江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1102民初2935号 原告：镇江香江汇投资管理有限公司，住所地镇江市京口区学府路188号香江世纪名城21幢103室。 法定代表人：吴树斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张明辉，江苏路韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨寄语，江苏路韬律师事务所律师。 被告：卢春亥，女，1992年2月10日生，汉族，户籍地址江苏省启东市。 原告镇江香江汇投资管理有限公司（以下简称香江公司）与被告卢春亥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后,依法由审判员周伟独任审判。经审理发现有不宜适用简易程序审理的情形,2018年10月30日,本案依法转入普通程序,并依法组成合议庭,于2019年3月14日公开开庭进行了审理,原告香江公司的委托诉讼代理人张明辉到庭参加诉讼,被告卢春亥经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告香江公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告租金226044元及截止于2018年7月25日的逾期付款利息16488元，并从2018年7月26日起至租金给付之日按照中国人民银行的同期贷款利率标准承担逾期付款利息。事实与理由：原告受业主委托对镇江市京口区学府路188号不夜街3幢109号商铺进行招租管理。2015年1月29日，原、被告签订了《香江·不夜街租赁管理合同》。2015年8月15日，被告收到原告出具的《商户进场装修通知书》。按照合同约定，被告应从不夜街正式开业之日前两个月内缴纳首年租金；以后各年度租金均应提前三个月缴纳。2016年7月8日，不夜街正式开业，但被告未能按原告通知要求给付租金。 被告卢春亥未答辩亦未提交证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证明其主张，提交以下证据： 1.《商品房买卖合同》复印件一份、《香江·不夜街委托经营管理合同》原件一份，证明原告对涉案房屋享有出租权，原告诉讼主体适格。 2.《香江·不夜街租赁管理合同》、《商户进场装修通知书》原件各一份，证明原、被告之间存在租赁合同关系，租期三年，租期从被告收到商户进场装修通知书之日起算。 3.告知函复印件两份，证明原告向被告催要租金。 对原告提交的证据，本院认证认为：原告提交的证据客观真实，本院予以确认，上述证据可作为定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于镇江市西侧香江世纪名城（A地块）3幢109室的商铺由案外人马花兰、李丹、黎哲汇于2015年11月23日从开发商处购买。2015年11月23日，马花兰将上述房屋委托原告经营管理，双方签订《香江·不夜街委托经营管理合同》一份，合同约定委托管理期限为三年，委托管理期限开始于商户正式进场装修之日,即9月15日。 2015年1月29日，被告（乙方）与原告（甲方）签订《香江·不夜街租赁管理合同》一份，合同约定被告承租原告管理的上述商铺从事酒窝甜品经营，合同“租赁期限”部分第1条约定：租赁周期为三年，租赁起始日为不夜街通过验收交付之日起算,交付时间暂定为2015年4月30日（具体交付时间以甲方递送的书面通知为准）。合同“租金支付标准及方式”部分第1条约定：每年的租金为113022元，其中第一年的免租金额为18837元；第2条约定：被告在不夜街开业前两个月向原告缴纳首年租金94185元，以后各年度租金均在该年度租赁周期到期前三个月缴纳。合同签订后，被告仅支付第一年租金。 2015年8月15日，原告向被告送达《商户进场装修通知书》，通知被告进场装修并明确该日为租赁起始日。 本案审理中，原告提交两份邮寄给被告的告知函，其中落款时间为2017年8月10日的告知函中，原告要求被告于2017年8月14日缴纳租金，并明确逾期缴纳，原告将勒令被告停业并有权解除合同；另一份落款时间为2018年4月27日的告知函中，除交纳时间为2018年5月3日之外的内容与以上告知函的内容相同。 本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，由此引起的法律后果应由其自行承担。 原、被告签订的合同系当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同内容全面履行各自义务。被告作为承租人负有按时支付租金的义务，结合原、被告签订的合同内容及被告签署的《商户进场装修通知书》，可以确定涉案合同的租赁起始日为2015年8月15日，被告应于2017年5月15日前交纳第二年的租金、于2018年5月15日前交纳第三年的租金，现租金缴纳期限届满，原告要求被告支付226044元租金的诉讼请求，符合当事人约定，本院予以支持。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按约支付租金，已构成违约。被告未按期支付租金，该款所产生的利息应为原告所受损失。现原告以中国人民银行的同期贷款利率主张截止于226044元给付之日的利息损失，符合法律规定，本院予以采纳。经核算，截止于2018年7月25日所产生的逾期付款利息损失为6897元，原告主张截至2018年7月25日的利息损失过高，应予调整。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卢春亥于本判决生效之日起十日内给付原告镇江香江汇投资管理有限公司租金226044元，并于2018年7月26日起按照中国人民银行的同期贷款利率标准承担该款的逾期付款利息损失，至该款给付之日。 二、被告卢春亥于本判决生效之日起十日内给付原告镇江香江汇投资管理有限公司截至2018年7月25日的逾期付款利息损失6897元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4938元，公告费303元，合计5241元，由原告镇江香江汇投资管理有限公司负担144元，被告卢春亥负担5097元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  周 伟 人民陪审员  钟文斌 人民陪审员  赵志华 二〇一九年五月十日 书 记 员  朱胜楠 （附：上诉须知及法律条文） 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2、上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市11×××619000140561；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。