江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0281民初16932号原告:祁一峰，男，1973年3月14日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：鞠澄，江苏振强律师事务所律师。被告:傅辛甜，男，1980年10月30日，汉族，住江阴市。被告:徐嫔，女，1982年10月05日，汉族，住江阴市。原告祁一峰诉被告傅辛甜、徐嫔民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祁一峰的委托诉讼代理人鞠澄到庭参加诉讼，被告傅辛甜、徐嫔经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告祁一峰向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还借款200000元及逾期还款利息和违约金（以200000元为基数自2017年5月18日起至实际还款之日止按年利率24%计算）；2、判令两被告承担律师费19000元；3、判令原告有权以两被告位于江阴市的房产折价或以拍卖、变卖所得价款对第1、2项诉讼请求优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年11月18日，傅辛甜、徐嫔因需要资金周转，作为共同借款人向他借款200000元并与他签订《抵押借款合同》，约定借款期限6个月，自2016年11月18日至2017年5月17日止，借期内利息为月息1.6%，逾期利息按同期银行贷款利率4倍计算，逾期未归还借款两被告还应承担每日万分之六的违约金，同时傅辛甜、徐嫔以其所有的位于江阴市的房产为此借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。此后，他多次向两被告催要借款本息，但两被告一直未予归还。现他在催要无果的情况下特诉至法院，请求依法支持他的全部诉讼请求。被告傅辛甜、徐嫔未作答辩也未提供相关依据。本院经审理认定事实如下：2016年11月18日，傅辛甜、徐嫔向祁一峰出具借据一份，载明：“今借到债权人祁一峰人民币（大写）贰拾万元整（￥200000），期限2016年11月18日至2017年5月17日止。利息归还见合同条款。1、借款人必须按《抵押借款合同》与本《借据》同时执行。2、债务人在抵押物不足以偿清债务时，应当以本人的其他财产承担剩余清偿责任。借款人：傅辛甜徐嫔签署日期：2016年11月18日”。同日，傅辛甜、徐嫔向祁一峰出具收据一份，载明：“借款人傅辛甜、徐嫔今于2016年11月18日收到出借人祁一峰现金（人民币）大写：贰拾万元整，期限自2016年11月18日至2017年5月17日止。借款人：傅辛甜徐嫔签署日期：2016年11月18日”。同日，傅辛甜、徐嫔向祁一峰出具承诺书一份，载明：“本人傅辛甜、徐嫔自愿以位于江阴市的房产做抵押。房产证号：澄房权证江阴字第××号，土地证号：澄土国用××号。并承诺如下：1、本人保证所提供的身份证明，结婚证明及其他相关证件真实合法。如有不实，愿承担由此产生的经济赔偿责任和所有相关的法律责任。2、本人承诺不是低保户。3、因本人原因违反《城市房地产抵押管理办法》第八条造成的借款过程中止，其后果和相关费用均由本人承担。（见背面）4、如贷款合同到期，不能归还贷款，本人愿接受人民法院的强制执行。本人已阅读以上内容，该承诺书作为借款人傅辛甜、徐嫔与出借人祁一峰于2016年11月18日签订的抵押借款合同文件的附件。承诺人：傅辛甜身份证号码：3202191980××××××××承诺人：徐嫔身份证号码：320219×××××××”。2016年11月18日，祁一峰作为债权人、抵押权人与债务人、抵押人傅辛甜、徐嫔签订《抵押借款合同》一份，载明双方本着平等、真实、自愿的原则，签订合同。双方约定借款金额为本金200000元，借期6个月，自2016年11月18日起至2017年5月17日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款利息：1、借款期限内的本金利率为月利率1.6%。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类利息四倍计算。资金交接：领取他项权证两日内交接全部借款。若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。借款人迟延违约责任。1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方式按本合同第三条第二款的约定。2、如未按约定时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算……出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2016年11月18日起至2017年5月17日。抵押房地产位于江阴市的房地产，房地产权利相应证号：澄房权证江阴字第××号，土地证号：澄土国用第××号。建筑面积142.78平方米，现用途为住宅……抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。此外，该《抵押借款合同》还对提前收回借款等进行了约定。同日，祁一峰通过银行转账向傅辛甜汇款共计200000元。2016年11月21日，祁一峰、傅辛甜、徐嫔办理抵押权登记，载明义务人傅辛甜、徐嫔以其坐落于江阴市抵押，担保债权200000元，债务履行期限为2016年11月18日至2017年5月17日。另查明：2018年10月10日，祁一峰（甲方）与江苏振强律师事务所（乙方）签订委托合同，载明乙方接受甲方委托，指派鞠澄到江阴市人民法院参与诉讼，甲方向乙方交纳代理费19000元。祁一峰自认傅辛甜、徐嫔已归还借期内利息（至2017年5月17日）。以上事实，有祁一峰提供的借据、收据、《抵押借款合同》、《承诺书》、银行转账记录、不动产他项权证、委托合同及庭审笔录等证据在卷予以佐证。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护，本案中傅辛甜、徐嫔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，是对其诉讼权利的懈怠，依法应承担对其不利的法律后果。根据祁一峰提供的借据、收据、《抵押借款合同》、《承诺书》、银行转账记录、不动产他项权证，结合其在庭审中的陈述，本院对傅辛甜、徐嫔向祁一峰借款200000元并以其坐落于江阴市房产向祁一峰提供抵押担保的事实予以认定，双方办理了抵押登记，抵押权自登记之日即2016年11月21日设立，傅辛甜、徐嫔逾期未归还借款，祁一峰有权依法以上述房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。双方既约定了逾期利率，又约定了违约金，现祁一峰主张按年利率24%主张逾期还款利息及违约金未超过双方约定及相关法律规定，本院依法予以支持。对于祁一峰主张的律师费19000元，符合双方约定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共合同担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告傅辛甜、徐嫔应于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告祁一峰借款200000元及逾期还款利息与违约金（以200000元为基数自2017年5月18日起至实际还款之日止按年利率24%计算）。二、被告傅辛甜、徐嫔应于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告祁一峰律师费19000元。三、原告祁一峰有权以被告傅辛甜、徐嫔位于江阴市的房产折价或以拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项的借款本金、利息、违约金及律师费优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2660元、保全费1970元、公告费460,合计5090元（原告祁一峰已预交），由被告傅辛甜、徐嫔负担，于本判决生效之日起10日内给付原告祁一峰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王晓丹人民陪审员  陈培东人民陪审员  任国英二〇一九年五月二十二日书 记 员  任 莉本案援引法律条款《中华人民共和国民法总则》：第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共合同担保法》：第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。