福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初9047号 原告：林建宁，女，汉族，1981年4月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：柯建安，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：何国林，男，汉族，1972年9月11日出生，住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代理人：杨友伟，福建信得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑朔岳，福建信得律师事务所律师。 原告林建宁与被告何国林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告林建宁的委托诉讼代理人柯建安，被告何国林的委托诉讼代理人杨友伟、郑朔岳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林建宁向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告清偿拖欠租金人民币11.7万元及滞纳金人民币17550元，共计人民币134550元；2．判令被告承担本案的一切诉讼费用。 事实与理由：原告与被告于2016年9月20日签订《租赁合同》，约定被告向原告租用福州市楼160平方米店面（月租金9000元），每月20日前支付当月租金，租赁期自2016年9月20日至2018年9月20日。被告于2017年7月20日向原告账户转入2017年6月份租金后，至今未再向原告支付任何租金费用。原告于2018年6月7日向被告寄出《催收函》，要求被告依据上述《租赁合同》之约定补交租金，然而，截止起诉之日止，被告仍未向原告支付任何费用，至今已拖欠租金11.7万元。另据双方《租赁合同》第十条之约定，被告若逾期交纳租金，原告有权每日按照月租金的千分之五向被告收取滞纳金。综上，为了维护原告的合法权益，依据《民法通则》、《合同法》及《民事诉讼法》之相关规定提起起诉，请求支持原告的前述诉讼请求。 被告何国林辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，法院依法应当驳回原告的全部诉讼请求。 一、被告并未拖欠原告的房租。被告与原告于2016年9月20日签订《租赁合同》，承租福州市楼160平方米场地（以下简称“租赁房屋”），月租金9000元。被告支付房租情况：1．2016年9月12日被告就通过户名为黄海垠的账号支付41000元给原告。其中包含3个月的押金27000元，首月房租9000元（2016年9月20日至10月20日），租赁房屋内空调、办公桌椅等物品的补偿费5000元。2．自2016年10月17日起至2017年7月20日止，被告转至林建宁名下账号：43×××44的租金共10笔即10个月房租，共计9万元。3．被告于2017年11月15日搬离租赁房屋，从2016年9月20日租赁开始至搬离时，租赁时间共14个月，应付租金为126000元。上述租金被告已经全额支付：押金3个月＋首月房租＋转账的10个月房租＝14个月，与房屋租赁的时间14个月一致。因此，被告并未拖欠原告的房租。 二、原、被告签订的《租赁合同》已经终止并解除，《租赁合同》终止的原因是原告拖欠原出租人租金。2017年10月25日、2017年11月15日，原告林建宁在微信中两次同意将押金27000元直接抵扣最后三个月（2017年8月20日至2017年11月20日）的房租，押金和租金刚好两清，双方在在微信上对《租赁合同》的解除予以确认。2017年11月15日，被告被迫搬离租赁房产。原出租人将案涉房产收回并另行出租给公诚管理咨询有限公司福建分公司。因此，本案的《租赁合同》已经在2017年11月15日被迫终止并解除了。《租赁合同》被迫终止的原因是，原告拖欠原出租人的房租及物业费，原出租人自2017年7月25日通过口头、发函、张贴通知等方式不断告知被告何国林，将对租赁房屋停止供水、供电。同时，原出租人还要求被告停止支付房租给原告林建宁。因此，本案《租赁合同》提前终止的违约责任依法应由原告林建宁承担。 三、由于涉案租赁房屋被原出租人收回，原告林建宁已实际丧失租赁房屋的对外出租权，本案《租赁合同》已经履行不能，原告对被告构成根本违约，依法应承担违约责任，被告对此保留诉权。因原告拖欠原出租人的房租及物业费，造成被告被迫搬离租赁房屋，导致原、被告签订的《租赁合同》合同目的不能实现。涉案租赁房屋被原出租人收回后，被告在事实上无法取得租赁房屋使用权，原告已经构成根本违约。而且，原告明知被告于2017年11月15日已经被迫搬离租赁房屋，并没有实际使用租赁房屋的情况下，仍然恶意提起诉讼，企图通过诉讼获取非法利益，涉嫌虚假诉讼。 四、关于对原告《民事起诉状》中“事实与理由”的意见。原告所称“每月20日前支付当月租金”及“被告于2017年7月20日向原告账户转入2017年6月份租金”与事实及合同约定均不符，不能成立。根据《租赁合同》第四条2点约定，结合被告提供的银行流水，可以证实双方是先付租金后使用房屋的。此外，原告刻意隐瞒被告支付3个月押金的事实，选择性的提供银行流水，明显有违诚实信用原则。 综上所述，被告何国林没有违反《租赁合同》的约定，更不存在拖欠原告租金的行为。因此，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。同时，对原告根本违约造成被告的经济损失，被告保留诉权。 在审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对于当事人对真实性无异议的证据及当事人提交原件供核对的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审内容和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 2016年9月20日，原告林建宁和被告何国林签订《租赁合同》一份，约定：1．原告将位于福州市鼓楼区（以下简称“案涉房产”）出租给被告经营使用，租赁面积为160平方米；2．租期自2016年9月20日起至2018年9月20日止，每月租金9000元，每年递增5%；3．原告收取被告押金27000元，待租期届满且被告结清所有费用后，原告一次性不计息返还；4．被告未按时交纳租金，原告有权按月租金的日千分之五标准收取滞纳金；5．双方在租期内退租，应赔偿对方1年租金及装修费用。合同签订后，原告依约将诉争房产交付给被告使用。现原告诉至法院，请求判令被告支付拖欠的租金及滞纳金，本案纠纷由此产生。 另查，被告通过黄海垠、福建福天颐贸易有限公司、蔡茂勇等按约向原告支付了押金及至11个月租金。 2018年1月2日，案外人福州鑫华雄物业管理有限公司和公诚管理咨询有限公司签订房屋租赁合同，案涉房产已另行出租。 本院认为，依法成立的合同，受到我国法律的保护。本案中，原告与被告签订本案《租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，本案中亦未发现依法导致合同无效的情形，为合法有效，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。 根据被告提交的其公司财务人员蔡茂勇与原告之间的微信聊天记录截图来看，蔡茂勇于2017年10月25日通过微信告知原告“月底要搬走”，原告回复“你们收拾吧，好了我过去”；蔡茂勇于同日通过微信要求确认租期至2017年11月20日，已付押金对抵三个月未付租金，原告回复“是吧”；蔡茂勇于2017年11月15日通过微信告知原告“快搬完了”，押金和租金两清，要求原告出具书面解除租赁合同证明或在微信中直接确认同意解除合同，原告回复“算清楚了就可以了”，上述内容可以表明原、被告双方已协商将租期提前至2017年11月20日，并同意将押金对抵未付的三个月租金后全部结清。原告在确认其微信账号的情况下，未在庭审中对上述聊天记录作出合理说明，在庭后提交的书面说明中也确认其同意被告提出的终止协议请求；加之双方均确认诉争房产已于2017年12月1日起被案外人租赁使用，可以印证被告已于2017年11月搬离的事实，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，应认定双方已协商解除租赁合同并结清租金。另，原告在书面说明中称终止协议附有要求被告赔偿违约金等条件，均无证据证明，亦未在微信记录中直接告知，本院对此不予采信。至于原告所称被告搬出诉争房产导致与其存在纠纷的案外人孙燕婷占用诉争房产并出租给他人使用，本院认为，原告与案外人的纠纷可另行主张权利，被告并不因此构成违约。综上，原告要求被告支付租金及滞纳金的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 驳回原告林建宁的诉讼请求。 本案诉讼费2991元（由原告预交），由原告林建宁承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  罗登煌 人民陪审员  张文祥 人民陪审员  郭 林 二〇一九年五月十五日 法官 助理  方晓宇 书 记 员  王 耀 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。