江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1283民初11380号 原告：江苏佩蕾电气机械制造有限公司，住所地泰兴市城区工业园军民路1号。 法定代表人：姚蓓，执行董事。 委托诉讼代理人：常国进，江苏济恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱鹏，江苏济恒律师事务所实习律师。 被告：兰州天徽电力工程有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区酒泉路181号605室。 法定代表人：刘正霞，总经理。 委托诉讼代理人：刁学喜、席宁，该公司员工。 原告江苏佩蕾电气机械制造有限公司与被告兰州天徽电力工程有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月28日、2019年2月28日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人常国进、朱鹏、被告委托诉讼代理人刁学喜到庭参加诉讼；后依法适用普通程序，于2019年4月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人常国进、朱鹏、被告委托诉讼代理人刁学喜、席宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿付原告货款75.8万元，赔偿原告利息损失（自2016年3月30日起至被告实际偿付之日止，利率按同期银行贷款利率的2倍，即年利率4.75*2=9.5%计算，暂计算至2018年11月30日为19.2万元）；2、赔偿原告支付的差旅费2万元，承担原告支付的律师费6万元；3、被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2015年2月4日，原、被告签订《产品销售合同》，约定被告向原告采购高低压开关柜等，双方同时约定违约方应当赔偿守约方包括诉讼、交通、代理等主张权利的费用，纠纷协商不成时，应向各自所在地法院起诉。合同签订后，原告按约履行了交货义务。2016年3月29日，原、被告签订《房屋抵付设备款合同》（以下简称“抵付合同”），被告在该合同中确认欠原告设备款75.8万元，约定以位于甘肃省张掖市商铺抵付于原告。但该抵付合同实际并未能履行。原告为此多次要求被告偿付货款，但被告一直以各种理由拒绝。为维护自身合法权益，原告特具此状，请依法处理。本案审理过程中，原告增加诉讼请求：撤销原、被告于2016年3月29日签订的抵付合同。事实和理由：原告与被告买卖合同纠纷一案已由人民法院受理。案件起诉后，未查明案件事实，原告代理人于2019年1月7日持人民法院开具的调查令到甘肃省张掖市有关部门进行调查。通过调查，原告发现，在签订抵付合同时，被告对原告故意隐瞒了相关事实：被告不拥有案涉房产的所有权；案涉房产已经有开发商出售给案外人席宁，席宁并已经用此房产抵押贷款（开发商后于2016年5月5日向案外人席宁开具案涉房产的发票）。而按照抵付合同第四条约定，原告是作为《商品房预售合同》的购买方，在此情况下，原告仅需要支付一手商业用房的税费。而由于案涉房产已经由开发商出售给案外人席宁，如果案涉房产再转移至原告名下，原告不得不支付高昂的二手商业用房的税费。正是由于被告的欺诈，诱使原告作出了错误的意思表示，与被告签订了抵付合同。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1、《产品销售合同》一份，证明2015年2月4日，原、被告签订《产品销售合同》，约定被告向原告采购高低压开关柜等，双方同时约定违约方应赔偿守约方包括诉讼、交通、代理等主张权利的费用。 2、《房屋抵付设备款合同》一份，证明2016年3月29日，原、被告签订该合同，被告在该合同中确认欠原告设备款75.8万元，约定以位于甘肃省张掖市商铺抵付于原告，被告确保该商铺没有被查封、抵押或者出售，实际上该商铺已经被被告出售给第三人，同时这份抵付合同并没有办理不动产抵押登记。 3、《委托代理合同》一份，证明原告为向被告主张权利需要支付律师代理费6万元，根据双方在《产品销售合同》当中的约定，该费用应由被告承担。 4、房屋预告信息，证明案涉房产已经由开发商于2014年2月13日出售给案外人席宁，席宁用此房产向中国银行股份有限公司张掖分行抵押贷款； 5、销售不动产统一发票，证明开发商于2016年5月5日（双方签订抵付合同后）向案外人席宁开具了案涉房产的发票； 6、房屋面积测绘表、张掖市房产分布图，证明抵付合同约定的4-110商铺就是开发商出售给席宁的5号楼1层110商铺。 被告辩称，原告一直没有去办理抵付合同约定的房屋过户事宜，如果原告去办理，被告肯定会协助的。从签订抵付合同之后，原告从未催要过货款。被告一直是按照抵付合同来履行的，现在原告向被告主张货款，被告认为应当按照抵付合同来履行。被告对原告变更诉讼请求所陈述的事实和理由不予认可，被告2013年10月15日就给甘肃宝龙房地产开发有限责任公司（以下简称宝龙公司）发了函，被告把案涉商铺落户到公司员工席宁名下，这些都是有证据可查的，所以原告所述与事实不符，被告不存在故意隐瞒的行为。 被告为支持其抗辩理由，向本院提交了以下证据： 1、席宁出具的有关情况说明、委托证明、被告向宝龙公司出具的函、委托书、席宁出具给李俊峰（宝龙公司物业管理人员）的委托书、兰州恒信公证处出具的公证书、席宁和原告经办人黄国民之间的微信聊天记录、宝龙公司反馈给被告办理过户需要的各种手续就费用、被告为了帮助原告出售房屋在网上发的信息、席宁向张掖市不动产登记中心出具的证明、张晓蝶出具的证明、席宁因为办理相关事宜去张掖市往来火车票，上述相关资料是我公司员工席宁在履行抵付合同过程中形成的一些手续和相关证据，证明被告一直按甲方的要求在协助办理相关的事宜。 2、被告和宝龙公司签订的抵付协议、被告向宝龙公司的发函，证明被告在与原告签订抵付合同之前，就已经和宝龙公司签订了抵付协议。 3、宝龙公司出具的证明，证明宝龙公司与被告签订合同的过程以及房产落户席宁名下的详细情况 4、席宁本人出具的情况说明，说明席宁是在什么情况下代表公司签订协议，并落户其名下的相关事宜。 5、工商信息查询，证明席宁为被告的股东之一，不是案外人。 6、被告与宝龙公司的总承包合同，证明被告抵付给原告的房子是因为被告承包了宝龙公司的工程，宝龙公司将房屋给被告抵付工程款。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据认为：证据1、2，没有异议证据3，这是原告与律师之间的事情，与被告无关，而且被告不认可原告所诉事实。证据4-6，真实性没有异议，被告2014年2月13日将案涉房产出售给公司员工席宁，因为被告和宝龙公司于2013年10月28日签订了抵付协议，被告在资金紧张的情况下，用此房产进行了抵押贷款，当时还未和原告签订抵付合同；关于不动产的发票也是宝龙公司按他们的流程出具的发票。 原告对被告提供的证据认为：席宁的情况说明是被告单方制作的，真实性原告不予认可；委托证明与本案没有关联性，也是由被告单方制作的，真实性不予认可；公证书真实性没有异议，证明案涉的房产已经出售给了席宁，席宁另外委托李俊峰代为办理偿还银行贷款等手续，并没有按照双方在抵付合同中约定的由原告指定的人签订《商品房预售合同》，证明抵付合同实际并未能履行，案涉房产所有人已经不是本案的被告；微信聊天记录，原告无法核实真实性；网上发布的出售房产的信息，与本案没有关联性；席宁向张掖市不动产登记中心出具的证明，是由被告单方制作，真实性、关联性原告均不予认可；张晓蝶出具的证明，原告不予认可，而且与本案没有关联性。证据2，抵付协议真实性无法确认，与本案也没有关联性，原告从未见过这份抵付协议，也无人告知原告被告与宝龙公司存在抵付协议；发函的真实性不予认可，是被告单方面制作的，原告对这个情况也不知道。证据3，真实性无法确认，同时该份证据不符合民事诉讼法规定的单位出具的证明材料的形式要件，对证明里面的内容原告也不清楚。证据4，真实性无法确认，证人应当到庭，这是法律明确规定的，就本案而言，案件的双方是本案原、被告，席宁不是本案当事人，在情况说明里面提到的相关情况原告也不清楚。证据4，真实性予以认可，但是与本案没有关联性。证据6，原告无法确认合同的真实性，且合同是复印件，真实性不予认可，与本案也没有关联性。 经审查，原、被告双方真实性无异议的证据，本院予以确认，作为认定本案事实的依据；对原、被告有异议的证据，将结合当事人的陈述及相关证据综合分析作出认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月4日，原告（供方、甲方）与被告（需方、乙方）签订了《产品销售合同》一份，合同约定由原告向被告供应高低压开关柜等产品，合同金额合计57万元。甲方交货时间为2015年3月15日，乙方应在2015年5月15日前付清合同全额（人民币）57万元整，不留质保金。本合同签订后，任何一方违约（包括乙方逾期支付货款），……违约方应当赔偿守约方造成的一切损失（包括直接损失、可得利益损失及主张权利的诉讼、交通、代理费用等）。原告向被告供货后，被告未能按约及时支付货款。2016年3月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订抵付合同一份，约定：一、双方确定：1、甲方差乙方设备款人民币75.8万元。2、乙方要求甲方将上述商铺产权在交清抵付差额及各项税费后过户给乙方指定人。二、商铺抵付设备款金额及方式：1、乙方同意甲方以位于甘肃省张掖市商铺抵付于乙方，金额为1189950元整。2、抵付方式为乙方开出所欠设备款发票，将商铺销售后，补清抵付差额后，甲方将无条件配合乙方办理过户一切手续。三、房屋有关状况：1、该商铺建筑面积暂定为79.33平方米（实际面积以测绘单位最终测绘面积为准），单价15000元/平方米，房款总额为1189950元人民币。2、房款中不包括商铺办理产权的相关税费以及物业管理费。以上费用收取种类、额度如有变化，按政府相关文件执行。3、以上约定的建筑面积与最终测绘报告的建筑面积不符，超出或不足的面积按本合同约定的单价，多退少补。四、甲方的协助：1、甲方保证上述抵付商铺未被其它事由查封、抵押或出售。2、甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵付设备款的商铺被查封、抵押，导致乙方权利无法实现。3、甲方同意乙方在《商品房预售合同》中将购买人名称直接按乙方要求携程指定人。五、承诺：乙方同意按签订《商品房预售合同》规定承担房屋过户相关费用。六、乙方签订此合同时，该商铺的产权办理过程中的税费按国家有关规定执行；因面积出现误差产生的房款多退少补事项时，由甲方和乙方按照最终测绘面积进行结算。七、本协议签订后，视为甲方已将用于抵付设备款的商铺实际交付给乙方，甲乙双方抵付行为开始实施。……上述合同签订后，原告指定上述商铺清产过户给姚蕾，但至目前为止，原、被告双方一直未能办理抵付商铺的产权过户手续。原告遂于2018年12月6日持诉称理由诉至本院。原告因本次诉讼需支付律师代理费6万元。 另查明，2013年10月28日，被告与宝龙公司签订《电力安装工程总承包合同》，承包天佑金三角商业广场工程施工。2013年10月28日签订《抵付协议》，双方协商同意，宝龙公司以“天佑商业广场”项目部分房屋抵付被告工程款，抵付的房屋包括天佑商业广场3#楼1单元401室、4#楼1层110铺、111铺。合同约定：抵付的房产被告或其指定的买受人与宝龙公司签订《商品房买卖合同》，双方按合同约定办理相关手续。被告或其指定的买受人办理该房产按揭，买受人应按规定提供相关按揭材料，宝龙公司按出租予以办理。张掖市不动产登记事务中心房屋预告信息显示：座落于张掖市南关路3号天佑广场5号1层110铺（即原、被告双方签订的抵付合同中的张掖市商铺），权利人席宁，产权性质私产，登记时间2014-2-13，房屋所有权证号011281，抵押信息显示：抵押权人中国银行股份有限公司张掖分行，抵押金额46，债务履行起始时间2014-1-28，债务履行结束时间2015-1-28，预告登记是，权属状态现势。2016年5月5日，宝龙公司开具了销售不动产统一发票，付款方名称席宁，不动产项目名称天佑商业广场5-1-110，金额951729元。 席宁系被告的股东之一。被告提供的证据显示：2016年9月6日，被告致函宝龙公司，该函载明：我公司已将贵公司抵付于我公司的（备案登记于席宁名下）的位于张掖市甘州区的两商铺分别转让于姚蕾（321283198911039082）、张晓碟（***），现已进入办理更名程序阶段，如房管局及相关单位需贵公司提供相关手续时，望贵公司给予全权配合。2016年10月11日，席宁与李俊峰签订委托书，并经兰州恒信公证处公证。委托书载明席宁委托李俊峰代为办理下列事项：一、代为办理偿还银行贷款的相关事宜，在有关文件表格上签字，并领取还款凭证等；二、代为到房地产管理部门办理张掖市甘州区天佑·金三角商业广场第0005幢1层110铺及111铺网上备案合同注销登记相关事宜，并在相关的文件及表格上签字；三、代为办理与上述委托事项相关的其他事宜。2018年1月4日，席宁向张掖市不动产登记事务中心出具了证明一份，载明：“2014年1月10日我公司将开发的坐落于南关路3号天佑家居小区5号楼1层110铺，建筑面积79.31㎡的不动产预售与＿＿，因其不符合按揭贷款条件，由席宁顶名签订了《商品房买卖合同》，并办理了抵押登记，2016年10月20日还清贷款办理注销登记，现我公司与席宁郑重承诺：同意撤销与席宁签订的《商品房买卖合同》，并协助＿＿办理不动产转移登记，今后由此引发的任何法律纠纷均由我们共同承担，与登记机关无关。该证明左下方开发企业（签章）、法人代表（签章）栏空白，原抵押人（签章）栏签有“席宁”字样。 本案审理过程中，本院依据原告的申请，依法冻结被告银行存款110万元。 本院认为，原告与被告之间于2015年2月4日签订《产品销售合同》，被告向原告购买高低压开关柜等，应当按约及时给付原告货款。被告因拖欠原告设备款75.8万元，双方于2016年3月29日签订了抵付合同，约定由被告以位于张掖市商铺抵付其所欠原告的设备款。双方签订抵付合同后，一直未能办理抵付商铺的产权过户至原告的指定人名下的相关手续，现原告要求撤销该抵付合同。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”本案中，原告享有抵付合同的撤销权，理由是：被告故意隐瞒相关事实真相，构成欺诈。抵付合同约定，被告以案涉商铺抵付所欠原告的设备款，但是，该商铺登记产权人为席宁，登记时间为2014年1月28日。抵付合同约定，被告保证抵付商铺未被其它事由查封、抵押或销售，并保证不因被告原因导致抵付商铺被查封、抵押而致使原告权利无法实现。而事实上，该商铺已于2014年1月28日因席宁向中国银行股份有限公司张掖分行贷款而被抵押，债务起止时间为2014年1月28日至2025年1月28日，也即抵付合同签订前及签订后，该商铺处于抵押期间。本案审理过程中，被告提交的证据虽然提及席宁在抵付合同签订后的2016年10月11日出具委托书，委托他人办理偿还银行贷款到房地产管理部门办理相关商铺网上备案合同注销登记相关事宜，但是，这与被告在抵付合同中的保证事项相悖，被告无证据足以证明其已将抵付商铺已经登记在席宁名下并且因贷款而被抵押等情况告知原告，并得到原告同意或认可，也无证据证明该商铺现已不存在查封、抵押等情形。抵付合同约定，原、被告双方对抵付商铺签订《商品房预售合同》，并在该合同中将购买人名称直接写成原告的指定人，原告按签订《商品房预售合同》规定承担房屋过户相关费用。被告提交的证据显示，席宁与宝龙公司签订了《商品房买卖合同》，宝龙公司于2016年5月5日向席宁开具了销售不动产统一发票。被告提交的2018年1月4日席宁出具的“证明”，主要内容为开发商与席宁承诺撤销双方之间签订的《商品房买卖合同》，并协助相关人员办理不动产转移登记，但是该证明内容并不完整，且无开发企业及法定代表人签章，也无证据证明该“证明”已向张掖市不动产登记事务中心提交而因原告的原因未能办理不动产转移登记。上述情况表明，原告指定人要想取得抵付商铺的产权，需要与席宁再次签订商铺的买卖合同，而非抵付合同约定的《商品房预售合同》及在《商品房预售合同》中将购买人名称直接写成原告指定人，而且，这也会增加原告或其指定人的交易成本。因此，原告与被告签订抵付合同时，被告存在故意隐瞒相关情况的欺诈行为，致使原告在违背真实意思的情况下订立的合同。原告在本次诉讼中才知道被被告故意隐瞒的相关情况，并变更诉讼请求，要求撤销原、被告双方签订的抵付合同，符合法律规定，本院予以支持。被告该项辩称之理由，依据不足，本院不予采信。 原、被告双方签订的抵付合同被撤消后，该合同自始没有法律约束力，双方应按照签订的《产品购销合同》履行。按照合同约定，被告应在原告交货2个月即2015年5月15日前给付原告设备款。被告结欠原告设备款75.8万元未能及时给付，应当承担原告因逾期付款而造成的利息损失。原告主张自2016年6月30日起算利息损失，本院予以支持。原告主张按银行同期贷款利率的2倍计算，并无合同依据和法律依据，应按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的150%计算。《产品购销合同》约定，违约方应当赔偿守约方包括诉讼、交通、代理费用在内的一切损失，原告主张律师代理费6万元，本院予以支持；原告主张交通费2万元，未能提供证据证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十八条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、撤销原告江苏佩蕾电气机械制造有限公司与被告兰州天徽电力工程有限公司于2016年3月29日签订的《房屋抵付设备款合同》。 二、被告兰州天徽电力工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏佩蕾电气机械制造有限公司货款75.8万元，并承担该款项自2016年3月30日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的150%计算的逾期付款利息。 三、被告兰州天徽电力工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏佩蕾电气机械制造有限公司律师代理费6万元。 四、驳回原告江苏佩蕾电气机械制造有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14070元,财产保全费5000元，合计19070元，由被告兰州天徽电力工程有限公司负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 员  刘 军 人民陪审员  张**兰 人民陪审员  常卫峰 二〇一九年五月三十一日 书 记 员  陈 力 附：本案引用有关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权; (二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。