西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2018）陕0112民初2719号 原告：薛某甲。原告：徐某甲。共同委托诉讼代理人：王文朝，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：张小锐，陕西益图律师事务所律师。被告：徐某乙。被告：薛某乙。被告：薛某丙。被告：薛某丁。被告：薛某戊。被告：薛某已。被告：薛某庚。原告薛某甲、徐某甲与被告徐某乙、薛某乙、薛某丙、薛某丁、薛某戊、薛某已、薛某庚分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛某甲、徐某甲及其委托诉讼代理人王文朝、张小锐，被告徐某乙、薛某戊、薛某庚到庭参加诉讼。被告薛某丁经本院传票传唤未到庭。被告薛某乙、薛某丙、薛某已经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告薛某甲、徐某甲向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告拆迁安置各项费用共计232204元；2、依法判令被告将安置住宅130平方米，营业用房40平方米确认至二原告名下；3、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2009年6月15日，西安市人民政府发布《关于大兴新区城中村改造项目拆迁工作的通告》决定对XX村进行拆迁安置，2009年10月28日，被告薛某庚以被告徐某乙的名义与西安某房地产开发有限公司签订了《XX城中村改造拆迁补偿安置协议书》，约定：西安某房地产开发有限公司根据原、被告被拆房屋及人口情况，安置住宅520平方米、营业用房160平方米、拆迁安置费、装修及附着物补偿费、过渡补助费、搬家奖励费、三层未建部分奖励费共计184386元。该协议由被告薛某庚签名，联系人处登记亦为薛某庚。根据《未央区XX城中村改造拆迁补偿安置实施办法》第八条之规定，安置以被拆迁人的产权建筑面积为依据，实施拆一安一，被拆迁人的产权面积人均不足65平方米的，补足人均65平方米，其中纳入股份制改造的农户安置面积中包含人均20平方米的营业用地。因原告及其家庭成员的房屋一二层建筑面积只有609.4平方米，达不到人均住宅面积65平方米和营业用房面积20平方米，因此西安某房地产开发有限公司在拆迁安置的各项费用中扣除了91491元建造成本费。现XX村已经完成拆迁改造工程，西安某房地产开发有限公司依约向原告及其家庭成员支付拆迁各项费用92895元，并交付520平方米的居住用房和160平方米的营业用房。选房、收房及领取过渡费均由被告掌握，未向二原告支付拆迁安置过渡费，亦未向二原告交付应享有的住房及营业用房，因此诉至法院，请求如前所述。被告薛某庚辩称，不同意原告的诉讼请求，二原告未参与案涉已拆迁房屋的建设，被拆迁房屋均是由徐某乙投资建造的。被告薛某戊、徐某乙的答辩意见与被告薛某庚的答辩意见一致。被告薛某丁、薛某乙、薛某丙、薛某已未到庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2009年10月28日，拆迁人西安某房地产开发有限公司（以下简称某公司）与被拆迁人徐某乙的代理人薛某庚签订了《西安市未央区XX城中村改造拆迁补偿安置协议书》（以下简称《拆迁协议》），约定：被拆迁房屋地址为西安市未央区XX村XX号（宅基原名薛某辛），户内安置住宅面积为520平方米，经济发展用房面积为160平方米；一、二层房屋实际建筑面积为600.02平方米，第三层房屋建筑面积为80.75平方米，经甲方确认的产权建筑面积为609.4平方米；户内人口为徐某乙、薛某乙、薛某丙、薛某甲、薛某戊、徐某甲、薛某已、薛某丁；甲方给付乙方费用包含房屋补偿费、装修及附属物补偿费、过渡补助费、搬迁奖励费、搬家补助费、三层未建部分奖励费，合计184386元，抵扣甲方确认的原房屋产权面积不足人均85平方米部分89803元、经甲方确认的乙方宅基地使用面积内一、二层未建部分1688元，甲方给付乙方实际结算金额为92895元。同时查明，XX村自2009年开始拆迁，《未央区XX城中村改造拆迁补偿安置实施方案》（以下简称《实施方案》）规定：XX村XX户、祖遗户以西安市未央区人民政府颁发的《集体建设用地使用证》为产权计户单位，即一证一户，产权建筑面积按照《集体建设用地使用证》范围内一、二层房屋的建筑面积确定为产权建筑面积；本实施方案所指的农业户和农业人口为《拆迁通告》发布之日具有未央宫派出所在册户籍，同时享受XX村集体经济收益分配待遇的健在村民；对改造范围内的农户选择房屋安置的，以方案第五条确定的被拆迁人产权建筑面积为依据，实行拆一安一，并以被拆迁房屋的房地产市场拆迁评估价与安置房屋综合造价互找差价进行结算，其中纳入股份制改造的农户安置面积中包含人均20平方米的营业用房，经确定的被拆迁人原房屋产权建筑面积不足人均65平方米时，补足人均65平方米建筑面积，补差建筑面积部分按新建某某屋综合造价结算；从签订拆迁补偿安置协议之日起，由拆迁人按照确定的被拆迁人房屋产权建筑面积一次性发给过渡费，过渡补助费标准为每户30平方米以下部分（含30平方米），每月每平方米补助7元，30平方米以上部分每月每平方补助5元，超过协议规定过渡期限的按照《西安市城中村改造管理办法》第四十条规定执行；在规定期限内签订拆迁补偿安置协议、腾空并交付房屋者，选择房屋安置的，每户发给搬家奖励费1000元。庭审中，两原告向本院提交拆迁过渡费发放明细表，证明被告应向二原告支付过渡补助费232204元，被告薛某庚、薛某戊、徐某乙对该证据材料的真实性及证明目的均不予认可，理由同答辩意见一致。本院依法主持调解，因被告薛某乙、薛某丙、薛某丁、薛某已均未到庭，致无调解基础。上述事实，有《拆迁协议》、《实施方案》及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，共有人有重大理由需要分割共有财产的，可以请求分割。本案原告徐某甲在与原告薛某甲结婚后将户籍关系迁入被告徐某乙所在户内，成为被告的家庭成员，亦成为西安市未央区XX村集体经济组织成员。其后，原、被告双方所在村组进行拆迁改造，由户主徐某乙的代理人薛某庚与拆迁人某公司签订了《拆迁协议》，该协议载明两原告均为户内成员，故两原告应当享有协议约定的相关权利。根据《实施方案》，应保证两原告作为被拆迁人享受基本的住房65平方米及商业用房20平方米的权利。被告徐某乙辩称，案涉拆迁房屋系其出资建设，两原告未有任何贡献，原告徐某甲认可其未参与建某某，原告薛某甲称其对建某某的情况已记不清楚，亦未向本院提交其参与建某某的证据材料，故本院对徐某乙的辩称予以采信。安置房屋系按照被拆迁房屋面积拆一安一并兼顾户内人口确定，故两原告应当给予被告补偿费用，补偿标准按照《实施方案》中载明的新建某某屋综合造价计算，结合公示的《XX村回迁安置工作方案》，综合造价酌定每平米2300元，故两原告应向被告徐某乙支付面积补偿款391000元。两原告主张的拆迁安置费用232204元系过渡费，结合《拆迁协议》及《实施方案》，过渡费的发放以被拆迁人房屋产权建筑面积确定，两原告未参与被拆迁房屋的建设，亦未与原告徐某乙共同生活，无家庭贡献，故本院对两原告的该项主张不予支持。被告薛某乙、薛某丙、薛某丁、薛某已经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐某乙（代表人薛某庚）与西安某房地产开发有限公司2009年签订的《西安市未央区XX城中村改造拆迁补偿安置协议书》中，原告薛某甲、徐某甲各享有65平方米居住用房和20平方米经济发展用房的份额；二、原告薛某甲、徐某甲于本判决生效之日起三十日内共同给付被告徐某乙房屋面积补偿款391000元；三、驳回原告薛某甲、徐某甲的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费4783元、公告费800元（原告已预交），由原告薛某甲、徐某甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长      李  想审  判  员      唐楠楠人民陪审员      王赁柱  二〇一九年五月二十四日 书  记  员      李  新1