山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0704民初1542号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行。 被告：潍坊益民医药连锁有限公司。 被告:潍坊金帝置业有限公司。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告潍坊益民医药连锁有限公司、潍坊金帝置业有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的委托诉讼代理人华丽花、被告潍坊益民医药连锁有限公司的委托诉讼代理人曹延利、被告潍坊金帝置业有限公司的委托诉讼代理人朱金庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告按照《以资抵债协议》约定协助原告办理潍国用2010第D006号国有土地使用权的转让手续；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年6月29日，原告与二被告签订《以资抵债协议》，三方约定：被告潍坊金帝置业有限公司名下的潍房权证坊子第××号房产和潍国用2010第D006号国有土地使用权，用于抵顶被告潍坊益民医药连锁有限公司在原告处的两笔借款本金15000000元及利息638521.6元。三方签订《以资抵债协议》后，潍坊金帝置业有限公司协助原告办理了潍房权证坊子第××号房产的转移登记手续，但至今未协助原告办理潍国用2010第D006号国有土地使用权的转让手续。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告潍坊益民医药连锁有限公司辩称，1、银行将房产过到自己名下本身不合法，抵押物所有权不能直接转移为债权人所有，只能将抵押物拍卖、变卖所得价款进行受偿。2、原告提交的房权证不能证明对涉案不动产享有物权。3、当事人在债务清偿期届满后达成以物抵债协议，系实践性合同，在尚未实际履行、办理物权转移手续前，以物抵债的行为尚未完成，债务人有权后悔不履行抵债协议。4、本案应当按照原债权债务合同关系处理，依法确认债权，并进入执行，实现债权。因此，原告的诉讼主张无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告潍坊金帝置业有限公司辩称，被告潍坊益民医药连锁有限公司以我公司的名义取得了涉案土地使用权，我公司仅是挂名，我公司同意按照《以资抵债协议》履行土地使用权过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 被告潍坊益民医药连锁有限公司提供益民商务楼中心规划图打印件四张、王法友出具的证明条二份、2008年11月4日与被告潍坊益民医药连锁有限公司与坊子区人民政府签订的协议书一份、2009年1月9日王法友与袁进联签订的协议书一份、收据二十一份、益民商务中心结算证明一份，以证明被告潍坊益民医药连锁有限公司从坊子区人民政府购买涉案土地使用权，并委托被告潍坊金帝置业有限公司开发建设，被告潍坊益民医药连锁有限公司系涉案益民商务中心的房产的所有权人。原告质证对被告与坊子区人民政府的签订的协议书、王法友与袁进联签订的协议书无异议，原告认可涉案房产及土地实际控制人为被告潍坊益民医药连锁有限公司，土地使用权的实际使用人为潍坊益民医药连锁有限公司，登记在潍坊金帝置业有限公司名下，原告对其他证据不予认可，被告潍坊金帝置业有限公司质证认为，被告提供的证据与本案无关，但认可被告潍坊益民医药连锁有限公司以其名义取得土地使用权，并以其名义挂名开发。由于被告对原告提供的被告潍坊益民医药连锁有限公司与坊子区人民政府的签订的协议书、王法友与袁进联签订的协议书真实性无异议，本院依法予以采信，对于被告提供的其他证据，无法证明与本案有关联，本院依法不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月14日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行（借款人）与被告潍坊益民医药连锁有限公司（贷款人）签订潍坊农商银行流借字（2013）年第6-2号《流动资金借款合同》，合同约定，借款人向贷款人借款2640000元用于购医药产品，借款期限自2013年6月14日至2015年6月13日，担保方式为最高额抵押，担保人潍坊金帝置业有限公司与贷款人签订合同编号为潍坊农商银行商抵字2013年第6-2号的《最高额抵押合同》。同日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行（借款人）与被告潍坊益民医药连锁有限公司（贷款人）签订潍坊农商银行流借字（2013）年第6-3号《流动资金借款合同》，合同约定，借款人向贷款人借款12360000元用于购医药产品，借款期限自2013年6月14日至2015年6月13日，担保方式为最高额抵押，担保人潍坊金帝置业有限公司与贷款人签订合同编号为潍坊农商银行商抵字2013年第6-3号的《最高额抵押合同》。2013年6月15日，原告向被告发放潍坊农商银行流借字（2013）年第6-3号借款合同中的借款1236000元。2013年6月17日，原告向被告发放潍坊农商银行流借字（2013）年第6-2号借款合同中的借款2640000元。 2010年3月10日，潍坊市人民政府颁发潍国用（2010）第D006号国有土地使用权证，显示土地使用权人潍坊金帝置业有限公司,土地座落坊子区××以西，防汛路以南，图号4052.50-496.20，使用权类型出让,使用权面积5692㎡。 2015年6月15日,被告潍坊金帝置业有限公司向原告出具以资抵债申请书,内容为:潍坊益民医药连锁有限公司2013年6月15日在坊子支行贷款1236万元,2015年6月8日到期,2013年6月17日贷款264万元,2015年6月8日到期,共计1500万元,因流动资金不足,短期内无法偿还贷款1500万元及利息,申请用我企业名下的资产,抵顶所签贵行的债务及诉讼费。过户等产生的费用。即潍坊金帝置业有限公司名下位于坊子区××以西，防汛路以南益民商务中心1号楼，面积5543.36平方米房产（房产证号：潍房权证坊子字第××号），位于坊子区××以西，防汛路以南的土地，面积5692平方米（土地证号：潍国用2010第D006号）。请予批准。 2015年6月29日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行（甲方）与被告潍坊益民医药连锁有限公司（乙方）、潍坊金帝置业有限公司（丙方）三方签订《以资抵债协议》，内容为：“第一条抵债资产基本情况（一）丙方名下的位于坊子区××××、防汛路以南益民商务中心1号楼的房产，面积5543.56平方米房产（房产证号码：潍房权证坊子字第××号）；潍国用2010第D006号土地证项下土地5692平方米；（二）经乙方、丙方核实确认以下基本事实：1.上述抵债资产均为乙方贷款抵押物；2.除2套房产对外出租外，其余房产均未对外出租；出租基本情况为：（1）宋炳刚租赁两年坊子区××××、防汛路以南益民商务中心从南往北第一间，面积362平方米，期限36个月，2013年8月1日至2016年7月31日，房租140000元已全部交清；（2）李洪柱租赁坊子区××××、防汛路以南从东往西第二间，面积180平方米，期限24个月，2014年4月15日至2016年4月14日，房租每年一交，2015年4月份已交清全部租金；3、抵债房地产不存在拖欠工程款、税款问题，也不存在因其他债务纠纷被查封、监管等限制转让的情况。自本合同生效日，乙方共欠甲方借款本金15000000元及利息638521.6元；第二条抵债金额的确定，三方协商确定，以丙方抵押的上述房地产抵顶乙方拖欠甲方下列贷款本息、诉讼费及过户过程中产生的一切税费：1、借款本金12360000元，2013年6月15日-2013年6月8日，截止2015年6月15日，结欠利息525881.18元（以后利息按合同约定另行计算）；2、借款本金2640000元，2013年6月17日-2015年6月8日，截止2015年6月15日，结欠利息112640.42元（以后利息按合同约定另行计算）；3、诉讼费62281元；第三条抵债资产的交付，本协议签订后三日内，协议三方办理抵债资产的交付手续；未对外出租的，办理水电、物业、钥匙等相关手续的交接，乙方、丙方将人员撤离并不再主张任何权利；已经出租的，与承租方重新签订租赁协议（放弃优先购买权、终止原租赁协议）；本协议生效后，甲方即有权将抵债资产对外出租、出售，甲方如需将抵债资产直接过户到第三方名下，丙方应无条件给予协助；第四条抵债资产的过户，（一）丙方应保证抵债资产的无瑕疵过户，并无条件协助甲方办理过户手续；（二）过户过程中发生的一切税费均由乙方和丙方承担（先由甲方垫付）；第五条所有权的取得及债务抵顶，资产过户完毕，甲方即取得抵债房地产的所有权，随即停止计算乙方拖欠甲方的相应贷款的利息计算，并进行账务处理。如资产无法正常办理过户手续，本抵债协议自行解除，甲方为办理资产过户而发生的费用由乙方、丙方共同赔偿。”2016年1月26日至28日，原、被告将涉案房屋过户至原告名下。 本院认为，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告潍坊益民医药连锁有限公司、潍坊金帝置业有限公司签订的《以资抵债协议》，系三方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应按照约定积极履行各自的义务。协议签订后，潍坊金帝置业有限公司已就涉案房产办理了过户手续，但涉案土地使用权至今未过户。根据法律规定，房地产转让时，房屋所有权及该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。因此，本案涉案房产已经办理过户手续的情况下，原告要求转让涉案土地使用权的诉讼请求，符合法律规定的房地一体原则。被告潍坊金帝置业有限公司为涉案土地使用权的登记使用权人，但庭审中原、被告均认可涉案土地使用权的实际使用权人为被告潍坊益民医药连锁有限公司，因此，被告潍坊益民医药连锁有限公司应与被告潍坊金帝置业有限公司一并承担协助转让的义务。被告潍坊益民医药连锁有限公司虽辩称，《以资抵债协议》尚未实际履行，办理物权转移手续前以物抵债的行为尚未完成，被告有权反悔不履行抵债协议，但原、被告已经就涉案房产办理了过户手续，已经实际履行了《以资抵债协议》，故被告的抗辩与事实不符，本院依法不予采信。 综上，原告要求二被告协助办理潍国用2010第D006号国有土地使用权的转让手续的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条之规定，判决如下： 被告潍坊益民医药连锁有限公司、潍坊金帝置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行办理潍国用2010第D006号国有土地使用权的转让手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由被告潍坊益民医药连锁有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王锦凤 人民陪审员  郭艳霞 人民陪审员  郝宝芝 二〇一九年五月八日 书 记 员  臧日霞 法律条文释明 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国物权法》第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。