广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0323民初762号 原告：蒋安泉，男，汉族，1980年1月15日出生，住广西灵川县灵川镇，现住广西灵川县。 原告：卢海林，女，汉族，1981年8月13日出生，住广西灵川县灵川镇，现住址同上。 被告：桂林浩天房地产开发有限公司，住所地：灵川县桂建路11号“浩天·江山美地”17幢。统一社会信用代码：91450323672455315J。 法定代表人：庞征。 委托代理人：唐玉桂，广西嘉沁律师事务所律师。 原告蒋安泉、卢海林诉被告桂林浩天房地产开发有限公司（以下简称浩天公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月17日受理后，依法由审判员赵桂华独任审理，于2019年5月10日公开开庭进行了审理，书记员毛玲担任记录。原告蒋安泉、卢海林及被告的委托代理人唐玉桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告与被告于2015年5月5日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将灵川县桂建路11号浩天江山美地4幢1单元X层X-X-X号房卖给二原告，合同还约定“该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为3.0米，建筑层数地上19层，地下0层。建筑面积共126.37平方米，其中套内建筑面积103.74平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.63平方米。……计价方式与价款按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米4321.99元，总金额肆拾肆万捌仟叁佰伍拾叁元……”，合同还约定“首付款人民币：135353元，余下房款人民币313000元用银行贷款。监管银行：中国建设银行叠彩支行，账号：45×××11。”原告与被告签订合同后，于同日原告向被告支付契税3362元，维修基金8846元及房款90000元+45353元=135353元，此后先后缴纳办证费600元、物业服务费1820元、装修保证金1500元、装修专用证40元、装修垃圾费200元、过道修复费500元、办理房产证、土地证资料50元、生活垃圾费84元、公摊水电预付金300元、单元门1C卡45元、燃气管道费2800元，以上合计155500元。于2015年5月5日，被告将房屋交付给原告。双方的合同还约定“第十五条关于产权登记的约定。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：出卖人应当在商品房支付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送灵川县房产管理局。”被告未为原告办理房屋贷款手续，也未为原告办理房屋产权证。原告接收房产后，对房屋进行了装修并入住至今，装修费用是158202元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求：一、判令灵川县桂建路11号浩天江山美地4幢1单元X层X-X-X号房归二原告所有，被告协助将该房产过户至二原告名下；二、判令被告给付原告逾期办证违约金3000元；三、本案诉讼费由被告承担。 原告对其诉称在举证期限内提供的证据有：一、《商品房买卖合同》，证明原告与被告于2015年5月5日签订《商品房买卖合同》，约定被告将灵川县桂建路11号“浩天·江山美地”4幢1单元X层X-X-X号房出售给二原告；合同还约定“该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为3.0米，建筑层数地上19层，地下0层。建筑面积共126.37平方米，其中套内建筑面积103.74平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.63平方米……计价方式与价款按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米4321.99元，总金额肆拾肆万捌仟叄佰伍拾叁元……”；合同还约定“付款方式为：首付款人民币壹拾叁万伍仟叄佰伍拾叁元整（¥135353元），余下房款人民币叁拾壹万叁仟元整（¥313000元）用银行贷款。监管银行：中国建设银行叠彩支行，账号：45×××11”。二、首付款三张票据，证明原告已向被告缴纳首付款135353元，原告已履行协议。三、契税款3362元票据、维修基金8846元票据、办证费600元票据，证明原告已按被告要求提交办证材料并且交纳了各项办证费用，被告未办证是违约。四、物业费票据、电费及水费票据、物业公司的合同，证明自从2015年5月1日被告交付房产以来原告进行装修后一直居住及管业。五、房屋分户明细表，证明该房产在不动产局的状况，已办证但未分户。六、装修清单及照片，证明原告对房产已装修花费158202元并入住。 被告浩天公司辩称，对双方签订的商品房买卖合同无异议，原告的房款未交齐，只交了首付款，还不能办证；被告不存在违约情况，违约金超过诉讼时效，不同意支付违约金。 被告浩天公司对其辩称在举证期限内未提供证据材料。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据一的真实性无异议，但该合同没有进行备案登记；对证据二认为原告只提供了两张票据，但对被告收到了135353首付款认可；对证据三的契税款3362元票据、维修基金8846元票据、办证费600元票据认可；对证据四、六与浩天公司无关；对证据五无异议。本院对原告提供的证据一、二、三、四、五、六的真实性、合法性和关联性予以认定。 综合本案的证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告于2015年5月1日预订购被告的灵川县桂建路11号“浩天·江山美地”4幢1单元X层X-X-X号房，并向被告交纳了定金5353元。2015年5月5日，被告（出卖人）浩天公司与原告（买受人）蒋安泉、卢海林签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171)，该买卖合同约定（节录）：第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的灵川县桂建路11号“浩天·江山美地”4幢1单元X层X-X-X号房。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为3.0米，建筑层数地上19层，地下0层。该商品房建筑面积共126.37平方米，其中套内建筑面积103.74平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.63平方米。第六条付款方式及期限3、其他方式首付款为135353元，余下房款313000元用银行贷款。监管银行：中国建设银行叠彩支行，账号：45×××11。第八条交付期限出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买房人使用。1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商铺住宅交付使用批准文件；5、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格（特别约定：如买受人以银行贷款方式或公积金贷款方式购房的，该商品房达到交付日期，但贷款尚未发放的，须以放款日期作为交房日期）。第九条出卖人逾期交房1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。第十五条关于产权登记的约定根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送灵川县房产管理局。如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。3、因买受人原因造成商品房不能在规定期限内取得房产权属证书的，由买受人承担全部责任。房屋所有权证统一由开发公司代办、代领。同日，原、被告签订《合同补充协议》，该补充协议“第八条关于银行贷款的约定”，“1、买受人在签订本补充协议时已充分了解个人办理银行贷款应具备的条件；2、买受人须在签订本合同当日内付清合同总价款的30%作为首期房款（含定金45353元），计135353元，否则视为违约。并在签署合同后七个工作日内将办理银行贷款手续所需的全套申请材料提交给出卖人。余下70%房款，计313000元由买受人向银行申请贷款付清（办理银行贷款所需的所有费用由买受人承担）。买受人须在《商品房买卖合同》备案后15个工作日内，到出卖人指定的相关银行办理完所有贷款手续并缴纳相关费用。否则视为买受人违约，违约责任按本商品房买卖合同第七条第1种方式处理；4、买受人申请的贷款的金额及年限由银行审批确定。如买受人贷款申请未获批准或银行批准的贷款金额低于买受人申请的贷款金额，买受人须在银行通知后15日内向出卖人付完购房金额或补齐首期款差额。买受人逾期不支付完全款或补齐首期款差额的，承担违约责任，按本合同第七条约定进行处理”。合同签订后，原告于2015年5月5日向被告缴纳了契税3362元、维修基金8846元、办证费600元。 2015年10月15日，原告再次向被告支付房款9000元，加上定金45353元，原告共支付购房款135353元给被告，尚欠被告购房款313000元。2015年5月5日，被告将房屋交付原告，原告于2015年11月入住。原告至今未向银行贷款或通过支付现金的方式将尚欠的313000元购房款支付给被告，被告亦至今未为原告办理涉案房屋不动产权证。原告向本院提起诉讼，请求：一、判令灵川县桂建路11号浩天江山美地4幢1单元X层X-X-X号房归二原告所有，被告协助将该房产过户至二原告名下；二、判令被告给付原告逾期办证违约金3000元；三、本案诉讼费由被告承担 另查明，被告已将灵川县桂建路11号浩天·江山美地4幢全部房产办证所需要由其提供的办理房屋登记的资料报送至灵川县房产管理局。被告已为部分业主办理了房屋产权证。 本院认为，原告蒋安泉、卢海林与被告浩天公司于2015年5月5日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，且未违反国家的有关法律、法规的规定，亦未损害国家和他人的利益，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是合法有效的，具有法律效力，应受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。 本案中，被告已将灵川县桂建路11号浩天·江山美地4幢全部房产办证所需要由其提供的办理房屋登记的资料报送至灵川县房产管理局。被告已为部分业主办理了房屋产权证。涉案房屋没有办理产权证是因为原告蒋安泉、卢海林只依约向被告支付了首付款135353元，原告至今未向银行贷款或通过支付现金的方式将尚欠的313000元购房款支付给被告，致使被告为原告蒋安泉、卢海林代办房屋不动产权证的前提条件未具备，该结果亦非被告造成，被告不存在违约行为。原告要求被告办理涉案房屋的不动产权证及支付逾期办证违约金的诉请证据不足，本院不予支持。原告要求确认灵川县桂建路11号“浩天·江山美地”4幢1单元X层X-X-X号房属于原告所有，本院认为，因该房屋的物权尚未发生变更，仍属于被告浩天公司名下，遂原告该项诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告蒋安泉、卢海林的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告蒋安泉、卢海林负担。 上述应履行义务，义务人应于本案判决发生效力之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 赵桂华 二〇一九年五月十三日 法官助理 夏 萍 书 记 员 毛 玲