河南省栾川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0324民初409号原告：栾川县审计局，住所地河南省栾川县城关镇兴华西路，统一社会信用代码114103240054144725。负责人：严吉伟，系该局局长。委托诉讼代理人：周革远，河南廉贞律师事务所律师。被告：闫红星，男，1969年7月24日出生，汉族，住河南省栾川县,现住河南省栾川县。原告栾川县审计局与被告闫红星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周革远、被告闫红星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告栾川县审计局向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告腾出房屋并赔偿经济损失（每月按市场价格2416元算到腾出房屋为止）；2、本案一切费用由被告承担。事实与理由：2018年1月16日，被告无故占用原告位于栾川××××路房屋，经原告多次催告，被告拒不腾出房屋，并占用至今，为避免国家财产流失，维护原告合法权益，特此请求人民法院支持原告诉请。被告闫红星辩称，原告提出赔偿经济损失，被告不同意。在租赁合同履行期间，原告突然通知被告腾出房屋，给被告造成经济损失，停水停电造成被告货物积压，正常经营造成极大损失，要求原告赔偿被告从停水停电之日起到法院判决结束之日之间经营经济损失120000元。另由于原告没有履行合同约定，在合同到期前3个月通知被告，突然通知与被告中断合同，让被告腾空房屋走人，原告构成违约。在没有和被告协商一致情况下强制停水停电，给被告的生活住宿经营以及货物流通造成很大损失。如果原告单方违约，应该赔偿被告房屋的装修、拆迁等损失，这些固定东西价值80000元。请法庭根据双方过错公平公正做出裁判。本院经审理认定以下案件事实：受栾川县审计局委托，2012年1月25日，栾川县审计局职工李新平、郑素琴、丁爱存、张花竹、杨宇鹏与被告闫红星签订《租房协议》，将栾川县审计局的两间门面房出租给闫红星，约定第一年租金29000元，从第二年开始随行就市上浮租金并修订协议；在每年1月15日前一次性交清当年房租，先缴房租后使用，不得拖欠房租，被告若不承租，需在3个月前通知对方，否则造成损失由被告负责；租期5年，从2012年1月15日至2017年1月15日，不得无故提前结束合同，所有装饰由被告负责，承租期结束后，同等条件下被告有优先承租权,如不续租，必须恢复房屋原貌；如遇国家公共事业需拆迁门面房时，被告的装修、财产损失按赔偿数额赔付被告，并退回被告剩余租金。2017年1月15日租赁到期，被告于2017年1月27日交纳了2017年1月16日至2018年1月15日的房租29000元。后因国务院下发《关于加强国有资产管理工作通知》，要求国家机关出租的房屋一律收回，原告于2018年4月到6月期间，多次向被告发出限期腾房通知，但被告至今仍占用该两间门面房，未予清腾。本院认为，《租房协议》中虽然出租方显示是李新平、郑素琴、丁爱存、张花竹、杨宇鹏，但出租的房屋系栾川县审计局办公楼的一部分，属于栾川县审计局所有，李新平、郑素琴、丁爱存、张花竹、杨宇鹏签订《租房协议》的行为构成《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定的“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同”，被告闫红星对栾川县审计局的主体资格未提出异议，表明被告闫红星对此知情，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，该《租房协议》直接约束栾川县审计局和闫红星。根据《租房协议》，租赁期间于2017年1月15日已经到期，但到期后，被告继续向出租方交纳了2017年1月16日至2018年1月15日的房租，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，且栾川县审计局也多次向被告发出腾房通知，预留了腾房时间，但被告至今仍未清腾，故原告诉请被告腾出房屋，本院予以支持。原告主张的经济损失，本院支持从2018年1月16日按每月2416元（参考2017年年租）计算至被告实际清腾之日止。关于被告辩称，在租赁合同履行期间，原告通知被告腾房，并停水停电，造成原告极大损失的问题，本院认为，原告通知被告腾房是在2018年4月到6月间，是在租赁合同到期之后，如前所述，原告可以随时解除合同，且原告也给出了腾房的合理时间，但被告一直拖延拒绝腾房，故对被告的该辩称，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、第四百零二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定判决如下：被告闫红星应于本判决生效之日起十日内将租赁原告栾川县审计局的两间门面房予以返还，并向原告栾川县审计局赔偿逾期占用期间损失（按每月2416元从2018年1月16日计算至实际交还房屋之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费260元，由被告闫红星负担。（原告已垫付，待执行中一并返还）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  郭宏舟二〇一九年五月八日书记员  贾鹏渊后附相关法律条文及上诉须知：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。上诉须知当事人如果对本判决不服，在法定上诉期限内欲上诉，按下列程序进行：一、应向本院立案庭提交如下材料：1、上诉状副本为被上诉人数另加六份。（若上诉案件中对一审部分当事人无意见，则这部分当事人一审是什么地位，上诉状就列什么地位。如一审原告XXX，但应将其计算在上诉人数范围内，并为其准备上诉状副本）2、加盖送达时间的一审判决书。3、上诉人是公民的，应提交身份证复印件；上诉人是法人或其他组织的，应提交加盖公章的营业执照复印件、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件。4、若由律师办理上诉，还应提交律所公函、委托书及律师执业资格证复印件；若由其他公民办理上诉，还应提交推荐函、委托书；若由近亲属办理上诉，还应提交委托书、身份关系证明材料。二、上诉人或委托代理人应到立案庭填写送达地址确认书并领取上诉缴费通知单。上诉人持上诉缴费通知单于7日内到洛阳市中级人民法院缴费，逾期视为放弃权利。附：上诉材料邮寄地址：河南省洛阳市栾川县兴华中路73号收件人：河南省栾川县人民法院立案庭（收）联系电话：0379-63158020若未按上述程序办理上诉手续，由当事人自行负担不利后果。