云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初13083号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，统一社会信用代码：91530000622608301K。住所：云南省昆明市金碧路中段建行大厦。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：熊星、江妮伲，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：符建琴，女，1974年7月2日出生，汉族，身份证住址贵州省赤水市。被告：昆明贵山天阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530103059472117F。住所：云南省昆明市盘龙区穿金路青龙山（金殿）6幢。法定代表人：黄伟培，董事长。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告符建琴、昆明贵山天阳房地产开发有限公司（以下简称贵山天阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江妮伲到庭参加诉讼。被告符建琴经本院公告传唤、被告贵山天阳公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年5月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告符建琴偿还原告借款本金1260789.87元，并支付至还清之日止的利息、罚息、复利（截止2018年8月30日利息、罚息、复利10360.62元）；3、判令被告贵山天阳公司对上述欠款本息及原告为实现债权支出的费用承担连带清偿责任；4、判令被告承担原告支出的律师费50846元、邮寄费18元。事实和理由：2016年5月4日我行与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告符建琴向我行借款1370000元用于购买昆明市盘龙区金辰街道办事处云波社区居委会云润天阳小区13幢1单元-1-1层102号房屋，借款期限204个月；被告贵山天阳公司承诺在抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由我行核对无误、收执之日止对上述借款本息等承担连带保证责任；如被告符建琴发生未按约按期足额偿还借款等情况，我行有权宣布贷款立即到期。我行按约发放了贷款。被告符建琴多次逾期还款。为维护我行的合法权益，因此提起诉讼。被告符建琴、贵山天阳公司未作答辩。针对其诉讼请求，原告提交下列证据：1、原告的营业执照、金融许可证及负责人身份证明书，被告符建琴的身份证复印件，被告贵山天阳公司的企业信用信息公示报告；2、个人住房（商业用房）借款合同公证书、预签个人住房借款合同申请书、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表、个人住房按揭贷款推荐书、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单；3、委托代理协议、邮寄费发票及邮寄费统计表。本院认为，被告符建琴经本院公告传唤、被告贵山天阳公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告所举证据真实性的抗辩，现无相反证据证明原告所举证据不真实，故本院对原告所举证据的真实性依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月4日原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告贷款1370000元给被告符建琴用于购买被告贵山天阳公司开发的昆明市盘龙区金辰街道办事处云波社区居委会云润天阳小区13幢1单元-1-1层102号房屋；借款期限204个月即2016年5月6日至2033年5月6日；贷款年利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮0％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；被告符建琴按等额本息还款；被告符建琴不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告符建琴立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由被告符建琴承担；被告贵山天阳公司为上述借款提供阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者原告根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，被告符建琴未按时足额履行或者违反合同的其他约定，被告贵山天阳公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告符建琴应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用。2016年5月6日原告发放贷款1370000元。2018年4月6日起被告符建琴未按约还本付息。截止2018年8月30日被告符建琴尚欠原告借款本金1260789.87元，拖欠利息10243.20元（年利率4.9％）、罚息117.42元。原告因本案支出邮寄费18元。迄今上述房屋没有办理抵押登记。本院认为，本案系金融借款合同引起的诉讼纠纷。原、被告签订的借款合同系当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。合同约定被告符建琴不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告符建琴立即清偿借款本息及相关费用。被告符建琴自2018年4月6日起未按约还本付息的违约行为致使原告宣布贷款立即到期的条件成就，故被告符建琴应偿还原告借款本金1260789.87元，并支付截止2018年8月30日的利息10243.20元、罚息117.42元。合同约定合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。故被告符建琴应支付原告上述借款本金自2018年8月31日起至清偿之日止的逾期利息（按年利率7.35％计）。合同约定原告为实现债权而实际发生的全部费用，由被告符建琴承担。故本院对原告主张的邮寄费予以支持。原告未提交因本案聘请律师支出的律师费发票，故本院对原告主张的律师费不予支持。合同约定被告贵山天阳公司为上述借款提供阶段性连带保证责任，故被告贵山天阳公司对被告符建琴的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告符建琴于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司云南省分行借款本金1260789.87元，并支付截止2018年8月30日的利息10243.20元、罚息117.42元，并支付上述借款本金自2018年8月31日起至清偿之日止的逾期利息（按年利率7.35％计）；二、由被告符建琴于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司云南省分行邮寄费18元；三、被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司对被告符建琴的上述债务承担连带清偿责任，被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司承担责任后，有权在债务承担范围内向被告符建琴追偿;四、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16240元，保全费5000元，合计21240元，由被告符建琴、昆明贵山天阳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 猫 莉人民陪审员 丁 茜人民陪审员 唐 丽二〇一九年五月三十日书 记 员 李炻佳