广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1971民初30733号原告：中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行，住所地:广东省东莞市寮步镇石大路金凯悦酒店斜对面,统一社会信用代码:91441900X181874089。负责人：黎丹青，行长。委托诉讼代理人：胡柳霞，女，公司员工。委托诉讼代理人：梁成金，男，公司员工。被告：东莞市广源实业有限公司，住所地：广东省东莞市寮步镇海悦花园，统一社会信用代码：91441900708023531J。法定代表人：曾汉容，董事长。被告：东莞市盈基物业投资有限公司，住所地：广东省东莞市寮步镇上底村委会，统一社会信用代码：91441900752072154U。法定代表人：尹耀东，董事长。被告：上海冠辕投资管理有限公司，住所地：上海市嘉定区菊园新区六里中心路375号，统一社会信用代码：913101146711926136。法定代表人：尹耀东，董事长。被告：博罗县创丰木业有限公司，住所地：广东省博罗县福田镇罗浮山林场内，统一社会信用代码：914413226824206343。法定代表人：尹慧玲，董事长。被告：尹锐勋，男，1953年12月6日出生，汉族，住所地：广东省东莞市，被告：曾汉容，女，1956年2月27日出生，汉族，住所地：广东省东莞市，被告：尹耀东，男，1980年8月15日出生，汉族，住所地：广东省东莞市，被告：尹慧玲，女，1982年11月24日出生，汉族，住所地：广东省东莞市，被告：林永兴，男，1981年9月1日出生，汉族，住广东省东莞市，上述九被告共同委托诉讼代理人：李燕，北京德恒（东莞）律师事务所律师。上述九被告共同委托诉讼代理人：单丽欣，北京德恒（东莞）律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行诉被告东莞市广源实业有限公司、东莞市盈基物业投资有限公司、上海冠辕投资管理有限公司、博罗县创丰木业有限公司、尹锐勋、曾汉容、尹耀东、尹慧玲、林永兴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年2月15日、2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡柳霞，被告东莞市广源实业有限公司、东莞市盈基物业投资有限公司、上海冠辕投资管理有限公司、博罗县创丰木业有限公司、尹锐勋、曾汉容、尹耀东、尹慧玲、林永兴的共同委托诉讼代理人李燕、单丽欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告东莞市广源实业有限公司向原告偿还贷款本金700万元及利息53795元、复利100.37元（暂计至2018年9月12日，实际利息、罚息、复利按借款合同约定计算，应计至还清全部借款本息之日止），以上款项暂合计7053895.37元；2.判令原告对被告东莞市盈基物业投资有限公司提供的抵押物[位于寮步镇××底村凤岗岭地段国有土地使用权，证号：东府国用（2005）第特1564号；位于寮步镇××底村红坟地段国有土地使用权，证号：东府国用（2005）第特1567号]在抵押担保范围内优先受偿；3.判令原告对被告尹慧玲、林永兴提供的抵押物（位于东莞市寮步镇××海××花园公爵路××号房地产，证号：粤房地权证莞字第××号）在抵押担保范围内优先受偿；4.判令被告东莞市盈基物业投资有限公司、被告上海冠辕投资管理有限公司、被告博罗县创丰木业有限公司、被告尹锐勋、被告曾汉容、被告尹耀东、被告尹慧玲对上述贷款本息承担连带清偿责任；5.本案一切诉讼费用由上述九被告承担。事实和理由：2018年1月11日，原告与被告东莞市广源实业有限公司签订编号为44010120180000361的《流动资金借款合同》，被告东莞市广源实业有限公司向原告借款700万元，期限从2018年1月11日到2019年1月10日，还款方式为按月结息，利率为固定利率，执行年利率5.22%，贷款到期后一次性还本，贷款担保方式为最高额抵押及最高额保证担保,关联的担保合同具体包括以下合同：编号为44100620150000312、44100620140010711的《最高额抵押合同》；编号为44100520150004505、44100520160001794、44100520170001905、44100520170004637、44100520180000141《最高额保证合同》。2015年1月14日，原告与被告东莞市盈基物业投资有限公司签订编号为44100620150000312的《最高额抵押合同》，为被告东莞市广源实业有限公司的上述贷款提供最高额抵押担保，抵押物为被告东莞市盈基物业投资有限公司名下位于寮步镇××底村凤岗岭地段的国有土地使用权[证号：东府国用（2005）第特1564号]，及位于寮步镇××底村红坟地段的国有土地使用权[证号：东府国用（2005）第特1567号]，担保的债权最高余额为2112万元，债权确定期间为2015年1月14日至2019年11月20日。抵押物已办妥抵押登记，他项权证号为东国土资（抵押）他项（2015）第16002号、东国土资（抵押）他项（2015）第16001号。2014年11月26日，原告与被告尹慧玲、林永兴签订编号为44100620140010711的《最高额抵押合同》，为被告东莞市广源实业有限公司的上述贷款提供最高额抵押担保，抵押物为被告尹慧玲名下位于东莞市寮步镇××海××花园公爵路××号的房地产（证号：粤房地权证莞字第××号），担保的债权最高余额为858万元，债权确定期间为2014年11月26日至2019年11月25日。抵押物已办妥抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证莞字第1800343704号。2015年12月15日，原告与被告上海冠辕投资管理有限公司、被告尹耀东签订编号为44100520150004505的《最高额保证合同》，为被告东莞市广源实业有限公司的上述贷款提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为9720万元，债权确定期间为2015年12月15日至2018年12月7日，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2016年6月13日，原告与被告博罗县创丰木业有限公司签订编号为44100520160001794的《最高额保证合同》，为被告东莞市广源实业有限公司的上述贷款提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为9720万元，债权确定期间为2016年6月13日至2019年6月12日，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年6月14日，原告与被告尹慧玲签订编号为44100520170001905的《最高额保证合同》，为被告东莞市广源实业有限公司的上述贷款提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为8748万元，债权确定期间为2017年6月14日至2020年6月13日，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年12月30日，原告与被告尹锐勋、被告曾汉容签订编号为44100520170004637的《最高额保证合同》，为被告东莞市广源实业有限公司的上述贷款提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为7803万元，债权确定期间为2017年12月30日至2020年12月29日，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2018年1月10日，原告与被告东莞市盈基物业投资有限公司签订编号为44100520180000141的《最高额保证合同》，为被告东莞市广源实业有限公司的上述贷款提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为2160万元，债权确定期间为2018年1月10日至2020年12月28日，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，被告东莞市广源实业有限公司却未按照合同约定按期归还借款利息，已构成违约，原告有权提前收回全部贷款。截止2018年9月12日，被告东莞市广源实业有限公司尚欠本金700万元及利息53795元、复利100.37元（暂计至2018年9月12日，实际利息、罚息、复利按借款合同约定计算，应计至还清全部借款本息之日止），以上款项暂合计7053895.37元。被告东莞市盈基物业投资有限公司、上海冠辕投资管理有限公司、博罗县创丰木业有限公司、尹锐勋、曾汉容、尹耀东、尹慧玲、林永兴亦未承担相应的担保责任。九被告之行为，严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益。原告依法向法院提起诉讼，望准如所请。九被告答辩称，确认所欠的贷款本金数额，对截止2019年4月15日的欠款明细，被告认为罚息复利不应该计收，其他由法院依法认定。针对罚息不应再计收复利，虽然流动资金借款合同第3.3.4条最后一句对罚息的复利做出了相关的约定，但罚息本身已经是对被告逾期归还贷款本金而给原告造成的损失的补偿，如对罚息再计收复利，无异于对被告实施了双重惩罚，有违公平原则与补偿原则。案涉借款不属于原告与被告尹慧玲、被告林永兴最高额抵押合同约定的担保范围内的主债权，被告尹慧玲、被告林永兴对该案不负有担保责任，流动资金借款合同第7.10.2条，对最高额抵押合同做出了相关约定，但是上述约定中并未约定该合同属于原告与被告尹慧玲、被告林永兴签订的最高额抵押合同项下的主合同。被告东莞市盈基物业投资有限公司、被告上海冠辕投资管理有限公司、被告博罗县创丰木业有限公司、被告尹锐勋、被告曾汉容、被告尹耀东、被告尹慧玲对案涉贷款无需承担保证责任，被告东莞市盈基物业投资有限公司、被告上海冠辕投资管理有限公司、被告博罗县创丰木业有限公司、被告尹锐勋、被告曾汉容、被告尹耀东、被告尹慧玲签订的最高额保证合同第1.1.2条对保证合同项下的主合同做出了明确约定，而本案不在该约定当中。经审理查明，2014年11月26日，原告与被告尹慧玲、林永兴签订《最高额抵押合同》（编号：44100620140010711）约定，被告尹慧玲、林永兴同意以其名下位于东莞市寮步镇××海××花园公爵路××号别墅（房产证号：粤房地权证莞字第××号）为被告东莞市广源实业有限公司与原告之间自2014年11月26日至2019年11月25日办理约定的各类业务（人民币/外币贷款）形成的最高余额为858万元债务提供担保，并办理了抵押登记；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2015年1月14日，原告与被告东莞市盈基物业投资有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：44100620150000312）约定，被告东莞市盈基物业投资有限公司同意以其名下位于东莞市××底村凤岗岭地段的国有土地使用权[土地使用证号：东府国用（2005）第特1564号]、位于东莞市××底村红坟地段的国有土地使用权[土地使用证号：东府国用（2005）第特1567号]为被告东莞市广源实业有限公司与原告之间自2015年1月14日至2019年11月20日办理约定的各类业务（人民币/外币贷款）形成的最高余额为2112万元债务提供担保，并办理了抵押登记；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2015年12月15日，原告与被告上海冠辕投资管理有限公司、尹耀东签订了编号为44100520150004505的《最高额保证合同》，被告上海冠辕投资管理有限公司、尹耀东同意为被告东莞市广源实业有限公司与原告之间自2015年12月15日至2018年12月7日办理约定的各类业务（人民币/外币贷款）形成的债务、及被告东莞市广源实业有限公司与原告已形成的三份借款合同（编号：44010120150000016、44010120150000017、44010120150000645）项下的债务承担最高余额为9720万元的连带保证责任；保证担保范围包括保证合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2016年6月13日，原告与被告博罗县创丰木业有限公司签订了编号为44100520160001794的《最高额保证合同》，被告博罗县创丰木业有限公司同意为被告东莞市广源实业有限公司与原告之间自2016年6月13日至2019年6月12日办理约定的各类业务（人民币/外币贷款、减免保证金开证、出口打包放款、商业汇票贴现、进口押汇、银行保函、商业汇票承兑、出口押汇、账户透支）形成的债务、及被告东莞市广源实业有限公司与原告已形成的四份借款合同（编号：44010120160001286、44010120150012608、44010120150012709、44010120150012089）项下的债务承担最高余额为9720万元的连带保证责任；保证担保范围包括保证合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年6月14日，原告与被告尹慧玲签订了编号为44100520170001905的《最高额保证合同》，被告尹慧玲同意为被告东莞市广源实业有限公司与原告之间自2017年6月14日至2020年6月13日办理约定的各类业务（人民币/外币贷款、减免保证金开证、出口打包放款、商业汇票贴现、进口押汇、银行保函、商业汇票承兑、出口押汇、账户透支）形成的债务、及被告东莞市广源实业有限公司与原告已形成的六份借款合同（编号：44010120170000370、44010120170000699、44010120160005422、44010120160005400、44010120160010990、44010120160004991）项下的债务承担最高余额为8748万元的连带保证责任；保证担保范围包括保证合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年12月30日，原告与被告尹锐勋、曾汉容签订了编号为44100520170004637的《最高额保证合同》，被告尹锐勋、曾汉容同意为被告东莞市广源实业有限公司与原告之间自2017年12月30日至2020年12月29日办理约定的各类业务（人民币/外币贷款）形成的债务、及被告东莞市广源实业有限公司与原告已形成的六份借款合同（编号:44010120170000370、44010120170000699、44010120170005344、44010120170005342、44010120170005059、44010120170005074）项下的债务承担最高余额为7803万元的连带保证责任；保证担保范围包括保证合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2018年1月10日，原告与被告东莞市盈基物业投资有限公司签订了编号为44100520180000141的《最高额保证合同》，被告东莞市盈基物业投资有限公司同意为被告东莞市广源实业有限公司与原告之间自2018年1月10日至2020年12月28日办理约定的各类业务（人民币/外币贷款）形成的债务、及被告东莞市广源实业有限公司与原告已形成的两份借款合同(编号：44010120170000370、44010120170000699)项下的债务承担最高余额为2160万元的连带保证责任；保证担保范围包括保证合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2018年1月11日，原告与被告东莞市广源实业有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：44010120180000361）约定，被告东莞市广源实业有限公司向原告借款7000000元，借款期限为1年，按月结息，结息日为每月20日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加92bp(1bp=0.01%)确定，LPR指由全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率；未按合同约定的期限归还借款本金的，对逾期的借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整；未按期支付利息的，从未按期支付之日按月计收复利，借款到期日前产生的应付未付利息，在借款到期日前按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款罚息利率计算复利，应付未付的逾期借款罚息按相应的罚息利率计收复利，复利按月计收；被告东莞市广源实业有限公司出现欠息、逾期还款情形的，视同贷款提前到期，原告有权提前收回全部贷款；借款的担保方式为抵押、保证，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订，若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为：44100620150000312、44100520150004505、44100520160001794、44100520170001905、44100520170004637、44100520180000141。上述合同签订后，原告于2018年1月11日向被告东莞市广源实业有限公司发放贷款7000000元，执行年利率为5.22%，借款到期日为2019年1月10日。被告东莞市广源实业有限公司未能履行按月还息的义务，2018年8月21日当期到期后拒不归还当月利息。原告提供《欠款明细表》，记载截至2019年4月15日，被告东莞市广源实业有限公司尚欠借款本金7000000元、利息176610元（2018年7月21日至2019年1月10日），罚息144637.5元（2019年1月11日至2019年4月15日），利息复利6425.5元，罚息复利1076.87元。另查，除本案外，（2018）粤1971民初30744、30743号民事判决书涉及的《流动资金借款合同》均签订于上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定的担保债权形成的期间内。各被告均没有对《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》所涉担保债务承担担保责任。以上事实，有原告提供的借款凭证、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、国有土地使用证、房地产权证、房地产他项权证、欠款明细表、结婚证，被告提供的还款入账凭证及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，原、被告双方签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告东莞市广源实业有限公司履行了发放贷款的义务，被告东莞市广源实业有限公司逾期未偿还贷款，已构成违约，故原告诉请被告东莞市广源实业有限公司偿还贷款本金7000000元及利息176610元，合法有据，本院予以支持。根据合同约定，对于逾期归还的本金可以计收罚息，对未按期支付的利息可以计收复利，因此原告诉请罚息和利息复利，本院予以支持，但罚息利率应按借款利率年利率5.22%及同期1年期贷款基础利率加92bp中较低者上浮50%计算，利息复利对不能按时支付的利息在借款到期日前按借款利率年利率5.22%计算，自借款到期之日起按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止。合同约定对逾期借款罚息计收复利，不符合法律规定，对于原告的该部分诉请，本院不予支持。被告东莞市盈基物业投资有限公司以其名下位于东莞市××底村凤岗岭地段的国有土地使用权[土地使用证号：东府国用（2005）第特1564号]、位于东莞市××底村红坟地段的国有土地使用权[土地使用证号：东府国用（2005）第特1567号]为被告东莞市广源实业有限公司与原告之间自2015年1月14日至2019年11月20日办理约定的各类业务（人民币/外币贷款）形成的最高余额为2112万元债务提供担保，并办理了抵押登记。案涉借款合同系2018年1月11日签订，明确了上述《最高额抵押合同》为案涉借款合同的担保合同，且金额在上述最高余额担保的债务范围内，故原告依法取得抵押权，并对案涉抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权，但被告东莞市盈基物业投资有限公司抵押担保的范围仅限于本案债务及（2018）粤1971民初30744号民事判决中债务之和不超过2112万元的债务。案涉借款合同系2018年1月11日签订，借款合同中明确约定采取最高额担保方式担保的担保合同编号，而被告尹慧玲、林永兴签订的案涉《最高额抵押合同》并不在其中，该约定视为借贷双方的合意，被告尹慧玲、林永兴主张对案涉债务不需要承担抵押担保责任，本院予以支持。被告上海冠辕投资管理有限公司、尹耀东同意为被告东莞市广源实业有限公司与原告之间自2015年12月15日至2018年12月7日办理约定的各类业务形成的债务承担最高余额为9720万元的连带保证责任；被告博罗县创丰木业有限公司同意为被告东莞市广源实业有限公司与原告之间自2016年6月13日至2019年6月12日办理约定的各类业务形成的债务承担最高余额为9720万元的连带保证责任；被告尹慧玲同意为被告东莞市广源实业有限公司与原告之间自2017年6月14日至2020年6月13日办理约定的各类业务形成的债务承担最高余额为8748万元的连带保证责任；被告尹锐勋、曾汉容同意为被告东莞市广源实业有限公司与原告之间自2017年12月30日至2020年12月29日办理约定的各类业务形成的债务承担最高余额为7803万元的连带保证责任；被告东莞市盈基物业投资有限公司同意为被告东莞市广源实业有限公司与原告之间自2018年1月10日至2020年12月28日办理约定的各类业务形成的债务承担最高余额为2160万元的连带保证责任。案涉借款合同系2018年1月11日签订，在上述连带保证债务形成的期间内，且金额在上述最高余额保证的债务范围内，案涉借款合同中明确上述《最高额保证合同》为担保合同，原告诉请东莞市盈基物业投资有限公司、上海冠辕投资管理有限公司、博罗县创丰木业有限公司、尹锐勋、曾汉容、尹耀东、尹慧玲对东莞市广源实业有限公司的案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持，但被告东莞市盈基物业投资有限公司仅应承担清偿本案及（2018）粤1971民初30744号民事判决中共计不超过2160万元的债务，被告上海冠辕投资管理有限公司、尹耀东仅应承担清偿本案及（2018）粤1971民初30744、30743号民事判决中共计不超过9720万元的债务，被告博罗县创丰木业有限公司仅应承担清偿本案及（2018）粤1971民初30744、30743号民事判决中共计不超过9720万元的债务，被告尹慧玲仅应承担清偿本案及（2018）粤1971民初30744、30743号民事判决中共计不超过8748万元的债务，被告尹锐勋、曾汉容仅应承担清偿本案及（2018）粤1971民初30744、30743号民事判决中共计不超过7803万元的债务。被告东莞市盈基物业投资有限公司、上海冠辕投资管理有限公司、博罗县创丰木业有限公司、尹锐勋、曾汉容、尹耀东、尹慧玲承担保证责任后，有权向东莞市广源实业有限公司追偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告东莞市广源实业有限公司应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行偿还贷款本金700万元及利息、罚息、复利（利息176610元；罚息以尚欠本金按年利率5.22%及同期1年期贷款基础利率加92bp中较低者上浮50%计算，从2019年1月11日起计至贷款实际清偿之日止；复利以不能按时支付的利息在借款到期日前按借款利率年利率5.22%计算，自借款到期之日起按上述罚息利率计算，均从未按期支付之日起计至款项实际清偿之日止）；二、确认原告中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行对被告东莞市盈基物业投资有限公司名下的位于东莞市寮步镇上底村凤岗岭地段的国有土地使用权[土地使用证号：东府国用（2005）第特1564号]、位于东莞市寮步镇上底村红坟地段的国有土地使用权[土地使用证号：东府国用（2005）第特1567号]享有抵押权[抵押担保的范围仅限于本案债务及（2018）粤1971民初30744号民事判决中共计不超过2112万元的债务]，并对其折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、被告东莞市盈基物业投资有限公司对被告东莞市广源实业有限公司的上述债务承担连带保证责任[保证的范围仅应承担清偿本案及（2018）粤1971民初30744号民事判决中共计不超过2160万元的债务]，被告东莞市盈基物业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告东莞市广源实业有限公司追偿；四、被告上海冠辕投资管理有限公司、尹耀东对被告东莞市广源实业有限公司的上述债务承担连带保证责任[保证的范围仅应承担清偿本案及（2018）粤1971民初30744、30743号民事判决中共计不超过9720万元的债务]，被告上海冠辕投资管理有限公司、尹耀东承担保证责任后，有权向被告东莞市广源实业有限公司追偿；五、被告博罗县创丰木业有限公司对被告东莞市广源实业有限公司的上述债务承担连带保证责任[保证的范围仅应承担清偿本案及（2018）粤1971民初30744、30743号民事判决中共计不超过9720万元的债务]，被告博罗县创丰木业有限公司承担保证责任后，有权向被告东莞市广源实业有限公司追偿；六、被告尹慧玲对被告东莞市广源实业有限公司的上述债务承担连带保证责任[保证的范围仅应承担清偿本案及（2018）粤1971民初30744、30743号民事判决中共计不超过8748万元的债务]，被告尹慧玲承担保证责任后，有权向被告东莞市广源实业有限公司追偿；七、被告尹锐勋、曾汉容对被告东莞市广源实业有限公司的上述债务承担连带保证责任[保证的范围仅应承担清偿本案及（2018）粤1971民初30744、30743号民事判决中共计不超过7803万元的债务]，被告尹锐勋、曾汉容承担保证责任后，有权向被告东莞市广源实业有限公司追偿；八、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费61177.26元、保全费5000元（原告已预交），由被告东莞市广源实业有限公司、东莞市盈基物业投资有限公司、上海冠辕投资管理有限公司、博罗县创丰木业有限公司、尹锐勋、曾汉容、尹耀东、尹慧玲共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  黎绮玲审 判 员  吴利琴人民陪审员  刘楹茵二〇一九年五月二十七日书 记 员  潘华丽蔡琼女