温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2014）温鹿藤商初字第49号原告：中国建设银行股份有限公司温州分行。负责人：杨锡舟。委托代理人：陈益民。被告：温州冰山实业发展有限公司。法定代表人：郑建海。被告：温州市精进达电子机电配套有限公司。法定代表人：陈忠。被告：郑建海。被告：陈梅兰。被告：郑旭。被告：陈静。被告：洪红薇。原告中国建设银行股份有限公司温州分行为与被告温州冰山实业发展有限公司、温州市精进达电子机电配套有限公司、郑建海、陈梅兰、郑旭、陈静、洪红薇金融借款合同纠纷一案，于2013年5月28日向本院起诉，本院对本案予以诉前登记，并于2014年2月17日立案受理本案，依法组成合议庭，于2014年3月12日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司温州分行的委托代理人陈益民到庭参加诉讼，温州冰山实业发展有限公司、温州市精进达电子机电配套有限公司、郑建海、陈梅兰、郑旭、陈静、洪红薇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。在审理期间，经原告申请，本院依法裁定查封被告洪红薇名下坐落于府前街金来大厦903室的房屋；被告郑旭名下坐落于温州市鹿城区人民中路环球大厦1206、1207室的房屋。原告中国建设银行股份有限公司温州分行诉称：2010年7月22日，被告郑建海、陈梅兰与原告签订编号TX62353599987710035《最高额保证合同》，合同约定被告郑建海、陈梅兰为原告与被告温州冰山实业发展有限公司在2010年7月22日至2013年7月21日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证；保证责任的最高限额为人民币5217万元。2011年7月21日，被告温州市精进达电子机电配套有限公司与原告签订编号TX62353599988811074《最高额保证合同》，合同约定被告温州市精进达电子机电配套有限公司为原告与被告温州冰山实业发展有限公司在2011年7月21日至2013年7月21日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证；保证责任的最高限额为人民币2800万元。2010年1月11日，被告郑建海、陈梅兰与原告签订编号分别为TX62353592508881004、TX62353592508881007、TX62353592508881008的《最高额抵押合同》，被告郑建海、陈梅兰以坐落于上陡门5组团1幢101室房屋、荷花路莲花锦园2幢1103室房屋、汇源路绿洲花园15幢401室房屋为原告与被告温州冰山实业发展有限公司在2010年1月11日至2013年1月11日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保责任的最高限额分别为人民币68万元、219万元、292万元，并均办理了抵押登记。2010年1月11日，被告郑旭、陈静与原告签订编号分别为TX62353592508881009、TX62353592508881010的《最高额抵押合同》，合同分别约定：被告郑旭、陈静以坐落于人民中路环球大厦1206室房屋、人民中路环球大厦1207室房屋为原告与被告温州冰山实业发展有限公司在2010年1月11日至2013年1月11日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保责任的最高限额分别为人民币117万元、121万元，并均办理了抵押登记。2011年1月7日，陈忠、郑筱容与原告签订编号为TX623535925088811002的《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈忠、郑筱容以坐落于锦绣路昌盛锦园B幢809室房屋为原告与被告温州冰山实业发展有限公司在2011年1月7日至2014年1月6日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保责任的最高限额为人民币156万元，并办理了抵押登记。2011年1月7日，被告洪红薇与原告签订编号为TX623535925088811003的《最高额抵押合同》，合同约定：被告洪红薇以坐落于府前街金来大厦903室房屋为原告与被告温州冰山实业发展有限公司在2011年1月7日至2014年1月6日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保责任的最高限额为人民币200万元，并办理了抵押登记。2012年1月17日，原告与被告冰山公司签订编号为TX62353504388811128《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告冰山公司向原告借款人民币1000万元；借款期限为12个月，即2012年1月17日至2013年1月16日止；贷款利率为固定利率，即年利率7.872%，在借款期限内，该利率保持不变，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告冰山公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。2012年1月17日，原告依约向被告冰山公司发放贷款人民币1000万元。贷款逾期后，被告冰山公司未依约还本付息，其他各被告亦未承担保证责任。因陈忠、郑筱容已履行了《最高额抵押合同》约定的义务，故原告自愿放弃就陈忠、郑筱容提供抵押的坐落于锦绣路昌盛锦园B幢809室房屋经拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权。现原告请求法院：一、判决被告温州冰山实业发展有限公司立即向原告偿还借判决被告温州冰山实业发展有限公司立即向原告偿还借款本金844万元及利息、罚息、复利（截止2013年4月23日，利息、罚息、复利合计人民币383926.01元，从2013年4月24日起的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至履行完毕之日止）；二、判决被告郑建海、陈梅兰、温州市精进达电子机电配套有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、判决原告就被告郑建海、陈梅兰提供抵押的坐落于上陡门5组团1幢101室房屋、荷花路莲花锦园2幢1103室房屋及汇源路绿洲花园15幢401室房经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；四、判决原告就被告郑旭、陈静提供抵押的坐落于人民中路环球大厦1206室房屋、人民中路环秋大厦1207室房屋经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；五、判决原告就被告洪红薇提供抵押的坐落于府前街金来大厦903室房屋经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；六、本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。在举证期限内，原告向本院提交证据如下：1.营业执照、负责人身份证明书，证明原告主体资格；2.被告温州冰山实业发展有限公司、温州市精进达电子机电配套有限公司、陈忠、郑建海、陈梅兰、洪红薇、郑旭、陈静、郑筱容身份信息，证明各被告身份情况；3.编号分别为TX62353599987710035、TX62353599988811074的《最高额保证合同》，证明被告郑建海、陈梅兰、温州市精进达电子机电配套有限公司与原告之间的最高额保证合同关系；4.编号分别为TX62353592508881004、TX62353592508881007、TX62353592508881008、TX62353592508881009、TX623535925088810010、TX623535925088811003的《最高额抵押合同》及房产证、土地证、他项权利证，证明被告郑建海、陈梅兰、郑旭、陈静、洪红薇与原告之间的最高额抵押合同关系、以及抵押物的情况及已办理抵押登记的事实；5.编号为TX62353504388811128《人民币流动资金贷款合同》、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、贷款归还、核销、单位贷款账户资料查询、放款账卡明细表，证明原告与被告温州冰山实业发展有限公司之间的债权债务关系。被告温州冰山实业发展有限公司、温州市精进达电子机电配套有限公司、郑建海、陈梅兰、郑旭、陈静、洪红薇未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。被告温州冰山实业发展有限公司、温州市精进达电子机电配套有限公司、郑建海、陈梅兰、郑旭、陈静、洪红薇未到庭，视为其自动放弃质证权利。经审查，本院认为原告的上述证据与本案待证事实存在关联性，可以证明原告主张的证明内容，故本院对原告的证据予以认定。经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。本院认定的其他事实如下：根据《人民币流动资金贷款合同》第四条、第六条、第七条、第十条的约定，该合同借款利率为固定利率，执行年利率7.872%；罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率11.808%；贷款发放及资金回笼账户为33×××88；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日；原告有权将被告的还款首先用于偿还合同约定的由被告承担而由原告垫付的各项费用以及原告实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；但对于本金逾期超过九十天仍未收回贷款，利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，还款在偿还上述费用后应按照先还本后付息的原则偿还。借款逾期的自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对未按时还清的利息按照合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。被告温州冰山实业发展有限公司支付利息至2012年12月26日。截止2013年1月16日，被告温州冰山实业发展有限公司尚欠借款本金1000万元及利息56853.33元、复利71.87元。2013年9月26日，被告温州冰山实业发展有限公司向33001623535060536605账号还款156万元以注销被告陈忠及郑筱容名下坐落于锦绣路昌盛锦园B幢809室房屋上的抵押登记。被告郑建海、陈梅兰与原告签订编号TX62353599987710035《最高额保证合同》，自愿为原告与被告温州冰山实业发展有限公司在2010年7月22日至2013年7月21日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证；保证责任的最高限额为人民币5217万元。被告温州市精进达电子机电配套有限公司与原告签订编号TX62353599988811074《最高额保证合同》，自愿为原告与被告温州冰山实业发展有限公司在2011年7月21日至2013年7月21日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证；保证责任的最高限额为人民币2800万元。2010年1月11日，被告郑建海、陈梅兰与原告签订编号分别为TX62353592508881004、TX62353592508881007、TX62353592508881008的《最高额抵押合同》，自愿以坐落于上徒门5组团1幢101室房屋、荷花路莲花锦园2幢1103室房屋、汇源路绿洲花园15幢401室房屋为原告与被告温州冰山实业发展有限公司在2010年1月11日至2013年1月11日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保责任的最高限额分别为人民币68万元、219万元、292万元，并均办理了抵押登记。被告郑旭、陈静与原告签订编号分别为TX62353592508881009、TX62353592508881010的《最高额抵押合同》，自愿以坐落于人民中路环球大厦1206室房屋、人民中路环球大厦1207室房屋为原告与被告温州冰山实业发展有限公司在2010年1月11日至2013年1月11日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保责任的最高限额分别为人民币117万元、121万元，并均办理了抵押登记。2011年1月7日，被告洪红薇与原告签订编号为TX623535925088811003的《最高额抵押合同》，自愿以坐落于府前街金来大厦903室房屋为原告与被告温州冰山实业发展有限公司在2011年1月7日至2014年1月6日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保责任的最高限额为人民币200万元，并办理了抵押登记。本院认为：本案原告与被告温州冰山实业发展有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告郑建海、陈梅兰签订的编号TX62353599987710035《最高额保证合同》，与被告温州市精进达电子机电配套有限公司签订编号TX62353599988811074《最高额保证合同》，与被告郑建海、陈梅兰签订的编号分别为TX62353592508881004、TX62353592508881007、TX62353592508881008的《最高额抵押合同》，与被告郑旭、陈静签订的编号分别为TX62353592508881009、TX62353592508881010的《最高额抵押合同》，与被告洪红薇签订编号为TX623535925088811003的《最高额抵押合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告温州冰山实业发展有限公司未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约，应承担相应的违约责任。关于2013年9月26日的还款，因双方未约定还款顺序，现原告主张优先抵充担保数额最少的债务即本案涉案债务，于法有据，本院予以支持。故原告要求被告温州冰山实业发展有限公司偿付借款本金844万元及相应的利息、复利、逾期罚息，合法有据，本院予以支持。但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故对逾期罚息不应再计收复利。被告郑建海、陈梅兰自愿为本案借款提供连带责任保证担保，应当承担连带偿还责任，但其对包括本案借款在内的TX62353599987710035号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额5217万元为限。被告温州市精进达电子机电配套有限公司自愿为本案借款提供连带责任保证担保，应当承担连带偿还责任。但其对包括本案借款在内的TX62353599988811074号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2800万元为限。被告郑建海、陈梅兰自愿以其名下的坐落于温州市鹿城区上陡门5组团1幢101室房屋、温州市鹿城区荷花路莲花锦园2幢1103室房屋、温州市鹿城区汇源路绿洲花园15幢401室房屋为本案借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权依法就该抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案借款在内的编号为TX62353592508881004号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额68万元为限；编号为TX62353592508881007号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额219万元为限；编号为TX62353592508881008号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额292万元为限。被告郑旭、陈静自愿以其名下的坐落于温州市鹿城区人民中路环球大厦1206室、1207室的房产为本案借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权依法就该抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案借款在内的编号为TX62353592508881009号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额117万元为限；编号为TX62353592508881010号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额121万元为限。被告洪红薇自愿以其名下的坐落于温州市鹿城区府前街金来大厦903室的房产为本案借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权依法就该抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案借款在内的编号为TX623535925088811003号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额200万元为限。被告温州冰山实业发展有限公司、温州市精进达电子机电配套有限公司、郑建海、陈梅兰、郑旭、陈静、洪红薇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告温州冰山实业发展有限公司于本判决生效之日向原告中国建设银行股份有限公司温州分行偿付借款本金844万元，并支付利息56853.33元、复利（截止2013年1月16日为71.87元，自2013年1月17日起至本判决确定的履行之日止，按利息56853.33元的年利率11.808%计算）、逾期罚息（自2012年1月17日起至2013年9月26日止，按本金1000万元的年利率11.358%计算，自2013年9月27日起至本判决确定的履行之日止，按本金844万元的年利率11.358%计算）；二、被告郑建海、陈梅兰对上述第一项条款的债务承担连带保证责任，但其对包括本案借款在内的TX62353599987710035号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额5217万元为限。三、被告温州市精进达电子机电配套有限公司对上述第一项条款的债务承担连带保证责任，但其对包括本案借款在内的TX62353599988811074号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2800万元为限。四、若被告温州冰山实业发展有限公司未能履行上述第一项条款中的义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖、变卖被告郑建海、陈梅兰提供抵押的坐落于温州市鹿城区上陡门5组团1幢101室房屋（所有权证号：470979，计建筑面积72.08平方米）所得的价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的编号为TX62353592508881004号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额68万元为限；有权以依法拍卖、变卖被告郑建海、陈梅兰提供抵押的温州市鹿城区荷花路莲花锦园2幢1103室房屋（所有权证号：452268，计建筑面积131.94平方米）所得的价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的编号为TX62353592508881007号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额219万元为限；有权以依法拍卖、变卖被告郑建海、陈梅兰提供抵押的温州市鹿城区汇源路绿洲花园15幢401室房屋（所有权证号：402417，计建筑面积175.43）所得的价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的编号为TX62353592508881008号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额292万元为限。五、若被告温州冰山实业发展有限公司未能履行上述第一项条款中的义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖、变卖被告郑旭、陈静自愿提供抵押的坐落于温州市鹿城区人民中路环球大厦1207室房屋（所有权证号428971，计建筑面积97.99平方米）所得的价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的编号为TX62353592508881009号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额117万元为限；有权以依法拍卖、变卖被告郑旭、陈静自愿提供抵押的坐落于温州市鹿城区人民中路环球大厦1207室房屋（所有权证号428972，计建筑面积101.31平方米）所得的价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的编号为TX62353592508881010号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额121万元为限。六、若被告温州冰山实业发展有限公司未能履行上述第一项条款中的义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖、变卖被告洪红薇提供抵押的坐落于温州市鹿城区府前街金来大厦903室房屋（所有权证号：620833，计建筑面积125平方米）所得的价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的编号为TX623535925088811003号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额200万元为限。七、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73567元，公告费420元，财产保全费5000元，由被告温州冰山实业发展有限公司、温州市精进达电子机电配套有限公司、郑建海、陈梅兰、郑旭、陈静、洪红薇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  叶 璋人民陪审员  周炳利人民陪审员  王欢欢二〇一四年三月二十四日代书 记员  陈信实