广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初5730号原告：骆伟坚，男，1978年12月2日出生，汉族，住广东省台山市**********，公民身份号码************。委托诉讼代理人：田桂鑫，广东东成律师事务所律师。被告：佛山市广佛假日酒店有限公司，住所地：广东省佛山市南海区***********，统一社会信用代码**********。法定代表人：伍尚明，总经理。委托诉讼代理人：廖建文，广东正明扬律师事务所律师。原告骆伟坚与被告佛山市广佛假日酒店有限公司（以下简称广佛假日酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，适用简易程序于2019年4月26日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人田桂鑫、被告的委托诉讼代理人廖建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告押金150000元及利息（以本金150000元为本金，从2018年1月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；2.被告退还原告物资使用费30000元及利息（以本金30000元为本金，从2018年1月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年8月30日与被告签订了《酒店餐饮部租赁合同书》，租赁被告位于广东省佛山市南海区******物业用于经营餐饮，并交纳了押金150000元和物资使用费50000元。后原告因经营问题于2016年10月25日停业，归还物业时，被告要求原告承诺租赁期间员工的工资和餐饮部的一切债务由原告承担与被告无关，并同意用押金和物资使用费抵扣拖欠的租金水电费等费用，但被告却又于2017年7月向南海法院起诉要求原告支付2016年9月、10月租金84568元、水电费42195元、税金5211元，共计131974元，原告无奈只能积极应诉，经一审二审后，最终原告需要向被告支付的租金和水电费。另外，原告在该案件的一审答辩和二审上诉期间，表示被告如果否认当时同意将押金和物资抵扣租金和水电费等费用的，原告将向被告主张退还押金和剩余物资使用费。（2017）粤06民终13119号民事调解书于2018年1月17日生效，原告当时才确定需要另案起诉返还押金及剩余物资使用费，故利息应当从2018年1月17日起算。涉讼合同租赁期为5年，物资使用费为50000元，现原告实际使用了2年，故被告应退还3年的物资使用费即30000元。被告辩称，1.由于原告经营能力不足，且拖欠被告租金、水电费、税费，是原告实施违约行为造成了租赁合同被迫中途解约。根据租赁合同第七条第1款第6-7项、第2款、第8款的约定，被告已在2016年10月26日依约没收了原告交付的全部押金，原告无权要求被告返还押金。2.根据租赁合同第4条第3款约定，原告支付的物资使用费50000元是一次性支付，该款项并不折算使用年限，且是原告自身的违约行为造成中途退场，被告无任何过错，故依约、依法不需要返还。3.在原告中途退场时，原、被告没有达成任何用押金和物资使用费抵扣租金、水电费、税费的协议。原告在诉讼中举证如下：1.原告身份证复印件1份、被告工商信息打印件1份、营业执照复印件1份，用以证明原被告的诉讼主体资格。2.餐饮部租赁合同书原件1份，用以证明原告与被告于2014年8月30日前签订租赁合同，并交纳了150000元押金和50000元物资使用费。3.民事起诉状原件1份、2016年营收中餐明细表原件1份、承诺书复印件1份，用以证明被告反悔又于2017年7月向南海区人民法院起诉要求原告支付2016年9月、10月租金84568元、水电费42195元、税金5211元，共计131974元的事实。4.民事答辩状原件1份、民事上诉状原件1份、（2017）粤0605民初民事判决书原件1份、调解协议原件1份、（2017）粤06民终13119号民事调解书原件1份，用以证明原告经过之前的诉讼最终需要承担租金和水电费等，而原告在之前的诉讼期间，表示被告如果否认当时同意将押金和物资费抵扣租金和水电费等费用的，原告将向被告主张退还押金和剩余物资使用费。5.（2017）粤06民终13119号调查笔录复印件1份（加盖佛山市中级人民法院电子诉讼档案查询专用章），用以证明被告已经收取了押金150000元及物资使用费50000元。被告在诉讼中没有提交证据。经质证，被告对原告出示的证据1、2、5均无异议，本院对此三份证据予以确认。被告对原告出示的3、4真实性无异议，本院确认此二份证据的真实性。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：位于佛山市南海区***********的房屋已取得房地产权证。2014年8月30日，广佛假日酒店（出租人、甲方）和骆伟坚（承租人、乙方）签订《酒店有限公司餐饮部租赁合同书》，约定：乙方承租位于佛山市南海区******物业，约1200平方米，用途为餐饮业；租赁期限从2014年9月1日至2019年8月31日；租金前24个月每月36800元，第25个月起每两年在原租金基础上递增8%，每月5日前支付当月租金；为保证乙方合理使用物业，签订合同乙方应支付150000元作为押金给甲方，另一次性支付50000元物资使用费，若乙方无违约情况及其他违约行为时，甲方应在乙方物业租赁期满时一个月内将上述收取的押金（不含利息）全额退还乙方；在租赁期间，如甲方提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并双倍返还押金300000元予乙方；在租赁期间，乙方自负盈亏，所有员工工资和福利由乙方自负，乙方不能提前解除合同，否则甲方不能退回押金，所有设备归甲方所有；乙方应按时缴纳经营期间应付的一切相关费用，如工商管理费、卫生治安费、水电费、物业管理费、税费等，否则视为乙方违约，并承担因拖欠费用产生的一切法律责任。双方并约定其他权利义务。2016年10月26日，骆伟坚出具《承诺书》，载明由于经营能力不足，其承包广佛假日酒店餐饮部经营到2016年10月25日停业，将经营场地退回广佛假日酒店。2017年7月21日，广佛假日酒店向本院起诉，主张骆伟坚支付2016年9、10月的租金、水电费及税金，骆伟坚应诉认为押金及物资使用费已冲抵相关费用，本院经审理后作出（2017）粤0605民初10963号民事判决，骆伟坚不服该判决，向佛山市中级人民法院提起上诉，二审期间广佛假日酒店确认收到骆伟坚的押金及物资使用费，但押金与物资使用费与该案没有关联，后双方就租金、水电费达成调解协议，2018年1月17日佛山市中级人民法院作出（2017）粤06民终13119号民事调解书予以确认。原、被告一致确认，被告已收取原告押金150000元及物资使用费50000元，物资使用费主要是使用涉讼租赁物内餐桌椅、空调、厨房设备、餐具等的费用，被告收回涉讼租赁物时内附物资亦一并收回。诉讼中，原告陈述称150000元押金相当于4个多月的租金，合同约定没收押金属于违约条款，被告的损失原没有那么大，被告应当降低没收金额，没收相当于两个月租金的押金足以弥补被告的损失。本院认为，原告和被告签订的《酒店餐饮部租赁合同书》（下称涉讼合同）关于房屋租赁事项的约定是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。涉讼合同约定押金150000元，如被告提前解除合同的，被告应双倍返还押金予原告，如原告提前解除合同的，被告有权没收押金。可见，双方自愿约定押金金额，合同对等约定了原、被告双方提前解除合同的违约责任，合同关于被告没收押金的约定公平合理。原告认为没收押金属于违约条款，被告的损失远低于押金金额，即使需没收押金，没收相当于2个月租金的部分押金即可，本院对其该主张不予采纳。涉讼合同因原告自身经营不善而提前解除，被告有权根据合同约定没收押金，故本院对原告主张退还押金及相关利息的请求不予支持。合同未对提前解除合同的情况下物资使用费如何结算进行约定，虽然物资使用费50000元为一次性支付，但该款项为原告对涉讼租赁物内相关物资使用五年而支付的对价，现合同提前解除，被告亦提前收回相关物资，原告对物资的实际使用期限为2014年9月1日至2016年10月26日，剩余未使用期限2年10个月5天所对应的物资使用费28475元[50000元÷60月×（34+5÷30）]，根据公平原则，被告应返还予原告。双方于2018年1月17日对租赁期限内的租金、水电费等进行结算，已明确物资使用费不予抵扣相关费用，被告未及时将剩余物资使用费退予原告，原告确实存在一定的资金占用损失，故被告应以28475元为本金从2018年1月18日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告，原告主张返还的物资使用费及利息超出本院核算部分的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五条的规定，判决如下：一、被告佛山市广佛假日酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还28475元予原告骆伟坚；二、被告佛山市广佛假日酒店有限公司应以28475元为本金从2018年1月18日起至付清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息予原告骆伟坚，本项随上列第一项清；三、驳回原告骆伟坚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2048.09元（原告已预交），由原告负担1792.15元，由被告负担255.94元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇一九年五月三十一日书记员  林浩成