福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初1124号 原告：陈增晖，男，1973年9月9日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：施争荣、宋杰夫，福建建达（泉州）律师事务所律师。 被告：苏思东，男，1979年7月30日出生，汉族，住菲律宾。 委托诉讼代理人：郑顺清，福建品厚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏美珍（系苏思东的姐姐），住福建省晋江市。 第三人：苏美霞，女，1977年2月25日出生，汉族，住菲律宾，现住福建省晋江市。 第三人：黄晓瑜，女，1979年12月3日出生，汉族，住福建省晋江市。 第三人：吴查治，女，1977年4月28日出生，汉族，住福建省晋江市。 第三人：许鸿云，男，1983年6月30日出生，汉族，住福建省晋江市。 第三人：张乘风，男，1990年3月22日出生，汉族，住福建省晋江市。 第三人：陈家兴，男，1982年4月27日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告陈增晖与被告苏思东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序。审理过程中，经原告陈增晖申请，本院依法追加苏美霞、黄晓瑜、吴查治、许鸿云、张乘风、陈家兴为第三人参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人施争荣、宋杰夫，被告的委托诉讼代理人郑顺清、苏美珍、第三人吴查治、许鸿云、张乘风、陈家兴到庭参加诉讼。第三人苏美霞经本院公告送达开庭传票，第三人黄晓瑜经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈增晖向本院提出诉讼请求：1.确认陈增晖与苏思东签订的《协议》合法有效；2.苏思东将以下房产配合陈增晖办理产权转移登记相关手续：（1）坐落于晋江市安海区的房产；（2）坐落于晋江市安海区的房产；（3）坐落于晋江市的房产，不动产登记证号（2017）晋江市不动产权第0053338号；（4）坐落于晋江市安海区的房产；（5）坐落于晋江市安海区的房产；（6）坐落于晋江市安海区的房产；（7）坐落于晋江市的房产，不动产登记证号（2017）晋江市不动产权第0053337号；（8）坐落于晋江市的房产，不动产登记证号（2017）晋江市不动产权第0052961号；（9）坐落于晋江市的房产，不动产登记证号（2017）晋江市不动产权第0052995号；（10）坐落于晋江市安海区的房产；（11）坐落于晋江市的房产，不动产登记证号（2017）晋江市不动产权第0053340号。事实和理由：苏思东经拆迁安置取得上述诉争房产共计11套。2016年10月28日，苏思东在晋江市公证处向苏美霞出具了委托书，委托苏美霞全权代理关于上述诉争房产领取证件、转让房产、收取售房款的有关事宜。2016年11月5日，陈增晖与苏美霞签订《协议》一份，约定陈增晖自愿出资4878000元购买苏思东抵押给黄晓瑜、吴查治、许鸿云、张乘风及陈家兴的安置房，约定在每笔款项汇入上述债权人指定的账户后，相对债权项下的安置房权随之转移给陈增晖。1.陈增晖于2016年11月6日汇款1060000元给许鸿云，许鸿云代原告与黄晓瑜沟通，并代原告将该1060000元转账给黄晓瑜，黄晓瑜出具收条确认与苏思东之间的债权债务关系两清，苏思东应将诉争的房产转让给陈增晖。2.陈增晖于2016年11月6日汇款100万元给吴查治，用于代苏思东偿还吴查治、许鸿云借款100万元。吴查治、许鸿云出具收条确认收款事实，并确认其与苏思东之间的债权债务关系两清，苏思东应将诉争的坐落于晋江市的房产转让给陈增晖。3.陈增晖于2016年11月7日汇款2063000元给张乘风，用于代苏思东偿还张乘风借款本金200万元及利息63000元。张乘风出具收款事实，并确认其与苏思东之间的债权债务关系两清，苏思东应将诉争的坐落于晋江市的房产转让给陈增晖。4.陈增晖于2016年11月5日汇款515000元给陈家兴，用于代苏思东偿还陈家兴借款本金50万元及利息15000元，苏思东应将诉争的坐落于晋江市的房产转让给陈增晖。陈增晖已陆续将上述房产分别转让给他人，购房人均已入住。2017年10月，苏美霞向陈增晖提出要求，以配合购房人办理过户手续为由，要求购房人每平方米补贴房款500元，购房人支付给苏美霞共计409985元，但苏美霞却没有配合办理过户手续。 苏思东辩称，2017年12月28日陈增晖曾向苏思东出具协议一份，陈增晖自愿为案外人许华娜的房屋买卖补偿100万元给苏思东，并借款200万元给苏美霞，许华娜也承诺补偿陈增晖购买的安置房100万元，陈增晖与许华娜系干亲的关系，陈增晖、许华娜并未履行前述债务，故苏思东有权拒绝陈增晖办理过户的请求。黄晓瑜、吴查治、许鸿云、张乘风、陈家兴的借款属于高利贷，吴查治是陈增晖的前妻，许鸿云在2016年纠结他人到苏思东厂里搬离了价值4万多元的物品。 吴查治述称，其有收到陈增晖汇款的100万元，这100万元是吴查治和许鸿云共同出资借给苏思东的，吴查治收到陈增晖支付的上述款项后，吴查治、许鸿云与苏思东的借款合同就解除了，同时吴查治、许鸿云将2016年3月初与苏思东签订的借款合同和房屋买卖合同交给了陈增晖。 许鸿云述称，吴查治的陈述属实，2016年11月份左右，苏思东向许鸿云和吴查治共同借款100万元，借款期限是半年，借款期限到后苏思东没有偿还借款，后苏思东找到陈增晖代为偿还，要求许鸿云将借款合同和房屋买卖合同交给陈增晖，这些事宜都是苏美霞出面处理的。 张乘风述称，其有收到陈增晖支付的2063000元，收到款项后，其与苏思东的借款合同就解除了，同时其把房屋的合同交给了陈增晖。 陈家兴述称，其与苏思东是债权债务关系，其对苏思东的代理人苏美珍陈述陈家兴是放高利贷的有意见，其保留对苏美珍追诉的权利。陈家兴与陈增晖及第三人均不认识，陈家兴是通过苏思东的律师许朝晖介绍认识苏思东的，利息都是3分，从借款到陈增晖代苏思东偿还债务的时间没有超过4个月，陈增晖代苏思东偿还了借款本金50万元及利息15000元。苏思东借款时有让其参观了苏思东的工厂，出示了养正中学捐赠的100万元证明、宝马X5车，这些都是苏思东借款的财力证明，当时苏思东的借款用途是说要用于购买原材料，同时借款时有用一个店面作为抵押物，其才会借款给苏思东的。 苏美霞、黄晓瑜未作答辩。 陈增晖向本院提供以下证据：1.晋江市国土资源局与苏思东签订的安置协议书（ＩＩ）六份，以证明苏思东经安置分别取得坐落于晋江市安海区的房产六处；2.不动产登记证号分别为（2017）晋江市不动产权第0053338号、（2017）晋江市不动产权第0053337号、（2017）晋江市不动产权第0052961号、（2017）晋江市不动产权第0052995号、（2017）晋江市不动产权第0053340号的不动产权证书五份，以证明坐落于晋江市的五处房产所有权登记在苏思东名下；3.晋江市公证处（2016）闽晋证民字第1209、1211、1212号《公证书》共三份，以证明苏思东在晋江市公证处出具委托书给苏美霞，将苏思东的房屋所拥有的权利范围内委托苏美霞全权代理；4.苏思东于2016年11月3日出具的《委托函》复印件一份，以证明苏思东委托苏美霞全权处理其本人借款与安置房产的有关事宜；5.陈增晖与苏美霞签订的《协议》一份，以证明2016年11月5日，陈增晖与苏美霞签订《协议》约定陈增晖自愿出资4878000元购买被告苏思东抵押给黄晓瑜、吴查治、许鸿云、张乘风及陈家兴的安置房，约定在每笔款项汇入至债权人指定的账户后，相对应债权项下的安置房所有权随之转移给陈增晖；6.存款凭条、黄晓瑜出具的收条各一份，以证明陈增晖存款1060000元给许鸿云，许鸿云代原告与黄晓瑜沟通，并代陈增晖将该1060000元转账给黄晓瑜，黄晓瑜出具收条确认与苏思东之间的债权债务关系两清，苏思东依约应将案涉房产转让给原告；7.转账凭证、吴查治与许鸿云出具的收条各一份，以证明陈增晖依约于2016年11月6日汇款100万元给吴查治，用于代苏思东偿还吴查治、许鸿云借款100万元；吴查治、许鸿云出具收条确认收款事实，并确认其与苏思东之间的债权债务关系两清；苏思东依约应将案涉坐落于晋江市的房产转让给陈增晖；8.转账凭证、张乘风出具的收条各一份，以证明陈增晖依约于2016年11月7日汇款2063000元给张乘风，用于代苏思东偿还张乘风借款本金200万元及利息63000元；张乘风出具收款事实，并确认其与苏思东之间的债权债务关系两清；苏思东依约应将案涉坐落于晋江市的房产转让给陈增晖；9.转账凭证一份，以证明陈增晖依约于2016年11月5日汇款515000元给陈家兴，用于代苏思东偿还陈家兴借款本金50万元及利息15000元；苏思东应将案涉坐落于晋江市的房产转让给陈增晖；10.苏美霞2017年10月39日出具的《收条》一份、转账凭证五张，以证明苏美霞以配合购房款办理过户手续为由，向陈增晖要求购房人每平方米补贴房款500元，共计支付给苏美霞购房款409984元。 苏思东向本院提供以下证据：2017年12月28日的协议书、房屋买卖合同各一份，以证明双方约定的房款是600万元，因苏美霞有欠许华娜借款500万元，故将购房款600万元分为两部分，一部分是房屋买卖合同载明的500万元，另一部份是另行承诺的100万元。案外人陈增晖与许华娜是干亲的关系，13套房产捆绑在一起出具协议书是与陈增晖有关，许华娜还有100万元应支付给苏思东。 苏美霞、黄晓瑜、吴查治、许鸿云、张乘风、陈家兴均未提供证据。 对证据和事实，本院认定如下：因苏美霞、黄晓瑜未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。苏思东、吴查治、许鸿云、张乘风、陈家兴对陈增晖提供的证据均无异议，该证据结合双方当事人的陈述可以证明原告的证明目的，本院予以认定。虽苏思东提供的协议书所列明的房产包含了陈增晖购买的房屋，但该协议书的乙方为许华娜等十人，并没有陈增晖，且乙方仅有许华娜签名，未能体现许华娜经陈增晖授权签署，与陈增晖不具有关联性，故该协议书未能证明其证明目的，本院不予认定。苏思东主张陈增晖出具补充协议承诺补偿其房款100万元，陈增晖认为其出具补充协议并非承诺补偿给苏思东房款100万元，仅是写明苏美霞向其借款的要求，且其并未将补充协议原件交给苏思东。因苏思东未提供补充协议原件予以证明，故对苏思东主张的上述事实，本院不予认定。苏思东主张陈增晖与案外人许华娜于2018年1月11日非法侵占位于晋江市的房屋，其已于当日报警，陈增晖确认双方于2018年1月11日因交付房屋产生纠纷并报警的事实。因上述房屋与本案无关，本院不予审查认定该事实。 本院认为，诉争的11处房产为苏思东拆迁安置所得，部分房产已办理房屋产权登记。苏思东于2016年10月28日在晋江市公证处办理公证，委托苏美霞就诉争房产代为签订房屋买卖合同、办理房产权属交易过户登记手续、代为收取售房款。苏美霞有权代苏思东签订房屋买卖合同，上述协议为双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。苏思东于2016年3月至6月间分别向黄晓瑜、吴查治、许鸿云、张乘风、陈家兴借款，并分别以签订安置房买卖合同的方式将诉争房产作为借款抵押。陈增晖与苏美霞于2016年11月5日签订协议一份，约定陈增晖出资4878000元购买苏思东抵押给黄晓瑜、吴查治、许鸿云、张乘风、陈家兴的诉争房产，陈增晖将苏思东所借的相应款项及利息分别支付给黄晓瑜、吴查治、许鸿云、张乘风、陈家兴后，诉争11处房产转让给陈增晖。协议签订后，陈增晖已按照约定分别支付给黄晓瑜、吴查治、许鸿云、张乘风、陈家兴相应款项（共计4878000元）以偿还苏思东所借款项及利息，黄晓瑜、吴查治、许鸿云、张乘风分别出具了收条确认收到款项，吴查治、许鸿云、张乘风、陈家兴在庭审中也确认了上述事实。陈增晖按照其与苏思东约定的付款方式支付了购房款，还于2017年10月30日自愿再支付给苏美霞过户补款409985元，应认定陈增晖已履行了支付购房款的义务。苏思东主张黄晓瑜、吴查治、许鸿云、张乘风、陈家兴所借款项为高利贷，但该主张是否属实与陈增晖无关，本院不予审查认定。苏思东主张除了上述购房款，陈增晖还应再支付购房款100万元，但苏思东未能提供证据予以证明，本院不予确认。陈增晖与苏美霞签订的协议第三条约定，甲方应积极配合乙方办理过户手续。陈增晖已履行支付房款的义务，其要求苏思东按照合同约定协助其办理诉争房产的产权过户登记手续，依法有据，本院予以支持。苏思东提出陈增晖占用红木家具、车库钥匙，但其未提出反诉；陈增晖自认其拿了苏思东的两个车库遥控器，但否认其占用苏思东的车库，其表示苏思东配合办理房产过户后愿意将两个遥控器返还给苏思东；若双方对此有纠纷，可另案处理解决。 综上所述，陈增晖与苏思东之间的房屋买卖关系合法有效，依法应受法律保护。苏思东应依约协助陈增晖办理诉争房产的产权过户登记手续。苏美霞、黄晓瑜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下： 一、确认原告陈增晖与被告苏思东之间的房屋买卖合同关系合法有效； 二、被告苏思东应于本判决生效之日起十五日内协助原告陈增晖办理以下房产的产权过户登记至原告陈增晖名下：（1）坐落于晋江市；（2）坐落于晋江市；（3）坐落于晋江市（不动产登记证号：闽（2017）晋江市不动产权第0053338号）；（4）坐落于晋江市；（5）坐落于晋江市；（6）坐落于晋江市；（7）坐落于晋江市（不动产登记证号：闽（2017）晋江市不动产权第0053337号）；（8）坐落于晋江市的房产（不动产登记证号：闽（2017）晋江市不动产权第0052961号）；（9）坐落于晋江市的房产（不动产登记证号：闽（2017）晋江市不动产权第0052995号）；（10）坐落于晋江市；（11）坐落于晋江市（不动产登记证号：闽（2017）晋江市不动产权第0053340号）。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，由被告苏思东负担。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 人民陪审员  庄锦盛 人民陪审员  傅瑞姜 二〇一九年五月二十八日 书 记 员  庄艳芳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －14－ －13－