四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初2722号 原告：徐建国，男，1966年2月9日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：谢静逸，四川兴睿律师事务所律师。 被告：成都成飞建设有限公司，住所地：成都市黄田坝242栋。 法定代表人：唐智民，职务不详。 委托诉讼代理人：陈丰，北京盈科（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋敏敏，北京盈科（成都）律师事务所律师。 原告徐建国与被告成飞建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐建国的委托诉讼代理人谢静逸，被告成飞建设的委托诉讼代理人陈丰、宋敏敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐建国提出以下诉讼请求：1.请求人民法院确认原告徐建国对被告享有的成都市蓝西投资管理有限公司的4017100元债权在19650900元范围对巴中回风大桥东端“蓝西时代广场”项目在拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年11月3日，被告通过公证摇号向原告认购了位于成都市青羊区项目2期11栋1单元9层901号房源，并签订了《商品房认购协议》，但被告未在约定期限内履行签约义务；2018年11月17日，原告向被告发送了《商品房销售合同催签函》，并给予了被告签约宽限期；被告迟延履行签约义务，经催告后在合理期限内仍未履行，导致合同目的无法实现，已达到解除条件。故请求法院判如所请。 被告成飞建设辩称，双方签定协议确认了成飞建设垫付1830万元的款项，也明确约定徐建国应履行特别义务，即先清偿债务，该工程目前统计到债务有7000万元徐建国没有清偿，成飞建设承担享有债务的第一责任，徐建国应当先履行债务，扣除下游债务后已无剩余，徐建国主张1900万元的款项没有成就也没有依据；徐建国没有优先受偿权，发包方为成都蓝西管理公司，承包方为成飞建设，徐建国不是优先受偿主体，施工工程存在实际施工人，徐建国也没有提供法律依据，其不享有优先受偿权。故请求驳回徐建国的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对于有争议的证据及事实，本院认定如下： 1.徐建国提交了工程项目管理协议、四川省巴中市中级人民法院民事判决书、蓝西时代广场项目内部结算书、四川省巴中市中级人民法院受理执行案件通知书，证明徐建国为案涉工程的实际施工人，发包人成都市蓝西投资管理有限公司经法院判决确认欠付本案成飞建设工程款39631100.53元，成飞建设享有优先受偿权。双方结算，徐建国在四川省巴中市中级人民法院民事判决书中判决的金额享有19650900元的权利，徐建国作为实际施工人对该部分利益也享有优先受偿权。成飞建设对真实性、合法性无异议，关联性存在异议，认为不能证明徐建国的诉讼请求。本院认为该组证据具有真实性、合法性及关联性，故予以采信； 2.成飞建设提交了已知下游债务证据：（一）已执行完毕的、成飞建设公司先行承担的下游债务。包括重庆市璧山区人民法院《民事判决书》[（2016）渝0120民初4807号]、重庆市璧山区人民法院《（2017）渝0120执399号结案通知书》、《重庆市行政事业单位资金往来票据》、四川省巴中市巴州区人民法院《民事判决书》[（2016）川1902执843号]、巴中市巴州区人民法院《执行裁定书》[（2016）川1902执1178-1号]、《领款单》、成都市成华区人民法院《民事调解书》[（2015）成华民初字第4024号]、成都市成华区人民法院《文书生效证明》、付款凭证；（二）已判决或诉讼中下游债务：重庆市璧山区人民法院《民事调解书》[（2018）渝0120民初2996号]、重庆市璧山区人民法院《执行通知书》[（2019）渝0120执250号]、 四川省巴中市巴州区人民法院《民事判决书》[（2016）川1902民初1537号]、巴中市巴州区人民法院《法律文书生效证明》[（2016）川1902民初1537号]、巴中市巴州区人民法院《执行通知书》[（2018）川1902执1655号]、巴中市巴州区人民法院《民事判决书》[（2015）巴州民初字第739号]、巴中市巴州区人民法院《受理案件通知书》[（2017）川1902执1553号]、巴中市巴州区人民法院《民事判决书》[（2015）巴州民初字第739号]、四川省巴中市巴州区人民法院《民事判决书》[（2017）川1902民初1324号]、四川省巴中市巴州区人民法院《民事裁定书》[（2017）川1902民初1324号]、四川省巴中市中级人民法院《民事判决书》[（2018）川19民终1163号]、《四川省巴中市中级人民法院生效证明》[（2018）川19民终1163号]、《民事起诉书》[（2019）川1902民初1190号]、巴中市巴州区人民法院《应诉通知书》[（2019）川1902民初1190号]；（三）其他零星下游债务（一）：《工程借款说明》（2017.11.17）；证明金额合计10588000元、《成飞蓝西时代广场项目付款明细账》（2017.11.17）、《成飞蓝西时代广场项目付款明细账》（2017.11.17）； （四）其他零星下游债务（二）：四川省巴中市中级人民法院《民事判决书》[（2018）川19民终1163号]、《蓝西时代项目民工工资》、《2014-2015年挖孔桩（丁正超）结算单》、《蓝西时代广场钢筋班组欠付民工工资确认单》、《欠条》（2019.1.8）、《蓝西时代广场砼班组、砖工组、抹灰组欠付民工工资确认单》（2019.1.9）、《欠条》（2019.1.9）、《蓝西时代广场脚手架班组欠付民工工资确认清单》（2019.1.23）、《蓝西时代广场土方班组欠付民工工资确认单》（2019.1.23）、《欠条》（2019.1.23）、《委托支付》（2018.8.30）、巴中市巴州区通木垭顺通租赁站企业信息。证明已执行完毕的、在诉讼中的及其他成飞建设公司先行承担的下游债务。徐建国的质证意见为：对于已执行完毕的、成飞建设公司先行承担的下游债务予以认可，已判决或诉讼中的下游债务并没有明确承担主体，因此还没有实际发生，其他的证据记账项下是否真实不清楚。本院徐建国无异议的证据三性予以采信，对其余证据的真实性、合法性予以采信，关联性结合其他证据进行综合认证。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实： 2013年11月25日，成都市蓝西投资管理有限公司（以下简称蓝西公司）与成飞建设签订《“蓝西时代广场”项目施工合同》，蓝西公司将位于巴中回风大桥东端“蓝西时代广场”项目总包给成飞建设施工。 徐建国（乙方）与成飞建设（甲方）签订《工程项目管理协议》，约定甲方将蓝西时代广场工程交由乙方实施项目施工管理，管理范围为甲方与业主签订的《建设工程施工合同》及补充协议合同的全部内容。 2016年11月1日，四川省巴中市中级人民法院作出（2015）巴中民初字第53号民事判决书，判决解除蓝西公司与成飞建设签订的《“蓝西时代广场”项目施工合同》和《补充协议》，蓝西公司支付成飞建设工程款34221124.99元，剩余材料折款5409975.54元，两项合计39631100.53元，成飞建设在39631100.53元范围内对所完成的工程在拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。 2018年6月1日，成飞建设与徐建国签订《蓝西时代广场项目内部结算书》，对于工程收付款情况、内部结算情况、成飞公司尚欠债务等进行了确认，包括：成飞建设尚欠债务：巴中同立公司已强行扣划843400元，成飞建设尚欠巴中同立公司货款6922920元及资金利息，诉讼费6.8万元；欠南充光程公司工程款1126614.48元及利息损失，诉讼费及造价鉴定费8.66万元；欠广元市城区渝盛建筑材料租赁站架管款共58万元（在2018年12月30日前未能支付租金，则支付租金68万元）；其他零星债务。可能收回的款项：甲方应支付的工程款及剩余材料折款3963.11万元，留守人员工资54.6万元，合计4017.71万元。本金分配方法：成飞建设从甲方应付的4017.71万元款项中应得2052.62万元，项目负责人应得1965.09万元，项目负责人承担巴中同立公司、南充光程公司、广元市城区渝盛建筑材料租赁站及其他零星债务。项目负责人特别义务：项目负责人负责协调巴中同立公司、南充光程公司、广元市城区渝盛建筑材料租赁站及其他零星债务的债权人，与成飞公司分别签订三方协议，约定由项目负责人负责偿还前述已经判决或未判决的债务（以下称《债务分担三方协议》）。如果前述“项目负责人特别义务”未实现，则前述分配方法不成立，如果成飞公司应得部分，已由项目负责人取得，成飞公司对项目负责人享有追索权。 本院认为，成飞建设与徐建国签订的《商品房认购协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，成飞建设应当按照合同约定履行签约义务。成飞建设在认购协议约定的期限内未履行签订正式合同及支付购房款的义务，且经催告后仍未履行，根据《商品房认购协议》关于“若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，则守约方有权单方解除认购协议；”的约定，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，徐建国有权解除《商品房认购协议》，徐建国于2018年11月21日向成飞建设发出解除函，成飞建设于11月22日签收，即《商品房认购协议》已于2018年11月22日解除。基于协议已解除的事实，现徐建国要求判决解除协议的诉讼请求本院不再予以支持。关于定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”、《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”之规定，以及双方所签合同关于“若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，则守约方有权单方解除认购协议；如因乙方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，乙方已付定金不予退还。”的约定，成飞建设向徐建国交纳的定金300000未超过合同标的额的百分之二十，故徐建国要求不予退还定金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，对徐建国要求成飞建设配合其撤销网上签约备案手续的诉讼请求，本院予以支持。 综上，本院对徐建国的诉讼请求予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成飞建设于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告华润置地（成都）青羊有限公司办理撤销位于成都市青羊区房屋的商品房买卖合同网上签约备案手续。 二、被告成飞建设向原告华润置地（成都）青羊有限公司支付的300000元定金不予退还； 三、驳回原告华润置地（成都）青羊有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告成飞建设承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 刘 卿 二〇一九年五月二十七日 书记员 李蓓菡