宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0106民初1704号原告：宁夏高新软件动漫发展有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：邹德鹏，公司总经理。委托诉讼代理人：张小军，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：宁夏禾顺元科技有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：许同轩，该公司执行董事。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司诉被告宁夏禾顺元科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的委托诉讼代理人张小军、被告宁夏禾顺元科技有限公司法定代表人许同轩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判令被告立即向原告返还银川IBI育成中心某室；2.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金及占用费60897.3元（计算至2018年10月31日），并按照房屋租金标准30元/平方米/月支付房屋占用费至实际返还房屋之日止；3.判令被告向原告支付拖欠的电梯费668.39元、制冷费4070.02元、制热费7846.84元、水费780.32元、电费2687.14元（前述费用暂计算至2018年10月31日）及至实际返还房屋之日止的电梯费、制冷费、制热费、水费、电费；4.判令被告向原告支付逾期返还房屋违约金24507.45元，并以4455.9元为基数按照每日百分之十的标准支付违约金至房屋实际返还之日止；5.判令被告向原告支付逾期支付房屋租金违约金12752.8元，并以53470.8元为基数按照每日万分之五的标准支付违约金至实际付清房屋租金之日止；以上二、三、四、五项共计114210.25元；6.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告自2017年3月10日承租银川iBi育成中心某室，承租面积为148.53平方米。原、被告双方签订了《银川IBI育成中心入住企业房屋租赁合同》，租赁期限至2018年3月9日届满。租赁合同约定，房屋租金为30元/平米/月，被告应在前半年租赁期满前二十日内向原告交纳后半年房租，被告逾期支付房租的，每逾期一日按年租金万分之五支付违约金。租赁合同同时约定，被告应交纳电梯费、制冷制热费、水电费，并对各项费用的标准进行了明确约定。被告自入住承租房屋以来，长期拖欠房屋租金、制冷制热费、水电费、电梯费等费用，原告多次向被告催要，但被告至今仍未交清，亦未退还房屋。截至2018年10月31日，被告仍拖欠房屋租金及占用费60897.3元、电梯费668.39元、制冷费4070.02元、制热费7846.84元、水费780.32元、电费2687.14元。综上，被告的行为已构成严重违约，应向原告支付拖欠的租金等各项费用，并向原告返还租赁房屋，同时承担违约责任。原告为维护自身权益，特向法.院提起诉讼，请求判如所请。被告宁夏禾顺元科技有限公司辩称：涉案房屋登记入住是宁夏天韵达投资有限公司，实际使用人是宁夏顺诚昊农业发展有限公司。宁夏天韵达科技有限公司一直未使用过，并未产生实际交易。现天韵达公司法定代表人将该公司变更为我名下，公司名称变更为宁夏禾顺元科技有限公司，该公司住所地在银川TMT育成中心。原告起诉我后，我才知道此事，我去IBI育成中心查看后，现场只有两个宁夏顺诚昊农业发展有限公司的员工在，员工陈述是宁夏顺诚昊农业发展有限公司在使用涉案房屋，其营业执照上的住所地就是涉案房屋，该公司承认是其在使用涉案房屋。宁夏顺诚昊农业发展有限公司已经长时间未使用涉案房屋，但原告不将房屋收回，没有及时查看房屋的使用情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，原告提供了不动产权证书一份、证明一份、《银川iBi育成中心入住企业房屋租赁合同》一份、《银川iBi育成中心各项费用收取标准》（银育办发（2018）22号）一份、银行回单四张、欠费明细一份、企业信用信息公示报告一份证实其主张；被告提供了物业费催缴单一份，费用明细表一份证实其主张；上述证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月10日原告与被告变更前的宁夏天韵达科技有限公司签订了一份《银川iBi育成中心入住企业房屋租赁合同》，合同约定宁夏天韵达科技有限公司承租原告的银川IBI育成中心某室，承租面积为148.53平方米。租赁期限为2017年3月10日至2018年3月9日止，租金为30元/建筑平米/月，电梯费0.42元/平米/月（2层起），水费5.65元/吨，电费0.822元/度，空调制冷费3.96元/平米/月，制热费11.62元/平米/月。租赁合同实行一年一签，租期届满原告有权收回房屋。租金每半年结算，承租人应在前半年租期届满前20日内向原告支付后半年的房租。逾期支付房租的，每逾期一日按年租金万分之五支付违约金。合同签订后，原告将房屋交给该公司使用，但该公司却未按约向原告缴纳房屋租金等费用。经原告多次催要无果，查明2018年5月31日该公司将公司名称变更为现被告，投资人及法定代表人均予以了变更。但被告未向原告退还房屋。截至2018年10月31日被告拖欠房屋租金及占用费60897.3元、电梯费668.39元、制冷费4070.02元、制热费7846.84元、水费780.32元、电费2687.14元未付。原告经追要无果，遂诉至本院请求判如所请。本院认为，原告与被告变更前的宁夏天韵达科技有限公司签订的《银川IBI育成中心入住企业房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方具有法律约束力。双方应当自觉全面履行合同的义务。原告按约将房屋交给宁夏天韵达科技有限公司使用，但该公司在使用该房屋中将公司地址、名称、投资人、法定代表人均变更为现被告，且未将变更的情况告知原告，故上述合同义务由变更后被告承担，被告在合同到期后既未按约向原告退还租赁房屋，也未支付房屋租金及应缴纳的相关费用。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定的“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。原合同继续有效，但租赁期限为不定期。”视为被告现仍使用原告房屋，租赁期限为不定期。被告行为构成违约，应承担返还房屋并支付拖欠房屋租金60897.3元、电梯费668.39元、制冷费4070.02元、制热费7846.84元、水费780.32元、电费2687.14元的义务。原告诉请返还租赁房屋及支付拖欠的房屋租金及相关费用的主张，符合合同的约定，本院予以支持。原告诉请被告承担逾期退房违约金的主张，因合同约定的比例过高，原告也未及时主张，该诉请本院不予支持。原告诉请的逾期支付租金的违约金符合合同的约定，本院予以支持，即年租金53470.8元×477天×0.0005=12752.8元（自2017年8月20日至2018年12月10日）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏禾顺元科技有限公司于判决生效后十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司返还承租的银川IBI育成中心某室房屋。二、被告宁夏禾顺元科技有限公司于判决生效后十日内偿付拖欠原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的房屋租金60897.3元、电梯费668.39元、制冷费4070.02元、制热费7846.84元、水费780.32元、电费2687.14元，共计76950.01元（计至2018年10月31日止）。逾期租金及上述设施使用费计至实际返还房屋之日止；三、被告宁夏禾顺元科技有限公司于判决生效后十日内偿付原告宁夏高新软件动漫发展有限公司逾期支付房租违约金12752.8元。四、驳回原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1342元，由被告宁夏禾顺元科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 李建东二〇一九年五月九日法官助理 马 戎书 记 员 陈威樾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民法通则》第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动进行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。