安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初1166号 原告：方玲，女，1963年9月24日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：方业树，安徽深蓝（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戚仁兵，安徽品涵律师事务所律师。 被告：李君胜，男，1966年8月18日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区井岗镇。 委托诉讼代理人：张莹，安徽徽都律师事务所律师。 第三人：汪皖，男，1964年1月16日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告方玲与被告李君胜、第三人汪皖案外人执行异议之诉纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告方玲的委托诉讼代理人方业树、戚仁兵、被告李君胜委托诉讼代理人张莹到庭参加诉讼。第三人汪皖经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令解除对合肥市马鞍山路文景雅居9幢205室（产权证号：房地权包字第045438〉房产的查封，并终止对该房产的执行。2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与第三人原系夫妻，离婚前由于第三人长期在外赌博不归家,双方因感情不和分居长达十几年。原告与第三人于2017年4月27日对夫妻共同财产进行了平等分割并协议离婚，离婚协议中约定将夫妻共同财产中一套房屋（登记在夫妻双方名下）一一合肥市马鞍山路文景雅居9幢205室（产权证号：房地权包字第045438）房产归原告所有，离婚后由于被告不配合原告办理该房屋的产权变更登记，加之原告法律意思淡薄，该房屋一直没有办理产权变更登记。且离婚后双方无任何往来。被告与第三人之间有债务纠纷，并经法院判决该债务属于第三人汪皖的个人债务，与原告没有任何关系。被告在一审起诉时以原夫妻双方为被告，并对登记在原夫妻双方名下的案涉房产申请查封。二审判决第三人单独承担15万的清偿责任，被告依据起诉时的保全查封申请法院对该案涉房屋强制执行，原告于2018年9月28曰依法向贵院提起执行异议申请，后被贵院驳回异议申请。原告现依法向贵院提起执行异议之诉，具体理由如下：被保全执行的位于合肥市马鞍山路文景雅居9幢205室（产权证号房地权包字第045438）房产虽然以前属于夫妻双方的共同财产，但原告与第三人长达十多年的分居，原告为顾及家庭和孩子一直未离婚，双方之间的婚姻早已名存实亡，双方于2017年4月27日在包河区民政局协议离婚。双方签订的《离婚协议》明确约定将位于合肥市马鞍山路文景雅居9幢205室（产权证号：房地权包字第045438）的房屋一套归原告方玲所有，该离婚协议是双方自愿达成的协议，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，两人亦依该协议并经行政机关批准解除婚姻关系，该离婚协议合法有效。依据离婚协议，原告与汪皖已就该房产作出分割，该房产属于原告个人实际所有，汪皖只是名义上的产权人。在原告与汪皖离婚后，原告多次催促被告汪皖办理产权变更手续，但汪皖以长期在外地不予配合办理，贵院查封、执行该房产侵犯了原告的合法权益，理应解除查封，并立即停止对房产的强制执行。另，根据皖01民终481号判决书，15万元的债务应属汪皖个人债务，应由汪皖个人向李君胜偿还，方玲不承担偿还该债务的义务。案涉房屋是原告一直居住至今，也是原告的唯一一套住房，案涉房屋具有生活保障的功能，如果遭遇法院强制执行，将导致原告居无定所，无家可归。因此，根据法律规定，原告享有的对案涉房屋所有权变更登记至其名下的特定请求权（物权期待权），优先于保全申请人的金钱债权，因此也具有排除执行保全的效力。综上所述，恳请贵院停止对位于合肥市马鞍山路文景雅居9幢205室〈产权证号：包045438〉房产的强制执行，并依法解除查封,维护原告的合法权益。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1.身份证复印件，证明被告及第三人身份信息情况；2.《离婚协议书》原件和离婚证原件，证明原告与第三人于2017年4月27日已经办理了离婚登记；离婚协议对夫妻共同财产进行了平等分割，约定合肥市合瓦路的房屋归汪皖所有；登记在双方名下的合肥市马鞍山路文景雅居9幢205室（产权证号：包045438）归原告所有；案涉房屋也是原告唯一一套住房的事实；3.合肥市中院（2018）皖01民终481号判决书原件和蜀山区法院（2018）皖0104执异47号执行裁定书原件，证明第三人长期赌博，并因赌博欠下被告15万元，与原告无关；原告曾向蜀山区法院提出执行异议的申请被驳回；4.房产证原件和《居住证明》原件，证明案涉房屋（产权证号：房地权包字第045438）产权人为原告；原告自2006年起至今一直居住在案涉房屋的事实。5.2003年原告与第三人签订的协议原件，证明双方自2003年开始双方感情已破裂，唯顾忌儿子和家庭双方当时未离婚，但婚姻名存实亡。被告、第三人未举证。对原告所举证据真实性予以确认。 经审理查明：2016年5月19日汪皖向李君胜出具借条一份，借款金额150000元，期限一年，2018年3月27日合肥市中级人民法院作出（2018）皖01民终481号民事判决书，判决：汪皖于本判决生效后十日内偿还李君胜借款150000元，并以150000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2017年5月24日起借款清偿之日止的利息；原告与第三人原系夫妻，2017年4月27日协议离婚，离婚协议中夫妻关系存续期间的房屋进行了平等分割，其中合肥市合瓦路2幢401室的房屋归汪皖所有；翰林雅居泊岸家园5幢104/204归双方之子汪鸣所有，合肥市马鞍山路文景雅居9幢205室（产权证号房地权包字第045438）房产归方玲所有，夫妻关系存续期间发生的抵押贷款308万元由男女双方各承担50%（其中188万元贷款本息已由汪鸣代为清偿），本院在执行李君胜与汪皖民间借贷纠纷一案中，根据李军胜的申请，对登记在汪皖名下的案涉房产进行了查封。案外人认为案涉房产属于其本人所有不应当被执行，向本院提交了书面执行异议，并提交了相关证据。本院作出（2018）皖0104执异47号执行裁定书，裁定驳回案外人方玲的异议请求。方玲在法定期限内向本院起诉。 本院认为：方玲与汪皖达成的离婚协议，经双方签字确认，并经过婚姻登记部门确定，是双方的真实意思表示，对离婚的双方当事人具有法律约束力，但因该房产并未进行过户登记，并未发生法律上的物权变动效力，故方玲与汪皖在离婚协议中对于案涉房产产权归属的约定，并不高于物权登记的效力故本院对登记在汪皖名下的案涉房屋采取的措施并无不当，原告称因汪皖不配合无法过户，未提供证据证明，不予支持，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告方玲的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告方玲承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  王嘉佳 人民陪审员  韦章树 人民陪审员  张 燕 二〇一九年五月二十六日 书 记 员  童 星 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。