广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3558号上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区********广场负一层，统一社会信用代码914************005。法定代表人：吕日锵，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭洁静，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黎进勤，女，汉族，1967年9月16日出生，住广东省佛山市禅城区***************，公民身份号码441************388。委托诉讼代理人：刘秋霞，广东和志满律师事务所律师。上诉人佛山市圆方房地产有限公司（以下简称圆方公司）因与被上诉人黎进勤房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2018）粤0604民初27466号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了书面审理。本案现已审理终结。圆方公司上诉请求：1.撤销一审判决第三项，并改判为黎进勤向圆方公司支付逾期付房款违约金15300元；2.二审诉讼费由黎进勤负担。事实和理由：2014年11月18日，圆方公司与黎进勤签订了《商品房买卖合同》（以下简称案涉合同）及《补充协议》，双方就银行按揭商业贷款约定了逾期付款的违约责任，即若黎进勤逾期付款的，以尚欠购房款为本金，按日万分之三利率向圆方公司支付违约金。事实上，2014年4月18日黎进勤仅支付了现金215887元，对余下银行按揭商业贷款50万元，直至2015年5月6日才通过银行转付给圆方公司，期间已逾期102天（自2015年1月24日起至2015年5月6日止），此时黎进勤应付圆方公司逾期付款违约金15300元（500000元×102天×0.03%元/天=15300元）。由于本案双方当事人约定的逾期交付违约金属于持续性递增之迟延履行违约金，案涉合同及《补充协议》中亦未约定违约金的支付期限且违约金金额一直处于递增变化当中，故在黎进勤交付违约金之前，迟延履行的违约行为一直持续存在，违约金请求权诉讼时效应从黎进勤履行支付迟延违约金终结之日或圆方公司主张要求黎进勤履行支付违约金之日开始计算。在本案中，黎进勤一直没有履行支付违约金，诉讼时效应从圆方公司提起反诉时才开始计算，即2018年11月12日开始计算3年，诉讼时效为2018年11月12日至2021年11月11日。黎进勤没有发表答辩意见。黎进勤向一审法院起诉请求：1.圆方公司向黎进勤支付逾期办理房产证违约金10380.36元（以房屋总价款715887元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年12月16日计算至2017年5月9日，共145天）；2.圆方公司向黎进勤支付逾期交房违约金6586.16元（以房屋总价款715887元为本金，按每日万分之二的标准，从2015年11月1日计算至2015年12月16日，共46天）；3.圆方公司承担本案诉讼费。圆方公司向一审法院反诉请求：1.黎进勤向圆方公司支付逾期付房款违约金15300元；2.黎进勤承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2014年11月18日，黎进勤（买受人）与圆方公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》(合同编号：1401017345），约定由黎进勤向圆方公司购买涉案佛山市禅城区*************，商品房单价为每平方米10466.18元，总价款715887元。合同还约定：“……建筑面积共86.57平方米，套内建筑面积68.40平方米……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3方式付款：√3、银行按揭（1）结算方式：商业贷款；约定金额：500000元（人民币）；付款比例：70%；约定日期：2014-11-18；（2）结算方式：现金；约定金额：215887元（人民币）；付款比例：30%；约定日期：2014-11-18；买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户……第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。√1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：√4、该商品房经竣工验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3、在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”同日，黎进勤（买受人）与圆方公司（出卖人）签订《补充协议》，主要内容为：“……第三条、按揭付款的方式及期限1、买受人须在本合同签订后的七日内与银行签订抵押款协议，并提供银行按揭所需的全部资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之规定承担相应的逾期付款的违约责任。2、买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准。在本合同签订之日起60天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付房价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付房价款，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条和本补充协议第四条之规定承担相应的逾期付款的违约责任……四、买受人逾期付款的违约责任买受人逾期付款超过60日后，出卖人不解除本合同的，买受人应当继续履行本合同，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。五、交接如买受人未按本合同约定期限、金额足额支付本合同总价款的，出卖人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由买受人承担……”2015年5月5日，中国建设银行代黎进勤向圆方公司支付按揭房款500000元。2016年12月22日，圆方公司向黎进勤出具购房发票，金额为715887元。黎进勤于2015年12月16日在《***广场收楼书》上签名确认收楼。2017年5月9日在《房产证办证资料签收表》上签名，确认收取涉讼房屋办理房地产权证所需资料。另查明，涉案佛禅（挂）2011-004号地块***广场项目于2015年12月8日竣工验收，2015年12月11日取得竣工验收备案。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。黎进勤与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于黎进勤诉请的逾期交房违约金。根据《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，圆方公司应于2015年10月31日前将经竣工验收合格的商品房交付黎进勤使用。第十一条约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，圆方公司应当书面通知黎进勤办理交付手续。据前查明，涉案房屋所在整体工程项目于2015年12月8日才竣工验收合格，黎进勤于2015年12月16日才签收收楼通知书，故圆方公司已构成违约，圆方公司应向黎进勤支付2015年11月1日至2015年12月16日期间产生的逾期交房违约金。根据涉案合同第九条的约定，圆方公司应向黎进勤支付2015年11月1日至2015年12月16日期间的逾期交房违约金6586.16元（715887元×2/10000×46天），黎进勤诉请有合同依据，一审法院予以支持。关于黎进勤诉请的逾期办证违约金。涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条约定，“在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房”，据一审法院查明的事实，黎进勤、圆方公司于2015年12月16日办理涉案房屋交接手续，故圆方公司依约应于2016年12月15日前向黎进勤提交办理上述房屋房地产权证相关资料。根据采信的《房产证办证资料签收表》显示，黎进勤于2017年5月9日才签收材料，故圆方公司已构成违约，圆方公司应向黎进勤支付2016年12月16日至2017年5月9日的逾期办证违约金，经计算，逾期办证违约金为10380.36元（715887元×1/10000×145天）。黎进勤诉请有合同依据，一审法院予以支持。关于圆方公司诉请的逾期付款违约金。根据《补充协议》第三条第1款的规定，黎进勤作为买受人，应于签订《商品房买卖合同》后七日内与贷款银行签订抵押贷款协议并提供银行按揭所需的全部资料，否则视为逾期付款，买受人按合同第七条规定承担相应逾期付款的违约责任。《补充协议》第三条第2款约定，“买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准。在本合同签订之日起60天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付商铺价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付价款，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条和本补充协议第四条之规定承担相应的逾期付款的违约责任”，上述条款是对贷款的逾期付款责任进行补充约定。根据上述约定，黎进勤应于2015年1月22前向圆方公司付清购房余款，但据建设银行的回单显示，黎进勤申请的按揭购房款于2015年5月5日才支付给圆方公司，故黎进勤已构成违约。黎进勤应向圆方公司支付2015年1月23日至2015年5月5日期间的逾期付款违约金。圆方公司自2015年1月23日起已知悉或应当知悉其相关权利受到侵害，因上述违约金实为累计性持续发生之债，故每日违约金应各为独立债务，并分别自违约金产生日之次日起算诉讼时效期间，《中华人民共和国民法总则》虽于2017年10月1日正式施行并确定普通诉讼时效期间为三年，但涉案违约金诉讼时效期间依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定最迟已于2017年5月5日届满，黎进勤于2017年5月5日即《中华人民共和国民法总则》正式施行前已取得全部违约金的诉讼时效抗辩权，该抗辩权不因《中华人民共和国民法总则》的施行而消灭。据此，圆方公司的逾期付款违约金诉请已超法定诉讼时效，一审法院依法不予支持;黎进勤就诉讼时效抗辩意见有理，一审法院予以采纳，对圆方公司诉请，一审法院予以驳回。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、圆方公司于判决发生法律效力之日起十日内，向黎进勤支付逾期交楼违约金6586.16元；二、圆方公司于判决发生法律效力之日起十日内，向黎进勤支付逾期办理房地产权证违约金10380.36元；三、驳回圆方公司的反诉请求。如果未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取112元，反诉费91元，合计203元，由圆方公司负担。二审期间，双方均没有提交新证据。经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，针对圆方公司的上诉，本案二审的争议焦点在于圆方公司请求违约金的诉请是否超过诉讼时效期间。对此，本院分析如下：首先，双方于2014年11月8日签订的《补充协议》第四点中约定“买受人逾期付款超过60日后，出卖人不得解除本合同，买受人应当继续履行本合同，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”。该协议约定违约金按日累积计付，因此形成的债权为继续性债权，应将每日应付的违约金视为单个债权分别单独适用诉讼时效期间。故自2015年1月22日起，即黎进勤应向圆方公司付清购房余款之日起，圆方公司请求违约金的诉讼时效已经开始计算，期间，圆方公司没有证据证明其已发出通知而导致诉讼时效中断或诉讼时效重新计算，现圆方公司主张诉讼时效从提出反诉之日2018年11月12日开始计算，没有法律依据，本院不予支持。其次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”黎进勤申请的按揭购房款500000元于2015年5月5日才支付给圆方公司，故诉讼时效最迟于2017年5月5日届满，不适用《中华人民共和国民法总则》确定普通诉讼时效为3年的规定。因此，一审判决对诉讼时效的阐述于法有据，圆方公司主张黎进勤支付逾期付房款违约金的诉请已经超过法定的诉讼时效期间，本院不予支持。综上所述，圆方公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费183元，由佛山市圆方房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 余珂珂审 判 员 徐允贤审 判 员 黄玉凤二〇一九年五月二十一日法官助理 彭振宇书 记 员 王 娣