福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0602民初4583号 原告:金益中，男，汉族，1951年3月16日出生，住福建省漳州市芗城区。 原告：金建芳，女，汉族，1981年9月7日出生，住福建省漳州市芗城区。 两原告共同的委托诉讼代理人：吕丽萍，福建衡评律师事务所律师。 两原告共同的委托诉讼代理人：沈国贤，福建衡评律师事务所实习律师。 被告：卢红苹，女，汉族，1967年2月13日出生，住芗城区。 委托诉讼代理人：黄恩泽、福建簪华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄琴，福建簪华律师事务所实习律师。 第三人：卢文岗，男，汉族，1969年6月16日出生，户籍地福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市芗城区。 原告金益中、金建芳与被告卢红苹、第三人卢文岗共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人，被告卢红苹及其委托诉讼代理人,第三人卢文岗均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：请求依法分割位于漳州市芗城区新华西片区北x幢xxx号的一套79.54平方米的房产；判令以拍卖、变卖上述房产的方式进行分割；判令房产归原告所有，原告以评估价补差价给被告。事实和理由：漳州市芗城区新华西片区北x幢xxx号房屋，系卢异浪与陈海生生前遗留的夫妻共有财产，其继承人有卢闽惠、卢红苹、卢秋苹、卢文岗。卢异浪于2005年3月12日死亡，陈海云于2016年5月17日死亡，卢闽惠于2016年2月17日死亡，卢闽惠继承人为原告金益中、金建芳。2016年9月12日，两原告向芗城区法院提起诉讼，要求继承卢异浪与陈海云遗留的地址于芗城区新华西片区北x幢xxx和x幢xxx号二套房屋，2017年7月28日，芗城法院以（2016）闽0602民初7548号民事判决书作出判决，判决漳州市芗城区新华西片区北x幢xxx号房屋（建筑面积79.54平方米）为金益中、金建芳和卢红苹共同所有，其中金益中享有8.316平方米，金建芳享有33.264平方米，卢红苹享有37.96平方米，现判决书已经生效，但被告长期以来独占诉争房产，原告即未占有，使用，也无法插手管理，原告认为本案讼争房产共有权为三人，关系复杂，各权利人份额不一，只有分割方可明确各方权益份额，原告一致认为应当以拍卖、变卖的方式处置诉争房产，并将所得按照各位共有权人份额予以分割，才能有效维护自身合法权益，并共同提起诉讼。 卢红苹辩称，对原告关于法定继承没有异议，关于原告要求按评估价值以及继承房产被告不同意，本案的被继承物是可分割的，关于可分割的事实我们已经书面将如何分割提交给法庭，本案的被告工厂早已经倒闭，下岗很久，其也是最近退休工资很低，还达不到最低生活保障收入，作为继承人完全有权利对实物进行继承，除非继承物是不可分割的，相关法律规定遗产的继承要有利于生产生活，本案原告房屋很多套，以这种方式来剥夺被告居住的权利，我们认为不符合法律的规定，所以请求驳回原告的折价继承的诉讼请求。 第三人卢文岗陈述，我父母中风十几年我都居住在涉讼房屋内，社医保无法持续缴纳，生活已经没有保障，更无力购买房屋，最好的方式就是以分割的形式，保障我有居住的场所。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 卢异浪与陈海云夫妇生育二子二女：长女卢闽惠、次女卢红苹、长子卢秋苹、次子卢文岗。漳州市芗城区新华西片区北x幢xxx号房屋，系卢异浪与陈海生生前遗留的夫妻共有财产，卢异浪于2005年3月12日死亡，陈海云于2016年5月17日死亡，卢闽惠于2016年2月17日死亡，卢闽惠继承人为原告金益中、金建芳。两原告向漳州市芗城区人民法院提起诉讼，要求继承卢异浪与陈海云遗留的址于漳州市芗城区新华西片区北x幢xxx号和x幢xxx号二套房屋，本院于2017年7月28日作出（2016）闽0602民初7548号民事判决书作出判决，判决漳州市芗城区新华西片区北x幢xxx号房屋（建筑面积79.54平方米）为金益中、金建芳和卢红苹共同所有，其中金益中享有8.316平方米，金建芳享有33.264平方米，卢红苹享有37.96平方米；漳州市芗城区新华西片区北x幢xxx号房屋（建筑面积86.78平方米）为案外人卢秋苹、卢文岗、卢红苹共同所有，其中被告卢秋苹、卢文岗各享有41.58平方米，被告卢红苹享有3.6平方米。该判决书已于2017年8月22日发生法律效力。讼争房屋现由第三人卢文岗居住，被告卢红苹居住在漳州市芗城区新华西片区北x幢xxx号。两原告均各有一套房产。 诉讼中，本院根据两原告的申请依法委托福建德信土地房地产资产评估有限公司对讼争房产价值进行鉴定，福建德信土地房地产资产评估有限公司于2018年9月7日以无委估房产的土地使用性质及其分摊土地面积等相关资料为由，退回本次评估。后本院根据两原告的申请，依法继续委托福建润达土地房地产评估有限公司对漳州市芗城区新华西片区北x幢xxx号房屋价格进行评估。福建润达土地房地产评估有限公司于2018年10月18日作出房地产评估报告，市场价值为10950元/㎡，总价87.1万元；扣除应交土地出让金4.03万元；市场净值10444元/㎡，总价83.07万元。金建芳预交鉴定费3484元。 上述事实有当事人的庭审陈述及当事人向本院提交（2016）闽0602民初7548号民事判决书和生效证明，房地产估价报告等为据，上述证据经庭审举证质证，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十九条规定共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中，两原告与被告均基于继承关系而取得相应的房产份额，两原告作为讼争房产的按份共有人，因原、被告之间产生矛盾，现讼争房屋由第三人卢文岗占用、使用，故两原告可以请求分割诉争房屋。关于房屋的归属问题：本院认为虽然本案被告未居住在讼争房屋，但其名下仅有漳州市芗城区新华西片区北x幢xxx号房屋37.96平方米和漳州市芗城区新华西片区北x幢xxx号房屋3.6平方米，而本案两原告各均有一套房产，为保障被告的居住权，该房屋的产权应归被告卢红苹为宜，卢红苹应当按照房屋的评估价格给付两原告相应的折价款。根据（2016）闽0602民初7548号民事判决书作出的判决，漳州市芗城区新华西片区北x幢xxx号房屋（建筑面积79.54平方米）金益中享有8.316平方米，金建芳享有33.264平方米，根据福建润达土地房地产评估有限公司于2018年10月18日作出房地产评估报告，讼争房屋市场净值10444元/㎡，故被告卢红苹应支付金益中8.316平方米×10444元/㎡=86852.30元；被告卢红苹应支付金建芳33.264平方米×10444元/㎡=347409.22元。关于被告主张要求按实物分割讼争房屋的请求：本院认为根据《中华人民共和国物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。结合本案双方经本院调解无法协商确定分割方式，考虑房屋的户型结构是为居住设计，若对房屋进行分割使用，房屋的厨房、卫生间等无法形成配套使用，且在使用上和登记上亦无法满足独立性，故对被告的主张，因证据不足，本院不予支持。关于被告对福建润达土地房地产评估有限公司扣除应交土地出让金4.03万元的异议，本院认为土地出让金是本院依法委托福建润达土地房地产评估有限公司作出，是由具有相应资质的鉴定机构以及专业鉴定人员作出的鉴定，被告对该异议亦未提供相应的证据加以佐证，故对被告的异议，本院不予采纳。综上，原告的上述诉讼请求，合法有据，本院予以支持；余诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法法》第九十九条、第一百条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、址于漳州市芗城区新华西片区北x幢xxx号房屋产权归被告卢红苹所有； 二、被告卢红苹应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告金益中房屋折价款86852.30元； 三、被告卢红苹应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告金建芳房屋折价款347409.22元； 四、驳回两原告的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8697元，由金益中负担909元，金建芳负担3637元，卢红苹负担4151元；评估费3484元，由金益中负担364元，金建芳负担1457元，卢红苹负担1663元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  刘俊红 人民陪审员  黄湘珍 人民陪审员  谢素红 二〇一九年五月三十日 法官助理柯燕玉 书记员刘佳 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。