福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初6013号 原告（执行案外人）：陈汉章，男，1952年1月17日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：林茂磷，福安市中心法律服务所法律服务工作者。 被告（申请执行人）：夏杰，男，1983年4月9日出生，汉族，住福建省福安市。 第三人（被申请执行人）：陈汉荣，男，1958年11月12日出生，汉族，住福建省福安市。 第三人（被申请执行人）：陈少平，女，1959年10月13日出生，汉族，住福建省福安市。 原告陈汉章与被告夏杰、第三人陈汉荣、陈少平案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月12日公开开庭进行了审理。原告陈汉章及其委托诉讼代理人林茂磷到庭参加诉讼，被告夏杰、第三人陈汉荣、陈少平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 陈汉章向本院提出诉讼请求:撤销福安市人民法院（2018）闽0981执异63号执行裁定书和福安市人民法院（2013）安执行字第163-1号执行裁定书，中止对福安市（即产权人为陈汉荣的福安市房权证城区城北字第××号）房屋的查封拍卖执行。事实和理由：一、法院裁定查封拍卖陈汉荣坐落福安市房屋的大门厅上方二层至五层伸出的楼梯建筑物（每层面积约8.4平方米）是陈汉章、陈汉荣、陈汉初、陈汉清四兄弟共同所有的空间，陈汉荣不能单独享有，陈汉荣曾出具承诺书给陈汉章。陈汉章与陈汉荣的父亲陈鹏书有祖遗坐落于福安市砖木结构的房屋一座。1987年间，陈汉章、陈汉荣以及陈汉初、陈汉清四兄弟在父母主持下将祖遗房屋进行分割，四兄弟按现状翻新盖起楼房，翻盖后房屋留有大门头厅及上方空间是四兄弟共同共有。当时陈汉荣在建房中楼梯面积小，通过不方便，就与其三个哥哥商量，要求将大门头厅上空间借予利用做楼梯位置，增加楼梯面积，并对我们承诺：自己居住使用，若转让他人就要拆除还哥哥们。因门头厅上方是不让建楼梯的，2002年间，陈汉章及各兄弟们自行领取两权证时，陈汉章又向陈汉荣提出大门头厅上方空间被利用问题，陈汉荣于2002年6月29日就书写了一份承诺书给陈汉章，承诺书内容为：“只供本人使用不得买卖给他人，若转让要拆平二层至五层所伸出占有地面积的建筑物。” 二、陈汉章提起的执行异议之诉可以对抗本案标的物的拍卖执行程序。本案中陈汉荣、陈少平因负债，房屋被法院查封上网拍卖，是房屋转让行为，而（2018）闽0981执异63号执行裁定书认为：“其中属于案外人的共有财产权益可以通过析房诉讼和保留案外人应有份额的方式依法得到保护。”但若不停止执行，共有人财产已被执行拍卖，标的物被出让了，怎样来析产诉讼和保留案外的应有份额呢？所以，执行中要求执行庭必须中止执行，我们才启动其他程序，而后才能进行下一步的民事诉讼来保护陈汉章的合法权益。 夏杰未作答辩。 陈汉荣、陈少平未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年3月4日，本院以（2013）安执行字第163号立案受理执行申请执行人夏杰与被执行人陈汉荣、陈少平等民间借贷纠纷执行一案。2013年4月15日，本院以（2013）安执行字第163-1号执行裁定书查封、拍卖被执人陈汉荣所有的坐落于福安市的房产［房屋所有权证号：福安市房权证城区城北字第××号，国有土地使用证号：安政国用（2002）字第××号］。陈汉章于2018年11月19日向本院提起执行异议，本院于2018年11月28日作出（2018）闽0981执异63号执行裁定书，裁定驳回案外人陈汉章的异议请求。陈汉章不服，于2019年1月2日向本院提出案外人执行异议之诉。 2002年6月29日，陈汉荣与陈少平向陈汉章等出具一份承诺书，内容为：“本人陈汉荣向陈汉章、陈汉清、陈汉初三兄弟承诺：大门头厅上二层直上五层伸出的建筑物占地面积约为8.04平方米（捌点零肆平方米）地属四兄弟共同所有，兄弟要求我承诺只供本人使用不得买卖给他人，若转让要拆平二层至五层所伸出占有地面积的建筑物。当时盖房口头承诺，现以书面形式承诺。一式三份。承诺人：陈汉荣、陈少平，2002年6月29日”。陈汉章主张共有的讼争房屋大门头厅上二屋至五层伸出的建筑物（每层面积约8.4平方米），目前产权登记在陈汉荣名下。 另查明，陈汉荣于2000年7月25日取得讼争房屋所有权证，于2002年10月14日取得讼争国有土地使用证。陈汉章、陈汉荣、陈汉初、陈汉清系兄弟关系，陈汉荣与陈少平系夫妻关系。 上述事实，有陈汉章的庭审陈述及提供的证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据上述法律规定，不动产物权变动的效力以登记为准。同时依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。因此，判断案外人是否系不动产的权利人，应根据不动产登记薄判断其权属。本案中，登记在陈汉荣名下的案涉房屋，其产权面积中包括陈汉章主张共有的讼争房屋大门头厅上二屋至五层伸出的建筑物（每层面积约8.4平方米），房屋产权是以物权登记作为判断标准，故应认定陈汉荣系讼争房产权利人。陈汉章提供的承诺书系陈汉荣与陈汉章等之间的内部约定，且承诺书出具时间晚于案涉房屋产权登记的发证时间，因此该份承诺书并不足以排除债权人夏杰申请强制执行拍卖上述房产行使债权，据此本院对陈汉荣名下的房产进行查封、拍卖，并无不当，陈汉章所提的讼争房产权属异议也不成立，其诉讼请求应予驳回。夏杰、陈汉荣、陈少平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回陈汉章的诉讼请求。 案件受理费2300元，由陈汉章负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 长  张仲琅 人民陪审员  徐旭清 人民陪审员  刘莉芸 二〇一九年五月十五日 书 记 员  郑靖文 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。