宁波市江东区人民法院民 事 判 决 书（2O14）甬东民初字第819号原告：宁波市国际贸易投资发展有限公司。法定代表人：陈克温。委托代理人：周苗成，浙江立业律师事务所律师。被告：宁波江东新领域广告有限公司。法定代表人：黄龙。原告宁波市国际贸易投资发展有限公司与被告宁波江东新领域广告有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理，依法由代理审判员施益适用简易程序独任审判，于2014年7月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周苗成到庭参加诉讼，被告宁波江东新领域广告有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宁波市国际贸易投资发展有限公司起诉称：2011年7月4日，原、被告签订《宁波国际贸易展览中心商务办公二区办公房租赁合同》一份，约定被告向原告租赁位于宁波市江东区会展路181号宁波国际贸易展览中心常年展x号馆xx号铺位，租赁期限自2011年7月4日起至2014年7月3日，三年租金分六期支付，先付后用。但自2013年7月份起，被告开始以各种理由拖欠费用，经原告数次催讨未果。故诉至法院，请求法院判令：一、解除原、被告之间的租赁合同；二、被告腾退位于宁波市江东区会展路181号宁波国际贸易展览中心常年展x号馆xx号的租赁铺位；三、被告支付拖欠的租金40732元、物业费4398元、维修基金440元，合计45570元（上述费用暂计算至2014年7月3日），并由被告承担自2014年7月4日起至实际腾退日所产生的房屋占有使用费；四、被告向原告支付违约金10183元。庭审中，原告自愿撤回第一项诉讼请求。被告宁波江东新领域广告有限公司未作答辩。当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：原告提供房产证一份（盖章打印件），拟证明涉案房屋为原告名下的房产。原告提供《宁波国际贸易展览中心商务办公二区办公房租赁合同》一份（原件），拟证明原、被告双方存在房屋租赁关系。同时原告庭审陈述称，被告向原告付清了2011年7月4日至2013年7月3日的房屋租金、物业管理费、公共维修基金，拖欠2013年7月4日至2014年7月3日的房屋租金、物业管理费、公共维修基金未付。上述证据经庭审出示，因被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭，放弃质证权利。经本院审查，上述证据符合证据的合法性、关联性、真实性，故本院对此予以认定。因被告对原告陈述的其向原告付清了2011年7月4日至2013年7月3日的房屋租金、物业管理费、公共维修基金，拖欠2013年7月4日至2014年7月3日的房屋租金、物业管理费、公共维修基金未付、被告仍占用涉案房屋的事实未提供证据反驳，故本院对上述事实予以认定。被告宁波江东新领域广告有限公司未向本院提交证据。本院经审理，认定事实如下：原告系位于宁波市江东区会展路128号房屋的所有权人。2011年7月4日，原、被告签订《宁波国际贸易展览中心商务办公二区办公房租赁合同》一份，约定原告将位于宁波国际贸易展览中心商务办公二区xx房屋租赁给被告用于办公，房屋套内建筑面积为91.62m2，租赁期自2011年7月4日至2014年7月3日，第一年租金为1.105元／平方米／天（按套内建筑面积计价），合同租赁期内租金在前一年的基础上每年递增5%，租金不包含被告在承租期内应承担的房屋物业管理费等其它应交纳的一切费用。租金每半年一付，先付后用，第一期租金12453元在合同签订时付清，第二期租金18527元于2012年1月4日前付清，第三期租金19396元于2012年7月4日前付清，第四期租金19396元于2013年1月4日前付清，第五期租金20366元于2013年7月4日前付清，第六期租金20366元于2014年1月4日前付清，租赁期间内被告应承担物业管理费、公共维修基金等费用，物业管理费标准为4元／平方米／月，第一期费用于合同签订时支付，其余支付时间与租金相同，公共维修基金标准4.8元／平方米／年，第一年费用于合同签订时支付，第二年起每年支付一次。被告未按合同约定支付租金或其他费用，应当承担违约责任，除补交外，每逾期一日，按应付金额的1%支付违约金。原告除书面催告外，可采取停电等措施予以提示。逾期超过30天的，原告可单方终止合同，收回房屋，同时被告向原告支付90天租金作为违约金。合同还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告将该房屋交付被告使用，被告仅支付2011年7月4日至2013年7月3日的房屋租金、物业管理费、公共维修基金，拖欠2013年7月4日至2014年7月3日的房屋租金、物业管理费、公共维修基金未付，被告仍占用上述房屋。本院认为，首先，原、被告签订的《宁波国际贸易展览中心商务办公二区办公房租赁合同》依法成立且有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。如果当事人一方不履行义务或履行义务不符合约定条件的，另一方有权要求其承担相应的违约责任。根据双方租赁合同的约定，租赁期限为2011年7月4日至2014年7月3日，现租赁合同期限已届满，在双方未能就继续租赁涉案房屋达成一致的情况下，被告应将租赁房屋返还给原告，被告未及时返还租赁房屋，侵害了原告的合法权益，被告应自2014年7月4日起向原告支付房屋占有使用费，数额可按原来约定的租金计算；其次，被告作为涉案房屋的承租人，应及时足额支付租金并承担双方合同约定的物业管理费、公共维修基金，因其并未对原告主张的拖欠租金、物业管理费、公共维修基金的时间段提出反驳，经核算，被告应支付原告拖欠的2013年7月4日至2014年7月3日的租金40732元、物业管理费4398元、公共维修基金440元；第三，根据双方合同约定，被告逾期支付租金30天，被告应支付90天租金作为违约金，故原告关于违约金的诉讼请求，符合双方约定的违约金支付条件，且被告并未对此提出反驳意见，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持；第四，原告自愿撤回第一项诉讼请求，系其私权利的自愿处分，本院依法予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告宁波江东新领域广告有限公司于本判决生效后二十日内从宁波市江东区会展路181号宁波国际贸易展览中心常年展x号馆xx号房屋内腾退；二、被告宁波江东新领域广告有限公司支付原告宁波市国际贸易投资发展有限公司2013年7月4日至2014年7月3日的房屋租金40732元、物业管理费4398元、公共维修基金440元，并按年租金40732元标准计算支付原告自2014年7月4日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费，于本判决生效后十日内付清；三、被告宁波江东新领域广告有限公司支付原告宁波市国际贸易投资发展有限公司违约金10183元，于本判决生效后十日内付清。如果被告宁波江东新领域广告有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1394元，减半收取697元，由被告宁波江东新领域广告有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37xxx92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。代理审判员 施 益二〇一四年七月二十四日代书 记员 章潮琳