福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽05执异58号 案外人：陈文超，男，2000年2月5日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：林清赟、张鹏丽，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师、实习律师。 申请执行人：兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路78号兴业大厦。 主要负责人：叶向峰，该分行行长。 被执行人：泉州宏益房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区宏益国际城宏益路8号楼二层。 法定代表人：洪涛。 被执行人：洪涛，男，1954年1月28日出生，香港特别行政区居民。 在本院执行申请执行人兴业银行股份有限公司厦门分行（以下简称兴业银行厦门分行）与被执行人泉州宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益公司）、洪涛金融借款合同纠纷一案中，案外人陈文超对本院裁定将宏益国际城·江山丽园一期B区第8号楼2003号商品房过户至泉州洛江区万晟置业有限公司（以下简称万晟公司）不服，提出书面异议。本院受理后于2018年12月29日作出（2018）闽05执异137号执行裁定，驳回陈文超的异议申请。陈文超不服，向福建省高级人民法院（以下简称福建高院）申请复议。福建高院于2019年4月1日作出（2019）闽执复22号执行裁定，将案件发回本院重新审查作出裁定。本院依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人陈文超称，案外人因家庭需要于2014年2月向宏益公司认购宏益国际城·江山丽园一期B区第8号楼2003号商品房一套，购房款为838134元。认购后，由案外人母亲刘芹菜于2014年2月28日向宏益公司银行账户汇入定金20000元，后又于2014年4月17日向宏益公司账户汇入剩余购房款818134元。宏益公司收到上述款项后向案外人出具对应的两份收据。2014年12月6日，宏益公司与案外人签订一份《商品房买卖合同》，对双方之间权利义务关系予以明确。但案外人近日获悉，案外人购买的房产却登记至万晟公司名下。经向洛江区住房和城乡建设局查询得知，系泉州市中级人民法院（以下简称泉州中院）在执行兴业银行厦门分行与宏益公司借款合同一案时，将该房产裁定过户至万晟公司名下。案外人认为，泉州中院在执行宏益公司的资产过程中，裁定将案外人享有法定排除强制执行权的房屋一并拍卖并过户的行为违反法律规定，故请求撤销将案外人购买的宏益国际城·江山丽园一期B区第8号楼2003号商品房过户至万晟公司的裁定，不予执行该商品房。为证实自己的主张，案外人提供以下证据：1.案外人的《居民身份证》；2.《商品房买卖合同》；3.《银行转账凭证》、宏益公司出具的《收据》2份；4.《泉州市晋兴拍卖有限公司拍卖公告》、（2016）闽05执582号《公告》。 本院查明，厦门市鹭江公证处于2015年7月15日就兴业银行厦门分行与宏益公司、洪涛借款合同纠纷事宜作出（2015）厦鹭证执字第00114号执行证书，兴业银行厦门分行据此向福建高院申请强制执行。福建高院于2016年4月14日作出（2016）闽执15号执行裁定书，将该案指定本院执行。本院立案后向被执行人宏益公司、洪涛发出执行通知书、责令申报财产情况通知令，因被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，本院于2016年5月20日作出（2016）闽05执582号执行裁定书，裁定：冻结、划拨泉州宏益房地产开发有限公司、洪涛的银行存款9500万元及利息；或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖泉州宏益房地产开发有限公司、洪涛相应价值的财产。2017年1月25日、10月16日、11月28日，本院依法委托拍卖机构对查封的被执行人宏益公司名下址在泉州市洛江区电子产业集中区6－1－1地块“宏益国际城·江山丽园”一期部分在建工程及土地使用权和二期9－15＃楼、商场、地下室车位在建工程及土地使用权进行三次公开拍卖，最终由买受人万晟公司以最高价竞得。2017年12月15日，本院作出（2016）闽05执582号之一执行裁定书，裁定将上述拍卖标的过户至买受人万晟公司名下，万晟公司可据此到有关机关办理相关产权过户登记手续。案外人陈文超不服，于2018年10月11日向本院提出执行异议。本院经审查后认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外”，本案拍卖执行程序已终结，陈文超在执行程序终结之后提出执行异议，已超出上述规定期限，不予受理，据此于2018年12月29日作出（2018）闽05执异137号执行裁定书，驳回陈文超的异议申请。陈文超不服，向福建高院申请复议。福建高院经审查后认为“只要案外人所提异议指向的对象是执行标的物，且异议所依据的基础权利是所有权或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利的，就构成实体异议。执行法院应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。执行当事人或者案外人对审查结果不服的，只能提起许可执行之诉或者案外人异议之诉进行救济，而不能向上一级人民法院提起复议。泉州中院在执行兴业银行厦门分行与宏益公司、洪涛金融借款纠纷一案中，对涉案房地产采取了拍卖措施，陈文超作为执行当事人以外，对涉案房地产主张排除执行的实体权利，且认为泉州中院对涉案房地产的执行侵害其实体上的权利，应属案外人，依法应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查，泉州中院依第二百二十五条进行审查并作出裁定，属适用法律错误，应予撤销”，故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项之规定，裁定：撤销泉州市中级人民法院于2018年12月29日作出的（2018）闽05执异137号执行裁定，发回泉州市中级人民法院重新审查作出裁定。 本院认为，案外人陈文超以其系涉案房产即宏益国际城·江山丽园一期B区第8号楼2003号商品房的买受人为由主张法院不能对该房产进行执行，因此，其系基于实体权利而对本案执行标的提出排除执行异议，人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。本案所涉执行标的于2017年11月28日依法通过司法拍卖程序进行拍卖，由万晟公司以最高价竞得，后本院于2017年12月15日裁定解除对该房产的查封、该房产的所有权及相应的其他权利过户至买受人万晟公司名下，并向房管部门送达了执行裁定书及协助执行通知书，因此，对该涉案房产的执行已经终结。案外人陈文超于2018年10月11日才向本院提出执行异议，已超过上述司法解释规定的期限，不符合受理条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定：“……不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。……异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议……”。因此，本案应当裁定驳回案外人陈文超的异议申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及上述解释的规定，裁定如下： 驳回陈文超的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。 审判长  陈灿彬 审判员  陈志煌 审判员  戴 强 二〇一九年五月三十日 书记员  林 劲 附：本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第六条第二款案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。