湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂咸安民初字第04018号原告张歆。被告咸宁市温泉国际酒店有限责任公司（下称温泉国际酒店公司）。法定代表人俞连达，温泉国际酒店公司董事长。被告咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司（下称锦江旅业公司）。法定代表人俞连达，锦江旅业公司董事长原告张歆诉被告温泉国际酒店公司、被告锦江旅业公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2013年10月31日受理后，适用简易程序，依法由审判员彭亚华独任审判。后案件裁定转为普通程序，由依法设立的合议庭公开开庭进行了审理。原告张歆到庭参加了诉讼，被告温泉国际酒店公司、锦江旅业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张歆诉称：2006年3月5日，原告与被告锦江旅业公司协商一致签订了房屋买卖合同和委托装修合同。其中《商品房买卖合同》约定原告购买被告锦江旅业公司位于咸宁市温泉南昌路1号咸宁温泉国际酒店别墅客房7幢B单元，房屋价款326000元。《委托装修合同》约定，由原告委托被告锦江旅业公司对房屋按照四星级酒店设计标准进行装修，被告温泉国际酒店公司收取装修款654000元。同日，原告还按被告锦江旅业公司的要求，与被告温泉国际酒店公司签订一份《租赁合同》，将房屋租赁给被告温泉国际酒店公司经营，每月租金6533.33元，租赁期限10年。现因被告温泉国际酒店公司只偿付2010年2月份前的租金，余下租金拖欠至今未付。为此诉至法院，请求判令二被告偿付截止2013年10月31日前拖欠的租金293999.85元；拖欠的礼包收益金额3612.24元及利息76672.66元；拖欠合同约定消费代金券现金52266.67元；返还办证费13208元及利息5119.42元；并按合同约定支付违约滞纳金和赠送温泉国际酒店标准间住宿20天；租赁合同要求继续履行。原告张歆为支持其主张，提供了以下证据：证据1、居民身份证。证明张歆的身份。证据2、收款收据。证明锦江旅业公司收取了张歆购房款、房屋装修款881532元。证据3、印花税票销售凭证、办证费收据、完税证。证明张歆交纳了房屋买卖中的办证费用。证据4、房屋所有权证、国有土地使用证。证据5、商品房买卖合同、补充协议、委托装修合同、委托经营合同。证据4、5证明张歆、锦江旅业公司对购买商品房的位置、面积、价款等事项进行了约定，并依法办理了房屋产权手续；装修合同、委托经营合同中约定商品房由锦江旅业公司进行装修，装修好的房屋租赁给国际酒店经营，锦江旅业公司对房屋租金支付承担担保责任。证据6、领款单、温泉国际酒店公司、锦江旅业公司证明书。证明张歆2008年3月20日领取房租时，二公司重复收取了房屋办证费用13208元。被告温泉国际酒店公司、锦江旅业公司未提出答辩意见，也未向法庭提交证据。本院认为，原告提交的6份证据，符合证据的客观性、关联性、合法性，本院依法予以采纳。经审理查明，2006年3月5日，被告锦江旅业公司与原告签订《商品房买卖合同》和合同补充协议，约定由原告购买其咸宁市温泉南昌路1号咸宁温泉国际酒店别墅客房7幢B单元，房屋面积209.35平方米，房屋价款326000元；补充协议约定办证费用为14215.75元，由原告交纳；被告赠送现金礼包20068元，每年赠送温泉国际酒店标准间20天。同时，双方还签订了一份《委托装修合同》，约定原告购买的上述商品房，委托被告锦江旅业公司进行精装修，设施按酒店统一规划配置，由原告交纳装修、设施款654000元。同日，被告温泉国际酒店公司、被告锦江旅业公司还与原告签订了《租赁合同》，其中原告为出租方，被告温泉国际酒店公司为承租方，被告锦江旅业公司为担保方，约定原告购买的商品房租赁给被告温泉国际酒店公司进行统一经营管理；租赁期限10年，自2006年3月5日起至2016年3月4日止；每月租金6533.33元，自原告付清总房款的次日起计算、次月起开始支付租金，在每月18日之前将上月的租金划入原告设立的银行账户；另原告每年可获得消费代金券19600元，消费代金券在酒店规定范围内消费，每年12月31日结算一次，余额可折半结算现金；被告温泉国际酒店公司如未按约定足额支付收益，逾期一个月内，按日支付月收益千分之三滞纳金，逾期超过一个月，按日支付逾期收益千分之五滞纳金，逾期三个月后，原告有权要求被告锦江旅业公司退房，接到退房申请之日起，被告锦江旅业公司在三十日内办理房屋变更手续并返还原告总房款及支付总房款10%的违约金，承担产权变更产生的税费和行政规费，原告已获得的租金不再退还，被告锦江旅业公司对被告温泉国际酒店公司的租金支付义务及违约行为提供担保。三份合同中，其它权利义务，双方同时进行了约定。合同订立后，经被告锦江旅业公司折扣优惠，原告截止2006年6月30日分批付清了购房款、房屋装修设施款共计881532元，交纳了办证费用13208元。被告锦江旅业公司收款后也为原告办理了商品房国有土地使用证、房屋所有权证。2006年11月，被告温泉国际酒店公司开始向原告交纳租金。2008年3月20日，被告温泉国际酒店公司支付之前4个月的租金时，重复扣除收取了原告的办证费用13208元。后合同履行过程中，被告温泉国际酒店公司从2010年2月1日起开始拖欠房屋租金不付，双方因此产生纠纷。本院认为，原告与被告锦江旅业公司签订合同并支付购房款、装修设施款，同时将所购买的房屋订立合同租赁给被告温泉国际酒店公司经营，并由被告锦江旅业公司提供担保。三份合同的签订是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合同合法有效，对双方当事人均有约束力。原告履行交款义务后，被告温泉国际酒店公司从2010年2月开始不能支付租金，违背了诚实信用原则，对纠纷的产生应承担全部责任。被告锦江旅业公司系租赁合同中的担保人，对被告温泉国际酒店公司的违约行为应承担连带保证责任。原告要求由二被告连带偿付拖欠的房屋租金、返还重复收取的办证费用及利息损失的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。拖欠的租金从2010年2月计算至起诉时止，45个月的租金为293999.85元，重复收取的办证费用13208元及按中国人民银行同期贷款年利率计算的利息损失，由被告温泉国际酒店公司偿付、承担，被告锦江旅业公司承担连带偿付责任。原告要求二被告按日千分之五承担逾期支付收益款违约金的请求，因双方对违约金的约定过高，本院酌情调整由二被告按逾期未支付租金金额日万分之五承担违约金。原告要求二被告偿付现金礼包收益金额及利息、赠送20天客房标准间的诉讼请求，因商品房合同补充协议中对赠送现金礼包、赠送酒店标准间每年20天的内容、方式约定不明确，该请求本院不予支持。原告要求二被告偿付消费代金券折半现金的诉讼请求，按照委托经营合同的约定，消费代金券需每年12月31日结算后，余额可折半结算现金，原告未向法庭提供消费代金券结算依据，该请求本院不予支持，消费代金券待结算后原告可另行主张权利。为了保护公民的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由被告温泉国际酒店公司偿付原告张歆截止2013年10月份的房屋租金293999.85元，并从逾期之日起，以应付租金数额按日万分之五承担逾期付款违约金。被告锦江旅业公司承担连带偿还责任。二、被告温泉国际酒店公司、锦江旅业公司返还原告张歆办证费用13208元，并从2008年3月20日起至款项付清之日止，按中国人民银行公布的一年期贷款年利率计算，赔偿该款利息损失。三、驳回原告张歆的其它诉讼请求。一、二项限在本判决书生效后十日内履行完毕。案件受理费3986.50元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求额度及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。款汇户名：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁温泉支行；帐号17×××89-222；汇款用途：上诉费。上诉人在上诉期满后7日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭亚华审 判 员  沈国光人民陪审员  樊启寅二〇一四年三月二十八日书 记 员  曾淦宁