福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0403民初469号 原告：福建意鑫活动房有限公司，住所地三明市三元区。 法定代表人：刘良意，执行董事。 委托诉讼代理人：吴庆煊，福建如贤律师事务所律师。 被告：福建港湾城建工程有限公司，住所地福州市长乐区。 法定代表人：陈建如，总经理。 委托诉讼代理人：陈丽萍，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡聪颖，北京大成（福州）律师事务所律师。 第三人：福州市第三建筑工程公司，住所地福州市六一路。 法定代表人：张帆，总经理。 委托诉讼代理人：林静，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：林能龙，男，该公司工作人员。 原告福建意鑫活动房有限公司（以下简称“意鑫公司”）与被告福建港湾城建工程有限公司（以下简称“港湾公司”）、第三人福州市第三建筑工程公司（以下简称“三建公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告意鑫公司的委托诉讼代理人吴庆煊，被告港湾公司的委托诉讼代理人胡聪颖，第三人三建公司的委托诉讼代理人林静、林能龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告意鑫公司向本院提出诉讼请求：1.港湾公司、三建公司共同支付活动房款项人民币926765元；2.港湾公司、三建公司支付截止至2019年3月19日止的逾期付款的违约金201581.1元，此后违约金按同样标准计算至实际付款为止；3.港湾公司、三建公司承担意鑫公司因追索前述款项产生的律师代理费39560元；4.本案诉讼费用由港湾公司、三建公司共同承担。事实和理由：2018年6月上旬，意鑫公司与港湾公司就“意鑫”品牌活动板房的订购达成协议，并签订了《活动房销售合同》一份，该合同主要约定活动板房的规格、面积、金额、付款方式、违约责任、管辖权等内容进行了约定。2018年7月26日，意鑫公司、港湾公司结算确认活动板房工程款为1011537.65元，2018年9月3日，港湾公司支付50000元；2018年9月11日，意鑫公司与港湾公司确定其他项目结算金额为65227.38元；2018年10月18日，港湾公司支付了100000元。2018年11月9日，港湾公司出具承诺书一份，确定港湾公司尚欠意鑫公司活动板房工程款为926765元，该款分三期付清，另约定，因港湾公司的原因造成意鑫公司通过诉讼追索余款，则港湾公司愿意承担因此支出的律师代理费。承诺书出具后，港湾公司以各种理由拒不支付工程款。案涉活动房是三建公司在实际使用，根据合同约定，未付清所有活动房款之前，本活动房的所有权归意鑫公司，且有权处置，故请求港湾公司、三建公司共同承担给付义务。 被告港湾公司辩称，1.所欠原告货款属实。但意鑫公司主张的违约金过高，计算方式按年利率36%与合同约定的计算方式不相符，请求以意鑫公司的实际损失为基础，根据合同的违约金条款，对违约金予以调低；2.意鑫公司要求支付律师代费没有事实依据，请求驳回；3.因永安新华文化产业发展有限公司（下称永安公司）未及时发放港湾公司的工程款导致未能及时支付意鑫公司的活动房款，应由永安公司负还款责任。 第三人三建公司述称，1.本案是买卖合同纠纷，讼争《活动房销售合同》是意鑫公司与港湾公司签订的，三建公司不是合同的相对人，不应列为本案的当事人。2.永安恒大翡翠华庭项目与三建公司之间的施工合同纠纷与本案不具有关联性，且不是同一法律关系，不能一并处理，请求驳回意鑫公司对第三人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 1、2018年6月上旬，意鑫公司与港湾公司签订了一份《活动房销售合同》，该合同约定：意鑫公司向港湾公司订购活动房，双方就面积、规格、金额及付款时间、违约责任等内容进行了约定，付款时间为活动房安装后15个工作日内付清。因履行合同产生争议且协商不成，则由意鑫公司所在地的人民法院管辖；违约责任约定为：合同签订后，任何一方未征得对方同意，单方解除合同或拒不履行合同的，违约方应承担合同金额5%的违约金；属于定制的非标准活动房合同，因港湾公司不履行合同的，港湾公司应承担合同金额5%的违约金；如港湾公司未按合同约定的时间支付款项，港湾公司应承担应付款项每天3‰的滞纳金等内容。合同签订后，原告依约发货。 2.2018年7月26日，意鑫公司与港湾公司结算确认活动房款项为1011537.65元；2018年9月3日，港湾公司支付了50000元；2018年9月11日，意鑫公司与港湾公司结算其他费用金额为65227.38元；2018年10月18日，港湾公司支付100000元。 3.2018年11月9日，港湾公司出具《还款承诺书》一份交由意鑫公司收执，承诺书主要内容为：港湾公司尚欠意鑫公司工程款人民币926765元，对于该欠款的支付，港湾公司承诺：①2018年11月25日前支付人民币226765；②2018年12月25日前支付350000元；③2019年1月25日前支付人民币350000元；港湾公司若有一期未按约定期限支付欠款，则意鑫公司可通过活动板房工程所在地有管辖权的人民法院追索尚欠的各期款项，港湾公司愿意承担意鑫公司因追索欠款而支出的一切费用，包括但不限于律师代理费、保全担保费等合同费用。承诺书出具后，港湾公司仍未向意鑫公司支付活动房款项。 4.港湾公司向意鑫公司购买的活动板房现用于三建公司承建的永安市恒大翡翠华庭项目建设。2018年10月12日，中闽海峡集团有限公司（系港湾公司的母公司和全资大股东）作为退场移交方与三建公司（进场接收方）签订了一份《永安恒大翡翠华庭项目退场移交协议》，其中第4条约定：“临舍、空调、场地硬化、办公用品及红线外的所有资产经双方友好协商确认不含税111万元，已付33万元，尚欠78万元……”。协议的见证方为永安公司。 5.2019年3月17日，意鑫公司委托福建如贤律师事务所吴庆煊律师为代理人参与诉讼，2019年3月20日意鑫公司为此支付律师代理费39560元。 6.在审理过程中，港湾公司申请追加永安公司为本案被告，因港湾公司提交的证据不能证明永安公司与本案买卖纠纷属于同一法律关系或依法应承担的法律责任，故根据合同相对性原则，本院在庭审中当庭裁定驳回港湾公司的此项申请，永安公司退出本案诉讼。 上述事实，有意鑫公司提交的《活动房销售合同》、永安恒大项目活动板房清单、还款承诺书、照片、永安恒大翡翠华庭项目退场协议、委托代理合同、福建增值税普通发票等证据材料，上述证据与庭审笔录相印证，本院依法予以确认。 本院认为，港湾公司向意鑫公司订购活动板房，并签订《活动房销售合同》，该合同系双方当事人真实意见表示，除违约责任条款外，内容合法有效。合同签订后，港湾公司依约发货，双方对所欠活动板房款进行结算确认，同时港湾公司出具承诺书给意鑫公司，该承诺书真实合法有效，本院予以确认。承诺书出具后，港湾公司未按约定还款时间支付房款，故意鑫公司请求港湾公司支付尚欠活动房款926765元，予以支持。双方约定了违约金与滞纳金条款，根据合同约定，每日滞纳金3‰的约定系约定逾期支付款项的违约责任，但是该项约定明显超过法律的规定，意鑫公司主动将违约金计算比例调整为按日0.1%的计算方法并未超过法律规定违约金限额，故本院确认违约金为以尚欠活动房款926765元为基数，自2018年11月25日至宣判之日止，按月3%计算（926765元*0.0001*186天＝172378.29元）。港湾公司承诺，未按约定期限支付欠款，愿意承担因追讨欠款而支出的一切费用，包括但不限于律师代理费，本案意鑫公司因追索欠款支出律师代理费39560元，符合合同约定，但原告主张的诉讼请求没有获得全部支持，故本院酌情扣减20%由原告自行负担。本案三建公司并非合同的相对人，意鑫公司也未提供足够证据证明三建公司与本案买卖纠纷存在法律上利害关系，而港湾公司提交的退场协议只能证明三建公司与其母公司中闽海峡集团有限公司存在包括涉案标的等内容的债权债务关系。故原告要求三建公司承担支付货款义务既无合同约定亦无法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）〉》第二十九条的规定，判决如下： 一、福建港湾城建工程有限公司应支付给福建意鑫活动房有限公司活动房款926765元； 二、福建港湾城建工程有限公司应向福建意鑫活动房有限公司支付违约金172378.29元； 三、福建港湾城建工程有限公司应支付福建意鑫活动房有限公司律师代理费31648元； 上述三项合计1130791.29元，福建港湾城建工程有限公司应于本判决生效之日起十日内付清。 四、驳回福建意鑫活动房有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15311元，减半收取7655.5元，由福建意鑫活动房有限公司负担573.5元，福建港湾城建工程有限公司负担7082元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  魏治文 二〇一九年五月三十一日 法官助理杨军梅 书记员黄丽花 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。