河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初6034号原告李某，男，汉族，1975年5月7日出生，住郑州市。委托代理人冀莹莹、周光辉，河南泰众律师事务所律师。被告袁某，女，汉族，1978年10月12日出生，住郑州市中原区。被告付某，男，汉族，1977年5月22日出生，住河南省光山县。原告李某诉被告袁某、付某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某委托代理人冀莹莹到庭参加诉讼，被告袁某、付某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁某还原告本金1650000元、截止2018年11月14日的利息（含罚息、复利）41314.67元及一审律师代理费84566元，以上暂合计1775880.67元（2018年11月15日至实际清偿之日的利息（含罚息、复利）按被告袁某与郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司于2017年11月6日签订的《最高额借款合同》的约定计算）。2、判令被告付某对上述借款承担连带清偿责任。3、判令原告有权对被告袁某名下位于高新技术区五龙口××院××楼××单元××号（产权证号：郑房权证字第××号）房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。4、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年11月6日，郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司与被告袁某签订一份《最高额借款合同》（合同编号：H78021030170002088），约定最高额贷款余额165万元，有效期自2017年11月6日起至2020年11月5日止；贷款利率为与利率，在基准利率基础上上浮70%，合同项下借款按月结息，结息日为每月20日；被告袁某未按合同约定归还贷款本息的，按日利率万分之五计收利息；双方对其他事项进行了约定。同日，被告袁某与郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：DB8021021170000092），以其名下位于高新技术区五龙口××院××楼××单元××号（产权证号：郑房权证字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司依照合同约定向被告袁某发放了贷款，但被告没有按合同约定还本付息。2018年11月14日，原告与出让人郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司签订《债权转让协议》，原告受让上述全部主债权及担保债权；2018年12月5日，郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司将此债权转让事项通知了被告袁某，但截止起诉之日被告仍没有归还借款本息。被告袁某、付某均未答辩。经审理查明：1、2017年11月6日，郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司（贷款人）与被告袁某（借款人）签订合同编号为H78021030170002088的《最高额借款合同》一份，主要载明：自2017年11月6日起至2020年11月5日止，由贷款人在最高贷款本金金额165万元内，对借款人一次或分次发放贷款。借款用途范围为个人经营。贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮70%，如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按日利率万分之五计收利息。本合同项下借款按月结息，结息日为每月第20日。合同约定借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公正等所有费用，以及借款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；借款人在本合同项下任何一笔借款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权等内容；合同还对其他权利、义务进行了约定。2、2017年11月6日，郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司（抵押权人）与被告袁某（××）签订合同编号为DB8021021170000092《最高额抵押合同》，主要约定：袁某将其名下位于高新技术区五龙口××院××楼××单元××号（产权证号：郑房权证字第××号）房产抵押给郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司。抵押担保的债权为郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司与袁某签订的合同编号为H78021030170002088的《最高额借款合同》项下的债权，担保债权数额为人民币165万元整。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告付某在房地产抵押物清单中同意抵押财产共有人一栏签字确认。3、原告提交的豫（2017）郑州市不动产证明第0226111号不动产登记证明显示，证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司，义务人：袁某，坐落：高新技术区五龙口××院××楼××单元××号，不动产权证书号：1501022411，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额：165万元，债务人：袁某，债务履债期限：2017年11月6日至2020年11月5日。4、2017年11月22日，郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司向被告袁某放贷165万元。5、2018年11月4日，郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司（甲方）与河南大润资产管理有限公司（乙方）签订《债权转让协议》，主要约定：甲方将与袁某于2017年11月6日签订的编号为H78021030170002088的《最高额借款合同》债权转让给乙方，转让标的是甲方拥有的全部债权，乙方向甲方支付1691314.67元。同日，河南大润资产管理有限公司向郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司转款1691302.27元、12.4元，备注收购袁某债权款、收购袁某债权款补。后郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司以邮寄的方式向被告送达了债权转让通知书。6、2018年12月5日，河南大润资产管理有限公司（甲方）与原告李某（乙方）签订《债权转让协议》，主要约定：甲方转让且乙方受让的标的为：郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司与袁某于2017年11月6日签订的编号为H78021030170002088的《最高额借款合同》及《补充协议》和郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司与袁某及配偶付某于2017年11月6日签订合同编号为DB8021021170000092《最高额抵押合同》及《补充协议》。转让价款1691314.67元。同日，李某向河南大润资产管理有限公司转款1691314.67元，备注购买债权款。后河南大润资产管理有限公司以邮寄的方式向二被告送达了债权转让通知书。7、原告因本次诉讼支出律师代理费84566元。本院认为，债务应当清偿。二被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和举证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。债权人可以将合同的权利全部转让给第三人，债权人转让债权的，应当通知债务人。本案中，原债权人郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司将其在合同编号为H78021030170002088的《最高额借款合同》、合同编号为DB8021021170000092《最高额抵押合同》、《补充协议》中享有的债权全部转让给河南大润资产管理有限公司并通知了被告袁某，河南大润资产管理有限公司作为新债权人，又将该债权转让给原告李某并通知了被告袁某、付某，故该债权转让成立。现原告李某依据《债权转让协议》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《补充协议》、银行转款凭证等要求被告袁某偿还借款本金1650000元并支付利息（含复利、罚息），未违反合同约定，但利息（含复利、罚息）及其他费用（含律师费）总计超过年利率24%的部分不予计付。被告袁某以其名下的房产设定抵押并办理了抵押登记，被告付某在房地产抵押物清单上同意抵押财产共有人一栏处签字，抵押权已设立，原告作为债转后的抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，本院予以支持。另按合同约定，被告袁某、付某应承担原告本次诉讼支出的律师代理费84566元。原告要求被告付某承担连带清偿责任，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁某于本判决生效后十日内偿还原告李某借款本金1650000元及计算至2018年11月14日的利息（含复利、罚息）41314.67元、律师费84566元，2018年11月15日以后的利息按《最高额借款合同》约定计算至实际还款之日止（该部分利息（含复利、罚息），该部分利息及律师费总计超过年利率24%的部分不予计付。二、原告李某有权依法对被告袁某、付某名下位于高新技术区五龙口南路9号院16号楼2单元6层23号（产权证号：郑房权证字第××号）房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20783元，减半收取10391.5元，由被告袁某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 鸽二〇一九年五月七日书记员 董婧波