广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0703民初568号 原告：中国农业银行股份有限公司钦州分行。住所地：钦州市钦州湾大道**。统一社会信用代码：91450703201136174X。 负责人：覃东，该行副行长。 委托诉讼代理人：张炳雄，该行个贷中心员工。 委托诉讼代理人：李悦，该行个贷中心员工。 被告：卜华丽，女，1985年4月17日出生，汉族，户籍地：钦州市钦**，现住钦州市钦**。 被告：周德林，男，1975年7月11日出生，汉族，户籍地：钦州市钦**，现住钦州市钦**。 被告：钦州市长胜置业有限公司。。住所地：钦州市协盛住宅区紫薇阁06B统一社会信用代码：91450700667001044T。 法定代表人：胡治固。 原告中国农业银行股份有限公司钦州分行（以下简称“农行钦州分行”）与被告卜华丽、周德林、钦州市长胜置业有限公司（以下简称“长胜置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张炳雄、被告周德林到庭参加诉讼，被告长胜置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告卜华丽、长胜置业公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告卜华丽、周德林归还原告借款本金291,031.12元及利息11,024.84元（利息计至2019年1月18日，含复利及罚息，从2019年1月19日至还清之日止按合同约定另计）；3、确认原告对被告卜华丽借款的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告长胜置业公司对卜华丽的借款承担连带偿还责任。事实和理由：被告卜华丽于2010年9月28日向原告申请借款331,000元用于向长胜置业公司购买钦州市钦南区。经原告审核，被告卜华丽符合贷款条件，双方于2010年11月17日签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为331,000元，利率执行中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%，同时借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，借款期限360个月，从2010年11月17日起至2040年11月16日止，还款方式为按月等额本息还款，借款用被告卜华丽购买的位于钦州市钦南区作借款抵押，办理了预抵押登记手续(编号预201008931)，并由长胜置业公司提供阶段性保证担保，原告于2011年11月18日发放贷款331,000元给被告卜华丽。借款后，卜华丽没有按合同履行还本付息的义务，至2018年11月29日止，被告卜华丽累计已归还原告借款本息167,300.8元（其中：已还本金39,968.88元、正常息125,512.98元、罚息553.60元、复利1,265.34元），逾期的期数共10期，逾期金额共计31,160.2元（其中：应还未还本金6,350.82元、应还未还正常息10,591.08元、罚息161.55元、复利272.21元）。被告卜华丽、周德林为夫妻关系，被告卜华丽向原告申请借款时，被告周德林在《个人购建房贷款申请表》“抵（质）押财产共有人签名”栏及《个人购建房贷款共同还款人确认书》“共同还款人签名”栏上签字，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定，被告卜华丽、周德林共同签字申请借款和抵押，被告卜华丽的借款属于夫妻共同债务，应当由被告卜华丽、周德林共同偿还。自借款发放之日起至今，被告卜华丽尚未取得房地产权属证书，亦未办妥以原告为抵押权人的抵押登记，依照原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》第十条10.3.1约定，被告长胜置业公司对卜华丽的借款承担连带偿还责任。根据《个人购房担保借款合同》第十二条第12.2约定，被告卜华丽未足额偿还借款本息超过90天，违反合同约定的义务，原告依合同约定有权提前收回借款。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，希判如所请。 被告卜华丽、周德林、长胜置业公司未答辩，也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告卜华丽、周德林、长胜置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也不提出书面答辩和质证意见，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的证据经庭审审核，本院认为符合证据真实性、合法性和关联性，能证明待证事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称相一致。 本院认为，原告农行钦州分行与被告卜华丽、长胜置业公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按约履行。该合同约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并可以行使担保权。本案中，原告向卜华丽发放借款后，卜华丽未足额偿还借款本息超过90天，构成违约，合同约定的解除条件已成就，原告有权解除合同，并可以要求被告清偿到期或未到期的借款本息，因此，原告请求解除与被告卜华丽、长胜置业公司签订的《个人购房担保借款合同》，要求被告卜华丽偿还剩余借款本金，并支付相应利息、罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案借款发生于被告周德林与被告卜华丽夫妻关系存续期间，且原告提供的证据《个人购建房贷款申请表》“抵（质）押财产共有人签名”栏及《个人购建房贷款共同还款人确认书》“共同还款人签名”栏上有被告周德林的签名，证实被告周德林对被告卜华丽该借款不仅知情，而且同意，因此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》第二十四条的规定，被告周德林没有证据证实本案借款具备非夫妻共同债务的情形，因此应按夫妻共同债务处理，原告主张由被告周德林与被告卜华丽共同偿还借款本息的诉讼请求，本院亦予以支持。虽然原告与被告卜华丽办理了钦州市钦南区的预购商品房贷款抵押登记手续，但该房产目前尚未取得房产证，双方未办理正式抵押登记，抵押权并未设立，原告请求确认其对抵押物处置拍卖所得价款享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。被告长胜置业公司作为卜华丽借款提供连带责任保证，并且约定借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，因此，原告请求被告长胜置业公司对被告卜华丽所欠债务承担连带还款责任，符合双方约定，本院予以支持。被告卜华丽、周德林、长胜置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司钦州分行与被告卜华丽、钦州市长胜置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告卜华丽、周德林共同偿还原告中国农业银行股份有限公司钦州分行借款本金291,031.12元及利息（利息的计算：截止2019年1月18日利息11,024.84元,自2019年1月19日起至实际还清之日止，按合同约定的利率另计）； 三、被告钦州市长胜置业有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任，被告钦州市长胜置业有限公司承担连带责任后，有权向被告卜华丽、周德林追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5,832元，减半收取2,916元，由被告卜华丽、周德林、钦州市长胜置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  梁立辉 二〇一九年五月十日 书记员  邓 敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。