福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2014）蕉民初字第60号原告：陈常燕，女，汉族，1975年12月17日生，住福建省宁德市东侨开发区。被告：福建省澳泰房地产有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区万安西路1号。组织机构代码73185948-4。法定代表人：林艺，执行董事。原告陈常燕与被告福建省澳泰房地产有限公司（以下简称“澳泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理，依法由代理审判员孙长斌适用简易程序于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告陈常燕到庭参加诉讼；被告澳泰公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈常燕诉称：原告陈常燕于2009年6月27日与被告澳泰公司签订了一份《商品房买卖合同》（备案合同编号20090601107），向被告购买金港名都A区28幢304号预售商品房，约定房屋价款为189310元，交房时间为2011年12月31日，该合同第九条第1款第（2）项还约定：“如逾期交房，逾期超过60日后…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之三的违约金”。该合同第十四条还约定：“被告应当在上述商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预告登记…如因出卖人原因，买受人不能再商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理，即原告不退房，被告应自逾期之日起每日按原告已付款的0.02%向原告支付违约金”。上述合同签订之日，原告已于2009年5月31日向被告全额支付了购房首付款57310元，有发票为证。并于2010年9月6日按约向建行蕉城支行办理了132000元的按揭贷款支付给被告，原告已全额支付了购房款189310元。被告在与原告签订上述房屋买卖合同，并向原告收取总额为189310元的购房款之后，却没有积极履行合同，至今仍未按合同约定向原告交付房屋，也未办理该房屋所有权证书交给原告，已构成违约。原告现要求被告继续履行合同，并要求被告按合同约定支付违约金。原告诉请本院判令：一、判令被告立即向原告交付坐落于宁德市万安西路1号（金港名都A区）28幢3层304室的房屋归原告使用；二、判令被告立即办理上述房屋所有权证书至原告名下，并将该房屋权属证书交付给原告；三、被告立即向原告支付违约金65689元（暂计算至2013年12月31日的违约金为65689元，之后的违约金继续计算至该房屋实际交付原告使用以及该房屋权属证书办理完毕并交付原告为止，每日按总房价款189310元的日万分之三计算）；四、诉讼费用由被告承担。原告在庭审过程中自愿放弃第一、二项诉讼请求。被告澳泰公司未作答辩。经审理查明：原告在举证期限内向本院提供如下证据：证据一、《原告的居民身份证》，证明原告的诉讼主体资格；证据二《商品房买卖合同》（金港名都A区-28-304），证明：1、该合同系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护；2、该合同第九条、第十四条约定，被告已逾期至今未交房，也未办理房屋权属证书并交给原告使用，被告已构成违约，应承担相应的违约责任。证据三、《销售不动产统一发票》，金额为57310元，证明原告于2009年6月6日已按约付给被告购房首付款57310元的事实。证据四、原告《个人住房借款合同》及中国建设银行《个人贷款对账单》，证明原告按约于2010年9月6日向该银行按揭贷款132000元，并于当天按约定汇入被告制定的建行账户，原告完成了按约向被告付清全部购房款189310元的义务。证据五、原告的《房屋预告登记证》，证明原告向被告购买的商品房坐落于宁德市万安西路1号（金港名都A区）28幢3层304室，上述房屋已在福建省闽东华侨经济开发区房管局作了预告登记。本院审查认为，上述证据与本案均具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。上述证据内容可以证明以下法律事实存在：原告于2009年6月27日与被告签订了商品房买卖合同（备案合同编号为：20090601107），向被告购买金港名都A区28幢304号房屋，约定房屋价款为189310元，交房时间为2011年12月31日，合同还约定如逾期交房，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之三的违约金。上述合同签订之日，原告按约分别向被告支付了该套房子的首付购房款57310元，有发票为证，并于2010年9月6日按约向建行蕉城支行办理了132000元的按揭贷款支付给被告，原告已全额支付了购房款189310元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务，应当按照合同约定承担违约责任，给对方造成损失的，还应当赔偿损失。原告陈常燕与被告澳泰公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规，应属有效，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务，原告陈常燕作为房屋买受人，已完成了支付房屋价款的义务，而被告澳泰公司未能在合同约定的交房之日交付房屋，已构成违约，根据合同约定，被告应于交付期限（即2011年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付房屋已付款的万分之三的违约金至房屋交付之日止，本案原告已依约向被告支付了金港名都A区28幢304号房屋价款合计189310元，因此被告澳泰公司应按照合同约定支付违约金，即从2012年1月1日起计至交付之日止按已支付购房款189310元的日万分之三支付违约金，原告请求判令被告支付逾期交房违约金合理、正当，本院予以支持。原告另主张根据双方签订的商品房买卖合同第十四条关于产权登记的约定，要求被告支付逾期办理产权登记的违约金24231元（从2012年4月1日暂计至2013年12月31日），根据该合同第十四条的规定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理...2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金，原告要求被告支付逾期办理产权登记违约金的前提是“因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得权属证书的”，而本案原告所购买的商品房尚未交付原告使用，因此原告请求判令被告支付逾期办理产权登记的违约金的请求本院不予支持，原告应待条件成就后另行主张。被告澳泰公司拒不到庭，依法予以缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告福建省澳泰房地产有限公司应于本判决生效之日向原告陈常燕支付逾期交房违约金41458元（自2012年1月1日起算至2013年12月31日止，按已支付购房款189310元的日万分之三计算），并从2014年1月1日起按已支付购房款189310元的日万分之三支付逾期交房违约金至实际交付房屋之日止。二、驳回原告陈常燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1442元，减半收取721元，由原告陈常燕承担266元，由被告福建省澳泰房地产有限公司承担455元，款定于本判决生效之日向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。代理审判员  孙长斌二〇一四年三月七日书 记 员  王晶晶附注：一、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、与本判决有关的主要法律条文：（一）《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六十五条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。（三）《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。