内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2019）内05民终740号上诉人（原审原告）:扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司。法定代表人:蔡某。委托诉讼代理人：滕某，内蒙古君谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜某，内蒙古君谦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:岳某,现住:通辽市。委托诉讼代理人：石某，现住内蒙古自治区通辽市，与岳某系母女关系。委托诉讼代理人：宗某，内蒙古浩文律师事务所律师。上诉人扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司与被上诉人岳某房屋买卖合同纠纷一案，不服扎鲁特旗人民法院（2018）内0526民初4374号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月19日立案，并依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司上诉请求：请求二审人民法院撤销扎鲁特旗人民法院(2018）内0526民初4374号民事判决，依法改判。2.诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一、原审法院酌情确认地下室价格过低。上诉人出售给被上诉人的其中的一个地下室为950元/平,但法院却认定为843.17元/平,认定偏低。二、原审认定的尚欠的购房款、地下室款计算利息计算期限及违约金不支持错误。在上诉方与被上诉方签定合同中已约定了付款及付款时间,并约定了给付期限、利息依据及违约金计算方式,但原审法院却认定合同中没有约定,属事实认定错误。协议范本中的付款时间的10月1日,按照常理也应为签定协议当年2015年的10月1日,也不能认定为约定不能,所以原审对此事实认定错误。被上诉人岳某答辩称，被上诉人向上诉人购买的三套地下室，其中两套单价分别为950元每平米，850元每平米，此后双方口头约定三套地下室每套1.5万元，总价款4.5万元，一审判决参考另外两套地下室价格酌情确定每平米按843.17元计算，被上诉人表示服判。关于上诉人主张违约金及利息不能成立，本身房款应是上诉人为被上诉人办理按揭贷款方式支付的，是上诉人违约没有给予办理，事后亦未约定明确付款时间。综上所述一审判决事实清楚，适用法律正确。请二审法院驳回上诉，维持原判。原审原告扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：一、请求依法判令被告立即支付购房款76142元及利息11119.34元(利息现暂自2015年10月2日计算至2018年10月26日,实际按银行同期贷款利率支付至本息还清之日止)合计87261.34元;二、请求依法判令被告支付违约金28061.98元(违约金暂自2015年10月2日计算至2018年10月26日,实际按月息1%支付至本息还清之日止)以上合计115323.32元;三、诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实：被告岳某系谭宝龙岳母。2013年9月2日,被告岳某委托女婿谭宝龙与原告签订了购买玉龙家园30#-40102号楼房预定协议书,2014年11月19日签订了购买玉龙家园30#4-04号地下室预定协议书,2017年6月28日签订了购玉龙家园30#4-07地下室预定协议书。2015年8月12日,被告岳某委托谭宝龙签订提前入住玉龙家园30#40102号楼房的范本。自2013年9月2日至2015年8月12日被告岳某通过女婿谭宝龙陆续支付房款239353元,尚欠34999元,2014年11月19日支付购买30#-4-07地下室预付款1000元,尚欠22284元，2017年6月28支付购买30#-4-04号地下室款15000元。另查明,2014年7月19日,原被告签订了商品房买卖合同,合同约定,建筑面积为79.8平方米,每平方米价格为3437.99元,总价款为274352元,2014年11月30日前交付房屋使用,双方未明确约定付款形式及付款时间,但合同第六条中约定乙方(被告)如未按合同第四条约定的日期付款,逾期在30日内,甲方(原告)有权追究乙方逾期付款及利息,利息自合同约定乙方应付款次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算,如超过上述约定期限的,甲方有权追究违约责任,乙方应每日按商品房价款5向甲方支付违约金。2015年8月12日,被告岳某女婿谭宝龙支付10295元入住费并签订了提前入住协议范本,约定房号:30#-412;单价:3438元,总价:274352元,首付:239353元,尚欠:34999元10月1日付清。又查明,2016年被告又从原告处购买了一个地下室,面积为19.85平方米,当时未约定价款,未签订购买合同。一审法院认为，被告岳某购买原告扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司开发的玉龙家园30#40102号楼房及3个地下室的事实清楚,原告公司已交付房屋及地下室与被告居住使用,被告应履行支付价款义务。故对原告要求被告给付尚欠购房款及地下室价款的诉请,予以支持。关于原告主张利息和违约金问题,因原被告签订的预订协议及商品房买卖合同中未明确约定该购买房屋及地下室价款给付方式和尚欠款的给付时间,且双方所签订的提前入住协议范本中约定的尚欠34999元10月1日付清也未明确约定哪年的10月1日,属约定不明,故不予支持。但被告应自原告起诉之日起按银行同期贷款利率计息。关于被告提出“该购房款已付清”的辩解,因原告不认可,且被告在庭审中未提供证据证明,故不予采纳。被告又提出“原告的诉讼请求已超过诉讼时效”的辩解亦不成立,不予采纳。原告主张被告未签合同即购买面积为19.85平方米地下室价款为18857.50元,因双方对该地下室价款未约定,且双方对价款有争议,不予支持。但从有利于解决争议,且被告使用该地下室多年,参考被告在原告处购买该地下室前后购买其他地下室价款,酌情确定。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条(二)、(四)、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:、被告岳某于本判决书生效后立即给付原告扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司尚欠购房款34999元,地下款39020.9元(第一地下室尚欠款22284元、未签合同的地下室款16736.9元=19.85平方米×843.17元)合计74019.9元;二、被告岳某于本判决生效后立即给付原告扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司尚欠购房款及地下室价款利息(自2018年10月26日起以74019.9元为基数按月利率为0.05元计息至还清之日止);三、驳回原告扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1303元,由原告扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司负担463元,由被告岳某负担840元本院二审期间当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实及采信的证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，上诉人已交付房屋及地下室与被上诉人居住使用,故被上诉人应履行支付价款义务。关于上诉人主张利息和违约金的请求，因双方签订合同未明确约定哪年的10月1日,上诉人未提供证据加以证明，属约定不明,故原审法院判决不予支持并无不当。同时被上诉人已经使用涉案地下室多年，原审法院从有利于解决争议的角度出发,参考被上诉人在上诉人处购买该地下室前后购买其他地下室价款,酌情确定843.17元每平米应属合理。故本院对上诉人的上诉请求不予支持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2606元，由上诉人扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 师国亮审 判 员 陈婷婷审 判 员 韦青青 二○一九年五月三十一日法官助理 张 振书 记 员 王 楠