福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初3393号 原告：吴洁，女，1978年3月31日出生，汉族，住泉州丰泽区。 被告：刘度阳，男，1990年5月18日出生，汉族，住泉州市南安市。 原告吴洁诉被告刘度阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴洁到庭参加诉讼，被告刘度阳经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告吴洁向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《租赁合同》于2018年6月30日解除。被告应于判决确定三天内腾空租房。逾期不搬，原告有权处理房内所有物品。2.被告支付原告违约金5000元及2018年6月30日应付而未付清的租金3200元（6700元-3500元）3.被告按200元/天的标准支付自2018年7月1日至实际搬出日止的逾期交房违约金[暂计至2019年3月为200元/天*30天*8个月=48000元]。事实和理由：2018年6月13日，原告与被告签订了《租赁合同》,约定被告租用原告位于泉商环球广场三期2号楼1903的房屋，双方约定合同签订当天，被告应付清半年租金，但被告谎称自己要换成资金周转不了只支付2000元，并承诺剩下的6700元在6月30日前付清，若未全额付清，合同自动终止，押金不退。合同还约定被告应于合同终止的三天内搬出全部自有物品。每逾期交还房屋一天，须按天支付给原告房租及相关损失费200元/天。违约方还须支付违约金赔偿5000元。合同签订后，被告仅于2018年7月分两次支付租金共计3500元，尚欠租金3200元未付。经原告多次催促，被告拒不腾空房屋。 被告刘度阳未作答辩。 原告吴洁围绕诉讼请求依法提交了证据。对证据和事实，本院认定如下： 2018年6月13日，原告吴洁与被告刘度阳签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告自有的位于泉商环球广场三期2号楼1903号室，用途为公司办公，租期自2018年6月16日至2018年12月15日止；租金自2018年6月15日至2018年12月15日止，租金每月1450元（含每月物业费150元），租金支付方式为半年一次性付清8700元，于合同签订当日付清；被告逾期拖欠房租的，原告有权解除本合同，停水停电；合同到期后，被告逾期未交还房屋的，原告有权换锁，并处理房内所有物品，且被告每逾期交还房屋一天，须按天支付给原告房租及相关损失费200元/天；若有一方违约的，违约方应支付对方违约金5000元。后被告合同签订当日仅支付2000元，双方确认余款应于2018年6月30日付清，否则合同自动终止，押金不退。2018年6月30日，被告未按期付清租金。经原告多次催促，被告于7月3日支付租金1500元，于7月7日支付电费50元。2018年7月12日，被告承诺应于7月20日前结清房租；若未付清，则按每天200元计算房租及相关损失费。7月22日，被告仅支付租金2000元。2018年11月13日，原告前往租赁房屋换锁。2018年11月18日，原告通过微信通知被告租赁合同于2018年6月30日解除，要求被告于2018年11月22日前清理房内的两张办公桌，逾期清理，视为遗弃。之后，被告仍未付清房租及清空房屋。 以上事实有原告提供的租赁合同、手机短信、微信聊天记录及庭审陈述为据。 本院认为，原告吴洁与被告刘度阳签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，双方当事人应按照合同约定履行各自的合同义务。被告未能按照约定及时支付租金，原告诉求确认合同于2018年6月30日解除，符合合同约定，予以支持。庭审中，原告自认其于2018年11月13日将租赁房屋换锁，视为其已于2018年11月13日收回房屋，被告在原告通知解除合同后，仍未在原告指定的期限（11月22日前）清理租赁物内的办公桌，视为对该物品的遗弃。原告自认被告已支付租金5500元，鉴于合同已于2018年6月30日解除，故被告已支付的5500元房租应抵作合同解除之日起参照租金标准计算的房屋占用费。据此，被告已支付的5500元应抵作自2018年6月15日起至2018年10月7日的房屋占用费（5500元/月租金1450元/30天=114天），被告尚欠原告2018年10月8日起至2018年11月13日的房屋占用费1740元（月租金1450元/30天×36天）。原告主张被告应支付违约金5000元，因原告未能举证证明因被告违约造成的实际损失是多少，根据合同的履行情况及双方的过错程度，本院酌定违约金调整为以尚欠占用费1740元为基数，自2018年6月30日起至付款日止按月利率2%计算。原告主张被告还应按每天200元支付逾期交房违约金，系重复主张违约责任，予以驳回。原告主张被告应于判决确定的三天内腾空房屋，逾期视为对租赁物内物品的放弃，鉴于原告已实际占有租赁房屋，对该诉求，不再处理。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告吴洁与被告刘度阳签订的《租赁合同》于2018年6月30日解除； 二、被告刘度阳应于本判决生效之日起十日内支付原告吴洁房屋占用费1740元，并以尚欠房屋占用费1740元为基数支付自2018年6月30日起至付款日止按月利率2%计算的违约金； 三、驳回原告吴洁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1205元，减半收取计602.5元，由原告吴洁负担552.5元，被告刘度阳负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈艺婷 二〇一九年五月五日 书记员  蔡小丹 附件一：本案所适用的法律法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 －2－ －3－