安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0111民初11936号 原告：安徽美亿达商业管理有限公司，住所地合肥市包河区宁国路18号，统一社会信用代码：91340100560698582(1-1) 法定代表人：倪萍，该公司总经理。 委托代理人：王宁，安徽元贞律师事务所律师。 委托代理人：张申俞，安徽元贞律师事务所律师。 被告：周曙光，男，1974年10月13日，汉族，住址合肥市蜀山区。 被告：吴月，女，1989年5月24日出生，汉族，系周曙光妻子，住址同上。 被告：合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心（个体工商户）住所地合肥市包河区宁国路御宁道商铺2号楼一层。 经营者：余军，男，汉族，1985年11月10日出生，住安徽省肥东县。 原告安徽美亿达商业管理有限公司（以下简称美亿达公司）诉被告周曙光、吴月、合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美亿达公司委托代理人王宁到庭参加诉讼，被告周曙光、吴月、合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美亿达公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告周曙光于2013年11月18日签订的《房屋租赁合同》，并返还租赁的房屋；2、判令三被告支付原告租金6421204元（租金暂计算至2018年10月15日，实际租金计算至合同解除之日）；3、判令三被告支付违约金599985元；4、判令三被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2013年11月18日，原告美亿达公司与被告周曙光签订《房屋租赁合同》。合同约定：原告出租给被告周曙光的商铺坐落在合肥市包河区宁国路“御宁道”2#楼一、四、五、六层部分商铺。租赁用途为浴场。租赁期限10年，自2013年11月2日至2023年11月1日。免租期自2013年11月2日至2014年6月1日。每月租金合计199950元。从租赁期限第四年开始，即2017年11月2日开始在上一年度租金的基础上每年递增4%。支付租金应先付后用和每六个月一付。第一期租金于房屋交付后当日内支付，以后每期租金应提前10个工作日向原告支付以后六个月的租金。每逾期一日原告有权要求被告按未付租金的0.15%支付违约金。若拖欠租金等本合同约定的任何费用超过30天均视作严重违约，原告可以解除本合同收冋房屋并没收押金，被告按月租金的3倍支付违约金，原告在按合同约定条件收回房屋时无需补偿装修。案涉房屋租赁合同生效后，原告将出租房屋交付被告周曙光。被告周曙光与被告合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心经营者余军共同使用原告出租的房屋经营合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心。在房屋租赁期间，被告周曙光、合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心自2018年8月起拒绝支付房租。截止2018年10月15日，累计拖欠原告房租6421204元。原告认为，被告周曙光、合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心拖欠租金已构成根本违约。根据双方合同约定和法律规定，原告有权解除房屋租赁合同。被告周曙光、合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心共同使用原告出租房屋经营沐浴休闲中心（浴场），依法应对拖欠原告房租承担清偿责任。被告周曙光是合同相对人，吴月是被告周曙光的妻子，拖欠原告房租是夫妻共同债务，请求判如所请。 被告周曙光、吴月、合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心未作答辩，亦未提交反驳证据。 经审理查明：2013年11月18日，原告美亿达公司（出租方）与被告周曙光（承租方）就坐落在合肥市包河区,建筑面积约为3178平方米）签订房屋租赁合同。合同约定：本项目土地系安徽省军区所有，现租赁给安徽锦天置业投资有限公司使用，安徽锦天置业投资有限公司拥有使用权，委托美亿达公司对该项目进行房屋租赁及管理。承租方租赁该商铺的用途为浴场,租赁期限10年，自2013年11月2日起至2023年11月1日止。美亿达公司提供210天的装修免租期。免租期自2013年11月2日至2014年6月1日止。免租期内，承租方无需承担租金，但应支付物业管理费；首年度租金：每月计199950元.从第四年开始，在上一年度租金的基础上每年递增4%，每期租金应提前10个工作日向原告支付六个月租金。每逾期一日按未付租金的0.15%支付违约金；合同签订之日起，承租方应在1个工作日内缴纳合约定金199950元及押金199950元。租赁期结束或本合同提前终止时，押金如有剩余的，在十五天内无息返还给承租方；在合同有效期内，承租方应按照政府公用事业单位或原告出具合理证明所示的应缴金额向原告支付该商铺的水、动力及照明用电、煤气、电话等公用事业费；承租方有权根据其使用用途按照自行设计的方案进行装修改造（对此装修原告同意并认可），但如需改变房屋主体结构或影响公用部分使用的，或影响其他商户使用的，则需原告书面同意；自合同正式租赁期开始，将按租赁面积每月每平米4元标准向原告交纳物业费用，与房屋租金同时按每六个月为标准缴纳。合同还同时约定：承租方必须合法经营，若在租赁期间内将该房屋转租，则新的承租方不应违反相关业种业态的规定；原告在本合同所有条款无违约的前提下，承租方需按照本合同约定按时支付租金，不得无理由延期支付；在收到原告催付租金通知后仍然延期支付超过10天或累计延期支付超过1个月的，均视作严重违约，原告可以收回房屋，并没收押金；承租方投资实际成本核定由各类装饰，设备，建安凭证组成，需经原告确认认可，装修结束后作为以后一旦发生赔偿的依据；双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，原告应按装修及设备赔偿、退还多收的租金及房屋押金。即：该商铺占用范围内的土地使用权依法被提前收回，该商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用。双方同意，发生下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同，违约方应向守约方按月租金的3倍支付违约金：即：除本合同另有约定外，承租方违约，经原告书面通知后十五天内仍未予以纠正的；拖欠租金、押金、服务费、公共事业费等本合同中约定的任何费用超过30天。租赁期届满或因本合同提前终止，如承租方逾期归还该商铺，则每逾期一天，应当向原告支付相当于原日租金2倍的违约金；如逾期超过7天，原告有权进入该商铺，保留或拆除该商铺内所有装修，设施和物品，原告无须为装修，设施和物品的剩余价值向承租方作出任何补偿。除非原告单方面违约，原告在按合同约定条款收回房屋时无需为承租方的装修给予补偿；承租方预期15天未缴纳租金，原告将无条件收回房屋并对承租方不作任何补偿。本合同如有争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方可向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订后，原告美亿达公司如约定向周曙光交付了案涉租赁的房屋，周曙光将案涉租赁的房屋交由余军使用，且按合同注册成立合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心（个体工商户）。在合同履行过程中，周曙光、合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心自2013年10月31日起至2018年7月4日计交付原告租金及费用4160150元，拖欠2016年5月31日起至2018年10月15日止的租金6421204元。原告经催要未果，于2018年10月16日向本院提起诉讼，请求如上所请。 上述事实，有原告安徽美亿达商业管理有限公司提供的原告营业执照、被告身份证复印件、企业信用信息、房屋租赁合同、被告应付房租与实际支付房租明细表、周曙光与吴月婚姻登记表及原告美亿达公司的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为：案涉合肥市包河区宁国路“御宁道”商铺2＃楼房土地系安徽省军区所有，由安徽锦天置业投资有限公司使用，在安徽锦天置业投资有限公司委托美亿达公司对该项目进行房屋租赁及管理情况下，原告美亿达公司（出租方）于2013年11月18日与被告周曙光（承租方）就坐落在合肥市包河区,建筑面积约为3178平方米）签订房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，且双方应按合同约定履行各自的义务。在本案合同履行中，原告美亿达公司（出租方）如约向承租方周曙光交付了案涉使用的房屋，且承租方周曙光在使用过程中也未提出异议，原告美亿达公司应是履行了合同义务。但被告周曙光（承租方）自2016年5月31日起至2018年10月15日止拖欠了原告美亿达公司租金6421204元。按照双方合同约定，即：双方同意，发生下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同，违约方应向守约方按月租金的3倍支付违约金：承租方违约，经原告书面通知后十五天内仍未予以纠正的；拖欠租金、押金、服务费、公共事业费等本合同中约定的任何费用超过30天。租赁期届满或因本合同提前终止，如承租方逾期归还该商铺，则每逾期一天，应当向原告支付相当于原日租金2倍的违约金；如逾期超过7天，原告有权进入该商铺，保留或拆除该商铺内所有装修，设施和物品，原告无须为装修，设施和物品的剩余价值向承租方作出任何补偿。除非原告单方面违约，原告在按合同约定条款收回房屋时无需为承租方的装修给予补偿；承租方预期15天未缴纳租金，原告将无条件收回房屋并对承租方不作任何补偿。现被告周曙光（承租方）的拖欠租金明显超过合同约定的30天，其行为构成违约。原告美亿达公司有权按照合同约定解除本合同、收回房屋，且无需为承租方的装修给予补偿。并在合同履行中，不论周曙光与余军共同经营合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心抑或周曙光将案涉房屋转租给余军经营合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心，因余军或合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心也未能在被告周曙光逾期交纳租金的租赁期内向原告美亿达公司支付其应付的租金，不构成对原告美亿达公司与被告周曙光之间合同解除的阻断。本院对原告美亿达公司要求判令解除原告与被告周曙光于2013年11月18日签订的《房屋租赁合同》，并返还租赁的房屋、支付拖欠租金6421204元、违约金599985元（实际租金至合同解除之日计）的诉请予以支持；对于原告美亿达公司诉请的要求判令被告合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心、吴月对被告周曙光所拖欠租金6421204元、违约金599985元承担支付责任。因合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心、吴月均不是本案合同相对人，原告美亿达公司既未提供合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心据以承担责任的证据及也未能提供该拖欠租金、违约金系吴月与周曙光之夫妻共同债务的证据，本院对原告美亿达公司的该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告美亿达公司与被告周曙光于2013年11月18日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告周曙光、合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心于本判决书生效之日起十日内腾空并返还原告美亿达公司坐落在合肥市包河区宁国路“御宁道”2#楼一、四、五、六层案涉商铺房屋； 三、被告周曙光于本判决书生效之日起十日内向原告美亿达公司支付自2018年10月15日止拖欠原告美亿达公司租金6421204元及违约金599985元，并继续自2018年10月16日起向原告美亿达公司支付房屋占有使用费用（按合同约定租金的标准，自2018年10月16日起计至被告周曙光、合肥市包河区龙吟水汇沐浴休闲中心实际退还房屋之日止）； 四、驳回原告美亿达公司的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60948元，财产保全费5000元,合计65948元,由被告周曙光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  倪友柱 人民陪审员  张 瑞 人民陪审员  许淑萍 二〇一九年五月二十日 书 记 员  谢璟璟 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》 第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。