福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初436号 原告：福建拓福房地产有限公司，住所地福建省福州市仓山区。 法定代表人：潘伟明，董事长 委托诉讼代理人：何睿、李凌鹏，福建皓森律师事务所律师。 被告：江玉仙，女，1970年11月12日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告福建拓福房地产有限公司（以下简称拓福公司）与被告江玉仙商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告拓福公司委托诉讼代理人何睿到庭参加诉讼。被告江玉仙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 拓福公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除拓福公司与江玉仙签订的《商品房买卖合同》，江玉仙配合拓福公司至福州市不动产登记和交易中心办理前述合同项下所预售房屋《商品房买卖合同》的网签备案解除及注销手续；2.判令江玉仙承担前述第1项办理网签备案解除及注销手续所产生的费用；3.判令拓福公司对江玉仙已支付定金50000元予以没收；4.判令江玉仙向拓福公司支付逾期办理前述第1项所诉请网签备案解除及注销手续的违约金274626元[总房款1204583元×每日万分之五×456天（自2017年7月2日起暂计至2018年9月30日），2018年10月1日后至江玉仙实际履约之日止的违约金亦应按前述标准计算]。事实和理由：2017年3月27日，拓福公司与江玉仙签订《福晟拓福广场商品房定购协议书》，约定：江玉仙向拓福公司购买拓福广场项目1#塔楼10层30号商务办公房屋；江玉仙应向拓福公司支付定金50000元。2017年5月9日，拓福公司与江玉仙签订《商品房买卖合同》(合同编号：FZ1705XJ018463)，约定：江玉仙向拓福公司购买福州市仓山区下渡街道连江南路13号拓福广场项目1#塔楼10层30号商务办公房屋；总价款1204583元；付款方式为2017年5月6日前支付定金50000元，2017年5月16日前支付购房款554583元，2017年6月6日前以商业贷款方式支付剩余房款600000元。合同签订后，江玉仙依约向拓福公司支付了定金50000元及购房款194583元，双方依法办理了预售合同备案登记手续。此后,江玉仙向银行申请办理商业贷款过程中，因存在征信问题，致无法办理。后江玉仙向拓福公司提出退房，并于2017年6月26日向拓福公司递交书面退房申请，表明愿意由拓福公司没收定金50000元，仅退回已支付购房款194583元，并按拓福公司要求办理相关手续。拓福公司依约向江玉仙退回购房款194583元，但江玉仙却拒绝配合办理预售合同备案解除及注销等手续。双方所签订《福晟拓福广场商品房定购协议书》、《商品房买卖合同》合法有效，江玉仙所递交书面退房申请经拓福公司同意后亦成立生效，双方均应依约履行义务。现因江玉仙原因导致合同解除，拓福公司有权没收定金50000元，且根据《商品房买卖合同》附件六第五条第2点“因买受人原因，致使合同解除、退房的，出卖人有权没收买受人所付定金。合同解除而产生的福州市房地产交易登记中心一切注销手续费用由买受人承担”，第3点“预售合同解除（含终止，下同）后，双方按下述约定处理后续事宜：(1)自预售合同解除之日起5日内，买受人应配合出卖人办理预售合同备案解除、预购商品房预告登记注销、预购商品房抵押权预告登记注销等手续。买受人承诺，如买受人未在前述期限内配合出卖人办理该商品房的相关解除、注销手续的，每逾期一日，买受人应按该商品房总房款的万分之伍向出卖人支付违约金，同时视为买受人（含其共有人）放弃其在该商品房上的一切法律权利，同意出卖人任意处置该商品房”的约定，拓福公司有权要求江玉仙配合办理预售房屋《商品房买卖合同》的网签备案解除及注销手续，并由江玉仙承担解除、注销所产生费用及逾期履行违约金274626元[总房款1204583元×每日万分之五×456天（自2017年7月2日起暂计至2018年9月30日），2018年10月1日后至江玉仙实际履约之日止的违约金亦应按前述标准计算]。综上，为维护合法权益，诉至贵院，望判如所请。 江玉仙未向本院提交证据及书面答辩意见。 拓福公司围绕诉讼请求依法提交了证据，江玉仙未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。拓福公司提交的证据有原件为凭，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月9日，江玉仙与拓福公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＺ1705ＸＪ018463），约定：江玉仙向拓福公司购买坐落于福州市仓山区下渡街道连江南路13号拓福广场1#塔楼10层30号商务办公商品房；总价款1204583元；江玉仙于2017年5月6日前付定金50000元，于2017年5月16日前付房款554583元，于2017年6月6日前付商业贷款600000元；江玉仙如未按合同约定时间付款，按下列第2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……逾期超过5日后，江玉仙在拓福公司书面催告7日后仍未支付应付款的，拓福公司有权解除合同，拓福公司解除合同的，江玉仙按累计应付款的0.05％向拓福公司支付违约金，江玉仙愿意继续履行合同的，经拓福公司同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，江玉仙按日向拓福公司支付逾期应付款0.01％的违约金；2.违约责任在合同附件六中已述及的，按相应约定执行，违约责任在合同附件六中未述及的，按合同第七条第1种方式的约定执行；合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除合同中约定应当由拓福公司承担的责任，或加重江玉仙责任、排除江玉仙主要权利的内容；合同附件与合同具有同等法律效力，合同及附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力等。《商品房买卖合同》附件六补充协议约定：因江玉仙，致使合同解除、退房的，江玉仙除按预售合同相关条款约定执行外，拓福公司还有权没收江玉仙所付定金；合同解除而产生的福州市不动产登记和交易中心一切注销手续费用由江玉仙承担；预售合同解除（含终止，下同）后，双方按下述约定处理后续事宜：（1）自预售合同解除之日起5日内，江玉仙应配合拓福公司办理预售合同备案解除、预购商品房预告登记注销、预购商品房抵押权预告登记注销等手续；江玉仙承诺，如江玉仙未在前述期限内配合拓福公司办理商品房相关解除、注销手续的，每逾期一日，江玉仙应按商品房总房款的万分之伍向拓福公司支付违约金，同时视为江玉仙（含其共有人）放弃其在商品房上的一切法律权利，同意拓福公司任意处置该商品房……。江玉仙依约向拓福公司支付了购房款244583元（含定金50000元）。2017年6月26日，江玉仙向拓福公司递交退房申请，接受拓福公司退房的相关处理条约，同意没收定金50000元，退还首付款194583元，申请办理退房手续。2017年7月26日，拓福公司向江玉仙退还了购房款194583元。 本院认为，拓福公司与江玉仙所签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方平等自愿达成，为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，江玉仙于履行过程中向拓福公司申请退房，并自愿同意由拓福公司没收定金50000元、退还房款194583元，后拓福公司向江玉仙退还了购房款194583元，双方于拓福公司退款时已实际就解除合同达成了一致，本案合同于拓福公司向江玉仙退款时（即2017年7月26日）即已解除。现拓福公司诉请依据江玉仙退房申请约定，不予退还定金50000元，符合双方有关解除合同的合意，本院予以支持。依据补充协议约定，江玉仙应于合同解除之日起5日内（即2017年7月31日前）配合办理相应合同备案解除等手续，但其至今未予办理，已构成违约，拓福公司诉请江玉仙立即配合予以办理并承担相应费用和支付违约金（违约金应自2017年8月1日起算），符合补充协议约定，本院予以支持。但本案合同系双方合意解除，合同网签备案解除、注销手续亦属合同解除后的附随义务，拓福公司诉请江玉仙按购房总价款日万分之五支付逾期办理手续违约金偏高，本院酌情调整为按购房总价款日万分之一支付。江玉仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、福建拓福房地产有限公司与江玉仙于2017年5月9日签订的《商品房买卖合同》(合同编号：FZ1705XJ018463)于2017年7月26日解除； 二、江玉仙已向福建拓福房地产有限公司支付的购房定金50000元，福建拓福房地产有限公司不予退还； 三、江玉仙于本判决生效之日起二十日内协助福建拓福房地产有限公司办理上述《商品房买卖合同》的网签备案解除及注销手续并承担相应费用； 四、江玉仙于本判决生效之日起二十五日内向福建拓福房地产有限公司支付逾期办理上述《商品房买卖合同》网签备案解除及注销手续的违约金（以1204583元为基数按日万分之一标准，自2017年8月1日起计至实际配合办理完手续之日止）； 五、驳回福建拓福房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15640元，由福建拓福房地产有限公司负担4596元，江玉仙负担11044元。江玉仙负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  曾雪莲 人民陪审员  冯文龙 人民陪审员  张秋生 二〇一九年五月八日 书 记 员  陈春玲