河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2014）洛龙民初字第154号原告：洛阳市元华物业管理有限公司。被告：崔建军，男，汉族。上列原告洛阳市元华物业管理有限公司（以下简称元华物业公司）诉被告崔建军物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告崔建军经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告崔建军系洛阳市元华国际城市公寓居住小区7号楼1单元301室业主，原告与被告崔建军于2009年4月17日签订《前期物业管理服务协议》一份。该协议约定被告所购7号楼1单元301室房屋的建筑面积为186.6平方米，并在第四条约定物业管理服务费于每月五号前交纳，每交纳��个月，住宅按照建筑面积每月每平方米1元的标准计算。协议约定，甲方可提供水费、电费代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定。协议第十一条（四）约定，若乙方（崔建军）违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方（原告）有权要求乙方补交并从逾期之日起按照每天5‰交纳违约金。协议签订后，被告崔建军支付了2010年4月25日前的水电费、2011年6月1日前的生活垃圾处理费、2011年6月15日前的物业费后，水电费、物业费、生活垃圾处理费被告未再支付过。为避免因被告一户不缴纳费用而造成小区居民用水用电受到影响，原告代被告交纳了水电费。以后原告多次催促被告交纳物业费及水电费、垃圾处理费，并于2013年3月18日向被告发送《律师函》，告知其及时履行协议并承担相应的违约责任，但被告签收后至今仍未履行。原告认为被告作为���主，享受物业服务，应当履行《前期物业管理服务协议》中约定的支付物业费的义务。被告消耗水电，就应当支付水电费，原告代其交纳水电费，被告除偿还原告代交的费用外，按照双方协议的约定，还应当根据政府规定标准，按照电费日千分之一的标准支付电费违约金，按照水费日千分之五的标准支付水费违约金。为维护原告的合法权益，诉至贵院，现请求，1、判决被告支付原告自2011年6月16日起至实际履行之日止拖欠的物业费及违约金（被告房屋建筑面积为186.6平方米，按照1元／平方米／月的标准暂计算至2013年12月15日物业费为5598元，违约金从逾期之日起按照每天5‰的标准暂计算至2013年12月15日为13015.35元）。2、判决被告支付原告代交的水费及违约金（暂计算至2013年12月1日，拖欠的水费为1752.1元，纯净水为91元，水费违约金按照日千分之五的标准计算为4904元��。3、判决被告支付原告代交的电费及违约金（暂计算至2013年12月1日，拖欠电费为7951.9元，电费违约金按照日千分之一的标准计算为4206元）。4、判决被告支付拖欠的生活垃圾处理费（暂计算至2013年12月1日为82元）。5、本案诉讼费用由被告承担。被告崔建军未到庭，亦无书面答辩意见提交。经审理查明：2009年4月17日原告元华物业公司（甲方）与洛阳市元华国际城市公寓居住小区7号楼1单元301室的业主被告崔建军（乙方）签订《前期物业管理服务协议》一份，约定被告所购7号楼1单元301室房屋的建筑面积为186.6平方米，7#—6号地下仓储26.87平方米，协议第四条约定物业管理服务费用每月五号前交纳，每次交纳一个月费用，住宅按建筑面积每月每平方米1元的标准计算等，协议第六条约定甲方可提供水费、电费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费��），收费标准执行政府规定。协议第十一条约定若乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金。协议签订后，被告支付了部分物业费、水电费及生活垃圾处理费，其余费用至今未履行。为避免小区其他居民用电受影响，原告代被告交纳了水电费用，并于2013年3月18日向被告发送《律师函》，被告仍不履行，原告因此诉至本院。原告为支持其诉求向本院出示以下证据：证据1、前期物业管理服务协议一份、证据2、业主临时公约一份、证据3、承诺书一份，证据1-3证明：1、原告系元华国际城市公寓的物业服务企业，被告系元华国际城市公寓7-1-301号房业主，原被告之间于2009年4月17日签订《前期物业管理服务协议》一份，双方之间存在物业服务合同法律关系；2、协议约定被告有义务及时交纳���业费，物业费为1元／平方米，每月5号前交纳，代收代缴水电费等收费服务，若业主违反协议不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，业主应当从逾期之日起按每天5‰支付违约金；3、被告承诺其作为元华国际城市公寓7-1-301号房屋买受人，同意遵守临时业主公约的规定。证据4、洛阳市欣立置业有限公司证明及营业执照复印件一份、证据5、2014年1月河南省电力公司电费结算清单及国网河南省电力公司洛阳供电公司出具的电费发票、证据6、2012年10月、11月、12月及2014年1月河南省电力公司电费结算清单及国网河南省电力公司洛阳供电公司出具的电费发票、证据7、2013年12月洛阳市北控水务集团有限公司水费通知单6张及洛阳市元华物业管理有限公司水费缴费发票6张、证据8、2013年11月洛阳市元华物业管理有限公司水费缴费发票6张及洛阳银行水费支付进账单一张��证据4-8共同证明：元华国际城市公寓的水电费用由原告代交，原告代被告支付了水电费用，被告应当依照双方《前期物业管理服务协议》的约定支付原告代交的水电费用，逾期支付的应当依照政府规定承担相应的滞纳金（违约金）。证据9、《元华物业水电抄见表》（2010-2011年度）一张、证据10、元华国际城市公寓7号楼1-301房2012-2013年度《收费记录表》一张、证据11、元华国际城市公寓7号楼1-301房电表照片两张、证据12、《费用明细表》一份（共6页，系被告入住小区后各项已交费用、未交费用记录汇总）、证据13、欠交物业费、水费、电费、纯净水费、生活垃圾处理费《费用明细表》各一份、证据14、2011年3月元华国际城市公寓水电缴费通知单一份、证据15、2013年3月18日《律师函》及邮寄凭证、回执各一份，证据9-15共同证明：1、被告自2011年4月至今未交物业费，累计欠费6157.80元；2、被告自2010年12月起至今未交电费，累计欠费8194.4元；3、被告自2010年12月起至今未交自来水费，累计欠费1803.1元；4、被告使用纯净水未支付的费用为91元；5、被告欠交的生活垃圾处理费为88元；6、原告对于被告的拖欠各项费用的行为一直在催告被告即使交纳，但被告至今未支付相关费用。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告应按协议约定交纳物业费，交纳水电费及生活垃圾处理费，并支付违约损失。原告起诉事实清楚，证据充分，应予支持。对原告的损失本院确认如下：1、未交物业服务费2011年6月-2014年2月每月186.60元共计6157.80元；2、未交电费：2010年12月1151.90元，2011年3月371.30元，2011年5月202.70元，2011年7月339.40元，2011年9月600.90元，2011年11月221.80元，2012年1月191.50元，2012年3月221.30元，2012年7月600.30元，2012年9月815.10元，2012年11���255元，2012年12月119.30元，2013年1月142元，2013年3月305元，2013年5月247.60元，2013年7月552.70元，2013年9月1167.80元，2013年11月446.40元，2014年元月242.50元，以上共计8194.40元；3、未交水费：2010年12月-2014年1月共计1803.10元；4、未交纯净水费：2010年5月2.60元，2013年9月88.40元，共计91元；5、生活垃圾处理费：2010年8月-2014年2月每月2元共计88元。对原告的其他诉讼请求，证据不足，理由不充分，不予支持。被告经合法传唤未到庭，视为放弃自己的合法权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、第四十五条、电力部《供电营业规则》第九十八条第一款第一项、《洛阳市城市供水管理办法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔建军于判决生效后十日内支付原告物业服务费6157.80元（2011年6月-2014年2月）并承担按中国人民银行同期贷款利率支付从2011年6月6日至判决生效之日止的利息计算的违约金；二、被告崔建军于判决生效后十日内支付原告代交的水费1803.10元（2010年12月-2014年1月）以及按日千分之五计算的从2010年12月1日起至判决生效之日止的违约金；三、被告崔建军于判决生效后十日内支付原告代交的纯净水费91元；四、被告崔建军于判决生效后十日内支付原告代交的电费8194.40元（2010年12月-2014年1月）以及按日千分之一计算的从2010年12月1日起至判决生效之日止的违约金；五、被告崔建军于判决生效后十日内支付原告生活垃圾处理费88元（2010年8月-2014年2月）。六、驳回原告的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期��的债务利息。本案受理费741元，由被告承担。原告已预交，执行时一并执行。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 ：张唯颖二〇一四年三月十日书记员 ： 张 嫚