福建省莆田市荔城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0304执异3号 异议人（案外人}：赵丽强，男，1959年7月16日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区凤凰山街道狮口巷189弄2号。公民身份号码3503211959××××××××。 委托代理人：戴志军，福建侬来律师事务所执业律师，代理权限特别代理。 原案申请人：福建省闽投资产管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区，统一社会信用代码：913500006808980873。 法定代表人：苏文生，董事长。 委托代理人：陈宝华，福建众益律师事务所执业律师，代理权限特别代理。 原案被执行人：莆田市奥力仕鞋服有限公司，住所地福建省莆田市荔城区，组织机构代74638728－0。 法定代表人：唐先珍。 原案被执行人：唐先珍，男，1963年10月14日出生，汉族，经商，住所地莆田市城厢区。 原案被执行人：唐飞，男，1987年08月15日出生，汉族，经商，住所地莆田市城厢区。 原案被执行人：赵宣，男，1969年11月23日出生，汉族，住所地上海市闵行区宝城路155弄26号1604室。 原案被执行人：曾秀凤，女，1964年07月15日出生，汉族，经商，住所地莆田市城厢区。 原案被执行人：赵盟，女，1984年11月18日出生，汉族，住所地莆田市城厢区凤凰山街道狮口巷189弄2号。 原案被执行人：唐新古，男，1953年03月23日出生，汉族，经商，住所地莆田市秀屿区忠门镇琼山村张厝250号。 原案被执行人：王玉者，女，1953年04月11日出生，汉族，经商，住所地莆田市秀屿区忠门镇琼山村张厝250号。 本院在执行申请人福建省闽投资产管理有限公司与被执行人莆田市奥力仕鞋服有限公司(下称奥力仕公司)、唐先珍、唐飞、赵宣、曾秀凤、赵盟、唐新古、王玉者等人金融借款合同纠纷十一案中，异议人赵丽强对莆田市荔城区人民法院于2017年6月12日作出(2017)闽0304执893－903号公告不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查完毕。 赵丽强称：1、要求中止对（2017）闽0304执893－903号公告的执行；2、法院对被执行人莆田市奥力仕鞋服有限公司财产进行查封、拍卖时应保留其承租人合法享有的继续承租权。事实与理由：1、2013年3月1日，案外人唐飞和赵盟与莆田市奥力仕鞋服有限公司签订《厂房及宿舍楼租赁协议书》，约定：莆田市奥力仕公司将其所有坐落于福建省莆田市荔城区的房产、土地（房产所有权证号：莆政房权证荔城区字第××、莆政房权证荔城区字第××、莆政房权证荔城区字第××，国有土地使用权证号：莆国用（2004）第××号）和土地上的其他建筑物一并出租给唐飞和赵盟使用12年，自2013年3月1日至2025年2月28日止，直至收满租金能足额偿还唐飞和赵盟所造成的损失，案外人赵盟和唐飞有权再转租等；2、2013年3月1日，赵丽强与案外人赵盟和唐飞签订《厂房及宿舍楼租赁协议书》，约定：赵盟和唐飞承租来的诉争房产和土地一并出租给赵丽强使用，租期12年，自2013年3月1日至2025年2月28日止，赵丽强在租用诉争房产和土地后，有权进行再出租；3、赵丽强承租诉争房产和土地后，因扩大生产需要，以其个人和其配偶个人经营的莆田市荔城区黄石镇荔翔鞋材厂的名人向国网莆田供电公司黄石供电所各申请三相380Ｖ工业用电线路，足以证明赵丽强在承租诉争房产和土地后后实际占有使用至今；4、根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十九条、《最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》第六十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定和现有证据可以证实，莆田市中级人民法院在查封莆田市奥力仕鞋服有限公司财产之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产，人民法院应予支持。 福建省闽投资产管理有限公司称：1、异议人赵丽强占用的奥力仕公司的厂房及土地系赵盟、唐飞“转租”的，而赵盟、唐飞取得奥力仕公司的厂房及土地的“承租权”系通过与奥力仕公司签订《协议书》、《厂房及宿舍楼租赁协议书》取得的，该《协议书》、《厂房及宿舍楼租赁协议书》名为租赁实为以房屋使用权抵债，是债务人奥力仕公司以其房屋使用权抵偿欠款的合同为之债，而非房屋租赁合同，故不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则；2、作为合同之债，根据合同的相对性原则，赵丽强与赵盟、唐飞签订的《厂房及宿舍楼租赁协议书》仅对签约双方有法律约束力，不能对抗合同之外的第三人；3、奥力仕公司于2012年8月23日即与中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行签订了《最高额抵押合同》将坐落于福建省莆田市荔城区的房屋及土地使用权为中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行的债权提供抵押担保，并已办理了抵押登记，而赵丽强提供的《厂房及宿舍楼租赁协议书》等签订时间均在抵押登记之后，该租赁关系不能对抗申请执行人及以后的受让人。综上，赵丽强与赵盟、唐飞签订的《厂房及宿舍楼租赁协议书》等，不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则，且协议签订时间在房产抵押登记之后，不得对抗申请执行人。请求法院驳回异议人的异议申请。 奥力仕公司未作答辩。 本院查明，莆田市中级人民法院在审理原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行与被告莆田市奥力仕鞋服有限公司等借款合同纠纷十一案中，作出（2015）莆民初字第15－18号民事裁定书，查封莆田市奥力仕鞋服有限公司所有坐落于福建省莆田市荔城区的房产和土地（房产所有权证号：莆政房权证荔城区字第××、莆政房权证荔城区字第××、莆政房权证荔城区字第××，国有土地使用权证号：莆国用（2004）第××号）；莆田市中级人民法院作出（2015）莆民初字第12－22号民事判决书生效后，中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行向莆田市中级人民法院申请执行，2017年3月8日，莆田市中级人民法院作出（2017）闽03执76－86号执行裁定书将莆田市中级人民法院作（2015）莆民初字第12－22号民事判决指定莆田市荔城区人民法院执行，2017年10月16日，莆田市荔城区人民法院作出（2017）闽0304执893-903号执行裁定书变更福建省闽投资产管理有限公司为案件的申请执行人，2017年12月21日，莆田市荔城区人民法院作出（2017）闽0304执893-903号之一执行裁定书将本院（2017）闽0304执893-903号执行案件合并在（2017）闽0304执2123号案件执行。2017年6月12日，本院发出（2017）闽0304执第893－903号公告：责令被执行人及案外实际占用人于2017年6月30日前腾空迁出莆田市奥力仕鞋服有限公司所有坐落于福建省莆田市荔城区的房产和土地（房产所有权证号：莆政房权证荔城区字第××、莆政房权证荔城区字××、莆政房权证荔城区字第××，国有土地使用权证号：莆国用（2004）第××号）。为此，赵丽强提出异议，并提供：证据一：赵丽强身份证，证明：异议人主体适格；证据二：案外人黄荔红身份证，赵丽强、黄荔红、赵盟户口簿，公证书，证明：赵丽强、黄荔红、赵盟的家庭关系；证据三：莆田市荔城区黄石镇荔翔鞋材厂、莆田南方商贸有限公司营业执照，证明：莆田市荔城区黄石镇荔翔鞋材厂的经营者系黄荔红、莆田南方商贸有限公司的法定代表人系赵丽强；证据四：赵丽强与赵盟、唐飞签订的《厂房及宿舍楼租赁协议书》，证明：2013年3月1日，赵盟、唐飞将承租的土地及厂房转租给赵丽强，租期12年，自2013年3月1日起至2025年2月28日止，并约定了租金、赵丽强有权再转租、双方责任等条款；证据五：赵丽强与案外人吴国清签订的《厂房租赁合同》，证明：2015年4月15日，赵丽强将一部分厂房转租给案外人吴国清作为生产厂房使用，租期3年，自2015年4月15日起至2018年4月14日止，并且租金由案外人吴国清直接汇至赵盟的银行账户中；证据六：黄石供电所历月抄表明细（户名分别为赵丽强、莆田市荔城区黄石镇荔翔鞋材厂）、莆田南方商贸有限公司用水清单，证明：被执行人莆田市奥力仕鞋服有限公司所有的坐落于莆田市荔城区的房地产自2013年3月1日签订租赁协议书起至今，均由赵丽强实际占有并使用。 本院经审查认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第二款：承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行人的不动产或者伪造租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行与莆田市奥力仕鞋服有限公司于2012年8月23日签订合同编号：35100620120017179的《最高额抵押合同》约定：抵押权人自2012年8月23日起至2015年8月22日止，抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或者进行其他任何方式的处分。经抵押权人书面同意，抵押人以转让、出租或者其他方式处分抵押物的，所得价款应用于提前清偿所担保的债权或者提存……。现无证据证明莆田市奥力仕鞋服有限公司出租诉争房产和土地有经中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行书面同意，也未提供交付租金证据。据此，赵丽强执行异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定如下： 驳回赵丽强的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向福建省莆田市中级人民法院申请复议。 审判长  陈清锋 审判员  黄元招 审判员  陈向阳 二〇一九年五月十三日 书记员  蔡敏敏 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。