长春经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2013）长经开民初字第2176号原告：长春市远创工程机械有限公司，住所地：长春经济技术开发区万科洋浦花园11栋1单元1704室。法定代表人：周兴凯，该公司总经理。委托代理人：廉颖，吉林同信法大律师事务所律师。被告：吉林北方工程机械有限公司，住所地：长春经济技术开发区朝阳东路与洋浦二路交汇处。法定代表人：范海滨，该公司经理。委托代理人：杨立业，吉林宇中人律师事务所律师。被告：长春市瑞丰建筑装饰材料有限责任公司，住所地：长春经济技术开发区朝阳东路与洋浦二路交汇处。法定代表人：初明华，该公司经理。原告长春市远创工程机械有限公司（以下简称远创公司）与被告吉林北方工程机械有限公司（以下简称北方公司）、被告长春市瑞丰建筑装饰材料有限责任公司（以下简称瑞丰公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告远创公司的委托代理人廉颖、被告北方公司的委托代理人杨立业、被告瑞丰公司法定代表人初明华出庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告远创公司诉称：2007年8月，原、被告三方联合竞买位于长春经济技术开发区朝阳东路以、东洋浦二路以南的一块工业用地，总面积30749平方米。三方对各自用地的位置、面积均作出了书面明确的约定，确认原告使用土地的四至，2011年12月18日原告办理了面积为10250平方米土地使用证，但未明确标明原告使用土地的具体位置及四至，两被告拒不配合对土地的划分，请求确认原告的土地使用权四至；确认原、被告之间签订的联合竞买土地四至协议、土地使用权分割协议合法有效；二被告配合原告至土地管理部门，确认原、被告单独享有使用权土地具体位置及四至。被告北方公司辩称：被告使用权的四至，应由长春市国土局来确定，我方认为原告诉请不妥，对分割协议没有异议。被告瑞丰公司辩称，对分割协议没有异议。原告为证明已方主张提供如下证据：1、2007年8月28日，原告的法定代表人与被告签订的《联合竞买土地协议书》。证明：原告的法定代表人以被告的名义竞买了经开区一块土地的使用权，原告成立后，被告应无条件将土地使用证分割至原告名下。2、2007年12月14日，国土资源局出具的《成交确认书》。证明：原告以被告的名义竞买的土地，已于2007年确认成交。3、2011年11月4日，长春经济技术开发区法院（2011）长经开民初字第984号民事判决书，证明：原告通过诉讼方式，确认了对竞买土地享有了使用权。4、2011年10月31日，原告的法定代表人与被告北方公司签订的《联合竞买土地四至协议》。证明：原告与被告之间已经确认了双方使用土地的具体位置及四至。5、2011年12月2日，原告、被告北方公司与被告瑞丰公司签订的《土地使用权分割协议》。证明：原告、被告之间已经确认了三方使用土地的具体位置及四至。6、2011年12月28日，原告名下的国用（2011）第071011833号土地使用证。证明：原告取得的土地使用证，因被告的不配合，无法确认具体的位置及四至。只确认了分摊面积为10250平方米。被告北方公司质证称以上证据已看过，对真实性没有异议，对于关联性和证明问题存在异议，被告认为，只能证明双方签署协议有效，对于土地如何划分，及土地四至，应由国土局划分。被告瑞丰公司质证称没有异议。二被告没有证据提供。根据原告、被告的举证,本院查明案件事实如下:2007年8月28日，原告的法定代表人周兴凯个人与被告北方公司签订《联合竞买土地协议书》，约定双方共同竞买长春经济技术开发区朝阳东路以东，洋浦二路以南，面积30750平方米土地，用途为长春经济技术开发区专用车产业园工业项目建设。2007年12月14日，被告北方公司与被告瑞丰公司共同取得该土地的国有土地使用权，宗地编号：53-150-68。2011年8月10日，原告成立，2011年10月31日，原告的法定代表人周兴凯与被告北方公司签订《联合竞买土地四至协议》，双方购买的土地原告有一半土地使用权，并确认原告的面积为10250平方米。2011年11月2日，原告及其法定代表人周兴凯共同诉至本院，要求被告北方公司依据合同将国有土地使用权办理至原告名下，本院出具（2011）长经开民初字第984号民事判决书，判决被告北方公司在判决生效之日协助原告周兴凯将其享有的土地使用权实际分割办理至原告名下，2011年12月2日三方共同达成《土地使用权分割协议》，约定对本案所涉及土地使用权进行分割，原告享有面积为10250平方米，被告北方公司为10250平方米、被告瑞丰公司面积为10249平方米，并对各方土地的具体位置进行了具体描述，原告的土地位置为由西向东从朝阳东路红线第75米末起至150米末、共75米；由北向南洋浦二路红线第0米起至136.66米末、共136.66米。三方于协议签订之日起15日内，共同至土地部门办理土地使用证的确认、变更手续，所需费用各自承担。三方对各自土地的具体位置在协议后附图，并盖章确认。2011年12月原告取得土地使用权证书，写明原告对本案所涉宗地30749平方米，享有其中的10250平方米使用权，但未对具体位置进行划分，其后二被告未配合原告按土地使用权分割协议对土地进行划分，故原告诉至法院。二被告对上述事实没有异议。本院认为，原、被告三方签订的《土地使用权分割协议》，是各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，各方对分割协议没有异议，故应认定合法有效。原、被告三方作为合法土地使用权人，有权对本案所涉土地进行分割，各方应按协议履行，二被告应按协议约定配合原告进行土地使用权分割、变更，故原告有权要求二被告将宗地（编号：53-150-68）中具体位置为长春经济技术开发区由西向东从朝阳东路红线第75米末起至150米末、共75米；由北向南洋浦二路红线第0米起至136.66米末、共136.66米的土地变更至原告名下。二被告不予配合应承担违约责任。原告与被告北方公司在签订《联合竞买土地四至协议》后又与被告瑞丰公司签订《土地使用权分割协议》，对各方的权利义务重新约定，故三方的权利义务应以新协议为准，故对《联合竞买土地四至协议》的效力在本案中不予确认。原告明确其土地使用权位置及范围为该宗地东北部，南北长136.66米、东西宽75米，面积10250平方米，由西向东从朝阳东路红线第75米末起至150米末、共75米；由北向南洋浦二路红线第0米起至136.66米末。东至宗地东侧红线、南邻长春市瑞丰建筑装饰材料有限责任公司、西邻吉林北方工程机械有限公司、北至洋浦二路红线。但人民法院无权对土地使用权直接进行确认和划分，应由土地主管部门对本案所涉土地进行重新确认和划分，二被告应给予配合。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：一、原告长春市远创工程机械有限公司与被告吉林北方工程机械有限公司、被告长春市瑞丰建筑装饰材料有限责任公司签订的土地使用权分割协议合法有效；二、被告吉林北方工程机械有限公司、被告长春市瑞丰建筑装饰材料有限责任公司在判决生效后立即协助原告长春市远创工程机械有限公司将长春经济技术开发区的宗地（编号：53-150-68）中具体位置为该宗地东北部，南北长136.66米、东西宽75米，面积10250平方米，由西向东从朝阳东路红线第75米末起至150米末、共75米；由北向南洋浦二路红线第0米起至136.66米末。东至宗地东侧红线、南邻长春市瑞丰建筑装饰材料有限责任公司、西邻吉林北方工程机械有限公司、北至洋浦二路红线的土地使用权变更至原告长春市远创工程机械有限公司名下；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费100元由被告吉林北方工程机械有限公司、被告长春市瑞丰建筑装饰材料有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  周其巍人民陪审员  于 丹人民陪审员  张 微二〇一四年三月十八日书 记 员  梁 翀