广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤2071执异54号 案外人：梁彩英，女，1956年4月25日出生，澳门特别行政区居民，住澳门氹仔埃武拉街。 申请执行人：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路**，统一社会信用代码914420009821162716。 负责人：韩玉明。 委托诉讼代理人：吴宇嘉、李嘉慰，广东保信律师事务所律师。 被执行人：张亦斌，男，1970年7月21日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：中山市吉雅房地产开发有限公司，，住所地广东省中山市三乡镇中心市场****组织机构代码73988965-3。 法定代表人：张其。 被执行人：张其，男，1963年5月19日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：梁华娣，女，1965年9月19日出生，汉族，住广东省茂名市**。 本院在执行交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交行中山分行）与张亦斌、中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）、张其、梁华娣金融借款合同纠纷一案中[执行案号：（2017）粤2071执3953号]，案外人梁彩英对执行标的中山市三乡镇吉雅花园7号楼X幢X房（以下简称吉雅花园7号楼X幢X房）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人梁彩英称，吉雅花园7号楼X幢X房经（2016）粤2071民初15007号生效民事判决为梁彩英所有，梁彩英在该案执行办理房产证的过程中却被告知涉案房产被法院查封。因涉案吉雅花园7号楼X幢X房已被生效判决认定为梁彩英所有，为此：请求：解除对吉雅花园7号楼X幢X房的查封。 案外人梁彩英向本院提交（2016）粤2071民初15007号民事判决书、（2017）粤2071执5748号及（2015）中一法执字第8358-1号协助执行通知书、（2009）中一法三民一初字第706号及（2013）中中法民一终字第740号民事判决书、商品房交易登记申请表、中山市不动产登记资料查询结果作为证据。 申请执行人交行中山分行答辩称，一、吉雅花园7号楼X幢X房属于（2017）粤2071执3953号案被执行人财产，不属于梁彩英财产，执行法院依法对被执行人财产查封并处置并无不当。二、涉案吉雅花园7号楼X幢X房未登记在梁彩英名下，梁彩英对涉案房产不享有物权。三、梁彩英向法院提交的（2016）粤2071民初15007号及（2013）中中法民一终字第740号民事判决书，处理的纠纷均不属于权属纠纷或者租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷。梁彩英对吉雅公司只享有债权请求权，非对涉案房产享有物权。综上，梁彩英不能排除对商铺的执行，请求法院驳回对梁彩英的异议。 申请执行人交行中山分行未向本院提交证据材料。 被执行人张亦斌、吉雅公司、张其、梁华娣未向本院提交答辩意见及证据材料。 本院查明，关于交行中山分行与张亦斌、吉雅公司、张其、梁华娣金融借款合同纠纷一案，本院经审理作出（2015）中一法三民二初字第317号民事判决，判决：“一、确认交行中山分行与张亦斌签订的《个人住房抵押贷款合同》（合同编号：20XX23）无效；交行中山分行与吉雅公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助办理注销吉雅花园7号楼X幢X房商品房抵押登记手续；二、张亦斌、吉雅公司、张其、梁华娣于本判决发生法律效力之日起十日内共同赔偿交行中山分行贷款损失130423.78元，并赔偿占用该款项造成的利息损失（利息损失计算方法：以130423.78元为本金，从2009年4月30日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）……”。判决生效后，交行中山分行向本院申请执行，执行案号为（2017）粤2071执3953号。执行过程中，本院以（2017）粤2071执3953号执行裁定，于2017年5月23日查封合同备案登记在张亦斌名下的吉雅花园7号楼X幢X房[合同编号：HTXX1]。因涉吉雅公司案件需要统筹处理，本案暂缓执行，本院于2017年8月2日裁定（2017）粤2071执3953号终结本次执行程序。案外人梁彩英向本院提出上述执行异议。 另查明，梁彩英与吉雅公司商品房预售合同纠纷一案，本院经审理于2013年4月15日作出（2009）中一法三民一初字第706号民事判决，该判决认定梁彩英与吉雅公司于2007年9月21日签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效。合同签订后，梁彩英已按合同约定向吉雅公司付清购房款，吉雅公司也已将吉雅花园7号楼X幢X房交付给梁彩英。判决：“吉雅公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助梁彩英办理吉雅花园7号楼X幢X房的权属转移登记手续；……”。第三人交行中山分行不服提起上诉，广东省中山市中级人民法院经审理作出（2013）中中法民一终字第740号民事判决，判决“驳回上诉，维持原判。”梁彩英于2015年9月23日申请执行,法院依法向中山市国土资源局发出协助执行通知，协助办理涉案房产的权属转移登记手续。 2015年9月29日，本院作出协助执行通知，要求中山市国土资源局协助部分当事人办理其相应房地产的权属证书（详见附表1、2）。附表1的第34项名单：门牌号××楼X幢X房”，购房人“梁彩英”，身份证号码“澳门居民身份号码”，建筑面积（m2）：“112.2”，生效判决案号“（2009）中一法三民一初706”，即为本案涉案吉雅花园7号楼X幢X房。同年11月2日，中山市国土资源局收取上述协助执行通知书。 另案，梁彩英与吉雅公司、张亦斌、交行中山分行商品房预售合同纠纷一案，本院经审理于2016年12月29日作出（2016）粤2071民初15007号民事判决，判决：“一、确认张亦斌与吉雅公司签订的广东省商品房买卖合同无效；张亦斌、吉雅公司于判决发生法律效力之日起十五日内协助办理注销吉雅花园7号楼X幢X房的商品房销售合同备案登记手续；二、确认张亦斌与交行中山分行签订的《个人购房借款合同》《抵押合同》无效；交行中山分行与吉雅公司于判决发生法律效力之日起十五日内协助办理注销吉雅花园7号楼X幢X房的商品房抵押登记手续。”梁彩英向本院申请执行后本院已依法向中山市国土资源局发出协助执行通知，协助办理注销备案及抵押登记手续。 再查明，至案外人梁彩英提出本案异议，中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案吉雅花园7号楼X幢X房登记在张亦斌名下，备案合同号为HTXX1。因中山市公安局2016年1月13日解封，本院（2017）粤2071执3953号案于2017年5月23日的查封现为第一查封，登记抵押权人为交行中山分行。 本院认为，本案系案外人主张对执行标的享有实体权利，排除案件执行的案外人执行异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，经生效判决认定梁彩英与吉雅公司在本院（2017）粤2071执3953号案2017年5月23日对涉案吉雅花园7号楼X幢X房查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并已合法占有该不动产，也已按照合同约定支付全部购房款。张亦斌与吉雅公司签订的广东省商品房买卖合同已被生效民事判决确认无效，在（2017）粤2071执3953号案查封前，本院已根据已生效的民事判决，向中山市国土资源局发出协助执行通知，协助办理涉案房产的权属证书及注销吉雅花园7号楼X幢X房的商品房销售合同备案登记手续和抵押登记手续，故未能办理过户的原因不在梁彩英。梁彩英对涉案吉雅花园7号楼X幢X房具有足以排除强制执行的民事权益，本院予以支持。因此，本院在（2017）粤2071执3953号案执行过程中对涉案房产吉雅花园7号楼X幢X房予以查封，确有不当，应予纠正，相应解除查封措施在执行中处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 中止在（2017）粤2071执3953号案对中山市三乡镇吉雅花园7号楼X幢X房的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  廖国添 审判员  梁明佳 审判员  张婉仪 二〇一九年五月八日 书记员  林爱敏