河北省秦皇岛市抚宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0306民初272号 原告：张殿忠，男，1946年11月9日生，汉族，干部，现住秦皇岛市抚宁区。 委托代理人：张东文，河北海滨律师事务所律师。 被告：张翠英，女，1941年9月26日生，汉族，退休工人，现住秦皇岛市抚宁区。 被告：彭大志，男，1978年7月22日生，汉族，工人，现住秦皇岛市抚宁区。 被告：彭静，女，1970年11月11日生，汉族，工人，现住秦皇岛市抚宁区。 三被告委托代理人：刘强，河北永和胜律师事务所律师。 被告：冯素芹，女，1927年5月15日生，汉族，农民，现住秦皇岛市抚宁区。 原告张殿忠与被告张翠英、彭大志、彭静、冯素芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告张殿忠申请追加冯素芹为本案被告，本院依法通知冯素芹作为被告参加诉讼。原告张殿忠的委托代理人张东文，被告张翠英、彭大志、彭静的委托代理人刘强到庭参加诉讼。被告冯素芹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张殿忠向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告方签订的房屋头卖协议合法有效，将坐落在抚宁区抚宁镇红领巾路东2栋1单元101号的房屋（含下房）判归原告所有；2、判决被告方配合原告办理抚宁区抚宁镇红领巾路东2栋1单元101号的房屋所有权和土地使用权的过户手续；3、由被告方承担全部的诉讼费。事实和理由：彭景春与原告张翠英系夫妻关系，彭大志、彭静系其子女。2006年7月2日，原告与彭景春（由彭大志代笔）签订了房屋买卖协议，原告按约定将全部价款131000元在银行交给了彭景春和张翠英，此后原告一直占有使用该房屋。2012年6月4日彭景春取得了房屋所有权证，2012年8月1日取得了国有土地使用证，然后将两证交给了原告，彭景春到本单位开具了准予买卖、转让的证明。后来彭景春去世，虽然原告多次找被告方要求办理过户手续，但由于彭大志不予配合，未能办成。三被告作为第一顺序的继承人，被告方有义务配合原告办理过户手续，以取得法律意义上的所有权。冯素芹是彭景春母亲，也是彭景春第一顺序继承人，也有义务配合原告办理过户手续。综上，原告与彭景春签订的房屋买卖协议是合法有效的，根据相关法律规定，特提起诉讼，请依法判决，以维护原告的合法权益。 被告张翠英、彭大志、彭静辩称，1、双方房屋买卖没有办理过户手续，根据物权法规定，属于协议效力待定。2、根据合同法相对性的原则，被告中有不是合同的当事人，被告就无义务办理过户手续。3、对于2006年的房产买卖的价格以及房产被告并没有继承，也没有进行分割，所以无义务协助办理过户手续。 被告冯素芹没有提交书面答辩意见也没有提交证据。 原告为证明其主张向本院提交了以下证据： 1、房屋买卖协议书，证明双方存在房屋买卖的合同关系，上面有中证人杨某的签字。 2、证明一份，证明抚宁县人大常委会办公室和抚宁县住房制度改革办公室出具证明，同意房屋为个人所有，同意买卖转让，同意进入二级市场，双方之间的买卖行为合法有效，得到了认可。 3、房屋所有权证，证明房产所有权人登记人为彭景春，有处分权，可以买卖。 4、国有土地使用证，证明政府颁发土地使用证，土地使用权人为彭景春。 5、张翠英、彭景春身份证、户口本复印件，证明当时被告方对买卖行为认可，同意办理过户。 6、证人杨某的出庭证言，证明是2006年原告买的彭景春的房子，我与彭景春住楼下楼上，他们交易好之后，找我当中证人，交易结束之后吃的饭，彭景春还说找个中证人，就找了我。 经庭审举证、质证，被告张翠英、彭大志、彭静对原告方证据的质证意见是：证据1真实性无异议，但此房产应该是彭景春与张翠英的共同财产，但是没有张翠英签字，合法性有异议。证据2土地性质是国家划拨、个人集资，在2006年土地仍然是划拨土地，彭景春本人没有处分权，真实性有异议。证据3、4证明彭景春夫妇对处分房产享有的绝对权是2012年，印证了2006年没有绝对处分权。证据5不能证明彭景春夫妇对2006年房产买卖同意过户，原告没有提供本案被告彭景春夫妇在2012年享有物权的情况下愿意履行合同的证明，合法性有异议。原、被告对证人证言均无异议。被告冯素芹未到庭对原告方证据发表质证意见。 本院对证据作如下确认：原告提交的证据1-6能够形成证据链条，印证买卖协议签订过程、房款付清后交付钥匙、2012年彭景春取得房屋所有权证、国有土地使用证后又交付给原告等事实，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述及本院依法采信的证据，本院经审理认定事实如下：2006年7月2日，彭景春作为甲方、原告张殿忠作为乙方签订协议一份，协议内容为：甲方有一集体供暖住宅楼出售，建筑面积93.23平方米，层次一楼，坐落于抚宁县抚宁镇红领巾路。经甲、乙双方协商同意，乙方愿以131000元购买甲方此楼房，乙方一次性付清房款后楼房产权归乙方所有。其中乙方签字为张殿忠，甲方签字为彭大志代彭景春，中证人为杨某签字。协议签订后，原告付清了全部款项后，彭景春将钥匙等交付给原告。抚宁县人民政府分别于2012年6月4日、2012年8月1日下发了彭景春为所有权人的房屋所有权证和彭景春为土地使用人的国有土地使用证。两证下发后，彭景春将房屋及国有土地使用证、房屋所有权证交付给原告。2012年8月10日，抚宁县人大常委会办公室和抚宁县住房制度改革办公室出具证明，对上述房屋同意买卖、转让。 另查明，被告张翠英系彭景春妻子，彭大志、彭静系彭景春儿子、女儿，冯素芹系彭景春继母（已经形成抚养关系）。彭景春于2017年6月去世。原告以被告不配合过户为由起诉至法院。 本案的争议焦点：1、原告与彭景春签订的房屋买卖合同的效力、内容及履行情况。2、被告张翠英、彭大志、彭静、冯素芹是否应协助原告办理抚宁区抚宁镇红领巾路东2-1-101号房屋及土地的过户手续。 本院认为，合同是确立双方当事人权利和义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。 关于双方签订的房屋买卖协议的效力。庭审中被告代理人认可彭大志代彭景春签字行为系彭景春的真实意思表示，证人杨某也能证实房屋买卖过程是彭景春找其作为中证人，协议内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，所以双方签订的房屋买卖协议是合法、有效的。2006年彭景春以合理对价将房屋卖与原告张殿忠，买卖行为发生在夫妻关系存续期间，应认定为彭景春、张翠英夫妻共同意思表示，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人，原告张殿忠已经将房款付清并一直占有使用至今，所以被告张翠英作为彭景春妻子没有签字不影响张殿忠成为善意第三人。 关于协助过户义务。因彭景春已经去世，被告张翠英、彭大志、彭静、冯素芹作为法定继承人，负有配合原告办理房屋过户手续的义务，办理过程中涉及到的所有税费均由原告张殿忠负担。 综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告张殿忠与彭景春于2006年7月2日签订的房屋买卖协议合法有效。 二、在本判决发生法律效力之日起5日内被告张翠英、彭大志、彭静、冯素芹协助原告张殿忠将抚宁区抚宁镇红领巾路东2-1-101号房屋的国有土地使用证和房屋所有权证办理至原告张殿忠名下，办理过程中涉及到的所有税费均由原告张殿忠负担。 案件受理费80元，由原告张殿忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  杨迎辉 人民陪审员  石艳艳 人民陪审员  苏洪林 二〇一九年五月六日 书 记 员  王一哲