天津海事法院民 事 判 决 书（2018）津72民初1353号原告（执行案外人）：杨东，男，1965年9月13日出生，汉族，住江苏省响水县黄海农场大有居委会老场部住区。委托诉讼代理人：王胜军，响水县中心法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：李广基，男，汉族，1954年2月13日出生，住山东省莱阳市。被告（申请执行人）：宫秀艳，女，汉族，1952年4月23日出生，住山东省莱阳市。被告（申请执行人）：黄爱华，女，汉族，1979年7月1日出生，住山东省莱阳市。被告（申请执行人）：李某，男，汉族，2005年2月4日出生，住山东省莱阳市。第三人（被执行人）：左士成，男，1962年2月1日出生，汉族，住江苏省响水县。第三人（被执行人）：陆月，男，1959年1月7日出生，汉族，住江苏省响水县。原告杨东与被告李广基、宫秀艳、黄爱华、李某、第三人左士成、陆月执行异议之诉一案，本院于2018年12月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月15日公开开庭进行了审理。杨东委托诉讼代理人王胜军到庭参加诉讼。李广基、宫秀艳、黄爱华、李某、左士成、陆月经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审查。本案现已审理终结。杨东向本院提出诉讼请求：请求判令不得执行坐落于江苏省响水县响水镇灌河中路北侧，产权证号为响证字第Ｑ0××71号的房屋，并由被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月6日，本院作出（2018）津72执异98号执行裁定书，驳回杨东异议申请。杨东不服该执行异议裁定书，提起执行异议之诉，理由为：1.该执行裁定书认定“原告提交的《响水县城灌河堤达标项目拆迁政策宣传手册》是2008年10月印刷的，原告自认涉案房屋属于拆迁范围，结合其他资料，涉案房屋不能过户的事实原告是明知的”，作为驳回杨东申请异议的理由没有法律依据。法律没有规定拆迁红线范围内的房屋不允许买卖，杨东作为普通民事主体，不是法律专业人士，在房屋买卖中没有过错，即使杨东未通过法院提起诉讼行使物权登记请求权并通过法院强制执行来完成物权变动，也不能认为其有过错。因为诉讼与执行本身有一定的时间要求，不能满足对杨东物权期待权的保护要求。且涉案房屋已列入当地城市房屋征收范围，土地系国家所有，根本就无法办理过户登记。杨东2013年购房时，确认房屋所有权是左士成的，因此才购买，不存在过错。左士成持有房产证，证明房子是他的，他就可以对房屋进行买卖，不受其他人干预，但是土地使用权只有交了土地出让金才能转让。2.该执行裁定书认定“原告未能提供证据证明其在本院查封之前已经实际占有涉案房屋”，该认定事实不清。2013年12月10日，杨东与左士成夫妇订立二手房屋买卖合同，杨东于2013年12月28日交付5万元定金，又于2014年1月24日将剩余50万元购房款全部付清，并接受房屋交付。交付以后，杨东将房屋租赁给周新俊卖三轮车，水当时接在响水县棉麻公司总户头上。2015年，承包人不包了，就没接水。水、电是用旁边周新俊家水电。电费户头还是登记在杨东的名下，因为电价不一样，周新俊就没有用杨东户头，液化气从来没有安装过。按照合同约定，左士成2014年1月28日就将房屋交付给杨东了。3.该执行裁定书认定“通过比对原告所提交的被拆迁房屋价格公示表，涉案房屋的成交价格明显低于该公示表记载的同属于拆迁范围的其他房屋的价格”没有事实依据。2013年，涉案房屋市场价格就是买卖价格。2014年的拆迁公示房屋系县中心位置，涉案房屋位处老街，现在还没有登记拆迁，不能表明成交价格低于公示价格。综合以上原因，不应执行响证字第Ｑ0××71号房屋。李广基、宫秀艳、黄爱华、李某、左士成、陆月未参加庭审，亦未提交书面答辩意见。杨东为证明其主张，向法庭提交了11份证据，包括：证据1、二手房买卖合同和房屋所有权证，证明房屋已转让交付；证据2、收条和转账凭条，证明杨东已结清购房款；证据3、2015年3月6日响水县法院协助执行通知书，证明响水县法院解除查封；证据4、批复，证明涉案房屋是供销社抵债给左士成的；证据5、响水县供销社证明，证明涉案房屋是国有土地，不准转让；证据6、房屋征收调查公告，证明房屋征收调查；证据7、本院（2016）津72执317号、（2018）津72执异98号执行裁定书和（2016）津72执317号、（2016）津72执166号之一协助执行通知书，证明本院执行过程；证据8、通知，证明因加快旧城改造工程，涉案房屋准备拆迁；证据9、2014年灌河堤项目补偿，证明准备拆迁灌河堤工程；证据10、房屋租赁合同，证明涉案房屋租赁事实；证据11、电费户头发票，证明电费显示杨东户头。李广基、宫秀艳、黄爱华、李某、左士成、陆月未向法庭提交证据，亦未发表质证意见。综合分析杨东提交的证据，本院认证意见为：房屋买卖合同、房屋所有权证书、收条、付款凭证系原件，本院予以采信，证明双方存在房屋买卖合同，买方已支付购房款项。但杨东与左士成签订买卖合同时，涉案房屋仅有房屋所有权证书，没有土地使用权证书，双方对此明知。响水县供销合作总社批复和证明与房屋权属状况记载一致，本院予以采信。综合分析房屋征收调查公告、通知、价格公示表、安置方案，结合庭审调查，本院查明涉案房屋仍客观存在，杨东自认涉案房屋未被登记拆迁。本院裁定书、协助执行通知书与原件核对一致，本院对真实性予以认定。房屋租赁合同系复印件，且承租人周新俊未出庭证明，无法核实杨东是否与周新俊存在房屋租赁关系。电费预收收据产生时间为2018年11月9日，与房屋买卖合同约定交付时间间隔近5年，且房屋坐落地址表述不一致，无法证明关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月3日，本院出具（2016）津72执317号执行裁定书、协助执行通知书，裁定根据本院已经发生法律效力的（2014）津海法事初字第29号判决书，查封登记在左士成名下的，位于响水县北侧（所有权证号为Q00371）房产。在执行过程中，杨东对执行标的提出书面异议，本院作出（2018）津72执异98号执行裁定书，驳回杨东的异议。杨东对该裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2013年12月10日，杨东、叶正芳与左士成、郑婵梅签订二手房屋买卖合同，约定左士成、郑婵梅将灌河中路北侧两间门面房（房产证号为Ｑ0××71号）出卖给杨东、叶正芳，建筑面积83.45平方米。房屋成交价55万。买方在2013年12月28日前交付定金伍万元整，余款在2014年1月28日付清。卖方在2014年1月28日前将上述房屋交付给买方。合同第五条另约定“该房屋暂时没有土地使用证，又是政府红线范围内。不好过户，等土地使用证办理完毕政府允许的情况下再进行产权、土地过户手续，费用由买方负责，卖方协助办理”。合同签订后，杨东、叶正芳于2013年12月28日支付定金5万元，于2014年1月24日支付剩余购房款50万元。涉案房屋所有权证书编号为：响证字第Ｑ0××71号，登记的房屋所有权人为左士成。该房屋系响水县供销合作总社以固定资产抵债转让给左士成，土地仍为国有土地。二手房屋买卖合同签订时，左士成仅持有房屋所有权证书，没有土地使用权证书。合同签订至今，因左士成没有土地使用证，并非土地使用权人，涉案房屋始终未能登记过户至买方名下。2014年3月5日，响水县土地储备交易中心对灌河路北旧城改造工程项目的部分商铺户发出拆迁通知，但涉案房屋未被登记拆迁。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，人民法院应依据案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益作出认定和处理，故本案争议的焦点问题为杨东对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，从不动产物权公示的效果看，杨东并不享有涉案房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，涉案房屋并未登记在杨东名下，且本案不存在法律另有规定的情形。同时，占有不动产并不产生物权变动效力，即使杨东已占有涉案房屋，也不能据此认定其获得了涉案房屋的所有权。而且，房屋和土地具有整体性，仅通过合同买卖房屋，而未经过法定程序进行登记，并不产生物权变动效力。其次，从排除强制执行的情形看，杨东亦不享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称执行异议规定）第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”综合分析买卖合同签订时涉案房屋的权属状况，出卖人左士成仅持有房屋所有权证书，土地性质系国有土地，不可进入普通的商品房流通市场买卖。出卖人左士成并非国有土地使用证登记使用权人，亦无权决定土地性质和土地用途。对此，双方在买卖合同中也有“该房屋暂时没有土地使用证，不好过户”的明确记载，杨东对此明确知情。鉴于杨东在知道涉案房屋证照不齐全、无法办理过户登记的情况下，仍然签订合同并支付购房款，该不动产物权无法通过登记发生变动的后果只能由杨东承担，其行为不符合上述执行异议规定第二十八条第四项的规定，因此，杨东不具有排除执行的权利。涉案房屋土地系国有土地，出卖人左士成并非国有土地使用权人，是涉案房屋无法办理登记过户的直接原因，该房屋是否交付、是否在拆迁登记内，均不改变涉案房屋无法登记过户的结果，对此，本院不再进一步评论。综上，杨东对房产证号为响证字××号的房屋不具有所有权，不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回杨东的诉讼请求。案件受理费100元，由原告（执行案外人）杨东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审判长  董丽娟审判员  马士骏审判员  马吉海二〇一九年五月七日书记员  窦佳鑫附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。