广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初9351号原告：惠州市润城房地产开发有限公司。地址：惠州市惠城区惠博大道466号江滨华府（双壁湾）1号楼2层。法定代表人：马小铁。委托代理人：丁雪梅，系北京盈科（深圳）律师事务所律师。被告一：江泽佳，男，汉族，1991年9月16日出生，户籍住址：广东省普宁市。被告二：陈冰琼，女，汉族，1992年9月16日出生，户籍住址：广东省普宁市。第三人：中国建设银行股份有限公司惠州市分行。地址：惠州市云山西路12号德赛大厦。委托代理人：钟翠茜，系广东衡仁律师事务所律师。委托代理人：邓慧迎，系广东衡仁律师事务所实习律师。原告惠州市润城房地产开发有限公司与被告江泽佳、陈冰琼、第三人中国建设银行股份有限公司惠州市分行追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告惠州市润城房地产开发有限公司委托代理人丁雪梅、第三人中国建设银行股份有限公司惠州市分行委托代理人钟翠茜到庭参加诉讼，被告一江泽佳、被告二陈冰琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，2015年10月11日,原告与被告一签订《商品房买卖合同》，被告一购买原告开发的位于惠州市惠城区××大道××号江滨华府29号2单元13层03号房（以下简称该商品房），被告一采用银行按揭贷款方式支付购房款。2015年11月2日，被告一与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定该商品房是被告一家庭使用贷款所购买的第1套房产,被告一向第三人借款480000元用于购买该商品房,借款期限240个月，被告一以该商品房作为抵押物向第三人提供抵押担保。根据原告与第三人于2013年11月8日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证担保合同》，原告为被告一上述借款提供阶段性保证担保。第三人已于2015年11月4日向被告一发放了贷款480000元。后因被告一未按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向第三人履行还款义务，第三人要求原告承担保证责任并分别于2017年8月31日、2017年9月29日、2018年12月28日从原告保证金账户扣款人民币6074.52元、3073.02元、31200元，共计人民币40347.54元。就上述款项的清偿事宜，原告多次向被告一追索均未果。原告认为,原告承担保证责任后,原告有权向被告一追偿，而且被告一还应承担原告垫付款项的利息损失，可参照《最高人民法院关于审理民问借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九规定按照年利率6％计算资金占用期问利息。被告二是被告一的配偶，该商品房是为被告一、被告二共同生活需要而由被告一家庭使用贷款所购买的房产且购房贷款发生在夫妻关系存续期问，购房贷款属于夫妻共同债务，因此对于原告向第三人代偿的人民币40347.54元及利息损失，被告二应承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。1、判令被告一向原告偿还代偿款项人民币40347.54元;2、判令被告一向原告支付资金占用期问的利息损失（自2017年9月1日起算，以原告实际代偿金额为基数，按年利率6％的标准计算利息至还清之日止。截至2018年7月10日，资金占用期问利息暂计为人民币462.34元）;3、判令被告二对被告一上述全部债务承担连带清偿责任;4、判令被告一、被告二承担本案的全部诉讼费、公告费等费用°。被告一江泽佳、被告二陈冰琼未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。第三人中国建设银行股份有限公司惠州市分行辩称，一、第三人对原告起诉状所述事实予以确认；二、第三人扣收40347.54元原告是按照第三人与原告签订的《保证合同》的约定进行扣收的，是合理合法的，该款项应由被告江泽佳向原告偿还。综上，请求贵院依法查明本案事实，作出公正判决。本院查明的案件事实经审理查明，2015年10月11日,原告与被告一签订《商品房买卖合同》[合同编号：惠州（2015）10024252]，被告一购买原告开发的位于惠州市惠城区××大道××号江滨华府29号2单元13层03号房，被告一采用银行按揭贷款方式支付购房款。2015年11月2日，被告一与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101752-2012-20151107783），约定该商品房是被告一家庭使用贷款所购买的第1套房产,被告一向第三人借款480000元用于购买该商品房,借款期限240个月，被告一以该商品房作为抵押物向第三人提供抵押担保。原告与第三人于2013年11月8日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证担保合同》（合同编号：2013房按字第××号），原告为被告一上述借款提供阶段性保证担保。第三人已于2015年11月4日向被告一发放了贷款480000元。后因被告一未按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向第三人履行还款义务，第三人要求原告承担保证责任并分别于2017年8月31日、2017年9月29日、2018年12月28日从原告保证金账户扣款人民币6074.52元、3073.02元、31200元，共计人民币40347.54元。就上述款项的清偿事宜，原告多次向被告一追索均未果，遂诉至本院要求判如所请。另查一，被告一江泽佳与被告二陈冰琼是夫妻关系，上述购房贷款发生在夫妻关系存续期间。另查二，原告向本院提交诉讼财产保全申请书并提供担保，本院作出（2018）粤1302民初9351号民事裁定书，查封被告江泽佳位于惠州市惠城区××大道××号江滨华府29号2单元13层03号房的房产（不动产证号：粤房地预登惠州字第××号，建筑面积：118.76平方米）；查封价值以人民币41070.59元为限，查封期限为三年。上述事实，有当事人主体身份信息、结婚证复印件、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证担保合同》、单位活期保证金账户资金划转通知书、个人贷款还款凭证、追偿通知书、快递单、快递查询及庭审笔录在卷佐证。裁判理由和结果本院认为,本案应为追偿权纠纷。原、被告于2015年11月2日与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效，双方应遵照执行。原告作为借款关系担保人已向第三人承担了40347.54元保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务追偿。”的规定，原告在承担保证责任后，可以向被告追偿。现原告向被告行使追偿权，要求被告偿还欠款40347.54元合法有据，本院予以支持。同时根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告主张利息自2017年9月1日起按年利率6%计算利息至还清之日，依法亦应予以支持。被告二是被告一的配偶，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，该贷款是被告一、被告二共同生活需要发生的购房贷款，属于夫妻共同债务，因此对于原告向第三人代偿的人民币40347.54元及利息损失，要求被告二承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告一江泽佳、被告二陈冰琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不作应诉答辩，视为放弃抗辩权。本案作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告一江泽佳于本判决生效之日起七日内支付40347.54元元及按年利率6%自2017年9月1日至付清之日止计付利息给原告惠州市润城房地产开发有限公司。二、被告二陈冰琼对被告一江泽佳的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费625元（原告已预交625元）、保全费430元，合计1055元，由被告一江泽佳、被告二陈冰琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  邱伟光审判员  陈希希审判员  杨燕红二〇一九年五月二十九日法官助理刘文娟书记员骆华威