安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0102民初3495号 原告：沈某，女，1948年10月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：顾强强，安徽世纪天元律师事务所律师。 被告：袁某，女，1965年12月5日出生，汉族，住安徽省合肥市。 被告：王某，女，××××年××月××日出生，汉族，住安徽省合肥市。 法定代理人：袁某，女，1965年12月5日出生，汉族，住合肥市，系被告王某母亲。 两被告共同委托诉讼代理人：朱熠华，安徽启延律师事务所律师。 原告沈某与袁某、王某继承纠纷一案,本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈某委托诉讼代理人顾强强，被告袁某、王某委托诉讼代理人朱熠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈某向本院提出诉讼请求：1.判令沈某与袁某、王某依法按份额继承并分割被继承人王戈力所留全部遗产：登记在王戈力名下的胜利路10号果品公司1栋402室房屋、园林局大院2栋××室、五里井大板楼17栋××室、皖Ａ×××××小型汽车一辆进行依法分割，登记在袁某名下的安徽省科普柯机电有限公司49%的股权、政务区东流路国际花都玫瑰苑Ｂ-1商铺××室房屋、政务区绿怡居商住楼西区38-商业××房屋30%的共有产权、瑶海新村16栋××室、潜山路297号优阁1栋××室及政务区南二环778号华邦世贸城4栋1层××室、濉溪路方园华庭7栋××室进行依法分割； 2、判令被告袁某配合办理房屋产权过户等相关手续； 3、判令本案诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。 事实与理由：袁某与王戈力于××××年登记结婚，××××年××月××日生育一子，取名王某。2018年3月28日，王戈力因中枢性呼吸循环衰竭逝世。因沈某年老体弱、疾病缠身、生活困顿且突遭爱子离世，未能与袁某、王某就王戈力遗产继承及分割达成一致意见，袁某、王某拒绝向沈某分割财产。鉴于王戈力父亲王义德于2008年1月3日病故，沈某与王某均为第一顺序继承人。沈某只能诉至法院，请求依法判令双方按份额继承并分割被继承人王戈力所留全部遗产。 袁某辩称，位于政务区绿怡居商住楼西区38-商业××房产系袁某与他人共有，共有份额为30%；胜利路10号果品公司1幢××室、濉溪路方园华庭7＃××室房产，在王戈力与袁某在2007年离婚时约定归王某所有；瑶海新村16幢303室房产系2001年取得，合肥恒通食品批发市场1＃××号房产为2000年由袁某取得，以上房产不应当作为遗产处理。王戈力与袁某在2014年的离婚协议中约定双方无房产，个人财产归个人所有，所以袁某名下的房产应当归袁某个人所有。 王某辩称，王戈力名下的房产应当依法予以分割。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院对身份证、户口本、居民死亡医学证明书、房地产权、工商信息打印件、结婚登记审查处理表、申请结婚登记声明书、离婚登记审查处理表、离婚协议书、房地产登记信息、房屋所有权登记转让审核表，机动车登记信息、公司变更登记申请书的真实性、合法性、关联性予以确认，上述证据均具有证明力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人王戈力于2018年3月28日死亡。王戈力父亲为王义德（2008年元月死亡），母亲为沈某。袁某与王戈力于××××年××月××日结婚，××××年××月××日生育王某。2007年10月31日，袁某与王戈力离婚。双方在离婚协议书中约定：“现有住房二套，一套位于濉溪路方园华庭7栋906室和男方胜利路10号果品公司1栋××室的所有权和使用权归孩子王某所有，在孩子王某年满18周岁后的两年内，办理所有权转移过户登记手续至于王某名下，无其它财产。” 2009年1月21日，袁某与王戈力复婚，2014年10月23日离婚。协议第四条约定：“婚后无房产，各自私人物品，存款归各自所有，无其它财产。” 经查，登记在王戈力名下的房产及价值如下：1.位于合肥市房屋，登记权利人为王戈力，成交日期为2003年6月10日，房屋价值1013200元；2.位于合肥市，登记权利人为王戈力，成交日期为2006年3月29日，房屋价值711800元；3.位于合肥市，登记所有权人为王戈力，成交日期为2010年2月19日，房屋价值508600元。 登记在袁某名下的房屋及价值如下：1.位于合肥市政务区，登记所有权人为袁某，登记时间为2012年7月25日，价值1689700元；2.位于合肥市政务区，成交日期为2007年7月19日，登记所有权人为殷保志，袁某系共同权人，权利为30%，房屋价值3014600元；3.位于合肥市，登记所有权人为袁某，房屋价值1335900元；4.位于合肥市，登记权利人为袁某，2007年2月28日从袁世超处购买取得，房屋价值764800元；5.位于合肥市，登记权利人为袁某，成交日期2009年10月10日，价值722000元；6.位于合肥市政务区房屋，登记权利人为袁某，成交日期为2006年11月20日，价值3164300元。 王戈力于2015年7月购买了皖Ａ×××××小型汽车一辆，因车辆未能查明现在何处，鉴定机构对车辆价值未能作出鉴定结论。2010年9月20日，袁某取得安徽省科普柯机电有限公司49%的股权，因当事人未能提供评估所需材料，鉴定机构未能对股权价值作出鉴定结论。 另查明，2000年8月，袁某购买了合肥恒通批发市场1＃19号房屋，于2006年6月12日办理产权登记，所有权人为袁某。2001年6月，袁某购买了明光路435号桂馨苑Ｂ2幢××室房屋，于2006年6月12日办理产权登记，所有权人为袁某。 本院认为，沈某系王戈力的母亲，作为第一顺序继承人有权继承王戈力的遗产。关于双方争议的房产是否属于遗产范围，位于濉溪路方园华庭7栋906室和胜利路10号果品公司1栋××室，王戈力与袁某在2007年10月31日的离婚协议书中约定房屋的所有权和使用权归孩子王某所有，该约定合法有效，因王某尚未满十八周岁，未达到约定的过户条件，因此尚未办理产权变更登记，但房屋的所有权已经发生变更，不属于遗产；位于政务区绿怡居商住楼西区38-商业××房产虽系袁某与他人共有，但其占有的30%的共有份额应当属于夫妻共同财产，属于王戈力的份额应当作为遗产分割，由袁某给予其他继承人相应的补偿；瑶海新村16幢××室房产系2007年2月购买，袁某未提供反驳证据证明该财产不属于夫妻共同财产，故该房产属于王戈力的份额应当作为遗产分割；合肥恒通食品批发市场1＃××号房产以及桂馨苑Ｂ2幢××室房产，沈某未对此提出分割请求，且根据袁某提供的证据显示上述房产系其婚前财产，不属于本案处理的遗产范围；2014年10月23日的离婚协议第四条，婚后无房产，但该事实与本案查明的事实不符，约定各自私人物品及存款归各自所有，但并未约定各自名下的房产归各自所有，在该离婚协议中未处分的房屋仍应属于夫妻共同财产，属于王戈力的份额应当作为遗产分割。关于安徽省科普柯机电有限公司的股权，虽然未对股权的价值作出评估意见，但可对股权的继承份额进行分割；关于皖Ａ×××××小型汽车，现因该车去向不明，价值也无法确定，不宜在本案中处理，当事人可另行主张。 关于已确认为遗产的房产的分割，因七套房产均系王戈力与袁某婚后取得，属夫妻共同财产，其中的一半价值应归袁某所有，剩余的一半价值由沈某、王某共同继承，均等分割。按上述方式处理，房屋的总价值为8465580元，王戈力占一半的份额，价值4232790元，该部分作为遗产进行分割，由沈某、王某各自继承二分之一，即2116395元。鉴于上述房屋大多登记在袁某名下，且袁某均为共有权人，上述七套房产的所有权仍归袁某所有，由袁某给予沈某补偿款2116395元，给予王某补偿款2116395元。关于安徽省科普柯机电有限公司49%的股权，对王戈力所占的一半份额进行分割后，袁某占有24.5%的股权，沈某占有12.25%的股权，王某占有12.25%的股权。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、第二十六条之规定，判决如下： 一、位于合肥市、合肥市、合肥市政务区南二环路778号华邦世贸城4幢1层××室、合肥市政务区中袁某占有的30%份额、合肥市、合肥市、合肥市政务区房屋，归袁某所有； 二、袁某于判决生效后十日内给付沈某房屋分割补偿款2116395元； 三、袁某于判决生效后十日内给付王某房屋分割补偿款2116395元； 四、袁某在安徽省科普柯机电有限公司持有49%的股权变更为袁某持股比例为24.5%，沈某的持股比例为12.25%，王某的持股比例为12.25%； 五、驳回沈某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21540元，沈某承担11540元，袁某、王某承担10000元；鉴定费26000元，沈某承担16000元，袁某、王某承担10000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  翟安宁 人民陪审员  王继圣 人民陪审员  陆蓉华 二〇一九年五月三十一日 书 记 员  李 静 附本判决适用的法律条文 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共同财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。