福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初1444号 原告：董某，女，1972年4月11日出生，汉族，住福州市台江区。 委托诉讼代理人：陈俊鹏、袁磊（实习），福建吴浩沛律师事务所律师。 被告：黄某1，男，1960年10月3日出生，汉族，住福州市台江区。 第三人：黄某2，女，1990年5月21日出生，汉族，住福州市台江区。 第三人：黄某3，男，1994年7月8日出生，汉族，住福州市台江区。 原告董某与被告黄某1，第三人黄某2、黄某3离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董某及其委托诉讼代理人陈俊鹏、袁磊，被告黄某1，第三人黄某2到庭参加诉讼。第三人黄某3经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令位于台江区（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号，面积134.09平方米）归董某及黄某2、黄某3共同所有；2.请求法院判令黄某1履行《离婚协议书》，配合黄某1及黄某2、黄某3办理诉争房屋产权变更手续；3.请求法院判令黄某1承担本案所有诉讼费用。事实和理由：董某与黄某1婚后共育有一女一子，即黄某2和黄某3。后因双方感情不和，遂于2005年3月22日在台江区民政局协议离婚，离婚证号为榕台离字第××号。双方签订的《离婚协议书》约定：黄某2跟黄某3均由董某抚养教育，诉争的位于福州市面积134平方米私有住宅一栋归女方及子女所有。离婚后，董某与黄某2、黄某3共同生活居住在诉争房产。2016年左右，因董某生病需要照料，才搬离诉争房屋与女儿共同生活，遂才将诉争房产出租至今。因为董某及黄某2、黄某3一直有权占有、使用及处分诉争房屋，加之黄某1一直拒绝配合办理诉争房产的产权过户，最终导致《离婚协议》未能完全履行。近期，董某听闻黄某1要将诉争房产抵押贷款，为了防止自身及黄某2、黄某3利益受损，遂才依据婚姻法、合同法及民事诉讼法等规定向贵法院提起诉讼。 黄某1辩称，一、本案诉争房（福州市工业路118号东辉花园雅居亭1幢2Ｃ）是答辩人婚前购买，与董某离婚时答应所有权给子女，其房产所有权应归子黄某3、女黄某2所有，与董某无关。答辩人于1996年初向福建东建房地产有限公司购买了诉争房,这是婚前财产，后答辩人为了让儿子黄某3能来到福州就读（女儿黄某2户籍原就跟黄某1），将户籍迁入诉争房所在地，故与董某做了复婚手续，儿子户口迁入后，答辩人又与董某办了离婚手续。在此次的办离婚协议书上，明确载明：该诉争房所有权归被告子黄某3、女黄某2所有，这是不争的事实。二、谁受益、谁负责。董某及黄某2、黄某3，必须偿还答辩人所垫的物业管理费一万元。答辩人与董某离婚后，就搬出诉争房，住现在的××路居所，而董某及黄某2、黄某3，在答辩人搬离后一直没有履行物业管理费、水电费、公共管理分摊等费用的缴纳，被该诉争房的福建东安物业公司告上法院，当时答辩人恳求董某帮助垫款缴纳，以防停水停电，董某当时就明确回复：这件事，你们自己处理，哪天叫黄某3过来将产权证变更掉，免得啰嗦……后来，董某与物业公司又打电话给答辩人说：赶快处理，不然连利息加起来要6万多元，被迫无奈，答辩人就向其四姐黄××处借了钱，帮董某及黄某2、黄某3缴好物业诉求的各项费用，计一万元正。所以，在本案处理中，董某诉求答辩人配合履行离婚协议书条款内容，必须理应先履行还返答辩人垫款。在答辩人与董某离婚后，诉争房一直是董某与黄某2、黄某3居住，且后来以每月4500元价位出租给他人，收受租金收入。三、董某错误在先，责任不在答辩人。答辩人与董某离婚后，多次敦促董某做诉争房产权证移户手续，但鉴于当时子女尚未成年，又董某欲与答辩人复婚，故一直在拖至今。此次诉事发生，不是偶然，一是因为答辩人身体出现严重肝、胆囊息肉，需用资金动手术治疗，欲将该诉争房抵押银行借十万元作为治疗用；二在事发前，董某唆使黄某2利用答辩人不在期间潜入家中偷走该诉争房产证与土地证，事后答辩人发觉，责问此事时，对方谎称女儿读书报名要用房产证，故被告也就不过问了，想不到过了一个月，董某及黄某2、黄某3就向贵院递交了本诉讼书这对答辩人心理产生伤害极大。故此，要求法院应对董某及黄某2、黄某3进行批评教育。本案的症结错误责任首先是在董某及黄某2、黄某3，故诉讼费必须由董某及黄某2、黄某3自行承担。为了家庭的和睦，答辩人鉴于以上几点的同意情况下，基于积极配合做好诉争房产的移户手续，避免事后纷争再起，以维护家庭安宁、社会安定。 黄某2述称，与董某意见一致。 黄某3未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 董某与黄某1于2005年3月22日在台江区民政局登记协议离婚。《离婚协议书》中约定有：“福州市（面积134平方米）私有住宅一栋归女方及子女所有，其继承权必须是黄某1婚生子女”。该协议还就子女抚养教育及归属和其它财产的归属进行了约定。 经查，董某与黄某1婚内生育有一女黄某2、一子黄某3。 另查，台江区（下称“讼争屋”），建筑面积134.09㎡，房屋所有权人登记为黄某1，权证号：榕房权证Ｒ字第××号。经向福州市不动产登记档案馆查询，2019年4月2日时点，讼争屋项下未查到抵押、未查到查封。 董某、黄某1双方就讼争屋归属存在纠纷，遂成本案诉讼。 本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。董某与黄某1因离婚达成的协议合法有效，对双方均具有法律效力，应当按照该离婚协议履行。董某与黄某1于2005年3月22日已经协议离婚，该离婚协议中关于财产分割的协议已经生效。董某诉请讼争屋归其以及黄某2、黄某3共同所有，符合离婚协议“福州市（面积134平方米）私有住宅一栋归女方及子女所有”之约定，本院依法予以支持。因讼争屋现仍登记于黄某1名下，董某诉请黄某1协助其以及黄某2、黄某3办理讼争屋所有权变更登记手续，于法有据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下： 一、位于福州市台江区（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）归董某及黄某2、黄某3共同所有； 二、黄某1应于本判决生效之日起十日内协助将福州市台江区房屋所有权办理变更登记至董某及黄某2、黄某3名下。 案件受理费5945元，由被告黄某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  林文华 人民陪审员  王秀萍 二〇一九年五月二十一日 法官助理李洁淼 书记员陈慜 附：一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。