福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初2137号 原告陈某1，男，1974年10月6日出生，汉族，住厦门市翔安区。 被告陈某2，女，1973年1月13日出生，汉族，住厦门市同安区。 原告陈某1与被告陈某2离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员林荣堂适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某1、被告陈某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈某1向本院提出如下诉求：一、依法分割原被告双方共同财产及承担共同债务；二、本案诉讼费由双方各承担50%。事实和理由：原被告于1998年1月14日经人介绍相识，后于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生一女陈某3。2016年8月26日和2017年6月16日，陈某2以双方感情破裂为由先后向翔安区人民法院提起诉讼请求判决离婚，后于2017年8月25日经人民法院判决准予离婚，陈某3随陈某2生活，并由陈某1每月支付子女抚养费至陈某3年满十八周岁止。由于双方一直对共同财产的分割协商未果，至今双方之共同财产和债务未予分割。离婚后，就分割财产和债务一事，陈某1多次找陈某2协商，但陈某2仗着大部分高价值财产都登记、控制在自己名下之优势，对共同财产分割一事不配合协商解决，而对此一直置之不理，企图拖延时间独占大部分共同财产，至今协商未果。共同财产如下：同安区古庄大溪地里28号702室、翔安区马巷镇民安路101号Ｄ座601室、翔安区新店镇大宅村大宅53号自建房、大众速腾小车一部；共同债务如下：同安区古庄大溪地里28号702室中国银行同安支行按揭贷款约30万元、向陈进京借款30000元、向蔡水建借款30000元。 陈某2辩称：同意就共同财产及共同债务进行分割，具体如下：1.古庄大溪地里28号702室房产，一直以来是陈某2支付按揭款及物业费等费用，双方于2017年8月25日经翔安区人民法院判决离婚，婚后按揭、物业费等也一直由陈某2支付，离婚后按揭款、物业费属于陈某2个人财产，分割时应先行返还2017年8月25日之后陈某2支付的按揭款、物业费。2.翔安区马巷镇民安路101号Ｄ座601室的单位集资房是陈某1婚前个人财产，陈某1无权要求分割。3.翔安区新店镇大宅村大宅53号农村自建房是婚后所建，对该共同财产，陈某2没有异议。4.闽Ｄ×××××小型轿车为陈某2个人财产，陈某1无权要求分割。该车辆登记于陈某2名下，首付款是陈某2交通事故赔偿款所付，车辆按揭款项是陈某2父亲陈清楚支付，按揭金额为每月7000元，支付了12个月，合计84000元。5.陈某1向陈进京、蔡水建所欠的债务不属于共同债务，对于该两笔借款，没有陈某2签字，陈某2对此亦不知情，也没有用于农村自建房建造。该两笔借款不应在本案中予以处理，而应由债权人另案提起诉讼，另案查明。其次，在对财产进行分割时，应照顾陈某2一方。根据《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。离婚后，婚生女是随陈某2共同生活，为了能使子女将来在一个较好的环境里成长，在分割财产时应根据子女的学习和生活需要，给抚养子女的一方多分一些财产，以照顾子女的实际需要。 经审理查明，2017年8月25日，经由厦门市翔安区人民法院作出判决：一、准予陈某2与陈某1离婚；二、婚生女陈某3随陈某2共同生活，陈某1自判决生效之日起于每月15日前支付陈某3抚养费1200元至年满十八周岁止；三、驳回陈某2的其他诉讼请求。 关于同安区古庄大溪地里28号702室：双方于2018年12月6日庭审中同意对同安区古庄大溪地里28号702室分割处理如下：房产归陈某1所有，剩余按揭贷款25万元由陈某1承担，陈某1按照2.3万元／平方计算总价扣除按揭贷款25万元后补偿陈某2一半的价款；陈某1并同意补偿陈某2离婚后支付的按揭款56625元及物业费2900元；陈某2同意协助陈某1出售房产。 关于翔安区新店镇大宅村大宅53号：双方确认是共同财产。该房产以陈某1的名义申请批建手续，目前尚未取得权利证书，房屋现状为已建三层框架。为分割之必要，本院委托厦门金科信土地房地产评估咨询有限公司对市场价值进行评估，厦门金科信土地房地产评估咨询有限公司按照成本法估价635元／平方米，总价21.34万元。陈某1举示两份借条，主张陈某1因建房需要于2012年7月8日向陈进京借款3万元、于2012年12月7日向蔡水建借款3万元。陈某2否认借款的真实性与关联性。出借人陈进京、蔡水建未到庭对借款进一步说明。庭审中，本院组织双方对自建房的分割进行协商，陈某1最高愿意按照价值40万元补偿给陈某2，即陈某1主张房产归其享有，陈某1补偿陈某220万元；陈某2愿意按照价值50万元补偿给陈某1，即陈某2主张房产归其享有，陈某2补偿陈某125万元。双方协商未果。 关于翔安区马巷镇民安路101号Ｄ座601室：该房产系厦门市第五医院院内集资房，系陈某2作为医院员工于1999年向医院购买，总价71900元（含储藏间），并未办理产权登记。购房时，陈某1、陈某2是男女朋友关系，陈某1为购房出资20000元，该房产亦是陈某1、陈某2结婚用房。陈某2主张该房产是其婚前个人财产，并同意退还陈某1的20000元；陈某1主张是夫妻共同财产。经厦门金科信土地房地产评估咨询有限公司评估，按照成本法对该房产市场价估价结果为21.1万元，单价2049元／平方米。 关于闽Ｄ×××××小轿车：该车辆于2013年1月购买，登记在陈某2名下。双方同意车辆作价7万元。2012年，陈某2因交通事故经本院主持调解获得保险公司理赔款90000元以及张国华赔偿款1000元。车辆购置价为158800元，陈某2首付款即从其理赔款中支出，其余按揭贷款8.5万元系陈某2父亲陈清楚支付（其中陈某1支付1000元），车辆系陈某2个人财产。陈某1主张车辆首付款是夫妻共同财产支付，具体来源不清楚，按揭贷款确认是陈清楚支付，但主张陈清楚的行为是赠与。 上述事实，有（2016）闽0213民初2456号民事判决书、（2017）闽0213民初1493号民事判决书、个人住房组合借款合同、同民医院收款收据、购车发票、住宅用地与建设申请表、产权证、银行流水明细、（2012）同民初字第3115号民事调解书等证据及庭审笔录在案为证，以上证据均经庭审举证、质证，并经本院审查核实，可以采信。 本院认为，夫妻离婚后，对夫妻共同财产应当进行分割。关于陈某1、陈某2婚姻关系存续期间涉及的财产本院分析如下：同安区古庄大溪地里28号702室：双方同意房产归陈某1所有，并由陈某1处理出售，陈某2予以协助；双方经协商一致，关于财产的处理合法有效；因此，根据双方协商结果，陈某1尚应支付陈某2房屋折价款1245110元，按揭款、物业费59525元，以上合计1304635元。大宅自建房：系陈某1在老家申请建设，且现在仅是申请了批建手续，尚未取得相关权利证书，从有利于生产生活的角度出发，自建房相关权益归陈某1享有为宜。因评估公司按照房屋成本价评估市场价值，评估结果与市场价值明显不能匹配，不能作为分割的价格依据。本院综合双方当事人对房屋的估价以及房屋地段等因素，酌情认定陈某1补偿陈某220万元。陈某1主张因房屋建设对外负债，债务真实性涉及案外人利益，不宜在本案中一并处理。第五医院集资房，系陈某2基于医院员工身份在婚前购买；陈某1虽出资20000元，但是没有证据证明双方就讼争房产有共同共有的意思表示，因此，陈某1出资应认定为赠与行为，陈某1的出资不能够证明其对集资房享有物权。闽Ｄ×××××号小轿车系陈某2个人财产中支出首付，并由其父亲陈清楚支付按揭贷款，登记在陈某2名下，因此，应认定为陈某2个人财产。陈某1主张首付为夫妻共同财产支付，但是不能说明首付来源，本院不予采纳；陈某1还主张陈清楚支付按揭的行为为赠与，陈清楚支付登记在陈某2名下的车子的按揭，应视为对陈某2个人的赠与，故陈某1对车辆主张权利，本院不予支持。陈某1支付的1000元对车辆权益影响极小，本院作上述分割，不再对此进行其他处理。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、同安区古庄大溪地里28号702室归原告陈某1所有，被告陈某2应协助原告陈某1对外出售；原告陈某1应于本判决生效之日起两个月内支付被告陈某2房屋补偿款合计1304635元； 二、翔安区马巷镇民安路101号Ｄ座601室相关权益归被告陈某2享有； 三、翔安区新店镇大宅村大宅53号房产相关权益归原告陈某1享有；原告陈某1应于本判决生效之日起两个月内补偿被告陈瑞云20×××××元； 四、闽Ｄ×××××号小轿车归被告陈某2所有； 五、驳回原告陈某1的其他诉讼请求。 本案受理费人民币14000元，适用简易程序减半收取为7000元，由原告陈某1负担3500元，被告陈某2负担3500元；款限于本判决书送达之日交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  林荣堂 二〇一九年五月十四日 书记员  叶彩女 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。