广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初273号 原告：封惠清，女，1968年2月15日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：广西鸿运置业有限公司，住所地南宁市大学东路162号，统一社会信用代码：91450100561581255M。 法定代表人：陈泽坚，总经理。 委托诉讼代理人：陈洁，广西鼎峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹金林，广西鼎峰律师事务所实习律师。 原告封惠清与被告广西鸿运置业有限公司（以下简称鸿运公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月17日公开开庭进行审理。原告封惠清、被告鸿运公司的委托诉讼代理人陈洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告封惠清向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2017年4月20日签订的《南宁商品房买卖合同》有效；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金12251.186元（计算方式：从2017年9月1日起计算至2018年10月20日止，按总房款295093元的每日万分之一即每日29.5093元计算）；3、判令被告向原告支付违约金12251.186元所产生的利息（计算方式：以12251.186元为基数，从2017年9月1日起至被告全部支付完违约金给原告止，参照银行定期存款利率计算）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月20日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》，原告向被告购买被告开发的位于南宁市，总金额295093元。原告依照合同约定把所有购房款295093元支付给被告，原告已依约履行了自己的合同义务。原、被告双方所签的合同第九条约定，被告应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将验收合格的房屋交付给原告。约定交房的期限已过，被告没有按合同约定交房，期间原告多次联系被告未果，被告也没有主动联系原告解释，业主们也多次进行维权，南国早报也作过相关报道，交房日期仍遥遥无期，2号楼工地现场仍然是半停工状态，施工进度缓慢，致使原告合法权益受损，并对后期开发失去信心。原告认为，被告逾期交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，严重损害了原告的利益。根据合同第十条约定，被告于2017年8月31日将本案房屋交付给原告，逾期交房被告应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。综上，原告特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告鸿运公司辩称，根据双方签订的《南宁市商品房买卖合同》第九条约定，在施工中如遇到6种特殊原因交付日期可给予延期，本案工程实际施工当中出现了例如：法定节假日、中高考、雨天等原因。本案中，交付期限据实顺延的情形中雨天指中雨以上雨量，自治区节假日特指“三月三”，重大会议包括中国-南宁东盟博览会，时间从交易房屋所在项目开工之日即2014年3月14日起计至实际交房之日止即2018年10月15日。经计算，共应延期353天，被告于2018年10月15日向原告交付涉案房屋，实际逾期交付天数为57天。退一步说，即使法院认定可延期天数自合同签订之日起计算，也应当自双方签订《认购协议书》之日即2017年1月16日开始计算。因此，原告所诉请的违约金数额不符合合同的约定，不应予以支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月16日，原、被告签订《【东盟财经广场】认购协议书》，约定原告认购南宁市西乡塘区大学东路162号【东盟财经广场】2幢601号房，建筑面积41.26平方米，实际认购总价295093元。 2017年4月20日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于西乡××大学东路××财经广场××楼××房（以下简称“601号房”），建筑面积41.26平方米，房屋总价款为295093元。合同第九条约定：“出卖人应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方联合验收合格。双方特别约定：在交房时，如买受人未付清全部房款的（包括银行按揭贷款不通过或贷款不足支付房款、违约金等），则交房日期顺延至买受人付清全部款项后的30日内。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，延期的天数为下列情形所造成的实际延误天数为准：1、遭遇不可抗力，影响工程进度但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非出卖人责任造成的爆炸、火灾以及7级以上大风、洪水、地震、山崩等自然灾害）；2、施工中遇到台风、雨天等天气原因导致工期延误的；3、因重大疫情、公共突发事件（游行、示威、打砸抢等）、政府修路封路、重大会议庆典（如中国-东盟博览会等）、国家及自治区法定节假日、交通管制、高考、中考等原因停工（此部分无须出卖人另行举证）；4、政府通知停工、禁止车辆出入该商品房施工场地，以及市政建设等其他政府行为导致工期延误的；5、在施工中规划部门批准或决定的规划变更，设计变更等导致工期延长的；6、非出卖人原因停水或停电累计超过8小时导致工期受影响的（每8小时计算为一天，4-8小时按半天计）。”第十条约定：“除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……如逾期超过180日之日起算15日内，买受人不做书面解除合同表示的，视为放弃合同解除权，本合同继续履行。买受人继续履行合同的，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同还约定了其他事项。 涉案东盟财经广场2#楼于2014年3月14日开工，于2018年4月6日竣工，并于2018年10月10日取得施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方验收的《建设工程质量竣工验收意见》。 庭审中，被告确认原告已在合同约定的交房日期前足额支付购房款；原告确认被告于2018年10月15日向其交付601号房。 另，根据南宁市气象局出具的《南宁城区站2017年1-12月份日数据》显示，2017年4月20日至2017年8月31日期间南宁市暴雨以上天气共6天。 本院认为，原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 本案系商品房预售合同纠纷，原告已依约履行支付购房款之义务，被告迟延交付房屋，构成违约。根据《南宁市商品房买卖合同》第十条之约定，原告向被告主张以已付购房款295093元为基数，按每日万分之一，即每日29.51元计付逾期交房违约金，有事实及法律依据，本院予以支持。 根据《南宁市商品房买卖合同》第九条之约定，被告提出的因重大会议、国家及自治区法定节假日、中高考等原因交付时间据实顺延的抗辩意见，因合同系双方当事人的真实意思表示，且约定明确而具体，本院予以采纳。至于被告提出的受雨天影响交付时间据实顺延的抗辩意见，本院经审查后认为：一、中雨、大雨、暴雨等天气在被告向原告出售的房屋所在地区普遍存在，并非不能预见，被告作为专业的房地产开发商，应当对可能影响工期的各种天气因素进行充分的评估，科学合理地制定施工进度并确定交付期限。二、根据合同约定的其他可据实顺延之情形，条文所述的“雨天影响”，其效应应与“遭遇不可抗力”等原因类似，属双方在订立合同时无法预见的，对商品房施工进度造成重大影响的暴雨灾害。故，本院确认仅暴雨天气可顺延交付日期。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。且原、被告在合同中未对签订合同之前项目所产生逾期时间有特别约定，因此，被告可据实延期交房天数认定，应自《南宁市商品房买卖合同》签订之日起至约定交房之日止，即2017年4月20日至2017年8月31日。由于双方签订的认购协议书并未对房屋交付条件及期限进行约定，故被告提出的应从双方签订认购协议书之日起计算可延期天数的抗辩意见，本院不予采纳。根据南宁市气象局出具的《南宁城区站2017年1-12月份日数据》，期间南宁市暴雨以上天气共6天。根据《全国年节及纪念日放假办法》以及南宁市考试通知，期间劳动节放假1天、端午节放假1天、中考3天、高考2天，共计7天。因此交房时间可顺延13天至2017年9月13日。故，被告应向原告支付自2017年9月14日起至被告交房之日即2018年10月15日的违约金11715.47元（397天×29.51元）。至于原告主张的利息，因双方签订的合同并未对利息作出约定，且被告已就逾期交房承担了支付违约金之责任，结合本案实际，原告的经济损失基本已经得到填平，故对原告要求被告支付迟延支付违约金的利息损失的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告封惠清与被告广西鸿运置业有限公司签订的《南宁市商品房买卖合同》有效； 二、被告广西鸿运置业有限公司向原告封惠清支付逾期交房违约金11715.47元； 三、驳回原告封惠清的其他诉讼请求。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费110元（原告封惠清已预交），由被告广西鸿运置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  陈 涛 人民陪审员  陈 英 二〇一九年四月二十九日 法官 助理  罗旺才 书 记 员  唐 敏