福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终1328号 上诉人（原审被告）：李万通，男，汉族,1954年7月14日出生，住福建省厦门市思明区。 上诉人（原审被告）：蔡雅环，女，汉族,1956年3月3日出生，住福建省厦门市思明区。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄琪聪，福建竞得律师事务所律师。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄文艺，福建竞得律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘贤表，男，汉族，1953年7月29日出生，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：陈荣哲，福建诚全律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳巧梅，福建诚全律师事务所律师。 上诉人李万通、蔡雅环因与被上诉人刘贤表房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2018）闽0583民初6483号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 李万通、蔡雅环上诉请求：撤销一审判决，改判驳回刘贤表的一审诉讼请求，支持李万通、蔡雅环的一审反诉请求。事实和理由：一、根据《借款协议书》的第三条，李万通、蔡雅环实际收到的款项是142.4万元，即200万元扣除第一年利息43.2万元和第二年利息14.4万元，仅收到142.4万元的出借款。二、刘贤表仅支付给李万通、蔡雅环142.4万元，而约定的房价是200万元，刘贤表没有付清房款，无权要求李万通、蔡雅环协助过户，若定要房产过户，刘贤表应支付尚欠房款及利息。 刘贤表辩称，李万通、蔡雅环主张仅拿到出借款142.4万元，缺乏依据，李万通、蔡雅环向刘贤表借款200万元，并办理公证借款协议，在办理公证借款协议后的第二天即1998年2月15日即出具一份借条给刘贤表收执，确认收到借款200万元。在房屋转让协议书中再次确认借到款项200万元。现房屋已过户至刘贤表名下，李万通、蔡雅环有义务就房屋范围内的土地过户至刘贤表名下。 刘贤表向一审法院起诉请求：判决李万通、蔡雅环立即协助刘贤表办理土地变更登记手续。 李万通、蔡雅环向一审法院反诉请求：判决刘贤表立即支付给李万通、蔡雅环购房款217152元及其占用费（自1999年4月16日起至全部付清为止按月利率1.8%计算占用费，暂计算至2018年8月16日为906827元）。 一审法院认定事实：刘贤表与李万通、蔡雅环于1998年2月14日签订《借款协议书》，约定李万通、蔡雅环向刘贤表借款200万元，自愿将座落于南安市××镇市场巷××号楼房××幢××层（其中第一层的房产包括门牌号为155、157、159号的店面三间）的房产（公证书中体现的证号为南政房溪字第9××9、9××1、9××2、9××3、9××4、9××5、9××6、9××7、9××8、9××9号）进行抵押，双方关于借款利率和借款期限等均在该《借款协议书》中进行了约定。同时，该《借款协议书》也于1998年2月14日在南安市公证处进行了公证。1999年4月16日，双方再签订一份《房屋转让协议书》，约定上述房屋作价200万元卖给刘贤表，如李万通、蔡雅环有能力还贷，则刘贤表将房产退还，并协助办理有关过户手续；收回的期限为1999年4月1日起至2002年6月1日，利息为0.8%等等。1999年4月22日，南安市房地产管理处为上述房产办理了过户给刘贤表的手续，刘贤表取得了上述房产的房屋所有权证，房屋所有权证的证号为：南政房权证溪美办事处字第9××2号、第9××3号、第9××4号、第9××5号、第9××6号、第9××7号、第9××8号、第9××9号、第9××0号、第9××1号。期限过后，李万通、蔡雅环没有按约定还款，也没有协助刘贤表办理国有土地使用权的过户手续。刘贤表于2018年7月12日提起本案诉讼后，李万通、蔡雅环提起反诉，一审法院予以合并审理。 一审法院认为，刘贤表与李万通、蔡雅环签订的《借款协议书》与《房屋转让协议书》，其中《借款协议书》作了公证，上述二份协议书系当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应按照上述二份协议书全面履行各自的义务。李万通、蔡雅环向刘贤表借款200万元，并将座落于南安市××镇市场巷××号楼房××幢××层的房产过户给了刘贤表并办理了房屋所有权证，其没有在约定的期限内赎回上述房产，其应配合将上述房产的国有土地使用权一并过户给刘贤表，故刘贤表的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。李万通、蔡雅环主张刘贤表仅向其支付出借款142.4万元，直至1999年4月16日按月利率1.8%计算，本息合计1784557元，尚欠217152元没有支付，但没有提供证据证明，不予采纳。其请求刘贤表支付217152元及其占用费（自1999年4月16日起至全部付清为止按月利率1.8%计算占用费，暂计算至2018年8月16日为906827元）的反诉请求，没有事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款规定，判决：一、李万通、蔡雅环应于判决生效后七日内协助刘贤表办理座落于南安市××镇市场巷××号楼房××幢××层的房产（房屋所有权证的证号为南政房权证溪美办事处字第9××2号、第9××3号、第9××4号、第9××5号、第9××6号、第9××7号、第9××8号、第9××9号、第9××0号、第9××1号）的国有土地使用权的过户手续，所需的过户费用由刘贤表缴纳；二、驳回李万通、蔡雅环对刘贤表的反诉请求。 本院二审期间，李万通、蔡雅环主张刘贤表已承认当时出借142.4万元，对此提供了李万通与刘贤表于2018年11月20日的录音资料予以证明。经审查，根据该录音内容，结合《借款协议书》的第三条约定，可以证明刘贤表当时实际出借的款项是142.4万元。 本院认为,根据《房屋转让协议书》，李万通、蔡雅环将案涉房屋作价200万元进行转让以抵偿其二人对刘贤表的欠款，但根据上述查明的事实，虽然刘贤表、李万通双方签订的《借款协议书》约定借款200万元，但依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第1２５条规定：“公民之间的借贷，出借人将利息计入本金计算复利的，不予保护；在借款时将利息扣除的，应当按实际出借款数计息。”刘贤表实际仅向李万通出借本金142.4万元，根据双方《借款协议书》约定的月利率1.8%，至双方于1999年4月16日签订《房屋转让协议书》时，李万通需向刘贤表支付利息358848元（1424000元×月利率1.8%×14个月），即至双方于1999年4月16日签订《房屋转让协议书》时，李万通实际仅欠刘贤表本息1782848元，因案涉房产作价200万元，故李万通还需向刘贤表支付案涉房产购房款217152元。因刘贤表未能及时支付尚欠款项，确实给李万通造成一定的经济损失，鉴于双方对逾期付款违约责任并未约定，故根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”刘贤表应就其尚欠的217152元款项向李万通、蔡雅环支付自1999年4月17日起至实际付清款项之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率1.3倍计算逾期付款损失。李万通、蔡雅环关于刘贤表应按李万通向刘贤表的借款月利息1.8%计算逾期付款损失的主张，缺乏依据，不予采纳。案涉《房屋转让协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依法全面履行自己的合同义务。因李万通、蔡雅环未能在双方约定的期限内收回案涉房产，故李万通、蔡雅环负有协助刘贤表办理案涉房产国有土地使用权的过户手续的义务，而刘贤表负有向李万通、蔡雅环支付尚欠购房款217152元及相应逾期付款损失的义务，基于此，本案应为房屋买卖合同纠纷，而非不动产登记纠纷，本院对此予以纠正。 综上所述，李万通、蔡雅环的上诉请求成立，予以支持。因二审出现新的证据，导致事实认定发生变化。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下： 一、维持福建省南安市人民法院（2018）闽0583民初6483号民事判决第一项； 二、撤销福建省南安市人民法院（2018）闽0583民初6483号民事判决第二项； 三、刘贤表应于本判决生效之日起七日内向李万通、蔡雅环支付款项217152元，并支付自1999年4月17日起至实际付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计算的逾期付款损失； 四、驳回李万通、蔡雅环对刘贤表一审的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费100元，减半收取为50元，由李万通、蔡雅环负担；一审反诉费用7458元，减半收取为3729元；由刘贤表负担。二审案件受理费7458元，由刘贤表负担（李万通、蔡雅环预交的7558元予以退还）。 本判决为终审判决。 审判长  李金凤 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一九年五月二十九日 书记员  陈威鸿 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。