西安市鄠邑区人民法院     民事  判  决  书   （2019）陕0118民初1412号   原告：鲁新红，男，1973年3月29日生，汉族，农民，住西安市高新区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：何慧明，陕西沣京律师事务所律师。   委托诉讼代理人：黄松，陕西沣京律师事务所实习律师。   被告：罗超，男，1991年10月26日生，汉族，农民，住西咸新区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：罗展林，男，1972年1月11日生，汉族，农民，住址同上，系被告罗超之父。   第三人：雷凯，男，1989年12月10日生，汉族，农民，住西安市高新区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   第三人：张君，女，1991年8月2日生，汉族，农民，住西咸新区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，系被告罗超之妻。   委托诉讼代理人：刘云峰，陕西勇智律师事务所律师。   原告鲁新红与被告罗超，第三人雷凯、张君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鲁新红及其委托诉讼代理人何慧明，被告罗超之委托诉讼代理人罗展林，第三人雷凯，第三人张君之委托诉讼代理人刘云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告鲁新红向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订《房屋转卖合同》合法有效；2、判令被告立即向原告交付位于西安市鄠邑区甘亭街办朝阳路与兆丰路十字西南角名仕华庭花园小区11幢5单元2层202室房屋；3、判令被告在涉案房屋具备办理不动产物权登记时协助原告办理涉案房屋房产之相关物权权属登记事宜；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月10日,被告购得西安双成置业有限公司开发的位于西安市鄠邑区XX街道XX路XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX室房屋，房屋面积95.25平方米。2018年2月10日,经第三人雷凯介绍，被告将上述房屋转卖于原告。双方签订了《房屋转卖合同》，合同约定：甲方（被告）自愿将合法属于自己的位于XX村XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX室房屋卖给乙方（原告），建筑面积95.25平方米；甲乙双方商定上述房屋出售价为人民币361000元整。乙方于签订合同当日交付给甲方人民币300000元整，剩余61000元于该房屋的房产证过户至乙方名下之日付清；甲方办理房产证的一切费用由甲方承担，过户至乙方名下的过户费用由乙方承担。甲方应积极配合乙方办理过户手续，如因甲方不配合办理过户，给乙方带来的损失由甲方负责；该房屋开发商交房时，甲方必须会同乙方共同验收，并当场将该套房屋的所有手续及钥匙等由开发商交付给乙方，甲方结清交房之前的所有费用，与乙方无关。乙方于交房之日起即可装修入住。合同还对其他事项做了约定。甲、乙双方在合同书上签字，第三人作为中间人亦在合同上签字。原告将购房款全额向被告支付，被告向原告出具了收条。开发商已交付涉案房屋，原告催促被告交付房屋，被告却要求原告加价，为此双方产生纷争。原告认为，原告与被告达成的房屋转卖合同，是双方真实意思表示，合法有效，被告应当全面履行其合同义务。被告要求加价属不诚信的行为，故原告提起诉讼，请人民法院依法支持。    被告罗超辩称，不同意原告的诉讼请求。1、涉案《房屋转卖合同》无效。涉案房屋至今开发商未取得预售许可证，被告与开发商签订的《商品房买卖合同》依法无效。因被告持有的《商品房买卖合同》无效，且签订该《房屋转卖合同》时被告之妻张君并不知情，故涉案《房屋转卖合同》无效，原告请求确认《房屋转卖合同》合法有效于法不符。2、被告未收到原告的购房款，故原告诉称其将购房款全额向被告支付，被告向原告出具了收条与事实不符。3、因涉案房屋至今无预售许可证，开发商亦未向被告交房，故原告请求交房并办理物权登记无事实根据，也无法实现。综上，被告认为依法应驳回原告的诉讼请求。   第三人雷凯述称，被告罗超之父罗展林欠第三人雷凯的工程款大概45万元左右，用涉案房屋抵工程款36.1万元，还未抵完。第三人雷凯需要用钱就把涉案房屋卖给原告，原告给了第三人雷凯30万元，还欠6.1万元。   第三人张君述称，不同意原告的诉讼请求，涉案房屋是张君与罗超共同购买，罗超卖房屋，张君并不知情，罗超擅自处理夫妻共同财产侵犯了张君的合法权益，所以该合同无效。原告说将房款付给被告，被告并未收到该款。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告罗超父亲罗展林欠第三人雷凯工程款。罗展林让其子罗超用涉案房屋给第三人雷凯抵债。之后，被告罗超及其父罗展林与第三人雷凯口头协议用涉案房屋折抵罗展林欠第三人雷凯工程款36.1万元。后经第三人雷凯介绍，原告鲁新红作为乙方（买受方）与被告罗超作为甲方（转让方）双方于2018年2月10日签订了房屋转卖合同，合同约定：一、房屋基本情况：甲方自愿将合法属于自己的位于鄠邑区XX路XX村XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX号房卖给乙方，建筑面积为95.25平方米。二、付款方式：甲乙双方商定上述房屋出售价为人民币叁拾陆万壹仟元整（361000元）。乙方于签订合同当日交付给甲方人民币叁拾万元整（300000元），剩余陆万壹仟元（61000元）于该房屋的房产证过户至乙方名下之日付清。三、甲方办理房产证的一切费用由甲方承担，过户至乙方名下的过户费用由乙方承担。甲方应积极配合乙方办理过户手续，如因甲方不配合办理过户，给乙方带来的损失由甲方负责。四、双方权责：1、甲方应保证该房屋符合国家的各项规定，产权明晰，无抵押，无担保，无任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，如出现上述情况由甲方负责处理并承担乙方的所有损失。2、该房屋开发商交房时，甲方必须会同乙方共同验收，并当场将该套房屋的所有的手续及钥匙等由开发商交付给乙方，甲方结清交房之前的所有费用，与乙方无关。乙方于交房之日起即可装修入住。3、甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能取得房产证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出要求之日起30日内将乙方已付房款及装修等费用退还给乙方，并按已付款的20%赔偿乙方损失。4、乙方必须于规定日期内将房款交付甲方，若有延迟可同甲方商议，在甲方同意的情况下可延迟给付等。同日，被告罗超向原告鲁新红出具36.1万元房款收条一张。2018年2月12日，原告鲁新红向第三人雷凯汇款30万元。   2019年2月18日，原告持上述诉称理由诉至本院，请求支持以上请求。审理中，被告代理人表示被告罗超并未收到原告的购房款，至于被告为何给原告打收条其不清楚。原告与第三人雷凯表示其与被告罗超共同协商一致由原告将房款汇款给第三人雷凯。另查明，第三人张君提供了与被告罗超的结婚证，证明第三人张君与被告罗超于2013年10月28日登记结婚。2016年12月10日，被告罗超与西安双成置业有限公司签订涉案房屋的商品房买卖合同。另查明，涉案房屋已经取得西安市商品房预售许可证，但至今未交房，亦未办理房产证。审理中，因双方各执己见，致本案无法调解。   本院认为，原告鲁新红与被告罗超签订的房屋转卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，故对原告请求确认原告与被告签订的《房屋转卖合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。由于第三人张君提供之证据，不足以证明涉案房屋属第三人张君与被告罗超之夫妻共同财产，故对第三人张君之述称意见，本院不予采信。由于开发商未向被告罗超交付涉案房屋，罗超尚未占有涉案房屋，原告鲁新红要求被告罗超交付房屋，无事实依据，故对原告鲁新红要求被告交付涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。由于争议之涉案房屋尚未办理房产证，尚不能确定房屋权属，故原告要求被告在涉案房屋具备办理不动产物权登记时协助原告办理涉案房屋房产之相关物权权属登记事宜之诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。现依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、原告鲁新红与被告罗超签订的《房屋转卖合同》有效；   二、驳回原告鲁新红要求被告罗超交付位于西安市鄠邑区XX街道XX路XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX室房屋及要求被告罗超在涉案房屋具备办理不动产物权登记时协助原告鲁新红办理涉案房屋房产之相关物权权属登记事宜之诉讼请求。   本案案件受理费6720元，由原告鲁新红负担4000元，由被告罗超负担2720元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                   审  判  长张保育                  人民陪审员张宏斌   人民陪审员袁影     二○一九年五月二十二日                      书  记  员王蕾          1