西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0113民初3487号原告（反诉被告）：陈嘉宝，男，1994年6月6日出生，回族，住西安市雁塔区。被告（反诉原告）：陈理胜，男，1978年12月3日出生，汉族，住浙江省永嘉县上塘镇。委托诉讼代理人：方冶，西安市新城区解放门法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）陈嘉宝诉被告（反诉原告）陈理胜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈嘉宝、被告（反诉原告）陈理胜的委托诉讼代理人方冶到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）陈嘉宝诉称，2017年10月11日，原告与被告代理人签订《房屋买卖三方合同》，协议内容为：原告购买被告所有的位于曲江新区雁南五路曲江观唐2号楼4单元30层42004室房屋，该房屋建筑面积103.38平方米，房屋交易总价为900000元。合同明确约定：原告在签订合同当天支付定金30000元，因房屋无法办理过户手续故被告负责给原告办理该房屋的合同变更手续。在被告注销其名下商品房买卖合同后，且原告于原开发商签署商品房买卖合同当天，原告向被告支付剩余房款870000元。合同签订当天，原告通过银行转账的方式向被告代理人李晴支付定金20000元，并由其出具收条，剩余10000元由中介保管。但合同签订后，被告没有任何履行合同义务的行为，未协助原告一起去银行开设资金监管联名账号，原告通过短信多次联系被告，被告拒绝履行合同义务，故诉至法院，请求判令：1、被告退还原告双倍定金60000元；2、诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）陈理胜辩称，原告诉状所述的过程基本属实，不同意向原告双倍返还定金60000元，其没有违约。被告（反诉原告）陈理胜反诉称，合同约定以更名形式实现买卖；其为积极配合房产交易，在签订《房屋买卖三方合同》后，其高息借款于2017年10月17日偿还了420000元贷款尾款，于2017年10月25日取得了西安市房产交易管理中心的抵押备案通知单。2017年10月下旬，中介方向其告知，陈嘉宝要毁约，陈嘉宝拒绝完成合同并请求退回定金；陈嘉宝还去西安市房地局反映自己不愿意继续买卖。其代理人李晴联系陈嘉宝，但陈嘉宝拒绝见面，无奈，其委托律师拟函，按陈嘉宝提供的户籍地址上门寻找，该地址寻无此人。2017年11月22日，中介方向其告知陈嘉宝的电话关机，无法联系。无奈，2018年3月31日，才再找到新买家，以1000000元出售，并与新买家完成交易。故诉至法院，请求判令：1、赔偿420000元贷款尾款产生的六个月利息50000元；2、赔偿其因急于出手降价而减少生活压力造成的50000元损失；3、赔偿其多次往返浙江、陕西造成的差旅费5000元（机票、打的、住宿、误工、委托律师费）；4、赔偿精神损失费20000元；5、反诉所产生所有费用（律师费、差旅费等）。原告（反诉被告）陈嘉宝辩称，交易并非由其原因终止，不同意支付诉请第一项；双方合同尚未解除，被告就将房屋出售他人，故对其反诉请求均不予认可。经审理查明，2017年10月11日，原告陈嘉宝（买受人、乙方）与被告陈理胜（出卖人、甲方）、陕西广卓房地产营销策划有限责任公司（见证方、丙方）签订《房屋买卖三方合同》，约定甲方自愿将西安市曲江新区雁南五路曲江观唐2号楼4单元30层43004室房屋出售给乙方，房屋买卖合同登记号为Y10128024，建筑面积103.38平方米；成交价为900000元；合同第三条约定：甲乙双方充分协商，在甲乙双方签订本协议当日内由乙方向甲方支付人民币30000元作为定金，甲方当天收取20000元，留10000元在丙方；甲方负责给乙方办理该房屋的合同变更手续，待甲方名下的西安市商品房买卖合同注销完毕，且乙方在该房屋的原开发商处签署新的该房屋在乙方名下的西安市商品房买卖合同当日内，乙方向甲方支付剩余房价款870000元；合同第七条约定，该房产目前处于抵押状态，甲方应积极办理该房产解押相关手续；为保障交易顺利进行，在办理更名之前，双方需去银行开设资金监管联名账号，乙方需将全部楼款（除已经支付给甲方的首付款外），待办理完更名手续，由银行直接将购房款转给甲方；合同签署页甲方委托代理人为李晴。同日，陈嘉宝以银行转账的方式向李晴支付20000元；李晴向陈嘉宝出具《收条》。经询，陈嘉宝称，其系通过中介公司与陈理胜联系；开始以为陈理胜要将房屋向其过户，后来发现房屋无房产证，陈理胜一方称到开发商处进行更名，其不同意更名，因此一直与中介沟通；陈理胜一方向其发信息，其未回复。被告陈理胜称，在签订《房屋买卖三方合同》后一个礼拜，其找陈嘉宝办理更名手续，发现无法联系；陈嘉宝手机关机、微信拉黑；后来询问中介，中介称买方不要房子。关于反诉，被告陈理胜提交机票、住宿订单详情7张，证明其受托人李晴为完成房屋买卖花费的交通费；提交微信截图、《委托代理合同》，证明陈理胜为本次诉讼花费的代理费；提交《新环境房屋二手房交易合同》，证明其无法联系陈嘉宝，委托李晴在2018年3月31日将房屋出售给案外人；目前该房屋已经合同更名给案外人。其中，《新环境房屋二手房交易合同》系陈理胜与案外人签订，约定交易价格为1000000元；《委托代理合同》中委托方未签字，代理方为西安市新城区解放门法律服务所，落款日期为2019年2月24日；微信截图仅显示转账、收款时间，无转账方、收款方信息。原告陈嘉宝对陈理胜提交的上述证据均不予认可，称无法确定与本案的关联性。陈理胜其余反诉请求，其未提交相应的证据。上述事实，有《房屋买卖三方合同》及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，陈嘉宝、陈理胜签订《房屋买卖三方合同》，系各方当事人真实意思表示，各方应按合同约定履行己方义务。陈嘉宝向陈理胜支付定金的数额为20000元。关于谁违约，《房屋买卖三方合同》中约定，甲方为乙方办理合同更名手续，且多处约定了合同更名的内容。陈嘉宝称，其开始以为陈理胜要将房屋向其过户，后陈理胜一方称到开发商处进行更名，其不同意更名。故，陈嘉宝显属违约。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。陈嘉宝主张陈理胜双倍返还定金60000元，无事实依据，本院依法不予支持。关于陈理胜的反诉请求，因急于出售降价而减少生活压力造成的50000元损失，根据陈理胜提交的《新环境房屋二手房交易合同》成交价为1000000元，高于其与陈嘉宝签订的《房屋买卖三方合同》约定成交价900000元，无法证明陈理胜的损失，故对其该项反诉请求，本院依法不予支持。关于陈理胜主张的交通费，无法证明与本案的关联性，对该项反诉请求，本院依法不予支持。关于陈理胜主张的精神损失费，无事实及法律依据，本院依法不予支持。关于陈理胜主张的律师费，其提交的《委托代理合同》中委托方未签字，且微信截图仅显示转账、收款时间，无转账方、收款方信息；无法证明系因本案产生的代理费用，故对其该项诉请，本院依法不予支持。陈理胜其余反诉请求，其未提交相应的证据，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）陈嘉宝的诉讼请求。二、驳回被告（反诉原告）陈理胜的反诉请求。本案案件受理费1300元，由陈嘉宝承担；反诉案件受理费1400元，由陈理胜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  王 丹人民陪审员  田光坚人民陪审员  毛 勇二〇一九年五月七日书 记 员  孙曌琳打印：相丽华校对：张琪琪2019年月日送达