重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初3995号 原告：李红梅，女，1968年7月30日出生，汉族，住重庆市潼**。 委托诉讼代理人：孙若岚，重庆向道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗晓平，重庆向道律师事务所实习律师。 被告：万能，男，1991年6月14日出生，汉族，住重庆市南岸区。 被告：徐双，女，1992年3月8日出生，汉族，住重庆市奉节县。 第三人：重庆拾金房地产经纪有限公司，住所地重庆市南岸区梨花大道**，统一社会信用代码91500108MA5UAR4C5A。 法定代表人：徐睿，总经理。 委托诉讼代理人：杜健鹏，男，重庆拾金房地产经纪有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：邱鑫，男，重庆拾金房地产经纪有限公司工作人员。 原告李红梅与被告万能、徐双及第三人重庆拾金房地产经纪有限公司（以下简称拾金公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员霍袁平独任审判，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告李红梅及委托诉讼代理人孙若岚、罗晓平与第三人拾金公司委托诉讼代理人杜健鹏、邱鑫到庭参加诉讼。被告万能、徐双经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李红梅向本院提出诉讼请求：1、解除房地产买卖经纪成交合同；2、二被告双倍返还原告购房定金360000元；3、二被告返还原告房款223518.33元及以该款为基数从2019年1月1日起至付清款项为止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息。事实和理由：2018年8月7日，在第三人的居中撮合下，原告与二被告签订房地产买卖经纪成交合同，约定原告购买二被告位于重庆市巴南区金鹿大道剑桥郡二期1栋x-x号的房屋一套（以下简称5号房屋），即巴南区甘泉路277号1幢x-x号房屋。合同约定总房款900000元，买方办理银行按揭方式支付房款。合同签订当日原告支付定金40000元。2018年8月9日，原告支付定金160000元，另陆续支付款项共计262518.33元和1000元的银行按揭服务费。二被告因自身原因未到房交所办理房屋解押手续。2018年12月31日，二被告向原告出具承诺书，承诺在2019年2月18日自行办理解押手续。二被告至今未履行有关手续导致该房屋交易无法进行，二被告存在违约行为，应当承担违约责任。 被告万能未到庭未作答辩。 被告徐双未到庭未作答辩。 第三人拾金公司述称，同意解除房地产买卖经纪成交合同。涉案房屋解押款由原告支付给二被告后，二被告应按照约定先行申请解押。但二被告收到款项之后先告知原告解押款被信用卡贷款银行抵扣，之后二被告又私自挪用解押款，以各种理由拒绝办理解押。 经审理查明，原告与丁时伟系夫妻关系，丁薇与丁佩系原告与丁时伟子女。2018年8月7日，原告与二被告及第三人签订房地产买卖经纪成交合同，约定:原告购买二被告所有的5号房屋，成交价为900000元，原告在签署合同时交纳定金100000元予二被告；由于二被告产权尚处于银行抵押状态中，原告与二被告约定由原告还清该物业的银行欠款；违约方对守约方造成的其他损失也应依法赔偿；原告在2018年8月8日之前再支付100000元，剩余200000元分别于2018年9月1日支付100000元，2018年10月1日支付100000元。 2018年8月7日，被告万能出具收到原告5号房屋定金40000元的收条。2018年8月8日，原告丈夫丁时伟向被告万能账户转账160000元，次日，被告万能出具收到5号房屋定金160000元的收条。2018年8月29日，原告向被告万能账户转账20000元，2018年8月30日，原告向被告万能账户转账80000元，该日，被告万能出具收到原告5号房屋定金100000元的收条。2018年9月28日，原告向被告万能账户转账100000元。 2018年8月28日，被告万能出具装修授权委托书，该委托书载明“委托丁佩办理装修事宜，委托期限为2018年8月28日至2019年8月27日，装修保证金由丁佩缴纳，由丁佩退”，同日，重庆融创物业管理有限公司出具2518.33元物管费的收据。2018年11月29日，原告女儿丁薇向被告万能账户汇入解押款270000元，随后被告万能通过支付宝账户退还丁薇10000元，同日，被告万能出具收到5号房屋解押款260000元的收条。此后，被告万能将解押款260000元退回。 上述事实，有双方当事人陈述、原告李红梅提交的户口本、房地产买卖经纪成交合同、转账回单、客户凭条、借记卡明细清单、收条、装修授权委托书、物业费收据、转账凭证、收款凭证等证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，原告与被告万能、徐双及第三人签订的房地产买卖经纪成交合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规规定，故原告与被告万能、徐双及第三人于2018年8月7日签订的房地产买卖经纪成交合同有效。被告万能、徐双在收取5号房屋解押款后未向银行申请解押，且至今未办理解押及后续事宜，应属违约，另被告万能、徐双未到庭应承担拒不到庭的法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，另第三人亦同意解除房地产买卖经纪成交合同，现原告诉请解除原告与被告万能、徐双及第三人于2018年8月7日签订的房地产买卖经纪成交合同，本院予以支持。 关于原告要求二被告双倍返还定金360000元的诉请，本案中，被告万能共收取原告定金300000元，被告徐双作为共同卖方应视为其与被告万能共同收取原告定金300000元，原告自愿以房屋总价款900000元的20%即180000元作为房屋定金，本院予以认可，现因二被告违约，故被告万能、徐双应双倍返还原告定金共计360000元。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，现原告与二被告及第三人签订的房地产买卖经纪成交合同已解除，二被告应将其收取的除定金300000元中180000元之外的120000元及另100000元共计220000元退还原告。原告诉请的物管费2518.33元，按照合同约定违约方对守约方造成的其他损失应依法赔偿，故二被告应向原告支付2518.33元。关于原告诉请二被告支付资金占用利息，因本院已主张原告双倍返还定金的诉请，其因被告违约行为而造成的损失已得到救济，故对原告要求另行支付资金暂用利息的主张，本院不予支持。原告并未举示1000元按揭手续费的证据，故对该部分金额不予以支持。 原告举示的其他证据，因对待证事实缺乏足够证明力或与本案不具有关联性，本院不予采信。被告万能、徐双经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不妨碍本院依法判决本案。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告李红梅与被告万能、徐双及第三人重庆拾金房地产经纪有限公司于2018年8月7日签订的房地产买卖经纪成交合同于本判决生效之日起解除； 二、被告万能、徐双双倍返还原告李红梅购房定金360000元； 三、被告万能、徐双退还原告李红梅220000元； 四、被告万能、徐双支付原告李红梅2518.33元； 五、驳回原告李红梅的其他诉讼请求。 上述第二、三、四项，限被告万能、徐双于本判决生效之日起10日内履行，若被告万能、徐双未按本判决指定的期限履行第二、三、四项，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12800元，减半收取计6400元，财产保全费3270元，共计9670元，由被告万能、徐双负担，该款项已由原告李红梅自愿垫付，限被告万能、徐双于本判决生效后10日内径付原告李红梅，本院预收的受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 霍袁平 二〇一九年五月八日 法官助理 黄金驹 书 记 员 刘莉莎