安徽省马鞍山市花山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0503执异25号 异议人（案外人）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省。 法定代表人：钱永华，该公司董事长。 申请执行人：邢善莲，女，1961年7月生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 被执行人：齐峰，男，1963年9月生，汉族，住安徽省芜湖市新芜区。 被执行人：方斌，女，1967年11月生，汉族，住安徽省芜湖市新芜区。 被执行人：马胜利，男，1968年8月生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 本院在执行申请执行人邢善莲与被执行人齐峰、方斌、马胜利民间借贷纠纷一案中，异议人安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 阳光半岛公司异议称，一、阳光半岛公司属于破产企业，法院处分破产财产，违反了《企业破产法》的规定。2014年7月3日，寿县人民法院裁定受理阳光半岛公司破产清算一案，并指定安徽大别山律师事务所为破产管理人。2017年8月28日，寿县人民法院裁定批准阳光半岛公司的破产重整计划草案，重整计划执行二年。目前，仍处于重整计划执行期间。依据《企业破产法》第十九条之规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。寿县阳光半岛项目第37号地块9-506、9-706、9-1306号房屋在破产之前均未建设，而是破产时法院批复继续营业，由破产管理人筹资建设。因此，上述房屋属于破产财产，而建设费用属于共益债权。二、三个商品房的购房合同没有在寿县房管局备案，也没有办理预告登记，房屋的所有权也没有登记在方斌名下。法院执行中查封、拍卖三个商品房，不符合法律规定。依据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。本案不属于上述任何情形。涉案三个房屋的所有权均未登记在被执行人名下，没有购房合同的备案信息和预告登记信息。三、截至目前，被执行人齐峰、方斌对阳光半岛公司不享有债权。有关购房户的债权资料尚在审核过程中，破产重整计划对案涉三个商品房的处置，尚处于未定状态。经查破产管理人登记表，被执行人齐峰、方斌对阳光半岛公司不享有任何债权。合同和收据显示时间是2013年5月29日，但被执行人方斌未能提供购房款的付款资料。经查阳光半岛公司的银行流水，亦未发现被执行人的转款信息。管理人委托安徽庐州会计师事务所进行清算审计，也未能确定前述房款已经支付。被执行人方斌所登记的购房户债权，尚处于未定状态。依据破产重整计划，凡是签订合同且实际支付首付款或全款的购房户，均可选择解除合同或选择退房退款。被执行人方斌是否实际支付购房款，是其购房户债权是否纳入重整范围的关键。阳光半岛公司从未向被执行人方斌交付涉案三个商品房，也没有为其办理合同备案、产权登记等。综上，马鞍山市花山区人民法院的协助执行不符合企业破产法和执行法律的规定。为此，请求马鞍山市花山区人民法院撤销（2018）皖0503执1603号协助执行通知书，立即解除对寿县阳光半岛项目第37号地块9-506、9-706、9-1306号房屋的查封，并停止评估、拍卖等执行行为。 阳光半岛公司为证明其异议主张，向本院提交了以下证据： 1、安徽省寿县人民法院（2014）寿民破字第00001-1号民事裁定书复印件一份，拟证明寿县人民法院依法裁定，一、受理上海绿地建设（集团）有限公司、寿县新桥国际产业园管委会的破产清算申请；二、指定安徽大别山律师事务所担任安徽省阳光半岛文化发展有限公司管理人。 2、安徽省寿县人民法院（2014）寿民破字第00001-4号复函，拟证明寿县人民法院对安徽省阳光半岛文化发展有限公司提请许可37号、38号地块及2号岛继续营业的报告予以准许。 3、安徽省寿县人民法院（2014）寿民破字第00001-6号民事裁定书，拟证明寿县人民法院于2017年8月28日依法裁定，一、批准安徽省阳光半岛文化发展有限公司重整计划草案；二、终止安徽省阳光半岛文化发展有限公司重整程序。 4、安徽省阳光半岛文化发展有限公司破产重整计划（草案），拟证明从2017年8月28日进入重整计划执行阶段，重整期限为两年。重整计划对购房户安置作了具体规定。 本院查明，邢善莲与齐峰、方斌、马胜利民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月2日作出（2017）皖0503民初5691号民事判决：一、齐峰、方斌于本判决生效之日起十日内归还邢善莲借款本金950000元并支付利息（利息以950000元为本金，自2013年12月4日起按照年利率24%的标准计算至上述借款本金实际清偿之日止）；二、马胜利对上述判决第一项中齐峰、方斌所负债务承担连带清偿责任，并在承责后可向齐峰、方斌追偿。在诉讼中，邢善莲向本院申请财产保全。本院于2017年11月14日，向安徽省阳光半岛文化发展有限公司管理人发出（2017）皖0503民初5691号协助执行通知书：一、请求查封齐峰、方斌位于新桥国际产业园新桥阳光半岛第37地块9幢5层506号房屋、第37地块9幢7层706号房屋、第37地块9幢13层1306号房屋；二查封期限叁年。安徽省阳光半岛文化发展有限公司管理人于2017年11月14日向本院出具协助执行通知书（回执）：一、协助贵院查封齐峰、方斌于我处购买的房屋（37地块9?506号、37地块9?706号、37地块9?1306号）；二、期限为三年。本院于2017年11月14日，向寿县房地产管理局发出（2017）皖0503民初5691号协助执行通知书：一、请求查封齐峰、方斌名下位于新桥国际产业园新桥阳光半岛第37地块9幢5层506号房屋、第37地块9幢7层706号房屋、第37地块9幢13层1306号房屋；二、查封期限叁年。2017年11月14日，寿县房地产管理局向本院出具协助执行通知书（回执）：新桥阳光半岛37?地块9号楼506、706、1306共三套房屋已查封。2019年3月29日，本院向安徽省阳光半岛文化发展有限公司发出（2018）皖0503号执1603号协助执行通知书：本院2017年11月14日保全查封了齐峰、方斌名下新桥国际产业园新桥阳光半岛第37地块9幢5层506号房屋、第37地块9幢7层706号房屋、第37地块9幢13层1306号房屋，现该房屋已建成，请协助本院交房。安徽省阳光半岛文化发展有限公司提出异议。 本院认为，本案系邢善莲申请的金钱债权执行案件，因查封的新桥国际产业园新桥阳光半岛项目第37号地块9-506、9-706、9-1306号房屋而产生争议。本案涉案房产查封发生在破产重整期间。2017年8月28日寿县人民法院裁定批准阳光半岛公司破产重整计划草案。在阳光半岛公司已经进入破产程序的情况下，案涉房产的处置应由该公司管理人决定。本院于2017年11月14日作出了查封执行措施，该执行措施不仅得到寿县房地产管理局的确认，而且得到阳光半岛公司管理人的认可，对本院协助查封新桥国际产业园新桥阳光半岛项目第37号地块9-506、9-706、9-1306号房屋均予以确认，并出具回执。涉案房产被本院采取了执行措施后，其直接后果就是致使齐峰、方斌丧失了原本享有的房屋处分请求权。阳光半岛公司提出，依据破产重整计划，凡是签订合同且实际支付首付款或全款的购房户，均可选择解除合同或选择退房退款。该异议理由不能成立，在未经执行法院审查同意的情形下，债务人不能通过协议而处分被查封的房产。否则，会客观上导致人民法院采取的查封措施因“失去”查封对象而落空。阳光半岛公司提出，阳光半岛公司属于破产企业，法院处分破产财产，违反了《企业破产法》的规定。《企业破产法》规定人民法院受理破产申请后，债务人不得对个别债权人为债务清偿之规定。本案的执行对象是债务人齐峰、方斌，不是阳光半岛公司。阳光半岛公司虽提出了异议，但不足以证明其对案涉房产具有公示公信权利外观，不足以排除寿县房地产管理局、阳光半岛公司管理人对本院执行措施的确认。综上，阳光半岛公司提出的异议不能成立，应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回安徽省阳光半岛文化发展有限公司提出的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五内向本院提起诉讼。 审判长  童映光 审判员  先尊富 审判员  周玉生 二〇一九年五月十五日 书记员  朱玲玲 附：本案适用的相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。