沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0102民初14518号 原告：杜党华，女，1968年2月3日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：戴锡镇、张颖，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。 被告：辽宁东一房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区中山路70号，统一社会信用代码91210100798471089R。 法定代表人：黄兴武，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邢艳，女，该公司工作人员。 被告：锦州东一璞邸酒店有限公司，住所地辽宁省锦州经济技术开发区富海街8号，统一社会信用代码91210700561390459R。 法定代表人：刘继宽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：焦玲玲，该公司工作人员。 原告杜党华与被告辽宁东一房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）、锦州东一璞邸酒店有限公司（以下简称酒店公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜党华，被告房地产公司的委托诉讼代理人邢艳到庭参加诉讼，被告酒店公司经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告杜党华向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还借款本金800000元；二、判令被告向原告支付借期内按年给付利息160000元，期满后一次性给付利息200000元；三、判令被告向原告支付上述1160000元借款本息直至实际清偿完毕之日止，所产生的逾期利息（期内每年收益40000元，共计5年为200000元，合作期满后再一次性给付是100000元，总体利率水平是（200000元+100000元）/400000元/5年，得出的年利率是15%，在合同约定的合作期满后未偿还本金，我方认为应当按照年利率15%向后计算利息的水平。其他因为合作期满后一次性给付100000元的利息计算比例与前相同，也按照15%计算，合作期内第四和第五年没有按年支付合作收益，因此对于这两年的固定收益也按照15%计算利息。另外一个协议的计算方式与此相同）；四、被告承担案件受理费、保全费、保全担保费。事实及理由：2012年12月12日及2012年12月14日，原告与锦州东一璞邸酒店有限公司（下称酒店公司）分别签订《协议书》（编号09），及《协议书》（编号19）各一份。被告为酒店公司股东，二《协议书》签订当日，被告分别向原告出具《担保合同》一份，为酒店公司在《协议书》中所负合同义务提供连带责任保证。《协议书》（编号09）约定，原告将其（向被告）购买的房屋交于酒店公司，用于酒店式经营。房屋地址锦州市经济技术开发区富海街8号锦绣蓝湾A-02#楼9楼08号，房屋价款400000元。合作期限自2012年12月13日起至2017年12月12日止。合作期内，酒店公司按年支付合作收益，每年的金额为房屋价款的10%，即40000元；合作期满，酒店公司返还原购房款400000元并另行一次性支付100000元，双方约定原告应在合作期满后3个月内，将房屋所有权转移给酒店公司，房屋所有权过户或双方进行公证90日内，酒店公司将此500000元支付给原告。《协议书》（编号19）约定，原告所购房屋，地址为锦州市经济技术开发区富海街8号锦绣蓝湾A-02#楼7楼09号（房价款亦为400000元），合作期限为自2012年12月15日起至2017年12月14日止，其他约定同上。二《协议书》项下的全额购房款，原告均依被告要求，付给酒店公司，酒店公司共出具《收款收据》四枚，金额合计800000元。但被告至今未与原告签订《商品房买卖合同》，更未将二房屋登记至原告名下。而就两份《协议书》，酒店公司仅分别支付了合作期内前三年度的收益，后两年的收益合计160000元、合作期满后的房价款合计800000元、以及另行一次性给付的款项合计200000元均未支付。原告认为，上述系列行为说明，被告并无向原告出售房屋的真实意愿，酒店公司支付期内合作收益，期满后回购房屋并支付相应款项，实为获取使用原告资金。因此原告与酒店公司之间的真实法律关系为民间借贷。综上，原告根据二《担保合同》约定，依法要求被告对二《协议书》项下，酒店公司尚未履行的借款人义务，承担连带保证责任，清偿全部款项。恳请法院支持其诉讼请求，维护其合法权益。申请人诉辽宁东一房地产开发有限公司民间借贷纠纷案件，已由贵院受理。申请人与被申请人签订《协议书》（编号09）、《协议书》（编号19）各一份，所形成的法律关系实为民间借贷。其中被申请人所负的合同义务，由辽宁东一房地产开发有限公司提供连带责任保证。为查明借款偿还情况，明确被申请人应承担的连带保证责任范围，特依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条的规定，申请追加被申请人为本案被告，并将原诉讼请求第一至四项中，主张由被告辽宁东一房地产开发有限公司承担诉请事项，全部变更为由二被告共同承担。 被告房地产公司辩称：庭后提交书面答辩意见。截至判决作出之日，尚未提供任何书面答辩意见。 被告酒店公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明：2012年12月12日，原告（甲方）与被告酒店公司（乙方）签订协议书（09）一份，双方约定甲方将其已购买锦绣蓝湾A-02#楼房屋于初始交付后与乙方合作按照酒店式经营管理模式统一定位、规划、管理、经营，房屋地址位于锦州市经济技术开发区，建筑面积64.13平方米，房屋价款400000元。甲方同意乙方对房屋进行统一装修，装修费用由乙方承担。合作期限从2012年12月13日起至2017年12月12日止，合作期限五年，在上述合作期限内，乙方将房屋总价款400000元的10%作为每年的合作收益支付给甲方，合作期满五年后，双方不再续签协议，甲方自愿放弃该合作房屋产权，合作收益按2012年12月13日开始计算，每年支付一次，于次年的12月14日至29日支付上一年度的合作收益，双方还约定合作期届满后，乙方购买甲方所有房屋，按照合作满5年的，乙方支付甲方原购房款加100000元，即500000元。被告房地产公司与被告酒店公司签订担保合同，约定被告房地产公司作为担保方，愿意为被担保方酒店公司主合同项下的乙方义务进行保证担保，保证方式为连带责任担保。2012年12月14日，原告与被告酒店公司再次签订协议书（19）一份，双方约定甲方将其已购买锦绣蓝湾A-02#楼房屋于初始交付后与乙方合作按照经典是经营管理模式统一定位、规划、管理、经营，房屋地址位于锦州市经济技术开发区，建筑面积64.13平方米，房屋价款400000元。甲方同意乙方对房屋进行统一装修，装修费用由乙方承担。合作期限从2012年12月15日起至2017年12月14日止，合作期限五年，在上述合作期限内，乙方将房屋总价款400000元的10%作为每年的合作收益支付给甲方，合作期满五年后，双方不再续签协议，甲方自愿放弃该合作房屋产权，合作收益按2012年12月15日开始计算，每年支付一次，于次年的12月16日至31日支付上一年度的合作收益，双方还约定合作期届满后，乙方购买甲方所有房屋，按照合作满5年的，乙方支付甲方原购房款加100000元，即500000元。被告房地产公司与被告酒店公司签订担保合同，约定被告房地产公司作为担保方，愿意为被担保方酒店公司主合同项下的乙方义务进行保证担保，保证方式为连带责任担保。协议签订后，原告依照约定共向被告酒店公司支付400000元。后，被告酒店公司按09协议书约定向原告支付120000元（三季度）合作收益，按19协议书约定向原告支付120000元（三季度）合作收益，未支付其他款项。 另查明，庭审中，原告表示签订协议目的仅为投资，双方没有购买房产意思表示。 上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、协议书等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。 本院认为，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告酒店公司经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据结合其当庭陈述意见，对本案事实予以认定。原告杜党华与被告酒店公司签订的协议是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律强制性规定，原、被告均应按照协议约定的内容履行各自的义务，现被告酒店公司未按照约定向原告支付合作收益以及回购房屋款项，原告有权要求其按照协议约定履行义务，本院对此予以支持。关于被告酒店公司因承担的具体数额，因双方在协议中已约定，故关于第一份协议（09），被告在合作期限届满后应向原告支付房屋回购款500000元，并应按照协议约定向原告支付第四、第五季度合作收益共计80000元。关于原告主张的利息，因原告按照协议投资的本金为400000元，而五年合作期限内预期的收益共为300000元（40000元×5年+100000元），故原告每年的收益率为15%（300000元÷400000元÷5年），基于以上计算方式，被告在合作期限届满后，仍应按照以本金400000元为基数，利率为15%向原告支付合作收益，因第一份协议的合作期限截止至2017年12月12日，故上述利息的起算时间应为2017年12月13日。关于原告的第二份协议，因合作期限截止至2017年12月14日，故上述利息的起算时间应为2017年12月15日，其他内容与第一份协议无异，本院不再论述。关于原告主张的请求房地产公司承担还款责任的主张，因被告房地产公司作出了连带保证的意思表示，且原告起诉之日未超过连带责任的保证期间，故被告房地产公司应对被告酒店公司承担的还款数额承担连带责任。关于原告主张的本案为民间借贷纠纷，因其未提供任何证据予以证明，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告锦州东一璞邸酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杜党华（09）协议书的房屋回购款500000元及利息（以本金400000元为基数，按照15%的年利率，从2017年12月13日计算至被告锦州东一璞邸酒店有限公司实际给付之日止）； 二、被告锦州东一璞邸酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杜党华（19）协议书的房屋回购款500000元及利息（以本金400000元为基数，按照15%的年利率，从2017年12月15日计算至被告锦州东一璞邸酒店有限公司实际给付之日止）； 三、被告锦州东一璞邸酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杜党华（09）协议书合作收益80000元； 四、被告锦州东一璞邸酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杜党华（19）协议书合作收益80000元； 五、被告辽宁东一房地产开发有限公司对被告锦州东一璞邸酒店有限公司应承担的数额承担连带责任； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费16032元，减半收取8016元，保全费5000元，由被告锦州东一璞邸酒店有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  宿凇源 二〇一九年五月九日 法官助理宋震 书记员费杨