山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初6944号原告：青岛市集体企业联社，住所地山东省青岛市市**河南路**。法定代表人：孙明铭，总经理。委托诉讼代理人：戴燕，山东德衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾晓钧，山东德衡律师事务所律师。被告：山东世誉律师事务所，，住所地山东省青岛市**东海西路**滨海花园海雅楼12F负责人：段玉怀，主任。委托代理人：徐剑，山东世誉律师事务所律师。被告：段玉怀，男，汉族，1972年7月14日出生，山东世誉律师事务所负责人，户籍所在地内蒙古路巴彦淖尔市，住山东省青岛市市**。原告青岛市集体企业联社（以下简称集体联社）与被告山东世誉律师事务所（以下简称世誉所）、被告段玉怀房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴燕，被告世誉所委托诉讼代理人徐剑、被告段玉怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。集体联社向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告世誉所立即向原告支付欠付租金768000元及逾期付款违约金190091.70元（暂时计算至2018年4月30日，2018年5月1日之后的违约金继续计算至全部租金付清之日），共计958091.70元；2、本案诉讼费由被告世誉所负担。事实和理由：2014年6月29日，原告与被告世誉所签署房屋租赁合同，世誉所承租原告位于青岛市市北区产，面积406.96平方米，租赁期限至2017年6月28日。合同第三条约定了租金、支付期限、逾期付款违约金等。合同履行过程中，被告世誉所仅支付了第一年度租金，一直拖欠第二年度、第三年度房租，原告多次催告均以种种理由推脱。2018年1月10日，原告最后一次函告，再不支付欠付租金，将提起诉讼。但，被告世誉所收函后仍拒不履行，严重损害原告合法权益。本案审理过程中，原告申请追加段玉怀为被告，请求判令段玉怀对被告世誉所的全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告段玉怀作为世誉所（组织形式：个人所）的合伙人及负责人，承担无限连带责任，应对世誉所全部债务承担连带清偿责任。世誉所辩称：一、原告未依法履行开具发票义务已构成违约。双方签订租赁合同后,被告完全按照合同约定全额支付了第一年房屋租金,但原告至今没有向我所提供房屋租赁发票,甚至收据都没有提供。原告先履行出具发票的义务在先,而不能在自身没有履行义务的情况下,要求我方履行付款义务。众所周知,一个单位房屋租金基本是最大的支出,原告不提供房屋租金发票,会造成我方无法列支费用,税务成本增加。同时原告未出具房屋租赁发票,也涉及到偷税漏税的违法犯罪行为。二、原告所主张的房屋租金已超过法定的诉讼时效,依法应予驳回诉讼请求。原、被告双方于2014年6月29日签订《房屋租赁合同》。依照《房屋租赁合同》第二条，租赁期间为三年，第一年度为2014年6月29日至2015年6月28日，第二年度为2015年6月29日至2016年6月28日，第三年度为2016年6月29日至2017年6月28日。第三条、租金支付“……每年租金乙方应提前30日内预付租金17万元,三月内付清当年余款……”之规定。即第二年度(2015年6月29日至2016年6月28日)的租金应自2015年5月29日前支付17万元,剩余款项应在2015年8月29日前付清。即第三年度(2016年6月29日至2017年6月28日)的租金应自2016年5月29日前支付17万元,剩余款项应在2016年8月29日前付清。原告从没有向我方主张过房屋租金,原告所称多次催要均以种种理由推脱与事实不符。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若千问题的解释》法释(2018)12号第三条“民法总则施行前,民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满,当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的,人民法院不予支持”之规定,本案应当适用《民法通则》第一百三十六条“下列的诉讼时效期间为一年:(三)延付或者拒付租金的;”之规定，即第二年度租金的诉讼时效至2016年8月29日届满。第三年度租金的诉讼时效至2017年8月29日届满。上述,原告诉请已经超过诉讼时效,依法应当驳回诉请。综上,请法庭依法驳回原告的诉讼请求。段玉怀辩称:签订合同的主体系世誉所,我与原告没有任何合同和债权债务关系,不存在连带责任的问题,如果世誉所败诉,没有履行或者没有完全履行判决的情况下,个人可以在执行阶段,为世誉所的无限责任承担连带责任,但是在诉讼阶段,不应该成为共同被告。其他意见同世誉所答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：1、被告世誉所组织形式为个人所，被告段玉怀系被告世誉所的负责人及设立人。2、2014年6月29日，原告与被告世誉所签订租赁合同，世誉所承租原告所有的青岛市市北区敦化路138号西王大厦701室和702室，建筑面积分别为178.55平方米和228.41平方米，共计406.96平方米。合同约定：租赁期限为三年。自2014年6月29日至2017年6月28日止。第一、二年租金为人民币371000元，第三年租金为397000元。第一年自合同签订后十日内，世誉所应向原告交付押金30000元，预付租金170000元，第一年租金余款自合同签订后三日内付清。以后每年租金应提前30日内预付170000元，三月内付清当年余款，逾期世誉所每天按所欠租金的万分之三向原告支付滞纳金。合同第10条约定，世誉所违约承担违约责任，原告扣除世誉所押金；原告擅自解除合同或中止合同需向被告世誉所返还双倍押金。3、合同签订后，被告世誉所支付押金30000元，第一年租金371000元。4、合同履行期限届满，被告世誉所搬离涉案房屋。关于原告的诉讼请求是否已过诉讼时效的问题，双方争议的证据和陈述如下：原告主张未过诉讼时效。原告为此提交双方签订的《房屋租赁合同》、《关于催收市北区敦化路138号西王大厦701室、702室房租的函》，该函由被告段玉怀于2018年1月18日签收的。原告以此证明依据合同第二条约定，合同期限为自2014年6月29日至2017年6月28日止，原告诉请的诉讼时效应当自合同约定履行期限届满之日即2017年6月29日开始计算，且原告在诉讼时效期间内于2018年1月10日向被告世誉所进行了催告，被告段玉怀签收并确认，诉讼时效中断。原告起诉之日本案仍在诉讼时效期间内，故原告诉请未超过诉讼时效。二被告主张已过诉讼时效。认为依照《房屋租赁合同》第三条的约定，第二年度租金的诉讼时效至2016年8月29日届满，第三年租金的支付截止日为2016年8月29日，该笔租金的诉讼时效至2017年8月29日届满。原告于2018年1月18日送达的催告函早已超过诉讼时效，在此之前原告从未向被告主张过权利。故原告于2018年4月30日提起诉讼已过诉讼时效。案经调解未果。本院认为，原、被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案争议的焦点为原告的诉请是否超过诉讼时效及被告段玉怀是否应当承担连带清偿责任。本案房屋租赁期限届满之日为2017年6月28日，被告世誉所实际使用房屋至合同履行期限届满。在世誉所使用房屋期间，原告有收取租金的权利，被告世誉所亦负有支付租金的义务，涉案房屋的租金支付应自合同租赁期限届满时开始计算诉讼时效。原告于2018年1月10日向被告世誉所发函追索欠付租金，被告段玉怀作为世誉所的负责人，于2018年1月18日签收确认，应视为被告世誉所已收到原告请求其履行义务的意思表示。原告于2018年4月30日向本院提起本案之诉，故被告主张原告的诉讼请求已过诉讼时效于法无据，本院依法不予采信。被告世誉所欠付原告两年租金共计768000元，原告要求被告世誉所支付欠付租金的请求符合法律规定，本院依法予以照准。根据涉案合同约定，被告世誉所逾期支付租金应按照日万分之三的标准支付逾期付款违约金。世誉所应支付第二年租金的日期为：2015年5月30日前支付170000元，2015年8月27日前付清剩余201000元；世誉所应支付第三年租金的日期为：2016年5月30日前支付170000元，2016年8月27日前付清剩余227000元。上述房屋租金世誉所至今未支付，故截至原告诉请的2018年4月30日，该违约金计算为190357.8元（170000元×0.0003×89天＋371000元×0.0003×976天+170000元×0.0003×89天+397000元×0.0003×610天）。故对原告要求被告支付截至2018年4月30日的逾期付款违约金190091.70元的请求，本院依法予以照准。自2018年5月1日起至上述欠付租金768000元付清之日，被告世誉所仍应以实际欠付租金为基数按照日万分之三的标准向原告支付逾期违约金。原告要求被告段玉怀对该债务承担连带清偿责任，因世誉所性质为个人律师事务所，被告段玉怀作为该所的设立人，原告要求其对上述债务承担连带清偿责任的请求符合法律规定，本院依法予以照准。二被告抗辩称因原告一直未向世誉所开具发票，原告系违约在先，故原告无权要求被告支付租金。因双方合同中对发票并无具体约定，且开具发票不属于民事案件的审理范畴，故对二被告的该项抗辩理由，本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国律师法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告山东世誉律师事务所于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市集体企业联社房屋租金768000元；二、被告山东世誉律师事务所于本判决生效之日起十日内向原告青岛市集体企业联社支付截至2018年4月30日的逾期付款违约金190091.70元；被告山东世誉律师事务所自2018年5月1日起至上述欠付租金768000元付清之日止，以实际欠付租金为基数、按照日万分之三的标准向原告支付逾期付款违约金；三、被告段玉怀对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13381元，减半收取6690.5元，保全费5000元，共计11690.5元，由被告山东世誉律师事务所负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，缴纳上诉费，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  周敏二〇一九年五月十日书记员  王莉