福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初2626号 原告：柳智杰，男，1992年10月29日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：林玲燕，女，1989年3月12日出生，汉族，系原告姐姐，住福建省霞浦县。 被告：福建中豪房地产开发有限公司，住所地福建宁德东侨经济技术开发区北湖滨路10号东湖一品售楼部二楼，统一社会信用代码913509016990405319。 法定代表人：肖兰香，系该公司经理。 委托诉讼代理人：许国荣，男，1966年1月1日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 原告柳智杰与被告福建中豪房地产开发有限公司（以下简称中豪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳智杰及委托诉讼代理人林玲燕、被告中豪公司的委托诉讼代理人许国荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳智杰向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金306690元（从2015年8月29日起至被告实际交付商品房之日止，以1194276元为基数按日万分之二计算，暂计至2019年3月5日）。事实和理由:2013年1月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于宁德市北侧（北湖滨路9号）中豪·东湖一品26幢1602室商品房，总价款1194276元。《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2015年8月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付原告使用。《商品房买卖合同》第九条第一款第（2）项约定，被告逾期交房超过120日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之二的违约金。《商品房买卖合同》签订后，原告依照合同约定向被告支付了购房款1194276元，但被告未按合同约定的时间交付商品房，违反了《商品房买卖合同》第八条的约定，根据《商品房买卖合同》第九条第一款第（2）项约定，应支付原告逾期交付商品房违约金。 被告中豪公司辩称，对《商品房买卖合同》约定的交房时间、违约责任及原告付款的事实无异议。被告未在约定的2015年8月28日前向原告履行交房义务，按照《中华人民共和国民法通则》关于两年诉讼时效的规定，原告应当在2017年8月28日前提起诉讼，但原告在未证明存在有诉讼时效中断、中止等情形下，于2019年3月6日才提起诉讼，已过了法定的诉讼时效期间，请求驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对原、被告双方无争议的事实，予以确认并在卷佐证。 原、被告双方争议的焦点：原告起诉是否超过诉讼时效期间，其诉讼请求是否应当予以支持。 围绕上述争议焦点，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同全面履行自己的义务，行使自己的权利。原告按约支付了购房款1194276元，但被告未按约于2015年8月28日前交付商品房，已构成违约。现被告逾期交付商品房超过120天，按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条第一款第（2）项“出卖人逾期交房超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金”的约定，被告本应支付原告从2015年8月29日起至实际交付商品房之日止，以已付购房款1194276元为基数，按日万分之二计算的逾期交付商品房违约金，但根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到侵害以及义务人之日起计算”的规定，因原告未及时行使权利，于2019年3月6日才提起诉讼主张逾期交房违约金，且未举证证明存在有诉讼时效中断等情形，故原告主张被告应支付从2016年3月7日起至实际交付商品房之日止，以已付购房款1194276元为基数，按日万分之二计算的逾期交付商品房违约金，予以支持。原告主张被告应支付2016年3月7日前的逾期交房违约金，已过了法定的诉讼时效期间，不予支持。被告关于原告起诉超过诉讼时效期间的部分抗辩意见予以采纳。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。权利人从知道或者应当知道权利受到侵害以及义务人之日起，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案原告柳智杰与被告福建中豪房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务，行使自己的权利。原告按约支付了购房款1194276元，但被告未按约于2015年8月28日前交付商品房，已构成违约。现原告请求判令被告支付从2016年3月7日起至实际交付商品房之日止，以已付购房款1194276元为基数，按日万分之二计算的逾期交付商品房违约金261308元（暂计至2019年3月5日），予以支持。原告请求判令被告支付2016年3月7日前的逾期交房违约金，证据不足，不予支持。被告福建中豪房地产开发有限公司关于原告起诉已超过诉讼时效期间的部分抗辩意见予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款规定，判决如下： 一、被告福建中豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日向原告柳智杰支付以已付购房款1194276元为基数，按日万分之二计算的逾期交付商品房违约金261308元（从2016年3月7日起至被告实际交付房屋之日止，暂计至2019年3月5日）； 二、驳回原告柳智杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5901元，减半收取2950.5元，由原告柳智杰负担436.5元，被告福建中豪房地产开发有限公司负担2514元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费交纳办法：到本院诉讼服务中心领取《福建省政府非税收入缴款通知书（诉讼费专用）》，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交纳按自动撤回上诉处理）。 审判员  石孟发 二〇一九年五月十三日 书记员  王 琦 附： 一、申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、判决相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违 约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。