广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初1068号原告：吴家春，男，1981年2月11日出生，汉族，住广东省中山市**，委托诉讼代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。被告：廖秋香，女，1975年7月4日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，被告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐华柏路**，统一社会信用代码91442000982115156N。主要负责人：孙丽娜，该行行长。委托诉讼代理人：周诚，该行员工。原告吴家春与被告廖秋香、广发银行股份有限公司中山分行（以下简称广发银行中山分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告吴家春及其委托诉讼代理人何永昌、被告广发银行中山分行的委托诉讼代理人周诚到庭参加诉讼。被告廖秋香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴家春向本院提出诉讼请求：1.判令被告廖秋香与被告广发银行中山分行办理中山市××××号蓝钻星座楼917房的房地产权证及土地使用权证的抵押登记注销手续（房产价值252000元）；2.判令被告廖秋香与被告广发银行中山分行协助原告吴家春办理产权过户手续，将中山市××××号蓝钻星座楼917房的房地产权证及土地使用权证过户至原告吴家春名下。庭审中，原告吴家春撤回第1项诉讼请求，变更第2项诉讼请求为：判令被告廖秋香协助原告吴家春办理产权过户手续，将中山市××××号蓝钻星座楼917房的房地产权证及国有土地使用证过户至原告吴家春名下，并增加第3项诉讼请求为：确认位于中山市××××号蓝钻星座楼917房属原告吴家春所有。2019年5月17日，原告吴家春向本院提出申请，要求撤回第3项诉讼请求。事实和理由：2015年12月22日，吴家春与廖秋香、经纪方满堂红（中国）置业有限公司中山分公司签订《房地产买卖合同》，约定吴家春购买廖秋香位于中山市××××号蓝钻星座楼917房。双方约定转让价款为252000元。签订合同后，吴家春依约付清转让款并从2016年1月19日开始占有使用上述讼争房屋。在办理房屋过户流程时，因廖秋香的债务问题，讼争房屋被多个案件查封。经吴家春提出执行异议，中山市第一人民法院作出（2017）粤2071执异106号执行裁定书认定吴家春购买讼争房屋并付清转让款的事实，并中止对讼争房屋的执行。后中山市第一人民法院作出（2017）粤2071民初17143号民事判决书维持上述认定。上述判决生效后，吴家春向有关法院提出解封申请，有关法院依法解除对讼争房屋及土地的查封。房屋解封后，吴家春要求两被告注销抵押登记，并将房屋及土地过户到吴家春名下，却遭到无理拒绝。原告吴家春为支持其诉讼请求向本院提交的证据为：1.身份证、企业信息；2.房地产买卖合同、房地产权证、土地使用权证；3.收款证明、银行流水、结婚证、收款证明、证明、收款证明；4.（2017）粤2071执异106号执行裁定书、（2017）粤2071民初17143号民事判决书；5.广发银行个人贷款结清证明；6.收据；7.中山市不动产登记资料查询结果（于2018年12月10日打印）；8.中山市不动产登记资料查询结果（于2019年5月15日打印）。被告广发银行中山分行辩称，1.广发银行中山分行核实吴家春提供涉案房屋的房地产权证、土地使用权证、法院作出的排除涉案房产执行的裁定书、判决书及生效证明等原件后，可办理注销抵押登记。2.广发银行中山分行于2016年1月28日收取廖秋香的房地产权证用于办理注销抵押登记，但在广发银行中山分行准备好注销抵押登记所需全部资料及手续并提交至国土局办理注销时，因房屋存在查封措施被国土局退件，广发银行中山分行于2016年3月14日将房地产权证退还给廖秋香的委托代理人张小娟。因此吴家春关于“广发银行中山分行持有讼争房地产权证及土地使用权证，并拒不交给吴家春”的陈述没有事实依据。退一步说，即使产权证仍然在广发银行中山分行处，鉴于吴家春不是房产证所载权利人，广发银行中山分行也不会将房地产权证退还给吴家春。3.广发银行中山分行作为抵押权人只负责在注销抵押登记的资料及手续完备的情况下向国土部门申请注销抵押登记，不负有协助吴家春办理涉案房屋过户的义务。涉案房地产因涉及查封而未能成功注销抵押登记，且查封状态持续至2018年11月29日，同时办理原抵押人廖秋香未将房屋产权证原件提交给广发银行中山分行办理注销抵押的情况下，广发银行中山分行无法单方为其办理注销抵押登记手续。因此涉案房屋至今仍未解除抵押，责任不在广发银行中山分行。综上所述，在注销抵押登记材料齐全且不存在查封的情况下，广发银行中山分行同意协助办理涉案房产的注销抵押登记手续，但不负有协助办理涉案房产过户手续的义务，也不应当承担本案的诉讼费用。被告广发银行中山分行就其辩称向本院提交证据主要有：1.取证签收表；2.公证书。因被告廖秋香下落不明,本院依法向其公告送达开庭传票、证据等诉讼材料，通知其到庭应诉、答辩、质证。公告期满，被告廖秋香未到庭应诉、答辩、质证，亦未向本院提交证据。公告期间六十天，不计入审理期间。本院经审理认定事实如下：廖秋香系位于中山市××××号蓝钻星座楼917房（以下简称涉案房产）的房地产权属人【房产证：粤房地权证中府字第**；土地证号：中府国用（20**）第易××号】。2015年12月22日，吴家春（买方）与廖秋香（卖方）签订房地产买卖合同，主要约定吴家春以252000元购买涉案房产。同日，吴家春向廖秋香支付定金30000元。次日，吴家春向廖秋香支付定金20000元。后吴家春于2016年1月19日通过其妻子何少群的账户（卡号：62×××44）分两次向廖秋香转账支付房款140700元、50844元，共计191544元。涉案房产的承租人汪军于2016年1月19日出具一份证明，载明：“汪军于2015年7月4日将租赁广东省中山市××××号蓝钻星座楼917房的押金款3000元及2016年1月4日将租赁广东省中山市××××号蓝钻星座楼917房的6个月房屋租金9000元通过微信转账给廖秋香，吴家春在2016年1月19日支付给廖秋香购买该房的余下房款中扣除了3000元押金款和五个月的房租7500元，由吴家春出具收据给汪军。”2016年1月25日，廖秋香结清其就涉案房产在广发银行中山分行申请的按揭贷款。2016年1月28日，廖秋香向广发银行中山分行提交涉案房产的房产证、土地证用于办理抵押注销登记。因涉案房产被查封，广发银行中山分行关于办理抵押注销登记的申请被退件。在杨昆与廖秋香、张向忠民间借贷纠纷一案中，本院根据杨昆的财产保全申请于2016年2月4日查封廖秋香名下的涉案房产。2016年4月12日，吴家春对涉案房产的查封向本院提出异议，本院于2017年8月8日作出（2017）粤2071执异106号裁定中止对廖秋香名下的涉案房产的执行。杨昆不服前述裁定，遂于2017年9月7日提起申请执行人执行异议之诉[(2017)粤2071民初17143号]，诉请撤销（2017）粤2071执异106号执行裁定书，恢复对本案的强制执行。本院于2018年2月24日作出民事判决书，认定在本院查封之前吴家春与廖秋香已签订买卖合同、吴家春已经实际占有房屋并已支付全部购房款的事实，在法院查封前申请办理抵押注销手续，无证据证明吴家春存在过错，故判决驳回杨昆的诉讼请求。因廖秋香至今未协助吴家春办理涉案房产的过户手续，吴家春遂于2019年1月9日诉至本院，提出前述主张。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第四项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。本案中，（2017）粤2071民初17143号已认定吴家春与廖秋香已签订买卖合同、吴家春已经实际占有房屋并已支付全部购房款的事实，即吴家春系涉案房产的实际权属人，那么卖方廖秋香理应履行协助吴家春办理房产过户的手续。故对吴家春的诉讼请求本院予以支持。廖秋香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第四项的规定，缺席判决如下：被告廖秋香于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告吴家春办理将位于中山市东区东苑南路36号蓝钻星座楼917房的房地产【房产证：粤房房地权证中府字第**；；地证号中府国用（2011）第易××号】的权属变更登记至原告吴家春名下的相关手续。案件受理费5080元（原告吴家春已预交），由被告廖秋香负担（该款被告廖秋香于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告吴家春）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈春华人民陪审员  刘爱诗人民陪审员  陈清华二〇一九年五月二十日书 记 员  叶丽敏简培华