山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初5820号原告：青岛鼎易居置业顾问有限公司，住所地青岛市市北区黄台路8号1幢1层7室。法定代表人：乔雪英，职务经理。被告：刘婧，女，1982年8月7日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：谢凤英，山东正航律师事务所律师。原告青岛鼎易居置业顾问有限公司与被告刘婧居间合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人乔雪英、被告及其委托诉讼代理人谢凤英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告承担房屋中介费用70800元;2.请求被告承担利息损失1000元;3.诉讼费由被告承担。事实和理由:1.被告于2016年11月10日，通过原告购买段某的位于青岛市市北区黄台路*户房屋，房屋所有权证号:342195，并签署《房地产买卖契约》，契约第三条约定房屋成交价为人民币236万元，契约补充条款第三条规定:“甲乙双方承认中介服务成功有效，本契约签定中介费按协议价格由乙方(被告)支付给中介方(原告)，过户之前完全付清:若乙方逾期不付，中介方(原告)可按房屋成交价3%向乙方(被告)全额追偿中介费。乙方同时承担因诉讼产生的一切费用。"现房屋已交付被告，原告已于2017年12月6日协助被告办理过户手续，原告已完成居间服务，被告理应向原告支付居间报酬。2.《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条第一款规定:“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”被告应当支付中介款而未支付，违反了诚实信用原则。3.原告已于2017年12月6日协助被告办理过户手续，居间合同即告完成，被告即应支付中介费用，现请求按照银行同期贷款利率支付2017年12月6日至今迟延履行的的债务利息损失。被告辩称，原告诉求无事实与法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。2016年年底，被告通过原告购买二手房。原告为赚取差价，一直阻拦被告跟原房主见面，房屋所有事宜及价款蹉商均是原告告知被告。原告为实现抢单目的，故意隐瞒案涉房屋租期至2021年4月底的事实，恶意欺骗被告房屋租期至2017年4月30日；致使被告2016年12月份，花236万元重金购买、全款付清、已办理完过户登记手续的房屋，租户因租期不到不肯腾房，一直无法入住。就上述有关事实，具体情况如下：1、看房时，看到案涉房屋内有租户，被告就问原告该租户租期到什么时候？原告说：“这个租户和房东我都很熟悉，他们的租赁合同就是我给签订的，租赁合同已过期，随时可以让租户搬走，这个合同后面没有任何租赁合同，你放心行啦。”关于房屋价款，原告一直告知被告原房东要237万元。看完房子后，被告跟原告说有三件事情需要原告落实，如果都没有问题被告就要这套房子：①房价被告只出236万元，全款一次性付清、不贷款。②中介费1.6万元，因为被告不贷款，少跑很多手续，省去很多麻烦；目前被告比较中意的房子也有几套，现在在综合对比中。③房内租户的事情，需要分别与原房主及租户核实租期问题。原告说她已将上述问题一一确认后，被告才在2016年11月5日将2万元购房定金银行转账转给原房主。2、2016年11月10日签《房地产买卖协议》时，被告和原房主第一次见面，原房主说房子他本就卖236万元。这时原告把被告叫到门外偷偷和被告说，房价是原告给讲下来1万元的，这1万元差价应该给原告，加到原告的中介费上。被告当时直接拒绝，原告说到时候再说吧，咱们之间怎么都好说，这才有合同中介费一栏，原告写的“协议”，没有写明确的金额。被告认为协议价格就是事先已协议好的1.6万元中介费，到现在被告才知道，原告在此处给被告设置的了陷阱，故意用“协议”价来混淆被告的判断。原告深知签订《房地产买卖协议》时，如果原告写上中介费为2.6万元，被告肯定不会同意，甚至不会买这套房子，那么原告可能连1.6万元中介费也赚不到；但中介费按事先协商好的1.6万元收取，吃不到那1万元差价原告还不甘心。原告真实目的是待房屋过户后，再按照原告理想的价格问被告要中介费；被告若不乖乖答应，原告就会用原告提供的违约金格式条款来制裁被告，即“中介费在过户之前全额付清；若乙方逾期不付，中介方可按房屋成交价的3%向乙方全额追偿中介费。”被告后来才知道这是原告的一贯伎俩，听说在市北法院，原告同时有好几个案子都是类似问题.3、签《房地产买卖协议》时，原告忽然说租户已把房租交到2017年4月份，原房主在外地来青岛一次不容易，让原房主把余下4个月的房租给被告，让被告帮忙收房并与租户算房租。原告接着拿出一份过了期的租房合同给被告看，被告看了看租赁合同，合同上的相关内容与原告事先说的相符。被告再三询问房子里有没有纠纷，原告明确表示没有任何纠纷，她都已落实过了；被告才在《房地产买卖协议》上签字，接下来按照《房地产买卖协议》约定交付购房款。过户当天（2016年12月6日），原告明知原房主与租客就腾房一事谈崩了（租户王海星说）的情况下，还继续隐瞒欺骗被告，让被告下午去房产交易中心过户并继续支付购房尾款1711220元。因当时房内有租户，被告始终不放心，于是被告再三要求押原房主10万元尾款以保障被告的权益。没想到原告坚决不同意，原告给写了一个补充协议，再次说租期到2017年4月30日，仅让原房东留1万元腾房押金。因原告是邻居且中介费由被告来支付，相信原告应该不会欺骗被告；且租期的事情，被告已让原告和租户落实过了，押金的事情也许是被告多虑了。4、被告满心欢喜地找租客协商腾房之事时，不料租客说：“他和原房主有纠纷，租期到2021年4月底，表示租期不到坚决不搬。”听到这个消息后，被告很茫然，也很气愤。被告多次联系原房主来解决问题，原房主因已拿房屋全款，根本无意回来解决问题。被告去找原告帮忙，原告是不管不问。无奈被告再次去找租客，租客不让进门不说还打110报警。被告把原告找来，原告在警察面前不说话，也不作证。警察了解情况后对被告说：“你让中介和原房主给涮了。”此时被告才意识到被告被骗了。接下来，被告多次打电话给原房主，原房主一直拖到5月份才来青岛，被告跟原房主说这次必须把问题解决了，问题不解决不能回去，原房主答应了；没想到当天下午1：30分左右被告给原房主电话询问原房主和租客协商的情况时，原房主说他已经在回去的路上了，并说是原告小乔让他回去的，原告说剩下的事情由她来解决。原告怕被告跟原房主单独接触，原告把原房主打发走以后，原告对租客的事情还是不管不问。就腾房一事被告已是精疲力尽，2017年5月18日被告起诉至青岛市市北区人民法院，考虑到原告是邻居，就只告了原房主和租客。法院让原告去作证，原告找种种借口不去。在此期间租客（王海星）因租赁合同纠纷把原房主起诉至青岛市市北区人民法院,案号（2017）鲁0203民初6208号。法院因租客与原房主租赁合同纠纷尚在审理当中，被告的诉求暂不具备处理条件而依法驳回。后来被告又费了很多周折，好不容易才在2018年把房子从租客那里要了回来，那时被告已租1年多的房子了。原告得知被告把房子要回来以后，就又浮出水面了，开始向被告要中介费并要把那1万元房屋差价也加到中介费里，被告不同意，原告就起诉被告。5、关于租户事宜，被告原以为原告与被告一样不知情，原告顶多是工作过失之责:身为专业居间工作人员，在为客户签订买卖合同之前，应事先落实房屋是否有纠纷，是否有权利负担等事宜。结合到本案中，原告明知该房屋内有租户，其职责所在是应与租户一一核实是否知晓案涉房屋即将出售、是否放弃优先购买权、房屋租期等相关事宜，并分别请原房主与租户就上述问题签署书面材料。而事实上，需要被告来付费的原告不但不维护被告的应有权益，反而故意欺骗被告，一次次从中作梗，导致被告错失一次又一次保护自己权益的机会，致使被告的利益严重受损。《合同法》第425条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。结合到本案中，原告故意隐瞒案涉房屋租期至2021年4月份的事实，欺骗被告房屋租期至2017年4月底，致使被告的利益严重受损，其要求支付报酬缺少事实与法律依据，并应赔偿被告因此遭受的损失，包括但不限于房租、律师费、诉讼费等。当事人围绕诉讼请求提交了证据，对无异议的事实和证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月10日，经原告居间介绍，被告与案外人段颖亮签订房地产买卖契约，约定由被告购买段颖亮位于青岛市市北区黄台路*户房屋一处，房屋成交价2360000元等。合同补充条款约定，中介服务费按协议价格确定。庭审中，原告称原、被告当时协商中介费价格为16000元，后双方口头变更至26000元。被告称双方当时协商中介费价格为16000元，后原告单方要求增至26000元，被告未予同意。被告购买房屋后全额支付购房款，并于2016年12月完成涉案房屋产权过户手续，取得了该房屋的房产证。因涉案房屋原对外出租，承租人王海星因故未腾出房屋，2016年12月6日被告与段颖亮达成一份补充协议，就租户王海星腾房事宜进行约定，协议中写明王海星租赁期限至2017年4月30日。该期限届至后，租户王海星仍未腾房。2017年5月刘婧曾向本院起诉段颖亮、王海星要求腾房。该期间王海星也因租赁纠纷起诉段颖亮，因该案尚未审结，故刘婧起诉腾房一案法院未予处理。后刘婧于2018年自王海星处收回涉案房屋。被告认为原告未尽到居间人义务，导致被告不了解房屋有纠纷，买房后长期不能入住房屋，在外租房居住，未向原告支付中介服务费。本院认为，原、被告之间的居间合同关系依法成立，双方应当依约履行。根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中被告通过原告居间介绍，与卖房人签订房屋买卖合同，支付购房款，取得涉案房屋，应认定原告已促成合同成立，被告应当按照约定向原告支付中介服务费。双方均认可约定中介服务费为16000元，对此本院予以确认。原告称后来双方协商将中介服务费增至26000元，被告对此不予认可，原告对称所述未提交证据予以证明，对原告所述本院不予采信。原告认为被告未按约定时间支付中介费，应当按照合同约定，按房屋成交价的3%支付中介费。对此本院认为，双方该约定内容的实质是对被告故意违约不支付中介费的惩罚性约定，本案中被告在全额支付购房款2360000元并取得房屋产权证后，非因自身原因，长期未能入住所购房屋，其认为原告对此负有一定责任，因此未按约定时间向原告支付中介服务费，故被告并非故意违约不支付中介费，对其不宜适用惩罚性约定。原告要求被告按照惩罚性约定即房屋成交价的3%支付中介服务费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条规定，判决如下：一、被告刘婧于本判决生效之日起十日内支付原告青岛鼎易居置业顾问有限公司居间服务费16000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1595元，原告负担1235元，被告负担360元，于本判决生效之日起十日内履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  孙 媛人民陪审员  杨曰福人民陪审员  魏洪盛二〇一九年五月二十日书 记 员  孙晓蕾