山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0105民初1158号 原告：山东白鹤（集团）有限公司，住所地济南市。 法定代表人：杨恩英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王凯，男，1986年7月17日出生，汉族，该公司职员，住济南市。 委托诉讼代理人：韩政，山东安邦顺意律师事务所律师。 被告：北京好佳园老年事业投资管理有限公司，住所地北京市。 法定代表人：蔡玉霞，该公司执行董事兼经理。 原告山东白鹤（集团）有限公司（以下简称白鹤集团）与被告北京好佳园老年事业投资管理有限公司（以下简称好佳园公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白鹤集团的委托诉讼代理人王凯、韩政到庭参加了诉讼。被告好佳园公司经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白鹤集团向本院提出诉讼请求：1、好佳园公司支付白鹤集团租金532125元（租金对应期间为2018年7月16日至2018年11月30日）；2、好佳园公司赔偿白鹤集团设备及物品损失718185.47元。诉讼中，白鹤集团自愿撤回了前述第2项要求好佳园公司赔偿设备及物品损失718185.47元的诉讼请求。事实与理由：2014年3月15日，双方当事人签订了《租赁协议》及《补充约定》、《补充协议》。现前述协议已被济南市天桥区人民法院及济南市中级人民法院判决解除。但是，截止至双方当事人对租赁设备及物品进行交接之日即2018年11月30日，好佳园公司尚欠租金532125元未支付。为此，白鹤集团诉至法院，提出如上所列之请求。 好佳园公司未提出答辩意见，未提交证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院于庭审中予以审核后将证据复印件在卷予以佐证。依据当事人提交的证据及其庭审陈述，本院认定如下事实： 2014年3月15日，白鹤集团（甲方）与好佳园公司（乙方）签订《租赁协议》，主要约定：甲方将济南舜德老年颐养院及现有正常使用的房屋、设施、设备等整体出租给好佳园公司，所涉标的及标的状况为：济南舜德老年颐养院的经营执照、甲方投资经营的济南舜德老年颐养院的房屋（即位于济南市北园大街372号第三层房屋，含康复中心使用的房屋及同层过廊处两间办公室、现有财务室、综合办公室、贵宾室；使用面积约2400平方米）、现有正常使用的公用配套设施、设备及现有房间内配置的医疗、康复设备（以固定资产设备详单为准）、位于大楼东侧两层小楼的食堂房屋及正在使用的设施设备、共用的一楼临终关怀室及救护车；甲方同意将济南舜德老年颐养院的执照变更单位名称、法定代表人；甲方同意将前述所列济南舜德老年颐养院使用的房屋、设施、设备等租赁给乙方，租赁期限自2014年3月16日起至2024年3月15日止；前述执照的变更与租赁房屋设施设备互为前提条件，故甲方只收取乙方租用现有房屋及配套设施、设备的租金，甲方根据乙方需要变更济南舜德老年颐养院的执照系甲方自愿行为；租金标准为：一年860000元起算，以后每三年递增10%，即2014年3月16日至2017年3月15日每年860000元，2017年3月16日至2020年3月15日每年946000元，2020年3月16日至2024年3月15日每年1040600元；先付款后使用，第一年年付，以后每半年一付，即乙方于2014年3月15日前向甲方一次性支付第一年的租金，从第二年起以后，每次交纳半年租金，租金提前一个月交纳；乙方交纳租金后即取得济南舜德老年颐养院的自主经营权，享用目前济南舜德老年颐养院所有资质的使用权；乙方交纳租金后即拥有可根据自己需要变更济南舜德老年颐养院的法人、单位名称及相关权利的权利，对此甲方积极配合；甲方同意乙方和甲方共同使用济南舜德老年护理院的名称及医保资质和其他与医保相关的业务；如因甲方的济南舜德老年护理院注册地址原因造成乙方（乙方将济南舜德老年颐养院变更为济南好佳园老年颐养院后）无法再申请济南好佳园老年颐养院医务室时，甲方应将现甲方的济南舜德老年护理院的注册地址变更到其他场所；乙方自主聘用相关工作人员，现济南舜德老年颐养院的员工符合乙方聘用标准的，由乙方负责为其办理入职手续，不能聘用的，由甲方负责处理相关事宜；甲方对出租的房屋及甲方购买的设施、设备拥有所有权；甲方保证在出租期内其出租的房屋及水、电、暖、气、电梯等设施、设备的正常使用，如由此引起的相关纠纷，由甲方负责处理；甲方保证乙方使用临终关怀室和救护车，甲方可按每次30元向乙方收取救护车使用费；甲方应保护乙方的正常经营活动，维护乙方的合法权益，为乙方提供正常的营运条件；乙方在经营期内的政府运营补贴及其他政策性补助，归乙方所有；乙方不及时交纳租金的，逾期超过半个月，每逾期一日，按照交纳租金的1%支付滞纳金，逾期超三个月仍未交齐的，甲方有权单方解除合同，乙方承担违约责任；甲方提供必备的经营环境和条件，包括配套的房屋和设施、设备，非乙方原因，造成乙方无法正常经营的，直接损失由甲方承担（不包括政府政策的变化）；在租赁期内，如甲方违约，单方终止合同，甲方要支付乙方违约金2000000元，并同时支付乙方所产生的损失费用（如改造费用、搬运费等，具体费用以乙方实际投入为准）、退还当年剩余租金；如乙方违约，单方终止合同，乙方要支付甲方违约金2000000元，甲方不退还当年所剩租金；合同期满后，如甲方继续出租济南舜德老年颐养院使用的房屋，在同等条件下，乙方享有优先权；如双方不再继续合作，乙方应无条件的把济南舜德老年颐养院的所有手续变更回甲方。该协议除约定了上述主要内容外，另对双方当事人的其他权利义务进行了约定。 同日，双方当事人又签订《补充约定》，约定：济南舜德老年颐养院现有员工的工资，由甲方负责结算至2014年3月15日，自2014年3月16日起，乙方负责乙方所接受工作人员的工资；自2014年3月16日起，甲方员工及乙方接受的员工伙食卡中的充值额从零记起，原伙食卡内的现金额由甲方负责结算或清理；双方签订的合同生效后，甲方保证不在北园大街372号大明家居楼内及周边1000米范围内开设养老院及护理院；原济南舜德老年护理院及变更后的医院不能从事与乙方相同的老年护理业务。 2014年3月16日，白鹤集团与好佳园公司再次签订《补充协议》，约定：甲乙双方在尚未办理济南舜德老年颐养院法定代表人变更前，甲方代为保管颐养院公章、财务章，乙方需要办理相关业务用印时，由甲方给予配合办理，在此期间，因乙方用印的经济业务所产生的任何经济责任和法律责任全部由乙方承担，甲方概不承担。 同日，白鹤集团将上述《租赁协议》所涉房屋、设施、设备均交付给好佳园公司。 其后，好佳园公司将济南舜德老年颐养院的名称变更为济南好佳园老年颐养院，法定代表人亦变更为蔡玉霞。 再其后，因好佳园公司未能按约于2018年2月15日向白鹤集团交纳自2018年3月16日起至2018年9月15日止的租金，白鹤集团以此为由于2018年7月10日向本院提起诉讼，要求：解除双方当事人签订的《租赁协议》及其《补充约定》、《补充协议》，由好佳园公司腾出《租赁协议》约定的租赁房屋，返还《租赁协议》所涉设施、设备，并支付2018年3月16日至2018年7月15日的租金315333元以及滞纳金638550元。在该案审理过程中，好佳园公司提起反诉，要求白鹤集团向其赔付违约金2000000元、损失500000元，返还租金1000000元。案经审理后，本院于2018年9月9日依法作出（2018）鲁0105民初3882号民事判决，判令：解除双方当事人于2014年3月15日签订的《租赁协议》及《补充约定》、于2014年3月16日签订的《补充协议》；好佳园公司于该判决生效之日起30日内腾出其与白鹤集团于2014年3月15日签订的《租赁协议》项下的房屋，并将该协议项下的设施、设备返还与白鹤集团；好佳园公司于该判决生效之日10日内支付白鹤集团租金315333元，并偿付相应利息损失；驳回好佳园公司的全部反诉请求。 因对上述判决结果不服，好佳园公司提起上诉，济南市中级人民法院经审理后于2019年2月1日依法作出（2019）鲁01民终81号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。在该案审理过程中，好佳园公司与白鹤集团共同陈述，好佳园公司已经于2018年10月将案涉房屋腾退给白鹤集团，双方在12月末对物品进行了盘点并签订交接表。 基于上述事实，现白鹤集团再次诉至本院，要求好佳园公司向其支付自2018年7月16日起至2018年11月30日止的租金532125元。 庭审中，白鹤集团将其主张的租金计算依据及方式予以明确为： 因双方当事人于2014年3月15日签订的《租赁协议》中约定自2017年3月16日起至2020年3月15日止的期间内每年租金为946000元，折合每天租金为2590元，故自2018年7月16日起至2018年11月30日止的期间内的租金共计应为349650元（诉讼请求中主张租金数额超出349650元的部分予以自愿放弃）。 对于白鹤集团明确的上述租金计算方式，因其中所列租金截止至日期（2018年11月30日）与双方当事人于（2019）鲁01民终81号一案中陈述的涉案房屋腾退时间（2018年10月）不一致，本院就此令白鹤集团作出合理解释，白鹤集团称其于（2019）鲁01民终81号一案中陈述的涉案房屋腾退时间有误，双方当事人的交接时间应为2018年11月30日。就其该解释，白鹤集团提交由好佳园公司于2018年11月25日出具的委托书及由双方当事人签字确认的交接盘点表各1份予以佐证。其中，委托书载明好佳园公司委托张晖、冯秋、郝宇等作为其公司的全权代表，前去白鹤集团办理济南好佳园老年颐养院交接事宜。交接盘点表载明：2018年11月30日，好佳园公司的代表张晖与白鹤集团公司的代表王凯就案涉房屋的大厅、康复中心、院长室、综合办、财务室、防盗门、贵宾室、主任办公室、医生办公室等计51个房间物品进行了移交。 本院认为，好佳园公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃举证、质证等相应的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行负担。 白鹤集团与好佳园公司签订的《租赁协议》及其《补充约定》、《补充协议》的履行情况，已经本院作出的（2018）鲁0105民初3882号民事判决及济南市中级人民法院经审理作出的（2019）鲁01民终81号民事判决予以认定，故本院于本案中亦予以认定。以此为据，好佳园公司应当向白鹤集团支付其占用涉案房屋及设施、设备期间的租金。于（2018）鲁0105民初3882号一案中，白鹤集团所主张的租金315333元的对应期间为自2018年3月16日起至2018年7月15日止，并未主张自2018年7月15日起至双方当事人就涉案房屋交接之日止的租金，故现白鹤集团提起诉讼予以主张该期间的租金合法有据。对于白鹤集团主张的前述租金计算截止日，双方当事人虽于（2019）鲁01民终81号一案中均陈述好佳园公司已于2018年10月将涉案房屋腾退给白鹤集团，但白鹤集团于本案中所提交的由好佳园公司于2018年11月25日出具的委托书及由双方当事人签字确认的交接盘点表所载内容，足以显示出双方当事人就涉案房屋物品的交接时间应为2018年11月30日。据此，足可佐证双方当事人于（2019）鲁01民终81号一案中所陈述的涉案房屋腾退时间有误，故对于白鹤集团于本案中所主张的双方当事人就涉案房屋物品的交接时间即租金计算截止日本院予以采纳。依此，并因白鹤集团主张的租金计算标准亦与双方当事人于2014年3月15日签订的《租赁协议》中的约定相一致，故对白鹤集团要求好佳园公司支付自2018年7月16日起至2018年11月30日止的租金349650元的请求本院予以支持。 白鹤集团于诉讼中自愿撤回要求好佳园公司赔偿设备及物品损失718185.47元的诉讼请求以及自愿放弃要求好佳园公司支付部分租金的诉讼请求，系对其民事权利的自由处分，不违反法律法规的禁止性规定，故本院予以准许。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、《第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告北京好佳园老年事业投资管理有限公司于本判决生效之日10日内支付原告山东白鹤（集团）有限公司租金349650元。 案件受理费16050元，减半收取8025元，由原告山东白鹤（集团）有限公司负担5781元，由被告北京好佳园老年事业投资管理有限公司负担2244元。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  曹新建 二〇一九年五月十三日 书记员  苏 婷