云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初5184号原告：沈善权，男，1974年6月18日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。原告：晏亚琼，女，1974年11月18日出生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。俩原告的委托诉讼代理人：张爽，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。俩原告的委托诉讼代理人：魏亮，北京大成（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：崔庆鲁，男，1991年4月4日出生，汉族，住云南省昆明市万华路小厂住宅区。被告：杨绍辉，男，1954年3月25日出生，回族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：杨洁、吕亚瑜，云南万捷律师事务所律师，特别授权代理。第三人：朱宏志，男，1985年11月4日出生，汉族，身份证住址云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自市。原告沈善权、晏亚琼与被告崔庆鲁、杨绍辉委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。俩原告的委托诉讼代理人张爽、魏亮，被告崔庆鲁，被告杨绍辉的委托诉讼代理人杨洁、吕亚瑜到庭参加诉讼。后本案依法转入普通程序，本院依法通知朱宏志作为第三人参加诉讼。俩原告的委托诉讼代理人张爽、魏亮，被告崔庆鲁，被告杨绍辉的委托诉讼代理人杨洁、吕亚瑜到庭参加诉讼。第三人朱宏志经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告沈善权、晏亚琼向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付原告购房尾款630000元，并支付该款项自2017年7月20日起至付清之日止的资金占用费（按中国人民银行同期贷款利率计）。事实和理由：2017年7月20日我们与被告杨绍辉签订《委托合同》，约定被告杨绍辉作为我们的委托代理人，代为出售我们所有的昆明市房屋，被告杨绍辉有权确定购房人及房价并签订房屋买卖合同；被告杨绍辉代为办理产权转移登记手续；被告杨绍辉代为收取售房款。2017年7月20日被告杨绍辉作为我们的委托代理人与被告崔庆鲁签订了《二手房买卖合同》，约定我们以1130000元将上述房屋转让给被告崔庆鲁。签订合同后，我们履行了产权转移登记手续、交房义务。被告杨绍辉仅于2017年7月20日转账售房款500000元给我们。至今俩被告未支付尾款。为维护我们的合法权益，因此提起诉讼。被告崔庆鲁辩称，我贷款870000元用于支付购房款，该款项由银行直接划到俩原告的委托代理人即被告杨绍辉的账户。我通过银行、微信、支付宝将剩余尾款转给第三人，由第三人付给原告，我已付清购房款。房屋实际成交价是928000元，为了贷款才将房价提到1130000元。被告杨绍辉辩称，原告所述之房的实际购买人是第三人，我是受第三人所托，成为原告售房的受托人。我代第三人支付购房尾款500000元后，第三人告知我购房款已付清。且此时原告自愿到公证处办理委托合同公证，自愿全权委托与其不认识的我代为办理产权过户及收取售房款等手续。原告的行为进一步使我善意相信第三人所述，相信第三人已付清购房款，取得实际购买人身份。故实际上我是受第三人所托，在收取被告崔庆鲁的按揭贷款后，我将款项支付给第三人。且被告崔庆鲁也陈述其也是因第三人类似陈述而将首付款支付给第三人。请求驳回原告的诉讼请求。第三人朱宏志未作陈述。针对其诉讼请求，原告提交下列证据：1、俩原告的身份证、结婚证，房屋所有权证；2、委托合同公证书；3、二手房买卖合同公证书；4、中国农业银行银行卡交易明细清单；5、不动产登记信息。经质证，被告崔庆鲁对原告所举证据1-3、5的真实性无异议，其陈述不清楚原告所举证据4。被告杨绍辉对原告所举证据的真实性无异议。针对其抗辩，被告崔庆鲁提交下列证据：1、房地产买卖抵押贷款合同公证书、个人账户交易明细清单；2、2017年12月18日告知书；3、2017年12月1日借条、2017年12月12日收条；4、转账手机截屏、招商银行户口历史交易明细表、智慧柜员机业务回执。经质证，原告对被告崔庆鲁所举证据1、2的真实性无异议，对证据3、4的真实性有异议。被告杨绍辉对被告崔庆鲁所举证据1-3的真实性无异议，对证据4的真实性有异议。针对其抗辩，被告杨绍辉提交下列证据：1、荣城地产存量房屋买卖合同；2、2017年7月20日借条、承诺书、情况说明；3、委托合同公证书；4、2017年7月20日收款人落名为原告沈善权的收条，2017年7月20日收款人落名为第三人的收条；5、中国建设银行个人活期账户交易明细；6、2017年7月20日声明书；7、二手房买卖合同公证书；8、智慧柜员机业务回执、银行流水；9、委托合同公证费收款凭证，房屋买卖合同公证费发票，昆明市国信公证处收款通知书、收款清单、代收款收据、银联商务单；10、2017年12月18日告知书。经质证，原告对被告杨绍辉所举证据1、3、4中的2017年7月20日收款人落名为原告沈善权的收条、5、7、8中的银行流水、9、10的真实性无异议，对其余证据均有异议。被告崔庆鲁对被告杨绍辉所举证据1、3、7、8中的银行流水、9、10的真实性无异议，对其余证据不清楚。本院认为，第三人朱宏志经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告所举证据，被告崔庆鲁所举证据1、2，被告杨绍辉所举证据1、3、4中的收款人落名为原告沈善权的收条、5、7、8中的银行流水、10真实性的抗辩，现无相反证据证明上述证据不真实，故本院对其真实性依法予以确认。被告崔庆鲁所举证据3、4的内容与本案无关，本院不予确认。被告杨绍辉所举证据2、4中的收款人落名为第三人的收条、6、证据8中的智慧柜员机业务回执、9内容与本案无关，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：俩原告系夫妻关系。2013年6月19日登记机构登记了本案讼争房昆明市（建筑面积147.05平方米）所有权人为原告沈善权的昆房权证（官渡）字第**房屋所有权证。2017年7月19日原告沈善权与第三人签订《荣城地产存量房屋买卖合同》，约定原告沈善权以928000元将本案讼争房出售给第三人。2017年7月20日俩原告与被告杨绍辉签订《委托合同》，约定俩原告委托被告杨绍辉代为出售本案讼争房，包括签订房屋买卖合同、定金协议、房屋转让预约协议（包括但不限于选定购房人、确定房价、出售条件、交房时间），若买方需要通过银行按揭支付购房款，代收售房款（包括银行按揭贷款部分），代办与售房相关的一切事宜；代为办理网签备案手续；代为办理不动产转移登记手续；委托期限自委托之日至委托事项办理完为止。云南省昆明市国信公证处对上述委托合同作出（2017）云昆国信证字第38962号公证书。同日被告杨绍辉作为俩原告的委托代理人与被告崔庆鲁签订《二手房买卖合同》，约定俩原告以1130000元将本案讼争房出售给被告崔庆鲁；签订本合同时，被告崔庆鲁支付首付款230000元，被告崔庆鲁以商业贷款方式，申请个人房屋抵押贷款900000元，如银行批准的贷款金额少于被告崔庆鲁申请的贷款金额，被告崔庆鲁现金补足；款清交房。云南省昆明市国信公证处对上述二手房买卖合同作出（2017）云昆国信证字第39250号公证书。2017年7月20日被告杨绍辉转账500000元至原告沈善权账户。同日原告沈善权签名的收条载明收到第三人购房首付款500000元。登记机构登记了本案讼争房权利人为被告崔庆鲁的云（2017）五华区不动产权第××号不动产权证。被告崔庆鲁向平安银行股份有限公司昆明分行贷款870000元，2017年10月12日该870000元转账至被告杨绍辉账户。2017年12月18日原告沈善权签名的告知书载明买受人即第三人应于2017年9月19日前支付房屋尾款428000元，至今分文未付，不得交房，因第三人违约发生的相关责任由第三人承担。经本院释明，原告明确其依据委托合同主张诉讼请求。本院认为，2017年7月20日俩原告与被告杨绍辉签订的委托合同系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。委托合同约定俩原告委托被告杨绍辉代为出售本案讼争房，包括签订房屋买卖合同、代收售房款（包括银行按揭贷款部分）等。被告杨绍辉依据该委托合同与被告崔庆鲁签订了二手房买卖合同，且本案讼争房依该买卖合同登记在被告崔庆鲁名下，故本院对被告杨绍辉抗辩的实际购买人系第三人不予采纳。《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。2017年10月12日被告杨绍辉亦收到被告崔庆鲁支付的购房款即银行按揭贷款870000元，扣除被告杨绍辉已转账的500000元，被告杨绍辉作为受托人应交付俩被告售房款370000元，并支付该款项自2017年10月13日起至交付之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率计）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告杨绍辉于本判决生效后十日内交付原告沈善权、晏亚琼售房款370000元，并支付该款项自2017年10月13日起至交付之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率计）；二、驳回原告沈善权、晏亚琼的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10306元，由原告沈善权、晏亚琼负担4253元，被告杨绍辉负担6053元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 猫 莉人民陪审员 朱 妍人民陪审员 唐 丽二〇一九年五月三十一日书 记 员 李炻佳