安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终2100号 上诉人（原审原告）：张玲，女，1969年7月21日出生，汉族，住安徽省肥东县龙岗经济开发区。 委托诉讼代理人：翟荣稳，安徽端维律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：安徽唯客实业发展有限公司，住所地安徽省合肥新站高新技术产业开发区工业园内。 法定代表人：何剑敏，总经理。 委托诉讼代理人：计京旺，安徽天禾律师事务所律师。 上诉人张玲、安徽唯客实业发展有限公司（以下简称唯客公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2018）皖0102民初4331号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 张玲上诉请求：撤销原判第二项，改判唯客公司支付逾期交房违约金37007.06元，由唯客公司承担二审诉讼费。事实及理由：唯客公司在诉讼前已向张玲支付2016年违约金18400元，张玲的诉请不包含18400元，一审在2017年违约金中扣除18400元，系处理错误。 唯客公司辩称，双方结算的违约金总额为37007元，扣除已付18400元，唯客公司欠付18607元，张玲的上诉请求无事实与法律依据。 唯客公司上诉请求：撤销原判第一项，由张玲承担一、二审诉讼费。事实及理由：一审认定事实不清，适用法律错误。位于的房屋除张玲购买的商**外，其他房屋层高均为6米，设计图纸将地下室排风口设置在149号房顶位置，故149号商铺层高为4.2米，唯客公司使用合同模板与张玲签订合同，因疏忽大意未更改模板合同所载层高数字，张玲签订合同时房屋已建造完成，张玲在了解房屋状况情况下签署合同，视为认可房屋状况，唯客公司无违约行为。张玲的购买价格符合市场价格，层高不足的价值贬损已反映在房屋定价，张玲未遭受损失。评估报告采用的技术方法有瑕疵，评估价格低于房屋实际价值，且评估报告无法证明评估价与成交价的差异因房屋层高导致，张玲依据评估报告主张房屋层高损失，理由不能成立。 张玲辩称，一审认定房屋层高损失事实清楚，证据充分，请求驳回唯客公司的上诉请求。 张玲向一审法院起诉请求：唯客公司赔偿其房屋层高损失71700元、迟延交房违约金113000元，将房屋内构造柱恢复原状，承担鉴定费6000元及诉讼费。 一审法院认定事实：2016年6月28日，唯客公司（出卖人）与张玲（买受人）签订商品房买卖合同及附件，合同约定：买受人购买的商品房为预售商品房，位，位于天街商业中心第****商**品房用途为商业，属钢筋混凝土结构，层高为6米，建筑层数地上28层，地下**；商品房单价每平方米22624.44元，总金额1000000元整；买受人采取按揭方式付款，首付款500000元应在2016年6月28日前支付给出卖人，剩余房款500000元办理按揭贷款；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不做累加），逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限2016年6月30日的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一违约金，合同继续履行，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限2016年6月30日的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一违约金，买受人依据该条解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人在收到该通知后应按照前款规定办理解除合同相关手续，出卖人逾期不与买受人办理解除合同手续的，赔偿买受人全部损失；出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件“交付时水、电达到开通条件，水、电费用按商业标准收取；电话及宽带在该商品房交付时预留端口，买受人自行申请开通并承担费用，交付时道路达通行条件等”。 一审庭审中，唯客公司认可张玲已交付完全部房屋价款。 2016年12月17日，唯客公司出具约定书一份，书据载明“武里山天街3#、4#楼业主，各方经多次协商，并在政府相关部门的主导下，就延期交房的违约金事宜达成如下意见，1.本公司承诺于2017年1月10日前将延期（时间截止至2016年12月31日）交房的违约金按照合同约定条款支付给各位业主；2.2017年1月1日至2017年4月30日的违约金按照合同约定条款在交房时统一支付；3.如果2017年1月10日前，本公司未支付上述款项，则按延期交房之日起前6个月按照每日万分之二计算，如果已经支付，本条作废；4.本公司承诺2017年5月1日前交房；5.业主保留通过法律等途径寻求更高的违约金的权利，追诉期为合同约定的交房日60日后”。 2017年12月19日，唯客公司在报纸发布交房公告，公告载明：尊敬的武里山天街3#、4#业主，定于2017年12月20日起正式交房，各位业主带齐相关资料前往天街负一层物业服务中心办理交房手续（详见与您寄发的《武里山天街交房通知书》）等内容。经唯客公司、张玲结算，唯客公司出具武里山天街交房结算单一份，确认逾期交房违约金总额为40750元，冲抵装修垃圾运费174.96元、水电费200元及2017年12月20日至2018年12月19日物业费3367.98元，冲抵后应付违约金37007.06元。张玲在该结算单签名确认。此后，唯客公司向张玲支付逾期交房违约金18400元。 2018年4月18日，唯客公司向张玲交付房屋，张玲在《武里山天街写字楼房屋交付验收单》上签名确认。此后，张玲以房屋实际层高与约定层高不符，要求赔偿损失未果为由，起诉至一审法院。 一审中，张玲就房屋层高及其造成的损失提出鉴定申请，一审法院遂委托安徽中恒房地产土地资产评估有限公司对房屋现状利用条件下的市场价值进行了评估。2018年9月28日，该公司出具评估报告书，评估房屋层高为4.1米、总价款为928300元。 一审法院认为，唯客公司、张玲签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方应按合同约定履行各自义务。合同约定房屋层高为6米、总价款1000000元，经张玲申请，一审法院委托安徽中恒房地产土地资产评估有限公司作评估，评估报告载明房屋层高为4.1米、总价款为928300元。唯客公司辩称购房合同所载层高系笔误，张玲签订购房合同时知晓房屋层高存在瑕疵，不予采信。唯客公司交付的房屋不符合合同约定，构成违约，张玲按合同价与评估价的差额主张唯客公司赔偿违约损失71700元，有事实和法律依据，应予支持。张玲按约支付房款，唯客公司迟延交房，应承担相应违约责任，唯客公司提供的载有张玲签名的《武里山天街交房结算单》证明双方已就延迟交房事宜予以结算，确认逾期交房违约金总额为40750元，冲抵装修垃圾运费174.96元、水电费200元及2017年12月20日至2018年12月19日物业费3367.98元，冲抵后应付违约金37007.06元，予以确认，扣除已付18400元，唯客公司尚应支付欠款18607.06元。 张玲诉请唯客公司将破坏的构造柱恢复原状，因张玲一审庭审中认可唯客公司已对构造柱做了表面修复，但称内部仍存在安全隐患，所称事实未经专业机构鉴定无法确认，故对该项诉请不予支持。张玲主张鉴定费损失6000元，该费用系张玲为证明损失所支付，应由唯客公司承担。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、安徽唯客实业发展有限公司于判决生效之日起十日内支付张玲因交付房屋层高不够导致的损失71700元及鉴定费损失6000元；二、安徽唯客实业发展有限公司于判决生效之日起十日内支付张玲延期交房违约金18607.06元；三、驳回张玲的其他诉讼请求。案件受理费5250元、减半收取2625元，由安徽唯客实业发展有限公司负担1105元，张玲负担1520元。 二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，张玲与唯客公司就位于天街商业中心第4栋1层商149号商品房买卖事宜达成的书面合同及附件系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，对双方具有法律拘束力。唯客公司向张玲交付的房屋层高仅为4.1米，不符合合同约定的6米，唯客公司违约事实成立，唯客公司上诉称张玲在签订合同时知晓层高瑕疵并认可房屋层高状况，未提供证据予以证明，本院不予采信。安徽中恒房地产土地资产评估有限公司具有相应鉴定资质，其受一审法院委托对房屋层高及市场价格作出评估，评估程序合法，评估报告应作为定案依据，一审据此支持张玲诉请，判令唯客公司向张玲赔偿层高损失71700元，并无不当，本院予以认同。经查张玲、唯客公司已就逾期交房违约金数额达成一致意见，双方订立的结算单载明唯客公司需向张玲支付“冲抵后的逾期交房违约金37007.06元”，结算单订立后唯客公司向张玲支付了18400元，一审据此认定唯客公司还需向张玲支付逾期交房违约金18607.06元，有事实和合同依据，本院予以确认。张玲上诉称18400元不应冲抵决算单所载违约金数额，无事实依据，本院不予采纳。 综上，张玲、唯客公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2002.5元，由张玲承担260元，安徽唯客实业发展有限公司承1742.5元。 本判决为终审判决。 审判长  张长海 审判员  马枫蔷 审判员  沈 静 二〇一九年五月九日 书记员  俞文静 附相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。