广西壮族自治区北海市海城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019）桂0502执异58号 案外人(异议人)王玉斌，男，汉族，1942年5月23日出生，住长春市南关区 案外人(异议人)罗玉英,女,汉族,1946年10月13日出生,住长春市南关区。 申请执行人兴业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道**现代国际大厦**。 负责人：苏军良，职务：行长。 委托代理人冯一笑，广西众言律师事务所律师。 被执行人梁洪严，男，汉族，1963年5月5日出生，住址广州市东山区。 被执行人马玉琳，女，壮族，1967年8月20日出生，住址广州市东山区。 被执行人广西北海金杜投资有限公司，住所地，住所地北海市体育路祥龙花园**综合楼****iv> 法定代表人：林丹，职务：董事长。 被执行人广西锦晟贸易有限公司，住所地北海市，住所地北海市体育路祥龙花园**综合楼**右侧** 法定代表人：梁洪严，职务：董事长。 被执行人林丹，女，汉族，1982年8月28日出生，住址广州市海珠区。 被执行人陈训锦，男，汉族，1982年8月25日出生，住址广州市海珠区。 被执行人陈训秋，男，汉族，1980年4月5日出生，住址福建省福清市。 被执行人陈晓凌，女，汉族，1980年8月30日出生，住址福建省福清市。 被执行人陈祖银，男，汉族，1956年2月19日出生，住址福建省福清市。 被执行人林月英，女，汉族，1957年3月15日出生，住址福建省福清市。 本院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司南宁分行与被执行人梁洪严、马玉琳、林丹、陈训锦、陈训秋、陈晓凌、陈祖银、林月英、广西金杜投资有限公司、广西锦晟贸易有限公司金融贷款合同纠纷一案中，案外人王玉斌、罗玉英于2019年3月18日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人王玉斌、罗玉英称，异议人于2017年10月以现金购买北海市海城区体育路6号翔隆大厦08006室的住房，具有购房认购单，收款凭证、二手房买卖合同等证明材料，并且在此居住两年多，每月按时交纳物业、水电、维修基金等各项费用，缴纳房屋装修费等街道法院公告后才知被骗，我是弱者，希望得到政府援助和支持，暂缓执行对08006室的房屋在2019年3月5日迁出的执行通告，希望政府为民做主查清事实给我们一个满意的解决方案。 经审查查明，2017年10月18日，异议人王玉斌、罗玉英与广西众鼎房地产代理有限公司签订《房屋认购单》，认购北海市体育路××龙大厦08006房屋，并支付了10000元定金，在2017年10月20日异议人与广西北海金杜投资有限公司签订买卖合同，约定异议人以190314元价格购买北海市体育路××龙大厦08006，并在当日支付了180314元，广西北海金杜投资有限公司出具收款收据，之后异议人对涉案房屋进行装修入住。 另查明，兴业银行股份有限公司南宁分行与梁洪严、马玉琳、广西北海金杜投资有限公司、广西锦晟贸易有限公司、林丹、陈训锦、陈训秋、陈晓凌、陈祖银、林月英金融贷款 合同纠纷一案，2012年8月9日，梁洪严、马玉琳与兴业银行北海分行签订了《兴业银行个人授信额度贷款合同》【编号：兴银桂北海分行个授字（2013）第003号］，约定：授信最高本金限额为1200万元。2013年2月5日广西北海金杜投资有限公司以其名下位于北海市体育路××龙大厦××号【房产证号：北房权证（2012）字第0214**】等84套房产房屋为授信合同及项下分合同提供抵押担保并办理了抵押登记手续，2014年2月8日，梁洪严、马玉琳与兴业银行北海分行签订了《兴业银行零售经营类贷款合同》【简称贷款合同，编号：兴银桂北海分行个经字（2014）第003号】，约定梁洪严、马玉琳向兴业银行北海分行贷款1200万元，2014年2月8日，兴业银行北海分行依约向被告梁洪严发放1200万元贷款。兴业银行北海分行于2015年5月18日将涉案债权转让给兴业银行股份有限公司南宁分行,此后梁洪严、马玉琳归还了部分贷款及利息，后发生纠纷起诉至本院,本院于2017年3月15日作出（2016）桂0502民初995号民事判决书:一、被告梁洪严、马玉琳归还贷款本金10599997.64元及支付利息49394.56元、罚息480712.02元（暂计至2015年6月11日，以后按合同约定另计至还清贷款之日止）给原告兴业银行股份有限公司南宁分行；二、被告梁洪严、马玉琳支付律师代理费15万元给原告兴业银行股份有限公司南宁分行；三、原告兴业银行股份有限公司南宁分行以被告广西北海金杜投资有限公司名下的位于北海市体育路××龙大厦08006【房房产证号：北房权证（2012）字第0214**等84套房产的折价或拍卖、变卖之价款优先受偿；四、被告广西北海金杜投资有限公司、广西锦晟贸易有限公司、林丹、陈训锦、陈训秋、陈晓凌、陈祖银、林月英对原告享有的上述第一、二项债权承担连带清偿责任；五、驳回原告兴业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。判决生效后，因被告未履行生效文书确定的给付义务，原告向本院申请强制执行，本院于2018年11月15日作出（2018）桂0502执1870号执行裁定书查封了上述房屋，2019年3月18日异议人王玉斌、罗玉英对执行标的提出书面异议。 本院认为，被执行人未履行生效文书判决确定的义务，本院作出执行裁定书查封了登记在被执行人名下的申请执行人享有优先受偿权的涉案房屋，程序合法，依法有据。异议人与被异议人的正当权益均受到法律保护，本案是执行异议纠纷，主要审查的是异议人主张的权利能否对抗本院执行。依据《物权法》的规定，不动产物权以登记发生物权变动的效力，本案异议人在查封之前与被执行人签订涉案房屋的买卖合同，双方对涉案房屋成立的是债权，而申请执行人与被执行人在之前签订了抵押登记合同并且办理了抵押登记，申请执行人对涉案房屋享有优先受偿的抵押权物权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十七条的规定，异议人基于购买涉案房屋成立的合同之债不能对抗抵押权人；且异议人在签订买卖合同之前该涉案房屋上已设立抵押权，该抵押权具有公示效力，异议人未经抵押权人同意的情况下购买涉案房屋，亦未将合同价款优先清偿抵押人的债务注销抵押登记,因未办理注销抵押权的情况下是无法办理过户登记的，故异议人对未办理过户登记存在过错，异议人的请求也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定的情形；综上异议人主张排除执行不符合法律规定，至于异议人主张是受到欺骗签订买卖合同对涉案房屋进行装修等投入属于另一法律关系，异议人可另案向广西北海金杜投资有限公司主张权利，并不属于异议审查范围，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十七条的规定规定，裁定如下： 驳回案外人王玉斌、罗玉英的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  钟 慧 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  苏家莲 二〇一九年五月二十八日 书 记 员  谭 震 本裁定书适用的法律： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。