福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0102执异181号 异议人（案外人）：宋兰贞，女，1947年6月25日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 申请执行人：王眠龙，男，1948年9月29日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人：刘智新，男，1975年12月5日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 本院在执行（2016）闽0102执2380号申请执行人王眠龙与被执行人刘智新买卖合同纠纷一案【执行依据为（2015）鼓民初字第8165号《民事判决书》】，案外人宋兰贞向本院提出执行异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人宋兰贞的执行异议请求：请求解除对福州市鼓楼区产的查封。 事实与理由：一、位于福州市鼓楼区产系异议人与其配偶的合法财产，与被执行人刘智新无关，不应成为被执行的标的。法院作出的（2016）闽0102执2380号执行裁定书所执行的内容（福州市鼓楼区西洪路181号西洪小区1座911单元，下称“被执行房产”）为异议人的母亲在与其配偶婚姻关系存续期间由赠与而来的合法财产，原登记虽为异议人单独所有，实际系异议人及其配偶刘景怪的夫妻共同财产（刘景怪于1999年去世，未立遗嘱），该房产与被执行人刘智新无关。 二、异议人并无将被执行房屋转让给刘智新的意愿，之所以变更为被执行人刘智新占被执行房产70%的份额仅仅是借名，目的是为了被执行人刘智新之子刘奕轩就读湖滨小学。根据福州市鼓楼区教育局2011年的就读政策和要求，被执行人刘智新的户籍是在被执行房产处，但对被执行房产并无所有权。为了异议人的孙子刘奕轩能够就地湖滨小学，异议人才将被执行房产的70%通过买卖的方式转让给被执行人刘智新，但被执行人刘智新并未支付任何的对价。在过户之时异议人与被异议人虽没有签订产权约定的书面协议，但这并不能改变借名的初衷，故被执行的房产仍应属于异议人及其配偶的，与被执行人刘智新无关。 三、被执行人刘智新与申请执行人王眠龙之间的债务纠纷应由被执行人刘智新承担清偿责任，在法律上与异议人无关，故对被执行房产进行查封是错误的。被执行人刘智新与申请执行人王眠龙之间的债务纠纷经福州市鼓楼区人民法院审理并认定，债务系被执行人刘智新的个人债务，故依法应由被执行人刘智新承担清偿义务。鉴于被执行房产虽有登记被执行人刘智新的份额，但这仅系借名，被执行人刘智新实际上对被执行房产并无所有权，故被执行房产不能成为申请执行人王眠龙的执行标的，因此请求法院依法解除对被执行房产的查封。 申请执行人王眠龙对执行异议请求的意见如下： 一、申请执行人与被执行人刘智新之间撤销权诉讼经一、二审判决，已经具有法律效力。 二、法院执行局对西洪路181号西洪小区1座911单元房产的执行措施符合法律规定。基于福州市中级人民法院（2018）闽01民终6659号《民事判决书》的生效，申请执行人作为（2015）鼓民初字第8165号《民事判决书》的权利人，向执行单位提出强制执行的申请，要求执行局查封并变卖西洪小区1座911单元房产是具备法律依据的，况且在具体执行过程中，依法对该房产作出整体变卖也是符合执行的相关规定。 三、异议人宋兰贞对西洪小区1座911单元房产拥有一定的份额，但并不因此对善意第三人即申请执行人具有强制执行申请以及法院执行措施的抗辩权。 四、西洪小区1座911单元房产的70%份额登记在被执行人刘智新名下，异议人宋兰贞诉称该房产为其配偶共有的夫妻共同财产，而与被执行人刘智新无关的说法是无中生有的。 五、异议人宋兰贞的借名之说，同样属于其个人的臆想，不足以成为对抗执行的理由。经查证现有的该房产权属信息指向为刘智新拥有的70%份额，宋兰贞拥有30%份额，不管这一份额比例产生的原因如何，均应按现有实际登记的事实为准，这是一个不争的问题，异议人宋兰贞提出借名一说显然是节外生枝，且没有任何事实依据的。归结上述分析，申请执行人以为异议人提出执行异议的申请，不具备事实与法律依据，申请执行人请求法院依法予以驳回。 异议人为了证明其主张，向本院提交如下证据： 证据A1、《福州市2011年秋季小学一年级招生政策》； 证据A2、《房产买卖契约》。 证据A1-A2共同证明：1、因为2011年4月25日福州市2011年秋季小学一年级招生政策的要求，为了刘奕轩能够就读湖滨小学，异议人于2011年10月19日将被执行房产以买卖的方式借给刘智新，虽为买卖实为借名；2、因为是借名，故转让70%被执行房产的价格为5000元是畸低，不符合正常的交易方式，因此被执行房产并不属于刘智新，仍属于宋兰贞，法院应停止对被执行房产的执行。 申请执行人的质证意见如下：证据A1与本案无关；证据A2价款是双方的约定，房产价格的高低不影响买卖的成立，房产的归属问题以登记为准。 申请执行人未向法院提交证据。 本院查明：申请执行人王眠龙与被执行人刘智新买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月8日作出（2015）鼓民初字第8165号民事判决：一、被告刘智新在本判决生效之日起十日内支付给原告王眠龙贷款人民币371520元。逾期每月按2%向原告计付从2014年2月26日起至款项付清之日的违约金；二、驳回原告王眠龙的其他诉讼请求。该判决于2016年7月22日生效。申请执行人向法院申请强制执行，本院2016年8月3日立案执行。 另，王眠龙与郑建霖、刘智新债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年5月25日作出（2017）闽0102民初6818号民事判决：一、撤销被告郑建霖与被告刘智新于2014年5月6日签订的《房地产买卖契约》；二、被告郑建霖、刘智新于本判决生效之日起十五日内将位于福州市鼓楼区%份额（榕房权证Ｇ字第××号）向房产登记部门办理变更登记手续，将产权恢复至被告刘智新名下；三、被告郑建霖、刘智新于本判决生效之日起十日内向原告支付涉诉房产价值评估费及《借条》笔记形成时间鉴定费损失17904元；四、驳回原告王眠龙其他诉讼请求。上诉人郑建霖不服该判决，向法院提起上诉，福州市中级人民法院于2018年10月25日作出（2018）闽01民终6659号《民事判决书》，维持一审判决。该判决于2018年11月2日生效。本院于2017年8月31日依据（2017）闽0102民初6818号《民事裁定书》查封上述诉争房产，查封期限自2017年9月1日至2020年8月31日。 本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，刘智新自（2018）闽01民终6659号《民事判决书》生效之日即2018年11月2日起享有诉争房产70%产权份额，故刘智新系诉争房产的所有权人。被执行人刘智新未履行生效法律文书确定义务，本院依法对其采取强制执行措施，查封其名下房产，并无不当。被执行人刘智新享有诉争房产70%的所有权已经生效法律文书的确认，异议人所述的诉争房产与被执行人刘智新无关于法无据，对其异议请求本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人宋兰贞的执行异议。 如对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  赵 南 审 判 员  张莉珍 人民陪审员  李海霓 二〇一九年五月二十七日 书 记 员  江 威 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第二十八条人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。