山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1392民初2998号 原告：伊永涛，男，1991年8月15日生，汉族，住山东省蒙阴县。 原告：刘敏，女，1989年10月20日生，汉族，住址同上。 二原告共同委托诉讼代理人：耿学胜，临沂高新区直法律服务所法律工作者。 被告：李佳蔧，女，1987年4月10日生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：徐龙刚，山东国续律师事务所律师。 第三人：鲁盟地产经纪连锁有限公司，住所地临沂市兰山区通达路与涑河南街交汇处临商****。 法定代表人：刘后英，经理。 委托诉讼代理人：平现鹏，山东矩量律师事务所律师。 原告伊永涛、刘敏与被告李佳蔧、第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司（以下简称：鲁盟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月24日、12月28日公开开庭进行了审理。原告伊永涛及共同委托诉讼代理人耿学胜、被告委托诉讼代理人徐龙刚、第三人委托诉讼代理人平现鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伊永涛、刘敏向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行合同；2.判令被告向原告支付违约赔偿118000元；3.诉讼费用由被告承担。原告庭审中变更诉讼请求：要求解除合同、双方返还定金、偿还借款20000元，并按照合同约定承担违约责任。事实和理由：原告与被告通过鲁盟公司于2018年5月24日签订了《鲁盟地产买卖契约》一份，由原告购买被告房产一套，合同约定房产位于临沂经济技术开发区，建筑面积约90.83平方米，房屋成交价为49万元。合同签订之日，原告向中介方鲁盟公司交付购房定金1万元。后原告向资金监管交纳首付款时，由于被告怠于办理房屋产权证，致使原告购房首付款无法交纳，原告多次催促被告及中介方鲁盟公司，但被告房屋产权证办理完毕后违反买卖契约，不愿继续履行契约约定。为了维护合法权益，原告诉至法院请求支持诉讼请求。 被告李佳蔧辩称，一、答辩人因为当时急需用钱，找到第三人鲁盟公司让其出售被告按揭购买的涉案房屋，房屋尚未办理房产证，已经明确告知涉案的房屋为被告按揭购买，且被告每月需偿还房贷，双方在签订合同时，被告和第三人鲁盟公司的工作人员也向原告给予说明，原告也明确知道涉案房屋为按揭贷款购房。2018年5月24日签订的《鲁盟地产买卖契约》中明确约定“乙方应于合同签订后的15个工作日内支付首付款147000元。”但是原告并没有按照合同的约定支付首付款147000元，被告在此期间没有得到任何联系电话，双方之间和第三人鲁盟公司没有就《鲁盟地产买卖契约》做出任何的补充协议约定，被告期间也是一直偿还涉案房屋的贷款，没有接到任何通知。涉案合同已经由于原告违约在先，导致合同解除，合同不存在继续履行，对此被告保留对原告的诉讼权利，要求原告承担相应的违约责任。合同签订当日，原告通过农行转账向被告转账20000元，也没有说明20000元的性质，但是在合同第十条第六款其他约定事项中明确说明“乙方先行支付甲方20000元，如交易不成功，甲方必须返还乙方”。通过该条款已经明确说明被告收取的是原告的订金，即无论双方是谁违约，导致涉案房屋不能交易，收取订金的乙方都得返还。但订金在被告收取后，第三人鲁盟公司又向被告收取订金费用5000元，实际上被告收取原告订金15000元。由于涉案房屋未能产生交易，被告同意按照合同条款履行，对收取的订金15000元同意返还给原告。综上所述，答辩人在合同履行中不存在任何违约情形和事实，涉案房屋不能产生交易，也不是答辩人的原告导致，答辩人不同意再继续履行合同。被答辩人的诉讼请求无任何事实和法律依据，请求法院在依法查明事实的情况下，做出公正判决。对于变更诉讼请求无异议，同意解除合同，被告并未收取定金，不存在支付违约金的情形。 第三人鲁盟公司述称，我公司作为居间合同方，以促成买卖合同的签订，根据协议约定，居间服务费应当在协议签订时直接在定金中扣除，我公司在提供买卖合同中，对房屋性质、产权等已经明确说明，买卖双方皆已知情，请求依法扣除居间服务费，我司再履行法院后续判决义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下:2018年5月24日，二原告（乙方）与被告李佳蔧（甲方）、第三人鲁盟公司（丙方）签订了《鲁盟地产买卖契约》一份，合同约定：甲方同意将位于临沂经济技术开发区的房产出售给乙方，建筑面积为90.83平方米。甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币490000元，合同签订之日乙方须支付10000元作为购房定金交由丙方保管。合同签订15个工作日内乙方支付首付款为交易价格金额的30%即147000元，交由资金监管账户监管。剩余房款341000元申请银行按揭，银行放款后交由资金监管账户保管，在乙方房产证作抵押审核完毕首付款与贷款部分一并付给甲方。任何一方逾期30日以上未履约的，视为根本违约。如甲方构成根本违约，自悔约之日起三日内主动以两倍定金和总房价的20%对乙方进行赔偿，并承担乙方主张权利过程中的诉讼费、律师费等费用。如乙方构成根本违约，定金概不退还并承担甲方主张权利过程中的诉讼费、律师费等费用。原、被告及第三人均在合同上签名盖章予以确认。 同日，原告向第三人支付购房定金10000元，由第三人开具收款收据予以确认。原告刘敏向被告李佳蔧借款20000元，由被告出具《借条》一张，载明如涉案房屋交易成功借款自动转为房款，如交易不成功必须返还出借人。因涉案房屋未办理不动产权证未能开设资金监管账户，被告李佳蔧于2018年8月30日办理了涉案房屋不动产权证，第三人电话通知被告继续履行合同，被告表示不同意出售涉案房屋。2018年9月17日双方再次协商不成，原告诉至法院。 本院认为，二原告与被告李佳蔧、第三人鲁盟公司签订的《鲁盟地产买卖契约》系当事人真实意思表示，为有效合同，各方应按约定履行合同义务。合同签订后，因涉案房屋未办理不动产权证未能开设资金监管账户，致使原告无法按合同约定方式交付首付款，且被告在办理不动产权证后明示不再出售房屋，合同目的无法实现，已符合法定解除条件，故原告要求解除《鲁盟地产买卖契约》，理由正当，本院予以支持。二原告依照定金条款要求双倍返还定金20000元，理由正当，本院予以支持。原告要求被告偿还借款20000元，根据被告出具的借条中明确载明如交易不成被告必须返还借款，现被告不同意出售房屋且买卖契约已经解除，故原告刘敏要求被告李佳蔧偿还借款20000元，理由正当，本院予以支持。原告要求按照合同约定即总房款的20％计算违约金，根据合同的履行情况，结合已按照定价条款双倍返还定金，故对原告违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告李佳蔧辩称其向第三人鲁盟公司支付订金5000元，但未提供证据予以证实，被告可依据居间合同另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告伊永涛、刘敏与被告李佳蔧于2018年5月24日签订的《鲁盟地产买卖契约》； 二、被告李佳蔧于本判决生效后十日内偿还原告刘敏借款20000元； 三、第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司于本判决生效后十日内返还原告伊永涛、刘敏定金10000元； 四、被告李佳蔧于本判决生效后十日内偿付原告伊永涛、刘敏定金差额10000元； 五、驳回原告伊永涛、刘敏的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2660元，由二原告负担1860元，由被告负担800元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  蒋欣辰 人民陪审员  伊永峰 人民陪审员  刘英岩 二〇一九年五月五日 法官 助理  瞿文杰 书 记 员  刘 琳