广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0804民初312号 原告：卞某，男，1970年5月27日出生，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：谭范模，广西君望律师事务所律师。 被告：刘某，女，1986年12月15日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。 委托诉讼代理人：何向阳，广西正大五星（覃塘）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃明霞，广西正大五星（覃塘）律师事务所律师。 原告卞某与被告刘某婚约财产纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序,分别于2019年4月9日、4月29日公开开庭进行了审理。原告卞某及其委托诉讼代理人谭范模，被告刘某的委托诉讼代理人何向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卞某向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告购房款86263元及赔偿利息损失（利息计算：以86263元为本金，从起诉之日起按年利率6%计至还清购房款之日止）；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告曾是恋人关系。2017年11月，双方约定以被告的名义在贵港恒大城共同购买该楼盘6幢1单元1103号房屋一套，被告与恒大地产集团有限公司签订《商品房屋买卖合同》。涉案房屋的首付款由原告分担了9万元（其中1万元支付给恒大公司作为定金，余下8万元分两次支付到被告交通银行尾号为6611的账户），被告分担了80738元。涉案房屋从2018年1月1日开始还贷，每月房贷4800元，原、被告每人分担一半，原告一般在还贷前一两天将其负担的一半房贷2400元转账给被告，由被告还房贷。涉案房屋的税费为12780元，由原、被告分担一半，2018年3月2日原告通过其招商银行尾号为8463号账户将其所分担的6375元税费转账至被告工商银行尾号为2624的账户。2018年10月底，被告提出分手，原告为了挽回与被告的感情，同时也考虑到被告收入有限，双方购买的房屋以被告的名义还贷，若不按时还贷，将面临违约的风险，基于此，原告于2018年11月3日、11日、18日、28日、29日，12月6日、29日分别向被告转账了2800元、5000元、888元、4800元、13488元（29日转了两次）、10000元、2400元，合计52864元用于被告偿还涉案房屋的贷款。综上，原告共支付了购房款173239元（包括定金、首付款、税费及每月房贷）。后来原告和被告在交往过程中性格差异较大，矛盾不断，遂于2018年年底终止恋人关系，被告至今为止返还了原告86976元购房款，尚余86263元购房款未返还。 被告刘某辩称，原告诉称其与被告约定以被告名义共同购买涉案房屋不是事实。涉案房屋是被告一人购买，产权属被告一人所有，该套房屋与原告无任何关系。原告支付给被告的涉案款项，是原告对被告的赠与，是基于其与被告历时五年的恋爱、生活经历，是在感情基础上的无偿赠与。依据我国合同法第一百八十五条关于“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”的规定，原告对被告赠与的财产所有权已转移，因此原告无权要求被告返还所接受的赠与财产。原告赠与给被告的款项中，被告将9万元用于支付购房款，其余的已经用于日常生活开支，且依原告在诉状中的自认，被告已返还原告86976元。不同意继续返还，且有的并非购房款。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年11月相识恋爱，2018年年底终止恋爱关系。双方恋爱期间，被告以其个人名义于2017年11月8日在贵港恒大城楼盘购买一套房屋（6幢1单元1103房），房屋面积124.67平方米，价格6823.92元/平方米，总价款850738元，首付款为总价款的20.07%即170738元，余下购房款由被告向银行贷款。被告购房前两天即2017年11月6日，原告向恒大地产集团有限公司支付定金1万元。首付款扣除定金后为160738元，原告分别于2017年11月7日、8日向被告交通银行尾号为6611的账户转账49999元、30001元，合计8万元，被告用于支付涉案房屋首付款，余下的80738元首付款由被告负担。涉案房屋的税费为12780元，2018年3月2日原告向被告中国工商银行尾号为2624的账户转账6375元，并在转账说明处注明“交契税”。涉案房屋自2018年1月1日开始每月还贷，还款日为每月1日，每月房贷4800元。自2017年12月28日至2018年12月29日，原告于每月还款日的前后两三天向被告支付宝或银行账户转账，共转账13次，除2018年11月3日转账2800元、11月28日转账4800元外，其余每次均转账2400元，13次合计转账34000元。另外，除在2018年11月3日、11月28日、12月29日这三次转账说明处注明为“房贷”外，其余转账均未进行转账说明。除上述转账外，原告与被告自2018年10月开始还有其他多笔款项往来：2018年11月11日原告向被告中国工商银行尾号为2624的账户转账5000元，并在转账说明处注明“老婆，你消消气吧，等你回来”；2018年11月18日原告向被告转账888元，并在转账说明处注明“老婆我爱你！”；2018年11月29日01点44分原告向被告转账13488元，并在转账说明处注明“不要再瞎闹了老婆”，同日03点00分原告再次向被告转账13488元，并在转账说明处注明“对不起老婆”；2018年12月6日原告向被告转账10000元，并在转账说明处注明“钱你先用着吧，你想什么时候还都可以”。五次合计转账42864元。被告于2018年10月12日、27日分两次共向原告转账5万元；2018年11月28日先后两次向原告转账4800元、5000元；2018年11月29日先后四次向原告转账888元、2800元、10000元、3488元；2018年12月5日向原告转账10000元。九次合计转账86976元，庭审中双方一致确认该款项系被告返还给原告的购房款。 另查明，原、被告于2018年10月感情出现问题，之后双方多次在淘宝软件上沟通原告为购买涉案房屋所出资的问题，在双方的聊天记录上，被告认可涉案房屋的首付款、契税由原告负担一半，原告每月转账的2400元属于房贷，同时被告亦承诺原告在房子上出的钱会一分不少还给原告，并表示在2019年10月底前将涉案房屋卖掉偿还原告支付的购房款。根据原告提供的现恒大城房价表，恒大城楼盘的房价与被告购买涉案房屋时相比已大幅上涨。 上述事实有当事人的陈述、商品房买卖合同（预售）、平安银行上海西北支行出具的卞某个人账户交易明细清单、支付宝转账电子回单在卷佐证、淘宝、短信聊天记录、恒大城房价表，足以认定。 本院认为，本案的争议焦点为原告支付给被告的173239元的应否返还？被告在与原告恋爱期间，虽然其以个人名义购买涉案房屋，但是从原告给其转账的记录来看，涉案房屋首付款、契税、每月房贷均为原、被告各一半，被告亦在二人的聊天记录中对此进行确认。据此，原告支付给被告的130375元（其中包括首付款9万元、契税6375元、房贷34000元），实际是其为与被告合资购买涉案房屋而支付给被告，并不是赠与给被告。而且在原告向被告追讨购房款时，被告也明确承诺其会如数偿还原告为购买涉案房屋所支付的款项，由此看来，双方对原告支付给被告的130375元并没有赠与合意，不构成赠与。对于原告2018年12月6日转账给被告的10000元，从转账说明和随后双方的短信聊天记录可以反映出，原告是因被告购房还贷压力大，愿代被告还贷而转款给被告，且在短信聊天中明确约定需归还，因此该1万元亦应认定为购房款。综上，原告共支付购房款140375元。根据原告提供的涉案房屋楼盘房价，现涉案房屋已经大幅增值，原告未主张分割涉案房屋，只主张被告返还购房款，系其对自己权利的处分，未加重被告的负担，也未损害他人合法利益，本院予以支持。因双方均确认被告已返还原告购房款86976元，扣除该笔款项后被告仍应向原告返还购房款53399元。虽然现还未到双方约定的偿还时间（2019年10月底前），但是从庭审情况来，被告认为原告支付的款项系赠与给其，并明确表示不同意偿还这些款项，不会按照双方约定履行还款义务，故现原告要求被告提前偿还购房款符合法律规定，予以支持。本案虽因被告明确表示不按约定履行还款义务而提起，但原、被告并未约定利息，且约定还款期为2019年10月底前，因此对原告请求被告支付利息的请求，本院不予支持。 关于原告另外支付给被告的32864元，从原告的转账说明来看，这些款项是其为挽留被告、想继续与被告维持恋爱关系而支付，并不属于购房款，原告亦未提供充分证据证明其支付这些款项是用于购房。故原告主张这些款项也属于购房款，与事实不符，对于其主张返还这些款项的诉请，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（四）项，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项，及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告刘某返还原告卞某为购买涉案房屋所支付的购房款53399元； 二、驳回原告卞某的其他诉讼请求。 本案受理费1956元，适用简易程序审理减半收取为978元，由被告刘某负担500元，由原告卞某负担478元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未能按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费1956元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院，开户行：农行贵港分行，帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法求助申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  刘 宇 二〇一九年五月十三日 法官助理  程 静 书 记 员  黄钰惠