文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初15979号原告：杜益平,男,1975年7月25日出生,汉族,住昆山市玉山镇。委托诉讼代理人：张吉云，江苏封强律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴茂胜，江苏封强律师事务所律师。被告：王坚荣,男,1979年10月6日出生,汉族,住苏州市相城区。委托诉讼代理人：周凯涛，江苏天全律师事务所律师。被告：葛红梅,女,1980年6月14日出生,汉族,住苏州市相城区。被告：严寿英,女,1976年7月27日出生,汉族,号码,住苏州市相城区。委托诉讼代理人：周凯涛，江苏天全律师事务所律师。原告杜益平与被告王坚荣、葛红梅、严寿英民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用简易程序于2018年10月19日、11月5日公开开庭进行了审理，后因案件复杂依法转为普通程序，并于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告杜益平的委托诉讼代理人吴茂胜、被告王坚荣、严寿英及其共同委托诉讼代理人周凯涛到庭参加诉讼，被告葛红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杜益平向本院提出诉讼请求：1.要求被告王坚荣、葛红梅归还原告借款本金65万，并支付自2017年3月1日起至实际履行之日的逾期付款利息，按年利率24%计算；2.被告王坚荣、葛红梅支付自2017年3月1日起至实际履行之日的逾期付款违约金，按日千分之六计算；3、被告王坚荣、葛红梅支付律师费28000元；4、被告严寿英就被告王坚荣、葛红梅上述借款承担连带还款责任；5、原告有权对被告王坚荣、葛红梅抵押的苏州市相城区的房地产(房权证号：苏房权证相城字第**)拍卖、变卖或折价所得享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由三被告承担。庭审中原告变更诉请：诉请第一、二项中的逾期利息和违约金现合并按年利率24%计算。事实与理由：2016年8月29日，原告与被告王坚荣、葛红梅签订《借款抵押合冋》，被告王坚荣、葛红梅向原告杜益平借款65万元，借款期限为6个月，2016年8月29日至2017年2月28日。借款利率为年利率15%，先息后本，结息日为次月的20日，按月支付利息。逾期利息按年利率24%计算，违约金为借款本金的千分之六每日。依据《抵押借款合同》第7条约定若延期清偿利息超过15天或累计两次不按约定时间清偿利息的，借款合同提前到期。同时，被告王坚荣、葛红梅自愿以其合法房地产（位于苏州市相城区的房地产)的权利抵押给原告，苏州市苏城公证处对上述《抵押借款合同书》予以公证，上述《抵押借款合同书》签订后，原告将借款本金65万元交付给了被告王坚荣、葛红梅,合同到期后，被告王坚荣、葛红梅拒绝向原告支付利息，归还本金，原告多次与被告联系付息一事，被告均避而不见。被告严寿英作为被告王坚荣、葛红梅借款连带保证人，依法应当承担连带还款责任。原告多次要求三被告一次性还本付息，然三被告却避而不见，拒不支付。故诉至法院,望判如所请。被告王坚荣辩称，借款65万元是事实，收到65万元后我又转账给原告四万五千多，该款是预扣的本金。被告严寿英辩称：65万元本金有异议，当天又返还原告四万多。被告葛红梅未做答辩。经审理查明：2016年8月29日，杜益平作为出借人及抵押权人、王坚荣、葛红梅作为借款人及抵押人签订一份借款抵押合同,约定出借金额65万元用于资金周转。借款期限6个月，即2016年8月29日至2017年2月28日止，交付借款的方式为银行转账，借款期限内年利率15%，结息日为次月20日（遇法定节假日顺延），第一次支付日期为2016年9月20日，合同期满将最后一期利息与本金一并支付给出借人，逾期利息计算至实际清偿之日止。借款人逾期不能清偿本金，自到期日起除每日按万分之六计算违约金外，上述约定的本金利息、逾期利息正常计算。借款人未按期清偿利息，自利息应付之日起每月按利息额的千分之六计算违约金，延期清偿利息超过30天时合同提前在该日到期。合同中约定以王坚荣、葛红梅其名下坐落于苏州市相城区望亭镇XXX苑XX幢XXX室房地产设定抵押，抵押担保范围包括本合同项下的本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、差旅费、公证费、鉴定费、违约金等费用。该份合同在同日做了公证。次日，被告严寿英作为保证人，原告作为出借人签订《保证合同》一份，约定被告严寿英对上述合同借款65万元及其相应的本金、利息、逾期利息、违约金、律师费、公告费、诉讼费等承担连带清偿责任。保证期间为主债务合同履行期届满之日起两年内。双方随即对被告王坚荣、葛红梅名下房屋办理了抵押权登记，不动产登记证明号为苏（2016）苏州市不动产证明第7XXX5号，权利人为杜益平，坐落地址苏州市相城区望亭镇XXX苑XX幢XXX室，担保债权数额65万元。2016年9月1日，原告杜益平分两笔向被告葛红梅名下账户转账支付65万元。被告王坚荣、葛红梅于当天出具了收条。庭审中被告王坚荣称葛红梅在收到款项当天就按原告指示向案外人（账号62×××32）转了48750元保证金，原告另行提供了一份《千顺投资财务咨询服务协议》，合同甲方为被告王坚荣、葛红梅，乙方为昆山千顺投资管理有限公司，合同约定服务范围为融资咨询服务，计费基数为65万元，收费标准48750元，委托服务期限为2016年8月至2017年2月止。又查明，原告杜益平于2018年7月18日与江苏封强律师事务所签订《法律服务委托合同》，由该所代理本案诉讼，约定代理费用28000元。江苏封强律师事务所于2018年10月11日开具代理费发票。再查明：原告认可借期内利息已支付完毕，每月8125元。被告王坚荣称除此外其另支付了一个月的利息，2017年3月1日至2017年3月28日的利息，但在本庭释明下未提交相应证据。上述事实有借款抵押合同、收条、公证书、银行账户明细清单、不动产登记证明、《法律服务委托合同》、发票及当事人庭审陈述所证实，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的借款抵押合同系双方真实意思表示，合同所涉65万元借款也已经转账支付给被告葛红梅，抵押权经过登记，双方之间的借款及抵押合同依法成立并生效。原告杜益平履行了付款义务，三被告也理应按照合同约定履行各项义务。被告王坚荣辩称收款当时就按照原告要求支付了48750元系预扣的本金，并提供了转账凭证，该转账金额与原告提交的《千顺投资财务咨询服务协议》所载金额一致，且在本院（2018）苏0583民初20953号杜益平起诉许惠明、张月琴一案中，该案的被告亦抗辩称原告在付款当日便让其转账给千顺公司(全称不明)3万元保证金和10万元预扣利息，故本院有合理怀疑该款项48750元系变相的预扣本金，综上所述，本院采信被告王坚荣陈述，实际借款金额认定为601250元。被告王坚荣实际按每月8125元归还利息，多归还的金额应当抵扣本金，根据上述借款本金及年利率15%经计算如图：                          本金              应付利息              实付利息              抵扣本金                  第一期              601250              7515.63              8125              609.37                  第二期              600640.63              7508              8125              617                  第三期              600023.63              7500.3              8125              624.7                  第四期              599398.93              7492.49              8125              632.51                  第五期              598766.42              7484.58              8125              640.42                  第六期              598126              7476.58              8125              648.42                  剩余本金              597477.58                                                截止2017年2月28日，被告王坚荣、葛红梅结欠原告本金597477.58元，合同约定，合同到期后要同时计收本金利息、本金违约金，但上述两项约定的利率之和已经超过了法定的24%年利率的上限标准，现原告主动要求按照年利率24%合并计算，本院依法予以支持，计算如下：以597477.58元为基数，自2017年3月1日起计算至实际支付之日止，按年利率24%计算。被告王坚荣抗辩多归还一个月利息，但未提供证据证明，本院不予采信。合同中约定借款人违约应承担包括律师费在内的出借人为追索债务而产生的费用，原告主张的律师费未超过法定标准，故对其要求两被告承担律师费28000元的请求予以支持。因合同中约定了被告王坚荣、葛红梅以其名下房产苏州市相城区望亭镇XXX苑XX幢XXX室对上述本息、违约金及律师费提供抵押担保，双方进行了抵押登记，抵押权依法设立，故对原告要求对坐落于苏州市相城区望亭镇XXX苑XX幢XXX室房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求予以支持。保证合同约定被告严寿英对上述本息、违约金、律师费承担连带清偿责任，保证期限为两年，现原告向担保人主张连带保证责任未超出该期限，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第二十八条第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王坚荣、葛红梅于本判决生效后十日内支付原告杜益平借款本金597477.58元及逾期利息、违约金（逾期利息和违约金合并以本金597477.58元为基数，自2017年3月1日按年利率24%计算至实际支付之日止）。二、被告王坚荣、葛红梅于本判决生效后十日内支付原告杜益平律师费28000元。三、原告杜益平对拍卖、变卖被告王坚荣、葛红梅所有的苏州市相城区望亭镇XXX苑XX幢XXX室【不动产证号：苏（2016）苏州市不动产证明第7XXX5号】所得价款在上述第一、二项判决范围内享有优先受偿权。四、被告严寿英就第一、二项判决在上述第三项不能清偿范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10580元，由原告杜益平负担860元，被告王坚荣、葛红梅、严寿英负担9720元。其中，原告杜益平预交的案件受理费9720元，本院予以退还，被告王坚荣、葛红梅、严寿英应当负担的9720元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811104676开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长  李富军人民陪审员  李建川人民陪审员  缪美琴二〇一九年五月六日书 记 员  蒋 婧