山东省曹县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1721民初1号原告:姜继明（又名姜伟），男，1954年11月10日出生，汉族，住曹县。委托诉讼代理人：姜立民，山东汤都律师事务所律师。被告：黄明清，男，1955年11月5日出生，汉族，农民，住曹县。原告姜继明与被告黄明清土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜继明及其委托诉讼代理人姜立民，被告黄明清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。姜继明向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告赔偿因合同无效给原告造成的经济损失20万元；2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2004年农历8月26日原、被告之间签订了土地租赁合同，被告同意原告在租赁的土地上建厂使用，合同履行10余年后，被告又拿出涉案土地是耕地的农村土地承包经营权证，由于被告隐瞒涉案土地是耕地的事实，导致原、被告之间签订的土地租赁合同被一、二审法院认定无效，原告建设的房屋和栽种的树木面临清除，给原告造成了巨大的经济和精神损失。黄明清辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。事实及理由：1.涉案土地租赁合同经（2018）鲁17民终3459号民事判决认定为无效合同，依据系违反《土地管理法》的强制性规定，不是基于黄明清隐瞒土地性质而认定为无效合同，2004年签订土地租赁合同时，黄明清不在场，是村主任王树生拿着合同让黄明清按的手印，黄明清无过错。2.涉案土地上建造的房屋由姜继明一直使用，花果树木多年来一直保持增值，无损失可言；姜继明对地上物现值的评估价值不是法律规定情形下的由黄明清的行为直接造成的财产损失的评估价值。3.姜继明不履行（2018）鲁17民终3459号民事判决书确定的义务，继续缠诉，属滥用诉权、浪费司法资源。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据及事实，本院认定如下：被告黄明清提供的刘清学、王华民出具的证明和王显民、王显义、王显峰出具的证明与原告姜继明提供的（2018）鲁1721民初2731号民事判决书、（2018）鲁17民终3459号民事判决书上查明的事实相印证，可以证明涉案土地在2004年是耕地。被告黄明清提供的王华民、王显四、王显亮、王显升、王显义出具的证明，均证明签订土地租赁合同时本人不在场，不能证明签订土地租赁合同时黄明清不在场，因证人未到庭接受质询，且无其他证据相印证，不能作为有效证据使用。即使按黄明清所述签订土地租赁合同时黄明清不在场，事后由王树生拿着合同由黄明清在合同上捺印，结合合同签订后姜继明在涉案土地上建设厂房、栽种树木，向黄明清交付租赁费等事实，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条之规定，姜继明、黄明清签订的土地租赁合同在黄明清捺印时成立。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：被告黄明清有耕地4.3亩，同村村民王树忠有耕地1.7亩，2004年农历8月26日，黄明清和王树忠与原告姜继明签订合同书，约定为搞好农村经济，促进养殖业发展，使畜牧业再上一个新台阶，有邵庄镇任庄行政村黄明清、王树忠和多数村民代表同意姜伟租赁土地建厂使用，签订合同如下：甲方：黄明清、王树忠，乙方：姜伟，一、黄明清向乙方提供土地南北长101米，宽28.4米，面积约4.3亩，王树忠向乙方提供土地长101米，宽11.5米，面积约1.7亩，合计使用面积按6亩计算；二、甲方向乙方提供土地使用期为25年，自2004年农历8月26日至2029年8月26日终止；三、乙方必须在每年8月26日交清当年的使用费，每年每亩按800斤小麦交费；四、如一方违约，应向另一方包赔一切经济损失；五、此合同受法律保护，双方签字或按手印生效。甲乙双方、村民代表、村干部代表均在合同上签名或捺印。因王树忠提供的路有0.17亩，王树忠与姜继明协商一致，王树忠的土地面积按1.87亩计算租金。合同签订后，姜继明在租赁的土地上栽种树木，建造舍棚、房屋等从事猪、鸡等养殖业，并且每年将租金支付给村委会负责人王树生。因黄明清在租赁土地边上栽种树木，期间经曹县邵庄镇人民政府干部及村干部调解，姜继明均以黄明清应当先清除在租赁土地边上栽种的树木为由未支付2014年、2015年、2016年的租金。2017年10月10日，姜继明将应付黄明清2014年至2016年租金12600元按习惯交付王树生，王树生找到黄明清，黄明清以连同2017年一块交付为由没有领取，于2017年10月19日诉至本院。2017年12月19日，本院作出（2017）鲁1721民初5322号民事判决，黄明清不服该判决，上诉至山东省菏泽市中级人民法院。山东省菏泽市中级人民法院于2018年4月24日作出（2018）鲁17民终260号民事裁定，撤销本院（2017）鲁1721民初5322号民事判决，将本案发回本院重新审理。另查明，2015年7月份曹县粮食储备库优质小麦收购价格每斤1.22元。2018年8月13日，本院作出（2018）鲁1721民初2731号民事判决书，认为姜继明、黄明清签订的合同违反《中华人民共和国土地管理法》第三十一条第一款之规定，系无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，姜继明应返还黄明清4.3亩土地、清除4.3亩土地上的全部附属物，参照签订的合同，支付黄明清2014年至2016年期间的土地租金小麦10320斤（4.3亩×800斤×3年）或者参照2015年7月份曹县粮食储备库优质小麦收购价格每斤1.22元的价格折款12590.4元。姜继明因合同无效受到的损失可另寻法律途径予以解决。判决：一、姜继明于判决生效后五日内支付黄明清2014至2016年土地租金小麦10320斤或相应价款12590.4元；二、姜继明于判决生效后四十日内清除4.3亩土地上的全部附属物，返还黄明清4.3亩土地；三、驳回黄树清的其他诉讼请求。姜继明不服该判决，上诉至菏泽市中级人民法院，请求改判继续履行原土地租赁合同。二审期间，姜继明提交打印的规划图，拟证明涉案土地早已规划为建设用地和林地。二审法院审查后认为姜继明提供的规划图来源不合法，真实性也无法确认，且与黄明清提供的案涉土地承包经营权证不符，对其证明力不予确认。2018年11月30日，菏泽市中级人民法院作出（2018）鲁17民终3459号民事判决书：驳回上诉，维持原判。2019年1月2日，姜继明诉至本院。审理期间，依姜继明申请，本院技术室委托，山东中慧资产评估事务所有限公司于2019年3月28日作出鲁中慧评字[2019]第033号评估报告书，评估结果明细表显示位于黄明清土地上的地上附属物价值235952.73元，位于王树荣土地上的地上附属物价值43893.53元。本院认为，根据（2018）鲁17民终3459号民事判决书，原、被告于2004年8月26日签订的合同书因违反《中华人民共和国土地管理法》第三十一条第一款之规定，被确认为无效合同，姜继明因合同无效遭受的经济损失可另寻法律途径解决，因此，姜继明请求赔偿因合同无效给其造成的经济损失不属于滥用诉权。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，根据鲁中慧评字[2019]第033号评估报告书，清除位于黄明清土地上的全部地上附属物给姜继明造成的经济损失为235952.73元。根据黄明清提供的刘清学、王华民出具的证明和王显民、王显义、王显峰出具的证明和黄明清的陈述可以说明黄明清在签订合同书时知道涉案土地是耕地，根据姜继明在（2018）鲁17民终3459号民事案件审理期间提交的打印的规划图拟证明涉案土地早已规划为建设用地和林地和姜继明的陈述说明姜继明在签订合同书时不清楚涉案土地的性质是耕地，黄明清在明知涉案土地是耕地的情况仍下与姜继明签订合同书，在签订合同书的过程中存在主要过错，姜继明在签订合同书时未尽到必要的注意义务，也存在一定的过错，根据二人的过错大小，酌定黄明清对姜继明的经济损失承担70%的赔偿责任，赔偿姜继明经济损失165166.91元（235952.73元×70%）。依照上述法律和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告黄明清于判决生效后十日内赔偿原告姜继明165166.91元；二、驳回原告姜继明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2150元，原告姜继明负担349元，被告黄明清负担1801元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  王景芝二〇一九年五月三十日书记员  王 擘附：1、权利人应于本判决确定的履行期限届满之日起二年内申请执行。2、曹县人民法院过付款账户：户名为曹县人民法院过付款专用户，开户银行为中国工商银行曹县支行，账号为16×××78。