广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初6014号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行，住所地：南宁市青秀区民族大道**星湖小区配套综合楼****铺面******全层**全层**全层，统一社会信用代码：914501036697462268。 法定代表人：许生勇，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦良峰，广西欣源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄潘羽，广西欣源律师事务所律师。 被告：段郑强，男，1981年4月28日出生，壮族，住广西忻城县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告段郑强金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告签订的编号为450101301110900929号的《个人购房借款及担保合同》；2、被告向原告归还借款本金530241.06元，利息41165.66元（含合同约定利息及罚息，利息、罚息计算暂截止2018年5月8日，此后利息至债务实际清偿完毕之日止以本金530241.06元为基数，按合同约定计付，未按判决指定的日期履行债务的，除支付一般债务利息外，还应加倍支付迟延履行期间的债务利息），上述费用共计571406.72元；3、被告赔偿原告律师代理费25856元，以上二、三项合计597262.72元；4、为实现上述第二、三项债务，原告有权以被告提供抵押担保的位于南宁市江南区白沙大道39号锦绣江南1号楼5单元10层1-1015号房产的折价或拍卖、变卖之价款优先受偿；5、案件受理费由被告承担。 本院于2018年6月1日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人韦良峰到庭参加诉讼。被告段郑强经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2009年12月7日至2039年12月7日。 二、借款人：段郑强。 三、借款本金：600000元。 四、借款利率：编号为450101301110900929号的《个人购房借款及担保合同》约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，确定年利率为4.158%；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按合同项下约定的利率基础上加收30%确定。 五、还款方式：按月等额还本付息。 六、合同解除条件：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。 七、律师费的负担：《个人购房借款及担保合同》约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。原告提供委托代理合同及律师代理费发票证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 八、抵押物：被告段郑强提供的位于南宁市江南区（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），于2009年12月4日已办理抵押登记，原告的抵押权已依法设立，故对于原告主张对拍卖、变卖该处房屋所得价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。 九、保证人及担保方式：无。 十、还款情况：截至2018年5月8日连续25期逾期还款，尚欠剩余借款本金530241.06元，利息、罚息共计41165.66元，在原告起诉后被告亦未能按约还款。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，原告在被告未按合同约定偿还贷款的情况下，可以单方面宣布贷款提前到期，解除合同。现被告多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告段郑强签订的编号为450101301110900929的《个人购房借款及担保合同》； 二、被告段郑强偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行贷款本金530241.06元； 三、被告段郑强给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行贷款利息、罚息（计算方法：至2018年5月8日止，利息、罚息共计41165.66元，此后至实际清偿之日止，按编号为450101301110900929的《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算）； 四、被告段郑强赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行律师代理费25856元； 五、为实现上述债权，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行有权对被告段郑强提供的位于南宁市江南区（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费9773元，保全费3506元，两项合计13279元，由被告段郑强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  黄春宁 二〇一九年五月二十二日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。