广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民二初字第31号原告中国建设银行股份有限公司南宁桃源支行，住所地南宁市青秀区桃源路86号-19号。代表人罗恩东，行长。委托代理人王雁红，广西国海律师事务所律师。委托代理人梁甘雪，广西国海律师事务所实习律师。被告黄炳华。被告南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司，住所地南宁市壮锦大道36号14号楼商铺。法定代表人杨勤，经理。原告中国建设银行股份有限公司南宁桃源支行与被告黄炳华、南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法由代理审判员邵晨适用简易程序于2014年3月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王雁红到庭参加诉讼。被告黄炳华、南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司南宁桃源支行诉称，被告黄炳华因购买房屋于2007年7月31日与原告签订《个人住房借款合同》，向原告借款人民币223000元，并用南宁市壮锦大道36号澳翔碧园13号楼B单元13B201号房作抵押，办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告黄炳华发放了贷款，可被告黄炳华却未能按合同约定归还本金和利息，其行为已构成了违约。原告请求：一、判决解除原告与被告黄炳华于2007年10月31日签订的《个人住房借款合同》；二、判令被告黄炳华立即偿还原告借款本金185152.73元、利息2838.71元，合计187991.44元（利息暂计至2013年3月31日止，之后的利息另计算到清偿之日止）；三、判令被告黄炳华承担原告为实现债权所产生的律师费用8019.66元；四、判令原告有权以本案抵押物经折价、拍卖或者变卖之价款优先受偿被告黄炳华应偿还的债务和费用；五、由被告黄炳华承担本案的全部诉讼费用。被告黄炳华、南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司未作书面答辩，亦未提交相应证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄炳华、南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄炳华、南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。本院认为，原告与被告黄炳华签订的《个人住房借款合同》（以下简称“借款合同”），原告与被告南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》（以下简称保证合同），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告黄炳华发放了223000元。但被告黄炳华未依合同约定偿还本金及利息，截止至2013年3月31日，被告黄炳华尚欠原告本金185152.73元及利息2838.71元，被告黄炳华的违约行为已经符合双方约定的解除合同的条件，因此原告要求解除其与被告黄炳华签订的《个人住房借款合同》，并要求被告黄炳华偿还借款本金185152.73元及截止至2013年3月31日的利息2838.71元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告黄炳华赔偿律师代理费8019.66元的问题，《借款合同》已约定被告提供的抵押物的抵押担保范围包括律师代理费等实现债权所发生的费用，且本案的律师代理费是由于被告的违约行为而导致，在《借款合同》并未约定被告无须承担律师代理费的情况下，…。理费对于原告主张被告承担律师代理费8019.66元，本院予以支持。同时，《借款合同》约定被告黄炳华以其所有的南宁市江南区壮锦大道36号奥翔碧园13号楼B单元13B201号房向原告提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。因本案的抵押物已经办理完毕房屋他项权证，故原告当庭申请撤回要求被告南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司对被告黄炳华上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院对此予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁桃源支行与被告黄炳华签订的《个人住房借款合同》；二、被告黄炳华向原告中国建设银行股份有限公司南宁桃源支行偿还借款本金185152.73元；三、被告黄炳华向原告中国建设银行股份有限公司南宁桃源支行支付利息（利息的计算方法：至2013年3月31日止利息为2838.71元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金185152.73元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、被告黄炳华向原告中国建设银行股份有限公司南宁桃源支行赔偿律师代理费8019.66元；五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁桃源支行对被告黄炳华所有的位于南宁市江南区壮锦大道36号奥翔碧园13号楼B单元13B201号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；本案案件受理费2110元，由被告黄炳华负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。代理审判员 邵 晨二〇一四年三月八日书 记 员 罗春海附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。