福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初9422号 原告：林耿新，男，汉族，1984年8月29日出生，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：杨亚泉、徐忠琛，福建力格律师事务所律师。 被告：张臣，男，汉族，1965年12月9日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告林耿新与被告张臣民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林耿新的委托诉讼代理人杨亚泉、徐忠琛到庭参加诉讼，被告张臣经本院公告送达期满未到庭应诉。本案现已审理终结。 林耿新向本院提出诉讼请求：1.张臣偿还林耿新借款本金500000元及支付利息（从2018年4月9日起暂计至起诉之日为40000元），以上合计540000元；2.林耿新有权对拍卖、变卖张臣所提供的抵押物位于福州市鼓楼区捷报里9号捷报花园6#楼1104单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市鼓楼区捷报里9号捷报花园1#、2#、3#、5#、6#楼连体地下室地下1层59车位（闽（2016）福州市不动产权第0003670号）所得价款优先受偿;3.张臣承担本案的诉讼费及保全费。事实与理由:张臣因资金周转需要向林耿新借款，经充分协商，双方于2018年3月2日签订《抵押借款合同》壹份，约定：张臣向林耿新借款500000元，借款利率为月利率2％，借款期限为2018年3月2日起至2023年3月1日，并约定张臣提供其名下位于福州市鼓楼区捷报里9号捷报花园6#楼1104单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市鼓楼区捷报里9号捷报花园1#、2#、3#、5#、6#楼连体地下室地下1层59车位（闽（2016）福州市不动产权第0003670号）为该伍拾万元借款提供抵押担保，并确认该担保物价值3070000元。后林耿新于2018年3月2日通过银行转账向张臣支付了100000元，2018年3月8日通过银行转账向张臣支付了400000元，合计向张臣支付了500000元的借款。并于2018年3月3日，张臣用上述房产和车位办理了抵押登记，抵押权人为林耿新。双方于2018年3月2日签订了一份《借款抵押合同》，合同第七条约定：抵押担保范围，贷款金额及利息、借款人应支付的违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的费用（律师费、财保费等）；第十七条约定：借款人应按本合同约定及时履行偿还借款本息的义务。逾期不还的，贷款人除有权要求立即偿还借款外，借款人应按借款总额的每日0.5%的计算标准，支付逾期还款违约金。借款支付后，张臣仅支付第一个月的利息，从2018年4月9日之后的利息均未支付，已构成违约，林耿新有权要求张臣立即偿还借款本息。经林耿新多次要求张臣返还借款及利息，张臣未将借款及利息支付给林耿新。林耿新认为：林耿新与张臣之间的债权债务真实合法有效，林耿新享有的债权依法应当受到法律保护。张臣借故拖欠，不予清偿，已构成严重违约，且给林耿新的合法权益造成巨大损失。 张臣未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见及证据。 本院认为，张臣经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及提交证据，视为放弃抗辩权利。林耿新提交的证据，与原件核对无异的，本院依法予以确认。 根据林耿新提供的证据及林耿新庭审陈述，本院查明如下事实： 2018年3月2日，借款人张臣（甲方）与贷款人林耿新（乙方）签订《借款抵押合同》，约定了借款金额500000元，借款期限自2018年3月2日起至2023年3月1日，甲方愿意以坐落在捷报花园6#1104及59车位房屋向乙方提供抵押担保。同时约定了借款人应按本合同约定及时履行偿还借款本息的义务。逾期不还的，贷款人除有权要求立即偿还借款外，借款人应按借款总额的每日0.5%的计算标准，支付逾期还款违约金。 2018年3月2日，抵押人、借款人张臣（甲方、丙方）与抵押权人、贷款人林耿新（乙方）签订了《抵押借款合同》载明：“兹有借款人张臣向抵押权人（贷款人）林耿新借款，以抵押权人张臣的房产做抵押，经甲乙丙三方充分协商，达成以下抵押借款协议。1.乙方同意出借现金人民币伍拾万元给丙方，月利率为2%，债务自2018年3月2日起至2023年3月1日止。2.甲方自愿以有权处分的房产座落在鼓楼区洪山镇捷报里9号捷报花园6#楼1104单元，鼓楼区洪山镇捷报里9号捷报花园1#、2#、3#、5#、6#楼连体地下室地下层59车位。3.上述抵押物房产价值经三方当事人确认为人民币307万元整，由此出现的后果由抵押人与抵押权人共负，与登记机构无关。4.抵押物在抵押期间内由甲方保管并负责保齐、保全，所需费用由甲方承担。” 2018年3月2日，林耿新向张臣转账支付了借款100000元;2018年3月8日林耿新向张臣转账支付了借款400000元。 2018年3月2日，张臣向案外人游雄转账支付了8500元；2018年3月8日，张臣向案外人游雄转账支付了22000元。 2018年3月3日，林耿新作为权利人、张臣作为义务人，为坐落于鼓楼区洪山镇捷报里9号捷报花园6#楼1104单元办理了抵押登记，被担保主债权数额为500000元[闽（2018）福州市不动产证明第9021642号]；2018年3月3日，林耿新作为权利人、张臣作为义务人，为坐落于鼓楼区洪山镇捷报里9号捷报花园1#、2#、3#、5#、6#楼连体地下室地下层59车位办理了抵押登记，被担保主债权数额为500000元[闽(2018)福州市不动产证明第0013554号]；上述两份不动产登记证明抵押合同号同为FZ2018A011651，共同担保同一债权。 2018年3月8日，张臣向林耿新出具《收条》，载明：“兹收到林耿新现金人民币伍拾万元整（500000元）。款项划入张臣建设银行，转入金额为伍拾万元整（500000元），以银行实际到账时间为准。此据。” 案件审理过程中，林耿新确认，张臣只向其支付了一个月的利息，另同意将张臣向案外人游雄转账支付的30500元抵扣本金。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据法律规定，自然人之间的借贷关系成立须双方之间存在借贷合意与款项交付的行为。本案中，林耿新与张臣之间订立了《抵押借款合同》及《借款抵押合同》，林耿新向张臣履行了出借款项的义务，双方债权债务关系成立。《借款抵押合同》中双方约定了张臣逾期未偿还本息，林耿新有权要求提前还款；《抵押借款合同》中，双方约定了月利率2%；故张臣未按时支付利息，已经构成违约，林耿新主张张臣偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持；但借款本金应当按照张臣实际收到的借款本金469500元（500000元-30500元）计算。同时，双方在《抵押借款合同》中明确约定以张臣的鼓楼区洪山镇捷报里9号捷报花园6#楼1104单元鼓楼区洪山镇捷报里9号捷报花园1#、2#、3#、5#、6#楼连体地下室地下层59车位作为500000元债权的抵押担保，且都进行了抵押权的登记，该抵押担保法律关系依法成立并生效，故张臣不履行本案债务时，林耿新有权对拍卖、变卖张臣所提供上述抵押物所得价款优先受偿。张臣经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本庭依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、张臣于本判决生效之日起十日内偿还林耿新借款本金469500元并支付利息（利息计算方式：以469500元为基数，按照月利率2%自2018年4月9日起计算至款项还清之日止）； 二、张臣不履行本判决第一项债务时，林耿新有权对张臣所提供的位于福州市鼓楼区捷报里9号捷报花园6#楼1104单元房产[他项权证号：闽（2018）福州市不动产登记证明第9021642号]及福州市鼓楼区捷报里9号捷报花园1#、2#、3#、5#、6#楼连体地下室地下1层59车位[他项权证号：闽（2018）福州市不动产登记证明第0013554号]进行折价或拍卖、变卖，并就所得价款对本判决第一项确定的债权优先受偿； 三、驳回林耿新的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9350元，公告费560元，均由张臣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长 沈 谞 审判员 梁旭丹 审判员 陈 婷 二〇一九年五月八日 书记员 陈雨薇 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行条款提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。