天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初3636号原告：华广婷，女，1981年3月19日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：肖志建（原告之夫），1982年11月18日出生，汉族，住天津市津**。被告：天津鲁能泰山房地产开发有限公司，住所地：天津海河教育园区新慧路**管理中心**301-1。法定代表人：曲勇，董事长。委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晶晶，天津长丰律师事务所律师。原告华广婷与被告天津鲁能泰山房地产开发有限公司（以下简称“鲁能房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华广婷与其委托代理人肖志建和被告的委托诉讼代理人李晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华广婷向本院提出诉讼请求如下：1.由于房屋存在入户门开启缺陷，影响公共电梯使用功能，请求法院判决被告支付原告本项补偿金，金额为77694.8元；2.由于房屋朝南次卧房型与户型图不一致，经双方协商整改完毕，但至今未完工，且未达到相应标准，请求法院判令被告支付原告本项补偿金3090.0元。3.判令被告对原告房屋北侧厨房处落水管进行整改，排除落水对中央空调外机潜在损害及使用危险；4.判令被告支付自2018年10月18日至判决之日止，原告房屋迟延投入使用的补偿金，算至2019年4月1日数额为57905.9元。5.判令被告支付自2018年10月18日起，至判决生效之日止，本房屋的物业管理费用。算至2019年4月1日，物业费管理费为2630.6元。6.判令被告支付2018年10月18日原告已经支付的供热费2642.5元。7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告根据被告提供的小区平面图及户型图，2017年6月与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，商品房坐落于天津海河教育园区××路××路××花园××号楼××，建筑面积132.86平方米。在房屋交付之前，关于入户门开启挡电梯使用，房屋功能缺陷的问题，在2018年9月30日，曾在海河教育管委会进行信访，并于2018年10月13日在业主代表与被告沟通会上，被告提出该问题以司法途径解决。按照被告的安排，原告于2018年10月10日办理商品房交接手续，并当日提出上述问题且由物业管理工作人员予以记录。2018年10月29日及11月1日，原告分别通过顺丰快递与邮政ＥＭＳ将发现房屋问题书面反馈了被告。原告多次通过电话方式催促，被告仍未书面回复原告，上述问题造成原告下一步房屋装修的迟延，影响了将来原告入住的日期，给原告造成了经济损失。鲁能房地产公司辩称，驳回原告的全部诉讼请求。双方于2017年6月16日签订买卖合同及补充合同，后原告于2018年10月18日办理了入住手续，被告已向原告交付了符合设计标准、合同约定的商品房。第1项诉讼请求，因该设计符合相关规范，且不违反双方合同约定，未实际影响原告的居住与生活。原告要求的补偿金额过高，且没有相应依据。第2项诉讼请求，在原告收房后，因原告的申请，被告出于服务业主，方便业主使用的初衷，在业主同意下为其整改，并非房屋质量问题，且该整改施工完成的时间为2019年1月10日。业主所述的该房间电管问题，不属于房屋质量问题，其要求被告予以相应补偿，无事实及合同依据。第3项诉讼请求，房屋落水管与其空调室外机设计符合相应设计规范，且在被告图纸审查中并未提出意见。在图纸及现场均以考虑了避免空调平台积水的问题。如业主要求，我方可以延长落水管。第4项诉讼请求，根据合同约定，被告交付的房屋符合合同及户型图的规定，非房屋质量问题。且原告已于2018年10月18日接收该房屋，根据合同约定，该商品房的风险责任，均由买受人承担。被告系应业主的要求为其进行相关的户型更改，且已经花费了材料费、人工费等数万元。该项整改系应业主要求进行的，我方不承担任何责任。另外，就该项补偿金计算标准及起止时间标准过高，时间过长，无事实及法律依据。第5、6项诉讼请求意见同第4项诉讼请求意见。关于物业费，原告交付了一年的物业费，但我方给予了延长半年的优惠。原告主张物业费的计算标准过高，物业费的标准应当按照一年半来平均计算。如原告认为被告存在违反合同约定的情形，根据举证原则，如认为其房屋存在质量问题或功能缺陷，应当申请相应鉴定机构进行鉴定。否则应当承担不利的法律后果。双方的争议焦点为：1.被告交付的房屋是否符合双方合同约定的交付标准；2.被告是否应当承担上述赔偿义务。本院经审理认定事实如下：2017年6月，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，原告购买被告开发的文德花园35-1-101号房屋，建筑面积132.76平方米，约定交房时间为2018年6月30日。合同第十条约定，甲方（卖方）未征得乙方（买方）同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局，确需变更的，甲方应自设计变更方案确定30日与乙方协商，乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息。利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的0.1%向乙方支付违约金。《补充合同》第9条约定，由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化直接导致规划设计变更，属于不可抗力。出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不承担违约责任。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在变更通知书到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更，双方权利义务仍按合同及本补充合同约定执行。本合同中所称的“商品房设计”是指：买受人所购商品房之套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，“设计变更”仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。出卖人不得变更本合同项下商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向。在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量和使用功能前提下，出卖人对原设计方案进行调整，可不通知买受人。除非买受人因该局部改变而遭受直接损失的，出卖人不承担赔偿责任……合同签订后，原告交付了全部房款，并于2018年10月18日办理了收房手续。收房时，原告发现其购买的房屋南向次卧与其在买房时开发商给的户型图之间存在差异，遂向被告提出异议，要求被告整改。原告对入户门与电梯之间的设计方案同时提出异议，认为入户门的开启与电梯门的开启存在安全隐患。双方对此协商无果，诉讼至法院。经法院前期调解，被告对原告房屋南向次卧按照原告要求予以了整改。上述事实，有原告提交的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》、户型图、设计图及双方当事人陈述为证。本院认为，原、被告签署的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同真实有效。关于第1项诉讼请求，原告主张入户门的开启给其出行带来不便和安全隐患，但被告在交房前征询过业主意见，对要求变更向内开启的，被告同意交房前更改。原告现开庭时明确不同意改变开启方式，向被告主张补偿，无合同及法律依据，本院不予支持。原告提交的政民零距离的网页，不能证明其主张的入户门必须向外开启的主张，对该证据的关联性本院不予采纳。第2项诉讼请求，双方均认可已经整改完毕，本院对此予以确认。原告主张顶部墙面存在外露的电管，应当属于隐蔽工程，未达到相应的标准。原告提交了整改后的户内照片，被告虽对此照片真实性不认可，但未提交其整改后的照片予以反驳该证据，故本院对该证据的真实性予以采信。原告主张顶棚采用石膏吊顶遮蔽该裸露的明管的方案，本院认为具备可行性，其主张的该部分改造费用的估价1590元，造价合理，本院予以支持。其主张的弱电网络和视频插座缺失一节，因原告已经申请了政府信息公开，申请表中列明了查询事项包括弱电、通信的图纸及说明，但未向法庭举证证明该房间原设计图中存在上述设施，故被告抗辩不同意安装的抗辩理由，本院予以支持。原告的该部分请求，本院不予支持。第3项诉讼请求，被告同意对落水管整改，本院予以准许。第4-6项诉讼请求，原告因被告交付的房屋户型存在异议，要求被告整改，进而造成迟延入住引起的各项赔偿，本院认为，原告购房时，系因被告提供的户型图符合其购房的心理预期，遂产生购房意愿，该户型图对原告是否购房具有决定意义。且双方签订的合同中未对涉案房屋的户型图再做明确约定，亦未提示原告首层户型图与销售时户型图存在差异，故原告所述被告未按签订合同的户型图交付房屋的主张，本院予以支持。但因双方《补充合同》第9条对房屋设计变更时，双方的权利义务作了约定，故原、被告均应当按照该约定履行。该条款的约定虽然免去被告通知原告的义务，但对因此给原告造成的直接经济损失应当予以赔偿。原告主张的4-6项均属间接经济损失，被告不承担赔偿责任。原告因房屋设计变更造成的直接经济损失为改造裸露的明管1590元。故此，原告的第4-6项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告天津鲁能泰山房地产开发有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告华广婷改造南向次卧裸露电管的费用1590元；二、被告天津鲁能泰山房地产开发有限公司于本判决生效后五日内将原告房屋（坐落于海河教育园区××花园××）北侧厨房处落水管予以整改，排除隐患；三、驳回华广婷的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3179元，减半收取计1589.5元，由华广婷负担1524.5元，由天津鲁能泰山房地产开发有限公司负担65元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 昆二〇一九年五月二十三日书记员 张春媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。