广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初20926号原告：上官声东，男，1965年5月1日出生，汉族，住江西省吉安市遂川县，委托诉讼代理人：肖幼菊，广东百步律师事务所律师。委托诉讼代理人：张万清，广东百步律师事务所律师。被告：黎艺群，女，1965年3月13日出生，汉族，住广东省龙川县，委托诉讼代理人：梁小燕，广东莱特律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄永耀，广东莱特律师事务所实习律师。第三人：中山市一本房地产投资有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城花月苑68卡A区，统一社会信用代码91442000082572175J。法定代表人：欧新才，经理。委托诉讼代理人：刘雄师，男，1989年2月4日出生，汉族，住广东省阳春市，系该公司工作人员。第三人：余志勇，男，1980年9月21日出生，汉族，住广东省和平县，第三人：欧新才，男，1981年9月19日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县，原告上官声东与被告黎艺群、第三人中山市一本房地产投资有限公司（以下简称一本公司）、余志勇（别名余易鸿）、欧新才房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月30日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告上官声东及其委托诉讼代理人肖幼菊,被告黎艺群委托诉讼代理人梁小燕、黄永耀，第三人一本公司委托诉讼代理人刘雄狮到庭参加诉讼。第三人余志勇、欧新才经本院公告传唤期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上官声东向本院提出诉讼请求：被告向原告支付剩余购房款16万元及逾期未支付剩余购房款利息损失9810.41元（以16万元为基数按年利率6%计算自2017年9月7日起至实际付清全部款项之日止，暂计至2018年9月14日共373天）。庭审中，原告明确16万元是由剩余购房款11万元及没收被告定金5万元构成。事实和理由：2017年7月3日，被告与原告签订房地产买卖居间合同，约定原告将其名下位于中山市坦洲镇金山××、××号车库的房产以现状现产权出售被告，成交价48.5万元，签署本合同时，被告应交纳定金5万元，首期房款28.5万元，2017年7月6日支付10万元，2017年8月10日支付18.5万元，剩余房款15万元于领证当日转入原告账户内，如被告未能按约履行以致合同约定的交易不能进行，则已付定金归于原告。被告向原告支付了定金5万元，首期款20万元，后居间方以被告资金紧张为由，要求将剩余尾款23.5万元的付款时间延至领证当天支付，原告同意并办理过户手续。被告于2017年7月19日向原告出具房屋付款声明，如领证当日未将剩余尾款支付原告则被告违约。被告于2017年9月7日向原告支付了12.5万元，余下11万元至今未付。被告黎艺群辩称，被告已足额支付购房款，合同签订当天，被告向原告支付5万元定金，同时因原告需离开中山市一段时间，故其口头委托中介公司的员工余易鸿代收被告支付的剩余购房款。签订合同次日，被告向余易鸿支付涉案车库办证预收款3万元，之后又陆续支付了购房款共计10万元，均由余志勇代收并出具了收条。2017年7月13日，在办理涉案车库过户申请当日，被告通过银行转账向原告支付了购房款18万元，同时余易鸿将预收的办证费扣除已支出的2.5万元后剩余的5000元转为购房款。2017年8月30日，余易鸿向被告收取了购房款2.5万元，并出具一份收条确认被告还剩12.5万元未支付。2017年9月6日，被告领取涉案车库的不动产权证并通过银行转账向原告支付了剩余的购房款12.5万元。故被告已按合同约定的时间足额支付案涉合同项下的所有购房款，且余易鸿亦向被告出具了购房款全款付清的收据，故被告不存在未支付购房款的行为。原告曾收到余志勇代收的房款，说明双方存在由中介代收房款的交易习惯，故原告与余志勇之间存在委托代理关系。一本公司陈述，余志勇是其分公司的管理人员已于2018年2月份离职，之前的名字叫余易鸿。中介公司不清楚余志勇与买卖双方签订的合同，且涉案合同加盖的公章在双方签订合同之前就销毁了，中介公司也未收到买卖双方支付的任何款项。本院经审理认定事实如下：中山市一本房地产中介有限公司于2017年4月11日核准变更登记为中山市一本房地产投资有限公司。2017年7月3日，黎艺群（买方）、上官声东（卖方）与一本公司（居间方）签订房地产买卖居间合同，约定：买卖双方通过居间方购买及出售位于中山市坦洲镇金山××、××号车库的房产，建筑面积为31.04平方米、28.95平方米，房地产权证号码为02××07号、02××16号；该物业成交价为48.5万元，签署本合同时，买方应交纳定金5万元交给居间方代管，待查清该物业产权清晰，无抵押或其他权利负担并在卖方将房地产权证原件托管于居间方后，再将定金转付予卖方；首期房款28.5万元分两部分支付，2017年7月6日支付10万元，2017年8月10日支付18.5万元，剩余房款15万元于领证当日存入交易结算资金专用账户（3个月内支付完）；交房日期为卖方在收到第一笔首期款时，卖方需从定金中预留交楼押金1万元托管于居间方处，以保证卖方按约定时间交房；基于居间方提供服务，买方需支付居间方1万元作为服务佣金，佣金需在房产交易中心办理递交过户资料之前由买方支付给居间方；如买方未能按约履行以致合同约定的交易不能进行，则已付定金归卖方所有；三方还约定了其他权利义务。2017年7月3日，上官声东出具收据（NO.702609）确认收到黎艺群支付的定金5万元。2017年7月6日，一本公司出具收据确认收到黎艺群支付的车库办证预收款3万元，经手人为余易鸿。2017年7月6日，上官声东出具收条确认收到黎艺群支付的第一笔购房首期款10万元。中国建设银行账户交易明细显示，2017年7月6日，黎艺群取现合计6.9万元；2017年7月13日，黎艺群通过银行转账分别向上官声东支付18万元；2017年9月7日，黎艺群通过银行转账分别向上官声东支付12.5万元。2017年7月19日，买方黎艺群出具房屋付款声明记载，现位于中山市坦洲镇金山××、××号车库，已完成过户手续，除支付首期款外，约定剩余尾款23.5万元，在领取新的房产证当天以转账方式支付给卖方指定账户，（珠海建行五洲康城支行，上官声东，账号：62×××66）。如在领证当天未将该款支付给卖方属买方违约，则卖方将收回房子，不退换任何款项。一本公司在声明上盖章。余易鸿出具收条确认其代收黎艺群支付的购房款2.5万元，剩12.5万元未支付。2017年9月6日，余易鸿代上官声东出具购房收款收据，记载位于坦洲镇金山城27幢09、10号车库于2017年9月6日付清给房所有房款，注：待业主上官声东在收到全款后以收到全款全额写回清单，以互不相欠方式写清楚（两方不欠），约本周五发回。庭审中，上官声东述称其于2017年7月3日收取了5万元定金，实际收取了4万元，中介预留了1万元交楼押金；2017年7月7日中介支付了3万元现金，其中1万元是中介退还的押金，2万元是黎艺群给中介转交购房款；2017年7月13日、9月7日黎艺群分别通过银行转账方式支付了18万元、12.5万元；上述合计收取了37.5万元，剩余11万元未支付。其没有委托中介代收房款，2017年7月7日中介转交的2万元现金是经过其确认后才视为黎艺群支付的购房款，不能基于中介转交该款的行为而认定其委托中介收取款项，且在房款支付过程中其已明确告知过黎艺群应通过银行转账的方式支付，故在2017年7月19日出具的付款声明中才会将该现金2万元纳入已支付的首期款中，并再次明确黎艺群应通过银行转账方式支付。2017年7月6日的收条不是其本人出具的。黎艺群辩称签订合同时，上官声东口头委托中介代收房款；2017年7月3日以现金方式向上官声东支付了购房定金5万元，2017年7月6日以现金方式向中介支付了10万元，2017年7月13日以银行转账方式向上官声东支付了18万元及其支付给中介办证预收款剩余的5000元作为购房款，2017年8月30日以现金方式向中介支付了2.5万元，2017年9月7日通过银行转账方式向上官声东支付了12.5万元，上述合计共支付了48.5万元，其中35.5万元直接向上官声东支付，13万元由中介代收。2017年7月19日的房屋付款声明是中介草拟让其签名，实际尚欠的购房款应为15万元。2017年7月6日的收条是中介给其的，其不清楚是否是由上官声东本人出具。本院认为，上官声东与黎艺群、一本公司签订的房地产买卖居间合同，包含房屋买卖合同及居间合同，本案仅审查房屋买卖合同的部分。房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。黎艺群向一本公司工作人员余志勇支付购房款12.5万元及办证费3万元，黎艺群向上官声东支付购房款35.5万元（5万元+18万元+12.5万元），黎艺群已经实际支付51万元（12.5万元+3万元+35.5万元）。余志勇已将2万元购房款交付给了上官声东，办证实际花费2.5万元，上官声东确认已收取的购房款为37.5万元（5万元＋2万元＋18万元＋12.5万元），余志勇作为中介公司的工作人员，其收取购房款的行为，应视为黎艺群已经支付购房款，且余志勇出具收款收据确认黎艺群已将全款付清，故黎艺群不应再承担支付房款及违约金的义务。上官声东请求黎艺群支付购房款及违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。余志勇、欧新才经本院公告传唤期满无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：驳回原告上官声东的诉讼请求。案件受理费3696元（原告已预交），由原告上官声东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈 睿人民陪审员  陈香玲人民陪审员  冼超群二〇一九年五月二十四日书 记 员  蔡文华吴晓芳