威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）威经技区商初字第35号 原告中国银行股份有限公司威海开发区支行，组织机构代码96459124-7，住所地威海市海滨南路39A号。 代表人王明信，行长。 委托代理人辛立森，山东英良泰业律师事务所律师。 委托代理人张伟，山东英良泰业律师事务所律师。 被告赵波，男，1982年8月23日出生，汉族，住商河县。 委托代理人王兆胜，山东众城求真律师事务所律师。 被告杨宝艳，女，1982年9月9日出生，汉族，住商河县。 被告威海市金诺房地产开发有限公司，住所地威海市海滨南路49号7楼。 法定代表人温永杰，总经理。 被告山东凯威担保有限公司，住所地威海市世昌大道97-3号。 法定代表人倪新辉，总经理。 原告中国银行股份有限公司威海开发区支行与被告赵波、杨宝艳、威海市金诺房地产开发有限公司、山东凯威担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月24日受理后，依法由审判员李云飞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海开发区支行之委托代理人辛立森，被告赵波之委托代理人王兆胜到庭参加诉讼，被告杨宝艳、威海市金诺房地产开发有限公司（以下简称金诺公司）、山东凯威担保有限公司（以下简称凯威公司）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司威海开发区支行诉称，2012年6月15日，原告与被告赵波及金诺公司签订了编号为2012年经住借字0081号《个人一手住房贷款合同》。合同中约定，被告赵波向原告借款217000元，用于购买威海市工业新区和美花园小区8号楼608室房产，贷款期限为180个月，每月15日为还款日，同时将所购房产进行了预抵押登记。被告杨宝艳与被告赵波系夫妻关系为共同债务人，被告金诺公司（开发商）提供阶段性连带责任保证，被告凯威公司作为保证人提供全程连带责任保证。上述保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告于2012年6月15日向被告赵波发放了贷款，现被告赵波多次未按期偿还贷款本息，根据合同约定，已构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期。为了维护原告的合法权益，原告诉至贵院，请求依法判令：1、被告赵波、杨宝艳提前偿还借款本金203749.40元及截止到2014年1月15日的利息1112.13元，并支付律师费12643元，共计217504.53元；2、被告赵波、杨宝艳支付自2014年1月16日起至履行还款义务前的借款利息、罚息（按贷款合同约定方式计算）；3、被告赵波、杨宝艳承担本案诉讼费用；4、被告金诺公司、凯威公司对上述债务及费用承担连带保证责任，履行连带给付义务；5、原告对被告赵波贷款所购位于威海市工业新区和美花园小区8号楼608室房产依法处分后的价款享有优先受偿的权利。 被告赵波辩称：一、对原告提出的欠款的事实认可，其中涉及到罚息、律师代理费等请人民法院依法裁判；二、由于被告还款能力有限，同意变卖或拍卖本案涉及的房产，用以归还银行的各项欠款费用。 被告杨宝艳、金诺公司、凯威公司未答辩。 经审理查明，二被告赵波、杨宝艳系夫妻关系，二人于2007年4月30日登记结婚。2012年5月26日，二人向原告出具承诺及授权书一份，承诺拟向原告贷款的217000元系夫妻共同债务，愿意共同履行还款义务，直至全部贷款本息清结为止。二人表示自愿以赵波名下的和美花园8号楼608室房屋作为抵押物，该房产属二人共有。 2012年6月15日，原告与被告赵波及金诺公司签订个人一手住房贷款合同一份，约定被告赵波向原告借款人民币217000无用于购买和美花园-8号608室房屋，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款之日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.67‰。贷款采取按月等额本息还款方式，每月15日为还款及结算和付息日。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如借款人未能按期归还贷款本息则构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告赵波以和美花园-8号608室房屋为上述贷款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续。被告金诺公司为该合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期情形）之日起两年。保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。如保证人未按本合同的约定及时履行保证责任则构成违约，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。该份合同还对其他事项进行约定，有原告及被告金诺公司的公章，并有被告赵波的签字捺印。 同日，原告与被告凯威公司签订个人贷款保证合同一份，约定凯威公司为被告赵波的上述借款提供全程连带责任保证，保证范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务履行期届满之日起两年，如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任，如主合同双方解除合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。该合同加盖原告及凯威公司双方公章。 同日，原告依约向被告赵波发放借款217000元，但被告赵波未按合同约定按时偿还借款本息。截止2014年2月25日，被告赵波尚欠原告借款本金203749.40元、利息1112.13元，存在逾期还款的情况。另查，原告为本次诉讼支付律师费12643元。 以上事实，有书证及当事人的庭审陈述在案佐证。 本院认为，原告与三被告签订的个人住房贷款合同、个人贷款保证合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按约履行。原告已按合同约定向被告赵波发放了贷款，被告赵波理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，已构成违约。按住房贷款合同约定，在被告赵波未按期还款的情况下，原告有权提前宣布收回贷款，要求被告赵波偿还全部借款本息及律师费。因被告杨宝艳与赵波系夫妻关系，该笔贷款发生在二人夫妻关系存续期间，且该二被告向原告共同出具了共同还款承诺书，故被告杨宝艳理应对上述债务承担共同清偿责任。虽然被告赵波以其位于和美花园-8号608室房屋向原告提供抵押，但因该房屋未办理抵押登记手续，原告的抵押权不具有法律效力，故其要求对涉案房屋享有优先受偿权的请求本院不予支持。被告金诺公司和凯威公司自愿对被告赵波的上述债务承担连带保证责任，且被告金诺公司仍在合同约定的应承担保证责任的阶段范围内，故原告有权向该二被告主张权利。因两保证人未约定保证份额，根据《中华人民共和国担保法》第十二条之规定，同一债务有两个以上保证人的，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务，故应认定两被告互负连带责任。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人即被告赵波追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。综上，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持；三被告杨宝艳、金诺公司、凯威公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵波、杨宝艳支付原告截至2014年1月15日借款本金203749.40元及利息1112.13元； 二、被告赵波、杨宝艳支付原告利息（自2014年1月16日起至本判决确定的还款之日，按合同约定利率计算)； 三、被告赵波、杨宝艳偿还原告律师费12643元； 四、被告凯威公司、金诺公司对被告赵波上述付款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，可向被告赵波追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额。 五、驳回原告要求对威海市工业新区和美花园小区8号楼608室房屋行使优先受偿权的诉讼请求。 本判决于生效后十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2332元，财产保全费1770元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  李云飞 二〇一四年三月十四日 书记员  连晓娟