福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0702民初1475号 原告：中国建设银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市东山路2号，统一社会信用代码91350700856987885P。 负责人：张庆文，行长。 委托诉讼代理人：杨希建，男。 委托诉讼代理人：黄红，女。 被告：廖鑫森，男，1989年12月24日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）与被告廖鑫森金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行南平分行的委托诉讼代理人杨希建到庭参加诉讼，被告廖鑫森经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令廖鑫森立即偿还建行南平分行借款本金334594.74元及借款利息（含罚息、复利）21364.53元（截止至2019年3月5日）及自2019年3月6日起至全部款项实际还清之日止按《个人住房借款合同》（合同编号：2012年建平延个个房借字128号）约定计算利息、罚息、复利;2.判令建行南平分行有权对位于福建省南平市（盛世御品）3幢1808室房产（房产证号：20××62，他项权证号：201402789）拍卖、变卖、折价所得的价款优先受偿。3、本案诉讼费、保全费及为实现债权支出的其他费用均由廖鑫森承担。诉讼过程中，建行南平分行对第3项诉讼请求明确为要求廖鑫森承担本案诉讼费。事实和理由：2012年8月21日，廖鑫森向建行南平分行申请贷款用于购买房产，并与银行签订《个人住房借款合同》（合同编号：2012年建平延个个房借字128号）一份。合同约定：廖鑫森向建行南平分行借款45万元整，借款期限180个月，即从2012年9月3日起至2027年9月3日止。双方还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任、诉讼管辖地等事项均作了约定。廖鑫森自愿以合同第三十七条抵押所列坐落于福建省南平市（盛世御品）3幢1808室及其占用范围内的土地使用权为上述借款设定抵押担保，并办理抵押登记，房屋他项权证号为（房他证南字第××号）。2012年9月3日，建行南平分行依约向廖鑫森发放贷款45万元。但廖鑫森未按合同约定的时间偿还借款。截止2019年3月5日，廖鑫森拖欠贷款总额为355959.27元。为维护自身的合法权益，建行南平分行特提起本案诉讼，望判如所请。 廖鑫森未作答辩。 经审理查明，廖鑫森因购买位于福建省南平市（盛世御品）3幢1808室房产，而向建行南平分行申请贷款，双方于2012年8月21日签订《个人住房借款合同》（合同编号：2012年建平延个个房借字128号）一份。合同约定：借款金额45万元；借款期限180个月，即从2012年9月3日起至2027年9月3日止；借款利率为基准利率执行。该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例（上浮／下调幅度），在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。借款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款采取等额本息还款法。廖鑫森以其所购买的福建省南平市（盛世御品）3幢1808室｛后地名变更为福建省南平市南福路31号（盛世御品）3幢18层1808室｝房产为上述借款提供担保。同时合同还约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，银行有权停止向贷款人发放借款，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处，同时，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮借款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行，并行使担保权利。2012年9月3日，建行南平分行按约向廖鑫森指定账户放款45万元。2014年4月29日，双方办理涉案房产的抵押权登记，他项权证号：房他证南字第××号。2017年12月起，廖鑫森累计16期未按约定归还借款本息。廖鑫森尚欠建行南平分行借款本金334594.74元，截止至2019年3月5日的利息（含罚息）21364.53元。建行南平分行向廖鑫森催收借款未果，遂诉至本院。 以上事实由建行南平分行提交的《个人住房借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》、《地名变更证明》、《房屋他项权证》、《贷款帐户基本信息》等证据在案，可以证实。 本院认为，建行南平分行与廖鑫森签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。建行南平分行按照约定向廖鑫森履行了放款义务，借款人领取贷款后未按期归还借款本息，构成违约。建行南平分行有权主张廖鑫森偿还剩余全部借款本金，并按合同约定支付建行南平分行借款利息、罚息。廖鑫森自愿以名下房产为其借款提供抵押担保，且本案抵押物已办妥抵押登记手续。现合同约定的实现抵押权的情形已经发生，建行南平分行据此要求依法处置抵押物，并就所得价款优先受偿，于法有据，应当予以支持。廖鑫森经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、廖鑫森于本判决生效之日起十日内一次性支付中国建设银行股份有限公司南平分行借款本金334594.74元、利息（含罚息）21364.53元（利息、罚息暂计至2019年3月5日，2019年3月6日起按《个人住房借款合同》约定的标准继续计算至实际还清借款本息之日止）； 二、中国建设银行股份有限公司南平分行对廖鑫森提供的抵押物【坐落于福建省南平市南福路31号（盛世御品）3幢18层1808室房产，所有权证号：20××62，他项权证号：房他证南字第××号】依法处置后所得价款对本判决第一项确认的债权范围内优先受偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6639.39元，减半收取计3319.695元，由廖鑫森负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员 董 青 二〇一九年五月二十一日 书记员 张洪燕 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2