成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初3386号 原告：成都瑞安云资产管理有限公司，住所地成都市天府新区华阳街道天府大道南段**。 法定代表人：戴侣峻，总经理。 委托诉讼代理人：王涛，四川煊焜律师事务所律师。 被告：税远林，男，1951年2月14日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：周素芳，女，1954年1月7日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：税远林，系周素芳丈夫。 原告成都瑞安云资产管理有限公司（以下简称瑞安云公司）与被告税远林、周素芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。瑞安云公司的委托诉讼代理人王涛，税远林暨周素芳的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑞安云公司向本院提出诉讼请求：1.判令税远林、周素芳归还借款本金160万元；2.判令税远林、周素芳支付利息（以本金160万元为基数，从2018年12月1日起，按月利率2%计算至付清之日止）；3.判令瑞安云公司有权对抵押物享有优先受偿权，有权用抵押物价款偿还借款本金、利息及实现债权的费用；4.判令税远林、周素芳支付实现债权的律师费13000元。事实和理由：2018年6月6日，双方签订《借款合同》，约定税远林、周素芳向吉训武借款160万元，并对借款期限、还款方式、逾期还款违约责任等进行了约定。同日，吉训武与税远林签订《房地产抵押合同》，约定周素芳以位于成都市武侯区××路××段××号××栋××单元××层××号房屋为《借款合同》项下本金、利息、及实现债权的费用进行担保，并办理了抵押登记。2018年7月2日，吉训武向税远林指定账户转账出借了款项。2019年1月31日，吉训武与瑞安云公司签订《债权转让协议》，约定将吉训武的全部债权转让给瑞安云公司。从2018年12月1日起，税远林、周素芳未再按约定偿还借款本息。 税远林、周素芳辩称，对借款金额无异议，本案借款出借时双方约定月利率1.6%，瑞安云公司现主张月利率2%过高；在出借款项时，瑞安云公司通过第三方公司收取了费用48000元。请求依法判决。 本院经审查认定事实如下： 一、2018年6月6日，吉训武（甲方／出借人）与税远林、周素芳（乙方／借款人）签订《借款合同》，主要条款约定如下：第一条借款金额160万元；第二条借款期限从2018年6月6日至2019年6月5日；第三条月利率1.6%，按月付息，到期还本，每月利息为25600元，乙方向甲方支付的款项未注明性质的，如未经甲方确认视为支付本合同项下利息，若乙方支付的上述费用超过其依据本合同应支付利息，则超过的费用自动转化为后期发生的利息，不发生偿还甲方借款本金的法律效力；第四条乙方将其位于成都市武侯区××路××段××号××栋××单元××层××号房屋作为担保向甲方借款；第五条乙方用款满3个月可以提前还款，不计收违约金；第六条担保物担保范围为合同项下本金及利息、违约金、赔偿金、及实现债权的律师费等；第十条乙方任何一期逾期超过7天以上，甲方均可向合同签订地法院主张剩余款项及其利息；第十一条乙方逾期有三日宽限期，若截止宽限期仍不能结清逾期本息，则自逾期之日起，以剩余本金为基数，按2%／月计算应付利息，直至本息结清为止；第十二条乙方逾期支付借款本金、利息、违约金，甲方通过诉讼方式追索的，甲方发生的律师费应由乙方承担。《借款合同》尾部载明合同签订地为成都市武侯区九眼桥中海广场。 2018年6月6日，周素芳（甲方／抵押人）与吉训武（乙方／抵押权人）签订《房地产抵押合同》，约定为保证双方签订的《借款合同》履行，甲方自愿以自有成都市武侯区××路××段××号××栋××单元××层××号房屋提供抵押担保，担保范围为借款合同项下借款本金160万元、利息、违约金、及实现债权的律师费等。2018年6月25日，双方就案涉抵押房屋办理了顺位抵押。 2018年7月2日，吉训武向周素芳账户转账160万元。税远林在2018年12月支付了当月利息5600元后，此后未在付息还本。 二、2019年1月31日，吉训武与瑞安云公司签订《债权转让协议书》，约定吉训武将前述《借款合同》项下债权及设置的抵押权转让给瑞安云公司。此后，吉训武向税远林、周素芳邮寄了《债权转让通知书》，税远林认可收到了《债权转让通知书》。 三、瑞安云公司为提起本案诉讼，支付了实现债权的律师费13000元。 四、审理中，税远林举示了加盖成都蓉易通商务信息咨询服务有限公司财务专用章的收据，以此抗辩在本案借款出借时，支付了服务费48000元，而瑞安云公司否认收取了该笔服务费。 上述事实有，《借款合同》《房地产抵押合同》、银行交易记录及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。 本院认为：吉训武与税远林、周素芳签订的《借款合同》及吉训武与周素芳签订《房地产抵押合同》是双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规效力性强制规定，合法有效。吉训武按照合同约定向周素芳账户转账160万元。税远林、周素芳应当按照合同约定履行还本付息义务，否则应当承担相应违约责任。因瑞安云公司作为案涉《借款合同》《房地产抵押合同》项下权利受让人，有权就吉训武享有的权利向税远林、周素芳主张。为此，对本案评判如下： 一、关于剩余借款本金及利息问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”根据《借款合同》约定，借款月利率为1.6%，未超出法律的限制性规定，本院予以确认。《借款合同》约定税远林任何一期逾期超过7天以上，吉训武均可向合同签订地法院主张剩余款项及起利息，税远林、周素芳逾期有三日宽限期，若截止宽限期仍不能结清逾期本息，则自逾期之日起，以剩余本金为基数，按2%/月计算应付利息，直至本息结清为止。本案中，税远林、周素芳在2018年12月支付5600元利息后，未再付息还本，故对瑞安云公司要求税远林、周素芳归还本金160万元，并支付利息（以本金160万元为基数，从2018年12月2日起，按年利率24%计算至本金付清之日止，扣减2018年12月已支付的5600元）范围内的诉请，本院予以支持，超出部分不予支持。 二、关于律师费问题。《借款合同》约定税远林、周素芳逾期支付借款本金、利息、违约金，瑞安云公司通过诉讼方式追索的，发生的律师费应由税远林、周素芳承担。本案中，瑞安云公司为实现债权支付了律师费13000元，符合双方约定，故对瑞安云公司要求税远林、周素芳承担实现债权的律师费13000元的诉请，本院予以支持。 三、关于优先受偿权问题。周素芳自愿以其房屋为《借款合同》本息及实现债权的律师费提供抵押担保，并办理抵押登记。故对瑞安云公司要求对位于成都市武侯区××路××段××号××栋××单元××层××号房屋以折价、拍卖、变卖后的价款就前述确认的本金、利息、实现债权的律师费在的抵押顺位内优先受偿的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，判决如下： 一、税远林、周素芳于本判决生效之日起十日内归还成都瑞安云资产管理有限公司借款本金160万元。 二、税远林、周素芳于本判决生效之日起十日内支付成都瑞安云资产管理有限公司利息，利息的计算方式为：以本金160万元为基数，从2018年12月2日起按年利率24%计算至本金付清之日止（依据前述方式计算的利息应扣减税远林、周素芳已支付的5600元）。 三、税远林、周素芳于本判决生效之日起十日内支付成都瑞安云资产管理有限公司实现债权的律师费13000元。 四、成都瑞安云资产管理有限公司有权对周素芳位于成都市武侯区××路××段××号××栋××单元××层××号房屋以折价或拍卖、变卖后的价款在本判决第一、二、三项确认的债权范围内优先受偿。 六、驳回成都瑞安云资产管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19317元，减半收取计9658.5元，由税远林、周素芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  苏小应 二〇一九年五月三十日 书记员  王 坤