石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀0110执异71号 案外人：马立成，男，1967年8月30日生，汉族，现住石家庄市长安区。 申请保全人：石家庄市鹿泉区天龙兴牧业有限公司，住所地：石家庄市长安区和平东路189号名门花都7-107。 法定代表人：闫淑敏。 委托诉讼代理人：赵强，河北重信律师事务所律师。 被申请保全人：石家庄常风房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区和平东路189号名门花都7-107。 法定代表人：秦永伟。 在本院受理的原告石家庄市鹿泉区天龙兴牧业有限公司与被告石家庄常风房地产开发有限公司、李芬借款合同纠纷一案中，案外人马立成于2019年5月10日向对保全标的石家庄常风房地产开发有限公司位于井陉县提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人马立成称，异议人马立成与石家庄常风房地产开发有限公司借贷纠纷一案，2017年8月14日石家庄市长安区人民法院作出（2017）冀0102执2146号执行裁定书，依法对石家庄常风房地产开发有限公司名下位于井陉县进行了首次查封，后经石家庄市长安区人民法院依法拍卖上述25套房产，经过拍卖后流拍，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十条、第二十九条的规定，石家庄市长安区人执行裁定书（2018）冀0102执恢2559号之十、十一、十二、十三、十四、十五、十六、十七、十八、十九、二十、二十一、二十二、二十三、二十四、二十五、二十六、二十七、二十八、二十九、三十、三十一、三十二、三十三、三十四（共25份），以拍卖保留价将上述25套房产交付异议人抵偿石家庄市长安区人民法院（2017）冀0102民督9号支付令所确认的债务。上述房产已归异议人所有，鹿泉区法院对上述房产的查封严重影响了异议人对上述房产权利的行使，应停止对上述房产的执行。现特提出执行异议，要求法院对上述房产25套停止执行，解除查封。 本院查明，2017年7月3日，马立成向石家庄市长安区人民法院申请支付令，要求石家庄常风房地产开发有限公司给付13690000元及利息273800元以及自2017年6月22日之后的利息按月利率2%计算至偿还之日，石家庄市长安区人民法院向石家庄常风房地产开发有限公司发出支付令，要求石家庄常风房地产开发有限公司自收到本支付令之日起十五日内给付马立成借款13690000元、利息273800元及2017年6月22日之后的利息（按月息2%计算至付清之日止），后该支付令生效。马立成向石家庄市长安区人民法院申请执行，2017年8月14日石家庄市长安区人民法院作出（2017）冀0102执2146号执行裁定书对石家庄常风房地产开发有限公司名下位于井陉县查封（房号4-1-101、4-1-102、4-1-201、4-1-301、4-1-401、4-1-601、4-1-801、4-1-802、4-1-901、4-1-1101、4-2-601、4-2-701、4-2-1101、4-3-101、4-3-102、4-3-202、4-3-301、4-3-302、4-3-401、4-3-402、4-3-501、4-3-502、4-3-602、4-3-701、4-3-702、4-3-801、4-3-802、4-3-1001、4-3-1002、4-3-1101、4-4-101、4-4-102、4-4-201、 4-4-202、4-4-302、4-4-402、4-4-501、4-4-502、 4-4-601、4-4-602、4-4-701、4-4-702、4-4-801、4-4-802、4-4-901、4-4-902、4-4-1001、4-4-1002、4-4-1101、4-4-1102）。2019年3月27日，由于石家庄市鹿泉区天龙兴牧业有限公司的诉讼保全申请，石家庄市鹿泉区人民法院作出（2019）冀0110民初997号民事裁定书，冻结石家庄常风房地产开发有限公司、李芬的银行存款3000万元或查封、扣押其相当价值的财产，2019年4月11日石家庄市鹿泉区人民法院到井陉县房产服务所发出协助执行通知书，查封石家庄常风房地产开发有限公司开发的锦绣乾城小区4号楼房产49套房产的查封（49套，房号为：4-1-1201、4-1-1202、4-2-1201、4-2-1202、4-3-101、4-3-102、4-3-202、4-3-301、4-3-302、4-3-401、4-3-402、4-3-501、4-3-502、4-3-601、4-3-602、4-3-701、4-3-702、4-3-801、4-3-802、4-3-901、4-3-1001、4-3-1002、4-3-1101、4-3-1102、4-3-1201、4-3-1202、4-4-101、4-4-102、4-4-201、4-4-202、4-4-302、4-4-401、4-4-402、4-4-501、4-4-502、4-4-601、4-4-602、4-4-701、4-4-702、4-4-801、4-4-802、4-4-901、4-4-902、4-4-1001、4-4-1002、4-4-1101、4-4-1102、4-4-1201、4-4-1202），以及对5号楼143套房产的查封。2019年4月22日石家庄市长安区人民法院出具了（2018）冀0102执恢2559号之十、之十一、之十二、之十三、之十四、之十五、之十六、之十七、之十八、之十九、之二十、之二十一、之二十二、之二十三、之二十四、之二十五、之二十六、之二十七、之二十八、之二十九、之三十、之三十一、之三十二、之三十三、之三十四25份执行裁定书，分别将石家庄常风房地产开发有限公司名下位于石家庄市井陉县作价342000元、4-4-302号房产作价342000元、4-4-101号房产作价315000元、4-3-702号房产作价315000元、4-4-102号房产作价342000元、4-3-301号房产作价315000元、4-3-202号房产作价315000元、4-4-501号房产作价315000元、4-3-101号房产作价315000元、4-4-1101号房产作价315000元、4-4-702号房产作价342000元、4-3-501号房产作价315000元、4-3-1101号房产作价315000元、4-3-1002号房产作价315000元、4-4-201号房产作价315000元、4-4-801号房产作价315000元、4-4-901号房产作价315000元、4-3-401号房产作价315000元、4-3-802号房产作价315000元、4-3-801号房产作价315000元、4-3-102号房产作价315000元、4-3-502号房产作价315000元、4-3-402号房产作价315000元、4-3-202号房产作价342000元、4-3-302号房产作价315000元，交付马立成抵偿（2017）冀0102民督9号支付令所确定的债务，上述房产的所有权自本裁定送达马成立时起转移，以及马成立可持裁定书到有关机构办理房产备案变更及相关产权过户交易手续。2019年4月23日，石家庄市长安区法院将25份（2018）冀0102执恢2559号执行裁定书送达马立成。 本院认为，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判决其是否系权利人：“（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断，无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的登记判断”。马立成对石家庄常风房地产开发有限公司的债权是通过石家庄市长安区法院以支付令的方式确认其拥有债权13690000元及利息273800元以及其它利息，25份石家庄市长安区人民法院出具的（2018）冀0102执恢2559号执行裁定书裁定执行石家庄常风房地产开发有限公司以房产作价抵偿马立成801万元，以及马立成称已通过网上拍卖了其他8套房产。本案涉及到的25套房产，石家庄市鹿泉区天龙兴牧业有限公司系轮候查封，关于轮候查封是否侵害了马成立的合法权益的问题，依据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第二款规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其它人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。现案涉25套房产没有被解除，但已被石家庄市长安区法院以25份（2018）冀0102执恢2559号执行裁定书裁定所有权自裁定书送达马成立时转移至马成立，故案外马立成异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复查案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下： 中止对案涉25套房产（位于石家庄常风房地产开发有限公司名下位于石家庄市井陉县）的查封的执行。 本裁定书送达后立即生效。 案外人、当事人对本裁定不服，如果认为原裁定错误的，依照审判监督程序办理，如果认为与原裁定无关的可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  杨巧燕 人民陪审员  金 鑫 人民陪审员  王 帆 二〇一九年五月二十四日 书 记 员  李丹阳