江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏1204执异54号 异议人（被执行人）：徐莉，女，1972年9月1日生，汉族，住泰州市姜堰区。 异议人（利害关系人）：徐子皓，男，1994年12月4日生，汉族，住泰州市姜堰区。 申请执行人：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码913212001419478711,住所地泰州市姜堰区。 法定代表人：洪其华。 委托诉讼代理人：陆健康,该公司员工。 委托诉讼代理人：朱梅芳,该公司员工。 被执行人：吴静，男，1969年11月21日生，汉族，住泰州市姜堰区。 在本院执行原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司（以下简称姜堰农商行）与被告徐莉、吴静、徐子皓金融借款合同纠纷一案中，异议人徐莉、徐子皓向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审理终结。 被执行人徐莉、徐子皓称，2013年1月22日，异议人徐莉与姜堰农商行签订《最高额个人担保合同》，以徐莉所有的房屋及土地使用权进行担保，合同明确徐莉所有抵押房市场价值为903.49万元。2014年1月8日，姜堰农商行向徐莉发放贷款400万元，贷款到期后徐莉未按期还款，姜堰农商行诉至法院，本院作出（2015）泰姜商初第00419号民事判决书。在法定期限内，异议人徐莉未履行还款义务。申请执行人姜堰农商行向人民法院申请执行前，未就被执行标的抵押房屋价格与申请人进行过协商，也未达成协议，就向人民法院申请执行。异议人所有的位于姜堰东方不夜城的四套非住宅（市场价约723.5万元），法院以210多万的超低价卖给他人，侵犯了申请人合法权益，故请求：1、确认申请人申请执行的程序违法；2、判令将（2018）苏1204执恢168号案件执行回转。 本院查明：1、原告姜堰农商行与被告徐莉、吴静、徐子皓金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月30日作出（2015）泰姜商初字第00419号民事判决书，判决被告徐莉、吴静于本判决生效后十日内返还原告姜堰农商行借款本金3993078.88元及利息（以400万元为基数自2015年1月5日计算至2015年4月17日，以3996539元为基数自2015年4月17日计算至2015年5月13日，以3993078.88元为基数自2015年5月13日计算至实际给付之日，均按年利率11.7%计算）;对被告徐莉所有的坐落于泰州市姜堰区金鑫花园8幢201室（抵押数额为373300元）、被告徐莉和徐子皓共同共有的坐落于泰州市姜堰区东方不夜城15幢710室（抵押数额为621000元）、709室（抵押数额为377100元）、708室（抵押数额为377100元）、706室（抵押数额为835100元）、被告徐莉和徐子皓共同共有的坐落于泰州市姜堰区马家舍49号房屋（抵押数额为1416400元）及其各自对应的土地使用权进行折价、拍卖、变卖所得价款优先偿还本案借款本息及诉讼费用（各抵押物实现抵押权的数额以各自登记的抵押数额为限）；驳回原告姜堰农商行要求被告徐子皓承担还款责任的诉讼请求。 2、因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行。2016年9月19日，本院作出（2016）苏1204执740-3号执行裁定书，裁定拍卖被执行人徐莉所有的址于泰州市姜堰区金鑫花园8幢201室和被执行人徐莉和徐子皓共有的址于泰州市姜堰区东方不夜城15幢710室、709室、708室、706室及泰州市姜堰区马家舍49号的房地产。因被执行人除抵押物和查封的车辆（未实际扣押）外，无其他财产可供执行，申请执行人亦未向本院提供被执行人的财产线索，而是申请对被执行人的抵押物进行评估、拍卖，因处分被执行人的抵押物需时较长，离案件执行完毕尚需时日，申请人的委托代理人因此同意终结本次执行程序。2016年9月19日，本院作出（2016）苏1204执740-4号执行裁定书，裁定：终结本院（2015）泰姜商初字第00419号民事判决书的本次执行程序，如处分被执行人的抵押物仍不能满足本案执行标的，申请执行人可向本院重新申请执行。 3、2018年5月30日，申请人姜堰农商行申请恢复执行。本院根据已发生法律效力的泰州市姜堰区人民法院（2015）泰姜商初字第00419号民事判决书及（2016）苏1204执740-3号执行裁定书，依法于2018年7月20日10时至21日10时在江苏省泰州市姜堰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上，对被执行人徐莉与徐子皓共同共有的址于泰州市姜堰区东方不夜城15幢706、708、709、710室非住宅房地产进行了公开拍卖。2018年7月21日，朱奇伟（男，1979年6月15日生，居民身份证号码，汉族，住泰州市××区娄庄镇××村××）以3559000元的最高价竞得。本院于2018年8月11日作出（2018）苏1204执恢168号执行裁定书，裁定：泰州市姜堰区东方不夜城15幢706、708、709、710室非住宅房地产[房屋所有权证号：姜房权证姜堰字第××号、80××72号、80××69号、80××70号、80××67号、80××68号、80××65号、80××66号]的所有权及相应的其他权利归买受人朱奇伟所有，自本裁定送达买受人朱奇伟时起转移；买受人朱奇伟可持本裁定书到房产管理机构办理相关产权过户登记手续。2018年12月28日，本院作出（2018）苏1204执恢168号之一执行裁定书，裁定：终结（2018）苏1204执恢168号案件的执行，本裁定书送达后立即生效。2019年4月3日，异议人徐子皓、徐莉向本院提出执行异议。 另查明，受本院委托，中证房地产评估造价集团有限公司依法对东方不夜城15幢710室、709室、708室、706室非住宅用途房地产价值市场评估，于2017年11月21日出具《房地产估价报告》中证（泰鉴）估字（2017）第065号，上述房产评估总价值为2356000元。异议人徐莉于2018年2月5日收到该评估报告。 本院认为：依照《中华人民共和国物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。”本案中，被执行人徐莉名下的姜堰区东方不夜城15幢706、708、709、710房屋在2018年8月11日发生物权变更，所有权人为买受人朱奇伟，该执行标的（上列房屋）已执行完毕。异议人徐莉、徐子皓于2019年4月3日提出执行异议，提出异议时间在执行标的执行终结（2018年12月28日）之后，故异议人徐莉、徐子皓申请异议不符合受理条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”异议人徐莉、徐子皓认为申请人申请执行的程序违法，要求将将（2018）苏1204执恢168号案件执行回转，无法律依据，本院依法驳回。 依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条的规定，裁定如下： 驳回异议人徐莉、徐子皓的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向泰州市中级人民法院申请复议。 法信超链：裁判450篇期刊1篇 × 审 判 长  钱厚明 审 判 员  赵东平 人民陪审员  许建国 二〇一九年五月三十日 法官 助理  陈 博 书 记 员  杨 怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。