内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0602民初5843号 原告刘某，公民身份号码：×××，现住鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人郑某，内蒙古易非律师事务所律师。 被告王某，公民身份号码：×××，现住东胜区亿利城市。 第三人鄂尔多斯市振业房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：XXXXX。 法定代表人乔某。 原告刘某诉被告王某、第三人鄂尔多斯市振业房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人郑某、被告王某到庭参加诉讼，第三人鄂尔多斯市振业房地产开发有限责任公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：依法判决停止对原告购买的的位××区的房产（产权证号16278中的35号车库）的强制执行，并解除对上述门面的查封。事实与理由：被告王某与第三人鄂尔多斯市振业房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，贵院作出（2018）内0602法执恢286号裁定书，裁定将原告购买的登记在第三人鄂尔多斯市振业房地产开发有限责任公司名下位于××区的房产（产权证号16278中的35号车库）予以查封并拍卖。因该房产为原告刘某的合法财产，故2018年6月12日原告刘某依法向贵院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2018年7月4日，贵院作出（2018）内0602执异第7号执行裁定书，裁定驳回原告刘某的异议，并明确告知在15日内向人民法院另案提起诉讼。原告于2003年3月25日由第三人鄂尔多斯市振业房地产开发有限责任公司处全款购买上述房产。购买涉案车库后虽然没有办理产权过户登记，但是原告已依合同支付全部价款并占有标的物至今。而未办理产权过户登记是由于鄂尔多斯市地方政策变更，鄂尔多斯市振业房地产开发有限责任公司无力缴纳政府要求补交的土地出让金所致。因此，根据《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，人民法院不得查封、扣押冻结该财产。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。以及《最高人民法院关于适用的解释》第312条：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”之规定，应判决停止对原告上述财产的强制执行，并解除对该财产的查封。综上，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告王某辩称，不同意原告诉讼请求，原告提执行异议，已经被驳回。 第三人鄂尔多斯市振业房地产开发有限责任公司未作答辩，亦未提交证据。 原告针对其诉讼请求向法庭提交的证据及被告的质证意见： 第一组证据：原告与第三人于2003年3月25日签订的《商品房买卖合同》一份、内蒙古鄂尔多斯市公证处出具的（2003）鄂证房字第160号《公证书》一份、收据一支、鄂尔多斯市东胜区人民法院出具的（2018）内0602执异218号执行裁定书一份、东胜区人民法院出具的（2015）东民初字第1290号民事裁定书一份。证明:1、原告与第三人于2003年3月25日签订《商品房买卖合同》（编号GF-2000-XXXX），约定第三人将其所有的建筑面积19.44平方米的第四幢35号车库，以每平米1543.2元的价格出售给原告，其中第十五条约定，第三人应当在商品房交付使用后90日内，配合产权登记机关为原告办理产权证书。2、原告于买卖合同签订当日给付了全部对价3万元。3、内蒙古鄂尔多斯市公证处对该合同的签约行为真实性、合法性、自愿性进行了公证，并作出（2003）鄂证房字第160号《公证书》。4、上述《商品房买卖合同》在2015年3月17日东胜区人民法院作出（2015）东民初字第1290号民事裁定（东胜区人民法院做出2018内0602执恢286号执行裁定书继续查封）查封该房产之前就已签订。被告的质证意见：对该组证据的真实性认可，对证明问题认可。 第二组证据：《房屋租赁协议》、取暖费、电费、水费、改水费票据，证明上述《商品房买卖合同》签订后原告就已接收并合法占有该房产至今，并缴纳各项住房水电暖等开支费用，期间作为房产所有权人还将该房产进行了出租，系该房产的实际权利人。被告的质证意见：对该组证据真实性认可，对证明问题不认可，原告实际占有的车库与本案诉争车库可能不一致。 被告针对其诉讼主张向法庭提交的证据及原告的质证意见： 东胜区人民法院出具的（2018）内0602执异218号执行裁定书，证明本案诉争车库原告提异议，被东胜区人民法院驳回，被告可以继续查封该车库。原告的质证意见：对该证据的真实性认可，对证明问题不认可，涉案房产性质非商品房，涉案房产土地使用权通过划拨方式取得，故不应适用最高院关于执行异议和复议若干问题规定29条，也即该执行裁定所作出的结果依据不符合法律规定。 本院经审查认为，原告提交的第一组证据真实、关联、合法，本院予以采信。原告提交的第二组证据的真实性予以采信。被告提交的（2018）内0602执异218号执行裁定书真实性予以采信。 本院经审理认定事实如下：本院在审理王某与鄂尔多斯市振业房地产开发有限责任公司、乔某民间借贷纠纷一案中，王某于2015年3月17日向我院提出财产保全申请，我院作出（2015）东民初字第1290号民事裁定书，依法对鄂尔多斯市振业房地产开发有限责任公司所有的的位××区坊房产（证号：XXXX）进行查封。该案我院作出的（2015）东民初字第1290号民事判决书生效进入执行程序后，刘某对上述查封房产中的第四幢35号车库提出异议，本院作出（2018）内0602执异218号执行裁定书，裁定驳回了刘某的异议请求。 另查明，原告刘某与第三人鄂尔多斯市振业房地产开发有限责任公司于2003年3月25日签订《商品房买卖合同》，约定第三人将其所有的第四幢35号车库即本案争议房产以三万元的价格出售与原告刘某，为此内蒙古鄂尔多斯市公证处对上述《商品房买卖合同》进行了公证。原告刘某于2003年3月25日将购房款三万元交予第三人鄂尔多斯市振业房地产开发有限责任公司。之后，第三人鄂尔多斯市振业房地产开发有限责任公司将房屋交付原告刘某，由原告刘某占有使用，该房屋未办理产权变更登记。 本院认为，第三人鄂尔多斯市振业房地产开发有限责任公司与原告刘某于2003年3月25日签订《商品房买卖合同》，将诉争房屋卖与原告刘某，并将房屋交付刘某，原告提供的证据中显示出刘某从接收房屋时起实际使用房屋，并将诉争房屋出租使用，能证明其已实际占有使用房屋。原告诉称，无法办理诉争房屋的变更登记手续是因第三人鄂尔多斯市振业房地产开发有限责任公司无力缴纳土地出让金导致，第三人对此未作答辩，被告亦未提交证据证明原告对未办理产权变更登记存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、冻结。”的规定，人民法院不得查封、冻结。故原告请求停止对位于××区的房产（产权证号XXXXX）中的35号车库的强制执行的诉讼请求予以支持。关于原告请求解除查封，案外人执行异议之诉是形成之诉，其判决具有形成力，形成判决可以变更执行法律关系，因此此判决的效力当然及于执行程序，但解除查封是执行程序，应由执行部门来具体操作，故对原告此项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下： 一、停止对位于××区坊房产（产权证号XXXXX）中的第四幢35号车库的执行； 二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。 案件受理费2300元，由被告王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 本院（2018）内0602执异218号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  满德呼 审 判 员  孟 克 人民陪审员  孙玉霞 二〇一九年五月六日 书 记 员  周 燕