福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初3782号 原告：厦门三圈电池有限公司，住所地福建省厦门市集美北大道519号，统一社会信用代码9135020026014086XQ。 法定代表人：陈良成，总经理。 委托诉讼代理人：林珑，福建旭恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卓景丽，福建旭恒律师事务所实习律师。 被告：厦门青年阳光酒店有限公司，住所地福建省厦门市思明区后滨路7号，统一社会信用代码91350203678260914A。 法定代表人：陈艺达，执行董事。 委托诉讼代理人：陈建明，福建德和联盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈梅芳，福建德和联盟律师事务所实习律师。 原告厦门三圈电池有限公司（以下称三圈电池公司）与被告厦门青年阳光酒店有限公司（以下称青年阳光酒店公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案，依法适用简易程序公开审理。原告三圈电池公司的委托诉讼代理人林珑，被告青年阳光酒店公司的委托诉讼代理人陈建明、陈梅芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三圈电池公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即立即向原告归还位于厦门市思明区后场地（含砖混搭盖的配套用房及消防水池等）；2、判令被告从2018年8月1日起至实际返还第一项诉讼请求的场地之日止，按日租金510元的二倍向原告支付占用期间的租金；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月，原告作为出租方，被告作为承租方，双方就位于厦门市思明区后场地（以下或简称为“租赁标的物”）的租赁事宜签订了《房产租赁合同》（以下或简称为“合同”）。租赁用途为用作停车场、货场。租赁标的物占地面积550平方米（场地面积实际为719.37平方米）。租赁期限共计六年，从2012年8月1日起至2018年7月31日止。第一年的月租金标准为6000元，从第二年起每年月租金递增3％，故最后一年的月租金为7651.22元。合同期限届满后，双方没有续签租赁合同，因此，被告应当于租货合同期限届满时无条件将承租场地及附属设施交还原告。但被告以“砖混搭盖等部分设施不属于原告的场地范围内”为由，拒不交还场地，导致上述租赁标的物至今没有移交。上述租赁标的物目前仍由被告作为经营停车场使用和收益。根据合同第八条第3项约定：“合同期满乙方逾期交还租赁物，每逾期一日应向甲方支付2倍日租金……” 青年阳光酒店公司辩称，一、被告已将讼争场地归还给原告，并不存在原告所述“拒不交还”、“至今没有移交”等情况。（一）2018年8月31日，讼争场地管理方厦门亿宝物业管理有限公司与被告工作人员就讼争场地到期移交事宜作了现场交接，双方签署《房屋移交单》的同时移交了讼争场地，并不存在原告所述的“拒不交还场地”、“至今没有移交”的情况。相反，被告移交讼争场地给原告方后，原告方由于自身原因迟迟未派员接管，被告为此还多次通过口头或书面向原告方发出催促通知，要求其尽快接管讼争场地。（二）上述移交手续办理过程中，双方对讼争场地周边的砖混搭盖及消防水池所在区域权属存在争议，遂于《房屋移交单》上备注待后续确认。经确认，被告向原告承租的讼争场地面积为550平方米，而讼争场地所处位置实际面积为700多平方米。上述砖混搭盖及消防水池并不在讼争场地范围之内，其中部分设施也非被告所搭建。因此，原告要求被告拆除并返还实属毫无依据。二、如上所述，因答人已将讼争场地归还，同时已交清全部租金，原告要求答人支付占用期间租金无任何依据《租赁合同》约定的租期届满日虽为2018年7月31日，但因交接手续办理迟缓的原因，上述租货期限届满时双方尚未办理交接手续。因此，被告仍按照原《租赁合同》的约定付清8月份租金。而后，双方于2018年8月31日正式签署《房屋移交单》并移交了讼争场地，在此期间内双方对延长的一个月租期均未提出异议。因此，被告认为，对延长的一个月租期双方已达成一致，且被告已经按合同约定付清租金，现原告主张要求支付该占用期间租金系毫无依据；此外，如上所述，讼争场地已于2018年8月31日交还原告，不存在实际未返还的事实，被告也无须支付原告主张的未返还期间占用租金。三、即使假设被告确实占用了讼争场地，原告所主张的按“二倍日租金”的标准计算占用租金也没有依据。（一）因讼争场地并未取得相应的建设工程规划许可证，也未取得相应产权，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条之规定，双方签订的《租赁合同》应属无效，相应的违约条款对双方不具备约東力；（二）即使假设被告确实占用了讼争场地且相应违约条款对双方仍具备约東力的，原告所主张适用的《租赁合同》第八条第三款中约定的违约金也过高，如严格参照适用则有失公平。因此，即使假设被告须支付所谓的占用租金，也应当是参照租赁合同约定的租金标准来支付；而且，被告只须就原告主张占用的部分面积支付占用租金。 围绕诉讼请求和答辩意见，原、被告各自提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对与原件核对一致以及当事人对真实性无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年8月，三圈电池公司（甲方，出租方）与青年阳光酒店公司（乙方，承租方）签订一份《房产租赁合同》（以下称讼争合同），约定：甲方将坐落于厦门市思明区后场地（以下称讼争地块）出租供乙方作停车场、货场使用，场地占地面积“550平方米，按现状”；月租金6600元，第二年起每年递增3%；租赁期限自2012年8月1日起至2018年7月31日止；乙方不得在场地上任意搭盖，如需进行改装或增扩设施、设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理，安全由乙方负责，对此甲方不负有修缮责任，不予任何补偿或赔偿；乙方应在租赁期届满时把场地交还给甲方，如需继续承租上述场地，应提前60天向甲方提交书面申请，甲方《招租规则》中将认定乙方同等条件下享有优先承租权；合同期满时乙方应无条件将承租场地及附属设施交还甲方，交还时依附于场地的构筑物、装修无偿归甲方所有，甲方有权选择要求乙方恢复至原装修状况或保留租期届满的装修状况；合同期满乙方逾期交还租赁物，每逾期一日应向甲方支付2倍日租金（日租金即月租金三十分之一），乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失；等等。合同签订后，双方依约履行。讼争场地租金由亿宝物业公司（讼争地块的物业管理单位，以下称亿宝物业公司）账户代收。 2018年8月31日，亿宝物业公司（甲方）与青年阳光酒店公司（乙方）签订一份《房屋移交单》载明：“兹有乙方就承租甲方位于后滨路11号后场地的房产因合同到期，双方于2018年8月31日作现场交接……其他附属设施：两块砖泥搭盖待9.3现场确认后确定，暂不移交。（场地无钥匙）” 2018年9月25日，青年阳光酒店公司向亿宝物业公司邮寄一份《场地接管通知函》载明：“贵我双方已于2018年8月31日办理了后滨路11号后场地移交，但贵公司尚未派员前来接管，我公司现仍义务看管场地，为此支出了相关人员、照明等费用。请贵公司接函后尽快接管场地，否则我公司将撤离管理人员，一切后果将由贵公司自行承担。” 2018年10月9日，亿宝物业公司向青年阳光酒店公司发送《房屋到期收回通知函》，要求2018年10月15日前归还讼争地块，拆除场地上所有自建设施，包括2处砖混搭盖（约77.58平方米）、地下消防水池、酒店化粪池、后滨路11号店面外厕所及更衣室等，同时恢复场地原状。 2018年10月15日，青年阳光酒店公司复函亿宝物业公司称：案涉场地已于2018年8月31日完成移交，系亿宝物业公司未派员接管导致其仍义务看管；关于砖混搭盖、消防水池等设施搭建处并不属于讼争合同项下租赁标的物的场地范围，而厕所和更衣室等并非由其搭设和使用，与其无关；请亿宝物业公司接函后立即派员进场接管。 另查明，1996年厦门电池总厂、厦门化工厂、厦门蚊香厂合并组建厦门日化企业有限公司，经1998年、2007年两次更名后现名称为厦门三圈电池有限公司。讼争地块系原厦门化工厂于1966年取得的拨用生产场地，由于历史原因没有办理土地房屋权属登记。三圈电池公司委托厦门环纬测量有限公司于2018年10月27日对讼争地块进行测绘，形成测绘成果《厦门三圈电池有限公司厦门思明区后滨路11号测量图》（详见本判决附件）。该测量图载明，后滨路11号用地面积719.37平方米，简S=45.13地块面积45.13平方米，简S=38.11地块面积38.11平方米。本案中，三圈电池公司与青年阳光酒店公司均确认，《房屋移交单》载明的“暂不移交”不动产即测量图中“简S=45.13”“简S=38.11”地块，该地块上所建房屋为毗连酒店的配电室和消防水池。双方还确认，测量图中“木”“混2”部分并非讼争合同项下地块。三圈电池公司主张返还测量图中“简S=45.13”“简S=38.11”地块；青年阳光酒店公司辩称“简S=45.13”“简S=38.11”系其向案外人顺承公司承租房屋（测量图中“砼6”）的附属用房，其有权继续占用。 本院认为，三圈电池公司与青年阳光酒店公司签订的《房产租赁合同》真实合法有效，双方均应依约全面履行。讼争地块租赁期限届满，青年阳光酒店公司应依约向三圈电池公司交还讼争地块，双方也于2018年8月31日进行交接并签订《房屋移交单》。本案争议焦点为：三圈电池公司应当交还的租赁物是否包括《厦门三圈电池有限公司厦门思明区后滨路11号测量图》中“简S=45.13”“简S=38.11”地块。对此本院认为，三圈电池公司的举证足以证明测量图中“简S=45.13”“简S=38.11”地块系其前身之一原厦门化工厂于1966年取得的拨用生产场地，该地块属于后滨路11号后场地的一部分，为讼争合同项下租赁物。青年阳光酒店公司辩称该地块系其向案外人顺承公司承租，但未举证证明，对其抗辩不予采信。讼争合同约定，“乙方不得在场地上任意搭盖，如需进行改装或增扩设施、设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理，安全由乙方负责，对此甲方不负有修缮责任，不予任何补偿或赔偿；”“合同期满时乙方应无条件将承租场地及附属设施交还甲方，交还时依附于场地的构筑物、装修无偿归甲方所有，甲方有权选择要求乙方恢复至原装修状况或保留租期届满的装修状况”。根据上述约定，青年阳光酒店公司应当按照三圈电池公司的要求返还“简S=45.13”“简S=38.11”地块。 讼争合同约定“合同期满乙方逾期交还租赁物，每逾期一日应向甲方支付2倍日租金（日租金即月租金三十分之一），乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失”。根据上述约定，返还地块之前，青年阳光酒店公司还须支付2倍租金标准的占有使用费。由于除了“简S=45.13”“简S=38.11”地块外，其他租赁地块已于2018年8月31日交接返还，宜参照合同租金标准按实际占用面积的两倍计算占有使用费。关于租赁地块的面积，讼争合同约定租赁地块面积约550平方米，而三圈电池公司提供的测量图显示后滨路11号用地面积719.37平方米，二者不一致。对此本院认为，测量图显示后滨路11号用地面积719.37平方米包含了非讼争合同项下租赁地块的“木”“混2”，扣除“木”“混2”面积后实际租赁地块面积应与合同约定的租赁面积相当，宜按讼争合同约定认定租赁地块面积为550平方米。综上，本院认定占用费标准为2316元/月[2×7651.22元/月×（45.13+38.11）÷550]。 综上所述，对三圈电池的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、厦门青年阳光酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门三圈电池有限公司返还厦门市思明区后部分场地（本判决附件《厦门三圈电池有限公司厦门思明区后滨路11号测量图》中“简Ｓ＝45.13”“简Ｓ＝38.11”地块）； 二、厦门青年阳光酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门三圈电池有限公司支付占有使用费（按每月2316元的标准，自2018年8月1日起计算至实际返还地块之日止）； 三、驳回厦门三圈电池有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费1073元，三圈电池负担773元，青年阳光酒店公司负担300元。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 郭泽喆 二〇一九年五月二十九日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助和保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附件