广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0904民初590号原告：电白县农村信用合作联社小良信用社，住所地：茂名市电白区小良镇文明路，社会统一信用代码：91440904779246556G。负责人：杨挺，该社主任。委托诉讼代理人：梁炳峰，男，汉族，系该社员工。被告：林柏宇，男，1962年7月15日出生，汉族，住茂名市电白区。被告：刘妙清，女，1963年6月9日出生，汉族，住茂名市电白区。原告电白县农村信用合作联社小良信用社（以下简称小良信用社）诉被告林柏宇、刘妙清金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告小良信用社的委托诉讼代理人梁炳峰到庭参加诉讼，被告林柏宇、刘妙清经本院合法传唤，无正当理当拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小良信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告林柏宇偿还借款本金130000元及利息1117.64元（利息已计算到2019年1月29日止，合同期限内利息按年利率8.3125%计算，逾期后利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利率计算，逾期归还借款根据逾期天数按合同载明的贷款利率上浮40%计收利息即年利率11.6375%，后续计息计算到还清借款日止）给原告；2.判令被告刘妙清承担连带清偿责任；3.原告对被告提供借款抵押的位于××××××××××屋【产权证号：×××××××号，他项权证号：×××××××××××号】在折价、拍卖或变卖的所得价款中享有优先受偿权；4.本案受理费用由被告负担。事实和理由：2015年2月6日，被告林柏宇、刘妙清与原告签订了编号为×××××××××××《个人借款合同》、编号为××××××××××《抵押担保合同》，约定由原告借款18万元给林柏宇经营香精，借款期限自2015年2月6日起至2018年1月30日，还款采用分期归还本金、按月还息方式，被告刘妙清以其名下位于××××××××××××××商品房作抵押，上述房地产依法办理了抵押登记手续(房地产他项权证号为：×××××××××××号)。合同签订后，原告依约将贷款18万元于2015年2月6日发放给被告林柏宇使用。后原告又与被告签订编号为×××××××《借款展期协议》，自2018年1月30日展期至2019年1月30日，展期借款本金为13万元，贷款利率8.3125%，约定2019年1月30日还清贷款。展期到期后至今尚欠借款本金130000元及利息1117.64元未还。原告多次追收借款未果。据此，特向法院提起诉讼，请求办理。被告林柏宇、刘妙清未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了两被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、《房地产他项权证》、《借款展期协议》、借款交易明细及结欠清单。被告林柏宇、刘妙清未到庭质证，视其放弃质证权利。被告林柏宇、刘妙清未提交证据。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年2月6日，被告林柏宇作为借款人，被告刘妙清作为借款人的配偶，与原告小良信用社签订了编号为××××××××××的《个人借款合同》；同日，被告刘妙清作为抵押人（1），林柏宇作为抵押人（2），又与原告小良信用社编号为××××××××××的《抵押担保合同》，两份合同主要内容是：约定由原告借款180000元给被告林柏宇经营香精化工产品，借款期限自2015年2月6日起至2018年1月30日止；还款方式为先息后本分期分批偿还，即是2015年至2017年的6月20日和12月20日每次还款9000元，2018年1月30日还款126000元；贷款利率按中国人民银行规定的同档次贷款基准利率上浮70%计算，逾期利率在上述约定贷款利率的基础上上浮40%。被告刘妙清作为抵押人，以其名下的位于×××××作借款抵押，并办理了抵押登记。同日，原告依合同约定发放了贷款180000元给被告林柏宇。2018年1月29日，原告小良信用社与被告林柏宇、刘妙清签订了编号为××××××××的《借款展期协议》，约定上述贷款尚欠的130000元展期至2019年1月30日，展期借款本金为130000元，贷款利率8.3125%，还款方式为按月还息、到期一次性本息还清；被告刘妙清作为担保人，继续以其名下的×××××××××××房作借款抵押。展期到期后，被告林柏宇未依合同约定还款，现尚欠借款本金130000元及利息1117.64元(利息已计算至2019年01月29日)未还。原告经多次派员催收未果。为此，特向法院提起诉讼。本院认为，被告林柏宇、刘妙清与原告小良信用社签订合同编号为×××××××××××的《个人借款合同》和编号为××××××××××的《抵押担保合同》以及编号为×××××××××的《借款展期协议》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，且不损害社会公共利益，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告林柏宇发放了贷款180000元。后原、被告又签订展期协议，展期到期后，被告林柏宇未按展期协议约定偿还借款本金130000元及利息，已构成违约，应当承担违约责任，原告请求判决被告林柏宇偿还原告贷款借款本金130000元及利息1117.64元（利息已计算到2019年1月29日止，合同期限内利息按年利率8.3125%计算，逾期后利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利率计算，逾期归还借款根据逾期天数按合同载明的贷款利率上浮40%计收利息即年利率11.6375%，后续计息计算到还清借款日止），理由充分，本院予以支持。被告刘妙清作为抵押人，以其名下的位于××××，为被告林柏宇向原告贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人请求对上述抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。至于原告请求被告刘妙清承担连带清偿责任，因被告刘妙清只是作为抵押人，以其名下的房产作为抵押物为本案债务提供担保，三份合同中均未约定由被告刘妙清个人提供保证，根据《中华人民共和国担保法》第三十条“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值”的规定，被告刘妙清依法应在抵押物价值范围内承担连带清偿责任。被告林柏宇、刘妙清经本院合法传唤不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告林柏宇在本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金130000元及利息1117.64元（利息已计算到2019年1月29日止，合同期限内利息按年利率8.3125%计算，逾期后利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利率计算，逾期归还借款根据逾期天数按合同载明的贷款利率上浮40%计收利息即年利率11.6375%，后续计息计算到还清借款日止）给原告电白县农村信用合作联社小良信用社。二、被告刘妙清对上述债务在抵押物即位于茂名市电白区×××××××××××××××××××的价值范围内负连带清偿责任。三、被告林柏宇、刘妙清不履行上述债务时，原告电白县农村信用合作联社小良信用社对被告刘妙清用以抵押担保的位于茂名市电白区××××××在折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果被告林柏宇、刘妙清未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1461元（原告已预交），由被告林柏宇、刘妙清负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  邵光胜二〇一九年五月十三日书记员  孟冠良