中华人民共和国广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初10746号原告：吴俪俪（NG,LAILAI），女，1973年9月10日出生，香港特别行政区居民，现住中华人民共和国广东省中山市。原告：林惠（LAM，WAI），女，1976年3月11日出生，美利坚合众国居民，住。共同委托诉讼代理人：陈亚珍，广东德赛律师事务所律师。被告：中山市亿力贸易有限公司，住所地中华人民共和国广东省中山市xx镇xxxxxx街x号首层。法定代表人：罗卫锋。委托诉讼代理人：郭嫦娟，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏春庭，广东登都律师事务所律师助理。原告吴俪俪、林惠与被告中山市亿力贸易有限公司（以下简称亿力公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴俪俪、林惠的委托诉讼代理人陈亚珍及原告吴俪俪，被告亿力公司的委托诉讼代理人郭嫦娟、苏春庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴俪俪、林惠向本院提出诉讼请求：1.亿力公司立即返还房款1006866元；2.亿力公司从2018年3月1日起，按照每日万分之五赔偿占用资金的损失（暂计至2018年8月31日为92631.67元）。诉讼过程中吴俪俪、林惠变更第二项诉讼请求为亿力公司从2018年3月1日起至实际清偿之日止，按照每日万分之五赔偿占用资金的损失。事实和理由：2017年7月9日，吴俪俪、林惠与亿力公司签订了《中山市商品房买卖合同》，购买亿力公司预售的位于中山市××路××号xx中心x幢x层xx卡房产，吴俪俪、林惠向亿力公司支付了购房款1106866元。2018年1月30日，吴俪俪、亿力公司协商一致，解除上述商品房买卖合同并退还第一期房款100000元，余款分两期支付，分别为收到亿力公司通知的5个工作日内配合办理《商品房买卖合同》撤销登记备案手续当天退还第二期房款503433元。撤销登记备案通过中山市国土局备案并出具结果后，10个工作日内退还第三期房款503433元，亿力公司工作人员口头承诺年前办妥，但亿力公司至今未通知吴俪俪、林惠办理撤销登记备案手续，也未退还剩余房款。亿力公司提供的商品房买卖合同解除协议书是采用格式条款订立的合同，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条的规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利与义务。亿力公司作为合同提供方故意不约定自己的履行期限而约定吴俪俪、林惠的履行期限。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，请求法院按照吴俪俪、林惠的违约责任来公平确定亿力公司占用资金的责任。为维护吴俪俪、林惠的合法权益，特向法院提起诉讼。亿力公司辩称，1.其提供的《商品房买卖合同解除协议书》（以下简称协议书）并非格式条款，协议书是双方在遵循公平、自愿的原则上，一致协商达成的书面协议；2.协议书中关于退款事宜的约定，因所附条件未成就，吴俪俪、林惠无权要求亿力公司履行义务，吴俪俪、林惠按照协议书约定配合亿力公司办理涉案房屋的撤销备案登记手续，故协议书附条件的条款未成就，吴俪俪、林惠主张亿力公司退还第二、三期购房款以及按照总房款的万分之五收取违约金无事实与法律依据；3.违约金计算过高，吴俪俪、林惠未提交证据证实资金损失，只能按照银行同期同类贷款利率来计算，违约金起算日期应为起诉之日。综上，请求驳回吴俪俪、林惠的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月9日，亿力公司与吴俪俪、林惠签订《中山市商品房买卖合同》，约定吴俪俪、林惠购买亿力公司开发的位于xx镇××路××号xx中心x幢x层xx卡的商品房，吴俪俪、林惠并按照约定一次性付款1106866元。前述商品房办理了备案登记手续。后因亿力公司逾期交楼，吴俪俪为此于2018年1月24日向本院提起了(2018)粤2072民初1339号案，本院2018年2月23日作出(2018)粤2072民初1339号民事裁定，裁定该案以吴俪俪撤回起诉处理。2018年1月30日，亿力公司作为甲方与吴俪俪、林惠作为乙方签订协议书，约定双方自愿解除前述商品房买卖合同，自双方签订前述协议之日起，买卖合同即终止。双方确认乙方已付甲方1106866元，甲方无息分三期退还乙方已付房款1106866元，退款事宜为甲、乙双方同意于协议签订之日起2个工作日内，乙方撤销在中山市第二人民法院对甲方提起的诉讼（案号：2018粤2072民初1339号），甲方收到乙方撤销诉讼通知裁定书后第二天次日退还第一期房款100000元，签订协议后，乙方在收到甲方通知的5个工作日内配合甲方前往中山市国土资源局办理《商品房买卖合同》撤销登记备案手续，甲方承诺在办理撤销备案登记手续当天，甲方向乙方退还第二期房款503433元，《商品房买卖合同》撤销登记备案通过中山市国土资源局备案并出具结果后，甲方于通过后的10个工作日内向乙方退还第三期房款503433元，乙方将持有的上述购房收款收据及发票原件全部退还给甲方。因乙方原因，未能在甲方通知的时间内配合甲方前往中山市国土资源局办理《商品房买卖合同》撤销备案登记手续的，每拖延一天，甲方有权每日按总房款的万分之五向乙方收取违约金，违约金自剩余房款内直接抵扣，双方均不得将协议书中的内容向任何第三方泄露，协议书还约定了其他事项。庭审中，吴俪俪、林惠及亿力公司均确认双方对协议书内容进行了协商，亿力公司已经退还购房款100000元。本院认为，本案为涉外商品房买卖合同纠纷，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，亿力公司的住所地在我国境内，涉案合同的履行地在我国境内，故中华人民共和国法律与本案商品房买卖合同有最密切联系，本案涉外买卖合同应适用中华人民共和国法律作为解决争议的准据法。关于涉案协议书是否为格式合同的问题。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款的规定“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”吴俪俪、林惠主张协议书为格式合同，但其并未提供证据证实该协议是亿力公司为了重复使用而预先拟定，且吴俪俪、林惠亦确认是经过前期磋商，故吴俪俪、林惠主张涉案协议书为格式合同，本院不予支持。涉案协议书为双方自愿签订，为双方真实意思表示，该协议书合法、有效，双方应按照涉案协议书来行使权利，履行义务。关于亿力公司责任问题。协议书约定“签订协议后，乙方在收到甲方通知的5个工作日内配合甲方前往中山市国土资源局办理《商品房买卖合同》撤销登记备案手续，甲方承诺在办理撤销备案登记手续当天，甲方向乙方退还第二期房款503433元，《商品房买卖合同》撤销登记备案通过中山市国土资源局备案并出具结果后，甲方于通过后的10个工作日内向乙方退还第三期房款503433元”，亿力公司虽辩称其已经通知了吴俪俪、林惠办理登记备案撤销手续，但其并未提交证据予以证实，吴俪俪、林惠对此亦不确认，故本院对其辩解不予采信。双方自2018年1月30日签订协议书，至本案法庭辩论终结前已长达一年多时间，亿力公司均未通知吴俪俪、林惠协助其办理撤销登记备案手续，故本院认定亿力公司不正当阻止付款条件成就，视为约定条件已成就，故吴俪俪、林惠主张亿力公司返还尚欠购房款1006866元及赔偿损失的诉请，理据充分，本院予以支持。至于吴俪俪、林惠主张亿力公司按照每日万分之五赔偿占用资金的损失的意见，因双方在协议书中并未对此进行约定，故吴俪俪、林惠主张亿力公司按照每日万分之五赔偿资金占用损失的请求，本院不予支持，但鉴于吴俪俪、林惠因亿力公司不正当阻止付款条件成就存在利息损失，故本院酌定亿力公司自起诉之日起至清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率支付吴俪俪、林惠损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告中山市亿力贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴俪俪（NG,LAILAI）、林惠（LAM，WAI）返还购房款1006866元及赔偿利息损失（自2018年8月28日起至实际清偿之日止，以1006866元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算））；二、驳回原告吴俪俪（NG,LAILAI）、林惠（LAM，WAI）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14695元，由被告中山市亿力贸易有限公司负担。如不服本判决，原告吴俪俪（NG,LAILAI）、林惠（LAM，WAI）可以在判决书送达之日三十日内，被告中山市亿力贸易有限公司可以在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国广东省中山市中级人民法院。审 判 长  阮春莉人民陪审员  何海延人民陪审员  陈 艳二〇一九年五月二十七日书 记 员  潘家敏