浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙0110民特181号 申请人：中信银行股份有限公司义乌分行，住所地：浙江省义乌市银海路399号义乌国际商务中心大楼。统一社会信用代码：91330782674791267J。 负责人：杨笑薇，该分行行长。 委托诉讼代理人：宋培干，男，该分行工作人员。 委托诉讼代理人：何俊峰，男，该分行工作人员。 被申请人：吴超英，女，1975年12月18日出生，澳门特别行政区居民。 申请人中信银行股份有限公司义乌分行（以下简称中信银行义乌分行）于2019年4月9日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员唐慧农独任进行审查。 申请人中信银行义乌分行称：2016年6月21日，吴超英作为抵押人、甲方与中信银行义乌分行作为抵押权人、乙方签订编号为2016信杭义银最抵字第151001号《最高额抵押合同》，约定为确保乙方与浙江好安居实业有限公司（以下简称好安居公司）在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保，甲方在本合同项下担保的债权是指乙方根据与主合同债务人在2016年6月21日至2018年6月21日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为1750万元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；甲方以位于杭州市余杭区产向乙方提供抵押，乙方依法律规定及本合同约定享有抵押权，该抵押权效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保证金、赔偿金、补偿金；乙方因任何原因放弃其享有的其他担保权利（不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供）、变更前述担保权利的顺位或内容，造成乙方在上述担保权利项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方承诺在本合同项下对乙方承担的抵押担保责任不因之而免除或减少；甲方承诺当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保），如本合同的担保范围包含多笔债权的，乙方有权决定债权之间的清偿顺序及比例。合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记，中信银行义乌分行于2016年6月22日取得编号为余房他证字第××号房屋他项权证，该房屋他项权证附记载明系余值抵押。 2017年10月30日，好安居公司作为借款人、甲方与中信银行义乌分行作为贷款人、乙方签订了编号为2017信银杭义乌贷字第811088112397号《人民币流动资金贷款合同》，约定乙方向甲方提供贷款金额2520万元，贷款期限自2017年10月30日至2018年10月20日，贷款用途为支付货款；本合同项下的借款利率为年利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮148.55BPS；贷款期内利率保持不变；自实际提款日起计息，本合同项下贷款甲方应付利息+实际贷款余额*计息期间的实际天数*年利率/360天，首次结息日为2017年11月20日，按月结息，结算日为每月的第20日，贷款到期，利随本清；本合同项下贷款采用的担保方式为抵押担保、保证担保，由乙方与担保人就本合同的具体担保事项签订包括编号为2016信杭义银最抵字第151001号《最高额抵押合同》在内的《最高额抵押合同》《最高额保证合同》等；甲方在乙方开立结算账户、资金回笼账户，账号均为73×××12；甲方未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项或不能（含表示不能）按照本合同履行义务，乙方无须甲方同意直接单方宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求甲方立即偿还，乙方要求甲方偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日；甲方未按本合同约定偿还的本金，乙方除有权行使本条第13.4款约定的权利外，有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息，甲方同意上述罚息数额的计算以乙方计算结果为准；对于甲方未按时支付的利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保险费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由甲方承担。同日，中信银行义乌分行向好安居公司发放贷款2520万元，《借款凭证（借据）》载明起算日期2017年10月30日，到期日期2018年10月20日，执行利率5.7855%，罚息执行利率8.67825%，利率模式为固定利率。 2018年10月19日，好安居公司申请原合同编号为2017信银杭义乌贷字第811088112397号借款展期偿还。同日好安居公司作为借款人、甲方，中信银行义乌分行作为贷款人、乙方以及吴超英等保证人、抵押人签订编号为银杭义字/第811088151457号《贷款展期合同》，约定双方就借款事宜于2017年10月30日签署了编号为2017信银杭义乌贷字第811088112397号《人民币流动资金贷款合同》，甲方不能按期偿还原合同项下贷款本息，已于2018年10月19日向乙方提交了《贷款展期申请书》，经乙方审查，同意甲方的展期申请；原合同约定贷款金额2520万元，截止至2018年10月19日，上述贷款余额为2520万元；根据原合同约定，贷款期限自2017年10月30日至2018年10月20日，现各方同意并约定展期12个月，即到期日延长至2019年10月20日；展期期间固定年利率为6.935%，展期期间利率不调整，付息方式仍按原合同执行；还款方式为定期付息，到期还本，2019年10月20日偿还本金2520万元；抵押人、出质人同意前述展期事宜，并同意继续提供抵（质）押担保，抵押人或/和出质人与乙方签订的包括编号为2016信杭义银最抵字第151001号《最高额抵押合同》继续有效。 好安居公司按约归还利息至2018年11月20日，此后仅于2018年11月21日归还利息6631.39元，截至2019年3月20日，好安居公司结欠利息575908.61元、复利4950.89元。中信银行义乌分行于2019年3月27日宣布贷款提前到期。为此，中信银行义乌分行提出申请：对被申请人吴超英所有的坐落于杭州市余杭区【房产证号：余房权证中移字第××号，土地证号：杭余商国用（2009）第02444号】的房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中信银行义乌分行对变价后所得款项的前次抵押余值就债务人好安居公司所欠的借款本金2520万元、利息575908.61元、复利4950.89元【暂计至2019年3月20日，此后至款项清偿之日止的利息（含罚息、复利）根据编号为银杭义字/第811088151457号《贷款展期合同》约定另计】在最高债权限额1750万元范围内优先受偿。 被申请人吴超英对中信银行义乌分行的申请事项无异议。 本院经审查认为，中信银行义乌分行与好安居公司、吴超英等人签订的《人民币流动资金贷款合同》《贷款展期合同》，与吴超英签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定合法有效。吴超英以其所有的坐落于杭州市余杭区产作为抵押物向中信银行义乌分行在最高债权限额1750万元范围内提供余值抵押，抵押担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他应付的费用，中信银行义乌分行依法取得编号为余房他证字第××号房屋他项权证。好安居公司未按约支付利息，中信银行义乌分行有权宣布贷款提前到期，并根据约定对吴超英提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款的前次抵押余值在最高债权限额1750万元范围内优先受偿。综上，中信银行义乌分行的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下： 对被申请人吴超英提供的抵押物即编号为余房他证字第××号房屋他项权证项下的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中信银行股份有限公司义乌分行对变价后所得款项的前次抵押余值就债务人浙江好安居实业有限公司所欠编号为银杭义字/第811088151457号《贷款展期合同》项下的借款本金2520万元、利息575908.61元（暂计至2019年3月20日，此后至2019年3月27日的利息以2520万元为本金、按年利率6.935%计算为33981.5元）、罚息【自2019年3月28日起至款项清偿之日止以所欠借款本金为基数、按年利率10.4025%计算】、复利4950.89元【暂计至2019年3月20日，此后至款项清偿之日止的复利以575908.61元为基数、按年利率10.4025%另计】在最高债权限额1750万元范围内优先受偿。 本案案件申请费85352元，财产保全申请费5000元，由被申请人吴超英负担。 本裁定为终审裁定。 审判员  唐慧农 二〇一九年五月六日 法官助理高雅 书记员夏丽云