江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2013）昆民初字第3367号原告汤某甲（反诉被告）。原告汤某乙（反诉被告）。委托代理人常浩，江苏文诚律师事务所律师（代理上述两原告）。被告汤某丙（反诉原告）。被告张某甲（反诉原告）。委托代理人李月芬，江苏嘉昆律师事务所律师（代理上述两被告）。本院于2013年8月12日立案受理了原告汤某甲、汤某乙与与被告汤某丙、张某甲排除妨害纠纷一案，依法由代理审判员吕彬适用简易程序独任审判，审理期间被告汤某丙、张某甲提起反诉，本院依法合并审理，于2013年10月30日公开开庭审理，后由于案情复杂，依法转为普通程序组成合议庭，于2014年6月27日公开开庭审理，原告汤某甲、汤某乙及其共同委托代理人常浩、被告汤某丙、张某甲及其共同委托代理人李月芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤某甲、汤某乙诉称：原告汤某甲、汤某乙为父女关系，被告汤某丙、张某甲为夫妻关系，被告汤某丙、张某甲为原告汤某甲女��、女婿，为原告汤某乙姐姐、姐夫。原告汤某甲与妻子夏怀芳于2005年购买了位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室的房屋，2010年8月31日夏怀芳病逝后，该房屋经遗产公证并变更登记为原告汤某甲、汤某乙所有。夏怀芳病逝后，原告汤某甲叫被告汤某丙、张某甲一起居住，后来因为家庭矛盾，原告汤某甲让被告汤某丙、张某甲搬出房屋，被告汤某丙、张某甲不同意并强行占有原告汤某甲、汤某乙所有的位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室的房屋。原告汤某甲、汤某乙认为，根据《物权法》第四条之规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”被告汤某丙、张某甲非法侵占原告汤某甲、汤某乙房屋，妨碍了原告汤某甲、汤某乙居住，应当停止侵害，搬出房屋。为此，原告汤某甲、汤某乙提起诉讼，请求法院判令：1、被告汤某丙��张某甲搬出位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室的房屋，排除对原告汤某甲、汤某乙正常生活和居住的妨碍；2、被告汤某丙、张某甲承担诉讼费用。被告汤某丙、张某甲辩称：原告汤某甲、汤某乙陈述与事实不符，本案诉争房屋原属于原告汤某甲及其妻子夏怀芳所有，夏怀芳去世后，继承人就该房屋及其他财产的继承进行讨论，共同约定将该房屋卖给被告汤某丙，被告汤某丙和原告汤某乙共同购买一套车库给原告汤某甲居住，原告汤某甲已于2011年搬入被告汤某丙、张某甲购买的昆山市XX镇XX园XX号楼XX号车库，原告汤某甲是主动搬入，并非被告汤某丙、张某甲将原告汤某甲赶出，所以被告汤某丙、张某甲对昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋的占有、使用是合法有效的，请求驳回原告汤某甲、汤某乙的诉讼请求。反诉原告汤某丙、张某甲诉称：昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房���原为反诉被告汤某甲及其妻子夏怀芳所有，夏怀芳去世后，各继承人就该房屋的继承分配进行了约定，约定将该房屋以50万元卖给反诉原告汤某丙，并就房款50万元的分配进行了口头约定。2011年4月反诉原告张某甲按照约定以自己和反诉被告汤某乙的名义购买了昆山市XX镇XX园XX号楼XX号车库给反诉被告汤某甲居住，反诉被告汤某甲已搬到该车库。为便于办理房屋过户手续，反诉原告汤某丙到昆山市公证处办理了放弃继承的公证，同时在放弃公证前与反诉被告汤某甲补签了房屋买卖协议及继承的相关约定。但反诉原告汤某丙、张某甲按照约定履行义务且至昆山市公证处办理了放弃继承的公证后，反诉被告汤某甲拒不办理过户手续。为维护自己的合法权益，反诉原告汤某丙、张某甲请求法院判令：1、反诉被告汤某甲、汤某乙将昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋过户给反诉原告汤某丙、张某甲；2、反诉被告汤某甲、汤某乙承担本案的诉讼费用。反诉被告汤某甲、汤某乙辩称：购买车库情况属实，买卖房屋的事实不存在，该房屋共同所有人对此不知情，对于夏怀芳遗产的继承已经经过公证。经审理查明：原告汤某甲与原告汤某乙、被告汤某丙为父女关系，两被告为夫妻关系，夏君之为原告汤某甲妻子夏怀芳的父亲。2005年，原告汤某甲与妻子夏怀芳购买了位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室的房屋，2010年夏怀芳病逝后，原告汤某甲叫来两被告同住，诉争房产属于夏怀芳的份额由夏君之、汤某甲、汤某丙、汤某乙继承，各继承人就房屋的继承分配进行了约定，约定该房屋以50万元的价格卖给两被告，原告汤某甲两个女儿即原告汤某乙、被告汤某丙购买车库给原告汤某甲居住，50万元购房款包括该房剩余贷款、两被告所买车库、原告汤某甲放弃公证费、被告汤某丙继承份额等。2012年2月20日，夏君之表示其有权继承的夏怀芳房产份额在该房屋卖给被告汤某丙的情况下放弃继承权利，2012年2月24日夏君之公证放弃对夏怀芳遗产房屋的继承权。2012年11月19日，原告汤某甲与被告张某甲、汤某丙签订房屋买卖协议，协议约定原告汤某甲将诉争房屋卖给被告汤某丙、张某甲，为方便房屋过户，被告汤某丙放弃继承夏怀芳的房产并进行相应公证，同日，原告汤某甲与被告张某甲签署协议约定在原告汤某甲将诉争房屋卖给被告张某甲的情况下，被告张某甲将其所有位于昆山市XX镇XX园XX幢XX号汽车库过户给原告汤某甲。2012年12月4日，为方便房屋过户，原告汤某甲、汤某乙、被告汤某丙依照约定就夏怀芳房产继承问题进行公证，公证书明确汤某甲、汤某丙、夏君之放弃对夏怀芳房产的继承，诉争房屋属于夏怀芳的房产份额由原告汤某乙继承。2013年1月17日，原告汤某甲、汤某乙办理了房屋变更登记，将诉争房屋登记为两原告汤某甲、汤某乙共同共有。另查明：原告汤某甲已搬至被告张某甲所有的位于昆山市玉山镇天华佳园16幢4号汽车库，该车库未过户给原告汤某甲。以上事实由协议保证书、协议书、公证书、房产权证、车库买卖协议、收据以及原被告庭审陈述等为证。本院认为：《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。在本案中，诉争房屋原属原告汤某甲与其妻子夏怀芳共有，夏怀芳病逝后，属于夏怀芳的房屋份额依据《中华人民共和国继承法》由夏怀芳的父亲夏君之、配偶汤某甲、女儿汤某丙、汤某乙依法继承，在夏君之放弃继承权的情况下，夏怀芳的房屋份额实际由原告汤某甲、汤某乙、被告汤某丙继承。原告汤某甲、汤某乙与被告汤某丙作为诉争房屋的所有人，约定将诉争房屋卖给被告汤某丙、张某甲，系双方真实意思表示，协议依法成立生效。房屋买卖协议生效后，对双方都有约束力，反诉原告汤某丙、张某甲要求将诉争房屋过户到其名下，同时应当履行其合同义务，反诉被告汤某甲、汤某乙未履行约定义务，应当继续履行。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条之规定，判决如下：一、驳回原告汤某甲、汤某乙的诉讼请求。二、反诉被告汤某甲、汤某乙于本判决生效后三十日内协助反诉原告汤某丙、张某甲办理昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋的过户手续，将该房屋（包括房屋所有权、土地使用权）过户至反诉原告汤某丙、张某甲名下。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费80元，由原告汤某甲、汤某乙负担，该款两原告已经预交，本院不再退还。反诉案件受理费4400元，由反诉被告汤某甲、汤某乙承担，该款反诉原告汤某丙、张某甲已经预交，本院不再退还，反诉被告汤某甲、汤某乙于本判决生效后十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户��：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。审 判 长  戴幸福人民陪审员  邹小婷人民陪审员  刘 云二〇一四年七月三十日书 记 员  周雨茜