江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1002民初4092号原告：朱世铸，男，1945年5年24日出生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人：潘彤，江苏仁方律师事务律师。委托诉讼代理人：朱飞龙，江苏仁方律师事务律师。被告：袁留路，男，1969年12月28日出生，汉族，住扬州市。被告：扬州真牛机械有限公司，住所地在扬在州市泰安镇七里村。法定代表人：谢芝荣。被告：扬州金鼎电子有限公司，住所地在扬州市广陵产业园科技创业内B4幢标准厂房。法定代表人：袁留路。原告朱世铸与被告袁留路、扬州真牛机械有限公司、扬州金鼎电子有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月8日公开开庭进行了审理。原告袁留路、扬州真牛机械有限公司、扬州金鼎电子有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告朱世铸向本院提出诉讼请求：1.判令被告袁留路、扬州金鼎电子有限公司立即偿还原告借款本息324.86万元，并以232.16万元为基数，自2018年6月1日起按月息1.25%支付利息至付清之日；2.判令被告扬州真牛机械有限公司以抵押的土地使用权对上述债务承担担保责任。事实和理由：2013年8月9日，袁留路向原告借款200万元，借期3个月。2014年1月16日，袁留路再次向原告借款80万元，借期6个月，扬州金鼎电子有限公司在该借条上盖章。上述两笔借款均以扬州真牛机械有限公司土地使用权作为抵押担保。2015年1月11日原告与袁留路、扬州金鼎电子有限公司订立《还款协议书》，约定上述两笔借款的还款事项。2017年3月原告考虑到袁留路的实际困难，双方确认截至2017年3月底欠款280万元，欠息92.7，并约定自2017年4月起借款利率改为年利率15%（月利率1.25%），每月还款付本月利息后，扣减借款本金，原欠息97.2万元以后偿还。此后袁留路、扬州金鼎电子有限公司未能依约履行，故原告提起本案之诉。被告袁留路、扬州真牛机械有限公司、扬州金鼎电子有限公司均未答辩。原告围绕诉讼主张依法提交了证据，所有证据均予以附卷。在此基础上，本院经审理查明事实如下：2013年8月9日，袁留路作为借款人向朱世铸出具借条，载明“今借到朱世铸人民币贰佰万元整，借期叁个月，用扬州真牛机械有限公司扬邗国用（2005C）第05067号土地作为抵押”，扬州真牛机械有限公司在该借条上加盖了公司印章。朱世铸于2013年8月19日、2013年8月20日通过银行分别向袁留路转账100万元和100万元。2014年1月16日，袁留路、扬州金鼎电子有限公司作为借款人向朱世铸出具借条，载明“今借到朱世铸人民币捌拾万元整，（￥80000），借期6个月。（以打入本人中行借记卡为准）。以真牛机械土地证作为担保”。朱世铸于当日通过银行向袁留路转账80万元。2015年1月11日，朱世铸（甲方）与扬州金鼎电子有限公司、袁留路（乙方）签订《还款协议书》，确认2013年8月19日扬州真牛机械有限公司的实际控制人袁留路向甲方借款200万元，以及2014年1月16日袁留路以扬州金鼎电子有限公司名义向甲方借款80万元，月息均为2%；至2014年12月20日的利息已经全部付清，自2014年12月21日至今利息未付；乙方因种种原因，所借款项280万元至今未还。该协议还约定了本息偿还时间以及违约责任等内容。扬州金鼎电子有限公司在该协议上盖章，袁留路在该协议上签名。另查明，袁留路向朱世铸还款的情况如下：2013年8月19日还款4万；2013年9月20日还款4万元；2013年10月19日还款4万元；2013年11月19日还款4万元；2013年12月18日还款4万元；2014年1月17日还款4万元；2014年1月29日还款1.6万元；2014年2月17日还款5.6万元；2014年3月19日还款5.6万元；2014年4月21日还款5.6万元；2014年5月23日还款5.6万元；2014年6月20日还款5.6万元；2014年7月18日还款5.6万元；2014年8月22日还款5.6万元；2014年10月1日还款5.6万元；2014年11月24日还款5.6万元；2015年1月6日还款5.6万元；2015年7月1日还款15万元；2016年2月现金还款5000元；2016年4月9日还款5万元；2016年6月4日还款5万元；2016年8月31日还款3万元；2016年11月11日还款10万元；2016年11月26日还款5万元；2016年12月10日还款5万元；2017年1月18日还款5万元；2017年3月2日还款5万元；2017年4月2日还款10万元；2017年4月14日还款10万元；2017年5月27日还款10万元；2017年6月28日还款5万元；2017年8月26日还款3万元；2017年9月23日还款5万元；2017年10月30日还款5万元；2017年11月28日还款5万元；2017年12月9日还款5万元；2017年12月14日还款5万元；2018年2月1日还款5万元；2018年2月8日还款4万元；2018年3月18日还款5万元；2018年3月30日还款5万元；2018年4月30日还款5万元；2018年6月1日还款5万元。朱世铸在庭审中陈述，朱世铸与袁留路约定，自2017年4月起将借款利息改为年利率15%（月利率1.25%），每月还款偿还该月借款利息后扣减借款本金。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，民事主体应当按照法律规定和当事人约定履行自己的义务。袁留路、扬州金鼎电子有限公司与朱世铸之间形成280万元的借贷事实，有借条、《还款协议书》、银行交易明细单、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。关于借款利息，《还款协议书》确认280万元的借款利息为月利率2%，不违反相关法律规定，本院予以确认。朱世铸陈述2017年4月起朱世铸与袁留路约定将借款利率改为月利率1.25%，每月还款偿还该月借款利息后扣减借款本金，该陈述系当事人自认，本院亦予以确认。朱世铸主张截至2018年6月1日袁留路尚欠朱世铸借款本金232.16万元，以及2017年3月底前的借款利息92.7万元，本院根据朱世铸的自认及袁留路向朱世铸还款的情况，经计算，确认朱世铸主张的上述借款本金及利息。关于朱世铸主张扬州真牛机械有限公司以抵押的土地使用权对本案所涉借款本息承担担保责任的诉讼请求，本院认为，虽然借条中约定了扬州真牛机械有限公司用其土地使用权为本案所涉借款提供抵押担保，但该不动产抵押未依法办理抵押登记，故该不动产抵押合同未生效，抵押权未设立，朱世铸的该诉讼主张不能得到支持。被告袁留路、扬州真牛机械有限公司、扬州金鼎电子有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告袁留路、扬州金鼎电子有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告朱世铸借款本金232.16万元及利息（2017年3月底前的利息为92.7万元；以及以232.16万元为基数，按照月利率1.25%的标准，自2018年6月1日计算至实际清偿日止的利息）；二、驳回原告朱世铸的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32788元，保全费5000元，公告费600元，共计38388元，由被告袁留路、扬州金鼎电子有限公司负担（原告已预交，两被告应在本判决生效后十日内将其应负担之款直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行、账号等详见上诉费缴纳通知单）。审 判 长  涂 霞人民陪审员  冒鲁朝人民陪审员  邵梅书二〇一九年五月九日书 记 员  马倩怡