广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书（2013）兴民一初字第1931号原告：广西大明家酒店投资管理有限责任公司。法定代表人：黄青。委托代理人：钟新强，广西桂海天律师事务所律��。委托代理人：胡蓉波，广西桂海天律师事务所律师。被告：南宁隆信荣商贸有限公司。法定代表人：胡隆昌。原告广西大明家酒店投资管理有限责任公司（以下简称“大明家公司”）与被告南宁隆信荣商贸有限公司（以下简称“隆信荣公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理后，依法组成由审判员刘孙丽担任审判长，人民陪审员梁端兰和人民陪审员谭淑丹参加的合议庭，于2014年6月12日公开开庭进行了审理。书记员覃云颂担任记录。原告大明家公司的委托代理人胡蓉波到庭参加诉讼。被告隆信荣公司经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大明家公司诉称：2009年3月1日，原告与被告南宁隆信荣商贸有限公司签订了《承包经营合同》，将原告取得经营权的某酒楼餐厅场所承包给被告��营使用，当日，双方还签订了一份《租房协议》，约定：原告将位于南宁市中华路的房屋出租给被告作为办公室用，租期从2009年3月1日至2011年3月1日止，每月租金为1500元等。《租房协议》签订后，被告按照合同的约定支付了2009年3至5月的南宁市中华路的房屋租金4500元。原告也积极履行合同约定，将南宁市中华路的房屋交付给被告使用。2009年6月份起，被告就未曾支付过南宁市中华路的房屋的租金，原告多次催促，被告却一直拖欠拒绝支付。由于种种原因，原告于2009年l2月11日向被告发出终止《经营承包合同书》的通知并要求被告结清所欠的各项费用（但被告对此未作理会）。至此，原告于2009年12月21日全面接管了某酒楼。被告因对原告解除合同的通知有异议，于2010年2月2日将原告诉至法院。经过审理，一审法院于2011年l2月31日作出民事判决书，原告不服一审判决，向南宁市中级人民法院提出上诉，南宁市中级人民法院受理后，于2012年11月15日作出二审判决。如前所述，被告从2009年6月份起至201O年4月8日搬离南宁市中华路的房屋止，欠南宁市中华路的房屋租金15400元（租金讨至2010年4月8日）、电费390元、电话费94元，共计15884元。原告请法院依法判决：1、被告支付南宁市中华路的房屋2009年6月至2010年4月8日的租金共15400元；2、被告支付南宁市中华路的房屋的电话费94元，电费390元；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告主张被告支付的电费为114元。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1《承包经营合同》，证据2、《租房协议书》，证据3、判决书、证据4、判决书，证明本案基本事实及一审法院、二审法院均未对本案标的作出处理。证据5、2009年3月至9月结算帐清单（7至9月的结算帐清单为复印件），证明原告与被告通过对账结算支付水费、电费、电话费等相关费用。证据6、2009年10月至12月结算帐清单，证明被告所欠费用。证据7、2009年4月至7月的水电费用收费表（6、7月收费表为复印件），证明原、被告的水电收费方式。证据8、能耗计量统计表（水、电）（2009年8月至12月，其中12月的统计表为复印件），证明被告欠原告的电费。这些收费表是原告的水电工抄表的。证明原、被告都是以这种方式交水电费的。当庭提交证据9、被告在案中向法院提交的《证据（目录）收据》及该证据目录中的证据7，证明被告租用南宁市中华路的房屋作为办公室的事实。被告隆信荣公司提交书面答辩状辩称：一、被答辩人关于租金、话费、电费等诉讼请求、理由陈述与事实不符，双方所有的租金以及其他费用都是通过月结算的抵消方式进行结算的，那么对账到几月份就是抵消到几月份。从双方��可的以及生效法律文书确认的事实来看，双方就各项费用包括所有租金、话费、电费等已经对账并结算到2009年9月份，而并非被答辩人所说的2009年5月份。二、生效法律文书认定：“2009年12月11日被答辩人向答辩人发出通知终止双方签订的《承包经营合同》，并在2009年12月11日接管酒楼”。被答辩人终止双方签订的《承包经营合同》，当然包括终止该合同附属合同的《租房协议书》；被答辩人接管酒楼，当然包括接管南宁市中华路的房屋。所以，答辩人实际已经于2009年12月1日将酒楼及823号房交由被答辩人管理。综上所述，被答辩人的起诉没有事实依据，请求人民法院驳回其诉请。被告为其辩解在举证期限提供的证据有：证据1、被告出具给广西科桂评估公司的材料；证据2、被告出具给南宁某酒楼的材料；证据3、落款日期为2009年12月31日的酒楼厨师长所书写的材料（��印件）；证据4、原告于2009年12月11日发给被告的通知（复印件）；证据5、南宁军供站于2009年12月10日发给原告的通知（复印件）；证据6、照片。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。而被告隆信荣公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其已放弃依法享有的质证、答辩等诉讼权利。经过开庭举证，对于原告提交的证据1、2，该两份证据已经生效法律文书进行认定，故本院对此亦予以认定；对于证据3、4，均为人民法院的生效法律文书，该文书中所确认的事实，本院亦予确认；对于证据5、6结算账目清单，对于原告能够提交证据原件且有被告法定代表人胡隆昌签名的，本院予以认定，对于原告未能提交证据原件或没有被告法定代表人胡隆昌签名的，本院不予认定；对于证据7、8，该���中详细记载了抄表日期、楼层、表名、水表电表的读数、用电量、单价和金额等数目，记载具有连续性，该表较为真实的记录了南宁市中华路的房屋的水电使用情况，故本院对原告能够提交原件的表予以认可；证据9系被告在案中提交的证据目录以及《租房协议书》，该证据目录系被告在该案中为证实其主张提交的载有证据名称及内容的证据清单，与本案无关，本院不予采信，而《租房协议书》已经法院生效裁判文书予以认定，本院亦予认定。对于被告提交的证据1、2，系被告自行出具的材料，且与本案无关，本院对此不予认定；对于被告提交的证据3-5均为复印件，未提交原件予以核对，本院无法核实其真实性，故不予认可；对于被告提价的证据6，照片上均未显示拍摄日期、拍摄地点，无法看出是否与本案案情有关，故本院对此不予认定。综合全案证据，本院确��以下法律事实：2008年8月25日，南宁供应站与原告大明家公司签订了《南宁服务大厦经营承包合同书》，约定：南宁供应站将某接待楼的1至2层、5至12层及负1层共十一层餐厅、商场、三楼专用会议室、停车场、球馆、舞厅和办公室9间及附属设备发包给大明家公司使用，经营期为十二年零四个月即从2008年10月1日起至2020年12月31日，双方还约定视情况可允许与他人合作。2009年3月1日，原告大明家公司与被告隆信荣公司签订了《经营承包合同书》，双方约定：大明家公司将取得位于南宁市中华路大厦12年的承包经营权转租给隆信荣公司经营使用。在承包合同签订的当日双方还签订了一份《租房协议》，约定：大明家公司将位于南宁市中华路的房屋出租给隆信荣公司作办公室用，租期自2009年3月1日至2011年3月1日止；月租金为1500元，每月4日前到酒店财务室交本月房租租金及各种费用；凡属隆信荣公司电费（具体收费标准按1.2元／度收取）话费和宽带（按相关部门收费标准收取）自理，每月连同租金一起结算。《经营承包合同书》和《租房协议》签订后，被告按《经营承包合同书》的约定内容向原告支付风险抵押金共计15万元及3月至5月份的租金81160元及办公室租金4500元，自此被告对酒楼进行了接管并经营，双方于2009年3月至8月均进行账目结算，其中租金均从结算项目中抵交。2009年10月21日双方对9月份账目进行结算，9月份的租金仍从结算结余数额中抵交，此后双方没有对2009年10月、11月份的账目进行结算确认。被告从2009年10月份起就没有向原告交纳承租823号房的租金、电话费和电费，被告于2011年3月份搬出该房。原告以被告拖欠2009年6月至2010年4月8日的租金、2009年10月至2010年4月8日的电话费、2009年10月和11月的电费为由诉至本院，诉请如前。原、被告双方因《经营承包合同书》产生纠纷，隆信荣公司于2010年2月2日向本院提起诉讼，将大明家公司和南宁供应站列为被告，请求法院判决：1、大明家公司退回隆信荣公司押金95000元、租金30600元、水电费23000元；2、大明家公司支付给隆信荣公司违约金30万元；3、大明家公司赔偿隆信荣公司经济损失110万元；4、大明家公司归还截留营业（餐费）款141005元；5、大明家公司赔偿隆信荣公司租办公室损失，每月租金1500元，从2009年12月11日起至本案诉讼终止；南宁军用供应站对上述款项负连带赔偿责任。本院于2011年12月31日作出民事判决书，判决：一、大明家公司退回隆信荣公司押金94826.4元；二、大明家公司退回隆信荣公司多收水电费11631.05元；三、大明家公司赔偿隆信荣公司经济损失987850.44元；四、大明家公司支付隆信荣公司营业（餐费）款140744元；五、驳回隆信荣公司要求大明家公司其他诉讼请求；六、驳回隆信荣公司要求南宁军用供应站承担连带赔偿责任的诉讼请求。大明家公司对该判决不服，上诉至南宁市中级人民法院，该院于2012年11月15日作出民事判决书，判决：一、维持广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民事判决的第一、二、四、五、六项；二、变更广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民事判决的第三项为：上诉人大明家公司赔偿被上诉人隆信荣公司经济损失437850.44元。该案现已发生法律效力。本院认为：原告与被告签订的《租房协议》是原、被告双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。关于被告应否向原告支付租金的问题。原、被告双方签订的《租房协议》中约定被告需要向原告交纳租金，且被告作为承租人亦负有向出租人交纳租金的义务，而被告从2009年10月份起就没有向原告交纳房的租金，被告于2011年3月份搬出该房，现原告主张被告支付2009年10月至2010年4月8日期间的租金9400元（1500元／月×6个月＋1500元／月÷30天×8天），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于原告主张的2009年6月至9月的租金问题，由于案中已查明，原、被告于2009年3月至9月均对双方的账目进行了结算，其中租金均从结算项目中抵交，被告系从2009年10月份起才未向原告交纳南宁市中华路的房屋租金的，故原告主张被告支付2009年6月至9月期间的租金，本院不予支持。关于电话费和电费。原、被告签订的《租房协议书》中约定，被告承租南宁市中华路的房屋，需要自行承担使用该房所产生的电费和电话费，从原告提交的结算账目清单中可以看出，823号房每月产生的电话费是15元，且被告亦按该数额与原告结算了2009��6月至9月的账目并予确认，故原告主张被告支付2009年10月至2010年4月8日的电话费94元（15元／月×6个月＋15元／月÷30天×8天），本院予以支持。从原告提交的《能耗计量统计表（水、电）》中可以看出，823号房在2009年10月使用了50度电，11月使用了45度电，电费按1.2元每度电来计算，现原告请求被告支付电费114元［（50度＋45度）×1.2元／度］，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南宁隆信荣商贸有限公司支付原告广西大明家酒店投资管理有限责任公司2009年10月至2010年4月8日期间的租金9400元；二、被告南宁隆信荣商贸有限公司支付原告广西大明家酒店投资管理有限责任公司2009年10月至2010年4月8日的电话费94元；三、被告���宁隆信荣商贸有限公司支付原告广西大明家酒店投资管理有限责任公司2009年10月至11月的电费114元。案件受理费197元，由原告广西大明家酒店投资管理有限责任公司负担50元，被告南宁隆信荣商贸有限公司负担147元。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费（收款单位：南宁市中级人民法院���讼费专户，开户银行：农行南宁市竹溪分理处，账号：010201011887017），逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘孙丽人民陪审员  梁端兰人民陪审员  谭淑丹二〇一四年七月十五日书 记 员  覃云颂附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支���，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。