云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初13090号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，统一社会信用代码：91530000622608301K。住所：云南省昆明市金碧路中段建行大厦。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：熊星、江妮伲，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨安全，男，1968年3月17日出生，汉族，身份证住址云南省昭通市威信县。被告：云南澜宇房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9153000068365781XR。住所：云南省昆明市北辰财富中心商住楼A幢0902号。法定代表人：陈益民，总经理。委托诉讼代理人：谢亚南，女，该公司工作人员，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨阳，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告杨安全、云南澜宇房地产开发有限公司（以下简称澜宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江妮伲，被告澜宇公司的委托诉讼代理人杨阳到庭参加诉讼。被告杨安全经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年8月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告杨安全偿还原告借款本金361793.52元，并支付至还清之日止的利息、罚息、复利（截止2018年6月13日利息、罚息、复利7472.98元）；3、判令被告澜宇公司对上述欠款本息及原告为实现债权支出的费用承担连带清偿责任；4、判令被告承担原告支出的律师费18463元、邮寄费39元。事实和理由：2014年8月14日我行与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告杨安全向我行借款410000元用于购买昆明市天宇桃园1号地块A-1幢507号房屋，借款期限216个月；被告澜宇公司承诺在抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由我行核对无误、收执之日止对上述借款本息等承担连带保证责任；如被告杨安全发生未按约按期足额偿还借款等情况，我行有权宣布贷款立即到期。我行按约向被告杨安全发放了贷款。被告杨安全多次逾期还款。为维护我行的合法权益，因此提起诉讼。被告杨安全未作答辩。被告澜宇公司辩称，我公司代偿了40815.45元，我公司有权向被告杨安全追偿。针对其诉讼请求，原告提交下列证据：1、原告的营业执照、金融许可证及负责人身份证明书，被告杨安全的身份证复印件，被告澜宇公司的企业信用信息公示报告；2、个人住房（商业用房）借款合同公证书、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表、个人住房按揭贷款推荐书、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单；3、委托代理协议、邮寄费发票及邮寄费统计表。经质证，被告澜宇公司对原告所举证据的真实性无异议。针对其抗辩，被告澜宇公司提交下列证据：1、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表；2、关于履行个人住房贷款担保义务的告知函、个人贷款还款凭证；3、网上银行交易详情单、关于履行个人住房贷款担保义务的告知函。经质证，原告对被告澜宇公司所举证据的真实性无异议，对证据3的关联性有异议。本院认为，被告杨安全经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告所举证据、被告澜宇公司所举证据真实性的抗辩，现无相反证据证明上述证据不真实，故本院对上述证据的真实性依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告澜宇公司原名为云南农科院神州天宇房地产开发有限公司。2014年8月14日原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告贷款410000元给被告杨安全用于购买被告澜宇公司开发的昆明市天宇桃园1号地块A-1幢507号房屋；借款期限216个月即2014年8月15日至2032年8月15日；贷款年利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮5％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；被告杨安全按等额本息还款；被告杨安全不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告杨安全立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由被告杨安全承担；被告澜宇公司为上述借款提供阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者原告根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，被告杨安全未按时足额履行或者违反合同的其他约定，被告澜宇公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告杨安全应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的相关费用。2014年8月15日原告发放贷款410000元。2017年6月15日起被告杨安全未按约还本付息。截止2018年6月13日被告杨安全尚欠原告借款本金361793.52元，拖欠利息7293.55元（年利率5.145％）、罚息179.43元。原告因本案支出邮寄费39元。迄今上述房屋没有办理抵押登记。本院认为，本案系金融借款合同引起的诉讼纠纷。原、被告签订的借款合同系当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。合同约定被告杨安全不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告杨安全立即清偿借款本息及相关费用。被告杨安全自2017年6月15日起未按约还本付息的违约行为致使原告宣布贷款立即到期的条件成就，故被告杨安全应偿还原告借款本金361793.52元，并支付截止2018年6月13日的利息7293.55元、罚息179.43元。合同约定合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。故被告杨安全应支付原告上述借款本金自2018年6月14日起至清偿之日止的逾期利息（按年利率7.7175％计）。合同约定原告为实现债权而实际发生的全部费用，由被告杨安全承担。故本院对原告主张的邮寄费予以支持。原告未提交因本案聘请律师支出的律师费发票，故本院对原告主张的律师费不予支持。合同约定被告澜宇公司为上述借款提供阶段性连带保证责任，故被告澜宇公司对被告杨安全的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告杨安全于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司云南省分行借款本金361793.52元，并支付截止2018年6月13日的利息7293.55元、罚息179.43元，并支付上述借款本金自2018年6月14日起至清偿之日止的逾期利息（按年利率7.7175％计）；二、由被告杨安全于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司云南省分行邮寄费39元；三、被告云南澜宇房地产开发有限公司对被告杨安全的上述债务承担连带清偿责任，被告云南澜宇房地产开发有限公司承担责任后，有权在债务承担范围内向被告杨安全追偿;四、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6839元，保全费2366元，合计9205元，由被告杨安全、云南澜宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 猫 莉人民陪审员 丁 茜人民陪审员 唐 丽二〇一九年五月三十日书 记 员 李炻佳