辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0522民初1265号原告：桓仁满族自治县八里甸子镇大南沟村第一居民组，住所地桓仁满族自治县八里甸子镇大南沟村。负责人：沈云安，男，1946年8月17日出生，汉族，辽宁省桓仁满族自治县人，系该组组长，住桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：李东友，男，1959年7月4日出生，汉族，辽宁省桓仁满族自治县人，系桓仁县总工会职工法律援助中心职工法律援助志愿者，住桓仁满族自治县。被告：韩忠民，男，1966年9月15日出生，满族，辽宁省桓仁满族自治县人，系农民，住桓仁满族自治县。被告：王希全，男，1954年10月4日出生，汉族，辽宁省桓仁满族自治县人，系农民，住桓仁满族自治县。第三人：桓仁万松生态农林产业有限公司，住所地桓仁满族自治县八里甸子镇大南沟村。法定代表人：王力，系该公司经理。原告桓仁满族自治县八里甸子镇大南沟村第一居民组（以下简称大南沟村一组）与被告韩忠民、王希全，第三人桓仁万松生态农林产业有限公司（以下简称万松公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大南沟村一组负责人沈云安及其委托诉讼代理人李东友，被告韩忠民、王希全，第三人万松公司法定代表人王力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大南沟村一组向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原、被告于2005年10月20日所签订的土地租赁协议；2.请求判决被告及第三人将租用原告的土地恢复原状、返还给原告11亩土地经营使用权；3.请求判决被告和第三人给付原告租用土地费（2015年10月至2018年10月三年）2310元；4.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2005年10月20日签订了土地租赁协议，协议全文如下：协议书：八里甸子镇大南沟村五组村民韩忠民（甲方）和大南沟村一组集体村民为（乙方），双方自行协商同意租赁土地，甲方租乙方土地11亩，租地条款如下：一、甲方租乙方土地24年，每亩70元，每年上拿租，合计770元。二、甲方租乙方土地期间，乙方不准占用和提出其他任何条件，甲方在开发期间如中途停止，给乙方恢复土地，如果没有恢复土地，由韩忠民、王希全返还土地。三、以上协议甲、乙双方必须遵守，如果违约，均由法律部门解决，哪方违约，哪方负责法律责任。本合同一式两份。根据原、被告的合同约定，现在被告已经违约，1、被告没有按期给付原告2015年10月20日至2025年10月20日的十年租金（7700）元，2、被告将原告的土地租用后，其违约转让给了第三人使用，并违法地改变了土地使用性质，3、被告违反了《合同法》第42条、第2款：故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；第3款：有其他违背诚实信用原则的行为。第52条，第1款：一方以欺诈、损害国家利息；第3款：以合法形式掩盖非法目的；第5款：违反法律、行政法规的强制性规定。第68条，第4款：有丧失或者丧失履行债务能力的具体情形。第74条：因债务人放弃其到期债务权或者无偿转让财产、对债务人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。第77条：当事人协商一致，可以变更合同。第1款：法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第88条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同；第2款：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第3款：当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第4款：当事人一方迟延履行债务过或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。根据上述法律规定，原告依法请求贵院判决原、被告解除该合同，并由被告和第三人给付原告2015年10月20日至2018年10月20日，三年的租地费2310元，请求贵院判决被告及第三人共同承担恢复土地，返还给原告11亩土地经营使用权。依法维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。韩忠民、王希全及第三人万松公司共同辩称，一、本案应当构成重复起诉，请贵院裁定驳回起诉。二、关于二自然人被告的被诉主体地位问题，第一、第二答辩人认为应当依法变更为“桓仁万松生态农林产业有限公司”。应由桓仁万松生态农林产业有限公司作为被诉主体、而非第三人依法承担责任。三、原告无法提供土地台账证明出租地块为第一居民组实际拥有所有权。况且，实际承租人已经依法履行了土地使用审批手续，拥有合法土地使用权利。协议应继续履行不能终止履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人万松公司原名为桓仁谱旭苗木发展有限公司，成立于2005年6月8日，被告韩忠民、王希全系原桓仁谱旭苗木发展有限公司的股东。2005年10月20日，被告韩忠民、王希全受桓仁谱旭苗木发展有限公司委托以个人名义与原告大南沟村一组签订《协议书》，约定被告韩忠民、王希全租赁原告大南沟村一组土地11亩，租期24年，每亩每年租金为70元。协议签订后，租赁的土地由第三人万松公司实际使用，原告大南沟村一组从第三人万松公司原法定代表人王希双处领取租金，租金给付至2015年10月20日。现原告大南沟村一组诉至本院，请求判决解除原、被告于2005年10月20日所签订的土地租赁协议；判决被告及第三人将租用原告的土地恢复原状、返还给原告11亩土地经营使用权；判决被告和第三人给付原告租用土地费（2015年10月至2018年10月三年）2310元；案件诉讼费由被告承担。本院认为，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，被告韩忠民、王希全受第三人万松公司委托以个人名义与原告大南沟村一组签订《协议书》，协议签订后，租赁的土地由第三人万松公司实际使用，原告大南沟村一组从第三人万松公司原法定代表人王希双处领取租金，说明原告明知被告韩忠民、王希全与第三人万松公司之间的代理关系，该协议应直接约束原告大南沟村一组与第三人万松公司。当事人协商一致或符合法定情形，可以解除合同。本案中，第三人万松公司不同意解除协议，且无法定解除情形，对于原告大南沟村一组要求解除协议、返还土地、恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第三人万松公司应按照约定给付租金，原告大南沟村一组要求第三人万松公司给付2015年10月至2018年10月租金2310元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、第三人桓仁万松生态农林产业有限公司于本判决生效后立即给付原告桓仁满族自治县八里甸子镇大南沟村第一居民组租金2310元。二、驳回原告桓仁满族自治县八里甸子镇大南沟村第一居民组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告桓仁满族自治县八里甸子镇大南沟村第一居民组预交），由第三人桓仁万松生态农林产业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。（此页无正文）审判员  柳文强二〇一九年五月三十日书记员  刘 明附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。