安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初3477号 原告：安徽省供销商业总公司，住所地安徽省合肥市祁门路**，统一社会信用代码91340000148943152A。 法定代表人：吴良斯。 委托诉讼代理人：陈亚东，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵婷婷，安徽卓泰律师事务所实习律师。 被告：安徽大业茗丰茶叶有限公司，住所，住所地安徽省合肥市瑶海区明光路与蚌埠路交口中房名都**社会信用代码91340100694103492B。 法定代表人：戴祥海。 原告安徽省供销商业总公司与被告安徽大业茗丰茶叶有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈亚东、赵婷婷到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还位于合肥市祁门路1777号安徽合作经济大厦11层租赁房屋；2.判令被告立即支付原告水电费10450.25元（2018年5月3日至2018年12月4日），物业费37620元（2016年4月1日至2018年12月31日，此后按照2.85元/平方米/月的标准计算至房屋实际交付之日止），房租费629244元（2016年4月1日至2018年12月31日，此后按照19404元/月的标准计算至房屋实际交付之日止），违约金380537.39元，以上暂合计1057851.64元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用；事实与理由：原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同编号2014AHGXS02号，合同约定租赁房屋位于祁门路1777号安徽合作经济大厦11层，租赁期限为3年，自2015年4月1日起至2018年3月31日止。合同第三条约定年租金为人民币211200元，自第二年起，年租金在上年基础上按5%递增。租金每半年支付一次，首期租金在合同签订后5个工作日内付清，以后租金在使用到期前20天付清；水电、物业等费用自行缴纳。合同第八条约定承租方逾期交付租金的，每延期一日支付千分之一的违约金，逾期交付超过十五日的，有权终止合同收回房屋，另按三个月租金数额收取违约金。合同还对房屋使用、房屋交付、合同终止或解除时的处理以及争议解决方式等作出了明确的约定。而后，原告依约履行合同约定的义务，将房屋交付给被告使用。但被告却并未依约按照合同切实履行，拖欠房租费、水电费、物业费，经多次催要拒不支付。据此，为维护原告方的合法权益，特具状。 被告未作答辩，亦未提供证据。 原告围绕诉讼请求提交如下证据:1.房屋租赁合同，证明告承租原告位于祁门路1777号安徽合作经济大厦11层房屋，并对租赁期限、租金、租金交付、使用方式、房屋交付、相关费用、违约责任、争议解决方式等都作了明确而具体的约定；2.费用明细表，证明被告拖欠水电费、物业费、房租费的事实。被告未到庭，视为放弃真正的权利。经审查，原告提供的房屋租赁合同有原、被告签章，费用明细表中亦有被告签章，本院对该两份证据予以认定。 根据经审查认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下:原告作为出租方与被告签订房屋租赁合同，约定原告将合肥市祁门路合作经济大厦11层南向半层房间、建筑面积400平方米，出租给被告作办公用；租赁期限三年，自2015年4月1日至2018年3月31日，自2015年4月1日开始计收租金；租金按照每月每平方米44元计收，年租金211200元。自第二年起，年租金在上年基础上按5%递增计算。先交租金后使用房屋，被告每半年已转账方式支付房租，首期租金在本合同签订后5个工作日付清，后期租金在使用到期前20日付清。被告发生的水电、物业等费用由乙方自行缴纳，具体缴纳时间、方式执行出租方的统一规定。被告以一个月租金17600元作为费用押金，合作期满后清算各项费用，多退少补；……并约定被告逾期支付租金，则除应及时如数补交外，每延期一日按照延期付款总额的千分之一支付违约金。逾期15天以上，原告除终止合同外，有权采取停水、停电等措施收回房屋，另按三个月的租金数额收取违约金。 原告称合同签订后其按约将租赁物交被告使用，但被告拖欠2016年4月1日后的租金及物业费和2018年5月3日至12月4日的水电费。 本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。双方租赁期限于2018年3月31日期满，原告要求被告返还房屋，本院予以支持。被告系承租人，对其履行给付租金、水电费等合同义务负有举证证明责任，被告未提供证据应当承担不利后果，且被告在原告提供的大业茗丰公司费用明细中签章（原告证据2），本院推定原告主张被告欠付租金等属实。原告要求被告给付尚欠租金629244元、水电费10450.25元、物业费37620元，本院予以支持。被告未按照约定履行给付租金等义务，构成违约，但双方约定按照日千分之一计算违约金过高，考虑原告作为出租方的损失主要为未能按期收取租金的利息损失，本院酌定被告按照年利率6%自逾期之日起给付违约金，至2018年12月31日，被告应承担违约金63318元（见附表）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽大业茗丰茶叶有限公司于本判决生效之日起三十日内将租房屋（合肥市祁门路1777号安徽合作经济大厦11层南半楼）返还原告安徽省供销商业总公司； 二、被告安徽大业茗丰茶叶有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽省供销商业总公司至2018年12月31日的租金629244元，此后按照19404元每月的标准支付至返还房屋之日止； 三、被告安徽大业茗丰茶叶有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽省供销商业总公司至2018年12月31日的物业费37620元，此后按照2.85元每月每平方米的标准支付至返还房屋之日止； 四、被告安徽大业茗丰茶叶有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽省供销商业总公司水电费10450.25元； 五、驳回原告安徽省供销商业总公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27263元，由被告安徽大业茗丰茶叶有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  彭昌华 人民陪审员  张 慧 人民陪审员  魏 琼 二〇一九年五月二十九日 书 记 员  赵 磊 附表：                            逾期期限                       租金金额                       计算标准                       违约金（元）                               20160312-20181231                       110880                       年利率6%                       18923.52                               20160910-20181231                       110880                       ''                       155560.16                               20170312-20181231                       116424                       ''                       12787.24                               20170910-20181231                       116424                       ''                       9255.71                               20180312-20181231                       116424                       ''                       5704.78                               20180910-20181231                       58121                       ''                       1086.62                               合计                       63318                附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。