；2.判决被告青岛地恩地投资集团有限公司、张永升对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3.判决原告对被告青岛地恩地机电科技股份有限公司抵押担保财产享有优先受偿权；4.本案案件受理费、保全费、公告费、律师费等费用由被告承担。事实和理由：2016年8月29日，被告青岛地恩地机电科技股份有限公司（以下简称“地恩地机电科技”）与原告青岛崂山交银村镇银行股份有限公司签订编号为LCY贷字第2016080185号的《流动资金借款合同》，向原告贷款人民币500万元。该贷款由被告张永升、青岛地恩地投资集团有限公司提供连带责任保证担保，原告与各被告签订了编号为LCY保字第2016080185-1号和LCY保字第2016080185-2号的《保证合同》；被告青岛地恩地机电科技股份有限公司以其名下位于胶州市胶北镇陈家河头村土地（权证号：胶国用2006字第号）、位于胶北镇陈家河头村三处房产（权证号分别为：房权证镇自字第号、房权证胶自字第号、房权证胶自字第51523号）提供最高额抵押担保，原被告双方签订了LCY抵字第2016030068号和LCY抵字第2016030069号的《抵押合同》，以上提供最高额抵押担保的土地、房产均在房地产登记部门办理了抵押登记手续，取得他项权利证书。2016年9月21日，原告按照被告地恩地机电科技提交的《青岛崂山交银村镇银行借款额度使用申请书》和《流动资金借款合同》约定，向被告地恩地机电科技发放贷款500万元。贷款期限自2016年9月21日至2017年9月18日。贷款期间，被告在原告处贷款逾期并欠息至今，且所有被告明确表示无力归还。上述被告的行为已经违反了借款合同及担保合同的约定，损害了原告经济利益。为了维护自身合法权益，现提出上述诉讼请求，望法院予以依法公正判决。 被告地恩地机电公司、张永升均未作答辩。 被告地恩地投资公司辩称：1、对贷款用途为借新还旧该公司作为保证人不知情，应免除担保责任；2、主借款合同没有约定复利，因此利息中不应该含有复利；3、因为涉及到被告地恩地投资公司账户被多个案件查封，因此有部分款被原告扣划，具体金额不详。 经审理查明，2016年8月29日，被告地恩地机电公司作为借款人、原告交银村镇银行作为贷款人，双方签订了《流动资金借款合同》一份，编号为LCY贷字第2016080185号。合同约定借款额度为人民币500万元，额度用途为用于归还LCY贷字第2015090136号合同项下贷款，授信期限自2016年8月29日至2017年9月29日；本合同下提用的每笔贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于2017年9月29日。合同3.4条约定：贷款币种为人民币的，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。10.1约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。 上述合同签订当日，被告张永升、地恩地投资公司分别作为保证人与原告各签订《保证合同》一份，编号分别为LCY保字第2016080185-1号、LCY保字第2016080185-2号，约定该二被告均为上述《流动资金借款合同》提供连带责任保证，保证的范围为《流动资金借款合同》项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证期间为自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债权的债务履行期限届满之日后两年止。被告地恩地投资公司另向原告出具《确认函》一份，内容为：本人（公司）已知晓青岛地恩地机电科技股份有限公司（以下简称“债务人”）于2016年8月29日与贵行签署的编号为LCY贷字第2016080185号的《流动资金借款合同》项下的贷款用途为归还债务人在编号为LCY贷字第2015090136号的《流动资金借款合同》项下的债务，本人（公司）愿意继续按照本公司于2016年8月29日与贵行签署的编号为LCY保字第2016080185-2号的《保证合同》的约定为债务人向贵行提供担保。 2016年8月29日，被告地恩地机电公司作为抵押人、原告作为抵押权人，双方签订《抵押合同》一份，约定地恩地机电公司以其名下位于胶州市胶北镇陈家河头村的土地使用权（权利证书编号：胶国用字第号）为原告与地恩地机电公司、青岛地恩地材料科技有限公司在2016年8月29日至2018年8月20日期间签订的全部主合同提供抵押担保，抵押权人担保的最高债权额为人民币1000万元，担保的范围为《流动资金借款合同》项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2016年9月2日，原告与被告地恩地机电公司就上述抵押办理了抵押登记，原告取得了不动产登记证明，编号为胶他项2016不动产证明第号，该证明载明“权利人”为交银村镇银行，“义务人”为地恩地机电公司，“坐落”为胶北镇陈家河头村，“不动产单元号”为，“附记”载明为“第二权利顺序”。 上述《抵押合同》签订当日，被告地恩地机电公司作为抵押人、原告作为抵押权人，双方另签订《抵押合同》一份，约定地恩地机电公司以其名下位于胶州市胶北镇陈家河头村的三处房屋（权利证书编号为：房权证镇自字第号、房权证胶自字第号、房权证胶自字第号）为原告与地恩地机电公司及青岛地恩地材料科技有限公司在2016年8月29日至2018年8月20日期间签订的全部主合同提供抵押担保，抵押权人担保的最高债权额为人民币2000万元，该合同的其他内容与上述《抵押合同》内容一致。2016年9月12日，原告与被告地恩地机电公司就该抵押办理了抵押登记，原告取得了不动产登记证明，编号为胶抵监不动产证明第号。庭审中，原告主张该抵押系第二顺位抵押。 2016年9月21日，被告地恩地机电公司向原告出具《借款额度使用申请书》，根据编号为LCY贷字第2016080185号的《流动资金借款合同》，向原告申请使用《合同》项下的额度，贷款本金金额为500万元，贷款期限自2016年9月21日至2017年9月18日，贷款原因及用途为用于归还LCY贷字第2015090136号合同项下贷款，固定利率为5.655000%，还款方式为分次付息一次还本，付息周期为按月付息。当日，原告向被告地恩地机电公司发放了贷款500万元。被告地恩地机电公司在还款过程中未完全按照约定支付利息，借款期限届满后也未按约定偿还贷款本金。截至2019年4月17日，被告地恩地机电公司尚欠借款本金4999927.83元、利息、罚息及复利1055235.19元。 以上事实，有原告提交的本院确认的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《确认函》、不动产登记证明、《借款额度使用申请书》、还款账目明细等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原告提交的《流动资金借款合同》、《借款额度使用申请书》等证据，足以认定原告与被告地恩地机电公司之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告地恩地机电公司亦应按约定及时支付利息并偿还借款，但其在还款过程中未按约定支付利息，借款期限届满后也未按约定偿还借款本金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，现原告要求被告地恩地机电公司偿还尚欠借款本金4999927.83元及截至2019年4月17日的利息、罚息及复利1055235.19元，其理由正当，于法有据，本院予以支持；自2019年4月18日起至被告实际清偿之日的利息、罚息、复利仍按照双方合同约定的标准计算。 对原告要求被告地恩地投资公司、张永升承担连带清偿责任的主张，因该二被告已分别与原告签订了《保证合同》，为本案中被告地恩地机电公司向原告的借款提供连带责任保证，故该二被告应就上述给付义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，其有权向被告地恩地机电公司追偿。 对原告主张的抵押财产优先受偿权，根据《抵押合同》及不动产登记证明，足以认定原告对被告地恩地机电公司设定抵押的位于胶州市胶北镇陈家河头村的土地使用权（权利证书编号：胶国用2006字第6-9号，他项权证号：胶他项2016不动产证明第号）、位于胶州市胶北镇陈家河头村的三处房屋（权利证书编号为：房权证镇自字第号、房权证胶自字第号、房权证胶自字第号，他项权证号：胶抵监不动产证明第号）均享有抵押权，上述抵押均办理了抵押登记，因此原告对该土地使用权及三处房屋均享有优先受偿权，有权就该土地使用权及三处房屋折价、拍卖或变卖的价款按照第二顺序优先受偿，超过部分归被告地恩地机电公司所有，不足部分由被告地恩地机电公司继续履行还款义务。 被告地恩地机电公司、张永升经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告青岛地恩地机电科技股份有限公司于本判决生效之日10日内偿还原告青岛崂山交银村镇银行股份有限公司借款本金4999927.83元、利息、罚息及复利1055235.19元（该利息、罚息及复利计算至2019年4月17日；自2019年4月18日起至被告实际清偿之日的利息、罚息、复利按双方《流动资金借款合同》约定的标准计算）。 二、被告青岛地恩地投资集团有限公司、张永升对上述给付义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，其有权向被告青岛地恩地机电科技股份有限公司追偿。 三、就上述第一项确定的债权，原告青岛崂山交银村镇银行股份有限公司就被告青岛地恩地机电科技股份有限公司已经设定抵押的位于胶州市胶北镇陈家河头村的土地使用权（权利证书编号：胶国用2006字第号，他项权证号：胶他项2016不动产证明第号）、位于胶州市胶北镇陈家河头村的三处房屋（权利证书编号为：房权证镇自字第号、房权证胶自字第号、房权证胶自字第号；他项权证号：胶抵监不动产证明第号）享有优先受偿权（第二顺序），即有权以该土地使用权及房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告青岛地恩地机电科技股份有限公司应继续支付，超过部分归被告青岛地恩地机电科技股份有限公司所有。 四、驳回原告青岛崂山交银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50502元，保全费5000元，合计55502元，均由三被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 王 鹏 审判员 刘 佳 审判员 刘宗欣 二〇一九年五月五日 书记员 韩彦青 书记员 王惟正