宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初253号原告：中国农业银行股份有限公司固原分行，住所地：固原市原州区政府东路**。法定代表人：柳鹏，系该行行长。委托诉讼代理人：赵勇，男，1962年9月18日出生，汉族，大学文化，系中国农业银行股份有限公司固原分行风险管理部员工，宁夏固原市人，住宁夏固原市。（特别授权）被告：魏恒斌，男，1984年7月6日出生，汉族，宁夏固原市人，居民，住宁夏固原市。被告：胡丽娟，女，1984年2月15日出生，汉族，宁夏固原市人，居民，住宁夏固原市。原告中国农业银行股份有限公司固原分行与被告魏恒斌、胡丽娟保证合同纠纷一案，本院于2019年01月08日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司固原分行的委托诉讼代理人赵勇到庭参加诉讼，被告魏恒斌、胡丽娟经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司固原分行向本院提出诉讼请求：1. 请求人民法院依法判令原告对贷款抵押物变现后的价款享有优先受偿权；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告魏恒斌因购买宁夏派胜房地产开发有限公司开发的宁夏固原市原州区高平路派胜世茂城小区18-1-1002住宅楼房，并于2011年10月18日与开发商签订了“商品房买卖合同”，缴纳首付款150,723元。2012年11月16日被告魏恒斌向原告申请“个人一手房”按揭贷款，用途为购买住房，借款金额280,000元，期限20年，以被告魏恒斌名下的按揭楼房设定抵押担保，开发商在办理房产证之前提供保证担保，三方签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”）后，原告向被告发放贷款280,000元，借款自2012年11月16日至2032年11月15日，期限20年，借款利率执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，每笔借款利率以借款凭证记载为准，逾期期间执行预期利率，在执行基准利率的基础上加收50%，并计收复利。担保方式为抵押担保，抵押物为被告魏恒斌、胡丽娟名下位于固原市原州区高平路派胜世茂城小区18-1-100一套住宅楼房，产权证编号：固房权证市字第0**3282号，面积126.09平方米，并于2015年1月28日在固原市房产管理局办理了监证登记手续，《房屋他项权证》（固房他证市字第00482**）。被告魏恒斌自2017年6月15日开始，未按合同约定按月支付到期本金及利息出现违约事实，我行依据《合同》约定宣布《合同》项下贷款提前到期。原告认为，按照《合同》约定，被告魏恒斌负有按期偿还贷款本息的义务和责任，而被告违反合同约定没有按期偿还贷款本息，已构成违约事实，为维护原告合法权益，现原告诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，提前收回贷款。被告魏恒斌、胡丽娟未提出答辩意见也未提供证据。原告中国农业银行股份有限公司固原分行围绕其诉讼主张提供了证据：1.中国农业银行个人借款凭证复印件一份、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同复印件一份、房屋他项权证复印件一份、房地产抵押贷款产权监证书复印件一份，证明被告申请向原告公司借款，并用被告魏恒斌、胡丽娟名下一套住宅楼房，产权证编号：固房权证市字第0**3282号，面积126.09平方米，为该笔借款提供抵押担保，并在相关登记机关办理了抵押登记的事实；2.贷款提前到期公告复印件一份，证明原告向被告宣告贷款提前到期的事实；3. 二被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各一份，证明被告身份信息及合法婚姻的事实。经庭审举证，对原告提供的证据，经审查核实，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，能够证明原告的主张，可以作为认定本案事实的依据，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2012年11月16日被告魏恒斌因为购买住房向原告申请借款，原、被告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告借款280,000元，借款自2012年11月16日至2032年11月15日，期限20年，借款利率执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，每笔借款利率以借款凭证记载为准，逾期期间执行逾期利率，在执行基准利率的基础上加收50%，并计收复利。担保方式为抵押担保，被告以其魏恒斌、胡丽娟共同共有的宁夏固原市原州区高平路派胜世茂城小区18-1-1002住宅楼房抵押，产权证编号：固房权证市字第0**3282号，面积126.09平方米，并于2015年1月28日在固原市房产管理局办理了监证登记手续，《房屋他项权证》（固房房他证市字第00482**。该《合同》同时约定了双方的权利义务并约定，还款方式为等额本息还款法。《合同》签订后原告向被告魏恒斌发放了购房贷款280,000元，被告魏恒斌自2017年9月16日开始，未按合同约定按月支付到期本金及利息出现违约。2018年7月18日原告中国农业银行股份有限公司固原分行以借款合同纠纷起诉被告魏恒斌，请求人民法院依法解除原告与被告签订的借款合同；判令被告向原告偿还借款本息254,135.29元；判令原告对贷款抵押物变现后的价款享有优先受偿权。在诉讼过程中，原告以未将抵押人(财产共有人)胡丽娟提起诉讼为由，撤回了依法判令原告对贷款抵押物变现后的价款享有优先受偿权的诉讼请求。本院于2018年12月26日以（2018）宁0402民初4549号民事判决书判决：解除原告中国农业银行股份有限公司固原分行与被告魏恒斌签订的《个人购房担保借款合同》；由被告魏恒斌于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司固原分行偿还借款本金242990.46元及2017年9月16日起至实际清偿之日止的利息；原告中国农业银行股份有限公司固原分行于2019年1月8日以保证合同纠纷对魏恒斌、胡丽娟提起诉讼。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司固原分行与被告魏恒斌签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但被告魏恒斌在合同履行期间未能按照合同约定按期向原告清偿借款本金及利息，已构成了违约，原告主张解除合同，符合有关法律规定，本院予以支持；虽然借款合同解除，但原告的债权并未消失，被告魏恒斌应当继续履行偿还所欠原告借款本息的义务。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”，原告与被告魏恒斌、胡丽娟2015年1月28日在固原市房屋产权交易管理中心办理了抵押登记，抵押协议生效，该协议对双方当事人均具有约束力。故原告诉讼请求对贷款抵押物变现后的价款享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。综上所述，原告主张的诉请理由充分，证据确凿，本院予以支持。被告魏恒斌、胡丽娟经本院合法传唤未参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十九条、第四十一条、第四十二条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告中国农业银行股份有限公司固原分行对被告魏恒斌、胡丽娟共同共有的宁夏固原市原州区高平路派胜世茂城小区18-1-1002住宅楼（产权证编号：固房权证市字第0**3282号，面积126.09平方米）贷款抵押物变现后的价款享有优先受偿权。本案案件受理费50.00元、公告费600元由被告魏恒斌、胡丽娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审  判  长   吴建新审  判  员   魏 涛审  判  员   张婷婷二〇一九年五月六日书  记  员   马海艳 附：本案适用的相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的、保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条【抵押财产的范围】下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十九条【抵押合同内容】抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。