宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2019）宁0521民初1725号原告：宁夏众鑫小额贷款有限公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县。法定代表人：张全，系该公司经理。委托诉讼代理人：李奇，男，1987年5月20日出生，汉族，大学文化，系该公司职员，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：陈国宝，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：张学明，男，1966年12月28日出生，汉族，初中文化，私企业主，住宁夏回族自治区中宁县。被告：王静，女，1967年9月23日出生，汉族，初中文化，无业，住宁夏回族自治区中宁县。原告宁夏众鑫小额贷款有限公司与被告张学明、王静民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理，依法适用简易程序于2019年4月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李奇、陈国宝到庭参加诉讼，被告张学明、王静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年10月26日，原、被告签订了《借款合同》、《抵押合同》，约定二被告向原告借款350万元用于生意资金周转，合同项下的借款月利率为24‰，二被告提供位于中宁县汽车城小车区的不动产提供抵押担保。原告依约向被告支付借款350万元，其中转账支付3242400元，支付现金257600元。借款逾期后，经原、被告协商，对其中的40万元办理转贷手续，二被告提供位于中宁县xxx不动产为该借款进行抵押担保。2016年9月20日，二被告将借款本金310万元及利息等费用给原告进行了清偿，并办理了剩余40万元借款的借新还旧业务。40万元借新还旧后，二被告将40万元的借款利息清偿至2017年12月16日。后经原告多次催收，二被告以各种理由推托至今。现请求：1、判令被告张学明、王静返还借款本金40万元，支付利息128000元（按月利率2%，自2017年12月16日计算至2019年4月15日），之后利息继续按照月利率2%主张至借款还清为止；2、确认原告对二被告为借款设立的中宁县xxx不动产享有优先受偿权；3、案件受理费由二被告承担。原告为证实其主张，向法庭提交如下证据：证据一、《借款合同》原件二份、《抵押合同》及房屋他项权利证书原件各一份，拟证实2014年10月26日，二被告向原告借款350万元，借款期限为三个月，月利率为24‰，借款逾期后，经原、被告协商，就其中的40万元借款重新签订了借新还旧借款合同，二被告用其位于中宁县xxx不动产为该借款进行抵押担保，并办理抵押登记的事实；证据二、付款凭证（均为2014年10月26日）原件三份，拟证实原告通过工作人员张某某的建行账户向被告王静的账户转入100万元、通过白某某的账户向被告张学明的账户转入2242400元、向二被告支付现金257600元的事实。证据三、身份证、结婚证复印件各一份，拟证实二被告在向原告借款时向原告提供了签名捺印的身份证和结婚证复印件的事实。被告张学明、王静未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料和证据材料。对原告所举证据，经审核，该证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，本院对其证明效力予以认定。根据已确认的有效证据及法庭调查，本院确认以下事实：被告张学明、王静系夫妻。2014年10月26日，二被告因资金周转，与原告签订《借款合同》，向原告借款350万元，借款期限三个月，即自2014年10月26日起至2015年1月25日止，合同项下的借款月利率为24‰，二被告同时提供其名下所有财产作为抵押担保。合同签订后，原告依约向二被告支付借款350万元，其中通过原告工作人员张某某的银行账户向被告王静账户转账支付100万元，通过原告工作人员白某某的银行账户向被告张学明账户转账支付2242400元，以现金支付257600元。借款到期后，二被告仅返还借款本金310万元及全部利息。经协商一致，原、被告对其中未返还的借款本金40万元于2016年9月20日重新签订一份《借款合同》，合同中载明借款用途为资金周转、贷新还旧，借款期限六个月，自2016年9月20日起至2017年3月19日止，借款月利率为24‰；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮80％计收罚息，直至本息清偿为止。二被告为此提供其共同所有的位于中宁县xxx房产为该借款进行抵押担保，并与原告签订《抵押合同》。当日，原告将上述抵押房产（房屋所有权证号：xxx）在中宁县房地产产权监理所办理了抵押登记。借款期限届满，二被告仅将该笔借款40万元的利息清偿至2017年12月16日。后经原告多次催收，二被告至今未予清偿。本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。本案中，原、被告在协商一致的情况下，均同意以借新还旧的方式对原合同未返还的借款本金40万元重新签订《借款合同》，其实质内容是对借款期限的延长，系双方真实意思表示，属双务、诺成合同；且该合同中的债权主体与债务主体与原合同是同一的，故该40万元《借款合同》依法成立、有效。主合同有效，双方签订的从合同即《抵押合同》亦有效，均应依法予以保护。被告张学明、王静未按约定偿还借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求二被告偿还借款本金40万元的诉讼请求，依法予以支持。原告按照月利率2%要求二被告承担利息的诉讼请求不违反法律规定，但主张的利息128000元计算有误，依法予以支持127561.64元[40万×24%÷365天×485天（2017年12月17日至2019年4月15日）]。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告要求确认对二被告提供的抵押不动产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，予以支持。被告张学明、王静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告张学明、王静于本判决生效之日偿还原告宁夏众鑫小额贷款有限公司借款本金40万元，支付利息127561.64元（2017年12月17日至2019年4月15日），共计527561.64元；被告张学明、王静按年利率24%支付原告宁夏众鑫小额贷款有限公司自2019年4月16日起至本判决生效之日或被告张学明、王静在本判决生效之日前自觉履行义务之日期间的利息；二、原告宁夏众鑫小额贷款有限公司对被告张学明、王静提供抵押担保的其共同所有的位于中宁县xxx房产依法折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4540元，由被告张学明、王静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。                                                                                  审判员于龙                                                                       二〇一九年五月二十七日                                                                                  书记员王莉 附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条?借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。