北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2014���通民初字第00156号原告北京通达建树商贸有限公司，住所地北京市通州区张家湾镇上马头村。法定代表人谢建树，总经理。委托代理人谢财，男，1957年2月17日出生，该公司职员。委托代理人陈国玉，内蒙古义源律师事务所律师。被告北京飞航东方灯箱牌匾厂，住所地北京市朝阳区高碑店乡高碑店村。法定代表人张喻沅，总经理。委托代理人贾学峰，北京市众贺律师事务所律师。原告北京通达建树商贸有限公司（以下简称通达建树公司）与被告北京飞航东方灯箱牌匾厂（以下简称灯箱牌匾厂）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员叶福勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告通达建树公司的委托代理人谢财、陈国玉，被告灯箱牌匾厂的法定代表人张喻沅、委托代理人贾学峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通达建树公司诉称：2007年5月1日，原、被告签订《土地租赁协议书》，约定原告将位于北京市通州区张家湾镇苍上村北王各庄路南、北京郎坤防水材料有限公司东边某地6亩租给被告经营使用，租赁期限自2007年5月1日至2036年3月20日，年租金20000元，半年一付。后原告依约将土地交付给被告，被告开始在该处进行生产经营，并在未经原告同意的情况下将土地私自予以转租。被告自租赁之日起一直不能如期交纳租金。2011年5月1日，被告的法定代表人向原告出具了保证书一份，保证租金按时支付，超过15天协议作废。2013年11月1日前，被告应向原告交纳2013年11月1日至2014年4月30日的租金，但被告至今未能缴纳。原告认为，被告不仅构成根本违约，同时依据其保证书的承诺，该协议也已终止。现原告为维护自身合法权益，依法向人民法院提起诉讼，要求判令：解除原、被告于2007年5月1日签订的《土地租赁协议书》并在30日内腾退《土地租赁协议书》中约定的位于北京市通州区张家湾镇苍上村北王各庄路南、北京郎坤防水材料有限公司东边某地6亩给原告；被告给付原告自2013年11月1日至2014年3月15日的租赁费用共计7499元。被告灯箱牌匾厂辩称：我公司不同意原告的诉讼请求。原告主张我公司未按期支付租金不属实。2013年10月29日，张喻沅曾电话联系原告，要求给付租金，但原告说在外地。10月30日，张喻沅曾给原告发过短信，但原告还是说在外地，等回来再说。之后原告没有主动联系我公司催要租金。后来我公司再联系原告，电话一直无人接听。2013年11月18日，我公司曾前往公证处提存租金，但公证书称因涉及农村土地租赁，不予办理提存手续。11月20日、21日，我公司曾找到村委会书记，想将租金交给村委会，但村委会不同意收取。原告是恶意拒收租金。我公司也不存在转租的情况，而且转租也不是合同解除的条件。我公司请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2003年7月18日，北京市通州区张家湾镇苍上村民委员会（甲方）与邢晓芒/邢祝辉（乙方）签订《土地租赁协议书》，约定：乙方租赁的土地位于村北口，共计3亩土地；租赁土地用途为工业加工；乙方租赁土地期限为30年。自2003年9月31日起至2033年9月31日止。合同期满后，按此合同所有条款之约定，此合同顺延30年，土地租赁按当时张家湾镇苍上村土地承包平均价计算；租赁费为每年每亩400元整，租赁费一年一交，于每年6月31日前交清当年全部土地租赁费；乙方逾期交纳租赁费，超过5个月，甲方有权收回土地，如造成损失由乙方自行承担；双方并就合同其他事宜作出约定。2006年6月10日，邢晓芒、北京市通州区张家湾镇苍上村民委员会同意将该《土地租赁协议书》转签给北京市通州通达液氨供应站，原合同内容不变。2006年3月20日，北京市通州区张家湾镇苍上村委会（甲方）与北京市通州通达液氨供应站（乙方）签订《土地租赁协议》，约定甲方将村北王各庄路南，北京郎坤防水材料有限公司东边某地租给乙方，租期30年，即2006年3月20日至2036年3月20日。占地9亩；乙方每五年交租地费一次，每年每亩1000元整；每五年调整一次土地价格，每五年每亩递增200元；乙方按时交纳水电费、租赁费，如预期30日，甲方有权终止协议；双方并就土地租赁其他事宜作出约定。2007年4月14日，北京市通州通达液氨供应站（甲方）与被告灯箱牌匾厂（乙方）签订《土地租赁协议书》，约定：甲方将通州区张家湾镇苍上村北王各庄路南，北京郎坤防水材料有限公司东边某地6亩转租给乙方使用；租金每年2万元整，半年付。租期自2007年5月1日至2036年3月20���。租金不再递增；租赁期间如遇国家占地、征地或其他不可抗力因素占用本土地，地上房屋等生产、生活设施的补偿归乙方所有；其余事项均按甲方2006年3月20日与通州区张家湾镇苍上村委会所签订协议及2007年4月所签补充协议执行。同日，北京市通州通达液氨供应站（甲方）与被告灯箱牌匾厂（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定：甲方将苍上村北口3亩地一个小院转租给乙方。每年租金2万元，半年付。小院租赁期限即使用权利、义务将按照2003年7月18日邢晓芒（邢祝辉）和苍上村所签合同及2006年6月14日所签订补充协议履行。自2007年5月1日起至2033年9月31日止。合同期满后，按此合同所有条款之约定，此合同顺延30年，租金不再递增；小院分南北两个院子，乙方有权拆除北边小院所建房屋甲方不要任何赔偿；协议期间因国家占地、征地，对地上物的赔偿南边小院现���的房屋设施归甲方所有。乙方所建归乙方所有。北边小院不论甲乙方谁建均为乙方所有。2007年5月1日，北京市通州通达液氨供应站（甲方）与被告灯箱牌匾厂（乙方）签订《土地租赁协议书》，约定：甲方将通州区张家湾镇苍上村北王各庄路南，北京郎坤防水材料有限公司东边某地3亩转租给乙方使用；租金每年1万元整，半年付。租期自2007年5月1日至2036年3月20日。租金不再递增；租赁期间如遇国家占地、征地或其他不可抗力因素占用本土地，地上房屋等生产、生活设施的补偿归乙方所有；其余事项均按甲方2006年3月20日与通州区张家湾镇苍上村委会所签订协议及2007年4月所签补充协议执行。灯箱牌匾厂已于2007年4月14日上述三份合同约定的首笔租金一并交付给通达建树公司。2011年5月1日，灯箱牌匾厂法定代表人张喻沅向通达建树公司出具书面承诺书，载明：“保证租金按时承付，超过15日天协议作废。遇特殊情况商量解决。”经核实，灯箱牌匾厂已向通达建树公司交纳至2013年10月31日的租金，但尚未交纳2013年11月1日之后的租金。另查，2013年9月24日，北京市通州通达液氨供应站经北京市工商行政管理局通州分局核准，名称变更为北京通达建树商贸有限公司。上述事实，有《土地租赁协议书》、《土地租赁协议》《房屋租赁协议书》、书面承诺、《补充协议》、《名称变更通知》、《协议》、收据、收条及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。通达建树公司与灯箱牌匾厂于2007年4月14日签订《土地租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照合同约定的租金交纳方式、合同起止期限及灯箱牌匾厂实际交纳租金的情况，灯箱牌匾厂应于2013年11月1日前交纳2013年11月1日至2014年4月30日的租金，但灯箱牌匾厂未能按照承诺的期限交纳相应的租金，通达建树公司有权依照灯箱牌匾厂的承诺主张解除合同并要求灯箱牌匾厂腾退承租土地。故对于通达建树要求解除双方于2007年4月14日签订《土地租赁协议书》并要求灯箱牌匾厂腾退承租土地的请求，理由正当、证据充分，本院予以支持；通达建树公司要求灯箱牌匾厂支付2013年11月1日至2014年3月15日期间的租金的请求，合法有据，本院亦予以支持。灯箱牌匾厂提供的证人均与灯箱牌匾厂具有直接利害关系，对于证人证言，本院难以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第���十条、第九十三条之规定，判决如下：一、解除原告北京通达建树商贸有限公司与被告北京飞航东方灯箱牌匾厂于二〇〇七年四月十四日签订的《土地租赁协议书》；二、本判决生效后十日内，被告北京飞航东方灯箱牌匾厂将位于北京市通州区张家湾镇苍上村北王各庄路南、北京郎坤防水材料有限公司东边某地六亩腾退清并返还给原告北京通达建树商贸有限公司；三、被告北京飞航东方灯箱牌匾厂给付原告北京通达建树商贸有限公司二〇一三年十一月一日至二〇一四年三月十五日的租金共计人民币七千四百九十九元，于本判决生效后十日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由被告北京飞航东方灯箱牌匾厂负担，���本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  叶福勇二〇一四年三月十九日书 记 员  杨 军