呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终862号上诉人(原审被告)：内蒙古金汉房地产有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区展览馆西路20号金汉御园小区2号楼0216室。法定代表人：孙晓江，该公司董事长。委托诉讼代理人：白荣升，内蒙古新广律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：侯思梦，女，1991年6月17日出生，汉族，医生，住呼和浩特市赛罕区。委托诉讼代理人：侯玉贵(侯思梦父亲)，男，1963年9月27日出生，汉族，教师，住址同上。上诉人内蒙古金汉房地产有限公司（以下简称金汉公司）因与被上诉人侯思梦房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2018）内0105民初3664号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人金汉公司的委托诉讼代理人白荣升，被上诉人侯思梦的委托诉讼代理人侯玉贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。内蒙古金汉房地产有限公司上诉请求：请求撤销原审判决第二项,驳回侯思梦“请求法院判决被告向房屋权属登记主管部门备案办理权属登记需要由被告提供的资料”的原审诉讼请求。事实和理由：一审认定并判决“被告于判决生效后将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案”的核心依据是根据《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后720日,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的产权登记约定,继而认定金汉公司负有在合同约定期限内将应由其提供的资料报产权登记机关备案的合同义务,现金汉公司未按照合同约定履行义务,故对该诉讼请求予以支持。对于合同约定的内容双方无异议,但是涉案楼宇由于政府部门的原因至今未能联合验收,未能联合验收的项目,产权部门拒绝接收相关产权登记材料。金汉公司也正在积极的办理过程中,对于判决生效后将办理权属登记需由金汉公司提供的资料报产权登记机关备案,在客观上暂时不能履行也无法履行。终上所述,金汉公司认为原审法院认定前述事实错误,导致可能将无法履行的判项予以判决。侯思梦辩称，按合同讲应该早就下来产权证了，现在金汉公司说已经消防验收了，但是高层连水都没有，感烟器也没有，所以说的都是假的，消防工程肯定验收不了。侯思梦向一审法院起诉请求：1.请求法院判决金汉公司逾期办理房产证的行为构成违约；2.请求法院判决金汉公司向侯思梦支付从2015年11月21日至办理房本为止的违约金，暂时计算至2018年5月2日为35,497元；3.请求法院判决金汉公司向房产权属登记主管部门备案办理权属登记需要由金汉公司提供的资料，并协助侯思梦办理房本；4.请求法院判决金汉公司向侯思梦支付逾期交房违约金剩余款2016元；5.请求法院判决金汉公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2012年6月9日，侯思梦（买受人）与金汉公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，由侯思梦购买位于呼和浩特市赛罕区展览馆西路以东金汉御园1幢9层0902号房。合同约定，该商品房建筑面积共37.66平方米，每平方米6175.01元，房屋总价241,813元（含补差价款9262元）。付款方式为：分期付款，买受人于合同签订之日交付房屋首付款93,020元，于2012年8月31日交付93,020元，剩余房款46,511元，于2012年10月31日交清。房屋交付期限为：出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格，且买受人交清购房款，贷款到账以及缴清相关费用，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，侯思梦向金汉公司支付购房款，金汉公司于2014年10月22日向侯思梦交付房屋。金汉御园居住小区已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》，1号楼已取得《商品房预售许可证》。涉案房屋至今未办理房屋权属登记。一审法院认为，侯思梦与金汉公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。关于侯思梦请求法院判决金汉公司逾期办理房产证的行为构成违约并向其支付逾期办理房本的违约金的诉讼请求，因金汉公司的原因，致侯思梦未在约定期限内取得房屋权属证书，金汉公司的行为已经构成违约，应承担违约责任，因双方在合同中已约定违约金的计算标准，且侯思梦未提交证据证明其实际损失，故对侯思梦请求的该项违约金，该院按照合同约定即24.18元（241,813元×0.01%）予以支持。关于侯思梦请求法院判决金汉公司向房屋权属登记主管部门备案办理权属登记需要由金汉公司提供的资料的诉讼请求。根据《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后720日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的产权登记约定，金汉公司负有在合同约定期限内将应由其提供的资料报产权登记机关备案的合同义务，现金汉公司未按照合同约定履行义务，对该项诉讼请求，予以支持。关于侯思梦请求法院判决金汉公司向其支付逾期交房违约金剩余款项2016元的诉讼请求，侯思梦未提供证据显示双方已就违约金支付达成一致，不能证明金汉公司尚欠其2016元，故对该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、被告内蒙古金汉房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向侯思梦支付逾期办理房屋产权登记违约金24.18元；二、被告内蒙古金汉房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理权属登记需由被告内蒙古金汉房地产有限公司提供的资料报产权登记机关备案；三、驳回侯思梦的其他诉讼请求。案件受理费369元（侯思梦已预交），由侯思梦负担344元，由内蒙古金汉房地产有限公司负担25元。二审中，金汉公司新出示两份证据，即建设工程消防验收意见书、关于金汉御园住宅小区遗留项目的审查意见的函，拟证明诉争房屋在一审判决之后通过了消防验收，而且按照市政府同意处理遗留工作的方针，涉案房屋的房屋产权手续正在办理中。侯思梦的质证意见为，对真实性无法确认，现在侯思梦拿不到房本，金汉公司说消防验收了，但是拧了消防阀门根本没有碎，感烟器也没有，不认可消防验收。经二审审理，除以上事实外，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为一审法院判决金汉公司将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案是否适当。根据双方合同约定，金汉公司确有将资料报产权登记机关备案的义务，但因本案相关手续不健全，因此，金汉公司目前并不具备将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的条件，待具备条件后应将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。综上所述，一审对于金汉公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的履行期限判决不当，本院依法予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持呼和浩特市赛罕区人民法院（2018）内0105民初3664号民事判决第一项、第三项，即“被告内蒙古金汉房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告侯思梦支付逾期办理房屋产权登记违约金24.18元；驳回原告侯思梦的其他诉讼请求”；二、变更呼和浩特市赛罕区人民法院（2018）内0105民初3664号民事判决第二项,即“被告内蒙古金汉房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理权属登记需由被告内蒙古金汉房地产有限公司提供的资料报产权登记机关备案”为“被告内蒙古金汉房地产有限公司待具备条件后将办理权属登记需由被告内蒙古金汉房地产有限公司提供的资料报产权登记机关备案”。一、二审案件受理费738元，由侯思梦负担688元，由内蒙古金汉房地产有限公司负担50元。本判决为终审判决。审判长 马国民审判员 李婷婷审判员 张蒙江 二〇一九年五月二十二日书记员 蔡曦琛