广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0309民初2150号原告：宏兆祥（深圳）实业有限公司，住所地深圳市龙华新区龙华街道清湖新村西六巷****，统一社会信用代码91440300MA5DLJFLIU。法定代表人：李婷婷。委托代理人：赖宇玲、张若飞，广东综上律师事务所律师。被告：深圳市好尔特投资开发有限公司，住所，住所地深圳市龙华新区观澜上坑社区观盛二路**好尔特管理处社会信用代码91440300083429303N。法定代表人：冯建立，该司总经理。委托代理人：张小军，广东赣龙律师事务所律师。委托代理人：闫宝成，该司员工。原告宏兆祥（深圳）实业有限公司与被告深圳市好尔特投资开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，由被告返还预付租金、押金等租赁费用及利息损失157451.58元（计算公式：预付租金74700.00元+押金79400.00元+利息3351.58元；利息起算时间为2018年7月1日，暂计至2018年12月31日）；2、被告返还尚未搬离的原告物品，具体物品如本状附件《被告违法留置的物品清单》记载，共计价值约100000元；3、被告承担全部诉讼费用。庭审中，原告将退还押金79400元的诉讼请求变更为请求退还押金82200元。本院受理后依法适用简易程序，由审判员逯晓枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告宏兆祥（深圳）实业有限公司委托代理人赖宇玲，被告深圳市好尔特投资开发有限公司委托代理人张小军、闫宝成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况经审理查明，2018年5月4日，原告作为承租方即乙方与被告作为出租方即甲方签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将位于“深圳市××坑社区××宝路××号宿舍楼2至5楼”的房屋出租给原告，用于员工宿舍，每月租金37200元、2019年5月30日起租金每年递增10%，合同期限2018年6月1日至2019年5月31日，原告应向被告缴纳租赁保证金74400元；第十七条约定：“本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同，且双方互不承担违约责任，甲方在乙方缴清所有费用时，无息退还原告保证金。（一）发生不可抗力、使本合同无法履行；（二）政府征用、收回或拆除租赁房屋；（三）原房屋所有权人收回甲方所出租房屋；（四）甲、乙双方协商一致。”同时约定了其他条款。上述合同签订后，原告向被告缴纳租赁保证金74400元、门禁押金7500元；被告将涉案房屋交由原告使用。另查，本案涉案房产的所有权人是信盈科技（深圳）有限公司（以下简称信盈科技），房地产证号为深房地字第**。2015年2月12日，信盈科技与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定信盈科技将位于深圳市××坑社区××宝路××号房屋租赁给被告，面积12756平方米，租金为140000元/月，租赁期限自2014年5月28日起至2024年5月28日止。2016年4月6日，案外人谢澄顺向深圳市中级人民法院申请信盈科技破产清算，并指定北京市金杜（深圳）律师事务所为管理人。2017年7月18日，深圳市中级人民法院裁定对信盈科技进行重整。2018年6月22日，深圳市中级人民法院批准了《信盈科技（深圳）有限公司重整计划》。2018年6月24日，信盈科技管理人向被告发出（2018）信盈管函字第3号《关于解除房屋租赁合同的函》，称根据《重整计划》以及信盈科技重整投资人暨重整后信盈科技的股东深圳市高尖科技有限公司（下称高尖公司）制定的方案，重整后信盈科技需要使用信盈科技工业园用于自身生产经营，故函告被告：一、解除信盈科技与被告关于深圳市龙华区观澜上坑社区观宝路3号信盈工业园的《深圳市房屋租赁合同书》；二、请被告与信盈科技、高尖公司协商办理信盈科技工业园移交以及其他合同解除后的后续事宜。2018年7月6日，信盈科技管理人及高尖公司将涉案房产收回并自行管理，并告知租户与高尖公司进行联系对接后续工作。被告与信盈科技之间的房屋租赁纠纷一案，被告已向深圳仲裁委员会提起仲裁起诉，深圳仲裁委员会已作出（2018）深仲受字第2296号案件受理通知书，该案尚在审理过程中。被告同时对高尖公司强行收回厂房的行为向深圳市公安局以涉黑为由进行了信访投诉。再查，2018年5月4日，原告向被告缴纳35000元，原告主张为2018年6月租金，被告主张为2018年5月租金、主张原告自2018年4月20日起就已入驻涉案房屋，原告主张其自2018年6月1日起入驻涉案的房屋。2018年5月10日，原告向被告缴纳37200元，原告主张为2018年7月租金，被告主张为2018年6月租金。2018年7月5日，原告向被告缴纳50372.4元，原告主张为2018年8月租金37200元及2018年6月水电费，被告主张为2018年7月租金37200元及2018年6月水电费。原告要求被告退还2018年7月至8月租金共计74700元、租赁保证金74400元、门禁押金7500元，并要求被告支付自2018年7月1日起的逾期利息。原告主张其放置于涉案房屋处的物品由于新业主接管了包括涉案房屋在内的整体工业园区并拒绝其进入而未能取回，价值100000元，要求被告予以返还。被告不予认可。以上事实，有房屋租赁合同、支付租赁费凭证、原房东租赁合同、新业主接管通知、被告违法留置物品清单、发票、收据、微信聊天记录、事件经过、房屋租赁凭证、关于解除房屋租赁合同的函、关于解除房屋被租赁合同的函的回函、有关举报控告材料、公安信访部门答复书、深圳市仲裁委变更开庭通知书等证据及开庭笔录等为证。裁判结果本院认为，原告与被告于2018年5月4日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认；双方应当依照约定和相应法律规定，全面妥善履行合同义务。根据本院查明的事实，高尖公司已于2018年7月6日接手涉案房屋的管理，被告主张已于2018年7月6日失去涉案房屋的控制。因此，原被告之间的房屋租赁合同关系已经于2018年7月6日解除。由于涉案房屋租赁合同已经解除，故被告应当向原告退还租赁保证金74400元、门禁押金7500元，共计81900元。被告主张收取的2018年5月4日缴纳的租金37200元为2018年5月租金，与双方约定的租赁期限为2018年6月1日至2019年5月31日不一致；被告未能提供相应合法有效证据对其该主张予以证明，依法应当承担举证不能的不利后果，故本院对此该主张不予采信。根据本院查明的事实，原告已缴纳2018年6月至8月租金，双方房屋租赁合同关系于2018年7月6日解除，故被告应当向原告退还已收取的2018年7月6日至8月31日期间租金68400元（37200元÷31天×26天+37200元）。根据原被告签订的《房屋租赁合同》第十七条关于“本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同，且双方互不承担违约责任，甲方在乙方缴清所有费用时，无息退还原告保证金。……（三）原房屋所有权人收回甲方所出租房屋”之约定，本案中确实系涉案房屋的原权利人收回涉案房屋。因此，原告请求被告支付利息损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告请求被告返还放置于涉案房屋内的物品，证据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市好尔特投资开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告宏兆祥（深圳）实业有限公司退还租赁保证金、园区门禁押金共计81900元；二、被告深圳市好尔特投资开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告宏兆祥（深圳）实业有限公司退还2018年7月6日至8月31日期间租金68400元；三、驳回原告宏兆祥（深圳）实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2600元原告已预缴，由原告承担1097元、被告承担1503元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 逯  晓  枫二〇一九年五月二十九日书记员 简少琼（兼）书记员 巫  小  露附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。