江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初1908号 原告：王菊莲、朱栋梁等人（基本情况详见附表一）。 34案原告委托诉讼代理人：李海军、颜龙辉，江西文修律师事务所律师。 被告：吉安市恒源泰房地产开发有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区。 法定代表人：肖强武，总经理。 委托诉讼代理人：罗燕飞、贺文君，江西向群律师事务所律师。 原告王菊莲、朱栋梁等人（基本情况详见附表一）与被告吉安市恒源泰房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“恒源泰公司”）商品房销售合同纠纷34案，本院于2019年5月4日立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。34案原告委托诉讼代理人李海军、颜龙辉，被告恒源泰公司委托诉讼代理人贺文君到庭参加诉讼。该34案现已审理终结。 34案原告分别向本院提出诉讼请求：1、判令被告向各原告支付逾期交房违约金（计算期间、计算方式、违约金金额详见附表二）；2、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015-2018年期间，各原告分别购买被告开发的位于吉安市吉州区恒源泰锦绣香江房产（34案原告分别购买的房号、金额、面积、签约和约定交房时间详见附表二）。合同约定被告应将经验收合格、并符合合同约定的商品房交付原告，但被告逾期交房。合同第九条约定的逾期交房违约金过低，应予以提高。各原告认为，被告应承担逾期交房的义务，并支付相应的违约金。 被告恒源泰公司辩称，一期房屋（4-10栋），被告于2017年5月4日已取得竣工验收。被告于2017年7月向一期业主寄送了交房清单。二期房屋（1-3栋），被告于2019年1月15日取得竣工验收。2019年1月底2月初，被告陆续向二期业主寄送了交房清单。2019年1月30日，被告向原告邮寄了交房清单。逾期交房违约金应该按照合同约定来计算，若合同约定的违约金为零，则不应计算违约金，若合同约定的违约金为日万分之0.1、0.01，则应按日万分之0.1、0.01计算。 本院经审理认定事实如下：2015-2018年期间，各原告与被告签订商品房买卖合同并约定，各原告购买被告开发的位于吉安市吉州区红桂路以东、文忠路以北、文体路以南恒源泰·锦绣香江房产（34案原告分别购买的房号、金额、面积、签约和约定交房时间详见附表二）。合同第八条交付期限约定，被告应依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付各原告使用。原告王菊莲、朱栋梁，刘明星与被告分别签订的三份商品房买卖合同第九条出卖人逾期交房的违约责任，被告逾期交房不超过290日，按日向原告支付已交付房价款万分之零的违约金。原告王华花，贺娟红、肖根群，陈丹，郭继、夏侯娟花，李冬、刘亚杰，李明、陶燕、李小平、吴梅珠，黄丽娟、刘义，黄丽娇，贺小山、左智娟，何道光与被告分别签订的十份商品房买卖合同第九条出卖人逾期交房的违约责任，被告逾期交房不超过290日，按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金。原告曾红忠、刘金华，肖衍槟，魏红、魏青，戴贞炜，郭荣华、彭小英、郭凯，蔡文军、刘波，郭永久、刘晓红，刘小康，张春华、曾雪梅，刘祥云、王静，肖雪婷、彭保民，田力，陈勇、肖素萍，龚陶、詹璐，周晓萍、刘华松，刘鹏，孙垂鉴、林会敏，刘春洪、黄平，王水萍，叶震云、肖江雨与被告分别签订的二十一份商品房买卖合同第九条出卖人逾期交房的违约责任，被告逾期交房不超过290日，按日向原告支付已交付房价款万分之0.01的违约金。合同第十一条交接，商品房达到交付使用条件后，被告应书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告还要出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。合同签订后，34案原告均按合同约定付清了全部购房款。 2017年5月4日，涉案小区施工、勘察、设计、监理、建设单位对恒源泰·锦绣香江4-10#楼及地下室进行了竣工验收，验收结论为工程质量合格。2019年1月28日，涉案小区施工、勘察、设计、监理、建设单位对恒源泰·锦绣香江1-3#楼进行了竣工验收，验收结论为工程质量合格。 被告于2019年1月30日向原告戴贞炜，郭荣华、彭小英、郭凯，蔡文军、刘波，郭永久、刘晓红，刘小康，肖雪婷、彭保民，田力，刘鹏邮寄了交房通知。被告于2019年2月4日向原告王菊莲、朱栋梁，肖衍槟，贺娟红、肖根群，郭继、夏侯娟花，刘明星，黄丽娟、刘义，叶震云、肖江雨邮寄了交房通知。被告于2019年2月6日向原告曾红忠、刘金华，魏红、魏青，张春华、曾雪梅，陈丹，陈勇、肖素萍，李冬、刘亚杰，王水萍邮寄了交房通知，被告于2019年2月7日向原告王华花，刘祥云、王静，龚陶、詹璐，周晓萍、刘华松，吴梅珠、李明、李小平、陶燕，黄丽娇，贺小山、左智娟，孙垂鉴、林会敏，何道光，刘春洪、黄平邮寄了交房通知。参照本院之前对锦绣香江小区进行评估鉴定，该小区每月租金为8.22元/㎡/月。 上述事实，有各原告提供的商品房买卖合同、预收款收据、购房借款担保合同，被告提供的工程竣工验收报告、邮局交寄清单以及原、被告的庭审陈述予以证实。 本院认为，各原告分别与被告恒源泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。 关于逾期交房截止时间问题，各原告均为二期（1-3栋）业主。1-3栋商品房于2019年1月28日竣工验收，被告在竣工验收后于2019年1月30日向原告戴贞炜，郭荣华、彭小英、郭凯，蔡文军、刘波，郭永久、刘晓红，刘小康，肖雪婷、彭保民，田力，刘鹏邮寄了交房通知，上述户逾期交房的截止时间应计算至2019年1月29日。被告于2019年2月4日向原告王菊莲、朱栋梁，肖衍槟，贺娟红、肖根群，郭继、夏侯娟花，刘明星，黄丽娟、刘义，叶震云、肖江雨邮寄了交房通知，上述户逾期交房的截止时间应计算至2019年2月3日。被告于2019年2月6日向原告曾红忠、刘金华，魏红、魏青，张春华、曾雪梅，陈丹，陈勇、肖素萍，李冬、刘亚杰，王水萍邮寄了交房通知，上述户逾期交房的截止时间应计算至2019年2月5日。被告于2019年2月7日向原告王华花，刘祥云、王静，龚陶、詹璐，周晓萍、刘华松，吴梅珠、李明、李小平、陶燕，黄丽娇，贺小山、左智娟，孙垂鉴、林会敏，何道光，刘春洪、黄平邮寄了交房通知，上述户逾期交房的截止时间应计算至2019年2月6日。 关于逾期交房违约金的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。原告王菊莲、朱栋梁，刘明星三户业主与被告约定的逾期交房违约金为零，可视为对逾期交房违约金没有约定。其余31户原告与被告关于逾期交房违约金的约定为总房款的日万分之0.1、0.01，该违约金的约定与鉴定评估结论相较明显过低，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间房屋租金标准确定较为客观，故本院将原、被告约定的逾期交房违约金调整为8.22元/㎡/月计算。被告逾期交房，构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下： 被告吉安市恒源泰房地产开发有限公司偿付各原告逾期交房违约金（计算方式、违约金金额详见附表三），限判决生效后七日内履行完毕； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费数额详见附表三，由原、被告负担数额详见附表三。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  聂芳 二〇一九年五月二十三日 书记员  郭雨