河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终2647号上诉人（原审被告）：洛阳浩天房地产经纪有限公司，住所地河南省洛阳市涧**联盟路文博苑****。法定代表人：张杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈少辉，河南诚然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙培培，女，1989年12月8日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：牛正龙，河南一得律师事务所律师。上诉人洛阳浩天房地产经纪有限公司（以下简称浩天公司）因与被上诉人孙培培居间合同纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2019）豫0305民初284号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人浩天公司的委托诉讼代理人陈少辉，被上诉人孙培培的委托诉讼代理人牛正龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人浩天公司上诉请求：撤销一审判决第一项，并改判上诉人不承担责任；2、本案上诉费等由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误，上诉人不应退还被上诉人中介服务费和定金。安从瑞与孙培培及上诉人2014年3月27日签订《房屋买卖合同》第三条约定：三方在签订合同时，乙方（孙培培）须向丙方（浩天公司）缴纳中介服务费人民币20100元，代办过户费2000元。在该房屋买卖合同屐行过程中，非因丙方原因导致买卖合同不能履行，丙方所收取的双方中介服务费一律不予退还，由违约方承担全部中介服务费。2、本案中一审法院认定事实错误，生效的洛阳巿中级人民法院（2016）豫03民终1893号民事判决书第十八页，第三行认定的孙培培和浩天公司均存在违约行为，指的是双方在孙培培未支付房款，亦未经安从瑞、朱艳菊认可的情况下，办理过户手续存在违约，但此违约与房屋买卖合同第三条约定的违约不能等同。本案房屋买卖合同不能履行，除孙培培未按时支付房款之外，还有安从瑞、朱艳菊不愿意继续履行合同这一因素。这两方面的因素是上诉人无法控制的，房屋买卖合同不能履行不是上诉人原因造成，因此上诉人不应向被上诉人退还中介费。3、上诉人不应支付被上诉人代办过户费、个人所得税及土地权属调查费等。契税、个人所得税、房产交易手续费等税费均是孙培培在办理房产过户时向国家缴纳，本案《房屋买卖合同（一次性）》被法院解除，是因被上诉人孙培培未及时支付房款和安从瑞、朱艳菊不愿意继续履行合同造成。被上诉人主张的上述费用是因其自身过错造成，不应由上诉人承担。一审法院判决上诉人承担上述费用的507。系认定事实错误，应予纠正。被上诉人孙培培答辩称，本案房屋买卖合同的解除是因为上诉人在孙培培没有付清剩余房款情况下，违规将房产过户到孙培培名下，导致合同被解除。上诉人作为房屋中介机构违规操作，应当承担全部责任。一审法院判决上诉人承担50%责任已经偏袒了上诉人。孙培培向一审法院起诉请求：一、判令被告支付原告30415.68元及利息（从起诉之日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。二、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年3月27日，孙培培与安恒兴（安从瑞的儿子）、浩天公司签订《房屋买卖合同》（一次性），买卖双方自愿协商将坐落于洛阳市××西区××街坊××室房屋价格以670000元出售给孙培培，原告按被告的安排向被告交中介费5000元、定金5000元；2014年4月3日，原告又向被告交中介费15100元、代办过户费2000元；2014年4月4日，原告代安从瑞缴纳个人所得税1533.09元、房产交易手续费83.25元，原告缴契税1533.09元、房产交易手续费83.25元，印花税10元；2014年4月22日，原告缴纳住房房屋登记费60元、补交土地价款1411元；2014年5月16日，原告缴土地权属调查费13元，上述费用共计30415.68元。另查明，2014年4月4日,在浩天公司安排下，安从瑞与孙培培又另签一份《洛阳市房屋买卖合同》，将上述房屋约定成交价格为153300元，并以此合同在未将购房款汇入安从瑞指定账户上时，即办理了房屋过户手续。安从瑞于2014年4月12日向该院提起诉讼，该院于2014年7月16日作出（2014）涧民二初字第140号民事判决书，双方上诉后，洛阳市中级人民法院于2015年4月8日作出（2014）洛民终字第2536号民事裁定书，发回重审，该院于2015年12月25日作出（2015）涧民重字第23号民事判决书，双方不服上诉,洛阳市中级人民法院于2016年11月10日作出（2016）豫03民终1893号民事判决书，1893号民事判决书维持了该院（2015）涧民重字第23号民事判决书解除《房屋买卖合同》（一次性）的判决，解除了《洛阳市房屋买卖合同》，并确认“孙培培与浩天公司在孙培培未支付剩余房款”“亦未经安从瑞、朱艳菊认可的情况下，即办理房产过户手续，导致安从瑞、朱艳菊在未取得房款的情况下就失去涉案房屋的权属证明，孙培培与浩天公司均存在违约行为。”另安从瑞于2017年4月向涧西区人民法院提起房屋所有权确认诉讼，涧西区人民法院于2017年8月2日作出（2017）豫0305民初2570号民事判决书，确认坐落于洛阳市××西区××街坊××室房屋归安从瑞、朱艳菊所有，孙培培于本判决生效后三十日内协助安从瑞、朱艳菊办理上述房产过户手续。一审法院认为，原告孙培培与被告浩天公司在上述纠纷中均存在过错，“孙培培与浩天公司在孙培培未支付剩余房款”“亦未经安从瑞、朱艳菊认可的情况下，即办理房产过户手续，导致安从瑞、朱艳菊在未取得房款的情况下就失去涉案房屋的权属证明，孙培培与浩天公司均存在违约行为。”被告浩天公司辩称的《房屋买卖合同（一次性）》不能履行并非因答辩人原因造成，因此不应退还孙培培中介费用，洛阳市中级人民法院作出的（2016）豫03民终1893号民事判决书第18页对合同不能履行的原因有明确阐明。至于孙培培缴纳的定金5000元，因孙培培存在违约导致《房屋买卖合同（一次性）》被解除，不应返还；答辩人不应支付原告代办过户费2000元，个人所得税1533.09元及土地权属调查费等。上述税费均是由原告孙培培在房产过户过程中向国家缴纳，因孙培培没有按照约定及时支付房屋价款等违约行为，从而引发诉讼导致《房屋买卖合同（一次性）》被法院解除，而且本案案涉房屋又被法院确权给安从瑞和朱艳菊并被法院强制过户的答辩意见，因洛阳市中级人民法院于作出（2016）豫03民终1893号民事判决书确认孙培培与浩天公司均存在违约行为，造成合同的解除，双方均有责任的答辩意见，不予采信，辩称的原告要求被告支付30415.68元及利息，已经超过法定诉讼时效的答辩意见，无事实依据，不予支持；原告孙培培诉求的被告支付原告定金5000元，该款系购房款的一部分，不是被告应收的费用，应予返还，诉求的其他费用25415.68元，应为在上述纠纷中的损失，对其损失双方均应承担相应的责任。根据双方违约情况，该院酌定为各自承担过错责任的各为50%，浩天公司应支付给原告孙培培支付损失款（25415.68÷2）=12707.84元,根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十六条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决：一、被告洛阳浩天房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告孙培培返还定金5000元，支付损失款12707.84元，两项合计共计17707.84元；二、驳回原告孙培培的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费561元,原告孙培培承担280.5元，被告洛阳浩天房地产经纪有限公司承担280.5元。二审中，双方未提交新证据。本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为，关于浩天公司上诉提出导致《房屋买卖合同》被解除的原因在于孙培培、安从瑞、朱艳菊的违约行为，浩天公司不应对各项中介服务费及过户费、调查费等费用予以赔偿的问题，鉴于已经生效的洛阳市中级人民法院（2016）豫03民终1839号民事判决已经确认涉案合同的解除，孙培培与浩天公司均存在违约行为，一审法院根据案件实际情况及双方违约责任程度认定浩天公司承担相应民事责任并无不当，浩天公司作为从事房屋买卖的专业中介机构，具备专业知识，应当承担相应的责任。关于一审判决所确认的多项费用问题，一审法院在审理中已对孙培培所起诉的各种费用进行了审查，对不符合法律规定的部分已经明确不予支持，故浩天公司的上诉请求不能成立。综上，浩天公司的上诉理由与事实不符，本院不予采信。一审判决查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费243元，由洛阳浩天房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  赵广云审判员  杨元卿审判员  李 慧二〇一九年五月二十九日书记员  侯少祎