四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0193民初1165号 原告：重庆红星太平洋影院管理有限公司，住所地：重庆市北部新区金开大道1003号。 法定代表人：许海鸿，董事长。 委托诉讼代理人：唐骄煜，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张涛，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：四川云影时代广告传媒有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道中段88号1栋15层11号。 法定代表人：张大全，执行董事。 委托诉讼代理人：张茂文，四川英冠律师事务所律师。 原告重庆红星太平洋影院管理有限公司（以下简称红星公司）与被告四川云影时代广告传媒有限公司（以下简称云影公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红星公司的委托诉讼代理人唐骄煜及被告云影公司的委托诉讼代理人张茂文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告红星公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《影院灯箱媒体租赁合同》于2018年8月8日解除，被告立即向原告交还租赁的广告位；2.被告向原告支付占用广告位期间的租金，按274元/日计算，自2018年8月1日起至被告交还租赁广告位之日止（截止2018年9月25日为15342元）；3.被告向原告赔偿解除合同违约金90000元；4.诉讼费由被告承担。后，原告撤回第一项诉请中要求被告交还租赁广告位的主张。事实和理由：2017年6月16日，原告与被告签订《影院灯箱体租赁合同》，约定原告将指定灯箱广告位出租给被告，合同第一条约定“合同金额总计300000元，第一年2017年8月1日至2018年7月31日金额10万元，第二年2018年8月1日至2019年7月31日金额10万元，2019年8月1日至2020年7月31日金额10万元”。合同第4.3条约定“在本合同期限届满之前任何一方不得无故解约，单方解除合同的一方应按合同总额的30％承担违约责任”。合同签订后，被告支付了第一年2017年8月1日至2018年7月31日的租金10万元，根据双方合同，被告应当在2018年8月1日前支付第二年25％的场地费的25000元，但被告未支付，2018年8月8日，被告向原告来函，称“终止贵我双方签订的《灯箱租赁合同》，对于合同终止后的相关费用结算，贵我双方可友好协商”。原告收到该函后，就合同终止事宜与被告进行协商，但协商未果。由于被告2018年8月8日单方面解除合同，给原告造成较大损失，包括解除合同后另行招租的招租费用、空置期损失、律师费用等损失，根据双方签订的《灯箱租赁合同》第4.3条“在本合同期限届满之前任何一方不得无故解约，单方解除合同的一方应按合同总额的30％承担违约责任。”的约定，被告应当向原告承担90000元的违约责任。原告于2018年8月13日向被告发函，要求被告于2018年8月20日前支付违约金90000元，但被告至今末支付。并且，截止本案起诉之日，被告仍占用租赁的广告位未交还，被告占用期间仍应当按照双方合同约定的租金标准向原告支付占用期间的租赁费，根据合同约定，每年的租金为100000元，每日租金为100000元÷365日＝274元，应从2018年8月1日起，计算至被告交还广告位为止。综上，被告违反合同约定，单方解除合同，应承担相应的法律后果，故原告诉至法院。 被告云影公司辩称，1.原被告双方签订的合同已于2018年8月8日解除是事实，但不是被告单方解除，是原被告双方多次协商之后打算先终止合同再变更租赁为广告位代理的方式进行合作；2.被告租赁的广告合同本身是设置在原告电影院入口通道的墙面墙体上，被告不存在返还租赁广告位的事情，因为这些广告位本身就在原告的管理区域内；3.被告租赁广告位因招商困难实际上没有占用合同项下的广告位，原告在收到被告的终止合同通知的情况下可以采取另行招租或者拆除灯箱的方式收回其广告位以避免损失的发生；4.原告主张的违约金太高，因为原告并不存在损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审查认定事实如下：2017年6月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《影院灯箱媒体租赁合同》，约定：甲方在乙方场地进行灯箱广告位设置、发布；合同合作期限为三年零四十五天，即2017年6月15日起至2020年7月31日；第一年2017年8月1日至2018年7月31日金额100000元，第二年2018年8月1日至2019年7月31日金额100000元，第三年2019年8月1日至2020年7月31日金额100000元，合同金额总计300000元；付款时间为2017年8月1日前甲方向乙方支付第一年场地租赁费的25%即25000元、2017年11月1日前甲方向乙方支付第一年场地租赁费的25%即25000元、2018年2月1日前甲方向乙方支付第一年场地租赁费的25%即25000元、2018年5月1日前甲方向乙方支付第一年场地租赁费的25%即25000元、2018年8月1日前甲方向乙方支付第二年场地租赁费的25%即25000元、2018年11月1日前甲方向乙方支付第二年场地租赁费的25%即25000元、2019年2月1日前甲方向乙方支付第二年场地租赁费的25%即25000元、2019年5月1日前甲方向乙方支付第二年场地租赁费的25%即25000元、2019年8月1日前甲方向乙方支付第三年场地租赁费的25%即25000元、2019年11月1日前甲方向乙方支付第三年场地租赁费的25%即25000元、2020年2月1日前甲方向乙方支付第三年场地租赁费的25%即25000元、2020年5月1日前甲方向乙方支付第一年场地租赁费的25%即25000元，付款方式为合同全部款项甲方均以转账方式向乙方支付；甲方应按期支付费用，超过约定时间10个工作日，每延迟1天，甲方应向乙方支付当期应交金额千分之一的滞纳金，直至实际支付之日止，但累计最高不超过本合同总金额；在本合同期限届满之前任何一方不得无故解约，单方解除合同的一方应按合同总额的30%承担违约责任。 被告于2018年8月8日向原告出具《关于影院广告灯箱的函》，原告于当日收到该函，该函载明：自签约上述《影院灯箱媒体租赁合同》以来，被告受市场环境及影院票房影响，广告位招商非常困难，一直处于亏损状态，再加上新一轮融资暂未成功，造成被告经营举步维艰；为此，被告现在不得不通知原告，终止双方签订的《影院灯箱媒体租赁合同》；对于合同终止后的相关费用结算，双方可友好协商；被告将转变影院广告经营模式，即以广告位代理形式满足客户的广告投放需求；对于原告收回的影院广告位，被告可以代理形式与原告进行合作，被告将安排人员与原告进行接洽。 被告还于2018年10月8日向原告出具《关于影院广告灯箱的函》，载明：被告于2018年8月8日发了关于影院广告灯箱的函给原告，原告也已收到；自2018年8月8日发函之日起，关于被告在原告经营场所修建的广告灯箱，原告可自行处理；被告将转变影院广告经营模式，即以广告位代理形式满足客户的广告投放需求；对于原告收回的影院广告位，被告可以代理形式与原告进行合作，被告将安排人员与原告洽谈。 原被告双方一致确认诉争合同的租金系支付至2018年7月31日。 庭审中，原告陈述：1.在收到2018年8月8日的《关于影院广告灯箱的函》时，原告同意解除，但是认为根据合同约定被告应该承担30%的违约金；2.对于被告于10月8日来函之前的租赁广告位的占用费，被告应当向原告予以支付，原告于2018年10月8日之后在积极的对外招租。 上述事实有《影院灯箱媒体租赁合同》《关于影院广告灯箱的函》（两份）、庭审记录及当事人陈述等在案为证。 审理中，原告还提交了以下证据材料：1.落款时间为2018年8月13日的《催款函》以及发送《催款函》的微信截图，欲证明原告于2018年8月13日向被告发函，要求被告于2018年8月20日前支付违约金90000元，但被告收到该函后至今未支付；2.照片（2018年9月25日租赁广告位现场）、落款时间为2018年9月25日的《催款函》、发送《催款函》的顺丰快递单及网上查询单，欲证明截至2018年9月25日被告仍占用租赁广告位，原告于2018年9月25日向被告寄送催款函催款，被告收到后仍未支付任何费用；3.合作协议复印件（原告与案外人签订），欲证明因为被告的违约行为给原告造成了空置损失，截至现在原告才将其中一个灯箱另行出租，还有一个灯箱到现在为止还未能出租出去。被告对原告提交的上述证据质证意见如下：1.落款时间为2018年8月13日的《催款函》，这份证据被告没有收到，且不能证明被告已经认可违约金；2.对微信截图的质证意见同2018年8月13日的《催款函》；3.2018年9月25日的《催款函》，被告没有收到，且不能证明被告认可违约金，现场照片也不能证明是被告投放的广告；4.对于合作协议复印件的真实性不能确认，原告能够举示这份协议恰好能够说明原告能够将合同项下的广告位进行出租。对原告提交的上述证据材料，本院认证认为，对2018年8月13日的《催款函》以及2018年9月25日的《催款函》，原告均未提供有力证据证明被告实际收到该两份函件，对诉争内容不具证明力，且合作协议系复印件，没有其他证据对其真实性予以佐证，因此亦不具证明力，故对原告提交的上述证据材料均不予采纳。 本院认为，原告与被告于2017年6月16日签订的《影院灯箱媒体租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。原被告双方约定的合同期限为三年零四十五天，但被告未按约支付合同款项，在未与原告协商一致的情况下，向原告出具《关于影院广告灯箱的函》要求解除《影院灯箱媒体租赁合同》，根据《影院灯箱媒体租赁合同》关于“在本合同期限届满之前任何一方不得无故解约，单方解除合同的一方应按合同总额的30%承担违约责任”之约定，原告有权要求被告支付合同违约金，但被告主张违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，本院综合案情后对违约金予以调减，酌定违约金数额为30000元；同时，被告于2018年8月8日发函要求解除合同，原告当庭表示同意解除，本院对《影院灯箱媒体租赁合同》于2018年8月8日解除予以确认。因被告于2018年8月8日发函后，并未向原告交还租赁广告位之场地，直至2018年10月8日向原告发函表示原告可自行处理被告安装的广告灯箱，而根据当事人陈述，原告也自此日开始重新对外招租，故原告诉请的第二项金额应从2018年8月1日计至2018年10月8日，参照双方关于场地租赁费的金额约定，该期间的占用费金额为18906元，因此时合同已解除，故该期间的费用系属场地占用使用费而非“租金”，对于原告第二项诉请中关于租金的表述予以纠正。 综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告重庆红星太平洋影院管理有限公司与被告四川云影时代广告传媒有限公司于2017年6月16日签订的《影院灯箱媒体租赁合同》于2018年8月8日解除； 二、被告四川云影时代广告传媒有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告重庆红星太平洋影院管理有限公司支付场地占用使用费18906元； 三、被告四川云影时代广告传媒有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告重庆红星太平洋影院管理有限公司支付违约金30000元； 四、驳回原告重庆红星太平洋影院管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1203元，由被告四川云影时代广告传媒有限公司负担（此款原告重庆红星太平洋影院管理有限公司已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  夷杨颖 二〇一九年五月十四日 书记员  周金平