河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0202民初231号 原告：魏玲，女，汉族，1957年5月4日出生，现住北京市朝阳区。 原告：单柏金，男，汉族，1954年2月11日出生，现住北京市朝阳区。 二原告共同委托诉讼代理人：王丽娜，河北德硕律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：张达，河北德硕律师事务所实习律师。 被告：唐山绿城房地产开发有限公司，住所地唐山路南区正泰里春晓燕新路96号。 法定代表人：单小海，职务董事长。 委托诉讼代理人：乐沫沫，河北冀华（唐山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张现章，河北冀华（唐山）律师事务所实习律师。 原告魏玲、单柏金与被告唐山绿城房地产开发有限公司（以下简称“绿城地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏玲以及二原告共同委托诉讼代理人王丽娜、张达，被告绿城地产的委托诉讼代理人乐沫沫、张现章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏玲、单柏金向本院提出诉讼请求：1.判令被告依据《商品房买卖合同》［合同号20130318086］的约定交付销售不动产统一发票并为原告办理唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号不动产产权证；2.判令被告向原告支付逾期产权登记违约金231652元（自2013年5月18日起至2018年11月5日以1160000元为基数，按照日万分之一计算违约金）；3.判令被告支付自2018年11月6日起至实际办理完毕产权登记之日止违约金（以全部已付房款为基数按每日万分之一计算）；4.判令被告赔偿原告契税损失34800元以及专项维修资金损失23200元，共计58000元；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2011年5月8日就位于唐山市路南区屋签订了买卖合同，并由原告交齐购房的全部房款及相关税费。2012年末，原告在被告交房时发现所购户型与样板间客厅落地窗不同，窗外半堵围墙非常遮挡光线，被告同意为原告换房。2013年3月18日，被告完成房屋户型调整，将原告购置房屋置换至原单元1102号，原被告签订了新《商品房买卖合同》，合同号20130318086，原302号房屋的购房合同作废。被告开具了全款购房的收据并说明要等完成相关变更手续后才能提供购房发票，但此后被告再没有就此事联系原告，原告一直就此事通过各种方式与被告沟通，但被告不予理睬。后原告收到被告2018年5月5日的催告函一份，要求原告提供南湖春晓5号楼1单元1102号住宅的相关材料，但实际情况是自换房后，被告一直未将相关材料交给原告，且一直不配合办理房屋登记备案及房屋所有权证手续，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，产权登记由买受人委托出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证，出卖人逾期办理的，按日向买受人支付已付款的万分之一的违约金。被告的行为已经严重违约，侵犯了原告的合法权益，应承担自规定期限到期日次日即2013年5月18日起至实际办理完毕产权登记交付房本之日止合同约定的违约金。同时被告因户型问题为原告换房导致原告缴纳的原房屋契税以及专项维修资金不能退回，根据《中华人民共和国合同法》第107条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因被告原因给原告造成损失，被告应承担相应的赔偿责任，契税损失34800元以及专项维修资金23200元，共计58000元。综上，原告为维护自身合法权益，诉至人民法院。 绿城地产辩称，第一，唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号发票已经开具。第二，办理唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号不动产权证需要业主缴纳契税和专项维修资金，并办理网签备案，办理网签备案需要提供的资料有合同原件、原告身份信息以及其他房管局要求的应由原告本人提供的其他资料，被告为督促唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号不动产权证的及时办理，多次提醒原告及时提交相关资料，包括书面的通知方式。第三，原告提交的唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元302号入伙交付通知书明确应缴费的清单、入伙交付须知、唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元302号不动产权证书代办协议，上述证据均证明原告对房屋不动产权登记证的办理流程、提交的相关资料、需缴纳的契税、专项维修资金等费用是清楚知悉的。第四，根据我方申请唐山市路南区人民法院调取国土局的证据来看，被告已经于2013年4月28日取得标的房屋的初始登记（大产权证），该证据证明被告已经按照法律及合同约定履行义务（唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号商品房买卖合同第十五条约定被告应该于该房屋交付后60日内向唐山市国土局提交初始登记所需的备案资料），唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号的交付时间为2013年3月18日，综上，被告不存在违约行为原告的主张无事实以及法律依据。第五，原告主张唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元302号的契税和专项维修资金是原告本人向税务机关和专项维修资金管理部门缴纳，在申请退还契税和专项维修资金时，应由原告本人申请，被告可以协助配合。故原告的主张无事实、法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据三唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号房屋买卖合同，对于原被告之间就唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号房屋存在买卖合同关系之证明力予以认定。原告提交的证据五唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号缴纳房款收据一张，对于二原告已经缴纳唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号全部购房款之证明力予以认定。原告提交的证据六唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元302号销售不动产统一发票复印件、证据七唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元302号入伙/交付应缴费用清单、入伙/交付须知，证据八房屋权属证书代办协议、产权代办费用收据、证据九房屋登记费收据，通过上述证据对二原告曾经购买唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元302号房产并支付首付款且二原告委托唐山嘉泰房地产经纪有限公司办理唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元302号房产的权属证书并支出相关费用的证明力予以认定。对于原告提交的证据十唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元302号专项维修资金收据、证据十一唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元302号契税完税证、证据十二唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元302号物业费发票一张，通过上述证据对二原告已经缴纳唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元302号的专项维修资金23200元、契税34800元以及物业费（2012年11月1日-2013年10月31日）之证明力予以认定。原告提交的证据十三唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号催告函一张、快递单一张，对被告就唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号办理备案手续事宜向二原告邮寄催告函之证明力予以认定。对原告提交的证据十四短信、微信记录打印件8张，因无法核实该证据的原始载体，对其证明力不予认定。对原告提交的证据十五，被告催告函的回复函复印件，因原告未提交证据予以佐证该函件被告已经实际接收，故对其证明力不予认定。对于被告提交的证据一，唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号发票两张，对二原告已经缴纳唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号的房款以及被告于2019年1月28日为二原告开具购房发票的证明力予以认定。对于被告所举证据二、证据三、证据四，因与原告所举部分证据重合，对其证明力的认定同上。对被告提交的证据五，申请法院向唐山市国土资源局调取的房屋所有权证以及唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号所在地块的大产权证、建设工程规划许可证、宗地图、商品房预售许可证、被告资质证书、组织机构代码证，对被告完成涉案房屋初始登记的证明力，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：原告魏玲、单柏金于2011年向被告绿城地产购买唐山市路南区产一套，并于2011年5月23日缴纳了该房产的首付款760000元。2012年11月1日，二原告缴纳唐山市路南区产契税34800元、住宅专项维修资金23200元。被告绿城地产向二原告发放房屋入伙／交付应缴费用、入伙／交付须知，同时原告委托唐山嘉泰房地产经纪有限公司就唐山市路南区产办理权属证书事宜。后因唐山市路南区客厅南侧大厅女儿墙遮挡视线，被告同意为原告更换至唐山市路南区。2013年6月7日，被告绿城地产向唐山市房地产交易中心申请撤销唐山市路南区产的网签备案。经公示期30天，撤销了网签备案。2013年3月18日，二原告与被告绿城地产签订合同编号为20130318086号《商品房买卖合同》，购买唐山市路南区房产，并交付购房款1160000元。该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由买受人委托出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：“1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。3.买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案期限届满之次日起至实际将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一的违约金”。2013年3月18日，被告绿城地产将唐山市路南区房产交付给二原告。2018年5月5日，被告向二原告邮寄送达催告函，在催告函载明“…目前我司为您办理房管局备案手续，现由于需要您重新签订网签合同并提交备案所需相关资料，备案无法进行，请您于3日内提交以上资料。”现二原告因尚未取得唐山市路南区不动产权证书，形成诉讼。 本院认为，二原告与被告基于换房而签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告向被告支付了全部购房款，交付购房发票则系被告的负随义务，故被告应当向原告交付购房发票。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。按照合同目的，该备案义务应解释为按照权属登记部门的要求，将所需材料报该部门备案，视为办理权属登记的条件成就。被告于2013年3月18日将唐山市路南区交付给二原告，根据合同约定被告应最迟在2013年5月17日将相关资料报产权登记机关备案。被告认可购房发票系办理权属登记需要向产权登记机关提交的材料之一，但唐山市路南区南湖春晓5楼1单元1102号购房发票系2019年1月28日开具的，且该不动产发票尚未交付给二原告。综上，能够认定系因出卖人的责任，导致二原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，故应由被告承担合同约定的违约责任，即自办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案期限届满之次日起（2013年5月18日）至实际将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，以已付房款1160000元为基数按日万分之一计算违约金。原告要求被告给付违约金至实际办理完毕产权登记之日止超越了合同约定，理据不足，不予支持。关于被告提出的其已经于2013年4月28日取得标的房屋的初始登记（大产权证），完成了合同中约定的备案义务，没有违约行为的抗辩，因双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“产权登记由买受人委托出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证”，故被告绿城地产在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人办理不动产权属证书的义务，且被告所完成的初始登记备案并非合同第十五条约定的备案义务，故该抗辩理据不足，被告应为二原告办理唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号不动产产权证。关于被告提出的办理唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号不动产权证需要业主缴纳契税和专项维修资金并办理网签备案的抗辩，因原被告双方系基于换房而签订唐山市路南区产的房屋买卖合同，且换房前的唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元302号房产涉及的契税和专项维修资金二原告已经缴纳，被告应在唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元302号房产撤销网签备案后，积极配合二原告到相关部门办理契税和专项维修资金的相关退补、划转手续，故被告以二原告未缴纳唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号房产契税和专项维修资金作为其无法办理不动产登记证书的理由，理据不足，不予支持。关于二原告要求被告赔偿契税损失34800元及专项维修资金损失23200元的主张，二原告已经缴纳的唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元302号房产的契税、专项维修资金应通过相关行政部门办理退补、划转手续的方式来完成唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号房产契税、专项维修资金的缴纳，故本案不予涉及。 综上所述，对二原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告唐山绿城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告魏玲、单柏金交付唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号房产的购房发票，并于本判决生效后六十日内为原告魏玲、单柏金办理唐山市路南区南湖春晓5号楼1单元1102号房产不动产权属证书； 二、被告唐山绿城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告魏玲、单柏金自2013年5月18日起至被告唐山绿城房地产开发有限公司实际将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止以原告魏玲、单柏金已付房款1160000元为基数按日万分之一计算的违约金； 三、驳回原告魏玲、单柏金的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17847元，减半收取计8923.5元，由被告唐山绿城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  郑   彩   芸 二〇一九年五月二十日 法官助理  张靖宜书记员侯颖