南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2014)江宁汤商初字第6号原告南京市江宁区金沃农村小额贷款有限公司，住所地在南京市江宁区汤山新城汤水雅居东苑1幢102室。法定代表人汤晓妹，该公司总经理。委托代理人石磊，江苏诺法律师事务所律师。被告朱俞西，男，1975年2月28日生，汉族。被告南京银硕科技实业有限公司，住所地南京市秦淮区龙蟠中路216号金城大厦11层。法定代表人吴宝芹。被告陈莉莉，女，1978年11月21日，汉族。原告南京市江宁区金沃农村小额贷款有限公司（以下简称金沃公司）与被告朱俞西、南京银硕科技实业有限公司（以下简称银硕公司）、陈莉莉借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金沃公司的委托代理人石磊到庭参加了诉讼，被告朱俞西、银硕公司、陈莉莉经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金沃公司诉称，2012年6月29日，被告朱俞西向其借款120万元，借款期限自2012年6月29日至2012年9月29日。被告陈莉莉以其所有的四处房产为朱俞西的上述借款提供抵押担保，被告银硕公司为朱俞西上述借款提供连带责任保证。借款发放后朱俞西仅偿还利息7600元，银硕公司亦未履行保证责任。现请求1、朱俞西归还借款本金120万元、利息28400元、逾期还款罚息（自2012年9月30日起，以1228400为基数，按月利率15‰的标准计算至判决确定的给付之日止）及律师代理费30000元；2、判令其在上述债权范围内对陈莉莉抵押的房产享有优先受偿权；3、银硕公司对朱俞西的上述债务承担连带清偿责任。被告朱俞西、银硕公司、陈莉莉未应诉。经审理查明，2012年6月29日，原告金沃公司与被告朱俞西签订《借款合同》1份，约定朱俞西向金沃公司借款120万元，借款期限自2012年6月29日至2012年9月29日止；月利率为10‰，日利率=月利率／30，按月结息，结息日为每月20日。合同还约定，借款人未按合同约定归还本息的，借款人对逾期借款之日起，按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息。借款人因违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用：包括但不限于诉讼费、仲裁费……保全费……律师代理费、差旅费等。同日，被告银硕公司与原告金沃公司签订了《保证合同》1份，约定银硕公司为朱俞西向金沃公司借款120万元提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费……律师费、差旅费等）和其他实现债权的费用。另查明，2012年6月6日，被告陈莉莉委托朱俞西与原告金沃公司曾签订《南京市房地产抵押合同》1份，约定陈莉莉以其名下的四处房产（1、秦淮区汉中路89号31层D1座，2、秦淮区汉中路89号31层C4座、3、建邺区汉中路89号金鹰国际商城第31层C2座，4、建邺区石鼓路100号-43502室）为朱俞西向金沃公司借款120万元提供抵押担保，抵押担保范围及于主债权本金及利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金以及实现债权的费用。抵押合同签订后，双方于2012年6月12日到房产管理部门办理了房产抵押权登记，金沃公司据此领取了证号为宁房他证建字第2901**号的他项权利证书。2012年6月29日，金沃公司向朱俞西交付了120万元借款。后朱俞西仅偿还利息7600元，银硕公司亦未履行保证责任。还查明，根据《借款合同》的约定，借款本金120万元，自2012年6月29日起，按月利率10‰的标准计算至2012年9月29日，所产生的利息金额为36000元；扣除朱俞西已偿还的7600元，尚余28400元。以28400元利息为基数，自2012年9月30日起，按月利率15‰（10‰×150%）的标准计算至本判决确定之日止，所产生的复利金额，并未超过《借款合同》中约定的借款期限内按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率4倍所计算出的利息金额。2014年2月，金沃公司与江苏诺法律师事务所签订委托代理协议书，由石磊律师作为其诉讼代理人参加本案诉讼，金沃公司为此支付律师费30000元。2013年10月，原告金沃公司向本院提起诉讼，审理中，因被告朱俞西、银硕公司、陈莉莉下落不明，本院依法向三被告公告送达起诉状副本、证据材料、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料。逾期，三被告仍未到庭参加诉讼。上述事实，有《借款合同》、《保证合同》、《提款申请书》、借款借据、结算业务申请书、《南京市房地产抵押合同》、他项权证书、委托代理合同、律师费发票等证据证实。本院认为，原告金沃公司与被告朱俞西签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。金沃公司已经按照约定足额发放了借款，履行了出借义务，有权收取借款本金和约定的利息。因朱俞西未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，应该承担逾期付款的违约责任。金沃公司现要求朱俞西偿还借款本金120万元本金的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。双方约定的借款期间内利息标准（月利率10‰）不违反法律的强制性规定，故对金沃公司要求朱俞西给付借款期内利息28400元的诉讼请求，本院予以支持。因朱俞西在合同约定的期限内未足额归还借款本金和利息，金沃公司作为贷款人有权以为归还的本金、利息的总和为基数，按逾期贷款的罚息标准（月利率15‰）计收罚息。现金沃公司请求朱俞西自2012年9月30日起，以1228400元为基数，按照月利率15‰的标准给付逾期付款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予支持。因借款人和保证人未按约履行还款义务，金沃公司委托江苏石城律师事务所通过诉讼的途径解决纠纷，并为此支付了律师代理费30000元，且该律师费标准符合江苏省律师收费标准。根据合同约定，原告有权向被告主张因此而产生的合理的律师代理费，故对于金沃公司要求朱俞西支付律师费30000元的诉讼请求，本院予以支持。银硕公司为朱俞西的上述债务提供了连带责任保证担保，且未过保证期间，故金沃公司要求银硕公司对朱俞西的上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。本案中，陈莉莉以其所有的房产为本案所涉借款向金沃公司提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，故对金沃公司要求在抵押权范围内对陈莉莉抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。朱俞西、银硕公司、陈莉莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告朱俞西于本判决生效之日起10日内给付原告南京市江宁区金沃农村小额贷款有限公司借款本金1200000元，并偿付利息28400元、逾期付款罚息（自2012年9月30日起，按照月利率15‰的准计算至本判决确定的给付之日止）及律师代理费30000元。二、南京市江宁区金沃农村小额贷款有限公司在上述债权范围内对被告陈莉莉抵押的四处房产（1、秦淮区汉中路89号31层D1座，2、秦淮区汉中路89号31层C4座、3、建邺区汉中路89号金鹰国际商城第31层C2座，4、建邺区石鼓路100号-43502室）享有优先受偿权。三、被告南京银硕科技实业有限公司对被告朱俞西的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费23590元，保全费5000元，合计28590元，由被告朱俞西、南京银硕科技实业有限公司、陈莉莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据最高人民法院《人民法院诉讼费收费办法》规定，同时应当按照不服本判决部分诉讼请求数额计算向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行。账号：10105901040001276。审 判 长  王 波人民陪审员  吴宝生人民陪审员  刘贤军二〇一四年七月八日见习书记员  郭 辉