yi广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1971民初31597号原告深圳天安智慧园区运营有限公司东莞分公司，住所地：广东省东莞市南城区黄金路**东莞天安数码城******，统一社会信用代码：914419005764825750。负责人王建。委托代理人张建锋，广东宝威律师事务所律师。委托代理人刘凤，广东宝威律师事务所律师。被告东莞市高宝新型涂装材料有限公司，，住所地：广东省东莞市高埗镇保安围村八村统一社会信用代码：91441900684441076H。法定代表人容新中。本院受理原告深圳天安智慧园区运营有限公司东莞分公司诉被告东莞市高宝新型涂装材料有限公司物业服务合同纠纷一案，本院以简易程序立案受理，后依法转为普通程序，由审判员李艳婷担任审判长，与审判员朱昉、人民陪审员刘东升组成合议庭于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张建锋到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业管理费105470.56元、水费（含公摊水费）1013.66元、电费（含公摊电费）32155.46元、垃圾处理费31.35元及污水处理费68.97元，并以每月拖欠的费用为本金，分别从每月24日起至还清之日止，按物业管理费0.5‰、电费（含公摊电费）2‰、水费（含公摊水费）、污水、垃圾处理费5‰的标准向原告支付违约金15135.86元（暂计至2018年9月30日管理费、2018年8月20日水电费含公摊部分）；2、判令被告承担原告提起诉讼的律师费12000元；3、判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：被告于2013年7月与东莞市天安数码城有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了东莞天安数码城A区A1栋1201、1203、1205、1207、1211、1213单元物业，并约定物业管理交由深圳天安物业有限公司东莞分公司（原告变更登记前的名称）按照《物业管理服务协议》的约定统一管理。东莞市天安数码城有限公司与原告签订了《前期物业管理服务合同》约定原告受托对天安数码城项目实行专业化、一体化的物业管理，并明确了相关物业费和水电费等费用的收费标准。被告的法定代表人及实际控制人张立功签署了《确认书》，确认按《前期物业管理服务合同》执行。同时，张立功代表被告向原告出具了《承诺书》，承诺遵守《业主临时管理规约》的内容。《业主临时管理规约》三十二条约定物业费、水电费等相关费用缴纳的时间为每月24日之前，如逾期缴纳的，从当月24日起物业服务费按每日万分之五、水费按每日千分之五、电费按每日千分之二的标准收取滞纳金。被告于2013年6月19日签署了《物业交楼验收表》，办理收楼手续后按照上述协议缴纳了相关物业费、水电费等费用，但从2017年6月份开始没有按约定缴纳管理费、水电费及其违约金。截止起诉之日，经原告多次催讨，被告从仍未按约定向原告支付物业管理费、水电费及其违约金，存在严重的违约行为，原告有权要求被告支付前述费用。综上，为了维护原告的合法权益，根据《中国人民共和国合同法》第六十条和第一百零七条的规定，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何证据及答辩、质证意见。经审理查明，原告的名称于2016年3月18日由“深圳天安物业管理有限公司东莞分公司”变更为“深圳天安智慧园区运营有限公司东莞分公司”。被告是案涉位于东莞市××城区黄金路××号东莞天安数码城A区A1栋厂房1201、1203、1205、1207、1211、1213的所有人。本案中，原告主张与被告成立物业服务合同关系，并为其主张提交了有被告股东张立功签订的落款日期为2013年6月19日的《前期物业管理服务合同》、《签收文件》及物业交楼验收表原件为证。其中，《前期物业管理服务合同》约定委托方为东莞市天安数码城有限公司，受托方为原告，第十条及附件二均约定本物业管理区域物业服务收费实行包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积向乙方交纳，产业大厦标准层物业管理费标准为3.68元/月.平方米，公用水电费用由业主按建筑面积分摊，供电费用、供水费用、污水处理费及垃圾处理费在未实行抄表到户前由物业公司代收。《签收文件》中的《业主临时管理规约》第三十二条约定因业主自身原因未能在每月24日前交纳上述各项费用的，物业服务企业将按照法律规定收取从当月24日起物业服务费（每日万分之五）和水费（每日加收千分之五）、电费（每日加收千分之二）的滞纳金。原告主张被告拖欠物业管理费、水费、电费、公用水费、公用电费、垃圾处理费及污水处理费的情况具体与庭审笔录及原告自行制作的费用汇总表一致。原告并为其主张提交了六份案涉6处物业2018年9月的交款通知书以及签收表的原件为证。其中，2018年9月的六份交款通知书记载了截止具体每处物业拖欠各项费用的金额和计算标准；签收表反映原告向各业主送达管理费用通知的签收情况，原告称被告的签收人员均是其员工。此外，原告明确公用水费及公用电费是案涉6处物业公共区域用水费分担的总数，整个天安数码城A1栋有一个总水表和一个总电表，每个房屋也有安装分水表，还有安装几个公摊水表，但是自来水公司及供电公司只是按照整个A1栋的总水表及总电表来收费，整栋建筑物的水费及电费都是原告支付给自来水公司，再由原告向各个用户收取自用水电费及公摊水电费，每户公摊水电费是将每月公摊水电费总额分摊到全部住户面积确定单价，再按照每户的面积进行计算。以上事实，有原告提交的核准变更登记通知书、六份《商品房买卖合同》、《前期物业管理服务合同》、《签收文件》、《物业交楼验收表》、费用汇总表及《交款通知书》、政府及园区调价通知、原告发布给用户的调价通知、部分缴纳水电费的发票、《委托代理合同》、付款流水及发票、整栋物业水电费发票、10份签收表，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。被告为案涉6处物业的所有权人，且被告的股东在《前期物业管理服务合同》及《签收文件》上签名确认，原、被告依法成立物业服务合同关系，案涉《前期物业管理服务合同》及《签收文件》未违反法律强制性约定，应对原被告均有约束力，原告有权要求被告按约定支付案涉6处物业的物业管理费、水电费、公用水电费，污水处理费及垃圾处理费。原告提交的签收表及交款通知书反映原告应当已向被告催缴2918年9月之前拖欠的物业管理费、水电费、公用水电费，现被告未能对原告主张拖欠费用的情况提出反驳或异议，也未能举证证明已向原告付清各项费用，综合原告的举证，本院依法采纳原告主张被告拖欠费用的情况，依法确认被告拖欠费用如下：1、案涉6处物业2017年6月至2018年9月共计16个月的物业管理费共计105470.56元；2、1201、1205、1207、1209、1211、1213五处物业2018年5月至2018年8月共计4个月的自用电费共计26591.4元；3、案涉6处物业2018年6月至2018年9月共计4个月的公用电费5564.06元；4、案涉6处物业2018年6月至2018年9月共计4个月的公用水费870.77元；5、1205号房屋2018年4月至2018年8月期间自用水费25.06元及污水处理费12.1元、2018年6月至2018年9月期间垃圾处理费5.5元；6、1207号房屋2018年5月至2018年8月期间自用水费110.31元及污水处理费53.24元、2018年6月至2018年9月期间垃圾处理费24.2元。7、1213号房屋2018年5月自用水费7.52元及污水处理费3.63元、2018年6月垃圾处理费1.65元。关于原告诉请的违约金，根据《业主临时管理规约》第三十二条约定，原告有权要求被告支付物业管理费的违约金，具体分16笔计算，均以6591.91元为基数，按照每日万分之五标准，分别从2017年6月至2018年9月的每月24日起计算至实际清偿之日止，但违约金总额以欠付的管理费总额105470.56元为限。对于水电费的违约金，因原告未能明确每月的具体费用金额，本院依法酌情认定电费的违约金应以欠付的自用电费及公用电费总额32155.46元为基数，从2018年9月24日起按照每日千分之二标准计算至实际清偿之日止，但违约金总额以欠付电费总额32155.46元为限；水费的违约金应以欠付的自用水费及公用水费总额1013.66元为基数，从2018年9月24日起按照每日千分之五标准计算至实际清偿之日止，但违约金总额以欠付水费总额1013.66元为限。对原告诉请超出部分的违约金，本院不予支持。关于原告诉请的律师费，双方并未对此进行约定，且原告已主张违约金，应足以弥补被告违约造成原告的损失，故对原告诉请律师费本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东莞市高宝新型涂装材料有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳天安智慧园区运营有限公司东莞分公司支付2017年6至2018年9月的物业管理费105470.56元以及相应的违约金（违约金分16笔计算，每笔均以6591.91元为基数按照每日万分之五标准，分别从2017年6月至2018年9月的每月24日起算，均计算至实际清偿之日止，但违约金总额以105470.56元为限）；二、被告东莞市高宝新型涂装材料有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳天安智慧园区运营有限公司东莞分公司支付2018年5月至2018年8月的电费共计26591.4元、2018年6月至2018年9月的公用电费5564.06元相应的违约金（违约金以32155.46元为基数，从2018年9月24日起按照每日千分之二标准计算至实际清偿之日止，但违约金总额以欠付电费总额32155.46元为限）；三、被告东莞市高宝新型涂装材料有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳天安智慧园区运营有限公司东莞分公司支付2018年6月至2018年9月的公用水费870.77元、1205号房屋2018年4月至2018年8月期间自用水费25.06元、1207号房屋2018年5月至2018年8月期间自用水费110.31元、1213号房屋2018年5月自用水费7.52元以及相应的违约金（违约金以1013.66元为基数，从2018年9月24日起按照每日千分之五标准计算至实际清偿之日止，但违约金总额以1013.66元为限）；四、被告东莞市高宝新型涂装材料有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳天安智慧园区运营有限公司东莞分公司支付1205号房屋2018年4月至2018年8月期间污水处理费12.1元、2018年6月至2018年9月期间垃圾处理费5.5元；1207号房屋2018年5月至2018年8月期间污水处理费53.24元、2018年6月至2018年9月期间垃圾处理费24.2元；1213号房屋2018年5月污水处理费3.63元、2018年6月垃圾处理费1.65元。五、驳回原告深圳天安智慧园区运营有限公司东莞分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3617.51元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  李艳婷审 判 员  朱 昉人民陪审员  刘东升二〇一九年五月二十四日书 记 员  徐婴仪