四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1324民初116号 原告：余仕涛，男，汉族，1986年12月8日出生，住仪陇县。 原告：张春梅，女，汉族，1987年8月5日出生，住仪陇县。 上述二原告委托诉讼代理人：姚朝辉，南充市法源法律服务所法律工作者。 上述二原告委托诉讼代理人：朱碧珍，女，汉族，生于1964年1月14日，住四川省仪陇县，系原告母亲。 被告：南充市铭天物业管理有限公司。住所地：顺庆区铁欣路26号1幢9层。 法定代表人：雷绅。 委托诉讼代理人：何健，四川泰宇律师四事务所律师。 委托诉讼代理人：张小康，四川泰宇律师四事务所律师。 被告：仪陇县金鸿房地产开发有限公司。住所地：仪陇县新政镇就业局五楼。 法定代表人：王继红。职务：董事长。 委托诉讼代理人：刘暾，四川兴恒平律师事务所律师。 被告：朱永林，男，汉族，1952年2月24日出生，住四川省仪陇县。 被告：李**，男，汉族，1974年8月21日出生，住四川省仪陇县。 被告：许密，女，汉族，1999年4月10日出生，住四川省仪陇县。 被告：邬德容，女，汉族，1967年12月10日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：黄杨文，男，汉族，生于1988年12月7日，住四川省仪陇县，系被告邬德容之子。 被告：黎华，男，汉族，1987年11月5日出生，住四川省仪陇县。 被告：肖菊芳，女，汉族，1964年6月13日出生，住黑龙江省牡丹江市阳明区。 被告：徐丹，女，汉族，1993年6月10日出生，住四川省仪陇县。 被告：肖帅，男，汉族，1979年8月15日出生，住广州市白云区。 被告：晏雨欣，女，汉族，1989年3月16日出生，住广东省佛山市顺德区。 被告：闵苗均，男，汉族，1989年10月2日出生，住四川省仪陇县。 被告：高小平，男，汉族，1966年12月28日出生，住四川省仪陇县。 被告：何珍芳，女，汉族，1973年3月18日出生，住江西省鹰潭市月湖区。 被告：张晓华，女，汉族，1971年4月17日出生，住四川省仪陇县。 被告：杨虎，男，汉族，1973年9月1日出生，住四川省仪陇县。 被告：马典，女，汉族，1982年3月7日出生，住四川省仪陇县。 被告：罗通，男，汉族，1996年3月2日出生，住四川省南部县。 被告：乔开贤，男，汉族，1974年9月1日出生，住四川省仪陇县。 27197409018779。 被告：翁秀菊，女，汉族，1964年2月6日出生，住四川省仪陇县。 被告：孙冲，男，汉族，1995年3月17日出生，住四川省仪陇县。 原告余仕涛、张春梅诉被告南充市铭天物业管理有限公司（以下或简称“物业公司”）、仪陇县金鸿房地产开发有限公司、朱永林、李**、许密、邬德容、黎华、肖菊芳、徐丹、肖帅、晏雨欣、闵苗均、高小平、何珍芳、张晓华、杨虎、马典、罗通、乔开贤、翁秀菊、孙冲财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月29日、2019年4月25日公开开庭进行了审理。第一次庭审除被告朱永林、李**、许密、徐丹、肖帅、闵苗均、马典、罗通、孙冲未到庭参加诉讼外，其他当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。第二次庭审除被告朱永林、李**、许密、邬德容、肖菊芳、徐丹、肖帅、晏雨欣、闵苗均、高小平、何珍芳、杨虎、马典、罗通、乔开贤、翁秀菊、孙冲未到庭参加诉讼外，其他当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告余仕涛、张春梅向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还直接经济损失39715元、间接经济损失6000元（租房费用）；二、判令被告承担本案所涉费用（诉讼费、打字复印费）。事实和理由：二原告购买了被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司开发的仪陇县“金鸿山水城”小区3幢1单元2层6号的房屋，被告南充市铭天物业管理有限公司系该小区物业服务公司，其他被告为3幢1单元2层楼以上6号房屋的业主。2018年9月4日，原告购买的房屋被污水灌满，后通过物业公司人员查找污水、污物的原因，是因该房屋下面的污水管堵塞，致使污水、污物从马桶溢出所致。污水、污物浸泡致使原告新装修的家具、墙面受损。原告方认为管道堵塞是因为楼上19户的污水、污物和被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司开发的房屋存在质量问题（楼下排污管处有水泥块凝结堵塞）及物业公司管理不善造成。 被告南充市铭天物业管理有限公司答辩称：1、原告没有证据证明物业公司侵害原告权利，故物业公司不是本案适格被告。2、物业公司在事发后垫付945元疏通管道产生的费用，要求在本案中一并处理。3、物业公司已经按照相关规定通知业主装修应该注意的事宜及禁止的事项，已经尽到相应义务，在本案中不存在管理过失，故物业公司不应该承担责任。4、本案管道堵塞的地方为原告卫生间内下水道拐弯处，不是小区公用部分，不属于物业公司的管理范畴。室内下水管道堵塞，物业公司显然无法及时发现，超出了其管理范围及能力。5、事发后，物业公司积极处理善后事宜，并配合进行事故排查，有效地防止了损失的扩大，更不应该承担赔偿责任。6、原告没有对自己的房屋尽到管理和注意义务，导致损失扩大；且也不能排除管道堵塞是原告自己造成的，原告方也应该承担部分责任。 被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司答辩称：我司不是本案适格被告，原告起诉的是财产损害赔偿纠纷，我司既不是财产所有人，也不是使用人，与原告是买卖合同关系，原告不应该起诉我司。 被告邬德容、黎华、肖菊芳、高小平、何珍芳、张晓华、杨虎、翁秀菊答辩称：1、作为原告楼上住户，装修是按照正常流程装修的，虽然排污管道共用，但我们均是正常排放生活污水，故本案与我们无关。2、我们装修也不敢百分百保证水泥砂石不小心掉入下水管道，但是被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司的房屋存在质量问题，下水管道设计不合理、施工不规范才是导致水泥砂石沉积的直接原因，同时在本案之前也发生过下水管道堵塞现象。3、原告没有对自己的房屋尽到管理和注意义务，导致损失扩大；且也不能排除管道堵塞是原告自己造成的，原告方也应该承担部分责任。4、事发后，物业公司应该及时关闭总水闸，因其未关闭，造成损失扩大，物业公司也应该承担部分责任。 被告晏雨欣答辩称：我是在9月10日后装修的，事发时我未装修，本案与我无关。 被告乔开贤答辩称：事发时我还没有装修，与我无关。 被告：朱永林、李**、许密、徐丹、肖帅、闵苗均、马典、罗通、孙冲未作答辩。 本院经审理认定事实如下：1、【基本案情】二原告购买了被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司开发的仪陇县“金鸿山水城”小区3幢1单元2层6号的房屋，并与仪陇县金鸿房地产开发有限公司签订了《四川省商品房买卖合同》。被告南充市铭天物业管理有限公司系该小区物业服务公司，原告与其签订了《前期物业服务合同》。其他被告为3幢1单元2层楼以上6号房屋的业主。2018年9月4日，原告购买的房屋被该幢6号房屋（不包括一楼6号房屋在内，因一楼是另外单独排水管道）共用排水管道从该房厕所管口处溢出污水灌漫，导致正在装修的家具、墙面被污水浸泡，产生损失。 2、【未装修及事后装修的房主】事发时被告李**、马典、乔开贤、肖帅的房屋未装修，被告晏雨欣、孙冲的房屋是在事发后装修的。 3、【损失情况】（1）原告损失：①原告在起诉时花费起诉材料复印费共计210元。②因涉案房屋受损，2018年10月17日，原告张春梅与案外人程群秀签订《租房协议》，约定租赁期限自2018年10月17日至2019年10月17日，房屋租金为每年6000元整，并在2018年10月20日支付程群秀租金6000元及押金500元。③第一次庭审结束后，本院会同当地房管部门与原、被告部分当事人进行现场勘验，对损失额进行了现场评估，相关职能人员确定本案的损失额为30000元。到庭参加第二次庭审的当事人，除原告认为30000元损失额偏低外，其余当事人均无异议。（2）物业损失：物业公司在发现原告房屋渗水后，及时通知业主并妥善疏通管道，支付了945元的疏通费用。 4、【溢水原因】（1）2018年12月24日，仪陇县房地产管理局出具一份《仪陇县房地产管理局关于“金鸿山水城”业主余仕涛、张春梅请求赔偿的调处意见》，上面载明该局的调查情况为：“经现场核实调查，确属该户型的排水管道在一层地下弯管处堵塞。其堵塞原因经仔细查看，堵塞物主要成分是砂，有分层沉积和初步凝结现象，无较高强度，人力可以直接掰开，经业内人士分析，堵塞物系楼上其余装修的住户在装修期间将混有水泥、砂的污水倾倒至卫生间内，而未用大量清水将沉积物冲走，最终在一层立管与横管连接处堵塞所致”。（2）2019年4月25日本案审判人员垂询仪陇县住建局的相关专业人士后，确认：①“金鸿山水城”下水管网的设计符合相关设计规范。②赞同仪陇县房地产管理局的“调处意见”。③堵塞的形成，也不能排除管道施工人员在施工时未严格按照图纸及操作程序施工，不能保证施工人员没有改变下水管道的弯度、以及滞留水泥、砂石等的可能性；物业公司对业主及装修工人的日常排污管理可能未充分到位，也是造成堵塞的可能因素。 本院认为：公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人财产造成损害的，应当承担赔偿责任。本案争议焦点为：1、造成本案中下水管道堵塞的原因；2、原告损失金额的认定；3、责任划分的问题。 一、关于本案下水管道堵塞的原因问题。参照《仪陇县房地产管理局关于“金鸿山水城”业主余仕涛、张春梅请求赔偿的调处意见》，以及仪陇县住建局的相关专业人士的意见，本院认定，涉案房屋下水管道堵塞是水泥、砂石沉积造成的。 二、关于损失大小的确定问题。①房管部门确定本案原告的损失额为30000元，得到了第二次庭审到庭被告的认可；虽原告认为30000元损失额偏低，但未举出有力证据证明；故本院对此损失额予以确认。②原告因案涉房屋受损不能居住，与案外人程群秀签订《租房协议》租房居住，约定租赁期限自2018年10月17日至2019年10月17日，房屋租金为每年6000元整。本院认为，即使案涉房屋未受损，原告因未装修完毕也不能入住该房屋，因此本院酌定原告租房居住而产生的损失为2000元（给原告预留8个月的装修入住时间）。③原告主张其花费起诉材料复印费共计210元，结合原告交给本院的起诉材料，本院对其主张予以支持。综上，原告的总损失为32210元。 三、关于责任划分问题。 1、被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司应承担的责任问题。案涉房屋所在单元的下水管网设计符合相关设计规范，但并不能代表施工人员在施工时就严格按照图纸及操作程序施工，不能保证施工人员改变下水管道的弯度、以及滞留水泥、砂石等可能。退一步讲，即使案涉房屋管道堵塞是因为楼上住户装修将混有水泥、砂的污水倾倒至卫生间内导致沉积所致，但按照常理，下水管道如果达到相关最优（弯度最合理、弯内无杂物等）标准，在后面业主冲水时也应该将沉积物冲走，而不是堆积在一层地下弯管处。故本院认为，被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司交付使用的下水管弯度或过低、以及下水弯管处或滞留了水泥、砂石，是造成管道堵塞的重要可能。故被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司在未举出充分证据排除上述可能的情形下，应承担相应赔偿责任。 2、关于被告南充市铭天物业管理有限公司应承担的责任问题。①物业公司在发现原告房屋渗水时，能够及时通知业主并妥善处理，本院予以点赞。②依照该小区《前期物业服务合同》约定，物业公司负责维护本物业内共用的上下水管道等。其作为专业的提供物业服务的机构，对共用的上下水管道的疏通、维护责任也应当达到公共部分管道通畅、能够顺利排水以保证小区业主合理使用物业的情况下不致发生业主财产损失的标准。参照仪陇县房地产管理局的调处意见,本案中下水管道的堵塞处在一层地下弯管处，此处属于本物业内业主共用的上下水管道，可以认定物业公司对公共部分未尽到充分的管理义务，以及对业主及装修工人的日常排污管理未充分到位，具有一定过错，应当对原告的损失承担一定的赔偿责任。 3、关于楼上业主的责任问题。①事发时未装修的业主不承担责任。因被告李**、马典、乔开贤、肖帅的房屋未装修，被告晏雨欣、孙冲的房屋是在事发后才装修的，这几户业主完全排除了堵塞下水道的可能，故不应该承担赔偿责任。②在事发时已经装修或者正在装修的业主的责任。参照仪陇县房地产管理局的调处意见，堵塞原因可能为：堵塞物系楼上其余装修的住户，装修期间将混有水泥、砂的污水倾倒至卫生间内，而未用大量清水将沉积物冲走，最终在一层立管与横管连接处堵塞所致。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任”。本案二楼以上住户（包括原告在内）均有将混有水泥、砂的污水倒入下水管道沉积造成堵塞的可能性，在无法提供证据证实因哪一户排污不当造成管道堵塞的情况下，二楼以上住户（不含事发时未装修的业主）均有排污不当的过错，均应承担部分侵权赔偿责任。 4、关于原告自己的过错问题。原告作为房主，对其房屋负有日常维护管理的责任，因事发时原告未在小区房屋内导致未能及时发现房屋灌满污水情况，造成其房屋装修及家具受损的损失扩大，其疏于对自己的财产进行管理，也有一定过错。同时，事发时原告自己家里也在装修，不能排除其也有可能将装修物倾倒至下水管导致堵塞。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任”之规定，故原告自己也应该承担一定的责任。 5、至于被告物业公司支付的945元疏通管道费用，因其不属于原告的损失范畴，故本案不予处理，应另行处理为宜。 综上，结合本案实际情况、各方当事人的过错程度以及赔偿能力，本院酌情认定由被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司向原告赔偿16210元；南充市铭天物业管理有限公司向原告赔偿2000元；由被告朱永林、许密、邬德容、黎华、肖菊芳、徐丹、闵苗均、高小平、何珍芳、张晓华、杨虎、罗通、翁秀菊各向原告赔偿1000元；其余损失由原告自己承担。 依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条、第二十六条、第八十五条、第八十六条、第八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告余仕涛、张春梅赔偿16210元； 二、被告南充市铭天物业管理有限公司在本判决生效后十五日内向原告余仕涛、张春梅赔偿2000元； 三、被告朱永林、许密、邬德容、黎华、肖菊芳、徐丹、闵苗均、高小平、何珍芳、张晓华、杨虎、罗通、翁秀菊在本判决生效后十五日内各向原告余仕涛、张春梅赔偿1000元； 四、驳回原告余仕涛、张春梅的其他诉请。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。 案件受理费150元，由被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司承担75元，由被告南充市铭天物业管理有限公司承担9元，由被告朱永林、许密、邬德容、黎华、肖菊芳、徐丹、闵苗均、高小平、何珍芳、张晓华、杨虎、罗通、翁秀菊各承担4.5元，由原告承担7.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  李国峰 人民陪审员  胡 蓉 人民陪审员  刘晓莉 二〇一九年五月十日 书 记 员  郭丽萍