山西省太原市晋源区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0110民初296号原告：杨林玉，男，1954年1月25日出生，汉族，太原市人。委托诉讼代理人：毛彦，山西瑞茨律师事务所律师。被告：中铁十二局集团建筑安装工程有限公司，住所地太原市万柏林区西矿街130-1号。法定代表人：蔡英康，总经理。委托诉讼代理人：曹飞，山西勤信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金刚，男，中铁十二局集团建筑安装工程有限公司项目负责人，住太原市万柏林区中铁十二局建安公司3号院4号楼6单元8号。原告杨林玉诉被告中铁十二局集团建筑安装工程有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法组成合议庭，分别于2019年3月18日、2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告杨林玉及其委托诉讼代理人毛彦、被告中铁十二局集团建筑安装工程有限公司的委托诉讼代理人曹飞、王金刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨林玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵害、消除危险并赔偿原告受损房屋损失（以法院委托的专业评估机构出具的评估结果为准）；2、判令被告赔偿原告房屋装潢、装修损失（以法院委托的专业评估机构出具的评估结果为准）；3、判令被告赔偿原告房屋出租租金损失77700元（自2019年1月1日至2019年6月30日）及直至房屋重新建好适宜出租为止期间的出租租金损失；4、判令被告支付原告在外租赁房屋产生的租金（自2019年6月1日及直至房屋重新建好适宜居住为止期间）；5、本案诉讼费、评估费用全部由被告承担。诉讼过程中，原告杨林玉增加诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋损失180826.68元（对此数额本人保留意见，实际损失以鉴定机构最终的鉴定意见为准）；2、判令被告支付原告房屋出租租金损失352500元（自2019年7月1日至2021年12月30日期间，2年半）；3、判令被告支付原告在外租赁房屋产生的租金133037元（自2019年5月15日至2021年12月15日期间，2年7个月）。事实与理由，原告系晋源街道五府营村村民，在五府营村建有住宅一处，原告一家在此宅院居住。2018年3月被告开始实施管廊工程，2018年4月26日中午被告的管廊工程发生跑水事故，涉及到原告房屋受损，2018年5月15日上午10时左右，原告家房后发生断桩事故，连续断桩19根，情况危急，直接导致原告家房屋成为危房，不宜继续居住。根据我国《侵权责任法》相关法律规定，因被告施工行为造成原告房屋严重受损，无法继续居住，被告依法应向原告承担停止侵害、消除危险、赔偿损失的侵权责任。房屋损失、房屋装潢、装修损失的具体数额以法院委托的专业评估机构出具的评估结果为准。另被告的侵权行为直接导致了原告房屋出租租金损失、在外租房产生的租金损失等一系列损失。事故发生后，被告支付了原告房屋出租租金损失88125元（2018年5月15日至2018年12月31日期间，7个半月的租金），按年租金141000元计算（原告的实际房屋出租一年的租金为155400元），另支付原告及儿子在外租房一年的租金分别为26000元、25500元。其余损失，原告多次主动要求与被告协商，均无果，迫于无奈，原告特依据《民事诉讼法》、《侵权责任法》向法院提起诉讼，望法院能够查明事实，判如所请，维护原告的合法权益不受侵犯。被告中铁十二局集团建筑安装工程有限公司辩称：本次损失是无法预知属于意外事件，跑水的时间是对的，建筑施工进入雨季，五府营村没有排水设施，雨水进入工地又加上五府营村地下结构特殊，导致损害发生。损害发生后被告采取措施避免损失扩大，安置相关人员，将屋内的财物搬出，根据法律规定承担应该承担的责任，认可原告房子受损是被告造成的。2018年4月26日中午跑水事故发生之后，前期原告多次阻扰被告施工，说是影响原告房子了。断桩事故是发生了，但是没有这么多，断桩是局部的5、6根，出了险情之后，准备补救措施填土的时候，原告的儿子把车停到道路上，施工日志能体现出这个，抢险的时候也不让被告进行，原告家里修补，被告也及时安排人，需要材料也提供，原告到现场拿水泥，被告也让拿，房子裂了被告也不能说什么，房屋出租的损失88125元，今年还付了两个月的，也是通过晋源街办付的。房屋损失按照70%承担，被告承担主要责任，房屋租金的损失当时是晋源街办鉴定出来的，被告认为是晋源街办没有这个权利，晋源区的出租价格没有这么贵。今年疫情期间是不可抗力，此时出租房屋是不对的，假期期间不应该算房租，每年三个月的寒暑假。次要责任原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：太原市建筑工程质量检测站有限公司出具的太原市晋源区五府营村杨林玉房屋墙体裂损原因及危险性鉴定意见书，原告提出其正房如果不拆除，无法核实地基是否沉降，该鉴定意见书中正房地基检查结果为“经现场检查，并结合房屋上部结构反应，该院落正房所处地基有明显不均匀沉降，引起房屋整体向北倾斜，但是倾斜量未超出3%，房屋上部墙体未出现大于10mm的沉降裂缝，故房屋地基不属于危险状态。”在加固及修缮做法建议有“对正房地基基础采取加固处理，此方案应交由具有相应资质的加固设计或施工单位出具详细方案。”经向出庭的鉴定人员询问，鉴定人员表示鉴定意见书中的加固维修费用不包括地基处理费用，本院对该鉴定意见书予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系太原市晋源区五府营村村民，在五府营村建有住宅一处，原告一家在此宅院居住。2018年3月，被告开始在五府营村进行管廊工程施工。2018年4月26日中午，被告的管廊工程发生跑水事故，波及到原告的房屋受损。2018年5月15日上午10时左右，被告的工程在原告家房屋后发生了断桩事故，致使原告的房屋再次受损。后双方就赔偿事宜发生争议，故原告诉至本院。本案在审理过程中，原告申请对其房屋损失进行司法鉴定，本院依法委托太原市建筑工程质量检测站有限公司进行了司法鉴定。太原市建筑工程质量检测站有限公司于2019年10月18日出具太原市晋源区五府营村杨林玉房屋墙体裂损原因及危险性鉴定意见书，鉴定意见为1、经鉴定，太原市晋源区五府营村原告杨林玉房屋墙体开裂的房屋墙体开裂、倾斜的主要原因是综合管廊工程施工期间的基坑降水、跑水、断桩事故引起了相邻房屋地基的地下水位下降和地基土变形，导致地基承载力不足，地基不均匀沉降，并引起上部结构开裂、倾斜。2、经鉴定，太原市晋源区五府营村杨林玉房屋中的正房危险性等级为C级，南房危险等级为B级，商铺危险等级为C级。建议对太原市晋源区五府营村杨林玉房屋中的正房、商铺采取加固处理措施，对南房采取修缮处理措施。经造价预算，杨林玉院中的正房、南房、商铺加固维修费用估算金额为101461.61元。原告在收到鉴定意见书后，提出异议，认为其正房如果不拆除，无法核实地基是否沉降，要求鉴定机构重新勘察现场，重新出具客观可行的鉴定意见。太原市建筑工程质量检测站有限公司于2020年1月17日出具了该鉴定意见书的补充说明，增加了对使用功能部分（地面、顶棚）修复费用的结算，经重新计算，太原市晋源区五府营村杨林玉房屋加固维修总费用估算价金额为180826.68元。被告在收到鉴定意见书后，向本院提交调取鉴定书损失明细申请书，要求鉴定机构提供原告房屋损失明细。太原市建筑工程质量检测站有限公司于2019年12月15日就此出具了回函，主要内容为“我单位出具的意见书中的新建或加固维修费用均根据相应定额按原样在原址新建估算，或加固维修估算，仅做参考，故不提供损失明细。”在二次开庭前，原告向本院递交了鉴定人出庭作证申请书，本院依法通知鉴定人员出庭作证，鉴定人员在庭审中表示原告房屋的维修费用不包括地基的加固费用。另查明，事故发生后，被告按年租金141000元的标准支付了原告房屋出租租金损失113125元（2018年5月15日至2019年2月28日期间），另支付了原告及儿子在外租房一年（2018年5月15日至2019年5月14日）的租金分别26000元、25500元。原告垫付了鉴定费30000元。本院认为，原告的房屋因被告施工造成损害，事实清楚，证据确实，被告理应承担赔偿责任。太原市建筑工程质量检测站有限公司的鉴定意见书中认为，原告房屋受损的主要原因是被告的施工行为，但并没有对次要原因进行说明，且原告的房屋在被告施工前能够正常使用，故被告认为其应当承担70%的赔偿责任的抗辩不能成立，被告应当对原告的房屋损失承担全部赔偿责任。双方对原告房屋受损后有房屋出租租金损失和在外租赁房屋产生租金均无异议，被告只是对具体计算标准有异议，但从被告先前支付上述费用的情况看，双方已对支付标准达成一致，即原告房屋出租租金损失为141000元/年、在外租房的租金为51500元/年，本院对该标准予以认定。原告所主张的补偿上述费用期间，结合原告房屋的受损情况，酌情计算到2021年6月30日较妥。被告的工程已基本施工完毕，已不存在继续侵害的情形，故对原告要求被告停止侵害、消除危险的诉讼请求，本院不予支持。鉴于鉴定意见书中房屋的维修费用未包括地基的加固费用，该部分费用可另行处理。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条规定，判决如下：一、被告中铁十二局集团建筑安装工程有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告杨林玉房屋损失180826.68元；二、被告中铁十二局集团建筑安装工程有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告杨林玉自2019年3月1日起至2021年6月30日止的房屋出租租金损失329000元；三、被告中铁十二局集团建筑安装工程有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告杨林玉自2019年5月15日起至2021年6月30日止的在外租房租金109437.5元；四、被告中铁十二局集团建筑安装工程有限公司在本判决生效后十日内支付原告杨林玉鉴定费30000元；五、驳回原告杨林玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11240元，由被告中铁十二局集团建筑安装工程有限公司负担9993元，原告杨林玉负担1247元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  李晋平人民陪审员  贾秋梅人民陪审员  孟晋军二〇二〇年五月二十日法官 助理  张 祥书 记 员  张翠青书 记 员  张翠青