宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0106民初4567号原告：银川建发物业服务有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：赵长青，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张雯，女，系银川建发物业服务有限责任公司员工。委托诉讼代理人：赵猛，宁夏颢振德律师事务所律师。被告：戴生茴，女，1963年5月27日出生，汉族，山西省太谷县人，退休职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区，身份证号：640102196305271528。原告银川建发物业服务有限责任公司(以下简称银川建发物业公司)与被告戴生茴物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告银川建发物业公司的委托诉讼代理人张雯、赵猛，被告戴生茴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告银川建发物业公司本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的物业费1075.2元，承担滞纳金537.6元，共计1612.8元；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告居住的银川市被告居住的银川市金凤区XX小区由原告提供物业服务，多年来原告一直按照法律法规和政府的相关规定，尽职尽责地为住户提供服务。在使用物业期间，自2018年1月1日至2018年12月31日期间，一直未支付任何物业费。至今尚累积欠费1612.8元，虽经原告多次派人催要，但仍未及时足额支付。被告的行为给原告的经营带来了极大的影响，为此原告根据中华人民共和国《民事诉讼法》相关规定，请求人民法院依法判令被告支付拖欠的物业费及滞纳金，以维护原告的合法权益。被告戴生茴辩称，自己是XX小区一期工程XX房的业主。对关于原告银川建发物业服务有限公司诉业主物业服务合同纠纷一案，提出几点异议。一、小区一期工程存在大量问题。家里卫生间顶棚去年漏水一年，多次向物业公司反映没人解决，到目前为止，一期XX号楼、XX号楼、XX号楼等外墙涂料脱落、楼梯间管道井防护门油漆脱落、楼梯踏步砖破损10余年无人解决。遇到大雨天气小区西侧大面积积水、下水道倒流，宁夏电视台对此曾公开曝光，虽然物业公司增加了排水实施，但问题没有从根本上解决；二、小区一期、二期物业服务费收费标准统一不合理。二期工程和一期工程相比，不论是房屋结构、房屋质量还是配套设施等方面都有了很大改进，物业公司没有考虑两期工程存在的差异统一收取物业服务费；三、物业公司在提高物业服务费方面不符合程序。在提高物业服务费前对小区的业主没有做实质性的调查、核实和摸底工作，对物业费实施涨价，不合民意，存在欺骗业主、欺骗政府现象；四、物业公司收取物业服务费做法不妥。对部分没有交物业服务费的业主以机动车位作为物业费涨价的筹码，不交费物业服务费不让车辆出入，以此要挟业主同意物业费涨价，极大地损害了业主的合法权益。根椐存在以上几个方面的问题，我建议小区物业服务公司暂不提高物业服务费，应该本着诚实、守信的原则，做好物业服务工作，让广大业主满意。对此，希望法院的工作人员深入调查，本着实事求是的工作态度，对此案给予合理，公平，公正的裁决。去年10月份楼底渗水，自己找物业公司维修，一直催着没有给维修，自己花了400元维修了，再次漏水的时候，自己找物业公司，他们来把总闸关掉了，至今漏水问题还是没有解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1、原告提交的房产销售出库单、进驻协议书，被告认可，本院予以采信；2、原告提交的物业服务合同、关于碧水蓝天小区调整物业费的公告、征求意见公示、征求意见决议、物业服务合同张贴公示照片，能够相互印证，本院予以采信；3、被告提交的照片、收据，无法达到其证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告戴生茴系银川市金凤区XXX小区XX室业主，房屋面积111.98平方米。2017年12月27日，原告与银川市金凤区上海西路街道办事处XX社区居民委员会签订《碧水蓝天小区物业服务合同》，并向银川市供热物业管理办公室进行备案。该约定由原告为包括被告在内的小区业主提供物业服务，合同期限自2018年1月1日至2018年12月31日，原告提供二级的物业服务等级标准，物业服务费多层住宅一期、二期均0.8元/月.平方米，高层住宅0.8元/月.平方米计算。现因被告尚欠2018年度物业费未付，经原告催要无果遂诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告之间物业服务合同法律关系明确，有原告与银川市金凤区上海西路街道办事处XX社区居民委员会签订《物业服务合同》为证，原告依约向小区业主提供了物业服务，被告作为业主应按照合同约定缴纳物业服务费。对于原告主张被告拖欠2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业费1075.2的诉讼请求，经查，本院支持物业费1075.01元（111.98平方米×0.8元/平方米/月×12月=1075.01元）。对于原告主张的滞纳金537.6元的诉讼请求，因双方对此未进行过约定，本院不予支持。对于被告提出原告在物业服务中存在过错，服务质量差、外墙涂料脱落等辩解，因其提交的证据不足以证实其主张，故本院不予支持。对于被告提出的房屋质量问题、物业服务费收费标准不合理、提高物业费不符合程序的抗辩主张属另一法律关系，不属本案调整范围，被告的抗辩理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告戴生茴于本判决生效之日起十日内向原告银川建发物业服务有限责任公司支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业费1075.01元；二、驳回原告银川建发物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告戴生茴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 玮二〇一九年五月二十四日书记员 杨晓云附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。