福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2013）仓民初字第2371号原告陈秀华，女，1925年3��19日出生，汉族，住福州市鼓楼区，现住福州市仓山区。委托代理人郭雁苏，女，1981年10月6日出生，汉族，住福州市仓山区。委托代理人叶林，福建海山律师事务所律师。被告郭云国，男，1958年10月6日出生，汉族，住福州市仓山区。被告林美霖，女，1962年6月28日出生，汉族，住福州市仓山区，现住福州市仓山区。两被告委托代理人方传勇，福建新世通律师事务所律师。原告陈秀华诉被告郭云国、林美霖返还原物纠纷一案，本院于2013年5月10日受理后，依法组成合议庭于2013年8月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶林，被告委托代理人方传勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，被告郭云国系郭宅村单身老人郭兆和（已故）的嗣子。郭兆和生前与原告系同村村民，因郭兆和无房屋居住，原告于1953年将所有的坐落于福州市郊区盖山乡郭宅村中巷东共扇张梅柳、郭凤卿本扇邻空地，西本扇邻厅、天井，南本扇邻天井、路，北共扇邻严建霖的房屋出租与郭兆和居住。双方口头约定每月租金4元，但从60年代开始，郭兆和就没有向原告缴纳租金，原告也没有继续要求其缴纳房租。原告原持有50年代的土地房屋所有权证，在1989年换证时按规定办理了房屋所有权证。郭兆和去世后，被告郭云国即占有该房屋。原告要求被告郭云国返还房屋时，被告郭云国以该房屋系其嗣父遗产为由拒绝返还。现诉至法院，请求判令：1.两被告立即将坐落于福州市郊区盖山乡郭宅村中巷东共扇张梅柳、郭凤卿本扇邻空地，西本���邻厅、天井，南本扇邻天井、路，北共扇邻严建霖的房屋返还与原告；2.两被告共同向原告支付占有使用费72000元；3.本案诉讼费用由被告负担。两被告辩称，被告已就原告所持有的房屋产权证，向人民法院提起行政诉讼，要求福州市住房保障和房产管理局撤销登记。1989年7月8日由原郊区房地产管理局颁发的《房屋所有权证》，其权利来源系1956年承受土改产业，房屋坐落于郊区盖山乡郭宅村中巷。经被告调查发现，原告陈秀华向原郊区房地产管理局提供的《土地房产所有证》系1956年10月补报而来，房屋坐落于盖山区北园乡，房屋四至：东郭则贵、西郭文亮、南路，北路，宽壹丈，长陆丈陆尺伍寸。该房产与郭宅＊＊＊号完全不符。北园乡和郭宅乡是完全不同的两个行政乡，1989年原郊区房地产管理局将原告陈秀华位于北园乡的房屋错误登记为郭宅乡，房屋四至错误改为：东共扇张梅柳、郭凤卿本扇邻空地，西本扇邻厅、天井，南本扇邻天井、路，北共扇邻严建霖，并在未经调查的情况下制作了附图，将被告祖遗房产郭宅＊＊＊号以四至的方式错误确权给了陈秀华，并向其颁发了《房屋所有权证》的行为，违反法定程序，且认定事实错误。原告陈秀华向原郊区房地产管理局所提供的1956年《土地房屋所有权证》也存在伪造的问题：陈秀华从来就不是郭宅村的居民；该《土地房屋所有权证》存在多种字迹且多次更改，房屋间数从叁间改为贰间，面积从壹分壹厘改为柒厘捌毫。1956年6月福州市已撤销盖山区，其所辖乡直隶市郊区行政办事处。而原告所提供的1956年10月补报的《土地房屋所有权证》上还出现盖山区字样。编号上只有1280号缺了某某字，而无从查证。诉讼过程中，原告向本院提交下列证据：A1.房屋照片、A2.房屋所有权证，证明：1.诉争房屋坐落于福州市郊区盖山乡郭宅村中巷，东共扇张梅柳、郭凤卿，本扇邻空地，西本扇邻厅、天井，南本扇邻天井、路，北共扇邻严建霖；2.原告对诉争房屋拥有所有权；A3.收款收据，证明原告向有关部门缴纳办理讼争房屋房产证的相关费用。被告质证意见如下：A1、A2、A3的真实性无异议，证明对象有异议；A2、A3的合法性有异议。被告向本院提交如下证据：B1.郭宅村证明，证明郭宅村165号系被告祖遗房产；B2.房屋所有权证、B3.郭宅村证明、B4.土地房产所有证、B5.郊区历史��料，证明原告陈秀华所提供的1956年《土地房屋所有权证》存在的问题；B6.诉状，证明被告已就撤证问题向法院提起诉讼。被告质证意见如下：B1真实性无异议，证明对象有异议；B2真实性有异议，对B3真实性及证明对象无异议；B4真实性无法确认；B5真实性有异议，不属于证据；B6真实性及证明对象无异议。对当事人提交的上述证据，本院分析认证如下∶一、被告对原告提交的证据A1、A2、A3的真实性没有异议，对上述证据的真实性本院予以认可。二、原告对被告提交的证据B1、B3、B6真实性没有异议，对上述证据的真实性本院予以认可。B2与A2相一致、B4被告提供原件核对，对B2、B4的真实性本院予以认可；B5不属实证据范畴，本院不予认可。诉讼过程中，本院依原告申请对现场进行勘查，原、被告对勘查笔录及照片均无异议。根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实∶1989年12月31日，福州市人民政府向原告陈秀华颁发了《房屋所有权证》，确认坐落于郊区盖山乡（注，现为仓山区盖山镇）郭宅村中巷土木结构平房壹直房屋为原告所有，房屋四至为：东共扇张梅柳、郭凤卿、本扇邻空地，西本扇邻厅、天井，南本扇邻天井、路，北共扇邻严建霖。另查，从1952年起至1998年7月，上述房屋由郭宅村村民郭兆和居住、使用；自1998年7月起至今，上述房屋由两被告居住、使用。本院认为，原告于1989年12月31日取���的《房屋所有权证》，是其对诉争房屋享有合法物权的凭证，依法应受法律保护，现原告作为房产的合法所有者，要求两被告返还诉争房屋，合理合法，本院予以支持。两被告辩称《房屋所有权证》中“四至”所指向的房屋系其所有的房产，但未提供相应依据，本院不予采纳。原告诉请要求被告支付占有使用费72000元，但未提供相应依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下∶一、被告郭云国、林美霖于本判决生效之日起十日内将《房屋所有权证》指向的坐落于原郊区盖山乡（现为仓山区盖山镇）郭宅村中巷东共扇张梅柳、郭凤卿、本扇邻空地，西本扇邻厅、天井，南本扇邻天��、路，北共扇邻严建霖的房屋返还予原告陈秀云；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3230元，由原告负担1600元，被告负担1630元；原、被告负担的部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  陈家挺审 判 员  吴洪青人民陪审员  杨宗钦二〇一四年三月二十七日书 记 员  杨 敏附注一∶本判决书适用主要法律条文《中华人民共和国物权法》第十七条、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七���赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附注二∶执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。