辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）盘中民三初字第00027号原告：中国农业银行股份有限公司盘锦分行，住所地盘锦市兴隆台区。负责人：冯莉，该行行长。委托代理人：白杰平，该行客户经理。委托代理人：孙清超，该行客户经理被告：大洼县前进农场水电服务站，住所地大洼县。法定代表人：葛春达，该站站长。委托代理人：王翔，辽宁泰来律师事务所律师。被告：大洼县前进农场，住所地大洼县。法定代表人：徐艳艳，该农场场长委托代理人：王翔，辽宁泰来律师事务所律师。第三人：盘锦昆仑房地产开发有限公司，住所地盘锦市兴隆台区。法定代表人：杨学坤，该公司总经理。委托代理人：董振权，辽宁圣代律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行（下称盘锦农行）为与被告大洼县前进农场水电服务站（下称前进水电站）、大洼县前进农场（下称前进农场），第三人盘锦昆仑房地产开发有限公司（下称昆仑公司）借款合同纠纷一案，于2013年9月5日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盘锦农行的委托代理人白杰平、孙清超，被告前进水电务站、被告前进农场的委托代理人王翔到庭参加诉讼，第三人昆仑公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告盘锦农行诉称：2004年12月27日、2004年12月29日盘锦农行与被告前进水电站，分别签订了一份《借款合同》，借款金额分别为200万元和457万元，期限分别至2005年12月26日和2005年12月28日。同时被告前进水电站、前进农场与原告盘锦农行分别签订了一份《抵押合同》，二被告以自有产权的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告盘锦农行依约向被告前进水电站发放了借款。借款到期后，被告前进水电站只偿还过部分借款本金，截止2014年3月10日，被告前进水电站尚欠借款本金527万元及利息6，903，569.49元，本息合计12，173，569.49元。被告前进农场提供的抵押物现已被第三人昆仑公司拆除。综上，请求判令被告前进水电站偿还截止到2014年3月10日的借款本息合计12，173，569.49元；被告前进水电站还款不能时，以其和被告前进农场提供的抵押物优先受偿；被告昆仑公司在其拆除的抵押物价值范围内承担责任。案件受理费由被告承担。被告前进水电站未作书面答辩，庭审中辩称，借款、抵押及还款130万元属实，该借款已经转为不良资产。被告前进农场未作书面答辩，庭审中辩称，前进农场提供的抵押物已被拆除，但已经与第三人进行了产权置换，置换手继没有办理。第三人昆仑公司未到庭参加诉讼也未作书面答辩。原告盘锦农行提供证据如下：借款合同两份，证明被告前进水电站分别于2004年12月27日、2004年12月29日与中国农业银行大洼县支行前进营业所签订了两份借款合同。被告前进水电站和前进农场质证均无异议。借款借据两份，证明借款合同后中国农业银行大洼县支行前进营业所，按约分别于2004年12月28日和29日，向被告发放了200万元和450万元借款。被告前进水电站和前进农场质证均无异议，被告水电站认可已经收到上述两笔借款。抵押合同两份、他项权证六份，证明被告前进水电站、前进农场，用其自有的资产为上述两笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告前进水电站和前进农场质证均无异议。还款凭证三份，证明借款到期后，被告偿还过借款本金130万元，被告前进水电站和前进农场质证均无异议。承诺书一份，证明被告前进农场向原告盘锦农行承诺，“在全部贷款本息结清之前，我单位确保抵押物不受损毁、破坏或拆除，”而被告前进农场没有兑现承诺，抵押物现已被拆除。被告前进农场质证对承诺的真实性无异议，辩称抵押物虽然被拆除，我方与第三人是产权置换，没有办理产权登记手续。庭后原告盘锦农行于2014年3月10日，向本院提供利息清单两份，证明截止2014年3月10日被告前进水电站尚欠利息总计6，903，569.49元。经被告前进水电站、前进农场质证无异议。被告前进水电站、前进农场均没有提供证据。第三人昆仑公司庭后向本院提交了，《国有建设用地使用权出让合同》、大洼县人民政府大政地字（2013）86号建设用地批准书、昆仑云景二期雅苑用地红线图，证明昆仑公司是通过政府拍卖的形式取得的该块土地使用权，取得该土地时的状态是净地，本案所涉及的抵押物被拆除与其无关。原告盘锦农行和被告前进水电站、前进农场质证均无异议。本院对上述证据的认定如下：对于原告盘锦农行所提供的借款合同、借款借据、抵押合同、他项权证、还款凭证、利息清单，认定为有效证据，能够证明本案的借款、抵押并办理了抵押登记及偿还过部分本金和截止到2014年3月10日被告前进水电站尚欠利息总计6，903，569.49元的事实存在。对于第三人昆仑公司所提供的《国有建设用地使用权出让合同》、大洼县人民政府大政地字（2013）86号建设用地批准书、昆仑云景二期雅苑用地红线图，认定为有效证据，能够证明昆仑公司是通过政府拍卖的形式取得的该宗土地使用权，取得该土地时的状态是净地的事实。本案所涉及的抵押物被拆除不是昆仑公司所为。综上，查明的事实如下：2004年12月27日、2004年12月29日中国农业银行大洼县支行前进营业所与被告前进水电站，分别签订了一份《借款合同》，借款金额分别为200万元和457万元，还款期限分别为2005年12月26日和2005年12月28日。同时被告前进水电站、前进农场与中国农业银行大洼县支行前进营业所分别签订了一份《抵押合同》，二被告以自有产权的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，中国农业银行大洼县支行前进营业所按约向被告前进水电站发放了借款。借款到期后，被告前进水电站只偿还过借款本金130万元，截止2014年3月10日，被告前进水电站尚欠借款本金527万元及利息6，903，569.49元，本息合计12，173，569.49元。2013年7月20日至2013年8月初，被告前进农场为本案借款所提供的抵押物被拆除，并经大洼县国土资源局将该抵押物所座落的土地通过拍卖的方式出售给昆仑公司，大洼县国土资源局与昆仑公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》中，记载土地状态为净地。另查，中国农业银行大洼县支行前进营业所是原告盘锦农行的下设机构。本院认为：中国农业银行大洼县支行前进营业所与被告前进水电站签订的借款合同、抵押合同，及中国农业银行大洼县支行前进营业所与被告前进农场抵押合同，是其真实意思表示，合法有效。合同签订后，中国农业银行大洼县支行前进营业所依约向被告发放了借款，借款到期后，被告前进水电站只偿还过部分本金，属违约行为，应承担违约责任。盘锦农行有权代表中国农业银行大洼县支行前进营业所对到期债权，向债务人主张权利。到期后的借款，被告前进水电站如不能偿还，原告盘锦农行对抵押物有优先受偿权。被告前进农场为本案借款所提供的抵押物被拆除，根据《物权法》的相关规定，抵押人对于抵押物在抵押期间，具有妥善保管抵押物的义务，被告前进农场对抵押物的灭失，没有尽妥善保管的义务，主观上有过错，置换的财产未办理新的抵押担保手续，前进农场应对前进水电站债务不能偿还部分在其所提供的抵押物价值范围内，承担连带清偿责任。大洼县国土资源局将该抵押物所座落的土地通过拍卖的方式出售给昆仑公司，大洼县国土资源局与昆仑公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》中，记载土地状态为净地。对该抵押物的拆除第三人昆仑公司不应当承担责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大洼县前进农场水电服务站于本判决生效后三十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行借款本金527万元及利息6，903，569.49元，并从2014年3月11日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准计算利息，至本判决确定的给付之日止；二、原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行对被告前进农场水电服务站的抵押物具有优先受偿权；三、被告大洼县前进农场对被告大洼县前进农场水电服务站债务不能偿还部分，在其所提供的抵押物价值范围内，承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行，要求第三人盘锦昆仑房地产开发有限公司，承担抵押物被拆除责任的诉讼请求。如果被告大洼县前进农场水电服务站，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90050元，由被告大洼县前进农场水电服务站承担。如不服本判决，应在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于辽宁省高级人民法院。审 判 长  刘洪亭审 判 员  周艳玲代理审判员  赵连富二〇一四年三月十八日书 记 员  孙红叶