天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初5096号原告：天津织梦圆商贸有限公司。法定代表人：彭有标，该公司总经理。委托诉讼代理人：王瑞，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：天津物美津西商贸有限公司。法定代表人：乔红兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘旭，该公司职员。原告天津织梦圆商贸有限公司与被告天津物美津西商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津织梦圆商贸有限公司的委托诉讼代理人王瑞、被告天津物美津西商贸有限公司的委托诉讼代理人刘旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津织梦圆商贸有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除原告与被告之间2019年1月1日签订的租赁合同；2、判决被告立即向原告返还签订合同时原告支付的履约保证金25722元、装修管理费870元、宣传费5800元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月1日，原告与被告以书面形式原告租赁被告商铺签订了《租赁合同》，合同中约定被告将其位于天津市河西区解放南路XXX场地提供给原告使用，用于经营床上用品。合同签订后，原告按照合同约定按时足额支付了履约保证金、装修管理费、宣传费及租金，履行了合同中规定的义务，但是被告却没有履行合同中规定的定期或不定期组织各项市场推广活动，为卖场整体经营提供支持的宣传推广义务，导致卖场没有顾客，人流稀少，经营惨淡。原告缴纳了宣传推广费，但是被告现在没有按照合同约定履行宣传义务，构成违约，原告现要求解除合同，同时要求被告返还原告缴纳的各项费用。现原告根据相关法律规定诉至法院。原告提供如下证据：1、租赁合同，证明原、被告之间租赁关系，且被告有宣传推广的义务；2、银行电子回单及聊天记录打印件，证明原告按照合同约定向被告支付了合同约定的相关费用；3、照片打印件，证明被告没有履行宣传推广义务，导致商场经营惨淡；4、EMS寄件人存单、邮寄状态官网截图及通知函，证明由于被告不履行合同约定的义务，原告向被告发送了解除合同的通知函，但被告一直没有回复。被告天津物美津西商贸有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请求予以驳回。被告不存在违约的情况，原告要求判令解除合同并没有合同依据及法律依据，被告履行了相应的推广义务，双方签订的租赁合同中对于原告行使任意解除权有相关规定，故原告要求退还保证金、装修管理费、宣传费等款项应不予支持。被告提供如下证据：1、照片打印件8张，证明被告为原告提供相应的宣传服务和推广服务；2、租赁合同，证明合同中约定了对于原告行使任意解除权无权要求被告退还保证金的规定，该规定是平等的；原告要求解除租赁合同并没有合同依据；原告解除合同后交还租赁场所进行验收交接的约定，原告至今没有将租赁场地交还给被告。针对原告提供的证据，被告发表如下质证意见：对于证据1，真实性没有异议，推广义务只是对被告分支机构解放南路店的推广义务，不是针对原告的推广义务；对于证据2，电子回单真实性不予认可，因为是复印件，具体是否收款回去核实；对聊天记录不予认可，聊天人的身份及聊天内容是否真实不清楚；对于证据3，不予认可，无法确认拍摄时间及地点，对证明目的不予认可，照片与原告解除合同及撤场的行为是无关的；对于证据4，对EMS单真实性认可，对截图、通知函的真实性不认可，对证明目的不予认可，快递单邮寄内容只写的文件，不知是否是解除通知函，综上对证据不予认可。针对被告提供的证据，原告发表如下质证意见：对于证据1，不予认可，照片无法确认形成时间及拍摄时间，很有可能是被告在接到诉讼后制作的，原告经营期间并没有收到任何照片中的宣传资料，双方没有宣传资料的交接；对于证据2，真实性没有异议，证明目的不予认可，租赁合同大部分条款均是格式条款，原告处于弱势地位无法更改，对于被告陈述退还履约保证金条件问题，原告已经撤场，合同中约定的归还刷卡机、工程资料、物业资料，被告没有上述资料及刷卡机，不存在归还问题，交接手续被告一直不予以办理、不盖章，原告已经对归还保证金的义务。本院对原告提供的证据1、2予以确认；对证据3、4不予确认。本院对被告提供的证据1不予确认；对证据2予以确认。依据当事人陈述及采信的证据，本院认定如下事实：2019年1月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订租赁合同，约定，乙方租赁甲方位于天津市河西区，编号为XXX的营业场地，建筑面积101.70平方米,使用面积58平方米；经营床上用品；租期期限自2019年1月18日至2021年1月17日；租金：每年递增8%，第一年日租金为每平方米4.5元，月租金7939元，年租金为95268元；租金交付为预付制，按季度支付租金；合同第4条第3、4款约定乙方须于合同签订时一次性向甲方付清装修期间管理费870元、宣传推广费5800元；合同第5条约定乙方应在签订合同之日起3日内向甲方缴纳履约保证金25277元。乙方在签订本合同至开业前要求退租的，甲方有权不退还履约保证金，乙方不得以该保证金冲抵乙方该支付的租金和任何费用。本合同终止之日起6个月后，如乙方无其他未向甲方支付的款项及顾客的投诉、索赔等服务问题，并将工商登记、许可证等注销手续办理完善、刷卡机完好归还后，持保证金收据原件向甲方申请退还保证金等内容；合同第8条第6款约定甲方须定期组织各项市场推广活动，为卖场整体经营提供支持；合同第11条约定合同生效之日起，除本合同有明文规定外，甲乙双方均不得无故提前解除本合同，甲方无故提前解除本合同，须返还乙方已付保证金；乙方提前解除本合同的，无权要求甲方返还其保证金，甲方有权要求乙方支付本合同剩余期限内的租金作为违约金并要求乙方赔偿甲方因此造成的损失等主要内容。2018年12月21日，原告向被告交纳保证金25722元，租金23816元（2019年1月18日至3月17日），物业费2871元（2019年1月18日至3月17日），装修管理费870元，宣传费5800元。2019年1月18日，原告开始经营。2019年3月16日，原告撤场。原、被告的争议焦点：被告是否违约？原告称，被告没有按照合同约定为卖场整体经营提供支持的宣传推广义务，导致卖场没有顾客，人流稀少，经营惨淡。2019年3月初，通过电话方式通知崔总，告知被告方姓崔的工作人员。2019年3月18日，原告通过EMS的方式向被告邮寄解除合同通知函。被告称，原告定期集中为卖场提供整体促销及宣传活动，并向顾客发放海报及相应的公示信息；对原告撤场的时间被告不清楚，依据合同第12条1款1、2项的约定，被告没有收到原告交付的场地及设备设施，亦没有收到原告寄送的解除合同通知函。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，符合法律的规定，为有效合同。合同签订后，原、被告均应恪守合同约定的内容。在合同履行过程中，原告自行从承租的商铺内搬出，而原告提供的证据，不能证明被告违反了合同的约定，原告不能单方提出解除合同。为此，原告要求解除与被告2019年1月1日签订的租赁合同、退还相关费用的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告天津织梦圆商贸有限公司的全部诉讼请求。案件受理费610元，减半收取305元，由原告天津织梦圆商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 爽二〇一九年五月二十四日书记员 杜芳菲本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。