山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初1471号 原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市人民路346号。 法定代表人：张磊，行长。 委托诉讼代理人：辛海涌，山东潍州律师事务所律师。 被告:王相芬，女，1966年9月23日出生，汉族，住安丘市。 被告：张松福，男，1988年4月13日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼9楼。 法定代表人：徐会云，董事长。 原告中国工商银行股份有限公司安丘支行（以下简称安丘工商行）与被告王相芬、张松福、山东龙楷融资性担保有限公司（以下简称山东龙楷公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘工商行委托诉讼代理人辛海涌到庭参加诉讼，被告王相芬、张松福、山东龙楷融资性担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告安丘工商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告一、被告二、被告三连带偿还原告借款本金264626.27元，利息12033.16元及实现债权的费用共计291659.43元（利息计算至2018年7月20日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日）；2、请求判令原告对被告一名下的位于安丘市××小区××号楼××单元××室房屋就折价、拍卖、变卖等后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用三被告共同承担。事实与理由：2014年7月21日，被告一、二与原告签订《个人购房借款／担保合同》，被告一、被告二共同向原告借款29万元，借款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.55%，上浮10%，还款方式为按月等额本息还款法，逾期罚息利率在执行利率基础上加收30%确定。被告一以自己名下的位于安丘市××小区××号楼××单元××室房屋做了抵押担保，被告三自愿承担连带担保责任。合同签订后，原告于2014年8月4日按照借款合同的约定发放贷款29万元。被告一、二未能按照合同按时足额偿还贷款，现原告宣布贷款提前到期，要求被告一、二清偿剩余全部贷款及利息276659.43元，（利息计算至2018年7月20日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日），并承担实际债权的费用15000元，被告三承担连带责任，望判如所请。 被告王相芬、张松福、山东龙楷公司未答辩。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月21日，原告与三被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定被告王相芬向原告借款29万元，借款期限为240个月（自2014年8月4日至2034年8月4日），用于购买坐落于安丘市××小区××号楼××单元××号（建筑面积为100.33㎡）一套，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（一年中多次调整的以最后一次调整的为准）结合浮动比例确定执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款利息，借款人自愿选择每月10日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率在原贷款利率的基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证范围为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。被告王相芬在“借款人”处签字、摁印，被告张松福、山东龙楷公司在“保证人”处签字、摁印、盖章。 2014年7月28日，原告与被告王相芬在安丘市房地产管理中心办理了房屋抵押登记手续（房权产权登记证号：安丘房权证城区字第0××0号，坐落于安丘市××小区××号楼××单元××室，房屋所有权人为王相芬单独所有），他项权利证号为安丘房他证城区字第0041695号。被告王相芬用该房屋作抵押贷款，抵押于安丘工商行，债权数额为290000.00元，抵押期限2014年7月28日至2035年7月28日。 上述合同签订后，原告于2014年8月4日向被告王相芬发放贷款29万元。个人借款凭证载明年利率为7.205%，逾期年利率为9.3665%，贷款期限为20年，自2014年8月4日至2035年8月4日。自2017年10月10日起，被告王相芬未按约支付借款本金及利息，至2019年5月21日，被告王相芬共欠原告借款本金264626.27元及利息25187.28元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证等，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告王相芬向原告借款，以其房屋作抵押，由被告张松福、山东龙楷公司提供担保的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告王相芬发放贷款，被告王相芬应按合同约定按时偿还原告借款本息，但被告王相芬多次逾期未还欠款，已构成根本违约，故原告要求被告王相芬提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。根据合同第十七条约定，原告要求被告王相芬支付律师代理费10000元，有原告提供的律师代理费增值税发票及代理合同予以证明，符合合同约定和法律规定，依法应予支持。被告王相芬以其房产作为抵押贷款并办理房产抵押登记，抵押合法有效，原告享有抵押权，故在被告王相芬不按约偿还借款本息时，原告有权就被告王相芬的抵押房产优先受偿；同时，原告要求被告张松福、山东龙楷公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院应予支持。 综上所述，原告要求被告王相芬偿还贷款本息，对抵押物享有优先受偿权，被告张松福、山东龙楷公司承担连带清偿责任，理由正当，本院应予支持。被告王相芬、张松福、山东龙楷公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条，二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告王相芬偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金264626.27元及利息25187.28元（计算至2019年5月21日），并按合同中约定的利率计算标准向原告支付利息，自2019年5月22日起至本判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告王相芬支付原告中国工商银行股份有限公司安丘支行实现债权费用10000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告中国工商银行股份有限公司安丘支行对被告王相芬的抵押房产（坐落于安丘市××小区××号楼××单元××室，房权产权登记证号：安丘房权证城区字第0××0号，房屋所有权人为王相芬单独所有）一处享有抵押权并在上述一、二项范围内享有优先受偿的权利； 四、被告张松福、山东龙楷融资性担保有限公司对上述第一、二项被告王相芬所负债务承担连带清偿责任，被告张松福、山东龙楷融资性担保有限公司承担保证责任后，有权向被告王相芬追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2837元（已减半），诉讼保全费1978元，由被告王相芬、张松福、山东龙楷融资性担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  赵连明 二〇一九年五月三十日 书记员  王丽君