广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初4156号 原告：郭金珍，女，1962年11月24日生，汉族，中国建设银行退休职工，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：农日霞，女，1979年10月28日生，汉族，户籍所在地：广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告郭金珍与被告农日霞租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月27日公开开庭进行了审理。原告郭金珍到庭参加诉讼，被告农日霞经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告郭金珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告农日霞结清所欠租金和水电等费用及36个月的利息合计人民币64484元(其中租金50667元,实木门1800元，水电费1292.45元，利息:53759.45×6.65％÷12×36个月=10725元)；2、本案的诉讼费由被告农日霞承担。 事实与理由：2010年8月21日，被告农日霞租住原告位于柳州市房屋，合同约定租赁期限为一年。至2011年8月20日合同到期后，经农日霞本人提出按原来签订的合同继续续租，租金不变，租期不定，至本人提出不再租用为止。原、被告是居住在同一个小区的居民，又经常见面的，原告就在原合同书写上：“本合同已到期,经农日霞要求，继续租用，合同延续”字样。从2013年2月起，被告农日霞开始拖欠租金，有时半年才交一次租金。原告考虑到被告是做生意的，可能有时资金紧张，认为被告拖一点也没关系。2014年11月12日，被告最后一次交款(租金从2014年8月21日至2015年2月20日)，之后被告就再没有交租金，一直拖欠至今。原告曾多次通过电话联系被告，但被告向原告表示资金紧张，要求等资金松一些再转给原告。2015年8月23日，原告通过电话联系被告，但被告拒不接电话，于是原告就通过手机发信息给被告，被告向原告回了信息说：“你就算我到这个月就可以了”，即计算至2015年8月31日止。此后，原告再也无法联系被告，被告至今未将其衣物搬走。原告为维护自己的合法权益，因此向法院起诉。 被告农日霞未作答辩，亦未向法庭提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告农日霞经本院依法公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为已放弃当庭陈述、举证和质证的权利，原告郭金珍提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈述的案件事实将结合全案证据综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年8月21日，原告郭金珍与被告农日霞签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将位于柳州市华林君邸13栋2单元502号出租给被告；租赁期限自2010年8月21日起至2011年8月20日止；房屋租金及支付：每月租金为人民币8000元，按季度缴纳；租赁期间相关费用：物业管理费由原告负责交纳，被告在租赁期间应按时交纳自行产生的费用，即水费、数字电视费、宽带费、燃气费、停车费等各种费用；被告应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，被告应立即负责修复或经济赔偿；房屋租赁期间，被告有下列行为之一的，原告有权解除合同，收回出租房屋：逾期未交纳按约定应当由被告交纳的该项费用，已经给原告造成严重损害的；拖欠房租一个月以上等。合同签订后，原告郭金珍将房屋交付给被告使用。租赁期间，被告按约定向原告交纳租金。合同到期后，双方未续签租赁合同，被告继续租用该房屋，并按以上合同的约定交纳租金。庭审中，原告认可被告交纳租金至2015年2月20日，之后，被告不再向原告支付租金。原告称其于2015年8月23日以手机短信通知被告交纳房屋租金及相关费用，被告回复原告要求计算租金至2015年8月份。现原告认为，因被告长期拖欠租金，并拒交水电费等费用，且未搬离承租的房屋，故诉至本院，提出前述诉讼请求。本院于2018年11月29日依法向被告农日霞发出公告，限被告自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因此支出公告费560元。 本院认为，原告郭金珍与被告农日霞签订的《房屋租赁合同》是双方在自由、平等、协商的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同约定的租赁期限至2011年8月20日届满，双方未续签租赁合同，被告继续使用租赁的房屋，并按上述合同约定的标准向原告缴纳租金，原告未提出异议，亦接受被告支付的租金，故双方的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除租赁合同关系，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人，并给承租人必要的准备时间。原告称其于2015年8月23日通过手机短信通知被告交纳房屋租金及相关费用，被告向原告回复并要求计算租金至2015年8月份，原告亦认可双方于2015年8月解除租赁关系，应视为原、被告协商一致同意解除双方的不定期租赁合同。而根据原、被告的约定及双方的交易习惯，租金应计算至2015年8月20日止，原告主张计算租金至2015年8月31日，没有事实依据，本院不予支持。因被告未按合同约定支付租金，已构成违约，现原告要求被告支付2015年2月21日至2015年8月20日期间的租金48000元（8000元×6个月），有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告诉请被告支付水电费1292.45元，因双方在租赁合同中约定被告应交纳在租赁期间自行产生的水电费、燃气费等费用，原告提供的柳州供电局城北供电分局的电费清单、柳州威立雅水务有限公司的水费清单及柳州中燃城市燃气发展有限公司煤气费清单显示至2015年8月被告承租的房屋所产生的电费890.72元、水费114.08元、煤气费216.6元共计1221.4元，该费用被告应支付给原告。对于原告主张的要求被告赔偿实木门损失1800元的诉讼请求，虽然双方在租赁合同中有相关的约定，但原告未能提供相关证据予以证实，故本院不予支持。关于原告主张的利息10725元，因被告故意拖欠原告的房屋租金，造成原告利息损失，但原告主张以月利率6.65％计付利息于法无据，应以银行同期存款利率分段计付，且由于双方未对上述电费、水费、煤气费等款项的支付进行约定，故本金计算应以房屋租金48000元，即被告应以本金48000元为基数自2015年8月21日起以银行同期存款利率向原告计付利息，对于原告诉请超过的部分，本院不予支持。 被告农日霞经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，原告因本案支出的公告费560元，应由被告农日霞负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告农日霞应于本判决生效之日起十日内支付原告郭金珍租金人民币48000元并支付利息（利息计算：自2015年8月21日起，以本金人民币48000元为基数，按中国人民银行存款利率分段计至实际清偿之日止）； 二、被告农日霞应于本判决生效之日起十日内支付原告郭金珍水电费、煤气费等共计人民币1221.4元； 三、驳回原告郭金珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费人民币1412元（原告郭金珍已向本院预交），公告费人民币560元（原告郭金珍已垫付），由被告农日霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  覃汉云 人民陪审员  郑敏琳 人民陪审员  朱秋丽 二〇一九年五月十日 书 记 员  吴心雨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。