广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初580号 原告：恒大地产集团防城港有限公司，住所地防城港市港口区北部湾大道**。统一社会信用代码：914506000527143555。 法定代表人：张增世，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张欢，该公司职员。 被告：张成。 委托诉讼代理人：韦启燕，广西南港律师律师所律师。 委托诉讼代理人：刘艳丽，广西南港律师律师所实习律师。 原告恒大地产集团防城港有限公司（以下简称恒大防城港公司）与被告张成商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒大防城港公司的委托诉讼代理人张欢，被告张成及其委托诉讼代理人韦启燕、刘艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒大防城港公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年5月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＦＣＧＹＪＷ52004）；2.被告在判决生效后10日内配合原告办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》（编号：2015125584）手续；3.被告协助原告注销该房屋的预购商品房预告登记（防港房预港口直字第××号）；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年5月3日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告购买原告开发的位于防城港市港口区，建筑面积为111.53平方米，套内建筑面积为93.25平方米，按建筑面积计价，每平方米单价为5566.37元，该商品房合计总价款为620817元，被告采取银行按揭付款的方式支付房款，合同约定被告支付首期房款250817元，余款37万元办理银行按揭贷款申请手续。合同签订后，被告向原告支付了部分首期房款：76991元，原告于2015年5月8日办理了商品房买卖合同登记备案证明。被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司防城港市分行（以下简称邮政银行）于2015年5月20日签订《个人购房／购车借款及担保合同》，原告作为保证人，邮政银行向被告发放贷款37万元。2015年6月8日，该商品房办理了预购商品房预购登记。现由于被告未按《个人购房／购车借款及担保合同》约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（邮政银行直接从原告银行账户扣划银行贷款本金、利息及罚息等共计317703.05元），根据《商品房买卖合同（预售）》附件四：关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定第（一）项第5款的约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告有义务配合原告办理有关合同解除的手续。为维护原告的合法权益，原告特依据法律规定向法院提起诉讼，请法院判决支持原告的诉讼请求。 被告张成辩称，一、原告要求解除合同没有事实和法律依据，本案合同合法有效，各方均应依约履行义务享有权利，原告行使合同解除权未经催告程序，且已超过法律规定期限，其合同解除权已消灭；二、被告要求继续履行合同，并自愿承担相应责任；三、合同履行中，原告存在逾期交房的违约行为。 本院经审查认定事实如下：2015年5月3日，原告为出卖人与被告为买受人签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＦＣＧＹＪＷ52004），约定原告购买被告开发的位于防城港市港口区，建筑面积111.53平方米，总价款620817元；第七条付款方式及期限约定，（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金1万元，该定金于交付首付款时低作商品房价款；（二）买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2015年4月28日前支付首期房价款250817元，占全部房价款的40.4%。余款37万元向邮政储蓄银行申请贷款支付；《商品房买卖合同（预售）》附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定第（一）项第5款的约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同（预售）》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协助出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。该《商品房买卖合同（预售）》于2015年5月8日在防城港市房产管理局办理备案登记。2015年6月8日，原、被告双方办理了《房屋预告登记证明》，预告登记权利人为被告，预告登记义务人为原告。 另查明，2015年6月1日，原告（保证人）、被告（借款人）与邮政银行（贷款人）签订了一份《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：4599945Ｑ115069689751），约定被告向邮政银行借款37万元购买防城港市港口区抵押给邮政银行；原告对上述借款承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同约定正式抵押登记手续已办理完毕条件的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。 再查明，2017年9月30日，邮政银行向原告发出《提前收回贷款告知函》，因借款人张成家庭生活发生变故，且了解到该借款人无继续偿还贷款的能力与意愿，其决定行使提前收回贷款本息的权利，宣布贷款全部提前到期，并终止借款合同，邮政银行要求原告结清借款人张成所欠所有贷款本息（截止2017年9月30日所欠贷款本息合计303769.4元，扣收具体金额以扣收日还款凭证为准），并结清该笔贷款及回购此套房屋。2017年10月27日，原告代被告偿还贷款本息合计309668.29元。2018年10月30日，邮政银行向原告作出《代偿证明》，被告因购买位于防城港市港口区住房向其贷款37万元，由于被告逾期未偿还贷款本息，原告于2016年12月至2017年10月替被告偿还贷款本息共计317585.38元，被告的贷款已结清。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。依据已查明的事实，该《商品房买卖合同（预售）》签订后，被告在2016年12月至2017年10月期间未按合同约定及时偿还每期的贷款本息，导致邮政银行宣布贷款全部提前到期并终止借款合同，根据《商品房买卖合同（预售）》附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定第（一）项第5款的约定，原告有权解除《商品房买卖合同（预售）》。根据上述双方约定及法律的规定，原告从2017年10月28日起享有合同解除权，此即为解除权的发生之日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，在当事人对解除权行使期限没有约定且对方当事人没有催告的情况下，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。本案中，被告未向原告发出解除合同的催告，故原告应自2017年10月28日起一年期间内，即2018年10月27日前向被告主张解除合同。因此，原告于2018年11月14日以向法院提起诉讼的方式主张解除合同，因其解除权已于2018年10月28日消灭，对原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》及要求被告协助办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》、预购商品房预告登记手续的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，判决如下： 驳回原告恒大地产集团防城港有限公司的诉讼请求。 案件受理费5362.26元，减半收取计2681.13元，由原告恒大地产集团防城港有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5362.26元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  王 丽 二〇一九年五月十四日 法官助理  姚国荃 书 记 员  庞 剑