福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初3646号 原告：薛依媄，女，汉族，1928年4月26日出生，住福建省福州市鼓楼区。 法定代理人：柯木金，女，汉族，1947年1月10日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：耿泽伟、陈艳平，福建知力律师事务所律师。 被告：柯姣，女，汉族，1986年8月24日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：江兴兴，福建沃泰律师事务所律师。 原告薛依媄与被告柯姣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛依媄的法定代理人柯木金以及薛依媄的委托诉讼代理人陈艳平到庭参加诉讼，被告柯姣的委托诉讼代理人江兴兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 薛依媄向本院提出诉讼请求：一、请求判令撤销薛依媄与柯姣于2015年11月24日签订的《存量房买卖合同》；二、请求判令柯姣协助薛依媄办理位于福州市鼓楼区附属间（产权证号：ＦＺ权15055329）的所有权过户手续；三、请求判令柯姣承担因将上述讼争房产过户给薛依媄所产生的费用（包括税费、手续费、工本费）；四、请求柯姣承担本案全部的诉讼费用。 事实和理由：薛依媄系柯姣的祖母,2015年11月24日，柯姣将薛依媄骗至福州市房地产交易中心，在未告知薛依媄办理何事的前提下，将薛依媄所有的位于福州市鼓楼区附属间所有权以10万元的价格转让给柯姣。由于薛依媄年事已高，加上本身没有文化，柯姣又系其孙女，于是薛依媄按照柯姣的要求在上述房屋过户所需的文件上签字，然而薛依媄并不知自己价值百万的房产已经过户给了柯姣。直至2018年1月，薛依媄在家庭聚餐上无意听到柯姣与薛依媄女儿柯木金对话，才得知房屋早已过户给柯姣的事实。 2018年1月29日，为了得知真相薛依媄前往福州市不动产档案馆将柯姣过户房屋的合同、福州市房屋登记申请表调取得知前述事实。 薛依媄认为，柯姣未经薛依媄同意，利用薛依媄年事已高，系其祖母的关系，将薛依媄名下房屋过户至其名下，薛依媄在过户的过程中所签署的材料并非其真实意思表示，2015年11月24日签订的《存量房买卖合同》中约定的10万元购房款明显低于市场价值，况且柯姣也从未向薛依媄支付过10万元购房款，讼争《存量房买卖合同》系在柯姣以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使谢依媄在违背真实意思的情况下订立的合同，且合同的约定显失公平，根据《合同法》第五十四条的规定，薛依媄请求撤销讼争《存量房买卖合同》，并恢复原状。 2018年2月5日，薛依媄就上述纠纷向福州市鼓楼区人民法院提起诉讼，后柯姣的母亲利用薛依媄患有老年痴呆，私自带薛依媄到鼓楼法院撤诉，2018年6月25日，鼓楼法院作出2018闽0102民初2514号民事裁定书，裁定准许薛依媄撤回起诉。 为了维护薛依媄的合法权益，2018年7月2日，柯木金向福州市鼓楼区人民法院申请宣告薛依媄为限制民事行为能力人。2018年11月13日，法院作出（2018）闽0102民特44号民事判决书，判决宣告薛依媄为无民事行为能力人并指定柯木金为薛依媄的监护人。根据《民事诉讼法》第五十七条之规定：无诉讼行为能力人由他的监护人作为法定代理人代为诉讼。 柯姣辩称，谢依媄的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回，理由如下： 1、存量房买卖合同是在薛依媄、柯姣具有相应的民事行为能力、意思表示真实自愿的情况下签订的，不存在柯姣以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使薛依媄在违背真实意思的情况下订立的，也不存在合同法和民法总则规定可撤销和无效情形，故存量房买卖合同合法有效。 2、诉争房屋由薛依媄名下过户到柯姣名下，是基于合法有效的存量房买卖合同的基础上，由薛依媄自愿过户到柯姣名下，该民事法律行为没有违反法律的相关规定，薛依媄主张柯姣协助将诉争房屋过户到其名下，没有法律依据。 3、在签订存量房买卖合同和办理诉争房屋过户手续的2015年11月24日，薛依媄神志清楚，精神矍铄，是完全民事行为能力人，也具有相应的民事权利能力，其实施的民事法律行为应受到法律的保护。2018年11月薛依媄被宣告为无民事行为能力人，并不能推定薛依媄在2015年也是无民事行为能力人。 4、本案房屋流转行为，实际上是名为买卖、实为赠与，柯姣是薛依媄的亲孙女，柯姣父亲柯明是薛依媄的儿子，患有严重精神疾病并已去世，薛依媄诉争房屋以买卖房屋的形式赠与给柯姣，符合情理，柯姣也接受赠与，才与薛依媄一同前往福州房地产交易中心办理权属变更手续，该赠与行为符合法律的规定，应受到法律的保护。柯姣同意诉争房产租金用于支付薛依媄的生活费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及庭审中确认的证据，本院对当事人无异议的事实确认如下： 1995年3月25日，福州市房地产管理局出具《拆迁安置购房证明书》，载明鼓楼区福涧街1-4圣庙路17-22号范围房屋被拆迁人系薛依媄。 1996年4月9日，薛依媄办理房地产权证登记，其系福州市鼓楼区福涧新村2座103室、4号附属间的所有权人，权证号：榕房S020118。 2000年9月20日，福州市土地管理局第一分局发放《中华人民共和国国有土地使用证》，载明：薛依媄系鼓楼区福涧新村2座103、4号附属间的土地使用者。 2015年11月24日，薛依媄与柯姣签订《存量房买卖合同》，薛依媄将其名下坐落于福州市鼓楼区安泰街道圣庙路福涧新村2号楼103单元和04附属间，建筑面积共66.56平方米房产出卖给柯姣。合同第四条约定，房产成交价为100000元。2015年12月4日，该房产过户到柯姣名下，产权证号：榕房权证ＦＺ字第××。 2018年2月5日，薛依媄起诉柯姣至鼓楼区人民法院，要求柯姣返还上述房产，后于2018年6月20日撤诉。 2018年7月2日，柯木金作为申请人，要求宣告薛依媄为限制民事行为能力人。鼓楼区人民法院2018年11月13日作出（2018）闽0102民特44号判决书：一、宣告薛依媄为无民事行为能力人；二、指定柯木金为薛依媄的监护人。 本院认为，一、根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方因重大误解、显失公平，或一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法院撤销。本案中，薛依媄与柯姣签订的存量房买卖合同，约定将诉争房屋卖给柯姣，但柯姣未向薛依媄支付任何购房款，可见该合同的签订并非以交易为目的。双方签订的房屋买卖合同虽然在形式上为买卖，但鉴于双方祖孙关系，实质上符合赠与合同的实质要件。2018年11月13日，薛依媄被宣告为无民事行为能力人，但是并无证据表明薛依媄2015年作出赠与行为时系无民事行为能力人，原告也不存在撤销赠与合同的事由，结合当事人陈述及证人证言，薛依媄的赠与行为符合情理，有理由相信薛依媄将房屋赠与给柯姣系其真实意思表示。薛依媄请求撤销与柯姣于2015年11月24日签订的《存量房买卖合同》证据不足，本院不予支持。二、根据《中华人民共和国物权法》的规定，登记是不动产物权变动的生效要件，未经登记，不发生物权变动的效力。薛依媄与柯姣已经办理了产权变更手续，赠与合同已经履行完毕，柯姣取得诉争房屋的所有权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决如下： 驳回薛依媄的诉讼请求。 本案诉讼费2300元，适用简易程序减半收取1150元，由薛依媄承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  梁旭丹 二〇一九年五月十四日 书记员  叶 炜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。