云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初10806号原告（反诉被告）：华建，男，1970年3月9日出生，汉族，住昆明市西山区。被告（反诉原告）：刘杰，男，1982年8月24日出生，汉族，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：杨家龙，云南典传律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：赵升访，云南典传律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：刘云春，男，1985年3月28日出生，汉族，住昆明市。委托诉讼代理人：胡建航，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。原告华建与被告刘杰及刘杰反诉华建房屋租赁合同纠纷案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告，被告刘杰及其委托诉讼代理人杨家龙到庭参加诉讼。后本院依原告申请，依法通知刘云春作为被告参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告，被告刘杰的委托诉讼代理人杨家龙，被告刘云春的委托诉讼代理人胡建航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华建向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告铺面转让费10000元，并支付该款项自2018年1月2日起至付清之日止的利息（按中国人民银行贷款利率计）。事实和理由：2018年1月2日我将昆明市西城时代B座129、130号商铺转给被告经营。当天在海源寺派出所民警的调解下达成如下协议：被告出具欠我铺面转让费15000元的欠条，2018年1月5日前我搬走铺面的物品，被告支付我铺面转让费15000元。2018年1月5日前我搬走物品，被告经营铺面。2018年1月5日至同年6月1日我多次找被告要钱无果。2018年6月1日海源寺派出所的民警再次出警协调无果。2018年6月10日被告付了我5000元。后被告以没有钱为由拒绝支付尾款。为维护我的合法权益，因此提起诉讼。被告刘杰辩称，原告使用昆明市西城时代B座129、130号商铺至2017年12月31日。在这之前，原告与我就上述商铺的转让事宜达成一致，约定原告将上述商铺转让给我经营，原告于2017年12月31日前将商铺腾交我使用，原告配合我与商铺所有权人签订租赁合同，原告将商铺腾交我使用时，我支付原告转让费25000元。双方达成口头协议后，我支付原告定金1000元。2017年12月31日我通过微信转账原告转让费9000元。原告既不将商铺腾交我使用，也不配合我与商铺所有权人签订租赁合同。2018年1月2日双方发生争执，经海源寺派出所民警调解，原告承诺于2018年1月5日前将商铺腾空并交付我使用。2018年1月2日我通过微信转账原告物管费5723元。到2018年1月5日原告仍未将商铺交给我使用，也未配合我与商铺所有权人签订租赁合同，原告甚至将商铺大门锁死。我多次找原告协商无果。2018年6月10日原告要求我支付转让费，并承诺将商铺交给我使用。当天我通过微信转账原告转让费5000元。后原告始终未将商铺交给我使用。经调查，原告已将商铺转让给他人使用。原告已构成根本违约，原告应双倍返还我定金2000元，并返还物管费5723元、转让费14000元。请求驳回原告的诉讼请求。并就本诉答辩的事实和理由，提起反诉，请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告的口头铺面转让协议；2、判令反诉被告双倍返还反诉原告定金2000元；3、判令反诉被告返还反诉原告铺面转让费14000元、物管费5723元，合计19723元。被告刘云春辩称，2017年12月21日原告与我签订《铺面转让协议》，约定原告将昆明市西城时代商业中心129、130号商铺转让给我使用，当日我支付原告订金1000元，原告协助我与房东签订租赁合同，并与房东协商好租金65元/平方米，租金支付方式为半年一付，若原告无法按照以上约定与房东达成一致意见，原告应当无条件退还我订金；交付订金期间，若原告将商铺转让给他人，原告应当三倍返还我已支付的订金。同日我现金支付原告订金1000元。原告未按约履行义务，截止2018年1月1日，原告未腾空商铺，也不协助我与房东签订租赁合同。原告甚至将商铺转让给与我有竞争关系的被告刘杰。2018年1月2日我只得通过物管与房东取得联系，并于当日与房东签订租赁协议。我与房东签订租赁协议后，原告拒不交付商铺给我使用。经房东催促，2018年1月5日原告才腾空商铺，但原告锁了商铺，房东强行开锁后，我才能使用商铺。原告与我的协议在原告违约时解除，我保留向原告追究违约责任的权利。请求驳回原告对我的诉讼请求。反诉被告华建辩称，我只转让过一次铺面。当时我与反诉原告的弟弟即本诉被告刘云春签订合同，反诉原告付钱，我不同意解除合同、退还款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：俩被告系兄弟关系。2016年6月1日原告与案外人倪艳玲签订《铺面租赁协议》，约定案外人倪艳玲将昆明市西城时代建发曦城商业广场1-2-129号商铺（以下简称129号商铺）出租给原告，租期自2016年6月1日至2021年6月1日；协议期内，如市场发生不可预见的巨变、原告经营不善或原告身体原因等因素，造成原告无法继续经营，原告有权转租或转让该铺面。2016年6月1日原告与案外人夏红梅签订《铺面租赁协议》，约定案外人夏红梅将昆明市西城时代建发曦城商业广场1-2-130号商铺（以下简称130号商铺）出租给原告，租期自2016年6月1日至2021年6月1日；协议期内，如市场发生不可预见的巨变、原告经营不善或原告身体原因等因素，造成原告无法继续经营，原告有权转租或转让该铺面。2017年12月21日原告与被告刘云春签订《铺面转让协议》，约定原告将本案讼争房129号、130号商铺转让给被告刘云春，被告刘云春于2017年12月21日交付原告订金1000元，原告应于2018年1月1日前约本案讼争房业主，将租赁合同签到被告刘云春名下，并和业主协商好租金65元/平方米，租金每六个月一付，原告于2018年1月1日前交清之前的物管费、水电费等原告使用期间的费用；若原告不能按以上条款与业主协调，则原告无条件退还被告刘云春转让订金；交付订金期间，若原告违约，转让给他人，则原告按三倍订金退还被告刘云春；2018年6月1日前的年租金为133600元，2018年6月1日以后的租金递增5％；铺面转让费为25000元，铺面为空转。2017年12月31日被告刘杰支付原告铺面转让费9000元。2018年1月2日被告刘云春与案外人倪艳玲签订《铺面租赁协议》，约定案外人倪艳玲将129号商铺出租给被告刘云春。2018年1月2日被告刘云春与案外人夏红梅签订《铺面租赁协议》，约定案外人夏红梅将130号商铺出租给被告刘云春。2018年1月2日上午被告刘杰支付原告本案讼争房2018年上半年的物管费5723元，下午原告与被告刘杰因剩余转让费的问题发生纠纷而报警。同日被告刘杰签名的欠条载明欠原告铺面转让费15000元。2018年6月10日被告刘杰支付原告转让费5000元。被告刘云春自2018年1月5日起使用本案讼争房至今。庭审中原告陈述其收过被告刘杰1000元，没有收过被告刘云春订金1000元。本院认为，2017年12月21日原告与被告刘云春签订的铺面转让协议系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。协议约定原告于2018年1月1日前交清之前的物管费、水电费等原告使用期间的费用。根据2018年1月2日发生的事件，结合交易惯例，原告应是协调好被告刘云春与房东签订租赁协议后，被告刘云春的哥哥即被告刘杰才可能支付原告2018年上半年的物管费。2018年1月5日起被告刘云春已开始使用本案讼争房，根据日常生活常理，若原告分别将本案讼争房转让给俩被告，基于自我保护意识，被告刘杰不可能还于2018年6月10日支付原告转让费5000元，故本院对原告陈述的其仅转让了一次本案讼争房予以采纳。故被告刘杰的付款行为应视为代其弟弟即被告刘云春支付，且被告刘云春亦是实际受益人，故被告刘云春应支付原告转让费尾款10000元。原告与被告刘云春未约定转让费的具体付款时间，故本院对原告主张的利息不予支持。故本院对被告刘杰的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、由本诉被告刘云春于本判决生效后十日内支付本诉原告华建转让费尾款10000元；二、驳回本诉原告华建的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告刘杰的诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，由本诉被告刘云春负担；反诉案件受理费172元，由反诉原告刘杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 猫 莉人民陪审员 丁 茜人民陪审员 唐 丽二〇一九年五月二十四日书 记 员 李炻佳