四川省泸定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3322民初97号 原告：张全丽，女，1981年10月7日出生，汉族，住四川省泸定县。 委托诉讼代理人：赵成乾，四川首康律师事务所律师。 被告：金绿萍，女，1972年1月14日出生，汉族，住四川省泸定县。 委托诉讼代理人：李波，四川陵州律师事务所律师。 原告张全丽与被告金绿萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张全丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋买卖合同；2.判令被告支付原告违约金100000元；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确主张违约金100000元的理由是被告私自变更卡号导致原告履行不能的行为构成根本违约。事实和理由：2017年8月25日，原、被告双方签订房屋买卖合同，约定被告所有的位于泸定县康巴大桥桥头安心工程3单元2楼4室的住房卖与原告。房屋状况为3室1厅1厨2卫，建筑面积108.82平方米，系清水房，暂无产权证。被告及其丈夫同意将该房屋出售给原告，售房款为396008元，分5次付清，签订合同时付27万元，2017年11月支付3万元，2017年年底支付5万元，2018年12月31日前支付4万元，余款在房屋过户时付清。房屋后期补款由被告支付，房屋维修基金、契税、物管费、过户费用由原告支付。违约金为100000元。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款共计35万元，还支付了维修基金，以及2017年6月1日至2019年5月30日的物管费。2018年12月底，由于被告的银行卡出现状况，原告未能将余款4万元打入约定的银行卡内，准备春节回泸定时支付。2019年1月16日，被告电话告知原告要求解除合同，1月18日被告委托律师向原告邮寄律师函，要求解除合同，又于2月1日将35万元打入原告的银行卡内，对此原告发送短信表示了异议。被告的银行卡2018年12月23日就注销了，无法打款，签订合同时双方约定了被告收款的银行卡号，如有变动被告有告知义务，但被告私自注销银行卡，恶意促使原告履行义务不能，构成根本违约，被告不具有解除权。原告多次与被告协商未果，故诉至法院，望判如所请。 被告金绿萍辩称，一、双方之间的合同已经在原告收到解除合同的通知时解除了，不应该再继续履行。二、被告在本案中无违约行为，没有恶意导致原告不能履行付款义务。被告的卡能否正常接收款项与原告能否履行义务，没有任何法律上的关系，合同中并未约定被告具有告知原告银行卡变动的义务，也未约定必须以银行转账的方式履行付款义务，且原告在合同履行期限内没有任何履行义务的行为。三、合同是双方的真实意思表示，约定内容也是合法有效的，合同中明确约定了被告可以行使解除权的条件，即原告没有根据合同约定如期履行给付义务的情况下，被告可以解除合同。根据合同法的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，条件成就时可以解除，解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告没有按照合同约定履行义务，被告依约行使解除权，是符合双方约定和法律规定的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据无异议，原告对被告提交的部分证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提交的有争议的证据，本院认定如下：1.律师函，拟证明被告按照合同约定履行解除权的事实。原告对该证据的真实性无异议，对关联性有异议。本院审查认为，该证据真实合法，与本案具有关联性，依法予以采信。2.打款凭证，拟证明被告在通知合同解除后将35万元购房款退还原告的事实。原告对该证据的真实性无异议，但认为被告的行为构成违约。本院审查认为，该证据真实合法，与本案具有关联性，依法予以采信。3.中国农业银行活期账户明细单，拟证明2019年1月18日被告的银行卡有一笔款到账，证实被告的银行卡可以正常接收款项。原告对该证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为明细单显示的是2019年1月18日的情况，不排除被告注销后将卡恢复正常的可能性。本院审查认为，农行泸定县支行的查询单已经确认该卡于2018年12月23日销户，故该证据不能证明该卡在2018年12月23日至12月31日期间能正常接收款项，本院不予采信。 根据审查认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年8月25日，原告张全丽作为乙方与被告金绿萍作为甲方签订《房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方位于甘孜州泸定县康巴大桥头安心工程3单元2楼4室的房屋，建筑面积108.82平方米，成交总价396008元。第三条约定：该房屋房款乙方分5次向甲方付清。（1）本合同签订之当日，乙方向甲方支付购房款人民币270000元整，当日付给甲方。（2）乙方在2017年11月向甲方支付购房款人民币30000元整。（3）乙方在甲方需要付房屋工程造价差额款时，乙方向甲方支付购房款人民币50000元整（备注：如2017年底该房屋相关单位还未要求补工程造价差额款，乙方在年底向甲方支付该房款）。（4）乙方在2018年12月31日之前向甲方支付购房款人民币40000元整（备注：如乙方在该时间段内装修，在装修进行施工前即付清该款）。（5）甲方必须全力协助乙方办理该房屋产权等相关事宜；在乙方房产过户手续后拿到房产证、土地证时即支付余款6000元整。第八条约定：甲乙双方自本合同签订后，均应诚信履约，如有违约，违约方支付违约金100000元。另如甲方违约要收回房屋，需退还乙方全部房款和因此房所产生的费用，并支付违约金和乙方装修费用。如乙方不在合同规定时间内支付款项甲方可解除合同并不支付违约金。该份合同落款处载明了双方的身份证号码、中国农业银行卡卡号、地址和联系电话，并附有身份证和银行卡复印件。签订合同后，原告通过自己以及何某某的银行卡先后向被告的银行卡转账支付共计350000元，被告均出具了收条。2017年8月25日，原告缴纳了案涉房屋维修基金4353元，8月26日原告缴纳了一年的物管费后领取了案涉房屋钥匙。2019年1月16日被告向原告发送手机短信要求解除合同，1月18日又委托律师向原告发送律师函，以原告未在2018年12月31日前向被告支付购房款40000元为由，依据合同第八条约定，函告原告：1.即日解除金绿萍与张全丽于2017年8月25日签订的《房屋买卖合同》;2.你方在收到本律师函后7日内与我方委托人办理相关退还购房款事宜。原告确认收到该函件。2019年2月1日，被告向原告转账汇款350000元，转款凭证中附言“一次性退购房款”。庭审中，原告确认收到该款，并陈述其要求退还被告350000元购房款，但因被告的银行卡打不进钱无法退还，暂时由其保管，原告还确认愿意支付剩余购房款，并承诺具有支付能力。原、被告双方就该纠纷协商未果，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，1.被告金绿萍自认系泸定县人力资源与社会保障局职工，参与购买了甘孜州干部职工安心工程房屋，2017年1月14日通过抓阄方式选取了案涉房屋，目前还未取得产权证。原告从领取房屋钥匙后一直实际使用和管理该房屋，现为清水房状态。 2.被告金绿萍在合同落款处载明的中国农业银行卡卡号为62×××72，户名为金绿萍，开户时间为2014年11月14日，销户时间为2018年12月23日。 3.原、被告均自认双方提交的短信、微信聊天记录中载明的内容均系本人的如实陈述，双方在2019年1月16日的短信聊天记录中，原告向被告陈述其本人不是有意拖延支付购房款，客观原因有乡镇没有银行网点、离县城远、基础条件和网络通讯信号不稳定、向领导请假没有放等。 本院认为，原告张全丽与被告金绿萍签订的《房屋买卖合同》为双方自愿签订，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。（一）关于房屋买卖合同是否继续履行的问题。双方在合同中明确约定原告应在2018年12月31日前向被告支付第四笔购房款40000元，但原告未提供证据证明其依约履行了上述付款义务，其行为已构成违约。双方在合同中还约定了被告享有解除权的条件，即原告未按合同规定时间支付款项被告可解除合同，但本案中原告已依约支付了350000元购房款，达到合同总额的88%，履行了合同的绝大部分义务，第四笔购房款的迟延履行也未导致被告获得价款的合同目的不能实现，若因该瑕疵履行就解除双方的合同，将导致合同双方利益的显著失衡，不利于维护合同的稳定性和交易安全，且被告已向原告交付房屋，原告亦愿意付清剩余购房款，并承诺具有支付能力，继续履行合同不存在障碍。综上，本院认定原、被告签订的房屋买卖合同不解除为宜，故对原告要求被告继续履行合同的主张予以支持，据此原告应将第四笔购房款40000元以及被告已退还的购房款350000元共计390000元支付给被告。原告抗辩称2018年12月23日向被告的银行卡转账支付购房款，因被告将卡注销导致其转账失败，但其未提交证据予以佐证，且原告在2019年1月16日与被告的短信记录中已向被告承认其拖延支付，故原告的上述抗辩主张，本院不予采信。（二）关于被告是否构成违约并支付违约金的问题。原告认为双方在合同中载明了各自的银行卡卡号并附有银行卡复印件，根据口头约定和法律规定，可确定购房款支付方式为转账支付，被告私自变更卡号导致原告履行不能的行为构成违约，并应支付违约金，对此被告不予认可。本院认为，虽然合同落款处载明了各自的银行卡号并附有银行卡复印件，但合同中未约定购房款的支付方式，也未约定被告变更银行卡号应当通知原告，被告亦不认可口头约定了支付方式，因此无法认定转账支付就是购房款的唯一支付方式，原告可以选择其他方式履行支付义务，被告的银行卡销户未导致原告不能根本履行付款义务，被告注销银行卡的行为未构成违约，故对原告要求被告支付违约金100000元的诉请，依法不予支持。原告抗辩称被告注销银行卡系恶意阻碍原告履行付款义务，但未提供证据证明其主张，该抗辩意见不成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告金绿萍与原告张全丽继续履行双方于2017年8月25日签订的《房屋买卖合同》（张全丽于本判决生效之日起十日内一次性向金绿萍支付第四笔购房款40000元以及被告已退还的购房款350000元共计390000元）； 二、驳回原告张全丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17300元，减半收取8650元，由原告张全丽负担6650元，被告金绿萍负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省甘孜藏族自治州中级人民法院。 审判员  周海霞 二〇一九年五月十五日 书记员  卢 芳 附：本判决所引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。