河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1022民初1780号 原告：杜文科，男，1957年6月16日出生，汉族，保定市顺平县人，现住该村。 委托代理人：边兴彬，男，1981年11月3日出生，汉族，保定市顺平县人，现住北京市通州区。 被告：廊坊蔚蓝房地产开发有限公司。 住所：固安县永康路东玻璃棉厂南侧。 法定代表人：谷亚平，职务，执行董事。 委托代理人：张雪婷，河北张克锋律师事务所律师。 原告杜文科与被告廊坊蔚蓝房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜文科的委托代理人边兴彬、被告廊坊蔚蓝房地产开发有限公司的委托代理人张雪婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜文科向本院提出诉讼请求：1、判决被告廊坊蔚蓝房地产开发有限公司赔偿杜文科未按时拿到房屋不动产产权登记证违约金125956.39元（从2014年5月10日到2019年5月10日，违约金按照合同约定计算，每日违约金为69.0172元）。2、判决廊坊蔚蓝房地产开发有限公司赔偿杜文科未按时拿到不动产产权登记证违约金利息37031元，（月利息按国家5年以上房贷基准利率4.9%计算，从2014年5月10日到2019年5月10日）。3、判决廊坊蔚蓝房地产开发有限公司协助杜文科尽快办理房屋不动产产权证。4、判决廊坊蔚蓝房地产开发有限公司承担本次诉讼全部费用。 事实与理由：杜文科于2012年12月在河北廊坊固安县新中街东段购买了廊坊蔚蓝房地产开发有限公司开发的固安红树湾小区房屋项目，在签订商品房购房合同时约定，由廊坊蔚蓝房地产开发有限公司代办房屋产权证的一切手续。杜文科于2014年5月10日完成收房交接，并支付了相关收房的一切费用（包括物业费、契税费、产权证工本费及印花税、公共维修基金等），廊坊蔚蓝房地产开发有限公司在购房合同中明确承诺在交房后730天，交付房屋权证，但时至今日并未收到房屋产权证，经杜文科到河北省固安县房管局查证后发现，因廊坊蔚蓝房地产开发有限公司做房屋初始登记时将杜文科所购房屋用途改变了，改成幼儿园进行登记，致使不能顺利办理房屋产权登记，杜文科先生已多次与被告相关人员沟通，均以不清楚、再等等、问领导等理由回绝。根据合同法规定，被告已经对杜文科已经造成了合同违约，并侵犯了杜文科的合法权益。经过与被告相关人员多次沟通商讨无果之下，诉至法院，原告现依据（合同法）等相关法律规定提起本诉，符合法律规定，请法院维护其合法权益。 被告廊坊蔚蓝房地产开发有限公司辩称，1、根据双方签订的《商品房买卖合同》及补充条款，答辩人将涉案房屋出售给被答辩人。2014年5月10日，答辩人交付涉案房屋，被答辩人接收房屋。2016年10月11日，答辩人将办理权属登记的资料提交产权登记部门，2016年10月18日，产权登记部门进行登记。《不动产登记暂行条例》于2014年11月24日发布，2015年3月1日起施行。《条例》施行后，由于不动产登记机构的改革，致使不动产登记工作无法正常进行。登记机构恢复登记工作之后，答辩人已积极、及时履行了相应义务。因此，本案属于因不可抗力导致合同无法按时履行，答辩人不构成违约。2、被答辩人主张违约金数额过高，计算标准有误。依据双方合同约定，“买受人未能在商品房交付之日起730日内取得所有权证书的，从期限届满之次日起计算违约金”，且答辩人已于2016年10月11日履行了全部义务。被答辩人要求自商品房交付之日起支付违约金，数额过高。3、答辩人主张违约金利息，无任何法律依据。双方签订的相关协议已经对违约金进行了约定，答辩人无权利针对违约金主张利息。4、涉案房屋办理产权登记，答辩人已履行完毕全部义务。依据双方签订的相关协议，答辩人已经完成向登记机关申请备案的义务，并积极配合办理不动产登记。 经审理查明，2012年12月18日，原被告签订商品房买卖合同及补充协议，约定被告将固安县新中东街南侧、惠文东街北侧蔚蓝海岸花园2号楼2单元202室房屋出售给原告，房屋总价款为691072元。后于2013年4月19日原告将购房款交清。被告于2014年5月10日将房屋交付给原告，并办理商品房交接及物品交验手续。该补充协议第十条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任、买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证之日止。出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。原告所购房屋在购房合同中约定为住宅，2016年10月11日，被告向固安县房屋产权主管部门提交涉案房屋所在蔚蓝海岸花园2号楼“房屋所有权初始登记申请表”，作初始登记，但被告将房屋规划用途变更为通讯设备用房、便民超市、幼儿园，致使原告所购房屋不动产产权登记至起诉之日尚不能进行，庭审中，被告表示正在与房管部门进行协商办理中。 上述事实有原被告当庭陈述、商品房买卖合同及补充协议、房屋产权登记申请表、规划图、分层面积表、消防安全协议书、前期物业服务协议、商品房物品交验清单、契税票据、公维票据、工本费、印花税、物业费收据、购房发票、借款合同及支付凭证等证据在案为证。 本院认为，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，约定被告将固安县新中东街南侧、惠文东街北侧蔚蓝海岸花园2号楼2单元202室房屋以691072元出售给原告。该商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，双方房屋买卖合同关系成立且合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。而在合同实际履行中，被告交付房屋的时间为2014年5月10日，按合同约定，被告应在2014年11月10日前提供资料报产权登记机关备案，但因被告作初始登记时变更房屋的规划用途导致房屋不动产产权登记不能进行。因此，被告构成违约，依法应承担违约责任。按照合同约定，如因出卖人的责任、买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证之日止。出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。因此，被告承担违约责任的期间确定为2016年5月10日至2019年5月10日，共计1095天，其违约金数额为75672.38元（691072元×0.0001×1095天），原告主张的违约金超出75672.38元的部分，本院不予支持。被告辩称其不构成违约，原告主张的违约金过高，被告的辩解理由不能成立，本院不予采信。对于原告要求的未按时拿到不动产产权登记证违约金的利息37031元的诉讼请求，因原被告未作约定，不符合法律规定，本院不予支持。至于原告要求被告协助办理房屋不动产产权证的诉讼请求，因不动产产权登记涉及到行政机关工作权限，不宜限定办理期限，因此，对其该项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告廊坊蔚蓝房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告杜文科违约金75672.38元（自2016年5月10日至2019年5月10日，共计1095天，691072元×0.0001×1095天）。 二、驳回原告杜文科的其他诉讼请求。 案件受理费3698元，减半收取计1849元，由被告廊坊蔚蓝房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书申请执行期限为二年。 审判员  穆志芳 二〇一九年五月十五日 书记员  陈江艳