江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1203民初1824号1953年4月28日1983年11月22日原告（执行案外人）：孙继生，男，出生，汉族，居民身份证号码321025195304288011，住泰州市高港区口岸街道集成村十二组31号。1953年4月28日1983年11月22日委托诉讼代理人：于玉军，江苏戚鸭章律师事务所律师。1953年4月28日1983年11月22日原告（执行案外人）：孙勇兵，男，出生，汉族，居民身份证号码321201198311220019，住泰州市高港区口岸街道集成村十二组31号。委托诉讼代理人：于玉军，江苏戚鸭章律师事务所律师。被告（申请执行人）：梁兵，男，1974年12月27日出生，汉族，住泰州市医药高新区。委托诉讼代理人：戴小波，江苏环溪律师事务所律师。被告（被执行人）：梁学桂，男，1965年10月1日出生，汉族，住泰州市高港区。委托诉讼代理人：戴小波，江苏环溪律师事务所律师。1981年7月2日1979年11月10日1974年12月25日1971年9月10日被告（被执行人）：孙纪鹤，男，出生，汉族，居民身份证号码，住泰州市医药高新区野徐镇城中居委会十六组35号。1981年7月2日1979年11月10日1974年12月25日1971年9月10日被告（被执行人）：姚丽娟，女，出生，汉族，居民身份证号码，住泰州市高港区口岸街道王营社区蔡东组2号。1981年7月2日1979年11月10日1974年12月25日1971年9月10日第三人：戚瑞杰（被执行人），男，出生，汉族，居民身份证号码，住泰州市高港区口岸街道王营社区蔡东组2号。1981年7月2日1979年11月10日1974年12月25日1971年9月10日第三人：包建生（被执行人），男，出生，汉族，居民身份证号码，住泰州市高港区港城花园7幢401室。原告孙继生、孙勇兵与被告梁兵、梁学桂、孙纪鹤、姚丽娟、第三人戚瑞杰、包建生案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙继生、孙勇兵及其共同委托诉讼代理人于玉军，被告梁兵、梁学桂及其共同委托诉讼代理人戴小波，被告孙纪鹤，第三人包建生到庭参加诉讼。被告姚丽娟、第三人戚瑞杰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告孙继生、孙勇兵向本院提出诉讼请求：1.请求判令终止对口岸街道集成村7组1号房屋拆迁款79万元的执行；2.请求确认口岸街道集成村7组1号房屋及其相关权益归原告所有；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：（2017）苏1203执702号、932号、（2018）苏1203执189号案件执行中，法院裁定冻结并提取原告所有位于口岸街道集成村7组1号房屋拆迁款，提出执行异议后，裁定不予采纳。原告是案涉房屋被拆迁人，与被告梁兵、梁学桂、孙纪鹤无债权债务关系，冻结并提取房屋拆迁款无法律依据。如被告梁兵、梁学桂、孙纪鹤认为被拆迁房屋为被告姚丽娟所有，应通过司法途径认定拆迁协议及原告与被告姚丽娟之间协议无效后，另行向原告主张权利。案涉房屋由姚祥山（孙继生继父）、许秀云（孙继生母亲）、孙继生、王巧兰（孙继生妻子）于1982年4月27日建造，其中主房60.5平方米，辅房34.9平方米。2012年1月1日前，孙继生、王巧兰、孙勇兵拆除辅房新建166.04平方米房屋，两次建房姚丽娟均未参与，也未出资。2000年颁发的集体土地证和农村房产证所载名字为姚丽娟，仅为家庭代表登记，并非实际产权所有人，且登记时姚丽娟户口不在口岸街道集成村7组1号，按规定农村房屋不好登记在非本村集体成员名下，登记明显有误。2000年8月5日，在村委会见证下，姚祥山和许秀云立下膘书，案涉房屋及其附属物等归孙继生、姚丽娟共有；2010年1月1日，姚祥山、孙继生、姚丽娟在他人见证下立下协议，案涉房屋及其附属物归孙继生一人所有，孙继生负责姚祥山生老病死，姚丽娟不再享有任何权利。后孙继生承担了姚祥山生老病死照顾义务，至其2016年6月去世。姚祥山、许秀云有生之年，姚丽娟对二人未尽任何赡养义务。无论从案涉房屋及附属物的来源，还是对姚祥山、许秀云赡养方面，均与姚丽娟无关，且孙继生及家人已经对姚祥山、许秀云尽到了全部赡养义务，故案涉房屋及附属物等理应归孙继生所有，拆迁带来的一切利益也应归孙继生所有。农村房屋有其特殊性，既可能涉及房屋共有权人，还可能涉及赠与赡养等行为和义务，要考虑农村风俗、实际所有人及其他附随权利等因素，不能仅凭登记草率处理伤害其他权利人利益，更不能因此对农村原有善良传统风俗造成不良影响。为维护原告的合法权益，特具状请求判准所请。被告梁兵、梁学桂辩称，案涉房屋登记所有权人为姚丽娟，房产权证号31××38，房屋面积为三间60.5平米，一间34.9平米，田集用99字第99250716号集体土地使用证登记土地使用者为姚丽娟，对于财产和权利的权利人，有登记的应该按照登记机构的登记判断，无登记的按照合同等证明财产权属或权利人的证据判断。原告如果通过协议获得房屋产权，应该进行变更登记方能发生效力，原告未进行变更登记，房屋登记在姚丽娟名下，拆迁款应为姚丽娟所有，原告的诉求无事实及法律依据，请求法院驳回。被告孙纪鹤辩称，同被告梁兵、梁学桂答辩意见。被告姚丽娟未应诉。第三人包建生述称，同被告梁兵、梁学桂答辩意见。第三人戚瑞杰未应诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：原告孙继生系案外人许秀云之子，许秀云离婚后改嫁案外人姚祥山，孙继生随许秀云、姚祥山生活。孙继生与妻子王巧兰结婚后，生有一女即被告姚丽娟，一子即原告孙勇兵。因姚祥山、许秀云婚后未生育子女，姚丽娟带给姚祥山、许秀云抚养，并随姚祥山姓。姚丽娟与第三人戚瑞杰系夫妻。2000年泰州市高港区人民政府颁发编号为31××38号村镇房屋所有权证存根载明：所有权人为姚丽娟，所有权性质为私有，房屋座落为集成村七组，地号为05250716，建筑结构为砖木，建筑面积为3间60.45㎡、1间34.94㎡。泰州市高港区土地登记发证办公室颁发田集用99字第05250716号集体土地使用证载明：土地使用者为姚丽娟，土地所有集体所有，座落为田河镇集成村七组，地号为05-25-07-16，用途为住宅用地，使用权类型为批准拨用宅基地，使用权面积120.0㎡。记事内容备注，经调查，该宗地实际使用面积为194.6㎡，批准面积120.0㎡（围墙内耕种面积为59.7㎡），超占部分已处罚，视作今后收取临时用地租金的面积。2000年8月5日，在他人见证下，姚祥山、许秀云立下膘书一份，载明：立膘书人姚祥山许秀云从2000年8月5日起将所有一切产权（包括本人栽的在本自留地理大小白果树田地房产一切由孙纪生姚丽娟所有（如有亲族外人等，不得干息。立膘书人姚祥山、许秀云分别签名、盖章、捺印。2000年8月6日，泰州市口岸镇集成村村委会在膘书上备书并盖章：属实同意将产权转给孙纪生、姚丽娟继承，请予公证。2008年10月22日，编号为116007046高港区房屋登记卡载明：房屋所有权人为姚丽娟，家庭人口为1人，所有权人为姚丽娟，房屋座落为口岸街道集成村7组，建筑结构为砖木，主房现有建筑面积为60.5㎡，合法建筑面积为60.5㎡，建成时间为1982-4-27；辅房现有建筑面积为34.9㎡，合法建筑面积为34.9㎡，建成时间为1982-4-27；现有建筑面积合计为95.4㎡，合法建筑面积为95.4㎡。2016年6月4日，编号为116007046高港区房屋登记卡载明内容除家庭人口为3人；辅房现有建筑面积为166.04㎡，合法建筑面积为34.9㎡，超标面积131.14㎡；现有建筑面积合计为226.54㎡，合法建筑面积为95.4㎡，超标面积131.14㎡外，其他内容无变化。2010年1月1日，姚祥山、孙继生、姚丽娟在姚某等见证下，由孙勇兵执笔签订协议一份，载明：姚丽娟将其所属的集成七组的田亩，宅基地上的房屋以及附属物的一切财产与权利赠与孙继生。姚丽娟保证上述财产与权利的明确与独立，保证上述财产与权利未被买卖、抵押、担保、赠与、出租等有碍孙继生继续行使权利的情况。协议生效后，姚丽娟在必要时须无条件协助孙继生行使上述权利。姚丽娟原来对姚祥山的赡养等一切义务由孙继生承接、履行。协议生效后姚祥山的一切问题与姚丽娟无关。姚祥山所有财产与利益（包括房产、田亩、工资、存款等各种形式的财产与利益）由孙继生继承。孙继生必须承担姚祥山的一切赡养义务，包括衣、食、住、行、医疗、殡葬等一切事宜。必须善待姚祥山。姚丽娟有探视、看望姚祥山之权力，姚祥山有与姚丽娟交往的权力。本协议自贰零壹零年壹月壹日起生效。姚祥山、孙继生、姚丽娟及见证人姚某等分别在协议上签名、捺印。协议签订后，姚祥山、孙继生、姚丽娟三方均未办理产权变更登记。2017年2月12日，泰州市高港区口岸街道集成社区居民委员会出具情况说明一份，载明：姚祥山系本村村民，姚祥山与孙继生为养父子关系。其生前均由本村村民孙继生照顾。生病及生活不能自理期间均居住在孙继生家中，住院期间由孙继生侍奉，姚祥山去世时由孙继生负责殡葬。孙继生尽到了赡养义务（包括衣、食、住、行、医等），并承担了一切费用。其间姚丽娟未尽赡养义务。上述情况本村村民皆知。2018年4月26日，泰州市高港区口岸街道集成社区居民委员会出具关于姚祥山、许秀云等人宅基地与房产的证明一份，载明：1982年前姚祥山、许秀云合法取得宅基地，1982年4月27日姚祥山、许秀云、孙继生、王巧兰四人出资在宅基地新建住房95.4平方米（含主房60.5平方米，辅房34.9平方米）。2012年1月1日前，孙继生、王巧兰、孙勇兵三人出资拆除原34.9平方米辅房，新建了166.04平方米房屋。姚丽娟未参与建房。其间城管上门执法都是找孙继生交涉。1992年姚丽娟户口已迁出集成村，按规定不应享有宅基地。2000年颁发的集体土地证与农村房产证所载姚丽娟，仅作为家庭代表。拆迁由孙继生签字。同日，泰州市高港区口岸街道集成社区居民委员会出具关于姚祥山、许秀云与孙继生、姚丽娟之间签订协议的证明一份，载明：2000年8月许秀云去世前与姚祥山一起签订协议，将其财产留给孙继生，特意嘱咐将孙继生名字写在第一位，姚丽娟名字写在第二位，集成村委会在协议上盖了章并由孙金堂签字见证。许秀云是孙继生亲生母亲，姚祥山是孙继生继父，姚丽娟为孙继生亲生女儿。许秀云在世时两位老人都由孙继生照顾赡养。许秀云担心姚祥山（姚祥山亦有此担忧）在自己去世以后老无所养，所以签下这份协议，以留给孙继生、姚丽娟财产形式来达到让孙继生、姚丽娟赡养姚祥山目的。2010年前姚丽娟已工作和出嫁，不和老人住在一起，不能履行协议义务，就不该享有财产。2018年1月5日，高港区凤栖湖周边地块（集成社区）房屋协议动迁补偿价格分户评估表载明：房屋座落为口岸街道集成社区，产权人及共有权人为孙继生，房屋确权部分建筑面积96.92㎡，评估价格418750元，其中③房评估单价为4351.91元/㎡；房屋重置价部分169.49㎡，评估价格154382元，其中③房评估单价为910.36元/㎡；装修及附属物评估价格70958元。2018年1月6日，泰州市高港区房屋征收办公室公示表（二组）载明：序号5，姓名孙继生，建成年代1982，实测面积266.41㎡，合法面积为96.92㎡。2018年1月14日，泰州引江城市开发建设有限公司与孙继生、孙勇兵签订房屋动迁协议书一份，约定：孙继生、孙勇兵将其拥有的位于口岸街道集成村7组1号房屋及附属物，交与泰州引江城市开发建设有限公司实施动迁，确权认合法建筑面积为112.5㎡，泰州引江城市开发建设有限公司支付孙继生、孙勇兵房屋、装饰装修、附属物及果树等补偿费用计725933元，按规定支付搬迁费1500元、按期签订协议及提前搬迁奖励费58628元、临时安置补助费6750元，合计792811元。2018年1月18日，房屋征收搬迁特殊事项会办审批表载明，房屋坐落于口岸街道集成社区、产权人孙继生、孙勇兵，因航拍图有误，增加③房原因，增加合法面积为15.58㎡。本院执行梁学桂与姚丽娟、戚瑞杰民间借贷纠纷，梁兵与姚丽娟、戚瑞杰民间借贷纠纷，孙纪鹤与姚丽娟、戚瑞杰、包建生民间借贷纠纷案件中，案外人孙继生、孙勇兵于2018年7月对本院冻结并提取案涉房屋拆迁偿款提出书面异议。本院于2018年8月7日分别作出（2018）苏1203执异24号、（2018）苏1203执异25号、（2018）苏1203执异26号执行裁定，驳回案外人孙继生、孙勇兵异议请求。孙继生、孙勇兵不服裁定，2018年9月向本院提起诉讼。另查明，被告姚丽娟、第三人戚瑞杰现下落不明。通过法院综合信息系统查询，近年来，被告姚丽娟、第三人戚瑞杰在本院作为被告案件达十余件，大部分案件已进入执行程序，执行标的额达200多万元。2018年1月9日戚峰起诉姚丽娟民间借贷一案提交证据中显示，姚丽娟为向戚峰借款，在抵押证明中自愿将案涉房产作为抵押物进行载明，但最后注明以高港区天逸华府9幢208室房产权作为相应抵押，均未办理抵押登记，所提交房产证复印件中记载房屋座落为“集成七组”与本案被告提交房产证复印件中载明房屋座落为“集成村七组”不一致。本院认为，物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。原告孙继生、孙勇兵认为出现两份内容记载不同房屋所有权证，房屋所有权证存在重大疑问，不认可房屋登记在姚丽娟名下的证据，不承认姚丽娟对案涉房屋享有产权的主张，因村镇房屋所有权证存根、集体土地使用证、房屋登记卡明确载明口岸街道集成村7组1号房产及土地使用权登记权利人为姚丽娟，原告提交社区证明内容亦可佐证上述事实，该主张本院不予采信。原告孙继生、孙勇兵认为被告姚丽娟已通过协议将案涉房屋及附属物产权赠与原告、案涉房屋及附属物拆迁权益应归原告所有的主张，与口岸街道集成村7组1号房产及土地使用权至目前止登记权利人为姚丽娟的事实不符，原告未进行变更登记，房屋登记仍在姚丽娟名下，2018年案涉房屋已拆迁，相应房屋拆迁补偿款理应归姚丽娟所有，该主张本院不予采信。原告孙继生、孙勇兵认为2000年案涉房屋系姚丽娟作为家庭成员代表进行登记的主张，结合原告当庭陈述的姚祥山、许秀云婚后未生育子女，姚丽娟从小跟随姚祥山、许秀云生活，案涉房屋登记在姚丽娟名下原告不知情及2000年8月5日姚祥山、许秀云通过立膘书形式，明确将田地房产由孙纪生姚丽娟所有等事实，本院认为，案涉房屋当时登记在姚丽娟名下应为家庭成员真实意思表示，原告该主张本院不予采信。原告孙继生、孙勇兵认为2012年拆除34.9㎡辅助用房，新建166.04㎡房屋，姚丽娟未参与，该财产应为原告孙继生、孙勇兵所有的主张，因拆除的34.9㎡辅助用房登记在被告姚丽娟名下，故166.04㎡房屋中34.9㎡面积应由被告姚丽娟所有，结合当事人陈述、村委会证明、拆迁协议等证据，该主张扣除被告姚丽娟名下拆迁补偿款项部分后，本院予以支持。关于案涉房屋拆迁时，合法面积最终修定为96.62㎡，后因航拍原因增加合法面积15.58㎡，实测面积266.41㎡，结合2012年原告孙继生、孙勇兵拆除辅房重建等因素，房屋、装饰装修、附属物及果树等725933元补偿款中，登记在姚丽娟名下96.62㎡拆迁款418750元归姚丽娟所有，房屋重置价部分207393.56元[154382+（4351.91-910.86）*15.58]归原告所有；关于装饰装修、附属物及果树补偿款99789.44元（725933-418750-207393.56）、搬迁费1500元、按期签订协议及提前搬迁奖励费58628元、临时安置补助费6750元部分，结合原告孙继生、孙勇兵拆除辅房重建、实际赡养案外人、附属物及果树来源等因素，本院酌定由原告孙继生、孙勇兵享有三分之二份额即111111.63元，被告姚丽娟享有三分之一份额即55555.81元。综上，案涉房屋及附属物拆迁补偿中，被告姚丽娟享有474305.81元，原告孙继生、孙勇兵享有318505.19元。被告姚丽娟、第三人戚瑞杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第十六条、第一百五十五条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、确认座落于口岸街道集成村7组1号房产、土地及附属物等拆迁补偿款792811元中原告孙继生、孙勇兵享有318505.19元，终止对原告孙继生、孙勇兵享有份额的执行。二、驳回原告孙继生、孙勇兵的其他诉讼请求。三、本院（2018）苏1203执异24号、（2018）苏1203执异25号、（2018）苏1203执异26号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。案件受理费11700元，公告费600元，合计12300元，由原告孙继生、孙勇兵负担7000元，被告姚丽娟负担5300元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11700元。审 判 长 张 晨人民陪审员 王 晔人民陪审员 赵 丹二〇一九年五月七日书 记 员 谭晓桐附：判决所依据法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。二、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。四、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。