福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初9234号 原告：徐楚伟，男，1962年9月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：邱世吴，福建大道之行律师事务所律师。 被告：福建省豪伟建设发展有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路大唐世家三期573号401室。 法定代表人：张轻民。 被告：张晓民，男，1978年4月24日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：黄杰，福建远大联盟律师事务所律师。 原告徐楚伟与被告福建省豪伟建设发展有限公司（以下简称福建豪伟公司）、张晓民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐楚伟的委托诉讼代理人邱世吴以及被告张晓民的委托诉讼代理人黄杰到庭参加诉讼。被告福建豪伟公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐楚伟向本院提出诉讼请求：1.福建豪伟公司向徐楚伟支付租金700,791元及滞纳金（以700,791元为基数，按照每日千分之三，自2016年10月30日起计至实际付清之日止）;2.张晓民对福建豪伟公司的前述债务承担连带清偿责任。案件审理过程中，徐楚伟陈述，上述“租金700,791元”包含了物业管理费、水电费、空调使用费等费用。事实与理由：福建豪伟公司向徐楚伟租赁厦门市兴湖路31号金鞍国际中心一楼A区六楼A606-A612房屋。2016年7月20日，经徐楚伟与福建豪伟公司、张晓民协商一致，自2016年8月31日起解除租赁关系。福建豪伟公司、张晓民于2016年7月20日向徐楚伟出具了《承诺保证书》。福建豪伟公司确认尚欠徐楚伟租金为700,791元，并承诺自2016年10月30日前一次性付清欠款，否则愿意实际欠款之日起按照每日千分之三计算滞纳金。张晓民承诺对福建豪伟公司所欠前述债务负连带责任。因福建豪伟公司、张晓民未按承诺支付租金及滞纳金，2017年3月1日，徐楚伟起诉福建豪伟公司、张晓民，请求判令福建豪伟公司付清租金及滞纳金，并请求张晓民承担连带保证责任，厦门市湖里区人民法院于2017年3月1日受理，受理案号为（2017）闽0206民初1791号，2018年9月26日，因徐楚伟未能准时到庭被裁定按撤诉处理。 福建豪伟公司未作答辩。 张晓民辨称，1.本案租赁合同项下福建豪伟公司支付了押金58,400元，该押金应当在解除合同时候予以扣除；2.本案的租赁合同终止于2016年8月15日,与承诺书确定的时间相差半个月，对方应当予以扣除；3.张晓民在本案项下是承担连带担保责任，但是合同中并未约定担保期限，故担保期限应当只有半年，本案的保证期限已经超过；4.本案的违约金按照日千分之三过高，资金占用应当按照银行同期贷款利率计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。福建豪伟公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利。对徐楚伟、张晓民无争议的证据及事实，本院予以确认如下：一、2016年，徐楚伟、案外人厦门市碧桂园星湖房地产开发有限公司（以下简称星湖公司）作为出租人，福建豪伟公司作为承租人签订补充协议，载明：“徐楚伟、福建豪伟公司于2013年2月18日签署房屋租赁合同，约定福建豪伟公司向徐楚伟承租A区606-612单元，现因星湖公司收购厦门市湖里区星湖路31号金鞍国际大厦资产，经星湖公司、福建豪伟公司、徐楚伟协商，达成补充协议：福建豪伟公司与徐楚伟的房屋租赁合同关系于2016年8月15日终止；福建豪伟公司应与徐楚伟结清2016年8月15日前承租该单元的房屋租金、物业管理费、水电费、空调使用费等，以及2016年8月16日至2016年8月31日的物业管理费、水电费、空调使用费等”。该补充协议系张晓民提交，徐楚伟对该补充协议的真实性无异议，案件审理过程，徐楚伟与张晓民一致确认该补充协议是在2016年7月20日（承诺书签订之日）之前签订。 二、2016年7月20日，福建豪伟公司作为欠款人、张晓民作为担保人向徐楚伟出具承诺书，载明：“福建豪伟公司实际承租了厦门市星湖路31号金鞍国际中心一楼A区六楼A606-A612房屋。其中A607、A608合同承租人为福建豪伟公司；A606、A611、A612合同承租人为青建集团股份公司厦门分公司；A609、A610合同承租人为安徽豪伟建设集团有限公司福建分公司。截至2016年7月20日止，A609、A610尚欠贵方租金268284元，所欠款租赁期间为2015年7月1日至2016年8月31日；A606、A611、A612尚欠贵方租金328731元，所欠款租赁期间为2015年7月1日至2016年8月31日；A607、A608尚欠贵方租金103776元，所欠款租赁期间为2015年8月29日至2016年8月28日，以上三项合计为700791元，滞纳金暂未计入。我公司愿对以上所述所有欠款承担清偿责任，鉴于我公司现资金困难，特向贵方申请延后还款，我公司承诺：定于2016年10月30日前一次性付清欠款，否则愿从实际欠款之日起按日息千分之三计算滞纳金，并承担相应法律责任。由于金额巨大，我公司张晓民愿对此承担连带责任担保。从2016年9月1日起，我方严格按合同的约定缴交租金、物业相关费用。” 三、徐楚伟于2017年3月1日将福建豪伟公司、张晓民作为被告诉至法院[案号（2017）闽0206民初1791号]，要求福建豪伟公司支付租金、滞纳金，并要求张晓民承担连带清偿责任。之后，因徐楚伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院于2018年9月26日裁定该案按徐楚伟撤诉处理。 对当事人有争议的证据和事实，本院分析、认定如下：1.关于福建豪伟公司是否向徐楚伟支付了押金58,400元。张晓民提交了《转账凭证》、《收款收据》，拟证明福建豪伟公司支付徐楚伟押金58,400元，但徐楚伟否认收到福建豪伟公司支付的该项押金。因张晓民提交的《转账凭证》的收款方、《收款收据》的出具方均非徐楚伟，即上述证据与本案不具有直接关联性，故该证据不能证明福建豪伟公司向徐楚伟支付了押金58,400元。2.关于承诺书中的款项是否应当扣减。张晓民陈述，承诺书签订时徐楚伟与福建豪伟公司解除合同的时间点尚未确定，所以承诺书上记载的计租日期截止到2016年8月30日，但实际终止时间为2016年8月15日，因此应当扣减半个月，对于物业管理费等费用不应是本案审理范围。徐楚伟陈述承诺书中截止2016年8月31日的“租金700791元”包括了物业管理费、水电费、空调使用费等费用。因徐楚伟持有《承诺书》及《补充协议》，且张晓民的抗辩未能提供证据予以证明，故应认定福建豪伟公司尚欠徐楚伟截止2016年8月31日的租金（含物业管理费、水电费、空调使用费等）为700,791元。 本院认为，福建豪伟公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。徐楚伟与福建豪伟公司之间的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。福建豪伟公司至今尚欠徐楚伟租金（含物业管理费、水电费、空调使用费等）700,791元，已构成违约，徐楚伟有权要求福建豪伟公司承担继续履行、赔偿损失的违约责任。徐楚伟关于要求福建豪伟公司立即向其支付租金（含物业管理费、水电费、空调使用费等）700,791元及滞纳金（以700,791元为基数，自2016年10月30日起计算）的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。但关于滞纳金的计算标准，因承诺书中约定的滞纳金过高，本院酌情调整滞纳金的计算标准为每月2%，徐楚伟诉讼请求中超出该标准的部分，本院不予支持。张晓民作为连带保证人在案涉承诺书上签字，张晓民应对福建豪伟公司的上述全部债务承担连带清偿责任。徐楚伟曾经于2017年3月1日向法院起诉要求张晓民承担连带责任的行为，系在保证期间届满前提出，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款的规定“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效”，故徐楚伟于2018年11月14日提起本案诉讼，未超出保证合同的诉讼时效，即徐楚伟关于要求张晓民对福建豪伟公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。张晓民承担保证责任后，有权向福建豪伟公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第二十六第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建省豪伟建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内向徐楚伟支付租金（含物业管理费、水电费、空调使用费等）700,791元及滞纳金（以700,791元为基数，按每月2%的标准，自2016年10月30日起计至实际付清之日止）； 二、张晓民对本判决第一项确定的福建省豪伟建设发展有限公司的债务承担连带清偿责任，张晓民在承担上述保证责任后，有权向福建省豪伟建设发展有限公司追偿； 三、驳回徐楚伟的其他诉讼请求。 如果福建省豪伟建设发展有限公司、张晓民未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。 案件受理费27543元，由徐楚伟负担12652元，由福建省豪伟建设发展有限公司、张晓民负担14891元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  苏天胜 人民陪审员  谢 花 人民陪审员  杨静芳 二〇一九年五月六日 法官助理黄钟灵 书记员林逸财 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。 第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。