中华人民共和国上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民二（商）初字第s1923号原告平安银行股份有限公司上海西南支行，营业场所上海市漕溪北路1200号。负责人吉红艳，行长。委托代理人王磊，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人李晨嫣，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告万晓峰。被告zhujiajun（中文名朱佳俊）。原告平安银行股份有限公司上海西南支行诉被告万晓峰、zhujiajun（中文名朱佳俊）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王磊到庭参加诉讼。被告万晓峰、zhujiajun（中文名朱佳俊）经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2009年12月31日，原告与被告万晓峰签订了《房地产买卖抵押贷款合同》，约定被告万晓峰向原告贷款人民币200万元（以下币种同）用于购买房屋，贷款期限为240个月，贷款利率为贷款发放日人民银行同期贷款基准利率下浮30%。合同还约定以被告万晓峰所有的位于上海市长宁区延安西路某弄某号某室房屋为上述贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。原告放款后，被告万晓峰未按约定期限归还贷款，被告zhujiajun（中文名朱佳俊）与被告万晓峰系夫妻关系，债务发生于夫妻关系存续期间且用于共同生活，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告归还原告贷款本金1，799，480.27元；2、两被告支付原告截至2013年11月1日的利息62，526.63元、罚息1，663.02元及自2013年11月2日起至实际清偿日止的逾期利息；3、两被告支付原告律师费53，700元；4、如两被告不履行上述还款义务，原告可以与被告万晓峰协议，以坐落于上海市长宁区延安西路某弄某号某室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿。被告万晓峰、zhujiajun（中文名朱佳俊）未答辩。经审理查明，2009年12月31日，被告万晓峰与深圳发展银行股份有限公司上海徐汇支行签订《房地产买卖抵押贷款合同》和《个人房贷组合新品协议》，约定被告向原告贷款200万元，贷款期限240月，贷款利率按人民银行同期贷款基准利率下浮30%，按期等额还款，具体为按月还款；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；合同履行中发生争议向贷款人所在地人民法院提起诉讼；抵押房产为被告万晓峰名下坐落于上海市长宁区延安西路某弄某号某室房屋；如果借款人不按合同规定偿还期款（贷款本息）时，即视为发生违约事件，贷款人有权采取下列一种或多种措施，包括主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，要求抵押人赔偿抵押权人的全部损失，依法将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；抵押担保的范围为借款人应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算；贷款逾期90天以内的（含90天），贷款本息的偿还顺序为：（1）利息（含罚息、复利），（2）本金，贷款逾期90天以上的，贷款本息的偿还顺序为（1）本金，（2）利息（含罚息、复利）；等等。2010年1月5日，双方至上海市长宁区房地产登记处办理了抵押权登记手续，房产坐落于上海市延安西路某弄某号某室，抵押权人为深圳发展银行股份有限公司上海徐汇支行，房产权利人为被告万晓峰。另查明，2010年1月14日，深圳发展银行股份有限公司上海徐汇支行依约向被告万晓峰发放贷款200万元。但被告万晓峰未按约偿还贷款，截至2013年11月1日，被告万晓峰拖欠原告9期贷款未还，包括贷款本金1，799，480.27元，利息62，526.63元，罚息1，663.02元。2012年8月，深圳发展银行股份有限公司上海徐汇支行更名为原告平安银行股份有限公司上海西南支行。再查明，被告zhujiajun（中文名朱佳俊）与被告万晓峰于2000年4月29日登记结婚。原告为本案诉讼支付律师费53，700元。审理中，原告称被告万晓峰于2013年11月3日、2014年3月4日、6月1日、7月21日分别进行了还款，共计金额78，102.13元。因此原告将第一、二项诉请降至：1、两被告归还原告贷款本金1，766，841.74元；2、两被告支付原告截至2014年7月21日的利息84，453.45元、罚息3，159.26元及自2014年7月22日起至实际清偿日止的逾期利息。以上事实，除有当事人陈述外，另有房地产买卖抵押贷款合同、个人房贷组合新品协议、抵押权登记证明、婚姻证明、放款凭证、对账单、聘请律师合同及付款通知、更名批复等证据证实。本院认为，被告zhujiajun（中文名朱佳俊）系澳大利亚联邦国籍，本案具有涉外因素。经查，本案为金融借款合同纠纷，准据法的确定应根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，“当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”。本案中原告的住所地位于中华人民共和国境内，借款事实亦发生在中华人民共和国境内，本院确定本案审理适用中华人民共和国法律。本院认为，原告与被告万晓峰之间达成的抵押贷款合同系当事人真实意思表示，内容于法无悖，故对双方具有法律约束力，各方均应按约履行义务。被告万晓峰未按抵押贷款合同的规定按时归还贷款，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。现原告根据双方合同约定要求被告万晓峰偿还全部借款本金并支付相应律师费用，于法有据，并无不妥。原告要求被告万晓峰支付欠息，并依法取得抵押物优先受偿权，亦具有事实及法律依据，本院予以支持。鉴于被告zhujiajun（中文名朱佳俊）与被告万晓峰系夫妻关系，上述债务形成于夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故被告zhujiajun（中文名朱佳俊）应对被告万晓峰的应还款项承担连带清偿责任。审理中，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告万晓峰、被告zhujiajun（中文名朱佳俊）于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海西南支行借款本金人民币1，766，841.74元，并支付截至2014年7月21日的利息人民币84，453.45元、罚息人民币3，159.26元；二、被告万晓峰、被告zhujiajun（中文名朱佳俊）于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海西南支行自2014年7月22日起至实际清偿之日止的欠息（按双方《房地产买卖抵押贷款合同》约定的标准执行）；三、被告万晓峰、被告zhujiajun（中文名朱佳俊）于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海西南支行律师费人民币53，700元；四、被告万晓峰、被告zhujiajun（中文名朱佳俊）届时不履行本判决第一项至第三项确定的付款义务的，原告平安银行股份有限公司上海西南支行可与被告万晓峰协议，以被告万晓峰名下的、坐落于上海市长宁区延安西路某弄某号某室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告万晓峰所有，不足部分由被告万晓峰、被告zhujiajun（中文名朱佳俊）清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22，056元，财产保全费5，000元，公告费600元，合计27，656元，由两被告负担。如不服本判决，原告平安银行股份有限公司上海西南支行、被告万晓峰可在判决书送达之日起十五日内，被告朱佳俊（zhujiajun）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王嘉骏审 判 员  翁成方代理审判员  吕燕娜二〇一四年七月十八日书 记 员  王廉超附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。