广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民初365号 原告：南宁市金通小额贷款有限责任公司，住所地南宁市青秀区金浦路**名都大厦**南面，统一社会信用代码：914501005718185008。 法定代表人：粟全亮，职务：公司总经理。 委托诉讼代理人：马丽，该公司员工。 委托诉讼代理人：周杭，该公司员工。 被告：广西现代联华投资有限公司，住，住所地南宁市桃源路**一社会信用代码：914501007188303296。 法定代表人：周加发。 委托诉讼代理人：华秋燕，该公司员工。 被告：南宁市富满地酒店管理服务有限责任公司，住所，住所地南宁市桃源路**社会信用代：91450100756521789N。 法定代表人：周艳。 被告：南宁市金满地国际大酒店有限公司，住所地，住所地南宁市桂春路**琅**办公综合楼会信用代码：9145010079431916X9。 法定代表人：周加发。 被告：南宁市现代东盟国际大酒店有限公司，住所地南宁，住所地南宁市邕武路**用代码：91450100788420544G。 法定代表人：周加发。 被告：南宁市现代联华小额贷款有限公司，住所地南宁，住所地南宁市青秀区桃源路****用代码：91450100574576316B。 法定代表人：周艳。 被告：广西现代联华物流有限公司，住所地南宁市，住所地南宁市桃源路**南宁富满地大酒店**代码：91450100579411377E。 法定代表人：周欢。 被告：广西现代联华商贸有限公司，住所地南宁市桃源，住所地南宁市桃源路**富满地大酒店**：91450100579411350N。 法定代表人：叶胜。 被告：广西现代联华农副产品贸易有限公司，住所地南宁市桃源路4，住所地南宁市桃源路**南宁富满地大酒店**1450100579402796K。 法定代表人：林霞。 被告：南宁南方明珠国际大酒店有限公司，住所地南宁市武鸣县城定，住所地南宁市武鸣县城定罗路种场”），统一社会信用代码：91450122564013923X。 法定代表人：周祥水。 被告：南宁市武鸣县南方明珠小额贷款有限公司，住所地南宁市武鸣县定罗，住所地南宁市武鸣县定罗路（南宁伊岭工业发展管委会招商局**）450122061729030C。 法定代表人：周兰。 被告：周加发，男，1962年7月8日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：葛义年，女，1962年7月8日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：周艳，女，1986年4月3日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：周兰，女，1987年8月28日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：周欢，男，1990年4月13日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告南宁市金通小额贷款有限责任公司（以下简称“金通小贷公司”）与被告广西现代联华投资有限公司（以下简称“现代联华公司”）、南宁市富满地酒店管理服务有限责任公司（以下简称“富满地公司”）、南宁市金满地国际大酒店有限公司（以下简称“金满地公司”）、南宁市现代东盟国际大酒店有限公司（以下简称“现代东盟公司”）、南宁市现代联华小额贷款有限公司（以下简称“联华小贷公司”）、广西现代联华物流有限公司（以下简称“联华物流公司”）、广西现代联华商贸有限公司（以下简称“联华商贸公司”）、广西现代联华农副产品贸易有限公司（以下简称“联华农副产品公司”）、南宁南方明珠国际大酒店有限公司（以下简称“南方明珠公司”）、南宁市武鸣县南方明珠小额贷款有限公司（以下简称“明珠小贷公司”）、周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。2019年1月7日，本案公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马丽、周航，被告现代联华公司的委托诉讼代理人华秋燕到庭参加诉讼。被告富满地公司、被告金满地公司、被告现代东盟公司、被告联华小贷公司、被告联华物流公司、被告联华商贸公司、被告联华农副产品公司、被告南方明珠公司、被告明珠小贷公司、被告周加发、被告葛义年、被告周艳、被告周兰、被告周欢，经本院向其合同约定的送达地址邮寄送达应诉手续及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告金通小贷公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告现代联华公司向原告偿还借款本金2500万元及利息2418.94万元（利息计算方式：1.以3960万元为基数，按月利率2%，从2014年7月3日起计算至2015年11月20日止为1333.2万元；2.以3950万元为基数，按月利率2%，从2015年11月21日起计算至2017年10月12日止为1819.63万元；3.以2500万元为基数，按月利率2%，从2017年10月13日起暂计算至2018年4月15日止为306.67万元，此后仍按月利率2%计算至清偿本息之日止）；二、判令被告富满地公司、被告金满地公司、被告现代东盟公司、被告联华小贷公司、被告联华物流公司、被告联华商贸公司、被告联华农副产品公司、被告南方明珠公司、被告明珠小贷公司、被告周加发、被告葛义年、被告周艳、被告周兰、被告周欢对现代联华公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、判令原告对现代联华公司和南方明珠公司所有并抵押给原告的位于南宁市武鸣县的在建工程享有优先受偿权；四、判令原告对南方明珠公司所有并抵押给原告的位于武鸣县土地使用权【土地证号：武国用（2015）第0119097号、武国用（2015）第01190**】享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由各被告共同承担。 事实与理由：2014年7月1日，原告与现代联华公司签订了一份《贷款合同》（合同编号：2014年贷字第1623号），合同约定：原告向现代联华公司提供额度为人民币3960万元的贷款；贷款期限为12个月，即从2014年7月3日起至2015年7月2日；贷款利息为月利率2%；在履行合同过程中若发生争议，双方当事人应当协商解决，协商不成的，可以向人民法院起诉。 同日，周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢、富满地公司、金满地公司、现代东盟公司、联华小贷公司、联华物流公司、联华商贸公司、联华农副产品公司、南方明珠公司、明珠小贷公司作为保证人分别与原告签订《保证合同》（合同编号：2014年保字第1623-1至1623-14号）以及《补充协议》（合同编号：2014年保补字第1623-1至1623-14号）共十四份保证合同及补充协议，合同约定各保证人对现代联华公司的全部债务向原告提供连带责任保证。 现代联华公司和南方明珠公司作为抵押人与原告签订《抵押合同》（合同编号：2014年抵字第1623-1号），约定以其所有的位于南宁市武鸣县的在建工程向原告提供抵押担保，担保债权额为1680万元。 现代联华公司作为抵押人与原告签订《抵押合同》（合同编号：2014年抵字第1623-2号），约定以其位于武鸣县原定罗鱼种场地块和地块B（地号：0107265、（地号7300）向原告提供抵押担保，担保债权额为2280万元，并办理了抵押登记【他项权证号：武他项（2014）第286号、武他项（2014）第287号】；2015年3月25日，在不注销上述抵押权的前提下，现代联华公司将上述土地使用权转让给南方明珠公司【变更后的土地证编号为：武国用（2015）第0119098、武国用（2015）第0119097】；之后，南方明珠公司作为抵押人与原告签订《抵押合同》（合同编号：2014年抵字第1623-3号），确认原告对上述土地使用权继续享有抵押权。 上述合同签订后，原告于2014年7月3日向现代联华公司指定账户发放了3960万元贷款，现代联华公司实际支用该笔贷款。2015年6月18日，原告与现代联华公司签订了《贷款合议补充协议》（合同编号：2014年贷字第1623-1号），合同约定：原贷款期限12个月变更为24个月，即自2014年7月3日起至2016年7月2日。贷款发放后，现代联华公司未能按合同约定支付贷款利息，贷款到期后也未按约定归还本金。截止2018年4月15日，现代联华公司尚欠原告上述贷款本金2500万元，尚欠利息2418.94万元。经原告多次向现代联华公司催收，但至今仍未向原告还本付息，其他担保人亦未履行担保偿还责任。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告现代联华公司答辩称，一、现代联华公司未直接向原告借款。广西中小企业信用担保有限公司（以下简称“中小担保公司”）与金通小贷公司均为广西金融投资集团有限公司（以下简称“金投公司”）的下属公司，中小担保公司为现代联华公司向银行的贷款提供担保，中小担保公司为被告代偿银行贷款后形成的债权转而以金通小贷公司与被告签订借款合同，本案的借款合同、担保合同均为事后作出。二、现代联华公司与中小担保有限公司存在多笔借款，也偿还过对方借款本金及利息，对对方称尚欠借款本金2500万元不予认可，需要对账。三、现代联华公司应金投公司的要求出资4500万元入股其下属的三家公司，之后未经现代联华公司的同意将入股分红款和入股金冲抵借款本金及利息，至于如何冲抵及冲抵了多少，应追加金投公司和中小担保公司为本案当事人进行调查。 被告富满地公司、被告金满地公司、被告现代东盟公司、被告联华小贷公司、被告联华物流公司、被告联华商贸公司、被告联华农副产品公司、被告南方明珠公司、被告明珠小贷公司、被告周加发、被告葛义年、被告周艳、被告周兰、被告周欢未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《贷款合同》（2014年贷字第1623号）及补充协议（2014年贷补字第1623-1号），证明现代联华公司与原告签订3960万元的贷款合同；2.《抵押合同》（2014年抵字第1623-1号），证明现代联华公司与南方明珠公司以在建工程向原告提供抵押；3.《抵押合同》（2014年抵字第1623-2号），证明现代联华公司以其两宗土地使用权向原告提供抵押；4.他项权证，证明两宗土地办理了抵押登记；5.《关于同意变更抵押物权属人的函》，证明原告同意现代联华公司在不注销抵押登记的情况下将两宗土地使用权人变更为南方明珠公司；6.土地使用权证，证明变更后的土地使用权人为南方明珠公司；7.证明，证明土地使用权变更事项的真实性和抵押权登记的情况；8.十四份《保证合同》（合同编号：2014年保字第1623-1至1623-14号）以及《补充协议》（合同编号：2014年保补字第1623-1至1623-14号），证明各保证人为本案借款提供担保；9.电子银行业务回单，证明原告向现代联华公司发放3960万元贷款；10.对账情况表，证明现代联华公司归还原告贷款的情况明细；11.变更贷款期限申请书，证明截止2017年6月12日本案尚欠贷款本金3950万元；12.发票，证明现代联华公司提供的单据中利息的部分原告已经开具发票。 被告现代联华公司未提交证据。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，被告现代联华公司对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为本案的贷款合同及担保合同为案外人中小担保公司超出现代联华公司的委托授权与原告订立的，其不应承担还款责任，并对对账情况表中每笔还款所对应归还的贷款有异议。 本院对当事人提交的证据认证如下：被告富满地公司、被告金满地公司、被告现代东盟公司、被告联华小贷公司、被告联华物流公司、被告联华商贸公司、被告联华农副产品公司、被告南方明珠公司、被告明珠小贷公司、被告周加发、被告葛义年、被告周艳、被告周兰、被告周欢未参加本案诉讼，视为放弃质证及答辩权利。鉴于被告现代联华公司对原告提交证据及诉状中主张的事实均无异议，且原告已经提供相关证据原件证明其诉讼主张，本院据此对原告在诉状中主张的案件事实予以确认，并作为本案的定案依据，在此不再赘述。现代联华公司未提供证据证明其与案外人中小担保公司存在委托关系，故对现代联华公司所称中小担保公司超出其委托授权与原告订立贷款合同及担保合同的主张，本院不予支持。本案审理过程中，本院组织双方当事人针对还款对账进行了二次质证，现代联华公司对原告主张的本案已还款总金额没有异议，对变更贷款期限申请书中记载的内容没有异议，亦认可申请书落款处为现代联华公司的法定代表人周加发亲笔签名。现代联华公司2017年6月12日的变更贷款期限申请书记载其确认尚欠原告3950万元，这与原告所称2017年6月12日以前所归还的六笔还款，除其中一笔10万元为归还贷款本金外其余还款均为归还贷款利息的主张相一致，原告亦根据现代联华公司的银行转账单附言记载的转账用途作为还款依据，现代联华公司提供的对账表与变更贷款期限申请书中其确认的尚欠借款金额不符，故对于现代联华公司主张的还款金额，本院不予采纳。对原告提交的对账情况表，本院予以采纳。现代联华公司总共向原告偿还贷款本金1460万元，利息1040.56万元，截至2019年1月11日，现代联华公司尚欠原告借款本金2500万元，利息2870.61万元。 本院认为，现代联华公司与原告签订的《贷款合同》及《抵押合同》，富满地公司、金满地公司、现代东盟公司、联华小贷公司、联华物流公司、联华商贸公司、联华农副产品公司、南方明珠公司、明珠小贷公司、周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢作为保证人与原告签订的《保证合同》及《补充协议》，均为当事人之间的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，当事人均应恪守履行。现代联华公司未能依约偿还借款本息，其行为已构成违约，故原告主张现代联华公司偿还尚欠贷款本金2500万元并支付相应利息，合法有据，本院予以支持。至于利息，贷款合同约定月利率为2%，贷款期限届满后，原告主张逾期利息继续按照月利率2%计算，利息约定及原告的主张均符合法律规定，本院予以支持。 关于原告是否享有优先受偿权的问题。现代联华公司和南方明珠公司与原告签订的2014年抵字第1623-1号抵押合同，由于约定用于抵押担保的南宁市武鸣县的在建工程，当事人双方未到相关的不动产登记部门办理抵押登记，故原告的抵押权尚未产生物权变动的法律效果，原告所称对该抵押物享有优先受偿权的主张，本院不予支持。南方明珠公司与原告签订的2014年抵字第1623-3号抵押合同，约定将武鸣县【土土地证号：武国用（2015）第0119098、武国用（2015）第01190**用于抵押担保，担保债权额为2280万元，并到不动产登记部门办理了抵押登记，故原告的抵押权发生了物权变动的法律效果，原告对该抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。 关于保证责任的问题。富满地公司、金满地公司、现代东盟公司、联华小贷公司、联华物流公司、联华商贸公司、联华农副产品公司、南方明珠公司、明珠小贷公司、周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢作为保证人，应对现代联华公司所负的本案债务承担连带保证责任，各保证人承担前述保证责任后，有权向现代联华公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告广西现代联华投资有限公司向原告南宁市金通小额贷款有限责任公司偿还尚欠的借款本金2500万元及该款利息2870.61万元（该利息暂计至2019年1月11日，自2019年1月12日起至全部债务清偿之日止的利息，以本金2500万元为基数，按年利率24%计付）； 二、被告南宁市富满地酒店管理服务有限责任公司、被告南宁市金满地国际大酒店有限公司、被告南宁市现代东盟国际大酒店有限公司、被告南宁市现代联华小额贷款有限公司、被告广西现代联华物流有限公司、被告广西现代联华商贸有限公司、被告广西现代联华农副产品贸易有限公司、被告南宁南方明珠国际大酒店有限公司、被告南宁市武鸣县南方明珠小额贷款有限公司、被告周加发、被告葛义年、被告周艳、被告周兰、被告周欢，对被告广西现代联华投资有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，承担前述保证责任后，有权向被告广西现代联华投资有限公司追偿； 三、原告南宁市金通小额贷款有限责任公司对被告南宁南方明珠国际大酒店有限公司所有的武鸣县土地使用权【土土地证号：武国用（2015）第0119097号、武国用（2015）第01190**】拍卖、卖或折价后所得款项，在2280万元的债权范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告南宁市金通小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费287747元、保全费5000元，由被告广西现代联华投资有限公司、被告南宁市富满地酒店管理服务有限责任公司、被告南宁市金满地国际大酒店有限公司、被告南宁市现代东盟国际大酒店有限公司、被告南宁市现代联华小额贷款有限公司、被告广西现代联华物流有限公司、被告广西现代联华商贸有限公司、被告广西现代联华农副产品贸易有限公司、被告南宁南方明珠国际大酒店有限公司、被告南宁市武鸣县南方明珠小额贷款有限公司、被告周加发、被告葛义年、被告周艳、被告周兰、被告周欢共同负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定，开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行；账号：20×××77）,逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 宋桂芬 审 判 员 邓 杰 审 判 员 覃 斯 二〇一九年五月十七日 法官助理 蓝 凯 书 记 员 杨彩英