中华人民共和国广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第40号上诉人（原审被告）：梁以敏。委托代理人：马千里，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甄荣耀（英文名：RONGYAOZHEN）。委托代理人：林周行，广东时通律师事务所律师。上诉人梁以敏因与被上诉人甄荣耀房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省恩平市人民法院（2013）江恩法民一初字第265号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。当事人原审的意见2013年6月24日，甄荣耀向原审法院提起诉讼，请求判令：1、梁以敏付清房产转让价款170万元和逾期利息（从2012年8月1日开始按银行同期贷款利率计算，计至梁以敏还清款项之日止，暂计算至2013年6月3日止85791.78元）；2、梁以敏承担本案诉讼费用。主要事实和理由是：甄荣耀、梁以敏于2012年7月14日签订了一份《房屋买卖合同》，约定甄荣耀将名下位于恩平市号的房产以240万元的价款转让给梁以敏，价款定于办好过户手续后付清。签订合同后，甄荣耀于当月办好将上述房产过户给梁以敏名下的相关手续。截至目前为止，梁以敏共向甄荣耀支付了70万元的价款，尚余170万元的价款没有付清，经甄荣耀多次催收未果。梁以敏答辩称：一、甄荣耀请求从2012年8月1日起按银行同期贷款利率计算利息是没有法律依据的。房屋过户到梁以敏的名下的时间为2012年10月24日，同时《房屋买卖合同》没有约定梁以敏付款具体时间以及是一次性付款还是分期付款，另外也没有约定逾期支付房款的违约责任，因此，利率的计算只能从甄荣耀起诉之日起按同期存款利率计算。二、梁以敏认可尚欠甄荣耀170万元，但因办理酒店组织代码、房屋质量检测问题导致延长酒店的开业时间。另外梁以敏又因办理房产证过户手续交纳有关税款、办理排污、卫生等等费用，超过甄荣耀当初告知所需的费用，致使无法依时支付余下款项给甄荣耀。因此梁以敏同意支付170万元的房款，但需要分期支付，而且利息应该以起诉后按照银行存款利息计算。原审法院查明的事实原审法院经审理查明：甄荣耀、梁以敏于2012年7月14日签订了一份《房屋买卖合同》，约定甄荣耀将名下位于“恩平市号”的房产（楼高五层，土地面积为709平方米，建筑面积为2669.15平方米）以240万元的价款转卖给梁以敏，价款定于办好过户手续后付清，同时还约定办理过户手续所产生的有关税费由梁以敏承担。签订合同后，甄荣耀将上述房产过户给梁以敏，梁以敏于2012年10月24日取得涉案房屋房地产权证。梁以敏在向甄荣耀支付了70万元的价款后，尚余170万元一直没有付清。原审法院判决理由和结果原审法院认为，甄荣耀、梁以敏于2012年7月14日签订的《房屋买卖合同》是甄荣耀、梁以敏的合意，该合同并无违反法律的强制规定，合同依法成立、有效。合同生效后，合同双方必须依约全面履行义务。甄荣耀已经依约配合梁以敏到有关部门将标的物过户给梁以敏，梁以敏依法取得该标的物房屋的所有权，故应支付购房款。但梁以敏认为《房屋买卖合同》没有约定付款的具体时间以及是一次性付款还是分期付款，故未全部支付。《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”。因此，梁以敏的辩解意见不成立，原审法院不予采纳。梁以敏应当在2012年10月24日取得涉案房屋房地产权证后即支付全部价款而未能支付，属于违约，在支付全部价款的同时还应当承担逾期付款期间的利息。根据最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》关于“……对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息标准时，人民法院可以相应调整逾期付款违约金的计算标准……”的规定，梁以敏逾期付款利息应比照中国人民银行贷款的逾期付款利率计算，但甄荣耀仅请求按银行贷款利率计算利息，原审法院予以支持。梁以敏辩称应按银行存款利率计息，理由不充分，应予驳回。对于利息的计算时间，应从梁以敏取得房地产权证的次日起计（即从2012年10月25日起计）。另外，梁以敏提出其办理过户手续等费用超出甄荣耀告之的所需费用，但合同已经约定办理过户手续所产生的有关税费由梁以敏承担，因此，梁以敏以此理由作为不依约支付余下购房款的抗辩理由，原审法院不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2013年9月16日作出（2013）江恩法民一初字第265号民事判决：一、梁以敏应在本判决生效之日起三十日内支付170万元及利息（自2012年10月25日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至原审法院确认还款日止）给甄荣耀。二、驳回甄荣耀的其他诉讼请求。如果梁以敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20872元，由梁以敏负担，甄荣耀已垫支，由梁以敏迳行支付给甄荣耀。当事人二审的意见梁以敏不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决中关于利息的判项部分。2、改判梁以敏自2013年6月18日起按照中国人民银行同期存款利率计算至原审法院确定的还款之日止。3、本案一、二审诉讼费用由甄荣耀负担。主要事实和理由是：涉案房屋买卖合同对于梁以敏应何时付清房款并无明确约定，对于是否为一次性支付也并未特别指明，且本案并无证据证明2013年6月18日前甄荣耀曾要求梁以敏付清房款，相应的违约责任也并未订立，故本案即使支付利息，也应自2013年6月18日起按照中国人民银行同期存款利率进行计算。甄荣耀同意一审判决。双方当事人在二审阶段并无提交新的证据。本院查明的事实本院经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。另查明，梁以敏在二审阶段确认，按照涉案合同的约定，其本应在办理房产过户后就需履行付清价款的义务，但因双方另行订立口头协议，约定办理营业执照、消防证等所有相关证照之后再行付款，故梁以敏没有马上付清。本院判决理由和结果本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案二审的争议焦点是：涉案购房余款170万元的利息应当如何计算的问题。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条关于“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任”的规定，梁以敏主张双方以口头协议变更合同原有付款方式，应由梁以敏承担举证责任。现梁以敏未有证据证明双方曾达成变更原有付款方式的口头协议，故本院对其主张不予支持。经查，梁以敏在2012年10月24日已经获得涉案房屋的产权证明，依照约定，梁以敏应自此清偿购房款，现梁以敏尚余170万元未付，除应清偿余款外，还应自获得房产证次日开始依法向甄荣耀计付利息。梁以敏主张自起诉之日起计付利息，缺乏事实依据，本院不予支持。根据最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的相关规定，梁以敏本应按照逾期贷款利率计付未予清偿购房款利息，但基于甄荣耀仅主张按照同期贷款利率计息，此乃当事人对自身权利的合法处分，本院予以确认，故梁以敏应当按照中国人民银行同期贷款利率标准计付利息。梁以敏主张按照中国人民银行同期存款利率计算利息标准，不符合相关法律规定，本院不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，处理恰当，应予维持。梁以敏的上诉主张理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2166元，由梁以敏负担。本判决为终审判决。审判长 李 海审判员 黎景欣审判员 李雁羽二〇一四年三月二十五日书记员 梁闪云李慕华