云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初286号原告（反诉被告）：云南全球通信有限公司，住所地云南省昆明市官渡区环城东路**。法定代表人：胡宪威，董事长。委托诉讼代理人：郭立彬，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨欣怡，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：昆明金鹰购物广场有限公司，住，住所地云南省昆明市五华区青年路**/div>法定代表人：张文煜。委托诉讼代理人：熊星，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：迟绍璐，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。原告（反诉被告）云南全球通信有限公司与被告（反诉原告）昆明金鹰购物广场有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭立彬、杨欣怡，被告的委托诉讼代理人熊星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告合作意向金10万元；2.判令被告支付原告该合作意向金自起诉之日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3.判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2018年5月，原被告双方就原告租赁被告位于昆明市用于经营“ＳＡＭＳＵＮＧ”品牌进行接洽，被告要求原告先交纳10万元合作意向金，并承诺双方就租赁事宜无法达成一致签订正式租赁合同，全额退还原告。故原告应被告的要求向其账户支付10万元合作意向金，被告亦在收款后于2018年6月12日向原告开具收款收据。后原被告就涉案商铺租赁事宜最终未达成一致，无法签订正式的租赁合同，原告向被告要求返还该合作意向金，被告拒不返还，故诉至法院。被告答辩并反诉称，2018年5月双方洽商原告租赁被告位于昆明市用于经营三星品牌。之后，原告向被告确实缴纳了10万元。但是被告为签署合同做了大量的准备工作，并与原租赁该商铺的商户进行协商，提前终止了合同。后因原告市场变化导致的决策原因，导致双方租赁合同没有最终签署，导致被告的商铺发生空置，造成损失。因此扣除10万元合作意向金，原告还应赔偿被告遭受的损失97640元。原告针对被告反诉答辩称，被告在收到原告《租赁意向书》及合作意向金后未予答复，应视为预约合同未生效。《租赁意向书》作为预约合同，并未约定将来不能签订确定性租赁合同的违约责任，被告应当全额退还原告合作意向金。《租赁意向书》涉及的租赁行为并未真实发生，意向行为并不会对被告利益产生实质性的损害，故不承担被告凭空臆造的损失。原告为支持其诉讼主张，提交《租赁意向书》、《邮件截屏》、《收款收据》、涉案商铺位置图片等证据证明双方就商铺租赁进行接洽，被告要求原告缴纳10万元“合作意向金”，并承诺双方就租赁事宜无法达成一致签订正式合同，合作意向金全额退还，原告支付该款后，原告得知该铺面位置及商业用途不适合从事手机经营业务，原被告就该涉案铺面租赁事宜最终未达成一致，无法签订正式租赁合同，被告拒不返还该款。经质证，被告对原告提交的证据除《邮件截屏》的真实性不认可外，对其他证据的真实性予以认可，并认可收到该《租赁意向书》，但对证明目的不予认可。被告为支持其诉讼主张，提交下列证据;一、1.《租赁意向书》；2.《收款收据》、《回款客户回单》，证明双方签订租赁意向书，缴纳10万元款项，并自愿就违约事宜承担责任。二、1.《律师函》；2.《致厂商函》、邮寄回单，证明原告因市场变化决策调整，单方表示不予签署合同，我方回函明确不予退还意向金。三、1.《租赁合同》；2.《致厂商函》；3.《回函》；4.《供应商退场审批表》；5.《租赁合同》；6.《应收租金明细》，证明被告为履约将原该位置供应商“食惑”提前解除合同，之后引进新供应商，期间造成商铺空置酿成损失。经质证，原告对被告提交的证据一的真实性无异议，但不认可证明内容，并认为意向书被告未签章。对证据二、证据三的真实性不予认可。本院认为，被告对原告提交的上述证据真实性无异议，本院予以确认。原告对被告提交的证据二不予认可，但无反驳证据否定《律师函》的真实性，本院对该组证据予以确认。原告对被告提交的证据三不予认可，但无反驳证据否定改组证据的真实性，本院予以确认。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月，被告为甲方与原告为乙方签订《租赁意向书》，约定：甲乙双方就乙方拟承租位于云南省昆明市（下称商铺），经营“ＳＡＭＳＵＮＧ”品牌之用，经沟通达成合作意向，具体如下：一、该商铺合作商务条件：1.租赁面积暂定：375.96平方米；2.租赁期：24个月，2018年7月1日-2020年6月30日；3.租赁方式：固定租金，两者取高。2018年7月1日-2019年6月30日保底租金350元／平米／月，扣率8%。2019年7月1日-2020年6月30日保底租金360元／平米／月，扣率8%（店庆赞助费5000元／年，于店庆当月支付）；4.物管费：30元／平米／月；5.履约保证金：45万元；6.装修期：45天；7.支付方式：押三付三，先付后用。二、合作意向金：10万元，正式合同签署后，转成履约保证金。三、乙方承诺同意上述意向书的约束，并愿就上述意向的违约事宜承担责任。原告在该意向书承租方栏处盖章后，发给被告，被告未盖章。2018年6月4日，原告以银行转账方式向被告支付合作意向金10万元，同年6月12日，被告向原告出具《收款收据》，确认收到原告支付的合作意向金10万元。同年10月11日，原告委托云南大韬律师事务所向被告发出《律师函》，主要载明“鉴于：2018年5月21日，委托人与贵公司签订《租赁意向书》，双方达成合作意向，即委托人承租贵公司昆明金鹰购物广场Ｂ座2层Ｆ52005号商铺，用于经营“三星”牌手机，《租赁意向书》第二条约定双方应签署正式合同。《租赁意向书》签订后，委托人于2018年6月4日向贵公司支付了合作意向金10万元。此后，因“三星”牌手机销售市场发生变化，委托人根据市场变化调整了投资、经营计划，致使与贵公司继续合作、租赁贵公司商铺的计划取消。委托人根据变化，于2018年6月14日、6月19日、6月21日和6月25日，向贵公司表达了解除双方合作的意见，并提出退回合作意向金10万元的请求。……”。同年10月20日，被告向原告的受托人邮寄了《致厂商函》，表示不同意退还合作意向金。本院认为，原被告签订的《租赁意向书》是双方为原告租赁被告的商铺并为将来签订正式合同事先达成的合意，属预约合同，虽然该意向书被告未盖章，但原告按照意向书约定向被告支付了合作意向金10万元，被告也接受了该合作意向金，双方的《租赁意向书》成立并生效，依法成立的合同受法律保护，对双方均具有法律约束力。本案中，从原告发给被告的《律师函》可以看出，双方未能签署正式合同的责任在于原告，原告构成违约，应承担相应的违约责任。我国合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告提交的证据可以证明其为履约提前解除与他人的铺面租赁关系，造成铺面空置的经济损失197640元，本院予以确认。由于原告违约，被告主张扣除应返还原告的合作意向金10万元后原告赔偿损失97640元，有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告要求被告支付合作意向金的利息，因原告违约，其该项请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条的规定，判决如下：一、被告昆明金鹰购物广场有限公司于本判决生效后十日内返还原告云南全球通信有限公司合作意向金10万元；二、驳回原告云南全球通信有限公司的其他诉讼请求；三、反诉被告云南全球通信有限公司于本判决生效后十日内赔偿反诉原告昆明金鹰购物广场有限公司经济损失197640元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2300元、反诉案件受理费1121元，由原告云南全球通信有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  彭建宏人民陪审员  白建明人民陪审员  段 萍二〇一九年五月二十八日书 记 员  陈蕾洁