河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀02民终3685号 上诉人（原审第三人）：杜晋，男，1991年3月15日生，汉族，住唐山市高新区。 被上诉人（原审原告）：唐山钢铁集团有限责任公司，住所地：唐山市路北区滨河路9号。 法定代表人：王兰玉，该公司董事长。 委托代理人：周静，女。 委托代理人：李美燕，女。 被上诉人（原审被告）：芇金华，女，1982年1月25日生，汉族，住唐山市丰润区。 上诉人杜晋因与被上诉人唐山钢铁集团有限责任公司、芇金华租赁合同纠纷一案，不服河北省唐山市路北区人民法院(2018)冀0203民初4774号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 上诉人杜晋上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其主要上诉理由为：一、原审法院认定上诉人与被上诉人唐山钢铁集团有限责任公司存在租赁合同关系显属认定事实错误，且明显证据不足。第一，被上诉人的诉讼主体明显不适格。租赁合同的签订、履行主体，均是唐山钢铁集团有限责任公司福利处，与被上诉人唐山钢铁集团有限责任公司无关；其二，被上诉人在一审中辩称福利处为其下属单位，但未提交任何相关证据予以证实；且一审法院亦是确认福利处与被上诉人高振宝终止租赁合同关系。二、本案租赁双方已经形成不定期租赁合同关系，合同双方均应按照租赁合同约定继续履行。《租赁合同》期限届满后，出租方未收回租赁物，并且允许上诉人继续承租，双方形成不定期租赁合同关系。此后，上诉人并未收到福利处要求解除租赁合同的意思表示，且双方至今仍在继续履行合同义务。因此，上诉人主张合同双方均应按照租赁合同约定继续履行。三、出租方曾承诺上诉人“不收回浴池承包权”，现又主张解除租赁合同并收回租赁浴室，己经构成违约。上诉人在被上诉人给予“不涨租金，不收回浴池承包权”承诺下才同意承租，并且按照被上诉人的要求，自筹资金对浴室进行装修、改造，添置符合环保标准的洗浴设备，上述投入上诉人需近20年才能收回成本，但被上诉人违背承诺要求解除合同，直接导致上诉人失去全部生活经济来源，更无力偿还借款。被上诉人还要求上诉人保障唐钢房管所职工和维修队人员、派出所、保健站近百人免费洗澡，这表明双方的租赁合同中涉及唐钢企业福利政策，不能单纯按照合同法来解决。故，对于出租方的违约行为，上诉人要求继续履行原租赁合同。 被上诉人唐山钢铁集团有限责任公司主要答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉，维持原判。一、唐山钢铁集团有限责任公司是本案适格的诉讼主体。唐山钢铁集团有限责任公司是能够独立对外承担民事责任的法人单位，而唐山钢铁集团有限责任公司行政福利处是唐山钢铁集团有限责任公司的下属单位，不是独立的法人单位，无法独立对外承担民事责任。另外，2017年3月1日被上诉人与芇金华签订《（**浴室）租赁合同》所加盖的公章字样是“唐山钢铁集团有限责任公司行政福利处”而非“行政福利处”。因此，唐山钢铁集团有限责任公司是本案适格的诉讼主体。二、本案合同租赁双方己经形成不定期租赁关系，合同双方有权随时解除租赁关系。《（**浴室）租赁合同》租期届满之后并未续签，故双方形成不定期租赁合同关系，双方均有权解除合同关系。我方先后于2018年5月29日、7月20日向实际承租人发出通知和告知函，实际承租人不听劝阻不配合租赁物的移交工作，对我公司对**浴室的所有权及使用权己经造成了严重的侵害。三、被上诉人的行为完全基于双方所签订的租赁合同，并不存在违约行为。涉案合同第五条明确规定了“承租期间，乙方负责租赁物的全部维修费用”，“承租期间，乙方因个人需要，所发生的费用均由乙方自行承担，与甲方无关。承租结束后，乙方应无条件办理交接手续”。上诉人对于浴室投入的资金成本不应该由被上诉人来分担，商业经营本身就存在投资风险。租赁物租期届满后返还给承租人是理所应当的，也是符合法律的。 被上诉人唐山钢铁集团有限责任公司向一审法院起诉，请求：1、终止双方的租赁合同；2、被告将承租物及相关设施归还原告；3、由被告承担本案的诉讼费用。 一审法院经审理查明：2017年3月1日，原告单位下属行政福利处作为甲方与作为乙方的被告芇金华签订《（**浴室）租赁合同》，约定甲方将坐落在（房屋）出租给乙方使用，租赁期限一年，即2017年3月1日至2018年2月28日，一年租金20000元。根据当事人陈述，第三人杜晋为涉案租赁物的实际使用人，杜晋向合同甲方足额支付了租金。租赁期满后，合同甲方向乙方发出通知，要求返还租赁物。现租赁物由第三人杜晋占用。 一审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。在双方的租赁合同到期后，双方就合同内容已经履行完毕，合同权利义务已经终止，承租方应当按照出租方的要求返还租赁物。唐山钢铁集团有限责任公司行政福利处作为原告的下属机构，应由其法人进行民事诉讼。原告要求被告及第三人返还租赁物，本院予以支持。遂判决：唐山钢铁集团有限责任公司行政福利处与被告芇金华签订的《（**浴室）租赁合同》终止；被告芇金华与第三人杜晋于本判决生效后十日内将返还给原告唐山钢铁集团有限责任公司；案件受理费减半收取计150元，由被告芇金华、第三人杜晋共同负担。 本院二审查明的事实与一审判决所查明的事实相一致。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条规定“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织”并对“其他组织”作了分类列举，第五十三条规定“法人非依法设立的分支机构中，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该机构的法人为当事人。”本案中，唐山钢铁集团有限责任公司行政福利处是唐山钢铁集团有限责任公司的内设机构，不具备法人资格，亦不属于法律规定的“其他组织”，无法独立对外承担民事责任，不能作为当事人参加诉讼。只能由设立该机构的法人即唐山钢铁集团有限责任公司作为当事人参加本案诉讼，并对唐山钢铁集团有限责任公司行政福利处的对外行为承担民事责任。因此，上诉人主张被上诉人诉讼主体不适格，理据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人有权随时解除租赁关系。本案中，《（**浴室）租赁合同》租期届满之后并未续签，形成不定期租赁，合同双方有权随时解除租赁关系。被上诉人作为出租人已分别于2018年5月29日、7月20日以通知和告知函的形式对解除租赁合同的意思向实际承租人进行了明确表示，因此，被上诉人终止租赁合同并返还租赁物的主张，本院予以支持。上诉人主张未收到被上诉人要求解除租赁合同的意思表示，但未提交相关证据，本院不予支持。上诉人主张被上诉人曾承诺“不涨租金，不收回浴池承包权”，但该承诺并未在《（**浴室）租赁合同》条款中体现，且上诉人亦未就其主张提交相关证据，本院认定双方未就“不涨租金，不收回浴池承包权”达成合意，被上诉人不存在违约行为。上诉人对浴室的投资属于正常的经营行为，理应承担相应的商业风险，上诉人主张被上诉人要求其投入资金对浴室进行装修改造、添置符合环保标准的洗浴设备，并保障唐钢房管所职工和维修队人员、派出所、保健站近百人免费洗澡，但未就其主张提交相关证据，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人杜晋负担。 本判决为终审判决。 审判长  高贺莉 审判员  姚春涛 审判员  刘群勇 二〇一九年五月二十日 书记员  王 玫