云南省施甸县人民法院民 事 判 决 书(2018)云0521民初1256号原告：云南桃园屋业发展有限公司，住所地云南省昆明市。法定代表人：陈贵林，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李淑芳，云南八谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏聪，云南八谦律师事务所律师。被告:王渱方（曾用名王洪芳），女，住云南省保山市施甸县。原告云南桃园屋业发展有限公司（以下简称桃园屋业公司）与被告王渱方合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桃园屋业公司委托诉讼代理人李淑芳到庭参加诉讼，被告王渱芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桃园屋业公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告赔偿原告代偿的款项78459.48元；2.判令被告按人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日的资金占用费利息；3.判令被告支付原告合同总价款10%的违约金176800.70元；4.判令被告支付原告实现债权支付的相关费用12122元，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费（其中律师费5000元），上诉四项共计281702.12元。事实和理由：2012年10月30日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定被告向原告购买位于昆明市西山区房屋，合同价款为1768007元，首付538007元。随后双方签订《合同补充协议》，约定因原告未按期向银行还款，导致原告承担连带责任的，原告在承担连带责任后有权向被告追偿并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置。被告除应承担《商品房购销合同》约定的违约责任和银行索赔外，还应承担原告实现债权、解除合同、处置房产等所产生的费用如诉讼费、律师费、保全费等。2012年11月22日，被告与中国工商银行股份有限公司昆明正义支行、原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向中国工商银行股份有限公司昆明正义支行借款1230000元用于购买上述房屋，原告承担阶段性连带保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年。后贷款到期后被告仍剩余78459.48元本息未还，中国工商银行股份有限公司昆明正义支行遂要求原告还款。截至2015年1月27日原告履行了担保责任向中国工商银行股份有限公司昆明正义支行支付了78459.48元。原告已经承担了担保责任，给原告造成了经济损失，为了维护自己的合法权益，故原告向人民法院提起诉讼。被告王渱芳未作答辩。诉讼过程中，原告桃园屋业公司为证实自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：A1、《原告营业执照》《被告身份证》复制件各1份，欲证实原、被告主体适格。A2、编号为“城市山”2012字第0228号《商品房购销合同》《合同补充协议》《公证书（中国工商银行股份有限公司个人购房借款/担保合同）》复制件各1份，欲证实原、被告签订《商品房购销合同》《合同补充协议》《中国工商银行股份有限公司个人购房借款/担保合同》，原、被告之间有买卖合同关系，约定被告向原告购买其开发的桃花源居第28幢第1-2层105号房屋，并向中国工商银行股份有限公司昆明正义支行贷款123万元用于购买该房屋，原告为被告的该笔贷款承担阶段性连带担保责任，原告承担责任后，有权向被告追偿，并由被告承担原告实现债权的费用如诉讼费、律师费、保全费、执行费等。A3、2015年1月27日中国工商银行股份有限公司昆明正义支行出具的《证明》复制件1份，欲证实2015年1月27日，中国工商银行股份有限公司昆明正义支行向原告出具证明，被告在2015年1月27日之前，共欠银行到期贷款本息78459.48元，该笔款项已由原告代偿，原告已承担了担保责任，有权要求被告承担还款责任并承担相关维权费用。A4、《房屋按揭担保还款协议》，欲证实2015年1月27日原告与中国工商银行股份有限公司昆明正义支行签订担保还款协议，约定原告代被告偿还78459.48元贷款的事实。A5、《云南省增值税普通发票》复制件1份，欲证实原告因此次事件向八谦律师事务所支付律师费5000元的事实。被告王渱芳未出庭质证，未向本院提交证据。本院认为,原告提供的证据能够证明本案的基本事实，故对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对其证明目的部分予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月30日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定被告向原告购买位于昆明市西山区房屋，合同价款为1768007元，首付538007元。随后双方签订《合同补充协议》，约定了双方的违约责任。2012年11月22日，被告与中国工商银行股份有限公司昆明正义支行、原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向中国工商银行股份有限公司昆明正义支行借款1230000元用于购买上述房屋，原告承担阶段性连带保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年。贷款到期后被告仍剩余78459.48元本息未还。2015年1月27日原告履行了担保责任向中国工商银行股份有限公司昆明正义支行支付了78459.48元。为了维护自己的合法权益，故原告向人民法院提起诉讼。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。（一）关于原告替被告还款并支出相关费用的问题。本案中原、被告自愿签订《商品房购销合同》后又签订了《合同补充协议》，约定了因原告未按期向银行还款，导致原告承担连带责任的，原告在承担连带责任后有权向被告追偿并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置。被告除应承担《商品房购销合同》约定的违约责任和银行索赔外，还应承担原告实现债权、解除合同、处置房产等所产生的费用如诉讼费、律师费、保全费等。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条第一款“当事人应该按照约定全面履行自己的义务”之规定，原告履行担保责任替被告偿还了中国工商银行股份有限公司昆明正义支行78459.48元后，原告有权向被告追偿，被告应该偿还原告该笔款项，并应该支付原告因为追讨该笔款项所支付的律师费5000元。（二）关于违约责任的问题。原、被告在签订的《商品房购销合同》中明确了被告逾期付款所应承担的违约责任，但本案中被告在支付了原告购房首付款后就与中国工商银行股份有限公司昆明正义支行以及原告签订了《个人购房借款／担保合同》，由被告向中国工商银行股份有限公司昆明正义支行借款1230000元支付给原告用于购买上述房屋，被告与原告购买房屋的款项其实已经完全支付完毕，不存在逾期支付原告购房款的情况，所以原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求本院不予支持。（三）关于资金占用费利息的问题。本案中，原告于2015年1月27日前履行了担保责任替被告向中国工商银行股份有限公司昆明正义支行偿还了剩余借款78459.48元，至此，原告对该笔款项享有了权利，而被告等同于占用了原告的该笔资金，可以定性为借款。被告一直未归还原告该笔款项，影响了原告对该笔款项的使用以及因该笔款项从事其他经济活动而获得的经济收益。因此被告应该支付原告资金占用费利息。对于计算标准，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，原告主张资金占用费利息按中国人民银行同期贷款利率计算不违反法律的规定且银行贷款利率对经济发展具有指示作用，具有合理性。故对原告提出的该项诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案中被告王渱芳经公告传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告王渱芳于本判决生效之日起10日内一次性支付原告云南桃园屋业发展有限公司向中国工商银行股份有限公司昆明正义支行偿还的借款78459.48元并支付自2015年1月28日起至该笔款项还清之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的资金占用费利息；二、由被告王渱芳于本判决生效之日起10日内一次性支付原告云南桃园屋业发展有限公司律师费5000元；三、驳回原告云南桃园屋业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，由原告云南桃园屋业发展有限公司负担4000元，被告王渱芳负担1500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。审 判 长  戴娜娜人民陪审员  赵德武人民陪审员  杨学全二〇一九年五月五日书 记 员  段生梅