安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初2879号 原告：安徽新华国金小额贷款有限公司，住所合肥市蜀山区潜山路**新华金融广场**，统一社会信用代码91340100562176710U。 法定代表人：卞真勤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王晓辉，该公司员工。 委托诉讼代理人：林涛，该公司员工。 被告：徐迎飞，男，1987年2月16日生，汉族，住，住安徽省合肥市肥西县/div> 原告安徽新华国金小额贷款有限公司（以下简称新华国金小贷公司）与被告徐迎飞小额借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年5月8日公开开庭进行了审理。原告新华国金小贷公司的委托诉讼代理人王晓辉、林涛到庭参加诉讼。被告徐迎飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新华国金小贷公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告徐迎飞立即偿还原告借款本金680000元及利息68000元（暂主张自2018年10月21日计算至2019年3月20日，具体利息计算方法附后。最终按月利率2％计算至本息结清为止）；2.判令原告对被告徐迎飞名下位于安徽省合肥市肥西县（房地权证肥西字第××号）房屋拍卖价款享有优先受偿权；3.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2017年12月20日，原告与被告徐迎飞签订《最高额借款合同》（编号：ＧＦＤ-ＪＫＨＴ-2017-582）一份，合同项下授信金额为1140000元（大写壹佰壹拾肆万元整），实际借款金额、实际借款起止日期以双方办理的借款凭证上记载的金额和日期为准。借款用途用于短期流动资金周转，合同项下授信期限为36个月，期限为2017年12月20日至2020年12月19日，月利率1.25％。合同同时约定，被告逾期不依约定偿还借款本金或利息的，从逾期之日起月利率按2%计算利息。被告徐迎飞为保证债务履行，将名下位于合肥市肥西县站前路与花岗路交口书香雅苑XXXX室（房地权证肥西字第2011904270-××号）房屋抵押给原告，《最高额抵押合同》（编号：ＧＦＤ-ＤＹＨＴ-2017-582）对抵押范围进行明确约定，并办理了不动产登记证明（皖20**肥西县不动产证明第XXXXXX号）。《最高额借款合同》另约定因被告违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等）。并约定如产生争议，向原告所在地人民法院提请诉讼解决。2017年12月20日，原告依照合同约定支付给被告借款68万元。现原告已切实履行合同的借款义务，被告仅支付截至2018年10月20日的利息，2018年12月19日借款到期后被告也没有归还本金，经原告多次电话催收本金及利息未果，至今被告未支付本金及自2018年10月21日后的月利息，原告也一直向被告催收本金及利息，至今未获清偿，原告以为依法成立的合同及合法债权受法律保护，被告在收到原告借款后未依照约定时间付清本金及利息，已构成违约，依法应承担继续履行、支付罚息、承担原告实现债权费用等法律责任，现特依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，依法诉至贵院，望贵院查清事实，依法判如所请。 被告徐迎飞未到庭答辩，亦未提供证据。 经审理查明:2017年12月20日,被告徐迎飞(借款人、甲方)与新华国金小贷公司(贷款人、乙方)签订编号为GFD-JKH-2017-582号《最高额借款合同》一份,约定:甲方向乙方申请借款,乙方同意授信114万元的额度,期限为2017年12月20日至2020年12月19日，双方签订本合同。甲方按实际借款金额、借款期限归还借款本息;借款的月利率为1.25%,以借款借据载明为准;本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息(日利率=月利率/30),借款期超过30天的,按月结息。结息日为每月的25日,借款到期,利随本清;若甲方在借款到期后不及时足额偿还借款本金,乙方有权要求甲方限期偿还,并对逾期借款本金从逾期之日起直至偿还之日止按月利率2%的标准计算利息;甲方违反本合同约定,导致乙方通过诉讼或其他途径实现债权的,乙方为实现债权花费的所有费用均由甲方全额承担,包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等内容。双方确认,本次借款最低使用期限为三个月,使用期限未满三个月的,借款人按照三个月计息,超过三个月的,按实际使用天数计息。借款人对此无异议。 当日,被告徐迎飞（抵押人、乙方）与安徽新华国金小额贷款有限公司（抵押权人、甲方）签订编号为ＧＦＤ-ＤＹＨＴ-2017-582《最高额抵押合同》一份,约定:为确保钱志国与甲方签订的编号为ＧＦＤ-ＪＫＨＴ-2017-582最高额借款合同的履行保障甲方债权的实现,乙方愿意为甲方依主合同所形成的对债务人的债权向甲方提供抵押担保,主债权金额为114万元;抵押物为合肥市肥西县站前路与花岗路交口书香雅苑XXX室（房地权证肥西字第2011904270-××号）房屋;抵押担保的范围包括担保债权项下金额、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、应支付的其他款项及为实现债权而支付的费用。2017年12月25日,双方就合同项下抵押物办理了抵押登记手续，并且出具了不动产登记证明。2017年11月20日,安徽新华国金小额贷款有限公司依约向钱志国账户发放贷款68万元,借款日期为2017年12月20日至2018年12月19日，月利率为1.25%徐迎飞在借款凭证上签名确认。取得借款后,自2018年10月21日起,被告未再依约支付借款合同项下约定逾期利息,也未偿还借款本金。 上述事实,有原告新华国金小贷公司提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、徽商银行转款单据、不动产登记证和房产证复印件等证据及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，不违反法律法规的禁止性规定,对各方具有法律约束力。被告在原告依法发放680000元借款后,在借款到期后未能依约偿还全部借款本金,其行为显属违约。原告起诉要求被告清偿借款合同项下借款本金680000元及该款自2018年10月21日起至款清之日止的利息、逾期利息有事实及法律依据,本院予以支持（按照合同约定自2018年10月21日起至2018年12月19日止利息计算标准为月利率1.25%,之后的利息标准为月利率2%,按照上述标准暂计算至2019年3月20日为57082元,原告主张超出部分的利息,本院不予支持）。对于案涉借款合同项下债务,被告徐迎飞自愿以其名下位于合肥市肥西县站前路与花岗路交口书香雅苑xxxx5室房屋（房地权证肥西字第××号）提供抵押担保,并已办理了抵押登记手续。原告关于其有权对上述抵押物在债权额度范围内享有优先受偿权的主张,依法能够成立。据此,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告徐迎飞于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽新华国金小额贷款有限公司借款本金680000元及逾期利息57082元（暂计至2019年3月20日,之后以尚欠借款本金为计算基数按照月利率2%的标准计算至欠款本金实际付清之日止）； 二、原告安徽新华国金小额贷款有限公司对被告徐迎飞名下位于合肥市肥西县站前路与花岗路交口书香雅苑27＃Ｂ1605室房屋（房地权证肥西字第××号）在上述第一项债权范围内享有优先受偿权; 三、驳回原告安徽新华国金小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11280元,减半收取计5640元,由原告安徽新华国金小额贷款有限公司承担55元,由被告徐迎飞承担5585元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 占 峰 二〇一九年五月二十四日 书记员 时丁玲 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。