广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初265号原告：陈思全，男，1984年1月11日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：叶高凡，广东鹏鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁嘉敏，广东鹏鼎律师事务所律师。被告：冯玉荣，女，1975年9月17日出生，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：王高红，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莉，北京大成（广州）律师事务所实习律师。第三人：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司，住所地：清远市清城区石角镇花兜开发区碧桂园假日半岛酒店负**。负责人：李长江。原告陈思全与被告冯玉荣，第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈思全及其委托诉讼代理人叶高凡、梁嘉敏，被告冯玉荣的委托诉讼代理人王高红到庭参加诉讼。第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈思全向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告与广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司签订的《房地产买卖三方合约》（合同编号ＢＧＹ13-2-Ａ-01443）已于2019年1月11日解除；2、被告支付原告违约金1000000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月3日，原告通过经纪方广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司（下称经纪方）居间介绍，并与被告及经纪方协商一致，三方签订了《房地产买卖三方合约》（合同编号ＢＧＹ13-2-Ａ-01443），被告购买原告位于清远市碧桂园假日半岛Ｋ区，原、被告商定交易价格为5000000元，定金50000元，于2018年10月4日支付，不带家私电器，不附租约，按现状出售，因转让发生的有关税费及其他过户费由被告承担，因签约时原告身份证正换证，被告同意待原告新身份证后再到清远市不动产登记中心递件，原告申领新身份证后应两日内通知被告，被告应在接到原告通知之日起一周内配合到不动产登记中心配合办理递件，并在递件当日支付原告首期款4500000元，剩余楼款450000元在递件成功取得回执后即日付清，如因原告或被告违反合同，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行合同义务且逾期超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方按房屋交易总价的20%支付违约金给守约方。此外，三方合约记载的联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时通知他方，否则仍以上述地址为有效地址，一经正常投递即视为送达。2018年10月4日，原告收到被告支付的定金50000元。2018年10月18日，原告收到了天河区公安分局邮递的新身份证，同日，原告委托律师将该信息以微信通知到了被告。后原告通过女友高泳谊与被告沟通，并与经纪方代表杨振宇微信确认，三方定于2018年10月31日到清远市不动产权登记中心交易过户。2018年10月26日左右，原告的工人告知原告，被告丈夫表示其已购买原告的别墅，其对别墅有其他的施工方案，要求工人停下花园的凉亭工程，原告认为被告一定要买，就同意了工人停工。2018年10月30日，经纪方代表杨振宇告知原告，被告向其明确表示10月31日不到产权登记中心交易。为了进一步明确被告的意思，原告于同日向被告186××××****的手机发了短消息并要求被告当日答复，但被告不答复。原告与经纪方为此等待了一周多，期间原告与经纪方均多次与被告夫妻联系，但被告夫妻对原告不予理会，并一直未能给予经纪方一个确定的交易递件时间。2018年11月9日，经纪方以顺丰快递（母单号811063079801）向被告发出《敦促履行通知书》，要求被告在收到督促履行通知书之日起10日内联系经纪方及原告到不动产登记中心交易递件，被告拒收。原告不得已，于2018年11月13日委托律师向被告发出律师函，要求其接到律师函之日起10日内择一工作日与原告与经纪方交易递件，同日原告亦将律师函拍照发到了被告186××××****的手机，但被告仍不予理睬，并拒收律师函。后来原告与经纪方都打了多个电话给被告，但被告均不接。2018年11月29日，经纪方应原告的要求，发短消息到被告186××××****的手机，告知被告务必在2019年1月10日前，配合原告及经纪方办理清远市碧桂园假日半岛翠山湖畔三片一街六号的房屋交易递件手续，并要求被告提前三天以其本人电话186××******的用短信方式通知原告及经纪方具体的交易时间，并自2018年11月1日起，按日以总楼价的千分之一即每日5000元向原告支付违约金，如被告未能在2019年1月10日配合办理交易递件手续的，视为被告根本违约，并视为被告与原告解除了合同，原告有权继续出售房屋。但被告又不予理睬。2018年12月17日，原告再次委托律师向被告发出律师函，要求其务必在2019年1月10日前配合交易，否则视为其单方解除合同，被告仍是拒收。2018年12月18日，经纪方又一次向被告发出《敦促履行通知书》，被告依然拒收。鉴于被告2018年10月30日违约不去交易后，原告与经纪方均已多次通知被告要求其配合交易，但其一直不予理睬，并且在原告及经纪方通知其务必在2019年1月10日前配合交易否则将视为其单方解除合同后，直到今时今日仍无动于衷，拒绝与原告及经纪方交易，已然根本违反了《房地产买卖三方合约》，应视为被告在2019年1月11日单方与原告解除了合同。因原告名下仅有清远市碧桂园假日半岛Ｋ区二期翠山湖畔三片一街六号一套住宅，与原告签订合同后，原告即已委托中介找新的住宅并安排好了其他的投资计划，但由于被告违约拒绝交易，导致原告一街六号的凉亭工程长期停工并产生了停工费，并影响原告不能在一街六号安心入住，同时原告因此丧失了购买自己心怡楼房的机会，并错过了许多大好投资机遇，而原告为了处理问题来来回回浪费了大量的时间和金钱，造成原告误工费、工人停工费、交通费、餐费、住宿费、律师费及机遇损失极其严重，并且自《房地产买卖三方合约》签订后，清远楼房的价格普遍下滑，现被告不买，原告再出售将不可避免遭受重大的损失。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告冯玉荣答辩称：第一，原告违约在先，虽然合同约定不包含家私家电，因为合同是格式合同，双方口头约定拎包入住，后来被告买回家私家电也印证了事实，被告行使的是不安抗辩权。第二，原被告双方发生争议主要是双方存在一些沟通问题，被告从未拒绝购买该房屋。第三，原告所诉请的1000000元违约金并未有相应的损失方面的证据支持，且事实上在双方签订的合同约定的履行期限到原告通知的解除合同的时间内当地的房价不但没有下跌反而上涨的，因此原告没有相关的损失存在。第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司未提交书面意见。本院经审理认定事实如下：2018年10月3日，原告陈思全（卖方）与被告冯玉荣（买方）及第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司（经纪方）签订《房地产买卖三方合约》，约定：被告购买原告位于清远市碧桂园假日半岛Ｋ区，交易价格为5000000元；不带家私电器，不附租约，按现状出售；因原告身份证换证，被告同意待原告申领新身份证后再到清远市不动产登记中心递件，原告申领新身份证后应两日内通知被告，被告应在接到原告通知之日起一周内配合到不动产登记中心配合办理递件，并在递件当日支付原告首期款4500000元，剩余楼款450000元在递件成功取得回执后即日付清；定金50000元，于2018年10月4日支付；买卖双方应于2018年12月31日前备齐交易所需资料到房屋登记机关办理申请买卖过户手续。如因政府部门或政策变化等合同三方以外的原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延，顺延至上述情况解除之日止；如因原告或被告违反合同，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行合同义务且逾期超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方按房屋交易总价的20%支付违约金给守约方；合同记载的联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时通知他方，否则仍以上述地址为有效地址，一经正常投递即视为送达等。2018年10月4日，原告收到被告支付的定金50000元。2018年10月18日，原告领取了新身份证并将该信息以微信通知了被告，原、被告及第三人协商定于2018年10月31日到清远市不动产权登记中心办理过户手续。因第三人通知原告，被告向其表示不能按期去办理过户手续，原告遂于2018年10月27日、10月30日、11月2日、11月13日、11月15日、11月28日多次与被告进行短信联系，要求其明确答复过户时间，但被告并未进行明确答复。因被告一直未明确答复，第三人于2018年11月9日以快递方式向被告发出《敦促履行通知书》，要求被告在收到督促履行通知书之日起10日内联系第三人及原告到不动产登记中心交易递件，但快递被退回。为此，原告于2018年11月13日委托律师向被告发出律师联系函，要求被告接到律师函之日起10日内择一工作日与原告及经纪方交易递件，但被告拒收。2018年11月29日，第三人工作人员发短信给被告，告知被告务必在2019年1月10日前，配合原告及第三人办理清远市碧桂园假日半岛翠山湖畔三片一街六号的房屋交易递件手续，并要求被告提前三天以其本人电话186××******的用短信方式通知原告及经纪方具体的交易时间，并自2018年11月1日起，按日以总楼价的千分之一即每日5000元向原告支付违约金，如被告未能在2019年1月10日配合办理交易递件手续的，视为被告根本违约，并视为被告与原告解除合同。但被告未答复。2018年12月17日，原告再次委托律师向被告发出律师函，要求其务必在2019年1月10日前配合交易，否则视为其单方解除合同，但被告拒收。2018年12月18日，第三人再次向被告发出《敦促履行通知书》，要求被告履行过户手续，但被告依然拒收。由于被告拒不履行合同义务，原告为此向法院起诉并提出前述诉讼请求。本院认为，原告陈思全与被告冯玉荣及第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司签订的《房地产买卖三方合约》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。被告未能按照合同约定与原告办理过户手续，已构成根本违约，根据合同约定，原告有权解除合同并要求被告按照合同约定支付违约金。被告诉讼中抗辩是原告违约在先，并未提交证据证实，本院不予采信。因原告及第三人已多次通知被告履行合同义务，否则视为被告单方解除合同，被告未履行合同义务应视为原、被告双方签订的合同实际已解除，因此，原告要求确认其与被告冯玉荣及第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司签订的《房地产买卖三方合约》已解除，本院予以支持。至于违约金，根据合同约定，任何一方违反合同约定的，视为违约，违约方应按房屋交易总价的20%支付违约金，因此，原告主张被告支付违约金1000000元（5000000元×20%），合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告陈思全与被告冯玉荣及第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司签订的《房地产买卖三方合约》已解除；二、限被告冯玉荣于本判决生效之日起5日内向原告陈思全支付违约金1000000元。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，财产保全费5000元，合共51800元，由被告冯玉荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  李 航审 判 员  唐权锋人民陪审员  何志机二〇一九年五月十四日书 记 员  余钰婷附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。