四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初1689号 原告：成都欣三利房地产有限责任公司。住所地四川省成都市天府新区华阳街道骑龙村三利·白云渡。 法定代表人：严强，公司总经理。 委托诉讼代理人：赵林阳，泰和泰律师事务所律师。 被告：王静，女，1990年2月24日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：李柏良，四川法典律师事务所律师。 原告成都欣三利房地产有限责任公司（以下简称欣三利公司）与被告王静商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欣三利公司的委托诉讼代理人赵林阳，被告王静及其委托诉讼代理人李柏良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欣三利公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《商品房买卖合同》已经于2019年3月8日解除；2.王静支付违约金91788.1元（总价10%计算）；3.王静在判决生效之日起7日内配合原告办理房屋注销网签的手续；4.王静支付律师费50000元。事实与理由：欣三利公司与王静双方于2018年10月30日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定王静购买原告开发的预售证101647号下房屋，房屋总价款915781元，首付款为275781元，付款方式为公积金贷款。根据合同约定，王静应当于2019年1月7日前获得贷款，否则付款方式应当转换为一次性付款，之后逾期达到15日以上的原告有权解除合同，王静应承担总价10%的违约金。为此，原告已经于2019年3月8日向王静送达了《解除商品房买卖合同通知书》。为维护原告的合法权益，请求判如所请。 王静答辩称，在签订合同的前一日即2018年11月7日，王静就找到欣三利的工作人员，确定2019年1月再办理公积金贷款。后王静的公积金漏交一个月补交进去之后，也及时向原告反馈了实际情况。王静于2019年1月10日将申请公积金贷款网上预审的所有资料通过微信发送给原告的置业顾问，由于原告的置业顾问对网上预审系统操作不熟悉导致网上预审提交不起，于是王静自己将资料交到成都城南公积金中心，该中心26号成都银行窗口工作人员告知材料已经齐备，只缺少合同签约备案号即可申请公积金贷款。当王静告知原告这一情况之后，原告告知必须先通过网上预审才能备案，但到了2019年3月6日原告不再为答辩人提交网上预审了。王静认为是原告置业顾问的原因导致两次网上预审未通过，另外根据《补充协议》，公积金贷款的期限未作期限约定，只要具备公积金贷款资格，商品房买卖合同不存在无法履行情况，应当继续履行。要求继续履行原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年10月30日，原告欣三利公司（出卖人）与被告王静（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定被告王静购买原告欣三利公司开发的位于成都市天府新区房屋，房屋建筑面积85.3平方米，总房款为915781元，合同第九条付款方式及期限载明买受人采取公积金贷款（成房担保公司担保）。第二十四条有关预售合同登记备案约定：“买受人以贷款方式购买房屋的，出卖人应在买受人支付完毕首付款并通过贷款单位贷款审批后10日内办理商品房预售备案手续，无论本合同因何种原因解除或者终止，买受人应在上述情形发生后10日内配合出卖人撤销预售备案”。附件四载明本合同第九条所称的贷款方式付款，是指买受人向商业银行、公积金中心等机构（以下全部简称为贷款机构）申请贷款，将部分房款以贷款方式支付给出卖人。双方约定贷款到账期限为本合同签订后60日内。凡是非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款机构所要求的条、资格，或者贷款机构的原因，或政策的原因，或买受人不提高首付款比例、不提供齐全资料、或买受人经济条件不符合贷款机构的要求，或买受人征信不符合贷款机构的要求，或买受人不提交商品房买卖合同备案所需证件、资料等）而出卖人未在本合同签订后第60日内收齐全部购房款的，买受人均应在本合同签订之日起第63日内，向出卖人全额支付全部购房款。即：买受人应采取一次性补足的方式，全额支付购房款。买受人已经完全理解前述价款支付方式和阶段全部内容，并确保其自身具备一次性补足购房款全款的意愿和能力。贷款到账期限届满后，买受人均应在7日内以一次性付款方式支付剩余全部购房款，逾期达15日以上的，出卖人有权解除合同，买受人应当自出卖人发出合同解除通知书后5日内向出卖人支付总房款10%的违约金并承担合同解除所产生的全部费用。 原、被告之间签订的《商品房买卖合同》补充协议第四条商品房价款的补充约定“余款人民币元向贷款机构申请贷款支付”。第十四条约定，买受人的有效送达地址以本合同写明的联系地址为准，双方确认，所有约定采用书面形式的通知，以快递方式送达的，信件发出后第3日为送达日。 另查明，王静已向欣三利公司支付房款275781元。2019年1月17日的《住房公积金贷款额度查询表》显示王静公积金最高可贷金额400000元。2019年1月17日，原告工作人员提交公积金网上预审显示被告当前贷款申请所购房屋的公积金贷款金额不能超过0.0元，1月25日提交申请时显示个贷申请不成功，审批意见显示“客户公积金缴存异常，存在2个单位同时汇缴的问题，异地转入，需要提供缴存明细”，2月28日审批意见显示“社保明细不清晰，征信管理问题，我行预审无法查询征信，请上传清晰的详细版人行征信”。王静与原告工作人员的微信聊天记录显示：2019年2月28日，原告工作人员微信告知王静在当日4点前向其发送人民银行详细版本的征信，并告知了查询地点，讲明下午四点前发送给原告工作人员。王静当日下午14:17发送的个人征信报告不是详细版本，“人家反馈写的很清楚，需要详细版本”，王静答复“好，只有明天了”，直到2019年3月6日王静说“我明天把征信发你，麻烦你再帮我预约下嘛”，并在当日才向原告工作人员发送征信报告。2017年3月7日，王静微信询问“帮我预约了吗”，原告工作人员告知“我已无权处理，不好意思”。此后，欣三利公司未再继续对被告的公积金贷款进行预审操作。 2019年3月4日，原告按照合同中被告写明的联系地址向被告发出《关于尽快缴纳购房款的敦促函》，2019年3月7日，原告向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》，两份文件均显示为门卫代收。 欣三利公司委托泰和泰律师事务所律师处理与王静房屋买卖合同纠纷并签订委托代理合同，该合同第四条载明与刘娟的房屋买卖合同纠纷5万元，提交了一份价税合计50000元的《四川省增值税普通发票》。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方当事人均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应按照约定履行自身义务。 本案的主要争议焦点为原告是否享有合同解除权。本院认为，合同解除权的行使应该基于法律规定或者合同约定，本案双方在合同中明确约定公积金贷款属于贷款方式的一种，并约定在通过贷款审批后10内办理商品房预售备案手续，属于双方对贷款的预审和合同备案先后顺序的约定，并未违反法律规定，被告抗辩系开发商未提供合同备案号导致被告无法申请公积金贷款，本院不予支持。根据合同约定，贷款到账期限为合同签订后60日内，贷款到账期限届满后，买受人均应在7日内以一次性付款方式支付剩余全部购房款，逾期达15日以上的，出卖人有权解除合同。双方签订合同时间为2018年10月30日，即最晚在经过75日（60日+15日）后的2019年1月13日，王静应当将剩余全部购房款支付给原告，否则双方约定的合同解除条件已经成就，原告享有单方解除合同的权利。但直到2019年3月6日王静才将详细版的征信报告准备完毕，可见被告未能按照合同约定的贷款到账期限内办理完毕公积金贷款手续，也未向原告支付剩余全部购房款，是导致《商品房买卖合同》不能继续履行的原因。原告在享有合同解除权的情况下，按照合同中约定的有效送达地址邮寄了《解除商品房买卖合同通知书》，根据合同约定，所有约定采用书面形式的通知，以快递方式送达的，信件发出后第3日为送达日。故该通知书已在2019年3月10日视为向被告送达时已发生合同解除的法律效力，本院确认双方签订的《商品房买卖合同》已于2019年3月10日解除。被告抗辩根据其提交的《公积金贷款额度查询表》，可以说明王静可以申请公积金贷款。本院认为，符合公积金贷款资格也应当根据双方签订的合同约定进行资料上传、网上预审。被告另抗辩双方在补充协议没有贷款期限进行约定，应当视为对付款期限做出了变更，本院认为，补充协议贷款期限未写明相关的期限内容，不能视为是已经与原告就付款期限达成了达成了一致意见，双方仍然应当受到已经签订的《四川省商品房买卖合同》（预售）中对贷款期限内容的约束。 因案涉房屋已经办理了网签手续，商品房买卖合同解除后，协助原告办理注销网签手续系被告的合同附随义务，故原告的该项诉请于法有据，本院予以支持。 原告要求被告承担违约金91788.1元，系依据双方所签合同约定的买受人无法补足房款而致使合同解除的，买受人支付总房款10%的违约金。本院认为，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情支付违约金为10000元。 原告诉请被告支付律师费50000元，因其提交的与律师事务所签订的《委托代理合同》代理费一栏载明系与刘娟的房屋买卖合同纠纷，并不能说明原告与本案被告之间纠纷所产生的代理费金额，故对原告的该项请求，本院不予支持。 关于原告提交《调取证据申请书》申请调取2019年1月25日、2月28日王静住房公积金网上预审的结果及2月28日网上预审的资料清单，证明不再以2019年1月7日为限。本院认为，原告工作人员在2019年2月28日提醒王静需要详细版的征信报告时也表示可以帮忙再上传一次，但王静直到3月6日才将征信报告打印，这个时间点已经距离双方约定的贷款期限届满日两月有余，原告已在办理公积金贷款环节中为被告贷款时间办理期限进行了最大限度的让步，在双方没有另行对办理公积金贷款期限进行变更的情况下，被告的行为并不能阻却原告合同解除权的行使。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告成都欣三利房地产有限责任公司与被告王静签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》于2019年3月10日解除； 二、被告王静于本判决生效之日起十日内支付原告成都欣三利房地产有限责任公司违约金10000元； 三、被告王静于本判决生效之日起十日内配合原告成都欣三利房地产有限责任公司办理位于成都市天府新区房屋注销网签手续； 四、驳回原告成都欣三利房地产有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1618元，由被告王静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李书剑 二〇一九年五月二十二日 书记员  杨文峰