温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2013）温龙商初字第2506号原告：温州日胜小额贷款股份有限公司。法定代表人：邵康成。委托代理人（特别授权代理）：李筱跃。被告：温州人和经济发展有限公司。法定代表人：郑永枢。被告：浙江富园房地产开发有限公司。法定代表人：郑永枢。被告：郑永枢。被告：郑光湖，：330326193603110015。被告：王莲妹。被告：郑小平。被告：肖丽洁。被告温州人和经济发展有限公司、浙江富园房地产开发有限公司、郑永枢、郑光湖、王莲妹、郑小平、肖丽洁的共同委托代理人（特别授权）：刘时俊。原告温州日胜小额贷款股份有限公司诉被告温州人和经济发展有限公司、浙江富园房地产开发有限公司、郑永枢、郑光湖、王莲妹、郑小平、肖丽洁小额借款合同纠纷一案，于2013年10月16日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李筱跃、被告温州人和经济发展有限公司、浙江富园房地产开发有限公司、郑永枢、郑光湖、王莲妹、郑小平、肖丽洁的共同委托代理人刘时俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告温州人和经济发展有限公司于2013年1月31日签订了温州日胜借字（2013）第0054号《借款合司》，约定：借款金额人民币500万元，借款期限为2013年1月31日至2013年7月30日，月利率为16.5‰，结息方式：按月结息，每月21日付息，逾期还款利率上浮20%。同时，依据原告和被告浙江富园房地产开发有限公司、郑永枢、郑光湖、王莲妹、郑小平、肖丽洁签订的温州日胜高保字（2012）第0001号和温州日胜高保字（2012）第0002最高额保证合同，上述被告对该笔借款本息、违约金、罚息、滞纳金及实现债权的费用承担连带保证责任。而且依据原告与被告浙江富园房地产开发有限公司签订的温州日胜高抵字（2012）第0017号最高额抵押合同，浙江富园房地产开发有限公司以该公司坐落于平阳县昆阳镇雅河西路1号楼7号、207号，8号、208号，5号、205号，9号，14号，13号、213号，12号，212号，10号、210号，214号，209号，11、211号房屋所有权和土地使用权为上述借款本息、违约金、罚息、滞纳金及实现债权的费用作抵押，抵押权已经登记。根据合同约定，原告已于2013年1月31日将500万元款项打入被告温州人和经济发展有限公司账户，履行了借款义务，但被告自借款后，本金未偿还，利息仅付至2013年5月20日。经原告多次催要，被告仍未还款。原告故起诉，请求判令：一、被告温州人和经济发展有限公司立即归还借款本金500万元.二、被告温州人和经济发展有限公司按照月利率16.5‰支付给原告自2013年5月21日起至2013年7月30日的借款利息195250元，判令被告温州人和经济发展有限公司自2013年7月31日起按合同约定的月利率19.8‰向原告支付利息，利息付至被告还清借款为止。三、依法拍卖、变卖抵押物即被告浙江富园房地产开发有限公司名下位于平阳县昆阳镇雅河西路1号楼7号、207号，8号、208号，5号、205号，9号，14号，13号、213号，12号，212号，10号、210号，214号，209号，11、211号房屋所有权和土地使用权，所得价款由原告优先受偿。四、被告浙江富园房地产开发有限公司、郑永枢、郑光湖、王莲妹、郑小平、肖丽洁对上述债务承担连带偿还责任。五、本案诉讼费用由被告方承担。原告向本院提供如下证据：1-2、原告营业执照、组织机构代码证、原告法定代表人身份证，证明原告诉讼主体资格；3-5、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明各被告主体资格；6、温州日胜保借字（2013）第0054号《保证担保借款合同》，证明原被告之间保证担保借款合同事实；7、温州日胜小额贷款股份有限公司借款凭证、网银国内大额汇款凭证，证明原告已将500万元贷款打入被告账户之事实；8、温州日胜高保字（2012）第0001号《最高额保证合同》和被告富园公司出具的股东会同意担保决议，证明原被告之间保证担保合同之事实；9、温州日胜高保字（2012）第0002号《最高额保证合同》，证明原被告之间保证担保合同之事实；10、温州日胜高抵字（2012）第0017号《最高额抵押合同》和被告富园公司出具的股东会同意担保决议，证明原被告之间抵押担保合同之事实；11、温房他证平阳县字他项权证和土地使用权抵押证明，证明抵押物权属及抵押登记的事实；12、房屋权属登记信息查询证明，证明该贷款发放时，抵押物权属不存在其他限制情况。被告温州人和经济发展有限公司、浙江富园房地产开发有限公司、郑永枢、郑光湖、王莲妹、郑小平、肖丽洁共同答辩称：对原告提出的事实理由和诉讼请求没有异议。借款和保证，抵押是事实。没有按时归还借款和利息是因为浙江富园房地产开发有限公司投资的地产项目因为政府政策搁置，造成资金困难。希望原告延长还款期限。温州人和经济发展有限公司的这笔借款是给浙江富园房地产开发有限公司使用。原告提供的证据，经当庭出示质证。被告温州人和经济发展有限公司、浙江富园房地产开发有限公司、郑永枢、郑光湖、王莲妹、郑小平、肖丽洁质证后对原告提供的证据的三性均无异议。被告温州人和经济发展有限公司、浙江富园房地产开发有限公司、郑永枢、郑光湖、王莲妹、郑小平、肖丽洁没有提供证据。经审查，原告的证据真实合法，且与本案具有关联性，本院予以采纳。根据以上确认的证据，本院认定事实与原告起诉陈述事实一致。本院认为，原告与被告温州人和经济发展有限公司之间的借贷关系依法成立，合法有效，受法律保护。被告温州人和经济发展有限公司欠原告借款本金人民币500万元及相应的利息，事实清楚，证据充分，被告温州人和经济发展有限公司逾期未偿还，已构成违约，现原告诉至本院要求被告温州人和经济发展有限公司偿还上述款项并支付利息、逾期利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告浙江富园房地产开发有限公司自愿提供登记其坐落于平阳县昆阳镇雅河西路1号楼7号、1号楼207号，1号楼8号、208号，1号楼5号、205号，1号楼9号，1号楼14号，1号楼13号、213号，1号楼12号，1号楼212号，1号楼10号、1号楼210号，1号楼214号，1号楼209号，1号楼11、211号（房屋所有权证号：平阳县房权证昆阳镇字第**4026、03××27、034028、03××29、034030、03××31、034033、03××34、030536、03××39、030540、034253号；土地使用权证号：平国用2006第**）房屋所有权和土地使用权为上述债务提供最高额为人民币1194.14万元的抵押担保，并已办理登记手续，依法应在人民币1194.14万元的范围内承担抵押责任。被告浙江富园房地产开发有限公司、郑永枢、郑光湖、王莲妹、郑小平、肖丽洁分别与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为被告温州人和经济发展有限公司与原告在约定担保期限内发生的债务提供连带责任保证，应分别在相应的最高额担保范围内依法承担连带偿还责任，承担保证责任后，有权向被告温州人和经济发展有限公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告温州人和经济发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州日胜小额贷款股份有限公司借款本金人民币500万元，并支付利息、罚息（利息自2013年5月21日起按照月利率1.65％计算至2013年7月30日止；罚息自2013年7月31日起按月利率1.98％支付至实际履行之日为止）；二、若被告温州人和经济发展有限公司未履行上述第一项确定的债务，原告温州日胜小额贷款股份有限公司对被告浙江富园房地产开发有限公司的坐落于平阳县昆阳镇雅河西路1号楼7号、207号，8号、208号，5号、205号，9号，14号，13号、213号，12号，212号，10号、210号，214号，209号，11、211号房产的房屋所有权及土地使用权（房屋所有权证号：平阳县房权证昆阳镇字第**4026、034027、034028、034029、034030、034031、034033、030534、030536、030539、030540、034253号；土地使用权证号：平国用2：平国用2006第**卖所得价款在人民币1194.14万元的最高限额内享有优先受偿权。被告浙江富园房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告温州人和经济发展有限公司追偿；三、被告浙江富园房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为温州日胜高保字2012第0001号的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币1000万元为限）。被告浙江富园房地产开发有限公司承担连带偿还责任后，有权向被告温州人和经济发展有限公司追偿；四、被告郑永枢、郑光湖、王莲妹、郑小平、肖丽洁对上述第一项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为温州日胜高保字2012第0002号的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币1000万元为限）。被告郑永枢、郑光湖、王莲妹、郑小平、肖丽洁承担连带偿还责任后，有权向被告温州人和经济发展有限公司追偿；本案诉讼费48167元（原告已预缴），由被告温州人和经济发展有限公司负担，被告浙江富园房地产开发有限公司、郑永枢、郑光湖、王莲妹、郑小平、肖丽洁负连带责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［应在收到受理上诉通知书之日起七日内预缴上诉案件受理费48167元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期未交纳，按自动撤回上诉处理］。审 判 长  诸朝臻人民陪审员  张洁嫚人民陪审员  高和燕二〇一四年三月十二日书 记 员  王章丞