广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0204民初319号原告：邓国生，男，1958年2月3日出生，汉族，住韶关市武江区。委托诉讼代理人：邓文龙，男，1987年3月25日出生，汉族，住韶关市武江区，系原告儿子。被告：广东君强市场服务有限公司，住所地：韶关市浈江区。法定代表人：**强。被告：**强，男，1970年12月15日出生，汉族，住韶关市浈江区，现于阳江监狱服刑。被告：曹玉兰，女，1969年8月25日出生，汉族，住韶关市浈江区。被告：韶关市兴润市场服务管理有限公司，住所地：韶关市浈江区。法定代表人：郑康中，该公司经理。委托诉讼代理人：古锦宝，广东韶信律师事务所律师。第三人：韶关市浈江区新韶镇黄金村经济联合社，住所地：韶关市浈江区。负责人：王多财，该社主任。委托诉讼代理人：古锦宝，广东韶信律师事务所律师。原告邓国生与被告广东君强市场服务有限公司（下简称：君强公司）、**强、曹玉兰、韶关市兴润市场服务管理有限公司（下简称：兴润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法追加韶关市浈江区新韶镇黄金村经济联合社（下简称：黄金村经济联合社）作为第三人参加诉讼，并依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告邓国生的委托诉讼代理人邓文龙、被告曹玉兰、兴润公司与第三人黄金村经济联合社的委托诉讼代理人古锦宝到庭参加了诉讼。被告君强公司与被告**强均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓国生向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与广东君强市场服务有限公司的《房屋租赁合同》；2、判令广东君强市场服务有限公司退回原告租赁保证金1万元并赔偿原告损失5万元，**强、曹玉兰承担连带清偿责任；3、判令韶关市兴润市场服务管理有限公司退回原告预付款34898.10元并支付电费297.83元，共35195.93元；4、判令原告拆除在涉案房屋投资的冷库设备（设施）、配电设施和空地上的办公室、铁棚房、装饰装修物；5、本案的诉讼费由被告承担；事实和理由：2011年9月30日，黄金村经济联合社与君强公司（原韶关市浈江区君强市场服务有限公司）签订《黄金村综合市场承包合同》，由被告君强公司承包黄金村综合市场。2011年11月19日，原告邓国生与被告君强公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：君强公司将黄金村综合市场xxx档出租给原告，房屋租金按9元/㎡/月，租地租金按3元/㎡/月，合同有效期自2012年1月1日起至2036年12月31日止（经测量：房屋面积480㎡，租地面积195㎡，月租金合计4905元）。合同签订后，原告付给被告君强公司租赁保证金1万元，并在租赁的房屋和空地上投资增建冷库、铁棚房、办公室和安装了配电设施。2015年5月22日，因君强公司拖欠租金，黄金村向韶关市浈江区人民法院提起诉讼。同年9月11日，黄金村经济联合社与君强公司在法院达成调解协议【案号：（2015）韶浈法民一初字第678号】，内容系“黄金村与君强公司在2011年9月30日签订的《黄金村综合市场承包合同》于2015年9月9日解除”。2015年9月26日，黄金村经济联合社发布通告，内容系“从2015年9月起，由郑康中接收承包黄金村综合市场，各租户的租金由郑康中负责收取”。同年11月12日，郑康中成立兴润公司，接管黄金村综合市场。之后，原告按照原合同的租金标准将租金交给兴润公司。2016年2月5日，兴润公司单方面发出通知，要求原告重新签订合同和调整租金。2017年3月4日，因原告不同意按照被告兴润公司调整后的租金标准支付租金，被告兴润公司没有经过原告允许，且在原告不在场的情况下，擅自破坏租赁物的门锁，强行收回租赁物。被告君强公司于2016年歇业，但未注销工商登记，法人**强因合同诈骗罪被判刑，租赁物现在由被告兴润公司管理。一、原告与被告君强公司在2011年11月19日签订的《房屋租赁合同》依法应当予以解除。根据《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”黄金村与被告君强公司解除合同后，被告君强公司不能继续将租赁物交付给原告使用，原告与被告君强公司签订的《房屋租赁合同》依法应当予以解除。二、被告君强公司应当退回原告租赁保证金10000元并赔偿原告损失15000元，被告**强、被告曹玉兰承担连带清偿责任。1、根据原告与被告君强公司签订的《房屋租赁合同》第五条第2款约定：“原告向君强公司交纳押金一万元，租赁合同终止，君强公司将押金全额退还原告，不计利息。”被告君强公司应当退回原告租赁保证金10000元。2、租赁期间，原告投入823124元在涉案房屋和空地上增建了冷库、办公室、铁棚房，因被告君强公司无法继续将租赁物交付给原告使用，给原告造成各项损失暂计3822060元，具体损失如下：1、直接损失276960元：详见“证据12”（不包括空地的建筑物和装饰装修）；2、预期收益损失3545100元即（原告出租冷库可以获得收益24600元/月－应付租金4905元/月）X合同剩余租赁期限2017年1月至2031年12月共180个月；3、其他损失：拆除冷库设备和办公室以及铁棚房的费用，搬迁设备和临时放置设备的费用，出售冷库设备和办公设备造成的财产贬值，暂时无法统计。根据《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”《民法通则》第一百一十五条规定：“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。”本案中，导致原告与被告君强公司解除合同的根本原因是被告君强公司违约，且原告在履行合同的过程中不存在任何过错，被告君强公司应当承担合同违约责任，赔偿原告损失15000元。3、根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十八条规定：“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事长和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应当依法予以支持。有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算的，债权人主张其对公司债务承担连带清偿债务的，人民法院应当依法予以支持。”被告**强、被告曹玉兰作为公司的股东即清算义务人，应当在公司出现解散事由之日15日内组成清算组对公司债权债务进行清算，但被告君强公司已经歇业三年，被告**强、被告曹玉兰作为股东，未在法定期限内成立清算组对公司进行清算，属于怠于履行清算义务，故被告**强、被告曹玉兰应当承担连带清偿责任。三、被告兴润公司应当退回原告预付款34898.10元，并向原告支付电费款297.83元。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”参照该规定，原告按照租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费符合法律规定。本案中，自2016年3月18日至2016年12月15日期间，原告按照原合同4905元/月的租金标准，采取付现金或汇款方式，共付给被告兴润公司108696.60元，已付清租赁物2016年2月1日至2017年9月31日共20个月的房屋占有使用费98100元和实际使用的水费10033.50元。但被告兴润公司在2017年3月强行收回租赁物，即原告从2017年3月起不再具备继续占有使用租赁物的条件，故被告兴润公司应当退回原告预付款34898.10元（原告预付款108696.60元-2016年2月1日至2017年2月31日共13个月的房屋占有使用费63765元-水费10033.50元=34898.10元）。涉案房屋的配电设施系原告安装的，2018年1月1日至2018年8月1日期间，被告兴润公司共使用电费297.83元，韶关供电局已经将该电费在原告的预付电费中扣除，故被告兴润公司应当向原告支付电费287.93元。四、原告可以拆除其增添的附属物。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成符合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当承担恢复原状。”《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（修改稿）》第88条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添的附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成的，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”涉案房屋的冷库设备（设施）、配电设施和空地上的办公室、铁棚房、装饰装修是原告所建，原告现在无法继续使用租赁物，有权将其全部拆除。故原告起诉至人民法院。被告曹玉兰辩称，是被告弟弟**强将其名字加进君强公司的股东名单里的，其从来没有参与被告君强公司的经营管理，不清楚原告与被告君强公司之间的租赁情况。被告君强公司退出，由被告兴润公司接手时，原告为何还继续交租给被告兴润公司，为何现在才起诉。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告兴润公司辩称，原告的第三项诉讼请求没有事实与法律依据。原告向被告兴润公司缴交的租金实际是原告需要向被告交的租金。此外，由于原告一直占用被告兴润公司的店铺，被告保留向原告追缴租金的权利。被告在2015年9月份与黄金村合作社签订承包合同后，以书面形式通知原告缴交涉案场地的租金，原告现要求被告兴润公司按照原告与被告君强公司签订的合同标准来计算租金是不成立的。被告君强公司与被告**强均未作答辩。第三人韶关浈江区新韶镇黄金村经济联合社述称，本案与第三人有关联的是第四项，对该项诉求被告有异议。第三人将涉案的市场发包给君强公司，本案原告是与君强公司签订相关的租赁合同，其双方签订的合同应当以君强公司与第三人签订的合同为基础，由于君强公司违约致使其与第三人的合同解除，所以商铺内的设施应当归于第三人所有，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于争议的证据和事实，本院认定如下：2011年11月19日，原告邓国生作为承租方（合同中的乙方）与作为出租方的韶关市浈江区君强市场服务有限公司（合同中的甲方）签订一份《房屋租赁合同》，租赁韶关市浈江区黄金村综合市场内第二期仓储中心，房屋的建筑面积约416平方米，租地面积200平方米，约定租赁期限为2012年1月1日起至2036年12月31日止。对房屋租金、押金及其交纳方式约定为1、房屋建筑租金按9元/㎡/月，租地租金3元/㎡/月，合计租金4344元/月；2、乙方向甲方交纳押金一万元，房屋租赁合同终止，甲方将押金全额退还乙方，不计利息；乙方第一次向甲方预交租金一万元；……租金每五年递增一次，每次递增百分之十。对房屋的使用约定为，租赁合同期内，房屋的使用权归原告所有，原告可对租用的房屋、租地向第三方转租、转让；合同签订后，韶关市浈江区君强市场服务有限公司将其在空地上出资建设的房屋及空地交付给原告，原告投入约180万元建设冷库以及在空地上建设建筑物约190㎡，并交纳一万元保证金。（其中，韶关市浈江区君强市场服务有限公司向原告出具收据一份，载明“收到邓国生二期xxx档保证金壹万元”，收据上有三个公章，分别是韶关市浈江区君强市场服务有限公司、韶关市浈江区君强市场服务有限公司财务专用章、韶关市浈江区黄金村综合市场管理办公室）。查明，2011年9月30日，黄金村经济联合社（甲方）与韶关市浈江区君强市场服务有限公司（乙方）签订《黄金村综合市场承包合同》，约定了发包范围、租金、合同承包期、双方责任等条款，双方约定，发包范围是1、主市场壹楼2750㎡每平方20元／月，年租金合计66万元。2、东面铺面壹楼520㎡每平方20元／月，年租金合计12.48万元。3、西面铺面350㎡每平方20元／月，年租金合计8.4万元。4、主市场楼面以上：乙方按甲方要求出资建设，年租合计6万元。5、主市场后面空坪约18000㎡，乙方按甲方要求出资建设，年租合计36万元。……甲方将黄金村综合市场主市场一楼、东面铺面一楼、西面铺面一楼、主市场楼面、主市场后面空坪约18000㎡及公共道路、主市场两边门坪等承包给乙方使用。乙方按甲方要求出资建设。年租金为1288800元。合同承包期为2012年10月1日起至2037年9月30日止。之后，韶关市浈江区君强市场服务有限公司出资对主市场楼面以上、主市场后面约18000㎡的空坪进行建设并投入使用。合同履行过程中，因韶关市浈江区君强市场服务有限公司拖欠租金，黄金村经济联合社于2015年5月22日向本院提起诉讼，经本院组织调解，2015年9月9日，新韶镇黄金村（甲方）与君强公司（乙方）签订《协议书》，约定双方就乙方承包经营甲方黄金村综合市场拖欠承包款、甲乙双方签订《市场承包合同》的处理以及综合市场的经营权承包问题协商，达成如下协议:“9月30日签订的《黄金村综合市场承包合同》后，在合同履行期间，乙方从承包开始至2015年9月30日止拖欠甲方承包款3725000元，拖欠电费80304元。甲方已于2015年5月向浈江区人民法院提起诉讼。乙方目前无力偿还拖欠甲方的承包款及电费款，双方同意将黄金村综合市场承包经营权转让给第三方，由第三方代乙方支付拖欠甲方以上所述的承包款、电费款合计3805304元。协议签订后三天内，双方自愿解除在2011年9月30日签订的《黄金村综合市场承包合同》。并交一份给浈江区人民法院备案。乙方在租赁期间所建设的其他建筑物在合同解除后即交付给甲方。并约定有关乙方在承包期间造成的纠纷，由乙方负责解决，与甲方无关。乙方在承包期间产生的一切债权债务由乙方承担，与甲方无关……”同日，新韶镇黄金村作为甲方，君强公司作为乙方，兴润公司做为丙方三方就乙方承包经营甲方新韶镇黄金村综合市场拖欠承包款、甲乙双方签订《市场承包合同》的处理以及综合市场的经营权问题达成协议，其中第二条约定“乙方目前无力偿还拖欠甲方的承包款及电费款，甲乙双方同意将黄金村综合市场承包经营权转让给丙方，由丙方代乙方支付拖欠甲方以上所述的承包款、电费款3805304元。作为市场承包经营权的受让款，具体支付方式甲方与丙方另行协商。乙方将其所有在其承包市场期间投资或与他人投资的市场范围内物业的使用和收益权利转让给丙方，丙方以免除乙方的借款4981120元作为支付乙方的转让款”。双方并于同年9月11日在本院达成调解协议，主要内容是：“韶关市浈江区新韶镇黄金村经济联合社(原韶关市浈江区新韶镇黄金村股份合作经济社)与广东君强市场服务有限公司2011年9月30日签订的《黄金村综合市场承包合同》于2015年9月9日解除……”。于2015年9月9日起解除双方在2011年9月30签订的《黄金村综合市场承包合同》。2015年9月11日，黄金村经济联合社作为发包方（甲方），兴润公司作为承包方（乙方）双方签订了《黄金村综合市场承包合同书》，约定了发包范围及租金，合同承包经营期，租金交纳及递增方式，……双方责任，并在合同第九条约定，“本合同与甲乙双方及君强公司在2015年9月9日签订的《协议书》同时履行，其他未尽事宜，双方可协商解决，签订补充协议与本合同具有同等法律效力。”2015年9月26日，黄金村经济联合社与该村村民委员会联合发出通告，告知新韶镇黄金村综合市场各租户、菜市场租户，已经解除君强公司承包黄金村综合市场的承包协议，从2015年9月起，由郑康中等人接收承包黄金村综合市场，各租户的租金由郑康中等人负责收取，如有交给第三方，造成损失者责任自负。2016年2月5日，兴润公司通知原告邓国生，主要内容是，“本公司于2015年9月11日与韶关市浈江区新韶镇黄金村经济联合社签订了租赁合同，决定对邓国生与韶关市浈江区君强市场服务有限公司签订的合同租金作出调整及重新签订合同，调整后租金为：冰库15元／平方米（480㎡×15元＝7200元），冰库门口及乡村大排档6元／平方米（210㎡×6元＝1260元）”此租金计算方式由2016年1月1日起收取，并于同年3月1日前到公司重新签订新合同及交租金。”查明，原告邓国生以邓文龙的名义，自2016年3月18日至2016年12月15日共计付给被告兴润公司108696.6元。原告自2016年2月1日至2016年12月使用产生的水费共计10033.50元。按原告与被告君强公司签订的《房屋租赁合同》约定，原告每月应交租金4905元。黄金村经济联合社曾于2013年9月30日出具《证明》给原告，载明“兹有黄金村综合市场第三期商贸城xxx号商铺由**强与黄金村股份合作经济社租地并自行集资兴建，所建房屋在合同期内（至2037年9月30日前）由**强使用、经营出租，如因**强各种原因导致无法与发包方履行合同，被发包方终止合同时，本商贸城各商铺可直接和黄金村委员会签订租用合同，租金按原来计算方式不变”。案涉铺面原告在2016年底停止营业，并在2017年1月由兴润公司控制，该公司已经于2017年3月将案涉铺面收回，现处于空置状态。查明，君强公司现处于歇业状态，但未注销工商登记。涉案地块的土地所有权××××镇黄金村，属农村集体土地，本案中没有证据显示地上建筑物已经合法报建，亦未获得相关部门颁发的产权证明。另查明，原告邓国生曾于2016年6月28日向本院起诉被告兴润公司房屋租赁合同纠纷一案，请求法院判令：被告兴润公司继续履行原告与君强公司签订的《房屋租赁合同》。本院作出（2016）粤0204民初1240号民事判决，判决被告兴润公司继续履行原告邓国生于2011年11月19日与韶关市浈江区君强市场服务有限公司签订的《房屋租赁合同》。兴润公司不服该判决，向韶关市中级人民法院提起上诉，要求依法撤销该判决，驳回邓国生的诉讼请求。韶关市中级人民法院于2016年12月16日作出（2016）粤02民终1567号民事判决，一、撤销韶关市浈江区人民法院（2016）粤0204民初1204号民事判决；二、驳回邓国生的诉讼请求。2017年4月5日，原告邓国生再次向本院提起诉讼，请求判决确认原告与被告君强公司的房屋租赁合同有效，继续履行合同；判决原告在受侵害期间不用支付租金；判决兴润公司停止侵害、恢复原状、造成损害、赔偿损失；君强公司退还原告保证金10000元，曹玉兰承担连带责任等。被告兴润公司提起反诉，要求判决被反诉人邓国生商铺占用费81272.5元。本院于2017年9月19日作出（2017）粤0204民初618号《民事判决书》，驳回原告邓国生的诉讼请求、驳回被告兴润公司的反诉请求。以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》、《租赁保证收据》、《民事调解书》、《通告》、《通知》、预付款明细、预付款凭证、水费明细表、水费收据、电费明细、电费发票、《保温工程施工协议书》、照片、投资明细、直接损失、其他损失、《冷库租赁合同》、《申请报告》、企业机读档案登记档案、（2016）粤0204民初1240号《民事判决书》、（2016）粤02民终1567号《民事判决书》、（2017）粤0204民初618号《民事判决书》、浈江区淇露冷冻食品经营部的营业执照、（收款）收据、（2017）粤0204民初618号开庭笔录、《保温工程施工协议书》。有被告兴润公司提交的交费《通知》；有第三人提交的《承包合同》、《民事调解书》及庭审笔录等在卷证实。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。对于在原告提出的诉讼请求。本院分析认定如下：一、关于解除原告与被告君强公司签订的《房屋租赁合同》的请求。原告在（2016）粤0204民初1240号案中请求继续履行原告与被告君强公司签订的《房屋租赁合同》，本院虽作出了（2016）粤0204民初1240号《民事判决书》，支持原告该项诉讼请求的判决。但被告兴润公司对该判决不服，向韶关市中级人民法院提起上诉。韶关市中级人民法院于2016年12月16日作出了（2016）粤02民终1567号《民事判决书》，撤销了本院作出的（2016）粤0204民初1240号《民事判决书》，驳回了原告的诉讼请求。原告也于2017年3月停止使用该商铺，事实上没有再继续履行该租赁合同，原告要求解除与被告君强公司的《房屋租赁合同》，理由充分，依法应予以支持。二、关于原告提出要求被告君强公司退还租赁保证金及赔偿承担损失50000元的诉讼请求。根据《房屋租赁合同》第五条第2点“乙方（邓国生）向甲方（君强公司）交纳押金一万元，房屋租赁合同终止，甲方将押金全额退还乙方，不计利息；”本案系被告君强公司违约导致合同解除，故原告要求被告君强公司应退还原告的押金10000元，理由充分，依法有据，本院予以支持；原告因在该租赁商铺场地兴建冷库，支出投资款几十万元，原告提交有投资明细及《施工协议书》等证据，本院对该证据予以确认。对于原告提出的该项损失赔偿，结合原告投资的成本和租赁该场地的期限等综合考虑，本院酌情确定被告君强公司赔偿原告30000元。至于原告要求被告**强、曹玉兰承担连带责任的请求，因是原告与被告君强公司签订的租赁合同，而被告君强公司是独立的法人单位，能独立承担民事权利义务，故原告要求其公司投资者即被告**强、曹玉兰承担连带清偿责任，证据不足，理由不充分，本院依法不予支持。三、关于原告主张被告兴润公司退回原告预付款34898.10元，并支付电费297.83元的诉讼请求。从查明的事实来看，原告自2016年2月至2017年2月已支付被告兴润公司108696.6元，对此，原告与被告兴润公司均予以确认。原告应支付被告兴润公司的租金，按每月租金4905元计算，2016年2月至2017年2月租金共计为63765元，水电费10033.5元。被告兴润公司应退回原告108696.6元-63765元-10033.5元=34898.1元。被告要求原告按其提出的新的租金标准交纳租金，被告兴润公司是向第三人黄金村经济联合社承包的市场管理，而在此之前，原告就已与被告君强公司签订了租赁合同，且租赁期限至2036年12月31日止，根据“买卖不破租”的原则，被告兴润公司在承包黄金村综合市场后，也应遵守原告与君强公司的租赁合同约定，所以，原告要求按原合同约定的租金标准交纳租金，理由充分，本院予以采纳；被告在未与原告协商同意的前提下，单方提高租金标准，并要求原告按新的租金标准缴纳租金，理据不足，本院不予采纳。原告自2017年2月就已搬离该商铺，2017年3月起产生的电费297.83元不是原告使用产生的电费，且被告兴润公司也承认原商铺其另行出租给他人使用，故被告应退还原告电费297.83元。四、原告要求拆除在涉案房屋投资的冷库设备、设施，配电设施和空地上的办公室、铁棚房、装饰装修物。对此请求，本判决准许原告与被告解除合同，合同解除后，原告要求搬走其设备设施，是其自身合法权益的合理处置，此并无不当。原告在空地上搭建的铁皮房、办公室等建筑物，此系不动产物，若拆除必将彻底毁损该建筑物的使用价值，故，对于原告要求拆除其所搭建的该铁皮房和办公室，本院不予支持。但毕竟该建筑物系原告所出资兴建，该建筑物已由第三人黄金村经济联合社收回并承包给被告兴润公司经营管理，原告可另行向被告君强公司、第三人黄金村经济联合社、被告兴润公司主张对该建筑物进行折价补偿。第三人提出，因被告君强公司违约与第三人解除合同后，商铺内的设施归第三人所有，对此，本院认为，第三人与被告君强公司签订的租赁合同和原告与被告君强公司签订的合同均因被告君强公司违约而解除，但第三人不能以被告君强公司违约解除合同为由将属于原告本人所有或所投资的财产归于第三人，这显然损害了原告的合法权益，故对于第三人的抗辩主张本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告邓国生与被告广东君强市场服务有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告广东君强市场服务有限公司应于本判决生效后十日内退还原告邓国生保证金10000元；三、被告广东君强市场服务有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告邓国生损失30000元；四、韶关市兴润市场服务管理有限公司应于本判决生效后十日内退还原告35195.93元（租金34898.1+电费297.83元）；五、原告邓国生应于本判决生效后十日内拆除安装在原冷库内的冷库设备、配电设施；六、驳回原告邓国生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1980元，由原告邓国生负担390元，由被告广东君强市场服务有限公司负担1590元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  刘文兴人民陪审员  李春梅人民陪审员  麦振銮二〇一九年五月十三日法官助理马蓉蓉书记员曾燕琪