江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0581民初11368号 原告:张廷义，男，1980年10月22日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：瞿国平，江苏华元民信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆俊芳，江苏华元民信律师事务所律师。 被告:陆佳伟，男，1991年2月22日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：杨龙，江苏法鼎律师事务所律师。 原告张廷义与被告陆佳伟财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后于2018年12月5日裁定转为普通程序依法组成合议庭并于2019年4月17日再次公开开庭进行了审理，原告张廷义及其委托诉讼代理人陆俊芳、被告陆佳伟及其委托诉讼代理人杨龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张廷义向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆佳伟赔偿原告损失人民币207659元；2.本案诉讼费用及鉴定费由被告承担。 事实和理由：2017年9月18日，原告及杨正芳、范明亚、周倩与被告陆佳伟签订协议书，约定由原告等人共同出资购买董浜镇徐市袁家角小区1号房屋并登记到被告名下。待房屋成交后被告分得50%的利润，原告及其他三人按出资比例分成。该房屋实际购买价格为925000元，原告出资271000元。2017年11月12日，双方再次签订协议，明确被告为代理持证人，被告方承诺五年内不得出售此房屋。 2018年6月16日，被告与案外人徐玉良签订协议以166万元的价格将该房屋出售。为此，原告等人起诉被告要求分得利润。在诉讼过程中，被告与案外人解除协议并将该房屋以明显的低价出售给徐玉良妻子王立云。被告违反约定以明显的低价出售房屋系恶意逃避协议约定的利润分成，侵害了原告的财产权益，为此诉讼来院。 被告陆佳伟辩称：1、对于涉案房屋，原告部分出资是事实，但后来其已通过案外人将该款退还了原告；2、其将购房款92.5万元全部退还给原告等人后，涉案房屋理应归其所有，其对涉案房屋不再是代持有状态，而是实际的房屋所有权人；3、其既然对涉案房屋享有所有权，其出售房屋也就不存在侵犯原告的财产权利，况且该房屋现在只卖了90万元，也不存在利润分成。故要求驳回原告的诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求提交了下列证据： 1、原、被告身份证复印件，证明原、被告的主体资格。 2、2017年9月18日协议书一份，证明涉案房屋由原告及其他三人共同出资购买并登记在被告名下，被告实际为房屋的代持有人。待房屋成交后被告分得利润部分50%，剩余部分由原告及另外三人按出资比例分成。 3、中国农业银行苏州分行账户交易流水及收条，证明2017年9月20日，原告通过其妻子账户向被告转账并由被告出具收条。 4、房屋不动产权证复印件，证明涉案房屋依约定登记在被告陆佳伟名下，由被告代持房屋的事实。 5、2017年11月12日协议书一份，证明被告方承诺5年内不得卖房且并不得私自做抵押，被告自愿配合原告对房屋进行间接支配。 6、2018年6月16日被告与徐玉良签订的房屋买卖中介服务协议及收条，证明被告与徐玉良签订了协议约定出售房屋的价格为166万元，买房人已经支付了20万元。 对上述证据，被告经质证对其真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：原、被告均系房屋中介从业人员。2017年9月份，被告陆佳伟与他人签订购买了董浜镇徐市袁家角小区1号房屋协议，因资金问题遂与原告张廷义等另外三人协商后于2017年9月18日达成协议。协议约定由乙方（张廷义、杨正芳、范明亚、周倩）出资购买涉案房屋过户到甲方（陆佳伟）名下，甲方不得私自抵押或用作其他用途，待此房成交后甲方分得利润部分50%，剩余部分乙方按出资比例分成。协议签订后，乙方将款项汇至陆佳伟账户并由陆佳伟出具收条。收条载明收到张廷义、杨正芳、范明亚、周倩全额投资购买董浜镇徐市袁家角小区1号房屋931000元，其中张廷义、杨正芳、范明亚各出资277000元，周倩出资100000元，以后转卖房子所得利润分成详见协议书。该涉案房屋也根据协议登记到陆佳伟名下。办理完房产证后剩余6000元，陆佳伟退还给了张廷义，故张廷义实际出资271000元。 2017年11月份，被告陆佳伟向原告等人提出希望此房屋暂时不出售，让其和母亲居住，并保证房屋只做自用，不抵押也不销售，原告张廷义等人也同意。2017年11月12日，张廷义起草协议书，协议书载明涉案房屋购房款为925000元（含过户费），乙方已全部出资，甲方为代理持证人。现重新约定，甲方于2017年11月30日退还乙方60万元，剩余款项待甲方其他房子过户到款后全部退还乙方。同时注明，甲方用此房作抵押需征得乙方书面同意，办理贷款需乙方全程陪同，如不能依约履行，则产权过户到乙方名下。该协议由陆佳伟签字确认，同时陆佳伟在该协议书上加注“甲方承诺五年之内不得出售此房，若甲方五年内出售此房，成交价高于925000元部分认可为利润，甲方无条件给予乙方利润部分50%”。此后，陆佳伟将92.5万元全部退还给了乙方。 2018年6月，原告张廷义从其他中介处了解到，被告陆佳伟已经将涉案房屋出售给了案外人徐玉良并签订了房屋买卖中介服务协议，成交价为166万元。2018年7月9日，张廷义、杨正芳、范明亚、周倩以共有纠纷为由向本院起诉要求被告支付50%的利润。在诉讼过程中，被告陆佳伟解除与徐玉良所签订的合同并于2018年8月8日将房屋以90万元的价格卖给案外人王立云且办理了过户手续。2018年8月29日，四原告向本院撤回起诉，后于9月10日再次起诉。 审理过程中，根据原告的申请，本院委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司苏州分公司对涉案房屋2018年8月份的价格进行评估。该公司于2019年3月18日出具房地产估价报告，估价结果为163.38万元。原告张廷义为此支付了评估费13860元。 本院认为：原告张廷义等人与被告陆佳伟于2017年9月18日所签订的协议书系双方的真实意思表示，该协议合法有效。根据该协议，由张廷义、杨正芳、范明亚、周倩共同出资购买董浜镇徐市袁家角小区1号房屋，登记在被告陆佳伟名下，此时，陆佳伟并未有任何出资，将房屋登记在其名下系典型的挂名登记，陆佳伟只是代理持证人。原、被告均系从事房屋中介业务，购买房屋是为了赚取利润，因为该房源系陆佳伟发现，故其一人分得50%的利润，其余四人按投资比例分成。2017年11月，陆佳伟提出该房屋由其和母亲自住，原告等人才同意其将购房款返还，但要求陆佳伟不得将房屋进行抵押贷款或出售否则要求将产权过户到原告等人名下，其目的是为了防止陆佳伟以自住为名将房屋独自处置，并非系原告等人退出投资将房屋出售给被告陆佳伟，涉案房屋还是共同投资，共享投资利益。而且，被告陆佳伟也书面承诺五年内不出售涉案房屋，若出售则按原协议分享利润，是其真实意思表示，其应履行承诺。 对于原告的损失，系其可得利益的损失。2018年6月16日，陆佳伟与案外人徐玉良签订合同以166万元的价格将涉案房屋出售，但该合同并未实际履行，现原告以166万元的价格来计算利润损失没有依据，本院不予支持。现被告陆佳伟虽以90万元的价格出售房屋，但该价格明显低于市场价格，造成原告等人的损失，被告理应赔偿原告等人的可得利益损失。根据评估，涉案房屋交易时的市场价格为163.38万元，扣除成本92.5万元，利润为70.88万元。原告张廷义等四人分享50%的利润为35.44万元，根据原告的投资金额27.1万元，其可分得的利润为103829.62元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、被告陆佳伟赔偿原告张廷义103829.62元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××60）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告张廷义的其他诉讼请求。 案件受理费4530元、评估费13860元，合计18390元，由原告张廷义负担2153元，被告陆佳伟负担16237元（原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内一并向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）。 审 判 长  焦林生 人民陪审员  戈惠琴 人民陪审员  吴建清 二〇一九年五月五日 书 记 员  侯 巍