杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0111民初1954号 原告：杨斌，女，汉族，1984年1月16日出生住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：方杰，男，汉族，1986年2月14日出生住杭州市萧山区。系杨斌丈夫。 被告：浙江振和大药房连锁有限公司，统一社会信用代码：91330183785312302L，住所地：杭州市富阳区银湖街道高尔夫路87号第3幢207-212室。 法定代表人：金俊杰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：楼洪、缪晓倩，系公司员工。 原告杨斌诉被告浙江振和大药房连锁有限公司（以下简称振和大药房）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理，依法由审判员姜文宪适用简易程序于2019年4月29日公开开庭进行了审理。原告杨斌之委托诉讼代理人方杰，被告振和大药房之委托诉讼代理人楼洪、缪晓倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨斌起诉要求：1.判令被告退还原告保证金20000元，并赔偿原告自2018年3月7日起至履行之日止的逾期付款利息损失（以人民币20000元为基数，按年利率4.35%计付，暂计算至2019年2月22日为900元）；2.被告赔偿原告30000元作为违约解除赔偿金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告租赁被告位于间营业房，面积为120平方米，租赁期自2017年4月8日起至2018年3月1日，租金133300元。在合同签订前，原告向被告支付保证金20000元，约定租期线束后5日内由被告向原告全额退还。2018年2月，被告通知原告以租金在原租金基础上再增加50%的条件续签合同。被告提出以上条件，第一违背诚实信用原则，没有契约精神。原、被告在签订租赁合同时，被告曾向原告口头承诺房租涨幅不超过10%，原告本着信赖被告才与其签订合同，而被告要求涨价50%，与市场行情严重不符，也违背了诚实信用原则。第二乘人之危。原告租赁店铺后花费了大量的时间和金钱，装修成本超过200000元，被告利用原告想继续经营以挽回成本的心态，哄抬租赁价格，远超过了原告的承受范围。最终，由于被告过分抬高租金，迫使原告无法接受价格而未能续签合同。合同到期前，被告同意给原告时间将经营用物品搬离租赁地，合同到期后4日内，原告搬离所有物资后要求被告退还保证金，被告多次以原告超期4日占有为由，拒绝全额退还保证金。原告无奈提起诉讼。 原告在审理中提供如下证据材料： 1、房屋租赁合同书1份，以证明原被告于2017年3月29日签订房屋租赁合同，双方就租赁期限、租金支付等权利义务进行了约定的事实。 2、分户明细对账单1份，以证明原告于2017年3月29日已经依约向被告支付了租金以及交纳保证金的事实。 3、租赁合同1份，以证明被告与房屋所有权人房东续租房屋的事实。 被告振和大药房在庭审中口头答辩称，对原告所起诉的事实有异议，被告从未作出过续租的租金涨幅不超过10%的承诺。租赁合同所约定的房屋属于被告振和大药房承租后转租给原告的，被告一共承租了5间营业店铺，租赁期限到2018年3月1日止，每间租金120000元一年。2016年底，被告经营规模调整后多出了二间店铺，为了有效利用闲置资产，被告以150000元一年低于租赁成本价的价格将空闲的二间店铺转租给原告。原告在承租房屋时已经了解到争议房屋租赁期限到2018年3月1日止和被告低于租赁成本价转租的事实。2018年2月，被告在与房东续租时，被告计划成本价与原告续签合同，但遭到原告的拒绝。为此，被告也将房东的联系方式告知原告，希望原告直接与房东洽谈签订房屋租赁合同，但最终双方因租金价格问题未能达成续租协议。被告方并不存在违背诚实信用原则和乘人之危的问题。原告未能续租后，由于其延迟搬离承租的房屋达8天，给房东造成一定的财产损失，再由于原告未能及时注销其营业执照，给新的承租人利用该地址注册新的营业执照造成困难，也严重影响了房东的利益。根据房东的要求，被告扣留了保证金，要求原告洽谈给房东的赔偿事宜。经过被告方的协调，房东最低要求原告赔偿8000元经济损失，但原告不同意而未果。只要原告与房东间就原告延迟搬离房屋和未及时注销营业执照的损失问题协商一致，被告愿意将剩余的保证金退还给原告。至于原告的第二项诉讼请求，则完全是无稽之谈，被告方不能同意。请求法院依法裁判。 被告振和大药房在审理中提供水果店登记业主张栋梁间的短信聊天、与原告间的微信聊天记录各1组，以证明双方协商过程的事实。 原告所举证据材料，被告振和大药房质证对其真实性无异议。本院经审核认为，上述证据真实有效，且与本案存在关联，本院予以认定。 被告振和大药房所举证据材料，原告杨斌质证表示不清楚，故对其真实性和关联性均不予认可。本院经审核认为，上述证据真实有效，且与本案存在关联，本院予以认定。 经双方当事人举证、质证和当庭陈述，本院查明的事实如下： 2017年3月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，被告振和大药房将位于杭州市富阳区246号东面2间营业房，面积120平方米转租给原告杨斌。租赁期限为2017年4月8日至2018年3月1日止，租金标准为133300元，于本合同签订之日一次性付清。本合同生效前，原告杨斌需向被告振和大药房缴纳履约保证金20000元，作为原告人为造成的在综合管理、计划生育、安全生产、房屋结构损失隐患或单方违约等风险金。若安全平稳履约，租期结束后5日内全额退还。双方未经协商同意，单方提前解除租赁合同，违约方需赔付对方30000元。因被告与产权人签订的租房合同期限到期日为2018年3月1日，在合同到期后将继续与产权人续约，原告同步与被告签订租房合同，三年内被告不得将该房转租给第三方。合同终止后，双方若不再续约，原告在不损坏房屋结构及其表面装潢的，可以将属于原告所有的财物在其承租期限内拆离。若损坏房屋结构及其表面装潢的，应修复原样或造价赔偿。被告无偿为原告提供开办需的各项材料及门头品牌广告位置。 合同签订后，原告按约向被告交付了相应的租金和20000元履约保证金。被告亦按约向原告交付了房屋，原告利用该营业房申请开办了一家水果店。2018年2月，租赁期限届满前，原告分别与被告振和大药房及房屋产权人曾就续租事宜进行协商，但终因双方在租金数额问题上差距较大而未能续租。根据被告提供的短信记录显示，2018年2月27日，被告工作人员（楼洪）曾通过短信通知张栋梁（营业执照登记的水果店业主），表示3月1日水果店租期即到，3月2日房东将收回，要求原告方处理好店内物品。3月19日，楼洪再次短信联系张栋梁，称“……前几天杨斌联系我说退还保证金一事，并发给我账号，我公司应收未付电费270元无异议，今天下午房东到我公司，要求你们支付占用租期外8天房租4800元（按现租金每年22万计）。杨斌可能心情不好挂了电话。……”，要求原告方前往面谈。3月23日、3月26日，楼洪多次短信联系张栋梁，要求尽快注销水果店的营业执照。后因双方未能就原告“迟延搬离”承租房屋及“迟延注销”水果店营业执照而产生的赔偿事宜达成一致，被告一直未向原告退还20000元保证金。 本院认为，原、被告间的房屋租赁合同，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同双方当事人均应当根据合同的约定履行各自的义务。合同到期后，原、被告双方均有及时清算结算的义务。被告作为出租方有及时向原告退还履约保证金的义务，而原告作为承租人也有义务及时向出租方退还承租房屋，如延迟退还的，还应当承担占用营业房期间的占用费用。现原告起诉要求被告退还保证金，合法有据，本院予以支持。但鉴于双方间就原告“迟延搬离”承租房屋及“迟延注销”水果店营业执照的损失赔偿问题存在争议，同时考虑到履约保证金的性质问题，原告起诉要求被告赔偿其履约保证金的利息损失，本院不予支持。原、被告所签订房屋租赁合同已经履行完毕，并不存在中途提前解约的问题，现原告起诉要求被告赔偿30000元的违约解除合同赔偿金，于法无据，本院不予支持。至于被告所主张的原告“迟延搬离”承租房屋及“迟延注销”水果店营业执照的损失赔偿问题，因被告未在本案中提出反诉，本院在本案中不予审理，被告可另行主张。就综上，原告之诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（一）项、第九十八条之规定，判决如下： 一、被告浙江振和大药房连锁有限公司退还原告杨斌履约保证金20000元，于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告杨斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1073元，减半收取536.5元，由原告杨斌负担436.5元，被告浙江振和大药房连锁有限公司负担100元。 原告杨斌于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江振和大药房连锁有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 员 姜文宪 二〇一九年五月二十三日 代书记员 吕 攀