广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0405民初1588号 原告：车锦坤，男，1993年1月15日出生，汉族，住广西苍梧县。 委托诉讼代理人：陈亮，广西文威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：车益港（原告哥哥），男，1981年3月1日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 被告：梁颖，女，1986年7月17日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 第三人：梧州市世华房地产中介有限公司，住所广西梧州市西堤三路28号第5、6幢二层11号商场。统一社会信用代码：91450400340421776L。 法定代表人：余平，公司总经理。 委托诉讼代理人：梁灿鸿，男，公司员工。 原告车锦坤诉被告梁颖、第三人梧州市世华房地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告车锦坤的委托诉讼代理人车益港、陈亮，第三人梧州市世华房地产中介有限公司的委托诉讼代理人梁灿鸿到庭参加诉讼。被告梁颖经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告车锦坤向本院提出诉讼请求:1.确认原告与被告于2018年8月8日签订的编号为WZSHDC0002725《房屋买卖合同》合法有效；2.被告继续履行《房屋买卖合同》约定的义务，并到梧州市房产交易中心履行办理梧州市房屋转让、测绘见证、纳税申报等各项房屋过户手续；3.第三人协助被告到梧州市房产交易中心履行办理有关上述房屋的一切过户手续；4.被告从2018年8月29日起以成交价750000元为基数，按日千分之一的标准向原告支付违约金，直至办妥测绘见证及纳税申报等各项房屋过户手续之日止；5.被告赔偿因迟延办理房屋过户手续及交房给原告造成的利息损失（利息损失以已付房款250000元为基数，按银行同期同类贷款利率，从2018年8月29日起计至办妥测绘见证及纳税申报等各项房屋过户手续之日止，暂计至起诉之日的利息损失为2294元）；6.被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2018年8月8日，原告与被告及第三人签订合同编号为WZSHDC0002725《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于新闻路393号第5幢2单元1404房屋，以750000元的价格出售给原告；原告在签订合同时向被告支付定金30000元；首期房款由原告为被告垫资220000元用于被告办理提前还清贷款之用；余下房款500000元由原告以申请银行按揭贷款的方式，由贷款银行直接划入被告银行账号；三方约定应在银行抵押撤押完成7天内到房产交易中心办理测绘鉴证等相关过户手续，交易中心受理测绘鉴证之日起15个工作日内原、被告双方到税局办理纳税申报手续；被告交付房屋给原告使用之日为被告收齐房款当天；原告于本合同签订之日向经纪方即第三人支付15000元作为咨询及中介服务费；被告如未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天则按该房屋成交价的千分之一向原告支付违约金；签订本合同后被告将该房屋的权属证原件交由第三人保管至办理该房屋交易过户手续完成当日；三方履行合同发生争议且无法协商解决的，应向房屋所在地人民法院提起诉讼；在该房屋办理交易手续过程中，需要原被告双方签字的，原被告双方应于第三人通知5天内到场签字；本合同自三方签署（盖章）之日起生效等内容。合同签订次日，原告向被告支付购房定金30000元。同年8月19日，被告以偿还银行贷款及撤销房屋抵押为由，以原告名义向案外人陈剑借款18万元，并指定该借款转入其被告名下账户，同时与原告及案外人陈剑签订《借款合同》，被告作为保证人在该借款合同上签字。之后，案外人将借款18万元转入被告名下账户。2018年8月21日，原告向被告支付首期房款16万元。同日，被告用上述款项还清所欠中国建设银行股份有限公司梧州分行的个人贷款34万元。当日，中国建设银行股份有限公司梧州分行出具个人贷款结清证明。之后，原告又分别于2018年8月22日、23日向被告支付首期房款5万元、1万元，合计原告向被告支付定金和首期房款25万元；被告亦分别于同年8月8日和8月30日出具两份收到上述款项的《收款收据》交由原告收执。此后，被告没有办理该房屋解押手续，也没有依约到房产交易中心办理该房屋的过户手续。原告认为，原告依约履行付款义务，而被告却未依约履行办理该房屋撤押，也没有依约到梧州市房产交易中心履行办理测绘见证及纳税申报等各项房屋过户手续的义务，第三人作为原告与被告交易的中介机构，保管被告出售房屋之权属证明原件至交易过户手续当日，并收取了中介服务费，故其负有协助原、被告双方办理房屋过户的义务，但第三人亦未履行此义务。为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 原告车锦坤向法庭提供的证据有： 1.被告身份证复印件、企业信用信息公示报告，证明被告的基本情况； 2.不动产登记证，证明出售的房屋属被告梁颖所有； 3.房屋买卖合同、保证书、家私家电清单，证明双方对于交易金额、付款方式、付款时间、办理过户时间等内容的约定； 4.收款收据，证明原告向第三人支付中介服务费、评估费及贷款服务费共24750元； 5.农信社客户回单，证明原告向被告支付房款25万元； 6.收款收据，证明被告收到原告25万元的房款； 7.查档情况表，证明出售房屋的权利情况； 8.贷款审批及查档情况确认表，证明原告支付第二期房款给被告的方式； 9.借款合同、收款收据、收据、承诺书，证明被告以原告名义向第三人借款182000元，用于结清其房屋个人贷款，并承诺以原告交付的第二期房款偿还该笔借款； 10.个人贷款结清证明，证明被告原向建行梧州分行借取的30万元个人按揭贷款，已于2018年8月21日结清； 11.补充协议，证明2018年11月11日起，被告将房屋及家私家电移交给原告。 第三人梧州市世华房地产中介有限公司述称，其对原告的诉请无异议。 被告梁颖未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经过庭审质证，第三人对原告提供的证据1-11均无异议。被告梁颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。本院认为，原告车锦坤提交的证据1-11符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告梁颖为梧州市的所有权人。2018年8月8日，原告车锦坤(买方)与被告梁颖(卖方)签订一份WZSHDC0002725号房屋买卖合同，合同约定：1.买卖的房屋位于梧州市，建筑面积125.81平方米；2.该房屋的成交价为75万元，签订合同时买方同时支付3万元作为定金，由买方为卖方垫资22万元，买方在还贷日直接存入卖方还贷银行卡用于办理提前还清贷款之用，由卖方承担提前还贷所产生的一切手续费用，该垫资款作为首期款，房价余款50万元由买方申请贷款，买方应在办理完监证手续当天起180天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助办理相关手续，该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账号，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间差额由买方在银行放款当天以现金支付给卖方；3.三方约定于卖方银行抵押撤押完成7天内到房产交易中心办理测绘鉴证过户相关手续，卖方交付房屋给买方使用之日为卖方收齐房款当天；4.买方于本合同签订之日向经纪方支付15000元作为咨询及中介服务费；5.卖方不能按本合同约定将该房屋出售给买方，或者因违约而无法将该房屋售予买方的，应向买方支付该房屋成交价的10%作为违约金，卖方逾期交付该房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该房屋成交价的千分之一向买方支付违约金。 双方签订合同后，2018年8月9日，原告向被告支付定金3万元。2018年8月30日至8月23日期间，原告向被告支付其余购房款。2018年8月30日，被告向原告出具收款收据，确认共收到原告购房款25万元。2018年8月21日，中国建设银行股份有限公司梧州分行出具贷款结清证明，证明被告在该行的贷款34万已于2018年8月21日结清。 被告收到原告的首期购房款25万元后失去联系，没有依照合同约定将房屋过户给原告。2018年11月11日，原告与被告的亲属梁家宁签订一份《补充协议》，双方约定：由于被告本人已失去联系，现在被告亲属同意提前移交该房屋给原告使用。当天被告的亲属将涉案房屋交付给原告使用。由于合同约定，被告收到原告的首期购房款25万元后应将涉案房屋过户给原告，原告取得该房屋的所有权后，由原告向银行申请贷款后再支付其余房款，因被告至今未将涉案房屋过户给原告，故原告诉至法院成讼。 本院认为，原告车锦坤与被告梁颖于2018年8月8日签订WZSHDC0002725号《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的新闻路393号第5幢2单元1404房出卖给原告，双方成立房屋买卖合同关系。被告为该房屋的所有权人，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。因此，原告要求确认与被告签订的WZSHDC0002725号房屋买卖合同合法有效，有理有据，本院予以支持。 关于原告提出的第二、三项诉讼请求。合同约定原告向被告支付首期房款25万元后，被告将涉案房屋过户给原告，由原告作为房屋的所有权人，通过申请银行按揭贷款的方式支付其余房款50万元。现被告没有依照合同约定将涉案房屋过户给原告，致使原告无法通过申请银行按揭贷款支付其余房款，被告的行为构成违约。现原告要求被告履行合同，将涉案房屋过户给原告。对此本院认为，被告将涉案房屋过户给原告，原告即取得涉案房屋的所有权。虽然合同双方约定原告通过该方式支付其余房款，但该条款实际是对支付其余房款的方式作出约定。如果被告同意在没有收到全部房款的情况下，将房屋过户给原告，可按双方的约定执行；如果被告不愿意履行该条款导致双方无法履行合同，原告可以要求解除合同。现被告已失去联系，该行为表明被告不同意履行该条款，原告在仅支付25万元房款，尚欠被告房款50万元的情况下，要求取得涉案房屋的所有权，属于显失公平。因此，原告要求被告履行办理新闻路393号第5幢2单元1404房的所有权变更登记手续，并由第三人予以协助，理据不足，本院不予支持。 关于原告提出的第四项诉讼请求。虽然被告没有依约将房屋过户给原告，但原告亦未支付全部房款；另外被告的亲属已经将涉案房屋交付给原告使用。因此原告要求被告按每日千分之一支付未办理过户手续的违约金，理据不足，本院不予支持。 关于原告提出的第五项诉讼请求。对于被告没有依约将房屋过户给原告，原告要求被告支付首期房款的利息损失，因原告在本案中没有提出解除合同并返还首期房款的诉讼请求，故本院在本案中不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 确认原告车锦坤与被告梁颖于2018年8月8日签订的WZSHDC0002725号《房屋买卖合同》合法有效； 驳回原告车锦坤的其他诉讼请求。 案件受理费11300元，公告费700元，财产保全费4270元，合计16270元，由原告车锦坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  杨慎瑜 人民陪审员  陈建基 人民陪审员  黄丽红 二〇一九年五月二十八日 书 记 员  郭 莹 附：《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。