山东省济南市章丘区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁0181民初1052号 原告：李洪银，男，生于1955年6月19日，汉族，群众，居民，住章丘区。 委托诉讼代理人：陈增栋，章丘高扬法律服务所法律工作者。 被告：王红军，男，生于1970年4月1日，汉族，居民，住章丘区，现住济南市章丘区。 委托诉讼代理人：宁仕宏，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 被告：济南东方管道设备有限公司，住所地济南市章丘区绣惠街道办事处桃花山路。 法定代表人：李鸿钧，董事长。 委托诉讼代理人：孙宗义，男。 第三人:李林鹏（系原告李洪银之子），男，生于1985年4月11日，汉族，居民，住章丘区。 原告李洪银与被告王红军、济南东方管道设备有限公司房屋拆除安置补偿费用纠纷一案，本院于2019年1月31日受理后，依法适用简易程序，于2019年3月21日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序审理，依法追加济南东方管道设备有限公司作为本案被告，于2019年4月24日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告李洪银及其委托诉讼代理人陈增栋与被告王红军的委托诉讼代理人宁仕宏、第三人李林鹏到庭参加诉讼；第二次开庭原告李洪银及其委托诉讼代理人陈增栋与被告王红军的委托诉讼代理人宁仕宏、被告济南东方管道设备有限公司的委托诉讼代理人孙宗义、第三人李林鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李洪银向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决章房权证绣字第1××1号房产拆迁利益106万归原告所有。2.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与第三人系父子关系，2006年原告以201858元的价格从案外人济南东方管道设备有限公司购买章房权证绣字第1××1号房产，让第三人居住。2018年该房产面临拆迁，原告才发现该房产被被告占有（没有办理产权过户手续）。经了解第三人因欠被告钱，第三人便将原告所有的房产让给被告居住，等偿还完借款后，被告归还房屋。原告发现此情况后要求被告归还房屋，被告拒绝。原告认为，第三人无权处分原告所有的房屋，被告与案外人济南东方管道设备有限公司签订的协议，没有经过产权人同意，属于无效协议。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 王红军辩称，原告所诉与事实不符，涉案房产是被告王红军于2012年12月1日以400500元的价格从第三人李林鹏、王枭处购买，被告王红军购得此房后，2013年3月1日又出租给李林鹏和王枭，每年租金为2000元，期间由李林鹏和王枭在房屋内居住，被告王红军购得此房后于2013年元月15日到济南东方管道设备有限公司办理了更名登记，并与济南东方管道设备有限公司重新签订购房补充协议，该房产所有权由被告王红军所有，2018年12月11日，涉案房产因政府规划拆迁，被告王红军与济南东方管道设备有限公司签订拆迁补偿协议，因拆迁所得的利益由被告王红军所得，因涉案房产是济南东方管道设备有限公司承建，尚未办理房屋登记手续，被告购得房产时，济南东方管道设备有限公司对被告的产权已经登记在册，因涉案房产拆迁济南东方管道设备有限公司根据被告购买的房产在2018年12月14日与济南市章丘区房屋征收服务中心签订绣惠街道驻地改造提升项目（二期）国有土地上私有商业用房征收补偿协议书一份，涉案房屋补偿款为1068132元，扣除相关税收后，实际补偿款为1048509.86元，一部分已经被法院冻结，本案原告提起诉讼因涉案房产被拆迁，原告和第三人因利益恶意串通，损害被告合法权益，原告主张的诉讼请求及主张的事实不成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。 济南东方管道设备有限公司辩称，在本案中我单位没有任何过错，我单位作为该争议房产的产权登记人与绣惠拆迁办签订拆迁补偿协议合理合法，我公司本着诚实信用的原则又依据被告王红军与第三人李林鹏所签订的相关协议，所产生的相关权益转给被告王红军无过错。2、经我单位了解，在被告王红军与第三人签订相关协议后，被告王红军长期实际占有使用该房产，原告李洪银未就此事实向我单位提出过任何异议，综上请法院驳回原告对我单位的诉讼请求。 李林鹏辩称，我于2010年开始做电动车生意，在王红军处进钢材，欠货款40万元，由于各种原因，无法给王红军，王红军多次到家里厂里催要，所以我当时拿着原告与济南东方管道设备有限公司的手续（购房合同、图纸）抵押给王红军，并约定到时偿还被告钱之后，被告归还房产，日后又遇到各种原因，没有给被告，直到2018年拆迁，实在没法对原告隐瞒，所以才出现这次官司。 经审理，本院确认以下事实： 1、原告李洪银与第三人李林鹏系父子关系。2006年12月15日，原告以201858.80元的价格向济南东方管道设备有限公司购房128.68㎡。 2、2012年12月01日，第三人李林鹏与其妻子王枭与被告王红军签订协议书一份。约定：甲方（李林鹏、王枭，本院注）将绣惠镇城南路09路东侧（济南东方管道设备有限公司）Ａ幢107室、Ａ幢207室楼房转让给乙方（王红军，本院注），Ａ幢107室、207楼房建筑面积：127.93平方米，房产证号：章房权证绣字第1××1号，乙方以人民币40.05万元购买，该楼房2012年12月1日起属乙方所有。协议签订后，被告与李林鹏、王枭履行交接义务，将涉案房产交付被告王红军，至今未办理房产过户手续,涉案房产登记在济南东方管道设备有限公司名下。济南东方管道设备有限公司与王红军签订《购房补充协议》，确认涉案房屋由王红军购买（房产证号：章房权证绣字第1××1号）。2013年3月1日王红军将涉案房产出租给李林鹏和王枭，约定每年租金为2000元。2018年12月11日，济南东方管道设备有限公司与实际占有人王红军签订《济南东方管道设备有限公司公寓楼拆迁补偿补充协议》；2018年12月14日，济南市章丘区房屋征收服务中心与房产的登记产权人济南东方管道设备有限公司签订《绣惠街道驻地改造提升项目（二期）国有土地上私有商业用房征收补偿协议书》。 3、2018年济南市章丘区政府启动绣惠街道驻地改造提升项目二期工程，对章丘区绣惠街道办事处驻地实施整体旧城改造，上述房产属拆迁范畴，现已被拆除，且已向王红军发放了部分补偿款。 本院认为，涉案房产因绣惠街道办事处驻地旧城改造整体拆迁，已由济南市章丘区房屋征收服务中心与房产的登记产权人济南东方管道设备有限公司签订《绣惠街道驻地改造提升项目（二期）国有土地上私有商业用房征收补偿协议书》，济南东方管道设备有限公司与实际占有人王红军签订《济南东方管道设备有限公司公寓楼拆迁补偿补充协议》，并已实际拆除，且已向房产实际占有人发放了部分补偿款。原告提起本案诉讼要求判决章房权证绣字第1××1号房产拆迁利益归其所有，本案实质上是因房屋拆迁安置补偿问题引发的争议。首先，本案是因当地政府按照统一规划进行旧城改造，拆迁国有土地上的房屋引起的争议，而对由此产生的争议是否可以通过民事诉讼程序予以处理，缺少明确的立法依据，人民法院受理此类民事诉讼于法无据。其次，本案涉及的绣惠街道驻地旧城改造、房屋拆迁，是当地人民政府按照经济社会发展和城市建设的需要来推动和实施的，被拆迁房屋的安置补偿问题也应当由政府统筹作出安排。故，原告是否属于拆迁安置补偿对象以及是否应享受涉案房产拆迁安置补偿权利等问题，均应由政府相关部门予以认定，涉案房产相关安置补偿问题也应当由政府统筹作出安排。现原告提起民事诉讼，既缺乏充分的立法依据，也缺乏充分的民事裁判依据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定："起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。"故，本案争议不属于人民法院民事案件的审理范围，依法应予驳回。据此，依据上述法律规定，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条规定，裁定如下： 驳回原告李洪银的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  郝尚东 人民陪审员  宁凡贵 人民陪审员  张芝红 二〇一九年五月十四日 法官 助理  李咸佳 书 记 员  赵庆蕊