贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初1212号原告：罗文红，女，1971年12月14日出生，汉族，住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：宋雅玲，贵州兄弟律师事务所执业律师被告：贵州嘉瑞房地产开发有限公司，住所地：凯里市永乐路**嘉瑞广场**楼2601。法定代表人：宋海平，董事长。被告：宋海平，男，1968年11月24日出生，汉族，住凯里市卖糠市。二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：滚燕子，贵州维律律师事务所执业律师。廖健（一般代理），贵州维律律师事务所实习律师。原告罗文红诉被告贵州嘉瑞房地产开发有限公司（以下简称嘉瑞房产公司）、宋海平民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗文红的委托诉讼代理人宋雅玲，被告嘉瑞房产公司及宋海平的委托诉讼代理人滚燕子、廖健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗文红向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告嘉瑞房产公司归还借款本金583427元；2、判令被告嘉瑞房产公司支付利息92376元（利息截止至2019年2月18日，自2019年2月18日起至还清全部本息之日止的利息按借款协议之约定另行计算）；3、判令被告宋海平对上述借款本息承担连带偿还责任；4、判令被告承担本案律师费、诉讼费、执行费。事实及理由：原告向被告嘉瑞房产公司购买位于嘉瑞广场4-5栋一层101号、102号两个门面后，因嘉瑞房产公司原因，导致上述两个门面被抵押在贵州凯里农村商业银行股份有限公司名下，不能办理权属登记。2017年11月1日，为了完善原告购房手续，被告嘉瑞房产公司向原告借款583427元，并签订《借款协议》，借款期限自2017年11月1日至2018年4月29日，借款利息为年利率12%。为保证原告债权得以实现，被告宋海平签署《借款担保承诺书》，自愿承担连带保证责任。事后，二被告一直未能归还借款本息。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。被告嘉瑞房产公司辩称，原告购买了位于嘉瑞广场4-5栋一层101号、102号两个门面，总价为2146538元，原告应在2015年3月2日前一次性付清购房款，但至今没有支付。2017年11月1日，我公司向其借款583427元，约定借款期限6个月，月利率5834元，6个月利息为35004元，本息合计618431元。由于双方互负到期债务，我公司享有法定抵消权，即2018年4月30日借款到期时，我公司以对原告享有的部分房款债权抵消所负原告借款债务618431元，并保留对其余房款1528107元的追偿权，因此，我公司无需向原告归还借款本息。被告宋海平辩称，与第一被告意见一致，我的担保责任因为嘉瑞房产公司行使了法定抵消权而解除。同时原告诉请律师费没有法律依据。经审理查明，原告向被告嘉瑞房产公司购买位于嘉瑞广场4-5栋一层101号、102号两个门面，房屋价格分别为10818.24元、1064714元。因嘉瑞房产公司原因，导致上述两个门面被抵押在贵州凯里农村商业银行股份有限公司名下，不能办理权属登记。2017年11月1日，为了完善原告购房手续，被告嘉瑞房产公司向原告借款，并签订《借款协议》，约定：1、出借方罗文红，借款方：嘉瑞房产公司，借款方为办理银行还款解除门面查封事宜。2、借款用途用于嘉瑞房产公司偿还银行贷款，解除嘉瑞广场4-5栋一层101号和102号两个门面的查封，并及时为出借方办理两个门面的备案登记手续。3、借款金额583427元，借款利息为年利率12%，即每月5834元。4、借款时间6个月，借款期限自2017年11月1日至2018年4月29日止。5、任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的，即构成违约。应该赔偿守约方的一切经济损失。守约方向法院起诉的，违约方应承担守约方预先支付的诉讼费和律师费。6、本合同经双方签字盖章后，并由出借方汇款借入借款方指定银行账号当日生效……嘉瑞房产公司在该份协议上加盖了公章，法定代表人宋海平作为担保人亦在该份协议上签名。当天，宋海平出具一份《借款担保承诺书》，载明：因嘉瑞房产公司于2017年11月1日向你借款583427元，借款期限自2017年11月1日起至2018年4月29日止（具体借款时间和金额以出借方汇入借款方指定账号为主）。该公司无论任何原因，只要存在到期不能按时偿还借款本息，我作为该公司的法定代表人愿意以我个人名下所有资产（含股权）为该笔借款承担无限连带责任保证，保证范围包括此笔借款本息及为实现债权而支出的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。担保期限至贵州嘉瑞房地产开发有限公司偿还完全部借款本息及相关费用为止。庭审中，因原、被告意见分歧较大，案经调解未果。另查明，2015年3月2日，嘉瑞房产公司向罗文红出具了《购房款收据》，载明的购房款共计2146538元。罗文红另外于2017年11月2日向嘉瑞房产公司的账户转账583427元。两个门面于2018年1月18日办理了登记备案手续。再查明，罗文红分别于2012年8月23日转账1000000元、2013年10月16日转账1600000元，并委托其胞弟罗文波2012年7月16日转账500000元，共计3100000元至宋海平账户。2018年1月18日转账869327元至嘉瑞房产公司账户。同时查明，嘉瑞房产公司于2012年8月21日出具一张《借据》，载明：今借到宋海平4000000元正。宋海平于2012年8月26日出具一张《收条》，载明：今收到罗文红交来购房款贰佰万元整，小写￥2000000.本院认为，合法的借贷关系受法律保护。民事主体依法享有债权。债权是因合同的规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。嘉瑞房产公司及宋海平向罗文红出具的《借款协议》及《借款担保承诺书》系双方真实意思表示，嘉瑞房产公司向罗文红借款是事实，嘉瑞房产公司未能按约偿还借款，其行为有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担偿还借款本息的民事责任。罗文红出借的本金为5873427元，但利息应从2017年11月2日开始起算。宋海平作为担保人为本案所涉借款提供担保并在《借款协议》及《借款担保承诺书》上签字确认，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任的规定，罗文红要求宋海平承担连带责任于法于约有据，本院予以支持。关于嘉瑞房产公司及宋海平辩称罗文红未付清购房款，双方债务互相抵消，本院认为，罗文红与嘉瑞房产公司、宋海平之间的银行转账记录远远超过购房款。宋海平作为嘉瑞房产公司的法定代表人，其行为代表公司。宋海平2012年8月26日出具的《收条》及嘉瑞房产公司2015年3月2日出具的《收据》，均认可罗文红已经交纳了购房款，并配合罗文红办理了房屋备案手续。故被告的辩解理由，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下：一、贵州嘉瑞房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还罗文红借款本金583427元及利息（以583427元为基数按照年利率12%从2017年11月2日计算至借款还清之日止）。二、宋海平对上述债务承担连带责任。三、驳回罗文红的其余诉讼请求。若义务人未按本判决书确定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为5279元，由贵州嘉瑞房地产开发有限公司、宋海平连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。审判员 肖  艳  婷二〇一九年五月七日书记员 谢涓涓（代）