山东省寿光市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0783执异28号 案外人：寿光市文家街道文家庄村民委员会，住所地：寿光市文家街道文家庄村。 法定代表人：桑海涛，村主任。 委托诉讼代理人：穆乐泉，男，1964年11月21日生，汉族，住寿光市文家街道文家庄村，村民。 申请执行人：山东东方誉源现代农业集团有限责任公司，住所地：寿光市文庙东街东环路西。统一社会信用代码：91370783751751657W。 被执行人：寿光市爱华包装制品厂，住所地：寿光市文家街道办八里庄潍高路南首。统一社会信用代码：370783329000043。 本院在执行申请执行人山东东方誉源现代农业集团有限责任公司与被执行人寿光市爱华包装制品厂担保物权纠纷一案中，案外人寿光市文家街道文家庄村民委员会对本院拍卖的被执行人名下寿国用（2011）第××号土地一宗提出异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查，现已审查终结。 案外人寿光市文家街道文家庄村民委员会称，2017年4月7日，寿光市人民法院在执行山东东方誉源现代农业集团有限责任公司与寿光市爱华包装制品厂担保物权纠纷一案中，作出（2017）鲁0783执151号执行裁定书，裁定对登记在寿光市爱华包装制品厂名下证号为寿国用（2011）第××号的土地一宗进行拍卖，案外人认为该宗土地为案外人集体所有土地，其出让行为未经案外人所属村民代表大会等民主议定程序同意和通过，其出让手续是寿光市爱华包装制品厂为向银行融资，在未向案外人明示其盖章用途的情况下自行办理的土地出让手续，且寿光市爱华包装制品厂未向案外人支付任何土地转让费用，因其所办土地出让手续违法，因此其土地出让行为为无效行为，所取得的寿国用（2011）第××号土地所有权证也同样无效，该宗土地的所有权仍为案外人寿光市村民委员会所有。且该宗土地已由案外人于2012年12月16日以承包经营的方式将该宗土地以及其他相邻土地20亩承包给本村村民桑寿光，自2012年12月至今，案外人与桑寿光正常履行该承包合同。请求依法确认寿国有（2011）第0267号土地所有权证为无效证件，确认该宗土地归案外人所有，并中止对该土地使用权的执行。 申请执行人山东东方誉源现代农业集团有限责任公司未答辩。 被执行人寿光市爱华包装制品厂未答辩。 经审查查明，山东东方誉源现代农业集团有限责任公司与寿光市爱华包装制品厂担保物权纠纷一案，本院于2016年5月20日作出（2016）鲁0783民特12号民事裁定书，查明：2011年7月7日,寿光市爱华包装制品厂与山东寿光农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，寿光市爱华包装制品厂以其所有的寿房权证寿光字第××号、第××号房屋向山东寿光农村商业银行股份有限公司设定2040000元最高额抵押，抵押期限自2011年7月7日至2016年7月6日，抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在约定的最高余额内；同日，双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。2011年7月27日，寿光市爱华包装制品厂与山东寿光农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，寿光市爱华包装制品厂以其所有的寿国用（2011）第××号土地使用权向山东寿光农村商业银行股份有限公司设定2460000元最高额抵押，抵押期限自2011年7月27日至2016年7月6日；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在约定的最高余额内；同日，双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。2012年9月30日，寿光市爱华包装制品厂与山东寿光农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》一份，寿光市爱华包装制品厂向山东寿光农村商业银行股份有限公司借款4500000元，借款期限自2012年9月30日至2013年9月15日，以双方签订的两份《最高额抵押合同》约定的抵押财产为该笔借款提供最高额抵押担保，年利率为9.6％，在合同有效期内利率不变，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50％作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；合同同时约定了其他事项。后山东寿光农村商业银行股份有限公司依约发放了借款，该借款到期后，寿光市爱华包装制品厂未按约定向山东寿光农村商业银行股份有限公司归还借款本金及利息。2014年5月30日，山东寿光农村商业银行股份有限公司与山东东方誉源现代农业集团有限责任公司签订（寿光）农商行债转字2012年第2-1号《协议书》，将其对寿光市爱华包装制品厂享有的5180562.27元的债权（其中借款本金4500000元、利息680562.27元，以实际结算为准）及该债权项下抵押物权一并转让给山东东方誉源现代农业集团有限责任公司，并依法通知了寿光市爱华包装制品厂。截止到2016年3月1日，该笔债权数额为本金4500000元、利息878207.35元，同日，山东东方誉源现代农业集团有限责任公司代为偿还借款本息5378207.35元。并裁定：对寿光市爱华包装制品厂所有的寿房权证寿光字第××号及第××号房屋、寿国用（2011）第××号土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，山东东方誉源现代农业集团有限责任公司对变价后所得价款在5378207.35元（本金4500000元、利息878207.35元）及利息（以本金4500000元为基数，自2016年3月2日起按借款合同约定的期内利率标准计算至欠款实际偿还之日止）的范围内优先受偿。案件受理费29724元，由寿光市爱华包装制品厂负担。该裁定生效后，山东东方誉源现代农业集团有限责任公司向本院申请强制执行，执行案号为（2017）鲁0783执151号。2017年4月7日，本院作出（2017）鲁0783执151号执行裁定书，裁定拍卖案涉土地使用权。之后，该案终结本次执行程序，2018年12月11日恢复执行，执行案号为（2018）鲁0783执恢441号。现案涉土地使用权正在拍卖当中。 以上事实，有本院（2016）鲁0783民特12号民事裁定书、（2017）鲁0783执151号执行裁定书、房地产评估报告书及送达回证在案为证。 本院认为，案涉土地使用权登记在被执行人寿光市爱华包装制品厂名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，本案据以执行的（2016）鲁0783民特12号生效民事裁定书已认定案涉土地使用权属被执行人寿光市爱华包装制品厂所有，抵押有效，故本院对案涉土地使用权依法予以拍卖、执行符合法律规定。案外人寿光市文家街道文家庄村民委员会要求中止案涉土地使用权执行的异议请求不成立，本院不予支持。对于案外人要求确认该宗土地归案外人所有的异议请求，因不属执行异议审查范畴，本院不予审查,案外人可通过相关法律途径另行解决。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人寿光市文家街道文家庄村民委员会要求中止执行寿国用（2011）第××号土地使用权的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  郭峰山 审判员  陈立华 审判员  燕 华 二〇一九年五月二十二日 书记员  郑 钰