广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初244号原告：中山市菊城小额贷款股份有限公司，住所地广东省中山市小榄镇民安北路68号达华联合中心B区二楼203室。法定代表人：陈咏梅。委托诉讼代理人：杨安生，男，1985年11月27日出生，汉族，住广东省中山市，系。委托诉讼代理人：钟镇标，男，1983年3月19日出生，汉族，住广东省中山市。被告：吕丽结，女，1967年12月6日出生，汉族，住广东省中山市。被告：邓旭恒，男，1964年3月26日出生，汉族，住广东省中山市。被告：中山市卡莱灯饰电工器材有限公司，住所地广东省中山市古镇七坊大坦工业区。法定代表人：邓旭恒。被告：吴健明，男，1977年10月13日出生，汉族，住广东省中山市。被告：吴仲金，女，1981年1月10日出生，汉族，住广东省中山市。上列五被告委托诉讼代理人：侯文黔，广东正鸿律师事务所律师。上列五被告委托诉讼代理人：刘媚。原告中山市菊城小额贷款股份有限公司（以下简称菊城公司）与被告吕丽结、邓旭恒、中山市卡莱灯饰电工器材有限公司（以下简称卡莱公司）、吴健明、吴仲金借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告菊城公司的委托诉讼代理人杨安生，被告吕丽结、邓旭恒、卡莱公司、吴健明、吴仲金共同委托的委托诉讼代理人侯文黔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告菊城公司向本院提出诉讼请求：1.五被告连带向原告清偿借款本金150万元及逾期还款利息44000元（从2018年8月28日起按月利率8‰计算至2018年12月17日）；2.五被告连带向原告支付逾期还款利息（以150万元为基数，从2018年12月18日起，按月利率8‰计算至清偿之日）；3.五被告连带向原告支付逾期还款违约金（以150万元为基数，从2018年1月28日起，按月利率12‰计算至清偿之日）；4.原告对被告吴健明、吴仲金共同所有的位于中山市的房地产［国有土地使用证号：中府国用（2015）第易1000856号，房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年7月25日，原告与被告吕丽结、邓旭恒、卡莱公司、吴健明、吴仲金签订《抵押借款合同》［合同编号：菊城201707（002）号］，约定原告向吕丽结提供借款150万元，借款期限自2017年7月25日起至2017年10月24日，按月利率8‰计付借款利息；被告邓旭恒、卡莱公司、吴健明、吴仲金同意就上述借款本金、利息、违约金及原告实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限为两年；被告吴健明、吴仲金提供其名下位于中山市的房地产［国有土地使用证号：中府国用（2015）第易1000856号，房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号］为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金及原告实现债权的费用。2017年7月27日，原告与吴健明、吴仲金办理抵押登记。合同签订后，原告按约定于2017年7月28日向吕丽结提供借款。借款期限届满后，被告吕丽结未能按约定偿还全部借款，原告与五被告签订《借款展期合同》［合同编号：菊城201707（002）号展1］，约定借款期限展期至2018年1月27日。2017年10月27日，原告与吴健明、吴仲金签订《补充协议》，约定抵押担保期限延长至2018年1月27日。原告与吴健明、吴仲金办理了抵押延期登记手续。现借款期限届满，原告多次催促被告清偿上述借款本息，但被告均予以拒绝。被告吕丽结、邓旭恒、卡莱公司、吴健明、吴仲金辩称：原告与五被告所签订的借款合同和抵押都属实，但对于资金全部来源于原告的小额贷款公司，五被告不确认。对于原告的诉讼请求，五被告确认150万元的基数、每个月利息12000元。2018年8月28日后，五被告确实未支付原告利息。对于2018年12月18日后按照月利率8‰计算利息，五被告也无异议。对原告的第三项诉讼请求，五被告认为无法律、合同依据。五被告除涉案150万元的借款外，与原告无其他任何的经济往来。经审理查明：2017年7月25日，原告菊城公司与被告吕丽结、邓旭恒、卡莱公司、吴健明、吴仲金签订《抵押借款合同》［合同编号：菊城201707（002）号］，约定吕丽结向菊城公司借款150万元用于资金周转，借款期限为三个月，从2017年7月25日至2017年10月24日，具体借款日以资金交付日为准。按月利率8‰计息，利息每月支付一次，每月发生的利息须当月支付完毕。吴健明、吴仲金自愿提供其名下位于中山市的房地产［国有土地使用证号：中府国用（2015）第易1000856号，房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号］为上述借款做抵押担保。邓旭恒、卡莱公司、吴健明、吴仲金自愿为吕丽结的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及菊城公司实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）作连带责任保证担保。保证期间从本合同签署之日起至合同项下借款履行期限届满之日起两年止。吕丽结有任何一月未按时支付利息的，则视为吕丽结违约，菊城公司有权解除合同，并要求吕丽结一次性将全部借款本金及利息清偿。如吕丽结超过五天仍未清偿全部借款及利息的，菊城公司有权按借款本金的20%计算吕丽结的逾期还款违约金。吕丽结违约的，除支付逾期还款违约金外，仍要按实际借款期计算利息，直至全部本金清偿。如吕丽结未按时足额偿还借款，吕丽结、邓旭恒、卡莱公司、吴健明、吴仲金应当承担菊城公司为实现债权而发生的费用，包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2017年7月27日，菊城公司与吴健明、吴仲金办理了上述江南海岸花园7幢1401房的抵押登记。2017年7月28日，菊城公司向吕丽结支付了150万元借款。2017年10月20日，菊城公司与吕丽结、邓旭恒、卡莱公司、吴健明、吴仲金签订《借款展期合同》，约定上述吕丽结向菊城公司借款的期限延长至2018年1月27日。吴健明、吴仲金愿意继续用上述江南海岸花园7幢1401的房产作抵押担保。邓旭恒、卡莱公司、吴健明、吴仲金愿意继续为吕丽结的上述借款作连带责任保证担保。保证期间从本合同签署之日起至合同项下借款履行期限届满之日起两年止。借款展期到期后，如吕丽结仍需使用资金，四方再协商延期事宜，如果协商不成，则吕丽结须一次性将借款本金及利息还清给菊城公司。如超过到期日十天吕丽结仍未清偿全部借款及利息，菊城公司有权按借款本金的20%计算吕丽结的逾期还款违约金。吕丽结违约的，除支付逾期还款违约金外，仍要按实际借款期计算利息至全部本金清偿止。吕丽结有任何一月未按时支付利息的，则视为吕丽结违约，菊城公司有权解除合同，并要求吕丽结一次性将全部借款本金及利息清偿。如吕丽结超过五天仍未清偿全部借款及利息的，菊城公司有权按借款本金的20%计算吕丽结的逾期还款违约金。吕丽结违约的，除支付逾期还款违约金外，仍要按实际借款期计算利息，直至全部本金清偿。2017年10月27日，菊城公司与吴健明、吴仲金签订《补充协议》，双方同意在抵押金额及合同其他条款均不变的条件下，以新的债权期间（2017年7月25日至2018年1月27日）办理抵押延期变更登记手续。2017年11月3日，菊城公司与吴健明、吴仲金办理了江南海岸花园7幢1401房的抵押延期变更登记手续。上述借款展期到期后，吕丽结未向菊城公司偿还借款，也未支付2018年8月28日后的利息，菊城公司遂提起本案诉讼。本院认为，本案为借款合同纠纷。吕丽结应当按约定向菊城公司偿还借款150万元。吕丽结未及时偿还借款，菊城公司要求吕丽结按借期内利率即月利率8‰支付自2018年8月28日起的逾期还款利息，于法有据，本院予以支持。关于菊城公司主张的逾期还款违约金，双方在《借款展期合同》中约定为借款本金的20%，菊城公司认为该约定过高，主动调整为从2018年1月28日起按月利率12‰计算，符合法律规定，本院予以支持。按该计算方法计算至法庭辩论终结日即2019年3月28日，吕丽结应当支付的逾期还款违约金为252000元。邓旭恒、卡莱公司、吴健明、吴仲金作为连带责任保证人，应当对吕丽结的上述借款本息及逾期还款违约金承担连带清偿责任。吴健明、吴仲金以其名下的江南海岸花园7幢1401的房产为吕丽结的涉案借款作抵押担保并办理了抵押登记，故菊城公司对江南海岸花园7幢1401房产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：一、被告吕丽结于判决发生法律效力之日起十日内向原告中山市菊城小额贷款股份有限公司偿还借款本金150万元及逾期还款利息（以150万元为基数，从2018年8月28日起按月利率8‰计至清偿之日止）；二、被告吕丽结于判决发生法律效力之日起十日内向原告中山市菊城小额贷款股份有限公司支付逾期还款违约金252000元；三、被告邓旭恒、中山市卡莱灯饰电工器材有限公司、吴健明、吴仲金对被告吕丽结的上述债务承担连带清偿责任；四、原告对被告吴健明、吴仲金名下位于中山市的房地产［国有土地使用证号：中府国用（2015）第易1000856号，房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号］的折价或拍卖、变卖价款在上述第一、二判项的债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中山市菊城小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18696元（原告已预交），由被告吕丽结、邓旭恒、中山市卡莱灯饰电工器材有限公司、吴健明、吴仲金负担，被告吕丽结、邓旭恒、中山市卡莱灯饰电工器材有限公司、吴健明、吴仲金于支付上述款项时迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  姚红波审判员  何文璋审判员  黎 妙二〇一九年五月二十八日书记员  苏洁萍