河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初1227号 原告:王秀平,女,1970年12月12日出生,汉族,现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：张华楠，河北世纪长城律师事务所律师，执业证号：11303201710602629。 委托诉讼代理人：陈燕，河北世纪长城律师事务所律师，执业证号：11303201011860968。 被告：高沪锋,男,1970年10月18日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 被告：罗澍，男，1987年9月16日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：冯云飞，河北秦海律师事务所律师，执业证号：11303199610437047。 原告王秀平与被告高沪锋、罗澍确认合同无效纠纷一案，本院受理后,公开开庭进行了审理。原告王秀平及其委托代理人陈燕，被告高沪锋，被告罗澍及其委托代理人冯云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王秀平向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法确认二被告签订的《房屋买卖合同》无效，判令二被告立即将坐落于秦皇岛市海港区房屋过户登记到被告高沪锋名下；二、本案诉讼费由二被告承担。原告与被告高沪锋系夫妻关系，二人于1994年9月16日登记结婚，婚后共同购买了××小区××—××—××号，因该房屋为被告高沪锋单位福利房，故将房屋登记在被告高沪锋名下，2018年8月原告夫妻欲对房屋进行重新装修，故原告一直未在该房屋居住使用，2018年12月份原告得知，该房屋已经过户到第二被告罗澍名下，该房屋系原告和高沪锋的夫妻共同财产，被告高沪锋无权单独处分，二被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院支持原告诉请，具体诉请如前所述。 被告高沪锋辩称，当时在2018年年初从东港信用社办理的贷款30万元，用诉争房子作抵押，贷款期限至2020年，所贷款项30万元借给了陈鹏，陈鹏用于经营使用。我跟陈鹏是5、6年的朋友关系。当时约定贷款及利息由陈鹏偿还。后来陈鹏的贷款还不上了。我就想用房子多贷些款，贷来的款留给自己用（以前从别人手里借过钱未还）。为此，我就找到李鸾影，他给我介绍了罗澍，罗澍帮我上银行还了30万元贷款，罗澍说两个月之后还了利息，合计35.6万元。罗澍要求我把房子过户给他，我没告诉我妻子。房子过户到罗澍名下，除了代为偿还了30万元银行后，就没有给过其他的钱。过户时都是我签的字，到房产局时李鸾影帮我做的假的离婚证提供给房产局做的手续。房子钥匙在2018年12月左右给了罗澍。当时想如果能帮我办理贷款，贷款下来后就把罗澍的钱还给他。我们约定是11月4日还钱，罗澍说我超期违约了，还向我要42万元。 被告罗澍辩称，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。一、在合同签订过程中被告罗澍无任何过错。二、该房屋已经过户到被告罗澍名下，完成了房屋买卖的全部手续，拥有了该房屋的所有权，属于善意取得。三、被告高沪锋在签订合同过程中提供了全部的证明材料，足以让被告罗澍相信该房屋所有权人即为高沪锋。四、原告确认合同无效是错误的，因为该房屋原所有权为高沪锋和原告，原告无权确认该合同无效。五、本案不排除原告与被告高沪锋合伙欺诈的行为，如确认合同无效，被告高沪锋涉嫌合同诈骗。 本院经审理认定事实如下：原告王秀平与被告高沪锋1994年9月16日登记结婚，现仍系夫妻关系。高沪锋婚后参加房改，夫妻共同购买了秦皇岛市海港区改房，房建筑面积80.33平方米，下房一间，房屋登记在被告高沪锋名下。2018年8月原告夫妻未在该房屋居住（原告称期间装修该房屋）。2018年9月4日被告高沪锋（甲方）与被告罗澍（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定高沪锋将海港区燕港路4-4-2号房屋出卖给罗澍，售价30万元，2018年9月9日全款付清。2018年11月9日将房屋交付给乙方，甲方承担过户所发生的一切费用。补充条款约定：1.甲方保证此房除银行贷款外无任何债务纠纷及法院查封，甲方保证产权清晰房本真实有效；2.乙方过户到指定人名下，甲方知晓认可；3.保证此房老本唯一；4.银行贷款还清后，甲方无条件配合乙方到房产局办理过户手续；5.银行贷款由乙方还清；6.甲方违约向乙方赔偿总房款20%；7.甲方必须将户口本、本人身份证、离婚证押给乙方待房屋过户给乙方后，乙方归还甲方；8.过户时发生的一切费用由甲方承担，由乙方替甲方先行垫付。2018年9月5日被告罗澍从自己的建设银行62×××21账户转账给高沪锋63×××54账户30万元，并注明燕港路4栋4单元2号房款。2018年9月13日，高沪锋提供虚假的离婚证（2013年4月16日离婚），被告罗澍交纳了房屋产权过户税费4341元（计税交易价款40万元），不动产登记费80元，办理了产权登记手续。2018年9月26日该房屋登记到被告罗澍名下。2018年11月23日被告罗澍与海港区明红五金产品经销处签订《装饰装修工程施工合同协议条款》，约定罗澍将装修燕港路4-4-2号房屋的工程包给Ａ尚丰装饰（明红五金产品经销处），工程造价50651元。2019年1月4日罗澍微信支付工程款50000元，海港区明红五金产品经销处出具发票35651元。 2018年11月6日，以罗澍为甲方，高沪锋为乙方，双方签订了《解除合同协议》。约定甲方与乙方于2018年9月14日签订了《房屋买卖合同》，约定由甲方将坐落在燕港路小区4栋4单元2号1楼（面积80.33平方米，下房一间）的房屋卖给乙方。现因乙方未能履行《房屋买卖合同》，双方协商一致解除该合同。二、本协议签订后，双方就上列房屋买卖事宜不存在任何争议。三、以上协议双方信守，如有违反依法承担违约责任。四、本协议未尽事宜根据法律规定执行。协议落款处有双方签字捺印。 以上事实，有双方当事人的陈述及提供的证据予以证实。 本院认为，秦皇岛市海港区燕港路4-4-2号房屋为原告王秀平与被告高沪锋的夫妻共同财产。夫妻对共有财产享有平等的处分权。非因日常生活需要对夫妻共有财产做重要决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。被告高沪锋未与原告王秀平协商一致，就将燕港路4-4-2号房屋以低于市场价格出售给罗澍，为了办理产权过户登记，被告高沪锋伪造离婚证，被告高沪锋的上述行为严重侵害了原告王秀平的合法权益，属于无效行为。被告罗澍以低于市场价格购买该房屋，并在合同中约定将高沪锋的户口本、本人身份证、离婚证押给罗澍，其目的无非防止高沪锋反悔将房屋转卖他人。故不能认定罗澍为善意购房人，虽然产权已经登记到了罗澍名下，但不符合法律规定的善意取得制度。同时根据2018年11月6日二被告签订的协议及双方的录音证据，能够推定双方在2018年9月14日签订了《房屋买卖合同》，罗澍将该房屋出卖给高沪锋。由此也能印证双方不是真实的房屋买卖行为，被告罗澍不具备善意取得燕港路4-4-2号房屋的所有权。综上所述，根据合同无效的处理结果，被告罗澍应当将房款返还给罗澍，罗澍协助高沪锋将房屋恢复到高沪锋的名下，同时将房屋交还给原告王秀平和被告高沪锋。关于装修问题，已经对房屋形成了添附，应当由王秀平和高沪锋支付装修费用。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法关于适用若干问题的解释（一）》第十七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、2018年9月4日被告高沪锋与被告罗澍签订的《房屋买卖合同》无效； 二、被告罗澍于本判决生效后三十日内协助被告高沪锋将秦皇岛市海港区燕港路4-4-2号房屋恢复到被告高沪锋名下。被告高沪锋同时退还被告罗澍购房款30万元，并支付装修费50651元。原告王秀平对被告高沪锋退还装修费承担连带责任。 案件受理费80元减半收取40元，由被告高沪锋负担，于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  刘长利 二〇一九年五月七日 代理书记员  吴 迪