宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民 事 判 决 书                                                                  （2019）宁0402民初1796号 原告：固原市建筑工程有限公司。住所地：宁夏固原市原州区东关路**。法定代表人：马占元，系该公司董事长。委托诉讼代理人：董宜祥，宁夏平朔律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨某某，男，回族，1954年4月20日出生，宁夏固原市人，不识字，居民，住，住固原市建筑工程有限公司**/div>委托诉讼代理人：宋世强，宁夏信用律师事务律师，特别授权代理。原告固原市建筑工程有限公司与被告杨某某返还原物纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固原市建筑工程有限公司委托诉讼代理人董宜祥，被告杨某某及委托诉讼代理人宋世强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。固原市建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告杨某某搬离无权占有房屋（固原市建筑工程有限公司xxx室）；2.请求依法判令被告承担租金36000元及被告实际腾退房屋的租金（自2013年2月1日起暂算至2019年1月31日，租金按每月按照500元计算）3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年3月1日，固原市建筑工程公司（以下简称原固原市建）根据固原市建设局《专题会议纪要》与《改制决议》，依法作出《关于进行企业改制的申请》，并报送了《固原市建筑工程公司改制方案》。2011年4月10日，原固原市建做出《职工代表大会决议》，决定对原固原市建进行改制。同年5月10日，固原市人民政府办公室下发《固原市人民政府市长办公会议纪要》（2011年第10次），固原市住房和城乡建设局作出《关于固原市建筑工程公司改制方案的批复》，对固原市建筑工程公司进行了全面改制，将集体性质的固原市建筑工程公司改制为民营性质的固原市建筑工程有限公司（以下简称新固原市建）。2012年12月16日，王某某等人根据上述会议纪要与改制方案，已将改制资金382.49万元交付固原市建筑工程公司。2013年1月21日，原固原市建与原告签订《协议书》。约定原固原市建位于xxx号地上资产（包括：占地面积3549.79平方米，地上附着物沿街一、二层办公楼面积930.6平方米，右侧一层库房311.98平方米，锅炉房59.66平方米，烘干房34.94平方米，男女厕所20.22平方米，五层办公楼2330.73平方米，左一层库房47.52平方米，以上办公用房及其他用房等办公用品）等地上一切附着物及设备均属原告所有，改制后该宗土地的划拨使用权归国有，但由原告使用。在该企业改制后，原固原市建所有职工由市政府统一协调，在取得经济补偿金后，已与原企业解除了劳动合同，终止了劳动关系。依据《协议书》，新固原市建对原固原市建职工及企业的一切纠纷不承担任何责任。被告作为原固原市建职工，在取得经济补偿金后至今占有属于新固原市建的办公楼xxx室。虽然原告多次找被告沟通解决，但被告总是避而不见或置之不理。原告于2018年8月31日在《固原日报》发布公告，督促被告办理相关手续，搬离占有原告财产，但至今被告仍拒不办理。综上所述，根据《物权法》第三十四条的规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”被告系无权占有固原市建筑工程有限公司xxx室。为维护原告的合法权益，现原告只能诉至贵院，请求依法审理，作出公正的判决，支持原告的诉讼请求。杨某某辩称，原告的诉讼请求第一项没有事实根据，要求搬离不能成立，诉讼请求第二项没有任何理由。1.原告起诉的要求搬离房屋不属于法院受案范围，是企业改制内部的遗留问题，返还房屋不成立；2.请求法院依法驳回原告的诉讼请求，因为被告与原告是企业之间的内部关系，不是民法范围内的平等主体关系；3.被告所使用的固原市建筑公司的职工住宅房屋没有在合同出售的范围之内。本院经审理认定事实如下：原告固原市建筑工程有限公司提供证据 ：一、协议书复印件1份，证明：1.固原市建筑工程公司将改制后的企业转让给固原市建筑工程有限公司，转让金为382.49万元的事实。2.固原市建筑工程公司将位于固原市xxx号办公场地、办公楼、库房、锅炉房、烘干房、男女厕所、五层办公楼及左侧一层库房移交给固原市建筑工程有限公司的事实；二、宁夏农村信用社进账单复印件1份，证明2013年1月25日，固原市建筑工程有限公司向固原市建筑工程公司支付3824900元的事实；三、有限公司变更登记档案资料复印件3份，证明固原市建筑工程有限公司经2013年、2016年三次转让，股权及法定代表人变更的事实；四、1.固原市建设局专题会议纪要复印件1份；2.固原市建设局文件固建[2015]200号《关于调整建设系统企业改制领导小组的通知》复印件1份；3.固原市建设工程公司文件固市建（2006）第06号《改制决议》复印件1份。证明固原市建筑工程公司主管部门固原市建设局于2005年10月26日成立企业改制领导小组，对固原市建筑公司进行企业改制的事实；五、1.固原市建设工程公司文件固市建（2010）第08号《关于进行企业改制的申请》复印件1份；2.固原市建设工程公司文件固市建（2011）第01号《职工代表大会决议》复印件1份；3.固原市建设工程公司文件固市建（2011）第1号《关于上报的请示》复印件1份。证明：1.固原市建筑公司于2010年3月1日向主管部门申请进行企业改制，并召开职工代表大会作出改制决议，向主管部门上报改制方案的事实；2.改制方案为将集体资产一次性评估，解决职工的养老、失业、医疗保险及清偿债务，按照职工实际工作年限给予经济补偿，并与企业解除劳动合同，终止劳动关系的事实。六、1.固原市住房和城乡规划建设局文件固住建[2010]224号《关于上报的请示》复印件1份；2.市长办公会议纪要（2011年第10次）；3.固原市住房和城乡规划建设局文件固住建[2011]171号《关于固原市建筑公司改制方案的批复》复印件1份；4.固原市建筑公司改制方案部门会签表复印件1份。证明：1.固原市建筑公司改制方案经固原市建设局、工信局、国土局同意，固原市人民政府市长办公会专题讨论决定确定固原市建筑公司实际总资产为382.49万元的事实；2.对企业现有位于xxx号和xxx号的两宗土地进行挂牌出让，所得资金部分返还企业，用于弥补企业改制安置职工的事实；3.将固原市建筑公司位于xxx号的地上资产（建筑物、设备）已评估382.49万元，列入企业总资产用于改制，改制后划拨土体的使用权收归国有的事实；七、固原市人民政府《关于对固原市建筑公司确认土地权属问题的批复》固政函[2010]118号复印件1份，证明固原市建筑工程公司位于固原市区东关路217号0.354公顷（合5.32亩）土地所有权属于国家，至今未挂牌出让，原告无法办理房屋产权登记的事实。八、1.固原市财政局《关于下达政府性基金支出预算指标的通知》固财（建）发[2012]154号复印件一份；2.固原市财政局《关于下达政府性基金支出预算指标的通知》固财（建）发[2012]1095号复印件1份。证明经固原市人民政府确认将固原市建筑公司所属位于xxx号和xxx号的两宗土地进行挂牌出让，所得出让金873万元全部用于弥补固原市建筑公司改制安置职工资金不足，剩余不足部分由固原市财政局从劳动保险费风险积累金中调剂165万元用于弥补的事实。九、1.《固原日报》公告复印件1份；2.照片1张，证明原告要求被告腾退房屋，多次进行督促的事实。被告杨某某质证认为：证据一转让协议不成立，固原市建筑工程公司在2013年1月18日已经变更登记，该建筑公司不存在了，2013年11月21日签订的协议不能成立，转让协议不涉及被告单位职工住房的问题。证据二农村信用社转账凭证在形式上没有意见，证明不了原告的证明目的，380万元是否是企业的转账资金没有证据证实。证据三是有限公司变更登记申请表，变更的时间是2013年2月1日，变更登记表不能证明是企业转让登记，登记表只能证明企业由固原市建筑工程公司变更为固原市建筑工程有限公司，不能证明该企业已经转让给原告。证据四的文件形式上没有意见，但是该文件不能证明被告居住的固原市建筑公司职工家属楼在转让系列。证据五的三个文件形式上没有意见，内容上不能证明原告要主张被告搬离房屋的事实，该三份文件对职工居住的家属楼的资产没有作出说明。证据六形式上没有意见，内容上有意见，只提出对原建筑公司进行改制的意见，并没有提出将固原市建筑公司资产进行转让的事实。证据七与本案没有关系。证据八形式上、内容上没有意见。证据九原告登报公告是多余的，公告只是原告的单方行为，照片也不能证明被告居住的家属楼就在改制范围。本院认为，被告杨庭礼对以上证据的三性没有异议，只认为以上证据达不到原告的证明目的的理由不能成立，以上证据符合证据的三性应予采信，可以作为定案的依据。被告提供的证据：一、私营企业基本注册信息查询单复印件一份，证明 ：1.固原市建筑工程公司是变更登记，不是转让；2.证明固原市建筑工程公司于2013年1月18日已经变更登记；3.变更登记后固原市建筑工程公司与固原市建筑工程有限公司签订的合同无效；二、照片复印件一张，证明被告居住的职工的家属住宅楼大门与固原市建筑工程公司大门单独使用。原告质证认为：1.对该证据的真实性、合法性不表异议，但不能达到被告的证明目的。2013年1月18日原固原市建变更为新固原市建系依据固原市建筑工程公司改制方案第二条改制内容所做的合法变更，即将原集体企业变更为股东出资的新的有限公司；2.对照片真实性不表异议，该证据不能达到被告合法占有原告房屋的事实，大门独立系改制中已遗留的问题，原告多次将大门换锁，但被告因居住，经常将该锁打开，从而导致今天争议的发生，不能达到被告的证明目的。原告的质证理由成立，该证据不予采信。本院认为，固原市建筑工程公司依规进行改制，在改制过程中，原告固原市建筑工程有限公司履行了改制规定的义务，取得了固原市建筑工程公司的所有权（所附土地仍归国有）和经营权。被告杨某某在改制时已退休，根据固原市建筑工程公司改制方案，退休人员不在改制范围。被告杨某某以本案属企业改制的遗留问题，不属法院管辖为由抗辩，其抗辩理由不能成立。固原市建筑工程公司于2013年1月21日将固原市建筑工程公司的财产交付固原市建筑工程有限公司，其中包括固原市建筑工程有限公司办公楼被告杨某某现居住的xxx室。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。”被告杨某某没有合法根据居住固原市建筑工程有限公司办公楼xxx室，属非法占有。原告固原市建筑工程有限公司请求被告杨某某搬离固原市建筑工程有限公司办公楼xxx室的诉讼请求应予支持，原告固原市建筑工程有限公司请求被告杨某某承担租金36000元没有提供证据证明，也无法律依据，不予支持。综上所述，固原市建筑工程有限公司请求杨某某腾退固原市建筑工程有限公司所有的办公楼xxx室的诉讼请求成立应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告杨某某于判决书生效后六十日内腾退原告固原市建筑工程有限公司所有的办公楼xxx室；二、驳回原告固原市建筑工程有限公司其他诉讼请求。案件受理费700元，减半收取350元，由被告杨某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。                                                      审判员  张立强                        二○一九年五月三十日                         书  记  员   王文勇    附相关法律条文：  《中华人民共和国物权法》  第三十四条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。  《中华人民共和国民事诉讼法》  第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。  第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。  当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。  人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。  《最高人民法院关于适用的解释》  第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。  在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。