安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0102民初3914号原告：王业霞，女，1971年12月30日出生，汉族，个体经营者，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：焦亚军，安徽神州行律师事务所律师。委托诉讼代理人：季宏蕾，安徽神州行律师事务所律师。被告：徐光明，男，1955年11月15日出生，汉族，个体经营者，住安徽省合肥市瑶海区。被告：晁胜梅（徐光明妻子），女，1966年7月7日出生，汉族，合肥钢铁集团有限公司退休职工，住安徽省合肥市瑶海区。原告王业霞与被告徐光明、晁胜梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王业霞及委托诉讼代理人焦亚军、被告徐光明、晁胜梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王业霞向本院提出诉讼请求:1、判令徐光明、晁胜梅偿还王业霞借款本金40万元，并支付逾期借款利息14400元、逾期还款资金占用利息14421.12元（利息以414400元为基数，按照月利率1.2%标准，自2019年1月19日起暂计算至2019年4月16日，之后按照前述标准计算至款清之日止）；2、判令徐光明、晁胜梅承担王业霞为实现债权支付的律师费21000元；3、确认王业霞在抵押担保范围内对徐光明提供的位于合肥市新站区××房屋（皖2018合肥市不动产权第××26号）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。诉讼中，王业霞自愿放弃第1项诉讼请求中对逾期借款利息14400元的主张。事实和理由：2018年7月18日，徐光明、晁胜梅与王业霞签订房地产抵押借款合同。根据合同约定，借款人（产权人）为徐光明，共同借款人（抵押物共有人）为晁胜梅；借款金额40万元，借款利息按法定月利率2%执行；逾期还款的违约责任为：应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金，并赔偿出借人为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。徐光明、晁胜梅同时出具借条、收条各一份，约定借款期限6个月，借款用于资金周转，月利率1.2%；借款人自愿以其名下全部资产作为本次借款的抵押担保，并指定王业霞将借款40万元汇入徐光明的中国农业银行合肥裕溪路分理处账户。2018年7月19日，双方到房地产管理部门办理了房地产抵押登记手续，被担保债权数额40万元，债务履行期限自2018年7月18日至2019年7月18日。2018年7月19日至20日，王业霞分别在合肥科技农村商业银行红旗支行周谷堆分理处、中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行向徐光明在中国农业银行股份有限公司合肥裕溪路分理处开设的账户汇款计40万元。徐光明、晁胜梅借款后按照月利率1.2%标准支付了三个月利息后，不再支付剩余利息，在还款期限届满后拒不偿还至起诉之日的借款本息计414400元。王业霞为依法维护自身合法权益，聘请律师提起诉讼，实际支付代理费21000元。综上，望法院依法支持王业霞的诉讼请求。徐光明、晁胜梅辩称，对于王业霞主张的借款本金40万元及逾期借款利息14400元、逾期还款资金占用利息14421.12元，其需要王业霞交还案涉房屋的房产证，然后以该房屋提供抵押办理贷款再偿还借款，否则其没有能力还款。其已和他人联系好以该房屋提供抵押办理贷款事宜，只要贷款下来就偿还王业霞的借款本金40万元及利息。另于2019年4月26日支付了王业霞三个月的利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：《委托代理合同》及律师费发票，徐光明、晁胜梅虽提出异议，但并未提供相应证据反驳，故异议不成立，本院对该组证据予以认定。本院经审理认定事实如下：2018年7月18日，出借人（抵押权人）王业霞同借款人（产权人）徐光明、晁胜梅经协商签订一份《房地产抵押借款合同》。根据合同约定，徐光明、晁胜梅向王业霞借款40万元用于合法经营资金周转；借款利息按照月利率2%执行，借款人应自借款日起每满30天的当日向出借人付清当月利息；抵押担保范围包括但不限于借款人应付的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费及相关费用；借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金，并赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用。当日，徐光明、晁胜梅向王业霞出具借条、收条各一份。其中借条载明：今借到王业霞人民币40万元，借款期限为6个月，借款用于资金周转，月利率1.2%；借款人和担保人自愿以其名下全部资产作为本次借款的抵押担保；借款人保证于借款期限届满前还清本息，借款人每月付息，到期还本；如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权。收条载明：请出借方王业霞将借款40万元汇入徐光明的（中国）农业银行合肥裕溪路分理处××2375号账户。2018年7月19日，双方到合肥市不动产权登记中心办理了抵押登记手续，将徐光明名下的位于合肥市新站区××房屋抵押给王业霞。登记的被担保债权数额40万元，债务履行期限自2018年7月18日至2019年7月18日。之后，王业霞分别于2018年7月19日、20日向徐光明指定的上述中国农业银行股份有限公司合肥裕溪路分理处账户汇款各20万元，交付了借款40万元。徐光明、晁胜梅借款后按照双方实际约定的利率标准月利率1.2%支付了三个月利息，之后未再付息。王业霞索款未果，遂诉讼来院。为提起诉讼，王业霞支付安徽神州行律师事务所律师费21000元。本案审理中，徐光明、晁胜梅于2019年4月26日支付王业霞三个月的利息计14400元。本院认为，王业霞自愿放弃部分诉讼请求，符合法律规定，本院准许。王业霞同徐光明、晁胜梅达成借贷合意后，已经交付借款，双方之间成立民间借贷关系。王业霞已按约交付借款，徐光明、晁胜梅理应按照约定的期限返还借款并支付利息。双方在合肥市不动产权登记中心办理抵押登记时记载的债务履行期限虽为2018年7月18日至2019年7月18日，但双方实际约定的借款期限为6个月，并且徐光明、晁胜梅出具的借条中已载明借款人每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权。故王业霞现诉讼来院，主张徐光明、晁胜梅返还借款40万元，符合双方约定，应予支持。至于王业霞主张的逾期还款资金占用利息，属于逾期利息，双方约定的借期内利率标准月利率1.2%未超出法定标准，王业霞主张按此标准支付逾期利息至借款还清之日止，符合法律规定，本院予以支持。由于其中的20万元借款是在2018年7月20日交付的，自2019年1月19日至2019年4月16日的逾期利息应为14000元。王业霞主张以414400元为基数计算利息，无法律依据，不予支持。双方已于合同中约定，如借款人逾期还款，应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用。由于徐光明、晁胜梅逾期还款，导致王业霞提起诉讼，王业霞主张徐光明、晁胜梅承担其为实现债权所产生的律师费21000元，符合双方约定，应予支持。徐光明、晁胜梅辩解称不应承担王业霞律师费，不符合法律规定，不予采信。王业霞同徐光明、晁胜梅订立抵押合同后，已到合肥市不动产权登记中心办理抵押登记，双方之间的抵押合同合法有效。因徐光明、晁胜梅未按期还款付息，王业霞主张实现抵押权，对其提供的抵押物位于合肥市新站区××房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下：一、徐光明、晁胜梅于本判决生效之日起十日内共同返还王业霞借款本金40万元，并支付王业霞截止至2019年4月26日的逾期利息14000元（注：之后的利息以40万元为基数，按照月利率1.2%顺延计算至借款还清之日止）；二、徐光明、晁胜梅共同承担王业霞为实现债权所支付的律师费21000元，于本判决生效之日起十日内付清；三、如果徐光明、晁胜梅未按本判决确定的期限履行付款义务，则王业霞有权对徐光明、晁胜梅提供的抵押物位于合肥市新站区××房屋折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；四、驳回王业霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7960元，减半收取计3980元，由徐光明、晁胜梅共同负担。如不服本判决，可以自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  赵先娥二〇一九年五月十日书记员  胡安琼附本判决适用的相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。