江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7125号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，统一社会信用代码91320583838132488K。责任人：朱芳，该行行长。委托诉讼代理人：吴洪先，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：王相，江苏简文律师事务所律师。被告：袁国平，男，1975年10月18日出生，汉族，住江西省九江市都昌县。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农业银行）与被告袁国平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日受理后，依法适用简易程序，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴洪先到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金575983.09元及利息6920.78元、罚息14.18元、复利41.02元(暂计至2019年2月18日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日)；2、判令被告支付原告为实现债权支付的律师费31218元；3、判令原告对被告所有的位于昆山市产通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；4、判令本案的诉讼费用及保全费由被告承担。诉讼过程中，原告明确被告归还了部分欠款本息，故变更第1项诉讼请求为：判令被告立即偿还原告借款本金573439.65元及利息7151.42元、罚息17.63元、复利49.88元(暂计至2019年5月27日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日)。事实和理由：2015年8月24日，原告与被告签订编号为320XXXX6号《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告提供606000元贷款用于购买位于昆山市产，贷款期限自2015年8月24日至2045年8月23日止，被告以上述所购房产提供抵押担保并办理了抵押登记。原告依约发放贷款后，被告未按约归还贷款，导致贷款发生逾期。经原告多次催告，被告依旧未履行还款义务。被告的行为已违反了借款合同义务，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告一次性归还合同项下全部借款本息，并由被告承担抵押担保责任，故诉至法院。被告袁国平未作答辩。原告农业银行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、《个人购房担保借款合同》（编号32XXXX6号）；2、不动产登记证明；3、个人借款凭证；4、贷款本息明细；5、《委托代理协议》；6、文书送达地址确认书。以上共同证明原告的诉讼请求。被告袁国平未提供证据。经庭审举证、质证，被告袁国平未到庭视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以认定。本院经审理查明：2015年8月24日，原告农业银行（贷款人）与被告袁国平（借款人、抵押人）以及昆山国超置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：320XXXX6号），合同约定被告袁国平向原告农业银行借款606000元，用于购买位于昆山市产，贷款期限为360个月，自2015年8月24日至2045年8月23日止，执行利率5.616%，按等额本息还款法。合同第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。合同第11.3条约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同第11.8条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告袁国平以其所有的位于昆山市的房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同还约定若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。同日，原告向被告发放了606000元的借款。2016年11月，被告袁国平就位于昆山市的房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。此后，被告袁国平未能按期归还贷款本息，截至2019年5月27日，结欠原告贷款本金573439.65元，利息7151.42元、罚息17.63元、复利49.88元。另查明，原告与江苏简文律师事务所签订《委托代理协议》约定就本案支付律师费31218元。本院认为，涉案《个人购房担保借款合同》系系原、被告真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。本案中，原告按约履行了放贷义务后，被告应当按照合同的约定还本付息。由于被告袁国平未按约定按期足额偿还借款，按照双方合同的约定，原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息，并依法有权处分抵押物。现原告主张被告袁国平归还剩余贷款本金573439.65元及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，系合同明确约定，亦符合江苏省律师费收费标准，故本院予以支持。其次，被告袁国平以其所有的位于昆山市的房产为以上债务提供抵押担保并办理了抵押权登记，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。现被告袁国平未及时向原告归还贷款本金及利息，故应当承担相应的抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告袁国平于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金573439.65元及利息、罚息、复利（2019年5月27日之前的利息7151.42元、罚息17.63元、复利49.88元；之后的利息，按合同约定利率计算至实际支付之日）；二、被告袁国平于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费损失31218元；三、若被告袁国平未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以其所有的座落于昆山市的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9942元，减半收取4971元，由被告袁国平负担。其中，原告预交的案件受理费4971元，本院予以退还，被告应当负担的4971元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：3225XXXX468，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 员  欧 平二〇一九年五月二十九日法官助理  徐 淼书 记 员  沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。