山东省临沂市兰山区人民法院   民 事 判 决 书 （2018）鲁1302民初21153号 原告：张秀彩，女，1970年3月3日生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：张学英，山东创序律师事务所律师。 被告：王友春，男，1970年6月6日生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：杨震，山东上和律师事务所律师 第三人：王友银，男，1969年1月21日生，汉族，住临沂市兰山区。 原告张秀彩与被告王友春、第三人王友银执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年12月26日作出（2017）鲁1302民初16090号民事判决，原告张秀彩不服，向山东省临沂市中级人民法院提出上诉。山东省临沂市中级人民法院于2018年9月3日作出（2018）鲁13民终4035号民事裁定，撤销本院（2017）鲁1302民初16090号民事判决，将本案发回本院重审。本院于2018年11月26日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告张秀彩及其委托诉讼代理人张学英，被告王友春及其委托诉讼代理人杨震、第三人王友银到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张秀彩向本院提出诉讼请求：1.请求依法停止对原告所有的位于临沂市兰山区房产一处（临房权证兰山区字第××）的拍卖强制执行；2.依法确认上述房产归原告所有，被告于2007年4月10日所写《协议书》合法有效；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告张秀彩与第三人王友银于2006年10月10日到民政局协议离婚，离婚协议约定登记在原告名下的位于临沂市兰山区房产一处归第三人所有，第三人支付原告房屋对价款20万元。后因第三人无力支付，于2007年4月10日自行书写《协议书》一份，协议约定第三人自愿将涉案房屋折顶20万元房屋对价款归原告所有。因涉案房屋登记在原告名下，故无需过户。现该涉案房屋因第三人欠被告借款被法院查封，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉求。 王友春辩称，被告申请法院依法查封的涉案房屋是第三人王友银所有的，不是原告张秀彩所有的。原告与第三人已经离婚，双方达成的离婚协议书内容确定涉案房屋属于第三人所有。故，原告张秀彩的诉讼请求，不应得到支持。 第三人王友银陈述，对于原告张秀彩提出的诉讼请求及事实和理由均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、原告提交的第三人于2007年4月10日书写的协议书原件一份，证明第三人无力支付原告离婚时应支付其女儿王伟超生活费20万元，同意将涉案房产顶账给原告，并注明因房产证是原告的名字，无需过户的自认事实。被告对该证据真实性有异议，认为该份协议书中的日期是2007年4月10日是虚假的，应是最近两年书写的该份协议书，涉案房产本身就是第三人的，2010年第三人向被告借款时就说了如还不上钱就把涉案房产给被告，当时第三人还住在涉案房产中。第三人王友银无异议。本院对该证据签字的真实性予以确认，对证明内容结合其他证据予以综合认定。2、证人王某2作证称，王友银与王友春系兄弟关系，曾找我调解协商由王友银向王友春还款的事情。2014年证人给王友银、王友春调解的时候，王友银居住在此。王友银与张秀彩离婚好多年，他俩结婚时在此居住，离婚后什么时候搬走不知道。王友银离婚后张秀彩找对象结婚了，涉案房屋王友银自己居住，刘某收取电费五年左右。证人刘某称，我是电工，负责收取该村的电费。王友银欠付电费2000元未付给我，王友银当时再婚，在涉案房屋里居住用的电费，当时说再婚后就交电费，现在都还没有交。房子是王友银的，一直是他支付电费。大概王友银有一年多没在此居住，不知道什么原因。证人王某1称，王友春与王友银有经济纠纷，当时帮忙调解时在现场。王友银与张秀彩离婚后，王友银和他的儿子一直在此居住，自失火后什么时候搬走不清楚。失火前经常去他家玩。大概在两三年前，涉案房子失火后，王友银立即给我打电话，我们一起去开的门，随即我建议王友银报警，先给派出所打电话，派出所又给刑警队打电话，后来又联系了消防。刑警队和在我村蹲点的消防单位工作人员到现场，消防人员勘查现场后，是因用电引起的。是王友银天天在家居住。由于电线线头没有管理好，失火后涉案房子没有再修复。听说过张秀彩和王友银离婚的事。听说离婚后，张秀彩就搬走了。对于证人刘某、王某2、王某1的证言，三位证人均到庭接受询问，与当事人均没有利害关系，且三位证人的证言可以相互印证，本院予以采信。3、原告张秀彩提交临沂市中级人民法院调查笔录一份以及临沂市公安局110接处警单一份，证实原告与第三人王友银离婚后至2015年结婚之前均在涉案房屋居住。被告对调查笔录中李某、吴某证人证言有异议，认为两位证人是原告张秀彩儿子王伟宇的同学，所作证言具有倾向性，与本案有利害关系；两位证人反映的情况与事实不符，原告和第三人离婚后就不在涉案房屋中居住。接处警单不能证实事发地点系涉案房屋。本院对上述证据真实性予以确认，对证明目的将结合其他证据予以综合认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告张秀彩与第三人王友银原系夫妻关系，王友银与王友春系同胞兄弟关系。1993年张秀彩与王友银登记结婚。张秀彩与王友银夫妻关系存续期间在。2006年3月3日，临沂市房产管理局向原告张秀彩颁发了编号为临房权证兰山区字第××号房屋所有权证书，载明：房屋坐落兰山区，产权人张秀彩，丘号37130204260032，结构混合，房屋用途为住宅，总面积为351.37平方米。2006年10月10日，原告张秀彩与第三人王友银在临沂市兰山区民政局办理离婚，双方针对财产分割达成以下协议：1、住房一处，位于兰山区，归男方所有；2、家俱、家电、生活用品归男方所有；3、北斗星车一辆，车号鲁Ｑ×××××归男方所有；4、男方给女儿王伟超生活费贰拾万元（200000元），应于2008年10月前付清。5、男女双方无任何债务。2007年4月10日，第三人王友银出具协议书，载明因生意赔钱无力支付20万元抚养费，同意将房子顶账给张秀彩，因房产证是张秀彩的名字，无需过户，立据为证。 2011年5月27日，被告王友春与第三人王友银因发生民间借贷纠纷而诉至本院，本院于2011年6月24日作出民事判决：被告王友银于本判决生效之日起十日内偿还原告王友春借款本金190000元及利息（按月息1分计算，自2010年11月23日起至付清借款之日止）。案件审理过程中，依据王友春的保全申请，本院依法查封了王友银所有的登记在张秀彩名下的位于临沂市兰山区房屋一套（产权证号：13××53），查封期限自2011年6月1日至2013年6月1日。后因王友银未履行还款义务，王友春向本院申请强制执行，本院于2015年9月16日立案执行。进入执行程序后，诉讼阶段的保全措施自动转化为执行阶段的查封措施。2017年8月29日，异议人张秀彩向本院提出书面执行异议，要求解除对上述财产的查封。本院于2017年8月29日作出了（2017）鲁1302执异266号执行裁定书，裁定驳回了异议人张秀彩提出的执行异议请求。异议人张秀彩不服该裁定，于2017年10月26日诉至本院。 另查明，2014年11月28日，张秀彩报警称其大门被人砸坏，损失2000余元。临沂市公安局兰山分局白沙埠派出所出警，并向原告张秀彩出具临沂市公安局110接处警单。本案二审中，原告申请证人李某、吴某到庭作证，二人系张秀彩儿子王伟宇同学。证人李某称，我在2013年十月一日假期在王伟宇家住了一晚上，原告给做的早饭和晚饭，2014年五一期间，王伟宇再次邀请我去他家玩了两天，还是原告给做的饭，每次去的时候都没见过王伟宇父亲，王伟宇说他父母离异了，房子给他和他妈妈住。证人吴某证实，2011年到2015年每年过年的时候我都要去王伟宇家玩，他家只有他妈妈，一般我就住个一两天。 证人王某2、刘某、王某1证言证实涉案房屋系由王友银交付电费，王友银居住在涉案房屋，房屋失火后搬走。房屋失火系王友银报警。证人李某、吴某证言并不能证实张秀彩在涉案房屋连续居住，且在本案二审调查时，张秀彩陈述离婚后在孩子放暑假时其会回来和孩子一起居住，故涉案房屋应系由第三人王友银居住，原告张秀彩偶尔居住。 本院认为，本案争议焦点为：一、第三人王友银于2007年4月10日书写的协议是否有效；二、涉案房屋是归张秀彩所有还是归王友银所有；三、案外人享有的实体权利是否能够足以排除对执行标的物的强制执行。 关于争议焦点一，该协议系第三人真实签名，被告对该协议真实性有异议，认为该份协议书中的日期是2007年4月10日是虚假的，应是最近两年书写的该份协议书。本院认为，原告与第三人于2006年10月10日协议离婚，约定将该房产归第三人王友银所有，但至2011年5月30日法院查封涉案房产，涉案房产一直登记在原告张秀彩名下，并未办理过户，侧面印证了该以物抵债协议的真实性。被告主张该协议系虚假的，未提交证据证实，本院不予支持。原告张秀彩与第三人王友银协议约定将房屋抵顶抚养费，该约定不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。 关于争议焦点二，本院认为，原告与第三人王友银2006年10月10日离婚，离婚协议约定房屋归第三人王友银所有，但2007年4月10日王友银又出具以物抵债协议书，因其无力支付抚养费，将房屋抵账给原告。涉案房屋一直登记在原告张秀彩名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。双方离婚协议约定归第三人王友银所有仅是赋予王友银请求房产登记部门予以变更登记的请求权，应系债权请求权，并不发生物权转移的效力，原告张秀彩与第三人王友银又约定将房屋抵顶抚养费，故王友银已丧失请求房屋产权登记部门变更登记的权利，房屋由谁居住，并不能改变房屋的产权归属，涉案房屋仍应认定系原告张秀彩所有。 关于争议焦点三，张秀彩对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，被告王友春的债权系一般金钱债权，该债务系第三人王友银离婚后个人债务，并非原告与第三人夫妻共同债务，原告张秀彩为涉案房产所有权人，其享有可以排除人民法院根据王友春的申请对案涉房产的强制执行的权利。 综上所述，涉案以物抵债协议合法有效，对原告要求确认涉案财产权益归原告所有及对涉案房屋停止执行的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第五条、第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决如下： 一、确认第三人王友银于2007年4月10日所写协议书合法有效； 二、确认位于临沂市兰山区房产（房权证号：临房权证兰山区字第××号）一处归原告张秀彩所有； 三、停止对位于临沂市兰山区房产（房权证号：临房权证兰山区字第××号）的强制执行。 案件受理费3300元，由被告王友春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。如提出上诉，应在递交上诉状之日起七日内向本 院预交上诉费3300元，逾期不预交，则视为撤回上诉。 审 判 长  刘子瑜 审 判 员  梁文君 人民陪审员  杨 晓 二〇一九年五月十五日 书 记 员  王艺璇