镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1111民初5857号原告：江苏国信物业管理有限公司镇江分公司，住所地江苏省镇江市和平路1号，统一社会信用代码91321111582250316M。负责人：蔡咏见，该分公司总经理。委托诉讼代理人：马红君，江苏兆邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙凯磊，该分公司员工。被告：上海龙迈房地产经纪有限公司，住所地上海漕河泾开发区新经济园民益路201号12幢402-304室，统一社会信用代码913101170608942533。法定代表人：谢炳国，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘忠，江苏国美律师事务所律师。原告江苏国信物业管理有限公司镇江分公司与被告上海龙迈房地产经纪有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马红君、孙凯磊，被告的委托诉讼代理人潘忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2014年6月至2016年9月30日的物业费、公共能耗费共计1010121.7元，逾期支付期间滞纳金（以1010121.7元为基数，自2016年10月1日起至实际支付之日止，按逾期每日千分之三标准计算，暂计算至2018年9月30日为221237.5元）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月31日，原告与被告、镇江国信嘉源房地产开发有限公司签订《国信宜和商铺物业服务及收费的三方协议》。协议约定：自2014年6月1日起，国信宜和（信源华府）10幢、11幢、12幢的商铺物业服务费，由被告向原告缴纳。被告应于2014年6月1日起，按季向原告支付商铺物业费。协议签订后，被告一直拖欠原告物业费及公摊能耗费，截至2016年9月30日，被告拖欠原告的物业费及公摊能耗总计为1010121.7元，原告多次向被告发出通知催款，被告未予支付。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1.《国信宜和商铺物业服务及收费的三方协议》，证明原被告之间物业服务关系、收费标准。2.2014年12月18日工作联系单、2015年5月12日工作联系单、2015年6月8日工作联系单、2016年5月11日物业催缴信、工作联系单、2015年9月28日撤诉申请、撤诉笔录，证明被告长期拖欠物业费，原告多次催缴的事实。被告辩称，原告主张的2015年9月18日前的费用已经超过诉讼时效；滞纳金计算标准过高，应降低至同期银行贷款利率；原告在签订协议后未履行物业服务，电梯从来没有开过，晚上几乎没有灯光，地砖坏了无人修理，厕所无人打扫，导致被告在招商运营期间产生重大损失；被告未收到三方协议完整版，并未看到物业服务的标准，严重影响被告收取租金。本院经审理认定事实如下：原告（丙方）与被告（乙方）、镇江国信嘉源房地产开发有限公司（甲方）签订《国信宜和商铺物业服务及收费的三方协议》，约定甲方或业主应按商铺面积向丙方缴纳物业服务费，物业服务费的收费标准为5元/平方米/月（不含公共能耗费）。2014年6月1日起业主或经营户委托乙方运营的商铺物业服务费，由乙方向丙方交纳。乙方应于2014年6月1日起按季向丙方支付商铺物业费，如果延期支付，丙方将按总费用的3%/日向乙方收取滞纳金。2014年6月1日起，乙方承担并支付公共水电分摊及相关费用。后至2016年5月11日，原告曾多次通过工作联系单、信件、起诉等方式向被告催要物业费，被告仅支付160000元。庭审中，双方对被告已缴纳的费用160000元均无异议，原告主张的案涉物业面积为7677.25平方米、物业费标准5元/平方米/月、公共能耗费0.35元/平方米/月，被告对原告主张案涉物业面积、物业费标准、公共能耗费标准没有异议。上述事实由原告提供的证据及双方当事人的陈述予以证实。本院认为：原告与被告签订的《国信宜和商铺物业服务及收费的三方协议》不违反法律规定，依法有效，被告应当按照物业服务合同的约定，及时交纳物业服务费用。本案中，根据双方约定及共同确认的标准，2014年6月1日至2016年9月30日共计28个月，共计产生物业费1074815元（7677.25×5×28）、公共能耗费（7677.25×0.35×28）75237.05元，共计为1150052.05元，但鉴于原告的物业服务存在瑕疵，本院酌情支持1092549.45元，扣除被告已支付的160000元，仍下欠932549.45元，因被告未能按时付款，还应承担逾期付款的违约责任，但原告主张的滞纳金计算标准明显高于法定标准，本院参照相关标准，酌情按中国人民银行同期同类贷款基准利率予以支持。因原告多次向被告书面催缴物业费，故原告关于诉讼时效的抗辩本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，国务院《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告上海龙迈房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏国信物业管理有限公司镇江分公司物业服务费、公共能耗费费932549.45元并支付该款自2016年10月1日至实际偿还之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的滞纳金。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费15882元，公告费300元，以上共计16182元，由原告江苏国信物业管理有限公司镇江分公司负担943元，被告上海龙迈房地产经纪有限公司负担14939元，上述费用原告已全部预交，被告应负担的部分，由被告于本判决生效后十日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 长  李鸿梅人民陪审员  沈永平人民陪审员  邓玉阳二〇一九年五月二十日法官 助理  曹东升书 记 员  周 艳附判决所引用法律法规条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。国务院《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。上诉须知（2018）苏1111民初5857号一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书次日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处帐号：11×××61第二审法院地址：镇江市健康路1号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。2019年5月20日