重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初4667号 原告：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴**龙德路**，统一社会信用代码91500113305214843T。 法定代表人：盛容，执行董事。 委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。 被告：骆世君，男，1972年11月24日出生，汉族，住重庆市江**。 被告：马鸿燕，女，1979年7月4日出生，汉族，住四川省万源市。 原告重庆互康房地产开发有限公司（以下简称互康公司）与被告骆世君、马鸿燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告互康公司委托诉讼代理人颜智勇到庭参加诉讼。被告骆世君、马鸿燕经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告互康公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告于2016年5月18日签订的CQ-202-00157326《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2、二被告向原告支付违约金135344.30元；3、二被告配合原告办理CQ-202-00157326《重庆市商品房买卖合同》的解除网签手续。事实和理由：原告与二被告于2016年5月18日签订CQ-202-00157326《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定二被告购买原告开发的位于重庆市巴南区凯德路24号房屋（以下简称24号房屋），该房总价为1353443元，其中首付款677443元，二被告应于2016年5月17日支付首付款50000元，于2016年5月21日支付首付款297443元，根据分期付款承诺书，剩余330000元首付款应于2016年5月30日付清，且余款676000元须由二被告于2016年6月1日前至银行办理按揭贷款支付。合同签订后，二被告仅支付首付款347443元，剩余首付款330000元和购房余款676000元共计1006000元未向原告支付。 被告骆世君、马鸿燕未到庭未作当庭答辩，但其向本院提交书面答辩意见称，购房合同约定2017年12月底交房，但原告未在该时间交房，原告首先违约；原告的违约行为对二被告造成精神损失和房屋价值损失，原告应赔偿二被告，赔偿费用可在二被告应交尾款中扣除；原告若按合同要求修建好周边相应配套以及房屋的质量和面积于合同一样，二被告会在交付房屋后一年半左右时间结清尾款。 本院经审理认定事实如下：2016年5月18日，原告与二被告签订《重庆市商品房买卖合同》（编号CQ-202-00157326），约定二被告购买24号房屋，总成交金额为1353443元，二被告于2016年5月17日第一次支付首付款50000元，于2016年5月21日支付首付款297443元，于2016年5月30日支付首付款330000元，余款676000元于2016年6月1日前到银行办理按揭手续；二被告如未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，二被告按应付款的百分之一向原告支付违约金；属预售商品房的，原告应当在2017年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付二被告使用。 同日，原告与二被告签订《合同补充协议》，约定双方就二被告购买原告开发的位于重庆市巴南区李家沱凯德西路30号商铺签订《重庆市商品房买卖合同》，为进一步明确双方的权利义务关系，签订补充协议，二被告委托原告代为办理相关按揭贷款手续，二被告应当自支付首付款当日向原告提交按揭贷款所需全部资料、签署有关文件，逾期超过15日的，原告有权随时解除合同，同时二被告按应付房款的百分之壹拾向原告支付房屋滞售损失，若二被告的按揭贷款申请未能通过银行的审批，或获得贷款少于申请贷款数额的，二被告不得以此为由退房，二被告须在原告书面通知到达之日起3日内以现金方式向原告支付本商品房的全部余款或预计贷款数额与可实际贷款数额的差额，否则，原告有权随时解除合同，原告解除合同的，二被告按房屋总价的百分之壹拾向原告支付房屋滞售损失，二被告若逾期付款，除承担逾期付款的违约责任外，商品房交付时间相应顺延。 此后，二被告向原告出具分期付款承诺书，该承诺书载明“本人骆世君、马鸿燕于2016年5月17日以按揭付款方式购买由贵司开发建设的环球时代广场一期商铺，该商铺号为5栋吊二层24号，合同中明确约定本人应于2016年5月21日前付清首付款677443元，现本人因资金不足的原因，该首付款不能按合同约定付清，特申请于2016年5月21日先行支付房款347443元，剩余房款共计330000元，于2016年5月30日前付清。若本人逾期付款，本人承诺逾期在30日（含）之内，自本承诺书约定的应付款期限之第二天起（即2016年6月1日）至实际支付应付款之日止，本人按日向贵司支付逾期应付款千分之一的违约金，逾期还款超过30日，本人按日向贵司支付逾期应付款百分之一的违约金”。 另查明，2016年1月16日，二被告向原告交纳购房定金20000元。2016年2月16日，二被告向原告交纳购房定金30000元。2016年5月21日，二被告向原告交纳房款297443元。 上述事实，有原告互康公司的陈述及原告互康公司提交的重庆市商品房买卖合同、补充协议、分期付款承诺书、购房款收据等证据在卷为证，足以认定。 本院认为，原告与二被告签订的CQ-202-00157326《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《合同补充协议》中虽然载明的坐落为重庆市巴南区李家沱凯德西路30号，原告称该坐落系笔误，二被告在原告处仅购买有一套房屋，该坐落应为重庆市巴南区凯德路24号，结合二被告出具的分期付款承诺书及购房款收据载明的内容，且二被告未到庭应承担拒不到庭的法律后果，故可以认定《合同补充协议》中的房屋为24号房屋。本案中，商品房买卖合同约定二被告购买24号房屋，应在2016年5月30日支付330000元和在2016年6月1日前办理银行按揭手续，而二被告未在约定时间内支付前述款项和办理银行按揭，已构成违约，应承担违约责任，原告有权根据商品房买卖合同及补充协议约定解除该合同及补充协议，故本院对原告诉请解除其与二被告于2016年5月18日签订的CQ-202-00157326《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》予以支持。 二被告认为原告未在2017年12月底交房，原告首先违约，故二被告才未支付后续房款。但本案中，根据合同约定，被告向原告履行付款义务的时间在前，原告履行交房义务的时间在后。若被告欲行使不安抗辩权，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任”及第六十九条“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同”规定，被告应证明原告存在丧失履行债务能力等情形并于及时将其认为应当中止履行的通知送达原告，但二被告未到庭亦未提交证据证明其曾行使前述权利，故二被告理应按照商品房买卖合同及分期付款承诺书的约定的时间向原告支付购房款。又根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”规定，因二被告未在约定时间按约足额支付购房款，原告有权拒绝被告的交房要求，故本院对二被告关于原告违约而未支付后续房款等抗辩不予以支持。 关于违约金的诉请，按照《合同补充协议》的约定，提交按揭贷款所需资料逾期超过15日的或贷款数额不足经催告未补足差额的，原告有权随时解除合同，同时二被告按应付房款的百分之壹拾向原告支付房屋滞售损失，该房屋滞售损失实质上为逾期付款违约金，故二被告应按应贷款付房款额676000元的10%即67600元向原告支付违约金。原告未举示证据证明二被告的按揭贷款申请未能通过银行的审批或获得贷款少于申请贷款数额的情形，故二被告向原告支付违约金不宜按照房屋总价的10%计算。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本案中，二被告已支付原告的购房款应予以退回，但二被告未向本院提出相应诉讼请求亦无正当理由未到庭参加诉讼，二被告可另案起诉主张权利，本案不予处理。因办理或撤销商品房的网签系属于行政行为范畴，且双方亦未在购房合同中约定关于网签的权利义务，故本院对原告诉请解除网签不予支持。 原告举示的其他证据，或因对待证事实缺乏足够证明力或与本案不具有关联性，本院不予采信。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应承担拒不到庭的法律后果，不影响本院依法判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十七条、六十八条、第六十九条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆互康房地产开发有限公司与被告骆世君、马鸿燕签订的《重庆市商品房买卖合同》（编号CQ-202-00157326）及《合同补充协议》于本判决生效之日起解除； 二、被告骆世君、马鸿燕支付原告重庆互康房地产开发有限公司违约金67600元； 三、驳回原告重庆互康房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述第二项，限被告骆世君、马鸿燕于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕；逾期履行第二项则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16980元，减半收取计8490元，由被告骆世君、马鸿燕负担，此款已由原告重庆互康房地产开发有限公司自愿垫付，限被告骆世君、马鸿燕于本判决生效之日起10日内径付原告重庆互康房地产开发有限公司，本院预收的案件受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 霍袁平 二〇一九年五月二十一日 法官助理 黄金驹 书 记 员 刘莉莎