福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终1633号 上诉人（原审被告）：吴泽良，男，1997年9月22日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：颜德安，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘琼，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴金辉，男，1964年7月31日出生，汉族，住福建省长泰县。 委托诉讼代理人：黄素春，福建顺济律师事务所律师。 原审被告：黄志超，男，1974年12月30日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。 原审被告：卢福花，女，1972年6月16日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。 原审被告：卢阿宝，女，1974年8月14日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市，Ａ）。 上诉人吴泽良因与被上诉人吴金辉及原审被告黄志超、卢福花、卢阿宝确认合同无效纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2018）闽0582民初969号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 吴泽良上诉请求：撤销一审判决。事实和理由：一、2016年6月15日，卢福花、黄志超委托卢阿宝就其房屋拆迁获得补偿的房屋办理相关事项，经福建省晋江市公证处进行公证，该公证书未经依法撤销，应具有法律效力。吴泽良与拥有合法授权代理人签订《存量房买卖合同》应认定有效，且合同所涉房产已经房产主管部门办理过户登记手续。二、原审法院在吴金辉与卢福花、黄志超、卢阿宝另案纠纷即买卖是否成立、有效尚未作出认定且未生效前提下，就直接对本案作出判决，程序不当。 吴金辉辩称，卢阿宝与吴泽良恶意串通侵害吴金辉的利益，属无效合同，并不因是否公证而发生效力。吴泽良主张案涉房产已办理过户登记手续，应认定合同有效的理由是本末倒置，审查合同效力并不能因为办理了过户登记手续而认定合同有效。虽然卢阿宝与吴金辉的买卖关系在另案中提起诉讼，但因为卢阿宝又将房屋转让给吴泽良，导致另案不具备判决的条件，且一审法院已对另案作出中止审理的决定，一审程序合法。卢阿宝主张其与吴金辉之间的合同已解除不符合客观事实，缺乏法律依据。卢阿宝不享有合同的单方解除权，吴金辉已支付了全部购房款，吴泽良在录音中也承认收到了全部购房款，现又主张购房款没有支付到位不符合客观事实。收取吴金辉40万元的银行卡是卢阿宝在使用，但该卡却是吴泽良名下的卡，更加证明吴泽良与卢阿宝之间的财产是混同的，由此可以证明吴泽良与卢阿宝之间后来的房屋买卖交易是虚假的，系二人恶意串通。 卢阿宝述称，其与吴泽良不在恶意串通，40万元虽是吴金辉支付给卢阿宝的，但因卢阿宝是香港户口，在大陆只有吴泽良这个亲戚，故叫吴泽良帮忙开户，但该卡实际均是卢阿宝使用。卢阿宝多次告知吴金辉合同已解除，要求其来退款。 黄志超、卢福花未作陈述。 吴金辉向一审法院起诉请求判决：一、确认卢福花、黄志超授权卢阿宝与吴泽良于2017年10月20日签订的《存量房买卖合同》无效；二、确认卢福花、黄志超将址在晋江市××镇××路××号××小区××栋××室房产转让给吴泽良的行为无效；三、吴泽良、卢福花、黄志超、卢阿宝立即协助将址在晋江市××镇××路××号××小区××栋××室房产变更登记回原产权人卢福花名下。 一审法院认定事实：卢阿宝与吴泽良系母子关系；2016年6月15日，黄志超、卢福花委托卢阿宝就其房屋拆迁获得补偿的房屋办理相关事项并由福建省晋江市公证处进行公证。卢阿宝于2016年12月6日与吴金辉签订《房产买卖合同》，约定吴金辉向黄志超、卢福花购买址在晋江市××镇××路××号××小区××幢××号的房屋，房屋总价款为56万元。吴泽良代为收取购房款40万元。合同签订后，吴金辉接收了诉争房屋。卢阿宝与吴泽良于2017年10月15日签订《房产买卖协议》，约定卢阿宝将诉争房屋转让于吴泽良并约定了其他相关事项。2017年10月20日，黄志超、卢福花与吴泽良又签订了《存量房买卖合同》，后诉争房屋过户登记于吴泽良名下。吴金辉于2018年1月10日提起本案之诉。 一审法院认为，一、关于卢阿宝与吴泽良之间签订的合同效力的认定问题。一审中，吴金辉主张吴泽良在知情吴金辉与卢阿宝就诉争房屋进行转让情况下，与卢阿宝恶意串通，与卢阿宝又签订房屋转让并办理过户登记。吴泽良则主张其不知情，且其与卢阿宝转让房屋合法有效。本案中，从证据可以体现如下事实：其一，卢阿宝与吴泽良系母子关系；其二，卢阿宝与吴泽良签订的《房产买卖协议》及《存量房买卖合同》时间均在吴金辉与卢阿宝签订的《房产买卖合同》之后；其三，吴金辉于2018年从银行支领40万元，而在同一天，吴泽良从其银行账户存入40万元；其四，吴泽良在与案外人黄美珍的通话中，确认收到吴金辉的40万元。综上，吴金辉主张吴泽良对吴金辉与卢阿宝签订房产买卖协议的事实知情，并代收吴金辉支付的购房款40万元的事实的存在具有高度可能性，应当认定该事实存在。因卢阿宝与吴泽良就诉争房屋签订转让合同及已办理过户登记手续，前述行为在吴金辉与卢阿宝所签订的合同尚未解除的情况下必然导致吴金辉不能实现其买受房屋的合同目的，结合黄志超、卢福花、卢阿宝无正当理由拒不到庭参加诉讼导致有关事实不能查明以及吴泽良陈述其以现金方式支付部分购房款（是否实际交付只有吴泽良的陈述）等情况，应认定卢阿宝与吴泽良存在恶意串通，损害了吴金辉的利益，故应依法认定卢阿宝与吴泽良签订的《房产买卖协议》及《存量房买卖合同》无效。二、关于吴金辉的主张应否予以支持的问题。在前述分析认定的基础上，吴金辉的相应主张应予以支持。吴金辉关于吴泽良、黄志超、卢福花、卢阿宝立即协助将址在晋江市××镇××路××号××小区××栋××室房产变更登记回原产权人卢福花名下的主张，因该主张属于相关行政机关行使职权的范畴，吴金辉可依法向行政机关申请解决。综上，吴金辉于法有据的主张应予以支持。吴金辉及吴泽良缺乏事实与法律依据的主张不予支持。黄志超、卢福花、卢阿宝经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、第一百五十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、确认卢福花、黄志超授权卢阿宝与吴泽良于2017年10月20日签订的《存量房买卖合同》无效；二、确认卢福花、黄志超将址在晋江市××镇××路××号××小区××栋××室房产转让给吴泽良的行为无效；三、驳回吴金辉的其他诉讼请求。 本院二审期间，吴泽良主张其父母离婚后，其跟随父亲生活，对此提供了晋江市池店镇东山村民委员会出具的《证明》及户口簿各一份予以证明。经审查，案涉房产买卖协议签订时，吴泽良已是成年人，具有完全民事行为能力人，故吴泽良与谁共同生活并不影响本案的处理，上述证据不予采信。吴泽良主张其于2017年12月29日办理抵押贷款29万元用于支付购房款，对此提供了《设定他项权利摘要》予以证明。经审查，仅凭该《设定他项权利摘要》并不能证明吴泽良用案涉房产办理贷款且支付的29万元是购房款。吴金辉提供的《中国建设银行卡事故查询清单》系银行单位出具，可以证明于2016年12月8日现金存入40万元的建设银行卡（卡号：6236××××3075）与2018年1月4日吴泽良银行转账给卢阿宝的29万元的建设银行卡（卡号：6236××××1896）是新卡与旧卡的关系。对于吴金辉提供的房屋现状照片，与本案确认合同效力纠纷并无关系，故不予审查。另经审查，一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。 本院认为,本案主要涉及到的是“一房两卖”的问题，因卢阿宝与吴泽良系母子关系，且根据一审中当事人所提供的银行流水记录及相关的通话录音，可以证明卢阿宝与吴泽良之间存在恶意串通的行为，一审判决对此认定正确，本院予以确认。关于吴泽良主张本案确认合同无效纠纷应待吴金辉与卢阿宝等房屋买卖合同纠纷处理完毕后才能裁判的主张，因两个案件系不同的法律关系，本案处理并不存在以上述另案为前置条件的情形，故吴泽良的上诉主张，缺乏依据，不予采纳。 综上所述，吴泽良的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6325元，由吴泽良负担。 本判决为终审判决。 审判长  李金凤 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一九年五月二十一日 书记员  陈威鸿 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。