台州市黄岩区人民法院民 事 判 决 书（2013）台黄民初字第1833号原告：张芽美。原告：马梅香。两原告的委托代理人：张宝明。被告：郑华平。委托代理人：郑华泉。被告：张富芹。被告：郑某。被告：张玲敏。原告张芽美、马梅香与被告郑华平、张富芹、郑某、张玲敏共有物分割纠纷一案，于2013年10月30日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月16日公开开庭进行了审理。原告张芽美、马梅香及其委托代理人张宝明，被告郑华平及其委托代理人郑华泉、被告张富芹、张玲敏到庭参加诉讼，被告郑某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张芽美、马梅香起诉称：两原告系夫妻关系，被告郑华平、张富芹也系夫妻关系，被告郑某、张玲敏系姊妹关系，为被告郑华平、张富芹的女儿。两原告育有二女，长女张荷芹出嫁在外，幼女张富芹于1981年间与被告郑华平结婚，并入赘本家迁入户口。两原告原有砖木结构二层楼房二间披屋一间，坐落在黄岩区西城街道下埭头村，披屋系违章建筑。1996年间，两原告拆除二层楼房及披屋各一间，以郑华平为户主，包括原、被告等六人在原址上申报建造得三层楼房二间。至2003年该二间三层楼房及原有一间砖木结构二层楼房被拆迁。2010年11月23日，以郑华平为户主，原、被告等六人与台州市黄岩区商业街区开发建设指挥部（以下简称指挥部）签订了农安字（2010）下埭头村第03-029号协议书，获得坐落于台州市黄岩区西城街道迎春社区鑫城天元商务广场20幢1单元302室、23幢1单元302室、23幢2单元602室住房三套及该广场23幢S25（110室）车库一间，以上共计安置房总金额430513.15元，剔除拆迁补偿199285.90元，尚欠支付购房款231227.10元，该房款由两原告出资20000余元，其余房款均由被告郑某、张玲敏出资。两原告均患病无法承担医疗费支出，故请求判令：1、将坐落于台州市黄岩区西城街道迎春社区鑫城天元商务广场23幢1单元302室及S25（101室）轿车库一间析分给两原告所有；2、四被告无条件协助两原告将上述房产过户。被告郑华平答辩称：一、三套安置房购房款的出资情况是：我出10万、向二女婿借了10万、向大女儿借了4万，其中女儿的钱是我借来出资的，不是她们自己出资的；二、我没有侵吞过渡房租金和两原告的财产，同时也以自己的工作收入承担了赡养两原告的义务；三、被拆迁的两间三层楼房是我1997年出资出力建造的；四、三间安置房及车库是原、被告共同共有的财产，不能分割，如果分割，造成了我的财产损失。被告张富芹、张玲敏答辩均同意两原告的诉讼请求。被告郑某在规定的期限内未作答辩，也未向本院提供相关的证据材料。原告张芽美、马梅香在举证期限内，提供了下列证据材料：证据一、两原告的身份证、被告的户口簿复印件，证明原、被告诉讼主体适格。证据二、农字（2002）第03组第029号《商业街区工程农民住宅拆迁产权调换协议》、《下埭头区块农民住宅房屋安置协议》各一份、坐落于台州市黄岩区西城街道迎春社区鑫城天元商务广场20幢1单元302室、23幢1单元302室、23幢2单元602室住房三套及该广场23幢S25车库的房屋所有权证四本，证明原、被告的房屋被拆迁后安置得住房三套及车库一间。证据三、黄集建（94）字第6008152号、（98）字第6008297号集体土地建设用地使用证，证明被拆迁房屋的来源及基本情况。证据四、两原告出院录复印件各一份，证明两原告患病的事实。对两原告提供的证据，到庭的三被告质证后对证据的真实性均无异议。被告郑华平在举证期限内，向本院提供了缪云国、王荷昌、黄福林、张林君等四人提供的证明各一份，以证明在1997年是郑华平拆除老屋建造二间三层楼的事实。对被告郑华平提供的证据，原告质证后对证据的合法性、真实性、关联性均有异议，认为该证据系证人证言，证人应当出庭作证，即使证明的内容是真实的，也是被告郑华平作为户主拿出家庭共有的财产，不是郑华平个人财产。被告张富芹质证后认为被告郑华平在1997年没有拿出钱来建房。被告张玲敏称对1997年建房情况不清楚。被告张富芹、张玲敏在举证期限内未向本院提供相关证据。本院依法向被告郑某送达了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书和开庭传票，但被告郑某既未向本院提出书面答辩意见，也未举证，又未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，依照法律规定不影响本案审理。本院经审查认为：原告所提供的全部证据材料，经三被告当庭质证后对证据的真实性均无异议，本院对原告提供的证据予以认定。对被告郑华平提供的证据，因其系证人证言，证人没有出庭作证，证据的证明力较弱，该证言没有其他证据佐证，不足以证明待证事实。经审理，本院认定如下案件事实：两原告系夫妻关系，被告张富芹、郑华平系两原告的女儿、女婿，被告郑某、张玲敏均系被告张富芹、郑华平的女儿。两原告原自有坐落于台州市黄岩区西城街道下埭头村木结构二层楼房二间及披屋一间。1996-1997年间，上述房屋被拆除并以被告郑华平为户主，两原告、四被告共同申报、建造得二间三层楼房。被告郑华平代表本户分别于2002年12月24日和2010年11月23日与指挥部签订了农字（2002）第03组第029号《商业街区工程农民住宅拆迁产权调换协议》、农安字（2010）下埭头村第03-029号《下埭头区块农民住宅房屋安置协议书》各一份，郑华平户按协议约定将上述房屋交由指挥部拆除，指挥部补偿给郑华平户被拆房屋各项费用金额合计199286.05元，同时郑华平户获得坐落于台州市黄岩区西城街道迎春社区鑫城天元商务广场20幢1单元302室（套内建筑面积136.14m2）、23幢1单元302室（套内建筑面积136.14m2）、23幢2单元602室（套内建筑面积194.58m2，包括阁楼建筑面积63.06m2）安置房三套及23幢S25车库一间（套内建筑面积29.39m2）。郑华平户应支付给指挥部安置房总金额为430513.15元，两者相抵，郑华平户还应支付给指挥部231227.10元。后该户向指挥部付清了上述款项，上述房产也均以两原告、四被告为共有权人办理了房屋所有权证。在庭审中，经到庭的双方当事人当庭议价及被告郑某庭后确认，对上述两套302室房屋的价值均确定为人民币1400000元，另外一套602室房屋的价值确定为人民币1800000元，一间车库的价值确定为人民币180000元，房产总价值为人民币4780000元。另认定，两原告年事已高，且原告张芽美患有前列腺癌、原告马梅香患有胆囊癌。本院认为：本案讼争的房产系以被告郑华平为户主，原、被告等六人共同共有的家庭共有财产，现两原告以自身年事已高、身患重病需支出较大费用为由要求析分上述共有物，符合共有物在共有权人有重大理由需要分割时可以请求分割的法律规定。原、被告对讼争房产的权利来源于被拆迁的两间三层楼房，该两间楼房的土地部分是原、被告六人共同申报所得，其利益也应当由六人均分。两原告和被告郑华平均称自己对建造二间三层楼房的地上部分贡献较大，但双方均无法提供相应的证据予以证明。综合本案，从建房的出钱出力角度来分析，建房时候两原告虽已年近70岁，但可能有一定的积蓄，而被告郑华平虽仅20出头身强体健，但因年纪较轻可能积蓄较少，所以仅从建房时出钱出力的角度很难分辨两者谁对建房贡献较大。同时，两原告及被告郑华平均系家庭的成员，家庭成员对家庭的贡献不仅仅体现在建房上，即使建房的时候有些家庭成员没有参与而是从事洗衣做饭、抚养小孩等家庭琐事而让其他家庭成员可以全心的投入精力建房，也不能说该未参与建房的家庭成员对家庭建房没有贡献，两者仅是分工和贡献的方式不同而已。综上所述，在双方均缺乏足够证据证明自己贡献较大的情况下，本院认定两原告及被告郑华平、张富芹对建造被拆迁的二间三层楼房贡献相当，但大于当时尚未成年的被告郑某、张玲敏，故对被拆迁的二间三层楼房，两原告享有的份额应大于1／3。至于被告郑华平主张向指挥部支付的231227.10元均系其出资，现被告郑华平、张富芹作为两原告的赡养人，应当妥善安排老年人的住房，20多万元相对于三套安置房的价值来说所占比例较小，在住房问题上被告郑华平、张富芹应当对老年人适当的照顾，更何况各当事人对出资的金额、性质陈述不一，陈述的总金额远超过应当支付的231227.10元，且均未提供相应的证据予以证明，所以，上述的231227.10元应当系原、被告家庭的共同出资。现两原告仅要求分得坐落于台州市黄岩区西城街道迎春社区鑫城天元商务广场23幢1单元302室的房屋一套及23幢S25车库一间，根据原、被告议定的价值为1580000元，少于房产总价值的1／3。两原告的上述诉讼请求合理、合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十九条、第一百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：坐落于台州市黄岩区西城街道迎春社区鑫城天元商务广场23幢1单元302室的房屋及23幢S25车库归原告张芽美、马梅香所有，被告郑华平、张富芹、郑某、张玲敏在判决生效后三十日内协助原告张芽美、马梅香办理上述房产的过户手续，过户费用由原告张芽美、马梅香承担。案件受理费46800元，由原告张芽美、马梅香负担15469元，被告郑华平、张富芹、郑某、张玲敏负担31331元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后至上诉期满后七日内，先预缴上诉案件受理费46800元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19×××01，在预交上诉案件受理费后及时将收据复印件送交本院］审 判 长  苏 威人民陪审员  孙国华人民陪审员  官忠勇二〇一四年三月三日代书 记员  梁益玲