湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0103民初2206号原告：长沙银行股份有限公司金城支行，营业场所湖南省长沙市天心区城南西路28号中域融城大厦。法定代表人：李清,行长。委托诉讼代理人：谭雁，湖南唯楚律师事务所律师。被告：湖南中嘉云筑网络科技有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区隆平高科技园雄天路98号孵化楼2号栋602房。法定代表人：谢力军，执行董事。被告：东业地产（长沙）有限公司，住所地长沙经济技术开发区漓湘路98号。法定代表人：吴云，董事长。被告：谢力军，男，1969年6月6日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被告：邹琦，女，1983年8月8日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。原告长沙银行股份有限公司金城支行（以下简称长沙银行金城支行）诉被告湖南中嘉云筑网络科技有限公司（以下简称中嘉公司）、东业地产（长沙）有限公司（以下简称东业公司）、谢力军、邹琦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月28日受理后，依法适用简易程序由审判员文彩独任审判，于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告长沙银行金城支行委托诉讼代理人谭雁到庭参加了诉讼，四被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审判，现已审理终结。原告长沙银行金城支行向本院提出诉讼请求：1、判令中嘉公司偿还借款本金7360000元、利息104998.50元、复利523.68元（利息、复利、罚息暂计算至2019年1月11日，后续利息、复利、罚息以本金为基数按照合同约定标准计算至实际清偿之日止）；2、判令中嘉公司支付长沙银行金城支行为实现债权所支付的律师代理费373276元；3、判令长沙银行金城支行对东业公司名下位于长沙市芙蓉区地块的土地【权证号为长国用（2007）第XXXXX号，地号为XXXX】，拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；4、判令谢力军、邹琦对上述债务承担连带保证责任；5、本案受理费、保全费等所有的诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2016年1月26日，长沙银行金城支行与中嘉公司签订《人民币综合授信额度合同》，合同约定的授信期限为36个月，有效使用期间自2016年1月27日起至2019年1月26日，最高授信金额为7400000元，对逾期本金、利息按借据约定的利率上浮50%。2016年1月25日，东业公司与长沙银行金城支行签订《最高额抵押合同》，约定由东业公司提供其名下位于长沙市芙蓉区地块的土地【权证号为长国用（2007）第XXXXX号，地号为XXXXXX】为上述债务作最高额抵押担保，并办理了抵押他项权证。2016年1月25日，长沙银行金城支行与谢力军、邹琦签订《最高额保证合同》，约定保证人对主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼、仲裁、产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）承担保证责任。2016年2月1日，长沙银行金城支行与中嘉公司签订《人民币借款合同》，长沙银行金城支行于2016年2月1日向中嘉公司发放了贷款7400000元。贷款发放后中嘉公司未依约按月支付利息，经长沙银行金城支行多次催收仍未支付，截至2019年2月28日中嘉公司仍欠贷款本金7360000元、利息104988.50元、复利523.68元等。本案在审理过程中，长沙银行金城支行变更第2项诉讼请求为：中嘉公司向长沙银行金城支行支付为实现债权所支付的律师代理费149310元。被告中嘉公司、东业公司、谢力军、邹琦未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2016年1月26日，长沙银行金城支行（乙方）与中嘉公司（甲方）签订《人民币综合授信额度合同》（合同编号为2016010000000153）1份，约定：甲方在本合同约定的授信有效期内，可向乙方申请使用的最高授信额度为7400000元，授信期限为36个月，有效使用期间自2016年1月27日起至2019年1月26日；2016年1月25日，东业公司（抵押人）与长沙银行金城支行（抵押权人）及中嘉公司（债务人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：2016010000000153）1份，其中约定：为确保自2016年1月27日起至2019年1月26日止期间，抵押权人与债务人中嘉公司之间发生的债务最高余额不超9120000元债权（以下称主债权或主债务，其构成包括但不限于：主合同项下的本金、利息、利息损失、罚息、复息、违约金、实现债权的费用等）的实现，经抵押人与抵押权人协商，抵押人愿意为债务人与抵押权人之间的主债务的履行提供担保，且抵押权人接受抵押人为债务人提供的担保；担保方式为土地抵押【《抵押物清单》载明抵押物为位于长沙市芙蓉区地块的土地，权证号为长国用（2007）第XXXXX号，面积为13091.92平方米】；本合同担保的范围包括：主债权项下本金、利息、利息损失、罚息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼／仲裁／产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。同日，东业公司向长沙银行金城支行出具《抵（质）押声明》1份，其中载明“若借款人未按约偿清贷款本息，同意贷款人依法处理上述抵（质）押物”，该声明由全体股东签名并加盖公章。同日，长沙银行金城支行（债权人）与谢力军(保证人)、邹琦（保证人的配偶）及中嘉公司（债务人）签订《最高额保证合同》（合同编号为2016010000000153）1份，其中约定：本合同保证担保的最高额债务发生期间为2016年1月27日起至2019年1月26日止期间；保证担保的最高主债务余额为7400000元；保证方式为最高额连带责任保证。保证人承诺当债务人未依照形成主债权的合同的约定按时、足额履行主债务时，无论债权人对主债权是否拥有其他形式的担保（包括但不限于保证、抵押质押、保函、备用信用证、保证金等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在本合同约定的保证范围内承担全部担保责任，且不以债权人对主合同项下债权是否拥有其他形式的担保拒绝承担担保责任，且保证人承认债权人有优先选择任何一种或同时选择几种担保权实现自身债权的权利；本合同的保证范围包括：主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。因本条所列保证范围的计算，造成债务人对债权人所负主债务余额超过最高余额时，对超过的部分，保证人一并承担连带保证责任；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；本合同所对应的主合同即指债权法律关系的合同（形式包括但不限于借款合同、承兑合同、保函、信用证合同等）；本合同所对应的主合同可以有多份，当不同主合同项下的债务履行期限各有不同时，就每笔主合同项下的债务而言，本合同保证期间为自本合同生效之日起至该笔主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；保证人的配偶不可撤销地确认及承诺，保证人在“担保文件”项下的一切债务，均系保证人的配偶与保证人的共同担保债务，保证人的配偶对上述担保债务负有连带责任。同日，谢力军作为保证人、邹琦作为保证人配偶共同向长沙银行金城支行出具《保证承诺函》1份，其中载明“本人谢力军及配偶邹琦同意为借款人湖南中嘉云筑网络科技有限公司向贵行申请贷款人民币柒佰肆拾万元，期限叁年，承担连带保证责任，直至所有贷款本息柒佰清偿为止”。2016年2月1日，中嘉公司（借款人）与长沙银行金城支行（贷款人）签订《人民币借款合同》（合同编号：192120161001000061000），其中约定中嘉公司向长沙银行金城支行借款7400000元，借款期限3年，借款期限自贷款实际发放之日起开始计算。借款用途为支付货款；本合同项下贷款利率采取固定利率，约定利率（月利率）为4.75‰；还款方式为到按季付息，自贷款第二年起归还本金，分别为：2017年3月21日归还10000元、2017年9月21日归还10000元、2018年3月21日归还10000元、2018年6月21日归还10000元、2019年1月26日归还7360000元；本合同项下贷款利率为月利率4.75%上浮20%。借款人未按合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款本金与利息，分别按其逾期天数在约定借款利率的基础上上浮50%。借款人未按期归还借款本金或按期支付利息的，视为借款人违约，贷款人可以同时或分别行使本合同约定的一项或几项权利：提前收回贷款本金，或/并划收贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等；因签订和履行本合同，及签订和履行本合同项下担保合同所发生的律师费、保险费、评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公告费、执行费、产权过户费、等相关费用由借款人承担。上述合同签订后，长沙银行金城支行于2016年2月1日向中嘉公司发放了贷款本金7400000元。合同履行期间，中嘉公司未能按约归还借款本息，截至2019年1月11日，中嘉公司尚欠长沙银行金城支行贷款本金7360000元及利息104998.50元、复利523.68元。长沙银行金城支行多次催款未果，遂酿成本案纠纷。本院认为：原告长沙银行金城支行与中嘉公司签订的《人民币综合授信额度合同》、《人民币借款合同》，与东业公司签订的《最高额抵押合同》，与谢力军、邹琦签订的《最高额保证合同》均系双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。长沙银行金城支行依约提供了借款本金7400000元的合同义务，中嘉公司未能按约还本付息是实，其行为已构成违约，长沙银行金城支行有权提前收回全部借款本金，中嘉公司还应偿付全部借款本金实际归还完毕之日止的逾期还款利息（含罚息、复利），及长沙银行金城支行为实现债权而支付的律师费。关于长沙银行金城支行诉求的律师费149310元，原、被告签订的前述合同中对该费用的承担进行了约定，计取标准亦未超出湖南省律师服务收费行业指导标准，但长沙银行金城支行未提供证据证明该费用已实际发生，故本院不予支持。东业公司以其所有长沙市芙蓉区地块的土地为中嘉公司上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，长沙银行金城支行就上述债务在该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。东业公司承担完抵押担保责任后，有权向中嘉公司进行追偿。谢力军、邹琦自愿为中嘉公司的借款提供连带责任保证，依法应对被告中嘉公司的上述债务承担连带清偿责任。谢力军、邹琦承担完保证责任后，有权向中嘉公司追偿。四被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃就本案进行抗辩，应自行承担对其不利的事实认定和法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告湖南中嘉云筑网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，归还原告长沙银行股份有限公司金城支行借款本金7360000元；二、由被告湖南中嘉云筑网络科技有限公司偿付原告长沙银行股份有限公司金城支行上述借款本金实际归还完毕之日止的逾期利息（含罚息、复利，计算至2019年1月11日止为105522.18元，此后利息、复利以实欠借款本金为基数，依照合同约定利率照实计付计）；三、原告长沙银行股份有限公司金城支行就上述第一、二项判决确定的债权，对被告东业地产（长沙）有限公司名下的位于湖南省长沙市芙蓉区地块的土地（权证号为长国用（2007）第XXXXX号，地号为XXXXXXX）的土地，在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。被告东业地产（长沙）有限公司承担完抵押担保责任后，有权向被告湖南中嘉云筑网络科技有限公司进行追偿；四、由被告谢力军、被告邹琦对上述第一、二项确定的被告湖南中嘉云筑网络科技有限公司的债务承担连带清偿责任。被告谢力军、被告邹琦承担完保证责任后，有权向被告湖南中嘉云筑网络科技有限公司进行追偿；四、驳回原告长沙银行股份有限公司金城支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费66672元，减半收取33336元，由被告湖南中嘉云筑网络科技有限公司、被告东业地产（长沙）有限公司、被告谢力军、被告邹琦共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  文彩二〇一九年五月二十七日法官助理李磊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。