山东省威海市文登区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1003民初6197号 原告（反诉被告）：王艺潮，男，汉族，居民，住威海市环翠区。 委托诉讼代理人：蔡乐，山东荣威律师事务所律师。 被告（反诉原告）：威海鸿泽汽车销售服务有限公司，住所地威海市文登经济开发区迎宾路东（九里汽车城院内）。 法定代表人：许江，经理。 委托诉讼代理人：许修田（系被告之父），男，汉族，居民，住威海市环翠区。 委托诉讼代理人：谭业菊，山东德平律师事务所律师。 王艺潮诉威海鸿泽汽车销售服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艺潮的委托诉讼代理人蔡乐、被告威海鸿泽汽车销售服务有限公司的法定代表人许江及其委托诉讼代理人谭业菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）王艺潮诉称：2018年4月16日，被告将涉案展厅租给原告使用，原告按合同约定支付了租金后即开始租用展厅，一直租用到9月份。期间，被告曾求助原告让其垫付展厅吊顶费用18000元，但被告却在2018年10月份，将涉案展厅租借给了他人使用并将原告门头等财物予以拆除，被告的违约行为使得合同无法继续履行下去。请求判令被告返还原告租金29166元，吊顶费用18000元，广告门头费用7580元，三项共计54746元。庭审中，原告增加诉讼请求，要求解除双方签订的展厅使用合同。 被告（反诉原告）威海鸿泽汽车销售服务有限公司辩称，由原告承租被告的展厅使用，每年租金50000元，期限自2018年5月1日至2020年4月30日属实。但被告并未将展厅租借给别人，不存在违约情况，不同意原告的诉讼请求。反诉要求原告支付电费970元。 对被告的反诉，原告抗辩称只认可9月份的电费,其他月份的电费与原告方无关。 经审理查明，被告作为甲方，原告为乙方，双方于2018年4月16日订立《展厅使用合同》一份，约定：甲方展厅(以下称该展厅)位于九里国际汽车城综合展厅3号，乙方使用范围为楼大厅以及二楼南侧办公室，该展厅用途为汽车展示与销售。关于装修和改变展厅结构的约定：乙方不得随意损坏展厅设施，如需改变展厅的内部结构和装修或设置对展厅结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，费用由乙方自己承担。在展厅使用期间，电费每月300元以内由甲、乙双方平摊等。合同签订后，原告按约定给付被告租金50000元，双方按约定履行合同。现原告主张2018年10月被告将场地租给他人使用，诉至本院请求判如所请。 原告提交与被告的负责人许江的微信通话录音（转换）及对租赁场地的照片若干张，证实被告于2018年10月28日已将场地租赁给其他人经营，原告对此不满。被告主张对此不予认可，主张原告的车是自己赶走的，原告想继续干还可以干，合同一直在履行中，上述证据不足以证实被告已将场地租给他人经营。 原告提交被告给原告出具的吊顶费用收据，时间分别是2018.4.18、2018.5.2，证实原告将吊顶款18000元交给被告，被告给原告出具收据，该费用被告应返还给原告。被告主张按合同约定装修费用由原告承担，原告自行找的人无法从事如此高的展厅装修，故原告委托被告找专业的以前从事过展厅装修的人员进行装修，费用应由原告承担。打收据是因为原告让被告将装修款转交给装修人员，为防止将来装修人员直接找原告要款，而让被告向原告出具了收据。 原告提交收据及微信转账记录，证实用于涉案展厅广告门头花销6300元、车顶牌花销110元、单透花销970元，原告提交收据证实鱼透花销200元。本案在审理过程中，经原告申请，经本院委托威海普信资产评估有限公司对涉案展厅吊顶、门头及单透的残值出具评估报告：(使用期自2018年5月1日-2018年9月30日)采用成本法评估后的评估结论为20,226.00元。其中：石膏板吊顶，原值18,484.00元，成新率88%，残值16266元；亚克力门头，原值4950元，成新率80%，残值3960元；单透已拆除未见实物，无评估价值。后该评估公司对该报告补充说明如下:对涉案汽车展厅中吊顶、门头及单透的残值，若计算到2018年10月(整月的任何日期)，与原报告鉴定期间2018年5月1日-2018年9月30日，日期差距较小，评估结论仍可采用原鉴定报告结论。原告花鉴定费3000元。原告对该评估报告及补充说明无异议。被告不同意原告的评估申请，主张合同未到期，评估过程被告也未参与，是原告单方委托的，对评估报告及补充说明均有异议。原告主张对单透及鱼透该两个物品的残值由法院酌定。 被告反诉请求原告给付电费970元。其中2018年9月份171.90元，10、11共381.84元，12月及次年1月份共1387元，以上几个月份电费的一半共970元。原告陈述只认可9月份的电费，其他月份的电费与原告方无关。 上述事实，有双方当事人陈述、展厅使用合同、租金收据、收据、微信聊天记录、照片、威普信评报字[2019]第1107号资产评估报告等证据证实。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方于2018年4月16日订立《展厅使用合同》系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律、法规的规定，具有法律效力，双方应恪守履行。原告提交与被告的负责人许江的微信通话录音（转换）及对租赁场地的照片若干张，能够证实被告已于2018年10月28日将场地租赁给其他人经营。被告对此不予认可，但没有相反证据推翻该事实，对原告主张的事实，本院予以认定。原告主张被告是2018年10月初将场地另租给他人使用，证据不足，本院认定被告系2018年10月28日将场地租赁给其他人使用，双方解除了租赁合同。原告主张解除双方签订的展厅使用合同，本院予以支持。被告应返还原告租金自2018年10月27日后的租金，即1年余下185天的租金25342.47元。 本案在审理过程中，本院委托威海普信资产评估有限公司对涉案展厅吊顶、门头及单透的残值出具评估报告，即使被告抗辩不同意原告的评估申请，评估过程被告也未参与，但被告没有证据推翻该报告的效力，对该报告的效力，本院予以认定。《展厅使用合同》中关于装修和改变展厅结构的约定：乙方不得随意损坏展厅设施，如需改变展厅的内部结构和装修或设置对展厅结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，费用由乙方自己承担。现原告对展厅吊顶装修属装修的范畴，该费用应该由原告负担，但被告系在没有征得原告同意的情况下将展厅租给其他人使用，存在违约行为，且考虑原、被告双方解除合同后该吊顶装修仍有使用价值，被告应按该吊顶的残值即16266元给付原告款项。被告的抗辩意见，本院不予采信。被告应赔付原告门头残值3960元及本院酌定的单透残值776元及鱼透残值160元。 由于双方系2018年10月28日解除了租赁合同，被告反诉主张2018年9月份及10月的电费，原告应负担。原告应负担的电费为181.41元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）王艺潮与被告（反诉原告）威海鸿泽汽车销售服务有限公司在2018年4月16日订立《展厅使用合同》于2018年10月28日解除； 二、被告（反诉原告）威海鸿泽汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）王艺潮租金25342.47元、吊顶费用16266元，赔付广告门头残值3960元、单透残值776元及鱼透残值160元，以上共计46504.47元； 三、原告（反诉被告）王艺潮于本判决生效后十日内给付被告（反诉原告）威海鸿泽汽车销售服务有限公司电费181.41元； 四、驳回原告（反诉被告）王艺潮及被告（反诉原告）威海鸿泽汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费584元，由原告负担88元，由被告负担496元；反诉费25元，由原告负担5元，由被告负担20元；鉴定费3000元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  许文昌 二〇一九年五月二十日 书记员  于赛丽