四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初13840号 原告：成都天一道盛投资有限公司，住所地：成都市锦江区人民南路二段56号。 法定代表人：蔡文彬，董事长。 委托诉讼代理人：罗延俊，北京市中银（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄泓敏，北京市中银（成都）律师事务所律师。 被告：成都美美力诚百货有限公司，住所地：成都市锦江区人民南路二段18号。 法定代表人：陈龙，董事长。 委托诉讼代理人：赵悦，女，1988年6月21日出生，汉族，系成都美美力诚百货有限公司员工，住四川省德阳市旌阳区。 被告：力诚国际贸易股份有限公司，住所地：成都市人民南路二段18号川信大厦1楼。 法定代表人：陈龙，董事长。 委托诉讼代理人：赵悦，女，1988年6月21日出生，汉族，系力诚国际贸易股份有限公司员工，住四川省德阳市旌阳区。 原告成都天一道盛投资有限公司（以下简称天一道盛公司）与被告成都美美力诚百货有限公司（以下简称美美力诚公司）、力诚国际贸易股份有限公司（以下简称力诚贸易公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月22日公开开庭进行了审理。原告天一道盛公司的委托诉讼代理人罗延俊、黄泓敏，被告美美力诚公司、力诚贸易公司的委托诉讼代理人赵悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天一道盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认天一道盛公司与美美力诚公司于2014年5月1日签订的《租赁合同》于2018年10月8日解除；2、判令美美力诚公司向天一道盛公司支付拖欠的2015年5月1日至2018年10月8日期间的房屋租金532355.52元（153720元／年×3年＋161406元／年÷365天×161天）以及2018年10月9日至2018年10月30日占用房屋期间的费用9728.58元（161406元／年÷365天×22天），共计542084.10元；3、判令美美力诚公司向天一道盛公司支付迟延支付租金的违约金（违约金以当年尚欠租金为基数并按每日万分之五的标准分段予以计算，直至各分段租金实际付清之日止，暂计算至2018年10月31日金额为218272元）；4、判令力诚贸易公司对美美力诚公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由美美力诚公司、力诚贸易公司承担。事实和理由：2014年5月1日，天一道盛公司（甲方）与美美力诚公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于成都市南头电梯厅旁建筑面积为12.2平方米的房屋出租给乙方用于商业经营使用；租赁期限为5个合同年即2014年5月1日至2019年4月30日；第一年每月每平方米的租金为1000元，年总租金为146400元，第二、三、四年的租金在第一年租金的基础上递增5%即每月每平方米的租金为1050元，年总租金为153720元，第五年的租金在第四年的基础上递增5%即每月每平方米的租金为1102.5元，年总租金为161406元；乙方应于本合同生效后三天内支付第一个合同年的租金146400元，从第二个合同年开始，每个合同年的租金，应于上一个合同年结束之前支付；乙方应于本合同生效后三天内将承租押金36600元支付给甲方，合同期满，乙方不再续租且无违约行为，甲方在合同期满后30天内将承租押金无息退还给乙方；乙方逾期两个月未向甲方支付租金的，甲方有权终止本协议并收回房屋；乙方逾期支付租金，每逾期一日须向甲方支付应付金额的千分之五作为违约金；本协议自甲乙双方签字盖章后生效，并具有法律效力。《租赁合同》签订后，天一道盛公司依约向美美力诚公司交付涉案房屋。租赁合同履行期间，美美力诚公司未按约履行支付租金的义务，从2015年5月1日起即开始拖欠租金，天一道盛公司以发送函件的方式多次催告履行，但其均不能兑现还款的承诺，截至天一道盛公司通知解除双方签订的《租赁合同》时已累计拖欠租金532355.52元。2018年4月13日，力诚贸易公司向天一道盛公司出具《担保函》，承诺为美美力诚公司对案涉《租赁合同》项下约定全部义务向天一道盛公司承担连带担保责任。鉴于美美力诚公司怠于履行合同义务且经营状况日益恶化，为了防止损失进一步扩大，天一道盛公司于2018年10月8日以公证送达的方式向美美力诚公司发出《解除合同通知书2》，通知解除双方于2014年5月1日签订的《租赁合同》，并要求美美力诚公司于2018年10月31日前腾退承租的房屋。天一道盛公司认为，美美力诚公司持续拖欠租金的行为已构成违约，天一道盛公司有权按约行使合同解除权，并主张美美力诚公司支付尚欠租金以及赔偿因租赁合同解除产生的各项损失，也有权要求力诚贸易公司对美美力诚公司的债务承担连带清偿责任，故提起本案诉讼。 被告美美力诚公司、力诚贸易公司辩称，美美力诚公司、力诚贸易公司承认天一道盛公司在本案中所主张的事实。美美力诚公司认可天一道盛公司提出的双方签订的《租赁合同》已于2018年10月8日解除以及关于美美力诚公司支付尚欠租金、房屋占用费的诉讼请求，力诚贸易公司亦认可天一道盛公司主张的力诚贸易公司对美美力诚公司的案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求。天一道盛公司主张的违约金的计算标准虽较合同约定标准予以了降低，但该计算标准的违约金仍高于其实际遭受的损失，应予调减。 本院认为，美美力诚公司、力诚贸易公司承认天一道盛公司在本案中主张的事实，故对天一道盛公司主张的事实予以确认。天一道盛公司与美美力诚公司签订的《租赁合同》，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。 一、关于天一道盛公司主张确认其与美美力诚公司签订的《租赁合同》已于2018年10月8日解除的诉讼请求。《租赁合同》签订后，天一道盛公司依约向美美力诚公司交付案涉租赁物业，但美美力诚公司未按约履行支付租金的义务，从2015年5月1日起即开始拖欠租金，天一道盛公司多次发送函件催告履行后，其仍未履行支付义务，天一道盛公司有权依据合同约定和法律规定行使租赁合同解除权。天一道盛公司基于美美力诚公司违约拖欠租金的事实，已于2018年10月8日以公证送达的方式向美美力诚公司发出《解除合同通知书2》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，天一道盛公司在本案中主张确认其与美美力诚公司签订的《租赁合同》已于2018年10月8日解除，符合合同约定和法律规定，美美力诚公司对此亦无异议，本院予以支持。 二、关于天一道盛公司主张美美力诚公司支付拖欠的2015年5月1日至2018年10月8日期间的房屋租金532,355.52元以及2018年10月9日至2018年10月31日占用房屋期间的费用9,728.58元的诉讼请求。美美力诚公司租赁案涉物业后，应当按约向天一道盛公司履行支付租金的义务；天一道盛公司通知解除双方签订的《租赁合同》后，有权请求美美力诚公司支付实际占用租赁房屋期间产生的占有使用费，因美美力诚公司作为履行给付义务人对天一道盛公司在本案中主张的尚欠租金以及房屋占有使用费的时间段、金额不持异议，故对天一道盛公司主张的美美力诚公司尚欠租金及房屋占用费的时间段、金额予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金．．．．．．”的规定，并结合《租赁合同》的约定，天一道盛公司在本案中主张美美力诚公司支付拖欠的2015年5月1日至2018年10月8日期间的房屋租金532,355.52元以及2018年10月9日至2018年10月30日占用房屋期间的费用9,728.58元的诉讼请求，具备事实依据和法律依据，本院予以支持。 三、关于天一道盛公司主张美美力诚公司支付拖欠租金的违约金的诉讼请求。天一道盛公司与美美力诚公司签订的《租赁合同》约定，“美美力诚公司逾期支付租金，每逾期一日须向天一道盛公司支付应付金额的千分之五作为违约金”，因美美力诚公司从2015年5月1日起未再向天一道盛公司履行支付租金的义务，其行为已构成违约，天一道盛公司有权依据合同约定和法律规定向其主张迟延支付租金的违约金。根据天一道盛公司与美美力诚公司签订的《租赁合同》约定，美美力诚公司按约应于2015年4月30日前支付2015年5月1日至2016年4月30日期间的租金153,720元，于2016年4月30日前支付2016年5月1日至2017年4月30日期间的租金153,720元，于2017年4月30日前支付2017年5月1日至2018年4月30日期间的租金153,720元，于2018年4月30日前支付2018年5月1日至2019年4月30日期间的租金161,406元，但美美力诚公司均未依约向天一道盛公司履行支付。据此，天一道盛公司在本案中以每段尚欠租金为基数并按约定支付的时间为起算点分段主张美美力诚公司支付违约金，直至各分段租金实际付清之日止，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。天一道盛公司基于其与美美力诚公司签订的《租赁合同》已于2018年10月8日解除的事实主张按约应于2018年4月30日前支付租金的违约金以美美力诚公司实际尚欠的2018年5月1日至2018年10月8日租金71,195.52元（161,406元/年÷365天×161天）为基数予以计算，该计算方式不损害美美力诚公司的权益，本院予以确认。 违约金的性质和功能系以补偿为主、惩罚为辅，天一道盛公司在本案中主张美美力诚公司按照每日万分之五的标准支付尚欠租金的违约金，该标准低于合同约定的违约金计算标准，也与美美力诚公司的违约程度以及天一道盛公司的预期利益等内容相适应，并不存在过分高于造成的损失、应当予以调低的情形，本院予以支持。关于美美力诚公司调减违约金计算标准的意见，理由不能成立，本院不予采纳。 四、关于天一道盛公司主张力诚贸易公司对美美力诚公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。力诚贸易公司于2018年4月13日向天一道盛公司出具《担保函》，承诺为美美力诚公司对案涉《租赁合同》项下约定全部义务向天一道盛公司承担连带担保责任，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”的规定，本院确认天一道盛公司与力诚贸易公司之间成立保证合同关系，该《担保函》的内容对力诚贸易公司具有法律约束力。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，天一道盛公司在本案主张力诚贸易公司对美美力诚公司的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，力诚贸易公司对此亦无异议，本院予以支持。力诚贸易公司承担担保责任后，有权向美美力诚公司追偿。 五、关于美美力诚公司是否支付租赁押金的认定。根据天一道盛公司与美美力诚公司签订的《租赁合同》约定，“美美力诚公司应于本合同生效后三天内将承租押金36,600元支付给天一道盛公司，合同期满，美美力诚公司不再续租且无违约行为，天一道盛公司在合同期满后30天内将承租押金无息退还给美美力诚公司”，因美美力诚公司未提交证据证实按约向天一道盛公司履行支付租赁押金36,600元的事实，故本院对该事实不予认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、确认原告成都天一道盛投资有限公司与被告成都美美力诚百货有限公司于2014年5月1日签订的《租赁合同》已于2018年10月8日解除； 二、被告成都美美力诚百货有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都天一道盛投资有限公司支付2015年5月1日至2018年10月8日期间尚欠的租金532,355.52元以及2018年10月9日至2018年10月30日占用房屋期间的费用9,728.58元，共计542,084.10元； 三、被告成都美美力诚百货有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都天一道盛投资有限公司支付拖欠上述租金产生的违约金（违约金以每日万分之五为计算标准，其中，拖欠的2015年5月1日至2016年4月30日期间租金的违约金以尚欠租金153,720元为基数，从2015年5月1日起予以计算；拖欠的2016年5月1日至2017年4月30日期间租金的违约金以尚欠租金153,720元为基数，从2016年5月1日起予以计算；拖欠的2017年5月1日至2018年4月30日期间租金的违约金以尚欠租金153,720元为基数，从2017年5月1日起予以计算；拖欠的2018年5月1日至2018年10月8日期间租金的违约金以尚欠租金71,195.52元为基数，从2018年5月1日起予以计算，直至各分段租金实际付清之日止）； 四、被告力诚国际贸易股份有限公司对被告成都美美力诚百货有限公司的上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任，并在承担连带责任后，有权向被告成都美美力诚百货有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,504元、诉讼保全费4,322元，由被告成都美美力诚百货有限公司、力诚国际贸易股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  俞建良 人民陪审员  董丽琴 人民陪审员  刘清容 二〇一九年五月二十七日 书 记 员  谢生娅 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。