山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初8591号原告：吴庆生，男，1978年2月18日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：尹永伟、山常佩，山东明朗律师事务所律师。被告：烟台三木投资有限公司，住所地：山东省烟台市芝罘区海港路26号阳光100Ｂ座808号。法定代表人：李传科。被告：张晓芳，女，1988年11月11日出生，汉族，住山东省日照市东港区。被告：杨丰源，男，1993年9月10日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。原告吴庆生诉被告烟台三木投资有限公司（以下简称三木公司）、张晓芳、杨丰源房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尹永伟、被告杨丰源到庭参加了诉讼。被告三木公司、张晓芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告三木公司向原告支付2015年12月1日至2016年11月30日的房屋租赁费72000元。２、判令被告三木公司向原告支付2016年12月1日至2018年1月13日的房屋租赁费80400元。３、判令被告三木公司支付2017年1月1日-12月31日的物业费2329.20元、水费32元、网费1005.19元。以上债务，由被告张晓芳、杨丰源分别在5万元范围内承担补充赔偿责任。事实与理由：2015年11月25日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定：原告将坐落于烟台市芝罘区海港路26号内808号的房产租赁给被告使用，租赁期限1年，租金每年72000元。合同签订后，原告如约交房，被告未如约支付租金。合同到期后，被告未交还房屋，继续使用至2018年1月13日。原告多次要求被告支付租金及房屋使用费、物业费等未果。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款之规定，“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”，被告张晓芳及杨丰源作为被告三木公司的原始股东，未出资到位并且在经营中减少注册资金，应在认缴而未缴足的注册资本范围内，承担补充赔偿责任。被告三木公司、张晓芳未到庭答辩。被告杨丰源先是辩称，一、房租虚高，2015年时，这个房屋出租的价格也就是3000元，但原告按6000元主张。二、当年这个房子是张晓芳的对象周尉租的，其只是三木公司挂名的法定代表人，对此毫不知情。后来听周尉说，房子是他和原告共同使用的，杨丰源有时候去找周尉玩，也能看见吴庆生在这个房子里。三、房屋交接的时候也是周尉签的字，没有公司公章，无法代表公司的意图。按照房屋租赁合同，被告三木公司也就租赁了一年。后在庭审中又表示其同意在5万元范围内承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理，本院查明的事实如下：2015年6月9日，被告三木公司股东为杨丰源和张晓芳二人，认缴出资额分别为5万元，认缴出资比例各50%，认缴出资时间均为2015年6月9日。2017年6月13日，股东变更为被告杨丰源一人，认缴出资额为5万元，认缴出资比例100%，认缴出资时间为2035年6月9日。2018年3月26日，股东由杨丰源一人变更为案外人蒋忠伟和李传科，二人分别认缴出资2.5万元，认缴出资比例50%，认缴出资时间为2035年6月9日。被告杨丰源与被告张晓芳自始未实缴出资。坐落于烟台市芝罘区海港路26号内808号的房产登记在原告名下。2015年11月25日，原告与被告三木公司签订房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的上述房屋租赁给被告三木公司使用，租赁期限1年，租金每年72000元，用于办公；被告三木公司在签订合同时一次性支付原告年租金72000元及履约保证金10000元；三木公司租赁期间所使用的水、电、暖、煤气、物业费、通讯等费用，均由三木公司负担。合同中三木公司一方的合同签订人为周尉。合同签订后，原告如约交房，被告三木公司占有使用。2018年1月13日，原告与三木公司（周尉）共同出具房屋交接证明一份，载明：经双方协商，由三木公司租赁原告位于芝罘区海港路26号808号（阳光壹佰B座808室）房屋，于2018年1月13日正式交还给原告，特此证明。对于上述交接证明，被告杨丰源提出异议称，因并非其签字，故对真实性无法确定，且其中没有被告三木公司的公章。就算是周尉出具的，也应当有公司的委托函，当时公司已经搬到栖霞了。庭审中，原告与被告杨丰源均认可周尉是被告三木公司的实际经营者。被告三木公司占用房屋期间未交纳2017年的物业费2329.20元、水费32元、网费1005.19元，由原告垫付。关于纠纷产生经过，原告述称：周尉因成立公司需要，想租赁原告的涉案房屋作办公室使用，因双方熟悉，所以当时原告就没有收取押金及房租，一直到交房后，原告多次催要未果，后来就联系不上公司以及周尉了，所以才产生了诉讼。被告杨丰源述称：周尉和原告的兄弟吴福林属于合作关系，其从未见过吴庆生，其前面庭审说经常在办公室见到吴庆生，实际上不是，是吴福林。合同是吴福林拿着让周尉签的，至于为什么变更成了吴庆生，其不清楚。当时签订租赁合同时说的是共同使用，不用交房租，就是为了变更营业执照的经营地址而签订的租赁合同。最后，周尉和吴福林因为生意不合，两人分道扬镳了。听说吴福林欠了很多债务，其以这份租赁合同起诉，是想获利。对于其所讲的周尉与吴福林是合作关系，被告杨丰源未举证。案外人周尉在本院对其所做调查笔录中述称：其是张晓芳的丈夫，也是三木公司实际负责人，张晓芳对三木公司未实缴出资。其未见过吴庆生，也不知道房子是吴庆生的，其和吴福林做生意，由吴福林提供场地，由周尉提供技术和团队，将来三木公司挣钱了，双方各分得50%。签订租赁合同的目的是为了变更营业执照的经营地址。合同签订后，其就在这个房屋内经营业务，实际使用至2017年2月份，走的时候告诉吴福林，办公室里的东西让他看着处理。2018年时，吴福林给周尉打电话，说他想把房屋租出去，里面有周尉的东西，怕周尉因为里面的东西找他麻烦，所以让周尉签字交接。对于其所讲的合作情况，周尉称没有证据，都是口头约定。被告三木公司及被告张晓芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本院认为，（一）原告与被告三木公司签订的房屋租赁合同形式要件完备，被告亦未提交反证推翻合同，因此，本院对合同的合法性予以确认，可以作为认定本案事实的依据。被告三木公司于2015年11月租赁原告的房屋并开始使用，至2018年1月13日签字交还的事实清楚，其欠付的租金，应按合同约定的每年72000元的标准予以给付。期间欠付的2017年的物业费2329.20元、水费32元、网费1005.19元，原告要求被告三木公司给付，符合合同约定，本院予以支持。（二）对于被告张晓芳和杨丰源应当承担的责任。被告杨丰源同意在50000元范围内承担补充赔偿责任，本院予以确认。关于被告张晓芳，作为三木公司的原始股东，未足额缴纳出资且后期撤回认缴，导致公司注册资本减少为5万元，损害了债权人利益，现原告依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款之规定，要求其在5万元范围内承担补充赔偿责任，本院予以支持。（三）被告三木公司、张晓芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对诉讼权利的放弃。鉴于本案事实清楚，证据充分，依法可予以缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以上述引用条款之规定，判决如下：一、限被告烟台三木投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴庆生2015年12月1日至2018年1月13日的房屋租赁及占有使用费152400元。二、限被告烟台三木投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴庆生物业费2329.20元、水费32元、网费1005.19元，合计3366.39元。三、上述两项给付义务，由被告张晓芳、杨丰源分别在5元范围内，对被告烟台三木投资有限公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任。四、驳回原告吴庆生的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3429元、公告费650元，由被告烟台三木投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  宋晓华人民陪审员  陈淑云人民陪审员  江培敏二〇一九年五月十六日书 记 员  杨 宁