云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民初3489号原告:赵云凤，女，1974年9月14日出生，汉族，系云南省普洱市思茅区居民。委托诉讼代理人：潘军，系云南国力律师事务所律师,特别授权代理。委托诉讼代理人：汪鹤松，系云南泰熙律师事务所律师，特别授权代理。被告：西双版纳逸家酒店管理有限公司。住所地：云南省西双版纳傣族自治州景洪市告庄西双景景栋寨1栋102号。统一社会信用代码：91532800MA6K78NY0Q。法定代表人：张浩，职务：经理。原告赵云凤与被告西双版纳逸家酒店管理有限公司（以下简称版纳逸家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵云凤委托诉讼代理人潘军到庭参加诉讼，被告版纳逸家公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵云凤向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋托管合同》，并将房屋恢复原状；2、判令被告支付收益金17542元、违约金10000元、滞纳金2745元、返还家具款28000元，共计58287元；3、本案诉讼费由被告承担。在诉讼中，原告赵云凤变更诉讼请求为：1、判令解除原告与被告签订的《房屋托管合同》；2、判令被告支付（1）收益金25000元（按每年15000元计算，每月1250元，自2017年2月25日至2018年11月11日止，共20个月）、（2）违约金10000元（按合同约定）、（3）滞纳金自2018年4月16日至实际执行日止按未支付收益金每逾期一日按应付款的3‰支付（按合同约定）、（4）返还未购家具款10760元（原告支付被告28000元，已购买17240元，未购买10760元）、（5）物业费等766.58元，共计46526.58元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月25日，原、被告签订了《房屋托管合同》，原告将其名下位于景洪市房屋托管给被告经营酒店。协议订后，原告按照合同的约定将房屋交付给被告，并向被告支付了用于购买酒店家具的款项28000元。协议第五条约定了双方的收益及支付方式，被告于每月15日向原告支付上一月份收益。原、被告又于2017年7月9日签订了《补充协议》，该协议约定被告保证原告前二年收益达到1.5万元以上，如果前二年中任何一年少于1.5万元则补齐1.5万元（费用补齐日期为每年的4月15日），后二年如果没有变更则按照原合同执行。被告接手该房屋后，于2017年2月25日开始经营，但一直未按协议的约定按月向原告支付收益金，至2018年4月15日已满一年，也未向原告支付补充协议约定的不低于15000元的收益款，原告于2018年5月22日向被告发出催告通知，但被告一直拒不支付。为此，提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告版纳逸家公司未到庭亦未作答辩。原告赵云凤围绕其诉讼请求依法提交了证据。被告版纳逸家公司经送达举证通知和开庭传票，未提交证据和未到庭参加诉讼进行质证。本院对原告赵云凤提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月25日，原、被告订立《房屋托管合同》，合同约定：原告赵云凤将其所有的位于景洪市房屋交付给被告版纳逸家公司经营酒店，房屋交付标准为：1、电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶、吹风筒、路由器；2、家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘等，原告赵云凤在合同签订后三个工作日向被告版纳逸家公司支付购置家私所需费28000元（家具费21200元、家电费10480元，共计31680元，折扣后28000元）。期限为2017年2月25日至2025年2月24日，共8年，原告赵云凤应于2017年2月25日前将房屋按约定条件交付给被告版纳逸家公司，并免租2个月。原、被告对月总利润收入进行4:6分成收益，即原告赵云凤享有月总利润收入60%（税前收益），被告版纳逸家公司于每月15日前向原告赵云凤支付上一月份收益，被告版纳逸家公司保前二年收益达到每年1.5万元以上，如二年期间少于1.5万元，原告赵云凤可取消合同并无条件收回房屋，如达到或超出收益，则合同继续履行至到期。被告版纳逸家公司逾期支付收益达15日，经原告赵云凤书面催告后，10个工作日内仍未支付的，原告赵云凤有权单方面解除合同，收回房屋，并由被告版纳逸家公司支付违约金10000元。被告版纳逸家公司未按约定时间向原告赵云凤支付收益的，每逾期一日应按应付款项的千分之三向原告赵云凤支付滞纳金。另双方对合同其他事项进行了约定。合同订立当日，原告赵云凤向被告版纳逸家公司交付房屋并支付购置家具电器费用28000元。2017年7月9日，原、被告订立《补充协议》，协议约定：被告版纳逸家公司保证原告赵云凤前二年收益达到每年1.5万元以上，如果前二年中任何一年少于1.5万元则补齐1.5万元（费用补齐日期为每年的4月15日）。二年后如果没有合同变更则按照原合同执行。因被告版纳逸家公司从未支付收益金，原告赵云凤于2018年5月22日通过微信向被告版纳逸家公司发送《催告通知》，被告版纳逸家公司未向原告赵云凤支付收益金，原告赵云凤于2018年11月10日单方收回房屋。该房屋收回时现存房屋内家具电器：电视机（2200元）、热水器（1200元）、油烟机（1200元）、吊灯（1280元）、床（1980元）、床垫（1650元）、电视柜（未达标准、200元）、衣柜（2600元）、窗帘（600元）、沙发茶几（2980元）、落地灯（550元）、油画（800元），共计17240元。原告赵云凤于2019年2月12日交纳该房屋2018年12月1日至2019年11月30日物业服务费492.84元、该房屋2018年12月1日至2019年11月30日生活垃圾费144元、2018年11月3日至2019年1月3日冷水费7元，共计643.84元。原告赵云凤于2019年2月12日交纳该房屋2018年电梯分摊费88.74元、二次加压费34元，共计122.74元。本院认为，本案适用法律争议的焦点：一是原、被告所订立的《房屋托管合同》及《补充协议》是否已解除的确定问题；二是未付房屋租金（收益）计算的问题；三是解除合同违约金1万元和逾期付款违约金（滞纳金）是否应支持的确认问题；四是未购置家具电器费用是否应返还的问题；五是物业费用是否应支持的确认问题。本案中，原、被告所订立的《房屋托管合同》及《补充协议》是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，该法第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”。本案中，原、被告约定被告版纳逸家公司逾期支付收益达15日，经原告赵云凤书面催告后，10个工作日内仍未支付的，原告赵云凤有权单方面解除合同，收回房屋。被告版纳逸家公司未按约定支付收益金，原告赵云凤于2018年5月22日通过微信向被告版纳逸家公司发送《催告通知》，被告版纳逸家公司仍未按约定支付收益金，原告赵云凤于2018年11月10日单方收回房屋，原告赵云凤已于2018年11月10日解除了与被告版纳逸家公司订立的《房屋托管合同》及《补充协议》。因此，原告赵云凤要求解除双方所订立的《房屋托管合同》的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，该法第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”。本案中，原、被告订立的《房屋托管合同》约定原告赵云凤应于2017年2月25日前将房屋按约定条件交付给被告版纳逸家公司，并免租2个月，《补充协议》约定被告版纳逸家公司保证原告赵云凤前二年收益达到每年1.5万元以上，如果前二年中任何一年少于1.5万元则补齐1.5万元（费用补齐日期为每年的4月15日）。二年后如果没有合同变更则按照原合同执行。本案租金的计算期间应为2017年4月25日至2018年11月10日，共计18个月零15天，年租金为15000元（月租金为1250元），未付租金计算：1250元/月×18个月＋1250元/月×0.5个月=23125元。被告版纳逸家公司未按约定支付收益金，应承担违约责任。因此，原告赵云凤要求被告版纳逸家公司支付未付租金的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持，但超出部分不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”。该法第一百一十四条第一款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”。该条第三款的规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”。本案中，原、被告约定解除合同违约金10000元及逾期付款违约金（滞纳金）日千分之三，被告版纳逸家公司未按约定支付收益金，导致合同解除，被告版纳逸家公司应承担违约责任，即被告版纳逸家公司应承担解除合同违约金10000元及逾期付款违约金（滞纳金）日千分之三的违约责任。因此，原告赵云凤要求被告版纳逸家公司支付解除合同违约金和逾期付款违约金的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条第一款的规定：“民事主体依法享有债权。”，该条第二款的规定：“债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”。本案中，被告版纳逸家公司未按约定购置家具和电器，应当向原告赵云凤返还未购置家具和电器款项。因此，原告赵云凤要求被告版纳逸家公司返还未购置家具和电器款项的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持。本案中，原告赵云凤要求被告版纳逸家公司支付房屋物业服务费492.84元、生活垃圾费144元、冷水费7元，共计643.84元，该费用是原告赵云凤解除合同，收回房屋后产生的相关费用。因此，原告赵云凤要求被告版纳逸家公司支付该费用的诉请，不符合法律规定和本案事实，应不予支持。原告赵云凤要求被告版纳逸家公司支付该房屋电梯分摊费88.74元、二次加压费34元，共计122.74元，该费用是原告赵云凤解除合同，收回房屋前产生的相关费用，应当由被告版纳逸家公司负担。因此，原告赵云凤要求被告版纳逸家公司支付该费用的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告赵云凤与被告西双版纳逸家酒店管理有限公司订立的《房屋托管合同》；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告西双版纳逸家酒店管理有限公司支付原告赵云凤房屋租金23125元；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告西双版纳逸家酒店管理有限公司支付原告赵云凤解除合同违约金10000元；四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告西双版纳逸家酒店管理有限公司自2018年4月16日起以本金23125元为基数按照日3‰标准计算至支付房屋租金之日止支付原告赵云凤逾期付款违约金；五、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告西双版纳逸家酒店管理有限公司返还原告赵云凤未购置家具和电器款10760元；六、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告西双版纳逸家酒店管理有限公司支付原告赵云凤电梯分摊费、二次加压费122.74元；七、驳回原告赵云凤的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1257元，由被告西双版纳逸家酒店管理有限公司负担，并由被告西双版纳逸家酒店管理有限公司向原告赵云凤径付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  雷卫东人民陪审员  付桂珍人民陪审员  王远峰二〇一九年五月二十二日书 记 员  彭 荟