福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初4236号 原告：陈天华，男，1966年2月19日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告：黄惠琼，女，1969年11月28日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告：钟太文，男，1965年3月15日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告：王桂荣，女，1968年7月3日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告：王海英，女，1975年5月7日出生，汉族，居民，住福建省厦门市集美区。 原告：沈和荣，男，1972年6月27日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市永定区。 六原告共同委托诉讼代理人：林淑芳，福建瀛楠律师事务所执业律师。 六原告共同委托诉讼代理人：刘云，福建瀛楠律师事务所实习律师。 被告：修友良，男，1969年10月31日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：林素娇，女，1977年2月1日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：戴永琦，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：邱春泉，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。 被告：黄建华，男，1965年8月24日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：谢文生，男，成年，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：孙成龙，男，1983年6月8日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：陈理，女，1985年5月25日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 陈天华、黄惠琼、钟太文、王桂荣、王海英、沈和荣与被告修友良、林素娇、谢文生、黄建华建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年8月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林淑芳，被告修友良、林素娇人委托诉讼代理人邱春泉到庭参加诉讼；被告黄建华、谢文生经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。 因案情复杂，本案由简易程序变更为普通程序，本院分别追加孙成龙、陈理为共同被告参加诉讼，依法组成合议庭于2019年1月29日、2019年4月30日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林淑芳，被告修友良、林素娇人委托诉讼代理人戴永琦到庭参加诉讼；被告黄建华、谢文生、孙成龙、陈理经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 陈天华、黄惠琼、钟太文、王桂荣、王海英、沈和荣向本院提出诉讼请求：1、判令修友良、林素娇、谢文生、黄建华立即拆除、搬离位于龙岩市新罗区××路××号（龙岩万嘉园）7幢08号-11号商品房顶层屋面（即6原告所有的商品房的顶层屋面）上搭建的木地板、钢架、摆放的花盆等构筑物，并恢复原状；2、判令修友良、林素娇、谢文生、黄建华立即拆除龙岩市新罗区××路××号（龙岩万嘉园）水晶嘉园2号楼308室北面【通往龙岩市新罗区××路××号（龙岩万嘉园）7幢08号-11号商品房顶层屋面】的推拉门，并将推拉门恢复为窗户、龙岩市新罗区××路××号（龙岩万嘉园）7幢08号-11号商品房顶层屋面恢复为封闭状态的原状；3、判令修友良、林素娇、谢文生、黄建华立即共同赔偿原告因其违法搭建导致原告房屋水泥板掉落造成的损失6000元；4、判令案件受理费由各被告承担。事实与理由：陈天华、黄惠琼系龙岩市新罗区××路××号（龙岩万嘉园）（以下简称“万嘉园”）7幢08号商品房的业主，钟太文、王桂荣系万嘉园7幢11号商品房的业主，沈和荣系万嘉园7幢09号商品房的业主，王海英系万嘉园7幢10号商品房的业主。修友良、林素娇为万嘉园2幢308室的业主，黄建华、谢文生为万嘉园2幢308室的使用人。六原告对万嘉园7幢8-11号商品房的屋顶享有共有和共同管理的权利，根据规划设计，该屋顶属于封闭状态。修友良、林素娇、黄建华、谢文生所有和使用、居住的万嘉园****与六原告所有的商品房毗邻，修友良、林素娇、黄建华、谢文生为占用六原告共有的房屋屋面，并将其变更为其私人所有的露台，擅自变更其所有的万嘉园2幢308室的规划设计，将与六原告所有的屋面毗邻的窗户变更为推拉门，随意通往六原告共有商品房的屋面。并且修友良、林素娇、黄建华、谢文生未经六原告同意，擅自在六原告共有的房屋屋面上搭建木地板，并种植树木、摆放花盆，还将摆放假山鱼池，欲将屋面变更为其私人所有的露台。因被告在原告共有的房屋屋面上施工，打孔、搭建木地板、种植树木等，严重影响了原告所有房屋的排水等功能，并且已经造成原告房屋二层屋面部分塌陷，水泥板脱落，给原告造成了极大的经济损失，并将严重影响原告的人身安全。六原告多次阻止，并通过物业和报警处理，被告均拒不停止施工，恢复原状。原告认为，被告的行为侵犯了六原告对房屋共有部分的管理权和使用权，已经构成侵权；并且因被告变更规划设计，将其封闭的窗户改为推拉门，将原告所有的封闭的屋面变更为可随意通行的露台，侵占六原告所有的屋面作为个人使用，擅自扩大自己的使用面积，不仅违法受益，还给原告正常使用商品房造成了极大的安全隐患；被告在原告共有的房屋屋面上的施工，严重影响了原告所有房屋的排水等功能，并且还导致原告的房屋屋面塌陷，给原告的财产造成损失，并将严重影响原告的人身安全。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 修友良、林素娇辩称：修友良、林素娇于2013年左右购买万嘉园2幢308室（系样板房），购买后修友良、林素娇没有使用及装修，也未在原告的屋顶上做任何改造（如施工打孔、搭建木地板、种植树木、摆放花盆等行为）。2018年6月15日，修友良、林素娇已将案涉房屋出售并移交给黄建华使用。当天，黄建华支付了定金20万元给修友良、林素娇，合同还约定从2018年7月开始由购买方向出售方支付5万元/月，同时出售方的贷款也从2018年由购买方支付。交房时间就是签合同的当天2018年6月15日，房产证过户时间约定为2018年12月31日。六原告主张在其共有案涉屋面上施工打孔、搭建木地板、种植树木、摆放花盆等行为，均非修友良、林素娇所为。综上所述，修友良、林素娇未实施任何案涉侵权行为，原告对修友良、林素娇的诉请无事实和法律依据，请求法院予以驳回。 诉讼中，因修友良、林素娇将涉案房产过户至孙成龙、陈理名下，同时陈天华、黄惠琼因房屋水泥板掉落造成的损失已经得到赔偿，故原告变更诉讼请求为：1、判令修友良、林素娇、谢文生、黄建华、孙成龙、陈理立即拆除、搬离位于龙岩市新罗区××路××号（龙岩万嘉园）7幢08号-11号商品房顶层屋面（即6原告所有的商品房的顶层屋面）上搭建的木地板、钢架、摆放的花盆等构筑物，并将屋面回复空置的原状；2、判令被告修友良、林素娇、谢文生、黄建华、孙成龙、陈理立即拆除龙岩市新罗区××路××号（龙岩万嘉园）水晶嘉园2号楼308室北面【通往龙岩市新罗区××路××号（龙岩万嘉园）7幢08号-11号商品房顶层屋面】的推拉门，并将推拉门恢复为封闭窗户、龙岩市新罗区××路××号（龙岩万嘉园）7幢08-11号商品房顶层屋面恢复为封闭状态的原状；3、判令修友良、林素娇、谢文生、黄建华、孙成龙、陈理立即共同赔偿原告因其违法搭建而给原告造成的损失6000元（原告因本案诉讼支付的律师代理费及误工费）；4、判令案件受理费由各被告承担。 黄建华、谢文生、陈理、孙成龙未作答辩，也未向本院提交证据。 经审理查明，陈天华、黄惠琼系龙岩市新罗区××路××号（龙岩万嘉园）7幢08号商品房的业主（不动产权证号为：闽20**龙岩市不动产权第0××3号），钟太文、王桂荣系万嘉园7幢11号商品房的业主（不动产权证号为：闽20**龙岩市不动产权第0××5号），沈和荣系万嘉园7幢09号商品房的业主（不动产权证号为：闽20**龙岩市不动产权第0××5号），王海英系万嘉园7幢10号商品房的业主（不动产权证号为：闽20**龙岩市不动产权第0××2号）。根据六原告提供的不动产权证书显示，六原告所有的房产楼顶属于封闭式的屋面。修友良、林素娇原系万嘉园2幢308室的业主（不动产权证号为：闽20**龙岩市不动产权第0××1号），不动产权证登记时间为2018年5月30日。万嘉园7幢与2幢系相连接的两幢建筑，在万嘉园2幢308室的窗户外平台即为六原告房产的屋面。2018年6月15日，修友良、林素娇（甲方）与黄建华（乙方）签订《房地产买卖合同》，主要约定：甲方将其所有的新罗区南城小溪路万嘉园2幢308室房产以146.8万元价格出售给乙方；乙方在本合同签订当天应支付10万元购房定金给甲方；双方约定在2018年12月31日前到行政服务中心办理该房产买卖过户手续；在付清购房首付款1日内，甲方将上述房产交付给乙方使用；从2018年7月至12月，乙方向甲方每月支付5万元购房款，同时甲方每月的按揭贷款也由乙方支付。黄建华购买了上述房产后于2018年7月开始将与六原告房产的屋面毗邻的一扇窗户（靠近马路）改造为推拉门，并在六原告共有的房屋屋面上实施了搭建木地板、种植树木、摆放花盆等行为。黄建华的施工行为导致了原告陈天华、黄惠琼房产屋顶的水泥板掉落，造成了陈天华、黄惠琼的财产损失。六原告为阻止黄建华的上述行为，向小区的物业公司即厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司报告，该公司水晶嘉园物业服务处于2018年7月11日向黄建华发送《温馨告知书》，主要内容为：据水晶嘉园小区街墅7-108室、7-109室、7-110室、7-111室四套房产的业主反映，黄建华未经上述业主许可在其屋顶铺设木头，上述四套房产的屋顶不属于黄建华的房屋产权面积，该行为侵犯了上述业主的合法权益，要求在双方未达成一致意见时，从收到通知书之日起停止施工。原告分别于2018年7月7日及7月12日两次因双方纠纷向龙岩市公安局南城派出所报警。龙岩市城市管理行政执法局于2018年7月28日向黄建华发送龙城执（2018）容改820号《责令限期改正违法（章）行为通知书》，主要内容为：经调查，黄建华擅自将水晶嘉园2号楼308室侧屋面架设木地板，擅自占用物业管理区域场地，违反了《物业管理条例》第五十条，责令于2018年8月4日前，责任改正、恢复原状。修友良、林素娇提供的照片显示，2018年9月18日，龙岩市城市管理行政执法局工作人员到达万嘉园2幢308室查看，原窗户改造成推拉门的位置已经恢复成窗户状态，木地板已经拆除，改造后的窗户外加装了防盗门（铁栏杆样式）。2018年9月25日，龙岩市城市管理行政执法局向龙岩市不动产登记中心发送龙城执联动解除函（2018）不动产ＮＣ20号《关于解除不动产权管理限制措施的工作联系函》，主要内容为：我局依据相关规定商请贵中心对南城街道黄建华（修友良、林素娇）户暂缓办理不动产权登记、转移或抵押等手续；鉴于上述违法行为当事人已按要求对违法建设进行整改，现请贵中心解除对上述房产不动产权管理方面采取的限制措施。2018年9月28日，黄建华（甲方）与黄惠琼（乙方）签订《调解协议书》，主要约定：甲方因在水日嘉园7＃108房屋上方露台处铺设木板导致乙方天花板腻子粉脱落造成损失，经协商甲方一次性赔偿乙方4000元，乙方不再就本次损害追究甲方责任。2018年10月11日，修友良、林素娇按黄建华要求协助将万嘉园2幢308室房产过户至孙成龙、陈理名下，不动产权证号为××。根据原告提供的2019年4月29日拍摄的相片显示，在原告屋面上仍放置着花盆、铁架、自行车、皮箱等杂物，万嘉园2幢308室改造后的窗户与原告的屋面仍处于可通行状态。 另查明，原告因本案诉讼支出律师代理费5000元。 上述事实有原告提供的原告不动产权证书、照片、温馨告知书、报警回执、不动产登记信息、委托代理合同、律师代理费发票，修友良、林素娇提供的不动产登记信息证明、房地产买卖合同、不动产权证、照片、责令限期改正违法（章）行为通知书、关于解除不动产权管理限制措施的工作联系函、调解协议书，以及本院依申请向修友良、林素娇的委托诉讼代理人戴永琦律师发出调查令调取自龙岩市不动产登记中心的修友良、林素娇与孙成龙、陈理存量房买卖合同、孙成龙及陈理身份证复印件，以及当庭当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，六原告所有的房产（万嘉园7幢108室、109室、110室、111室）屋面按照原有的规划设计系封闭状态，该屋面不属于万嘉园2幢308室房产的使用范围。黄建华向修友良、林素娇购买了万嘉园2幢308室房产后于2018年7月将与六原告房产屋面毗邻的一扇窗户变更为推拉门，并在六原告房产屋面上实施了搭建木地板、摆放花盆等行为，该行为侵犯了六原告的建筑物区分所有权。后经龙岩市城市管理行政执法局查处，黄建华将其违章铺设的木地板拆除，并将改造后的推拉门恢复为窗户且通过验收，为此龙岩市城市管理行政执法局于2018年9月25日向龙岩市不动产登记中心发送解除暂缓办理万嘉园2幢308室房产过户手续的工作联系函，后修友良、林素娇将万嘉园2幢308室房产按照黄建华要求于2018年10月11日过户至孙成龙、陈理名下。因上述房产的过户登记发生在本案诉讼过程中，本院依法追加了该房产目前的所有权人孙成龙、陈理为本案共同被告，经查六原告房产屋面上摆放了花盆、钢架、自行车、皮箱等物品（部分是新增物品），由此可推断改造后的窗户还可通行至六原告房产屋面上，该行为侵犯了六原告的建筑物区分所有权，相应的侵权责任应由万嘉园2幢308室房产目前的所有权人孙成龙、陈理承担。因此孙成龙、陈理应将六原告房产屋面上堆放的花盆、钢架等物品搬离，将该屋面恢复至空置的状态，孙成龙、陈理还应将其房产与六原告房产屋面毗邻的窗户改造成无法通行至六原告房产屋面，使六原告房产屋面恢复至封闭的状态。六原告诉请要求被告承担其因本案诉讼支出的律师代理费以及原告的误工费，没有法律依据，本院不予支持。黄建华、谢文生、孙成龙、陈理经本院依法传唤，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第七十条之规定，判决如下： 一、孙成龙、陈理应于本判决生效之日起十五日内将位于龙岩市新罗区××路××号（龙岩万嘉园）7幢08-11号商品房屋面上的花盆、铁架等物品拆除、搬离，并将该屋面恢复至空置状态。 二、孙成龙、陈理应于本判决生效之日起十五日内将其所有的位于龙岩市新罗区××路××号（龙岩万嘉园）2幢308室房产与龙岩市新罗区××路××号（龙岩万嘉园）7幢08-11号商品房顶层屋面毗邻的窗户（靠近马路）改造成不能通行至前述屋面、使该屋面恢复至封闭的状态。 三、驳回陈天华、黄惠琼、钟太文、王桂荣、王海英、沈和荣的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由陈天华、黄惠琼、钟太文、王桂荣、王海英、沈和荣负担50元，由孙成龙、陈理负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 卢  伟  湘 人民陪审员 王  晓  丹 人民陪审员 陈  美  珍 二〇一九年五月十七日 书 记 员 陈叙颖(代) 书 记 员 廖丽清(代) 附注： 一、引用的主要法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。