云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2801民初960号 原告：蒋丹丹，女，1988年9月12日出生，蒙古族，身份证住址天津市和平区。 委托诉讼代理人：冯思睿，云南隆云律师事务所律师。特别授权代理。 委托诉讼代理人：杨娟，云南滇东北律师事务所律师。特别授权代理。 被告：李天涯，男，1975年6月28日出生，汉族，身份证住址福建省晋江市。 被告：西双版纳天瑞房地产开发有限公司,住所地云南省西双版纳州旅游度假区菩提大道（天瑞万象城）。 统一社会信用代码：915328005501470236。 法定代表人：梁明春，男，1976年4月22日出生，汉族，身份证住址四川省江油市。 委托诉讼代理人：王静榆，云南千和律师事务所律师。特别授权代理。 原告蒋丹丹与被告李天涯、西双版纳天瑞房地产开发有限公司（以下简称天瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋丹丹的委托诉讼代理人冯思睿、杨娟，被告李天涯、天瑞公司的委托诉讼代理人王静榆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋丹丹向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令二被告共同向原告交付被告二开发建设的曼弄枫天瑞万象城19栋1单元702号房产；2、请求贵院判令二被告共同支付原告逾期交房违约金126000元；3、请求贵院判令二被告共同协助原告办理房屋不动产权证书；4、请求贵院判令二被告承担本案诉讼费；事实与理由：被告一在被告二处做工程，被告二留有工程款未结算给被告一，故被告二以房抵工程款的方式将景洪市曼弄枫天瑞万象城19栋1单元702号房产抵给被告一，被告一又将该房产出售给原告，并与原告签订《房屋转让合同》，约定“被告一将位于景洪市曼弄枫天瑞万象城19栋1单元702号房产出售给原告，该房产实际使用面积127.2平方米，双方协商转让价格为63万元，被告一应于2017年9月10日将该房产交付原告使用，如被告一未能在约定的时间内交付上述房屋，逾期超过三个月，被告应承担全部购房款20%的违约金，房屋交付后，被告将在房管局备案房屋过户到原告名下。”合同签订后，原告将购房款支付给被告一，被告二根据商品房买卖合同登记备案出具466627元购房款的《收据》和242567元税费的《收据》给原告，并向相关管理部门办理了商品房买卖合同登记备案。但时至今日被告也没有按照合同约定在2017年9月10日将该房 屋交付给原告使用，也没有为原告办理该房产的不动产权证书，原告多次要求二被告交付房屋及协助办理房屋不动产权证书，二被告均置之不理，二被告的行为严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼。 被告李天涯辩称，应该交给原告的材料均已交付给原告，房屋也备案登记在原告名下，现因房屋未达到交房条件不能入住不是被告李天涯所能控制的，被告李天涯已经履行了所有的合同义务。 被告天瑞公司辩称，天瑞公司并不是本案适格的被告，天瑞公司并不是房屋买卖合同的当事人,基于合同相对性原则天瑞公司不应承担相关责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据1原告身份证复印件、证据2《房屋转让合同》、证据3收据两张及证据4《商品房买卖合同登记备案表》均来源合法、内容真实，本院予以采信并在卷佐证。 根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实： 2017年8月6日，原告蒋丹丹（受让方、乙方）与被告李天涯（转让方、甲方）签订《房屋转让合同书》，主要约定：本合同所出售房屋坐落在西双版纳曼弄枫天瑞万象城19栋1单元702号，该房屋为楼房3室2厅2卫，住宅建筑面积148.74平方米，实际使用面积127.2平方米；房屋为毛坯房、未装修，未设立抵押；出售房屋的《房地产权证》证书号码为JH2015073005197，国有土地使用权证号为西度管国用（2014）第016号；甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保持其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房屋没有设定担保、没有权属纠纷及债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索；双方商定该房屋转让价格为630000元；甲方委托代昭懿收到乙方定金5万元整，甲方需将该房屋在房管局备案事项进行解约，办理过户手续当日乙方交付甲方房款580000元整（以收据收条为准），买卖上述房屋交易过程中产生的一切费用，均由甲方承担交纳，乙方不承担任何费用；双方商定甲方应于本合同生效之日起一周内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方若无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占用、使用、收益、处分权归乙方行使，同时应移交有关房产的全部资料；房屋交付乙方后，甲方将在房管局备案房屋过户到乙方名下，办理产权转让手续等相关费用由甲方承担，甲乙双方应积极配合办理过户手续，甲乙任何乙方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方；甲方应在2017年9月10日前将该房产交付给乙方；甲方违反本合同约定未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任，逾期超过三个月的，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。之后，经原告与被告李天涯、天瑞公司商定，由原告与被告天瑞公司签订案涉房屋的《商品房购销合同》并将该合同进行了备案登记，登记号为：JH2017090713031。被告天瑞公司向原告出具房款466627元的收据和税款24256.7元的收据。现原告以二被告未履行交房及办理房屋产权登记手续构成违约诉至本院。 本院认为，原告蒋丹丹与被告李天涯双方签订的《房屋转让合同书》系双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应全面履行各自的合同义务。原告在与被告李天涯签订《房屋转让合同书》之后又与被告天瑞公司签订案涉房屋的相关购销合同，虽本案当事人均未能提交该合同，但从原告提交的《商品房买卖合同登记备案表》及两张收据可以证明原告与被告天瑞公司之间存在房屋购销合同关系的事实，实际上是由被告李天涯将其与被告天瑞公司签订的购房协议中购房人变更为“蒋丹丹”。该更名实质是对被告李天涯与天瑞公司之间签订的购房合同的主体的变更，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”的规定，本案中最终的房屋购销合同主体应为原告与被告天瑞公司。被告天瑞公司辩称其与原告之间不存在合同关系与事实不符，本院不予采纳。对于原告主张的要求被告天瑞公司交付房屋、支付逾期交房违约金并协助办理房屋不动产权证书的诉请，庭审中被告天瑞公司明确案涉房屋尚未竣工验收合格、目前未达到交房的条件且因当事人未能提交原告与被告天瑞公司之间签订的房屋购销合同以致于双方对于房屋交付时间、协助办理完成不动产权证书的时间等相关约定均不能确认，故原告要求被告天瑞公司交付案涉房屋、支付逾期交房违约金并协助办理房屋不动产权证书无事实和法律依据，本院不予支持。 原告与被告李天涯在《房屋转让合同书》中虽约定“甲方应在2017年9月10日将该房屋交付乙方”的内容，但亦在第四条“房屋交付”中约定：双方商定甲方应于本合同生效之日起一周内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方若无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占用、使用、收益、处分权归乙方行使，原告在取得房屋钥匙的同时并未在约定的时间内对房屋的状况提出异议，应视为其认可被告李天涯完成了合同约定的相关义务。被告李天涯与原告签订《房屋转让合同书》后已协助原告与被告天瑞公司达成房屋购销合同且进行了相应的合同备案登记，已经履行了购房合同主体变更的相关义务，案涉房屋的交房义务应由被告天瑞公司履行，被告李天涯并不具备向原告交付房屋并协助办理房屋不动产权证书的主体条件，故原告要求被告李天涯交付案涉房屋、支付逾期交房违约金并协助办理房屋不动产权证书的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告蒋丹丹的诉讼请求。 案件受理费10100元，减半收取5050元，由原告蒋丹丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  陈前妃 二〇一九年五月二十一日 书记员  刀启娜