云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初1564号原告:中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司。住所：云南省昆明市国家高新技术产业开发区科华路1号山灞大厦19—20层。负责人高焱，总经理。委托诉讼代理人：吴春妍，云南千和律师事务所律师，一般授权代理。被告：云南高投建设工程有限公司。住所：云南省昆明市高新区海源北路六号招商大厦。法定代表人：李贵泉。被告：大理州继元经贸有限责任公司。住所：云南省大理州祥云县祥城镇彩云路西段北侧。原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称：长城公司）与被告云南高投建设工程有限公司（以下简称：高投公司）、大理州继元经贸有限责任公司（以下简称：继元公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告长城公司的诉讼代理人吴春妍到庭参加了诉讼。被告高投公司、继元公司经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告长城公司起诉请求：1、高投公司偿还原告借款本金4700万元计算至2018年6月20日的利息、罚息、复利共22390356.58元，本息合计69390356.58元；2、原告对继元公司为该笔借款提供的位于祥云县祥城镇彩云路南侧、祥宾路东侧的国有土地使用权处置所得价款优先受偿；3、两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：经高投公司申请，2015年2月27日，高投公司与昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社(以下简称“白龙农信社”)签署《流动资金借款合同》（编号：0103093522150227510000003），约定高投公司向白龙农信社借款4700万元用以借新还旧，借款期限为11个月，自2015年2月27日起至2016年1月27日止，实际借款期限以借款凭证为准，借款利率为月利率7.8867‰，同日，白龙农信社与继元公司签订了编号为0103093522150227110000002的《抵押合同》，约定继元公司以其位于祥云县祥城镇彩云路南侧、祥宾路东侧的国有土地使用权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证证明书。2015年3月26日，白龙农信社依约向高投公司发放贷款4700万元，但高投公司未按合同约定履行还款义务。2016年9月21日，白龙农信社将上述债权转让给原告，双方签订了《资产分户转让协议（债权〉》，并通知各债务人。现上述被告未履行还款义务，故诉至法院。被告高投公司、继元公司未到庭进行答辩。原告为证明其主张向本院提交以下证据：一、原告的营业执照、金融许可证及负责人身份证明复印件，欲证实原告的主体身份信息。二、《资产分户转让协议》、《云南日报公告》、《中国银监会关于中国长城资产管理公司改制设立中国长城资产管理股份有限公司有关事项的批复（银监复（2016）394号）》、《关于变更分支机构名称的通知（中长资发（2016）30号》、《债权转让暨催收通知书》、《邮寄单》、《送达公证书》，欲证实：1、白龙信用社将其对高投公司的《流动资金借款合同》及相关担保合同项下的全部权益依法转让给原告并将该债权转让通知各被告；2、2016年12月，中国长城资产管理公司昆明办事处更名为中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司；三、《公证书》、《他项权利证明书》，欲证实：1、2015年2月27日，高投公司与白龙农信社签订《流动资金借款合同》（编号：0103093522150227510000003），向白龙农信社借款4700万元用于借新还旧，借款期限11个月，自2015年2月27日起至2016年1月27日止，实际借款期限以借款凭证为准，利率以基准利率为基础上浮69%；2、高投公司与白龙农信社签订编号为0103093522150227110000002的《抵押合同》，约定高投公司为上述借款提供土地使用权抵押担保并依法办理了抵押登记手续；3、2015年2月28日，各方就该笔借款、抵押及委托手续进行了公证；3、抵押担保的范围包括债券本金、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用以及其他应付的费用；四、《委托支付协议》、《资金支付通知书》、《借款借据》，欲证明2015年3月26日，白龙农信社向高投建工发放贷款4700万元；五、高投公司利息、罚息、复利计算表，欲证明截至2018年6月20日止，被告高投公司欠原告本息69390356.58元；六、《一般风险代理协议》，欲证明2018年6月15日原告与云南千和律师事务所就本案诉讼及清收事宜签订代理协议。被告高投公司、继元公司未到庭提交证据。本院认为，原告提交的上述证据符合证据的特征且与原件一致，本院对于原告提交的上述证据予以采信。经审查，本院认定案件事实如下：2015年2月27日，高投公司与白龙农信社签订了《流动资金借款合同》，借款4700万元用于借新还旧，期限为11个月，自2015年2月27日至2016年1月27日，采用不定期还款方式。借款利率为基准利率加浮动利率，即月利率7.8867‰，按季结息，付息日为每季末20日，借款到期，利随本清。逾期借款的按合同利率上浮50%计收罚息，并对未支付的利息，按合同利率上浮50%计收复利。贷款人按合同约定的借款利率和实际用款天数计收利息。同日，继元公司与白龙农信社签订了《抵押合同》，约定：继元公司用其所有的位于大理祥云县祥宾路东侧的土地使用权为上述《流动资金借款合同》提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用；并办理了他项权证号为祥他项（2015）第0072号的抵押登记手续。白龙农信社与被告于2015年2月28日对上述两份合同进行了公证。2015年3月26日原告依约向高投公司发放了借款并签发了《云南省农村信用社贷款资金支付通知书》确认上述借款已用于归还高投公司编号为2013年白字第215号《借款合同》项下的贷款本金。2016年9月21日，原告长城公司与白龙农信社签订《资产分户转让协议（债权）》，约定白龙农信社将其对高投公司享有的债权本息（截止2016年7月31日，共计本金4700万元，利息6512253.96元）连同主债权下的一切从权利转让给原告长城公司，自2016年7月31日起，因上述债权产生的孳息及白龙农信社收回的现金及非现金资产归原告所有。2016年11月25日原告长城公司与白龙农信社共同在《云南日报》发布《债权转让暨债务催收联合公告》，对债权转让行为进行公告，并对债务人高投公司、担保人继元公司催收债务。本院认为：本案各方当事人签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。白龙农信社依约发放了借款本金4700万元，履行了合同义务。白龙农信社将其在涉案合同项下享有的债权、抵押权转让给长城公司，该转让事项已通知债务人高投公司、抵押人继元公司。现借款到期后，被告高投公司未按合同约定归还借款本金及利息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故原告要求被告高投公司偿还借款本金4700万元及截止2018年6月15日止的利息、罚息及复利共22390356.58元的诉请符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告继元公司以其所有的位于大理祥云县祥宾路东侧的土地使用权为高投公司的上述借款提供抵押担保，签订了《抵押合同》并在相关部门依法办理了房屋抵押登记手续，抵押权依法设立。现高投公司未能按时还款，原告主张实现抵押权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。此外根据《抵押合同》的约定，继元公司还应对上述借款本金所产生的相应利息、罚息、复利及实现债权的费用等承担抵押担保责任。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告云南高投建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司尚欠借款本金4700万元，利息、罚息及复利共69390356.58元；二、如被告云南高投建设工程有限公司到期未履行上述义务，原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司有权对被告大理州继元经贸有限责任公司抵押的祥他项（2015）第0072号他项权利证书项下的地产以折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项范围内优先受偿，被告大理州继元经贸有限责任公司在清偿债务后，有权向被告云南高投建设工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费388752元，由被告云南高投建设工程有限公司、大理州继元经贸有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。各方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  杨 茜审 判 员  古维贤人民陪审员  陈绛绯二〇一九年五月三十一日书 记 员  刘怡涛