福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽01执异148号 异议人（案外人）：福州久江实业有限公司，住所地福建省福州保税港区加工贸易区监管大楼****间（福清市新厝镇新江路**）（自贸试验区内），统一社会信用代码91350181315346356R。 法定代表人：罗宝妹。 委托诉讼代理人：喻群芳、邱学智，福建麦博律师事务所律师。 申请执行人：福州景冠贸易有限公司，住所地，住所地福建省长乐市航城街道阳光花园**（**-7#店，统一社会信用代码91350182315393451F。 法定代表人：陈依金。 委托诉讼代理人：李露华、魏敏华，福建闽航律师事务所律师。 被执行人：福建航华金属制品有限公司，住所地，住所地福建省福州市福清市元洪开发区会信用代码913501816875340401。 法定代表人：曾玲。 被执行人：福建祥智贸易有限公司，住所地，住所地福建省福州保税区海峡经贸广场****验区内），统一社会信用代码91350105678450574Y。 法定代表人：林海滨。 被执行人：蒋宏明，男，汉族，1976年6月6日出生，住福建省长乐市。 被执行人：曾锦华，男，汉族，1972年4月3日出生，住福建省长乐市。 被执行人：陈惠钦，女，汉族，1972年4月5日出生，住福建省长乐市。 被执行人：李伟东，男，汉族，1971年3月19日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人：林霞，女，汉族，1971年11月26日出生，武警福建总队医院军官，证件号码：闽文字第133780号。 在本院执行申请执行人福州景冠贸易有限公司（以下简称景冠公司）与被执行人福建航华金属制品有限公司（以下简称航华公司）、蒋宏明、福建祥智贸易有限公司、曾锦华、陈惠钦、李伟东、林霞借款合同纠纷一案中，异议人福州久江实业有限公司（以下简称久江实业）对本院发布的（2018）闽01执549号公告不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年4月25日召开听证会，现已审查终结。 异议人久江实业称，2015年10月1日，其与被执行人航华公司签订租赁合同，约定被执行人向异议人出租其名下位于福建省福清市元洪开发区内厂房及土地使用权，租赁期限为2015年10月1日至2035年9月30日，租赁期20年。异议人已按照合同约定向被执行人支付10年租金，现该厂房亦由异议人实际占有使用。案外不动产抵押权设定时间为2016年2月6日，即租赁合同签订时间早于抵押权设定时间。异议人认为有权继续占有使用该厂房，无须腾退搬离。故请求停止执行（2018）闽01执549号公告中关于要求占有使用人腾退的执行内容，并带租约拍卖案涉厂房及土地使用权。 申请执行人景冠公司称，第一，被执行人航华公司向原抵押权人申请借款时，从未书面告知案涉厂房及土地使用权已租赁而是做了抵押物不存在争议的保证。同时，案涉厂房及土地使用权于2016年1月27日办理抵押登记，异议人自抵押登记之日起至福州中院发布公告前也从未向抵押权人主张过任何租赁权益。综上，即使租赁事宜存在，但因该事宜从未对抵押权人进行披露，存在恶意隐瞒，严重损害了申请执行人的权利，故不应对申请执行人产生约束力，异议人需进行腾退。第二，异议人与航华公司签订的租赁合同符合《合同法》第52条规定的合同无效的五种情形中的两种情形即：恶意串通损害国家、集体或者第三人利益和以合法形式掩盖非法目的情形，应认定无效。异议人的公司股东与航华公司的实际控制人之间具有亲属关系。异议人于2015年1月设立，注册资本为1000万元。其称于2015年10月份一次性支付10年租金1440万元显然有悖常理，应为双方事先串通。第三，对这样的租赁合同予以支持会使今后更多的人进行效仿从而债权将无法实现、债务不用解决，这种对债务的规避将破坏良好诚信的社会环境，严重违背了法律的公平和正义。第四，涉案厂房及土地使用权已被查封，出现当事人双方意志以外的不可抗力时间，致使异议人想要继续租赁使用的合同目的不能实现，符合《合同法》法定解除的情形。第五，异议人称其对案涉厂房及土地实际占有使用明显与事实不符。综上请求驳回异议人的异议请求。 本院查明，申请执行人景冠公司与被执行人航华公司、蒋宏明、福建祥智贸易有限公司、曾锦华、陈惠钦、李伟东、林霞借款合同纠纷一案，福州仲裁委员会作出［2018］榕仲裁字第018号裁决书裁决：一、航华公司应于本裁决作出之日起10日内向景冠公司偿还借款本金56600000元及计至2017年2月23日的利息、复利、罚息合计1533203.09元，2017年2月23日之后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日止；二、航华公司未按第一项裁决确定的期间履行上述偿还义务，景冠公司有权申请拍卖、变卖航华公司提供的抵押物，即对航华公司所有的抵押物（房产证号为融房权证Ｒ字第1××7号、融房权证Ｒ字第1××8号、融房权证Ｒ字第1××3号；土地证号为融海口国用（2011）第Ｂ0558号、融海口国用（2011）第Ａ0829号）进行拍卖、变卖并对所得价款在412430**元最高限额内享有优先受偿权；…… 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2018年7月16日依法立案执行，执行案号为（2018）闽01执549号。执行过程中，本院于2018年10月9日查封被执行人航华公司名下上述房产及土地使用权，于2019年1月15日作出（2018）闽01执549号之二执行裁定，裁定被执行人航华公司名下上述房产、土地使用权，并于2018年3月6日发布（2018）闽01执549号公告，通知凡使用（占用）上述房产、土地的单位及个人在本公告发布之日起十五日内自行腾退搬离，逾期无异议也不搬离的，本院将依法强制腾退搬离。异议人于2019年3月12日向本院提出书面异议。 另查明，上述房产及土地使用权原抵押给中国工商银行股份有限公司长乐支行（以下简称工行长乐支行），抵押登记时间为2016年1月27日。被执行人航华公司在办理抵押登记过程中，委托福建海峡房地产资产评估有限公司对上述房产及土地使用权进行抵押估价，该评估公司于2015年11月6日实地查勘，于2015年11月13日出具闽海房估字[2015]第FZ0130号报告书，报告在权益状况描述与分析部分明确表述估价对象自用未租赁，不存在被占用、查封等形式的限制权利情况。被执行人航华公司与工行长乐支行签订的《最高额抵押合同》[合同编号：2016长乐（抵）字0009号]所附的抵押物清单并未载明上述房产及土地使用权已出租。后申请执行人景冠公司通过拍卖的方式受让了本案的债权。 听证过程中，异议人向本院确认，其与被执行人航华公司签订的租赁合同从未办理相关登记备案手续。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”，本案异议人提供的租赁合同载明的签订时间虽然早于抵押权设立之时,但该合同从未办理相应的登记备案手续，并与被执行人航华公司在办理案涉房产及土地使用权抵押登记时确认的抵押物未出租的事实相矛盾。且异议人主张在合同签订之日起一个月内一次性支付十年租金1440万元的行为,亦与租赁市场上的交易习惯不符。 因此,本院无法认定异议人所主张的租赁关系发生于抵押权设立之前，且已支付十年租金具有真实性。综上，本院对异议人的异议请求难以支持。异议人、当事人如对本裁定不服的,可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定行使相应的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回异议人福州久江实业有限公司的异议请求。 如不服本裁定,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  张忠光 审判员  严丽仙 审判员  唐文东 二〇一九年五月二十七日 书记员  林静雅 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： (一)异议不成立的，裁定驳回异议; (二)异议成立的，裁定撤销相关执行行为; (三)异议部分成立的，裁定变更相关执行行为; (四)异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。