广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初575号原告：谢勇锋，男，1972年11月20日出生，汉族，住所广东省珠海市香洲区。被告：珠海琨缘酒店管理有限公司，住所地珠海市横琴新区四塘村13号首层103单元。法定代表人：陈志军，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：谢翔，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李若，广东德赛律师事务所律师。被告：黎耘，男，1991年9月22日出生，侗族，住所广东省珠海市香洲区。原告谢勇锋与被告珠海琨缘酒店管理有限公司（以下简称琨缘公司）、黎耘合同纠纷一案，本院于2019年3月13日受理后，依法适用简易程序，并于2019年4月28日公开开庭进行了审理。原告谢勇锋、被告琨缘公司的委托诉讼代理人谢翔、被告黎耘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢勇锋向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告偿还4个月的房屋租金12000元和4个月租金滞纳金共计14000元，共计26000元，滞纳金计算最终应计付至所有租金清偿之日止；2.判令两被告立即向原告偿还已支付的家俱购置费用1万元，家俱购置费用本金的利息572元，共计10572元，全部利息应计付至本金清偿之日止；3.判令两被告立即向原告偿还已支付的备案管理押金2000元；4.判令两被告立即向原告偿还租赁房的物业管理费用1165元；5.判令本案诉讼费、保全费用均由两被告承担。6.判令提前终止原告与被告琨缘公司的公寓加盟协议。事实与理由：2018年9月，原告就珠海市横琴新区荣粤道272号公寓楼913房，与被告珠海琨缘公司在金融传媒中心公寓现场签订了《珠海琨缘酒店管理有限公司公寓加盟协议》（以下简称《加盟协议》），该协议租期1年，有效期为2018年10月1日至2019年9月30日，自协议签订之日起算。按协议要求，原告当日刷卡支付给被告琨缘公司10000元用于家俱购置和刷卡支付2000元用于备案管理押金，共计12000元。协议第7条明确要求，双方约定维修期间被告琨缘公司每月按照成本3000元/间支付给原告，维修完毕后按照3500元/间（原告不承担任何经营风险和连带等法律责任）。两被告至今未按协议要求将所需家俱配置到位，原告于2018年12月至2019年2月10余次通过上门、电话、微信和短信等方式要求两被告按《加盟协议》支付租金、偿还支付的家俱费用、备案押金、物业管理费等款项，但两被告以各种理由予以推拖，一直拖延拒付以上费用。由于两被告均不支付上述各项费用，原告为了保护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法查明本案事实，判如所请。被告琨缘公司辩称，其与原告谢勇锋之间的《加盟协议》已经解除，无需向原告谢勇锋支付租金，更无需支付滞纳金。原告谢勇锋与被告黎耘微信聊天记录中，在2018年11月底原告谢勇锋就要求被告琨缘公司退还租房押金并解除协议，被告黎耘已经答应，双方就《加盟协议》的解除已经达成一致意见。事实上，在被告琨缘公司与原告谢勇锋解除《加盟协议》后，被告没有使用原告的公寓，并没有进行托管。整个过程中并未产生任何水电费，也可证明原告并未使用被告琨缘公司的托管公寓。被告琨缘公司在与原告协议已解除且未使用原告公寓的情况下，无任何义务向原告支付租金。原告租金滞纳金的主张无任何事实与法律依据，而且关于滞纳金的约定明显高于给原告造成的损失，依法应不予支持。至于物业管理费用，应当由原告自己承担。应当退还给原告的备案管理金2000元，是因为被告黎耘个人原因，导致原告至今未能收到，原告应向被告黎耘主张。关于1万元家俱款，是原告委托被告琨缘公司购买，购买家俱产生的任何风险，应当由被委托人即原告承担。原告无权要求被告琨缘公司承担家俱款产生的利息。被告黎耘当庭辩称，1.关于本案的合同纠纷与我个人无关，但是我个人作为公司股东愿意在被告琨缘公司内部承担40%的责任。2.关于费用的异议如下：家俱费用1万元是由酒店代购放置于原告的房屋内，但是因房屋之前损坏程度过大且密码锁有问题，因此我方将家俱放到其他房间使用。原告谢勇锋围绕诉讼请求依法提交了《加盟协议》、收款证明、工商银行转账交易明细、物业管理费收款收据、《商品房买卖合同（预售）》、金融传媒中心913房现状相片、微信聊天记录等证据，两被告未提交证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的主要证据，本院认定如下：被告黎耘对原告谢勇锋提交的《加盟协议》、琨缘公司收款证明、工商银行转账交易明细、以及原告与其微信聊天记录等证据的真实性、合法性无异议，对关联性不予认可，认为其只是被告琨缘公司的签约代表，由此产生的后果与其无关。本院认为，被告黎耘只是《加盟协议》的授权签约代表，并非该协议的相对方，其所履行案涉合同的相关行为也只是一种职务行为，故本院确认上述证据的真实性，对要求被告黎耘个人承担法律责任的证明目的不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月30日，原告谢勇锋与被告琨缘公司签订《加盟协议》，约定原告将其名下所有的珠海市横琴新区荣粤道272号公寓楼0913房加盟被告琨缘公司品牌。协议约定，原告自协议签订后，需支付给被告琨缘公司2000元备案管理金，待合同到期后再由被告琨缘公司在7-15个工作日无息退还；租金支付方式为房屋维修期间每月3000元/间，维修完毕后每月3500元/间，被告琨缘公司每月15日支付房租给原告，允许3-5天缓冲，被告琨缘公司超过期限支付房租每日赔偿原告2%滞纳金；租期从2018年10月1日至2019年9月30日，免租60天；租赁期间的房屋日常管理、水电费、物业费、洗涤费以及所有与该房屋有关的维修业务，全部由被告琨缘公司负责。协议还约定，原告负责配齐房屋的家电家俱（家俱标准预算为1万元），并授权被告琨缘公司购买。原告谢勇锋作为出租方、被告黎耘作为琨缘公司的签约代表在协议上签字，被告琨缘公司加盖公章确认。2018年9月30日，在协议签订当日，原告谢勇锋通过银行转账方式向被告琨缘公司账户支付了2000元备案管理金和1万元家俱购买费用，同时将租赁房屋交付给两被告使用。被告琨缘公司出具《收款证明》表明收到相关款项。原告谢勇锋提交付款凭证及物业公司于2018年6月12日出具的《收款收据》表明其实际支付案涉公寓自2019年1月-2019年3月期间物业管理费582.72元。庭审中，各方均确认案涉房屋交付时，由于之前受台风“山竹”的影响，部分玻璃损坏、衣柜玻璃有一些裂纹；截至案涉协议解除时尚未修复，被告琨缘公司也未为案涉房屋配置约定好的家俱。另，各方均认可以2019年2月28日作为《加盟协议》的实际解除时间。另查明，被告琨缘公司成立于2018年4月8日，经营范围为：酒店管理咨询、旅游管理咨询、酒店策划推广，酒店经营管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。该公司于2019年4月12日核准变更公司法定代表人李东尧为陈志军，住所地由珠海市横琴新区宝华路6号105室-46730（集中办公区）变更为珠海市横琴新区四塘村13号首层103单元。本院认为，本案系合同纠纷。根据各方诉辩意见，本案主要争议焦点应为：案涉《加盟协议》如何定性；滞纳金的实际性质及应否调整；家俱购置费和备案管理押金应否返还；被告黎耘责任承担问题。一、关于案涉《加盟协议》如何定性问题。本院认为，案涉合同虽名为加盟协议，但并不符合加盟协议的有关构成要件，从其合同约定及履行情况来看，原告谢勇锋与琨缘公司之间实际为房屋租赁合同关系。据此，案涉《加盟协议》应认定为房屋租赁性质的合同。二、关于支付租金及偿还物业管理费问题。庭审中，各方均认可以2019年2月28日作为案涉合同实际解除之日，合同期间的租金3000元/月×3个月=9000元、物业管理费194元/月×5个月=970元由被告琨缘公司负担。本院对此予以确认。三、关于滞纳金的实际性质及应否调整问题。本院认为，滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型，如果是房屋租赁，一般应约定违约金而非滞纳金，故案涉滞纳金其实质为违约金。至于违约金应否调整问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，案涉合同约定每日2%的违约金标准明显过高，且被告琨缘公司庭审中也主张对过高的违约金进行调整。据此，本院以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，参照《最高人民法院》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的有关规定，将逾期支付租金的违约责任调整为按年利率24%的标准支付违约金。具体计算为：2018年12月的租金3000元的违约金起算日为2018年12月21日，2019年1月的租金3000元的违约金起算日为2019年1月21日，2019年2月的租金3000元的违约金起算日为2019年2月21日，分别按照年利率24%的标准计付至实际清偿之日止。四、关于家俱购置费和备案管理押金应否返还的问题。本案原告谢勇锋按照合同约定支付了1万元家俱购置费，但被告琨缘公司并未依约为案涉房屋配置家俱，理应返还并支付占用期间的利息。至于原告要求自2018年12月1日起按照银行同期贷款利率四倍的标准支付利息至实际清偿之日止的主张，本院认为，原告于2018年9月30日支付1万元家俱购置费，利息应从当天起算，原告主张自2018年12月1日起算利息属于自行处置其实体权利，本院予以确认。至于要求按照银行同期贷款利率四倍的标准支付利息的说法，缺乏事实依据，且明显过高，本院不予采纳。关于返还备案管理押金2000元的问题。被告琨缘公司庭审中表示收到该笔款项，也愿意返还给原告，本院予以确认。综上，对于原告要求返还2000元备案管理押金、1万元家俱购置费及利息（以1万元为基数，自2018年12月1日起按照中国人民银行同期贷款利率的标准计付至实际清偿之日止）的诉讼请求，于理于法有据，本院予以支付；超过部分，于理无据，不予支持。五、关于被告黎耘的责任承担问题。被告黎耘作为被告琨缘公司的签约代表参与案涉合同的签订，其个人并非合同直接相对人，且在后续的合同履行中其也只是代表被告琨缘公司，其行为法律后果应由被告琨缘公司承担。据此，原告要求被告黎耘对本案债务承担连带责任的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，对于原告谢勇锋要求被告琨缘公司支付租金及违约金，返还备案管理押金、家俱购置费及利息，支付物业管理费的诉求部分，于理于法有据，本院予以支持；超过部分，于理无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院》第二十六条第一款之规定，判决如下：一、被告珠海琨缘酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢勇锋偿还物业管理费970元、支付房屋租金9000元及违约金（第一笔3000元的起算日为2018年12月21日，第二笔3000元的起算日为2019年1月21日，第三笔3000元的起算日为2019年2月21日，分别按照年利率24%的标准计付至实际清偿之日止）；二、被告珠海琨缘酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢勇锋返还备案管理押金2000元、家俱购买费1万元及资金占用期间利息（以1万元为基数，自2018年12月1日起按中国人民银行同期贷款利率的标准计付至实际清偿之日止）；三、驳回原告谢勇锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费622元，由原告谢勇锋负担381元，被告珠海琨缘酒店管理有限公司负担241元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  宁志红二〇一九年五月二十七日法官助理吕以杰法官助理熊晓彪书记员张露