宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院   民 事 判 决 书              （2019）宁0106民初4872号   原告：银川市金凤区黄河东路街道办事处盈南村村民委员会。   法定代表人：张某。   委托诉讼代理人：贾某，宁夏颢振德律师事务所律师。   被告：宁夏乾汇商业集团有限公司。   法定代表人：高某。   委托诉讼代理人：时某。   被告：高某，住宁夏回族自治区固原市。   被告：王某1， 1987年6月13日出生，系宁夏乾汇商业集团有限公司实际控制人之一，住宁夏回族自治区银川市，公民身份证号码：×××。   被告：汪某， 1987年9月28日出生，系宁夏乾汇商业集团有限公司实际控制人之一，住宁夏回族自治区贺兰县，公民身份证号码：×××。   被告：刘某，住宁夏回族自治区中宁县，公民身份证号码：×××。   被告：王某2，住宁夏回族自治区贺兰县，公民身份证号码：×××。   被告：王某3，住宁夏回族自治区贺兰县，公民身份证号码：×××。   被告：赵某，住址宁夏固原市，公民身份证号码：×××。   原告银川市金凤区黄河东路街道办事处盈南村村民委员会与被告宁夏乾汇商业集团有限公司、高某、王某1、汪某、刘某、王某2、王某3、赵某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾某，被告宁夏乾汇商业集团有限公司、高某、刘某、王某2、王某3到庭参加诉讼，被告王某1、汪某、赵某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告提出诉讼请求：（一）请求判令被告宁夏乾汇商业集团有限公司向原告支付拖欠租金等费用52.9524万元;（二）请求判令被告宁夏乾汇商业集团有限公司以52.9524万元为基数,按年利率24%的标准,向原告支付迟延付款利息直至全部付清债务之日止（迟延付款利息自2018年12月11日起算,暂计算至2019年4月1日，暂计算为38647元=52.9524万元X24%/365天X111天）；（三）请求判令被告宁夏乾汇商业集团有限公司赔偿原告其他经济损失10万元;上述三项诉讼请求金额共计66.8171万元。（四）请求判令，高某、王某1、汪某、刘某、王某2、王某3、赵某等被告，对第一项至第三项诉讼请求确定的债务承担连带清偿责任；（五）请求判令宁夏乾汇商业集团有限公司、高某、王某1、汪某、刘某、王某2、王某3、赵某等被告承担案件全部诉讼费用。   事实和理由：2016年7月12日，原告与被告宁夏乾汇商业集团有限公司订立房屋租赁合同。租赁标的物银川市××区整层，租赁面积1327.34平方米，每月每平米租金27元，每月租金35838.18元，每年度租金总额430058元，承租人应按期缴纳租金面积对应的物业费、能耗费、电梯费等费用。2018年12月10日，被告宁夏乾汇商业集团有限公司向原告出具书面凭证，证明其拖欠原告租金和相应物业费等费用。截至目前，被告宁夏乾汇商业集团有限公司撤离租赁物，无人负责，无法联系，拖欠的费用无法履行。经查：宁夏乾汇商业集团有限公司通过租赁合同办理工商登记，登记住所为银川市××区“盈华商厦”东塔楼，注册资本2000万元，全部为认缴，实缴0元。公司股东和法定代表人频繁变更，无实际股权对价支付。公司实际控制人通过认缴制和工商登记逃避债务，公司注册住所与实际经营不符。根据《民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规及有关司法解释规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则；法人的实际情况与登记的事项不一致的，不得对抗善意相对人；营利法人的出资人不得滥用法人独立地位和出资人有限责任损害法人的债权人利益。滥用法人独立地位和出资人有限责任，逃避债务，严重损害法人的债权人利益的，应当对法人债务承担连带责任；公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。现依法提起诉讼，请求依法维护诚实信用的交易秩序和集体经济组织的合法权益！   被告宁夏乾汇商业集团有限公司辩称，具体拖欠数额不清楚，之前都是公司财务公对公的转账。应该是公司财务与原告签订的合同。对原告请求的利息按照24%计算不认可。对经济损失也不认可。   被告高某辩称，我什么都不知道。我是去年五月份到公司的。我不知道公司现在是否在运营，我已经不在公司工作。   被告刘某辩称，我是公司行政职员，没有参与与原告签订合同。我2017年6月底离职的，那时公司情况不太好。   被告王某2辩称，我什么都不知道，与我无关，不承担责任。我在公司没有上过班。   被告王某3辩称，我具体什么都不清楚，不承担责任。   被告王某1、汪某、赵某未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据材料。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交房屋租赁合同、补充合同、宁夏乾汇商业集团有限公司国家企业信用信息公示报告、宁夏乾汇商业集团有限公司工商内档查询件、王某1与盈南村村委会主任张某手机短信通信内容，手机截屏、宁夏乾汇商业集团建筑工程有限公司、宁夏乾汇商业集团生态林开发有限公司、宁夏乾汇商业集团电子科技有限公司、宁夏乾汇商业集团新能源开发有限公司、宁夏乾汇商业集团旅游开发有限公司国家企业信用信息公示报告，以上证据合法、有效，本院予以采信，部分证明目的不予采信。   根据当事人提交的证据及当庭举证、质证，本院认定事实如下：2016年7月12 日，原告（甲方）与被告宁夏乾汇商业集团有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将盈华商厦第十九层、面积1327.34平方米租赁予乙方使用。租赁期限2016年8月1日起至2026年7月30日止，共120月。自房屋交付之日起计算，即2016年8月1日为计租日。房屋租金按房屋建筑面积和逐年递增方式计收。每平方米每月租金为27元，每月租金总额为35838.18元，每年租金总额430058元。第一年至第三年内（含第三年），每年度租金以“计算基数”为准，第4-6年以计算基数的10%为基准逐年等量递增，且前两项合并计算（即：第1-3年租金＝计算基数；第4-6年租金＝计算基数+计算基数×10%；第7-9年租金＝计算基数+计算基数×20%）。每期租金应在上期租金到期日的前20天内支付；其中首期租金在2016年7月30日前支付，金额430058元。乙方租赁甲方房屋，在签订正式合同前，自愿以转账或现金支付的方式支付立约押金4万元，作为订立租赁合同的双向担保；如果甲乙双方订立了租赁合同的，该押金自动转为履约保证金。乙方必须严格按照本合同约定的付款日期交付租金及其他相关费用，逾期不交的，甲方有权按照乙方应交款项总额的千分之五的标准，每日加收逾期付款违约金或从履约保证金中直接扣除。2018年12月10日，甲乙双方签订补充合同，约定截止2018年12月10日乙方欠缴盈华商厦十九楼1327.34㎡租赁费385357元，欠缴物业管理各项功能费用144167元(不含电费)欠款总计529524元，乙方自2019年1月开始，每月向甲方交款5万元，直至付清下欠款总额。因乙方原租赁房屋自行装修租赁费27元/月/㎡，经乙方与琨烨(宁夏)基金管理有限公司达成共识，自2018年12月11日由琨烨(宁夏)基金管理有限公司全盘接收租赁盈华商厦十九楼房屋，合同与盈南村委会签定，每月每平方米34元，自2018年12月11日以后的租赁房屋所产生的费用与乙方无关，甲方收取的租赁费差额7元/㎡可抵顶乙方所欠各项费用。乙方租赁房屋内办公桌椅等提供新租赁人使用，由双方签定交接清单。琨烨(宁夏)基金管理有限公司未承租涉案房屋。   本院认为，原告与被告宁夏乾汇商业集团有限公司签订的《房屋租赁合同》、《补充合同》系双方的真实意思表示，双方应依约履行。被告宁夏乾汇商业集团有限公司应依约支付欠款529524元，自2019年1月起每月向原告支付5万元租赁费。琨烨(宁夏)基金管理有限公司未租赁涉案房屋，其应予抵顶的款项应由被告宁夏乾汇商业集团有限公司继续支付，即被告宁夏乾汇商业集团有限公司应支付的各项费用依然是529524元。因原告与被告宁夏乾汇商业集团有限公司约定自2019年1月起每月向原告支付5万元，至判决之日止，应支付2019年1月-5月费用，即25万元。剩余租赁费依约继续履行。因原告与被告宁夏乾汇商业集团有限公司达成《补充合同》，双方未对逾期付款违约金进行核算并进行了其他费用的结算。原告诉请支付逾期付款利息，逾期付款利息与逾期付款违约金并非同一概念，因双方未对利息进行约定，应按照同期银行贷款利率予以计算，依据《补充合同》约定的付款时间起算利息，每月利息为5万元×4.35%÷12月＝181.25元，2019年1月-5月迟延付款利息为906.25元。后续应支付费用及利息因未到约定支付期限，本院不予支持。原告诉请的其他经济损失10万元并未提交有效证据予以证实，本院不予支持。原告诉称被告宁夏乾汇商业集团有限公司与已经注销的多家公司公司人格混同，因已注销公司无诉讼主体资格，仅注册办公地址同一，而涉案租赁房屋1327.34平米，原告又无其他有效证据予以证明法人人格混同。原告亦诉称被告宁夏乾汇商业集团有限公司股东出资为认缴制，股东应承担责任，但公司章程规定的股东缴付出资期限届满前，股东有权拒绝公司的缴付请求，但公司解散清算情况下，公司经过清算后将终止存在，可请求未出资股东承担责任。如果公司不能清偿单个债权人的到期债权，此时应当保障全体债权人利益，债权人应当申请债务人破产，进入破产程序可使股东出资义务加速到期。故原告诉请被告高某、王某1、汪某、刘某、王某2、王某3、赵某对债务承担连带清偿责任，本院不予支持。被告王某1、汪某、赵某经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告宁夏乾汇商业集团有限公司支付原告银川市金凤区黄河东路街道办事处盈南村村民委员会25万元及迟延付款利息906.25元，于本判决生效之日起十日内付清。   二、驳回原告银川市金凤区黄河东路街道办事处盈南村村民委员会其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10482元，由被告宁夏乾汇商业集团有限公司负担3936.11元，由原告银川市金凤区黄河东路街道办事处盈南村村民委员会负担6545.89元。   如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。           审判长   翟志强   人民陪审员  孔维华   人民陪审员  张淑英   二 ○ 一 九 年五月十八日   书记 员 于 楠                           附相关法律法规：          《中华人民共和国合同法》   第六十条   当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。