广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0309民初129号原告（反诉被告）：深圳市金亨利投资有限公司，住所地深圳市龙华新区民治办事处白松一路金亨利首府一楼2号，统一社会信用代码91440300552113468K。法定代表人：陈志坚。委托代理人：张东林，广东耀恒律师事务所律师。委托代理人：梁泽敏，广东耀恒律师事务所律师。被告（反诉原告）：童莲子，女，汉族，1970年12月28日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，委托代理人：缪思思，广东晟典律师事务所律师。委托代理人：徐海源，广东晟典律师事务所实习律师。原告深圳市金亨利投资有限公司与被告童莲子房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、确认原被告之间房屋租赁合同已经解除；2、被告立即将位于深圳市龙华区民治街道办民宝路与腾龙路交汇处金亨利首府裙楼176、177的商铺恢复原状交还原告；3、被告向原告支付商铺占用费（以租赁合同约定租金的两倍为标准，按日计算，即1460.8元每日，自2018年9月18日起计至被告实际交还租赁商铺之日止），计至起诉之日为54049.6元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确其第1项诉讼请求为请求确认双方的租赁合同已于2018年9月18日解除，确认其要求被告交还涉案商铺、无需回复原状。被告反诉诉请：1、原告退还被告租赁保证金币43824元；2、原告退还被告管理费保证金1752元；3、原告退还被告装修押金和装修垃圾清理费押金3000元；4、原告向被告支付因解除租赁合同所造成的经济损失454760.7元；5、本案全部诉讼费用（包括但不限于本诉案件受理费、反诉案件受理费、保全费等）由原告承担。庭审中，被告变更其第4项反诉请求金额446512.7元。本院受理后依法适用简易程序，由审判员逯晓枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告深圳市金亨利投资有限公司委托代理人张东林、梁泽敏，被告童莲子委托代理人缪思思、徐海源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况经审理查明，原告系深圳市宝安区民治街道梅龙路西侧金亨利首府1栋176及177房产的所有权人，产权证号分别为粤（2017）深圳市不动产权第0053682号、第0054976号。2017年12月14日，原告作为甲方即出租方与被告作为乙方即承租方签订《租赁合同》一份，约定甲方将“深圳市××××与腾龙路交汇处金亨利首府裙楼176、177号商铺”出租给乙方使用，面积109.56平方米，经营范围为教育培训，租赁期限为2017年12月14日至2020年12月13日，租金每月21912元、第二年租金递增2%、第三年租金递增3%，首月租金于合同签订之日缴纳，之后每月25日或之前缴纳下月租金，免租期3个月；管理费每月876元，首月管理费于合同签订之日缴纳，之后于每月15日或之前缴纳下月管理费；乙方需向甲方缴纳租赁保证金43824元、管理费保证金1752元、装修押金和装修垃圾清理费押金3000元；第13.2条约定“合同终止之日，除非双方另有书面约定，乙方应与甲方结清所有应付的款项后搬迁物品，将租赁商铺修缮妥当恢复原状后交还甲方（甲方或后续租户同意不予恢复原状的情形除外）”，第13.4.1条约定“乙方未在合同终止之日交还商铺，则从合同终止之日的次日起直至双方签署验收交接单之日为止或甲方收回商铺之日止，甲方有权按日向乙方收取商铺占用费，商铺占用费为本合同日租金的两倍，但此项费用之支付并不构成续租或租赁之继续，甲方仍有权要求乙方随时迁离或有权按照合同约定行驶收回商铺的权利”，第16.2条约定“租赁期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，并不退还保证金；由此造成甲方损失和社会声誉的影响，甲方有权进行追溯，并依照本合同其他条款追究乙方违约责任：……16.4.3擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该商铺进行违法违章活动的”，同时约定了其他条款。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告向原告缴纳了租赁保证金43824元、管理费保证金1752元、装修押金和装修垃圾清理费押金3000元。庭审中，被告确认在涉案房屋开设“深圳市龙华区深高远文化培训中心”经营午托，尚未取得相应行政许可。原告主张被告违法开设午托机构，导致涉案房屋被工商行政部门查封。深圳市市场和质量监督管理委员会龙华食品药品监督管理局民治所于2018年10月9日出具《情况说明》一份，内容为“我所辖区个体工商户‘深圳市龙华区深高远文化培训中心’未取得教育主管部门行政许可，违法经营午托，且在未取得食品经营许可证的情况下为午托学生非法供餐，同时供餐单位无配送资质，存在严重食品安全隐患。我所分别于2018年9月13日及2018年9月19日，前往该个体工商户位于深圳市××××街道金亨利首府1栋176、177号商铺的经营场所，已依法对其立案查处”。2018年9月18日，原告向被告发出《通知》一份并张贴于涉案商铺，内容为：原告已于2018年9月4日书面通知被告要求其整改其非法经营午托行为，2018年9月13日龙华区民治街道执法队现场清查了被告违法经营午托、责令撤除床铺进行整改，2018年9月13日及9月14日深圳市市场和质量监督管理委员会龙华食品药品监督管理局查封涉案房屋内的食品餐具等、要求被告立即停止非法经营行为；根据双方签订的《租赁合同》第16.4.3条之约定，被告进行违法经营活动已构成违约，要求解除《租赁合同》并要求被告退还涉案商铺。庭审中，被告确认已于2018年9月18日收到该《通知》。庭审中，被告确认尚未将涉案房屋交还被告。原告要求被告返还涉案房屋，按照《租赁合同》第13.4.1条之约定支付自2018年9月18日起相当于约定租金两倍的房屋占有费（以每日1460.8元计）。被告不予认可，主张其并不存在原告所称的违法违规经营行为，并不构成《租赁合同》第16.4.3条之违约行为，故要求原告退还租赁保证金43824元、管理费保证金1752元、装修押金和装修垃圾清理费押金3000元，并要求原告赔偿经济损失446512.7元（包括装修费用338720元、消防工程改造施工和验收申报费用68700元、购买及安装空调费用13710元、家具和办公用品费用12997.7元、墙纸和显示屏以及监控设备费用12385元）。原告不予认可。以上事实，有《租赁合同》、房屋租赁凭证、营业执照、工商登记查询单、租赁商铺现场照片、9月4日和9月11日催告整改的《通知》、9月18日解除合同的《通知》及张贴照片、工商行政部门现场查处照片、工商行政部门出具的《情况说明》、律师函及邮寄单及送达证明、租赁保证金收款收据、管理费保证金收款收据、修押金和装修垃圾清理费用押金（装修保证金）收款收据、《深圳市室内装修工程施工合同》及收款收据、《消防工程承包合同》及收款收据、加盖深圳公安局龙华分局消防监督管理大队受理章的《建设工程竣工验收消防备案表》、其他软装订单及收据、深圳市首选膳食管理有限公司《营业执照》、涉案物业现场照片等证据及开庭笔录等为证。裁判结果本院认为，原告与被告于2017年12月14日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方应当依照约定和相应法律规定，全面妥善履行合同义务。根据本院查明的事实，被告在未取得相关行政许可情况下于涉案房屋开设午托机构，且已被深圳市市场和质量监督管理委员会龙华食品药品监督管理局民治所等相关行政机关予以查处，原告主张被告该行为违反了《租赁合同》第16.4.3条之约定，有事实依据，本院予以确认。原告据此于2018年9月18日解除涉案《租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。关于合同解除时间。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据本院上述查明的事实，被告于2018年9月18日收到原告发出的解除合同通知书，故据此可认定涉案《租赁合同》的解除时间为2018年9月18日。由于被告构成违约，根据《租赁合同》第16.4条之约定，原告可不予退还保证金。因此，被告要求原告退还保证金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告依照《租赁合同》第13.4.1条约定支付相当于约定租金两倍即每日1460.8元的2018年9月18日起的房屋占用费。由于本院已确认原告可以依约不予退还租赁保证金43824元、管理费保证金1752元、装修押金和装修垃圾清理费押金3000元，即被告已向原告承担相应违约责任。原告请求被告支付相当于约定租金两倍的2018年9月18日起的房屋占用费，其中超出约定租金部分的房屋占用费主张实质上与没收租赁保证金一样，同属于违约责任；原告未能举证证明其损失金额高于其所没收的租赁保证金金额，原告再行提出该请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据原告上述关于约定租金两倍即每日1460.8元的主张，可确认原告上述主张每月租金标准为21912元，本院对此予以确认。故，被告应当按照约定租金标准即每月租金21912元，向原告支付2018年9月18日起的房屋占用费。被告请求原告赔偿经济损失446512.7元，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告深圳市金亨利投资有限公司与被告童莲子于2017年12月14日签订的《租赁合同》于2018年9月18日解除；二、被告童莲子应当于本判决生效之日起十日内向原告深圳市金亨利投资有限公司返还“深圳市龙华区民治街道办民宝路与腾龙路交汇处金亨利首府裙楼176、177号商铺”；三、被告童莲子应当于本判决生效之日起十日内向原告深圳市金亨利投资有限公司支付房屋占有使用费（每月租金21912元，自2018年9月18日起至实际交还涉案房屋之日）；四、驳回原告深圳市金亨利投资有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告童莲子的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费575.62元原告已预缴，由被告承担；反诉受理费4416.7元被告已预缴，由被告承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 逯  晓  枫二〇一九年五月三十一日书记员 简少琼（兼）书记员 巫  小  露附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。