河南省洛阳市吉利区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0306民初640号原告（执行案外人）：王佳佳，男，1986年12月15日生，汉族，现住洛阳市吉利区。原告（执行案外人）：关亚军（王佳佳妻子），女，1990年7月14日生，汉族，现住洛阳市吉利区紫金花园15号楼4单元402号，身份证号：410883199007145547。二原告共同委托诉讼代理人：郑海涛，洛阳市吉利区法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：李殿宝（又名李新建），男，1970年1月5日生，汉族，现住洛阳市吉利区。委托诉讼代理人：王则鸣，河南洛太律师事务所律师。第三人（被执行人）：王涛，男，1979年7月23日生，汉族，住洛阳市吉利区。第三人（被执行人）：雷娟娟，女，1981年12月1日生，汉族，住洛阳市吉利区。第三人（××）：张会强，男，1959年7月17日生，汉族，住洛阳市吉利区。原告王佳佳、关亚军诉被告李殿宝、第三人王涛、雷娟娟、张会强执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王佳佳、关亚军的委托代理人郑海涛、被告李殿宝的委托代理人王则鸣到庭参加诉讼，第三人王涛、雷娟娟、张会强经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王佳佳、关亚军向本院提出诉讼请求：1.请求停止对原告房产（位于洛阳市××区××楼××单元××号房屋）的强制执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月1日二原告与王涛、雷娟娟签订《房屋买卖协议》，约定王涛、雷娟娟将洛阳市××区××楼××单元××号房屋转让给二原告，房屋价款470000元。二原告将房款付清后，王涛将上述房屋交付原告，原告对房屋进行装修并居住至今，但因二原告自身以外的原因一直未办理过户。在李殿宝诉王涛、雷娟娟买卖合同纠纷一案中，洛阳市吉利区法院于2017年9月13日作出（2017）豫0306民初442号民事判决书，后洛阳市中级人民法院于2017年11月22日作出（2017）豫03民终6621号民事判决书，判决王涛、雷娟娟于判决生效后十日内共同向李殿宝支付货款38万元。李殿宝于2018年1月11日向吉利法院申请强制执行，并在执行过程中于2018年6月6日查封了登记在张会强名下、实际为原告所有的洛阳市××区××楼××单元××号房屋。综上，原告在法院查封上述房产之前就已经签订了买卖合同、付清全部房款并合法占有使用该房屋至今，故法院在执行王涛财产时将原告的财产列入评估拍卖范围予以执行，系明显错误。故现依据法律规定，依法提起诉讼，请求立即终止对上述财产的执行，以维护原告的合法权益。被告李殿宝辩称，二原告不享有该涉案房屋的所有权，二原告与王涛、雷娟娟之间形成的民事关系不足以排除对该涉案房屋的强制执行，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人王涛、雷娟娟、张会强未作答辩。经审理查明：2008年10月22日张会强与洛阳市鸿安房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由张会强购买位于洛阳市××区××楼××单元××室房屋××套，总金额140618元。2008年12月份张会强取得上述房屋的“销售不动产统一发票”及契税完税证。2009年1月13日张会强交纳了该房屋的维修基金。2011年8月25日张会强夫妇与李殿宝签订协议，约定将上述房屋以278000元的价格出卖给李殿宝。李殿宝购得上述房屋后，于2015年1月10日与王涛签订《购房协议》一份，以500000元的价格将上述房屋卖给王涛。2016年10月1日，王涛、雷娟娟与原告王佳佳、关亚军签订《房屋买卖合同》，王佳佳、关亚军以470000元的价格从王涛、雷娟娟处购得上述房屋。原告王佳佳、关亚军同时取得了上述房屋相关的协议原件、购房发票、契税完税证、房屋维修基金等权利凭证原件。原告王佳佳、关亚军于2016年10月21日向王涛交付房款现金200000元，后于2017年5月5日、2017年6月10日通过银行转账的方式向王涛（银行账户：王涛，银行帐号：62×××13）交付房款130000元、140000元，共计交付房款470000元。后原告王佳佳、关亚军将房屋进行装修、并实际居住至今。该房屋的所有权证书由张会强从洛阳市鸿安房地产开发有限公司领取，该房屋所有权证书（房产证号：洛房权证市字第××号）登记的房屋所有权人为张会强，共有情况：单独所有，房屋座落：吉利区河阳路西段鸿安.紫金花园15幢4-402，登记时间：2013-10-29，规划用途：住宅。本案所涉房屋的上述转让行为均未办理过户登记，现该房屋所有权证书原件由原告王佳佳、关亚军持有。另查明，李殿宝与王涛、雷娟娟买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案，2017年9月13日本院作出（2017）豫0306民初442号民事判决书，判决“被告王涛、雷娟娟于判决书生效后十日内共同向原告李殿宝支付货款38万元”。王涛、雷娟娟不服一审判决，向洛阳市中级人民法院提起上诉，洛阳市中级人民法院于2017年11月22日作出（2017）豫03民终6621号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。判决生效后，王涛、雷娟娟未向李殿宝履行付款义务，李殿宝于2018年1月11日向本院申请强制执行。在执行过程中，本院查封了登记在张会强名下的位于洛阳市××区××楼××单元××室房屋××套。原告王佳佳、关亚军向本院提出执行异议，要求停止对本案涉诉房产的强制执行，本院于2018年9月18日作出（2018）豫0306执异16号执行裁定书，裁定驳回了二原告的执行异议申请。在原告王佳佳、关亚军向本院提出执行异议，本院组织的听证过程中，张会强作为证人出庭作证，称其将房产证取回后即交给王涛，后原告王佳佳、关亚军多次找其要求过户，因王涛不在场，他不认识王佳佳、关亚军，故至今未办理过户。上述事实由原告方提交的1、2008年10月22日第三人张会强与洛阳市鸿安房地产开发有限公司签订的“房屋买卖合同”1份；2、2008年12月5日、12月19日“销售不动产统一发票”及契税完税证各1份、2009年1月13日洛阳市吉利区房地产管理局向第三人张会强出具的本案诉争房屋“维修基金”收款收据1份；3、2011年8月25日张会强、张桂丽夫妇与李殿宝签订的协议1份、2011年8月25日张桂丽出具的收据1份；4、2015年1月10日李殿宝与王涛签订《购房协议》1份、收据1份；5、2016年10月1日，王涛、雷娟娟与王佳佳、关亚军签订的《房屋买卖合同》1份，出庭证人王某（系原告王佳佳父亲）的出庭证言及其洛阳银行吉利支行银行存折流水1份、原告王佳佳的中国建设银行账户（卡号：62×××67）银行流水明细1份、洛阳市吉利区西霞院街道西霞社区居民委员会2018年6月13日出具的居住证明1份；6、本案诉争房屋的“房屋所有权证”1份；7、洛阳安嘉物业管理有限公司财务专用章的收据1张（2017年物业费收据）；8、2018年6月6日“洛阳市吉利区人民法院”向洛阳市吉利区国土资源局出具的“协助执行通知书”1份；9、洛阳市吉利区人民法院（2018）豫0306执异16号执行裁定书1份在卷资证，足以认定。本案的争议焦点在于原告王佳佳、关亚军是否系被执行标的即洛阳市吉利区紫金花园15号楼4单元402室房屋的实际所有权人。证人王某（系原告王佳佳父亲）的洛阳银行吉利支行银行存折流水明细显示，其于2016年10月21日取款220000元，其中200000元用于支付原告王佳佳、关亚军购买本案所涉房屋的第一笔房款，针对该笔款项，被告李殿宝认为原告方不能证明该款项确系支付房款，不予认可。本院认为证人王某与原告王佳佳之间存在特殊的身份关系，且该笔款项的支出在二原告与王涛、雷娟娟签订房屋买卖协议之后发生，且系签订协议的当月发生，结合2017年5月5日、2017年6月10日原告王佳佳确向王涛转账270000的事实，依据优势证据原则，二原告向法庭提交的证据足以证明其向王涛、雷娟娟支付了本案所涉房屋的购房款470000元，即二原告与王涛、雷娟娟签订房屋买卖协议之后，按照协议约定向王涛、雷娟娟履行了支付购房款的义务，王涛、雷娟娟也实际将房屋交付给二原告，房屋买卖合同的主要义务均已履行完毕。另，第三人张会强，也即××在本院（2018）豫0306执异16号一案组织的听证过程中，明确表示二原告多次找其办理房屋过户手续，其未与二原告办理过户的原因系王涛本人未到场、并与二原告不认识而导致。综上所述，本院认为原告王佳佳、关亚军向法院提交的涉案房屋的第一手合同、购房发票、完税凭证、房屋维修基金收据以及后续转让协议的原件、所有权证书原件、物业缴费收据、社区居住证明等证据，已形成完整的证据链，能够证明本案涉案房产虽仍登记在房产第一顺序买受人张会强的名下，但本案原告王佳佳、关亚军系案涉房屋的实际所有权人，并从2017年起一直实际占有、居住使用至今，其对该房屋享有的民事权益足以排除强制执行，因此应停止对该房屋的执行。被告李殿宝并未提供足以反驳原告方主张的证据，故被告李殿宝的抗辩理由证据不足、理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、不得因本案执行事由执行洛阳市吉利区紫金花园15号楼4单元402室房屋。二、本院（2018）豫0306执异16号执行裁定于本判决生效时自动失效。本案受理费8350元，由被告李殿宝负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  司庆国人民陪审员  张秋菊人民陪审员  王雪玲二〇一九年五月二十日书 记 员  徐丹丹