河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0302民初1766号 原告：高永祥，男，汉族，现住：秦皇岛市海港区。 委托代理人：蔡津生，河北渤海明达律师事务所律师。 被告：秦皇岛建赢建材有限公司（原抚宁县建平建材有限公司），住所地：秦皇岛市海港区，注册号： 法定代表人：李建平，总经理。 委托代理人：郭万余，男，住秦皇岛市抚宁区。 原告高永祥与被告秦皇岛建赢建材有限公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高永祥及委托代理人蔡津生，被告秦皇岛建赢建材有限公司的委托代理人郭万余到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告高永祥向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告立即撤销原“石门寨煤矿水泥设备厂”土地（土地证号抚土国用1994字第&tim**;×号）、房屋（产权证号抚房字第××号）上的抵押登记。2、判令被告立即协助原告办理土地、房屋过户至原告的一切手续；3、被告负担本案的一切诉讼费用。事实与理由：被告系原抚宁县建筑材料总厂于2002年4月后改制企业，原石门寨煤矿水泥设备厂所有财产均归其所有。2002年8月18日，原告与被告签订抵债协议书一份，约定：被告将“煤矿水泥设备厂”厂区全部土地使用权、房屋所有权及水电使用权等全部产权以30万元抵给原告；由被告负责给原告办理各种证件的过户手续，时间不超过2002年12月30日。协议签订后，被告将约定的房屋、土地移交原告，原告占有、使用至今。后双方另签订补充协议书一份，约定原抵债协议继续有效，被告负责办理相关证照的过户手续。2014年后，经抚宁县人民法院、秦皇岛市中级人民法院审理均认定抵债协议合法有效；2016年6月，河北省高级人民法院依法认定涉案土地、房屋所负担的抵押权已经消灭。被告拖延办理涉案房屋、土地的抵押登记撤销，拖延办理过户至原告的手续。故原告诉至法院。 被告建赢公司辩称，建平公司改制过程债务比较复杂；原、被告间债务存在，抵债协议有效，同意办理相关手续；因牵涉长城资产管理公司，要求法院与长城资产管理公司石家庄办事处沟通后判决。 原告为支持其主张向本院提交如下证据：1、2002年8月18日抵债协议书及补充协议书各一份。2、涉案国有土地使用证、房屋所有权证各一份。3、（2014）抚民一初字第1137号民事判决书。4、（2014）秦民终字第1884号民事判决书。5、（2015）冀民申字第1303号民事裁定书。6、河北省高级人民法院送达回证、特快专递邮件详情单。7、涉案土地、房屋抵押手续各一份。8、企业法人申请变更登记注册书。9、企业登记基本情况表。 被告对原告提交上述证据经质证均予以认可。 被告无证据提供，同时在诉讼中称抚宁县建平建材有限公司已经在2017年10月28日更名为秦皇岛建赢建材有限公司。 经审理本院认定如下事实，2001年11月7日，抚宁县人民法院作出（2001）抚民初字1513号民事判决书，判令：抚宁县建筑材料总厂一次性给付高永祥货款及损失364800元。判决生效后，抚宁县建筑材料总厂未履行给付义务。2002年4月22日，抚宁县经济体制改革办公室批复：同意抚宁县建筑材料总厂改制为民营，李建平承担企业全部债权债务。后李建平经工商机关核准将原抚宁县建筑材料总厂于2002年6月5日变更为抚宁县建平建材有限公司（以下简称建平公司），改制前原抚宁县建筑材料总厂所有资产、债权、债务均转归建平公司。2012年8月18日，原告与建平公司签订抵债协议书，约定：建平公司欠高永祥款，同意用老煤矿水泥设备厂全部土地使用权、房屋所有权及水电使用权等全部产权以30万元抵给高永祥。土地使用权证号为抚土国用1994第22号，房屋所有权证号为抚房第360074号；建平公司负责给高永祥办清各种证件的过户手续。后双方又签订补充协议书，重申：建平公司负责给高永祥办清有关证照的过户手续，原抵债协议书继续有效，到办清各种手续为止。2014年5月27日，高永祥诉建平公司至抚宁县人民法院，经审理，抚宁县人民法院以（2014）抚民一初字第1137号民事判决书、秦皇岛市中级人民法院以（2014）秦民终字第1884号民事判决书认定：2012年8月18日高永祥与建平公司签订的抵债协议书合法有效。 再查，涉案土地使用权证号为抚土国用1994字第22号，房屋产权证号为抚房字第××号。登记土地使用权人为“石门寨煤矿水泥设备厂”，房屋所有权人为抚宁县建筑材料总厂（石门寨煤矿水泥设备厂）。1995年8月25日，抚宁县建筑材料总厂将涉案房屋抵押与抚宁农行石门寨营业所，债权额83000元，抵押期限至1999年6月1日；1997年8月14日，抚宁县建筑材料总厂将涉案土地抵押与抚宁农行石门寨营业所，债权额133000元，抵押期限至1998年8月14日。后长城资产管理公司将抚宁农行对抚宁县建筑材料总厂所有债权收购。因企业改制，2002年3月28日，李建平与长城资产管理公司石家庄办事处签订《债权转让协议》，约定：长城公司将依法享有的对抚宁县建筑材料总厂所有（主）债权（贷款30笔本息合计1916.3万元）及从债权自2002年2月20日起转让给李建平，李建平行使债权人的一切权利，长城公司不再行使债权人的权利。2006年9月5日，双方又签订《债权转让补充协议》，对上述约定事项中李建平付款额及时间予以调整。现李建平已经向长城公司支付大部分款项。在两次债权转移过程中，均未办理抵押权变更登记，档案中记载的抵押权人抚宁农行石门寨营业所已不存在。另河北省高级人民法院（2015）冀民申字第1303号民事裁定书认定，原抚宁县建筑材料总厂2002年4月22日改制，由李建平承担原企业全部债务，包括归还所欠长城公司借款。而2002年3月28日长城资产公司将原抚宁县建筑材料总厂全部债权（包括以抚宁县建筑材料总厂所属老煤矿水泥设备厂土地房屋所设的抵押权）转让给李建平，则李建平代表改制后新企业既是受让长城资产公司抵押权的新抵押权人，又是以原企业财产设立抵押的抵押人。涉案老煤矿水泥设备厂土地房屋所负担的抵押权因抵押人与抵押权人为同一主体而消灭。 又查，抚宁县建平建材有限公司成立于2002年6月5日，是原抚宁县建筑材料总厂改制后变更而来，现为李建平个人独资企业。2017年10月28日，抚宁县建平建材有限公司现又更名为秦皇岛建赢建材有限公司。 本院认为，依法成立的合同自成立时起对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告于2002年8月18日签订的《抵债协议书》已经被生效法律文书认定为合法有效协议，被告应当按照约定为原告提供办理抵债财产过户所需的相关手续。现涉案土地、房产上存在的抵押权，经过两次债权转移，抵押人与抵押权人均变更为被告。被告既是债务人，又是债权人，原抵押权依法已经消灭。做为实际的抵押人与抵押权人,被告应依法办理诉争房屋及土地原抵押登记的撤销手续，然后协助原告将涉案土地、房屋办理至原告名下。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条的规定判决如下： 一、被告秦皇岛建赢建材有限公司于本判决生效后15日内办理抚土国用（1994）字第贰拾贰号、抚房字第××号的抵押登记撤销手续； 二、被告秦皇岛建赢建材有限公司在上述土地、房屋抵押登记撤销完毕后30日内协助原告高永祥将原“石门寨煤矿水泥设备厂”名下上述土地、房屋不动产登记至原告高永祥名下。 案件受理费80元，由被告秦皇岛建赢建材有限公司负担，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  王辉久 人民陪审员  陈永清 人民陪审员  吕凤玲 二〇一九年五月十日 代理书记员  董 涛