河北省邯郸市肥乡区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)冀0407民再5号 原审原告杜新的，女，1946年7月16日出生，汉族，住邯郸市。 委托代理人毕红霞，女，1970年5月9日出生，汉族，住邯郸市，系原审原告杜新的儿媳。 委托代理人王福玉，河北中原律师事务所律师。 原审被告宋兆信，男，1963年8月30日出生，汉族，住邯郸市。 委托代理人冯帅辉，河北正纲律师事务所律师。 原审第三人王绍霞，女，1973年5月1日出生，汉族，住邯郸市。 原审原告杜新的诉原审被告宋兆信、原审第三人王绍霞执行异议之诉一案，肥乡区人民法院于2017年5月2日作出（2017）冀0428民初字24号民事裁定，该裁定已生效。该案经本院审判委员会讨论决定，本院于2018年8月24日作出（2018）冀0407民监1号民事裁定，再审本案。本案依法另行组成合议庭，于2019年4月18日进行了公开开庭审理，原审原告杜新的委托代理人王福玉、毕红霞，原审被告宋兆信及其委托代理人冯帅辉，原审第三人王绍霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审原告杜新的诉称：2014年9月10日原告与王绍霞签订房屋买卖协议，王绍霞将其位于肥乡区邑城家苑登记在其名下的面积为111.72平方米的9号商铺卖给原告，原告付清房款后，王绍霞随后将诉争的上述房屋交付给原告至今，根据法律规定，原告与王绍霞签订的房屋买卖协议成立、有效，原告按协议支付价款并占有诉争房屋至今，虽未办理物权登记，但不影响合同效力，原告已取得房屋所有权，未办理登记只是物权未设立。被告作为申请执行人向肥乡法院申请对原告具有所有权的上述诉争房屋申请执行，原告就此提出了案外人执行异议，但肥乡区人民法院作出（2016）冀0428执异66号执行裁定书驳回了原告的异议请求。故依据法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院：停止对位于××乡区××在××下××面积为××号商铺的强制执行，解除查封，本案诉讼费由被告承担。 原审原告为支持其诉称，提交了下列证据： 1、（2016）冀0408执异66号执行裁定书，证明杜新的提起执行异议诉讼的主体资格。 杜新的与王绍霞之间的房屋买卖协议、证人霍某和武某的证言、（2015）肥民初字第1192号民事判决书，证明杜新的已在肥乡法院2015年5月28日作出（2015）肥民初字第893号民事裁定书，查封本案所涉邑城家园登记在第三人王绍霞名下门市前，杜新的已与王绍霞签订了合法有效房屋买卖合同，且该门市的买受人是70多岁高龄的老年人杜新的。 王绍霞邑城家园加盟书，购房交款手续，电卡，钥匙，原告占有后出租给他人的图片4张，证明本案所涉门市已在法院查封前，杜新的合法占有了该门市。最标志性的占有依据是，王绍霞在杜新的以合同付清购房款70万元后，随即将门市钥匙交给了杜新的，杜新的已合法掌控占有了本案所涉门市，行使了该房屋的出租权，享有绝对支配权。 分三次分别转款50万元，3万元，17万元，共计70万元，分别通过杜新的儿媳毕红霞转款53万元给王绍霞，杜新的孙子张鹏用现金存入王绍霞卡中17万元，证明原告已按房屋买卖协议支付了全部价款。 5、2016年9月7日、8日，对王绍霞的调查笔录，证明王绍霞已确认收到卖房款70万元，王绍霞未能协助原告办理房屋过户的原因是因开发商没有办好房产证，无法办理过户，不能登记在杜新的名下。需等待开发商给王绍霞办好房产证后才能办理过户，未办理房产登记的原因非因买受人杜新的的自身原因，既不是原告对他人权利障碍的忽略，也不是原告对政策限制的忽略，更不是原告消极不行使权力，而是不可抗力。 原审被告辩称：1、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本案中，宋兆信与王绍霞在借款合同纠纷诉讼期间，宋兆信已经申请法院对涉案房屋进行查封，法院在查封时，涉案房屋仍旧是第三人实际占有，另有第三人王绍霞当庭陈述，其对法院查封时，对房屋继续占用并存放货物的事实予以认可。充分可以说明，法院在查封时，涉案房屋仍旧是王绍霞实际占有。因此，杜新的主张停止执行不符合法律规定。2、根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，杜新的对王绍霞未领取权属证书的事实主观上是明知的，王绍霞对其所有的不动产未领取权属证书的事实也是明知的，按照法律规定该房屋是不得对外转让的。另外，王绍霞对该房屋不能对外进行房屋转让的事实也是明知的。杜新的和王绍霞在双方均明知上述事实的情况下，仍旧签订房屋买卖协议并明确约定办理过户期限和违约责任。证明是因为其自身原因而未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（四）非因买受人自身原因未办理过户登记，杜新的要求停止执行的主张是不能成立的。3、原告杜新的与王绍霞之间房屋所有权转移，并未办理不动产登记，因此，双方之间的纠纷只是债权纠纷。根据最高人民法院《民事案由规定》，该纠纷依法属于房屋买卖合同纠纷，杜新的可以根据买卖合同另行起诉王绍霞，这与被告宋兆信申请执行王绍霞没有法律关系。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 原审被告未提供证据。 原审第三人述称，我2014年9月份卖给杜新的房子是事实，查封是在2015年，房屋买卖后没有一下子腾清，买卖一事是真的，没有虚假。 原审第三人未提供证据。 原审被告对原审原告提交证据的质证意见是： 对杜新的占有房屋后出租给他人的四张照片有异议，不显示时间，与本案无关，不能证明原告的目的。2、对（2015）肥民初字第1192号民事判决书真实性没有异议，但是与本案无关。3、对肥乡法院出具的文书真实性没有异议，可以证明人民法院依法履行公务的事实，同时，杜新的与王绍霞存在转移财产逃避法院执行的嫌疑。另根据王绍霞当庭所述，可以证实在法院查封之前，其确实实际占有该房屋，再次证明法院查封之前杜新的并未实际占有该房屋，杜新的所述因不可抗力而未办理不动产登记其应当向法庭提交证据证明不可抗力的事由，否则应当承担举证不能的法律后果。4、对原一审提交的证据质证意见：对该房屋买卖协议有异议，杜新的与王绍霞签订协议之后，并未有按照协议约定的时间进行房款交易，可以证实该协议成立但是没有生效，原告并未取得房屋所有权。对资金往来信息结果表有异议，该组证据证实王绍霞与毕红霞之间的经济往来，并不能证明该笔资金属于购房款。并且也没有原告的付款备注，其二人之间的转让流水属于双方之间的经济纠纷，与本案及购房合同无关。对河北省农村信用社储蓄凭条有异议，证明王绍霞与张鹏之间存在资金往来，不能证明该笔转账系购房款，也没有原告的付款备注。对邑城家园的加盟书和购房交款手续、钥匙、电卡真实性没有异议，该证据可以证实房屋的所有权人是王绍霞，法院在对被执行人王绍霞进行执行时合法有据。对律师调查笔录有异议，该证据系原告单方书写并制作，可以证实杜新的与王绍霞对该房产在签订时没有权属证书的事实，是明知的，依据《城市房地产管理法》第38条的规定，在房屋不得转让的情况下，杜新的与王绍霞仍旧违反法律规定进行交易，不符合法律规定。 原审第三人对原审原告提交证据的质证意见是：对原审原告证据均无异议。因为房地产没有办理房产证，给房地产公司打电话要求更名，打不通，房管局也未能办理房产证，导致至今都没有办理房产证，造成未能过户，不是我们自身的原因。 本院再审认定案件事实如下： 本院受理宋兆信与王绍霞民间借贷纠纷一案后，本院根据宋兆信的申请，于2015年5月28日作出（2015）肥民初字第893号民事裁定，裁定查封了涉案商铺。该案经审理，邯郸市肥乡区人民法院（原肥乡县人民法院）作出（2015）肥民初字第00893号民事判决，判决王绍霞在判决生效后十五日内偿还宋兆信借款830000元。王绍霞不服提起上诉，邯郸市中级人民法院作出了（2016）冀04民终2133号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后王绍霞拒不履行，宋兆信向本院申请执行。在执行过程中，本院作出(2016)冀0428执474号执行裁定书，裁定拍卖涉案商铺，由于笔误将“第九号商铺”写成“第八号商铺”。发现后作出了裁定予以补正。杜新的以王绍霞“邑城家苑第九号商铺”已经由王绍霞卖给杜新的，杜新的已取得所有权为由，提起执行异议申请，要求停止对位于肥乡区邑城家苑、登记在王绍霞名下的、面积为111.72平方米的9号商铺的强制执行。本院于2016年11月2日作出（2016）冀0428执异66号执行裁定，裁定驳回杜新的异议请求。杜新的不服，向本院提起诉讼。另查明，王绍霞与杜新的签订了房屋买卖协议，协议内容如下：一、卖方房屋价款为70万元（柒拾万元）。二、买房交款时间为2014年10月1日前付清全部房款。三、卖方房屋交付时间为买方付清全部房款之日起3日内。四、办理房屋过户手续时间为卖方于买方付清全部房款之日起一年内，卖方必须全面协助办理过户所需手续，费用由买卖双方各付一半。五、若卖方不能在上述时间将上述房屋办理过户给买方，支付违约金20万元给买方，并办理过户手续。六、卖方保证所卖上述房屋对外不存在任何债务担保，否则因此给买方造成的一切损失由卖方承担，另赔偿买方5万元。协议书上显示的签订时间为2014年9月10日。2014年9月24日毕红霞通过转账给付王绍霞50万元，2014年10月16日毕红霞通过转账给付王绍霞3万元，2014年10月6日张鹏以现金17万元存到王绍霞账号。毕红霞系杜新的儿媳妇，张鹏系杜新的孙子。涉案商铺没有房产证。杜新的与王绍霞就涉案商铺没有办理过户手续。 以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。 本院再审认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议成立且能够排除执行需要符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对于同时符合上述条件的不动产买受人，其基于买卖不动产而产生的物权期待权应当得到法律保护。 本案中，宋兆信与王绍霞在民间借贷纠纷诉讼期间，宋兆信申请法院对涉案商铺进行查封，法院在查封时，涉案商铺登记在王绍霞名下，由王绍霞实际占有。并且王绍霞当庭陈述，其在法院查封时，对房屋继续占用并存放货物的事实予以认可。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。杜新的明知该涉案商铺是未办理房产证的商铺，无法办理过户登记，仍然与王绍霞签订房屋买卖合同，故杜新的对于未能办理产权过户登记手续负有过错。综上所述，杜新的对涉案商铺并不享有足以排除强制执行的民事权益。本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第二百二十七条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 一、撤销本院（2017）冀0428民初24号民事裁定。 二、驳回原审原告杜新的诉讼请求。 原审受理费100元，由原审原告杜新的承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  王利民 人民陪审员  吴亚琼 人民陪审员  张 康 二〇一九年五月二十四日 书 记 员  谢军艳 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。