广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初403号原告：刘国涛，男，汉族，1970年1月15日出生，住址：广东省惠州市惠城区。委托代理人：杨静，广东邦翰律师事务所律师。被告：罗德萱，女，汉族，1976年12月3日出生，住址：广东省惠州市惠城区。原告刘国涛与被告罗德萱民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘国涛及其委托代理人杨静到庭参加诉讼，被告罗德萱未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，2014年8月7日，被告因资金周转，向原告借款本金人民币60万元。约定借款期限两个月，借款期限至2014年10月8日，若被告未按约定逾期向原告偿还借款本金，借款利息则按年利率20%计算。2014年10月9日，被告向原告偿还40万元借款本金，尚有借款本金20万元未偿还。2016年10月27日，原被告双方达成还款协议“确认原告已经收到被告445000元，另外将价值180000元的房产过户给原告抵偿债务，剩余15000元在2017年6月30日前还清（还款协议的意思解释如下：20万本金从2014年10月8日到2016年10月27日的利息按照20%利息计算合计82191元，原告收取40000元利息，42191元利息免除，20000元还本金，剩余18万元的房产过户），但是如果被告未配合房产过户，则按照此借条的实际本金和利息计算偿还。”2016年10月27日原告和被告签订《二手房买卖合同》，被告将其名下位于惠州市××沙堤××路××座××房用于抵偿18万元债务，因为被告的房产处于法院查封状态不能立刻办理过户，在《二手房买卖合同》的第六条约定，房产解封后为了保证过户，被告应该配合原告办理抵押登记手续。《二手房买卖合同》签订后，该房产由原告管理，原告每月收取550元的房租。2016年10月27日达成还款协议后，因为房产升值，被告即不配合到房管局办理抵押登记也不配合办理房产过户，原告催促被告办理房产过户，被告每次都以工作忙为由拒绝，被告还曾提出还给原告17万元回购房产（即房产不过户，原告还款17万元了结债务），因为债务本金已经18万元，原告拒绝了被告无理要求。经过原告多次交涉双方没有就还款金额达成一致意见，既然被告不肯过户，原告于是多次向被告催收18万元的债务，但是被告仅在2018年11月2日向原告偿还了借款10万元，其后被告即不接电话也不回微信。截至起诉之日，被告仍拖欠原告借款本金8万元及相应利息。因为被告违背还款协议的约定，拒不配合办理房产过户，那么应该按照借条的实际本金和利息计算偿还原告，所以2014年10月8日到2016年10月27日的利息42191元不再免除（以借款本金人民币20万为基数按年利率20%自2014年10月8日至2016年10月27日止利息计算合计82191元，40000元已还），被告应该偿还该利息。2016年10月27日起，用18万元为本金按照20%计算利息，到2018年11月2日利息合计为72600元，减去2016年11月到2018年10月的每月550元的房租合计13200元，利息为59400元。被告拖延偿还借款的行为已严重侵犯原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金人民币8万元；2、被告向原告支付借款利息42191元（以借款本金人民币20万为基数按年利率20%自2014年10月8日至2016年10月27日止利息计算合计82191元，40000元已还）；3、被告向原告支付借款利息59400元（以借款本金人民币18万为基数按年利率20%自2016年10月28日至2018年11月2日止利息计算合计72600元，13200元已还）；4、被告向原告支付借款利息1377元（以借款本金人民币8万为基数按年利率20%自2018年11月3日暂计算至起诉之日，并计算至全部借款还清之日止）；5、被告承担本案全部诉讼费。被告罗德萱未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。查明的案件事实经审理查明，2014年8月7日，被告罗德萱向原告刘国涛出具《借条》，注明被告借到原告60万元，借款期限为2个月，利息按银行利息计算，先付两个月利息，2014年10月8日还本金。《借条》下的“备注”中注明被告未按约定还本金，收取20%的年利息，从10月8日开始计算。原告称该备注内容系被告书写。原告于2014年8月11日向被告转账60万元。2016年10月27日，原、被告在《借条》下部空白处注明：截止2016年10月27日止，被告已还款445000元，另外将价值18万元房产抵偿债务（以实际过户日为准）余款15000元于2017年6月30日前还清，如果被告未配合过户，应按此借条实际本金和利息计算偿还。原告称被告所还款项445000元中有4万元系支付利息，余款为偿还借款本金，40万元的还款时间为2014年10月9日。当天，双方签订了《二手房买卖合同》，后由原告收取房屋租金每月550元，原告实际收取了租金13200元，同时，被告在《借条》空白处注明2016年10月至2017年4月的租金3850元应于2017年4月30日前支付给原告。原告称被告于2017年4月12日向其还款18830元，其中15000元系偿还借款本金，3830元系被告应交付给原告的房屋租金（包含在上述13200元租金中），因被告不配合未能履行上述以房抵债的约定未能履行，被告于2018年11月2日偿还借款本金10万元，现仍欠借款本金8万元及相应利息。以上事实，有借条、转账凭证及本院的庭审笔录在卷为据，可以认定。裁决理由和结果本院认为，真实合法的民间借贷受法律保护。原告刘国涛主张被告罗德萱向其借款60万元，提交有被告出具的《借条》及转账凭证为据，可以认定，被告应当按约定偿还借款。原、被告约定的借款期限于2014年10月8日届满，被告分别于2014年10月9日还本金40万元、2016年10月27日还本金5000元、2017年4月12日还本金15000元、2018年11月2日还本金10万元，被告的还款不符合同约定，已构成违约，应按约定承担相应的违约责任。原、被告约定以被告的房屋抵偿部分借款，但该约定未履行，被告仍应偿还剩余借款本金8万元并按约定支付相应的逾期利息。原、被告约定的逾期利息按年利率20%计算，未超出法律保护的范围，可以支持。截至2016年10月27日，被告应付的逾期利息为82082元（20万元×20%÷12个月×24个月＋20万元×20%÷365天×19天），被告已付利息4万元，还应支付42082元。自2016年10月28日起至2018年11月2日期间，被告应付的逾期利息为72592元（18万元×20%÷12个月×24个月＋18万元×20%÷365天×6天），扣减原告收取的被告房屋的租金13200元后，被告还应支付拖欠的逾期利息101474元（42082元＋72592元－13200元）。被告经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告罗德萱应于本判决生效之日起七日内向原告刘国涛偿还借款本金8万元并支付利息（利息计算方法：2018年11月2日前的利息为101474元，自2018年11月3日起以8万元为本金按年利率20%计算至款项还清之日止）。二、驳回原告刘国涛的其他诉讼请求。案件受理费3960元、保全费1020元，合计诉讼费4980元（原告已预交3000元），由被告罗德萱负担。被告应在本判决生效之日起七日内将其负担的诉讼费4980元直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  肖石平审 判 员  黄链生人民陪审员  李国强二〇一九年五月五日法官助理潘露诗书记员黄杏如