陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                       （2019）陕0103民初4295号原告：韩淑敏，女，1957年6月9日出生，汉族，无业，住西安市长安区。委托诉讼代理人：王均利，男，无业，住西安市长安区，系韩淑敏丈夫。委托诉讼代理人：马卫花，女，自由职业，住西安市长安区。被告：陕西安同实业发展有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：余占仲，该公司董事长。委托代理人：高艳国，男，该公司职员，住该公司。原告韩淑敏与被告陕西安同实业发展有限公司（以下简称“安同公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩淑敏之委托诉讼代理人王均利、马卫花，被告安同公司之委托诉讼代理人高艳国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩淑敏向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《安同国际生活城商铺认购协议》；2、请求判令被告退还原告购房款762845元，并支付违约金442450.80元；3、请求依法判令被告支付首付购房款利息损失155598.47元（按银行同期贷款利率暂计，2014年10月31日起至2018年10月30日止，并支付至实际支付之日），第二、三项合计1360984.27元；4、请求依法判令被告承担本案全部的诉讼费用、保全申请费及其他实现债权的费用。事实及理由：2013年10月31日，原、被告签订《商铺认购合同》，协议约定，原告购买被告位于西安市东大街中断综合改造项目S-6段安同大厦(安同国际生活城)的1层C区XX号商铺，建筑面积为35.8平方米，总价1525689元整，乙方于2014年10月31日支付总房款762845元，剩余房款762845元于交房时全部付清。合同第六条约定：乙方签订合同期限为贰年；合同期满壹年时，即2015年10月30日甲方无法将已建好的商铺交付乙方，甲方应支付乙方8%约为61028元作为赔偿；合同期满贰年时，即2016年10月30日甲方无法将已建好的商铺交付乙方，甲方应支付乙方10%约为76285元作为赔偿；合同期满贰年后，双方另行签订补充协议，甲方保证年收益率不低于10%，乙方也可放弃签署买卖合同，甲方在三十个工作日内，全额退还乙方所交款项。2014年10月31日原告向被告支付了购房款762845元，但至今被告未能与原告签订《房屋买卖合同》，故原告现诉至本院请求判如所请。被告辩称，其同意解除合同，返还购房款762845元，并以762845元为基数自2014年10月23日起至实际给付之日按照银行同期贷款利率的80%支付利息，其他诉请要求驳回。签订合同之时直至起诉当天，被告所建安同国际生活城项目仍未取得预售许原告所起诉的购买商铺合同，合同应属无效，涉及的商铺号、面积、单价及房款均属实。原告知晓此情况，仍签订内部认购协议书，也应负一定责任。经审理查明， 2014年10月31日，被告安同公司（甲方）与原告韩淑敏（乙方）签订编号为1129的《安同国际生活城商铺认购合同》，合同第一条至第三条约定：乙方购买甲方建设的西安市XX大街XX段XX大厦商铺，商铺位置为1层C排/区XX号商铺，建筑面积为35.8平方米；该商铺单价为每平方米42617.01元，总价款为1525689元。乙方于2014年10月31日支付总房款762845元，剩余房款762845元于交房时全部付清。合同第六条约定：乙方签订合同期限为贰年；合同期满壹年时，即2015年10月30日甲方无法将已建好的商铺交付乙方，甲方应支付乙方8%约为61028元作为赔偿；合同期满贰年时，即2016年10月30日甲方无法将已建好的商铺交付乙方，甲方应支付乙方10%约为76285元作为赔偿；合同期满贰年后，双方另行签订补充协议，甲方保证年收益率不低于10%，乙方也可放弃签署买卖合同，甲方在三十个工作日内，全额退还乙方所交款项。此外，双方《认购合同》还对房屋交付使用的条件及日期、面积差异的处理、规划设计变更、双方的权利义务、争议的解决方法以及其他事项进行了约定。2014年10月31日原告向被告交纳房款762845元。被告截止到本案开庭时，尚未取得涉案交易房屋的商品房预售许可证、国有土地使用权证及建筑工程施工许可证。上述事实，有《商铺认购合同》、POS机刷卡回执、收据、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原被告签订的《商铺认购合同》为商品房预约合同，系房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，并非商品房预售或商品房销售合同，故该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，为有效合同。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。因原告已依约向被告履行了交付房款的合同义务，但被告截止开庭时仍未取得商品房预售许可证、国有土地使用权证及建筑工程施工许可证，致使双方约定的合同目的无法实现，故原告现要求解除与被告签订的《商铺认购合同》，被告亦同意解除，本院予以支持。合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告应退还原告已付购房款762845元并承担违约责任。因双方在合同第六条中约定了违约条款，被告未履行合同义务将已建好的商铺交付原告，故被告应按照合同约定向原告支付违约金137313元（61028元+76285元）。因贰年合同期满后，原被告未签订补充协议，故原告要求被告继续支付自2016年10月31日至2018年10月30日的违约金305137.8元，无事实和法律依据，本院依法不予支持。关于利息问题，因双方在《认购协议书》中只约定了违约金，未约定利息，且双方协议约定的违约金可以弥补被告占用购房款期间给原告带来的损失，故被告不应支付自2014年10月31日至2016年10月30日占用购房款期间的利息。因被告的原因致使合同目的无法实现，被告应依约于2016年10月31日退还原告已付购房款，未依约退还购房款还应承担占用购房款期间的法定孳息，故被告应按中国人民银行同期贷款利率承担自2016年10月31日起至实际支付之日止占用购房款期间的利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释的规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告韩淑敏与被告陕西安同实业发展有限公司签订的《安同国际生活城商铺认购合同》（编号1129）。二、被告陕西安同实业发展有限公司于本判决生效后十五日内返还原告韩淑敏购房款762845元。三、被告陕西安同实业发展有限公司于本判决生效后十五日内支付原告韩淑敏违约金137313元。四、被告陕西安同实业发展有限公司于本判决生效后十五日内以762845元为基数，按照银行同期贷款利率自2016年10月31日至实际给付之日止支付原告韩淑敏资金占用利息。五、驳回原告韩淑敏的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17048元由被告陕西安同实业发展有限公司负担13048元，由原告韩淑敏负担4000元（此款原告已预付，被告在履行本判决时直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                             审  判  员     卢  颖    二〇一九年五月二十三日  书  记  员    邱银平   1