山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1311民初256号 原告：王建权，男，1987年6月10日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：胡俊鹏，临沂罗庄罗正法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：张传梅，临沂罗庄罗正法律服务所法律工作者。 被告：凌宗果，男，1976年3月6日出生，汉族，现住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：伏广香（系被告凌宗果之妻），女，1980年5月5日出生，汉族，现住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：刘凤宝，临沂罗庄双月法律服务所法律工作者。 原告王建权与被告凌宗果租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建权委托诉讼代理人张传梅、被告凌宗果及其委托诉讼代理人刘凤宝到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 王建权向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的租赁合同；2、请求依法判决凌宗果支付租金25000元及垫付税款费用38754元,合计63754元；3、诉讼费用由凌宗果负担。事实和理由：2013年7月29日，王建权与凌宗果签订《加油站租赁协议合同》，王建权将个人独资企业即临沂市罗庄区高都鑫源加油站租赁给凌宗果经营，约定租赁期限6年，自2013年7月29日至2019年5月1日，租金每年10万元，在每年的4月29日前付清。在租赁有效期内，承租方不能以任何理由停租或终止合同，否则给予出租方5万元赔偿金。2018年4月29日，凌宗果未按合同约定交纳租金，已构成违约，给王建权造成很大损失，为此向法院提起诉讼，要求判如所诉。 凌宗果辩称，王建权与凌宗果签订的租赁合同为有效合同，凌宗果并没有违约，王建权的诉求不符合法律规定，请求法庭予以驳回。王建权诉求的税款38754元与本案无关，双方在租赁合同中并没有约定该税款由凌宗果承担。依据租赁合同第四项的约定内容，王建权应支付给凌宗果违约金5万元。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 一、王建权提交如下证据： 证据1、王建权的身份证、临沂市罗庄区高都鑫源加油站的营业执照各一份，证明其诉讼主体资格，以及其具备相应的经营资质。凌宗果对该组证据的真实性均无异议。 证据2、税收完税证明十四张，其中2017年10月至12月份、2018年1月份、2018年4月至6月份、2018年8月至9月份的成品油增值税完税证明九张，合计税款为5472.79元；2017年10月至12份、2018年7月至9月份期间的房产税、城市维护建设税、教育附加费、土地使用税、水利建设基金、印花税的完税证明5张，合计费用为684.49元，上述两项税费共计6157.28元，用于证明王建权为垫付税费款项为6157.28元的事实。凌宗果对该组证据的真实性、合法性、关联性均提出异议，认为该税费应由王建权负担，与凌宗果无关。 证据3、王建权所聘用会计陈建瑞签字的支款单五张，证明王建权所聘用会计陈建瑞从事为凌宗果租赁经营加油站的报税工作而支取自2013年7月至2018年7月期间的工资合计18000元（3600元/每年）。凌宗果对该组证据的真实性、合法性、关联性均提出异议，认为该费用与其无关，应由王建权负担。 证据4、日期为2018年11月11日的《律师函》一份，证明王建权就租赁费用及涉案税款向凌宗果催要的事实。凌宗果以其未收到该函件为由予以抗辩。 本院认证如下： 1、凌宗果对于王建权提交的证据1的真实性无异议，故王建权的提交上述证据1的真实性，本院予以确认。 2、王建权提交的证据2均系有权机关出具，且凌宗果虽对该组证据的真实性、合法性提出异议，但未能提供相应反证，故对该组证据的真实性、合法性，本院予以确认；对于该组证据的关联性，在认定事实部分进行阐述。 3、王建权提交的证据3系其单方以涉案加油站的名义出具，虽有其雇佣会计陈建瑞的签字，但王建权与陈建瑞之间存在利害关系，王建权亦未能提交其他证据予以佐证，且凌宗果予以否认，故王建权提交的该组证据的真实性、合法性、关联性，本院均不予确认。 4、王建权提交的证据4，即日期为2018年11月11日的《律师函》系其委托代理人所属单位出具，所加盖出具单位印章，故该组证据的真实性、合法性，本院予以确认；但凌宗果辩称未收到该函件，原告亦未能提交已向凌宗果送达该《律师函》的相关证据，故对于王建权以该组证据予以证明的就租赁费用及涉案税款向凌宗催要的事实，本院不予确认。 二、凌宗果提交如下证据： 证据1,日期为2018年3月15日的（罗）安监检记[2018]XXX号现场检查记录及封条各一份，证明其所租赁王建权的涉案加油站因未按相关部门要求安装第二次油气回收设备被临沂市质量技术监督局查处、罗庄区高都街道办事处查封，导致凌宗果经营受损，应顺延七个月租赁期限，顺延七个月的租赁期间的租金，凌宗果没有支付。王建权以其没有收到该现场记录为由，对于凌宗果提交的现场检查记录的真实性不予认可；王建权对于凌宗果提交的封条的真实性、合法性、关联性提出异议，认为该封条不能证实查封的原因及凌宗果主张的事实。 证据2、2018年10月18日，凌宗果之妻伏广香与王建权之叔王兴强的电话录音一份，证明凌宗果到期给付王建权租金时，因王建权又要求增加租赁费用，导致凌宗果未能支付相应租金的事实。王建权质证认为对该录音的真实性不能确定，但未申请技术鉴定，并认为即使该通话录音真实，也反映凌宗果拖欠王建权租金的事实，以及因王建权对涉案加油站增加投资，双方协商增加租金的事实，如凌宗果不同意增加租金，按照合同约定，该租赁合同无条件终止。 本院认证如下： 1、对于凌宗果提交的证据1即日期为2018年3月15日的（罗）安监检记[2018]XXX号现场检查记录及封条，有相关部门检查人员的签名、加盖了相关部门的印章，故对于该组证据的真实性，本院予以确认。 2、对于凌宗果之妻伏广香与王建权之叔王兴强的电话录音的真实性，因王建权没有对该录音证据的真实性申请技术鉴定，故该组证据的真实性，本院予以确认。 本院根据上述证据，当事人陈述、庭审材料，认定如下事实： 2013年7月29日，王建权与凌宗果签订《加油站租赁合同》，协议内容为：甲方王建权，乙方凌宗果；甲方将位于临册路常旺村鑫源加油站租赁给乙方，在双方签订合同后，由乙方进行经营使用；承包期限为6年，从2013年7月29日至2019年5月1日止，每年租金为壹拾万元整（￥100000.00元），租金在每年的4月29日前付清。甲方责任和义务：1、甲方应当保证提供的加油站各种经营需要的证件真实、齐全；2、加油站及其附属设施需要改建的，在改建期间，甲方负责办理经营所需的一切相关手续，保证改建达标后能按时经营，如乙方改建完成后，因经营手续，造成乙方无法正常经营，造成的损失甲、乙双方协商解决；3、在经营期间，甲方协助乙方办理经营所证照，年审和站内相关事宜；4、在租赁有效期内，甲方不得以任何理由承租给第三方或收回加油站（不包括迁建加油站），不能以任何理由增加承包金额，否则甲方给予乙方按照伍万元进行赔偿；5、甲方承担与乙方签订合同前，本站的一切债权债务、国税、地税、加油站占地费用及公路开口费用等均由甲方负责，因以上造成乙方经营中的损失由甲方负责给予赔偿。乙方责任和义务：1、乙方不承担签订合同前的甲方的一切债权债务；2、乙方在承租期内的经营成本和费用均由乙方负担，甲方不承担合同签订之日后的一切债权债务和各项费用，包括政府各个部门的年审、培训、检查等所有费用；……5、在租赁有效期限内，乙方不能以任何理由停租或终止合同，不能以任何理由减少承包金额，否则乙方给予甲方按照伍万元进行赔偿；6、在租赁有效期限内，乙方应保证站内所有设施的完好性，如油罐、房屋、设备等，如有损坏所有费用由乙方承担。五、共同责任和义务：……2、在建站或正常经营期内出现不正常的现象，甲方有义务协助乙方进行协商解决；3、甲乙双方在签订合同有效期内的新建站资产属于甲方所有，乙方不得将原有竣工验收后的资产自行拆迁、改动和变向转卖，如若必须变动时，经甲方书面同意后，方可按照规定变动；4、租赁期间如甲方迁建加油站或人力不可抗拒的自然灾害、政策变化的原因，致使乙方不能经营时，该合同无条件终止，租赁期内的费用按终止日结算多退少补；5、在经营期间，因道路维修或改线等原因造成加油站不能营业，在停业期间，甲方不得收取承包金，并按合同日期顺延。 上述租赁合同签订后，王建权与凌宗果在实际履行过程中，因相关部门要求对涉案加油站安装第二次油气回收设备、及改建安装部分设备等原因，双方产生矛盾，为此成诉。 本院认为，王建权提交的《加油站租赁合同》及庭审材料，足以证实王建权与凌宗果之间的租赁合同关系，本院予以确认。 凌宗果提交的视听资料及庭审材料，能够相互印证，可以证实凌宗果未能按照租赁合同约定全面履行其交付租金义务，本院予以确认。凌宗果虽否认王建权主张的尚欠2018年7月29日至2018年11月29日期间的租赁费用，但未能提交其已实际交付该期间租赁费用的相应证据予以证实，故王建权的该项主张，本院予以确认。根据租赁合同的约定，凌宗果尚未交纳的租金应为33333元，现王建权要求凌宗果支付租赁费用25000元，系对其合法权利的处分，不违反有关法律规定，理由正当，证据确凿，依法应予支持。 根据租赁合同约定，凌宗果实际租赁经营期间，其销售成品油产生的税款，即王建权主张的垫付成品油增值税完税证明记载的税款5472.79元，应由凌宗果返还给王建权。 对于王建权主张的垫付房产税、城市维护建设税、教育附加费、土地使用税、水利建设基金、印花税的完税记载的费用684.49元，及其支付其所聘用会计陈建瑞自2013年7月至2018年7月期间的工资合计18000元，因王建权未能提交其他证据佐证实该部分费用应由凌宗果支付的事实，故对于王建权的该两项诉讼请求，本院不予支持。 根据租赁合同约定，涉案租赁合同约定的租赁期限至2019年5月1日届满，自租赁期限届满之日，租赁合同也已终止，故对于王建权要求解除涉案租赁合同的诉求，已无实质意义，无需裁决。 根据租赁合同约定的“在经营期间，因道路维修或改线等原因造成加油站不能营业，在停业期间，甲方不得收取承包金，并按合同日期顺延”的内容，现凌宗果仅举证证明存在设备安装、更换的情况，未能举证证明存在合同约定的道路维修或改线的情形，故凌宗果关于租赁期限顺延七个月的抗辩理由不成立，且凌宗果亦未就其辩称的因影响租赁经营造成的损失提起反诉，故对其损失，本案不予处理，凌宗果可另案起诉。 综上，现王建权要求凌宗果支付租金及垫付税金共计30472.79元，理由正当，证据确凿，于法有据，本院予以支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、被告凌宗果给付原告王建权租金、垫付税金合计30472.79元，于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告王建权的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1394元，由原告王建权负担728元，被告凌宗果负担666元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  刘晓莉 人民陪审员  赵玉强 人民陪审员  李宁绪 二〇一九年五月三十日 书 记 员  魏绪斌