贵州省罗甸县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2728民初309号 原告：中国移动通信集团贵州有限公司黔南分公司，住址：贵州省都匀市龙山大道伯爵国际花园******，统一社会信用代码：91522701709696623X。 负责人：肖竹，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张学会，贵州贵达（都匀）律师事务所律师。 被告：张某，女，1970年9月8日出生，布依族，贵州省罗甸县人，自由职业，，住贵州省罗甸县 委托诉讼代理人：冯阳，贵州湖岛律师事务所律师。 第三人：陆某某，女，1963年8月6日出生，壮族，贵州省罗甸县人，自由职业，，住贵州省罗甸县 原告中国移动通信集团贵州有限公司黔南分公司与被告张某、第三人陆某某合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国移动通信集团贵州有限公司黔南分公司委托诉讼代理人张学会、被告张某及其委托诉讼代理人冯阳、第三人陆某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国移动通信集团贵州有限公司黔南分公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告签订的《逢亭镇自有产权渠道用房交换使用协议》已于2017年5月18日解除；2、请求判决被告将原告位于罗甸县对面的房屋（三间门面）还给原告；3、请求判令被告支付原告房屋占用费3万元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：第三人陆某某是原告公开招聘的渠道商，代理原告在逢亭镇的业务。由于第三人认为原告的房屋门面太偏，愿意用被告张某位于罗甸县货的门面与原告交换使用。原告于2015年4月2日与被告张某签订了《逢亭镇自有产权渠道用房交换使用协议》，合同约定：原告将其所有的位于罗甸县对面的三间门面与被告张某所有的位于罗甸县逢亭农贸市场进口对面的门面交换使用，原告用被告张某的门面经营移动通信业务，被告张某用原告的门面经营百货，交换使用期限为10年，并约定了违约责任。2016年底，由于第三人陆某某经营的业务没有达标，原告取消与陆某某的合作。2017年5月18日，原告发现被告将原告的房屋出租给他人使用，并私自收取租金。为止，原告向被告发出告知书，要求收回房屋，遭到被告的拒绝，为维护原告的合法权益，故提出诉讼。 被告张某辩称：1、原、被告双方之间签订的合同是双方的真实意思表示，双方签订认可后即生效。合同约定双方互换使用的时间是10年，合同中只约定房屋只能经营百货，并没有约定不能转租；2、2017年5月18日，原告出具了《告知书》，单方面要求终止房屋交换，原告事实上存在违约行为，被告要求原告根据协议约定继续履行合同。原告与第三人陆某某之间的业务合作与被告无关；3、被告基于有效合同使用该交换的房屋，不存在原告所述的占用行为，原告要求被告承担房屋占用费于法无据。因此，原告诉请的理由无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人陆某某辩称：原告经营的移动公司门面较为偏僻，为了更好开展业务，我建议公司与被告的门面交换使用，经过公司领导的考察，同意与被告张某互换门面使用。由于公司规定的业务我没有达标，原告就关闭了我的工号，我们就没有经营移动公司的业务了。 原告为了证实自己的主张提供如下证据：1、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、授权委托书及委托人身份证复印件，用于证明原告的身份信息及诉讼主体资格；2、被告的身份在复印件、第三人的身份证复印件，用于证明被告和第三人的身份信息及诉讼主体资格；3、房屋产权证，用于证明被告租赁给他人使用的房屋为原告所有；4、承诺书，用于证明第三人承诺原告的房屋在经营移动公司业务期间不会将原告的房屋转租，不经营移动通信业务以外的其他业务；5、关于对陆某某鸿运营业厅关厅通报，用于证明原告通知第三人与其终止业务合作关系；6、告知书二份，用于证明原告已经告知被告已经违约，要求退还房屋；7、《逢亭镇自有产权渠道用房交换使用协议》，用于证明原、被告交换房屋使用，协议约定房屋仅用于第三人办理业务使用。 被告张某对原告提供的证据质证意见为，1、对证据1、2、3没有异议；2、对证据4、认为是原告与第三人之间的内部行为，与被告无关，该承诺书并不约束原告与被告交换房屋使用的关系，该份承诺书并不知情，这是原告与其员工的约束行为，该证据达不到其证明的目的；3、对证据5认为这是原告为了达到其目的而编造出的，该份文件并没有送达到被告方，并且该份文件没有公司的函头，即使原告有关厅行为，也只是针对原告关闭网卡业务，并不是关闭其门面，该份证据达不到原告的证明目的；4、对证据6认为该份证据达不到原告的证明目的，该告知书只是一个告知行为，但是被告以及第三人并没有违反双方签订的协议约定，该告知书对被告及第三人并产生效力，该证据恰好证明了原告方单方面违约；5、认为证据7恰好证明被告在使用涉案门面是依据有效的协议在使用，协议约定的是双方可以交换房屋使用，并没有约定不允许转租或其他行为，该份证据达不到原告的证明目的。 第三人陆某某对原告提供的证据没有异议。 被告张某为了证实自己的主张提供了如下证据：1、《逢亭镇自有产权渠道用房交换使用协议》，用于证明原告与被告交换使用房屋协议中没有约定不准转租，被告的转租行为不存在违约；2、烟草专卖许可证，用于证明被告转租房屋给他人使用，是经过原告同意的，因为办理许可证，是要房屋的所有人出具证明才能办理的。 原告对被告提供的证据1无异议，对证据2认为与本案无关。 第三人陆某某对被告提供的证据没有异议。 第三人陆某某没有向法庭提供证据。 经过举证质证，本院认为原告提供的证据真实有效，但只能证明原告与被告签订房屋交换使用协议，但不能证明被告有违约行为。被告提供的证据真实有效，并与本案相关联，本院予以采纳。 本院经审理认定事实如下：2015年4月2日，原告中国移动通信集团有限公司黔南分公司与被告张某签订了《逢亭镇自有产权渠道用房交换使用协议》，协议约定双方交换使用房屋的期限为10年，合同签订后，被告张某将原告所有的房屋转租给他人使用。由于原告的内部员工第三人陆某某在使用被告张某的房屋过程中，没有达到原告规定的业务量，原告便撤销了该项业务。没有使用被告张某的房屋，导致该房屋一直空闲着。在合同履行期间，第三人向原告承诺房屋不能转租，只能用于移动通信业务。原告中国移动通信集团有限公司黔南分公司认为被告张某将房屋转租给他人使用，违反了合同约定，故请求撤销终止签订的《逢亭镇自有产权渠道用房交换使用协议》，返还原告的房屋，并承担房屋占用费3万元。 本院认为：原告中国移动通信集团贵州有限公司黔南分公司与被告张某签订的《逢亭镇自有产权渠道用房交换使用协议》，是双方的真实意思表示，双方应按协议约定的内容履行。原告中国移动通信集团有限公司黔南分公司以被告张某违约，要求解除双方签订的《逢亭镇自有产权渠道用房交换使用协议》，但原告提供的证据不能证明其主张的事实不能成立。《中华人民共和国民事诉讼》规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。原告中国移动通信集团贵州有限公司黔南分公司主张被告张某将房屋转租系违约行为，但双方签订的协议中没有约定转租属于违约，故其主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定： 驳回原告中国移动通信集团贵州有限公司黔南分公司的诉讼请求。 案件受理费人民币550.00元，减半收取人民币225.00元，由原告中国移动通信集团贵州有限公司黔南分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  胡守伦 二〇一九年五月三十日 书记员  冉应凤