山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初754号 原告：姜涛，男，1974年4月4日出生，汉族，住青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：刘英美，山东泰成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于吉军，山东泰成律师事务所律师。 被告：张钰，女，汉族，1981年10月26日出生，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：高飞，山东银启律师事务所律师。 原告姜涛诉被告张钰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘英美，被告张钰的委托诉讼代理人高飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜涛向本院提出诉讼请求：1.确认青岛仲裁委员会青仲裁字（2017）第726号裁决书（788617.91元）和青仲裁字（2015）第576号裁决书（31906元）所确定的债务为被告与杨军的夫妻共同债务；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月24日，原告与被告丈夫杨军签订了《青岛市存量房屋买卖合同》（合同编号：S5000073），购买了杨军名下位于青岛市崂山区《四姜片区5361-27地块项目》X号楼X单元XXX户的房产，成交价格270万元。合同签订时，被告系杨军的代理人，购房款亦付至被告账户。合同签订后，杨军拒绝配合履行涉案房屋买卖合同，案经青岛仲裁委员会两次审理和青岛市崂山区人民法院强制执行程序后，涉案房屋已过户至原告名下，在此过程中，因履行涉案房屋买卖合同原告超付房款741628.73元及相应利息，并两次支付仲裁案件受理费共51115元。被告与杨军于2014年1月30日登记结婚，目前夫妻关系仍存续。上述纠纷发生时，因仲裁受理案件限制，仲裁程序中未能列被告为被申请人，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告为维护自身合法权益，特提出上述请求，请贵院依法判决。 被告张钰辩称，一、本案被告张钰的主体不适格，理由是2015年3月24日原告与被告丈夫杨军签订《青岛市存量房屋买卖合同》时，被告仅仅是杨军的委托代理人，并非其合同的主体。二、本案争议的焦点所谓的“债务”，并非是我国婚姻法及其司法解释规定当中的夫妻共同债务范畴，本案中的原告因履行涉案房屋买卖合同超付银行贷款利息及本金七十余万元，应属于实际损失而并非夫妻共同债务，且青岛市仲裁委员会作出的裁决亦未认定为夫妻共同债务；本案当中被告的丈夫杨军在起初购买房屋时办理银行贷款并未有被告张钰的名字，即该笔贷款的贷款人仅是杨军一人，被告张钰并不知情，而后杨军在双方达成仲裁协议后，因其名下的青岛金亿通商贸集团公司涉嫌非法吸收公众存款，青岛市公安局将杨军通缉并采取强制措施，导致杨军被采取强制措施，因此未积极配合原告办理相关房屋过户手续，对于原告主张的“债务”应由杨军一人承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下： 被告张钰与案外人杨军于2014年1月30日登记结婚。2014年10月18日，案外人杨军与青岛中宇置业有限公司签订《青岛市商品房预售合同》，案外人杨军向青岛中宇置业有限公司购买了青岛市崂山区《四姜片区5361-27地块项目》X号楼X单元XXX户房屋。 2015年3月24日，被告张钰作为其丈夫杨军的委托代理人与原告姜涛签订《青岛市存量房屋买卖合同》，约定原告姜涛购买杨军名下位于青岛市崂山区户的房屋，成交价格270万元，申请人首付房款120万元，其中110万元付至被告张钰账户。 后因案外人杨军未按照其与原告姜涛签订的《青岛市存量房屋买卖合同》履行合同义务，原告姜涛申请青岛仲裁委员会进行仲裁。仲裁过程中，双方达成和解协议，2016年1月25日，青岛仲裁委员会作出青仲裁字（2015）第576号裁决书，裁决：1、双方继续履行2015年3月24日签订的《青岛市存量房屋买卖合同》；2、杨军于2016年3月31日前还清涉案房屋贷款、办理解押手续，并于2016年5月30日前将涉案房屋过户给姜涛；3、仲裁费31906元由杨军支付给姜涛。青仲裁字（2015）第576号裁决书生效后，因杨军未及时履行义务，原告姜涛再次申请青岛仲裁委员会进行仲裁。2018年6月1日，青岛仲裁委员会作出青仲裁字（2017）第726号裁决书，查明：杨军在购买涉案房屋时在中国工商银行办理了抵押贷款，但自2015年11月18日至2017年7月26日期间，杨军拒不偿还其银行抵押贷款，姜涛为保证涉案合同的履行，每月向杨军账户汇入相应款项以供银行扣划。认定：姜涛的行为属于为保障自身权益所采取的民事自助行为，对于杨军而言，姜涛已付房款与代为支付的银行抵押贷款合计超出总房款的部分为741628.73元，杨军应当予以返还。裁决：1、杨军返还姜涛741628.73元并支付利息27780.18元；2、仲裁费19209元杨军支付给姜涛。 2019年3月2日，案外人杨军因涉嫌非法吸收公众存款被青岛市公安局市南分局执行逮捕。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 原告提交：1、涉案房屋申请贷款情况、个人住房贷款客户谈话笔录、共同还款承诺书、同意抵押声明，证明本案所涉债务系由被告作为主申请人杨军的配偶与杨军共同向银行申请并明确该债务系其与杨军的共同债务，同时向银行出具共同还款承诺书，承诺其对该债务负有清偿全部款项的义务。被告质证后称，张钰签字真实性无法确认，庭后核实；即使是真实的，与本案债务是两个法律关系，该证据仅能证明贷款情况而非原告诉请当中所述的债务。对于该份证据因系银行调取，真实性本院认可，通过该份证据可以证明杨军在购买涉案房屋时，张钰作为其配偶在办理银行贷款时在相关贷款资料上签字的事实。 被告提交：1、杨军的证人证言一份，证明在房屋买卖过程中杨军使用了张钰的银行卡，其中房款110万元钱款都是让杨军用于退还公司的账目，未用于夫妻共同生活，造成原告的损失是杨军一人，与被告无关。原告质证后称，对证据的真实性及证明事项不认可，出具人与被告是夫妻关系，其一人承担的承诺不能否定被告对本案原告所诉债务承担共同还款责任。对于该份证据，因系证人证言，证人未到庭，且原告不予认可，本院不予采信。 原告现主张青岛仲裁委员会青仲裁字（2017）第726号裁决书确定由杨军偿还的788617.91元和青仲裁字（2015）第576号裁决书确定由杨军偿还的31906元为被告张钰与杨军的夫妻共同债务。被告认为，上述杨军应偿还姜涛的款项不属于夫妻共同债务。 本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 就本案而言，原告姜涛主张青岛仲裁委员会青仲裁字（2017）第726号裁决书确定由杨军偿还的788617.91元和青仲裁字（2015）第576号裁决书确定由杨军偿还的31906元为被告张钰与杨军的夫妻共同债务。原告的主要证据为：青仲裁字（2017）第726号裁决书、青仲裁字（2015）第576号裁决书、房屋申请贷款情况、个人住房贷款客户谈话笔录、共同还款承诺书、同意抵押声明。根据庭审查明的事实可知，青岛市崂山区户房屋系被告张钰与案外人杨军婚后购买的房屋，系夫妻共同财产。2015年3月24日，被告张钰作为其丈夫杨军的委托代理人与原告姜涛签订《青岛市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋出售给姜涛，原告姜涛支付的购房款中有110万元支付至被告张钰账号。后因杨军未按照合同约定办理解押及还款手续，原告额外替杨军偿还银行贷款及仲裁费用合计788617.91元+31906元=820523.91元。本院认为，涉案房屋原系夫妻共同财产，被告张钰系房屋原始贷款的还款承诺人，且涉案房屋买卖合同系张钰与姜涛签订的，即张钰对涉案房屋买卖合同的事实系明知的。同时，涉案房屋的购房款中的110万元系支付至被告张钰账户，故由于张钰与杨军在处置夫妻共同财产过程中因自身违约产生的费用应当视为夫妻共同债务，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 确认青岛仲裁委员会青仲裁字（2017）第726号裁决书所确定的债务788617.91元和青岛仲裁委员会青仲裁字（2015）第576号裁决书所确定的债务31906元为被告张钰与杨军的夫妻共同债务。 案件受理费12005元，由张钰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  辛双武 人民陪审员  刘琛琛 人民陪审员  夏秋芬 二〇一九年五月三十一日 法官 助理  邵珠婵 书 记 员  刘晓静