贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2725民初7号 原告杨秀江，男，汉族，1975年8月23日生，贵州瓮安人，住贵州省瓮安县。 原告杨秀海，男，汉族，1984年4月18日生，贵州瓮安人，住贵州省瓮安县。 被告杨顺忠，男，汉族，1966年5月5日生，贵州瓮安人，住瓮安县。 被告刘素平，女，汉族，1965年8月17日生，贵州瓮安人，住贵州省瓮安县。 委托代理人粟成，系贵州桥城律师事务所律师，代理权限为特别授权。 本院于2019年1月2日受理原告杨秀江、杨秀海诉被告杨顺忠、刘素平房屋买卖合同纠纷一案，依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年4月19日公开开庭进行了审理，原告杨秀江、杨秀海与被告刘素平及其委托代理人粟成均到庭参加了诉讼，被告杨顺忠经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行了缺席审理，现已审理终结。 原告诉称：2013年3月24日，原、被告双方签订《房屋买卖协议》，约定将被告杨顺忠将位于瓮安县户主为潘明的厅一厨一卫面积为105平方米的两套住房出售给原告杨秀江，每平方米单价为1818元，原告杨秀江支付购房定金20万元，于2013年10月底交房。合同签订后，原告杨秀江于2013年3月25日向被告杨顺忠交付定金20万元，2013年11月，原告杨秀江多次找到被告杨顺忠要求交付房屋，被告杨顺忠以房屋被瓮安县建设局叫停为由，无法交付房屋给原告杨秀江。2015年8月8日，被告杨顺忠做出书面承诺，该承诺书由被告刘素平作担保，承诺2015年年底交房，若不能如期交房便退还原告杨秀江已交付的20万元本金及支付相关利息。在2015年年底后，原告杨秀江多次找被告成顺忠主张交付房屋未果，遂要求被告杨顺忠返还20万元本金及利息，被告杨顺忠迟迟不做处理，为此二原告特诉至贵院，要求：1、判决被告杨顺忠返还原告杨秀江的购房定金20万元，以银行贷款利率9.3‰从2013年3月25日起至2019年12月25日计算被告杨顺忠占用定金的利息143264元；2、判决被告刘素平对购房本金及利息承担连带偿还责任；3、本案诉讼费由两被告共同承担。 被告刘素平辩称：1、刘素平不是签订房屋买卖合同的当事人，二原告主张刘素平承担偿还购房订金和利息无事实和法律依据；2、原告未在承诺书约定的主债务履行期满6个月内向被告刘素平主张权利，现在已超过保证期限，刘素平应免除担保责任。 被告杨顺忠未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。 经审理查明：原告杨秀江与其妻子刘丽于2013年3月24日与被告杨顺忠签订《房屋买卖协议》，约定由杨顺忠将位于户主潘华的房屋厅一厨一卫共两套出售给原告杨秀江，每套面积为105平方米，单价为每平方米1818元，约定由原告杨秀江付定金20万元，并约定于2013年10月底前交房。原告杨秀江于2013年3月25日向被告杨顺忠支付定金人民币20万元，被告杨顺忠向其出具收条一份。后因被告杨顺忠未按时交房，被告杨顺忠于2015年8月8日向原告杨秀江、杨秀海作出书面承诺：“原杨顺忠与杨秀海、杨秀江签订了贰份房屋买卖合同，因特殊原因，房屋迟迟不能交给杨秀海、杨秀江，现杨顺忠承诺在2015年腊月底之前不管采取什么方法保证把房屋做完交给杨秀江、杨秀海，如不交房退还二人房款的本息”，被告杨顺忠作为承诺人在该承诺书上签字，被告刘素平作为担保人在该承诺书上签字。后因被告杨顺忠逾期未交房亦未退还二原告定金，故二原告向本院起诉，要求前述诉讼请求。在审理过程中，因被告杨顺忠下落不明，故采取公告送达方式送达有关法律文书。 本院确认上述事实，有二原告及被告刘素平的陈述及原告提供的《房屋买卖协议》、《收条》、《承诺书》等证据在卷为凭，并经本院审查，可以认定。 本院认为：被告杨顺忠基于《房屋买卖协议》收取原告杨秀江的购房定金20万元，因被告杨顺忠未按该协议约定期限交付房屋，被告杨顺忠承诺于2015年腊月底之前交付房屋，如不交房退还房款，后被告杨顺忠仍未能如约向原告杨秀江交付该房屋，双方约定的退还房款的条件已经成就，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，被告杨顺忠应当退还购房款，因该20万元系原告杨秀江支付，故该款应退还给原告杨秀江，原告杨秀江要求被告杨顺忠退还购房款20万元的理由充分，本院予以支持。 关于利息的问题，被告杨顺忠在2015年8月8日作出的书面承诺中明确不能交付房屋则退还房款本息，应视为对逾期利息有了书面约定，原告方要求自2013年3月25日起计算至2019年12月25日，该承诺中明确退还房款的期限为2015年腊月底（即2016年2月7日）之前，应从2016年2月8日开始计算逾期利息至此款清偿为止；因该承诺书未约定逾期利息的利率，原告要求按月息9.3‰计算，本院酌情支持按年利率6%作为利率计算标准，综上所述，本院对原告要求的利息，酌情支持按年利率6%从2016年2月8日起计算至此款清偿为止。 关于被告刘素平是否应当承担连带责任的问题，被告刘素平作为保证人在2015年8月8日被告杨顺忠作出的书面承诺书上签字，应视为是对承诺债务的保证，但未约定具体的保证期限和保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第二十一条第二款“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”、第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”之规定，被告刘素平对该债务的保证责任应为连带责任保证，保证期限应为六个月，被告刘素平主张其保证责任已经免除，原告虽称其于期限届满后向被告刘素平催要过该款，但被告刘素平否认原告系向其催款，仅认可系向其过问被告杨顺忠的下落，原告对此亦未举证予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，原告应就其在保证期限内向被告刘素平主张债权的事实进行举证，原告举证不力，应承担不利后果，本院依法认定被告刘素平已免除保证责任，故本院对原告要求被告刘素平承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。被告杨顺忠经本院传票传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告杨顺忠于本判决生效后十五日内退还原告杨秀江购房款人民币二十万元（￥200000元）及逾期利息按年利率6%从2016年2月8日起计算至此款清偿为止； 二、驳回原告杨秀江、杨秀海的其余诉讼请求。 案件受理费6448元，公告费300元，均由被告杨顺忠负担。 若义务人未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院按上诉标的额预缴上诉费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，若义务人未在指定期限内履行义务，权利人可在履行期限届满后二年内向本院申请执行。 审 判 长  余家静 审 判 员  任 荣 人民陪审员  任运琪 二〇一九年五月二十三日 书 记 员  张 梅