河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初12358号原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行，住所地郑州市中原区秦岭路六合幸福门7号楼副楼一层。负责人张献军。委托代理人王四化、贾慧娜，河南晟大律师事务所律师。被告姚xx，男，汉族，1964年8月1日出生，住河南省南阳市卧龙区。被告郑州裤都置业有限公司，住所地新密市曲梁服装工业园区。法定代表人彭炜峰，总经理。被告南阳市卧龙服装城有限公司，住所地南阳市卧龙区靳岗龙升大道东。法定代表人王文钢。二被告共同委托代理人陈建科，河南宛东律师事务所律师。被告肖xx，男，汉族，1968年8月22日出生，住河南省新密市。被告廖xx，男，汉族，1984年2月1日出生，住广东省佛山市南海区。被告王xx，女，回族，1978年11月15日出生，住郑州市金水区。被告伍xx，男，汉族，1978年10月23日出生，住广东省台山市。被告聂x，女，汉族，1968年4月8日出生，住河南省南阳市卧龙区。被告郑州富都装饰有限公司，住所地新密市曲梁乡五虎庙村。法定代表人王文钢。原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行（以下简称原告）诉被告姚xx、郑州裤都置业有限公司（以下简称裤都公司）、南阳市卧龙服装城有限公司（以下简称卧龙公司）、肖xx、廖xx、王xx、伍xx、聂x、郑州富都装饰有限公司（以下简称富都公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾慧娜，被告姚xx、裤都公司、卧龙公司、肖xx、廖xx、王xx、伍xx、聂x、富都公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告姚xx向原告偿还借款本金4924893.37元及利息524254.04元（利息含复利、罚息，暂计算至2018年12月19日止，自2018年12月20日起，利息、复利、罚息仍按照《个人借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费87491元；以上费用共计：5536638.41元；2、依法判决被告裤都公司、卧龙公司、肖xx、廖xx、王xx、伍xx对第1项诉讼请求所涉债务承担连带清偿责任；3、依法判决原告对被告裤都公司名下位于新密市曲梁乡蒋坡村、五虎庙村密杞公路南侧10号楼自东向西第1-4层第6间（646-0011-0010）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、新密市曲梁乡科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0045）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、新密市曲梁乡科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0040）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、新密市曲梁乡科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0036）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、新密市曲梁乡科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0033）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧（646-0011-0062）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧24号楼2层南侧自东向西第39号；43号；45号；47号；49号；51号；53号；55号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧24号楼1层南侧自东向西第1号；5号；7号；9号；11号；13号；15号；17号；19号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧24号楼1层北侧自东向西第20号；22号；24号；26号；28号；30号；32号；34号；36号；38号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧24号楼1层南侧自东向西第21号；23号；25号；27号；29号；31号；33号；35号；37号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园密杞公路南侧24号楼1层北侧自东向西第2号；3号；4号；6号；8号；10号；12号；14号；16号；18号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿；4、本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月9日，原告作为甲方与被告姚xx作为乙方签署《个人借款合同》一份，该合同约定：乙方向甲方借款500万元；借款期限自2016年9月9日起至2017年9月8日止；合同约定的借款利率为10.005％；借款实际放款日和约定还款日以借据为准；还款方式为按期付息一次还本；乙方未按时足额偿付当期贷款本息的，甲方有权根据中国人民银行的有关规定和本合同的约定计收复利；对未按本合同约定期限归还贷款本息的，甲方有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；如乙方违约，甲方因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费、仲裁费、不超过债权总额5%的律师代理费等），均由乙方承担。为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告聂x、富都公司签署《保证合同》一份，与被告裤都公司、卧龙公司、肖xx、廖xx、王xx、伍xx签署《最高额保证合同》一份,两份合同约定的主要内容为：被告聂x、富都公司自愿为被告姚xx与原告签署的《个人借款合同》项下的借款提供保证担保，被告裤都公司、卧龙公司、肖xx、廖xx、王xx、伍xx自愿为被告姚xx与原告签署的《个人借款合同》项下的借款提供最高额保证担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。同样，为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告裤都公司签署《最高额抵押合同》一份，该合同约定主要内容为：被告裤都公司自愿以其位于新密市曲梁乡蒋坡村、五虎庙村密杞公路南侧10号楼自东向西第1-4层第6间（646-0011-0010）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、新密市曲梁乡科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0045）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、新密市曲梁乡科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0040）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、新密市曲梁乡科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0036）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、新密市曲梁乡科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0033）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧（646-0011-0062）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧24号楼2层南侧自东向西第39号；43号；45号；47号；49号；51号；53号；55号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧24号楼1层南侧自东向西第1号；5号；7号；9号；11号；13号；15号；17号；19号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧24号楼1层北侧自东向西第20号；22号；24号；26号；28号；30号；32号；34号；36号；38号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧24号楼1层南侧自东向西第21号；23号；25号；27号；29号；31号；33号；35号；37号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园密杞公路南侧24号楼1层北侧自东向西第2号；3号；4号；6号；8号；10号；12号；14号；16号；18号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）的房产为被告姚xx与原告签订的《个人借款合同》项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告姚xx发放贷款500万元，但被告姚xx并未按照合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告姚xx偿还全部贷款本息及实现债权的诉讼费、律师费、保全费等费用，并有权要求其他被告按照合同约定承担相应的担保责任。为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：证据一、《个人借款合同》一份、借据一份；证据二、被告裤都公司与原告签订的《最高额抵押合同》一份、《房屋他项权证》一份、房屋产权证一份；证据三、原告与被告裤都公司签订的《合作协议书》一份、被告裤都公司出具的《担保意向书》一份、《自愿担保确认函》一份、《提请出账通知书》一份、被告裤都公司、被告卧龙公司、被告肖xx、被告廖xx、被告王xx、被告伍xx与原告签订的《最高额保证合同》一份、被告聂x、被告富都公司与原告签订的《保证合同》一份；证据四、郑州银行账户明细对账单一份、郑州银行出具的贷款欠款信息一份；证据五、《委托代理合同》一份、律师费发票一张、《客户收付款入账通知》一份。被告裤都公司、卧龙公司提交书面答辩状均辩称：一、我公司为借款人姚xx、张林钊分别担保500万元，并以十一套房产作为担保，与原告签署了《最高额抵押合同》一份，房屋评估价值为8122.21万元并约定了担保范围，但原告仅办理了一份他项权证。2017年9月份，张林钊借款到期，我公司愿替张林钊还款，但要求原告对《最高额抵押合同》他项权证对应还款比例份额予以解除，将他项权证分解成八份他项权证，但原告不予办理。待我公司还款后，抵押房产对应部分的物权不能完全享有，影响了我公司抵押房产对应部分物权的行使，因此，每次借款到期后只封息不还本。姚xx这一笔500万元借款也是如此，就是因为原告不将他项权证分解成八份他项权证，我公司只能和借款人张林钊一样，只付息不还本。如果现在原告将《最高额抵押合同》涉及的他项权证分解成八份他项权证，我公司愿还本付息，以便充分发挥抵押物对应的物权权能。我公司愿意还本，但必须分解他项权证解除抵押，原告对此置之不理。由此可以看出，违约的不是我公司，原告主张500万元借款本金、罚息和复利的请求予以驳回，及主张律师费的诉讼请求予以驳回。二、经多次交涉，原告坚持不分解他项权证，我公司如果还本付息后，对应的他项权证的物权仍不能充分发挥，我公司只能和张林钊借款一样不还本仅付息，原告对姚xx案件的起诉，并确认他项权证涉及的房产享有抵押权，是浪费司法资源，因此，该案的诉讼费我公司不应承担。原告的诉前财产保全，《最高额抵押合同》房屋评估价值8122.21万元，足以偿还借款，原告申请保全明显系超标的查封，依法应以解封，由此造成我公司的损失原告应赔偿，我公司暂时保留诉权，保全费不应由我公司承担。被告裤都公司、卧龙公司均未提交证据。被告姚xx、肖xx、廖xx、王xx、伍xx、聂x、富都公司均未到庭答辩亦未举证质证。经审理查明：2016年9月9日，原告与被告姚xx签订了《个人借款合同》一份，主要内容有：借款金额500万元，借款期限自2016年9月9日起至2017年9月8日止，借款实际放款日和约定还款日以借据为准;借款利率为浮动利率，本合同贷款利率按照人民银行公布的基准利率上浮130%执行，本合同项下的执行贷款利率10.005%，约定利率与借据不符的，以借据为准；原告自实际放款之日起按月计息，每月20日为收息日，贷款到期时利随本清；借款人未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%计算，同时原告有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利，借款人选择按期付息一次还本的方式偿还贷款本息，本合同项下贷款按月共分12期偿还；如被告姚xx违约，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过债权总额5%的律师代理费等）均由被告姚xx承担等。2016年9月9日，原告与被告聂x、富都公司签订《保证合同》一份，该保证合同主要约定：被告聂x、富都公司担保的主合同为原告被告姚xx于2016年9月9日签订的《个人借款合同》及其修订或补充协议；担保的主债权本金金额为人民币500万元；保证方式为连带责任保证，如主债权有多个保证人，被告聂x、富都公司与其他保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）等；保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起三年。2016年5月13日，原告与被告裤都公司、卧龙公司、肖xx、廖xx、王xx、伍xx签订《最高额保证合同》一份，合同主要约定：担保的主合同为原告和被告裤都公司项下客户于2016年5月12日至2018年5月12日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）；本合同所担保的最高债权额为最高本金金额为人民币4000万元以及本合同第五条约定的主债权本金之外的所有债权和费用之和；保证方式为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）；保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起三年。2016年5月12日原告与被告裤都公司签署《最高额抵押合同》一份，该合同约定主要内容为：被告裤都公司担保的主合同为原告和被告裤都公司于2016年5月12日至2018年5月12日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）；最高债权额为最高本金余额为4000万元整本合同第五条约定的主债权本金之外的所有债权和费用；第五条：抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费等）；被告裤都公司以其名下位于新密市曲梁乡蒋坡村、五虎庙村密杞公路南侧10号楼自东向西第1-4层第6间（646-0011-0010）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、新密市曲梁乡科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0045）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、新密市曲梁乡科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0040）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、新密市曲梁乡科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0036）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、新密市曲梁乡科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0033）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧（646-0011-0062）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧24号楼2层南侧自东向西第39号；43号；45号；47号；49号；51号；53号；55号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧24号楼1层南侧自东向西第1号；5号；7号；9号；11号；13号；15号；17号；19号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧24号楼1层北侧自东向西第20号；22号；24号；26号；28号；30号；32号；34号；36号；38号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧24号楼1层南侧自东向西第21号；23号；25号；27号；29号；31号；33号；35号；37号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园密杞公路南侧24号楼1层北侧自东向西第2号；3号；4号；6号；8号；10号；12号；14号；16号；18号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年9月9日，原告郑州银行出具了一份借据，主要载明：借款单位名称：被告姚xx；借款金额500万元；用途：借新还旧；到期日2017年9月8日；利率10.005%等。被告姚xx在该凭证借款人处签名、捺印。2016年9月9日，原告将贷款500万元转账至被告姚xx约定的收款账户。原告提交的贷款欠息信息中载明：户名为姚xx，截止2018年12月20日，贷款本金4924893.37元，利息524254.04元。2019年4月1日，原告与河南晟大律师事务所签订一份法律事务委托合同，主要载明：河南晟大律师事务所接受原告委托，指派律师在原告与被告姚xx、裤都置业公司等金融借款合同纠纷一案中担任原告的委托代理人。2019年4月1日，河南晟大律师事务所出具一份河南增值税电子普通发票载明：购买方为郑州银行股份有限公司，货物或应税劳务、服务名称为*经纪代理服务*律师代理费，价税合计为87491元。原告提交的中国农业银行网上银行电子回单载明：付款单位为郑州银行股份有限公司，收款单位为河南晟大律师事务所，金额为87491元。原被告因上述借款合同发生纠纷，诉至本院，酿成诉讼。本院认为：涉案个人借款合同、保证合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效。各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了借款，被告逾期偿还借款本息，构成违约，应继续履行并承担相应的违约责任。原告诉请被告姚xx偿还贷款本金4924893.37元、利息524254.04元（暂计至2018年12月20日，之后利息（含罚息、复利）按合同约定计算至全部借款本息全部清偿完毕之日止），依据充分，本院予以支持。被告姚xx承诺因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过债权总额5%的律师代理费等。原告诉请律师费87491元并提交委托代理合同及律师费发票、转账凭证为证，依据充分，且金额并无不当，本院予以支持。被告裤都公司、卧龙公司、肖家祥、廖xx、王xx、伍xx、聂x、富都公司自愿为被告姚xx的借款向原告提供连带责任保证并签订保证合同，原告诉请上述被告承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持。上述被告承担保证责任后，有权向被告姚xx进行追偿。被告裤都置业公司自愿以其房产向原告提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设立。原告诉请对涉案抵押房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。九被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证等诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚xx于判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行借款本金4924893.37元、利息524254.04元（利息含罚息和复利，暂计算至2018年12月20日止，此后利息仍按照《个人借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师代理费87491元；二、被告郑州裤都置业有限公司、南阳市卧龙服装城有限公司、肖家祥、廖xx、王xx、伍xx、聂x、郑州富都装饰有限公司对判决第一项确定的被告姚xx的债务承担连带清偿责任；其承担保证责任后有权向被告姚xx追偿。三、原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行对被告郑州裤都置业有限公司名下位于新密市曲梁乡蒋坡村、五虎庙村密杞公路南侧10号楼自东向西第1-4层第6间（646-0011-0010）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、新密市曲梁乡科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0045）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、新密市曲梁乡科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0040）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、新密市曲梁乡科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0036）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、新密市曲梁乡科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0033）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧（646-0011-0062）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧24号楼2层南侧自东向西第39号；43号；45号；47号；49号；51号；53号；55号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧24号楼1层南侧自东向西第1号；5号；7号；9号；11号；13号；15号；17号；19号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧24号楼1层北侧自东向西第20号；22号；24号；26号；28号；30号；32号；34号；36号；38号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧24号楼1层南侧自东向西第21号；23号；25号；27号；29号；31号；33号；35号；37号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡蒋坡村郑州曲梁科技产业园密杞公路南侧24号楼1层北侧自东向西第2号；3号；4号；6号；8号；10号；12号；14号；16号；18号商铺（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50556元，减半收取25278元，保全费5000元，由九被告共同负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 贾 威二〇一九年五月十六日书记员 谢志远