大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2014）甘民初字第00348号原告大连当代集团有限公司。法定代表人邹贵章（已去世），董事长。委托代理人冯薇。被告大连**熟肉食品有限公司，住所地大连市甘井子区辛寨子镇西沟村。法定代表人蔡保江，董事长。原告大连当代集团有限公司与被告大连**熟肉食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序审理。原告委托代理人冯薇，被告法定代表人蔡保江出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2000年1月，原、被告签订了租赁合同，合同约定：被告承租原告所有的位于大连市甘井子区的房屋，租期自2000年1月1日至2020年1月1日止，租金每年5万，每年初将当年租金一次性交给甲方，被告如果拖欠租金原告有权解除合同并要求被告赔偿损失，房屋不得转租。合同签订后被告使用房屋至今，但被告仅支付租金至2010年5月26日。原告与被告多次协商未果，故诉至本院，请求判令解除原告与被告签订的《租赁合同》；被告支付给原告其拖欠的自2010年5月26日至2014年2月20日的租金本金187530元及利息（按中国人民银行同期贷款流动资金利率计算）。原告为支持其诉讼请求提供下列证据：1、租赁合同，证明租赁期限及每年的租金，相应的规定了违约责任及租赁方式。2、租赁场地厂房合同复印件，系被告与大连创意电力有限公司所签，证明在没有原告允许情况下被告将承租房屋擅自转租。3、房屋所有权证存根，证明原告对案涉房屋有所有权。4、私营企业吊销查询卡，证明原告在1999年变更为当代集团有限公司。5、公证书，证明原告现在所有股东将处理债务的权利授权给黄安来。6、（2011）中民初字第781号判决书，证明对被告提供的三份决议的撤销，在原告所欠大连义林房地产开发有限公司2000万范围内撤销了，另有显示原告一切事务委托黄安来处理。7、四份笔录，证明原告公司没有成立清算组，股东会委托黄安来处理相关事宜。8、大连日报刊载的原告声明，证明清算组公章声明作废，清算组成立违法。9、两份生效判决书，证明代表原告的是黄安来。被告辩称，不同意原告诉讼请求。我方是与大连鹏翔水产品有限公司（以下简称鹏翔公司）所有股东签订的合同，我方把钱交给鹏翔公司了。原告从未向我方索要租金，我方把钱交给鹏翔公司有合法依据，原告有异议就去和鹏翔公司交涉。被告为支持其抗辩提供下列证据：1、大连鹏翔水产品有限公司出具的收条及收据，证明已缴纳了租期内的全部租金。2、租赁合同，与原告提交的证据1是同一份，证明租赁关系。3、《股东会决议》、鹏翔公司和原告签订的《协议书》复印件及《2012年第一次股东会决议》，证明原告没有权利要租金，原告所有股东授权给鹏翔公司处理原告的债权债务。4、（2012）沙民初字第2725号民事调解书，证明原告负责人邹姜伟系清算组组长。经审理，本院对以下事实予以认定：2000年1月1日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告的厂房及场地，租赁范围系“原大连华鑫总行约为5000平方米”；租赁期限自2000年1月1日至2020年1月1日止；租金每年5万元，在签订合同之日前将当年租金一次性交给原告。同时，合同约定双方责任，载明如果被告拖欠原告租金，则原告有权解除合同，被告须赔偿原告经济损失。2011年6月13日，大连市公证处针对大连当代集团有限公司股东会决议出具公证书，载明黄安来（身份证号码210×××××××××××）有权代表原告处理一切事物。2012年1月20日，有加盖鹏翔公司印章的收条显示收取被告2012年、2013年的租金10万元；2013年5月，有加盖鹏翔公司印章的收据显示收取被告2014至2020年的租金共30万元整。上述事实，有《租赁合同》、公证书、收条、收据、当事人陈述等证据材料及庭审笔录在案为凭。上述证据已经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告承租原告案涉场地及厂房，应当按约向原告交纳租金。现原告主张被告欠付其自2010年5月26日至今的租金未交，被告提供收条及收据欲证明其将2012年至2020年的租金已交纳给鹏翔公司，本案争议焦点在于被告将上述时间段的租金交付给鹏翔公司是否可以合法对抗原告主张。被告提供《2012年第一次股东会决议》、《股东会决议》、《协议书》复印件、三份证据，用以证明原告已授权给鹏翔公司处理原告的债权债务，尽管上述证据加盖原告印章，但原告对印章并不认可。同时上述证据的相关表述皆为“鹏翔公司配合清算组处理一切事物”、“负责查清大连当代集团位于甘井子区小辛寨子属于大连当代集团有限公司的财产（权利）包括应当取得的收益”及“处理查清财产”等模糊、概括性的文字，并未明确具体的作出案涉租金由鹏翔公司代原告收取的意思表示，故上述证据与本案缺乏关联性与证明力，无论是否真实，都不能支持被告的主张。对于2010年5月26日至2011年末的租金，被告未提供证据予以抗辩。另，被告欠付原告租金，原告主张解除租赁合同符合双方合同约定。因此，本院依法支持原告的诉讼请求。对于未满1年的租金，本院依法按照每日租金为50000÷365=137元计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告大连当代集团有限公司与被告大连**熟肉食品有限公司于2000年1月1日签订的《租赁合同》。二、被告大连**熟肉食品有限公司自本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告大连当代集团有限公司2010年5月26日至2010年12月31日的租金人民币29932元及利息（自2010年5月27日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算至2014年2月20日）。三、被告大连**熟肉食品有限公司自本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告大连当代集团有限公司2011年的租金人民币5万元及利息（自2011年1月1日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算至2014年2月20日）。四、被告大连**熟肉食品有限公司自本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告大连当代集团有限公司2012年的租金人民币5万元及利息（自2012年1月1日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算至2014年2月20日）。五、被告大连**熟肉食品有限公司自本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告大连当代集团有限公司2013年的租金人民币5万元及利息（自2013年1月1日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算至2014年2月20日）。六、被告大连**熟肉食品有限公司自本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告大连当代集团有限公司2014年1月1日至2014年2月20日的租金人民币6987元及利息（自2014年1月1日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算至2014年2月20日）。七、驳回原告大连当代集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4630元，其他诉讼费用50元，合计4680元（原告已预付），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行期限为二年。代理审判员  郝姝妮二〇一四年三月七日书 记 员  ：梁红附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。