四川省蓬溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0921民初646号 原告：余某1，女，生于××××年××月××日，汉族，住四川省蓬溪县。 法定代理人：陈某（余某1之母），生于××××年4月25日，汉族，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人（特别授权）：李忠源，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109201010630633。 被告：余某2，男，生于1961年5月14日，汉族，住四川省蓬溪县。现住蓬溪县。 被告：周某（余某2之妻），生于1964年6月22日，汉族，住四川省蓬溪县，现住蓬溪县。 上列二被告委托诉讼代理人：吕海春，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109199610286452。 原告余某1与被告余某2、周某遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月20日公开开庭审理了本案。原告余某1的法定代理人陈某及其委托诉讼代理人李忠源到庭参加了诉讼，被告余某2、周某及其委托诉讼代理人吕海春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告之父余清祥的遗嘱合法有效；2、判令二被告立即腾退位于蓬溪县房屋。事实和理由：原告之父余清祥于2014年3月9日购买位于蓬溪县房屋，并办理了不动产权证，证号为：房权证蓬溪县字第××号（该房系余清祥的婚前个人财产）。余清祥与陈某结婚后于××××年××月××日生育女余某1。2019年1月15日，余清祥因身犯重病，自感时日不多，委托蓬溪县城南法律服务所代书遗嘱，约定其病故后将个人所有的房屋归婚生女余某1所有。2019年2月，余清祥死亡。二被告一直居住在原告所有的房屋中，并将钥匙换掉，导致原告及法定代理人无家可归。原告法定代理人遂向本院起诉。 被告余某2、周某辩称，讼争房屋系余某2、周某、余清祥、余泽洋出资购买的，余清祥2014年邮政储蓄银行卡上最多只有1万多元的余额，他个人根本没有购买房屋的能力、房屋装修及购买家具家电等均是二被告支付。购买房屋后全家共同居住生活至今，没有分家分房。陈某婚后很少在该房居住。房屋虽登记在余清祥的名下，但属于全家人的共同财产，应归全家人共有。余清祥的遗嘱是无效的。余清祥在立遗嘱前受到了陈某一家的威胁恐吓，立遗嘱当天的病历上记载余清祥精神差、病情严重，转上级医院治疗等病情严重的记录。遗嘱上也写的因我病危等。说明立遗嘱当天病情严重，遗嘱不可能反映他的真实意愿，余清祥的遗嘱将全家的共同财产给他女儿一人，侵犯了全家的房屋产权。余清祥在宝梵信用社还有贷款8万元未还，未提及贷款怎么办，说明他神志不清楚。余清祥在宝梵信用社贷款8万元是余清祥与陈某结婚后的共同债务，余清祥死后，为了少支付利息和取回房产证，被告用自己的储蓄存款帮他们还了这笔贷款本息81,281.23元，要求陈某归还给被告。 原、被告为证明其主张，依法向本院提交了证据，本院组织双方进行了质证，对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院认定如下：原告提供的遗嘱、照片2张，光碟1张与证人廖某、姚某证言相印证，被告主张系受胁迫所签，但未提交证据证明，该证据本院予以采信；对被告提供的收条、房屋装修协议书、收据、收款收据、销货单据中收款人曾凡的证明有改动，不予采信，其余证据相印证，本院予以采信；对蓬溪县宝梵镇井田坝村村民委员会证明余某2在蓬溪县锦绣阳光城山语涧2幢1单元7楼2号购买住房与被告无异议的不动产权情况表相矛盾，本院不予采信，对证明居住情况与本案事实相符，本院予以采信；对颜静证明无给付借款、还款的依据，本院不予采信；对证人邹某、颜某证明借款的情况无借款、还款的依据，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：被告余某2系乡村医生，与敬秀琼婚后于××××年××月××日生育子余清祥。1984年敬秀琼因病死亡。××××年余某2与周某登记结婚，××××年××月××日生育子余泽洋。2012年2月13日余清祥与重庆顺庆置业有限公司签订商品房买卖合同，在蓬溪县购买住房一套，建筑面积96.65平方米，房款共计209355元。首付款系余某2在邮政储蓄银行取款73,000元并以余清祥的名义缴纳75,103元，其余系2012年6月25日余清祥用该房在中国工商银行抵押贷款15万元缴纳。余某2装修该房并购买家具家电后全家于2013年一起在该房居住至今。2014年2月8日，余清祥归还工商银行贷款15万元及利息，领取房产证。2014年5月6日取得该房的不动产权证，证号为：房权证蓬溪县字第××号。所有权人：余清祥。××××年××月××日，余清祥与陈某结婚，××××年××月××日生育女余某1。余清祥在外打工，陈某多数时间在其娘家居住。2018年11月11日，余清祥在川北医学院附属医院住院治疗1天，诊断为：糖尿病伴多并发症。2019年1月8日，余清祥在蓬溪安科医院住院治疗，诊断为：糖尿病伴多器官损伤。1月14日因陈某要求余清祥父母给付医疗费双方发生了纠纷，经蓬溪县公安局芝溪派出所进行了调解。 2019年1月15日上午，余清祥委托蓬溪县城南经济区法律服务所姚某代书遗嘱，姚某按余清祥的意思打印好书面的遗嘱，内容为：我因病危，在立遗嘱时神志清醒，由于有可能发生意外，故立此遗嘱，表示我对自己的财产在我去世之后的处理意愿，并委托蓬溪县城南经济区姚某代书遗嘱如下： 立遗嘱人个人所有的位于蓬溪县赤城镇城东新区（山语涧二期2号楼1单元7楼2号）市场商品房住房1套，96.65平方米，我病故后此房归我婚生女余某1（身份证号码：×××3146）所有。本遗嘱一式四份，签字捺印后生效。在蓬溪县安科医院三楼病房，余清祥在遗嘱上签名捺印，代书人姚某签字，在场人：胡建军（陈某的妹夫）、王红梅（胡建军的朋友）签名捺印，廖某在在场人栏签名。加盖了遂宁市蓬溪县城南经济区法律服务所的印章。当天余清祥出院。出院情况载明：病院精神差，食欲欠佳，小便量少，大便稀，次数多，病员病情严重，建议转上一级医院治疗。2019年2月5日余清祥因神志不清、浅昏迷状等症状在蓬溪县人民医院住院治疗，于2月6日1时死亡。2019年2月5日，陈某与被告余某2发生纠纷，余某2将门锁更换,陈某及余某1无法回家居住，在娘家居住至今。2019年2月27日，余某2将余清祥夫妇于2018年1月25日在四川蓬溪农村商业银行股份有限公司宝梵支行用涉案房屋抵押的贷款本息81281.23元予以偿还，取回了该房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证。2019年3月12日，原告向本院提起起诉。 本院认为，本案争议的焦点：1是以余清祥登记的房屋是余清祥的个人财产还是家庭共同财产，2是遗嘱是否合法有效，3是原告是否有权要求被告腾退房屋。针对第一个争议焦点，本案证据证明涉案房屋系余某2、周某、余清祥共同出资购买，被告主张余泽洋出资购房，未提交证据，其主张本院不予采信。涉案房屋系余清祥签订的房屋买卖合同，所有房款均是以余清祥的名义给付，二被告称为了余清祥结婚所以产权登记在余清祥名下。余清祥于2014年5月6日取得该房屋产权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力”。该涉案房屋已经登记在余清祥名下，余清祥自登记之日起取得涉案房屋的所有权。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。因此余某2夫妇为余清祥购房出资，应视为是对余清祥个人赠与，其主张系共同共有关系，应共同签订购房合同和共同出资，房屋产权亦应办理共有权人，而本案房屋产权只办理在余清祥个人名下，因此余某2夫妇并不取得涉案房屋所有权，该房系余清祥个人所有的房屋。 2、余清祥所立遗嘱的效力。《中华人民共和国继承法》第十六条规定：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。余清祥对其个人所有的房屋有权立遗嘱指定由其中法定继承人余某1继承。《中华人民共和国继承法》第十七条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案系代书遗嘱，有两个无利害关系人姚某、廖某在场，由其中一人姚某代书。廖某全程录音录像，虽在在场人栏签名，其亦是见证了余清祥立遗嘱的过程，亦是遗嘱的见证人。姚某既是遗嘱的代书人，亦是见证人。且其二人与继承人无利害关系。该代书遗嘱符合继承法的规定，合法有效。被告主张余清祥立遗嘱时无行为能力、收到胁迫无证据证明，其提交的出院病历（2019年1月15日）载明余清祥当天精神差，病情严重。2019年2月5日余清祥在蓬溪县人民医院的病历记载余清祥因神志不清、浅昏迷状住院治疗，结合立遗嘱的录音、录像证明余清祥在立遗嘱时具有民事行为能力，并未受到胁迫，因此被告主张遗嘱无效的理由不能成立，本院不予采信。余清祥所立遗嘱是其真实意思表示，合法有效。 3、余某1的母亲陈某能否要求二被告腾退房屋。本案原告余某1现3岁多，属于无民事行为人，由其法定代理人陈某代理实施民事法律行为。陈某系余某1的监护人。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。余某1现只有三岁多，现无房居住，余某1系涉案房屋的唯一继承人，因继承取得该房屋的所有权。而被告更换钥匙，不要原告及法定代理人居住，损害了原告的房屋所有权。其法定代理人要求被告腾退房屋给原告居住，不损害原告的利益，有利于原告的生活。鉴于被告夫妇出资购房，在该房居住多年，无其他房屋居住的客观情况，经本院给原告法定代理人做工作，原告法定代理人同意被告夫妇居住5年后再腾退，本院予以准许。 4、二被告代余清祥夫妇归还了信用社的贷款8万元，该贷款属于余清祥夫妇的共同债务，陈某和余清祥有偿还的义务。余清祥死后，其财产继承人余某1在继承遗产的范围内有偿还的义务。被告要求陈某归还，陈某同意归还，本院予以准许。 为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、《中华人民共和国继承法》第十六条、第十七条及《中华人民共和国民法总则》第二十条、第三十四条、三十五条之规定，判决如下： 一、余清祥于2019年1月15日所立遗嘱合法有效； 二、由被告余某2、周某于本判决生效后5年内将蓬溪县建筑面积96.65平方米住房一套（房权证蓬溪县字第××号）腾退给原告余某1； 三、由原告余某1的法定代理人陈某于本判决生效后1月内偿还被告余某2、周某代为偿还的借款本息81,281.23元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由原告余某1负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  李雪琴 二〇一九年五月二十八日 书记员  雷 婷