吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0103民初3125号 原告：刘伟峰，男，1981年7月3日出生，汉族，无职业，住吉林省长春市宽城区。 委托诉讼代理人：周宇，吉林吉大律师事务所律师。 被告：王玉坤，男，1962年7月21日出生，汉族，无职业，住吉林省长春市绿园区。 委托诉讼代理人：侯本成，吉林全策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曲冲霄，吉林全策律师事务所律师。 第三人：长春市金宇建泰压型板有限公司，住所地吉林省长春市宽城区天光路********。 法定代表人：曲春燕，经理。 原告刘伟峰与被告王玉坤、第三人长春市金宇建泰压型板有限公司（以下简称金宇公司）执行异议之诉一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟峰委托诉讼代理人周宇，被告王玉坤委托诉讼代理人侯本成到庭参加诉讼，第三人金宇公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 刘伟峰向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对刘伟峰购买的登记在金宇公司名下位于长春市绿园城西乡大营子村12295平方米工业用地(国有建设用地)的地上无籍房“现位于绿园区青年路8598号门前临街及院内的左侧一栋3层办公楼、建筑面积约3500平方米，右侧一栋4层房屋、楼后锅炉房及设备”价值2000000元财产的执行程序；2.判决确认刘伟峰对上述房屋享有所有权，并保留刘伟峰对上述房屋份额享有的现金价值。事实和理由：一、法院认定“房屋交易价格悬殊，不符合市场交易习惯”错误。金宇公司欠原债权人王少伟借款2000000元及相应利息，金宇公司以本案争议房屋抵偿全部欠款本息后，王少伟于当天将上述房产分别转让给刘伟峰和案外人张晓明，张晓明将其购买的上述房屋之一转让给刘伟峰，所以刘伟峰最终受让上述两处房产并占有使用至今。二、本案争议的两处房产没有办理权属变更登记，刘伟峰对此无过错。根据《土地、房产出让合同书》及收据三张、土地登记审批表等相关文件，金宇公司于2012年取得争议土地的使用权，并在地上建筑厂房，虽未获得正式手续，但已向有关部门报建，不属于违章建筑，且具有合法价值。所以，房屋所有权转移后，刘伟峰对未办理相应权属变更登记手续不存在过错。三、法院查封资产不应包括土地上的附着物、固定物，如果评估拍卖，应保留其相应的份额，交给刘伟峰。人民法院虽然通过裁定和执行通知对土地上的附着物、固定物予以查封，但由于该土地上的附着物、固着物没有进行权属登记，无法到相应行政机关办理抵押登记，亦未到现场对实物以张贴“查封公告”的形式进行现场查封。自2016年9月13日刘伟峰占有使用上述两处房产至今，没有任何法院的相关部门到该土地上的两处无籍房进行测绘或张贴相关执行公告。故刘伟峰认为其占有使用至今的上述房屋不在宽城法院执行财产范围内，为保护其合法权益，诉至法院。 王玉坤辩称，请求法院依法驳回刘伟峰的全部诉讼请求，因为其不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定解释与适用》第二十八条的规定。 第三人金宇公司缺席未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月7日，金宇公司与王玉坤签订了《借款合同》，借款金额为5500000元，借款期限为10日。2014年12月30日，依据王玉坤的申请，吉林省长春市忠诚公证处出具了（2014）吉长忠诚证执字第95号《执行公证书》，王玉坤可持本公证书到有管辖权的人民法院申请强制执行。2015年3月16日，王玉坤向本院申请强制执行。同日，本院作出（2015）宽执字第200号执行裁定书、协助执行通知书及查封公告，将登记在金宇公司名下的位于长春市绿园区城西乡大营子村的房子（房屋所有权证号为5XXXX号）、土地[土地使用权证号为长国用(2012）第061100286号项下的工业用地，使用面积12295平方米]及土地上的附着物、固定物等予以查封。2016年9月13日，金宇公司与王少伟签订《房屋买卖协议》，协议约定金宇公司将登记在其名下的位于长春市绿园区青年路（与兴旺路交汇）8598号门前临街（及院内）的（左侧一栋3层）办公楼，建筑面积大约为3600平方米以及该房屋所占用土地（正门前朝向青年路的院子大约500平方米）和位于长春市绿园区青年路（与兴旺路交汇）8598号门前临街（及院内）的（右侧一栋4层）闲置房屋的无产籍一二三层为砖混结构，后接第四层为钢结构房屋及楼后锅炉房设备，建筑面积大约3900平方米及该房屋所占用土地（正门前朝向青年路的院子大约500平方米）均出售给王少伟，购房款为2000000元。同日，王少伟与刘伟峰签订《房屋买卖协议书》，协议约定王少伟将位于长春市绿园区青年路（与兴旺路交汇）8598号门前临街（及院内）的（左侧一栋3层）办公楼，建筑面积大约为3600平方米以及该房屋所占用土地（正门前朝向青年路的院子大约500平方米）以2000000元价格转卖给刘伟峰，刘伟峰向王少伟账户转款2000000元。同日，王少伟与张晓明签订《房屋买卖协议书》，协议约定王少伟将位于长春市绿园区青年路（与兴旺路交汇）8598号门前临街（及院内）的（右侧一栋4层）闲置房屋的无产籍一二三层为砖混结构，后接第四层为钢结构房屋及楼后锅炉房设备，建筑面积大约3900平方米及该房屋所占用土地（正门前朝向青年路的院子大约500平方米）以3000000元价格转卖给张晓明，张晓明向王少伟账户转款3000000元。2017年4月6日，张晓明又与刘伟峰签订《房屋买卖协议书》，协议约定张晓明将位于长春市绿园区青年路（与兴旺路交汇）8598号门前临街（及院内）的（右侧一栋4层）闲置房屋的无产籍一二三层为砖混结构，后接第四层为钢结构房屋及楼后锅炉房设备，建筑面积大约3900平方米及该房屋所占用土地（正门前朝向青年路的院子大约500平方米）以1750000元价格转卖给刘伟峰，刘伟峰向张晓明账户转款1750000元。其后，刘伟峰得知案涉房屋及土地已被本院查封，随即向本院提出执行异议，本院于2018年7月27日作出（2018）吉0103执异67号执行裁定书，裁定驳回了刘伟峰的异议，刘伟峰为此提起诉讼。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因刘伟峰与王少伟、张晓明之间的《房屋买卖协议书》均签订在本院查封之后，不具备上述规定条件，故刘伟峰不享有对案涉房屋排除强制执行的民事权益。刘伟峰的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下： 驳回刘伟峰的诉讼请求。 案件受理费22800元、公告费260元，由刘伟峰自行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向 本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判长 许勇花审判员王艳人民陪审员马春香 二〇一九年五月二十日 书记员 朱                婧