浙江省杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0105民初10769号 原告：浙江城建建设集团有限公司，住所地杭州市良渚街道逸盛路169-104室。 法定代表人：林韵强，董事长。 委托诉讼代理人：斯诚、章筱仙，浙江建融律师事务所律师。 被告：浙江好安好居置业有限公司，住所地杭州市拱墅区易购大厦1幢201-5室。 法定代表人：吴祖响，董事长。 委托诉讼代理人：赵毅、姚佳，浙**盛律师事务所律师。 原告浙江城建建设集团有限公司（以下简称：城建集团）与被告浙江好安好居置业有限公司（以下简称：好安好居）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用普通程序审理。本案于2018年12月28日、2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告城建集团委托诉讼代理人斯诚，被告好安好居委托诉讼代理人赵毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告城建集团向本院提出诉讼请求：1、责令被告支付工程款27218797元及逾期付款利息502794元(利息暂计算至2018年9月13日，此后按银行同期贷款利率计算至实际付清之日)。2、由被告承担本案诉讼费用。 审理过程中，原告城建集团变更其诉讼请求为：1、责令被告支付工程款19683589元及逾期付款利息397247元(利息暂计算至2018年12月8日，此后按银行同期贷款利率计算至实际付清之日)。2、判令原告享有建设工程价款优先受偿权，可从蓝钻天城2#楼酒店式公寓工程拍卖所得价款中优先受偿。3、由被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2015年12月31日，原告与被告签订《蓝钻天城2#楼酒店式公寓精装修工程施工合同》，合同暂定造价3800万元，最终以决算为准。该工程于2016年1月1日开工，2016年7月30日竣工交付使用。工程竣工后，原告编制决算造价为47598734元，被告于2018年2月8日收到原告的决算书。按合同约定被告应在30日内即2018年3月8日出具审核意见，核对后30日内即2018年4月8日出具审核结果。但被告以各种理由拖延审核，至今天未出具审核结果。被告应在决算审定后一个月内支付至工程造价55%、第二个月内支付至65%、第三个月支付至80%，第四个月支付至95%。现被告拖延审核结算，实际上是拖延向原告支付工程款项。被告已支付工程款20515044元，按原告编制的结算价格计算，尚欠工程款19683589元未付。被告拖延支付工程款系违约行为，应自应付款之日起按银行贷款利率支付逾期付款利息。 被告好安好居辩称：第一，原告诉称与客观事实不符，关于起诉的标的额问题，原告以送审价格进行起诉，而在2018年11月14日，原、被告同审计单位三方，对工程的造价进行了确认，确认的结果是42314350元，与原告起诉的决算造价47598734元，及其要求的27218797元尾款，差额有500多万。第二，关于交付时间问题，原告诉称于2016年7月30日竣工交付使用，实际上竣工交付使用是在2017年6月30日，按照合同约定的2016年6月15日，原告一共推迟了380天。根据合同约定，如果延误一天，原告应按照合同的总价3800万处以千分之一的罚款，原告在本案中应当承担的违约金为1444万，我们请求在应付给原告的工程款中相应的扣除该违约金。第三，关于审计延迟的问题，主要原因在于原告方递交资料不齐，得到初审报告以后，无理由也不同意初稿的意见，导致时间拖延，跟被告方没有任何关联性。第四，到目前为止，被告方尚无任何违约行为，按照合同约定的付款进度，被告方已经超额。我方已经实际支付20515044元，已经超过了45%的付款进度。综上，被告方不存在任何违约行为，希望法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月31日，甲方好安好居（发包方）与乙方城建集团（承包方）订立《蓝钻天城2#楼酒店式公寓精装修工程（以下简称涉案工程）施工合同》（以下简称合同）一份，合同约定：实际开工时间为2016年1月1日；合同工期165日历天（包含法定节假日、恶劣天气、合理竣工验收时间等在内，也包含设计和工程变更的因素），甲方竣工验收时间为2016年6月15日；合同暂定造价3800万元，最终以结算为准；本工程施工全部完成，全部装修工程竣工验收交付，在工程竣工资料移交齐全并符合相关部门的存档要求后，经甲方审批同意之日起15个工作日内，甲方应向乙方支付至本工程实际完成工程量的45%工程款（含预付款），并扣除相应应扣款项（若有）；本工程竣工结算经甲方或其委托的咨询机构审价确认之日起，甲方应在结算审定后第一个月向乙方支付至本工程结算总价的55%结算款；第二个月向乙方支付至本工程结算总价的65%结算款，第三个月向乙方支付至本工程结算总价的80%结算款，第四个月向要乙方支付至本工程结算总价的95%结算款，留工程结算总价的5%作为质量保修金，质量保修金不计息（保修金返还方式见保修协议书）；结算审核费用：竣工结算审核费用(工程审计费用)参照浙价服[2009]84号文件《浙江省物价局关于进一步完善工程造价咨询服务收费的通知》的规定，基本费由甲方承担：核减追加费按核减超过送审造价5%的幅度以外的核减额为基数计取5%的费用，核增追加费按核增额的5%计算费用，核增额与核减额不作抵扣，核减、核增追加费由乙方承担，无论是否委托造价咨询机构审计，核减、核增追加咨询费由甲方从应付工程款中直接扣缴。即乙方应承担的咨询费=(核减额-结算送审价*5%)*5%+核增额*5%；甲方的结算审核时间：甲方在收到乙方提供的完整竣工结算书和结算资料后的30天内提供审核初稿，再由甲方或其委托的审价单位和乙方进行结算核对工作，核对完毕后30天内提供最终结算报告。如由于乙方提供的竣工结算资料或工程结算书资料不齐全被结算审核部门退回的，视作乙方未正式提交工程竣工结算，甲方承诺的竣工结算审核时间重新计算；在工程结算审核过程中，乙方不得再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等）。在结算审核中发现资料无效或不完整的，审价延误的责任由乙方承担。 2016年7月30日，涉案工程平层竣工；2017年6月30日，涉案工程LOFT竣工。工程竣工后，城建集团出具《蓝钻天城项目”（2#号楼酒店式公寓精装修工程）二标段装修安装工程结算书》（以下简称结算书），决算造价为47598734元，并于2018年2月8日向好安好居递交结算书及其他结算资料。原、被告双方共同签字确认的《竣工结算审计上报资料清单》显示，投标文件、投标标书（含施工组织设计）、主要材料分析表的栏目内均备注：后补；清单注明：后补资料尽快补齐，如影响竣工结算，施工单位自行承担。对此，城建集团主张其于2018年2月8日已经提供了完整的竣工结算书和结算资料，未提供亦无义务继续提供后补资料。对此，好安好居提供审计单位浙江合众工程咨询有限公司向本院出具的《证明》为证，《证明》原文如下：我司系具有审计资质的咨询单位，登记于浙江省工商行政管理局，经营范围：工程概(预)结决算编审，招投标及投产后的咨询，工程财务决算审计，经济管理咨询，编写经济类可研报告，土建、安装、装饰工程的建筑材料的销售，工程招标代理，技术咨询。我司于2018年2月8日接受浙江好安好居置业有限公司、浙江城建建设集团有限公司委托，对蓝钻天城2#楼酒店式公寓精装修工程(二标段)进行工程价款审计。但当日施工单位城建公司提交的上报材料不全，其中缺少《投标文件》、《投标标书》(含施工组织设计)、《主要材料分析表》，无法进行审计。为加快进度，建设单位好安好居公司补充部分资料，但该项目审计材料仍然不全。我司只能就现有材料进行初步审核，于2018年3月13日出具了审核初稿，审计总价40441555元。施工单位对该审计价格不满意，要求与建设单位协商审计价格至45000000元，但一直无法提供其他可供审核的材料，在此情况下我司也不能变更审计价格。直至2018年11月12日，建设单位、施工单位、审计单位三方会议最后确定送审数47598734元，审定数42314350元，并于11月14日我司向建设单位提交了《工程结算审核定单》。现施工单位城建公司与建设单位好安好居公司因装饰装修合同纠纷起诉至贵院，我司特出具证明，证明该项目审计价格及送审事实情况。好安好居认为，因城建集团未补齐审计材料，审计迟延的责任应归责于城建集团。 2018年3月13日、23日，好安好居以电子邮件的形式向城建集团发送了涉案工程造价审核初稿及2稿。2018年11月14日，原、被告双方共同在《工程计算审核定单》盖章确认：涉案工程送审数47598734元，审定数42314350元；施工单位需付咨询费164846元，由建设单位代扣；建设单位需付咨询费47599元；合计咨询费用212445元。另，截止2018年5月30日，好安好居向城建集团支付工程款累计达20515044元。 本院认为，涉案工程价款是否到达支付时间节点或者被告有无拖欠工程款以及金额的问题，构成本案主要的争议焦点。本案中，城建集团虽然早在2018年2月8日就已经提供了结算书和其他结算资料，但根据合同约定，若其提供的竣工结算资料或工程结算资料不齐全被结算审核部门退回的，视为未提供工程竣工结算，好安好居承诺的竣工结算审核时间重新计算，审价延误的责任由城建集团承担。本院根据审计单位出具的《证明》可以认定，城建集团与好安好居共同盖章确认的《工程结算审核定单》的出具时间即2018年11月14日，应作为涉案工程价款支付节点的起算时间。即好安好居应于2018年12月支付结算总价55%结算款，2019年1月支付结算总价65%结算款，2019年2月支付结算总价80%结算款，2019年3月支付结算总价95%结算款。但截止目前，好安好居仅支付工程款20515044元，尚拖欠工程款19683588.5元（42314350*95%-20515044），显属不当，应当承担相应的民事责任。关于逾期付款利息问题，本院认为，当事人对欠付工程价款利息计付标准没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。本院酌情好安好居支付以未付工程款为基数，按年利率4.35%计算自2019年1月1日（首期欠付工程款截止日2018年12月31日）起至实际付清之日止逾期利息。 本院还认为，装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中好安好居应当于2018年12月31日前支付至结算总价55%，而城建集团向本院起诉后主张对涉案工程享有优先受偿权的时间为2019年2月28日，未超过六个月行使期限，故城建集团诉请对其主张的工程款就该涉案工程折价或者拍卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院应予支持。 另，好安好居在答辩中主张城建集团应承担延期竣工的违约金1444万元，并要求在其应付工程款中予以扣除。对此，城建集团不同意在本案中一并处理该问题。好安好居也未就其请求于本案中提起反诉，故本案对该问题不作处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、浙江好安好居置业有限公司支付浙江城建建设集团有限公司工程款人民币19683588.50元；支付以工程款19683588.50元本金为基数，按年利率4.35%计算自2019年1月1日起至实际付清之日止的逾期付款利息；前述款项，于本判决生效之日起七日内付清。 二、浙江城建建设集团有限公司在工程款19683588.50元范围内就涉案的“蓝钻天城2#楼酒店式公寓精装修工程”折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。 三、驳回浙江城建建设集团有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142204元，诉讼保全申请费5000元，由浙江好安好居置业有限公司负担。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费（预交的诉讼费）；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  孙金林 人民陪审员  杨荣发 人民陪审员  李晓颖 二〇一九年五月十四日 法官 助理  韩瑞功 书 记 员  张 垚 ??1? ??3?