黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书(2018)黑0204民初2168号原告：齐齐哈尔市某某有限责任公司，住所地齐齐哈尔市铁锋区通北街00单元01层01号。法定代表人：刘英杰，该公司经理。委托诉讼代理人：吕桂杰，齐齐哈尔市龙沙区正阳法律服务所法律工作者。被告：杨某，男，1970年11月29日出生，汉族，个体业主，住所地齐齐哈尔市建华区。被告：张某，女，1972年9月12日出生，汉族，无职业，住所地齐齐哈尔市建华区。二被告的委托诉讼代理人：赵贵平，齐齐哈尔市建华区卜奎法律服务所法律工作者。原告齐齐哈尔市某某有限责任公司（以下简称“某某有限公司”）与被告杨某、张某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某有限公司的法定代表人刘英杰及其委托诉讼代理人吕桂杰、被告杨某、张某的委托诉讼代理人赵贵平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某有限公司诉称：2018年4月26日早8时56分许，被告杨某租赁的原告位于齐齐哈尔市××区××前大街××院内××、××号库房引起了火灾，后经齐齐哈尔市公安消防支队铁锋区大队现场勘验，做出齐铁公消火认字（2018）第0001号火灾事故认定起火原因系排除放火，不排除电气线路故障引起火灾。火灾发生后经原告调取现场实时录像，发现被告杨某于2018年4月26日早7点30分进入27号28号库房内，在房屋内呆了30分钟后出来，后又进入库房，在院内呆近70分钟后发现27号、28号库房出现明火，继而引起火灾，导致相邻的库房全部燃烧。报警后经消防队扑救后控制了火灾。火灾造成原告库房恢复重建所需费用829,458.44元以及因火灾导致库房无法出租而产生的租金损失236,000.00元。故原告诉至法院，请求法院判令二被告赔偿原告因火灾造成房屋使用恢复重建的费用829,458.44元及因火灾导致库房不能出租造成租金的损失236,000.00元；并由二被告承担本案的诉讼费用及鉴定费用。被告杨某、张某辩称：直接损失和可得利益损失不能混为一谈，出租库房的损失是可得利益损失,不是仓库的直接损失；原告所述事实部分不属实，被告杨某在起火前的确进过仓库，但经过消防部门鉴定，是可能电路起火，而不是被告杨某进入仓库之后使用火引起的火灾，也没有证据能证明这次火灾被告杨某有直接或间接的责任，故请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告某某有限公司成立于2015年7月，是自然人独资公司，法定代表人为刘英杰，经营范围是仓储服务、装卸搬运。被告杨某于2017年2月24日与原告签订租赁合同，承租27号、28号仓库，一直使用至火灾发生之时。原告在仓库中没有设置电线，对需要用电的承租人，原告只是将电缆拉至租户库门外，仓库内的电线由承租人自己设置。被告杨某在2017年2月24日承租原告的27号、28号仓库时，仓库中已有前一任承租人设置的电线，被告杨某要求予以保留。2018年4月26日8时56分许，被告杨某承租的27号、28号彩钢库房内起火，火灾过火面积为1,590.00平方米，导致部分库房及库房内存放的货物烧毁。火灾事故现场发现被告杨某承租的仓库中有电水壶、手机充电器等用电设备。齐齐哈尔市公安消防支队铁锋区大队于2018年5月25日做出火灾事故认定书，于2018年7月20日做出火灾事故重新认定书，均认定起火原因系排除放火、不排除电气线路故障引发火灾。在本案审理过程中，原告申请对其在本起火灾事故中被毁损的库房维修、重建的费用进行鉴定。经本院委托，齐齐哈尔中鑫资产评估事务所对本案火灾毁损的库房维修重建所需费用进行了鉴定，鉴定意见为：对位于铁锋区通北街某某公司院内，因2018年4月26日火灾毁损的1,795.68平方米库房，维修、重建所需费用，鉴定价值为人民币捌拾贰万玖仟肆佰伍拾捌元肆角肆分（RMB:829,458.44元）。另外，此次火灾导致原告共产生租金损失191,000.00元。其中：李馨承租的41号库房产生的租金损失为13,000.00元（13个月×100.00平方米×10.00元／月）；于恩奇承租的42号库房的产生租金损失为13,000.00元（13个月×100.00平方米×10.00元／月）；魏宝斌承租的43号库房产生的租金损失为13,000.00元（13个月×100.00平方米×10.00元／月）；姜衍明承租的37号、39号库房产生的租金损失为26,000.00元（13个月×200.00平方米×10.00元／月）；钱建军承租的29号库房产生的租金损失为26,000.00元（13个月×200.00平方米×10.00元／月）；张宝库承租的22号、23号、26号库房产生的租金损失为39,000.00元（13个月×300.00平方米×10.00元／月）；侯春丽承租的24号库房产生的租金损失为26,000.00元（13个月×200.00平方米×10.00元／月）；靳宝玲承租的25号库房产生的租金损失为13,000.00元；李元姝承租的38号库房产生的租金损失为13,000.00元（13个月×100.00平方米×10.00元／月）；本案被告杨某承租的27号、28号库房产生的租金损失为9,000.00元（3个月×300.00平方米×10.00元／月）。另查明：原告某某有限公司使用的库房是临时建筑，只经过齐齐哈尔市城乡规划局铁锋区规划处审批，并未经过消防验收。再查明：被告杨某与被告张某原系夫妻关系，火灾发生后，其二人于2018年5月2日办理了登记离婚。上述事实，有原、被告提交的证据及原、被告当庭陈述在卷为凭。本院认为，该起火灾事故的起火点是被告杨某承租的27号、28号仓库，火灾原因不排除电气线路故障引发火灾，因被告杨某在使用电气时没有树立安全意识，没有对电线、电器等及时进行安全检查，导致火灾的发生，被告杨某作为承租人对其承租的库房未尽到合理使用、妥善管理义务，由此引发火灾，造成原告库房被毁损，被告杨某应承担主要赔偿责任。原告所建的仓库虽然是临时建筑，但其从事的是仓储行业，按照相关规定，仓库竣工后要经消防验收合格后才能交付使用，而原告在没有经过消防验收的情况下，就擅自对外出租使用仓库，从事经营性商业活动，其对火灾的发生存在一定过错，原告应对其自身的损失应承担一定责任。本院认为原、被告的责任比例以2：8为宜。被告杨某虽主张其与被告张某现已离婚，但在火灾发生之时，二被告仍是夫妻关系，故二被告应共同承担赔偿责任。原告主张二被告赔偿其因火灾造成库房被毁损恢复重建所需费用829,458.44元，因该费用已经合法委托的鉴定机构出具的鉴定意见予以确定，故本院对原告的该项主张予以支持。原告主张二被告赔偿其仓库租金损失236,000.00元，该项损失为因火灾造成被毁损的库房至今无法出租经营而给原告造成的租金损失，原告为确保在火灾发生后其他承租人能够正常经营，将除杨某、靳宝玲以外的其他承租人另行安置到其它库房，且没有另行收取租金。但原告主张的租金损失计算时限过长，本院认为除被告杨某承租的27号、28号库房外，其他库房租金损失的计算时限均应从火灾发生之日即2018年4月26日计算至本判决作出之日即2019年5月27日，共计13个月。因被告杨某已将租金向原告交至2019年2月23日，且原告未另行为被告杨某安置库房，故该两个库房被毁损给原告造成租金损失9,000.00元（3个月×300.00平方米×10.00元／月）。虽靳宝玲已将租金向原告交至2018年10月31日，且原告也未另行为其安置库房，但靳宝玲已向原告主张将剩余期限的租金返还，故该库房被毁损给原告造成租金损失13,000.00元（13个月×100.00平方米×10.00元／月）。综上，此次火灾给原告造成的损失共计1,020,458.44元，按照原、被告2：8的责任比例，二被告应赔偿原告项损失共计816,366.75元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条、第二十六条，判决如下：一、被告杨某、张某于本判决生效后十日内一次性给付原告齐齐哈尔市某某有限责任公司赔偿款合计816,366.75元；二、驳回原告齐齐哈尔市某某有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,389.00元，由原告齐齐哈尔市某某有限责任公司负担3,364.00元，由被告杨某、张某负担11,025.00元。鉴定费10,800.00元，由原告齐齐哈尔市某某有限责任公司负担2,160.00元，由被告杨某、张某负担8,640.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  曹东霞审 判 员  刘长虹人民陪审员  桑玉薪二〇一九年五月二十七日书 记 员  刘 磊