广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初2173号原告：王琼林。被告：深圳市昊恒贸易有限公司。法定代表人：肖光辉，总经理。委托诉讼代理人：唐慕苏，系公司员工。原告王琼林与被告深圳市昊恒贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告王琼林、被告委托诉讼代理人唐慕苏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l.判令被告向原告支付所欠租金及滞纳金合计4798.91元（截止至2018年11月30日）；2.判令被告继续全面履行合同约定的义务；3.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告申请撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2010年9月23日，原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），签订《房地产租赁合同》，合同约定：甲方将位于XX区XX苑XX号房地产出租给乙方使用，建筑面积共16.52平方米，房地产价值共计（指初次从万浩盛公司购买时房地产权利证明书标注价值为准）为222291元；承租期限为15年5个月，自2009年2月15日起至2024年7月14日止；甲方同意给予乙方免租期5个月。合同签订、生效后，原告履行了《房地产租赁合同》约定的各项义务，但被告自2017年10月起，没有按照合同第四条约定的租金额履行自己的义务。被告自2017年10月起至2018年6月，共九个月，违反合同约定，单方面将应付租金从每月1481.94元降至1296.7元，每月少支付租金185.24元，九个月共少支付租金1667.16元。被告自2018年7月起至2018年11月，共五个月再一次违反合同约定，单方面将应付租金从每月1852.43元降至1296.7元，每月少支付租金555.73元，五个月共少支付租金2278.65元。截止2018年11月30日，被告拖欠原告租金合计4455.81元，由此产生的滞纳金合计343.1元，两项合计4798.91元。按照合同约定，被告应于每月的10日前向原告交付租金，但被告部分月份迟延至月中或月底才支付，被告的行为已构成违约。被告的行为侵害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：1.被告所欠租金差额为4445.81元本金；2.被告对滞纳金计算的基数有异议，应该按照房地产租赁合同第11条计算，被告理解是，从迟延第8日起，每迟延一日按日租金的万分之五计算滞纳金，被告认为合同第11条约定，乙方迟延支付租金达7日的，自第8日起每迟延一日需按应付日租金的万分之五支付滞纳金，被告认为滞纳金的计算基数是当期的每日租金，经被告计算，2017年10月15日至2018年7月14日之间的每日租金是3.55元，2018年7月15日至2018年12月14日之间的每日租金是5.08元，应以前述的每日租金作为计算滞纳金的基数。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：位于深圳市南山区××南侧、××路西侧南××、3-121（以下简称“涉案房屋”）登记在原告名下，其中3-115房建筑面积3.8平方米，3-121房建筑面积12.72平方米，用途均为商铺。2009年1月12日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方使用；承租期限为15年5个月，自2009年2月15日起至2024年7月14日止；甲方同意给予乙方免租期5个月；自2009年7月15日起至2012年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的5%计算，即每年租金为11114.55元，月租金为926.21元；2012年7月15日起至2015年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的6%计算，即每年租金13337.46元，月租金为1111.46元；自2015年7月15日起至2018年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的8%计算，即每年租金为17783.28元，月租金为1481.94元；自2018年7月15日起至2021年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的10%计算，即每年租金22229.10元，月租金为1852.43元；自2021年7月15日起至2024年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的11%计算，即每年租金为24452.01元，月租金为2037.67元；乙方于每月10日前向甲方支付租金，租金直接汇至甲方提供的银行账户；承租期内，如乙方延迟支付租金达7日的，自第8日开始，每延迟一日，需按应付日租金的万分之五向甲方支付滞纳金，乙方逾期未支付租金达30日以上，并经甲方书面催告30日仍未支付租金的，甲方有权提前解除本合同，且保证金不予退还；及其他内容。原告提交了涉案房屋《欠租一览表》及交易明细，其中载明2017年10月至2018年6月期间，每月应收租金为1481.94元，实收租金为1296.70元，欠付租金为185.24元；2018年7月至2018年11月期间每月应收租金分别为1852.43元、1853.43元、1854.43元、1855.43元、1856.43元，每月实收租金为1296.70元，每月欠付租金为555.73元、556.73元、557.73元、558.73元、559.73元。被告表示其所欠租金为4445.81元，原告对于被告主张的欠付租金及滞纳金计算方式予以认可。本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。根据合同约定，2015年7月15日至2018年7月14日期间月租金为1481.94元，2018年7月15日至2021年7月14日期间，涉案房屋月租金为1852.43元，故原告提交的《欠租一览表》中关于2018年8月至11月的每月应收租金应为1852.43元，每月欠付租金应为555.73元。本案中，双方确认涉案房屋所欠租金为4445.81元，故被告应向原告支付所欠租金4445.81元。被告自2017年10月起未按合同约定的金额支付租金，根据合同约定被告应向原告支付滞纳金，原、被告确认滞纳金按欠租当期日租金的万分之五，自欠租当月18日起计算，本院予以照准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市昊恒贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王琼林支付欠付租金4445.81元及滞纳金（按欠租当期日租金的万分之五，自欠租当月18日起计算）;二、驳回原告王琼林的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告负担。本判决为终审判决。审判员 赖 晖二〇一九年五月二十日书记员 伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。