广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初16010号原告：中山东凤珠江村镇银行股份有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：李相柱，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄世杰、陈静雯，系该公司员工。被告：中山盈达商贸有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：李辉明。被告：中山市长亿万光电科技有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：曾文妮。被告：李辉明，男，1980年4月19日出生，汉族，住广东省中山市。被告：胡杏燕，女，1982年10月23号出生，汉族，住广东省中山市。被告：胡儒才，男，1963年10月22日出生，汉族，住广东省中山市。被告：中山智仁能源投资有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：**。原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司与被告中山盈达商贸有限公司（以下简称盈达公司）、中山市长亿万光电科技有限公司（以下简称长亿公司）、李辉明、胡杏燕、胡儒才、中山智仁能源投资有限公司（以下简称智仁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈静雯到庭参加诉讼，上述被告经本院依法传唤无正当理由均拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、六被告连带向原告清偿借款本金2590000元及利息（含正常利息、罚息、复利，截止至2018年12月2日欠72268.55元，自2018年12月2日起的利息、罚息、复利按《最高额借款合同》约定计算至清偿完毕之日止）；2.原告对被告胡儒才名下位于中山市东区富嘉苑××号的房产[土地证号：中府国用（1999）字第210976号；房地证字第××号；他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114011576号]以及位于中山市××××东路富嘉苑的土地[土地证号：中府国用（2004）第易215616号；他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114011596号]就上述诉求款项享有优先受偿权。事实和理由：2014年5月7日，原告与被告盈达公司签订《最高额借款合同》、与被告长亿公司、李辉明、胡杏燕签订《最高额保证合同》、与被告李辉明、胡杏燕、胡儒才签订《借款重组协议》、与被告智仁公司签订《保证合同》以及与被告胡儒才签订《最高额抵押合同》，约定借款金额、期限、利息、保证、抵押等相关借款事宜。后原告于2015年5月21日向被告盈达公司发放借款人民币300万元并出具《借款借据》。放款后，被告盈达公司未按约定清偿借款本息，其他被告未能按合同约定履行相应的担保责任。综上所述，原告认为被告怠于还款的行为已经构成违约，损害了原告的合法权益。根据合同约定及相关法律规定，被告应承担相应的还款和违约责任。为此，原告特诉至法院。六被告均未到庭应诉、答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述及证据，经审查本院认定事实如下：2014年5月6日，被告盈达公司作为甲方（借款人）与原告作为乙方（贷款人）签订《最高额借款合同》，主要约定：乙方同意自2014年5月7日起至2016年5月6日期间，在最高借款本金余额300万元内根据甲方的需要，分次向甲方发放借款，上述期间仅指借款发放时间，不包括借款到期时间，在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同；每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款的结息方式为按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；甲方支付的款项（包含乙方依本合同划收的款项）按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金，上述顺序乙方有权予以变更；本合同采取如下担保：保证人长亿公司、李辉明、胡杏燕与乙方签订《最高额保证合同》，抵押人胡儒才与乙方签订《最高额抵押合同》；甲方保证按本合同约定归还借款本息；本合同履行期间，出现在分期付款的情况下甲方连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月的、甲方未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项等情形之一的，乙方有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息并停止继续发放借款；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，对甲方不能按期支付的利息应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，甲方（抵押人）胡儒才与乙方（债权人）即原告签订《最高额抵押合同》，主要约定：乙方将在主债权发生期间即2014年5月7日至2016年5月6日与债务人盈达公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在本合同约定的最高主债权额限度内为上述债权向乙方提供抵押担保，甲、乙双方经协商一致订立本合同。本合同项下被担保的债权包括最高主债权额不超过人民币本金5640400元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等）。在约定的主债权发生期间届满、依据法律规定或主合同约定债权人宣布主合同项下全部债务提前到期以及发生主合同或本合同项下的违约事件或任何其它导致乙方有权在主债权的发生期间届满前确定被担保的主债权的其它情形时，本合同项下被担保的主债权确定。抵押财产有位于中山市东区富嘉苑××号房地产[房产证号：粤房地证字第××号；土地证号：中府国用（1999）字第210976号]以及位于中山市××××东路富嘉苑的土地[中府国用（2004）第易215616号]。2014年5月7日，被告长亿公司、李辉明、胡杏燕作为甲方也即保证人与原告作为乙方也即债权人签订《最高额保证合同》，主要约定：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规的规定，乙方将在本合同被担保的主债权发生期间即2014年5月7日至2016年5月6日与债务人盈达公司基于主合同连续发生的多笔债权，甲方愿意在本合同项下约定的最高主债权额限度内为上述债权向乙方提供保证担保，甲、乙双方协商一致订立本合同；本合同项下被担保的债权包括最高主债权额不超过本金700万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等）；有依据法律规定或主合同约定主合同债权人宣布主合同项下全部债务提前到期、发生主合同或本合同项下的违约事件或任何其他导致乙方有权在主债权发生期间届满前确定被担保主债权的其他情形等之一时，本合同项下被担保的主债权确定；甲方的保证方式为不可撤销连带责任保证，甲方承担保证责任的保证期间为两年。2014年5月9日原告取得中府字第0114011576号、中府字第0114011596号粤房地他项权证。上述两份他项权证载明：房地产和土地他项权利人均为原告，房地产权属人和土地义务人均为胡儒才，其中房屋座落中山市东区富嘉苑××号【土地证号：中府国用（1999）字第210976号，房产证号：22××42】、他项权利种类抵押权、债权数额人民币5640400元、属最高额抵押；土地座落中山市××××东路富嘉苑【土地证号：中府国用（2004）第易215616号】、他项权利种类抵押权、抵押贷款金额5640400元。2015年5月21日，被告盈达公司在原告出具的借款借据上盖章，借款借据主要载明：借款种类为公司贷款，借款用途为流动资金贷款，借款金额300万元，借款月利率6.8‰，借款日2015年5月21日、到期日2016年5月6日，还款方式为每月还息，到期一次性还本。2016年5月6日，甲方（借款人）盈达公司与乙方（贷款人）原告、保证人李辉明、胡杏燕、胡儒才以及抵押人胡儒才签订《借款展期协议》，主要约定：就甲乙双方于2014年5月7日签订的《最高额借款合同》项下借款展期事宜，各方当事人依据《中华人民共和国合同法》等现行法律、法规，经友好协商签订本协议。第1条展期理由，甲方申请原合同项下借款展期的理由为盈达公司名下贷款自2015年5月21日至2016年5月6日，金额300万元，目前贷款回笼不及时造成短期流动资金短缺，现申请贷款展期，展期金额270万元，展期12个月。第2条展期金额，甲方和乙方同意展期借款本金金额为270万元，借款币种与原合同一致。第3条展期期限，原借款期限自2015年5月21日至2016年5月6日，甲方和乙方同意将上述借款展期至2017年4月30日止。第6条担保，保证人愿按与乙方签订的《最高额保证合同》的约定继续对甲方在原合同和本借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任，但保证期间为自本协议确定的借款到期之次日起两年。乙方根据原合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为自乙方通知甲方的还款日之次日起两年。抵押人愿按与乙方签订的《最高额抵押合同》的约定继续对甲方在原合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保。2017年9月30日，甲方（借款人）盈达公司、乙方（贷款人）即原告、保证人李明辉、胡杏燕、胡儒才及抵押人胡儒才共同签订《借款重组协议》，主要约定：就甲乙双方于2016年5月6日签订的《借款展期协议》（以下简称原合同）项下借款重组事宜，各方当事人依据《中华人民共和国合同法》等现行法律、法规，经友好协商签订本协议。原合同项下借款币种为人民币，借款本金合计金额为270万元，截止至2017年9月30日尚余未偿还之借款本金金额为2695327.68元，各方同意重组借款本金金额为259万元，借款币种与原合同一致。借款展期合同项下的借款期限至2017年4月30日止，各方同意将原借款展期合同项下借款重组至2018年7月31日。原合同项下借款利率调整为月利率7‰，罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更。本协议项下的重组金额按月还息，到期一次性还本。担保人（包括保证人、抵押人和出质人）应按下列约定承担担保责任：A、保证人愿按与乙方签订的《借款展期合同》的约定继续对甲方在原合同和本借款重组协议项下的全部债务承担连带保证责任，但保证期间为自本协议确定的借款到期之日次日起两年，乙方根据原合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为自乙方向甲方通知的还款日之次日起两年。B、抵押人愿按与乙方签订的《借款展期合同》的约定继续对甲方在原合同和本借款重组协议项下的全部债务提供抵押担保。D、智仁公司为新的担保人，担保承诺为本重组协议项下借款提供连带责任担保，担保合同另行签订。2017年9月30日，甲方（保证人）智仁公司与乙方（债权人）即原告签订《保证合同》，主要约定：甲方应盈达公司的要求，为确保乙方与主合同债务人签订的《借款重组协议》的履行，自愿为主合同债务人履行主合同项下的债务向乙方提供保证担保。甲、乙双方经协商一致签订本合同。甲方所担保的主债权为主合同债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定业务种类为流动资金借款，币种为人民币，本金数额为270万元，期限自2017年9月30日始至2018年7月31日止。本合同的保证担保范围为主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费等）、主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下主合同债务人应承担的返还贷款及赔偿损失的责任以及主合同债务人在主合同项下的所有其他应付费用。甲方的保证方式为不可撤销连带责任保证。甲方保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。庭审中，原告称被告自2018年9月起未按约还款，截止至2019年4月9日尚欠本金2590000元、利息193527.38元；逾期利息按合同约定计算，罚息在贷款利率基础上加收50%计算，不能支付的利息按罚息利率计收复利；原告保证其提交的证据及所作陈述的真实性，不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形。本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《借款展期协议》《借款重组协议》《保证合同》均系各方真实意思表示，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各方均应恪守履行。根据原告提供的借款借据可知，原告已依约向被告盈达公司发放贷款300万元，因此，作为借款人的被告盈达公司应按前述合同及协议的约定按期足额向原告履行还款付息的义务。现借款期限已届满，被告盈达公司未有证据证明其已按时足额向原告支付借款本息，其行为已构成违约，故原告要求被告盈达公司清偿借款本息有理，本院予以支持。对于原告主张被告盈达公司按合同约定计算贷款利息、罚息、复利的主张，按照人民银行《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，应根据合同约定据实计算。对于原告要求被告长亿公司承担连带责任的主张，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第一、二款“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。”之规定，本案中，在《最高额借款合同》约定的借款期限到期后，原告与借款人盈达公司签订《借款展期协议》及《借款重组协议》，对原借款合同约定的金额及期限等进行了变更，但该《借款展期协议》及《借款重组协议》并未有保证人长亿公司盖章，原告亦未有证据证明其取得长亿公司的其他书面同意。虽然展期金额变为270万元，但借款期限变更至2018年7月31日止，也即对合同履行期限作了变动。故根据上述法律规定，在未有保证人长亿公司书面同意的情况下，保证期间为原合同约定的期间即两年。而《最高额借款合同》约定的借款期限至2016年5月6日届满，故保证期间应从2016年5月7日起计算两年即至2018年5月6日届满。而原告于2018年12月方提起诉讼要求被告长亿公司承担责任，但已过保证期间，保证人长亿公司免除保证责任。故原告要求被告长亿公司承担连带责任的主张，理据不足，本院不予支持。对于原告要求被告李辉明、胡杏燕、胡儒才、智仁公司承担连带责任的主张，有其与原告签订的《最高额保证合同》《借款展期协议》《借款重组协议》及《保证合同》的约定，被告李辉明、胡杏燕、胡儒才、智仁公司作为保证人应按上述合同及协议的约定承担保证责任。故原告的该主张有理，本院予以支持。对于原告主张的优先受偿权，原告与被告胡儒才签订的合同及协议对此有明确的约定，且原告已取得抵押物他项权证，即抵押物已作抵押登记并取得相应的抵押权。故原告对被告胡儒才名下坐落中山市东区富嘉苑××号的房地产【土地证号：中府国用（1999）字第210976号，房产证号：22××42】和座落中山市××××东路富嘉苑的土地【土地证号：中府国用（2004）第易215616号】享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭，视为其放弃对本案的举证、抗辩等诉讼权利，不影响本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告中山盈达商贸有限公司、李辉明、胡杏燕、胡儒才、中山智仁能源投资有限公司于本判决生效之日起五日内连带向原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司清偿借款本金2590000元并支付计至清偿之日止的利息、罚息及复利[截至2019年4月9日止利息（含罚息、复利）为193527.38元;自2019年4月10日起至清偿之日止的利息以所欠的借款本金2590000元为基数按《个人借款合同》约定的借款利率上浮50%计算]；二、原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司对被告胡儒才名下坐落中山市东区富嘉苑富顺街16号的房地产【土地证号：中府国用（1999）字第210976号，房产证号：22××42】和座落中山市东区起湾道富湾东路富嘉苑的土地【土地证号：中府国用（2004）第易215616号】就拍卖、变卖、折价所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28098元、保全费5000元，合计33098元，由被告中山盈达商贸有限公司、李辉明、胡杏燕、胡儒才、中山智仁能源投资有限公司负担（该款原告已预交，被告中山盈达商贸有限公司、李辉明、胡杏燕、胡儒才、中山智仁能源投资有限公司应于上述付款期限内迳付原告，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  谭凯航审判员  唐 成审判员  高嘉敏二〇一九年五月三十日书记员  邓小玮杨明山