广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初8685号原告：赖润权，男，1972年8月18日出生，汉族，住广东省从化市，原告：朱容清，女，1973年12月14日出生，汉族，住广东省从化市，被告：中山市港德实业地产投资有限公司，住所地广东省中山市三乡镇大布城桂公路东68号一楼103室，统一社会信用代码91442000663343848H。法定代表人：吴章锦，职务执行董事。委托诉讼代理人：高少明，男，1965年6月10日出生，汉族，住广东省中山市，系被告公司行政人事后勤主管。原告赖润权、朱容清诉被告中山市港德实业地产投资有限公司（以下简称港德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员黄莺独任审理。原告赖润权、朱容清,被告港德公司的委托诉讼代理人高少明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赖润权、朱容清向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付逾期交楼违约金共计10042.26元；二、判令被告支付逾期出房地产权证书违约金共计9070.43元。庭审过程中，原告主张诉求二的数额计算错误，应为4664元（144天×0.00005×647888元）。事实与理由：原告在2015年6月23日跟被告签订了中山商品房买卖合同；依据中山市商品房买卖合同中第八条、第九条和第十四条要求被告赔偿违约金；合同交房日期2017年5月30日前，实际有效交楼日期2017年11月2日，共计延迟155天交房，违约金共计10042.26元，总房价647888元×0.0001×155天＝10042.26元；合同出房地产权证书实际在2017年5月30日前商品房交付使用后360个工作日，2019年3月12日出证，共计延迟280天，违约金共计9070.43元。总房价647888元×0.00005×280天＝9070.43元。原告赖润权、朱容清就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.商品房买卖合同；2.商品房销售登记备案表；3.商品房综合验收备案；4.房产证；5.企业信用信息。被告港德公司答辩称，根据中山市商品房买卖合同第8条的交付条件（第2款）的约定及我方提交的证据1—3，第一，根据中山市三防指挥部发布的《中山市防台风全民动员令》、中山市建协通（2017）36号及中山人民政府防汛防旱指挥部的三防紧急通知，台风前实行三停，台风后在实行抢险救灾。第二，中山市气象局2016年—2017年晴雨表及深圳市恒浩建工程项目管理有限公司天韵花园项目管理部晴雨表证明2016年共有53天为大雨天，2017年共有57天大雨天，导致天韵花园停工。深圳市恒浩建工程项目管理有限公司系天韵花园的监理公司。第三，因台风天和大雨天无法预计，进而影响施工进度。第四，根据监理公司关于天韵花园工期的证明，证明因台风天影响工期的时间，工期缺口156天，实际施工时间是939天，原告计算违约天数应据此扣减。而且，我方已通过快递形式寄给原告收楼通知书、挂号信通知原告收楼，已履行交付责任。被告港德公司向本院提供了下列证据：1.摘录《中山网》新闻关于转发市三防指挥部发布《中山市防台风全民动员令》及中山市建协通[2017]36号及中山市人民政府防汛防旱防风指挥部（三防紧急通知）中防指[2017]49号；2.中山市气象局2016-2017年晴雨表及深圳市恒浩建工程项目管理有限公司天韵花园项目监理部晴雨表；3.深圳市恒浩建工程项目管理有限公司施工许可证；4.深圳市恒浩建工程项目管理有限公司关于天韵花园工期的证明；5.收楼通知书及挂号信、收楼名单；6.房产交接书；7.前期物业管理服务协议；8.安装成承诺书、装修申请表；9.装修承诺书、装修更改承诺书；10.住宅室内装饰装修管理服务协议；11.入住承诺书。经审理查明，2015年6月17日，原告赖润权、朱容清与被告港德公司签订一份《中山市商品房买卖合同》，约定：1.原告购买被告开发建设的位于中山市××乡镇××韵花园××房，该商品房建筑面积123.09平方米，总价款647888元；2.被告应当于2017年5月30日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给两原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期，因台风、雨天或战争、动乱等对工程造成的延误的灾害或事由；3.被告逾期交房的违约责任，逾期超过60日而不足180日的，原告不能行使解除合同的权利，但可要求被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日的买受人有权要求出卖人按日向其支付已付房款万分之二的违约金；4.出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的时间内取得房地产权属证书，双方同意如下处理，买受人不退房，出卖人自迟延之日起每日按买受人已付房价款的0.005%向买受人支付违约金。合同还约定了其他条款。合同签订后，两原告依约以支付首期款及申请银行按揭贷款的方式向被告付清了全部购房款。2017年5月13日，被告向两原告发出收楼通知书，要求两原告办理收楼手续。2017年5月31日，甲方港德公司与乙方赖润权、朱容清签订《房产交接书》，主要载明：甲乙双方确认，自2017年5月30日起，该单元由甲方交付给乙方使用。2017年11月2日，涉案商品房取得了建设工程竣工验收备案登记证。2019年3月12日，中山市三乡镇沙坦路13号天韵花园12幢1803房登记为赖润权和朱容清按份共有。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。两原告与被告签订的《中山市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，两原告依约向被告支付了房款，已履行了合同约定的主要义务。根据双方签订的合同约定，被告应在2017年5月30日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给原告使用。被告直至2017年11月2日才取得涉案竣工验收备案登记证，才符合合同约定的交付条件，即已逾期155天，故被告的行为已构成违约。虽然被告于2017年5月13日向两原告发出了收楼通知，但此时涉案房屋尚未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，未符合合同约定的交付条件，故不能构成有效交付。虽然被告辩称双方签订的合同第八条，约定因台风、雨天等对工程造成延误的灾害或事由，交楼的日期可予以延期，故逾期交楼天数应将2016年及2017年全年的雨天进行扣除。本院认为，虽然双方签订的合同中约定因台风、雨天等对工程造成延误的灾害或事由，交楼的日期可予以延期，但合同中并未对雨天的具体含义进行解释，现原、被告双方对合同中雨天的具体含义产生分歧，根据合同解释规则，本院综合采用诚信解释、整体解释和目的解释等解释规则，双方签订的合同中约定的雨天的具体含义应为除去正常雨天情况下的对工程造成影响的天气。而且双方在签订合同时，理应已经考虑了正常情况下天气情况，从而确定交楼时间。现被告并未举证证明案涉楼盘在施工周期中存在异于正常年份的雨天天数的事实，故对于被告该辩称，本院不予采纳。因此，被告存在逾期交楼的违约行为，其应按合同约定向原告赖润权、朱容清支付违约金10042.26元（647888元×155天×0.1‰）。关于逾期办证违约金，根据双方签订的买卖合同约定，被告应在交付使用次日即2017年5月31日，往后推算360个工作日即2018年11月6日前，持办理权属证书需由出卖人提供的资料到产权机关备案，故应从2018年11月7日起计算逾期办证违约金。计算的截止时间按合同约定应为港德公司将资料提交给产权登记机关进行登记备案的时间，但双方均无法举证证明港德公司何时向产权登记机关提交资料。故逾期办证违约金计算到案涉房产的不动产权属证书出证之日即2019年3月12日止，逾期126天。对此，被告港德公司应向原告支付逾期办证违约金4082元（647888元×0.005%×126天）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告中山市港德实业地产投资有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赖润权、朱容清支付逾期交房违约金10042.26元；二、被告中山市港德实业地产投资有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赖润权、朱容清支付逾期办理房地产权属证书违约金4082元；三、驳回原告赖润权、朱容清的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费278元，减半收取为139元（该款原告已预交），由被告中山市港德实业地产投资有限公司负担（该款被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 黄 莺二〇一九年五月二十八日书记员 苏颖瑜**龙