福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初927号 原告：孙岳女，1982年11月25日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：肖远德，福建建达律师事务所律师。 被告：杨韶斌男，1968年3月9日出生，汉族，住福州市台江区。 原告孙岳与被告杨韶斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖远德到庭参加诉讼，被告杨韶斌经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙岳向本院提出诉讼请求：1.判令杨韶斌立即修复坐落于福州市仓山区万科金域华府1号楼1103单元房屋或立即向孙岳支付1103房屋赔偿金50000元；2.判令杨韶斌立即向孙岳支付1103房屋房租损失赔偿金至1103房屋恢复原貌之日止（自2018年1月1日起算，按每天200元标准，暂计至2018年9月30日共计263天，房租赔偿金为52600元）；3.本案诉讼费用由杨韶斌承担。诉讼过程中，孙岳明确诉讼请求：1.判令杨韶斌立即向孙岳支付1103房屋赔偿金50000元；2.判令杨韶斌立即向孙岳支付1103房屋房租损失赔偿金至1103房屋恢复原貌之日止（自2018年1月1日起算，按每天200元标准，暂计至2018年9月30日共计263天，房租赔偿金为52600元）；3.本案诉讼费用由杨韶斌承担。事实与理由：杨韶斌自2014年6月8日至2017年12月7日租下坐落于福州市仓山区万科金域华府1号楼1103单元房屋供案外人阚磊居住，1103房屋为首次出租，全部家具设备均为全新品牌产品。租期届满，孙岳到1103房屋收房，发现杨韶斌在承租期内致1103房屋内部装修和家具设备严重损坏，包括但不限于房屋木地板毁坏、大理石毁坏、部分家具毁坏、部分电器毁坏、墙壁污垢不堪入目，上述损毁均由人为所致，杨韶斌对此表示抱歉并承诺予以恢复原貌。2017年12月26日，孙岳与杨韶斌就恢复1103房屋原貌事宜达成一致并签订《协议》，协议约定杨韶斌应在2018年1月10日前依约定要求完成恢复原貌工作，并经孙岳验收确认，若逾期，则每逾期一天向孙岳赔偿200元的房租损失。协议签订后，杨韶斌却没有按照约定对1103房屋进行修复，孙岳多次通过电话、短信催促杨韶斌履行协议约定，杨韶斌均无动于衷，而后不接电话、不回短信，孙岳到杨韶斌工作单位找他理论，杨韶斌避而不见，随后，孙岳于2018年4月19日、5月10日两次向杨韶斌发律师函，而杨韶斌三番五次以不在公司为由拒收5月10日的律师函。至起诉之日，杨韶斌均未履行协议约定的恢复1103房屋原貌的义务，而1103房屋至今闲置，无法出租。综上所述，杨韶斌拒不履行协议约定，造成1103房屋长期无法出租，已经严重侵害了孙岳的合法权益。 杨韶斌未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。杨韶斌未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。孙岳提交的证据来源合法、内容真实且与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月26日，孙岳与杨韶斌签订《协议》约定：杨韶斌在租住期内，将坐落于福州万科金域华府1号楼1103新装修的房屋木地板、大理石板、家具、电器部分毁坏，并致墙壁到处都是污垢，经双方协商，杨韶斌需要恢复坐落于福州万科金域华府1号楼1103房屋以下几点:1.房屋所有的墙壁因污渍严重，漆要全部铲掉，使用知名品牌的环保漆重新喷漆，不可以直接漆覆盖上去，不然用一段时间墙壁的漆会脱落，墙面做好后必须要保修一年，一年内出现问题杨韶斌都要负责维修；2.因客厅木地板和地脚线毁坏严重，无法修缮，需要全部换新的复合地板和地脚线，复合板必须是知名品牌；3.客厅阳台门旁的大理石损坏严重，需换全新大理石；4.部分家具破坏严重，具体如下：客厅：五人沙发一套、餐桌一张、餐椅四张；主卧：1.8米床一张，床头柜2个，1.8米席梦思一张；次卧一（主卧旁边的房间）：1.5米床一张，1.5米席梦思一张；次卧二（小卫生间旁边的房间）：1.5米床一张、1.5米席梦思一张；5.厨房配备西门子全新的燃气灶、抽油烟机、碗筷消毒柜，需清洗恢复原貌并且可以达到可以正常使用，若达不到，需换新的同款电器；6.冰箱毁坏严重，需更换全新同款海尔冰箱一台；7.洗衣机毁坏严重，需要更换全新海尔洗衣机一台；8.主卧门口的门柜、卫生间门锁脱落，需维修恢复原貌；9.鞋柜门板脱落需要维修；10.可视对讲机已损坏，需维修，若维修不好需换新的；11.电视机遥控板损坏，需更换新的，客厅、主卧和次卧一的空调遥控板丢失，需购买三个空调万能遥控板；12.客厅柜式空调发出异响需要维修；13.所有的抽屉、门板、衣柜、抽屉需清洁干净，如不能恢复原貌，需更换新的同款；14.杨韶斌维修好房屋后，需做好房屋卫生，将房屋交还孙岳，限杨韶斌在十五天内完成，并经过孙岳验收确认，如果延期，按照每天200元的房租标准赔偿。 上述协议签订后，杨韶斌未依约履行协议约定的义务。 本院认为，孙岳与杨韶斌签订的《协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。孙岳要求杨韶斌向其支付1103房屋赔偿金50000元，但依据《协议》约定，杨韶斌并不负有向孙岳支付房屋赔偿金的义务，且孙岳也未提交证据证实具体损失金额，孙岳的该项诉请没有依据，本院不予支持。孙岳要求杨韶斌向其支付房租损失赔偿金（按每天200元的标准，自2018年1月1日起算计算至讼争房屋恢复原貌之日止），依据《协议》约定，杨韶斌应在十五天内完成约定的房屋修缮工作，并经孙岳验收确认，如果延期，按照每天200元的房屋赔偿。孙岳与杨韶斌于2017年12月26日签订讼争《协议》，按照约定，杨韶斌应在2018年1月10日前完成房屋修缮工作，但杨邵斌并未提交证据证明其已按照《协议》的约定对讼争房屋进行了修缮且经过孙岳验收确认，故杨韶斌应从2018年1月11日起，按每天200元的标准向孙岳支付房租损失赔偿金。杨韶斌经传票传唤未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、杨韶斌于本判决生效之日起十日内向孙岳支付房屋租金损失赔偿金（按每天200元的标准，从2018年1月11日起计算至杨韶斌按照《协议》约定履行房屋修缮义务之日止）； 二、驳回孙岳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2352元，由孙岳负担1146元，杨韶斌负担1206元。杨韶斌应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  陈家挺 审判员  陈曜辉 审判员  吴灵婧 二〇一九年五月七日 法官助理邱仕鹏 书记员付静思 附注一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附注二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。