山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初3787号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊分行，驻山东省潍坊市奎文区四平路33号。 主要负责人：陈鹏，行长。 委托诉讼代理人：王鹏，该单位职工。 委托诉讼代理人：王凌筱，山东英拓律师事务所律师。 被告：孟祥辉。 被告：潍坊正瑞天宏置业有限公司，驻潍坊市寒亭区亚星路566号祥泰花苑11号楼1单元2号房。 法定代表人：杨春刚。执行董事。 委托诉讼代理人：张敏，山东睿盛律师事务所律师。 被告：潍坊金宝融资担保有限公司，驻潍坊市奎文区潍州路519号。 法定代表人：汤善修，经理。 委托诉讼代理人：周祎，山东鸢都英合律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行诉被告孟祥辉、潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人王鹏、王凌筱、被告潍坊正瑞天宏置业有限公司委托诉讼代理人张敏、被告潍坊金宝融资担保有限公司委托诉讼代理人周祎到庭参加了诉讼，被告孟祥辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孟祥辉偿还原告借款本金263644.51元及利息、罚息3140.15元（暂计算至2018年6月19日，之后的利息、罚息按合同约定计算至偿清之日）；2、判令被告孟祥辉支付原告实现债权费用7000元；3、依法判令原告对被告孟祥辉名下位于潍坊市寒亭区泰祥西街6216号××××3-1602号房产享有优先受偿权；4、判令被告潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2016年3月15日，原告与被告孟祥辉、潍坊金宝融资担保有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告孟祥辉提供27.6万元贷款用于购买位于潍坊市寒亭区泰祥西街6216号××××3-1602号房屋，并约定了贷款期间、贷款利息、罚息、还款方式及违约责任等，被告孟祥辉以所购房屋为其借款提供抵押担保，被告潍坊金宝融资担保有限公司为上述借款提供连带责任保证。原告与被告潍坊正瑞天宏置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为上述借款提供最高额保证担保。合同签订后，原告按约放款，但被告未能在约定的期限偿还贷款本息，违反了合同约定，经多次催要被告均未履行相应的义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告孟祥辉未作答辩。 被告潍坊正瑞天宏置业有限公司辩称：担保属实，担保属实，在担保范围内承担担保责任。 被告潍坊金宝融资担保有限公司辩称：被告孟祥辉提供的抵押房产已足够清偿债务，原告应优先行使抵押权。 本院经审理查明认定事实如下：2016年2月18日，原告与被告孟祥辉、潍坊金宝投资担保有限公司签订370670035-2012-20161126154号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告孟祥辉向原告借款27.6万元用于购买坐落于潍坊市寒亭区泰祥西街6216号××××3-1602号房产，借款期限300个月，借款利率为浮动利率，为基准利率，于每年的1月1日调整。逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%。借款人授权原告将贷款一次性划入被告潍坊正瑞天宏置业有限公司开立的账号为37×××00的账户内，还款方式为等额本息还款法。被告孟祥辉以其所购房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等。被告潍坊金宝投资担保有限公司为被告孟祥辉上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），每期债务保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同第十二条第五款第二项约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人均可直接要求保证人依据本合同约定在其保证范围内承担保证责任；第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；第十七条约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用；第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。2016年3月22日，上述抵押房产进行了预告抵押登记，预告登记证明书号为潍房预寒亭字第00××××49号。 2015年8月12日，原告与被告潍坊正瑞天宏置业有限公司签订370670001-2015-0046号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告潍坊正瑞天宏置业有限公司为自2015年8月12日至2020年8月12日原告向购置坐落于寒亭区××××商住楼项目所属之住房或商业用房房产的债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权在最高限额5500万元范围内提供连带责任保证，担保债权包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等，保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2016年2月22日，原告按约向被告孟祥辉发放贷款27.6万元。后被告孟祥辉未按约还款，原告按合同约定宣布贷款立即到期。截止至2018年6月19日，被告孟祥辉尚欠原告借款本金263644.51元及利息、罚息3140.15元，原告主张之后的罚息按照合同约定计算至实际还款之日止。 原告主张因本案支出律师费7000元，并提交委托代理协议、律师费发票、现金交款单、账户详情予以证明。被告潍坊正瑞天宏置业有限公司质证后称现金交款单是手写，无法证明原告向其代理人支付了律师费，不予认可。被告潍坊金宝融资担保有限公司质证后对现金交款单、账户详情真实性有异议，现金交款单交款人一栏中系手写，无法证明原告支付了代理费；账户详情系山东英拓律师事务所单方出具，不予认可。律师费数额过高，请求法院酌情减少。 另查，被告潍坊金宝投资担保有限公司于2017年1月22日更名为被告潍坊金宝融资担保有限公司。 以上事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、预告抵押登记证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、委托代理协议、律师费发票、现金交款单、账户详情及当事人的陈述在案为证。 本院认为：原告与被告孟祥辉、潍坊金宝投资担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告潍坊正瑞天宏置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告按约向被告孟祥辉发放借款27.6万元，被告孟祥辉应按期偿还原告借款本息。被告孟祥辉未按期偿还，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告孟祥辉立即清偿贷款本息及相关费用，故被告孟祥辉应承担偿还原告借款本金263644.51元及利息、罚息、（计算至2018年6月19日的利息、罚息为3140.15元，之后的罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）的民事责任，并支付实现债权费用。 被告潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝融资担保有限公司对原告提供的现金交款单提出异议，且原告主张以现金支付律师代理费不符合相关财务制度，故原告提供的证据不能支付其支付律师代理费的事实，对该诉讼请求本院依法不予支持。 被告潍坊金宝融资担保有限公司于2017年1月22日变更名称为被告潍坊金宝融资担保有限公司，故应由被告潍坊金宝融资担保有限公司承担相应民事责任。被告潍坊金宝融资担保有限公司为被告的上述债务提供连带责任保证，故被告潍坊金宝融资担保有限公司应对被告孟祥辉的上述债务承担连带清偿责任，被告潍坊金宝融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告追偿。 被告孟祥辉以其名下坐落于潍坊市寒亭区泰祥西街6216号××××3-1602号房产提供抵押担保，但并未办理正式抵押登记，故原告要求对该房产实现优先受偿权的主张，本院不予支持。 被告潍坊正瑞天宏置业有限公司与原告《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为被告上述债务在5500万元范围内提供连带责任担保，故被告潍坊正瑞天宏置业有限公司应对被告孟祥辉的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊正瑞天宏置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告追偿。 被告孟祥辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孟祥辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金263644.51元及利息、罚息（计算至2018年6月19日的利息、罚息为3140.15元，之后的罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、被告潍坊金宝融资担保有限公司、潍坊正瑞天宏置业有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告潍坊金宝融资担保有限公司、潍坊正瑞天宏置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5407元，案件申请费1889元，共计7296元，由原告负担187元，被告孟祥辉、潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝融资担保有限公司负担7109元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张轲友 二〇一九年五月二十四日 书 记 员  李 磊