广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初1650号 原告：防城港市西海湾置业有限公司，住所地防城港市港口区北部湾大道****。统一社会信用代码：914506006648167829。 法定代表人：梁永强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦克智，广西海狮律师事务所律师。 被告：高强。 原告防城港市西海湾置业有限公司（以下简称西海湾公司）诉被告高强商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西海湾公司的委托诉讼代理人韦克智到庭参加诉讼，被告高强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西海湾公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告、被告签订的《商品房买卖合同》，并由被告协助原告办理撤销备案；2.被告向原告支付违约金121811元（按总房款20%计）、律师费7111元，两项合计128922元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年6月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告将其开发的位于防城港市出售给被告，总房价为609055元，付款方式为分期付款，1.签署本合同时支付首付款184055元；2.2014年9月17日前支付第二笔房款243000元；3.2014年12月17日前支付第三期购房款182000元；《商品房买卖合同》第七条约定逾期付款违约责任：（2）逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权利的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现权利的费用。《商品房买卖合同》补充条款第九条第5项：“若买受人违约解除或因买受人违约导致出卖人解除买卖合同的，买受人应按照房价总额20%向出卖人支付违约金，并应赔偿出卖人因此造成的损失”。合同签订后，被告支付了前两期购房款，但第三期购房款182000元经原告多次催收，至今仍拖欠146933元。原告就本案已委托广西海狮律师事务所律师代为诉讼等并支付律师费7111元。原告认为，《商品房买卖合同》是原、被告真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应全面履行合同义务。签订后，原告已忠实履行合同义务，但被告未按约定时间足额支付购房款，已逾期超过60日，且经原告书面催告后，至今仍不履行付尾款的义务，已构成严重违约。根据合同约定及法律的规定，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》、撤销合同备案，并要求被告支付违约金121811元、律师费7111元，于法有据。 被告高强未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。 本院经审理认定事实如下：2014年6月19日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于防城港市，建筑面积为116.57平方米，每平方米单价为5224.8元，总金额为609055元，交房日期为2015年12月31日；《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权利的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他事实权利的费用”；附件五：《商品房买卖合同》的《补充条款》第四条付款方式及期限：“买受人按下列第2种方式按期付款：……2.分期付款：（1）买受人同意在签署本合同的同时，向出卖人支付房款，占总房款的30.22%，计184055元。于2014年9月17日前向出卖人支付购房款，占总房款的39.9%，计243000元。于2014年12月17日前向出卖人支付购房款，占总房款的29.88%，计182000元。（2）买受人如未按上述的时间足额支付购房款的，视为买受人逾期付款构成严重违约，按买卖合同第七条的约定处理”；《补充条款》第九条合同的解除的补充规定：“……5.若买受人违约解除或因买受人违约导致出卖人解除买卖合同的，买受人应当按照房价总额的20%向出卖人支付违约，并应赔偿出卖人因此造成的损失。出卖人在注销合同备案并就该商品房与第三人签署买卖合同后的10日内，将从买受人已经支付的房价款中扣除违约金、赔偿款、尚欠银行的贷款本息及其他费用后的余款无息返还给买受人，若买受人所付款项不足支付违约金、赔偿款等，出卖人有权继续向买受人追索。买受人因购买房屋所产生或交付的除房价款以外的其他费用，出卖人不予退回，由买受人承担”。《商品房买卖合同》还对其他事项进行了约定。该《商品房买卖合同》于2014年6月23日在防城港市住房保障和房产管理局进行备案证明登记。截止开庭审理时，原告认可被告已经支付了购房款462122元，尚欠购房款146933元未支付。 另查明，2018年8月1日，原告作为甲方与广西海狮律师事务所作为乙方签订了一份《委托代理合同》，约定原告委托广西海狮律师事务所代理与被告高强商品房预售合同纠纷一案，律师代理费为7111元。2018年8月6日，广西海狮律师事务所向原告出具一张《收据》，表示收到原告交来律师服务费7111元。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。依据已查明的事实，被告累计向原告支付购房款合计462122元，至今尚未向原告支付剩余的购房款为146933元。根据《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任及《补充条款》第四条付款方式及期限约定，原告从2015年2月15日起享有合同解除权，此即为解除权的发生之日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，在当事人对解除权行使期限没有约定且对方当事人没有催告的情况下，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。本案中，被告未向原告发出解除合同的催告，故原告应自2015年2月15日起一年期间内，即2016年2月14日前向被告主张解除合同。因此，原告于2018年8月9日以向法院提起诉讼的方式主张解除合同，因其解除权已于2016年2月15日消灭，对原告请求解除《商品房买卖合同》及要求被告协助办理撤销备案、支付违约金和律师服务费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告防城港市西海湾置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费2878.44元，公告费700元，两项合计3578.44元，由原告防城港市西海湾置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2878.44元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 丽 人民陪审员  潘泽耀 人民陪审员  苏丕雄 二〇一九年五月二十七日 法官 助理  姚国荃 书 记 员  庞 剑