江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初7041号原告：无锡市华鑫科技小额贷款有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区兴源北路北创科技园**。法定代表人：李玲娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：田丹，上海精诚申衡（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：施倩倩，上海精诚申衡（无锡）律师事务所实习律师。被告：无锡中传锡佛文化产业有限公司，，住所地江苏省无锡市新吴区江海东路**法定代表人：江锡龄，该公司董事长。被告：顾建兴，男，1955年9月14日生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：无锡固超精密金属制品有限公司，住所地，住所地江苏省锡山经济开发区芙蓉西五路**iv>法定代表人：顾建兴。委托诉讼代理人：杨志浩、王彪（均受无锡中传锡佛文化产业有限公司、顾建兴、无锡固超精密金属制品有限公司的共同授权委托），江苏云崖律师事务所律师。被告：无锡市新区江溪街道春勤股份经济合作社，住所地江，住所地江苏省无锡市无锡国家高新技术产业开发区锡甘路**v>负责人：唐维燕。委托诉讼代理人：肖激，江苏行德律师事务所律师。原告无锡市华鑫科技小额贷款有限公司（以下简称小贷公司）与被告无锡中传锡佛文化产业有限公司（以下简称中传公司）、顾建兴、无锡固超精密金属制品有限公司（以下简称固超公司）、无锡市新区江溪街道春勤股份经济合作社（以下简称合作社）民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月7日公开开庭进行了审理。原告小贷公司的委托诉讼代理人田丹、施倩倩，被告中传公司、顾建兴、固超公司的共同委托诉讼代理人杨志浩，被告合作社的委托诉讼代理人肖激到庭参加诉讼。本案现已审理终结。小贷公司向本院提出诉讼请求：1、中传公司返还借款本金700万元，并支付逾期罚息（截至2018年9月15日为1111250元；自2018年9月16日起至实际给付之日止，以700万元为基数，按照月利率12.5‰上浮50%计算），以及小贷公司为本案诉讼支出的律师代理费311137元；2、对中传公司前述第1项债务，顾建兴、固超公司承担连带保证责任；3、对中传公司前述第1项债务及本案诉讼费用，小贷公司有权以锡房他字第××号、锡房他字第××号、锡房他字第××号房屋他项权证项下房屋所有权及锡新他项（2014）第1422号土地他项权证项下国有土地使用权予以协议折价或以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。事实和理由：2017年6月16日，小贷公司与中传公司签订借款合同，约定中传公司向小贷公司借款700万元，期限自2017年6月16日至2017年12月16日。顾建兴、固超公司与小贷公司签订保证合同，为中传公司的上述借款提供连带保证责任担保。无锡市新区江溪街道春勤村民委员会（以下简称村委会）与小贷公司签订最高额抵押担保合同，约定村委会以房产及土地为中传公司最高余额不超过1000万元的借款提供抵押担保。2017年7月5日，小贷公司按约向中传公司发放借款700万元，借款到期后，期内利息、复利已结清，但本金、逾期罚息未归还，构成违约。现因村委会已被撤销，相关权利义务由合作社承继，故申请将被告由村委会变更为合作社。中传公司、顾建兴、固超公司辩称：1、借款是事实，对顾建兴、固超公司提供担保无异议，对小贷公司起诉的本金无异议，但是罚息的计算标准不清楚，无法看出计算罚息的起算时间；2、应就抵押房产优先偿还，之后再由中传公司、顾建兴、固超公司偿还；3、小贷公司未提供开具律师代理费发票且已经实际支付的证据，无法证明律师代理费已经实际发生，因未实际发生故其不承担律师代理费；4、中传公司并非不愿归还700万元的本金及利息，因其与村委会就抵押土地的相关问题发生纠纷后，双方未能协商解决历史遗留问题，之前中传公司、顾建兴、固超公司与村委会达成的前期方案是：相关借款用抵押房产及土地拍卖或变卖后来处理，或者以调解方式处理，而不是让顾建兴、固超公司承担连带保证责任的方式来处理。村委会辩称：1、村委会是政府机关性质的群众自治性组织，依照有关法律村委会的抵押担保行为是无效的，对小贷公司的诉请3由法院依法判决；2、对中传公司所结欠的具体本金及利息不清楚，由法院审查，依法判决，对小贷公司主张的律师代理费同意中传公司、顾建兴、固超公司的答辩意见；3、在案涉房产签订抵押合同并办理抵押登记时，村委会已经被撤销，所以抵押无效。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月5日，小贷公司与村委会、中传公司（原名为无锡锡佛美居商贸有限公司，于2015年8月25日变更为中传公司）签订编号为锡华鑫抵字（2014）第027、028号《最高额抵押担保合同》共2份，约定村委会为中传公司自2014年11月4日起至2017年11月3日与小贷公司签订的主合同项下最高余额不超过1000万元的借款提供抵押担保，村委会同意以坐落于无锡市房产及土地作第一顺位抵押担保；抵押担保范围为主合同项下借款人中传公司应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括利息、复利和罚息等）和抵押权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），并分别于2014年11月5日、2014年11月10日办理了抵押登记手续【土地他项权证号：锡新他项（2014）第1422号；房屋他项权证号：锡房他证字第××号、锡房他证字第××号、锡房他证字第××号】。2017年6月16日，小贷公司与中传公司签订编号为锡华鑫借字（2017）第（081）号《借款合同》，约定:中传公司向小贷公司借款700万元，期限自2017年6月16日至2017年12月16日，借款月利率为12.5‰，结息日为每月20日，还款方式为按月结息，到期还本;借款人未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率上浮50%计收罚息，但不超过法律规定的最高利率，直至本息清偿为止;借款人未按期支付借款利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利,借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利,借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利;借款人应向贷款人全额支付和补偿其为行使在本合同项下的任何权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费用、律师费及实现债权的其他费用。同日，小贷公司向中传公司发放借款700万元。同日，小贷公司分别与顾建兴、固超公司签订《保证合同》各1份，约定：顾建兴、固超公司均为上述《借款合同》项下中传公司的借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人行使本合同项下的权利前无须首先执行其持有的任何其他担保。借款期间届满后，中传公司未按约归还借款本金，期内利息已还清，罚息归还至2018年1月4日。截至2018年9月15日，尚结欠本金700万元、逾期罚息1111250元。为追讨本案借款，小贷公司委托律师代理本案诉讼，产生律师代理费311137元。另查明，2012年5月18日，春勤股份经济合作社成立，同年5月23日，无锡市人民政府新区管理委员会同意撤销春勤村民委员会，原村民委员会的资产归相应的股份经济合作社所有，债权和债务由股份经济合作社承继。诉讼中，小贷公司申请将本案被告由村委会变更为合作社，其他被告均无异议。以上事实，有最高额抵押担保合同、房屋他项权证、土地他项权证、借款合同、保证合同、借款借据、银行回单、欠息明细表、律师服务合同、公司准予变更登记通知书、关于同意××街道社区股份经济合作社的通知、关于同意江溪街道对坊前等居（村）民委员会撤村留居和撤销部分居（村）民委员会的批复以及双方当事人陈述等在卷佐证，本院对上述事实予以确认。本院认为，小贷公司与中传公司签订的借款合同，与顾建兴、固超公司签订的保证合同，均系当事人的真实意思表示，依法成立、有效。村委会提供抵押担保并未违反法律禁止性规定；且小贷公司与村委会就抵押房屋及土地签订了书面的最高额抵押担保合同，并办理了抵押登记；村委会在签订合同时未披露其已被撤销的事实，房屋所有权、国有土地使用权至今仍登记在村委会名下，故抵押应为合法有效。现村委会被撤销，相关权利义务由合作社承继。借款到期后，中传公司未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，小贷公司有权按约要求中传公司立即偿还剩余借款本金700万元及逾期罚息，并有权就抵押财产优先受偿。根据合同约定，因中传公司违约产生的律师代理费应由中传公司承担，现小贷公司委托律师追讨案涉借款，律师代理费属必然产生的合理费用，也符合江苏省律师费收费标准，本院予以支持。顾建兴、固超公司在保证合同中约定放弃物的担保的法定优先，故按约应对中传公司的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、无锡中传锡佛文化产业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向无锡市华鑫科技小额贷款有限公司返还借款本金700万元，并支付逾期罚息（截至2018年9月15日为1111250元；自2018年9月16日起至实际给付之日止，以700万元为基数，按照月利率12.5‰上浮50%计算），以及无锡市华鑫科技小额贷款有限公司为本案诉讼支出的律师代理费311137元。二、对无锡中传锡佛文化产业有限公司前述第一项债务，顾建兴、无锡固超精密金属制品有限公司承担连带清偿责任。三、对无锡中传锡佛文化产业有限公司前述第一项债务及本案诉讼费用，无锡市华鑫科技小额贷款有限公司有权以锡房他证字第××号、锡房他证字第××号、锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权，以及锡新他项（2014）第1422号土地他项权证项下的国有土地使用权予以协议折价或以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70757元减半收取35378.5元、保全费5000元，合计40378.5元，由无锡中传锡佛文化产业有限公司、顾建兴、无锡固超精密金属制品有限公司、无锡市新区江溪街道春勤股份经济合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  姜海二〇一九年五月十三日书记员  窦超本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。