河北省石家庄市新华区人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0105执异80号异议人:许小方，女，1956年8月9日生，汉族，住石家庄市桥西区。委托代理人：司利华，河北燕赵众城律师事务所律师。申请执行人：许小方，女，1956年8月9日生，汉族，住石家庄市桥西区。。被执行人：河北军创房地产发开集团有限公司，住所地：石家庄市中华北大街50号军创国际16层，组织机构代码：73026932-7。法定代表人：王学峰，该公司董事长。本院在执行申请执行人许小方与被执行人河北军创房地产发开集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案过程中，异议人许小方向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人请求事项：请求裁定撤销新华区人民法院（2019）新法评字第26号《选取鉴定机构通知书》的执行。事实与理由：2016年2月我提出申请，请求执行石家庄市新华区人民法院（2014）新民二初字第199号民事判决书第一项的内容：1、支付延迟交房违约金60788.45元；2、支付延迟办理房屋产权证违约金168319.78元。2016年3月贵院查封了被执行人河北军创房地产开发集团有限公司名下唐山市路北区祥和里凯旋景苑商业用房产【唐山房权证路北（机）字第××号的商业楼2号、3号】。2018年8月贵院作出裁定，我与其他申请人共有此产权证书的房产。2018年1月22日我第二次提出申请，请求执行石家庄市新华区人民法院（2014）新民二初字第199号民事判决书第二项：“被告河北军创房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起90日内为原告许小方办理房屋产权证、土地使用权证，并支付延迟办理房屋产权证违约金……”。2019年4月26日我收到贵院司法技术辅助室邮寄给我的（2019）新法评字第26号《选取鉴定机构通知书》（以下简称《通知》），对此我提出执行异议，《通知》违反法律规定，侵害了异议申请人的合法权益，具体理由如下：一、第二次执行中执行员口头告知准备执行被执行人唐山市路北区祥和里凯旋景苑的地下车位。我的代理人代表我书面表示不同意执行该标的，现在收到摇号选取鉴定机构《通知》，说明执行人员没有听取我的意见。二、被执行人唐山市路北区祥和里凯旋景苑的地下61个车位没有产权证书，也不属于被执行人。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，小区的地下车库作为公共配套设施，是建筑物的辅助设施，如果没有约定应归建筑物的所有权人共同使用。房地产开发商不享有车库的使用权和分配权，无权出售。根据《中华人民共和国拍卖法》第六条的规定，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。如果《通知》摇号选取鉴定机构评估的标的不属于被执行人，那么摇号选取鉴定机构、评估都没有意义。三、2016年2月被执行人交付给法院的执行标的没有完税，造成至今办不了过户手续。被执行人还隐瞒了该标的已经签订了15年的租赁合同的事实。即使办理了过户登记，承租人也拒绝交费租赁费。鉴于以上事实，根据最高人民法院《关于民事执行中财产调查若干问题的规定》第五条、第六条、第七条、第八条的规定，贵院应当对被执行人的财产情况及时调查核实，必要时组织当事人进行听证。在没有调查核实、听证时就组织摇号选取鉴定机构、评估显然违法。请求新华区人民法院对我所提出的异议理由进行认真审查，并在法定期限内做出裁定。本院查明以下事实：一、申请执行人许小方与被执行人河北军创房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2014）新民二初字第199号民事判决，判决：一、被告河北军创房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告许小方延迟交房违约金60788.45元。二、被告河北军创房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起90日内为原告许小方办理房屋产权证、土地使用权证，并支付延迟办理房屋产权证违约金（自2013年6月1日起至办理房屋产权证之日止，按日177.74元计算）。三、驳回原告的其他诉讼请求。河北军创房地产开发集团有限公司不服提起上诉，二审驳回上诉，维持原判。2018年2月1日本院签署了生效确认书。许小方向本院申请强制执行，我院受理后，依法立案，执行案号为（2018）冀0105执1291号。二、2019年3月18日，本院作出（2019）冀0105执恢74号之一裁定，裁定：评估、拍卖被执行人河北军创房地产开发集团有限公司开发的名下位于唐山市路北区军创凯旋城地下-1F-4、-1F-6A、-1F-6B、-1F-7B、-1F-8、-1F-9、-1F-10、-1F-11、-1F-12、-1F-13、-1F-17、-1F-18A、-1F-19、-1F-20、-1F-23A、-1F-23B、-1F-24A、-1F-24B、-1F-25A、-1F-25B、-1F-26B、-1F-27A、-1F-27B、-1F-28A、-1F-28B、-1F-29、-1F-30、-1F-31、-1F-32、-1F-33、-1F-34、-1F-35A、-1F-35B、-1F-37、-1F-42、-1F-44、-1F-48、-1F-49、-1F-50、-1F-51、-1F-52、-1F-53、-1F-54、-1F-55、-1F-56、-1F-58、-1F-59、-1F-61、-1F-66、-1F-67、-1F-72、-1F-73、-1F-74、-1F-75、-1F-79、-1F-83、-1F-84、-1F-85、-1F-89、-1F-90、-1F-91共计61个车位。三、2019年3月18日，本院执行庭向本院司法技术辅助室出具《司法评估委托书》，内容为：我处委托关于申请执行人许小方等38人与被执行人河北军创房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，委托有关部门评估被执行人河北军创房地产开发集团有限公司名下位于唐山市路北区军创凯旋城地下-1F-4、-1F-6A、-1F-6B、-1F-7B、-1F-8、-1F-9、-1F-10、-1F-11、-1F-12、-1F-13、-1F-17、-1F-18A、-1F-19、-1F-20、-1F-23A、-1F-23B、-1F-24A、-1F-24B、-1F-25A、-1F-25B、-1F-26B、-1F-27A、-1F-27B、-1F-28A、-1F-28B、-1F-29、-1F-30、-1F-31、-1F-32、-1F-33、-1F-34、-1F-35A、-1F-35B、-1F-37、-1F-42、-1F-44、-1F-48、-1F-49、-1F-50、-1F-51、-1F-52、-1F-53、-1F-54、-1F-55、-1F-56、-1F-58、-1F-59、-1F-61、-1F-66、-1F-67、-1F-72、-1F-73、-1F-74、-1F-75、-1F-79、-1F-83、-1F-84、-1F-85、-1F-89、-1F-90、-1F-91共计61个车位。四、2019年4月25日，本院司法技术辅助室作出（2019）新法委评字第26号，内容为：许小方与河北军创房地产开发集团有限公司买卖合同纠纷一案。我室根据《河北省高级人民法院对外委托工作实施细则（试行）》的有关规定，现通知你于2019年5月7日下午2：00，到石家庄市新华区（地址：石家庄市新华区）参加摇号选取鉴定机构。无正当理由未参加，或参加人员未携带相关的身份证明及相关的授予权限证明，将被视为放弃相关权利。并于2019年4月26日邮寄送达申请执行人许小方。本院认为，生效法律文书是执行案件的依据。本案中，经查阅评估卷宗，法院司法技术辅助室对查封的被执行人河北军创房地产开发集团有限公司开发的名下位于唐山市路北区军创凯旋城地下-1F-4等61个车位进行委托评估、拍卖程序中已经通知各方参加摇号选取鉴定机构，其程序符合法律规定，并无不当。结合异议人异议申请内容，其对执行标的持有异议，不同意执行法院已经查封的被执行人名下的地下车位，其应当与执行机构进行协商确定，此与司法技术辅助室摇号选取鉴定机构无关联。综上异议人要求撤销新华区人民法院（2019）新法评字第26号《选取鉴定机构通知书》的异议不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人许小方的执行异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向石家庄市中级人民法院申请复议。审判长  马征杰审判员  连 坤审判员  牛江凌二〇一九年五月二十一日书记员  孙世杰