广东省东莞市第一人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤1971民特551号申请人：华夏银行股份有限公司东莞分行，地址：广东省东莞市南城区鸿福路**汇成大厦首层**第**，统一社会信用代码：91441900559173922E。负责人：郑斌，行长。委托诉讼代理人：张俊雄，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：江东剑，广东众达律师事务所实习律师。被申请人：黄利波，男，1984年10月8日出生，汉族，住陕西省岐山县，申请人华夏银行股份有限公司东莞分行于2019年4月18日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法于2019年5月29日组织听证并予以审查，申请人华夏银行股份有限公司东莞分行委托诉讼代理人张俊雄到庭参加听证，被申请人黄利波缺席。本案现已审查终结。申请人申请请求：一、请求法院依法裁定对被申请人所有的位于东莞市××城区××大厦青松××号抵押房产[抵押不动产权证号：粤（2017）东莞不动产证明第0006279号]进行拍卖、变卖等方式依法变价，用于偿还申请人的债权（其中借款本金969203.95元、暂计至2019年3月22日利息12118.92元、罚息25.67元、复利75.11元，实现债权的律师费51200元，暂合计1032623.65元，后续的利息、罚息、复利按照合同号为DG03P10120161359《个人房屋抵押借款合同》的约定计算，计算到所有款项清偿之日止），并确定申请人对抵押物变价后所得价款在上述债权范围内优先受偿。二、本案申请费由被申请人承担。被申请人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证，亦未向本院提交任何证据材料及书面意见。经审查，2016年12月29日，申请人与被申请人签订一份合同号为DG03P10120161359的《个人房屋抵押借款合同》，约定：申请人向被申请人提供1000000元的购房贷款，用于购买位于东莞市××城区××大厦青松××房产，被申请人将前述房产及其全部权益为该笔借款作抵押并办妥抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款本金以及利息、罚息、复利、实现债权的费用等；借款期限为30年，自2016年12月29日始至2046年12月29日止；贷款利率为年利率4.9%，利息自贷款发放之日起计算；被申请人选择等额本息还款方法分期还本付息，除首期和末期外，每月以相等的金额偿还贷款本息，等额本息分期还本付息的还款日为：按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；等等。2016年12月29日，申请人向被申请人发放贷款1000000元，贷款到期日为2046年12月29日。案涉抵押物（位于东莞市××城区××大厦青松××房产）办理了抵押登记[抵押不动产权证号：粤（2017）东莞不动产证明第0006279号]，被申请人为产权人，申请人为第一顺序抵押权人。申请人听证中陈述，被申请人从2018年12月开始出现逾期，申请人多次催收，被申请人于2019年4月28日偿还部分利息，但截止至2019年5月27日，尚欠本金963772.04元、利息4852.35元。另查，为处理本案贷款纠纷事宜，申请人与广东众达律师事务所签订《委托代理协议》，并实际支出律师费51200元。以上事实，有华夏银行个人借款申请书、个人房屋抵押借款合同、不动产登记证明、借款凭证、贷款账户流水、不良贷款/坏账查询清单、委托代理协议、律师费转账凭证、律师费发票以及本院的听证笔录附卷为据。本院认为，申请人与被申请人于2016年12月29日签订的《个人房屋抵押借款合同》约定申请人向被申请人提供1000000元的购房贷款，被申请人以其名下位于东莞市××城区××大厦青松××房产作为抵押。抵押物已办理了抵押登记，申请人就上述抵押物的抵押权依法设立。在获得贷款后，被申请人未按时还本付息的行为已经构成违约，申请人有权依照案涉合同的相关约定申请实现担保物权，故申请人请求法院拍卖、变卖抵押财产以实现担保物权的申请，于法有据，本院予以支持。申请人实现担保物权优先受偿的范围，按照《个人房屋抵押贷款合同》的约定，应包括：一、截止至2019年5月27日，被申请人尚欠本金963772.04元、利息4852.35元；二、从2019年5月28日起，按案涉《个人房屋抵押借款合同》的约定计收后续利息、罚息、复利至实际清偿之日止；三、申请人为本案诉讼支付的律师费51200元。申请人在上述债权范围内实现担保物权优先权的主张，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十四条第二款的规定，裁定如下：一、对被申请人黄利波名下位于东莞市莞城区旗峰路168号金峰堡大厦青松阁1105号房产[抵押不动产权证号：粤（2017）东莞不动产证明第0006279号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，以偿还申请人华夏银行股份有限公司东莞分行截止至2019年5月27日的贷款本金963772.04元、利息4852.35元、律师费51200元；二、从2019年5月28日起，按案涉《个人房屋抵押借款合同》的约定计收后续的利息、罚息、复利至实际清偿之日止；三、申请人华夏银行股份有限公司东莞分行对上述抵押物变价后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。本案案件受理费7046.81元，已由申请人预交，该款由被申请人负担。本裁定为终审裁定。对本裁定当事人有异议的，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。审判员  周汝丽二〇一九年五月三十日书记员  黄婉婷附相关法律规定：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十四条第二款对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。