连云港市连云区人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏0703执异29号案外人：林峰，男，1955年3月10日生，汉族，住连云港市海州区。委托代理人：陶兴亚，江苏海滋律师事务所律师。申请执行人：连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司(简称得信公司)，住连云港市连云区。法定代表人：李海林，董事长。委托代理人:张敏，江苏宏浩律师事务所律师。委托代理人于露露，该公司员工。被执行人：朱端乐，男，1962年5月10日生，汉族，住连云港市海州区。在本院申请执行人得信公司与被执行人朱端乐借款合同纠纷一案中，案外人林峰对本院（2015）港执字第00516号之一执行裁定书不服，书面向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年5月7日进行了执行听证。该案现已审查终结。案外人林峰称，2010年9月7日，案外人与被执行人签订了《售房协议》约定被执行人将香江花园X号楼X单元XXX室房屋出售给案外人，共计价值34.3万元，案外人随后交付给被执行人31万元，并约定剩余3万元在房屋过户时交付，案外人于2010年9月16日交款当日入住该房屋，但由于该房屋房产证登记时间为2012年12月24日，且被执行人玩失踪，拒绝将房屋过户给案外人。案外人于2014年1月16日向海州区起诉要求确认售房协议有效，并将房屋过户至案外人名下。因该房屋在出售给案外人后，被执行人朱端乐将此房违法再设定抵押借款，导致该房屋在2013年7月被法院查封，海州区法院判决售房协议有效，但没有支持过户请求。在案外人占有居住涉案房屋达八年多之后，2019年3月4日连云区法院发出裁定因被执行人朱端乐对外欠债，对该房屋进行司法拍卖。案外人认为，连云区法院（2015）港执字第00516号之一执行裁定书侵害了案外人的合法权利，根据最高人民法院关于办理执行异议和复议若干问题的规定第二十八条，将向贵院提出异议，请依法裁决。请求撤销连云区法院（2015）港执字第00516号之一执行裁定书，停止对案外人房屋的查封及拍卖(听证中案外人申请增加停止查封请求)。申请执行人得信公司称，我们认为案外人的异议请求没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。理由是：1、涉案房屋现在仍属于被执行人朱端乐所有，产权登记在其名下，并非案外人林峰所有。2、我公司对朱端乐拥有合法的债权及涉案房屋的抵押权，根据已经生效的民事判决书判令朱端乐给付我公司借款本金198000元及利息，并判令我公司对涉案房屋有优先受偿权。3、林峰与朱端乐之间的售房协议不能对抗贵院的房屋的查封及拍卖行为，海州区法院的判决书仅是认定了收条可以证明双方存在着房屋买卖关系，林峰在向法院起诉时并未提供售房协议原件，并且该案是缺席判决，因此无法证实双方合同是如何履行，是否履行，根据最高人民法院关于执行案件若干问题规定的第二十六条已经明确规定了金钱债权的执行中案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。并且海州区法院判决书中也驳回了林峰的诉讼请求，因此，该判决书不能对抗贵院的查封、拍卖行为。4、林峰的执行异议申请书中主要依据的是最高院关于执行的第二十八条，我们认为林峰不符合该条件，人民法院是基于我公司对朱端乐行使的抵押权而产生的优先受偿权而执行。基于以上我们请求法庭依法驳回案外人的异议请求。被执行人朱端乐未向法庭提供书面意见。本院查明，得信公司与朱端乐借款合同纠纷一案，本院于2014年11月24日作出（2014）港商初字第0671号民事判决书，判令：“一、被告朱端乐于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司借款本金198000元及利息（利息从2014年4月21日起至实际给付之日止按月利率2%计算）。二、原告连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司对被告朱端乐所有的位于海州××路××花园××楼××单元××室房产（丘号XXXXX）折价、拍卖或变卖价款在200000元的范围内享有优先受偿权。案件受理费4260元、公告费600元，共计4860元，由被告承担（因原告已预交，被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）”。2015年2月27日立案执行，案号（2015）港执字第00516号。2016年4月8日本院以（2015）港执字第00516号执行裁定书对被执行人朱端乐名下的海州区海宁西路13号香江花园X号楼X单元XXX室予以查封。2019年3月4日本院作出（2015）港执字第00516号之一执行裁定书，裁定：“对被执行人朱端乐名下的位于连云港市海州区海宁西路13号楼香江花园X号楼X单元XXX室房产（丘号：XXXXX）予以评估拍卖”。2019年4月1日该裁定邮寄送达朱端乐。林峰遂以该案房屋已于2010年9月16日出卖给其为由向本院书面提出案外人异议。另查明，2014年1月16日林峰因本案争议房屋向连云港市海州区人民法院起诉朱端乐，请求：“判决被告履行售房协议，将房屋过户到原告名下，并由被告承担诉讼费”。案号（2014）海民初字第0064号，海州区法院经审理查明：“2010年9月16日，被告朱端乐出具收条一份，载明：收到林峰购朱端乐香江花园X号楼X单元XXX室房款叁拾壹万叁仟元正，剩下房款叁万元等办理房产过户时交清。此后，被告将房屋交付给原告，原告实际占有使用至今。另查明，本市海州××路××花园××楼××单元××室房屋一套为被告朱端乐所有，房产登记时间为2012年12月24日。2013年1月16日，该房屋设立了抵押权，权利价值为20万元。2013年7月12日，本院（2013）海执字第0519号裁定书裁定对涉案房屋予以查封；2014年3月11日，本院（2014）海民初字第0169号民事裁定书裁定对涉案房屋予以查封。现原告以被告未履行协议未过户为由诉至本院，要求被告履行售房协议，将房屋过户给原告。原告于庭审中提供售房协议复印件一份，载明：甲方（卖方）朱端乐乙方（买方）林峰甲方有香江花园X号楼X单元XXX室房屋一套95平米、车库21平米卖于乙方。乙方先付订金3000元，十日内再交31万元，余下3万元待过户时交付完毕，总计343000元。乙方交31万元时，甲方交付所有房屋票据给乙方，过户时双方各自负责自身费用。协议下方有双方签字，日期为20100907。以上事实，有收条、房屋登记信息证明、售房协议复印件及原告的当庭陈述予以证实”，海州法院经审理认为：“原告提供售房协议复印件，未能提供原件，仅凭该复印件无法证明该证据的真实性。但原告提供的收条足以认定，原、被告对被告所有的香江花园X号楼X单元XXX室房屋存在房屋买卖协议，原告主张车库的买卖关系无法确定。原、被告的房屋买卖协议是双方自愿达成的，不违反法律规定，对双方均具有法律约束力。但双方签订协议后，该房已设立抵押并被法院查封，不具备过户条件。故对于原告的诉求，本院不予支持”。2014年5月27日遂“依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告林峰的诉讼请求。案件受理费80元、公告费600元，共计680元，由原告林峰负担”。本案听证中，本庭要求异议人林峰提供《售房协议》原件、付款原件及付款明细。异议人称在海州法院起诉时只提供《售房协议》复印件，无原件提供。称付款原件可能在海州法院卷宗里，原件、复印件均未向本法庭提供。称付款全部是现金支付，无付款明细。还查明，本案争议房屋至听证时仍登记在朱端乐名下，2013年1月16日经产权部门登记设置抵押，抵押权人连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司，债权数额20万元，他项权证号：连房他证海字XXXXXX号。得信公司的抵押债权至今未能实现。本院认为，我国法律规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行”。本案争议房屋至听证时仍登记在被执行人朱端乐名下，所以朱端乐应为争议房屋的所有权人。朱端乐即使在2010年9月16日将房屋出售给林峰，在房屋未依法登记变更所有人前，林峰对该房屋享有的是依据买卖合同请求过户的权利，即物权期待权，属债权。而申请执行人得信公司是2013年1月16日对争议房屋设置抵押，是经过房产部门依法登记的，是依法享有的抵押权，抵押权从性质上属于物权，且已经本案执行依据（2014）港商初字第0671号民事判决书判定，得信公司对争议房屋具有抵押权，享有优先受偿的权利。如果案外人林峰对执行依据有异议，可通过第三人撤销之诉解决。依照法律规定，当物权与债权发生冲突的时候，物权优先于债权的执行。所以异议人林峰的物权期待权不得对抗申请执行人得信公司的依法设置的抵押权。况且听证中，案外人对自己的主张并未能提供《售房协议》原件、付款凭证及付款明细予以证明。综上所述，案外人林峰的异议请求均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、第二百三十六条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人林峰的异议请求。案外人、当事人对执行裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王 卿人民陪审员  刘素芹人民陪审员  乔 伟二〇一九年五月十日书 记 员  俞 莎相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行《最高人民法院关于江苏法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定：（一）异议人不成立，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。