河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终2379号上诉人（原审被告）：刘发，男，汉族，1970年1月15日出生，住廊坊市开发区。被上诉人（原审原告）：刘启，男，汉族，1968年6月27日出生，住廊坊市安次区。委托诉讼代理人：邢少文，河北天枢律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯广宇，河北天枢律师事务所律师。上诉人刘发与被上诉人刘启共有物分割纠纷一案，不服河北省廊坊市安次区人民法院（2018）冀1002民初2813号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。刘发上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判，请求追加荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司作为第三人参加诉讼。事实和理由：1、上诉人增购的面积并不是占用被上诉人的部分，该面积对应的费用是需要上诉人向开发商缴纳的；2、一审判决违法剥夺了上诉人作为被拆迁人依法享有的权利；3、被上诉人不履行一审判决义务时开发商依然会追究上诉人的责任；4、一审法院对退款不予认定，损害了上诉人的利益；5、向开发商缴纳增购面积房款的事实尚未发生。刘启辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，应予维持。一审法院认定事实：原告与被告系亲兄弟关系。原坐落于安次区的房产，登记在被告名下，房屋面积为143.73平米。原、被告双方于2001年1月11日签署《分家单》，《分家单》第二项约定“廊坊新房由老人居住，事后由中间人主卖，所得房款哥俩各得50%”，廊坊新房指的是坐落于安次区的房屋，由原、被告父母居住，事后由中间人主卖，所得房款原、被告各占50%。2010年11月15日，被告、廊坊市安次区永祥街社区居民委员会及开发商荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司签署《房屋拆迁安置补偿协议》，协议中写明对坐落于安次区的房屋进行拆迁，按照土地证证载面积143.73平米进行产权调换，调换的楼房面积为143.73平米。2015年2月18日，原、被告双方签订《房产分割协议》，协议中明确约定“刘发名下东辛庄辛安巷18号平房实为刘发、刘启兄弟二人共有，在回迁之前签定如下分割协议，1、总面积143.73平米，平均分割每人71.865平米；2、增购面积及其他费用各自承担；3、其他有关此房产的利益和责任各自承担；4、本协议自签字后生效。”根据该分割协议，原告与被告各分得房屋面积的50%，即原告分得拆迁面积71.865平米，被告分得拆迁面积71.865平米。2017年6月1日，荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司、廊坊市安次区永祥街社区居民委员会及刘发签署《永祥街回迁揭牌选房分配凭证（二）》，明确写明刘发所选房屋面积92.36平米，剩余面积51.37平米。2017年6月17日，荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司、廊坊市安次区永祥街社区居民委员会及刘启签署《永祥街城中村改造项目回迁安置协议书》，其中明确写明刘启回迁的房屋面积90.33平米，增购面积38.96平米；2017年6月17日，荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司、廊坊市安次区永祥街社区居民委员会及刘发签署《永祥街城中村改造项目回迁安置协议书》，其中明确写明刘发回迁的房屋面积92.36平米，增购面积0平米。2017年7月，开发商通知被告选房，因开发商没有提供与拆迁面积一致的房屋，多出来的面积需要另行缴费，增购面积包括在房屋面积内，被告刘发选中现房，面积为92.36平米，实际增购面积20.495平米；原告未选中现房，面积为90.33平米，实际增购面积18.465平米。庭审中被告陈述：我愿意向开发商缴纳增购面积为20.495平米的房款，但开发商规定要在原告的房子交付后缴纳增购面积的房款。另查明，经向荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司调取《调增面积情况说明》，对增购面积的缴费情况予以说明：10平米以内应缴款6400元／平米，应缴纳64000元；超出10平米-20平米应缴款10400元／平米，应缴纳104000元；超出20平米应缴款13000元／平米，应缴纳246480元，合计应缴414480元。地下室1000元／平米。原、被告双方当事人均认可《调增面积情况说明》及应缴纳的增补面积的费用。一审法院认为：原、被告双方提供的《分家单》、《房产分割协议》真实、合法、有效，应予以确认。根据上述证据可知，拆迁房屋的回迁面积为143.73平米，原、被告应各自分得71.865平米。实际原告分得的房屋面积为90.33平米，原告的增购面积为90.33平米减去71.865平米等于18.465平米；被告分得的房屋面积为92.36平米，被告的增购面积为92.36平米减去71.865平米等于20.495平米。原告增购的18.465平米及被告增购的20.495平米共计38.96平米,此38.96平米写在原告与荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司、廊坊市安次区永祥街社区居民委员会签署的《永祥街城中村改造项目回迁安置协议书》中，故被告应向原告支付其增购面积20.495平米的作价补偿款。根据荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司出具的《调增面积情况说明》可知，被告增购面积的20.495平米应缴纳的费用为220435元，被告应予给付，故对原告主张被告作价补偿的诉请应予以支持，补偿金额为220435元。庭审中原告主张被告领取其过渡费及过渡费利息共计1.3万元，但原告并未提供相应的证据，故对原告主张由被告返还的其拆迁补偿款1.3万元的诉请不予支持。被告在庭审中抗辩，原被告及其父亲三方签订的《房屋分割协议（补充协议）》中由被告建房，原、被告父亲居住，将来由被告继承，后原告擅自将该房屋卖于他人，未向被告支付任何款项。因被告的抗辩理由与本案不是同一法律关系，被告应另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决一、被告刘发就房屋增购面积给付原告刘启补偿款220435元。此款于本判决生效之日起10日内履行；二、驳回原告刘启的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计2998元，由原告刘启承担899元，被告刘发承担2099元。本院二审期间，上诉人刘发提交永祥街回迁安置台账原件及复印件一份，证明增购的38.96平米是由上诉人和被上诉人共同承担的，不是被上诉人个人承担。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人质证意见为，1、该证据不是新证据，一审已经存在，但是上诉人没有提交，二审不予质证；2、该证据上没有说明各交各的，也没有说共同交，只说应交的面积是38.96平米，至于让谁交写在谁的协议上就由谁交。一审中双方无争议的两份协议中已经明确写到被上诉人名下，由被上诉人承担，其实其中20多平米是不应该由被上诉人承担的，对于这一点上诉人一直无异议。因为上诉人一直承认其应该交，只是不应该交给被上诉人，应该直接交给开发商。如果二审采纳上诉人意见，确认由上诉人和被上诉人各自按照超购的面积向开发商直接缴纳被上诉人也没有意见。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利义务。本案中，根据涉案《分家单》、《房屋拆迁安置补偿协议》、《房产分割协议》、《永祥街回迁揭牌选房分配凭证（二）》、《永祥街城中村改造项目回迁安置协议书》、《承诺书》、《调增面积情况说明》等证据可以确定涉案拆迁房屋的回迁面积为143.73平米，双方当事人各自分得71.865平米。双方当事人分别进行增购后上诉人刘发应向被上诉人刘启支付其增购面积的作价补偿款，一审法院根据荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司出具的《调增面积情况说明》确定的作价补偿金额并无不当且相对公平合理，本院予以支持。刘发请求追加荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司作为第三人参加诉讼，因荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司不是必须参加本诉的当事人，考虑到该公司已经为本案出具证据且诉讼已至二审阶段，本院不予追加。回迁新居本是喜事，双方当事人又是亲兄弟关系，暂时的纠纷不能隔断兄弟亲情，望兄弟二人履行此判后，摒弃前嫌、重归于好，携手共创美好生活。综上所述，上诉人刘发的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4606元，由上诉人刘发负担。本判决为终审判决。审 判 长  李 方审 判 员  汪铁刚审 判 员  丁德松二〇一九年五月二十七日法官助理  陈志勤书 记 员  郭琳娜