浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0106民初8319号 原告：楼春晓，女，1968年2月4日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：傅波，浙江翰勋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何世达，浙江翰勋律师事务所律师。 被告：林国荣，男，1951年6月7日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被告：程湘霞，女，1949年10月4日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被告：林峰，男，1976年1月25日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 原告楼春晓诉被告林国荣、程湘霞、林峰民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，因被告林峰需公告送达，于2019年2月5日转为普通程序，并于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告楼春晓及委托诉讼代理人何世达，被告林国荣到庭参加诉讼，被告程湘霞、林峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告归还原告人民币3500000元，逾期违约利息从2018年5月24日起至2018年8月3日按照月利率2%暂计人民币163333元，共计3663333元，之后的违约利息按照未还本金为基数以月利率2%计算至借款实际付清为止；2.判令原告对被告林国荣、程湘霞所有的坐落于杭州市江干区抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告偿付原告为实现该笔债权而支付的律师代理费43000元，上述费用合计3706333元；4.本案诉讼费、保全费等费用均由三位被告承担。事实和理由：2017年5月25日，三位被告因资金周转困难，向原告借款人民币3500000元，双方签订了借款合同，被告林国荣、程湘霞以其坐落于杭州市江干区向原告办理抵押登记。合同约定借款期限为2017年5月25日至2017年11月24日，借款利息按照月利率1.1%计算，每月25日为付息日。按照合同约定，被告逾期还款的（不论是全部归还还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照未还本金为基数以月利率2%计算至借款实际付清为止。借款合同约定，因履行合同发生争议，应协商解决，协商不成向合同签订地杭州市西湖区人民法院诉讼。借款合同签订之日，原告按照合同约定如数向被告林峰交付借款本金，借款本金到期后，三位被告仅按照借期内利率即月息1.1%付息至2018年5月24日，后续利息一直未付，且拒绝接听电话、见面协商等沟通方式，按照合同约定三被告已构成违约。原告认为被告已无力偿还借款且有意躲避债务，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告林国荣辩称，1.原告诉称基本事实不符，法院应依法驳回其诉讼请求。被告林峰因经商缺乏资金向原告楼春晓借款，其双方约定350万元，由于原告要求被告林峰提供财产担保，故由被告林国荣、程湘霞提供杭州市江干区房屋抵押给原告，已办理房产抵押登记手续，本案并非被告林国荣、程湘霞向原告楼春晓借款，也不存在为被告林峰担保的事实；2.被告林国荣、程湘霞于2018年9月收到法院有关原告起诉的书面材料，经查原告存在严重的欺诈行为。本案被告林国荣、程湘霞是财产提供人，依法与原告签订的是房屋抵押合同而非个人抵押借款合同，且被告林国荣、程湘霞没有向原告借款，至今未收到350万元款项。因此，借款人是被告林峰，故原告利用书面合同骗取被告林国荣、程湘霞的签字，套取林国荣、程湘霞作为“借款合同的借款人”及财产抵押人，该两份合同显示林国荣、程湘霞又是财产担保人。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，第五十四条规定，原告以欺诈手段骗取签字的情形使得合同无效，被告林国荣、程湘霞在违背真实意思的情况下订立合同，要求法院撤销上述两份合同，并撤销林国荣、程湘霞的被告主体，即借款人、担保人的主体；3.被告林国荣、程湘霞要求法院撤销被告主体之后，将抵押财产进行房屋评估鉴定或按照原来的房屋估价给原告，余下款项依法如数打入林国荣、程湘霞的账户，或由被告林峰偿还借款并及时处理财产抵押借款纠纷。鉴于上述事实，被告林国荣、程湘霞恳请人民法院查明事实，撤销原告提供的两份合同，并驳回原告的诉讼请求。 被告程湘霞未到庭答辩，其庭前提交的书面答辩状与被告林国荣陈述一致。 被告林峰未到庭答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年5月23日，楼春晓与林国荣、程湘霞、林峰签订《借款合同》一份，约定乙方（即被告林国荣、程湘霞、林峰）向甲方（即楼春晓）借款限额为人民币叁佰伍拾万元整，借款期限为陆个月，自2017年5月25日至2017年11月24日，乙方需在借款期限届满之日内及时归还所借款项；借款利率为固定月利率1.1%；每月25日为支付利息日。若乙方逾期还款的，逾期还款期间的利息按照未还借款的金额以月利率2%计算至实际还款之日止。双方一致同意甲方将该笔借款打入乙方指定账户。如乙方未按期足额偿还本合同约定的全部或部分到期应付本金、任一利息或者其他费用，甲方有权要求乙方立即归还借款本金、支付利息、逾期利息及其他相关费用（包括但不限于甲方为实现债权而支出的费用，如诉讼费、律师费等）。同年5月25日，楼春晓与林国荣、程湘霞签订《个人抵押借款合同》一份，约定将林国荣、程湘霞所有的位于杭州市江干区抵押给楼春晓作为借款的担保。楼春晓于2017年5月25日将案涉款项通过银行转账至被告林峰账户。后三被告出具《收条》一份。原告自认被告已支付利息至2018年5月24日。后三被告未向原告归还借款，原告诉至本院要求判如所请。 另查明，原告为主张对被告的债权，委托浙江翰勋律师事务所律师进行诉讼并支出律师费43000元。 证明上述事实的证据有借款合同、转账凭证、收条、个人抵押借款合同、不动产登记证明、委托代理合同及当事人庭审陈述等。 本院认为，林国荣、程湘霞、林峰向原告楼春晓借款3500000元的事实，有借款合同为证，本院予以认定。现借款期限届满，原告要求被告林国荣、程湘霞、林峰归还借款本金及利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于利息损失，原告主张逾期利息按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。被告林国荣、程湘霞自愿以位于杭州市江干区的房产［不动产权证书号：杭江国用（2012）第016673号／杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号］设定抵押并办理抵押登记，现原告要求对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张的律师代理费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告程湘霞、林峰未到庭，不影响本案审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、林国荣、程湘霞、林峰于本判决生效之日起十日内归还楼春晓借款本金3500000元，并自2018年5月24日起按照未还本金为基数和月利率2%计算支付利息至本金还清之日止； 二、如若林国荣、程湘霞、林峰未履行上述第一项还款义务，则楼春晓对位于杭州市江干区的房产［不动产权证书号：杭江国用（2012）第016673号／杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、林国荣、程湘霞于本判决生效之日起十日内支付楼春晓律师费43000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36450元，由林国荣、程湘霞、林峰负担。楼春晓于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；林国荣、程湘霞、林峰于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  徐彩仙 人民陪审员  朱爱萍 人民陪审员  孙颖娟 二〇一九年五月十五日 书 记 员  胡梦霞