广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0605民初6666号原告：佛山市安力信物业服务有限公司，住所广东省佛山市南海区**********金安大厦211号（仅作办公室用途），统一社会信用代码914************969。法定代表人：江某1。委托诉讼代理人：邱林林，男，原告的工作人员。被告：佛山市海角贸易有限公司，住所广东省佛山市南海区**********************自编之一（住所申报），统一社会信用代码914**********699X1。法定代表人：唐某1。原告佛山市安力信物业服务有限公司（以下简称安力信公司）与被告佛山市海角贸易有限公司（以下简称海角公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邱林林到庭参加了庭审，被告海角公司经本院送达传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2015年11月至2019年3月期间物业管理费29338.40元；2.被告向原告支付2015年12月21日至2019年2月20日期间垫付的水电费（含中央空调主机运行及中央冷水主机运行时所产生的电费，即中央空调费）3718.31元；3.被告向原告支付逾期支付物业管理费违约金18227.21元（暂计至2019年3月22日）；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2012年7月26日签订了《金安大厦前期物业管理服务协议》，约定原告向被告所持有的金安大厦522号物业提供物业服务。该物业为写字楼，建筑面积为56.42平方米，物业管理费的标准为13元/平方米/月，按建筑面积计算，即该物业每月应交物业管理费为733.46元。被告须于每月5日或之前支付当月物业管理费、代垫水电费，逾期缴纳，每逾期一日，须按所欠物业管理费总额的千分之一支付违约金。但是，被告未按物业管理协议支付物业管理费，也未向原告支付已经垫付的电费，拖欠原告自2015年11月至2019年3月期间物业服务费29338.40元和2015年12月21日至2019年2月20日期间垫付的水电费3718.31元。经原告多次催收，被告仍未向原告交纳拖欠的物业管理费和电费。被告逾期支付物业管理费，按约定，被告每日应向原告赔偿应付款的千分之一的违约金。截至2019年3月22日，因被告逾期交纳欠付物业管理费而产生的违约金为18227.21元。被告长期拖欠原告物业管理等费用，经原告多次催缴仍未交纳，给原告造成较大的经济损失，故起诉。被告没有答辩。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证和辩证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其均予以确认并附卷佐证。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：2010年8月30日安力信公司登记成立，享有物业服务资质。位于佛山市南海区**********金安大厦522（以下简称522房）于2012年7月31日登记在海角公司名下，建筑面积为56.42平方米。2012年7月26日，安力信公司（甲方）与海角公司（乙方）签订《金安大厦前期物业管理服务协议》，约定：甲方对佛山市南海区************金安大厦522房提供物业管理服务，乙方每月须向甲方缴交物业管理服务费。收费以乙方所有物业建筑面积56.42平方米计算，标准为13元/平方米/月，即乙方每月应缴物业管理服务费为733.46元。2012年10月1日前按12元/平方米/月标准计算，由业户按其拥有建筑面积交纳，物业服务费不含大厦中央空调能耗及维护费。乙方物业管理服务费计收的起始日按《收楼通知书》的约定。乙方应于本合同签订之日向甲方支付首月物业管理服务费，之后的物业管理服务费按月以支票或转账方式支付，乙方应于每月5日前将本月物业管理服务费支付给甲方。如当天为公众假期，则缴费日期顺延至公众假期满后的第一天。乙方逾期缴费，除应及时补缴外，每逾期一日，须按所欠物业管理服务费总额的千分之一向甲方支付违约金。乙方应于本协议签订之日一次性向甲方缴交相等于一个月物业管理服务费的预收水电费——用于垫付每月供电局及供水公司现行划扣的水电费用，乙方在根据物业服务企业每月发出的缴费通知书的实际使用水电费金额补足该费用。共用事业及其它政府部门的收费：根据共用事业及其它政府部门的规定，甲方代收水费、电费、排污费等费用，收费标准详见《金安大厦管理服务费用一览表》。乙方须按《金安大厦管理服务费用一览表》中规定的收费标准及其实际用量于每月五号或之前，向甲方缴交其单元上月的水费、电费及其它应缴费用。如当天为公众假期，则缴费日期顺延至公众假期期满后的第一天，乙方逾期缴费，除应及时补缴外，每逾期一日，须按所欠费用总额的千分之一向甲方支付违约金。至本案立案之日，海角公司尚未向安力信公司支付2015年11月至2019年3月期间物业管理费30071.86元（13元/月/平方米×56.42平方米×41个月=30071.86元）、2015年12月21日至2019年2月20日期间代垫水电费2790.65元，具体数据见附表一。本院认为，安力信公司按照其与海角公司于2012年7月26日签订的《金安大厦前期物业管理服务协议》的约定，自该协议签订时起至今，一直为金安大厦522房提供物业管理服务。海角公司作为金安大厦522房的业主，应当按照双方签订的上述协议约定享有权利并全面履行义务。现安力信公司主张海角公司欠付物业管理费和代垫付的水电费，海角公司没有到庭提出异议，本院予以采信。经核算，2015年11月至2019年3月期间金安大厦522房物业管理费30071.86元（13元/月/平方米×56.42平方米×41个月）、2015年12月21日至2019年2月20日期间代垫水电费2790.65元，现安力信公司请求海角公司支付上述期间物业管理费29338.4元，视为其自愿处分其权利的真实意思表示，本院予以准照，海角公司应支付安力信公司2015年11月至2019年3月期间金安大厦522房物业管理费29338.4元。海角公司应支付安力信公司2015年12月21日至2019年2月20日期间代垫水电费2790.65元，安力信公司请求超过上述核定部分金额的，本院不予支持。海角公司未按约定期限支付上述物业管理服务费29338.4元，安力信公司请求海角公司支付自违约之日起至实际清偿日止逾期支付的违约金，该主张符合法律规定及合同约定，本院予以支持。但约定日千分之一标准过高，本院酌定按年利率24%计算。经核算，截至2019年3月22日，海角公司应向安力信公司支付物业管理费违约金10690.11元，具体数据见附表二，安力信公司请求超出部分本院不予支持。海角公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《物业管理条例》第二条、《广东省物业管理条例》第五十条第四款的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、佛山市海角贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年11月至2019年3月期间金安大厦522房物业管理费29338.4元、2015年12月21日至2019年2月20日期间代垫水电费2790.65元予佛山市安力信物业服务有限公司；二、佛山市海角贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付上述第一项物业管理费的违约金10690.11元及以29338.4元为本金，从2019年3月23日起至实际清偿日止按年利率24%计付违约金予佛山市安力信物业服务有限公司；三、驳回佛山市安力信物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取541.05元（佛山市安力信物业服务有限公司已预交），由佛山市安力信物业服务有限公司负担81.59元，佛山市海角贸易有限公司负担459.46元，佛山市海角贸易有限公司负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付佛山市安力信物业服务有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  廖锡燕二〇一九年五月十五日书记员  潘绮雯附表一：金安大厦522房2015年12月21日至2019年2月20日期间水电费情况一览表年月水电费/元年月水电费/元2016-168.922017-990.512016-267.092017-1070.892016-361.342017-1184.592016-4137.932017-1265.62016-5368.492018-155.722016-6331.112018-259.572016-7258.522018-352.632016-8235.612018-458.032016-902018-57.72016-1002018-6100.652016-1102018-715.42016-1202018-802017-102018-937.12017-202018-1002017-3105.092018-1102017-4114.932018-1202017-5932019-102017-686.292019-202017-777.65合计2790.652017-886.29附表二：海角公司应向安力信公司支付拖欠物业管理费违约金情况一览表欠费年月欠费金额/元违约金起计日违约金截止日违约天数违约金额/元2015.11733.462015-11-62019-3-221233594.652015.12733.462015-12-62019-3-221203580.182016.01733.462016-1-62019-3-221172565.232016.02733.462016-2-62019-3-221141550.282016.03733.462016-3-62019-3-221112536.292016.04733.462016-4-62019-3-221081521.342016.05733.462016-5-62019-3-221051506.872016.06733.462016-6-62019-3-221020491.922016.07733.462016-7-62019-3-22990477.452016.08733.462016-8-62019-3-22959462.502016.09733.462016-9-62019-3-22928447.552016.10733.462016-10-62019-3-22898433.082016.11733.462016-11-62019-3-22867418.132016.12733.462016-12-62019-3-22837403.662017.01733.462017-1-62019-3-22806388.712017.02733.462017-2-62019-3-22775373.762017.03733.462017-3-62019-3-22747360.262017.04733.462017-4-62019-3-22716345.312017.05733.462017-5-62019-3-22686330.842017.06733.462017-6-62019-3-22655315.892017.07733.462017-7-62019-3-22625301.422017.08733.462017-8-62019-3-22594286.472017.09733.462017-9-62019-3-22563271.522017.10733.462017-10-62019-3-22533257.052017.11733.462017-11-62019-3-22502242.102017.12733.462017-12-62019-3-22472227.632018.01733.462018-1-62019-3-2244153.172018.02733.462018-2-62019-3-2241049.432018.03733.462018-3-62019-3-2238246.062018.04733.462018-4-62019-3-2235142.322018.05733.462018-5-62019-3-2232138.702018.06733.462018-6-62019-3-2229034.962018.07733.462018-7-62019-3-2226031.352018.08733.462018-8-62019-3-2222927.612018.09733.462018-9-62019-3-2219823.872018.10733.462018-10-62019-3-2216820.262018.11733.462018-11-62019-3-2213716.522018.12733.462018-12-62019-3-2210712.902019.01733.462019-1-62019-3-22769.162019.02733.462019-2-62019-3-22455.432019.03733.462019-3-62019-3-22172.05合计10690.11