广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初229号 原告:上海律腾资产管理有限公司，住所中国上海自由贸易试验区马吉路****。统一社会信用代码：91310000320841968Y。 法定代表人：秦淑媛，公司执行董事。 委托诉讼代理人：谭朝双，男，公司员工。 委托诉讼代理人：马建刚，上海英恒律师事务所律师。 被告：梧州市三祺投资有限公司，住所，住所广西梧州市长洲区兴龙路**统一信用代码：91450400MA5KM2CY4B。 法定代表人：李昭英，公司董事长。 委托诉讼代理人：李宗溢，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢瑜，北京大成（南宁）律师事务所律师。 原告上海律腾资产管理有限公司诉被告梧州市三祺投资有限公司合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海律腾资产管理有限公司的委托诉讼代理人马建刚、谭朝双，被告梧州市三祺投资有限公司的委托诉讼代理人李宗溢、卢瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海律腾资产管理有限公司向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付2018年12月的月服务费26万元；2.被告向原告支付“维纳斯”（A4地块塔楼）招商佣金620162.8元；3.被告承担逾期支付服务费的滞纳金5580.9元（以620162.8元为基数，按日万分之一计算，自2018年10月17日开始暂计至2019年1月17日）；4.被告向原告支付补偿费124.8万元（自2018年5月20日起至2018年12月2日约计6个月，按每月26万元的月服务费的八折算）；5.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为：被告承担逾期支付招商佣金的滞纳金（以620162.8元为基数，按日万分之一，从2018年10月17日起暂计算至2019年1月17日为5580.9元，以后计至被告付清时止）。 事实和理由：被告与原告于2016年8月22曰签订了《梧州三褀城A4地块招商代理服务及资产运营管理服务合同》，合同约定双方合作的项目位于梧州三棋城（总建筑面积包括裙楼、塔楼两部分），合作的内容为研策定位、招商经纪、资产运营管理三个部分。被告(甲方）的责任有按约定的付款方式及金额支付相关服务费用及佣金等条款。合同签订之后，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务，原告严格按照合同约定履行了研策定位阶段的义务，并且为项目顺利开业积极准备，储备了签约客户（意向客户），并且已经实际引进“维纳斯”签约三祺城项目（维纳斯全额支付合同保证金）。但是由于被告未能按照约定节点推进工程及装修工程，致使项目开业时间迟迟无法确定，也导致储备的客户无法签约。原告为了项目顺利开业，也减轻被告负担，于2018年5月20日同意被告提出的暂停支付月服务费的请求。原告自费承担了驻场团队及意向客户维护的成本费用，但是被告不念及原告的良苦用心，而是恶意违约。原告于2018年12月3日致函被告要求恢复月服务费，同时请求对方结算“维纳斯”的招商佣金，同时请求被告补偿月服务期间的成本费用。原告对此多次发函请求被告付款，但是被告置若罔闻，拒不付款。为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 原告上海律腾资产管理有限公司向法庭提供的证据有： 1.梧州三祺城A4地块招商代理服务及资产运营管理服务合同，证明双方存在合同关系； 2.2018年9月21日沟通函，证明原告告知被告要求恢复月费； 3.2018年10月16日申请函两份，证明原告再次请求支付招商佣金； 4.2018年11月9日申请函，证明原告再次请求支付招商佣金； 5.发票签收函，证明原告已经提交对应发票； 6.2018年12月3日函件，证明原告催讨12月服务费、招商佣金、补偿费； 7.2019年1月3日律师函、EMS回执单，证明原告委托律师函告被告催要12月月费、招商佣金、补偿费； 8.复函，证明招商维纳斯酒店佣金62万元，并已经签订合同； 9.微信对话记录、邮件打印件，证明原告派遣的招商总监和维纳斯酒店老总的交流过程； 10.网上银行的支付凭证，证明原告派遣的招商总监和维纳斯酒店老总的交流过程； 11.微信截图、电子邮件，证明原告的员工与维纳斯酒店的员工进行洽谈。 被告梧州市三祺投资有限公司辩称，1.原、被告之间已经确认2018年6月止停止支付月服务费，原告要求被告支付12月费没有依据；2.原告要求被告支付佣金没有事实和法律依据；3.被告没有逾期支付月服务费的事实，被告要求我方支付月服务费的滞纳金没有合同依据；4.原告的诉请四没有法律和事实依据。 被告梧州市三祺投资有限公司向法庭提供的证据有： 1.《关于解除的函》； 2.邮件1027422186628寄件单； 3.邮件1027422186628妥投信息，证据1-3证明原、被告签订的《梧州三祺城A4地块招商代理服务及资产运营管理服务合同》已于2018年12月27日解除； 4.《梧州三祺城A4地块招商代理服务及资产运营管理服务合同》，证明该合同约定了原、被告的权利和义务； 5.梧州三祺城商业联席工作会议纪要，证明原告的《租赁决策文件》未获得通过； 6.《关于调整三祺城项目我司现场协调人的函件》，证明原告原来的现场协调人刘军参加并签字确认《梧州三祺城商业联席工作会议会议纪要》； 7.《关于停止支付招商月费的确认函》，证明原、被告双方已于2018年6月26日协商确认自2018年6月起（含6月），被告停止支付月费； 8.《关于解除的函的回复》，证明该合同于2018年12月27日解除； 9.《房屋租赁合同》、《指令明细信息》，证明被告与广西兴都置业投资集团有限责任公司签订的《房屋租赁合同》约定了其开办维纳斯酒店项目的履约保证金为30万元，且被告仅收到30万元履约保证金。 根据原告的申请，本院依法调取的证据有：被告的工行尾号为1688的账户在2016年10月15日至2018年10月25日期间的交易明细清单。 经过庭审质证，被告对原告提供的证据1无异议；对原告提供的证据2有异议，认为原告没有提交原件，三性均不认可；对原告提供的证据3有异议，认为不是原件，三性不予认可，且该申请函是原告单方申请；对原告提供的证据4有异议，认为没有原件，三性不予认可，且该函件是原告单方申请，原告不能以其单方要求被告支付佣金；对原告提供的证据5有异议，认为发票签收函不能证明维纳斯酒店招商的款项情况；对原告提供的证据6有异议，认为没有原件，对三性有异议，且没有支付佣金、滞纳金的法律依据；对原告提供的证据7有异议，认为原告要求被告支付佣金等没有法律依据；对原告提供的证据8的证明内容有异议，认为复函明确被告从2018年6月起，不需要再支付月费；对原告提供的证据9真实性有异议，认为对话双方的身份无法确认，对话的内容与本案无关，与原告主张的招商工作没有关联；对原告提供的证据10有异议，认为与原告主张的证明目的无关；对原告提供的证据11有异议，认为对其三性不予认可，不能证明原告的主张。 原告对被告提供的证据1-3真实性无异议，但认为与本案无关，本案涉及月费和佣金，与合同是否解除没有关系；对被告提供的证据4无异议；对被告提供的证据5有异议，认为与本案无关；对被告提供的证据6无异议；对被告提供的证据7真实性无异议，但对证明内容有异议;对被告提供的证据8真实性无异议，但认为其内容与本案无关，这是对于被告要求解除合同的回复；对被告提供的证据9真实性无异议，可以证明被告与维纳斯品牌签订了正式的租赁合同。 对于本院调取的证据，原、被告均无异议。本院认为，原告提交的证据1-4、6-11，被告提交的证据4、7、9，符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月22日，原告上海律腾资产管理有限公司(乙方)与被告梧州市三祺投资有限公司(甲方)签订一份《梧州三祺城A4地块招商代理服务及资产运营管理服务合同》，合同约定：1.甲方就开发的梧州三棋城项目(以下称本项目），委托乙方提供商业部分的资产运营管理服务,包含裙楼商业的独家招商代理、独家资产管理服务及塔楼商业的非独家招商代理服务，项目名称为梧州三棋城，合作内容为研策定位+招商经纪（即招商代理）+资产运营管理。2.服务期限为自合同签定之曰起至本项目裙楼整体开业之日（以甲方书面通知为准）后1周年止。3.服务费用的标准为：⑴研策定位阶段服务费用为50万元；⑵招商经纪（即招商代理）阶段的服务月费，甲方应自本合同生效之曰起，以上述时间后达到者为起始时间，自起始时间起在收到乙方开具的增值税专用发票后，15个工作日内向乙方支付当月服务月费26万元；⑶甲方给付乙方的招商佣金，当租赁合同租金计算方式为固定租金，招商佣金支付方式为甲方收到该租户按合同支付的全额履约保证金后的五个工作日内，甲方在收到乙方开具的增值税专用发票后，支付给乙方相当于2个月的合同期内平均租金作为招商佣金，当租赁合同租金计算方式为纯营业额提成或租金与抽成二者取高的，招商佣金为甲方收到该租户按合同支付的全额履约保证金后，甲方按以下单价标准计算佣金支付给乙方，其中面积1500㎡以下的，佣金标准为120元/平方米，1500㎡以上的，佣金标准为80元/平方米，但是甲方支付的佣金不得超过己收取租户的全额保证金金额等费用。4.如果甲方未按本合同第八条规定的金额及支付方式及时足额地支付服务费用的，甲方应按照所欠服务费总金额日万分之一的标准向乙方支付滞纳金，若甲方无理由未支付服务费用超过30个工作日的，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。 双方签订合同后，被告每月向原告支付招商经纪（即招商代理）阶段的服务月费。2018年6月26日，原告与被告签订一份《关于停止支付招商月费的确认函》，双方约定：根据原、被告签订的《梧州三祺城A4地块招商代理服务及资产运营管理服务合同》，第8.2.1条内容“甲方向乙方支付当月服务月费26万元”，现由开业时间延期，目前不能确定开业时间，经双方协商确认自2018年6月起(含6个月)，甲方停止支付月费。双方签订上述协议后，从2018年6月起，被告不再向原告支付招商经纪（即招商代理）阶段的服务月费。 经过原告的招商洽谈，2018年9月29日，被告梧州市三祺投资有限公司与广西兴都置业投资集团有限责任公司签订《房屋租赁合同》，双方约定由广西兴都置业投资集团有限责任公司承租被告开发的位于梧州市长洲区商务办公楼，用于开办营业性酒店，加盟深圳市维也纳国际酒店管理有限公司项下的维纳斯皇家酒店品牌，广西兴都置业投资集团有限责任公司应于本合同生效之日起15个工作日内，向被告支付30万元履约保证金。2018年10月16日，广西兴都置业投资集团有限责任公司向被告支付履约保证金30万元。 2018年9月21日、10月16日、11月9日、12月3日、2019年1月3日，原告向被告发出信函，要求被告恢复支付月服务费，以及引进维纳斯酒店品牌的招商佣金，并补偿原告暂停月服务费期间支出的成本费用。由于被告未向原告支付上述款项，故原告诉至法院成讼。 本院认为，原告上海律腾资产管理有限公司与被告梧州市三祺投资有限公司签订《梧州三祺城A4地块招商代理服务及资产运营管理服务合同》，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。根据合同约定，原告为被告开发的梧州三祺城项目提供资产运营管理服务，被告应当向原告支付招商经纪阶段的服务费每月26万元、招商佣金等费用。本案的争议焦点为原告要求被告支付2018年12月招商经纪阶段的服务月费、招商佣金及滞纳金、补偿费是否有事实和法律依据。 关于被告是否应当向原告支付2018年12月招商经纪阶段的服务月费。虽然合同约定被告应当每月向原告支付服务月费，但双方于2018年6月26日签订了《关于停止支付招商月费的确认函》，约定自2018年6月起，被告停止支付服务月费。该确认函并没有约定恢复支付服务月费的条件和时间，属于原、被告约定变更原合同条款，双方均应按约定履行。现原告在双方已约定停止支付服务月费的情况下，单方要求被告支付2016年12月的服务月费26万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告是否应当向原告支付招商佣金及滞纳金。合同约定，原告为被告开发的梧州三祺城项目提供招商代理服务。根据原告提供的微信记录、电子邮件，可以证明经过原告的招商洽谈，被告与广西兴都置业投资集团有限责任公司签订了《房屋租赁合同》，原告已履行合同义务，故被告应当向原告支付招商佣金。被告在庭审中主张由其员工进行洽谈，才与广西兴都置业投资集团有限责任公司签订《房屋租赁合同》，但被告没有提供证据予以证明，故对被告的主张，本院不予采纳。关于招商佣金的金额，合同约定被告支付的佣金不超过已收取租户的全额保证金金额，根据合同约定，被告在收到租户支付的履约保证金后的五个工作日内支付招商佣金。现广西兴都置业投资集团有限责任公司于2018年10月16日向被告支付履约保证金30万元，被告至今未向原告支付招商佣金，构成违约。因此被告应当向原告支付招商佣金30万元及逾期付款利息。原、被告对逾期支付招商佣金的滞纳金标准没有进行约定，故利息计算，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2018年10月22日起，计至被告实际清偿之日止。 关于被告是否应当向原告支付补偿费。原告为被告提供资产运营管理服务，需要支出一定的成本，双方在合同中约定被告需要每月支付招商服务费。但原、被告于2018年6月26日签订《关于停止支付招商月费的确认函》，双方约定被告停止支付招商月服务费，并没有约定被告需要向原告进行补偿。该约定为双方协商一致的结果，对双方均有约定力，原告应自行承担法律后果。因此，原告要求被告支付补偿费124.8万元，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告梧州市三祺投资有限公司应向原告上海律腾资产管理有限公司支付招商佣金300000元及逾期利息(利息计算，从2018年10月22日起，按中国人民银行同期同类贷款利率，以被告尚欠的佣金为基数，计至被告实际清偿之日止)； 驳回原告上海律腾资产管理有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18422元，由原告上海律腾资产管理有限公司负担14771元，被告梧州市三祺投资有限公司负担3651元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  杨慎瑜 人民陪审员  黄洪坤 人民陪审员  陈晓红 二〇一九年五月二十九日 法官 助理  谢廷耘 书 记 员  郭 莹 附：《中华人民共和国合同法》 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条： 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。