山西省怀仁市人民法院民事判决书(2019)晋0624民初1024号原告（执行案外人）：段福文，男，1986年9月29日生，汉族，应县人，现住应县宏馨苑小区1号楼1单元602室。身份证号码：×××。原告（执行案外人）：段根瑞，男，1964年12月4日生，汉族，应县人，现住应县同仁巷3号。身份证号码：×××。二原告委托诉讼代理人：曹海仙，山西海腾律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：李慧，怀仁市毛皂镇法律服务所法律服务工作者。被告（申请执行人）：怀仁市盛业果蔬专业合作社，住所地怀仁市仁爱路水榭花都。法定代表人：陈建元，任主任。委托诉讼代理人：石震，男，1971年1月16日生，汉族，怀仁市人，系怀仁市盛业果蔬专业合作社员工。委托诉讼代理人：李昌维，怀仁市悦鹏法律服务所法律服务工作者。被告（被执行人）：赵臣，男，1983年6月6日生，汉族，应县人，现住应县。被告（被执行人）：杜晓丽，女，1982年4月20日生，汉族，应县人，现住应县。系赵臣妻子。上述二被告共同委托诉讼代理人：郜桂平，应县大临河法律服务所法律服务工作者。第三人：岳新星，男，1987年5月2日生，汉族，应县人，现住应县。原告段福文、段根瑞与被告怀仁市盛业果蔬专业合作社（以下简称"合作社"）、赵臣、杜晓丽、第三人岳新星案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段福文、段根瑞及其共同委托诉讼代理人曹海仙，被告合作社委托诉讼代理人石震、李昌维，被告赵臣、杜晓丽的共同委托诉讼代理人郜桂平到庭参加诉讼，第三人岳新星经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段福文、段根瑞向本院提出诉讼请求：1.判令立即停止对原告购买的位于应县宏馨苑小区1号楼1单元602室房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；2.判令确认原告段福文、段根瑞与被告赵臣、杜晓丽签订的《房屋买卖契约》合法有效，并确认位于应县宏馨苑小区1号楼1单元602室房屋（房屋所有权证号：应房字第XXXX号）归原告所有；3.判令被告赵臣、杜晓丽及第三人岳新星立即协助原告办理应县宏馨苑小区1号楼1单元602室房屋产权过户登记。事实和理由：2008年8月21日，第三人岳新星与大同宏洋房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：GF-2000-0171），岳新星购买了诉争房屋，并于2012年3月6日办理房屋产权登记手续。现诉争房屋的登记所有人为第三人岳新星。2012年3月7日岳新星将该房屋出售给被告赵臣，双方签订《房屋买卖契约》。2012年3月14日，被告赵臣自愿将诉争房屋出售给原告段福文、段根瑞共同所有，双方签订了《房屋买卖契约》，约定购房款为360000元及过户费等费用共计人民币400000元，合同签订后，原告于当日通过其伯父段国新将400000元购房款及过户费等费用支付给被告赵臣。被告赵臣协助原告办理过户手续。被告赵臣于协议签订之日就将房屋所有权证书、与岳新星签订的《商品房买卖合同》等手续交付原告。现原告一直居住在诉争房屋，对该房屋实际占有和使用。之后，原告一直催促被告赵臣办理过户手续，被告赵臣一直以各种理由推脱。因被告合作社与赵臣、杜晓丽民间借贷纠纷一案，怀仁市人民法院作出（2019）晋0624民初248号民事判决。合作社申请执行赵臣、杜晓丽的财产时，贵院查封了诉争房屋，原告对此向贵院提出执行异议申请，贵院驳回原告的异议申请。为维护原告的合法权益，提起诉讼。被告合作社辩称，2013年11月23日赵臣、杜晓丽以房屋作抵押，未办理抵押手续，跟合作社贷款800000元，贷款期限一年，后来要钱不给，合作社于2019年1月29日提起诉讼，怀仁市人民法院以（2019）晋0624民初248号判决书作出判决。合作社申请执行，执行期间申请法院查封诉争房屋，二原告提出执行异议。后被怀仁市人民法院以（2019）晋0624执异17号裁定书驳回二原告的申请。原告提供的房权证登记所有人是岳新星，原告诉请确认案涉房屋归原告所有，没有事实根据。原告请求赵臣、杜晓丽及第三人岳新星协助办理案涉房屋的产权过户手续，说明原告自认对案涉房屋没有产权。本案是执行异议之诉，不是合同履行之诉，原告请求赵臣、杜晓丽协助办理案涉房屋的产权过户手续，没有法律依据。依据法律规定，原告作为案外人就其对案涉房屋有足以排除执行的民事权利承担证明责任。原告提供的段福文、段根瑞与赵臣、杜晓丽的“房屋买卖契约”，并称一直居住在诉争房屋，不足以证明其有排除执行的民事权利。其一、段福文、段根瑞与赵臣、杜晓丽的“房屋买卖契约”存疑。怀仁市人民法院（2019）晋0624执异17号裁定书根据听证会等查明段福文、段根瑞名义上是买房人，实际为借贷关系。其二、原告在“执行异议申请书”中声称，于2013年3月14日将房款、过户费400000元，先交给中间人段国新，再由段国新转账给赵臣，但当时房屋并未交接，到2015年7月10日，才“一直居住”。综上，原告作为案外人，就其对案涉房屋没有证据证明有足以排除执行的民事权利，根据“九民纪要”119点，应驳回原告的诉讼请求。被告赵臣、杜晓丽辩称，段福文、段根瑞与被告赵臣夫妇的房屋买卖关系其实质上是一个民间借贷关系。原告与被告赵臣夫妇的借贷事实并没有真正发生，真实情况是：2012年3月，被告赵臣因资金周转，经中介人李辉介绍，赵臣向二原告的亲属段福平借款400000元，约定利息为月利率2.5分，并按要求提供了赵臣所购买的岳新星的房屋作为抵押，且段福平也清楚该房屋未办理房屋过户手续。之后，赵臣按月将利息分别转账至段福平账户(建行卡号：×××，工行卡号：×××）一直到2014年底，共支付段福平利息300000元。同时于2014年底，段福平提出，他所借给赵臣的400000元不全部是他本人的，另有段福文和段根瑞的，要求重新签订借款合同，变更出借人为段福文、段根瑞。合同变更手续由段国新（段福平父亲）代为办理。由于当时段国新催的着急，赵臣没多作考虑，同意签下了合同。不曾想借款合同之后，另有房屋买卖合同。因为当时段福文、段根瑞不在现场，段国新以段福文、段根瑞尚未签字为由，将合同一式两份全部带走。之后，赵臣向段国新索要合同被拒。后来，因生意赔本，没有了收入。2015年，一直未能如期支付利息。段国新于2015年7月到赵臣家中，强行换了门锁，后在赵臣不知情的情况下让段福文全家住了进去，一直至今。实际上赵臣并不认识段福文、段根瑞，也没有收到过二人的任何款项。整个事件仅是与段福平的借贷纠纷。第三人岳新星述称，我把房屋卖给赵臣的具体时间记不清了。当时没有过户，过户费用合同上写的都由赵臣出。我买第二套房时因为第一套房还是我的名字多花钱了，我给赵臣打电话让他快点过户，他说多出的钱我给你出。后来事情就隔开了，一直没过户。2018年有个叫段国新的，不知道是两位原告哪位的叔叔，找到我拿的他跟赵臣的购房合同，让我给他直接过户，我说我不管你谁，把我买第二套房多花的钱给我，并经赵臣的同意，我才给你过户。我让朋友问了一下，赵臣正在打官司，我也找不到赵臣，所以就没过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2012年3月6日，第三人岳新星就案涉房屋应县宏馨苑小区1号楼1单元602室116.66㎡住宅楼一套取得房屋所有权证。2012年3月7日，被告赵臣与第三人岳新星签订买卖房屋契约，约定岳新星自愿将其座落于应县宏馨苑小区1号楼1单元602室的房屋一套，附小房一间出售给赵臣。2012年3月14日，经中间人段国新、李辉，被告赵臣、杜晓丽与段福文签订房屋买卖契约。约定将座落于应县宏馨苑小区1号楼1单元602室的房屋一套（附小房一间）卖给段福文。2012年3月14日，段国新转帐给赵臣400000元，赵臣于同日签写收到购房款400000元收据一张。因段福文买房时向段根瑞借款200000元，段根瑞于2012年5月份在段国新家中在该房屋买卖契约上签了自己的名字。2015年7月10日段福文入住该案涉房屋至今。至今案涉房屋登记权利人仍为岳新星。2019年3月25日，本院作出（2019）晋0624民初248号民事判决，判决：1.被告赵臣、杜晓丽在本判决发生法律效力后十日内给付原告怀仁市盛业果蔬专业合作社借款本金48.75万元及利息，利息按年利率24%计算，从2014年6月起付至本金还清时止；2.被告赵臣、杜晓丽在本判决发生法律效力后十日内给付原告怀仁市盛业果蔬专业合作社借款本金78万元及利息，利息按年利率24%计算，从2014年7月起付至本金还清时止；3.驳回原告的其他诉讼请求。2019年5月20日，受理（2019）晋0624执453号合作社申请执行赵臣、杜晓丽民间借贷纠纷执行案件。2019年6月3日，本院查封赵臣、杜晓丽购买的位于应县宏馨苑小区1号楼1单元602室的房屋一套。2019年6月11日，段福文、段根瑞对执行标的提出书面异议。2019年7月12日，本院作出（2019）晋0624执异17号执行裁定：驳回段福文、段根瑞的异议申请。2019年7月23日，段福文、段根瑞对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，案外人段福文、段根瑞对执行标的（座落于应县宏馨苑小区1号楼1单元602室的房屋一套），是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告段根瑞与段福文是借款关系，其不是本案案涉房屋的买卖合同相对人，不是本案的适格主体。被告赵臣、杜晓丽提出与原告段福文不存在房屋买卖关系，实际是赵臣与段福平借款400000元，到2014年年底，共支付段福平利息300000元。同时2014年年底，段福平提出400000元不全部是他本人的，另有段福文和段根瑞的，要求重新签订借款合同，变更出借人为段福文、段根瑞，赵臣未多作考虑，同意签下了合同，不曾想借款合同之后，另有房屋买卖合同。段国新后于2015年7月到赵臣家中，强行换了门锁，后在赵臣不知情的情况下，让段福文全家住进去，一直至今。但赵臣没有出庭参加庭审，也没有提供充足的证据证实，故对被告赵臣的辩解，本院不予采纳。本案案涉房屋的买卖合同中，虽然段根瑞后来在该合同上签字，应认定段根瑞并非该合同的实际买受人，对该房屋不享有权利，但该签字不影响合同的效力。原告段福文与被告赵臣、杜晓丽所签订的房屋买卖合同、合法有效，本院予以确认。同时，原告段福文支付了全部购房款，并于2015年7月居住至今，已实际占有本案案涉房屋，且没有证据证实，至今未办理过户登记是因原告段福文自身原因。故段福文提出的对位于应县宏馨苑小区1号楼1单元602室停止执行的请求，本院予以支持。关于原告段福文提出对案涉房屋确认归原告所有及由被告赵臣、杜晓丽、第三人岳新星立即协助办理过户登记的请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告段福文与被告赵臣、杜晓丽签订的房屋买卖合同合法有效，原告段福文对本案案涉房屋取得了物权的期待权，对本案案涉房屋的所有权其可另案起诉。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、不得执行位于应县宏馨苑小区1号楼1单元602室房屋；二、驳回原告段福文的其他诉讼请求。案件受理费7300元，原告已预交7300元，由被告怀仁市盛业果蔬专业合作社负担3650元，由赵臣、杜晓丽共同负担3650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审判长 杨宝春审判员 张 乾审判员 马先锋 二〇二〇年五月二十九日书记员 孙晓琳