甘肃省平凉市崆峒区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）甘0802民初1548号 原告：白某。 委托诉讼代理人：王某1，甘肃胜友律师事务所律师。 被告：耿某。 被告：王某2（系耿某妻子）。 被告：甘肃景程房地产开发有限公司，住所地：平凉市崆峒区西大街延伸路南。 法定代表人：史某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：戎某，该公司职工。 原告白某与被告耿某、被告王某2、被告甘肃景程房地产开发有限公司（以下简称景程房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白某及其委托诉讼代理人王某1、被告景程房地产公司法定代表人史某及其委托诉讼代理人戎某到庭参加诉讼；被告耿某、王某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告白某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告耿某、王某2签订的《房屋买卖合同》；2.被告耿某、王某2返还原告购房款800000元，赔偿原告房屋溢价损失200000元，并承担自2018年6月至2019年2月的利息损失36000元，以后利息付至房款全部付清时止；3.判令被告甘肃景程房地产开发有限公司对以上房款及损失承担连带赔偿责任；4.诉讼费由各被告承担。事实和理由：2018年5月30日，被告耿某、王某2与原告白某签订一份《房屋买卖合同》，以800000元价格将其从被告景程房地产公司预购的景程嘉园1#-101号商用房出卖给原告白某。原告于当日向被告耿某、王某2付清全部购房款，并与二被告办理了房屋移交手续。由于该房屋以登记网签备案，且暂时不能办理产权证，被告景程房地产公司当时向原告出具书面承诺书一份，承诺：由其负责在原告和被告耿某同时到场时为原告办理房产证。不单方私自为耿某办理任何房产手续，如果私自办理有关手续，造成原告不能过户，则由景程房地产公司承担购房款及房款利息。后原告请求被告景程房地产公司协助办理房屋过户手续时，得知耿某己将房屋另行转卖给他人，并己办理了产权过户手续。原告认为，三被告的行为违反了合同约定和书面承诺，损害了其合法利益，故诉讼要求处理。 被告耿某、王某2未到庭答辩。 被告景程房地产公司辩称，原告与被告耿某、王某2签订《房屋买卖合同》时我公司并不在场，合同上的见证人盖章是事后原告从我公司拿去补盖的，《承诺书》也是原告提前打印好拿来让我公司盖章的。被告耿某、王某2隐瞒其房屋己出售给原告的事实，又将房屋出售给案外第三人，并办理了过户手续，我公司对此毫不知情，并非如原告所称公然违背承诺。原告在购得房屋后未及时催促被告耿某、王某2办理房屋过户手续，导致案外第三人占有该房，原告也有一定过错。我公司认为，被告耿某、王某2的行为属一房二卖，涉嫌诈骗犯罪，法院应中止民事诉讼程序，将案件移送公安机关侦查处理。 本院经审理认定事实如下:2018年5月30日，被告耿某、王某2与原告白某签订一份《房屋买卖合同》，主要约定：耿某、王某2因资金周转困难，愿以800000元价格将其位于平凉市崆峒区柳湖路段南侧景程嘉园1#-101号商用房出售给白某；由于该房屋因开发商景程房地产公司的原因暂时不能办理产权证，双方到该公司办理房屋买卖登记；景程房地产公司出具承诺书。该合同签订当日，被告景程房地产公司作为见证人在合同上加盖了公司印章，并给原告白某出具书面《承诺书》一份，载明：“白某:你和耿某的房屋买卖合同我公司己充分了解，耿某位于平凉市柳湖路段南侧景程嘉园1#-101号商用房的全部房款交清。我公司承诺：由于该房屋以登记网签备案，我公司负责你和耿某同时到场为你办理房产证。不单方私自为耿某办理任何房产手续，如我公司私自为耿某办理有关手续，造成你不能过户，由我公司承担你的购房款及房款利息。”该《承诺书》加盖了被告景程房地产公司公章及其法定代表人史某的私章。2018年5月31日，原告白某通过银行转账方式向被告耿某一次性付清了800000元购房款，并与被告耿某、王某2办理了房屋移交手续。随后，原告白某去了外地。2018年12月5日，被告景程房地产公司私自通过转移登记将景程嘉园1#-101号商用房的产权过户到被告耿某名下，被告耿某由此取得该房屋产权证书。2019年1月10日，被告耿某又与案外人辛某签订《房屋买卖合同》，以980000元价格将景程嘉园1#-101号商用房转卖给辛某，辛某于同年1月14日办理了产权过户登记，取得该房屋所有权证。原告白某从外地回来后，发现该房屋己被辛某占用，并己将房屋产权证办在辛某名下，经与三被告协商解决未成，遂向本院提起诉讼。 上述事实，有原告陈述、被告景程房地产公司答辩，原告提交的房屋买卖合同、承诺书、银行客户交易明细对账单及账户交易明细查询单、房屋移交清单、景程房地产公司与耿某签订的商品房买卖合同及预售备案申请表和房款收据、辛某产权证复印件，本院依职权调取的对辛某的调查笔录、辛某关于涉案房屋的产权证书、房地产估价报告、耿某关于涉案房屋的原产权证书复印件、耿某与辛某房屋买卖完税证明及发票、平凉市自然资源局出具的不动产产权情况表及耿某与辛某房屋买卖合同复印件等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告耿某、王某2与原告白某签订房屋买卖合同后，收取了原告白某交付的购房款，并办理了房屋移交手续，却又私自违反合同约定，将涉案房屋转卖第三人，并己将该房屋产权过户登记在第三人名下，由第三人实际占有使用该房屋，导致原告白某不能实现其合同目的，原告白某要求依法解除其与被告耿某、王某2签订的房屋买卖合同，符合我国合同法第九十四条（四）项的规定，本院应予支持。合同解除后，被告耿某、王某2应当向原告白某返还收取的全部购房款，并依法赔偿原告白某的损失。由于双方在合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，原告主张参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，按年利率6%计算被告实际占用其购房款期间的利息，不违反相关法律规定，本院予以支持；原告主张的房屋溢价损失，无证据证实，本院不予支持。被告景程房地产公司既是原告白某与被告耿某、王某2所签房屋买卖合同的见证人，又是负责监督协助被告耿某、王某2为原告白某办理房屋产权过户手续的保证人，其向原告白某出具的书面承诺书具有保证担保合同的性质；由于其违背承诺和保证，私自为被告耿某办理了房屋产权登记手续，导致被告耿某将涉案房屋顺利转卖给第三人，造成原告白某不能实现合同目的，被告景程房地产公司应对由此造成的原告购房款及利息损失承担连带赔偿责任。被告景程房地产公司的抗辩理由均不能成立。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条（四）项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，并参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款（一）项之规定，判决如下： 一、解除原告白某与被告耿某、王某2签订的《房屋买卖合同》。 二、被告耿某、王某2于本判决生效后10日内返还原告白某购房款人民币800000元，并赔偿利息48000元（自2018年6月1日至2019年5月31日）；此后利息以实际欠款数额按年利率6%计算至本判决生效后指定履行期间届满之日止。 三、被告甘肃景程房地产开发有限公司对上述购房款及利息承担连带赔偿责任； 四、驳回原告白某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14232元，减半收取7116元，由原告白某承担1352元，被告耿某、王某2承担5764元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。 申判员邹继宏 二〇一九年五月二十七日 书记员  刘笑笑