江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初2775号原告：中国工商银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳西路1号。主要负责人：胡卫平，系该支行行长。委托诉讼代理人：章春源、严楚云，江苏汇瑞律师事务所律师。被告：徐飞，男，1971年1月28日生，汉族，邳州市人，住江苏省邳州市。被告：江苏宁沪置业有限责任公司句容分公司，住所地句容市宝华镇仙林东路118号。主要负责人：陈宏图，系该分公司总经理。委托诉讼代理人：钱世云、严慰慰，江苏苏源律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司句容支行（以下简称工行句容支行）诉被告徐飞、江苏宁沪置业有限责任公司句容分公司（以下简称宁沪置业句容分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严楚云、被告徐飞及宁沪置业句容分公司委托诉讼代理人严慰慰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行句容支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还借款本金2691752.73元，并支付利息84629.90元（利息已计算至2019年1月9日，此后至本息还清之日止的利息要求按照合同约定标准计付）。2、判令两被告赔付原告律师费损失128855元。3、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年6月3日，原告与两被告签订《个人购房借款∕担保合同》一份，合同约定被告徐飞向原告贷款294万元，用于购买房屋，贷款期限为25年，贷款利率为浮动利率，贷款由被告宁沪置业句容分公司承担阶段性连带担保责任。合同签订后，原告依约向被告徐飞发放了贷款，但被告徐飞未能按约还款，出现了数次逾期还款的情况。根据借款合同的约定，现原告有权宣布借款到期，要求两被告予以清偿。被告徐飞辩称：对于借款事实没有异议，但原告要求的律师费太高，对其计算标准有异议。被告宁沪置业句容分公司辩称：1、本公司不承担直接还款责任，只有在被告徐飞不能清偿债务时才承担担保责任；2、原告应当对案涉房产办理预抵押登记，故原告应当就抵押房产拍卖变卖所得款项优先受偿；3、原告要求本公司承担律师费没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2014年6月3日，原告工行句容支行与被告徐飞、宁沪置业句容分公司签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定被告徐飞向原告借款294万元，用于购买位于句容市的房屋；借款期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准;如贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)确定并执行新的利率；被告徐飞授权原告将借款一次性划入江苏宁沪置业有限责任公司句容分公司开立的11×××88银行账户内；还款方式采取按月等额本息还款法，自放款日次月起开始还款，每期的还款日为放款日的对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在借款利率基础上加收40%确定；借款由被告以购买的坐落于句容市房屋提供抵押担保，并由被告宁沪置业句容分公司提供阶段性连带责任保证；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用；阶段性连带责任保证的保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同并约定，发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形之一，构成借款人违约，则贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，原告依约向被告徐飞发放了借款294万元，将该笔借款划入到被告徐飞指定的宁沪置业句容分公司的银行账户内。借款发放后，被告徐飞归还了部分本息。自2015年6月起，被告未能按约履行还款义务,2015年6月至2019年1月间累计超过六次未能按时足额偿还贷款本息。2019年4月11日，原告向本院提起诉讼。截至2019年1月9日，被告徐飞尚欠原告工行句容支行借款本金2691752.73元、利息84629.90元，合计2776382.63元。审理中，被告徐飞陈述其所购买的位于句容市的房屋尚未办理抵押登记手续。另查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇瑞律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇瑞律师事务所指派章春源、严楚云律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付给该律师事务所律师代理费128855元。认定上述事实，有原告提交的《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、贷款逾期归还查询单、还款账户历史明细表、送达地址确认书、委托代理合同、律师费发票以及到庭当事人的陈述在卷佐证。本院认为：原告工行句容支行与被告徐飞、宁沪置业句容分公司签订的《个人购房借款／担保合同》，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，当事人均应严格按约履行合同义务。原告已按约向被告徐飞发放了借款，但徐飞未能按约履行还款义务，已存在连续三个月或累计六次以上未按时足额偿还贷款本息的情形，根据借款合同的约定，现原告已有权宣布借款到期，要求徐飞予以全部清偿。故对原告要求徐飞偿还尚欠全部借款本息的诉请，本院予以支持。被告宁沪置业句容分公司自愿就案涉借款向原告提供阶段性连带保证责任，故在抵押房产未办妥抵押登记前，被告宁沪置业句容分公司应当承担连带保证责任，承担保证责任后，其有权向借款人徐飞追偿。因《个人购房借款／担保合同》中约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费等实现债权的费用由借款人承担，阶段性连带责任保证的范围包括贷款人实现债权的费用，故原告要求两被告赔付为诉讼追索债权所支付的合理的律师费损失，理由成立。被告宁沪置业句容分公司辩称其公司不承担律师费没有事实和法律依据，本院不予采纳。但就本案律师代理费数额，原告与律师事务所双方协商按照128855元支付，对两被告没有约束力。根据本案的实际案情，本院对律师费调整为按照物价部门许可的律师收费标准下限收费比例计算予以支持（即争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按6%计算；10万元-50万元收费比例按5%计算;50万元-100万元收费比例按4%计算；100万元-500万元收费比例按3%计算），对于超出的部分不予支持。据此标准计算，本院确定原告律师费损失为101191元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告徐飞于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司句容支行借款本金人民币2691752.73元、利息84629.90元(利息已计算至2019年1月9日,自2019年1月10日起至给付之日止的利息，按照借款合同约定标准计算支付），合计2776382.63元；二、被告徐飞于本判决发生法律效力之日起十日内赔付原告中国工商银行股份有限公司句容支行律师费损失101191元；三、被告江苏宁沪置业有限责任公司句容分公司对上述款项的给付承担连带清偿责任；被告江苏宁沪置业有限责任公司句容分公司承担保证责任后有权向被告徐飞追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30042元，减半收取15021元，由被告徐飞负担（此款原告已预交本院，被告徐飞于本判决生效后十日内将此款给付原告，被告江苏宁沪置业有限责任公司句容分公司对该款项的给付承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员  张 路二〇一九年五月二十四日法官助理  王 坤书 记 员  张映苗