贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2301民初2219号 原告:兴义市楚黔建筑物资租赁站，住所地兴义市桔山办酸枣村六组。 经营者：吴光刚，男，1975年3月30日生,汉族，武汉市黄陂区人，户籍地武汉市黄陂区。 委托诉讼代理人:宋庆春，贵州纬图律师事务所律师，特别授权代理。 被告：贵州方程建筑总公司，住所地贵州省贞丰县珉谷镇菜园商贸区。 法定代表人：左继龙，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邓连引，贵州心达律师事务所律师，特别授权代理。 被告：赵可平，男，1973年12月30日生，汉族，湖南省邵东县人，初中文化，务农，住湖南省邵东县。 被告：沈桃源，男，1989年2月8日生，汉族，湖南省新邵县人，高中文化，务农，住湖南省新邵县。 二被告共同委托诉讼代理人：张智铭，湖南白泉律师事务所律师，特别授权代理。 原告兴义市楚黔建筑物资租赁站与被告贵州方程建筑总公司、赵可平、沈桃源建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2019年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴义市楚黔建筑物资租赁站的委托诉讼代理人宋庆春，被告贵州方程建筑总公司的委托诉讼代理人邓连引,被告赵可平、沈桃源及二人共同委托诉讼代理人张智铭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告兴义市楚黔建筑物资租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同连带支付原告截止至2019年1月31日止租赁款998054元，承担违约金199610元。2.诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告贵州方程建筑总公司在贞丰县承建者相镇第二中学建设工程，赵可平和沈桃源则是具体施工人，因工程需使用建筑材料搭建外架，于是三被告作为共同承租人与原告于2017年12月14日签订了《架料租赁合同》。租赁合同约定由原告出租钢管、扣件、顶托等建筑材料给被告项目部在工程上使用，合同约定租赁期限不定期即从出租材料起算至材料归还停租，并对单价、架料赔偿、维修费用、违约责任等内容进行了约定，其中约定每月月底结算支付一次租金，不得超过次月的15日，并在《架料租赁合同》第四条违约条款中约定，如乙方未按约定交纳租金，甲方有权解除合同，并由乙方承担承租架料总价值20%的违约金。租赁合同签订后，原告即按被告项目部要求陆续提供了出租架料给被告，但此后被告项目部未按约每月付清租赁费用，总是拖欠租赁款，截止到2019年1月31日止，被告承租材料所产生租赁费用合计为1368054元，而被告仅仅支付了原告370000元，尚欠租赁款998054元。被告一再拖延不付租赁款，已经构成严重违约，根据双方签订的《架料租赁合同》第四条约定，拖欠租金超过60日的应收取承租架料总价值20%的违约金，鉴于按出租材料总价值计算过高（材料总价值达500多万元），故原告只要求按欠付租金的20%计算违约金为199610元（998054元×20%）。对于被告未归还的承租材料，因诉请的租赁费只计算至2019年1月31日，故从该时间次日起的租金待今后另行主张。 被告贵州方程建筑总公司辩称，1.关于欠付款问题，经实际施工人与原告核算，所欠租金为93.5万元已经确定，无异议；2.原告要求承担违约金明显过高，根据法律规定应当按照实际损失的30%计算，首先，签订的租赁合同是原告提供的格式合同，条款中第四条，对于承租方违约收取总价20%的违约金明显过高，原告自认按照20%的违约金过高，根据相关法律规定，约定的违约金高于实际损失，视为约定过高，应当减少，本案原告的实际损失就是逾期付款的损失，架料未损失，我方要求按照同期贷款利率来计算逾期利息；3.贵州方程建筑总公司没有收到发包方及实际施工方的任何款项，若收到，我方同意优先支付垫付租赁款。 被告赵可平、沈桃源共同辩称，1.被告实际只欠原告租金93.5万余元，而非99.8万元；2.造成被告违约的主要原因非被告主观不为，而是所承建的者相镇第二中学自2018年5月6日起至今，因镇政府征地、报建手续未完善，被县政府有关部门查处责停，导致工程款停付进而波及2018年5月以后的租赁费亦无钱可付；3.原告诉请违约金近20万元明显过高，请求依法减少。《最高法院关于适用若干问题的解释（二）》第29条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利息等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决，当事人约定的违约金超过损失的30%的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。据此，我们认为，被告拖欠租金造成的损失很小，依照中国人民银行公布的贷款利率，按逾期付款金额分期计算，原告总损失不过几万元，再依照上述司法解释规定的以损失的30%为限核算，违约金也只近2万元左右，而不应是高达近20万元；4.二答辩人不是本案租赁合同的承租人，不应承担支付租金的义务。本案租赁合同的打印条款是原告为重复使用而预先拟制的且未与商量的格式条款，承租人主体是贵州方程建筑总公司而非我们两个人，我们只是作为公司代表履行签字、收货等职责而已，我们二人代理行为的后果与责任依法应由承租人主体承担，至于该格式合同中关于“合同上签字人、收货人自愿与乙方共同承担本合同所有债权债务”等增加我们责任的内容，是完全未与我们商量更未与任何方式提请我们注意或予以说明，因此，根据合同法第39条第一款关于“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”及第40条的规定，该合同对我们加重责任的条款内容应为无效，我们不应承担支付合同租金的义务。 本院经审理认定事实如下：2017年12月14日，兴义市楚黔建筑物资租赁站作为出租单位（甲方）与贵州方程建筑总公司作为承租单位（乙方）签订《兴义市楚黔建筑物资租赁站架料租赁合同》，合同约定钢管日租金为0.012元/米/天，扣件日租金为0.008元/套/天，钢管式顶丝日租金0.035元/套/天，链接套筒日租金0.015元/只/天，轮扣快拆架通用杆日租金为0.02元/米/天，工字钢日租金为0.15元/米/天。同时约定租赁费计算以兴义市楚黔建筑物资租赁站“租赁物资发料单和收料单”并经双方共同人签字为准，作为租金结算的有效凭据，以物资发放当日起按每月底为租赁结算日，若贵州方程建筑总公司对结算的租金及费用数额有异议，可在下月六日前到兴义市楚黔建筑物资租赁站进行核对，超期视为认可，则以本合同约定的计算方式所得租金数额为准，当月租金支付不得超过次月十五日，若贵州方程建筑总公司未按上述约定交纳租金及押金或者拖欠租金超过60天以上的，兴义市楚黔建筑物资租赁站有权解除合同，并收取承租架料总价值20%的违约金。合同指定沈桃源、赵可平为共同人（领料人），同时约定合同在执行中发生争议，双方协商解决，协商不妥，由兴义市楚黔建筑物资租赁站所在地人民法院管辖。诉讼费用、律师代理费等均由败诉方承担。贵州方程建筑总公司、贵州方程建筑总公司法人代表及合同上签字人、收货人、担保人自愿与贵州方程建筑总公司共同承担本合同所有债权债务，担保期间为主债务履行期届满之日起三年。贵州方程建筑总公司在合同尾部乙方处加盖贵州方程建筑总公司合同专用章，赵可平、沈桃源在乙方共同人处签字并捺印。2017年12月21日，贵州方程建筑总公司向兴义市楚黔建筑物资租赁站出具《授权委托书》，载明：“委托人因向贵站租赁建筑材料用于贞丰县者相镇第二中学建设工程项目，为了出租材料的及时有效履行交接，现委托人明确指定赵可平、沈桃源作为委托方的材料接受经办人与贵站进行交接，凡经过该经办人签字确认的有关租赁材料收料单据，以及结算凭据均视为代表委托人产生法律效力。”2017年12月21日至2018年4月4日期间，兴义市楚黔建筑物资租赁站向贵州方程建筑总公司提供租赁物，经双方结算，截止至2019年1月31日，贵州方程建筑总公司共计支付了430000元租金，差欠兴义市楚黔建筑物资租赁站租金938054元，对此双方在庭审中均予以确认。 以上法律事实，有原、被告陈述，兴义市楚黔建筑物资租赁站提交的《兴义市楚黔建筑物资租赁站架料租赁合同》、《授权委托书》、《租赁物资发料单》、《租金费用结算表》以及本院依职权制作的《庭审笔录》在卷佐证，足以认定。 本院认为，兴义市楚黔建筑物资租赁站与贵州方程建筑总公司签订的《兴义市楚黔建筑物资租赁站架料租赁合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。贵州方程建筑总公司向兴义市楚黔建筑物资租赁站提供了租赁物，兴义市楚黔建筑物资租赁站应当按照合同约定支付相应租金，经双方进行结算，并经庭审中确认，截止至2019年1月31日，贵州方程建筑总公司尚欠兴义市楚黔建筑物资租赁站租金金额为938054元，故对于兴义市楚黔建筑物资租赁站诉请超过938054元的部分不予支持。 关于违约金的问题。双方在合同中约定了若贵州方程建筑总公司未按合同约定交纳租金及押金或者拖欠租金超过60天以上的，需要承担承租架料总价值20%的违约金。而贵州方程建筑总公司在2019年1月31日对尚欠租金进行结算后一直未支付相应租金，已经违反了合同的约定，应当按照合同约定承担相应的违约责任支付违约金。虽然兴义市楚黔建筑物资租赁站已经将违约金减少至按尚欠租金的20%计算，但贵州方程建筑总公司及赵可平、沈桃源仍然认为违约金过高，要求本院进行调整。由于兴义市楚黔建筑物资租赁站并未提交证据证明其因为贵州方程建筑总公司违约而造成的实际损失，但贵州方程建筑总公司未按照合同约定支付租金必然会给兴义市楚黔建筑物资租赁站带来资金占用期间的利息损失，故本院在综合考量全案后，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条有关逾期付款的资金占用期间利息标准计算支付相应违约金较为适宜，即违约金以尚欠租金为基数按年利率6%计算支付，由于兴义市楚黔建筑物资租赁站主张的违约金金额199610元系按尚欠租金20%的比例计算的，现违约金已经本院综合考量后予以了调减，故贵州方程建筑总公司应从双方结算之日，即从2019年1月31日起按年利率6%计算支付违约金至款项清偿完毕之日止相对较为公平与合理。 关于赵可平、沈桃源应否承担责任的问题。本案中，赵可平、沈桃源在合同中是以乙方共同人的身份签订合同，而合同中约定了赵可平、沈桃源为贵州方程建筑总公司指定的共同人（领料人），又约定了签字人、收货人自愿与贵州方程建筑总公司共同承担合同的所有债权债务。虽然赵可平、沈桃源提出二人系受一个叫李军容的委托与兴义市楚黔建筑物资租赁站签订的租赁合同，且该租赁合同系兴义市楚黔建筑物资租赁站提供的格式合同，对于“签字人、收货人自愿与贵州方程建筑总公司共同承担合同的所有债权债务”的约定，在签订合同时，兴义市楚黔建筑物资租赁站并未向二人告知也未以任何方式作出提示，与贵州方程建筑总公司共同承担合同的所有债权债务不是其二人的真实意思表示，其二人不应承担支付租金的义务。但通过庭审查明，案涉架料租赁合同系赵可平、沈桃源与兴义市楚黔建筑物资租赁站就架料租赁的相关事宜协商一致后签订的，在签订合同后履行过程中，也均是由赵可平、沈桃源签收、结算及付款，且无论赵可平、沈桃源是否系受案外人委托或受贵州方程建筑总公司委托与兴义市楚黔建筑物资租赁站签订案涉租赁合同，都系赵可平、沈桃源与案外人或赵可平、沈桃源与贵州方程建筑总公司之间的内部关系，不能对抗合同的相对方兴义市楚黔建筑物资租赁站，更何况赵可平、沈桃源作为完全民事行为能力人，应当完全能认识到其在合同上签字后的法律后果，二人以合同系兴义市楚黔建筑物资租赁站提供的格式合同以及未向二人告知、提示相关约定内容为由不应承担责任的抗辩理由不能成立，本院不予采纳，赵可平、沈桃源在案涉合同上签字的行为应视为是其二人的真实意思表示。故对于兴义市楚黔建筑物资租赁站要求赵可平、沈桃源共同支付租金及违约金的诉请，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、贵州方程建筑总公司、赵可平、沈桃源于本判决生效之日起十日内支付兴义市楚黔建筑物资租赁站截止至2019年1月31日的租金938054元，并以尚欠租金938054元为基数按年利率6%从2019年1月31日起计算支付违约金至款项清偿完毕之日止； 二、驳回兴义市楚黔建筑物资租赁站的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15580元，减半收取7790元，由兴义市楚黔建筑物资租赁站负担1500元，贵州方程建筑总公司、赵可平、沈桃源共同负担6290元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  罗云霞 二〇一九年五月二十一日 书记员  岑兴梅