四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初79号 原告：姜楠，男，1988年10月18日出生，汉族，住四川省泸县。 原告：唐宗梅，女，1989年11月1日出生，汉族，住四川省泸县。 以上二原告委托诉讼代理人：彭啸杰，四川润方律师事务所律师。 以上二原告委托诉讼代理人：杨行建，四川润方律师事务所律师。 被告：成都市润莱置业有限公司，住所地：成都市高新区石羊工业园。 法定代表人：吴小曼。 委托诉讼代理人：冯文建，四川法锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高成如，四川法锐律师事务所律师。 原告姜楠、唐宗梅诉被告成都市润莱置业有限公司（以下简称“润莱置业公司”）商品房预售合同纠纷一案。本案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜楠、唐宗梅的委托诉讼代理人彭啸杰，被告润莱置业公司的委托诉讼代理人冯文建、高成如到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告姜楠、唐宗梅向本院提出诉讼请求，要求判令：1.被告支付逾期取得所购房屋所有权证书的违约金11295元（按照已经支付房款每日万分之一的标准从2018年7月1日起暂计算至原告起诉之日2018年12月1日，最终违约金计算至实际取得房屋所有权证书之日止）；2.被告承担本案诉讼费、律师费。事实与理由：原告于2015年购买被告润莱置业公司开发的位于成都市高新区吉庆一路288号润莱金座2幢3单元xx层xx号房屋，房屋总款为743066元，该房屋约定交付日期为2016年12月31日。根据《商品房买卖合同》的约定，若因出卖人原因，于房屋交付之日起548日内（即2018年7月1日前）未取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人承担逾期办理房屋所有权转移登记的违约责任（计算标准为已付房款每日万分之一计算）。原告向被告支付了全部房款及代为办理产权证所需要的所有费用，至原告起诉之日被告仍未办理房屋所有权转移登记。同时，根据《商品房买卖合同补充协议临时管理规约》的约定，因诉讼所产生的诉讼费、律师费由败诉方承担。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 原告为证明其主张，当庭出示了以下主要证据：商品房买卖合同及其附件、商品房补充协议、缴费收据及发票、成都市高新区（2018）川0191民初13997号民事判决书、委托代理合同、国务院颁布的《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》等。 被告辩称，1.被告并未逾期为原告办理房屋所有权证书，因为案涉房屋的所有权证办理是因为成都市政府不动产登记政策变化而取消，统一变更成办理不动产权证书，故不能办理不动产权证书的原因不能归责于被告，被告不承担违约责任；2.根据商品房买卖合同及补充协议约定，被告为原告办理房屋所有权证的期限是在原告交齐各项资料，即契税、维修基金、登记费等费用后548日内办理，国土使用权证的办理时间是在取得房屋所有权证书后的548日内，由于政府实施统一的不动产登记政策，而原、被告在签订买卖合同时并未对办理不动产证书的期限进行约定，根据公平原则，被告认为给原告办理不动产权证书的期限应当截止至合同约定的办理国有土地使用权证的最后期限，即在原告交齐各项资料和费用后的1096日，而该期限现在并未届满，故被告不存在违约的事实；3.被告所开发的商品房住宅，由于高新区政府的市政设施之一“外部电源”即强电供电通道未建设好，故导致被告所开发的项目不能及时竣工验收备案，无法办理所有权属证书，由此导致的逾期不能办证的结果，该责任不应当由被告承担。 被告为证明其主张，当庭向法院提交了以下主要证据：商品房买卖合同及补充协议、国有建设用地房屋所有权首次登记办事指南、项目并案审批指南、成都市挂牌出让国有建设用地使用权竞买须知、成办发（2007）95号文件、成电业函（2008）第34号文件、竣工验收备案表等。 根据当事人庭审陈述及经审查确认的证据，本院审理认定事实如下：2016年4月1日，姜楠、唐宗梅（买受人）与润莱置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（以下简称“案涉合同”）。案涉合同约定，买受人购买出卖人开发的位于成都市高新区吉庆一路288号2幢3单元xx层xx号房屋，总价款为743066元。出卖人在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。案涉合同第二十八条约定，房屋所有权转移登记违约责任，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起548日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。 2016年4月2日，双方签订《商品房买卖合同补充协议临时管理规约》（以下简称“补充协议”），第十二条第1款约定买受人若委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面手续，并一次性向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需的各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理完委托手续后的548日内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证。第十二条第3款约定关于分户国有土地使用证的办理，出卖人应当在买受人取得所购房屋的所有权证后548日内协助买受人办理分户国有土地使用证；因出卖人的原因逾期办理的，出卖人应当按照买受人已付房价款每日万分之一的比例向买受人支付违约金。因诉讼产生的诉讼费、律师费由败诉方承担。 上述案涉合同及补充协议签订后，原告姜楠、唐宗梅一次性支付了房屋总价款共计743066元。被告已于2016年12月31日向原告交付了案涉房屋。2017年4月2日，经通知后，原告一次性缴纳了案涉房屋契税、维修资金、办证手续费、登记费等费用。 另查明，成都市自2016年11月23日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。 本案审理过程中，原告明确其第一项诉讼请求是：被告向原告支付因逾期办理不动产权证所产生的违约金11295元（具体计算方式：按照已经支付房款每日万分之一的标准从2018年7月1日起暂计算至原告起诉之日2018年12月1日，最终违约金计算至被告为原告办理实际取得房屋不动产权证书之日止）。 认定上述事实的证据有：商品房买卖合同及其附件、商品房补充协议、缴费收据及发票、成都市高新区（2018）川0191民初13997号民事判决书、委托代理合同、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、国有建设用地房屋所有权首次登记办事指南、项目并案审批指南、成都市挂牌出让国有建设用地使用权竞买须知、成办发（2007）95号文件、成电业函（2008）第34号文件、竣工验收备案表等。 本院认为，双方签订的案涉合同及补充协议系双方的真实意思表示，本院予以确认。现已查明，本案案涉房屋已于2016年12月31日由被告向原告实际交付使用。根据案涉合同约定，被告应当于案涉房屋实际交付之日起548日内为原告办理房屋所有权证，并于原告取得所购房屋的所有权证后548日内协助原告办理分户国有土地使用证。由于成都市2016年11月23日在全市范围内实行不动产统一登记政策，故本案中，判断被告是否存在逾期办理不动产权证的行为，应当以被告为原告办理国有土地使用证的期限届满日为节点。按照案涉合同约定，现被告为原告办理国有土地使用权的期限尚未届满，故被告不存在逾期办理不动产权证的行为，对原告请求被告支付逾期办理不动产权证违约金的主张，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告姜楠、唐宗梅的诉讼请求。 案件受理费82元，由姜楠、唐宗梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 杨 琳 二〇一九年五月五日 书记员 周金平