广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初2932号原告：吴广荣，男，1962年7月4日出生，汉族，住广东省佛山市。委托诉讼代理人：冯佩丝，系广东德业律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁笑珠，系广东德业律师事务所律师。被告：中山市南头镇康之友电器制造厂，住所地广东省中山市。投资人：赵俊涛。被告:赵俊涛，男，1976年11月16日出生，汉族，住河南省鄢陵县。上述两被告共同委托诉讼代理人：陈世强，系广东泽荣律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：梁勇辉，系广东泽荣律师事务所律师。原告吴广荣与被告中山市南头镇康之友电器制造厂（以下简称康之友电器厂）、赵俊涛租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月17日公开开庭进行了审理。原告吴广荣的委托诉讼代理人梁笑珠到庭参加诉讼，被告康之友电器厂、赵俊涛的委托诉讼代理人梁勇辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告康之友电器厂向原告支付场地占用费156160元（场地占用费按每月38400元，从2018年10月1日计至2019年2月2日）及利息（从起诉之日起，按中国人民银行同期贷款利率计至清还完毕之日止）；2.判令被告赵俊涛对被告康之友电器厂的上述债务承担连带清偿责任；3.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年4月1日，原告与被告康之友电器厂签订了一份《租赁合同》，约定原告将位于中山市南头镇穗西工业区月桂东路5号按租赁物现状出租给被告康之友电器厂。由于被告康之友电器厂是通过转租的方式租赁涉案厂房，三方于2018年4月19日签订了一份《合同未到期搬厂理赔协议》，该协议明确约定，被告康之友电器厂于2018年9月31日前搬完厂里所有物料及设备，空出厂房交还给中山市三英电器制造有限公司及房东。由于被告康之友电器厂在合同期满后一直拖延搬离厂房，原告遂向中山市第二人民法院提起诉讼，要求被告返还厂房并搬离厂房。中山市第二人民法院于2018年12月16日作出（2018）粤2072民初12620号民事判决书，判决被告康之友电器厂于该判决生效之日起三十日内向原告返还中山市南头镇穗西工业区xxx路5号租赁物，并在上述期限内搬离租赁物。上述判决生效后，原告一直要求被告康之友电器厂尽快搬离厂房，并要求其支付厂房占用期间的场地占用费，但被告康之友电器厂搬离厂房时并没有与原告办理厂房交接手续，仅于2019年2月3日通过信息通知原告其于2019年2月2日搬离厂房，且其至今仍未向原告支付占用厂房期间的场地占用费。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告康之友电器厂、赵俊涛共同答辩称：1.对于支付场地占用费没有意见，但不同意支付利息，原告诉求的四个月场地占用费被告都有支付，但是原告拒绝收取并转回，因此被告不同意支付利息；2.因为被告已经搬离厂房以及重新租赁厂房及之前搬离厂房的补偿还没有支付，现被告经济困难，希望能减少场地占用费的数额同时希望可以分期支付。本院依法对当事人提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据当事人的陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：被告康之友电器厂登记成立于2012年7月4日，企业类型为个人独资企业，投资人为被告赵俊涛。2018年4月1日，原告（出租方，作为甲方）与被告康之友电器厂（承租方，作为乙方）签订了《租赁合同》，部分约定如下：租赁房屋地址为中山市南头镇穗西工业区xxx路5号；租赁物包括厂房面积约2600平方米，办公室面积约350平方米；厂房租赁期限从2018年4月1日起至2018年9月30日止，期满不再续租；租赁物每月租金为38400元，租金为实收租金，不含相关税费；乙方每月3号前交付当月租金，甲方在收到租金后向乙方出具收据，租金由乙方直接存入甲方指定的如下银行账户：开户行：顺德农商银行，户名：吴广荣，账号：10×××50；甲方解除合同后，有权通知乙方搬走，在甲方以口头或书面在租赁厂房张贴告知乙方搬走之日起15天内，如果乙方未能搬走，甲方有权采取锁门、停电、停水等措施，乙方因而造成的损失由乙方自负，甲方不负责。该《租赁合同》还约定了其他事宜。原告在甲方落款处签名确认，被告康之友电器厂在乙方落款处加盖公章确认，被告赵俊涛在乙方落款处签名确认。2018年4月19日，被告康之友电器厂、赵俊涛（甲方）与案外人中山市三英电器制造有限公司、张红伟（乙方）签订《合同未到期搬厂理赔协议》，该协议载明：甲方于2016年4月1日和乙方签订了三年厂房租赁合同，合同到期日2019年3月31日止；厂房地址南头镇xxx路5号之十，因乙方和南头xxx路5号房东签订的厂房租赁合同于2018年3月31日到期，未能和南头镇xxx路5号房东协商好续签，导致甲方和乙方合同未到期而面临搬厂，按目前厂房价格和搬厂所产生的费用，甲方要面临超过350000元的经济损失，经甲乙双方友好协商一致达成以下搬厂理赔协议：1.从2018年4月1日起至9月31日止（六个月）的厂租差价由三英电器（张红伟）支付给房东，甲方不负责；2.乙方于2018年8月31日一次性补偿甲方提前搬厂所带来的经济损失130000元，款到乙方账户为准（以银行汇款为准）；3.甲方于2018年9月31日前，搬完厂里所有物料及设备，空出厂房交还给乙方和房东。被告康之友电器厂于甲方落款处加盖公章确认，被告赵俊涛于甲方法人代表处签名确认，案外人中山市三英电器制造有限公司于乙方落款处加盖公章确认，原告吴广荣于该协议右下方空白处手写载明出租方并签名确认。2018年10月8日，原告吴广荣与被告康之友电器厂、赵俊涛就房屋租赁合同纠纷起诉至本院，本院于2018年12月16日作出（2018）粤2072民初12620号民事判决书，判决被告康之友电器厂于该判决生效之日起三十日内向原告吴广荣返还于2018年4月1日签订的《租赁合同》项下的位于中山市××月××路××号的租赁物，并在上述期限内搬离租赁物。该判决生效后，双方确认被告康之友电器厂已于2019年2月2日搬离案涉厂房。原告认为，被告康之友电器厂尚欠其场地占用费，为维护自身合法权益，遂于2019年2月25日诉至本院，主张前述请求。另查，两被告拟证明其已经按照租金的标准支付场地占用费，向本院提交四份中国农业银行网上银行电子回单予以佐证。该四份网上银行电子回单显示被告赵俊涛分别于2018年10月6日、2018年11月5日、2018年12月5日、2019年1月7日向原告吴广荣于《租赁合同》中指定的账号转账38400元，以上共转账153600元。原告确认被告赵俊涛向其转账的金额，但认为该四份网上银行电子回单已经在（2018）粤2072民初12620号案件中作为支付租金已被退回的证据提交，现又作为支付场地占用费的证据，与事实不符；原告将上述支付的租金予以退回是为了明确不同意将案涉厂房续租给被告康之友电器厂的意思表示，避免双方成立不定期的租赁关系。原告与两被告双方均确认原告已经将上述款项退回给被告赵俊涛。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与两被告双方均确认《租赁合同》终止之日为2018年10月1日，但被告康之友电器厂直至2019年2月2日才搬离案涉厂房，故原告有权主张被告康之友电器厂支付从2018年10月1日至2019年2月2日期间按租金标准计算的场地占用费。虽然被告赵俊涛已向原告转账支付共计153600元，但原告均予以退回，故原告实际上并未收到上述款项。因此，原告主张被告康之友电器厂向其支付从2018年10月1日至2019年2月2日期间按租金标准（每月38400元）计算的场地占用费156160元，于法无悖，本院予以支持。关于利息问题。两被告主张其已向原告支付场地占用费153600元，但被原告悉数退回，故原告无权再主张利息。原告认为上述款项为租金，其退回上述款项是明确不同意将案涉厂房续租给被告康之友电器厂的意思表示且不同意双方成立不定期的租赁关系。本院认为，案涉《租赁合同》已约定租赁期限至2018年9月30日止，期满后不再续租，而原告于2018年10月8日已向本院提起诉讼要求两被告搬离并返还案涉厂房，故原告已通过诉讼方式向两被告表明不同意将案涉厂房续租给被告康之友电器厂的意思表示。因此，被告赵俊涛向原告转账支付共计153600元的款项应视为被告康之友电器厂向原告支付的场地占用费而非租金，而原告悉数予以退回，故上述款项的利息损失应由原告自行承担，原告无权再要求两被告支付上述款项的利息损失。另，上文已认定被告康之友电器厂尚欠原告场地占用费156160元，而被告康之友电器厂仅向原告支付过153600元，故原告有权要求被告康之友电器厂支付以2560元（156160元-153600元）为基数从起诉之日即2019年2月25日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至实际清偿之日止的利息损失。综上，原告诉请利息超出上述认定部分，本院予以驳回。关于被告赵俊涛的责任问题。经查，被告康之友电器厂为个人独资企业，投资人为被告赵俊涛。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。现原告主张被告赵俊涛对被告康之友电器厂的上述债务承担连带清偿责任，理据不足，被告赵俊涛应对被告康之友电器厂的上述债务承担补充清偿责任。综上所述，原告诉请合理之部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告中山市南头镇康之友电器制造厂于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴广荣支付场地占用费156160元及利息（以2560元为基数，从2019年2月25日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计至实际清偿之日止）；二、被告赵俊涛对被告中山市南头镇康之友电器制造厂上述第一项债务承担补充清偿责任；三、驳回原告吴广荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3424元，减半收取1712元，由被告中山市南头镇康之友电器制造厂、赵俊涛负担（该款原告已预付，两被告应于本判决生效之日起五日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈觉天二〇一九年五月二十日书记员  杨 慧庞增博