浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0324民初834号 原告：永嘉县北城街道三元堂村民委员会，住所地：永嘉县北城街道三元堂。 法定代表人：叶晓光，系村委会主任。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈丽芬，浙江永学律师事务所律师。 被告：永嘉县三元堂采石有限公司，住所地：永嘉县北城街道三元堂。 法定代表人：赵明兴，系执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：姚丰满，浙江泽商（洞头）律师事务所律师。 原告永嘉县北城街道三元堂村民委员会（以下简称三元堂村）与被告永嘉县三元堂采石有限公司（以下简称采石公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案受理，依法由审判员季章期适用简易程序审理于2019年2月21日公开开庭审理。原告永嘉县北城街道三元堂村民委员会的委托诉讼代理人陈丽芬、被告永嘉县三元堂采石有限公司的委托诉讼代理人姚丰满均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三元堂村向本院提出诉讼请求：⒈要求判令解除原、被告之间于2013年10月15日签订的《租赁合同》；⒉依法判令被告立即腾空并返还位于永嘉县××街道××村××座潭岩坑的山场；⒊判令被告支付山场租赁费暂计243561.42元（算至2019年1月10日），并从2019年1月11日开始按273.97元／日计算租金至实际腾空返还之日止；⒋本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由，2013年10月15日，原、被告就坐落于永嘉县××街道××村××座潭岩山场签订租赁合同，租赁期限自2013年10月15日至2026年10月15日止，租金为每年拾万元，被告并于每年的重阳节给三元堂村老人协会10000元为老人节的慰问金。合同签订之后，被告并没有依约履行支付租金的义务，每年拖欠租金。2013年共支付租金及慰问金4万元、2014年共支付租金及慰问金7万元、2015年共支付租金及慰问金6万元、2016年共支付租金及慰问金6万元、2017年共支付租金及慰问金6万元、2018年共支付租金及慰问金3万元。因合同签订至今被告均未足额支付租金，故原告于2018年12月3日、4日通知被告解除合同，支付未支付的租金并腾空场地。但被告却置之不理。被告既不搬离，也不支付租金的行为严重侵犯了原告的合法权益，导致发生纠纷。故原告诉至法院。 被告采石公司辩称：一、对原告诉称的事实部分，关于原被告签订合同及租赁期限无异议；原告在诉状中所陈述2018年支付3万元与事实不符，2018年被告共支付6万元。对原告起诉的诉讼请求，无事实及法律依据。（一）被告并非无正当理由无全额支付，被告是与原告有过口头协议。在原被告所签订的租赁协议中明确约定原告将诉争山场租赁给被告用于开采石矿。2010年7月27日，为确保永嘉县排涝应急工程顺利开展，永嘉县排涝应急工程指挥部与被告签订协议书一份，要求被告在工程施工期间不得进行石矿开采。该工程完工后，被告也一直致力于恢复石厂的开采，但因各种原因未成功，被告在此期间蒙受重大经济损失。考虑到原、被告当时签订租赁协议的主要目的及开采石矿未实现，原、被告口头进行协商，可以不按协议书约定支付租金，改为由老人协会有需要资金时，向被告索取。而被告在每次老人协会要求支付相关款项时，均有支付。原、被告双方所签订的租赁协议中，约定租金10万元，慰问金1万元，但后续履行过程中，被告所交付的款项均由老人协会收取，原告从来没有向被告要求支付租金。从该点可反映出，原、被告双方之间的租金支付方式达成口头变更。另外，在合同签订后至今6年时间，原告没有向被告提出过任何异议，该点也可进行应证。因此被告无全额支付租金是有理由，不存在违约行为。（二）原告要求解除租赁合同无法律依据。原、被告双方所签属的租赁协议中，并无合同解除约定。按合同法第267条规定，即使被告存在违约行为无正当理由未支付租金，原告也应当先要求被告在合理期限内支付，被告未支付，原告才享有法定的解除权。本案中，原告直接向被告送达解除合同通知书，而无指定支付租金的合理期限，因此原告要求解除合同，既无约定的解除权也无法定解除权。（三）被告对于原告要求支付租金的诉讼请求，虽然原被告双方有口头约定对于租金支付方式进行变更，但本着以和为贵、相互合作的想法，被告愿意在法庭组织之下进行调解，对原告进行合理的租金补偿。审理过程中补充陈述称，确实愿意支付租金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人提供的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，将在说理部分综合阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2013年10月15日签订《协议书》。该协议约定，原告同意提供三元堂村朱湾坑座潭岩坑山场给被告开采石块、泥土；开采时间为2013年10月15日至2016年10月15日；承包租金为被告每年向原告上交租金10万元及重阳节1万元（送老人节慰问金）等内容。合同签订后，被告于2013年共支付租金及慰问金4万元、2014年共支付租金及慰问金7万元、2015年共支付租金及慰问金6万元、2016年共支付租金及慰问金6万元、2017年共支付租金及慰问金6万元及2018年支付部分租金（原告认为共3万元、而被告认为支付了6万元）给原告。原告于2018年12月3日向被告制发了《解除通知书》。该通知书载明，被告没有按时足额支付租金已构成违约，原告决定解除合同；要求被告在收到通知书后5日内腾空并付清费用等内容。 此外，在2013年10月15日的《协议书》签订之前，双方分别于2007年9月30日、2010年6月27日各签订了一份类似的《协议书》。2007年的协议载明，被告每年上交山价5万元及老人协会管理费2万元等内容；2010年的载明，被告每年向原告上交租金7万元及老人协会管理费3万元。 本院认为：合同法第二百二十七条规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同时，合同法第九十四条也有规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行可以解除合同。可见，以迟延履行主要债务为由而解除合同的，要催告迟延履行方在合理期限内履行，在合理期限内仍未履行的可以解除合同。本案中，原告提供的《解除合同通知书》并没有记载催告对方在合理期限内履行的内容；也没有提供其他证据证明已经催告对方在合理的期限履行；同时，原告也没有提供证据证明具备解除合同的其他法定解除条件。依法应由原告承担举证不能的不得后果。故对原告提出解除合同的诉讼请求本院不予支持。相应的要求被告立即腾空并返还山场的的诉讼请求本院亦不予以支持。 至于支付租金的问题。虽然被告辩解称双方已经口头变更了租金的金额并提供前村干部的书面“证言”作为参考资料，但是提供的前村干部的书面“证言”并不是作为证据提供且其他证据也不足以证明已经口头变更了合同。同时，在审理过程中被告表示愿意支付租金。故依法应由被告告承担举证不能的不得后果而需要支付租金。至于租金的数额问题。原、被告双方对涉案租赁合同期内已经支付部分租金的事实，除2018年有争议外，其他年份支付的租金金额并无争议。即2013年度已支付40000元、2014年度已支付70000元、2015年度已支付60000元、2016年度已支付60000元、2017年度已支付60000元，本院予以确认。对2018年度支付部分租金的金额问题（原告认为30000元、而被告认为60000元）。被告已经提供了三元堂村老人协会收取相关款项而于2018年度出具的四张《收款收据》原件做为证据加以证明已经支付了60000元。虽然该些收款收据中最后一张没有加盖老人协会的印章而存在瑕疵且原告对最后一张收款收据的真实性提出异议，但是最后一张收款收据记载的金额为10000元外，记载的其他内容与另外三张收据比对发现交款单位均为三元堂采石坊、交款项目均为山场管理费、出纳处签名均是叶陈林。根据民事诉讼高度概然性的证明标准，可以认定最后一张收款收据的真实性。故对被告述称的2018年已经支付60000元，本院予以采信。按照协议书约定，被告每年需要支付110000元（租金100000元、重阳节10000元）。依法成立的合同对当事人具有法律约束力而应当全面履行，故被告应当按协议约全面履行支付款项义务。即从2013年10月15日起计算到2018年10月15日止五年共需支付550000元，已经支付350000元，而还需要支付200000元。关于2018年10月15日后被告需要承担的每年110000元的支付款项义务亦应履行到协议终止时止，但是协议并没有约定明确的付款期限，可以由当事人通过补充协议、被告随时履行、原告亦可随时要求对方履行（但应给对方必要的准备时间）等方式解决而本院不宜直接予以处理。故对原告要求被告支付租赁费的合理部分本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告永嘉县三元堂采石有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告永嘉县北城街道三元堂村民委员会山场租赁费200000元； 二、驳回原告永嘉县北城街道三元堂村民委员会的其他诉讼请求。 本案受理费4950元，减半收取2475元，由被告永嘉县三元堂采石有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  季章期 二〇一九年五月七日 书记员  柯文静 永嘉县人民法院门户网站网址:×××.ｃｎ／