安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初1668号 原告：来安雅居乐房地产开发有限公司，住所地安徽省来安县汊河经济开发区管委会二楼，统一社会信用代码913411220772179028（1-1）。 法定代表人：文磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人:杨娟，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：陈丹，女，该公司工作人员。 被告：陈人杰，男，1967年10月24日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 原告来安雅居乐房地产开发有限公司（以下简称来安雅居乐公司）与被告陈人杰商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告来安雅居乐公司的委托诉讼代理人杨娟、陈丹到庭参加诉讼，被告陈人杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 来安雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与陈人杰签订的《商品房预售合同》（编号201800008856）；2.判令陈人杰在判决生效后10日内配合其至涉案商品房所在地房产登记部门完成商品房预售合同的撤销登记手续；3.判令陈人杰向其支付违约金43955.2元；4.判令陈人杰承担本案的诉讼费用。事实与理由：其与陈人杰签订《滁州市商品房预售合同》，陈人杰购买其开发的汊河新城长江路33号南京湾雅居乐花园G16幢1703室商品房，合同总价为879104元，并申请办理70万元购房款的银行按揭手续。因陈人杰无法通过贷款审批手续，银行将贷款申请做退件处理。2018年9月15日发函给陈人杰，告知贷款申请未获银行批准。后陈人杰既未积极办理银行按揭贷款手续，也未支付应付房款。按照双方合同约定，其有权提出解除合同，要求支付违约金和赔偿损失，故诉至法院。 陈人杰未答辩，也未提交证据。 经审理查明：2017年12月16日，来安雅居乐公司为甲方与陈人杰为乙方签订《商品房预售合同》及《补充条款》，约定陈人杰购买来安雅居乐公司开发的位于来安县《南京湾雅居乐花园》G16幢1703室，总房款为879104元。按约定，陈人杰须于2017年12月16日前支付首期房款179104元（含定金5万元），剩余房款70万元，陈人杰须于2018年2月9日前以银行按揭贷款支付。在该合同《补充条款》中约定，“乙方逾期申请贷款或补充资料的，每逾期一日，乙方按申请贷款总额的日万分之五向来安雅居乐公司支付违约金，如乙方逾期30日仍未办妥银行按揭签约手续，甲方有权解除合同，乙方按该房屋总房价的5%向甲方支付违约金。”“贷款申请不获银行、住房公积金管理中心批准的，乙方应在甲方通知发出之日（以邮局收寄记录为准）15日内到甲方付清剩余购房款，逾期超过30天的，超出部分按申请贷款总额的万分之二的标准支付违约金，且甲方有权解除合同，乙方需按房屋总价款的5%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。”“本合同因法律规定或约定解除的，双方应在合同解除后10日内相互配合办理购房合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭贷款合同解除等手续。”合同签订后，陈人杰支付首期购房款179104元。2018年6月7日双方签订网上备案专用合同。2018年7月27日、2018年9月15日和2018年9月22日，来安雅居乐公司向陈人杰发出三份《催告函》，要求陈人杰及时补充贷款资料。2018年9月30日，江苏法德永衡律师事务所向陈人杰发出一份《律师函》，告知陈人杰在接到通知之日起3日内配合银行及时完成贷款审批事项，缴齐购房款70万元，逾期来安雅居乐公司有权解除合同。陈人杰仍然未能支付剩余购房款70万元，来安雅居乐公司遂提起诉讼。 上述事实，有双方当事人的陈述，来安雅居乐公司提供的《商品房预售合同》及《补充条款》、《催告函》、《律师函》，邮件运单存根等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。来安雅居乐公司与陈人杰签订的《商品房预售合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。根据双方合同约定，贷款申请不获银行批准的，陈人杰应在来安雅居乐公司通知发出之日15日内到来安雅居乐公司付清剩余购房款，逾期超过30天的，超出部分按申请贷款总额的万分之二的标准支付违约金，且来安雅居乐公司有权解除合同，陈人杰需按房屋总价款的5%向来安县雅居乐公司支付违约金。但陈人杰未按约支付剩余楼款70万元，陈人杰构成违约，来安雅居乐公司依照合同约定可以行使合同解除权，故对来安雅居乐公司请求判令解除与陈人杰之间签订的《商品房预售合同》的诉讼请求，本院予以支持；在合同解除后，根据双方约定，陈人杰负有协助来安雅居乐公司至房产登记部门完成商品房预售合同的撤销登记手续的义务，故对来安雅居乐公司请求判令陈人杰在判决生效后10日内配合其至涉案商品房所在地房产登记部门完成商品房预售合同的撤销登记手续的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后原合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。根据合同约定，陈人杰应在来安雅居乐公司通知发出之日15日内到来安雅居乐公司付清剩余70万元购房款，逾期超过30天的来安雅居乐公司有权解除合同，陈人杰需按房屋总价款的5%向来安县雅居乐公司支付违约金，因房屋总价为879104元，违约金应为43955.2元（879104元×5%），故对来安雅居乐公司要求陈人杰支付违约金43955.2元的诉讼请求，本院予以支持。经本院合法传唤，陈人杰未到庭参加诉讼，放弃对来安雅居乐公司的陈述和提供的证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告来安雅居乐房地产开发有限公司与被告陈人杰签订的《商品房预售合同》（编号201800008856）于判决生效之日解除； 二、被告陈人杰在合同解除后十日内配合原告来安雅居乐房地产开发有限公司办理注销涉案购房合同登记备案的手续； 三、被告陈人杰向原告来安雅居乐房地产开发有限公司支付违约金43955.2元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费899元，减半收取计449.50元，由被告陈人杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  叶宝联 二〇一九年五月九日 代理书记员  姚迎秋 附一：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的 义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：履行判决义务交付执行款 开户银行：来安县农村商业银行新河支行 银行户名：来安县人民法院 银行帐号：20000350242210300000018