内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0521民初2933号原告：科尔沁左翼中旗农村信用合作联社，住所地：内蒙古自治区通辽市科左中旗保康镇科尔沁大街团结路。法定代表人：裴来虎，该信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：李永起，内蒙古蒙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张学军，内蒙古蒙元律师事务所律师。被告：内蒙古联亿羊业有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗宝龙山工业园区。法定代表人：杜井民，该公司执行董事。被告：杜井民，男，1958年10月1日出生，汉族，内蒙古联亿羊业有限公司执行董事，住内蒙古自治区通辽市。公民身份号码：×××。被告：中融国控（辽宁）融资担保有限公司。法定代表人：王晶，该公司总经理。原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社与被告内蒙古联亿羊业有限公司、杜井民、中融国控（辽宁）融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社的委托诉讼代理人张学军到庭参加诉讼，被告内蒙古联亿羊业有限公司、杜井民、中融国控（辽宁）融资担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金19999900元及利息40138.80元（截至2019年4月1日），并以借款本金19999900元为基数，按月利率5.4375‰从2019年4月1日起计利息至实际清偿日止；共计20040038.8元；2.判令被告中融国控（辽宁）融资担保有限公司对被告内蒙古联亿羊业有限公司第一项中的本息债务承担连带保证责任，被告杜井民对被告内蒙古联亿羊业有限公司第一项中的本息债务承担连带责任；3.判令原告对被告内蒙古联亿羊业有限公司于2016年12月31日签署的《抵押合同》项下的抵押房屋（房产证号：宝城房权证2011字第**979、09120、09121、0XXXX号）及土地（土地证书号：40520110102325-1）享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年12月31日，原告与被告内蒙古联亿羊业有限公司签订《内蒙古农村信用社流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），原告为贷款人，被告内蒙古联亿羊业有限公司为借款人。借款合同约定，被告内蒙古联亿羊业有限公司向原告借款人民币2000万元，借款期限为2016年12月31日至2017年12月30日，月利率为3.625‰。同时借款合同还约定逾期贷款罚息利率在约定利率基础上加收50%，借款合同还对违约责任等其他内容进行了约定。借款合同签订后，原告依据约定向被告内蒙古联亿羊业有限公司发放贷款2000万元。同日，原告与被告内蒙古联亿羊业有限公司签订《抵押合同》，被告内蒙古联亿羊业有限公司将其所有的4处房产及一宗土地作为抵押物为案涉借款提供抵押担保，办理了他项权登记。2016年12月31日，原告与中融国控（辽宁）融资担保有限公司签订《保证合同》，被告中融国控（辽宁）融资担保有限公司为被告内蒙古联亿羊业有限公司案涉贷款提供连带责任保证。被告内蒙古联亿羊业有限公司为一人有限责任公司，被告杜井民为公司股东。借款后，被告内蒙古联亿羊业有限公司未按照合同约定偿还借款本金及利息。经原告催要，截至起诉前，被告内蒙古联亿羊业有限公司仍未偿还借款本金及利息，严重侵害了原告的合法权益。被告杜井民作为一人有限责任公司的股东应当对债务承担连带责任，被告中融国控（辽宁）融资担保有限公司应对债务承担连带保证责任。被告内蒙古联亿羊业有限公司、杜井民、中融国控（辽宁）融资担保有限公司未作答辩。原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社围绕诉讼请求提交如下证据：证据1.内蒙古农村信用社流动资金借款合同1份、内蒙古农村信用社借款借据1份，证明2016年12月31日，原告与被告内蒙古联亿羊业有限公司签订《内蒙古农村信用社流动资金借款合同》，被告内蒙古联亿羊业有限公司向原告借款人民币2000万元，借款期限为2016年12月31日至2017年12月30日，月利率为3.625‰，同时借款合同还约定逾期贷款罚息利率在约定利率基础上加收50%。借款合同签订后，原告依据约定向被告内蒙古联亿羊业有限公司发放贷款2000万元；证据2.《抵押合同》1份、《协议书》1份、房屋他项权证4份、土地他项权利证明书1份，证明2016年12月31日，原告与被告内蒙古联亿羊业有限公司签订《抵押合同》，被告内蒙古联亿羊业有限公司将其所有的4处房产及一宗土地作为抵押物为案涉借款提供抵押担保，办理了他项权登记，原告对上述抵押物享有优先受偿权；证据3.《保证合同》1份、《贷款催收通知书》1份，证明2016年12月31日，原告与被告中融国控（辽宁）融资担保有限公司签订《保证合同》，被告中融国控（辽宁）融资担保有限公司为被告内蒙古联亿羊业有限公司案涉贷款提供连带责任保证；证据4.《营业执照》1份、《企业信用信息公式报告》1份，证明被告内蒙古联亿羊业有限公司为一人有限责任公司，被告杜井民为公司股东。根据《公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任；证据5.土地使用权抵押担保合同1份，证明是为之前在我社借款所做的抵押，抵押权一直持续，他项没有撤销。经双方协商一致，该土地继续为案涉贷款提供抵押担保。被告内蒙古联亿羊业有限公司、杜井民、中融国控（辽宁）融资担保有限公司未向法庭提交证据。经审查认为，原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社提交的证据2中的土地他项权利证明书1份、证据5的真实性、合法性本院予以确认，但该土地他项权利证明书所涉抵押合同即证据5与本案主债权（2000万元）无对应关系，与本案无关联，其证明指向本院不予采信；其余证据来源合法，内容客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月31日，被告内蒙古联亿羊业有限公司向原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社借款2000万元，并与原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社签订《内蒙古农村信用社流动资金借款合同》及内蒙古农村信用社借款借据，约定借款期限为2016年12月31日至2017年12月30日，月利率为3.625‰，同时还约定逾期贷款罚息利率在约定利率基础上加收50%。《内蒙古农村信用社流动资金借款合同》签订后，原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社依据约定向被告内蒙古联亿羊业有限公司发放贷款2000万元。同日，被告内蒙古联亿羊业有限公司与原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社签订《抵押合同》及协议书，用其所有的四处房屋（房产证号：********）为该笔借款抵押担保。合同附件一房地产抵押清单载明抵押人抵押房产的座落、建筑面积、权属证明，并由双方签章确认；合同附件二为2014年3月19日取得的三份房屋他项权证（房宝城他字第2730号、房宝城他字第2731号、房宝城他字第2732号）和2014年6月20日取得的房屋他项权证（房宝城他字第2396号）。同日，被告中融国控（辽宁）融资担保有限公司与原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社签订《保证合同》，约定为该笔借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为到贷款本息还清为止。被告内蒙古联亿羊业有限公司为自然人独资的一人有限责任公司。被告内蒙古联亿羊业有限公司于2017年12月28日给付原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社借款利息362692元，偿还借款本金100元。被告内蒙古联亿羊业有限公司于2019年3月28日给付原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社借款利息1634743.82元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告内蒙古联亿羊业有限公司向原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社借款，双方签订了《内蒙古农村信用社流动资金借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，被告内蒙古联亿羊业有限公司应依法履行偿还义务。被告中融国控（辽宁）融资担保有限公司与原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社签订《保证合同》，为被告内蒙古联亿羊业有限公司涉案债务提供连带责任保证担保，且在保证期间内，被告中融国控（辽宁）融资担保有限公司对被告内蒙古联亿羊业有限公司涉案债务应承担连带责任保证，被告中融国控（辽宁）融资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告内蒙古联亿羊业有限公司追偿。被告内蒙古联亿羊业有限公司是一人有限责任公司，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告杜井民作为被告内蒙古联亿羊业有限公司的唯一股东，经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未举证证明被告内蒙古联亿羊业有限公司的财产独立于被告杜井民自己的财产，故依法应承担连带责任。关于原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社是否对被告内蒙古联亿羊业有限公司提供的抵押房产享有优先受偿的问题，对涉案借款2000万元，被告内蒙古联亿羊业有限公司与原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社签订有2016年12月31日《抵押合同》予以担保，抵押财产为被告内蒙古联亿羊业有限公司所有的登记在房宝城他字第2730号、房宝城他字第2731号、房宝城他字第2732号、房宝城他字第2396号《房屋他项权证》项下房产。原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社庭后说明以上房产系被告内蒙古联亿羊业有限公司之前向原告借款900万元和350万元所提供的抵押物，该两笔借款已受偿，但抵押人和抵押权人均没有在登记机关申请注销登记并缴销《房屋他项权证》。本院向科尔沁左翼中旗不动产登记局调查核实，案涉房产设立的抵押权确实未申请注销登记，其物权公示效力并未消灭。依据《中华人民共和国物权法》第十四条之规定，对案涉房产设立的抵押权并未消灭，抵押登记仍然有效。本案中，被告内蒙古联亿羊业有限公司于2016年12月31日与原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社签订新的《抵押合同》，在合同所附抵押物清单中签章确认了以2014年3月19日、2014年6月20日设立抵押权的抵押房产为该合同项下的抵押物，并将已取得的《房屋他项权证》作为合同附件。按照法律规定和办理抵押登记的一般操作流程，抵押人和抵押权人在就抵押财产再次订立《抵押合同》后，本应到登记机关先申请办理注销原抵押权登记，然后再申请办理新的抵押权登记，对抵押物重新设立抵押权。但根据被告内蒙古联亿羊业有限公司与原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社于2016年12月31日签订《抵押合同》中有关抵押物的约定及其附件为2014年3月19日、2014年6月20日办理的抵押房产《房屋他项权证》的事实，可以认定，双方当事人采取了变通的方式，于订立新的《抵押合同》之后，留用原先办理的房屋他项权证，并将该他项权证作为合同的附件继续使用。该变通做法虽与常规做法有所不同，但并不违反《中华人民共和国物权法》第十四条之规定。因此根据案涉抵押人和抵押权人签订的《抵押合同》及办理的抵押登记情况，本案实际是当事人先办理了抵押登记，然后又签订了新的抵押合同，故抵押权设立在先，所担保债权在后，并不违反相关法律的禁止性规定。由此被告内蒙古联亿羊业有限公司作为抵押人应按照所签《抵押合同》的约定，以其所有的抵押房产，为2000万元债务承担抵押担保责任。原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社主张被告内蒙古联亿羊业有限公司用其国有土地使用权对涉案借款提供了抵押担保，对该土地使用权享有优先受偿权，但土地他项权利证明书所涉抵押合同（2012年12月27日的土地使用权抵押担保合同）与本案主债权（2000万元）没有对应关系，虽然该土地使用权所设立的抵押权存续状态，但原告未举证证明就该土地使用权原告与被告内蒙古联亿羊业有限公司达成新的抵押合意，对此本院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”第一百七十六条：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一百八十五条第一款：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”综上所述，原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社要求被告内蒙古联亿羊业有限公司偿还借款并支付利息、对被告内蒙古联亿羊业有限公司所有的抵押房产享有优先受偿权及要求被告中融国控（辽宁）融资担保有限公司承担连带保证责任、被告杜井民承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社主张对被告内蒙古联亿羊业有限公司的国有土地使用权享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。被告内蒙古联亿羊业有限公司、杜井民、中融国控（辽宁）融资担保有限公司经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十五条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告内蒙古联亿羊业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社借款19999900元，支付利息40138.80元【（19999900元×5.4735‰÷30×459天（2017年12月28日至2019年4月1日）-1634743.82元】，本利合计20040038.80元，并以借款本金19999900元为基数，按月利率5.4375‰继续支付自2019年4月1日至实际清偿日止的利息；二、被告中融国控（辽宁）融资担保有限公司对被告内蒙古联亿羊业有限公司的上述债务承担连带保证责任；三、被告杜井民对被告内蒙古联亿羊业有限公司的上述债务承担连带责任；四、原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社对被告内蒙古联亿羊业有限公司提供的编号为房宝城他字第2730号、房宝城他字第2731号、房宝城他字第2732号、房宝城他字第2396号《房屋他项权证》所载抵押物享有优先受偿权。五、驳回原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142000元，由被告内蒙古联亿羊业有限公司、杜井民、中融国控（辽宁）融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审 判 长 乌日柴胡人民陪审员 高 凌 才人民陪审员 吕 忠 岩二〇一九年五月二十八日书 记 员 徐  昊