广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤2071执异210号 异议人（利害关系人）：郑灿权，男，1974年9月2日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。 申请执行人：中山市万利典当有限公司，住所地广东省中山市三角镇新华路**万景豪庭****首层**商铺，统一社会信用代码91442000070270946B。 法定代表人：陈新旭，职务：经理。 委托诉讼代理人：陈志毅、林宇玲，广东香山律师事务所律师。 被执行人：陈华权，男，1974年10月12日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。 被执行人：陈竹，女，1970年10月5日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。 本院在执行申请执行人中山市万利典当有限公司（以下简称万利典当公司）与被执行人陈华权、陈竹典当纠纷一案[（2018）粤2071执恢1452号]中，异议人（利害关系人）郑灿权对本院拍卖被执行人陈华权名下位于中山市港口镇美景路美景市场北座X号房（以下简称美景市场北座X号房）的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人郑灿权称，郑灿权在淘宝网络司法拍卖平台上拍卖成交了美景市场北座X号房。评估报告标示的房屋信息建筑面积为131.13平方米，但经本人实地测量，实际面积只有75平方米左右，与评估报告存在严重误差，误导郑灿权的拍卖出价，为此，请求撤销本次拍卖，并退还拍卖保证金79000元。 异议人郑灿权向本院提交保证金及成交价支付截图、标的物信息作为证据。 申请执行人万利典当公司答辩称，一、房地产权证及中山市不动产登记资料证明表均显示，美景市场北座X号房的建筑面积为131.13平方米，与拍卖公告中的评估报告记载美景市场北座X号房建筑面积131.13平方米一致，没有严重失实致使买受人产生重大误解的情形。二、法院已在竞买公告中特别提示“拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负”。同时，法院也已在竞买须知、标的物介绍中明确载明“请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，仔细研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为……”。三、异议人竞买成交后，自认为拍卖标的实地测量面积少于评估报告载明的建筑面积，要求撤销拍卖并退还保证金，没有任何法律和事实依据。四、异议人应按照拍卖公告确定的期限2019年4月28日前交付余款。综上，请求驳回异议人的异议请求。 申请执行人向本院提交房地产权证、中山市不动产登记资料证明表、拍卖公告作为证据。 被执行人陈华权、陈竹未向本院提交答辩意见及证据材料。 经审查查明，关于万利典当公司与陈华权、陈竹典当纠纷一案，本院经审理作出（2016）粤2071民初14031号民事判决，判决：一、陈华权、陈竹于本判决发生法律效力之日起七日内向万利典当公司偿还定金35万元并支付综合费918.75元及律师费17500元；二、陈华权、陈竹于本判决发生法律效力之日起七日内向万利典当公司支付利息及违约金……；案件受理费及诉讼保全费合计8148元，由陈华权、陈竹负担7843元，于本判决生效之日起七日内迳付万利典当公司。”后万利典当公司不服提出上诉，中山市中级人民法院经审理作出（2017）粤20民终784号民事判决，判决：一、维持（2016）粤2071民初第14031号民事判决第一项、第二项以及诉讼费用负担部分……；三、万利典当公司对陈华权名下位于中山市港口镇美景路美景市场北座X卡商铺[土地证号：中府国用（2XX7）第1X**、房地产权证号：粤房地证字第××号]、中山市港口镇美景路美景市场北座X号房[土土地证号：中府国用（2XX7）第1X**、地产权证号：粤房地证字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在一审判决第一项以及第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权……”。判决生效后，因被执行人未按判决履行，申请执行人向本院申请执行,执行案号为（2017）粤2071执11136号。执行过程中，本院作出（2017）粤2071执11136号之二执行裁定，拍卖被执行人陈华权名下的美景市场北座X号房。后本院裁定终结本次执行程序。2018年11月5日，经申请执行人申请，本院恢复执行，案号为（2018）粤2071执恢1452号。 2019年3月14日,本院在中山市第一人民法院淘宝网网络司法拍卖平台发布拍卖公告，定于2019年4月20日10时至2019年4月21日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，并公告拍卖标的美景市场北座X号房的相关信息及事项。其中拍卖公告中第六点，特别提示第（一）项，“拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。”第（三）项，“公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。”标的物温馨提示第六点和拍卖须知第四点亦再次提醒，“竞买人慎重决定竞买行为。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在其他瑕疵，认真研究查看竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。” 另查明，2019年4月21日，异议人郑灿权报名参与本案涉案美景市场北座X号房的竞买并交纳保证金79000元。开拍后，郑灿权于同日在司法拍卖网络平台以860042元的价格竞得上述涉案房产。拍卖成交后，异议人未支付拍卖款余款，于2019年4月30日向本院提出上述执行异议。 再查明，根据房地产权证、中山市不动产登记资料证明表、拍卖公告中评估报告记载，涉案美景市场北座X号房房屋建筑面积：131.13平方米，专有建筑面积125.31平方米。异议人提供的标的物信息，涉案美景市场北座X号房房屋建筑面积：131.13平方米，专有建筑面积125.31平方米。 本院认为，本案系利害关系人（买受人）对拍卖提出的执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。”本案中，涉案标的物的相关信息及事项，通过拍卖公告的形式予以公布，符合法律规定。在拍卖公告中，已明确“公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准”，本案涉案标的物的建筑面积，系根据《中山市不动产登记资料查询结果》记载的内容予以公示，且明确竞买人可以实地看样。异议人郑灿权作为竞买人参与竞买，应已对涉案标的物的信息作充分的知晓。现异议人认为涉案标的物与实际测量面积有差异，请求撤销拍卖并退回保证金，无事实和法律依据，本院不予采纳。本案的拍卖过程也不具有上述规定应予以撤销的情形。综上，异议人郑灿权的异议请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项，第二十一条的规定，裁定如下： 驳回异议人郑灿权的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长 赵 波 审判员 马庆荣 审判员 张婉仪 二〇一九年五月十三日 书记员 林爱敏