江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1102民初2938号 原告：镇江香江汇投资管理有限公司，住所地镇江市京口区学府路188号香江世纪名城21幢103室。 法定代表人：吴树斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张明辉，江苏路韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜开，江苏路韬律师事务所律师。 被告：邱金平，女，1984年3月18日生，汉族，户籍地址湖南省浏阳市。 原告镇江香江汇投资管理有限公司（以下简称香江公司）与被告邱金平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法由审判员周伟独任审判。经审理发现有不宜适用简易程序审理的情形，2018年10月30日，本案依法转入普通程序，并依法组成合议庭，于2019年3月14日公开开庭进行了审理，原告香江公司的委托诉讼代理人张明辉到庭参加诉讼，被告邱金平经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告香江公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告租金364000元及违约金（按逾期每日应付租金的1.5‰，自拖欠租金之日起计算至该款给付之日止）。事实与理由：原告受业主委托对镇江市京口区学府路188号不夜街3幢115下、114上-116上号商铺进行招租和管理。2016年7月15日，原、被告签订了《香江·不夜街租赁管理合同》。2016年7月12日，被告收到原告出具的《商户进场装修通知书》。按照合同约定，除首年租金外，以后各年度租金均应提前三个月缴纳，被告逾期向原告缴纳租金的，按逾期每日应付租金的1.5‰向原告支付违约金。现被告未能按照合同约定支付租金，原告多次主张无果。 被告邱金平未答辩亦未提交证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证明其主张，提交以下证据： 1.《商品房买卖合同》复印件两份、《香江·不夜街委托经营管理合同》原件两份、《商铺委托经营管理协议》复印件一份，证明原告对涉案房屋享有出租权，原告诉讼主体适格。 2.《香江·不夜街租赁管理合同》、《商户进场通知书》原件各一份，证明原、被告之间存在租赁合同关系，租期五年，租期从被告收到商户进场装修通知书之日起算，被告于2016年7月12日装修进场，租期自该日起算；前三年的年租金为182000元及违约金的计算方式、租金付款时间均为提前三个月。 3.告知函复印件四份，证明被告逾期支付租金后，原告多次向被告催要。 4.水电交接单原件一份，证明被告于2016年7月12日接收涉案商铺。 对原告提交的证据，本院认证认为：原告提交的证据客观真实，本院予以确认，上述证据可作为定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月14日，被告（乙方）与原告（甲方）签订《香江·不夜街租赁管理合同》一份，合同约定被告承租原告经营管理的位于镇江市上号的商铺从事餐饮经营，合同“租赁期限”部分第1条约定：租赁周期为五年，租赁起始日为商户办理进场相关手续之日起（以《商户进场确认书》时间为准）。合同“租金支付标准及方式”部分第1条约定：前三年的年租金为182000元/年、第四年的租金为19110元、第五年的租金为20065元，其中第一年的免租金额为59836元；第2条约定：被告在办理进场手续时缴纳首年租金122164元；以后各年度租金在该年度租赁周期到期前三个月缴纳，否则逾期每日按应付租金的1.5‰承担违约金。合同签订后，被告仅支付了第一年的租金。 2016年7月12日，原告向被告送达《商户进场装修通知书》，通知被告进场装修并明确租赁起始日。同日，被告签署了水电交接单。 另查明，位于原告所承租的115号商铺系案外人韦义盛、沈波于2016年6月23日从开发商处购买；116号商铺系案外人尹寿明于2014年1月16日从开发商处购买；114号商铺系开发商所有。原告通过与购房人和开发商签订委托经营合同的方式取得上述商铺的经营管理权。 本案审理中，原告提交三份邮寄给被告的告知函，其中落款时间为2016年12月15日的告知函中，原告要求被告于2016年12月17日缴纳租金，并明确逾期缴纳，原告将勒令被告停业并有权解除合同；第二份落款时间为2017年6月17日的告知函中，交纳租金时间为2017年6月17日；第三份落款时间为2018年4月27日的告知函中，交纳租金时间为2018年5月3日。 本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，由此引起的法律后果应由其自行承担。 原、被告签订的合同系当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同内容全面履行各自义务。被告作为承租人负有按时支付租金的义务，结合原、被告之间的合同内容以及被告签署的《商户进场装修通知书》，可以认定涉案合同的租赁起止时间自2016年7月12日至2021年7月11日，被告应于2018年4月11日前交纳第二年的租金182000元，于2019年4月11日前交纳第三年的租金182000元。现租金缴纳期限已届满，故原告要求被告支付364000元租金的诉讼请求，符合当事人约定，本院予以支持。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按约支付租金，已构成违约。结合合同约定内容，原告以182000元为基数从逾期之日（其中一笔182000元从2018年4月12日，另一笔182000元从2019年4月12日）按照每日1.5‰的标准主张违约金，至364000元给付之日。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邱金平于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告镇江香江汇投资管理有限公司租金364000元。 二、被告邱金平于本判决生效之日起十日内以182000元为基数按照每日1.5‰的标准给付原告镇江香江汇投资管理有限公司从逾期之日（其中一笔182000元从2018年4月12日，另一笔182000元从2019年4月12日）至364000元给付之日止的违约金。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6760元，公告费606元，合计7366元，由被告邱金平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  周 伟 人民陪审员  赵志华 人民陪审员  钟文斌 二〇一九年五月十日 书 记 员  神 阳 （附：法律条文及上诉须知） 1.相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2、上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市11×××619000140561；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。