河北省隆化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0825民初1223号 原告：刘尚荣，女，1959年5月2日出生，满族，隆化县金盾保安公司职工，住隆化县。 被告：黄建宇，男，1990年3月30日出生，汉族，自由职业，住隆化县。 原告刘尚荣与被告黄建宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘尚荣到庭参加了诉讼，被告黄建宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告于2016年11月26日签订的房屋租赁合同，并将涉诉房屋内现存的桌椅、蒸箱等饭店用品清出；2、依法判令被告黄建宇给付拖欠原告2018、2019年两年的房屋租赁费200000元、更换水表费520元、拖欠物业费等费用25722元（其中2016、2017年取暖费11854元、物业费2982元、2017年5月至2018年2月电费10886元）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月1日，被告黄建宇租赁原告所有的位于隆化县房屋经营望友酒楼。2016年11月26日，原、被告双方签订书面房屋租赁合同，约定租期为2016年11月1日至2019年10月30日止。每年租金100000元，于每年的9月1日前交清下一年房租。被告已将2016年至2017年的房租付清，2018、2019年的房租至今未付。另外，在被告经营望友酒楼期间，按合同约定损坏的水表等易损物件应由被告负责维修，原告代替被告维修的水表而支付的520元应由被告给付原告。被告拖欠的物业费等费用25722元，亦应由被告按合同约定支付给原告。 原告为支持自己诉讼主张，除当庭陈述外，还向本院提供了如下证据： 证据一：房屋租赁合同1份，拟证明原、被告双方签订书面房屋租赁合同，合同对租金、租期、双方的权利义务、违约责任等进行了书面约定，并对违约后租金如何给付在合同中手写部分进行了特殊约定。 证据二：隆化县自来水供应服务中心出具收据1张，拟证明2018年9月3日，原告支付维修水表费用520元。 证据三：隆化县龙骧物业管理有限责任公司出具的缴费通知1张，拟证明涉诉房屋拖欠物业费等费用25722元（其中2016、2017年取暖费11854元、物业费2982元、2017年5月至2018年2月电费10886元）。 被告未答辩亦未向本院提供证据。 对有争议的证据，本院认定如下：因被告黄建宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃质证的权利。对原告提供的证据一、二、三，均符合证据的客观性、合法性且与本案事实相关，本院均予以采信。 本院经审理认定事实如下：2016年11月1日，被告黄建宇租赁原告所有的位于隆化县房屋经营望友酒楼。原、被告双方于2016年11月26日签订书面房屋租赁合同，约定：一、租赁期限：2016年11月1日至2019年10月30日止。二、租金：每年100000元。……五、双方的权利、义务和责任：4、房屋取暖费、水费、电费、电视费、网络费由被告自负。5、签订合同前检查好门窗、房屋玻璃、房屋内易损件完好情况，签订合同后在使用期间如有上述物品损失，由被告负责修理。七、违约责任：1、合同履行期间，原告随意解除合同，须退还被告剩余房屋租赁费同时赔偿相应的经济损失。2、合同履行期间，被告随意解除合同，剩余租金及押金原告有权不予退还，同时赔偿相应损失……。双方之后又对违约后租金如何给付在合同中手写部分进行了特殊约定：每年9月1日前必须交纳下年的全部房租，如违约原告有权收回房屋，并付清所欠的全年的房租费用。双方签订合同后，原告将涉诉房屋交由被告管理、使用，被告按合同约定缴纳了2017年度的房租100000元。 本院认为，原、被告双方签订了书面的房屋租赁合同，原、被告双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约定将涉诉房屋交付给被告管理、使用，被告亦应按合同约定支付房租等费用，被告在交付2017年度的房屋租赁费用后，因未按合同约定的期限交付2018、2019年度的房屋租赁费及相应其他费用，已构成违约，故，原告要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付2018、2019年度房屋租赁费200000元，并将涉诉房屋内现存的桌椅、蒸箱等饭店用品清出的诉讼请求，双方虽在合同第七项违约责任中约定了单方解除的后果，但双方对违约后租金如何给付又在合同中的手写部分进行了特殊约定，即“每年的9月1日之前必须交纳下年的全部房租，如违约原告有权收回房屋，并付清所欠的全年的房租费用”，故，原告的上述请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付更换水表费520元、拖欠物业费等费用25722元的诉讼请求，其中对更换水表的费用，因双方在房屋租赁合同第五项5款中规定了易损失损坏应由被告负责维修，原告代其维修后，该费用应由被告支付。对拖欠物业费等费用25722元的费用，因双方在房屋租赁合同中仅对取暖费、水费、电费等由谁负担进行了约定，未对物业费用由谁负担进行约定，故对原告请求中的物业费2982元，本院不予支持，其他费用均予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下： 一、解除原、被告双方于2016年11月26日签订的房屋租赁合同。 二、被告黄建宇于本判决生效后三十日内给付拖欠原告2018、2019年度的房屋租赁费200000元，并在上述期限内将现存于涉诉房屋中的桌、椅、蒸箱等饭店用具自行清出。 三、被告黄建宇于本判决生效后三十日内给付原告刘尚荣水表维修费520元，拖欠2016、2017年的取暖费11854元，2017年5月至2018年2月的电费10886元，合计23260元。 四、驳回原告刘尚荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2340元，由被告黄建宇负担。 如不服从本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  丛人杰 二〇一九年五月二十七日 书记员  刘 阳 附页： 一、法律适用 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、上诉权和上诉期限 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按一审确定的数额预交。如逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。 三、申请执行的期限 在本判决生效后，如被告未按判决规定的期限履行判决书确定的给付义务，原告应在二年内向本院立案一庭申请强制执行。