安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初字4546号 原告：高微微，女，1982年12月26日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：孙元凯，安徽黄淮律师事务所律师。 被告：宿州市同胜置业有限公司，住所安徽省宿州市胜利路南华地**。 法定代表人：李峰，该公司总经理。 被告：宿州银泰商业运营管理有限公司，住所地安徽省宿州市胜利路明丽家天下**楼**。 法定代表人：卞德利，该公司总经理。 原告高微微与被告宿州市同胜置业有限公司（以下简称同胜公司）、被告宿州银泰商业运营管理有限公司（以下简称银泰公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高微微及其委托诉讼代理人孙元凯到庭参加诉讼，被告同胜公司、银泰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高微微向本院提出诉讼请求：1.同胜公司支付高微微补偿金8%，即21629.92元；2.同胜公司、银泰公司支付高微微第四年度经营收益款21629.92元，以后的经营收益款继续按约定支付。事实与理由：2013年，同胜公司开发“同盛沃尔玛国际广场”，并以“世界500强沃尔玛领衔财富之巅”、“6万跟着沃尔玛赚钱去”宣传销售同盛沃尔玛国际广场8-50平米中心钻铺，承诺“全程无忧托管，10年保障收益”，第一至第三年的经营收益租金按年7%直接在签订合同书时抵付购房款，第四至第七年按年8%收益计算，第八至第十年按年收益9%计算，三年21%经营收益保障，10年后120%回购，保障投资收益。高微微相信同胜公司的承诺，签订了《商品房买卖合同》，购买了2133号商铺，价款270374元。合同签订后，第一至三年的每年7%租金收益直接一次性抵付了购房款。后又与银泰公司签订了《宿州市同盛国际广场商铺租赁经营管理协议书》，同胜公司是担保人。合同约定：甲方（高微微）同意将其购买的商铺租赁予乙方（银泰公司），甲方同意授权及委任乙方为甲方就租赁经营管理商铺的唯一承租经营者，租赁期限自2014年12月28日至2024年12月27日止，共计10年。租赁期满10年后，在甲方同意的情况下，乙方可以按照甲方与丙方（同胜公司）签订的购房合同总价款的120%有限购买该商铺。第四年至第十年租金按每六个月为一个支付周期，在支付周期开始前5日内乙方支付至甲方指定账户，逾期还应承担日租金万分之五的违约金。签订合同后，高微微支付了首付款，余款办理按揭贷款。至今沃尔玛没有入场。2018年1月30日，同胜公司承诺给予房屋总价款8%的购物卡予以补偿，但至今未支付补偿款。 同胜公司和银泰公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：同胜公司开发建设“同盛沃尔玛国际广场”，并制作“6万起跟着沃尔玛赚钱去”等宣传彩页，载明：全程无忧托管，10年保障收益；前三年租金收益（一次性支付21%）；第4-7年，月租金8%；第8-10年，月租金9%等。2013年1月3日，高微微支付同胜公司商铺入会费1万元。2013年5月18日，高微微支付同胜公司选房订金4万元。2013年7月6日，同胜公司向高微微出具《商铺交款确认单》，载明：单价25500元；总价382245元；优惠项目：1.会员卡优惠3万元，2.50%首付优惠1万元，3.三年反租金额71871元；现单价18036.96元/㎡；现总价270374元；实付首付款140374元；应付款90374元；贷款额度13万元。2013年7月7日，高微微向同胜公司支付商铺首付90374元。2014年5月12日，高微微与同胜公司签订《商品房买卖合同》。该合同约定：高微微购买沃尔玛国际购物广场第1幢2层2133号商铺；合同面积14.99㎡；单价18036.96元/㎡，合同价款270374元；首付款140374元，余款13万元办理银行按揭贷款；交房日期为2014年10月31日前。因沃尔玛没有入驻宿州市同盛国际广场，2018年1月30日，同胜公司向高微微出具承诺书，载明“一、同盛广场（原沃尔玛）在2018年6月底之前争取完成收购工作，则我公司争取在2018年6月底之前完成对各位业主所持有商铺总价（含前三年房租）最大利益进行一次性收购。二、如收购出现问题，收购不成，我公司将出示收购不成功文件。对我公司给各位业主承诺的8%购物消费卡（由于沃尔玛没有入驻同盛广场，口头的补偿），以购物消费卡形式平均分三次补偿给各位业主；第一批补偿款发放截止时间约为2018年7月底，第二批补偿款发放截止时间约为2018年12月底，第三批补偿款发放截止时间约为2019年6月底。三、此承诺书与协议书具有同等法律效力”。同胜公司至今未向高微微支付补偿款。宿州市同盛国际广场商铺现由银泰公司运营管理。 另查明，购买宿州同盛国际广场商铺的购房人赵苏侠、张忠芹持有的《宿州市同盛广场商铺租赁经营管理协议书》载明：甲方（出租方赵苏侠、张忠芹）同意将其购买的商铺租赁予乙方（承租方银泰公司），租赁期限自2014年12月28日至2024年12月27日止，共10年。2014年12月28日至2017年12月27日三年租金，乙方已一次性以现金或甲方认可的其他方式支付予甲方，甲方向乙方出具租金收据。第四年至第十年租金按每六个月为一个支付周期，在支付周期开始前五日内乙方支付至甲方指定账户。2017年12月28日至2020年12月27日期间的年租金按合同总价10%计算，2020年12月28日至2023年12月27日按合同总价11%计算，2023年12月28日至2024年12月27日按合同总价的12%计算等。 本院认为，案涉合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。同胜公司在售房后，因无法兑现沃尔玛入驻的宣传承诺，作出给予业主商铺总价（含前三年房租）8%的补偿的承诺，不违反法律规定。高微微主张以房款270374元的8%计算补偿款，本院予以支持。具体计算为270374元×8%＝21629.92元。同胜公司在承诺书上明确写明“此承诺书与协议书具有同等法律效力”，表明协议书客观存在。因高微微没有提供与银泰公司、同胜公司签署的协议书，同胜公司与银泰公司也没有提供该协议书，对于高微微主张的第四年度经营收益，参照同胜公司的宣传彩页中承诺的第4-7年月租金8%计算租赁经营收益，即按合同总价的8%计算，理由正当，本院予以采信。具体计算为270374元×8%＝21629.92元。同胜公司将宿州市同盛国际广场的运营管理权委托给银泰公司运营管理，银泰公司事实上占有商铺，收取租金，享有利益。同胜公司在销售房产时做出承诺，其后又将运营管理收益权委托给银泰公司，同胜公司与银泰公司应对租金收益承担共同给付的法律责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、宿州市同胜置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付高微微补偿款21629.92元； 二、宿州银泰商业运营管理有限公司、宿州市同胜置业有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付高微微第四年度经营收益款21629.92元。 如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费441元，由宿州市同胜置业有限公司负担241元，宿州银泰商业运营管理有限公司负担200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 李 清 二〇一九年五月二十九日 书记员 王玉莹