河北省唐山市开平区人民法院民事判决书（2019）冀0205民初519号原告：饶秋梅，女，1977年11月20日出生，汉族，住唐山市。被告：赵振强，男，1975年5月13日出生，汉族，赤峰远联钢铁有限公司工人，住唐山市。委托诉讼代理人:郑玉军，河北李香民律师事务所律师原告饶秋梅与被告赵振强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告饶秋梅、被告赵振强委托诉讼代理人郑玉军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饶秋梅向本院提出诉讼请求：1.解除合同；2.判令被告赵振强违约,并向原告双倍返还定金4万元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由:2018年4月9日,原、被告在友佳房产中介(半壁店店)工作人员李亮和张殿军的居间介绍下，就唐山市开平区西新苑102楼3门502室的房产签订了《房地产买卖合同》,合同约定房屋总价款为31.5万元,原告的付款方式为贷款支付,贷款类型为商业贷款,原告于2018年5月10日将首付款11.5万元交付被告,被告同时配合原告办理房屋过户手续。《房地产买卖合同》签订当日,原告按照约定向被告交付了2万元的购房定金，但是到2018年5月10日，被告赵振强并没有按合同约定将案涉房产的不动产权证交给中介公司,后经友佳房产中介的工作人员到房管局查询并询问被告才得知，该套房产的产权系其婚前取得,被告于2013年7月3日离婚,离婚后没有办理房屋析产手续,案涉房屋的不动产权证于2018年5月11日才能下发,此时被告故意隐瞒此房产权利的行为已经构成违约。后经友佳房产中介工作人员与被告再次联系,并与原、被告最终达成确认,约定，2018年5月16日上午,原、被告与友佳房产中介工作人员三方共同办理相关的房屋过户手续及原告银行贷款的审批手续，但是到了约定的时间，被告并没有到场,此时被告的行为构成违约,应按《中华人民共和国担保法》第115条的规定赔偿原告4万元。无奈,原告只得先行办理了自己的贷款审批手续。2018年5月16日下午,被告到友佳房产中介(半壁店)告诉工作人员,自己不想出售该套房产了,并在2018年5月17日提出了书面解除房屋买卖合同的通知。因原、被告签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示,合法有效,且原告也为履行合同义务做了积极准备,如约交付了2万元定金,并且准备好了首付款与相应的银行贷款审批手续,解除合同将给原告造成难以弥补的损失。原告曾多次通过友佳房产中介找被告协商无果,故诉至法院。被告赵振强辩称，被告同意解除合同，但被告不应当承担双倍返还定金的义务，因为被告没有收到原告定金，原告将定金交给了中介，被告只是在中介的要求下出示了定金收据，所以原告交的2万定金应由中介返还。原、被告没有履行本合同系原告违约造成，合同中明确约定原告应于2018年5月10日向被告交付首付款11.5万元，被告才有义务配合原告办理过户手续，而时至今日被告从未收到过原告的首付款，所以根据先履行性抗辩原则，原告应当先支付首付款，被告才有义务履行合同。此外，根据房屋买卖合同第4条第2款第2项规定，原告未付款，被告有权单方解除合同，因此该合同不能履行是因原告未按期交付首付款造成，原告无权要求被告双倍返还定金，法院应依法驳回原告的第二项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年4月9日，原告饶秋梅（乙方）与被告赵振强（甲方）经案外人唐山市开平区友佳房产中介（丙方）居间介绍，签订《房地产买卖合同》，约定：“甲方及其共有人自愿将位于唐山市××区的房屋及该房屋占用范围的土地使用权（以下简称房地产）出售给乙方；甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设施、装修情况和相关事宜，保证出售的房屋权属真实、符合国家及唐山市房屋上市交易的政策法规及有关规定，并保证房屋财产共有人对出售此房产无异议，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿购买该房地产；甲乙双方经协商，一致同意上述房地产转让价款为31.5万元；为防止甲方对此房产二次出售，甲方自愿将该房产的《房屋产权证》等相关原始文件交丙方代为保管，乙方同意于2018年4月9日交付2万元作为上述房产的购房定金，交由丙方代为保管（丙方出具保管证明）作为房屋交接保证金；乙方付款方式为贷款支付，贷款类型为商业贷款；甲乙双方于2018年5月30日之前向丙方提供贷款材料及相关手续，如因甲乙任何一方未及时向丙方提交代办的合理资料而导致交款延期或造成相关违约均由未及时提交资料的一方负责；乙方需在2018年5月10日之前将11.5万元首付款支付给甲方（包含定金），同时甲方配合乙方办理该房产过户手续，剩余20万元为乙方所贷金额。”原、被告在合同上签字捺印，友佳房产中介在合同上盖章。合同签订后，原告交纳2万元购房定金，被告为原告出具了收到2万元定金的收条，定金由友佳房产中介代为保管。后因案涉房屋需先办理析产手续，才能进行银行预审及过户，友佳房产中介在征得原告同意后，协助被告办理了析产手续，不动产登记受理凭证显示被告于受理之日即2018年4月11日至2018年5月11日，领取办理结果。2018年5月16日，三方约定于当日15点一起到唐山市开平区房管局取新房本并办理相关手续，原告与友佳房产中介工作人员到达约定地点后，被告并未如约出现，后被告于当日17点左右向友佳房产中介表明房屋不予出售，于2018年5月17日通过短信方式通知友佳房产中介终止并解除与原告的购房合同，双方协商未果，原告于2018年6月11日诉至本院，要求被告履行房屋买卖合同义务，配合原告办理案涉房产的过户手续并交付房屋，被告提起反诉，要求解除合同，由原告承担违约金6.3万元，本院于2018年8月15日作出（2018）冀0205民初975号民事判决，驳回原告要求被告配合其办理案涉房产的过户手续并交付房屋的诉讼请求及被告的反诉请求，双方不服，上诉至唐山市中级人民法院，唐山市中级人民法院于2018年11月29日作出（2018）冀02民终9219号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述事实有不动产登记受理凭证、房地产买卖合同、收条、证明、民事判决书、当事人陈述等在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容合法有效。双方应按照合同约定履行义务。原告于2018年6月11日诉至本院，要求被告继续履行合同，法院经审理认为，因案涉房产2018年5月10日尚未办理完析产手续而无法办理过户，经友佳房产中介沟通，双方约定于2018年5月16日支付首付款、办理房屋过户及银行贷款审批手续等，应视为双方协商一致对案涉房屋买卖合同内容的变更，到期被告未予配合，其行为已构成违约，原告要求继续履行合同，予以支持。判决生效后，双方应继续履行合同，原告应向被告支付房屋首付款，被告配合原告办理过户手续，因被告在外地工作，其未向原告提供银行账户或委托中介部门代收首付款导致原告不能履行向被告支付首付款的义务，故被告构成违约，应承担违约责任。原告要求解除案涉房屋买卖合同，庭审中，被告亦同意，故双方之间的房屋买卖合同业已解除，原告要求被告双倍返还定金4万元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告辩称，原告系将2万元定金交给友佳房产中介，被告并未收到定金，故被告不负返还原告双倍定金4万元的义务，经查，原告于签订合同当日将2万元定金交由友佳房产中介，被告为原告出具了收到2万元定金的收条，友佳房产中介向被告出具了保管定金的保管证明，综上，可以认定原告已向被告实际交付了2万元定金，故对于被告辩称，本院不予采纳。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：被告赵振强于本判决生效之日起10日内向原告饶秋梅双倍返还定金4万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取为400元，由被告赵振强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于唐山市中级人民法院。审判员 周立荣 二○一九年五月二十八日书记员 赵 钰