上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初34546号原告：王青松，男，1993年11月13日出生，汉族，户籍地福建省厦门市。委托诉讼代理人：严业周，上海业周律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文江，上海业周律师事务所律师。被告：吴国平，男，1977年2月24日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告王青松与被告吴国平民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员刘娟娟独任审判。审理中，原告王青松向本院申请财产保全。2018年9月24日，本院以(2018)沪0106民初34546号民事裁定书裁定：“冻结被申请人吴国平名下银行存款人民币2,470,000元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益”。因被告吴国平下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本案依法转为普通程序，组成合议庭，于2019年1月29日公开开庭进行了审理。原告王青松及其委托诉讼代理人张文江到庭参加诉讼，被告吴国平经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告王青松向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金2,470,000元；2.判令被告支付原告利息及违约金，以本金2,470,000元为基数，自2018年7月1日起至实际还清之日止，按年利率24%计算；3.判令被告赔偿原告律师费122,800元、诉讼担保费3,705元；4.若被告届期不履行上述第一、二、三项中确定的义务，原告可与被告协议，以其名下位于上海市浦东新区凌河路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款由原告优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：被告因需借款，经港开公司介绍与原告相识。2017年10月23日，被告向原告提出借款2,470,000元，原告同意。当日，被告与原告签订《借款合同》、《抵押合同》各一份，约定被告以上海市浦东新区凌河路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押向原告借款2,470,000元，借款期限自2017年10月23日起至2018年10月22日止，利息按年利率14%计算。若逾期归还，原告向被告追讨欠款所支付的各项费用均由被告负担，且原告对未偿还的本金按照借款利率收取利息并按日万分之五加收违约金。借款合同另确定，出借人指定平安银行深圳民治支行红岭创投电子商务股份有限公司账号XXXXXXXXXXXXXX向被告吴国平账户转账。2017年10月26日，原告与被告办理了上海市浦东新区凌河路XXX弄XXX号XXX室房屋不动产抵押登记。2017年11月1日，原告通过红岭创投电子商务股份有限公司账户向被告吴国平转账2,470,000元。后被告仅支付利息至2018.6.30，未归还本金。原告为本案支付律师费122,800元、诉讼保全担保费3,705元。故原告为维护权益，诉至法院。被告吴国平未应诉答辩。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1.2017年10月23日原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》及被告签署的还款明细表、借款借据各一份、平安银行电子回单打印件一份、不动产登记证明，证明被告向原告借款及钱款交付情况、房屋抵押状况；2.《委托代理合同》一份、上海增值税普通发票两份，证明原告因与被告民间借贷纠纷一案委托律师，并支付律师代理费122,800元、支付诉讼保全担保费3,705元。对原告的证据，本院予以确认并在卷佐证，对事实部分，认定如下：2017年10月23日，被告与原告签订《借款合同》、《抵押合同》各一份，约定被告以上海市浦东新区凌河路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押向原告借款2,470,000元，借款期限自2017年10月23日起至2018年10月22日止，利息按年利率14%计算。若逾期归还，原告向被告追讨欠款所支付的各项费用均由被告负担，且原告对未偿还的本金按照借款利率收取利息并按日万分之五加收违约金。借款合同另确定，出借人指定平安银行深圳民治支行红岭创投电子商务股份有限公司账号XXXXXXXXXXXXXX向被告吴国平账户转账。2017年10月26日，原告与被告办理了上海市浦东新区凌河路XXX弄XXX号XXX室房屋不动产抵押登记。2017年11月1日，原告通过红岭创投电子商务股份有限公司账户向被告吴国平转账2,470,000元。原告为本案支付律师费122,800元、诉讼保全担保费3,705元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告为证明被告向其借款的事实，提供了《借款合同》、《抵押合同》、还款明细表、不动产登记证明及钱款交付的相关证据，并陈述了借款的经过，原、被告之间的借贷关系依法成立。被告应按约归还借款并支付利息及违约金。原告自愿将利息、违约金调低至按年利率24%计算，并无不妥，本院予以确认。原告与被告已就上海市浦东新区凌河路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记手续，原告要求对上述房产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿律师费的主张，双方在《房地产抵押借款合同》中已有明确约定，且原告确实因本案聘请律师并支付了律师费，故被告应按约赔偿原告律师费。综上所述，原告诉请于法不悖，本院予以支持。被告经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴国平应于本判决生效之日起十日内归还原告王青松借款2,470,000元；二、被告吴国平应于本判决生效之日起十日内支付原告王青松利息及违约金，以本金2,470,000元为基数，自2018年7月1日起至实际还清之日止，按年利率24%计算；三、被告吴国平应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王青松律师费122,800元；四、被告吴国平届期不履行上述第一、二、三项中确定的义务，原告王青松可以与被告吴国平协议，以坐落于上海市浦东新区凌河路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，按照抵押登记顺序优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴国平所有，不足部分由被告吴国平清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,877元、诉讼保全费5,000元、公告费560元，均由被告吴国平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  刘娟娟人民陪审员  吴立仁人民陪审员  虞红珍二〇一九年五月十六日法官 助理  陈亚新书 记 员  郑洋洋附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。