辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书［2014］沈中审民终再字第22号再审申请人（一审原告、二审上诉人）:牛祥宇（曾用名牛耕），男，汉族，无业，住沈阳市。委托代理人：孙昕，系牛祥宇之母，汉族，住沈阳市被申请人：（一审被告、二审上诉人）沈阳威尼克商务酒店有限公司。住所地：沈阳市。法定代表人：顾华巍，该公司总经理。委托代理人：徐嘉阳，辽宁明辰律师事务所律师。再审申请人牛祥宇与被申请人沈阳威尼克商务酒店有限公司（简称威尼克公司）因房屋租赁合同纠纷一案，沈阳市和平区人民法院于2012年11月14日作出（2012）沈和少民初字第00001号民事判决。宣判后，牛祥宇与威尼克公司均不服，上诉至本院。本院于2013年3月19日作出[2013]沈中少民终字第00031号民事判决，该判决已发生法律效力。牛祥宇不服，向辽宁省高级人民法院提出再审申请，该院于2013年12月4日作出（2013）辽审一民申字第1621号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成由审判员吴波担任审判长并主审，审判员韩鹏、代理审判员钟洁参加评议的合议庭，于2014年2月18日公开开庭审理了本案，牛祥宇的委托代理人牛祥宇及威尼克公司的委托代理人徐嘉阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2011年12月17日，牛祥宇起诉至沈阳市和平区人民法院称，牛祥宇与威尼克公司签订《房屋租赁合同》。合同约定，牛祥宇将位于沈阳市房屋出租给威尼克公司。合同约定的租金标准为每季度5728元，租期起算日期为2008年12月31日。租金支付时间自租金起算日起，每年1月10日前支付第一季度租金，每年4月10日前支付第二季度租金，每年7月10日前支付第三季度租金，每年10月10日前支付第四季度租金。自2008年12月31日起至2011年12月31日，威尼克公司应支付牛祥宇租金共计68736元。合同履行过程中，威尼克公司已向牛祥宇支付房租共计36730.44元，尚欠牛祥宇32005.56元租金。经牛祥宇多次催要未果，故牛祥宇诉至法院。请求：1、判令威尼克公司给付牛祥宇房屋租金32005.56元（截止至2011年12月31日的租金欠款）；2、判令威尼克公司给付牛祥宇违约金3200.556元;3、由威尼克公司承担诉讼费。威尼克公司辩称，依据牛祥宇与威尼克公司签订的合同，牛祥宇同意威尼克公司支付的租金是含税租金，因此牛祥宇所主张的诉讼请求与事实不符，牛祥宇诉请没有扣除我公司代扣代缴的租金税款。牛祥宇诉请的违约金，按双方约定拖欠时间不足6个月的按同期银行贷款利率支付，威尼克公司向牛祥宇支付的租金虽然存在逾期支付的情况，但未超过6个月，因此该部分不应按超过6个月的10%计算。沈阳市和平区人民法院审理查明：2008年牛祥宇、威尼克公司签订《房屋租赁合同》。合同约定，牛祥宇将位于沈阳市房屋出租给威尼克公司即乙方使用，该房屋建筑面积33.59平方米。租期自2008年12月31日至2018年12月30日，共计10年。租金标准为5728元/季，按季支付，每年的1月10日前支付第一季度租金，每年的4月10日前支付第二季度租金，每年7月10日前支付第三季度租金，每年10月10日前支付第四季度租金。合同还约定,乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按银行同期贷款利率就逾期未付租金向甲方支付违约金，直至乙方支付相应租金之日止；乙方如无正当理由逾期支付甲方租金超过6个月的，乙方按逾期未付租金的10%向甲方支付违约金。合同签订后,牛祥宇按照合同约定履行了交付房屋义务，但威尼克公司尚欠牛祥宇自2008年12月31日至2011年12月31日期间的租金共计32005.56.82元，故牛祥宇诉至法院。沈阳市和平区人民法院认为，牛祥宇、威尼克公司签订的租赁协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，牛祥宇、威尼克公司均应恪守履行。牛祥宇已经按照约定将房屋交付威尼克公司使用，威尼克公司亦应按照约定履行给付牛祥宇租金的义务。但威尼克公司至今未履行给付牛祥宇自2008年12月31日至2011年12月31日期间租金的义务，系违约行为，应承担相应的违约责任，故对牛祥宇要求威尼克公司给付所欠租金的诉讼请求，予以支持。关于牛祥宇诉请的违约金一节，因威尼克公司迟延支付牛祥宇租金有合理事由，不构成主观恶意，故牛祥宇该项请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，沈阳市和平区人民法院作出（2012）沈和少民初字第1号民事判决：一、本判决生效之日起十日内，沈阳威尼克商务酒店有限公司给付牛祥宇自2008年12月31日至2011年12月31日期间的租金32005.56元（税前）；二、驳回牛祥宇的其他诉讼请求。如果沈阳威尼克商务酒店有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》（2007修正）第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费728元（牛祥宇已预交），减半收取364元，由沈阳威尼克商务酒店有限公司负担。牛祥宇不服，向本院提起上诉称，撤销一审判决第二项，改判由威尼克公司支付违约金3200.556元，由威尼克公司承担一、二审诉讼费用。其理由是，一审不支持违约金诉请无事实和法律依据。一审认定威尼克公司系违约行为，应承担相应的违约责任，但认为“因被告迟延支付原告租金有合理事由，不构成主观恶意”，判决没有任何关于“合理事由”的论述或认定。威尼克公司没有提出过任何“合理事由”的证据。威尼克公司辩称，答辩意见与上诉意见一致。威尼克公司不服，向本院提起上诉称，撤销一审判决，改判驳回牛祥宇诉讼请求，一、二审诉讼费用由牛祥宇承担。其理由是：1.一审判决认定事实错误。该公司提供了完整的代扣代缴税款发票，证明为牛祥宇代缴相应税款的事实，一审判决本公司给付牛祥宇税前租金系认定事实错误。依据合同规定，甲方应向保险公司投保财产险并承担保费，牛祥宇没有履行投保义务，公司有权预留部分风险储备金，牛祥宇未全面履行合同义务，公司拒绝支付租金不存在违约。合同签订后，由于政府对太原街地区进行人防工程项目建设，使该公司经营发展受到限制，合同存在情势变更事由的情况下，继续履行合同对公司明显不公平。2.一审适用法律错误。依据合同法的规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，法院应当根据公平原则并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除，故一审应驳回牛祥宇的诉讼请求。牛祥宇辩称，双方所签订的租赁合同明确约定了租金标准及支付时间，一审判决第一项合理合法。合同约定了双方的违约责任，威尼克公司是恶意违约行为，没有提供任何“合理的事由”，证明其延期支付租金。答辩人没有委托威尼克公司代扣代缴税费，其也不能提供给答辩人纳税凭证。威尼克公司仍在正常营业，没有证据证明有不可抗力影响其支付租金，其属于恶意欠债。本院二审期间，上诉人牛祥宇向本院提交租金支付情况统计表1份证实拖欠租金情况；欠条1张，证实威尼克公司自认系经营不善未按约定支付租金。对以上证据，威尼克公司答辩称，对租金支付情况统计表的关联性有异议，无法证明我方恶意拖欠租金及仍在拖欠租金的事实。对欠条的合法性有异议，该证据是2011年11月15日取得，应在一审提交，二审提交不符合法律规定，不能作为证据使用，且经营不善与我方提出的客观原因并不矛盾。本院二审认为，牛祥宇与威尼克公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。关于牛祥宇所提上诉理由，经查，牛祥宇在二审期间提供的租金支付情况统计表及欠条，应在一审期间提供，故不属于新的证据；双方签订的租赁合同约定，威尼克公司如无正当理由逾期支付租金应支付违约金，因威尼克公司逾期支付租金有正当理由，故对牛祥宇请求支付违约金的上诉理由，本院二审不予支持。关于威尼克公司所提上诉理由，经查，双方在合同中约定房屋租赁税费由牛祥宇承担，依据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人，故牛祥宇租赁房屋所得应由威尼克公司代扣代缴税费，但威尼克公司没有提供充分的证据证明为牛祥宇交纳了税款；租赁合同没有约定未投保财产险威尼克公司有权预留部分风险储备金，故威尼克公司不能以此作为牛祥宇未全面履行合同义务，拒绝支付租金的理由，故对威尼克公司所提上诉理由，本院二审不予支持。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，本院二审作出［2013］沈中少民终字第31号民事判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费730元，由沈阳威尼克商务酒店有限公司负担680元，牛祥宇负担50元。牛祥宇申请再审称，原审判决事实不清，证据不足，适用法律错误，缺乏法律依据，请求判令威尼克公司向牛祥宇支付违约金3200.556元，支持其一审的全部诉讼请求，由威尼克公司承担全部的诉讼费用。事实及理由：威尼克公司未提出过迟延支付租金的合理事由，未提供过任何证据可以证明其可以延期支付租金，也未提供不支付违约金的依据，且原审判决当中也未对合理事由有所论述，故原审判决认定的基本事实缺乏证据证明，请求依法改判。威尼克公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。1、申请人在申请再审时，并未提交新证据，其所依据的证据为原审判决生效的证据，该证据已经原审庭审质证，故申请人申请再审的事由于法无据。2、我公司延期交付租金有合理事由，双方在签订租赁合同之后，因政府在太原街进行人防工程的建设，导致酒店的外部环境发生了变化，致酒店经营不善，我方并不存在主观恶意拖欠租金的情况，故原审法院依此并未支持申请人违约金的诉讼请求，综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。本院再审查明的事实与本院二审查明的事实基本一致。本院再审另查，威尼克公司于2011年11月5日向牛祥宇出具欠条一张，该欠条记载，“因本酒店经营不善未按约定支付17楼08号业主牛耕房租，从2009年1月1日起至2011年10月31日止应付34个月房租，实际支付24.58个月，未支付租金月数9.42个月，未付欠款总额为￥13986.36元整。本酒店根据合同承诺将于2011年11月15日前付清，每拖延一天按同期银行贷款利率加付违约金。本酒店在2011年11月15日不能以现金方式一次性付清欠款，业主有权收回房产，解除合约并追诉酒店违约责任。”本院再审认为，本案争议的焦点为：威尼克公司是否应按合同约定给付牛祥宇违约金；如果威尼克公司应给付违约金，其标准如何确定。关于威尼克公司是否应按合同约定给付牛祥宇违约金的问题，本院认为，威尼克公司应按照合同约定给付牛祥宇违约金。理由为：一、牛祥宇与威尼克公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应遵照履行。牛祥宇作为出租人已经按照合同约定将房屋交付给承租人，威尼克公司未按照合同约定完全履行给付租金的义务，构成违约，应承担继续给付租金及支付违约金的义务。关于威尼克公司提出的逾期给付租金是由于太原街进行人防工程建设，导致酒店外部环境发生变化，致使酒店经营不善符合合同法关于情势变更情形，不应给付违约金的主张，《中华人民共和国合同法司法解释（二）》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”，该情势变更条款系当事人对变更或解除合同的规定，而本案是牛祥宇作为原告要求威尼克公司给付房屋租金及违约金的诉讼，并不是威尼克公司主张变更或解除合同的诉讼，因此威尼克公司以该项抗辩理由不同意支付违约金的主张不予支持。二、在一审法院庭审中，威尼克公司对牛祥宇提出的支付违约金的抗辩理由并未提出异议只是对支付标准提出异议。三、威尼克公司在2011年11月5日出具的欠条中也已经表明未完全支付租金的理由为“经营不善”，并表示在11月15日之前付清全部租金，如拖延按照银行同期贷款利率支付违约金，虽然作为出租人牛祥宇对欠条中的数额及违约金的标准不予认可，但是从该欠条中表明了威尼克公司对欠款事实的认可及应承担违约责任的意思表示。故威尼克公司应向牛祥宇支付违约金。关于违约金给付的标准，牛祥宇与威尼克公司签订的房屋租赁合同第十五条约定，“乙方（即威尼克公司）如无正当理由逾期支付甲方（即牛祥宇）租金，每逾期一日，乙方应按照银行同期贷款利率就逾期未付租金向甲方支付违约金，直至乙方支付相应租金之日止；乙方如无正当理由逾期支付甲方租金超过6个月的，乙方按逾期未付租金的10%向甲方支付违约金。前述违约金不相互累加。”牛祥宇诉求是请求判令威尼克公司按逾期未付租金数额的10%给付2011年12月31日之前所欠的违约金，虽牛祥宇起诉日期为2011年12月17日，但至本案一审判决之日止（即2012年11月14日）威尼克公司仍未向牛祥宇履行给付租金的义务，威尼克公司逾期支付租金已超过6个月，按照双方约定，威尼克公司应按未付租金的10%向牛祥宇支付违约金。综上，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款（二）项、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、撤销本院［2013］沈中少民终字第31号民事判决及沈阳市和平区人民法院（2012）沈和少民初字第1号民事判决；二、沈阳威尼克商务酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付牛祥宇自2008年12月31日至2011年12月31日期间的租金32005.56元（税前）；三、沈阳威尼克商务酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付牛祥宇自2008年12月31日至2011年12月31日期间的违约金3200.55元；如果沈阳威尼克商务酒店有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费728元，二审案件受理费730元，由沈阳威尼克商务酒店有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴 波审 判 员 韩 鹏代理审判员 钟 洁二〇一四年三月四日书 记 员 权红霞本案所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条：人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。