山东省青岛市即墨区人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁0282民初9335号原告：宫兆华，女，1989年12月11日出生，汉族，住内蒙古扎兰屯市。委托诉讼代理人：柳旭，即墨北安法律服务所法律工作者。被告：韩书贤，女，1970年9月4日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：王方龙，男，1976年3月8日出生，汉族，住青岛市即墨区。第三人：唐正国，男，1969年4月16日出生，汉族，住青岛市即墨区。原告宫兆华与被告韩书贤及第三人唐正国执行异议之诉一案，本院于2018年9月11日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宫兆华及其委托诉讼代理人柳旭、被告韩书贤之委托诉讼代理人王方龙、第三人唐正国到庭参加诉讼,本案现已审查终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判决不得执行位于即墨区永和鼎泰丰二期32号楼1单元1502户房屋；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与第三人唐正国于2016年10月31日签订房屋买卖合同，合同约定第三人将位于即墨区永和鼎泰丰二期32号楼1单元1502户房屋出卖给原告。合同签订当日，第三人即将涉案房屋交付原告，原告也按合同约定支付首付款10万元。原告因政策原因未办理过户登记。被告和第三人在民间借贷纠纷一案中申请法院于2017年1月23日查封涉案房屋。因原告在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有了该不动产。原告未维护自身权益，现根据《民事诉讼法》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定提出执行异议之诉，请求法院依法判决。被告韩书贤辩称，起诉与事实不符，一、在最早之前，我们与唐正国有租赁合同，签订租赁合同后家具、办公用品已经搬进去了，但是被拉走了，我已经报案了，当时有照片和录像。法院在查封房子时房子是空的。二、我们已经通过正当的法律程序办理完房产证。第三人唐正国称，一、我与被告49万元借贷已全部还清，有银行流水证明；二、69.3万元不属于原判决书中的诉讼请求，法官不应当审理，现该69.3万元承兑业务来源已有证明，证明承兑业务不是借贷；三、原判决书中被告出具两张借条，2016年11月29日借条上最后一行字清楚说明一切所有借款已还清，双方已无任何借款业务纠纷。综上所述，我不欠被告任何款，原判决书对事实认识不清，作出错误判决，请求法院撤销原判决，撤销对我的房屋的查封，撤销被告丈夫王方龙名下的房权证，归还我的房屋。经审理查明，2016年10月31日，原告与第三人在青岛市顺凯地产顾问有限公司签订房屋买卖居间合同，约定：第三人将位于即墨区永和鼎泰丰二期32号楼1单元1502户房屋以43万元的价格出售给原告；合同签订当日由原告支付第三人定金2万元，另支付首付款8万元，余款原告以银行贷款方式支付；第三人于交付首付款之日将房屋交付原告；双方约定待房屋能够办理房权证之日起，第三人配合原告办理银行按揭及过户手续。合同签订当日，原告支付第三人定金2万元及首付款8万元，第三人出具收条一份。第三人将房屋钥匙交付原告。在被告诉第三人民间借贷纠纷（2017）鲁0282民初616号一案中，本院于2017年1月23日查封涉案房屋。2017年1月25日，原告与第三人在鼎泰丰物业处办理房屋交接验收单。该交接验收单记录：物业交接壹把装修钥匙、伍把正式钥匙，分户门；原房东唐正国未经物业同意私自换锁芯（新房主宫兆华已知）。2016年4月29日，被告与第三人就涉案房屋签订房屋租赁合同，约定第三人将涉案房屋租给被告，租赁期限自2016年4月29日至2036年4月29日，被告以对第三人的债权抵顶租金12万元。在（2018）鲁0282执异148号裁定书中查明，2017年10月23日，执行人员在王方龙用钥匙打开房门后，确认房屋里仅有王方龙的沙发、办公桌等物品，并没有人居住，房屋仍为毛坯房，执行人员遂对房屋加贴了封条。2017年11月7日，评估公司工作人员在对房屋进行现场勘查时，确认房屋仍为毛坯房。2018年1月15日，本院作出（2017）鲁0282执3384号执行裁定书，裁定：涉案房屋归申请执行人韩书贤所有，抵顶债务及利息71.6677万元，不足部分继续执行；申请执行人韩书贤可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2018年6月5日，本院作出（2017）鲁0282执3384号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2018年7月13日，被告持本院执行裁定书，办理涉案房屋的产权变更登记，权利人为王方龙及被告。2018年1月4日，原告以第三人唐正国为被告、中介青岛市顺凯地产顾问有限公司为第三人提起诉讼，要求确认其与第三人签订的房屋买卖合同有效，要求第三人继续履行合同义务。本院于2018年6月1日裁定，驳回原告的起诉。原告于2018年3月22日作为案外人提出的执行异议听证，原告申请法院解除对涉案房屋的拍卖、执行。2018年8月27日，本院作出（2018）鲁0282执异148号执行裁定书，以“2017年1月23日，本院即对涉案房屋进行了查封，即使案外人确如其所称的于2016年10月31日与被执行人签订了房屋买卖合同，支付了部分房款，也于2017年1月25日占有了涉案房屋，但因占有时间是在法院查封之后，其买卖行为也不能对抗法院的执行”为由，驳回宫兆华的异议申请。以上事实，有原、被告及第三人的陈述、房屋买卖合同、收条、房屋租赁合同、民事裁定书、不动产权证书等证据在案佐证，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条的规定，“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”据此，案外人提起执行异议之诉其诉讼请求中必须包含有排除执行的诉讼请求，执行异议之诉的诉讼目的就是排除执行。另根据《最高人民法院关于办理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案中，原告于2018年9月11日向本院提起诉讼，但涉案房屋已于2018年1月15日被裁定以房抵债且被告也于2018年7月13日办理完毕涉案房屋的变更登记手续。本院亦于2018年6月4日裁定终结本次执行程序。原告的起诉已无法阻止案件的执行，原告所提起的诉讼并不具备执行异议之诉的受理条件，对其起诉依法应当予以驳回。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、《最高人民法院关于办理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款之规定，裁定如下：驳回原告宫兆华的起诉。案件受理费7750元（原告预缴），退还原告宫兆华。保全费2670元，由原告宫兆华负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  周学成人民陪审员  管益林人民陪审员  于道池二〇一九年五月二十日书 记 员  徐 君附法律条文：《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。《最高人民法院关于办理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。