辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2013）沈河民二初字第1283号原告：陈岩，男，1973年5月28日出生，满族，无职业。委托代理人：孔蕾，沈阳市沈河区仁杰法律服务所法律工作者。被告：刘泽成，男，1974年12月15日出生，汉族，户籍地广东省饶平县黄冈镇狮头寨狮头寨猪哥溪七巷四横2号。原告陈岩与被告刘泽成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月5日受理后，依法由本院审判员祝仰宝担任审判长，与代理审判员皮晓赛、人民陪审员王唤平组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈岩的委托代理人孔蕾到庭参加诉讼。被告刘泽成经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈岩诉称，原、被告于2012年4月24日达成协议并签署一份《房屋租赁协议书》，原告将坐落于沈阳市沈河区广宜街50号（鑫海湾食府）出租给被告五年，年租金为伍拾伍万圆，采取上打租的方式，每年的6月1日前支付人民币275000元，12月1日前支付人民币275000元，如发生争议到出租房屋所在地人民法院管辖，但被告仅仅支付了人民币300000元，一直拖欠房屋租金至今，被告承租的饭店也已经停业数月，多次找被告协商催要未果，无奈诉至法院，请求法院依法判令：1、原、被告解除《房屋租赁协议书》，被告返还房屋、支付拖欠房屋租金人民币30万元（自2012年12月2日至2013年6月30日）；2、本案的诉讼费用由被告承担。被告刘泽成未到庭，未提供书面答辩意见。经审理查明，2012年4月24日，陈岩作为出租方（甲方），刘泽成作为承租方（乙方），签订《房屋租赁协议书》一份，约定：甲方出租给乙方的房屋位于沈阳市沈河区广宜街50号（鑫海湾食府），出租房屋面积1750㎡，租赁期为5年，自2012年6月1日起至2017年5月31日止，2012年6月1日起至2012年7月15日为免租期。协议书第五条载明：“租金、餐券的支付方式：1、甲方出租给乙方的房屋，年租金为人民币（现金肆拾伍万元）。2、乙方每年支付甲方壹拾万元餐券（等同人民币现金壹拾万元）。3、甲方出租给乙方的房屋，租金和餐券支付的方式，为半年上打租。第一次支付贰拾贰万伍仟元现金和伍万元餐券，在每年6月1日以前支付。第二次支付贰拾贰万伍仟元现金和伍万元餐券，在每年12月1日前支付。”协议书第九条第3款载明：“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回所出租房屋：……⑤拖欠房租累计一年以上。”签订协议后，被告开始使用租赁房屋，作为饭店继续经营。2012年6月，被告向原告交纳租金25万元，2013年1月，被告向原告交纳租金5万元。现原告为要求解除与被告签订的《房屋租赁协议书》及要求被告给付拖欠的租金为由起诉来院。上述事实，有当事人陈述、房屋租赁协议书等证据予以证实，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国法律规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。原、被告之间签订的《房屋租赁协议书》，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照该协议履行自己的义务。根据原告陈述，被告租赁原告房屋用于经营饭店，但自2013年2月起至今，被告经营的饭店一直处于停业状态，不再使用租赁房屋，且仅支付过原告租金共计人民币30万元，尔后一直拖欠租金，故被告存在严重违约行为，双方在《房屋租赁协议书》约定的合同解除条件已经具备，故原告现要求解除双方签订的《房屋租赁协议书》，具有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应将租赁房屋返还给原告。关于被告应给付原告租金的问题。根据协议约定的租金支付方式标准，年租金总计为现金人民币45万元加上等同于现金人民币10万元的餐券，免租期自2012年6月1日至2012年7月15日，故自2012年7月16日起，被告使用原告房屋应按照上述标准给付租金，折合现金人民币为1502.73元／天（550000元÷366天）。依据该标准计算，被告已向原告支付的总计30万元的租金足够支付至2013年1月31日。而原告诉请由被告支付自2012年12月2日起拖欠的租金，缺乏事实依据，欠付租金应从被告实际拖欠日期2013年2月1日起计算，至原告诉请要求的2013年6月30日。折合现金计算，被告尚应给付原告拖欠租金人民币225409.5元（1502.73元／天×150天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项之规定，判决如下：一、解除原告陈岩与被告刘泽成于2012年4月24日签订的《房屋租赁协议书》；二、被告刘泽成于本判决生效之日起10日内将本判决第一项所涉《房屋租赁协议书》项下的租赁房屋返还给原告陈岩，房屋的装修中未形成附合的装饰装修物，可由被告刘泽成自行拆除取走，因拆除造成房屋毁损的，被告刘泽成应当恢复原状，已形成附合的装饰装修物，归原告陈岩所有；三、被告刘泽成于本判决生效之日起15日内给付原告陈岩租金人民币225409.5元（2013年2月1日至2013年6月30日）；四、驳回原告陈岩的其他诉讼请求。如果被告刘泽成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5800元、公告费人民币260元，由被告刘泽成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  祝仰宝代理审判员  皮晓赛人民陪审员  王唤平二〇一四年三月十四日书 记 员  李 南本案依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。