上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初6627号原告：上海东湖物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：成向明，执行董事。委托诉讼代理人：刘一品，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海由路创业投资有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区秋月路XXX号XXX幢XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室。法定代表人：黎啸。原告上海东湖物业管理有限公司与被告上海由路创业投资有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告上海东湖物业管理有限公司的委托诉讼代理人刘一品到庭参加诉讼，被告上海由路创业投资有限公司经本院公告送达，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海东湖物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2017年10月至2018年5月期间拖欠的物业管理费人民币(以下币种同)296,572.24元；2、判令被告支付自2017年11月起至被告实际支付之日止的逾期支付物业管理费的滞纳金；3、判令被告支付2016年12月至2018年1月期间拖欠的水费11,087.60元；4、判令被告支付2016年12月至2018年1月期间拖欠的电费452,970.90元；5、判令被告承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：原告与案外人上海张江集成电路产业区开发有限公司(以下简称业主方)签订《物业管理服务合同》，约定由原告对上海市浦东新区秋月路XXX号张江集电港B4-11地块进行物业管理，并由原告代收水电费。2015年7月，被告与业主方签订房屋租赁合同，承租上海市浦东新区秋月路XXX号XXX幢XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋(以下简称涉诉房屋)，租赁期限为2015年10月1日至2018年9月30日。该合同约定被告承租期间的物业管理费、水费、电费等费用均由被告承担。但被告拖欠原告2017年10月至2018年5月期间的物业管理费本金296,572.24元、滞纳金80,074.50元及2016年12月至2018年1月期间的水电费464,058.50元，经原告多次催讨未果。鉴于被告的行为已严重违约，故诉至法院，请求支持原告诉请。被告上海由路创业投资有限公司未到庭应诉，亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年，被告与业主方签订房屋租赁合同，租赁涉诉房屋用于科研及办公，租赁期间为2015年10月至2018年9月30日，双方曾在租赁合同中确认涉诉房屋面积3,813.17平方米，但根据《房屋土地权属调查报告书(面积核定)》载明，涉诉房屋实际总建筑面积为4,142.07平方米；合同同时约定被告承租该房期间的物业管理费均由被告承担。原告作为乙方与业主方作为甲方签订《张江集电港B4-11地块物业管理服务合同》(以下简称集电港合同)及《张江盛科大厦(4-11矽岸国际)物业管理服务合同》(以下简称盛科大厦合同)，原告根据该两份合同约定对包括被告承租的涉诉房屋在内的上海市浦东新区秋月路XXX号张江集电港B4-11地块提供物业服务，物业管理服务费收费标准为每月每平方米建筑面积8.95元，服务期限为2015年3月1日起至2018年12月31日止。根据集电港合同第四章第18条规定：“乙方根据国家有关规定，制定合理的水电费收取标准并负责按时向业户收取水电费用，乙方应在每个季末向甲方转交向客户收取上季的水电费。”《盛科大厦合同》第9.2(8)规定：“……乙方负责代收代缴应由业主或物业使用人自行支付的水费、电费及其他相关费用，且乙方应落实专人催讨，并按管理规约与物业使用人结算。乙方应按时向甲方缴付代收的水电费，结算周期为一个月。”涉诉房屋所在的园区地块实行统一收费标准，其中水费标准为5.23元/吨，电费标准为1.35元/KWH，原告为证明此观点，提供与案外人上海新梅置业股份有限公司(甲方)、上海慧泛画涂信息科技有限公司(丙方)签订的《物业服务协议》一份，该协议第三条还约定：“……丙方按照《物业服务合同》约定于当月20日前向乙方银行账户支付应付费用……。逾期的丙方应当每日按照应付未付款的2‰向乙方支付违约金。”另查明，被告曾按照建筑面积4,142.07平方米的标准向原告缴纳了2017年7月至2017年9月期间的物业管理费。以上事实，由原告提供的《上海张江高科技园区房屋租赁(2012版)》、集电港合同、盛科大厦合同、《物业服务协议》、《房屋土地权属调查报告书(面积核定)》、涉诉房屋水、电费发票一组、涉诉房屋抄表记录、被告已付的电费、物业费发票及庭审笔录等证据材料在案佐证。庭审中，原告提供涉诉房屋水电费发票及抄表记录一组，证明被告欠付2016年12月至2018年1月期间的水费11,087.60元、电费452,970.90元，发票显示上述费用开发商即业主已交付相关部门，其中抄表数据经被告前台工作人员艾某确认。原告表示因被告未支付应缴水电费，故原告未能缴纳给业主方。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告为被告承租的涉诉房屋所在办公园区提供物业服务，收费标准亦无不当，原、被告虽曾在租赁合同中确认过租房面积，但该房实际面积应以《房屋土地权属调查报告书(面积核定)》为准，且被告在以往所交的物业管理费亦是按照实测面积交纳，故本院采信原告的意见，确认涉诉房屋建筑面积为4,142.07平方米，确认被告拖欠原告2017年10月至2018年5月期间的物业管理费本金为296,572.24元，本院对原告要求被告支付该期间的物业管理费的诉讼请求予以支持。原告起诉要求被告支付自2017年11月起至被告实际支付之日止的逾期支付物业管理费的滞纳金，但并未提供有效证据证实其与被告之间存在关于滞纳金的约定，原告依据其与案外人之间的合同约定要求被告支付滞纳金的诉讼请求于法无据，本院不支持。本案原告作为物业服务企业，依照合同对涉诉园区物业使用人应自行支付的水费、电费负有代收代缴的义务，代收后应按时(结算周期为月)向开发商缴付。原告要求被告支付2016年12月至2018年1月期间的水费11,087.60元、电费452,970.90元，但其所提供的抄表记录无被告公司印章，原告亦未提供证据证实在抄表记录上签字的艾某的身份，故在现有证据及原告确认其未垫付上述水电费的情况下，本院对原告该两项诉讼请求难以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利，由此引发的对己方不利的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海由路创业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海东湖物业管理有限公司2017年10月至2018年5月期间的物业管理费296,572.24元(欠费房屋坐落于上海市浦东新区秋月路XXX号XXX幢XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室)；二、驳回原告上海东湖物业管理有限公司其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,207元，由上海东湖物业管理有限公司负担7,370元，由被告上海由路创业投资有限公司负担4,837元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  左翠莲人民陪审员  张群兰人民陪审员  倪继芳二〇一九年五月三十日法官 助理  孙 佳书 记 员  万春丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。