山东省潍坊市奎文区人民法院山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初1933号 原告郭某1，女，1985年2月2日生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托代理人仪芳如，山东大韵律师事务所律师。 委托代理人宋时妹，山东大韵律师事务所律师。 被告郭某2，男，1981年1月4日生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托代理人陈京山，山东长远律师事务所律师。 原告郭某1诉被告郭某2离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭某1及委托代理人仪芳如、宋时妹，被告郭某2委托代理人陈京山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭某1诉称，原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2015年12月2日经贵院（2015）奎梨民一初字第1120号民事判决书判决离婚，但未对涉诉的房产进行分割。原告认为涉诉房产系双方婚后于2013年1月2日购买，双方共同出资，属于夫妻共同财产，应当依法分割。现原告诉至法院，请求：1、依法分割双方共有的房产（潍坊市奎文区），暂计价值619170元；2、本案诉讼费由被告承担。 被告郭某2辩称，原告诉争的房产属于被告婚前个人房产出卖后置换的，且在双方离婚后确权给被告的，故原告不能分割该房产。 经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，因双方未能处理好夫妻之间的关系，导致夫妻感情不睦，原告诉至本院要求与被告离婚，本院于2015年12月2日作出（2015）奎梨民一初字第1120号民事判决书，判决准予双方离婚，对原告诉争的房产因双方未取得完全产权，暂未予处理。2018年4月27日，原告诉至本院，要求判如所请。 另查，涉诉房产坐落于潍坊市奎文区××街××号××号楼××室，建筑面积125.23平方米，于2016年5月9日确权登记在被告名下，现由被告居住使用。 以上事实，由原告提供的离婚协议书、查档证明及当事人当庭陈述在案为证。 原、被告均认可涉诉房产系于2013年1月2日以被告的名义签订合同购买，离婚前支付总购房款619170元及其他税费。 原告主张涉诉房产系双方婚后购买，属于夫妻共同财产，要求依法均分。被告主张涉诉房产系双方离婚后确权给被告，属于被告的财产，并主张购房款中的80000元系其父亲出借、390000元系其出售婚前房产所得房款、136683元系被告婚前存款及30000元的夫妻共同财产，多出619170元的部分为税费。被告提供证据1被告父亲郭瑷出具的证明一份，证明在购买上述房产时其父亲出借80000元，非赠与；提供证据2契税完税证发票一份、房屋买卖协议一份、原告名下农业银行账户个人账户结算申请书一份、原告名下银行账户交款存根一份，证明被告出卖婚前的坐落于潍坊市奎文区××房产（以下简称樱园房产）得款408000元，房屋买受人将房款付至原告名下农业银行账户内，被告持原告的银行卡刷卡缴纳房款390000元；提供证据3被告名下工商银行尾号转款存根两份、工商银行账户明细一份，证明被告以婚前个人财产交付付款，其中30000元的存根是交付的定金，剩余的系房款，186683元包括被告父亲出借的80000元；提供证据4完税证明一份，证明涉诉房产在双方离婚后缴纳契税9287.55元，系被告个人出资部分。原告对被告提供的证据1不予认可，主张证人未出庭接受质询，且出具时间在双方离婚后，该80000元实际系对双方的赠与；原告认可涉诉房产购房款中390000元系转让被告名下樱园房产得款缴纳，但主张樱园房产系被告婚前首付并贷款购买，婚后双方共同还贷，原告有共同还贷及增值部分的份额，故390000元房款有原告的份额，且被告出卖房产的房款付至原告名下账户，说明双方财产混同；对被告提供的证据3真实性无异议，但主张该证据只能证明被告的缴纳房款的行为，不能证明所付款项系被告的婚前个人财产，实际系双方的夫妻共同财产；对证据4真实性无异议，但主张该契税不应计算在房款价格内。原告另提供建设银行龙卡信用卡对账单两份证明未购买涉诉房产向原告姐姐借款30000元。被告对原告提供的证据不予认可，主张双方在购买房产时应有存款200000元，不存在借款的必要，但是原告要求被告向其父母借款，被告另主张樱园房产的银行贷款在双方婚前已全部偿还完毕，不存在双方共同还贷的情况。 因双方未涉诉房产的现价值未能达成一致，根据原告的申请，本院依法委托对涉诉房产进行了价值评估，经评估，涉诉房产现价值为1187180元，原告为此支付评估费12000元。原告要求涉诉房产归被告所有，被告支付原告折价款，评估费双方均担。被告认为评估价值过高，同意房产归被告所有，原告按照出资比例给付原告折价款，同意平均承担评估费。 本院认为，涉诉房产系原、被告婚姻关系存续期间出资购买，符合《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，属于双方的夫妻共同财产，该房产虽在双方离婚后确权登记在被告名下，但不影响该房产的共有性，应由原、被告依法平均分割。 对于被告主张的比例分割问题，原、被告于××××年××月登记结婚，涉诉房产于2013年1月签订合同购买，双方必是经过成熟的考虑，达成合意、付诸行动。涉诉房产的取得及目前的增值均系依赖于双方当时的购买行为，而非购房款来源所决定。且双方均知情被告转让婚前房产得款390000元用于购买涉诉房产，但并未达成按比例共有涉诉房产的约定，故本院对被告要求按照比例分割涉诉房产的主张依法不予支持。 对于购房款中390000元，该款虽通过原告账户支付，但不能改变该390000元系被告个人财产的性质，被告不同意作为夫妻共同财产处理，故在分割涉诉房产时应予以扣除给被告。原告是否存在对樱园房产共同还贷的行为，不影响樱园房产为被告个人财产，房产转让款为被告所有的属性，原告享有的仅系对被告给付其相应补偿款的债权主张，不足以对抗樱园房产物权为被告所有的事实。因对该樱园房产的处理，非本案审查处理范围，双方可另行解决。 对于双方离婚后被告个人缴纳的契税9287.55元，亦应依法予以扣除。 原、被告另均认可被告父亲出资80000元，不论该80000元系赠与还是系借款，都不改变该80000元转化为双方夫妻共同财产用于购买涉诉房产的性质。被告关于该80000元系借款的主张，因涉及案外人利益，本案不予审查处理，双方可另行解决。 对于原告向其姐姐借款30000元的主张及被告用其婚前个人财产出资的136683元主张，双方存有争议，但均未提供充分有效证据予以证明，本院依法不予采信。 据此，考虑到涉诉房产不动产产权登记在被告名下，现由被告居住使用，故可归被告所有，被告依法给付原告房屋折价款。经评估涉诉房产现价值1187180元，扣除被告个人财产出资的390000元及9287.55元，剩余787892.45元，被告应支付原告房屋折价款393946.22元。 原告支付的司法评估费12000元，系原告为双方权益支出，双方同意均担，故被告应支付原告评估费补偿款6000元。 综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条及有关民事法律法规之规定，判决如下： 一、坐落于潍坊市奎文区××街××号××号楼××室房××（潍坊权证奎文字第0××6号）归被告郭某2所有，被告郭某2支付原告郭某1房屋折价款393946.22元。 二、被告郭某2支付原告郭某1评估费补偿款6000元。 上述两项合计，被告郭某2支付原告郭某1款399946.22元，于本判决生效之日起十日内付清。 如未按本判决指定期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 本诉案件受理费15592元，由原告负担5145元，由被告负担10447元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张旭艳 人民陪审员  于春叶 人民陪审员  李道光 二〇一九年五月二十三日 书 记 员  郭 晓