福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初344号 原告：泉州源和创意产业园运营有限责任公司，住所地泉州市鲤城区新门街**，统一社会信用代码913505005532475214。 法定代表人：许建平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗德昌，福建协力人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江涛，福建协力人律师事务所律师。 被告：泉州市越界餐饮管理有限公司，住，住所地泉州市鲤城区新门街**源和1916创意产业园****一社会信用代码91350502056132758G。 法定代表人：林宝华,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：苏建煌，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丽珍，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 原告泉州源和创意产业园运营有限责任公司（以下简称源和公司）与被告泉州市越界餐饮管理有限公司（以下简称越界餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告源和公司的委托诉讼代理人罗德昌、被告越界餐饮公司的委托诉讼代理人陈丽珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 源和公司向本院提出诉讼请求：1.判令越界餐饮公司立即向源和公司移交址在泉州市鲤城区××街××号××内①××号楼1层面积为1408㎡的房屋、②××号楼1层面积为512㎡的房屋、③××号楼1层面积为500㎡的房屋，并自2018年12月1日起至实际移交之日止按照原租赁合同二倍租金标准①44352元／月、②19354元／月、③30626元／月支付场地占用费；2.判令越界餐饮公司立即向源和公司支付拖欠的租赁保证金67836元、租金755667.4元和逾期支付租金的违约金156626.54元（违约金计算至2018年10月）；3.判令越界餐饮公司在租赁期间新增的装修、装饰和附属设施、设备（入墙入地及不可移动、不可拆卸部分）无偿归源和公司所有；4.判令越界餐饮公司立即向工商行政管理部门变更、注销以租赁房屋作为登记注册地址的手续，并于返还租赁场所后向源和公司出示相关证明；5.本案律师代理费18000元和案件受理费均由越界餐饮公司承担。事实和理由：源和公司与越界餐饮公司分别于：①2014年9月签订《房屋租赁合同》（编号2010097），由越界餐饮公司向源和公司承租址在泉州市鲤城区××街××号××号楼1层面积为500㎡的房屋，租赁期限自2014年10月1日起至2019年9月30日止，租金为25元／㎡／月，每年递增7%，租金按季度支付（每季度5日之前付清当季租金），租赁保证金为37500元；②2016年12月签订《房屋租赁合同》（编号2010031），由越界餐饮公司向源和公司承租址在泉州市鲤城区××街××号××号楼1层面积为1408㎡的房屋作商业用途，租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止，租金为15元／㎡／月，自2018年1月1日起每年递增5%，租金按月支付（每月5日之前付清当月租金），租赁保证金为21120元；③2016年12月签订《房屋租赁合同》（编号2010032），由越界餐饮公司向源和公司承租址在泉州市鲤城区××街××号××号楼1层面积为512㎡的房屋作商业用途，租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止，租金为18元／㎡／月，自2018年1月1日起每年递增5%，租金按月支付（每月5日之前付清当月租金），租赁保证金为9216元。 1.对于编号为2010097的《房屋租赁合同》，越界餐饮公司并未按照合同约定向源和公司支付租赁保证金37500元，并且拖欠2017年12月及2018年9月1日至11月30日的租金累计63396元。2.对于编号为2010031的《房屋租赁合同》，越界餐饮公司并未按照合同约定向源和公司支付租赁保证金21120元，并且拖欠自2017年1月1日至2018年11月30日的租金累计475232.4元。3.对于编号为2010032的《房屋租赁合同》，越界餐饮公司并未按照合同约定向源和公司支付租赁保证金9216元，并且拖欠自2017年1月1日至2018年11月30日的租金217039元,上述1-3拖欠的租赁保证金、租金总计823503.4元。 根据《房屋租赁合同》第十二条第四款第4项：乙方（指越界餐饮公司）不支付或不按照约定支付租金超过30日的；第5项：欠缴各项费用超过60日或欠缴各项费用达到2个月租金标准金额的，甲方（指源和公司）有权解除合同；及第六条第五款：乙方逾期交付租金，除应补交所欠租金外，按本次应交租金每日千分之五的标准，向甲方支付违约金。对于违约金比例，源和公司在起诉时主动将违约金标准降低为2%／月。①对于编号为2010097的《房屋租赁合同》，越界餐饮公司因逾期支付租金所产生的违约金为3368.86元；②对于编号为2010031的《房屋租赁合同》，越界餐饮公司因逾期支付租金所产生的违约金为106698.24元；③对于编号为2010032的《房屋租赁合同》，越界餐饮公司因逾期支付租金所产生的违约金为46559.44元，上述违约金合计156626.54元。 越界餐饮公司长时间拖欠租金的违约行为，严重增加了源和公司的经营负担和压力，导致源和公司陷入经营困境。因此，源和公司于2018年11月16日致函越界餐饮公司，鉴于越界餐饮公司长时间拖欠租金的严重违约行为已达到了合同所约定的解除条件，源和公司有权单方解除租赁合同，责令越界餐饮公司应于2018年11月25日之前将房屋腾空移交源和公司并付清拖欠的租金等款项，但越界餐饮公司对此仍不予理会，既不将房屋腾空移交也不支付拖欠的上述款项，源和公司只能通过诉讼方式解决。 另根据《房屋租赁合同》第十三条第三款：任何一方未履行或未完全履行本合同规定各项义务的，……应给予对方充分有效的赔偿，包括但不限于受损方因此支付的诉讼费、公告费、保全费、律师费等。鉴于越界餐饮公司严重违约的行为，根据合同前述条款，越界餐饮公司除应向源和公司支付拖欠的租金等其他款项外，还应承担逾期支付租金的违约金和源和公司为维护自身权益而产生的诉讼费、律师代理费等费用。综上，源和公司提起诉讼，望判如所请。 越界餐饮公司辩称，①诉争三份《房屋租赁合同》（以下简称为诉争合同）系附生效条件的合同，因越界餐饮公司未缴清租赁保证金，以致诉争合同尚未生效；②编号为2010097《房屋租赁合同》的租赁保证金已超过诉讼时效；③越界餐饮公司已在诉争合同所涉及的房屋（以下简称为诉争房屋）中投入大量资金进行装修装饰，大大提升了房屋的原有价值，源和公司也同意予以利用，该装修价值应予以评估抵扣；④源和公司主张违约金明显过高，其未举证证明因越界餐饮公司未付租金以致造成其实际损失，故违约金应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；⑤在诉争合同尚未生效而越界餐饮公司实际占用房屋的情况下，越界餐饮公司仅需支付房屋占用费，无需根据合同约定支付相关的违约金、双倍占用费、以及律师代理费等费用；⑥越界餐饮公司收到“关于解除《房屋租赁合同》的通知函”后已于2018年12月左右腾空并搬离诉争房屋，并已与源和公司履行房屋交接手续，没有占用诉争房屋，无需支付后续场地占用费；⑦越界餐饮公司于2018年11月29日支付源和公司编号为2010097《房屋租赁合同》租金2万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。源和公司先后提供《房屋租赁合同》三份、园区图一份、对账单四份、关于解除《房屋租赁合同》的通知函及快递回执各三份、《委托代理合同》及律师代理费发票各一份、《房屋所有权证》一份等为证。越界餐饮公司未提供证据。越界餐饮公司除对源和公司提供园区图的真实性未予确认外，对源和公司提供其他证据的真实性、合法性均无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.源和公司提供的园区图系其自制图纸，该证据与本案审理也不具有关联性，故该证据的真实性、关联性，本院均不予确认；2.越界餐饮公司辩解该公司于2018年11月29日支付源和公司编号为2010097《房屋租赁合同》租金2万元的事实，却未举证佐证，故该辩解事实本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月，源和公司与越界餐饮公司签订《房屋租赁合同》（编号2010097），由越界餐饮公司向源和公司承租址在泉州市鲤城区××街××号××号楼1层面积为500㎡的房屋，租赁期限自2014年10月1日起至2019年9月30日止，租金为25元／㎡／月，每年递增5%，租金按季度支付，每季度5日之前付清当季租金，租赁保证金为37500元。 2016年12月，源和公司与越界餐饮公司签订《房屋租赁合同》（编号2010031），由越界餐饮公司向源和公司承租址在泉州市鲤城区××街××号××号楼1层面积为1408㎡的房屋作商业用途，租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止，租金为15元／㎡／月，自2018年1月1日起每年递增5%，租金按月支付，每月5日之前付清当月租金，租赁保证金为21120元。 2016年12月，源和公司与越界餐饮公司签订《房屋租赁合同》（编号2010032），由越界餐饮公司向源和公司承租址在泉州市鲤城区××街××号××号楼1层面积为512㎡的房屋作商业用途，租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止，租金为18元／㎡／月，自2018年1月1日起每年递增5%，租金按月支付，每月5日之前付清当月租金，租赁保证金为9216元。 上述三份《房屋租赁合同》，源和公司与越界餐饮公司均有约定以下事实：①在任何情况下，租赁关系解除后，越界餐饮公司新增的装修、装饰和附属设施、设备等（指入墙入地及其他不可移动、不可拆卸部分）均无条件无偿归源和公司所有，列入移交项目；②越界餐饮公司逾期支付租金，除应补交所欠租金外，还应按该次应交租金的每日千分之五的标准向源和公司支付逾期付款违约金，逾期30日欠交租金，源和公司有权无条件终止该合同，并有权不予退还租赁保证金；③违约方应向守约方赔偿因提起诉讼而支付的诉讼费、律师费等；④《房屋租赁合同》经双方签章后成立，于越界餐饮公司缴清租赁保证金后生效；⑤合同期满或提前终止前，越界餐饮公司必须向有关部门变更、注销任何越界餐饮公司以租赁房屋作为登记注册地址之用途的手续，并在返还租赁场所后的三十日前向源和公司出示相关证明；⑥假如越界餐饮公司在租赁期限届满或合同解除后，未按合同约定的时间撤离房屋且未经源和公司书面同意继续占用房屋的，其占用不能视为合同续期或合同续订，越界餐饮公司在占用期间需每个月按相当合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200%标准向源和公司支付房屋占用费；⑦若越界餐饮公司不支付或者不按照约定支付租金超过三十日的，源和公司有权单方解除《房屋租赁合同》。 诉争合同签订后，源和公司依约交付房屋，越界餐饮公司以该房屋作为企业登记注册地址，以该房屋作为企业工商场所，但越界餐饮公司未依约缴纳诉争合同的保证金，也未依约支付租金。 2018年9月14日，越界餐饮公司与源和公司对账后确认越界餐饮公司尚欠源和公司诉争合同保证金计67836元（21120元+9216元+37500元）。 2018年10月23日，越界餐饮公司与源和公司对账后确认：越界餐饮公司未付源和公司截止2018年8月31日租金612025.4元，具体为：①《房屋租赁合同》（编号2010097）项下2017年12月未付租金15313元；②《房屋租赁合同》（编号2010031）项下2017年1月至2017年12月期间每月未付租金均为21120元、2018年1月未付租金32.4元、2018年2月至2018年8月期间每月未付租金均为22176元，计408704.4元；③《房屋租赁合同》（编号2010032）项下2017年1月至2017年12月期间每月未付租金均为9216元、2018年1月至2018年8月期间每月未付租金均为9677元，计188008元。2018年10月23日对账后，越界餐饮公司还未支付源和公司2018年9月至2018年11月期间租金141498元，具体为：①《房屋租赁合同》（编号2010097）项下2018年9月至2018年11月期间租金计45939元（15313元×3）；②《房屋租赁合同》（编号2010031）项下2018年9月至2018年11月租金计66528元（22176元×3）；③《房屋租赁合同》（编号2010032）项下2018年9月至2018年11月期间租金计29031元（9677元×3）。综上，截止于2018年11月30日，越界餐饮公司尚未支付源和公司租金计753523.4元（612025.4元＋141498元）。 2018年11月17日，越界餐饮公司收到源和公司邮寄的三份“关于解除《房屋租赁合同》的通知函”。源和公司在三份通知函里明确解除诉争合同，并通知越界餐饮公司于2018年11月25日腾空并移交诉争房屋、付清欠款。 2018年11月21日，源和公司与福建协力人律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师，提起本案诉讼，并向该所缴纳律师代理费18000元。2019年1月9日，本院立案受理本案。另查明，诉争房屋已办理《房屋所有权证》，房产登记于泉州中侨（集团）股份有限公司名下。 本院认为，本案的争议焦点为：1.诉争合同是否生效？2.编号为2010097《房屋租赁合同》的租赁保证金是否已超过诉讼时效？3.越界餐饮公司在租赁期间新增装修、装饰和附属设施、设备（入墙入地及不可移动、不可拆卸部分）是否应抵扣尚欠租金？4.源和公司主张违约金是否过高，应否调整？5.越界餐饮公司收到“关于解除《房屋租赁合同》的通知函”后是否搬离诉争房屋，应否支付诉争房屋的场地占用费？ 对于第一个争议焦点，源和公司与越界餐饮公司虽有约定诉争合同于越界餐饮公司缴清租赁保证金后生效，但越界餐饮公司已接收源和公司交付的诉争房屋并实际占有、使用，该合同已实际履行，应视为双方变更原先合同生效的约定，诉争合同已生效。此外，即使双方未变更原先合同生效的约定，也因越界餐饮公司在合同履行过程中因自身原因怠于缴清租赁保证金，阻止合同生效条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，应视为合同生效条件已成就，诉争合同也已生效。 对于第二个争议焦点，2018年9月14日，越界餐饮公司与源和公司对账后确认越界餐饮公司尚欠源和公司包括编号为2010097《房屋租赁合同》的租赁保证金事实，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条之规定，越界餐饮公司辩解编号为2010097《房屋租赁合同》的租赁保证金已超过诉讼时效，依法无据，本院不予采纳。 对于第三个争议焦点，诉争合同均明确约定租赁关系解除后，越界餐饮公司新增的装修、装饰和附属设施、设备等（指入墙入地及其他不可移动、不可拆卸部分）均无条件无偿归源和公司所有，且源和公司也明确表示不同意以该装修、装饰和附属设施、设备等抵扣租金，故越界餐饮公司辩解以该装修、装饰和附属设施、设备等抵扣租金，本院不予采纳。 对于第四个争议焦点，源和公司主张按该月所欠租金的2%计算该月的违约金，其主张违约金的计算标准虽低于双方约定的违约金计算标准，但因源和公司未举证证明越界餐饮公司拖欠租金给其造成的经济损失，而越界餐饮公司仍认为源和公司主张的违约金过高，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第一款规定，越界餐饮公司辩解以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算违约金，本院予以采纳。 对于第五个争议焦点，越界餐饮公司辩解其收到“关于解除《房屋租赁合同》的通知函”后已搬离诉争房屋，并已与源和公司履行房屋交接手续。越界餐饮公司虽未举证证明该辩解事实，但源和公司已确认于2019年3月份收到越界餐饮公司交付的诉争房屋，因此，越界餐饮公司辩解其已搬离并向源和公司交付诉争房屋的事实，本院予以采纳。鉴于越界餐饮公司未举证证明何时与源和公司办理房屋交接手续，故房屋交接的时间只能以源和公司确认的日期即2019年3月为准。因双方已于2019年3月交接诉争房屋，故越界餐饮公司无需支付交接诉争房屋之后的场地占用费。 综上所述，诉争合同已经生效，源和公司主张编号为2010097《房屋租赁合同》的租赁保证金未超过诉讼时效。越界餐饮公司未依约支付租金，源和公司依约有权单方解除合同。2018年11月17日，越界餐饮公司收到源和公司邮寄的三份“关于解除《房屋租赁合同》的通知函”时，诉争合同已经解除，越界餐饮公司应根据源和公司的要求腾空并移交诉争房屋、付清欠款。越界餐饮公司已于2019年3月向源和公司交付诉争房屋，故源和公司请求越界餐饮公司移交诉争房屋，本院不予支持。 越界餐饮公司尚未支付源和公司截止2018年11月30日租金753523.4元及诉争房屋的租赁保证金67836元，因此，源和公司请求越界餐饮公司支付截止2018年11月30日未付租金，本院部分予以支持，越界餐饮公司应支付源和公司截止2018年11月30日未付租金753523.4元；源和公司请求越界餐饮公司支付诉争房屋的租赁保证金67836元，本院予以支持。 诉争合同于2018年11月17日解除后，越界餐饮公司未在指定的时间里移交房屋，源和公司依约有权请求越界餐饮公司按合同解除前最后一个月租金的200%标准支付房屋占用费。因编号为2010097、2010031、2010032的《房屋租赁合同》在合同解除前最后一个月租金分别为15313元、22176、9677元，故源和公司请求越界餐饮公司支付自2018年12月1日起至实际移交房屋之日即2019年3月止分别按30626元／月、44352元／月、19354元／月的标准计算编号2010097、2010031、2010032《房屋租赁合同》所涉及房屋的场地占用费，本院予以支持。 越界餐饮公司未依约支付租金，存在违约，源和公司依约有权请求越界餐饮公司支付逾期支付租金的违约金及承担其为提起本案诉讼而支付的律师代理费。因源和公司未举证证明越界餐饮公司拖欠租金给其造成的经济损失，故在越界餐饮公司对源和公司主张违约金持有异议的情况下，本院依法调整诉争合同约定违约金的计算标准，越界餐饮公司应以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准支付源和公司逾期支付租金的违约金。源和公司请求其他的违约金，依法无据，本院不予支持。 双方已约定租赁关系解除后，越界餐饮公司新增的装修、装饰和附属设施、设备等（指入墙入地及其他不可移动、不可拆卸部分）均无条件无偿归源和公司所有，故源和公司请求越界餐饮公司在租赁期间新增的装修、装饰和附属设施、设备等（指入墙入地及其他不可移动、不可拆卸部分）无偿归其所有，本院予以支持。 双方已约定合同期满或提前终止前，越界餐饮公司必须向有关部门变更、注销任何越界餐饮公司以租赁房屋作为登记注册地址之用途的手续，并在返还租赁场所后的三十日前向源和公司出示相关证明，故源和公司请求越界餐饮公司立即向工商行政管理部门变更、注销以租赁房屋作为登记注册地址的手续，并于返还租赁场所后向源和公司出示相关证明，本院予以支持。 因越界餐饮公司对源和公司已付律师代理费的合理性未持异议，故源和公司请求越界餐饮公司承担其已付律师代理费18000元，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、泉州市越界餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司以下场地占用费：①泉州市鲤城区××街××号××号楼1层面积为1408㎡房屋的场地占用费自2018年12月1日起至2019年3月止按44352元／月标准计算；②泉州市鲤城区××街××号××号楼1层面积为512㎡房屋的场地占用费自2018年12月1日起至2019年3月止按19354元／月标准计算；③泉州市鲤城区××街××号××号楼1层面积为500㎡房屋的场地占用费自2018年12月1日起至2019年3月止按30626元／月标准计算； 二、泉州市越界餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司租赁保证金67836元及截止2018年11月30日未付租金753523.4元； 三、泉州市越界餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司以每月应付租金数额为基数自该月应付租金的次日起至2018年10月23日双方对账结算之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算的所有未付租金的违约金（例如编号2010031《房屋租赁合同》项下2017年1月份未付租金21120元的违约金自2017年1月6日起至2018年10月23日止以21120元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，…以此推算其他各份合同各月未付租金的违约金，并以此累加各月未付租金的违约金而计算出总违约金）； 四、泉州市越界餐饮管理有限公司在租赁期间新增的装修、装饰和附属设施、设备等（指入墙入地及其他不可移动、不可拆卸部分）无偿归泉州源和创意产业园运营有限责任公司所有； 五、泉州市越界餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向工商行政管理部门变更、注销以上述租赁房屋作为登记注册地址的手续，并于返还租赁场所后向泉州源和创意产业园运营有限责任公司出示相关证明； 六、泉州市越界餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司律师代理费18000元； 七、驳回泉州源和创意产业园运营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14632元，泉州源和创意产业园运营有限责任公司负担2632元，泉州市越界餐饮管理有限公司负担12000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪良直 人民陪审员  王亚琴 人民陪审员  张文琼 二〇一九年五月七日 书 记 员  吴思思 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。