山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书(2014)迎商初字第58号原告太原六味斋实业有限公司，住所地太原市长治路476号。注册号140100103008393。法定代表人阎继红，该公司董事长。委托代理人郭景娜，北京市京翰（太原）律师事务所律师。委托代理人王嵘，女，该公司职工，住太原市。被告太原市贝贝金色童年儿童摄影有限公司，住所地太原市迎泽区柳巷134号。注册号140400200172415。法定代表人高和平，该公司董事长。委托代理人刘婕，女，该公司员工，住太原市。原告太原六味斋实业有限公司与被告太原市贝贝金色童年儿童摄影有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李彩娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告太原六味斋实业有限公司委托代理人郭景娜、王嵘，被告太原市贝贝金色童年儿童摄影有限公司法定代表人高和平、委托代理人刘婕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告太原六味斋实业有限公司诉称，原、被告于2013年5月1日签订了《承包经营合同》，合同约定，被告承包原告位于太原市���巷134号六味斋酱肉店二层、三层房屋，经营摄影。承包期限自2013年5月1日至2014年4月30日止。被告按年一次性支付原告承包经营费50万元。合同期满自然终止。合同期满，被告应交回承包房屋及附属设施、设备，并不得留存物品影响原告正常使用房屋；承包合同到期后，原、被告双方并未续签合同，两次书面通知被告腾房，但其至今未能清退房屋，严重影响原告对该房屋的正常使用及经营。现诉至法院要求：1、确认原、被告签订的《承包经营合同》自然终止，并由被告返还原告房产；2、判令被告支付原告拖延至起诉之日使用房屋费用人民币8220元，并依约支付违约金人民币15000元；3、判令被告承担本案诉讼费用、律师费用及证据保全费用等。被告太原市贝贝金色童年儿童摄影有限公司辩称，双方所签合同显失公平，我方是在迫不得已的情形下与原告签了《承包经营合同》，如果不签，原告对我方造成的经济损失将无法挽回。我方自1996年起租赁原告房屋至今，一直履行合同约定，2009年柳巷道路拓宽改造，涉及承包经营房屋，使我方经营时间缩短，面积减小，二次装修增加开支。为此，曾与原告协商，原告表示可以在退租时作补偿，所以被告不搬离房屋是有原因的。双方合同中约定违约金过分高于给原告造成的损失，应予驳回。请法院依法判决。原告提供的证据为：1、企业档案信息卡，证明企业基本信息情况；2、国有土地使用权证书，证明房屋所在土地使用权属归原告所有；3、房屋所有权证，证明房屋所有权情况及租赁房产面积情况；4、原被告以前所定的承包经营合同（2013年5月1日至2014年4月30日）；（2003年5月1日至2004年4月30日、2004年5月1日至2007年4月30日、2007年5月1日至2010年4月30日、2010年5月1日至2013年4月30日），证明原告与被告合同履行的年限及历史履行情况。表明，被告承包经营原告房屋期间，承包经营费用每年基本增长三万，但仅有2010年至2013年承包经营合同没有上浮，原因正是因为2009年曾涉及房屋改造，为此给予被告的弥补，为被告节省房租最少9到18万元；5、收据存根联，证明双方合同履行情况。被告对原告的证据均无异议。被告提供的证据为：1、太原市人民政府关于柳巷开化寺街桥头街及周边道路拓宽改造工程拆迁的通告；2、太原市人民政府办公厅会议纪要两份。原告质证意见为：1、对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，原告单位何时拆迁、改造没有说明；2、对证据的真实性无异议，只能证明柳巷有拓宽改造的事实，并不能说明原告单位的改造和拆迁，没有直接证明关系。经审理查明，2013年5月1日，原告作为甲方，和被告作为乙方签订了《承包经营合同》。合同约定，被告承包经营企业位于太原市柳巷134号六味斋酱肉店二层、三层房屋，主要经营内容为：摄影。承包期限壹年。自2013年5月1日起至2014年4月30日止。被告按年一次性支付原告承包费50万元。承包期满原告有权收回该发包企业房屋及附属设备、设施，被告应如期交还。原告违约或擅自终止合同，无法提供承包房屋或提前收回承包房屋的，除应退回乙方应交纳承包费用外，还应承担承包费总额10%的违约金；被告如不能依约按时缴纳承包费用及相关费用或到期日未能搬出承租房屋的，每迟延一日应按承包费总额5‰支付承包违约金。合同签订后，被告于2013年6月19日向原告一次性交纳了一年的承租费50万元。合同履行期满后，被告至今未搬离。本院认为，原、被告签订的承包经营合同，其内容��为房屋租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约履行合同义务。原告应依约提供房屋，被告应按时缴纳租金，并应在合同期满未续约后依约搬离。依据双方合同约定，合同期满，自然终止。被告应于合同到期当日搬出承租房屋，其辩称2009年的道路拓宽改造造成损失，原告曾答应补偿，但未提供相关证据，承包经营合同中也未写明该内容，对其辩解意见不予采纳，对此被告可另案解决。原告请求确认合同终止符合法律的规定及合同的约定，本院对原被告双方于2013年5月1日签订的《承包经营合同》确认履行期限届满，被告应返还承租房屋及承担此期间的房屋租金。原告请求被告依合同约定支付违约金，该约定的违约金过分高于给原告造成的损失，被告应按照年租金的银行同期贷款利率计算的利息赔��原告的损失。原告请求被告承担相关的律师费无合同约定，亦无法律依据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，判决如下：一、被告太原市贝贝金色童年儿童摄影有限公司于本判决生效后十日内向原告太原六味斋实业有限公司返还承租的位于太原市柳巷134号六味斋酱肉店二层、三层房屋。二、被告太原市贝贝金色童年儿童摄影有限公司于本判决生效后十日内支付原告太原六味斋实业有限公司从2014年5月1日起至2014年5月6日（原告起诉之日）房屋租金人民币八千二百二十元及违约金。（违约金自2014年5月1日开始至2014年5月6日止按基数五十万元计算。利率均按中国人民银行同期贷��利率计算。）三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万零一百九十元由被告负担（原告已预交，被告在给付判决主文确定的款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员  李彩娟二〇一四年七月二十一日书记员  王国荣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以���定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。