陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕03民终366号 上诉人（一审被告）：宝鸡市众鑫连锁超市有限责任公司，住所地：陕西省宝鸡市渭滨区楼（天同国际）一、二层。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX3766。 法定代表人：罗永辉，任执行董事。 委托诉讼代理人：王赋，系副总经理。 被上诉人（一审原告）：中国邮政集团公司宝鸡市陈仓区分公司，住所地：陕西省宝鸡市陈仓区路，统一社会信用代码：91610304623164167K。 负责人：胡增山，任总经理。 委托诉讼代理人：刘会平，陕西国文律师事务所律师。 原审被告:宝鸡市陈仓区XX广场，住所地：陕西省宝鸡市陈仓区XX镇东门十字西北角，统一社会信用代码：91610304664139558P。 投资人：罗永辉。 委托诉讼代理人：王赋，系副总经理。 原审被告：罗永辉，男，汉族，生于1951年1月19日，身份证号XXXXXXXXXX********，住陕西省宝鸡市扶风县。 委托诉讼代理人：韩宽强，陕西宽强律师事务所律师。 上诉人宝鸡市众鑫连锁超市有限责任公司（以下简称众鑫公司）因与被上诉人中国邮政集团公司宝鸡市陈仓区分公司（以下简称邮政陈仓区分公司）、原审被告宝鸡市陈仓区XX广场（以下简称众鑫广场）、原审被告罗永辉租赁合同纠纷一案，不服宝鸡市陈仓区人民法院（2018）陕0304民初695号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人众鑫公司委托诉讼代理人王赋、被上诉人邮政陈仓区分公司委托诉讼代理人刘会平、原审被告众鑫广场委托诉讼代理人王赋、原审被告罗永辉委托诉讼代理人韩宽强参加诉讼。本案现已审理终结。 众鑫公司上诉称，一审法院认定事实不清，适用法律不当，1、按照上诉人与被上诉人签订的房屋出租合同，2013年8月10日大雨致使上诉人水毁商品32100元，雨后上诉人代被上诉人支付施工维修费25321元，水毁上诉人两台熟食柜价值50000元，共计107421元。2、被上诉人违反合同约定多收电费及利息共计173304.57元。3、被上诉人违反合同约定致使上诉人2010年6月1日未及时交房造成违约费259600元。4、被上诉人给上诉人造成经济损失540325.57元，被上诉人请求上诉人支付的损失费用为500687.81元，事实证明是被上诉人拖欠上诉人经济损失39637.76元，上诉人不拖欠被上诉人任何费用。请求，1、依法撤销一审判决改判上诉人不再支付被上诉人费用共计500687.81元。2、依法驳回被上诉人对原审被告罗永辉及众鑫广场的诉讼请求。3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。 邮政陈仓区分公司答辩认为，原判正确，请求维持。 众鑫广场、罗永辉述称，同意上诉人意见。 邮政陈仓区分公司向一审法院起诉请求：1、判令被告众鑫广场、众鑫公司共同支付我公司房屋占用费损失425549.85元及至付清之日止的利息，利息暂算至2016年9月22日为1799.72元（占用费损失自2015年8月18日起算，每日1165.89元，计算至返还之日2016年8月17日；利息自2016年8月18日起算，利率为人民银行同期贷款利率，年利率为4.35%）；2、判令被告众鑫广场、众鑫公司共同支付拖欠原告房屋租赁费的违约金40649.84元（以拖欠租赁费310401.46元为计算基数，自2015年5月6日起算，按照年利率10%计算，计算至支付之日2016年8月17日）；3、判令被告众鑫广场、众鑫公司支付电费41769.8元及至付清之日止的利息，利息暂算至2016年9月22日为176.65元（自2015年4月1日至返还之日内2016年8月17日实用度数为207552度，以0.9元每度计算，扣除已支付的14.5万元，尚欠电费为41769.8元；利息自2016年8月18日起算，利率为人民银行同期贷款利率，年利率为4.35%）；4、由被告罗永辉对上述第1、2、3项请求在被告众鑫广场不能清偿的范围内承担补充清偿责任；5、由本案三被告承担本案诉讼费用。 一审法院经审理查明，2007年8月1日，原告（原宝鸡市陈仓区邮政局）与被告众鑫公司签订《房屋出租合同》，原告将原邮政购物广场、XX镇XX楼XX楼梯以西五间房屋、车库、灶房、值班室租赁给被告众鑫公司作为经营使用。合同约定了租期、价格、违约责任等。2007年9月1日，被告罗永辉以个人财产出资30万元，以原邮政超市场地申请设立了个人独资企业，成立了被告众鑫广场，并进行了工商登记。2014年4月4日，原告与被告众鑫广场签订《房屋出租补充协议》，对2013年8月1日至2015年7月31日期间的房租费进行了调整，并约定在补充协议签订后由乙方自行负责房屋的维修及房屋的安全。在履行合同过程中，原、被告因交纳房租费、电费及维修费的负担问题发生纠纷。2015年5月，原告提起诉讼要求：1、判令被告宝鸡市陈仓区XX广场支付原告房屋租赁费439576.46元及电费35710.58元（房租费暂算至2015年7月31日，其中2014年7月31日前拖欠25321元，2014年8月1日至2015年1月31日拖欠房屋租赁费414255.36元；电费暂算至2015年3月31日，34860度、单价为1.0244元／度）；2、判令被告宝鸡市陈仓区XX广场向原告支付至付清房屋租费之日的滞纳金32561.55元（暂计算至2015年5月6日，共拖欠房屋租费439876.46元，滞纳金计算标准按年15%计算，其中2014年8月11日起暂算至2015年5月6日房租费207127.68元，滞纳金为22812.42元；2015年3月1日起暂算至2015年5月6日房租费207127.68元，滞纳金5617.98元；2014年4月4日起暂算至2015年5月6日房租费为25321.10元，滞纳金为4131.15元）；3、判令被告宝鸡市陈仓区XX广场向原告支付至付清电费之日止的滞纳金2054.58元（从2015年4月1日起暂算至2015年5月6日，按月5%标准计算）；4、判令被告宝鸡市XX广场向原告立即返还承租房屋；5、判令被告宝鸡市陈仓区XX广场赔偿原告至返还房屋之日止的损失19820.13元（从2015年8月1日起暂算至2015年8月17日，损失标准为1165.89元／日）；6、判令被告宝鸡市众鑫连锁超市有限责任公司对第1、2、3、5项诉讼请求承担共同清偿责任；7、判令被告罗永辉对第1、2、3、5项诉讼请求在被告宝鸡市陈仓区XX广场的财产不能清偿的范围内承担补充清偿责任；8、本案诉讼费由被告共同承担。诉讼中，被告众鑫广场提出反诉，要求：1、判令被反诉人退还多收取反诉人电费164512元及利息28000元；2、判令被反诉人因租赁房屋漏雨给反诉人造成的经济损失84702元；3、判令被反诉人赔偿因迟延交付租赁房屋给反诉人造成的经济损失259676.16元；4、请求确认《房屋出租合同》合同顺延8个月；5、本诉与反诉费用由被反诉人承担。2016年5月3日，宝鸡市陈仓区人民法院做出（2015）陈民初字第00915号民事判决书，判决：一、限被告（反诉原告）宝鸡市陈仓区XX广场在本判决生效后10日内支付原告（反诉被告）中国邮政集团公司宝鸡市陈仓区分公司房屋租赁费439576.46元、电费31374元共计470950.46元；限原告（反诉被告）中国邮政集团公司宝鸡市陈仓区分公司在本判决生效后10日内向被告（反诉原告）宝鸡市陈仓区XX广场返还多收取的电费160549元；前述费用相抵后，被告（反诉原告）宝鸡市陈仓区XX广场在本判决生效后10日内实际应支付原告（反诉被告）中国邮政集团公司宝鸡市陈仓区分公司房屋租赁费为310401.46元[房屋租赁费暂算至2015年7月31日，电费度数从2014年12月28日起暂算至2015年3月31日，按34860度、0.90元/度计算；被告(反诉原告)拖欠的电费31374元、房租费25231元及剩余2014年10月28日前的房屋租赁费抵顶原告（反诉被告）多收的160549元电费后，被告（反诉原告）宝鸡市陈仓区XX广场实际需向原告（反诉被告）中国邮政集团公司宝鸡市陈仓区分公司支付2015年7月31日前的房屋租赁费共计为310401.46元（470950.46元－160549元）]；二、限被告（反诉原告）宝鸡市陈仓区XX广场在本判决生效后10日内向原告（反诉被告）中国邮政集团公司宝鸡市陈仓区分公司支付所拖欠原告（反诉被告）房屋租赁费的违约金[违约金计算标准为：本金310401.46元，从2014年10月29日起暂算至2015年5月6日，按照年利率10%计算]；三、限被告（反诉原告）宝鸡市陈仓区XX广场在本判决生效后10日内立即返还原告（反诉被告）中国邮政集团公司宝鸡市陈仓区分公司位于宝鸡市陈仓区XX街道权XX巷1078.79平方米的原邮政购物广场房屋及邮政支局后单工楼一楼楼梯以西188.24平方米的辅助用房（五间房屋、车库、灶房及值班室）；四、限被告（反诉原告）宝鸡市陈仓区XX广场在本判决生效后10日内向原告（反诉被告）中国邮政集团公司宝鸡市陈仓区分公司清偿至返还房屋之日止的损失19820.13元（从2015年8月1日起暂算至2015年8月17日，损失标准为1165.89元／日）；五、由被告（反诉第三人）宝鸡市众鑫连锁超市有限责任公司对上述第一、二、四项款项内容承担共同清偿责任；六、由被告罗永辉对前述第一、二、四款项内容在被告（反诉原告）宝鸡市陈仓区XX广场的财产不能清偿的范围内承担补充清偿责任；七、驳回原告（反诉被告）中国邮政集团公司宝鸡市陈仓区分公司的其他诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告）宝鸡市陈仓区XX广场的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9098元，由被告（反诉原告）宝鸡市陈仓区XX广场、被告（反诉第三人）宝鸡市众鑫连锁超市有限责任公司、被告罗永辉共同承担8000元，由原告（反诉被告）中国邮政集团公司宝鸡市陈仓区分公司承担1098元；反诉案件受理费9168元，由原告（反诉被告）中国邮政集团公司宝鸡市陈仓区分公司承担3510元，由被告（反诉原告）宝鸡市陈仓区XX广场承担5658元。”2016年5月24日，该判决生效，被告未在该判决指定的期限内（判决生效后10日内即2016年6月3日前）自觉履行，原告于2016年6月17日申请强制执行。在执行过程中，被告于2016年8月17日搬离了所租房屋并支付租赁费、违约金等346371.59元及迟延履行利息2909.52元，负担案件受理费4490元，执行费用9704元。2016年9月30日，原告二次诉讼来院，提出以上诉讼请求。 一审法院认为，对原告的诉讼请求，现分述如下：关于原告第一项诉讼请求即“判令被告众鑫广场、众鑫公司共同支付我公司房屋占用费损失425549.85元及至付清之日止的利息，利息暂算至2016年9月22日为1799.72元（占用费损失自2015年8月18日起算，每日1165.89元，计算至返还之日2016年8月17日；利息自2016年8月18日起算，利率为人民银行同期贷款利率，年利率为4.35%）”；原、被告签定的《房屋出租合同》、《房屋出租补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律规定，对各方当事人均有约束力。原告现要求被告支付自2015年8月18日至返还房屋之日2016年8月17日止的占用费损失，由于双方约定的租期届满后，原告要求被告返还租赁物，被告未予返还，其应在实际占用期间向原告支付房屋的占用费。（2015）陈民初字第00915号民事判决书将占用费“暂算至2015年8月17日”，则被告应按照（2015）陈民初字第00915号民事判决中依合同约定计算日租金后确定的占用费标准1165.89元／日，自2015年8月18日至返还房屋之日的2016年8月17日，计算实际占用期间的占用费损失即425549.85元。故对原告此一主张，予以支持。原告主张被告清偿拖欠房屋占用费的利息的请求，没有合同约定及法律依据，不予支持。关于原告要求被告承担延迟支付房屋租赁费违约金及电费的主张，在其第一次诉讼时法院已裁决至2015年5月6日，在强制执行时被告也已承担了迟延履行期间的债务利息，故原告本次主张的迟延支付租赁费的违约金应从2015年5月7日计算至（2015）陈民初字第00915号民事判决书中给予被告自觉履行期满日即2016年6月3日止为宜。经核算，被告应支付原告迟延支付租赁费的违约金为33368.16元（计算方法：以310401.46元为基数，自2015年5月7日起至2016年6月3日止，按照年利率10%计算）；被告认可在2015年4月1日至返还房屋期间用电207552度，依据双方合同约定，该电费应由被告负担，减去已付的14.5万元，原告主张被告支付电费41769.8元的诉讼请求应予支持；原告主张被告清偿拖欠房屋占用费的利息、拖欠电费的利息的请求，没有合同约定及法律依据，不予支持。关于被告辩称的原告称等租赁期满延续一段时间作为补偿；要求原告承担房屋漏水维修费25321元、房屋漏水造成被告损失84102.25元、被告延迟交付商铺造成被告损失259600元，经查，上述请求在（2015）陈民初字第00915号案件审理中均已处理，本案不再审理。综上，为了维护合同当事人权益，经合议庭评议，审判委员会研究讨论，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉》若干问题的解释﹙二﹚》第二十九条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十二条之规定，判决：一、被告宝鸡市陈仓区XX广场、宝鸡市众鑫连锁超市有限责任公司在本判决生效后15日内支付原告中国邮政集团公司宝鸡市陈仓区分公司占用费425549.85元；二、被告宝鸡市陈仓区XX广场、宝鸡市众鑫连锁超市有限责任公司在本判决生效后15日内清偿原告中国邮政集团公司宝鸡市陈仓区分公司电费41769.8元；三、被告宝鸡市陈仓区XX广场、宝鸡市众鑫连锁超市有限责任公司在本判决生效后15日内清偿原告中国邮政集团公司宝鸡市陈仓区分公司违约金33368.16元。四、被告罗永辉对前述第一项款项，在被告宝鸡市陈仓区XX广场不能清偿的范围内，承担补充清偿责任；五、驳回原告中国邮政集团公司宝鸡市陈仓区分公司的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费8900元，由原告负担162元，被告宝鸡市陈仓区XX广场、罗永辉、宝鸡市众鑫连锁超市有限责任公司共同负担8738元。 二审期间，各方均无新证据提交。二审查明事实同原一审查明事实相一致。 本院认为，被上诉人在本案中的诉求，有事实依据，上诉人主张的期间并未重复计算，原判对被上诉人主张的占用费用、电费、违约金的计算并无不当。对于上诉人众鑫公司上诉状中提出的其在租赁期间产生的水毁损失、维修费用、延迟交付商铺造成违约费用等应由被上诉人邮政陈仓区分公司承担的主张，因上诉人在本案审理中未作反诉主张，且在（2015）陈民初字第00915号案件中上诉人已作为请求提出反诉，该判决也对其反诉请求进行了处理，故原判对上诉人该抗辩理由不再审理的处理并无不当。对于上诉人提出案件纠纷已经执行完毕，当庭提出其与被上诉人之间曾达成口头协议，被上诉人不应再主张损失的主张，本案审理的被上诉人诉求，与（2015）陈民初字第00915号案件中被上诉人的诉求，并不矛盾，上诉人主张的双方曾口头协商一致亦无证据佐证，不予认定。对于上诉人提出的责任主体问题，原审查明，2007年8月1日，被上诉人与众鑫公司签订《房屋出租合同》；2007年9月1日，罗永辉以个人财产出资30万元，以原邮政超市场地申请设立了个人独资企业，成立了众鑫广场；2014年4月4日，被上诉人与众鑫广场签订《房屋出租补充协议》，对2007年8月1日的《房屋出租合同》进行了补充约定。根据以上事实，原判对本案纠纷责任主体和承担责任方式的处理并无不当。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，应予驳回，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8900元，由上诉人宝鸡市众鑫连锁超市有限责任公司承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘勇东 审 判 员 姚 坤 审 判 员 赵荣辉 二〇一九年五月十六日 法官助理 赵晶晶 书 记 员 杨芸嘉 1