临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0802民初6815号 原告：高某，女，1972年11月24日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：徐某，内蒙古大法扬律师事务所律师。 被告：杨某，男，1954年4月3日出生，汉族，巴彦淖尔市恒远商贸有限公司经理，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：杨某（系杨某儿子），男，1974年3月17日出生，汉族，巴彦淖尔市恒远商贸有限公司经理，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：王某，男，1948年9月20日出生，汉族，退休职工，现任巴彦淖尔市恒远商贸有限公司职工，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 原告高某与被告杨某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月13日立案后，依法适用普通程序,于2019年3月21日公开开庭进行了审理。原告高某及其委托诉讼代理人徐某、被告杨某的委托诉讼代理人杨某、王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告高某向本院提出诉讼请求：1.撤销原被告于2018年1月26日签订的“房屋租赁合同”；2.判令被告杨某返还原告租金200000元，并自2018年1月26日起至实际给付之日按银行同期贷款利率6.5%赔偿原告损失。 事实和理由：原告拟租赁场地从事休闲娱乐会所的经营，被告知晓后，主动联系原告，被告自称绿都新区C区的五层楼房系其所有，并向原告出示了该五层楼的商品房销售合同，网签合同编号分别为2010-0027899、2010-0027900、2010-0027901、2010-0027902、2010-0027903，五层房屋面积共计4951.26平米。合同约定租赁期限10年，每年租金1300000元，分三次付清，合同签订之日付200000元。合同签订后，原告如约支付了被告200000元租金，准备着手装修事宜。原告朋友告知原告，原告租赁的房屋已被法院查封，且公告过，并将巴彦淖尔市中级人民法院（以下简称巴市中院）的公告发给原告，该公告明确原告租赁的房屋已于2014年被巴市中院执行查封，查封期间任何人不得对查封的房屋进行侵占、转让、转卖、租赁、装饰、修改等行为。后经原告查证，被告所持有的五份网签合同的房屋确实在原告租赁前就已被查封。被告故意隐瞒出租房屋的真实情况，欺诈原告，使原告在不知情的情况下，违背自己的真实意思签订的合同，依法应属于可撤销合同。原告多次找被告协商撤销该合同，返还原告已付租金，被告均以该房屋快要解封为由，拒不退还。原告为维护自己的合法权益，诉至人民法院。 被告杨某辩称，原告起诉撤销租赁合同没有法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立合同的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。” 原告请求撤销案涉的房屋租赁合同(下简称合同)并不符合上述法律规定，合同首先写明了：经双方充分协商，自愿达成如下房屋租赁协议，说明合同的全部内容是双方自愿合议行为，并不存在原告以欺诈、胁迫或者乘人之危，更不存在重大误解和显失公平的事项。被告租赁给原告的房产也就是网签合同的房屋并实际使用(租赁)了八年之久的房屋，原告是明知的。 原告诉称“原告的朋友告知原告，原告租赁的房屋已被法院查封，且公告过，并将巴市中院的公告发给原告，该公告明确原告租赁的房屋已于2014年被巴市中院执行查封。”该诉称没有证据支持，巴市中院执行公告并没有涉及杨某，该公告对杨某不具有法定的约束力。原告以对被告不具有约束力的公告为借口，提起撤销合同没有法律依据。合同第四条第5项：“在租赁期间房屋产权如违反法律的禁止性规定，由此给乙方造成的实际损失，则由甲方负责承担赔偿责任。”由此可见，原告应当提供租赁的房屋违反法律禁止性规定的证据来主张赔偿，而不是实施撤销权。原告诉称：“该公告明确原告租赁的房屋已于2014年被巴市中院执行查封。”在案第五组证据：1.2011年3月19日，签定《租房合同》；2.2013年4月1日，续签的《百富门租房合同》；3.2015年8月12日，(2015)临民初字第3737号原告杨某《民事判决书》；4.2016年2月4日，(2015)巴民一終字第861号《民事判决书》。上述生效的民事判决书，均认定租赁合同合法有效，原告却以2014年被巴市中院执行查封为借口请求撤销，没有事实和法律依据。原告请求返还20万元，违反合同约定。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年1月26日，原告高某作为承租方（乙方）与出租方杨某（甲方）签订房屋租赁合同，合同主要约定：甲方将自有的网签合同商品房销售许可证号2010-055-006房屋合同编号分别为2010-0027903、2010-0027902、2010-0027901、2010-0027900、2010-0027899合计五层，共计面积为4951.26平米的房屋，包括现有设备租给乙方，乙方同意承租；合同租赁期为10年，自2018年8月1日起至2028年8月1日止；经甲乙双方协商，租金为每年1300000元，于签订合同之日支付200000元；以及甲乙双方各自的权利义务、违约责任等内容。同日，被告杨某向原告高某出具收条一份，内容为：“今收到高某租金贰拾万元正，收款人：杨某，2018.1.26。” 另查明，网签合同编号为2010-0027900、2010-0027901、2010-0027902、2010-0027903，买受人为杨某（身份证号：×××），项目名称均为绿都新村，地址为五一街南丰洲路西水源路东综合商场-1-101、-2-201、-3-301、-4-401，被巴市中院依据（2014）巴执字第5号、（2014）巴执字第5-2号予以查封，查封期限分别为2014年11月11日至2016年11月11日，2017年3月28日至2020年3月28日。 再查明，2010年4月7日，案外人内蒙古众一房地产开发有限责任公司（以下简称众一房地产公司）因向被告杨某借款，双方结算后将本金和利息一并由众一房地产公司给杨某出具了收据，内容为：交款单位杨某，交款方式转账，金额22500000元，收款事由绿都新村综合商场1-5层。2012年12月14日，案外人巴彦淖尔市腾达典当有限责任公司（以下简称腾达典当公司）因与于清、众一房地产公司、马金山借款合同纠纷诉至巴市中院，经审理，该院认定如下事实：2010年7月8日，众一房地产公司法定代表人于清与腾达典当公司签订了借款合同，于清向腾达典当公司借款8000000元，合同同时约定了众一房地产公司将绿都新村G2号商业楼地上3881.60平方米抵押给腾达典当公司作为担保物，并办理了抵押登记。同日，原巴彦淖尔市房屋产权交易中心向腾达典当公司、众一房地产公司出具了“关于同意内蒙古众一房地产开发有限公司绿都新村G2商业楼项目部分未售房屋用于抵押的证明。”2013年6月7日，该院做出一审判决，判令于清返还借款，众一房地产公司以其抵押物绿都新村G2商业楼的地上3881.60平方米房屋承担抵押担保责任。该判决生效后，2014年8月27日，巴市中院（2014）巴执字第5号（后补正为“5-2”号）执行裁定书裁定查封巴彦淖尔市临河区绿都新村G2商业楼地上3881.60平方米房屋及其该建筑物的土地使用权。2017年3月28日、2018年9月18日，该院分别发出（2014）巴执字第5号、（2014）巴执字第5-1号公告，对巴彦淖尔市临河区绿都新村G2商业楼地上3881.60平方米房屋予以查封，查封期间，未经该院许可，申请执行人、被执行人、第三人、案外人等任何人不得对该院查封的抵押财产进行侵占、转让、转卖、租赁、装饰、改修等行为。2014年9月10日，杨某就上述执行裁定向巴市中院提出执行异议，杨某认为涉案异议房产系其购买的商品房，其已办理了网签合同，交付了相关费用，实际占用了该房产。该院以腾达典当公司已办理了抵押登记，杨某的买卖行为不能对抗腾达典当公司已经登记的抵押权，驳回了杨某的异议请求。2014年10月9日，杨某向巴市中院就该院作出的（2012）巴民一初字第92号民事判决提起第三人撤销之诉，该院以杨某已在先选定了执行异议的救济途径，基于两种救济程序只能选择其一，不能同时并用的原则，驳回了杨某的起诉。后杨某向内蒙古自治区高级人民法院提起上诉，该院撤销了巴市中院（2014）巴民二初字第6号民事裁定书，并指令巴市中院审理，该院在审理过程中，杨某撤回起诉。2015年5月15日，杨某不服巴市房屋产权登记中心涉案房屋抵押登记，向本院提起行政诉讼，本院认定杨某不具有原告主体资格且起诉超过法定起诉期限，驳回了杨某的起诉。杨某不服上述裁定上诉于巴市中院，巴市中院驳回了杨某的上诉，维持了原裁定。2016年5月23日，杨某再次向本院提起行政诉讼，本院认定杨某属于重复起诉，驳回了原告杨某的起诉。杨某不服该裁定上诉于巴市中院，巴市中院认为杨某两次起诉针对的是同一行政行为，属于对同一行政行为重复提起诉讼，驳回了杨某的上诉。2016年7月25日，杨某向巴市中院提起执行异议之诉，请求撤销巴市中院（2014）巴执异字第8号执行裁定书；依法确认巴市中院（2014）巴执字第5号协助执行通知书执行行为违法；不得执行案外人杨某签订的商品房销售许可证2010-055-006分别坐落于临河区五一街南丰州路西水源路东综合商场-1-101、-2-201、-3-301、-4-401四份网签合同的房屋，该院认定杨某的起诉并非“与原判决、裁定无关”，不符合提起执行异议之诉的条件，驳回了杨某的起诉。杨某上诉于内蒙古自治区高级人民法院，该院驳回上诉，维持原裁定。杨某向中华人民共和国最高人民法院提起再审，该院认定杨某所提异议系对执行行为的异议，对于该异议所作出的裁定，杨某可以向上一级人民法院申请复议，而不属于执行异议之诉的受案范围，原审裁定认为杨某的主张与（2012）巴民一初字第92号判决有关，是对该判决内容不服，在适用法律上确有错误，但在处理结果上是正确的，驳回了杨某的再审申请。 上述事实，有双方当事人提供的房屋租赁合同、收条、中华人民共和国最高人民法院民事裁定书；内蒙古自治区高级人民法院民事裁定书；巴彦淖尔市中级人民法院的执行裁定书、公告、民事判决书、民事裁定书、行政裁定书；巴彦淖尔市临河区人民法院行政裁定书、本院依职权调取巴彦淖尔市住房和城乡建设委员会的说明等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告高某与被告杨某签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据本院调查，涉案房屋合同编号为2010-0027900、2010-0027901、2010-0027902、2010-0027903的4层房屋被巴市中院依据（2014）巴执字第5号、（2014）巴执字第5-2号执行裁定书予以查封并公告，公告中明确未经巴市中院允许任何人不得对查封的财产进行租赁、装饰、改修。被告杨某在与原告高某签订租赁合同时隐瞒了上述涉案标的物存在重大瑕疵的事实，且被告杨某没有提供证据证明原告高某在签订合同之时即知道涉案房屋被查封的事实。高某自述于租赁合同签订之后一个星期知道上述事实与杨某提供的高某于2018年2月1日与其通话中提到涉案房屋情况的录音时间相吻合。被告杨某明知涉案房屋被查封的事实而故意隐瞒致使原告高某作为承租人在违背真实意思的情况下，签订了租赁合同，被告杨某的行为构成合同欺诈，原告高某有权请求人民法院撤销租赁合同。原告高某于2018年9月6日将请求撤销涉案合同的相关材料递交到本院，是在知道撤销事由之日起一年之内，符合行使合同撤销权期间的法律规定。被告杨某抗辩巴市中院对涉案房屋的查封对其没有约束力与事实不符，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。故被告杨某应返还因租赁合同取得的租金200000元。原告高某请求按银行同期贷款利率6.5%赔偿损失过高，依据公平原则，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条年利率6%的规定计付资金占用期间的利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条、第五十八条之规定，判决如下： 一、被告杨某于本判决生效之日起十五日内返还原告高某租金200000元，并从2018年1月26日起至实际给付之日止按年利率6%计付利息； 二、驳回原告高某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由被告杨某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴市中院。 审 判 长  秦建勋 审 判 员  胡月颖 人民陪审员  曲 丹 二〇一九年五月八日 书 记 员  贾丙楠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。