文书内容山东省沂水县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1323民初1188号原告：王加海，男，汉族，居民，住沂水县。委托诉讼代理人李学果，山东大昌律师事务所律师。被告：山东沂蒙集团东方房地产开发有限公司（以下简称东方房地产），住所地：沂水县长安中路373号。法定代表人：郭霞，该公司经理。委托诉讼代理人冯贵超，山东成全律师事务所律师。原告王加海与被告东方房地产房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王加海及委托诉讼代理人李学果，被告东方房地产委托诉讼代理人冯贵超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王加海向本院提出诉讼请求：1.依法判决或者调解解除原告与被告签订的（沂）商品房预售合同字ＹＨＭＺ-1093号商品房买卖合同。2.由被告向原告退还购房款、购房款利息及其他费用计174627.16元，以及以174627.16元为基数计付的山东农村商业银行同期贷款利息三倍计付利息、3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2011年9月10日签订（沂）商品房预售合同字ＹＨＭＺ-1093号商品房买卖合同。合同约定由原告购买由被告开发建设的××小区××幢××座××单元××号商品房，以银行按揭方式支付，该商品房建筑面积81.78平方米，原告实际应付总房款为151107元。合同签订后原告陆续缴纳了各种配套设施费用及物业费。原告按约定办理了银行按揭贷款，现在已付清全部房款。在原告要求被告协助办理不动产权证，得知该房屋实际面积仅为74.88平方米，比合同约定面积少6.9平方米。被告建设房屋不符合合同约定，使原告购房目的不能实现，构成根本违约，并给原告造成重大经济损失。原告多次向被告要求解除合同，退还购房款及其他费用，被告以种种理由拒绝。被告的行为严重损害了原告的合法权利，迫于无奈诉至法院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告东方房地产辩称，一、不同意原告退房的要求，涉案房屋实际测绘面积虽然比合同约定少，但是对于居住用途来说并无多大妨害；二、原告所述的不能及时办理房产证的行为致使原告购房目的不能实现，这与事实不符，原被告双方在购房合同签订后，均约定了办证时间，并且在不动产管理部门已经备案存档，并没有给原告造成任何损失；三、原告所诉的赔偿数额无任何法律依据，原告应当提供其具体的赔偿明细，并且原告所主张的三倍利息无法无据；四、因原告所支付的购房款与装修维修基金及相关开口费用时间不一致，所以原告所诉数额、计算方式均不正确；五、被告已于2017年就给全部业主发送通知要求及时办理不动产权证，是原告没有及时办理，该责任不应由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提交的住宅专项维修基金收据、管道建设费收据、有线电视初装费收据、太阳能款费收据、燃气开口费收据，虽然该部分收据中记载的房号与合同中记载的房号不一致，但确为同一房屋，对此本院予以认可。根据原、被告各方提供的证据，原、被告的诉、辩事实和理由及在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下：2011年9月10日，原告王加海作为买受人与被告东方房地产公司作为出卖人，签订(沂)商品房预售合同字YHMZ-1093号《商品房买卖合同》一份。主要内容为：1.总建筑物面积为81.78平方米；2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内激昂买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期存款利率付给利息；2.银行按揭方式支付房款总房款优惠10000元，应付总房款为151107元。大写壹拾伍万壹佰零柒元整，并于本合同签订之日起十日内提供符合银行要求的贷款资料。合同签订后，原告通过向银行贷款的形式支付房屋总价款151107元，其中2011年11月银行发放贷款之前支付房屋预付款46107元，之后截止到2014年2月11日支付银行借款本金105000及利息12094.63元。此外，原告王加海还于2011年8月9日支付住宅专项维修基金1717元；2013年7月18日支付管道建设费2862元、有线电视初装费230元、太阳能款1350元、燃气开口费2100元共计6542元。另查明，涉案房屋尚未办理产权证，原告也未实际在涉案房屋居住。再查明，2017年10，被告方在对涉案房屋进行实际测量时发现实际面积为75.62平方米，比合同约定面积81.78平方米少6.13平方米，并口头告知原告方。为此，原告向被告提出退房的要求，双方对此为达成一致意见，遂导致该纠纷。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2011年9月10日，原告王加海与被告签订的(沂)商品房预售合同字YHMZ-1093号《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，该合法有效。本案中原告依合同约定支付给被告相应的房屋价款，被告方应该按照双方合同的约定履行相应的义务。本案中被告方出售的涉案房屋实际面积比合同约定面积少6.13平方米超出合同约定的3%的面积误差，原告方可以依据双方的合同约定要求退房，因此对于原告方解除合同并退房退还已支付的购房款及其他费用的诉讼请求本院予以支持，对于原告被告以沂水农村商业银行同期贷款利息的三倍计付利息的诉讼请求，对此双方未约定且于法无据本院不予支持。对于被告辩称原告计算利息的方式应依据双方签订的合同以同期银行适期存款利息计算的答辩意见，因该利息计算方式适用于出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人的情况，显然本案中被告并未在30日内将买受人已付房款退还给买受人。因此对于被告的该答辩意见本院不予采纳。结合原告提供的证据，本院确定原告的损失为：房屋总价款151107元及利息12094.63、住房专项维修基金1717元、管道建设费、太阳能款等6542元。对于原告要求被告以沂水农村商业银行同期贷款利率的三倍计付利息的诉讼请求，本院不予支持，但被告的行为确实给原告造成了损失对于上述损失可按中国人民银行同期贷款利率计算利息。原告起诉过高部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，第一百五十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款及有关民事法律政策之规定，判决如下：一、解除原告王加海与被告山东沂蒙集团东方房地产开发有限公司所签订的(沂)商品房预售合同字YHMZ-1093号《商品房买卖合同》；二、被告山东沂蒙集团东方房地产开发有限公司退还原告王加海支付的预付款46107元及利息（利息计算：自2011年11月1日起至实际履行完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息）；三、被告山东沂蒙集团东方房地产开发有限公司退还原告王加海支付的银行贷款本息117094.63元及利息（利息计算：自2014年2月1日起至实际履行完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息）；四、被告山东沂蒙集团东方房地产开发有限公司退还原告王加海支付的住宅专项维修基金1717元及利息（利息计算：自2011年8月9日起至实际履行完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息）；五、被告山东沂蒙集团东方房地产开发有限公司退还原告王加海支付的管道建设费、太阳能款等6542元及利息（利息计算：自2013年7月18日起至实际履行完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息）；六、以上款项自本判决生效之日起十日内支付；七、驳回原告王加海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3793元，由被告山东沂蒙集团东方房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  宋文萍审 判 员  张传文人民陪审员  常乐军二〇一九年五月十日书 记 员  林淑云