辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）葫民初字第00083号原告：葫芦岛市国有资本投资运营有限公司，住所地葫芦岛市龙港区龙源大厦B。法定代表人：刘国光，系该公司总经理委托诉讼代理人：王志刚、费福廷，辽宁一鸣律师事务所律师被告：李素兰，女，1943年5月11日出生，汉族，退休工人，现住锦州市古塔区。（系李剑秋之母）被告：李德发，男，1937年11月9日出生，汉族，退休工人，现住锦州市古塔区。（系李剑秋之父）被告：李昊洋，男，1989年12月22日出生，汉族，现役军人，现住锦州市古塔区。（系李剑秋之子）三被告共同委托诉讼代理人：刘英，女，1965年11月6日出生，汉族，退休工人，现住锦州市古塔区。被告：刘英，女，1965年11月6日出生，汉族，退休工人，现住锦州市古塔区。被告：李某某，女，2004年9月6日出生，汉族，学生，现住锦州市古塔区。法定代理人：刘英，女，1965年11月6日出生，汉族，现住锦州市古塔区。被告：胡俊生，男，1964年5月13日出生，汉族，无业，现住锦州市凌河区。上述被告共同委托诉讼代理人：葛立庚，辽宁凯阳律师事务所律师被告：李悦，男，1967年11月6日出生，汉族，无业，现住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：王雷，辽宁东祥律师事务所律师被告：葫芦岛市名仕圣汇洗浴有限公司，住所地葫芦岛市连山区站前街中物开发B19号门市。法定代表人：高军，系该公司经理委托诉讼代理人：孙旭，辽宁沃丰律师事务所律师中国农业银行股份有限公司葫芦岛渤海支行（以下简称农行渤海支行）诉被告葫芦岛市名仕圣汇洗浴有限公司（以下简称名仕洗浴公司）、李悦、胡俊生、李剑秋借款合同纠纷一案，本院于2014年3月3日作出（2012）葫民二初字第00051号民事判决，认定农行渤海支行对名仕圣汇公司《最高额抵押合同》所抵押的胡俊生、李剑秋、李悦三人共有、座落于葫芦岛市连山区站前街中物开发B19＃门市享有优先受偿权，但最高额不超过525万元。李悦不服提起上诉后，辽宁省高级人民法院作出（2014）辽民二终字第00257号民事裁定，以所载房屋所有权人不明，且撤销他项权证行政案件未审结为由，撤销了葫芦岛市中级人民法院（2012）葫民二初字第00051号民事判决，发回重审。本院重审时，依法另行组成合议庭，于2015年8月4日作出（2015）葫民初字第00083号民事裁定，裁定中止审理。2016年12月23日，农行渤海支行与葫芦岛市国有资本投资运营有限公司（以下简称国投公司）签订委托资产批量转让协议，将包括原葫芦岛市名仕餐饮娱乐有限公司在内的债权资产全部转让于国投公司承继。国投公司于2017年11月23日提交了变更当事人申请，申请变更为本案原告。本案被告李剑秋于2018年1月7日因病去世，李剑秋的父亲李德发、母亲李素兰、妻子刘英、儿子李昊洋、女儿李某某作为李剑秋的法定继承人申请参加诉讼，2018年1月18日公开开庭审理了本案。原告国投公司的委托代理人王志刚、费福廷，被告李素兰、李德发、李昊洋的委托诉讼代理人及被告李某某的法定代理人刘英，被告李素兰、李德发、李昊洋、刘英、胡俊生共同委托诉讼代理人葛立庚，被告李悦的委托诉讼代理人王雷，名仕洗浴公司的委托代理人孙旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国投公司诉称，2004年9月30日，葫芦岛市名仕圣汇餐饮娱乐有限公司在农行贷款5，000，000.00元，后葫芦岛市名仕圣汇餐饮娱乐有限公司在工商部门更名为名仕洗浴公司，截止2012年9月20日欠贷款利息4，798，674.71元，本息合计9，798，674.71元。贷款到期后农行相关人员多次找名仕洗浴公司催要，名仕洗浴公司以种种借口至今未还农行贷款本息。故诉请名仕洗浴公司偿还农行贷款本息9，798，674.71元。该公司在贷款时将李悦、胡俊生、李剑秋三人共有位于连山区站前街中物开发区Ｂ19门市（1022.5平方米）抵押给我行，并办理了抵押登记，请判令原告对抵押物享有优先受偿权。要求判令名仕洗浴公司偿还原告贷款本金5，000，000.00元及利息4，798，674.71元，本息合计9，789，674.71元；判令将坐落在连山区站前街中物开发区Ｂ19门市楼抵押物优先受偿；承担本案诉讼费用。名仕洗浴公司辩称，欠款事实存在，但该笔债权已经超过诉讼时效，应驳回国投公司诉讼请求。李悦辩称，该笔抵押担保过程中有瑕疵，抵押不生效，抵押房屋系李悦、胡俊生、李剑秋共有，在办理抵押时只有李悦本人签字，其他两位共有人没有签字，只是盖章了。另外，葫芦岛市名仕圣汇娱乐有限公司，已经变更为名仕洗浴公司，主债务人变更未征得担保人同意，担保失效，担保人不再承担担保责任。担保到期6个月，农行渤海支行未主张权利，应驳回国投公司诉讼请求。胡俊生、李剑秋未提出书面答辩意见。经审理查明，2004年9月29日，抵押权人为农行渤海支行、债务人葫芦岛市名仕餐饮娱乐有限公司（股东为张少营、李清、李杰）抵押人为李悦、胡俊生、李剑秋签订《最高额抵押合同》，合同编号为（葫渤）农银高抵字（2004）第2002号，合同约定：债务人葫芦岛市名仕餐饮娱乐有限公司与抵押权人农行渤海支行签订的一系列债权债务合同，抵押人李悦、胡俊生、李剑秋愿为债务人依据主合同与抵押权人形成的债务提供担保，抵押人自愿为债务人2004年9月29日起至2006年9月29日止，在抵押人处办理约定的各类业务，实际形成的债务最高余额折合人民币525万元提供担保。合同还约定抵押人以营业楼作为抵押物，该抵押物位于葫芦岛市连山区门市，房屋所有权人为李悦、胡俊生、李剑秋共有。抵押物暂作价750万元。在《最高额抵押合同》尾部有农行渤海支行和葫芦岛市名仕餐饮娱乐有限公司签字盖章，抵押人处李悦签字盖章，抵押人胡俊生、李剑秋加盖了个人名章。同月30日，农行渤海支行和葫芦岛市名仕餐饮娱乐有限公司到葫芦岛市房屋产权监理处办理了抵押登记。2004年9月30日，农行渤海支行与葫芦岛市名仕圣汇娱乐有限公司签订借款合同，编号为（葫渤）农银借字（2004）第1002号。借款金额为500万元，借款期限为二年，即从2004年9月30日至2006年9月30日止，借款用途为借新还旧，借款年利率为7.137％。2007年1月29日，经葫芦岛市工商行政管理局核准，葫芦岛市名仕餐饮娱乐有限公司更名为名仕圣汇洗浴公司，经营范围由餐饮服务变更为洗浴。《借款合同》和《最高额抵押合同》签订后，农行渤海支行依约履行了发放贷款义务，贷款到期后，葫芦岛市名仕餐饮娱乐有限公司未履行偿还贷款义务。2007年4月21日、2009年4月21日、2011年3月31日，农行渤海支行分别给葫芦岛市名仕餐饮娱乐有限公司下达《债务逾期催收通知书》，在该通知书中加盖了名仕圣汇洗浴公司公章。2007年4月21日，农行渤海支行给李悦、胡俊生、李剑秋下达《担保人履行责任通知书》，该通知书中加盖了李悦、胡俊生、李剑秋个人名章。在2007年4月之后农行渤海支行未再给李悦、胡俊生、李剑秋下达书面通知。由于名仕洗浴公司至今未履行还款义务。农行渤海支行诉至本院要求名仕洗浴公司偿还借款本金及利息，并要求对抵押物享有优先受偿权。另查明，胡俊生等以葫芦岛市自然资源事务服务中心（原葫芦岛市国土资源局）2004年9月30日办理的房屋他项权证违反法律规定为由，提起撤销之诉。兴城市人民法院于2015年8月17日作出了（2015）兴行初字第00006号行政判决书，葫芦岛市住房和城乡建设委员会和第三人中国农业银行股份有限公司渤海支行不服提出上诉，（2015）葫行终字第00099号行政裁定发回兴城市人民法院重审。兴城市人民法院重审后作出（2016）辽1481行初33号行政判决,结果为：一、确认被告葫芦岛市国土资源局于2004年9月30日为第三人中国农业银行股份有限公司葫芦岛渤海支行办理的编号为16714房屋他项权证违法；二、责令被告葫芦岛市国土资源局自本判决生效之日起15个工作日内采取对2004年9月30日所办理的16714号房屋他项权证中房屋所有权人错误登记的行为予以纠正的补救措施。当事人不服提起上诉，本院于2019年4月8日作出（2019）辽14行终21号行政判决，判决结果为：一、维持兴城市人民法院（2016）辽1481行初33号行政判决第一项；二、撤销兴城市人民法院（2016）辽1481行初33号行政判决第二项。上述事实有原、被告双方陈述、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《债务逾期催收通知书》、（2019）辽14行终21号行政判决书等材料载卷为凭，并经过本院审查及庭审质证，可以确认。本院认为，农行渤海支行与葫芦岛市名仕餐饮娱乐有限公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方签订合同后，农行渤海支行依照合同约定履行了发放贷款的义务。葫芦岛市名仕餐饮娱乐有限公司经工商部门核准更名为名仕洗浴公司，名仕洗浴公司作为权利义务承受人，应当履行偿还借款的义务，名仕洗浴公司未按约定偿还借款本金及利息，应承担相应的违约责任。因此，农行渤海支行要求名仕洗浴公司偿还贷款本金及利息，本院予以支持。关于利息问题，因双方在《借款合同》中明确约定了贷款利率，名仕洗浴公司应当按照《借款合同》的约定利率支付利息。因双方签定了《最高额抵押合同》，根据最高人民法院〈关于适用中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款:抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。最高额抵押的实质是最高额担保债权内的抵押，最高限额是抵押物所担保的债权最高额。因双方约定的最高限额为525万元，故农行渤海支行只能就该合同中约定的最高限额525万元为限对抵押物行使抵押权优先受偿。虽胡俊生、李剑秋在《最高额抵押合同》中没有签字，但加盖了自己的名章，根据《合同法》有关规定，当事人可以在合同上签字或盖章，故不影响合同效力。因抵押的房屋系李悦、胡俊生、李剑秋三人共有，故国投公司对李悦、胡俊生、李剑秋三人共有的房屋享有优先受偿权。关于诉讼时效问题，农行渤海支行分别在2007年、2009年、2011年给名仕洗浴公司下达《债务逾期催收通知书》，名仕洗浴公司均在通知书上签字，根据《民法通则》有关规定诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。农行渤海支行最后一次下达《债务逾期催收通知书》在2011年，引起诉讼时效中断，农行渤海支行一直在主张权利，并未超过诉讼时效。故对名仕洗浴公司的抗辩本院不予支持。综上依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第三十三条，最高人民法院〈关于适用中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款之规定，判决如下：一、葫芦岛市名仕圣汇洗浴有限公司在该判决生效后三十日内给付葫芦岛市国有资本投资运营有限公司借款本金500万元及利息（利息按借款合同约定利率计付）；二、葫芦岛市国有资本投资运营有限公司对被告葫芦岛名仕圣汇洗浴有限公司《最高额抵押合同》所抵押的李悦、胡俊生、李剑秋三人共有，坐落在葫芦岛市连山区中物开发Ｂ19门市享有优先受偿权，但最高额不超过525万元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80391元，由被告葫芦岛市名仕圣汇洗浴有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  朱俊芬审判员  焦 娇审判员  牛广兴二〇一九年五月十五日法官助理吕彬书记员时玉明本判决援引的相关法律条款：本判决书援引相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院〈关于适用中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款:抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。