文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初1166号原告：重庆恒大君鑫房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区西郊支路12号附35号第3层，统一社会信用代码915001075520438506。法定代表人:彭善荣，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘孟凯，男，汉族，1986年3月27日生，住重庆市巴南区，系公司员工。被告：陈宗荣，男，汉族，1983年5月19日生，住福建省莆田市。原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司（以下简称恒大君鑫）诉被告陈宗荣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钱涛任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒大君鑫的委托诉讼代理人刘孟凯到庭参加了诉讼，被告陈宗荣经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告恒大君鑫向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》已解除，并判令被告在十日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，办理注销重庆市土地房屋预告登记，解除网签，返还恒大雅苑X幢X号房屋给原告；2、请求判令被告向原告支付原告代为偿还的利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费等共计130669.43元；3、判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2014年9月24日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的恒大雅苑X幢X号房屋，总价款为942422元；银行按揭贷款审批通过后，因被告怠于履行个人贷款合同，按揭贷款银行提起诉讼，要求支付按揭本金、滞纳金、复利、实现债权费用等，判决已生效，原告于2018年7月13日向按揭贷款银行支付768803.88元。按合同约定补充协议第二条第5款约定解除买卖合同，被告有义务协助办理注销备案合同、网签合同。为维护原告的合法权益，原告遂诉至本院。被告陈宗荣未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2014年9月24日，原、被告签订CQ-X的《重庆市商品房买卖合同》，合同约定由被告购买原告开发的位于重庆市九龙坡区华福大道北段X号X幢X号房屋，房屋建筑面积160.09平方米，总成交金额942422元。合同第五条约定被告于2014年9月24日前支付首期房款283422元，余款65.9万元须在2014年9月24日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同第十条约定被告如未按合同约定的时间付款，逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按应付款的百分之一向原告支付违约金。双方另签订《合同补充协议》，该协议第二条第（二）款第5.1项规定，如经银行通知，被告未在期限内偿还贷款的，3个月后原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还。同时被告必须在原告履行保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。原告有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。该协议第十六条第（一）款第1项规定，被告确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为原告向被告发出书面通知的送达地址……如被告通讯地址变更，须在五日内书面通知原告，否则，原告按照上述地址发出通知，即视为已送达被告。该协议第十六条第（一）款第2项规定，原告按照被告所提供的通讯地址寄出信件，即视为原告已经履行了通知义务。如因被告提供的地址有误或未及时通知地址变更造成信件退回的，由此造成的责任由被告承担。被告陈宗荣（借款方）、原告恒大君鑫（担保方）与中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。2014年10月18日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》（105字第X号），进行了预购商品房买卖合同登记备案。2014年10月18日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《重庆市土地房屋预告登记证明》（105渝预告【2014】字第X号），将预购商品房进行了预告登记。2014年10月20日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《重庆市土地房屋预告登记证明》（105渝预告【2014】字第X号），将预购商品房抵押权进行了预告登记。2014年11月12日，被告陈宗荣办理讼争房屋接房手续。后因被告陈宗荣未按照合同约定按时偿还借款本息，截至2018年3月1日，被告陈宗荣尚欠借款本金638134.45元，利息66666.26元、罚息2836.31元、复利4667.41元。中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行遂到法院诉讼请求被告陈宗荣支付上述款项及其他事项，并请求原告恒大君鑫对被告陈宗荣的上述债务承担连带保证责任。2018年5月15日，重庆市沙坪坝区人民法院作出的（2018）渝0106民初5176号民事判决书，判决恒大君鑫对陈宗荣的债务承担连带清偿责任。2018年10月22日，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行出具《代偿证明》，说明原告恒大君鑫已经履行判决书确认的义务，向该行支付费用合计768803.88元。原告恒大君鑫陈述，其向银行支付的费用总金额扣减借款本金后即为本案起诉主张的追偿金额。2018年10月12日，原告恒大君鑫按照《重庆市商品房买卖合同》中载明的被告陈宗荣送达地址向其发出《关于解除的通知》，函告解除与被告陈宗荣签订的《重庆市商品房买卖合同》。根据邮件全程跟踪查询记录，该通知已于2018年10月17日退回。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、重庆市土地房屋预购登记证明两份、民事判决书、代偿证明、解除《重庆市商品房买卖合同》通知书、EMS快递回单、邮件跟踪查询记录、开庭笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，被告陈宗荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担,本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《重庆市商品房买卖合同》是原、被告双方真实意思的表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，因被告怠于履行偿还贷款义务导致原告承担了保证责任，合同约定的解除条件已经成就，原告有权行使解除权。原告按照约定的地址向被告送达了《关于解除的通知》，根据约定视为原告已送达被告，信件退回的由此造成的责任由被告承担。该通知于2018年10月17日退回，故原告解除合同的意思表示视为2018年10月17日到达被告，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》自2018年10月17日解除。合同解除后，被告应当配合原告注销各类预告、备案登记、解除网签并返还诉争房屋。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告承担保证责任，向银行偿还了本金、利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费等各项费用，有权向被告追偿。故，对原告请求被告支付代为偿还的利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费等费用共计130669.43元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司与被告陈宗荣签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-X）于2018年10月17日解除；二、被告陈宗荣于本判决生效之日起三日内协助原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司注销重庆市九龙坡区X大道X段X号X幢X号房屋的重庆市预购商品房买卖合同登记备案（105字第X号）、重庆市土地房屋预告登记（105渝预告【2014】字第X号和105渝预告【2014】字第X号）和解除网签；三、被告陈宗荣于本判决生效之日起十五日内将位于重庆市九龙坡区X大道X段X号X幢X号房屋返还给原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司；四、被告陈宗荣于本判决生效之日起三日内给付原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司代为偿还的利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费等费用共计130669.43元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3072元，由被告陈宗荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  钱 涛人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一九年五月二十日法官 助理  李 林书 记 员  周媛颐