四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初1309号 原告：梁国志，男，1977年6月11日出生，汉族，住四川省康定县。 原告：严静，女，1979年7月30日出生，汉族，住四川省理塘县。 委托诉讼代理人：梁国志（上列原告），系严静之夫。 被告：资阳中锦房地产开发有限公司，住所地资阳市雁江区弘乐府公园路2号商住楼1-2号，统一社会信用代码915120000788893056。 法定代表人：魏修林，董事长。 委托诉讼代理人：陈骄，男，系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：王星，女，系公司员工，一般代理。 原告梁国志、严静与被告资阳中锦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁国志（严静之委托诉讼代理人）、被告资阳中锦房地产开发有限公司之委托诉讼代理人王星、陈骄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁国志、严静向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告承担逾期交房违约责任，向原告支付自2017年5月2日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（逾期交房违约金以242,635元为基数，从2017年5月2日起按日利率万分之三计算至交房之日止；暂计至2019年2月20日止，违约金为48,041.73元）；2.依法判决被告赔偿原告经济损失，向原告支付自2017年5月2日起至交房之日止的损失赔偿金（损失赔偿金以合同总价款472,635为基数，从2017年5月2日起按《商品房委托经营管理合同》约定的计算方法计算至实际交房之日止。时间暂计到2019年5月1日止，损失赔偿金为70,895.25元）；3.依法判决资阳中锦房地产开发有限公司承担逾期办理商品房所在楼栋权属证明违约责任，向申请人支付自2018年5月2日起至实际办理商品房所在楼栋权属证明之日止的逾期办理楼栋权属证明违约金（逾期办理商品房所在楼栋权属证明违约金以242,635元为基数，从2018年5月2日起按日利率万分之三计算至实际办理楼栋权属证明之日止；时间暂计至2019年2月20日止，违约金为21,473.19元）；4.案件受理费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2015年12月11日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议一》，原告购买被告开发建设的“中锦国际（沃尔玛广场）”1幢4层xxx号营业用房，并同时签订了《商铺委托经营管理合同》。之后原告按合同约定支付了首付款242,635元。按照合同约定，被告应该于2017年5月1日前向原告交付房屋，并在2018年5月1日前取得该营业用房所在楼栋的权属证明。但是被告于2016年主体框架完工后至今处于停工状态，因此，被告违约，故起诉要求达前请求目的。 被告资阳中锦房地产开发有限公司答辩称：1.原告与被告签订商品房买卖合同是客观事实，现在呈现的状态是房屋还在修建过程中；2.原告交房的房款是事实；3.被告认为延期交房和延期办证的违约金不能够同时主张；4.其合同约定的万分之三的标准也过高，如果说法院认定被告违约，我方请求按照不超过人民银行同期贷款利率支付违约金；5.项目停工时间很长，也给原告造成损失及困扰，但我公司一直在想办法解决这个问题，涉案项目本身可以走破产程序，目前对外的负债，查明的都有6、7亿元，但为什么没有走破产，也是本着对原告方小业主负责的态度，我方在引进新的投资方注入资金，希望项目能够尽早的交房，我方也已经与130多户业主签订了谅解协议，项目现在也在复工当中，绝大多数业主基于项目整体利益的考虑，在自身的利益上有让步，目前项目到交付大概还需投入3亿元左右资金，如果说原告方坚持起诉，无法达成和解，不排除投资方撤资，项目最终烂尾无法交付，这样会整体影响300多户业主的利益，对各方都会造成很大的损失，希望原告与被告达成和解，减少各方损失。就本案，请求法院对查明的事实依法裁决。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2015年12月11日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》，原告购买被告开发建设的“中锦国际（沃尔玛广场）”1幢4层xxx号营业用房，房屋总价472,635元。之后原告按合同约定支付了首付款242,635元，并完成了商品房买卖合同备案，由于被告的原因至今未能办理按揭。 《商品房买卖合同》第十一条（一）“约定交付条件”约定:出卖人应当在2017年5月1日前向买受人交付该商品房；第十三条“逾期交房责任”约定：逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交房次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金；第二十条“产权登记”约定：“（一）初始登记出卖人应当在2018年5月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人按延误时间每天向买受人支付已付款万分之三的违约金，双方继续履行买卖合同。（二）转移登记：商品房交付使用后，……如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，……自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。同日，双方签订《商品房买卖合同附件及补充协议》，其中第六条对《商品房买卖合同》十三条“逾期交房责任”补充约定：将逾期交房违约金从日万分之二变更为日万分之三。其中第九条对《商品房买卖合同》二十条“产权登记”补充约定：买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，及时与出卖人办理房屋面积补差结算手续和面积补差的补充协议签订手续，并向出卖人付清办理房屋所有权证所需各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人付清上述资料及费用，并办理完委托手续后的365日内，代买受人向相关部门办理缴纳上述相关费用并取得房屋所有权证。……办理房屋所有权证的时间，从该商品房实际交付后且买受人缴纳完毕专项维修资金及相关税费，提交办理产权所需完整资料及相关手续之日起计算，至出卖人到房屋产权办理机关进行分户产权登记为止。 另2015年2月8日，原告作为委托方与案外人资阳中晟嘉信商运物业服务有限公司作为受托方签订《商铺委托经营管理合同》：原告委托资阳中晟嘉信商运物业服务有限公司对案涉商铺进行经营管理，自2017年5月1日起计算的第一年至第五年，案外人承诺每年收益分别为该商铺购买合同价格的7%、8%、8%、9%、10%。截止法庭辩论结束，被告仍未将案涉商铺建成交付给原告。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》、《商铺委托经营管理合同》、交购房款收据等在卷佐证，依法予以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》合法、有效，原告按约支付了购房款，被告未能按约履行完成工程建设并交付房屋等义务，属违约，应当承担相应的违约责任。但是，关于逾期交房违约金的支付时间，《商品房买卖合同》第十三条明确约定：出卖人于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，《商品房买卖合同附件及补充协议》第六条虽然对违约金的计算从“日万分之二”变更为“日万分之三”，但是对支付时间未作更改，故原告请求支付逾期交房违约金的时间条件尚未成就，故对此项主张不予支持；关于原告请求赔偿因逾期交房致按《商品房委托经营管理合同》约定的计算方法给造成的原告经济损失问题。该损失系被告因逾期交房所致，根据合同法的规定：当事人可以约定一方违约时支付违约金，也可以请求因违约造成的损失。双方在合同中约定了违约金，违约金的性质主要是补偿性，即违约方补偿守约方因违约而造成的损失，而原告已主张了逾期交房违约金，因此对原告的此项主张不予支持；关于逾期办理商品房所在楼栋权属证明违约责任问题。合同中对此有约定，但是逾期交房必然会导致逾期办理商品房所在楼栋权属证书，逾期交房违约金双方已约定，逾期办理商品房所在楼栋权属证书必然也会导致逾期办理房产证（《不动产权证书》），逾期办理房产证（《不动产权证书》）违约金在合同中也作出了约定，根据合同的内容，办理商品房所在楼栋权属证书为初始登记，其目的是办理转移登记，即办理购房人所购买房屋的《不动产权证书》，这才是作为购房者对购房后的实际需求，因此，逾期办理房产证（《不动产权证书》）才是对购房者利益有实际影响的违约行为，故对原告的此项主张不予支持。同时，“中锦国际（沃尔玛广场）”为大型的商业综合体，本因资金断链停工于2016年9月起形成烂尾，为解决烂尾问题、实现尽早复工完工将房屋交付于数百户业主，以减小损失，各方均作出了积极努力，现工程项目正在逐步恢复施工建设，有望建设成功，也希望包括原告在内的广大业主能够从大局出发，支持被告公司尽早复工完工，才能使其购买的商铺早日取得收益、减小损失。酿成本案纠纷，系被告公司违约引起的，故本案诉讼费用应该由被告资阳中锦房地产开发有限公司负担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四之规定，判决如下： 驳回原告梁国志、严静的诉讼请求。 本案案件受理费1554元，由被告资阳中锦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  刘洪斌 二〇一九年五月二十三日 书记员  雷 蕾