陕西省宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民初字第00247号原告吕鑫，男，生于1988年5月7日，汉族，凤翔县彪角镇官帽头村*组村民，现租住宝鸡市金台区人民路。原告谭晓亮，男，生于1988年4月10日，凤翔县虢王镇田家村*组村民，住址同原告吕鑫。二原告共同委托代理人张鸣放，宝鸡市渭滨区司法局148法律服务所法律工作者。被告朱鹏飞，男，生于1989年8月18日，汉族，住宝鸡市渭滨区姜谭路热电小区。委托代理人张欢，陕西炎城律师事务所律师。原告吕鑫、谭晓亮诉被告朱鹏飞确认合同效力纠纷一案，本院于2014年1月13日立案受理后，依法由审判员焦兵丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年10月24日原告在网上看到被告发布的一则广告，急转汽车美容店，声称已经营十年之久，有固定会员500余人。经与被告联系，双方约见时，被告谎称店面经营权为20年，自己干了10年，并向原告出示了两份租房合同原件。原告信以为真，便于2013年11月21日与被告签订了汽车美容店转让合同，并当场支付9万元现金，余款4万元约定2013年12月3日前给付被告。2013年12月17日原告听说店面即将拆迁，方知上当。由于被告不守诚信，对原告隐瞒店面即将拆迁的事实，采取欺诈行为诱使原告签订转让合同，致使原告产生经济损失，现依据合同法相关规定，请求判令撤销转让合同，退还原告支付的转让费9万元。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据材料：1、汽车美容店转让合同，用于证明该合同隐瞒拆迁的重大事项，为欺诈行为，应予以撤销。2、房屋租赁合同3份，用于证明被告制作虚假租房合同，故意隐瞒真相，骗取原告签订转让合同。3、清单，用于证明被告承诺货款已全部结清。4、销售单7份，用于证明被告还存在货物未结账的情形，证明被告在证据3承诺有欺诈情形。5、收条一份，用于证明原告已向被告支付转让款9万元。6、证人证言2份，用于证明被告已知即将拆迁的事实，却向原告隐瞒。7、谈话笔录一份，证明目的与上述证人证言相同。8、录音光盘、介绍信，用于证明被告的欺诈事实。9、宝鸡市渭滨区高家镇三合村旧城改造项目文件、宝鸡市旧城改造领导小组办公室关于2013年度旧城改造和城中村改造项目公告，用于证明该地区旧城改造项目已实施，即将拆迁。10、宝鸡市人民政府官网文件（网上打印）：渭滨区常务副区长孙西军检查指导三合村城中村改造项目、宝鸡市工程建设领域项目信息和信用信息公开共享专栏（网上打印）：宝鸡市三合村旧城改造有限责任公司三合村一、二组城中村改造项目、三合村城中村改造指挥部外观及内部制度照片，用于证明该店所处村组即将拆迁的事实。11、宝鸡搜铺网转让信息（网上打印），用于证明被告欺诈的事实。被告朱鹏飞辩称，原、被告双方签订的合同主体合法、不违反法律的禁止性规定、且为双方真实意思表示，应是成立并生效的。而且现在标的物仍然存在，并未被拆迁，原告无任何损失。另外被告从来都不知道该店面要被拆迁，无隐瞒事实的故意，不构成欺诈。故原告的诉讼请求不能成立。被告朱鹏飞为支持其辩称意见向本院提交以下证据：1、汽车美容店转让合同，用于证明该合同所有条款合法有效，应当被双方遵守。2、谈话笔录两份，用于证明村上对转让店面的认可。3、电费收据，用于证明被告在转让店面前与村上有事实上的承租关系。4、房屋租赁合同一份，证明被告与村上签订了租赁合同，被告有权转让店面。对原、被告提交的证据，经当庭质证，本院认定如下：原告提交的证据中，汽车美容店转让合同、清单、销售单7份、收条被告对真实性予以认可，本院予以认定。对被告有异议的其他证据：房屋租赁合同3份，原告无法证明系被告交付的，且合同日期有改动，本院不予认定；对证人证言及调查笔录，因证人未到庭接受质询，亦不予认定；录音光盘、介绍信，不能证明录音中人员身份，本院不予认定；对宝鸡市渭滨区高家镇三合村旧城改造项目文件、宝鸡市旧城改造领导小组办公室关于2013年度旧城改造和城中村改造项目公告，因未显示来源，本院不予认定；宝鸡市人民政府官网文件（网上打印）：渭滨区常务副区长孙西军检查指导三合村城中村改造项目、宝鸡市工程建设领域项目信息和信用信息公开共享专栏（网上打印）：宝鸡市三合村旧城改造有限责任公司三合村一、二组城中村改造项目、三合村城中村改造指挥部外观及内部制度照片，被告认为超出举证期限，本院认为该组证据来源合法，且可以证明案件事实，故本院予以认定；宝鸡搜铺网转让信息（网上打印）无法证明与本案有关，本院不予认定。被告提交的证据中，汽车美容店转让合同、电费收据、房屋租赁合同原告对真实性无异议，本院予以认定。谈话笔录两份，因被告提出异议，且证人未到庭接受质询，故本院不予认定。在诉讼过程中，原告申请法院到宝鸡市渭滨区高家镇三合村村委会调取有关拆迁的相关证据，本院于2014年3月6日向该村书记赵宝兴做了调查，其认可该村进行城中村改造的事实，并说明改造公告已于2012年12月31日张贴。为核对原告提交的宝鸡市旧城改造领导小组办公室关于2013年度旧城改造和城中村改造项目公告，本院在宝鸡市人民政府管网对该文件进行了打印，该公告发布日期为2013年4月22日。该两份证据双方对真实性均无异议，本院予以认定。根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2013年4月，被告朱鹏飞与宝鸡市高家镇三合村一组签订房屋租赁合同，约定由三合村一组将4间门面房租与被告，用作洗车、汽车美护、汽车饰品零售，租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日。2013年4月22日，宝鸡市旧城改造领导小组办公室在宝鸡市人民政府网发布《宝鸡市旧城改造领导小组办公室关于2013年度旧城改造和城中村改造项目公告》，其中第二项第6条即为三合村城中村改造项目。4月26日，宝鸡市工程建设领域项目信息和信用信息公开共享专栏发布项目信息，项目名称为宝鸡市三合村旧城改造有限责任公司三合村一、二组城中村改造项目。三合村城中村改造指挥部办公室位于宝鸡市渭滨区高家镇三合村村委会院内。2013年11月21日，原告吕鑫、谭晓亮与被告朱鹏飞签订汽车美容店转让合同，约定由被告将位于宝鸡市姜谭路54号付2（三合村一组）门面所经营“QQ汽车美容养护中心”转让给原告所有，转让费14万元，包括装修、装饰、设备、店内物品、会员卡、经营权和到2013年12月31日的房租等全部费用。合同签订后，原告于2013年11月21日支付被告转让费9万元，被告将位于宝鸡市姜谭路54号付2（三合村一组）门面所经营“QQ汽车美容养护中心”交付原告，并交付原告货品方向盘套24个、善领电子狗2台、征途电子狗3台、导航2台、雷达博士7台、其他4台、防盗器1套、护驾三宝1套、喇叭2套、挡泥板11套、脚垫8套、坐垫33套、防冻液2升一瓶、雨刮1箱、包1箱＋4、表板蜡10个、柏油1箱、强亚膜15卷、洗车机2台、抛光机1台、空压机1台、吸尘器1台、风干机2台、自喷漆3瓶、B7777牧马人＋乐驰，被告承诺上述货款已全部结清。2013年12月中旬，原告在经营期间听说该店面即将拆迁，遂发觉上当，与被告协商未果后，诉至本院，要求依法撤销原被告签订的汽车美容店转让合同，要求被告退还原告转让费9万元，由被告承担诉讼费用。本院认为，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下定立的合同，受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈性行为。本案被告隐瞒了该店面已属于旧城改造范围内即将被拆迁的事实，使原告在不知这一实情的情况下与被告签订汽车美容店转让合同，违反诚实信用原则，应视为欺诈行为，属于法律规定的可撤销的情形，故对原告请求撤销合同的请求，本院予以支持。被告辩称其对即将拆迁的事实并不知晓，没有欺诈的故意。本院认为，三合村旧城改造项目已经政府立项并公告，且相关公告三合村村委会已向村民通过张贴公告和开会等方式进行了通知。被告虽不是三合村村民，但其所经营的QQ汽车美容养护中心在三合村，且其和村上办理租房事宜亦应出入村委会，该旧城改造项目是当地的一项大事，在三合村范围内应是众所周知的，被告身处其中，却对旧城改造一事并不知晓显然不合常理，应视为知情或应当知情。故对被告此辩称本院不予采信。被告代理人认为，以欺诈为由要求撤销合同的，受损害方有权撤销合同，本案原告并无任何损失，故不属于受损害方，其无权提出撤销合同。本院认为，首先原告签订该转让合同，系在不知即将被拆迁的情况下而为，违背了其真实意思表示；其次原告虽目前无经济损失，而该店面一旦拆迁，其经济损失是必然的，故对被告的此辩称本院不予采信。合同被撤销后，因合同取得的财产应当返还。对原告要求被告返还转让款9万元的请求，本院予以支持。原告亦应返还因合同取得的QQ汽车美容养护中心店面、店内设备、物品，及所受让的货物。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十六条，第五十八条之规定，判决如下：一、撤销原告吕鑫、谭晓亮与被告朱鹏飞2013年11月21日签订的汽车美容店转让合同。二、被告朱鹏飞于判决生效后15日内返还原告吕鑫、谭晓亮转让款9万元。三、原告吕鑫、谭晓亮于判决生效后15日内返还被告朱鹏飞位于宝鸡市姜谭路54号付2号的QQ汽车美容养护中心店面、店内设备、物品，及被告交付的货物：方向盘套24个、善领电子狗2台、征途电子狗3台、导航2台、雷达博士7台、其他4台、防盗器1套、护驾三宝1套、喇叭2套、挡泥板11套、脚垫8套、坐垫33套、防冻液2升一瓶、雨刮1箱、包1箱＋4、表板蜡10个、柏油1箱、强亚膜15卷、洗车机2台、抛光机1台、空压机1台、吸尘器1台、风干机2台、自喷漆3瓶、B7777牧马人＋乐驰。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2150元减半收取1075元，由被告朱鹏飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向宝鸡市中级人民法院上诉。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  焦兵丽二〇一四年三月三十一日书记员  赵青青