内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民 事 判 决 书（2012）乌勃民初字第01267号原告翟河荣，男。被告乌海市中孚房地产开发有限公司（内蒙古泰合房地产开发有限公司）。原告翟河荣诉被告乌海市中孚房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员田河独任审判，于2012年9月10日、2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告翟河荣，被告乌海市中孚房地产开发有限公司委托代理人刘建华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2002年11月1日，原告与被告签订一份商品房买卖合同，房屋位于乌海市海勃湾区中孚新村1号楼2单元301室，面积为125.10平方米，每平米1010元，共计为126351元，原告于2002年11月1日将房款全部付清。原告于这些年多次催促被告办理房屋产权证，但被告以种种理由推塞拖延，至今没有办理。现请求人民法院判令被告及时给原告办理房屋产权证，并判令被告依照中国人民银行贷款逾期的规定，总价款的万分之四以日计算，从2010年8月9日开始向原告支付补偿金：126351元×万分之四×365天×2年=36894.2元。本案诉讼费由被告承担。被告乌海市中孚房地产开发有限公司辩称，对原告的诉请不予认可。原告陈述于2002年11月1日将房款全部付清不是事实，原告的购房款钱并没有付，2012年8月3日被告就原告拖欠购房款这一争议向海勃湾区人民法院提起诉讼，海勃湾区法院给原、被告送达传票，在2012年9月3日下午16：10分开庭，但是由于原告另外的案子在其他的法庭开庭，所以该案就没有开成，后来说是另行通知，原告起诉被告的本案诉讼是2012年8月9日，所以我认为本案应该中止审理，应该在被告诉原告购房款纠纷争议的案件有了终审判决以后，再审理本案。因为涉及到被告的抗辩权问题，依据购房合同的约定，原告应该先履行交付购房款义务，之后被告才能给原告办理房产证，如果另一个案子确认原告还在拖欠被告的购房款，原告在本案中诉讼，是不能成立的，所以本案应该终止审理，在另一个案子有了结果以后，再恢复审理。经审理查明，2002年11月1日，原告翟河荣同被告乌海市中孚房地产开发有限公司签订了一份编号：GF-2000-0171号《商品房买卖合同》。合同载明原告翟河荣购买被告乌海市中孚房地产开发有限公司开发的中孚新村项目中第一幢2单元301号商品房。该商品房建筑面积共125.10平方米，其中套内建筑面积112.28平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.82平方米。该商品房单价为人民币每平方米1010元，总金额为人民币壹拾贰万陆仟叁佰伍拾壹元整。付款方式为一次性付款。出卖人应当在2002年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方均同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。另查明，2002年11月1日，被告乌海市中孚房地产有限责任公司向原告翟河荣出具了一张收据，载明“今收到翟河荣交来房款人民币壹拾贰万陆仟叁佰伍拾壹元整（126351元整）”。2003年4月24日，被告乌海市中孚房地产有限责任公司向原告翟河荣出具了一张收据，载明“今收到翟河荣评估费758元；工本费30元；查档费10元；保险法750元；公证费50元；抵押费75元；他项权利证14元。总计人民币壹仟陆佰捌拾柒元整（1687元）”。又查明，2013年2月20日，中国银行股份有限公司乌海分行向原告翟河荣出具了一份《贷款结清证明》，载明：“借款人翟河荣在中国银行股份有限公司乌海分行申请购房贷款已于2013年2月20日全部结清。该笔贷款抵押品编号：期权670，请予解冻”。再查明，被告乌海市中孚房地产开发有限公司现更名为内蒙古泰合房地产开发有限公司，其在我院受理的（2012）乌勃民初字第01223号案件中，作为证据向本院提供了原被告签订的编号：GF-2000-0171号《商品房买卖合同》。以上查明事实由原告翟河荣所举以下证据：《商品房买卖合同》（复印件）、房款收款收据、办理产权登记手续收费收据、中国银行出具的贷款结清证明、乌海市房屋产权登记中心出具抵押权属登记备案证明书、中国银行出具的房屋权利注销登记申请表及其法庭陈述在案佐证。本院认为，本案系原告翟河荣与被告内蒙古泰合房地产开发有限公司（原乌海市中孚房地产开发有限公司）因履行商品房买卖合同过程中发生的争议。原告翟河荣所举购房合同虽为复印件，但被告内蒙古泰合房地产开发有限公司在另案中以该合同复印件作为己方证据向法院提供，构成自认事实，本院予以确认。双方签订购房合同后，原告翟河荣如约向被告内蒙古泰合房地产开发有限公司缴纳了购房款，被告内蒙古泰合房地产开发有限公司向原告出具了房款收据及办理相关证件所需款项的收据。本案事实清楚。虽然被告内蒙古泰合房地产开发有限公司抗辩在另案中审理原被告之间的债权债务关系，但本院认为与本案无关。依照我国物权法的相关规定，作为出卖方的被告有义务在合同成立后为买收方提供产权变更登记手续。此外，本案中原被告双方在合同中明确约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方均同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。但作为买受人的原告翟河荣并未向被告内蒙古泰合房地产开发有限公司提出退房申请，因此视为其放弃退房权利，故对原告主张的要求被告内蒙古泰合房地产开发有限公司承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。但不能免除被告内蒙古泰合房地产开发有限公司为原告翟河荣办理产权登记的义务。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十一条；《中华人民共和国合同法》第六十条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告内蒙古泰合房地产开发有限公司于本判决生效后十日内为原告翟河荣办理位于乌海市海勃湾区中孚新村第一幢2单元301号商品房房屋产权证明；二、驳回原告翟河荣其他诉讼请求。案件受理费361元，由原告翟河荣负担181元，被告内蒙古泰合房地产开发有限公司负担180元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的期限届满之日起的法定期限内，向本院申请执行，申请执行的期间为二年，在法定的期限内不申请的，视为放弃申请执行的权利。代理审判员  田河二〇一四年三月十三日书 记 员  崔健附：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。