广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初1643号 原告：韦金纳，女，1982年4月10日生，壮族，广西柳江区人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：周相，广西国开律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫慧杏，广西银正（柳江）律师事务所律师。 被告：柳州市星宇房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市阳和工业新区香港新城聚龙苑****D—1号，统一社会信用代码：91450200697625085A。 法定代表人：秦华忠，董事长。 委托诉讼代理人：蒋建宇，男，1964年6月9日生，汉族，广西柳州市人，柳州市星宇房地产开发有限责任公司办公室主任，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：兰媞娟，女，1978年10月20日生，壮族，广西柳州市人，柳州市星宇房地产开发有限责任公司办公室副主任,住广西柳州市城中区。 原告韦金纳与被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月26日公开开庭进行了审理。原告韦金纳的委托诉讼代理人莫慧杏，被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人蒋建宇、兰媞娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦金纳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金20069元。2、依法判令被告向原告支付逾期报备权属登记资料违约金6580.26元。3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由:原告于2014年6月10日与被告签订《商品房买卖合同》，约定全款购买被告销售的坐落于柳州市，双方对房屋的价格，付款方式，交房时间及违约处理的方式进行了约定。签订合同之后原告如约交清房款。被告于2014年10月16日开具了销售不动产统一发票。合同约定被告应当于2016年6月30日前向原告交付房屋，如有逾期，则按照已付房款的每日万分之一支付违约金。被告于2017年4月30日向原告交付房屋，已经逾期交房305天，按照合同约定，被告应当向原告支付逾期违约金20069元。被告交付房屋后应在180天内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，但被告至今未向产权登记机关报备权属登记资料，致使原告无法办理房屋产权登记证，按照合同约定被告应向原告支付违约金6580.26元。原告多次向被告主张逾期交房违约金及逾期备案违约金，但均遭被告拒绝，现为维护原告的合法权益，诉至法院，请依法裁判。 被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司辩称，对于诉讼请求的项目认可，对违约金具体数额请法院依法裁判。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2014年6月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告向被告购买位于香桥路××号房屋，建筑面积为117.78平方米，套内建筑面积为95.63平方米，按套内建筑面积每平方米6880.96元计算，总价款为658026元；被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。被告实际交房时间为2017年4月30日，被告逾期交房时间为304天。 《商品房买卖合同》第八条第7款约定：但如遇下列特殊原因，除双方协议同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30天内告知买受人的；2、不可预见的异常施工困难（包括气象部门的连续两天以上雨天的记录，供电部门的连续停电四小时以上，因政府管理城市的临时管制措施等自然客观原因）及重大技术问题（政府建设主管部门认可）；《商品房买卖合同》第九条第二项约定：如确因出卖人责任造成房屋延期交付使用，出卖人按买受人已付房款每日万分之壹支付违约金给买受人，合同继续履行。《商品房买卖合同》还对双方的其他权利义务及违约责任等作出了约定。另外，《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第一条约定“买受人声明已阅悉并理解上述明示的合同文本，补充协议及重要提示，且无异议，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解”。 《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理即附件四第九条，从逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之壹的违约金；逾期超过360天之日起30日内，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人退还买受人按已付房款的1%向买受人支付违约金，最高不超过总房款的0.5%。由于买受人的原因，房屋交付后30天内不交纳办理房产证费用、资料和代办费或其他原因不办房产证的，由买受人自行承担责任。若因政府部门原因，导致买受人未能按时取得房地产证的，出卖人对此不承担任何责任。 被告认可逾期交房的事实，但逾期交房是因为施工期间雨天过多，2016年6月14日柳州市遭遇洪灾造成的，按合同约定，因不可预见的异常施工困难（包括气象部门的连续两天以上雨天的记录），除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期，因此，被告并未违约，原告与被告就被告逾期交房要求其支付违约金协商未果，诉至本院提出上述诉讼请求。在开庭审理过程中原、被告同意按本院已判决在案并已生效的类案处理。 本院认为，双方当事人于2014年6月10日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同。原、被告双方约定交房时间为2016年6月30日前，但被告实际交房时间为2017年4月30日，实际逾期交房时间为304天。被告认为逾期交房是因为从2013年8月20日开工至2016年5月31日连续两天以上雨天为459天，加上2016年6月14日特大洪灾和恢复生产时间90天，共计549天，按照第八条第7款第2项规定，气象部门的连续两天以上雨天的记录，要扣除雨天549天，工期顺延549天，所以被告逾期交房，未构成违约。被告为证明其主张提供了以下证据：1、2016年6月2日柳州市气候评价所出具的2013年8月1日至2016年5月31日的《气象资料》；2、《施工日记》、《工程签证单》、《监理工作日志》和2016年6月14日工地受洪灾的照片打印件。上述《施工日记》、《工程签证单》、《监理工作日志》均为电脑打印件，原告对上述证据不予认可。本院认为，《施工日记》、《工程签证单》、《监理工作日志》系电脑打印件不能全面反映被告因雨天停工日期的真实性，被告辩称是公司制度要求电脑制作《施工日记》、《工程签证单》、《监理工作日志》并由专人负责操作，但被告没有提供相关证据加以佐证，因此，本院对上述证据不予采信；虽然被告提供了柳州市气候评价所出具的2013年8月1日至2016年5月31日的《气象资料》，可以证明柳州市连续两天以上雨天的记录，但根据《商品房买卖合同》第八条第7款约定：“但如遇下列特殊原因，除双方协议同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。”被告没有提供相应雨天停工的实情记录加以认证。根据《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因此，对被告辩称扣除2013年8月20日开工至2016年5月31日连续两天以上雨天为549天不予认可。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”合同约束双方依法生效的合同，对合同未定立前的行为不产生影响。原告与被告于2014年6月10日签订的《商品房买卖合同》，合同效力应从2014年6月10日签订合同起计算，被告辩称工程具有连续性，计算连续两天以上的雨天从开工日开始计算。对此，法院不予以支持。关于2016年6月14日柳州市发生洪灾，被告在建楼盘被淹，属于不可抗力的因素，但被告没有按合同约定在30天内告知原告工程受损，需要延期。被告因暴雨受损是客观事实，由于受损面积较大，生产自救和恢复施工需要较长的时间，本院认为酌情扣除30天作为顺延交房时间比较适宜。因此，从2016年7月1日起至2017年4月30日止，扣除30天作为顺延交房时间，被告逾期交房274天（304天－30天），被告逾期交房构成违约。 关于违约金的计算，《商品房买卖合同》第九条第二项约定：“如确因出卖人责任造成房屋延期交付使用，出卖人按买受人已付房款每日万分之壹支付违约金给买受人，合同继续履行。”被告认为以原告交付首付购房款为违约金计算基数。本院认为银行按揭发放的贷款，是经原告申请，金融部门审核批准，原告符合贷款条件，金融部门已将此款转入被告的账户应属于购房款部分。按（首付购房款数＋银行按揭发放的贷款数）×1?×逾期交房的天数＝违约金。本案被告应支付原告违约金658026×1?×274=18029元，对原告主张过高部分本院予以驳回。 关于逾期报产权登记机关备案违约金问题，由于被告资金链断裂至今未办理产权登记备案，从2017年4月30日交房至今已逾期360天。现原告主张被告支付逾期备案登记违约金按总房款1%计算即6580.26元，有事实有法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 1、被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司应在本判决生效之日起十日内支付原告韦金纳逾期交房违约金人民币18029元； 2、被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司应在本判决生效之日起十日内支付原告韦金纳逾期备案登记违约金人民币6580.26元； 三、驳回原告韦金纳其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费人民币466元（原告已预交），减半收取233元，由被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 欧阳九林 二〇一九年五月二十一日 法官助理 邓 珊 珊 书 记 员 高 文 雪 附相关法律条文： 附：本案适用的法律： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。