云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初12702号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，统一社会信用代码：91530000622608301K。住所：云南省昆明市金碧路中段建行大厦。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：张宏益，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张诗慧，云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：杜放明，男，1962年1月1日出生，汉族，身份证住址重庆市潼南县。被告：肖琼，女，1965年3月2日出生，汉族，身份证住址重庆市潼南县。被告：云南恒誉房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530112688588198M。住所：云南省昆明市西山区南亚风情第壹城南亚星河苑C4幢1-911室。法定代表人：占斌佳，执行董事。委托诉讼代理人：陈鸣飞、钟安伟，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告杜放明、肖琼、云南恒誉房地产开发有限公司（以下简称恒誉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张宏益、张诗慧，被告恒誉公司的委托诉讼代理人钟安伟到庭参加诉讼。被告杜放明、肖琼经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告杜放明、肖琼偿还原告借款本金478773.80元，并支付至还清欠款之日止的利息、罚息及复利（截止2019年3月25日利息22260.60元、罚息1766.63元）；3、判令被告杜放明、肖琼承担原告为实现债权支出的律师费25000元；4、判令被告恒誉公司对上述第二、三项诉讼请求承担连带保证责任；5、被告杜放明、肖琼不能偿还欠款时，原告对被告杜放明、肖琼所有的昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城C2幢24层2406号房屋行使抵押权，以所得价款优先受偿被告杜放明、肖琼所欠债务。事实和理由：2013年6月5日我行与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定我行向被告杜放明、肖琼提供借款680000元，借款期限自2013年7月3日至2026年7月3日；被告杜放明、肖琼以昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城C2幢24层2406号房屋提供抵押担保；被告恒誉公司承担阶段性保证责任。我行依约发放贷款680000元。被告杜放明、肖琼多次未按约还款。为维护我行的合法权益，因此提起诉讼。被告杜放明、肖琼未作答辩。被告恒誉公司辩称，原告所述房屋的产权证没有办下来，我公司不承担保证责任。针对其诉讼请求，原告提交下列证据：1、个人住房（商业用房）借款合同公证书；2、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证；3、中国建设银行个人贷款对账单。经质证，被告恒誉公司对原告所举证据的真实性无异议。本院认为，被告杜放明、肖琼经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告所举证据真实性的抗辩，现无相反证据证明原告所举证据不真实，故本院对原告所举证据的真实性依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杜放明、肖琼系夫妻关系。2013年6月5日原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告贷款680000元给被告杜放明、肖琼用于购买被告恒誉公司开发的昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城C2幢24层2406号房屋；借款期限156个月即2013年7月3日至2026年7月3日；贷款年利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮0％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；被告杜放明、肖琼按等额本息还款；被告杜放明、肖琼不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告杜放明、肖琼立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由被告杜放明、肖琼承担；被告恒誉公司为上述借款提供阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误，收执之日止；如果本合同项下债务到期或者原告根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，被告杜放明、肖琼未按时足额履行或者违反本合同的其他约定，被告恒誉公司应在保证范围内立即承担连带保证责任;保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告杜放明、肖琼应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的相关费用。2013年7月3日原告发放贷款680000元。2017年10月3日起被告杜放明、肖琼未按约还本付息。截止2019年3月25日被告杜放明、肖琼尚欠原告借款本金478773.80元，拖欠利息22260.60元（年利率4.9％）、罚息1766.63元。迄今上述房屋没有办理抵押登记。本院认为，本案系金融借款合同引起的诉讼纠纷。原、被告签订的借款合同系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。合同约定被告杜放明、肖琼不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告杜放明、肖琼立即清偿借款本息及相关费用。被告杜放明、肖琼自2017年10月3日起未按约还本付息的违约行为致使原告宣布贷款立即到期的条件成就，故被告杜放明、肖琼应偿还原告借款本金478773.80元，并支付截止2019年3月25日的利息22260.60元、罚息1766.63元。合同约定合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。故被告杜放明、肖琼应支付原告上述借款本金自2019年3月26日起至清偿之日止的逾期利息（按年利率7.35％计）。合同约定原告为实现债权而实际发生的全部费用，由被告杜放明、肖琼承担。原告未提交因本案聘请律师支出的律师费发票，故本院对原告主张的律师费不予支持。本案所涉房屋尚未办理抵押登记，抵押权未设立，故本院对原告主张行使抵押权不予支持。合同约定被告恒誉公司为上述借款提供阶段性连带保证责任，故被告恒誉公司对被告杜放明、肖琼的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告杜放明、肖琼于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司云南省分行借款本金478773.80元，并支付截止2019年3月25日的利息22260.60元、罚息1766.63元，并支付上述借款本金自2019年3月26日起至清偿之日止的逾期利息（按年利率7.35％计）；二、被告云南恒誉房地产开发有限公司对被告杜放明、肖琼的上述债务承担连带清偿责任，被告云南恒誉房地产开发有限公司承担责任后，有权在债务承担范围内向被告杜放明、肖琼追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8951元，由被告杜放明、肖琼、云南恒誉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 猫 莉人民陪审员 丁 茜人民陪审员 唐 丽二〇一九年五月十五日书 记 员 李炻佳