安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初2223号 原告：姚爱群，女，1980年11月10日出生，汉族，住安徽省舒城县。 原告:张尚保，男，1977年9月17日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。 两原告委托诉讼代理人：江涛，安徽程家伟律师事务所律师。 被告:束季伟，男，1995年2月7日出生，汉族，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：张维军，安徽临湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李诚，安徽临湖律师事务所律师。 原告姚爱群、张尚保与被告束季伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告姚爱群、张尚保的委托诉讼代理人张维军，被告束季伟及其委托诉讼代理人江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚爱群、张尚保向本院提出诉讼请求：1、束季伟向姚爱群、张尚保支付延迟履行违约金44610元；2、束季伟向姚爱群、张尚保支付因延迟履行导致姚爱群、张尚保向他人贷款所承担利息38220元；3、束季伟承担本案律师费13000元和诉讼费。 事实和理由：2018年9月26日，姚爱群、张尚保与束季伟在居间方安徽省世纪梧桐房地产营销有限公司的居间下签订《存量房买卖合同》，约定姚爱群、张尚保将位于合肥经济技术开发区出售给束季伟，合同约定交易价格139万元。合同约定2018年10月30日束季伟向姚爱群、张尚保支付房款42万元，并于2019年1月30日向姚爱群、张尚保支付余款97万元。姚爱群、张尚保按照约定将房屋过户给束季伟，束季伟在约定期限截至后一直未支付余款。合同约定了相关违约责任，根据合同约定，束季伟应支付给姚爱群、张尚保违约金共计44610元。姚爱群、张尚保一直在浙江工作，于2018年11月9日在诸暨与李智红签订房屋买卖合同，约定2019年1月31日支付尾款76万元给李智红。 因束季伟未能按约定于2019年1月30日向姚爱群、张尚保支付余款97万元，导致姚爱群、张尚保在履行与李智红的房屋买卖合同中不得不四处筹钱，导致资金周转陷入困境，在四处借钱周转不灵的情况下，不得已于2019年3月6日与浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行贷款六十万元，贷款期限为一年，月利率为5.1%，即每月偿还利息3060元，共计需偿还利息36720元，贷款手续费1500元，共计38220元。 被告束季伟辩称：一、张尚保非案涉存量房买卖合同的签约主体。他不具有该案的诉讼主体资格。与本案无关联性。亦无法证明其原告资格。二、姚爱群主张我方应支付延迟履行违约金44610元。因在合同中并未约定，该条款与法无据。首先，根据双方签订的存量房买卖合同，姚爱群同意束季伟向商业银行贷款97万元用来支付购房余款。束季伟也提供了一系列证据，足以证明其委托了中介公司办理房地产交易手续及贷款手续，并支付了中介费和贷款评估费。束季伟在办理贷款的过程中一直以实际行动在积极配合中介经纪人办理贷款。本身并不存在过错或有意拖延，其本人无法左右银行的放款时间。其次，网签备案合同中约定的2019年1月30日前支付。根据中介工作人员的解释，当时他们是在房产局，按照网签格式化合同约定的就是一般是从过户后推迟3-4个月，这也只是一个大致的估算时间，具体的放款时间是要根据银行办理贷款情况来定的。束季伟对于网签备案合同中的付款时间并没有一个清楚的认识。束季伟当时手中并无网签备案合同，只有签订的书面正式合同，且该书面合同中并无此付款时间的约定。签约存量房买卖合同时双方也预见到银行放款时间未定，故该合同中约定的交房时间以银行贷款放款时间为参考。第三，依据双方签订的存量房买卖合同第八条第二款规定，逾期超过10日乙方未支付存量房价款给甲方，有权单方解除合同。乙方应按日支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。这里是句号。后面是如果乙方继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。此条款是并列条款，本案中2019年3月12日银行放款至托管中心后，双方办理了交房手续。很显然双方同意继续履行合同。既然姚爱群、张尚保选择了继续履行合同，又主张束季伟支付迟延履行违约金，无合同依据。三、姚爱群主张我方支付延迟履行导致其向他人贷款所承担的利息38220元。因在案涉合同中并未约定该条款，于法无据，基于合同的相对性原则。原告与第三人签订的合同只能约束该合同的签约主体。与束季伟不具有关联性。案涉存量房买卖合同中亦无相关条款加以约定。四、姚爱群主张由束季伟来承担其律师费和诉讼费，无相关证据佐证，于法无据，姚爱群在主张律师费时并未提供委托代理合同和律师费发票等支付凭证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实：2018年9月26日，在安徽省世纪梧桐房地产营销有限公司居间下，姚爱群与张尚保签订《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，约定姚爱群将合肥经济技术开发区莲花路558号百乐门名品广场2幢3307室（建筑面积84.31平方米）以139万元出卖给束季伟。双方合同约定“2018年10月30日将42万元存入托管账户并在当日办理存量房转移手续”、“甲方同意乙方向商业性银行申请抵押贷款，总额为97万元”、“甲乙双方任何一方违约，按所签署的各类合同约定，违约方承担中介服务费、诉讼费、律师费等”。同日，双方签订《存量房买卖合同》网签版，房款总价未变，其中按揭付款除约定内容为：“乙方于2018年10月30日向甲方支付房屋价款42万元，乙方于2019年1月30日向甲方支付房屋价款97万元”。 合同签订后，双方均按约履行支付首付款等义务，案涉房产于2018年10月30日办理产权转移登记手续。后束季伟开始为案涉房产申请商业贷款。其原拟在光大银行办理房款贷款手续，但未能申请成功。失败后立即转往渤海银行申请贷款。期间，为成功贷款，束季伟另行增加支付部分首付款，并购买了目标银行指定保险。2019年2月25日，束季伟在渤海银行股份有限公司合肥支行贷款成功，贷款于2019年3月8日放款。双方其后完成取款及房产交付等手续。 另查明，张尚保系姚爱群丈夫，其于2019年3月6日在浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行进行房屋装修贷款并签订《个人借款合同》，金额为60万元。 本院认为：姚爱群、束季伟在同一时间签订《存量房买卖合同》两份，两份合同中存在不同内容，将造成买卖双方不同的权利义务分配，故应当以代表双方真实意思表示的《存量房买卖合同》版本为裁量标准。根据二手房买卖实践，商业贷款放款时间并非申请人单方可控，双方各执一份的《存量房买卖合同》中亦未对贷款部分的支付时间进行约定。姚爱群、张尚保主张买卖双方在签订《存量房买卖合同》网签版时对支付时间进行了重新约定，但该主张除《存量房买卖合同》网签版描述外，无任何证据能够辅助佐证。在二手房买卖实践中，双方各执一份的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》通常为真实履行的合同，而多数买卖双方并不会按《存量房买卖合同》网签版内容进行房产交易。束季伟2018年10月30日办理产权转移登记，2019年3月8日贷款放款到位，期间未出现拖延贷款的行为。综上，本院认为记载双方房产买卖真实意思表示的合同为《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，而非《存量房买卖合同》网签版。姚爱群、张尚保凭借《存量房买卖合同》网签版中独有内容主张束季伟违约，本院不予支持。由此，其诉请的延迟履行违约金、再次购房承担的利息、律师费，本院均不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告姚爱群、张尚保的诉讼请求。 本诉案件受理费1871元，由原告姚爱群、张尚保负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  李章伦 人民陪审员  王礼芬 二〇一九年五月三十日 书 记 员  王 珊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。