福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0502民初2164号 原告：中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地泉州市鲤城区温陵北路59-77号。 负责人：刘曾山，该行行长。 委托诉讼代理人：张春暖，男，该行工作人员。 被告：雷毅颖，女，1977年5月27日出生，汉族，住南安市。 原告中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行（以下简称工行鲤城支行）与被告雷毅颖金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行鲤城支行的委托诉讼代理人张春暖到庭参加诉讼，被告雷毅颖经传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行鲤城支行向本院提出诉讼请求：1.判令雷毅颖偿还贷款本金人民币198759.88元及利息、罚息、复利2594.65元（暂计至2019年3月21日，之后的利息、罚息、复利依借款合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日），本息暂计为201354.53元；2.判令雷毅颖承担抵押担保责任，拍卖、变卖其址在泉州市丰泽区××路××段刺桐明珠5号楼1202号房产，工行鲤城支行享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费及为实现债权而发生的其他费用由雷毅颖承担。事实与理由：雷毅颖于2012年9月3日以其位于泉州市丰泽区××路××段刺桐明珠5号楼1202号房产作为抵押物，向工行鲤城支行申请个人二手住房购置贷款人民币25万元，贷款期限240个月，贷款利率4.655%，并以上述房产提供抵押担保。经审批，工行鲤城支行按合同约定于2012年9月20日将贷款25万元发放到卖方在工行鲤城支行开立的账号。截止2019年3月21日，该笔贷款已逾期4期，累计逾期7次，经寄个人贷款逾期催收函、电话催收、上门催收，均无法归还逾期贷款。根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第14.1款Ｌ条规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，为保障工行鲤城支行的合法权利，确保国家银行信贷资金的安全，根据有关法律规定和双方签订的合同约定，特提起诉讼。 雷毅颖未作答辩。 工行鲤城支行围绕诉讼请求依法提交了证据，雷毅颖未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。工行鲤城支行提供的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明工行鲤城支行对雷毅颖主张的相应事实，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，工行鲤城支行与雷毅颖签订的《个人购房借款/担保合同》第四条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定；第14.1条约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；第14.2条约定，借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。工行鲤城支行提供的《个人住房贷款借款凭证》体现，首期借款月利率为5.1854‰。本院认定的其他事实与工行鲤城支行诉称的事实一致。 本院认为，工行鲤城支行与雷毅颖之间的借款合同关系主体适格，意思表示真实，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。工行鲤城支行依约发放贷款人民币25万元给雷毅颖后，雷毅颖未依约还清贷款本息，现工行鲤城支行要求雷毅颖归还尚欠的贷款本金人民币198759.88元及其相应的利息、罚息、复利，本院予以支持。雷毅颖自愿提供其址在泉州市丰泽区××路××段刺桐明珠5号楼1202号房产为其贷款作抵押担保，并依法办理了抵押登记，工行鲤城支行主张对该抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。雷毅颖经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、雷毅颖应于本判决生效之日起十日内，偿还中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行借款本金人民币198759.88元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2019年3月21日为2594.65元，之后的利息、罚息、复利依借款合同约定计算至实际还款之日止）； 二、中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行对雷毅颖址在泉州市丰泽区××路××段刺桐明珠5号楼1202号房产［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××2号］享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4320元，减半收取2160元，由雷毅颖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  张德福 二〇一九年五月二十七日 书记员  易继晖 速录员  林海峰 判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 1、判决书所引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  7-