重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初6038号 原告：付碧芳，女，1963年8月27日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：余孟江，重庆扬华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：辜媛媛，重庆扬华律师事务所实习律师。 被告：黎正水，男，1967年8月11日出生，汉族，住重庆市巴**。 被告：刘华平，女，1968年11月19日出生，汉族，住重庆市巴**。 第三人：重庆三科房地产经纪有限公司，住所地重庆市巴**鱼洞巴县大道**，统一社会信用代码91500113793520523X。 法定代表人：徐魏，执行董事兼总经理。 原告付碧芳与被告黎正水、被告刘华平、第三人重庆三科房地产经纪有限公司（以下简称三科公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月22日公开开庭审理了本案。原告付碧芳委托诉讼代理人余孟江、辜媛媛，被告黎正水、刘华平到庭参加诉讼。第三人三科公司未参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付碧芳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告黎正水、刘华平于2017年6月3日签订的《房屋买卖合同》;2.判令二被告共同返还原告已支付的房款58万元；3.判令二被告共同支付原告违约金9万元。事实及理由：2017年6月3日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告付碧芳以60万元购买二被告位于巴南区渝南大道169号XXX号房屋（以下简称涉案房屋）一套。合同签订后，原告付碧芳向二被告支付购房款58万元，款项由二被告代理人彭霞代收。二被告也将涉案房屋交付给原告付碧芳占用、使用。因二被告一直不履行房屋产权过户义务，原告付碧芳未支付购房尾款2万元。后原告付碧芳发现涉案房屋的不动产权登记在案外人文娅名下，二被告事实上无法将涉案房屋不动产权变更登记到原告名下，《房屋买卖合同》已无法实际履行。二被告的行为已构成根本性违约。为维护原告付碧芳的合法权益，特诉至法院望判如所请。 被告黎正水、刘华平辩称，涉案房屋是二被告卖给案外人刘华梅，再由刘华梅通过案外人彭霞卖给原告付碧芳。购房款是彭霞收的，彭霞叫二被告去房屋中介签的合同，二被告只是在合同上面签了字。涉案房屋本身就登记在二被告儿媳文娅名下，不能过户给原告付碧芳。二被告同意解除合同。但因为彭霞没有将58万元购房款支付给二被告，不应该由二被告退还购房款，而应该由彭霞退出来。违约行为也是彭霞造成的，应该由彭霞承担违约责任。请求驳回本诉原告付碧芳的诉讼请求。 第三人三科公司未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2016年11月16日，被告黎正水作为户主认购作为拆迁安置房的涉案房屋。2017年6月3日，原告付碧芳与二被告、二被告代理人彭霞以及第三人三科公司在三科公司高职城店签订《房地产居间买卖协议》（以下简称买卖协议），约定二被告将涉案房屋出售给原告付碧芳；房屋成交价60万元；原告于协议签订时交纳诚意金3万元给二被告，二被告签署协议并签收该款项后，诚意金转为定金；原告须于2017年6月10日前支付55万元给二被告，作为第二部分房款，同时二被告将涉案房屋交付给原告；涉案房屋产权证未办理，原、被告协商待产权证办理后3个工作日内做产权委托公证于原告名下，同时原告支付2万元给二被告；如一方违约，违约方应向守约方支付房屋成交总额的15%作为违约金；守约方已支付的中介服务费由违约方赔偿。同日，被告黎正水向案外人彭霞出据委托书，委托彭霞出售涉案房屋，代收该房屋所有房款，全权代理办理房屋交易的一切手续。买卖协议签订当日，彭霞代被告黎正水出据收条一张，载明收到定金3万元；原告付碧芳支付第三人三科公司中介费6000元。2017年6月5日，原告付碧芳向二被告代理人彭霞指定的案外人白云账户转账55万元。被告黎正水及其代理人彭霞于同日向原告出据收条一张，载明收到第二部分房款55万元；出据承诺书一份，承诺当日将涉案房屋交付给原告，房屋的相关适宜由原告自行安排。同日，二被告将涉案房屋交付给原告付碧芳使用至今。2017年6月7日，原告付碧芳向彭霞付款3万元。后因涉案房屋产权登记在二被告儿媳文娅名下，原告付碧芳无法获得涉案房屋不动产权，原告遂向本院提出如上所诉。庭审中，二被告同意解除买卖合同，但认为应由案外人彭霞偿还购房款并承担违约责任。 上述事实，结合原告付碧芳提交的选房信息卡、安置房款收据、委托书、买卖协议、承诺书、借记卡交易明细、定金收条、第二部分房款收条、中介费收据、情况说明、涉案房屋登记信息查询证明等证据及双方当事人在庭审中的陈述，并经庭审质证，本院予以确认。 原告付碧芳所举示的除上述已列举的证据外的其他证据，或不能证明本案待证事实，或与本案不具有关联性，本院未予采信。 本院认为，原、被告以及第三人三科公司所签订的买卖协议表现形式虽为一个合同文本，实际包含了原、被告之间签订的买卖合同及原、被告与第三人之间签订的居间合同两个合同关系。原、被告之间的买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反效力性强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应按照合同约定享有各自的权利、承担各自的义务。协议签订后，原告付碧芳已累计向二被告委托收款的代理人彭霞付款58万元，不论彭霞是否已将代收付款转付给二被告，均应视为二被告已收到该款项。另从被告黎正水于2017年6月5日向原告付碧芳出据55万元付款收条、交房承诺书，以及二被告当日将涉案房屋交付给原告的行为来看，足以证明二被告对于房屋买卖以及彭霞收款均无异议。而后因涉案房屋不动产权登记到二被告儿媳文娅名下，导致原告付碧芳的交易目的不能实现，二被告的行为已构成根本性违约。该违约并非二被告代理人彭霞的行为导致，故二被告有关应由彭霞返还购房款、承担违约责任的抗辩，没有事实及法律依据，本院不予采信。原告付碧芳诉请解除原、被告之间的买卖合同，二被告在庭审中同意解除买卖合同，应视为双方协商一致解除买卖合同。故本院确认原、被告之间于2017年6月3日签订的房地产买卖协议于2019年5月22日解除。根据合同约定，原告付碧芳针对二被告的违约行为，在主张解除合同的同时向二被告主张房屋总成交金额15%即9万元的违约金，具有事实及法律依据，应予主张。 综上所述，本诉原告付碧芳的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告付碧芳与被告黎正水、刘华平于2017年6月3日签订的房地产买卖协议于2019年5月22日解除； 二、被告黎正水、刘华平于本判决生效之日起十五日内退还原告付碧芳购房款58万元； 三、被告黎正水、刘华平于本判决生效之日起十五日内支付原告付碧芳违约金9万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10500元，减半收取计5250元，由被告黎正水、刘华平负担。此款已由原告付碧芳自愿垫付，被告黎正水、刘华平于本判决生效之日起十五日内径付原告付碧芳5250元，本院预收的案件受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  胡 俊 二〇一九年五月二十八日 法官助理  吴强俣 书 记 员  杨 景