中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2013）浦民六（商）初字第S10888号原告东亚银行（中国）有限公司上海分行。负责人张艳。委托代理人王伟东，北京大成（上海）律师事务所律师。委托代理人吴青，北京大成（上海）律师事务所律师。被告柯耀明。原告东亚银行（中国）有限公司上海分行诉被告柯耀明金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，依法适用普通程序审理，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员李丽丽、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年3月21日公开开庭进行了审理。原告东亚银行（中国）有限公司上海分行委托代理人吴青到庭参加了诉讼，被告柯耀明经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告东亚银行（中国）有限公司上海分行诉称，2007年3月1日，原告与被告柯耀明签订了《房地产抵押贷款合约》（编号为：27710）。根据该贷款合同约定，被告向原告借款人民币4，087，000元，借款期限10年，自提款日起计算，还款方式为分期偿还，共120期。同时以其所有的位于上海市徐汇区房屋为本笔贷款设定抵押担保。2007年3月21日原告向被告放款4，087，000元，已按约履行放款义务。截至起诉日，被告存在如下重大违约行为：已经连续十次未偿还贷款本息；被告为本笔贷款提供的抵押物被司法查封；被告与第三人存在多起诉讼。被告以上行为及存在情形，已违反了贷款合同第十条第一款第2项、第6项、第16项的规定。原告于2013年3月26日向被告发出《催款通知书》，要求被告归还至2013年3月25日共计186，936.76元欠款，被告于2013年3月28日予以签收，并于同日出具《承诺函》，表示将分四期归还该笔款项，并承诺若未按还款计划归还欠款或仍发生逾期还款时，原告可直接按贷款合同约定追究被告的违约责任。截至起诉日止，被告不仅未按《承诺函》承诺的还款计划归还欠款，还连续十次发生逾期还款行为。故原告诉诸法院，请求判令：1、被告立刻还清未归还之全部贷款本金共计1，889，924.93元；2、被告支付利息101，037.95元（暂计至2013年12月21日并请求至实际清偿日，贷款利率按五年以上期人民币贷款基准利率下浮10%）；3、被告支付逾期利息20，043.23元（暂计至2013年12月21日并请求至实际清偿日，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%）；4、原告有权行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；5、本案诉讼费用、律师费40，000元等其他为实现债权的费用由被告承担。被告柯耀明未作答辩。为证明其主张，原告提供以下证据：证据1、《房地产抵押贷款合约》，证明原、被告的金融借款关系，贷款金额为4，087，000元，期限10年，月等额还款，共120期，被告提供抵押物担保，抵押物为被告所有的位于上海市徐汇区房屋及其土地使用权，还款日期从2007年3月21日开始，每日历月21日为还款日；证据2、账户交易历史查询、放款通知书，证明原告于2007年3月21日向被告放款4，087，000元，原告已按约履行义务；证据3、房地产权证、他项权证、产调信息，证明被告以其合法所有的房屋为本笔贷款设定抵押，被告为上海市徐汇区房屋所有权人，系争抵押物已被三家法院轮候查封；证据4、催款通知书，证明2013年3月26日原告催告被告还款欠款186，936.76元，被告于2013年3月28日签收；证据5、承诺函，证明被告于2013年3月28日承诺按四期归还欠款，并承诺若未按还款计划还款或仍有逾期违约行为时，原告可直接追究被告违约责任；证据6、逾期付款最后通知书，证明至2013年11月21日，被告连续违约10期；证据7、《﹤房地产抵押贷款合同﹥补充协议》，证明2009年3月13日双方签订本补充协议，约定贷款利率变更为五年期人民币贷款基准利率下浮10%，同时约定原告有权按中国人民银行的利率政策重新确定该笔贷款的实际执行利率；证据8、贷款利息清单，证明被告的欠款具体情况；证据9、法律服务合同及律师费发票，证明原告为实现债权支出律师费40，000元。被告柯耀明未提供证据。根据原告提供的证据，鉴于被告柯耀明未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。本院认为，原告和被告柯耀明签订的《房地产抵押贷款合约》及《﹤房地产抵押贷款合同﹥补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。现原告已按约发放了贷款，但是被告未能按期偿还本息，已构成违约。原告主张被告柯耀明归还所有借款本金及支付相应借款利息、逾期利息、律师费并行使抵押权具有合同及法律依据，应予支持。被告柯耀明经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柯耀明应于本判决生效之日起十日内归还原告东亚银行（中国）有限公司上海分行借款本金1，889，924.93元；二、被告柯耀明应于本判决生效之日起十日内支付原告东亚银行（中国）有限公司上海分行上述借款至2013年12月21日的借款利息101，037.95元和逾期利息20，043.23元；三、被告柯耀明应于本判决生效之日起十日内支付原告东亚银行（中国）有限公司上海分行自2013年12月22日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息（以借款本金1，889，924.93元为基数，利率按照涉案《房地产抵押贷款合约》及《﹤房地产抵押贷款合同﹥补充协议》的约定计算）；四、被告柯耀明应于本判决生效之日起十日内支付原告东亚银行（中国）有限公司上海分行律师费40，000元；五、若被告柯耀明届期不履行本判决第一至第四项付款义务，原告东亚银行（中国）有限公司上海分行可以与被告柯耀明以位于上海市徐汇区的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告柯耀明所有，不足部分由被告柯耀明继续清偿。案件受理费22，747元，财产保全费5，000元，共计27，747元（原告已预缴），由被告柯耀明负担，被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起原告东亚银行（中国）有限公司上海分行于十五日内，被告柯耀明于三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾 权代理审判员  李丽丽人民陪审员  孙 鹏二〇一四年三月三十一日书 记 员  顾 倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。