河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初12369号原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行，住所地郑州市中原区秦岭路六合幸福门7号楼副楼一层。负责人张献军，行长。委托代理人王四化、吴金金，河南晟大律师事务所律师。被告郑州裤都置业有限公司，住所地新密市曲梁服装工业园区。法定代表人彭炜烽，总经理。被告南阳市卧龙服装城有限公司，住所地南阳市卧龙区靳岗龙升大道东。法定代表人王xx。二被告共同委托代理人陈建科，河南宛东律师事务所律师。被告伍xx，男，汉族，1978年10月23日出生，住址广东省台山市。被告廖xx，男，汉族，1984年2月1日出生，住址广东省佛山市南海区。被告王xx，女，回族，1978年11月15日出生，住址郑州市金水区。被告肖xx，男，汉族，1968年8月22日出生，住址河南省新密市。被告马xx，女，汉族，1984年5月14日出生，住址广东省佛山市顺德区。被告南阳市富都实业有限公司，住所地南阳市卧龙区王村乡龙升工业园卧龙服装城。法定代表人王xx。被告王xx，男，汉族，1988年6月2日出生，住址河南省获嘉县城区。原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行（以下简称原告）诉被告郑州裤都置业有限公司（以下简称裤都置业公司）、南阳市卧龙服装城有限公司（以下简称卧龙服装城公司）、伍xx、廖xx、王xx、肖xx、马xx、南阳市富都实业有限公司（以下简称富都实业公司）、王xx金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴金金到庭参加诉讼。九被告经本院依法传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１、依法判决被告裤都置业公司向原告偿还借款本金500万元及利息99884.86元（利息含罚息和复利，暂计算至2018年12月19日止；自2018年12月20日起，利息、复利、罚息仍按照《小企业借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费83999元；该项费用总计：5183883.86元；2、依法判决被告卧龙服装城公司、伍xx、廖xx、王xx、肖xx、马xx、富都实业公司、王xx对第1项诉讼请求所涉债务承担连带清偿责任；3、依法判决原告对被告裤都置业公司名下位于曲梁镇蒋坡村五虎庙村密杞公路南侧10号楼自东向西第1-4层第五间（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡五虎庙村科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0039）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿；4、本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月31日，原告作为甲方与被告裤都置业作为乙方签署《小企业借款合同》一份，该合同约定主要内容为：乙方向甲方申请借款500万元；借款期限自2017年8月31日起至2018年6月15日止；合同约定贷款利率为10.005％；借款实际放款日和约定还款日及利率以借据为准；乙方还款方式为按期付息一次还本；乙方未按期偿还本合同项下的贷款本息的，即构成违约。在合同有效期内，乙方未按时支付利息的，自逾期支付利息之日起按本合同约定的逾期罚息率计收复利；若借款发生逾期，乙方应自借款本息逾期之日起向甲方支付罚息，罚息率按照本合同执行利率乘壹点五（执行利率×1.5）计算。如出现违约，甲方为实现债权或担保权利而发生的有关费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），均由乙方承担。为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告卧龙服装城公司、伍xx、廖xx、王xx、肖xx、马xx签署《保证合同》一份，该合同约定的主要内容为：被告卧龙服装城公司、伍xx、廖xx、王xx、肖xx、马xx、自愿为被告裤都置业公司与原告签署的《小企业借款合同》项下的借款提供连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。同样，为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告裤都置业公司签署《最高额抵押合同》一份，该合同约定主要内容为：被告裤都置业公司自愿以其名下位于曲梁镇蒋坡村五虎庙村密杞公路南侧10号楼自东向西第1-4层第五间（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡五虎庙村科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0039）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）的房产为《小企业借款合同》项下的借款提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师代理费、差旅费等），并办理了抵押登记。借款到期时，被告裤都置业公司因资金不足，于2018年6月15日与原告签订了《借款展期协议》一份，该协议约定的主要内容为：本次展期金额为500万元，展期期限自2018年6月15日至2018年9月14日止，展期期间执行利率为10.45%，被告卧龙服装城公司、伍xx、廖xx、王xx、肖xx、马xx、富都实业公司、王xx在该展期协议担保人处签字。上述合同签订后，原告依约向被告裤都置业公司发放贷款500万元；后被告裤都置业公司并未按照《小企业借款合同》约定偿还贷款本息，其行为均已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告裤都置业公司偿还全部贷款本息及实现债权的诉讼费、律师费等费用，并有权要求其他被告按照合同约定承担相应的担保责任。为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求公正裁决。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：证据一、小企业借款合同、贷款借款凭证各一份；证据二、保证合同两份；证据三、最高额抵押合同、他项权证各一份；证据四、借款展期协议一份；证据五、账户明细对账单、贷款欠款信息各一份；证据六、法律事务委托合同、律师费发票、网上银行电子回单各一份。被告裤都置业公司、卧龙服装城公司提交书面答辩状均辩称：一、我公司为借款人裤都置业公司、姚喆分别担保500万元，并以十一套房产作为担保，与原告签署了《最高额抵押合同》一份，房屋评估价值为8122.21万元并约定了担保范围，但原告仅办理了一份他项权证。2017年9月份，姚喆借款到期，我公司愿替姚喆还款，但要求原告对《最高额抵押合同》他项权证对应还款比例份额予以解除，将他项权证分解成八份他项权证，但原告不予办理。待我公司还款后，抵押房产对应部分的物权不能完全享有，影响了我公司抵押房产对应部分物权的行使，因此，每次借款到期后只封息不还本。裤都置业公司这一笔500万元借款也是如此，就是因为原告不将他项权证分解成八份他项权证，我公司只能和借款人姚喆一样，只付息不还本。如果现在原告将《最高额抵押合同》涉及的他项权证分解成八份他项权证，我公司愿还本付息，以便充分发挥抵押物对应的物权权能。我公司愿意还本，但必须分解他项权证解除抵押，原告对此置之不理。由此可以看出，违约的不是我公司，原告主张500万元借款本金、罚息和复利的请求予以驳回，及主张律师费的诉讼请求予以驳回。二、经多次交涉，原告坚持不分解他项权证，我公司如果还本付息后，对应的他项权证的物权仍不能充分发挥，我公司只能和姚喆借款一样不还本仅付息，原告对裤都置业公司案件的起诉，并确认他项权证涉及的房产享有抵押权，是浪费司法资源，因此，该案的诉讼费我公司不应承担。原告的诉前财产保全，《最高额抵押合同》房屋评估价值8122.21万元，足以偿还借款，原告申请保全明显系超标的查封，依法应以解封，由此造成我公司的损失原告应赔偿，我公司暂时保留诉权，保全费不应由我公司承担。被告裤都置业公司、卧龙服装城公司未提交证据。被告伍xx、廖xx、王xx、肖xx、马xx、富都实业公司、王xx均未答辩亦未向本院提交证据。经审理查明：2017年8月31日，原告作为甲方与被告裤都置业公司作为乙方签署《小企业借款合同》一份，主要载明：贷款人为原告，借款人为被告裤都置业公司。借款金额为500万元，借款期限自2017年8月31日起至2018年6月15日止，借款用于借新还旧。借款利率按照人民银行公布的基准利率上浮130%执行，本合同项下的贷款利率为10.005%。约定利率与借据不符的，以借据为准，借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。原告自实际放款之日起按月计息，每月20日为收息日，贷款到期利随本清。合同有效期内，被告裤都置业公司未按时支付利息的，自逾期支付利息之日起按本合同约定的逾期罚息率计收复利，若借款发生逾期，被告裤都置业公司应自借款本息逾期之日起向原告支付罚息，罚息率按本合同执行利率乘壹点五（执行利率×1.5）计算。还款方式为按期付息一次还本。借款人如出现违约，甲方为实现债权或担保权利而发生的有关费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），均由乙方承担。担保方式为保证和抵押，担保人为被告卧龙服装城公司、伍xx、廖xx、王xx、肖xx、马xx等，抵押人为裤都置业公司。同日，原告与被告卧龙服装城公司、伍xx、廖xx、王xx、肖xx、马xx签署《保证合同》一份，另，2018年6月15日原告与被告富都实业公司、王xx签订《保证合同》一份；该两份保证合同主要载明：主合同信息为原告与被告裤都置业公司于2017年8月31日签订的小企业借款合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）。保证方式为连带责任保证，如主债权有多个保证人，各被告为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。2015年6月15日原告与被告裤都置业公司签署《最高额抵押合同》一份，该合同约定主要内容为：被告裤都置业公司自愿以其名下位于曲梁镇蒋坡村五虎庙村密杞公路南侧10号楼自东向西第1-4层第5间（646-0011-0010）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡五虎庙村科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0039）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）的房产为原告与裤都置业公司于2015年6月15日至2018年6月15日签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）提供最高本金余额为500万元的抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师代理费、差旅费等），并办理了抵押登记。借款到期时，被告裤都置业公司因资金不足，于2018年6月15日与原告签订了《借款展期协议》一份，该协议约定的主要内容为：本次展期金额为500万元，展期期限自2018年6月15日至2018年9月14日止，展期期间执行利率为10.45%，展期借款本息逾期的，在本协议约定的展期借款利率基础上按原借款合同约定的方式计收罚息、复利、违约金，被告裤都置业公司、卧龙服装城公司、伍xx、廖xx、王xx、肖xx、马xx、富都实业公司、王xx在该展期协议上签字。原告提交的贷款欠息信息中载明：户名为裤都置业公司，截止2018年12月19日，贷款本金500万元，利息99884.86元。2019年4月1日、原告与河南晟大律师事务所签订一份法律事务委托合同，主要载明：河南晟大律师事务所接受原告委托，指派律师在原告与被告裤都置业公司、卧龙服装城公司、伍xx、廖xx、王xx、肖xx、马xx、王xx、富都实业公司金融借款合同纠纷一案中担任原告的委托代理人。2019年4月1日，河南晟大律师事务所出具一份河南增值税电子普通发票载明：购买方为郑州银行股份有限公司，货物或应税劳务、服务名称为*经纪代理服务*律师代理费，价税合计为83999元。原告提交的中国农业银行网上银行电子回单载明：付款单位为郑州银行股份有限公司，收款单位为河南晟大律师事务所，金额为83999元。2019年4月3日，原告向本院提起诉讼。本院认为：涉案小企业借款合同、保证合同、最高额抵押合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效。各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了借款，被告逾期偿还借款本息，构成违约，应继续履行并承担相应的违约责任。原告诉请被告裤都置业公司偿还借款本金500万元及利息（含罚息、复利）99884.86元（暂计至2018年12月19日止，之后利息（含罚息、复利）按合同约定计算至借款本息全部清偿完毕之日止），依据充分，本院予以支持。被告裤都置业公司承诺因实现债权或担保权利而所发生的有关费用，包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等。原告诉请律师费83999元并提交委托代理合同及律师费发票、转账凭证为证，依据充分，且金额并无不当，本院予以支持。被告卧龙服装城公司、伍xx、廖xx、王xx、肖xx、马xx、王xx、富都实业公司自愿为被告裤都置业公司的借款向原告提供连带责任保证并签订保证合同，原告诉请上述被告承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持。上述被告承担连带保证责任后，有权向被告裤都置业公司进行追偿。被告裤都置业公司自愿以其房产向原告提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设立。原告诉请对涉案抵押房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。九被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证等诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州裤都置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行借款本金500万元，利息（含复利、罚息）99884.86元（暂计至2018年12月19日，之后利息（含复利、罚息）按合同约定计算至全部借款本息还清之日止）、律师费83999元；二、被告南阳市卧龙服装城有限公司、伍xx、廖xx、王xx、肖xx、马xx、王xx、南阳市富都实业有限公司对判决第一项确定的义务承担连带保证责任；上述被告承担保证责任后，有权向被告郑州裤都置业有限公司追偿；三、原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行对被告郑州裤都置业有限公司名下位于曲梁镇蒋坡村五虎庙村密杞公路南侧10号楼自东向西第1-4层第5间（646-0011-0010）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）、曲梁乡五虎庙村科技产业园密杞公路南侧（646-0011-0039）（房屋所有权证号：新密房权证字第××号）的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48087元，减半收取24043.5元，保全费5000元，由九被告负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 贾 威二〇一九年五月十六日书记员 谢志远