河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0191民初174号原告：任方超，男，1985年10月15日出生，汉族，住石家庄高新区。委托诉讼代理人：李维广，河北厚达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洪涛，河北厚达律师事务所律师。被告：任文斌，男，1975年8月23日出生，汉族，住石家庄高新区。委托诉讼代理人：曹政，河北天捷律师事务所律师。第三人：石家庄高新技术产业开发区太行街道北庄村民委员会，住所地石家庄高新区北庄村。法定代表人：任淑涛，该村委会主任。委托诉讼代理人：任树占。原告任方超与被告任文斌买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，原告任方超申请追加石家庄高新技术产业开发区太行街道北庄村民委员会（以下简称北庄村委会）为第三人参加诉讼，本院经审理予以准许。后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任方超及其委托诉讼代理人陈洪涛、被告任文斌的委托诉讼代理人曹政、第三人北庄村委会的法定代表人任淑涛及其委托诉讼代理人任树占到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任方超向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告任文斌协助原告任方超在北庄村委会办理购房指标过户手续；2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年10月27日，原告任方超与被告任文斌签订一份合同，约定被告将其名下的北庄村购房指标转让给原告，转让费150000元，签协议时一次性付清，被告配合原告办理房屋登记备案手续。协议签订后，原告依约在签约当天将转让费150000元支付给了被告，并于2016年11月1日向北庄村委会交付了首期房款150000元。今年11月份，北庄村委会通知交房，并要求购房户支付剩余房款137000元，原告也将剩余房款交给了村委会。但被告却突然反悔，拒不配合原告办理购房指标过户手续，导致原告至今无法取得房屋。经北庄村委会调解无果，故诉至法院，请求判如所请。后变更第一项诉讼请求为：依法判令被告任文斌将其名下的北庄村购房指标转让给原告任方超并协助原告在北庄村办理购房指标过户手续。被告任文斌辩称，涉案房屋为宅基地过渡安置房，而被告任文斌在村内没有宅基地，故所签的合同为无效合同；2、任文斌未签署原告作为证据提交的合同；3、该转让违反非直系亲属不能转让的村规民约。综上，应驳回原告诉求。第三人北庄村委会述称，村委会一直是调解，也开会进行了研究，有十来户这样的情况，也不希望双方产生诉讼。本院经审理查明事实如下：原告任方超与被告任文斌均系北庄村村民。2014年因北庄村村民住房紧张，第三人北庄村委会向政府申请批地，新建三栋住宅楼。并于2016年9月29日出具一份《新建住宅楼明白纸》，该明白纸载明：我村新建三栋住宅楼封顶在即，依据上届支村两委会商讨意见并经报村民代表大会通过的决议，根据现在实际情况，本届支村两委会多次研究决定收取购房款，具体办法如下：一、按确权宅基地每证购买一套住宅房；二、代建方预算每平方米3000元（其中不包括大配套费每平方米128元，及48亩划拨土地款每亩71.33万元）；三、公示期七天（10月1日-7日），预收房款每套150000元，自10月8日起开始收款，收款期限十五天。截止日期为10月23日。本户凭银行交款凭证来村委会开收款收据；四、剩余房款在今年年底或明年年初交清；五、在规定交款期限内，未交纳预收房款的户，则视其放弃购房，待收清全部房款后，处理意见，再行议定；六、该三栋住宅楼只允许被确权宅基地本村村民购买；七、被确权后的宅基地户主，在交清购房款后一年内可更名，但必须是户主本人直系亲属（其父母或子女）。2016年10月27日，原告任方超（乙方）与被告任文斌（甲方）签订一份《合同》，该合同约定，一、甲方同意将甲方名下位于北庄小区的房屋购买指标转让于乙方。二、乙方同意购买本协议所涉房屋指标（1个）。三、所涉房屋购买指标费用为150000元，乙方应于签订本协议时一次性支付于甲方。四、甲方协助乙方办理房屋登记备案（北庄）手续。五、本协议一式三份，甲乙方各执一份，备案一份。自甲乙双方签字之日起生效。六、自双方签订协议起，甲乙双方不得擅自变更合同内容。双方永不反悔。原被告均在该合同上签字捺印予以确认。该合同签订当日，原告任方超通过银行转账向被告任文斌的妻子冯素蕊的账户转款150000元。2016年11月1日，原告任方超通过银行转账向第三人北庄村委会支付150000元，其转账凭证在转账原因一栏载明“任文彬购房款”。第三人北庄村委会出具了相应收据，载明交款人为任文斌。2018年12月10日，原告任方超又通过银行转账方式向第三人北庄村委会支付购房款137000元。庭审中，被告任文斌辩称其在北庄村无宅基地，无购房指标，所签合同无效；另辩称合同上的被告签名虽系本人所签，但不排除该签名是影印件抠图还是实际手签，被告只签过一份手写合同，从未在打印件上签字，但其未向本院提交手写合同原件及复印件。第三人北庄村委会称，被告任文斌在北庄村没有宅基地，但其父亲有宅基地。被告任文斌兄弟二人，一人一块宅基地，但都登记在其父亲名下。村里这种情况很多，宅基地是父亲名字，但都被儿子过户，村委会对这种情况是认可的。另对于《新建住宅楼明白纸》，第三人村委会称明白纸出了很多问题，第二条已经由3000元改为了2700元，村委会有记录；第四条、第六条、第七条基本上都推翻了，没有严格按照明白纸履行；凡是有宅基地的都能分配一套平价房，不管宅基地大小，住房面积基本一致，都是98平方米左右；共800多套房屋，在此基础上村民可以自由买卖，不管谁交钱收据都是户主的名字，具备两票（15万元和13.7万元的购房票据）一证（户主身份证）村委会才会给办证，过户时村委会收取一定过户费，原被告发生纠纷后被告任文斌不出示身份证就无法过户。上述事实有《合同》、转账记录、收据、当事人陈述、庭审笔录等证据在案所证实。本院认为，当事人在不违反法律及行政法规禁止性规定的前提下，依法享有自愿订立合同的权利。本案中所涉购房指标系第三人北庄村委会对其本村村民购房所采取的一项福利措施。原被告之间自愿就北庄村的购房指标所签订的买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告任文斌辩称合同涉嫌伪造，因其未提交任何证据证明，对其抗辩理由本院不予采纳；其还辩称在北庄村无宅基地，不享有购房指标，其买卖无效的理由。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。故对其该抗辩理由本院不予支持。根据第三人北庄村委会出具的购房收据证实，村委会认可被告任文斌名下有购房指标，且根据第三人北庄村委会所述的村规民约：宅基地登记在父亲名下，儿子亦可办理更名及过户。故原被告的买卖指标行为亦不违反村规民约。综上，原告任方超按合同约定向被告任文斌支付了购房指标费用150000元，并向北庄村委会交纳了购房款，被告任文斌未按协议约定协助原告到北庄村委会办理购房指标过户手续，有违诚实信用原则，显属不当，应按约履行其合同义务。第三人北庄村委会对原被告之间的购房指标买卖行为并无异议，且认可在收取一部分过户费后，可以办理更名过户。综上，原告任方超的诉讼请求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定第一款规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告任文斌于本判决生效之日起十日内协助原告任方超在第三人石家庄高新技术产业开发区太行街道北庄村民委员会办理购房指标过户手续；二、第三人石家庄高新技术产业开发区太行街道北庄村民委员会对原被告的上述购房指标过户手续负有协助义务,因过户产生的费用由原告任方超负担。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告任文斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  邢雪冰二〇一九年五月十日书记员  封世霞