广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初4567号原告：广东海因特生物技术集团有限公司，住所地：广东省广州高新技术产业开发区新桂二路56号，统一社会信用代码914***********595F。法定代表人：倪某1。委托诉讼代理人：钟远玉，广东南天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨健豪，广东南天明律师事务所实习律师。被告：李炳源，男，1967年6月1日出生，汉族，住广东省中山市************，公民身份号码440************578。委托诉讼代理人：叶洪强，广东森德律师事务所律师。原告广东海因特生物技术集团有限公司与被告李炳源租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，于同年4月17日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人钟远玉、杨健豪与被告委托诉讼代理人叶洪强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年3月10日签订的《基地租赁协议》；2.被告返还2018年10月8日至2019年3月9日的租金208333元并支付以此为本金从2019年3月9日起至实际付清日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3.被告返还基地租赁押金100000元并支付以此为本金从法院判决应付款日起至实际付清日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；4.被告赔偿原告损失5629600元（其中基地建设费79600元、人员误工费300000元、经营利润损失5250000元；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年2月22日，原、被告签订一份《基地租赁协议》，约定被告将佛山市南海区**********的部分养殖基础及配套设施出租给原告作水产种苗与饲料实验基地，租赁面积约为10亩，租赁期限为2018年3月1日至2019年2月28日，全年租金为100000元。原告为扩大经营，同年3月10日，原、被告重新签订《基地租赁协议》，将原有租赁面积10亩扩大为30亩，租赁期限为2018年3月10日至2023年3月9日，每年租金为500000元，租赁押金为100000元。协议重新签订后，原告依约向被告支付了第一年租金500000元，租赁押金100000元并开始使用租赁物及配套设施。2018年6月，因进入养鱼淡季，原告决定停产，将鱼苗全部搬走，将设施搬入仓库。2018年10月，原告准备再次投入生产时，被告却不允许原告进场，拒绝继续履行租赁协议，并将租赁物另行出租他人。原告认为，被告作为出租人，阻拦原告继续使用租赁物并将租赁物另行出租他人，已构成根本违约，原告依据合同约定，提起本案诉讼，请求法院予以支持。被告辩称：一、原、被告签订二份《基地租赁协议》，其中第一份租赁协议约定的是租赁8号车间，第二份租赁协议约定的是租赁4、5、6、7号车间，二份租赁合同单独存在并履行，并非原告所称第二份租赁协议取代了第一份租赁协议。二、原告在签订第二份《基地租赁协议》后，仅于2018年3月19日向被告支付了租金500000元，并未按合同约定缴纳租赁押金100000元，此为原告在合同开始履行时即违约。三、原告在使用基地时拒绝支付费用，直到原告离场后经被告不停催讨，原告才在2018年8月21日支付了相关费用105716.9元，已违反合同约定。四、原告在使用基地期间并未按合同约定，对被告进行技术上服务，违反原告的合同义务。五、每年育苗的黄金时间为1-7月，原告却在2018年5月10日自行撤离租赁场地，未与被告进行任何沟通，即原、被告签订的《基地租赁协议》已因原告自行提前离场而终止，不存在原告所主张的解除该协议的问题，原告应承担合同提前终止的过错责任，原告请求被告返还租金没有依据。六、如前所述，原、被告签订并履行了二份《基地租赁协议》，原告并未支付租赁押金，其要求被告退还押金没有任何依据。七、被告不存在任何违约和过错，原告请求被告赔偿损失没有依据，原告所提出的损失无任何事实基础，原告就是因自身亏损才提前撤场，其请求利润完全毫无理据。综上所述，请求法院驳回原告全部诉讼请求。双方当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的临时工工资表、发票、收据、人员档案信息、劳动合同、付款单，均无法直接证明是为履行本案租赁合同支出的费用，本院对此组证据的证明力均不予确认。原告提供的经营损失计算表属于单方面制作，本院对其证明力也不予确认。本院经审理认定事实如下：2018年2月22日，被告（出租方，甲方）与原告（承租方，乙方）签订一份《基地租赁协议》，约定：甲方将位于广东省佛山市南海区******委镇涌外滩的部分养殖基地及配套设施租赁给乙方作水产种苗与饲料实验基地使用；租赁面积约10亩，包括温棚水泥池1栋共16个池、配套的供水、供电、供气、供热、增氧机、发电机等、配套的仓库、宿舍等设施；租赁期限2018年3月1日至2019年2月28日，租赁费每年100000元；租赁期间乙方生产经营及生活所产生的水费、电费、蒸汽费等全部由乙方承担；租赁期内，乙方需协助并为甲方提供包括加州鲈、生鱼、鲫鱼、草鱼等品种的鱼苗标粗技术服务与指导，双方共同探讨交流协助甲方做好鱼苗标粗生产；等等。2018年3月2日，原告向被告账户转账支付100000元。2018年3月3日，原告工作人员向被告提出先确定租赁5#、6#、7#三条车间，年底估计再拿2条。2018年3月10日，被告（出租方，甲方）与原告（承租方，乙方）又签订一份《基地租赁协议》，约定：甲方将位于广东省佛山市南海区******委镇涌村的部分养殖基地及配套设施租赁给乙方作水产种苗与饲料实验基地使用；租赁面积约30亩，包括棚架水泥池车间4#、5#、6#、7#计4栋共64个池、配套的进供水、过滤池、供电、供气、供热、增氧机、发电机等、配套的仓库、宿舍等设施；租赁期限2018年3月10日至2023年3月9日，租赁费每年500000元，每年缴交一次，于每年3月5日前交清当年度租赁费；基地租赁押金100000元，与第一年租赁费一起汇给甲方，租期满后确认基地无损毁后，由甲方无息退还给乙方；租赁期间乙方生产经营及生活所产生的水费、电费、蒸汽费等全部由乙方承担；租赁期内，乙方需协助并为甲方提供包括加州鲈、生鱼、鲫鱼、草鱼等品种的鱼苗标粗技术服务与指导，双方共同探讨交流协助甲方做好鱼苗标粗生产；等等。2018年3月13日，原告工作人员微信通知被告已安排50万的付款。2018年3月19日，原告向被告账户转账支付500000元。2018年4月19日，原告签收2月和3月费用清单，金额分别为2398元和29379.5元。2018年5月10日，原告将经营设施搬放至仓库，自行撤离租赁场地。2018年8月21日，原告向被告银行转账支付5月10日前水电费及蒸汽合计105716.9元。2018年10月8日，原告再次准备进场时，被告拒绝。2018年10月11日，原告方工作人员给被告发微信，称急需用车间，询问计划如何调整。2018年10月13日，原告方工作人员给被告发微信，称需要开始使用车间，并说原本租赁车间也就是主要集中在每年10-3月这个阶段使用。被告回复称，几个月前原告工作人员称因环保问题怕投入太大需商讨是否作施工生产投入，见原告没有回音，被告就自已投入使用了。原告工作人员回复称当初是考虑大改还是小改的问题，如果不租计划解约会提前与被告商量，如被告需提前收回也应和原告工作人员打个招呼。2019年3月4日，原告提起本案诉讼。诉讼中，经现场勘查，6#、7#、8#车间均加盖有保湿棚。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的二份《基地租赁协议》为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。关于二份《基地租赁协议》是取代还是并存的问题。首先，2018年2月22日，原、被告签订《基地租赁协议》，该协议中并未明确具体的车间名称，此后双方就扩大租赁场地事宜一直进行协商，并于2018年3月10日再次签订一份《基地租赁协议》，明确具体车间名称，第二份租赁协议约定的租赁物面积、租金金额均超过第一份租赁协议，原告主张第二份协议取代第一份协议符合情理。其次，2018年3月3日，原告工作人员向被告提出先确定承租5#、6#、7#车间，即表明原告是需要再增加租赁三个车间，加上第一份合同租赁的一个车间，正好与第二份租赁合同约定承租的四个车间相对应，原告主张第二份租赁协议取代第一份租赁协议合情合理。最后，第二份租赁协议约定签订协议后原告需一并向被告支付第一年租金500000元和租赁押金100000元，但2018年3月13日原告工作人员通知被告已安排付款500000元时，被告并未对此金额提出异议，此后原告在2018年3月19日向被告支付了第一年租金500000元，被告并未举证证明此后曾向原告提出尚欠租赁押金100000元未付的事实，原告主张其支付的第一份租赁合同项下的押金100000元转化为第二份租赁合同项下的租赁押金符合常理。综上，本院认定2018年3月10日签订的《基地租赁协议》取代了2018年2月22日签订的《基地租赁协议》，并对被告主张原告尚欠付第二份租赁协议项下租赁押金100000元、构成违约的意见不予采纳。2018年10月8日，原告再次进场时被拒，至此双方于2018年3月10日签订的《基地租赁协议》无法再履行，原告的合同目的无法实现，根据本案实际情况，本院认定该租赁协议于当日解除。租赁协议约定，原告合同义务包括鱼苗标粗技术服务与指导，故原告在未征得被告同意情况下擅自在2018年5月10日撤场，是其履行合同的违约行为之一，原告在2018年8月21日才支付5月份之前使用的水电费及蒸汽费，也是其违约行为。被告在原告已缴纳一年租金、租赁合同尚未解除的情况下，擅自使用租赁协议项下的7#车间，并拒绝原告再次进场使用租赁场地，并最终导致租赁协议未能再继续履行，对租赁协议解除具有较大过错，本院酌情确定被告应退回2018年10月8日后租金并返还租赁押金予原告。原告请求被告返还租金208333元及租赁押金100000元合法合理，本院依法予以支持。原告自身对租赁合同解除具有一定过错，本院对其主张被告支付租金和押金利息、基地建设费79600元、人员误工费300000元、利息损失5250000元的诉讼请求均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第一款第四项、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告广东海因特生物技术集团有限公司与被告李炳源在2018年3月10日签订的《基地租赁协议》于2018年10月8日解除；二、被告李炳源应于本判决发生法律效力之日起十日内返还租金208333元予原告广东海因特生物技术集团有限公司；三、被告李炳源应于本判决发生法律效力之日起十日内返还租赁押金100000元原告广东海因特生物技术集团有限公司；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收26682.77元（原告已预交），由原告负担23720.27元，被告负担2962.5元。被告李炳源应于本判决生效后十日内向本院缴纳案件受理费2962.5元，逾期，本院将依法强制执行。原告广东海因特生物技术集团有限公司多预交的案件受理费2962.5元，在判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇一九年五月三十一日书记员  黄晓璇