安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1221民初1521号 原告：韦兰英，女，1950年5月20日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告：郭元泉，男，1953年8月14日出生，汉族，住安徽省临泉县。 以上二原告的共同委托诉讼代理人：张兆忠，男，1949年7月10日出生，汉族，住安徽省临泉县，所在社区推荐的公民。 被告：张桂真，女，1950年3月6日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：姚金炳，安徽泉河律师事务所律师。 原告韦兰英、郭元泉与被告张桂真房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦兰英、郭元泉及两原告的共同委托诉讼代理人张兆忠，被告张桂真的委托诉讼代理人姚金炳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告韦兰英、郭元泉向本院提出诉讼请求：1、依法判令原被告2001年3月20日签订的《房屋买卖合同》为无效合同；2、依法判令被告非法占有位于临泉县城南小学院内家属楼一单元201室99.4㎡归原告所有；3、依法判令被告赔偿原告经济损失170000元整；4、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原、被告原系同事关系。1998年学校集资建房，以拆迁房屋为标准，集资金额为39000元，面积为105㎡，1998年12月8日，原告向城南小学交款35000元，由马国真出具收据。1999年7月，原告退休后应亲友邀请，至深圳市保安区石岩镇办学，房屋空置。1999年2月1日，因原告给弟弟韦国兴（现用名韦伟）看病，向被告借款30000元整，利息为1分5厘，月息450元。2001年3月20日，被告丈夫崔继兴携带准备好的合同材料向原告要钱，原告要求宽限几天便还款，被告丈夫不同意，原告被逼无奈在《房屋买卖合同》上签了字。2008年9月，原告返乡向被告夫妇索要房屋，被告告知房屋的房产证书已经办理在被告名下，所有权已经转移。经原告查询，临泉县房地产管理局以“原始取得”方式办理了房产证，严重侵害原告的合法权益，故向本院提起诉讼。 被告辩称：1、原告诉称与事实不符，不存在原告在诉状中所说的威胁或其他理由，双方系自愿达成买卖合同并向原告交付购房款，被告也已经实际入住并办理了相关证件；2、原告系恶意诉讼；3、原告的诉讼请求超过诉讼时效，应当驳回原告的诉讼请求。 原、被告围绕其诉讼请求和反驳意见，向本院提交相关证据材料，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：原、被告原系同事关系。1998年，城南小学集资建房，原告韦兰英、郭元泉通过集资35000元，购得城南小学集资兴建的家属楼一单元二楼东户一层房屋一套，合同约定建筑面积为105㎡。1999年2月1日，韦兰英向张桂真借款30000元并向被告出具《贷款条》一张，约定月利率为1分5厘，月息450元。1999年7月份，原告退休后至深圳市保安区石岩镇办学经营。后因二原告未偿还借款本息，被告张桂真委托其丈夫崔继兴至原告办学地点要求偿还欠款。原告要求宽限还款期限未予偿还，后经双方协商，签订《房屋买卖合同》，以欠款本息折抵购房款后并支付差价。2001年3月20日，原告韦兰英、郭元泉与被告张桂真签订《房屋买卖合同》一份约定,“···韦兰英、郭元泉愿将自己在城南小学集资兴建的家居楼一单元二楼东户一套“三室一厅”房屋，卖给张桂真。建筑面积为105㎡（包括三室一厅、卫生间、厨房间、前后阳台和公用走道部分）···房屋总价款（含装修）为50000元，二原告须于七日内腾空房屋交付给被告，被告已支付原告41000元，应再支付9000元，该款由被告交给韦国兴、再由韦国兴付给李冲。另外，二原告另向被告张桂真借款壹万元，该款由张桂真交给韦国兴，韦国兴付给李冲···”二原告向被告张桂真借款10000元并向被告出具《借条》一张，约定月利率为1分，月息100元。二原告与被告在合同上签字确认后，为被告出具伍万元的《收条》一张。原告韦兰英、郭元泉因人在外地委托原告韦兰英弟弟韦国兴代为办理房屋买卖公证手续事宜，并向其出具授权委托书一份。同年3月30日，被告张桂真按照合同约定将剩余款项19000元交付给韦国兴，实际支付18800元，并由韦国兴为张桂真出具收条一张。2001年4月2日，被告张桂真经登记获得案涉房屋的房屋所有权证书（编号为临字第2100128号），该证书记载案涉房屋建筑面积为99.815㎡。 另查明：李冲系原告韦兰英、郭元泉未签署《房屋买卖合同》前涉案房屋的承租人，二原告曾向其借款，《房屋买卖合同》中约定的由韦国兴付给李冲，即是向其偿还欠款及退还租赁费用。 本院认为，本案中双方经协商一致终止借款合同关系，同时建立房屋买卖合同关系，并非双方之间的借款合同履行提供担保，而是借款合同到期二原告难以清偿债务时，通过将其名下房屋出售给被告的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排，该约定未违反法律、行政法规的强制性规定。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。本案原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。被告已经按约向原告支付购房款，二原告也已实际交付涉案房屋，合同义务均已履行完毕。被告按照双方签订的合同依法获得涉案房屋的占用、使用、收益处分等权益，并经产权登记机关依法获得相应的产权证书，被告已经依法获得涉案房屋的所有权，对该房屋的占有系合法占有，故对原告各项诉讼请求，本院不予支持。原告诉称，案涉的《房屋买卖合同》的签署系受被告胁迫，仅有当事人陈述及证人证言不能达到其证明目的，应承担举证不利的法律后果，且在案涉合同签订后长达十余年的期间内并未主张权利，也未向有关机关报案，故对该诉称，本院不予采信。被告辩称，原告起诉超出诉讼时效，本院认为，本案的基础法律关系为确认合同效力的确认之诉，不受诉讼时效的限制，故对被告的该项辩解，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下： 驳回原告韦兰英、郭元泉的诉讼请求。 案件受理费1850元，由原告韦兰英、郭元泉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  杨玉岭 二〇一九年五月二十二日 书记员  尹振宇 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未做表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当一通知的方式作出。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。