杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初2972号 原告：姜江琴，女，1975年2月7日出生，汉族，住杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：陈款，浙江智仁律师事务所律师。 被告：陈翔，男，1970年10月27日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：徐渊，浙**盛律师事务所律师。 原告姜江琴与被告陈翔民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜江琴及其委托诉讼代理人陈款、被告陈翔及其委托诉讼代理人徐渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.提前终止原告与被告于2018年9月6日签订的《抵押借款合同》；2.被告立即归还借款本金380万元及拖欠利息38万元（利息自2018年10月6日起暂计算至2019年3月5日止），自2019年3月6日起至实际归还之日止的利息，以380万元为本金按月利率2%计算；3.被告支付原告律师费4万元；4.原告对被告位于杭州市房屋拍卖、变卖的折价款享有优先偿还权；5.本案诉讼费由被告承担。庭审时，原告撤回了第一项诉讼请求。事实和理由：2018年9月6日，原告与被告签订《房屋抵押法律文书》，约定原告出借给被告380万元，原告按合同约定履行了支付借款义务。若被告逾期归还应承担原告为收回借款而产生的诉讼费、律师费等全部费用。被告用其位于杭州市房屋（以下简称案涉房屋）为上述借款向原告提供抵押担保，现因上述款项利息到期后被告逾期归还利息，经原告多次催讨无果，诉至法院。 被告答辩称，2014年时被告因资金短缺通过杭州裕财投资咨询公司抵押借款，此后因无法及时归还借款，又多次转贷。2018年9月6日，因借款合同即将到期，被告无力还款，又将被告介绍到杭州荣旭股份公司并由原告出资提供借款。借款之前，原被告互不相识，也没有任何信任基础。2018年9月6日，在杭州荣旭股份公司介绍之下，被告向原告借款380万元，匆忙签订了一系列法律文书。380万元借款到账后立即扣除了手续费和一个月利息、保证金共计26.03万元，被告实际收到353.97万元，其中350万元直接归还了此前的借款，因此借款本金不足380万元。双方约定的利息为每月1.5%，双方签订的《借款借据》约定的逾期违约金为每日千分之0.66，违约金过高，应当进行调整。被告和案外人李某于1997年1月27日登记结婚，于2018年12月4日登记离婚，抵押物案涉房屋系被告和李某婚内共有财产。因被告迫于还款压力办理了抵押手续，没有经过李某同意，因此抵押无效，原告对该房屋不享有优先受偿权。关于律师费，该费用约定在《房屋抵押法律文书》第四项，因被告是迫于无奈签订的合同，并未注意到该格式条款，对该格式条款应作出有利于被告的解释。综上，请求法院依法判决。 原告提供了下列证据材料： 1.《房屋抵押法律文书》1份，证明原告和被告就借贷、抵押进行约定的事实； 2.不动产登记证明1份，证明原告和被告就案涉房屋办理抵押登记的事实； 3.转账凭证4份、《借款借据》1份，证明被告收到原告提供的借款380万元的事实； 4.《委托代理合同》、律师代理费发票各1份，证明原告为本案支出律师代理费的事实； 5.案涉房屋所有权证1份，证明案涉房屋登记在被告一人名下，且被告已就该房屋多次做过抵押登记的事实。 原告提供的证据经质证，被告对证据1的真实性无异议，对合法性有异议，认为该合同第2页房屋共有权人情况划了斜杠，因合同是格式合同，被告被迫签字，借款也不是用于个人周转，对于律师费等费用负担没有做特别提示，律师费不应支持；对证据2，因借款金额为380万元，但登记的债权为500万元，抵押登记损害了被告的前妻李某的权利；对证据3中的转账凭证无异议，但当天被告就转出26.03万元，原告当天收到一个月利息和保证金；对证据4的真实性无异议，但该费用不应由被告承担；对证据5无异议，被告是在中介公司居间下于2014年开始第一笔借款，因无力归还前面借款后又抵押借款，在借款时被告告知了原告自己的婚姻情况。 被告提供了下列证据材料： 1.结婚证和离婚证各1份，证明案涉房屋由被告和李某在婚内购买，系二人共同财产的事实； 2.银行流水记录1份，证明在收到借款当天被告即转出26.03万元的事实。 被告提供的证据经质证，原告对证据1的真实性无异议，但认为和本案无关；对证据2，原告于2018年9月6日收到了一个月利息57000元，后又于2019年1月16日从中介公司处收到被告交纳的保证金57000元，对其他款项原告均不知情。 被告申请李某出庭作证，本院予以准许。证人李某陈述：证人和被告原系夫妻关系。二人在婚姻关系存续期间于1999年一起购买了案涉房屋。出于对被告的信任，房屋并未登记证人的名字。证人并不知道被告在外抵押借款的事实，也不清楚是否有人来看过案涉房屋。2018年10月5日，被告开车送证人去医院，证人看到被告闷闷不乐，就询问被告，被告告知他把房子抵押出去借款。后经证人向中介公司工作人员及房管部门核实属实，才知道案涉房屋抵押的情况。 证人证言经质证，原告认为原告将款项出借给被告，并经相关部门审核办理了抵押登记，原告也符合物权法规定的善意第三人的条件，因此抵押登记有效；被告认为证人和被告原系夫妻关系，对案涉房屋享有所有权，抵押权未经共有权人确认，抵押无效。 本院对原告、被告提供的证据材料及证人证言认证如下： 原告提供的证据1有被告签字和捺印，本院予以认定；原告提供的其他证据也均为原件，均予以认定；对被告提供的证据1的真实性予以认定；对证据2中原告无异议的款项予以认定。证人证言结合被告提供的证据1可证明案涉房屋是在证人和被告婚姻关系存续期间购买的事实，但关于原告是否享有案涉房屋的抵押权在本院认为部分予以阐述。 本院经审理认定本案事实如下： 2018年9月6日，原告（出借人、抵押权人，乙方）和被告（借款人、甲方，抵押人、丙方）签订《房屋抵押法律文书》一份，约定：甲方向乙方借款380万元，借款期限六个月，自2018年9月6日至2019年3月5日；借款利率按每月1.5%计算，利息自贷款方放款之日起计算，每月5日结息；当甲方发生利息逾期行为时，需支付因逾期造成逾期利息、本金、滞纳金发生的费用（包括不限于相关的律师费等）甲方应及时补给，否则乙方有权提前终止合同并要求甲方清偿所有借款和利息；本合同项下抵押房产情况：房屋所有权人：陈翔，坐落位置：春天花园1幢1单元602室；经合同各方确定抵押物协商价值550万元；违约责任：甲方超过合同付息时间尚未支付利息，乙方有权终止合同并收回全部借款；甲方超过约定期限尚未归还借款本金，发生逾期或部分逾期的金额，甲方每日按该金额的0.66‰×逾期天数支付滞纳金。同日，原告向被告账户汇款380万元，被告出具《借款借据》，载明：“因用于个人周转，于2018年9月6日向出借人借款380万元，月利率1.5%。我承诺于2019年3月5日之前归还本息，逾期同意支付每日千分之0.66的违约金给姜江琴，另，债权人为实现债权所发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）均由我承担。” 另查明，被告于2018年9月6日向原告支付57000元。后2019年1月16日，原告收到57000元。庭审中，原告确认其主张的利息包括约定的利息和滞纳金。 再查明，原告为本案支出律师代理费40000元。 本院认为，原告向被告提供借款后，双方之间借款合同生效。由于被告于借款当日向原告支付了57000元，原告实际交付的借款为374.30万元，现借款期限届满，被告应将借款归还给原告。双方约定被告逾期归还借款本金的，按每日0.66%支付滞纳金，而并未约定借期内需支付该滞纳金，故借期内的利息仍应按照月利率1.5%计算。根据原告主张的利息计算期间，经计算，2018年10月6日计算至2019年3月5日的利息为280725元，扣除原告于2019年1月16日收到的57000元，被告还应支付223725元。借款期满后至借款本金还清之日止，被告还需向原告支付滞纳金，因利息和滞纳金之和超过了年利率24%，原告按照年利率24%主张合法有据，本院予以支持。原告和被告就律师代理费的负担约定明确，对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，本院亦予以支持。 关于原告主张对案涉房屋的优先受偿权，本院认为，一、案涉房屋登记在被告一人名下，而不动产权利的设立以登记为要件，登记具有强大的公信力，故原告有理由相信案涉房屋归被告一人所有。二、原告已将借款实际交付给被告，双方之间债权合法有效。三、原告和被告已就案涉房屋办理了抵押权登记手续。因此即便案涉房屋由被告和他人共有，原告也善意取得了抵押权，有权对该房屋享有优先受偿权。被告以案涉房屋为其和李某共同共有为理由主张抵押权无效的意见无法律依据，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、陈翔于本判决生效之日起十日内返还姜江琴借款本金3743000元，支付利息223725元（利息按年利率18%自2018年10月6日暂计至2019年3月5日，2019年3月6日起的利息和滞纳金按照未还借款本金为基数和年利率24%另行计算支付至借款还清本金之日止）； 二、陈翔于本判决生效之日起十日内支付姜江琴律师费40000元； 三、姜江琴有权对陈翔抵押的位于杭州市房屋优先受偿上述债务； 四、驳回姜江琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取20280元（预交40560元），由姜江琴负担853元，由陈翔负担19427元。 姜江琴于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；陈翔于本判决生效之日起七日内，向本院交纳负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  薛书松 二〇一九年五月二十七日 书记员  詹 鋆