辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书［2014］沈中审民终再字第23号再审申请人（一审原告、二审上诉人）:孙昕，女，汉族，住沈阳市。被申请人：（一审被告、二审上诉人）沈阳威尼克商务酒店有限公司。住所地：沈阳市。法定代表人：顾华巍，该公司总经理。委托代理人：徐嘉阳，辽宁明辰律师事务所律师。再审申请人孙昕与被申请人沈阳威尼克商务酒店有限公司（简称威尼克公司）因房屋租赁合同纠纷一案，沈阳市和平区人民法院于2012年10月15日作出（2012）沈和民二初字第36号民事判决。宣判后，孙昕与威尼克公司均不服，上诉至本院。本院于2013年4月17日作出[2013]沈中民二终字第820号民事判决，该判决已发生法律效力。孙昕不服，向辽宁省高级人民法院提出再审申请，该院于2013年12月4日作出（2013）辽审一民申字第1622号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成由审判员吴波担任审判长并主审，审判员韩鹏、代理审判员钟洁参加评议的合议庭，于2014年2月18日公开开庭审理了本案，孙昕及威尼克公司的委托代理人徐嘉阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2011年12月17日，孙昕起诉至沈阳市和平区人民法院称，孙昕与威尼克公司签订《房屋租赁合同》。合同约定，孙昕将位于沈阳市房屋出租给威尼克公司。合同约定的租金标准为每季度5728元，租期起算日期为2008年12月31日。租金支付时间自租金起算日起，每年1月10日前支付第一季度租金，每年4月10日前支付第二季度租金，每年7月10日前支付第三季度租金，每年10月10日前支付第四季度租金。自2008年12月31日起至2011年12月31日，威尼克公司应支付孙昕租金共计68736元。合同履行过程中，威尼克公司已向孙昕支付房租共计34983.18元，尚欠孙昕33752.82元租金。经孙昕多次催要未果，故孙昕诉至法院。请求：1、判令威尼克公司给付孙昕房屋租金33752.82元（从2008年12月31日至2011年12月31日止）；2、判令威尼克公司给付孙昕违约金3375.28元;3、由威尼克公司承担诉讼费。威尼克公司辩称，依据孙昕与威尼克公司签订的合同、行业惯例及孙昕、威尼克公司之间的约定，孙昕同意威尼克公司支付的租金是含税租金，因此孙昕所主张的诉讼请求与事实不符，孙昕诉请没有扣除我公司代扣代缴的租金税款。孙昕诉请的违约金，按双方约定拖欠时间不足6个月的按同期银行贷款利率支付，威尼克公司向孙昕支付的租金虽然存在逾期支付的情况，但未超过6个月，因此该部分不应按超过6个月的10%计算。沈阳市和平区人民法院审理查明：孙昕、威尼克公司签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，孙昕将位于沈阳市房屋出租给威尼克公司即乙方使用，该房屋建筑面积33.59平方米。租期自2008年12月31日至2018年12月30日，共计10年。租金标准为5728元/季，按季支付，每年的1月10日前支付第一季度租金，每年的4月10日前支付第二季度租金，每年7月10日前支付第三季度租金，每年10月10日前支付第四季度租金。合同还约定,乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按银行同期贷款利率就逾期未付租金向甲方支付违约金，直至乙方支付相应租金之日止；乙方如无正当理由逾期支付甲方租金超过6个月的，乙方按逾期未付租金的10%向甲方支付违约金。合同签订后,孙昕按照合同约定履行了交付房屋义务，但威尼克公司尚欠孙昕自2008年12月31日至2011年12月31日期间的租金共计33752.82元，故孙昕诉至法院。沈阳市和平区人民法院认为，孙昕、威尼克公司签订的租赁协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，孙昕、威尼克公司均应恪守履行。孙昕已经按照约定将房屋交付威尼克公司使用，威尼克公司亦应按照约定履行给付孙昕租金的义务。但威尼克公司至今未履行给付孙昕自2008年12月31日至2011年12月31日期间租金的义务，系违约行为，应承担相应的违约责任，故对孙昕要求威尼克公司给付所欠租金的诉讼请求，予以支持。关于孙昕诉请的违约金一节，因威尼克公司迟延支付孙昕租金有合理事由，不构成主观恶意，故孙昕该项请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，沈阳市和平区人民法院作出（2012）沈和民二初字第36号民事判决：一、本判决生效之日起十日内，沈阳威尼克商务酒店有限公司给付孙昕自2008年12月31日至2011年12月31日期间的租金33752.82元（税前）；二、驳回孙昕的其他诉讼请求。如果沈阳威尼克商务酒店有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》（2007修正）第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费728元（孙昕已预交），减半收取364元，由沈阳威尼克商务酒店有限公司负担。孙昕不服，向本院提起上诉称，1.请求二审法院依法撤销沈阳市和平区人民法院（2012）沈和民二初字第00036号民事判决第二项，依法改判沈阳威尼克商务酒店有限公司向上诉人孙昕支付逾期支付租金的违约金3375.28元，支持其一审的全部诉求；2.本案所涉及的一、二审诉讼费由沈阳威尼克商务酒店有限公司承担。理由为，一审法院认定事实错误，一审法院判决书中并没有对驳回孙昕要求沈阳威尼克商务酒店有限公司支付违约金合理理由进行说明。威尼克公司不服，向本院提起上诉称，1.依法撤销沈阳市和平区人民法院于2012年10月15日作出（2012）沈和民二初字第00036号民事判决，并依法改判驳回孙昕的诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费用由孙昕承担。上诉理由为，一审法院判决认定事实及适用法律严重错误，依法应当予以撤销。本院二审查明的事实与沈阳市和平区人民法院查明的事实一致。本院二审认为，孙昕与威尼克公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定合法有效，双方当事人应恪守履行。威尼克公司使用租赁房屋，但未按合同约定日期给付2008年12月31日至2011年12月31日期间的足额租金，应承担相应的给付责任。另，威尼克公司没有充分的证据证明为孙昕交纳了税款，因此威尼克公司应按合同的约定给付房屋租金，故一审法院判决给付该期间的租金并无不当。双方在合同中明确约定房屋租金的税款由上诉人孙昕承担，威尼克公司以此为由拒不支付租金，故不应承担违约金。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院二审予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，本院二审作出［2013］沈中民二终字第820号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费778元，由沈阳威尼克商务酒店有限公司负担728元，孙昕负担50元。孙昕申请再审称，原审判决事实不清，证据不足，适用法律错误，缺乏法律依据，请求判令威尼克公司向孙昕支付违约金3375.28元，支持其一审的全部诉讼请求，由威尼克公司承担全部的诉讼费用。事实及理由：威尼克公司未提出过迟延支付租金的合理事由，未提供过任何证据可以证明其可以延期支付租金，也未提供不支付违约金的依据，且原审判决当中也未对合理事由有所论述，故原审判决认定的基本事实缺乏证据证明，请求依法改判。被申请人威尼克公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。1、申请人在申请再审时，并未提交新证据，其所依据的证据为原审判决生效的证据，该证据已经原审庭审质证，故申请人申请再审的事由于法无据。2、我公司延期交付租金有合理事由，双方在签订租赁合同之后，因政府在太原街进行人防工程的建设，导致酒店的外部环境发生了变化，致酒店经营不善，我方并不存在主观恶意拖欠租金的情况，故原审法院依此并未支持申请人违约金的诉讼请求，综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。本院再审查明的事实与本院二审查明的事实基本一致。本院再审另查，威尼克公司于2011年11月5日向孙昕出具欠条一张，该欠条记载，“因本酒店经营不善未按约定支付17楼10、12号业主孙昕房租，从2009年1月1日起至2011年10月31日止应付34个月房租，实际支付24.58个月，未支付租金月数9.42个月，未付欠款总额为￥26447.47元整。本酒店根据合同承诺将于2011年11月15日前付清，每拖延一天按同期银行贷款利率加付违约金。本酒店在2011年11月15日不能以现金方式一次性付清欠款，业主有权收回房产，解除合约并追诉酒店违约责任。”本院再审认为，本案争议的焦点为：威尼克公司是否应按合同约定给付孙昕违约金；如果威尼克公司应给付违约金，其标准如何确定。关于威尼克公司是否应按合同约定给付孙昕违约金的问题，本院认为，威尼克公司应按照合同约定给付孙昕违约金。理由为：一、孙昕与威尼克公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应遵照履行。孙昕作为出租人已经按照合同约定将房屋交付给承租人，威尼克公司未按照合同约定完全履行给付租金的义务，构成违约，应承担继续给付租金及支付违约金的义务。关于威尼克公司提出的逾期给付租金是由于太原街进行人防工程建设，导致酒店外部环境发生变化，致使酒店经营不善符合合同法关于情势变更情形，不应给付违约金的主张，《中华人民共和国合同法司法解释（二）》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”，该情势变更条款系当事人对变更或解除合同的规定，而本案是孙昕作为原告要求威尼克公司给付房屋租金及违约金的诉讼，并不是威尼克公司主张变更或解除合同的诉讼，因此威尼克公司以该项抗辩理由不同意支付违约金的主张不予支持。二、在一审法院庭审中，威尼克公司对孙昕提出的支付违约金的抗辩理由并未提出异议只是对支付标准提出异议。三、威尼克公司在2011年11月5日出具的欠条中也已经表明未完全支付租金的理由为“经营不善”，并表示在11月15日之前付清全部租金，如拖延按照银行同期贷款利率支付违约金，虽然作为出租人孙昕对欠条中的数额及违约金的标准不予认可，但是从该欠条中表明了威尼克公司对欠款事实的认可及应承担违约责任的意思表示。故威尼克公司应向孙昕支付违约金。关于违约金给付的标准，孙昕与威尼克公司签订的房屋租赁合同第十五条约定，“乙方（即威尼克公司）如无正当理由逾期支付甲方（即孙昕）租金，每逾期一日，乙方应按照银行同期贷款利率就逾期未付租金向甲方支付违约金，直至乙方支付相应租金之日止；乙方如无正当理由逾期支付甲方租金超过6个月的，乙方按逾期未付租金的10%向甲方支付违约金。前述违约金不相互累加。”孙昕诉求是请求判令威尼克公司按逾期未付租金数额的10%给付2011年12月31日之前所欠的违约金，虽孙昕起诉日期为2011年12月17日，但至本案一审判决之日止（即2012年10月15日）威尼克公司仍未向孙昕履行给付租金的义务，威尼克公司逾期支付租金已超过6个月，按照双方约定，威尼克公司应按未付租金的10%向孙昕支付违约金。综上，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款（二）项、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、撤销本院［2013］沈中民二终字第820号民事判决及沈阳市和平区人民法院（2012）沈和民二初字第36号民事判决；二、沈阳威尼克商务酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付孙昕自2008年12月31日至2011年12月31日期间的租金33752.82元（税前）；三、沈阳威尼克商务酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付孙昕自2008年12月31日至2011年12月31日期间的违约金3375.28元；如果沈阳威尼克商务酒店有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费728元，二审案件受理费778元，由沈阳威尼克商务酒店有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴 波审 判 员 韩 鹏代理审判员 钟 洁二〇一四年三月四日书 记 员 权红霞本案所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条：人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。