云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云01执异261号异议人（利害关系人）叶顶艳，女，汉族，1978年8月26日出生，住址（身份证）云南省昭通市昭阳区。委托诉讼代理人：谢晓宇，男，汉族，1990年1月9日出生，住云南省昭通市彝良县。申请执行人：昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社，营业场所：昆明市西山区西园路与人民中路交叉口先初生物技术有限公司综合大楼一楼。负责人：陆睿。被执行人：云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司，住所：昆明市北京路605号立隆大厦11层C号。法定代表人：原梓翔。被执行人：云南圣地鼎弘投资有限公司，住所：云南省昆明市盘龙区北京路605号立隆大厦16层A号。法定代表人：原梓翔。被执行人：原梓翔，男，汉族，1966年10月26日出生，住云南省昆明市盘龙区。被执行人：彭馨禾，女，汉族，1967年09月16日出生，住云南省昆明市盘龙区。被执行人：彭捷，男，汉族，1965年09月14日出生，住云南省昆明市盘龙区。被执行人：杜乙仟，女，汉族，1972年04月12日出生，住云南省昆明市西山区。被执行人：彭敬良，男，汉族，1938年11月29日出生，住云南省昆明市盘龙区。被执行人：李碧芳，女，汉族，1941年06月14日出生，住云南省昆明市盘龙区。被执行人：昆明市盘龙区隆誉小额贷款有限公司，住所：昆明市北京路605号立隆大厦11层C号。法定代表人：原梓翔。在本院执行申请执行人昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社与云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔、彭馨禾、彭捷、杜乙仟、彭敬良、李碧芳、昆明市盘龙区隆誉小额贷款有限公司金融借款合同纠纷一案［执行依据：本院（2016）云01民初214号民事判决书；执行案号：（2018）云01执恢1535号］中，利害关系人马浩对执行云南圣地鼎弘投资有限公司云南省昭通市昭阳区土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。利害关系人马浩称，请求：一、贵院拍卖昭阳××××号土地不当，应撤回拍卖，该土地应由有处置权的人民法院处置。二、有处置权的法院拍卖后，案外人对拍卖价款应优先分配。三、贵院据以执行的（2016）云01民初214号民事判决错误，贵院应再审本案，判决昭阳大道141土地抵押无效。事实和理由：一、你院拍卖的昭阳××××号土地使用权，执行申请人不是首封财产的查封申请人，贵院现也不是首封法院，贵院处置该土地不当。贵院拍卖的昭阳××××号土地使用权有多伦查封，而经法院裁定准许查封的首封申请人是昆明市晋宁县盛丰小额信贷公司，该案件已进入执行阶段。后经云南省高级人民法院裁定该案件现已指派昭通市中级人民法院执行，昭通市中级人民法院又指定昭阳区人民法院执行，那么昭阳区人民法院就是该土地的处置法院。案外人对涉案的土地也申请保全，昭阳区人民法院的查封时间是2016年12月，早于贵院2017年7月27日对拍卖土地的查封时间。该土地还有昭通市中级人民法院等多个法院查封，执行被申请人昆明市西山区农村信用合作社棕树营信用社对该土地的查封是第五轮查封。根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，贵院本执行涉案土地的查封时间晚于昭阳区人民法院执行案件的查封时间，也晚于案外人的查封时间，故贵院对该查封的土地无处置权，贵院拍卖该土地违法法律规定。二、异议人对云南圣地鼎弘投资有限公司位于昭通市土地的拍卖款依法享有优先受偿权，土地处置权应由有优先权的法院处置，处置后应优先分配。异议人于2014年与云南圣地鼎弘投资有限公司签订《“圣鼎?理想时代”认购房源确认书》，认购了云南圣地鼎弘投资有限公司开发的“圣鼎?理想时代”住房一套。后因开发商云南圣地鼎弘投资有限公司未建房，异议人向昭阳区人民法院起诉法院后，昭阳区人民法院作出（2016）云0602民初2778号《民事判决书》，判决解除合同并退还购房款128922.00元及违约金54016元，判决生效后已进入执行程序。根据最高人民法院针对山东省高级人民法院就处置济南彩石山庄房屋买卖合同纠纷案请示的答复（［2014］执他字第23、24号）第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定：认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第二条规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”上述两条文明确规定了房屋买受人的权利优于其它债权，基于保护弱势地位的房屋买受人的精神，对于《批复》第二条“承包人的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，应当理解为既不得对抗买受人在房屋建成情况下的房屋交付请求权，也不得对抗买受人在房屋未建成情况下的购房款返还请求权。故异议人就返还购房款及违约金请求的优先受偿权优先与抵押权，那么涉及该土地的处置权也应由有优先权的人民法院处置，不应由贵院处置。故贵院处置该土地错误，应移交有处置权的法院处置，有处置权的法院处置后异议人应优先分配。三、贵院执行的（2016）云01民初214号民事判决错误，贵院应再审本案，判决昭阳××××号土地抵押无效。本院执行的（2016）云01民初214号民事案件，云南圣地鼎弘投资有限公司仅是将昭阳区大道141号土地作为抵押物抵押给执行申请人，而借款合同主合同签订后虽然办理了土地抵押登记，但借款人未如期偿还借款，双方签订了借款展期合同，但是展期后未对昭阳区大道141号进行展期抵押登记，那么该土地就不是抵押物，而贵院审理的（2016）云01民初214号民事案件判决抵押权成立，其判决错误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第198条的规定，贵院应再审本案，判决昭阳××××号土地抵押无效，那么贵院无理由处置该土地。四、被执行人云南圣地鼎弘投资有限公司开发的“理想时代”涉案的购房户、拆迁户近150户。购房户将自己多年的积蓄用于购房，拆迁户自己的住房被拆。现因房屋未建成异议人在内拆迁户和购房户近150多，700多人居无定所，连最基本的住房问题都难以解决。为此700多人多次到昭通市京反映问题。他们的问题已经成为云南省各部门重点关心的问题。看到贵院拍卖土地后异议人除了向贵院交执行异议申请外，还计划到云南省高级人民法院和最高人民法院反映他们的具体诉请。如果150户业主，700多人的问题不能得到很好的解决，将会触及严重的社会热点问题。恳请贵院慎重考虑，依法审判和执行案件，将该土地移交有处置权的法院或其他机关处置，处置后优先分配150名异议人的执行款，以解决700多人的问题。综合以上，异议人的各项请求符合法律规定，请求贵院依法支持异议人的各项请求。本院查明，本院于2016年10月13日作出（2016）云01民初214号民事判决书，载明：“一、被告云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔、彭馨禾、昆明市盘龙区隆誉小额贷款有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社借款本金5500万元及2016年1月6日前发生的利息、逾期利息及复利合计8166592.27元，并按年利率13.0688%标准向原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社支付2016年1月7日起至款项付清之日止的逾期罚息及复利（按季结息）；二、被告云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔、彭馨禾、昆明市盘龙区隆誉小额贷款有限公司于本判决生效之曰起十日内支付原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社律师费356333元；三、若被告云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司届期未履行上述义务，原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社有权对被告云南圣地鼎弘投资有限公司设定抵押的他项权证号：昭市他项（2013）第00047号项下土地、被告彭捷设定抵押的他项权证号：昆房他证（官渡）字第××号项下房屋、被告原梓翔和彭馨禾设定抵押的他项权证号：（（昆明市）房他证昆字第××号、（昆明市）房他证昆字第××号}项下房屋、被告李碧芳和彭敬良设定抵押的他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号项下房屋、被告彭馨禾设定抵押的他项权证号：（（昆明市）房他证昆字第××号、（昆明市）房他证昆字第××号、（昆明市）房他证昆字第××号}项下房屋、被告李碧芳设定抵押的他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号项下房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。案件受理费359414.63元（原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社已预付），由被告云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔、彭馨禾、彭捷、杜乙仟、彭敬良、李碧芳、昆明市盘龙区隆誉小额贷款承担。”等内容。本院于2017年7月6日作出（2017）云01执809号执行裁定，裁定：“冻结、划拨被执行人云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、昆明市盘龙区隆誉小额贷款有限公司、原梓翔、彭馨禾在银行的存款69128173.98元及利息，或对被执行人云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、昆明市盘龙区隆誉小额贷款有限公司、原梓翔、彭馨禾、彭捷、杜乙仟、彭敬良、李碧芳价值69128173.98元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。二、若被执行人云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司届期未履行上述义务，申请执行人昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社有权对被执行人云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司设定抵押的他项权证号：昭市他项（2013）第00047号项下土地、被执行人彭捷设定抵押的他项权证号：昆房他证（官渡）字第××号项下房屋、被执行人原梓翔和彭馨禾设定抵押的他项权证号：（（昆明市）房他证昆字第××号、（昆明市）房他证昆字第××号}项下房屋、被执行人李碧芳和彭敬良设定抵押的他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号项下房屋、被执行人彭馨禾设定抵押的他项权证号：（（昆明市）房他证昆字第××号、（昆明市）房他证昆字第××号、（昆明市）房他证昆字第××号}项下房屋、被执行人李碧芳设定抵押的他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号项下房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本裁定送达后立即生效。”等内容。本院于2018年8月21日作出（2017）云01执809号之一执行裁定书，裁定：“本院在执行申请执行人昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社与被执行人云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔、彭馨禾、彭捷、杜乙仟、彭敬良、李碧芳、昆明市盘龙区隆誉小额贷款有限公司金融借款合同纠纷一案中，执行依据：（2016）云01民初214号民事判决书。执行中，本院依法对已查封的被执行人抵押的位于昆明市位于昭通市的一宗土地进行评估、拍卖，现已启动第一次拍卖程序。因申请人于2018年5月15日书面申请撤回执行，本案应依法终结执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第一项、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十七条第一项之规定，裁定如下：终结（2017）云01执809号案件的执行。”等内容。本院于2017年7月27日作出（2017）云01执370、809号协助执行通知书，请昭通市国土资源局协助执行以下事项：“一、查封被告人云南圣地鼎弘投资有限公司名下所有的昭阳区【土地证号：昭区国用（2009）第00054号】土地使用权；二、查封期间停止办理变更、过户、抵押等手续；三、查封期限为叁年：自2017年7月27日至2020年7月26日止。”同日昭通市国土资源局签收执行裁定书及协助执行通知书。昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社提交落款日期为2018年11月27日的《执行恢复申请书》，申请对本院（2017）云01执809号执行裁定书恢复执行。本院以案号（2018）云01执恢1535号予以立案。本院于2018年12月5日作出（2018）云01执恢1535号执行裁定，裁定：“本院在执行（2017）云01执809号昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社与云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔、彭馨禾、彭捷、杜乙仟、彭敬良、李碧芳、昆明市盘龙区隆誉小额贷款有限公司借款合同纠纷一案中，因该案申请执行人书面申请撤回执行，于2018年8月21日终结本次执行程序，现申请执行人于2018年11月23日申请恢复执行，本院于2018年11月27日立案，依法发出执行通知，责令被执行人在指定时间内自动履行生效法律文书确定的还款55122400元及利息的义务，但被执行人未按执行通知履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，裁定如下：一、冻结、划拨被执行人云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔、彭馨禾、昆明市盘龙区隆誉小额贷款有限公司存款55122400元及利息，或对被执行人云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔、彭馨禾、昆明市盘龙区隆誉小额贷款有限公司价值55122400元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。二、对被执行人云南圣地鼎弘投资有限公司设定抵押的他项权证号：昭市他项（2013）第00047号项下土地、被执行人彭捷设定抵押的他项权证号：昆房他证（官渡）字第××号项下房屋、被执行人原梓翔和彭馨禾设定抵押的他项权证号：｛（昆明市）房他证昆字第××号、（昆明市）房他证昆字第××号｝项下房屋、被执行人李碧芳和彭敬良设定抵押的他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号项下房屋、被执行人彭馨禾设定抵押的他项权证号：｛（昆明市）房他证昆字第××号、（昆明市）房他证昆字第××号、（昆明市）房他证昆字第××号｝项下房屋、被执行人李碧芳设定抵押的他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号项下房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本裁定送达后立即生效。”等内容。本院于2018年12月5日作出（2018）云01执恢1535号执行裁定，裁定：“本院在执行（2017）云01执809号昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社与云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔、彭馨禾、彭捷、杜乙仟、彭敬良、李碧芳、昆明市盘龙区隆誉小额贷款有限公司借款合同纠纷一案中，因该案申请执行人书面申请撤回执行，于2018年8月21日终结本次执行程序，现申请执行人于2018年11月23日申请恢复执行，本院于2018年11月27日立案，依法发出执行通知，责令被执行人在指定时间内自动履行生效法律文书确定的还款55122400元及利息的义务，但被执行人未按执行通知履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，裁定如下：一、冻结、划拨被执行人云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔、彭馨禾、昆明市盘龙区隆誉小额贷款有限公司存款55122400元及利息，或对被执行人云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔、彭馨禾、昆明市盘龙区隆誉小额贷款有限公司价值55122400元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。二、对被执行人云南圣地鼎弘投资有限公司设定抵押的他项权证号：昭市他项（2013）第00047号项下土地、被执行人彭捷设定抵押的他项权证号：昆房他证（官渡）字第××号项下房屋、被执行人原梓翔和彭馨禾设定抵押的他项权证号：｛（昆明市）房他证昆字第××号、（昆明市）房他证昆字第××号｝项下房屋、被执行人李碧芳和彭敬良设定抵押的他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号项下房屋、被执行人彭馨禾设定抵押的他项权证号：｛（昆明市）房他证昆字第××号、（昆明市）房他证昆字第××号、（昆明市）房他证昆字第××号｝项下房屋、被执行人李碧芳设定抵押的他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号项下房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本裁定送达后立即生效。”等内容。在执行（2018）云01执恢1535号案件中于2018年12月19日作出《云南省昆明市中级人民法院关于昭通市土地的竞买公告》及《云南省昆明市中级人民法院关于昭通市土地的竞买须知》。其中，《云南省昆明市中级人民法院关于昭通市土地的竞买公告》载明：“云南省昆明市中级人民法院将于2019年1月24日10时至2019年1月25日10时（延时的除外）在云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：××／0871／03，户名：云南省昆明市中级人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：案号：（2018）云01执恢1535号。一、拍卖标的：位于昭通市㎡商业用地,土地证号：昭区国用（2009）字第00054号。摘自《中正司鉴所【2018】评鉴字第67-2号》。瑕疵说明：标的以现状进行拍卖、移交。起拍价：42970620元，保证金：5000000元，增价幅度：100000元。”等内容。其中，《云南省昆明市中级人民法院关于昭通市土地的竞买须知》载明：“云南省昆明市中级人民法院定于2019年1月24日10时至2019年1月25日10时止（延时的除外）在云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：××／0871／03，户名：云南省昆明市中级人民法院）进行公开司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：三、拍卖标的：位于昭通市㎡商业用地,土地证号：昭区国用（2009）字第00054号。摘自《中正司鉴所【2018】评鉴字第67-2号》。瑕疵说明：标的以现状进行拍卖、移交。起拍价：42970620元，保证金：5000000元，增价幅度：100000元。”等内容。另查明，本院于2017年4月13日作出（2017）云01执370号执行裁定，裁定：“冻结、划拨被执行人云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、昆明市盘龙区隆誉小额贷款有限公司、原梓翔、彭馨禾在银行的存款69128173.98元及利息，或对被执行人云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、昆明市盘龙区隆誉小额贷款有限公司、原梓翔、彭馨禾、彭捷、杜乙仟、彭敬良、李碧芳价值69128173.98元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。二、若被执行人云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司届期未履行上述义务，申请执行人昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社有权对被执行人云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司设定抵押的他项权证号：昭市他项（2013）第00047号项下土地、被执行人彭捷设定抵押的他项权证号：昆房他证（官渡）字第××号项下房屋、被执行人原梓翔和彭馨禾设定抵押的他项权证号：（（昆明市）房他证昆字第××号、（昆明市）房他证昆字第××号}项下房屋、被执行人李碧芳和彭敬良设定抵押的他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号项下房屋、被执行人彭馨禾设定抵押的他项权证号：（（昆明市）房他证昆字第××号、（昆明市）房他证昆字第××号、（昆明市）房他证昆字第××号}项下房屋、被执行人李碧芳设定抵押的他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号项下房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本裁定送达后立即生效。”等内容。另查明，本院于2015年4月21日作出（2015）昆民四初字第221号民事裁定，裁定：“查封、冻结、扣押被告李碧芳、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔、彭馨禾的财产，限额价值人民币740万元。”于2015年4月21日作出（2015）昆民四初字第222号民事裁定，裁定：“查封、冻结、扣押被告李云贵、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔、彭馨禾的财产，限额价值人民币740万元。”于2015年4月21日作出（2015）昆民四初字第223号民事裁定，裁定：“查封、冻结、扣押被告曹琼芳、原梓翔、彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司的财产，限额价值人民币550万元。”于2015年4月21日作出（2015）昆民四初字第224号民事裁定，裁定：“查封、冻结、扣押被告彭捷、彭馨禾、原梓翔、云南圣地鼎弘投资有限公司的财产，限额价值人民币740万元。”于2015年4月21日作出（2015）昆民四初字第225号民事裁定，裁定：“查封、冻结、扣押被告原梓翔、彭捷、彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司的财产，限额价值人民币740万元。”于2015年4月21日作出（2015）昆民四初字第226号民事裁定，裁定：“查封、冻结、扣押被告彭馨禾、彭捷、原梓翔、云南圣地鼎弘投资有限公司的财产，限额价值人民币740万元。”于2015年4月21日作出（2015）昆民四初字第227号民事裁定，裁定：“查封、冻结、扣押被告彭馨禾、彭敬良、原梓翔、云南圣地鼎弘投资有限公司、云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司的财产，限额价值人民币740万元。”本院于2015年6月3日作出（2015）昆执保字第364－370号协助执行通知书，请昭通市国土资源局协助执行以下事项：“一、查封被告云南圣地鼎弘投资有限公司位于昭阳区，土地证号：昭区国用（2009）第00054号（地号：532101000－ＯＡ－51－18）的土地使用权；二、以上土地使用权查封期间停办抵押、变更等手续；三、查封期限三年（自2015年6月3日至2018年6月2日）。”于2017年5月11日作出（2017）云01执1754号协助执行通知书，请昭通市国土资源局协助执行以下事项：“一、继续查封被执行人云南圣地鼎弘投资有限公司位于昭阳区（土地证号：532101000－ＯＡ－51－18）的土地使用权【土地证号：昭区国用（2009）第00054号】；二、查封期间禁止办理抵押、变更等手续；三、查封期间为（2018年5月11日至2021年5月11日）。”本院于2017年12月7日作出（2017）云01执1731号执行裁定，裁定：“本院在执行昆明市晋宁县盛丰小额贷款有限公司与彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔借款合同纠纷一案中，依据云南省高级人民法院作出的（2016）云民终436号民事裁定书，发出执行通知，责令被执行人在指定时间内自动履行生效法律文书确定的还款7658511.4元及利息的义务，但被执行人未按执行通知履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，裁定如下：冻结、划拨被执行人彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔存款7658511.4元及利息，或对被执行人彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔价值7658511.4元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。本裁定立即执行。”本院于2017年12月7日作出（2017）云01执1732号执行裁定，裁定：“本院在执行昆明市晋宁县盛丰小额贷款有限公司与彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔借款合同纠纷一案中，依据云南省高级人民法院作出的（2016）云民终434号民事裁定书，发出执行通知，责令被执行人在指定时间内自动履行生效法律文书确定的还款7626282.62元及利息的义务，但被执行人未按执行通知履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，裁定如下：冻结、划拨被执行人彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔存款7626282.62元及利息，或对被执行人彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔价值7626282.62元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。本裁定立即执行。”本院于2017年12月7日作出（2017）云01执1733号执行裁定，裁定：“本院在执行昆明市晋宁县盛丰小额贷款有限公司与彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔借款合同纠纷一案中，依据（2015）昆民四初字第224号民事判决书，发出执行通知，责令被执行人在指定时间内自动履行生效法律文书确定的还款5757968.47元及利息的义务，但被执行人未按执行通知履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，裁定如下：冻结、划拨被执行人彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔存款5757968.47元及利息，或对被执行人彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔价值5757968.47元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。本裁定立即执行。”本院于2017年12月7日作出（2017）云01执1734号执行裁定，裁定：“本院在执行昆明市晋宁县盛丰小额贷款有限公司与彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔借款合同纠纷一案中，依据（2015）昆民四初字第223号民事判决书，发出执行通知，责令被执行人在指定时间内自动履行生效法律文书确定的还款7658421.24元及利息的义务，但被执行人未按执行通知履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，裁定如下：冻结、划拨被执行人彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔存款7658421.24元及利息，或对被执行人彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔价值7658421.24元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。本裁定立即执行。”本院于2017年12月7日作出（2017）云01执1735号执行裁定，裁定：“本院在执行昆明市晋宁县盛丰小额贷款有限公司与彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔借款合同纠纷一案中，依据云南省高级人民法院作出的（2016）云民终435号民事裁定书，发出执行通知，责令被执行人在指定时间内自动履行生效法律文书确定的还款7645709.44元及利息的义务，但被执行人未按执行通知履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，裁定如下：冻结、划拨被执行人彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔存款7645709.44元及利息，或对被执行人彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔价值7645709.44元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。本裁定立即执行。”本院于2017年12月7日作出（2017）云01执1736号执行裁定，裁定：“本院在执行昆明市晋宁县盛丰小额贷款有限公司与彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔借款合同纠纷一案中，依据（2015）昆民四初字第221号民事判决书，发出执行通知，责令被执行人在指定时间内自动履行生效法律文书确定的还款7657104.4元及利息的义务，但被执行人未按执行通知履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，裁定如下：冻结、划拨被执行人彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔存款7657104.4元及利息，或对被执行人彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、原梓翔价值7657104.4元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。本裁定立即执行。”云南省高级人民法院于2018年9月13日作出（2018）云执协13号执行裁定，裁定：“将昆明市中级人民法院正在执行的案号为（2017）云01执1731号案件执行案件指定由昭通市中级人民法院执行。本裁定立即生效。”云南省高级人民法院于2018年9月13日作出（2018）云执协14号执行裁定，裁定：“将昆明市中级人民法院正在执行的案号为（2017）云01执1732号案件执行案件指定由昭通市中级人民法院执行。本裁定立即生效。”云南省高级人民法院于2018年9月13日作出（2018）云执协15号执行裁定，裁定：“将昆明市中级人民法院正在执行的案号为（2017）云01执1733号案件执行案件指定由昭通市中级人民法院执行。本裁定立即生效。”云南省高级人民法院于2018年9月13日作出（2018）云执协16号执行裁定，裁定：“将昆明市中级人民法院正在执行的案号为（2017）云01执1734号案件执行案件指定由昭通市中级人民法院执行。本裁定立即生效。”云南省高级人民法院于2018年9月13日作出（2018）云执协17号执行裁定，裁定：“将昆明市中级人民法院正在执行的案号为（2017）云01执1735号案件执行案件指定由昭通市中级人民法院执行。本裁定立即生效。”云南省高级人民法院于2018年9月13日作出（2018）云执协138号执行裁定，裁定：“将昆明市中级人民法院正在执行的案号为（2017）云01执1736号案件执行案件指定由昭通市中级人民法院执行。本裁定立即生效。”再查明，昭区国用（2009）第00054号国有土地使用权证载明：“土地使用权人－云南圣地鼎弘投资有限公司；座落－昭阳区；地号：532101000－ＯＡ－51－18；图号：24－50－00.00；24.75－00.00；地类（用途）－商业用地；使用权类型－出让；终止日期－2049年7月16日；使用权面积－5764.00平方米其中独用面积5764.00平方米。”等内容。昭市他项（2013）第00047号他项权利证书载明：“土地他项权利人－昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社；义务人－云南圣地鼎弘投资有限公司；座落－昭阳区；地号：532101000－ＯＡ－51－18；图号：24.50－00.00；权属性质－国有土地使用权；使用权面积－5764.00平方米；地类（用途）商业用地；使用权类型－出让；他项权利种类及范围－出让国有土地使用权抵押设定登记、抵押期限2013年10月22日至2014年10月22日、抵押面积5764.00平方米；设定日期－2013年10月22日；权利顺序－昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社；存续期限－2013年10月22日至2014年10月22日；记事－展期至2015年10月19日。”等内容。本院认为，《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》中载明：“一、执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结（以下简称查封）法院负责处分查封财产。但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权（该债权以下简称优先债权），自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。二、优先债权执行法院要求首先查封法院将查封财产移送执行的，应当出具商请移送执行函，并附确认优先债权的生效法律文书及案件情况说明。首先查封法院应当在收到优先债权执行法院商请移送执行函之日起15日内出具移送执行函，将查封财产移送优先债权执行法院执行，并告知当事人。移送执行函应当载明将查封财产移送执行及首先查封债权的相关情况等内容。”等内容。本案中，依据生效判决，本院（2018）云01执恢1535号执行案件申请执行人昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社对涉案标的有权以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。但是本院就涉案标的启动拍卖程序之前未按照上述规定内容办理向涉案标的首先查封法院出具商请移送执行函等相关手续。故异议人所提应当撤回拍卖的异议请求本院予以支持。异议人所提有处置权法院拍卖涉案标的后其对拍卖价款应优先分配的异议因目前本院未对拍卖涉案标的后的拍卖价款进行分配，本院予以驳回。异议人所提应当再审本院（2016）云01民初214号案件的异议不符合执行异议审查范围，本院予以驳回。据此，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下：一、撤销本院（2018）云01执恢1535号案件于2018年12月19日作出的《云南省昆明市中级人民法院关于昭通市土地的竞买公告》及《云南省昆明市中级人民法院关于昭通市土地的竞买须知》；二、驳回异议人叶顶艳其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向云南省高级人民法院申请复议。审 判 长  代晓明人民陪审员  伍本才人民陪审员  秦本昆二〇一九年五月二十七日书 记 员  杨敏智