广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1823民初1395号原告：清远市佰得商业管理有限公司，住所地：阳山县阳城镇城南东社区商业大道**[海逸时代花园]****。法定代表人：朱榕根，系公司总经理。委托诉讼代理人：苏昊纬，广东腾锐律师事务所律师。被告：陈美娣，女，1988年1月5日出生，汉族，住广东省阳山县。被告：钟韶景，男，1988年2月16日出生，汉族，住广东省阳山县。原告清远市佰得商业管理有限公司与被告陈美娣、钟韶景房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告清远市佰得商业管理有限公司委托诉讼代理人苏昊纬到庭参加诉讼，被告陈美娣、钟韶景经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。清远市佰得商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决原告与被告解除租赁合同，被告向原告支付租金35509元、管理费23624.25元、水电费5197.95元、律师费10000元；二、判决被告陈美娣向原告支付违约金22299.36元，以上两项合计96630.56元；三、被告钟韶景对第一、二项承担连带责任；四、本案诉讼费用由被告负担。主要事实与理由：2016年11月2日，原告与被告陈美娣签订《佰盛购物商厦商铺租赁合同》、《佰盛购物商厦物业管理合同》，约定原告将位于阳山县租赁给两被告，租赁期由2017年1月1日至2019年12月30日，其中2017年1月1日至2017年12月30日期间每月租金2959元,2018年1月1日至2018年12月30日每月租金3255元，每月管理费1973元。两被告至今已欠缴租金35509元，管理费23624.25元，水电费5197.95元。根据租赁合同和管理合同约定，两被告拖欠费用的行为已构成严重违约，应当向原告承担违约责任。原告一直向被告催缴拖欠费用，但被告一直找理由推脱，至今仍未支付。另，根据合同约定，发生争议由佰盛购物商厦所在地人民法院管辖。以及租赁合同第九条第3点，因两被告违约产生的维权费用，包括但不限于律师费用由两被告承担。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第24条规定，被告钟韶景应当对本案债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。清远市佰得商业管理有限公司为支持其主张，向本院提交了以下证据：一、《佰盛购物商厦商铺租赁合同》、《佰盛购物商厦物业管理合同》，拟证明2016年11月2日，原告与被告陈美娣签订《佰盛购物商厦商铺租赁合同》、《佰盛购物商厦物业管理合同》，约定原告将位于阳山县租赁给两被告，租赁期由2017年1月1日至2019年12月30日，其中2017年1月1日至2017年12月30日期间每月租金2959元,2018年1月1日至2018年12月30日每月租金3255元，每月管理费1973元。两被告至今已欠缴租金35509元，管理费23624.25元，水电费5197.95元；二、《水电费清单》，拟证明被告拖欠水电费情况；三、《缴款通知》，拟证明原告曾书面向被告进行催款，被告予以签收以及被告有经常欠款的习惯；四、《委托经营管理合同》，拟证明案涉物业由原告进行经营管理，原告享有合法出租权；五、《婚姻登记证明》，拟证明两被告是夫妻关系，涉案债务属于夫妻共同债务；六、《水电费催缴通知单》，拟证明原告以书面通知的形式每月向被告告知应缴的水电费，但被告没有按期缴纳水电费；七、《委托代理合同》、《律师费发票》，拟证明根据合同约定，被告需要承担律师费；八、《申请书》，拟证明2018年3月29日，两被告因拖欠租金、管理费、水电费等费用曾向原告提出过分期支付，但在2018年6月11日支付过3484.86元后再未支付过任何款项。同时，两被告均在申请书上予以签名，说明两被告作为夫妻共同经营案涉商铺。陈美娣、钟韶景未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。本院经审理认定的事实如下：2016年11月2日，原告作为甲方（出租方）与被告陈美娣作为乙方（承租方）签订《佰盛购物商厦商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：一、租赁商铺及用途：1、甲方受商铺产权人委托出租位于阳山县，该商铺的套内面积：建筑面积82.2平方米，租金以计租面积计算，乙方同意承租。2、乙方所租用商铺的经营范围：电子产品，经营品牌：苹果，不作仓库、厂房、加工场使用。二、租赁期限及开业日：1、甲方拟定于2017年1月1日商厦整体开张营业，租赁期由2017年1月1日起至2019年12月30日止，其中，甲方交铺日期为2016年11月5日，装修免租期为55天，即由甲方交铺日起至2016年12月30日止；经营免租期120天，即由2017年1月1日至2017年4月30日止，经营免租期内只免租金，不免综合物业管理费。租赁期内须由甲方供应物资及资源者，费用由甲方另行计算并向乙方收取。（如特殊情况商场开业延期，租赁期、免租期顺延。）……3、租金起计日：2017年5月1日当日。……三、租金：1、本合同每年实收租金及递增幅度详列如下：1.1、由2017年1月1日至2017年12月30日每月租金合计人民币2959元，以开业日为准；1.2、由2018年1月1日至2018年12月30日每月租金合计3255元；1.3、由2019年1月1日至2019年12月30日每月租金合计3581元。2、租金按月结算，乙方必须于每月5日前向甲方缴付当月合同租金；……四、保证金：1、签订本合同时乙方须向甲方缴纳相当于两个月租金作为保证金即5918元，以及首个月租金即2959元，两项合计共支付8877元；2、保证金作为乙方切实履行本协议相关条款的保证金（保证金包括并不限于收铺、开业、交租及结业等履行协议）；3、甲方于租赁期满，完成收回商铺手续时，必须在扣除乙方拖欠费用后，无息退回乙方所剩保证金；若乙方违约，甲方有权没收乙方所交保证金；4、甲方收保证金时应出具相应的收据，乙方于租赁期满交铺时凭收据无息收回保证金，乙方应妥善保存收据。……八、违约责任：5、乙方若逾期支付款项，包括但不限于租金及其他应缴费用，每天应按拖欠金额的百分之一计算作为支付给甲方的滞纳金。在甲方向乙方发出要求立即缴付应付款项的书面通知后，十天内仍未缴付该等应付款项时，甲方有权停止乙方的商铺供应水、电、中央空调或该物业内之其他设施及服务，甲方对乙方因此而蒙受的任何破坏和损失不承担任何责任。同时，乙方同意甲方有权单方面解除合同，收回该商铺，乙方的保证金和投入该商铺的全部装修、设施设备不予返还，视为乙方放弃、归甲方所有；6、乙方应按时足额缴纳本合同约定的应付款项，乙方逾期十五天仍无法支付应付款项的按乙方违约处理，甲方除有权即时没收已收的保证金外，并可立即将该商铺另行出租，乙方仍应向甲方支付拖欠的应付款项和滞纳金。同时，乙方应于甲方发出通知的五天内自行将该商铺内所有物品搬出，逾期不搬出，则作乙方自愿放弃该商铺内的所有物品，甲方经第三方机构见证或者公证后有权对该铺内的所有物品进行搬离而无须事先通知乙方，乙方对此没有异议。……九、其它：3、合同产生的争议，双方应协商解决，任何一方可向商场所在地的人民法院提起诉讼。因乙方违约导致甲方为维护自身权益而诉诸法律途径、额外支付的律师费、评估鉴定费、诉讼费、执行费、调查取证费等一切费用损失均由乙方全额承担。……双方还对其他相关事项作了约定。该《租赁合同》甲方一栏落款处有法定代表人朱榕根签章并加盖有原告的公章，被告陈美娣在乙方一栏签名并捺印。同日，原告作为甲方（出租方）与被告陈美娣作为乙方（承租方）签订《佰盛购物商厦物业管理合同》（以下简称物业管理合同），约定：1、合同有效期：1.1乙方同意甲方对佰盛购物商厦的商铺及场内各承包经营单位进行物业服务及管理，并愿意服从管理，履行有关的义务；1.2、乙方所租用阳山县商业大道190号佰盛购物商厦一层125号，该商铺套内面积49.3平方米，建筑面积82.2平方米，商铺的经营范围：电子产品，经营品牌：苹果，不作厂房、加工场使用；1.3、本合同有效期与《租赁合同》有效期相同，即从2017年1月1日起至2019年12月30日止。租赁合同终止，本合同自动终止，但综合物业管理费及水费、电费等其他费用仍计至乙方交还租赁商铺之日，甲方管理权的行使亦同。乙方违反租赁合同的行为同时亦视为对本合同的违反；2、物业管理费、水电费、保证金及其它费用交纳时间：2.2、乙方在本合同有效期内，必须按时向甲方缴付以下乙方应缴费用：2.2.1综合物业管理费：乙方租赁商铺每月的综合物业管理费为人民币1973元；2.2.2自用水电费：乙方自用的水电费按水电表的实际用量（另加5%的耗损）计算缴交，水电费的价格随政府有关部门的调整而相应调整；2.3、乙方必须于每月5号前向甲方财务部缴清当月的综合物业管理费及上月的铺内自用水电费等费用。若乙方逾期支付应付款项，包括但不限于综合物业管理费、水电费及其他应缴费用，每天应按拖欠金额的千分之三计算作为给甲方作为滞纳金。在甲方向乙方发出要求立即缴付应付款项的书面通知后，十天内仍未缴付该等应付款项时，甲方有权停止向该商铺供应水、电、中央空调或该物业内之其他设施及服务，甲方对乙方因此而蒙受的任何破坏和损失不承担任何责任。同时，乙方同意甲方有权单方面解除合同，收回该商铺，乙方的保证金和投入该商铺的全部装修不予返还，归甲方所有；2.4、综合物业管理费保证金：在本协议签订的当天，乙方须向甲方缴纳两个月综合物业管理保证金人民币3946元，作为本合同履约保证金。同时，预交一个月物业管理费，即人民币1973元。两项合计共支付5919元。2.5管理费的起计时间：2017年1月1日。2.6甲方于本合同期满，完成收回商铺手续时，必须在扣除乙方拖欠费用以及工商、税务等一切应缴费用后，无息退回乙方剩余保证金；若乙方违约，甲方有权没收乙方所交租金保证金；……6、违约责任：6.5、乙方若逾期支付应付款项，包括但不限于综合管理费及推广宣传费、停车场费、设施费用、损失赔偿及其他应缴费用，每天应按拖欠金额的千分之三计算作为支付给甲方作为滞纳金。在甲方向乙方发出要求立即缴付应付款项的书面通知后，十天内仍未缴付该等应付款项时，甲方有权停止向该商铺供应水、电、中央空调或该物业内之其他设施及服务，甲方对乙方因此而蒙受的任何破坏和损失不承担任何责任。同时，乙方同意甲方有权单方面解除合同，收回该商铺，乙方的保证金和投入该商铺的全部装修、设施设备不予返还，视为乙方放弃，归甲方所有；6.6乙方应按时足额缴纳本合同约定的应付款项，乙方逾期十五天仍无法支付应付款项的，作乙方违约处理，甲方除有权即时没收已收的保证金外，并可立即将该商铺另行出租，乙方仍应向甲方支付拖欠的应付款项和滞纳金。同时，乙方应于甲方发出通知的五天内自行将该商铺内所有物品搬出，逾期不搬出，则作乙方自愿放弃该商铺内的所有物品，甲方经第三方机构见证或者公证后有权对该铺内的所有物品进行处理，无须事先通知乙方，乙方对此不得有异议。……双方还对其他相关事项作了约定。该《物业管理合同》甲方一栏落款处有法定代表人朱榕根签章并加盖有原告的公章，被告陈美娣在乙方一栏签名并捺印。《租赁合同》和《物业管理合同》签订后，原告将案涉商铺交付被告使用。原告在庭审中陈述，被告已支付租金保证金5918元，管理费保证金3946元。2018年3月29日，被告向原告出具《苹果店125铺欠租分期还款申请书》，内容为“因苹果店目前处于生意不景气状态，所欠贵司租金款项：2017年11月欠租金4932元，电费欠474.11元；12月欠租金4932元，电费欠465.88元；2018年1月欠租金5228元，电费欠435.97元；2月欠租金5228元，电费欠543.65元；3月欠租金5228元，电费欠411.29元，合共总数为27878.9元。经双方私下协议，现申请提出以下分期还款，计划如下：1、将所欠款项总数分为8期（每月以3484.86元/期）偿还贵司，（另：在偿还所欠款项同时，每月租金等相关款项将按合同约定每月交付时间交付），时间由2018年4月5日起至2018年12月5日止还清该款项费用；2、我方会如期偿还每期还款金额，如不准时交付所欠款项则交由法院法律程序处理”。被告陈美娣在申请人落款处签名并捺印，被告钟韶景在申请人落款处签名。原告陈述被告在2018年6月11日支付3484.86元，后再无支付过任何款项。2018年10月26日，原告出具《缴款通知》，对被告从2017年11月1日起拖欠的租金35509元、管理费23624.25元、水电费4905.56元、滞纳金27187.98元进行催缴，并告知被告三日内一次性付清所有款项，否则按合同约定收回铺位。被告陈美娣在该《缴款通知》上签名。根据原告提供的证据反映，被告从2017年10月1日至2018年11月1日所欠电费为5672.06元。原告在庭审中陈述，其已于2018年11月1日收回案涉商铺。2018年12月4日，原告与广东腾锐律师事务所签订《委托代理合同》，原告于2018年12月5日支付广东腾锐律师事务所10000元鉴证咨询服务律师费。另查明，案涉125号商铺位于阳山县【佰盛购物商厦】1048、1049，其中1048预告登记权利人是韩瑞玲、李永锋，1049登记权利人是李秋云。韩瑞玲、李永锋、李秋云作为委托人分别与阳山县佰盛置业发展有限公司作为受托人签订《佰盛购物商厦商铺委托租赁经营合同》，委托经营内容包括“对商铺进行关、停、与相邻商铺及公共部分进行合并／分割／整合使用（简称组合铺）、分立、装修、与第三方联营、合作、企业承包、转租、出租柜台等使用及经营方式……”，委托期限自2017年1月1日起至2031年12月31日。原告作为受托人与阳山县佰盛置业发展有限公司作为委托人签订《委托经营管理合同》，委托经营内容包括“对商铺进行关、停、与相邻商铺及公共部分进行合并／分割／整合使用（简称组合铺）、分立、装修、与第三方联营、合作、企业承包、转租、出租柜台等……”，委托期限自2016年10月1日至2031年9月30日。再查明，被告陈美娣与钟韶景是夫妻关系，双方于2014年4月12日登记结婚。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告作为出租方与被告作为承租方签订《租赁合同》和《综合管理合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。关于原告主张解除与被告签订的《租赁合同》的问题。本案中，原告主张被告自2017年11月1日起拖欠费用已构成违约，并提交了《租赁合同》、《综合管理合同》以及有被告陈美娣签名的《缴款通知》等证据加以证实，被告未提交证据反驳，本院予以采信。被告自2017年11月1日起开始拖欠租金、管理费、水电费，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及双方签订的《租赁合同》第八条违约责任第5款约定，被告违约致解除合同条件成就，原告作为守约方依据合同约定取得单方解除合同的权利。因此，原告要求解除与被告签订的《租赁合同》，理据充分，本院予以支持。原告虽未提交证据证实已向被告发出解除《租赁合同》的通知，但《租赁合同》第八条违约责任第5款约定“拖欠十五日仍未缴纳应付款项的，作乙方违约处理。甲方有权解除合同，收回该商铺”，且原告在庭审中陈述其已于2018年11月1日收回案涉商铺，案涉商铺已由原告实际占有和控制，双方已经不再履行《租赁合同》。因此，可视为此情形下《租赁合同》已经于2018年11月1日解除。依据合同约定，《租赁合同》解除，《物业管理合同》也同时解除。因此，本院认定《租赁合同》和《物业管理合同》于2018年11月1日解除。关于原告主张被告支付租金35509元，管理费23624.25元，水电费5197.95元的问题。基于上述理由，原、被告签订的《租赁合同》已于2018年11月1日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应支付至2018年11月1日拖欠的租金、管理费、水电费。具体计算方法如下：1、关于租金。《租赁合同》约定从2017年1月1日至2017年12月30日每月租金合计人民币2959元（2017年1月1日至2017年4月30日免租金），从2018年1月1日至2018年12月30日每月租金合计人民币3255元。被告从2017年10月1日起至2018年11月1日共拖欠13个月租金为41427元（2959×3+3255×10=41427）。2、关于管理费。《物业管理合同》约定每月综合物业管理费为1973元，被告从2017年10月1日起至2018年11月1日共拖欠13个月管理费为25649元（1973×13=25649）。3、关于水电费。由于被告并无提供任何证据，根据原告提供的材料反映，被告从2017年10月1日至2018年11月1日所欠水电费为5672.06元。由于被告从2017年10月1日起至2018年11月1日拖欠租金、管理费和水电费长达一年时间，符合《租赁合同》和《物业管理合同》关于原告有权没收保证金情形的约定，因此，被告已支付原告租金保证金5918元、管理费保证金3946元，合计9864元，原告有权不予退回。但被告已支付的3484.86元，应从上述费用中予以扣除。综上，被告应支付租金、管理费、水电费合计69263.2元（41427+25649+5672.06-3484.86=69263.2元）。原告要求被告支付64331.2元，是对自己权利的处分，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金22299.36元的问题。本案中，原、被告在《租赁合同》第八条对“违约责任”约定为“乙方若逾期支付款项，包括但不限于租金及其他应缴费用，每天应按拖欠金额的百分之一计算作为支付给甲方的滞纳金”，以及《物业管理合同》第6条对“违约责任”约定为“乙方若逾期支付应付款项，包括但不限于综合管理费及推广宣传费、停车场费、设施费用、损失赔偿及其他应缴费用，每天应按拖欠金额的千分之三计算作为支付给甲方作为滞纳金”，其表述虽为滞纳金，但实际上是约定被告违约时应承担的违约责任，性质属于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，《租赁合同》和《物业管理合同》因被告违约而解除，被告应当承担相应的违约责任。但合同约定按日百分之一即年360%和日千分之三即年108%计算租金、管理费、水电费违约金，明显过分高于原告的损失。在原告未提交其存在实际损失的证据的情况下，原告未收到应收款所带来的损失也就是被告未按期支付租金、管理费、水电费等款项的利息损失，该损失不包括律师费。原告主张按照30%的标准计算损失，不违反《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，本院予以支持。由于前述被告应支付拖欠租金、管理费、水电费合计64331.2元，被告应支付的违约金为19299.36元（64331.2×30%=19299.36）。原告主张被告支付22299.36元，对多出的部分，本院不予支持。关于律师费的问题。由于原、被告签订的《租赁合同》约定“因乙方违约导致甲方为维护自身权益而诉诸法律途径、额外支付的律师费、评估鉴定费、诉讼费、执行费、调查取证费等一切费用损失均由乙方全额承担”，被告的违约行为致使原告因此而支付律师费10000元，有原告提供的《委托代理合同》和鉴证咨询服务律师费发票等证据加以证实，本院予以采信。因此，原告主张被告支付律师费10000元，理据充分，本院予以支持。关于原告主张被告陈美娣拖欠的费用属夫妻共同债务，要求被告钟韶景承担连带责任的问题。本案中，《租赁合同》和《物业管理合同》均由原告与被告陈美娣签订，被告钟韶景虽未在上述合同签字确认，但在案涉店铺拖欠原告租金、管理费、水电费等费用后，两被告共同在向原告承诺分期还款的申请书上签字，属于被告夫妻双方共同意思表示，本院有理由相信被告陈美娣租用案涉商铺经营电子产品是与被告钟韶景在共同经营，属于被告夫妻共同经营。因此，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条的规定，被告陈美娣拖欠原告的费用属于其与被告钟韶景的夫妻共同债务，应由被告陈美娣和钟韶景共同偿还。原告要求被告钟韶景共同偿还被告陈美娣拖欠的费用，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告清远市佰得商业管理有限公司与被告陈美娣签订的《佰盛购物商厦商铺租赁合同》和《佰盛购物商厦物业管理合同》于2018年11月1日解除；二、被告陈美娣、钟韶景于本判决生效之日起十日内支付原告清远市佰得商业管理有限公司租金、管理费、水电费合计64331.2元、违约金19299.36元和律师费10000元；三、驳回原告清远市佰得商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2216元（原告清远市佰得商业管理有限公司已预交），由原告清远市佰得商业管理有限公司负担69元，被告陈美娣、钟韶景负担2147元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长 欧阳志勇人民陪审员 张 国 强人民陪审员 张 冬 花二〇一九年五月二十日法官助理余伟业书记员郑秋兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。