上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2013）浦民六（商）初字第10037号原告中信银行股份有限公司上海分行。负责人吴小平。委托代理人潘雅芳，上海严诞生律师事务所律师。委托代理人季辰炜，上海严诞生律师事务所律师。被告上海中瀚投资集团有限公司。法定代表人刘海翰。委托代理人陈海群，上海元才律师事务所律师。委托代理人李福生，上海元才律师事务所律师。被告上海新绿申行置业有限公司。法定代表人周浩惠。委托代理人陈海群，上海元才律师事务所律师。委托代理人李福生，上海元才律师事务所律师。被告上海子瑄实业发展有限公司。法定代表人詹旋六。被告刘海翰。委托代理人陈海群，上海元才律师事务所律师。委托代理人李福生，上海元才律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司上海分行诉被告上海中瀚投资集团有限公司（以下至判决主文简称中瀚公司）、被告上海新绿申行置业有限公司（以下至判决主文简称新绿申行公司）、被告上海子瑄实业发展有限公司（以下至判决主文简称子瑄公司）、被告刘海翰金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理。依法由审判员张巍巍适用简易程序进行审理。因被告子瑄公司以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与代理审判员李丽丽、人民陪审员孙鹏组成合议庭于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人季辰炜，被告中瀚公司、被告新绿申行公司、被告刘海翰共同委托代理人李福生到庭参加诉讼，被告子瑄公司经本院公告传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司上海分行诉称，2012年3月，原告与各被告签署如下合同：1、原告与被告中瀚公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：原告向被告中瀚公司贷款人民币450万元，贷款期限自2012年3月16日至2013年3月16日，贷款利率按实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计，还款方式为定期付息，到期还本；若被告中瀚公司未按期偿还贷款本金或利息的，原告有权收利息、逾期利息。2、原告与被告新绿申行公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告新绿申行公司以其名下位于上海市普陀区长寿路962、988号5层的房产，为被告中瀚公司在2011年3月9日至2014年9月9日期间因自原告处获得的授信产生的债务，向原告提供最高额抵押担保，最高额度为1，400万元，且办理了抵押登记。3、原告与被告子瑄公司签订《最高额保证合同》，并与被告刘海翰签订《最高额保证合同》，约定被告子瑄公司、被告刘海翰为被告中瀚公司在2011年3月9日至2014年9月9日期间自原告处获得授信产生的债务，分别向原告提供最高额保证担保，最高额度均为1，600万元。2012年3月16日，原告按约放款给被告中瀚公司，借款凭证记载借款到期日为2013年3月16日，但被告中瀚公司未向原告支付应付利息，且借款到期日亦未按约偿还本金，担保人均未承担担保责任。为此，原告诉至法院，诉请：1、判令被告中瀚公司归还原告450万元；2、判令被告中瀚公司支付原告自2012年12月21日2013年3月16日的利息87，865.49元，支付原告自2013年3月17日起至实际清偿之日止的逾期利息（利率按中国人民银行相关规定及贷款合同约定计算）；3、判令若被告中瀚公司不履行上述还款义务，判令依法拍卖、变卖被告新绿申行公司所有并抵押的，坐落于上海市长寿路962、988号5层的房产，所得价款原告有优先受偿的权利；4、判令被告子瑄公司、被告刘海翰对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由各被告共同承担。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、《人民币流动资金贷款合同》【（2012）沪银贷字第XXXXXXXXXXXX号】、《单位借款凭证（借据）》（即放款凭证），证明原告按约向被告中瀚公司发放贷款450万元；证据2、《最高额抵押合同》【（2011）沪银最抵字第XXXXXXXXXXXX号】及房地产抵押登记证明，证明被告新绿申行公司以名下房产就被告中瀚公司向原告贷款提供最高不超过1，400万元的抵押担保，且办理了抵押登记；证据3、《最高额保证合同》【（2011）沪银最保字第XXXXXXXXXXXX号】、《最高额保证合同》【（2011）沪银最保字第XXXXXXXXXXXX号】，证明被告子瑄公司、被告刘海翰分别就被告中瀚公司向原告贷款提供最高不超过1，600元的连带保证担保；证据4、计息清单，证明被告中瀚公司欠付原告的本息金额。被告中瀚公司、被告新绿申行公司、被告刘海翰辩称，对原告诉讼请求1、3、4均无异议，对诉讼请求2的计算方式无异议，但要求法院根据本案被告的实际情况按基准利率计算利息和逾期利息。被告中瀚公司、被告新绿申行公司、被告刘海翰未提供任何证据材料。被告子瑄公司未应诉答辩。经质证，被告中瀚公司、被告新绿申行公司、被告刘海翰对原告的证据均无异议。鉴于被告子瑄公司未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，被告中瀚公司、被告新绿申行公司、被告刘海翰对原告的证据亦无异议，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。再查明，原告与被告中瀚公司公司签订的《人民币流动资金贷款合同》约定，被告中瀚公司未能按合同约定偿还的本金，原告有权根据实际逾期天数，按合同届时适用的贷款利息加收50%罚息利率计收利息，对被告中瀚公司不能按时支付的利息，原告有权根据罚息利率计收复利。本案抵押房产上海市长寿路XXX号、XXX号XXX层，登记的抵押最高债权限额为1，400万元。被告中瀚公司拖欠贷款本金450万元，拖欠自2012年12月21日2013年3月16日的利息87，865.49元，以及自2013年3月17日起的逾期利息。本院认为，原告与被告中瀚公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告新绿申行公司签署的《最高额抵押合同》，与被告子瑄公司、被告刘海翰签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。原告已依约向被告中瀚公司发放贷款，被告中瀚公司理应按合同约定偿还贷款本息。涉案抵押房产的抵押权自登记时设立，原告有权在登记的最高限额范围内行使抵押权。被告新绿申行公司、被告刘海翰对承担连带保证责任没有异议，本院对原告要求被告新绿申行公司、被告刘海翰承担连带责任的诉讼请求予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海中瀚投资集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司上海分行借款本金450万元；二、被告上海中瀚投资集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司上海分行自2012年12月21日2013年3月16日的利息87，865.49元；三、被告上海中瀚投资集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海分行自2013年3月17日至实际清偿日止的逾期利息（按中国人民银行相关规定及《人民币流动资金贷款合同》约定计算）；四、如被告上海中瀚投资集团有限公司未履行上述第一至第三项判决义务，原告中信银行股份有限公司上海分行可以与被告上海新绿申行置业有限公司协议，以上海市长寿路XXX号、XXX号XXX层抵押房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高限额1，400万元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，超过最高限额部分归被告上海新绿申行置业有限公司所有，不足部分由被告上海中瀚投资集团有限公司清偿；五、被告上海子瑄实业发展有限公司、被告刘海翰对第一、第二项判决中被告上海中瀚投资集团有限公司应当清偿的款项承担连带责任。案件受理费45，199元、财产保全费5，000元，两项合计50，199元，由被告上海中瀚投资集团有限公司、被告上海新绿申行置业有限公司、被告上海子瑄实业发展有限公司、被告刘海翰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张巍巍代理审判员  李丽丽人民陪审员  孙 鹏二〇一四年三月二十日书 记 员  张欲晓审 判 长  陆剑平审 判 员  张巍巍人民陪审员  孙 鹏二〇一四年三月二十日书 记 员  张欲晓附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。