河北省张家口市宣化区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0705民初2491号原告（执行案外人）：李光华，女，1969年2月8日出生，汉族，教师，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：李晓龙（系原告丈夫），张家口银行开发区支行职员，住张家口市宣化区。被告（申请执行人）：王利明，男，1958年12月30日出生，汉族，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：方义，河北京张律师事务所律师。被告（被执行人）：靳占庆，男，1962年11月15日出生，汉族，原住张家口市宣化区解放路3号院1单元203号，现住址不详。被告（被执行人）：姬金荣，女，1962年11月12日出生，汉族，住北京市房山区。原告李光华与被告王利明、靳占庆、姬金荣案外人执行异议之诉一案，本院于2017年1月8日作出（2017）冀0705民初1943号民事判决。被告王利明不服该判决，向河北省张家口市中级人民法院提起上诉。河北省张家口市中级人民法院于2018年8月2日作出（2018）冀07民终1667号民事裁定，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年3月7日公开开庭进行了审理。原告李光华及其委托诉讼代理人李晓龙、被告王利明及其委托诉讼代理人方义、被告姬金荣到庭参加诉讼，被告靳占庆经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李光华向本院提出诉讼请求：1.要求法院不得执行位于张家口市宣化区和平街小区4号楼3单元401号房屋；2.确定该房产为李光华所有。事实和理由：王利明因与靳占庆民间借贷纠纷一案，宣化区人民法院对宣化区和平街小区4号楼3单元401号房屋进行了查封，并向原告送达了（2016）冀0705执恢66号执行裁定书，原告认为法院对王利明的申请执行行为错误，侵害了原告的合法权益，故向法院提出了书面异议申请，请求法院驳回王利明的申请。宣化区人民法院于2017年5月26日出具了（2017）冀0705执异47号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。原告认为对张家口市宣化区和平街小区4号楼3单元401号房屋享有所有权，能够排除执行。2011年1月27日，原告向靳占庆交付购房定金20万元，双方于2011年2月28日签订了《购房合同》和《协议书》，原告于当天交付购房款45万元，靳占庆出具了相关的收款单和收款条，并同时交付了房屋钥匙、原始购房合同、协议书、靳占庆的离婚协议书、原购房首付发票、宣化区供水总公司办理的用水许可证及有限电视用户证等相关证件。原告和靳占庆已签订了合法有效的房屋买卖合同，并且双方也履行了各自的义务，原告实际占有了该房屋，对该房屋享有所有权，足以阻却执行。被告王利明辩称，2014年我起诉靳占庆时，靳占庆的两位律师及其前妻和她的律师均未提出该房屋卖给李光华的事情。2014年4月15日查封时我跟着一起去贴的封条，当时贴完封条后有人说房子是他的，法院让他拿出证据来，他也没有拿出来，我觉得中间是有问题的。被告姬金荣辩称，我与靳占庆2009年离婚，然后我就去北京居住，之后靳占庆的事情我不清楚，李光华与靳占庆买卖房屋的事情我也不知道。对原告诉求我不发表意见，法院怎么判，我怎么执行。被告靳占庆未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.李光华出示其与靳占庆签订的《购房合同》及靳占庆与姬金荣离婚证（复印件）和离婚协议书（复印件），以证实2011年2月28日，李光华向靳占庆购买了位于张家口市宣化区和平街小区4号楼3单元401号房屋；2.李光华出示李晓龙的银行卡对账单、2011年1月27日靳占庆出具的收款单和2011年2月28日靳占庆出具的收款条，以证实李晓龙于2011年1月27日向靳占庆支付购房款20万元，于2011年2月28日向靳占庆支付购房款45万元。3.李光华出示其与李晓龙结婚证，以证明其购买房屋及付款是其夫妻共同行为；4.李光华出示靳占庆与开发商签订的《商品房交易合同书》及相关购房费用收据，用水许可证、有限电视证，采暖费、物业费、楼道公共用电等缴费记录，靳占庆登记卖房信息表，以印证李光华与靳占庆买卖房屋的行为真实存在。被告王利明质证认为，靳占庆与李光华签订的《购房合同》不具有合法性、真实性和关联性，该格式打印合同关键条款可能是原告手写添加，并非靳占庆书写及确认，多处涂改很难保证其完整性；对靳占庆与开发商签订的《商品房交易合同书》真实性、合法性无异议，该房屋属于靳占庆；对用水、用电、用有限电视等的证件、采暖费、电费等缴费记录不能证明房子是原告的。被告姬金荣对原告李光华提交的证据未提出异议。本院认为，李光华出示的以上证据能够相互印证其于2011年2月28日向靳占庆购买了位于张家口市宣化区和平街小区4号楼3-401号房屋，并占有使用至今的事实，故对以上证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：靳占庆于2004年3月25日与张家口市第二建筑工程有限责任公司第四项目部签订《商品房交易合同》，靳占庆出资391380元购买了坐落于张家口市宣化区和平街小区3号楼（现该楼房墙体标号为4号楼）3单元401-501复式楼房一套及车库（南3号）一个。靳占庆与姬金荣于2009年12月3日协议离婚，离婚协议约定包括上述房产在内的全部财产及一切债权债务均归靳占庆。2011年2月28日靳占庆与李光华签订了《购房合同》，约定李光华以总价90万元向靳占庆购买其坐落于张家口宣化区和平街小区4号楼3单元401-501号房屋（建筑面积为247平方米）及车库。靳占庆先后于2011年1月27日、2011年2月28日两次共收到李光华的丈夫李晓龙交付的购房款65万元，靳占庆将其房屋及与该房屋有关的《商品房交易合同书》及相关购房费用收据、用水许可证、有限电视证交付给李光华和李晓龙。由于该房屋至今未能办理房屋所有权证，李光华至今尚有25万元购房款未付清。另查明，2009年10月17日，靳占庆、姬金荣因向王利明借款而出具借条，该借条中载明：今借王利明现金1420000元，以现有住房一套、车库一套，面积256平米，作为抵押。出具借条后，双方未到房屋管理部门办理房屋抵押登记。后因靳占庆、姬金荣未能偿还王利明借款，王利明将靳占庆、姬金荣诉至本院。诉讼中，王利明申请财产保全，本院于2014年4月15日对位于张家口市宣化区和平街小区4号楼3单元401号房屋进行了查封。2014年8月6日本院作出（2014）宣区民初字第523号民事判决，判决：靳占庆在判决生效后十日内偿还王利明借款本金227万元，其中142万元由靳占庆和姬金荣共同偿还。该判决于2015年7月8日发生法律效力，王利明于2015年7月22日向本院申请执行，该执行案件在2016年2月26日终结本次执行程序，后又于2016年5月17日恢复执行。案件恢复执行后本院对位于张家口市宣化区和平街小区4号楼3单元401号房屋又进行了查封，并向案外人李光华送达了（2016）冀0705执恢66号执行裁定书。后李光华向本院提交了案外人执行异议申请，要求本院中止对位于张家口市宣化区和平街小区4号楼3单元401房屋的执行行为。本院经审查，于2017年5月26日作出（2017）冀0705执异47号执行裁定书，驳回了案外人李光华的异议请求。2017年6月15日，李光华向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，2011年2月28日靳占庆将其位于张家口市宣化区和平街小区4号楼3单元401-501号房屋(包括车库）出售给李光华与李晓龙夫妻二人，靳占庆与李光华签订的《购房合同》是其双方真实意思的表示，合同内容明确具体，不违反法律的强制性规定，该合同依法生效并已实际履行。李光华与李晓龙为购买该房屋与靳占庆约定了合理对价并已实际支付了大部分价款，且在本院查封前对该房屋实际行使了占有使用的权利。靳占庆因向王利明借款在借条中约定以其房屋、车库作为抵押，但未明确房屋坐落且未办理房屋抵押登记，故该抵押依法不能成立，王利明无法对靳占庆出售给李光华的房屋行使抵押权优先受偿，也不能对抗李光华的买房行为。现靳占庆对其出售给李光华的房屋已失去占有、使用、处分的权利，故本院不能将该房屋作为靳占庆的个人财产进行强制执行。此外，由于李光华向靳占庆购买的房屋至今未办理房屋确权登记，其可与房屋建设单位、靳占庆按照房屋买卖合同的约定，共同到房屋管理部门办理房屋确权登记，而不宜由人民法院直接确权。综上所述，李光华对位于张家口市宣化区和平街小区4号楼3单元401房屋享有占有、居住的实体财产权益，且其对该房屋完全行使所有权具有现实的期待利益，足以排除人民法院的强制执行。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、不得执行位于张家口宣化区和平街小区4号楼3单元401房屋；二、驳回原告李光华的其他诉讼请求。案件受理费100元，由李光华负担50元，王利明负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。本院（2017）冀0705执异47号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  赵东明审 判 员  白玉军人民陪审员  郭冬梅二〇一九年五月六日书 记 员  金燕峰本案引用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、树木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出判决。