包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初1150号原告：赵乐乐，女，1990年5月25日出生，汉族，包头市啤酒厂职工，住包头市。被告：吕金喜，男，1970年7月9日出生，汉族，内蒙古第一机械制造集团北方创业公司职工，住包头市。被告：宇文九雪（吕金喜之妻），女，1966年10月20日出生，汉族，无职业，住包头市。被告：包头同德行德家房地产经纪有限公司。法定代表人：秦海龙，总经理。委托诉讼代理人：马文婷，女，该公司职工。委托诉讼代理人：王馨爽，女，该公司法务员。原告赵乐乐与被告吕金喜、宇文九雪、包头同德行德家房地产经纪有限公司（以下简称同德行德家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵乐乐，被告吕金喜，被告同德行德家公司的委托诉讼代理人马文婷、王馨爽到庭参加诉讼。被告宇文九雪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵乐乐向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；2.判令被告吕金喜、宇文九雪返还定金20000元；3.判令被告同德行德家公司退还中介费9225元；4.判令三被告承担连带责任；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月10日，原告与被告吕金喜经被告同德行德家公司（迎宾店）介绍，购买被告吕金喜位于包头市××区号房屋一套，合同约定房屋总价款为215000元，2017年8月10日交付定金10000元，原告采用公积金贷款按揭购买房屋，未约定支付尾款日期。合同订立时由被告宇文九雪代理被告吕金喜签订，签订合同时原告付清定金。至今原告得知自己购买的房屋已经被被告出售给第三人并办理完毕过户手续，期间中介公司从未以任何方式通知过原告，也未告知原告房屋出售情况，原告多次找中介公司及被告吕金喜协商，均置之不理。故原告诉至法院，请求判如所请。吕金喜辩称，不是被告吕金喜不卖房，是原告不买。合同签订后没过几天，三方约定好时间去公积金中心办理相关手续，但是等了一上午原告都没有到，打电话称其去了外地。之后被告多次催促原告办理手续，原告称家里出事了，要求被告退钱，被告吕金喜要求先去中介解除合同再商量退钱的事。但是在双方约定的时间，原告又没去，中介给原告打电话，原告又说在外地。之后原告去被告吕金喜家，哭哭啼啼要求退定金，原告要求被告吕金喜尽快卖房，多少给她退点定金，她买不起了。被告吕金喜坚决不同意退定金，违约金也不要。被告吕金喜现在同意解除合同，但被告吕金喜没有违约，定金不同意退还，因为原告没买房子，给被告吕金喜也造成了损失，被告吕金喜也不再另追究原告违约责任。宇文九雪未作答辩。同德行德家公司辩称，2017年8月、9月在被告同德行德家公司的居间下，原告和被告吕金喜签订了房屋买卖合同、原告以公积金贷款方式购买房屋。在签订合同后，中介公司协调了买卖双方的时间，办理公积金审批流程。被告同德行德家公司的员工与被告吕金喜等了一上午，原告没有来也没有告知，后来原告又说不能来了。之后又协调了好几次办理的时间，原告一直不能确定时间。经过很长时间，原告及其男朋友来到中介公司咨询解除合同事宜，被告同德行德家公司员工告知原告解除合同需要三方协商，出售方是否退还定金中介公司不能决定，只能进行三方协商。又隔了一段时间，原告来店里说去过被告吕金喜家，告知不想买房，房东问中介公司怎么办。被告同德行德家公司组织双方前往中介公司协商，又隔了一段时间，但是约好的时间，被告吕金喜到了，原告没有到。被告吕金喜希望能当面解决，但原告不出面，所以被告吕金喜在场的情况下中介公司员工给原告打电话做了录音，原告明确表示她不买了。但时隔太久，录音也没有了，没有想到原告现在起诉。2018年12月，原告打电话给被告同德行德家公司称又有钱了要买房，要求办手续，被告同德行德家公司认为，原告违约在先，是否愿意出售房屋，要看房东的意愿。双方交易没有完成是因为原告主动不买房，根据合同约定，原告违约，所以中介费不予退还。本院经审理认定事实如下：2017年8月10日，在被告同德行德家公司的居间下，原告赵乐乐与被告吕金喜签订《房屋买卖（置换）合同》一份，约定原告赵乐乐购买被告吕金喜位于包头市××区号房屋一套。合同约定，房屋总价款为215000元，原告于2017年8月10日向被告吕金喜交付10000元定金，原告采用公积金贷款方式购买房屋，被告吕金喜于款齐腾出该房屋并将该房屋钥匙交于原告。被告宇文九雪代被告吕金喜签订了该合同。合同签订当日，原告向被告吕金喜支付定金10000元、向被告同德行德家公司支付中介费9225元。三方当事人均认可，合同签订后不久，三方当事人约定好时间共同前往公积金中心办理公积金贷款，但原告没有到场。原告自认交纳定金后没有按照三方约定的时间前往公积金中心办理手续，后因家里有事、单位有事，一直没时间去办理公积金贷款，直至2018年年底，原告联系被告吕金喜询问房屋是否已经出售等相关情况。被告吕金喜自认2018年7、8月份，房屋已经另行出售他人。原告和被告同德行德家公司均认可，原告所交纳9225元中介费中，包括3225元中介服务费和6000元贷款服务费。本院认为，2017年8月10日，三方当事人签订了《房屋买卖（置换）合同》。原告作为房屋买受人，在合同签订后长达一年多的时间里未积极办理公积金贷款用以向被告吕金喜交纳房款，导致被告吕金喜作为房屋出售人签订合同的根本目的无法实现，合同无法继续履行，原告构成根本违约。现原告主张解除合同，而被告吕金喜已将房屋另行出售，合同已无继续履行的可能性和必要性，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。因合同解除是由于原告的违约行为导致，故原告主张被告吕金喜、宇文九雪双倍返还其定金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告同德行德家公司促成双方达成了正式的《房屋买卖（置换）合同》，其居间义务已经完成，故原告主张退还收取的3225元中介服务费，于法无据，本院不予支持。因原告未办理公积金贷款，被告同德行德家公司收取了6000元贷款服务费，贷款服务并未实际发生，故原告主张退还该笔费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告赵乐乐与被告吕金喜、宇文九雪、包头同德行德家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖（置换）合同》；二、被告包头同德行德家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告赵乐乐贷款服务费6000元；三、驳回原告赵乐乐的其他诉讼请求。案件受理费530元，减半收取计265元（原告已预交），由原告赵乐乐负担240元，由被告包头同德行德家房地产经纪有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘洁 二〇一九年五月十三日书记员 李媛附本判决适用法律条款:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。