广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初11884号原告：广发银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市下埔大道**。负责人：王哲。委托代理人：陈晓慧，系广东指针律师事务所律师。委托代理人：王琪琪，系广东指针律师事务所律师助理。被告：王忠华，男，回族，1979年5月3日出生，户籍住址：甘肃省合作市，住宅地址：惠州市惠阳区淡水金惠大道富基盛世翡翠大厦12层08号房。原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告王忠华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司惠州分行委托代理人陈晓慧到庭参加诉讼，被告王忠华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称,一、合同签订日期和类型：2011年10月28日，原告与被告签订了《个人购房贷款合同》；二、合同约定借款金额、期限：借款金额人民币23万元，借款期限10年；三、合同约定借款用途、还款方式：购买住房；还款方式等额本息；四、合同贷款发放笔数、逾期违约时间、借款发放日期和放款金额：贷款共发放1笔，逾期违约时间为2018年05月20日，借款发放日期为2012年01月05日发放人民币23万元；五、合同约定的贷款利率：贷款发放时执行的贷款年利率为7.755%，合同约定贷款利率采用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布的实行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息。合同期有效期内，如遇国家调整基准利率并适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权根据调整后的相应档次基准利率予以调整；六、合同约定逾期贷款罚息、复利计算方式：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平加收50%；七、担保：被告以其名下位于惠州市××区淡水金××大道××盛世翡翠大厦××房向原告提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续；八、合同违约情形和解除合同的约定：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权终止或解除本合同；九、管辖权约定：向甲方所在地法院提起诉讼；十、实现债权的费用约定：本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人、保证人违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。上述合同生效后，原告依约向被告发放贷款23万元，被告一未按合同履行按时还款义务，截止2018年09月10日，尚欠贷款本金人民币103655.04元，利息2259.97元,以上合计105915.01元（利息暂计至2018年09月10日，此后利息按合同约定的计算方式计算至清偿日止），经原告多次催讨，被告拒不履行还款义务，严重违反合同约定。综上所述，鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特诉诸贵院，望判如所请。一、判令立即解除原告与被告签订的《个人购房贷款合同》；二、判令被告立即偿还原告贷款本金人民币103655.04元，利息2259.97元,以上合计105915.01元（利息暂计至2018年09月10日，此后利息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、请求确认原告对被告名下位于惠州市××区淡水金××大道××盛世翡翠大厦××房享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；四、判令被告承担本案的律师费9295元；五、判令被告承担本案诉讼费、公告费、保全费及其他原告为实现债权而产生的费用。（以上金额暂计115210.01元）被告王忠华未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。本院查明的案件事实经审理查明，2011年10月28日，原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告王忠华签订编号为10870111283号《个人购房贷款合同》。合同约定，借款金额人民币23万元，借款期限10年；借款用途为购买住房，还款方式为等额本息还款；贷款利率：贷款发放时执行的贷款年利率为7.755%，贷款利率采用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布的实行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息。合同期有效期内，如遇国家调整基准利率并适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权根据调整后的相应档次基准利率予以调整；逾期贷款罚息、复利计算方式：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平加收50%；担保：被告以其名下位于惠州市××区淡水金××大道××盛世翡翠大厦××房向原告提供抵押担保；合同违约情形和解除合同的约定：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权终止或解除本合同；管辖权约定：向甲方所在地法院提起诉讼；实现债权的费用约定：本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人、保证人违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。合同签订后，被告以其名下位于惠州市××区淡水金××大道××盛世翡翠大厦××房[产权证书号：粤房地权证惠州字第**，建筑面积56.7平方米]的房产向原告提供抵押担保，办理了他项权抵押登记。2012年1月5日，原告向被告发放了贷款230000元，被告借款后于2018年5月20日开始逾期未还款，截止至2019年5月24日，被告尚欠原告借款本金103655.04元、利息5310.41元、罚息1148.69元、复利269.03元，合计110383.17元。原告多次催讨未果，诉至本院要求解决纠纷。另查，原告向本院提交诉讼财产保全申请书并提供担保，本院作出（2018）粤1302民初11884号民事裁定书，查封被告名下位于惠州市××区淡水金××大道××盛世翡翠大厦××房[产权证书号：1110133087，建筑面积56.7平方米]的房地产权（查封价值以12万元为限，查封期限为三年）。上述事实，有原、被告的诉讼主体资格资料、《个人购房贷款合同》、借款借据、房地产权证书、房地产他项权证书、广发银行个人对账单及庭审笔录在卷佐证。裁判理由和结果本院认为，原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告王忠华签订的《个人购房贷款合同》是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告发放贷款，但被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除与被告签订的《个人购房贷款合同》及要求被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。被告以其名下位于惠州市××区淡水金××大道××盛世翡翠大厦××房[产权证书号：粤房房地权证惠州字第**，筑面积56.7平方米]的房地产向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押权他项登记，故原告要求对被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。原告提出其为实现债权，委托律师代理诉讼事务，因该律师费未实际支付，原告可在本案律师费实际发生之后另行主张，本案不作处理。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告王忠华签订的《个人购房贷款合同》[编号为10870111283号]；二、被告王忠华自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金103655.04元、利息5310.41元、罚息1148.69元、复利269.03元（利息、罚息、复利暂计至2019年5月24日，此后按合同约定的逾期贷款利率计算至本息清偿日止）；三、原告广发银行股份有限公司惠州分行对被告王忠华名下位于惠州市惠阳区淡水金惠大道富基盛世翡翠大厦12层08号房[产权证书号：粤房地房地权证惠州字第**，面积56.7平方米]的房产的处置价款在上述债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告广发银行股份有限公司惠州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元（原告已预交4400元）、保全费1120元，合计9920元，由被告王忠华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  邱伟光审判员  陈希希审判员  杨燕红二〇一九年五月二十八日法官助理刘文娟书记员骆华威