湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0102民初13228号原告：李敦贵，男，1939年11月15日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，委托诉讼代理人：李崇武(特别授权代理)，男，1969年9月13日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，原告：张安莉，女，1941年1月8日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，委托诉讼代理人：李崇武(特别授权代理)，男，1969年9月13日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，被告：李绍华，男，1966年1月8日出生，汉族，户籍地湖北省武汉市江岸区，被告：王小红，女，1971年9月7日出生，汉族，户籍地湖北省汉川市，被告：郭珺，男，1984年5月13日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，委托诉讼代理人：石文娟(特别授权代理)，湖北法辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：武宏阳(特别授权代理)，湖北法辉律师事务所律师。被告：赵春生，男，1974年3月14日出生，汉族，住湖北省武汉市，委托诉讼代理人：石文娟(特别授权代理)，湖北法辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：武宏阳(特别授权代理)，湖北法辉律师事务所律师。被告：林涛，男，1971年5月3日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区，第三人：李崇武，男，1969年9月13日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区花桥一村32号2楼2号，公民身份号码420102196909131015。第三人：王琼，女，1972年3月29日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，委托诉讼代理人：李崇武(特别授权代理)，男，1969年9月13日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，原告李敦贵、张安莉诉被告李绍华、王小红、郭珺、赵春生、林涛物权确认纠纷一案，本院于2017年6月26日作出(2015)鄂江岸民初字第02339号民事判决，郭珺不服，提出上诉。武汉市中级人民法院于2018年6月15日作出(2018)鄂01民终1099号民事裁定，发回重审。审理中，本院依法追加李崇武、王琼为本案第三人参加诉讼。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张安莉及李敦贵的委托诉讼代理人李崇武，被告郭珺和赵春生的委托诉讼代理人石文娟、武宏阳，第三人李崇武暨王琼的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告李绍华、王小红、林涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案已审理终结。原告李敦贵、张安莉向本院提出诉讼请求：1、确认李敦贵为武汉市江岸区花桥一村32号19栋1单元2层2室房屋的产权人；2、本案诉讼费用由对方承担。事实和理由：上述房屋系李敦贵的房改房。为取得银行贷款，2005年虚拟二手房买卖方式，将该房过户至王琼名下。以同样方式，2009年5月从王琼过户到李绍华名下。王琼与李绍华的二手房按揭手续由林涛办理。与李绍华签订协议约定，我方为住房的实际所有人，其为名义产权人。我方按期还贷，如无违约，四年内李绍华应将房产过户给我方。我方取得银行贷款32万元，累计还贷6.72万元。2009年6月26日，林涛与李崇武、李绍华、王小红、李敦贵签订借款协议，约定李崇武向林涛借款5万元，李绍华、王小红作该借款的担保人，李绍华名下该房的两证原件由林涛保管。2012年5月，我方收到(2012)鄂江岸民初字第01512号案件的民事起诉状后，方知：2011年10月9日，李绍华、王小红委托赵春生出售上述房屋，10日，李绍华、王小红与郭珺签订房屋买卖合同，将房屋以60万元的低价卖给郭珺。其后，赵春生提前归还住房的银行贷款余额28万余元。郭珺取得房屋的两证后，提起了房屋腾退诉讼。林涛在(2012)鄂江岸民初字第03323号案件中答辩称，李绍华代李崇武偿还借款后，林涛将其保管的房屋两证交给了李绍华。综上所述，李绍华、王小红在没有房屋处分权的情况下，为获取非法所得，低价将住房卖给郭珺；赵春生、郭珺为低价获取房屋，不管交易风险，盲目与李绍华签订并履行合同；林涛为了索债，将我方委托其保管的住房两证原件交给李绍华，促成了李绍华与郭珺签订房屋买卖合同，导致我方现住房过户至郭珺名下。为维护我方的合法权益，起诉至法院。被告郭珺、赵春生辩称，李绍华为房屋登记的产权人，李绍华、王小红有处分权，可以进行交易；李敦贵、张安莉不是涉案房屋的产权人，郭珺买房时支付了对价也看了房，应当保护其房屋的所有权。被告李绍华、王小红和林涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证及辩论的权利。第三人李崇武、王琼述称意见与李敦贵、张安莉相同。经审理查明，李敦贵与张安莉系夫妻关系，系李崇武之父母。李崇武与王琼原系夫妻关系。李绍华与王小红系夫妻关系。郭珺系赵春生开办公司的员工。2002年4月1日，李敦贵取得武汉市江岸区花桥一村32号19栋1单元2层2室房屋的产权，权证号为武房权证市字第××号，土地使用权证号为岸国用(改2002)第5605号，房屋建筑面积107.45平方米。2005年，李敦贵将上述房屋过户至儿媳王琼名下以获取银行贷款。2008年1月22日，李崇武与王琼登记离婚。2009年4月21日，(甲方)李敦贵、张安莉、李崇武、王琼、李绍华、王小红与(乙方)林涛开办的投资顾问公司签订《二手房按揭委托代办协议》，约定由乙方结清前期贷款、办理过户及再贷款等事宜。同月22日，李绍华和王小红在《个人住房抵押贷款合同》上签名捺印，将上述房屋抵押给交通银行办理贷款32万元。同年5月12日，(甲方)李敦贵、张安莉、李崇武、王琼与(乙方)李绍华、王小红签订《协议》，约定李敦贵、张安莉为上述房屋的实际所有人，将房屋由李崇武、王琼过户到李绍华、王小红名下，并以李绍华、王小红的名义向银行贷款，由李敦贵、张安莉负责还款，债权债务与李绍华、王小红无关，四年内将房屋过户至李敦贵、张安莉指定对象。同月14日，上述房屋登记至李绍华名下。同年6月26日，李崇武向林涛借款6.05万元时，李敦贵为共同还款人，李绍华、王小红作为借款担保人将上述房屋的两证原件交由林涛保管，并签订了《借款协议》。2011年10月9日，李绍华、王小红出具《委托书》并进行了公证。全权委托赵春生为其代理人办理：1、代为偿还上述房屋的银行贷款、注销抵押、领取他项权证；2、代为出售房屋、代收售房款；3、代为办理房屋两证过户等一切相关手续；4、代为协助办理上述房屋的银行贷款、抵押等相关事宜。同月10日，李绍华与赵春生、郭珺签订《房屋买卖合同》，约定上述房屋售价60万元。2012年1月12日，上述房屋登记至郭珺名下，权证号为武房权证岸字第××号。2015年7月13日，上述房屋登记至赵春生名下，权证号为武房权证岸字第××号。庭审中，李敦贵、张安莉主张确认其为房屋所有人，但该房物权已登记至他人名下，经向其释明，李敦贵、张安莉表示坚持诉讼请求。庭审后，本院将上述房屋已再次变更登记至赵春生名下的信息告知李敦贵、张安莉，并再次释明，李敦贵、张安莉仍表示坚持诉讼请求不变更。以上事实有房屋两证、《协议》、《二手房按揭委托代办协议》、《个人住房抵押贷款合同》、《借款协议》、《公证书》、《房屋买卖合同》、《房屋查询单》等证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为：我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，具有完全民事行为能力的李敦贵、张安莉，应当知晓由其主导和参与的数次转让争议房产的法律后果，其不顾风险多次与他人签订的债权性质协议，不足以对抗房屋变更登记的物权效力。经多次释明，李敦贵、张安莉仍坚持确认其为争议房屋产权人的诉请，于法无据，本院不予支持。李敦贵、张安莉的相应权利可另行主张。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告李敦贵、张安莉的诉讼请求。案件受理费14700元，立案时缓交7350元，实际预交7350元及公告费260元，由原告李敦贵、张安莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘敬东人民陪审员  贵汉利人民陪审员  付秀泉二〇一九年五月八日书 记 员  周 晖