山东省临沂高新技术产业开发区人民法院山东省临沂高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1391民初52号 原告：张庆娜，女，1989年8月7日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：戴继兵，男，系张庆娜丈夫。 被告：杨洁，女，1987年10月29日出生，汉族，临沂高新区村民，住本村。 原告张庆娜与被告杨洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张庆娜的委托诉讼代理人戴继兵到庭参加诉讼，被告杨洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告张庆娜向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法调解或判决被告按照房屋买卖合同约定协助配合原告办理房屋过户事宜；2、依法调解或判令被告按照合同约定向原告承担延迟过程的违约责任；3、本案诉讼费、保全费、保全担保费等因此次纠纷产生的程序性费用由被告承担。事实与理由：2018年7月21日原被告签订房屋买卖合同，约定原告将其所有的坐落于临沂高新区翡翠湾小区2号楼1单元102室住宅一套卖予原告。因被告资金紧张，双方约定原告先行支付被告150000元，用于被告打首付款，剩余费用待过户后一次性支付给被告。原告依约于合签订日向房产中介刘学缴纳定金20000元，于2018年7月23日以手机银行和支付宝转账的方式将约定的150000元费用转至房产中介刘学个人账户，当天中介即转至被告手中，被告出具收到条一份。现该房屋早已具备办理房产证及过户事宜，但被告无理拖延拒绝。 被告杨洁未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2018年7月21日，被告杨洁作为甲方，原告张庆娜作为乙方签订楼房转让协议书一份，载明“一、甲方保证在收到物业通知办证后一周内交清维修基金、契税等办证费用并立马办证。二、剩余房款以银行出具还款明细为准。三、剩余银行房贷自签合同下月由甲乙双方支付，分别为乙方支付壹仟贰佰元整，每月剩余甲方支付。四、过户时剩余银行贷款金额由甲方结清。五、乙方需押甲方房款叁万圆整，具体以银行剩余房款为主，乙方支付甲方壹拾伍万元剩余做押款，待办理完房产过户后乙方一次性支付给甲方。六、乙方支付给甲方首付款时，去律师事务所办理见证书业务，见证书费用由乙方支付，甲方将购房所有手续及钥匙交给乙方。七、丙方负责甲乙双方房产过户手续办理业务。八、甲乙双方保证按月偿还房贷，如乙方给甲方造成逾期，需支付给甲方当月房贷的五倍作为赔偿金，如甲方逾期，后果自负。九、若办理房产证时出现平方差的问题，房款的多退少补均与乙方无关，由甲方承担、享有。十、本协议签订时，丙方已告知甲、乙双方此房产暂不具备过户条件及相关问题，对此甲、乙双方知晓并了解该房的权属性质，不能因政策或房价的涨跌毁约，否则，违约方赔偿对方房价的双倍作为违约金。十一、此出售房产包括主房及储藏室。十二、此合同签订之日付给中介方大写：贰万圆整，其中贰万圆为购房定金，其中贰万圆为中介保证金。十三、此房产权属人为杨洁单独所有，此合同由魏敬范签订，系夫妻关系，如合同出现无效、违约时，无条件承担合同内约定的赔偿责任。十四、银行剩余房贷以外房款分2次支付给甲方，分别为：办理见证手续后支付给甲方壹拾伍万元整，办理完过户后将剩余房款一次性支付给甲方。十五、其他约定。十六、未尽事宜由各方协商解决，相关补充协议与本合同具有同等法律效力；如不能解决，则提请丙方地方法院诉讼解决。”该协议书甲方处有被告杨洁签字捺印，乙方处有原告张庆娜签字确认，甲方委托代理人处有案外人魏敬范签字捺印，丙方处有案外人孙宗正、刘学签字并加盖临沂新巢房地产营销策划有限公司合同专用章，签约日期为2018年7月21日。同日，临沂新巢房地产营销策划有限公司出具工商服务业统一收款收据一份，载明“客户名称：张庆娜，项目：收翡翠湾2-1-102室购房定金20000元，收款人：刘学”，该收款收据加盖临沂新巢房地产营销策划有限公司财务专用章。 2018年7月23日，被告杨洁作为甲方，原告张庆娜作为乙方，双方签订《房屋买卖协议》载明“一、基本情况：乙方自愿购买甲方所有的临沂市高新区××小区××号楼××单元××号××室，房号为-207号），房屋面积共计116.64平方米。储藏室面积16.11平方米；不动产权证号为：鲁（2017）临沂市不动产证明0027073号。二、计价方式与买卖价款：房屋买卖总价款为650000元（大写：陆拾伍万元整）。三、付款方式及期限：在本协议签订时，乙方先行支付甲方15万元（大写：壹拾伍万元整），待房产证办理完毕后乙方另行支付其余款项。乙方如需办理贷款手续，甲方予以配合协助。…八、违约责任：1、甲乙双方必须严格按照合同履行，如违约，违约方需赔偿另一方所有损失包括但不限于房屋增值及装修的费用，并承担总房款20%的违约金。2、乙方需在规定的时间内交纳购房款。3、如因该房屋发生纠纷，甲乙双方自行协商，协商不成时向房屋所在地人民法院诉讼。”该《房屋买卖协议》底部甲方处有被告杨洁签字捺印，乙方处有原告张庆娜签字捺印。 2018年7月23日，山东宇正律师事务所出具见证书一份，载明“甲方：杨洁，女，汉族，1987年10月29日出生，住址：山东省郯城县××街××号，身份证号：371322198710××××。乙方：张庆娜，女，汉族，1989年8月7日出生，住址：临沂市兰山区，身份证号：371325198908××××。见证事项：甲、乙双方于二零一八年七月二十三日向本所办理前面的《房屋买卖协议》见证。经查甲、乙双方协商一致签订了前面的《房屋买卖协议》，甲、乙双方签订《房屋买卖协议》意思表示真实。依据上述事实，兹证明杨洁与张庆娜于二零一八年七月二十三日在罗庄区，签订了前面的《房屋买卖协议》，合同上当事人的签字指印属实。见证方：山东宇正律师事务所”该见证书尾部加盖山东宇正律师事务所公章。 2018年7月23日，原告通过手机银行向房产中介临沂新巢房地产营销策划有限公司的法定代表人刘学转账三笔，共计150000元。同日，刘学将该150000元以现金的形式交付被告杨洁，杨洁出具收到条一份载明“今收到张庆娜房款150000元壹拾伍万，同意以现金形式给魏敬范”，该收到条收到人处有被告杨洁签字捺印。 2018年11月5日，致远翡翠湾物业服务中心张贴《关于办理不动产证的温馨提示》，载明“您购买的翡翠湾一期商品房现已具备办理不动产证的条件，为保障您房屋的产权利益，请业主于2018年11月6日起至物业服务中心登记分批、分期进行办理不动产证，逾期不来登记办理的，因此造成的任何损失由业主本人自行承担。办理不动产证所需材料：（全款及公积金贷款：可自行到政务大厅办理）一、未婚：身份证、户口本；已婚：夫妻双方身份证、结婚证、户口本；离异：身份证、户口本、离婚证（离婚证与离婚协议书或法院判决书与生效文件）；二、购房发票、房屋移交协议书（到物业服务中心领取；三、购房合同原件（凭业主身份证到市房产局领取）；四、维修基金交费单据及契税（房产相关费用）；…办理不动产时间：2018年11月6日-2018年11月30日：1#、2#楼（3#4#办理不动产时间根据办理进度另行通知）”。 另查明，原告张庆娜根据房屋买卖协议的约定，自签订房屋买卖协议的次月即2018年8月22日至2018年10月22日共计为被告支付房屋剩余银行贷款共计3600元。翡翠湾小区物业服务中心通知业主办理不动产证后，被告未办理涉案房屋不动产证。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人真实意思之表示，亦不违背有关法律规定，故为有效协议，本院对涉案《房屋买卖协议》的效力予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，双方当事人均应按照涉案《房屋买卖协议》约定内容履行各自的义务。原告已按约定履行了自己的付款义务，被告未按协议约定办理不动产证致使后续办理房屋过户手续无法履行，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故对原告张庆娜要求被告杨洁按照房屋买卖协议约定协助办理房屋过户事宜的诉讼请求，本院应予支持。 关于原告主张被告承担迟延过户违约责任的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告已按约定履行了自己的付款义务，被告未按协议约定办理不动产证致使后续办理房屋过户手续无法履行，被告违反合同约定应当承担违约责任，且原、被告最后于2018年7月23日签订的《房屋买卖协议》第八条载明“违约责任：1、甲乙双方必须严格按照合同履行，如违约，违约方需赔偿另一方所有损失包括但不限于房屋增值及装修的费用，并承担总房款20%的违约金”，庭审中原告主张违约金数额按每日100元的标准自房屋具备办理不动产证条件之日即2018年11月12日起计算至办理房屋过户之日止，故对原告主张的违约金，本院酌定自2018年11月12日起按100元/天计算至办理房屋过户之日止（违约金总额不超过涉案房屋价款总额650000元的20%）为宜。被告杨洁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉请自行放弃抗辩的权利，应承担举证不能的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨洁于本判决生效后10日内协助原告张庆娜将位于临沂高新区××小区××号楼××单元××室××室房号××号房屋办理房屋过户事宜； 二、被告杨洁于本判决生效后10日内支付原告张庆娜违约金（自2018年11月12日起按100元/天计算至办理房屋过户之日止，总计不超130000元）； 三、驳回原告张庆娜的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10300元，保全费4120元，由被告杨洁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院，并应预交上诉案件受理费，若在上诉期满后七日内未向本院缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  鲁晨生 人民陪审员  杨宗敏 人民陪审员  苗盛果 二〇一九年五月二十四日 书 记 员  郑洪飞