福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0102执异179号 异议人（案外人）：闽侯融侨置业有限公司，住所地福州市闽侯县南屿镇南旗村桥下**。 法定代表人：林宏修，董事长。 委托代理人：严淋，福建谨而信律师事务所律师。 委托代理人：高冰清，福建谨而信律师事务所律师。 申请执行人：中国光大银行股份有限公司福州分行，，住所地福州市鼓楼区北环中路** 负责人：高名安，行长。 委托代理人：张莹，福建君立律师事务所律师。 委托代理人：陈火木，福建君立律师事务所律师。 被执行人：林成祥，男，1977年1月7日出生，汉族，住福建省福安市。 被执行人：郑美云，女，1978年11月1日出生，汉族，住福建省福安市。 本院在执行（2018）闽0102执5718号申请执行人中国光大银行股份有限公司福州分行（以下简称“光大银行福州分行”）与被执行人林成祥、郑美云借款合同纠纷一案【执行依据为（2016）闽0102民初1329号《民事判决书》】，案外人闽侯融侨置业有限公司向本院提出执行异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人闽侯融侨置业有限公司的执行异议请求：请求法院依法裁定中止对位于南屿镇××旗××＃地××＃楼××单元商品房的执行，并解除查封措施。 事实与理由：2013年9月14日，异议人与被执行人林成祥签订《商品房买卖合同》，由被执行人林成祥向异议人购买位于南屿镇××旗××＃地××＃楼××单元商品房，总价款为403720元。付款方式及期限为被执行人林成祥应于定购协议签订当日支付定金5万元，应于定购协议签订之日起15日内支付不少于房款总额的30%的购房款（含定金）计121116元；第二期20%的购房款计80744元应于2013年12月14日前付清；第三期30%的购房款计121116元应于2014年6月14日前付清；余款20%的购房款计80744元应于2014年9月14日前付清。后被执行人林成祥分别于2013年9月14人向异议人支付购房定金5万元，于2013年9月30日向异议人支付第一期购房款121116元（定金折抵购房款）；于2014年2月8日向异议人支付第二期购房款80744元。2014年3月5日，异议人办理了上述商品房的预告登记。 由于被执行人林成祥未如期支付第三期、第四期应付购房款，异议人向闽侯县人民法院提起诉讼，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》等。闽侯县人民法院作出（2017）闽0121民初614号《民事判决书》，判令解除《商品房买卖合同》，并要求被执行人林成祥配合办理预告登记注销手续，以及支付违约金6055.8元等。该判决已于2018年3月1日生效。 异议人认为，第一，根据《物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定可知，预告登记仅是为保全商品房买受人的请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动，也就是说，预告登记所登记的不是不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，主要目的是为保护预告登记权利人，以防止开发商一房二卖等情形，即上述商品房的所有权直至房屋权属证书办妥之前仍属于异议人所有；第二，根据《物权法》第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款关于“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除”的规定，在讼争商品房预告登记已失效且闽侯县人民法院生效判决已判令解除上述《商品房买卖合同》的情况下，被执行人林成祥要求发生物权变动的请求权业已消灭，那么，法院应当依法解除对讼争商品房采取的查封强制措施，保护异议人的合法权益不受侵害。 申请执行人光大银行福州分行对执行异议请求的意见如下：一、法院对诉争房产的查封时间远早于异议人提出的判决生效时间，法院对诉争房产的查封合法有效。首先，（2016）闽0102民初1329号案件中法院于2016年5月9日查封诉争房产，属于第一顺位查封。该查封时间远早于异议人提出的（2017）闽0121民初614号《民事判决书》的作出及生效时间。其次，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十八条“预查封的效力等同于正式查封”之规定，法院在执行程序中已对诉争房产进行续封，查封期限至2022年4月16日，目前对诉争房产的查封仍处于查封有效期内。故依据《最高人民法院关于执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”之规定。异议人无权申请解除查封。 二、即使法院支持异议人请求对诉争房产解除查封，被执行人林成祥已付至异议人的购房款应作为本案的执行款项。（2017）闽0121民初614号《民事判决书》已明确认定被执行人林成祥已付异议人购房款共计人民币201860元，若法院支持异议人请求对诉争房产解除查封，为兼顾申请执行人的合法权益，对于被执行人林成祥于案涉《房屋买卖合同》解除之后所能依法享有的请求返还的购房款，法院应依法进行执行。 异议人为了证明其主张，向本院提交如下证据： 证据A1、2017年9月29日闽侯县人民法院作出的（2017）闽0121民初614号《民事判决书》。 证据A2、2018年3月15日的《法律文书生效证明书》。 证据A1-A2共同证明：1、因被执行人林成祥未依约足额支付购房款，其行为构成严重违约，异议人向闽侯县人民法院提起诉讼，闽侯县人民法院判令解除《商品房买卖合同》，并要求被执行人林成祥配合办理预告登记注销手续，以及支付违约金6055.8元等；2、该《民事判决书》已于2018年3月1日发生法律效力。该判决生效后，被执行人林成祥已丧失发生该不动产物权变动的请求权，讼争商品房的所有权应属于异议人所有，法院应依法解除对讼争商品房采取的强制措施。 申请执行人的质证意见如下：对证据A1、A2真实性无异议，证明对象第二项有异议，两份书证无法证明案外人闽侯融侨置业有限公司能够排除对被执行人林成祥的强制执行。 申请执行人未向法院提交证据。 本院查明：申请执行人光大银行福州分行与被执行人林成祥、郑美云借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日作出（2016）闽0102民初1329号民事判决：一、林成祥于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司福州分行偿还借款本金159891.67元并支付利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年12月9日为9165.13元，之后的利息、罚息按上述合同约定的标准计至林成祥实际还清借款之日止）；二、林成祥于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司福州分行赔偿律师代理费损失676元；三、郑美云对林成祥的上述债务承担共同的偿还责任。该判决于2017年8月5日生效。申请执行人向法院申请强制执行，本院于2018年11月27日立案执行。本院依据（2016）闽0102民初1329号《民事裁定书》于2016年3月23日查封被执行人林成祥名下位于福州市闽侯县旗山文城三期5＃地块第10＃1701单元房产（权证号：预售合同号**、预房预ＹＲ字第××号），查封期限为三年，系首封；依据（2018）闽0102执5718号《执行裁定书》查封上述房产，查封期限三年，为续封。 经查，闽侯融侨置业有限公司与林成祥商品房预售合同纠纷一案，福建省闽侯县人民法院于2017年9月29日作出（2017）闽0121民初614号民事判决：一、解除闽侯融侨置业有限公司与林成祥于2014年2月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20120800384）；二、林成祥应于本判决生效之日起十日内协助闽侯融侨置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》项下预购商品房预告登记的注销手续；三、林成祥应于本判决生效之日起十日内向闽侯融侨置业有限公司支付违约金6055.8元；四、驳回的其他诉讼请求。该判决于2018年3月1日生效。 本院认为，本案的争议焦点为（2017）闽0121民初614号《民事判决书》能否中止本案执行，本院对此分析如下： 依据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条之规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”本案中，被执行人林成祥未履行生效法律文书确定的义务，本院依法查封其购买的已办理商品房预告登记的诉争房产，于法有据，并无不当。另《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，异议人闽侯融侨置业有限公司据以提出执行异议的（2017）闽0121民初614号《民事判决书》系于2018年3月1日生效，而诉争房产于2016年已被本院依法查封，本院查封行为在前，故异议人的异议请求不能排除本案执行。综上，异议人的执行异议请求，于法无据，本院依法予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人闽侯融侨置业有限公司的执行异议。 如对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  张莉珍 人民陪审员  李海霓 人民陪审员  朱小英 二〇一九年五月二十四日 书 记 员  江 威 附相关法条： 《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 十五、下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： （一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； （二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋； （三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 《最高人民法院关于执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。