成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初5313号 原告：杨越，男，1995年1月28日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：陈先春，四川公生明律师事务所律师。 被告：蒋文勇，男，1970年2月15日出生，汉族，住四川省开江县。 被告：张宜秀，女，1975年4月21日出生，汉族，住四川省开江县。 委托诉讼代理人：蒋文勇，男，1970年2月15日出生，汉族，住四川省开江县，系张宜秀丈夫。 原告杨越与被告蒋文勇、张宜秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨越及其委托诉讼代理人陈先春、被告蒋文勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨越向本院提出诉讼请求：1.判令蒋文勇、张宜秀继续与杨越履行《房屋买卖合同》，并协助杨越办理过户手续；2.判令蒋文勇、张宜秀承担杨越支出的诉讼财产保全担保费2000元。事实和理由：2016年10月20日，杨越与蒋文勇、张宜秀通过成都大唐房屋中介有限公司（以下简称“大唐房屋”）签订了《房屋买卖合同》。合同约定：蒋文勇、张宜秀将位于成都市双流区，建筑面积为89.57平方米，尚未取得房屋产权证的住宅出售给杨越，房屋总价款为590000元。签订合同时杨越向蒋文勇、张宜秀支付20000元作为购房定金，交房当日支付80000元，剩余首付款50000元在过户当日支付给蒋文勇、张宜秀，尾款440000元由杨越贷款银行支付给蒋文勇、张宜秀。2016年10月20日，杨越按照合同约定向蒋文勇、张宜秀支付购房定金20000元，2016年10月21日，向蒋文勇、张宜秀支付房款80000元，蒋文勇、张宜秀向杨越交付了房屋、物业管理合同，并就房屋装修事宜向杨越出具了《业主委托书》。随后，杨越对案涉房屋进行了装修并居住至今。杨越曾多次要求蒋文勇、张宜秀办理房屋过户手续，蒋文勇、张宜秀总是以房贷未结清及房屋产权证未办下来，不能办理过户手续为由回复杨越。现因成都市的住宅价格普遍上涨，蒋文勇、张宜秀以其欠他人债务、案涉房屋已被开江县人民法院查封为由，要求将房屋总价上涨至1480000元，否则不能继续履行合同。杨越与蒋文勇、张宜秀签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示、内容合法，合同有效，双方应当依照合同继续履行，蒋文勇、张宜秀要求涨价，否则不能继续履行合同的行为没有法律依据，为维护杨越合法权益，特向法院提起诉讼。 蒋文勇、张宜秀辩称，2016年10月20日，蒋文勇、张宜秀与杨越通过大唐房屋签订了《房屋买卖合同》，合同签订后杨越同意将《房屋买卖合同》拿到银行去申请贷款，但是一直没有办理此事，如果杨越贷款审批不下来，余下房款杨越自行解决。此后蒋文勇多次与杨越沟通，但杨越拒绝沟通，不接电话，也不回复微信。由于在签订合同时只是授权杨越先装修，装修完毕之后不能入住，必须把钱付清后方可入住。2017年5月蒋文勇查房时发现，杨越没有装修完毕，且处于停工状态，屋里也出现了漏水现象，物业也多次打电话说装修存在很多安全隐患。2017年10月，在排除了案涉房屋安全隐患，并经物业验收合格之后，蒋文勇与天然气公司签订了用气合同，并购买了家具，随后将案涉房屋出租。由于在合同存续期间，蒋文勇与大唐房屋多次给杨越打电话协商处理此事，重新签订补充协议，杨越都以各种理由拒绝回避，杨越没有购房的诚意，同时案涉房屋还在抵押按揭中且被他人查封，故请求法院判定双方解除合同。 本院经审理后认定事实如下：2016年10月20日，蒋文勇、张宜秀（甲方）与杨越（乙方）在大唐房屋的介绍下签订了《房屋买卖合同》，约定杨越购买蒋文勇、张宜秀位于成都市双流区东升街道航空路6号49幢2单元10楼1001号房屋。合同约定：“二、甲方将房屋以590000元出售给乙方，并达成以下买卖协议：（一）签订合同时乙方向甲方支付20000元作为定金……（二）付款方式及付款时间甲乙双方约定为：乙方商业贷款①签订合同当日，乙方支付甲方20000元含定金；②在甲乙双方交房当日，乙方支付甲方80000元；③剩余首付款50000元，在过户当日由乙方支付给甲方④尾款440000元，由乙方贷款银行支付给甲方。五、甲乙双方约定在甲方注销抵押且乙方银行贷款审批通过后七个工作日内到产权交易中心办理房屋产权过户手续……八、房产交接：（1）甲乙双方约定交房时间为2016年10月30日之前……九、甲乙双方如未按本合同履行合同义务，属违约行为，守约方按下列叁种方式追究违约方责任……3、终止合同，违约方向守约方赔偿100000元，在交易期间产生的中介费、担保费、装修费（以票据为准）均由违约方承担。十五、特别约定：①甲方保证该房屋无冻结无查封等一切户权纠纷；②乙方保证征信记录良好，符合银行贷款要求；③若因政策变动，导致延期过户，甲乙丙三方均不承担责任，并无条件办理后期一切手续；④贷款不足部分，由乙方现金支付给甲方；⑤在2016年10月21日之前，甲方交房给乙方，乙方支付80000元给甲方。” 合同签订当日，杨越支付定金20000元，蒋文勇出具了《收条》。2016年10月21日，杨越支付购房款80000元，蒋文勇出具了《收条》，并向杨越出具《业主委托书》,内容为：“致远大林语城物业服务中心，兹授权杨越（个人）代表本人（业主）蒋文勇就远大林语城49栋2单元1001号办理室内装修工程所有事宜，由此产生的一切后果由我业主方自行协商，并承担法律责任，与管理处无关。本授权委托书一经本人（业主）签署并送达贵司，即构成对本人（业主）及杨越具有法律约束力。本授权委托书对办理对应的该单元公司装修事宜期间有效。”蒋文勇、张宜秀已将房屋交付给了杨越。 另查明，签订合同时，案涉房屋设有抵押权，抵押权人为中国工商银行股份有限公司成都双流支行，抵押金额为430000元。合同签订后，案涉房屋又分别被四川省开江县人民法院进行了两次查封，时间分别为2018年3月9日、2018年4月20日；2018年6月26日，四川省开江县人民法院出具（2018）川1723执异17号执行裁定书，裁定“中止对被执行人蒋文勇、张宜秀共有的位于成都市东升街道航空路6号49栋2单元10楼1001号房屋的执行”。案涉房屋至今未办理分户权属证书。 以上事实，有杨越、蒋文勇陈述、《房屋买卖合同》、房屋信息查询记录、收条、转账明细、（2018）川1723民初754号民事裁定书、（2018）川1723执147号执行裁定书、（2018）川1723执异17号执行裁定书等证据在卷予以佐证，本院予以采信。 本院认为，杨越与蒋文勇、张宜秀签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……（六）未依法登记领取权属证书的……”以及《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行……”的规定，本案中，蒋文勇、张宜秀有协助杨越办理过户手续的义务，且该义务属于非金钱债务，但由于案涉房屋存在银行抵押以及其他法院的查封，且至今未办理分户权属证书至蒋文勇、张宜秀名下，故案涉房屋无法过户至杨越名下，杨越主张蒋文勇、张宜秀协助其办理过户手续属“法律上或事实上不能履行”的情形，案涉房屋目前暂不具备办理过户手续的条件，故杨越主张要求蒋文勇、张宜秀协助其办理过户手续的诉讼请求，本院不予支持，待办理过户手续的条件成就后，杨越可另行主张权利。 对于杨越主张的诉讼财产保全担保费，该项费用并非必须产生的费用，且双方并未对该费用的承担进行约定，故本院对杨越的该项主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条第（一）项，《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告杨越的全部诉讼请求。 案件受理费4860元，诉讼保全费3470元，共计8330元，由原告杨越负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 邱盛林 二〇一九年五月十六日 法官助理 陈 妮 书 记 员 冯子豪