丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1102民初2031号 原告：蔡泳杰，男，1987年6月2日出生，汉族，住丽水市莲都区。 被告：刘美珠，女，1959年7月7日出生，汉族，住丽水市莲都区。 委托诉讼代理人：施伟珍、王玲，浙江博翔律师事务所律师。 被告：甘冰冰，男，1979年5月2日出生，汉族，住丽水市莲都区。 被告：甘丽丽，女，1981年1月29日出生，汉族，住丽水市莲都区。 被告：甘三女当，女，1954年12月2日出生，汉族，住丽水市莲都区。 被告：甘先君，男，1960年2月27日出生，汉族，住丽水市莲都区。 被告：范仙英，女，1963年3月4日出生，汉族，住丽水市莲都区。 被告：甘阳女当，女，1942年9月9日出生，汉族，住丽水市莲都区。 委托代理人：叶玉权，男，1967年1月9日出生，汉族，住丽水市。系被告甘阳女当的儿子。 第三人：浙江天金房地产集团有限公司。住所地：丽水市丽阳路584号。统一社会信用代码：91331100773114202Y。 法定代表人：周建民。 委托代理人（特别授权）：张美丽，系该公司员工。 原告蔡泳杰与被告刘美珠、甘冰冰、甘丽丽、甘三女当、甘先君、范仙英、甘阳女当房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年3月18日立案受理后，依法由审判员邬勇独任审判，于2019年4月30日公开开庭进行了审理。原告蔡泳杰及其委托代理人施伟珍、王玲，被告刘美珠、甘丽丽、甘三女当、甘先君、范仙英及被告甘阳女当的委托代理人叶玉权、第三人浙江天金房地产集团有限公司的委托代理人张美丽当到庭参加诉讼，被告甘冰冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡泳杰诉称： 甘国仁于2014年3月21日去世，其生前未婚，亦无子女。被告甘阳女当系甘国仁的姐姐，被告甘三女当、范仙英系甘国仁的妹妹，被告甘先君系甘国仁的弟弟，被告刘美珠、甘冰冰、甘丽丽分别系甘国仁弟弟甘献仁(于2014年12月15日死亡注销户籍)的妻子、儿子、女儿。前述被告均系甘国仁第二顺序继承人。 2013年甘国仁取得了丽水市莲都区联城城郊农民新社区一期安置住房申购资格。因甘国仁无经济能力购买房产，故其与原告协商，其所购房产出售给原告。为此，双方签订了一份《房地产买卖合同》，合同约定甘国仁将丽水市莲都区房产出售给原告。合同签订后，原告如数支付了房屋转让款。2013年11月5日甘国仁与第三人就丽水市莲都区房产买卖事宜签订《浙江省商品房买卖合同》和《商品房买卖补充合同》，合同约定，房屋总价为344626元。甘国仁在取得涉案房屋全部证件及资料后，均依约将原件交由原告收执。2013年12月原告从第三人处收房后，花费二十余万元对房屋行装饰装修，且入住至今。 因甘国仁去世，案涉房产一直未办理产权过户登记手续，即房产权属一直登记在第三人名下。现原告找到各被告协商产权过户事宜，被告甘先君持有异议，遂导致案涉房产迟迟未能办理变更登记手续。原告特具状诉至贵院，为此诉至本院，请求判令：一、确认原告蔡泳杰与甘国仁于2013年10月18日签订的《房地产买卖合同》合法有效；二、被告刘美珠、甘冰冰、甘丽丽、甘三女当、甘先君、范仙英、甘阳女当根据甘国仁与第三人浙江天金房地产集团有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》办理坐落于丽水市莲都区房屋的首次登记，并协助原告蔡泳杰办理上述房屋的不动产转移登记手续；三、第三人浙江天金房地产集团有限公司协助办理丽水市莲都区房屋的不动产转移登记手续。 被告甘三女当、甘先君辩称：答辩人认为案涉《房屋买卖合同》无效，因为甘国仁未经过兄弟姊妹的同意。甘国仁的丧葬费由两答辩人负担，该房屋为甘国仁的遗产，若原告支付甘国仁医疗费及丧葬费共计13万元给两答辩人，答辩人愿意协助原告办理过户手续。 被告甘丽丽、范仙英辩称：答辩人遵从法庭的判决，无其他意见。 被告刘美珠辩称：原告诉称属实，对原告诉请无异议。 被告甘阳女当辩称：原告诉称属实，对原告诉请无异议，但希望原告给予适当的补偿。 第三人浙江天金房地产集团有限公司陈述：对原告诉请无异议，我司愿积极协助原告办理过户手续。 被告甘冰冰未作答辩。 经审理，本院查明： 甘国仁取得丽水市莲都区联城城郊农民新社区一期安置住房申购资格，于2013年11月5日向第三人浙江天金房地产集团有限公司购置了丽水市莲都区房产一套，双方签订《浙江省商品房买卖合同》和《商品房买卖补充合同》，房屋总价为344626元。 2013年10月18日，甘国仁鉴于具有申购丽水市莲都区联城城郊农民新社区一期安置住房的资格，与原告蔡泳杰签订了一份《房地产买卖合同》，将即将购买的上述房产以40万元的价格预先出售给原告，原告当日将40万元汇至甘国仁银行账户。2013年12月30日，上述房产可交付使用，原告进行了装修并入住至今。 2014年3月21日，甘国仁去世。甘国仁生前未婚，亦无子女，其死亡时无第一顺序的法定继承人。其死亡时的第二顺序的法定继承人为：被告甘阳女当（系甘国仁的姐姐）、被告甘三女当（系甘国仁的妹妹）、被告范仙英（系甘国仁的妹妹）、被告甘先君（系甘国仁的弟弟），以及后于甘国仁死亡的甘献仁（系甘国仁的弟弟）的妻子被告刘美珠、儿子被告甘冰冰、女儿被告甘丽丽。 现丽水市莲都区房产已可进行二手房市场交易，因甘国仁的死亡，须由甘国仁的第二顺序的法定继承人即本案的所有被告协助原告蔡泳杰方能办理房产过户手续。由于部分被告不予协助，产生本案诉讼。 本院认定上述事实并据以采信的证据有：一、原告蔡泳杰提供的：丽水市公案局莲都区分局联城派出所出具的《死亡证明》、莲都区联城街道坛峡村村民委员会出具的《证明》、《浙江省商品房买卖合同》及《商品房买卖补充合同》、购房发票、《交房通知》、房屋所有权证、《房地产买卖合同》、银行转账凭证；二、到庭当事人的庭审陈述。 本院认为：原告蔡泳杰与甘国仁之间的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，现已未违反相关的法律法规，合法有效。案涉房屋款项已交付，且买受人原告蔡泳杰已入住，买卖双方已履行完毕合同的主要义务，物权应依法进行变更登记。办理房产过户变更登记手续系出卖人的协助义务。出卖人甘国仁已死亡，因其无第一顺序继承人，作为其第二顺序的法定继承人即本案的各被告应依法履行协助原告蔡泳杰办理案涉房产过户变更登记的义务，原告蔡泳杰也应补偿各被告因协助而产生的误工、差旅、交通等损失，本院酌情确定为每被告各800元。被告甘三女当、甘先君以甘国仁未经兄弟姊妹同意出卖案涉房产、且其丧葬费由二人负担为由，抗辩《房地产买卖合同》无效、要求原告给予13万元补偿，于法无据，亦无事实依据，本院不予采纳。被告甘冰冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请及所举证据放弃抗辩和质证，不影响本院依法对本案作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告蔡泳杰与甘国仁于2013年10月18日订立的《房地产买卖合同》合法有效； 二、被告刘美珠、甘冰冰、甘丽丽、甘三女当、甘先君、范仙英、甘阳女当于本判决生效后五日内协助原告蔡泳杰办理坐落于丽水市莲都区房屋的不动产转移登记手续； 三、原告蔡泳杰在被告刘美珠、甘冰冰、甘丽丽、甘三女当、甘先君、范仙英、甘阳女当各自完成上述第二条协助义务后，即向其支付误工、差旅、交通等补偿款人民币800元。 案件受理费人民币600元，减半收取300元，由原告蔡泳杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员  邬 勇 二〇一九年五月十三日 代书记员  周淑慧