广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初887号 原告：丁艾花，女，汉族，1971年5月16日出生，住山东省垦利县。 被告：广西军通投资有限公司，住所：广西防城港市港口区金花茶大道与江山大道交汇处西侧中央商务区**地块。统一社会信用代码：91450600588627727X。 法定代表人：汤明，该公司总经理。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所：广西防城港市市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇。统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴。 以上两名被告共同委托诉讼代理人：韦立革，公司员工。 以上两名被告共同委托诉讼代理人：张远群，公司员工。 原告丁艾花与被告广西军通投资有限公司（以下简称军通公司）、广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁艾花，被告军通公司、富乐华公司的共同委托代理人韦立革、张远群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还购房款548490元，并支付以253950元为基数，自2013年1月25日至2014年2月16日按中国人民银行同期同类贷款利率月利率4.75%计算的利息14911元；以548490元为基数，自2014年2月17日至起诉日2019年2月28日按中国人民银行同期同类贷款月利率4.75%计算的利息157257元，以上共计720658元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月13日，付红梅购买座落于防城港CBD北部湾2号地块11号楼2103号房屋一套，并交纳定金50000元，2013年1月17日，交纳房款139084元，2013年1月25日交纳64866元，以上款项都交到军通公司。2014年2月16日，原告刷卡交给被告富乐华公司房款294540元后，被告富乐华公司将付红梅购买的坐落于防城港CBD北部湾2号地块11号楼2103号房屋一套更名到原告名下，并与原告签订房屋买卖合同一式四份，因被告富乐华公司工作人员频繁变更，不承认付红梅已交纳的房款64866元，对于已交房款数额，被告财务混乱，始终没有给原告准确数字，后被告富乐华公司两次向原告邮寄解除合同通知书，原告建议被告通过法院起诉解除合同，原告已等待半年之久，被告迟迟未向法院起诉，原告同意被告解除合同的意见，但被告应返还购房款548490元，并支付以548490元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2013年1月13日起分段计至实际付款日至的利息。 被告军通公司、富乐华公司共同辩称：一、我公司实际收到被答辩人的购房款是483604元，至于其所称的多交的款项是其与原购买者之间的纠纷，与我公司无关。二、被答辩人主张答辩人返还548490元和按同期同类贷款利率计算利息，没有依据。（1）首先是被答辩人违约在先，该合同是已换签后的《商品房买卖合同》，根据协议约定被答辩人须一次性向我公司交付完剩余全部款项；（2）我公司愿意继续履行合同，该《解除合同通知书》是公司误发给被答辩人，双方还是可以继续履行合同的，如果法院认定解除合同通知书是有效力的，说明我方解除合同的理由充足，那么解除的理由就应该得到认定，如果认为理由不充分，那么说明我方没有合同解除权，在没有合同解除权的前提下向对方发出解除合同通知书，是不应该产生合同解除的效力的；（3）被答辩人存在过错，变更联系方式不及时与我公司联系，致使我公司工作人员无法与其取得联系，根据换签备忘录上体现，被答辩人应按换签备忘录上分期付款约定的时间向我公司支付房款，但原告迟迟未支付，已构成违约，因此对方没有解除权，合同继续履行。（4）根据合同第七条，买受人逾期付款的逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的百分之叁拾向出卖人支付违约金。如果合同解除，根据合同补充协议第二条约定，买受人须按合同总购房款的30%支付违约金及出卖人的各项损失。 原告围绕其诉讼请求提供以下证据：1、收据三份；2、购房合同；3、解除合同通知书；4、聊天记录；5、CBD财经中心置业计划表；6、EMS封皮两份；7、POS机刷卡小票。两被告为其答辩提交以下证据：1、换签备忘录；2、收据及转账凭证；3、更名申请书；4、不动产权证书。本院组织双方当事人进行了质证，对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，因双方均无相反证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 本院经审理认定事实如下：2014年2月16日，原告丁艾花（买受人）与被告富乐华公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号112103）以及《合同补充协议》，约定原告购买位于防城港市中央商务区财经中心11栋21层2103号房（商品房预售许可证号为防房预售字号Ａ2013040）。合同第六条约定付款方式及期限为买受人按下列第3种方式按期付款：1、一次性付款；2、分期付款；3.其他方式（见附件四：合同补充协议第四条约定）。合同补充协议第四条约定付款方式及期限为买受人同意按下列第1种方式付款：1、一次性付款；2、分期付款；3、银行按揭付款。合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任为买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在60日之内，……；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之叁拾向出卖人支付违约金……。合同第八条约定交付期限为出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格，2、……；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，出卖人不承担违约责任：（1）……，（7）双方约定在交房时，如买受人未付清房款（含银行按揭贷款尚未发放及贷款额不足应付房款的）则交房日期顺延，顺延到买受人付清全部房款之日。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，按逾期时间，分别处理（1）……，（2）逾期超过90日后，买受人有权利解除合同，……。同日，原告又签订《北部湾财经中心换签备忘录》，约定付款方式分期付款：原总房款633604元，一期房款189084元，二期房款294520元，三期房款150000元（6月3日前付清）。2014年2月16日，被告富乐华公司向原告出具一张收据（编号为3212608），明确原告交来房款483604元。 另查明，2018年5月30日，被告富乐华公司以原告不按期办理合同换签并不支付剩余房款，不履行合同约定的义务，构成根本违约为由，向原告发出《解除合同通知书》。 本院认为，原告与被告富乐华公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。本案中，原告作为买受人已经向被告富乐华公司支付了部分房款，履行了部分付款义务。而被告富乐华公司作为出卖人在原告未能如期缴纳剩余房款时应有义务向原告发出催款通知，现被告富乐华公司在没有向原告履行了催款义务的情况下，没有给予原告合理的准备期，就径直向原告发出《解除合同通知书》主张解除双方的合同,违反法律规定，侵犯了原告的合法权益。且该《解除合同通知书》是于2018年5月30日向原告发出的，已经明显超过了行使解除权的期间，因此该《解除合同通知书》应是无效的。同时根据合同第八条约定出卖人的交房义务为如买受人未付清房款则交房日期顺延，顺延到买受人付清全部房款之日起10日内，现原告作为买受人在未付清全部房款的情形下，其在合同约定的解除权条件尚未成就。因此，本案原告与被告富乐华公司签订的《商品房买卖合同》尚未解除。故在本院已认定《商品房买卖合同》尚未解除的情况下，原告径直要求被告返还购房款并赔偿利息损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下： 驳回原告丁艾花的诉讼请求。 案件受理费11006.58元，减半收取计5503.29元，由原告丁艾花承担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费11006.58元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 方 爵 二〇一九年五月十六日 书记员 苏兴智