河南省郑州市二七区人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫0103民初4937号原告：河南万客来实业有限公司，住所地郑州市二七区京广南路86号1-2层附41号，统一社会信用代码：91410103706778711M。法定代表人：侯泽林，系执行董事。委托诉讼代理人：齐勇智，河南裕达律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹淑红，河南裕达律师事务所律师。被告：北京质方新创投资管理有限公司，住所地北京市东城区东水井胡同11号楼5层6C07，统一社会信用代码：91110101082893657U。法定代表人：王安澜。被告：郑州汇翔汽车销售服务有限公司，住所地郑州市二七区嵩山南路69号，统一社会信用代码：914101005934169672.法定代表人：刘大勇，系总经理。委托诉讼代理人：陈雨潭，女，系公司员工。委托诉讼代理人：董雪松，男，系公司员工。原告河南万客来实业有限公司（以下简称“万客来公司”）与被告北京质方新创投资管理有限公司（以下简称“质方新创公司”）、郑州汇翔汽车销售服务有限公司（以下简称“汇翔汽车公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万客来公司的委托诉讼代理人齐勇智，被告汇翔汽车公司的委托诉讼代理人陈雨潭到庭参加诉讼。被告质方新创公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万客来公司向本院提出诉讼请求：判令二被告连带支付商位租金807120元及利息（以807120元为基数，自2018年2月14日至实际清偿之日止，按照年利率6%计算）。事实与理由：郑州鸿盛商贸有限公司和质方新创公司签订中原百姓广场A区一层房屋租赁合同。2015年10月10日，被告质方新创公司和被告汇翔汽车公司签订1121平方米房屋租赁合同，双方约定该处房屋用途为汽车4S店，每月租金为每月每平方60元，自2018年2月14日起，每隔三年每平方米每月租金增加5元，合同第五条房屋租金第二条：2017年2月15日至2018年2月14日租金807120元。双方约定被告汇翔汽车公司直接将租金支付给房屋所有人郑州鸿盛商贸有限公司指定账户，被告汇翔汽车公司于2016年10月14日和18日分两次通过银行支付郑州鸿盛商贸有限公司807120元租金。2017年1月17日，郑州鸿盛商贸有限公司和原告签订中原百姓广场A区承包协议，2017年1月19日签订补充协议书，协议书第二条“原安排商户，自乙方承包接管后，原合同交费期满后自行终止，原商户需与乙方（原告）重新签订《商位使用合同书》和交费后继续使用营业房，并按乙方（原告）市场管理规定继续经营”。2017年10月份，原告和被告商谈被告继续使用营业房和交费事宜，被告以各种理由推脱。2018年6月1日原告对被告发出7日内签订《消防安全目标责任书》和《商位使用合同书》的通知，逾期不办理，原告将停止对被告的一切物业服务和停水停电，并保留向法院追诉的权利。此后，原告又多次催促二被告尽快履约，二被告虽口头表示积极履行协议，现至今未与原告签订租约合同，所欠房租也未支付分文，原告故提起诉讼。被告质方新创公司未作答辩，亦未提交证据。被告汇翔汽车公司辩称，我公司不同意原告的诉讼请求，原告的主体不适格，请求驳回原告的起诉。合同法第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更及解除合同，该条是对合同相对性的规定，结合本案，我公司于2015年10月10日同质方新创公司签订了房屋租赁合同，质方新创公司系合法转租，根据质方新创公司的指示，我公司将租金打给郑州鸿盛商贸有限公司，现租赁房产仍在租赁期内。本案的原告不是承租合同的出租方，与我公司不具有合同关系。原告不具有提起诉讼的主体资格，应直接驳回原告起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人认为真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.郑州鸿盛商贸有限公司作为甲方（出租方）与质方新创公司作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，合同主要约定：甲方房屋位于郑州市××路××中原××姓广场外××区××层，面积为10000平方米，租赁期限为15年，自2015年2月15日至2030年2月14日，房屋租金为第一、第二、第三年每年为4800000元，第四、第五、第六年每年租金为5400000元……房屋租金每半年支付一次，第一次租金于2015年2月10日前支付一年租金，由乙方汇到甲方指定的账户上。以后每半年租金于上一期租赁期限届满前一个月支付给甲方，每延误一日，乙方须向甲方支付合同约定日租金的5%作为违约金。乙方须在2014年11月15日前一次性向甲方交纳房屋保证金1000000元。2015年10月10日，质方新创公司作为甲方（出租方）与汇翔汽车公司作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方房屋位于郑州市××路××中原××姓广场外××区××层为1121平方米，租金期限为四年零四个月，自2015年10月15日至2030年2月14日，房屋租金为起始房屋租金为60元/月/平方米，自2018年2月14日起，每隔三年每平方米每月租金增加5元，具体房租如下：……2017年2月15日至2018年2月14日租金为807120元。房屋租金每年支付一次，每一次租金于2015年10月15日前支付第一年租金，以后每月租金于上一租赁期满届满前一个月内支付，每延误一日，乙方须向甲方支付合同约定日租金的5%作为违约金。双方约定，本合同所涉及的房屋租金、保证金由乙方直接支付给甲方承租房屋的所有权人郑州鸿盛商贸有限公司指定的账户。该合同签订后，汇翔汽车公司于2015年11月3日向郑州鸿盛商贸有限公司支付房屋租金1207120元（含保证金400000元），于2016年10月14日、2016年10月18日向郑州鸿盛商贸有限公司支付2016年10月15日至2017年10月14日房屋租金307120元、500000元。2.2017年1月17日，郑州鸿盛商贸有限公司作为甲方与万客来公司作为乙方签订《中原百姓广场A区承包协议书》一份，主要约定：承包范围为中原百姓广场原A区，承包期限为20年，自2017年1月1日起至2036年12月31日止，乙方的权利义务有：自行招商，与商户签订租赁合同并收取租金，对承包区进行经营管理。万客来公司分别于2018年6月1日、2018年7月9日作出《通知》两份，内容分别为：“中原百姓广场A区一层经营商户：2017年1月17日，万客来公司承包经营中原百姓广场A区，归商户经营北京现代汽车销售和维修所使用的营业房在A区范围内。根据郑州市经营场所安全检查要求，经营者对房屋和物业负有安全责任，请贵商户于7日内与我公司签订《消防安全目标责任书》和《商位使用合同书》，逾期不办理，我公司将停止对贵商户的一切物业服务和停止供电供水，并保留向法院追诉的权力”；“A区一层经营商户郑州汇翔汽车销售服务有限公司：贵商户在该商位长期经营北京现代汽车销售和维修业务。我公司于2018年6月1日通知贵商户尽快签订《消防安全目标责任书》和《商位使用合同书》。2018年6月11日贵商户负责人来我公司经过商谈后，至今已有一个月，贵商户始终未表现出诚意，一直未签订《消防安全目标责任书》和《商位使用合同书》。现贵商户自2017年10月至今已欠付房屋租金807120元，你方已构成违约，鉴于此，今特通知贵商户请于三日内签订责任书和合同书并补交租金，三日内不办理，我公司将停止对贵商户的一切物业服务和停水停电，并保留向法院追诉的权力。”万客来公司并将该两份《通知》张贴于汇翔汽车公司在涉案房屋经营的店铺门口。汇翔汽车公司于2017年2月起向万客来公司交纳承租使用涉案房屋产生的水、电费。因向汇翔汽车公司催要2017年10月15日至2018年10月15日的租金807120元未果，万客来公司诉至本院。本院认为，本案，质方新创公司与郑州鸿盛商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，郑州鸿盛商贸有限公司与万客来公司签订《中原百姓广场A区承包协议书》，约定由万客来公司收取租金，对承包区进行经营管理。该约定应为郑州鸿盛商贸有限公司与万客来公司对质方新创公司之间的权利义务的一并转让，法律规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案以公告方式向质方新创公司送达法律文书，就郑州鸿盛商贸有限公司与万客来公司签订《中原百姓广场A区承包协议书》的事实，不能视为已经经过质方新创公司的同意，万客来公司也未提交证据证明该事实已经质方新创公司知情且同意。故郑州鸿盛商贸有限公司将债权债务概括转移给万客来公司，对质方新创公司不发生效力，万客来公司作为本案原告向质方新创公司主张拖欠租金，属原告主体不适格，不符合法定起诉条件，依法应驳回其对质方新创公司的起诉。质方新创公司与汇翔汽车公司签订《房屋租赁合同》，郑州鸿盛商贸有限公司收取汇翔汽车公司租金足以认定其对质方新创公司的转租行为未提异议，且转租期限未超过承租人剩余租赁期限，质方新创公司与汇翔汽车公司签订《房屋租赁合同》合法有效，汇翔汽车公司的合同相对方系质方新创公司，应由质方新创公司对汇翔公司拖欠租金的违约行为主张权利。虽然质方新创公司与汇翔汽车公司在合同中约定房屋租金、保证金由汇翔汽车公司直接支付给质方新创公司承租房屋的所有权人郑州鸿盛商贸有限公司指定的账户，但该约定系当事人约定由债务人向第三人履行债务，法律规定，在该情形下，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。即便汇翔汽车公司向万客来公司交纳承租使用涉案房屋产生的水、电费的行为，能够视为其对郑州鸿盛商贸有限公司将债权债务概括转移给万客来公司的事实知情且同意，但根据上述合同相对性原则，万客来公司直接向汇翔汽车公司主张权利，亦明显缺乏依据，故万客来公司对汇翔汽车公司的起诉，亦应予以驳回。另，即便万客来公司对汇翔汽车公司可以提出债权人代位权之诉，也应当以前述万客来公司与郑州鸿盛商贸有限公司之间的债权债务概括转移经过质方新创公司的同意为前提，万客来公司才能作为质方新创公司的债权人向汇翔汽车公司主张到期合法债权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第八十五条、第八十八条、第八十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告河南万客来实业有限公司的起诉。案件受理费11871元，退还原告河南万客来实业有限公司。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  王静静人民陪审员  孟淑敏人民陪审员  郭子辰二〇一九年五月八日书 记 员  李 ?