天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初24614号原告：田瀚卿，男，1991年7月19日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高晓禹，天津金华达律师事务所律师。被告：王兆清，女，1963年10月5日出生，汉族，浙江路小学退休教师，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：徐占国，天津瀚洋律师事务所律师。被告：张玉生，男，1962年5月22日出生，汉族，天津港务局第三港埠公司内退职工，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：徐占国，天津瀚洋律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区小白楼街大沽北路111号，统一社会信用代码911201018031259906。法定代表人：徐小军，经理。委托诉讼代理人：李明磊，该银行职员。委托诉讼代理人：沈鸥，该银行职员。原告田瀚卿与被告王兆清、张玉生、第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行（以下简称建行津城支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田瀚卿及其委托诉讼代理人高晓禹、被告王兆清、被告张玉生、二被告委托诉讼代理人徐占国、第三人建行津城支行委托诉讼代理人李明磊、沈鸥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田瀚卿向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告与二被告于2018年6月27日签订的《房产交易合同》合法有效；2、请求法院依法判令二被告偿还第三人银行剩余贷款，并注销坐落于天津市滨海新区塘沽珠江里xxx号房屋的银行抵押他项权证手续；3、请求法院依法判令二被告将坐落于天津市滨海新区塘洁珠江里xxx号房屋过户至原告名下；4、本案诉讼费用及其他费用由被告方承担。事实与理由：被告王兆清、张玉生系夫妻关系。2018年6月27日，原告与二被告签订《房产交易合同》合同约定二被告将坐落于天津市滨海新区塘沽珠江里xxx号房屋（145.32平方米）以260万元的价格卖给原告，原告支付定金50万元。原告名下的坐落于天津市滨海新区塘沽贻成豪庭xxx号房屋（建筑面积91.21平方米），以170万元的价格卖给被告方，该170万元卖房款抵扣原告的买房款。剩余款项原告于2018年10月31日前结清。合同签订后，原告支付给被告方定金50万元及购房款项。被告也将该房屋交付原告居住使用。2018年10月21日，二被告委托原告将坐落于天津市滨海新区塘沽贻成豪庭9-1-605号房屋以110万元的价格出售，该款二被告用于偿还第三人的银行剩余贷款。经查，坐落于天津市滨海新区塘沽珠江里xxx号房屋登记在被告王兆清名下，该房屋在中国建设银行股份有限公司天津津城支行有银行贷款尚未结清。综上所述，原告认为原、被告双方签订的《房产交易合同》合法有效，原告按照合同履行了全部义务，现为维护原告的合法权益，原告依法起诉，请法院依法判决。支持原告的诉讼请求。王兆清、张玉生辩称，我方认可第一项诉讼请求，不认可第二项诉讼请求，房产在建行做抵押，通过按揭分期付款，是否一次性付款权利在我方，原告无权强迫任何一方偿还贷款，不认可第三项诉讼请求，原告欠被告房屋转让款165万，如被告将165万一次性支付原告，原告同意将房产过户，对第四项不认可，先是原告违约，强迫被告签订不合理的补充协议，请求法院驳回原告诉请。双方合同有效，本合同中明确写明被告出售珠江里房屋给原告，价值260万，原告以现金加房产置换的方式购买，现金90万，和贻成豪庭170万，合同约定除定金之外的剩余尾款40万元原告应于2018年3月31日前结清，至今法院开庭原告起诉，被告对剩余尾款40万元和被告收到原告的95万元认可，此次交易中原告未尽到按照约定时间支付房款的义务，导致协议迟迟未完成，被告在房屋没过户的情况下交给原告使用，但原告把置换的房屋没有交与被告占有和处分，原告也没有将房产过户给被告，被告没有支配和使用过房屋。所以被告有权利拒绝原告的房屋过户义务。房产虽交付原告使用，但过程中一直在偿还贷款，综上，请求法庭驳回除了第一项之外的所有请求。建行津城支行述称，鉴于原被告之间存在合同关系，在不损害我方利益的情况下，愿意配合相关手续。现在被告的贷款有两次逾期，现经我方查询珠江里房屋剩余贷款本金为1179017.93元，其中2019年3月28日、4月28日未支付贷款，构成逾期。本院经审理认定事实如下：1、二被告系夫妻关系，诉争的坐落于天津市滨海新区塘沽珠江里xxx号房屋系登记在被告王兆清名下。被告王兆清、张玉生与原告、案外人高桂香（田瀚卿之母）于2018年6月27日签订《房产交易合同》一份，约定由原告方购买二被告的诉争房产，价款2600000元。付款方式约定为“1.买方在签订本合同之时直接支付给卖方定金人民币500000元，该笔定金在买卖双方办理产权过户手续之日自动抵作等额房款。2.买方名下的滨海新区塘沽贻成豪庭xxx号房屋折合人民币1700000元予以卖方。3.剩余尾款人民币400000元买方于2018年10月31日前结清。”2、2018年8月22日，田瀚卿与王兆清签订《补充协议》一份，约定诉争房屋于2018年9月20日腾空，交付钥匙和房屋，房屋应在2018年11月1日前过户，最晚不能超过2019年2月5日，如违约，王兆清给予田瀚卿壹拾万元。并约定买方于2018年8月22日支付卖方部分房款100000元。3、2018年10月21日，原告与二被告签订《补充协议》，约定二被告同意田瀚卿天津市塘沽区贻成豪庭xxx房屋以110万元出售，由田瀚卿全权做主，此房屋所卖款项用来偿还王兆清兴业银行信托和珠江小区建设银行尾款。并约定购房所有税费由王兆清和田瀚卿共同负担。每人承担费用的一半。珠江小区xxx号房屋房产证放在田瀚卿处，王兆清兴业银行卡和存折存放在田瀚卿处。王兆清所欠兴业银行信托和建设银行尾款必须由田瀚卿与王兆清一起去还款。双方协商田瀚卿追加购买珠江小区20-3-802定金25万元给王兆清，其中兴业银行信托人民币182000左右，由两人一起去还款。4、原、被告均认可二被告已收到原告给付的购房款950000元。5、根据原告提供的天津塘沽中法供水有限公司水费交款凭证显示，原告于2018年12月30日向诉争房屋交纳水费，被告主张房屋于2018年8月即交付原告，原告主张于2018年12月接收房屋。6、根据原告提供的《房屋买卖、居间、服务合同》显示，原告名下的塘沽贻成豪庭xxx号房屋已于2018年10月21日以110万元的价格出售给案外人李加泽，原告并提供了李加泽出具的收条两张及案外人齐伟提供的收据一张，载明原告已收到李加泽交付的110万元购房款，原告并向齐伟支付中介费10000元。7、庭后，原告之母高桂香向本院出具说明一份，载明“我是田瀚卿的母亲，在房产交易合同上有我的饿签字，这次田瀚卿起诉我同意，我知晓田瀚卿的起诉要求履行合同、房产过户等诉讼请求。如法院判决房屋过户到田瀚卿名下我认可，合同上虽有我的签字，实际上是给田瀚卿买房子”，高桂香并提供了户口本对双方的关系予以证明。田瀚卿亦向本院出具说明一份，载明“我愿意给王兆清名下的天津市滨海新区杭州道珠江里xxx号房屋的建设银行的剩余贷款垫付偿还，偿还后对于超过的房款部分，我在另行起诉解决。对于被告王兆清、张玉生的违约违法行为，其应承担十万元违约金，我不在本案中主张，我保留诉讼权利，可以另行诉讼解决。”本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告于2018年6月27日签订《房产交易合同》系双方真实意思表示，该合同关系合法有效，受法律保护，原告主张确认该合同合法有效，被告对此无异议，本院对此予以确认。合同签订后，双方应依约履行各自的合同义务。根据合同约定，原告已向被告支付了购房款950000元，并以贻成豪庭xxx号房屋作价1700000元抵给被告，被告已实际委托原告以110万元对外出售贻成豪庭xxx号房屋，原告已履行完毕付款义务，被告应依约履行将诉争房屋过户给原告的合同义务。被告迟迟未履行该义务，构成违约，应承担相应的违约责任。因诉争房屋存在贷款尚未清偿，无法过户，被告应承担清偿剩余贷款的法律责任，且原告主张可以代为清偿剩余贷款以继续履行合同，具有可操作性，在清偿完毕后，被告应于协助原告办理房屋的抵押权注销手续及过户手续，由被告名下过户至原告名下，根据补充协议约定，过户费用由双方各承担50%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认原告田瀚卿与被告王兆清、张玉生于2018年6月27日签订的《房产交易合同》合法有效；二、二被告于本判决生效后十五日内将坐落于天津市滨海新区塘沽珠江里xxx号房屋的剩余贷款结清，具体金额以第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行电子系统中统计的金额为准、二被告于结清款项后十五日将天津市滨海新区塘沽珠江里xxx号房屋抵押权注销，若被告不予配合，原告可自行办理上述手续；三、二被告于抵押权注销后十五日内协助原告将天津市滨海新区塘沽珠江里xxx号房屋过户至原告田瀚卿名下，过户费用由原告、二被告各负担50%，若被告不予配合，原告可自行办理上述手续。案件受理费40元，由被告王兆清、张云生负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  赵志富二〇一九年五月二十四日书记员  牛洁琼