成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0124民初1410号 原告:陈绍坤,男,1976年12月2日出生,汉族,住四川省资中县。 原告:孙芝芸,女,1977年9月14日出生,汉族,住四川省资中县。 委托诉讼代理人：陈绍坤,男,1976年12月2日出生,汉族,住四川省资中县，系原告孙芝芸丈夫。 被告：成都西南交大府河苑培训中心有限公司,住所地：成都市郫县安靖镇方桥村。 法定代表人：常明，职务不详。 委托诉讼代理人：孙晓蒂，女，1992年2月9日出生，住成都市武侯区，系公司员工。 委托诉讼代理人：车驰，四川迪泰律师事务所律师。 原告陈绍坤、孙芝芸与被告成都西南交大府河苑培训中心有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开公开进行审理，原告陈绍坤、孙芝芸由原告陈绍坤到庭参加诉讼，被告成都西南交大府河苑培训中心有限公司由其一般授权委托诉讼代理人孙晓蒂、车驰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈绍坤、孙芝芸诉称，原告于2016年3月15日向被告邮寄《解除商品房买卖合同函（退房通知）》，被告于2016年3月30日收到，原告已在合同履行期内行使了解除权。解除权系形成权，到达对方即产生效力，案涉合同已解除，依照涉案合同第十二条（2）项之约定，被告应最迟在收到原告解除商品房买卖合同函（退房通知）之日起一个月内即2016年4月30日前，应当向原告退还全部已付款，并按照原告全部已付款的10%向原告支付违约金。但是，被告一直到双方达成新的合意即2018年5月15日前，未履行退还原告全部已付款的义务，也未履行相关的违约金责任。据此，被告占用原告的购房自己437918元长达两年零十五天，并且被告也未按此约定向原告支付已付款10%的违约金，根据生效判决以及相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告向原告支付购房资金占用利息，计算方式：以437918元为基数，按同期同类贷款利率4.75%（年利率）的标准，从2016年4月31日计算至2018年5月15日。（利息9896元）；2.被告向原告支付合同被解除期间违约金43791元；3.被告承担本案诉讼费。 被告成都西南交大府河苑培训中心有限公司辩称，1.被告不存在违法占用资金的情形，也无需支付资金占用利息。根据已生效判决确认的事实2016年4月31日至2018年5月15日期间双方之间的合同已经解除，而根据双方签订的《补充协议》第十三条，无论因为何种原因合同解除的，买受人也就是原告均应在合同解除后五日内配合出卖人到房屋管理部门办理买卖合同备案登记的撤销手续，没有配合的，出卖人也就是被告可以拒绝退款，且有权要求原告按照合同总金额10%支付违约金；2.原告在发出解除通知时，就应该明确知晓解除权一旦形成，原告就应该积极履行自己的义务也就是撤销备案手续，但从合同解除起到双方重新达成合意履行合同止，原告均未履行自己的协助义务；3.因为原告未办理撤销登记手续，原告还应当按照购房总价款10%支付违约金，被告主张抵消；4.即使法院认为被告应当支付原告解除合同的违约金，合同约定的违约金过高，希望法院依法调减。 经审理查明，2013年11月24日，成都西南交大府河苑培训中心有限公司与陈绍坤、孙芝芸签订《商品房买卖合同》及附件、补充协议，约定陈绍坤、孙芝芸购买成都西南交大府河苑培训中心有限公司开发建设位于郫县安靖镇方桥村十社的盛源·学府名城8幢1单元20层2005号商品房一套，房屋总价为437918元。房屋的付款方式为贷款方式付款。合同签订后，杨德伟、刘晴向府河苑公司支付了全部房款。商品房买卖合同第十条约定，“交付条件（一）出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列要件……1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；……”第十二条逾期交房约定，“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在60日之内，……（2）逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实付之日起30日内向买受人支付。”《商品房买卖合同补充协议》第十二条约定：买卖双方在合同履行过程中，除非出现双方约定的合同解除条件或者具备法定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同，否则违约方按合同约定购房总款的10%向对方支付违约金。买受人在具备法定或者约定的解除或者退房条件时，必须满足合同解除条件或者具备法定解除条件起15日内向出卖人书面提出，逾期则买受人丧失合同解除权及退房权利，视为合同继续履行。 经四川省成都市中级人民法院（2018）川01民终8860号生效判决确认：陈绍坤、孙芸芝于2016年3月5日向府河苑公司邮寄了《解除商品房买卖合同函（退房通知）》，府河苑公司于2016年3月30日收到，故陈绍坤、孙芸芝已在合同履行期内行使了解除权，解除权系形成权，到达对方即产生效力，案涉合同已解除。后双方于2018年5月15日达成了继续履行上述合同的意思表示。 以上事实，有原、被告在庭审中的陈述,双方身份信息、《商品房买卖合同》及附件、补充协议、民事判决书等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，因成都西南交大府河苑培训中心有限公司逾期交房超过60日，陈绍坤、孙芝芸解除与其签订的《商品房买卖合同》及附件，该事实已经生效裁判文书予以确认，本院予以认可。根据双方签订的《商品房买卖合同》及附件、补充协议约定，成都西南交大府河苑培训中心有限公司退还全部已付购房款，并应按照陈绍坤、孙芝芸全部已付款的10%向买受人支付违约金。按照合同约定，成都西南交大府河苑培训中心有限公司应于2016年4月30日前退还陈绍坤、孙芝芸的已付购房款，但成都西南交大府河苑培训中心有限公司在双方达成新的合意前，仍未退还陈绍坤、孙芝芸的购房款，故，成都西南交大府河苑培训中心有限公司应支付陈绍坤、孙芝芸合同解除后至达成新的合意前期间的资金占用利息。本案中陈绍坤、孙芝芸同时主张因合同解除的违约金以及资金占用损失，因违约金与资金占用损失在性质、功能上有相当性，都具有因为合同解除后对损失的一种补偿性质，同时成都西南交大府河苑培训中心有限公司辩称要求调减违约金、不支付资金占用利息，综合本案实际情况、陈绍坤、孙芝芸的实际损失、成都西南交大府河苑培训中心有限公司的违约情形，本院确定成都西南交大府河苑培训中心有限公司应当按照全部已付款的10%向陈绍坤、孙芝芸支付违约金43791元，对陈绍坤、孙芝芸主张的资金占用利息，不再另行支持。另外，成都西南交大府河苑培训中心有限公司辩称按照补充协议约定，陈绍坤、孙芝芸作为买受人未按合同约定配合成都西南交大府河苑培训中心有限公司到房屋管理部门办理买卖合同备案登记的撤销手续，出卖人有权拒绝退还购房款并要求买受人承担购房款10%违约金。本院认为，陈绍坤、孙芝芸要求解除合同，补充协议约定陈绍坤、孙芝芸作为买受人是配合出卖人办理撤销合同备案手续，既然买受人是履行配合义务，出卖人应当履行通知义务，成都西南交大府河苑培训中心有限公司并未出示证据证明其通知了陈绍坤、孙芝芸履行配合撤销手续，因此，对于成都西南交大府河苑培训中心有限公司上述辩解意见，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告成都西南交大府河苑培训中心有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈绍坤、孙芝芸支付违约金43791元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费571元，由原告陈绍坤、孙芝芸承担100元，被告成都西南交大府河苑培训中心有限公司承担471元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张耀元 二〇一九年五月三十日 书记员  牟徐全