沈阳市东陵区人民法院民 事 判 决 书（2013）东陵民二初字第1057号原告康友邻，男，汉族，系中电东北公司职工，住辽宁省阜新市太平区。委托代理人孙玮，女，汉族，系东北电力开发公司员工，住辽宁省阜新市太平区。委托代理人许凯，系辽宁省阜新市妇女儿童维权法律服务所法律工作者。被告沈阳新奉基房地产开发有限公司。住所地沈阳市浑南新区。法定代表人贾彬，系董事长。委托代理人戴宏伟，男，汉族，系该公司职工，沈阳市皇姑区。委托代理人肇大地，男，满族，系该公司法律顾问，住沈阳市沈河区。原告康友邻与被告沈阳新奉基房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员孙静担任审判长、与审判员丁威、人民陪审员田雅娟参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告康友邻及其委托代理人孙玮、许凯，被告沈阳新奉基房地产开发有限公司的委托代理人肇大地、戴宏伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2005年6月，原、被告双方签订一份商品房买卖合同，原告以每平方米4，850元的单价购买了被告开发的位于沈阳市浑南新区xx路xx号商品房一处。该房屋面积为135.78平方米，并全额付款658，533元，当年9月开始装修入住。原告多次要求被告协助办理房屋产权证书，被告以大产权证没有下来为由推拖，一直未办成。2007年，被告以合同要备案、房屋实际面积与合同登记面积不符为由更换了一份新合同（房屋面积为134.18平方米、购买价格为650，773元）。该合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理，买受人不退房，出卖人向买受人按日支付已付房价款万分之一的违约金，直至非因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书。被告应当在2008年9月24日前为原告办理房屋产权证书。按合同第十五条第三项约定，违约金每天应付65元，从2008年9月24日至2013年10月15日共计1846天，违约金总计119，990元。原告诉至法院，请求判令：1、被告给付原告违约金119，990元（从2008年9月24日起至2013年10月15日止，共计1840天）；2、诉讼费由被告负担。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，原告的诉讼请求已超过诉讼时效，不应受法律保护。而且按照被告于2013年3月23日与原告签订的合同约定，出卖方应该在2008年3月交付使用，同时按照合同有关产权登记规定，因出卖人的责任，买受人在一年内仍无法办理房屋权属登记，由出卖人承担房款万分之一的违约金，所以原告的诉讼请求没有事实和法律依据。原告为支持其诉讼请求向法庭提举如下证据：证据1、2006年双方签订的商品房买卖合同及发票，证明双方存在商品房买卖关系，合同约定被告应在2008年3月24日向原告交付商品房，合同第十五条规定被告在商品房交付后180日内应为原告办理产权证，如违约按日向原告支付已付房款日万分之一的违约金。被告对该证据有异议，认为该份合同不是双方最终的备案合同，双方在2013年重新签订的合同对有关条款进行了变更，所以应以变更后的合同为准。经审查，因原告对被告提供合同中原告的署名提出笔记鉴定，被告放弃其提供合同，同意以原告提供合同作为定案依据。故本院采信原告提供证据。证据2、抵押材料一组（复印件），证明被告于2011年6月16日将诉争房屋在盛京银行作抵押，还能证明被告违约，侵占原告的财产所有权。被告对原告提供证据的真实性无异议，对原告的证据来源提出异议。经审查，本院对该证据的关联性不予认定。证据3、2013年10月15日的通知书，证明可以办理产权证。被告对该证据有异议，认为不能以此时间作为违约金截止日期，应从被告办理初始登记时间作为违约金截止日期，要求庭后提供。经审查，因被告未在限期内向法庭提供相关证据。本院采信该证据。被告向法庭提举如下证据：2013年双方重新签订的商品房买卖合同（复印件）及备案表，证明该份合同已经备案，应以此合同计算违约金。原告对该证据有异议，认为原告没有签订此合同，要求对该合同中原告的签名进行司法鉴定。经审查，被告自愿放弃司法鉴定程序，认可原告提供合同，本院对该证据不予采信。经审理查明，2005年6月，原、被告双方签订一份商品房买卖合同，原告以每平方米4，850元的单价购买了被告开发的位于沈阳市浑南新区xx路xx号商品房一处。约定房屋面积为135.78平方米，金额为658，533元。2007年，因房屋实际面积与合同登记面积不符，双方重新签订了一份合同，约定房屋面积为134.18平方米、金额为650，773元，合同第八条规定，出卖人（被告）应当在2008年3月24日前向买受人（原告）交付商品房。该合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人（被告）应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人（被告）提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人（被告）的责任，买受人（原告）不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理，买受人（原告）不退房，出卖人（被告）向买受人（原告）按日支付已付房价款万分之一的违约金，直至非因出卖人（被告）的责任买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书。原告诉至法院。另查明，被告于2013年10月15日通知原告办理产权证。本院认为，关于以原、被告哪方提供的合同为生效合同及被告是否构成违约的问题，因原告对被告提交合同中原告的签名不予认可，且已向法院申请笔迹鉴定，后被告自动放弃其所提交合同，同意以原告提供的合同作为定案的依据，本院予以准许。因该合同是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，因而应认定有效，双方均应履行。因该合同第八条约定被告应于2008年3月24日向原告交付商品房，第十五条约定被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告向原告按日支付已付房价款万分之一的违约金。故被告应在商品房交付使用后180天内即2008年9月24日前将办理权登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理房屋产权登记。而被告直到2013年10月15日才通知原告办理产权登记。被告没有按合同约定履行自己的义务，已构成违约，应向原告承担违约责任。关于原告的诉讼请求是否已超过诉讼时效的问题，因《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外；第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。本案被告应于2008年9月24日前协助原告办理产权证，原告从该时间就应知道其权利被侵害，应告直到2013年11月13日才向法院起诉，期间又无中止、中断的情形，本院依法只能保护原告2013年11月13日前二年即2011年11月13日以后所发生的违约金，因被告已通知原告于2013年10月15日办理产权证。被告应自2011年11月13日起至2013年10月15日止按总房款650，773元的日万分之一向原告承担违约责任，因被告共计违约702天，应向原告支付违约金45，684元（650，773元×0.0001×702天）。原告其余请求不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：一、被告沈阳新奉基房地产开发有限公司应于本判决书发生法律效力之日起十日内给付原告康友邻逾期办理房证的违约金人民币45，684元。二、驳回原告其它请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，700元，由原告康友邻负担1，758元，由被告沈阳新奉基房地产开发有限公司负担942元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费2，700元，上诉期满后七日内，未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  孙 静审 判 员  丁 威人民陪审员  田雅娟二〇一四年三月二十七日书 记 员  赵 婷附本案判决所依据的相关法律1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外；3、第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效。