广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初398号 原告：陈X，女，1971年3月5日出生，汉族，广西百色市右江区人，自由职业，住广西百色市右江区。 被告：浙江佳源物业管理有限公司百色分公司。住所：广西百色市右江区东增路城市花园**楼。企业信用代码：91451000677717695L。 法定代表人：林XX，该公司总经理。 委托诉讼代理人：南XX，湖南德都律师事务所律师。 原告浙江佳源物业管理有限公司百色分公司（以下简称“佳源百色分公司”）与被告X物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈X、被告佳源百色分公司的委托诉讼代理人南瑞芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退回多收原告水费135.32元；2.判令被告退回多收原告电费2524.86元；3、判令被告支付原告小车维修费5700元；4、判令被告退回原告2016年物业费933.62元；5、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告入住“城市花园”小区至2018年10月止，用水共796立方，用电共29393度。物价局文件规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、生活垃圾清运处理等，业主应按有关单位规定缴纳最终用户享用费用,物业公司不得向业主额外收取其他费用。水务局规定水费标准为每立方3.23元，被告收取水费为每立方3.4元，每立方多收0.17元，共多收水费135.32元。电业公司规定电费标准为每度0.5441元，被告收取电费为每度0.63元，每度多收0.0859元，共多收电费2524.86元。根据原告与物业签订的《前期物业管理服务协议》规定，2017年12月1日23点39分至2日0点39分，原告桂Ｌ×××××车辆停放在城市花园别墅出口处，被人为恶意砸毁,整个过程1个多小时没有保安巡逻发现制止案件，原告存在疏忽管理，影响派出所侦破工作，严重违反物业管理服务内容，应承担原告小车维修费用5700元。2016年，原告发现被告名称与签订协议的怡城物业企业不同，要求完善合同双方遵守，但被告一直未做说明。2017年10月25日,被告起诉原告，被告提交《企业变更通知书》及《百色城市花园前期物业服务合同》，原告才知道事实真相，但被告一直未公示，侵犯业主知情，原告为此拒交2016年物业费导致被剥夺业委员被选举资格，请求法院判令被告退回原告2016年物业费933.62元作为赔偿。上述款项共计9239.8元。 被告佳源百色分公司辩称，1、被告没有多收取原告水电费，只是与公摊费一起进行了计算，没有再向业主收公摊费。2、原告主张小车维修费没有依据，停在市政道路，原告只是出具收据，原告没有证据证明被告存在管理过错；3、退回物业费没有合法依据，被告在百色市右江法院起诉原告2016年1月至2017年2月份，一审判决原告支付被告物业费，应当驳回诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告陈晓系佳源·城市花园小区卢浮宫4-1-1501房业主，房屋面积为129.67平方米。2011年10月28日，怡城（浙江）物业管理有限公司百色分公司承包百色市佳源房地产开发有限公司佳源·城市花园前期物业服务管理，于百色市房产管理局备案。2012年5月5日，原告与怡城（浙江）物业管理有限公司百色分公司签订《前期物业管理服务协议》，约定由怡城（浙江）物业管理有限公司百色分公司自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的“卢浮宫”物业管理，约定物业服务费标准按建筑面积每月每平方米收取，其中：多层0.50元每月/平方，高层0.60元每月/平方，商业0.80元每月/平方。怡城（浙江）物业管理有限公司百色分公司于2012年12月5日依法变更为浙江佳源物业管理有限公司百色分公司。2015年2月4日，百色市佳源房地产开发有限公司与浙江佳源物业管理有限公司签订的佳源·城市花园前期物业服务合同在百色市房产管理局备案。2015年9月25日，佳源百色分公司与百色市佳源房地产开发有限公司签订《百色城市花园前期物业服务合同》，合同约定物业收费标准为高层住宅0.6元/月·平方米、商业物业0.8元/月·平方米，合同期限自2009年9月1日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效。2017年12月2日8时37分，原告向公安机关报警称其将桂Ｌ×××××猎豹牌越野车停放在小区内通往丹凤宫别墅的道路旁，被他人恶意砸坏前后挡风玻璃和两侧后玻璃。 另查明，佳源·城市花园于2015年9月2日在百色市房产管理局备案，该届委员会任期二年。后佳源·城市花园未再向百色市房产管理局备案。桂Ｌ×××××猎豹牌越野车登记的所有人为陈敏。 再查明，百色市物价局、百色市房产管理局共同下文的百价格（2015）5号文件《关于百色市“城市花园小区”物业服务费收费问题的批复》第一条物业服务收费规定，核定“城市花园小区”物业服务收费标准为：1、多层住宅：每月每平方米0.70元；2、高层住宅：每月每平方米0.85元；3、商业（铺面）：每月每平方米1.2元；4、电梯用户电梯运行维护保养和年检费：每月每户30元；5、室内（地下车场）停车收费：（1）小车位所有权或使用权属业主所有：每月每车位20元；（2）摩托车位所有权或使用权属业主所有：每月每车位5元；上述标准为基准价，具体收费标准由业主与物业服务企业在规定的基础价基础上可上、下浮动10%的幅度内确定，并在物业服务合同中约定。物业管理区域内的管漏、线损以及路灯、楼道灯、园林绿化等公共设施设备运行所发生的水、电费用（经营用与物业公司办公和生活用除外），按实际发生额由业主分摊。 本院认为，“城市花园”小区在未召开业主大会自行选择物业服务单位前，怡城（浙江）物业管理有限公司百色分公司从该小区开发商处承接了该小区的物业服务，并且与原告签订《前期物业管理服务协议》，系物业公司与业主之间的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，该协议对原、被告具有法律约束力。原告作为业主，在被告按照合同约定履行了物业管理服务义务后，理应按时向原告支付物业费及相关费用，才能营造良好的生活居住环境。并且物业管理服务是一个综合性的服务，并非某几项的管理或服务，物业管理服务及服务质量的提高需要成本，业主若拒绝交纳物业管理费，势必导致物业管理服务企业缩减成本，从而降低服务质量。在降低服务质量和拒绝交纳物业费的恶性循环中，业主与物业公司的权益都将受到侵害。本案中，被告系根据相关部门规定的标准，向业主收取物业服务费和代收水电费，并无违规收费，故原告要求被告退还多收的水电费，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张小车维修费5700元的问题，本院认为，国家对机动车实行登记制度，机动车所有权发生转移的应当办理相应的登记，桂Ｌ×××××猎豹牌越野车登记的所有人为陈敏，现原告主张被告赔偿该车维修费，本院不予支持。关于原告主张因拒交2016年物业费被剥夺业主委员会被选举资格而要求被告退回2016年物业费作为赔偿的问题，本院认为，原告作为业主，依法负有及时交纳物业服务费的义务，不得以物业服务单位变更信息不知情等事由拒付应当交纳物业费等费用，原告该诉请，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《物业管理条例》第七条第五项、第三十五条、第四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 驳回原告浙江佳源物业管理有限公司百色分公司其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告陈晓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄靖钧 二〇一九年五月十二日 书记员  赵亓旻