安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1502民初1239号原告：六安远大房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区皖西大道，统一社会信用代码91341500694108920F。法定代表人：郭昌平，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：耿涛涛，该公司员工。委托诉讼代理人（特别授权）：张孝金，该公司员工。被告：方倩，女，1982年5月25日生，汉族，住安徽省六安市金安区。原告六安远大房地产开发有限公司（以下简称远大公司）与被告方倩租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告远大公司的委托诉讼代理人耿涛涛、张孝金到庭参加诉讼,被告方倩经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远大公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告签订的《房屋租赁合同》于2018年12月28日解除，并判令被告立即履行腾房义务；2、请求判令被告向原告支付2018年8月15日至2018年12月28日的租金81739.2元；3、请求判令被告向原告支付逾期交纳租金违约金89595.90元（以219597.8元为基数，按每日3‰自2018年8月15日起计算至2018年12月28日）；4、请求判令被告向原告支付逾期腾房占有使用费9149.9元（按18299.8元／月标准，自2019年1月1日起至实际腾房之日止，暂计算至2019年1月15日)；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告签订了《房屋租赁合同》，由被告承租原告房屋用于经营餐饮。合同约定被告应当于2018年8月15日前向原告支付2018年8月15日至2019年8月14日期间的租金219597.80元。然经原告多次电话、短信及2018年9月28日书面催告后，被告仍未予交纳。依据合同约定，逾期交纳租金超过一个月的，原告有权解除合同并按应付租金每日3‰向被告收取违约金。原告于2018年12月26日向被告发出解除通知，被告于2018年12月28日接收通知。依据合同法相关规定，原被告签订的《房屋租赁合同》已于2018年12月28日解除。被告应履行解除后的腾房义务，然被告至今仍未腾房，故应支付原告房屋占有使用费。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告方倩未作答辩。为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：证据一原告营业执照、被告身份信息，证明原被告诉讼主体适格。证据二房屋租赁合同，证明原被告签订了房屋租赁合同，合同约定了租金标准、交纳时间及逾期交纳租金的违约责任。证据三催告函，证明因被告逾期交纳租金，原告发函催告未果。证据四解除通知，证明原告依据合同约定向被告发出合同解除通知，被告已签收，原被告签订的房屋租赁合同已于2018年12月28日解除。本院对原告提供的证据依法审查后认证如下：对原告提供的四组证据真实性、合法性、关联性，本院予以确认并采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月12日，原告远大公司（甲方）与被告方倩（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份。该合同约定：甲方将位于六安市铺出租给乙方经营餐饮，建筑面积约为316.88平方米；房屋租赁期限为五年，自2017年8月15日至2022年8月14日止，房屋租金自2017年8月15日开始计算；自2017年8月15日该出租房屋正式交付起（以甲方实际通知乙方正式交付房屋日期为准），月租金为15976.03元（不含房产税等税收），第二年月租金为18299.80元，此后房租每年递增5%（具体每年应缴纳的租金见附表），租金具体按该出租房屋实际建筑面积计算；房屋租赁必须先付费、后使用。第一年租金在本合同签订后当日一次性支付，以后房租每年支付一次，租赁期间房屋租赁费于上一付费租赁使用期届满前30日内支付；合同签订当日，乙方需向甲方交纳35000元履行合同的保证金，该保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款，甲方可于保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及支出的开支，如乙方有违约行为，此保证金可抵作违约赔偿金；甲方应于收到乙方首期租金后次日将租赁房屋按现状交付给乙方；乙方拖欠租金时间超过一个月的或因乙方原因致使本合同无法履行的，甲方可以提前终止合同，收回房屋；乙方应当在租赁合同期满或终止履行当日将承租房屋搬空，并在甲方查验后将房屋返还给甲方，否则应承担甲方因此所受到的一切损失；乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，还应向甲方支付当期应付租金每日3‰的违约金。2017年8月11日被告向原告交纳35000元履行合同保证金，合同签订后，被告支付给原告第一年即2017年8月15日至2018年8月14日期间的租金（免租期1个月）191712.40元。因被告未依约给付原告第二年即2018年8月15日至2019年8月14日期间的租金，原告经催要无果，于2018年9月28日向被告送达一份《关于及时交纳租金的催告函》，书面要求被告在收到本函之日起7日内支付2018年8月15日至2019年8月14日期间的租金219597.80元及违约金34257.25元，被告并在该函上签名。2018年12月26日，原告向被告发出《解除通知》，主要内容为“一、你方与我公司签订的《房屋租赁合同》于本通知收到之日解除，并在三日内向我公司支付2018年8月15日至解除之日止的租金及逾期违约金。二、你方于收到本通知之日起三日内与我公司办理房屋交还手续，否则我公司将自行处置，因此造成的损失，我公司不承担任何责任。”2018年12月28日，被告收到《解除通知》，且被告在该通知上签名。现原告向本院起诉，请求判如所请。本院认为，原告远大公司与被告方倩所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，双方均应依约全面履行。原告已按照合同约定为被告提供了租赁物，但被告未依约履行其应承担的付款义务，其应承担违约责任。鉴于原告于2018年12月26日向被告发出《解除通知》，要求解除其与被告签订的《房屋租赁合同》，办理房屋交还手续，并由被告支付2018年8月15日至解除之日止的租金及逾期违约金，而被告于2018年12月28日收到《解除通知》后，没有提出异议，故双方之间的《房屋租赁合同》已解除，因此，原告诉请由被告履行腾房义务，本院依法予以支持。同时，因双方之间的《房屋租赁合同》于2018年12月28日已解除，故被告应向原告支付2018年8月15日至2018年12月28日期间的租金81739.20元（18299.80元×4个月+18299.80元÷30天×14天）和逾期腾房占有使用费。原告要求被告按每日3‰的标准支付逾期交纳租金的违约金，因双方约定的违约金标准过高，本院根据公平原则予以调整，并确定按月利率2%以应支付租金81739.20元为基数计算被告应付的违约金为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告六安远大房地产开发有限公司与被告方倩签订的《房屋租赁合同》于2018年12月28日解除；二、被告方倩于本判决生效之日起十五日内将位于六安市铺腾空并交付给原告六安远大房地产开发有限公司；三、被告方倩于本判决生效之日起十五日内支付给原告六安远大房地产开发有限公司2018年8月15日至2018年12月28日期间的租金81739.20元；四、被告方倩于本判决生效之日起十五日内支付给原告六安远大房地产开发有限公司逾期交纳租金的违约金（以81739.20元为基数，自2018年8月15日起按月利率2%计算至2018年12月28日止）；五、被告方倩支付给原告六安远大房地产开发有限公司逾期腾房占有使用费（按18299.80元／月标准，自2019年1月1日起计算至实际腾房之日止)，款于本判决生效之日起十五日内付清；六、被告方倩已支付给原告六安远大房地产开发有限公司35000元履行合同保证金从被告应支付给原告上述款项中予以比除；七、驳回原告六安远大房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8350元，由原告六安远大房地产开发有限公司负担350元，被告方倩负担8000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  殷向阳审 判 员  袁刚锋人民陪审员  曾 斌二〇一九年五月二十八日书 记 员  段晓强附本案相关法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。