沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0102民初6967号原告：锦州银行股份有限公司沈阳光荣支行，住所地沈阳市和平区十三纬路19号，统一社会信用代码912101005941068059。负责人：刘光红，该行行长。委托诉讼代理人：成方争，辽宁大宸律师事务所律师。被告：赫凯，男，1975年5月3日出生，满族，住沈阳市东陵区。被告：陈燕，女，1978年4月2日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被告：沈阳亿丰新城置业有限公司，住所地沈阳市东陵区沈营大街587号4楼4093-4100室，统一社会信用代码：91210112057176402D。法定代表人：胡国仁。原告锦州银行股份有限公司沈阳光荣支行与被告赫凯、陈燕、沈阳亿丰新城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司沈阳光荣支行委托诉讼代理人成方争到庭参加诉讼，被告赫凯、陈燕、沈阳亿丰新城置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州银行股份有限公司沈阳光荣支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告一于2013年11月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求一、被告二连带偿还原告借款本金203090.25元，利息、罚息、复息合计21951.92元，总计225042.17元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2018年4月15日，具体偿还金额计算到实际给付之日止）；3、请求法院确认原告对被告一、被告二名下位于东陵区，建筑面积为50.72平方米的房产享有抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院确认被告三在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任，即连带保证责任；5、请求法院判令三被告承担本案全部诉讼费用及原告为实现债权发生的律师费等费用；事实和理由2013年11月19日，原告锦州银行股份有限公司沈阳光荣支行与被告一签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，协议约定，原告提供总额为250000.00元的贷款给第一被告，借款期间为120个月，即从2013年11月19日起到2023年11月18日止。利率为浮动利率，按照基准利率上浮10%计算。同时约定借款人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收70%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告一、被告二以登记在其名下的位于东陵区，建筑面积50.72平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年11月21日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。同时被告二陈燕、被告三沈阳亿丰新城置业有限公司承诺对此债务提供连责任保证。原告于2014年1月9日将案涉款项支付给被告一。但被告一从2016年6月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年4月15日，被告尚拖欠贷款本金203090.25元，利息、罚息、复息合计21951.52元未还。为此，原告向贵院提起诉讼，请贵院支持原告诉讼请求。被告赫凯、陈燕、沈阳亿丰新城置业有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2013年11月19日，原告锦州银行股份有限公司沈阳光荣支行与被告赫凯、陈燕、沈阳亿丰新城置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，原告锦州银行股份有限公司沈阳光荣支行同意向被告赫凯、陈燕提供总额为250,000元的借款；借款期间为120个月，即从2013年11月19日起到2023年11月18日止。同时约定借款逾期的，罚息利率为本合同执行利率水平上上浮50%。被告沈阳亿丰新城置业有限公司为被告赫凯、陈燕的该笔贷款提供担保，担保方式为抵押加沈阳亿丰新城置业有限公司阶段性连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2、被告赫凯、陈燕以登记在其名下的位于东陵区，建筑面积50.72平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年11月21日被告按合同约定到登记机关为该房产办理了预告抵押登记，预告登记权利人为原告。合同同时约定借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项的即构成违约，一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。3、2013年11月19日，被告陈燕向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺本人自愿作为“连带共同债务人”对借款人赫凯（身份证号2101121975××××××××）与贵行签订的借款合同（借款金额：25万；借款期限：120个月）的全部债务（含贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。4、被告沈阳亿丰新城置业有限公司（保证人）于2013年9月17日，与原告（债权人）签订了《最高额保证合同》一份，约定为了确保2013年9月17日至2014年9月16日期间购买新城亿丰时代广场的业主在最高贷款限额人民币壹亿元整内与本合同债权人签订的所有借款合同项下借款人义务得到履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证。担保范围包括借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和债权人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）。5、原告委托辽宁大宸律师事务所处理本次诉讼，支出律师费4062元。6、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年6月21日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年4月15日，被告尚拖欠贷款本金203090.25元，利息、罚息、复息合计21951.52元未还。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赫凯、陈燕、沈阳亿丰新城置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告赫凯、陈燕、沈阳亿丰新城置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《最高额保证合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。合同约定一旦发生违约事件，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。本案，被告赫凯、陈燕于2016年6月21日开始拖欠原告借款本息，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告提供的抵押房产行使抵押权并优先受偿，因该抵押系预告登记，抵押权并未设立，对该诉讼请求本院不予支持。被告沈阳亿丰新城置业有限公司为借款的保证人，主债务人赫凯、陈燕未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳亿丰新城置业有限公司对借款承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告锦州银行股份有限公司沈阳光荣支行与被告赫凯、陈燕、沈阳亿丰新城置业有限公司于2013年11月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告赫凯、陈燕于本判决生效后十日内一次性偿还原告锦州银行股份有限公司沈阳光荣支行借款本金203090.25元，利息、罚息、复息合计21951.52元（截止2018年4月15日）；并自2018年4月16日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告锦州银行股份有限公司沈阳光荣支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、被告赫凯、陈燕于本判决生效后十日内一次性支付原告锦州银行股份有限公司沈阳光荣支行律师费4062元；四、被告沈阳亿丰新城置业有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告赫凯、陈燕应支付的上述款项承担连带责任；五、驳回原告锦州银行股份有限公司沈阳光荣支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4676元，公告费700元，由被告赫凯、陈燕、沈阳亿丰新城置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一九年五月八日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。