福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初1771号 原告：德化县浔中镇乐陶村民委员会，住所地福建省泉州市德化县浔中镇乐陶村，统一社会信用代码：5435052607322534XF。 法定代表人：孙仁杰，该村民委员会主任。 委托诉讼代理人：黄**锋，福建瓷城律师事务所律师。 被告：孙宝树，男，1975年12月25日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：郑智镑、李莹，福建达业律师事务所律师。 原告德化县浔中镇乐陶村民委员会与被告孙宝树房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德化县浔中镇乐陶村民委员会的委托诉讼代理人黄**锋、被告孙宝树的委托诉讼代理人郑智镑、李莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德化县浔中镇乐陶村民委员会向本院提出诉讼请求：1、要求确认原告和被告于2016年7月29日签订的“乐陶村文化活动中心楼房招租租赁合同”和“补充协议”合法、有效；2、要求被告自2017年10月29日起按照合同约定的租金标准（年租金62万元）支付租金以及利息给原告，计算到2019年4月29日止租金1.5年×62万元=93万元，利息约20万元；3、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月29日，原告和被告签订一份“乐陶村文化活动中心楼房招租租赁合同”，被告通过招投标形式取得德化县浔中镇乐陶村文化中心楼房的租赁经营权，双方签订一份“乐陶村文化活动中心楼房招租租赁合同”和“补充协议。“租赁合同”约定，被告向原告租赁乐陶村文化中心楼房一幢、面积12677㎡（其中地上面积10744㎡、地下建筑面积1933㎡)，作为被告经营酒店、餐饮、住宿、医院、电子商务等项目使用；原告提供现状建筑物和县政府同意把该文化活动中心用途变更为酒店、餐饮、住宿、医院、电子商务等项目经营的相关文件材料给被告，被告可以根据经营项目需要，对该楼房进行设计和建设，其电梯、消防、隔墙、地面硬化、绿化等设施由被告施工，费用由被告承担；租赁时间从合同签订时开始到2037年10月28日止；原告给予被告15个月装修期限，租金从2017年10月29日开始支付，前5年每年租金62万元，第6年以后每年租金递增7万元，至年租金达到130万元时止；租金按季度缴交，每季度第一个月5日前缴交该季度的租金，逾期缴交的应按日1%支付违约金，逾期2个月以上的，原告有权解除合同。同日，原、被告签订一份“补充协议”，约定在被告装修期间，原告应提供有关租赁场所的施工、监理等工程建筑完工相应文件给被告报批整幢楼房的消防设计施工及验收的相关文件，必须挖通大褛右侧的消防通道。如果原告不能提供相关文件材料影响被告消防施工造成延误的，原告应延长免租金装修期，至原告完整提供文件资料给被告以后才能开始计算租金。租赁合同和补充协议的其他内容详见合同文本内容。租赁合同和补充协议签订后，原告把租赁场所和合同约定的有关批准文件资料交由被告使用，但被告没有按照租赁合同约定支付租金给原告。2018年5月29日，原告向被告发出书面通知，要求被告应从2017年10月29日起支付租金，到目前为止被告没有支付分文租金给原告。为此，提起诉讼。 孙宝树辩称，1、双方签订的“乐陶村文化活动中心楼房招租租赁合同”和“乐陶村文化活动中心楼房招租租赁合同补充协议”是双方真实意思表示，该份合同合法、有效，而且答辩方已经投入了1250多万元的资金进行室内装修以及部分消防工程的建设；2、本案合同和补充协议均约定原告应提供有关租赁场地的施工、监理等工程建筑完工相应的文件给被告，并且挖通大楼右侧的消防通道，合同也约定原告应提供完工材料才支付租金。到目前为止，答辩人还未收到原告提供的有关租赁场所的施工、监理等工程建筑完工的相应文件，导致目前的消防及验收均无法完成，答辩人的租赁场所至今无法达到使用要求，按照合同约定，不应开始计算租金。 德化县浔中镇乐陶村民委员会围绕诉讼请求依法提交了证据： 1、“乐陶村文化活动中心楼房招租租赁合同”和“乐陶村文化活动中心楼房招租租赁合同补充协议”，证明原、被告双方在2016年7月29日签订的合同和协议，其中对双方的权利义务作了详细的约定； 2、2018年5月29日催款通知书，证明被告自2017年10月29日起至2018年5月尚未缴纳租金的事实； 3、德化县人民政府专题会议纪要，会议纪要的第六项内容证明县政府同意乐陶村民委员会将用途变更为酒店、餐饮等的事实； 4、合同书、工程现场签让单，证实原告已按合同约定全面完成右侧消防工程挖通任务； 5、2017年3月25日收条，证实原告已在2017年3月25日将“福建省房屋建筑工程竣工验收报告”原件交付被告； 6、2016年5月19日“工程完工报告”，证实乐陶村文化活动中心工程已经在2016年5月19日完工。 孙宝树质证认为，1、对于证据1无异议，系双方真实意思表示，但租赁合同第一条第二项约定，补充协议更加明确了原告必须提供三项内容里就包括了施工、监理等工程建设完工相应手续，这两项到目前为止，原告方没有完成并交付给被告。2、对于证据2的真实性没有异议，在原告发出催款通知书后，被告有向原告提出要求履行合同约定的提交完整手续进行消防施工验收的请求，原告方至今没有给予回复并履行相关业务。3、对于证据3的真实性没有异议，这个内容只是补充协议内约定的原告三项义务内的第二项。4、对证据4的真实性无异议，但对内容有异议，该证据只能证实原告按照合同约定进行了大楼右侧消防通道的挖通工作，是否达到消防车辆通过标准无法证实，该通道目前并不符合正常消防车辆通过的标准。对证据5的真实性无异议，但该材料不完整。对证据6的真实性无异议，但该证据只能证明建设单位出具的主体完工时间，具备合同完工验收条件，无法证明竣工验收情况。 孙宝树无书面证据提供。 诉讼中，孙宝树向本院提出申请，要求调取德化县住房和城乡建设局、德化县自然资源局关于乐陶村文化活动中心楼房规划验收、竣工验收等情况的相关材料。经调取，德化县住房和城乡建设局未复函。德化县自然资源局证明“浔中镇乐陶村文化活动中心未办理建设工程竣工规划核实”。 原告质证认为，对证明没有异议。但在补充协议第一条中约定，原告只要提供施工、监理建设工程完工的相关手续就可以，而不是提供竣工验收手续，而且该整幢大楼在完工后已经交付使用。 孙宝树质证认为，对证明没有异议。 本院认为，被告对原告提供的证据的真实性没有异议，本院予以采信。对原告是否将完成施工、监理等工程建设完工相应材料交付被告及大楼右侧消防通道是否挖通等，本院将根据查明的事实予以认定。 本院经审理认定事实如下：2016年7月22日，孙宝树通过招投标形式取得德化县浔中镇乐陶村文化活动中心楼房招租租赁经营权。同年7月29日，德化县浔中镇乐陶村民委员会与孙宝树签订了《乐陶村文化活动中心楼房招租租赁合同》（以下简称为“租赁合同”）和《乐陶村文化活动中心楼房租赁合同补充协议》（以下简称为“补充协议”）各一份。“租赁合同”约定，原告将址在德化县浔中镇城东工业区乐陶村文化活动中心楼房一幢租赁给被告，作为酒店、餐饮、住宿、医院、电子商务等项目经营使用，建筑面积12677㎡（其中地上建筑面积10744㎡、地下建筑面积1933㎡)。原告应提供镇、县政府同意把该文化活动中心用途变更为酒店、餐饮、住宿、医院、电子商务等项目经营的相关文件材料给被告，同时，原告应将该房屋前右方山坡消防通道挖通后交给被告使用。原告提供现状建筑物，被告根据经营项目需要对该楼房进行设计和建设，其电梯、消防、隔墙、地面硬化、绿化等设施由被告施工，费用由被告承担。租赁时间自合同签订日起15个月后开始计算租金，租赁年限20年，自2016年7月29日至2037年10月28日止；扣除原告给予被告15个月装修期限，租金按2017年10月29日开始计算，开始计算租金起前5年，每年租金62万元，第6年以后每年租金递增7万元，至年租金达到130万元时止。租金按季度缴交，每季度第一个月5日前缴交该季度租金，逾期按日1%支付违约金，逾期2个月没有交足当期租金，原告有权解除合同。“补充协议”约定，在被告装修期免租金期限内，原告应提供乐陶村文化活动中心大楼主体的施工、监理等工程建筑完工相关手续、项目经营相关文件，给被告报批整幢楼房的消防设计施工及验收的相关文件，必须挖通大褛右侧的消防通道。如果原告不能及时提供而影响被告消防设施施工而造成延误，原告必须延长免租金装修期，至原告完整提供给被告后才开始计算租金等。合同签订后，原告将租赁场所和合同约定的相关文件资料交由被告使用。嗣后，被告未按租赁合同约定支付租金。 本院认为，德化县浔中镇乐陶村民委员会与孙宝树签订的《乐陶村文化活动中心楼房招租租赁合同》、《乐陶村文化活动中心楼房租赁合同补充协议》，内容不违反法律、法规强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合同合法、有效，双方应按合同的约定全面履行义务。原告在合同签订后已按合同约定提供了相关文件材料给被告，同时将该房屋前右方山坡消防通道挖通交给被告使用，被告应按合同约定支付租金。被告自2017年10月29日起至2019年4月29日止尚欠原告租金合计人民币1.5年×62万元=93万元，应予支付。原告要求被告支付利息即违约金，合同约定逾期按日1%支付违约金，该约定的违约金偏高，不符合法律规定，应以不超过年利率24%为限。孙宝树辩称合同合法、有效的辩解意见予以采信，其他的辩解意见缺乏依据，不予采信。 综上所述，德化县浔中镇乐陶村民委员会的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、德化县浔中镇乐陶村民委员会与孙宝树签订的《乐陶村文化活动中心楼房招租租赁合同》、《乐陶村文化活动中心楼房租赁合同补充协议》合法、有效。 二、孙宝树应在本判决生效后十五日内支付德化县浔中镇乐陶村民委员会房屋租金人民币93万元及利息（2017年10月29日起至2019年4月29日止按年利率24%计算）。 案件受理费13100元，由孙宝树负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  郑开明 人民陪审员  徐婉嬿 人民陪审员  陈丽蓉 二〇一九年五月三十日 书 记 员  郑雅婷 附：一.本案适用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 二.执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。