广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初6819号原告：麦耀华，男，1962年7月16日出生，汉族，住佛山市顺德区，被告：麦智杰，男，1989年10月7日出生，汉族，住佛山市顺德区，原告麦耀华与被告麦智杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，双方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告按房地产买卖合同定金15万元赔偿原告；2.诉讼费由被告支付。事实与理由：2018年4月9日电话约签合同，但隐瞒贷款购买。在签约时隐瞒银行贷款申请批复时间及银行还款时间。大约于4月20日，原告配合被告到银行办理贷款，才得知申请贷款近一个月，批复后也不能用上房款。大约于5月16日，被告才通知过户，被告一直隐瞒贷款时间及还款时间，所以原告不同意过户，并要求解除合同。被告不同意解除合同，并起诉原告赔偿454714元。原告不想被二次伤害（损失）被逼过户，并由原告支付了被告该案的诉讼费9000元。双方于2018年7月6日办理了过户，过户后等了一个月才收到房款（于当年的8月7日才收到房款）。被告采用隐瞒的办法，骗取交易，损害原告的利益；被告违约支付，损害原告的利益。补充事实与理由：在签约前，被告由始至终未提及银行付款、银行所需申请时间及银行付款时间，用意明显。在签约时，才将银行付款简单表示（合同第四条第3款）为通过银行付款及（合同第六条）银行原因导致延误的时间相应顺延。原告却完全不知道贷款批准时间及银行付款时间，被告用意非常明显，故意隐瞒贷款批准时间及银行付款时间、骗取交易。原告配合被告从2018年4月20日办理贷款，才得知申请贷款批准约一个月批下来，而且批下来后，双方办理过户再等一个月后银行才付款。被告约于2018年5月15日通知过户，由4月20日办理银行贷款共用了25天，自4月9日双方签约到5月15日通知过户用了35天，这是贷款批准时间。而且双方过户再等一个月后才能收到银行付款，并非由于延期到7月6日过户，造成8月7日银行才付款。原告当时希望双方以善意解决，于2018年5月28日已书面要求解除合同，本想双方回归原点，但被告不同意，被告可能认为履行合同有利可图。被告第一次起诉原告要求按总房价千分之二每日赔偿及起诉所有费用（含律师费）及要过户为止。被告后又变更诉讼请求，要求原告赔偿所有费用454714元，力度极之狠辣，就是要原告就范。被告辩称，一、原告称4月9日签合同时，被告隐瞒贷款购买。原告所讲与事实不符合。签约当天，合同第四条对如何付款有非常清晰、详细的列明。如原告对合同有异议，有权不签订合同。但原告当时自愿签订合同并出示了收款账户，随即收取了购房定金5万元。所以，事实并不存在原告所说的隐瞒贷款购买的情况。二、签约当天被告就已清晰告知原告购买该房产需要贷款，合同也清晰列明，所以被告由始至终都没有隐瞒需要贷款的情况。申请银行贷款的审批时间即银行放款时间以银行为准，所以也不存在原告所说的被告隐瞒贷款审批时间及还款时间一说。三、4月20日，原告及被告到银行办理相应的银行贷款手续，银行经理现场有答复双方疑问，并且被告也向银行提交加快放款的申请，想尽快完成交易。办理完毕银行手续后，原告当场收取被告剩余的购房定金10万元。四、4月26日左右，原告说等钱急用，要求被告先提前支付首期款，被告为表示自己交易的诚意及对原告的信任，在未出银行同贷书的情况，双方协商于5月2日先到地税局办理房屋转让纳税，并于当天提前支付了购房首期款13万元给原告。被告已尽全力迎合原告的收款要求。银行同意贷款合同于5月11日通过审批（用时22天包含五一假期，即15个工作日）。收到银行同贷书后，被告立刻预约取号，并成功预约了5月15日下午过户。然而，原告以没有时间为由，不配合办理过户，被告多次与其协商无果，后来原告就以各种理由拒不配合过户。随后，被告无奈把原告告上法庭。被告不能左右银行审批及放款时间，但也已尽力协助申请，希望银行能尽快放款，但原告依然不予配合。五、截止至当初起诉之日，被告已经把合同约定所有款项提前支付给原告，也多次与原告协商、催促，原告依然不配合办理过户手续，无奈之下被告起诉原告，维护自己的合法权益。被告当初按照合同约定要求原告赔偿被告474714元是有根据的：4月9日付定金5万元+4月20日支付定金10万元+5月2日支付首期款13万元+已付律师费0.5万元+已付购房税费1.8万元+已付评估费1714元。所以，根本就不存在什么二次伤害、被逼过户之说。被告于签约当天及事后协商期间多次向原告提及想尽快完成交易，因为被告购买的房屋是给小孩读书用的，以至于被告6月份起诉原告，最后都同意与原告和解，并支付超出合同约定的3970元，一切都是想早日完成交易、早日迁户口入户，早日计算入户时间，让小孩能读书。如果是二次伤害，不是原告，应该是被告：4月9日签订的房屋买卖合同，原计划于5月份就可以迁入户口，最后到8月17日才能迁入，因为原告一系列原因被逼推迟，原告难辞其咎。房屋买卖从来都是你情我愿的，原告却多次以各种理由，拒不配合过户。六、如上述答辩所言，申请银行贷款的审批时间及银行放款时间以银行为准。由于原告一再拖拉，不愿意配合过户，最终双方和解后于7月6日才过户。这都是原告自己的不配合，导致银行8月7日才放款。七、原告与被告之间的房产交易，被告没有任何违约行为。原被告通过中介交易案涉房产，在交易达成前已向原告解释说明清楚被告分期向原告支付53万元的购房款，其中最后一期房款25万元被告需向银行申请按揭贷款，该25万元由银行直接支付给原告，银行何时付给原告由银行决定。因此，这是双方协商的结果。而被告也按照合同的时间支付了款项，不存在任何违约行为。原告起诉被告隐瞒贷款申请批复时间及还款时间、骗取交易、违约支付没有任何事实依据。相反，原告存在诸多违约行为。根据合同第六条，原告应于2018年6月1日前与被告到房管部门办理产权过户手续，但原告多次推脱拒绝配合办理过户手续，构成根本违约。被告无奈向法院起诉要求解除《房地产买卖合同》，要求原告赔偿相关损失，原告见理亏主动要求和被告调解，后双方达成如下调解协议：继续履行《房地产买卖合同》，房屋交易价53万元，被告已支付28万元，余款25万元通过银行按揭贷款方式支付，被告不再追究原告违约责任，原告自愿承担部分诉讼费和律师费、自愿配合被告过户。可见，存在根本违约行为的是原告，这也是被告起诉原告的原因，根本不是原告所称的被逼过户。双方因房产买卖的纠纷已经法院调解处理完毕，现原告又以该事由起诉被告，是原告对民事调解书的反悔和否认，无疑会浪费司法资源。综上，原告的起诉没有事实和法律依据，请法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对本案证据，本院认定如下：原告提供的证据1、2、4、5，被告无异议，本院予以采信。原告提供的证据3、被告提供的证据2，本院对真实性予以确认；关于证明内容的争议，是本案认定问题。被告提供的证据1、4，原告无异议，本院予以采信。被告提供的证据3，该证据只能证实办理过户时被告名下的房产信息，不能证实被告向原告购买房产就是为了学位。本院经审理认定事实如下：2018年4月9日，麦耀华、麦智杰签订《房地产买卖合同》一份，约定麦智杰向麦耀华购买位于佛山市顺德区大良街道红英东路一街昌顺街三座504房产，房屋成交价53万元。合同第四条约定：麦智杰应于合同签订当天支付定金5万元给麦耀华（定金在购房时冲抵购房款）、于麦耀华将案涉房产证旧证换新证成功两天内支付定金10万元给麦耀华（定金在购房时冲抵购房款）、于交易过户完成当天支付购房款13万元给麦耀华，余下购房款通过银行按揭放款付清。合同第五条约定：预计麦耀华于2018年5月20日前可以办理好换证手续，时间按政府时间进行。合同第十条约定：本合同签订后，麦智杰中途悔约的，应及时通知通知麦耀华及中介方，购房定金归麦耀华所有；麦耀华中途悔约的，应及时通知麦智杰及中介方，并应在悔约之日起三日内双倍返还定金给麦智杰；……；麦智杰未按期向麦耀华付清购房款或麦耀华未按期向麦智杰交付房屋的，逾期一日，由违约方给付对方房屋总价款千分之一的违约金，逾期30日未付清购房款或未交付房屋的，对方有权解除合同，违约方应向对方支付购房款10%作为违约金。合同签订后，麦智杰按合同约定支付了两笔定金、亦提前支付了购房款13万元给麦耀华，麦耀华亦已办理旧证换新证，双方于2018年4月去银行办理申请按揭贷款手续。麦耀华声称至此才知道麦智杰需要通过银行按揭购房。麦智杰预约麦耀华于2018年5月中旬去办理交易过户手续，麦耀华有异议。麦智杰于2018年5月26日发出催告函，催促麦耀华履行合同。麦耀华于2018年5月28日书面声称合同不公，已导致麦耀华损失，要求解除合同。麦智杰告知了麦耀华预约时间（已申请了6月1日办理房产过户的预约号）、向麦耀华声明麦智杰不同意解除合同，要求麦耀华配合办理过户手续。麦耀华未予配合办理过户手续，麦智杰起诉麦耀华，本院立案受理。麦智杰在诉讼过程中变更了诉讼请求，变更后的诉讼请求为：1.解除双方于2018年4月9日签订的《房地产买卖合同》；2.麦耀华向麦智杰返还购房款13万元；3.麦耀华双倍返还麦智杰购房定金30万元；4.麦耀华向麦智杰支付律师费5000元、购房税费18000元、评估费1714元；5.本案诉讼费由麦耀华承担。诉讼过程中，双方请求本院确认其自行达成的如下协议：一、案涉房屋合同交易价为53万元，麦智杰已付款28万元并缴纳了相关契税，余款25万元以银行按揭贷款方式支付；麦智杰于2018年5月11日已和银行签订《个人购房担保借款合同》，获得贷款批准；二、双方同意继续履行案涉《房地产买卖合同》，麦耀华于2018年7月10日前配合麦智杰办理案涉房屋过户手续、直接保证麦智杰成功拿证（麦智杰自身责任除外），麦智杰不得再追究麦耀华的违约责任；如麦耀华不配合办理房屋过户，需向麦智杰支付5000元；三、本案受理费减半收取为4550元、财产保全费1920元，两项合共6470元（麦耀华已预交）；麦智杰为本案申请财产保全而支出的担保函费1500元、律师费5000元，两项合共6500元；上述费用共12970元，由麦智杰负担3970元，麦耀华负担9000元并定于2018年7月2日前支付给麦智杰；四、麦耀华定于2018年7月4日前将案涉房屋清空并交付给麦智杰；案涉房屋交付前所产生的水电物业网络燃气费等费用由麦耀华承担，交付后该费用由麦智杰承担。本院于2018年7月2日出具（2018）粤0606民初10288号民事调解书，对上述协议予以确认。2018年7月6日，双方办理了案涉房产的过户手续，麦耀华于2018年8月7日收到银行划付的25万元。麦耀华认为麦智杰欺诈，遂于2019年3月29日提起本案诉讼。本院认为，麦耀华以房屋买卖合同纠纷为由，主张麦智杰构成欺诈，要求麦智杰赔偿。本院对麦耀华该主张不予采纳，因为麦智杰由始至终并没有隐瞒需要通过银行按揭贷款购买案涉房屋的事实。合同第四条已明确约定了购房款分期支付，即不仅约定了定金、首期款的支付时间、金额，还约定余下购房款（即除了定金、首期款外的款项）通过银行按揭放款付清。麦耀华主张商谈时没有谈及银行贷款事宜，是在合同中直接打印的。作为完全民事行为能力人的麦耀华，应对在合同上签名的法律后果承担责任，故本院对此不予采信。双方发生纠纷后，麦智杰于2018年起诉麦耀华，麦智杰提出变更诉讼请求，麦耀华若对麦智杰请求的双倍返还定金等诉讼请求有异议，完全可以通过诉讼解决。然而，双方于2018年7月通过达成调解协议结案，双方约定余下购房款25万元以银行按揭贷款方式支付；麦智杰于2018年5月11日已和银行签订《个人购房担保借款合同》，获得贷款批准。至此，麦耀华再一次清楚知悉购房款25万元是通过银行按揭贷款方式支付。银行贷款发放需要通过银行审核批准，且需要双方办理好过户手续后才能发放，具体发放时间以银行审批发放为准。双方按民事调解书的约定于2018年7月6日办理了案涉房产的过户手续，麦耀华于2018年8月7日收到银行划付的25万元，是合理期间内。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告麦耀华全部诉讼请求。案件受理费减半收取为1650元（原告已预交），由原告麦耀华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁逵二〇一九年五月五日书记员  范文