山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0921民初4669号原告：山东宁阳农村商业银行股份有限公司，住所地宁阳县城七贤路944号。法定代表人李申清，宁阳农商行董事长。委托诉讼代理人：颜路，宁阳兴法律服务所法律工作者。被告：山东弘兴玉米开发有限公司，住宁阳县泗店镇南王项目聚集区。未提交法定代表人身份证明书。被告：王建设，男，1967年2月1日出生，汉族，住宁阳县。被告：殷红梅，女，1970年9月28日出生，汉族，住宁阳县。原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称宁阳农商行）与被告山东弘兴玉米开发有限公司（以下简称弘兴玉米开发公司）、王建设、殷红梅美达公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁阳农商行的委托代理人颜路到庭参加诉讼，被告弘兴玉米开发公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告王建设、殷红梅经公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。原告宁阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告弘兴玉米开发公司于2017年2月24日签订的流动资金借款合同；2.判令被告弘兴玉米开发公司偿还原告借款本金1366万元（诉讼中变更为1351万元）及合同期内利息、复利、逾期利息（要求被告支付至清偿之日止），被告王建设承担连带偿还责任；3.判令原告对被告殷红梅借款时提供抵押的不动产享有优先受偿权；4.被告承担支付实现债权的费用16万元；5.被告承担本案的诉讼费保全费。事实和理由：2017年2月24日，原告与被告弘兴玉米开发公司签订流动资金借款合同一份，合同约定被告弘兴玉米开发公司我行借款1366万元，借款用途为购玉米，借款期限为2017年2月24至2020年2月20日止日，按月结息，借款合同对违约行为的后果进行了约定。同日我行与被告王建设签订了保证合同，王建设对借款承担保证责任。被告殷红梅用自己名下的不动产对该笔借款提供了抵押担保，双方办理了抵押登记。合同签订后，被告弘兴玉米开发公司因涉及重大经济纠纷不能按时偿还借款，使贷款资金出现重大风险。为维护我单位的合法权益，现依法提起诉讼，请求判如所诉。被告弘兴玉米开发公司未答辩被告王建设未答辩被告殷红梅辩未答辩。原告为证明自己的主张提交了如下证据：1.被告弘兴玉米开发公司的营业执照及王建设、被告殷红梅的身份证、户口本复印件，证明被告主体情况；2.借款申请书、流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、抵押登记材料、借据证各一份，证明被告借款、担保、抵押事实，原告按合同约定发放了借款；3..利息计算清单、还款情况表，证明被告的还款情况；5.委托代理合同及支出实现债权费用证据材料。被告弘兴玉米开发公司、王建设、殷红梅均未出庭对以上证据质证，也未提交相关证据。经审查，本院对原告提交的以上证据的真实性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，2017年2月24日，原告宁阳农商行与被告弘兴玉米开发公司签订流动资金借款合同一份。该合同约定：被告弘兴玉米开发公司向原告借款1366万元，借款用途为购玉米，借款期限自2017年2月24日始至2020年2月20日止，实际借款期限以贷转存凭证为准，借款年利率为7.836%，借款人每月20日结息。被告弘兴玉米开发公司应予于2017年8月20日、2018年2月20日、2018年8月20日、2019年2月20日、2019年8月20日分别偿还借款本金5万元，于2019年2月20日偿还借款本金1341万元。借款人如不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）的借款，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等其他实现债权的费用；借款合同第七条第十一款约定：借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，借款人除承担违约责任外，还要赔偿因其违约给贷款人造成的损失：Ｉ、借款人未按合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、本息及其他应付款项，……。同日，原告还与被告王建设签订保证合同一份，保证合同约定：被告王建设自愿为被告弘兴玉米开发公司该笔借款提供担保，担保的借款本金为1366万元，担保方式为连带责任保证，担保期限从借款到期之日起两年，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。借款合同签订同日，原告还与被告殷红梅签订抵押合同一份（殷红梅授权王建设办理），该抵押合同约定：被告殷红梅对被告弘兴玉米开发公司的该笔借款提供抵押担保，担保的借款本金为1366万元，抵押财产为被告殷红梅的位于宁阳县城区××街××的26套房产及相应土地［房权证号：鲁（2017）宁阳县不动产权第0000203号、第0000210号、第0000212号至0000217号、第0000219号至0000第220号、第0000222号、第0000226号、第0000230号至0000238号、第0000241号至0000242号、第0000245号至0000246号、第0000249号］，以上房屋及相应土地评估价值2199.545万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押合同签订当日，双方在宁阳县国土资源局对抵押财产办理了抵押登记手续，登记编号：鲁（2017）宁阳县不动产证明第0000289号。合同对债权人实现债权时物保和人保主张的先后顺序未作明确约定。2017年2月28日，原告向被告弘兴玉米开发公司发放借款1366万元，被告弘兴玉米开发公司收到借款后向原告出具借据一份，借据记载：借款人为被告弘兴玉米开发公司，借款金额1366万元，借款月利率为6.53‰，还款时间为2020年2月20日。被告弘兴玉米开发公司借款后，于2017年8月20日、2018年2月20日、2018年8月2日分别偿还借款本金5万元，共计偿还15万元，于2017年3月21至2018年8月2日偿还借款利息1295307.35元，已将2018年7月21日之前应承担本金及利息付清。2018年7月21日之后被告弘兴玉米开发公司未再还款，致原告于2018年12月24日诉至本院，原告为此支付实现债权费用（律师费）16万元。被告弘兴玉米开发公司下欠原告借款本金1351万元（其中已到期未还的5万元，未到期的有1341万元）及2018年7月21日之后的借款利息未还。本院认为，原告与被告弘兴玉米开发公司签订的流动资金借款合同是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。借款合同签订后，原告按照约定履行了付款义务，被告弘兴玉米开发公司借款后履行合同至2018年7月21日后，未再按照合同约定偿付借款利息及合同约定的部分借款本金，被告的行为构成违约，依照合同约定，原告要求与被告弘兴玉米开发公司解除借款合同并要求其偿还下欠的借款本息的诉讼请求，本院予以支持，原告要求弘兴玉米开发公司支付实现债权费用的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告殷红梅签订财产抵押合同后，双方对用于抵押的房产及相应土地在宁阳县国土资源局依法办理了不动产抵押登记手续，原告主张实现债权时优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。原告与被告王建设签订保证合同合法有效，原告要求被告王建设对该笔借款偿还承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。原告的该笔债权既有物保，又有人保，抵押合同及保证合同对原告实现债权时的先后顺序未作明确约定，被告应按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定承担相应的责任。被告王建设、殷红梅替被告弘兴玉米开发公司清偿后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定另案向债务人追偿。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司与被告山东弘兴玉米开发有限公司于2017年2月24日签订的流动资金借款合同。二、被告山东弘兴玉米开发有限公司偿还原告借款本金5万元；支付借款利息（借款本金5万元，自2018年7月21日起至2019年2月20日，按月利率为6.53‰计息，自2019年2月21日起至付款之日止，按6.53‰×130%计息）。三、被告山东弘兴玉米开发有限公司偿还原告借款本金1346万元；支付借款利息（借款本金1346万元，自2018年7月21日起至付款之日止，按6.53‰计息）。四、被告山东弘兴玉米开发有限公司支付原告实现债权的费用16万元。以上二至四项于本判决生效后五日内通过本院一次付清。五、被告王建设对被告山东弘兴玉米开发有限公司偿还原告借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。六、原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司对被告殷红梅用于抵押的财产（抵押财产登记编号：鲁（2017）宁阳县不动产证明第0000289号）享有优先受偿权。七、驳回原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104720元，由被告弘兴玉米开发公司、王建设、殷红梅负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  王如臣人民陪审员  靳恩江人民陪审员  胡秋玉二〇一九年五月二十日书 记 员  范雯竹