广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1882民初740号原告：广东连州农村商业银行股份有限公司。住所地：连州市连州镇番禺路260号（1栋）。法定代表人：郑文，董事长。委托诉讼代理人：林德亮，员工。委托诉讼代理人：黄伟强，员工。被告：邱永强，男，1971年1月21日出生，汉族，连州市人，现住连州市。被告：欧荣英，女，1969年11月20日出生，汉族，连州市人，户籍地连州市，现住连州市。被告：邓细群，女，1946年9月24日出生，汉族，连州市人，住连州市。原告广东连州农村商业银行股份有限公司（以下简称连州农商行）诉被告邱永强、欧荣英、邓细群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连州农商行的委托诉讼代理人林德亮、黄伟强到庭参加诉讼，被告邱永强、欧荣英、邓细群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年12月1日，原告与被告邱永强签订《借款合同》，合同约定被告邱永强向原告借款金额人民币350,000元，借款用途购买饲料，借款期限由2016年12月1日至2019年12月1日止，年利率8.075%，分期还本、按月清息，结息日固定为每月20日；同日，原告与被告邱永强、邓细群签订《抵押担保合同》，合同约定以被告邱永强、被告邓细群的房地产作抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记手续；同日，原告与被告欧荣英、邓细群签订《保证合同》，合同约定由被告欧荣英、被告邓细群作保证担保，为不可撤销的连带责任保证。原告于2016年12月12日向被告发放了350,000元贷款，但是，被告从2018年12月20日开始违约没有如约分期归还贷款本息，构成根本违约，为此，请求判令：一、被告邱永强归还原告贷款本金人民币299,974.16元及计至清偿日的利息；二、原告对被告邱永强、邓细群提供抵押的位于连州市连州镇××宝塔××号的共有房地产［房地产权证：粤房地证字第××号、房地产权共有（用）证：粤房地共证字第0073752号］拍卖、变卖或折价的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、被告欧荣英、邓细群对本案全部债务承担连带清偿责任；四、被告承担本案诉讼费用。原告在举证期限内提供的证据有：1.2016年12月12日《借款借据》，证明被告向原告借款350,000元；2.2016年12月1日《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》，证明被告邱永强订立借款合同350,000元的事实及合同权利义务以及邱永强、邓细群共有房地产作借款抵押担保、欧荣英、邓细群承担连带责任保证；3．《房地产权证》、《房地产权共有（用）证》、《不动产登记证明》复印件；4．借款人及担保人个人身份证、户籍证明、夫妻结婚证，证明被告向原告提交的身份证明、户籍、婚姻证明；5．贷款账户明细、利息试算打印件，证明被告贷款账户、欠本息情况。被告没有答辩、没有提交证据。经审理查明：原告广东连州农村商业银行股份有限公司原单位名称为连州市农村信用合作联社，于2019年1月4日经清远市工商行政管理局核准变更为现名称。2016年12月1日，被告邱永强与原告签订编号为连州农信借字第10020169919238428号的《借款合同》，约定被告邱永强向原告贷款350,000元，借款期限自2016年12月1日起至2019年12月1日，借款用途为购买饲料，借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮70%计息，还款方式为分期还本、以分期还本计划归还本金，按月结息，结息日固定为每月20日，于2017年6月20日归还10,000元、2017年12月20日归还20,000元、2018年6月20日归还20,000元、2018年12月20日归还50,000元、2019年6月20日归还50,000元、2019年12月1日归还200,000元；逾期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%；被告发生违约行为，原告有权要求被告限期纠正违约行为、提前还款、解除借贷关系等。2016年12月12日，被告收到原告的出借款后出具《借款借据》，《借款借据》中约定的借款年利率为8.075%。2016年12月1日，被告邱永强、邓细群与原告签订编号为连州农信抵字第10120169919230200号的《抵押担保合同》，合同约定被告邱永强、邓细群自愿将位于连州市连州镇××宝塔××号的房屋为被告邱永强的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等），并办理了抵押登记手续。2016年12月1日，被告欧荣英、邓细群与原告签订编号为连州农信保字第10120169919230073号《保证合同》，合同约定被告欧荣英、邓细群自愿为被告邱永强上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。2016年12月12日，原告向被告邱永强发放贷款350,000元，尔后，被告邱永强归还了前三期贷款50,025.84元后，从2018年12月20日开始就不再按照合同的约定归还到期应还借款本息。截至2019年4月3日，被告邱永强欠原告借款本金299,974.16元及其应付利息。被告邱永强、欧荣英、邓细群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院认为，本案为金融借款合同纠纷，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条关于“合法的借贷关系受法律保护”和第一百零八条关于“债务应当清偿”的规定，归纳本案的争议焦点为：一、原告请求被告邱永强提前还款是否合法有据；二、原告请求被告欧荣英、邓细群承担连带清偿责任是否合法有据；三、原告对连州市连州镇××宝塔××号的房地产是否享有优先受偿权。为此，本院评判如下：一、关于原告请求被告提前还款是否合法有据的问题原告与被告邱永强签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。被告邱永强于2016年12月12日收到原告发放的借款后，未按约定的期限还款付息，已经构成违约，应当承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条关于“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告享有解除合同、要求被告邱永强提前偿还贷款的权利。二、关于原告请求被告欧荣英、邓细群承担连带清偿责任是否合法有据的问题被告欧荣英、邓细群自愿以担保人的名义与原告签订《保证合同》，约定为不可撤销的连带责任保证担保。签订该合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国担保法》第十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告主张被告欧荣英、邓细群在担保期间按照合同的约定对被告邱永强尚未归还的贷款本息承担连带偿还责任的诉求合法有据，本院依法予以支持。三、关于原告对连州市连州镇××宝塔××号的房地产是否享有优先受偿权的问题被告邱永强、邓细群以其名下位于连州市连州镇××宝塔××号的房屋为被告邱永强向原告贷款提供抵押担保，自愿与原告签订《抵押担保合同》，签订该合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。同时，双方当事人依法办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，当被告邱永强构成违约无力偿还贷款给原告时，原告依法享有该房地产在拍卖、变卖、折价时优先受偿权。综上所述，原告的诉求合法有据，本院依法予以支持；被告邱永强、欧荣英、邓细群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告邱永强于本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠借款本金299,974.16元及其相应的利息（利息按中国人民银行的相关规定计算）给原告广东连州农村商业银行股份有限公司；二、被告欧荣英、邓细群对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告享有对权属于被告邱永强、邓细群位于连州市连州镇慧光路宝塔巷36号房屋在拍卖、变卖、折价时优先受偿权。案件受理费5,799.62元，适用简易程序减半收取2,899.81元，由被告邱永强、欧荣英、邓细群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  熊兴二〇一九年五月十五日法官助理蔡志聪书记员欧阳国杰附相关法条：一、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。四、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附本院标的款账户：账号：44×××14。开户行：中国农业银行连州市支行。户名：连州市人民法院。