安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1302民初6564号 原告：曹专，男，汉族，1990年4月9日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：赵振乾、安徽皖正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王琪，安徽皖正律师事务所律师。 被告：何凡，女，汉族，1989年11月23日出生，住安徽省淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：王瑞影，安徽民之声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：池亚军，安徽民之声律师事务所律师。 第三人：宿州市房客多房地产营销策划有限公司，住所地宿州市万达广场19层1918号。 法定代表人：姚小可，系公司董事长。 委托诉讼代理人：李道鹏，安徽民之声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高羽丰，安徽民之声律师事务所律师。 原告曹专与被告何凡、宿州市房客多房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹专委托诉讼代理人赵振乾、王琪，被告何凡委托诉讼代理人王瑞影，第三人宿州市房客多房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人高羽丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹专向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《房地产买卖居间合同》；2、被告返还原告双倍定金6万元、返还中介费4000元；3、赔偿原告房屋差价款190700元；4、判决被告承担本案的诉讼费用、保全费、评估费用。事实和理由：2017年5月4日，原、被告双方通过宿州市房客多房地产策划有限公司签订《房地产买卖居间合同》，合同约定将被告位于宿州市房屋出卖给原告，房屋总价款为675000元，首付205000元（含定金3万元），剩余房款由原告办理银行贷款支付给被告。同时，双方对违约责任也进行了约定：1、被告中途违约须在违约当日，按乙方己付定金双倍赔偿。2、因原、被告任何一方违约而导致《房地产买卖居间合同》不能履行，守约方应支付的各项费用由违约方支付。合同签订后，原告依约支付购房定金3万元，并早己准备好20多万用于支付首付款。原告履行完自己义务后，要求被告尽快办理房产证及房屋过户手续，但被告一直推脱。后被告在未解除《房地产买卖居间合同》的情况下、擅自将涉案房屋出卖给第三人，并获得高额利益。被告的违约行为致使原告的《房地产买卖居间合同》无法继续履行，严重损害了原告的合法权益，给原告造成巨大损失。 被告何凡辩称，1、原告诉称第一项请求解除双方之间的合同，被告同意解除；2、原告诉称被告存在违约行为导致房地产、买卖合同无法履行解除缺乏事实依据，从原被告双方签订合同的时间2017年5月4日来看，原被告第三人三方签订合同，合同约定原告应向被告支付定金3万元，由第三人代为收取，然后由第三人转交被告，但被告至今为止未收到购房定金3万元，原告要求被告返还双倍定金6万元没有依据，根据之前庭审可知，被告仅收到定金1万元，故合同解除的原因并 非被告原因，而是因原告及第三人的原因共同导致的，第二、诉请无事实和法律依据；中介费4000元是原告直接支付给第三人，被告并未收取该费用，合同解除的原因也并非被告导致，故返还的主体并非被告；在上次庭审中，原告也已知晓另外两万定金在第三人处，原告并未要求第三人返还；3、原告主张要求赔偿差价损失无事实依据。根据原告申请的评估报告的时间来看，评估的时间2018年11月14日，但是案涉房屋交易的时间是2017年5月4日，两者的时间相差一年之久，房屋的价格受市场行情的影响，评估的时间并非房屋交易时的价格，原告要求被告以现在即2018年的价格来要求被告承担损失是没有依据的，且赔偿的义务主体是谁，应查清各方当事人的责任，应依据2017年签订房屋合同的时间来确认房屋差价的实际损失。 第三人宿州市房客多房地产营销策划有限公司辩称，居间合同是原被告双方签订的合同，合同的权利义务应由原被告双方承担；2、本案的纠纷系因被告将房屋卖给他人导致，系被告的违约行为应承担相应的责任赔偿损失；3、根据居间合同第三条第二款约定，是代被告收取，所产生的法律后果应由被告承担，其中定金1万元已交付给被告，其余两万元被告一直拒绝收取，故应由被告承担责任；4、原告追加第三人是为查清事实并未要求第三人承担，合同也并未约定何时将3万元交付的时间，第三人不应承担责任。 本院经审理认定事实如下：2017年5月4日，原、被告双方通过宿州市房客多房地产营销策划有限公司签订《房地产买卖居间合同》，合同约定：原告购买被告位于宿州市房屋一套，房屋总价款为675000元，首付205000元（含定金3万元），剩余房款由原告办理银行贷款支付给被告。同时，双方对违约责任也进行了约定：1、被告中途违约须在违约当日，按乙方己付定金等额赔偿；2、因原、被告任何一方违约而导致《房地产买卖居间合同》不能履行，守约方应支付的各项费用由违约方支付等其他相关事项。合同签订后，原告依约向本案第三人宿州市房客多房地产营销策划有限公司支付购房定金3万元，中介服务费4000元。同年5月5日，被告收到原告支付购房定金1万元，并在收款确认书上签名确认，剩余2万元现仍存放在本案第三人处。被告在未解除《房地产买卖居间合同》的情况下，将涉案房屋出卖给他人，致使案涉合同无法继续履行。2017年7月17日，原告诉至本院请求：1、解除原被告双方签订的《房地产买卖居间合同》；2、被告返还原告双倍定金6万元、返还中介费4000元；3、赔偿原告房屋差价款190700元；4、判决被告承担本案的诉讼费用、保全费、评估费用。 另查明，本案诉讼期间依据原告申请，本院委托安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司就涉案房屋价值进行了评估，估价结果为：涉案房屋市场价值为86.57万元，价值时点为：2018年11月14日。原告支付鉴定费用1万元。 以上查明事实有原、被告提交的《房地产买卖居间合同》、《房地产经纪合同》、收款收据、微信记录及安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司出具的房地产估价报告等其他相关证据，在卷佐证。 本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告所签订的《房地产买卖居间合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，故合法有效。双方均应全面履行各自的合同义务。原告依约交付涉案房屋定金3万元；被告何凡在尚未解除案涉合同的情况下擅自将涉案房屋加价出售给他人，故构成违约。导致案涉合同不能履行，合同目的不能实现。为此，原告要求解除其与被告签订的《房地产买卖居间合同》的请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规定，本院应予以支持。合同解除后，被告应当依照合同约定应当向返还原告双倍定金60000元及已付中介服务费4000元。被告辩称，原告及本案第三人均怠于履行合同，存在过错的抗辩意见，无相关证据支持，故本院不予采信。 被告在未解除合同的情况下将涉案房屋另售他人，赚取了一定利益，造成原告信赖利益损失。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，对于守约方的损失，可以主张损失赔偿。本院依据庭审已经查明的事实，接合原告的实际损失及出售房屋上涨等客观因素，综合考虑酌定被告赔偿原告房屋差价款70000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告曹专与被告何凡于2017年5月4日签订《房地产买卖居间合同》； 二、被告何凡于本判决生效之日起十日内双倍返还原告曹专购房定金60000元； 三、被告何凡于本判决生效之日起十日内赔偿原告曹专房屋差价损失70000元； 四、驳回原告曹专的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10550元，由原告曹专负担2980元，被告何凡负担7570元；保全费3895元，由被告何凡负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长 李 标 人民陪审员 晁 芳 人民陪审员 郑逸辰 二〇一九年五月十六日 书 记 员 邵 楚