广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初1173号 原告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴。 委托诉讼代理人：陈洁，广西鼎峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆琼斯，广西鼎峰律师事务所实习律师。 被告：王万双。 委托诉讼代理人：王忠达，广西欣和律师事务所律师。 原告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）与被告王万双商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富乐华公司的委托诉讼代理人陈洁，被告王万双本人及其委托诉讼代理人王忠达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告富乐华公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告于2016年5月1日签订的《商品房买卖合同》有效，并确认被告于2018年3月30日解除合同无效；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月1日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于防城港市中央商务区商品房，该房屋于2015年6月11日取得商品房预售许可证，并已于2016年5月30日备案至被告名下。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效合同。但是被告却违反合同约定，于2018年3月30日向原告出具《解除合同通知书》，以逾期交房为由要求解除合同及返还购房款。原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十一条约定了房屋的交付时间，在该约定中，虽暂定原告应当在2016年12月31日前向被告交付商品房，但同时也约定了可延期交房的情形，计算该商品房实际应交付时间应将可延期天数予以扣除。根据该约定，经统计由于天气、法定节假日、高考、中考、停水、停电等原因导致原告可延期交付商品房的时间为513天，因此原告交房时间相应顺延至2018年5月28日。且根据《商品房买卖合同》第十二条约定，被告在原告逾期交房超过360日方有权解除合同，则被告最早须到2019年5月23日才有合同解除权。由此可见，截止目前被告解除合同的条件没有成就，被告于2018年3月30日出具的《解除合同通知书》没有解除合同的效力，应认定被告单方解除合同的行为无效。合同对当事人均有约束力，原、被告双方均应遵照合同履约，被告单方解除合同的行为违反合同约定。 被告王万双辩称，双方于2016年5月1日签订的《商品房买卖合同》有效，原告主张的逾期交房扣除期间计算的开始时间和截止时间错误。被告于2018年3月30日向原告送达的《解除合同通知书》有事实和法律依据，双方于2016年5月1日签订的《商品房买卖合同》已经于2018年3月30日解除。 本院经审理认定事实如下：2016年5月1日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：3-2-2525），约定被告购买原告开发的位于防城港市金花茶大道与江山大道交汇处防城港市中央商务区，建筑面积68.76平方米，每平方米单价为5920元，总金额为407059元；《商品房买卖合同（预售）》第七条付款方式及期限约定，（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金407059元，该定金于本合同签订时低作商品房价款；（二）买受人选择下列第1种方式付款：1.一次性付款，买受人应当在2016年5月1日前支付该商品房全部价款；第九条商品房交付条件约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；第十一条交付时间和手续约定，（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，延期的天数以特殊情形所造成的实际延误天数为准：2、施工中遇到台风、暴雨、中雨等天气原因导致工期延误的；3、因重大疫情、公共突发事件（游行、示威、打砸抢等）、政府修路封路、重大会议庆典（如中国-东盟博览会等）、国家及自治区法定节假日、交通管制、高考、中考等原因停工（此部分无须出卖人另行举证）；第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在360日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金（该违约金比例应当不低于第八条第（1）项中的比率）；（2）逾期超过360日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金；《商品房买卖合同（预售）》还对双方的其他权利义务进行了约定。2016年5月30日，该《商品房买卖合同（预售）》在防城港市房产管理局进行了备案登记。 另查明，2018年3月30日，被告向原告发出《解除合同通知书》，解除其与原告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：3-2-2525）。2018年4月初，原告收到该《解除合同通知书》。2018年12月27日，防城港市中央商务区防城港国际大酒店经建设、施工、监理、勘察、设计五方验收合格。2019年1月7日，原告向被告发出《收房通知书》，通知被告防城港市中央商务区防城港国际大酒店现已达到交房条件，其将于2019年1月6日至2019年1月30日期间办理物业交付手续。被告于2019年1月14日收到该《收房通知书》。 再查明，2016年5月1日至2016年12月31日，防城港市港口区中雨以上及台风天气合计50天，法定节假日16天，中、高考3天，三项合计69天。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以支持原告请求确认《商品房买卖合同（预售）》有效的诉讼请求。原告和被告均应当按照合同的约定行使权利，履行义务。根据《商品房买卖合同（预售）》第十一条的约定，原告应当在2016年12月31日前向被告交付商品房,双方约定因天气、法定节假日、中高考的原因可延期交房，扣除69天后，原告最迟应在2017年3月10日之前向被告交付商品房。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条逾期交付责任约定，原告逾期交房超过360日的，被告享有《商品房买卖合同（预售）》的解除权，被告从2018年3月6日起即享有合同解除权，被告于2018年3月30日向原告发出《解除合同通知书》符合双方约定的被告行使解除权的情形，故原告收到该《解除合同通知书》后即解除《商品房买卖合同（预售）》，对原告请求确认解除合同无效的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十六条之规定，判决如下： 一、确认原告广西富乐华房地产开发有限公司与被告王万双于2016年5月1日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：3-2-2525）有效； 二、驳回原告广西富乐华房地产开发有限公司其他的诉讼请求。 案件受理费500元，由原告广西富乐华房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费500元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 丽 人民陪审员  唐毓瑾 人民陪审员  陈肖芬 二〇一九年五月二十一日 法官 助理  姚国荃 书 记 员  庞 剑