浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初12698号 原告钟洋，男，1986年1月7日出生，汉族，住江西省赣州市兴国县。 委托代理人吕秋叶（特别授权），浙江天淳律师事务所律师。 被告杭州煊缘餐饮管理有限公司，住所地浙江省杭州市江干区解放东路**昆龙大厦地下**B1000商铺。 法定代表人金敏丽，公司财务总监。 委托代理人洪旭明（特别授权），浙江卓特律师事务所律师。 原告钟洋为与被告杭州煊缘餐饮管理有限公司（以下简称煊缘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月25立案受理，本院受理后，依法由审判员陈维专独任审判，于2019年1月16日公开开庭进行了审理。原告钟洋及其委托代理人吕秋叶，被告煊缘公司的委托代理人洪旭明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟洋诉称：2017年9月初，被告经营的晟象食代美食公园对外招商。经接触协商，原、被告双方于2017年9月12日签订《商业房屋租赁合同》一份，约定被告将位于杭州市江干区××路××号××市场××层××号商铺出租给原告用于江西菜的经营，租赁期限暂定2017年9月13日至2021年10月28日，其中免租期为1.5个月，首年租金为301500元，以后每两年递增8%。合同签订后，原告向被告交纳了首年房租301500元并支付了煤气开户费及押金35000元。2017年10月初，原告进场装修。12月下旬装修基本完成开始试菜。2017年12月29日，晟象食代美食公园因建设工程消防设计备案检查不合格被约谈，并查封停业责令整改。2018年1月11日，被告与商户代表就美食公园整改问题形成会议记录，被告承诺晟象食代美食公园如在2018年4月16日未能开业，店中店商户可依法解除合同。然，截止2018年4月16日，被告经营的晟象食代美食公园仍然无法正常开业，导致原告与被告签订的合同目的无法实现，原告向被告提出解除合同要求返还已付租金，并要求赔偿装修损失和其他损失，但双方对装修损失无法达成一致意见。2018年5月14日，原告向被告发送解除租赁合同通知书。被告接函后未有任何回应。现提起诉讼，要求判令（变更后）：1、确认原、被告签订的《杭州煊缘餐饮管理有限公司商业房屋租赁合同》已于2018年5月15日解除；2、被告立即返还原告已付租金301500元，煤气开户费及押金35000元；3、被告赔偿原告装修及设备损失352979元，设计费损失68000元，并赔偿其他损失65081元（员工宿舍租赁费24122元、员工工资40959元）；3、本案诉讼费、鉴定费等由被告承担。 被告煊缘公司辩称：1、双方签订的租赁合同未解除，应继续履行。原告认为被告不能按期将商铺交给原告使用，原告可解除，但实际情况并非如此。根据房屋租赁合同第九条的特别约定，租赁房屋暂定交付时间以书面通知为准则，表明“2017年9月13日至2021年10月28日”的租赁期限是暂定，被告并没有书面通知租赁房屋期限，原告没有单方解除的理由；2、在租赁合同继续有效情况下，被告并不需要返还原告商铺租金，保证金、煤气开户费等，如合同被解除，根据租赁合同第四十条第6项约定，煤气开户费由原告承担，根据租赁合同第四十二条约定，因原告自身原因提前终止合同，被告不需要退还保证金，原告还需要支付3个月的租金作为违约金支付给被告；3、被告不需要赔偿原告装修店铺所支付的装修费、设计费等。根据租赁合同第十五条约定，经被告书面批准后，原告可依相关法规如消防法等申报，即进行装修，原告没有经过被告的书面同意，擅自装修，如合同被解除装修费，应由原告承担。综上所述，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 经审理，本案事实认定如下：2017年9月12日，原告钟洋（合同乙方）与被告煊缘公司（合同甲方）签订《商业房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于杭州市江干区××路××号××市场××层部分物业内（简称：晟象食代美食公园）第7号商铺租赁给乙方经营，商铺建筑面积约为118平方米，经营江西菜；租赁期限为2017年9月13日至2021年10月28日，甲方给予乙方免租期1.5个月，起租日以乙方进场之日为准；首年租金为301500元，以后年租金递增；租赁房屋暂定交付时间，以书面通知日期为准；乙方应提前将装修方案送甲方审批，经甲方书面批准方案后，乙方可依相关法规进行申报及进场装修；室内管道燃气（天然气）由乙方与供气单位约定互相责任并承担费用，其他总体供气及室外工程施工投资由甲方承担；若乙方由于自身原因提前终止合同，应提前三个月以书面形式通知甲方，经甲方书面同意后，按照乙方支付的合同保证金不予退还。乙方还需另外支付三个月的租金给甲方作为违约赔偿金；合同约定的租赁期限开始后，如甲方不能按期将商铺交付乙方使用，甲方需提前15日书面通知乙方，并告知乙方预定交付场地时间，推迟期间累计不超过30日，如45日后，甲方仍未能将经营场地交付乙方使用，乙方有权以书面形式通知甲方解除本合同；乙方因合同第四十五条解除合同的，甲方向乙方返还保证金、赔偿乙方装潢、水电煤气开表排管等实际损失；等等。 合同签订后，原告向煊缘公司支付了原告商铺租金301500元以及其他款项35000元。 原告于2017年10月初进场装修。 2017年12月，晟象食代美食公园因建设工程消防设计备案等诸多问题，被相关部门责令停业整改，并被约谈。 2018年1月11日，被告与商户代表就美食公园整改问题形成会议记录，会议主要内容为，接区政府关于对四季青三家餐饮企业的整改约谈记录要求，晟象食代美食公园定于2018年1月5日下午14:00起停止内部试菜活动，进行局部装修和提升改造，以达区政府的要求，针对店中店商户作出如下决定：……3、晟象食代美食公园项目如在2018年4月16日未开业，店中店商户不愿继续等待，可依法与我司解除合同，具体结算方式以合同约定为准；…… 2018年5月14日，原告向被告邮寄解除合同通知书，要求解除租赁合同，并要求在接函三天内返还已经支付的房租305000元及煤气开户费和押金35000元，同时赔偿装修损失及其他损失。被告于2018年5月15日收到该通知书。 此后，双方未就合同解除达成一致意见，原告遂起诉至本院。 经原告申请，本院依法委托杭州建设工程造价咨询有限公司对案涉租赁商铺的装修造价进行了鉴定，杭州建设工程造价咨询有限公司经鉴定，向本院出具了《工程造价鉴定意见书》，鉴定结果为案涉项目最终所需工程造价210415元，其中设计费、厨房设备、桌椅等不属于装修损失范围，未计入本次造价鉴定。 经原告申请，本院依法委托浙江天平资产评估有限公司，对案涉租赁商铺的设施设备价值进行评估，浙江天平资产评估有限公司经评估，出具了《资产评估报告》，评估结论为案涉商铺内的设施设备投入价值为142564元。 另查明，原告支付了平面设计费6000元以及室内设计费64900元。 还查明，原告为本案司法鉴定支付了鉴定费4289元、评估费5200元。 以上事实由原告提交的《商业房屋租赁合同》、收款单据、银行回单、会议纪要、解除通知书及快递单、签收查询记录、照片、《室内设计委托合同》及支付凭证，《工程造价鉴定意见书》、《资产评估报告》、发票等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，原、被告之间签订的案涉《商业房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为有效。在合同履行过程中，被告经营的晟象食代美食公园因消防问题被政府部门约谈，被告与商户代表进行了会谈，根据会议记录记载的内容，被告承诺晟象食代美食公园项目如在2018年4月16日未开业的，店中店商户不愿意继续等待，可依法与其解除合同。现被告未能提供证据证明晟象食代美食公园项目在2018年4月16日前已通过相关部门的整改要求，即至2018年4月16日，案涉项目尚不具备正常开业的条件，解除合同的条件成就，故原告有权要求解除合同。解除时间以被告签收原告解除通知书的时间2018年5月15日为准。 根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，晟象食代美食公园项目未能按照被告承诺的时间开业而导致合同解除，即合同解除责任在被告，故原告要求被告退还租金、押金等各项费用的诉请，于法有据，可予支持。原告要求被告赔偿装修及设施设备损失的诉请，亦可予支持，损失金额以司法鉴定、评估的金额为准。关于设计费损失，根据原告提交的装修合同以及支付凭证，本院予以确认，该项损失被告应予赔偿。关于员工宿舍租赁费、员工工资的损失，案涉商铺未正式营业，且庭审中，原告陈述除本案所涉店铺外，还经营其他商铺，故，本院认为原告现有的证据不足以证明该些费用是因本案所涉店铺的经营而产生的，因此，对该些损失，本院不予支持。鉴定费用应由被告承担。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告钟洋与被告杭州煊缘餐饮管理有限公司于2017年9月12日签订的《商业房屋租赁合同》； 二、被告杭州煊缘餐饮管理有限公司退还原告钟洋租金人民币301500元及其他款项人民币35000元，合计人民币336500元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告杭州煊缘餐饮管理有限公司赔偿原告钟洋装修造价损失人民币210415元、设施设备损失人民币142564元，设计费损失人民币68000元，合计人民币420979元，于本判决生效后十日内付清； 四、被告杭州煊缘餐饮管理有限公司赔偿原告钟洋鉴定费用损失人民币9489元，于本判决生效后十日内付清。 五、驳回原告钟洋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币12026元，减半收取人民币6013元，由原告钟洋负担人民币278元，由被告杭州煊缘餐饮管理有限公司负担人民币5735元。 原告钟洋于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州煊缘餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 陈维专 二〇一九年五月九日 法官助理 李晓斐 代书记员 蒋圣杰