黑龙江省铁力市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0781民初550号原告：李伟，男，1960年4月5日出生，住址黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：宋林波，黑龙江泽瑞律师事务所律师。被告：朝阳海洋房地产开发有限公司，住所地辽宁省朝阳市双塔区珠江路二段30-1号。法定代表人：布海迪，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘铁民，男，该公司项目经理。委托诉讼代理人：马宗高，北京市汉衡律师事务所律师。被告：高凤启，男，1967年7月21日出生，住址黑龙江省绥化市，现住黑龙江省绥化市。被告：刘佳琦，女，1977年10月28日出生，住址黑龙江省庆安县，现住黑龙江省庆安县。原告李伟与被告朝阳海洋房地产开发有限公司（以下简称海洋公司）、高凤启、刘佳琦建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李伟及其委托诉讼代理人宋林波，被告海洋公司的委托诉讼代理人刘铁民、马宗高，被告高凤启、被告刘佳琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李伟向本院提出诉讼请求：1.要求三被告支付拖欠的工程款100,000元；2.被告承担诉讼费。事实和理由：2014年，高凤启、刘佳琦承包海洋公司在铁力市开发的御景花园A区工程，刘佳琦使用李伟钩机为其施工，工程结束后拖欠李伟工程款100,000元，经李伟多次催要，刘佳琦将海洋公司抵顶给高凤启、刘佳琦工程款的房屋（王丙辉手中抵押的御景花园9号楼1单元501室）顶抵给李伟工程款。2016年1月12日，李伟与王丙辉签订了房屋买卖协议书，将刘佳琦抵押在王丙辉名下的御景花园9号楼1单元501室以转卖的形式卖给李伟，李伟对房屋的门锁进行了更换。2018年7月，李伟发现该房屋有人装修，便对房屋装修人徐世英起诉，徐世英答辩称该房屋已由黑龙江利智房地产开发有限公司在2017年1月为其安置回迁，徐世英取得该房屋所有权，现该房屋已不存在。该房屋系2016年由海洋公司抵给高凤启、刘佳琦的工程款，高凤启、刘佳琦用御景花园9号楼1单元501室抵给李伟工程款，要求三被告给付房屋或者支付工程款，故提出上述诉请。海洋公司辩称，1.李伟不是海洋公司智诚御景小区项目的施工人，刘佳琦欠李伟工程款与海洋公司无关。2.海洋公司已经结清高凤启的工程款。3.海洋公司抵顶给高凤启的房屋是海洋公司投资建成，不是回迁安置用房，没有产权瑕疵，海洋公司以该房屋抵顶工程款有理有据。4.高凤启、刘佳琦已经实际交付抵顶工程款的房屋。5.李伟应对侵害自己合法权益的主体起诉，海洋公司抵顶房屋在先，黑龙江利智房地产开发有限公司安置回迁在后，海洋公司向黑龙江利智房地产开发有限公司和铁力林业局移交智诚御景项目房屋时，已经标明9号楼1单元501室为他人楼房，黑龙江利智房地产开发有限公司对此事知晓且认可还出具声明予以确认，并且明知该房屋已经在王丙辉名下，却将该房屋回迁安置给徐世英，这一行为与李伟有法律上的因果关系，不应针对没有合同关系、侵权关系的海洋公司，李伟不是海洋公司合同相对人，李伟没有在海洋公司现场施工，其要求海洋公司支付工程款没有事实及法律依据，李伟诉讼请求不应得到支持。高凤启辩称，海洋公司用城南街智诚御景花园小区9号楼1单元501室房屋抵顶其工程款，黑龙江利智房地产开发有限公司将该房屋回迁给他人，抵顶房屋应由刘佳琦负责。其没有使用李伟钩机干活，不同意给付李伟工程款。刘佳琦辩称，其承认欠李伟工程款100,000元，2014年9月12日，海洋公司为高凤启开具智诚御景9号楼1单元501室房屋，房屋票据价格是242,573元，该房屋是海洋公司用于抵顶高凤启的工程款，其用该房屋抵欠李伟工程款100,000元，现不欠李伟工程款100,000元。本案争议焦点：1.三被告是否应承担给付李伟工程款的民事责任；2.李伟的各项诉请有无事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。李伟所举收据、房屋买卖协议书、黑龙江利智房地产开发有限公司证明对方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实认定如下：1.海洋公司所举的合作开发协议书及合作开发协议书补充条款、建筑工程施工现场管理合同、施工费抵房协议书及附表、王丙辉购房收据、终止协议书、承诺函、海洋公司和黑龙江利智房地产开发有限公司及铁力林业局交接手续说明、库存房明细及汇总表，证明海洋公司与黑龙江利智房地产开发有限公司合作开发建设智诚御景A区项目建设，并与高凤启签订建筑施工合同，海洋公司与黑龙江利智房地产开发有限公司已经终止合作关系，退出前海洋公司将智诚御景小区9号楼1单元501室抵顶高凤启的工程款，按高凤启要求写在王丙辉名下，黑龙江利智房地产开发有限公司与铁力林业局在接收房屋时，没有确定该房屋为回迁房屋，海洋公司不知道该房屋为回迁房屋。李伟及高凤启、刘佳琦对真实性无异议，但李伟对待证事实提出异议认为，该证据与本案没有关联性，不能证明海洋公司与黑龙江利智房地产开发有限公司终止合作关系，李伟与王丙辉签订的房屋买卖协议不能实现责任在海洋公司。本院认为，上述证据与本案具有关联性，予以确认。2.海洋公司所举伊春市中级人民法院（2018）黑07民终303号民事判决书、铁力市人民法院结案通知书，证明海洋公司与高凤启建筑工程款已经全部结清，海洋公司不欠高凤启工程款，也不欠李伟工程款。李伟有异议认为，上述证据不能证明高凤启与海洋公司工程款已经结清，欠李伟工程款及用房屋顶账是事实。高凤启有异议认为，不能证明其和海洋公司账目已经结清。本院认为，该证据系法院依法制作的生效文书及结案通知书，予以确认。但海洋公司所主张的待证事实与本案没有关联性，不予确认。3.海洋公司所举黑龙江利智房地产开发有限公司声明，证明黑龙江利智房地产开发有限公司将智诚御景小区9号楼1单元501室开具到王丙辉名下用于抵顶高凤启工程款，黑龙江利智房地产开发有限公司明知该房屋已经抵顶给高凤启，又将房屋回迁安置给徐世英。李伟对真实性及待证事实提出异议认为，海洋公司有黑龙江利智房地产开发有限公司公章，海洋公司把责任推给黑龙江利智房地产开发有限公司，海洋公司需提供其他证据佐证。本院认为，该证据与本案不具有关联性，不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：三四年前，李伟为刘佳琦承包的庆安工程项目进行土地平整，施工结束后，刘佳琦尚欠李伟工程款100,000元。2014年，海洋公司将位于智诚御景小区9号楼1单元501室房屋抵顶高凤启工程款，该房屋开具到王丙辉的名下，用于刘佳琦在王丙辉处办理抵押贷款，贷款还清后，刘佳琦用该房屋抵欠李伟工程款100,000元，李伟与王丙辉签订了房屋买卖协议书，现该房屋已被黑龙江利智房地产开发有限公司安置回迁给徐世英。另查明，海洋公司与黑龙江利智房地产开发有限公司系合作开发关系，与高凤启系建设工程施工合同关系。本院认为，李伟对刘佳琦承包的庆安工程项目进行土地平整，双方之间形成了建设工程施工合同的法律关系。刘佳琦以海洋公司抵顶高凤启位于智诚御景小区9号楼1单元501室的房屋抵李伟工程款100,000元，现该房屋已被黑龙江利智房地产开发有限公司安置回迁给他人，刘佳琦不能履行实际交付房屋的义务，故刘佳琦应承担给付李伟工程款的民事责任。李伟要求刘佳琦给付工程款的诉讼请求，本院予以支持。根据合同相对性原则，海洋公司及高凤启未与李伟形成施工合同关系，故海洋公司与高凤启在本案中不应承担民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、刘佳琦于本判决生效后三日内一次性给付李伟工程款100,000元；二、驳回李伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,300元，减半收取计1,150元，由刘佳琦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审判员  赵为群二〇一九年五月十五日书记员  赵雨萱