济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初332号原告：济南城彩影城管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：侯建国。委托诉讼代理人：蒲颖，男，该公司员工。被告：山东联荷商业投资运营有限公司，住所地济南市。法定代表人：赵旭，总经理。委托诉讼代理人：孙玉凯，男，该公司员工。委托诉讼代理人：齐艳红，女，该公司员工。原告济南城彩影城管理有限公司（以下简称“城彩影城公司”）与被告山东联荷商业投资运营有限公司（以下简称“联荷商投公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城彩影城公司的委托诉讼代理人蒲颖，被告联荷商投公司的委托诉讼代理人孙玉凯、齐艳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城彩影城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行联荷商业美莲广场商铺租赁运营管理合同；2、判令被告立即停止侵害，恢复被告擅自拆除原告的装饰装修；3、判令被告赔偿擅自拆除原告装饰装修进行围挡致使原告无法营业每日产生票房损失约12182元，赔偿自2018年4月18日直至原告恢复营业之日止；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，城彩影城公司申请追加济南相约影视放映有限公司为本案被告，经本院审查，该公司并非租赁合同签订主体，不予准许。事实和理由：原告与被告已签署联荷商业美莲广场商铺租赁运营管理合同，合同已经履行多年，房屋租赁合同履行期间，双方通过事实履行行为变更了房屋租金支付时间，原告一直交付租金，被告接受，但被告于2018年4月18日擅自拆除影城影厅座椅等装修装饰，并在影厅入口进行围挡，被告拒绝履行房屋租赁合同，致使我方影城无法营业，产生重大损失。原告为维护其合法权益诉至法院，望判如所请。联荷商投公司书面辩称，原告在合同履行期间严重不诚信，多次出现逾期支付租金、中止营业、营业年净票房收入达不到合同约定等多种违约行为，被告依据《联荷商业美莲广场商铺租赁运营管理合同》（以下简称“租赁合同”）约定向原告送达租赁合同解除通知，且该通知已生效，租赁合同已合法解除。租赁合同解除后已不具备继续履行的基础和客观条件。原告所谓原、被告双方通过事实履行行为变更房租支付时间无事实和法律依据，系为自身违约行为进行辩解，反而说明原告已自认屡次违反租赁合同约定拖延支付租金的事实。原告要求被告为其恢复已被拆除的装饰装修无法律依据。被告拆除原告商铺内的设备设施和物品根本原因在于原告违约导致被告解除合同，且被告在多次通知原告自行清理商铺的设备设施和物品未果的情况下，为避免损失扩大不得已委托第三方实施了清理行为，原告损失和被告费用应由原告承担。原告要求恢复已被拆除的装饰装修于法无据，依法应予以驳回。原告要求被告赔偿其无法营业导致的票房损失无合同和法律依据，损失应由原告自行承担。原告是隶属于星美系星美国际影商城的企业，星美系影城已因拖欠房租、工资等违约行为在全国范围内涉诉、被列入执行黑名单。原告也因其严重的违约行为丧失商业信用，也已无履约能力。城彩影城公司围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一、《租赁运营管理合同一份》复印件，证明原告、被告之间存在房屋租赁合同关系，双方的租赁期限是十五年，自2014年至2029年；证据二、企业信息复印件一份，证明原告主体资格,2014年9月28日原告企业名称由"山东精彩影视投资有限公司"变更为"济南城彩影城管理有限公司"；证据三、房屋租金支付情况凭证复印件一份，证明自原告经营影城以来，原、被告双方房屋租金支付时间经过双方实际的履行行为已经做了变更。通过被告的接收租金也进行了认可，因此合同约定的房屋租金的支付时间对双方无约束力；证据四、被告擅自拆除影城的现场图片复印件一份，证明被告于2018年4月18日被告擅自违约拆除影城的座椅，设施设备，原告方报警后，警察出警的事实；证据五、2017年3月至2018年3月的票房收入复印件一份，证明因房屋运营管理合同期限是15年，因被告的违约行为致使原告造成损失，根据2017年3月至2018年3月的票房收入，给原告造成的每日平均票房12182元的损失，被告应赔偿原告的剩余租期11年的所有票房损失；证据六、股权收购意向书及股权收购协议，证明2018年11月30日东莞市星美影院投资公司收购了城彩影城公司的影城，由此证明城彩影城公司的收件地址有变更。联荷商投公司依法提交了证据：证据一、《联荷商业美莲广场商铺租赁运营管理合同》一份，证明原告与被告之间的租赁合同关系；证据二、《美莲广场店铺接场验收登记表》，证明被告已向原告交付商铺、租金起算日期（2014年7月21日，装修免租期120天，实际收租2014年11月19日）；证据三、《补充协议》一份，证明原告运营违约并拖欠租金，后原告以面值30万元的储值会员卡及7000张观影卡方式对被告作出补偿；证据四、《商场租户缴费清单》，证明被告于2017年9月7日催收第四季度2017年10月1日至2017年12月31日租金，原告法人侯建国于2017年9月14日签收，原告所述通过事实履行行为变更租金支付时间的主张不成立；证据五、2015年7月28日工作联系单一份，证明原告2015年7月28日前未向被告交付约定于6月30日交付的30万储值会员卡，原告违约不诚信。证据六、催款函及通知一宗，证明原告2017年四个季度均未按时缴纳租金，严重违约不诚信，被告进行了催款并作出了要求支付违约金、将按照合同作出相应处理、函件不作为对违约行为予以原谅的意思表示。2017年11月28日张庆国催款函与2017年11月29日侯建国签收的催款函内容一致，2017年7月20日通知亦系由员工张庆国签收，证据能相互印证。证据七、《2014年-2016年精彩影城美莲店票房净收入结算报告单》、《2017年精彩影城美莲店票房净收入结算报告单》一份，证明前两年净票及2014年7月-2017年7月三年多的净票房收入合计769万余元，不足合同约定8082012元，原告严重违约。证据八、2017.11.2/2017.11.3/2017.11.6停业照片一份，证明原告停业事实且未经被告同意停止营业持续3天以上，结合2017.11.16美莲广场工作联系单，2017年精彩影城美莲店票房净收入结算报告单，及原告提供的证据2017.7-2017.9影城影片结算单、2017.10-2017.12影城影片结算单，证明原告停业约50天，严重违约；证据九、EMS邮件一宗及视频一份，证明被告向原告送达《联荷商业美莲广场商铺租赁运营管理合同》解除通知及《退还商铺通知》；证据十、《商铺拆除及物品搬运施工协议》及其附件清单、交通银行付款回单、发票一份，证明被告拆除原告商铺物品的名称及费用；证据十一、2017年9月中国大陆新上映影片及猫眼专业版首映票房等证据一宗，证明9月份全国上映至少37部新片，被告仅上映敦刻尔克和银魂2部。其中，《蜘蛛侠：英雄归来》、《缝纫机乐队》、《刀剑神域：序列之争》等多部热映影片原告均未上映。原告片源及经营出现严重问题，违约且无继续履约能力，被告合同目的将不能实现。证据十二、《济南城彩影城更改店招的申请》、星美国际影院有限公司《关于星美影院诚意合作洽商函》及中国执行信息公开网星美系执行信息、星美国际关门歇业、多家子公司失信、影院关停等媒体报道一宗，证明原告经营影城2016年已变更为星美国际影城，星美国际影城经营性问题及违约行为属于全国性事件，原告已丧失商业信用且无履约能力。本院组织当事人进行了证据交换与质证，对当事人无异议的证据，本院均予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.联荷商投公司对城彩影城公司提交的证据的真实性不予认可，认为城彩影城公司提交的证据系复印件，无法核实其真实性。经本院审查，联荷商投公司对城彩影城公司提交的企业信息予以认可，故本院对该证据予以采信。对于城彩影城公司提交的《联荷商业美莲广场商铺租赁运营管理合同》与联荷商投公司提交的租赁合同记载内容相同，故本院对该证据予以采信。对房屋租金支付情况，该组证据系银行支付凭证，证据内容真实，故本院对支付凭证的真实性予以确认。在房屋租金支付情况的证据材料中，联荷商投公司认为2016年4月15日付款人为青岛即墨星美影院管理有限公司，收款人为城彩影城公司的收款回单与本案无关，本院认为，该款项并非支付给联荷商投公司，故对该证据本院不予采信。对于2017年9月19日城彩影城公司支付联荷商投公司1万元的收款回单，该回单上记载为推广费，该回单与其他回单均载明房租或租金的形势和用途均不相符，故本院对该回单不予采信。对其他银行回单，内容真实，本院均予以采信。2.城彩影城公司提交的现场图片及月票房收入等证据均系复印件，无法核实其真实性，故本院对城彩影城公司提交的现场图片及月票房收入均不予采信。3.联荷商投公司对城彩影城公司提交的股权收购意向书及股权收购协议的真实性无法确定，且认为收购意向书显示股权受让方在收购前进行了尽职调查，因此对城彩影城公司的租赁合同内容是知晓的，对其中约定的送达地址也是知晓的。经本院审查，该股权收购系城彩影城公司股东的变更，本案系城彩影城公司与联荷商投公司之间的房屋租赁合同纠纷，故该证据与本案不具有关联性，故本院对该证据不予采信。4.城彩影城公司对联荷商投公司提交的《美莲广场店铺接受验收登记表》、《补充协议》、《商场租户缴费清单》的真实性不予认可，认为原告系2015年11月30日购买的涉案影院，该证据证明的情况均系2015年11月份之前的，对该证据不知情。经本院审查，《美莲广场店铺接受验收登记表》加盖了“山东精彩影视投资有限公司”的公章，《补充协议》亦有原告的公章及合同专用章，《商场租户缴费清单》上有原告法定代表人侯建国的签字确认，故本院对该证据予以采信。5.城彩影城公司对联荷商投公司提交的催款函及通知有异议，认为签字的员工并非其公司员工，该证据为被告单方制作，对真实性、合法性、关联性均不予认可。经本院审查，该证据记载内容与双方签订的租赁合同在给付金钱数额及给付时间及原告支付房租的时间相互吻合，且催款函上亦有侯建国的签字确认，故本院对该证据予以采信。6.城彩影城公司对联荷商投公司提交的《2014年-2016年精彩影城美莲店票房净收入结算报告单》、《2017年精彩影城美莲店票房净收入结算报告单》的真实性没有异议，但认为该证据不能证明联荷商投公司的证明目的。经本院审查，案涉租赁合同对营业年净票房指标和营业年净票房提成费进行了约定，该报告单中记载的票房净收入系净票房分成租金的计算基础，故本院对该证据予以采信。7.城彩影城公司对联荷商投公司提交的照片的真实性有异议，认为该证据系复印件且市场经营不可能以合同约定的形式进行约束，因为市场有不确定性的因素如商业形态、行情、电影的好坏等因素，联荷商投公司通过合同形式约定每年的合同额，严重不公平，停业三天以上解约，严重不公平。经本院审查，该照片显示的内容真实、客观，故本院对该证据予以采信。8.城彩影城公司对联荷商投公司提交的视频有异议，认为该证据无法证实视频拍摄时间及视频是否存在剪辑,经本院释明，原告未对该视频资料的真实性、完整性提出鉴定申请，故本院认为该视频内容真实、客观、连续，对该证据予以采信。9.城彩影城公司对联荷商投公司提交的《商铺拆除及物品搬运施工协议》及其附件清单、交通银行付款回单、发票的真实性、合法性、关联性均有异议，认为影院价值1400万元的资产包括放映设备、座椅、装饰装修，尤其是放映设备均系专业设备，上述设备均应由专业资质的公司或个人拆除搬运，联荷商投公司所请的施工方没有相应的资质。经本院审查，该证据上有相关单位的盖章及经办人签字，且发票数额与银行回单及约定价格相符，故本院对该证据予以采信。10.城彩影城公司对联荷商投公司提交的2017年9月中国大陆新上映影片及猫眼专业版首映票房等证据不予认可，认为与本案无关。经本院审查，本案系房屋租赁合同纠纷，该证据显示内容与本案无关，故本院对城彩影城公司的质证意见予以采纳。11.城彩影城公司对联荷商投公司提交的《济南城彩影城更改店招的申请》、星美国际影院有限公司《关于星美影院诚意合作洽商函》及中国执行信息公开网星美系执行信息、星美国际关门歇业、多家子公司失信、影院关停等媒体报道的真实性予以认可，但认为与本案无关。经本院审查，本案系房屋租赁合同纠纷，《关于星美影院诚意合作洽商函》有关于“继续履行租赁合同”的记载，《济南城彩影城更改店招的申请》亦涉及承租方城彩影城公司，故本院对城彩影城公司的质证意见不予采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，山东精彩影视投资公司（乙方）与联荷商投公司（甲方）签订了合同编号为（2014）LHSY-LH-GL0040的《联荷商业美莲广场商铺租赁运营管理合同》。合同约定乙方租赁甲方位于高新区新泺大街1166号美莲广场408铺位，该铺位的租赁面积为1771.4平方米，该铺位用途主营电影放映，该铺位租赁期限为15年，自交付日起至15年止。乙方应按照甲方书面通知的最终确定的交付日到甲方处办理该铺位的交接手续。乙方验收合格后应签署铺位交接验收表作为甲方已将该铺位合格地交付给乙方的证明。该铺位的免租金、免物业管理费装修期为120天。乙方应在甲方确定的开业日前30天完成全部装修工作并达到甲方验收标准。铺位返还，乙方须在合同期届满/提前解除日，将铺位参照本合同附件所列标准返还甲方，合同期内该等实施的自然损耗除外，或者甲方书面认可的标准状态下交还甲方。若乙方未按约定的时间将该铺位返还予甲方，每逾期一日，乙方应按照当年度的租金、物业管理费标准向甲方支付相当于每日租金三倍及每日管理费三倍的占用费。此外乙方应赔偿甲方因此而遭受的其他一切损失。甲方有权处理乙方遗留在该铺位的任何物品，甲方亦有权向乙方追讨因清理、保管前述物品所产生的所有费用。若乙方未按约定的状态将该铺位返还予甲方，甲方有权自行对该铺位做合适的修缮，因此而引起的一切开支及费用由乙方负担。甲乙双方同意乙方的应付租金为保底租金和净票房分成租金，最终收取的租金按照以下A加B计算。如甲方整体商业部分开业率（按铺位数计算）不足70%，则甲方按50%收取租金。如甲方整体商业部分开业率不足50%，则甲方免收取租金。保底租金（固定租金）按季度预支付，净票房收入分成租金按年度结算。净票房为电影总票房收入扣除税金及附加（增值税为3%或6%，城建税、教育附费加水利建设基金执行当地税务政策）和5%电影专项资金后的净收入，在每年的2月20日前对上一年度的电影净票房收入分成租金进行结算。A、保底租金，第一年至第三年，人民币每天每平方米1元，即每月人民币53880.08元；第四年至第六年，人民币每天每平方米1.03元，即每月人民币55496.49元；第七年至第九年，人民币每天每平方米1.06元，即每月人民币57112.89元；第十年至第十二年，人民币每天每平方米1.09元，即每月人民币58729.29元；第十三年至第十五年，人民币每天每平方米1.12元，即每月人民币60345.69元。B、提成租金，按营业年净票房超出600万部分的5%计算；票房分成租金按年度结算，在每年的2月20日前，乙方将上一年度的票房净收入结算情况书面告知甲方，由甲乙双方对上一年度的票房净收入分成进行结算，并制作年度票房净收入分成结算报告。乙方须于3月20日前向甲方据实补齐提成租金超出保底租金标准的差额部分。保底租金每季度支付一次，乙方应于每个支付期限开始前5日将当期租金支付到甲方的账户。乙方应依约按时如数地向甲方支付租金（含物业费）、营业额提成费和其他费用。如乙方迟延支付，则每日应向甲方分别支付延迟支付千分之五的违约金；若逾期支付租金以及其他费用超过30日，甲方有权解除合同，乙方应按照本合同约定向甲方支付相关费用和违约金。在合同履行期限内，双方如同意对合同进行变更，应就变更内容协商一致并签署书面协议。甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前解除本合同并提前收回该铺位或其任何部分，乙方，乙方除应支付相应的滞纳金外，还按照合同约定向甲方支付费用及违约金...（6）乙方拖欠任何其应付的款项超过30天的；（7）未经甲方同意，乙方逾期开张营业超过十日或乙方中断、停止营业持续三日以上的...。附件1，第四部分，营业年净票房指标，乙方在合同期开始的第一年至第三年内累计营业年净票房应达到人民币8082012元。若乙方在前两年内未能达到营业年净票房，则甲方有权提前解除本合同。附件2，租金、营业年净票房提成费及其他费用基本情况，第一部分租金情况，第一年至第三年人民币每天每平方米1元，即每月人民币53880.08元；第四年至第六年人民币每天每平方米1.03元，即每月人民币55496.49元...。提成租金按每年营业年净票房的超出600万部分的5%计算。第二部分推广宣传费每年人民币10000元，甲方免除乙方合同期内前三年的推广宣传费。附件3，双方详细资料，甲方联荷商投公司，注册地址济南市，通讯地址济南市，电话0531-89018989。乙方城彩影城公司，通讯地址济南经十路14713号诚信商务楼六楼，电话0531-88582000。2014年7月21日，甲、乙双方签订《美联广场店铺接场验收登记表》。2014年9月28日，山东精彩影视投资有限公司变更为济南城彩影城管理有限公司。2015年6月份联荷商投公司（甲方）与城彩影城公司（乙方）签订《补充协议》，补充协议约定，按照运营合同约定，甲方应于2014年11月19日开始向乙方收取租金，即计租。但因乙方原因直至2015年6月份方才正式营业，不仅严重影响了配套的美莲广场同层其他商铺的经营，也给甲方造成了巨大的经济损失。截至2015年5月31日，乙方已拖欠甲方房租345570.62元。关于乙方拖欠的甲方2014年11月19日至2015年5月31日期间的租金，乙方以向甲方交付面值总金额为30万元的精彩影城储值会员卡及允许甲方自行制作发放柒千张观影卡的方式对甲方作出补偿。2016年4月15日城彩影城公司支付联荷商投公司租金50000元，2016年4月29日支付租金（16年第二季度）50000元，2016年5月5日支付租金（16年第二季度）61197.4元，2016年6月24日支付租金（第三季度）20000元，2016年7月11日支付租金（第三季度）94426元，2016年9月30日支付租金（部分第四季度）100000元，2017年2月6日支付租金（2017年第一季度房租）159426元，2017年5月3日支付租金61197.4元，2017年6月23日支付租金50000元，2017年7月21日支付租金116795.02元，2017年10月12日支付租金（2017四季度部分房租）150000元，2017年10月24日支付租金17857.86元，2018年2月24日支付租金86643.4元。2017年1月13日联荷商投公司向城彩影城公司出具催款函，该催款函载明“1、2017年1-3月份期间固定租金159426元。2、截至2017年1月13日拖欠2017年1-3月份固定租金产生的违约金14348.3元。请贵方于2017年1月17日前向我公司交纳上述费用及违约金，逾期，我公司将按照约定解除贵我双方签订的《联荷商业美莲广场商铺租赁运营管理合同》，因此产生的一切后果由贵方自行承担。”2017年3月18日联荷商投公司向城彩影城公司出具通知，该通知载明“2017年二季度保底租金应交161197.4元。倘若贵方未能于2017年3月25日前交付所欠我方费用，我司将依据合同约定作出相应处理，因此而产生的一切后果及因此而引起的费用均由贵方负责。”2017年7月20日联荷商投公司向城彩影城公司出具通知，该通知载明“2017年三季度保底租金应交166795.02元，实际缴纳50000元。2017年6月1日至2018年5月31日，推广费10000元。倘若贵方未能于2017年7月25日前交付所欠我方费用，我司将依据合同约定作出相应处理，因此而产生的一切后果及因此而引起的费用均由贵方负责。”2017年11月2日至2017年11月6日城彩影城公司持续停止营业。2017年11月28日及2017年11月29日，联荷商投公司向城彩影城公司出具催款函，该催款函载明“2017年四季度保底租金为167857.86元，根据合同约定，贵方应于2017年9月26日前向我方交纳该费用，但贵方一直拖延支付。后经我方多次催收，贵方于2017年10月12日向我方交纳150000元，2017年10月24日向我方交纳17857.86元。根据合同约定，应向我方支付违约金14589.39元。倘若贵方未能于2017年12月10日前交付所欠我方费用，我司将依据合同约定作出相应处理...”。2018年1月2日城彩影城公司向联荷商投公司出具《2014年—2016年精彩影城美莲店票房净收入结算报告单》，2018年3月14日城彩影城公司向联荷商投公司出具《2017年精彩影城美莲店票房净收入结算报告单》，这期间累计票房净收入769万余元。2018年1月17日，联荷商投公司向城彩影城公司邮寄租赁合同解除通知，邮寄地址为济南经十路诚信商务楼6楼及美莲广场，济南经十路诚信商务楼6楼的邮件拒收，美莲广场的邮件为王宇收。2018年2月1日联荷商投公司现场向城彩影城公司送达租赁合同解除通知，送达该通知时，城彩影城公司法定代表人侯建国在现场，该通知载明“...解除贵我双方签订的《联荷商业美莲广场商铺租赁运营管理合同》...”。2018年2月8日、2018年3月6日联荷商投公司向城彩影城公司邮寄送达退还商铺通知，邮寄至济南经十路诚信商务楼6楼城彩影城公司的邮件显示拒收，邮寄至美莲广场影城所在地的邮件显示签收。2018年4月10日联荷商投公司向城彩影城公司邮寄《限期清理物品并退还商铺通知》，邮寄至济南经十路诚信商务楼6楼城彩影城公司的邮件被退回，寄往美莲广场影城所在地的邮件被签收。2018年4月18日，联荷商投公司与济南蚂蚁商务服务有限公司签订《商铺拆除及物品搬运施工协议》，联荷商投公司委托济南蚂蚁商务服务有限公司对美莲广场408号商铺进行了拆除。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。城彩影城公司与联荷商投公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行合同义务，行使合同权利。联荷商投公司依照合同约定交付涉案商铺，城彩影城公司应按合同约定支付租金。城彩影城公司逾期支付2016年第二、三季度保底租金超过三十天，逾期支付2017年第三、四季度保底租金、逾期支付2018年第一季度保底租金超过三十天，城彩影城公司违反合同约定擅自停业持续三天以上，且城彩影城公司逾期支付逾期租金违约金。另外，根据城彩影城公司向联荷商投公司出具的2014年至2017年的《票房净收入结算报告单》，期间累计票房净收入769万余元，未达到合同约定的“乙方在合同期开始的第一年至第三年内累计营业年净票房应达到人民币8082012元”营业年净票房指标。上述违约行为致使联荷商投公司根据合同约定解除租赁合同，并于2018年2月1日向城彩影城公司送达了租赁合同解除通知。联荷商投公司解除租赁合同的行为符合法律规定和合同约定，故涉案租赁合同已被联荷商投公司解除。城彩影城公司主张双方通过实际履行行为变更了房租支付时间。但是根据双方签订的租赁合同明确约定了如对合同进行变更，应就变更内容协商一致并签署书面协议，城彩影城公司并未提交书面证据予以证实，城彩影城公司该主张无事实与法律依据，故本院对城彩影城公司该主张不予支持。涉案租赁合同解除后，联荷商投公司分别向租赁合同约定的城彩影城公司通讯地址及影院经营地址邮寄送达《退还商铺通知》，寄往城彩影城公司营业地址的邮件被签收，应视为城彩影城公司已经知悉该退还商铺通知。租赁合同明确约定合同解除后，城彩影城公司逾期交还商铺的，联荷商投公司有权处理城彩影城公司遗留在该铺位的任何物品。联荷商投公司委托案外人拆除城彩影城公司的装饰装修符合合同约定。故对城彩影城公司主张继续履行租赁合同、停止侵害并恢复拆除的装饰装修及赔偿票房损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告济南城彩影城管理有限公司的诉讼请求。案件受理费105元，减半收取计52.5元，由原告济南城彩影城管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 魏 群二〇一九年五月八日书记员 于金勇