河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫03民终2194号上诉人（原审原告）：史顺利，男，汉族，1970年1月25日生，住河南省孟津县。被上诉人（原审被告）：雷珍子，女，汉族，1949年9月16日生，住河南省新安县委托诉讼代理人:李海燕，女，汉族，1971年9月28日生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：韩冰，河南兴豫律师事务所律师。原审第三人：高占元，男，汉族，1959年7月20日生，住河南省孟津县。原审第三人：耿秀梅，女，汉族，1960年3月20日生，住河南省孟津县。上诉人史顺利因与被上诉人雷珍子,原审第三人高占元、原审第三人耿秀梅执行异议之诉纠纷一案，不服孟津县人民法院（2017）豫0322民初1057号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月14日作出（2018）豫03民终1625号民事裁定，撤销（2017）豫0322民初1057号民事判决，将该案发回孟津县人民法院重审。孟津县人民法院重新审理后于2019年1月24日作出（2018）豫0322民初1650号民事判决。上诉人史顺利不服，向本院提起上诉，本院于2019年3月6日立案后，依法组成合议庭，于2019年4月11日对涉案当事人进行询问，上诉人史顺利，被上诉人雷珍子及其委托诉讼代理人李海燕、韩冰，原审第三人耿秀梅到庭参加询问。本案现已审理终结。史顺利上诉称，1、请求依法撤销孟津县人民法院作出的（2018）豫0322民初1650号民事判决。2、中止对位于孟津县城关镇会盟路南苑花园14号楼2单元17B01号房屋的执行。事实与理由：1、一审过程中，史顺利于2015年5月25日向孟津县人民法院申请执行异议。根据相关规定，人民法院应在15日内给予答复并同时停止对执行标的物的执行，孟津县人民法院在2015年9月6日才受理了史顺利的异议申请，并于2017年12月21日作出（2015）孟执异字第1号执行裁定，驳回史顺利的异议请求。孟津县人民法院在受理史顺利的异议申请后，未按规定时限处理史顺利的合法请求，导致雷珍子在史顺利提起执行异议申请之后，将涉案房产物权转移，有悖法律程序。2、一审法院查明，高占元未履行购房合同，将该案标的物退还史顺利，史顺利对涉案房产投入11万元予以装修，并配备大量家用电器，（2015）孟执字第123-1号裁定中仅以164360元抵偿给雷珍子，对史顺利的投入部分并未做说明。3、高占元因违法行为被判处有期徒刑，2015年1月30日洛阳仲裁委员会作出的第016号调解书所称的66万元借款及利息并不是雷珍子与高占元之间的民间借贷，而是高占元的犯罪金额，按法律规定该款项应进行追偿，不应当由高占元个人承担，不存在以物抵债的前提。雷珍子答辩称，1、2015年4月1日雷珍子与高占元签订以物抵债协议，约定高占元将涉案房产抵给雷珍子。2015年4月17日孟津县人民法院作出（2015）孟执字第123-1号执行裁定，裁定将涉案房产交付雷珍子以抵偿债务，该房产所有权自该裁定送达双方当事人时转移。根据相关法律规定，该房产所有权已于2015年4月17日转移，且雷珍子已于2015年5月26日办理房产过户。2、2015年5月25日雷珍子经房管局办理了涉案房产的房产证，2015年5月26日办理了涉案房产的过户手续，而史顺利在2015年9月6日才向人民法院提起执行异议，是在该房产被人民法院执行完结之后提出的，原执行案件中不应受理史顺利当时的异议申请。3、高占元欠雷珍子66万元，已由洛阳市仲裁委员会作出仲裁，属双方真实的民间借贷。4、即便史顺利高占元之间存在真实的债权债务关系，也不能否定高占元对涉案房屋拥有所有权的事实。5、史顺利第一、二次起诉的诉求不相同，一审时诉求为一般撤销之诉，不属执行异议之诉，据此史顺利在第一次诉讼时并没有在法律规定的时间内提出执行异议之诉。6、涉案房产是高占元从安居公司购买的，如果提出物权也应当是安居公司，所以史顺利无诉讼主体资格。综上，请求驳回史顺利的请求。耿秀梅述称，同意史顺利的意见。史顺利向一审法院起诉请求：l、依法中止对位于孟津县城关镇××楼××单元××房屋的执行。2、依法撤销(2015)孟执字第123-1号裁定书中关于将被执行人高占元、耿秀梅所有孟津县城关镇会盟路南苑花苑14号楼2单元17BO1号房作价抵偿给雷珍子部分。3、依法确认位于孟津县城关镇××楼××单元××房产归史顺利所有。4、本案的诉讼费用由雷珍子承担。一审法院认定事实：2010年5月12日孟津县南苑花园开发商孟津县安居房地产开发有限公司与史顺利签订一份委托销售协议，内容为：一、甲方（史顺利）在孟津县安居房地产开发有限公司文锦苑项目部中的全部投资和该项目应得投资收益共计6668880元。双方同意以该项目剩余商品房屋28套及车库、储藏间抵给史顺利。二、甲方（史顺利）委托乙方以乙方名义对外销售、销售所得归甲方所有。乙方法定代表人陈养启盖章，并加盖孟津县安居房地产开发有限公司文锦苑项目部合同专用章。2010年5月16日陈养启任命史顺利为孟津县文锦苑项目部经理，负责孟津县文锦苑全面工作。2010年12月18日高占元付给孟津县安居房地产开发有限公司十六万元，用于购买南苑花园14号楼2单元17B01室，发票号码002××××9995。2010年12月25日高占元与孟津县安居房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。2011年1月30日高占元给史顺利出具欠条一张，内容为“今欠到史顺利购房款155000元，系文锦苑14号楼2-17B01房款，2011年1月30日付定金五千元整，剩余款项保证于2010年1月30日付清，若不能按期支付该房无条件退回，该房发票已开具，购房合同待剩余款项支付后交给购房人”。2015年1月30日洛阳仲裁委员会做出（2014）洛仲法字第016号调解书，主要内容为“双方确认被申请人高占元欠申请人雷珍子本金66万元及利息。高占元妻子耿秀梅承担连带清偿责任”，并且确定了付款办法。因高占元、耿秀梅未按该调解书履行义务，雷珍子向孟津县人民法院申请执行。2015年4月1日，雷珍子与高占元、耿秀梅达成以物抵债协议一份，主要内容为“1、高占元、耿秀梅夫妇愿以高占元名下孟津县城关镇会盟路南苑花园14号楼4单元1602号房屋一套以184580元的价格抵偿给雷珍子，高占元下欠的银行借款由雷珍子偿还…；2、高占元、耿秀梅夫妇愿以高占元名下孟津县城关镇会盟路南苑花园14号楼2单元17B01号房屋一套（面积82.18平方米，房屋总价格160000元，2010年12月18日购买）以164360元的价格抵偿给雷珍子；3、雷珍子承担上述房屋的登记、过户、缴纳相关契税等所有费用，具体事宜由有关部门依照法律、法规、规章的相关规定办理，高占元、耿秀梅应予协助；4、本协议生效后，雷珍子享有上述两套房屋的所有权，并可行使房屋所有权人的一切权利。”孟津县人民法院执行局依该协议于2015年4月17日作出(2015)孟执字第123-1号执行裁定书，裁定如下：一、将被执行人高占元、耿秀梅所有的孟津县城关镇会盟路南苑花园14号楼4单元1602号房屋一套、孟津县城关镇会盟路南苑花园14号楼2单元17B01号房屋一套合计作价348940元，交付申请执行人雷珍子抵偿债务348940元，该两套房屋的所有权自该裁定送达双方当事人时起转移。二、申请执行人雷珍子可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2015年5月25日史顺利以案外人的身份向孟津县人民法院提出执行异议。本院于2015年9月6日受理史顺利提出的执行异议。2017年5月20日孟津县人民法院做出（2015）孟执异字第1号执行裁定书，裁定驳回史顺利的异议请求。史顺利于2017年6月5日向孟津县人民法院提出执行异议之诉，孟津县人民法院于2017年12月21日做出（2017）豫0322民初1057号民事判决书，雷珍子提出上诉，洛阳市中级人民法院于2018年5月14日做出（2018）豫03民终1625号民事裁定书，撤销河南省孟津县人民法院（2017）豫0322民初1057号民事判决书，本案发回河南省孟津县人民法院重审。另查明：雷珍子于2015年5月26日已办理房产过户手续，该房屋已过户至雷珍子名下。一审法院认为，史顺利于孟津县安居房地产开发有限公司之间因存在债权债务关系，所以委托史顺利销售房屋冲抵债务。本案所争议的房屋，史顺利并不拥有所有权，且高占元与孟津县安居房地产开发有限公司签订有购房合同并且交有十六万元。高占元是争议房屋的实际使用人，高占元与雷珍子自愿达成协议处分自己财产并不违反法律规定。史顺利持有高占元2011年1月30日所打的欠条，是高占元单方的保证，不能证明史顺利拥有该房屋的所有权及使用权。遂判决驳回史顺利的诉讼请求。本院二审期间，史顺利为证明自己的主张依法提交了如下证据：1、孟津县公安局2016年对李海燕的询问笔录及李海燕的报案材料，用以证明高占元与雷珍子之间不是借款关系，而是非法吸收公众存款行为。2、孟津县公安局出具的关于史顺利、高占元涉嫌非法吸收公众存款一案的案情说明，用以证明高占元的犯罪金额。3、孟津县房屋过户申请表，用以证明史顺利提出执行异议是在被上诉人申请办理房产证之前。4、河南中浩投资担保有限公司孟津县业务员吸收资金情况审计报告，用以证明高占元吸收公众存款的金额，且最终被判处五年有期徒刑。雷珍子对上述证据真实性不予认可。本院经审理，认为上述证据不影响本院对查明事实的认定，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，史顺利与孟津县安居房地产开发有限公司之间，因合作存在债权债务，双方以协议的方式委托史顺利销售房屋以冲抵债务，但并不代表史顺利已经拥有了用以销售的房屋的所有权。高占元所购房屋，系与孟津县安居房地产开发有限公司签订的购房合同。史顺利持有其与高占元于2011年1月30日签订的欠条，但该欠条只能证明史顺利与高占元之间存在债权债务关系，并不能证明史顺利是争议房产的所有人的事实。且其提交的证据不能阻却人民法院对涉案房产的执行。因此，史顺利的上诉理由不能成立。史顺利上诉称的执行异议问题，不属本案审查范围。综上，史顺利的上诉理由不能成立，应予驳回。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件诉讼费用3587元，由史顺利负担。本判决为终审判决。审判长  李立华审判员  曹 园审判员  王少林二〇一九年五月二十日书记员  苏彦辉