江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0903民初961号原告：吴正国，男，1983年7月9日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。原告：陈小兰，女，1980年6月24日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。共同委托诉讼代理人：吴向东，江苏广陆律师事务所律师。被告：王龙珍，女，1954年12月20日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人1:殷宁庆，江苏营造律师事务所律师。委托诉讼代理人2：张仁兵，居民身份证号码32092819501019341X，系被告丈夫。第三人：吴元中，男，1963年9月15日生，汉族，住盐城市盐都区。第三人暨第三人杨成兰的委托诉讼代理人：车晓春，男，1963年2月4日生，居民身份证号码32091119630204291X,汉族，居民，住盐城市亭湖区便仓镇思源村二组420号。第三人：杨成兰，女，1962年12月7日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。原告吴正国、陈小兰与被告王龙珍、第三人吴元中、车晓春、杨成兰案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年2月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴正国及吴正国、陈小兰的共同委托诉讼代理人吴向东，被告王龙珍及其委托诉讼代理人殷宁庆、张仁兵，第三人吴元中、第三人暨杨成兰的委托诉讼代理人车晓春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。吴正国、陈小兰向本院提出诉讼请求：1.请求撤销（2018）苏0903执异105号执行裁定书；2.判令不执行位于盐城市盐都区的房产，并解除查封；3.请求判令盐城市盐都区的房产归属于原告所有；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二原告系夫妻关系，2009年11月25日二原告因结婚用房需要，以被告吴元中的名义，与盐城市潘黄房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了福锦苑5幢501室及车库506室的房产，该房屋系原告支付首付款及车库款，剩余房款办理了按揭贷款并由原告偿还。自交付房屋后，二原告即占有并居住在该房屋内，后二原告发现该房屋被盐都区人民法院查封，遂提起执行异议，但盐都区人民法院作出（2018）苏0903执异105号裁定书驳回了二原告的执行异议申请，二原告对该裁定书不服，遂向法院提起诉讼。被告王龙珍辩称：车晓春、杨成兰向我借款，由吴元中担保，涉案房屋登记在吴元中名下，我方申请执行该房屋符合法律规定，（2018）苏0903执异105号裁定书认定事实清楚，原告诉请没有事实根据和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。第三人吴元中陈述称：涉案的房屋是登记在我名下，但实际是二原告结婚的房子，原告吴正国的父亲是我的哥哥，因为我是教师有公积金，所以请我帮忙以我的名义买房，但后来公积金贷款没有办理成功，再准备改名字时就需要花钱，否则就没有办法变更登记。第三人车晓春、杨成兰共同陈述称：我们向王龙珍借款，由吴元中担保是事实，因无力偿还，盐都区人民法院在执行过程中查封了登记在吴元中名下的房产，房子的情况我们不清楚。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕自己的诉讼请求提交了以下证据：1.结婚证，证明二原告的身份关系；2.中国银行、工商银行客户资料，证明开户的信息；3.银行转账记录，证明自2010年3月至今，涉案房屋的贷款均由二原告偿还，通过自己的银行账户转账至贷款偿还银行卡内，偿还贷款的银行卡是吴元中的名字；4.房屋产权证，2013年1月8日办理了房屋产权证，登记的所有权人是吴元中、杨某，为共同共有；5.离婚协议书，2013年10月23日吴元中、杨某协议离婚，但并未提及到涉案房屋，证明涉案房屋并非是夫妻共同财产；6.水费缴费卡，证明涉案房屋的水费登记户名为原告陈小兰；7.国家电网用电客户登记信息，证明2011年4月份变更登记在原告陈小兰；8.邮储银行交易流水，自2011年6月12日至2019年4月9日；9.水费发票17份；10.电费发票12份；11.有线电视维护费发票2份；证据8-11证明涉案房屋的水电费由原告缴纳，原告占有并使用涉案房屋；12.物业公司开具的居住证明，证明涉案房屋自2010年起由原告占有并居住至今；13、房屋装修证明，证明原告对涉案房屋进行了装修；14.（2018）苏0903执异105号裁定书，证明原告起诉的依据。被告王龙珍对证据1、2三性无异议，对证据3真实性、合法性无异议，但是对关联性有异议，转账至吴元中账户上，无法认定是还贷，也有可能是他们之间有经济往来；对4三性无异议；对5三性无异议，证明目的有异议，虽然吴元中、杨某已经离婚，但是还是一直生活在一起并一起出现在公共场合。对6-13三性无异议，但证明目的有异议，只能证明原告居住使用涉案房屋，但是不能证明其对涉案房屋享有所有权。对14三性无异议。第三人吴元中、车晓春、杨成兰对原告提交的证据均无异议。原告申请证人吴某（系原告吴正国父亲）、杨某（系第三人吴元中前妻）出庭，证明涉案房屋系原告所有，与吴元中、杨某无关。被告王龙珍认为证人与原告系亲属关系，故对证人证言不予认可。第三人吴元中对证人证言无异议，第三人车晓春、杨成兰称其不清楚。经本院审查，原告提交的书面证据具有真实性，但证人吴某与原告吴正国系父子关系，证人杨某与吴元中曾系夫妻，吴元中与原告吴正国系叔侄关系，均与本案有利害关系，故其证言本院不作为认定依据。被告向本院提交了房屋登记表一份，证明涉案房屋登记情况及2014年该房屋即被法院查封。原告对该证据的真实性、合法性无异议，第三人吴元中、车晓春、杨成兰对该证据无异议。对该证据本院予以确认。依据双方提交的证据本院认定事实如下：涉案位于盐城市盐都区的房产登记在吴元中、杨某名下，为共同共有，登记时间为2013年1月8日。后二人于2013年10月23日签订了离婚协议。车晓春、杨成兰向王龙珍借款，并由吴元中担保，本院在执行过程中，查封了登记在吴元中名下位于盐城市盐都区的房产。本院认为，在执行过程中，案外人对执行标的物主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以提出异议。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，车晓春、杨成兰向王龙珍借款，并由吴元中担保，本院在执行过程中，查封了登记在吴元中名下位于盐城市盐都区的房产，符合法律规定。原告提交了水费卡、电卡缴费发票、物业公司出具的证明等，该证据可以证明二原告居住并使用涉案房屋，关于原告提交的银行转账记录，自2012年1月起至2018年7月二原告通过自己的银行账户每月转账相应金额至吴元中房屋贷款账户中，但自2009年12月开户至2011年12月之间均为“现存”，无法认定是二原告转账，且原告未能提交交付首付款的相应证据，仅仅凭现有证据难以认定二原告是涉案房屋的产权所有人；关于吴元中、杨某签订的离婚协议书，虽未提及涉案房屋，但经本院查明吴元中涉及案件较多，无法据此认定二原告对涉案房屋享有所有权，且涉案房屋于2013年已经依法登记，至今已有五年之久，即使涉案房屋非吴元中所有，相关权利人亦应当及时办理变更登记，未及时办理变更的登记的法律后果应由相关人员自身承担。本院作出的（2018）苏0903执异105号裁定书认定事实清楚，故原告主张对案涉房屋阻却执行，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告吴正国、陈小兰的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告吴正国、陈小兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（收款人：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。审 判 长  施 彬人民陪审员  王亚东人民陪审员  朱红梅二〇一九年五月二十九日法官 助理  郁 玲书 记 员  韩 璐附录法律条文1.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。