河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫14民初554号原告：河南阿凡提食品股份有限公司。住所地商丘市梁园区金桥路西侧八一路南侧。统一社会信用代码91411400724136691K。法定代表人：沙德朋，该公司经理。委托代理人：刘广勋、史鹏宇，河南京港律师事务所律师。被告：张坤，男，1984年6月10日出生，汉族，住商丘市。委托代理人：沈祥丰，河南三文律师事务所律师。第三人：商丘市梁园区金远大面粉厂。住所地商丘市梁园区310国道北侧。组织机构代码：76781219－4。负责人：李卓成，该厂厂长。第三人：李卓成，男，1989年9月5日出生，汉族，住商丘市梁园区神火大道****楼****。身份证号码6125271989********。原告河南阿凡提食品股份有限公司（以下简称阿凡提食品公司）诉被告张坤，第三人商丘市梁园区金远大面粉厂（以下简称金远大面粉厂）、李卓成案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阿凡提食品公司的委托代理人刘广勋、被告张坤的委托代理人沈祥丰到庭参加诉讼。第三人金远大面粉厂、李卓成经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阿凡提食品公司向本院提出诉讼请求：1、撤销（2018）豫14执异145号执行裁定书；2、判决不得执行房权证为2005字第B037076－B037081的6处房产。事实与理由：2014年11月13日，阿凡提食品公司、金远大面粉厂、农发行××区支行三方签订《债权转让协议》，约定由阿凡提食品公司受让农发行××区支行对金远大面粉厂8400万元的债权，金远大面粉厂的债权、财产处置变价款全部归阿凡提食品公司所有。金远大面粉厂对农发行××区支行的8400万元的债务已由阿凡提食品公司全部清偿。《债权转让协议》签订后，金远大面粉厂与阿凡提食品公司经协商，对金远大面粉厂的涉案厂房进行了协商作价，出售给了阿凡提食品公司，双方签订了买卖合同，金远大面粉厂给阿凡提食品公司出具了收款收据，阿凡提食品公司支付了相应的款项，取得了涉案厂房的所有权，并办理了交接手续。涉案房产已于2005年7月28日设定抵押，抵押人是金远大面粉厂，抵押权人是农发行××区支行，房屋他项权证号为商房他字第009760号。依据《中华人民共和国物权法》规定，抵押权人对抵押物拍卖、变卖价款具有优先受偿权。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。债权转让协议签订后，阿凡提食品公司取得了对金远大面粉厂的债权及抵押权，债权、抵押权与物权同为一体。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。阿凡提公司与金远大面粉厂之间的房屋买卖合同具备上述条件，能够阻却执行。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项及第二款之规定，请依法查明事实，判决不得执行涉案标的物，并对原告提出的确认其权利的诉讼请求一并作出裁判。后阿凡提食品公司变更诉请为，要求停止对商市房权证（2005）字第B0370**对应的成品库1729.85平方米、商市房房权证（2005）字第B0370**应的车间3737.13平方米、商市房权房权证（2005）字第B0370**的办公楼607.08平方米三处房产的执行。张坤辩称，（2018）豫14执异145号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，审查程序合法，应予维持。金远大面粉厂、李卓成未陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告阿凡提食品公司所提交的债权转让协议，与买卖合同及附件、收到条，能够证明原告于2014年11月3日与金远大面粉厂就金远大面粉厂的厂区建筑物（含附属物）的产权转让签订买卖合同后，于2014年11月13日阿凡提食品公司与金远大面粉厂及中国农业银行商丘市梁园区支行三方签订债权转让协议，买卖合同及债权转让协议均已履行，有中国农业银行商丘市梁园区支行出具的证明印证，阿凡提食品公司所提交的证据形成了完整的证据链，张坤的异议观点不能成立。本院依职权调取的（2014）商民一初字第326号民事裁定书的送达问题，根据本院（2018）豫14执异145号执行裁定所查明的事实，本院于2014年12月2日保全查封了金远大面粉厂名下的六套房产，后张坤依据（2014）商民一初字第326号民事判决申请执行，本院于2015年9月21日受理，并于2016年11月20日作出执行裁定对涉案房产续行查封。各方当事人亦对上述事实均未提出异议，认可该事实。根据上述采信的有效证据，本院确认以下案件事实：2014年11月3日，金远大面粉厂与阿凡提食品公司双方签订《买卖合同》，金远大面粉厂将其厂址上的地上建筑物（附属物）折价600万元，约定“由阿凡提食品公司在协议签订后5个工作日内一次性付至金远大面粉厂指定的银行账户。金远大面粉厂应于2014年11月6日前出具交付财产证明，将厂房等建筑物交付给阿凡提食品公司，所有权归阿凡提食品公司所有，需要办理产权登记时，由阿凡提食品公司自行办理。金远大面粉厂应当将土地租赁合同交付给阿凡提食品公司，并协调与出租方的关系，确保变更租赁协议。2014年11月3日之前的土地租金由金远大面粉厂承担，2014年11月3日之后的土地租金由阿凡提食品公司承担，如果金远大面粉厂不能按照上述时间约定交付全部房屋，执行本协议违约责任之规定，且由此产生的土地租金由金远大面粉厂承担。”协议签订当日，金远大面粉厂给阿凡提食品公司出具收到条一张，显示：今收到河南阿凡提食品股份有限公司粉厂、房产款陆佰万元整（600万）。2014年11月5日，阿凡提食品公司向金远大面粉厂汇款2000万元，阿凡提食品公司主张该款包含涉案房屋转让款600万元。2014年11月13日，农发行××区支行、金远大面粉厂与阿凡提食品公司三方签订《债权转让协议》，约定：农发行××区支行将其对金远大面粉厂债权8400万元转让给阿凡提食品公司，阿凡提食品公司向农发行××区支行指定的银行账户支付金远大面粉厂所欠贷款8400万元后，便享有金远大面粉厂抵押在农发行××区支行（他项权证为商房他字第009760号）的包括涉案三处房权证在内的房屋所有权。商房他字第009760号《房屋他项权证存根》载明，房屋他项权人为农业发展银行商丘市梁园区支行，房屋所有权人为金远大面粉厂，设定日期为2005年7月28日，约定期限为60个月。协议签订后，阿凡提食品公司已于2014年11月5日至2015年5月8日多次转账，将金远大面粉厂所欠农发行梁园支行的8400万元债务全部清偿。阿凡提食品公司亦已占有涉案房产。另查明，在张坤与金远大面粉厂、李卓城民间借贷纠纷一案中，本院于2014年12月2日保全查封金远大面粉厂名下六套房产，后张坤依据（2014）商民一初字第326号民事判决申请执行，本院于2015年9月21日受理，并于2016年11月20日作出执行裁定书对上述六套房产续行查封。后本院作出（2015）商执字第321号执行裁定，该案由商丘市梁园区人民法院执行。梁园区人民法院执行期间，阿凡提食品公司对查封房产提出书面异议，请求终止对登记在金远大面粉厂名下3处房产的查封、拍卖等。该三处房产为商市房权证房权证（2005）字第B037078号、商市房权证（2005）字第B037080号、商市房权证（2005）字第B0370**产证所对应的房产。本院于2018年11月28日作出（2018）豫14执异145号执行裁定书，驳回了阿凡提食品公司提出的执行异议请求。本院认为，金远大面粉厂与阿凡提食品公司于2014年11月3日在自愿的基础上签订了《买卖合同》，金远大面粉厂将其厂址上的地上建筑物（附属物）折价600万元出售给阿凡提食品公司，阿凡提食品公司于2014年11月5日将600万元价款支付给了金远大面粉厂，并合法占有了涉案房产，阿凡提食品公司对《买卖合同》的主要义务已履行完毕。《合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”《物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。本案农发行××区支行、金远大面粉厂与阿凡提食品公司三方签订《债权转让协议》后，阿凡提食品公司代金远大面粉厂偿还了所欠农发行××区支行贷款，其便享有金远大面粉厂抵押在农发行××区支行的包括涉案房产在内的房屋的抵押权。金远大面粉厂与阿凡提食品公司《买卖合同》签订于2014年11月3日，农发行××区支行、金远大面粉厂阿凡提食品公司三方《债权转让协议》签订于2014年11月13日，而在张坤与金远大面粉厂、李卓城民间借贷纠纷一案中，本院于2014年12月2日保全查封了金远大面粉厂名下包括涉案房产在内的六套房产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，阿凡提食品公司在人民法院查封前已与金远大面粉厂签订了书面买卖合同，并合法占有了涉案房产，亦支付了全部价款，并享有涉案房产抵押权，故阿凡提公司对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。阿凡提食品公司要求判决不得执行商市房权证（房权证（2005）字第B037078号、商市房权证（2005）字第B037080号、商市房权证（2005）字第B0370**产的请求，依法应予支持。至于阿凡提食品公司要求撤销（2018）豫14执异145号执行裁定的请求，依法不属于执行异议之诉的审理范围，本院对此请求不予审理。综上，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：不得执行商市房权证（2房权证（2005）字第B0370**库1729.85平方米、商市房权证（20房权证（2005）字第B0370**737.13平方米、商市房权证（200房权证（2005）字第B0370**07.08平方米三处房产。案件受理费53800元，由被告张坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长 吴 峰审判员 代恭伟审判员 曹燚森二〇一九年五月二十日书记员 田英杰