河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1082民初3377号 原告(反诉被告)：三河市和美科技有限公司，住所地三河市燕郊创业大厦。 法定代表人：赵建会，总经理。 委托代理人：李志鹏，北京市京师律师事务所律师。 委托代理人：肖攀，北京市京师律师事务所律师。 被告（反诉原告）：毛建兵，男，1986年5月12日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 委托代理人：于永超，男，1991年9月4日出生，满族。与被告系同事关系。 原告三河市和美科技有限公司与被告毛建兵及反诉原告毛建兵与反诉被告三河市和美科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）三河市和美科技有限公司委托代理人李志鹏、被告（反诉原告）毛建兵委托代理人于永超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三河市和美科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2.请求被告支付违约金97.8万元；3.本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2017年2月11日，原告与被告签署了《房屋买卖合同》约定被告购买原告位于三河市燕郊开发区房屋，总价款326万，买卖合同同时约定买受人应于签订合同当日支付定金5万元，于2017年2月28日向出卖人支付首付款30万元。买卖合同第九条约定，双方签订本合同后，双方应按照合同约定期限履行义务。因延迟履行合同义务，迟延履约方应按每逾期一日赔偿守约方购房款万分之五的逾期违约金。逾期超过15日，守约方有权利单方解除合同，且违约方应按照合同约定购房款的百分之三十向守约方支付违约金。双方签订本合同后，任何一方违约造成本合同无法继续履行，守约方可选择依据定金罚则或按照本合同约定购房款的百分之三十向违约方索赔，如守约方为向居间方支付服务费的一方，此笔服务费应由支付方向违约方追偿。被告向原告支付5万元定金后，截止至目前为止，尚未向原告支付任何款项。原告认为，被告逾期不支付购房款的行为已经构成根本违约，严重侵害了原告的合法权益，故根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，诉至法院，望判如所请。 毛建兵辩称，其答辩意见与反诉状内容一致。 毛建兵向本院提出如下反诉请求：1.判令解除双方签订的《房屋买卖定金合同》《房屋买卖合同》；2.判令被反诉人双倍返还定金10万元；3.判令被反诉人承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年2月11日，反诉人、被反诉人签订《房屋买卖定金合同》《房屋买卖合同》约定被反诉人将位于三河市燕郊开发区房屋出售给反诉人，签订合同当日反诉人支付给被反诉人5万元定金，双方于2017年2月28日办理银行面签时支付首付款25万元。合同签订后，反诉人依约支付了定金，三方约定2017年2月28日三方在中介公司将25万元首付款支付被反诉人且被反诉人签写收条，后中介告知，被反诉人不接听电话，无法联系被反诉人，因此，反诉人向中介提出，要求解除合同，但是中介联系不到被反诉人，此事一直耽搁。反诉人因政策所限，目前已经无过户资格，且被反诉人也提起诉讼了要解除合同，双方已经没有继续履行合同的必要。综上，反诉人认为合同订立时的情况已经发生巨大变化，目前已不具备继续履行的条件，根据合同法及司法解释的规定及公平原则，合同应当解除。据此，反诉人具状反诉，请求人民法院支持反诉人的诉讼请求。 三河市和美科技有限公司辩称，第一点，根据双方于2017年2月11日签署的房屋买卖合同，第四条第四款，约定买受于本合同签定于2017年2月28日之内，将首付款人民币30万元，该金额包含乙方以支付的全部定金人民币5万元整，自行直接支付的方式，支付出卖人答辩人是买卖合同签署当日收到被答辩人5万元定金之后，在未收到答辩人的任何款项，根据房屋买卖合同第九条，违约责任，第一款约定，双方签订本合同后，买卖双方应当按照合同约定期限履行义务，延迟履行方应按照每逾期一日赔偿守约方,以购房款万分之五的计算逾期违约金。逾期超过15日，守约方有权单方解除合同，且违约方因按本合同约定购房款的30%向守约方支付违约金。被答辩人未履行应尽义务，应当承担违约责任。被答辩人按照合同约定于2017年2月28日应向答辩人支付30万元首付款，但答辩人一直联系不上，至今日被答辩人一直找不到被答辩人。被答辩人所述缺乏事实依据，首先根据双方签署的房屋买卖合同第四条第四款约定，被答辩人应于2017年2月28日前将首付款30万元自行直接支付的方式支付给答辩人，而被答辩人却没有依约履行。被答辩人反复强调，跟中介打电话，然后委托中介寻找被答辩人。在这个期间之内，我们没有接到过中介的任何的电话，因为在房屋买卖的过程之中，一直都是中介来撮合的，中介没有联系过我们。第三，根据买卖合同签署当日，被答辩人支付给答辩人5万元定金的支付宝转账记录，可以知道被答辩人完全知晓答辩人的银行账户。在答辩人履行支付义务的条件下，被答辩人未履行义务，仅凭无法证实的联络不上进行抗辩，缺乏事实和法律依据。第四，双方签署买卖合同存在居间方即顺心置地房地产经纪有限公司，被答辩人联络答辩人的方式，既可通过自己也可通过居间方，答辩人为合法成立的企业，答辩人从来没有接到过居间方的任何关于履行合同的电话或者是其他通知、文件，所以我们没有办法确定。第五被答辩人称答辩人构成缔约过失，这个肯定是不成立的。退万步讲关于合同的履行，如果完全无法寻找到答辩人的下落的话，还可以有其他的履行方式，有提存，可以通过公证处进行履行相关的合同的义务。被答辩人没有尽到相关的履行的责任。被答辩人是无故违约。所以我们认为在整个过程之中，被答辩人存在严重的违约行为，我们请求解除合同。 本院经审理认定事实如下：原告委托人乔李鸿与被告于2017年2月11日签订《房屋买卖合同》《房屋买卖定金合同》，约定被告以326万元向原告购买坐落于三河市燕郊开发区房屋（房屋产权证号：三河市房权证燕字第××号），并于当日向被告支付定金5万元。以上事实有原告提交的房屋买卖合同、银行回单及房产证原件为证。 本诉原告主张被告未按照合同约定于2017年2月28日支付首付款30万元，故应当依据房屋买卖合同第九条第一款规定，守约方有权解除合同，并按照购房款的30%支付违约金，但本诉原告并未提供证据。反诉原告主张2017年2月28日约定原被告双方一起到中介公司三河市顺心置地房产经纪有限公司东贸店向卖方支付首付款，同时卖方向买方出示收据，但在当日毛建兵及中介公司均无法联系反诉被告的委托人乔李鸿，其曾经到反诉被告的经营场所燕郊创业大厦寻找亦未联系到反诉被告或乔李鸿，反诉被告亦未向反诉原告提供银行账户信息，故反诉原告无法履行付款义务，提供1.邮政快递单及中介给反诉被告发送的告知函，证明中介公司曾经催告反诉被告；2.毛建兵与乔李鸿短信记录，证明乔李鸿一直未予回复；3.反诉被告的营业执照及法人身份证；4.涉案房屋房产证复印件；5.中介公司员工王佳出庭作证证明首付款支付当日反诉被告未曾出现，到其营业场所亦无法联系反诉被告。反诉被告对营业执照及房产证信息认可，认可乔李鸿系公司员工，短息记录中号码为乔李鸿本人，但是对于短信记录证明目的不认可，对于提交的邮政快递单及告知函不认可，对于证人证言亦不认可，主张乔李鸿并未收到反诉原告及中介公司要求履行合同的信息。 本院认为，原告主张被告未按合同约定履行付款义务未能提供证据予以支持，且根据双方提交的证据，原告并未向被告提供银行账户信息，故本院对于原告的主张不予采信。对于反诉原告的主张，原告提交的邮政快递回单因无法核实是否实际送达反诉被告，故本院对于该证据无法予以采信，又因反诉原告与证人同属一公司存在利害关系，故本院对于证人证言亦无法予以采信，反诉原告提供的短息记录中手机号码虽然为乔李鸿所有，但是该证据的证明力不足以支持反诉原告诉讼请求。庭审中双方均同意解除双方签订的房屋买卖合同及定金合同，故本庭亦予以确认，反诉被告应当返还反诉原告定金5万元，关于双方均主张对方存在的违约行为，可待其证据充分后另行诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原、被告双方于2017年2月11日签订《房屋买卖合同》《房屋买卖定金合同》； 二、反诉被告三河市和美科技有限公司于本判决生效后三日内向反诉原告毛建兵返还定金5万元； 三、驳回原告三河市和美科技有限公司的其它诉讼请求； 四、驳回反诉原告毛建兵的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费6790元，由本诉原告三河市和美科技有限公司负担（已预交）；反诉案件受理费1150元，由反诉原告毛建兵负担（已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 徐建国 二〇一九年五月六日 法官助理 马盈盈 书 记 员 刘昱含