江苏省徐州市泉山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏0311执异50号 异议人（案外人）：张涵，女，1989年4月5日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托代理人：姜天美，江苏以立律师事务所律师。 申请执行人：黄腾飞，男，1967年12月20日生，汉族，住徐州市泉山区。 被执行人：李静，女，1971年9月30日生，汉族，住徐州市铜山区。 被执行人：吴岳平，男，1963年4月25日生，汉族，住址同上。 被执行人：李丽，女，1984年10月25日生，汉族，住徐州市。 被执行人：李微微，女，1986年2月13日生，汉族，住徐州经济开发区。 本院在执行黄腾飞申请执行李静、吴岳平、李丽、李微微民间借贷纠纷一案中，案外人张涵提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 黄腾飞诉徐州市大舜企业管理咨询有限公司、李静、吴岳平、李丽、李微微民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月2日作出（2014）泉民初字第935号民事调解书，在本案诉讼中，原告黄腾飞主动撤回对徐州市大舜企业管理咨询有限公司的起诉。该民事调解书生效后，根据黄腾飞的申请，本院于2014年7月24日立案执行，案号为：（2014）泉执字第2169号。在该案执行过程中，本院作出（2014）泉执字第2169号执行裁定书，内容为：查封被执行人李静、吴岳平、李丽、李微微名下银行存款300万元或扣留、提取等额的债务权，或查封、扣押、拍卖相应价值的财产。 案外人张涵对上述执行措施提出异议称，贵院执行（2014）泉民初字第935号调解书中，查封并拍卖的绿地商务城XX幢X单元XXXX室房屋，因该财产属于本异议人所有，继续执行该财产将侵害本人的合法权益，请中止对该房屋的执行。依照最高法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，登记在被执行人李丽名下的绿地商务城XX幢X单元XXXX室房屋均符合上述规定的情形，双方买卖该房屋的时间是2012年5月，在法院查封该房屋之前，且房屋买卖是双方真实的意思表示，买卖合同内容符合法律规定，应为合法有效。该合同的合法性从云龙区法院生效的（2014）云民初字第0547号民事判决中得到例证，因为该判决中认定吕永上与被执行人李丽之间合法有效的买卖合同无论形式上，还是内容均与异议人与被执行人李丽之间的《房屋买卖协议》一致。且异议人以实际占有该房屋，且占有时间在法院查封之前。异议人于2012年付清房款90万元后，在2012年出卖人已将房屋交付给异议人占有，从异议人交纳水电费、物业管理费可以得到证实。该房屋没有办理过户登记的原因，是出卖人没有还清银行按揭贷款所致，而不是异议人自身的原因造成的，异议人也已起诉要求被执行人李丽履行办理过户手续的合同义务。另外，申请执行人是基于借款合同的从合同保证担保合同而对被执行人李丽享有的金钱债权，而非是担保物权，故异议人对该房屋的所有权足以排除申请执行人基于金钱债权对该房屋的执行。综上，特提出书面异议，请求贵院中止对案涉房屋的执行。 申请执行人黄腾飞未提交意见。 被执行人李静、吴岳平、李丽、李微微均未提交意见。 本院审查查明，黄腾飞与徐州市大舜企业管理咨询有限公司、李静、吴岳平、李丽、李微微民间借贷纠纷一案，本院受理后，经调解于2014年7月2日作出（2014）泉民初字第935号民事调解书，内容为：一、被告李静、吴岳平同意于2014年7月12日前向原告黄腾飞偿还借款本金1800000元、利息800000元；二、被告李丽对于上述的借款本金1200000元及相应利息540000元承担连带清偿责任；三、被告李微微对上述的借款本金600000元及相应利息260000元承担连带清偿责任；四、原告黄腾飞自行撤回对徐州市大舜企业管理咨询有限公司的起诉；五、本次民间借贷纠纷一次性调解解决。案件受理费35520元，减半收取17760元，保全费5000元，合计22760元，由被告李静、吴岳平、李丽、李微微连带负担（原告已预交，被告随案款一并支付原告）。 该民事调解书生效后，被告均未履行生效法律文书确定义务，根据黄腾飞的申请，本院在受理黄腾飞诉李静、吴岳平、李丽、李微微民间借贷纠纷一案中，曾作出（2014）泉民初字第935号民事裁定书及协助执行通知书，内容为：查封李丽名下的位于本市新城区绿地商务城XX#-X-XXXX室、XX#-X-XXX室及查封李微微名下的位于本市新城区绿地世纪城第六期XXX#-X-XXXX室的房产各一套。后本院（2014）泉执字第2169号予以立案受理。作出（2014）泉执字第2169号执行裁定书，内容为：查封被执行人李静、吴岳平、李丽、李微微名下银行存款300万元或扣留、提取等额的债务权，或查封、扣押、拍卖相应价值的财产。 又查明，2011年10月13日，李丽在徐州鼓楼公证处办理了委托买卖房屋的公证书（2011徐鼓证民内字第15XXX5号），丁卫国有权处分此房产。2012年5月，丁卫国以李丽的名义（甲方）与异议人张涵（乙方）就涉案的本市新城区绿地商务城XX#-X-XXXX室的房产签订了《房屋买卖合同》一份，约定：1、甲方自愿将坐落于汉源大道西绿地商务城XX幢X单元XXXX室，建筑面积145.22平米出售给乙方，该房屋范围内的土地使用权随房屋一并转让；2、所出售房屋《商品房买卖合同号》为02XXXX7，合同约定2012年1月15日上房，尚未办理上房手续。2、该房屋总房价为人民币900000元，由乙方分两次给付，本合同签订三日内付50%即450000元，合同签订后一个月内付清剩余的50%。合同签订后30日内，甲方应将银行贷款本息一次结清，并办理抵押注销手续。合同还约定了房屋交付等其他事宜。 2016年12月30日，徐州市云龙区人民法院作出的（2014）云民初字第2042号民事判决书对张涵诉李丽、第三人丁卫国房屋所有权确认纠纷一案（张涵的诉请为：判决确认徐州市汉源大道西绿地商务城XX号楼X单元XXX室归张涵所有，李丽履行过户义务）进行判决：驳回原告张涵的诉讼请求；张涵对判决不服，提起上诉。经江苏省徐州市中级人民法院，审理作出（2017）苏03民终1719号民事判决：驳回张涵的上诉，维持原判。 另查明，登记在被执行人李丽名下的绿地商务城XX幢X单元XXXX室房屋因涉及其他纠纷被法院和公安机关查封。 本院认为，黄腾飞与李静、吴岳平、李丽、李微微民间借贷纠纷一案，已经本院审理作出的（2014）泉民初第935号民事调解书所确认，该文书已发生法律效力；因被执行人均未能履行生效法律文书确定义务，依据黄腾飞的申请，本院曾作出（2014）泉民初字第935号民事裁定书及协助执行通知书，查封了李丽名下的位于本市新城区绿地商务城XX#-X-XXXX室；后于2014年8月10日作出（2014）泉执字第2169号执行裁定书，对该房屋作续查封。对案外人张涵提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性以及该权利能否排除执行。本案中，案涉的房屋于2014年3月即被本院查封，而该转让行为缺乏足够的证据支持其转让行为的真实性，未有足够的证明证实异议人足额支付房产买卖合同的价款和实际占有的主张成立，因此对法院的查封，该转让行为不能排除法院强制执行，故其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用的解释》第四百六十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十四条第二十五条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回张涵的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，可在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 陈 夜 审判员 孙 浩 审判员 赵艳鹏 二〇一九年五月三十日 书记员 黄永梅