广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初282号 原告：柳州市成团水泥制造有限责任公司，住所地柳州市柳江区成团镇六道村，组织机构代码708612379，统一社会信用代码：91450221708612379M。 法定代表人：董新庆，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦景旅，广西华尚律师事务所专职律师。 被告：柳江县隋隆贸易有限公司，住所地柳州市柳江区成团镇六道村柳邕路南面（柳州市成团水泥厂内），统一社会信用代码：9145022139955117XQ。 法定代表人：韦文隋，该公司总经理。 原告柳州市成团水泥制造有限责任公司与被告柳江县隋隆贸易有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告柳州市成团水泥制造有限责任公司委托诉讼代理人韦景旅到庭参加诉讼。被告柳江县隋隆贸易有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 柳州市成团水泥制造有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认柳江县隋隆贸易有限公司违约并依法解除柳州市成团水泥制造有限责任公司、柳江县隋隆贸易有限公司2015年7月23日签订的租赁协议；2.判决柳江县隋隆贸易有限公司向柳州市成团水泥制造有限责任公司支付逾期租金191500元；3.本案受理费由柳江县隋隆贸易有限公司负担。诉讼过程中，柳州市成团水泥制造有限责任公司变更第1项诉讼请求为：判决解除柳州市成团水泥制造有限责任公司与柳江县隋隆贸易有限公司于2015年7月23日签订的《土地租赁合同》。事实和理由：2015年7月23日，柳州市成团水泥制造有限责任公司与柳江县隋隆贸易有限公司签订《土地租赁合同》，约定柳州市成团水泥制造有限责任公司将其享有所有权的位于柳州市柳江区成团镇六道村大山脚下的面积为10亩的土地出租给柳江县隋隆贸易有限公司使用，双方约定租赁期限为15年，2015年10月1日至2018年9月30日期间租金为120000元/年，2018年10月1日起租金按每年5%的幅度递增，合同附件1处写明了详细租金递增明细。合同签订后，柳州市成团水泥制造有限责任公司依法将上述土地出租给柳江县隋隆贸易有限公司使用，但柳江县隋隆贸易有限公司从承租开始就不按时交纳租金，柳江县隋隆贸易有限公司断断续续交纳了共计168500元租金后，尚欠租金191500元未付，之后就再也不交租金，并且现已处于失联状态，柳江县隋隆贸易有限公司的上述行为已严重违约，柳州市成团水泥制造有限责任公司多次催促无果，现根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十六条等规定，特向法院起诉，恳请依法判决。 柳州市成团水泥制造有限责任公司围绕其诉讼请求提交的证据有：1、土地租赁合同一份，拟证明柳州市成团水泥制造有限责任公司、柳江县隋隆贸易有限公司于2015年7月23日签订土地租赁合同，约定柳江县隋隆贸易有限公司向柳州市成团水泥制造有限责任公司租赁10亩的土地使用，双方约定租赁期限为15年，2015年10月1日至2018年9月30日期间租金为120000元/年，2018年10月1日起租金按每年5%的幅度递增，合同附件1处写明了详细租金递增明细。同时约定柳江县隋隆贸易有限公司向柳州市成团水泥制造有限责任公司支付履约保证金30000元；2、中国农业银行银行卡交易明细清单1份，拟证明柳江县隋隆贸易有限公司在2015年11月5至2018年2月14日期间向柳州市成团水泥制造有限责任公司转账193500元，其中租金为163500元，履约保证金30000元；3、通知1张，拟证明柳江县隋隆贸易有限公司逾期支付租金太久，柳州市成团水泥制造有限责任公司无奈于2018年11月22日在柳江县隋隆贸易有限公司承租处张贴通知，告知柳江县隋隆贸易有限公司因其违约要求与其解除租赁合同。 柳江县隋隆贸易有限公司未作书面答辩，也未在本院规定的举证期限内提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案柳江县隋隆贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。柳州市成团水泥制造有限责任公司所提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，本院对上述证据予以认定，并可作为本案定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月23日，柳州市成团水泥制造有限责任公司与柳江县隋隆贸易有限公司签订《土地租赁合同》。该合同主要内容：1、柳州市成团水泥制造有限责任公司将其享有所有权的位于柳州市柳江区成团镇六道村大山脚下的面积为10亩的土地出租给柳江县隋隆贸易有限公司使用；2、租赁期限为15年；3、租金及支付方式为从2015年10月1日至2018年9月30日期间租金为120000元/年，2018年10月1日起租金按每年5%的幅度递增；4、履约保证金为自本合同生效后3日内，柳江县隋隆贸易有限公司向柳州市成团水泥制造有限责任公司交付履约保证金30000元；5、柳江县隋隆贸易有限公司不按时足额支付租金或相关费用超过1个月的，本合同解除。与此同时，该合同还约定其他相关的事项。合同签订后，柳州市成团水泥制造有限责任公司依法将上述土地出租给柳江县隋隆贸易有限公司使用，但柳江县隋隆贸易有限公司从承租开始就不按时交纳租金，截至2018年2月14日止，柳江县隋隆贸易有限公司断断续续交纳了共计168500元租金后，尚欠租金191500元未付，之后就再也不交租金，现在柳江县隋隆贸易有限公司已停止营业，法定代表人处于失联状态。为此，柳州市成团水泥制造有限责任公司于2018年11月22日在柳江县隋隆贸易有限公司承租处张贴通知，告知柳江县隋隆贸易有限公司因其违约要求与其解除租赁合同。柳州市成团水泥制造有限责任公司因多次催促无果，遂于2019年1月16日向本院提起诉讼，要求支持其诉请。在诉讼过程中，柳州市成团水泥制造有限责任公司要求以本院公告送达起诉状副本之日起，经过60日作为柳州市成团水泥制造有限责任公司与柳江县隋隆贸易有限公司于2015年7月23日签订《土地租赁合同》的解除时间。 本院认为，柳州市成团水泥制造有限责任公司与柳江县隋隆贸易有限公司签订的《土地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。由于2018年2月14日之后，柳江县隋隆贸易有限公司不交纳租金，按照双方签订的《土地租赁合同》约定不按时足额支付租金或相关费用超过1个月的，本合同解除，故柳州市成团水泥制造有限责任公司要求解除其与柳江县隋隆贸易有限公司于2015年7月23日签订的《土地租赁合同》，合法有据，本院予以支持。因本院于2019年1月28日向柳江县隋隆贸易有限公司公告送达起诉状副本，按照柳州市成团水泥制造有限责任公司的要求，双方签订的《土地租赁合同》于2019年3月29日解除。柳州市成团水泥制造有限责任公司要求柳江县隋隆贸易有限公司支付逾期租金191500元，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，解除柳州市成团水泥制造有限责任公司与柳江县隋隆贸易有限公司于2015年7月23日签订的《土地租赁合同》，柳江县隋隆贸易有限公司向柳州市成团水泥制造有限责任公司支付逾期租金191500元。柳江县隋隆贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、柳州市成团水泥制造有限责任公司与柳江县隋隆贸易有限公司于2015年7月23日签订的《土地租赁合同》于2019年3月29日解除； 二、柳江县隋隆贸易有限公司向柳州市成团水泥制造有限责任公司支付逾期租金191500元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（款项汇入户名柳州市柳江区人民法院，开户行广西柳江农村合作银行营业部，账号25×××79，汇款时请注明该案的案号及原告名称），如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费26085元(柳州市成团水泥制造有限责任公司)，由柳江县隋隆贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦旋丰 人民陪审员  熊嫒芝 人民陪审员  覃姣红 二〇一九年五月二十日 书 记 员  韦柳桃