广西壮族自治区隆安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0123民初574号 原告：韦书超，男，壮族，1987年12月16日出生，住广西壮族自治区隆安县。 委托诉讼代理人：韦初韩，广西益佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆婧，广西益佳律师事务所律师。 被告：黄祝兴，男，汉族，1982年8月2日出生，户籍地址湖南省邵阳市大祥区。 委托诉讼代理人：郭桂辉，隆安县法律服务所法律工作者。 原告韦书超与被告黄祝兴租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦书超的委托诉讼代理人陆婧、被告黄祝兴的委托诉讼代理人郭桂辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦书超向本院提出诉讼请求：1.判令解除《商铺租赁合同》；2.判令被告支付租金495394.5元；3.判令被告支付逾期付款利息90746.1元（逾期利息的计算：1.以57600元为本金，按中国人民银行同期商业贷款月利率6‰，从2015年6月18日起，暂计至2019年3月17日止，共45个月，共15555元；2.以115200元为本金，按中国人民银行同期商业贷款月利率6‰，从2015年6月18日起，暂计至2019年3月17日止，共45个月，共31104元；3.以115200元为本金，按中国人民银行同期商业贷款月利率6‰，从2016年6月18日起，暂计至2019年3月17日止，共33个月，共22809.6元；4.以117504元为本金，按中国人民银行同期商业贷款月利率6‰，从2017年6月18日起，暂计至2019年3月17日止，共21个月，共14805.5元；5.以119854元为本金，按中国人民银行同期商业贷款月利率6‰，从2018年6月18日起，暂计至2019年3月17日止，共9个月，共6472元。以后另计至还清本金之日止）;以上第二、第三项共计586140.6元。被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由:原告与被告因铺面出租一事，于2014年6月15日签订《商铺租赁合同》，主要约定：甲方（原告）将其位于隆安县城厢镇江滨路121号江滨住宅小区7号楼105号，面积为480平方米的商铺租赁给乙方（被告）作商业经营用；租赁期限自2014年6月18日起至2020年6月17日止；第一年租金为115200元，第二年租金为115200元，第三年租金为115200元；第四年租金为117504元，第五年租金为119854元，第六年租金为122251元；租金支付方式为第一年6个月一付，两次付清，第二年起，应于上年租期到期前15日向出租方支付一年租金。合同还对双方的其他权责作出了约定。合同签订后，原告即将铺面交付被告使用，但被告在支付第一年6个月租金后，虽经原告多次催促，被告总以各种理由推托，至今仍未支付拖欠的租金。 原告对其陈述的事实提交了租赁合同为证。 被告黄祝兴辩称，对于承租的事实没有异议，被告从2015年6月18日起，的确没有支付租金。在没有支付后，原告就以合同违约为由，要求被告支付尚欠的租金、违约金，并对被告所经营的餐饮业进行停水、停电，也就是说，从2015年6月18日后，被告方就没有对商铺行使租赁权。根据双方签订的合同第七条第三款的约定，乙方未按时缴纳租金，超过十天的，甲方有权收回商铺。根据条款约定，被告从2015年6月18日开始违约，原告应按照规定于6月28日将商铺收回，且原告从2015年以过激的行为表示合同终止，不再让被告使用，因此被告尚欠的租金应当截至与2015年6月18日，欠56200元。原告主张的利息在商铺租赁合同中没有约定，仅针对违约事项约定了30000元的违约金，主张的利息毫无依据。根据商铺租赁合同第八条第三款约定，甲方应配合乙方就第三方装修费用协商赔偿事宜，被告在租赁商铺时，商铺是属于毛坯结构，据此原告方应对被告装修不可拆卸的部分进行赔偿，赔偿被告100000元。 被告对其陈述的事实提供租赁合同为证。 本院经审理认定事实如下：2014年6月15日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，欲将其向他人购买的位于隆安县城厢镇江滨路121号江滨住宅小区7号楼105号的毛坯房出租给被告。合同主要约定：甲方（原告）将面积为480平方米的商铺租赁给乙方（被告）作商业经营用，租赁期限自2014年6月18日起至2020年6月17日止，前三年的租金每年115200元，第四年租金117504元，第五年租金119854元，第六年租金为122251元；租金支付方式为第一年6个月一付，两次付清，第二年起，应于上年租期到期前15日向出租方支付一年租金；合同第七条第三款约定，乙方未按期缴纳租金，拖欠租金累计超过十天的，甲方有权提前终止合同，收回商铺；第八条第二款约定，期满不续租的，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌；第八条第三款约定，合同期满后，甲方如继续出租该商铺，乙方不续租的，甲方应配合乙方与第三方就不可拆除且第三方有利用的装修材料费用补偿协商事宜；第十二条约定，一方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在30天内向守约方赔付30000元违约金，给守约方造成额外经济损失的，要在30天内赔偿。合同签订后，被告对承租房进行装修，支付了原告第一年第一期的租金57600元。因经营状况不佳，被告停业，不再支付租金，至今亦未将商铺返还原告。按租赁合同的约定，2015年6月18日至2019年6月18日，被告拖欠原告租金总额为525358元。 本院认为，对双方争议的租赁合同是否已解除、被告尚欠原告多少租金以及被告是否应按中国人民银行逾期贷款利率赔偿损失的问题。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同不违反法律规定，双方对合同的效力也无异议，合同有效，各方应全面履行自己的义务。被告主张原告对商铺停水、停电，终止了合同，但被告并没有举证证明，故本院不予采信。合同约定“乙方未按期缴纳租金，拖欠租金累计超过十天的，甲方有权提前终止合同”，这是对原告权利的约定，即如被告逾期支付租金超过十天，是否解除合同是原告的权利，而不是义务。故被告以此为由不支付租金，属于违约行为，应承担违约责任，支付原告主张的自2015年6月18日至原告主张的2019年6月18日期间租金495394.5元。被告长期不支付租金，致使收取租金的目的不能实现，原告要求解除合同，本院予以支持。双方在合同中既约定违约金，又约定赔偿金，依照合同法的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，现原告向被告主张按同期中国人民银行同期商业贷款利率赔偿损失，符合法律规定。但贷款利率在不同时期有变动，故原告主张的贷款利率损失应按同期贷款利率计算，而不是固定的月利率6‰。对于被告主张补偿装修费用100000元的问题。双方在合同的第八条对对装修问题已作了约定，即“期满不续租的，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌”，“甲方应配合乙方与第三方就不可拆除且第三方有利用的装修材料费用补偿协商事宜”，该约定排除了合同终止时原告补偿被告装修款的可能。且原告又不愿接收被告现有装修，故被告要求原告补偿装修费100000元不符合合同约定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 解除原告韦书超与被告黄祝兴签订的《商铺租赁合同》； 被告黄祝兴于本案判决生效后30日内将承租的商铺返还原告韦书超； 三、被告黄祝兴给付原告韦书超租金495394.5元； 四、被告黄祝兴赔偿原告韦书超拖欠租金期间的经济损失（经济损失的计算，以57600元为本金，从2015年6月18日起；以115200元为本金，从2015年6月18日起；以115200元为本金，从2016年6月18日起；以117504元为本金，从2017年6月18日起；以119854元为本金，从2018年6月18日起，按同期中国人民银行规定的同期商业贷率，分别计算至付清之日止）。 上述款项，被告应在本案判决生效后10日内履行完毕，逾期应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9660元，适用简易程序减半收取4830元（原告已预交），由被告黄祝兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费9660元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄贤稳 二〇一九年五月二十八日 书记员  曾少驰 相关法律法规： 《《中华人民共和国合同法》： 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。