安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终1612号 上诉人（原审被告）：王少华，男，1971年2月19日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：李清，安徽李丰升律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽省徽商集团工贸服务有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区浍河路**。 法定代表人：黄成松，总经理。 委托诉讼代理人：余乐，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许庆华，安徽承义律师事务所律师。 上诉人王少华因与被上诉人安徽省徽商集团工贸服务有限公司（以下简称徽商工贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2018）皖0103民初8268号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 王少华上诉请求：撤销原判，改判王少华无需向徽商工贸公司支付租金18750元及利息（不服金额18750元），由徽商工贸公司承担一、二审诉讼费。事实及理由：一审认定部分事实及适用法律错误。2011年6月30日租赁合同签订主体系安徽省物资局合肥二库，徽商工贸公司非本案适格主体。徽商工贸公司应就土地收储事由向王少华赔偿实际损失。租赁合同未约定年租金75000元及利息，徽商工贸公司主张租金及利息，无事实及法律依据。 徽商工贸公司辩称，徽商工贸公司系租赁合同当事人，具备诉讼主体资格；王少华主张赔偿，无事实及法律依据；王少华非法占有土地，应支付占用费。 徽商工贸公司向一审法院起诉请求：确认其与王少华之间的租赁合同于2018年3月31日解除；王少华向其返还租赁合同项下土地（位于阜阳北路与浍河路交口省库原创元园艺苗圃基地东南角，含一个水塘／消防池，约5亩），并恢复土地原状；王少华向其支付土地租金、占用使用费62500元（按6250元／月，自2018年1月1日暂计算至11月1日，顺延计算至搬离土地日止）、利息（以62500元为基数，按年利率6%，自2018年1月1日暂计算至11月1日，顺延计算至清偿日止）、违约金62500元（自2018年1月1日暂计算至11月1日，顺延计算至搬离日止）、因逾期搬迁造成的经济损失1929687.5元（自2018年3月31日暂计算至10月1曰，顺延计算至搬离日止），并承担诉讼费。 一审法院认定事实：安徽省徽商集团有限公司系位于合肥市浍河路**的土地使用权人。2005年，安徽省徽商集团有限公司授权徽商工贸公司使用、经营、管理该片土地。 2006年5月26日，徽商工贸公司与合肥康衢物流有限责任公司签订租赁协议，将5号库东南方向30亩空地租赁给合肥康衢物流有限责任公司用以培植花木，租赁期限自2006年6月1日至2009年5月31日止。2007年5月1日，合肥康衢商贸有限公司与李霞签订租赁协议，将前述5号仓库西南方向7.8亩空地转租给李霞。 2009年5月31日，徽商工贸公司与合肥康衢商贸有限公司签订租赁协议，将院内东北部（原创元园艺苗圃基地）场地约30亩租赁给合肥康衢商贸有限公司，租赁期限自2009年6月1日至2012年5月31日止。 2010年5月1日，合肥康衢商贸有限公司与王少华签订租赁协议，将5号仓库西南方向7.8亩空地转租给王少华，租赁期限自2010年5月1日至2013年4月30日止。 2011年3月1日，徽商工贸公司向合肥康衢商贸有限公司发出解除合同通知书，通知与合肥康衢商贸有限公司的租赁合同于通知到达后解除，要求合肥康衢商贸有限公司在收到通知后30日内清空并交回该块土地。 2011年6月30日，徽商工贸公司（出租方、甲方）与王少华（承租方、乙方）签订租赁合同，合同载明：王少华租用徽商工贸公司院内北部、原创元园艺苗圃基地东南角场地内包括一个水塘（消防池），租用场地约4亩，年租金36000元，租赁期限两年半，自2011年7月1日起至2013年12月31日止；原乙方与合肥康衢商贸有限公司的租赁合同已于2011年4月30日终止，不再具有任何法律效力。 前述合同到期后，2014年1月1日徽商工贸公司与王少华签订租赁合同，合同载明：王少华租用徽商工贸公司院内北部、原创元园艺苗圃基地东南角场地内包括一个水塘（消防池），租用场地约5亩，年租金50000元，租赁期限壹年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止；租金以先付款后使用的原则进行支付，王少华每年分两次付款，分别于每半年前一个月内支付（半年租金25000元），王少华不得在租赁场地上私自搭建建筑物及附属设施，如王少华违约自行搭建，由此造成的一切经济损失和风险由王少华自行承担，徽商工贸公司不承担任何经济责任；王少华逾期交付租金的，除应及时如数补交外，应按合同期限支付等额租金；王少华拖欠租金累计达30天的徽商工贸公司可以终止合同，收回所租土地，王少华不得滞留，否则徽商工贸公司有采取一切措施的权力，造成一切损失由王少华承担；租赁期间，如因市政建设、整体开发或徽商工贸公司上级主管部门建设项目的需要停止租赁的，徽商工贸公司提前30天通知王少华，王少华必须在通知期限内无条件搬迁，本合同自行解除，徽商工贸公司不承担合同提前终止带来的任何经济损失；本合同有效期届满，双方未达成续租协议的，王少华应于租赁期限届满之日迁离该场地，并将其返还徽商工贸公司；王少华在所租的土地上投资的任何资产，无条件自行拆除搬迁，徽商工贸公司不承担王少华任何经济损失和相关费用。 租赁合同到期后，双方未再续签租赁合同。 王少华按年租金75000元向徽商工贸公司支付了2017年租金，徽商工贸公司出具了相应发票。 2017年3月3日，安徽省人民政府国有资产监督管理委员会向安徽省徽商集团有限公司作出皖国资改革函〔2017〕125号《省国资委关于徽商集团浍河路24号土地处置有关意见的函》，函载明：你公司报《关于请求收储浍河路24号国有建设用地使用权请示》（皖徽集资〔2017〕3号）悉，根据省政府《研究推进徽商集团资产与债务重组工作的专题会议纪要》（2016年第186号），同意你公司将合肥市浍河路24号土地交合肥市政府收储。 2018年2月5日，徽商工贸公司向各承租户发送《关于各承租户退出租赁房屋（场地）的通知》，通知载明：因城市发展需要，省国资委和合肥市政府已批准同意将徽商集团位于阜阳北路的省亩土地以及地面建筑物予以整体拆迁和收储，各承租户接此通知后，即刻做好搬迁准备工作，在缴清房租、水电以及办理相关手续后，于2018年3月31日前将承租房屋（场地）内的所有物品清空，并交出库房钥匙，逾期相关部门将断水、断电、断路，如各承租户因退出房屋（场地）延缓或耽误收储工作的整体进度，则视为强占国有土地和库房，由此造成的一切责任或损失，均由各承租户承担。 2018年4月25日，王少华出具承诺书，承诺5月底全部结束生产，并提出不能停电。 2018年5月24日，徽商工贸公司向各承租户发出停电通知，通知载明：2018年2月5日和4月13日分别二次给库区内的各位承租户发布了搬迁通知，要求在2018年4月22日前将租赁房屋（场地）内的所有物品清空、搬离，截至目前仍有部分承租户没有按期搬离，再次通知各承租户在2018年5月31日前无理由、无条件的清空物品，撤出人员、退出房屋，从6月1日零时零分起将全面拆除供电设备，剪断库区全部电源线路，以及封路断水停止一切经营，待市政府的拆迁公司进场后，库区内的所有物品将作为无主化处理，由此造成的一切责任，均有各承租户自行承担。 2018年6月1日徽商集团位于阜阳北路的省库断电。 至诉讼时，王少华未退出承租场地。 王少华、李霞申请获取关于“征收征用安徽省徽商集团有限公司位于合肥市亩土地的批文和拆迁补偿方案及其实施情况”信息，合肥市政务公开领导小组办公室于2018年8月14日作出合公开申复（2018）第90号政府信息公开申请答复书，答复此地块尚未被收储，王少华及李霞所申请的信息不存在。 一审法院认为，徽商工贸公司与王少华签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。 双方租赁合同期满后未续签合同，徽商工贸公司继续收取王少华租金，双方应为不定期租赁关系，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。徽商工贸公司于2018年2月5日向王少华发送《关于各承租户退出租赁房屋（场地）的通知》，要求王少华于2018年3月31日前清空承租场地内所有物品，并交出库房钥匙，即徽商工贸公司明确表达了解除合同意思表示，且给予了合理通知期限，故确认双方不定期租赁合同于2018年3月31日解除。 合同解除后，尚未履行的部分终止履行，王少华应当将合同项下合肥市库原创元园艺苗圃基地东南角，包括一个水塘（消防池），约5亩场地返还给徽商工贸公司。徽商工贸公司未提供证据证明场地交付原状，故其诉请恢复原状，不予支持。 2014年1月1日租赁合同约定租金标准为50000元/年，但双方陈述及徽商工贸公司出具的发票所载数额能证明自2017年1月起双方协商确定租金标准为75000元/年，故徽商工贸公司诉请王少华按75000元/年标准支付租金、土地占用使用费，予以支持。王少华自2018年1月起未再向徽商工贸公司支付租金，故应按75000元/年标准向徽商工贸公司支付2018年1月1日至3月31日租金18750元、2018年4月1日之后至搬离土地日止的土地占用使用费，并支付利息（以75000元/年为基数，自2018年1月1日按年利率6%计算至清偿日止）。 租赁合同约定王少华逾期交付租金的，除应及时如数补交外，应按合同期限支付等额租金，但该约定过高，考虑徽商工贸公司遭受了资金占用期间利息损失，且已支持徽商工贸公司对拖欠租金及场地占用费的利息请求，故对徽商工贸公司诉请王少华以合同期限支付等额租金，不予支持。 徽商工贸公司诉请王少华以2018年3月31日同地段地块政府出让补偿为标准支付经济损失1929687.5元，证据不足，不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决：一、安徽省徽商集团工贸服务有限公司与王少华之间的租赁合同于2018年3月31日解除；二、王少华于判决生效之日起三十日内将位于合肥市库原创元园艺苗圃基地东南角，包括一个水塘（消防池），约5亩场地返还给安徽省徽商集团工贸服务有限公司；三、王少华于判决生效之日起十日内支付安徽省徽商集团工贸服务有限公司2018年1月1日至2018年3月31日的租金18750元及2018年4月1日之后至王少华实际搬离案涉场地止的土地占用使用费，并支付利息（以75000元／年为基数，自2018年1月1日起按年利率6%计算至实际清偿之日止）；四、驳回安徽省徽商集团工贸服务有限公司其他诉讼请求。案件受理费减半收取为13866元，安徽省徽商集团工贸服务有限公司负担10866元，王少华负担3000元。 二审期间，王少华围绕上诉请求向本院提交2011年6月30日租赁合同复印件一份，以证明徽商工贸公司非本案适格主体；徽商工贸公司质证称不认可前述复印件的真实、合法、关联性及证明目的。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，2014年1月1日，王少华与徽商工贸公司就徽商工贸公司院内北部约5亩场地租赁事宜订立了书面租赁合同，合同期限届满后，双方未续签书面合同，王少华继续占用场地并向徽商工贸公司缴纳租金，故双方建立了不定期租赁合同关系。王少华上诉称徽商工贸公司非租赁合同当事人，不具有诉讼主体资格，本院不予采信。王少华上诉主张徽商工贸公司赔偿土地收储损失，该请求非本案审理范畴，本院不予处理。鉴于王少华按75000元/年标准向徽商工贸公司缴纳了2017年租金，即双方就年租金标准达成一致意见，一审支持徽商工贸公司请求，判令王少华向徽商工贸公司支付拖欠租金18750元及利息损失，有事实及法律依据，计算正确，本院予以认同。 综上，王少华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费268.75元，由上诉人王少华承担。 本判决为终审判决。 审判长  张长海 审判员  马枫蔷 审判员  沈 静 二〇一九年五月九日 书记员  俞文静 附相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。