广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初5652号原告：广东国安物业经营服务有限公司里水分公司，住所地广东省佛山市南海区********************，统一社会信用代码。法定代表人：周卫国，系该公司经理。委托诉讼代理人：余彩云，系广东都汇律师事务所律师。被告：伍雪清，女，1982年11月9日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县六祖镇旧㙟福古坊**，公民身份号码。原告广东国安物业经营服务有限公司里水分公司与被告伍雪清物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序于同年5月6日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人余彩云到庭参加了诉讼，被告伍雪清经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还拖欠物业管理服务费9783.02元及违约金26722.7元、公摊水电费1231.24元，合计37736.96元；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告是广东省佛山市南海区**********************的业主，购买的房屋面积为126.96平方米，于2015年9月15日收楼并与原告签订了《柏悦华府前期物业管理服务协议》，根据约定被告应交纳物业管理费1.98元/月/平方米，每季度的物业管理费金额为752.54元，逾期交纳按照千分之五每天计付违约金，同时还约定业主应承担公摊水电费用。根据协议第四条第四点约定，物业服务费用在开发商发出收楼通知书之日起开始计算，按季交纳，业主或物业使用人应每季度首月10号前履行交纳义务。但被告自2016年1月开始没有交纳物业服务费用及水电分摊费用，经原告多次催交，被告均未交纳所欠费用。因此，原告认为被告拖欠物业服务费的行为，已严重损害了原告的利益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规之规定，向贵院提起诉讼，请依法裁判。被告未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有在法定期限内向本院提交书面证据，视为放弃举证、质证、辨证的权利。本院经审查认为，原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、物业服务收费备案表、柏悦华府前期物业管理服务协议、佛山市前期物业服务委托合同、水电公摊明细表（2015年-2018年）、佛山市南海区不动产登记信息查询结果等证据内容真实，与本案相关联，故本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2014年10月22日成立，经营范围是物业管理、房地产中介、停车服务等。广东省佛山市南海区*********************房的房地产权属人为被告伍雪清，建筑面积为126.96平方米，收楼日期是2015年9月15日。2013年8月21日，该小区开发商即佛山金协力房地产有限公司代表该小区业主与原告签订了《佛山市前期物业服务委托合同》，约定由原告负责该小区的物业管理，委托管理期限为自2013年8月21日起至该物业成立业主委员会并由业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订新的《物业服务合同》生效之日止；物业服务费用收费标准如下：物业服务费用按住宅建筑面积计算，前三年高层住宅按1.98元/月·平方米、汽车停车位按40元/月•个的标准、三年后高层住宅按2.18元/月•平方米、汽车停车位按44元/月•个的标准向业主收取物业管理服务费；对业主或物业使用人逾期交纳物业服务费、共用部位、公用设施设备的能源消耗分摊费用或其他相关费用的，从逾期之日起每逾期一天按欠费总额的千分之三交纳滞纳金。原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告负责该小区的物业管理，物业服务费用收费标准与《佛山市前期物业服务委托合同》中的约定一致，同时约定：物业服务费不包括公共水电分摊、电梯用电量、二次供水水泵电量、独立水系电量、单元梯灯电量、供电设施及供水、供电管网所产生的水耗、电损等费用；物业服务费用在开发商发出收楼通知书之日起开始计算，按季交纳，业主或物业使用人应每季度首月10日前履行交纳义务；如不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天欠费总额的千分之五的违约金。被告自2015年9月15日收楼，但从2016年1月至2019年3月未依合同约定交纳物业服务费用。涉案房屋因物业管理自2016年1月至2019年3月期间产生了公共用水用电分摊费用1231.24元。本院认为，原告具有相应的物业管理资质，原告分别与被告所有物业的佛山金协力房地产有限公司、被告签订的《佛山市前期物业服务委托合同》、《前期物业管理服务协议》均是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律效力，对柏悦华府小区的全体业主具有约束力。被告作为柏悦华府6座401房的所有人，自2015年9月15日起至今接受了原告提供的物业管理服务，应按上述合同的约定向原告交纳物业管理服务费。根据本院查明的事实，被告每季度应缴纳柏悦华府6座401房的物业服务费用为752.54元（1.98元/平方米•月×126.69平方米×3个月），被告自2016年1月开始没有向原告交纳物业管理服务费，原告请求被告支付从2016年1月至2019年3月之间共13个季度的物业服务费用合共9783.02元，被告未到庭提出反驳意见，也未举证证明已向原告付清了相关费用，原告的上述主张符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依据上述合同的约定，逾期支付物业服务费的，原告有权向被告主张滞纳金。原告主张从2016年4月起滞纳金每天按欠费总额的千分之五计算，计得违约金为26722.7元，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，此滞纳金的计算标准过高，同时为避免违约金因计算周期长、计算标准高而导致金额过高，使双方权利义务失衡，显失公平，且又要体现对被告逾期缴纳管理费的违约行为的惩罚及弥补原告的损失，本院考虑案件的实际情况，仅采纳原告部分请求，本院确定违约金的总额以所欠物业管理费总额的20%即1956.6元（9783.02元×20%）为限。原告请求被告支付的违约金超出上述部分，本院不予支持。因物业管理服务具有公共性，收取物业管理费及公共耗能费是整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，涉案房屋所在的柏悦华府因物业管理产生了公共用水用电分摊费用，故原告请求被告支付自2016年1月至2019年3月期间的公共用水用电分摊费用1231.24元，合情合理。被告未到庭提出反驳意见，也未举证证明已向原告付清了相关费用，本院予以支持。被告伍雪清经本院合法传唤没有正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有的证据和查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、伍雪清应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2016年1月至2019年3月期间的物业管理费9783.02元予广东国安物业经营服务有限公司里水分公司；二、伍雪清于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金1956.6元予广东国安物业经营服务有限公司里水分公司；三、伍雪清应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2016年1月至2019年3月期间的公摊水电费1231.24元予原告广东国安物业经营服务有限公司里水分公司；四、驳回广东国安物业经营服务有限公司里水分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费743.42元，因适用简易程序结案，受理费减半收取371.71元（广东国安物业经营服务有限公司里水分公司已预交）由广东国安物业经营服务有限公司里水分公司负担71.71元、伍雪清负担300元，伍雪清负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予广东国安物业经营服务有限公司里水分公司，本院不另收退。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  欧亚婷二〇一九年五月二十四日书记员  梁梓柔